吉林省镇赉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0821民初1574号 原告：李天贵，男，1983年8月5日出生，汉族，农民，现住镇赉县。 委托诉讼代理人：柴庆，吉林柴庆律师事务所律师。 被告：镇赉县裕东房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：912208217868430768。 法定代表人：毕凤杰，职务：经理 委托诉讼代理人：隋星媛，吉林高军律师事务所律师。 原告李天贵与被告镇赉县裕东房地产开发有限公司（以下简称“裕东公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李天贵及委托诉讼代理人柴庆、被告裕东公司委托诉讼代理人隋星媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李天贵向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告立即偿还原告借款726000元。事实和理由：2014年10月31日，被告因房地产开发资金周转不畅，向原告借款人民币726000元，期限为2014年10月31日至2015年4月31日，期限为六个月，被告用自行开发的御翠豪庭住宅楼7号楼1单元401室（面积108.35平方米）；7号楼5单元401室（面积125.05平方米）；7号楼5单元402室（面积108.35平方米）；1号楼3单元401室（面积87.95平方米）上述房屋作为抵押。借款到期后，原告多次向被告索要，被告以各种理由拒不给付。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告诉求。庭审中，李天贵明确了其诉讼请求，主张其实际向裕东公司出借600000元本金，双方原协议约定利息126000元，但现在利息起算点我方主张从2014年10月31日起至起诉之日，月利率按照1分计算，我只主张这期间的利息126000元，利息超过部分我方放弃。 裕东公司辩称，公司账目记载确实在原告处借款本金600000元，但是已经给付原告利息50000元，公司目前处于经营困境,无能力立即偿还借款本金和承担相应利息的给付能力。 庭审中，李天贵向法庭提供了如下证据： 1、补充借款协议书原件一份。证明2014年10月31日被告因资金周转不畅，向原告借款人民币726000元，期限为2014年10月31日至2015年4月30日，期限为六个月，其中借款本金600000元，利息为126000元，当时约定月利率为3.5分，被告用开发的四套楼房作为抵押，楼房具体分别为御翠豪庭住宅楼7号楼1单元401室（面积108.35平方米）；7号楼5单元401室（面积125.05平方米）；7号楼5单元402室（面积108.35平方米）；1号楼3单元401室（面积87.95平方米）。 裕东公司质证意见：对该证据的真实性没有异议，被告向原告借款本金数额为600000元，该协议中约定用四套楼房进行抵押，如果在约定还款期限内偿还不了欠款，抵押房屋归原告所有，属于流押条款，是无效的。双方对约定利息部分，月利率3.5分超出法律规定，超出部分不受法律保护。 法院认证：因裕东公司对该证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。 2、原告农村商业银行存款明细账原件一份。证明2014年10月31日，原告支取现金200000元出借给被告，但这只是出借给被告款项中的一部分。 裕东公司质证意见：对存款明细账我公司没有异议，只能证明原告在当天有现金流转200000元。 法院认证：该份证据只能证明李天贵在2014年10月31日当天有现金流转200000元的事实,但无法证明是李天贵向裕东公司出借600000元中的部分款项，故本院对该份证据不予评析。 裕东公司向法庭提供了如下证据： 裕东公司延诚会师审字（2016）第0051号审计报告。该份审计报告第38页证明科目编码是2231189记载支付原告利息的年限是记载到2016年，体现已支付了50000元利息，但是在下面的说明部分，标明2016年本年度没有发生利息，2016年度栏上记载的利息是在2015年以前所产生的，证明我公司已向原告支付了50000元利息。 李天贵质证意见：对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，该证据并没有说2016年就没有发生利息，只说2016年支付了50000元利息，该报告的第13页上方已经明确记载，裕东公司向李天贵借款600000元本金这个事实，并且裕东公司已收到了这600000元借款本金。 法院认证：因李天贵对该份证据真实性无异议，本院对该份证据真实性予以确认。另外，庭审中双方对裕东公司向李天贵借款600000元本金以及裕东公司已向李天贵支付50000元利息的事实均无异议，本院对上述事实予以确认。 本案本院确定如下案件事实：2014年10月31日，裕东公司因资金周转不畅，向李天贵借款人民币本金600000元，双方约定借款期限为2014年10月31日至2015年4月31日（因2015年4月份无31日，本院特予以说明），期限为六个月，借期内利息126000元，双方签订补充借款协议书，其中协议书中约定裕东公司向李天贵借款人民币726000元，协议书中还约定，裕东公司用其自行开发的御翠豪庭住宅楼7号楼1单元401室（面积108.35平方米）；7号楼5单元401室（面积125.05平方米）；7号楼5单元402室（面积108.35平方米）；1号楼3单元401室（面积87.95平方米）上述四套房屋作为抵押，如果裕东公司在约期内还不清欠款抵押房屋归李天贵所有；如果还清欠款，裕东公司将房屋收回。后期，裕东公司给付李天贵部分利息50000元。 本院认为，裕东公司在李天贵处借款后，双方之间便形成了民间借贷关系，作为借款人，裕东公司理应按照协议约定的时间履行到期还款的义务，其到期未还款已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故而李天贵要求裕东公司偿还欠款本金600000元本金的诉请本院予以支持。 关于裕东公司应向李天贵支付利息数额的确定问题：依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息......”，李天贵向法庭表示其实际向裕东公司出借600000元本金，双方原协议约定利息126000元，但现在利息起算点主张从2014年10月31日起至起诉之日，月利率按照1分计算，但我方只主张这期间的利息126000元，利息超过部分我方放弃。借款到期后，裕东公司偿还李天贵部分利息50000元。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率３６％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率３６％部分的利息的，人民法院应予支持。”以及第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”故双方签订补充借款协议书中关于借款期限内约定的利率超出了法律的强制性规定，本院不予支持。另外，裕东公司借款到期后给付李天贵50000元利息，本院认为，这50000元利息实质为借款期间内的利息，现李天贵主张利息起算点从2014年10月31日起至起诉之日，月利率按照1分计算，但只主张这期间的利息126000元，利息超过部分放弃。本院认为，自李天贵向裕东公司出借款项截止到本案立案之日，借款时间已长达四年之久，无论是按照法律规定的未偿还的借期内利率还是逾期利率，李天贵所主张的利息数额均没有超出法律的规定。因裕东公司已给付50000元利息，故而本院认定裕东公司还应向李天贵给付利息76000元。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下： 一、被告镇赉县裕东房地产开发有限公司于本判决生效之日立即向原告李天贵给付借款本金600000元及利息76000元，两项合计676000元； 二、驳回原告李天贵其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11060元，由被告镇赉县裕东房地产开发有限公司负担10560元，由原告李天贵负担500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审 判 长  樊 杰 人民陪审员  张桂侠 人民陪审员  姜云红 二〇一九年十二月二十八日 书 记 员  张秋阳