湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初18923号原告：湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省攸县联星街道办事处交通北路110号。法定代表人：郭平，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡运良，男，汉族，湖南省攸县人，该公司员工，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。被告：罗清，男，汉族，湖南省攸县人，居民，住湖南省攸县。被告：王有得，男，汉族，湖南省攸县人，居民，住湖南省攸县。被告：黄冬南，女，汉族，湖南省攸县人，农民，住湖南省攸县。被告：侯文英，女，汉族，湖南省攸县人，居民，住湖南省攸县。被告：刘素均，女，汉族，湖南省攸县人，居民，住湖南省攸县。原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商银行）与被告罗清、王有得、黄冬南、侯文英、刘素均金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告攸县农商银行委托诉讼代理人蔡运良，被告罗清、王有得、黄冬南、侯文英、刘素均经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告攸县农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗清偿还原告借款本金75万元及利息（利息按约定利率计算至还清借款本金日止，已还利息从中扣除）；2、请求拍卖或变卖被告王有得、黄冬南夫妻位于攸县社区新龙的抵押房屋【房屋所有权证号：攸房权证城关字第××号、共有证：712000902号、国有土地证号：攸国用（2012）第30／Ｂ096）】和刘夫荣继承人：侯文英（刘夫荣母亲）、刘素均（刘夫荣女儿）位于攸县的抵押房屋【房屋所有权证号：攸房权证城关字第××号、国有土地证号：攸国用（2010）第30／Ｂ0567）】，拍卖或变卖所得价款优先偿还该笔借款的本息。事实和理由：2012年10月16日，原告与被告罗清签订金融借款合同，合同主要内容为被告罗清向原告借款75万元，借款期限为36个月。同日，原告与刘夫荣、被告王有得、黄冬南各签订一份抵押合同，约定被告王有得、黄冬南以共有的位于攸县社区新龙的房地产、刘夫荣所有的位于攸县的房地产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告罗清发放借款75万元。借款到期后，被告罗清未偿还全部借款本息，构成违约。原告催收未果，故诉至法院。被告罗清、王有得、黄冬南、侯文英、刘素均未作答辩，亦未向本院提供证据。经审理查明：2012年10月16日，原攸县农村信用合作联社与被告罗清签订《个人贷款合同》，双方约定被告罗清向原攸县农村信用合作联社借款75万元，借款期限为24个月，借款月利率为10.2‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。双方对违约责任亦进行了约定。2012年10月12日，原攸县农村信用合作联社与被告王有得、黄冬南及刘夫荣签订了《抵押合同》，约定被告王有得、黄冬南自愿以所有的位于攸县的房地产【房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第××号，土地使用权证号：攸国用（2012）第30／Ｂ096号】、刘夫荣自愿以所有的位于攸县的房地产【房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第××号，土地使用权证号：攸国用（2012）第30／Ｂ0567号】为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原攸县农村信用合作联社与刘夫荣、被告王有得、黄冬南在攸县房产管理局办理房屋他项权登记手续（他项权证号：攸房他证攸字第××号）。借款合同签订后，原告如约向被告罗清发放了借款75万元。2018年3月30日，刘夫荣因病死亡，其法定第一顺序继承人有被告刘素均（刘夫荣之女）、被告侯文英（刘夫荣之母）。借款到期后，被告罗清未按合同约定履行还款义务，至今尚欠原告借款本金75万元及利息。原告催收未果，故诉至本院。另查明，2014年12月17日，原告攸县农商银行登记成立，其承继了原攸县农村信用合作联社的全部债权债务。以上事实，有原告提供的相关证据及原告的当庭陈述予以佐证，足以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原攸县农村信用合作联社与被告罗清签订《个人贷款合同》，与刘夫荣、被告王有得、黄冬南签订《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定义务。原攸县农村信用合作联社如约发放借款后，被告罗清未按照借款合同约定偿还借款本息，应承担本案违约责任。因原告攸县农商银行系原攸县农村信用合作联社的全部债权债务的继受主体，故本院对原告攸县农商银行要求被告罗清偿还借款本息的诉讼请求，予以支持；2、因被告罗清违约，根据抵押合同的约定及相关法律规定，刘夫荣、被告王有得、黄冬南应对主合同项下借款本息承担抵押担保责任，故原告请求对被告王有得、黄冬南所有的位于攸县的房地产【房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第××号，土地使用权证号：攸国用（2012）第30／Ｂ096号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。由于抵押人刘夫荣已经死亡，依照《城市房地产抵押管理方法》第二十四条，抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时,其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。第四十条规定,有下列情况之一的,抵押权人有权要求处分抵押的房地产:（一）债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;（二）抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。故原告有权对位于攸县的房地产【房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第××号，土地使用权证号：攸国用（2012）第30／Ｂ0567号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿，被告刘素均、侯文英系刘夫荣的法定第一顺序继承人，且两被告未表示放弃继承该房屋，应当对本案的借款本息在继承抵押房产的范围内承担抵押担保责任。综上所述，本院对原告请求被告罗清偿还原告借款本金75万元及利息（利息按合同约定利率计算至还清借款本金日止，已还利息从中扣除），对被告王有得、黄冬南所有的位于攸县的房地产【房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第××号，土地使用权证号：攸国用（2012）第30／Ｂ096号】、被告刘素均、侯文英享有继承份额的位于攸县的房地产【房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第××号，土地使用权证号：攸国用（2012）第30／Ｂ0567号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，均予以支持。被告罗清、王有得、黄冬南、刘素均、侯文英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告罗清在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司借款本金75万元及利息（利息按合同约定利率计算至还清借款本金日止，已还利息从中扣除）；二、如被告罗清未履行上述偿付义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司对被告王有得、黄冬南所有的位于攸县的房地产【房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第××号，土地使用权证号：攸国用（2012）第30／Ｂ096号】、对被告刘素均、侯文英所继承位于攸县的房地产【房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第××号，土地使用权证号：攸国用（2012）第30／Ｂ0567号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。被告罗清如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元，减半收取5650元，由被告罗清、王有得、黄冬南、刘素均、侯文英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。上诉费直缴湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户；账号：81×××81；开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  王蓉蓉二〇一九年十二月二十五日法官助理彭丽敏书记员刘艳飞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。