四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初7551号 原告：中国农业银行股份有限公司成都青羊支行，住成都市青羊区顺城大街316号。 负责人：苟开平，职务行长。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师，一般授权。 被告：廖四全，男，汉族，1975年9月30日出生，住四川省泸州市江阳区。 被告：吴颖，女，汉族，1976年1月10日出生，住四川省泸州市江阳区。 原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称农行青羊支行）与被告廖四全、吴颖金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。农行青羊支行的委托代理人杨威到庭参加了诉讼。廖四全、吴颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 农行青羊支行向本院提出诉讼请求：1、被告廖四全、吴颖归还原告公积金借款本金431449.93元及利息、罚息（截止2019年3月24日利息、罚息3491.09元），自2019年3月25日起至还清该款项日止按照《个人住房公积金借款合同》的约定给付利息、罚息；2、被告归还剩余购房担保借款本金88618.79元及利息、罚息、复利（截止2019年3月24日利息、罚息、复利1180.82元），自2019年3月25日起至还清该款项日止按照《个人购房担保借款合同》的约定给付利息、罚息、复利；3、原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；4、被告承担律师费26200元、诉讼费、公告费、保全费及其他原告实现债权的有关费用。事实和理由：被告廖四全、吴颖向原告借款，达成合意后，于2015年6月25日签订了《个人住房公积金借款合同》。合同约定被告廖四全、吴颖向原告借款人民币500000元，又于2015年7月14日签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款100000元，均由被告按月归还借款本息；借款以被告廖四全、吴颖所有的位于成都市武侯区房屋作为抵押担保。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告廖四全、吴颖并未按照合同的约定向原告还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。故诉至法院。 被告廖四全、吴颖未到庭答辩，亦未提交答辩状。 原告围绕诉讼请求向法院提供了原被告身份信息、结婚证、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、《个人住房公积金借款合同》、借款凭证、个人贷款基本信息、还款明细表、同意房产抵押承诺书、房屋信息查询记录、共同债务人承诺书、他权证等证据，因被告廖四全、吴颖未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，被告廖四全、吴颖与农行青羊支行于2015年6月25日签订了《个人住房公积金借款合同》，合同约定：廖四全、吴颖向农行青羊支行借款500000元，借款用途为购买房产，借款期限228个月，放款时间为2015年7月24日。贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金借款利率，即4.25%，还款方式为等额本息还款法。2015年7月14日，廖四全、吴颖与农行青羊支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：廖四全、吴颖向农行青羊支行借款100000元，借款用途为购买房产，借款期限228个月，放款时间2015年7月24日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮8%后确定，还款方式为等额本息还款法。上述《个人住房公积金借款合同》《个人购房担保借款合同》在借款期限内，如遇中国人民银行调整住房公积金借款利率，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止在每年1月1日依据当日施行的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金借款利率调整一次，利率调整当期按照实际天数分段计收利息。借款人应当按照合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，借款人违反合同约定的其应履行的任何义务，视为发生违约事件，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，包括合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用。罚息为在借款执行利率基础上上浮50%，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。廖四全、吴颖以位于成都市武侯区房屋设立抵押担保，抵押范围包括本合同项下借款本息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。履行合同发生争议，协商不成，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。被告廖四全与被告吴颖于2003年5月16日登记结婚。2015年6月8日，被告吴颖出具了共同债务人承诺书，愿意为被告廖四全的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。 审理中,“中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”从2019年8月20日起为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。 上述合同签订后，农行青羊支行于2015年7月24日如约向廖四全、吴颖指定账户发放了贷款共计600000元，廖四全、吴颖并未按期足额偿还借款。庭审中原告明确，截止2019年3月24日，被告尚欠公积金借款本金431449.93元及利息、罚息共3491.09元，购房担保借款本金88618.79元及利息、罚息、复利共1180.82元。原告明确，截止2019年9月24日，廖四全、吴颖已补存逾期，目前尚欠公积金借款本金415299.58元；个人购房担保借款目前无逾期，截止2019年9月24日廖四全、吴颖尚欠贷款本金85815.32元。 另查明，2015年7月17日，被告廖四全、吴颖为原告以其所有的位于成都市武侯区房屋（权3020457，他权1413405号）办理了抵押登记。 本院认为，廖四全、吴颖与农行青羊支行签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行青羊支行依约履行了放款义务，发放给廖四全、吴颖共计600000元贷款，但廖四全、吴颖未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。农行青羊支行要求廖四全、吴颖偿还截止2019年9月24日被告尚欠公积金借款本金415299.58元，购房担保借款本金85815.32元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，廖四全、吴颖还应当承担自2019年9月25日起至全部贷款本息还清之日止的罚息，计算方式按照《个人住房公积金借款合同》《个人购房担保借款合同》的约定，本院明确为：住房公积金借款罚息自2019年9月25日起以尚欠的借款本金415299.58元为基数，按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金借款利率上浮50%计算至本金还清之日；购房担保借款罚息自2019年9月25日起以尚欠的借款本金85815.32元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础上浮8%后再上浮50%计算至本金还清之日。根据合同约定，农行青羊支行有权主张由廖四全、吴颖承担为实现债权支出的律师费，未提供相应证据，本院不予以支持。被告廖四全、吴颖以其所有的位于成都市武侯区房屋（权3020457，他权1413405号）作为向农行青羊支行借款的抵押物，办理了抵押登记，原告主张对该房屋在抵押担保的范围内享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告廖四全、吴颖于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都青羊支行截止2019年9月24日尚欠的公积金借款本金415299.58元，购房担保借款本金85815.32元及自2019年9月25日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，（截止2019年9月24日公积金借款与个人购房担保借款的利息、罚息、复利已结清，自2019年9月25日起至全部贷款本息还清之日止的罚息，计算方式按照《个人住房公积金借款合同》《个人购房担保借款合同》的约定，本院明确为：住房公积金借款罚息自2019年9月25日起以尚欠的借款本金415299.58元为基数，按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金借款利率上浮50%计算至本金还清之日；购房担保借款罚息自2019年9月25日起以尚欠的借款本金85815.32元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础上浮8%后再上浮50%计算至本金还清之日）； 二、若被告廖四全、吴颖未按期足额履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行有权就被告廖四全、吴颖所有的位于成都市武侯区房屋（权3020457，他权1413405号）折价或拍卖、变卖后所得的价款在抵押担保的范围内优先受偿。该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告廖四全、吴颖继续清偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行的其他诉讼请求。 如廖四全、吴颖未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9047元，保全费3144元，公告费300元，合计12491元，由原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行负担455元，由被告廖四全、吴颖负担12036元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  何 玲 人民陪审员  刘族新 人民陪审员  朱蕙蓉 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  文艺洁