江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初6786号原告：江苏振邮科技产业投资管理有限公司，住所地在高邮市经济开发区洞庭湖路。法定代表人：李贵军。委托代理人：陈宏文，江苏民泰律师所事务所律师。委托代理人：高艳，江苏民泰律师事务所律师。被告：德韧汽车零部件（江苏）有限公司，住所地在高邮市经济开发区华山路97号。法定代表人：TYRONEMICHANLJORDAN。委托代理人：蔡宜华，人力资源总监。原告江苏振邮科技产业投资管理有限公司（以下简称振邮公司）与被告德韧汽车零部件（江苏）有限公司（以下简称德韧公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告振邮公司委托代理人陈宏文、高艳，被告德韧公司委托代理人蔡宜华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令解除原告与被告签订的《工业厂房租赁协议》；2、请求判令被告向原告给付截止至2019年9月30日尚欠租金331180元及按照合同约定支付逾期利息；2019年10月1日至实际迁出之日止的租金顺延计算。3、请求判令被告向原告支付资产使用服务费60万元（计算方式为：从2017年3月20日至2019年3月19日，以30万元/年标准计算）以及按照合同约定支付相应迟延履行金及违约金。4、请求判令被告向原告给付消防设施29261.17元、电力设施262275元、管网建设费用15万元。5、请求判令被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费。事实和理由：原、被告签订《工业厂房租赁协议》、《资产使用服务协议》后，原告即将面积为7911.8平方米的厂房、办公楼及其他配套设施租赁给被告使用，但约定的给付租金时间到期后，被告未按约定给付租金。被告辩称：1、不同意解除《工业厂房租赁协议》。2、对尚欠租金331180元无异议。3、被告已于2017年6月13日支付30万元服务费。4、驳回原告要求支付消防设施、电力设施、管网建设费、律师费的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年2月26日，原告与江苏省苏宁照明科技有限公司（以下简称苏宁公司）订立《租赁合同》一份，由苏宁公司将其位于高邮经济开发区独立厂房中，自北向南标注为1号和2号的两幢厂房及土地出租给原告。租赁期限为十年（自2016年2月26日至2025日2月26日止）。双方约定：原告将租赁物自用或转租给第三方用于生产经营，但次承租人不得再次转租租赁物；第一年租金为569650元（租金单价为72元/平方米），年租金每两年调整一次，每年度上增8%。2017年3月10日，原告与苏宁公司再次订立《租赁合同》，将苏宁公司所有的南侧办公楼1—2层租赁给原告并同意原告转租。上述协议签订后，原、被告签订《工业厂房租赁协议》一份，约定由被告租赁原告已承租的苏宁公司厂区内的厂房两幢，租期从2016年4月1日至2026年3月31日；承租人免租期间至2018年3月31日；租金为每季度支付人民币197795元；逾期支付则按最短期贷款的月利率计算，罚息支付的条件即任何无异议的逾期支付超过5日；双方同时约定：出租人应保证功用设施（包括水、电、燃气），直接连接到厂区规划红线外且连续不断的供应，以充分满足承租人生产的需要，并应承担该公用设施的安装费用，承租人应承担所有使用或消费公用设施的费用；合同10.2条约定：a另一方因不可抗力连续6个月或6个月以上无法履行其义务，任何一方可终止协议。合同签订后，原告交付租赁场供被告使用。2017年3月10日，双方再次订立《资产使用服务协议》，协议约定将苏宁公司南侧办公楼第1—2层现状交给被告用于后勤配套服务，服务期限为两年，自2017年3月20日至2019年3月19日，服务费按每年30万元支付。若未按期支付，应按当年日服务费的三倍支付迟延金，任何一方违约，除本协议另有约定以外，还应按违约行为发生当年服务费的标准向对方支付违约金，经对方催告后仍未改正的，对方有权解除合同，此后原告向被告交付了办公楼。合同履行过程中至2019年9月30日，被告欠付租金331380元，欠付办公楼服务费用30万元，庭审过程中，原、被告对上述事实当庭予以认可。2019年10月12日，原告向本院提起诉讼，要求与被告解除租赁协议，要求被告支付尚欠租金及服务费（庭审中已变更为30万元），支付各项建设费用及承担本案诉讼费保全费、律师费。为证明其诉讼主张，原告向本院提供其与苏宁公司的租赁合同二份、原、被告之间工业厂房租赁协议及资产使用服务协议各一份，高邮市审计局工程预决算（标底）审计核定书、记帐凭证等予以证实；被告向本院提供已支付30万元服务费的银行回单及付款凭证各一份。因原、被告双方分歧较大，致本案调解不成。本院认为：原告向苏宁公司租赁厂房及南侧办公楼1—2层，并经苏宁公司同意将厂房转租被告使用，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该两份协议均为有效合同，双方均应按合同履行。原、被告订立的《工业厂房租赁协议》约定的起租日为2018年4月1日，其每季度租金为197795元，至2019年9月30日，被告累计欠付租金为331180元，至本案审理时已欠付租金达6个月以上，根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条的规定，被告系违约方，原告有权解除合同，原、被告订立的《资产使用服务协议》，被告虽支付了第一年的服务费用30万元，但第二年的服务费用未支付，其亦应向原告支付。被告缴纳房租的时间为免租期届满后第三日支付，即2018年4月1日开始后的三日内缴纳，并依此类推为7月4日、10月1日、1月1日，被告至2019年9月30日欠付租金为331180元，即从2019年4月1日开始欠付租金，也应从2019年4月4日开始以197795元为基数计算利息。对于资产服务费用，双方约定支付时间为第二年服务年度开始前15天付清，双方服务协议于2017年3月10日签订，第二年服务费支付时间2018年2月23日，被告未支付，理应支付迟延履行金，但双方约定的迟延履行金即服务费的三倍明显超过法律规定的界限，该请求本院不予支持，本院将迟延履行金调整为银行同期利率。原告上述请求符合法律规定，本院应予支持。但原告主张被告给付消防设施29261.17元，电力设施费用262257，管网建设费用15万元，以及律师费用无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，为了维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《城市房屋租赁管理办法》第二十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百六十条之规定，判决如下：一、解除原告江苏振邮科技产业投资管理有限公司与被告德韧汽车零部件（江苏）有限公司之间订立的《工业厂房租赁协议》。二、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付至2019年9月30日止欠付租赁331180元，并按约定顺延至实际让出租赁物为止（从2019年4月4日起以197795元为基数按银行同期最短期贷款利率计算至2019年7月3日，从2019年7月4日起以331180元为基数按银行同期最短期贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、被告在判决生效后十日内支付服务费用30万元（从2018年2月23日起以30万元为基数，按人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。四、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17160元，减半收取计8580元，诉前保全费5000元，合计13580元，由原告承担5432元，被告承担8148元(此费用已由原告预交，被告应于履行本判决义务时一并给付原告案件款可汇入本院账户。本院开户银行为工商银行高邮海潮支行；账号：95×××65）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费17160元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  王传明二〇一九年十二月三十一日书记员  谭爱萍附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条：承租人有下列情形之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计六个月以上的；（五）公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；（六）利用承租房屋进行违法活动的；（七）故意损坏承租房屋的；（八）法律、法规规定其他可收回的。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。