文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤民申11533-11555号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：广州市富基房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市海珠区小港路163号。法定代表人：关宝伟，该公司总经理。委托代理人：涂月芬，该公司员工。委托代理人：黄河，该公司员工。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张红英、李文杰等29人。（详细身份信息见附表）再审申请人广州市富基房地产开发有限公司（以下简称富基公司）因与被申请人张红英、李文杰、陈文华、陈琨、李小燕、廖泽林、吴慈妹、林广峰、肖颖、叶婉仪、刘国成、麦伟强、曹敏华、郭翠萍、邹浩传、蔡丽红、吴美娟、谭莹、马敏庄、吴志祥、陈家贤、刘霞、蓝秋霞、谢葵清、王志山、苏伟聪、潘莉、刘莉珊、马名俊（以下简称张红英等小业主）商品房预售合同纠纷二十三案，不服广东省广州市中级人民法院（2018）粤01民终4070、4081、4069、4068、4066、4064、4086、4085、4084、4083、4065、4080、4079、4077、4076、4074、4075、4078、4072、4082、4071、4073、4067号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。富基公司申请再审称：（一）补充协议第十二条合法有效，原审认定事实与适用法律错误。1.补充协议第十二条的签订有其特殊客观原因，是针对《商品房买卖合同（预售）》第二十一条进行的修订。2.双方将办证时间从210个工作日更改为720个工作日，张红英、李文杰等29人对此已充分了解和理解。3.补充协议第十二条不构成格式条款，约定合法有效。（1）补充协议在后且为特别约定，双方合意修订产权登记办理方式和产权登记时间，是双方真实、最终意思表示，其约定合法、有效。（2）补充协议第十二条不是格式条款，不构成格式条款无效的情形。（二）《商品房买卖合同（预售）》和补充协议有关“可以办理房地产权证”的时间明确，为该楼宇取得整体性规划验收合格证和完成房屋测绘报告之后，不存在办理房地产权证时间不明确的情况。张红英、李文杰等29人需结清相关费用并提供相关资料后，方可起算补充协议约定的“720个工作日”办证期限，现仍在办证期限内，不构成违约。1.本案中，双方对办理产权登记时间依据法律规定和合同约定可以明确。2.补充协议第十二条约定了“720个工作日”办证期限，自张红英、李文杰等29人结清所有相关费用（包括补交房款）和向富基公司提供齐全房地产登记机构要求提交的相关资料之日开始计算。在张红英、李文杰等29人履行以上义务之前，富基公司需先达成一系列前提条件和诸多前置手续。（三）退一步讲，富基公司符合合同约定的免责情形。1.富基广场B1、B2栋楼从2009年9月16日取得施工许可证之日起至2014年9月18日工程竣工验收之日止，其间异常天气共有180个工作日，该异常天气属于合同约定的顺延交房时间且不追究违约责任的免责情形。2.富基广场B1、B2栋楼因地铁工程拖延规划验收，属合同约定的免责情形。（四）再退一步讲，即使富基公司的办证义务期限为210个工作日，其起算点也不是以张红英、李文杰等29人实际提前收楼的时间开始计算。1.《商品房买卖合同（预售）》第二十一条约定“乙方应当在收到甲方书面通知后7个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料”。2.富基公司协助张红英、李文杰等29人办理房产证的时间是在富基公司取得楼宇规划验收和张红英、李文杰等29人向富基公司提交完整的办证资料、补齐房款和缴交税费等手续的基础上开始计算。3.即使再退一步，也不应按照提前收楼的交付时间起算，且张红英、李文杰等29人也已经放弃追究该“迟延办证”的责任。（五）涉案房屋已于2018年5月25日办妥大确权，除谢葵清、王志山的房屋产权证尚在办理中，谭莹、刘霞未领取已办好的房屋产权证，以及苏伟聪、潘莉因未交契税而无法办理房屋产权证外，本系列案的其他小业主均已办妥并领取房屋产权证。据此，富基公司请求再审本案。本院经审查认为，富基公司申请再审的意见与其二审上诉意见基本一致，主要涉及《补充协议》第十二条的法律效力、富基公司是否存在迟延办证的违约行为、是否存在免责事由以及如何承担迟延办证违约责任等问题。对上述问题，二审判决已经作出了详细论证与阐述，具有充分的事实和法律依据，并无不当。富基公司未提出新的事实和理由，亦未提交足以推翻原审判决的新证据，故对富基公司申请再审的意见，本院不予采纳。综上所述，富基公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回广州市富基房地产开发有限公司的再审申请。审判长  余洪春审判员  陈志坚审判员  钟锦华二〇一九年十二月十二日书记员  苏冰娜附表1            序号              申诉审查案号              二审案号              被申请人              性别              出生日期              民族              住所地                  1              （2019）粤民申11533号              (2018)粤01民终4070号              张红英              女              1973年10月12日              汉              广东省广州市海珠区                  李文杰              男              1972年10月28日              汉              广东省广州市海珠区                  2              （2018）粤民申11534号              (2018)粤01民终4081号              陈文华              女              1973年2月2日              汉              河南省信阳市平桥区                  3              （2018）粤民申11535号              (2018)粤01民终4069号              陈琨              男              1982年5月29日              汉              广东省广州市海珠区                  4              （2018）粤民申11536号              (2018)粤01民终4068号              李小燕              女              1982年7月22日              汉              广东省广州市海珠区                  5              （2018）粤民申11537号              (2018)粤01民终4066号              廖泽林              男              1982年9月11日              汉              广东省广州市从化区                  吴慈妹              女              1984年9月12日              汉              广东省广州市从化区                  6              （2018）粤民申11538号              (2018)粤01民终4064号              林广锋              男              1988年10月3日              汉              广东省广州市海珠区                  7              （2018）粤民申11539号              (2018)粤01民终4086号              肖颖              女              1991年10月16日              汉              广东省广州市海珠区                  8              （2018）粤民申11540号              (2018)粤01民终4085号              叶婉仪              女              1975年8月6日              汉              广东省广州市越秀区                  9              （2018）粤民申11541号              (2018)粤01民终4084号              刘国成              男              1977年9月24日              汉              广东省广州市荔湾区                  10              （2018）粤民申11542号              (2018)粤01民终4083号              麦伟强              男              1991年3月18日              汉              广东省广州市海珠区                  11              （2018）粤民申11543号              (2018)粤01民终4065号              曹敏华              男              1982年2月24日              汉              广东省广州市海珠区                  郭翠萍              女              1985年3月3日              汉              广东省广州市海珠区                  12              （2018）粤民申11544号              (2018)粤01民终4080号              邹浩传              男              1966年5月4日              汉              广东省广州市越秀区                  蔡丽红              女              1979年10月6日              汉              广东省广州市越秀区                  13              （2018）粤民申11545号              (2018)粤01民终4079号              吴美娟              女              1975年10月10日              汉              广东省广州市海珠区                  14              （2018）粤民申11546号              (2018)粤01民终4077号              谭莹              女              1981年2月26日              汉              广东省广州市海珠区                  15              （2018）粤民申11547号              (2018)粤01民终4076号              马敏庄              女              1979年11月7日              汉              广东省广州市越秀区                  16              （2018）粤民申11548号              (2018)粤01民终4074号              吴志祥              男              1974年1月9日              汉              广东省广州市海珠区                  17              （2018）粤民申11549号              (2018)粤01民终4075号              陈家贤              男              1989年9月7日              汉              广东省广州市越秀区                  18              （2018）粤民申11550号              (2018)粤01民终4078号              刘霞              女              1976年12月9日              汉              江苏省建湖县                  19              （2018）粤民申11551号              (2018)粤01民终4072号              蓝秋霞              女              1968年12月1日              汉              广东省广州市越秀区                  20              （2018）粤民申11552号              (2018)粤01民终4082号              谢葵清              女              1977年6月18日              汉              广东省增城市                  王志山              男              1970年12月30日              汉              山东省胶南市                  21              （2018）粤民申11553号              (2018)粤01民终4071号              苏伟聪              男              1978年3月1日              汉              广东省广州市黄埔区                  潘莉              女              1979年2月16日              汉              广东省广州市                  22              （2018）粤民申11554号              (2018)粤01民终4073号              刘莉珊              女              1979年6月11日              汉              广东省广州市荔湾区                  23              （2018）粤民申11555号              (2018)粤01民终4067号              马名俊              男              1988年8月1日              汉              广东省广州市越秀区