杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0111民初7114号 原告：金苏军，女，1971年3月8日出生，汉族，住杭州市富阳区。 原告：金庆红，男，1970年2月1日出生，汉族，住杭州市富阳区。 被告：杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司，统一社会信用代码：91330108MA2B02F44W，住所地：杭州市富阳区银湖街道天创园40号408室。 法定代表人：李生亮。 原告金苏军、金庆红诉被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司（以下简称金寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用简易序，于2019年12月20公开开庭审理。原告金苏军、金庆红到庭参加诉讼，被告金寓公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。 原告金苏军、金庆红起诉请求：1、解除原、被告间房屋租赁托管合同；2、金寓公司支付自解除合同之日起至返还房屋之日止使用费，标准按合同中租金计算；3、金寓公司支付拖欠租金6000元及物业费333元（2019年6月27日至2019年9月27日）；4、金寓公司支付逾期付款违约金620元（按10元每月，暂且计算至2019年9月10日），以及自2019年9月11日起至实际支付之日按10元每日计算；5、诉讼费由金寓公司承担。审理中，金苏军、金庆红明确诉求中租金系2019年7月、8月、9月三个月。 事实和理由：2018年4月27日，金苏军、金庆红与金寓公司签订房屋租赁托管合同，约定：金苏军、金庆红将其位于杭州市富阳区房屋全权委托金寓公司代理出租，房屋托管期自2018年4月27日至2022年4月26日，托管期租金为2000元每月，支付方式为每月25日支付，物业费水电费由金寓公司承担，如金寓公司逾期支付房租，每逾期一天向金苏军、金庆红支付月租金的0.5%作为违约金。自2019年6月27日起，金寓公司一直未支付应付租金也未支付物业费。金苏军、金庆红于2019年9月向金寓公司发函催讨租金，金寓公司未在指定期间回复及支付租金，金寓公司的行为已严重侵害了金苏军、金庆红的合法权益，故起诉望依法支持上述诉求。 原告金苏军、金庆红就所诉事实向本院提交如下证据材料： 1、房屋租赁托管合同及附件各1份，证明金苏军、金庆红与金寓公司存在房屋合同关系； 2、催告解除通知函（复印件）、快递底单、快递查询情况截图(复印件)、手机短信截图(复印件)各1份，证明金苏军、金庆红于2019年9月以邮寄、短信形式向催讨租金及通知如7日内不支付租金则解除合同，金寓公司签收； 3、产权证书1份，证明租赁房屋为金苏军、金庆红所有； 4、发票2份，证明金苏军、金庆红代为支付水费物业费700元； 5、银行流水1份，证明金寓公司拖欠缴纳租金的事实； 被告金寓公司未作答辩，也未提交证据材料。 被告金寓公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃举证、质证权利。对原告金苏军、金庆红提交的证据材料，本院经审查后予以认定。 根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定事实如下： 2018年4月27日，金苏军、金庆红（甲方、委托方）与金寓公司（乙方、受托方）签订房屋租赁托管合同，主要内容为：金苏军、金庆红将其位于杭州市富阳区房屋全权委托金寓公司代理出租；房屋托管期自2018年4月27日至2022年4月26日（含免租期）；托管期租金为2000元每月，总租金为88000元，金苏军、金庆红给予免租期4个月，租金支付方式为每月25日支付，首笔租金2000元于2018年5月25日支付。第七条特别约定2、……，若该房屋实际租金高于托管租金的，金苏军、金庆红同意高出部分作为其支付金寓公司的托管服务费，由金寓公司直接扣除收取。第八条违约责任，如金寓公司逾期支付房租，每逾期一天，向金苏军、金庆红支付月租金的0.5%作为违约金。物业水电费由金寓公司承担。合同对其他权利义务作了约定。审理中，金苏军、金庆红称：当月租金于下月25日前支付；合同签订后，金寓公司支付租金至2019年6月，尚欠2019年7月、8月、9月的租金。 2019年9月10日左右，金苏军以书面及手机短信向金寓公司发催告解除通知函一份，称自2019年6月26日至今一直拖欠租金，要求在收函后7日内支付拖欠的两个月租金4000元及物业费222元，逾期付款违约金620元，合计4842元。如未按期支付的，将按法律规定解除房屋托管租赁合同。2019年12月10日，金苏军支付包括2019年7月、8月、9月及此后几个月在内的案涉房产物业费水电费合计700元。 本院认为，金苏军、金庆红与金寓公司签订的房屋租赁托管合同系签约双方真实意思表示，内容也不违反法律行政法规的强制性规定，应认定合法有效，签约双方理应按约履行各自义务，根据现查明的事实，金寓公司未按约支付作为系争合同之租金2期，经金苏军、金庆红催告后仍未履行，依据合同法第九十四条第（三）项规定，金苏军、金庆红自当依法有权解除案涉合同，故对金苏军、金庆红要求解除案涉合同的诉求本院予以支持。又查合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故案涉合同解除后，金寓公司自当应返还房屋，不返还房屋的，应支付相应使用费至返回日止，使用费标准本院采纳金苏军、金庆红主张的按合同每月2000元计算。 关于租金及物业费。根据金苏军、金庆红提交的证据及查明的事实，金寓公司拖欠2019年7月、8月、9月三个月租金计6000元及物业费333元的事实明确，对金苏军、金庆红该部分诉求本院予以支持。 关于逾期付款违约金。从金苏军、金庆红该部分诉求看，其主张租金逾期付款违约金的基数为2019年7月、8月，根据系争合同约定及金苏军、金庆红的陈述，租金付款日期为次月25日前，故2019年7月租金逾期付款违约金起算日应为2019年8月26日，8月租金逾期付款违约金起算日应为2019年9月26日，违约金支付到租金付清日止，标准本院酌情确定为月20‰。金寓公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第㈢项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告金苏军、金庆红与被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司于2018年4月27日签订的编号为TG00238号房屋租赁托管合同； 二、被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司支付原告金苏军、金庆红自本判决确定生效日起至房屋返回日止使用费（按月2000元计算）； 三、被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司支付原告金苏军、金庆红自2019年7月至9月租金6000元及物业费333元； 四、被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司支付原告金苏军、金庆红2019年7月、8月租金的逾期付款违约金（2019年7月租金起算日为2019年8月26日，8月租金起算日为2019年9月26日，并支付到租金付清日止，标准按月20‰计算）。 上述二、三、四款项，被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司于本判决生效后十日内付清。 五、驳回原告金苏军、金庆红的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司承担。 原告金苏军、金庆红于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司于本判决生效之日起七内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  蒋 明 二〇一九年十二月二十五日 代书记员  孙明霞