浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初10802号 原告：汤云水，男，1965年6月26日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：於丹，浙江千寻律师事务所律师。 被告：周玲，女，汉族，住杭州市西湖区。 被告：杭州余杭新星木业有限公司。住所地：杭州市余杭区星桥街道枉山社区。统一社会信用代码：91330110715445214F。 诉讼代表人：浙江汉鼎律师事务所律师，系杭州余杭新星木业有限公司管理人。 委托诉讼代理人：黄鱼龙，浙江汉鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄帮鸽，浙江汉鼎律师事务所律师。 原告汤云水诉被告周玲、杭州余杭新星木业有限公司（以下简称新星木业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告汤云水的委托诉讼代理人於丹到庭参加诉讼，被告周玲、新星木业公司经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。 原告汤云水起诉称：2015年6月17日，其与周玲、新星木业公司签订《借款抵押合同》一份，约定周玲向汤云水借款1000万元，借款期限自2015年6月17日至2016年6月16日，月利率为18.6‰，由新星木业公司以名下位于杭州市余杭区的房屋及土地提供抵押，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金及汤云水为收回借款处分抵押物所产生的包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、担保、律师代理费等费用。2015年6月18日，前述抵押物完成抵押登记后，汤云水于2015年7月16日向周玲支付了借款1000万元。但借款逾期，周玲、新星木业公司并无还款付息，汤云水催要无果，故起诉请求判令：一、被告周玲归还原告汤云水借款本金1000万，并支付利息876.68万元（按月利率18.6‰从2016年6月17日起计算暂计至2019年5月30日，此后至判决确定履行期届满之日止的利息以所欠借款本金为基数，按月利率18.6‰另计）；二、本案诉讼费由被告周玲承担；三、原告汤云水对被告新星木业公司提供的抵押物，即坐落于杭州市余杭区（所有权证号：余房权证星字第××号）房屋以折价或拍卖、变卖所得在前次余值抵押的范围内就前述第一项债务享受优先受偿权。 原告汤云水为支持其诉讼主张，向本院提交了并陈述了下列证据材料： 1．《借款抵押合同》一份，用以证明汤云水、周玲、新星木业公司签订抵押借款合同的事实； 2．借款借据四份，光大银行对私客户对账单盖章确认件一份，用以证明汤云水已将1000万元借款支付给周玲的事实。 3．房屋所有权证（复印件）、房屋他项权证各一份，用以证明新星木业公司以房产为汤云水出借给周玲的借款债务提供抵押担保的事实。 被告周玲、新星木业公司未作答辩，未提供证据，对汤云水提供的证据也放弃到庭质证的权利。 经审查，原告汤云水提交的证据形式和来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。 根据原告汤云水提供的证据及其在庭审中的陈述意见，本院认定的本案事实如下： 2015年6月17日，周玲为借款人（甲方）、新星木业公司为抵押人（乙方）与汤云水为抵押权人（丙方）签订《借款抵押合同》，约定：借款人甲方因经营向丙方借款，乙方愿意以其有权处分的房产抵押给丙方作为借款的担保，抵押的房产坐落于余杭区，产权证号为余房权证星字第××号、土地证号：杭余出国用（2006）第104-1125号，该抵押物抵押，抵押权人为杭州联合农村商业银行股份有限公司三墩支行、浙江金桥担保有限公司，已设定的债权数额为4456万元，本次为余值抵押。乙方抵押担保的主债权为1000万元，债务履行期限自2015年6月17日至2016年6月16日，借款利率为18.6‰。借款支付方式，甲、丙双方商定为：分多次打款。还款方式：到期一次性归还。抵押担保的范围：借款本金、利息、违约金、赔偿金及丙方为收回贷款（包括处分抵押物所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用）。双方还就抵押物的保管、违约责任等其他合同事项进行了约定。2015年6月18日，双方就前述抵押物办理抵押登记，汤云水取得余房他证字第××号房他项权证。 2015年7月16日，汤云水从其在中国光大银行开设的账号为62×××10的账户分四次向周玲账号为62×××35的账户分别转账250万元、300万元、150万元、300万元，合计1000万元，银行对账单摘要记载为借款。 因前述合同和付款，汤云水向本院起诉，请求上判。 另查明，汤云水前述中国光大银行账户在2015年7月16日收到周玲丈夫苑波的付款300万元，银行对账单摘要记载为还款。 又查明，2019年10月29日，本院在执行以新星木业公司为被执行人的案件中，因新星木业公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，经申请执行人广州元丰汽车销售服务有限公司同意，将以新星木业公司为被执行人的案件材料进行破产审查。2019年11月20日，本院作出（2019）浙0110破申38号民事裁定书，裁定受理申请人广州元丰汽车销售服务有限公司对新星木业公司的破产清算申请。2019年11月26日，本院指定浙江汉鼎律师事务所担任新星木业公司的管理人。新星木业公司管理人接受指定后指派律师并向本院出具书面意见称，因无法联系新星木业公司负责人、法定代表人、股东及其他清算义务人，故请求法院依法审查本案证据；同时提出，案涉借款数额应案借款750万元认定，且由于借贷双方对约定的借款利率为18.6‰，属约定不明，依法应视为不支付利息，即便法院认定需要支付利息，因法院已于2019年11月20日裁定受理对新星木业公司的破产清算申请，故相应利息也只能计算至该日。此外，新星木业公司提供抵押担保的最高债权限额为1000万元，故汤云水也尽在抵押物拍卖所得款项中的1000万元范围内享有优先受偿权。 本院认为：原告汤云水与被告周玲、新星木业公司之间的借贷担保关系合法有效，应受法律保护。被告周玲借取款项后，未依约还本付息，已构成违约，应承担返还借款并支付利息及逾期利息的民事责任。案涉借款金额，因汤云水在向周玲付款1000万元的当天，已收到周玲的丈夫苑波的还款300万元，对于该款汤云水虽主张系苑波归还个人之前的借款，但并无提供证据予以证明，本院不予采信，故本院审核确认本案借款本金按700万元核算。双方在抵押借款合同中约定了借款利率为18.6‰，系确定按月利率标准计算，原告汤云水按前述标准要求支付利息和逾期利息，合理正当，本院予以支持，但利息主张应以本院确认的借款金额予以核算。被告新星木业公司以其所有的房产前次抵押余值为周玲向汤云水的前述借款债务提供抵押，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，因双方约定抵押担保的债权数额为1000万元，故原告汤云水有权就该抵押物的前次抵押余值在最高债权限额1000万元范围内享有优先受偿权。综上，原告汤云水的诉讼请求合理有据部分，本院予以支持，其他无事实和法律根据部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周玲于本判决生效之日起十日内返还原告汤云水借款本金7000000元； 二、被告周玲于本判决生效之日起十日内支付原告汤云水利息（含逾期利息）4674180元（暂计至2019年5月30号，此后至判决确定履行期届满之日止的逾期利息以所欠借款本金为基数、按月利率18.6‰另计）； 三、原告汤云水对被告杭州余杭新星木业有限公司提供抵押物，即编号为余房他证字第××号房他项权证的房产以折价或拍卖、变卖所得价款的前次抵押余值在最高债权限额1000万元范围内就上述第一项和第二项核算至2019年11月19日止的债务享有优先受偿权； 四、驳回原告汤云水的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费134401元，由原告汤云水负担50795元，被告周玲负担83606元，被告杭州余杭新星木业有限公司对周玲应承担的部分负连带责任。 原告汤云水于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告周玲、杭州余杭新星木业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 长  吴高高 人民陪审员  蔡新玲 人民陪审员  陈安娣 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  邵俊哲