浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初10710号原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913303007043722167，住所地苍南县灵溪镇人民大道425号。法定代表人：王志刚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨联养，男，系该公司员工。被告：白文杰，男，1971年8月18日出生，汉族，住苍南县。被告：张香花，女，1972年8月2日出生，汉族，住苍南县。原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司（以下简称苍南农商银行）与被告白文杰、张香花金融借款合同纠纷一案，原告于2019年12月3日向本院提出诉讼，诉请：1.判令被告白文杰、张香花共同偿还原告借款本金312759.84元及逾期利息（截止2019年10月20日，共欠逾期利息6027.32元，另以312759.84元为基数，自2019年10月21日至实际履行完毕之日止，按月利率9.2445‰计算）；2.判令原告对被告白文杰、张香花共同所有的坐落于苍南县金乡镇金发中路202号房屋准予采取变卖、拍卖等方式变价，原告对变价所得款项在700000元范围内最高额债权包括贷款本金及利息、罚息及实现债权的执行费、拍卖费等优先受偿；3.本案诉讼费用及实现债权的其他费用由被告方承担。诉讼过程中，原告以被告再次支付利息3000元为由，变更第1项诉讼请求为：判令被告白文杰、张香花共同偿还原告借款本金312759.84元及逾期利息（截止2019年10月20日，共欠逾期利息3027.32元，另以312759.84元为基数，自2019年10月21日至实际履行完毕之日止，按月利率9.2445‰计算），并明确第3项诉讼请求仅包含案件受理费。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理，现已审理终结。本院经审理认定，2018年6月27日，被告白文杰、张香花即抵押人与原告苍南农商银行下属金乡支行即债权人签订一份合同号为8611320180004282号的《最高额抵押合同》（以下简称合同一）及抵押财产清单，约定：1.抵押人自愿以共同共有的坐落于苍南县[所有权证号：00267931、00267932，国有土地使用证：苍国用（2005）第03-67号]的房产为债权人向被告白文杰自2018年6月27日至2020年6月20日融资期间内最高融资限额为700000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2.被告白文杰根据主合同约定可循环使用上述融资额度。具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。3.担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用（包括诉讼费和其他合理费用）等。当日，双方就上述抵押物办理了最高额抵押登记并取得不动产登记证明。2018年6月27日，被告白文杰即借款人与原告苍南农商银行下属金乡支行即贷款人签订一份合同号为8611120180042655号的《个人借款合同》（以下简称合同二），约定：1.贷款人同意向借款人发放贷款400000元，借款期限自2018年6月27日起至2019年6月20日止。2.借款利率为月利率6.163‰，为固定利率，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。3.未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。4.本合同对应的担保合同为合同一。同日，被告张香花向原告出具共同还款承诺书一份，承诺对合同二项下全部债务，包括但不限于贷款本金、利息（包括罚息、复息）和实现债权的责任（包括律师代理费和其他合理费用）等自愿承担共同还款责任。2018年6月27日，借款人与贷款人签订借款借据一份，约定借款金额为400000元，借款期限自2018年6月27日起至2019年6月20日止，借款按月利率6.163‰计算利息，贷款人按约发放贷款。截至2019年10月20日，被告白文杰尚欠借款本金312759.84元及逾期利息3027.32元未还。本院依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、白文杰、张香花于本判决生效后十日内共同偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金312759.84元并支付逾期利息（截至2019年10月20日，逾期利息为3027.32元；其余逾期利息以借款本金312759.84元为基数，自2019年10月21日起至实际履行完毕之日止，按月利率9.2445‰计算）；二、如白文杰、张香花到期未履行上述债务，则浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖登记于白文杰、张香花名下坐落于苍南县（所有权证号：00267931、00267932）的房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的8611320180004282号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以700000元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6132元，减半收取计3066元，由白文杰、张香花共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员  杨 珏二〇一九年十二月二十六日代书记员  周万远?相关法律条文链接：《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。……《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。