辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初14584号原告：金敬子，女，1955年8月5日出生，朝鲜族，住沈阳市皇姑区。被告：沈阳鼎盛如意物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区西塔街91号318房间。法定代表人：于海彪。委托诉讼代理人：邓进，男，1969年4月24日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市铁西区。原告金敬子诉被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司（以下简称鼎盛物业）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告金敬子到庭参加诉讼，被告鼎盛物业经本院传票传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告金敬子向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即支付原告2018年4月15日至2019年4月15日的房屋租金12315.76元；2.请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2014年10月22日与被告签订《商铺租赁托管合同》，约定将位于沈阳市和平区西塔街67-1号C13建筑面积为5.24平方米的商铺出租给被告，并由被告对该商铺进行托管，租赁期限共10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止，租期第一年至第三年(2015年4月15日至2018年4月14日止)期间，被告无偿使用租赁商铺，租期第四年至第十年(自2018年4月15日至2025年4月14日)期间的租金标准与上一年度租期届满前三个月，双方租金按《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》支付原告，约定条款用于西塔大奥莱商场项目统一经营。合同签订后，原告将租赁商铺交付给被告使用至今，但被告未按照合同约定租金。被告尚欠原告2018年4月15日至2019年4月15日的房屋租金12315.76元未给，原告多次催促，被告不予理会，被告拒不支付租金，己构成严重违约。原告起诉时要求解除合同，现在放弃该项诉讼请求。请求法院依法维护原告的合法权益。被告鼎盛物业经本院依法传唤未到庭应诉，其提交书面答辩意见一份，辩称，一、被告不同意解除《商铺租赁托管合同》及《补充协议》，西塔大奥莱是一个整体，涉及到10000多平方米，业主的利益无法分割，如果解除合同对大多数业主不公平，而且大多数业主同意由被告进行租赁及管理，而且解除合同会给大多数业主造成损失，目前起诉到法院的合计一起占面积是很少的部分，如解除合同给被告造成损失，则被告保留向原告索赔的权利。二、双方约定的一九分成方式进行支付租金，而不是固定的8%。双方《商铺租赁托管合同》第四条约定的租金支付方式是一九分成，双方未约定按照每年固定的8%支付租金。《补充协议》是因为多名业主阻挠金水牡丹正常营业，被告无奈之下才与对方签订的补充协议，写明是按照《商铺租赁托管合同》第四条的约定，但《商铺租赁和托管合同》未约定固定的8%方式，所以补充协议的约定是错误的。被告不应按补充协议向对方支付租金。三、《商铺租赁托管合同》第四条约定了两种租金支付方式。双方未约定按照哪种方式进行支付（针对两种都约定的）。四、即便按照每年8%的方式，计算依据也应该是《存量房买卖合同》中的房价款，而不是《补充协议》中的中写的总金额。对方在购买涉案房屋时签署两份合同，一份是《存量房买卖合同》，一份是《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》中的约定了房屋价款和装修款、管理费等。《存量房买卖合同》与《房屋买卖合同》中的房屋价款是一致的，所以双方的真实房屋价格是《存量房买卖合同》中写明的价格。《存量房买卖合同》是在房产机关备案的，合同证明效力大于双方签订的《房屋买卖合同》，所以租金标准应该按照《存量房买卖合同》中的房屋价款进行计算。《补充协议》是在多名业主多次去金水牡丹闹的情况下才签订了一年，上面写明的合同总金额不是双方在签署《商铺租赁托管合同》时的真实意思表示，对被告不应有约束力。五、《补充协议》上约定由金水牡丹进行回收，属于约定了第三方的义务。该约定因未加盖金水牡丹的公章是无效的，《补充协议》中未加盖金水牡丹的公章，被告在与对方的协议中约定了金水牡丹的义务，未得到金水牡丹的认可，这部分应为无效条款。六、关于履约问题，因被告的前法定代表人去世，给本案合同履行造成一定困难，其因为原告聚众闹事，阻止被告经营，无法正常营业，原告对造成履约困难存在一定的过错。七、当时受到“萨德事件”的影响，国人对韩国及韩国经营的事物存在一定抵触情绪，致使被告营业状况处于低迷状态，对被告正常履行合同义务造成了严重影响。本院经审理，根据原告提供的证据材料及当庭陈述笔录，认定事实如下：2014年10月22日，原告金敬子（买受人/乙方）与邓进（出卖人/甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买坐落于沈阳市和平区西塔街67-1号C13，建筑面积5.24平方米房屋，第二条价格约定：甲乙双方同意确定为房屋总价款合计人民币117000元，其中：1）房屋价款人民币28820元；2）甲方代为收取的装修费、改造费、基础设施配套费、管理费用等共计人民币88180元。第三条付款方式及产权登记第（二）款约定乙方采取下列第1种方式付款：1.买受人应当于本合同签订之日起三日内支付该房屋全部价款，双方办理房屋所有权变更登记。双方还就其他事项进行了约定。该房屋已于2014年12月31日登记至原告名下。《房屋买卖合同》签订同日，原告（出租人/甲方）与被告（承租人/乙方）签订《商铺租赁托管合同》，约定甲方同意将本合同中商铺租赁给乙方用于商业经营，并将商铺的相关权利委托乙方进行托管。租赁商铺坐落于沈阳市和平区西塔街67-1号C13，建筑面积5.24平方米。租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为商业经营使用。租赁期共10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止，本合同签订之日起到2015年4月15日为商铺的装修免租期，甲方不收取乙方租金。租赁期满，甲方有权收回商铺。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如甲方不愿续租，则乙方同意按照甲方与商铺出卖人房屋买卖成交总价153947元的150%的价格，甲方将上述商铺出售给乙方，甲乙双方另行签订商铺买卖合同。租期第1年至第3年（自2015年4月15日起至2018年4月14日期间），甲方同意乙方无偿使用租赁商铺，租期第4年到第10年（自2018年4月15日至2025年4月14日期间）的租金标准，于上一年度租期届满前3个月，甲乙双方可选择以下方式确定租金：1）根据当时市场情况由双方协商确定，……；2）承接房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报。在租赁期内，甲方同意乙方对租赁商铺进行装修、结构改造或增设他物。甲方同意乙方对商铺进行转租、转借。乙方承租商铺用于西塔奥莱商场项目统一经营，商场实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即同意业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动，统一向业主支付租金和收益。合同签订后，原告交付涉诉商铺。2018年4月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》一份，内容如下：一、按照乙方西塔大奥莱商铺租赁托管合同第四条租金及支付期限，2）承接房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报。二、乙方支付方式如下：1、支付承接房屋买卖合同总金额153947元*8%=12315.76元为年返利金额；2、于2018年4月15日给付房屋买卖合同总金额153947元*3%=4618.41元金水牡丹酒店储值卡作为增值返利，完全未消费的金水牡丹酒店储值卡可于2019年4月15日由金水牡丹酒店以90%面值金额现金回收；3、于2018年10月15日给付返利金额*50%现金6157.88元；4、于2019年4月15日给付返利金额*50%现金6157.88元。该协议落款处，原告签名并捺印，被告加盖公章及法定代表人于海彪的印章。现因被告未依约支付房屋租金，故原告诉至法院。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁托管合同》及《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于原告主张被告支付2018年4月15日至2019年4月15日房屋租金12315.76元一节，《商铺租赁托管合同》约定了两种租金给付方式，甲乙双方可以选择，补充协议明确约定“支付承接房屋买卖合同总金额153947元*8%=12315.76元为年返利金额”，双方据此明确了租金给付方式。被告没有提供证据证明已支付原告2018年4月15日至2019年4月15日房屋租金12315.76元，应承担举证不能的法律后果。对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告的抗辩，因法律依据不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金敬子2018年4月15日至2019年4月15日期间房屋（位于沈阳市和平区西塔街67-1号C13）租金12315.76元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费108元（原告已预交），由被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  姜晓葵人民陪审员  于 平人民陪审员  张 鹏二〇一九年十二月五日法官助理张伟书记员张菁璐本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。