天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初5864号原告：王治，男，1993年3月27日生，汉族，住天津市武清区。原告：孙新艺，女，1990年8月6日生，回族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：张自强，天津翠亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢青，天津翠亨律师事务所律师。被告：天津雅海房地产投资有限公司，地址天津市武清区下朱庄街华北城E区31栋106-38（集中办公区）。法定代表人：马德军，职务总经理。委托诉讼代理人：李超，天津鸥鸽律师事务所律师。原告王治、孙新艺与被告天津雅海房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王治、孙新艺的委托诉讼代理人张自强，被告天津雅海房地产投资有限公司的委托诉讼代理人李超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告已付款利息100386元、违约金74777元，共计175163元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告签署《天津市商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的位于武清区房屋一套，被告应于2017年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告。原告按约履行了付款义务，被告却逾期交付房屋。根据合同约定原告有权向被告追究已付款利息和违约金。原告就此事多次向被告主张权利，通过多种途径协商，但被告均以各种理由推脱责任，拒不赔偿，故原告诉至法院。被告辩称，被告仅同意支付原告违约金22894.09元，依法驳回原告的其他诉讼请求。本案涉诉房屋存在逾期交房的事实，总计逾期天数为472天（2018年1月1日至2019年4月17日），但逾期交房的原因是由于政府停工令这一不可抗力因素导致，而非被告恶意拖延。本案证据证实，自2017年2月25日双方签订《商品房销售合同》起至2019年2月25日涉案项目竣工验收合格的施工期间，先后经历了空气质量重度污染应急措施停工、以及政府部门发出的强制性政令文件停工等政府停工命令，造成该期间停工期限达228天。根据双方《补充协议》约定，上述停工228天不应视为逾期交付，应在总计逾期天数中予以扣除，再扣减补充协议约定的免责期90天，本案逾期交付天数应确定为154天，自免责期结束之日起至实际交付之日止，按日支付已交房价款万分之一的违约金。又双方在《补充协议》中约定，补充协议与《商品房买卖合同》有冲突的地方以补充协议为准，故依据补充协议约定，本案仅应支付逾期交房违约金，不应再支付利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年2月25日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的坐落于武清区房屋；建筑面积112.94平方米，价款为1486629.22元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建商品房准许交付使用证》后，方可交付，被告于2017年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以逾期，双方互不追究违约责任；除遇不可抗力外，被告如未按合同约定日期交付商品房，逾期在180日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息的同时，还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金；以及原、被告其他权利、义务等内容。《天津市商品房买卖合同》附件六为《补充协议》，该补充协议约定：原告须在被告发出的书面交房通知注明的交付使用日期内到被告指定的地点办理房屋交接手续，以书面交房通知注明的交接期限届满之日为该房屋约定的最后交付使用日期；依据买卖合同第五条条款约定，被告逾期交房的，按逾期时间分别处理：（1）逾期90日内（含）为免责期，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起计，被告不向原告支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过免责期结束之日起后180日内，自免责期结束之日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（3）逾期超过免责期结束之日180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同书面通知到达日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的万分之一向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自免责期结束之日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金；下列特殊原因，应不视为逾期交付：（2）由于政府的有关法规、政策变化或政府部门的原因引起需要延期的；原告确认，被告在签订本合同及其相关补充条款、附件前，已就合同条款中免除或者限制被告责任的条款作出了充分说明，买受人已充分理解并同意其全部内容；补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，若与《商品房买卖合同》有冲突的地方，以本补充协议为准等内容。合同签订后，原告支付了全部房款。在合同履行过程中，根据政府部门于原、被告签订《天津市商品房买卖合同》后发布的各项禁令、通知等文件的要求，涉案房屋的建筑工程停工总计211天。被告于2019年4月11日取得涉案房屋的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，并通知原告于2019年4月18日至2019年5月18日前向其交付房屋。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定及法律规定履行各自的义务。自2018年1月1日起至2018年5月18日，被告逾期交房日历天数为503天，扣除因政府部门发布禁令、通知等文件要求停工的211天，被告应承担逾期交房责任的天数为292天。按照原、被告《天津市商品房买卖合同》的约定，被告应向原告支付已付款利息51735元（1486629.22元×4.35%÷365天×292天），以及逾期交房超过180日的违约金16650元（1486629.22元×0.1‰×112天）。政府部门发布禁令、通知等文件旨在进行大气污染防治，相关措施与天气条件密切相关，从而影响被告的施工进度，而根据建设工程施工流程，非涉诉楼房主体施工完毕即能交付，后期的管网铺设、路面硬化、小区绿化等工程进度亦影响交付时间，因此停工令适用于小区建设的整个期间是符合原、被告《天津市商品房买卖合同》逾期交房责任条款约定的不可抗力的，故本院对原告主张不予支持。关于被告主张扣除的停工期限问题，首先，被告主张根据《市建委2017-2018年秋冬季建设工程现场扬尘治理攻坚战行动方案》于2017年10月1日至2018年3月31日期间停工，但该方案已于2018年3月16日开始全面复工；其次，污染天气应急响应措施多次存在实施不足一天的情形，被告全部按一天计算缺乏合理性，故本院对被告主张的扣除停工期限不予采信。关于被告主张应按《补充协议》约定承担逾期交房责任问题，《补充协议》关于逾期交房责任的约定系格式条款，相较《天津市商品房买卖合同》的相关约定，明显减轻己方责任，排除对方主要权利，应属无效，故本院亦不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告天津雅海房地产投资有限公司于本判决生效之日起5日内给付原告王治、孙新艺逾期交房已付款利息51735元、违约金16650元，共计68385元；二、原、被告其他请求不予支持。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1902元，由被告天津雅海房地产投资有限公司负担743元，由原告王治、孙新艺负担1159元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨君二〇一九年十二月九日书记员  柴清附本裁判文书所引用的具体法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。