吉林省白山市江源区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0605民初984号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行，住所白山市江源区滨江北街。 负责人：王春雷，该支行行长。 委托诉讼代理人：尚广慧,该支行职员。 被告：李鹏，男，1985年9月23日出生，汉族，住吉林省白山市。 被告：田欣，女，1991年4月1日出生，汉族，住吉林省白山市浑江区. 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行（以下简称邮储银行白山江源支行）与被告李鹏、田欣借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行白山江源支行委托诉讼代理人尚广慧到庭参加诉讼,被告李鹏、田欣经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行白山江源支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告李鹏于2013年12月4日签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》;2、依法判令被告李鹏偿还原告借款本金159602.62元及利息、罚息，利随本清（其中148196.01本金利息、罚息自2017年12月25日起计算至借款全部还清时止，利息按8.32%计算，罚息按借款利息加收50%确定;11406.61本金，利息、罚息自2018年5月5日起计算至借款全部还清时止）及违约金;3、依法判令原告对被告田欣的抵押物（房权证:白山房权证白BQ字第XXXX号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权（优先受偿范围:本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费);4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2013年12月4日，原告与被告李鹏分别签订《中国邮政储蓄银行个人最高额综合授信合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，最高额综合授信合同约定:原告向被告李鹏提供的最高综合授信限额为人民币100万元，授信限额的有效期为2013年12月4日至2018年12月4日。个人额度借款合同约定:本合同项下授信额度金额为60万元，可以循环使用。额度存续期最长为10年，自2013年12月4日至2023年12月4日。自上述合同签订后，原告积极的履行向被告李鹏发放60万元贷款的义务，被告李鹏已确认收到上述60万元贷款。为了确保被告李鹏能够顺利的向原告履行还款义务，被告田欣自愿与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，该合同约定:被告田欣以其单独所有的房屋（房权证:白山房权证白BQ字第XXXX号）作为被告李鹏向原告贷款的抵押物，且上述房屋已在白山市房屋产权管理中心办理了抵押登记。被告李鹏自2017年12月25日起开始拖欠原告本金和利息。原告多次找到被告李鹏主张还款，但被告李鹏却以多种理由拒不履行还款义务，已构成根本性违约。原告为了维护自身的合法权益不受侵害，特向法院提起民事诉讼，望请法院依法查清事实，判令支持原告的诉讼请求。 李鹏、田欣未到庭应诉亦未提交书面答辩。 邮储银行白山江源支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年12月4日，被告李鹏（甲方）与原告邮储银行白山江源支行（乙方）签订《个人额度借款合同》和《个人最高额综合授信合同》，李鹏向邮储银行白山江源支行借款人民币60万元，用于购买经营性房产。《个人额度借款合同》约定，该笔贷款年利率8.32%，逾期利率12.48%，借款额度存续期最长为10年，自2013年12月4日至2023年12月4日，还款方式为阶段性等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。《个人最高额综合授信合同》约定:原告向被告李鹏提供的最高综合授信限额为人民币100万元，授信限额的有效期为2013年12月4日至2018年12月4日。2013年12月4日，被告田欣（甲方）与原告邮储银行白山江源支行（乙方）签订《个人最高额抵押合同》，被告田欣用其自有的白山房权证白BQ字第XXXX号、建筑面积为146.80平方米、位于白山市浑江区新建街的房屋为李鹏的该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记（白山房他证白BQ字第2013005584号）。 2013年12月5日，李鹏收到邮储银行白山江源支行发放的贷款60万元（一笔7万元，一笔53万元）。7万元那笔贷款李鹏按期偿还本息至2018年5月5日，已偿还借款本金58593.39元，尚欠借款本金11406.61元。53万元那笔贷款李鹏按期偿还本息至2017年12月5日，已偿还借款本金381803.99元，尚欠借款本金148196.01元。 另，原告邮储银行白山江源支行与被告李鹏签订的《个人额度借款合同》第二十条约定“额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，甲方发生下列情况之一，乙方有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款：1、额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过六次；”、第四十七条约定“甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（三）单方面解除合同；（七）要求甲方支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，甲方应当继续承担赔偿责任”。原告邮储银行白山江源支行与被告田欣签订的《个人最高额抵押合同》第一条约定“抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 本院认为，李鹏、田欣与邮储银行白山江源支行签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。邮储银行白山江源支行根据合同约定履行发放贷款义务后，李鹏应按合同约定履行还款义务。因李鹏未按约定履行还款义务，邮储银行白山江源支行可以根据合同约定，提前收回已发放贷款，并提前行使担保物权，即对抵押房产享有优先受偿权。根据李鹏与邮储银行白山江源支行签订的《个人额度借款合同》第四十七条的约定，因被告李鹏违约，其还应支付给原告邮储银行白山江源支行违约金600000元*5%=30000元。 综上所述，对邮储银行白山江源支行要求解除其与李鹏于2013年12月4日签订的《个人额度借款合同》、李鹏偿还借款本金159602.62元及支付利息、罚息和违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条第2项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，判决如下： 一、解除中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与李鹏于2013年12月4日签订的《个人额度借款合同》。 二、李鹏于本判决发生法律效力后十日内偿还中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行借款本金11406.61元，并按合同约定支付自2018年5月5日起至借款本金还清之日止的利息、罚息。 三、李鹏于本判决发生法律效力后十日内偿还中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行借款本金148196.01元，并按合同约定支付自2017年12月5日起至借款本金还清之日止的利息、罚息。 四、李鹏于本判决发生法律效力后十日内给付中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行违约金30000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行对田欣抵押房产【位于白山市浑江区新建街、房权证号为白山房权证白BQ字第XXXX号、建筑面积为146.80平方米】享有优先受偿权。 案件受理费减半收取1746元（原告已交纳），由李鹏、田欣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。 审判员 徐 红 二〇一九年十二月二十三日 书记员 陈一丹