广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初29685号原告：钟华，男，1964年6月17日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：黎志明，广东创杰律师事务所律师。被告：广州铂承酒店管理有限公司，住所地广州市白云区棠乐路1号（1号自编A栋）816房。法定代表人：崔江波。原告钟华与被告广州铂承酒店管理有限公司（以下简称铂承酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告钟华的委托诉讼代理人黎志明到庭参加了诉讼，被告广州铂承酒店管理有限公司经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钟华向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告支付2018年9月1日至2019年1月31日租金及未居住补偿的半个月租金共10813元；2.被告向原告支付滞纳金7050元（以50元/天自2018年8月16日计至2019年1月4日共141天）及解除合同当月（2019年1月）的双倍月租违约金3932元；3.被告向原告返还25000元软装配置的费用；4.本案的受理费由被告负担。事实与理由如下：2018年4月22日，铂承酒店与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于广州市白云区黄石街江夏村大塘大街自编20号的“蓝天商贸园”C栋517房出租给被告，租期为三年，自2018年4月1日至2021年4月30日。合同签订后，原告依据合同约定向被告交付了房屋，承担了软装配置的费用。但被告接收房屋后并未按照《房屋租赁合同》约定按时交纳房屋租金，仅于2018年6月15日、2018年7月18日、2018年9月5日缴纳了3期房租，后持续未向原告缴纳租金，并且被告收取软装配置费后未对软装配置进行采购，该软装配置费25000元应予以返还。后因被告超过30日未向原告支付租金，原告依据《房屋租赁合同》第九条约定于2018年12月28日向被告寄送解除房屋租赁合同通知书，依法解除租赁关系，并有权依照合同约定追究被告的违约责任。原告为维护自身合法权益故诉至法院，请求依法判决。被告铂承酒店无答辩。当事人为证明自己的主张依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。被告铂承酒店经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，应当视为其放弃举证、质证的权利。本院对原告提交的《房屋租赁合同》、成交确认单、收据、软装配置验收表、家私家电配置清单、账户交易明细、解除房屋租赁合同通知书、快递单、建筑工程竣工验收报告、授权委托书、民事判决书予以确认，并附卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：铂承酒店系成立于2017年3月20日的有限责任公司。2018年4月22日，钟华作为甲方，铂承酒店作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于广州市白云区黄石街江夏村大塘大街自编20号的“蓝天商贸园”C栋517房（以下称案涉517房），建筑面积32.77平方米。该房屋用途为商业。租赁期限为三年，自2018年4月1日至2021年4月30日止。租金标准为起始租金每月60元/平方米，租金有效计费面积按照该房屋建筑面积计算，租金每年递增5%。2018年6月1日至2019年3月31日期间租金1966元/月，乙方于每月1日前将当月租金支付到甲方指定的银行账户。甲方同意由乙方代为软装配置（软装配置含全屋家具、家电），软装配置费用为25000元/套，该费用由甲方承担，甲方需在签订本协议的同时交付软装配置费用至乙方指定账号，乙方在收齐甲方的软装配置款后进行软装配置，并于配置完成后三个工作日内通知甲方到场验收，如甲方在接到通知后七个工作日内未到场验收，视为甲方默认验收合格。年度免租期：第一年由于配置家具家电及装修需1个月配置期（自甲方交付物业给乙方之日起算）等等。该合同第1页下方备注：以下物业托管期间甲方尊享乙方每年11个月的现金租金及12间免费房。该句下方还有手写字“如果没住免费房我方支付钟华业主半月租金”，该句下方有手写签名，但无法辨认签名人姓名。《房屋租赁合同》签订当日，钟华向被告支付了家私款25000元。铂承酒店向钟华出具《收据》确认收到。2018年6月15日、2018年7月18日、2018年9月5日，被告法定代表人崔江波向原告分别转账1966元。2018年12月28日，钟华向铂承酒店作出解除房屋租赁合同通知书，记载双方就广州市白云区黄石街江夏村大塘大街自编20号的“蓝天商贸园”C栋517房签订的租赁合同，现铂承酒店已超过30日未向钟华支付租金，现依据合同约定，通知解除房屋租赁合同，自解除通知到达铂承酒店之日起生效；等等。该通知书未送达给铂承酒店。诉讼中钟华向本院提交建筑工程竣工验收报告，拟证实517房所在建筑物的合法性；向本院提交软装配置验收表（签名时间为2019年1月4日）、家私家电配置清单，拟证实被告未提供软装配置；另，钟华称于2019年1月中旬收回涉案房屋。本院认为：钟华作为出租方，未能提供证据证实案涉517房所在的广州市白云区黄石街江夏村大塘大街“蓝天商贸园”依法领取了建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，钟华与铂承酒店签订的《房屋租赁合同》应为无效合同。关于租金即占有使用费，钟华主张于2019年1月中旬收回房屋，但钟华提交的软装配置验收表显示钟华在2019年1月4日即已查看房屋状况，结合钟华已在2018年12月28日作出解除房屋租赁合同通知书，故钟华至少在2019年1月4日查看房屋时便可按照解除房屋租赁合同通知书的内容收回房屋，故钟华要求被告支付2019年1月4日之后的占有使用费理据不足，本院不予支持，予以驳回。故铂承酒店应仍承担2018年9月1日至2019年1月3日期间的占有使用费8054.26元（1966×4月+1966÷31×3）。关于补偿半个月占有使用费，现合同第一页备注下方签名人员身份不明，且亦无铂承酒店盖章，故钟华依此主张铂承酒店多支付半个月占有使用费理据不足，本院不予支持，予以驳回。关于滞纳金及违约金，因合同无效，故合同中关于滞纳金及违约金的约定亦属无效，但考虑铂承酒店未及时支付占有使用费，实际占用钟华资金，故酌情认定铂承酒店应自钟华起诉之日即2019年8月7日起以8054.26元本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起以8054.26元本金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止，且以10982元为限；钟华诉请超出部分，本院不予支持，予以驳回。对于软装配置费，铂承酒店未能提供证据证实已为钟华提供了软装配置，应承担举证不能的不利法律后果，故钟华要求铂承酒店返还软装配置费25000元合法合理，本院予以支持。铂承酒店经本院公告传票传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起五日内，被告广州铂承酒店管理有限公司向原告钟华支付2018年9月1日至2019年1月3日期间的占有使用费8054.26元；二、在本判决生效之日起五日内，被告广州铂承酒店管理有限公司向原告钟华支付滞纳金及违约金（自2019年8月7日起以8054.26元本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起以8054.26元本金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止，且以10982元为限）；三、在本判决生效之日起五日内，被告广州铂承酒店管理有限公司向原告钟华返还软装配置费25000元；四、驳回原告钟华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费970元，由原告钟华负担285元，由被告广州铂承酒店管理有限公司负担685元。被告负担的受理费应于本案判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  林艾婧人民陪审员  陈惠玲人民陪审员  白春爱二〇一九年十二月二十三日书 记 员  蔡佳丽