江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0381民初6595号原告：马某1，女，1959年7月7日生，汉族，住新沂市新安街道市。原告：闫某1，男，1981年5月7日生，汉族，住新沂市新安街道市。原告：闫某2，男，1990年7月7日生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：宋宝娟，江苏苏沂律师事务所律师。被告：闫某3，男，1971年6月9日生，汉族，户籍地新沂市，住新沂市。被告：闫某4，男，1954年9月13日生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：陈某某（系闫某4之妻），女，1965年9月12日生，汉族，住新沂市。被告：闫某4，女，1957年7月16日生，汉族，户籍地新沂市。原告马某1、闫某1、闫某2与被告闫某3、闫某4、闫某4共有物分割纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马某1、闫某1、闫某2及其共同委托诉讼代理人宋宝娟，被告闫某3、闫某4及被告闫某4的委托诉讼代理人陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马某1、闫某1、闫某2向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决位于新沂市㎡房屋的拆迁补偿款中的349537元（房地产补偿258414元+附属物补偿28554元+临时安置补助4283元+搬家费1428元+误工费250元+提前搬迁奖励17846元+放弃奖38762元）归马某1、闫某1、闫某2所有；2.案件受理费由闫某3、闫某4、闫某4负担。事实和理由如下：1981年，马某1与闫某5在新沂市瓦房内结婚，与闫某5父母及兄弟姊妹共同居住，后闫某4出嫁，闫某4搬走。1983年，闫某5父母将原有瓦房打倒，重建成平房两间加西偏屋一间，闫某5夫妇出资880元。1987年，因小孩出生住房紧张，闫某5夫妇出资在原平房主屋上建造二楼，建成后闫某5夫妇住二楼，闫某5父母及闫某3、闫某1住一楼，一家人共同吃住，闫某5夫妇每月交生活费40元。后闫某3在一楼结婚，一大家共同吃住一段时间后分家生活。1993年，闫某5夫妇买下邻居谢某某一间带院落的瓦房，产权登记在闫某5名下。2000年，闫某5夫妇将谢某某瓦房拆除，翻建成一间两层楼房，并顺带在原有西偏房上建造二楼，与原有房屋共用一面山墙，打通后合并成一处院门出入，后两处房屋土地使用权合并登记在闫某6名下，但房屋产权仍分别登记在闫某6、闫某5名下，闫某5父母一直在房屋居住生活，直至去世。2002年，闫某5、闫某3同时在河东购买宅基地，后闫某5、闫某3建好新房后相继搬出，整栋房屋一楼由闫某3对外出租，二楼由马某1对外出租，各自收取租房租金，直至房屋拆迁时。2010年闫某5去世。2017年，闫某3与拆迁部门签订补偿协议后，闫某5之妻马某1起诉，双方就拆除原谢某某房屋翻建部分款达成调解协议，对西侧剩余142.77㎡房产权属存在争议，为此，马某1等提起诉讼。闫某3、闫某4、闫某4辩称，闫某5与马某11981年结婚时，一大家人居住原有老房屋内。1983年，父母将原有房屋拆除，重建成平房主屋两间，偏屋一间。几年后，父母又在平房主屋上加盖二楼。1993年左右，父母出资从谢某某处购买一间带院瓦房，由闫某5具体经办手续，导致房产证办在闫某5名下。2001年左右，父亲病重，原谢某某瓦屋年久失修，闫某3与闫某5提议翻建房屋，闫某3负责找人将原谢某某房屋拆除后建成两层楼房，与原有房屋打通，合并成一栋房屋，后闫某5向闫某3支付一半建房费用。2001年12月4日，父亲闫某6去世，2003年4月1日母亲乔某某去世，去世前一直与闫某5一家、闫某3一家在该房内生活。2003年后，闫某5、闫某3陆续在外另建新房而搬出，整栋房屋一楼由闫某3对外出租，二楼由马某1对外出租。2010年10月24日，闫某5去世。2013年，闫某3为拆迁多得补偿，花费5000多元将一楼走廊封闭，二楼走廊到拆迁时一直未封闭。2017年，整栋房屋拆迁，面积225.92㎡。因原从谢某某处购买的房屋登记在闫某5名下，马某1等起诉闫某3确权，经法院调解，双方已就东侧83.15㎡房屋补偿达成调解协议，调解时闫某3作出重大让步，但剩余西侧142.77㎡房屋补偿后一直未能达成协议。综上，闫某6四名子女应平均分割剩余整栋房屋拆迁补偿款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：闫某5、闫某4、闫某3、闫某4系闫某6、乔某某之子女，闫某6于2001年12月去世，乔某某于2003年4月去世，去世前未留有遗嘱。闫某5于2010年10月24日去世，生前未留有遗嘱，有第一顺位法定继承人马某1、闫某1、闫某2。涉案房产位于新沂市，土地使用权登记在闫某6名下，登记日期1994年8月17日（含从谢某某处购买房屋所占土地）；面积114.7㎡房屋产权登记在闫某6名下，登记日期1999年4月25日；从谢某某处购买的房屋产权登记在闫某5名下，登记日期1992年。2000年左右，闫某3经手将登记在闫某5名下的房屋拆除重建，与登记在闫某6名下房屋共用山墙，上下打通形成一栋房屋，并在西侧偏屋上增建二楼，关于建造费用闫某5与闫某3已进行结算。此后一楼由闫某3一家居住，后对外出租，二楼由闫某5一家居住，后对外出租。2017年上半年，该房屋被列入拆迁范围，拆迁前经实地丈量整栋房屋面积为225.92㎡。因房屋权属争议，马某1、闫某1、闫某2起诉闫某3，拆迁部门根据闫某5原有房产证东西宽进行拆分，其中闫某3与马某1等已就东侧83.15㎡房屋补偿款达成分割协议，剩余房屋西侧面积142.77㎡房产因涉及继承，双方协商未果，为此马某1、闫某1、闫某2提起诉讼。根据拆迁部门拆迁丈量数据，西侧一楼房屋（含偏屋）面积72.67㎡，西侧二楼房屋面积70.1㎡，房地产补偿413462元，装饰装潢补偿47108元，临时安置补助费8566元，搬迁补助费2855元，误工费500元，提前搬迁奖励28554元，其他62019元，合计573064元。庭审中，各方对于西侧一楼房屋属于闫某6、乔某某遗产无争议。本案争议焦点为：新沂市西侧二楼70.1㎡房屋权属，是全部属于闫某6、乔某某遗产，还是家庭共有财产？马某1、闫某1、闫某2认为，1986年增建主屋二楼时，闫某4、闫某4已搬出，闫某3正在上学，未成年，未出资。因当时物资紧张，马某1通过在铁路上班的亲属吴国良关系购买水泥、钢筋，找黄孝传建造。后2001年左右，马某1、闫某5翻建东侧谢某某处购买的房屋时，又增建偏屋二楼。为此，仅一楼面积72.67㎡的房屋属于闫某6、乔某某遗产，其他属于闫某5、马某1夫妻共同财产，闫某5去世后，其份额应由马某1、闫某1、闫某2继承。闫某3、闫某4、闫某4认为，马某1与闫某5结婚时，均是化工厂普工，由于工厂效益不好，收入不稳定，后下岗，还有子女需要抚养，而父亲是粮食局直属库职工，工作之余倒卖麸皮挣差价，直到1989年退休，母亲1983年从黄沙公司退休，两人有一定积蓄。1986年，父母出资在原有平房上增建二楼，1993年又出资4000元购买谢某某房屋，由于过户事宜由闫某5办理，才出现从谢某某处购买的房屋登记在闫某5名下。2001年10月，闫某3提议共同翻建谢某某房屋，当时闫某5上长白班，马某1贩卖蔬菜，两人当时都比较忙，闫某3经手将谢某某房屋翻建，并在原有偏屋上增建二楼，闫某5夫妇分担一半费用。此后，整栋房屋一楼由闫某3一家居住使用，二楼由闫某5一家居住使用，直至拆迁。但后来马某1在之前诉讼中称翻建谢某某房屋是其出资，闫某3作出让步，332014元补偿款仅分得60000元。综上，闫某3等认为，剩余未分割部分房屋均属父母遗产。本院认为，根据各方陈述，新沂市涉二楼主屋建造于1987年，当时闫某3尚在上学，无收入，闫某5虽已结婚成家，但仍与闫某6夫妇共同吃住，未分家，结合马某1提交的购买建筑材料等票据，应认定为该部分房屋由闫某6夫妇与闫某5夫妇共同所建，各占其中二分之一份额，即29.315㎡。2001年改建原谢某某房屋时，一并建造二楼偏屋，结合二楼偏屋使用情况及闫某5与闫某3已就整个改建费用进行结算，该部分应认定为闫某3、闫某5共同建造，属于闫某3、闫某5所有。另，在拆迁前，闫某3经手将一楼走廊用铝合金封闭，因此多出的面积2.57㎡[1.45×（7.95-4.4）×0.5]所得补偿，也应属于闫某3所有。综上，闫某6、乔某某遗产范围房屋为一楼房屋70.1㎡[72.67-2.57]及二楼主屋29.315㎡，共计99.415㎡。关于房屋搬家费、误工费属于专项补偿，结合房屋拆迁前居住使用情况，由实际使用人即闫某3、马某1平均分割，不属于遗产范围；其他补偿金额，按照面积比例进行分割，闫某6、乔某某遗产分为房地产补偿287906元，装饰装潢附属物39766元，临时安置补助费5965元，提前搬迁奖励19883元，放弃安置奖43186元，共计396706元，由闫某4、闫某5、闫某3、闫某4各继承四分之一，即99176元。除遗产分得部分外，闫某5、马某1因共有财产分得房地产补偿101505元、装饰装潢附属物14020元、临时安置补助费2103元、提前搬迁奖励7010元、放弃安置奖15226元、搬迁费1427.5元、误工费250元，共计141541元（取整）；除遗产继承外，闫某3因共有财产分得房地产补偿24051元、装饰装潢附属物3322元、临时安置补助费498元、提前搬迁奖励1661元、放弃安置奖3608元、搬迁费1427.5元、误工费250元，共计34818元（取整）。因闫某5已去世，其应分得的部分由马某1、闫某1、闫某2继承，又因该三人不要求法院分出各自份额，故法院不作细分，由三人自行协商分割。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百零三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十三条、第二十六条规定，判决如下：新沂市㎡房屋拆迁补偿款573064元，马某1、闫某1、闫某2分得240717元，闫某4、闫某4各分得99176元（取整），闫某3分得133994元。案件受理费6544元，由马某1、闫某1、闫某2共同负担2744元，闫某3负担1530元，闫某4、闫某4负担1135元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  朱清华人民陪审员  尹 涛人民陪审员  王 平二〇一九年十二月十日书 记 员  宋雅雯