青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终2262号上诉人（原审原告）：王钦，公民身份号码：×××，男，1966年11月15日出生，汉族，住湟中县。委托诉讼代理人：严玉霞、杨红强，青海徒信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张荣，公民身份号码：×××，女，1972年4月28日出生，汉族，个体工商户，住西宁市。委托诉讼代理人：张云峰、冉晔，青海汇元律师事务所律师。原审第三人：李俊元，公民身份号码：×××，男，1965年4月21日出生，汉族，住西宁市。上诉人王钦因与被上诉人张荣、原审第三人李俊元执行异议之诉一案，不服青海省西宁市城中区人民法院（2019）青0103民初2750号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年11月27日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王钦上诉请求：撤销原判，停止对西宁市湟中县多巴镇南街种猪种鸡厂商住楼一层商铺的强制执行。事实和理由：一审认定事实错误，证据不足，导致判决错误。一审法院认为,王钦与李俊元签订的房屋买卖合同因转让税金由谁交纳存在争议，故双方对此均有责任，系认定事实错误。因为本案中位于西宁市××县商铺并不是被执行人李俊元的财产，涉案商铺已于2016年12月26日由李俊元出售给了王钦。出售涉案房屋时王钦与李俊元签订《商品房转让合同》《土地转让合同》约定，由李俊元将其位于西宁市××县商铺出售给王钦，合同总价款900000元。且在签订上述合同后王钦便按照合同约定向李俊元付清了全部转让款，履行了付款义务，同时李俊元也将房屋实际交付给王钦，王钦占有、使用涉案商铺已达三年之久，且未过户的原因并非系王钦自身的原因。故王钦符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条中能够排除强制执行的规定。综上，一审判决认定事实错误、适用法律错误，请求二审法院依法撤销一审判决。张荣答辩称，王钦主张其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条中能够排除强制执行规定的上诉请求不能成。张荣认为应该同时满足第二十八条的四个条件才能中止执行。双方签订合同后在过户过程中因税费过高没有办理过户手续，说明双方对包含税款的房屋总价款没有达成合意。没有完成房屋过户手续双方均有过错。一审判决认定事实清楚、证据充分、适用法律正确，请求判决驳回上诉，维持原判。原审第三人李俊元述称，一审判决正确，请求维持原判。一审法院认定事实：2016年12月26日，王钦（甲方）与第三人李俊元及其妻子李万芳（乙方）签订《商品房转让合同》和《土地转让合同》，约定：“乙方以玖拾万元整方式取得位于××县铺面的房屋，房产证号为湟房私字第XXXX号，房屋面积为79.49㎡，房屋规划用途为商铺，建筑层数为四层。土地证号为湟国用2004第948，土地面积为14.87㎡，规划用途为商铺。根据法律规定的乙方房屋所有权与使用权自愿转让给甲方使用，不得反悔，在甲方转租和买卖时乙方自愿积极配合办理相关手续，过户手续所产生的费用由甲方承担。”同日，李俊元出具《收条》，写明“今收到王钦付给房款现金880000元，下欠20000元过户后付清。”王钦接受房屋后对外出租使用至今。张荣与第三人李俊元因民间借贷纠纷一案，经一审法院审理于2017年3月23日作出（2017）青0103民初482号民事调解书：一、李俊元欠张荣借款1500000元，于2017年10月30日向张荣还款500000元，2017年12月30日还款500000元，2018年6月30日还款500000元；二、李俊元2017年10月30日未向张荣还款500000元，欠款1500000元全部提前于2017年10月30日到期，由李俊元向张荣归还。该案审理期间，依据张荣的申请，一审法院裁定查封李俊元位于西宁市××区不动产，期限为三年；查封李俊元位于西宁市××县铺面不动产，期限为三年。调解书生效后，李俊元未履行给付义务，张荣向一审法院申请执行，王钦对一审法院查封李俊元位于西宁市××县铺面不动产提出执行异议，一审法院于2019年7月24日作出（2019）青0103执异43号执行裁定书，驳回王钦的异议请求。至此，王钦向一审法院提起执行异议之诉。一审法院认为：王钦与李俊元签订《商品房转让合同》和《土地转让合同》后，王钦向李俊元支付了购房款，李俊元也将该房屋交付王钦使用，但双方至今未按合同约定办理产权转移登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房屋并没有发生物权变动的效力。现王钦依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条主张其对涉案房屋享有排除执行的权利，但王钦与第三人李俊元签订的房屋买卖因转让税金由谁交纳存在争议，故王钦所签的为了取得房屋所有权的购房合同目的无法实现，双方对此均有责任，故本案之情形不满足上述司法解释第二十八条第（四）项，王钦要求停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求，证据不足，不予支持。遂判决驳回王钦要求停止对西宁市湟中县多巴镇南街猪种鸡场商住楼一层铺面强制执行的诉讼请求。案件受理费100元，由王钦负担。本案二审期间，王钦、张荣、李俊元均对一审查明的基本事实无异议，本院对双方均无异议的事实应予确认。二审查明，2016年李俊元因为资金紧张向王钦借款，约定两三个月后归还，并将房产证、土地证抵押给王钦，未办理抵押手续。2016年12月份，因还款时间届满而李俊元无法偿还借款，李俊元与王钦协商把自己所有的涉案商铺以900000元的价格出售给王钦，双方协商办理过户费用由王钦承担。王钦在签订合同后后双方去办理过户手续时因税金过高而未办理过户手续。本院认为，案外人提起执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼阻却人民法院对执行标的的强制执行。在此类诉讼中，人民法院需要审查案外人对执行标的是否享有所有权或者享有其他足以阻止执行标的执行的民事权益。所以根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，人民法院应依据案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益作出认定和处理，故王钦对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案的争议焦点。结合本案事实，王钦与李俊元达成以房抵债协议，以房抵债协议首先以消灭金钱债务为目的，而房产的交付仅系以房抵债的实际履行方式，基于以房抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以房抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。因涉案房屋不动产权登记在李俊元名下，不动产权人系李俊元。且《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条四个条件均应全部符合，缺一不可。双方因房屋过户费用过高而未完成过户手续，并不符合第二十八条第（四）项，所以王钦就该不动产不享有足以排除强制执行的民事权益，不能够阻却法院对此的执行。综上，王钦的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案案件受理费100元，由王钦负担。本判决为终审判决。审判长 纳 敏审判员 张洁琼审判员 王 鹏 二○一九年十二月十一日书记员 张 媛附：审理本案适用的法律《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。