河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初27540号原告胡应兵，男，汉族，1976年1月28日出生，住郑州市金水区。委托代理人冯文辉，河南千业律师事务所律师。委托代理人岳军钊，河南千业律师事务所实习律师。被告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，营业场所郑州市金水区经三北路32号3号楼，统一社会信用代码91410100869957597J。负责人杨育民，行长。委托代理人刘友志，河南睿辰律师事务所律师。委托代理人贾磊，河南睿辰律师事务所律师。第三人胡继明，女，汉族，1971年6月6日出生，住河南省商城县。原告胡应兵诉被告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行（以下简称“工商银行财富支行”）、第三人胡继明执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡应兵及其委托代理人冯文辉、岳军钊，被告工商银行财富支行委托代理人贾磊，第三人胡继明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡应兵向本院提出诉讼请求：1、终止对郑州市郑东新区商鼎路6号5号楼2单元19层1904号房屋强制执行，并解除对该房屋的查封措施；2、确认第一条所述房屋归原告胡应兵所有；3、本案诉讼费由被告工商银行财富支行承担。事实与理由：原告胡应兵与第三人胡继明系姐弟关系，2013年7月31日，原告胡应兵借用第三人胡继明的名义与河南凯华地产有限公司签订《商品房买卖合同》，第三人胡继明购得郑东新区商鼎路北、中州大道东5栋2单元19层19021号房。合同签订后，原告胡应兵直接向河南凯华地产有限公司支付购房款556430元。2013年10月9日，原告胡应兵以第三人胡继明的名义与被告工商银行财富支行签订借款合同，约定第三人胡继明向被告工商银行财富支行借款128万元，用于购买涉案房屋，将涉案房屋作为抵押物向被告工商银行财富支行提供抵押担保，后，原告胡应兵按月将贷款本息汇至第三人胡继明还款账户，以第三人胡继明的名义还款，但贷款的实际偿还人是原告胡应兵。2013年10月31日，原告胡应兵交纳涉案房屋税款73457.2元，涉案房屋交房后，原告胡应兵聘请郑州宜景装饰设计有限公司对房屋进行装修，装修款也都由原告胡应兵支付，装修完毕后原告胡应兵入住涉案房屋，《商品房买卖合同》记载的郑东新区××北、××大道东××单元××号房产在产权登记时名称变更为郑州市郑东新区商鼎路6号5号楼2单元19层1904号，即涉案房产。因涉案房屋贷款本息未偿还足额偿还，被告工商银行财富支行于2018年以本案第三人胡继明为被告向贵院提起诉讼，贵院经审理作出（2018）豫0105民初7633号民事判决书。被告工商银行财富支行据此向贵院申请强制执行，执行案号为（2018）豫0105执12336号。涉案房屋的购房款、契税、房屋贷款、装修款等相关费用均是原告胡应兵支付，涉案房屋的商品房买卖合同、金融借款合同、购房款发票、契税完税证明、房屋装修合同、消防安全责任书、物业管理服务协议等文件也由原告胡应兵保存。房屋装修完毕后，一直也都由原告胡应兵居住和管理。因此，涉案房屋虽已第三人胡继明名义购买并登记在其名下，但原告胡应兵才是涉案房屋的实际产权人。原告胡应兵为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、（2018）豫0105民初7633号民事判决书，（2018）豫0105执12336号执行裁定书，（2019）豫0105执异609号执行裁定书；二、《商品买卖合同》，银行流水，购房发票3张；三、契税完税证明，银行流水；四、个人购房借款合同，郑州市郑东新区预购商品房抵押合同，贷款服务费收据，借记卡账户历史明细清单；五、维修基金、工本费收据；六、入住手续办理进程单，商品住宅质量保证书/使用说明书，临时管理规约；七、装修保证金，装修垃圾清运费，物业费收据；八、装修须知，住宅室内装饰装修管理服务管理协议，房屋装修合同；九、微信聊天记录。被告工商银行财富支行辩称：根据物权法第九条，不动产物权的设立、转让和变更经登记发生效力，涉案房屋登记在第三人胡继明名下，所有权归第三人胡继明所有，原告胡应兵诉请无事实和法律依据，应当驳回原告胡应兵的诉请。被告工商银行财富支行为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：一、（2018）豫0105民初7633号民事判决书及生效证明；二、生效证明；三、房屋他项权证。第三人胡继明辩称：房子是买在我的名下，贷款是原告胡应兵还款的，至于房子为什么被拍卖了，我也不清楚。第三人胡继明未举证。经审理查明：2013年7月20日，原告胡应兵向河南凯华地产有限公司转账306430元。2013年7月31日，第三人胡继明与河南凯华地产有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，第三人胡继明购买位于郑东新区××北、××大道东××单元××号房屋，房屋总价款1836430元。2013年10月9日，第三人胡继明与被告工商银行财富支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：第三人胡继明向被告工商银行财富支行借款128万元同于购买郑东新区商鼎路北、中州大道东永威翡翠城5号楼2单元19层1901号房屋，贷款期限自2013年10月9日起至2038年10月9日止，担保方式为抵押、保证担保。河南凯华地产有限公司出具《销售不动产统一发票》三张，载明：收到第三人胡继明预售购房款556430元、购房款128万元和购房款21971元。2014年7月25日，涉案房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为被告工商银行财富支行。后因第三人胡继明逾期偿还贷款，被告工商银行财富支行诉至本院要求第三人胡继明偿还借款本息并主张对涉案房屋行使优先受偿权。2018年6月6日，本院作出（2018）豫0105民初7633号民事判决书，判决事项如下：“一、被告胡继明于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行贷款本金1183193.21元及利息10648.19元（利息暂计至2017年12月1日，之后的利息以本金1183193.21元为基数，自2017年12月2日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的利率计算）；二、被告胡继明于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行律师代理费57754元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行有权依法对被告胡继明名下位于郑东新区商鼎路6号5号楼2单元19层1904号的房屋拍卖、变卖所得价款在上述贷款本金、利息及因追索债权所产生的律师费范围内享有优先受偿权。”该判决于2018年7月13日生效。判决生效后，第三人胡继明未主动履行判决，被告工商银行财富支行申请强制执行，本院作出（2018）豫0105执12336号执行裁定书，将涉案房屋予以查封。原告胡应兵于2019年8月提出书面执行异议，本院作出（2019）豫0105执异609号执行裁定书，驳回了原告胡应兵的异议请求。庭审中，原被告均称涉案房屋已经拍卖成交。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价值按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。涉案房屋依法抵押登记在被告工商银行财富支行名下，第三人胡继明逾期还款，被告工商银行财富支行有权依法行使抵押权。原告胡应兵的主张不符合能够排除执行的法定条件，本院不予支持。原告胡应兵主张涉案房屋归其所有，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告胡应兵的诉讼请求。案件受理费21328元，由原告胡应兵负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  雷海娜人民陪审员  张继红人民陪审员  喻桂英二〇一九年十二月四日书 记 员  闻双双