广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初5634号 原告：广西高英投资建设有限公司，住所地南宁市民族大道92-1号新城国际2602-2室，统一社会信用代码914501007188981987。 法定代表人：苏安杰，执行董事。 诉讼代表人：广西高英投资建设有限公司管理人，住所地南宁市东葛路86号皓月大厦12楼。 负责人：叶健汉。 委托诉讼代理人：黄炜炼，广西高英投资建设有限公司管理人工作人员。 委托诉讼代理人：李汉考，广西高英投资建设有限公司管理人工作人员。 被告：南宁市友庆修理厂，住所地南宁市吴圩镇新西瓜市场，注册号450112600166639。 经营者：谢有聪，男，壮族，1985年11月6日出生，住南宁市江南区。 原告广西高英投资建设有限公司与被告南宁市友庆汽车修理厂物权保护纠纷一案，本院于2018年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告广西高英投资建设有限公司的委托诉讼代理人李汉考，被告南宁市友庆汽车修理厂的经营者谢有聪，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西高英投资建设有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告拆除违法建造在原告享有建设用地使用权的南宁市江南区瓜市场内面积约为3300平方米的汽车修理厂、停车坪等非法建筑物、构筑物及其附属设施，恢复土地原状，并返还原告土地；2.判令被告赔偿原告土地占用费1122000元（自2015年9月6日起，按10元/月·平方米计算，暂计至2018年7月6日止约为1122000元，过后另计至案涉土地实际恢复原状并返还原告之日止）；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月，原告通过出让方式依法取得坐落于南宁市江南区宗地的国有建设用地使用权，该地块的国有土地使用权证编号为：南宁国用（2012）第593296号，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权面积为42413.98平方米。2015年9月份，被告南宁市友庆汽车修理厂的经营者谢有聪未经原告同意和允许，擅自在原告享有土地使用权的上述吴圩镇新西瓜市场1303754号土地上非法建造了面积约为1820平方米的汽车修理厂房及日常生活设施等建筑物、构筑物及其附属设施，并且占用了面积约为1480平方米的土地作为汽车修理厂的停车坪。2015年9月6日，谢有聪以上述违法侵权建筑物及构筑物等作为经营场所，设立被告南宁市友庆汽车修理厂，其工商登记注册号为450112600166639，类型为个体工商户，经营范围包括汽车修理及维护。原告得知被告的上述违法侵权行为后，曾多次与被告的经营者谢有聪交涉，要求被告拆除侵犯原告土地使用权的而违法建造的建筑物、构筑物及其附属设施，恢复土地原状，返还原告土地，并赔偿原告土地占用费，但被告却拒不履行。为此，2018年1月初，原告向南宁市经济技术开发区城市管理局、吴圩镇人民政府及南宁市公安局吴圩派出所等有关部门投诉和反映，相关部门也曾派工作人员到现场对被告的违法行为进行勘查取证，但被告却仍然我行我素，至今都一直拒不拆除上述违法侵权建造物，恢复土地原状，返还原告土地，并赔偿原告土地占用费。原告认为，我国《物权法》第135条规定，“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利。有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施”；其第139条规定，“建设用地使用权自登记时设立，登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书”。因此原告对“南宁国用（2012）第593296号”土地使用证所记载的吴圩镇新西瓜市场的土地依法享有建设用地使用权，该权利作为物权可以依法对抗、排除他人的擅自使用行为。所以被告未经原告允许，擅自违法在原告享有使用权的土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施，明显严重侵犯了原告的合法权益。由于被告的侵权行为致使原告无法合理利用涉案土地，从而给原告造成重大经济损失，但被告却因侵占涉案土地开展经营活动获得不当利益，因此被告应赔偿原告土地占用费。该土地占用费应按以下方式计算：按被告占用涉案土地面积3300m²，以土地市场租赁价10元/m²·月计算，从被告2015年9月6日成立之日起计至被告实际恢复土地原状并返还原告之日止。综上，为了维护自己的合法权益，原告特依法提起民事诉讼，望判如所请。 被告南宁市友庆汽车修理厂辩称：被告系与涉案吴圩镇新西瓜市场场地的管理人黄占兵签订《租赁合同》后使用涉案场地的，租期为三年，期满后被告便将修理厂拆除，将场地退还给了场地管理人黄占兵，租期内的租金也已交付给了黄占兵，因此，原告要求被告支付场地占用费没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2012年6月，原告通过出让方式依法取得坐落于南宁市江南区宗地的国有建设用地使用权，该地块的《国有土地使用权证》（编号为：南宁国用（2012）第593296号），记载：“土地使用权人为广西高英投资建设有限公司，座落于南宁市江南区瓜市场，地号为1303754，图号为F-49-49-（04），地类（用途）为城镇住宅用地，使用权类型为出让，终止日期为2068年12月30日，使用权面积为42413.98㎡。”之后，原告向案外人黄占兵出具《授权书》，载明：“兹有我公司管理人员黄占兵，身份证号为：，因我公司业务需要，现将我公司产权名下吴圩镇新西瓜市场授权给黄占兵日常管理，代表我公司签署合同。”原告在落款处加盖公章。 2015年8月1日，黄占兵（甲方）与谢有聪（乙方）签订《土地租赁合同》，主要约定：甲方将新西瓜市场所属土地约2.3亩租赁给乙方使用（租地面积以实际丈量为准）；乙方租赁土地的用途为修理厂用地或经有关部门审批同意的行业。租赁期限为2015年8月1日至2018年8月1日止；租用该土地的面积为2.3亩，每亩年租金为7500元/亩，壹年的租金总额为17250元；租金的交纳采取按年付的方式，由乙方于每年的8月1日交纳给甲方；乙方应按照约定向甲方交纳租金，如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金千分之一的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付年租金百分之一的违约金。合同签订后，谢有聪在租赁土地上登记注册了南宁市友庆汽车修理厂后开始经营，并建设了修理厂房、停车坪等建筑物、构筑物，并进行了场地路面硬化。合同期满后，被告拆除了涉案土地上的建筑物、构筑物，并将土地返还给了黄占兵。庭审中，黄占兵确认被告已付清3年租期租金，并于2018年8月上旬将土地予以返还。 审理过程中，原告向本院申请对被告非法侵占其位于南宁市江南区瓜市场内用于建造汽车修理厂及停车坪的土地具体面积进行测绘，本院依法委托广西国联测绘工程有限公司进行鉴定，经现场勘查，被告在吴圩镇新西瓜市场所建的建筑物、构筑物及其他基础设施均已拆除并搬离，场地已清空，且原告无法提交证据证明被告使用场地的四至，导致鉴定无法进行，案件被作退案处理。原告因此向广西国联测绘工程有限公司交纳了鉴定费300元。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款之规定，“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。”本案中，黄占兵系经原告授权的涉案场地管理人员，其与被告的经营者谢有聪签订《土地租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对原、被告双方均有拘束力。故被告并非无权占用涉案土地，而系基于租赁合同关系取得涉案土地的占用使用权。因此，原告主张被告侵占其涉案土地，侵害其物权，理据不足，本院不予采信。经本院组织现场勘验，被告已将其在涉案土地上搭建的建筑物、构筑物及地面硬化等拆除并搬离，故原告主张被告拆除其在涉案场地内的汽车修理厂、停车坪等建筑物、构筑物及其附属设施，恢复土地原状并返还土地的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。至于原告主张的土地占用费，因被告系基于《土地租赁合同》而使用涉案土地，并非无权占用，且原告未能提交证据证明被告在租赁期满后仍继续占用涉案土地，故本案不存在土地占用费，仅有租金。现经原告授权的管理人员黄占兵确认其已收到被告交纳的3年租金，则被告支付租金的义务已履行完毕，故原告主张被告支付土地占用费的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院亦不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告广西高英投资建设有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费15098元，鉴定费300元，由原告广西高英投资建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王小佳 人民陪审员  黄联娟 人民陪审员  凌戊恩 二〇一九年十二月三日 法官 助理  蒋环宇 书 记 员  陆英骞 附相关法律条文：0 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。 法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。