安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0504民初3940号原告：中国农业银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区花雨路111号，统一社会信用代码913405008505116596（1-1）。主要负责人：石洁，该分行行长。委托诉讼代理人：邵玮，该公司员工，男，汉族，1985年11月25日出生，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：尚明，安徽铭心律师事务所律师。被告：马鞍山海田实业有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区重阳路6号，统一社会信用代码91340500610401215M（1-1）。法定代表人：魏伦海，该公司执行董事兼总经理。被告：钟明华，女，汉族，1964年3月7日出生，住安徽省马鞍山市花山区。被告：魏伦海，男，汉族，1962年2月23日出生，住安徽省马鞍山市花山区。三被告共同委托诉讼代理人：黄德平，安徽铭心律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称农行马鞍山分行）与被告马鞍山海田实业有限公司、钟明华、魏伦海担保借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行的委托诉讼代理人邵玮、尚明，被告马鞍山海田实业有限公司、钟明华、魏伦海共同委托诉讼代理人黄德平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告马鞍山海田实业有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：3401012018001913）、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：3401012018002029）中的借款部分；2、判令被告马鞍山海田实业有限公司立即归还原告借款本金5250000元、利息114822.26元（计算至2019年5月29日，之后的利息按年利率6.525%计算至被告付清时止）、律师代理费52500元，合计5417322.26元；3、判令被告钟明华、魏伦海对被告马鞍山海田实业有限公司的上述债务承担连带清偿任；4、折价、拍卖或变卖被告马鞍山海田实业有限公司所有的位于马鞍山市花山区不动产、马鞍山市花山区不动产、马鞍山市花山区不动产并以所得价款优先偿还原告上述第2项诉讼请求的款项；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月，原告与被告马鞍山海田实业有限公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份（合同编号：3401012018001913），约定被告马鞍山海田实业有限公司向原告借款3000000元，借款期限一年，约定4.350%的年利率，按月结息，结息日为每月的20日。2018年7月，原告与被告钟明华、魏伦海签订《保证合同》一份（合同编号：34100120180052575），约定被告钟明华、魏伦海对被告马鞍山海田实业有限公司向原告的借款提供连带责任担保。2018年7月31日，原告与被告马鞍山海田实业有限公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份（合同编号：34010120180002029），约定被告马鞍山海田实业有限公司向原告借款2250000元，借款期限一年，约定4.350%的年利率，按月结息，结息日为每月的20日。2018年7月31日，原告与被告钟明华、魏伦海签订《保证合同》一份（合同编号：34100120180054342），约定被告钟明华、魏伦海对被告马鞍山海田实业有限公司向原告的借款提供连带责任担保。2017年1月18日，原告下辖中国农业银行股份有限公司马鞍山春晖支行与被告马鞍山海田实业有限公司签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：34100620170000127），约定被告马鞍山海田实业有限公司用其所有的位于马鞍山市花山区不动产、马鞍山市花山区不动产为其于2017年1月18日至2020年1月17日期间的人民币5400000元整贷款额度内向原告的借款提供抵押担保，2017年5月9日对上述不动产办理了抵押登记。2017年7月28日，原告下辖中国农业银行股份有限公司马鞍山春晖支行与被告马鞍山海田实业有限公司签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：3410062017001382），约定被告马鞍山海田实业有限公司用其所有的位于马鞍山市花山区不动产为其于2017年7月28日至2020年7月27日期间的人民币7100000元整贷款额度内向原告的借款提供抵押担保，2017年8月4日对该不动产办理了抵押登记。上述签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》同时约定了各方的其他权利、义务。《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》签订后，原告于2018年7月27日向被告马鞍山海田实业有限公司发放借款3000000元，于2018年7月31日向被告马鞍山海田实业有限公司发放借款2250000元。但被告马鞍山海田实业有限公司未按约定支付利息，至2019年5月29日，其尚欠原告借款本金5250000元、利息114822.26元。诉讼中，原告变更诉讼请求：撤回诉讼请求第1项（合同均到期）。马鞍山海田实业有限公司、钟明华、魏伦海辩称，对原告诉讼请求和事实无意见。代理费属于实现债权的费用，对数额无异议，原告方有支付凭证即认可。农行马鞍山分行围绕诉请提交下列证据：1、原告营业执照、主要负责人身份证明书复印件各一份，证明原告的主体身份。2、被告企业法人营业执照、身份证复印件各一份，证明三被告的主体身份。3、中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同复印件二份，证明原告与被告马鞍山海田实业有限公司签订了借款合同及约定的权利义务。4、保证合同复印件二份，证明被告钟明华、魏伦海应对被告马鞍山海田实业有限公司的债务承担连带清偿责任。5、最高额抵押合同复印件二份、不动产登记证明复印件三份，证明原告下辖中国农业银行股份有限公司马鞍山春晖支行与被告马鞍山海田实业有限公司签订了最高额抵押合同及合同约定的权利义务，并对抵押的不动产办理了抵押登记。6、借款借据复印件二份，证明原告已按借款合同约定发放合同约定的借款本金5250000元。7、贷款合约基本信息打印件一份，证明至2019年5月29日，被告马鞍山市海田实业有限公司欠付的借款本金、利息数额。8、委托代理合同及律师费发票复印件各一份，证明原告支付的律师费应当由三被告承担并在抵押范围内优先受偿。本院组织当事人进行了证据质证，双方质证意见如下：马鞍山海田实业有限公司、钟明华、魏伦海对农行马鞍山分行提交的上述证据真实性、合法性和关联性均不持异议，原件请法院依法核实。通过原被告双方质证，本院对双方所举证据认证如下：原告所举的证据1、2、3、4、5、6、7，因三被告均不持异议，其可作为定案依据；证据8因原告未能提供实际支付律师代理费的相关凭证，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2018年7月，原告与被告马鞍山海田实业有限公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份（合同编号：3401012018001913），约定被告马鞍山海田实业有限公司向原告借款3000000元，借款期限一年，约定4.350%的年利率，逾期加收50%，按月结息，结息日为每月的20日。2018年7月，原告与被告钟明华、魏伦海签订《保证合同》一份（合同编号：34100120180052575），约定被告钟明华、魏伦海对被告马鞍山海田实业有限公司向原告的借款提供连带责任担保。2018年7月31日，原告与被告马鞍山海田实业有限公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份（合同编号：34010120180002029），约定被告马鞍山海田实业有限公司向原告借款2250000元，借款期限一年，约定4.350%的年利率，逾期加收50%，按月结息，结息日为每月的20日。2018年7月31日，原告与被告钟明华、魏伦海签订《保证合同》一份（合同编号：34100120180054342），约定被告钟明华、魏伦海对被告马鞍山海田实业有限公司向原告的借款提供连带责任担保。2017年1月18日，原告下辖中国农业银行股份有限公司马鞍山春晖支行与被告马鞍山海田实业有限公司签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：34100620170000127），约定被告马鞍山海田实业有限公司用其所有的位于马鞍山市花山区房产（担保主债权数额2000000元）、马鞍山市花山区房产（担保主债权数额3400000元）为其于2017年1月18日至2020年1月17日期间的人民币5400000元整贷款额度内向原告的借款提供抵押担保，2017年5月9日对上述不动产办理了抵押登记。2017年7月28日，原告下辖中国农业银行股份有限公司马鞍山春晖支行与被告马鞍山海田实业有限公司签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：3410062017001382），约定被告马鞍山海田实业有限公司用其所有的位于马鞍山市花山区房产（担保主债权数额7100000元）为其于2017年7月28日至2020年7月27日期间的人民币7100000元整贷款额度内向原告的借款提供抵押担保，2017年8月4日对该不动产办理了抵押登记。上述签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》同时约定了各方的其他权利、义务。《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》签订后，原告于2018年7月27日向被告马鞍山海田实业有限公司发放借款3000000元，于2018年7月31日向被告马鞍山海田实业有限公司发放借款2250000元。事后，被告马鞍山海田实业有限公司未按约定支付利息，截至2019年5月29日尚欠借款本金5250000元、利息114822.26元未能归还，以致成讼。本院认为，农行马鞍山分行与马鞍山海田实业有限公司、钟明华、魏伦海之间的担保借款合同关系合法有效。马鞍山海田实业有限公司在借款后，理应按约归还借款，未能归还应承担逾期付款的违约责任；马鞍山海田实业有限公司作为借款的抵押人，农行马鞍山分行有权对其抵押的房产依法享有优先受偿权，钟明华、魏伦海作为保证人依法对所欠借款本息承担连带责任。诉讼中，原告要求支付实现债权的费用，因其未能提供实际支付该费用的相关凭证，对上述请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告马鞍山海田实业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行偿还借款本金5250000元、利息114822.26元（利息计算至2019年5月29日，2019年5月30日至实际付清款项时的利息，按合同约定另行计算）；二、若被告马鞍山海田实业有限公司未履行本判决第一项义务，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行有权对被告马鞍山海田实业有限公司抵押的位于马鞍山市花山区房产（担保主债权数额2000000元）、马鞍山市花山区房产（担保主债权数额3400000元）、马鞍山市花山区房产（担保主债权数额7100000元）经折价或者以拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；三、被告钟明华、魏伦海对上述借款本息承担连带任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24861元（已减半收取），由被告马鞍山海田实业有限公司、钟明华、魏伦海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  张彩先二〇一九年十二月十一日书记员  余金婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。