江西省宜丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0924民初1779号 原告：江西宜丰农村商业银行股份有限公司，住所地：宜丰县新昌镇渊明南大道3号，统一社会信用代码:91360900705738427Y。 法定代表人：熊建中，系该行董事长。 委托代理人：罗玲，江西崇文律师事务所律师。 委托代理人：杨芬，江西崇文律师事务所实习律师。 被告：毛振民，男,1975年5月17日出生，汉族，宜丰县人，住江西省宜丰县新昌镇圳子键路76号附7号，现住宜丰县。 被告：熊芦英，女,1975年2月21日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县新昌镇楠树村楠树2号，现住宜丰县，系毛振民妻子。 被告：李淼孙，男,1948年4月29日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。 被告：漆梨英，女,1954年5月6日出生，汉族，宜丰县人，住江西省宜丰县，系李淼孙妻子。 原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司（以下简称宜丰农商银行）与被告毛振民、熊芦英、李淼孙、漆梨英金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜丰农商银行委托诉讼代理人杨芬、被告熊芦英均到庭参加诉讼。被告毛振民、李淼孙、漆梨英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜丰农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告毛振民归还原告欠款本息413243.94元及从2019年11月6日开始按合同约定的利率算至付清日止的利息，利随本清；2、若被告毛振民不能归还上述钱款，依法判决原告对被告李淼孙、漆梨英位于宜丰县新昌镇渊明南大道93号2栋9号，宜丰县房权证私（城）字第××号的商铺(详见抵押物清单)进行变卖、拍卖，所得价款原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费由各被告承担。 事实和理由：2018年7月2日，被告毛振民、熊芦英向原告申请借款40万元用于养猪，经资料审核通过后，2018年7月5日原告与被告毛振民签订《个人借款合同》，合同约定被告向原告申请贷款40万元用于养猪，合同有效期为12个月，1年内借款人可以循环周转使用。具体的借款金额、借款时间、期限以及利率以借据为准。为了顺利借款，被告李淼孙、漆梨英以其位于宜丰县新昌镇渊明南大道93号2栋9号宜丰县房权证私（城）字第××号的商铺，为借款40万元作担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记。手续合规后，原告依约放款，期限自2018年7月5日起至2019年7月4日止，贷款金额40万元，期限12个月，利率7.158795%，按季结息。一开始，被告毛振民基本能按借款合同履行还款，但从2019年7月1日开始由于经营不善等原因就出现拖欠利息，造成贷款逾期至今。期间，原告工作人员曾多次电话或上门催收均无果。截止到2019年11月5日尚欠原告借款本金40万元，利息13243.94元，合计本息413243.94元。现因被告迟迟不归还欠款，原告特诉至贵院，请求判如所请。 被告熊芦英辩称：没有什么意见。 被告毛振民、李淼孙、漆梨英未作答辩。 经审理查明，2018年7月2日，被告毛振民、熊芦英向原告下属机构桥西支行填写个人借款申请书，其中载明，毛振民申请借款40万元用于养猪，借款期限12个月，担保方式为抵押，配偶承诺愿与借款人共同归还贷款，同意以家庭财产和家庭收入共同承担，如贷款到期后未归还贷款本息，银行有权采取拍卖、变卖等方式处置本人拥有的资产，用于归还贷款本息，本人无条件承担相关法律责任。毛振民、熊芦英在申请人签字处签名，李淼孙、漆梨英在担保人签字处签名。同日，李淼孙、漆梨英向桥西支行出具房屋抵押贷款承诺书，同意将其位于宜丰县新昌镇渊明南大道93号2栋9号商铺，为毛振民的借款40万元作担保。2018年7月5日桥西支行与毛振民签订个人借款合同，约定毛振民借款期限12月，借款40万元用于养猪，借期自2018年7月5日起至2019年7月4日止，借款日期自借款凭证记载的日期为准，借款利率以基准利率加浮动利率确定，按季结息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第2款约定的结算方式，按本款约定的罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率水平上加收30%。借款可循环使用，借款到期，利随本清，担保方式为抵押。发生借款人未按期归还本息的情形，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期，终止或解除本合同。 2018年7月5日，李淼孙、漆梨英与桥西支行签订最高额抵押合同，约定将李淼孙名下的位于宜丰县新昌镇渊明南大道93号2栋9号商铺[产权证号：宜丰县房权证私（城）字第××号]为毛振民40万元借款作抵押，担保范围包括主合同项下的本金、利息、复利等。同日，上述抵押物在宜丰县不动产登记局办理了不动产登记证明。 合同签订后，毛振民从桥西支行提款40万元，毛振民出具借款凭证，载明该笔借款期限从2018年7月5日起至2019年7月4日止，年利率7.158795%，按季结息。刚开始，毛振民按合同约定按月付息，但从2019年7月起，因经营不善就出现逾期。原告工作人员多次打电话、上门催收还款，并于2019年7月8日向毛振民、李淼孙下发贷款催收通知书，被告仍未还款付息。截止2019年11月5日，毛振民尚欠原告借款本金40万元，利息13243.94元。2019年11月18日，原告诉至本院。 上述事实，有开庭笔录、个人借款申请书、结婚证、个人借款合同、最高额抵押合同、提款通知书、借款凭证、电子账单、抵押物清单、评估表、不动产证明、抵押附件清单、贷款催收通知书等证据证实，可以认定。 本院认为，原告下设机构桥西支行与有关被告之间签订的个人借款合同、抵押合同以及有关被告签写的个人借款申请书、借款凭证，原告无异议，这些合同和书证均是有关当事人的真实意思表示，合法有效，各方应依约履行。40万元借款借期在2019年7月4日届满后，有关被告并未依约还清借款本息，至2019年11月5日止，尚欠原告借款本金40万元，利息13243.94元，已构成违约，原告要求毛振民归还借款40万元，支付至2019年11月5日止的利息13243.94元，及自2019年11月6日起按借款合同约定的逾期年利率9.3064335%（7.158795%×1.3）计算至借款清偿日止的利息，理由正当，本院予以支持。根据个人借款申请书可以认定，本案借款本息系毛振民、熊芦英夫妻存续期间的夫妻共同债务，故熊芦英也应承担上述借款本息的清偿责任。 根据抵押合同，40万元借款及相应利息，系抵押合同约定的被担保债务，原告主张对被告李淼孙名下位于宜丰县新昌镇渊明南大道93号2栋9号商铺[产权证号：宜丰县房权证私（城）字第××号]，享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告毛振民、李淼孙、漆梨英经本院传票传唤，未有正当理由拒不到庭参加诉讼活动，应视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告毛振民、熊芦英在本判决生效后十日内，偿还原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司借款本金400000元、至2019年11月5日止的利息13243.94元以及自2019年11月6日起按个人借款合同约定的逾期年利率9.3064335%（7.158795%×1.3）计算至借款清偿日止的利息。 二、如被告毛振民、熊芦英未按上述第一项要求承担清偿责任，原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司可以与被告李淼孙、漆梨英协议，以抵押物折价，或者申请拍卖、变卖这些抵押物，以所得价款优先受偿判决第一项毛振民、熊芦英应负担的债务。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过第一项所确定受偿金额的部分归被告李淼孙、漆梨英所有，不足部分由被告毛振民、熊芦英继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7499元（原告已预交），由被告毛振民、熊芦英、李淼孙、漆梨英共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号:14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。 如到期不履行，权利人可在两年内向法院申请强制执行。 审判员  冷文平 二〇一九年十二月十六日 法官助理袁艳 书记员邓立红