重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初5804号 原告：安顺开发区幺铺镇陶关村陈诚租赁站，经营场所安顺开发区幺铺镇陶关村一组，统一社会信用代码92520490MA6F65EA9H。 经营者：陈长友，系个体工商户，男，1966年3月4日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：祝宇峰，重庆竞豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：祝跃全，重庆竞豪律师事务所律师。 被告：贵州富强建筑工程有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区锦江路创业中心206-12室，统一社会信用代码91520114697532276M。 法定代表人：粟顺友，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：龙治平，男，系公司法务部工作人员。 被告：龙长品，男，1987年1月9日出生，汉族，住贵州省水城县。 原告安顺开发区幺铺镇陶关村陈诚租赁站（以下简称陈诚租赁站）与被告贵州富强建筑工程有限公司（以下简称贵州富强建司）、龙长品租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈诚租赁站的经营者陈长友及其委托诉讼代理人祝宇峰、被告贵州富强建司的委托诉讼代理人龙治平到庭参加了诉讼，被告龙长品经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告陈诚租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年3月1日签订的《租赁合同》；2、判令被告支付原告截至2019年7月31日的租金84,648.82元、丢失配件赔偿费488.5元；3、判令被告退还原告钢管3023米、扣件3672套，如不能退还则按钢管20元/米、扣件7元/套予以赔偿；并从2019年8月1日起按钢管0.01元/米/天、扣件0.009元/套/天计算租金至归还之日；4、判令被告支付原告违约金16,000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告因施工需要向原告租用钢管、扣件、顶托等建筑物资。双方于2018年3月1日签订《租赁合同》。合同对租金、违约责任、管辖法院等内容进行了明确的约定。合同生效后，原告向被告提供了相应租赁物资，但被告无理由拒不支付租金。经多次催收未果，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。 被告贵州富强建司辩称，被告公司不是合同的相对方，本案与被告公司无关。被告龙长品在向颖手中承包的安顺羊场村立面改造工程，涉案工程系政府工程，被告龙长品租赁原告的物资也并非完全用于涉案工程，本案民事责任应由被告龙长品承担。在涉案合同上加盖的项目部印章并非被告公司的印章，该印章不排除系被告龙长品与向颖私刻，与被告公司无关。被告公司并未支付原告任何款项，合同上的收货人是龙长品、龙忠海，其他经办人的收货应无效。原告提交的租金结算表中只有2页有龙忠海签字，是否其本人签字不清楚，且凭肉眼看，该两页的署名明显不同，不排除原告伪造的可能；第3页无被告龙长品及案外人龙忠海的签字，对其不认可。原告提交的租用、退还明细表中龙忠海的签字与合同上的签字明显不一致。请求法院依法驳回原告对被告公司的诉讼请求。 被告龙长品未作答辩。 本院经审理认定的事实如下：2018年3月1日，以原告陈诚租赁站为出租方（甲方）、被告贵州富强建司羊场村立面改造项目部为承租方（乙方）、被告龙长品为乙方经办人签订了《租赁合同》。合同首、尾部乙方处加盖有“贵州富强建筑工程有限公司羊场村立面改造项目部”字样印章，被告龙长品在尾部乙方经办人处签字并捺印。合同约定租用期限自本合同签订之日起，至双方办完退还材料、赔偿手续，付清租金等所有费用后，本合同履行完毕；约定租金标准为钢管0.01元/米/天、扣件0.009元/套/天、顶托0.03元/套/天、套管0.03元/套/天；约定赔付标准为钢管20元/米、扣件7元/套、顶托20元/套、套管15元/套；约定一次性维护费标准为钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套、套管0.5元/套、T型螺栓0.8元/套、顶托螺栓及底板各5元/个；约定租赁物资退还时，甲方严格按照租用物资的规格验收，如有损坏、缺少、保管不善、丢失原工度数量不足等，要按双方约定的价格在5日内进行赔偿，如不能及时如数赔偿物资款，租金等将计算至物资赔偿给甲方为止；约定租金的结算及给付方式为每月底按租赁数量、租金单价、租赁时间结算当月租金，每月5日给付上月租金，租金如超过一个月未付，租金上浮10%。租金如超过二个月未付，租金上浮20%。租金如超过三个月未付，租金上浮30%累加计算并且定为违约；约定乙方未按签合同的约定按时支付租金或退还租赁物，则由乙方支付甲方违约金拾万元；约定本合同双方发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成由重庆市璧山区人民法院诉讼解决，所产生的诉讼费、鉴定费、代理律师费、差旅费等由乙方全额承担；约定租赁物资交接地点为甲方库房，由乙方自拉自还，甲方不负责任何费用，并由乙方指定材料经办人、租金核算人为龙长品、龙忠海，负责租还物资，进行核对租金、维修费、运输费、赔偿费等，材料员在本合同及租用、退还、租金结算表上的签字乙方表示认同并将作为乙方支付甲方费用的依据；约定租赁物资上下车费标准为各15元/吨，乙方一次性支付给甲方，工地上下车及运费由乙方自行负责。钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨、套管500套/吨，其他另计。另合同尾部空白处手写有《承诺书》并加盖“贵州富强建筑工程有限公司羊场村立面改造项目部”字样印章，该承诺书载明“承诺书，外立面所用钢管及扣件租赁费用和用料损耗与项目部无关，若租赁公司租赁钢管扣件未收到相应费用，则我公司在施工队伍工程款中扣除，支付给租赁公司。承诺人：向颖2018.3.3”。合同签订后，原告按约向被告提供了出租物资。2019年1月22日，经原、被告（龙忠海签字）结算，被告租用物资共计产生租金、维修费、上下车费等72,626元未支付（原、被告在结算时已对小数点后金额清零），且有钢管3023米、扣件3672套未退还。被告未退还物资自2019年1月23日至2019年7月31日共产生租金12,022.82元。综上，截至2019年7月31日，被告租用物资共产生租金等84,648.82元，扣除被告已支付的租金10,000元，尚有74,648.82元未支付，且有钢管3023米、扣件3672套未退还。 本院认为，依法成立的合同，应受到法律保护。本案争议焦点在于合同相对方是谁？虽涉案合同上加盖有“贵州富强建筑工程有限公司羊场村立面改造项目部”字样印章，但被告贵州富强建司否认刻制了项目部印章，原告未提交相应证据证明该项目部印章的真实性，也不申请鉴定。因此，被告贵州富强建司不是合同相对方，不承担本案民事责任；被告龙长品作为租赁事宜的具体经办人，是合同的相对方，应承担本案民事责任。原告已按约定向被告龙长品提供了相应租赁物，但被告未全额支付租金，已构成违约，应承担相应民事责任。被告龙长品未按约支付租金等，经原告催收未果，故原告主张解除合同，本院予以支持；虽被告贵州富强建司辩称龙忠海的签字无法确认是否系本人所签写，但被告龙长品未提交相应证据证明，其辩称意见本院不予采信。合同约定经办人龙忠海在租金结算表中签字，符合合同约定，本院予以采信。原告在起诉时未提交被告龙长品于2018年4月29日退还的物资清单，但根据原告与龙忠海的结算清单，本院确认被告未退还物资为钢管3023米、扣件3672套。原告在制作2019年1月23日至2019年7月31日未退还物资租金时，将丢失配件损失488.5元（已计算在2019年1月22日租金结算表中）重复计算，本院不予采信。根据原、被告已结算清单及审查复核原告单方制作租金结算表，本院确认截至2019年7月31日被告尚欠原告租金、上下车费、维修费、丢失配件赔偿费等74,648.82元。因此，原告主张被告支付的租金等，本院支持被告支付原告截至2019年7月31日的租金等74,648.82元；原告主张被告立即退还物资，不能退还则予以赔偿，本院支持被告于本判决生效后五日内退还原告钢管3023米、扣件3672套，逾期未退还则按钢管20元/米、扣件7元/套予以赔偿；原告主张的后续租金，符合合同约定，其合理部分，本院予以支持；原告主张被告支付违约金16,000元，虽低于合同约定，但仍过高，根据被告欠付租金金额及周期，本院酌定支持14,900元。 综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对于原告提出的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告安顺开发区幺铺镇陶关村陈诚租赁站与被告龙长品2018年3月1日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告龙长品于本判决生效后七日内给付原告安顺开发区幺铺镇陶关村陈诚租赁站截至2019年7月31日的租金、上下车费、维修费、丢失配件赔偿费等74,648.82元； 三、被告龙长品于本判决生效后五日内退还原告安顺开发区幺铺镇陶关村陈诚租赁站钢管3023米、扣件3672套；逾期未退还，则按钢管20元/米、扣件7元/套的标准予以赔偿原告；并从2019年8月1日起至本判决生效之日止按钢管0.01元/米/天、扣件0.009元/套/天的租金标准计算租金。本项所列赔偿和租金，被告龙长品于本判决生效后七日内给付原告安顺开发区幺铺镇陶关村陈诚租赁站； 四、被告龙长品于本判决生效后七日内给付原告安顺开发区幺铺镇陶关村陈诚租赁站违约金14,900元； 五、驳回原告安顺开发区幺铺镇陶关村陈诚租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1,150元，由被告龙长品负担（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  况 伦 二〇一九年十二月二日 法官助理  李沅林 书 记 员  曾 燕