广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0109民初1991号 原告：唐小微，男，1988年3月22日出生，汉族，住南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：刘巍，广西天承律师事务所律师。 被告：武靖，男，1978年9月1日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：蒋建丽，女，1979年4月10日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序 立案日期：2019年10月16日 开庭日期：2019年12月10日 原告诉讼请求：一、判令被告武靖、蒋建丽共同偿还原告借款本金25万元并支付利息25000元（利息计算：以借款本金25万元为基数，月利率2%，自2019年4月28日暂计至2019年8月27日为25000元，此后利息计至被告偿清全部借款本息时止）；二、判令被告武靖、蒋建丽赔偿原告律师服务费12650元；三、判令原告就被告武靖、蒋建丽名下位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡6栋2单元1901号的房产拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿的权利；四、本案的全部诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告武靖、蒋建丽系夫妻关系，2019年1月28日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》。合同主要约定：1.被告因生意经营急需资金周转向原告借款，被告自愿将坐落于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡6栋2单元1901号房产抵押给原告，为被告借款提供担保；2.被告向原告借款25万元；3.借款期限为6个月，即从2019年1月28日起至2019年6月27日止；4.月利率2%，即被告每月付给原告利息5000元整；5.被告违约产生的律师服务费、诉讼费、执行费等原告实现债权的一切相关费用，全部由被告承担。合同签订后，原告当场支付给被告现金5000元，并于2019年1月29日分四次转账给被告武靖20万元，于2019年1月30日转账给被告武靖45000元。2019年1月29日，被告将坐落于南宁市XX区XX大道XX号XX栋XX单元XX号房产抵押给原告，并办理了桂（2019）南宁市不动产证明第XXXX号《不动产登记证明》。借款到期后，被告未能按期还款，原告催款无果，诉至人民法院，望判如所请。 被告武靖、蒋建丽答辩意见：一、对原告第一项诉讼请求没有异议；二、对第二项诉讼请求有异议，本案不需要请律师，原告请律师之事被告事先并不知情，被告认为原告的律师服务费不应由被告承担；三、两被告已自行积极出售涉案房产偿还原告借款本金，如果能够顺利卖掉涉案房产，则没有必要低价出售该房产来偿还借款本金；四、全部诉讼费应协商进行。 查明事实：两被告经亲戚介绍认识原告，并向原告借款25万元。2019年1月28日，原告作为甲方（抵押权人），两被告作为乙方（抵押人）兼丙方（借款人），共同签订《房地产抵押借款合同》，载明：“丙方因生意经营急需资金周转向甲方借款，乙方自愿将座落于南宁市XX区昆仑大道XX号XX栋XX单元房产全部抵押给甲方，为丙方借款提供担保。……借款金额：丙方向甲方借款人民币贰拾伍万元整（¥250000元）。借款期限为6个月，即从2019年1月28日起至2019年6月27日止……借款利率：月利率为2%，即丙方每月付给甲方利息为人民币伍仟元整（¥5000元）……违约责任：……由丙方违约造成产生的律师费、诉讼费、执行费、诉讼代理人费用、代理人的误工费（每天人民币壹佰元整）、交通费、抵押物处置费、过户费等甲方实现债权的一切相关费用，全部由丙方承担……”同时，约定丙方不按时归还借款本息的，甲方有权向甲方或者乙方所在地人民法院起诉拍卖乙方所抵押的房产，清还丙方应付给甲方逾期未偿还的本金、利息、借款服务佣金和违约金。原、被告三人均在该合同上签名并捺印，落款时间为：2019年1月28日。同日，两被告向原告出具《借据》，载明：“今借到唐小微（身份证号：）人民币贰拾伍万元整（￥250000元），以武靖、蒋建丽名下位于南宁市XX区昆仑大道XX号XX栋XX单元的房地产（房产证号：00××97）作为借款抵押，具体事项按2019年1月28日签署的《房地产抵押借款合同》内容执行。特立此据为凭。（注：该借款已足额收到。）”两被告均在该《借据》的借款人处签名并捺印。原告分别于2019年1月29日、2019年1月30日通过银行转账的方式向被告武靖转款200000元、45000元，共计245000元。2019年1月29日，双方就约定的抵押房产即武靖、蒋建丽名下位于南宁市XX区昆仑大道XX号XX栋XX单元XX号房[不动产权证号为：桂（2018）南宁市不动产权第XXX号、第00××97号]办理了抵押权登记手续，抵押权证号为：桂（2019）南宁市不动产证明第0038102号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：250000元，债权起止时间：2019年1月29日至2019年6月28日止。 2019年10月16日，原告唐小微以被告武靖、蒋建丽未能归还借款本息为由诉至本院，提出前述诉讼请求。两被告应诉后，提出前述答辩意见。 另查明： 一、原告主张除通过银行转账方式支付了245000元外，还通过现金向两被告支付了5000元，借款本金共计为250000元；两被告辩称原告已预扣利息5000元，两被告实际收到借款金额为245000元，但对预扣利息5000元计入借款本金无异议，认可借款本金为250000元。庭审中，双方确认截至本案一审法庭辩论终结之日，两被告尚欠原告借款本金250000元。 二、庭审中，原告确认两被告向其支付了2019年1月28日至2019年4月28日期间的3期利息共计15000元。 三、本院于2019年9月16日依法作出（2019）桂0109财保40号民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押两被告价值287650元的财产，并于2019年9月18日依法查封了两被告名下位于南宁市XX区昆仑大道XX号XX栋XX单元XX号不动产权，期限为三年，自2019年9月18日至2022年9月17日。保全费1958元，原告唐小微已预交。 四、就本案一审阶段的诉讼事宜，原告与广西天承律师事务所签订《委托代理合同》，并向该所支付了律师代理费12650元。 本院意见：本案中，两被告在借据中明确签字确认已足额收到借款本金250000元，庭审中却述称借款时存在预扣利息5000元的情形，但对预扣利息计入借款本金无异议。鉴于双方当事人对两被告尚欠原告借款本金为25万元的事实与数额均无异议，故本院对此予以确认。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”原、被告所约定的还款期限已经届满，对于尚欠原告的借款本金250000元，两被告应予返还。 本案的争议焦点为：一、原告诉求两被告支付律师代理费12650元有何依据，应否支持，支持多少；二、原告对诉争抵押房产的抵押权如何实现；三、利息如何计算，应还多少。 一、关于原告诉求两被告支付律师代理费12650元有何依据，应否支持，支持多少的问题 本案中，原、被告双方在《房地产抵押借款合同》明确约定因被告违约而导致甲方实现债权产生的律师代理费由被告承担，且律师代理费12650元符合广西律师服务收费标准，并有委托代理合同及发票为证，故原告诉求支付律师代理费12650元，有事实和法律依据，本院予以支持。 两被告以“本案不需要请律师，原告请律师之事被告事先并不知情”为由辩称不应承担律师代理费，理由不能成立，本院不予采纳。 二、关于原告对诉争抵押房产的抵押权如何实现的问题 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”本案中,原、被告双方签订《房地产抵押借款合同》,被告武靖、蒋建丽用其所有的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡6栋2单元1901号房产作为抵押担保,并且办理了抵押权登记。依据上述法律规定及双方的合同约定,两被告债务履行期限届满后,未向原告清偿债务,原告可以对抵押物折价、拍卖、变卖该抵押财产所得的价款行使优先受偿权。原告唐小微诉请对涉案抵押房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 三、关于利息如何计算，应还多少的问题 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定:“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。” 本案中，原、被告双方在《房地产抵押借款合同》明确约定借款期限为6个月，即从2019年1月28日起至2019年6月27日止，借款利率为月利率为2%。该利率属于法律保护范围。截至本案一审法庭辩论终结之日即2019年12月10日，两被告仍未向原告偿还借款本金250000元，且仅向原告支付了2019年1月28日至2019年4月28日期间的借款利息共计15000元，剩余借款利息尚未支付给原告。另，虽原、被告之间未约定逾期利息，但根据法律规定，原、被告已约定借期内利息，现被告未按约定期限还款，应自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息即逾期利息。故本院认为，两被告应向原告支付利息，计算方式为：自2019年4月28日起，以借款本金250000元为基数，按月利率2%，暂计至一审法庭辩论终结之日即2019年12月10日为37166.67元；自2019年12月11日起，以实欠借款本金为基数，按月利率2%，分段计至两被告清偿全部借款本息之日止。 判决依据及主文：依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告武靖、蒋建丽向原告唐小微归还借款本金250000元。 二、被告武靖、蒋建丽向原告唐小微支付利息，计算方式为：自2019年4月28日起，以借款本金250000元为基数，按月利率2%，暂计至2019年12月10日为37166.67元；自2019年12月11日起，以实欠借款本金为基数，按月利率2%，计至清偿全部借款本息之日止。 三、被告武靖、蒋建丽向原告唐小微支付律师服务费12650元。 四、若被告武靖、蒋建丽未按期足额履行上述第一项、第二项债务，原告唐小微对被告武靖、蒋建丽提供的抵押物即南宁市XX区昆仑大道XX号XX栋XX单元XX号房产[不动产权证号为：桂（2018）南宁市不动产权第XXX号、第00××97号]折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。 上述款项，义务人定于本判决生效后十日内履行完毕。义务人如果未按生效判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 诉讼费：案件受理费减半收取计2807元，保全费1958元，原告唐小微均已预交，由被告武靖、蒋建丽负担。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 韦明姣 二〇一九年十二月三十日 法官助理 何明凤 书 记 员 周逍遥