宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初14293号 原告：银川市兴庆区链源房屋中介服务部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景街在水一方A区16-19号营业房。 负责人：张永娟，该服务部经营者。 委托诉讼代理人：张晓倩，宁夏灵州律师事务所律师。 被告：马凯，男，1990年2月10日出生，汉族，司机，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：资海燕，女，1988年10月1日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。 原告银川市兴庆区链源房屋中介服务部与被告马凯、资海燕居间合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理，依法适用简易程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告银川市兴庆区链源房屋中介服务部的委托诉讼代理人张晓倩，被告马凯、资海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 银川市兴庆区链源房屋中介服务部向本院提出诉讼请求：1.判令被告马凯立即支付原告双倍中介费15700元；2.判令被告资海燕支付其所得违约金的50%即30000元冲抵违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月29日，经原告提供信息，二被告签订《银川市二手房买卖委托合同》，合同约定被告马凯将其位于兴庆区某室总价785000元的房屋出售给被告资海燕，二被告各付1%给原告做中介服务费。合同签订后，被告资海燕将定金30000元打给原告。后被告马凯反悔，不愿出售房屋，以各种理由拖延办理房屋过户手续。在被告资海燕的多次催促下，原告与被告马凯签订垫资协议，约定由原告为被告马凯垫资，尽快办理完房屋过户手续。签订协议后，被告马凯在未通知原告的情况下又在网上继续销售其房屋，其行为让原告之前为此付出的大量人力、无力、财力付诸东流，严重违反原告与二被告签订的《银川市二手房买卖委托合同》，损害了原告的合法利益。现原告根据委托合同中第九条违约责任中的规定，要求被告支付原告双倍中介费15700元，被告资海燕支付原告其所得违约金的50%即30000元冲抵违约金，故原告诉至法院。 马凯辩称，签订了涉案合同。在合同中没有阐明垫资的手续费用，之后的补充协议中写明垫资的手续费用归中介承担。但是在补充的第二份协议中没有写明垫资方是谁，中介要求提供身份证复印件，考虑到垫资存在风险就没有再交易。2019年5月31日我通过发送邮件方式告知原告房屋3日内不履行则另行出售，同日也将该信息以短息方式告知被告资海燕。2019年9月份我通过阳光房产将房屋出售给案外人马元刚，履行合同时被告资海燕支付了30000元定金，但该定金由原告保管。 资海燕辩称，原告提供的是虚假信息。买房前我告知被告马凯和原告购房用于孩子上学。签合同时约定房屋没有贷款，但实际上涉案房屋有400000元贷款，房屋也没有房产证。我交了30000元定金由原告保管。原告对涉案房屋信息调查不准确，房屋有贷款。双方约定违约金的50%作为原告的佣金约定过高，合同没有履行是因为被告马凯违约，双方在成交时被告马凯将涉案房屋在其他平台出售，最后因为被告马凯不再将涉案房屋出售给我，所以合同没有履行，30000元定金中介已经退还给我。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月29日，原告（丙方）与被告马凯（甲方）、被告资海燕（乙方）签订《银川市二手房买卖委托合同》一份，合同约定，第一条、房屋位置及基本情况：1.经丙方提供信息、线索为甲、乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将坐落于兴庆区某室房屋出售给乙方……4.甲、乙双方均接受该房屋房产证在银行抵押。第二条、房屋交易价格：甲、乙双方共同确认该房屋交易价格为785000元……第四条、委托事项和服务费用：1.甲方委托丙方出售该房屋，并协助办理产权过户、房屋交付等事宜；3.丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，按照银川市物价局核准的收费标准，甲方应向丙方支付中介服务费7850元；乙方应向丙方支付中介服务费7850元，于本合同成立当日支付……第五条、定金支付：甲、乙、丙三方在确认并签订合同当日，乙方支付给甲方定金30000元并由丙方保管。第六条、付款方式及期限：自本合同签订之日起十日内，乙方将30-60%首付房款存入银行指定的专项账户……第九条、违约责任：甲、乙双方将所得违约金的50%付给丙方作为服务佣金，同时违约方还应向丙方支付双倍中介费。2019年5月8日，原告向被告马凯发送短信称：“马凯你好：我是链源房产经理张永娟，作为当时签三方合同你是房东，我正式通知你，买房这边首付款已准备好，离我们约定的打首付的时间临近，希望你能积极配合三方做手续，如有其他异议，我们一切按合同办事，躲避不是解决问题的方式，如过了合同期，跟你联系的是我们的律师，合同是有法律效应的，请你想好后给我回话”，当日被告马凯回复：“你不用跟我说太多，好好看合同，有合同制裁你，而不是你和我喊，不顶事的”。次日，原告再次向被告发送内容相同的短信，同时发送另一条短信：“马凯今天最后一天，明天我们就要告知买房人，到时你来与不来，我们和买房人商议，联合起诉你，到时就是由律师来通知你”。2019年5月10日，原告将内容相同的短信发送给被告马凯妻子，其妻回复：“你好，我想事情之前和您说的很清楚了，我没有逃避，咱们再争谁是谁非也没有什么意义对吧？现在解决的办法不是您找我，因为我也没办法啊，我没钱赎证，也没钱找垫资，你我都知道农行这边不需要评估，现在解决问题的办法是您应该去找农行信贷员啊，银行审批后您不放心可以和我一起去还贷啊，希望您好好考虑下。2019年5月12日，原告再次向被告发送短信：“马凯，经我们公司商量决定中介费这边就不收你的了，你就尽快配合我们办手续，我们也是为了拉一些老客户，如果觉得合适就快点拿房证我们尽快把手续办完”，此后双方针对房屋买卖亦有过短信往来。 2019年5月16日，原、被告三方签订承诺书一份，载明：“因甲方房产证在银行抵押，由丙方找垫资公司产生垫资费由丙方链源房产支付，其他费用按合同上照办双方各付，给甲方垫资，程序必须按照垫资人要求来配合做手续（首付款银行出定期存单由垫资人保管，甲方存单密码必须告知垫资人，甲方身份证将由链源房产保管，丙方、垫资人向甲方出收条，甲方给垫资人打欠条）银行审批乙方手续通过后十日内做垫资手续，将甲方所欠银行金额（小写：402000大写：肆拾万贰千元整）打入马凯账户；因逾期未向卖方赎回房产证，造成过户受影响产生的违约金与买卖双方无关，由丙方承担，保障三方权益为前提来办理手续”。此后，二被告就该房屋仍未达成买卖，原告将30000元定金退还被告资海燕。庭审中，被告马凯称承诺书内容未继续履行是因为垫资方所垫付资金存入存单，该存单密码需要被告马凯告知垫资方，其认为告知密码存在风险，以及被告资海燕的征信存在问题，故交易未再进行。 本院认为，原、被告三方签订的《银川市二手房买卖委托合同》系双方当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对该合同的合法性本院予以确认。原告作为居间人向被告马凯提供了订立合同的媒介服务，并促成了合同的成立。合同签订后，被告资海燕按照约定交付定金30000元，根据原告与被告马凯的短信往来可知，原告意欲积极促成被告马凯与资海燕的合同交易，但被告马凯因不能偿还银行贷款而未履行合同义务。后原告为被告马凯寻找垫资方解决其银行贷款问题，三方对垫资事宜以承诺书的形式确认，随后被告马凯又表示其担心垫资存在风险仍未促成合同履行。结合上述事实可以认定被告马凯构成违约。其再次出售房屋的行为视为其已不再履行合同义务，涉案合同已无履行之现实可能。原告作为居间人，促成了合同的签订，根据合同约定，被告马凯应向原告支付中介服务费7850元。被告马凯虽有违约行为，但原告的合同义务不只是促成二被告签订合同，其还应完成协助办理产权过户、房屋交付等，在其因合同不能履行导致部分义务并未履行的前提下，被告马凯支付7850元中介费已能弥补原告的损失，故对原告要求被告多一倍支付中介费的诉请，本院不予支持。关于原告要求被告资海燕在其所得违约金部分冲抵违约金的问题，因原告并未证明被告资海燕基于被告马凯的违约行为获取了违约金，故对原告主张的该项诉讼请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告马凯于本判决生效之日起七日内支付原告银川市兴庆区链源房屋中介服务部中介费7850元； 二、驳回原告银川市兴庆区链源房屋中介服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费471元，由原告银川市兴庆区链源房屋中介服务部负担390元，被告马凯负担81元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 宋志军 二〇一九年十二月十二日 法官助理 马聪聪 书 记 员 赵婷婷 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出入境; 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施; 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。