广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初31137号原告：广州市城市复建有限公司，住所地广州市越秀区中山四路228号10楼。法定代表人：申海，董事长。委托诉讼代理人：苏祖耀，广东经纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾艳湄，广东经纶律师事务所律师。被告：李西升，男，1984年1月14日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，原告广州市城市复建有限公司与被告李西升房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市城市复建有限公司委托诉讼代理人曾艳湄，被告李西升到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州市城市复建有限公司提出诉讼请求：1、确认原、被告签署的广州市商品房买卖合同于2019年8月26日解除；2、被告向原告支付解除合同违约金199638元；3、被告协助原告办理解除网签合同登记手续，应于2019年9月15日办妥，逾期完成的，被告应承担违约责任，支付违约金至办妥之日止，每日按665.46元计算；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由如下：2017年3月31日被告与原告双方在广州市国土资源与房屋管理局的网站上签署了编号为：201703435429号《广州市商品房买卖合同》（预售）（以下简称：买卖合同），约定：被告购买原告开发的位于金沙复建商厦商场l幢3层378号房，门牌地址：白云区金沙洲路111号378房，该商品房总价为665460元，以按揭方式分期，首期款：自本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的50.41%，金额335460元；余款33万元于2017年3月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款，按揭银行是广州银行股份有限公司五羊支行。合同签署当天，被告方己将首期交齐，并办理银行按揭手续。其后，在4月中旬按揭银行通知原告未能通过被告的按揭申请。原告收到按揭银行通知后，第一时间电话通知被告其按揭未获批准，请其将余款33万元变更为一次性付款，当时其在电话里同意一次性付款，但其后一直拖延，原告多次发函通知，被告一直未予以理会。时至今日两年半时间过去了，被告仍未支付该楼款。原告为维护自身合法权益，特申请法院判决双方的买卖合同解除，被告按总房款的30%向甲方支付违约金。被告李西升答辩称:同意解除合同，原告提供的合同是不平等的格式条款，若支持违约金也应相应调整。我已支付了40多万元购房款及相关费用，将另案主张原告返还。经审理查明：2017年3月31日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订了《广州市商品房预售合同》及其附件《补充协议》，约定：乙方向甲方购买金沙复建商厦商场1幢3层378房，房屋地址白云区金沙洲路111号378房，该商品房合同约定建筑面积共13.9577平方米，其中套内建筑面积6.2527平方米，共有分摊面积约7.705平方米。该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米106427.62元，总金额665460元；甲方同意乙方按按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起1日内（不超过5日），支付全部房价款的50.41%，金额335460元，除首期款外，剩余房款金额330000元须于2017年3月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；乙方按照约定时间办理了按揭手续并按银行要求提供了按揭资料，如按揭申请未获得银行批准或只获得部分批准的，未获批准的房价款由乙方在接到通知之日起30天内全部付清。若未能及时支付，视为乙方放弃认购该物业，甲方有权在无需催告乙方的情况下解除合同，有权将该商品房另行出售，甲方有权收取乙方该商品房总房款30%的违约金，扣除违约金后剩余款项甲方无息退还给乙方；房屋交付期限届满前，乙方仍未能向甲方付清全部应付款项（包括房款、违约金、物业维修资金及《签约办证费用一览表》中的相关费用），甲方有权据实予以顺延，直至乙方支付所有应付款项为止，在乙方付清上述款项后10个工作日内交付该商品房；买卖双方按本合同及本补充协议的约定行使解除权时，自守约方解约通知送达违约方之日合同及本补充协议解除，如合同已办理了登记备案及预告登记的，双方应当相互配合在解约通知送达之日起15日内共同办理完结登记注销手续，如因乙方原因导致预售登记注销延期办理的，乙方应按日向甲方支付总房款千分之一的违约金直至乙方配合办理完毕备案登记注销手续之日，且甲方有权顺延向乙方退还已付房款余额（扣除乙方相关违约金及费用后的金额）。原告在合同上落款甲方处盖章，被告在合同上落款乙方处签字。上述合同签订前，被告于2017年3月16日、3月17日分别向原告支付定金各25000元；合同签订当日，被告向原告支付购房款285460元。因被告申请按揭贷款未通过，原告于2017年4月27日、2018年3月23日、2018年4月12日、2019年4月3日向合同上被告的地址邮寄催告函，要求被告支付剩余购房款；于2019年8月27日向被告邮寄解除商品房买卖合同通知函，要求解除合同并要求被告于15日内协助原告办理网签合同注销手续；等等。上述邮件签收人均显示为他人签收，其中解除商品房买卖合同通知函签收时间为2019年8月28日。被告称其仅收到解除商品房买卖合同通知函，其他催款通知未收到。被告出示收据、刷卡单证实其另向广州置富电子商务有限公司支付服务费15万元，向广东经纶律师事务所支付1300元，向原告支付委托抵押公证费、商品房买卖合同印花税833元，向原告支付转移登记费、产权印花税、他项权证印花税560元，向原告支付物业专项维修基金1465.56元。原告称上述案外人收取的款项与与原告无关。审理中，被告称合同约定的违约金条款不公平，30%的违约金过高，应按总房价的1%赔付。目前，原告未将涉案房屋向被告交付。以上事实，有《广州市商品房预售合同》、《补充协议》、收据、刷卡单、函、快递单、查单截屏以及当事人陈述等证据证实。本院认为，原、被告于2017年3月31日签订的《广州市商品房预售合同》及其《补充协议》属于原、被告真实意思表示，合法有效，原被告均应恪守履行。关于合同解除，原告主张双方签订的《广州市商品房预售合同》解除。被告于2019年12月2日表示同意，故本院予以确认。现合同解除，故原告主张被告协助办理解除网签合同手续，本院予以支持；原告主张应于2019年9月15日前办妥，但相关注销手续需由相关政府部门办理，即使被告按照原告约定的期限前往相关部门进行申请，申请后政府部门的办理期限不受被告单方控制，故原告要求在2019年9月15日办妥网签注销手续并以此要求被告支付违约金无事实依据，本院不予支持。关于违约金。《广州市商品房预售合同》约定：若未能及时支付，视为乙方放弃认购该物业，甲方有权在无需催告乙方的情况下解除合同，有权将该商品房另行出售，甲方有权收取乙方该商品房总房款30%的违约金，扣除违约金后剩余款项甲方无息退还给乙方。被告未按合同约定支付剩余购房款，构成违约，现原告依上述约定主张被告支付违约金，合情合理，本院予以支持。考虑被告违约的情节以及原告的实际损失，原告主张被告向原告支付总房款30%的违约金过高，本院酌定被告向原告支付总房价款的10%的违约金，即66546元。被告已支付的房价款335460元及相关费用可另行向原告主张权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十、九十一、九十三、九十四、九十六、九十七、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告广州市城市复建有限公司与被告李西升签订的编号为201703435429的《广州市商品房预售合同》于2019年12月2日解除；二、于本判决生效之日起五日内，被告李西升协助原告广州市城市复建有限公司办理编号为201703435429的《广州市商品房预售合同》解除后的网签注销手续；三、于本判决生效之日起五日内，被告李西升向原告广州市城市复建有限公司支付违约金66546元；四、驳回原告广州市城市复建有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2146元，由原告广州市城市复建有限公司负担1431元，由被告李西升负担715元并在本判决生效之日起五日内向原告广州市城市复建有限公司直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  林艾婧二〇一九年十二月九日书记员  蔡佳丽