新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新28民初36号 原告：国药新疆库尔勒医药有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市萨依巴格辖区交通东路87号。 法定代表人：许山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁华，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：罗小红，新疆阳光律师事务所律师。 被告：李小宁，女，1970年3月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 被告：新疆方达房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阜康市阜康天山街78号招商大厦二层。 法定代表人：黄志方，该公司董事长。 被告：新疆方达房地产开发有限公司巴州分公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市巴音西路2号金色时代高层住宅楼1栋6层5单元602室。 负责人：黄志方，该分公司经理。 原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司与被告李小宁、新疆方达房地产开发有限公司（以下简称方达公司）、新疆方达房地产开发有限公司巴州分公司（以下简称方达分公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月23日公开开庭审理了本案，原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司委托诉讼代理人丁华、罗小红，被告李小宁的委托诉讼代理人温超兵到庭参加诉讼，新疆方达房地产开发有限公司、新疆方达房地产开发有限公司巴州分公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司向本院提出诉讼请求：1．判决继续查封、继续执行位于库尔勒市××区房屋；2．判决三被告承担本案的案件受理费等全部诉讼费用。事实及理由：2015年2月，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院受理原告库尔勒医药公司与被告方达公司、方达分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷时，原告就申请了保全库尔勒市萨依巴格辖区巴音西路22号方兴大厦1栋包含1单元803室房屋等房屋，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院2015年3月依法裁定查封了该803室房屋，后2017年新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院又持续查封该803室房屋等房屋期限三年。该案经新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院、新疆维吾尔自治区高级人民法院两审判决后，原告向新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院申请强制执行，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院在执行程序中作出（2018）新28执111号执行裁定书，继续查封涉案的803室等房屋。被告李小宁作为案外人以其购买涉案的803室为由，对（2018）新28执111号执行裁定书查封803室房屋提出异议。2019年6月10日新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院做出（2019）新28执异37号执行裁定书，以案外人李小宁与方达分公司签订了《补偿协议书》即以180,000元的价格将方兴大厦1栋1单元803出售给李小宁，且双方约定交房付款等为由，裁定终止（2015）巴民一初字第29-1号民事裁定、（2018）新28执111号执行裁定书中对方兴大厦1栋1单元803室房屋的查封。而李小宁与方达分公司签订的《补偿协议书》并未约定补偿具体的房屋、房号；同时李小宁也未提供该房屋的付款凭证、缴纳物业费、水、电、暖等相关入住和实际占有涉案房屋的排除执行的有利证据，故（2019）新28执异37号执行裁定书认定有误。新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州从该案2015年立案至2018年7月2日（2018）新28执111号执行裁定书作出之前，长达四年多的时间依法一直连续查封涉案803室房屋，被告方达分公司是明知的，被告李小宁一直也是明知的。上述期间被告方达公司分公司、被告李小宁从来没有提出涉案房屋已经出售，也没有提出任何异议。现原告为维护国家合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告全部诉讼请求。 被告李小宁辩称，原告起诉理由不能成立，1.我与方达公司签订协议的房产来源是日照时间不足的补偿，是在2013年5月签订的，方达公司与我签订协议后，我在2014年交纳了190,000元全款，后又因超面积又交纳了12,000元补款。我直到2018年8月才知道查封的事实，当时每天很忙，也没有注意到。关于过户，是方达公司违规，与我无关，我的手续是2014年8月与方达公司办理了方兴大厦的业主手册、购气卡等。我的房屋交纳了全款，原告的起诉请求无事实与法律依据，请求法院予以驳回。 被告新疆方达房地产开发有限公司、新疆方达房地产开发有限公司巴州分公司未到庭也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。国药新疆库尔勒医药有限责任公司提供（2019）新28执异37号案件中复制的《补偿协议书》、结婚证、王志勇（李小宁的丈夫）尾号为9578的农行卡交易明细单各一份、收据两份，认为该组证据真实性存在质疑，不足以排除执行，但未能另行举证证实，本院对（2019）新28执异37号案件对上述证据采信作出的裁判依据予以确认。李小宁除提供上述证据外，提供库尔勒市规划局所做日照时间鉴定，证实由于方达分公司开发房产，影响其采光，双方才签订的《补偿协议书》，对该证据的真实性及证明的问题本院予以确认。本院认定事实如下：方达分公司开发建设“方兴大厦”商住楼工程，影响到李小宁所有的辰兴二号住宅的采光，双方于2012年3月5日，签订《补偿协议书》，约定将方兴大厦一套面积120.25平方米的房产以180,000元的价格出售给李小宁，并约定交房、付款等相关补偿协议。之后，双方按协议约定交房付款。李小宁拿到补偿房屋钥匙，并办理了水、电、暖及物业相关手续。2015年2月，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院受理原告库尔勒医药公司与被告方达公司、方达分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷时，原告就申请了保全库尔勒市萨依巴格辖区巴音西路22号方兴大厦1栋包含1单元805室房屋等房屋，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院2015年3月依法裁定查封了该803室房屋，2017年新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院又连续延续查封该803室房屋等房屋期限三年。该案经新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院、新疆维吾尔自治区高级人民法院两审判决后，原告向新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院申请强制执行，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院在执行程序中作出（2018）新28执111号执行裁定书，继续查封涉案的803室等房屋。被告李小宁作为案外人以其购买涉案的803室为由，对（2018）新28执111号执行裁定书查封803室房屋提出异议。2019年6月10日新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院做出（2019）新28执异37号执行裁定书，以案外人李小宁与方达分公司签订了《补偿协议书》即以180,000元的价格将方兴大厦1栋1单元803出售给李小宁，且双方约定交房付款等为由，裁定终止（2015）巴民一初字第29-1号民事裁定、（2018）新28执111号执行裁定书中对方兴大厦1栋1单元803室房屋的查封。原告遂提起执行异议之诉。 本院认为，本案争议焦点为被告李小宁执行异议申请是否能排除新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院（2018）新28执111号裁定的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”李小宁提供的《补偿协议书》、农行卡交易明细单、收据两份及并办理了水、电、暖及物业相关手续，符合上述规定的情形，权利能够排除执行。李小宁抗辩主张有充分的事实和法律根据,本院应予采纳。 综上所述，原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司认为被告李小宁在（2018）新28执111号案件中提供证据的真实性存在质疑、系伪造，但未能另行举证证实，故其诉讼请求缺乏事实和法律根据,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，判决如下： 驳回原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费3900.00元，由原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。 审 判 长 杨 奇 志 审 判 员 敖登高娃 人民陪审员 王 雪 茹 二〇一九年十二月十八日 书 记 员 胡 曦 月