广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初1894号原告：郑权进，男，汉族，1988年10月1日出生，住广东省湛江市赤坎区，被告：郑文聪，男，汉族，1975年6月18日出生，住广东省湛江市霞山区，原告郑权进与被告郑文聪民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑权进到庭参加了诉讼，被告郑文聪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑文聪向原告郑权进返还借款本金150000元及利息147000元（自2015年6月1日按月利率2%计至借款还清之日止）。2.判令原告郑权进对被告郑文聪名下位于湛江市霞山区工农路11号5幢105房用作借款抵押物房屋所有权（房产证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）享有优先受偿权。3.判令被告郑文聪承担本案诉讼费。事实和理由：2014年11月28日，原告郑权进与被告郑文聪签订《借款协议》，约定被告向原告借款人民币150000元，口头约定利率按3%计算，借款期限自2014年11月27日至2017年11月26日。被告郑文聪以其名下位于湛江市霞山区工农路××房（产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）的房屋所有权为该笔借款提供抵押。同日，原、被告双方签订《房地产抵押合同》，对上述借款抵押内容进行进一步补充。后双方在房地产管理部门对抵押物进行了抵押登记，管理部门于2014年12月3日将房地产他项权证（粤房地他项权证湛江TX字第0100056727号）发证给原告郑权进。2018年3月19日，原、被告双方签订《还款计划》，被告郑文聪再次确认其于2014年11月28日借款原告郑权进人民币150000元，约定月利率为3%，自借款后，双方利息已结算至2015年5月份。自2015年5月份开始，利息按月利率2%计算至收到第一笔50000元还款后止。《还款计划》中被告郑文聪承诺一年期内归还部分借款本金人民币5万元，剩余借款本金和利息在签订《还款计划》三年内全部结清。2018年3月19日签订《还款计划》至今，被告郑文聪仍未按照约定归还借款。为维护原告的合法利益，特诉至法院，请求判如所请。被告郑文聪既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告郑文聪不到庭，视其放弃质证的权利。根据原告提供的经审查确认的证据及陈述。本院认定事实如下：被告郑文聪以资金周转为由向原告郑权进借款，原告于2014年8月5日通过其中国工商银行账户（账号：62×××22）向被告的银行账户（账号：62×××23）转账145500元。双方于2014年11月28日补充签订一份《借款协议》，主要载明：被告郑文聪向原告借款150000元用于资金周转，借款期限36个月（即2014年11月27日至2017年11月26日）。同日，双方签订《房地产抵押合同》，被告郑文聪以其名下位于湛江市霞山区工农路××房屋（产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）为上述借款提供抵押。2014年12月3日，双方对涉案房屋办理抵押登记，取得房地产他项权证（粤房地他项权证湛江TX字第0100056727号），房地产他项权利人为郑权进。借款期限届满后，2018年3月19日，被告向原告出具一份《还款计划》，载明：郑文聪于2014年11月28日借到郑权进150000元，约定月利率3%，并作出如下约定：“一、自借款后，利息已还到2015年5月份，自2015年5月份开始按月利率2%计算至收到第一笔伍万元还款后止。二、本人承诺在一年期内归还部分借款本金人民币五万元。三、剩余借款本金和利息在签定本还款计划三年内全部结清”。之后，被告郑文聪未能按照约定偿还借款。原告多次催促被告还款未果，遂诉至本院，请求处理。本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告郑文聪向原告郑权进借款并签订《借款协议》，原、被告之间形成了合法的借款合同关系，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已履行出借义务，被告逾期没有偿还借款，显属违约，应承担相应的违约责任。本案中，《借款协议》、《还款协议》载明的借款金额为150000元，约定利息为月利率3%，即每月利息4500元。但根据银行转账记录显示原告仅向被告转账145500元。原告主张其中4500元是现金交付，没有其他证据予以佐证，本院不予支持。故原告向被告出借金额为145500元，本院予以确认。关于借款利息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，被告已偿还利息至2015年5月，原告请求利息从2015年6月1日起按照月利率2%（即年利率24%）计算，符合法律规定，本院予以支持。关于担保责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，本案中，被告郑文聪提供其名下位于湛江市霞山区工农路××房屋作为涉案借款的担保，并办理抵押登记，抵押权人为原告，原告依法对该房屋所折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告郑文聪经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告郑文聪于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告郑权进借款本金人民币145500元及利息（以145500元为基数，从2015年6月1日起按月利率2%计算至还清借款之日止）；二、原告郑权进对被告郑文聪名下已办理抵押登记的位于湛江市霞山区工农路11号第5幢105房（粤房地权证：湛江ＣＱ字第××号）所折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5755元，由被告郑文聪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  陈星宇人民陪审员  陈 娟人民陪审员  郑文才二〇一九年十二月十六日书 记 员  温童岚附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。