山东省青州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0781民初4731号原告：李秀，女，1963年3月3日出生，汉族，住山东省青州市。原告：李芳，女，1970年5月1日出生，汉族，住贵州省六盘水盘州市。原告：李琪，男，1991年11月29日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。三原告共同委托诉讼代理人：郭美霞，山东亿宁律师事务所律师。被告：孙百旺，男，1961年3月13日出生，汉族，住山东省青州市。被告：钟乐毅，女，1960年8月16日出生，汉族，住山东省青州市。委托诉讼代理人：韩琦，青州高柳法律服务所法律服务工作者。原告李秀、李芳、李琪与被告孙百旺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，三原告申请追加钟乐毅为被告共同进行诉讼，本院准许后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李秀及其与原告李芳、李琪的共同委托诉讼代理人郭美霞，被告孙百旺，被告钟乐毅及其委托诉讼代理人韩琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认青州市益王府小区59号楼（原26号楼）2单元1楼西户的房产为三原告共同所有,房产价值约40万元；2.判令二被告协助三原告办理案涉房屋的过户手续；3.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：三原告均系李传民和韩美祥的法定继承人。李传民与韩美祥婚后共生育三个子女，分别是长女原告李秀、次女原告李芳、长子李晓明。李晓明与王静婚后生育一子原告李琪。2004年4月份，李晓明因病去世。2004年2月21日，李传民和被告孙百旺签订协议一份，约定李传民购买被告孙百旺所有的位于青州市弥河管理局宿舍楼西单元一楼西户房产一处，由被告孙百旺协助李传民办理案涉房屋的换、办证手续。同日，李传民将购房款支付被告孙百旺，被告孙百旺为李传民出具收到条一份。之后李传民、韩美祥搬入案涉房屋居住。2007年10月21日，案涉房屋进行拆迁安置，因二被告一直未给李传民办理房地产过户手续，案涉房屋以被告孙百旺的名义发放了房产证和土地使用证，自交房之日起李传民、韩美祥及其长女原告李秀一直居住至今。2009年3月2日，韩美祥因病去世。2019年5月25日，李传民因病去世。三原告均系李传民与韩美祥的法定继承人。案涉房产经原告多次催促，二被告拒绝为三原告办理房地产过户手续。被告孙百旺辩称，对原告的诉讼请求及陈述的事实和理由无异议。被告钟乐毅辩称，三原告所诉既无事实根据，也无法律依据，其诉讼请求应当驳回。一、物权法规定，不动产所有权的取得以登记为准。本案中，案涉房产虽登记在被告孙百旺名下，但实际上是被告孙百旺与钟乐毅的夫妻共同财产。自案涉房屋登记日2008年2月9日至今，三原告不能举证证明该期限内被告孙百旺与被告钟乐毅向三原告及三原告的关系人出卖过案涉房屋。因此，三原告要求确认案涉房屋为其所有及要求二被告协助其办理过户手续缺少事实及法律依据。二、三原告称李传民曾在2004年2月21日与被告孙百旺签订协议约定被告孙百旺以100000元价格出卖青州市弥河管理局宿舍楼西单元一楼西户，但因李传民已经去世，协议中李传民的签名是否是本人书写不能确定。即便上述签名是李传民本人书写，但作为处置家庭资产的重大事项，被告孙百旺的出卖行为也属无权处分。根据婚姻法第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等处分权。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同权利，承担共同义务。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。案涉房屋的取得属于婚姻法第十七条规定的夫妻共同财产的范畴，即便存在被告孙百旺出卖青州市弥河管理局宿舍于李传民的可能，该出卖协议也因违反了法律法规的强制性规定而属无效。李传民购买并取得青州市弥河管理局宿舍的理由与事实不成立，更不存在法律意义上的善意购买第三人。三、从被告钟乐毅自青州市不动产确权中心调取的房屋拆迁产权调换补偿安置协议与房屋拆迁安置楼房协议两份档案文书内容来看，被拆迁人均为被告孙百旺。也就是说，在此期间，青州市弥河管理局的宿舍楼依然是二被告共同所有。本案诉讼开始，三原告起诉的只有被告孙百旺一人，被告孙百旺也对三原告的诉讼请求及事实和理由无异议，三原告也曾和被告孙百旺一起去不动产确权中心办理过过户手续。也就是说，三原告与被告孙百旺之间的诉讼并不存在需要通过诉讼才能解决的矛盾和纠纷，而是三原告和被告孙百旺串通合谋，不惜损害被告钟乐毅的利益，以诉讼形式获取有效的法律文书继而达到其目的。综上，请求法院依法驳回三原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：李传民与韩美祥系夫妻关系，二人生婚长女原告李秀、次女原告李芳、长子李晓明；李晓明与王静系夫妻关系，二人生育儿子原告李琪；李晓明、韩美祥、李传民先后于2004年、2009年、2019年死亡。被告孙百旺与被告钟乐毅系夫妻关系。2004年2月21日，被告孙百旺与李传民签订协议书一份，主要约定被告孙百旺自愿将青州市弥河管理局新宿舍楼西单元一楼西户以100000元价款出卖给李传民，双方负责换办证手续，费用由李传民负担。李传民将100000元购房款交付被告孙百旺，被告孙百旺出具收条一份；之后，被告孙百旺将上述房屋交付李传民。2007年9月28日，李传民作为被告孙百旺的委托代理人（乙方）与青州市城市建设投资开发有限公司（甲方）签订房屋拆迁产权调换补偿安置协议一份，主要约定根据青州市城市建设总体规划要求，甲方需拆迁乙方所属的房屋建筑物及其附属物；乙方被拆迁房屋合法建筑面积99.17平方米；补偿方式为房屋产权调换；甲方支付乙方合法房屋拆迁补偿款、未确权房屋补偿款、附属物补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等共计195327元；双方还约定了其他事项。2007年10月21日，李传民作为被告孙百旺的委托代理人（乙方）与青州市城市建设投资开发有限公司（甲方）签订房屋拆迁安置楼房协议一份，主要约定安置房屋位于益王府花园26号楼2单元1层西户，建筑面积86.41平方米，车库位置26号楼2单元1号，建筑面积25.17平方米；土地使用性质为划拨；乙方应支付甲方上述房屋总价款171597.3元；甲方应支付乙方拆迁补偿、奖励金额共计217424.4元；安置房屋交付后，甲方负责为乙方办理原被拆迁房屋原有性质的房地产确权手续；双方还约定了其他事项。2008年12月9日，青州市房地产管理局对城东益王府花园26号楼2单元1层西户进行了登记，房屋所有权证书载明所有权人为被告孙百旺，总层数5层，建筑面积86.41㎡，现该房屋楼号由26号变更为59号；青州市国土资源局对城东益王府花园26号楼土地进行了登记，土地使用权证书载明土地使用权人为被告孙百旺，地类为城镇住宅、使用权类型为划拨，使用权面积为24.8㎡，其中独用面积0㎡，分摊面积24.8㎡。上述房屋所有权证书及土地使用权证书由原告李秀持有。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（一）第十七条第二项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”的规定，李传民基于二被告的夫妻关系，在与被告孙百旺签订青州市弥河管理局宿舍楼房屋买卖协议时有理由相信被告孙百旺有处分其与被告钟乐毅共有房屋的权利，被告孙百旺出售案涉房屋的行为应由被告钟乐毅共同承担法律后果；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不支持”；同时，被告钟乐毅主张被告孙百旺擅自处分作为双方共同财产的青州市弥河管理局宿舍楼的答辩意见亦与常理不符。故，被告钟乐毅关于被告孙百旺与李传民签订的关于青州市弥河管理局宿舍楼买卖协议系被告孙百旺擅自处分而无效的答辩意见于法无据，本院不予采纳。李传民与被告孙百旺签订的青州市弥河管理局宿舍楼的买卖协议系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，且对被告钟乐毅亦具有约束力。二被告应按合同约定履行义务，在上述房屋被拆迁安置为案涉房屋后协助李传民办理产权过户登记手续。根据《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承”及第十一条“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额”的规定，李传民、韩美祥未有遗嘱，原告李秀、李芳作为李传民、韩美祥的第一顺序继承人，李晓明作为李传民、韩美祥的儿子而先于二人死亡，其儿子原告李琪代位继承。故，三原告应继受李传民与被告孙百旺签订协议书的权利与义务。三原告在被告孙百旺出卖给李传民青州市弥河管理局宿舍被拆迁安置为案涉房屋后，有权要求二被告协助办理该房屋的产权过户登记手续。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十四条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。根据上述法律规定，不动产物权的取得，除法律另有规定外，只有在不动产登记簿上记载之后，受让人才能取得包括所有权在内的所有不动产物权，未经依法登记，不产生法律效力。案涉房屋系不动产，现登记在被告孙百旺名下，三原告尚不具备案涉房产所有权人的法定要件，其诉请案涉房屋归其所有，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第二项规定，判决如下：一、被告孙百旺、钟乐毅于本判决生效之日起三十日内协助原告李秀、李芳、李琪办理青州市益王府小区59号楼（原26号楼）2单元1楼西户房产的过户登记手续；二、驳回三原告的其他诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费7300元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  刘希庆二〇一九年十二月十九日书记员  李法鑫