新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新28民初35号 原告：国药新疆库尔勒医药有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市萨依巴格辖区交通东路87号。 法定代表人：许山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁华，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：罗小红，新疆阳光律师事务所律师。 被告：左瑜，男，1950年3月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 被告：新疆方达房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阜康市阜康天山街78号招商大厦二层。 法定代表人：黄志方，该公司董事长。 被告：新疆方达房地产开发有限公司巴州分公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市巴音西路2号金色时代高层住宅楼1栋6层5单元602室。 负责人：黄志方，该分公司经理。 原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司与被告左瑜、新疆方达房地产开发有限公司（以下简称方达公司）、新疆方达房地产开发有限公司巴州分公司（以下简称方达分公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月23日公开开庭审理了本案，原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司委托诉讼代理人丁华、罗小红，被告左瑜到庭参加诉讼，新疆方达房地产开发有限公司、新疆方达房地产开发有限公司巴州分公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司向本院提出诉讼请求：1．判决继续查封、继续执行位于新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区库尔勒市××区房屋；2．判决三被告承担本案的受理费等全部诉讼费用。事实及理由：2015年2月，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院受理原告库尔勒医药公司与被告方达公司、方达分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷时，原告就申请了保全库尔勒市萨依巴格辖区巴音西路22号方兴大厦1栋包含1单元2803室房屋等房屋，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院2015年3月依法裁定查封了该2803室房屋，后2017年新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院又持续查封该2803室房屋等房屋期限三年。该案经新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院、新疆维吾尔自治区高级人民法院两审判决后，原告向新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院申请强制执行，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院在执行程序中作出（2018）新28执111号执行裁定书，继续查封涉案的2803室等房屋。被告左瑜作为案外人以其购买涉案的2803室为由，对（2018）新28执111号执行裁定书查封2803室房屋提出异议。2018年12月25日新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院做出（2018）新28执异63号执行裁定书，以案外人左瑜“支付购房款492,326元”、案外人左瑜提供的《商品房买卖合同》、购房款收据、购电、气、缴纳物业费等为由，裁定终止（2018）新28执111号执行裁定书中查封位于库尔勒市××区房屋的执行。原告认为，原告在新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院起诉被告方达公司、方达分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案中，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院从该案2015年立案至2018年7月2日（2018）新28执111号执行裁定书作出之前，长达三年多的时间依法一直连续查封涉案2803室房屋，被告方达公司巴州分公司是明知的，被告左瑜一直也是明知的。上述期间被告方达分公司、被告左瑜从来没有提出涉案房屋已经出售，也没有提出任何异议。原告认为，被告左瑜根本不存在向被告方达分公司购买涉案2803室房屋真实的《商品房买卖合同》，更不存在被告左瑜向被告方达公司分公司真实支付房款492,326元的事实，更不存在入住事实。另外购房人都知道买房应在房管部门备案登记，在原告申请财产保全时，本案方兴大厦保全查封之外的房屋有登记备案。被告左瑜在执行异议中提供的材料证明不了其异议的理由，被告左瑜对涉案2803室房屋不享有足以排除强制执行的权利。（2018）新28执异63号执行裁定书认定事实错误，被告左瑜与被告方达分公司存在恶意串通，提供虚假资料骗取新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院执行异议审查，是明显的妨害法院民事执行司法的违法行为。原告认为，（2018）新28执111号执行裁定书查封涉案2803室房屋为依法连续查封，该涉案2803室房屋依法应继续查封、继续执行，如不继续查封、不继续执行，将造成国有资产严重流失。现原告为维护国家合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告全部诉讼请求。 被告左瑜辩称，原告的诉讼请求不能成立，因为被告左瑜是于2014年4月就向被告方达分公司交纳了492,326元的房款，之后被告左瑜依法取得了被告方达分公司位于新疆维吾尔自治区库尔勒市巴音西路方兴大厦处房产，并已入住。关于原告方在诉状中称其2017年最终判决原告与方兴房地产开发公司存在民间债权债务纠纷，申请了新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院执行，并由新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院保全了包括被告左瑜的房产，被告左瑜是在看到2018年由新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院执行局在过道、电梯处查封公告才知晓查封事实，并非原告所说在2014年发生了纠纷事实。原告称被告与方达分公司存在恶意串通，故意扰乱新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院执行程序无事实依据，该案在执行过程中被告左瑜知道情况后，就依法向执行部门提出了执行异议，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院依法审查了执行异议，经审查，购买符合相关事实，故依法撤销了查封的裁定，所以原告的诉讼请求无事实依据、法律依据，请求法庭再查明事实的基础上依法驳回原告的诉讼请求。 被告新疆方达房地产开发有限公司、新疆方达房地产开发有限公司巴州分公司未到庭也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司提供（2018）新28执异63号案件中复制的《商品房预售合同》一份、入住通知单一份、巴州祥坤物业服务有限公司给新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院出具的回执一份、姜曼的建设银行跨行交易单、执行笔录两份，证实左瑜在（2018）新28执异63号案件中出示证据存在虚假和伪造，不足以排除执行。经核实姜曼系左瑜的继女，其替左瑜交的房款。国药新疆库尔勒医药有限责任公司也未另行提供证据证实其诉讼主张，故左瑜与方达分公司签订的合同、购房款收据、入住通知单等左瑜在（2018）新28执异63号案件中出示的证据，本院予以采信。本院认定事实如下：2014年4月12日，左瑜与方达分公司签订《商品房预售合同》及《补充协议》，约定左瑜购买方达分公司开发的位于库尔勒市××区房屋，建筑面积123.70平方米，房屋价款492,326元。左瑜于2014年4月12日支付购房款492,326元，于2017年办理了房屋交接手续，因方达分公司的原因，该房屋至今未能办理不动产登记权证。2015年2月，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院受理原告库尔勒医药公司与被告方达公司、方达分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷时，原告就申请了保全库尔勒市萨依巴格辖区巴音西路22号方兴大厦1栋包含1单元2803室房屋等房屋，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院2015年3月依法裁定查封了该2803室房屋，后2017年新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院又连续延续查封该2803室房屋等房屋期限三年。该案经疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院、新疆维吾尔自治区高级人民法院两审判决后，原告向新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院申请强制执行，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院在执行程序中作出（2018）新28执111号执行裁定书，继续查封涉案的2803室等房屋。被告左瑜作为案外人以其购买涉案的2803室为由，对（2018）新28执111号执行裁定书查封2803室房屋提出异议。2018年12月25日新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院做出（2018）新28执异63号执行裁定书，裁定终止（2018）新28执111号执行裁定书中查封位于新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区库尔勒市××区房屋的执行。原告遂提起执行异议之诉。 本院认为，本案争议焦点为被告左瑜执行异议申请是否能排除新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院（2018）新28执111号裁定执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”左瑜提供的商品房买卖合同、购房款收据、入住通知单一份、姜曼的建设银行跨行交易单等证据提出执行异议、符合上述规定第二十八条第一项、第三项、第四项、第二十九条第一项、第三项的情形，其权利能够排除执行，因此被告左瑜抗辩主张有充分的事实和法律根据，本院应予采纳。 综上所述，原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司认为被告左瑜在（2018）新28执111号案件中提供的证据存在虚假和伪造，未能另行举证证实、对提出的缴款人的身份，被告左瑜已作出合理说明，故其诉讼请求缺乏事实和法律根据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，判决如下： 驳回原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费8684.89元，由原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。 审 判 长 杨 奇 志 审 判 员 敖登高娃 人民陪审员 王 雪 茹 二〇一九年十二月十八日 书 记 员 胡 曦 月