云南省石屏县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2525民初953号原告：岳瑞，女，1971年9月25日生，汉族，住云南省玉溪市澄江县。委托诉讼代理人：杨绍达（岳瑞丈夫），男，1967年12月5日生，汉族，住云南省玉溪市澄江县。代理权限：特别授权代理。被告：许国荣，女，1970年8月3日生，汉族，住云南省石屏县，现住云南省石屏县。原告岳瑞与被告许国荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳瑞及其委托诉讼代理人杨绍达、被告许国荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岳瑞向本院提出诉讼请求：解除双方签订的《房屋租赁合同》并由被告双倍退还租赁房款及押金贰万贰仟元整（22000元），车费，住宿费壹仟贰佰元整（1200元），共计贰万叁仟贰佰元整（23200元），庭审中变更为13700元。事实与理由：许国荣将云南省红河哈尼族自治州石屏县异龙镇湖滨路史家巷瑞安轻医美皮肤管理三楼房屋租赁给岳瑞使用；签订合同后原告发现四楼白天、深夜通宵打麻将；二楼从事美容行业，深夜还有男女出入，致使三楼无法让人居住（原告一天都没有住过此房）。原告找被告多次协商退款及押金，被告一直躲着不见，打电话也不接，特别是被告还将三楼装修后，自己经营美容店，此举属于违法行为。恳请为谢。许国荣辩称，原告是2019年5月26日和被告租房并签订合同，租了没有几天，原告就和被告说要退房，因为签订了合同，被告说不能退，当时有老板来和被告租房，因为被告和原告签订了合同不能违约，后来过了大概一个月，原告叫被告帮她转租，因为原告一直在昆明，就一直和被告说退房的事情，第一次叫被告退5000元给她，被告说不能退，说退了她就把合同烧掉，被告和老公商量后，老公不同意，说只能退押金给原告，后来在微信上就说只退押金，原告说找合同去，但是一直没有找到，原告当时来租房子的时候，四楼就已经有人打麻将，是被告的自家人，因为被告经营来鹤园，最多就是打到十点多，并没有像原告说的是通宵麻将，原告来租房被告就把钥匙交给原告了，原告叫被告老公拿一把钥匙，原告怕她的女儿把钥匙忘记，有天被告去，房子的卫生间灯亮着，被告以为是原告回来。因为原告一直没有住，被告老公叫工人来刷了墙，其他的就没有装修，因为被告女儿经营美容院生意不好，就把被告女儿从事美容的东西搬到了三楼，也确实在微信朋友圈里发了美容的可以到三楼，原告和被告也没有退房。岳瑞为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：1.原告身份证复印件、房屋租赁合同复印件，欲证明原告的主体资格以及原告和被告签订租房合同存在重大误解，应解除合同。2.汇款记录、押金收条，欲证明原告向被告支付9000元房租，2000元押金的事实。3.被告侵占三楼证据，装修成美容店使用的图片5张，欲证明被告房屋四层是麻将室及三楼从事美容的事实。经质证，被告对原告提交的第1、2、3组证据的真实性无异议，但不认可原告的证明目的。许国荣为证明自己的辩解意见，向本院提交自己与岳瑞微信聊天截图，欲证明2019年10月14日双方已就租赁合同协商一致，同意解除合同，由被告退还押金2000元的事实。经质证，原告岳瑞对被告许国荣提交的双方微信聊天截图的真实性无异议，但认为被告并未按双方协商达成的协议将2000元押金转给原告。本院认为，原告岳瑞提交的第1、2组证据客观真实，与本案存在关联性，其证明力本院予以确认，第3组证据中出租房屋的整体外观图，不能客观反映出室内人使用性质，其证明力本院不予采信，两张室内照片能客观反映其使用情况，其证明力本院予以确认。被告许国荣提交的双方微聊天截图客观真实，与本案存在关联性，其证明力本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年5月6日，岳瑞与许国荣签订了《房屋租赁合同》，承租许国荣所有的坐落于石屏县异龙镇湖滨路史家巷瑞典轻医美皮肤管理三楼房屋给其女儿居住，租赁期为2019年5月27日至2020年5月27日，租金支付方式“按先交租金后使用原则一次性付清租金一年房租，共9000.00（玖仟元），押金贰仟元（￥2000.00）”“室内水、电等设备由甲方（许国荣）无偿提供使用，乙方（岳瑞）支付租赁期间使用的水费、电费、物管费等一切费用”“乙方租赁期间不得转租，如需转租必须征得甲方同意”“甲、乙双方合同签订后，若有甲、乙双方任意违约，甲方将不再退还房屋租金”。当日，岳瑞向许国荣交了500元押金，次日，岳瑞通过银行转账将9000元租金及剩余1500元押金转入许国荣账户内。同时许国荣将岳瑞承租房屋钥匙及大门钥匙各一把交给岳瑞，另一把房屋钥匙岳瑞叫许国荣丈夫代为保管，以防自己忘带钥匙时备用。之后，岳瑞将属于自己的物品搬了部分放入承租房内。约一周后，岳瑞认为承租房屋居住不安全，向许国荣提出退房并返还租金，许国荣不同意退租金，双方一直协商未果。2019年10月14日，许国荣与岳瑞通过微信协商“岳瑞：你好，老板，你把钱打过来，我把租房定金和合同烧毁，视频发给你（图片两张）”“许国荣：我跟我老公说了，他说不和手续，叫我退押金给你，可以吗就转给你，不可以就等租房到期说，老板娘你同意我就微信转给你好吗？”“岳瑞：好吧”“许国荣：明天我转给你老板娘”“岳瑞：好呢”。之后，许国荣将其女儿从事美容业的设施搬入岳瑞承租的三楼内，并在微信朋友圈内发“通知：瑞典轻医美皮肤管理石屏体验店重新装修开业，搬迁到原地址的三楼，各位主不要跑空哦”。2019年11月11日，岳瑞以许国荣违约向本院起诉。本案争议的焦点为：1.双方签订的《房屋租赁合同》是否存在重大误解，合同应否解除；2.被告许国荣是否构成违约，应否返还租金及押金并支付违约金。关于双方签订的《房屋租赁合同》是否存在重大误解，合同应否解除的问题：本院认为，承租房屋，承租人首先考查的是承租房屋周边的安全问题，其次是承租房屋是否符合一般的居住条件，这是最基本的原则。原告岳瑞与被告许国荣在平等、自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方具有约束力。原告未提交证据证明所承租房屋存在安全隐患或不具备居住条件，故其主张合同的签订存在重大误解，应予解除的主张本院不予支持。关于被告许国荣是否构成违约，应否返还租金及押金并支付违约金的问题：原告岳瑞与被告许国荣在纠纷发生后，经多次协商，双方在2019年10月14日的微信聊天中表示：“岳瑞：你好，老板，你把钱打过来，我把租房定金和合同烧毁，视频发给你（图片两张）”“许国荣：我跟我老公说了，他说不和手续，叫我退押金给你，可以吗就转给你，不可以就等租房到期说，老板娘你同意我就微信转给你好吗？”“岳瑞：好吧”“许国荣：明天我转给你老板娘”“岳瑞：好呢”。本院认为，这是原、被告双方就《房屋租赁合同》达成新的合意，双方都同意解除合同，其条件为：原告将《房屋租赁合同》和押金收条烧毁，而被告将2000元押金转给原告。双方达成的新合意本院予以尊重。关于被告许国荣使用出租第三层房屋是否构成违约，本院认为，被告许国荣是基于上述双方达成的解除合同的合意后而使用该出租的房屋，原告主张被告违约的理由不成立，其要求被告返还租金的诉请，本院不予支持。至于原、被告双方就解除《房屋租赁合同》达成的新合意未能履行，本院认为，因原、被告未居住同一地方，双方对彼此防范意识太强，原告怕烧毁合同后被告不能返还押金，而被告又怕返还押金后原告持合同再发生纠纷，对此，双方都有一定的责任，但被告是新合意的主要义务方，其未按双方约定履行返还押金的义务，构成违约，故原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持，但其承担违约责任限于双方达成的解除《房屋租赁合同》新合意的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告岳瑞与被告许国荣2019年5月26日签订的《房屋租赁合同》。二、被告许国荣于判决生效之日返还原告岳瑞押金2000元，并支付违约金600元（2000元×30%），合计2600元。三、驳回原告岳瑞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费380元，减半收取190元，由原告岳瑞负担90元，被告许国荣负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 彭 芹二〇一九年十二月十日书记员 孙娅西