本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0504民初3553号 原告：本溪经济开发区城乡建设有限公司混凝土加工分公司，住所地本溪市明山区高台子镇窑沟口村。 法定代表人：焦虎弟，该公司经理。 委托诉讼代理人：姚利，该公司法务顾问。 被告：于子尧，男，1966年2月21日出生，汉族，本溪市人，无职业，现住本溪市明山区。 被告：本溪华厦建筑有限责任公司，住所地本溪市明山区地工路22-1栋。 法定代表人：鲁庆军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李鹏，该公司法务顾问。 委托诉讼代理人：刘强，该公司工作人员。 被告：本溪市腾鸿房地产开发有限责任公司，住所地本溪市明山区地工路22-1栋。 法定代表人：孙柏胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李鹏，该公司法务顾问。 委托诉讼代理人：刘强，该公司工作人员。 原告本溪经济开发区城乡建设有限公司混凝土加工分公司诉被告于子尧、本溪华厦建筑有限责任公司、本溪市腾鸿房地产开发有限责任公司执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本溪经济开发区城乡建设有限公司混凝土加工分公司的委托诉讼代理人姚利，被告于子尧，被告本溪华厦建筑有限责任公司、被告本溪市腾鸿房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李鹏、刘强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告本溪经济开发区城乡建设有限公司混凝土加工分公司（下称城乡建设混凝土公司）向本院提出诉讼请求：1、请求撤销本溪市明山区人民法院（2019）辽0504执异第161号执行裁定书；2、解除对位于本溪市明山区建筑面积59.92平方米房屋的查封、执行措施。事实和理由：被告于子尧与被告本溪市腾鸿房地产开发有限责任公司执行纠纷一案，明山区人民法院依据（2018）辽0504执字第1026号民事裁定书查封了位于明山区建筑面积59.92平方米房屋。上述房屋的实际所有权人为原告。房屋虽然登记在被告腾鸿房地产开发有限责任公司名下。但在2014年7月21日，被告腾宏房地产开发有限责任公司已经与原告达成抹账协议，将上述房屋以抵顶混凝土工程款的方式抵顶给原告，该房屋在抹帐后交付给原告占有、使用、实际管理。原告对（2018）辽0504执字第1026号民事裁定书不服提出异议，贵院于2019年7月22日作出（2019）辽0504执异第161号执行裁定书驳回原告的执行异议。根据《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效；第133条规定，标的物所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。依据上述法律规定，原告已完全享有上述房屋的所有权，贵院无权查封，如因此给原告造成损失，原告有权诉请赔偿。综上所述，贵院查封错误，为维护原告合法权益，故提起执行异议之诉。 被告于子尧辩称，争议的房屋在产权处经过查询，房屋所有权登记在腾鸿房地产开发有限责任公司名下。查封一年以来，原告及其他被告并没有提出异议，故不同意原告的诉讼请求。 被告本溪华厦建筑有限责任公司（下称华厦建筑）、被告本溪市腾鸿房地产开发有限责任公司（下称腾鸿公司）辩称，原告诉讼请求第一项与我公司无关，诉讼请求第二项我公司同意。原告与腾鸿公司2014年7月21日签订的抹房协议，是腾鸿公司以房抵顶混凝土款的决算，公司于2014年将抹房协议中抹顶的8套房产履行完手续给付原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告城乡建设混凝土公司提交的证据有：抹房协议，执行裁定书，民事判决书，协助执行通知书，民事裁定书稿，查档证明，华夏馨苑进户单，腾鸿房产联建协议书，收款收据，2014年-2015年华夏馨苑与城乡混凝土对账明细，装修保证协议书。被告于子尧、华厦建筑、腾鸿公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告华厦建筑将华厦馨苑C#楼、D#号楼部分工程交与原告于子尧施工后，欠原告于子尧工程款1050470元未付，为此原告于子尧于2017年10月13日向本院提起诉讼，要求被告华厦建筑给付欠付工程款。本院于2018年10月8日作出（2017）辽0504民初2243号民事判决，判决被告华厦建筑于本判决生效之日起10日内支付原告于子尧工程款1050470元；从2016年10月12日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息。判决发生法律效力后，原告于子尧向本院申请执行。依据原告于子尧申请，本院作出（2018）辽0504执1026号执行裁定书，于2019年2月21日依法查封被告腾鸿公司名下位于本溪市明山区建筑面积59.92平方米房屋，查封期限从2018年9月20日至2021年9月20日止。原告城乡建设混凝土公司以案外人身份对本院的执行行为提出书面异议。本院经审查于2019年10月12日作出（2019）辽0504执异161号执行裁定书，驳回原告城乡建设混凝土公司的异议请求。原告城乡建设混凝土公司认为案涉本溪市明山区建筑面积59.92平方米房屋属于自己所有，故诉至法院。 另查明，2014年7月21日，被告腾鸿公司与原告城乡建设混凝土公司签订抹房协议约定，乙方（原告城乡建设混凝土公司）负责供应由甲方（被告腾鸿公司）开发建设的华厦鑫苑项目的商品混凝土，甲方以总供应量占50%抹房的方式向乙方结算商品混凝土工程款，甲方抹给乙方华厦新苑小区房产八处（含本案被查封房屋），该协议对抹账房屋的房号、面积、单价、总价均作出明确约定。协议还约定：因乙方供应给甲方商品混凝土尚在供应过程中，暂不能确定供应总量及总价款，故抹房存在面积差。待供应量准确确定后，甲、乙双方就商品混凝土工程款及房价实行多退少补，并办理相应的房屋产权手续。甲方有义务协助乙方办理上述房产的买卖、更名、贷款、进户等相关手续。城乡建设混凝土公司将上述部分抹账房处分给他人，案涉房屋尚未处分。 再查明，本案被查封房屋仍登记在腾鸿公司名下。 本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，抹房协议的目的在于消灭城乡建设混凝土公司与腾鸿公司的债务而非单纯的房屋买卖，不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，而只是债务人腾鸿公司履行工程款结算的一种方式，不必然引起房屋权属的变动，且案涉房屋也未完成房屋权属变更登记手续，城乡建设混凝土公司只对腾鸿公司享有债权请求权而非物权。综上，城乡建设混凝土公司对案涉房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告本溪经济开发区城乡建设有限公司混凝土加工分公司的诉讼请求。 案件受理费五百元，由原告本溪经济开发区城乡建设有限公司混凝土加工分公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  王 艳 人民陪审员  刘小岩 人民陪审员  乔晓光 二〇一九年十二月二十六日 法官助理曲思禹 书记员王帅 附：本判决所依据的法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。