江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0206民初4390号 原告：潘良成，男，1972年8月18日生，汉族，住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：尤佳明，江苏万仕邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁奕浩，江苏万仕邦律师事务所律师。 原告：陆梅，女，1977年9月1日生，汉族，住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：尤佳明，江苏万仕邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁奕浩，江苏万仕邦律师事务所律师。 被告：李国兴，男，1955年7月12日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。 被告：殷玉明，女，1960年2月11日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。 原告潘良成、陆梅与被告李国兴、殷玉明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法组成合议庭，于2019年11月11日公开开庭进行了审理，原告潘良成、陆梅及其共同委托诉讼代理人尤佳明、被告殷玉明到庭参加诉讼。被告李国兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘良成、陆梅向本院提出诉讼请求：1、判令李国兴、殷玉明继续履行关于长宁苑237-101的房屋转让协议并于判决生效后配合潘良成、陆梅办理房屋过户手续；2、判令李国兴、殷玉明支付违约金3万元;3、本案诉讼费用由李国兴、殷玉明承担。事实和理由：2007年4月，李国兴、殷玉明与潘良成、陆梅签订房屋转让协议，约定将其位于无锡市惠山区房屋转让给潘良成、陆梅，潘良成、陆梅已按约支付全部购房款12万元，后要求李国兴、殷玉明协助办理房屋过户手续，但殷玉明要求加价15万元才予配合。经多次交涉未果，故诉至法院。 被告李国兴未予答辩。 被告殷玉明辩称：案涉房屋转让时其尚未与李国兴离婚，但现已办理离婚手续，殷玉明暂无住处且独自抚养一残疾儿子，拟将案涉房屋留作自住，并愿意以双倍房款金额收回案涉房屋。其原被拆迁老屋仅能置换一套安置房，为了多拿一套房，后又补交了溢价费和办证费用共计8万元，故不同意按照原合同继续履行。请求驳回本案全部诉讼请求。 经审理查明：2007年4月，李国兴、殷玉明（甲方）与潘良成、陆梅（乙方）签订《协议》，约定：甲方将其位于无锡市惠山区的房屋转让给乙方，转让房屋为70平方，每平方米1715元，转让款合计12万元；乙方于2007年4月27日支付转让款12万元，由甲方出具收条，本协议生效；甲方于2007年4月27日将安置房合同、入房单、房产证、钥匙及有关票据支付乙方；房款支付方式为现金一次性付清；甲方在接到拆迁人办理安置房产权证通知时，应立即通知乙方，双方同赴拆迁办或相关部门办理，领取房屋权属证书，甲方应将产权证、工本费收据交乙方，同时签署与乙方或其指定的赠与合同（合同附后），由双方及父母、配偶、子女赴公证处办理公证，费用由乙方支付；甲方在获得乙方支付的房款12万元后，确认该拆迁安置房物上权、使用权归属乙方，并保障不再对该房屋主张任何民事权利；本协议自双方签订之日起，双方均不得以任何法律或非法律上的理由而反悔，如因一方反悔而导致该协议履行受阻或无效，反悔方自认己方为过错方，并无条件赔偿签约相对方全部损失，损失总额为乙方已付转让款的双倍数为人民币24万元，双方不得以任何理由降低或提高该损失总额；在该安置房未过户至潘良成、陆梅乙方或其指定的人名下之前，如果由于甲方及其配偶、父母、子女反悔或他们造成的其它原因而导致该房屋不能由乙方或其指定人居住，甲方除赔偿乙方上述所指的双倍数转让款外，还须赔偿其已支付的合理的房屋装修费用。无论该安置房以赠予形式或买卖形式（买卖价以乙方支付给甲方人民币12万元以内），过户至乙方或其指定的人名下，在办理房产证、土地证转让所涉及过户费，税金等一切费用均由乙方承担，甲方及其父母、配偶、子女有义务配合乙方办理相关手续等内容。李国兴在甲方处签字捺印，殷玉明在甲方共有人处签字捺印，潘良成在乙方处签字捺印，见证人为范惠珍。 2007年5月2日，殷玉明出具《收条》一份，载明：“今收到购房款壹拾贰万元正，殷玉明，2007年5月2日。”房屋自潘良成、陆梅付清房款后交付入住至今。 另查明：潘良成、陆梅系夫妻关系，二人于2003年9月29日办理结婚登记。李国兴、殷玉明二人原系夫妻关系，后于2014年3月25日协议离婚。 又查明：坐落于长宁苑237-101号的涉案房屋，不动产权证号为苏（2019）无锡市不动产权第0194265号，建筑面积77.06㎡，权利类型为划拨/拆迁安置房，登记权利人为殷玉明。 诉讼中殷玉明对潘良成、陆梅提供的《协议》、收条、不动产登记证书均无异议；对潘良成、殷玉明提供的录音证明2019年6月潘良成电话催促殷玉明过户，殷玉明要求或收回房屋或增加房款15万元的真实性予以认可，殷玉明陈述当时想要将涉案房屋卖给他人赚差价，但目前因离婚后无住处拟留作自住；其原有两套安居房，但另一套安居房也已经在2019年出售。潘良成、陆梅对殷玉明提供的结婚证、户口登记簿、离婚证及离婚协议书真实性予以认可，对关联性不予认可；对于殷玉明提出自愿支付双倍房屋转让款以解除合同的主张不同意。 本院认为：潘良成、陆梅与李国兴、殷玉明签订的《协议》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应恪守履行。潘良成、陆梅已经按约支付购房款，李国兴、殷玉明也应按照合同约定配合办理房屋过户登记手续。殷玉明提出在房屋拆迁安置中补交的房屋面积溢价款和办理房屋产权登记相关费用的抗辩，因并未提交任何证据证明具体金额及实际支出的事实，也未提交证据证明由潘良成、陆梅承担的约定，故对此抗辩本院不予认可。对于殷玉明基于《协议》第十条“本协议自甲乙双方签订之日起，双方均不得以任何法律或非法律上的理由而反悔，如因一方反悔而导致该协议履行受阻或无效，反悔方自认己方为过错方，并无条件赔偿签约相对方全部损失，损失总额为乙方已付甲方转让款的双倍数为人民币24万元，双方不得以任何理由降低或提高该损失总额。”认为，其能够根据该条约定以支付双倍转让款而单方解除合同的意见，本院认为，该条款设立目的显然是为了遏制单方肆意违约，以督促双方诚信履行合同，而不应理解为约定了单方解除条款；即是否以支付双倍房款来解除合同应为守约方对于己方权利受损时可选择的救济途径，而不应是违约方为了获利而可以主动违约的理由。故对于殷玉明要求单方解除合同的抗辩，本院不予采信。因涉案房屋已经在合同履行过程中登记至殷玉明一人名下，故殷玉明应当配合潘良成、陆梅办理房屋过户手续。对于潘良成、陆梅同样基于《协议》第十条主张的违约金，本院认为，该条款根据文义应当理解为解约情形下才适用的违约金条款，现潘良成、陆梅主张继续履行合同，其同时主张解约情形适用的违约金的请求本院不予支持。被告李国兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、殷玉明应于本判决生效后立即协助将坐落于长宁苑237-101号【不动产权证号：苏（2019）无锡市不动产权第0194265号】房屋产权过户至潘良成、陆梅名下。 二、驳回潘良成、陆梅其他部分的诉讼请求。 案件受理费3300元，财产保全费1720元，合计5020元，由殷玉明负担4016元、由潘良成、陆梅负担1004元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 （此页无正文） 审 判 长 王 臻 人民陪审员 张 靖 人民陪审员 邓明生 二〇一九年十二月十日 书 记 员 余杭航