陕西省宁陕县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0923民初406号 原告：王亮，男，汉族，1979年10月20日出生，居民，住陕西省西安市长安区，身份证号码:612XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：王贤，女，汉族，1971年10月3日出生，居民，住宁陕县，系原告王亮的堂姐，身份证号码:612XXXXXXXXXXXXXXX。 被告：侯显英，女，汉族，1966年10月11日出生，农民，宁陕县人，现租住宁陕县，身份证号码:612XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：吴令彪，男，汉族，1964年10月1日出生，农民，住宁陕县，系被告侯显英的表哥，身份证号码:612XXXXXXXXXXXXXXX。 第三人：明道红，女，汉族，1977年12月1日出生，农民，现住宁陕县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。 原告王亮与被告侯显英、第三人明道红返还原物纠纷一案，本院于2019年11月14日受理后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王亮委托代理人王贤，被告侯显英及其委托诉讼代理人吴令彪到庭参加诉讼。第三人明道红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王亮向本院提出诉讼请求：1、依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条规定判令被告从原告房屋迁出，将08-XXXXXXX号房屋返还原告。2、返还室内财物七十七件，具体财物见家庭财产清单，不能返还的折价赔偿。3、依据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定判决被告支付原告房屋使用费三万元。4、被告书面向原告赔礼道歉。5、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告母亲廖某某系宁陕县医院职工，1993年12月廖某某购买县医院砖混结构房屋一套（2楼2号），建筑面积61.98平方米。所有权人廖某某，房权证号08-XXXXXXX号。原告系廖某某之子，法定继承取得该房屋。廖某某与胡某某系朋友关系。该房屋及家具胡某某借用半年。房内财产包括电话，高低桌，圆桌，吊扇等七十七件，清理人王亮，胡某某签字，见证人王某某，廖佑兰，王贤，赖军签字证实，见家庭财产清单。2001年11月廖某某病故。后来胡某某与被告结婚，也搬入此房居住生活。原告在外务工，返回宁陕要求被告腾房，被告以立即腾房没有地方住，再住一个月，找到地方立即就搬家为由，原告返回工厂上班。两年后回到宁陕发现被告仍在居住使用，要求被告腾房，被告说待租到房屋立即腾房，原告随即返厂上班。如此反复，每次都是要房都答应，租到房屋就腾房，实际就是不腾房。请假有限，原告无法长期坚持，返厂上班。不仅不返还房屋，而且将房屋出租，年收取租金4000元。被告占有房屋和收取租金没有合法依据属于不当得利，后经社区调解，未能达成协议。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该房屋经依法登记，房权证号码08-XXXXXXX号。廖某某为该房屋所有权人。《中华人民共和国继承法》第三条(二)款，第十条第(一)款原告系廖某某之子，依法继承该房屋。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。被告是无权占有人，原告是权利人，原告有权请求被告返还该房屋。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被告侵占该房屋，导致原告无法取得房屋，取得房屋若出租，估算每年租金3000元，十年30000元，导致原告30000元利益受损，原告作为权利人既可以要求被告赔偿损失，也可以要求被告赔礼道歉，恢复原状，排除妨碍等民事责任。室内家具也应一并返还，不能返还的折价赔偿。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条:“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。被告属于无权占有人，将房屋出租收取租金，取得不当利益，致原告受到损失，被告应当将租金，家具返还给原告。原告认为:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”现案涉房产房08-XXXXXXX号依法登记在廖某某名下，廖某某为所有权人。原告依据继承法取得08-XXXXXXX号房产的物权。公民和法人的合法权益受法律保护，原告作为诉争房屋的权利人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。被告对诉争房屋不享有占有，使用，收益，处分的权利，其长期占据使用，显属无理，应从诉争房屋内迁出。被告无理占据诉争房屋，应当支付房屋使用费，现原告主张的房屋使用费，参照宁陕县城出租房。请求人民法院依据《中华人民共和国物权法》第九条，第三十四条，第三十五条，第三十七条，《中华人民共和国继承法》第二条，第十条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条判决如前诉。 被告侯显英辩称：1、廖某某与胡某某是公开以夫妻名义共同生活关系，廖某某病逝后胡某某与被告候显英结婚。2、原告诉称该房屋及家具胡某某借用半年与事实不符。3、原告诉称胡某某与被告结婚也搬入此房屋居住，原告要求腾房，被告说再住一个月，如此反复完全与事实不符。4、原告诉称，被告不仅不返还房屋，还将房屋出租，属于不当得利，与事实不符。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中组织当事人进行了质证。对原、被告无异议的证据：原告王亮提交的城南社区证明，宁陕县医院职工登记表、宁陕县医院证明；宁陕县住房和城乡建设局档案、廖某某的死亡证明1份，被告侯显英提交的明道红收条1张、维修房屋后的照片2张、被告侯显英与胡某某结婚证复印件1份、胡某某死亡证明1份、现在房屋内财产清单1份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告王亮提交的家庭财产清单1份，被告侯显英认为其是2012年与胡某某结婚的，清单上的这些财产不清楚，由于该清单没有经过被告侯显英签字确认，无法认定胡某某将上述财产全部交付给了被告侯显英，无法确认该证据的真实性，对该证据本院不予认定。2、被告侯显英提交的维修房屋清单、维修费用收条，原告王亮认为维修房顶是被告侯显英的个人行为，并未经过原告的同意。65元每平方米与市场行情不一致，市场行情是40元每平方米，防水是9月份做的，但是条子时间是在10月29日。由于原告不认可该证据的真实性，无法确认该证据的真实性，对该证据本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告母亲廖某某系宁陕县医院职工，1993年12月廖某某购买宁陕县医院家属楼砖混结构房屋一套（2楼2号），建筑面积61.98平方米。房权证号08-XXXXXXX号。原告母亲廖某某离异之后与胡某某开始同居生活，并共同使用该房屋。2001年11月3日，廖某某因病去世，胡某某仍然继续使用该房屋及廖某某留下的房屋内财产。2012年4月6日被告侯显英与胡某某在宁陕县民政局结婚，仍然继续使用该房屋及廖某某留下的房屋内财产。2016年2月9日，胡某某因病去世，被告侯显英仍然继续使用该房屋及廖某某留下的房屋内财产。2019年8月，原告王亮向被告侯显英要求腾房，双方协商无果，被告侯显英遂于2019年9月找人对房屋屋顶做了防水，并将该房屋租给第三人明道红。原告王亮在与被告侯显英多次协商无果后，遂诉来本院。本案在审理过程中，2019年12月3日被告侯显英与第三人明道红达成协议，被告侯显英退还收取第三人明道红的房屋租金3500元，并赔偿违约金300元和搬家费200元，共计4000元。第三人明道红将租赁的房屋退还给被告侯显英。廖某某房屋现留下的财产有：电话1部，石英钟1个，床头柜1个，床头2副，方桌1个，瓷碗5个，沙发1套，沙发床1个，大立柜1个，钢筋锅1个，小锅1个，高低柜1个，大脚盆1个，五斗柜1个，写字台1个，铝壶1把，菜墩1个，小椅子7把，方桌1个，碗柜1个，大锅1口，桌案1个。庭审中，调解未果。 本院认为，本案的争议焦点是：1、被告是否应该支付原告的房屋使用费30000元。2、原告是否应该承担被告房屋屋顶维修费。关于争议焦点一、本案诉争的房屋虽然系原告继承其母亲廖某某的财产，但在其母亲廖某某因病去世后，原告一直允许胡某某使用，直到2019年8月原告王亮向被告侯显英要求腾房，才主张权利。在此之前，胡某某和被告侯显英使用该房屋是经过原告同意的。当事人对提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承当不利后果。原告提出胡某某与被告结婚后也搬入此房居住生活，原告要求被告腾房的事实证据不足。因此，原告要求被告侯显英支付房屋使用费30000元没有事实和法律依据，本院不予支持。关于争议焦点二、原告王亮2019年8月向被告侯显英要求腾房，被告侯显英未经原告允许于2019年9月找人对房屋屋顶做了防水，违背了原告的意愿。胡某某和被告侯显英长期无偿使用该房屋，对居住的房屋有修缮的义务，且被告在本案中并未提起反诉，因此被告要求原告承担房屋屋顶维修费的辩称理由不能成立。综上所述，原告对其母亲廖某某的遗产本案诉争的房屋享有继承权，被告应当将房屋返还给原告。原告要求被告返还室内财物七十七件，由于原告并未将该财产移交给被告，被告只能按现有的财产返还。原告要求被告书面向原告赔礼道歉，由于本案属于物权案件，不属于人格权和名誉权及荣誉权案件，被告只承担返还财产的责任，不承担赔礼道歉的民事责任。第三人明道红已将租赁的房屋退还给被告侯显英，因此不承担返还房屋的民事责任。原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条，第三条第(二)项、第十条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告侯显英于本判决生效后5日内返还原告王亮位于宁陕县医院家属楼砖混结构房屋一套（2楼2号）及廖某某房屋现留下的财产：电话1部，石英钟1个，床头柜1个，床头2副，方桌1个，瓷碗5个，沙发1套，沙发床1个，大立柜1个，钢筋锅1个，小锅1个，高低柜1个，大脚盆1个，五斗柜1个，写字台1个，铝壶1把，菜墩1个，小椅子7把，方桌1个，碗柜1个，大锅1口，桌案1个。 二、驳回原告王亮的其他诉讼请求。 案件受理费550元，减半收取275元，由原告王亮负担175元，被告侯显英负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审判员  柯秋海 二〇一九年十二月十八日 书记员  靳 苓