山东省淄博市淄川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0302民初4531号 原告：中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行，住所地，淄博市淄川区淄城一路。 负责人：鞠伟，行长。 委托诉讼代理人：陈海滨，中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行职工。 委托诉讼代理人：许兆飞，山东润普律师事务所律师。 被告：刘娜，女，1981年6月12日出生，原住淄博市淄川区罗村镇肖家村1组90号1号，现住淄博市淄川区。 被告：王树新，男，1981年8月25日出生，现住淄博市淄川区。 原告中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行（以下简称工行淄川支行）与被告刘娜、王树新金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告工行淄川支行的委托诉讼代理人陈海滨、许兆飞及被告刘娜到庭参加诉讼，被告王树新经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行淄川支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告王树新、刘娜向原告工行淄川支行提前偿还借款本金103587.80元，利息415.58元，合计104003.38元（利息计算至2019年7月25日），并支付自2019年7月26日至实际全部清偿完毕之日按合同约定利率计算的利息、罚息；2.请求依法判令被告王树新、刘娜向原告工行淄川支行支付律师费4050元（以上计108053.38元）；3.请求依法处置被告王树新、被告刘娜合同项下抵押房屋（淄川区锦绣花苑33号住宅楼1单元3层西户）,所得价款由原告工行淄川支行优先受偿；4.请求依法判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他相关费用。事实和理由：被告王树新、刘娜因个人购买住房需求向原告申请住房贷款，2012年7月9日，原、被告双方签订《个人购房借款/担保合同》，借款合同约定被告王树新、刘娜向原告借款人民币280000元，借款期限为120个月（起止日期：2012年7月9日至2022年7月9日），当期执行年利率为6.55%，每月等额本息还款。同时合同抵押条款约定被告王树新、刘娜同意将本合同项下的房屋提供抵押担保。依据合同约定，原告依约放款，现被告王树新、刘娜未按约定归还贷款本息，截止2019年7月25日累计逾期10期，结欠贷款本息合计104003.38元，其中逾期本金103587.8元，逾期利息415.58元，经原告多次催要仍不归还。为此，原告有权依据合同约定要求被告王树新、刘娜提前偿还全部借款本息并承担相关费用，并就被告王树新、刘娜提供的抵押房屋处置后优先受偿，故诉至法院，请求法院裁判。 被告刘娜辩称，房贷自2019年11月26日至现在的没有交，其他的房贷一直交着。 被告王树新缺席未答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年7月9日，原告与被告王树新、刘娜签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：王树新、刘娜向中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行借款280000元，用于个人购买住房，借款期限为120个月，实际放款日与到期日、贷款利率以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人授权贷款人将贷款一次性划入山东金城荣基地产有限公司名下约定账户，借款人按照等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，自愿选择每月25日为还款日。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），据此确定贷款利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。上述罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定。合同约定，王树新以其位于山东省淄博市淄川区锦绣花苑33号楼1单元302室房产向原告提供抵押担保。另合同第十四条第一款第L项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；第二款约定，借款人发生第十四条第一款约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收获期存款利息。被告刘娜作为共同借款人及抵押物共有人在《个人购房借款/担保合同》中签字按手印。 合同签订后，2012年7月9日，原告向合同约定的山东金城荣基地产有限公司名下账户发放贷款280000元，借款凭证显示该笔借款到期日为2022年7月9日，借款当年执行利率为年利率6.55%，浮动方式为基准利率，逾期利率为年利率8.515%。2015年3月3日，原告与被告王树新就案涉抵押物办理抵押登记，债权数额为280000元，他项权利证书为淄博市房他证淄川区字第××号。 借款发放后，王树新、刘娜未按约定履行每月定期偿付借款本息的义务，逾期还款累积超过六次，截至2019年7月25日尚欠原告工行淄川支行借款本金103587.80元，利息415.58元，合计104003.38元，后原告于2019年11月1日诉至法院，要求被告王树新、刘娜向原告提前偿还借款本本息如上，原告为诉讼支出律师代理费4050元。 另查明，2019年7月25日后被告履行部分还款义务，截至2019年10月28日尚欠借款本金95758.32元及利息392.27元，截至2019年11月28日尚欠原告工行淄川支行借款本金93127.15元、利息380.16元。 上述事实，有原告提交的被告签字按手印的身份证复印件各一份、常住人口登记卡复印件一份、结婚证一份、贷款申请表一份、承诺书一份、个人购房借款担保合同一份、个人贷款正常发放凭证一份、借款凭证一份、他项权利证书一份、自营历史明细列表一份、委托代理合同一份、发票一份等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告工行淄川支行与被告王树新、刘娜签订个人购房借款担保合同系原、被告之间的真实意思表示且其内容约定合法有效，本院予以确认。原告依约向被告指定账户发放贷款，被告未按约履行还本付息义务，逾期还款累积超过六次，已构成违约，原告按照合同约定主张提前收回尚未到期的贷款本金及未付利息符合合同约定。被告刘娜作为共同借款人，应对上述款项承担共同还款责任。故对原告工行淄川支行要求被告王树新、刘娜共同偿还借款本金93127.15元，支付截至2019年11月28日的利息380.16元及自2019年11月29日起至借款本金清偿之日止，以实际所欠本金数额为基数，按合同约定的罚息利率（在执行利率的基础上加收30%）计算至借款本金还清为止的利息损失的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，原告所诉借款本息中超出上述认定部分，本院不予支持。被告王树新自愿以其所有的房屋作为该笔借款的抵押物，并且进行了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告就该抵押房产享有抵押权，因此，原告要求对被告王树新、刘娜提供的房屋所有权证号为淄博市房权证淄川区字第××号,房屋他项权利证号为淄川区字第××号房产在280000元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于律师费，因原告起诉时所诉借款本息金额超出起诉时被告实际未偿付金额，对于多诉部分，原告应自负相关费用，本院酌定被告王树新、刘娜应向原告支付为实现债权所花费的律师费3744元，超出上述认定部分，本院不予支持。被告王树新既未出庭答辩，也未提供有效证据抗辩，应承担举证不能的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、王树新、刘娜共同偿还中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行借款本金93127.15元； 二、王树新、刘娜共同支付中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行借款利息380.16元以及自2019年11月29日起，以贷款本金93127.15元为基数，按合同约定的罚息利率计算赔偿中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行利息损失至借款本金付清之日止； 三、王树新、刘娜共同支付原告中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行垫付的律师费3744元； 上述一、二、三项应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。 四、中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行可与王树新、刘娜协议以其位于淄博市淄川区锦绣花苑33号楼1单元302室房产（淄博市房权证淄川区字第××号,房屋他项权利证号为淄川区字第××号房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。双方未就抵押权实现方式达成协议的，中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行可请求人民法院拍卖、变卖该抵押物在280000元范围内优先受偿上述借款本息及相关费用。 五、驳回中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2462元，减半收取1231元，由中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行负担115元，由王树新、刘娜共同负担1116元；财产保全费1060元，由王树新、刘娜共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员  宋作岩 二〇一九年十二月十六日 代理书记员  贾淑慧