辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0703民初2141号原告：中国工商银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市凌河区解放路五段24甲。负责人：张弢，职务行长。委托诉讼代理人：王曦，该公司职员。委托诉讼代理人：张丽丽，辽宁华峰律师事务所律师。被告：北镇天顺新型挤塑板有限公司，住所地辽宁省北镇市罗罗堡镇罗罗堡村。法定代表人：赵支国，该公司总经理。被告：赵支国，男，1970年6月16日生，汉族，被告北镇天顺新型挤塑板有限公司法定代表人，住辽宁省。被告：杨健华，女，1979年9月30日出生，满族，被告北镇天顺新型挤塑板有限公司股东，住辽宁省。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行与被告北镇天顺新型挤塑板有限公司、被告赵支国、被告杨健华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行负责人的委托诉讼代理人王曦、张丽丽到庭参加诉讼，被告北镇天顺新型挤塑板有限公司、被告赵支国、被告杨健华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告北镇天顺新型挤塑板有限公司、赵支国、杨健华偿还借款本金4764985.61元、利息133948.85元，合计4898934.46元，并按借款展期协议约定的利息、罚息、复利支付至全部债务清偿完毕之日止的利息；2、原告在上述债权范围内对被告北镇天顺新型挤塑板有限公司的抵押房地产（房屋10套，面积5186.11平方米；土地使用权2宗，面积13998平方米；房屋、土地明细附后）享有优先受偿权；3、被告赵支国、杨健华对被告北镇天顺新型挤塑板有限公司的上述债务承担连带保证责任；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月17日，被告北镇天顺新型挤塑板有限公司（以下简称天顺公司）与原告签订《小企业借款合同》，合同约定向原告借款5000000元，借款期限自2017年3月17日起至2018年3月16日止，原告依约履行放款义务。被告未能如期还款，为缓解被告资金周转需求，原告于2018年5月18日对借款合同0070800050—2017年（北宁）字00012号）项下的被告借款做展期，并压缩贷款200000元，实际借款为4800000元，到期日为2019年3月15日。展期合同第三条2款约定利率为按固定利率期限1—3年的基础利率上浮15%执行。同时在第六条约定借款人未按期依照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。2017年3月17日，被告天顺公司在签订借款合同同时与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于北镇市的房地产，在5000000元最高额度内，为被告天顺公司自2017年3月17日起至2019年3月17日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。约定抵押范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。被告天顺公司在《最高额抵押合同》上签字并盖章，同意用其名下13998平方米土地及建筑面积5186.11平方米房产作借款抵押。被告赵支国、杨健华二人于2017年3月16日，分别向原告出具《担保承诺书》，承诺：“愿对被告天顺公司自2017年3月17日起至2019年3月17日期间在原告处办理的所有融资（含借款）承担连带保证担保责任，实际期限、金额、担保范围以原告与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。工行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。”被告天顺公司自2019年3月I5日起开始拖欠原告贷款本息，原告于2019年3月20日向被告天顺公司送达了《中国工商银行小企业贷款逾期、欠息催收通知书》，并在2019年4月20日对连带责任人赵支国、杨健华催告承担连带保证责任。第一被告于2019年4月21日存入我行对公账户35000元，原告系统自动扣收35014.39元作为偿还本金，现剩余4764985.61元本金及逾期期间的利息、罚息、复利计133948.85元，被告天顺公司至今未予偿还。另被告保证人赵支国、杨健华也未依约履行保证义务代为清偿。为此，原告无奈提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告北镇天顺新型挤塑板有限公司（以下简称天顺公司）未作答辩。被告赵支国未作答辩。被告杨健华未作答辩。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行针对其诉讼请求依法提交了以下证据：1、小企业借款合同；2、中国工商银行凭证；3、借款展期协议；以上证据证明借款事实及借款期限及利息、罚息、复利的计算方式；4、赵支国签署的二份担保承诺书；5、杨健华签署的二份担保承诺书；6、赵支国与杨健华结婚证；以上证据证明赵支国与杨健华的夫妻关系及承诺以其夫妻共同财产对借款承担全部连带责任；7、金融机构人民币贷款基准利率调整表，证明签订合同时，人民银行的基准利率为4.75%/年；8、北镇天顺新型挤塑板有限公司股东会决议，证明被告与原告合法签订最高额抵押担保，履行了共同的内部程序；9、最高额抵押合同，证明原告与北镇天顺新型挤塑板有限公司签订了最高额抵押合同；10、北镇国用（2012）字第028号国有土地使用证、北镇国用（2012）字第029号国有土地使用证、北村字第××号房权证、北村字第××号房权证、北村字第××号房权证、北村字第ＳＹ00008994—××号房权证，证明抵押的13998的土地使用权及5186.11平方米建筑物对应的土地使用权证及房权证；11、北镇天顺新型挤塑板有限公司抵押物所有权证清单明细[辽（2017）北镇市不动产权第0005577号产权证、辽（2017）北镇市不动产权第0005576号产权证、辽（2017）北镇市不动产权第0004966号产权证]，证明换证后抵押物对应的不动产权证；12、房屋他项权利证书，证明抵押的房产办理了抵押登记；13、土地他项权利证书，证明抵押的土地办理了抵押登记；14、中国工商银行提示归还到期贷款通知书、欠息催收通知书；证明原告在2019年3月20日至2019年7月4日催促借款人还款过程；15、中国工商银行提示归还到期贷款通知书、欠息催收通知书；证明原告2019年4月20日至2019年8月7日之间催促保证人赵支国承担保证责任，催促三被告还款及承担连带保证责任的事实。上述证据经本院审查，予以采信并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵支国、杨健华系夫妻关系（2012年5月7日登记结婚），赵支国为北镇天顺新型挤塑板有限公司的法定代表人，天顺公司为有限责任公司，投资人为赵支国、杨健华。2017年3月17日，原告与被告天顺公司签订《小企业借款合同》，被告天顺公司向原告申请房屋抵押贷款5000000元。合同约定：贷款期限12个月（自2017年3月17日起至2018年3月16日）。同日，被告天顺公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告天顺公司以其名下坐落于北镇市的房产（房屋建筑物10套，面积5186.11平方米；土地使用权2宗，面积13998平方米）在5000000元最高额度内，为被告天顺公司自2017年3月17日起至2019年3月17日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保，约定抵押范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。2017年3月17日，原、被告在北镇市不动产登记中心办理将被告天顺公司名下位于北镇市5569.000㎡土地（变更不动产权证前原权证号为北镇国用（2012）字第××号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0005576号、辽（2017）北镇市不动产权第0005577号）、北镇市13998㎡土地（变更不动产权证前原权证号为北镇国用（2012）字第××号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0004966号）及坐落在北镇市建筑面积5186.11平方米房屋（其中1033.95㎡变更不动产权证前原权证号为辽房权证北镇字第××号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0004966号；864㎡变更不动产权证前原权证号为房权证北村字第××号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0004966号；445.62㎡变更不动产权证前原权证号为辽房权证北镇字第××号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0004966号；879.88㎡变更不动产权证前原权证号为辽房权证北镇字第××号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0004966号；795.88㎡变更不动产权证前原权证号为辽房权证北镇字第××号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0005577号；260㎡变更不动产权证前原权证号为房权证北村字第××号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0005576号；260㎡变更不动产权证前原权证号为房权证北村字第××号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0005576号；591.5㎡变更不动产权证前原权证号为房权证北村字第××号，变更不动产权证后未换证；20.88㎡变更不动产权证前原权证号为辽房权证北镇字第××号，变更不动产权证后未换证）办理了他项权利抵押登记，权利人为原告，抵押时限2017年3月17日至2019年3月16日。被告赵支国、杨健华分别向原告出具《担保承诺书》，愿对被告天顺公司自2017年3月17日起至2019年3月17日期间在原告处办理的所有融资（含借款）承担连带保证担保责任，实际期限、金额、担保范围以原告与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。工行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。同日，原告依约向被告天顺公司名下0708008110200002990账户放款借款5000000元。借款一年期限到期后，被告天顺公司未能偿还借款，向原告申请展期。2018年5月17日，原告与被告天顺公司签订了《借款展期协议》。合同约定：借款金额5000000元，已偿还200000元，展期金额为4800000元，借款期限2018年3月16日至2019年3月15日，利率按固定利率期限1-3年基础利率上浮15%执行；借款人未按期依照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。赵支国、杨健华作为天顺公司的法定代表人、股东向原告出具了担保承诺书：“愿对贵行在2017年3月17日至2019年3月17日期间为借款人天顺公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担保证担保责任，保证期间为2年，实际期限、金额、担保范围以银行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。贵行主债权存在物的担保的，该物的担保是由借款人北镇天顺新型挤塑板有限公司提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。”又查明，被告天顺公司自2019年3月I5日起开始拖欠原告贷款本息，原告于2019年3月20日向被告天顺公司送达了《中国工商银行小企业贷款逾期、欠息催收通知书》，并在2019年4月20日对连带责任人赵支国、杨健华催告承担连带保证责任。再查明，被告天顺公司于2019年4月21日存入原告对公账户35000元，原告系统自动扣收35014.39元作为偿还本金，现被告天顺公司对剩余本金4764985.61元及逾期期间的利息、罚息、复利计133948.85元，至今未予偿还。被告天顺公司担保人赵支国、杨健华亦未依约履行保证义务代为清偿。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司锦州分行与被告天顺公司签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。双方当事人均应依约履行合同义务。被告天顺公司未按期偿还原告欠款，属违约行为，故对原告要求被告天顺公司偿还截止至2019年4月21日止尚欠的借款本金4764985.61元、利息133948.85元及主张支付2019年7月21日始至借款付清之日止按照双方签订的借款合同约定的借款利率计算的利息逾期利息、罚息、复利的诉讼请求，依法予以支持。被告赵支国、被告杨健华作为连带责任保证人，出具担保承诺书，承诺对被告天顺公司的该笔借款承担连带保证责任，原告在保证期间要求其承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。三被告为保证债务的履行，将天顺公司名下房屋及土地抵押给债权人，其不能履行到期债务，原告作为抵押权人，对三被告抵押的房屋及土地在最高额借款本息范围内对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。被告赵支国、杨健华系夫妻关系，天顺公司系有限责任公司，二被告均为天顺公司的投资人，应对天顺公司的债务承担互负连带清偿责任。被告天顺公司、被告赵支国、杨健华经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权利，应承担对自己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三条、第十五条、第十七条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告北镇天顺新型挤塑板有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司锦州分行借款本金4764985.61元及利息133948.85元，合计4898934.46元（截止至2019年7月20日），并支付2019年7月21日始至借款付清之日止按照双方签订的借款合同约定的借款利率计算的利息；二、如被告北镇天顺新型挤塑板有限公司未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司锦州分行有权以被告北镇天顺新型挤塑板有限公司抵押的坐落于北镇市.11平方米房屋及13998平方米土地使用权（抵押物房屋、土地使用权面积及产权证明细附后）在5000000元最高额度内折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、如被告北镇天顺新型挤塑板有限公司未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，被告赵支国、被告杨健华承担互负连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45991元，由被告北镇天顺新型挤塑板有限公司负担，被告赵支国、被告杨健华互负连带责任。保全费5000元，由被告北镇天顺新型挤塑板有限公司负担，被告赵支国、被告杨健华互负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 王 宏人民陪审员 白 川人民陪审员 王春雨二〇一九年十二月二十三日书 记 员 李小娇抵押房屋、土地使用权明细北镇市罗罗堡镇罗罗堡村5569.000㎡土地（变更不动产权证前原权证号为北镇国用（2012）字第028号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0005576、辽（2017）北镇市不动产权第0005577）北镇市罗罗堡镇罗罗堡村13998㎡土地（变更不动产权证前原权证号为北镇国用（2012）字第029号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0004966）3、坐落在北镇市罗罗堡镇罗罗堡村建筑面积5186.11平方米房屋（其中1033.95㎡变更不动产权证前原权证号为辽房权证北镇字第××号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0004966号；864㎡变更不动产权证前原权证号为房权证北村字第××号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0004966号；445.62㎡变更不动产权证前原权证号为辽房权证北镇字第××号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0004966号；879.88㎡变更不动产权证前原权证号为辽房权证北镇字第××号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0004966号；795.88㎡变更不动产权证前原权证号为辽房权证北镇字第××号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0005577号；260㎡变更不动产权证前原权证号为房权证北村字第××号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0005576号；260㎡变更不动产权证前原权证号为房权证北村字第××号，变更不动产权证后不动产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第0005576号；591.5㎡变更不动产权证前原权证号为房权证北村字第××号，变更不动产权证后未换证；20.88㎡变更不动产权证前原权证号为辽房权证北镇字第××号，变更不动产权证后未换证）