湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初9239号原告：游金鹏，男，1989年9月15日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：郑学知（特别授权代理），北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：金婉（特别授权代理），北京盈科（武汉）律师事务所律师。被告：中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行，住所地武汉市江岸区黄浦大街259-260号。负责人：邹国华，行长。委托诉讼代理人：李翔（一般授权代理），男，系该行员工，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：刘婧（一般授权代理），女，系该行员工，住武汉市江岸区。第三人：武汉旺家房地产咨询有限公司湖口分公司，营业场所武汉东湖开发区流芳街湖口村佳源花都11幢壹层21号。负责人：王亚林，经理。第三人：武汉埃菲特房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城3，4，6栋6号楼单元31层3室。法定代表人：寇海龙，执行董事。以上两第三人共同委托诉讼代理人：何三军（一般授权代理），北京德和衡（武汉）律师事务所律师。以上两第三人共同委托诉讼代理人：赵芷珺（一般授权代理），北京德和衡（武汉）律师事务所实习律师。原告游金鹏与被告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行（以下简称工商银行黄浦支行）、第三人武汉旺家房地产咨询有限公司湖口分公司（以下简称旺家公司湖口分公司）、武汉埃菲特房地产经纪有限公司（以下简称埃菲特公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告游金鹏的委托诉讼代理人郑学知、被告工商银行黄浦支行的委托诉讼代理人李翔、刘婧、第三人旺家公司湖口分公司、埃菲特公司的共同委托诉讼代理人何三军、赵芷珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告游金鹏向本院提出诉讼请求：判令工商银行黄浦支行注销位于东湖××技术开发区××街××村××单元××室房屋上的鄂（2018）武汉市东开不动产权第0056016号不动产抵押登记。事实和理由：2018年5月15日，我经旺家公司湖口分公司提供居间服务，与案外人张鹏签订了《武汉市居间服务合同》、《武汉市存量房屋买卖合同》。合同约定以1,355,000元的价格购买位于武汉东湖新技术开发区流芳街湖口村金谷明珠园5幢3单元2层2室的房屋，其中的1,030,000元购房款通过申办抵押贷款的方式支付。2018年7月10日，我委托嫂子颜雪辉代为办理房屋申报抵押贷款事项，2018年8月21日，埃菲特公司的工作人员定明勇携伪造的工商银行黄浦支行委托手续和《个人购房借款/担保合同》到武汉东湖新技术开发区政务中心办理了房屋抵押手续，将已过户到我名下的房屋抵押登记在工商银行黄浦支行名下，但时至今日，工商银行黄浦支行一直未发放贷款。后经调查得知，未发放贷款的原因是其并未通过我的贷款申请，而旺家公司湖口分公司、埃菲特公司伪造了工商银行黄浦支行的银行公章及委托代理手续，欺骗我签订了假的《个人购房借款/担保合同》来躲过房管部门形式审查，违规设立了标的房屋抵押。目前，工商银行黄浦支行基于以上原因，既拒绝给我发放贷款，亦拒绝注销已设立在标的房屋上的抵押权。而我也因此与案外人张鹏产生纠纷，最终成诉。为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。此外，我自愿负担本案诉讼费以及办理涉案房屋抵押权注销手续产生的相关费用。被告工商银行黄浦支行辩称，我行接到诉状之后也展开了调查，针对游金鹏的诉讼请求，我行发表以下具体意见，《个人购房借款/担保合同》是不存在的，根本就没有签署，因为我行根本就没有盖章，涉案房屋抵押不是我行办理的，我行也没有参与办理，这一笔贷款也不存在，所以按照正规解押手续，我行提供不了注销抵押手续材料。我行从来没有拒绝帮助游金鹏解决注销抵押的问题，我行是愿意协助游金鹏解决注销问题的，但是确实无法提供正规解押手续所需材料如结清证明、抵押权证原件等。对于游金鹏要求注销抵押的诉讼请求，我行愿意协助，但我行是没有法定义务的，即我行没有义务非要协助游金鹏注销抵押，我行是出于人道主义和自己的名誉愿意协助游金鹏办理注销抵押，在不违反银行规定的情况下要出具什么样的材料，我行可以协助，但事实上我行没有协助游金鹏办理注销抵押的义务，如果通过判决来确定我行承担注销抵押的“义务”，那就是法定义务了，我行是不能接受的。请求法院驳回游金鹏的诉讼请求。第三人旺家公司湖口分公司、埃菲特公司共同述称，第一，游金鹏请求注销涉案房屋的抵押登记与两公司无直接关联；第二，游金鹏称《个人购房借款/担保合同》系两公司伪造，游金鹏应当举证证明两公司的伪造行为，否则视为游金鹏的诬陷行为，若游金鹏确有证据证明该《个人购房借款/担保合同》系伪造，游金鹏可以直接向刑事机关进行报案；第三，该合同在两公司处是没有原件的，因为合同是当事人双方签订的，与两公司并无直接关联；第四，定明勇的一系列行为是个人行为，与两公司没有关系，两公司不清楚定明勇办理银行贷款及抵押相关事宜，定明勇并未向埃菲特公司汇报此事。综上，游金鹏的诉讼请求与两公司无直接关联。此外，游金鹏提交材料上显示的定明勇，两公司也在找他，但是没有找到，他之前拿走了公司一笔钱，公司去报案了的，但跟本案无关。经审理查明，游金鹏提交2018年7月20日《个人购房借款/担保合同》复印件加盖武汉市不动产登记资料查询专用章载明，借款人为游金鹏，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下个人购置住房贷款，金额为1,030,000元，本合同项下贷款用于购买坐落于东湖××技术开发区××街××村××单元××室，建筑面积94.96平方米。本笔贷款的担保方式为一般抵押。本合同项下贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款人同意贷款人将贷款一次性划入下列账户，户名为张鹏，本合同一式叁份，合同当事人和不动产局各执一份，具有同等法律效力。贷款人处加盖有名称为“中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行个人信贷业务合同专用章”及名称为“杨柳印”的印章，借款人处、抵押人处签有游金鹏。就此，游金鹏陈述，我与工商银行黄浦支行就涉案房屋不存在抵押贷款关系，我就涉案房屋未从工商银行黄浦支行贷到款项、亦未还过贷款。工商银行黄浦支行陈述，我行与游金鹏之间就涉案房屋并未建立信贷关系、主债权不存在，我行并无上述《个人购房借款/担保合同》存底，亦未见到该合同原件，无法确认该合同真实性，我行并未向游金鹏发放过与涉案房屋相关的贷款，游金鹏亦无必要向我行偿还贷款，我行接到游金鹏电话后才知晓涉案纠纷，经核实未查询到任何相关材料。旺家公司湖口分公司、埃菲特公司表示对上述情况不清楚。经本院询问，各方均表示就提及的伪造印章、伪造合同等行为不申请鉴定。游金鹏还提交《武汉市存量房屋买卖合同》、《武汉市居间服务合同》，用于证明其与旺家公司湖口分公司及案外人张鹏存在房屋买卖居间合同关系。另查明，《武汉市不动产权登记信息查询单》显示，不动产坐落为东湖××技术开发区××街××村××单元××室，产权人为游金鹏，共有情况为单独所有，建筑面积为94.96平方米，不动产权证号为鄂（2018）武汉市东开不动产权第0056016号，出让方为张鹏，抵押状态显示已抵押，查封状态显示已查封。《武汉市不动产抵押记载信息单》显示，不动产坐落为东湖××技术开发区××街××村××单元××室，抵押人为游金鹏，抵押权人为工商银行黄浦支行，担保物建筑面积为94.96，不动产登记证明号为鄂（2018）武汉市东开不动产证明第0040028号，抵押物权证号为鄂（2018）武汉市东开不动产权第0056016号，被担保主债权的数额为1,030,000元，履行债务期限为2018年8月20日至2043年8月20日，抵押类型为抵押权首次登记，抵押设定日期为2018年8月21日。审理中，经本院询问，游金鹏陈述，我不清楚涉案房屋抵押权证原件在何处，抵押登记办理完毕后，没有当场拿到证，收件单由旺家公司湖口分公司、埃菲特公司员工定明勇、殷善郁持有，不知道后来给了谁、由谁领取证件。工商银行黄浦支行、旺家公司湖口分公司、埃菲特公司均陈述未持有涉案房屋抵押权证原件、不清楚具体情况。再查明，工商银行黄浦支行系股份有限公司分公司，成立日期为1992年6月9日，经营范围包括办理人民币存款、贷款、结算业务等。旺家公司湖口分公司系有限责任公司分公司，成立日期为2012年8月31日，经营范围为房地产买卖、租赁、调换等流通领域中的经纪及代理活动。埃菲特公司系有限责任公司，成立日期为2017年9月29日，经营范围为房地产买卖流通领域中的经纪及代理活动，房地产营销策划。审理中，本院多次沟通、协调各方案外解决涉案纠纷未果。以上事实，有原、被告及第三人的身份信息、《个人购房借款/担保合同》、《武汉市存量房屋买卖合同》、《武汉市居间服务合同》、《武汉市不动产权登记信息查询单》、《武汉市不动产抵押记载信息单》及当事人的陈述等证据记录在案。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条规定，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务，又根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。从《武汉市不动产权登记信息查询单》、《武汉市不动产抵押记载信息单》显示，涉案房屋登记抵押人为游金鹏、抵押权人为工商银行黄浦支行，并载明了被担保主债权的数额、履行债务期限、抵押类型等信息，但审理中，游金鹏、工商银行黄浦支行均陈述双方并未就涉案房屋形成信贷关系，工商银行黄浦支行未就涉案房屋发放过贷款，游金鹏亦未贷到款项、偿还贷款，现游金鹏主张工商银行黄浦支行注销抵押权，工商银行黄浦支行抗辩愿意协助但无此法定义务、请求驳回游金鹏诉讼请求，而事实上，涉案房屋上设立的抵押权经双方确认并无对应债权债务，且对抵押权应予注销均无异议，现游金鹏自愿负担办理注销手续过程中产生的费用及本案诉讼费用，工商银行黄浦支行予以协助为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行于本判决生效之日起15日内协助原告游金鹏办理位于武汉东湖新技术开发区流芳街湖口村金谷明珠园5幢3单元2层02室房屋（抵押物权证号：鄂（2018）武汉市东开不动产权第0056016号，不动产登记明号：鄂（2018）武汉市东开不动产证明第0040028号，建筑面积：94.96平方米）抵押权注销手续，由此产生的相关费用由原告游金鹏负担。案件受理费100元，由原告游金鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  郭奕君人民陪审员  袁德生人民陪审员  黄丽娜二〇一九年十二月三十日书 记 员  杨月明