云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初10677号原告：中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行，营业场所：昆明市滇池路1037号华夏曦岸xxx号商铺。统一社会信用代码：91530100216612284A。负责人：沈菁。委托诉讼代理人：罗金学，男，1968年6月28日出生，身份证登记住址：云南省昆明市宜良县，系原告员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：祁光宇，云南萃峰律师事务所律师，一般授权代理。被告：陈杨，男，1986年3月1日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。被告：昆明兆新城房地产开发有限公司，住所：昆明市广福路拥金公路金河社区居委会王家场村。统一社会信用代码：91530100693060363Y。法定代表人：闫政柏。委托诉讼代理人：周宇艳，女，1987年8月15日出生，身份证登记住址：云南省普洱市思茅区，系该公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：史文艳，女，1990年8月19日出生，身份证登记住址：云南省曲靖市陆良县，系该公司员工，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行（以下简称：工行南市支行）与被告陈杨、被告昆明兆新城房地产开发有限公司（以下简称：兆新城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗金学、祁光宇、被告兆新城公司委托诉讼代理人周宇艳到庭参加了诉讼。被告陈杨经本院公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。原告工行南市支行向本院提出诉讼请求：1、原告与被告陈杨2013年5月23日签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》贷款提前到期，被告立即归还所欠原告截止到2019年5月23日贷款本息共计456034.09元；2、被告支付从2019年5月24日起至实际还清款项之日止的逾期利息、罚息、复利；3、被告承担原告为实现债权而支付的律师费22801.7元以及诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费等相关费用；4、被告兆新城公司对上述债务承担连带清偿责任。原告明确本案没有实际支出律师费、公告费、执行费、评估费。事实和理由：原告与被告陈杨2013年5月23日签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，合同编号A：[工银房]字[云南省分]行[南市区]支行[2013]年[523]号，约定由原告向被告陈杨发放个人购置住房贷款900000元，贷款期限十年，自2013年5月23日至2023年5月23日止，年利率7.205%，还款方式为等额本息，被告陈杨以所购买的昆明市中天融域小区17幢2单元803号房屋为该笔贷款提供抵押担保，被告兆新城公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告如约发放贷款，被告陈杨逾期还款，截至2019年5月23日已连续3期逾期。经原告多次催收，被告未还款。原告为维护自身合法权益，故诉至人民法院。被告陈杨没有提出答辩。被告兆新城公司辩称，被告兆新城公司对被告陈杨尚欠贷款本息金额不清楚，不予答辩。对于原告要求被告兆新城公司承担连带清偿责任的主张，被告兆新城公司无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告陈杨经本院公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，视为放弃了举证、质证的权利。被告兆新城公司对原告提交的《个人购房借款/担保合同》、《商品房买卖合同登记备案表》、《公证书》、《借款凭证》、《发放凭证》、《贷款余额信息表》无异议，本院予以确认并在案佐证。经审理，本院确认下列事实：2013年5月23日，原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号A：[工银房]字[云南省分]行[南市区]支行[2013]年[523]号,约定：“原告为贷款人，被告陈杨为借款人，被告兆新城公司为保证人，被告陈杨向原告借款900000元，用于购买坐落于中天融域小区17幢2单元803号房屋，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，贷款期限10年，按月等额本息还款，借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告兆新城公司账户。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权产生的包括律师费、评估费等由借款人承担。贷款担保方式为抵押、保证，借款人以上述购买房屋为贷款作抵押担保，保证人承担阶段性连带责任保证，为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，合同约定的抵押物正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到房屋他项权证书，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任。”《个人购房借款/担保合同》在云南省昆明市明信公证处办理了公证。2013年5月23日，原告依约向被告陈杨发放了贷款900000元。《贷款余额信息表》显示：截至2019年11月23日，被告陈杨逾期还款9期，被告陈杨尚欠借款本金449884.43元，利息、罚息、复利19353.97元。庭审中，原告与被告兆新城公司陈述：案涉中天融域小区17幢2单元803号房屋没有办理抵押登记。本院认为，《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。原告已依约发放了贷款，被告陈杨作为借款人应按照约定期限归还借款本息。截至2019年11月23日，被告陈杨逾期还款9期，原告有权依据合同约定，宣布贷款提前到期，要求被告陈杨偿还截至2019年11月23日借款本金449884.43元，利息、罚息、复利19353.97元及自2019年11月24日起至付清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。原告没有实际支出律师费、公告费、执行费、评估费，本院对原告主张的律师费、公告费、执行费、评估费不予支持。案涉房屋没有办理抵押登记手续，被告兆新城公司作为保证人应依约承担连带保证责任，对被告陈杨欠付借款本金、利息、罚息、复利负连带清偿责任。被告兆新城公司承担保证责任后，有权向被告陈杨追偿。虽然被告陈杨经本院公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行与被告陈杨、被告昆明兆新城房地产开发有限公司签订的编号A：[工银房]字[云南省分]行[南市区]支行[2013]年[523]号《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，被告陈杨于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行截至2019年11月23日借款本金449884.43元，利息、罚息、复利19353.97元及自2019年11月24日起至付清款项之日止按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告昆明兆新城房地产开发有限公司对被告陈杨上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告陈杨追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8140元（原告已预交），由原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行承担387元，被告陈杨、被告昆明兆新城房地产开发有限公司连带承担7753元；保全费2800元（原告已预交），由被告陈杨、被告昆明兆新城房地产开发有限公司连带承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长 徐 静人民陪审员 郑 晨人民陪审员 周云宽二〇一九年十二月十六日书 记 员 刘俊毅