本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0504民初3087号 原告：本溪禾丰村镇银行股份有限公司卧龙支行，住所地：本溪市明山区卧龙镇工矿棚户区改造工程D2.D3号楼圆弧门市房5#、6#公建。 负责人：王娇，该行行长。 委托诉讼代理人：何清，辽宁湘辉律师事务所律师。 被告：富义，女，1964年11月29日出生，汉族，本钢发电厂退休职工，现住本溪市平山区。 被告：周勇，男，1963年1月3日出生，汉族，辽宁烁丰铸业公司经理，现住本溪市平山区。 委托诉讼代理人：王辉，本溪市明程法律服务所法律工作者。 被告：李晓龙，男，1978年4月17日出生，汉族，现羁押于本溪市监狱。 被告：赵玉芝，女，1943年9月6日出生,汉族，无职业，现住本溪市明山区。 原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司卧龙支行与被告富义、周勇、李晓龙、赵玉芝借款合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司卧龙支行委托诉讼代理人何清、被告富义、被告周勇委托诉讼代理人王辉到庭参加了诉讼。被告李晓龙、赵玉芝经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告本溪市禾丰村镇银行股份有限公司卧龙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告富义、周勇偿还借款本金人民币30万元整；2、判令被告富义、周勇立即支付上述本金的利息（年利率10.8%截至2018年5月31日利息为9.37万元、复利从拖欠日起至给付完毕之日止，并承担逾期还款的罚息（按年利率16.2%计算）；3、判令原告对抵押物被告赵玉芝所有的坐落于明山区水塔路76栋4层1单元9号的房产（产权证号本房权证明山区字第××号、他项权证号为本房他证明山区字第××号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告李晓龙对上述债务承担连带赔偿责任；5、本案的律师费由被告承担；6、本案的诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实与理由：2016年1月4日被告富义、周勇与原告签订《个人借款合同》，向原告借款人民币30万元整用于购房，贷款期限12个月，自2016年1月4日起至2017年1月3日止，年利率10.8%，逾期利率16.2%。2014年12月1日被告赵玉芝与原告签订《最高额抵押合同》，约定用被告赵玉芝所有的产权证号本房权证明山区字第××号坐落于明山区水塔路76栋4层1单元9号的房产为上述借款提供担保并办理抵押登记，他项权证号为本房他证明山区字第××号。2016年1月4日被告李晓龙与原告签订《借款保证合同》，约定为上述借款提供担保。借款合同签订后原告依约于借款合同签订当日将30万元给被告，截至2018年5月31日借款本金余额人民币30万元，利息9.37万元。现该笔借款已逾期，被告没有足额按时偿还本息。经催款未果，故诉至贵院望支持原告诉讼请求。 被告富义辩称：不同意原告诉求。合同确实是我签字，我签合同时是空白合同，当时只有办贷款的意向，贷款没有下来，款下来也没有通知我，我对贷款不知情。我认为这笔借款一直没有发放，借款和还款事实都不清楚。保证人的抵押情况我也不知道。汇款凭证我当时也签的空白的，汇款凭证不是我签的。 被告周勇辩称：周勇个人经营烁丰铸业公司时的借款，因为经营不善资金周转不灵导致企业停产该借款不能偿还，我已经还了一部分利息以银行记录为准。原、被告双方约定的逾期还款的罚息如果超过法律规定的范围应当适当减除。律师费没有法律依据，对此费用不同意承担。 被告李晓龙提交书面答辩意见。 被告赵玉芝提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据为个人借款合同、商业银行贷款借据、业务凭证、借款保证合同、最高额抵押合同、本溪银行贷款应收清单、客户对账单、借据明细查询维护表、贷款欠息余额表、照片、结婚证复印件、借款保证合同、最高额抵押合同、房产抵押协议、房屋产权证、他项权证、担保人单身声明、抵押担保声明。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2016年1月4日，原告与被告周勇、富义签定《个人借款合同》，约定被告周勇、富义向原告贷款30万元用于购房，贷款期限自2016年1月4日起至2017年1月3日止，年利率10.80%，逾期利率16.20%，被告李晓龙、赵玉芝提供债权担保并在借款合同上签字捺印。同日被告李晓龙与原告签订《借款保证合同》，赵玉芝与原告签订《房产抵押协议》，分别约定李晓龙对上述借款在担保范围内与借款人承担连带责任；赵玉芝自愿以其位于明山区水塔路76栋4层1单元9号（建筑面积81.91平方米，本房权证明山区字第××号）房屋为周勇、富义的借款行为提供贷款抵押担保并办理了抵押登记（本房他证明山区字第××号）。以上合同签订后，原告如约向被告履行了发放贷款义务，被告周勇、富义偿还利息18381.52元。 本院认为，原、被告签订的个人借款合同、借款保证合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自权利义务。现因被告富义、周勇违约未按期偿还借款本息，应就未能偿还部分的借款本息及逾期利息承担付款义务，故本院对原告提出的被告富义、周勇还借款30万元及承担支付上述本金的利息（年利率10.8%截至2018年5月31日利息为9.37万元、复利从拖欠日起至给付完毕之日止，并承担逾期还款的罚息（按年利率16.2%计算）的诉讼请求本院予以支持。被告赵玉芝为原告对被告富义、赵勇的债权提供最高额抵押担保并办理了抵押物登记，并签署了房产抵押协议与抵（质）押资产拍卖协议，故本院认为原告对抵押物被告赵玉芝所有的坐落于明山区水塔路76栋4层1单元9号的房产（产权证号本房权证明山区字第××号、他项权证号为本房他证明山区字第××号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持；被告李晓龙自愿作为保证人为被告富义借款提供连带保证担保，因此被告李晓龙应对被告富义、周勇上述未能清偿的借款本息、逾期利息承担连带保证责任。故本院对原告请求被告李晓龙对上述债务承担连带赔偿责任的诉讼请求，予以支持。关于原告提出被告负担本案律师费的诉讼请求，考虑双方在银行借款合同中关于律师费用的约定不甚明晰并且原告未提交出充分证据证明实际支付的律师费与诉讼请求数额一致，此诉讼请求本院不予保护。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告富义、周勇于本判决发生法律效力后十日内偿还原告本溪市禾丰村镇银行股份有限公司卧龙支行借款本金人民币30万元及利息（本金利息自2016年1月4日起至2017年1月3日止，按年利率10.80%计算；逾期利息自2017年1月4日起至给付之日止，按年利率16.20%计算，以上需扣除被告已支付利息18381.52元）； 二、原告本溪市禾丰村镇银行股份有限公司卧龙支行对被告赵玉芝所有的坐落于明山区水塔路76栋4层1单元9号的房产（产权证号本房权证明山区字第××号、他项权证号为本房他证明山区字第××号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、被告李晓龙对前款本金及利息承担连带清偿责任; 四、驳回原告本溪市禾丰村镇银行股份有限公司卧龙支行其他诉讼请求。 案件受理费7710元，由被告富义、周勇、李晓龙、赵玉芝共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  车 帅 人民陪审员  丁亚珍 人民陪审员  曹锡美 二〇一九年十二月十日 书 记 员  王 晨 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。