江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0113民初6147号原告：南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91320113057982746P，住所地江苏省南京市栖霞区八卦洲街道大同生态产业园162号。法定代表人：危义忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：于莽，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴灿，北京市炜衡（南京）律师事务所实习律师。被告：南京指环游软件科技有限公司，统一社会信用代码91320113MA1MG7443，住所地江苏省南京市栖霞区八卦洲街道大同生态产业园A栋办公楼2-024。法定代表人：刘金人。被告：刘政军，男，汉族，1977年8月5日出生，住所地江苏省南京市建邺区。被告：李春树，男，汉族，1980年6月4日出生，住所地江苏省南京市江宁区。被告：王登磊，男，汉族，1994年10月9日出生，住江苏省连云港市灌云县。原告南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司（以下简称红叶公司）与被告南京指环游软件科技有限公司（以下简称指环游公司）、刘政军、李春树、王登磊金融借款合同纠纷一案,本院于2019年9月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告红叶公司委托代理人于莽和吴灿到庭参加诉讼，被告指环游公司、刘政军、李春树、王登磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告红叶公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告指环游公司归还借款本金280万元整及利息(以280万元为基数自2019年7月20日起至实际给付之日止按年利率23.4%计算)；2、请求判令被告指环游公司承担本案的律师费101900元；3、请求判令被告刘政军、李春树、王登磊对上述1、2项债务承担连带清偿责任；4、请求判令原告有权依法处置被告刘政军所有的位于南京市江宁区某某街道某某大道XXX号某某花园C组XX幢XXX室的房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、请求判令原告有权依法处置被告李春树所有的位于南京市江宁区的房屋,并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6、请求判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2018年7月11日，原告和被告指环游公司签订编号为：南栖红农贷高借字（2018）第050号的《最高额借款合同》，约定被告指环游公司在原告处可借款不超过肆佰伍拾万元，期限自2018年7月11日至2021年7月10日。同日，原告和被告刘政军、李春树、王登磊签订《最高额保证合同》，约定为被告指环游公司在《最高额借款合同》项下所有的借款承担连带保证责任。同时原告和被告刘政军、李春树分别签订《最高额抵押合同》，约定刘政军提供南京市江宁区某某街道某某大道XXX号某某花园C组XX幢XXX室的房屋在270万元范围内承担抵押担保责任，李春树提供南京市江宁区的房屋在180万元范围内承担抵押担保责任；2018年7月12日办理了抵押登记手续。2018年7月11日原告与指环游公司签订《借款合同》，借款金额280万元，借款期限一年，即2018年7月11日至2019年7月10日。上述合同签订后，原告依约向被告指环游公司发放了280万元贷款。原告多次就被告未及时支付本金、利息及逾期利息事宜与被告沟通，催促被告进行支付，被告一直怠于履行合同义务，被告行为已经严重违反了上述合同约定，也违反法律规定，给原告造成了严重的经济损失，故诉至法院，请求判如所请。被告指环游公司、刘政军、李春树、王登磊未到庭参加庭审，亦未发表书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据及本案事实，本院经审理认定事实如下：2018年7月11日，贷款人红叶公司与借款人指环游公司签订《最高额借款合同》一份，合同编号：南栖红农贷高借字（2018）第050号（以下简称主合同），约定：自2018年7月11日起至2021年7月10日止，贷款人给借款人最高余额不超过450万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；贷款利率以借款凭证记载为准，结息日为每月的20日；逾期罚息按合同约定利率上浮50%计算；约定刘政军、李春树、王登磊提供连带责任保证担保，并约定由刘政军提供南京市江宁区某某街道某某大道XXX号某某花园C组XX幢XXX室的房屋、由李春树提供南京市江宁区的房屋进行抵押担保。同日，原告和被告指环游公司签订《借款合同》，约定红叶公司向指环游公司提供280万元短期贷款，借款期限自2018年7月11日起至2019年7月10日止，借款月利率为千分之十三，按月结息，每月20日为结息日，借款到期利随本清，借款人未按合同约定归还借款本、息的，借款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定的利率基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止。同日，债权人红叶公司和债务人指环游公司及保证人刘政军、李春树、王登磊签订《最高额保证合同》，合同编号：南栖红农贷高保字（2018）第050号，约定为了确保指环游公司与红叶公司签订的南栖红农贷高借字（2018）第050号指环游公司与红叶公司签订的《最高额借款合同》的切实履行，刘政军、李春树、王登磊为指环游公司依主合同与红叶公司所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为主合同债务人自2018年7月11日起至2021年7月10日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额为450万元，保证担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权费用（包括但不限于律师费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，原告和被告刘政军、李春树分别签订《最高额抵押合同》，合同编号：南栖红农贷抵字（2018）第50号、50-2号，被告红叶公司作为债务人在合同中盖章；约定由刘政军提供南京市江宁区某某街道某某大道XXX号某某花园C组XX幢XXX室的房屋，由李春树提供南京市江宁区的房屋为指环游公司自2018年7月11日起至2020年7月10日止，在红叶公司处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额在450万元范围内承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用。2018年7月12日，原告领取了该房屋抵押权的他项权证，编号为：苏（2018）宁江不动产证明第39738、39741号，最高债权数额分别为180万元、270万元，债权确定期间2018年7月11日起至2021年7月10日止，权利人为原告，义务人分别为李春树、刘政军。上述合同签订后，原告于2018年7月12日向被告指环游公司发放了280万元借款，借款借据中载明借款月利率13‰，借款期限自2018年7月12日起至2019年7月10日止，还款方式按期还息到期还本，红叶公司在借款借据上盖章予以确认。原告当庭陈述，被告已支付合同期内利息，但本金未支付，担保人和抵押人均未承担责任。2019年9月23日，原告为处理本案所涉纠纷和北京市炜衡（南京）律师事务所签订《委托协议》，约定该律师事务所接受原告委托，指派于莽律师为原告代理人，就原告起诉一案提供至本案办理终结止（判决、调解、案外和解及撤销诉讼）的代理服务，原告向该律师事务所支付代理费101900元。2019年9月24日，该律师事务所向原告开具了金额为101900元的江苏增值税专用发票。2019年10月15日，原告向该律师事务所支付50950元律师费,2019年12月25日，原告向该律师事务所支付50950元律师费。本院认为：案涉合同均有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。被告指环游公司向原告借款280万元，在借款期限届满后未按约偿还本金，应承担本纠纷的全部责任。原告主张被告指环游公司偿还借款本金280万元及自2019年7月20日起至实际付款之日止按年利率23.4%支付利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告主张被告指环游公司承担律师费101900元过高，综合考虑违约金数额，本院酌定支持律师费7000元。原告主张被告刘政军、李春树、王登磊对被告指环游公司的债务承担连带责任，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张对被告刘政军位于南京市江宁区某某街道某某大道XXX号某某花园C组XX幢XXX室的房屋及被告李春树位于南京市江宁区的房屋，对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款有权优先受偿，具有事实和法律依据，本院予以支持。但应分别在抵押数额270万元及180万元范围内行使抵押权。被告指环游公司、刘政军、李春树、王登磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法承担相应的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告南京指环游软件科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司借款本金280万元及利息（以280万元为基数，自2019年7月20日起至实际付款之日止，按年利率23.4%支付计算）；二、被告南京指环游软件科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司律师费7000元；三、被告刘政军、李春树、王登磊对被告南京指环游软件科技有限公司的本判决第一、二项确定义务承担连带责任；四、原告南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司对被告刘政军名下位于南京市江宁区某某街道某某大道XXX号某某花园C组XX幢XXX室的房屋在270万元范围内处分所得价款享有优先受偿权；五、原告南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司对李春树名下位于南京市江宁区的房屋在180万元范围内处分所得价款享有优先受偿权；六、驳回原告南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费29200元,减半收取14600元，保全费5000元，合计19600元，由被告南京指环游软件科技有限公司、刘政军、李春树、王登磊连带负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  缪子焰二〇一九年十二月二十日见习书记员  高 骏