宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初15382号原告：宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区碧水蓝天小区22号楼10号营业房。法定代表人：齐新芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王海燕，宁夏辅德律师事务所律师。被告：王亚琼，女，1983年1月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：彭光廷，男，1980年11月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。第三人：张娟，女，1989年7月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市永宁县。委托诉讼代理人：吴杰（系张娟丈夫），男，1989年3月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市永宁县。原告宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司与被告王亚琼居间合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，原告宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司申请追加张娟作为第三人参加诉讼，本院依法准许。本案依法适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人王海燕、被告王亚琼的委托代理人彭光廷、第三人的委托代理人吴杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付居间服务费19600元；2、本案诉讼费及相关费用由被告承担。2019年5月18日，原告促成被告与案外人张娟就位于银川市兴庆区某室房屋签订了《银川市存量房房屋买卖合同（经纪成交版）》、《居间服务合同》、《补充协议》各一份，合同约定：在合同签订当日，被告及购房人张娟应向原告分别支付8000元居间服务费（被告及张娟均未实际支付），若因被告或者购房人一方构成根本违约，则由违约一方向原告全额支付居间服务费19600元。签约后，被告却拒绝出售该房屋。原告认为，根据《补充协议》的约定，被告拒绝出售涉案房产构成违约，被告应向原告全额支付居间服务费19600元。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告王亚琼辩称，《补充协议》签订的时间不属实，是后来签订的；合同约定的时间内原告未足额支付首付款导致双方不能如约履行合同，原告违约在先导致最终买卖合同没有能够达成。故原告让其支付居间服务费没有事实依据。第三人张娟辩称已足额准备首付款，自身不存在违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月18日，本案第三人张娟与被告王亚琼签订《银川市存量房房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定王亚琼将其名下的位于银川市兴庆区某室房产出售给张娟，成交价格为990000元，买方张娟在签订本合同的同时支付定金20000元，定金由原告代为保管；双方通过原告居间介绍成交，出卖方王亚琼委托原告作为代理出售房屋的房地产经纪机构与第三人张娟达成交易。同日，王亚琼(甲方)与张娟（乙方）、原告（丙方）签订《居间服务合同》，约定甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，经各方友好协商，向丙方支付的居间代理费为16000元，其中甲方承担8000元，乙方承担8000元，并应于本合同签订当日向丙方支付。同日，上述甲、乙、丙三方另签订《过户、按揭代理合同》一份，约定鉴于甲、乙双方就坐落于银川市兴庆区某室的房屋签署了《银川市存量房房屋买卖合同》，现就甲方和乙方委托丙方办理前述交易房屋的购房贷款、权属过户、物业交接等相关交易事宜订立本合同，由甲方委托丙方办理交易房屋的权属变更手续（“过户手续”）及相关事宜；合同的委托事项代办服务费共计1500元，由甲方承担0元，由乙方承担1500元，应于本合同签订当日向丙方支付；合同签订三日内，甲方将首付款400000元支付至甲方指定银行账户，甲方在乙方支付首付款当日内协助乙方办理产权过户手续。同日，上述甲、乙、丙三方另签订《补充协议》一份，约定经三方友好协商，针对坐落于兴庆区某室之房屋买卖及相关事宜所签署的《银川市存量房房屋买卖合同》、《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》作如下补充协议，甲乙双方协商一致，该房屋交易中甲方总房价款990000元，乙方于2019年5月18日向甲方支付定金20000元，甲方须同时出具同等金额的定金收到证明，并由丙方代为保管；甲乙双方约定于2019年5月24日共同前往银行办理面签手续，丙方陪同；乙方同时将首付款400000元以银行托管的方式支付甲方，甲方须同时出具同等金额的首付款收到证明；甲方同意乙方以公积金贷款的形式支付剩余款项，乙方同意由贷款机构见契税票、领证通知单或他项权利证和物业结清证明后给甲方放款……。后该《银川市存量房房屋买卖合同》最终没有成交，原告宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司以被告王亚琼拒绝出售案涉房产，构成根本违约为由，起诉至法院，请求判如所请。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告签订的《居间服务合同》约定原告的居间服务包括促成交易双方签署合法有效的买卖合同，被告亦认可与原告间的居间合同关系，本院予以确认。被告王亚琼(甲方)与第三人张娟（乙方）、原告宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司（丙方）于2019年5月18日签订的《过户、按揭代理合同》约定在合同签订三日内，乙方（被告）将首付款400000元支付至甲方（原告）指定的银行账户，甲方在乙方支付首付款当日内协助乙方办理产权过户手续。后又签订《补充协议》约定：甲乙双方约定于2019年5月24日共同前往银行办理面签手续，丙方陪同；乙方同时将首付款400000元以银行托管的方式支付甲方，甲方须同时出具同等金额的首付款收到证明。经原被告当庭陈述及本院审查，《补充协议》是对《银川市存量房房屋买卖合同》、《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》的补充说明及变更，即约定在2019年5月24日，原告、被告、第三人共同前往银行办理面签手续，第三人张娟将首付款400000元以银行托管的方式于当日支付给被告王亚琼，王亚琼于收款当日配合原告及第三人办理案涉房产的过户手续。但当日三方并未到银行办理面签手续，被告王亚琼也未收到银行托管的400000元首付款。并且2019年6月，三方约定前往不动产登记部门办理过户手续时，原告也并未协助买卖双方将首付款400000元存入被告名下的银行托管账户。故被告王亚琼拒绝配合第三人张娟办理房产过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。居间服务费（报酬）是居间合同目的实现的对价。居间人宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司虽促成被告及第三人签订《居间服务合同》、《银川市存量房房屋买卖合同》，但居间合同的合同目的因居间人（原告）的瑕疵履行服务导致没有实现。故原告要求被告支付居间服务费的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司的诉讼请求。案件受理费290元，减半收取计145元，由原告宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  海一君二〇一九年十二月十一日书记员  张晓桐附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。