安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4475号 上诉人（原审被告）：太和县昊霖房产信息咨询部（个体工商户），住所地太和县建设西路南侧锦都花园44号楼116-216号商铺，统一社会信用代码92341222MA2RR5K03J。 经营者：付梦杰，男，1982年11月28日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：尹志强，安徽天联天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张宗华，男，1977年11月18日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：李晓平，安徽皖太律师事务所律师。 原审第三人：宋亮，男，1984年4月12日出生，汉族，住安徽省太和县。 上诉人太和县昊霖房产信息咨询部（以下简称昊霖房产咨询部）因与被上诉人张宗华及原审第三人宋亮居间合同纠纷一案，不服安徽省太和县人民法院（2019）皖1222民初4984号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 昊霖房产咨询部上诉请求：1、撤销一审判决，改判由宋亮返还张宗华购房款140000元或将本案中止审理或发回重审；2、一、二审诉讼费用由宋亮负担。事实与理由：1、一审认定赔偿主体错误，本案赔偿主体应为宋亮。宋亮向张宗华出具了涉案房屋首付20万元的收条，该20万元由张宗华向宋亮父亲宋中华转款3万、张宗华经付梦杰向宋亮微信转账1万、张宗华转给付梦杰并由付梦杰次日转给宋中华16万元，在涉案购房协议无法履行的情况下，应由宋亮将全部购房款返还给购房者，不应由昊霖房产咨询部返还；2、昊霖房产咨询部在涉案居间服务合同的签订中没有任何过错，不应承担赔偿责任。昊霖房产咨询部在合同签订前要求宋亮提供了其购房合同，并至实地查看房屋，后证明系宋亮及宋中华伪造了购房合同，昊霖房产咨询部已尽到合理注意及审查义务；3、一审适用法律错误。昊霖房产咨询部不存在“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”的情形，不应承担责任；4、宋亮已被太和县公安局立案并在受理过程中，依照相关法律规定，应裁定中止审理，待刑事程序终结后再恢复审理。 张宗华辩称，1、涉案居间合同系双方真实意思表示，合法有效，昊霖房产咨询部在上述合同签订过程中存在欺诈行为，故意隐瞒宋亮没有代理权的事实；2、付梦杰诱导张宗华将16万元转给付梦杰，将3万元转给宋亮父亲宋中华，违反应将购房款交给房地产开发公司的商品房交易规则；3、涉案房屋登记信息显示宋亮并非所有权人，昊霖房产咨询部未尽到谨慎审核义务，存在重大过错，应承担全部赔偿责任，其赔偿后，可向宋亮追偿；4、一审适用法律正确，不应中止审理。 宋亮未提交答辩意见。 张宗华向一审法院起诉请求：1、判令昊霖房产信息部赔偿其经济损失14万元；2、本案诉讼费用由昊霖房产信息部负担。 一审法院查明事实：2018年12月10日，张宗华（甲方）与太和县昊霖房产信息咨询部（乙方）签订“客户购房意向书”，约定：甲方委托乙方介绍购置物业事宜，甲方购买太和县兰亭园7号楼18楼的房屋，价格364320元，甲方在签订该协议时交给乙方购房诚意金10000元，若卖方接受上述房屋价格，此意向金由乙方直接转给卖方作为该房屋定金，乙方负责审核上述房屋的产权无任何法律债务纠纷可以进行交易，在甲方与卖方正式签订交易合同时，甲方须支付该房价的1%作为乙方中介服务费等。张宗华于签订意向书的当天将10000元用微信转账方式支付给太和县昊霖房产信息咨询部经营者付梦杰。2018年12月12日，宋亮（甲方）与张宗华（乙方）签订“购房协议”，约定：乙方购买甲方兰亭苑7栋1806室房屋，总价350000元整，首付款200000元，余款150000元在房产证办理好，甲方把房产证给乙方，乙方付清余款150000元，再加10000元，共计160000元。该协议签订后，张宗华于2018年12月21日汇入宋中华银行账户30000元，次日汇入太和县昊霖房产信息咨询部经营者付梦杰银行账户160000元。2018年12月22日，宋亮给张宗华出具一张收条，内容为：本人宋亮收到张宗华购买兰亭苑7栋1806室房屋首付款贰拾万元整。后太和县昊霖房产信息咨询部经营者付梦杰得知宋亮无权出售案涉房屋即通知张宗华向宋亮要购房款，宋亮陆续退给张宗华购房款共计60000元，尚欠140000元。 一审法院认为，张宗华与昊霖房产咨询部在平等、自愿的基础上签订的“客户购房意向书”有效。双方应当按照约定履行各自义务。太和县昊霖房产信息咨询部对张宗华购买房屋的产权负有审核“无任何法律债务纠纷可以进行交易”的义务。与张宗华签订“购房协议”的宋亮不是张宗华出资欲购买的房屋的产权人，其无权出售案涉房屋，昊霖房产咨询部履行合同义务不符合约定，给张宗华造成140000元的损失，应当予以赔偿。昊霖房产咨询部辩称理由不能成立，不予采信。张宗华的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十三条第一款规定，判决：太和县昊霖房产信息咨询部于判决生效之日起十日内赔偿张宗华损失140000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，减半收取计1550元，由太和县昊霖房产信息咨询部负担。 二审中，双方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明。当事人对于其他证据的举证、质证与一审相同。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。昊霖房产咨询部作为专业的房产信息咨询公司，应当按照法律、行政法规、合同约定及行业标准，对所居间房屋进行全面、严格审查，尽到谨慎注意义务。本案中，昊霖房产咨询部在与张宗华签订涉案《客户购房意向书》前，未对涉案房屋产权信息进行查询审核，其称宋亮向其出示有开发商给宋亮的授权委托书及涉案房屋的网签合同，但未向开发商进行核实、确认，且涉案房屋首付款的付款方式亦与行业惯例不符。综上，昊霖房产咨询部在涉案居间服务合同签订中没有尽到居间人的基本谨慎注意义务及合同约定的义务，存在过错，应当对张宗华所受损失承担赔责任。故昊霖房产咨询部上诉称其不存在任何过错、不应承担责任的上诉理由不能成立，一审判令其承担返还剩余购房款并无不妥。 昊霖房产咨询部称宋亮因涉嫌合同诈骗已被公安机关立案侦查，本案应当中止审理。本院认为，一审判令昊霖房产咨询部承担赔偿责任系因其在涉案居间服务合同签订中存在过错，宋亮涉嫌合同诈骗罪不影响本案审理，其该项上诉请求不能成立，昊霖房产咨询部承担赔偿责任后，可向宋亮追偿。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3100元，由上诉人太和县昊霖房产信息咨询部负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  杨开多 审判员  李婉璐 二〇一九年十二月三十一日 法官助理刘梦李 书记员徐玉洁 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。