新疆生产建设兵团车排子垦区人民法院         新疆生产建设兵团车排子垦区人民法院   民 事 判 决 书                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            （2019）兵0702民初415号   原告：周刚，男，1968年4月24日出生，汉族，新疆生产建设兵团第七师一二九团十三连职工，住该连。   被告：徐宗忠，男，1969年1月2日出生，汉族，新疆精河县大河沿子镇拜尔盖斯村村民，住该镇。   委托诉讼代理人：李豫岗，新疆车排子垦区三元里法律服务所法律工作者。   原告周刚与被告徐宗忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周刚、被告徐宗忠的委托诉讼代理人李豫岗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告周刚向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付房屋租金、维修费用及水电费合计28000元。2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年年初，被告徐宗忠经余某某介绍租用原告位于第七师一二九团十三连的平房一套，双方约定：租金每年1200元，维修费及水电费由被告自行承担。当时被告支付一年租金1200元。自2013年始，被告再未支付租金，原告多次索要无果。故原告诉至法院，请求依法判决。   被告徐宗忠辩称，一、原告诉称被告自2013年再未支付租金，而原告现在才提起诉讼，已超过诉讼时效，其诉讼请求不应得到支持。二、原告没有证据证明双方于2012年初签订房屋租赁合同一份及维修费用由被告负担等事实，故维修费用应由原告负担。三、原告主张维修费用损失，但未提供证据证明该损失已实际产生。综上，要求驳回原告的全部诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下，原告提供的证据：1.俞长志证明1份。该证据结合原、被告陈述，能够证实徐宗忠租赁周刚位于第七师一二九团十三连的房屋一套，租金每年1200元，水电费由徐宗忠自理，徐宗忠支付周刚当年租金1200元等事实，本院对证人的该部分证明内容予以采信。证人的其他证明内容因无证据印证，本院不予采信。2.照片打印件12份。该组证据能够证实周刚的房屋破损严重，但不能证实周刚已对房屋进行维修并产生修理费的事实，同时也不能证实维修费用应由徐宗忠负担的事实。   本院经审理认定事实如下：2012年初，原告周刚与被告徐宗忠经俞长志介绍后，双方协商达成口头房屋租赁协议一份，双方约定，徐宗忠租赁周刚位于第七师一二九团十三连的房屋一套，租金每年1200元，水电费由徐宗忠负担。协议达成后，徐宗忠支付周刚当年租金1200元。2013年始至2019年，徐宗忠再未支付租金，租金合计8400元。徐宗忠租赁房屋期间产生水电费1750元。   本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，周刚与徐宗忠未签订书面租赁合同，双方也未约定租金支付期限及方式，但双方均认可徐宗忠自2012年始租赁周刚房屋。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“…；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，…”，故徐宗忠应于每年年初支付上年租金直至2019年。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。…”，周刚明知徐宗忠自2013年起未支付租金，应当在诉讼时效期间内向人民法院提供诉讼。而周刚直至2019年10月28日才向人民法院提起诉讼，其所主张的2014年年初至2017年年初的租金显然已超过诉讼时效，周刚也未提供引起诉讼时效中止、中断、延长的相关证据，故对周刚主张该期间的租金，本院不予支持。周刚主张的2017年年初至2019年的租金符合法律规定，本院予以支持，经计算租金为3600元（1200元×3年）。关于周刚主张的水电费3500元。庭审中，周刚未提供证据予以证实，但徐宗忠认可水电费为1750元，可以免除周刚相应的举证责任。周刚主张的2014年年初至2017年年初的水电费已超过诉讼时效，对其诉讼请求，本院不予支持。周刚主张的2017年年初至2019年的水电费符合法律规定，本院予以支持，经计算水电费为750元（1750元÷7年×3年）。徐宗忠辩解，周刚主张的租金及水电费已超过诉讼时效，不应得到支持。对于其辩解2014年年初至2017年年初的租金及水电费已超过诉讼时效的意见，本院予以采纳。其辩解2017年年初至2019年的租金及水电费已超过诉讼时效的意见与法律规定不符，本院不予采纳。徐宗忠辩解，双方的租赁合同已于2016年10月27日解除，但未提供证据予以证实，对其辩解意见，本院不予采纳。   关于周刚主张的维修费用16100元。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”为证实其主张，周刚提供了俞长志的证明，在无其他证据印证的情况下，不足以证实双方约定维修费用由徐宗忠负担，况且周刚也未提供证据证实该费用已实际产生，故对周刚的该项诉讼请求，本院不予支持。   依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款、第二款规定，判决如下：   一、被告徐宗忠于本判决生效之日起十日内支付原告周刚租金3600元、水电费750元，合计4350元；   二、驳回原告周刚的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费500元，减半收取计250元，由原告周刚负担211元，被告徐宗忠负担39元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。         审 判 员  张 宝 江       二〇一九年十二月五日     书 记 员    杨 桂 荣       1