江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0206民初4292号 原告：无锡苏源置业有限公司，统一社会信用代码91320206747322307G，住所地江苏省无锡市惠山区堰桥街道西漳天一新街1号。 法定代表人：田丰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程琦，江苏润远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨明月，江苏润远律师事务所律师。 被告：吴佳男，男，1995年3月3日生，汉族，住河南省偃师市。 原告无锡苏源置业有限公司(以下简称苏源公司)与被告吴佳男房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日受理后，依法组成合议庭，于2019年12月5日公开开庭进行了审理，原告苏源公司的委托诉讼代理人杨明月到庭参加了诉讼。被告吴佳男经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏源公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除苏源公司与吴佳男于2015年9月6日签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》；2、判令吴佳男立即支付租金（自2016年9月1日至2017年5月31日为111325.03元，2018年12月1日至2019年5月31日为77927.52元，自2019年6月1日起至合同解除之日止，按每日429.74元计算）；3、本案诉讼费用由吴佳男承担。事实与理由：2015年9月6日，苏源公司与吴佳男签订《商铺租赁合同》及《补充协议》，吴佳男承租案涉商铺从事经营活动。苏源公司按约履行合同义务，吴佳男未按约及时足额支付租金。苏源公司多次催讨未果，故诉至本院。 被告吴佳男未作答辩。 经审理查明：2015年9月6日，苏源公司与吴佳男签订《商铺租赁合同》及《补充协议》各一份。双方约定：吴佳男向苏源公司租用位于无锡市阳光壹佰国际城项目446栋第3层301号、建筑面积为313.68㎡的商铺，用于从事搏击培训经营活动；租赁期限为5年，自2015年9月1日起至2020年8月31日止（包括首尾两日）；租金按季度支付，吴佳男在每个付款期开始前的5个工作日内付清当期租金；2016.09.01至2016.11.30，当期租金为37108.34元，2016.12.01至2017.02.28，当期租金为36700.56元，2017.03.01至2017.05.31当期租金为37516.13元，2018.12.01至2019.02.28，当期租金为38535.59元，2019.03.01至2019.05.31，当期租金为39391.93元；如吴佳男未按约及时支付租金，属于吴佳男违约，如吴佳男逾期三日未缴付租金及其他应付费用，苏源公司可以据实从履约保证金中扣除相应部分予以抵付，并自逾期之日起按日加收月租金的千分之三作为滞纳金，滞纳金可从履约保证金中扣除；吴佳男应在收到苏源公司通知后7个工作日内补足履约保证金，以保持履约保证金的完整和有效；吴佳男未能补足履约保证金的，则每逾期一日，吴佳男应当向苏源公司支付相当于所欠履约保证金金额千分之一的违约金；逾期超过30日的，苏源公司有权单方解除合同，不退还履约保证金，并追究吴佳男的违约责任；任何一方根据本合同向另一方发出的通知或其他联系应以中文书写并可通过人工送递、航空挂号邮寄（预付邮资）、公认的快递服务或传真方式发送至另一方的约定通讯地址。一方地址发生变更的，应及时书面通知对方，否则，对方向本合同约定通讯地址发送的文件仍然视为有效送达，且由于地址变更引起的相关责任概由变更方承担；吴佳男地址位于无锡市惠山区阳光100国际城A区148-902室等内容。 苏源公司按约交付租赁房屋后，吴佳男仅支付第一年租金，自2016年9月1日起迟延履行租金缴纳义务，期间经苏源公司催缴，吴亚男补交自2017年6月1日至2018年11月30间的房屋租金。后因经营不善，吴佳男闭门不再经营并不再缴纳租金。2019年3月8日，苏源置业向上述租赁合同所载吴佳男地址邮寄《付款通知单》一份，向吴佳男催缴2016年9月1日至2017年5月31日、2018年12月1日至2019年2月28日期间欠付租金149860.32元，要求其于2019年3月12日前缴纳。2019年3月13日，苏源公司向上述地址邮寄《租金催缴函》一份，该《租金催缴函》载明：苏源公司已于2019年3月8日发函要求吴佳男按照《商铺租赁合同》及《补充协议》的约定支付欠付租金，但直至本函发函之日，吴佳男仍未予缴纳；现吴佳男已拖欠苏源公司2016年9月1日至2017年5月31日、2018年12月1日至2019年2月28日，4个季度租金合计149860.32元；请吴佳男在接函之日起3日内付清所欠租金，逾期不予支付的，苏源公司将决定于吴佳男接函之日起第4日正式解除与吴佳男签署的《商铺租赁合同》及补充协议。2019年4月1日，苏源公司再次向上述地址邮寄《解除合同通知书》一份。该《解除合同通知书》载明，因吴佳男拖欠租金故于即日起解除与吴佳男签订的合同。吴佳男分别于2019年3月9日签收《付款通知单》，于2019年3月14日签收《租金催缴函》，于2019年4月2日签收《解除合同通知书》。 另查明：争议房屋为苏源公司所有，苏源公司于2016年11月21日领取了房屋初始登记证。 上述事实，有《商铺租赁合同》、《补充协议》、《付款通知单》、《租金催缴函》、《解除合同通知书》、房屋初始登记证、邮寄凭证及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为：苏源公司与吴佳男签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，吴佳男未按约足额预缴2016年9月1日至2017年5月31日、2018年12月1日至合同解除之日的租金，苏源公司先后于2019年3月8日、3月13日向吴佳男发出《付款通知单》、《租金催缴函》向其催缴租金，吴佳男始终未予缴纳。根据双方合同约定，吴佳男逾期缴纳租金超过30日的，苏源公司有权单方解除与吴佳男签订的合同。同时，《租金催缴函》载明，吴佳男需在接函之日起3日内付清所欠租金，逾期不予支付的，苏源公司将解除与其签署的《商铺租赁合同》及《补充协议》。吴佳男收到《租金催缴函》后并未在限定期内缴纳欠付租金，苏源公司遂于2019年4月1日向其邮寄《解除合同通知书》，宣布即日起解除与吴佳男签订的合同。吴佳男于2019年4月2日签收《解除合同通知书》，根据法律规定，苏源公司与吴佳男签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》自2019年4月2日正式解除。《补充协议》约定，2016年9月1日至2017年5月31日的租金合计为111325.03；2018年12月1日至2019年4月2日，按照租金单价1.37元/㎡/天计算，日租金为429.74元，故自2018年12月1日至2019年4月2日的租金为429.74元/天×122天=52428.28元。故吴佳男应向苏源公司支付租金111325.03+52428.28=163753.31元。因双方签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》已于2019年4月2日解除，故苏源公司主张的该期限之后的租金应为实际占用损失，苏源公司主张按照租金标准计算的请求合理，本院予以支持；其主张的合同解除之日应理解为法院确认解除之日，即2019年4月3日至本判决生效之日止，按429.74元/日计算的标准也在双方约定范围内，本院予以支持。吴佳男经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认无锡苏源置业有限公司与吴佳男于2015年9月6日签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》已于2019年4月2日解除； 二、吴佳男应于本判决生效之日起10日内向无锡苏源置业有限公司支付房屋租金163753.31元及自2019年4月3日起至本判决生效之日止，按照429.74元/天的标准计算的实际占用损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4085元，由吴佳男负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  王 臻 人民陪审员  肖冠东 人民陪审员  章亚娟 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  余杭航