湖北省建始县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2822民初3413号原告：中国工商银行股份有限公司建始支行，住所地建始县业州镇业州大道47号，统一社会信用代码91422822883170889W。负责人：杨智伟，该支行行长。委托诉讼代理人：谢圣祥，该行员工。委托诉讼代理人：穆丹，中国工商银行股份有限公司恩施分行员工。被告：湖北花果山实业有限公司，住所地建始县业州镇朝阳工业园区，统一社会信用代码91422822760672010M。法定代表人：赵西选，该公司总经理。被告：赵西选，男，生于1968年5月8日，汉族，湖北省建始县人，住建始县。被告：李晔星（被告赵西选之妻），女，生于1968年12月19日，汉族，湖北省建始县人，住建始县。三被告委托诉讼代理人：马友训，湖北花果山实业有限公司副总经理。原告中国工商银行股份有限公司建始支行（以下简称“工行建始支行”）诉被告湖北花果山实业有限公司（以下简称“花果山公司”）、赵西选、李晔星金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案，依法适用简易程序公开进行了审理。工行建始支行委托诉讼代理人谢圣祥、穆丹，三被告委托诉讼代理人马友训到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行建始支行向本院提出诉讼请求：1.湖北花果山实业有限公司偿还贷款本金1398万元和自2019年7月21日至本笔贷款还清之日止按借款合同约定的利息、罚息和复利；2.原告对抵押担保人湖北花果山实业有限公司为本案借款提供的抵押物位于湖北省建始县业州镇朝阳大道西端七里坪社区（湖北省建始县工业园区C区）的房地产（房产证号：建始房权证县直公字1.38.1号至建始房权证县直公字第1.38.26号，土地使用证号：建国用（2011）第0474号）享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案借款本息及有关实现债权的费用；3.被告赵西选和李晔星对上述债务承担连带保证责任；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年9月30日，原告向被告花果山公司发放小企业贷款1398万元，期限一年，到期日为2019年9月27日（约定三期还款计划：2019年7月31日还款198万元，2019年8月31日还款200万元，2019年9月27日还款1000万元）。原、被告双方签订了《最高额抵押合同》，该笔贷款本息以花果山公司所有的建始县业州镇朝阳大道西端七里坪社区（湖北省建始工业园区C区）的房地产（房产证号：建始房权证县直公字1.38.1号至建始房权证县直公字第1.38.26号，土地使用证号：建国用（2011）第0474号）设置抵押，并办理了抵押登记。同时，被告赵西选、李晔星与原告签订保证合同，二人对该债权承担连带责任保证。花果山公司逾期未偿还债务，经多次催收仍未偿还，被告的行为已经构成违约。三被告对原告诉状载明的事实没有异议，对原告的诉讼请求也没有异议，请求免除李晔星的担保责任。原、被告依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，结合双方当事人陈述，本院认定事实如下：原告工行建始支行与被告花果山公司于2011年11月18日签订《最高额抵押合同》（合同编号：18170003-2011建始抵字0005号），并办理抵押登记。最高额抵押合同约定花果山公司为本公司2011年11月18日至2016年11月17日期间在最高额3千万元内发生的债务向原告提供最高额抵押，抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，抵押财产为花果山公司位于建始县业州镇七里坪社区（建始工业园C区）的房屋（房产证号：建始房权证县直公字第××号至第1.38.26号，土地使用证号：建国用2011第0474号）。2017年9月11日，双方签订《借款抵押展期协议》，将上述最高额抵押合同约定的担保期限变更为2011年11月18日至2019年4月30日，还约定原抵押合同其他内容继续有效。不动产登记部门依据双方申请对上述抵押展期进行了登记。2018年9月26日，原告与花果山公司签订《小企业借款合同》，约定原告向花果山公司借款1398万元，用于偿还旧贷款，期限一年，自实际提款日起算，分三期还清，2019年7月31日还款198万元，2019年8月31日还款200万元，2019年9月27日还款1000万元。与本案争议有关的合同条款：3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；6.1本合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同编号为18170003-2011年建始（抵）字0005号；9.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；9.3借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。同时，原告与被告赵西选、李晔星还签订了《保证合同》，约定赵西选、李晔星对前述小企业借款合同项下的原告享有的债权向原告提供连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2018年9月30日，原告向花果山公司发放贷款1398万元，同时，花果山公司填写手工借据，双方约定借款利率5.655%，还款日期2019年9月27日。此后，花果山公司付清至2019年7月20日的利息，从2019年7月21日起至今的利息未支付。贷款届期后，经原告多次催告，花果山公司未履行还款义务。本院认为，被告花果山公司与原告签订的小企业借款合同、手工借据、最高额抵押合同、展期协议、原告与赵西选、李晔星签订的保证合同均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，亦不违反公序良俗，合法有效。花果山公司未按合同约定期限偿还借款构成违约，应当承担继续履行责任。花果山公司以其所有的房屋向原告提供最高额抵押，且办理了抵押权登记，故原告可以与花果山公司协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，协议不成时，原告可以请求本院拍卖、变卖该抵押财产，以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。赵西选、李晔星系连带责任保证人，对前述《小企业借款合同》项下花果山公司所负债务应承担连带保证责任。李晔星关于本人应当免除连带保证责任的抗辩意见与保证合同的约定不符，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖北花果山实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司建始支行贷款1398万元、该款按罚息利率标准年利率7.3515%计算的自2019年7月21日起至本判决确定支付之日止的利息，以及该部分利息按年利率7.3515%计算的复利。二、若被告湖北花果山实业有限公司未按本判决确定的期限履行义务，原告中国工商银行股份有限公司建始支行可以与被告湖北花果山实业有限公司协议以抵押财产即建始县业州镇七里坪社区（建始工业园C区）的房屋（房产证号：建始房权证县直公字第××号至第1.38.26号，土地使用证号：建国用2011第0474号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，协议不成时，原告中国工商银行股份有限公司建始支行可以请求本院拍卖、变卖该抵押财产，以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。三、被告赵西选、李晔星对本判决第一项确定的被告湖北花果山实业有限公司应履行的债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费105680.00元减半收取52840.00元，由被告湖北花果山实业有限公司、赵西选、李晔星负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  朱斌二〇一九年十二月二十二日书记员  刘洲