本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0504民初3808号 原告：本溪市市区农村信用合作联社牛心台信用社，住所地本溪市明山区牛心台镇。 负责人：张丽，系该信用社主任。 诉讼委托代理人:梁桂瑛，该社法律顾问。 被告：本溪市永强铜材厂，住所地本溪市明山区牛心台铜材路3号。 投资人：丁永秋，该厂厂长。 被告：丁永秋，男，1959年4月4日出生，汉族，本溪市永强铜材厂厂长，现住本溪市明山区。 被告：郑俭，女，1960年5月19日出生，汉族，无职业，现住本溪市明山区。 委托诉讼代理人：丁永秋，男，1959年4月4日出生，汉族，本溪市永强铜材厂厂长，被告郑俭丈夫。 原告本溪市市区农村信用合作联社牛心台信用社与被告本溪市永强铜材厂、丁永秋、郑俭借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，于2019年12月4日由审判员车帅依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪市市区农村信用合作联社牛心台信用社委托诉讼代理人梁桂瑛，被告本溪市永强铜材厂负责人及被告郑俭委托诉讼代理人丁永秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告本溪市市区农村信用合作联社牛心台信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告本溪市永强铜材厂立即偿还贷款本金579万元及相应的利息、罚息（自2017年5月17日至2018年5月16日利息按照年利率8.265%计算，自2018年5月17日起至贷款本息实际还清之日止，按照逾期利率年利率12.3975%计算。扣除已偿还的205948.18元利息）；2、判令原告对被告本溪市永强铜材厂提供的他项权证项下辽2017本溪市不动产证明第0012753号的土地及地上新增附着物、动产抵押登记编号为21050420150009号的机器设备以及被告丁永秋、郑俭提供的他项权证项下房他证字第××号的抵押房产享有优先受偿权（抵押物明细详见抵押清单）；3、判令被告丁永秋、郑俭对上述贷款本息承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月17日，原告与被告本溪市永强铜材厂签订《借款合同》，约定原告向被告发放贷款600万元，贷款期限12个月，从2017年5月17日至2018年5月16日，利率为年利率8.265%，逾期利率为12.3975%。同日，原、被告签订《抵押合同》，被告本溪市永强铜材厂以其所有的位于本溪市明山区牛心台镇上牛村一组的土地及地上附着物、机器设备、被告丁永秋、郑俭以其共有的村房字第××号、93××20号、93××21号、93××22号、93××23号、93××24号、93××25号、93××26号房产提供抵押担保，担保的范围为《借款合同》项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等。被告本溪市永强铜材厂为个人独资企业，被告丁永秋为其投资人，投资人对个人独资企业的债务承担无限责任，因郑俭与丁永秋为夫妻，故郑俭应对该笔债务承担连带偿还责任。合同签订后，原告依约于2017年5月17日向被告本溪市永强铜材厂发放了600万元贷款，但是借款到期后，经原告催收，被告本溪市永强铜材厂未能按照约定全额偿还贷款本息，截至目前被告仅偿还了21万元本金及205948.18元利息。为维护原告合法权益，提起诉讼。 被告本溪市永强铜材厂辩称：签订借款合同属实，本金和贷款利息都没有异议，针对罚息有异议，合同上载明在正常贷款利率基础上加收30%-50%，鉴于被告之前已经按时大量的偿还过贷款利息，要求罚息按加收30%计算。 被告丁永秋辩称，该借款是企业行为，其中抵押房产是我本人的，签订借款合同时我同意抵押。 被告郑俭辩称：同丁永秋意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：借款合同、抵押合同、动产抵押登记书、抵押承诺书、借款凭证、贷款还款明细等。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月17日，原告与被告本溪市永强铜材厂签订借款合同，合同主要内容为：被告本溪市永强铜材厂向原告借款人民币600万元，借款期限为12个月，自2017年5月17日起至2018年5月16日止，贷款利率为年利率8.265%，逾期贷款利率按合同利率加收50%计算，即逾期利率为12.3975%，双方约定借款人使用房产抵押250万元、土地抵押115万元、设备抵押235万元。同日，原告与被告本溪市永强铜材厂签订抵押合同，被告以其所有的位于本溪市明山区建筑面积6607平方米，土地证号为明山国用2004第24号土地使用权（土地使用权他项权利证号：辽2017本溪市不动产证明第0012753号）及被告所有的机器设备为该笔贷款做抵押担保（动产抵押登记编号为：21050420150009），并办理了抵押登记。被告丁永秋、郑俭自愿将夫妻共同所有的位于本溪市明山区牛心台镇上牛村一组8处房产（房权证号为村房字第××号、房权证号为村房字第××号、房权证号为村房字第××号、房权证号为村房字第××号、房权证号为村房字第××号、房权证号为村房字第××号、房权证号为村房字第××号、房权证号为村房字第××号）为上述贷款作抵押担保。以上房产他项权利证号：房他证字第××号。三被告抵押担保的范围为借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等。2017年5月3日，三被告向原告出具抵押承诺书三份，被告本溪市永强铜材厂承诺：如在抵押土地上新建的房产，一并作为此笔贷款的抵押物。原告按照约定于2017年5月17日向被告本溪市永强铜材厂提供了借款600万元，被告本溪市永强铜材厂陆续偿还21万元本金及205948.18元利息。自2017年5月17日起至2019年12月1日止，尚欠本金及逾期利息1320447.48元。 本院认为，原告本溪市市区农村信用合作联社牛心台信用社与被告本溪市永强铜材厂签订的借款合同及抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应予认定合法有效。现被告本溪市永强铜材厂未按约定履行偿还本金及利息的义务，故原告请求判令被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告本溪市永强铜材厂为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。但对抵押土地上新增的附着物享有优先受偿权的诉讼请求，因该原告未能列举具体的新增建筑物且没有办理抵押登记，故该请求本院不予支持。被告丁永秋、郑俭自愿为该笔贷款提供抵押担保，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告本溪市永强铜材厂属个人独资企业，丁永秋作为投资人与郑俭对婚姻存续期间所负债务，应负清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告本溪市永强铜材厂于本判决发生法律效力后十日内偿还原告本溪市市区农村信用合作联社牛心台信用社借款本金579万元，并承担相应利息（其中，自2017年5月17日起至2019年12月1日止，尚欠本金及逾期利息1320447.48元；2019年12月1日后逾期利息以本金579万元为基准，自2019年12月2日起至借款本息实际还清之日止，按年利率12.3975%计算）； 二、原告本溪市市区农村信用合作联社牛心台信用社对被告本溪市永强铜材厂已取得的位于本溪市明山区的土地证号为明山国用2004第24号（使用面积6607平方米）的土地使用权在上述借款本息115万元范围内进行评估、拍卖所得的价款享有优先受偿权； 三、原告本溪市市区农村信用合作联社牛心台信用社对被告本溪市永强铜材厂所有的103台（套）机器设备（详见2017年本市农信抵字第MOCN201705170001424号合同附件：2017年4月28日固定资产-机器设备清查评估明细表）在上述借款本息235万元范围内进行拍卖变卖后所得价款享有优先受偿权； 四、原告本溪市市区农村信用合作联社牛心台信用社对被告丁永秋、郑俭夫妻共有的位于本溪市明山区牛心台镇上牛村一组八处房产（1、村房字第××号，建筑面积94.7平方米；2、村房字第××号，建筑面积431.73平方米；3、村房字第××号，建筑面积623.7平方米；4、村房字第××号，建筑面积154.8平方米；5、村房字第××号，建筑面积597.8平方米；6、村房字第××号，建筑面积291.65平方米；7、村房字第××号，建筑面积228.48平方米；8、村房字第××号，建筑面积178.2平方米）在上述借款本息250万元范围内进行评估、拍卖所得的价款享有优先受偿权； 五、被告丁永秋、郑俭对被告本溪市永强铜材厂企业财产在上述贷款本息范围内不足以清偿债务的，以其个人的其他财产予以清偿； 六、驳回原告本溪市市区农村信用合作联社牛心台信用社的其他诉讼请求。 案件受理费52330元，减半收取26165元由被告本溪市永强铜材厂、丁永秋、郑俭共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员  车帅 二〇一九年十二月二十三日 书记员  王晨 附：本案所适用法律条文、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国个人独资企业法》 第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。