河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初3188号原告：平顶山市中丽达工贸公司，住所地：平顶山市卫东区建设路与许南路交叉口向东700米路北蒲城村6号，统一社会信用代码：91410400082275832A。法定代表人：王建中，总经理。委托诉讼代理人：赵东，男，该公司员工。被告：吕二岗，男，1973年1月8日，汉族，住河南省平顶山市湛河区。系吕周儿子。被告：吕周，男，1947年9月23日，汉族，住河南省平顶山市湛河区。被告：林娥，女，1949年8月17日，汉族，住河南省平顶山市湛河区。系吕周妻子。第三人：平顶山高新技术产业开发区皇台街道办事处小营村民委员会。法定代表人：吕国芳，主任。委托诉讼代理人：袁黑旦，男，1962年3月28日，汉族，住河南省平顶山市湛河区。原告平顶山市中丽达工贸公司（以下简称中丽达公司）与被告吕二岗、吕周、林娥，第三人平顶山高新技术产业开发区皇台街道办事处小营村民委员会（以下简称小营村委会）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。中丽达公司的法定代表人王建中，委托诉讼代理人赵东，吕二岗，吕周，小营村委会的委托诉讼代理人袁黑旦到庭参加了诉讼，林娥经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中丽达公司向本院提出诉讼请求：一、判令吕二岗、吕周、林娥履行在2014年4月1日与原告签订的《个人租房合同》第三条之约定，将政府拆迁厂房及地面附着物的赔偿款160000元支付给原告;二、本案的诉讼费用由吕二岗、吕周、林娥承担。事实与理由：2014年4月1日，中丽达公司与吕二岗、吕周、林娥协商要求租赁其三人共同所有的位于叶宝路中段小营路口西100米路北的院落，面积约1124.4平方米。吕二岗、吕周、林娥以年租金16000元出租给原告投资建厂所用，期限为5年，自2014年4月1日至2019年4月1日。租金支付方式为每年4月底以前付清。随即中丽达公司与吕二岗签订了一份《个人租房合同》，双方在合同中约定了各自的权利与义务。尤其在合同中的第三条约定，乙方租赁期间，水费、电费以及其它由中丽达公司使用而产生的费用由中丽达公司承担。中丽达公司自建车间设施到合同终止时归自己所有……合同依法签订生效后，中丽达公司向吕二岗支付了2014年度租金及押金共18000元。同时中丽达公司组织力量建设厂房，硬化院落的地面，盖了东西两个大棚、主车间、喷漆及生活设施，总投资166366.6元。截至2018年6月份，中丽达公司在合同有效期内共支付三被告5年租金80000元。2018年2月11日，平顶山高新区管委会下发了《征收公告》，对包括中丽达公司厂房在内的祁营、大王庄、代庄、小营4个村庄棚户区改造房屋及附着物进行征收。因中丽达公司租赁的院落是登记在吕二岗、吕周、林娥的名下，故政府征收土地的补偿款和地面附着物的赔偿款直接赔付给吕二岗、吕周、林娥。此三人所得上述款项中，包含了中丽达公司的厂房和地面附着物的赔偿款160000元。因对160000元的赔偿归属有争议，现该款存放在第三人平顶山市高新技术产业开发区皇台街道办事处小营村民委员会处。为维护原告的合法权益，今特提起诉讼，请求依法裁判。吕二岗辩称，租赁合同是我和中丽达公司签订的，与吕周、林娥无关。与丽达公司租赁的院落不是我与吕周、林娥共同所有，是吕周、林娥所有。同时，该地皮被政府征收走了，现在还没有征收完毕。对于政府赔偿多少钱，我不清楚。吕周辩称，我和中丽达公司没有签订租赁合同，土地是我一个人承包的，承包土地20年，承包款6000元。因为我身体不好，土地委托给我儿子。中丽达公司给了我5000元的定金让我给他拉院墙，租赁期间的租金其中13000元的租金是吕二岗收的，一年16000元共收了四年，这些钱每次都是吕二岗给中丽达公司打电话，中丽达公司才给我的钱。土地是我自己承包的，跟吕二岗、林娥无关，对于中丽达公司投资的160000元我不知道，补偿费用我不知道也没有见过这些钱。林娥未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。小营村委会述称，这个事实属实，现在这个钱大约160000元在村委会账户里面，我们听从法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合庭审调查及法庭辩论情况确认事实如下：平顶山高新技术产业开发区皇台街道办事处小营村（以下简称小营村）村民吕周于23年前承包了位于叶宝路中段小营路口西路北100米处土地一块，承包期20年，已经超期了3年，但承包款6000元已于2018年12月29日付清。该土地原由吕周种植大棚瓜果蔬菜。2014年3月9日，中丽达公司支付吕周5000元用于建设本案所涉土地的外围围墙，吕周出具收条一份，内容为：“今收到中丽达公司租金5000元”。后吕周将大棚瓜果蔬菜拆除后拉好围墙。2014年4月1日，中丽达公司（乙方）与吕二岗（甲方）签订个人租房合同一份，将上述土地、院落出租给中丽达公司居住、建造车间使用，租赁期限自2014年4月1日至2019年4月1日。租金为16000元，按年结算。由承租方中丽达公司支付租金，出租方不得随意提升租金，租金在每年的4月底前付清。……中丽达自建车间设施到合同终止时归乙方所有财产……合同尾部由吕二岗签字、中丽达公司签字并盖章。2014年6月19日，中丽达公司向吕二岗支付租金13000元，吕二岗出具收条一份；2015年5月18日、2016年5月10日、2017年5月13日、2018年6月8日中丽达公司分别向吕周支付租金16000元，吕周出具收条四份。吕周、吕二岗承认中丽达公司已将租金付清。小营村委会出具情况说明，内容为：“位于叶宝路中段小营路口西100米路北院落，面积约1122.4平方米，土地是吕周、林娥和他们的儿子吕二岗共同所有。中丽达公司于2014年4月份从以上三人手中以年租金壹万陆仟元租用并投资建厂。2018年12月20日政府征地并派出了区办村委联合测量组对此院落的建筑厂房、屋舍、库房、地面等进行了实地测量，同时有录像拍照现场跟踪，并邀请了吕周、林娥夫妇现场确认签字（电话通知吕二岗没有到场）。”另查明，本案所涉土地被征收时共补偿162813.1元，其中：铁架房123308.8元、水泥地坪21856元、彩板房12300.8元、砖围墙5347.5元。中丽达公司自愿放弃2813.1元。本院认为，依法成立的合同对当事人且有约束力，当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。本案所涉的租赁合同虽为中丽达公司与吕二岗签订，但吕周在租赁合同签订前已经收取了5000元的拉院墙款并出具了名为租金的收条，且在租赁期间收取了五次中丽达公司的租金，并出具收条。故吕周对于土地租赁应为明知并履行。原、被告双方签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，不违背公序良俗，应当依法予以保护。中丽达公司在租赁期间建设了彩板房、铁架房、水泥地坪等设施，后该院落土地被征收时共补偿162813.1元，其中铁架房123308.8元、水泥地坪21856元、彩板房12300.8元、砖围墙5347.5元。因砖围墙为吕周建设，故该5347.5元应归吕周所有。剩余157465.6元应归中丽达公司所有，因中丽达公司自愿放弃2813.1元，故中丽达公司共应得154652.5元。综上所述，中丽达公司要求三被告支付政府拆迁厂房及地面附着物的赔偿款154652.5元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、吕二岗、吕周、林娥于本判决生效后十日内将政府拆迁厂房及地面附着物的赔偿款154652.5元支付给平顶山市中丽达工贸公司；二、驳回平顶山市中丽达工贸公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，由平顶山市中丽达工贸公司负担107元，吕二岗、吕周、林娥负担3393元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  梁中波审 判 员  戴远哲人民陪审员  赵培先二〇一九年十二月十六日书 记 员  韩 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。