广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初2052号原告朱子飞，男，1980年10月29日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区，委托代理人：黄光明，男，广东鸿来律师事务所律师。被告陈超妹，女，1984年8月10日出生，汉族，住湛江市赤坎区，委托代理人：许华仁，男，广东优度律师事务所律师。第三人李泉，男，1973年10月10日出生，汉族,住广东省湛江市赤坎区，原告朱子飞诉被告陈超妹、第三人李泉合作经营合同纠纷一案，本院于2019年9月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄光明、被告委托代理人许华仁、第三人委托代理人唐爱弟到庭参加诉讼，该案现已审理终结。原告诉称：原告与被告是朋友关系，2016年1月8日，原告作为甲方、被告作为乙方共同签订《合作经营合同》，约定：甲方出土地、甲方出现金，双方共同投建位于湛江市北××路××号4700平方米仓库。合作期限为12年，从2016年7月1日至2028年7月1日止。合作期间，从2016年7月1日开始，甲方的土地租金按每平方米5元计算，并从2016年7月1日后开始每隔思念土地租金按每平方米递增0.3元计算。利润分配：自2016年7月1日开始，仓库所收受的利益应当支付甲方的土地租金每平方木5元的价格计算，剩余的利润支付乙方投入建设仓库时出具的资金成本。待乙方收回全部投入建设资金后，每月仓库出租收益支付给甲方的土地租金之后，剩余的利润甲乙双方共同享有，每方各占50%比例分配。合同签订后，涉案仓库于2016年6月开始经营。2019年5月21日，双方共同确认截止至2019年4月15日，由甲、乙双方达成合作协议，共同合作投建位于湛江市××××号4700平方米仓库，投建总金额为1218292元，全额由乙方以现金方式出资。以实际仓库租出情况计算至2019年5月31日止，仓库总利润达到1281460元，乙方已全部收回成本，多余部分利润双方平均分配。从2019年6月1日起至2028年7月1日至，1号之10号仓库分别由甲、乙双方各自管理：1、2、3、4、7号仓归甲方管理；5、6、8、9、10号仓库归属乙方管理；乙方需定期交付甲方仓库的地租给甲方，半年未一期。上述合同签订后，被告拒不按约向原告支付利润分配款及相应仓库押金，亦不依约将涉案仓库1、4号仓交给原告管理并收租。原告经多次交涉未果。为此，请求法院判令：1、被告依约履行《合作经营合同》，立即按利润50%的约定比例支付租金利润分配款（暂从2016年6月1日起计至起诉之日为58140元，起诉之后部分另行计算）58140元给原告；2、原被告合作投建的位于湛江市××××号4700平方米仓库中的1、2、3、4、7号仓库归原告管理并收租，被告立即支付1、4号仓的租客押金2万元给原告。被告陈超妹辩称，仓库建好后一直是陈超妹的丈夫安仔与林敏艳管理，原告长期在国外打工。林敏艳、安仔、李泉三方之间做出利润确认表。由于李泉长期没有管理，租户一直和陈超妹签订租赁合同，李泉委托陈超妹帮忙对外出租，1、4仓库的押金由陈超妹交给李泉。因此，1、4号仓库的租金收取管理以及押金的支付是经过林敏艳代表朱子飞确认过，视为指定交付。被告陈超妹已经没有再交付的义务。第三人李泉述称，一、原告为了让第三人相信他能获得涉案土地及仓库的使用权，将湛江市湛北水泥厂和徐启明签订的合作协议书的原件交给第三人保管。第三人向原告和李方军支付投资款15万元，原告与第三人李泉是存在合作关系的。李泉投资之后一直没有收益，直到今年6月份，李泉找到原告的妻子林敏艳，其妻子林敏艳在徐启明和安仔的见证下，在利润分配表上确认第1、4号仓库和安仔的昂库面积多出的165平方归李泉所有，由李泉管理并收取租金。原告与林敏艳是夫妻关系，对此是知情的。因此，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。经审理查明，2016年1月8日，原被告双方分别作为甲方和乙方签订《合作经营合同》，约定：甲方以土地出资、乙方以现金方式出资，双方合作共同建设仓库，用于出租仓库，收取租金；合作期限为12年，从2016年7月1日至2028年7月1日挚爱；合作期间，在2016年7月1日开始，甲方的土地租金按每平方5元计算，并从2016年7月1日后开始每隔4年土地租金按每平方增加0.3元；自签订合同之日，乙方应向甲方支付意向金10万元。自2016年7月1日开始，仓库所受的利益应支付甲方的土地租金妹平方5元的价格计算，剩余的利润支付乙方投入建设仓库时出资的成本金。待乙方收回全部建设资金后，每月仓库出租的收益支付给甲方的土地租金之后，剩余的利润甲、乙双方共同享有，每方占50%比例分配。合同签订后，双方便开始共同经营。2019年5月24日，原被告双方确认：仓库投建金额为1218292元。计算至2019年5月31日，仓库总利润达到1281460元，乙方已经全部收回成本，多余部分利润双方平均分配。同时，双方协商确定从2019年6月1日起至2028年7月1日止，1号至10号仓库分别由甲、乙双方各自管理：1、2、3、4、7号仓库归甲方管理；5、6、8、9、10号仓库归属乙方管理。第三人李泉知晓原被告双方的分配方案后，便向原告朱子飞的妻子林敏艳主张仓库的权利。经双方协商，林敏艳在《利润分配表》中签名确认：朱子飞管理的1、4号仓库归属李泉所有，另安仔的仓库面积多出165平方米归属李泉所有。此后,被告陈超妹便将上述1、4号仓库收益归李泉所有。原告朱子飞知晓后，对其妻子的处分行为有异议，遂于2019年9月11日向本院提起诉讼。本院认为，原被告双方签订的《合作经营合同》以及双方针对2019年6月1日后仓库划分管理的约定是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合作关系合法有效，应受法律保护。双方约定，截止至2019年5月31日仓库出租已经全额收回投建成本，多余部分利润双方平均分配，乙方应在2019年6月1日前将合作期间利润交付给原告。截止至2019年5月31日，涉案仓库利润为1281460元，扣除投建成本1218292元，尚余63168元。被告应向原告支付从2016年6月1日至2019年5月31日期间的利润31584元。关于1、2、3、4、7号仓库所有权归属的问题。原被告双方在仓库划分管理的约定中已经对涉案仓库进行划分，原告合法取得1、2、3、4、7号仓库所有权。虽然在原告管理过程中，其妻子将1、4号仓库划分李泉所有，但是李泉却没有提供证据证明其取得仓库所有权的合法性，当事人应对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，否则将承担不利后果。同时，根据《若干问题解释（一）》第十七条第二款“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人”的规定，李泉亦无法举证林敏艳的处分让其有理由相信是夫妻双方共同意思表示。因此，本案1、2、3、4、7号仓库应归原告朱子飞所有。关于被告陈超妹是否应该向原告支付1、4号仓库利润、押金的问题。仓库管理权划分后，原告将1、2、3、4、7号仓库收回自行管理。在自行管理过程中，原告妻子林艳敏将其名下1、4号仓库处分归第三人李泉所有，李泉取得仓库所有权后，便委托陈超妹代其管理。李泉委托陈超妹代为出租仓库的收益，陈超妹并无权处分。原告起诉被告陈超妹没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第三十九条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百八十八条、第二百八十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告陈超妹于本判决生效之日起十日内向原告朱子飞支付仓库利润31584元。二、本案1、2、3、4、7号仓库归原告朱子飞所有。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费876.75元，由原告朱子飞负担400元，被告陈超妹负担476.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  洪玉熙二〇一九年十二月十日此件与原本核对无异书记员  李任达附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务，应当承担民事责任。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。