河南省南阳市宛城区人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫1302民初3368号原告中国联合网络通信有限公司南阳市分公司负责人宋建平，任公司总经理住所地南阳市张衡路168号。委托代理人景建超、王俊峰，河南宛龙律师事务所，代理权限为特别授权。被告袁洪波，男，汉族，1974年11月15日出生，住河南省南阳市宛城区。被告朱小雯，女，汉族，1990年1月14日出生，住河南省南召县。被告孔艳艳，女，汉族，1989年1月16日出生，住河南省镇平县。孔艳艳委托代理人韩雪峰，河南佑邦律师事务所，代理权限为一般代理。被告马闯，男，回族，1990年5月31日出生，住河南省南阳市宛城区。被告南阳人民同康大药房有限公司淯阳桥店法定代表人冯厚欣，任经理住所地南阳市新华路街道新街路联通家属院原告中国联合网络通信有限公司南阳市分公司诉被告袁洪波、朱小雯、孔艳艳、马闯、南阳人民同康大药房有限公司淯阳桥店合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人景建超、被告袁洪波、孔艳艳及孔艳艳委托代理人韩雪峰、马闯到庭参加了诉讼；被告朱小雯、南阳人民同康大药房有限公司淯阳桥店经本院合法传唤未到庭参加诉讼；本案现已审理终结。原告诉称，2016年5月份，原告和被告南阳市富贵依生火锅城滨河、××、××楼××、××层店（该店类型系个体工商户，经营者为袁洪波）签订了《房屋出租合同》，约定原告将位于、××、××楼××、××层门面房（建筑面积2228平方米）出租给被告袁洪波，租赁期限为2016年5月1日至2018年4月30日，后上述房屋分别由被告朱小雯（系南阳市新富贵依生火锅城滨河、××、××楼××、××层店的经营者，该店类型为个体工商户）、孔艳艳（系南阳市温柔的慈悲花艺店的经营者，该店类型为个体工商户）、马闯（系南阳市宛城区锦牛坊潮汕生鲜牛肉火锅的经营者，该店类型为个体工商户）和南阳人民同康大药房有限公司淯阳桥头店使用，并陆续缴纳了部分租赁费，但是截至目前尚欠几十万，并且《房屋租赁合同》到期后上述使用者经催要据不腾出房屋，为了维护原告的合法权益，现请求人民法院1、依法判令被告立即腾出占用原告位于、××、××楼××、××层门面房（建筑面积2228平方米）；2、依法判令被告支付拖欠原告的租赁费462700元；3、依法判令被告自2019年3月1日按照每月61270元支付租赁费至房屋腾出交付原告之日止；4、本案诉讼费用由被告承担被告袁洪波辩称，我从2016年6月1日我这个店所有都转给王轲，之前的费用是我的，之后的费用是王轲的，我们中间打的有协议，这个事与我已经没有关系了。被告马闯辩称，从2018年1月10日接手的富贵依生火锅店，接手和朱小雯签订了协议，2018年9月16日签署的合作协议上约定由朱小雯负责消防和房租，我们负责经营和管理，2018年12月17日签订协议火锅店交给朱小雯他们经营。被告孔艳艳辩称，首先被告孔艳艳已于2019年3月1日已经关闭店铺腾出房屋，原告第一项诉讼请求已经实现，第二被告孔艳艳已足额支付租赁费给朱小雯，第三联通公司明知承租人朱小雯转租房屋但在6个月内未提出异议，因此朱小雯和孔艳艳之间的转租合同有效。所以说孔艳艳将租赁费交给朱小雯，也就履行了义务，不欠房租。被告朱小雯、南阳人民同康大药房有限公司淯阳桥店在法定期间内未提供书面答辩意见，且经本院合法传唤也未到庭参加诉讼。原告为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：第一组证据，宛市房权证字第××号、21××30号、21××31号房产证，证明租赁合同中涉及的房屋所有权属于原告。第二组证据，房屋租赁合同，证明2016年5月18日，原告与袁洪波（南阳市富贵依生火锅城滨河、××、××楼××、××层店的经营者）签订《房屋租赁合同》，约定原告将、××、××楼××、××层门面房出组给被告袁洪波，租赁期间为2016年5月1日—2018年4月30日，租期2年，第二年后每年租赁费为人民币735240元，每月合计61270元。第三组证据，银行转账回单，证明截止到2018年11月份，最后支付租赁费的是被告朱小雯。第四组证据，照片3张，证明现房屋的使用者为朱小雯、马闯（南阳市宛城区锦牛坊潮汕生鲜牛肉火锅的经营者）、孔艳艳（店名叫温柔的慈悲花艺）、南阳市人民同康大药房淯阳桥店，第五组证据，南阳市富贵依生火锅城滨河、××、××楼××、××层店营业执照，证明该店系个体工商户，经营者为袁洪波，第六组证据，南阳市宛城区锦牛坊潮汕生鲜牛肉火锅的营业执照，证明该店系个体工商户，经营者为马闯。被告袁洪波质证意见如下：对原告提供的证据无异议，对证明方向无异议。我店16年转给王轲了，而且法人当时已经变更成朱小雯了，后来往联通公司交钱都是王轲在交。店的名称没有变。被告马闯质证意见如下：对之前的租赁合同，我没有见过这个合同，我一直在和甲方朱小雯签的有协议。对证据无异议。被告孔艳艳质证意见如下：对证据的真实性无异议，房屋是商业用途，该证据证明并未明确约定禁止转租。被告袁洪波为支持其主张，向本院提供如下证据：饭店转让协议书一份，证实该店已经转让给王轲了。被告马闯为支持其主张，向本院提供如下证据：合作协议书一份，解除合同及撤场协议一份，宛城区人民法院2019年6月10日民事判决书一份，合伙人张辉的合作协议，申请让张辉补充说明。2018年1月份注册的营业执照并且在2018年12月份解除合同的时候把营业执照注销了。解除合同第十四条约定所欠房租由甲方朱小雯承担，与乙方无关。被告孔艳艳为支持其主张，向本院提供如下证据：房屋租赁协议一份，转账记录两份，证明孔艳艳与朱小雯代理人王万里签订了租赁协议，王延双是朱小雯的财务。期限为2018年3月1日到2019年3月1日，且孔艳艳已全额支付了房租72000元。孔艳艳丈夫刘涛和王万里的通话记录，证明王万里自认是替朱小雯来签合同和收房租的。原告质证意见如下：对于袁洪波的所举证据，是第一次见到，不清楚是否真实，后来交租赁费是朱小雯交的，无法确认该协议真实性。前期是袁洪波交的，后期是朱小雯交的，原则上我们是不允许转租的。对孔艳艳所举证据，对房屋租赁合同和转账记录真实性无异议，但是为收房租报过警，了解到有这个事。对王万里、王延双身份不清楚，这个房子上半年花艺店应该还在使用。对马闯所举证据，无异议。但认为本案房屋租赁费应当由被告共同承担。至今租赁费没有支付。经本院合法传唤，被告朱小雯、南阳人民同康大药房有限公司淯阳桥店未到庭，视为其对质证、举证权利的放弃。本院经审理查明，原告中国联合网络通信有限公司南阳市分公司作为出租方，南阳市福贵依生火锅城滨河、××、××楼××、××层店作为承租方，签订《房屋出租合同》，合同内容为：“承租方（以上简称甲方）：中国联合网络通信有限公司南阳市分公司承租方（以下简称乙方）：南阳市福贵依生火锅城滨河、××、××楼××、××层店……一、房屋基本情况甲方出租房屋（以下简称该房屋）坐落于南阳市××路××花园××、××、××楼下、××、××层门面房。建筑面积共计2228平方米；二、房屋使用用途1、乙方承诺承租该房屋的用途仅作为商业使用……出租方：中国联合网络通信有限公司南阳市分公司日期：2016年5月18日承租方：法定代表人：袁洪波日期：2016年5月17日”。该房屋分别由被告朱小雯（系南阳市新福贵依生火锅城滨河、××、××楼××、××层店的经营者，该店类型为个体工商户）、孔艳艳（系南阳市温柔的慈悲花艺店的经营者，该店类型为个体工商户）、马闯（系南阳市宛城区锦牛坊潮汕生鲜牛肉火锅的经营者，该店类型为个体工商户）和南阳人民同康大药房有限公司淯阳桥头店使用。后被告袁洪波将福贵依生饭店转让给王轲，双方签订《饭店转让协议书》，协议书内容为：“甲方（出让方）姓名：袁洪波乙方（承接方）姓名：王轲……甲方自愿将位于南阳市滨河、××、××楼××、××层淯阳桥北、淯阳小区福贵依生饭店转让给乙方，饭店名字福贵依生，经双方协商转让总价为人民币壹佰捌拾万圆整。一次性转让给乙方（包含店内一层二层面积约2300平方、装修、设备、房租2016年10月31日止）、甲方经营时售出的会员储蓄卡归乙方承担。自签字之日起，甲方前期对外的一切外欠债务归甲方承担，签字之日后由乙方承担。……甲方：袁洪波乙方：王轲”。福贵依生饭店实际变更法人为被告朱小雯。被告孔艳艳于2018年3月1日与王万里签订《房屋租赁协议》，协议内容为：“出租方（以下简称甲方）：王万里承租方（以下简称乙方）：孔艳艳……一、甲方同意将自己的房屋租赁给乙方商业使用。二、租赁房屋的位置：滨河、××、××楼××、××层与七一路交叉口向东50米、××、××楼××、××层北（锦牛坊隔壁）……五、租金：1、租金的数额：第一年的租金为72000元……甲方：王万里乙方：孔艳艳2018年3月1日”。经查明，王万里系朱小雯的代理人，孔艳艳向王延双支付房租72000元，王延双系朱小雯财务。孔艳艳目前已腾出房屋，且已足额向朱小雯交纳房租。被告朱小雯于2017年11月1日与张辉签订《合作协议书》，双方合伙经营锦牛坊潮汕生鲜牛肉火锅店，被告马闯于2018年1月6日与张辉签订《合作协议书》，协议书内容为：“甲方：张辉乙方：马闯于2018年元月9日起双方协商，原富贵一生火锅改名潮汕锦牛坊牛肉火锅，使用乙方注册营业执照法人，持回民清真牌照合作，占锦牛坊火锅店分红1%（百分之一）合作一年一签，双方不再合作由营业执照注销为止……甲方：张辉乙方：马闯2018年元月6日”，后被告朱小雯于2018年12月17日与张辉签订《解除合同及撤场协议》，协议内容为：“甲方：朱小雯乙方：张辉……一、甲乙双方定于2018年12月17日终止《原福贵依生合作协议书》……十四、甲乙双方协商2018年12月17日前所欠房租由甲方承担，与乙方无关……甲方：朱小雯乙方：张辉2018年12月17日”。双方终止合作且约定房租由被告朱小雯承担。另查明，原告中国联合网络通信有限公司南阳市分公司已与南阳市同康大药房于2019年11月6日就房屋问题达成一致意见。本院认为，根据当事人的诉辩及举证质证，被告袁洪波已将福贵依生饭店转让给王轲，且双方约定债务自签字之日起由王轲承担，福贵依生饭店的法人也已变更为朱小雯，因此被告袁洪波对本案不应承担责任；被告孔艳艳已向朱小雯财务王延双交纳足额房租且已腾空房屋，因此被告孔艳艳对本案不应承担责任；被告马闯参与的潮汕锦牛坊牛肉火锅店已终止合作，且约定房租由被告朱小雯承担，因此被告马闯对本案不应承担责任；综上，本案责任人为被告朱小雯。本院依法依据原告所提供的被告身份信息向被告下发应诉通知、举证通知及开庭传票，因原告不能提供被告朱小雯现具体身份信息情况及送达地址，且在规定期间内提供不出被告下落不明的证据，导致文书无法送达，事实无法查清。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原告起诉必须符合起诉的四个要件，其中“有明确的被告”是起诉的必备条件之一。现被告具体身份信息不明确，致使无法确认具体的被告人。经告知后，原告仍未向本院提供明确的被告身份信息，故本院驳回原告起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第二款之规定，裁定如下：驳回原告中国联合网络通信有限公司南阳市分公司的起诉。本案案件受理费8240元退回原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  宋良中审判员  郜付林审判员  张治菊二〇一九年十二月十八日法官助理李嘉彬书记员赵晓蕾