宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初17658号原告：宁夏宝丰地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街中国穆斯林国际商贸城东配楼四楼。法定代表人：耿楠，该公司总经理。委托诉讼代理人：倪豪鹏，宁夏辅德律师事务所律师。被告：李莉，女，1980年10月3日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：马卫东，男，1982年7月15日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏宝丰地产开发有限公司与被告李莉、马卫东追偿权纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪豪鹏到庭参加诉讼，被告李莉、马卫东经本院依法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏宝丰地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告李莉、马卫东共同向原告支付为其垫付的住房按揭贷款12135.50元（本金6633.32元，利息、复利及罚息5502.18元），截止2019年10月31日止的违约金253.10元，并按照日万分之五的标准向原告支付自2019年11月1日至实际还款之日的违约金；2.本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：原、被告分别于2014年12月1日、2015年2月9日签订《商品房买卖合同》《补充协议》，约定被告购买原告开发建设的银川市兴庆区某室房产，建筑面积127.98平方米，单价4796元/平米，购房款总价为613792元整，被告向原告支付房款215792元，剩余购房款398000元以银行按揭贷款的方式支付；因被告逾期向银行还款导致原告承担保证责任的，被告除应当向原告支付因履行保证责任而支出的全部费用外，并按日向原告支付代为还息金额万分之五的违约金。2015年1月13日，原告与被告及中国工商银行股份有限公司银川东城支行（以下简称工行银川东城支行）签订《个人购房借款/担保合同》，约定李莉、马卫东向工行银川东城支行申请抵押贷款398000元，借款期限20年。原告为被告的该笔抵押贷款提供阶段性连带保证责任。借款合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，工行银川东城支行按约向被告发放了贷款，但被告未按约定向工行银川东城支行偿还贷款本息，工行银川东城支行于2019年7月31日从原告的保证还款账户中划扣12135.50元用于偿还被告逾期未还贷款。故原告诉至法院。李莉、马卫东未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李莉与马卫东系夫妻。2014年12月1日，被告李莉与原告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定被告李莉购买原告开发建设的位于银川市兴庆区某室房产，建筑面积为127.85平方米，单价为4796元/每平米，总价款为613169元；被告李莉向原告支付房屋首付款215169元，剩余购房款398000元以银行按揭的方式支付；在原告为被告李莉的按揭贷款承担保证责任期间，被告逾期向银行还款导致原告承担保证责任的，自原告承担保证责任之日起15个工作日内，李莉向原告支付因履行保证责任而支出的全部费用（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、诉讼/仲裁费用、律师代理费用），并按日向原告支付代为还息金额万分之五的违约金。2015年1月13日，二被告与原告及中国工商银行股份有限公司银川东城支行（以下简称工行银川东城支行）签订《个人购房借款∕担保合同》，约定李莉、马卫东向工行银川东城支行申请抵押贷款398000元，借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；原告为李莉、马卫东的上述抵押贷款提供阶段性连带责任保证。该合同于2015年1月22日经宁夏回族自治区银川市国安公证处公证。2015年2月9日，被告李莉与原告签订《补充协议》，约定李莉购买的原告开发的宝丰兰溪谷某号房屋，面积由127.85平方米变更为127.98平方米，总价由613169元变更为613792元，房屋差价623元已由被告李莉补交。上述合同签订后，原告依约向被告交付了上述房屋，工行银川东城支行也依约向被告发放了贷款。被告于2019年4月逾期，工行银川东城支行于2019年7月31日从宁夏汇丰祥物业管理有限公司账户扣划12135.50元（其中本金6633.32元、利息及罚息5502.18元）。现因李莉、马卫东未履行支付代偿款义务，原告诉至本院。2015年9月6日，原告向工行银川东城支行出具《说明》，载明：宁夏宝丰地产开发有限公司近期发生一起经济纠纷，为了保证工行银川东城支行按揭贷款保证金账户权益不受影响，现申请将宁夏宝丰地产开发有限公司保证金账号2902***8338，190万元转入宁夏汇丰祥物业管理有限公司开立的账户（2902***2731）中，代经济纠纷解决，再将此款转回保证金账户，由此引发的一切风险由宁夏宝丰地产开发有限公司承担。本院认为，案涉《银川市商品房买卖合同（预售）》《补充协议》《个人购房借款∕担保合同》《中国工商银行特种转账凭证》均属有效合同。因李莉、马卫东作为共同借款人，未按《个人购房借款∕担保合同》向银行偿还借款，原告作为连带责任保证人已代李莉、马卫东偿还借款本息12135.50元。原告现向李莉、马卫东行使追偿的权利，符合法律规定。故对原告要求李莉、马卫东偿还代偿款12135.50元，本院予以支持。因《银川市商品房买卖合同（预售）》约定如借款人逾期还款导致原告承担保证责任的，借款人应按日向原告支付代为支付利息金额万分之五的违约金。故李莉应支付原告利息5502.18元的自2019年7月31日至2019年10月31日期间的违约金253.10元（5502.18元×每日万分之五×92天），李莉还应按每日万分之五支付5502.18元利息自2019年11月1日起至本判决确定的支付代偿款之日止的违约金。被告马卫东虽未在《银川市商品房买卖合同（预售）》上签字，但其系《个人购房借款∕担保合同》中的共同借款人，且该债务系为购买家庭所需房屋而产生，同时产生于李莉、马卫东夫妻关系存续期间，故马卫东应与李莉共同承担还款责任。被告李莉、马卫东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：被告李莉、马卫东于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏宝丰地产开发有限公司代偿款12135.50元、承担违约金253.10元，并按每日万分之五的标准承担5502.18元利息自2019年11月1日至本判决确定的付款之日期间的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计55元，由被告李莉、马卫东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 任旭昊二〇一九年十二月十六日法官助理 张 艳书 记 员 郭 娟附：适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义