新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初10670号原告：刘小军，男，1977年9月16日出生，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：魏致华，经开区（头屯河区）泽天法律服务所法律工作者。被告：艾再孜阿不都希库尔，男，1978年3月5日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：新疆德仕房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区。法定代表人：齐彩虹，该公司经理。委托诉讼代理人：程万国，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告刘小军与被告艾再孜阿不都希库尔、被告新疆德仕房地产开发有限公司（以下简称德仕公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭审理了。原告刘小军及其委托诉讼代理人魏致华、被告艾再孜阿不都希库尔、被告德仕公司的委托诉讼代理人程万国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘小军向本院提出诉讼请求：1.被告艾再孜阿不都希库尔退还2号、3号商铺的租金86570元；2.被告新疆德仕房地产开发有限公司在已收取租金86570元范围内承担连带责任；3.被告艾再孜阿不都希库尔承担违约金44000元；4.由被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：被告艾再孜阿不都希库尔与被告新疆德仕房地产开发有限公司（以下简称德仕公司）之间存在租赁关系。2018年1月28日，被告艾再孜阿不都希库尔与原告刘小军签订《房屋租赁合同》，约定被告艾再孜阿不都希库尔将已承租的位于乌鲁木齐市天山区“x大厦西大门右侧二楼挑沿下二号、三号门面房”转租给原告，租期为两年（2018年1月28日—2019年9月30日），租金220000元。《房屋租赁合同》签订后，原告一次性交付租金220000元。其中交给艾再孜阿不都希库尔32000元，交给德仕公司200000元。2019年2月4日晚，因原告承租的二号、三号门面房所在“德仕商城”电线线路老化发生火灾，致使原告承租的二号、三号门面房至《房屋租赁合同》到期之日一直未能开展承租经营活动，给原告造成较大经济损失。在原告提起本案诉讼之日，房屋约定租期已到期，双方也未就续租事宜达成一致，房屋租赁合同已无继续履行和解除的必要。原告承租的二号、三号门面房两年的租金合计220000元。因火灾事故导致原告未能开展承租经营活动的期间为7个月26天（约7.87个月），被告艾再孜阿不都希库尔应退还租金86570元。德仕公司收取原告缴纳租金220000元，应在已收取86570元的范围内承担连带责任。《房屋租赁合同》第六条约定：“…如甲乙双方任何一方违反本合同条款，违约金为10万元。”考虑到违约金标准过高，原告按照《房屋租赁合同》约定租金标准的20%主张违约金计44000元（220000×20%）。为原告作为承租人的合法权益，原告现诉至人民法院。在此恳请人民法院查明案件事实，依法支持原告的诉讼请求。被告艾再孜阿不都希库尔答辩称，不同意原告的诉讼请求，租金不是我收取的，是第二被告收取的，所以谁拿租金谁来退还，我不承担责任。被告德仕公司答辩称，我方请求驳回原告诉讼请求。理由如下：1.我方不是原告与第一被告之间合同相对人；2.我方收取的租金也是原告代第一被告交付的租金；3.我方也从未给原告承诺过任何连带责任，原告主张的我方承担连带责任是没有事实依据的。本院经审理认定事实如下：2014年9月20日，被告德仕公司（甲方）与被告艾再孜阿不都希库尔（乙方）签订《合同书》，约定：甲方将位于乌鲁木齐市天山区商城西大门右侧二楼挑沿下66平方米及大厦高层入口处25平方米临时门面房租给乙方，租赁期限为2014年10月1日至2019年9月30日止。租金300000元／年，物业管理费6000元／年。合同第六条第四项约定，乙方应做好门面房内的防火、防盗、治安、卫生管理、冬季清雪等工作，造成他人或甲方损失的，乙方应当承担赔偿责任。合同有效期内，乙方可以将门面房转租给第三人，但须报甲方书面同意。本合同解除或终止时，转租合同同时解除或终止，由乙方和第三人自行处理遗留问题。2018年1月27日，原告代被告艾再孜阿不都希库尔缴纳的租金200000元通过新疆天山农村商业银行转账给被告德仕公司法定代表人齐彩虹账户。2018年1月28日，原告（乙方）与被告艾再孜阿不都希库尔（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于乌鲁木齐市天山区商城西大门右侧二楼挑沿下二号、三号门面租给乙方使用，租赁期限为2018年1月28日至2019年9月30日，共计租金220000元，乙方一次性支付给甲方租金220000元，包含所有费用一次性全部结清，到期后续租乙方优先，房屋由甲方维修，乙方不承担任何责任。本合同之铺面如遇不可抗力或政策性拆迁，本合同自动解除，甲方应将乙方所交铺面剩余款项全部退还乙方。如甲乙任何一方违反本合同条款，违约金为100000元。该份合同下方被告德仕公司写补充：“2018年1月28日刘小军支付200000元，交付艾则孜房租（因艾则孜无力交纳房租），刘小军正常经营二号、三号门面至2019年9月30”，落款处被告德仕公司加盖公章。此外，庭审中，被告艾再孜阿不都希库尔认可对于涉案商铺除了原告向被告德仕公司代交的200000元租金以外，收取30000元租金。另查明，2019年2月4日20时46分，德仕商场门口商铺因电气线路老化发生火灾，对此乌鲁木齐市消防支队天山区大队作出天公消火认简字[2019]第X号《火灾事故简易调查认定书》认定火灾事故事实。涉案商铺自2018年1月28日至2019年2月4日正常营业，之后因火灾原因德仕大厦涉案商铺所在楼层停业至今。停业期间原告未得到任何安置或补偿，因此原告诉至本院并提上述诉求。本案审理过程中，根据原告申请本院对被告德仕公司银行账户进行保全措施，产生保全费1153.5元。以上事实有《合同书》、《房屋租赁合同》、转账凭证、《火灾事故简易调查认定书》、通话录音，当事人陈述等证据为证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告德仕公司与被告艾再孜阿不都希库尔签订的《合同书》及原告与被告艾再孜阿不都希库尔签订的《房屋租赁合同》均是当事人真实意思的表示，依法应确认有效。本案中，根据被告德仕公司与被告艾再孜阿不都希库尔签订的《合同书》第六条第四项约定，防火工作应由被告艾再孜阿不都希库尔负责，因此造成的损失，亦由被告艾再孜阿不都希库尔承担。被告德仕公司主张其收取的200000元是被告艾再孜阿不都希库尔应给付的租金而从原告处代收的，对此被告艾再孜阿不都希库尔也认可，并承认除了200000元，另收取30000元租金的事实，原告已履行完毕合同期限内的给付义务，按照合同相对性原则，对被告艾再孜阿不都希库尔的谁收取租金谁退还的辩称意见，本院不予采信。故涉案商铺因发生火灾自2019年2月4日至2019年9月30日（7个月26天）停业期间的租金应由被告艾再孜阿不都希库尔退还给原告，原告要求被告德仕公司在已收取租金范围内承担连带责任的诉讼请求无事实依据，本院予以驳回。按实际收取的租金计算退还金额高于原告主张的退还租金金额，原告以合同约定租金220000元为基数计算停业期间的租金视为其在法律规定的范围之内对其权利的处分，故本院予以支持原告要求被告艾再孜阿不都希库尔退还租金86570元（220000÷20个月×7.87个月）的诉讼请求。关于违约金的诉讼请求，被告艾再孜阿不都希库尔未能全面履行合同义务是因为发生火灾，火灾是自然灾害，属于不可抗力原因，视为被告艾再孜阿不都希库尔不存在违约，因此原告要求被告艾再孜阿不都希库尔承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于保全费，因被告德仕公司对原告的诉讼请求不承担责任，冻结被告德仕公司银行账户所产生的保全费应由原告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条、第二百一十六条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告艾再孜阿不都希库尔向原告刘小军退还租金86570元（自2019年2月4日至2019年9月30日，220000÷20个月×7.87个月）；二、驳回原告刘小军要求被告新疆德仕房地产开发有限公司在已收取租金86570元范围内承担连带责任的诉讼请求；三、驳回原告刘小军要求被告艾再孜阿不都希库尔承担违约金44000元的诉讼请求；以上被告艾再孜阿不都希库尔支付原告刘小军的款项86570元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案原告请求金额130570元，核定给付金额86570元，给付金额占请求金额的66.3%，案件受理费1455.7元（原告已预交），由原告负担33.7%，即490.57元，被告艾再孜阿不都希库尔负担66.3%，即965.13元，保全费1153.5元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 迪丽努尔二〇一九年十二月二十三日书记员 娜 芝 亚