新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院   民事判决书   （2019）新4202民初2676号   原告：马占林，男，1977年9月23日出生，回族，农民，住乌苏市。联系电话：136XXXXXXXX。   被告：新疆百信宏新房地产开发有限公司，住所地：乌苏市新市区办事处文林路东侧公务员小区9栋1-101室，统一社会信用代码：916542023965746671。   法定代表人：陈其雁，系该公司董事长。联系电话：185XXXXXXXX   委托诉讼代理人：肖李军，男，1984年3月11日出生，汉族，系新疆百信宏新房地产开发有限公司销售部经理。联系电话：177XXXXXXXX。   原告马占林与被告新疆百信宏新房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告马占林，被告新疆百信宏新房地产开发有限公司的委托诉讼代理人肖李军到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。   原告马占林向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法解除原、被告2016年6月5日签订的《乌苏百信红星美凯龙家居建材生活广场定购协议》；2、依法判令被告向原告返还购房款131000元，承担利息23580元（131000元＊天＊6%/365天，自2016年6月5日至2019年6月4日）；3、双倍返还原告定金40000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月5日，原、被告签订了《乌苏百信红星美凯龙家居建材生活广场定购协议》，约定被告将其开发的商铺××楼出售给原告，该房屋建筑面积均为42.2平方米，单价9066.70元/平方米。合同签订后，原告向被告支付定金20000元、购房款131000元，剩余房款由原告办理按揭单款手续。该合同第2条还约定，定购方在2016年11月30日到被告处签订《商品房买卖合同》，定购方所支付的定金转为定购方支付房款的一部分，全部转到首期房款内。但被告违反协议，拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，也不返还定金和购房款，亦不动工建设房屋。   被告新疆百信宏新房地产开发有限公司辩称：原、被告签订的《乌苏百信红星美凯龙家居建材生活广场定购协议》、收到原告购房款131000元属实，但原告没有按照按揭约定房款的50%及以上支付首付购房款，因此被告没有与原告签订《商品房买卖合同》，被告不同意原告的诉讼请求。   经审理查明，2016年6月5日，原、被告签订了《乌苏百信红星美凯龙家居建材生活广场定购协议》，约定被告将其开发的商铺××楼出售给原告，该房屋建筑面积均为42.2平方米，单价9066.70元/平方米。该合同第2条还约定，定购方在2016年11月30日到被告处签订《商品房买卖合同》，定购方所支付的定金转为定购方支付房款的一部分，全部转到首期房款内。合同签订后，原告向被告支付定金20000元、购房款131000元，剩余房款由原告办理按揭单款手续。后被告拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，至今未完工原告购买的商铺，也不返还定金和购房款，为此原告向本院提起诉讼。   另查明，原、被告签订的《乌苏百信红星美凯龙家居建材生活广场定购协议》未约定支付利息。   本院认为，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。本案中，被告至今未完工原告购买的商铺，也未与原告签订《商品房买卖合同》，属于当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。故对原告要求解除原、被告签订的《乌苏百信红星美凯龙家居建材生活广场定购协议》的诉讼请求本院予以支持。   出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告收取原告定金20000元，由于被告不履行义务，应当向原告双倍返还定金40000元，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。   公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。被告未退还原告购房款，未履行应尽的义务，应当承担民事责任，故对原告要求被告返还购房款131000元的诉讼请求，本院予以支持。   原、被告签订的《乌苏百信红星美凯龙家居建材生活广场定购协议》未约定支付利息，对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（三项）、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条、第十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   一、解除原告马占林与被告新疆百信宏新房地产开发有限公司签订的《乌苏百信红星美凯龙家居建材生活广场定购协议》；   二、被告新疆百信宏新房地产开发有限公司应当于本判决生效后十日内向原告马占林支付购房款及定金171000元；   三、驳回原告马占林的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4192元，减半收取2096元，投递费104元，合计2200元，由原告负担308元，被告新疆百信宏新房地产开发有限公司负担1892元（原告已交费用2200元）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。   审判员 张 新 民   二〇一九年十二月十八日   书记员 库地拉提   新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院法律文书附页：   1、《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。2、《中华人民共和国民法通则》   第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：   (一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任，保证人履行债务后，有权向债务人追偿。   (二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。   (三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。   (四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。   第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。   第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。   3、《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。   法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。   4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。   第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。   第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。   法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。