新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初6557号 原告（反诉被告）：赵辉，男，1970年9月16日出生，汉族，公司员工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：梁鸿灏，新疆卓翰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杨行玉，男，1965年10月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉市。 原告赵辉（反诉被告）与被告杨行玉（反诉原告）合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，被告在法庭辩论终结前提出反诉，本院依法适用简易程序，对本诉及反诉合并公开开庭进行了审理。原告赵辉（反诉被告）及其委托诉讼代理人梁鸿灏，被告（反诉原告）杨行玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告赵辉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的三工南头工村旗帜小学院子的租赁协议；2、判令被告杨行玉支付租金436000元；3、判令被告以436000元为基数，按年息6％向原告支付自2019年9月1日起至款项还清止的利息；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月8日，原告与被告签订了三工南头工村旗帜小学院子的租赁协议，并于2017年1月1日对合同修改后重新签订，约定原告将昌吉市三工镇旗帜小学院内的92亩场地及附属设施转租给被告经营农家乐度假村，年租金为19万元，每年提前三个月一次性支付，合同生效后，被告一直未按约定时间支付租金，截止至今被告欠付原告租金436000元未予支付，故诉至法院。 本诉被告杨行玉辩称，同意解除合同，欠付租金436000元不属实，房屋装修，原告应当给予一定的补偿。 反诉原告杨行玉向本院提出诉讼请求：判令原告付给增容及装修补偿金合计15万元。事实及理由：2016年6月8日，原、被告签订合同，双方占用二间房子一直没有移交，也没有按照第六条约定，解决水电供应问题，造成经营十分困难，另第三条约定：甲方出面协调允许乙方增加彩钢，补充容量问题，合同到期归甲方所有。合同执行中，乙方交了一批房租，2016年6月后又增加了996.5平方米的彩钢房，打水地坪3565.8平方米，总价值115.3万元，只使用了一年多，反诉人要求原告扣除所欠房租后，另付给增容及装修补偿金计22.8万元及利息。双方协商无果，现诉至法院。 反诉被告赵辉辩称，反诉没有事实及法律依据，本诉原告给本诉被告租赁的校舍约定围墙内的院落由乙方封闭使用，可以增修，但事实上围墙院内的房屋及后期装修、地坪都是可以正常使用，并不存在拆除及不让使用的情况，本诉被告陈述的960多平的房屋并不是本诉被告建造的，这片面积得房屋是和本诉被告签订合同之前就有，且是违规建筑，该建筑是凭借外墙而搭建彩钢房，属于违规建筑，遭到拆除，属于个人原因。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本诉原告赵辉提交租赁协议一份，经质证，本诉被告杨行玉无异议；本诉被告杨行玉提交收条一份、土地租赁合同一份、校产租赁合同一份、公证书一份，经质证，本诉原告赵辉无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，当事人举证、质证及本院认证如下： 本诉原告赵辉提交情况说明两份，拟证实赵辉和李承华先行建立租赁协议，2014年10月至2024年9月，共计十年，在此期间，2015年7月份，被告在院内给李承华搭建宿舍、食堂近1000平方米，现被告主张的实际上是给李承华建的，上次庭审结束后，被告找到李承华，拿着自己事先打印好的说明，找李承华签字，在没有仔细审查的情况下签了字，但不是其真实意思表示。经质证，被告杨行玉对李承华的签字认可，对内容不认可。本院对该组证据的真实性予以确认。 本诉被告杨行玉提交证明一份，拟证实这些房屋是原告同意修建的。经质证，本诉原告对证据不认可，原告本人没有说过同意建房的话，该证明所述事实也是2015年期间，该期间原被告之间并未建立合同关系，2015年是原告与李承华之间有转租关系。本院对该组证据的真实性结合其他证据予以综合认定。 本诉被告杨行玉提交收条10份、4份合同、证明一份，拟证实本诉被告增修这个房屋都是经过本诉原告同意的，本诉被告接手这个院子后，都是本诉被告接通水电、打地坪、增修房屋、装修。经质证，本诉原告对合同均不认可，合同中其中一份是2015年7月10日至2015年8月10日这段期间，原、被告之间不存在租赁关系，2018年7月5日合同中讲的是内隔断墙，对于这块投入不存在任何损失，另一份2017年6月8日、2016年6月20日这几份合同签订时间，均不在原被告双方租赁期限；对收条的真实性不认可，关联性不认可，被告与周久军私下串通，伪造证据，对证明的合法性不认可。本院对该组证据的真实性结合其他证据予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年6月1日，昌吉市三工镇中心（出租方，甲方）与新疆逸顺达环保科技有限公司（乙方，承租方）签订《校产租赁合同》一份，合同约定甲方将原三工镇中心学校院内土地及现有的地上附属物，院内占地34.24亩，校舍5栋，院外校田69亩，总占地103.24亩，租赁给乙方。租赁期限二十年，自2011年6月1日至2031年6月1日，因南头宫村修路，租赁期限往后顺延半年。 2012年12月18日，三工镇南头工村委会（甲方，出租方）与新疆逸顺达环保科技有限公司（乙方，承租方）签订《土地租赁合同》，合同约定甲方将南头工村小学，北至学校大门口，南临学校原教育办公室，西靠学校内西边教室，东至原学校东院墙，租赁给乙方使用，投资兴办机械加工、冷库项目，租赁期限为二十年，自2013年1月1日至2031年12月30日止。该合同加盖新疆逸顺达环保科技有限公司公章，并由法定代表人赵辉签字。 2017年1月1日，赵辉（甲方）与杨行玉（乙方）签订《三工南头工村旗帜小学院子的租赁协议》，协议约定甲方将昌吉三工镇旗帜小学围墙内院子92亩分租给乙方开办农家乐度假村、会议接待、拓展培训项目。租赁期间自2017年1月1日至2027年12月30日，共10年，合同自签订之日起生效。范围：租赁期间乙方对整个围墙内院子享有使用权。但所有权归甲方，旗帜小学院子的围墙内院落，由乙方封闭使用。乙方维修目标达到：10个单间、10个双人间、20个三人间、30个四人间、680平方宴会厅、600平方米教室会议厅、6000多平方米多功能操场。自签订日期，合同生效后，建筑维修所需费用由乙方自理。房屋租赁费每年19万元，甲方协调允许乙方增加彩钢，以及补充容量问题，合同到期后新建、装修部分均无偿归甲方所有，每年一次性缴纳，提前3个月缴纳下年租金。10年租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状15天内返还房屋及附属物品、设备设施。甲方保证接通三相电，甲方保证水电畅通，不得干扰乙方正常合法经营，所有房屋移交前没有安全问题。2018年6月24日，杨行玉向赵辉支付租金108000元。 2019年6月6日，李承华向赵辉出具情况说明一份，说明载明“经赵辉于2014年10月与李承华协商达成租赁协议，自2014年10月至2024年9月计10年，在此期间2015年杨行玉在校院内搭建彩钢结构食堂及宿舍近1000平方米”。2019年4月7日，李承华向杨行玉出具证明一份，证明载明“我们从赵辉手上转租三工镇南头工村原小学院子开办度假村，因院子内房子有点少，接待能力有限，签合同时提出增加一些临时房屋建筑设施，2015年，赵辉说学校是国有资产，增盖的房屋以后也归国家，只要走时留下。经请求领导，同意在小学内可以任意扩建房子。现在房子被强拆，我们要求赵辉赔偿损失”。2019年10月25日，李承华向赵辉出具情况说明一份，说明载明“南头工小学院墙外自建彩板房2019年春被拆除，此房屋是在李承华租赁2016期间年5月承建，2019年10月24日，杨行玉让我签字的证明是他事先打印好让我签名的，当时在匆忙中我没有看到里面的详细内容，给杨行玉的证明我已与杨行玉电话告知无效，特此证明”。 本院认为，赵辉与杨行玉签订《三工南头工村旗帜小学院子的租赁协议》是双方当事人真实的意思表示，该合同未违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法、有效。现本诉原告要求解除此租赁协议，本诉被告表示同意，故本院对于本诉原告要求解除与本诉被告签订的租赁协议的诉讼请求予以支持。本诉原告将院落交付本诉被告使用，本诉被告应当按照协议约定向本诉原告支付租金，2017年1月1日至2019年12月31日，3年，租金共计570000元，扣除108000元，剩余462000元，现本诉原告主张本诉被告支付436000元，本诉原告同意扣除改电支付的23000元，本诉被告还需向本诉原告支付租金413000元。本诉原告主张本诉被告支付自2019年9月1日至款项付清之日止的利息损失，合同约定每年一次性缴纳，提前3个月缴纳下年租金，本诉原告主张自2019年9月1日起计算利息损失符合法律规定，因双方对逾期支付租金的违约责任未作约定，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25℅计算。 关于反诉原告主张反诉被告赔偿150000元的诉讼请求，反诉原告称150000元主要指装修房屋、打地坪、修建房屋、房屋被拆除的损失，反诉原告的损失远超过150000元，现仅主张150000元。首先，本诉原告要求解除协议，本诉被告同意解除合同的理由是其修建的房屋被拆除，导致无法继续经营，而被拆除的房屋并不在三工镇南头工村原小学院内，因此此房屋被拆除，导致原、被告无法继续履行合同的原因在本诉被告，而非本诉原告；其次，反诉原告提交的简易工程承包合同中有两份并不发生在原、被告合同履行期间，期间在原、被告合同履行期间内的一份合同未写明工程名称及地点。反诉原告主张反诉被告赔偿没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除本诉原告赵辉与本诉被告杨行玉于2017年1月1日签订的《三工南头工村旗帜小学院子的租赁协议》； 二、本诉被告杨行玉于本判决生效之日起十日内向本诉原告赵辉支付自2017年1月1日起至2019年12月31日止的租金413000元； 三、本诉被告杨行玉，以413000元为基数，按照年利率4.25℅计算，向本诉原告赵辉支付自2019年9月1日至实际付清之日止的逾期付款损失； 四、驳回反诉原告杨行玉的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3920元（已减半收取），由本诉原告赵辉负担72元，由本诉被告杨行玉负担3748元；反诉案件受理费1650元（已减半收取），由反诉原告杨行玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  刘阳 二〇一九年十二月十六日 书记员  蔡诚