广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0823民初2945号原告黄华玲，女，汉族，1981年08月26日出生，住湛江市赤坎区。委托诉讼代理人陈小琴，系广东敏翔律师事务所律师。委托诉讼代理人王志林，系广东敏翔律师事务所律师。被告湛江市广穗纸板有限公司（以下简称“广穗纸板公司”），住所地：湛江市椹川大道西五路8号海新钢管厂内。法定代表人李建平，总经理。委托诉讼代理人李湘冀，男，汉族，1957年04月08日出生，住湛江市赤坎区。第三人广东遂溪农村商业银行股份有限公司（以下简称：遂溪农商行），住所地：遂溪县遂城镇湛川路3号。法定代表人王琼，董事长。委托诉讼代理人张帆，系广东领会律师事务所律师。委托诉讼代理人许红燕，系广东领会律师事务所律师。原告黄华玲诉被告湛江市广穗纸板有限公司及第三人广东遂溪农村商业银行股份有限公司确认合同有效纠纷一案，本院于2018年12月06日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月23日公开开庭进行审理。原告黄华玲及其委托诉讼代理人陈小琴、被告广穗纸板公司的委托诉讼代理人李湘冀及第三人遂溪农商行的委托诉讼代理人张帆、许红燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄华玲诉称，请求判令：1、确认原告黄华玲与被告广穗纸板公司于2014年06月01日签订的《租赁合同》有效；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年06月01日，原告与被告签订《租赁合同》，约定由被告将位于湛江市遂溪县××北镇国道××南，土地面积为壹万叁仟叁佰叁拾叁平方米的广穗纸板公司及厂房两幢、办公楼一幢二层、宿舍楼一幢二层、电房一座等配套设施及生产设备租给原告使用，租赁期限为20年（从2014年06月01日至2034年05月31日）。合同签订后，被告依约向原告交付厂房及设备，2014年12月01日，原告向被告交付租金，被告出具《收据》，载明已收到20年的租金共计200万元。《中华人民共和国合同法》规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，“依法成立的合同，自成立时生效”。原、被告在《租赁合同》上签字盖章后，《租赁合同》就成立并生效了。根据法律规定，有效的合同应当具备以下要素：1、具有相应的民事行为能力；2、双方意思表示真实；3、不违反法律及社会公共利益；4、形式合法。在原、被告签订《租赁合同》时，双方都具有民事权利能力和民事行为能力，能够正确理解与表达自己的意思，合同的签订是基于双方平等自愿的真实意思表示上，并没有违反法律的强制性规定，也没有损害社会公共利益和第三人利益，在形式上采用书面合同也是根据《合同法》的规定。因此，原、被告双方签订《租赁合同》合法有效，应受法律保护。为了保护原告的合法权益，根据相关法律法规的规定，现向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。原告黄华玲为支持其诉请向本院提供如下证据（复印件）：1、原告的身份证；2、全国企业信用信息公示系统；3、《租赁合同》；4、《收据》；5、《租赁合同》；6、《税收完税证明》。被告广穗纸板公司答辩称：涉案合同属于有效合同，具体生效时间由法院依法认定。被告广穗纸板公司没有向本院提交证据。第三人遂溪农商行答辩称：一、涉案的租赁合同缺乏合同成立的必要要素，不构成合同的成立。（一）欠缺租赁物的数量和质量。只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，才能准确确定出租人的履行交付租赁物的义务，承租人才能准确接受租赁物；同时租赁物的数量和质量条款也是双方当事人责任划分的依据。本案中的租赁合同第一条仅仅明确约定土地位置和面积，同时第一条约定生产设备的附件清单亦欠缺，对厂房、办公楼、宿舍楼、电房及生产设备等租赁物的面积的数量、质量未能明确约定。租赁物的面积数量、质量作为租赁合同中主要的条款，本案中租赁合同没有约定，缺乏合同的成立要素，根据《合同法》第二百一十三条规定和《合同法》司法解释（二）第一条规定，依法应认定不成立。（二）欠缺租赁物的用途。租赁合同中，必须明确租赁物的具体用途，才能确定承租人的使用义务。本案的租赁合同欠缺对租赁物用途的约定，不符合《合同法》第二百一十三条的规定，应认定本案租赁合同不成立。二、涉案的租赁合同依法不生效，不具备法律效力。（一）涉案的租赁合同系倒签伪造的租约，违反了法律的强制性规定。根据答辩人提供的《抵押合同》第四条约定，被告在2014年11月11日签订抵押合同时已承诺保证了抵押财产未出租的事实,而租赁合同的签订日期则为2014年06月01日，由此可见是原告与被告在合同签订上倒签了时间，是原告为了享有“买卖不破租赁”的法律效力，对抗答辩人的抵押权（答辩人于2014年11月11日与广穗公司签订借款合同，分别于2014年11月17日、2014年11月14日对厂房和土地办理抵押登记），而倒签伪造的租约，违反了法律规定，根据《民法总则》第一百四十三条第（三）点和《合同法》第五十二条第（五）点的规定，涉案的租赁合同无效。（二）原被告双方恶意串通，损害答辩人的合法利益。1.长期租金一次性支付，明显违背常理。根据涉案租赁合同，合同签订日期为2014年06月01日，合同第三条约定“年租金10万元，2014年12月31前付清二十年租金共200万元”，加上涉案收据的日期为2014年12月01日，表明了原告与被告之间的一个事实：原告半年内将租赁期限内所有的租金一次性支付，而且是以现金方式支付给了被告。这一行为明显违背生活常理，作为一份用途不明的租赁合同，却直接确立最长租期为20年，并且长期租金一次性支付现金，当属于“不合理租约”，是虚假的租约，这一行为恶意透支了涉案房产的长期使用权益与收益权，既达到阻碍涉案房产拍卖处分的目的，也试图继续占有涉案房产的长期收益收入，严重损害了答辩人的合法权益。2.不合理低价。租赁合同约定年租金10万元，折算后月租金8333.33元，在其他租赁物数量不明确情况下，仅折算厂房租金为1.54元/平方米/月，参照遂溪县遂城镇的指导性租金，以遂城镇白泥坡工业园（即位于遂海路的三等路段）的厂房最低租金2.4元/平方米/月作为对比计算，涉案合同每年减少了55692.8元的租金，租金收益减少幅度达55.69%，在不考虑土地、办公楼、宿舍楼、电房及生产设备等租赁财产租金的情况下，该价格已远低于当时租赁市场的行情，且未考虑租赁市场的价格上涨变化因素，系明显的“不合理低价”，已严重侵害答辩人的合法权益，是双方恶意串通逃避答辩人债务的行为。因此，原被告双方恶意串通，以长期租金一次性支付和不合理低价承租的违背常理的行为损害答辩人的利益，根据《民法总则》第一百五十四条和《合同法》第五十二条第（二）点的规定，涉案租赁合同无效，不产生法律效力，并且原被告的行为已触犯刑法，应依法追究其法律责任。三、涉案的租赁合同是未履行的租约，不能对抗答辩人的抵押权。（一）未支付的租金。在合法设立的租赁合同中，承租人具有支付租金的义务。承租人按照合同约定支付租金，是租赁合同真实履行的必然要求。而根据原告提供的收款收据，该收据只是被告单方面出具的，其真实性存疑；而且作为涉及200万元的大额支付，采取现金支付而不是银行转账，不符合常理；另外原告亦没有提供其在半年内现金支付200万元的其他相关证明证据。因此答辩人有合理理由怀疑，收款收据是不真实的，是原告从未向被告支付过任何租金，未履行过支付租金的租赁义务。（二）未占有租赁物。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，出租人将租赁物交付承租人占有使用，是租赁合同的必备要件。本案中涉案的租赁合同未有约定相关租赁物的交付时间，并且原告不能对租赁物的占有时间和是否一直占有租赁物提供相关证明依据，因而答辩人有理由相信涉案的租赁合同是未履行的。（三）未办理出租登记手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条、《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁当事人有义务向房产管理部门登记备案，原告没有提供该方面的证据证明有办理登记备案，在涉及大宗土地（13333.35平方米）、厂房（5406平方米）、配套生产设备等标的物的租赁，并且该租赁物地处遂溪县岭北镇工业园区，原告和被告均没办理登记备案，未尽善意履行义务，亦不能对抗第三人。基于上述三点，作为涉案的租赁合同，原告主张成立生效的，有义务提供证据证明其支付了租金、办理租赁备案登记和从何时占有并一直占有租赁物，从而证明原告履行了合同的权利和义务。原告不能提供以上证据，应承担举证不利的后果，因此，答辩人认为原被告双方未真实履行涉案租赁合同，租赁权自始不成立，不能对抗答辩人的抵押权。四、原告放弃了权利救济，且其确权行为不符合法律程序，应当作撤销案件处理。（一）原告放弃了权利救济。本案中涉案的财产在（2016）粤0823执1692号的执行一案中，经案外人遂溪县佳诚包装有限公司提出执行异议被《执行裁定书》（案号：（2018）粤0823执异36号）驳回后，提出了案外人执行异议之诉，案外人于审理过程中提出撤诉，并经（2018）粤0823民初1025号的《民事裁定书》裁定撤诉。该案外人的撤诉行为是放弃权利救济的行为，原告作为案外人遂溪县佳诚包装有限公司的法定代表人，对撤诉行为是持同意态度的，即可认为原告放弃了权利救济，即放弃了确认对本案涉案财产享有租赁权的权利，应当承担放弃权利的不利后果。（二）原告的确权行为不符合法律程序，应当作撤销案件处理。本案作为确认合同有效之诉，涉及的合同是租赁合同，租赁合同涉及的租赁权系属债权，本案实质是对涉案财产的确认债权有效之诉，是确权行为。答辩人对本案的涉案财产享有优先受偿权已经法院依法判决确认，经依法立案执行正在对涉案财产处置中，根据最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”规定，是不允许原告另案确权的，因此，原告的确权行为应当作撤案处理。综上所述，本案中租赁合同因缺乏合同成立的必要要素而不成立，也就谈不上生效问题；又因该租赁合同系原被告双方恶意串通，通过倒签伪造的租约，严重损害了答辩人的合法权益，合同自始无效；并且原被告双方均未对租赁合同的有实质上的履行。另外，原告放弃了权利救济，企图另案确权的行为也不符合相关法律的规定，应当承担不利后果。为此，答辩人恳请法院依法驳回原告的诉讼请求，并依法追究原被告双方的法律责任，以维护答辩人的合法权益，维护法律的神圣尊严。补充答辩：一、本案被答辩人黄华玲提起的诉讼属于确认之诉，不属于普通民事案件受理范围，人民法院不应受理，已经受理的应予以驳回起诉。被答辩人黄华玲提出确认其与被答辩人广穗公司之间签订的租赁合同有效，而本案讼争的被答辩人广穗公司位于遂溪县××北镇国道××南（Ａ车间)和位于遂溪县××北镇国道××南使用面积为13333.35平方米的土地使用权及该土地上的构筑物等已被人民法院作为执行标的拟评估、拍卖，而被答辩人黄华玲在此之后提起本案诉讼要求确认其与被答辩人广穗公司就讼争涉案土地及建筑物所订立的租赁合同合法有效，其实质就是要求确认对讼争涉案土地及建筑物享有合法租赁权。而合法的租赁权显然属于足以阻止执行标的转让、交付的实体权利范畴，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。因此被答辩人黄华玲应向执行法院提出执行异议，其另行提起确认之诉的，人民法院应不予受理，已经受理的应当予以驳回。此外，在提起本案诉讼前，被答辩人黄华玲作为遂溪县佳诚包装有限公司的法定代表人曾在2018年06月以遂溪县佳诚包装有限公司的名义向执行法院即贵院提出执行异议，贵院以（2018）粤0823执异36号执行裁定，裁定驳回遂溪县佳诚包装有限公司的异议请求。遂溪县佳诚包装有限公司遂向执行法院提出执行异议之诉，其后于2018年11月19日申请撤回执行异议之诉，贵院根据其申请作出（2018）粤0823民初1025号民事裁定，裁定准许其撤回起诉。二、被答辩人黄华玲未占有讼争涉案土地及建筑物。被答辩人广穗公司曾委托深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司就被答辩人广穗公司位于遂溪县××北镇国道××南（Ａ车间)和位于遂溪县××北镇国道××南使用面积13333.35平方米的土地使用权作出编号：深同诚评字（2014V）10QB第0001号《房地产抵押估价报告》，该报告的评估人员曾于2014年10月20日实地查勘现场，并在该报告的第14页“（2）估价对象实物状况目前估价对象处于自用状态，并未实现收益，不需要按规定支付相关的物业管理等费用。”而本案被答辩人黄华玲租赁时间为2014年06月，但评估人员在2014年10月走访勘查现场时，讼争的不动产仍为被答辩人广穗公司自用，该事实也与被答辩人广穗公司与答辩人签订的《抵押合同》的第四条“抵押财产不存在出租等情况”的陈述相一致。故由此可知，被答辩人黄华玲在起诉状中声称被答辩人广穗公司向其交付厂房及设备的陈述是虚假的。终上，请求贵院依法驳回被答辩人的所有诉讼请求。第三人遂溪农商行为支持其辩称向本院提供如下证据《复印件》：1、《抵押合同》；2、《他项权证》；3、《民事判决书》、《民事裁定书》；4、《强制执行申请书》、《执行裁定书》、《民事裁定书》；5、涉案财产权属证明和查封资料；6、遂溪县佳诚包装有限公司《营业执照》；7、遂溪县物价局和遂溪县房产管理局关于2014至2015年度房屋租赁市场指导性租金的文件；8、《房地产抵押估价报告》；9、《土地估价报告》；10、借款资料真实性声明书；11、信用社贷后检查报告及照片。经审理查明，原告黄华玲与被告广穗纸板公司签订了一份落款时间为2014年06月01日的《租赁合同》，以广穗纸板公司为甲方，黄华玲为乙方，约定：一、甲方将位于湛江市遂溪县××北镇国道××南湛江市广穗纸板有限公司，土地面积壹万叁仟叁佰叁拾叁平方米，及厂房两幢，办公楼一幢二层，宿舍楼一幢二层，电房一座等配套设施及生产设备租给乙方使用；二、租赁期限：租期二十年（即从二0一四年六月一日起至二0三四年五月三十一日止）；三、租金及租金缴交办法：年租金壹拾万元，二0一四年十二月三十一日前付清二十年租金共贰佰万元。合同落款处甲方由广穗纸板公司的法定代表人李建平签名并盖了湛江市广穗纸板有限公司的公章，乙方由黄华玲签名。合同签订后，第三人广穗纸板公司出具落款时间为2014年12月01日的《收据》，载明：现有本公司湛江市广穗纸板有限公司收到黄华玲女士租赁本公司厂房及设备（见租赁合同书）租赁贰拾年租金：贰佰万元整（￥：2000000.00元）此据收款人：湛江市广穗纸板有限公司2014年12月1日。广穗纸板公司的法定代表人李建平在该收据上签名并盖上广穗纸板公司的公章。庭审中，原告自认当时李建平要求一次性支付200万元租金，当时没办法，后来就约定半年支付一次，并称收到收据后就接收了涉案租赁物。遂溪县佳诚包装有限公司（以下简称“佳诚包装公司”）统一社会信用代码91440823334904245N，成立于2015年04月03日，住所：遂溪县××北镇国道××南（Ａ车间）（即涉案租赁物所在地），法定代表人黄华玲。2015年05月04日，以广穗纸板公司为甲方，佳诚包装公司为乙方，双方签订《有关变压器租用（过户）协议书》，载明：现有湛江市广穗纸板有限公司将位于遂溪县岭北工业园的厂房内A车间租给乙方加工生产纸箱，因湛江市广穗纸板有限公司目前尚未进入该厂房内正式生产，为不影响到乙方加工生产纸箱，经双方友好协商，将位于厂内的用电变压器租用过户到乙方公司，在租用厂房期间使用产生的费用及电房使用安全由乙方负责。双方确认：过户属租用性质，该变压器的资产权属于甲方所有，当甲方公司需要使用进行生产时，乙方公司必须在拾日之内无条件配合过户给甲方公司。一式三份，见证方一份。甲、乙方签名处分别由李建平、黄华玲签名并按指模。另查明，2014年10月28日，被告广穗纸板公司向遂溪县农村信用合作联社下属的界炮信用社借款本金950万元，并于2014年11月11日签订编号为10020149905663944的《借款合同》，借款期限二年，即从2014年11月11日至2016年11月11日，借款利率为浮动利息。2014年11月11日被告广穗纸板公司与界炮信用社签订编号为10120149905664185的《抵押担保合同》将被告广穗纸板公司名下坐落于遂溪县××北镇国道××南（Ａ车间）和位于遂溪县××北镇国道××南使用权面积为13333.35平方米的国有土地使用权抵押给界炮信用社，并于2014年11月14日办理了国有土地使用权的抵押登记，抵押债权数额390万元，2014年11月17日办理了遂溪县××北镇国道××南（Ａ车间）的抵押登记，抵押债权数额560万元。截至2015年05月29日被告共偿还界炮信用社利息342449.61元后未再偿还过借款本息。界炮信用社向被告多次催收无果后，遂溪县农村信用合作联社于2015年05月11日向本院申请诉前财产保全，本院于同日以（2015）湛遂法立保字第38-1号《民事裁定书》裁定查封了广穗纸板公司名下位于遂溪县××北镇国道××南的土地使用权（证号为遂府国用（2011）第376号，土地面积13333.35平方米）及位于遂溪县××北镇国道××南（Ａ车间）房产（证号为粤房地权证遂房字第××号，建筑面积为5406平方米）。遂溪县农村信用合作联社于2015年06月17日向本院提起金融借款合同纠纷诉讼，本院于2016年02月16日作出（2015）湛遂法民二初字第240号《民事判决书》，判决：一、限被告湛江市广穗纸板有限公司在本判决发生法律效力后十日内向原告遂溪县农村信用合作联社偿还借款本金人民币950万元及利息（利息以本金950万元从2014年11月19日起按中国人民银行规定给农村信用社的同期同类贷款逾期利率计算至被告清偿借款之日止，已付利息从应付利息中扣减）。二、被告湛江市广穗纸板有限公司在本判决发生法律效力后十日内向原告遂溪县农村信用合作联社支付违约金及滞纳金（违约金按借款合同约定金额的1%计算、滞纳金按违约金每日万分之五计算）。三、被告李建平、王玉瑛对被告湛江市广穗纸板有限公司上述债务承担连带清偿责任。四、原告遂溪县农村信用合作联社对被告湛江市广穗纸板有限公司提供的登记在被告江市广穗纸板有限公司名下坐落于遂溪县××北镇国道××南（Ａ车间）和位于遂溪县××北镇国道××南使用权面积为13333.35平方米的国有土地使用权享有优先受偿权。五、驳回原告遂溪县农村信用合作联社其他诉讼请求。该案生效后，遂溪县农村信用合作联社向本院申请强制执行，要求拍卖被执行人广穗纸板公司上述被查封的财产以清偿贷款本金950万元及利息（执行案号：（2016）粤0823执1692号）。以黄华玲为法定代表人的佳诚包装公司以其与广穗纸板公司有租赁协议为由，于2018年06月19日向本院提出书面异议，本院于2018年06月27日以（2018）粤0823执异36号《执行裁定书》裁定驳回异议人遂溪县佳诚包装有限公司的异议请求。佳诚包装公司于2018年07月09日又向本院提起案外人执行异议之诉，并于2018年11月19日申请撤诉，本院于2018年11月20日以（2018）粤0823民初1025号《民事裁定书》裁定准许其撤回起诉。再查明，遂溪县农村信用合作联社界炮信用社是遂溪县农村信用合作联社的下属分社。遂溪县农村信用合作联社于2018年12月28日更名为广东遂溪农村商业银行股份有限公司。遂溪县农村信用合作联社于2018年12月24日向本院提交《笔迹鉴定申请书》，申请对涉案《租赁合同》的印章盖印和落款签字所形成的时间做出鉴定。广东明鉴文书司法鉴定所于2019年07月02日向本院发函（2019-文0081）称由于印文对比样本不充分，以及笔迹形成时间鉴定技术发展条件所限，无法对本案的印文形成时间和落款签字的形成时间作出明确结论，并终止该案鉴定程序。第三人遂溪农商行于2019年07月12日又向本院提交《笔迹鉴定申请书》，申请对涉案的《租赁合同》的印章盖印“湛江市广穗纸板有限公司”和落款签字“李建平”、“黄华玲”，与《抵押担保合同》印章盖印“湛江市广穗纸板有限公司”和签字“李建平”形成时间的先后顺序进行鉴定。广东华生司法鉴定中心于2019年01月14日向我院送达《终止鉴定告知书》（粤华生司鉴中心【2019】终字44号），称因无法提供所需样本符合《司法鉴定程序通则》第二十九条第一款的规定，决定终止本案的鉴定。上述事实有原告及第三人提交的证据、庭审笔录及本院调取的证据在案佐证，足以认定。本院认为，本案是确认合同有效纠纷案件。本案中，被告广穗纸板公司与原告黄华玲均具备完全民事行为能力，签订《租赁合同》是双方自愿的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体或第三人利益，符合公平、自愿、自治原则，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条的规定，上述合同依法成立，且不存在违反法律规定的无效情形，依法成立的合同自成立时生效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告黄华玲已依约履行己方支付相应部分租金的义务，依法等价、善意取得涉案土地、房屋及相应配套设备等租赁物在租赁期间的使用权。被告亦自认合同有效，且也实际交付土地、房屋及相应配套设备等租赁物给原告占有使用至今，原告对涉案租赁物已经实际拥有管理支配和使用权。原告提交的证据能形成完整的证据链证明原告黄华玲与被告广穗纸板公司之间存在真实的租赁关系。因此，原告黄华玲请求本院确认上述租赁合同合法有效于法有据，本院予以支持。第三人辩称涉案的《租赁合同》缺乏合同成立的必要要素而未成立、不生效，且该合同系倒签伪造的，双方实际未履行租约，属于原、被告双方恶意串通，但其提供的证据不足以证明其所要证明的事实。该合同的落款时间为2014年06月01日，与原告提供的《租赁合同》原件核对无异，第三人提供的证据不足以推翻该《租赁合同》内容存在的真实性，且经鉴定亦无法认定该租赁合同形成的时间，第三人对其主张应承担举证不能的不利后果，本院认定涉案《租赁合同》的签订时间为2014年06月01日。本案《租赁合同》签订的时间在被告与第三人签订的《抵押担保合同》及办理抵押登记之前，涉案租赁合同签订之时本案的租赁物并不存在任何权属纠纷，即没有损害到他人的利益，且租金的支付及租赁物的交付等合同内容的实际履行情况并不影响合同成立时已存在的效力状态，对第三人的上述辩解意见本院不予采信。综上,依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十二条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告黄华玲与被告湛江市广穗纸板有限公司于2014年06月01日签订的《租赁合同》合法有效。二、驳回原告黄华玲的其他诉讼请求。案件受理费11400元，由原告黄华玲承担5700元，被告湛江市广穗纸板有限公司承担5700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  莫健雄二〇一九年十二月二十三日书记员  黄狄宇附相关法律和司法解释：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损坏国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。