宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初17185号原告：赵志斌，男，1983年3月28日出生，汉族，宁夏银行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：宣伟，宁夏国禾律师事务所律师。被告：王成，男，1978年12月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，身份信息由原告提供）。原告赵志斌与被告王成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵志斌的委托诉讼代理人宣伟到庭参加诉讼，被告王成经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。赵志斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租赁费125000元、采暖费11860元、物业费42047元、垃圾处理费6864元，合计185771元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于银川市兴庆区某号、某号营业房，合同租赁期限为60个月自2013年10月1日至2018年10月1日止，房屋每年租金为25万元。房屋租金支付方式为年付同时约定前三年租金不变后两年增壹万，租金为26万元。房租于每年9月1日前一次性交付全年租金。合同到期后乙方有租房优先权。承租方每年提前一个月付清下一年全年房租期间产生的物业费、采暖费、水电费、垃圾处理费等均由承租方交纳。2018年1月9日，被告出具欠条，确认欠付原告之前租金75000元及2017年10月1日至2018年3月31日期间的租金10万元未付。2018年6月30日，被告将房屋返还原告，至此又产生三个月租金即2018年4月1日至2018年6月30日期间的房租50000元。当日经双方协商，调整2017年10月1日至2019年9月30日期间的租金按每年20万元计算。租赁期间被告王成欠付2017年到2018年的采暖费11860元、欠付2015年3月9日至2018年6月8日期间的物业费42047元，垃圾处理费6864元。以上合计185771元。上述费用原告催要无果，故诉至法院，请求判如所请。王成未作答辩。根据本院确认的证据和原告陈述，本院认定事实如下：2013年7月20日，原告赵志斌与被告王成签订房屋租赁合同一份，载明：“出租方（甲方）赵志斌、赵万银、赵志春，代表人赵志斌，承租人（乙方）王成，代表人王成；甲方保证所出租房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，甲方出租的房屋位于银川市兴庆区某号、某号两套，建筑面积分别为214.1㎡和217.16㎡，房产证号银隆盛售2011第XXXX号和XXXX号。该房屋租赁期共60个月，自2013年10月1日起至2018年10月1日止；该房屋年租金为贰拾伍万元，房屋租金支付方式为年付，前三年租金不变，后两年增壹万，租金为贰拾陆万元，房租于每年9月1日前一次性交付年房租；乙方在租赁期间交纳以下费用：水、电、暖气、物业管理、天然气、液化气、有线电视、通信、垃圾处理费等费用，房屋的租赁管理费和税费由甲方依法交纳……合同期内，乙方拥有房屋转让权。”原、被告分别签名并捺印。2018年1月9日，原告与被告签订附加协议一份，约定从2017年10月1日至2019年10月1日房租年租金为贰拾万元整（200000元），每满半年付壹拾万元整（100000元），2017年10月1日至2019年10月1日两年房租不变，之后随行就市。当日被告向原告出具《欠条》一张，载明：“至2018年7月1日之前付清之前柒万伍仟元整（75000）及2018年上半年房租壹拾万元整（100000），如果付不清收回房子。租房人：王成，2018年1月9日，152XXXXXXXX。”后经原告催要，被告仍未付款，故原告诉至本院，请求判如所请。本案审理过程中，原告交纳涉案两套房屋2017-2018年采暖费合计12860元；另原告自认被告将房屋转让费10万，经案外人已交付原告，该费用抵顶租金10万元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效，不违反法律及行政法规的规定，本院予以确认。原告将涉案房屋交付被告使用后，被告应依约向原告交付租金。双方签订的房屋租赁合同已于2018年10月1日期限届满，经双方协商，被告王成于2018年6月30日将房屋返还原告。被告向原告出具欠条载明付清之前租金75000元及2018年上半年房租10万元，被告于2018年6月30日将返还原告。据此可以认定被告欠付原告房屋租金175000元，被告已将房屋转让费10万元给付原告，抵顶后，被告尚欠原告租金75000元。关于原告主张的采暖费、物业费、垃圾处理费，该费用双方约定由被告承担，该费用中原告实际交纳2017年-2018年期间的采暖费12860元，应由被告负担，其他费用因原告并未交付，待原告实际支出后可另行主张。被告王成经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证质证、辩论等权利的放弃。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告王成于本判决生效之日起七日内向原告赵志斌支付位于银川市兴庆区某号、某号房屋租金75000元、支付2017-2018年度房屋采暖费12860元，合计87860元；二、驳回原告赵志斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4016元，已减半收取2008元，由原告赵志斌负担1058元，被告王成负担950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 王怀成二〇一九年十二月十六日法官助理 丁 琳书 记 员 马小花附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。