宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初17038号原告：中国工商银行股份有限公司银川东城支行，住所地:宁夏回族自治区银川市兴庆区中山南街38号。负责人：李虎，系该行行长。委托诉讼代理人：张晶，北京德恒（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王青，北京德恒（银川）律师事务所律师。被告：陈建平，男，1971年8月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏林威房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市胜利街1000号。法定代表人：路志齐。原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行与被告陈建平、宁夏林威房地产开发有限公司（以下简称：林威房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行的委托诉讼代理人张晶、王青到庭参加诉讼，被告陈建平、林威房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。中国工商银行股份有限公司银川东城支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的合同编号为工行新华支行2014年0000059号、工行新华支行2014年0000060号、工行新华支行2014年0000061号的《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告向原告偿还借款本金1699572.84元、利息460000.14元（暂计算至2019年9月21日）,并按《个人购房借款/担保合同》约定的标准承担自2019年9月21日起至实际清偿之日止期间的本息；3.判令原告对被告所有的位于银川市兴庆区某室、金侨华府某室、金侨华府某室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告林威房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费等由被告承担。事实和理由：2014年3月28日，中国工商银行股份有限公司银川新华支行（以下简称：工行新华支行）与被告签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：工行新华支行2014年0000059号、工行新华支行2014年0000060号、工行新华支行2014年0000061号），约定被告因购买坐落于银川市兴庆区某室、兴庆区某室、兴庆区某室房屋向工行新华支行申请贷款，贷款金额为三笔，分别为870000元、870000元、567000元整，合计2307000元，贷款期限都为10年；还款方式都为按月等额本息还款；若被告逾期还款，则承担贷款利率加收50%的罚息且对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；因履行本合同产生纠纷，由贷款人所在地人民法院管辖；同时，被告用位于银川市兴庆区某室、兴庆区某室、兴庆区。某室房屋对上述借款本息等提供抵押担保，林威房地产公司对上述债务承担连带责任担保；该合同该对其他权利义务进行了约定。2014年4月1日，工行新华支行依约向被告指定账户发放了贷款，但被告并未按期还款，截止2019年9月21日，被告共拖欠中国工商银行股份有限公司银川东城支行借款本金1699572.84元、利息460000.14元未偿还，被告逾期行为已经构成违约，中国工商银行股份有限公司银川东城支行有权解除合同，并追究被告逾期还款违约责任。另，2016年8月10日，中国工商银行宁夏区分行对银川市区分支机构进行优化调整，将工行银川新华支行划归中国工商银行股份有限公司银行东城支行管理。为维护原告的合法权益，故诉至法院。陈建平、林威房地产公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月28日，工行新华支行（贷款人）与被告（借款人、抵押人）、被告林威房地产公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》三份，合同编号分别为工行新华支行2014年0000059号、工行新华支行2014年0000060号、工行新华支行2014年0000061号，约定借款金额分别为567000元、870000元、870000元；借款用途分别为购买银川市兴庆区某室、某室、某室；贷款期限均为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率均以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定；放款方式均是将贷款一次性划入被告林威房地产公司名下银行账户；还款方式均为按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月20日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收10%确定；保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；当借款人未完全、适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；抵押人自愿以其购买的涉案房屋分别向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，原、被告于2014年4月1日就涉案三套房屋办理了房屋预告登记证明，原告也于当日依约将567000元、870000元、870000元借款转入被告陈建平指定的收款账户，并在个人住房贷款凭证中明确三比借款的月利率均为6.55‰。截至2019年9月21日，被告陈建平就工行新华支行2014年0000059号借款合同欠付借款本金392699.11元（其中积欠本金88044.81元）、利息41279.67元；就工行新华支行2014年0000060号借款合同欠付借款本金595103.79元（其中积欠本金127644.59元）、利息58857.02元；就工行新华支行2014年0000061号借款合同欠付借款本金711769.94元（其中积欠本金244310.74元）、利息150409.94元。另查明，2016年8月10日，中国工商银行宁夏分行重新划分机构隶属关系，将工行新华支行划归原告管理。本院认为，工行新华支行与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系其真实意思表示,各方当事人均应严格按照约定履行各自的义务。工行新华支行系原告的分支网点，故由原告主张权利并无不妥。工行新华支行已依约按被告陈建平指定的方式提供了贷款，被告陈建平未按约还款，已构成违约，原告要求解除涉案的三份《个人购房借款/担保合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，被告陈建平应向原告偿还剩余借款本金1699572.84元（392699.11元+595103.79元+711769.94元），支付截至2019年9月21日的利息250546.63元（41279.67元+58857.02元+150409.94元），被告陈建平还应按原合同约定利率支付自2019年9月22日至本判决确定的还款之日的利息。关于原告主张就涉案房屋行使优先受偿权的诉讼请求，虽然原告与被告陈建平就涉案房产办理了抵押权预告登记，但抵押合同生效的前提条件是就抵押物办理抵押权设立登记，虽然原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，但在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对涉案房屋的处分，并非是对涉案房屋享有现实抵押权，故对原告的该项主张本院不予支持。对于原告主张被告林威房地产公司承担连带还款责任的诉讼请求，因合同约定被告林威房地产公司为被告陈建平的债务提供阶段性连带责任保证，现涉案房屋尚未办理产权登记，故被告林威房地产公司应对被告陈建平的上述债务承担连带清偿责任，被告林威房地产公司承担上述清偿责任后，有权向被告陈建平追偿。被告陈建平、林威房地产公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司银川东城支行与被告陈建平、被告宁夏林威房地产开发有限公司签订的三份《个人购房借款/担保合同》（合同编号：工行新华支行2014年0000059号、工行新华支行2014年0000060号、工行新华支行2014年0000061号）；二、被告陈建平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行借款本金1699572.84元、支付利息250546.63元（截止2019年9月21日），并按原合同约定利率支付自2019年9月22日至本判决确定的还款之日的利息；三、被告宁夏林威房地产开发有限公司对被告陈建平的上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，被告宁夏林威房地产开发有限公司有权向被告陈建平追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计12038元，由原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行负担1168元，被告陈建平、宁夏林威房地产开发有限公司负担10870元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 高靖雯二〇一九年十一月二十日法官助理 朱敏斌书 记 员 纪梅艳附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。