广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初1888号原告：吴海燕，女，1986年8月19日出生，汉族，住山东省成武县，委托诉讼代理人：吴文英，广东朝胜律师事务所律师。被告：湛江永胜实业有限公司，住所地湛江市椹川大道中45号。法定代表人：温道甜。委托诉讼代理人：郑伟清，系公司法务。被告：湛江中居房地产营销策划有限公司，住所地湛江市霞山区人民大道南45号民大商贸大厦2203号办公室。法定代表人：张维羊。委托诉讼代理人：余学海，系公司职员。被告：湛江开发区中居地产营销策划部，住所地湛江市观海路183号荣基国际广场公寓1816号房。经营者：张公民。原告吴海燕诉被告湛江永胜实业有限公司（以下简称永胜公司）、湛江中居房地产营销策划有限公司（以下简称中居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，根据原告吴海燕的申请，依法追加了湛江开发区中居地产营销策划部（以下简称中居策划部）作为本案被告参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告吴海燕、被告永胜公司的委托诉讼代理人郑伟清到庭参加诉讼，被告中居公司及中居策划部经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴海燕向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告永胜公司所签订的合同编号为A5-085的《商铺买卖认购合同书》；2.判决被告向原告返还A5-085号商铺团购费10000元；3.判决被告向原告返还A5-085号商铺购铺款60070元；4.判决被告向原告支付资金占用费（以70070元为基数，自2017年12月3日起按照年利率6%计至清偿之日止）；5.判决被告承担本案诉讼费用。2019年7月31日，原告申请追加中居策划部作为本案被告参加诉讼，并要求其向原告返还A5-085号商铺团购费20000元。事实和理由：2017年12月3日，被告声称其位于湛江义乌小商品批发城的商铺有团购促销商铺的优惠活动，原告遂向被告交付了10000元购铺款。当日，原告又与被告签订了合同编号为A5-085的《商铺买卖认购合同书》，约定，原告通过按揭付款的方式以110070元的价格购买被告位于湛江××小商品批发城××区××号铺位，该铺位建筑面积为13.23平方米，套内建筑面积为8.1平方米。随后原告向被告支付了A5-085号商铺首期购铺款60070元。自双方签订《商铺买卖认购合同书》以来，原告要求与被告签订《商品房买卖合同》，但被告以各种理由推脱，且拒不交付商铺，已经构成根本违约，原告遂提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。被告永胜公司辩称，其仅收到原告支付的首期款60070元，中居策划部收取的10000元团购费没有得到永胜公司的授权，与永胜公司无关，该10000元团购费应由中居公司及中居策划部共同承担。原告请求资金占用费没有法律依据，不应得到支持。被告中居公司辩称，其与永胜公司存在外场代理销售合作关系，不参与商品房买卖合同的拟定和相关履约，原告的首付款是交给永胜公司的，与中居公司无关，如需退还也理应由永胜公司退还。原告缴纳的10000元团购费是永胜公司授权中居公司收取的，且原告实际上是享受了缴纳10000元享受20000元优惠并以最终优惠价格与永胜公司签订《商铺认购合同书》，中居公司提供的团购服务在签订《商铺认购合同书》后已完成，且该费用已用于项目的宣传及推广。现因永胜公司无法按照原定合同履约，导致原告权益受到损害，该后果理应由永胜公司与原告共同协商处理。团购费10000元是中居公司收取的，中居策划部是中居公司下属的一个部门，因为公司财务人员错拿了印章，导致涉案收据显示盖章单位是中居策划部。中居策划部既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交原告身份证复印件、企业信用信息、营业执照、《湛江义乌国际商贸城商铺买卖认购合同书》（合同编号：A5-085）、《湛江永胜实业有限公司专用收据》（No：0000910）、《收据》（No:4695950）、EMS邮政特快专递单据及投递状态查询结果、《湛江义乌商贸城销售代理合同书》、《湛江义乌商贸城销售方案》、《商铺投资计划书》、《湛江义乌国际商贸城客户回款时间确认表》、中国执行信息公开网截图、淘宝司法拍卖网截图等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，有异议的部分证据，由本院综合评判认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月29日，原告吴海燕签订《湛江义乌国际商贸城客户回款时间确认表》，向被告永胜公司承诺，吴海燕于2017年12月2日与永胜公司签订了A5-085号商铺认购协议，该铺位建筑面积13.23㎡，在享受0.95折、1万抵2万优惠后铺位合同总价110070元，其中首期金额60070元（含团购），按揭金额5万元，已支付定金10000元。2017年12月3日，原告与被告签订《湛江义乌国际商贸城商铺买卖认购合同书》（合同编号：A5-085），约定：甲方（永胜公司）与乙方（吴海燕）经充分协商同意签订此商铺买卖认购合同。认购铺位位于湛江××小商品批发城××区××号，该铺位建筑面积为13.23平方米，套内建筑面积为8.1平方米，总价为人民币180753元。甲方一次性给予乙方24%的折扣优惠，享受优惠和折扣后，该商铺实际合同总价为人民币110070元。乙方必须于签订本商铺认购合同之日，即2017年12月3日前，付清首期购房款人民币60070元，余款人民币50000元通过银行按揭支付，乙方在签署商品房购买合同后，在甲方安排时间内带齐办理银行按揭手续的相关资料。乙方须依上述付款方式按时如数支付房款，并同时须签署《商品房买卖合同》、《湛江义乌小商品批发城管理公约》和《湛江义乌小商品批发城商铺委托经营管理协议》。同日，原告向永胜公司支付60070元，永胜公司出具《湛江永胜实业有限公司专用收据》（No：0000910），载明：“兹收到吴海燕交来的湛江义乌国际商贸城A区5层085号铺购铺款。合计人民币大写陆万零仟零佰柒拾零元整，小写￥60070元”；原告另向中居策划部支付10000元，中居策划部向原告出具《收据》（No:4695950），载明“交款单位吴海燕，收款方式刷卡，人民币（大写）壹万元整，￥10000，收款事由为湛江义乌国际商贸城A5-085铺位团购费（1万抵2万）壹万元整”。由于被告一直未与原告签订《商品房买卖合同》和办理相关银行按揭贷款手续，原告经多次催告未果，诉至本院，请求依法处理。另查明，被告永胜公司与中居公司签订《湛江义乌商贸城销售代理合同书》，约定永胜公司委托中居公司担任“湛江义乌商贸城”项目的外场总包。再查明，2019年7月3日，原告通过EMS邮政特快专递向永胜公司发出律师函，要求永胜公司于收件之日起3日内签订《商品房买卖合同》，否则解除《商铺买卖认购合同书》。EMS邮政特快专递投递状态查询结果显示，永胜公司于2019年7月4日签收该律师函。庭审中，永胜公司称涉案商铺土地使用权被查封，部分土地需要置换，等待置换成功后才可以办证。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告吴海燕与被告永胜公司签订的《商铺买卖认购合同书》，虽约定需另行签订房屋买卖合同，但该合同对标的商铺、面积、价款、交付时间均做了明确约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，且在合同签订后，原告支付了首付房款，履行了合同约定的付款义务，因此应当认定双方签订的《商铺买卖认购合同书》为商品房买卖合同。该合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，原告依约支付了购房款60070元，永胜公司应于2017年12月3日前与原告签订用于备案登记的房屋买卖合同，并协助原告办理银行按揭贷款。但永胜公司收取款项后，经原告催告仍未履行合同的义务，其已构成根本违约，且涉案商铺土地使用权被查封，原告无法实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三、四项的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。原告请求解除与永胜公司签订的《商铺买卖认购合同书》（合同编号：A5-085），于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，《商铺买卖认购合同书》解除后，永胜公司应当向原告返还购房款60070元及支付自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。关于团购费的问题。原告为了购买涉案商铺，参与了永胜公司举办的团购优惠活动，无论何人收取团购费，原告都有理由相信收款人系受被告永胜公司的委托，其所缴纳的费用属于购房款的一部分。现《商铺买卖认购合同书》被解除，永胜公司应当向原告返还团购费10000元并支付自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。永胜公司与被告中居公司及中居策划部应属委托关系，受托人履行委托事项中的权利义务应由委托人承担，原告要求被告中居公司及中居策划部承担共同返还团购费于法无据，本院不予支持。永胜公司辩称团购费由中居策划部收取，与其无关的意见，本院不予采纳。被告中居策划部经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第二项、第九十四条第三、四项、第九十七条、第四百零二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告吴海燕与被告湛江永胜实业有限公司于2018年5月4日签订的《湛江义乌国际商贸城商铺买卖认购合同书》（合同编号：A5-085）；二、限被告湛江永胜实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴海燕返还购房款60070元及支付自2019年7月18日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；三、限被告湛江永胜实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴海燕返还团购费10000元及支付自2019年7月18日起至债务清偿之日止以中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；四、驳回原告吴海燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1551.75元，由被告湛江永胜实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  叶秋波人民陪审员  杨美芳人民陪审员  梁满枢二〇一九年十二月十一日法官助理陈丽梅书记员黄洋洋附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法法规》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。