浙江省安吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0523民初1365号 原告（反诉被告）：尹家波，男，1988年12月29日出生，汉族，住安徽省广德县。 委托诉讼代理人：卞贤冠，浙江顾善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭慧玲，浙江顾善律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈桂芳，女，1973年11月24日出生，汉族，住安徽省歙县。 委托诉讼代理人：徐晶，安吉县良朋法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）尹家波与被告（反诉原告）陈桂芳合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）尹家波及其委托诉讼代理人卞贤冠、郭慧玲，被告（反诉原告）陈桂芳及其委托诉讼代理人徐晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尹家波向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2017年7月15日签订的《合作协议》；2.陈桂芳返还尹家波保证金15000元；3.陈桂芳按照《补充协议》内容支付尹家波25000元；4.陈桂芳支付尹家波在2019年2月12日至2019年4月11日支付的房租共12000元；5.陈桂芳承担本案诉讼费。诉讼过程中，尹家波变更第四项诉请请求为：陈桂芳支付尹家波在2019年2月12日至2019年4月11日支付的房租共8000元。事实和理由：2017年7月15日，尹家波与陈桂芳签订了《合作协议》，合作期限从2017年7月11日至2021年4月30日止。协议约定：将陈桂芳在安吉香樟路开办的钰绣纹艺养生会所改成美容美发综合店，合作改造投资的所有费用由尹家波承担。尹家波进行经营，陈桂芳不出资、不参与管理，并不承担任何风险，只是在合作期限内每月向尹家波固定收取3000元。尹桂芳在支付被告保证金20000元并签订《合作协议》后才通过第三方了解到该房屋正在被法院公开拍卖，故找陈桂芳核实，陈桂芳遂签订了《补充协议》，承诺如出现房屋在合同约定的期限内被拍卖导致尹家波不能承租的情况下，陈桂芳自愿支付尹家波25000元。合同签订当日，尹家波另行支付陈桂芳房屋租金50000元整。2018年4月30日，尹家波再行支付陈桂芳房屋租金18000元整。 2019年1月3日，该店所在的房产依法通过淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖结束，买受人陈加强不愿再将该房屋出租给尹家波继续经营，要求其在2019年4月11日之前搬出，并支付2019年2月12日至2019年4月11日期间的房租共计12000元，尹家波经营的美容美发店被迫于2019年初停止营业。尹家波多次联系陈桂芳协商处理此事无果。为了减少损失，尹家波只得将店内所有客户及卡金予以转让，直接损失、客户流失所造成的间接损失无法估量。 根据《合作协议》第六条规定“在经营过程中由甲方个人造成严重问题影响门店不能正常经营，甲方要赔偿乙方一切损失。”陈桂芳在与尹家波签订合同前就对该房屋进行拍卖的事实所知晓而故意隐瞒原告，导致尹家波在合同期限内房屋易主而被迫停止营业，合同无法继续履行。 陈桂芳辩称，一、同意解除双方签订的合作协议。二、保证金15000元不予退还。《合作协议》约定正常经营的，保证金每年退还5000元，如中途私人原因或者尹家波在协议期间内不做，则保证金不退还。尹家波在2018年10月31日通过微信向陈桂芳明确告知不想再做了，且因其未能按承诺取得租赁权，导致合作终止，责任应由尹家波承担，保证金15000应不予退还。三、不予支付25000元的违约金。2018年4月30日，尹家波向陈桂芳出具了一份承诺书，承诺由其向房东自行协商处理，包括房租、水电、物业等，关于房屋租金、水电费、物业费的规范不再发生法律作用。陈桂芳认为双方对房屋租赁事宜重新进行了约定，其在2017年7月15日出具否认补偿协议不再发生法律作用，无须支付25000元违约金。四、关于2019年2月12日到2019年4月11日的房租12000元，不应由陈桂芳承担。上述的费用是尹家波经营期间产生的房屋租赁款，按协议约定应该是由尹家波自行承担。陈桂芳从新房东陈加强处得知，尹家波在2019年3月23日就实际搬离了，陈加强退还给尹家波5000元，尹家波实际支付了7000元租金。 被告（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈桂芳与尹家波的《合伙协议》；2.尹家波立即支付陈桂芳12000元；3.尹家波支付陈桂芳房租20457元（2018年10月1日至2019年2月11日的房租，按年租金57000元计算）；4.诉讼费由尹家波承担。事实与理由：2017年7月15号，陈桂芳与尹家波之间签订了一份《合作协议》，陈桂芳将投资的42万元的在香樟路25号开办的安吉递铺钰绣美容美发店交由尹家波进行合作管理经营。尹家波向陈桂芳支付了7万元，包括5万元房租及设施保证金是2万元。同时约定每月尹家波向陈桂芳支付3000元。保证金2万元按合作协议约定，正常经营是每年退还5000元，如中途私人原因或者尹家波在协议期限内不再做，则保证金不退还。现陈桂芳已经退还1年的保证金5000元。陈桂芳与尹家波签订合作协议时，陈桂芳将其将与六合盛的房地产有限公司及沈斌的租赁合同、补充协议以及法院执行裁定书等都给尹家波看并告知，尹家波应知晓上述情况的。2017年7月15号，陈桂芳向尹家波承诺，如租赁房屋无法继续租赁则同意向其支付了25000元。2018年4月30日房租到期时，陈桂芳要求尹家波支付房租，尹家波支付了截止到2018年9月31日的房租18000元。同时，尹家波要求陈桂芳不要再管房屋租赁一事，承诺其向房东自行协商处理，包括房租、水电费、物业费等由其承担，原协商规定关于房屋租赁、水电费、物业费的规范不再发生法律作用，并向陈桂芳出具了一份承诺书。此后，陈桂芳每月只向尹家波催讨3000元。尹家波在2018年的10月31号时通过微信向陈桂芳告知不再做了。但在陈桂芳催讨下，尹家波继续支付。2019年的2月27号，陈桂芳因尹家波拖欠支付2019年1月开始的3000元，向尹家波发函要求收回经营权。尹家波便以租赁房屋已通过司法拍卖，不能继续租赁，要求解除合作协议，要求陈桂芳退还保证金及支付违约金25000元。因此从协议签订开始到2019年3月底，尹家波经营期间为21个月，其只支付了17个月，尚欠2017年7月、2019年1月、2月、3月共计4个月的租金12000元。陈桂芳了解到尹家波在2018年4月30号出具的承诺书后，未与安吉六合盛房地产开发有限公司及沈冰协商支付房租事宜且支付租金，故尹家波应向陈桂芳支付2018年10月1日至2019年2月11日的房屋租金20457元。 尹家波辩称，第一项诉请，尹家波同意解除合同。第二项诉请，陈桂芳要求支付的是2017年7月和2019年1月、2月、3月的3000元，根据合同约定每月5日支付的3000元是上一个月的，尹家波从2017年8月13日开始营业，第一次支付租金的时间应是2018年9月5日。而且陈桂芳一直未向尹家波催讨之前的3000元，应视为其默认尹家波自2017年9月5日开始支付。后面3个月，案涉房屋已拍卖，尹家波已无法继续正常经营了，故无需支付。第三项诉请，陈桂芳本人也知道的，法院要求停止支付租金，故尹家波未向安吉六合盛房地产开发有限公司及沈冰支付租金。即使尹家波需支付租金，也是应支付到法院。陈桂芳并没有告知尹家波案涉房屋被查封和拍卖的事实。 本诉部分，尹家波围绕诉讼请求，依法提交了以下证据： 1.尹家波、陈桂芳的身份证复印件各一份，证明尹家波、陈桂芳的身份信息。 2.《合作协议》一份，证明尹家波、陈桂芳签订一份《合作协议》。 3.《补充协议》一份，证明陈桂芳同意案涉房屋出售后，新房东不同意继续租赁的，支付给尹家波25000元的事实。 4.20000元转账记录和50000元收条各一份，证明尹家波支付了20000元保证金和50000元房屋租金的事实。 5.陈加强的身份证明、房屋情况说明、本院执行裁定书和收条各一份，证明陈加强通过法院拍卖，获得案涉房屋后，向尹家波收取了自2019年2月12日至2019年4月11日的12000元租金的事实。后来陈加强退还尹家波4000元租金。 本诉部分，陈桂芳未提交证据。 经质证，陈桂芳对证据1三性无异议；对证据2三性无异议；对证据3的真实性无异议，关联性有异议，双方当事人重新作了约定。对证据4的真实性无异议。对证据5的真实性无异议。 反诉部分，陈桂芳围绕诉讼请求，依法提交了以下证据： 6.《合作协议》一份，证明双方签订的《合作协议》对双方的权利、义务和违约责任有明确的约定。 7.营业执照一份和照片6张，证明安吉递铺钰绣美容美发店由陈桂芳投资开办，装修了42万元。 8.安吉六合盛房地产开发有限公司与沈冰签订的《房屋租赁协议》及补充协议、沈冰与陈桂芳签订的《房屋转租合同》及补充协议各一份，证明目的：一、案涉房屋是沈冰从安吉六合盛房地产开发有限公司租赁过来后，转租给陈桂芳。沈冰承诺因房屋出售导致租赁关系不能履行，支付陈桂芳40000元；二、房屋转租合同约定租金57000元，故案涉《合作协议》约定的房租也是57000元；三、陈桂芳和尹家波签订补充协议参照沈冰与陈桂芳的补充协议；四、上述合同，陈桂芳在与尹家波签订《合作协议》前，曾向尹家波出示过。 9.执行裁定书、缴纳执行款通知书、票据和收条各一份，证明陈桂芳收到法院执行裁定书，要求停止向安吉六合盛房地产开发有限公司和沈冰支付租金。之后，陈桂芳向法院支付了10000元，向安吉六合盛房地产开发有限公司支付了42800元，共计52800元，为案涉房屋从2017年9月31日到2018年9月31日的房租。 10.承诺书一份，证明陈桂芳与尹家波对案涉房屋租赁事项重新进行了约定。根据约定内容，陈桂芳与尹家波签订的补偿协议对陈桂芳不具有法律效力。 11.微信聊天记录一份，证明尹家波向陈桂芳提出美容美发店不想继续经营了。 12.函告和快递单各一份，证明陈桂芳向尹家波发函，催讨2019年1月、2月的合作款，并催促尹家波尽快与案涉房屋新房东达成新的租赁协议，否则解除合同，法律后果由尹家波承担。 反诉部分，尹家波依法提交如下证据： 13.丁顺出具的情况说明一份，证明案涉房屋被新房东收回，尹家波为其所经营的美容美发店的冲卡客户寻找接手人，导致无法正常经营，直到2019年3月5日，联系到丁顺经营的美容美发店接手，因此没有支付从2019年开始的合作款的事实。 经质证，尹家波对证据6的真实性无异议；证据7系复印件，与本案关联性有异议；证据8证明目的有异议，无法证明陈桂芳将该证据向尹家波出示过；证据9说恰恰印证了尹家波为什么没有付房租的原因；证据10不能达到陈桂芳的证明目的；证据11不能达到陈桂芳的证明目的；证据12尹家波收到，也通过微信回复陈桂芳，因案涉房屋已通过法院拍卖，房屋购买人陈加强要收回房屋，希望陈桂芳尽快解决。陈桂芳对证据13认为尹家波寻找接手人是对客户应尽的义务。 经本院审查认为，证据1，陈桂芳无异议，本院予以认定。证据2和证据6双方均作为证据提供，本院予以认定。证据3、4、5，陈桂芳对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定。证据7，在《合作协议》内容中有体现，本院对其真实性予以认定。证据8，合作期间，尹家波对案涉房屋的租赁情况是知晓的，本院对其真实性予以认定。证据9，合作期间，尹家波对法院要求停止支付租金和陈桂芳缴纳租金的事实知晓，本院对其真实性予以认定。证据10，尹家波认可该承诺书系本人出具，本院予以认定。证据11，微信聊天记录中尹家并未明确表示放弃经营，且陈桂芳认可收到尹家波支付的后续合作款，故该证据不能达到其证明目的，本院不予认定。证据12，尹家波认可收到函，本院对其真实性予以认定。证据13，丁顺未到出庭作证，本院无法对情况说明的真实性予以审核，故对该证据不予认定。 经审理本院认定事实如下：2016年5月2日，陈桂芳与沈冰签订《房屋转租合同》，租赁案涉房屋，投资开办了安吉递铺钰绣纹艺养生会所。2017年7月15日，陈桂芳与尹家波签订《合作协议》，约定将养生会所改成美容美发综合店，交由尹家波经营。同时约定：尹家波支付陈桂芳70000元，其中50000元为2017年7月至2018年4月30日的房租，20000元为保证金；合作期限从2017年7月11日至2021年4月30日，尹家波正常经营期间，20000元保证金陈桂芳分四年返回，如中途私人原因违反协议的保证金不予退还；尹家波自协议签订后每月的次月5日给付陈桂芳3000元合作款，如尹家波不按时给付，陈桂芳有权收回经营权；合作期间，尹家波按时按合同付房租，房租每年57000元，一年一付，每年4月30日前付清；尹家波在协议期内不做了，陈桂芳保证金20000元不退还等内容。因为案涉房屋已被本院查封，可能后期会被拍卖，所以双方在同日签订补充协议一份，约定如案涉房屋出售，导致房屋租赁关系不能履行的，陈桂芳支付尹家波25000元。合同签订后，尹家波向陈桂芳支付了50000元的房租和20000元的保证金，并开始经营美容美发店。2018年4月30日，房租到期时，尹家波向陈桂芳支付了18000元的房租（自2018年5月1日至2018年9月31日），同时双方就房屋租赁事宜达成新的约定，约定自2018年4月30日起，案涉房屋房租、水电费、物业费由尹家波自行跟房东协商处理，原协商的房租、水电费、物业费和承包期不在发生法律作用。2019年1月初，案涉房屋被本院拍卖，并由陈加强竞得。陈加强竞得房屋后，不同意继续租给尹家波使用，要求尹家波于2019年4月11日前搬离，并支付使用期间的房租。尹家波在2019年3月底予以搬离，并支付了8000元租金。尹家波因案涉房屋无法继续租赁，与陈桂芳产生纠纷，起诉至本院，要求支持其诉请。陈桂芳提起反诉，要求支持其诉请。 另查明，尹家波自2017年9月开始支付2017年8月的合作款3000元，支付至2018年12月。因合同履行满一年，陈桂芳退还尹家波保证金5000元。尹家波在出具承诺书后，没有向案涉房屋原房东支付房屋租金。 本院认为，尹家波与陈桂芳签订的《合作协议》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，对双方均均有法律约束力。尹家波与陈桂芳双方都提出要求解除合同，且都同意解除合同，合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。合同约定保证金不予退还的情形是中途私人原因违反协议或在协议内不做了，目前尹家波无法继续履行合同的原因是案涉房屋的新房东不同意租赁，不属于合同约定的情形，故陈桂花按约应返还尹家波剩余的15000元保证金。尹家波要求陈桂芳按补充协议内容支付其25000元，该款项应属于补偿款。陈桂芳抗辩称双方对案涉房屋租赁事宜重新达成约定，由尹家波直接与案涉房屋所有人协商处理，原协商的房租、水电费、物业费和承包期不再发生法律作用，故补充协议对其无效。双方当事人之间签订的合同是合作合同，房屋租金支付是合同内容的一部分。双方对于这部分内容重新作了约定，并不影响合同未变更部分对双方的法律约束力。目前案涉房屋已出售导致租赁关系无法履行，陈桂芳应按补充协议约定向尹家波支付25000元补偿款。对于尹家波要求陈桂芳支付8000元房租的诉请，该费用是尹家波支付新房东房屋案涉房屋继续占有期间的使用费，尹家波要求陈桂芳承担，无事实和法律依据，本院不予支持。对于陈桂芳要求尹家波支付12000元合作款的诉请，这12000元包括2017年7月和2019年1-3月共计4个月的合作款。尹家波未支付2017年7月的合作款，虽然陈桂芳一直未向尹家波催讨，但不意味着陈桂芳放弃权利，现陈桂芳向其主张，尹家波应按约支付。合作合同签订时间为2017年7月11日，7月份合作款为2000元。对于2019年1-3月的合作款，尹家波抗辩主张其因店面无法继续租赁，该期间一直在为充卡客户寻找接手人，美容美发店无法正常经营，导致上述事情发生是陈桂芳造成的，因此无须支付。但尹家波未能提供证据证明支持其抗辩主张，本院对该抗辩主张不予采纳，尹家波在2019年1-3月期间继续经营，按约应付上述期间的合作款。陈桂芳与尹家波虽对合同中房租支付达成了新的约定，但尹家波没有按新的约定履行义务，且双方合同未解除，陈桂芳要求尹家波继续按原协议向其支付房租，其要求并未加重尹家波依法应承担的义务，故尹家波应直接向陈桂芳支付租金。综上，对于双方当事人合理的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）尹家波与被告（反诉原告）陈桂芳于2017年7月15日签订的《合作协议》解除。 二、被告陈桂芳返还原告尹家波保证金15000元。 三、被告陈桂芳按照《补充协议》内容支付原告尹家波25000元； 四、反诉被告尹家波支付反诉原告陈桂芳合作款11000元。 五、反诉被告尹家波支付反诉原告陈桂芳房屋租金20457元。 上述四项相抵后，被告陈桂芳尚需支付原告尹家波8543元，于本判决生效之日起十日内付清。 六、驳回原告尹家波的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费500元（已减半收取），由原告尹家波负担100元，被告陈桂芳负担400元；反诉案件受理费306元（已减半收取），由反诉原告陈桂芳负担14元，反诉被告尹家波负担292元，限于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 冯 涛 二〇一九年十二月十六日 书记员 费丹枫