安徽省蚌埠市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖03执异19号 异议人（被执行人）：李静，女，汉族，1973年5月22日出生，住安徽省怀远县。 申请执行人：安徽怀远农村商业银行股份有限公司马城支行，住所地安徽省蚌埠市禹会区马城镇马城村，统一社会信用代码91340300150102651Q。 负责人：张宁，该支行行长。 被执行人：安徽禾呈新型建材有限公司，住所地安徽省蚌埠市金域名城第1号楼1层商107号，统一社会信用代码91340300336815051X。 法定代表人：程二杭，该公司总经理。 被执行人：怀远县众唯商贸有限公司，住所地安徽省怀远县健康路体育场对面，统一社会信用代码91340321051466206P，系自然人独资。 法定代表人：李静，该公司总经理。 被执行人：程二杭，男，汉族，1990年1月10日出生，住安徽省蚌埠市禹会区。 被执行人：程杭，男，汉族，1986年4月16日出生，住安徽省蚌埠市禹会区。 本院在执行安徽怀远农村商业银行股份有限公司马城支行（以下简称怀远农商行马城支行）与安徽禾呈新型建材有限公司、怀远县众唯商贸有限公司、程二杭、程杭、李静金融借款合同纠纷一案中，被执行人李静提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人李静称：蚌埠市中级人民法院（2019）皖03执44号执行裁定冻结异议人名下价值5000万元的财产，先后查封了异议人名下位于蚌埠市××街××、航华路××小区28-6的住房和怀远县禹王西路造纸厂西侧的三处房产。在2017年6月6日，蚌埠市兴业街蓝天城32号-1的评估价格为9091.57万元。2017年3月29日，怀远县禹王西路造纸厂西侧的房产的评估价格为3219.59万元。房产已远超过申请执行人申请执行的标的额。除此之外，蚌埠市中级人民法院还冻结了异议人名下在蚌埠农商银行营业部20×××26的银行账户。蚌埠市中级人民法院对异议人名下财产的查封措施已远超申请执行人申请执行的标的额，查封、冻结行为侵犯了异议人的合法权益。请求：1、解除对异议人名下位于蚌埠市航华路香堤荣府小区28-6的住房的查封措施；2、解除对异议人名下位于怀远县禹王西路造纸厂西侧房产的查封措施；3、解除对异议人名下帐号为20×××26，开户行为蚌埠农商银行营业部的银行账户的冻结措施。 申请执行人怀远农商行马城支行辩称，截至2019年12月5日，安徽禾呈新型建材有限公司拖欠本行借款本金5000万元、拖欠利息769.39万元，计5769.39万元。蓝天城的商业房产司法拍卖一拍流拍价约4400万元，查封李静等人名下的其他房产因已抵押给其他人，是否有余值、有多少余值可供本案分配尚无法确定。本案尚有较大的缺口无法有效得到执行受偿确属事实。蚌埠市中级人民法院不存在超标的查封的情况。 本院经审查查明：本院在审理怀远农商行马城支行与安徽禾呈新型建材有限公司、怀远县众唯商贸有限公司、程二杭、程杭、李静金融借款合同纠纷一案中，于2018年12月3日作出（2018）皖03民初70号民事判决，判令：1、安徽禾呈新型建材有限公司偿还怀远农商行马城支行借款本金5000万元及利息、罚息以及为实现债权而支出的公告费1250元；2、程二杭、程杭、李静对安徽禾呈新型建材有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；3、如安徽禾呈新型建材有限公司逾期未能偿还上述第一项债务，怀远农商行马城支行有权以怀远县众唯商贸有限公司抵押的房屋和土地使用权（不动产抵押登记号：皖2017蚌埠市不动产证明第003531号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在5000万元的范围内优先受偿。 该判决书生效后，本院于2019年4月11日立案执行，案号为（2019）皖03执44号。4月22日，本院作出（2019）皖03执44号执行裁定书，冻结被执行人安徽禾呈新型建材有限公司、怀远县众唯商贸有限公司、程二杭、程杭、李静5000万元的银行存款，或查封、扣押、冻结被执行人总计价值5000万元的其他财产。4月23日，本院通过蚌埠市不动产登记中心、蚌埠市房地产交易管理处，查封李静名下坐落于蚌埠市荣盛香堤荣府28号楼6号（与宋士春共有，产权证号：2014029884，抵押给交通银行蚌埠分行，抵押债权金额251万元）的房产一套；同日，通过怀远县不动产登记中心，查封被执行人李静与宋士春共有的位于怀远县××禹王路，产权证号分别为326608、30852501、30852601、327285、329140、329142、329141的房产；4月30日和5月5日，通过蚌埠市不动产登记中心、蚌埠市房地产交易管理处，查封被执行人怀远县众唯商贸有限公司所有的位于蚌埠市蓝天城32号楼1-2层商业部分（产权证号02××03）房产一套。2019年12月9日，本院对被执行人怀远县众唯商贸有限公司在蚌埠农村商业银行营业部开设的帐号为20×××26的银行账户采取冻结措施，实际控制金额为341.36元。 另查明，被执行人怀远县众唯商贸有限公司所有的位于蚌埠市蓝天城32号楼1-2层商业部分（产权证号02××03）抵押房产，建筑面积3223.96平方米，经本院委托安徽富友房地产土地评估有限公司评估，评估总价5271.50万元。本院通过京东网以起拍价4480万元进行第一次网络司法拍卖，已于2019年11月30日流拍。第二次拍卖已于12月4日通过京东网挂网拍卖，拍卖时间定于12月21日至22日，起拍价4032万元。 被执行人李静与宋士春共有的位于怀远县××段南侧，产权证号326608的住宅房，建筑面积472.90平方米，抵押给怀远县中小企业融资担保有限公司，抵押面积472.90平方米，贷款金额1722350元，权利范围为全部；被执行人李静与宋士春共有的位于怀远县××××北造纸厂院西侧，产权证号30852501的商业房产，建筑面积483.62平方米，抵押给徽商银行股份有限公司蚌埠分行，抵押面积483.62平方米，贷款金额3000000元，权利价值6229000元；被执行人李静与宋士春共有的位于怀远县××××北造纸厂院西侧，产权证号30852601的商业房产，建筑面积483.62平方米，抵押给徽商银行股份有限公司蚌埠分行，抵押面积483.62平方米，贷款金额3000000元，权利价值6229000元；被执行人李静与宋士春共有的位于怀远县城关镇××东××路南，产权证号327285的商业房产，建筑面积465.84平方米，抵押给怀远县中小企业融资担保有限公司，抵押面积465.84平方米，贷款金额3583020元，权利价值0；被执行人李静与宋士春共有的位于怀远县××××北407等，产权证号329140的商业房产，建筑面积299.60平方米，抵押给徽商银行股份有限公司蚌埠分行，抵押面积299.60平方米，贷款金额1000000元，权利价值2360800元；被执行人李静与宋士春共有的位于怀远县××××北，产权证号329142的商业房产，建筑面积1464.32平方米，抵押给徽商银行股份有限公司蚌埠分行，抵押面积1464.32平方米，贷款金额7500000元，权利价值15053200元；被执行人李静与宋士春共有的位于怀远县××××北造纸厂院西侧101，产权证号329141的商业房产，建筑面积53.79平方米，抵押给徽商银行股份有限公司蚌埠分行，抵押面积53.79平方米，贷款金额500000元，权利价值1356600元。 本案争议的焦点为：本案是否存在超标的查封的情形。 本院认为：被执行人李静异议主张的蚌埠市兴业街蓝天城32号楼1-2层房产，经查非李静所有，系登记在被执行人怀远县众唯商贸有限公司名下，且本院正在处置，其变现价值远不足以清偿本案的债务。本院冻结的设立于蚌埠农村商业银行营业部帐号为20×××26的银行账户，亦非登记在李静名下，为被执行人怀远县众唯商贸有限公司的银行账户，存款不足额。此节李静提出异议，主体不适格。 本院查封的坐落于蚌埠市荣盛香堤××楼××和怀远县××禹王路上的房产，均系李静与他人共有，且均已抵押给其他债权人，共有权人的共有份额及抵押债权人的债权应优先从该处房产变现价值中解决，房产的剩余价值能否足以清偿本案债务，李静未能提交评估报告等证据予以佐证。故本院对李静关于超标的查封其财产的异议请求不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回李静的异议。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向安徽省高级人民法院申请复议。 审判长  李丰年 审判员  姚昌米 审判员  许 翔 二〇一九年十二月十二日 法官助理田文祥 书记员贾金健 附：相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。