宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初17314号原告：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街27号。负责人：周咏东，该支行行长。委托诉讼代理人：师宁生，男，该支行员工。委托诉讼代理人：王海峰，男，该支行员工。被告：汤银成，男，1966年4月9日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：邢浩静，女，1979年1月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，信息由原告提供）原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与被告汤银成、邢浩静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行的委托诉讼代理人师宁生、王海峰，被告汤银成到庭参加诉讼，被告邢浩静经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汤银成、邢浩静归还我行全部贷款本金221778.77元，利息18947.46元（暂算至2019年10月31日），合计240736.23元，并支付自2019年10月31日至贷款本息清偿完毕之日产生的利息（含复利、罚息）；2.判令原告有权以被告所提供的抵押物折价或者以抵押物拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。3.判令被告承担涉案相关费用。事实与理由：2016年1月29日，被告汤银成、邢浩静与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，借款额度28万元，期限三年，还款方式为一次性还本按季还息。被告邢浩静自愿以其名下的位于银川市兴庆区某房为上述借款本息提供担保。原告办理抵押登记。截止2019年10月31日，二被告尚欠原告贷款本金221778.77元，利息18947.46元，合计240736.23元，故原告诉至法院，请求判如所请。汤银成辩称，我从原告处贷款属实，但我暂时没有一次性偿还能力，希望原告给予一定宽限时间，调解处理此事。邢浩静未作答辩。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告汤银成与被告邢浩静于2000年9月25日登记结婚。2016年1月29日，原告与被告汤银成、邢浩静签订《最高额担保个人借款合同》，约定原告向二被告发放借款额度28万元，借款用途为生产经营周转，额度有效期为三年，即2016年1月29日至2019年1月28日止，借款人可以在贰拾捌万元的借款额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2019年1月28日。双方约定，本笔借款使用固定利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%，逾期利率为9.7875%。还款方式为一次性还本按季还息。被告邢浩静自愿以其名下的位于银川市兴庆区某室房屋为该笔借款提供担保，原告于2016年2月1日对上述房屋办理抵押登记。在双方签订借款合同项下，汤银成、邢浩静前两次用信后均按期足额归还贷款本息。第三次用信已于2019年1月28日到期，截止2019年10月31日，二被告尚欠原告贷款本金221778.77元，利息18947.46元，合计240736.23元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与被告汤银成、邢浩静签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告汤银成、邢浩静未按约定还款，已构成违约，故对原告要求被告汤银成、邢浩静偿还借款本金221778.77元、支付利息18947.46元（截止2019年10月31日）的诉讼请求本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日，利率按借款合同约定执行。原告已就被告邢浩静提供的抵押物办理了抵押登记，故其有权就被告邢浩静名下的位于银川市兴庆区某室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告邢浩静经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下：一、被告汤银成、邢浩静于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行借款本金221778.77元、支付利息18947.46元（截止2019年10月31日），并支付自2019年11月1日至本判决确定的还款之日的利息（利率按借款合同约定执行）；二、原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行有权就被告邢浩静名下的位于银川市兴庆区某室房屋（房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2456元，由被告汤银成、邢浩静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 刘赢二〇一九年十一月二十一日法官助理 张蕾书 记 员 郑莹附：适用相关法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。