安徽省阜阳市中级人民法院     民 事 判 决 书     (2019)皖12民终4402号     上诉人（原审被告）：郭伟，男，1980年1月28日出生，汉族，住安徽省临泉县。     委托诉讼代理人：李伟，安徽文瑞律师事务所律师。     委托诉讼代理人：李魁，安徽文瑞律师事务所实习律师。     被上诉人（原审原告）：张兆义，男，1974年5月2日出生，汉族，住安徽省临泉县。     委托诉讼代理人：于孝兵，安徽民扬律师事务所律师。     上诉人郭伟因与被上诉人张兆义房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2018）皖1221民初6610号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。     郭伟上诉请求：撤销原审判决，改判驳回张兆义诉讼请求或发回重审。事实和理由：1.原判认定事实错误；①郭伟因重大误解与张兆义签订第一份总价6334980元的房屋买卖合同后，又基于正确认识与张兆义补签了总价3667620元的第二份房屋买卖合同和存量房买卖合同，后两份合同是对第一份合同的变更，郭伟已履行完毕；②郭伟向张兆义出借1200000元，也是张兆义调整价格的原因；2.张兆义对涉案房屋租赁给第三人于超群十年期限、已收取五年租金等方面欺骗了郭伟，诈骗488000元；3.原判将郭伟出借给张兆义120万元认定为购房款，定性错误；4.原判以涉案房屋鉴定价格与第一份合同约定价格相近，认定第一份合同是双方的真实意思表示，既不客观也不合法；①鉴定报告的假设与限制条件与事实不符；②原审判决未坚持“后合同可以变更、否定前合同”的规则。     张兆义答辩称：1.郭伟与张兆义签订的总价6334980元的房屋买卖合同才是合法有效的，总价3667620元的房屋买卖合同和存量房买卖合同是为了规避税费；2.涉案不动产的评估价格与6334980元接近，而与3667620元相差巨大；3.郭伟给付张兆义4870340.65元购房款，足以证明双方履行的是总价6334980元的房屋买卖合同，倘若存在1200000元借款，多出的2720.65元便无法解释；4.郭伟辩称其签订总价6334980元的房屋买卖合同时对房屋不了解，有悖常理。一审判决正确，郭伟的上诉理由不能成立。请求二审驳回上诉，维持原判。     张兆义向一审法院起诉请求：1.依法判令郭伟向张兆义支付购房款暂计人民币1000000元；2.依法判令郭伟向张兆义支付逾期付款违约金暂计1550元；3.本案诉讼费由郭伟承担。     一审法院查明：2017年8月31日，张兆义与郭伟先后订立了两份房屋买卖合同，两份合同均约定由郭伟购买张兆义坐落在临泉县城中南路西侧、教育南路南侧“中泰锦城小区”第14幢101、201房屋，但两份合同对房屋成交价格、房款交付方式约定不同，第一份合同约定：房屋成交价格为6334980元，单价为19000元/平方米，房款交付方式为分期付款，甲方（郭伟）于合同签订后2日内付乙方（张兆义）购房款200万元，在甲乙双方税费交齐后，办理过户手续之前付310万元。剩余部分：1234980元，买方从房产证办理完毕（以房产证标明的出证日起算）后，分两笔支付：30天内付70万元，剩余部分534980元60天内支付完毕。逾期付款违约责任：按约定时间甲方逾期付款超过7日后，乙方有权解除合同，乙方解除合同后，甲方按累计应付款的2%向乙方支付违约金，甲方愿意继续履行合同的，经乙方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款的千分之一。第二份合同约定：房屋成交价格为3667620元，单价为11000元/平方米，房款交付方式为签订合同三日内支付总价款80%，剩余20%房产证出证日起算60天内支付完毕。合同签订后，郭伟通过银行于2017年8月31日转账50万元，9月1日转账20万元、30万元，9月4日转账50万元、50万元、50万元、160万元。2017年9月4日，双方持第二份合同即房屋成交价为3667620元的房屋买卖合同到临泉县房地产管理局签订了《存量房买卖合同》，9月5日双方在临泉县房地产管理局办理了房屋交易有关手续，同日郭伟替张兆义缴纳了税款270340.65元，2017年9月7日，郭伟取得该案涉房屋的不动产权证。2017年9月6日，郭伟通过银行转账给张兆义50万元。2017年9月15日，张兆义起诉到法院，要求郭伟支付购房款100万元及违约金1550元。     该案在一审审理过程中，张兆义明确表明起诉要求郭伟支付的100万元购房款系双方合同约定的在办理过户前郭伟应支付的310万中的100万元，余款1234980元因没有到付款时间不起诉。张兆义起诉时，郭伟已付给张兆义4870340.65元人民币。     再查明，双方当事人是按照有关部门对案涉房屋的评估价4784790元缴纳的房产过户税款。     一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方当事人对于在同一天签订的两份价格不同的《房屋买卖合同》事实均予以认可，但对按照哪份合同履行意见不一。根据郭伟的抗辩意见，合同的价款为3667620元，但其实际支付的价款是4870340.65元，已超出该合同约定的价款。郭伟主张其与张兆义之间还存在借贷关系，郭伟对其与张兆义之间的借贷关系不能举出相关证据予以证明，郭伟的付款行为有违常理。从张兆义举出的证据看，郭伟向中国邮政储蓄银行临泉支行抵押贷款时，委托临泉德和房地产评估咨询有限公司评估，涉案房屋的市场价值为6902400元（一楼单价约为25000元/平方米，二楼单价约为18000元/平方米，平均价格为21500元/平方米）；一审法院委托的安徽宏泰房地产土地资产评估有限公司评估，涉案房屋的市场价值为567.48万元（单价17020元/平方米）。这两次评估的价格与价款为6334980元的购房合同的价格相近，再结合郭伟实际支付张兆义4870340.65元，双方签订的价款为6334980元的购房合同应为双方的真实意思表示。据此，郭伟尚欠张兆义购房款1464639.35元，扣除张兆义未起诉的1234980元，郭伟应支付张兆义购房款229659.35元。张兆义要求郭伟支付逾期付款违约金1550元的诉求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决：一、郭伟于判决生效之日起十日内支付张兆义购房款229659.35元；二、郭伟于判决生效之日起十日内支付张兆义逾期付款违约金1550元；三、驳回张兆义的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费13814元，由张兆义负担9044元，郭伟负担4770元。     二审中，双方当事人均未提供新的证据，对一审判决所列证据质证意见与一审一致。本院对一审查明的事实予以确认。     综合双方当事人诉辩意见，本案争议的焦点在于哪一份购房合同是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应该按照6334980元的合同履行还是应该按照3667620元合同履行。     本院认为，1.无证据证明临泉德和房地产评估咨询有限公司与安徽宏泰房地产土地资产评估有限公司存在虚假鉴定、违法鉴定，而双方当事人关于6334980元购房价款的约定与该两份评估报告的结论相近，更贴近涉案房屋的实际价值，更符合市场交易惯例。2.郭伟已实际支付张兆义4870340.65元，无证据证明郭伟与张兆义之间存在借贷关系；即便扣除1200000元的“借款”，郭伟实际支付的价款依然超出3667620元的约定，显然不合常理。综上，价款为6334980元的购房合同应为双方的真实意思表示，双方当事人应信守契约，全面履行。如郭伟认为张兆义在合同签订时隐瞒有关房屋租赁等方面的事实，使其受到欺诈而利益受损，可另行主张权利。     综上，一审判决正确，应予维持。上诉人的上诉理由，不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：     驳回上诉，维持原判。     二审案件受理费4745元，由郭伟负担。     本判决为终审判决。     审判长  许汝佺     审判员  杨开多     审判员  李婉璐     二〇一九年十二月二十三日     法官助理于飞虎     书记员徐玉洁     附相关法条：     《中华人民共和国民事诉讼法》     第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：     （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；     （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；     （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；     （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。     原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。