宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初15381号原告：宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区碧水蓝天小区22号楼10号营业房。法定代表人：齐新芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王海燕，宁夏辅德律师事务所律师。被告：刘峰，男，1968年9月21日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：王春毅，宁夏灵州律师事务所律师。第三人：哈金祥，男，1963年5月19日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。原告宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司与被告刘峰居间合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，原告宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司申请追加哈金祥作为第三人参加诉讼，本院依法准许。本案依法适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人王海燕、被告刘峰的委托代理人王春毅、第三人哈金祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付居间服务费14000元；2、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2019年5月10日，原告促成被告与案外人哈金祥、杨慧琴就位于银川市兴庆区某室房屋签订了《银川市存量房房屋买卖合同（经纪成交版）》、《居间服务合同》、《补充协议》各一份。补充协议约定：在合同签订当日，被告应向原告支付18000元居间服务费（被告未实际支付），若因被告或者房主一方构成根本违约，则由违约一方向原告全额支付居间服务费18000元。后被告因无法依约支付购房款，遂与案外人哈金祥、杨慧琴解除房屋买卖合同，被告已构根本成违约。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告刘峰辩称，一、《居间服务合同》第二条约定居间服务费是18000元;《流程、资料、税费告知书》中的关于居间服务费甲、乙各收取9000元。《合同法》第四十一条的规定“对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款乙方的解释。”的规定,原告主张14000元的居间服务费于法无据。二、在原、被告双方签订《居间服务合同》时,原告向被告承诺,帮助被告从银行贷款588000元购买涉案的房屋,但原告未能协助被告办理银行贷款,导致房屋买卖合同不能履行。而且,在原、被告双方签订《居间服务合同》时,被告已经向原告支付了2万元的费用,在整个的居间服务过程中,原告仅仅带被告看过一次房屋,根据公平责任的原则,没有发生房屋买卖交易,原告不应当收取居间费用。故原告让其支付居间服务费没有事实依据。第三人哈金祥辩称本案处理结果与自己无关，追加其为第三人参加诉讼没有意义。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月10日，本案第三人哈金祥、杨慧琴与被告刘峰签订《银川市存量房房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定哈金祥、杨慧琴将其名下的位于银川市兴庆区某室房屋出售给刘峰，成交价格为900000元，买方刘峰在签订本合同的同时支付定金20000元，定金由原告代为保管。双方通过原告居间介绍签订合同并且看房。同日，哈金祥、杨慧琴(甲方)与刘峰（乙方）、原告（丙方）签订《居间服务合同》，约定甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，经各方友好协商，向丙方支付的居间代理费为18000元，其中甲方承担0元，乙方承担18000元，并应于本合同签订当日向丙方支付。同日，上述甲、乙、丙三方另签订《过户、按揭代理合同》一份，约定鉴于甲、乙双方就坐落于银川市兴庆区某室的房屋签署了《银川市存量房房屋买卖合同》，现就甲方和乙方委托丙方办理前述交易房屋的购房贷款、权属过户、物业交接等相关交易事宜订立本合同，由甲方委托丙方办理交易房屋的权属变更手续（“过户手续”）及相关事宜；合同的委托事项代办服务费共计9600元，由甲方承担0元，由乙方承担9600元，应于本合同签订当日向丙方支付。原告向刘峰发出《流程、资料、税费告知书》，载明中介服务费为甲方、乙方各负担房价的1%，共计18000元。同日，上述甲、乙、丙三方另签订《补充协议》一份，约定经三方友好协商，针对坐落于银川市兴庆区某室之房屋买卖及相关事宜所签署的《银川市存量房房屋买卖合同》、《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》作如下补充协议，甲乙双方协商一致，该房屋交易中甲方总房价款900000元，乙方于2018年5月10日向甲方支付定金20000元，甲方须同时出具同等金额的定金收到证明，并由丙方代为保管；乙方于2018年5月31日前自行将首付款255000元支付甲方，甲方须同时出具同等金额的首付款收到证明；乙方应在出具评估报告后当日内送到贷款银行，在乙方所申请的贷款获得批准后3个工作日内共同前往办理权属过户手续；甲方同意乙方以商业贷款的形式支付剩余款项，乙方同意由贷款机构见契税票、领证通知单或他项权利证和物业结清证明后给甲方放款……。后被告刘峰与第三人哈金祥解除该《银川市存量房房屋买卖合同》。另查明，第三人哈金祥、杨慧琴于2019年4月9日向我院提起诉讼，诉请宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司返还房屋定金20000元。该案诉讼中，双方当事人自行达成协议：宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司返还哈金祥、杨慧琴购房定金16000元。本案庭审中，原告宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司及第三人哈金祥均认可定金20000元中剩余的4000元由哈金祥自愿支付给原告用作本案的居间服务费。原告宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司以被告刘峰不能支付购房款构成根本违约为由，起诉至法院，请求判如所请。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告签订的《居间服务合同》约定原告的居间服务包括促成交易双方签署合法有效的买卖合同，被告亦认可与原告间的居间合同关系，本院予以确认。经原被告当庭陈述及本院审查，《补充协议》是对《银川市存量房房屋买卖合同》、《流程、资料、税费告知书》、《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》的补充说明及变更，即约定被告刘峰应向居间人宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司支付居间代理费18000元。被告刘峰未按照合同约定时间向房屋出卖人支付首付款，已经构成违约，原告宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司未按照合同约定协助被告刘峰办理购房贷款，亦造成本合同未能如愿成交，双方均有违约责任。居间服务费（报酬）是居间合同目实现的对价。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。本案居间合同的合同目的虽因被告刘峰的违约及居间人（原告）的瑕疵履行导致最终没有实现，但居间人为从事此次居间活动支出了一定的费用，考虑到庭审中原告认可第三人哈金祥已经从20000元定金中扣除4000元支付给原告作为本案的中介服务费和原告的实际损失情况，根据民法的公平原则，本院酌情支持被告刘峰应给付原告在居间活动中支出的必要费用4000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告刘峰于本判决生效之日起五日内给付原告宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司因居间活动支出的必要费用4000元；二、驳回原告宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。案件受理费150元，减半收取计75元，由被告刘峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  海一君二〇一九年十二月十六日书记员  张晓桐附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。