江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0303民初6724号原告：中国银行股份有限公司徐州青年路支行。住所地：江苏省徐州市云龙区青年路皇城大厦A座1层。负责人：孙桂军，该行行长。委托诉讼代理人：刘金伟，江苏苏旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈顺利，江苏苏旭律师事务所律师。被告：夏武振，男，1990年12月11日出生，汉族，住山东省枣庄市台儿庄区。被告：徐州市上信置业有限公司。住所地：江苏省徐州市贾汪区鸿福路十里花溪售楼处。法定代表人：陈彬鑫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡志勇，该公司法律顾问。委托诉讼代理人:张杰，江苏浩恩律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）与被告夏武振、徐州市上信置业有限公司（以下简称上信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案，2019年1月24日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，同年2月19日依法组成合议庭，11月18日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告中行青年路支行的委托诉讼代理人刘金伟、陈顺利，被告上信公司的委托诉讼代理人胡志勇到庭参加诉讼，被告夏武振经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼；第二次开庭，原告中行青年路支行的委托诉讼代理人刘金伟，被告上信公司的委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼，被告夏武振经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案经延长、扣除审理期限，现已审理终结。原告中行青年路支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告之间签订的编号为2014年ZF字023号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；2.判决被告偿还本金233995.34元、利息11255.40元、罚息802.33元（利息、罚息暂计算至2018年11月2日，此后按照合同约定利率继续计算至债务实际清偿之日，具体数额以原告还贷系统生成数据为准），支付律师费25000元；3.判决原告就上述债务对被告夏武振所有的徐州市贾汪区产的拍卖、变卖折价款享有优先受偿权；4.被告上信公司对被告夏武振上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年3月4日，原告与被告夏武振签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定被告夏武振从原告处借款260000元用于购买十里花溪1#-3-601室房产，借期240个月，利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息，还款日为每月的10日，因借款人违约导致贷款人为实现债权而支出的律师费由借款人承担等。同日被告夏武振与原告签订抵押合同，用其所购的上述房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告夏武振发放贷款，现被告夏武振怠于履行还款义务，致使贷款严重逾期。被告夏武振未答辩、未提供证据、亦未委托诉讼代理人。被告上信公司辩称，我公司与原告所签订的商品房个人一手住房贷款合同第18条明确规定，保证人只是提供阶段性连带保证责任，也就是说我们保证责任提供到交房之日。我们于2014年4月份将房屋交付被告夏武振，并且在交房时夏武振与德恒物业公司签订了一些上房的必备手续，因此根据合同规定，我公司不再承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告中行青年路支行提供的个人一手住房贷款合同、零售贷款借款借据、徐州市房地产抵押合同、房屋预告登记证明、委托律师代理合同、律师费发票、中国银行转账记录，被告上信公司提供的贾汪区房地产开发住宅项目同意交付使用通知书、十里花溪小区一期上房流转单、徐州市德恒物业管理有限公司装修申请审批表，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月4日，中国银行股份有限公司徐州复兴南路支行（贷款人）、被告夏武振（借款人）、被告上信公司（保证人）签订编号为2014年ZF字023号个人一手住房贷款合同，合同约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买十里花溪1-3-601室房屋的购房款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款金额260000元，贷款期限20年/240个月，自贷款人实际放款日起算。第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，还款方式采用按月等额本息还款方式。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的10日，在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额1946.15元。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应于本合同签署后7日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后7日内办理正式抵押登记，保证人提供阶段性连带责任保证。借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；……（10）要求保证人承担保证责任。保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形之日）起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主合同双方解除主合同或者是主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。该合同还约定了其他事项。同日，中行复兴南路支行（抵押权人）与被告夏武振（抵押人）签订房地产抵押合同，合同约定：为确保2004年ZF字023号合同的履行，抵押人夏武振愿意以其位于徐州市贾汪区十里花溪1-3-601室的合法房地产抵押给抵押权人中行复兴南路支行。本次抵押为一般抵押，被担保的主债权数额260000元。2014年3月11日，双方办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年3月12日，原告向被告夏武振发放贷款260000元，零售贷款借款借据载明：还款方式从2014年4月开始，按月采用等额本息还款法，借款期限240月，借款利率5.4583‰。借款合同及抵押合同签订后，被告夏武振给付了原告部分借款本息，截至2018年11月2日，尚欠原告借款本金233995.34元、利息11255.40元、罚息802.33元。2017年10月1日，中国银行股份有限公司徐州分行将中国银行股份有限公司徐州复兴南路支行划归中行青年路支行即本案原告。2018年11月2日，原告因提起本案诉讼与江苏苏旭律师事务所签订委托律师代理合同，约定该案委托律师诉讼代理费金额为25000元，原告于2019年1月23日支付了该笔费用，江苏苏旭律师事务所向原告开具了发票。本院认为，2014年3月4日中行复兴南路支行、被告夏武振、被告上信公司签订的个人一手住房贷款合同合法有效，各方当事人均应按协议书约定履行各自义务。中行复兴南路支行依约履行了发放贷款的义务，但被告夏武振未按合同约定按期偿还贷款本息，构成违约，根据合同约定，原告有权解除双方签订的合同，并要求被告夏武振提前偿还借款本息。原告要求对抵押财产享有优先受偿权，因未办理正式抵押登记，本院不予支持。个人一手住房贷款合同中约定被告夏武振违约的，债权人有权要求其赔偿律师费，故对原告要求被告夏武振支付律师代理费25000元的诉讼请求，本院予以支持。个人一手住房贷款合同明确约定被告上信公司为被告夏武振的借款承担阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥借款项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，因涉案房产的抵押登记手续并未办妥，原告也未收到他项权证，故被告上信公司应当为被告夏武振的债务承担连带保证责任。被告上信公司在承担保证责任后，有权向债务人夏武振追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2014年3月4日中国银行股份有限公司复兴南路支行与被告夏武振、被告徐州市上信置业有限公司签订的个人一手住房贷款合同（编号：2014年ZF字023号）；二、被告夏武振应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行借款本金233995.34元、利息11255.40元、罚息802.33元（利息、罚息暂计算至2018年11月2日，此后继续按照合同约定利率计算至实际给付之日止）；三、被告夏武振应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行律师代理费25000元；四、被告徐州市上信置业有限公司对本判决第一项、第二项确定的被告夏武振应给付原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行的款项承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告夏武振追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行的其他诉讼请求。案件受理费5378元，诉讼财产保全申请费2020元，合计7398元，由被告夏武振、被告徐州市上信置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  陈 涛人民陪审员  贾新华人民陪审员  刘 兰二〇一九年十二月四日书 记 员  于 淼