宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0381民初4477号原告：中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行，住所地青铜峡市汉坝东街4号，统一社会信用代码91640381928313303H。法定代表人：杜银秀，该支行行长。委托诉讼代理人：韦晓晖，该行工作人员，特别授权代理。被告：张继君，女，1968年12月23日出生，汉族，高中文化，个体工商户，住青铜峡市。被告：胡建华，男，1967年10月30日出生，汉族，高中文化，个体工商户，住青铜峡市。原告中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行（以下简称农行青铜峡支行）与被告张继君、胡建华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行青铜峡支行的委托诉讼代理人韦晓晖、被告张继君到庭参加诉讼，被告胡建华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行青铜峡支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告张继君、胡建华偿还原告借款本金35万元及利息11553.6元（利息计算至2019年11月4日，其后利息另行计算），要求利息偿还至本金还清之日（含复利、罚息）；2.请求判令原告对该笔借款抵押房地产享有优先受偿权。抵押物为张继君、胡建华名下青铜峡市青铜峡镇XX号〔房产证号：宁（2018）青铜峡市不动产权第XX号〕、青铜峡镇XXX号〔房产证号：宁（2018）青铜峡市不动产权第XXX号〕；3.被告承担本案诉讼费及其他相关费用。事实和理由：2018年6月21日，被告张继君、胡建华向原告书面申请借款35万元。双方于2018年8月2日签订《最高额担保个人借款合同》（合同标号：XX）。约定自2018年8月2日起至2021年8月1日止，期限3年，采用可循环方式，单笔借款期限最长不超过1年。张继君、胡建华于2018年8月6日借款35万元，期限12个月，利率为6.525%，按季结息。贷款到期后，原告多次催要，被告拒不履行还款义务，张继君辩称：原告陈述属实。现暂时没钱，希望银行宽限到2020年5月一次性还本付息。胡建华未提交答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。原告提交二被告身份证、户口本、结婚证复印件、个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、贷款交易明细、业务凭证。被告张继君不持异议，上述证据均为书证，符合有效证据要件，与待证事实有关联，确认为有效证据并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月21日，被告张继君、胡建华向原告提交借款35万元书面申请。2018年8月2日，原、被告签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2018年8月2日起至2021年8月1日止，借款人可以在35万元的借款额度内向原告申请借款，以自助方式使用借款额度。自助循环单笔借款最高金额35万元。上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月。借款期限在1年以内的适用固定利率，自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五十后确定。借款担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为48万元，双方签订本合同之前已形成的尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等一并纳入本合同的担保范围。被告张继君、胡建华以其名下青铜峡市青铜峡镇XX号房屋〔房产证号：宁（2018）青铜峡市不动产权第XX号〕、青铜峡市青铜峡镇XXX号房屋〔房产证号：宁（2018）青铜峡市不动产权第XXX号〕为上述借款提供担保。二被告在原告提供的房地产抵押清单上签字确认，并办理了抵押权登记。2018年8月6日，原告通过自助贷款方式向二被告发放借款35万元，到期日2019年8月5日。借款到期后，二被告未返还借款本金，利息清至2019年6月21日。本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，确认上述合同合法有效。涉案房产办理了抵押登记，抵押权依法设立。双方应按合同约定全面履行各自义务。原告依约履行了发放借款的义务。被告张继君、胡建华未按约定返还借款、支付利息，构成违约。原告的诉求成立，本院予以支持。被告胡建华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张继君、胡建华共同返还原告中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行借款35万元，并支付利息（按合同约定利率，自2019年6月22日算至借款还清之日），于判决生效后十日内履行；二、原告中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行有权对被告张继君、胡建华抵押的青铜峡市青铜峡镇XX号房屋〔房产证号：宁（2018）青铜峡市不动产权第XX号〕、青铜峡市青铜峡镇XXX号房屋〔房产证号：宁（2018）青铜峡市不动产权第XXX号〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在48万元内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6723元，减半收取计3362元，由被告张继君、胡建华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  蒋宁侠二〇一九年十二月二十四日书记员  冯婧茹引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。