宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0205民初4017号 原告：宁波万北置业有限公司（统一社会信用代码：91330205MA282QBC8B）。住所地：浙江省宁波市江北区慈城镇慈湖人家378号109室。 法定代表人：丁宁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：干晓艳，该公司员工。 被：方霞，女，1986年2月27日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 委托诉讼代理人：王宗伟，浙江大盾律师事务所律师。 被告：蔡银锋，男，1987年3月1日出生，汉族，住浙江省余姚市。 原告宁波万北置业有限公司与被告方霞、蔡银锋商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人干晓艳，被告方霞到庭参加诉讼。被告蔡银锋经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁波万北置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告双方签订的房屋《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第002号E00107）、车位《商品房买卖合同》及其补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第003号E00224）及其他相关所有协议；2.判令从两被告已支付给原告的房款中抵扣总房价款20%的违约金，共计553176元（按合同房价款20%计算违约金，总房价2765880元×20%=553176元）；3.判令两被告配合原告办理撤销官山望花苑一期房产《商品房买卖合同》及补充协议及官山望花苑二期车位《商品房买卖合同》及补充协议的备案登记手续。本案审理期间，原告将诉讼请求变更为：1.判令依法解除原告与两被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第002号E00107）、原告与被告蔡银锋签订的《商品房买卖合同》及其补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第003号E00224）；2.判令从两被告已支付给原告的房款中抵扣总房价款10%的违约金，共计276588元（按合同房价款10%计算违约金，总房价2765880元×10%=276588元）；3.判令两被告配合原告办理《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第002号E00107）、《商品房买卖合同》及其补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第003号E00224）撤销备案登记手续。 事实和理由：2017年6月25日，原与两被告签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第002号E00107），约定两被告购买由原告开发建设的官山望花苑一期第15幢701室的房屋，房款总价为2765880元，首付965880元，贷款金额为1800000元。根据合同约定，“买受人（两被告）申请出卖人（原告）为其按揭贷款提供担保，为保障按揭银行和出卖人的合法权益，买受人同意在该房屋他项权证办妥之前，如发生买受人所购的房屋被司法机关依法追溯或买受人连续三期或超过三期不按时归还银行按揭等事宜，则视为买受人根本违约，买受人同意出卖人可单方解除合同、并同意配合办理撤销网上备案（或预告）登记和注销房屋权证。买受人同意出卖人直接从其已付的房款中扣除相当于总房价20%的违约金和出卖人因此遭受的所有损失（包括但不限于银行贷款本息、罚息、诉讼费用、保全担保费用、律师费用及催讨费用等），并同意出卖人将余款直接优先偿还银行的按揭贷款。如买受人的已付房款不足赔偿出卖人所列的上述损失和费用的，出卖人有权追索，买受人应另行支付”。 2017年11月22日，原告与被告蔡银锋签订了《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第003号E00224），约定被告蔡银锋购买官山望花苑二期地下室西区-1-68号车位，车位总价为84000元，两被告已全额支付。根据合同约定，“因本项目车位买受人必须为本项目住宅的买受人，不管因何种原因，如买受人与出卖人的住宅买卖合同无效、撤销或解除的，本合同亦解除，非因买受人的过错导致本合同无效、撤销或解除的，买受人因向出卖人支付总房款20%的违约金，因出卖人过错的，则出卖人向买受人支付总房款20%的违约金”。 2019年7月22日，原告收到交通银行宁波分行发送《债务提前到期通知书》，载明，“因借款人明确表示不再偿还贷款，根据合同约定，我行宣布合同项下未到期债务全部提前到期，到期日为2019年7月30日”。截止目前，两被告已有六期贷款未予偿还。 综上，原告与两被告签订的上述合同系双方真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。两被告无力偿还贷款已构成根本违约，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 被告方霞辩称，1.同意解除原告与两被告签订的房屋《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第002号E00107）、原告与被告蔡银锋签订的车位《商品房买卖合同》及其补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第003号E00224）；2.要求原告将被告方霞已付的购房款全额返还两被告；3.同意违约金按总房款的10%计算；4.被告方霞并不是主动违约，因联系不到被告蔡银锋，无法解除合同，只能通过诉讼解决。被告蔡银锋有赌博等不良习惯，钱填进去就是无底洞，被告方霞为了止损才暂停还房贷。另外被告蔡银锋2018年11月起下落不明，2018年4月两被告的孩子才出生，被告方霞独自抚养孩子，已无法支撑房贷支出。 被告蔡银锋未作答辩。 原告为证明己方主张，提供《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第002号E00107）、《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第003号E00224）、《债务提前到期通知书》各一份在卷佐证。被告方霞为证明己方主张，提供银行明细一组在卷佐证。被告方霞对原告提供证据的真实性均无异议，原告对被告方霞提供证据的真实性无异议，被告蔡银锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院经审查后，对原告及被告方霞提供证据的真实性予以认定。 本院查明的事实与原告陈述的一致。 另查明，被告方霞为购买空调向原告支付60000元。 本院认为：原告与两被告签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第002号E00107）以及原告与被告蔡银锋签订的《商品房买卖合同》及其补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第003号E00224）是各方的真实意思，均应按约履行。根据合同约定，“如发生买受人所购的房屋被司法机关依法追溯或买受人连续三期或超过三期不按时归还银行按揭等事宜，则视为买受人根本违约，买受人同意出卖人可单方解除合同、并同意配合办理撤销网上备案（或预告）登记和注销房屋权证。买受人同意出卖人直接从其已付的房款中扣除相当于总房价20%的违约金和出卖人因此遭受的所有损失”；“因本项目车位买受人必须为本项目住宅的买受人，不管因何种原因，如买受人与出卖人的住宅买卖合同无效、撤销或解除的，本合同亦解除”。两被告现已达六期贷款未支付，原告要求解除上述两份《商品房买卖合同》及其各自补充协议，符合合同约定，本院予以支持。原告主张的违约金276588元，系涉案房屋总价款2765880元的10%，低于合同约定，且不违反法律规定，本院亦予以支持，原告有权根据合同约定在两被告已付款中直接扣除。合同解除后，两被告有义务协助原告办理撤销合同备案登记的相关手续，本院对原告的该项诉讼主张予以支持。被告方霞要求原告返还购房款，因涉及银行贷款，返还数额暂无法确定，被告方霞及原告均同意另案处理。被告蔡银锋经本院合法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条之规定，判决如下： 一、解除宁波万北置业有限公司与方霞、蔡银锋于2017年6月25日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第002号E00107）； 二、解除宁波万北置业有限公司与蔡银锋于2017年11月22日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第003号E00224）； 三、方霞、蔡银锋向宁波万北置业有限公司支付违约金276588元，该款由宁波万北置业有限公司在本判决生效后从方霞、蔡银锋已付购房款中扣除； 四、方霞、蔡银锋自本判决生效之日起七日内协助宁波万北置业有限公司完成《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第002号E00107）、《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：甬慈房预许字（2017）第003号E00224）的撤销备案登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5449元，由方霞、蔡银锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  方晓亭 审 判 员  王 翔 人民陪审员  田铭刚 二〇一九年十二月二十四日 代书 记员  方 霞 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。