云南省巧家县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0622民初695号原告：秦煊，男，1950年8月14日出生，四川省宁南县人，住宁南县。原告：秦萍，女，1960年2月9日出生，四川省西昌市人，农商银行职工，住西昌市。原告：秦闯，男，1968年4月5日出生，四川省宁南县人，住宁南县。委托诉讼代理人：程恒飞，四川识途律师事务所律师，特别授权。被告：秦华，男，1954年8月5日出生，四川省宁南县人，住宁南县。委托诉讼代理人：孔凡聪，云南团锦律师事务所律师，特别授权（未到庭）。被告：秦洪，男，1962年9月14日出生，四川省宁南县人，住宁南县，现羁押于四川省荞窝监狱。被告：秦刚，男,1965年4月14日出生，四川省宁南县人，住,四川省宁南县。原告秦闯、秦萍、秦煊诉被告秦华、秦刚、秦洪共有物分割纠纷一案。本院由2019年4月11日依法受理后，依法由本院审判员周毅担任审长，审判员周国祥、张朝现，书记员李国琼担任庭审记录依法组成合议庭开庭审理。原告秦闯、秦萍、秦煊及委托诉讼代理人程恒飞，被告秦华、秦刚、秦洪均已到庭，被告秦华委托诉讼代理人未到庭。在审理中，2019年7月3日，原告秦煊、秦闯、秦萍向本院申请对秦刚提供的2015年5月19日、2009年2月9日的收条进行鉴定，2019年7月5日本院组织原被告双方当事人对鉴定部门进行协商，双方均同意由西南政法大学鉴定中心进行鉴定。此后，本院向西南政法大学法医技术鉴定中心询问鉴定事宜以及云南鼎丰司法鉴定机构询问，因申请提供的鉴定条件未达到鉴定部门所要求的鉴定条件，至使鉴定机构不受理鉴定申请。2019年9月5日，三原告口头申请撤回鉴定。本案现已审理终结。原告秦煊、秦萍、秦闯向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法确认位于巧家县整幢房屋遗产为原被告的共有财产；二、请求人民法院依法对巧家县整幢房屋遗产秦萍、秦煊、秦闯、秦刚、秦华按比例平均分割；三、本案受理费由被告秦华承担。事实及理由：被继承人秦某某与被继承人陈某某为夫妻关系，二人共生育了原被告继承人六个子女，继承人分别是：秦煊、秦华、秦萍、秦洪、秦刚、秦闯。被继承人秦某某、陈某某将其婚后购买，属于夫妻二人的共同财产的云南省巧家县住房的地基修建住房。房屋修建完成后一楼门市一直由冉某某开药房，二楼至四楼用于生活居住，秦华、冉某某、秦煊一直居住在老人修建的遗产内。其中，被继承人秦某某于1988年10月23日死亡，被继承人陈某某于2008年11月23日死亡。被继承人陈某某在离世前未留下遗嘱，按照法律规定六继承人均对房屋享有继承权。被告秦华辩称：一、1986年所修建的房子（以下简称旧房）不能全部认定为遗产，该房屋建成使用至今已经三十三年，已远远超过法律规定的诉讼时效，且其对改房屋的修建投入了大量的人力物力，该房屋不应当作为遗产被继承；二、2009年修建所的房屋（以下简称新房）是危房翻建，在被继承人陈某某去世后，三原告放弃了继承，是由秦华、秦刚共同出资修建，所以也不属于本案中应被继承遗产；三、秦煊、秦闯一直住在家中，秦闯父女是啃老族。四、三原告未出一分钱、未出一份力，所以，无权受益；五、旧房使用情况：一楼第一间秦煊使用，第二、三间秦闯使用，小间秦洪使用；二楼秦华使用；三楼二间秦刚使用，一间秦洪使用，二间秦华使用；六、秦萍在西昌市购房款大部分是陈某某出资，不再分房。被告秦刚辩称：其承认1986年修建的房屋属于遗产，但2009年修建的房屋自已也向秦华出资了64000用于修建该房，这幢房屋不应该被当作遗产继承。被告秦洪辩称：其认为两幢房屋（1986年和2009年修建）均应该作为遗产平分，因为，新、旧二幢房屋均是父母出资，秦华称其出资60%不实。其母不让子女出资，是怕今后兄妹分财产时产生矛盾。其为生计，2005年至2008年在外务工，秦华一家三口是啃老族。其袓父母、外袓父母均先于其父母死亡。根据诉辩主张，本案各方当事人对以下事实明确表示无异议：一、父亲秦某某与母亲陈某某生育长子秦煊、次子秦华、三子秦洪、四子秦刚、五子秦闯，长女秦萍，共六兄妹。1988年10月23日秦某某死亡，2008年11月23日陈某某死亡。原、被告的袓父母、外袓父母均先于其父母死亡。原、被告的父母死亡时未留遗嘱；二、1986年10月27日，巧家县人民政府向秦某某颁发《云南省城市（镇）土地使用证》，使用面积合计245.18平方米，其中房屋209.81平方米，空地35.37平方米，土地座落于，批准用途为建盖住宅，土地来源为国有。三、2007年9月14日，陈某某、秦华与冉某某签订《垫资修建门面房屋合同协议》，约定：甲方为陈某某、秦华，乙方为冉某某，由甲方将位于巧家县约40平方米门面出租给乙方使用，时间从2008年2月1日至2020年1月30日，租金每月1200元，租金从乙方垫资款中逐月扣除，垫资扣完后按月提前支付，乙方为甲方垫资120000以上。2007年5月15日，巧家县公安局作出（2007）公治安检第2号《云南省公安机关安全检查隐患整改通知书》，载明：因于陈某某家房屋属土木结构，房面漏雨、墙体开裂，有垮塌危险，要求在2007年7月15日整改，建议对该房暂停使用，禁止住人。此后，由陈某某主持对危房进行翻建，并以秦某某之名（以下均以秦某某之名）于2007年5月18日在巧家县城规划区范围内房屋建设审批表；2007年8月13日，向云南省国有土地有偿使用收入缴款出让费11386.2元；2007年8月14日，向原巧家县国土资源局缴款管理费、测绘费、工本费、登记费共计305.4元；2007年9月6日，向原巧家县城市规划局缴款城市测绘成果有偿使用费150元；2007年10月15日，向原巧家县城市规划局缴款放线、勘验管理费50元；2007年10月28日，原巧家县城市规划局作出房屋建设化粪池管理告知书；2007年8月13日，原巧家县城市规划局作出编号地07＿081号建设用地规划许可证。2007年8月27日向原巧家县国土资源局向秦某某作出巧家（2007）字第0xxxxx9号建设用土批准书，批准用土面积70.81平方米，土地座落于（新房）。同日，在原巧家县国土资源局办理《国有土地使用权出让合同》。2007年9月6日，原巧家县城市规划局向秦某某下发编号为工07＿158建设工程规划许可证，建设规模为283.24平方米，建设位置。同日，以发包方陈某某为甲方，承包方罗某为乙方，全权代表人秦华签订了《房屋建筑工程合同》，约定：工程以每平方米150元（未含水、电安装）单包工方式，修建房屋（新房）合同对工期、付款办法、材料运输等进行了约定（内容祥见合同）；四、2007年10月，由委托人陈某某委托秦华代理履行房屋修建事宜，并形成授权委托书：2007年10月门面房由冉某某家垫资120000元修建，而该协议（指《垫资修建门面房屋合同协议》）的履行需历时十年之久。因我（陈某某）年世已高，恐在我（陈某某）百年之后节外生枝，影响该协议的正常履行修房垫资协议全面履行，其余子女不提有异议。委托事项：全权代理建房垫资协议全面履行。注：实际金额以合同实际金额为准。委托人陈某某，授（应为“被”或“受”）委托人秦华。见证人：秦萍、秦刚、秦闯。以上人员均签字捺印。五、2008年4月16日，原告陈某某与其六兄妹诉被告陈朝嫒房产权属纠纷一案，巧家县人民法院作出（2008）民初60号民事判决书，确定了双方诉争墙体后，原告方不服判决，经昭通市中级人民法院（2008）昭中民二终字第315号判决维持原判。六、双方对云南测联科技有限公司巧家分公司测绘和发票无异议，认可新房测绘建设面积427.21平方米和各楼层测绘面积，认可旧房测绘建设面积322.67平方米和各楼层测绘面积。秦华预交测绘费800元；七、2000年8月起，秦煊居住在涉案旧房内至现在，开始使用1间，后来使用4间房屋。现秦华居住在涉案旧房内，使用二楼及管理三楼。1990年起，秦闯回到家中就使用1间房屋，2011年就从家中搬出；八、2009年完工的新房楼上2、3楼由秦华出租并从2009年后每月平均收取房租700元至800元至今，4楼由秦刚从2015年5月19日后，每月平均收取房租500元至今；九、云南省巧家县的争议房屋（旧房一幢，新房一幢）产权均系被继承人秦某某名下，该二幢房屋未有查封、抵押情况，权属状况清晰、正常；十、2009年2月9日，秦刚交建房资金10000元，收款人秦华；十一、诉争房屋涉及本县棚户区改造。综合双方诉辩主张，本案双方争议的焦点是：1.原告请求是否超过诉讼时效？2.新房和旧房是属于遗产或共有财产及如何分配？一、2019年7月1日上午9时，本院组织各方当事人进行证据交换，原告秦煊、秦萍、秦闯为证明其主张，向本院提交以下证据：1.《房屋建筑工程合同》一份，证明陈某某生前与罗某达成合同并约定：由罗某单包房屋修建工程，涉案工程系陈某某生前遗产；2.授权委托书，证明陈某某生前委托秦华代为监管涉案房屋修建的账目情况，但未委托秦华出资，修建房屋是由冉家垫资修建，并非本案被告秦华、秦刚垫资修建，秦华和秦刚不是垫资义务人；3.宁南县粮油收储贸易中心出具证明一份，证明秦某某与陈某某是夫妻关系，原、被告是兄弟姐妹关系，原、被告是秦某某与陈某某的子女。经质证：被告秦华、秦刚对身份证复印件无异议，对协议无异议，对证据真实性、合法性、关联性无异议，不能证明原告的证明目的，对建房协议和委托书三性无异议，证明目的有异议，不能证明原告的待证事实。对证明没有异议。被告秦洪于2019年9月12日在四川省荞窝监狱质证，对原告秦煊、秦萍、秦闯提交的证据无异议。对被告秦华提交的各类收费收据用的钱是母亲的，对被告秦刚提交的证据安置协议、存折复印件、增值税发票无异议，对被告秦华提交的证人李某1、李某2证言有意见，认为是假的，被告秦华提交的证人易某、梁某、李某3证言有异议，认为其证人易某开车去拉的，车是其的，是秦华开其的车去拉的材料。梁某的证言是假的，李某3的证言是假的。对于2019年9月5日9:00-11：00的证据交换笔录、2019年9月5日15:00-17:00的证据交换笔录无异议。被告秦华为证明其主张，向本院提交以下证据：一、云南省公安机关安全检查隐患整改通知书（1页）；证实：2009年所建房屋是迫不得已的危房拆除重建。二、建房相关产权凭证：历史契约一张、土地使用证一张、房产证一张（3页）；证实：证明产权清楚，产权并非父母婚后购买。三、房屋建设审查意见，建设审批表（2页）；证实：是被告秦华所申请办理。四、各项费用收据6份（4页）；证实各项费用是被告秦华依法缴纳，总金额11951.6元。五、建设用地规划许可证，建设用地批准书（含国有土地使用权出让合同），建设工程规划许可证（含规划图）；证实：被告秦华依法取得合法建房许可。其所用土地是根据国家政策规定，有偿转让使用权并签订了《国有土地使用权出让合同》，被告秦华依法缴纳了土地使用出让金。六、巧家县人民法院民事判决书；云南省昭通市中级人民法院民事判决书；云南省人民检察院民事行政检察立案决定书；证实：该房屋修建因纠纷而进入司法程序，从司法程序时间点上有力的驳斥原告人所诉称房屋是2008年二月建成，捏造房屋母亲陈某某修建属于遗产的谎言。七、死亡证明；证实母亲陈靖逝世时间为2008年11月23日，证实房屋是母亲逝世后由被告人秦华所建。八、证据12，建房集资协议；证实在办理完母亲后事之后，于2008年11月25日，经由兄妹几人商议由原告人秦萍起草了一份“建房集资协议”该协议虽未经当事人签字生效，但确是原告人的真实意思表示，能充分证明下列事实：1.母亲确实没有钱，仅有的20000元存款已经被秦闯花完，驳斥房屋是由母亲陈某某修建的谎言；2.建房资金除冉家同意集资120000元，其余资金由兄妹几人共同集资，而且已由原告人秦萍建立了账户；3.三原告非常清楚知道建房时间的急迫性，由此规定了必须投入资金的时间，并规定了到时不投资所要承担的责任和后果。协议虽未签字生效，但秦刚却自愿履行了协议，道理非常清楚，有投资才能回报，投资人才能是受益人，而原告人秦萍等已经明确地表示了不投资放弃。九、证据13，房屋建筑工程合同；证实：因母亲陈某某无文化，因此合同是被告人秦华与罗某所签订，又因纠纷争议诉讼期间近一年时间，人工工资有所增长，由原告的150元/平方增至178元/平方（有结算单为据），完工时间没有确定。十、证据14，垫资修建门面房屋合同协议；证实：该协议是母亲陈某某在世时就和冉家协商好的，被告秦华是签字人，只能被动继续履行协议。十一、证据15，建筑房屋票据；证实：房屋是被告人秦华投资所建；其中1.钢材材料清单5页11张，总金额63173元；2.红砖：2页收据53张，总金额30540元；3.水泥：4页收据11张，总金额35670元；4.材料：6页明细单143张，总金额34929元；5.材料：13页明细单45张，总金额24755.8元；6.铝合金门窗：2页43张，总金额13550元；7.大门、防盗门：2页3张，总金额4600元；8.主体工程费：3页7张，总金额78719元；9.其他工时费：6页11张，总金额15965元；10.其他材料费：2页3张，总金额3500元。合计45页单据114张总金额304391.8元，行政收费4页收据5张，金额11951.6元。另外，沙、石、碎石材料费未计算在内；危房拆除工时费未计算在内；运费未计算在内；被告人秦华两年多的劳动付出未计算在内。十二、1986年所建房屋相关证据详见证据目录。经原告秦煊、秦萍、秦闯质证：对证据一、二真实性、合法性无异议，但是根据记载人为秦永福，其实秦某某是一个人，是原、被告的父亲，财产属于老人留下的遗产；对证据三真实性、合法性、关联性无异议，但是刚好能证明是以老人名义代理修建，属于遗产；对证据四证明目的有异议，缴费人登记是秦永福，并不是秦华；证据五真实性无异议，不能证明费用是被告秦华支付的，记载的权利人是秦永福；对证据六真实性、合法性无异议，关联性和证明目的有异议；对证据七的三性无异议；对证据八的三性及证明目的有异议，协议经过修改，真实性无法考证，当事人未签字，所以协议未生效，不能达到证明目的；对证据九房屋建设合同三性无异议；对证据十无法考证，但是确实由冉家出资修建，修建主体为原告母亲陈某某，印证了原告诉称涉案财产。证据十一、对三性有异议，不能证明钱不是被告秦华垫缴的，因为根据陈某某生前和冉家达成的协议，相关费用是由冉家垫付，并且冉家现在依然在使用该门市及后面的库房。原告秦闯补充说明，建房之前的所有的费用是由其缴纳的，是母亲陈某某存折上的钱取出来去缴的。原告秦煊补充说明，在建房手续办下来过后才叫秦华回来监管施工，写了授权委托书，委托秦华监管冉家垫资款项。被告秦刚为证明其主张，向本院提交以下证据：2009年2月9日收条一张，金额10000元；2015年5月19日收条一张，金额54000元，共计64000元。证明秦刚出资了64000元修建涉案房屋（新房）。经原告秦煊、秦萍、秦闯质证：对2015年5月19日收条一张的三性有异议，对于笔记和纸张都很新，时间完全可以司法鉴定真伪，借条是2015年5月19日打的54000元，从其新旧程度看，完全是和出具收条时间不吻合。认可2009年2月9日收条一张，金额10000元。经被告秦华质证：认为该证据是其亲笔所写，对证据无异议。经被告秦洪质证：认为无异议。本庭出示本院依职权调取证据，对冉某某调查笔录一份，冉某某提供借条三张，冉某某提供《垫资修建门面房屋合同协议》一份、《垫资修建门面房屋合同补充协议》合同，以及对秦洪询问笔录一份。经原告秦煊、秦萍、秦闯质证：认为对秦洪的笔录分房的事情不是事实，对秦华出钱有异议，对其他无异议。授权委托书是事实，但没有秦煊签字，笔录中有些不属实，秦刚出资了10000元，但秦刚、秦华说出资了64000元，据原告所知，秦华与冉家是亲家关系。对借条二张，收条是复印件有异议，但是垫资是事实，合同协议没有异议。对补充协议有异议，对垫资总金额原告不清楚，同时增加了库房给冉家，库房应该单独计算租金。经被告秦华质证：认为在秦洪笔录中，秦洪并没有参加修建房屋，对参加修建房屋有异议，对其他没有异议。对冉家说的15000元有异议，其他没有异议。经被告秦刚、秦洪质证：对证据无异议。二、2019年9月5日9时，本院组织各方当事人进行证据交换，原告秦煊、秦萍、秦闯为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1.2019年7月8日罗某证言一份，2.三组照片；3.证人罗某出庭作证。1.证明：2019年7月8日罗某证言一份，证明涉案房屋是陈某某委托罗某修建的，被告秦华只是代陈某某签订合同，同时证明修建房屋产生的费用是冉某某支付给罗某，并非是秦华支付；2.第一组照片：证明涉案房屋在2011年已实际完工，并投入使用；第二组照片：陈某某和秦某某的后事以及迁坟都是原、被告一起操办的；第三组照片：证明被告秦华收到秦刚的钱是用于买车，其发生时间是2015年房屋修建后，与建房屋的费用的发生冲突。3.证人罗某出庭作证表示：罗某给秦华家修建房屋是冉某某介绍的，在秦华家新建房屋的过程中，除了10000多元的尾款是冉某某给付的，其他是秦华给的。具体是谁出资修建不清楚，修建的过程工程款是从秦华手里拿的。并证实《证明》和《房屋建筑工程合同》上面的签字是我罗其成签名其亲笔所写的。经被告秦华、秦刚质证：认为证据1，2均有异议，对证据1被告秦华表示原告所诉没有事实依据，每次都是其付款给罗某，都打了收条。后期剩余10000元，当时没有钱给付罗某，其与罗某就发生了很大的争吵。罗某没有与其母亲陈某某签合同，合同是其与罗某签订的。证据2的三组照片要证实的内容与原告想证实内容不符。秦洪没有来参加母亲陈某某的葬礼，迁坟的照片只是证明他们在现场，没有出资迁坟。当时秦刚属于下岗职工，当时秦刚出资了10000元，房屋修建过程中，秦刚因没有钱继续交纳房屋修建费，后秦刚要求其缓一段时间再给付。当时其也同意，所以剩下的钱秦刚在2015年5月19日给付给其了。对证据3无异议。经被告秦洪质证：对证据无异议。原告秦煊、秦萍、秦闯对证人罗某的证言无异议。被告秦华为证明其主张，向本院提交以下证据：1.2007年12月17日、2008年4月28日巧家县法院诉讼费收据二张，2008年11月20日云南省人民检察院收取的复印费收据一张，2008年8月4日云南千秋律师事务所收取秦华上诉案件的费用开支情况一张，2018年9月24日支付墓碑款的收据一张；证明所有费用是由其出的钱。经原告秦煊、秦萍、秦闯质证：认为诉讼费票据和收据缴款人名字是陈某某，不能达到被告的证明目的，上诉案件开支情况三性都有异议，对诉讼费票据和缴款收据真实性无异议，墓碑收款收据有异议。经被告秦刚、秦洪质证：对证据无异议。被告秦刚为证明自己的主张，向本院提交以下证据：2013年11月27日四川省宁南金沙江糖业有限公司松新分公司与秦刚签订的一次性安置协议书原件一份，账号为60×××80，户名为秦华存折复印件一张，证明在2015年5月19日将54000元给秦华，由秦华在2015年5月20日存入49000元在其账户，四川省增值税发票，证明其的收入情况。经原告秦煊、秦萍、秦闯质证：对证据三性和证明目的有异议，存款金额和收款金额不符合，不能证明本案原、被告对合资建房达成过协议。经被告秦华、秦洪质证：对证据无异议。被告秦华为证明其主张事实申请以下证人出庭作证证明其修建房屋资金来源：1、证人李某1证明：被告人秦华是糖厂的职工，李某1是木材公司的经理，1985年-1998年秦华一直向我们公司推销木材。2、证人李某2证明：1984-1997年在砍伐木料的过程秦华都在做木材销售。3、证人易某证明：1986年房屋修建是由易某家父亲承包修建的，总共是易某家三父子一起施工修建房屋。当时秦某某的家人只看到秦某某和秦华，其他人没有看到。工地上是秦某某管理，材料是秦华在拉，工程是单包工。4、证人梁某证明：梁某参与了1986年的房屋修建，当时是帮助修建房屋拉砂石土，接触的人是秦某某、陈某某、秦华，结账也是跟他们。5、证人李某3证明：从1986年修建房屋到房屋修建完工都参与了材料运输，是秦华的妻子叫去拉的材料，秦某某给的钱。经原告秦煊、秦萍、秦闯质证：对证人证言的证据三性和证明目的有异议。经被告秦华、秦刚、秦洪质证：对证人证言的证据三性和证明目的无异议。三、2019年9月5日15日，本院组织各方当事人进行证据交换，被告秦华为证明其主张事实申请以下证人出庭作证，证明其1986年房屋修建情况：1.易某证明：在1986年秦家修建房屋时，是其父（已死亡）承包了秦某某家的房屋修建，工程是单包工，建筑材料是秦华在负责运输，当时修建房屋时的工钱，是其父经手，不知是从谁手中拿钱，也不知出资比例。2.梁某证明：在1986年秦家修建房屋时，易某的父亲叫其来秦家运输拉沙石土，开始结账是秦某某结账的，后来秦某某去世了，秦某某没有全部付清钱，秦某某打了欠条，后面秦华和陈某某核实了，是陈某某给付的工钱。3.李某3证明：在1986年秦家修建房屋时，其负责运输建筑材料，当时主要由陈某某、秦某某和秦华的妻子负责管理修建房屋，偶尔看到秦华。经原告秦煊、秦萍、秦闯质证：对证人证言的证明目的有异议。经被告秦华、秦刚、秦洪质证：对证人证言无异议。本院出示1.2019年11月7日，巧家县住房和城乡建设局出具巧家县房产登记信息：秦某某有坐落于巧家县xx路1号面积为209.81平方米的住房一套，房产证号00××29。2.2019年11月15日到中国邮政储蓄银行巧家县支行查询户名为陈某某，账号为60×××55的活期储蓄，开户时间为2007年9月15日，以现金120000元开户，最后交易时间为2008年12月27日，账户余额526.48元；户名为秦华，账号为60×××80，的活期储蓄，开户时间为2010年8月19日，最后交易时间为2015年12月21日，账户余额3.01元。经原告秦煊、秦萍、秦闯，被告秦华、秦刚、秦洪质证：对上述证据均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，作如下综合评判：1.从原、被告各方提供的证据和双方申请出庭作证的证人证言以及本院收集的证据来分析，均能够证实涉案2幢房屋[1986年1幢即旧房（已登记为秦某某）和2008年修建，2009年完工1幢即新房（以秦某某之名办理建房手续）]均是以本案中被继承人秦某某的名义办理审批且房产登记为秦某某。根据《城市房地产管理法》第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，该房屋应为秦某某、陈某某夫妻共同财产。被告秦华所提供的证据，认为新房和旧房不能认定为遗产的主张与房屋所有权登记证书及其他审批手续证据相比较，房屋所有权登记证书及其他审批手续证据大于被告秦华的主张，因此，秦华的该主张不予支持。2.对于2009年完工1幢即新房，秦华、秦刚主张共同出资修建，为此提供了各类收据证据。根据当时修建房屋时的《垫资修建门面房屋合同协议》及其他证人证言和双方当事人的认可，新房修建资金来源为冉某某提供，该修建资金均由冉某某交给秦华，这一事实有冉某某提供的借条作证，对于收到新房修建资金一事，秦华也未完全无异议，所以，秦华仅凭建房的各类收据证明新房是自己出资修建证据不足，不能证明收据上哪一部份资金属自己出资。虽原告方认为借条属复印件有异议，但认可冉某某垫资事实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张的事实，有责任提供证据证明。因此，不能认定秦华主张新房是由其出资修建。3.本院到中国邮政储蓄银行巧家县支行查询户名为陈某某和秦华的活期储蓄，结合秦华提交的证据4中，除2008年12月9日的领款条“今领到小东门秦家二期工程款10000元”与陈某某账户交易明细中交易金额和时间相同外，其余各类证据与易明细中交易金额和时间不同，其他收据有经过添加、涂改、大小写不一致等情况，所以，除2008年12月9日的领款条“今领到小东门秦家二期工程款10000元”可以认定外，对于其余各类收据的真实性、合法性、关联性均不符合证据规则。因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，由秦华承担举证不能的后果，秦华主张为修建房屋出资的事实不予支持。4.秦华主张修建新房由150元/平方增至178元/平方并出示结算清单，本院认为，在该所谓“结算清单”上，既无承包方签名，也无发包方签名，不知谁书写的几组数据，该“结算清单”的形式、来源不符合法律规定，且无其他证据与之相互印证，属孤证。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十五条规定：审判人员对单一证据可以从下列方面进行审核认定:(一)证据是否原件、原物，复印件、复制品与原件、原物是否相符;(二)证据与本案事实是否相关;(三)证据的形式、来源是否符合法律规定;(四)证据的内容是否真实;(五)证人或者提供证据的人，与当事人有无利害关系。因此，依据上述规定，对秦华主张修建新房由150元/平方增至178元/平方的主张及“结算清单”不予认定。依据原、被告各方认可的《房屋建筑工程合同》上的施工单价和云南测联科技有限公司巧家分公司对新房测绘的面积，新房主体的修建工钱为64050元（单包工钱），按照2007年、2008年当时的物价现状，再扣除部分建筑材料费用[以下数据是参考秦华提交的证据估算得出（水泥单价310元/吨，用量约60吨左右，红砖约13500元左右，钢材4000元/吨，用量约10吨左右，约40000元左右，沙石枓10000左右，挖房屋基础2500元，新房修建成本约为136150余元左右，而冉某某垫资195000元和秦刚交建房资金10000元，共计205000元，扣除新房主体的修建房屋主体大约成本148650余元，剩余56350元左右）]。按照一般普通民房建筑成本核算，当房屋主体修建完工后，后期附属装饰装修工程费用一般是房屋主体建筑成本的1/3左右，因此，综合上述数据，按一般生活逻辑推理，最后剩余工程款，是能够将剩余附属工程修缮完毕。故，秦华主张自己修建新房证据不足，应承担举证不能的法律后果。5.根据原、被告双方无异议的事实，新房应认定为危房翻建。危房翻建时，各继承人是否同意呢？根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。按照生活习惯，家中有老人在世时，绝大多家庭不会征询其他成员是否同意危房翻建。本案中，原、被告均表示知道其母将对房屋翻建，在新房修建中，秦华确实为房屋修建付出一定的劳动，但自从新房于2009年完工后，秦华承认对新房二、三楼进行出租，平均每月收取房屋租金700元至800元，秦刚也承认对新房四楼每月收取房屋租金500元。因此，秦华所付出一定的劳动得到了相应的补偿。同理，秦刚为新房交的建房款10000元，也在收取租金中得到了相应的补偿。6.2019年11月11日，本院根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定：有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。最高人民法院《关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十条规定向秦华作出限期举证通知书，限期秦华于2019年11月22日前向本院提供诉争房屋产权登记证书，此后，秦华向本院说明理由：“诉争旧房的房屋产权登记已提交并经质证，诉争新房未办理产权登记”。经本院到巧家县住房和城乡建设局和巧家县自然资源局查实，2019年11月7日，巧家县住房和城乡建设局出具《房屋查询情况》，载明：秦某某有坐落于巧家县面积为209.81平方米的住房一套，房产证号00××29，该证据原、被告均认可。巧家县自然资源局不动产登记中心未查到任何信息（未出具查询情况）。因此，认定新房未办理房屋产权登记。当本院问秦华、秦刚为何在这么长时间没有办理房屋产权登记？秦华称因为兄妹不同意，不能统一到房管部门办理变更登记。按照房屋管理部门办理房屋登记程序，根据本案秦华提交的《云南省城市（镇）土地使用证》、《国有土地使用权出让合同》、原巧家县城市规划局作出编号地07＿081号建设用地规划许可证、原巧家县城市规划局向秦某某下发编号为工07＿158建设工程规划许可证、巧家县城规划区范围内房屋建设审查意见、巧家县城规划区范围内房屋建设审批表、云南省国有土地有偿使用收入缴款通知单、云南省其它服务统一发票、非税收入一般缴款书、云南省行政事业性收费通用收款收据（二张）、收据、房屋建设化粪池管理告知通知书证据，是可以到房管部门申请办理房屋产权登记的。虽然，新房未办理房屋产权登记证书，根据法律规定，房屋产权登记证书并不是房屋所有权的取得的唯一依据，因此，结合本案客观实际和现有证据，认定新房为共有物。7.对于秦刚提供的二张收据，其中一张收据时间为“2015年5月19日，金额为54000元，收款人为秦华，用途为建房款”，为此秦刚主张新房不属遗产。根据《城市房地产管理法》第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，秦刚的该主张与新房所有权登记证书相比较，所有权登记证书效力大于秦刚主张的效力，另外，新房在2009年6月1日就已经建成并投入使用，而秦刚交款时间在2015年5月19日，从时间上看，不符合2008年11月28日原、被告各方草拟而未签订的建房出资协议。秦刚提供的另外一张收据各方当事人无异议，认可秦刚于2009年2月9日交建房款10000元，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。从另外的角度看，对于子女的出资行为不足以变更房屋产权归属时，诉争房屋的权属应当认定为共有债务，为体现法律的公平性，故，各继承人应当平均分担清偿此债务。8.建房出资协议存在以下问题：1.原、被告未签订，协议未产生效力，2.该协议是复印件。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定：当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。故，建房出资协议不予认定。9.对于秦刚四川省宁南金沙江糖业有限公司松新分公司与秦刚签订的一次性安置协议书、四川省增值税发票与本案无关联性，不予认可。秦刚提供的账号为60×××80，户名为秦华存折复印件，因未与原件核对，无法证明其真实性，不予认可。对于秦华提供的宁南县人民法院（1988）宁法经调字第14号民事调解书系复印件，杨澄情况说明、肖明义事实证述、卢贤学证言、林光祥证明，上述证人未到庭。因此，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定：当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。第五十五条规定：证人应当出庭作证，接受当事人的质询。故，对上述证据不予认定。对于已出庭作证的易某、梁兰、李某1、李某2、李某3证人证言及证明，均证实诉争旧房的修建资金是由被继承人秦某某、陈某某出资修建，易某证实建设材料由秦华运输，李某3证实，诉争旧房修建时偶尔看见秦华。综合各出庭证人证言，认定诉争旧房属夫妻共同财产，秦华参与了诉争旧房的修建。10.关于本院对冉某某的询问笔录及冉某某提交的二张借条和一张收条金额共计195000元，结合原、被告各方认可冉某某垫资修建房屋的事实，形成完整的证据链，能够证实冉某某垫195000元修建诉争房屋。采信冉某某的询问笔录及冉某某提交的二张借条和一张收条金额共计195000元。11.关于秦华认为原告对旧房主张权利已超诉讼时效问题。本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款的规定：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承；《最高人民法院关于继承开始时继承人未表示放弃继承遗产又未分割的可按析产案件处理的批复》的规定，因本案继承人间具有家庭关系且遗产尚未分割，应认定为共同共有，在共有关系存续期间，共有人诉请提出分割共有物，不适用诉讼时效的规定。秦华仅以原、被告各方草拟而未签订的建房出资协议认为原告方因未按协议规定交款而视为原告方放弃继承，证据不足，与法律相悖。故，本案诉争遗产的继承人均未放弃继承，应视为均已接受继承，秦华主张原告方已超诉讼时效不予支持。根据庭审举证、质证和认证，本院认定如下法律事实：秦某某与陈某某系夫妻关系，生育长子秦煊、次子秦华、三子秦洪、四子秦刚、五子秦闯，长女秦萍，共六兄妹。1986年10月27日，巧家县人民政府向秦某某颁发《云南省城市（镇）土地使用证》，使用面积合计245.18平方米，其中房屋209.81平方米，空地35.37平方米，土地座落于，批准用途为建盖住宅，土地来源为国有。1988年10月23日秦某某死亡。2000年8月起，秦煊居住在涉案旧房内至现在，开始使用1间，后来使用4间房屋。现秦华居住在涉案旧房内，使用二楼及管理三楼。1990年起，秦闯回到家中就使用1间房屋，2011年就从家中搬出。2007年9月14日，陈某某、秦华与冉某某签订《垫资修建门面房屋合同协议》，约定：甲方为陈某某、秦华，乙方为冉某某，由甲方将位于巧家县约40平方米门面出租给乙方使用，时间从2008年2月1日至2020年1月30日，租金每月1200元，租金从乙方垫资款中逐月扣除，垫资扣完后按月提前支付，乙方为甲方垫资120000以上。2007年5月15日，巧家县公安局作出（2007）公治安检第2号《云南省公安机关安全检查隐患整改通知书》，载明：因于陈某某家房屋属土木结构，房面漏雨、墙体开裂，有垮塌危险，要求在2007年7月15日整改，建议对该房暂停使用，禁止住人。此后，由陈某某主持对危房进行翻建，并以秦某某之名（以下均以秦某某之名）于2007年5月18日在巧家县城规划区范围内房屋建设审批表；2007年8月13日，向云南省国有土地有偿使用收入缴款出让费11386.2元；2007年8月14日，向原巧家县国土资源局缴款管理费、测绘费、工本费、登记费共计305.4元；2007年9月6日，向原巧家县城市规划局缴款城市测绘成果有偿使用费150元；2007年10月15日，向原巧家县城市规划局缴款放线、勘验管理费50元；2007年10月28日，原巧家县城市规划局作出房屋建设化粪池管理告知书；2007年8月13日，原巧家县城市规划局作出编号地07＿081号建设用地规划许可证。2007年8月27日向原巧家县国土资源局向秦某某作出巧家（2007）字第0xxxxx9号建设用土批准书，批准用土面积70.81平方米，土地座落于（新房）。同日，在原巧家县国土资源局办理《国有土地使用权出让合同》。2007年9月6日，原巧家县城市规划局向秦某某下发编号为工07＿158建设工程规划许可证，建设规模为283.24平方米，建设位置。同日，以发包方陈某某为甲方，承包方罗某为乙方，全权代表人秦华签订了《房屋建筑工程合同》，约定：工程以每平方米150元（未含水、电安装）单包工方式，修建房屋（新房）合同对工期、付款办法、材料运输等进行了约定（内容祥见合同）。2007年10月，由委托人陈某某委托秦华代理履行房屋修建事宜，并形成授权委托书：2007年10月门面房由冉某某家垫资120000元修建，而该协议（指《垫资修建门面房屋合同协议》）的履行需历时十年之久。因我（陈某某）年世已高，恐在我（陈某某）百年之后节外生枝，影响该协议的正常履行修房垫资协议全面履行，其余子女不提有异议。委托事项：全权代理建房垫资协议全面履行。注：实际金额以合同实际金额为准。委托人陈某某，授（应为“被”或“受”）委托人秦华。见证人：秦萍、秦刚、秦闯。以上人员均签字捺印。2008年11月23日陈某某死亡。原、被告的袓父母、外袓父母均先于其父母死亡。原、被告的父母死亡时未留遗嘱。2008年4月16日，原告陈某某与其六兄妹诉被告陈朝嫒房产权属纠纷一案，巧家县人民法院作出（2008）民初60号民事判决书，确定了双方诉争墙体后，原告方不服判决，经昭通市中级人民法院（2008）昭中民二终字第315号判决维持原判。2019年7月1日，云南测联科技有限公司巧家分公司对诉争房屋面积进行测绘，新房测绘建设面积427.21平方米和各楼层测绘面积，旧房测绘建设面积322.67平方米和各楼层测绘面积。秦华预交测绘费800元。新房楼上2、3楼由秦华出租并从2009年后每月平均收取房租700元至800元至今，4楼由秦刚从2015年5月19日后，每月平均收取房租500元至今。云南省巧家县的争议房屋即旧房，产权均系被继承人秦某某名下，争议新房至今未办理房屋产权登记证书。新房在修建中，秦华为新房修建曾出过一定的劳动。2009年2月9日，秦刚交建房资金10000元，收款人秦华。该新、旧二幢房屋未有查封、抵押情况，权属状况清晰、正常。争房屋涉及本县棚户区改造。本院认为：遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。在本案中，兄妹间情虽血浓于水，也会在因为利益之间产生隔膜，甚至产生仇恨，究其原因是某些人不守规矩所致，正是曹植曰“煮豆燃豆萁，豆在釜中泣，本是同根生，相煎何太急？”回到案件中，诉争旧房产权为被继承人秦某某和其陈某某妻所有，秦某某于1988年10月23日死亡后，即产生了继承，秦某某未留遗嘱。上述各继承均未表示放弃继承，根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款的规定，视为接受继承，即陈某某、秦萍、秦刚、秦闯、秦华、秦洪、秦煊均为继承，陈某某享有遗产的8/14,秦萍、秦刚、秦闯、秦华、秦洪、秦煊均各享有遗产的1/14。根据《最高人民法院关于继承开始时继承人未表示放弃继承遗产又未分割的可按析产案件处理的批复》的规定，秦某某所留遗产应为共有物。根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条:“财产可以由两个以上的公民、法人共有”。因陈某某、秦萍、秦刚、秦闯、秦华、秦洪、秦煊未约定份额，故该遗产为陈某某、秦萍、秦刚、秦闯、秦华、秦洪、秦煊共同共有。诉争新房秦华主张其出资60%和主张秦萍、秦煊、秦闯、秦洪已表示放弃继承，根据《中华人民共和国民事诉讼》第六十四规定，秦华属举证不能，由其承担不利的法律后果，对该主张不予支持。结合本案客观实际，秦华在为修建新房时，确实付出了一定的辛劳，但自从新房完工后，秦华就对新房除门面外出租，收取了一定的房租费，该房租费已平衡了秦华为修建新房时的付出，故秦华同其他原告均分财产。对于秦刚出资的10000元，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，应作为修建新房时的债务，由秦萍、秦刚、秦闯、秦华、秦洪、秦煊平均共同负担。秦刚认为出资的54000元，其交款时间在2015年5月19日，而新房早在2009年就已建成并投入使用，故秦刚主张出资54000元，不予支持。对于秦刚的这54000元处理的法律关系，与本案不属同一法律关系，可另案处理。在新房修建中，陈某某于2008年11月23日死亡，陈某某未留遗嘱。对于新房秦萍、秦刚、秦闯、秦华、秦洪、秦煊均为继承人，按照上述法律规定，同理应认定为共同共有财产。对于秦华垫付的测绘费800元，应由秦萍、秦刚、秦闯、秦华、秦洪、秦煊平均共同负担。考虑本县将对涉案房屋进行棚户区改造，在分割时确定各自的产权份额，便宜各方当事人在棚户区改造处分自己的权益。关于秦华主张的诉讼时效问题，该主张不符合法律规定，故不予支持。综上所述。根据《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百七十七条规定，经本院2019年12月23日第九次审判委员会讨论决定，判决如下：一、确定原告秦煊、秦萍、秦闯，被告秦华、秦刚、秦洪对房屋产权证书为《巧家县私有房产所有证》№00××29号上的坐落于巧家县xx路1号房屋（旧房），各享有六分之一的产权份额；二、确定原告秦煊、秦萍、秦闯，被告秦华、秦刚、秦洪对原巧家县国土资源局向秦某某作出巧家（2007）字第0xxxxx9号建设用土批准书，批准用土面积70.81平方米的房屋（新房建筑面积427.21平方米）各享有六分之一的产权份额；三、由原告秦萍、秦闯、秦煊，被告秦华、秦洪于本判决生效后，三十日内各偿还被告秦刚的垫资款2000元；四、由原告秦萍、秦闯、秦煊，被告秦刚、秦洪于本判决生效后，三十日内各偿还被告秦华预交的测绘费160元。案件受理费30800元，由秦煊、秦萍、秦闯，被告秦刚、秦洪各负担5133.33元，由被告秦华负担5133.35元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。审判长 周 毅审判员 周国祥审判员 张朝现二〇一九年十二月二十四日书记员 李国琼