石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初2201号 原告：徐建强，男，汉族，1971年4月23日生，住石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：刘艳，女，汉族，1977年7月22日生，住石家庄市新华区，系原告妻子。 被告：刘书坡，男，汉族，1970年7月20日生，住石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：杨会欣，河北东方光明律师事务所律师。 原告徐建强与被告刘书坡排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告徐建强及其委托诉讼代理人刘艳、被告刘书坡及其委托诉讼代理人杨会欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐建强向本院提出诉讼请求：ｌ、请求判令被告停止侵害、排除妨碍，立即从原告位于栾城区房屋搬出；2、请求判令被告赔偿原告损失（计至被告搬离之日给原告造成的实际损失，暂计26000元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月份，被告通过石家庄联浩房产经纪有限公司栾城分公司向吴伟超购买栾城区丰泽大街东侧汇华路南侧宏远花园Ｉ-5-702室房产，后因被告违约，已解除被告与吴伟超之间的房屋买卖合同（该事实已经法院判决并已生效）。后吴伟超将该房产于2017年7月份出卖给原告，原告按照购房合同支付清房款并办理完过户手续，但被告于2017年1月一直在该房屋居住至今，拒不搬离，被告违法占有原告房屋的行为不仅侵害了原告的权益，并给原告造成巨大经济损失。综上所述，为了维护原告的合法权益，特根据民事诉讼法的相关法律规定，诉至贵院，望判如所请。 刘书坡辩称，1、本案涉案房产即栾城区丰泽大街东侧，汇华路南侧，宏源花园1-5-702室房产登记权利人是郑丽敏，本案案由是排除妨害纠纷，徐建强作为原告要求被告停止侵害排除妨害，主体资格不合法。2、被告刘书坡没有在涉案房屋里居住，原告要求赔偿损失没有事实和法律依据，请求驳回原告诉求。 经审理查明，栾城区宏远花园1号楼5单元702号涉案房屋系吴伟超和其前夫聂孟强的夫妻共同财产，2016年8月8日，聂孟强和吴伟超与刘晓飞签订委托书，委托刘晓飞全权代为办理案涉房屋出售、交易过户、代收房款等事项，刘晓飞在办理上述委托事项过程中所签署的一切法律文书，委托人均予以承认，对刘晓飞所实施的上述法律行为及产生的法律后果委托人承担法律责任。2016年8月9日，河北省石家庄市太行公证处出具（2016）冀石太证民字第7664号公证书，对吴伟超、聂孟强委托刘晓飞的事项进行了公证。 2017年1月1日，吴伟超为甲方（刘晓飞代）、刘书坡为乙方、石家庄联浩房产经济有限公司栾城分公司为丙方签订了一份房屋买卖合同，将涉案房产出售给刘书坡。合同约定房屋总成交价为400000元，合同签订之日乙方向甲方支付定金10000元作为购房担保；乙方于2017年1月6日给付甲方首付款10000元，剩余房款380000元申请贷款；甲方于2017年1月15日腾出该房屋交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙作为房屋转移占有的标志。该合同落款处甲方由刘晓飞代为签字捺印。签订合同当日，刘书坡向石家庄联浩房产经济有限公司栾城分公司交付10000元定金、10000元首付款和4000元中介费，2017年1月10日刘书坡向石家庄联浩房产经济有限公司栾城分公司交付评估费、贷款服务费6300元。 2017年1月17日，刘书坡在渤海银行石家庄新华集贸支行办理房屋按揭贷款，渤海银行石家庄新华集贸支行以刘书坡负债过大，收入偿债比不足，不符合银行信贷准入条件为由，刘书坡的贷款申请未获审批。 石家庄联浩房产经济有限公司栾城分公司于2017年1月15日将涉案房屋钥匙交付给刘书坡，刘书坡拿到钥匙后便开始装修居住，在房屋装修完毕后，刘书坡得知贷款未获审批。刘书坡无力全部一次性交清房款，后来试图以刘书坡女儿刘晓培的名义办理贷款，但各方始终未能达成一致意见将买受人变更为刘晓培。刘书坡始终在涉案房屋里居住。 2017年7月11日，吴伟超将涉案房屋过户给徐建强，并办理了产权变更登记。 2019年1月21日，刘书坡将刘晓飞、石家庄联浩房产经济有限公司栾城分公司及吴伟超诉至本院，本院于2019年6月6日作出（2019）冀0111民初219号民事判决书，判决：一、依法解除刘书坡与刘晓飞（代吴伟超）、石家庄联浩房产经纪有限公司栾城分公司于2017年1月1日签订的房屋买卖合同；二、吴伟超于本判决生效五日内退还刘书坡购房款20000元，给付刘书坡4000元（中介费），并赔偿刘书坡40000元；三、石家庄联浩房产经纪有限公司栾城分公司于本判决生效之日起五日内退还刘书坡评估费、贷款服务费6300元；四、刘晓飞不承担责任；五、驳回刘书坡的其他诉讼请求。吴伟超不服该判决向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉，河北省石家庄市中级人民法院于2019年9月23日作出（2019）冀01民终10269号民事判决书，判决：一、维持石家庄市栾城区人民法院（2019）冀0111民初219号民事判决第一项；二、撤销石家庄市栾城区人民法院（2019）冀0111民初219号民事判决第二、三、四、五项；三、自本判决生效之日起十日内石家庄联浩房产经济有限公司栾城分公司返还刘书坡购房款10000元、中介费4000元、房屋评估费及贷款服务费6300元；五、刘晓飞对上述返还款项承担连带责任。 徐建强提交栾城区不动产登记信息查询证明一份，显示：被查询人姓名：徐建强；不动产权证/证明：冀（2017）栾城区不动产权第0001209号；不动产单元坐落：城区丰泽大街东侧汇华路南侧宏远花园1-5-702；说明：1、此查询结果依据不动产登记信息系统及石家庄市栾城区房地产交易市场管理所移交的历史房屋登记信息出具，仅此证明查询时刻的不动产登记状态。查询单位：石家庄市栾城区不动产登记中心（未加盖公章）查询时间：2019年11月4日14时07分11秒。刘书坡提交不动产权证书一份，显示：冀（2019）不动产权第0002473号，权利人：郑丽敏；共有情况：单独所有；坐落：城区丰泽大街东侧汇华路南侧宏远花园1-5-702。 徐建强要求被告按照房屋租赁价格1000元/月支付2017年7月至今的损失，刘书坡对原告主张的房租标准不予认可。 刘书坡称，对栾城区不动产信息查询证明没有不动产登记部门公章，所以证据不具有合法性。涉诉房产于2019年11月26日过户给郑丽敏。徐建强称，我们不清楚，我们起诉之后法院把该套房屋强制执行给郑丽敏了，不知道什么时候过户给郑丽敏了。 上述事实有（2019）冀0111民初219号民事判决书、（2019）冀01民终10269号民事判决书、栾城区不动产登记信息查询证明、不动产权证书及当事人当庭陈述为证。 本院认为，被告提交的不动产权证书证实涉案房产现在的权利所有人为郑丽敏，原告当庭陈述“我们起诉之后法院把该套房屋强制执行给郑丽敏了，不知道什么时候过户给郑丽敏了”，可证实原告已知晓上述情况，现原告并非涉案房产的权利所有人，故对原告要求被告停止侵害、排除妨碍，立即从原告位于栾城区房屋搬出的主张本院不予支持。 吴伟超将涉案房屋交付刘书坡使用后，刘书坡在合法占用期间将房屋装修并一直居住。涉案房产于2017年7月11日变更登记到徐建强名下，徐建强成为涉案房产的合法所有人。我国法律规定：当事人对自己提出的主张有责任提供证据。当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。原告现主张被告刘书坡按每月1000元的租赁价格赔偿损失，鉴于该房屋系刘书坡装修且原告未提交相关证据证明涉案房屋周边房屋租赁价格且被告对租赁价格不予认可，原告应承担举证不能的法律后果。 因原告起诉之日，涉案房屋尚在原告名下，故原告的第一项诉讼请求虽未得到支持，但该项请求相应的诉讼费应由被告负担。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，判决如下： 驳回原告徐建强的诉讼请求。 案件受理费450元，减半收取计225元，由原告负担145元，由被告负担80元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院,并于上诉期满之日起七日内预交上诉费450元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张巧亮 二〇一九年十二月二十日 书记员  裴航航 ——