湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初4274号 原告：中国银行股份有限公司株洲市庐山路支行。 负责人：陈苒，系该行行长。 委托诉讼代理人:周志民，湖南恒昌律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为提起诉讼，代为申请执行，代为提出、承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代为签收法律文书，代为领取案款等）。 委托诉讼代理人:段妙红，湖南恒昌律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告:蒋新齐。 被告：邓春华。 原告中国银行股份有限公司株洲市庐山路支行（以下称中国银行）诉被告蒋新齐、邓春华金融借款合同纠纷一案。本院于2019年11月14日立案受理，适用简易程序，依法由审判员刘永奇适用简易程序于2019年12月24日公开开庭进行了审理。由实习法官助理陈璟协助审理，书记员罗洁担任法庭记录。原告中国银行的委托诉讼代理人周志民到庭参加了诉讼，被告蒋新齐、邓春华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院已缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.被告蒋新齐、邓春华偿还贷款本金253727.33元及利息14253.93元（含罚息，暂计算至2019年6月17日，之后的利息及罚息按合同约定计算至全部借款清偿之日止）；2.被告蒋新齐、邓春华向原告支付实现债权的律师代理费26798元；3.原告对被告蒋新齐、邓春华提供的位于株洲市芦淞区荷叶冲路120号荷叶名苑1栋1003号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.由被告方承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年7月17日，原告与被告蒋新齐、邓春华签订了《个人一手住房贷款合同》。双方约定：原告向被告蒋新齐、邓春华发放贷款人民币32万元，借款期限15年。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告未依约履行按时足额还款义务，截止2019年6月17日，被告仍拖欠13期，拖欠本金19731.77元，借款利息及罚息14253.93元。《个人一手住房贷款合同》附件一第三条约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。为确保上述合同的履行，被告蒋新齐、邓春华以其位于株洲市芦淞区荷叶冲路120号荷叶名苑1栋1003号房产设立抵押担保。《个人一手住房贷款合同》第十一条约定，凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意依法向贷款人所在地人民法院起诉。被告上述行为已严重侵害了原告的合法权益，经原告多次催收未果，遂诉诸法院。 被告蒋新齐、邓春华未予答辩，亦未向本院提交任何证据。 经审理查明：两被告系夫妻关系。2013年7月17日，原告（贷款人）与被告蒋新齐、邓春华（借款人、抵押人）签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向蒋新齐、邓春华提供32万元的贷款，用于购买位于株洲市芦淞区荷叶冲路120号荷叶名苑1栋1003号房产；贷款期限为15年/180个月，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款法（每月还款日为10日）；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按贷款逾期罚息利率按日计收罚息，直至借款人清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；保证人金碧公司提供阶段性连带责任保证，本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提供到期的情形）之日起两年，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。被告蒋新齐、邓春华自愿以其购买的上述房屋为原告的上述债权提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、诉讼费、保全费、律师费、执行费等原告为实现债权的费用及因其违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。 2014年3月6日，原告依合同约定向被告蒋新齐、邓春华发放了32万元贷款，在借款借据上约定借款月利率为5.458‰。2016年4月20日，原、被告双方对抵押房屋办理了房屋他项权证（证号为：株房他证他字第1000598963号）。之后被告蒋新齐、邓春华出现逾期，未能按期还款，截止至2019年6月17日，被告蒋新齐、邓春华尚欠原告贷款本金253727.33元，利息及罚息14253.93元。原告为催收本案债权，与湖南恒昌律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师向本院递交起诉材料，请求判如所请。 上述事实，有经庭审举证、质证的原告及被告蒋新齐、邓春华的身份信息、结婚证复印件、《个人一手住房贷款合同》、借款凭证、房屋他项权证复印件、个人贷款未收应还本息清单、《委托代理合同》等证据予以证实，足以认定。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。争议焦点为1、原告所主张的借款本息金额及律师代理费有无事实及法律依据？2、原告对被告蒋新齐、邓春华提供抵押的房屋是否享有优先受偿权？对此，具体分析如下： 焦点一。原告与被告蒋新齐、邓春华签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。但被告蒋新齐、邓春华存在逾期行为，其应承担相应的违约责任，原告依约有权宣布贷款立即提前到期，故原告要求两被告偿还借款本金253727.33元、利息（含罚息）14253.93元（暂计算至2019年6月17日，之后的利息及罚息按合同约定计算至全部借款清偿之日止）的诉讼请求符合合同约定，应予支持。另原告主张被告向其支付为实现本案债权的律师代理费的诉讼请求符合合同约定，应予支持。但原告主张的律师代理费过高，应按照湘发改价服（2016）129号文件确定的相关标准予以计算，按此规定标准，本案被告应承担的律师代理费为8039元（267981.26元×3％），对原告主张过高的部分，本院不予支持。 焦点二。被告蒋新齐、邓春华为担保主债务履行自愿与原告签订抵押合同，以其共有的位于株洲市芦淞区荷叶冲路120号荷叶名苑1栋1003号房屋在借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等范围内提供抵押担保，并已实际办理了房屋他项权证，抵押合同成立并合法有效，原告有权基于抵押合同对抵押房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋新齐、邓春华于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司株洲市庐山路支行偿还借款本金253727.33元，利息及罚息14253.93元（暂算至2019年6月17日止，之后的利息及罚息的计算按合同约定的利率标准计算至全部借款还清之日止）； 二、被告蒋新齐、邓春华于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司株洲市庐山路支行支付实现债权的律师代理费8039元； 三、原告中国银行股份有限公司株洲市庐山路支行对被告蒋新齐、邓春华提供抵押担保的位于株洲市芦淞区荷叶冲路120号荷叶名苑1栋1003号房屋的折价款或拍卖、变卖价款享有优先受偿权; 四、驳回原告中国银行股份有限公司株洲市庐山路支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5721元，减半收取2860.5元，由原告中国银行股份有限公司株洲市庐山路支行承担182元，由被告蒋新齐、邓春华共同承担2678.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 刘 永 奇 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 实习陈璟 书 记 员 罗  洁 附本案适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。