湖南省湘潭县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0321民初1601号 原告：陈明希，男，1945年10月26日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。 委托诉讼代理人：陈宗立，男，1974年11月22日出生，汉族，湘潭县人，住址同上，系原告陈明希之子。 委托诉讼代理人：张坤毅，湖南力攻律师事务所律师。 被告：张萍，男，1969年3月25日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。 委托诉讼代理人：朱辉，湘潭县天易法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：谭文娥，女，1976年8月26日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县，系被告张萍之妻。 原告陈明希诉被告张萍财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈明希的委托诉讼代理人陈宗立、张坤毅、被告张萍及委托诉讼代理人朱辉、谭文娥到庭参加诉讼。本案审理过程中，被告张萍申请对原告陈明希提交的《土木建筑工程鉴定意见书》、《工程造价鉴定意见书》进行重新鉴定，对《土木建筑工程鉴定意见书》本院依法委托鉴定机构鉴定完毕，对《工程造价鉴定意见书》的重新鉴定，因被告张萍未向本院依法委托的鉴定机构交纳鉴定费，鉴定机构已退回本院。本案现已审理终结。 陈明希向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋墙体开裂的修复费用及其检测、鉴定费用共计102140.99元；2、本案诉讼费用全部由被告负担。事实与理由：原、被告系东西向邻居。原告于2005年在石鼓镇路口村桃红村民组建商住五层楼房一栋,2006年8月27日依法取得《集体土地使用证》。被告于2010年在原告楼房东侧新建一栋五层楼房，在开挖地基时，被告不顾原告房屋安全，不听原告劝阻，强行施工，导致原告房屋开裂受损。经当地乡村干部、司法所、派出所数次调解，被告均不承认自己建房有过错。今年4月，被告将自己开办的商店搬入其房屋内，双方再次发生纠纷，近期又经村干部出面找被告做工作，被告仍不愿调解，原告无可奈何，只得依法诉至法院。原告认为，不动产权利人建造建筑物，不得危及相邻不动产的安全，原告房屋墙体开裂与被告所建房屋有着主要的因果关系，被告因此给原告房屋造成的损害应承担相应的赔偿责任。请求根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十一条之规定，作出公正判决。 张萍辩称，本案已过诉讼时效，法院应依法驳回原告全部诉求。1、原告在起诉状中表示：“被告于2010年在原告楼房东侧新建一栋五层楼房，在开挖地基时，被告不顾原告房屋安全，不听原告劝阻强行施工，导致原告房屋开裂受损”，即：原告认为2010年其房屋因被告建房导致裂缝，那么，根据我国《中华人民共和国民法通则》第百三十五条规定、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条以及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定，原告至少应在该时间之后两年内(即至少在2014年前)向法院提起诉讼，否则诉讼时效已过。实际上，原告在2015年之前从未向被告提出赔偿问题，即使按诉讼时效按三年计算，原告诉讼时效也已过。2、本案不存在任何诉讼时效中断事由，也不存在重新起算诉讼时效的事由。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告系东西向邻居。原告于2005年在石鼓镇路口村桃红组新建商住五层楼房一栋,2006年8月27日依法取得《集体土地使用证》。被告于2011年在原告楼房东侧新建一栋五层楼房，在开挖地基时影响了原告房屋，现原告房屋部分开裂。2019年5月14日，原告受损房屋经湖南湖大土木建筑工程检测有限公司鉴定，湖南湖大土木建筑工程检测有限公司的《土木建筑工程鉴定意见书》中《湘潭县石鼓镇路口村桃红组陈明希私宅房屋裂缝原因、结构安全性司法委托检测、鉴定报告》意见：根据现场检测，相关规范及分析，裂缝原因分析如下：陈明希私宅房屋墙体裂缝的原因主要是由于房屋东侧房屋施工过程中，对房屋基础破损扰动，引起房屋产生不均匀沉降，导致房屋墙体等结构薄弱部位出现裂缝；此外，房屋为砖混结构，砂浆强度偏低，抗裂性能差，温度变化、材料收缩变形较为敏感有关。2019年6月2日，原告受损房屋修复加固工程造价经长沙乐丰工程造价咨询有限公司鉴定，长沙乐丰工程造价咨询有限公司《工程造价鉴定意见书》中2019-6-2《长沙乐丰工程造价咨询有限公司报告书》鉴定意见：依据湖南湖大土木建筑工程检测有限公司出具的《湘潭县石鼓镇路口村桃红组陈明希私宅房屋裂缝原因、结构安全性司法委托检测、鉴定报告》，陈明希私宅房屋的加固修复造价为81140.99元。被告对《湘潭县石鼓镇路口村桃红组陈明希私宅房屋裂缝原因、结构安全性司法委托检测、鉴定报告》、《长沙乐丰工程造价咨询有限公司报告书》均有异议，向本院申请重新鉴定，本院依法委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对《湘潭县石鼓镇路口村桃红组陈明希私宅房屋裂缝原因、结构安全性司法委托检测、鉴定报告》重新鉴定，其意见是：根据房屋主体结构整体倾斜以及地面以上结构的反应，该房屋发现有因地基基础不均匀沉降。目前该房屋出现的反应主要表现为：①墙体有开裂现象；②墙体门、窗框处有开裂现象；③首层门有变形、打不开的现象；④墙板交接处有开裂现象；⑤墙体交接处有开裂现象；⑥天面板有渗水、发黄现象；⑦预制板拼接处有开裂现象；⑧预制板与梁交接处有分离、开裂现象；⑨地面与门槛交接有分离、开裂现象；⑩测点①的层间倾斜率最大值为0.73%，且向被告房屋倾斜。根据现场检查、检测情况分析：原告房屋为砖混结构，墙体的砌筑砂浆强度较低，房屋整体刚度不理想，抵抗变形、开裂能力低。被告房屋与原告房屋相隔约0.5m，距离较近，基础缺少足够缓冲空间，新建房屋时对地基基础有扰动和新增附加应力，并对原告房屋的钢筋混凝土基础造成破坏，会引起房屋新增沉降，另外，根据房屋倾斜方向判断，也印证新建房屋对鉴定房的沉降有影响。综上所述，新建房屋对鉴定房屋的不均匀沉降和损坏有直接影响，湖南湖大土木建筑工程检测有限公司出具的关于陈明希房屋的《土木建筑工程鉴定意见书》的结论属实。本院依法委托湖南华信求是工程造价咨询有限公司对《长沙乐丰工程造价咨询有限公司报告书》重新鉴定，因被告未交纳鉴定费，湖南华信求是工程造价咨询有限公司将本院的委托退回。原告因房屋开裂造成的损失为：1、加固修复造价81140.99元；2、检测费15000元；3、鉴定费6000元，合计102140.99元。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九十一条规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”。被告在新建房屋开挖基础时，未尽安全注意义务，是造成原告房屋开裂的主要原因，依法应当承担民事责任。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”。原告请求被告赔偿房屋墙体开裂的修复费用及其检测、鉴定费用符合法律规定，本院予以支持。原告房屋为砖混结构，砂浆强度偏低，抗裂性能差，温度变化、材料收缩变形较为敏感与房屋开裂存在关联性，可以减轻被告的赔偿责任，以被告赔偿70%为宜，即由被告赔偿原告因房屋墙体开裂造成的经济损失71498.69元（102140.99元*70%），原告的其余损失自理。被告提出原告的请求已过诉讼时效，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”。原告于2019年5月14日经湖南湖大土木建筑工程检测有限公司对受损房屋鉴定，才知道房屋开裂原因受被告新建房屋的影响，没有超过三年诉讼时效，因此，被告提出原告的请求已过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。 综上所述，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十一条规定，判决如下： 一、由被告张萍赔偿原告陈明希因房屋墙体开裂造成的修复费用、检测费、鉴定费损失71498.69元； 二、驳回原告陈明希的其他诉讼请求。 上述应付款项，在本判决生效之日起十五日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2344元，减半收取1172元，由原告陈明希负担352元，被告张萍负担820元。重新鉴定费10000元，由被告张萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  陈顺球 二〇一九年十二月三日 代理书记员  王茂玲 判决书所附法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。