辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0603民初4130号 原告（执行案外人）：刘某某，男，满族，1980年7月17日出生，住辽宁省凤城市。 原告（执行案外人）：赫某某，女，满族，1982年8月7日出生，住辽宁省凤城市。 二名原告共同委托代理人：杨万胜，丹东市振兴区法研法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：刘某某1，男，汉族，1973年2月15日出生，住北京市大兴区。 被告：冯某（被执行人），男，回族，1977年9月23日出生，住辽宁省凤城市凤凰城。 委托代理人：冯佩文，男，回族，1950年11月25日出生，住辽宁省凤城市。 原告刘某某、赫某某诉被告刘某某1、冯某案外人执行异议之诉一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人杨万胜、被告冯某的委托代理人冯佩文到庭参加了诉讼，被告刘某某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审判。本案现已审理终结。 二名原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决立即停止对原告依法购买的座落于凤城市大堡满族乡的大堡商贸某楼（产权证号：11XXXX)的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、请求人民法院判决确认原告与被告冯某于2016年3月14日签订达成的《房地产买卖契约》合法有效，并确认凤城市大堡满族乡的大堡商贸某楼（产权证号：11XXXX)的门市房归原告所有。3、判决被告冯某立即协助和配合原告办理产权过户登记等项手续。4、本案的案件受理费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2016年3月14日，原告与被告冯某签订了《房地产买卖契约》。约定，被告冯某将座落于凤城市大堡满族乡的大堡商贸某楼以人民币24万元的市场价格出售给原告。2016年3月15日，买卖双方的《房屋所有权转移登记申请书》己经通过房屋登记机构凤城市某古族乡的乡村建办和乡政府审核同意。原告买房支付了全部购房款。2016年5月31日，买卖双方依法缴纳了各项税款。2016年4月22日，在被告刘某某1诉被告冯某民间借贷纠纷一案中，丹东市振兴区人民法院作出（2016)辽0603民初XXXX号民事裁定查封了涉案房屋。2019年1月30日，丹东市振兴区人民法院又作出（2016)辽0603执XXXX号执行裁定书继续查封该房屋。该房屋被查封之前，原告以市场价格购买，按约定向卖方支付了全部购房款，且已经实际占有该房屋，一直使用至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中执行、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人己经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以执行、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得执行、扣押、冻结。”因为原告的购买行为是善意的，对此没有过错，为此，原告向振兴区人民法院审判庭提出查封异议，承办人口头告知判决已生效不予解除查封。申请人向振兴区人民法院执行庭提出执行异议，执行庭未予受理。历经三年，丹东市振兴区人民法院受理执行异议后又于2019年8月19日作出驳回异议的执行裁定，并明确告知可在15日内向人民法院另案提起诉讼。 被告刘某某1未提出答辩意见。 被告冯某辩称，2015年4月份，被告冯某将房屋卖给了原告，当时房屋没有办理过户。因二被告间的借款纠纷，被告刘某某1起诉，涉案房屋被法院查封。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。其中，二原告提供（2019）辽0603执异XX号执行裁定书、（2017）辽0628民初XXXX号民事判决书、常住人口登记表2张、辽宁省食品生产经营小作坊登记证明1张、银行储蓄存单及凭证9张、（2016）辽0603民初XXXX号民事裁定书、（2016）辽0603执XXXX号裁定书，被告没有提供证据。本院组织当事人进行了质证。原、被告对在案证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。2016年3月14日，原告刘某某与被告冯某签订房地产买卖契约。约定，被告冯某将位于凤城市大堡商贸综合楼某房屋（建筑面积145.98平方米，房屋所有权证号：卷号11XXXX）卖与原告刘某某，价款24万元。当日，原告刘某某通过银行转账的方式向被告冯某付清了房款。双方于次日向凤城市村某办公室提交了房屋所有权转移登记申请表，凤城市某政府于同日审核同意。被告冯某将涉案房屋交付给二原告。2016年5月31日，原告刘某某就涉案房屋的买卖向税务机关缴纳了税款。 2016年4月22日，丹东市振兴区人民法院在审理被告刘某某1与被告冯某民间借贷纠纷一案过程中，作出（2016）辽0603民初XXXX号民事裁定书，对涉案房屋进行了查封。同年，丹东市振兴区人民法院就该案（2016）辽0603民初XXXX号民事调解书，该院在执行该调解书过程中于2019年1月30日作出（2016）辽0603执XXXX号执行裁定书，查封了涉案房屋。 2017年8月15日，因被告冯某一直未协助二原告办理涉案房屋的产权转移手续，二原告提起民事诉讼。凤城市人民法院于2017年9月20日做出（2017）辽0682民初XXXX号民事判决：确认双方间签订的地产买卖契约有效；涉案房屋归二原告共同所有；被告冯某于判决生效后10日内协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。该判决已发生法律效力。 2019年8月5日，二原告就涉案房屋成为（2016）辽0603执XXXX号执行案件的执行标的而向丹东市振兴区法院提出执行异议。请求：解除对涉案房屋的查封，不予执行。理由：凤城市人民法院作出了(2017)辽0682民初XXXX号民事判决，确认双方间签订的地产买卖契约有效；涉案房屋二原告共同所有，被告冯某于本判决生效后十日内协助原告办理产权过户手续。该房屋被查封之前，二原告以市场价格购买，按约定向卖方支付了全部购房款，且已经实际占有该房屋。丹东市振兴区法院于2019年8月19日作出（2019）辽0603执异XX号执行裁定书，驳回二原告的执行异议。二原告于2019年10月16日就该裁定提起案外人执行异议之诉，形成本案。 本院认为，关于原告的第1项诉讼请求成立与否，取决于是否存在排除执行的事实及法律依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据已查明的事实，二原告的执行异议具备排除执行的理由，故对二原告的第1项诉讼请求，本院予以支持。关于原告的第2、3项诉讼请求，因在另案中已经由其他法院予以审理并作出结果，本院依法不予再行处理，对此两项请求依法应驳回起诉。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条（一）项之规定，判决如下： 不得执行被告冯某名下的涉案房屋（位于凤城市大堡某楼，房屋所有权证号11XXXX）并解除对其查封。 案件受理费300元，由被告刘某某1、冯某各承担50%。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审 判 长 ：杨茜茹 人民陪审员 ： 王 鑫 人民陪审员 ：石小平 二〇一九年十二月十五日 书 记 员 ：李韵淇