辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初7025号 原告：中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地瓦房店市新华路14号。 统一社会信用代码：912102818236226526。 负责人：张毅，系该行行长。 委托诉讼代理人：冯玉崇，系辽宁金刚石律师事务所律师。 被告：赵胜达，男，1963年9月15日出生，满族，现住瓦房店市 被告：于金凤，女，1964年11月8日出生，满族，现住瓦房店市 被告：大连融达房地产开发有限公司，住所地瓦房店市复州城镇新城街路东。 统一社会信用代码：912102817969334110。 法定代表人：李明光，系该公司董事长。 原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称建设银行）、赵胜达、于金凤、大连融达房地产开发有限公司（以下简称融达公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人冯玉崇到庭参加诉讼，被告赵胜达、于金凤、融达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.由第一、第二被告偿还截止到2019年10月25日的借款本金42816.59元、利息1427.86元、罚息280.15元（合计44524.60元）及至偿清全部借款本金之日止按合同约定的利息罚息；2.原告对抵押的房屋享有抵押优先受偿权。3.由担保人第三被告对第一、第二被告所欠上述借款债务，按担保条款约定承担连带保证责任。4.由被告承担诉讼费用。事实与理由：2011年7月21日，被告大连融达房地产开发有限公司与原告签署《楼盘按揭合作协议》，约定同意购房人将其与开发商签订的商品房预购合同项下的房产及相关权益抵押给银行以取得贷款；保证全面、及时履行与购房人的购房合同义务，及时交付房屋使用，保证在购房人未履行借款合同项下还本付息义务时承担连带保证责任。约定保证期间为阶段性保证，即自每笔购房按揭贷款合同签订之日起，至抵押人办妥抵押物的房产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误，收执之日止。担保范围等内容如该合同约定。第三被告未按约定履行相关责任和义务，至今未能将上述房屋抵押权利证书等文件交到原告收取。2011年7月29日，被告赵胜达与原告签订了一份个人住房（商业用房）借款合同。合同约定，原告向被告赵胜达发放金额为人民币16万元的商品屋按揭贷款，用于购买第三被告开发的位于瓦房店市复州城新城街润和园11幢3-6-1号商品房，借款期限为120个月，贷款利率为基准利率上浮50%，采用等额本息还款方式。借款人以上述房屋作贷款抵押，并于2011年8月12日在瓦房店市房地产交易所办理抵押登记。合同生效后，原告于2011年8月12日依约向借款人指定的大连融达房地产开发有限公司帐户全额支付了16万元的购房贷款，但借款人在之后没有按约定履行还款义务。根据借款合同第十六条、十七条规定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权提前宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。第一、第二被告系夫妻关系，所欠原告借款系二被告婚姻关系存续期间的共同债务。现为维护原告合法权益诉至法院。 被告赵胜达、被告于金凤、被告融达公司均未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵胜达、于金凤系夫妻关系。2011年7月21日，被告融达公司与原告签署《楼盘按揭合作协议》，约定：甲方融达公司、乙方建设银行，双方就甲方开发建设位于复州城镇新城街融达润和园二期9-16#楼盘的商品楼宇进行按揭合作，同意购房人将其与开发商签订的商品房预购合同项下的房产及相关权益抵押给银行以取得贷款；保证全面、及时履行与购房人的购房合同义务，及时交付房屋使用，保证在购房人未履行借款合同项下还本付息义务时承担连带保证责任。约定保证期间为阶段性保证，即自每笔购房按揭贷款合同签订之日起，至抵押人办妥抵押物的房产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误，收执之日止。原告在合同上加盖印章并有授权代表人签名，被告融达公司在合同上加盖印章并有授权代表人签名。2011年7月29日，被告赵胜达、于金凤为购买住房同原告建设银行签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定：贷款方建设银行；借款人赵胜达；贷款用途为购买融达公司开发的瓦房店市复州城新城街润和园11幢3-6-1号商品房；贷款数额16万元；贷款年利率4.9%，贷款期限120年，从2011年7月29日到2021年7月29日止；还款方式按月等额本息还款；借款人未按时还款，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；贷款担保由借款人提供位于瓦房店市复州城新城街润和园11幢3-6-1号商品房作为抵押担保借款，违约责任：借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款方可以要求解除合同、宣布合同立即到期、借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告在合同上加盖印章并有授权代表人签名，二被告本人在合同上签名。案涉抵押房屋在瓦房店市房地产交易所办理了抵押预告登记。2011年8月12日，原告向被告赵胜达指定的被告融达公司账户发放贷款16万元。二被告已归还本金117183.41元及利息50699.5元，从2019年3月开始二被告一直未按约还款，截止到2019年10月25日尚欠原告借款本金42816.59元、利息1427.86元、罚息280.15元（合计44524.6元）。被告融达公司至原告起诉时未向原告提供案涉抵押房屋的他项权证。 上述事实有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对帐单、结婚证、楼盘按揭合作协议以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，三被告经合法传唤未到庭参加诉讼，系主动放弃了相关诉讼权利，应承担不利的法律后果。原告与被告赵胜达、于金凤订立的个人住房借款合同，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。被告赵胜达、于金凤未按照约定履行偿还借款义务，应依法承担违约责任，故原告的诉求应予支持；二被告系夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务；依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，未经登记不发生效力，案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故原告主张抵押物优先受偿权的请求，本院不予支持。原告建设银行与被告融达公司签订楼盘按揭合作协议，约定保证在购房人未履行借款合同项下还本付息义务时承担连带保证责任，约定保证期间为阶段性保证，即自每笔购房按揭贷款合同签订之日起，至抵押人办妥抵押物的房产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误，收执之日止。故在被告赵胜达未依约履行还款义务，被告融达公司至起诉未向原告提供案涉抵押房屋的他项权证，原告可以要求被告融达公司承担连带保证责任，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告赵胜达、于金凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金借款本金42816.59元及利息1427.86元、罚息280.15元（截止2019年10月25日），合计44524.6元。 二、被告赵胜达、被告于金凤按合同约定向原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行偿还自2019年10月26日起至款清之日止的利息及罚息。 三、被告大连融达房地产开发有限公司对上述一、二款项承担连带清偿责任。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行的其他诉讼请求。 如未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费913元，由被告赵胜达、于金凤、大连融达房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉书状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  王慧洁 人民陪审员  庞一铭 人民陪审员  刘晓敏 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  苍 茜