江苏省徐州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏03民终6829号 上诉人（原审原告、案外人）：薛江生，男，1961年7月15日生，汉族，住邳州市。 委托诉讼代理人：汤先国，江苏汇英才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘猛，江苏汇英才律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：邳州市福华农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码9132038257415581C，住所地邳州市炮车街道张村园区路6号。 法定代表人：汤可新，该公司经理。 原审第三人（被执行人）：王绪学，男，1962年4月6日生，汉族，住邳州市。 原审第三人（被执行人）：邳州市苏艺制衣有限公司，已吊销营业执照，住所地邳州市运河街道光明社区。 法定代表人：桑静，该公司经理。 原审第三人（被执行人）：邳州市润泰服装有限公司，已吊销营业执照，住所地邳州市运河街道天山路。 法定代表人：马志宇，该公司经理。 原审第三人（被执行人）：陈道梅，女，1964年5月13日生，汉族，住邳州市。 原审第三人（被执行人）：王力，男，1987年8月18日生，汉族，住邳州市。 原审第三人（被执行人）：马志宇，男，1971年12月12日生，汉族，住邳州市运河街道市。 上诉人薛江生因与被上诉人邳州市福华农村小额贷款有限公司（以下简称福华公司）、原审第三人王绪学、邳州市苏艺制衣有限公司（以下简称苏艺公司）、邳州市润泰服装有限公司（以下简称润泰公司）、陈道梅、王力、马志宇案外人执行异议之诉一案，不服邳州市人民法院（以下简称原审法院）作出的（2018）苏0382民初5698号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月11日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人薛江生向本院提起上诉称，请求：1.依法改判停止对涉案房产的执行并确认涉案房产为上诉人所有；2.一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：1.一审认定事实错误。2004年12月19日，上诉人与王绪学在春达中介公司的居间服务下签订了房屋买卖合同一份，约定王绪学将位于邳州市运河街道三岔河路招办宿舍1幢606室（以下简称涉案房产）出售给上诉人，售价61000元。合同签订后，王绪学将涉案房产的房产证原件、土地证原件等交给上诉人，上诉人支付了全部购房款，并搬入涉案房产居住至今。一审时，上诉人提供的房产证原件、土地证原件、出售房屋协议原件、邳州市公安局官湖派出所对春达中介公司老板袁某,4的询问笔录及袁某,4在庭审中的证词、涉案房产的水、电、燃气费发票，能够证明王绪学将涉案房产出售给上诉人，上诉人已经支付了61000元的购房款并实际居住至今的事实。自2004年至本案起诉之日，长达十几年的时间，在此期间房价上涨好几倍，如果上诉人没有支付61000元的购房款，王绪学不可能不向上诉人主张权利。事实上，合同签订后，上诉人曾多次找到王绪学协商办理房屋产权过户手续，王绪学并未提出任何关于购房款的异议，只是以各种理由无故推脱，拒绝配合。综上，在法院依法对涉案房产查封之前，上诉人已经与王绪学签订了房屋买卖合同，支付了全部购房款，且合法占有涉案房产居住至今，未办理房屋过户是因为王绪学一直不予配合。请求二审法院依法改判。 被上诉人福华公司未提交答辩意见。 经审理查明，福华公司因与苏艺公司、润泰公司、王绪学、陈道梅、王力、马志宇借款合同纠纷一案，经福华公司的申请，原审法院于2012年9月5日作出（2012）邳民诉保字第535号民事裁定书，查封：“一、查封登记为被申请人王绪学所有的位于邳州市产一处（房产证号：邳房改字第××号）。二、查封被申请人马志宇所有的位于邳州市产一处（合同编号：PZ21915）。”并于2012年9月7日向邳州市房产管理局送达上述民事裁定及协助执行通知书，查封了涉案房产。 后福华公司向原审法院提起诉讼，原审法院于2014年11月30日作出（2014）邳商初字第0213号民事判决书，判决：（一）苏艺公司于本判决生效后十日内偿还福华公司借款本金30万元及逾期利息(逾期利息以30万元为本金，自2012年7月6日起至实际付清之日，按月息18‰计算)。（二）润泰公司、王绪学、陈道梅、王力、马志宇对以上债务的清偿承担连带责任，承担担保责任后，可依法向债务人追偿。 上述判决书生效后，福华公司向原审法院申请强制执行。原审法院于2015年3月11日立案执行，案号为（2015）邳执字第1242号。在执行过程中，薛江生向原审法院提出书面异议，请求停止对涉案房产的执行，原审法院于2018年6月11日作出（2018）苏0382 执异29号执行裁定书，驳回了薛江生的异议申请。薛江生不服该裁定，在法定期限内提起本案诉讼。 原审法院查明，涉案房产登记所有权人为王绪学。2004年12月19日，王绪学作为卖方（甲方）与薛江生作为买方（乙方）签订“出售房屋协议”一份，约定：经中介介绍，王绪学将涉案房产出售给薛江生，房款为61000元。“如乙方需过户，甲方提供身份证及教育局所需手续，过户费用由乙方承担，如不过户，此房产永远属乙方所有，甲方任何时候不得反悔”。合同签订后，王绪学将房屋所有权证、土地使用权证交付薛江生。该房曾于2001年1月21日设立抵押，于2013年3月20日抵押权注销。 另查明，原审法院于2019年5月30日对涉案房产予以续查封，查封期限为三年。 原审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封登记之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人原因未办理过户登记。”涉案房产登记在被执行人王绪学名下，薛江生要求停止执行应举证证明其同时符合前述法律规定的四个条件。本案中，薛江生提供的房屋买卖协议虽然约定了购房价款为61000元，但并未提供房款收据或银行转账流水等房款交付的直接证据，仅凭其提供的证人袁某,4证言，不足以证明其已实际交付房款的事实。因此，薛江生请求停止执行涉案房产，证据不足，无法支持。关于薛江生要求确认涉案房产买卖协议合法有效的诉讼请求。根据法律规定，执行异议之诉处理的是权属确认、停止执行等可以直接影响到执行的诉讼请求，确认合同效力与执行并不存在直接关联，其不宜作为一项独立的诉讼请求在执行异议之诉案件中处理。薛江生的该项请求，不予处理。关于薛江生要求确认涉案房产权属的诉讼请求。涉案房产登记在王绪学名下，根据物权法有关不动产登记主义之规定，该房屋的所有权人即为王绪学。薛江生与王绪学签订房屋买卖合同，其仅享有要求王绪学协助过户的债权请求权，而不享有确认所有权的物权请求权，其该项请求，不予支持。王绪学、苏艺公司、润泰公司、陈道梅、王力、马志宇经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃了对证据举证、质证的诉讼权利。该院遂于2019年5月30日作出（2018）苏0382民初5698号民事判决，驳回薛江生的诉讼请求。 二审期间，薛江生提供了王绪学于2019年9月9日在新疆维吾尔自治区阿图什市帕米尔公证处签名、捺印的《收条》，内容：本人王绪学，男，汉族，身份证号：，我的教育局招办宿舍一单元601室（邳房权证运河字第邳房改971150号），2004年12月19日通过春达中介卖给薛江生（男，汉族，身份证号：），房款是6.1万元（陆万壹仟元整），当时薛江生通过中介一次性现金已付清全部房款。 本院认为，本案是在福华公司与王绪学等人借款合同纠纷一案执行中，案外人薛江生提出的异议，审查的重点是薛江生的主张能否排除本案执行。对此本院认为，薛江生主张排除执行必须同时满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件，即：（1）在人民法院查封登记之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，薛江生提交的出售房屋协议虽然可以证明其在法院查封之前已经与王绪学签订了书面买卖合同，但对于如何支付房款其未提供打款记录等可以直接证明其支付购房款的证据，仅提供证人证言及王绪学于2019年9月9日出具的《收条》，对此本院难以采信。另外，涉案房产至今登记在王绪学名下，且具备办理过户登记的条件，从薛江生购房至涉案房产被查封时长达数年时间，薛江生完全有条件办理过户手续而未办理，对此其主张系因王绪学不予配合，但根据本院查明，薛江生与王绪学之间签订的出售房屋协议约定“如乙方需过户，甲方提供身份证及教育局所需手续，过户费用由乙方承担，如不过户，此房产永远属乙方所有，甲方任何时候不得反悔”，从该约定内容可以看出，如过户薛江生需承担过户费用，如不过户房产亦属薛江生，因此薛江生主张未办理过户登记系因王绪学不予配合的理由不充分，本院亦不予采纳。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此，薛江生的主张证据不足，不符合上述法律规定的全部要件，对其排除执行的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5800元，由上诉人薛江生负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 韩黎华 审 判 员 孙 燕 审 判 员 王 青 法官助理 谢晓慧 二〇一九年十二月五日 书 记 员 王 炎