湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3130民初2646号原告：龙山县接待事务中心，住龙山县民安镇新建路71号，统一社会信用代码：12433130448725472R。法定代表人：田娅，该事务中心主任。委托诉讼代理人：刘隆平，男，湖南喳哂呔律师事务所律师，一般代理。被告：向某某，男，土家族，小学文化，湖南省龙山县人，住龙山县。原告龙山县接待事务中心诉被告向某某返还原物纠纷一案，本院于2019年11月5日立案，依法适用简易程序进行了审理，原告龙山县接待事务中心的委托诉讼代理人刘隆平、被告向某某到庭参加了诉讼，本案现已终结审理。原告龙山县接待事务中心诉被告向某某返还原物纠纷一案，本院于2019年11月5日立案，依法适用简易程序进行了审理，原告龙山县接待事务中心的委托诉讼代理人刘隆平、被告向某某到庭参加了诉讼，本案现已终结审理。原告龙山县接待事务中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告将龙山县民安街道办事处新建路63号14号门面返还给原告；2、判令被告支付2019年2月1日起至起诉至前述门面房屋返还之日止的滞纳金给原告（每逾期一日按原租金3倍即每日312元计付）；3、判令被告承担本案案件受理费。原告方龙山县接待事务中心在庭审中确认第二项诉讼请求中滞纳金包括占用期间的使用费和滞纳金。事实与理由：2017年11月1日,原、被告双方签订了以原告为甲方被告为乙方的书面《门面房租赁合同》,合同内容为:租赁范围为新建路63号14号门面,租赁期限为壹年,2017年11月1日至2018年10月31日止,如甲方继续出租乙方要求续租,乙方则必须在租赁期满30日前书面告知甲方,经甲方同意并协商一致合同条款后,重新签订租赁合同,如未协商好,则合同终止。租金为年租金38000元,一次性交清。租赁期满乙方应如期交还该房屋,逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金,乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失等具体合同内容。2018年10月原告单位研究决定对包括被告租赁门面在内的单位左侧临街整栋房屋停止对外出租,收回自用。2018年10月27日并给被告送达书面通知,要求被告提前安排好租期届满后退还门面的相关工作,限被告于租期届满日的2018年12月31日搬离该出租门面,被告没有按时搬离。原告又于2019年2月27日书面通知被告安排好退还门面的相关工作,限其2019年3月31日前搬离该房屋,被告仍然没有搬离。原告于2019年6月17日书面通知被告在6月20日前搬离,被告仍未搬离,原告于2019年6月21日书面通知被告限其6月24日前搬离，但被告未履行搬离退还房屋的义务。原告最后于2019年9月17日通知被告限其在2019年10月1日前退还门面,但被告置之不理,未履行搬离退还门面房屋的义务。综上所述,为维护原告单位的合法权益特依法提起诉讼,请法院依法支持原告的诉讼请求。被告向某某辩称：我们租的门面是棚户区改造项目，原告方隐瞒了事实；合同中明确约定，装修补偿款应归我方，但是原告不按合同办事；原告方每次通知我们搬走的理由都不一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院认定如下：原告龙山县接待事务中心提供的：1、龙山县接待事务中心组织机构代码证复印件一份；2、《门面房租赁合同》复印件一份；证据3、通知复印件4份。被告向某某向本院本院提供的：1《门面房租赁合同》复印件一份；3、通知复印件4份。本院认为上述证据均符合证据的真实性、合法性与本案具有客观关联性，予以认定为本案有效证据并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告向某某向本院提供的证据：2、照片两份，拟证明政府出了通知，被告租赁的门面属于龙山县棚户区改造范围。原告方龙山县接待事务中心质证认为对于该组证据真实性无异议，政府确实出过通知把案涉门面纳入棚户区改造项目，但是现在该项目已经取消，且从照片上看不清楚通知的具体内容，达不到被告的证明目的。本院认为被告提供的该组证据符合证据的真实性、合法性与本案具有客观关联性，予以认定为本案有效证据并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月1日，原告龙山县接待事务中心（甲方）与被告向某某（乙方）签订《门面房租赁合同》，其主要内容为：“租赁范围：甲方出租给乙方的门面房屋位于前街14号门面，面租赁期限为壹年，自2017年11月1日起至2018年10月31日止，租金为年租金叁万捌仟元整，于签合同时一次性交付；租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金，乙方还应承担逾期归还给甲方造成的损失。现该合同已经履行完毕。2018年10月27日，原告龙山县接待事务中心第一次向被告向某某送达该门面租赁期满后，停止对外出租的通知，并要求被告向某某于2018年12月31日前搬离搬离门面；2019年2月27日，原告龙山县接待事务中心第二次向被告向某某送达搬离该出租门面通知，要求被告向某某于2019年3月31日前搬离该门面；2019年6月17日，原告龙山县接待事务中心第三次向被告向某某送达搬离该出租门面通知，要求被告向某某于2019年6月20日前搬离该场地；2019年6月21日，原告龙山县接待事务中心向被告向某某第四次送达搬离该门面通知，再次通知限被告在2019年6月24日之前退还门面并搬离出租场地。原告方在发出第四次通知之后，被告向某某并没有搬离该场地。直至起诉之日，被告向某某仍未搬离该门面。本院认为,无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，故本案案由定为返还原物纠纷为宜。按照原、被告双方签订的《门面房租赁合同》约定,被告租赁原告门面的租期已于2018年10月31日届满,双方并未继续续租,现被告占用案涉房屋系无权占有，故被告负有返还原告租赁房屋的义务，故原告龙山县接待事务中心要求被告向某某返还案涉门面的诉讼请求，本院予以支持。被告向某某辩称，原、被告双方签订之前，被告隐瞒案涉门面区域属于棚户区改造项目区域，且原告方送达三次搬离通知中的理由均不一，原告方与被告方签订2018-2019年期间的租赁合同具有欺诈性质。因被告方并没有证据证实，原告方隐瞒案涉门面区域属于棚户区改造项目区域，且原告方所送达搬离通知的理由并不能说明原告方具有欺诈的事实，故对于被告方的辩称意见，本院不予支持。原告龙山县接待事务中心与被告向某某签订的《门面房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行合同义务。原、被告双方签订的租赁合同期限已经届满，被告向某某应于2018年10月31日搬离该门面，但截止至今，被告方并未搬离该门面，故自2018年12月1日起至归还之日止,被告应按照合同约定的年租金38000元支付相应的房屋占用费。按照双方所签订租赁合同的第七条第四点“租赁届满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失”的规定，被告方应该支付给原告方滞纳金，但双方租赁合同中约定滞纳金标准过高,而且原告没有举证证明其造成的损失,本院酌情调整为以中国人民银行同期贷款利率标准计算滞纳金，对超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告向某某于本判决生效之日起十五日内将龙山县民安街道办事处新建路63号14号门面房屋返还原告龙山县接待事务中心；二、被告向某某于本判决生效之日起十五日内支付原告龙山县接待事务中心自2018年12月1日起至返还14号门面房屋之日止的使用费(按原合同约定的日租金人民币104元计付)、滞纳金(按原合同约定的日租金人民币104元计付)。三、驳回原告龙山县接待事务中心其他诉讼请求。（龙山县人民法院执行款账户开户名：龙山县人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司龙山县支行；账号：18×××23。龙山县人民法院统一社会信用代码：11433130006730856Ｆ。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，减半收取375元，由被告向某某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  赵梓君二〇一九年十二月十六日书记员  彭 洋附页本案适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除威胁。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。