广东省湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0811民初905号原告：黄海玉，女，汉族，1982年7月15日出生，住所地：广东省遂溪县**********，公民身份号码：440************72X。原告委托诉讼代理人：莫奕钦，广东法博律师事务所律师。原告委托诉讼代理人：周莉莉，广东法博律师事务所律师。被告：湛江麻章广弘物业有限公司，住所地：湛江市麻章区*****，统一社会信用代码：914************570。法定代表人：阮方义，董事长。原告黄海玉与被告湛江麻章广弘物业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄海玉及其委托诉讼代理人周莉莉到庭参加诉讼，被告湛江麻章广弘物业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。原告黄海玉向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金（具体违约金从2018年7月1日开始到被告将验收合格的商品房交付给原告之日止，暂时计至2019年9月30日为59576元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年3月8日与被告湛江麻章广弘物业有限公司签订商品房买卖合同,购买被告所开发的位于湛江市麻章区******************,购房金额为434545元。原告已按合同约定支付全部购房款。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条、第十一条、第十二条等约定,被告应于2018年6月30日前将验收合格取得建设工程竣工备案证明文件的商品房交付给原告使用，否则被告应按每日万分之三的比例支付违约金给原告。从2018年7月1日起计至2019年9月30日止，逾期457天，共计59576元。原告为了证实其主张，在举证期间内提供如下证据：《商品房买卖合同（预售）》复印件、原告身份证复印件、被告统一社会信用代码系统资料复印件、购房发票复印件。被告湛江麻章广弘物业有限公司没有提供书面的答辩意见。被告湛江麻章广弘物业有限公司提供如下证据：《房屋查验表》复印件、《业主钥匙领存登记表》复印件。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年3月8日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：Y2017XXXXX），约定原告购买被告位于湛江市麻章区************************，总房款为434545元。合同第九条对商品房的交付条件进行了约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”同时合同第十一条对商品房的交付时间和手续进行了约定，即被告应当在2018年6月30日前向原告交付商品房，交付商品房时，被告应当出示满足合同第九条约定的证明文件，被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担。合同第十二条对被告逾期交房的违约责任进行了约定如下：按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]；（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.75%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部房款给被告。对于涉案房屋交付情况，2019年5月1日原告签署了《房屋查验表》并领取了钥匙，视为被告交付了案涉房屋。原告在诉讼中明确本案的违约金暂计算至2019年9月30日止，后续违约金另行起诉。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于被告是否构成违约的问题。本案中，原告已依约支付了全部购房款给被告，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十一条的约定，被告本应于2018年6月30日将涉案房屋交付给原告并向原告出示该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，但被告未提交上述备案证明文件和房屋测绘报告，依法承担举证不能的法律后果。因此，被告未能在合同约定的期限内向原告交付符合条件的房屋，依法构成违约。关于被告应如何承担违约责任的问题。涉案《商品房买卖合同（预售）》第十二条第（2）点约定了逾期交房违约金以已付房价款0．3‰按日计付。经查，从逾期交楼2018年7月1日起计至2019年4月30日，已逾期交房304天。因此，被告应支付违约金39630.5元（434545元×万分之三×304天）给原告，对原告的诉讼请求，部分予以支持，超出部分予以驳回。被告无正当理由缺席庭审，视为放弃对原告诉求的抗辩，依法应承担不利的法律后果，本院可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告湛江麻章广弘物业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付2018年7月1日至2019年4月30日期间逾期交付房屋违约金39630.5元给原告黄海玉；二、驳回原告黄海玉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费644.7元（原告已预交），由原告黄海玉负担249.32元，被告湛江麻章广弘物业有限公司负担395.38元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  王默朗二〇一九年十二月十六日书记员  沈清霞附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。