浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初16449号 原告：吕红儿，女，1966年10月7日出生，汉族，农民，户籍地义乌市。 被告：朱瑞喜，男，1951年8月15日出生，汉族，退休职工，户籍地义乌市，现住义乌市。 原告吕红儿与被告朱瑞喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告吕红儿、被告朱瑞喜到庭参加了诉讼。因原告对被告所举的证据“书面声明”中的签名及捺印申请司法鉴定，本院予以准许。因原告吕红儿不预交鉴定费，2019年11月25日，杭州明皓司法鉴定所作出终止鉴定告知书，决定终止本次鉴定。2019年12月25日本院再次对本案进行公开开庭审理，原告吕红儿、被告朱瑞喜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吕红儿向本院提出诉讼请求：判决被告按结算清单内容总数额9784元归还给原告。事实与理由：2018年6月，原告根据广告栏上《房屋出租》的广告，联系了被告朱瑞喜，6月12日14:00，被告朱瑞喜夫妻携带手写的一年短期《租房协议》，欲以一年9500元定价与原告吕红儿签章。此时，丁表哥（见证人）因怕搬家麻烦辛苦，费时费钱，怕下半年房租乱涨价，于是提议5年长期的租定价一次性确定。为此，被告朱瑞喜夫妻则要求年租金增长率10%，协定8%后打印签章。从协议书的签约日期中表明，不仅签约的当天和房屋整理、墙面的漂白，老化墙开关的置换等时间都已付房租费。而且，几天的人工费和两百余元的涂料、墙开关费用投入都是原告吕红儿的。2019年5月，原告吕红儿根据《租房协议》的第6条的规定，通知被告朱瑞喜终止租房。不料，原告5月21日晚上在门口楼梯处脚摔伤，这样，原告就要求继续租住。但被告朱瑞喜说房子已经租出去了，房租费都已经收了（被告朱瑞喜随后就出租给江西省钟某了）。在被告朱瑞喜的逼迫下，无奈，原告吕红儿只能于6月11日搬清并把房内打扫干净。但被告朱瑞喜拒不退还押金，并不准原告吕红儿拿回防盗门。为此，7月1日原告提起诉讼，7月17日9:15在上溪法庭调解时，被告递交了捏造的假证据《声明》，通过其内容和6月2日这个时间，以及原告脚的伤情，孤独的场合，也充分有力的证明是被告强迫原告搬走的。综上所诉，被告朱瑞喜收取押金超过20%的法律规定，更违反了房屋租赁当中付三押一的常规（本协议一年度理应押一个月+9500元÷12个月≈790元为限）；原告吕红儿在按照协议书第6条的规定通知情况下是不属违约的，况且，在脚摔伤后要求续租，是被告强迫原告搬走的；在未乱拆门窗挂靠于门边的防盗门理应拿回；钟先生在6月13日搬进租住，说明被告朱瑞喜已经提前出租房屋而不存在原告违约损害。现被告朱瑞喜没收押金和防盗门，是于理不符，于法无据，是完全违反协议书第4条和第6条的规定。现原告吕红儿追加被告朱瑞喜支付押金的一年利息，是合情合理合法的。为此，请求法院依法判决！ 原告要求被告返还的项目及数额清单：违约赔偿3000元，押金3000元，押金14个月的利息（3000*14*2%）840元，超前付房租费的利息625元，扣除房租费（5天*26/天）130元，墙壁开关安装、墙面刷白的人工费（3天*100元/天）300元，墙壁开关、涂料的成本200元，防盗门（2扇*500元/扇）1000元，抽水马桶的疏通费80元，协议书和诉讼的打字复印费309元，交诉状包车费100元，参加调解的包车费100元，开庭包车费100元。合计9784元。 被告朱瑞喜辩称，一、按租房协议第一条，租期为五年，但原告只租了一年就不租了，属于原告违约。不租了原告应通知被告，按照协议第六条，被告没有收到原告不租的电话通知。二、原告没有将租金汇到被告的农行账户，有原告亲笔签名的声明。三、按租房协议第六条约定，原告终止租房需提前一个月通知被告，但原告没有电话通知被告，可以提供被告的电话清单作为依据，电话清单证明原告不续租了。按租房协议第一条、第六条，第一条是被告的农行账户，第六条原告需提前一个月将租金按递增8%汇到被告的农行账户，但被告的农行账户没有收到租金，也证明了原告不再租房，原告违约了。四、2019年5月14日11点38分、12点14分、12点54分，被告三次打电话给原告，想问清楚到底租不租，如不再租，被告好早点发招租广告，电话一直没有打通。后被告主动到佛堂镇找原告当面问清楚到底租不租了，到了四楼没有找到原告，后在佛堂镇建设路碰到原告，问她租不租了，原告回答说不租了，当时她说“丁表哥要求我嫁给丁表哥，因丁表哥经常骚扰她，经常监控她，无法居住下去，要搬到一个丁表哥找不到的地方住”，她还说“对不起了，原租期五年，现在自己不租了，自己错了，自己违约了，押金就不用退了，门也不拆了”。被告说“你自己定下来不租了，我们可要贴招租广告了”，原告说“好的，你们贴出来招租吧”。回到被告大姨家三楼，跟原告谈了很久，当时被告不放心，就说“你既然不租了，那就写个条子，我们就可放心的贴招租广告了”，原告说“那你们写起来，我签名好了”，随手被告撕了一张纸写了一份声明，被告写的都是原告亲口说的，原告看了后就签上了自己的名字，为慎重起见，还找了印泥按了手印。此声明就是原告不续租及不退押金不拆门的证明。被告当时声明上忘了写落款日期，过了很长一段时间，被告妻子发现了，让被告写上了日期，被告就随手写了当天的日期，被告当时没注意到底是几号写的，也没想到会打官司。后被告认真回忆了这份声明，是在建设路碰到原告回到被告大姨家写的，当时原告脚没有摔去，当场有原告、被告及妻子、被告大姨四个人在场，纸和印泥是大姨给的，后法庭诉前调解，被告妻子拿出此声明，原告说是捏造的，手印是趁她睡觉被告偷偷按的，被告也不住在佛堂，原告的防盗门是她自己住进去后安装的，被告根本进不去，签名是原告亲笔签的。原告如不相信，可将签名、手印进行鉴定就很清楚了。按理原告没有打电话通知被告续租，没有将租金按协议汇给被告，已经违约了，被告可以不去找原告，就租给别人。五、2019年5月25日被告打给原告说搬家的事，原告说放心好了，到时会搬出去的，原告还说她脚摔了一下，被告问是否要紧，她说过几天就好了。6月28日，被告接到原告的电话，说脚摔去行动不便，能否延迟几天，当时被告也答应延迟几天是可以的，因之前被告已经贴了招租广告，也接到其他人租房的电话，其他人另外的房子租期已经到了，房东不租给他们了，当时原告也没有异议。被告妻子又接到原告的电话，同意租给别人，还说他们比较着急。后被告又去佛堂找原告，原告说脚摔去了，搬家麻烦，原告说她妹妹和亲戚会来整理打包的，现在整理好搬运那天原告的外甥会叫搬家公司来运的，如果原告不说这些被告怎么知道。如原告不搬，被告也没办法叫原告搬。原告已经住了一年了，被告不同意将租金退还给原告。按协议第六条约定原告已经违约了，不应退还押金。原告还签了声明说押金和其他东西不要了。 原告就其诉讼主张举证及被告质证如下： 一、原被告于2018年6月12日签订的租房协议书一份，以证明原被告签订租房协议，约定相关权利义务。被告质证意见，没有异议。 二、押金收条一份，以证明被告收租房押金3000元的事实。被告质证意见，没有异议。 三、两扇防盗门的购买发票，以证明原告购买更换防盗门的事实。被告质证意见，两扇防盗门是换过的，但每扇不值500元，是原告自己要换的。 四、打印费发票，以证明原告打印起诉状及其他材料的费用。被告质证意见，原告自己的花费，跟被告无关。 五、病历一份，证明原告脚摔伤2019年5月26日去医院治疗的事实。被告质证意见，真实性没有异议，但被告不知情。 被告就其辩解主张举证及原告质证如下： 一、原告签名捺印的声明一份，以证明原告自己称押金及其他东西都不要了。原告质证意见，名字不是原告签的，手印也不是原告按的。 二、中国农业银行个人账户明细一份，以证明第一年租金9500元是丁启来（原告称的丁表哥）汇给被告的。原告质证意见，没有异议。 本院对以上证据认证如下： 原告所举的证据一、二，被告无异议，本院予以认定；原告所举的证据三，被告认可系原告购买并更换了防盗门，本院对该证据的真实性予以认定；原告所举的证据四、五的真实性予以认定。被告所举的证据一，原告否认签名及捺印系其本人所为，并申请司法鉴定，本院提交司法鉴定后，原告拒不预交鉴定费，导致鉴定机构终止鉴定并退回送鉴材料，对此，原告应承担对己不利后果。被告所举的证据二，原告无异议，本院予以认定。 经审理查明，2018年6月12日，以原告为乙方，被告为甲方，双方签订租房协议，租房协议内容为：乙方租用甲方位于佛堂大成路143号楼上四楼套间住用。一、租期五年，从2018年6月12日至2023年6月11日止，年租金9500元，打入朱瑞喜农行卡，租金年增长8%；二、租期内所发生的一切费用由乙方交纳；三、租期内要遵纪守法，注意安全，出现事故，一切责任乙方负担；四、租期内，要保证房屋及一切设施完好性，有损坏及时修理，租期结束要保证完好性及干净，完整交还甲方；五、押金叁仟元，任何一方违约，都应承担责任；六、乙方如终止租房，需提前一个月通知甲方，乙方续租，需提前一个月付款，存入朱瑞喜农行卡号等等。同日，被告向原告出具押金收条一份，确认收到原告租房押金3000元；6月14日，原告经丁启来账户转入被告农行卡号租金9500元。 2019年5月11日或12日，原告告知被告，下一年不租被告的房屋了。被告书写声明一份交由原告签名捺印，内容为：本人租大成路143号四楼，原租五年，现到2019.6.11一年到不租了，因违约押金按合同不退了，门窗也不拆了，特此声明，水电也交清，6月11日前搬清所有东西，决不反悔。5月21日，原告的脚摔伤，5月24日或28日，原告告诉被告因其脚伤，想继续租用房屋。被告答复被告已经与另外出租人谈妥承租，不再租赁给原告。2019年6月11日，原告搬离被告房屋。6月13日，被告与他人签订租房协议。 原告承租被告房屋期间，经被告许可更换了防盗门二扇，价值1000元，对部分墙壁进行了粉刷，更换了墙壁开关等。 本院认为，原、被告于2018年6月12日签订的租房协议系双方当事人的真实意思表示，其内容无合同法第五十二条规定的无效情形之一，本院确认该协议有效。双方约定的租赁期为2018年6月12日至2023年6月11日，而原告于2019年5月11日或12日通知被告，下一年不再租赁被告的房子，原告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告于2019年6月11日搬离被告的房屋，被告于6月13日与他人签订租房协议，表明双方已经达成解除原租房协议的合意。原告的违约行为给被告造成房屋租金损失较小，可酌情减轻原告的违约赔偿责任。原告否认声明中的签字捺印系其本人所为，对此负有举证证明责任，其申请鉴定经本院许可后，不预交鉴定费，致使原告主张的待证事实无法查明，应承担举证不能的法律后果。从声明的内容看，原告同意“门窗不拆”，但并未明确表示放弃更换防盗门要求被告给予补偿，因原告更换防盗门等被告受益，宜由被告给予适当的补偿。综合考虑原告违约、被告的损失及受益等情况，本院确定由被告返还原告押金1000元，补偿原告更换防盗门等费用800元。原告的其他主张缺乏事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告朱瑞喜于本判决生效后三日内返还原告吕红儿押金1000元，补偿更换防盗门等费用800元，合计1800元。 二、驳回原告吕红儿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由原告负担6元，被告负担19元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 吕兴文 二〇一九年十二月二十五日 代书记员 成丽丹