辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初14828号原告：尚颖，女，1969年12月23日出生，汉族，本科文化，辽宁省民政厅工作人员，户籍所在地沈阳市沈河区，现住址沈阳市于洪区。原告：薛超，男，1965年11月22日出生，汉族，本科文化，辽宁电视台工作人员，户籍所在地沈阳市和平区，现住址沈阳市于洪区。被告：辽宁省退役士兵就业指导中心，住所地沈阳市沈河区友好街55甲号。法定代表人：吴斌，该中心主任。委托诉讼代理人：奚鹏，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵璧，辽宁成功金盟律师事务所律师。原告尚颖、薛超与被告辽宁省退役士兵就业指导中心财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚颖、薛超，被告辽宁省退役士兵就业指导中心的委托诉讼代理人奚鹏、赵璧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚颖、薛超向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿物品损失和修缮房屋费用共计7万元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年5月26日下午17时22分许，沈河区友好街55号双鑫友好家园1号楼发生火灾。我家住1号楼10层2号，这次火灾给我我家造成了严重的损失，厨房过火、窗户玻璃破碎、窗框烧变形、地砖破损，顶棚、顶灯、油烟机、燃气灶、电饭煲、微波炉、冰箱、粮油烧毁，部分橱柜、墙面不同程度熏黑、烧毁。其他房间过烟、地板浸水变形，墙面、窗户、客厅吊灯损坏、背景墙、衣柜被熏黑、电脑音箱损坏。失火原因，经沈河区消防大队勘查认定，该起火灾火起于辽宁省退役士兵就业指导中心一楼仓房内，起火原因可排除楼上掉落火源，不排除电气故障和遗留火源的可能性。据此，被告吴斌及其单位辽宁省退役士兵就业指导中心应为该起火灾责任人和责任单位，对原告物品损失和修缮房屋费用给付赔偿。被告辽宁省退役士兵就业指导中心辩称，一、公安消防机构的火灾事故认定事实不清，证据不足。1、根据沈河区公安消防大队的《火灾现场勘验笔录》，消防部门认定火灾起于答辩人一楼仓库内，仅仅是因为根据现场勘验仓库“北侧地面上有明显的燃烧痕迹，此区域过火痕迹最为严重，并由此处呈放射状向南侧扩散蔓延”。在火灾中不能单纯因为某一部位过火严重，就认定该部位为起火部位，还应综合考虑其他因素。事实上，答辩人一楼仓库过火并不严重，案涉火灾起火建筑外墙保温材料为苯板，是可燃材料，火灾发生后，火沿建筑外立面呈纵向燃烧，该建筑四层以上外立面过火情况较答辩人一楼仓库更为严重。答辩人一楼仓库存放的物品主要为瓷砖、平板车、损坏的蒸饭箱、水缸、铁锹等不燃物，仅在中间稍靠西部有两摞报纸是可燃物，火灾后，两摞报纸依然大部分完好。一楼仓库面积不到10平方米，如果如消防部门认定的过火严重，这两摞报纸应当完全烧尽，而不应该大部分保持完好。2、《火灾事故认定书》认定起火原因可排除楼上掉落火源，不排除电气故障和遗留火源，证据不足。一是起火建筑第4-32层为居民住宅，1层4户，总计116户，消防部门未对每户进行调查，即排除楼上掉落火源的可能，而且即便进行了全部的调查，其言词证据也没有证明效力，没有任何一户会主动承认火起于自己家。更为重要的是消防部门对答辩人外部监控设备只能监控到7楼以上的范围情况并不了解，同时也没做针对性的排除实验。二是答辩人的仓库内基本没有可燃物，仓库顶部有半封闭的铁皮顶棚，终年不见阳光，阴暗潮湿，基本无人进入，没有遗留火种的可能，更不具备阴燃燃烧的可能。答辩人仓库内东西两侧各有一个空调外挂机，火灾当日气温为12-24摄氏度，温度适宜，这两部空调根本没有启动，处于断电状态。根据答辩人的3号监控探头拍摄的录像资料可见，起火冒烟时监控仍处于工作状态，如果是因电气故障引发火灾，火起时必然立即断电，而且，认定电气故障引发火灾必须对有关电气设备进行检验鉴定，消防部门没有对仓库内的电气设备采样检验鉴定，主观臆断电气设备可能会出现故障引发火灾，没有任何证据支持。3、答辩人对沈河区公安消防大队作出的火灾事故认定严重不服，先后向沈阳市公安消防支队申请复核，向辽宁省消防总队提出了申诉，阐明事实和理由。二、答辩人的物业管理企业对案涉火灾的发生有严重过错，应承担主要赔偿责任。答辩人与辽宁盛鑫物业管理有限公司（以下简称盛鑫物业）签有物业管理委托合同，根据合同约定由盛鑫物业负责答辩人的安全保卫工作，派职工长驻答辩人处，值班时间为法定节假日除外的所有时间，定期检查报警系统、安全系统，严密监控包括仓房在内建筑物及周围情况，上岗期间突发事件要及时处理。案涉火灾起火日期非法定节假日，起火时间为答辩人下班后，盛鑫物业负责安全值守时，火起于答辩人一楼库房，该库房唯一出口外即为盛鑫物业值班室，值班室和仓房仅一门之隔，起火原因无论是电气故障还是遗留火源，盛鑫物业一是有未尽巡查检查、消除隐患、保证安全的过错，二是有未尽及时发现处置火灾避免损失发生乃至扩大的过错。监控显示火灾发生时物业公司保安脱岗，并没在值班室值班，未能及时发现并处置火情。盛鑫物业对案涉火灾的发生及至蔓延扩大造成原告财产受损有严重过错，应负主要赔偿责任。三、案涉火灾虽给原告造成一定的财产损失，但其诉求的赔偿项目、数额与事实不符，没有合法有效的证据证明其主张。沈河消防大队的《火灾现场勘验笔录》写明“四层以上为居民住宅，一层四户，走廊无过火痕迹，过火区域为每层2号和3号房间的厨房窗户位置”，“厨房和主卧玻璃不同程度炸裂，个别房间厨房靠窗的位置轻微过火，其余房间仅有不同程度的烟熏痕迹”证明了原告房屋在案涉火灾中损失的基本情况。原告诉求的损失没有合法有效的证据证明，既不能确定其主张的财产损害是由案涉火灾造成，也不能确定该财产因案涉火灾的损坏程度和财产受损时的市场价格。火灾发生后为保障原告正常生活，在被告的协调下，街道办事处按照原告房屋实际居住人数每人发放1830元作为解决吃住等生活问题的补助，因此原告不能再就吃住等问题向被告主张赔偿。四、关于财产损失赔偿标准问题，答辩人认为如有损失应当参考该楼精装房《建筑装饰工程施工合同》及附件的约定，以辽宁正大保险公估有限公司沈阳分公司的评估结论为本案赔偿依据。该小区的开发单位沈阳双鑫房产开发有限公司与沈阳建筑装饰装修有限公司第四分公司于2009年签署《建筑装饰工程施工合同》（GF－96－0205）及附件，约定了涉案1#楼的精装房材料及部分电器名称、规格、品牌及单价，小户型（即原告居住现房型）造价为495元/平米，且该工程已经竣工投入使用9年，因此，如发生房屋及精装房提供电器的损失，应当以《建筑装饰工程施工合同》及附件约定标准并计算9年折旧后价值为参考依据。沈河区公安消防大队在对案涉火灾调查中，已委托辽宁正大保险公估有限公司沈阳分公司按照法定程序和标准对原告的损失进行了评估，评估结论为原告损失3472.24元，该损失包括了厨房外窗409.36元。火灾发生后，在答辩人推动下，受损的外墙和所有受灾户的窗户已修复完毕。厨房外窗的损失应从原告评估损失中扣除即原告可主张的损失应为3472.24-409.36=3062.88元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：沈阳市沈河区房屋（建筑面积91.52平方米）为原告尚颖、薛超共同所有。2017年5月26日，该房屋所在楼房发生火灾，此火灾造成友好街55号楼外立面、辽宁省退役士兵就业指导中心、双鑫家园1号楼多户居民住宅及楼下3辆轿车不同程度烧损。经辽宁省沈阳市沈河区公安消防大队调查，于2017年6月21日出具火灾事故认定书，认定该起火灾火起于辽宁省退役士兵就业指导中心一楼仓房内，起火原因可排除楼上掉落火源，不排除电气故障和遗留火源的可能性。另据原告提交的辽宁省沈阳市沈河区公安消防大队出具的《友好街55号楼火灾事故认定补充说明》显示，原告尚颖、薛超共同所有的案涉房屋在受灾户名单之中。火灾发生后，经辽宁省沈阳市沈河区公安消防大队委托，辽宁正大保险公估有限公司沈阳分公司出具评估报告，载明：火灾造成的原告房屋直接财产损失包括：建筑类：厨房窗户重置价476元，成新率86%，烧毁率100%，实际损失409.36元；厨房瓷砖重置价1632元，成新率30%，烧毁率30%，实际损失146.88元；厨房顶灯重置价200元，成新率30%，烧毁率30%，实际损失18元；厨房橱柜重置价5000元，成新率30%，烧毁率30%，实际损失450元；厨房吊顶重置价800元，成新率70%，烧毁率30%，实际损失168元；室内墙面重置价7600元，成新率30%，烧毁率100%，实际损失2280元。另查明，庭审中，原告提交了沈阳百信顺建筑工程有限公司出具的专用收款收据，依照上述证据显示，火灾发生后，原告花费橱柜制作费用9800元，购买腻子粉、大白、乳胶漆等材料花费3850元，花费大白人工费7000元。又查明，案涉房屋的厨房外窗被告已为原告维修完毕。本院认为，当事人的合法财产权受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。因被告房屋设施管理不善造成火灾，进而导致原告财产受损，被告应向原告承担赔偿责任。基于日常生活经验判断，原告房屋装修受损，必然需要重置方可使房屋处于适居状态，故对于厨房瓷砖、厨房顶灯、厨房吊顶，本院以上述房屋装修及物品的重置价格扣除已使用年限的成新率为原告上述房屋装修及物品的实际损失；对于厨房橱柜及室内墙面，原告提交了其在火灾发生后制作厨房橱柜、购买腻子粉、大白、乳胶漆等材料及大白人工费的票据，上述票据所载金额高于厨房橱柜及室内墙面的重置价格，故本院以厨房橱柜及室内墙面的重置价格为原告上述房屋装修及物品的实际损失。关于原告所主张的其他损失，原告未能提交充分、有效证据证明其主张，故对于原告该部分诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告辽宁省退役士兵就业指导中心于本判决发生法律效力后15日内一次性赔偿原告尚颖、薛超所有的位于沈阳市沈河区房屋的厨房瓷砖损失1142.4元（1632元×70%）；二、被告辽宁省退役士兵就业指导中心于本判决发生法律效力后15日内一次性赔偿原告尚颖、薛超所有的位于沈阳市沈河区房屋的厨房顶灯损失140元（200元×70%）；三、被告辽宁省退役士兵就业指导中心于本判决发生法律效力后15日内一次性赔偿原告尚颖、薛超所有的位于沈阳市沈河区房屋的厨房橱柜损失5000元；四、被告辽宁省退役士兵就业指导中心于本判决发生法律效力后15日内一次性赔偿原告尚颖、薛超所有的位于沈阳市沈河区房屋的厨房吊顶损失240元（800元×30%）；五、被告辽宁省退役士兵就业指导中心于本判决发生法律效力后15日内一次性赔偿原告尚颖、薛超所有的位于沈阳市沈河区内墙面损失7600元；上述第一项至第五项损失金额共计14122.4元；六、驳回原告尚颖、薛超的其他诉讼请求及被告辽宁省退役士兵就业指导中心的其他抗辩。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1550元，由原告尚颖、薛超负担1396.94元，被告辽宁省退役士兵就业指导中心负担153.06元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  艾 岚人民陪审员  朱福涛人民陪审员  李同同二〇一九年十二月十二日法官 助理  刘 超书 记 员  曹香凝本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。