广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0882民初2107号原告：广东雷州农村商业银行股份有限公司新城支行，住所地：雷州市雷城镇雷湖南路19号。负责人：陈文，新城支行行长。委托诉讼代理人：陈柯仲，新城支行办事员。被告：刘某妹，女，汉族，住广东省雷州市，被告：陈某生，男，汉族，住广东省雷州市，上述两被告委托诉讼代理人：黄华养，男，汉族，1953年12月22日出生，住广东省雷州市。系两被告亲戚。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司新城支行诉被告刘某妹、陈某生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后依法适用普通程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司新城支行的委托诉讼代理人陈柯仲及被告刘某妹、陈某生的委托诉讼代理人黄华养到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司新城支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告刘某妹、陈某生共同偿还原告广东雷州农村商业银行股份有限公司新城支行借款本金480000元及利息231876.90元[利息暂计至2019年7月22日，从2015年10月8日至2016年12月24日按年利率9.225%计息55429.52元，从2016年12月25日至2019年7月22日止逾期罚息年利率13.8375%（即按合同约定的贷款月利率9.225%水平上加收50%）计息176447.38元]，本息合计:711876.90元。后期利息从2019年7月23日起按逾期罚息年利率13.8375%计算至还清本息之日止；2、请求法院确认对被告陈某生抵押给原告座落于雷州市××××号房地产权[证号为：粤房地权证雷2011字第××号]享有优先受偿权；3、判令被告刘某妹、陈某生承担本案诉讼费用。事实与理由：被告刘某妹、陈某生以综合消费为由，于2013年12月23日向我司新城支行（原雷州市农村信用合作联社新城信用社）办理抵押贷款490000元，签订《个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》，现尚欠贷款本金480000元，贷款到期时间为2016年12月24日。被告陈某生自愿以其座落于雷州市××××号的房地产[粤房地权证雷2010字第××号]作为抵押，与新城支行签订《最高额抵押担保合同》（编号：雷新农信（2013）高抵字第10120139906910170号），并办理了抵押登记手续，抵押物他项证号为：粤房地他项权证雷DYCQ字第103536号。贷款到期后经我行多次催收，被告在2018年12月31日偿还本金10000元，至今尚欠我行借款本金480000元及利息231876.90（利息暂计至2019年7月22日止）。为维护我行的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，对借款本金无异议，利息由法院认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据均无异议。经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:被告刘某妹和陈某生系夫妻关系，2013年12月24日，被告刘某妹、陈某生以综合消费为由，向新城支行办理抵押贷款490000元，并与新城支行签订《个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》，约定借款期限从2013年12月24日至2016年12月24日（三年），借款利率为年利率9.225%，逾期借款的罚息利率在本合同确定的借款利率水平上上浮50%（按逾期罚息年利率13.8375%）。并约定未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告陈某生自愿以座落于雷州市××××号房地产权[证号为：粤房地证雷2011字第××号]作为抵押，签订《最高额抵押担保合同》（编号：雷新农信（2013）高抵字第10120139906910170号），并办理了抵押登记手续，抵押物他项证号为：粤房地他项权证雷DYCQ字第103536号。借款后，被告尚欠贷款本金480000元，2015年10月8日后，被告没有偿还原告本息，经原告多次催收借款未果。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司新城支行与被告刘某妹、陈某生与新城支行签订《个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》，借款金额490000元，尚欠贷款本金480000元。上述合同是当事人真实意思表示，且内容不违反法律，行政法规的强制性规定，依法成立，均是有效合同。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司新城支行已履行合同义务，但被告刘某妹未按约定履行还款义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条第一款：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，原告广东雷州农村商业银行股份有限公司新城支行诉请被告刘某妹、陈某生偿还借款本金480000元，理由充分，本院予以支持。关于利息问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据《借款合同》约定借款期限为2013年12月24日至2016年12月24日，借款利率为年利率9.225%，另《借款合同》约定逾期借款的罚息利率在本合同确定的借款利率水平上上浮50%，即年利率为13.8375%。本案中，原告偿还利息到2015年10月7日。因此从2015年10月8日止2016年12月24日按年利率9.225%计，2016年12月25日起按借款逾期的罚息利率为借款利率的水平上上浮50%，即为13.8375%，从2016年12月25日起计至还清之日止。关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”的规定，本案中被告陈某生自愿以座落于雷州市××××号房地产权[证号为：粤房地证雷2011字第××号]作为抵押，签订《最高额抵押担保合同》（编号：雷新农信（2013）高抵字第10120139906910170号），并办理了抵押登记手续，抵押物他项证号为：粤房地他项权证雷DYCQ字第103536号。借款后。故原告请求对被告陈某生抵押给原告座落于雷州市××××号房地产权[证号为：粤房地证雷2011字第××号]享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，判决如下：一、限被告刘某妹、陈某生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东雷州农村商业银行股份有限公司新城支行偿还拖欠的借款本金480000元及利息(2015年10月8日至2016年12月24日，年利率按9.225%计；从2016年12月25日起计至还清之日止，年利率按13.8375%计)；二、原告广东雷州农村商业银行股份有限公司新城支行对被告陈某生抵押物座落于雷州市乌石镇江亭路002号房地产权[证号为：粤房地证雷2011字第××号]享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10918.76元，由被告刘某妹、陈某生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  官永生人民陪审员  方 军人民陪审员  谢仕典二〇一九年十二月九日书 记 员  丁宇娟附相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。