重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初24076号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码91500106903070720R。 负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。 委托代理人：熊丽，重庆索通律师事务所律师。 委托代理人：廖丹，重庆索通律师事务所实习律师。 被告：孔树梅，女，汉族，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：李中飞（孔树梅之子），男，汉族，住重庆市合川区。 原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（下文简称工商银行沙坪坝支行）与被告孔树梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行沙坪坝支行的委托诉讼代理人熊丽，被告孔树梅及其委托诉讼代理人李中飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告孔树梅立即偿还借款本金285396.74元，并支付截止至2019年8月1日的利息1005.41元，本息合计286402.15元；2、请求判令被告孔树梅立即支付自2019年8月2日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金285396.74元为基数，复利以未偿还的利息1005.41元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算）；3、请求判令本案律师费12888元由被告孔树梅承担；4、请求判令原告对被告孔树梅所提供抵押的位于重庆市沙坪坝区小杨公桥XX号X幢X单元XX号房屋享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告向原告申请借款397000元，按月等额本息还款，该贷款期限为168个月。合同签订后，原告按照合同约定放款397000元给被告孔树梅。被告孔树梅将其名下位于重庆市沙坪坝区小杨公桥XXX号X幢XX单元XX号房屋进行了抵押担保。双方签订的《个人购房借款/担保合同》对违约情形及违约责任进行了约定，其借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约。借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用，要求解除合同；同时合同还约定了贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。在履行合同过程中，被告已累计六次未按时足额还款，经原告多次催促仍未还款。根据双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告承担偿还贷款本金、罚息、复利及支付原告实现债权费用等法律责任，同时，原告对被告提供的抵押房屋具有优先受偿权。原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判令被告归还欠款及承担相关诉讼费用。 被告孔树梅辩称，房子是我的，我每月都是按时归还了借款的，不可能有欠款，因为我不识字，银行发送的短信内容我不清楚，只晓得每月归还3500元，每月在还款日之前我都会在账户里面存入3000元至3500元左右，目前房款已经归还到下月底了，所以不可能有欠款的情况。收到法院的诉状之后，我们去银行询问，银行让我们一次性把欠款还清，我们同意在一个月内去归还完银行的欠款。 本院经审理认定事实如下：2013年8月30日，原告工商银行沙坪坝支行（贷款人）与被告孔树梅（借款人及抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告自原告处借款用于购买位于重庆市沙坪坝区小杨公桥XX号X号楼XXX房屋，贷款金额为397000元，担保方式为抵押，借款期限为168月，还款方式为按月等额本息，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准。未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权以罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期还款罚息为按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上加收50%计算，复利按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上加收50%计算等。还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可解除本合同或宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物等，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 合同签订后，双方依法办理位于重庆市沙坪坝区小杨公桥XX号X号楼XXX房屋抵押登记。原告按约向被告发放贷款397000元用于购房。后被告自2014年10月起未按合同约定按时足额偿还借款本金及利息。 2019年5月20日，工商银行沙坪坝支行（甲方）与重庆索通律师事务所（乙方）签订了《委托代理合同》，约定：甲方委托乙方以诉讼方式代理清收委托代理清收个人类贷款清单项下的个人类贷款。在个人类贷款的委托代理期限内，通过律师主要工作，以诉讼方式收回现金的，按实际收回现金额的4.5%支付代理费。2019年8月17日，重庆索通律师事务所向被告孔树梅发出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，通知孔树梅立即向工商银行偿还剩余全部贷款本金，以及截止结清当日的利息、罚息、复利。若该函未被理会，本所将根据工商银行的委托，在不另行通知的情况下，立即启动诉讼（或仲裁）程序。届时，由此而产生的一切法律后果及实现债权费用将根据合同约定由你自行全额承担。 原告催收欠款无果，遂向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，被告孔树梅向工商银行沙坪坝支行一次性偿还了房屋贷款本金276815.43元、利息1054.97元，共计277870.4元，以及案件诉讼费2895元。原告工商银行沙坪坝支行向重庆索通律师事务所支付了该案律师费12888元。 本院所确认的上述事实，有双方当事人的陈述，原告工商银行沙坪坝支行提交的中国工商银行个人住房（商用房）贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房地产权证、自营历史明细列表、关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函、邮单、委托代理合同、律师费发票、中国工商银行网上电子回单，被告孔树梅提交的借记卡账户历史明细清单、银行还款计划表、工商银行回款业务凭证3张、个人贷款借据基本信息等证据在案证明,这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告逾期还款，应当按约归还本金及双方约定的利息、罚息、复利。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案双方合同已约定抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告以其案涉房屋为本案借款提供抵押担保并已办理抵押登记，现原告已宣布贷款全部提前到期，依据合同约定及法律规定原告有权对被告提供抵押物享有优先受偿权。原告因被告未按时足额支付借款本金及利息向法院提起诉讼，提出要求被告一次性还款，并支付利息等请求，系合法行使自己的权利，但因被告在本案审理过程中自行向原告偿还了所欠的全部贷款本息，故对原告要求被告一次性还款，并支付利息等请求不予支持。 关于律师费的问题，双方合同已经约定因被告违约追偿借款产生的律师费由被告承担，原告工商银行沙坪坝支行委托了重庆索通律师事务所律师办理孔树梅房贷诉讼事宜，重庆索通律师事务所也指派了律师代理本案诉讼并已实际支付了本案代理费，故原告要求被告支付律师费的请求符合法律规定，本院予以支持。根据原告工商银行沙坪坝支行与重庆索通律师事务所关于代理费的约定，代理费是按照实际收回现金额的4.5%支付。本案中，被告向银行实际支付的贷款本息共计277870.40元，故律师代理费应为12504.17元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下： 一、被告孔树梅于本判决生效之日起立即向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支付律师费12504.17元。 二、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5790元，减半收取计2895元，由被告孔树梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 姚 欣 二〇一九年十二月二十六日 书记员 邹德芳