浙江省云和县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙1125民特505号 申请人：浙江稠州商业银行股份有限公司丽水云和支行，住所地：浙江省云和县浮云街道仙宫大道8-2号，统一社会信用代码91331125060551111X。 负责人：韩剑，该行行长。 委托诉讼代理人：邓海辉，男，1989年9月19日出生，汉族，住江西省吉安市新干县，现住云和县，系申请人员工。 委托诉讼代理人：刘晓芬，女，1988年5月3日出生，汉族，住浙江省云和县，系申请人员工。 被申请人：蓝自强，男，1972年2月1日出生，畲族，住浙江省云和县。 被申请人：蓝亩英，女，1973年12月9日出生，畲族，住浙江省云和县。 申请人浙江稠州商业银行股份有限公司丽水云和支行与被申请人蓝自强、蓝亩英申请实现担保物权一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人浙江稠州商业银行股份有限公司丽水云和支行称，被申请人蓝自强、蓝亩英系夫妻关系。2019年4月29日，申请人浙江稠州商业银行股份有限公司丽水云和支行与被申请人蓝自强、蓝亩英共同签订了合同号为20191620101003403749的《个人经营性借款合同》，该合同约定了被申请人蓝自强、蓝亩英向申请人借款的额度为5000000元，借款期限自2019年4月29日起至2020年4月24日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据中的记载为准。借款利率为年利率6.8%。同日，申请人浙江稠州商业银行股份有限公司丽水云和支行与借款人浙江农品汇网络科技有限公司（法定代表人为蓝自强）签订了合同号为20191620101003303749的《流动资金借款合同》，该合同约定了借款人浙江农品汇网络科技有限公司向申请人借款的额度为4500000元，借款期限自2019年4月29日起至2020年4月24日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据中的记载为准。借款利率为年利率6.8%。被申请人蓝自强、蓝亩英作为抵押人与申请人浙江稠州商业银行股份有限公司丽水云和支行签订了合同编号分别为220191626220006403749、220191626220006503749、220191626220006603749、220191626220006703749、220191626220006803749、220191626220006903749的《最高额抵押合同》，抵押合同分别约定了被申请人蓝自强、蓝亩英自愿将其所有的坐落于浙江省杭州市滨江区西兴街道瑞立中央花城5幢1单元3003室的房产（房产证号：杭房权证高新移字第××号、杭房权证高新移字第××号）作为抵押财产，为借款人浙江农品汇网络科技有限公司及被申请人蓝自强的上述借款在最高额9500000元范围内提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续；坐落于云和县浮云街道车站路1-2号的房产（房产证号：云房权证2009字第××号）作为抵押财产，为借款人浙江农品汇网络科技有限公司及被申请人蓝自强的上述借款在最高额2950000元范围内提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续；坐落于云和县浮云街道中山路78号201室的房产（房产证号：云房权证2014字第××号）作为抵押财产，为借款人浙江农品汇网络科技有限公司及被申请人蓝自强的上述借款在最高额1300000元范围内提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续；坐落于云和县浮云街道中山路78号301室的房产（房产证号：云房权证2014字第××号）作为抵押财产，为借款人浙江农品汇网络科技有限公司及被申请人蓝自强的上述借款在最高额1300000元范围内提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续；坐落于云和县浮云街道中山路78号401室的房产（房产证号：云房权证2014字第××号）作为抵押财产，为借款人浙江农品汇网络科技有限公司及被申请人蓝自强的上述借款在最高额1300000元范围内提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续；坐落于云和县浮云街道中山路78号501室的房产（房产证号：云房权证2014字第××号）作为抵押财产，为借款人浙江农品汇网络科技有限公司及被申请人蓝自强的上述借款在最高额450000元范围内提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续。 2019年4月30日，申请人浙江稠州商业银行股份有限公司丽水云和支行按照合同约定向被申请人蓝自强、蓝亩英交付了借款本金5000000元及向借款人浙江农品汇网络科技有限公司交付了借款本金4500000元。借款后，被申请人蓝自强、蓝亩英及借款人浙江农品汇网络科技有限公司仅向申请人支付了2019年10月20日前的利息，之后的利息经申请人多次催收后，被申请人仍逾期未付。为维护申请人的合法权益，特向贵院提出申请，请求依法裁定：一、拍卖、变卖被申请人所有的坐落于杭州市滨江区西兴街道瑞立中央花城5幢1单元3003室的房产、坐落于云和县浮云街道车站路1-2号的房产、落于云和县浮云街道中山路78号201室、301室、401室、501室的房产，申请人对拍卖、变卖后所得价款在借款本金9500000元及利息（利息按合同约定计算）的范围内优先受偿；二、实现担保物权的费用由被申请人负担。 被申请人蓝自强、蓝亩英在异议期间内未提出异议。 本院经审查认为，申请人浙江稠州商业银行股份有限公司丽水云和支行与被申请人蓝自强、蓝亩英签订的《个人经营性借款合同》、《最高额抵押合同》及申请人浙江稠州商业银行股份有限公司丽水云和支行与借款人浙江农品汇网络科技有限公司签订的《流动资金借款合同》均系各方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效,当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。申请人依约向被申请人蓝自强、蓝亩英及借款人浙江农品汇网络科技有限公司发放贷款后，被申请人未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任。申请人与两被申请人已就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权设立有效。申请人有权申请拍卖、变卖抵押物实现担保物权。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人蓝自强、蓝亩英名下的坐落于浙江省杭州市滨江区西兴街道瑞立中央花城5幢1单元3003室的房产（房产证号：杭房权证高新移字第××号、杭房权证高新移字第××号），申请人浙江稠州商业银行股份有限公司丽水云和支行就其债权[即借款本金9500000元及利息（利息按合同约定计算至借款本金还清之日止）]对拍卖、变卖所得价款在最高额9500000元的范围内优先受偿； 二、准许拍卖、变卖被申请人蓝亩英名下的坐落于云和县浮云街道车站路1-2号的房产（房产证号：云房权证2009字第××号），申请人浙江稠州商业银行股份有限公司丽水云和支行就其债权[即借款本金9500000元及利息（利息按合同约定计算至借款本金还清之日止）]对拍卖、变卖所得价款在最高额2950000元的范围内优先受偿； 三、准许拍卖、变卖被申请人蓝自强、蓝亩英名下的坐落于云和县浮云街道中山路78号201室的房产（房产证号：云房权证2014字第××号），申请人浙江稠州商业银行股份有限公司丽水云和支行就其债权[即借款本金9500000元及利息（利息按合同约定计算至借款本金还清之日止）]对拍卖、变卖所得价款在最高额1300000元的范围内优先受偿； 四、准许拍卖、变卖被申请人蓝自强、蓝亩英名下的坐落于云和县浮云街道中山路78号301室的房产（房产证号：云房权证2014字第××号），申请人浙江稠州商业银行股份有限公司丽水云和支行就其债权[即借款本金9500000元及利息（利息按合同约定计算至借款本金还清之日止）]对拍卖、变卖所得价款在最高额1300000元的范围内优先受偿； 五、准许拍卖、变卖被申请人蓝自强、蓝亩英名下的坐落于云和县浮云街道中山路78号401室的房产（房产证号：云房权证2014字第××号），申请人浙江稠州商业银行股份有限公司丽水云和支行就其债权[即借款本金9500000元及利息（利息按合同约定计算至借款本金还清之日止）]对拍卖、变卖所得价款在最高额1300000元的范围内优先受偿； 六、准许拍卖、变卖被申请人蓝自强、蓝亩英名下的坐落于云和县浮云街道中山路78号501室的房产（房产证号：云房权证2014字第××号），申请人浙江稠州商业银行股份有限公司丽水云和支行就其债权[即借款本金9500000元及利息（利息按合同约定计算至借款本金还清之日止）]对拍卖、变卖所得价款在最高额450000元的范围内优先受偿。 申请费39150元，由被申请人蓝自强、蓝亩英共同负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  朱刘上 二〇一九年十二月十六日 法官助理周劲涛 书记员刘希 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； （二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产； （三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。