安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4397号 上诉人（原审原告）：李明，男，1977年1月19日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 委托诉讼代理人：刘磊，安徽元祥律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：任宏伟，女，1975年7月1日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 被上诉人（原审被告）：张旭峰，男，1975年11月28日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 上诉人李明因与被上诉人任宏伟、张旭峰执行异议之诉一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2019）皖1202民初6179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李明上诉请求：1、撤销一审判决，将本案发回重审或改判支持李明诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由任宏伟、张旭峰负担。事实与理由：一审未支持李明诉讼请求系认定事实错误。1、2002年李明与张旭峰达成口头买卖协议，约定价款为21万元，并于2009年签订《房地产买卖合同》，以上行为均在任宏伟申请法院查封涉案房屋前；2、自2002年起李明即在涉案房屋中居住，合法占有涉案房屋；3、李明分别于2015年、2016年支付张旭峰15万元、10万元。一审认定该交易行为不符合正常交易习惯错误，未考虑到双方系亲戚关系，且李明已多支付了4万元利息；4、未办理房产证不是李明自身原因所致。涉案房屋建设用地性质是集体土地，无法办理转移登记，并非李明自身原因所致。 任宏伟辩称，1、买房人不给钱，卖房人不过户，不符合正常交易习惯，双方存在亲属关系，不知道是否存在内情。李明到任宏伟单位找过任宏伟，称愿意还钱让任宏伟撤诉，几天后给其答复，并称之后起诉的人更多，给了任宏伟还要给别人。现在涉案房屋还在张旭峰名下。 张旭峰未提交答辩意见。 李明向一审法院起诉请求：1、判令解除对位于阜阳市颍东区房屋的查封执行措施；2、确认李明和张旭峰于2009年7月1日签订的《房地产买卖合同》有效，张旭峰协助李明办理转移登记手续；3、诉讼费由任宏伟、张旭峰负担。 一审法院查明事实：任宏伟与张旭峰民间借贷纠纷一案，一审法院于2018年6月5日作出（2018）皖1202初2190号民事判决书，判决：张旭峰偿还任宏伟借款本金10万元及利息（利息按照月息2%计算，从2016年8月22日起计算至该款还清之日止）。判决书送达后，双方当事人在法定期限内都没有提出上诉，该判决书已发生法律效力。履行期限届满后，张旭峰没有按判决书履行义务，任宏伟向一审法院申请执行，一审法院于2018年9月20日向张旭峰送达了执行通知书，责令其三日内履行义务，张旭峰接到通知后未按期履行上述法律文书确定的义务。一审法院于2018年9月28日作出（2018）皖1202执2018号民事裁定书，将张旭峰名下的位于颍东区予以查封。案外人李明向一审法院提出执行异议，请求解除对该房产的查封。一审法院于2019年6月18日作出（2019）皖1202执异60号执行裁定书，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十四条规定，裁定：驳回案外人李明的异议请求。李明不服该裁定，于2019年7月1日向一审法院提起执行异议之诉。 2009年7月1日李明与张旭峰签订《房地产买卖合同》一份，约定：甲方（卖方）张旭峰，乙方（买方）李明，房地产坐落在颍东区，甲方自愿将房地产出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产，甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币贰拾壹万元正，付款方式是一次性付款贰拾壹万元正，甲乙双方同意在2009年7月31日前交付房屋。2015年6月26日李明转入张旭峰账户15万元，2016年8月11日李明转入张旭峰账户10万元。颍东区房屋现仍登记在张旭峰、李艳的名下。2019年8月7日李艳声明对2009年7月1日李明与张旭峰签订《房地产买卖合同》知情，因当时房产证上没有其名字，才没在买卖合同上签名。李明已实际在涉案房屋中居住。 一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。一审法院裁定查封登记在被执行人张旭峰名下的位于颍东区房屋，李明提出异议，认为其与张旭峰于2009年7月1日已签订房屋买卖合同，已支付购房款，并已实际居住，其权利能够排除执行。根据本案查明的事实，李明与张旭峰为涉案房屋于2009年7月1日签订《房地产买卖合同》，约定：购房款21万元，一次性付清，而李明于2015年6月26日李明转入张旭峰账户15万元，2016年8月11日李明转入张旭峰账户10万元，其交易行为明显不符合正常交易习惯。合同签订多年，未办理产权转移手续，未办理过户手续的原因，李明起诉时称是听讲房屋要拆迁，双方为节省过户费，未办理过户是买受人自身原因。所以此案李明提供的证据不足以享有排除强制执行的民事权益，其异议理由不成立，不予支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零一十二条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回李明的诉讼请求。案件受理费4450元，由李明负担。 二审中，双方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明。当事人对于其他证据的举证、质证与一审相同。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除强制执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李明称其与张旭峰于2002年达成口头房屋买卖协议，并在2009年7月1日签订《房屋买卖合同》，双方明确约定涉案房屋一次性付款21万元，但李明在长达十余年的时间内未按照前述约定履行付款义务，而是分别于2015年、2016年分两次向张旭峰转款15万元、10万元，该行为与正常交易习惯不符，不能够表明双方存在真实有效的房屋买卖合同关系及李明支付了全部购房款。且涉案房屋于2014年1月8日进行了产权登记，房屋所有权人为张旭峰、李艳共同共有，该登记行为亦与房屋出卖行为相互矛盾。综上，李明提供的证据不能够证明其享有能够排除强制执行的民事权益，一审驳回其诉讼请求并无不当。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4450元，由上诉人李明负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  杨开多 审判员  李婉璐 二〇一九年十二月二十五日 法官助理刘梦李 书记员徐玉洁 附：本案适用法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除强制执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。