浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初9725号原告：周宗益，男，1956年1月1日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。委托诉讼代理人：徐登峰，浙江润杭律师事务所律师。被告：汤小红，女，1973年10月19日出生，汉族，住浙江省龙港市。原告周宗益与被告汤小红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告周宗益的委托诉讼代理人徐登峰、被告汤小红到庭参加诉讼，被告汤小红申请的证人联国出庭陈述。本案现已审理终结。原告周宗益向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告之间的房屋租赁合同关系并由被告腾退房屋；2.依法判决被告支付原告2018年12月1日至2019年10月8日的租金30800元及支付自2019年10月9日起至实际腾退房屋之日止以每日100元计算的房屋占有使用费(即租金)；3.依法判决被告支付原告逾期付款滞纳金（自2018年12月1日以30800元为基数按月利率2%计算起至款项付清之日止）；4.依法判决被告承担本案的全部诉讼费用(含公告费、财产保全费等)。事实和理由：原、被告双方于2014年11月签订《房屋租赁合同》，约定由原告将坐落在苍南县宜山镇的房屋出租给被告使用，租赁期限为2014年12月1日至2017年11月30日，年租金为36000元，先付后用。租赁期满后，被告继续租赁上述房屋，并支付了2017年12月1日至2018年11月30日的房租。2018年12月1日至今的房租，经原告多次催要，被告仍未支付。根据双方《房屋租赁合同》第六条约定，如有拖欠租金，甲方(指原告)每天按年租金的5%加收滞纳金，拖欠租金达7天以上的，甲方有权收回房屋。原告认为，双方之间的房屋租赁合同关系合法有效，应受法律保护。被告拒不支付房租的行为显属违约，原告有权收回房屋并要求支付租金、逾期付款的滞纳金等费用。原告周宗益围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.房屋租赁合同，用于证明双方签订合同及约定权利义务的事实；2.房屋产权证书、户口本，用于证明涉案房屋系合法建筑且系原告的三个儿子所有的事实；3.微信聊天记录，用以证明原告向被告催要2018年12月1日后的房租及被告以资金紧张为由一直拖欠的事实。被告汤小红答辩称：2018年至今，答辩人与原告一直没有签订过合同，现在原告起诉不符合常理。一.承租涉案房屋不是被告拿过来居住的，是用于夫妻共同经营，原告若起诉不应该只起诉答辩人一人。2018年租赁的时候，房租一直都是36000元，原告说没关系，合同上只是写写，没有影响的，后来答辩人说重新签合同原告一直不同意，2017年还有2018年4月9日，答辩人都是按36000元支付租金，双方口头协商时原告都是同意的。2018年元月的时候答辩人装修过房子，原告一直没有和答辩人谈过，答辩人、原告还有案外人联国三人口头协议过隔层和装修的事情，每间装修是8500元，装修费用原告要补给答辩人，而且说好答辩人夫妻租期至少5年，当时也说过如果房子卖掉，装修要补贴给答辩人夫妻。被告汤小红在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：1.电工师傅以及水泥工师傅书写的打印件资料（复印件），用以证明房屋装修费用；2.离婚协议书（复印件），用以证明被告与案外人联国离婚的时候约定双方开办服装厂的债务由案外人联国承担的事实。本院依被告汤小红申请准许证人联国出庭作证。证人联国出庭陈述称：证人与原告没有亲戚关系，曾向其买过两套套房，原告楼下三间是证人承租过来，证人系被告的前夫。证人与原告签订合同是2014-2017年（是被告签订的合同）。2017年下半年，原告到证人家中，证人与其商量安全的问题，房子做服装以前都是做木板的，安全通不过，证人要求隔层要水泥板，原告答应了，双方讲好隔层每间8500元由原告出，原告说在房租里面扣，当时双方关系也很好，证人有说要重新签订合同，原告说没有关系，证人也说过，装修要十几万元，装修好了起码要租5年，原告说给证人用，万一5年之内要卖掉，装修费折旧算给证人，原告也是答应的。后来证人说今年生意不好，钱又不好周转，原告答应给证人一段时间。之前双方在一起吃饭，证人说怎么起诉被告，原告说没有，证人说我们离婚了，被告跟着证人苦了这么多年，双方都是好朋友，劝原告撤诉，原告说不可能的。后来房子有个八岱的人要租，说证人装修这么好，愿意给2万元红包，证人答应了，后来他与原告协商时，原告要5万元，证人打电话给原告商量，关于房子由谁装修、红包应该给谁两个人讲不下来，然后那个人就不敢租了。装修费用包括材料、工资等共计十万多元。关于今年的房租，证人之前与原告说过，说八岱的人包红包2万元，然后证人器材卖掉加起来3万多元，一起给原告，但是没有讲具体什么时候支付。证人与被告离婚的时候约定债务和财产都归证人，这件事情与原告也说过的。承租的三间房屋基本都腾空了，里面还有一张裁剪桌（边间）、两个大的铁柜子（边间），中间一间是空着的。原、被告提供的上述证据，经庭审出示审查、质证，关于原告提供的证据1，被告对增加房租有异议，认为若增加房租，原告在2018年被告支付36000元房租的时候就会提出来，该合同是2014-2017年的合同，2018年之后的合同没有签订过；关于原告提供的证据2，被告无异议；关于原告提供的证据3，被告无异议，但认为后面是原告和案外人联国对接的，被告没有回复，其二人之间有无交易和纠纷被告不清楚；关于被告提供的证据1，原告有异议；关于被告提供的证据2，原告对真实性、关联性有异议，认为与本案无关；关于证人联国的证言，被告无异议，原告认为证人与被告有利害关系，证人陈述的关于原告支付了25500元装修费和涉案房屋还未腾退是属实的，其他证言原告不认可。本院认证如下：原告提供的证据1-3，均符合民事有效证据的基本特征，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据；被告提供的证据1-2，被告未提供原件，真实性无法确认，对其证明效力本院不予确认；证人联国的证言，结合原、被告陈述，可以证明双方约定部分装修费用25500元由原告支出且原告已在房租中予以扣减及涉案房屋尚未腾退的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月，原告周宗益（甲方）与被告汤小红（乙方）签订《房屋租赁》一份，双方约定：“一、甲方将拥有产权或处置权的坐落在苍南县宜山镇的房屋，出租给乙方使用。二、租期从2014年12月1日起至2017年11月30日止，共计3年。三、2014年12月1日至2015年11月30日租金为36000元整，乙方在2014年12月1日前付清，2015年12月1日至2016年11月30日租金为36000元整，乙方需在2015年12月1日前付清，2016年12月1日至2017年11月30日租金为39600元整，乙方需在2016年11月30日前付清。……六、乙方必须依约支付租金，如有拖欠租金，甲方每天按年租金的5%加收滞纳金，拖欠租金达7天以上的，甲方有权收回房屋……”合同签订后，被告已按年租金36000元向原告支付租金至2018年11月30日止。本院认为，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案双方签订的房屋租赁合同约定的租赁期限至2017年11月30日为止，在此之后被告继续使用租赁房屋，原告收取租金，双方形成不定期的租赁合同关系。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本院认为双方的房屋租赁合同在2019年10月18日被告收到起诉状副本时解除，被告应当腾退并将涉案房屋交还给原告。关于原告要求被告按照年租金36000元的标准支付欠付的租金及合同解除后至实际腾退之日止的占有使用费的诉请，符合合同约定，本院予以支持，经计算从2018年12月1日至2019年10月18日，被告拖欠租金31800元，并应从2019年10月19日起按照年租金36000元的标准支付占有使用费至实际腾退房屋之日止。关于被告是否需要向原告支付滞纳金的问题。根据双方签订的《房屋租赁合同》第三条、第六条的约定，2019年度的租金应在2018年11月30日前付清。承租方逾期支付租金，应每天按年租金的5%向出租方支付滞纳金。本案中，被告在租赁期满后继续使用涉案房屋，但未支付租金，理应按照合同约定向出租方支付滞纳金。本院根据本案合同的实际履行情况、当事人的过错程度、实际损失、预期利益的损失等各项综合因素，酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告要求原告支付装修款的主张，因该主张与本案无关联，在本案中不予处理，可由权利人另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、周宗益与汤小红的房屋租赁关系于2019年10月18日解除，汤小红应于本判决生效后三十日内腾空坐落苍南县宜山镇房屋，并将该房屋交付给周宗益；二、汤小红应于本判决生效之日起十日内支付周宗益自2018年12月1日起至2019年10月18日租金31800元，并从2019年10月19日起按36000元/年的标准支付占有使用费至上述房屋实际腾退之日止；三、汤小红应于本判决生效之日起十日内支付周宗益迟延支付租金期间的滞纳金（以30800元为基数，从2018年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）；四、驳回周宗益的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费728元，减半收取364元，由汤小红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 陈德锡二〇一九年十二月十八日法官助理吴新新代书记员 陈秋琴相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。