浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初17614号 原告：缪青，男，1993年8月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：林志刚，江苏臣功律师事务所律师。 被告：王松格，男，1993年3月22日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 第三人：杭州我爱我家房地产经纪有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区保俶北路51号二层。 法定代表人：陈毅刚。 委托诉讼代理人：吴苏华，系公司员工。 委托诉讼代理人：李妮，系公司员工。 原告缪青（以下简称原告）为与被告王松格（以下简称被告），第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，于2019年9月29日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员孙莎独任审判，并于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林志刚，被告，以及第三人的委托诉讼代理人李妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：原告与被告及第三人于2019年8月2日签订购房意向合同，约定由原告购买被告房屋等相关意向，原告分五次总计交付定金50000元给被告。后被告违约，不与原告签订正式的房屋转让合同，经原告多次催促、沟通，被告仍不愿继续履行房屋转让事宜。诉讼请求：判令被告双倍返还原告定金100000元。 原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料： 1.购房意向合同一份（原件），证明原、被告存在买卖合同关系，原告按约支付了定金50000元，约定签订转让合同15日内支付房款，乙方户口必须在2019年12月31日迁出的事实； 2.收条一份（原件）及转账记录六份（打印件），证明被告收到原告的定金50000元的事实； 3.微信截图一份（打印件），证明双方在签订合同以及交付定金后沟通查档所需材料的事实； 4.微信截图一份（打印件），证明第三人作为中介方与被告约定网签时间的事实； 5.微信截图一份（打印件），证明原告与第三人约定网签时间的事实； 6.微信截图一份（打印件），证明原告向被告督促迁出户口事宜的事实； 7.微信截图一份（打印件），证明原告要求被告履行合同，但是在9月7日被告将在第三人处的房产证取回的事实； 8.录音资料一份（光盘刻录件）、文字整理稿一份（打印件），证明被告多次反映不愿意继续履行案涉合同的事实； 9.履行购房意向合同督促函一份（原件）、顺丰快递面单一份（原件），证明原告向被告寄送履行购房意向合同督促函，被退回的事实。 被告答辩称：原、被告签订购房意向合同后，原告未在购房意向合同约定的时间内提供查档资料并与被告网签。 被告为支持其答辩主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料： 微信聊天记录一份（打印件），证明原告逾期提交查档资料，导致房屋转让合同未签订的事实。 第三人答辩称：2019年7月21日，原、被告经第三人的居间服务就物业地址为杭州市余杭区房屋签订了《购房意向合同》。合同中明确约定，房屋转让总价260.8万元，付款方式为一次性付款，原告需在签订《杭州市房屋转让合同》后十五个工作日内支付房款，被告户口于2019年12月31日前迁出。同日，原告自行将5万元意向金直接支付至被告账户转为购房定金。《购房意向合同》签订后，经第三人多次催促，原告于2019年8月中旬将查档资料提供齐全，查档结果出来后，第三人通知原、被告至第三人处签订《杭州市房屋转让合同》，但原告告知第三人，因其房款未齐全，想与被告协商房款分两期支付，第三人转告被告后，被告提出其户口迁出时间要更改为2020年9月1日前迁出，后原、被告针对双方提出的条件达成一致。故三方协商于2019年8月31日至第三人处签订《杭州市房屋转让合同》，当日，原、被告双方因案涉房屋内的沙发是否赠送，价值多少无法达成一致，原告有事先行离开，正式合同未能签订。后第三人从中沟通协调，被告再次要求原告需在2019年9月5日前支付全款，原告于被告要求期限内凑齐全款后不同意被告户口迁出时间变更为2020年9月1日，于此，双方仍未能就户口迁移时间达成一致。后原告于2019年9月4日发函敦促被告限期内签订《杭州市房屋转让合同》，仍未果。基于以上事实，第三人认为，该《购房意向合同》系三方真实意思的表示，是合法成立并生效的，意向合同订立的目的是为了签订后续的《杭州市房屋转让合同》，作为买卖双方当事人都应积极履行合同相关义务，以实现合同目的，但原、被告因户口迁移问题无法达成一致，导致《杭州市房屋转让合同》无法签订。综上，第三人在保留向违约方追究中介费的基础上同意解除《购房意向合同》，原告的其他诉求，恳请法院查明事实后，依法判决。 第三人未出示证据证明其答辩主张。 本院根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定本案的事实如下： 2019年8月3日，原告作为甲方（买方），被告作为乙方（卖方），第三人作为丙方（居间方）签订《购房意向合同》一份，约定甲方向乙方购买位于杭州市余杭区的房屋，转让总价2608000元，付款方式为一次性付款，甲方付款时间为《杭州市房屋转让合同》签订后十五个工作日内，乙方领取房款时间为待甲方不动产权证制出后，财务换取收据后一个工作日内，交房时间为2019年10月31日前，户口在2019年12月31日前迁出。甲方在签订本合同时向丙方支付意向金50000元，若乙方接受甲方的购买条件并签署本合同后，甲方自行将意向金转为定金支付给乙方。甲方应在本意向合同签订后五天内向丙方提供购房查档所需资料，待查档出结果后三天内甲乙双方共同通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》。若甲方违约，乙方选择没收定金的，乙方同意将没收金额的50%支付给丙方作为经纪服务费用（不高于甲乙双方合计经纪服务费金额）。若乙方违约，甲方选择双倍返还定金的，甲方同意将乙方返还金额的25%支付给丙方作为经纪服务费用（不高于甲乙双方合计经纪服务费金额）。若发生违约情形，守约方不选择定金罚则的，可按房屋转让总价的10%要求对方支付违约金。原告于当日支付定金1万元，于8月5日支付定金4万元。 2019年8月5日，第三人员工通知原告提供查档资料，原告于8月中旬提供完毕。 2019年8月14日，第三人员工告知被告，原告因资金问题欲分两笔支付房款，被告表示其急需用钱，不同意9月30日付款。 2019年8月21日，被告询问第三人员工原告是否同意其等明年小孩报完名后再迁走户口，第三人员工回复称原告同意若被告户口没地方迁，可以暂时保留，但不可以无限期拖延。 2019年8月22日，第三人员工告知被告查档完毕。后第三人员工与原、被告约定于8月31日上午到第三人处签订《杭州市房屋转让合同》。但签约当日，双方因房内沙发的处理及付款时间、户口迁出时间等问题产生分歧，后未完成签约。 2019年9月1日，第三人员工告知被告，原告最迟9月13日付全款，被告10月8日搬出，户口2020年9月1日前迁出，压5万余款在第三人公司、凭新迁户口本领取5万元。后被告未同意该方案。 2019年9月4日，原告向被告寄送《履行〈购房意向合同〉敦促函》，要求被告于2019年9月7日前往第三人处签订《杭州市房屋转让合同》，该函被派送至丰巢快递柜，后被退回。 本院认为，原、被告以及第三人共同签订的《购房意向合同》系三方真实意思表示，其内容未违反相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应按照协议约定履行各自的义务。从原、被告及第三人的微信聊天内容以及各方在庭审中的陈述可以看出，《购房意向合同》中虽已约定了付款时间及户口迁出时间，但原、被告双方都提出了修改前述约定的要求，后因双方就前述问题及房内沙发的处理方式未能协商一致，导致案涉交易未能完成。故原、被告最终未能签订正式合同的原因系双方基于各自的利益考虑未能就合同主要条款达成一致，该原因不能归责于原、被告任何一方，均无需承担违约责任，被告应将原告已付的定金退还。原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王松格于本判决生效后十日内返还原告缪青购房定金50000元； 二、驳回原告缪青的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1150元，由原告缪青负担575元，由被告王松格负担575元，于本判决生效后七日内缴纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  孙莎 二〇一九年十二月十九日 书记员  徐昕