广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0823民初1185号原告劳家兴，男,汉族，1986年12月02日出生，广东省遂溪县人，住广东省遂溪县。原告冼国明(曾用名：林国明)，男,汉族，1980年06月26日出生，广东省遂溪县人，住广东省遂溪县。原告梁越国，男,汉族，1997年04月20日出生，广东省遂溪县人，住广东省遂溪县。原告劳家兴、冼国明、梁越国的共同委托诉讼代理人陈静，广东朝胜律师事务所律师。被告黄锦全，男，汉族，1972年03月05日出生，广东省湛江市人，住广东省湛江市赤坎区。委托诉讼代理人杨海燕，广东誉志律师事务所律师。原告劳家兴、冼国明、梁越国诉被告黄锦全土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年07月03日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月13日公开开庭进行审理。原告劳家兴及原告劳家兴、冼国明、梁越国的共同委托诉讼代理人陈静，被告黄锦全的委托诉讼代理人杨海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告劳家兴、冼国明、梁越国共同诉讼请求：1、判令被告将原告与被告于2009年02月28日签订的《坡地租用合同》所涉土地返还给三原告；2、判令被告向三原告支付自2019年03月01日起至返还土地之日止的土地占用费(土地面积为2.69亩，按900元/亩/年计算)；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2009年02月28日，劳树民、冼国明、梁寿作为甲方与被告黄锦全作为乙方签订了一份《坡地租用合同》，约定：甲方将位于龙湾村路口对面坡地给乙方使用；租期为10年，从2009年02月28日起至2019年02月28日止；租金为每亩每年900元，土地总面积为2.69亩。合同签订后，原告依约将土地交付被告使用，2019年02月28日租期满后，原告多次要求被告返还土地，但被告一直拒不返还。另，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三条第二款“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式…”的规定，涉案土地系村集体承包给三原告家庭使用的，在合同签订人“劳树民”、“梁寿”逝世后，原告劳家兴和原告梁越国作为家庭成员有权行使涉案合同的权利。实际上，在劳树民、梁寿去世后，被告也一直依约向原告劳家兴和原告梁越国支付每年的租金。综上，涉案土地转包合同到期后，被告拒不向原告返还土地，已构成违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。原告劳家兴、冼国明、梁越国向本院提供的证据：1、三原告的《居民身份证》、《户口本》、《证明》；2、《坡地租用合同》。被告黄锦全答辩称：对双方签订的《坡地租用合同》内容无异议。《坡地租用合同》的期限因为在2018年原告方收取了被告缴纳2018至2019年度的租金，根据合同的约定，最后一年的租金已由订金自动转为租金，租期应当顺延到2020年。2019年度至2020年度租金全部已缴纳，不存在占用的事实。被告没有逾期占用涉案土地，无需支付土地占用费用。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告黄锦全向本院提交证据：收款凭据8页。本案经审理认定如下事实：2009年02月28日，劳树民（已故）、林国明、梁寿（已故）作为甲方与被告黄锦全作为乙方签订《坡地租用合同》一份，约定：甲方将位于龙湾村路口对面总面积共为2.69亩（其中：劳树民1.17亩、林国明1.08亩、梁寿0.44亩）坡地租赁给乙方使用；租赁期10年（从2009年02月28日起至2019年02月28日止）；租金为每亩每年900元；乙方先付一年的租金2421元（900元/亩×2.69亩）作为押金，之后逐年付清当年的租金，押金在2018年后自动转为2019年租金；合同自双方签字即时生效。《坡地租用合同》签订后，劳树民、林国明、梁寿依约交付出租的土地给被告黄锦全，被告黄锦全也依约交付押金和按照约定逐年交付租金，直至2019年02月28日合同期届满时止，双方均无任何异议和纠纷。2019年02月28日《坡地租用合同》期限届满后，按照合同约定被告黄锦全应当将涉案土地交回给原告使用，但经原告多次催促，被告均以原告已收取其2019年的租金，所缴纳的押金应当作为2020年一年的租金，租期应当顺延到2020年为由，拒不返还租赁的土地，双方发生纠纷，原告遂诉至本院。另，劳树民、林国明、梁寿均系广东省遂溪县黄略镇田头村集体的农户，劳树民已故，原告劳家兴为其儿子，自2014年后的土地租金均由原告劳家兴经手收取。梁寿也已故，原告梁越国为其儿子，自2015年后的土地租金均由原告梁越国经手收取。林国明现更名为冼国明。上述事实有原、被告提供的证据、开庭笔录在案佐证，足以认定。本院认为，本案是土地租赁合同纠纷。本案的焦点1：关于原告的主体资格是否适格的问题。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条关于“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式”和第十五条关于“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户”的规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式进行承包，因此，劳树民、林国明、梁寿均系其家庭成员的代表，将承包村集体的土地租赁给被告使用，劳树民、梁寿均已故后，由其儿子代表其家庭成员作为合同的主体参加诉讼，符合法律的规定，本院予以支持。焦点2：【被告是否应当将涉案土地返还给原告的问题。本案劳树民、林国明、梁寿均与被告黄锦全签订的《坡地租用合同》是双方自愿的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，《坡地租用合同》已于2019年02月28日期限届满，因此，原告请求被告将涉案土地返还给原告，合法有据，本院予以支持。押金具有保证的性质，是为保证租赁人的行为不会给出租人造成损害，否则可以用押金支付赔偿，如无纠纷，押金可以退回。合同约定押金自动转为最后一年即2018跨2019年租金，双方应当按照约定执行，但被告却又支付了2018跨2019年的租金，应视为被告自愿交了2018跨2019年的租金，不应视为租期顺延到2020年。土地的续租，应当经土地出租人同意，未经土地出租人同意，违反契约自由、公平自愿、诚实信用和合法的原则。因此，根据《中华人民共和国合同法》第四十六条“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。”的规定，原租赁合同已失效，被告的该抗辩意见本院不予采信。被告缴纳的押金2421元，可要求原告予以退回。焦点3：关于原告请求被告支付自2019年03月01日起按900元/亩/年计算至返还土地之日止的土地占用费。《坡地租用合同》已于2019年02月28日期限届满，但被告在原告要求返还土地后仍然占有使用，致使原告无法使用租赁的土地，不但严重违反合同的约定，而且给原告造成了损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十三条的规定，被告应当赔偿原告的损失，原告请求被告支付自2019年03月01日起按900元/亩/年计算至返还土地之日止的土地占用费，该损失额相当于因被告违约造成的租金损失，符合实际，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三条、第十五条的规定，判决如下：一、限被告黄锦全于本判决发生法律效力之日起十五日内将其租赁原告劳家兴、冼国明、梁越国家庭的位于遂溪县黄略镇龙湾村路口对面总面积共为2.69亩（其中：劳树民1.17亩、林国明1.08亩、梁寿0.44亩）土地返还完毕给原告劳家兴、冼国明、梁越国家庭使用。二、限被告黄锦全于本判决发生法律效力之日起十五日内给原告劳家兴、冼国明、梁越国家庭支付以2.69亩（其中：劳树民1.17亩、林国明1.08亩、梁寿0.44亩）为基数，从2019年03月01日起按900元/亩/年计算至返还土地完毕之日止的土地占用费。该土地占用费可从被告黄锦全缴交的押金中扣除。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一方当事人拒绝按上述指定的期间履行义务的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决书确定履行期间的最后一日起计算。三、驳回原告劳家兴、冼国明、梁越国的其他诉讼请求。本案受理费25元，由被告黄锦全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  莫健雄二〇一九年十二月三十一日书记员  黄狄宇附相关法律和司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国农村土地承包法》第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第十五条家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。