江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初11487号原告：中国建设银行股份有限公司南京新街口支行，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路117号。主要负责人：张凌靖，行长。委托诉讼代理人：郭健，江苏苏德律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊孝等，江苏苏德律师事务所律师。被告：南京东司特仑商贸有限公司，住所地江苏省南京市六合区龙池街道雄州南路399号恒盛园404幢2单元2025室。法定代表人：朱鹏程。被告：朱鹏程，男，1972年5月20日出生，汉族，住江苏省兴化市。被告：颜慧慧，女，1979年11月4日出生，汉族，住江苏省兴化市。原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行（以下简称建行南京新街口支行）与被告南京东司特仑商贸有限公司（以下简称东司特仑公司）、朱鹏程、颜慧慧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行南京新街口支行的委托诉讼代理人郭健，被告东司特仑公司的法定代表人暨被告朱鹏程、被告颜慧慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行南京新街口支行向本院提出诉讼请求：1.被告东司特仑公司、朱鹏程立即偿还贷款本金345万元及利息、罚息、复利（截至2019年7月4日的利息、罚息、复利合计165209.94元，自2019年7月5日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；2.被告东司特仑公司、朱鹏程向原告建行南京新街口支行支付律师费169908元；3.原告建行南京新街口支行对被告朱鹏程抵押的位于南京市六合区的房屋，折价或拍卖、变卖所得价款在最高额621万元范围内优先受偿；4.被告颜慧慧对上述债务承担连带清偿责任；5.本案全部诉讼费用由被告东司特仑公司、朱鹏程、颜慧慧承担。事实及理由：2018年1月31日，被告东司特仑公司、朱鹏程与原告建行南京新街口支行签订《中国建设银行小微企业快贷借款合同》，约定被告东司特仑公司、朱鹏程向原告建行南京新街口支行借款345万元用于生产经营周转，借款期限12个月，自2018年1月31日至2019年1月31日；贷款利率为固定利率，在LPR利率加220基点（1基点=0.01%）；合同对借款利息、罚息、复利、违约情形及责任、费用承担等均进行了约定。同日，原告建行南京新街口支行与被告朱鹏程签订《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》，约定被告朱鹏程以其名下位于南京市六合区的房产为上述借款提供抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为621万元。双方办理了抵押登记手续。同日，被告颜慧慧与原告建行南京新街口支行签订《抵押快贷最高额保证合同（自然人版）》，约定被告颜慧慧对上述借款合同项下的债务提供最高额621万元的保证担保。后原告建行南京新街口支行按约发放了贷款，现该笔贷款已于2019年1月31日到期，经多次催要均无果。原告建行南京新街口支行为维护自身合法权益，具状诉至法院，望判如所请。被告朱鹏程对原告建行南京新街口支行所诉事实和理由以及全部诉讼请求均无异议,希望与原告建行南京新街口支行协商还款；因目前情况特殊，承担不了律师费。被告颜慧慧的答辩意见与被告朱鹏程的答辩意见一致，希望能与原告建行南京新街口支行协商，宽限一点时间，通过处置抵押房产归还贷款。原告建行南京新街口支行围绕诉讼请求依法提交了《中国建设银行小微企业快贷借款合同》、《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》、同意抵押声明书、不动产登记证明、《抵押快贷最高额保证合同（自然人版）》、信贷业务到期通知书、《委托代理协议》、律师费发票、中国建设银行特种转账借方凭证等证据。被告东司特仑公司、朱鹏程、颜慧慧未提交证据。对建行南京新街口支行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月20日，被告颜慧慧向原告建行南京新街口支行出具《同意抵押声明书》，声明：坐落于南京市六合区的房地产权属人为被告朱鹏程，被告颜慧慧作为被告朱鹏程的配偶不可撤销的作出声明如下：因借款人被告东司特仑公司、朱鹏程向原告建行南京新街口支行借款，被告颜慧慧同意将上述房地产作为借款抵押，并认同被告朱鹏程与借款银行签订的任何形式的借款抵押合同，接受合同中全部条款。2018年1月31日，借款人被告东司特仑公司（甲方）、朱鹏程（共同借款人）与贷款人原告建行南京新街口支行（乙方）签订合同编号为320594009-0101-20182173631的《中国建设银行小微企业快贷借款合同》，主要约定：乙方向甲方提供的借款额度为345万元用于日常生产经营周转，借款额度有效期自2018年1月31日至2019年1月31日，在额度有效期间内发生的单笔借款，甲方应至迟在额度有效期间届满日清偿借款；贷款利率为固定利率，即LPR利率加220基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，贷款按日计息，日利率=年利率/360；如甲方未按照结息日付息，则自次日起计收复利；贷款按月结息，结息日为每月的20日；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还合同约定的应由甲方承担而乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先本后息的原则偿还；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；因甲方违反本合同的任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2018年1月31日，抵押人被告朱鹏程（甲方）与抵押权人原告建行南京新街口支行（乙方）签订合同编号为32059400920183153211的《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》，主要约定：甲方愿意为乙方与债务人被告东司特仑公司、朱鹏程在2018年1月31日至2023年1月31日期间签订的《抵押快贷借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押房产为甲方名下位于南京市六合区的房产；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为621万元；主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。2018年1月31日，双方办理抵押登记，不动产登记证明载明抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为621万元。2018年1月31日，保证人被告颜慧慧（甲方）与债权人原告建行南京新街口支行（乙方）签订合同编号为32059400920183153211的《抵押快贷最高额保证合同（自然人版）》，主要约定：甲方愿意为乙方与债务人被告东司特仑公签订的编号为320594009-0101-20182173631的《抵押快贷借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）；保证责任的最高限额为621万元；主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；保证方式为连带责任保证；保证期间自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下债务履行期间届满之日后三年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。2018年1月31日，原告建行南京新街口支行按约向被告东司特仑公司、朱鹏程指定账户发放贷款345万元。贷款到期后，被告东司特仑公司、朱鹏程未按照约定还本付息，截至2019年11月29日，被告东司特仑公司、朱鹏程尚欠贷款本金345万元，利息21857.16、罚息、复利288166.49元未归还。另查明，原告建行南京新街口支行为实现上述贷款本息委托江苏苏德律师事务所律师代理本案诉讼事宜，因此支出律师费169908元。本院认为，原告建行南京新街口支行与被告东司特仑公司、朱鹏程签订的《中国建设银行小微企业快贷借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告建行南京新街口支行依约向被告东司特仑公司、朱鹏程发放贷款345万元。贷款到期后，被告东司特仑公司、朱鹏程未按约还款付息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告建行南京新街口支行有权要求被告东司特仑公司、朱鹏程归还贷款本金并按照合同约定支付利息、罚息、复利。截至2019年11月29日，被告东司特仑公司、朱鹏程尚欠贷款本金345万元，利息21857.16、罚息和复利288166.49元，本院予以确认。借款合同约定，因被告东司特仑公司、朱鹏程未按照合同约定履行义务导致原告建行南京新街口支行为实现债权而支出的律师费由被告东司特仑公司、朱鹏程负担，故原告建行南京新街口支行要求被告东司特仑公司、朱鹏程承担律师费169908元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告朱鹏程将南京市六合区不动产抵押给原告建行南京新街口支行作为上述《中国建设银行小微企业快贷借款合同》项下债务的担保，且已办理抵押登记，故原告建行南京新街口支行对该抵押房产享有抵押权，如被告东司特仑公司、朱鹏程不履行前述到期债务，原告建行南京新街口支行有权就该抵押物在最高债权数额621万元范围内优先受偿。被告颜慧慧与原告建行南京新街口支行签订《抵押快贷最高额保证合同（自然人版）》，自愿为被告东司特仑公司、朱鹏程在前述借款合同项下的全部债务提供连带责任保证担保，原告建行南京新街口支行在保证期间内要求被告颜慧慧对案涉债务承担保证责任，合法有据，本院予以支持，被告颜慧慧应在最高债权数额621万元范围内承担连带清偿责任。被告颜慧慧承担保证责任后，有权向被告东司特仑公司、朱鹏程追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京东司特仑商贸有限公司、朱鹏程于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行借款本金345万元及利息、罚息、复利（截至2019年11月29日的利息21857.16、罚息和复利288166.49元，自2019年11月30日起至实际清偿之日止的罚息、复利，按《中国建设银行小微企业快贷借款合同》约定的标准计付）。二、被告南京东司特仑商贸有限公司、朱鹏程于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行支付律师费169908元。三、如被告南京东司特仑商贸有限公司、朱鹏程不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行有权依法处置被告朱鹏程用于抵押的南京市六合区房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权数额621万元范围内优先受偿。四、被告颜慧慧对上述第一、二项判决主文所确定的被告南京东司特仑商贸有限公司、朱鹏程的债务在最高债权数额621万元范围内承担连带清偿责任。被告颜慧慧承担保证责任后，有权向被告南京东司特仑商贸有限公司、朱鹏程追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37081元，减半收取为18540.5元，保全费5000元，合计23540.5元，由被告南京东司特仑商贸有限公司、朱鹏程、颜慧慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  付萌二〇一九年十二月十日见习书记员  徐雅