宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16615号原告：张宝民，男，1992年7月26日出生，汉族，鸿景万家房产中介公司员工，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。委托诉讼代理人：耿建强，宁夏综义律师事务所律师。原告：秦睿，女，1992年2月6日出生，汉族，银川市OPPO客服，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。委托诉讼代理人：耿建强，宁夏综义律师事务所律师。被告：宁港城市建设发展有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区北塔东路北侧胡商国际商贸城4号楼1616室。法定代表人：袁超，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈静，宁夏宁人律师事务所律师。原告张宝民、秦睿与被告宁港城市建设发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宝民、秦睿及其委托诉讼代理人耿建强、被告宁港城市建设发展有限公司的委托诉讼代理人沈静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张宝民、秦睿向本院提出诉讼请求：1.判令被告给原告出具购房发票并继续履行《银川市商品房买卖合同（预售）》，向原告交付房屋；2.判令被告支付原告违约金52924.17元（以购房款521369元为基数，按每日万分之一计算，自2016年12月31日计至2019年10月12日，计算式：521369元×0.01%×1015天=52924.17元）；3.判令被告按购房款521369元为基数，按每日万分之一的标准，支付原告自2019年10月13日至实际交房之日的违约金；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月25日,原告与被告签订《银川市商品房买卖合同(预售)》一份,合同中约定被告将位于银川市兴庆区某室出售给原告,房屋总价为521369元。合同中同时约定被告应于2016年12月31日交房,如逾期交房,在原告不解除合同的情形下被告按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金,合同签订后原告依合同约定和被告要求,首付款原告支付了61369元,就剩余100000元,原告与被告指定的宁夏宁港园区服务有限公司签订《借款合同》,向宁夏宁港园区服务有限公司借款100000元,原告向宁夏宁港园区服务有限公司出具了借条。原告向宁夏宁港园区服务有限公司出具授权委托书,授权其将借款100000元直接支付至被告账户,原告又向银行贷款360000元,支付了购房款。2018年11月29日被告又要求原告将借款100000元直接支付给被告,否则不给原告交房并解除购房合同,原告也向被告交付了100000元。但时至今日,被告既不给原告出具购房发票也未向原告交付房屋。故原告诉至法院。被告辩称，被告承认与原告之间存在商品房买卖关系且至今未交房的事实，现被告发表答辩意见如下：1.开具发票是税务机关的行政权力,不属于人民法院民事案件受理的范围,不应受到人民法院的司法管辖。2.涉案房屋目前未达到交房条件,无法交付,原告的此项诉请目前无法实现。3.原告主张的逾期交房违约金计算数额有误且逾期天数书写有误，原告主张违约金支付至实际交房之日止,或有可能违反合同法规定的违约金最高不得超过主合同标的额30%的规定；4.被告希望与原告解除双方签订的《商品房买卖合同》，并愿意承担解除合同的一切后果。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年11月25日,原、被告签订《银川市商品房买卖合同(预售)》一份，约定，原告购买被告开发建设的位于银川市兴庆区某室（125.48平方米）,房屋总价为521369元。买受人应于2015年11月25日前支付首付款161369元，余款360000元申请贷款支付。商品房交付时应当符合下列条件：1、取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、取得房屋测绘报告。被告应于2016年12月31日交房,逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2015年10月29日，原告向被告支付6000元。2015年11月17日，原告向被告支付55369元。同时，原告向被告指定的宁夏宁港园区服务有限公司借款100000元,原告向宁夏宁港园区服务有限公司出具了借条。原告并向宁夏宁港园区服务有限公司出具授权委托书,授权其将借款100000元直接支付至被告账户。2018年11月29日，应被告要求，原告向被告支付了100000元，双方将原告向宁夏宁港园区服务有限公司出具的100000元借条撕毁，被告直接向原告出具了收到100000元购房款的收据。2015年12月2日，原告向中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行贷款360000元，该款直接支付至被告账户。至此，原告付清了全部购房款。后被告未按约定时间向原告交付房屋及开具购房款发票，故原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，被告称涉案房屋已经完工，但尚未取得建设工程竣工验收备案文件以及新建住房交付使用证，不具备交付房屋的条件，原告对此予以认可。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思的表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容履行各自义务。合同签订后，原告已付清了全部购房款，被告应按约定的时间交付房屋。但合同约定，商品房交付时应当符合下列条件：1、取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、取得房屋测绘报告。涉案房屋尚未取得建设工程竣工验收备案文件以及房屋测绘报告，不符合交付条件。故本院对原告要求被告交付房屋的诉讼请求不予支持。于原告要求被告开具购房款发票的诉讼请求，因开具发票系行政行为，不属于人民法院审理的范围，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于违约金问题，合同约定2016年12月31日前交付房屋，被告逾期交房，已构成违约，依据合同约定，被告应向原告支付交付之日起至实际交付之日止的违约金。双方约定违约金按购房款的日万分之一计算，该违约金计算标准不违反法律规定，故本院对原告主张的违约金52866.82元（自2017年1月1日计算至2019年10月12日）予以支持，自2019年10月13日至实际交房之日的违约金（以521369元为基数，按利率按日万分之一计算），本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条规定，判决如下：一、被告宁港城市建设发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告张宝民、秦睿违约金52866.82元及自2019年10月13日起至实际交付房屋之日的违约金（以521369元为基数按日万分之一计算）；二、驳回原告张宝民、秦睿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费562元，由被告宁港城市建设发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 张志华二〇一九年十一月二十日法官助理 徐敏超书 记 员 赵婷婷附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；将被执行人纳入失信人员名单；对被执行人限制高消费、限制出入境。采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。