广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终1393号 上诉人（一审被告）：广西桂裕控股有限责任公司，住所地：来宾市桂中大道西190号，统一社会信用代码：91450200715141798G。 法定代表人：罗世裕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨汉彪，该公司员工。 被上诉人（一审原告）：张健华，女，1976年2月17日出生，壮族，住来宾市。 委托诉讼代理人：张荣宗，广西品一律师事务所律师。 上诉人广西桂裕控股有限责任公司（以下简称“桂裕公司”）因与被上诉人张健华商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院（2019）桂1302民初2619号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月26日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 桂裕公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：1、上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中明确约定：遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。本案中，上诉人已提交气象部门提供的降雨天数记录，来宾市自来水公司提供的停水记录，来宾市供电局出具的停电记录，上诉人在约定交房之前，遭遇降雨达数百天，停水、停电数天，虽合同未有细化降雨、停水、停电等条款，但实际造成无法正常施工的事实并影响施工工期，应当归结为不可抗力，上诉人可据实予以延期交房；2、被上诉人所购买的商品房小区规划经相关部门批准，也做了重大调整（如小区临街出入口道路、小区地下室层数等），根据合同约定在施工过程中出现规划部门批准的规划变更和设计单位做出的设计变更而致工期延长的规定，应当予以合理延期，延长的工期为210天。综上，不可抗力（降雨、停水、停电）规划设计变更、施工方工期顺延，是导致逾期交房的根本原因，该时段应予扣除，上诉人不应就此承担责任。一审判决认定事实错误，适用法律不当，恳请二审法院在查明事实的基础上予以改判，支持上诉人的上诉请求。 张健华答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人上诉理由不充分，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 张健华向一审法院起诉请求：一、判令被告向原告支付逾期交房违约金18177.86元（从2015年7月23日至2016年12月16日，810天×224418元×0.01%＝18177.86）；二、本案诉讼费由被告负担。 一审法院认定的事实：桂裕公司成立于2000年7月5日，现名于2018年7月9日经来宾市兴宾区市场监督管理局核准登记，曾用名为柳州桂裕房地产开发有限责任公司，主要经营范围为控股公司服务、房地产开发经营、自有房屋租赁等。 2014年11月3日，原告张健华作为乙方（买受人）与被告桂裕公司作为甲方（出卖人）签订了编号为201400061584的《商品房买卖合同》，主要约定乙方购买甲方开发的位于来宾市桂中大道西190号红河国际住宅小区1号楼1702房，该房面积77.04㎡，总金额224418元，付款方式为按揭付款，买受人在合同签订之日向出卖人支付首期款67418元，剩余的购房款由买受人以贷款方式付清给出卖人。合同第九条约定，出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经五方综合验收合格的商品房交付给买受人；如遇系列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因国家有关法律、法规、行政规章、政策改变或政府限制性行为而导致延误的；3.政府及职能部门通知停工、禁止车辆或人员出入施工场地而影响工期的；4.在施工过程中出现规划部门批准的变更或设计单位作出的设计变更而致工期延长的；5.遇到复杂地质情况而需要变更基础设计的；6.买受人未按约定付清房款（含以银行按揭贷款或住房公积金贷款且银行未将贷款全额拨至出卖人指定银行账号的情形），交房日期则相应顺延至买受人付清房款之日起15日内。合同第十条约定，除合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过120日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付款，并按已付款的0.5%支付违约金；买受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。合同还约定了其他权利义务。 合同签订后，原告张健华依约向被告桂裕公司交付了首期购房款67418元，并于2015年6月19日向中国工商银行股份有限公司来宾市兴宾支行申请购房贷款157000元，贷款于2015年7月8日发放到被告桂裕公司指定账户。 2017年10月9日，被告桂裕公司刊登交房通知称其开发的红河国际住宅小区1号楼已达到交房条件，要求1号楼的业主于2017年10月10日至2017年10月31日期间携带《商品房买卖合同》、购房款发票及身份证等相关证件到小区物业服务中心办理交房手续。 另查明，2016年1月1日至2016年11月30日期间，来宾市兴宾区降雨日数为135天，其中小雨天数101天，中雨天数15天，大雨及大雨以上天数19天。2016年12月1日至2017年6月30日期间降雨天数为82天，其中小雨天数58天，中雨天数10天，大雨及大雨以上天数14天。2017年7月1日至2017年9月30日期间降雨天数47天，其中小雨天数28天，中雨天数13天，大雨及大雨以上天数6天。案涉红河国际住宅小区自双方签订合同后曾于2016年1月27日因DN63管漏水停水3小时，于2017年7月8日因DN800管漏水停水21小时。被告桂裕公司曾于2012年5月28日、2012年9月3日向相关部门申请变更规划获得同意。广西建工集团第五建筑工程有限责任公司曾于2013年10月8日、2013年10月30日、2014年4月、2015年3月27日、2015年5月12日向被告发出红河国际住宅小区项目设计变更补充通知单，涉及地下室细部构造、地下室车库出入口、新增地下室、相关楼栋楼层等。 一审法院认为，原告张健华与被告桂裕公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，对当事人具有约束力。原告按照合同约定履行了付款义务，被告没有按照合同约定时间交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。 被告桂裕公司在红河国际住宅小区在施工过程中出现规划部门批准的变更或设计单位作出的设计变更时间虽然有部分在合同签订后，但被告未能提供相关监理或施工日志印证证实实际施工日期，被告以相关部门批准的变更或设计单位作出的设计变更抗辩延期，没有事实与法律依据，不予采纳。同时，双方签订合同时，没有约定降雨因数可作为可延期的事由，而且被告提供的降雨区域地理范围过大，不能如实反映涉案楼盘所在方位的气象情况，没有相关监理或施工日志印证降雨期间无法施工的事实，被告抗辩降雨因素属于不可抗力，应予顺延，没有事实与法律依据，不予采纳。根据《商品房买卖合同》第九条第二款第6项的约定，买受人未付清房款，交房日期则相应顺延至买受人付清房款之日起15日内，原告办理的房贷于2015年7月8日才发放，据此，被告交房日期相应顺延至2015年7月23日。停水因素作为当事人无法预见的事实，应当予以扣除，但根据被告提供的证据，从签订合同之日起至约定交房期间，原告购买房屋所在的红河国际住宅小区所在区域内没有停水情况。被告截至2015年7月23日没有向原告交付房屋，已经构成违约，依法应当向原告赔偿相应违约金。违约金的计算，根据合同约定以及原告的诉请，自逾期交房之日即2015年7月24日起计至通知交房之日即2017年10月10日止，为18177.86元（224418元×810天×0.1‰/天）。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：被告广西桂裕控股有限责任公司支付给原告张健华逾期交房违约金18177.86元。 本院二审期间，双方当事人均未提供新证据。 经审理查明，一审法院查明的法律事实属实，本院予以确认。 本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约享有合同权利，履行合同义务。关于是否应予扣除上诉人主张的降雨、停水、停电天数的问题。双方签订的合同并未约定降雨、停水、停电的情形属于可据实予以延期的情形，且降雨、停水、停电不属于不可抗力，故对上诉人的该项主张，本院不予采纳。关于是否应予扣除上诉人主张的小区规划设计变更的延长工期的问题。大部分规划设计变更上诉人已于双方签订合同之前就已向来宾市住房和城乡建设委员会提出了申请并得到同意批复，且未在涉案合同中作出相应延期交房的约定，而小部分设计变更虽在合同签订之后，但上诉人并未提供充分证据证明系上述规划设计变更导致延期交房，故对上诉人的该项主张，本院不予采信。 综上所述，桂裕公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费255元（上诉人已预交），由广西桂裕控股有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 韦丽芬 审 判 员 蓝东桃 审 判 员 覃奇明 二〇一九年十二月十六日 法官助理 黄 剑 书 记 员 覃 辉