安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1182民初5314号 原告：安徽明光农村商业银行股份有限公司，地址安徽省明光市龙山东路30号，统一社会信用代码91341100327946914D。 法定代表人：黎传武，董事长。 委托诉讼代理人：陈新民，安徽明光农村商业银行股份有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：李绍东，安徽明光农村商业银行股份有限公司工作人员。 被告：王建明，男，1971年4月16日生，汉族，居民，住安徽省明光市牛市。 被告：卞其芳，女，1973年2月22日生，汉族，居民，住安徽省明光市牛市。 本院于2019年11月19日立案受理了原告安徽明光农村商业银行股份有限公司（以下简称明光农商行）诉被告王建明、卞其芳金融借款合同纠纷一案，依法由审判员祁兵适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告明光农商行的委托诉讼代理人陈新民、李绍东到庭参加诉讼，被告王建明、卞其芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告明光农商行提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还本金300000元及利息（利息从2018年12月31日至2019年3月28日，贷款余额30万元，年利率10.62%，期间利息从2018年12月31日至2019年3月28日；逾期利息计算从2019年3月29日至清偿之日，逾期年利率为15.93%计算）；2、依法判决原告享有被告王建明、卞其芳名下提供抵押的房产（房地权明房字第××号）在其抵押担保范围内优先受偿权；3、依法判决被告承担诉讼费等费用。事实和理由，2016年3月28日，原、被告签订《最高额个人借款合同》，合同约定：被告王建明、卞其芳向原告借款30万元；借款用途为家装购电器；合同期限自2016年3月28日起至2019年3月28日止；第九款第二款约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2016年3月28日，原、被告签订《最高额个人贷款抵押合同》，合同约定：抵押人王建明、卞其芳为债务人王建明自2016年3月28日起至2019年3月28日止在抵押权人处办理的最高债权30万元提供担保；抵押人王建明、卞其芳同意以王建明房产（详见编号20160108号抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；第九条约定债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权对拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2018年12月30日，双方签订《借款借据》，载明：借款期限自2018年12月30日起至2019年3月28日止；借款金额30万元；借款用途家装购电器；借款利率10.62%；还款方式为按季结息，到期一次性还本法；担保方式为抵押。上述合同签订后，原告将借款30万元转入账号为62×××07的王建明个人账户，履行了出借义务。被告没有按照合同约定履行偿还借款义务，仅偿还利息173.30元，剩余本金30万元及相应利息至今未还。原告多次催要，被告无正当理由拒不偿还。故提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。 被告王建明、卞其芳未做答辩陈述，亦未向法庭提供书面答辩意见。 经审理查明，2016年3月28日，原、被告签订《最高额个人借款合同》，合同约定：被告王建明、卞其芳向原告借款30万元；借款用途为家装购电器；合同期限自2016年3月28日起至2019年3月28日止；第九款第二款约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2016年3月28日，原、被告签订《最高额个人贷款抵押合同》，合同约定：抵押人王建明、卞其芳为债务人王建明自2016年3月28日起至2019年3月28日止在抵押权人处办理的最高债权30万元提供担保；抵押人王建明、卞其芳同意以王建明房产（详见编号20160108号抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；第九条约定债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权对拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2018年12月30日，双方签订《借款借据》，载明：借款期限自2018年12月30日起至2019年3月28日止；借款金额30万元；借款用途家装购电器；借款利率10.62%；还款方式为按季结息，到期一次性还本法；担保方式为抵押。上述合同签订后，原告将借款30万元转入账号为62×××07的王建明个人账户，履行了出借义务。被告王建明、卞其芳没有按照合同约定履行偿还借款义务，仅偿还利息173.30元，剩余本金30万元及相应利息至今未还。 上述事实，有被告的身份证复印件、结婚证复印件，《最高额个人借款合同》一份、《最高额个人贷款抵押合同》一份、《借款借据》一份、房产证（房地权明房字第××号）一份、国有土地证【明国用（2012）第0418号】一份、不动产登记证明【皖（2016）明光市不动产证明第0001195号】一份予以证明，本院依法予以确认。 本院认为：原告明光农商行与被告王建明、卞其芳自愿签订《最高额个人借款合同》，系双方真实意思表示，借款合同内容不违反法律规定，合同合法有效，依法应受法律保护。原告依照约定履行了出借贷款的义务，被告王建明、卞其芳负有依照合同约定履行归还贷款本息的义务。因被告王建明、卞其芳没有履行归还贷款义务的行为已经构成违约，故本院对原告要求被告王建明、卞其芳偿还贷款本息的诉讼请求依法予以支持。被告王建明、卞其芳与原告明光农商行签订《最高额个人贷款抵押合同》，用其所有的房地产（房地权明房字第××号）作为上述借款抵押物，并依法办理了抵押登记，抵押行为不违反法律规定，合法有效，故本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。被告王建明、卞其芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院可以依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告王建明、卞其芳于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽明光农村商业银行股份有限公司借款本金300,000元及利息（从2018年12月31日起至2019年3月28日止按照年利率10.62%计算；从2019年3月29日起至本金清偿之日止，按照年利率15.93%计算）； 二、原告安徽明光农村商业银行股份有限公司对被告王建明、卞其芳提供抵押的房产（房地权明房字第××号）在其抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,800元，减半收取2,900元，由被告王建明、卞其芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 祁 兵 二〇一九年十二月九日 书记员 任秀娣 附法律适用： 《中华人民共和国合同法》： 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。