山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2019）晋05民初251号原告：闫某，女，1962年9月22日出生，汉族，现住晋城市。委托诉讼代理人：周某，山西赛林律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某1，山西赛林律师事务所律师。被告：泽州县房地产综合开发总公司，住所地山西省晋城市岭杰小区。法定代表人：王某2。原告闫某与被告泽州县房地产综合开发总公司物权确认纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫某的委托诉讼代理人周某、王某1到庭参加诉讼，被告泽州县房地产综合开发总公司经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告闫某向本院提出诉讼请求：1、确认位于晋城市岭杰小区房权证号为泽州县房字第XXXX号区房权证号为泽州县房字第XXXX号的房屋归原告所有；2、判令被告协助原告办理房屋过户登记的相关手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年12月21日，原告因与被告民间借贷纠纷一案诉至晋城市中级人民法院，晋城中院依法审理并于2010年4月28日作出了（2010）晋市法民初字第1号民事判决书，判决被告偿还原告借款本金250万元及相应利息、违约金，该判决发生法律效力后，被告未履行判决，于是原告向晋城中院申请了强制执行。执行过程中，原、被告双方达成了和解协议，约定被告将位于晋城市岭杰小区房权证号为泽州县房字第XXXX号区房权证号为泽州县房字第XXXX号的房屋所有权及土地证号为晋国用2000第50523的土地使用权过户给原告来抵偿判决所确定的债务。协议达成后，被告并未按协议约定积极配合原告办理房产过户手续，导致位于晋城市岭杰小区房权证号为泽州县房字第XXXX号区房权证号为泽州县房字第XXXX号的房屋迟迟无法办理至原告名下，现依法提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告泽州县房地产综合开发总公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2009年12月21日，原告因与被告民间借贷纠纷一案诉至本院，该案经本院依法审理并于2010年4月28日作出了（2010）晋市法民初字第1号民事判决书，判决：一、被告泽州县房地产综合开发总公司在判决生效后十日内偿还原告闫某借款本金250万元；二、被告泽州县房地产综合开发总公司在判决生效后十日内支付原告闫某借款利息（按550万元借款本金的同期银行贷款利率的四倍计付，从2008年10月10日起算至2009年3月10日止）；三、被告泽州县房地产综合开发总公司在判决生效后十日内支付原告闫某违约金（按同期银行贷款利率计付，从2009年3月11日起算，其中200万元本金逾期支付的违约金算至2009年3月27日止，100万元本金逾期支付的违约金算至2009年4月20日止，250万元本金逾期支付的违约金算至本判决第一条履行完毕之日止）；四、驳回原告闫某的其他诉讼请求。判后，双方当事人均未提起上诉，该判决发生法律效力。因被告未履行生效判决，原告2010年5月17日向本院申请强制执行。在执行过程中，原、被告双方于2011年1月21日达成和解协议，约定：“一、乙方（被告）同意将坐落在晋城市岭杰小区，泽州县房地产综合开发总公司依法登记的晋城市房权证泽州县房字第XXXX号，混合结构，房屋总层数4层，建筑面积2305.68㎡，土地证号：晋国用2000第50523，该产权的所有权抵销该判决书所有债务。二、甲乙双方同意在60天时间内办理过户手续，甲方（原告）承担办理过户一切税费，乙方（被告）积极配合甲方办理房产过户手续。三、在办理房产证过程中，由于乙方原因导致甲方不能过户或过户带来损失由乙方承担。涉及到乙方与现租赁方的租赁合同，本协议签订后，租赁费有甲方收取，该房产的所有收益归甲方所有。产权过户后，甲方自行与承租方另外签订租赁合同。四、以上协议双方愿共同遵守，如一方违约，愿承担100万元的违约金给付对方。五、本协议一式肆份：人民法院、甲乙双方各执一份，甲、乙双方签字后生效”。协议签订后，本院于2010年1月25日分别给晋城市住房和城乡建设局、晋城市国土资源管理局、泽州县房地产管理所下达协助执行通知书，要求协助闫某办理上述房屋及土地的过户手续。2012年10月9日，闫某缴纳了土地出让金604298元，2012年11月28日，晋城市国土资源管理局协助原告办理了晋国用2000第50523土地使用权的过户手续，变更登记后的国有土地使用证证号为晋市城国用（2012）第01184号，土地使用权人为闫某。涉案房屋的过户登记手续至今未能办理，原告诉至法院。另查明，2019年5月20日以泽州县不动产登记交易中心为被告向山西省高平市人民法院提起行政诉讼，请求确认被告不履行（2010）晋市法执字第38号《协助执行通知书》的行为违法。该院于2019年11月7日作出（2019）晋0581行初25号行政判决，驳回原告的诉讼请求。判后，闫某不服，向本院提起上诉。本院于2019年12月16日作出（2019）晋05行终83号行政判决，驳回上诉，维持原判。以上事实有晋城市中级人民法院（2010）晋市法民初字第1号民事判决书、和解协议书、晋城市中级人民法院（2010）晋市法执字第38号协助执行通知书、晋城市泽州县房字第XXXX号房屋所有权证、晋市城国用（2012）第01184号国有土地使用证、山西省土地出让金专用票据、山西省高平市人民法院（2019）晋0581行初25号行政判决书、晋城市中级人民法院（2019）晋05行终83号行政判决书在案佐证。本院认为，关于原告要求确认位于晋城市岭杰小区房权证号为泽州县房字第XXXX号区房权证号为泽州县房字第XXXX号的房屋归原告所有的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”由此可知，我国物权法对不动产物权变动采取登记要件主义，未办理不动产物权登记的，不能取得物权。本案中，双方当事人在执行过程中虽达成执行和解协议，以涉案房屋抵偿所借款项，但涉案房屋未实际交付，亦未办理权属转移手续，涉案房屋未发生物权变更效力。据此，原告要求确认位于晋城市岭杰小区房权证号为泽州县房字第XXXX号区房权证号为泽州县房字第XXXX号的房屋归其所有的诉请不符合法律规定，本院不予支持。关于原告要求被告协助办理房屋过户登记的相关手续的问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定：“被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。”本案中，双方当事人在执行过程中达成以物抵债的和解协议，该协议系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按协议履行各自义务。现被告未按照执行和解协议的约定履行义务，原告起诉要求被告协助办理房屋过户登记的相关手续符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、十四条、十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告泽州县房地产综合开发总公司于本判决生效之日起六十日内协助原告闫某办理位于晋城市岭杰小区房权证号为泽州县房字第XXXX号区房权证号为泽州县房字第XXXX号的房屋产权过户手续；二、驳回原告闫某的其他诉讼请求。案件受理费26800元，由被告泽州县房地产综合开发总公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。审判长 段新娥审判员 杨丽珍审判员 祁 俊 二0一九年十二月二十七日书记员 郭 昕