河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23761号上诉人(原审原告)：张丽君，女，汉族，1981年7月15日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：宋鹏帅，河南思敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：史梦阳，河南思敬律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：河南鸿宝置地集团有限公司，住所地郑州市金水区鸿宝路中段，统一社会信用代码91410100090218627T。法定代表人：袁桂宝，董事长。委托诉讼代理人：史慧星，河南中涵律师事务所律师。委托诉讼代理人：李禺君，河南中涵律师事务所律师。上诉人张丽君因与被上诉人河南鸿宝置地集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初25894号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。张丽君上诉请求：1.依法撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初25894号民事判决，发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由河南鸿宝置地集团有限公司承担。事实和理由：一、本案一审程序违法，应依法改判或发回重审。判决书载明的审判法官是张艳法官，与开庭审理的法官不一致。二、一审法院认定事实错误，应当依法改判或发回重审。一审法院未对案涉花园的价值进行判定，仅以《商品房买卖合同》中未对花园面积进行约定为由，进而认定张丽君以明显超出市场价购买的房屋属于市场行为，属于认定事实错误，侵犯当事人的合法权益。张丽君在购买案涉房屋时，河南鸿宝置地集团有限公司承诺了花园的面积并收取了相应的价款，所以才会形成同时购买同一楼栋房屋但价格相差巨大的情形。同时一审张丽君提交了与置业顾问的聊天记录、与售楼部人员的谈判视频、与物业管家的视频等证据，能够互相印证河南鸿宝置地集团有限公司出售花园的事实。根据张丽君向一审法院提供的不同的买卖合同可以对花园面积、价格进行推算。综上，请求法院依法查明事实，支持张丽君的上诉请求。河南鸿宝置地集团有限公司辩称，一、一审法院审理程序合法。二、关于张丽君上诉称房屋附带花园面积问题。张丽君房屋外面的花园并不在《商品房买卖合同》约定范围内，河南鸿宝置地集团有限公司也没有在销售房屋时对所赠送的范围、面积、大小向张丽君承诺。面积的大小是房屋建成后根据小区内景观规划确定，小院的面积应以实际交付为准。张丽君声称遭受经济损失没有任何合同和法律依据。三、关于交付条件问题。本案所涉房屋在2018年12月30日已达到房屋交付条件，但张丽君拒收房屋，故河南鸿宝置地集团有限公司不应当承担逾期交房的违约责任。关于房屋质量存在的瑕疵，属于出卖人维修的义务，不能成为张丽君拒收房屋的理由。四、关于《工程竣工验收备案表》、《商品房住宅保证书》、《商品房住宅使用说明书》提供的问题，河南鸿宝置地集团有限公司均按合同约定在2018年12月30日向买受人提供。五、关于房屋产权初始登记办理问题，因存在情势变更，原约定的2019年2月27日前完成初始登记的日期应当予以变更为合理办证期限。综上，一审法院认定事实清楚，判决结果正确，应依法驳回张丽君的上诉请求，维持一审判决。张丽君向一审法院起诉请求：1.依法判决河南鸿宝置地集团有限公司支付张丽君逾期交房违约金（以3225600元为基数，按照日0.02％的标准自2019年1月1日起暂计至2019年3月3日为39997元）；2.依法判决河南鸿宝置地集团有限公司支付张丽君逾期办理房屋权属登记违约金（以3225600元为基数，按照日0.005％的标准自2019年2月27日起暂计至2019年5月23日为13970元）；3.依法判决河南鸿宝置地集团有限公司赔偿张丽君损失100000元；4.依法判决河南鸿宝置地集团有限公司承担本案所有诉讼相关费用。一审法院认定事实：2016年8月24日，张丽君与河南鸿宝置地集团有限公司签订编号为16002670195号《房屋买卖合同》一份，主要内容有，张丽君购买河南鸿宝置地集团有限公司位于郑州市××路北、××路西“××”××单元××房，该商品房建筑面积136.48平方米，单价为23634.23元／平方米，总价3225600元；河南鸿宝置地集团有限公司应当在2018年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；前期物业管理已经落实；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条的约定内容已经完成的房屋交付买受人使用；出卖人逾期交房超过30天，按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金；出卖人应当在2019年2月27日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局；出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.005％违约金；除上述内容外，合同还对双方其他权利义务进行约定。2018年12月30日，河南鸿宝置地集团有限公司向张丽君发出了交房通知，因张丽君认为河南鸿宝置地集团有限公司交付的房屋不符合合同约定的质量标准拒绝接收房屋。另确认，河南鸿宝置地集团有限公司于2018年11月12日取得本案所涉房屋的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，河南鸿宝置地集团有限公司在2018年12月30日交房时在交房现场公示了《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。河南鸿宝置地集团有限公司于2019年1月21日在郑州市住房保障和房地产管理局取得了本案所涉房屋的郑房权字2019第191002489号《郑州市房屋交易和产权状况确认单（楼盘表）》，于2019年5月24日，河南鸿宝置地集团有限公司取得本案所涉房屋豫（2019）郑州市不动产权第0183601号《商品房首次登记不动产登记证书》。关于电的问题，在2018年12月30日时已接通，具备使用条件。关于花园问题，双方并无小院买卖的约定。一审法院认为，张丽君、河南鸿宝置地集团有限公司自愿签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，一审法院予以确认。关于交房是否逾期的问题，河南鸿宝置地集团有限公司于合同约定的交房日期2018年12月30日取得《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》并在交房时公示，水电达到使用条件，河南鸿宝置地集团有限公司为张丽君提供了《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，河南鸿宝置地集团有限公司在2018年12月30日向张丽君交付房屋符合合同约定的交房条件。张丽君诉求河南鸿宝置地集团有限公司承担该项违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于初始登记是否逾期问题，合同约定2019年2月27日前将需要由河南鸿宝置地集团有限公司提供的办理权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，但现时的房屋产权证的办理机关为郑州市不动产登记中心，郑州市住房保障和房地产管理局已无办理权属初始登记的流程，仅保留办理《郑州市房屋交易和产权状况确认单》流程，河南鸿宝置地集团有限公司于2019年1月21日在郑州市住房保障和房地产管理局取得了本案所涉房屋的郑房权字2019第191002489号《郑州市房屋交易和产权状况确认单（楼盘表）》。河南鸿宝置地集团有限公司未按约定期限办理产权初始登记资料不构成违约，对河南鸿宝置地集团有限公司要求给付该项违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于小院面积问题，《商品房买卖合同》中并未对此有约定，且张丽君提交的其他证据亦不足以证明双方对所谓“小院”面积及单价有明确的约定，故对于张丽君的损失赔偿诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百三十条、第一百四十八条、第一百四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张丽君的诉讼请求。案件受理费减半收取1690元，由原告张丽君负担。本院二审期间，张丽君提交以下证据：1.郑州市金水区人民法院官方微博中关于张艳法官的报道以及图片。拟证明：开庭时的法官不是图片中的张艳法官。2.与杨关法官通话记录一份。拟证明：负责整个案件的是杨关法官，程序存在错误。3.涉案房屋所在小区的户型图一份。拟证明：涉案小区在销售时承诺了具体的面积并作为房屋定价的依据。河南鸿宝置地集团有限公司质证称：证据1真实性没有异议，但与本案缺乏关联性，本案一审主审法官就是张艳法官。证据2真实性有异议，录音的对象是不是杨关法官，我们不清楚，不能证明一审审理程序错误。证据3真实性无异议，但对其证明目的有异议，图册与本案缺乏关联性。图纸上显示的D2户型属于三层、四层，并且与本案所述的房屋不是一个项目，不是同一批开发的房屋，所以不能作为本案事实认定的依据。河南鸿宝置地集团有限公司未提交新证据。本院经审理查明的事实除与一审认定的事实一致外，另查明，原河南鸿宝置地有限公司企业名称变更为河南鸿宝置地集团有限公司。本院认为，《商品房买卖合同》系张丽君、河南鸿宝置地集团有限公司双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。关于交房是否逾期的问题。河南鸿宝置地集团有限公司于合同约定的交房日期2018年12月30日取得《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》并在交房时公示，水电达到使用条件。河南鸿宝置地集团有限公司为张丽君提供了《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，河南鸿宝置地集团有限公司在2018年12月30日向张丽君交付房屋符合合同约定的交房条件。关于初始登记是否逾期问题。合同约定2019年2月27日前将需要由河南鸿宝置地集团有限公司提供的办理权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，但现时的房屋产权证的办理机关为郑州市不动产登记中心，郑州市住房保障和房地产管理局已无办理权属初始登记的流程，仅保留办理《郑州市房屋交易和产权状况确认单》流程。河南鸿宝置地集团有限公司于2019年1月21日在郑州市住房保障和房地产管理局取得了本案所涉房屋的郑房权字2019第191002489号《郑州市房屋交易和产权状况确认单（楼盘表）》。故一审法院对张丽君要求河南鸿宝置地集团有限公司给付该项违约金的诉讼请求不予支持，有事实和法律依据，本院予以维持。关于案涉花园问题。《商品房买卖合同》中并未对花园的面积、价格进行约定，且张丽君提交的聊天记录、视频等证据亦不足以证明双方对所谓花园面积及单价有明确的约定，故对张丽君的该主张，本院不予采纳。综上所述，张丽君的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3379元，由上诉人张丽君负担。本判决为终审判决。审判长  崔航微审判员  王 冰审判员  姚付良二〇一九年十二月二十七日书记员  平 航