辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽0703民再24号原审原告：陈某，女，1968年8月24日出生，汉族，无职业，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：王某（系原审原告之姐），住锦州市。原审被告：贾某某，女，1963年3月10日出生，汉族，无职业，户籍所在地锦州市太和区，现羁押于辽宁省沈阳女子监狱第七监区。原审原告陈某与原审被告贾某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月10日作出（2019）辽0703民初648号民事判决，该判决已经发生法律效力。2019年9月23日本院作出（2019）辽0703民监5号民事裁定，裁定本案由本院再审，再审期间中止本院（2019）辽0703民初648号民事判决的执行。本院于2019年10月23日立案后，另行组成合议庭，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原审原告陈某及其委托诉讼代理人王某、原审被告贾某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告陈某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认位于锦州市凌河区房屋归原告所有；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月18日原告与被告签订了房屋买卖合同，被告将其坐落于锦州市凌河区房屋以21万元价格卖与原告，合同签订当日原告全额支付了购房款，因开发商锦州某某公司原因房屋一直不能办理房照，到2018年3月之后，可以办理房照时，被告不配合履行房屋产权过户手续。因此，原告为维护自己的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，依法提起诉讼，恳请法院判决。原审被告贾某某辩称，我没有意见，原告陈述的是属实的。本院原审认定事实如下：2015年6月18日，原告陈某（乙方）与被告贾某某（甲方）签订房屋买卖合同，双方约定，原告陈某以21万元的价格从被告贾某某处购买了坐落于锦州市凌河区房屋（该房屋系被告贾某某从锦州某某公司以222243元购买，建筑面积83.55平方米）。同日，原告陈某向被告贾某某支付了购房款21万元。原告陈某购买该房屋后，该房屋一直由原告陈某之子张某居住至今。2018年11月13日，锦州某某公司出具证明，涉诉房屋自2018年3月起可以在锦州市不动产交易中心办理房屋产权证。本院原审认为，原、被告签订了房屋买卖合同，原告按约定向被告支付购房款，被告向原告交付房屋并由原告之子实际居住使用，原、被告之间的合同成立并生效，涉诉房屋应归原告所有，故对原告诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第一百三十条规定，判决如下：坐落于锦州市凌河区房屋归原告陈某所有。案件受理费2225元，由被告贾某某负担。原审原告为证明其主张提交了证据：1.购房协议、2.发票、3.房屋买卖合同；4.锦州某某公司证明、5.证人李树旺、陈某的证言；6.康宁街道新制社区居住证明、7.证人赵某证言、8.煤气入户安全检查单、9.固网业务受理登记单、10.微信缴费记录。原审被告未提交证据。本院对上述证据认证如下：本院对证据1、2、4、6-9的真实性、合法性予以采信，对关联性不予采信；对证据3、5不予采信。经再审查明，2016年5月5日，原审被告贾某某与锦州某某公司签定购房协议，贾某某以222243元价格购买位于锦州市凌河区住宅（建筑面积83.55平方米，单价2660元），系新建经济适用房。2016年6月12日原审被告向锦州某某公司交纳房款222243元。该房由陈某之子张某自2015年起居住使用至今。2018年3月起，该小区可以办理房屋所有权证。另查，原审被告贾某某在庭审中表示由原审原告陈某以其名义出资购买该集资房，原审原告交付其房款21.8万元，余款由其垫付。又查明，本院在执行（2018）辽0703执639号被执行人贾某某罚金、责令退赔一案中，于2018年9月26日轮候查封了贾某某名下坐落于锦州市凌河区房屋。除此以外，贾某某无其他可供执行的财产，本院于2018年9月26日作出执行裁定书，裁定终结本次执行程序。陈某于2018年12月10日对执行中查封该房屋提出书面异议。本院于2018年12月19日作出（2018）辽0703执异56号执行裁定，裁定驳回陈某的异议请求。本院在执行该案过程中（2018年9月25日）询问贾某某的笔录载明，承办人询问“还有其他财产吗”，贾某某回答“没有，不过在某某里某某小区x-xx号房子在我名下，这是铁路集资房屋，没有房产证，暂时归锦铁开发管”，承办人询问“房产是否有其他人权利？是什么状态”，贾某某回答“是我自己的，但是被我亲家母的妹妹居住，面积83.55㎡，房照说不好什么时候能下来”。再查明，陈某于2015年5月21日向锦州市太和区人民法院起诉贾某某民间借贷纠纷一案，请求判令贾某某偿还两笔借款共计21万元，所依据的事实与理由：贾某某以买房为由，于2011年12月16日向陈某借款15万元，于2012年8月24日又第二次向陈某借款6万元，两次共计21万元。两次借条书写内容及签字和年月日均是贾某某所为。2015年5月14日陈某向贾某某要求偿还借款，贾某某承诺5月14日钱还不到位愿将贾某某新制房给陈某并将锦州铁路房产管理中心确定的经济适用房铁路入户证件交给陈某作保证。贾某某庭审中辩称：承认欠陈某21万元，今天暂时没有钱给，2015年7月1日晚上之前把欠陈某的21万元还清，如果还不上，我有一个铁路某某小区1号楼37号面积为83.55平方米的楼房，把这个房子折抵给陈某，顶欠陈某的21万元，不要求陈某倒钱了。2015年6月26日，案经锦州市太和区人民法院调解，作出（2015）太民一初字第00323号民事调解书，查明：贾某某于2011年12月16日及2012年8月24日两次向原告借款，共计21万元。陈某多次向贾某某催要未果。调解书主文内容为：一、贾某某于2015年7月1日前偿还向陈某的借款21万元，如果逾期未付，陈某可立即向法院申请执行，贾某某则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、案件受理费4450元，减半收取2225元，由贾某某负担；三、其他无争议。贾某某到期未能偿还欠款，陈某向锦州市太和区人民法院申请执行。后双方于2015年10月22日达成“还款协议”，内容为：关于贾某某与陈某民间借贷纠纷一案，贾某某愿于2015年10月29日前一次付清欠款210000元，案件受理费2225元、执行费3083元，及自2015年7月1日至2015年10月29日的双倍迟延履行期间的债务利息8893.50元，共计224201.50元。逾期不还，贾某某自愿将位于某某里x-xx号的，面积83.55平方米的楼房转让陈某，以2242201.50元的价格抵偿欠款。因该房屋我单位锦州铁路房产段的集资房，目前尚无法过户，本人愿配合陈某更名，并在办理过户手续时配合过户。2017年2月8日，锦州市太和区人民法院预查封了某某里x-xx号房屋电子档案。2018年9月28日，锦州市太和区人民法院作出（2018）辽0711执701号之一执行裁定书，因贾某某正在监狱服刑，法院查明贾某某无财产可供执行且已将贾某某银行账户冻结，陈某自愿撤回执行申请，裁定终结对锦州市太和区人民法院作出的（2015）太民一初字第00323号民事调解书的执行。在本院询问原审原告陈某两起案件涉及到的款项21.8万元（另案为21万元）是否为一笔款项，陈某回答：21万元是同样的款项，后来贾某某从我这里又要走8000元，合计21.8万元。本院认为，本案中，原审原告陈某主张双方签订房屋买卖合同，且已实际交付房款21.8万元，要求确认享有房屋所有权，而在锦州市太和区人民法院审结的陈某与贾某某民间借贷纠纷一案中，民事调解书确认陈某要求贾某某偿还借款21万元，在该案执行过程中双方达成“以房抵债”协议，以上两起案件涉及款项中包含的21万元为同一笔款项，而原审原告所诉的“事实与理由”与锦州市太和区人民法院生效裁判文书所确定内容不符，故应驳回原审原告的起诉，待其明确了诉讼请求基础之后再行起诉。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项规定，裁定如下：一、撤销本院（2019）辽0703民初648号民事判决；二、驳回原审原告陈某的起诉。案件受理费免收。如不服本裁定，可在裁定送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  肖 宏人民陪审员  万雪峰人民陪审员  刘 岳二〇一九年十二月十九日书 记 员  龙 梦