新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院   民事判决书   （2019）新2201民初2011号   原告：李宗原，男，汉族，1975年4月10日出生，住哈密市。   委托诉讼代理人：范俊倩，新疆恒生律师事务所律师。   被告：窦相成，男，汉族，1965年3月15日出生，住哈密市。   原告李宗原诉被告窦相成合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李宗原委托代理人范俊倩，被告窦相成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告李宗原向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方于2016年12月7日签订的《租赁合同》。二、判令被告支付原告2018年土地承包费166000元及利息，利息自2018年2月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付款之日止；三、判令被告支付2017年至2018年水资源费128000元；四、判令被告承担违约金49800元；五、判令本案诉讼费用、送达费由被告承担。事实与理由：2016年12月7日原被告双方签订了租赁合同一份，原告将其所有的位于陶家宫400亩葡萄地租赁给乙方，合同约定了租赁土地的基本情况、保证金、租金交费时间、租赁期限、违约责任等。合同签订后，原告向被告履行了交付土地义务，被告在签订合同后先行支付了2018年部分保证金，将2017年期间的土地租赁费支付完毕，但2018年土地承包方及租赁期间水资源费至今未支付。被告屡次违约造成原告重大损失，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。   庭审中，原告为支持其诉讼请求提供的证据有：1、2016年12月7日原被告签订的《租赁合同》一份，明确约定被告交纳每年租金166000元，每年2月1日前交付清。如果违约没收全部保证金，还有承担违约金50万元。第6条第3项，如果不缴纳租金，我们有单方解除权，第4项，再次约定乙方违约，承担违约金16600元的30%。以上证明我们的诉讼请求成立。2、新疆维吾尔自治区发改委、财政厅、水利厅关于调整我区水资源用水的通知红头文件复印件一份，证明是按土地属于政策非30年承包土地农业用水2区每立方0.4元的标准。3、哈密地区水利局下发的缴费通知书复印件一份，灌溉费64000元，年用水16万立方，按照单价0.4元计算，我们主张了两年的，这是上面下发给李刚的，李刚应该是代签人。4、原告和哈密市委组织部签订的土地承包协议一份，证明原告享有对涉案土地的承包权利，并且根据被告提供的判决书已经把土地的来源查清楚了。   经质证，被告认为证据1合同是其签的，但是合同中没有约定水资源费，所以我不承担。对证据2、3合同上没有约定的，这个我不认可，关于这个文件才是刚开始，2019年开始农村的水资源费才开始缴纳的，2018年没人交纳。证据4不认可，这只是一份合同，原告是否享有涉案土地的所有权应该由土地证或开发证来证明。   被告窦相成辩称，原告所说的第一项，我认为不合理，但是我同意，第二项也是不合理的，是原告违约的，我也有录音证据，证明李飞没有通过我直接给原告交的租赁费，都全部交完了，合同是我和李飞签订的，原告没有通过我直接把钱拿走违约了。第三项诉讼请求，合同中没有约定水资源费，2017年开始有政策，所以我不承担。第四项，不是我违约，是原告违约的，原告直接从李飞那里拿了钱的。原告二哥李军多次骚扰、恐吓我，影响到给我种地的人。2017年的地租我确实给了原告，但是原告的二哥却一直骚扰我。我现在所说每句话都是真实的，2014年合同没有解除，2016年原告把这块地又租赁给了别人。从2014-2017年，这个事害得我家破人亡，我希望法院能合法合理的判决。2017-2018年原告违约了，需要向我赔偿50万元的违约金，30万的损失。我不反诉，就是表达下自己的意见，我把他的给他，他把我的给我。   被告为支持其答辩提供的证据有：1、我和原告2016年12月7日土地承包合同原件一份，证明当时合同上写的每年10月底给地租，但是原告没有等，收钱时间没有到就打电话要钱。2、（2018）新2201民初1654号民事判决书原件一份，证明李军多次骚扰我地上的干活，给我造成了损失，我也没有拿到地租。3、2018年3月22日被告和李飞签订的土地承包合同原件一份，他们两人2018年3月13日被告和李刚签订的土地承包合同一份。4、我与原告2018年11月3日的通话录音一份，证明原告2018年的承包费已经从李飞处拿了40000元；我与李飞2018年3月5日通话录音一份，证明2018年承包费李飞已经越过被告给原告支付完毕了。   经质证，原告对被告提供的证据对第1份证据，机打部分与我的扫描件是一致，对被告所说的，原告不到10月30日就催要土地租赁费，合同上有约定2月1日就应该交纳，经原告同意可以缓缴。对合同中备注这块，没有办法确定是原告书写的，我需要落实，关于水资源费的承担，只是说了协调问题，但是没有说就是由原告承担。对第2份证据判决书和本案原告没有关系不认可，这是被告和赵飞之间的合同纠纷。对第3份证据中两个承包合同，与本案均没有关系。对证据4被告和李飞的通话录音属于证人证言，证人应当出庭作证，并接受质证，对该录音证据真实性无法认可，也不具有证明力。对被告与原告的通话录音真实性无法确认，也无法证实支付承包费的事实，被告应当提供书面转账凭证，证明付款事实。   经审理查明，原告李宗原（乙方）与被告窦相成（甲方）于2016年12月7日签订《租赁合同》一份，主要条款摘录如下：“第一条：甲方将400亩葡萄园（共包括种植260亩葡萄地和棉花地及相关林带道路土地140亩）租赁给乙方，该土地位于陶家宫万亩葡萄园。第二条：租赁期为5年，从2017年1月1日起至2022年2月1日止。第三条：自本租赁合同签订之日乙方给甲方缴纳保证金100000元。自2017年至2022年，每年租赁费16.6万元，乙方在当年2月1日前缴清给甲方，经甲方同意可以缓缴，缓缴时间不得超过当年10月30日。双方约定保证金分五年付清，签订本合同之后一个月内交付给甲方3万元，剩余保证金均分4年付清，否则甲方有权直接单方面收回租赁土地，并没收乙方全部保证金及乙方承担违约金50万元赔付给甲方。第四条：甲方的权利和义务3、甲方容许乙方转包，乙方转包前需甲方书面同意，否则甲方扣除乙方全部保证金，一并要求整改；五日内重新交给保证金，情况严重的乙方需承担相应的全部责任并承担违约责任，乙方承担违约金50万元赔付给甲方，甲方单方面收回租赁权。第六条：违约责任和补偿责任。3、乙方逾期不交保证金或租赁费，甲方有权单方面终止合同。4、租赁期届满，乙方无偿向甲方交付租赁地上所有的房屋，设施、工具等，双方交接无误后甲方退还保证金。在本合同签订之日起15年内在同等保证金租赁费等条件下，乙方可以优先租赁，任一方违约赔偿对方500000元。”因双方就土地承包费及其他费用协商未果，引发本案。   另查，原告李宗原从伊州区组织部处承包的位于陶家宫万亩葡萄园的400亩土地，自2008年起承包期为30年。原告在庭审中认可，涉案土地的水资源费其未向相关部门缴纳。   本院认为，原告李宗原与被告窦相成于2016年12月7日签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”根据双方签订的《租赁合同》第三条约定每年租赁费16.6万元，被告在当年2月1日前缴清给原告，经原告同意可以缓缴，缓缴时间不得超过当年10月30日。被告辩称案外人李飞直接将2018年承包费交给原告，但只提供的录音证据，本院无法核实录音的真实性，且李飞未出庭作证，故对被告的辩解意见本院不予采信，对于案外人李飞的承包费的问题，被告可以另案主张。被告无证据证实土地租赁费已缴纳，对原告主张被告支付土地租赁费166000元，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”原告诉求解除合同，于法有据，本院予以支持。因被告未按照合同约定时间支付租赁费，显属违约，原告要求被告承担违约金49800元的主张，符合法律规定，本院予以支持。因原告主张的违约金已可以弥补其损失，原告主张利息的请求本院不予支持。关于原告水资源费的主张，庭审中，原告认可涉案土地的水资源费其并未代缴，无正式票据，无法确定数额，故该笔费用在本案中不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   一、解除原告李宗原与被告窦相成于2016年12月7日签订的《租赁合同》。   二、被告窦相成于本判决生效之日起七日内支付原告李宗原土地租赁费166000元。   三、被告窦相成于本判决生效之日起七日内支付原告李宗原违约金49800元。   四、驳回原告李宗原的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6458元，邮寄送达费30元，合计6488元，由原告负担2404元，由被告窦相成负担4084元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。   审 判 长 徐 玥   人民陪审员 张生明   人民陪审员 张永选   二〇一九年十二月十六日   书 记 员 米文龙