新疆维吾尔自治区哈巴河县人民法院民事判决书（2019）新4324民初764号原告：托了·热马赞，男，1962年10月13日出生，哈萨克族，牧民，住哈巴河县。原告：布力布汗·热马赞，女，1967年10月28日出生，哈萨克族，无固定职业，住布尔津县。原告：木合亚提·热马赞，男，1969年10月11日出生，哈萨克族，无固定职业，住哈巴河县。原告：巴合提古丽·热马占，女，1971年4月29出生，哈萨克族，无固定职业，住哈巴河县。原告：阿勒玛·热马赞，女，1973年6月19日出生，哈萨克族，无固定职业，住哈巴河县。原告：包拉提·热马赞，男，1975年4月5日出生，哈萨克族，无固定职业，住哈巴河县。原告：吾尔辽·热马赞，男，1979年9月27日出生，哈萨克族，无固定职业，住哈巴河县。六原告共同委托诉讼代理人：托了·热马赞，男，1962年10月13日出生，哈萨克族，牧民，住哈巴河县。被告：丛洪庆，男，1969年7月8日出生，汉族，个体从业者，住哈巴河县。委托诉讼代理人：陈国芳，哈巴河县阿克齐镇法律服务所法律工作者。原告托了·热马赞、布力布汗·热马赞、木合亚提·热马赞、巴合提古丽·热马占、阿勒玛·热马赞、包拉提·热马赞、吾尔辽·热马赞与被告丛洪庆返还原物纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告布力布汗·热马赞、木合亚提·热马赞、巴合提古丽·热马占、阿勒玛·热马赞、包拉提·热马赞、吾尔辽·热马赞的共同委托诉讼代理人托了·热马赞、被告丛洪庆的委托诉讼代理人陈国芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。七原告向本院提出诉讼请求:判令被告停止侵权，将哈巴河县友谊峰大酒店附近团结南路324号热马赞·克开名下平房返还给七原告。事实与理由：原告托了·热马赞于2010年2月20日没有经过其他六位原告的同意，私下签订了房屋交换合同，后来被告兑换的楼房没有房产证，因手续办不下来，双方商量于2010年7月28日重新写了一份合同，原告用一千亩土地交换第一份合同中的楼房，还有哈巴河县金园宾馆西侧54平米门面一套（门面房产证是马占彪）以及瑞丰牌商务汽车一辆。2010年12月8日起，原告托了·热马赞与被告之间所有合同终止。2018年8月23日被告私自经过城建局拆迁办将我父亲名下的这套平房进行了拆迁，当时原告向当地公安部门报案。当原告托了·热马赞去城建局拆迁办询问时，才得知被告早已将这套平房转让给第三方。后来，七原告去找被告要回这套平房时，被告拒不退还。请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告丛洪庆辩称，原告诉请不能成立，本案没有构成侵权，2010年2月20日原告托了与丛洪庆签订一份房屋兑换书，已经将本案房屋进行兑换，并且双方履行完毕，托了将平房交换给丛洪庆，丛洪庆将楼房交付给托了，双方对合同约定的房屋均履行完毕，并且实际占有。2010年2月20日合同签订前，托了为了证明其有权利对外处分这套平房向丛洪庆提供2004年5月12日哈巴河县公证处的公证书，其兄弟姐妹对于本案诉争房产均同意归托了所有，丛洪庆才与托了签订兑换合同。并且2017年3月6日丛洪庆已经将房屋转让给吴德，吴德2018年8月12日于拆迁办签订拆迁安置合同，丛洪庆就本案不存在侵权，其是通过双方真实意思表示兑换的财产，是托了侵犯了其他原告权利，请求法庭驳回七原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷作证，对有异议的证据和事实本院认定如下：1、被告对七原告所举常住人口登记表复印件2份，死亡登记簿复印件1份、2010年2月20日丛洪庆与托了·热马赞签订的《房屋兑换合同》1份、2010年2月26日丛洪庆与托了·热马赞签订的《房屋兑换补充协议》1份、2010年7月28日丛洪庆与托了·热马赞签订的《合同书》、2010年8月25日《土地转让补充协议》、2010年12月8日托了与丛洪庆共同出具证明1份、收据2份、2018年4月28日哈巴河县房管所出具证明复印件1份、民事裁定书2份、公安出警记录1份的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。七原告所举2010年9月25日收据1份、2012年12月2日吴达夫出具的收据、2份借款合同是原告托了·热马赞与他人之间的关系，2009年评估报告书及发票2张亦与本案没有关联性，本院对上述证据的证明目的不予确认。被告所举2004年5月12日公证书是公证机关依法出具，本院对该公证书的真实性予以确认。七原告虽不认可2010年12月8日丛洪庆与热马赞提供证明以及2012年12月27日借款协议，但未提供相反证据，本院对上述证据予以确认。经原告托了·热马赞的申请，本院调取了中华人民共和国房屋所有权证1份、中华人民共和国国有土地使用证1份、2017年3月6日丛洪庆与吴德房屋《买卖合同书》、2017年7月25日吴德向提出的《房屋征收申请》1份、2018年8月12日哈巴河县国有土地上房屋征收与补偿工作管理办公室与吴德签订的《房屋征收补偿安置协议书》1份，七原告虽不认可《买卖合同书》、《房屋征收申请》、《房屋征收补偿安置协议书》，但未提供相反证据，本院对上述证据的真实性予以确认。2、根据本院确认的证据，可以证实如下法律事实：2010年2月20日，原告托了·热马赞与被告丛洪庆签订了《房屋对换合同》1份，约定将托了·热马赞继承的哈巴河县团结南路324号的平房一套与丛洪庆在××区左手楼房一套进行对换，对换后丛洪庆将楼房钥匙和有关手续交给托了·热马赞并补贴4万元，双方对对换后的房屋都有出租权和出售权，合同签订后，托了·热马赞必须在1个月内将平房交给丛洪庆使用。2010年2月26日，托了·热马赞与丛洪庆签订了《房屋对换补充协议》，约定了房屋对换后，丛洪庆协助托了·热马赞办理楼房房产手续，费用由托了·热马赞负责，托了·热马赞房产手续办妥，应当将位于团结南路324号平房的房产证、土地证在一个月内一并交给丛洪庆等内容。2010年7月28日，托了·热马赞与丛洪庆签订了《合同书》1份，约定丛洪庆将金园宾馆西侧最上层门面房54平方米（房产为办理过户，现户主为马占彪）、鸿泰小区6号楼东单元1楼左手楼房一套、瑞风商务车一部与托了·热马赞位于齐巴尔向赫孜勒加尔村哈木斯霍拉草场1000亩进行对换，并约定了其他内容。2010年9月托了·热马赞将鸿泰小区6号楼东单元1楼左手楼房进行了装修并交给其表妹居住至今。2010年12月8日，托了·热马赞与丛洪庆共同出具了证明一份，内容为“关于丛洪庆与托了签订门面房、商务车与1000亩草场对换合同书，从即日起，所有合同一切终止。”2012年12月27日丛洪庆与托了·热马赞签订了《借款协议》1份，约定托了·热马赞向丛洪庆借款6万元，托了·热马赞用鸿泰小区东单元一楼左手楼房作抵押（该楼房系托了·热马赞与丛洪庆的对换房屋）；2012年2月20日签订的房屋对换合同有效，平房归丛洪庆所有，楼房归托了·热马赞所有，丛洪庆协助托了·热马赞办理对换楼房的产权证。2014年4月28日，哈巴河县房产管理所出具证明，因乌鲁木齐鸿泰伟业房地产开发公司开发的鸿泰小区6号楼，因未申请房屋所有权初始登记，所以未办理《房屋所有权证》。另查明，哈巴河县团结南路324号的平房登记在热马赞名下（房权证阿克齐镇字第2556号），热马赞及其配偶分别于1996年、2003年死亡，七原告与热马赞及配偶系父母子女关系。再查明，2017年3月6日，丛洪庆与案外人吴德签订了《房屋买卖合同》，将哈巴河县团结南路324号的平房登记在热马赞名下（房权证阿克齐镇字第2556号）房屋以34万元的价格出售给吴德。2018年8月12日吴德与哈巴河县国有土地上房屋征收与补偿工作管理办公室（以下简称征收办）签订了《房屋征收补偿安置协议》，由征收办以将哈巴河县团结南路324号的平房予以征收，现该平房已经拆除。本案的争议焦点为原告是否应当返还房屋的问题。1、2010年2月20日托了·热马赞与丛洪庆签订了《房屋对换合同》的效力问题。该合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，且双方已经履行完毕。关于七原告认为托了·热马赞无权处分自己继承房屋的主张。首先，因托了·热马赞本身对房屋亦享有继承权，且在丛洪庆与托了·热马赞签订《房屋对换合同》时，托了·热马赞向丛洪庆提供了经哈巴河公证处公证的文件，丛洪庆已经尽到了一般的注意和审查义务，其有理由相信托了·热马赞有权代表其他继承人对继承的房屋进行处分。其次，丛洪庆将对换的平房以合理价格出售给案外人吴德，吴德与征收办又签订了《房屋征收补偿安置协议》并且已经履行完毕，吴德对平房亦符合善意取得的条件。第三，2012年12月27日丛洪庆与托了·热马赞签订的《借款协议》中再次明确了2010年2月20日《房屋对换合同》的效力，虽然该《借款协议》第三条中有“2012年2月20日签订的房屋对换合同有效”的表述，但综合全案，此处“2012年”的表述应系笔误。因此，本院对七原告的要求返还房屋的主张不予支持。2、关于2010年7月28日托了·热马赞与丛洪庆签订的《合同书》的问题。该《合同书》中约定的主要内容是丛洪庆将金园宾馆西侧最上层门面房54平方米、鸿泰小区6号楼东单元1楼左手楼房一套、瑞风商务车一部与托了·热马赞位于齐巴尔向赫孜勒加尔村哈木斯霍拉草场1000亩进行对换。但双方2010年12月8日共同出具的证明说明双方已经协议解除了该《合同书》。因此，对于七原告认为被告违约的主张本院不予支持。3.在本案的审理过程中，因哈巴河县团结南路324号的平房已经拆迁完毕，该房屋已无法返还。经本院向七原告释明，七原告亦不要求变更诉讼请求，因此对七原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，七原告要求被告拆迁返还房屋的诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告托了·热马赞、布力布汗·热马赞、木合亚提·热马赞、巴合提古丽·热马占、阿勒玛·热马赞、包拉提·热马赞、吾尔辽·热马赞的诉讼请求。本案案件受理费减半收取35元，由原告托了·热马赞、布力布汗·热马赞、木合亚提·热马赞、巴合提古丽·热马占、阿勒玛·热马赞、包拉提·热马赞、吾尔辽·热马赞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。审判员 张旻劼二〇一九年十二月十五日书记员 郭富林附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。