新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0104民初3957号原告：新疆广汇信邦房地产开发有限公司，住所地,乌鲁木齐经济开发区卫星路475号紫金矿业大厦901号。法定代表人：杨铁军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：葛壁晓景，男，系该公司法务。委托诉讼代理人：吴乃新，男，系该公司法务。被告：宋宏伟，女，1968年6月29日出生，满族，住新疆维吾尔自治区富蕴县，其他情况不详。原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司（以下简称广汇信邦房产公司）与被告宋宏伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告广汇信邦房产公司委托诉讼代理人葛壁晓景到庭参加诉讼。被告宋宏伟经本院合法送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广汇信邦房产公司向本院提起诉讼：1.请求判令解除原告与被告签订的《商品房预售合同》;2.判令被告协助原告注销乌鲁木齐市新市区房屋的预售登记备案和网上签约信息;3.判令被告协助原告解除位于乌鲁木齐市新市区房屋的抵押手续;4.判令被告给付违约金167094.6元。事实和理由：2015年3月，原被告双方签订《商品房预售合同》，约定被告以首付加按揭形式购买原告位于乌鲁木齐市新市区房屋，房屋总价835473元，合同签订之日支付首付款255473元，剩余的580000元通过银行贷款支付。2013年3月18日，被告与中国银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向银行借款580000元支付给原告，借款期限180个月，自2013年3月18日至2028年3月18日。《商品房预售合同》中第17条第5款中双方约定因买受人原因导致合同无法履行的，买受人按总房款的30%向出卖人支付违约金。被告在《担保及回购承诺函》中承诺，在贷款还款期限内，不论被告因何种原因连续三期或累计六期未按期偿还贷款本息，即为违约，银行有权解除合同，并由原告回购。上述合同签订后，被告未按约履行约定的还款义务。因被告严重违约导致原告垫付首付款、银行贷款及违约利息、回购款项、滞纳金等共计589125.5元，依照合同附件五的约定，被告应承担违约责任，原告有权解除合同。对于按揭贷款原告多次逾期还贷，构成违约,经多次催要后，被告依旧不履行还款义务，原告无奈登报通知被告还款，否则按银行回购程序执行。现银行已解除借款合同，通知原告回购，原告作为担保人依据合同约定替被告归还了银行的全部贷款本息，将房屋回购。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。被告宋宏伟未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年，原告与被告签订一份《商品房预售合同》，约定以下主要内容：原告以出让方式取得位于本市新市区地块的土地使用权，出让证号为乌国用（2011）第0028513号，经批准在上述地块上建设商品房，暂定名“御园世家住宅楼”,建设工程规划许可证号为建字第650104201100695号，商品房预售许可证号为新建房许字××号；买受人购买商品房房号为第Ａ1栋2单元11层1102号，预测建筑面积共97.1平方米，其中套内面积80.21平方米；双方签订合同之日起，须向出卖人交付30%的房款255473元，剩余70%的房款580000元以银行按揭贷款方式支付15年，银行按揭贷款方式执行附件四和贷款担保协议；因买受人原因导致合同无法履行的，买受人按总房款的30%向出卖人支付违约金。2013年3月18日，被告（借款人）与中国银行股份有限公司乌鲁木齐市扬子江路支行（贷款人，以下简称中国银行扬子江路支行）及原告（保证人）签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，载明：被告向贷款人贷款580000元用于涉案房屋的购房款，并用涉案房屋作为抵押，原告作为保证人为该合同项下贷款提供保证，承担连带保证责任，如果被告在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；双方解除主合同或者使主合同提前到期的，原告作为保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。被告另向贷款银行出具一份《担保及回购承诺函》，原告作为保证人签章，该承诺函载明：在贷款还款期内，不论借款人因何种原因连续三期或累计六期未按期偿还所欠贷款本息，即为违约，贷款银行有权解除合同，并由保证人回购；保证人承诺回购该房产，归还被告所欠银行的剩余全部贷款本息。合同签订后，被告于2013年2月4日向原告支付房款135473元、于2013年11月21日向原告支付房款50000元，其余首付款未再支付。被告未按约定的时间及金额向中国银行扬子江路支行偿还贷款，原告依据上述《担保及回购承诺函》约定承担保证责任，向贷款银行偿还剩余款项，该银行于出具一份《证明》，载明：被告购买原告开发的位于乌鲁木齐市新市区房屋，与我行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，于2013年3月18日向我行借款580000元，贷款期限180个月，该笔贷款由原告承担连带担保责任；2014年4月至2016年4月因被告未按期向我行偿还贷款，累计达6期，由原告按期垫付，累计本金为28743.23元，罚息2874.77元，合计31618元；客户逾期还月供时，我行于2016年5月3日通知原告回购该房屋并由原告一次性支付回购款506823.59元。原告向该银行缴纳上述款项后，中国银行扬子江路支行于2016年5月3日出具0005218号抵押户主为被告的解除抵押通知书。以上事实有《商品房预售合同》、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《担保及回购承诺函》、收据、证明、解除抵押通知书及本院庭审笔录存卷为证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，被告未按合同约定向原告支付全部首付款，亦未按期向银行偿还贷款，拖欠银行贷款由原告向银行支付，被告违约行为致使合同目的无法实现，依据上述法律规定，对原告方主张解除双方房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告方已将被告欠付银行贷款付清，依据上述法律规定，合同解除后，被告应协助原告注销涉案房屋的预售登记、网上备案信息及解除抵押手续。根据合同相关条款约定，因被告原因导致合同无法履行的，被告应按总房30%向原告支付违约金，现原告按总房款（835473元）的20%主张违约金167094.6元符合合同约定并低于约定的计算比例对被告并无不利，且被告未到庭抗辩，本院对原告的该部分主张予以支持。被告无故未参加庭审，视为自行放弃本案抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司与被告宋宏伟签订的《商品房预售合同》；二、被告宋宏伟于本判决生效后十日内协助原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司注销乌鲁木齐市新市区房屋的预售登记备案和网上签约信息;三、被告宋宏伟于本判决生效后十日内协助原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司解除位于乌鲁木齐市新市区房屋的抵押手续;四、被告宋宏伟于本判决生效后十日内向原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司支付违约金167094.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13823.1元（原告已预交），由被告承担。如不服本案判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  许晋江人民陪审员  朱红梅人民陪审员  王芳霞二〇一九年十二月十九日书 记 员  玛蒂娜