江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初5509号原告：刘达刚，男，1990年10月6日出生，汉族，住江西省吉安市永丰县。被告：无锡市恒达星湖湾房产有限公司，住所地江苏省无无锡市锡山区东北塘锦旺路。法定代表人：张根荣,该公司执行董事。委托诉讼代理人：王国珍，该公司工作人员，男，1980年9月6日出生，汉族，住黑龙江省甘南县。被告：无锡星湖投资有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区东北塘芙蓉五路。法定代表人：丁国英,该公司经理。委托诉讼代理人：文志波，该公司工作人员，男，1989年4月29日出生，汉族，住江苏省兴化市。原告刘达刚与被告无锡市恒达星湖湾房产有限公司（以下简称恒达公司）、无锡星湖投资有限公司（以下简称星湖公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法由审判员吴坚适用简易程序公开开庭进行审理。原告刘达刚、被告恒达公司的委托诉讼代理人王国珍、被告星湖公司的委托诉讼代理人文志波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘达刚向本院提出诉讼请求：1.判令恒达公司、星湖公司连带赔偿延迟交房违约金(以房款604532元为基数，自2018年7月1日起至实际交房之日止，按日利率万分之一的标准计算，暂计至2019年8月31日为25813元)；2.判令恒达公司、星湖公司连带赔偿未如期交付房屋附属设施违约金(自2018年7月1日起至实际交付之日止，共7项附属设施，每项设施按每天1元计算，暂计至2019年8月31日为2989元)。事实和理由：刘达刚购买恒达公司开发的花海家园18幢38单元504号房屋，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定了房屋总价604532元及交房时间、违约责任。现恒达公司未按约交付房屋，应当承担违约金。因星湖公司系恒达公司唯一股东，若不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应对公司债务承担连带责任。综上，为维护合法权益，遂成此诉。被告恒达公司辩称，对第1项诉请中违约金的计算时间和依据无异议，刘达刚起诉金额有误，其已支付违约金9250元，要求扣除，刘达刚要求其现在支付违约金没有依据，双方没有约定支付违约金的时间，其认为应当在房屋交付之后再支付，已经支付的部分是考虑到房屋的延期其自愿支付的。对第2项诉请不予认可，刘达刚已主张迟延交房违约金，其不应再重复承担违约责任。综上，要求驳回刘达刚对其的诉请。被告星湖公司辩称，其并非合同相对人，案涉事实其不清楚，其对违约没有过错，违约金约定过高。其与恒达公司不存在财产混同的情况，不应承担连带责任。要求驳回刘达刚对其的诉请。本院经审查认定如下事实：一、2017年5月9日，恒达公司与刘达刚签订《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号：201705090095），约定刘达刚购买恒达公司开发的位于无锡市锡山区房屋，房总价为604532元。该合同第十条约定：商品房相关设施设备交付条件，房屋“交付时”，对于供水和排水、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络七项附属设施应达到相应的交付条件，未达到相应条件的，应当采取补救措施并按照1元/天/项向买受人支付违约金。合同第十一条约定：出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。合同第十二条、补充协议第七条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同及补充协议还约定了其他事项。二、2018年6月30日恒达公司未将符合合同约定交付条件的案涉房屋交付刘达刚。刘达刚已按合同约定房屋总价向恒达公司付清房款。审理中，刘达刚认可已收到恒达公司已支付的违约金9250元。三、上海力鼎会计师事务所出具的恒达公司2016年起至2018年的年度财务报表审计报告认定：恒达公司的财务报表在所有重大方面按照《企业会计准则》的规定编制，公允反映了其财务状况以及年度经营成果和现金流量。上述事实，有原被告提供的证据及本院庭审笔录在案佐证。本院认为，刘达刚与恒达公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”恒达公司未按期于2018年6月30日交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应当按合同约定向刘达刚支付逾期交房违约金。刘达刚主张以房款604532元为基数按日利率万分之一的标准计算至实际交房之日止的逾期交房违约金，符合双方合同的约定，本院予以采纳，起算时间应为2018年7月1日,每日违约金应为60.45元，截至2019年8月31日的违约金为25751.7元（426天*60.45元/天），扣除恒达公司已支付的9250元，尚有16501.7元。对于违约金的给付，由于合同中未明确约定违约金给付时间，已到期的应当立即给付；未到期的，为有利于保护刘达刚权利及考虑违约方的履行情况，予以确定由违约方每六个月结付一次，不足六个月的按实际逾期天数于交房之日一并结付，如：于2020年2月29日给付自2019年9月1日起至2020年2月29日止的违约金，依此类推，但实际最后截止时间为交房之日。本案中双方当事人的主要争议在于：一、恒达公司是否要承担房屋附属设施未交付的违约金？二、星湖公司是否要承担连带民事责任？关于第一个争议，双方合同对于此项内容的约定中，均载明“交付时”，从合同约定的内容来看，该条款是对于交付时相关设备设施的交付条件的约定，旨在保障房屋交付但相关设施设备不具备条件情况下购房人的权利，从实际情况来看，因附属设施的交付依附于主体建筑即商品房的交付，商品房未交付情况下附属设施亦未实际交付，延迟交房违约金必然涵盖了未按期交付房屋附属设施的实际情况，该商品房交付的违约金约定，相对于该商品房附属设施交付的违约金约定较高，故本案中不再适用附属设施未交付的违约金约定，本院对刘达刚另主张延迟交付房屋附属设施违约金的诉请不予支持。关于第二个争议，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”上述法律规定要求一人有限责任公司的股东将公司财产与个人财务严格分离，且股东应就其个人财产是否与公司财产相分离负举证责任。本案中，星湖公司提供了恒达公司的相关审计报告，恒达公司具有独立的财务制度，按《中华人民共和国公司法》第六十二条之规定编制财务会计报告，相关财务报表亦符合会计准则的规定。从本案目前现有的证据材料可以看出，公司财产独立于股东财产，故刘达刚要求星湖公司承担连带民事责任的意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、无锡市恒达星湖湾房产有限公司应给付刘达刚逾期交房的违约金，自2018年7月1日起至实际交房之日止按每日60.45元的标准计算。其中，截至2019年8月31日的尚欠违约金16501.7元，由无锡市恒达星湖湾房产有限公司于本判决生效后三日内给付刘达刚；自2019年9月1日起的违约金，由无锡市恒达星湖湾房产有限公司每六个月给付一次，如不足六个月的按实际逾期天数于交房之日一并给付。二、驳回刘达刚的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费520元，减半收取计260元，由恒达公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 吴 坚二〇一九年十二月十九日书记员 过倩娴