宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初11580号原告：杜某，女，1988年11月20日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：张某1，女，1937年2月16日生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：张某2，男，1960年3月14日生，汉族，银川房建段供暖一工区职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。被告：张某3，女，1964年12月13日生，汉族，系原银川市塑料厂退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：张某4，女，1969年3月13日生，汉族，系银川市电器厂退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：张某5，男，1971年8月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告杜某与被告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5法定继承纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，本案依法适用普通程序于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告杜某、被告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜某向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于银川市兴庆区某室房屋的产权（现房屋总价值208985平方米）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月28日，原告父亲张银生去世，其承租的位于银川市兴庆区某室房屋的公租房系其遗产。2018年10月12日，原告与爷爷张乐亮、奶奶张某1协议约定位于银川市兴庆区某室房屋的公有房使用权归原告所有，并在宁夏国立公证处办理了公证手续，因协议中未明确建筑面积59.87m2是否包含自购的9.71m2导致原告无法对涉案房屋进行过户。因涉案房屋中9.71m2系张银生于2011年11月14日购买，原告、张乐亮、被告张某1是张银生的法定继承人。2018年12月17日，张乐亮去世，被告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5是张乐亮的法定继承人，现原告无法将涉案房屋过户至原告名下，故原告诉至法院。张某1、张某2、张某3、张某4辩称，认可原告的诉讼及事实理由，同意原告继承房屋，四被告放弃继承涉案房屋的份额，放弃的份额由原告继承。张某5辩称，不同意原告的诉请，原告因涉案房屋陆续欠被告70000元,原告要想继承房屋，需向被告支付70000元本院组织双方当事人进行了举证和质证，对无争议的原告提交的发票、拆迁安置补偿协议、税收缴款书、公证书、银川市直管公房租赁合同、银川市直管共有支付方式买卖协议、银川直管公房住房价格申报表、宁夏回族自治区非税收统一票据、银川市区购买公有住房申请表、居民死亡医学证明书予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被继承人张银生系原告父亲，其与被告张某2、张某3、张某4、张某5是张乐亮及被告张某1的婚生子女。张银生于2017年1月28日去世，张乐亮于2018年11月17日去世。因原、被告就张银生名下遗产分配未能达成一致意见，故原告诉至本院，请求判如所请。另查明，张银生原系银川市皮鞋厂职工，原银川市皮鞋厂为张银生分得直管公房一套，后该房屋被拆迁，张银生与银川市国有资产控股有限公司于2003年6月30日签订拆迁安置补偿协议，约定银川市国有资产控股有限公司为张银生安置住房50平方米。2004年，张银生分得位于银川市兴庆区某室房屋一套，该房屋建筑面积59.71平方米，房屋性质是直管公房。2011年11月14日，上述房屋开发商银川颐安建设集团向张银生出具发票一张，载明收到张银生交来银川市兴庆区某室9.71m2的房款10069元。2015年7月17日，张银生作为乙方与银川市住房和城乡建设局作为甲方签订《银川市直管公房租赁合同》，约定甲方将位于银川市兴庆区某室房屋的直管公房出租给乙方使用，租赁期限自2015年1月1日起至2018年12月31日止，月租金标准1.9元/m2,月租金71.25元。后张银生去世，2018年10月12日，原告及张乐亮、被告张某1签订《公有住房变更承租人协议书》，三方协议约定同意将位于银川市兴庆区某号[《银川直管公房租赁证》合同编号：6401002014004353，建筑面积：59.87平方米]公有住房的使用权变更给原告承租，原告同意承租并愿意接受与之相应的权利义务，遵守相关规定。上述协议经银川市国立公证处公证。2018年11月21日，原告作为乙方与银川市住房和城乡建设局作为甲方签订《银川市直管公房租赁合同》，约定甲方将位于银川市兴庆区某室房屋的直管公房出租给乙方使用，租赁期限自2018年11月20日起至2022年12月31日止，月租金标准1.9元/m2,月租金71.25元。2018年11月23日，原告向银川市住房和城乡建设局申请购买位于银川市兴庆区某室房屋。2019年1月7日，原告与银川市住房和城乡建设局签订《公有住房买卖协议书》，约定原告购买位于银川市某室房屋，该房屋建筑面积59.71平方米，其中个人出资购买扩大面积9.71平方米；按规定可享受成本价购买面积50平方米，经市房改办公室（审批号96[86]）核定实际售价为41800元（50m2×836元/m2），原告应于2019年1月7日前一次性付清全部购房款，付清全部房款后，所购住房的所有权归原告所有。住房所有权和土地使用权的转移变更手续由原告办理，所需费用由原告承担。同日，原告向银川市住房和城乡建设局交纳了购房款41800元。现被告张某1、张某2、张某3、张某4均同意位于银川市某室房屋归原告所有，四被告均表示放弃继承张银生在该房屋中的份额，且放弃的份额归原告所有。原、被告均认可现该房屋每平米价值4500元。本院认为,公民合法的继承权受到法律保护。张银生去世后未留有遗嘱，原告作为张银生的女儿，张乐亮及被告张某1作为张银生的父母均为张银生的法定继承人，对张银生的遗产享有继承权。张乐亮在张银生去世后去世，五被告作为张乐亮的法定继承人转继承张乐亮继承张银生的遗产。位于银川市某室房屋系张银生生前承租的直管公房，张银生去世后原告与张乐亮、被告张某1签订协议约定由原告继续承租该房屋，后原告申请购买该房屋并向向银川市住房和城乡建设局交纳了该房屋中50m2购房款41800元，因该房屋剩余的9.71m2系张银生前购买，故该部分房屋平米属于张银生的遗产，应由原告、张乐亮及被告张某1各继承三分之一的份额。张乐亮去世后，五被告作为张乐亮的法定继承人，转继承张乐亮继承张银生的遗产，现被告张某1、张某2、张某3、张某4均同意位于银川市某室房屋归原告所有，且上述四被告均要求将其放弃继承张银生在该房屋中的份额归原告所有，故该房屋归原告所有，现原告及五被告均认可该房屋每平米价值4500元，故原告向被告张某5支付房屋补偿款2913元（4500元/m2×9.71m2÷3÷5）。被告张某5辩称原告陆续欠其70000余元与本案不是同一法律关系，故对被告张某5的该项辩解理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十五条,《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》52条之规定，判决如下：位于银川市兴庆区某室房屋归原告杜某所有，原告杜某于本判决生效之日起七日内支付被告张某5房屋补偿款2913元。如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4434元，由原告杜某及被告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5各负担739元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  柴 敏人民陪审员  李素霞人民陪审员  胡洪春二〇一九年十二月六日法官 助理  锁莉萍书 记 员  田 娥附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》52．继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。