广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初4354号 原告：玉林市机关事务管理局，住所地：玉林市玉州区玉东大道一号，统一社会信用代码：1245090000793558。 法定代表人：邹崇耀。 委托诉讼代理人：蓝庆球，广西金大地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈婵，广西金大地律师事务所律师。 被告：邵燕容，女，1980年4月16日出生，汉族，住玉州区。 原告玉林市机关事务管理局诉被告邵燕容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告玉林市机关事务管理局的委托诉讼代理人蓝庆球、陈婵与被告邵燕容到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告玉林市机关事务管理局向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告邵燕容的事实租赁关系；2.判令被告邵燕容立即搬出租赁房屋；3.判令被告邵燕容支付拖欠的2019年4月到6月的租金合计3450元给原告；4.判令被告邵燕容支付拖欠的水电费给原告（水电费从2019年4月1日开始计算至被告搬出承租房屋之日止，暂计算至2019年4月30日的水电费为94.5元)；5.判令被告邵燕容支付房屋占用费给原告（房屋占用费以月租金1150元为基数，从2019年7月1日开始计算至被告搬出承租房屋之日止）；6.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2017年1月1日，玉林市政府机关劳动服务总公司与被告签订《临街铺面租赁合同》，约定玉林市政府机关劳动服务总公司将玉林市教育路市委市政府大院后面的临街铺面一间出租给被告，面积约22平方米，租期一年，自2017年1月1日起至2017年12月30日止，月租金1150元。2017年5月，玉林市政府机关劳动服务总公司根据玉林市人民政府办公室关于加强和规范玉林市直行政事业单位国有资产有偿使用收入管理的通知（玉政办发【2009】164号），中共玉林市委办公室、玉林市人民政府办公室关于印发《玉林市直机关办公用房统一管理实施细则》的通知（办发【2015】11号）及其补充通知的要求，将其管理的位于玉林市教育路市委市政府大院后面的临街铺面移交给原告管理，其中包括被告承租的铺面，原告取得了被告承租铺面的管理权。根据玉林市政府机关劳动服务总公司与被告签订的《临街铺面租赁合同》的第六条第3款的规定，租赁期满或合同解除，被告必须在5日内按规定撤离出租房。合同期满后，被告没有与玉林市政府机关劳动服务总公司续签合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方的租赁合同转为不定期即没有期限的租赁，也即出租方、承租方均有权随时终止合同。2017年8月29日原告向被告送达《通知》，告知被告因双方合同于2017年12月30日到期，到期后不再续租，请被告于2017年12月31日前结清房租、水、电费等有关费用，搬离承租铺面、交还房屋钥匙。2019年5月20日原告再次口头通知被告3天内结清房租、水、电费等有关费用，搬离承租铺面、交还房屋钥匙。但是至今被告仍然未与原告结清房租、水、电费等有关费用，也没有搬离承租铺面、交还房屋钥匙。另外，被告从2019年1月1日起，再没有支付过房屋租金给原告，2019年5月1日后的水电费被告也一直没有支付。原告认为，被告逾期拒绝搬出原告所管理的房屋的行为已构成对原告的严重侵权，故诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告邵燕容辩称，其不同意原告第一项诉讼请求，双方租赁合同是2017年12月30日到期，但是到期以后原告一直没有书面通知要求签署续期合同，并且原告方对其及其他租户说“你们可以一直做下去，一直到房屋拆除”。原告诉称已口头通知我们解除合同，不是事实，没有任何原告的工作人员来跟我们说过；对原告第二项请求，在第一项没处理清楚之前，其不同意搬离；对第三项请求，责任不在其，其和其他租户去交房租，都是原告方工作人员拒收；对第四项诉讼请求，原告主张水电费拖欠不是事实，其和其他租户一直都有正常缴费水电费，其有交水电费的收据；对第五项诉讼请求，其没有接到过原告所主张日期的解除合同书面或口头通知，所以其不同意原告要求支付房屋占用费的请求。 经审理查明，原告所诉与被告形成2017年12月30日之前书面租赁合同关系及之后形成不定期租赁合同关系的事实，双方均无异议，本院予以确认。原告诉称“2017年8月29日原告向被告送达《通知》，告知被告因双方合同于2017年12月30日到期，到期后不再续租，请被告于2017年12月31日前结清房租、水、电费等有关费用，搬离承租铺面、交还房屋钥匙。2019年5月20日原告再次口头通知被告3天内结清房租、水、电费等有关费用，搬离承租铺面、交还房屋钥匙。”的事实，被告否认收到书面通知和口头通知，对此，原告没有提供证据证实。根据原告提供水电费收据，被告已向原告交纳至2019年3月30日的水电费。 本院认为，原、被告之间在2017年12月30日之前书面租赁合同关系及之后形成不定期租赁合同关系的事实，双方均无异议，亦没有违反法律规定，合法有效。书面合同中约定的租赁期限到期后，双方未再签订书面合同，但原告仍然按原书面合同约定的月房租收取被告的租金，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方的租赁合同转为不定期的租赁合同。原告主张已通知被告解除租赁合同，但提供的证据不能证明。原告向被告提出解除租赁合同的主张应从向本院起诉为准，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，租赁关系应当准予解除，但应给予承租人合理期限准备搬迁，本院酌情解除租赁时间确定为判决生效后第十五日。被告应依照《中华人民共和国》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”及第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定在法院生效判决规定的时间搬出租赁房屋并按原书面合同约定的月租金交纳租金及支付水电费，逾期不搬出应支付占用费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、解除原告玉林市机关事务管理局与被告邵燕容位于玉林市教育中路原玉林市委、市政府后面的临街铺面的租赁合同关系，合同关系解除时间为本案判决生效之日起第十五日； 二、被告邵燕容应在本判决第一项租赁合同关系解除之日搬出上述租赁房屋交回给原告玉林市机关事务管理局。逾期应按每月1150元支付占用费给原告（计至搬出并交回铺面之日止），占用费应在搬出之日支付； 三、被告邵燕容按每月1150元支付从2019年1月起截止到本判决第一项规定的合同解除之日止的租金给原告玉林市机关事务管理局（被告已支付的予以扣减，提前搬出并交回铺面给原告的，计至彼日）； 四、被告邵燕容搬出之日（包括主动或被执行搬出）支付从2019年4月1日起至搬出上述铺面之日止的水电费（按表计算）给原告玉林市机关事务管理局（已支付的予以扣减）。 上述判决之义务，义务人应按生效判决规定的时间履行，逾期权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。逾期履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行规定的逾期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费85元，减半收取计43元，由被告邵燕容负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  杨胜琪 二〇一九年十二月二十日 书记员  丘瑜坤