云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2801民初3590号原告:石伟，男，1988年4月3日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人玉旺坎，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被告：王越，女，1988年5月19日出生，汉族，身份证住址沈阳市沈河区。原告石伟与被告王越民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告石伟的委托诉讼代理人玉旺坎到庭参加诉讼，被告王越经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告石伟向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告归还原告借款人民币15万元及逾期利息，逾期利息按年利率24％自2019年4月13日起计算至借款还清之日止，（利息暂算至立案为3个月零6天利息为9600元）；2、请求判令被告抵押的位于景洪市西双版纳旅游度假区二期曼弄枫片区雨林圣提亚纳5幢215号房产原告有优先受偿权（房产证号为：云（2018）景洪市不动产权第0021039号，不动产登记证明：云（2019）景洪市不动产证明第0001307号。3请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告王越以店铺经营资金不足为由向原告石伟借款人民币15万元，原被告双方于2019年3月13日签订了借款合同及抵押合同，并于2019年3月13日当天办理了不动产抵押登记手续，于2019年3月14日取得（不动产登记证明），原告于2019年3月14日向被告账号62×××35汇入15万元，借款合同中约定利率为利率2％，借款期限为6个月2019年3月13日至2019年9月12日，借款期内被告仅支付了2019年3月13日至4月12日的利息，2019年4月13日至今未履约，已构成根本违约，原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，起诉至人民法院。被告王越未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理确认证据如下：因被告王越经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃相应的举证、质证等权利。原告石伟向本院提交的《身份证复印件》2份、《借款合同》原件1份、《抵押合同》原件1份、《不动产证》原件1份、《不动产登记证明》原件1份、《银行流水清单》原件1份、《银行卡》复印件1份，内容真实，来源合法，能证实原、被告双方的身份情况及被告王越向原告石伟借款的事实及办理了抵押登记的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告王越未向本院提交相关证据材料。经本院审理认定法律事实如下：2019年3月13日被告王越向原告石伟借款，并签订《借款合同》约定：“乙方（原告）自愿出借甲方（被告）人民币15万元，借款利率为每月2％，借款期6个月，2019年3月13日至2019年9月12日，王越自愿用拥有的坐落于西双版纳旅游度假区二期曼弄枫片区雨林圣纳5幢215号为借款提供抵押担保。”当日原、被告双方签订《抵押合同》一份，约定：“抵押人王越自愿用拥有的坐落于西双版纳旅游度假区二期曼弄枫片区雨林圣纳5幢215号（产权证号云（2018）景洪市不动产权第0021039号、面积54.26平方米，抵押价值15万元）房屋为其向抵押权人石伟的借款债务担保。”，2019年3月14日原告石伟与被告王越办理了云（2019）景洪市动产证明第0001307号不动产登记证明，载明：“权利人石伟，义务人王越，国有建设用地使用权/房屋所有权抵押登记，不动产权证号为云（2018）景洪市不动产权第0021039号。”。2019年3月14日原告石伟通过6217852700011906672银行账号向被告王越62×××35账号转账15万元的借款。借款后被告王越向原告石伟支付了2019年3月13日至4月12日期间的利息3000元，之后未向原告石伟归还借款本金及利息，遂引发纠纷，原告石伟起诉至本院。本院认为，原、被告之间的合法借贷关系受法律保护。双方均应依约履行其义务，亦享有相应的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，本案中原告石伟已履行了出借人的义务将借款出借给了被告王越，双方在《借款合同》中约定了还款期，现还款期已到，被告王越应当按约定向原告石伟归还借款。故本院对原告石伟要求被告王越返还借款15万元的诉讼请求予以支持。关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”、第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”之规定，本案原、被告双方在《借款合同》中约定借款期系2019年3月13日至2019年9月12日前归还，月利息2％，约定了逾期利息按借款内利息履行，借款后被告王越向原告石伟支付2019年3月13日至4月12日期间3000元的利息，故按照上述法律规定，利息本院予以支持依借款本金15万元按月利率2%自2019年4月13日起计算至借款还清之日止。关于关于对抵押物优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，本案中，被告王越用坐落于西双版纳旅游度假区二期曼弄枫片区雨林圣纳5幢215号权利人为王越不动产权证号为云（2018）景洪市不动产产权第00021039号房屋一套作为向原告石伟的借款的抵押担保，并办理了云（2019）景洪市不动产证明第0001307号不动产登记证明，该抵押合法有效，本院对原告诉请对被告坐落于西双版纳旅游度假区二期曼弄枫片区雨林圣纳5幢215号权利人为王越不动产权证号为云（2018）景洪市不动产产权第00021039号房屋一套的抵押物进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告王越于本判决生效之日起三十日内向原告石伟偿还借款本金15万元，并支付依借款本金15万元按月利率2%自2019年4月13日起计算至借款全部还清之日止的利息。二、原告石伟对被告王越提供的坐落于西双版纳旅游度假区二期曼弄枫片区雨林圣纳5幢215号权利人为王越不动产权证号为云（2018）景洪市不动产产权第00021039号房屋一套的抵押物（不动产登记证明：云（2019）景洪市不动产证明第0001307号）在本判决确定的债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3492元，由被告王越负担。原告石伟预交的案件受理费由被告径付原告，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  骆 伟人民陪审员  俞新科人民陪审员  李素英二〇一九年十二月十四日书 记 员  钟宇莹