山东省青州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0781民初3197号原告：高鹏，男，1985年7月6日出生，汉族，住潍坊市奎文区。原告：孙立霞，女，1985年8月9日出生，汉族，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：冯春霞，山东春水律师事务所律师。被告：刘金伟，男，1966年12月29日出生，汉族，住青州市。被告：杨广颖，女，1970年6月24日出生，汉族，住址同上。第三人：中国建设银行股份有限公司青州支行，住所地青州市范公亭东路3258号。负责人：王传文，行长。委托诉讼代理人：高荣，男，该公司职工。原告高鹏、孙立霞与被告刘金伟、杨广颖，第三人中国建设银行股份有限公司青州支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高鹏及其与原告孙立霞的共同委托诉讼代理人冯春霞，第三人中国建设银行股份有限公司青州支行的委托诉讼代理人高荣到庭参加诉讼，被告刘金伟、杨广颖经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.二原告代二被告偿还御景隆城小区10号楼2单元501室房屋贷款本息及逾期利息后，第三人协助解除该房屋抵押权登记；2.二被告继续履行合同，办理上述房屋产权登记的手续后，协助二原告办理过户登记手续；3.二被告支付二原告代偿的上述房屋贷款本息及逾期利息共计128345.64元，并按年利率24%支付上述款项自代偿之日至付清之日的利息；4.诉讼费、律师费由二被告承担。事实与理由：2013年11月7日，二原告购买二被告商品房一处，并签订房屋买卖协议一份，房产位于御景隆城小区十号楼××单元××楼501户，面积142.8㎡，总价款为62万元；付款方式为买方先支付卖方20万元，2014年5月1日以前支付10万元，剩余房款于2014年12月31日付清；买方付清房款后，卖方积极帮助办理过户手续，过户费用由二原告承担。但二原告付清房款后，二被告既拖欠第三人中国建设银行股份有限公司青州支行房贷，也不还清房贷解除抵押，拒不与二原告办理房产过户手续。为更好的办理房产过户手续，二原告同意并能够代为清偿债务消灭抵押权。二被告应继续履行合同并支付二原告的代偿款和利息。二被告均未作答辩。第三人述称，截至开庭之日，被告刘金伟在第三人处的房贷本金余额是123912.38元，利息4432.82元，合计128345.20元；第三人同意二原告将二被告房贷剩余本息及逾期利息还清后解除抵押权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。二原告提交商品房买卖合同复印件一份，拟证明二被告购买案涉房屋情况；提交房屋买卖协议一份，拟证明其与二被告案涉房屋买卖合同签订情况；提交银行交易回证八份、被告刘金伟与杨茂林短信聊天记录截图打印件一份，拟证明其已支付二被告案涉房屋购房款；提交个人还款凭证、现金缴款单及第三人出具的个人贷款结清证明各一份，拟证明其已代二被告偿付完毕案涉房屋贷款；提交委托代理合同及发票一份，拟证明其支出代理费情况。第三人提交个人借款合同一份、个人贷款支付凭证一份、案涉房屋预告登记证书复印件一份；拟证明其与二被告个人借款合同的签订及履行情况。二原告与第三人对以上证据均无异议。本院经审查认为，上述证据真实、合法且与本案有关联，相互之间能够相互印证，二原告与第三人亦均无异议，本院均予确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月11日，青州市金桥置业有限公司（出卖方）与原告刘金伟（买受方）签订商品房买卖合同一份，主要约定买受方购买出卖方御景隆城小区10号楼2单元501房屋，用途为居住，框架结构；面积142.8平方米，价款330939元；买受人于2009年9月11日前支付66939元，2009年9月30日前办理按揭支付264000元；双方还约定了其他事项。2009年11月13日，被告刘金伟（借款人）与第三人（出借人）签订个人住房借款合同一份，主要约定借款人向出借人借款264000元用于购买御景隆城小区10号楼5单元501室，期限自2009年11月13日至2024年11月13日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率在执行借款利率的水平上上浮50%；借款人首付金额为66939元，贷款人将款项一次划入借款人指定的青州金桥置业有限公司账户；还款日为每月的26日，还款方法为等额本息；担保方式为抵押加保证，抵押财产为案涉房屋；双方还约定了其他事项。2009年11月13日，被告刘金伟与第三人办理了案涉房屋的预购商品房抵押权预告登记。2009年11月28日，第三人发放上述贷款264000元。二被告偿付第三人上述借款本息至2019年1月，之后未再偿付。2013年11月7日，二原告（乙方）与二被告（甲方）签订房屋买卖协议一份，主要约定甲方自愿将案涉房屋出售给乙方，价款620000元；乙方付清房款后，甲方将房屋手续交付乙方，乙方先付款200000元，2014年5月1日前付款100000元，剩余房款于2014年12月31日前付清；办理房屋产权过户手续时所产生的一切费用由乙方承担；乙方将房款付清后甲方应积极帮助办理过户手续，不得拖延；双方还约定了其他事项。二原告先后于2013年11月7日、2014年4月27日、2014年12月份、2015年1月16日、2015年2月5日、2015年9月26日、2016年2月3日、2016年5月份、2016年11月5日、2017年1月24日、2017年3月27日、2017年4月29日、2017年7月5日先后支付二被告购房款200000元、100000元、50000元、100000元、50000元、50000元、20000元、5000元、10000元、5000元、5000元、20000元、10000元，共计625000元，其中5000元系二原告向二被告逾期付款的补偿。二被告至今未办理案涉房屋不动产登记手续。2019年12月20日，二原告代二被告向第三人偿付案涉房屋剩余贷款本金123912.38元、利息3889.2元、罚息544.06元，共计128345.64元。二原告因本案诉讼支付律师代理费10000元。本院认为，二原告与二被告签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行自己的义务；二原告付清二被告房款后，二被告应办理案涉房屋不动产权登记手续后协助二原告办理产权过户登记手续。二被告向第三人贷款办理了案涉房屋的预购商品房抵押权预告登记，因二被告不按时偿付贷款本息，经第三人同意，二原告代二被告向第三人偿清贷款本息及罚息128345.64元后，第三人应协助二原告办理消灭案涉房屋的预购商品房抵押权预告登记手续。二被告应偿还二原告上述款项128345.64元及自代偿之日始至实际给付之日止的利息，但二原告主张按年利率24%计算过高，按年利率6%计算为宜。二原告要求二被告承担律师费代理费10000元，但双方未对律师代理费承担作出约定，同时律师费并非二原告提起本案诉讼必然要支出的费用，本院不予支持。二被告经本院传票传唤既未答辩又未到庭应诉，应视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、第三人中国建设银行股份有限公司青州支行于本判决生效之日起十五日内协助原告高鹏、孙立霞办理消灭青州市御景隆城小区10号楼2单元501室的预购商品房抵押权预告登记手续；二、被告刘金伟、杨广颖于本判决生效之日起十五日内办理青州市御景隆城小区10号楼2单元501室的不动产权登记手续并协助原告高鹏、孙立霞办理该房屋的产权过户登记手续；三、被告刘金伟、杨广颖于本判决生效之日起十五日内偿付原告高鹏、孙立霞代偿贷款本金、利息、罚息128345.64元及利息（自2019年12月20日起至实际给付之日止，以128345.64元为基数，按年利率6%计算）；四、驳回原告高鹏、孙立霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11383元，由二原告负担150元，二被告负担11233元；诉讼保全费3620元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  刘希庆人民陪审员  高 杰人民陪审员  田 媛二〇一九年十二月二十三日书 记 员  李法鑫