广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0223民初2087号 原告：叶玉莺 被告：柳州市八菱柴油机配件厂 原告叶玉莺与被告柳州市八菱柴油机配件厂（以下简称为八菱配件厂）租赁合同纠纷一案，因该案系柳州正菱集团有限公司及53家关联公司的破产重整案的衍生案件，广西壮族自治区高级人民法院指定由鹿寨县人民法院作为一审法院进行集中管辖。本院于2019年10月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董学能、廖树武及被告的委托诉讼代理人蒋援强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告叶玉莺向本院提出诉讼请求：1、确认被告八菱配件厂单方解除合同的《解除租赁关系通知书》不发生法律效力；2、依法确认原、被告双方于2012年7月1日签订的《土地租赁协议书》有效，要求被告八菱配件厂继续履行《土地租赁协议书》；3、被告八菱配件厂承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年7月1日，原告与被告签订一份《土地租赁协议书》，原告租赁被告位于柳州市土地使用权（以双方确认的红线范围为准），租赁期限为二十年，即从2012年7月1日起至2032年6月30日止。2018年7月6日，广西区高级人民法院院裁定受理柳州正菱集团有限公司（以下简称为正菱集团公司）重整申请，被告作为53家关联公司参与重整，区高院指定广西同望律师事务所作为管理人。2017年7月31日，管理人向原告发出通知函，要求原告将场地租金交到管理人指定的账户，之后原告将2018年度的租金交到指定的账户。2019年3月5日，管理人与广西金融投资集团城建发展有限公司联合向原告发出通知函，要求将租金支付到重新指定的账户。2019年7月1日，被告和管理人向原告送达《解除租赁关系通知书》，通知原告解除双方租赁关系，其理由是依据破产法十八条的规定，管理人有权解除双方所签订合同，广西区高级人民院于2018年1月28日裁定破产重整程序终结。 原告认为：区高院受理正菱集团公司及关联公司的破产案后，管理人确实有权在二个月内决定是否解除之前未履行完毕的合同，但管理人先后两次通知原告将租金支付到变更的账户，其中一次是2018年7月31日（在上述二个月的期限内），但通知的内容并没有任何解除租赁合同的意思表示，而原告已按通知交纳了租金。如果认为原合同已经解除，那么管理人、被告、投资方就不可能再要求原告继续按照原合同约定支付租金，所以原《土地租赁协议书》并未实际解除，因此，被告和管理人发出的解除合同通知书不发生法律效力，因为并未发生约定解除的情况，也没有法定的解除事由，被告无权以通知的形式解除合同。原合同应当继续履行，因为原告在租赁场地上投入大量资金（2000万元以上），如果现在解除合同，因破产重整程序已经终结，原告根本没有申报债权的途径，也无法向任何一方主张自已的合法权益。 被告八菱配件厂答辩要点：1、原告叶玉莺与被告八菱配件厂签订的《土地租赁协议书》于2018年9月7日已解除，被告属于柳州正菱集团有限公司及53家关联公司的重整企业名单之内，广西壮族自治区高级人民法院于2018年7月6日受理了柳州正菱集团有限公司破产重整案，管理人自受理之日起2个月内并未通知原告是否解除土地租赁协议书，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，该协议书至2018年9月7日解除；2、协议解除后，双方的租赁关系应视为不定期的租赁关系，管理人解除双方的租赁关系符合法律规定；3、解除合同造成的损失，原告可依法向管理人申报债权；4、因协议已经解除，原告要求继续履行合同没有依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经开庭审理，本院确认以下法律事实： 1、2012年7月1日，原告叶玉莺与被告八菱配件厂签订一份《土地租赁协议书》，主要内容是：出租方（八菱配件厂）将坐落于柳州市土地（应为土地使用权）【证号为柳国用（2011）第110567号】出租给承租方（叶玉莺）作为汽车销售服务（4S店）使用，具体范围以双方确认的红线图范围为准；租赁期限为20年，即从2012年7月1日起至2032年6月30日止；前三年为免租期，之后每年租金15万元，承租方应在每年的12月30日前付清当年租金；承租方经营汽车销售服务所需证照由承租方自行办理，出租方同意承租方取得工商营业执照后由该工商营业执照确定的经营主体履行本协议承租方的义务；协议经双方协商一致，可解除或者终止；在租赁期间，承租方经营出现连续亏损，致使承租方签订合同的目的无法实现的，承租方可提前解除或者终止本协议，但承租方应当提前半年时间通知出租方；在协议履行期间，承租人未经出租人同意，将承租土地全部转租或者部分转租并没有报出租人备案，或者逾期支付土地租金超过三个月、经出租人催告后仍然没有按期支付租金的，或者承租人利用租赁土地从事损害国家、社会公共利益活动，被相关部门查处并造成出租方被处罚的，出租方有权单方面解除或者终止本协议，并没收保证金，等等。 2、协议签订后，被告将租赁场地交原告使用，原告在该场地上开办了“柳州市荣爵汽车销售服务有限公司”（法定代表人叶玉莺），进行汽车销售业务并经营至今，期间原告一直按约支付租金。 3、2018年7月6日，广西壮族自治区高级人民法裁定受理柳州正菱集团有限公司破产重整申请，并指定广西同望律师事务所担任柳州正菱集团有限公司及关联公司管理人，而被告八菱配件厂作为53家关联公司之一参加重整。2019年1月28日，广西壮族自治区高级人民法院裁定破产重整程序终结。 4、2018年7月31日，管理人向原告叶玉莺发出《柳州正菱集团有限公司管理人关于变更收款银行账户的通知函》，要求原告将应支付给被告八菱配件厂的款项支付到管理人指定的银行账户。2018年9月25日，原告将2018年8月至12月期间的租金共62,500元支付到指定的账户。 5、2019年3月5日，管理人与破产重整投资人广西金融投资集团城建发展有限公司联合向原告叶玉莺发出《关于变更柳州正菱集团及关联公司资产租金收款账户的通知》，内容主要是：广西金融投资集团城建发展有限公司已正式接管重整企业，接管后，重整企业的所有权益均由该公司行使；在资产交接中，该公司了解到原告与重整企业存在租赁关系，承租了重整企业的相关资产，现正式通知原告从即日起，应将租赁合同项下、根据租赁合同的约定应支付给重整企业的所有租金、水电费、违约金等所有款项支付到指定的银行账户内。 6、2019年7月1日，被告八菱配件厂与管理人联合向原告叶玉莺发出《解除租赁关系通知书》，说明自该通知函发出之日起，双方就桂泰柳石路171号桂泰大棚（租赁物，即原告4S店范围）的房屋租赁关系终止，要求原告叶玉莺在收到通知后3日内，联系被告八菱配件厂洽谈是否重新签订合同事宜；若逾期未联系进行洽谈或者虽然洽谈但在5日内未能重新确定租赁关系的，要求原告在7日内搬出房屋，向管理人或被告交付占有的财产。 上述事实，有原告提交的《土地租赁协议书》、《解除租赁关系通知书》、《柳州正菱集团有限公司管理人关于变更收款银行账户通知函》、《关于变更柳州正菱集团及关联公司资产租金收款账户的通知》、租金交付票据、广西壮族自治区高级人民法院（2018）桂破申1号的相关裁定书、决定书等书面证据及当事人的陈述在卷，被告对上述证据的真实性、合法性均无异议，应予以认定。 本院认为，本案的争议焦点是：被告八菱配件厂于2019年7月1日发出的《解除租赁关系通知书》是否有效。 《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。本案中，破产受理之日为2018年7月6日，而管理人此后2个月内即在2018年9月7日前并未通知原告继续履行合同，符合上述法律规定的情形，应当认定2012年7月1日签订的《土地租赁协议书》已实际解除。之后原告继续使用租赁场地，应视为双方建立的是不定期租赁关系，根据法律的规定，出租人可以随时解除合同。原告认为原合同未实际解除并应当继续履行、被告通知解除合同不具有法律效力的意见不符合本案实际，本院不予以采纳。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条的规定，判决如下： 驳回原告叶玉莺的全部诉讼请求。 案件受理费22350元，适用简易程序减半收取11,175元，由原告叶玉莺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  潘辉亮 二〇一九年十二月十六日 书记员  沈幸鑫