新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新28民初26号 原告（执行案外人）：巴州靖祥房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区库尔勒市石化大道建设辖区40号1栋1单元1903室。 法定代表人：谭凯杰。该公司总经理。 委托诉讼代理人：左瑜，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：许才，男，汉族，1954年4月3日出生，该公司副总经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路一巷1号4号楼5单元201室。 被告（申请执行人）：宁勤绪，男，汉族，1961年3月29日出生，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 委托诉讼代理人：杜春伟，新疆西昭律师事务所律师。被告（被执行人）：白中华，男，汉族，1969年1月15日出生，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 原告巴州靖祥房地产开发有限公司（以下简称靖祥房产公司）与被告宁勤绪、白中华执行异议之诉一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告靖祥房产公司的委托诉讼代理人左瑜、许才，被告宁勤绪的委托诉讼代理人杜春伟到庭参加诉讼，被告白中华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 靖祥房产公司向本院提出诉讼请求：1、依法认定原告靖祥房产公司与被告白中华签订的GF-2000-071-0080335《商品房买卖合同》未生效履行。2、请求依法解除查封的靖祥茗苑1-1-2506商品房。3、巴州中级人民法院（2019）新28号执异9号执行裁定书，确认案外人主题错误，该裁定应当依法撤销。事实与理由：2012年6月至2014年6月，原告靖祥房产公司为库尔勒市政府代建六栋民心佳园保障性住房，其中：白中华承建了5号楼及代建房的窗户供应，2015年1月26日，双方结算后，原告将剩余986，694元给被告全部结清，期间，原告靖祥房产公司给被告白中华抵账房合计3套，3套抵账房款合计1，782，052元，3套抵账房号为：1-1-1107室、1-1-2103室、1-1-2707室。2013年3月26日，原告靖祥房产公司与被告白中华签订了GF-2000-071-0080335《商品房买卖合同》，将1-1-2506房折抵其工程款660，260元，但因被告白中华出售1-1-2506房时，找原告协商要求调换一套大面积房屋，原告同意后，被告白中华将1-1-2506室调换成1-1-2103室，以788，260元价格出售给购房人梅德勇，收取梅德勇购房款660，260元，梅德勇向原告另支付购房差价款128，000元，房产税、契税32，000元。2016年4月26日1-1-2103室购房合同正式网签。故原告靖祥房产公司与被告白中华签订的GF-2000-071-0080335《商品房买卖合同》实际未生效交易，被告白中华持作废的合同行骗，被告宁勤绪也不办理法定抵押登记手续，该被告违法行为理应受到法律制裁。 被告宁勤绪辩称，原告认为其与白中华签订的合同不符合事实和法律规定，双方签订了商品房买卖合同，并没有违反法律的规定，原告欠白中华的款项是事实。合同第5和第7页，抵账的行为在合同签订之后就已经履行，已经得到了收方的实际履行，所以原告诉请不成立。因此恳请法院驳回原告的全部诉讼请求。 被告白中华未出庭参加诉讼提交书面答辩意见辩称，1、被答辩人在起诉书中称，我于2012年至2014年干了他公司民心佳园5号楼和门窗属实，在施工过程中，公司付了部分现金，分别给我靖祥茗苑1-1-1107、1-1-2707、1-1-2506室三套商品房，2013年分别跟我签订了商品房买卖合同。由我找买主买掉抵工程款，如我找好买房人，我将商品房买卖合同交给买房人，由买房人直接与公司网签合同。2、2014年初，梅德勇、李迎春夫妇二人看了我这套1-1-2506室，他们嫌小要换一套大的，我与公司协商，公司同意，就给我换了一套1-1-2103室。梅德勇看后满意，我就叫他直接找公司签合同，超面积的钱叫他们直接付给公司。3、之后，我找宁勤绪说明情况，叫他归还我抵押的1-1-2506室的那份合同，但宁勤绪不给我，要我还他70万元，我打的借条是50万元，借条担保人是支华升，还按了手印，事后支华升拿走了20万元，实际我只用了30万元，支华升的20万元是否还清我不知道，前两年我每月给宁勤绪25，000元利息，我给他还50万元，他不同意，所以我们就闹矛盾了。4、我和被答辩人之间已经没有任何经济纠份了，工程款也结清了，因我拿1-1-2506室抵给宁勤绪借钱时，该套房还是我的，后调换成1-1-2103室后，超面积的钱付给了被答辩人，1-1-2506室又未经公司同意，也没有办理抵押手续，又未网签，也未过户，已经作废了，宁勤绪拿上也没用。要说我行骗，即无事实也无法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告靖祥房产公司：证据一：证据名称：原告将民心佳园的工程包给白中华共计2，150万元 证明问题：原告与白中华的土建工程款2，150万元。 证据二：抵账房的表格 证明：原告包给被告白中华的门窗款共计3，583，570元，原告将抵给被告的三套房子，分别为1-1-1107,1-1-2103,1-1-2707，共计为1，782，052元。 证据三：白中华的收款收据 证明：包中华打的收条为1，782，052元 证据四:我们还欠白中华986，694元 证明：原告不欠白中华任何工程款，已经结清。抵账的房子中并没有2506这套房子。 被告宁勤绪质证意见：1：白中华未到庭，对于对方提供的真实性无法确认。原告要证明给白中华款项已经结清，而且抵扣三套房，与本案的事实没有关联。原告方证明的问题与被告白中华签订的商品房买卖合同相违背，商品房买卖合同对房号、面积都已经签字确认。只是原告方一方的陈述。 经质证对该证据真实性予以认定，对证明问题结合本案其他证据综合认定。 证据五：证据名称：商品房买卖合同一份，被告白中华向原告方打的报告 证明问题：原告于2013年3月26日跟被告签订了商品房买卖合同。我们将房子抵账给白中华，白中华找了梅德勇去看房，但是看上了2103室这套房，白中华给我们公司打报告让我们公司把抵账的2506这套房调换成2103室，因为白中华打了报告我们就将商品房买卖合同做了作废处理。但是白中华把2506这套抵账给别人了，所以有一份合同没收回来。 被告宁勤绪质证意见：对于原告出示的商品房买卖合同真实性认可，申请报告因为白中华未到庭，无法确定真实性，证明的问题不予以认可。 经质证对商品房买卖合同真实性予以认定可以作为证据使用，对于申请报告结合其他证据予以综合认定。 原告：证据六：证据名称：网签合同 证明问题：根据白中华的申请报告我们与梅德勇夫妇网签了一份商品房买卖合同，2506室这套房的合同我们收回来作废，签订了2103室这套房的合同，梅德勇给我们交了房子的差价，我们给梅德勇夫妇开具了发票。 被告宁勤绪质证意见：1：对于合同和发票的真实性认可，与本案没有关联性，合同只能看出来开发商将1-1-2103这套房出卖给了梅德勇，发票开的是50多万，3，800元每平方，总价为56万元，与本案争议的房屋2506的单价和总价都不一致。原告方说是补差价，但是2506的总房价是40多万，价格相差很大。 经质证对该证据的真实性予以认定，可以作为证据使用。 被告宁勤绪举证：证据一：2000--0171号商品房买卖合同（原件） 证明问题：是由白中华2013年3月26日签订的合同，签订的房号1-1-2506号，每平方5，238元，建筑面积为91.93平方米，按照一次性付款方式，已付房款为485，219元。由出卖人向房产局登记备案。合同是申请执行人宁勤绪在2014年中旬向白中华要账时，白中华给宁勤绪提供的，白中华说如果以后账还不了，就用这套房抵账。证明签订合同双方主体，房屋的房号、面积、单价、总价以及全款付清的时间以及合同生效的时间，开发商申请备案的时间。 原告靖祥房产公司质证意见：证明的问题不予以认可，不认可白中华用46万元买了我们的房子，如果白中华把房子抵给被告，那么应当去房产局进行登记。白中华后来出具的报告已经把这套房子变更给了梅德勇。 经质证对该证据真实性予以认定，可以作为证据使用。 证据二：2018年1月13乌鲁木齐仲裁委员会下发的（2017）乌仲库裁字第0042号裁决书。 证明问题：白中华应向宁勤绪支付欠款554，600元及利息。 原告靖祥房产公司质证意见：与原告没有任何法律的关系，这是白中华与宁勤绪的经济问题。 经质证对该证据的真实性予以认定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告白中华于2012年开始承包了靖祥房产公司开发的位于库尔勒市××园工程施工，同时因该小区6栋楼房的窗户材料供应问题白中华又与该公司产生了购销合同关系，5号楼建设施工于2014年6月完工。在上述合同履行过程中，靖祥房产公司于2013年3月26日将一套房产给付白中华抵偿工程款，抵债的房屋靖祥茗苑1-1-2506商品房，双方为此签订了合同编号008035的《房屋买卖合同》一份，合同列明出卖人为靖祥房产公司，买受人为白中华，合同中写明房屋建筑面积91.93平方米、单价每平方5，238元，还写明买受人签订本合同时已付完房款481，529元。靖祥房产公司自认：白中华负责施工5号楼工程结算价2，150万元，该公司2012年9月-2014年10月共给付白中华工程款1，757.5万元、公司代付材料款2，828，823.44元，尚余1，096，176.56元，在2015年1月26日结算窗户材料款时支付完毕。靖祥房产公司还称窗户制作合同总价3，583，570.3元，提供的两份收条有“白中华”签名字样，落款时间均为2015年1月26日，其中一份收条写明收款金额为986，694元整，还附写明同金额的转账支票存根一张。另一张收条写明收款金额为1，782，052元整。靖祥房产公司提供的民心佳园5号楼工程款结算明细表上有“白中华”签名字样，提供的“民心佳园小区窗户款及抵房表”该表列明抵给白中华的三套房子，分别为1-1-1107,1-1-2103,1-1-2707，共计为1，782，052元，三套房的建筑面积、抵债单价没有在该表列明，该表双方没有签字。为印证靖祥房产公司和白中华自述的将1-1-2506室调换成的1-1-2103室问题，靖祥房产公司提供了1-1-2103室出售给购房人梅德勇的购房合同，该合同列明房屋面积149.27平方米，房价共计567，226元，合同签订日期为2016年4月26日。另查，白中华曾在2015年4月1日与宁勤绪签订借款协议书，协议约定借款59万元，白中华以《商品房买卖合同》作抵押，后因白中华未能按期归还借款本息，宁勤绪向乌鲁木齐仲裁委员会申请仲裁，该仲裁委于2018年1月30日作出（2017）乌仲库裁字第0042号裁决书，裁决白中华支付宁勤绪借款本息并承担仲裁费共861，400元，该裁决书发生法律效力后，宁勤绪申请执行。本院执行过程中作出（2018）新28执78号执行裁定书及（2018）新28执78号协助执行通知书查扣靖祥茗苑1-1-2506商品房，靖祥房产公司提出执行异议。被执行人白中华即本案被告，在案件执行程序和本案执行异议审查程序中均未能传唤到庭。本案审理期间，新疆维吾尔自治区巴音郭愣蒙古自治州中级人民法院作出（2019）新28执异9号之一执行裁定书：将该裁定书中的当事人名称“新疆靖祥建设工程有限公司”补正为“巴州靖祥房地产开发有限公司”。 本院认为，位于靖祥名苑的1-1-2506号房产系靖祥房产公司已给白中华的抵债房，该抵债关系自靖祥房产公司与白中华2013年3月26日签订编号为0080335号的《商品房买卖合同》后而产生，在本案执行异议诉讼过程中靖祥房产公司及白中华均自认为自抵债合同设立抵债房产已经归属白中华。靖祥房产公司与白中华因工程发包、货物购销而产生经济交易、交易金额达2，500万余元，双方之间存在着利害关系，在这种背景及法院执行中将涉案房产作为白中华的财产予以查封后，靖祥房产公司和白中华所述“抵债房产已经置换收回、原合同作废”不具有说服力。且双方以上所述亦存在着以下矛盾：1、所述抵债给白中华的总价及单价与合同有关内容不符。与白中华签订的合同列明1-1-2506室建筑面积91.93平方，单价每平方5，238元，总价481，529元。靖祥房产公司起诉称该房产以660，260元给白中华抵债，单价超过每平方7，000元，对此靖祥房产公司没有提供白中华同意抵债价值变更的证据。2.所述收回1-1-2506室置换为1-1-2103室交付给实际购买人梅德勇的总价单价与该套房屋的《商品房买卖合同》列明情况相矛盾，该套房屋列明买受人购买总价为567，226元，该房面积149.27平方，平均单价每平方3，800元，合同列明情况与靖祥房产公司所述房屋出售给梅德勇价值为788，260元之间存在很大差异。据此，靖祥房产公司请求认定其与白中华签订0080335号的《商品房买卖合同》无效，并要求解除靖祥名苑的1-1-2506号房产的查封理由不成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回巴州靖祥房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费8，522.93元，由巴州靖祥房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。 审 判 长 李    杰 审 判 员 阿勒腾格日力 人民陪审员 王  雪  茹 二〇一九年十二月二十日 书 记 员 徐  丽  娜