贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黔02执73号申请执行人：蒋廷其，男，汉族，1969年11月4日出生，住贵州省贵阳市云岩区，委托代理人：邹海波，贵州万伦律师事务所律师。被执行人：六枝特区佳诚房地产开发有限公司，住所地：贵州省六枝特区平寨镇。法定代表人：阴学勇，系该公司总经理。被执行人：阴学勇，男，1969年9月16日出生，汉族，住贵州省六枝特区，被执行人：兰家齐，男，1968年3月15日出生，汉族，住四川省内江市东兴区，申请执行人蒋廷其与被执行人六枝特区佳诚房地产开发有限公司、阴学勇、兰家齐借款合同纠纷一案，贵州六盘水市中级人民法院作出的（2016）黔02民初247号民事调解书已发生法律效力，调解书主要内容如下：一、由被告六枝特区佳诚房地产开发有限公司于2017年12月9日前偿还原告蒋廷其借款本息880万元；二、被告兰家齐、阴学勇对上述借款本息承担连带偿还责任；三、原告蒋廷其自愿放弃其他诉讼请求；四、案件受理费74825元，本院减半收取37412.50元，保全费5000元，诉讼财产保全责任保险费22500元，合计64912.5元，由被告六枝特区佳诚房地产开发有限公司负担。因被执行人未按期履行以上判决书所确定的法律义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2019年3月22日依法立案受理，立案标的额为8800000元及利息。执行过程中，本院依法采取了下列措施：2019年3月29日，本院依法向被执行人六枝特区佳诚房地产开发有限公司、阴学勇、兰家齐邮寄送达了《执行通知书》、《报告财产令》等法律文书，责令被执行人限期偿还申请执行人蒋廷其欠款本金8800000元及利息，并报告财产状况。期限届满后，被执行人六枝特区佳诚房地产开发有限公司、阴学勇向本院报告了公司（个人）财产状况，但未按执行通知书要求履行义务，本院已依法对以上被执行人采取了限制消费措施；被执行人兰家齐未向本院报告个人财产状况，也未按执行通知书要求履行义务，本院并未寻找到其人，已依法对其采取了限制消费措施，并列入失信被执行人名单。2019年4月3日，本院通过法院执行案件网络查控系统对被执行人六枝特区佳诚房地产开发有限公司、阴学勇、兰家齐名下的银行存款、动产、车辆及其他交通运输工具、公司股权及有价证券持有情况进行了查询，并未发现可供执行的财产。2019年4月8日，本院到六枝特区住房和城乡建设局对被执行人六枝特区佳诚房地产开发有限公司房产进行了查询，查询到该公司位于六枝特区人民北路“佳诚新苑”项目95套房产，本院已进行了轮候查封（轮候查封期限：2019年4月8日至2022年4月7日）。2019年4月9日，本院委托四川省内江市中级人民法院对被执行人兰家齐不动产登记情况进行了查询，未查询到被执行人不动产登记信息。2019年4月12日，本院到六枝特区不动产登记中心对被执行人阴学勇、兰家齐不动产登记情况进行了查询，未查询到以上被执行人不动产登记信息。经查，本案所轮候查封被执行人六枝特区佳诚房地产开发有限公司位于六枝特区人民北路“佳诚新苑”（商品房预售许可证【2016】商房预字）1-19-4、1-20-1、1-20-3、1-20-4、1-21-4、1-23-1、1-23-2、1-23-4、1-24-1、1-24-4、1-25-1、1-26-4、1-27-2、1-27-4、1-29-1、1-29-2、1-29-4、1-30-2、1-30-3、1-3-1、1-3-2房产为本院（2019）黔02执3号案件首先查封，因此，以上21套房产在（2019）黔02执3号案件中进行评估、拍卖处理，本案可对剩余房产进行执行。鉴于以上房产为预售房（期房），而非现房，本院于2019年3月6日对另案申请执行人欧廷刚进行了风险告知，在申请执行人同意承担风险的情况下启动了对以上房产的评估、拍卖处理程序。2019年5月16日，贵州桑立房地产资产评估有限公司作出黔桑立房鉴字【2019】第0501号《房地产估价报告》，对以上21套房产进行了工程现状价值评估，评估价值为14323117元。2019年5月31日，经合议，本院要求贵州桑立房地产资产评估有限公司对以上房产以期房进行评估，之后，该评估公司作出黔桑立房鉴字【2019】第0501号（变更）《房地产估价报告》，对以上预售房评估价值为19400053元。2019年7月1日，申请执行人欧廷刚向本院提交《执行异议申请书》，请求法院将以上21套房产以工程现状进行价值评估，理由：法院所查封21套房产系在建工程，不具备期房交付使用的条件。此异议经本院审查后作出（2019）黔02执异68号《执行裁定书》，裁定：废止贵州桑立房地产资产评估有限公司作出的黔桑立房鉴字【2019】第0501号（变更）《房地产估价报告》。2019年10月23日，本院将被执行人六枝特区佳诚房地产开发有限公司位于六枝特区人民北路“佳诚新苑”工程项目2号楼1-19-4、1-20-1、1-20-3、1-20-4、1-21-4、1-23-1、1-23-2、1-23-4、1-24-1、1-24-4、1-25-1、1-26-4、1-27-2、1-27-4、1-29-1、1-29-2、1-29-4、1-30-2、1-30-3号，以及1-3-1、1-3-2号房产，在评估价14323117元的基础上降低5%，即以13606961.15元为保留价进行第一次网络拍卖，但因无人竞买而流拍。之后，本院将以上财产在流拍价13606961.15元的基础上再次降低10%，即以12246265元为保留价进行第二次网络拍卖，但仍无人竞买而流拍。2019年12月13日，另案申请执行人欧廷刚向本院提交《以物抵债申请书》，请本院将以上流拍部分房产在第二次流拍价的基础上实施以物抵债来偿还（2017）黔02民初58号民事判决书所确定的10838350.166元债务。12月23日，本院作出（2019）黔02执3号之三《执行裁定书》，裁定：将被执行人六枝特区佳诚房地产开发有限公司位于六枝特区人民北路“佳诚新苑”工程项目2号楼1-19-4、1-20-1、1-20-4、1-21-4、1-23-1、1-23-2、1-23-4、1-24-1、1-25-1、1-26-4、1-27-2、1-27-4、1-29-2、1-29-4、1-30-2号，以及1-3-1、1-3-2号房产作价10838350.166元，交付申请执行人欧廷刚抵偿（2017）黔02民初58号民事判决书所确定的债务。对以上房产1-20-3、1-24-4、1-29-1、1-30-3号房产（流拍价：1260548.73元）在本案中予以处置。2019年12月23日，申请执行人蒋廷其向本院提交以物抵债申请书，请本院将六枝特区佳诚房地产开发有限公司位于六枝特区人民北路“佳诚新苑”工程项目2号楼1-20-3、1-24-4、1-29-1、1-30-3号房产在第二次流拍价1260548.73元基础上实施以物抵债来偿还（2016）黔02民初247号民事调解书所确定的部分债务。12月23日，本院作出（2019）黔02执73号之二《执行裁定书》，裁定：将被执行人六枝特区佳诚房地产开发有限公司位于六枝特区人民北路“佳诚新苑”工程项目2号楼1-20-3、1-24-4、1-29-1、1-30-3号房产以流拍价1260548.73元交付申请执行人蒋廷其抵偿（2016）黔02民初247号民事调解书所确定的部分债务。2019年12月20日，本院限制了被执行人阴学勇、兰家齐出境。2019年12月23日，本院对申请执行人蒋廷其进行了终本约谈，告知了申请执行人本案执行过程中所采取的财产调查、控制措施，财产的处理情况，以及本院拟将本案终结本次执行程序的依据及法律后果。申请执行人表示同意法院先对案件终结本次执行程序，待有财产可供执行时再申请恢复强制执行，同时申请执行人表示不向本院申请财产调查令、发布悬赏公告，以及不对被执行人提起刑事自诉。本案执行到位1260548.73元，尚余债权7539451.27元及利息和垫付执行费70670元未能实现。本院认为，本案所查询到房产经过评估、拍卖程序，最终已以物抵债给申请执行人蒋廷其，经穷尽财产调查措施，未发现被执行人有其他可供执行财产，申请执行人也明确表示同意案件终结本次执行程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条、《最高人民法院关于人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复》的规定，裁定如下：本院（2019）黔02执73号案件终结本次执行程序。被执行人六枝特区佳诚房地产开发有限公司负有继续向申请执行人蒋廷其履行债务的义务，被执行人自动履行完毕的，当事人应当及时告知本院。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可向本院或其他有管辖权的法院申请恢复执行。申请执行人申请恢复执行不受申请执行时效期间限制。本裁定送达后立即生效。不服本裁定的，可在收到本裁定之日起六十日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条向本院提出执行异议。针对本案中采取查封、冻结等控制措施的财产，申请执行人应于控制措施期限届满十五日前书面向本院提出继续控制的申请，逾期不申请，已采取的查封、冻结措施将自动解除。逾期提出申请的法律后果，由申请执行人自行承担。审 判 长  代 金代理审判员  黄尧举代理审判员  杨有明二〇一九年十二月二十三日书 记 员  邓 瑜