沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初14362号原告：侯杰，男，汉族，1981年11月14日出生，住址：沈阳市铁西区。原告：刘齐，女，汉族，1981年8月7日出生，住址：沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：侯杰，男，汉族，1981年11月14日出生，住址：沈阳市铁西区。被告：沈阳中冶时代置业有限公司，住所地：沈阳市和平区长白西路2街153—30号3栋13门、14门。法定代表人：王善儒，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘岩，辽宁松岩律师事务所律师。原告侯杰、刘齐与被告沈阳中冶时代置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯杰（亦为原告刘齐委托诉讼代理人）、被告委托诉讼代理人刘岩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯杰、刘齐向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金人民币：9663.17元，计算方式：378948元×万分之0.3×违约天数（2017年1月1日计算到2019年4月30日）；2、判令被告承担因逾期交房而导致原告产生的租赁房屋费用：40736.83元，计算方式：1800元/月×40个月（从2017年1月1日计算到2019年4月30日）-9663.17元；3、判令被告在原告认为现有房屋即便不能达到国家和地方人民政府的有关收房规定标准时要求收房的情况下，不得以购房人不缴纳相关物业费、手电煤气费、采暖费等一系列费用为由不予验房交付使用；4、判令被告承担未取得国家和地方人民政府有关规定的房屋综合验收及消防验收备案手续期间的一切费用，包含但不限于采暖费、物业费等；5、判令被告承担由于延迟交房，导致原告与第三人签订的装修合同违约产生相关费用人民币16666.6元，包含但不限于违约金、装修材料及人工涨价等费用；6、本案诉讼费由被告承担。原告于2015年12月31日与被告沈阳中冶时代置业有限公司签订合同，购买被告开发的位于沈阳市仙岛南路39-2号的中冶上和郡住宅小区2号2-15-2户，购房金额为378948元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2016年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，预期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金。原告在房屋未取得消防验收合格证、综合验收合格证明于2017年7月15日强行交纳给购房人，且以购房人不缴纳相关物业费、水电煤气费、采暖费等一系列费用为由不予验收交付使用。原告多次联系被告方相关人员说明交房要达到的标准和收房的条件，被告均无法给付明确答复。原告认为，被告延迟交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。另，由于该违约标准严重低于延期交房期间同地区租赁房屋的租赁标准，故要求按照同地区租赁标准给予补偿，费用计算至房屋达到国家和地方人民政府的有关规定标准。原告现诉至贵院，请求根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第八条、第九条之约定，判令被告立即履行合同规定的交房义务并按照每日万分之0.3的比例，支付违约金，并承担原告在延期交房期间的房屋租赁费用与违约金差价，承担由于延迟交房导致原告与第三人之间的违约金。被告辩称：被告不同意原告的诉讼请求，请求法院直接驳回原告的起诉，被告与原告签订买卖合同后，履行了自己的义务，房屋如期完工，因不可抗力原因导致交房日期延至2017年7月15日，该小区业户均是由被告以特快专递形式通知交付购买的房屋，原告收到通知后没有来接收房屋，责任不在被告，原告的诉讼请求在违约金的计算期限上错误，合同明确约定，交付期限为2017年3月1日，违约期限起始点为2017年3月2日延期交房日期到2017年7月15日，该延期原因是政府原因造成的，系不可抗力，被告无责。原告的多项诉讼请求不属于同一个案由，也没有提出具体明确的要求，不受法律保护。本院经审理后，根据当事人提供商品房买卖合同、房屋租赁合同、房屋续租合同、装修合同、收款收据，中冶上和郡项目高压线排迁工作情况汇报、中冶集团关于请求政府解决“上和郡”高压线排迁及项目配套设施的请示、收款收据、和平区人民政府沈和政函（2018）48号、辽宁省房屋竣工验收备案书、沈阳市消防局建设工程消防验收意见书、中国邮政EMS回执单、速递邮件查询单、交付通知书样本及当事人的当庭陈述等证据认定事实如下：2015年12月31日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区仙岛南路39-2号2-15-2、建筑面积60.69平方米的房屋，总价款为378948元，付款方式为首付款118948元，余款260000元办理商业贷款。合同第八条约定出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用；第九条约定除本合同规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金。合同签订后，二原告交付被告全部购房款，被告于2017年7月15日通知二原告交付涉诉房屋。在此过程中，被告因高压线排迁等问题向相关部门汇报。庭审中原告提供房屋租赁协议及收条一份，用以证明其因被告逾期交房导致二原告产生租房损失。该份《房屋租赁协议》为原告侯杰与案外人白智超于2016年11月6日签订，约定原告承租案外人所有的位于沈阳市和平区哈尔滨路168-1号C5幢1-27层24号房屋，租赁期限2016年11月6日至2017年11月5日，租金每月1800元。现二原告起诉至法院要求被告赔偿逾期交房导致二原告租房的损失及因被告逾期交房的其他损失。本院认为,二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。本案被告存在逾期交付涉诉房屋的违约行为，故被告应依约支付二原告因违约而产生的逾期交房违约金2217元。现二原告请求被告支付租房损失及其他损失，一方面双方在合同中没有明确约定，另一方面按照二原告提供的证据，该份租赁合同于2016年11月6日签订，约定的租赁期限自2016年11月6日至2017年11月5日，二原告在合同签订当日即已交付了一年的租金，《商品房买卖合同》约定涉诉房屋应于2016年12月31日前交付，二原告租房行为早于涉诉房屋约定的交付期限，由此可见二原告租房费用的发生与被告逾期交房无必然联系，故对原告该诉讼请求不予支持；原告现有证据不足以证实其他损失的发生，故对原告的其他诉求，亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告沈阳中冶时代置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告侯杰、刘齐逾期交房违约金2217元；二、驳回原告侯杰、刘齐的其他诉讼请求；案件受理费738元（已减半收取），由原告侯杰、刘齐负担713元、由被告负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 张 伟二〇一九年十二月六日书记员 郭潇月本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。