广东省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤执复714号复议申请人（案外人）：朱国林，男，1933年9月24日出生，汉族，住广东省广州市芳村区。复议申请人（案外人）：李顺华，女，1944年10月19日出生，汉族，住广东省广州市芳村区。上述二复议申请人的共同委托诉讼代理人：朱英、朱伟，系二复议申请人的女儿、儿子。被执行人：朱军，男，户籍地址广东省广州市荔湾区，现在韶关市北江监狱服刑。复议申请人朱国林、李顺华不服广东省广州市中级人民法院（以下简称广州中院）（2019）粤01执异566号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。广州中院在执行被执行人朱军罚金一案中，案外人朱国林、李顺华对执行标的提出书面异议。案外人朱国林提出异议称：我是广州市荔湾区花地大道北95号1102房的业主，我于2019年6月14日下午收到法院的公告。1.涉案房屋是2004年以按揭的形式购买，房价50多万元，由于当时买这套房屋时，夫妻俩年龄分别是71岁和60岁，超龄银行不给按揭，只能用我儿子朱军的名字购买。2.夫妻俩共育有2个儿子和1个女儿，女儿于1987年嫁人，小儿子于2002年因违法被法院判刑入狱服刑，鉴于上述原因，我们夫妻当时买房只能用大儿子朱军的名义购买。3.我俩夫妻到垂暮之年，名下没有其它任何房产和住处，这套住房是我俩及小儿子、孙子全家人唯一的栖身之所。4.我今年已经86岁，爱人李顺华也75岁，今年2月份又被查出患有前列腺癌、脑萎缩、爱人也患有严重的高血压、骨质疏松、腿疾走路不便等疾病。5.我俩夫妻至2004年购买该房屋后，一直居住在这里没有间断过，有当地居委、物管证实。若法院拍卖房屋，我们一家人将走投无路、流落街头。请求法院停止拍卖查封房屋。案外人李顺华提出异议称：广州市荔湾区花地大道北95号1102房是我与丈夫共同购买，因当时需向银行贷款但因两人年纪大故借用大儿子朱军的名义买房，后因朱军做生意需要资金周转用该套房抵押给银行贷款，所有欠银行的钱靠夫妻俩微薄的工资收入还款，直到今年3月才还清。至于朱军犯罪与其无关，涉案房屋是一家人的唯一住房，故请求法院中止执行。广州中院查明：广州中院刑事审判庭第二庭移送执行朱军罚金一案，执行依据为已发生法律效力的(2014)穗中法刑二初字第133、77号刑事附带民事判决。判决内容为：“……四、朱军犯积极参加黑社会性质组织罪，判处有期徒刑五年，并处罚金400万元；犯盗窃罪，判处有期徒刑四年，并处罚金10万元；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑一年；犯容留他人吸毒罪，判处有期徒刑一年六个月，并处罚金10万元。决定执行有期徒刑十一年，并处罚金420万元。……”因被执行人朱军未履行生效法律文书确定的义务，广州中院于2018年7月23日立案执行。在执行过程中，广州中院于2018年9月26日轮候查封了被执行人朱军位于广州市荔湾区花地大道北95号1102房的房产。后广州市公安局荔湾区分局发函至广州中院，称该分局2014年查封了朱军的房产，同意广州中院依法对查封房产评估拍卖并协助办理解封和过户手续。2019年5月27日，广州中院在该房产处张贴公告，通告广州中院拟处置上述房产。案外人朱国林、李顺华遂提出本案异议。案外人朱国林、李顺华提交的证据显示：李顺华名下账号为02×××67的广州农村商业银行账户从2013年8月29日开始每月有一笔款项转入朱军名下账号为01×××42的广州农村商业银行账户用于还贷。李顺华还提交了其缴纳涉案房屋2011年、2012年、2016年、2017年、2018年、2019年水费、管理费、垃圾处理费等的广州市东福物业管理有限公司出具的收款收据以及户名为李顺华的部分电费发票，并提交了2016年5月13日后缴纳涉案房屋煤气、电视、电话、电费、电信费用的银行存折。广州中院认为:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”因被执行人朱军未按执行通知履行生效判决所确定的缴纳罚金的义务，广州中院对其名下位于广州市荔湾区花地大道北95号1102房予以查封、拍卖符合法律规定。现案外人朱国林、李顺华提出异议称涉案房屋是借朱军的名义购房，实际为两案外人所有。对此广州中院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，广州中院查封的涉案房屋登记在朱军名下，依照前述法律规定，朱军系涉案房屋的所有权人。根据案外人提供的证据材料及陈述意见，虽然其主张其与朱军之间存在借名购房关系，但其并未就此提供证据材料证明，即使案外人2013年后转账了部分款项给被执行人朱军用于偿还涉案房屋的贷款，仅能证明其与朱军之间存在债权债务关系，不能产生直接设立房屋所有权的法律效力，不足以推翻朱军作为经不动产物权登记机构登记的所有权人所具有的对外公示效力。因此，案外人朱国林、李顺华提交的证据不足以证明其是涉案房屋的真正产权人，案外人不享有足以排除强制执行的实体权益，其异议请求不能成立，广州中院予以驳回。至于案外人朱国林、李顺华提出涉案房屋是其唯一住房的问题，因其未提交证据予以证实，对此广州中院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条之规定，东莞中院于2019年8月16日作出（2019）粤01执异566号执行裁定：驳回案外人朱国林、李顺华的异议请求。朱国林、李顺华对广州中院上述异议裁定不服，向本院申请复议，请求：法院停止拍卖广州市荔湾区花地大道北95号1102房的房屋。事实与理由：1、广州市荔湾区花地大道北95号1102房是我夫妻俩于2003年6月14日以按揭的形式购买的，该套房屋总价是468，676元，首期交了88，676元，贷款37万元，按揭期限l0年至2013年。当时购买这套房屋的时候，我的年龄已70岁，爱人李顺华的年龄也60岁，银行不给贷款，所以只能用大儿子朱军的名义购买。我俩夫妻共育有两个儿子和1个女儿，女儿于1987年结婚嫁人，小儿子朱伟因犯罪于2002年被法院判刑在狱中服刑，鉴于上述原因，我夫妻当时买房只能用大儿子朱军的名义购买。2、我今年已经86岁，从部队转业后一直在广州机务段（现为广深铁路股份有限公司广州机务段）工作直至退休，至今没有享受过单位的福利分房、集资房、经济适用房等优惠政策，爱人李顺华是在广州市湖南办事处（现为广州市贸易有限公司货仓分公司）工作至退休，也从未参加过单位的福利分房及集资建房等。我俩夫妻的户口地址一直挂在单位宿舍，即广东省广州市芳村区石围塘北街59号。买房之前我们全家一直租住在爱人李顺华单位里的一套临时房子，现已收回。3、我俩夫妻到垂暮之年，名下没有任何房产和住处，广州市荔湾区花地大道北95号1102房是我俩及儿子、儿媳、孙子共8口人的唯一住房。4、这套房子是我俩夫妻用一生的血汗钱买下的，我今已经86岁，爱人李顺华也75岁，我今年2月份又被查出前列腺癌、脑萎缩，爱人患有严重的高血压、腿疾行动不变我俩夫妻从2003年购买2004年收楼入住，全家人一直居住在这间房子里，从没间断过，至今在这房子里居住了16年，有当地居委、物管证实。若法院拍卖这套房子，我们一家八口人将走投无路、流落街头。请求法院不要拍卖这套房子。儿子朱军犯罪，他是从2006年才开始认识“地主”，与“地主”合伙做生意，犯了国法。但这套房子是我俩夫妻于2003年6月就买下了，是我俩夫妻省吃俭用省下的棺材本买来的，不是儿子朱军出资购买的，鉴于上述原因，产证上登记在朱军的名下，实际是我俩夫妻出资购买的，请求法院不要拍卖这套房子。本院对广州中院查明的事实予以确认。本院另查明：本院组织听证会上，李顺华出庭陈述称，2003年因朱国林和李顺华年纪较大无法贷款遂决定以儿子朱军的名义购买涉案房屋，但由二人实际出资购买；首期款8万余元系二人交现金给朱军，剩余购房款37万元在银行按揭贷款10年。其后，每个月供楼款均由二人交现金给朱军，再由朱军打入银行贷款账户以偿还按揭款；后来二人提前还清了银行贷款，房产证登记在朱军名下，因考虑到该套房屋以后也是留给儿子朱军，就一直没有办理过户登记手续。涉案房屋银行按揭贷款还清后，因儿子胡军做生意需要用钱，2009年2月24日，朱军与广州市农村信用合作联社番禺信用社签订《抵押合同》，将涉案房屋抵押贷款40万元，期限自2009年2月24日至2019年2月24日止，每个月银行贷款均由二人偿还，至今年4月份才还完贷款。本院再查明：2003年12月31日，广州市芳村区花地经济发展公司向朱军出具发票，收取花地城广场B幢1102房（首期房款）98,676元。2003年8月27日，中国建设银行广东省分行核准购房抵押贷款转存通知书显示，朱军向广州市芳村区花地经济发展公司账户付款37万元购房款。2004年8月17日，朱军取得涉案房屋的《房地产权证》。2009年2月24日，朱军与广州市农村信用合作联社番禺信用社签订《抵押合同》，将涉案房屋抵押贷款40万元，期限自2009年2月24日至2019年2月24日止。本院还查明：2018年12月24日，广州市公安局荔湾区分局向广州中院发出《广州市公安局荔湾区分局关于协助工作的函》，内容为“根据已经发生法律效力的广东省广州市中级人民法院（2014）穗中法刑二初字第133号、第77号刑事附带民事判决，对陈志明、朱军并处罚金。现将有关事项函复如下：2014年我局在侦办陈志伟等人组织、领导、参加黑社会性质组织案中，查封了犯罪嫌疑人陈志明、朱军的房产，我局同意贵院依法对查封房产评估拍卖，并协助办理解封和过户手续。”本院认为：本案争议的焦点问题是，复议申请人朱国林、李顺华所称执行法院拟处置的朱军名下涉案房产是其借用朱军的名义买房，实际属朱国林、李顺华所有的主张能否成立。本案执行依据已生效（2014)穗中法刑二初字第133、77号刑事附带民事判决判项“……四、朱军犯积极参加黑社会性质组织罪，判处有期徒刑五年，并处罚金400万元；犯盗窃罪，判处有期徒刑四年，并处罚金10万元；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑一年；犯容留他人吸毒罪，判处有期徒刑一年六个月，并处罚金10万元。决定执行有期徒刑十一年，并处罚金420万元。”因被执行人朱军未履行生效法律文书确定的义务，广州中院立案执行。在执行过程中，广州中院查封了登记在朱军名下的涉案房屋并拟进行处置。朱国林、李顺华提出执行异议称涉案房屋系借名买房，因二人年龄较大无法办理银行按揭贷款故借用朱军名义购买，二人实际出资并未实际所有权人。对此，本院认为，据朱国林、李顺华提供的证据显示，涉案房屋于2003年6月4日以朱军名义认购购买，建筑面积约107平方米，总价468676元，首期款88676元，银行按揭贷款37万元、10年付清。2003年12月31日，广州市芳村区花地经济发展公司向朱军出具发票，收取花地城广场B幢1102房（首期房款）98,676元。但据中国建设银行广东省分行核准购房抵押贷款转存通知书显示，2003年8月27日，朱军向广州市芳村区花地经济发展公司账户付款了37万元购房款。朱国林、李顺华在本院组织的听证会上也承认银行按揭余款大概在2004年还清。该事实与朱国林、李顺华所称其二人年龄太大无法银行按揭贷款而借用朱军名义购房的主张相矛盾。且朱军于2004年8月17日已取得涉案房屋《房地产权证》，在银行按揭贷款早已提前还清的情况下，至2014年广州市公安局荔湾区分局侦办陈志伟等人组织、领导、参加黑社会性质组织案查封犯罪嫌疑人朱军的涉案房产时，朱国林、李顺华在长达十年时间里一直未办理房屋过户登记手续。朱国林、李顺华对此解释为想把涉案房产留给孩子就一直没办理过户手续，但朱国林、李顺华有子女三人，涉案房产登记在朱军名下，日后三名子女如何继承涉案房产、各自继承份额如何确定等事项，均未有证据予以证明，故朱国林、李顺华对于未办理过户登记手续的解释理由，无法采信。因此，朱国林、李顺华以其借用朱军名义买房为由请求对抗执行的复议请求，缺乏充分的事实依据，本院不予采信。另，对于朱国林、李顺华复议所提涉案房屋系二人唯一住房问题，广州中院应在处置拍卖涉案房屋时应按照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第九条第二款“执行没收财产或罚金刑，应当参照被扶养人住所地政府公布的上年度当地居民最低生活费标准，保留被执行人及其扶养家属的生活必须费用”的规定，保障朱军及其抚养人的基本生活权利。综上，广州中院（2019）粤01执异566号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持；朱国林、李顺华的复议申请理由不能成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回朱国林、李顺华的复议申请，维持广东省广州市中级人民法院（2019）粤01执异566号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  杨明哲审判员  李焱辉审判员  张 磊二○二○一九年十二月二十七日书记员  陈佩珊