安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初6859号 原告：中国工商银行股份有限公司六安分行，住所地安徽省六安市解放南路79号，统一社会信用代码91341500610592955D。 负责人：陈宪明，行长。 委托代理人：罗东，安徽皋陶律师事务所律师。 委托代理人：金婷（实习），安徽皋陶律师事务所律师。 被告：高志保，男，1962年6月5日生，汉族，住安徽省霍邱县。 被告：严进萍，女，1965年1月16日生，汉族，住安徽省霍邱县。 被告：六安市华鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市龙河路39号。 法定代表人：张保平，该公司执行董事。 委托代理人：张良菊，女，1973年12月4日生，汉族，住安徽省六安市裕安区，系公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司六安分行（以下简称工行六安分行）诉被告高志保、严进萍、六安市华鼎房地产开发有限公司（以下简称华鼎房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人罗东、被告高志保、被告华鼎房产公司特别授权诉讼代理人张良菊到庭参加诉讼，被告严进萍经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告诉称：判令被告一、被告二立即向原告偿还贷款本金373272.65元，利息2853.58元，合计376126.23元（利息计算截止于2019年10月5日），及至实际还款之日止的利息和罚息；判令被告一、二承担抵押担保责任，依法确认原告享有抵押担保合同项下抵押物六安市裕安区房屋的优先受偿权；判令被告三对被告一、二贷款本息承担连带清偿责任；判令被告承担本案全部诉讼费用。 被告高志保辩称：对原告诉请无异议，对欠款数额无异议，现因我妻子严进萍生病，还款能力有限，希望每月少还一点，时间放长一点。 被告华鼎房产公司辩称：原告所诉属实，对原告要求我们公司承担连带清偿责任无异议。 为证明自己的诉讼主张，原告递交了如下证据： 证据1、原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体适格； 证据2、被告身份证、华鼎房产公司工商公示信息，证明被告诉讼主体适格； 证据3、《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》，证明原告和高志保、严进萍存在425000元借款合同法律关系，抵押人高志保、严进萍承担抵押担保责任，华鼎房产公司承担连带清偿责任； 证据4、借款凭证、贷款发放凭证，证明原告按约向高志保、严进萍支付425000元贷款，高志保、严进萍收到此款； 证据5、借款还款明细表，证明高志保、严进萍欠原告借款本金373272.65元，利息2853.58元，且已构成违约； 证据6、抵押资料，证明原告对被告高志保、严进萍所有的位于裕安区房屋享有抵押权。 被告高志保质证意见：对证据均无异议。 被告华鼎房产公司质证意见：对证据均无异议。 本院认证如下：原告的六组证据真实、合法，与本案具有关联性，被告无异议，予以认定。 审理查明：被告高志保、严进萍系夫妻关系，两被告从被告华鼎房产公司购买裕安区房屋一套，总价款532450元，两被告向原告工行六安分行申请办理按揭贷款425000元。2017年3月24日，原被告三方签订《个人购房借款／担保合同》，约定两被告向原告借款425000元整，贷款期限180个月，贷款年利率4.557%，还款方式为等额偿还，每月应还3260元，逾期罚息利率按贷款利率上浮30%，两被告以所购房产作贷款抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、原告为实现债权的费用等。被告华鼎房产公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，约定在正式抵押登记手续办理完毕、原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，被告华鼎房产公司对此后到期的债务免除保证责任。合同还约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿未还款项及利息、罚息和其他费用。合同签订后，原告与两被告实际办理了抵押物预告登记手续，原告于2017年3月24日取得他项权预告登记证书。同日，原告依约履行了发放425000元的贷款义务。两被告在按期偿还部分贷款后未能及时足额还款,截止2019年10月5日，两被告已累计逾期达17期，原告扣划了被告华鼎房产公司两笔保证金计11049.13元。另查,案涉房屋目前尚未交付使用,该房产的正式抵押登记手续尚未办理。 本院认为：原被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》成立并生效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告现累计逾期未及时足额还款已达17期，原告依约宣布贷款提前到期，并要求其立即偿还剩余的贷款本息，有事实和法律依据，本院应予支持。原被告已办理抵押权预告登记，原告主张对抵押物的优先受偿权，本院予以支持。关于被告华鼎房产公司的阶段性连带担保责任，合同明确约定正式抵押登记手续办理完毕、原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时方可免除其相应的保证责任，本案正式抵押登记手续至今未完成，被告华鼎房产公司应承担其保证责任。原告依约扣划被告华鼎房产公司保证金并无不妥，该公司有权就扣划的保证金另行向被告行使追偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告高志保、严进萍于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司六安分行贷款本金373272.65元、利息2853.58元（利息计算截止于2019年10月5日），及后期利息（以贷款本金373272.65元为基数，从2019年10月6日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司六安分行对登记在被告高志保、严进萍名下的位于六安市裕安区的房屋享有优先受偿的权利； 三、被告六安市华鼎房地产开发有限公司对第一项贷款本息承担连带清偿责任。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6940元，减半收取3470元，由被告高志保、严进萍和被告六安市华鼎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  汪贤荣 二〇一九年十二月十二日 书记员  丁晨晨 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则法》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有债务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》第八条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。