浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0122民初3793号 原告：钱一平，男，1960年3月30日出生，汉族，住桐庐县。 委托诉讼代理人：钱晶伟，系原告钱一平儿子，男，1988年4月6日出生，汉族，住桐庐县。 原告：程永秀，女，1962年12月12日出生，汉族，住桐庐县。 被告：吴杭鑫，女，1993年6月28日出生，汉族，住桐庐县。 委托诉讼代理人：范顺陆，浙江合强律师事务所律师。 第三人：中国银行股份有限公司桐庐支行，住所地桐庐县城迎春南路269号。 负责人：赵永平，行长。 委托诉讼代理人：濮文胜、柴林松，系该银行员工。 原告钱一平、程永秀与被告吴杭鑫合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后,依法适用简易程序于2019年11月7日、12月19日公开开庭进行了审理。原告程永秀及原告钱一平的委托诉讼代理人钱晶伟，被告吴杭鑫及其委托诉讼代理人范顺陆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱一平、程永秀向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告钱一平、程永秀系桐庐县房屋的实际所有权人；2、判令被告立即协助配合原告程永秀办理桐庐县房屋的过户手续，将房屋过户至原告程永秀名下；3、本案诉讼费用由被告吴杭鑫承担。事实与理由：2015年，原告因自身年龄问题的限制无法办理长期的房屋按揭贷款以及儿子钱晶伟信用记录不良无法委托儿子钱晶伟以其名义购房及办理按揭贷款，特委托被告吴杭鑫以其名字购买位于桐庐县房屋并办理相应的房屋按揭贷款。为了明确相关事宜，原告与被告签订了《协议书》一份，该协议明确了该房屋的实际所有权人为原告钱一平、程永秀，被告吴杭鑫明确放弃对该房屋享有的一切权利，不得以任何理由擅自出租、抵押、转让或者以其它方式处分该房屋；首付款、按揭款、税费等均由原告钱一平、程永秀支付但以被告吴杭鑫名义代缴；如原告钱一平、程永秀需将该房屋变更登记到自己或者原告指定的任何人名下时，被告吴杭鑫应在收到通知后3日内按照法律规定和房产管理部门的要求无条件予以配合和协助，办理变更产生的一切费用均由原告钱一平、程永秀承担，被告吴杭鑫无需承担。该协议签订后，被告吴杭鑫即将购房首付款及相关的税费等全部交予原告。嗣后，被告吴杭鑫将与该房屋相关的《商品房买卖合同》、收款收据、房产证等资料均全部交予原告钱一平、程永秀。另外，原告每月均按期向被告支付房屋按揭款。然而，当原告钱一平、程永秀于2019年9月7日向被告吴杭鑫提出要求将房屋过户到原告程永秀名下时，被告吴杭鑫不予协助和配合。原告钱一平、程永秀认为，原、被告间的《协议书》是双方在自愿、平等的基础上、经充分协商后签订的，系合法、有效、受法律保护的。现被告拒不配合和协助原告办理过户手续的行为，已严重侵犯了原告的合法权益。为此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告钱一平、程永秀的诉讼请求。 原告钱一平、程永秀向本院提供的证据： 证据1、协议书一份，证明原告委托被告购买桐庐县房屋，与房屋相关的款项和费用实际均由原告支付，原告系该房屋实际所有权人，被告在收到原告房屋变更登记的通知后应在3日内配合办理过户手续的事实； 证据2、桐房权证移字第××房屋所有权证、桐土国用（2015)第01402876号国有土地使用权证、门牌证、契证、发票、物业管理费票据各一份，证明上述原件在被告代办后均由原告保管的事实； 证据3、首付款和定金凭据各一份，证明首付款和定金均由原告支付且凭证由原告保管，现金存入儿子钱晶伟账户，由杭州新滨置业有限公司刷卡支付的事实； 证据4、短信、微信各一份，证明原告2019年9月7日，通知被告要求过户，被告不予协助和配合的事实； 证据5、还款清单及单据各一份，证明案涉房产的贷款原告每月转到被告代交账户，由被告代交的事实； 证据6、装潢清单一份，证明案涉房产由原告装潢的事实。 被告吴杭鑫答辩称：一、原告提供的协议书不符合生活常理。一般生活中，子女婚后购房，父母一般给子女支付首付款，余款通过银行按揭贷款支付，由子女按月支付银行按揭贷款。父母有能力的也帮助子女支付按揭贷款。结合本案，钱晶伟与被告结婚后，于2015年6月8日生育了儿子钱宇浩，故原告决定给钱晶伟与被告吴杭鑫到桐庐购买商品房，但钱晶伟信用不良，只能用被告的名义购买了，2015年7月6日，被告与房产公司签订了案涉房产的买卖合同，首付由原告支付，余款被告向中国银行桐庐支行按揭贷款，被告的父亲吴志庆为被告贷款提供担保。当时被告正在月子里，根据生活常理原告根本不可能要求被告签该协议，同时被告也不可能签该协议。在庭审中原告程永秀对签订地的陈述与钱晶伟的陈述也不一致；二、被告提供的证据“个人贷款合同”证明被告为房屋作了自己的贡献。被告提供的证据“个人借款合同”，被告为房屋按揭贷款58万元，被告的父亲吴志庆提供保函，承担共同还款责任。因而，被告吴杭鑫也为房屋作了自己的贡献；三、钱晶伟与被告吴杭鑫共同经营的快递公司出卖后所得款由原告保管，钱晶伟与被告经营上海良容物流有限公司(韵达川沙中部)2016年转让给他人，转让价为50万元，已实际收到30万元，该款项钱晶伟转给了原告程永秀，用于归还按揭贷款。充分说明归还按揭贷款的资金系钱晶伟与被告共同经营所得的事实。因而争议房产是钱晶伟与被告的婚姻共同财产；四、原告与被告吴杭鑫未分家、钱晶伟与被告也未离婚，现钱晶伟与被告吴杭鑫只是夫妻间产生矛盾并未离婚，原告与被告也没有分家，原告的诉请没有法律根据。综上，被告认为，案涉房产系钱晶伟与被告婚姻共同财产，退一步说该财产也是原告、钱晶伟及被告的家庭共同财产。现原告与被告及钱晶伟未分家，钱晶伟与被告也未离婚。原告要分割该房屋是没有法律依据的。原告诉请没有法律依据，故请求法庭驳回原告的诉讼请求。 被告吴杭鑫向本院提供的证据： 证据1、结婚、离婚审查处理表各一份，证明被告吴杭鑫与原告钱一平、程永秀儿子钱晶伟系夫妻的事实； 证据2、医学出生证明一份，证明被告吴杭鑫与原告钱一平、程永秀儿子钱晶伟生育儿子钱宇浩的事实； 证据3、工商登记信息一份，证明被告吴杭鑫与原告钱一平、程永秀儿子钱晶伟自2014年经营物流公司的事实； 证据4、个人一手房借款合同一份，证明被告吴杭鑫为案涉房屋按揭贷款58万元的事实； 证据5、共同还款承诺书，证明被告吴杭鑫父亲吴志庆为案涉房屋按揭贷款提供担保的事实。 第三人中国银行股份有限公司桐庐支行述称：案涉登记在被告吴杭鑫名下的位于桐庐县房屋在第三人中国银行股份有限公司桐庐支行处办理了房屋按揭贷款并办理了抵押登记手续，该房屋的抵押人及借款人均系被告吴杭鑫，第三人中国银行股份有限公司桐庐支行只能根据合同向被告吴杭鑫主张权利，故除非案涉房屋的抵押贷款还清，第三人中国银行股份有限公司桐庐支行不认可原告钱一平、程永秀的诉讼主张。 第三人中国银行股份有限公司桐庐支行未提供证据。 对于原告钱一平、程永秀提供的证据，被告吴杭鑫质证如下：对证据1的真实性不予认可，被告吴杭鑫对该协议不知情，也不认可该协议落款处的签名及指纹，要求对该协议落款处的签名及指纹进行鉴定；对证据2、3、4、5的真实性均予以认可，原、被告系一家人，相关产权凭证由原告保管，亦属正常，该组证据不能证明原告的主张；证据6系原告自己制作的清单，故对该证据的真实性不予认可。第三人中国银行股份有限公司桐庐支行对原告提供证据1、6的真实性不能确定，对证据2、3、4、5的真实性无异议，但不能排除第三人对该房产的抵押权利。 对被告吴杭鑫提供的证据，原告钱一平、程永秀质证如下：对各组证据的真实性没有异议，但不具有证明被告吴杭鑫系桐庐县房屋实际权利人的事实。第三人中国银行股份有限公司桐庐支行对被告吴杭鑫提供的证据的真实性没有异议。 本院对原、被告各自提交的证据的真实性予以认定，对其提交的证据是否具有证明其主张的证明效力，在本院认为部分结合庭审调查予以分析认定。 根据上述有效证据，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2015年7月期间，以原告钱一平、程永秀为甲方与以被告吴杭鑫为乙方签订《协议书》一份，该协议主要约定了如下内容：一、甲方委托乙方以乙方的名义购买位于桐庐县房屋并办理房屋按揭贷款。二、该房屋首付款及相关产权证等办理所需的税费均由甲方支付(已支付)，以后每月的按揭款也由甲方承担。三、《商品房买卖合同》、房款收据、房产证、土地使用权证、契证等与该房屋相关的一切资料和手续均归甲方所有和保管。四、该房屋交付后的装修由甲方负责和承担，与乙方无关。五、甲方系该房屋的实际所有权人，乙方明确放弃对该房屋享有的一切权利，不得以任何理由擅自出租、抵押、转让或者以其他方式处分该房屋。六、如甲方需将该房屋变更登记到自己或者甲方指定的任何人名下时，乙方应在收到通知后3日内按照法律规定和房产管理部门的要求无条件予以配合和协助，办理变更产生的一切费用均由甲方承担，乙方无需承担。 另查明，1、2015年7月9日，被告吴杭鑫就桐庐县房屋向中国银行股份有限公司桐庐支行按揭贷款58万元，被告吴杭鑫父亲吴志庆提供了担保；2、桐庐县房屋的首付款及后续每月的按揭款项均由原告钱一平、程永秀支付；3、中国银行股份有限公司桐庐支行于2019年12月23日向本院出具了还款证明，该证明载明：被告吴杭鑫提供抵押的桐庐县房屋的按揭贷款58万元已经全部还清。 本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，被告吴杭鑫虽对案涉协议落款处的签名及指纹的真实性有异议，但被告吴杭鑫在申请鉴定后，撤回了鉴定申请，根据法律规定，视为对该份证据真实性的认可，据此，本院认定该协议约定的内容系被告吴杭鑫的真实意思表示，被告吴杭鑫应按协议约定履行合同义务。另被告吴杭鑫对其提供的证据不足以证明案涉房产系其夫妻共同财产或家庭共同财产，应承担举证不能的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认登记在被告吴杭鑫名下的位于桐庐县房屋的所有权人为原告钱一平、程永秀； 二、被告吴杭鑫于本判决生效之日起三十日内协助原告钱一平、程永秀办理位于桐庐县房屋的过户手续，过户产生的税费均由原告钱一平、程永秀承担。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。 案件受理费19200元，减半收取9600元，由原告钱一平、程永秀负担。 原告钱一平、程永秀于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  叶明锋 二〇一九年十二月二十七日 代理书记员  许忆琳 ? 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。