广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初24650号原告：珠海华润银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市罗湖区桂园街道深南东路5045号深业中心大厦102单元、3103单元，统一社会信用代码91440300577672418M。负责人：武炤宇，行长。委托诉讼代理人：廖虹杏，广东鹏乾律师事务所律师，执业证号14403201311244765。委托诉讼代理人：谢宇婷，广东鹏乾律师事务所律师，执业证号14403201711294118。被告：冉丽珍，女，1990年7月25日出生，汉族，住河南省中牟县，原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行与被告冉丽珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行的委托诉讼代理人廖虹杏到庭参加诉讼。被告冉丽珍经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还贷款本金人民币（币种下同）7557812.05元以及利息、罚息、复利（截至2019年6月28日，贷款利息92825.96元、罚息108.25元、复利522.06元，之后的利息、罚息、复利按照贷款合同约定计算至债务全部清偿之日）；2．判令原告对被告冉丽珍名下位于广东省深圳市××都市××31Ａ的房产（以下简称都市名园房产）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3．判令被告承担原告前期律师费6000元；4．判令被告承担包括但不限于本案案件受理费、保全费、公告费在内的全部涉诉费用。事实与理由：2017年3月23日，原告与被告签订《个人授信额度合同》，约定贷款金额、贷款期限、贷款年利率、还款方式以及违约责任等相关内容。上述贷款由被告冉丽珍将其名下都市名园房产提供抵押担保。同日，双方还签订了《保证金质押合同》，被告为涉案借款提供46万元的保证金，发生逾期还款的情况时，原告有权自该保证金专户中扣划贷款本息、罚息、复利等。2017年3月29日，原告向被告冉丽珍发放贷款786万元。被告自2018年11月20日开始逾期，原告依据合同约定已将被告保证金专户中的款项用于抵扣其所欠贷款本息、罚息、复利等，现保证金专户已被扣划完毕。此后，被告自2019年5月20日开始继续逾期，经原告多次催告至今仍未还款。特向法院起诉，请求法院支持原告诉讼请求。被告冉丽珍未到庭应诉，亦未做答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未举证、质证。经审核，本院对原告提交的《个人授信额度合同》、《贷款资金提款申请书》、《贷款资金支付委托书》、《个人借款借据》、银行账户交易流水、支付系统普通业务凭证、不动产登记证明、抵押房产声明书、本息计算表、《委托代理合同》、律师费发票、《保证金质押合同》、会计凭证、保证金扣款明细表等予以确认并在卷佐证。根据上述证据及当事人庭审陈述，本院认定如下事实：一、2017年3月23日，原告与被告签订编号为华银（2017）深拇个额字（小微S）第092号《个人授信额度合同》，约定原告向被告提供786万元贷款；额度有效期从2017年3月29日起至2037年3月29日止，具体业务的期限以具体业务合同的约定为准；全部额度可以循环使用；被告到期未偿还贷款本息，导致原告为催收而产生的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由被告承担。被告提供名下都市名园房产【不动产证号：粤（2017）深圳市不动产权第0030422号】提供抵押担保，并于合同签订次日办理了抵押登记。同日，原告与被告另签订编号为华银（2017）深拇个借字（小微S）第092号《个人借款合同》，约定贷款期限从2017年3月29日起至2022年3月29日，共60期；贷款用途为支付货款；贷款年利率6.5%；还款方式为按月付款，从第13个月开始每月归还本金21900元，余额到期一次性结清；若被告未按照合同约定偿还款项，原告有权自该笔贷款逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至被告实际结清之日止。罚息利率为本合同所约定的贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的贷款利息按罚息利率计收复利；因被告违约导致原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由被告承担。同日，原告与被告另签订《保证金质押合同》，该合同第二条约定，被告应当在合同签订之日起10个工作日内将46万元保证金存入保证金专户；第三条约定质押担保的范围为主合同项下本金786万元、利息、罚息、复利、违约金以及被告应向原告支付的其他款项（包括但不限于手续费、电讯费、杂费等）、实现债权及担保权利的费用；第五条约定，在发生主合同项下债务人违约情形时，原告有权从保证金专户中划收相应款项，扣收款项不足以清偿本合同所担保的债权的，原告可以选择将该款款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。二、2017年3月29日，原告向被告指定的案外人刘志支付了贷款786万元。原告主张，被告自2018年11月20日开始逾期。原告按照《保证金质押合同》的约定，原告自2018年11月30日开始至2019年5月23日共分7次，扣划被告保证金专户中的保证金用于偿还被告2018年11月20日至2019年4月20日，共计7期的全部本金、利息、罚息、复利以及2019年5月20日该期的部分本金17487.95元。截至2019年6月28日，被告尚欠原告贷款本金7557812.05元、贷款利息92825.96元、罚息108.25元、复利522.06元。三、2019年7月3日，原告委托广东鹏乾律师事务所代理本案诉讼，双方约定前期基础律师费为6000元。原告提交《委托代理合同》、律师费发票为证。四、原告因本案及（2019）粤0303民初24649号案共计产生公告费890元，两案均分各445元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间的金融借款合同系各方当事人之间的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。合同生效后，原告依约发放了贷款，被告未按期清偿贷款本息，已经构成违约。原告有权要求其清偿贷款全部本金及利息、罚息、复利并赔偿原告因本案诉讼支出的律师费用，但前述利息、罚息、复利的计算标准合计不得超过年利率24%。被告冉丽珍以其名下都市名园房产为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告有权就被告冉丽珍名下的抵押房产处分所得价款优先受偿，故对原告该项请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告冉丽珍应于本判决生效后十日内偿还原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行贷款本金7557812.05元并支付利息、罚息、复利（截至2019年6月28日，该利息为92825.96元、罚息为108.25元、复利为522.06元；之后的利息、罚息、复利按照双方贷款合同约定及中国人民银行的有关规定，自2019年6月28日起计至实际清偿之日，但合计不得超过以本金7557812.05元为基数按年利率24%计算所得金额）。二、被告冉丽珍应于本判决生效后十日内向原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行支付因本案诉讼已产生的律师费6000元。三、如被告冉丽珍不履行判决第一、二项债务，则依法处分被告冉丽珍名下位于广东省深圳市罗湖区蔡屋围都市名园名庭阁C栋31A的房产【不动产证号：粤（2017）深圳市不动产权第0030422号】，所得价款用于优先清偿前述债务。四、驳回原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65401元，由被告冉丽珍负担。原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行已预付的65401元，由本院予以退回。被告冉丽珍应于本判决生效后十日内向本院缴纳案件受理费65401元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费445元，由被告冉丽珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  陈莹颖人民陪审员  刘进福人民陪审员  张程成二〇一九年十二月十七日法官助理张颖仪书记员李春平