广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0891民初1680号原告：黄荣，女，汉族，住广东省湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：许华仁，广东优度律师事务所律师。被告：湛江龙潮房产置业有限公司，住所地湛江开发区。法定代表人：杨高潮。被告：海南西源投资有限公司，住所地海南省海口市。法定代表人：陈勇，该公司经理。委托诉讼代理人：伍广新，广东朝胜律师事务所律师。原告黄荣与被告湛江龙潮房产置业有限公司（以下简称龙潮公司）、海南西源投资有限公司（以下简称西源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告黄荣的委托诉讼代理人许华仁、被告西源公司的委托诉讼代理人伍广新到庭参加诉讼，被告龙潮公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄荣向本院提出诉讼请求：1.判令龙潮公司向黄荣支付商铺回购款235万元，西源公司承担连带支付责任；2.判令龙潮公司向黄荣按本金235万元支付月利率2%利息至实际还清止，西源公司承担连带支付责任；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年1月11日，黄炯华、黄伟与龙潮公司签订《商铺使用权转让协议》，黄炯华、黄伟受让龙潮公司位于湛江开发区××商铺（3500元／平方米）使用权至2043年4月8日，总价款726250元，付清款项之日起交付商铺使用权，协议约定争议管辖为开发区人民法院。合同签订前于2011年8月3日黄炯华、黄伟已预付了商铺使用权款300000元，根据龙潮公司作出的优惠承诺，如能在合同签订当天支付余款可优惠8%。黄炯华、黄伟在合同签订当天按余款优惠8%支付了392150元，合同全部价款履行完毕。2012年1月11日，黄炯华、黄伟与龙潮公司签订《商铺使用权转让协议》之补充协议，确认若商铺可办理产权证，龙潮公司将商铺所有权转让给黄炯华、黄伟，单价由3500元／平方米更变为7000元／平方米，在办理权产证时补齐差额款726250元。2012年1月11日，黄炯华、黄伟与龙潮公司签订《商铺使用权转让协议》之补充协议（二），约定了商铺交付标准，及商铺交付日期2012年5月31日。逾期交房每日按房款0.1%计算违约金，超过一个月可以解除合同，龙潮公司支付合同20%违约金。2014年5月15日，黄炯华、黄伟向龙潮公司发函催促交付商铺并要求按合同支付违约金518543元。2016年12月7日，龙潮公司与黄炯华、黄伟签订《商铺回购拆迁协议》，因龙潮美食广场被列入开发区三旧改造项目，必须整体全部拆迁，约定了由龙潮公司回购黄炯华、黄伟对商铺的使用权，回购金额为235万元，约定于2017年1月15日支付70万元，余款分四次八个月内支付，每两个月支付412500元。逾期按月息2%支付，西源公司作为回购款履行担保人，担保期限两年。2018年7月27日，黄炯华、黄伟向龙潮公司、西源公司送达《催款通知书》，并附利息计算表。2018年8月20日，黄炯华、黄伟与龙潮公司、西源公司签订《商铺回购拆迁协议》之补充协议一，确认龙潮公司尚欠黄炯华、黄伟回购款235万元，利息按每月2%计算，计至2018年7月25日利息为705242元。龙潮公司承诺2018年12月31日前归还本息250万元可免除剩余责任，西源公司对上述款项支付提供担保，担保期限两年自2018年8月20日至2020年8月19日。经黄炯华、黄伟多次向被告催促还款未果，2019年8月7日，黄炯华、黄伟将上述全部债权本息转让给黄荣。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告西源公司辩称，对黄荣的诉讼主体有异议，根据黄荣提供的材料显示，诉讼主体不是黄荣，债权转让也没有依法告知，所以不符合相关法律规定。在本案当中，龙潮公司与黄伟签订的相关协议，当时龙潮公司是没有办理相关的产权证书，在商铺转让协议中显示没有所有权，地是属于村集体土地，所以这份合同是无效的。所以本案的本金应是692150元及利息。被告龙潮公司不作答辩，也未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并记录在卷佐证。根据当事人陈述及本案证据，本院认定事实如下：2012年1月11日，黄炯华、黄伟与龙潮公司签订《商铺使用权转让协议》，该协议书的主要内容为：第一条约定，黄炯华、黄伟自愿出资购买龙潮公司位于湛江市××商铺使用权，该商铺基本情况如下：1.房号：xx号一、二层。2.面积：建筑面积207.5平方米（两人各占50%）。4.商铺土地为集体土地，所有权为湛江开发区龙潮瑞达实业股份有限公司所有，使用权为龙潮公司，使用期限至2043年4月8日。5.房屋使用权期限为本协议签订之日起至2042年12月30日止。第二条约定，商铺使用权转让价款：黄炯华、黄伟所受让一、二楼商铺使用权按每平方米建筑面积3500元计价，价款为人民币726250元。第四条约定，黄炯华、黄伟向龙潮公司付清全部转让款之日起，即拥有该商铺的使用权（但没有所有权），龙潮公司在黄炯华、黄伟付清全部转让款之日起，将商铺交付给黄炯华、黄伟。使用期满，黄炯华、黄伟必须交回使用权给龙潮公司。如龙潮公司可以办理产权证给黄炯华、黄伟，双方另行签订补充协议。同日，黄炯华、黄伟与龙潮公司签订《补充协议》，该补充协议主要内容为：第一条约定，关于商铺产权登记的约定。鉴于龙潮公司转让给黄炯华、黄伟的商铺只有使用权，而没有所有权，经双方协商，如龙潮公司可将该商铺产权到房屋登记机关办理产权登记至黄炯华、黄伟名下时，经龙潮公司通知，黄炯华、黄伟必须无条件同意办理，并提交办理产权登记的全部资料。第二条约定，办理产权登记所应补交的款项。2.黄炯华、黄伟同意可办理产权登记的商铺一、二楼按每平方米建筑面积7000元计价，价款为人民币1452500元，扣除黄炯华、黄伟在《商铺使用权转让协议》时所缴交的转让款726250元，黄炯华、黄伟应补交购买商铺款726250元给龙潮公司。同日，黄炯华、黄伟与龙潮公司签订《补充协议》，该补充协议主要内容为：第一条约定，关于交房标准的约定，商铺外墙装修完成，商铺门前人行道完善，道路通车。第二条约定，交房日期：2012年5月31日前。黄炯华分别于2011年8月2日、2011年8月3日向龙潮公司支付涉案商铺的定金20万元、10万元，共计30万元。2012年1月10日，黄炯华、黄伟向龙潮公司支付涉案商铺的使用权款392150元。2012年1月11日，龙潮公司与黄炯华、黄伟签订《交款优惠函》，该优惠函写明双方同意在签订《商铺使用权转让协议》的同时在剩余款项基础上给予8%优惠（即34100元），优惠后缴纳金额为392150元。2016年10月24日，黄伟出具《授权委托书》，该委托书的主要内容为：黄伟现委托黄炯华全权代理黄伟办理xx号商铺回购的有关手续，包括与龙潮公司签订“商铺回购拆迁协议”、“商品房订购委托合同”，以及代收回购款等相关事宜。2016年12月7日，龙潮公司、黄炯华、西源公司签订编号为HGCQ-008号的《商铺回购拆迁协议》，该协议书主要内容为：第一条约定，回购拆迁商铺概况。回购拆迁的商铺位于湛江市××××号，建筑面积为207.5㎡。2012年1月11日龙潮公司与黄炯华、黄伟签订了《商铺使用权转让协议》（编号：龙海房字第××号）及《之补充协议》（编号：龙海房补字第841号之一、之二），黄炯华、黄伟向缴交给龙潮公司商铺购买款共692150元（以龙潮公司向黄炯华、黄伟出具的收据为准）。第二条约定，回购方式。龙潮公司与黄炯华、黄伟协商一致同意回购商铺的方式为：1.龙潮公司退还黄炯华、黄伟已缴纳的转让款692150元；2.龙潮公司同意向黄炯华、黄伟支付补偿金，补偿金总金额共计1657850元。3.以上二项合计，龙潮公司应支付给黄炯华、黄伟的回购款共人民币235万元。第三条约定，回购时间。在本协议签订后，龙潮公司于2017年1月15日前向黄炯华、黄伟支付第一批商铺回购款70万元，并于第一批回购款支付完毕后剩余的165万元，在8个月内分四次向黄炯华、黄伟支付（每两个月支付412500元）。如龙潮公司未能按期支付回购款，则依照所欠金额按月息2%补偿给黄炯华、黄伟，西源公司同意为该项回购款的履约支付提供担保，担保期限为两年。黄炯华、黄伟在收到全额回购款之日起，龙潮公司与黄炯华、黄伟于2012年1月11日签订的永平路23商铺30年《商铺使用权转让协议》（编号：龙海房字第××号）及《之补充协议》（编号：龙海房补字第841号之一，之二）作废，龙潮公司与黄炯华、黄伟不存在任何债权债务关系，黄炯华、黄伟不再拥有该商铺任何权益。2018年7月26日，黄炯华、黄伟向龙潮公司出具《催款通知书》，该通知书的主要内容为：根据黄炯华、黄伟与龙潮公司于2016年12月7日签订《商铺回购拆迁协议》，约定由龙潮公司回购xx商铺使用权，分期向黄炯华、黄伟支付商铺使用权回购款235万元，约定龙潮公司于2017年1月15日前支付70万元，余款分4期8个月支付完毕，逾期按月息2%支付利息，西源公司为该项回购款的支付提供担保，现已逾期，计至2018年7月25日尚欠回购款235万元，利息705242元，本息合计3055242元。请龙潮公司接到通知后作出复函并尽快还款付息。2018年7月27日，龙潮公司与西源公司在上述通知书中盖章确认，写明通知已收到。2018年8月20日，龙潮公司、黄炯华、黄伟、西源公司签订《商铺回购拆迁协议》之补充协议一，该协议书的主要内容为：根据龙潮公司与黄炯华、黄伟于2016年12月7日签订《商铺回购拆迁协议》，约定由龙潮公司回购黄炯华、黄伟的xx商铺使用权，分期向黄炯华、黄伟支付商铺使用权回购款235万元，逾期按月息2%支付利息，现因龙潮公司资金周转困难，未能依约付款，计至2018年7月25日龙潮公司尚欠黄炯华、黄伟回购款235万元，利息705242元，本息合计3055242元。经龙潮公司与黄炯华、黄伟友好协商，达成如下还款协议：龙潮公司承诺从恒大帝景项目分红于2018年12月31日前归还黄炯华、黄伟回购款本息合计人民币250万元，黄炯华、黄伟收到上述250万元款后，视为龙潮公司已经向黄炯华、黄伟清偿全部的债务，原《商铺使用权转让协议》(及《商铺回购拆迁协议》（编号：HGCQ-008）不再履行，黄炯华、黄伟不得再以任何理由向龙潮公司主张或者追索权利。西源公司为该项回购款的支付提供担保，担保期限两年，自2018年8月20日至2020年8月19日。2019年8月7日，黄炯华、黄伟与黄荣签订《债权转让合同》，该合同的主要内容为：黄炯华、黄伟享有龙潮公司债权本金235万元，利息按月息2%计算至还清止；至2018年7月25日利息705242元。西源公司为龙潮公司作了付款担保，担保期限两年。现黄炯华、黄伟与黄荣协商一致，达成如下协议共同执行：1.黄炯华、黄伟将上述债权本息全部转让给黄荣，由黄荣向龙潮公司及西源公司主张权利；2.本协议双方签订后生效，黄炯华、黄伟执两份，黄荣执一份具有同等法律效力。因龙潮公司未支付全部商铺回购款，黄荣于2019年8月22日向本院提起诉讼，要求龙潮公司向黄荣支付商铺回购款及利息。根据黄荣于2019年10月30日提出的财产保全申请，本院依法于2019年10月30日作出（2019）粤0891民初1680号民事裁定，裁定：一、冻结被申请人西源公司持有龙潮公司认缴注册资金为3650000元的股权（占股4.87%）；二、查封申请人黄荣名下的位于湛江市霞山区××号房的房产。以上查封、冻结的财产以3650000元为限。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。涉案《商铺使用权转让协议》及补充协议（编号：龙海商房补字第841号之一、之二）、《商铺回购拆迁协议》及补充协议一是当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，依法成立有效，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2012年1月11日，龙潮公司与黄炯华、黄伟签订《商铺使用权转让协议》，该协议约定黄炯华、黄伟购买龙潮公司位于湛江市开发区××、××层的商铺使用权，商铺转让价款为726250元。在上述合同签订前，黄炯华、黄伟已向龙潮公司支付涉案商铺的定金30万元，其后，根据龙潮公司作出的优惠承诺，黄炯华、黄伟在2012年1月10日向龙潮公司支付剩余款项392150元。据此，黄炯华、黄伟已向龙潮公司支付了全部商铺转让款。因龙潮美食广场已列入湛江开发区“三旧”改造范围，黄炯华、黄伟拥有使用权的商铺必须整体拆迁，进行“三旧”改造，龙潮公司与黄炯华、黄伟于2016年12月7日签订《商铺回购拆迁协议》，该协议约定龙潮公司退还黄炯华、黄伟已缴纳的转让款692150元，并向黄炯华、黄伟支付补偿金1657850元。龙潮公司应支付给黄炯华、黄伟的回购款共235万元，定于2017年1月15日前支付第一批商铺回购款70万元，并于第一批回购款支付完毕后剩余的165万元，在8个月内分四次向黄炯华、黄伟支付（每两个月支付412500元）。如龙潮公司未能按期支付回购款，则依照所欠金额按月息2%补偿给黄炯华、黄伟，西源公司同意为该项回购款的履约支付提供担保，担保期限为两年。因龙潮公司未能依约向黄炯华、黄伟支付商铺回购款235万元，黄炯华、黄伟于2018年7月26日向龙潮公司出具《催款通知书》，要求龙潮公司偿还商铺回购款235万元及利息705242元。龙潮公司、西源公司在收到上述通知书后，于2018年8月20日与黄炯华、黄伟签订《商铺回购拆迁协议》之补充协议一，该补充协议写明龙潮公司承诺从恒大帝景项目分红于2018年12月31日前归还黄炯华、黄伟回购款本息合计人民币250万元，黄炯华、黄伟收到上述250万元款后，视为龙潮公司已经向黄炯华、黄伟清偿全部的债务，原《商铺使用权转让协议》(龙海房字第××号)及《商铺回购拆迁协议》（编号：HGCQ-008）不再履行，黄炯华、黄伟不得再以任何理由向龙潮公司主张或追索权利。西源公司为该项回购款的支付提供担保，担保期限两年，自2018年8月20日至2020年8月19日。但龙潮公司至今仍未依据上述补充协议向黄炯华、黄伟支付商铺回购款及利息，因此，黄炯华、黄伟可依约向龙潮公司主张支付商铺回购款及利息。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。根据黄炯华、黄伟与黄荣签订的《债权转让合同》，黄炯华、黄伟已将其对龙潮公司享有的债权本金235万元及利息（按月息2%计算至还清止）全部转让给黄荣，黄荣提起本案诉讼即视为其将该债权转让事宜通知给债务人龙潮公司。黄荣作为债权受让人可依约向债务人龙潮公司主张偿还商铺回购款及利息。因龙潮公司未依约支付商铺回购款235万元，故对黄荣诉请龙潮公司支付商铺回购款235万元，予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《商铺回购拆迁协议》中约定龙潮公司未能按期支付回购款，则依照所欠金额按月息2%补偿给黄炯华、黄伟。现黄荣作为债权受让人，诉请龙潮公司向其按本金235万元支付月利率2%的利息至实际还清止，符合法律规定，予以支持，但利息应分段计算，即龙潮公司应向黄荣支付的利息（按月利率2%的标准分段计算：自2017年1月16日起以商铺回购款70万元为基数计算；自2017年3月16日起以商铺回购款412500元为基数计算；自2017年5月16日起以商铺回购款412500元为基数计算；自2017年7月16日起以商铺回购款412500元为基数计算；自2017年9月16日起以商铺回购款412500元为基数计算。上述各期商铺回购款的利息均计至清偿之日止）。《中华人民共和国担保法》第二十二条规定，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。根据涉案《商铺回购拆迁协议》及补充协议一的相关约定，西源公司同意为涉案商铺回购款的支付提供担保，担保期限两年，自2018年8月20日至2020年8月19日。上述协议中并未明确约定西源公司的具体保证方式，依据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，应当认定西源公司按照连带责任保证承担保证责任。故对黄荣诉请西源公司对龙潮公司的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，予以支持。龙潮公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十二条规定，判决如下：一、限湛江龙潮房产置业有限公司在本判决生效之日起10日内向黄荣支付商铺回购款人民币235万元及利息（按月利率2%的标准分段计算：自2017年1月16日起以商铺回购款70万元为基数计算；自2017年3月16日起以商铺回购款412500元为基数计算；自2017年5月16日起以商铺回购款412500元为基数计算；自2017年7月16日起以商铺回购款412500元为基数计算；自2017年9月16日起以商铺回购款412500元为基数计算。上述各期商铺回购款的利息均计至回购款清偿之日止）；二、海南西源投资有限公司对湛江龙潮房产置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，并限于本判决生效之日起10日内支付。海南西源投资有限公司代偿后，可向湛江龙潮房产置业有限公司追偿；三、驳回黄荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费35992.07元，由湛江龙潮房产置业有限公司、海南西源投资有限公司共同负担。保全费用5000元，由湛江龙潮房产置业有限公司、海南西源投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  何昭峰人民陪审员  丁 燕人民陪审员  袁春焕二〇一九年十二月九日书 记 员  王冬莹速 录 员  李钦霞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。