浙江省嘉兴市南湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0402执异79号 案外人：邓润兰，女，1976年4月17日出生，汉族，住包头市青山区。 申请执行人：浙江威能消防器材股份有限公司。住所地：浙江省嘉兴市南湖区凤桥镇新篁镇东路260号。统一社会信用代码：91330000146580503D。 法定代表人：郑水明，董事长。 被执行人：呼和浩特市运亨利通汽车配件销售有限责任公司。住所地：内蒙古自治区呼和浩特市如意开发区如意小区D18号楼1013、1023室。统一社会信用代码：91150192699455569E。 法定代表人：刘晓琼。 被执行人：呼和浩特市恒源信燃气设备有限公司。住所地：内蒙古自治区呼和浩特市回民区攸攸板镇什拉门更村。组织机构代码：05056449-6。 法定代表人：邓小龙。 被执行人：樊豹，男，1974年10月1日出生，汉族，住内蒙古包头市青山区。 本院在执行申请执行人浙江威能消防器材股份有限公司与被执行人呼和浩特市运亨利通汽车配件销售有限责任公司、呼和浩特市恒源信燃气设备有限公司、樊豹买卖合同纠纷一案过程中，案外人邓润兰向本院提起执行异议，要求本院中止对位于包头市青山区×××室房产的执行。本院立案后，依法组成合议庭，进行审查。本案现已审查完毕。 案外人称，法院在执行申请执行人浙江威能消防器材股份有限公司与被执行人呼和浩特市运亨利通汽车配件销售有限责任公司、呼和浩特市恒源信燃气设备有限公司、樊豹买卖合同纠纷（2018）浙0402执841号执行一案中，查封了坐落于包头市××街坊××室的房屋并张贴了腾退公告，将其作为执行财产。案外人邓润兰与被执行人樊豹于2007年1月31日离婚，达成的离婚协议书约定上述房屋归案外人所有。案外人邓润兰与被执行人樊豹达成的离婚协议书在包头市民政局进行了登记，处理该房屋的离婚协议书具有法律效力。综上，认为法院不应将上述房产作为本案的执行财产，请求法院裁定中止对该房产的执行。 申请执行人浙江威能消防器材股份有限公司答辩称，案外人提出的执行异议缺乏事实与法律依据。事实与理由如下：一、案外人所提交的执行异议申请，内容简单随意，除提供一份离婚协议书之外没有具体事实和其他证据所佐证。案外人称与被执行人樊豹于2007年1月31日离婚，达成离婚协议书，但案外人提供的离婚协议书没有签订日期，处理人生重大事件的严谨文件而没有写日期不符合常理。该离婚协议书何时所写，对其真实性存疑，不可采信，不能作为证据使用。二、该离婚协议书第2条称：夫妻共同财产归女方所有，但其中没有具体共同财产的名目和清单，更没有提及被查封房产归案外人所有。且被执行人樊豹名下案涉房产何时购置，如何购置，案外人在异议书及离婚协议书中均未提及，也没提供相应关联证据证明该房屋属于夫妻共同财产，由此说明该房屋是被执行人樊豹的个人财产。三、案外人与被执行人已于2007年1月31日离婚，而南湖区人民法院执行通知书于2018年5月24日依法查封案涉房产时，该房屋明确属被执行人樊豹所有。案外人称，与被执行人樊豹离婚时该房屋归案外人所有，从双方离婚至房屋被查封相隔11年时间没有办理过户手续，不符合逻辑，有悖常理，反之证明该房屋就是樊豹的个人财产。综上，请求法院驳回案外人的执行异议申请。 被执行人樊豹答辩称，一、案外人所提出的执行异议事实清楚。本案中案外人与被执行人樊豹于1998年11月17日登记结婚，但双方婚后由于性格不合，长时间无法进行有效沟通，导致感情破裂，于2007年1月31日双方自愿达成离婚意愿，决定协议离婚。该事实由双方所签订的《离婚协议书》进行佐证。该份协议并未违反相关规定，也未与现行法律相悖，应当认定为合法有效。故应受法律保护。二、案外人所提出的执行异议证据确实充分。案外人与被执行人樊豹达成离婚协议时明确约定，夫妻共同财产由案外人邓润兰所有，其中包括邓润兰所主张的内蒙古自治区包头市×××室房屋一套。本案中，被执行人樊豹同意与案外人协议离婚，且共同财产全归案外人邓润兰所有，该行为系樊豹的真实意思表示，并未违反法律规定，且未危害到被执行人樊豹与案外人邓润兰之外任何第三人利益。故，双方利益分配合理，双方真实意思表示，属于证据确实充分。综上认为，案外人所提出的异议事实清楚，证据确实充分，案涉房屋应当认定为邓润兰的个人财产。 本院查明，申请执行人浙江威能消防器材股份有限公司与被执行人呼和浩特市运亨利通汽车配件销售有限责任公司、呼和浩特市恒源信燃气设备有限公司、樊豹买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月14日作出（2016）浙0402民初6192号民事调解书，确认被执行人呼和浩特市运亨利通汽车配件销售有限责任公司、樊豹尚欠申请执行人浙江威能消防器材股份有限公司货款755020元，被执行人呼和浩特市运亨利通汽车配件销售有限责任公司、樊豹于2017年1月5日前支付155020元、于2017年6月底前支付300000元、于2017年12月底前支付300000元；申请执行人自愿放弃其他诉讼请求；被执行人呼和浩特市恒源信燃气设备有限公司对上述付款义务承担连带清偿责任。上述调解书生效后，被执行人未按约履行付款义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2018年3月20日以（2018）浙0402执841号案件立案执行，在执行过程中，本院查明被执行人樊豹名下有位于包头市××街坊××室房产，本院委托内蒙古包头市青山区人民法院执行局于2018年6月8日对上述房屋向当地不动产登记部门办理查封手续，并予以张贴腾退公告，责令被执行人樊豹及实际占有、使用人在2018年10月25日前自行腾退该房产，交由我院评估、拍卖。后案外人邓润兰向本院提起执行异议，认为其为包头市××街坊××室的所有权人，要求本院中止对该房产的执行。 另查明，1998年11月17日樊豹与邓润兰在包头市民政局登记结婚，2007年1月31日，二人在包头市民政局登记离婚，同时将《离婚协议书》备案登记。离婚协议约定：男方樊豹，女方邓润兰，男女双方因感情不和，达成协议离婚，协议内容如下：1.双方共同财产归女方所有；2.女儿归女方抚养，男方每月定期付给女方抚养费300元；3.从离婚之日起15天内，男方将搬到其他处居住。双方达成如上协议，如有违约，将强制执行。双方自愿离婚，完全同意本协议的各项规定安排，无其他不同意见。 又查明，2005年4月26日，×××室房产在包头市不动产登记局进行首次登记，所有权人为樊豹。 以上事实有（2016）浙0402民初6192号民事调解书、（2018）浙0402执841号公告、离婚证、离婚协议、答辩状二份、不动产产权情况表等证据予以证明。 本院认为，本案的争议焦点为邓润兰基于离婚协议书对案涉房屋享有的民事权益是否可以排除法院强制执行。首先，申请执行人提出离婚协议书没有落款时间，对案外人提供的协议书真实性存疑。经本院调查核实，2007年1月31日，案外人邓润兰与被执行人樊豹在包头市民政局登记离婚时，已经将案外人提供的离婚协议书备案登记，故本院对离婚协议书真实性予以认定。其次，申请执行人提出樊豹名下的涉案房产何时购置、如何购置均未被提及，没有相应关联性证据证明该房屋属于夫妻共同财产，该房应属樊豹个人财产。执行过程中，本院在包头市不动产登记局了解到，案涉房产是于2005年4月26日登记在被执行人樊豹名下的，取得方式为商品房出售（包头市嘉源房地产开发有限责任公司）。结合双方结婚时间、不动产登记时间、离婚时间，可知该房屋是在夫妻双方婚姻关系存续期间购买，在申请执行人没有其他证据证明系他人出资购买的情况下，可以认定案涉房产为夫妻共同财产。第三，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，虽然邓润兰和樊豹在离婚协议书中约定双方共同财产，其中包括案涉房屋，归邓润兰所有，这是樊豹对自己在涉案房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的效力。因该房屋产权尚未进行变更登记，樊豹仍系案涉房屋的所有权人之一。申请执行人作为樊豹的债权人，申请执行案涉房产中属于樊豹的部分，符合法律规定。邓润兰根据离婚协议书对案涉房屋产权的约定，要求本院中止对涉案房屋的执行，该异议请求不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，裁定如下： 驳回案外人邓润兰的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向嘉兴市南湖区人民法院提起诉讼。 审 判 长  张 犇 审 判 员  程晶晶 人民陪审员  钱阿三 二〇一九年十二月十四日 书 记 员  蔡冬燕