新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2018)新0103民初9014号原告（反诉被告）：新疆网源科技有限公司，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：肖智魁，该公司总经理。委托诉讼代理人：王富强，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告（反诉原告）：申昊程，男，1987年7月1日出生，汉族，个体，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：孙丽钧，新疆方天律师事务所律师。原告新疆网源科技有限公司（以下简称网源公司）与被告申昊程合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告网源公司委托的诉讼代理人王富强、被告申昊程及其委托诉讼代理人孙丽钧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告网源公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原告解除合同有效，并由被告支付未付租金492200.00元及同期银行贷款利息34985.20元；2、请求法院判令被告赔偿实际损失540000.00元；3、请求法院判令被告承担违约金388440.00元；4、请求法院依法判被告支付未付租金，从2019年1月1日至本案判决书生效之日的同期银行贷款利息34585元，利息算到2018年12月31日，本金不变，从2019年1月1日开始计算至判决书出来时；5、诉状费、公告费、送达费、律师代理费30000元，由被告承担。事实与理由：2017年7月25日，被告与原告签订了《长江路办公楼转租合同》。自2017年12月25日开始，被告拖欠原告租金492200.00元及同期银行贷款利息34985.20元（共计527185.20元），且被告未在约定期内完成施工，致使目标办公楼二楼及地下室不能正常出租和使用，造成实际损失540000.00元。因被告违约，应依约定按年租金的百分之贰拾支付违约金388440.00元。据此。请求法院维护原告合法权益，支持原告诉求，判如所请。被告申昊程辩称，一、原告的诉讼请求没有事实和法律依据，被告不同意原告主张的解除合同的行为有效，但是现在请求法院判决解除双方的合同。二、被告严格按照合同约定支付了145万元租金，第一年的全部租金，没有违约，不承担利息损失。三、被告的装修是由于电力增容没有申请下来，造成了拖延，同时不直接影响二楼医院的开张，是医院院长的原因造成的医院没有开张，走不同的楼梯。没有违约，不支付违约金。原告有违约，我方提出反诉。四、原告当庭撤回让被告恢复原状的诉请，表明原告已经恶意将被告的房屋进行转租，所以才撤回。反诉原告申昊程向本院提出反诉请求：1、解除双方《长江路办公楼转租合同》退还租金1450000元及占用资金利息损失108800元；2、反诉被告赔偿反诉原告经济损失3949955元及占用资金利息损失140000元；3、反诉被告支付反诉原告违约金290000元；4、本诉与反诉费等均由反诉被告承担。（合计5938755元）。事实与理由：2017年7月25日反诉原告与反诉被告签订《长江路办公楼转租合同》，约定：反诉被告承租的乌鲁木齐钱塘江路36号（原化工设计院）建筑面积4800平方米的场地转租给反诉原告做商业酒店，约定租期10年，2018年2月15日起租第一年租金1692200元（分期付清最后一笔减免250000元即第一年的租赁费1442200元）及之后每年的租金数额均有具体约定。反诉原告一边忙于装修酒店一边陆陆续续支付租金145万余。反诉原告基础装修快完成了，反诉被告承诺申请电力增容至300KW一直没有履行，达不到开酒店的条件。2018年7月中旬，反诉被告不断与反诉原告起冲突将反诉原告及其施工队伍拒之门外，然而，此时反诉原告的整个装修加房租投入已逾600余万。反诉被告侵犯了反诉原告的权利反而先告状。为了维护自己的合法权益，反诉原告依法提起反诉，请求法院查明事实依法判决如诉。反诉被告网源公司针对反诉原告的反诉答辩称，第一、反诉被告与反诉原告签订的合同自反诉被告发出解除租赁合同通知书到达反诉原告时解除，即解除时间为2018年8月27日。按照法律规定，原告单方解除通知，发出后已过三个月。对此解除，被告已无权向法院提出异议。第二、因反诉原告根本违约，造成反诉被告巨大损失，迫使反诉被告解除合同，反诉原告应当承担违约责任，无权要求退还租金及利息。1、反诉原告没有能力按期缴纳租赁期第一年的剩余租赁费49.22万元及利息损失，构成根本违约，2、反诉原告未依据约定在7个月的装修期内（2017年7月15日至2018年2月14日）完成装修工作，构成根本违约。3、反诉原告拒绝支付水电暖物业等费用，构成根本违约。4、反诉原告违反转租合同约定，擅自发布涉案办公楼转让广告，构成根本违约。因此反诉原告应当予以赔偿，无权要求退还已支付的租金及利息。第三、因反诉原告的根本违约行为，致使反诉原告遭受巨大经济损失，双方签订的合同无法履行，反诉被告已经履行相关单方解除租赁合同的法律行为，租赁合同已经解除，反诉原告应当承担违约责任，无权要求反诉被告承担经济损失，反诉被告更无违约行为，无须承担违约责任并无须承担相关的诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换质证。原告网源公司为证明其本诉诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1、公证书、房屋租赁费催缴通知、解除租赁合同通知书、微信聊天记录，拟证明2018年9月13日乌鲁木齐市亚心公证处对原告公司员工赵振龙使用的手机微信软件汇总保存的有关聊天记录内容进行证据保全；自2017年12月，原告多次向被告催缴房租，并发出书面通知，被告均无能力依约支付剩余租赁费49.22万元；2018年8月27日原告通过手机微信方式向被告发出解除租赁合同通知，被告已收到，因此原被告双方的转租合同关系已解除。被告申昊程对证据1中公证书、解除租赁合同通知的真实性、合法性认可，关联性不认可，证明的内容不认可，这是正常工作交流，通知收到了，但是这解除是单方的意思表示，我方不同意。房屋租赁催缴通知三性不认可，没有收到催缴通知。对微信聊天记录的真实性、合法性认可、关联性不认可。证据2、晨报14版，拟证明原告向被告发出了解除合同的通知。被告申昊程对证据2的真实性、合法性认可，关联性不认可，这是单方解除，没有法律依据。证据3、赵振龙劳动用工证明，拟证明2018年9月6日向公证处申请对赵振龙使用的微信软件中保存的聊天记录内容进行证据保全的赵振龙是原告公司员工。被告申昊程对证据3的真实性、合法性、关联性认可。证据4、房屋租赁前期协议，拟证明2017年6月29日原被告双方签订协议，将涉案办公楼3、4、5、7、8层转租给被告，被告应向原告支付意向金20万元；被告负责于10个工作日内确认是否能办理消防施工及内外装修手续，如果可以办理双方签订正式合同。被告申昊程对证据4的真实性、合法性、关联性认可。证据5、《长江路办公楼转租合同》，拟证明原被告双方于2017年7月25日签订办公楼转租合同，租赁用途为商业酒店，租赁期10年，自2017年7月15日至2018年2月14日。被告的装修期为2017年7月15日至2018年2月14日，免收租金。租金费为税后租金，第一个三年为194.22万元；第二个三年为213.642213.642万元每年，第三个三年为235.0062万元每年，最后一年为242.563万元。被告反诉状所述，原告开具发票的义务不符合本条约定，本条明确租金是税后租金，原告没有开具发票的义务。第一年租金的支付时间节点为签订合同时支付60万元，合同履行45天后支付10万元，2017年12月25日支付62万元，2018年3月15支付37.2万元，在以上按期支付的前提下原告减免25万元。被告自2017年12月25开始违约，未支付第二期租金62万元，至2018年2月28日支付47万元，2018年4月10日支付8万元，6月19日支付7万元，迟延履行7个月，被告于2018年3月15日持续违约，未支付第三期租金37.2万元，至2018年6月19日支付3万元，6月24日支付5万元，7月30日支付5万元，剩余24.22万元再无支付能力。因被告2018年3月15日未按约定支付全部租金，其享有的25万元减免租金权利即丧失。25万元减免租金仍由被告承担。截止至2018年7月30日，被告仅支付租金合计145万元，仍欠付49.22万元，根据以上被告付款进度及支付额度，可以证明被告再无能力支付租金。以后年度租金被告按照先付费后使用的原则于每年12月25日前一次付清。被告要转租，需提出书面申请并需原告书面同意，原告未书面同意前，被告不能擅自刊登转租广告或者直接擅自转租给第三人，若发现原告立即终止合同，被告承担违约责任。被告于2018年7月23日转租。水电费、取暖费、空调费、物业费由被告自行承担。营业执照、工商税务、城建、环保、消防等手续由被告自行办理，费用自行承担。被告改建或装修由原告书面同意，费用自行承担，因施工出现的任何问题，由被告自己修复并承担因此引起的一切责任，被告应履行相关的报批义务，相关施工手续，提交消防等相关部门，办妥相关手续，经原告认定后方可施工。被告自行解决房屋相关手续及问题，确保房屋不被损坏和拆坏。以上三点说明涉案办公楼的装修开业所需的一切手续均由被告负责办理。被告如果擅自刊登转让转租广告，或转让、转租他人使用，或超过五个工作日拖欠租金，及其他费用或者给原告造成不良影响的，原告有权终止合同，收回涉案办公楼，已收取的租金不予退还，同时被告按年租金20%支付违约金。合同终止时，被告需及时清理物品及人员，未及时清理的，由原告清点封存，经催告，被告仍未清理的，视为由原告全权处理并承担由此产生的费用。涉案办公楼合同终止涉诉的，由被告支付欠付租金，广告费、违约金及诉讼费用和律师费用。被告申昊程对证据5的真实性、合法性、关联性认可。但是认为合同的第四条第一款虽然规定了年租赁为1942000元，但是这仅是意向，后面有表格，第三款证明了这仅是大概的数字，有可能多或者少，具体交多少钱需结合其他条款进行综合确定。第四条第二款的付款规定，首付60万元，45天后10万元，2017年12月25日62万元，2018年3月15日前37.2万元，这几笔加起来是1692200元，与后面表格符合，应当按照后面表格履行。第四条第二款最后括号里注明的要在37.2万里面减免。首付税后租金60万元后面没有再约定税后，说明后面不是税后，所以60万元之后的应该开发票,没有约定水电物业由被告承担，合同第六条其他费用的规定有明细列举，对物业没有列举，口头约定物业费不承担。第六条的第8款最后括号需要注意减免25万元。证据6、消防安全自查自改承诺书，拟证明被告承诺涉案办公楼在租赁期间所进行的改建、扩建、装修项目需提前向消防等部门申请报批手续，取得相关部门同意，同时办理相关手续及动火证，并做好施工现场防火安全防范后方可进行作业。说明被告应当承担涉案办公楼装修和使用的所有相关手续的办理和报批义务。被告申昊程对证据6的真实性、合法性、关联性认可。证据7、支付租赁费的明细表及利息损失明细表，拟证明已支付的租金和利息损失。被告申昊程对证据7的支付租金的真实性、合法性、关联性认可。对利息损失的三性不认可。证据8、转租合同一份，拟证明被告未能按期完成房屋装修造成二楼不能正常开业而单方解除合同造成的损失合计170.23万元。被告申昊程对证据8的真实性、合法性、关联性不认可。根据规定，在一个地方只能存在一个医院，万杰医院不能在楼里经营，这个医院是因为院长的身体原因无法开院。既然原告将楼分割出租，证明这个楼是可以分割，相互不会影响。证据9、电费账单、取暖费、物业费账单，拟证明被告未按合同约定支付电费3.54万元，取暖费10.56万元，物业费17.28万元，合计31.39万元。被告申昊程对证据9的真实性、合法性认可，关联性不认可。这是综合电费，应该有用电明细，没有通知我们该交多少钱，17-18年度的取暖费已经交了，物业费没有约定。证据10、58同城找房子转让广告，拟证明被告擅自发布转让广告，违反合同约定，应承担立即终止合同的违约责任。被告申昊程对证据10的真实性、合法性、关联性不认可。当时楼门已经被原告封了，被告如果打广告，那么带人进来看，根本就进不去，是给自己找麻烦，所以被告不可能打广告，至于广告的存在，是别有用心的人做的，我们不知情。这个广告是原告发布的，双方的纠纷，没有解决之前，原告已经将楼盘出租出去了。可以推断出，是原告发布的广告。证明11、照片13张，拟证明被告应对其装修造成的涉案办公楼墙体地面、水电线路损坏承担赔偿责任、恢复原状。证明被告提交的反诉状所述内容不实，说基础装修即将完成，而装修工作还在改水电阶段，照片显示涉案办公楼墙体、地面、水电线路裸露，现场物料堆放杂乱。被告申昊程对证据11的真实性、合法性、关联性不认可。2018年7月中旬，原告已经将门封死，9月份拍摄的照片是否与当时一致，不确定。照片看不清楚。证据12、新疆化工设计研究院有限责任公司《长江路办公楼出租合同》，拟证明原告与出租方化工设计院签订的出租合同，租赁期为15年，应当每年向出租方支付460万元至867万元不等。而被告承租了5层，占全部租赁物的40%，被告的违约行为第一年就造成原告实际亏损184余万元，第二年至第十五预计亏损3000余万元。截止目前为止，因被告违约造成涉案办公楼仍不能正常出租，原告的实际损失仍持续扩大，后果严重。被告申昊程对证据12的真实性、合法性认可，关联性不认可，我方对合同内容并不知性，对原告要证明的损失也不认可，没有关联性。用简单的40%来折算，没有科学性。有一层门面的价格和租赁费，远远比楼层内部区域要高。证据13、提供委托代理合同、电子发票，拟证明原告因诉讼支出律师费30000元。被告申昊程对证据13的真实性、合法性认可，关联性不认可，因为费用是法律服务费，不是律师费。而且我方没有违约，不应承担这笔费用。证据14、供用电合同，拟证明我方的电容总容量是270千瓦，是符合规定的，不影响被告的正常装修和使用。我们是两个变压器，270千瓦是190加80，是两个合同的合计数。高压是80，低压是190，合计270。两个合同的地址是钱塘江路36号，这两个变压器都是办公楼独立使用的。院子的用电单独分出去了。被告申昊程对证据14的三性均不认可，用电方是新疆冠新工程监理部，无法证实与本案争议场所有直接的关联性；内容不认可，80千瓦，不能直接表示提供的是高压供电。低压用电电容量是190千瓦，不能证明原告所陈述的达到了270千瓦。但现在所需的电量是必须不得低于300千瓦。低压用电合同的封面备注为“全院用电合同”，时间为2007年7月17日。就此，可以证明用电方在我方申请调整用电量为300千瓦之后，根本没有增容成功。因此，我们认可低压用电合同和本案纠纷的关联性。同时，用电单位的名称是新疆化工设计研究院，是整个院子的用电，我方租赁的场地是其中的一小部分。低压170千瓦。虽然是复印件，低压供用电合同的真实性、合法性认可，因为我们可以看出是用电方是新疆化工设计研究院，是整个乌市钱塘江路36号的产权所有人。低压是190千瓦，其中包括其他租赁户门面是大约90千瓦，给我们留下的电容量只有100千瓦左右，因此我们提出增容。证据15、电费结算协议，拟证明我方按时交纳电费，供用电正常。被告申昊程对证据15三性均认可，证明的问题不认可。原告在2017年3月30日跟电业局签署了电费的结算协议。证明原告所运营的整个用电量不够的情况下，就应当向电业单位申请增容。原告是申请义务人。证据16、现状照片10张，拟证明我们的新承租人已经在现有的电容量的环境下完成了酒店装修，即将开业。被告申昊程对证据16的真实性、合法性认可，因为我的当事人可以看出来是自己施工的结果；对原告证明的问题不认可，照片不能直接证明酒店的运作，看不出来开张，原告根本违约，在诉讼没有结束的情况下，恶意出租涉案房屋。证据17、房屋产权证、土地证，拟证明我们的出租方对涉案房屋享有完全的所有权和租赁权。被告申昊程对证据17的真实性、合法性与本案纠纷的关联性都认可，涉案的场地是包含在整个物业中的一小部分。本院对原告出示证据1-17的真实性、合法性、关联性综合全案予以考虑。被告申昊程为证明其抗辩主张，向本院提交如下证据：证据1、转租合同，拟证明我们双方清楚被告使用的场地为4800米的商业酒店，电力的容量应当是300KW,现有的整栋楼的电容是100KW，需要增容，根据电力公司的要求，商业的电力增容是由使用的单位来申请，原告是一个单位，被告仅为个人，个人不能申请。第九条第一款，甲方保证使用安全，100KW对于这么大的酒店使用是不安全的，第十三条第五款，指的是合同终止或租赁期满，无条件交还租赁场地，现在合同没有终止，租赁期也远远没有到，因此不存在交还场地的问题。第六款约定如果不是原告的原因造成的被告不能营业，不承担赔偿责任，现在的纠纷就是原告的原因造成的，应当承担赔偿责任，从相反的方向证明了这个问题。证明涉案房屋第一年的租赁期是2018年2月15日至2019年2月14日。原告网源公司对证据1的真实性、合法性、关联性认可。但是，被告说的租赁合同中的第四条第一款年租赁费只是预估数字，我方不认可。合同一定是确定的，被告说的数字碰巧是巧合是不正确的。合同的逻辑性是严谨的。194.22万元写在合同上是确定的，第四条最后的括号里面的减免是在原告能如期全部交付租金的情况下，由145.22-25万，被告实际支付169.22万元，也就是后面明细清单中的169.22万元，这三个数字在合同中逻辑是严密的。明细中的169.22是在原告如期全额付款的情况下的金额，合同中没有大概的数字。关于物业费，第六条第八款明确提到物业费。结合前七款相关约定，非常明确物业费应由被告承担。关于消防承诺书中的条款第六条明确肯定相关的手续均由被告来办理。被告所说的前期协议也明确乙方应在意向金支付10个工作日内确认涉案办公楼能否办理消防及内外装修手续，若能办理，双方签订正式合同，被告应当负责其提出的电力等手续，我方没有做出任何承诺，要承担电力扩容手续的办理，也没有做出任何承诺承担电力扩容的相关费用。合同中也明确，60万元是税后租金，而不是被告说的是电力增容费，被告没有证据证明这60万元有与转租合同不同的约定。关于被告所说其已经付清租赁费，我方认为不符合事实，从付款进度和额度看，进度有迟延，额度不符合约定，证明被告没有实际付款能力。证据2、房屋建设和市政基础设施工程施工图、合格证，拟证明工程的名称是被告经营的酒店。原告网源公司对证据2的真实性、合法性认可，关联性不认可，与本案无关。证据3、装修合同、消防施工合同、外立面装饰装修合同，拟证明被告已经将涉案的场所按照酒店的设计图积极进行了改造，改造竣工日期是2018年2月，之所以没有竣工，是因为电力没有增容，迟交租金也是因为这个原因。原告网源公司对证据3的三性不认可，与本案无关。证据4、与赵振龙之间的邮箱内容的打印件，拟证明我方应赵振龙的要求将申请电力增容的资料转发给赵振龙了，但至今没有增容。原告网源公司对证据4的三性不认可，不能反映我方与对方有签订相关增容协议的意向。证据5、微信截屏两张，拟证明一是赵振龙要求被告将申请电力增容的资料转发给他，二是“申总你的用电设计图还没有发给我，我们这边准备增容了”，2017年9月24日下午，与原告提供的公证书上的微信图片上的头像是一致的。证明邮箱63740129是赵振龙的邮箱。2017年9月28日，开始电力增容申请。前两份证据证明原告没有履行增容义务，因此被告的付款没有按照合同约定的时间支付，但是还是付清了，在合同的约定的履行期内。原告网源公司对证据5的三性不认可，电子资料是可以恶意篡改的，其内容也不能证实我方与对方有签订相关增容协议的意向，我方依据合同没有从事相关电力方面的义务。证据6、前期投入酒店的清单，拟证明装修项目共计3949955元（包含实际装修花销3142613元，消防水电工程807342元）。原告网源公司对证据6的三性均不认可，被告单方制作的没有证据效力，反而证明被告所述不实，首付60万元是税后租金，是包含于145万的，而不是相关电力费用。证据7、广告界面截屏一份，拟证明在双方诉讼过程中原告已经将被告已经完成基础装修的涉案酒店打广告对外出租的事实（这是他们打广告的内容，5000平米，租金22000元。详见截屏）。价格超出了原告被告约定的数额，反诉被告对外称，装修的差不多的宾馆，紧急低价出租。原告网源公司对证据7的三性不认可，广告的发布主体无法确认，发布时间无法确认，广告的发布客体无法确认，原被告双方的租赁合同我方依据合同法相关规定已经行使了单方解除权，解除通知已经送达被告，双方的合同自2018年8月27日已经解除，所以这组证据与本案没有关联性。证据8、个体工商户名称预先核准通知书，拟证明反诉原告预名沙依巴克区长江路万象城市酒店。原告网源公司对证据8的三性均认可，反而证明被告此时已经成立了万象城市酒店，已经是一个商业实体。证据9、《建设工程消防设计备案抽查确认书》，拟证明反诉原告对酒店的室内装修及消防改造的资料审查已经提交消防部门备案。原告网源公司对证据9的真实性、合法性认可，关联性不认可，与本案无关。证据10、《施工图设计文件审查合格书》，拟证明工程施工图纸符合安全性标准要求，地基面积865平米总的5层面积4325平米，不足4800平米。原告网源公司对证据10三性均认可，合格书中的内容反映包含电汽专业审查，并审查合格，涉案房屋不存在电力方面的问题。证据11、《万象城市酒店改造装修补充协议》、《万象城市酒店装修项目清单》、《万象城市酒店支付明单》、《发货清单》、《送货单》、《收款收据》，拟证明装修工程投入3142613元。原告网源公司对证据11中的《万象城市酒店改造装修补充协议》三性均不认可，与本案纠纷无关；《万象城市酒店装修项目清单》三性不予认可，是由被告单方制作的；《万象城市酒店支付明单》三性不认可，是被告单方制作；《发货清单》、《送货单》、《收款收据》三性均不认可，这种单据，真实性无法判断，因为市场上到处都有。这三种单据并不能证明被告已实际按照此单据支付相应款项。以上所有证据共同证明原告于装修结束期2018年2月14日之后还在制作万象城市酒店装修项目清单，所以这个清单是虚假的。相关的送货单开票日期是2018年5月5日、2018年6月2日，此日期也是双方约定的装修结束日期之后，证明发货单是之后补开的，也就是虚假的。同时还证明被告无视双方约定的装修期，于2018年2月14日根本违约后仍然没有意识到自己的违约行为。证据12、《万象城市酒店消防工程合同》、《消防水电工程结算表》、《收据》，拟证明消费设施施工支出807342元。原告网源公司对证据12中《万象城市酒店消防工程合同》三性均认可，此合同内容显示竣工日为2018年3月2日，被告签署此合同时，已经违反了原告被告双方签订的房屋租赁合同约定的装修时间。被告对双方约定的2018年2月14日为装修截止日的约定没有任何守约意识，对签合同时就构成了违约。《消防水电工程结算表》三性不认可，结算表上没有任何与被告主体有关的信息，无法判断是由谁来制作。《收据》三性均不认可，收据是没有任何控制的，市场上到处都有；13份收据不能证明被告已经实际支付了相关的款项；从个别收据的日期看，在装修期结束前，被告还在采购相关的消防器材，不能反映真实的交易；收据的单位名称均为万象城市酒店，与本案被告无关。证据13、三段视频，拟证明原告2018年7月20日封门的事实；原告打广告对外出租的事实，我们看到原告对外打广告，就知道原告要违约，我们假装承租房屋，进房子录了下来；第一次庭审后，法院受理被告评估申请，原告着急转租出去的事实。原告网源公司对证据13的三性不认可，视频不能反映是什么时间，什么地方、发问是谁、回答是谁，都无法证实。而且视频的内容反映出主要是发问人在发问，回答的人并没有做相应的回应；我方于2018年8月27日正式向被告发出解除租赁的通知书，在此之前，因被告无力支付装修款，装修队伍已经撤场，同时装修现场不符合环境和市政要求，多次被相关部门检查和责令整改。此时，原告于2018年8月初，将门锁上。在此之后，我方已有效解除了双方的租赁合同。被告在三个月之内也没有提任何异议，我方锁门合理合法。原告打广告对外出租的事实三性均不认可，拍摄时间无法确认，我方发出解除通知后，双方无租赁关系，从2018年8月27日我方依法可以再行处置我方房屋，第一次庭审后法院受理被告评估申请，原告着急转租出去的事实三性均不认可，拍摄时间无法确认，我方发出解除通知后，双方无租赁关系，从2018年8月27日我方依法可以再行处置我方房屋。证据14、2019新乌法诺证民字第10223号公证书，拟证明原告阻止被告进入涉案房屋的事实。原告网源公司对证据14的真实性认可，合法性、关联性不认可，公证申请人（被告）到现场去的时间是2019年4月25日，此时，原告被告的合同已经解除，而且已经过了三个月的异议期，双方无任何法律关系，被告无权进入涉案房屋。证据15、工程造价鉴定费收据，拟证明缴费数额49000元，2019年4月8日由新疆铭鉴工程造价咨询事务所有限公司出具，但实际没有进入勘验的事实。原告网源公司对证据15的三性不认可，收据可以伪造，无法证实被告实际支付款项。证据16、被告给原告指定收款人蔡艳沙转账50000元的打印件，拟证明2018年7月27日被告支付了最后一笔房屋租金，而原告在被告租赁期还没到的情况下提前收回房屋。原告网源公司对证据16三性认可，证明的问题不认可，反而证明原告最后一次支付50000元的时间是合同约定的最后一次付款时间是2018年3月15日，迟延支付了四个月有余。至此，原告还有24.22万元，再无能力支付，构成根本违约。证据17、施工设计图44页，拟证明涉案场地的用电量至少是300千瓦才能保证正常运转。原告网源公司对证据17三性不认可，被告出示的施工图设计文件审查合格书，依据此证据此施工设计图，做出了审查合格的认定（包括电气专业的审查合格）。被告申昊程申请证人祝某及黄某出庭作证，拟证明原告网源公司在2018年7月中旬强行封门，不让被告继续装修的事实。原告网源公司对证人证言认为，第一，两份证人的身份不能作为被告的证人，身份不适格，一个是被雇佣的监工，一个是装修队的，双方之间存在未了解工程款的债务关系，而且证人有急迫想拿到工程款的主观愿望，在此情况下，存在重大利益关系，身份不适格，证言不能采纳。第二，黄某没有电工资质，对相关电力问题听别人说的，没有证据价值。第三、因被告长期不能完成装修工作，超期到7月份，4个半月，社区等相关部门频繁到现场检查安全问题、环境问题与周边的相邻关系问题大量发生，在现场长期没有人干活的情况下，我方在社区的要求下将大门上锁，并没有保安去看守，如果施工队能够进场施工，我方是予以放行的，而不是证人所说的，有保安不让其进入。第四，两证人所说7月份封门，此时已经距离装修结束期2018年2月14日，已超出5个月多，反而证明其根本违约的事实。本院对被告申昊程出示的证据1-17及证人证言的真实性、合法性、关联性综合全案予以考虑。本院审理过程中，申昊程申请委托评估机构对其承租物改造装修的费用进行鉴定，本院通过乌鲁木齐市中级人民法院摇珠确定新疆铭鉴工程造价咨询事务所对案涉工程进行鉴定，在其后鉴定过程中，网源公司拒不配合鉴定工作，鉴于此种情况，鉴定机构于2019年7月31日向本院退回了《鉴定委托书》。申昊程支付鉴定费49000元。原告网源公司认为鉴定机构是于2019年3月27日接受中级法院的委托，2019年4月1日与原告联系、接触，此时距离我方单方解除房屋租赁合同已经过了7个月。根据合同法司法解释2，当事人对单方解除合同三个月内没有提出异议的，双方之间的合同关系已经解除，我们已经和新的承租人建立了租赁关系，并装修，已经不具备鉴定条件，所以拒绝鉴定。被告申昊程对此事实认可，认为确系原告不配合评估。鉴定过程中，本院亦多次联系原告代理律师，但原告及其代理人均不配合，导致鉴定机构将此次鉴定退回本院。本院经审查认定事实如下：2014年4月14日，案外人中电投新疆能源化工集团有限责任公司取得了乌国用2014第0040726号土地权证，坐落沙依巴克区，使用权面积3198.10㎡。2016年8月1日，案外人新疆化工设计研究院有限责任公司取得了乌房权证沙字第××号产权证，共有情况单独所有，房屋坐落乌鲁木齐市沙依巴克区1栋，规划用途非住宅，总层数8层，建筑面积8240.2㎡。2016年12月23日，出租方新疆化工设计研究院有限责任公司（甲方）与承租方网源公司（乙方）签订《长江路办公楼出租合同》，双方约定，第一条租赁物情况，甲方出租给乙方的租赁物位于乌鲁木齐市。其中，办公楼共7层（分别为第1层至第5层，第7层、第8层），共165间，房屋结构为钢筋混凝土，建筑面积7210平方米，后楼车库3间，面积61.2平方米；楼后停车场占地面积1385平方米，锅炉房（3层，建筑面积346.32平方米），办公楼地下室23间，建筑面积903.6平方米（按政府对人防工程相关管理规定的要求进行使用）。租赁物中建筑物所有权人为新疆化工设计研究院有限责任公司，土地使用权人为国家电投新疆能源化工有限责任公司。租赁物及附属设施情况附件三《租赁物及附属物设施》；房地产权证号为乌房权证沙字第××（办公楼）和乌房权证沙字第××（锅炉房）。第三条交付日期和租赁期限，3.3条甲乙双方协商确定，本租赁物的租赁合作期为15期，每个租期的时间详见附件一《租赁合作期费用及租期表》，本合同的租赁期限为附件一《租赁合作期费用及租期表》中第一期、第二期和第三期，共3个租期。第一租期为合同生效之日计算545天（365天＋180天）后期满，租金460万元，房租押金为当期租金的30%，138万元；第二租期为上一租期届满后次日计算1年（365天）后期满，租金460万元，房租押金为当期租金的30%，138万；第三租期为上一租期届满后次日计算1年（365天）后期满，租金483万元，房租押金为当期租金的30%，145万，备注第三个租期开始年租金在上一租期的基础上递增5%。第八条转租、转让、交换和抵押，在租赁期间，允许向第三方转租，乙方必须向甲方提交附件二的《转租备案表》进行报备。2017年6月29日，原告网源公司（甲方）与被告申昊程（乙方）签订《房屋租赁前期协议》，约定乙方欲租用位于新疆乌鲁木齐市的房屋用于开设酒店之用，1、乙方向甲方先行支付人民币200000元，大写贰拾万元整做为房屋租用的意向金；2、乙方应在意向金支付10个工作日内确认该房屋能否办理消防施工及内外装修手续，确认可以办理消防施工手续应签订正式合同（合同签订时间在支付意向金10个工作日内）；3、甲方应配合乙方办理消防及内外装修手续时提供必要的材料；4、正式合同签订后，贰拾万元意向金抵用部分房租；5、若由于该房屋无法办理酒店消防及内外装修手续致使房屋无法作为酒店使用，消防及负责房屋内外装修相关部门出具正式无法办理酒店消防及内外装修手续的证明后甲方应于5日内返还意向金人民币200000元，大写贰拾万元整；6、协议签订后10日内甲方不再与其他单位及个人洽谈该房屋租赁事宜；7、上述内容未尽事宜可于后期达成补充协议；8、本协议若产生纠纷应甲乙双方友好协商解决，解决不成可到房屋所在地人民法院提起诉讼。合同签署处甲方由网源公司加盖公章及肖智魁签字，乙方处由申昊程签字、捺印。同年7月25日，转租方网源公司（甲方）与承租方申昊程（乙方）签订《长江路办公楼转租合同》，双方约定，一、租赁对象位于乌鲁木齐钱塘江路36号（原化工设计院），建筑面积约4800平方米，以上建筑面积经甲乙双方确认。二、租赁用途，乙方租用该房屋的用途为商业酒店，乙方在此租用场地进行的经营项目如有增加或变更，乙方须在增加或变更前发出书面公函并经甲方书面同意。三、租赁期限，1、租赁期限为十年，自2017年7月15日起至2028年2月14日止；2、免租期为租赁物交付后，甲方给乙方2017年7月15日至2018年2月14日的时间进行房屋装修等事宜免受租金。四、租金及付款方式，1、该房屋租金以建筑面积4800平方米计算，年租赁费为1942200元整；2、甲乙双方在签订合同时，乙方应向甲方首付税后租金为600000元整，合同履行45天后向甲方支付100000元，2017年12月25日前乙方向甲方支付620000元，2018年3月15日前乙方向甲方支付372000元，房屋租金乙方应按每年向甲方支付，按照先付费后使用的原则于每年12月25日前一次付清。（甲方一次性补贴乙方房租人民币贰拾伍万元整，这笔款项在甲乙合同签订第一年2018年3月15日最后一笔款项减免）；3、若遇乙方付款日最后一日为法定节假日时，乙方须在法定节假日后的第一个工作日向甲方支付；4、乙方租金必须交付甲方财务，以甲方财务凭证为准，任何个人行为给乙方造成的损失，甲方不承担责任，双方对本条约定充分了解并遵照执行。2018年2月15日至2019年2月14日房屋租赁费用为1692200元；2019年2月15日至2020年2月14日房屋租赁费用为1942200元……五、出租方与承租方的变更，2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转给第三人使用，必须书面提出申请，并取得甲方书面同意。在取得甲方书面同意之前乙方不能擅自刊登转让该租赁场地的广告，或直接擅自转让给第三人使用，一经发现立即终止合同，并按合同第十六条的约定由乙方承担违约责任；六、其他费用，1、水、电费甲方按乙方的水电实际发生额，按月向乙方收取，并出具收据，乙方按照水表、电表的实际发生额于次月5日前一次性交清；2、暖气费每个采暖期22元/平方米，乙方于每年2月20日前按租赁房屋建筑面积一次性向甲方付清，甲方出具收费收据。如因非甲方的原因致使供暖温度不能达到国家标准，甲方不承担任何责任；3、乙方租赁区域内，如需另行安装空调的，须经甲方书面同意后，由乙方自行负责安装，相关安装等费用由乙方全部承担；4、国家相关部门及单位如果向乙方收取其他费用由乙方自行承担；5、支付上述费用时，双方按照本合同第四条第4款执行；6、用电费用为商业用电每度电1.1元；7、用水费用为商业用水每立方4.44元（注：用水费用如自来水公司因开设酒店原因更改用水性质，按自来水公司新用水费用执行）；8、如果遇到国家相关部门调整各费用，即水费、电费、暖气费、空调费、物业费等收费价格时，双方同意按照新标准价格执行，并合并执行甲方与其所属的物业管理部门约定的相关费用（注甲方一次性补贴乙方房租人民币贰拾伍万元整，这笔款项在甲乙合同签订第一年2018年3月15日最后一笔款项减免）。七、资格保证，5、乙方办理有关工商、税务、城建、环保、卫生、消防等手续，如需甲方出具相关证明，甲方给予积极配合，所需费用由乙方自行承担；6、合同签订日起乙方承租甲方所有消防手续及事宜由乙方自行办理。九、房屋装修及修缮，1、租赁期内，甲方保证该房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿，并承担因此引起的一切民事责任。2、乙方改建或装修该房屋需经甲方书面同意，并自行承担全部装修费用，该房屋因乙方进行施工而出现任何缺陷，应由乙方负责安排修复，并承担因此引起的一切民事责任。乙方应于施工或布局前将设计图纸、布局方案及施工申请表递交消防局及相关部门，需办妥有关手续后，且经过甲方认定后，方可进行施工。该报批的义务，不得因取得甲方批准而予免除。4、在乙方租赁期内，乙方保证房屋装修后未经甲方同意，乙方不得拆除、移动或变更。租赁期满或因乙方违约终止合同，乙方必须于退场前消除装修、恢复该房屋原状（经甲方同意不拆除装修的除外），但不得破坏甲方所提供的基本照明及卖场原有设施，使之具备良好和适于出租的维护状况及条件（正常磨损除外），乙方拆除添置的设备时不得损坏房屋结构，经甲方验收认可后，方可办理退租手续。否则，由乙方进行修复工作且承担全部费用并赔偿甲方损失。5、乙方租赁区域内电器、线路、配电箱和电表由乙方自费自行安装，并承担全部费用，施工方案须经甲方工程部门书面认可，相关设备及材料须符合国家相关标准。十二、违约责任，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回所租房屋场地，已收取的保证金及未使用完的租金不予退还，同时乙方还须按年租金的百分之贰拾支付违约金。1、未经甲方同意擅自将所承租房屋的部分或全部面积转让、转租给他人，或交付给他人使用的；4、拖欠租金及其他费用超过五个工作日；十三条、其他约定，4、租赁期间租赁场地及其附属设施的维修及相关费用，由乙方自行承担；5、乙方应于合同终止或租赁期满时，无条件交还租赁场地，如不交还，自终止合同或租赁期满的次日起，每逾期一日乙方应向甲方支付违约金，按日租金的五倍计算。因此涉及诉讼的，除应给付欠缴租金、广告费、违约金等外，因此发生的诉讼费用及律师费用等应由乙方负担；第十七条，本合同附随以下附件资料，与本合同构成完整的合同文本。合同签署处甲方由网源公司加盖公章及肖智魁签字，乙方处由申昊程签字、捺印。同年8月7日，发包人申昊程（甲方）与承包人祝某（乙方）签订《万象城市酒店外立面装饰工程合同》，双方约定，工程名称万象城市酒店外立面装饰工程合同，工程量以图纸标注以及经双方协商通过的补充协议内确定的工程量为准。发生工程量变更的以甲方签字认证的实际工程量为准。承包方式为包工不包料。工期开工日期2017年8月17日，竣工日期2017年9月10日。工程总价实际价格以实际测量为准（实方实测），单价为68元／㎡。同年9月11日，申昊程取得《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书》，经审查，报送的万象城市酒店装修改造工程（单位工程）工程施工图设计文件，符合地基基础和主体结构安全性、工程建设强制性标准及有关法律、法规、规章的要求。特发此证。2017年9月21日，申昊程申请的个体工商户沙依巴克区长江路万象城市酒店取得了个体工商户名称预先核准，保留期至2018年9月21日，在保留期内，名称不得用于经营活动，不得转让。同年11月1日，发包人申昊程（甲方）与承包人祝某（乙方）签订《万象城市酒店装修工程合同》及《万象城市酒店改造装修补充协议》，双方约定，工程名称万象城市酒店装修工程合同，工程地点长江路，工程量以图纸标注以及经双方协商通过的补充协议内确定的工程量为准。发生工程量变更的以甲方签字认证的实际工程量为准。承包方式为包工部分包料。工期90天，开工日期2017年11月2日，竣工日期2018年2月2日。工程总价暂定300万元，完工按实际工程量为准。付款方式，工程完工后甲方付总款50%，余50%壹年内三次付清给乙方，如不按时支付余款，甲方承担余款利息每月3%，开工次月每月10日甲方向乙方支付总工程款12%，工程质保期为壹年，因工程款50%壹年内付清，不再有质保金。同年11月5日，申昊程（甲方）与案外人新疆恒安瑞祥安防器材有限公司签订《万象城市酒店消防工程合同》，双方约定，工程名称万象城市酒店消防工程合同，工程地点乌鲁木齐市沙依巴克区长江路化工设计院办公楼，工程量以图纸标注以及经双方协商通过的补充协议内确定的工程量为准。发生工程量变更的以甲方签字认证的实际工程量为准。承包方式为包工包料。工期91天，开工日期2017年12月2日，竣工日期2018年3月2日。工程造价为807342元，此价款为工程结算依据，最终要按实际发生的工程量计算。付款方式为按工程进度付款，工程完工后15日内付清总工程款。2018年1月15日，网源公司员工赵振龙通过微信向申昊程发送《房屋租赁费催缴通知》，内容写明：按照我单位与贵公司签订的《房屋租赁合同》中第四条第二项相关规定，贵公司2017年12月25日前应缴的租金620000元整，2017年12月起多次向贵单位致电提前催缴房租，至今未缴纳完费用（2018年1月10日乙方向甲方缴纳8万元房屋租赁费剩余540000元未缴纳）。根据《房屋租赁合同》第十二条违约责任的约定甲方有权终止合同并收回所租房屋场地，已收取的保证金及未使用完的租金不予退还，同时乙方还须按年租金的百分之贰拾支付违约金。鉴于我们双方多年合作关系，贵单位于2018年1月16日前缴付房租我单位将不收取滞纳金。2017年12月25日至2018年1月15日共计20天。若逾期仍不缴付房屋租金的，我单位将按合同约定收取滞纳金，并采取相应的措施及法律手段。申昊程回复“我这抓紧时间。”同年8月27日，网源公司员工赵振龙通过微信向申昊程发送《解除租赁合同通知书》，内容写明：我单位网源公司与你于2017年7月25日就位于乌鲁木齐市沙依巴克区（原新疆化工设计院有限责任公司）的房屋签订的《长江路办公楼转租合同》，因合同乙方（申昊程）未能按约定支付甲方房屋租赁费。现依据《合同法》和《长江路办公楼转租合同》第十二条第4款及第6款的约定，特依法通知解除租赁合同，网源公司收回租赁房屋。《长江路办公楼转租合同》第十三条第4款、第九条第2款的约定，甲方不承担租赁期间乙方对租赁场地维修及装修费用，乙方的债务甲方不承担。特此通知。申昊程回复“这个是要上法院的节奏啊。这样，明天我打钱，刚好我弟在，我两凑凑。”同年9月10日，网源公司通过登报公告的方式向申昊程发送《解除租赁合同书》，内容载明：我单位网源公司与你于2017年7月25日就位于乌鲁木齐市沙依巴克区（原新疆化工设计院有限责任公司）的房屋签订的《长江路办公楼转租合同》，因合同乙方（申昊程）未能按约定支付甲方房屋租赁费。现依据《合同法》和《长江路办公楼转租合同》第十二条第4款及第6款的约定，特依法通知解除租赁合同，网源公司收回租赁房屋。《长江路办公楼转租合同》第十三条第4款、第九条第2款的约定，甲方不承担租赁期间乙方对租赁场地维修及装修费用，乙方的债务甲方不承担。特此通知。该内容刊载于2018年9月10日《晨报》第14广告版。原告网源公司员工赵振龙通过微信与被告申昊程沟通电力增容事宜，微信聊天内容显示，2017年9月27日，赵振龙“申总，你的用电设计图还没有发给我，我们这边准备增容了。”申昊程回复“忘了，一会回家给你发邮箱。”赵振龙“好。”2017年9月28日，赵振龙“用电图纸发给我。”申昊程回复“昨晚忘了，稍等，邮箱发我。”赵振龙“63740129。”申昊程回复“我给你发了个全套的，里面有电。”赵振龙“收到了。”申昊程庭审中辩称电力增容需要由原变压器的户主（非居民）公司向国家电网提交申请，国家电网批示，国家电网负责施工和审核。2019年10月16日，经本院与国网乌鲁木齐供电公司城区第一供电中心文化宫供电所所长王健沟通，4800平方米的商业酒店用电是多少，需要由用电方自己核算用电设备的总容量。经查询涉案工程的电容量为200千伏安，能用于商业用电的为70千伏安，加高压用电为80千伏安，共计150千伏安的商业用电。目前的电容量是否满足开始商业酒店的用电其无法回答，需要按照实际的用电情况走。乌鲁木齐供电公司的《用电申请所需资料告知单》显示，1、用电申请登记表（附客户用电申请报告），写明报装原因及变压器容量；2、客户动力用电设备登记表（对影响电能质量的应注明）；3、客户照明用电设备登记表；4、经办人居民身份证原件及复印件和法人委托书原件（或法人代表身份证原件及复印件）；5、营业执照（或组织机构代码证）和税务登记证复印件；6、企业法人身份证原件或复印件（个人电力客户提供身份证原件及复印件），只提供复印件盖公章；7、政府主管部门立项或批复文件；对高耗能等特殊行业客户，须提供环境评估报告、生产许可证等；8、房产证复印件（或相关法律文件）或土地证复印件、规划红线图复印件（增容客户）、土地租赁合同；9、总平图原件及复印件，建筑总平面图、用电负荷特性说明；10、高压供电合同（只有增容、减容或容量不变申请双电源提供）。另查明，申昊程支付租金及逾期情况如下：年度合同约定付款日期实际付款时间合同约定付款金额实际付款金额逾期未付金额逾期天数7月25日7月3日60万元20万元／／7月28日25万元40万元8月1日15万元25万元8月29日9月30日10万元10万元10万元12月25日1月10日62万元8万元62万元1月17日15万元54万元1月31日4万元39万元2月1日5万元35万元2月5日5万元30万元2月8日10万元25万元4月9日5万元15万元4月10日3万元10万元6月14日5万元7万元6月19日2万元2万元3月15日6月19日37.2万元3万元37.2万元7月27日5万元34.2万元截止7月31日0万元29.2万元合计145万元再查明，现案涉租赁房屋已被网源公司租赁给案外人。网源公司因本次诉讼委托北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师代理诉讼，产生律师代理费30000元。本案审理过程中，申昊程称2018年7月20日左右，网源公司将被告及其施工队拒之门外。网源公司表示我方于2018年8月27日正式向被告发出解除租赁的通知书，在此之前，因被告无力支付装修款，装修队伍已经撤场，同时装修现场不符合环境和市政要求，多次被相关部门检查和责令整改。此时，我方于2018年8月初，将门锁上。本院认为，网源公司作为承租人拥有合法的转租权，故网源公司与申昊程之间签订的《长江路办公楼转租合同》（以下简称转租合同）均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依照约定履行各自法律义务。关于本诉诉讼请求：关于本诉争议焦点一，合同解除的时间及申昊程是否应当支付未付租金及利息。双方签订的《转租合同》中约定免租期为7个月，自2017年7月15日至2018年2月14日，由申昊程进行房屋装修等事宜，免收租金。庭审中申昊程因涉案房屋已由案外人承租，《转租合同》无法继续履行为由提起反诉要求判决解除《转租合同》。根据双方合同第十二条违约责任约定，拖欠租金及其他费用超过五个工作日的，甲方有权终止合同并收回所租房屋场地。本院认为出租方和承租方自行约定了租赁合同的解除条件，当条件成就时，出租方即本案网源公司就可以行使解除权，解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，网源公司发出解除合同的通知符合双方的合同约定，申昊程在收到解除合同通知后，亦未在法定期限内提出异议，故本院确认双方之间签订的《转租合同》已于2018年8月27日解除，故对反诉原告申昊程要求判决解除合同的反诉请求，本院不予支持，对于网源公司要求确认解除合同有效的诉讼请求予以支持。关于租赁费及利息，本院认为双方约定的免租期系双方真实意思表示，在免租期间，通常承租方无需支付租金。合同第四条租金及付款方式中约定了免租期内申昊程须按约定时间支付租金，但结合《转租合同》上下文约定，《转租合同》第三条约定租赁期限为十年，自2017年7月15日至2028年2月14日止。由此可知，免租期未涵盖在十年的租赁期内，鉴于双方合同的约定，本院认为该租金系申昊程按照“先付费后使用”的原则提前支付了免租期之后的即2018年2月15日至2019年2月14日期间的租金，共计支付了1450000元租金，网源公司当庭明确其主张未付租金492200元系2018年2月15日-2019年2月14日期间减去已经支付的租金仍需支付的金额，本院认为涉案合同已于2018年8月27日解除，原告主张合同解除后的租金，于法无据，且《转租合同》中双方亦未约定若申昊程违反义务则免租期内的租金仍需支付条款。综上所述本院对网源公司要求支付未付租金492200元及逾期付款利息34985.20元的诉讼请求均不予支持。关于本诉争议焦点二，申昊程是否应当赔偿损失、承担违约金及支付律师费。网源公司主张申昊程违反合同约定擅自发布转让合同，应承担立即终止合同的违约责任，对此原告提供了2018年7月23日，58同城房子转让广告（打印件），本院认为原告出示的证据，不能证明该广告为申昊程刊登，本院对原告该意见不予采纳，另网源公司主张申昊程未依据约定在7个月的装修期（2017年7月15日-2018年2月14日）完成装修工作，构成根本违约，本院认为双方未约定未在免租期内完成装修属于违约行为，故对原告该意见亦不予采纳。其次网源公司主张申昊程拒绝支付水电暖物业等费用，构成根本违约，本院认为，涉案合同约定“水、电费：甲方按乙方的水电实际发生额，按月向乙方收取，并出具收据，乙方按照水表、电表的实际发生额于次月5日前一次性交清”原告未举证向申昊程以水、电实际发生额催要过水、电费，故对原告该主张本院亦不予采纳，原告对水电暖物业费的支付未提出诉讼请求，对此可另案主张。1、赔偿实际损失540000元，原告主张被告未按期完成房屋装修，造成二楼租赁户不能正常开业，而单方解除合同，造成原告实际损失540000元。对此原告仅提供与案外人乌鲁木齐国医堂万杰医院的租赁合同，该证据不能证明系因被告的行为导致了原告与案外人租赁合同的解除，本院不予支持；2、承担违约金388440元，双方合同约定：“拖欠租金及其他费用超过五个工作日的，甲方有权终止合同并收回所租房屋场地，已收取的保证金及未使用完的租金不予退还，同时乙方还须按年租金的百分之贰拾支付违约金。”本案中申昊程存在未按合同约定的付款期限、付款金额足额支付租金的违约行为，原告的该项主张符合双方合同约定，关于年租金，合同约定年租金为1942200元，并约定“甲方一次性补贴乙方房租人民币贰拾伍万元整，这笔款项在甲乙合同签订第一年2018年3月15日最后一笔款项减免”，2018年2月15日至2019年2月14日的租金为1692200元。根据合同上下文的约定，本院认为网源公司对申昊程的250000元的租金补贴，为附义务的赠与，即受赠人申昊程必须按照合同约定于2018年3月15日足额支付租金，履行了约定的付款义务，才能享受250000元的租金补贴。故本院认为年租金的租金标准金额应认定为1942200元。综上本院对网源公司该项诉讼请求予以支持即申昊程支付网源公司违约金388440元（1942200元×20%）。3、律师费30000元，双方合同约定“乙方应于合同终止或租赁期满时，无条件交还租赁场地，如不交还，自终止合同或租赁期满的次日起，每逾期一日乙方应向甲方支付方违约金，按日租金的五倍计算。因此涉及诉讼的，除应给付欠缴租金、广告费、违约金等外，因此发生的诉讼费及律师费用应由乙方负担。”根据上述合同约定，承担律师费的前提为“乙方应于合同终止或租赁期满时，无条件交还租赁场地，如不交还”的情形下，承担的违约责任，本案并不存在需由申昊程交还租赁场地的情形，原告的该主张不符合合同约定，故本院对该诉讼请求不予支持。关于反诉诉讼请求：关于反诉争议焦点一，网源公司是否应退还租金及支付利息损失。虽然合同中约定＂拖欠租金及其他费用超过五个工作日的，甲方有权终止合同并收回所租房屋场地，已收取的保证金及未使用完的租金不予退还＂，综合本案案情，网源公司已行使了解除权，进行封门措施致使申昊程无法使用案涉房屋，未致损失扩大，并且原告对此已主张了违约金，违约金的主要功能是填补损害，在当事人的损失已得到赔偿时，再判令违约方承担未使用完的租金不予退还的违约责任将使非违约方双倍受偿，故依照公平的原则，对于申昊程未使用的租金，网源公司应当予以返还。双方均认可申昊程已支付租金1450000元，因双方存在免租期的约定，故该1450000元系支付2018年2月15日至2019年2月14日期间的租金。庭审中，申昊程称2018年7月20日左右，网源公司将原告及其施工队拒之门外。证人祝某、黄某称七月中旬，涉案场地被封门。在申昊程提供的视听资料中其自述封门时间为七月底。网源公司称因被告无力支付装修款，装修队伍已经撤场，同时装修现场不符合环境和市政要求，多次被相关部门检查和责令整改。此时，其于2018年8月初，将门锁上。在双方当事人均未出示其他证据予以证明的情形下，本院根据合同的履行情况酌情认定，原告使用案涉租赁房屋至2018年7月31日故网源公司应退还申昊程租金566698.08元【2018年2月15日至2018年7月31日，共166天，1942200元÷365天×166天＝883301.92元，1450000元-883301.92元＝566698.08元】。关于占用期间的利息，本院认为，双方合同约定为“未使用完的租金不予退还＂，网源公司依照合同约定，合法占有已支付的租金。本院系综合全案案情依照公平原则，对申昊程未使用完的租金的退还予以支持，且本案系申昊程的违约行为，导致合同解除，故对于申昊程主张占用期间的利息的反诉请求，本院不予支持。关于反诉争议焦点二，网源公司是否应赔偿经济损失及占用资金利息损失。根据《转租合同》第九条第4款“在乙方租赁期内，乙方保证房屋装修后未经甲方同意，乙方不得拆除、移动或变更。租赁期满或因乙方违约终止合同，乙方必须于退场前消除装修、恢复该房屋原状（经甲方同意不拆除装修的除外），但不得破坏甲方所提供的基本照明及卖场原有设施，使之具备良好和适于出租的维护状况及条件（正常磨损除外），乙方拆除添置的设备时不得损坏房屋结构，经甲方验收认可后，方可办理退租手续。否则，由乙方进行修复工作且承担全部费用并赔偿甲方损失。”本院认为，双方签订的《转租合同》已解除，合同的权利义务已终止，网源公司已收回房屋，对外进行了再次出租。申昊程提交的证据无法显示出其装修花费明细及实际支出，证据不足，且双方合同对装饰装修的处理已进行了约定，故本院对申昊程主张的经济损失及利息不予支持。关于反诉争议焦点三，网源公司是否应支付违约金，双方签订的《转租合同》中未约定网源公司的违约责任情形，经本院前往涉案房屋所在的国网乌鲁木齐供电公司城区第一供电中心文化宫供电所调查了解，电力增容可由承租人自行进行申请，申请人不限于企业法人，个体工商户亦可申请。且双方合同约定“乙方租赁区域内电路、线路、配电箱和电表由乙方自费自行安装，并承担全部费用，施工方案须经甲方工程部门书面认可，相关设备及材料须符合国家相关标准”及“租赁期间租赁场地及其附属设施的维修及相关费用，由乙方自行承担”因此申请电力增容亦不是网源公司的合同义务，故申昊程主张违约金于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告新疆网源科技有限公司与被告申昊程之间签订的《长江路办公楼转租合同》于2018年8月27日解除有效；二、被告申昊程支付原告新疆网源科技有限公司违约金388440元；三、反诉被告新疆网源科技有限公司退还反诉原告申昊程租金566698.08元；四、驳回原告新疆网源科技有限公司的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告申昊程的其他诉讼请求。上述原、被告相互履行义务，折抵后，新疆网源科技有限公司应付申昊程178258.08元，应于本判决书生效之日起十日内一次性履行，逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉争议标的1485625.20元，判决给付标的388440元，占争议标的的26.15%。本诉案件受理费18170.63元（原告已预交），由被告申昊程负担26.15%即4751.62元，由原告新疆网源科技有限公司负担73.85%即13419.01元。本案反诉争议标的5938755元，判决给付标的566698.08元，占争议标的的9.54%。反诉案件受理费26685.64元（反诉原告已预交28610.80元），由反诉被告新疆网源科技有限公司负担9.54%即2545.81元，反诉原告负担90.46%即24139.83元，余款1925.16元退还反诉原告申昊程。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  李 强审 判 员  马艳雯人民陪审员  陶 红二〇一九年十二月二十日书 记 员  殷祯阳