四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1181民初3465号 原告：田凤英，女，1973年9月23日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：赵靖锋，四川君合律师事务所律师。 被告：四川省乐活酒店投资管理有限公司，住所地成都高新区天目路77号11栋2单元201号，统一社会信用代码915101005826413412。 法定代表人：尹建华，该公司执行董事。 原告田凤英与被告四川省乐活酒店投资管理有限公司（以下简称四川乐活酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田凤英的委托诉讼代理人赵靖锋，被告四川乐活酒店经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告田凤英向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》，并判令被告立即结清相关费用（水电气物业费等）、腾退原告所有的房屋并交还给原告；2、判令被告支付向原告支付拖欠的2019年7月1日至解除之日止的租金，暂计为18076元（包含两个部分：一是2019年7月1日至10月31日到期未付租金8131元，二是自2018年7月1日至2019年6月30日期间未足额支付租金差额9945元）；3、判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金（计算方式：以月租金2032.64元为基数，按自2019年7月1日起至实际腾退交还房屋之日止应付款项的千分之三计算）；4、判令被告参照原月租金2032.64元／月的标准向原告支付自协议解除之日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年10月7日，案外人张轶与被告签订了《委托经营管理协议》，约定张轶将其所有的位于峨眉山市蓝光文旅假日半岛六期146号楼1单元5层12号房屋租给被告经营管理，建筑面积为52.37平方米，委托经营管理期限为20年，从2013年11月1日起至2033年10月31日止。协议第四条约定原告每月委托收益为30.67元／平方米／月，第2至10年每年递增4%，第11至20年每年递增5%，每个月最后一个工作日前支付。同时，协议第六条约定委托经营期间，物业的物业管理费、水电气费、电视收视费由被告承担。另外，协议第九条约定了张轶与被告的违约责任，其中约定被告未按期支付原告委托收益，逾期30个工作日内，每天按应付款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过30个工作日时，每天按应付款的千分之三支付违约金；逾期超过三个月时，原告有权解除本协议。此外，协议还约定了合同的解除、产权转让、物业管理及附件等其他一系列权利义务条款。根据协议第八条产权转让的约定，张轶在2018年6月22日将案涉房屋转让给原告，原告于2018年7月2日取得案涉房屋的产权证书。2018年6月22日，张轶与原告共同将产权转让的事实书面送达通知给被告。被告公司及法定代表人尹建华对该转让行为予以认可，并从2018年12月3日起，将租金收益直接转入原告指定的账户。但从2018年8月起，被告就出现迟延支付和不足额支付租金收益的情况，原告多次与被告进行交涉，被告采取逃避、拖延和推诿方式，拖欠原告租金收益的行为达到了严重违约的程度。由于被告的单方违约行为给原告造成严重的经济损失，根据相关法律规定和双方合同约定，原告特诉至法院，望法院判如所请。 被告四川乐活酒店经本院合法传唤未到庭参与庭审，亦未向本院提交答辩状和相关证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月7日，案外人张轶与被告签订了《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》，约定以下内容：1、甲方将其所有的位于峨眉山市蓝光文旅假日半岛六期146号楼5层12号房屋交由被告经营管理，建筑面积为52.37平方米，委托经营管理期限为20年，从2013年11月1日起至2033年10月31日止。协议第三条约定鉴于乙方从甲方接收该物业后，须从经营目标出发进行二次装修，故甲方同意给予乙方5个月的免租期，免租期间甲方免收委托经营收益；协议第四条约定原告每月委托收益为30.67元／平方米／月，由此产生的相关税费由甲乙双方按国家法律法规各自承担，第2至10年每年递增4%，第11至20年每年递增5%，每个月最后一个工作日前支付；2、被告未按期支付原告委托收益，逾期30个工作日内，每天按应付款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过30个工作日时，每天按应付款的千分之三支付违约金；逾期超过三个月时，原告有权解除本协议；3、产权转让：从办理物业分户产权起，甲方可对外自行出售该物业，但应当书面告知买受人该物业已委托乙方经营的事实，并取得买受人的书面确认：由买受人概括承受甲方在本协议项下的全部权利及义务，由买受人继续享有本协议所载的甲方权利、履行本协议所载的甲方义务。甲方未完全履行本条约定的视为甲方严重违约。 案外人张轶于2018年6月22日将案涉房屋转让给原告，原告于2018年7月2日取得该房屋的产权证［川（2018）峨眉山市不动产权第0020261号］，案外人张轶于2018年6月22日向被告发出《债权转让通知书》，载明：1、2018年7月起，委托经营收益金由被告存入户名：田凤英，开户行：交通银行成都新华支行，账号：62×××61；2、甲方（张轶）名称由原“张轶”变更为“田凤英”；3、其他须变更的名称应及时变更。对上述情况，于2018年6月9日已向被告办公室负责人何总（17369192157）、尹总（189××××1991）进行了预告，请被告自接到本债权转让通知书后应向田凤英履行全部义务，本债权转让通知未经债权受让人书面同意不得撤销。原告田凤英称，后指定案外人赵靖锋的银行账户（卡号：62×××70）作为收取租金的账户。 被告对案外人张轶与原告的转让行为予以认可，并从2018年12月3日起，将租金收益直接转入原告指定的赵靖锋的银行账户内。 2018年7月1日至2019年4月30日期间，原告共计收取被告支付的租金11257.4元，其中两笔为张轶微信转给田凤英，其他为被告直接打入赵靖锋银行账户（卡号：62×××70）。 以上事实，有《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》、《房屋室内装修委托协议》、《验房委托书》、《物业管理委托书》、《业主优惠办法》、《蓝光假日半岛六期委托经营管理协议补充协议》、《债权转让通知书》、不动产权证、《假日半岛公寓20年租金体系测算表》、借记卡账户历史明细清单、《律师函》、快递单、订房网页截图等予以证明。 本院认为，原、被告之间的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方均应按约履行相应义务。原告将房屋交予被告委托经营管理实为房屋租赁，双方约定的委托经营收益实为房屋租金，原告履行了交付出租房屋的义务，被告也应按约履行给付租金的义务。根据原告的诉讼请求分析如下： 一、关于是否解除《委托经营管理协议》，并腾退案涉房屋问题。根据原、被告的合同约定若逾期支付租金超过三个月，原告有权解除本协议，本案中，被告自2019年7月1日起未支付租金，现原告要求解除与被告签订的《委托经营管理协议》、腾退案涉房屋的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。 二、关于欠付租金及租金差额问题。根据《假日半岛公寓20年租金体系测算表》及原告提供的银行流水清单查明，自2019年5月1日至2019年12月13日期间，被告应支付原告租金为14500.83元（1954.46元/月×7个月+1954.46元/月÷31天×13天=14500.83元），原告称被告长期未按时足额支付租金，同时被告经本院传票传唤无正当理由未到庭视为放弃抗辩权，应承担举证不利的后果，自2018年7月1日至2019年4月30日期间，被告应支付原告租金为18868.07元（1879.29元/月×9个月+1954.46元/月×1个月=18868.07元），而被告实际上只向原告支付了租金11257.4元，其中差额为7610.67元（18868.07元-11257.4元），故本院对原告主张被告支付拖欠的租金及未足额支付租金的事实予以认可。 三、关于原告诉请的违约金。原告请求按月租金2032.64元为基数，自2019年7月1日起至实际腾退房屋之日止应付款项的千分之三计算，本院认为，因被告拖欠租金给原告造成的损失实为资金占用利息损失，现结合本案的实际情况，本院酌定截止2019年12月13日产生的违约金为300元，自2019年12月14日起至款清之日止，以尚欠的租金22111.5元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金。 四、关于原告要求物业费及水电费等费用的诉讼请求。原告要求被告负担拖欠物管公司的物业费以及拖欠供水公司、电力公司的水电费，但原告暂未垫付以上费用，故原告对以上诉求并不享有请求权，若原告在今后产生上述费用，则可另案处理，现对原告的该项诉讼请求本院不予支持。 五、关于自协议解除之日起至实际腾退之日止的房屋占用使用费问题。原告主张按月租2032.64元的标准计算房屋使用占用费，本院认为，根据《假日半岛公寓20年租金体系测算表》，被告应自判决生效之次日起至实际腾退房屋之日期间按月租1954.46元计算房屋占有使用费。 综上，原告的诉讼请求部分符合法律的规定，本院对符合法律规定的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告田凤英与被告四川省乐活酒店投资管理有限公司之间的《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》于本判决生效之日起解除； 二、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告田凤英截止2019年12月13日的房屋租金22111.5元及违约金（截止2019年12月13日产生的违约金为300元；自2019年12月14日以22111.5元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清之日止）； 三、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内腾退位于峨眉山市房屋，并将上述房屋按现状交付原告田凤英； 四、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司支付原告田凤英自本判决生效之次日起至实际腾退房屋之日期间按月租1954.46元计算房屋占有使用费； 五、驳回原告田凤英其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费252元，依法减半收取126元，由被告四川省乐活酒店投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  唐娟 二〇一九年十二月十三日 书记员  师考 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。