四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初7538号 原告：中国农业银行股份有限公司成都青羊支行，住成都市青羊区顺城大街316号。 负责人：苟开平，行长。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师，一般授权。 被告：蒋辉，女，汉族，1976年4月22日出生，住四川省达县。 原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称农行青羊支行）与被告蒋辉金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。农行青羊支行的委托诉讼代理人杨威到庭参加了诉讼。蒋辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行青羊支行向本院提出诉讼请求：1、被告蒋辉归还剩余借款本金人民币293548.46元，利息、罚息、复利5032.54元（前述利息、罚息、复利计算截止至2019年2月12日）；2、被告以上述本金为基数自2019年2月13日起至还清该款项日止按照《个人购房担保借款合同》的约定给付利息、罚息、复利；3.、被告原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及律师费、诉讼费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用；4、被告承担律师费14900元、诉讼费、公告费、诉讼保全费及其他向原告实现债权和抵押权的一切费用。事实和理由：被告因购买房屋向原告借款。达成合意后，签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告蒋辉向原告借款330000元，按月归还借款本息。借款以被告所有的位于成都市新都区房屋作为抵押担保。合同签订后，原告已依照合同约定履行完全部放款义务，现被告蒋辉拒不按时足额归还原告贷款，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。 被告蒋辉未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求提交了原被告身份信息、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、逾期明细表、同意抵押承诺书、房屋信息查询信息等证据。因被告蒋辉未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，蒋辉与农行青羊支行于2015年3月9日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：蒋辉向农行青羊支行借款330000元，借款用途为购买房产，借款期限240个月，放款时间为2015年3月12日。贷款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%。还款方式为等额本金还款。本合同项下借款采用抵押担保，蒋辉以其所有的（本合同所购）位于成都市新都区房屋设立抵押担保，抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付的利息包括借款期内产生的应付未付的利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含违约使用罚息），借款期内产生的应付未付的利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同争议解决方式为诉讼。 审理中，“中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”现为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。 上述合同签订后，农行青羊支行如约向蒋辉指定账户发放了贷款330000元，被告蒋辉并未按期足额偿还借款。原告明确，截止2019年9月12日尚欠借款本金291641.6元、利息11104.12元、罚息245.52元、复利314元。 另查明，2019年3月14日，蒋辉以其所有的位于成都市新都区不动产权第0094707号）向原告办理了抵押登记。 本院认为，蒋辉与农行青羊支行签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行青羊支行依约履行了放款义务，发放给蒋辉330000元贷款，但蒋辉未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。农行青羊支行要求蒋辉偿还截止2019年9月12日尚欠的借款本金291641.6元、利息11104.12元、罚息245.52元、复利314元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，蒋辉还应当承担自2019年9月13日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定，本院明确为：罚息以尚欠的借款本金291641.6元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率（自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮5%后上浮50%从2019年9月13日起计算至本金还清之日；复利以尚欠的利息与上述罚息之和为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率（自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮5%后上浮50%从2019年9月13日起计算至利息还清之日止。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限。农行青羊支行主张由蒋辉承担为实现债权支出的律师费，但未提供相应证据，本院不予支持。蒋辉以其成都市新都区房屋（（川2018新都区不动产权第0094707号）作为向农行青羊支行借款的抵押物，并办理了抵押登记，农行青羊支行主张对该房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告蒋辉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都青羊支行借款本金291641.6元及相应的利息、罚息、复利（暂计算至2019年9月12日利息11104.12元、罚息245.52元、复利314元，自2019年9月13日至借款本息实际付清之日止的罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》的约定计算：罚息以尚欠的借款本金291641.6元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率（自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮5%后上浮50%从2019年9月13日起计算至本金还清之日。复利以尚欠的利息与上述罚息之和为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率（自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮5%后上浮50%从2019年9月13日起计算至利息还清之日止。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限。）； 二、若被告蒋辉未足额履行上述第一项给付义务，中国农业银行股份有限公司成都青羊支行有权就被告蒋辉所有的位于成都市新都区不动产权第0094707号）折价或拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行的其他诉讼请求。 如蒋辉未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6002元，保全费2013元，公告费300元，共计8315元。由原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行负担173元，由被告蒋辉负担8142元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  何 玲 人民陪审员  朱惠蓉 人民陪审员  刘族新 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  文艺洁