广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初1555号原告（反诉被告）：吴某，女，汉族，1988年06月20日出生，现住湛江市，委托诉讼代理人：杨海燕，广东誉志律师事务所律师。被告（反诉原告）：郑某，男，汉族，1982年04月12日出生，现住湛江市赤坎区，委托诉讼代理人：尹克伟，广东展望律师事务所律师。原告吴某（反诉被告）诉被告郑某（反诉原告）离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，由审判员周冰清独任，分别于2019年9月10日、2019年12月24日公开开庭审理，原告吴某（反诉被告）及其委托诉讼代理人杨海燕，被告郑某（反诉原告）及其委托诉讼代理人尹克伟均到庭参加诉讼，本案现已终结。原告（反诉被告）提出如下诉讼请求：1、请求被告按照《离婚协议书》第五条约定向原告支付第一笔到期款项150000元，并支付利息（利息从原告起诉之日起计算，按照同期同类银行贷款利率计算）。2、依法分割被告在离婚时隐匿的位于湛江市××区海滨大道北××月花园××房（该房屋暂按总价560870元，具体以评估作价为准）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年08月16日签署了《离婚协议书》，并于当日办理了离婚手续。在《离婚协议书》第五条中明确约定“离婚后，男方自愿支付给女方现金陆拾伍万元整，其中拾伍万于2019年之前付清，付清之后，女方自愿陪同男方将小车过户到男方名下，剩余伍拾万元于2023年付清”，现该款项第一笔已过支付时间，原告多次与被告协商，被告均置之不理，原告无奈诉至法院，请求判令被告向原告支付该款项。另离婚时，原、被告仅就婚后购买的位于四川省万源市向前广场××室进行分割，但被告隐匿于2017年5月27日购买的湛江市××区海滨大道北××月花园××房，原告离婚后才发现被告隐匿该房产，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条的规定“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。”的规定，故请求对被告少分或不分。被告（反诉原告）辩称，一、《离婚协议书》中约定补偿款中的15万元于2019年之前付清，也就是说只要被告在2019年12月31日前付清，该债权还未到期，应驳回原告该项诉讼请求。同时被告已经提起反诉，应按照反诉请求处理。二、位于湛江市××区海滨大道北××月花园××房应归被告所有。被告购买湛江市赤坎区海滨大道北188号3幢4幢1708号时原告是知情的，被告不存在隐瞒行为，在离婚时双方协商好如果该房归被告所有，被告可以补偿给原告65万元，虽然该约定没有以书面文字形式体现出来，但确实是双方当时协商一致的。原告应承担本案全部诉讼费用。被告（反诉原告）提出以下反诉请求：一、撤销反诉原告与反诉被告于2018年8月16日签订的《离婚协议书》中第三条第一款关于双方婚后购买的万源市向前广场C1栋502房财产分割及处理的约定，已支付给反诉被告的26.5万元应由反诉被告返还给反诉原告。二、位于湛江市××区海滨大道北××月花园××号的房产归反诉原告所有。三、反诉被告承担本案诉讼费用。事实与理由：双方于2018年8月16日在万源市民政局办理了离婚登记，离婚协议中主要约定：1、第二条约定婚生女郑朵由反诉原告抚养，反诉被告不承担抚养费。2、第三条约定婚后购买（实际是反诉人婚前购买）的万源市向前广场C1栋502房在双方离婚后两年内变卖各得50%。3、第五条约定反诉原告补偿给反诉被告65万元。该《离婚协议书》系由反诉被告拟定，其中描述万源市向前广场C1栋502房系双方婚后购买属于夫妻共同财产与事实不符，是错误的，该房系2008年4月24日由反诉原告与四川省万源市龙鑫房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，婚后办理的产权证，但签订合同当时双方并没有办理结婚登记，反诉原告以婚前个人财产支付了首付款、以个人婚前财产偿还按揭，所以该房依据《婚姻法》第十八条、及婚姻法解释第十条之规定，对这种由反诉原告婚前购买而不是婚后购买的房屋应认定为婚前一方（反诉原告）的个人财产，不适用于夫妻共同财产分割原则。反诉原告一直误解一方婚前购买在婚后取得产权证的房屋是夫妻共同财产，该房应按法律规定处理。反诉原告购买位于湛江市××区海滨大道北××月花园××号反诉被告是知情的，反诉原告不存在隐瞒行为，在离婚时双方也是协商好的，因为双方之前口头讲好该房归反诉原告所有，反诉原告才同意补偿65万元给反诉被告，基于对对方的信任，该口头约定没有写入《离婚协议书》，但根据《合同法》的规定，口头合同也是合同的一种，结合本案补偿给被反诉原告65万元的约定，完全可以印证双方对此有约定，否则反诉原告凭什么补偿反诉被告65万元？根据以上事实与理由，特向人民法院提起反诉请求，请法院依法支持，同时驳回反诉被告的全部诉讼请求。原告（反诉被告）辩称，一、2008年至2013年里，该房每月的按揭款均由原告给付现金给被告支付房子按揭，也就是说涉案房产是以双方的共同财产购买和给付按揭款，应当属于双方的共同财产；在解除婚姻后，双方以该房产的共有人向第三人以款项44万元出售该房，这进一步反映双方对共有权的身份无异议。双方对该房产的财产分割合法、有效。二、被告在与原告婚姻存续期间故意隐瞒原告，以个人名义购得位于湛江市××区海滨大道北××月花园××号的房地产应当属于夫妻共同财产，原告主张予以分割具有事实及法律依据。关于双方在离婚协议中约定被告支付原告补偿款65万元，是经过双方协商同意的，同时被告10年来没有尽到为人夫、为人父的家庭责任的补偿。请求法院驳回反诉原告的反诉请求。经审理查明，原、被告曾系夫妻关系，双方于××××年××月××日自愿登记结婚，婚后因夫妻感情破裂于2018年8月16日登记离婚，同日签订的《离婚协议书》载明：“双方于2007年同居生活，于××××年××月××日在万源市民政局草坝镇婚姻登记处登记结婚，婚后因夫妻感情不和，无法继续共同生活，双方协商达成一致意见，订立离婚协议如下：一、男女双方自愿离婚。二、子女抚养：婚生女郑朵（生于2008年1月23日），抚养权归男方，女方不承担任何费用，女方享有探视权。三、财产分割：1、婚后购买位于万源市向前广场××室住房一套，（面积111.82平方米），现在此房产在男方名下。离婚后，此房屋必须在两年内出售，所卖金额男女双方各占50%，若在期限内此屋没卖掉将过户给女方。2、婚后购买大众途观（粤Ｇ×××××）小车一辆，归男方所有，婚后购买丰田卡罗拉（粤Ｇ×××××）小车一辆，归女方所有。四、债权债务：婚后无共同债权债务。五、离婚后，男方自愿支付给女方现金陆拾伍万元整，其中壹拾伍万元于2019年之前付清，付清之后，女方自愿陪同男方将小车过户到男方名下，剩余伍拾万元于2023年付清。本协议一式三份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，上述内容系双方真实意思表示，如有任何虚假，愿意承担相应法律责任，双方签字生效后不作任何修改。男方签字：郑某（签名、指印）2018年8月16日女方签字：吴某（签名、指印）2018年8月16日”。离婚后，因认为被告离婚前还购买位于湛江市××区海滨大道北××月花园××房及未按时支付约定应付的15万元，原告遂向本院提出上述诉请。另查明，被告郑某与原告离婚前于2017年5月27日与广东东利富房地产有限公司签订一份《商品房买卖合同》（预售），购买位于湛江市××区海滨大道北××月花园××房，该房屋总价560870元，被告支付首付款140870元，尚欠购房款42万元由被告于2017年8月7日向中国工商银行湛江分行申请贷款支付，截止至双方离婚时被告偿还该房屋的银行贷款本息合计28884.61元，该房由被告及其现任妻子刘楠共同居住。根据原告的申请，本院经摇珠确定由广东虹宇房地产土地评估咨询有限公司对该房现时市场价值进行评估，该评估公司于2019年12月11日作出粤虹宇房估字【2019】第10160026号房地产土地评估报告，结果确定该房屋现市场价值94.38万元。再查明，被告郑某与四川省万源市龙鑫房地产开发有限公司于2008年4月24日签订一份《商品房买卖合同》购买万源市向前广场C1幢第一单元502号房，房屋总价203076元，被告郑某于2018年8月1日向原告出具一份《欠条》，欠条载明：“今欠吴某车补偿款及向前广场租金共计人民币150000元，大写壹拾伍万元整。于2019年6月30日前归还100000元（大写壹拾万元整）余下50000元（大写伍万元整）2020年前还清。欠款人：郑某（签名、指印）。”被告于2018年9月4日向原告微信转账5000元，转账说明附言“向前广场卖房定金5000元”，原告认为该5000元是其与被告共同将万源市502房转让给案外人的定金的一半，系被告按照离婚协议约定支付的款项。2018年10月22日，原、被告共同作为甲方和作为乙方的唐义书签订一份《房屋买卖合同》，由原、被告将万源市太平镇长征路313号12号楼1单元22号（即万源市向前广场C1幢第一单元502号房）以价格44万元转让给唐义书，其中定金1万元。被告分别于2018年10月24日三次转账支付25万元给原告，2018年10月25日转账支付1.5万元给原告，支付款项合计26.5万元。被告离婚后向原告汇款合计27万元。又查明，被告与刘楠于××××年××月××日登记结婚，被告与刘楠于××××年××月××日共同生育两个子女。本院认为，本案是离婚后财产纠纷。本案的争议焦点是一、涉案《离婚协议书》是否合法有效，二、被告提出撤销《离婚协议书》第三条第一款及原告请求被告支付15万元应否支持，三、被告是否构成隐匿夫妻共同财产，四、盈月花园1708房应如何分割的问题。关于涉案《离婚协议书》是否有效的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”的规定，原、被告签订的《离婚协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应遵照履行。关于被告提出撤销《离婚协议书》第三条第一款及原告请求被告支付15万元应否支持的问题。被告辩称其因重大误解而签订《离婚协议书》，其认为婚前购买婚后取得产权证的万源市502房属于个人财产，故其要求本院撤销该协议。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”的规定，原告以其存在重大误解而签订离婚协议，但其未能在法定期限内提供证据证实其主张，且其以重大误解为由要求撤销离婚协议不符合前述法律规定的法定情形，故对其反诉请求撤销第三条第一款约定及原告向其返还已支付的26.5万元，本院不予支持。因此，被告应按照《离婚协议书》第五条的约定向原告履行相应的义务。根据该协议第五条“离婚后，男方自愿支付给女方现金陆拾伍万元整，其中拾伍万于2019年之前付清”的约定，原告主张被告应于2019年1月1日前付清15万元，被告辩称应系2019年12月31日前付清，根据日常生活经验和生活常理，“于2019年之前付清”应理解为2019年1月1日前付清较为合理。原告主张被告向其支付第一笔到期补偿款15万元，由于被告离婚后已支付27万元给原告，扣除被告应支付万源市502房的折价款22万元外，剩余的5万元应视为被告向原告支付第一期到期补偿款，原告请求被告支付15万元缺乏依据，本院不予支持，被告应向原告支付第一期到期尚欠补偿款10万元。原告还请求被告自起诉之日起按同期同类银行贷款利率支付利息，由于2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法[2019]254号）的精神，截止至2019年8月20日的利息，应以10万元为基数，自2019年7月15日至8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算利息，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告是否构成隐匿夫妻共同财产的问题。原告认为被告隐瞒购买该房屋的事实构成隐匿夫妻共同财产，被告抗辩其与原告在离婚时上已口头约定该房归属及其已对原告作出补偿（现金补偿款65万元），原告对此不予认可。根据原告提交的被告与广东东利富房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》、《湛江市住宅专项维修资金分户交存凭证》以及《个人购房借款担保合同》、《商品房买卖合同》和《个人购房借款担保合同》进行分析，上述证据的个人签署一栏均仅有被告签名，且该房屋由被告单独支付首付款及偿还银行贷款，本院据此可认定原告对此不知情。加之双方在《离婚协议书》明确约定万源市502房及其他财产的具体处理，而对盈月花园1708房的处理却只字未提，明显不符合常理，另被告与原告离婚后不到三个月即与现任妻子刘楠结婚、婚后次日即生育两个孩子，甚至还与现任妻子在该房居住，若被告因该房屋而支付补偿折价款65万元给原告，双方理应在离婚协议注明该65万元系该房屋折价款，而非直接约定由被告支付现金65万元给原告。鉴于被告未能在法定期限内提供有效证据证实其主张，况且双方对房屋分割支付大额补偿款不作书面约定与常理不符，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。原告离婚后发现被告购买该房屋据此主张被告隐匿夫妻共同财产，理据充分，故本院予以认定。关于盈月花园1708房应如何分割的问题。原告主张被告存在隐匿行为，故应按照房屋评估价94.38万元减去截止至2018年8月18日被告未付的贷款411213.99元得到款项532586.01元，由其分得该款项的70%，被告分得30%，被告提出反诉请求确认该房屋系其个人财产。由于被告在法定期限内未能提供有效证据证实其用个人或婚前财产支付该房屋的首付款及偿还银行贷款，故在双方未对婚姻关系存续期间的财产作出约定的情况下，被告在双方婚姻关系存续期间购买房屋支付的首付款及偿还的银行贷款均应属于双方的夫妻共同财产。另根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”及《中华人民共和国婚姻法》第四十七条“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。”的规定，原、被告离婚前被告支付盈月花园1708房的首付款和银行贷款及该房屋在双方婚姻关系存续期间的增值部分价值均应属于夫妻共同财产，应依前述法律规定进行分割。该房屋以被告名义单独购买，购买后由被告单独偿还银行贷款，不动产权属证书已登记被告单独所有，故本院由被告取得房屋所有权，尚欠的银行贷款由被告负责继续偿还，由被告支付离婚前支付的首付款及银行贷款与增值部分的价值款项给原告。经计算，原、被告离婚前享有的房屋价值比例均为28.25%（首付款140870元+离婚前偿还贷款本息28884.61元）÷（首付款140870元+被告已偿还贷款本息58055.05元+尚欠贷款401987.65元）。由于被告隐瞒其购买盈月花园1708房以达到不分割处理该财产，按前述规定其可少分财产，本院酌定由原告分得70%，被告分得30%，故被告应向原告支付房屋折价补偿款186636.45元（70%×28.25%×943800元）。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、第十八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告（反诉原告）郑某于本判决生效之日起十五日内支付100000元及利息（利息的计算：以10万元为基数，自2019年7月15日至8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算利息，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告（反诉被告）吴某。二、限被告（反诉原告）郑某于本判决生效之日起十五日内支付房屋折价补偿款186636.45元给原告（反诉被告）吴某。三、驳回被告（反诉原告）郑某的反诉请求。案件受理费5454.35元，反诉费2637.50元，评估费4719元，合计12810.85元，全部由被告（反诉原告）承担。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审判员  周冰清二〇一九年十二月二十八日书记员  罗嘉惠附：相关法律条文《中华人民共和国婚姻法》第四十七条离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第十八条第一款一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。