安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4298号 上诉人（原审被告）：黄子勤，男，1954年7月14日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：杨永革，安徽勇胜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：临泉县国有资产运营管理有限公司，住所地安徽省临泉县前进路66号三楼，统一社会信用代码91341221MA2RB89Q7W（1-1）。 法定代表人：李发展，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘德礼，安徽皖大律师事务所律师。 上诉人黄子勤因与被上诉人临泉县国有资产运营管理有限公司（以下简称临泉国资公司）一案，不服安徽省临泉县人民法院（2019）皖1221民初1378号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 黄子勤上诉请求：1、撤销一审判决，改判由案外人杜义华、刘贤芳、代顺山承担赔偿责任；2、中止审理；3、二审诉讼费用由临泉国资公司负担。事实与理由：1、一审认定事实不清。黄子勤与临泉国资公司之间没有签订拍租合同，真正与临泉国资公司签订拍租合同的是刘贤芳、杜义华、代顺山，黄子勤是出于朋友义气，按照刘贤芳、杜义华、代顺山的指示实施举牌行为，一审系漏列当事人；2、一审适用法律不当。一审将本案拍租行为等同于拍租行为，类推适用《拍卖法》第三十九条系适用法律错误；3、黄子勤系代他人受过，应结合刘贤芳与临泉国资公司一案，对本案事实作进一步查明，以追回相关损失。 临泉国资公司辩称，1、一审判决认定事实清楚，证据充分，应予维持。拍租合同仅有黄子勤签字，从合同相对性出发，不能将刘贤芳等人列为本案当事人，且临泉国资公司与刘贤芳等人的案件已另案起诉，与本案无关；2、如黄子勤与刘贤芳等人确存在串通拍租行为，作为成年人，其称被利用的理由不充分，应承担作为本案当事人的责任，如法院认为本案与刑事案件有关，请依法处理。 临泉国资公司向一审法院起诉请求：1、确认黄子勤中标无效，没收其保证金、佣金；2、判令黄子勤赔偿临泉国资公司11间房屋三年的租赁费差价759000元、合同履行保证金110000元、二次拍卖佣金42885元，合计911885元；3、诉讼费用由黄子勤负担。 一审法院查明事实：临泉国资公司成立于2017年12月8日，从事对授权范围内的国有资产经营管理和运营、房屋租赁和销售等等业务。2018年4月，临泉国资公司委托安徽沃尔德拍卖有限公司，将临泉县迎宾大道南侧新区花园等部分门面房公开竞拍出租。2018年4月11日该拍卖公司在临泉县人民政府网站上公开发布出租拍卖公告（含《拍卖须知》等）。《拍卖须知》中规定：自拍卖成交之日起三个工作日内，承租人应按拍卖成交总价（即三年总租金）1.5%的比例向拍卖人转账支付拍卖佣金。自拍卖成交之日起五个工作日内，承租人须转账支付第一年的房屋租金。所有款项到账后，凭《拍卖成交确认书》和转账凭证方可与委托方签订《房屋租赁合同》，承租人逾期或者拒绝签订《房屋租赁合同》的视为放弃竞得资格，承租人应承担相应的法律责任，其交纳的竟租保证金予以没收，并从保证金中支付拍卖佣金。黄子勤按《拍卖须知》中的要求于4月20日交纳83000元竞租保证金。4月26日，通过公开拍卖，其中新区花园门面房的3#楼第15、16间，4#楼第3、4间，5#楼第1、2、4、5、6、8、9间，由黄子勤竞拍成交，黄子勤与拍卖人当场签订了《拍卖成交确认书》，双方明确：三年租金共计2859000元，黄子勤应支付拍卖佣金共计42885元。但黄子勤竞拍成交后在约定时间内没有交纳租金，也没有与临泉国资公司签订《房屋租赁合同》，后经通知黄子勤仍然拒签。临泉国资公司于5月17日书面通知黄子勤取消其中标资格。临泉国资公司又于6月27日进行第二次竞拍。但第二次竞拍竞买人少，成交价明显低于第一次临泉国资公司的成交价，上述门面房第二次拍卖成交价为三年租金共计为2100000元，少于第一次拍卖成交价759000元。临泉国资公司在一审庭审过程中，自愿放弃向黄子勤主张合同履行保证金110000元、二次拍卖佣金42885元。 一审法院认为，临泉国资公司作为委托人，依法委托拍卖人安徽沃尔德拍卖有限公司，以公开竞价的形式，将临泉县迎宾大道南侧新区花园等部分门面房出租拍卖，并在有关媒体上公示了《拍卖须知》。黄子勤按照《拍卖须知》的要求，在规定时间内提供了个人相关资料申请竞买并交纳了83000元竞买保证金，竞得了新区花园11间门面房的租赁权。其三方当事人之间就形成了拍卖合同关系，该合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规有关强制性规定，依法为有效合同，各方当事人应该按照合同约定履行各自的义务。黄子勤应该按约在拍卖成交之日起五个工作日内，转账支付第一年的房屋租金。所有款项到账后，凭《拍卖成交确认书》和转账凭证与临泉国资公司签订《房屋租赁合同》。但黄子勤逾期拒绝签订《房屋租赁合同》，依约应视为放弃竞得资格，因此应承担相应的法律责任，其交纳的竞租保证金应按约定予以没收，并从保证金中支付拍卖佣金。《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定“买受人应该按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”黄子勤竞买成交后未按约定支付价款，临泉国资公司依法可以要求黄子勤承担双方约定的上述违约责任，或者再行拍卖。而临泉国资公司选择了后者，将拍卖标的再行拍卖。故黄子勤依法应当支付第一次拍卖中其本人及委托人应当支付的佣金并补足再行拍卖的差额。但因临泉国资公司在本案诉讼过程中未举证证明委托人在第一次拍卖中应当支付佣金，因此黄子勤仅应负担其本人在第一次拍卖中应当支付的佣金，即42885元；并补足先后两次拍卖的差额759000元。黄子勤已经交纳的83000元保证金应从中扣除，黄子勤现应再向临泉国资公司支付共计718885元。在一审庭审过程中，临泉国资公司自愿放弃向黄子勤主张合同履行保证金110000元、二次拍卖佣金42885元，不违反法律规定，予以准许。 黄子勤提出的其是受人利用代他人参与竞租，其不应承担责任的抗辩意见。首先，黄子勤对其主张没有举出任何证据予以证明；其次，杜义华、刘贤芳、代顺山因涉嫌犯诈骗罪，已由临泉县人民检察院向一审法院提起公诉，从临泉县人民检察院起诉书的内容看，与本案并无关联。故该抗辩意见不予采信。 依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决：一、黄子勤于判决生效之日起二十日内偿付临泉县国有资产运营管理有限公司拍卖佣金及两次拍卖差额共计718885元；二、驳回临泉县国有资产运营管理有限公司的其他诉讼请求。 二审中，双方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明。当事人对于其他证据的举证、质证与一审相同。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，拍卖是指以公开竞价的方式，将特定物或财产权利转让给最高竞价者的买卖方式。本案拍卖对象即为涉案房屋的租赁权，故一审法院适用《中华人民共和国拍卖法》并无不当，黄子勤称一审适用法律错误、混淆法律关系的上诉请求不能成立。黄子勤作为完全民事行为能力人，应当对自己作出的行为承担法律责任。黄子勤在《拍卖成交确认书》上签名确认，应当明确知晓该行为的法律后果，其称受刘贤芳、杜义华等人指使竞拍，未提交充分证据证明，对其该项上诉理由，本院不予采信。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10989元，由上诉人黄子勤负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  杨开多 审判员  李婉璐 二〇一九年十二月二十日 法官助理刘梦李 书记员徐玉洁 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。