广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初4286号 原告:中国农业银行股份有限公司桂平市支行，住所地:桂平市西山镇广场街14号，统一社会信用代码：。 负责人:潘海良，该行行长。 委托诉讼代理人:王建，男，该行职工。 委托诉讼代理人:覃庆文，男，该行职工。 被告：刘旭军，男，出生，汉族，住桂平市。 被告：廖玉萍，女，出生，汉族，住桂平市。 原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行（以下简称农行桂平市支行）与被告刘旭军、廖玉萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后,依法适用简易程序于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告农行桂平市支行的委托诉讼代理人覃庆文到庭参加了诉讼；被告刘旭军、廖玉萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行桂平市支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2013年12月4日签订的个人担保借款合同（合同编号：45020120130113612）和2017年1月22日签订的农户贷款借款合同（合同编号：45020120170005472）；2.判令被告刘旭军返还借款108372.56元，其中本金106719.24元、利息16780.32元（暂计至2019年9月23日止，2019年9月24日后的利息按合同约定的利率另计）给原告；3.判令原告对被告刘旭军、廖玉萍用于抵押担保的坐落于桂平市木乐镇木乐村圩底垌的房地产[国有土地使用证证号：；房屋所有权证证号：浔房权证木乐字第××号，浔房权证木乐字第××号]（以下简称圩底垌房屋）和桂平市木乐镇振兴路的房地产[国有土地使用证证号：浔国用号，房屋所有权证证号：浔房权证字第××号]享有抵押权，原告对处置上述抵押物所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年11月27日，刘旭军向原告申请借款130万元，用于购买服装等，期限为10年。2013年12月4日，原告与刘旭军（借款人）、廖玉萍（担保人）签订个人担保借款合同（合同编号：45020120130113612），并于2013年12月6日向刘旭军发放借款130万元用于购买服装，约定借款期限为10年，利率为年利率6.55%、上浮40%；还款方式为按月等额本息；廖玉萍为借款提供保证担保。 2017年1月4日，刘旭军再次向原告申请个人房产抵押借款35万元，期限为3年。2017年1月22日，原告与刘旭军（借款人）、廖玉萍（担保人）签订农户贷款借款合同（合同编号：45020120170005472），并于2017年2月4日向刘旭军发放了借款35万元用于购买服装。约定借款期限为3年，利率为年利率4.35%、上浮40%；还款方式为按月等额本息；廖玉萍为借款提供保证担保。 借款后，刘旭军未按约定履行合同义务，从2018年5月起，陆续拖欠借款，截止至2019年9月23日止，已累计拖欠4期，尚欠借款1067192.24元、利息16780.32元，合计1083972.56元没有返还给原告。原告曾多次向两被告进行催收，但两被告均未履行还款义务。原告为维护合法权益，特向法院起诉，并提出上述诉讼请求。 被告刘旭军、廖玉萍既未作出答辩，也未提供证据。 本院经审理认定如下法律事实：2013年12月4日，刘旭军作为借款人、廖玉萍作为抵押人与原告签订个人担保借款合同（合同编号：45020120130113612），合同约定：刘旭军向原告借款130万元用于购买服装；借款期限为120个月；利息为浮动利率，以借款发放日的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%确定；按季度等额本息还款,还款日为借款发放日对应日；贷款人对逾期借款从逾期之日起，在借款执行利率基础上浮百分之五十计收罚息；对应付未付的利息，贷款人依中国人民银行规定计收复利；借款发放至案外人廖瑞华的账户；若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致债务被贷款人宣布提前到期的，担保期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。两被告以其共有的圩底垌房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，担保期间为借款期限届满之日起二年等内容。2013年12月5日，原、被告到桂平市房产管理所办理了抵押登记手续（他项权证证号：浔房他证木乐字第××号）,登记债权数额为130万，债务履行期限为2023年12月3日。2013年12月6日原告将借款发放至廖瑞华账户。 2017年1月22日，刘旭军作为借款人、廖玉萍作为抵押人与原告签订农户贷款借款合同（合同编号：45020120170005472），合同约定：刘旭军向原告借款35万元用于购买服装；借款方式为可循环借款，可循环额度为35万元，期限自2017年1月22日起至2020年1月21日止，借款人可在可循环额度内向贷款人申请借款，单笔贷款期限最长不超过1年，到期日最迟不得超过额度有效期，借款人可自助办理放款和还款；利息为浮动利率，以借款发放日的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%确定；还款方式为按月结息，到期还本,结息日为每月的20日；贷款人对逾期借款从逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致债务被贷款人宣布提前到期的，担保期间自贷款人确定的提前到期之日起二年。两被告以其共有的振兴路房屋为借款提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为35万元；担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，担保期间为借款期限届满之日起二年等内容。2017年1月26日，原、被告到桂平市不动产登记中心办理了抵押登记手续[不动产登记证明证号：桂号],登记债权数额为35万，债务履行期限至2020年1月21日。2017年2月4日原告将借款发放至刘旭军账户。2019年1月23日，刘旭军进行自助循环借款，该次借款金额为295000元，借款期限自2019年1月23日起至2020年1月21日止。 借款后，刘旭军未能按时还本付息。截止至2019年12月4日，个人担保借款合同项下的借款尚欠本金717192.24元，利息20462.84元。截止至2019年11月22日，农户贷款借款合同项下的贷款尚欠本金350000元，利息6485.05元。 另查明，被告刘旭军与廖玉萍是夫妻关系。 本院认为，原告与两被告订的个人担保借款合同、农户贷款借款合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定的情形，应当确认合法、有效。原告已依约发放了贷款给刘旭军，履行了合同发放贷款的义务。按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，刘旭军应依约返还借款本息给原告，但刘旭军未能按时还本付息，已违反了合同的约定，应承担违约责任。根据上述合同约定，刘旭军未按期归还借款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失等，故原告诉请解除涉案个人担保借款合同、农户贷款借款合同、刘旭军返还借款本息，于理有据，本院依法予以支持。刘旭军应返还个人担保借款合同项下的借款本金717192.24元及支付利息（暂计至2019年12月4日止的利息20462.84元，此后利息按合同约定利率计至欠款还清之日止）、返还农户贷款借款合同项下的借款本金350000元及支付利息（暂计至2019年11月22日止的利息6485.05元，此后利息按合同约定利率计至欠款还清之日止）给原告。 刘旭军、廖玉萍分别以圩底垌、振兴路的房屋为上述债务作抵押担保，并分别办理了抵押登记手续，原告依法对抵押的房屋享有抵押权，有权就各债务分别对抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十五条、第四十一条、第四十二条第一项、第二项、第四十六条、第五十四条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款规定，判决如下： 1、解除原告原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行与被告刘旭军、廖玉萍于2013年12月4日签订的个人担保借款合同（合同编号：45020120130113612）、于2017年1月22日签订的农户贷款借款合同（合同编号：45020120170005472）； 2、被告刘旭军应返还个人担保借款合同（合同编号：45020120130113612）项下的借款本金717192.24元及支付利息（暂计至2019年12月4日止的利息20462.84元，此后利息按合同约定利率计至欠款还清之日止）给原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行； 三、被告刘旭军应返还农户贷款借款合同（合同编号：45020120170005472）项下的借款本金350000元及支付利息（暂计至2019年11月22日止的利息6485.05元，此后利息按合同约定利率计至欠款还清之日止）给原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行； 四、原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行就上述第一项债权对被告刘旭军、廖玉萍用于抵押的登记于被告刘旭军、廖玉萍名下坐落于桂平市木乐镇木乐村圩底垌的房屋[国有土地使用证证号：浔国用号；房屋所有权证证号：浔房权证木乐字第××号，浔房权证木乐字第××号]折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 五、原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行就上述第二项债权对对被告刘旭军、廖玉萍用于抵押的登记于被告刘旭军、廖玉萍名下的桂平市木乐镇振兴路的房屋[国有土地使用证证号：浔国用，房屋所有权证证号：浔房权证字第××号]折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费7277元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告刘旭军、廖玉萍共同负担。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费14554元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行，帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法求助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈静珍 二〇一九年十二月十一日 代书记员 曾格婷