浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终9072号 上诉人（原审被告）北京金谷子制衣有限公司，统一社会信用代码91110101634309018P，住所地北京市东城区光明西街1号7006室。 法定代表人谷建勤，执行董事。 委托诉讼代理人占乐胜，北京天斗律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）杭州燦燦物业服务有限公司，统一社会信用代码91330109MA27W58T3B，住所地浙江省杭州市萧山区绿都世贸广场2F-38号。 法定代表人李灿，总经理。 上诉人北京金谷子制衣有限公司（以下简称金谷子公司）因与被上诉人杭州燦燦物业服务有限公司（以下简称燦燦公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2019）浙0109民初6397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月28日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。 原审法院经审理查明，出租方（甲方）燦燦公司（落款时间为2017年12月7日）与承租方（乙方）金谷子公司（落款时间为2017年12月5日）签订《房屋租赁合同[原酒吧区块]》一份，约定：该房屋坐落于杭州市萧山区。建筑面积一楼共计1610.88平方米。具体物业位置如附件一图纸所示。如在交付过程中有物业场地位置、面积等调整，由双方友好协商，签订补充协议修正为准；房屋租赁期限自2018年3月1日起至2033年2月28日止，共15年，其中2018年3月1日前为免租装饰期。租赁合同期满，乙方应如期交还所租赁房屋；乙方逾期不交还的，甲方有权收回所租赁房屋。甲方如继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如续租应提前三个月与甲方签订书面合同；房屋租金为2.5元/平方米/天（不含税）。每两年递增5%。本合同的租金不随市场行情涨跌面变化。支付方式：房屋租赁执行“先付后用”原则，租金前三年一季一付，以后每半年一付。第一次租金乙方须于合同签约后二十天内付清，此后每个支付期前30日内将下一期租金汇入甲方指定账户；乙方承租该房屋用途为服装鞋帽、教育、娱乐、餐饮等商业用途。在租赁期内未征得甲方同意，乙方不得擅自改变房屋承重结构。甲方同意乙方转租，房屋门面招牌、装修方式、装修材料由相关部门审核批准。乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。甲方提供大楼户外外立面位置作为乙方户外招牌，具体如附件二所示。如有调整，甲方需提供与原招牌相当的位置作为户外招牌；房屋租赁保证金：（一）此押金和整个商场押金一体计算，已包含其中。（二）租赁期满或者合同解除后，房屋租赁保证金由甲方抵扣应由乙方承担的费用、租金、违约金及赔偿金等，剩余部分在双方交接完成终止合同后5个工作日内如数返还乙方。房屋租赁履约保证金不计付利息；房屋交付及交还的期限、方式及验收：（一）交付：甲方已将房屋按约定条件交付给乙方，乙方予以验收。对于装饰装修、设施设备等外观瑕疵应当当场提出异议，当场难以判断的，应当在7日内提出。（二）交还：乙方应于租赁期满或合同解除后30日内，将房屋全部交还甲方，甲方予以验收，乙方同时应当保持设施设备的完好适用状态，如有损坏，乙方应维修至适用状态。甲、乙双方均同意：乙方可在约定的期限内将房屋内属于乙方所有的可移动物移走，逾期未移走的，甲方有权采取下列行为：采取强制手段关闭营业入口（无需通知）、停止供水电、将乙方所有可移走物品视为无主物，有权作任意处置，由此产生的所有损失，乙方自行承担，无权向甲方主张；违约责任：（一）在本合同履行过程中，乙方逾期不向甲方支支付保证金或租金，除应如数补交外，还应按照其欠缴总租金的万分之五按日支付违约金。（二）双方约定的其他责任：1.在本合同履行过程中，乙方如提前退租的，应当提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后，租金按照实际使用期限计算，乙方还需另行支付3个月总租金的违约金；乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方不退还剩余房屋租金给乙方，并且乙方还应当按九年总合同总租金六个月比例向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应是承担赔偿责任。2．合同期满，乙方逾期交还的，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的赔偿金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的其他损失。（三）甲方保证及时向乙方提供办理营业执照、户外广告登记、租赁备案证、工商备案等经营手续所需的产权证、身份证等相关证明文件；未能及时提供的，应提前三个工作同告知乙方：如在乙方支付首期房租之日起一个月内仍不能提供的，乙方有权要求解除合同，甲方应承担乙方因不能及时办理证照而产生的全部损失，支付原日租金3倍的赔偿金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。（四）在乙方承租房屋进行经营活动的过程中，甲方保证不会存在房屋产权人或任何第三人因该房屋权属问题与乙方发生争议，或不同意乙方承租该房屋，或者业主中途解除委托的，甲方应负责排除该权属障碍。如在事发后一个月仍没有排除彻底，视为甲方违约，承担与乙方同等违约责任，并赔偿乙方实际造成的损失，包括但不限于装修费、营业损失、施工等所有费用。（五）甲方保证乙方所租房屋地址无注册、无占用，乙方可以正常注册办理相关证照，如已被注册或占用而造成乙无法注册。甲方保证在5个工作同内解决完毕，否则乙方有权解除合同，甲方赔偿乙方产生的所有损失。以乙方领出营业执照为界。（六）在本合同履行期间，如甲方违约，甲方应当退还乙方当年度的租金，退还押金及各项费用。承担与乙方同等违约责任，甲方应按乙方就承租使用该租赁房屋所支出的总投入金额的100%，包括但不限于装修款、转让费等前期投入成本等内容。原告（反诉被告）燦燦公司诉被告（反诉原告）金谷子公司房屋租赁合同纠纷一案，原审法院于2018年5月28日立案受理，燦燦公司请求判令：1.确认双方签订的《房屋租赁合同》（原酒吧区块）于2018年4月21日已解除；2.金谷子公司支付370502.4元自2017年12月28日起至2018年3月30日止按日万分之五计算的逾期利息17043.11元（370502.4元×92天×万分之五每天）；3.金谷子公司支付租金112967.4元，支付该款自2018年4月1日起至偿清日止按日万分之五计算的逾期利息；4.金谷子公司支付违约金370502.4元（以三个月租金作为标准）；5.金谷子公司支付自2018年6月1日起至2018年8月31日止占用期间的租金损失370502.4元（合同租金标准：1610.88平方米×92天×2.5元/平方米），并承担该款自2018年6月1日起至实际偿清日止按照日万分之五计算的逾期利息；6.金谷子公司在公共面积上的装修、改变等予以拆除并恢复原状（空臵状态，无任何建筑物及障碍物）。审理中，燦燦公司放弃第6项诉讼请求。反诉原告金谷子公司反诉请求判令：1.确认燦燦公司发律师函要求解除租赁合同系违约行为，燦燦公司支付违约金18万元；2.燦燦公司继续履行租赁合同，按照合同第一条约定提供租赁房屋的产权证明，产权人同意出租的书面证明文件，产权人身份信息等材料。案经审理查明：双方于2017年4月签订意向书，同年5月燦燦公司将案涉房交付给金谷子公司。2017年12月7日，双方签订《房屋租赁合同》（原酒吧区块），约定燦燦公司将坐落于杭州市萧山区，建筑面积一楼共计1610.88平方米的物业出租给金谷子公司，租赁期限自2018年3月1日至2033年2月28日，共15年，其中2018年3月1日前为免租装饰期；房屋租金为2.5元/平方/天（不含税），每两年递增5%，房屋租赁执行“先付后用”原则，租金前三年一季一付，以后每半年一付，第一次租金金谷子公司须于合同签约后二十天内付清，此后每个支付期前30日内将下一期租金汇入燦燦公司指定账户；金谷子公司应于租赁期满或合同解除后30日，将房屋全部交还燦燦公司，燦燦公司予以验收；金谷子公司有下列情形之一的，燦燦公司享有单方解除权，解除通知发送至合同尾部所示通讯地址，自通知发出之日起七日后生效，同时燦燦公司有权按照下列约定执行：第1-2项情形的，燦燦公司有权停水停电，金谷子公司还应当按照欠缴的费用总额的万分之五按日支付违约金，直到偿清为止；如金谷子公司逾期交付租赁费用超过30天（含第30日）视为金谷子公司违约，燦燦公司有权解除合同，并由金谷子公司赔偿三个月违约金。1.不支付或者不按照约定支付租金；2.不支付或不按照约定支付应由金谷子公司负担的各项费用等。合同签订后，金谷子公司支付257535元租金，第一期租金尚欠112967.4元未付。其间燦燦公司发函金谷子催要租金未果，后燦燦公司于2018年4月10日向金谷子公司发送解除合同的函，金谷子公司于2018年4月13日收到函。金谷子公司现仍在使用案涉商铺。故燦燦公司起诉来院要求支持其上述诉请，金谷子公司反诉要求支持其反诉诉求。2018年12月17日，原审法院作出（2018）浙0109民初9511号民事判决书，判决：一、确认杭州燦燦物业服务有限公司与北京金谷子制衣有限公司签订的房屋租赁合同于2018年4月21日解除；二、北京金谷子制衣有限公司在判决生效之日起十日内支付杭州燦燦物业服务有限公司112967.4元（合同解除前为租金，解除后为占有使用费）；三、北京金谷子制衣有限公司在判决生效之日起十日内支付杭州燦燦物业服务有限公司自2018年6月1日起至2018年8月31日止的占有使用费370502.4元；四、北京金谷子制衣有限公司在判决生效之日起十日内支付杭州燦燦物业服务有限公司违约金100000元；五、驳回杭州燦燦物业服务有限公司的其余本诉诉讼请求；六、驳回北京金谷子制衣有限公司的全部反诉诉讼请求。本诉案件受理费12528元，减半收取6264元，由杭州燦燦物业服务有限公司负担2076元，由北京金谷子制衣有限公司负担4188元；反诉案件受理费1950元，由北京金谷子制衣有限公司负担。杭州燦燦物业服务有限公司不服，提起上诉，2019年3月5日，申请撤回上诉。2019年3月21日，杭州市中级人民法院作出（2019）浙01民终848号民事裁定书，裁定准许上诉人杭州燦燦物业服务有限公司撤回上诉。燦燦公司于2019年4月18日又起诉来原审法院，请求判令：1.金谷子公司支付自2018年9月1日起至房屋腾退日止的占有使用费（暂计算至2019年3月31日，共7个月，为864505.6元）；2.金谷子公司腾退房屋；3.本案诉讼费由金谷子公司承担。审理中，燦燦公司撤回要求金谷子公司腾退房屋的诉讼请求，变更要求金谷子公司支付自2018年9月1日起至2019年9月30日止的占有使用费，标准按租赁合同约定的2.5元/平方米/天计算。本案庭审中，燦燦公司确认案涉房屋租赁合同中涉及的是815号房屋，起诉状中称813号房屋系写错，金谷子公司对此无异议。另查明：甲方余永琴（俞永琴）与乙方杭州燦燦物业服务有限公司签订《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-18号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位臵：绿都世贸广场商铺的一楼18号商铺，商铺面积为48.29平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2016年7月1日起至2026年6月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。甲方俞永琴与乙方燦燦公司签订《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-19号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位臵：绿都世贸广场商铺的一楼19号商铺，商铺面积为116.93平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2016年7月1日起至2026年6月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。甲方张伍小平（何某某代张吾小平）与乙方杭州燦燦物业服务有限公司签订落款时间为2017年6月19日的《委托代理租赁管理协议（快餐区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-20号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位臵：绿都世贸广场商铺的一楼20号商铺，商铺面积为94.37方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2017年10月1日起至2027年9月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。甲方俞正泉与乙方杭州燦燦物业服务有限公司签订落款时间为2017年4月29日的《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-21号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位臵：绿都世贸广场商铺的一楼21号商铺，商铺面积为113.26平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2016年7月1日起至2026年6月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。甲方黄富生与乙方杭州燦燦物业服务有限公司签订《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-22号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位臵：绿都世贸广场商铺的一楼22号商铺，商铺面积为149.92平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2016年7月1日起至2026年6月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。甲方施宏与乙方燦燦公司签订落款时间为2017年4月27日的《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-23号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位臵：绿都世贸广场商铺的一楼23号商铺，商铺面积为166.75平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2016年7月1日起至2026年6月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。甲方黄春萍（落款时间为2017年3月21日）与乙方燦燦公司（落款时间为2017年3月20日）签订《委托代理租赁管理协议（快餐区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-26号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位臵：绿都世贸广场商铺的一楼26号商铺，商铺面积为185.82平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2017年10月1日起至2027年9月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。甲方绿都控股集团有限公司与乙方燦燦公司签订落款时间为2017年3月20日的《委托代理租赁管理协议（快餐区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-29号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位臵：绿都世贸广场商铺的一楼29号商铺，商铺面积为232.89平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2017年10月1日起至2027年9月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。甲方金洁校与乙方燦燦公司签订落款时间为2017年6月6日的《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-30号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位臵：绿都世贸广场商铺的一楼30号商铺，商铺面积为98.56平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2016年7月1日起至2026年6月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。甲方徐斌（沈宝凤代徐斌）与乙方燦燦公司签订《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-31号商铺的产权人。因为绿都世贸广场1商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位臵：绿都世贸广场商铺的一楼31号商铺，商铺面积为86.64平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2016年7月1日起至2026年6月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。又查明：甲方谷子公司与乙方杭州柒十玖号渔船餐饮服务有限公司签订落款时间为2017年8月6日的《房屋租赁合同》一份：甲方同意将位于杭州市萧山区绿都世贸广场租赁房屋面积共5681.52平方米租赁给乙方开办餐饮，其中一楼2507.65平方米（双方约定一楼大厅通道由493.2平方米及电梯拆除后的面积现由乙方免费使用，若乙方中途违约解除合同则承租期间的租金乙方按实际使用期限支付，实际一楼计租面积2014.45平方米）、二楼3173.87平方米。营业执照及相关手续由乙方自行申领，甲方予以配合，相关配套设施由乙方自行安装；房屋租赁期限在2017年10月1日起至2032年9月30日止。甲方已于2017年5月15日交付该租赁房屋给乙方用于前期装修。租赁期届满，如甲方继续出租，则在同等条件下乙方享有优先承租权，但乙方应提前六个月书面通知甲方，否则视为乙方不再要求租赁，甲方有权直接出租给他人。乙方租期届满后不再续租的应在两日内腾空房屋，并保证室内设施完好；甲方需保证其拥有本合同项下房屋的合法出租权利，并提供相关房屋出租权证明复印件予乙方留存，并保证该权利不被任何第三方追索（因乙方自身原因被投诉的除外），若因甲方涉及诉讼或者其他纠纷导致乙方的承租目的无法实现，视为甲方违约，乙方有权要求赔偿损失直至解除合同；双方约定租金按均价2.6元/平方米/天计收。租金每半年支付一次，先付后用。每3年递增一次，增幅为在上一期的基础上递增5%。该租金不包含税价，也不包括物业管理费、水电、停车等其他费用等内容。燦燦公司于2019年3月7日出具告知函一份：杭州柒拾玖号渔船及大食堂：本公司与北京金谷子《原酒吧区域》《自动扶梯区域》的租赁合同已经在萧山法院（2018）浙0109民初9511号、（2018）浙0109民初22139号案件中判决并已生效。根据合同第八条第二款规定“被告所占用房屋须在合同终止30日内交还甲方并将房屋内属于乙方所有的可移动物移走，逾期未移走的甲方有权将乙方所有可移走物品视为无主物，有权作任意处臵，由此产生的所有损失，乙方自行负担，无权向甲方主张”。与金谷子公司合同解除日至今已有快一年时间了，房屋却仍被非法占用着，今特告知贵公司，在看到此函后，最迟于本月31日（含31日）内，将可移动物移走，以免造成不必要的损失，逾期一切后果自负，同时也把租赁联接方式告知贵公司，以供参考选择，便于本公司作为优先招租项目考虑。一、重新签订合同方式：合同期5年，一楼租金3.2元/平方米/天（不含税），二楼2.2元/平方米/天（不含税），每年递增3%，零装饰期，租金半年一付，先付后用，经营押金一季度（此押金任何时候都不能抵作租金使用），须在合同签订前如数到位。二、无缝对接合同方式：就是复制和金谷子的租赁合同模式，是在租金、租期、签订日期、递增、面积、付款方式均不变的前提下，所制定的合同，前提是必须如数补齐金谷子所欠下的租金数额，并在合同签订后五天内如数到账，逾期合同自动作废。如果只收到部分金额而不是全数款额，此款抵作之前房屋占用金，不予退还，但合同仍然作废。金谷子所拆除业主不动产而付的（业主不动产风险）押金，以后谁恢复给谁。同时承诺，法院追回被告金谷子所欠下租金（除去律师代理费、法院诉讼费等相关费用）返还给贵公司。以上是通过大家商量的两种合同方式，供选择。如有意向，希在看到此函后，最迟于本月31日前书面答复，并交纳租房定金100万元（此款在合同生效后抵作为押金或租金），逾期视为放弃承租。重申：定金有效期为一个月，即一个月内合同必须生效，如果合同因金额没有如数到账造成自动作废，此定金作为之前房屋占用金，不予退还，因其他原因造成无法签订合同的，均一样处理，没收定金。告知函通过商铺业主群发布公示（贵公司刘董事群主），大食堂拍照短信送达，不再单独发函。 原审法院认为，本案双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应依约全面履行合同之约定。案涉合同履行中，因金谷子公司未按约支付租金，燦燦公司曾起诉，原审法院生效（2018）浙0109民初9511号民事判决书已判决确认双方的房屋租赁合同自2018年4月21日解除，并判决金谷子公司支付燦燦公司在2018年8月31日前的租金、占有使用费及违约金。现燦燦公司诉请金谷子公司支付自2018年9月1日起的占有使用费，并不属于重复诉讼，原审法院对金谷子公司认为本案系重复诉讼的抗辩不予采纳。原审法院认为按《合同法》的规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。审理中，燦燦公司撤回要求金谷子公司腾房的诉讼请求，原审法院予以准许。燦燦公司变更要求金谷子公司支付自2018年9月1日起至2019年9月30日按合同约定的租金标准计算的占有使用费，理由正当，但如实际腾房早于2019年9月30日的，金谷子公司应支付的占有使用费应计算至实际腾房日止，原审法院对燦燦公司合理的诉请予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决：北京金谷子制衣有限公司在判决生效之日起十日内支付杭州燦燦物业服务有限公司自2018年9月1日起至2019年9月30日止（如实际腾房日早于2019年9月30日，计算至实际腾房日）按4027.2元/天标准（2.5元/平方米/天×1610.88平方米）计算的占有使用费。如北京金谷子制衣有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12446元，减半收取6223，由北京金谷子制衣有限公司负担。杭州燦燦物业服务有限公司于判决生效之日起十五日内向原审法院申请退费；北京金谷子制衣有限公司于判决生效之日起七日内，向原审法院交纳应负担的诉讼费。 宣判后，金谷子公司不服，向本院提起上诉称：一、被上诉人不是适格原告，其要求支付占用费缺乏依据。上诉人提交的（2019）浙019民初9511号判决书显示的案涉商铺位置为“市心中路815号”，《房屋租赁合同（原酒吧区块）》显示被上诉人承租的商铺位置为“市心中路815号”，被上诉人在起诉状中明确要求腾退的商铺位置为“市心中路815号”，但被上诉人提交的10份《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》显示的商铺位置为“市心中路813号”，也没有提交“市心中路815号”商铺的委托代理租赁管理协议和产权证书，故无权要求支付占用费。且被上诉人提交的10份协议产权证面积仅1293.43平方米，与被上诉人主张的面积1610.88平方米不符。二、案涉商铺并非上诉人占用，而是第三人占用，被上诉人应向第三人主张占用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，负有支付占有使用费义务的应为此承租人。三、被上诉人在房屋租赁合同解除后没有采取适当错似乎防止损失扩大，无权就合同解除后产生的损失向上诉人主张。案涉租赁合同第八条第2款约定，乙方应在租赁期满或合同解除30日内，将房屋交还甲方，乙方逾期未移走可移动物，甲方有权采取强制手段关闭营业入口、停止供水电、将可移走物品视为无主物，有权作任意处置，由此产生的损失，乙方自行承担。另根据《合同法》第一百一十九条的规定，被上诉人已于2018年4月21日发函解除租赁合同，合同解除后被上诉人应采取适当措施防止损失扩大，但至起诉前被上诉人没有任何积极措施收回店铺或寻求其他承租商户，也没有与实际占有人就租赁事宜进行协商，上诉人已经向次承租人腾退商铺，被上诉人没有及时与次承租人进行房屋交接，因被上诉人未采取适当措施导致商铺一直被次承租人占用，被上诉人不得就扩大损失要求赔偿。综上，上诉人金谷子公司请求二审法院撤销原判，依法改判驳回燦燦公司的一审诉讼请求，本案诉讼费由燦燦公司负担。 被上诉人燦燦公司答辩称：开发商出售房产时将门牌号申报错了，故房产证上均为××，但××是写字楼，商场从813号到816号共4个门牌号××个门面，后开发商出面集体更改门牌号，上诉人与被上诉人签订的意向书上也写的是813号。上诉人转租合同中也写的是813-××，故上诉人所称的地址不符不能成立。出租面积是产权证面积和公共面积共同组成，产权面积的其中25号商铺公共面积部分自合同订立时就说明，如果是留作公共通道就不计算面积，如果要装饰并占有使用就需要付租金，比例为得房率的70%，业主房产证得房率为55%。9511号案件法院强制执行未果，上诉人也没有终止转租合同，导致次承租人不腾退，上诉人没有举证证明其已通知次承租人解约和腾退。 上诉人金谷子公司在二审期间未向本院提交新证据。 被上诉人燦燦公司在二审期间向本院提交以下证据材料：1、新办门牌××页；2、杭州市萧山区民政局出具的证明原件2页；证据1、2均拟证明案涉房屋原来的门牌号××更改为813号；3、（2019）浙01民申408号民事裁定书原件1份，拟证明上诉人针对9511号案件的申诉被驳回。 对被上诉人燦燦公司二审提交的证据材料，上诉人金谷子公司对证据1、2的真实性、合法性予以认可，对关联性和证明目的不予认可，证据1的出具主体无权对门牌号的真实性进行确认，证据2只证明了××变更为813号，与案涉合同中的815号无关，不能证明815号就是813号；对证据3的三性予以确认，但对证明目的不认可，不能以该裁定书来确认本案事实，该裁定书中也没有确认815号就是813号。本院对上诉人提交的证据1-3的形式真实性均予以确认。 本院经审理查明的事实与原审经审理查明的事实一致。 本院认为，本案双方曾就案涉《房屋租赁合同》的解除问题成讼，生效判决已经确认该合同的效力及该合同自2018年4月21日解除并判令金谷子公司支付燦燦公司2018年8月31日前的租金、占有使用费和违约金，金谷子公司在本案二审中亦认可其转租的房屋813-××即系燦燦公司出租给其的815号房屋，故金谷子公司关于燦燦公司非适格原告的主张不能成立。金谷子公司在《房屋租赁合同》解除后负有将案涉房屋返还出租方燦燦公司的义务，其未履行该义务，燦燦公司有权向金谷子公司对于2018年9月1日之后的占有使用费。一审对占有使用费的计算并无不当，本院予以确认。综上，金谷子公司的上诉请求依据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12446元，由北京金谷子制衣有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 亮 审判员 张一文 审判员 秦海龙 二〇一九年十二月二日 书记员 万丹丹