江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初8302号原告：黄婷，女，1994年10月06日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。原告：钟艳青，男，1994年09月05日生，汉族，江西省分宜县人，住江西省分宜县。委托诉讼代理人：刘流根，江西弘杰律师事务所律师。被告：敖波，男，1986年12月07日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告：敖燕军，女，1988年12月26日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区，第三人：新余市满堂红房产置业有限公司，住所地：新余市渝水区仙来东大道辰光大厦，统一社会信用代码91360502662038219D。法定代表人：王慧欣，该公司执行董事。原告黄婷、钟艳青与被告敖波、敖燕军、第三人新余市满堂红房产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告黄婷、钟艳青及其委托诉讼代理人刘流根、被告敖波、敖燕军、第三人新余市满堂红房产置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《购房协议》、《房屋买卖居间合同》，按约定将位于新余市渝水区新欣北路景江花园小区54栋1单元1603号的房屋过户至原告名下；二、判令被告向原告支付违约金35640元（按日万分之五标准自2019年7月1日暂计至2019年9月26日，此后按合同之约定计至履行之日止）。事实及理由：2018年11月15日，在新余市满堂红房产置业有限公司的居间下，原告黄婷与被告一签订了《房屋买卖居间合同》（合同编号：0000199），同时于2018年12月12日原告钟艳青与两被告、第三人新余市满堂红房产置业有限公司签订了《购房协议》，买卖位于新余市渝水区新欣北路景江花园小区54栋1单元1603号的房屋（以下简称“涉案房屋”），“涉案房屋”购房合同编号：1601140003，建筑面积为130.29平方米，房屋成交价格为人民币捌拾壹万元整，购房定金为人民币贰万元整，约定“涉案房屋”过户时间最晚为2019年6月底。上述合同的签订系原被告双方的真实意思表示，合同自签订之日成立并生效。合同签订后，原告如约向新余市满堂红房产置业有限公司支付了定金贰万元及向被告支付了购房首付款贰拾柒万元，并应被告的要求于2019年5月30日向被告支付“涉案房屋”过户费叁万元，共计人民币叁拾贰万元，但被告并未按照《购房协议》约定的时间配合办理“涉案房屋”过户手续。之后原告与被告多次联系，被告对于办理涉案房屋交割相关的手续事宜迟迟不予配合，并借故推脱或不予理睬，截至今日也没有配合办理相关手续。故原告诉至法院。被告未答辩。第三人未陈述意见。原告为支持其诉请，向本院提交了以下证据：1、两原告身份证、结婚证。用以证明原告诉讼主体适格。2、《房屋买卖居间合同》一份（合同编号：0000199）、情况说明一份。用以证明受被告的委托，由刘炎代被告在居间合同上签字；原、被告于2018年11月15日在本案第三人的居间下签订了一份《房屋买卖居间合同》（合同编号：0000199），该合同对合同标的（位于新余市渝水区新欣北大道景江花园小区54栋1单元1603号房屋）、房屋总价（75万元）、合同定金（2万元）、房屋交付（产权过户手续由本案第三人负责代办，手续费由原告承担）、违约责任（本案被告应按约配合过户，如违约，本案原告有权要求继续履行，且每逾期一天应向本案原告按房屋总价款的万分之五承担违约金，如诉至法院，由此发生的律师服务费、诉讼费用、保全费、公告费、执行费等全部由本案被告承担）等内容作了明确约定；该居间合同还就“改合同”、“中介费”、本案被告出售本案争议的房屋款项做了特别约定，即本案被告收取75万元，“改合同”、“中介费”（2%房价）两项费用由本案原告承担，且约定该费用不超过6万元。3、《购房协议》。用以证明原、被告、第三人三方于2018年12月12日在2018年11月15日签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号：0000199）基础上续签了一份《购房协议》，该协议就房屋成交价（81万元）、本案被告到手价（75万元）、过户费用及中介费用（6万元）、首付款金额（27万元）、定金（2万元）、最晚过户时间（2019年6月底）等事项再次予以确认。4、《收据》（编号：00015524）一份。用以证明2018年11月15日，原告依约向第三人支付购房定金2万元，本案第三人向原告出具收据一份。5、《个人结算业务申请书》一份（序号：1681636）、银行业务凭证一份、原告钟艳青身份证复印件一份、钟艳青父亲钟春生身份证复印件一份、户口本复印件2份、《收条》一份（原件）一份。用以证明原告钟艳青依约以银行转账的方式通过其父亲钟春生的账户向被告敖燕军银行账号为62×××11转账27万元首付款，两被告于当日向原告出具收到购买景江花园54栋1单元1603号房首付款27万元的收条一份。6、收据三份。用以证明2018年12月13日，在被告敖燕军的协助下，原告向景江花园小区物业公司——新余市左邻右舍物业有限公司缴纳装修管理费、工本费、装修垃圾清运费、物业费（2018.12.14-2019.12.13）合计2547元，新余市左邻右舍物业有限公司向原告出具了收据（编号：0915092）一份；2018年12月13日，在被告敖燕军的协助下，原告向景江花园小区物业公司——新余市左邻右舍物业有限公司缴纳装修保证金1000元，新余市左邻右舍物业有限公司向原告出具了收据（编号：0915091）一份；2018年12月13日，在被告敖燕军的协助下，原告向新余市暨阳房地产开发有限公司暨阳景江花园项目部缴纳产权证费、水电预存合计280元，新余市暨阳房地产开发有限公司暨阳景江花园项目部向原告出具了收款收据（编号：2003088）一份；原告购买该房屋作为婚房，原告为房屋装修、入住做了各种前期积极的准备。7、银行交易明细一份、《收条》一份。用以证明应被告的要求，2019年5月30日原告以银行转账的方式向被告敖燕军（账号为62×××11）转账3万元用于房屋过户；被告敖燕军于同日向原告出具了收到3万元过户费的《收条》一份。根据上述证据并结合庭审笔录，本院可以认定以下事实：2018年11月15日，在第三人新余市满堂红房产置业有限公司的居间下，原告黄婷与被告敖波签订了一份《房屋买卖居间合同》。2018年12月12日原告钟艳青与被告敖波、敖燕军、第三人新余市满堂红房产置业有限公司签订了一份《购房协议》，约定二被告将位于新余市渝水区新欣北路景江花园小区54栋1单元1603号的房屋转让给原告，房屋成交价81万元，建筑面积为130.29平方米，购房定金2万元，过户时间最晚为2019年6月底。合同签订后，原告如约向新余市满堂红房产置业有限公司支付了定金2万元及向被告支付了购房首付款27万元，并应被告的要求于2019年5月30日向被告支付房屋过户费3万元，共计32万元，后被告并未按照《购房协议》约定的时间办理房屋过户手续。故原告诉至法院。另查明，涉案房屋仅在房管部门办理了预售登记。该房屋系二被告于2016年1月14日向新余市暨阳房地产开发有限公司购买，在交通银行办理房屋按揭贷款40万元，新余市暨阳房地产开发有限公司作为还款保证人，贷款期限360个月，截止2019年9月26日，二被告已逾期四期贷款未还，交通银行在新余市暨阳房地产开发有限公司的保证金账户内直接扣划了该逾期本息。2019年10月16日，新余市暨阳房地产开发有限公司诉至法院要求解除二被告与其签订的商品房买卖合同，并将其房屋返还。2019年7月因被告敖波拖欠他人借款，他人向法院起诉，已申请查封冻结了涉案房屋。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。因涉案房屋尚未办理产权登记，二被告并不享有房屋所有权，现该房屋在原告起诉前由于二被告与他人的债务纠纷被法院查封，且该房屋的开发商新余市暨阳房地产开发有限公司起诉要求解除与二被告签订的商品房买卖合同，本院已做出判决，予以解除，而原、被告关于该房屋买卖支付了部分价款，双方仅形成了一种债权债务关系，相对其他权利人原告并不享有优先权，故原告要求二被告继续履行合同义务并支付违约金，于法无据，本院不予支持。但原告可另行主张其他相关权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条之规定，判决如下：驳回原告黄婷、钟艳青的诉讼请求。案件受理费6128元、财产保全费4570元，由原告黄婷、钟艳青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  管东长二〇一九年十二月三十日书记员  曾振轩