安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖07民初94号原告（申请执行人）：安徽圣天伟业建设工程有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇井湖大市场6栋6-9号网点。法定代表人：胡贵珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖顺新，该公司员工。委托诉讼代理人：梁志民，安徽创元律师事务所律师。被告（案外人）：枞阳县建筑安装工程有限责任公司铜陵分公司，住所地安徽省铜陵市市郊私营工业园商办楼B楼403室。法定代表人：周达锋，公司经理。委托诉讼代理人：章建国，安徽景旺律师事务所律师。被告（被执行人）：安徽硕恒置业有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区西湖镇联合村（狮子山经济技术开发区办公室内）。法定代表人：吴华珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏哲民，该公司员工。委托诉讼代理人：汪娟，安徽景旺律师事务所律师。原告安徽圣天伟业建设工程有限公司（以下简称圣天公司）与被告枞阳县建筑安装工程有限责任公司铜陵分公司（以下简称枞阳建安铜陵分公司）、安徽硕恒置业有限公司（以下简称硕恒公司）执行异议之诉一案，本院2019年9月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告圣天公司的法定代表人胡贵珍、委托诉讼代理人肖顺新、梁志民到庭参加诉讼，被告枞阳建安铜陵分公司的委托诉讼代理人章建国到庭参加诉讼，被告硕恒公司的委托诉讼代理人夏哲民、汪娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。圣天公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决准许执行铜陵市奥莱国际广场6#楼4层401号房产；2.诉讼费用由枞阳建安铜陵分公司承担。事实与理由：圣天公司与硕恒公司建设工程施工合同纠纷一案经铜陵仲裁委员会裁决：1.硕恒公司支付圣天公司现金工程款25293891.87元及违约金28137935.32元（至2018年3月31日前）；2.交付78套房屋（不包括枞阳建安铜陵分公司主张权益的房屋），并办理备案登记、办理房屋所有权证；3.圣天公司对所施工的建筑工程（奥莱国际广场1#-12#、地下室及内附工程）和相应土地使用权享有工程款优先受偿权等。圣天公司依据生效仲裁裁决申请强制执行，法院裁定对硕恒公司156套房产进行拍卖，其中包括枞阳建安铜陵分公司主张权益的房屋。执行中，枞阳建安铜陵分公司提出异议，主张对涉案房产享有权利，法院于2019年8月27日作出（2019）皖07执异17号裁定，裁定中止执行。圣天公司认为执行异议不能成立，不应中止执行，理由：一、枞阳建安铜陵分公司仅凭其与硕恒公司签订的《室外工程施工合同》不能证明其为涉案房产的权利人。合同约定的480万元是预估价，枞阳建安铜陵分公司并未提交工程施工资料、工程决算资料等证据证明实际履行情况、债权的真实性和债权数额等事实。二、一般债权不能对抗圣天公司享有的工程价款优先受偿权。三、枞阳建安铜陵分公司与硕恒公司并未签订《商品房买卖合同》，而是在《室外工程施工合同》中直接约定以房抵债，此时合同尚未履行，这属于在债权尚未确定和到期前约定以物抵债，属于流质、留押约定，该约定应属无效，也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形。枞阳建安铜陵分公司辩称，枞阳建安铜陵分公司与硕恒公司签订了施工合同，已经实际履行，且施工总量达到约定总量的三分之二；签订施工合同时，双方约定了具体的抵付工程款的房号；枞阳建安铜陵分公司已对涉案房屋进行装潢、占有使用；枞阳建安铜陵分公司对涉案房屋享有权利，因以房屋抵付工程款，与圣天公司在仲裁裁决中取得交付房屋的权利属于同一类型。因此，枞阳建安铜陵分公司对涉案房屋享有权利。硕恒公司辩称，涉案房屋是枞阳建安铜陵分公司合法财产，圣天公司无权对涉案房屋强制执行，同意枞阳建安铜陵分公司的答辩意见。本院经审理查明：2012年6月28日，硕恒公司与圣天公司签订《建设工程施工合同》，约定圣天公司承包硕恒公司奥莱国际广场工程（1#-12#楼及地下室），并以78套房产抵付部分工程款，合同还约定了其他事项。2012年7月2日、2012年7月12日、2019年9月6日双方相继达成三份补充协议，对合同内容作了变更补充。2014年7月开始，硕恒公司严重拖欠工程进度款，导致工程难以继续施工，后经协商，双方于2015年7月20日签订了一份《奥莱国际广场工程建设协议书》，约定后续零星工程由硕恒公司另行委托其他建筑公司完成，圣天公司予以配合。2015年12月15日，硕恒公司与枞阳建安铜陵分公司签订《室外工程施工合同》，约定：工程名称：铜陵奥莱国际广场室外工程；承包范围：室外道路、雨污水井、雨水污水等排水管网、化粪池、排水沟及其它现场签证项目等；承包方式：包工包料；工程预算造价约480万元，最终的实际总工程款为工程决算总造价乘以1.5系数后的总价；付款方式：建设单位以奥莱国际广场6#楼4层出卖给枞阳建安铜陵分公司充抵工程款，房号为6401，面积1071.41平方米，单价为5000元/平方米，总价为5357050元；如工程款不足抵扣购房款的，超出部分另行补交；如购房款不足抵扣工程款的，以其他房屋抵付工程款，房屋价格按开盘后实际销售价，并享有与其他购房者同等优惠权利，优先选择房屋位置。枞阳建安铜陵分公司进行了施工，由于硕恒公司原因，合同未履行完毕，双方对工程量未进行结算，枞阳建安铜陵分公司认为已完工程量为2287712.3元。圣天公司于2016年7月26日申请仲裁，铜陵仲裁委员会对圣天公司与硕恒公司建设工程施工合同纠纷一案于2018年4月27日作出（2018）铜仲决字第22号裁定书，裁决：1.硕恒公司支付圣天公司现金工程款25293891.87元及违约金28137935.32元（至2018年3月31日前）；2.交付78套房屋（不包括枞阳建安铜陵分公司主张权益的房屋），并办理备案登记、办理房屋所有权证；3.圣天公司对所施工的建筑工程（奥莱国际广场1#-12#、地下室及内附工程）和相应土地使用权享有工程款优先受偿权等。仲裁过程中，圣天公司申请财产保全，法院作出（2016）皖0705财保122号裁定书、（2016）皖0705执保243号协助执行通知书查封了硕恒公司156套房产（含涉案异议房产）。圣天公司依据生效仲裁裁决申请强制执行，法院以（2019）皖07执恢1号裁定对硕恒公司156套房产进行拍卖。执行中，枞阳建安铜陵分公司提出异议，主张对涉案房产享有权利，法院于2019年8月27日作出（2019）皖07执异17号裁定，裁定中止执行。本院认为，综合当事人的陈述、答辩及举证、质证意见，本案的争议焦点为：枞阳建安铜陵分公司是否对奥莱国际广场6#楼4层401号房产享有足以排除强制执行的民事权益。本案是案外人提起的执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，因此,枞阳建安铜陵分公司应就其对涉案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益负担举证责任。一、关于枞阳建安铜陵分公司对涉案房屋是否享有所有权的问题。按现行的法律规定，对于不动产物权的继受取得而言,如欲使其取得具有排他效力的物权,应当履行法定的公示程序。也就是说，要将自己在不动产之上的物权按照法定的方式对不特定的第三人进行昭示。《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”依据前述法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，其方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。而从本案查明的事实看，涉案房屋并未登记在枞阳建安铜陵分公司名下，故枞阳建安铜陵分公司对涉案房产不享有所有权。二、关于枞阳建安铜陵分公司对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的物权期待权的问题。首先，至于物权期待权保护的条件,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条作出了规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款,或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”枞阳建安铜陵分公司主张其以“以房抵工程款”的方式抵偿了涉案房屋的房款，枞阳建安铜陵分公司的地位相当于买受人，可参照上述规定确定其是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，枞阳建安铜陵分公司并未与硕恒公司签订书面的商品房买卖合同，且枞阳建安铜陵分公司承包的室外工程没有履行完毕，枞阳建安铜陵分公司自认已施工总量为约定总量的三分之二，说明其并未获取全部工程价款以抵付全部购房款，约定的涉案房产价值与已完工程价款不相当，而且未提供证据证明其已在法院查封前合法占有涉案房产，因此不符合上述法律规定的条件。其次，枞阳建安铜陵分公司主张其以“以房抵工程款”的方式抵偿了涉案房屋的购房款，要想排除强制执行，需同时满足以下条件：其系建设工程承包人或实际施工人；其与被执行人硕恒公司之间存在真实的书面建设工程承包合同；其与被执行人硕恒公司的工程款清偿期已经届满；其享有的工程价款与抵债标的的价值相当；以房抵债协议合法有效。本案中，枞阳建安铜陵分公司并未就以房抵债的基础法律事实提供证据证明，枞阳建安铜陵分公司虽作为室外工程的承包人，但室外工程未履行完毕，双方对已完工程也未进行结算，在未进行结算的情况下不确定工程款数额及工程款是否已届清偿期，且双方并未签订抵债协议，已完工程价款与涉案房屋价值并不相当。综上，无法认定枞阳建安铜陵分公司就涉案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。枞阳建安铜陵分公司与硕恒公司之间的债权债务关系可另行处理。综上所述，枞阳建安铜陵分公司未能提供充分证据证明其享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，判决如下：准许执行安徽硕恒置业有限公司名下位于铜陵市奥莱国际广场6#楼4层401号房产。案件受理费34800元，由枞阳县建筑安装工程有限责任公司铜陵分公司、安徽硕恒置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审判长  黄冬松审判员  方 彤审判员  盛丽娜二〇一九年十二月十日法官助理王小江书记员汪颖附相关法律条款：《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。