江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏01执异273号案外人：江苏三一机械有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区。法定代表人：梁林河，该公司执行董事。委托代理人：李国文，该公司员工。委托代理人：王玉良，湖南华夏方圆律师事务所律师。案外人：三一重工股份有限公司，住所地北京市昌平区。法定代表人：梁稳根，该公司董事长。委托代理人：肖贤，湖南华夏方圆律师事务所律师。委托代理人：王玉良，湖南华夏方圆律师事务所律师。申请人：安信证券股份有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人：王连志，该公司董事长。被申请人：南京建工产业集团有限公司（原南京丰盛产业控股集团有限公司），住所地南京市。法定代表人：赵建，该公司董事长。安信证券股份有限公司（以下简称安信公司）诉南京建工产业集团有限公司（以下简称建工集团）、季昌群公司债权交易纠纷一案，深圳市中级人民法院查封建工集团名下位于南京市江宁区禄口街道飞天大道69号土地使用权，江苏三一机械有限公司、三一重工股份有限公司对查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人三一机械、三一重工异议称,请求解除对南京市江宁区××街道××大道××号（以下简称案涉土地）（产权证号为：苏（2019）宁江不动产权第0020008号）土地使用权的查封。事实和理由：1.在法院查封之前，三一重工与南京丰盛产业控股集团有限公司（以下简称丰盛集团）已于2007年1月签订合法有限的《土地使用权转让合同》，并以出卖机械设备的方式支付全部价款；2.三一重工已合法占有案涉土地，并于2007年进行开发建设使用至今。三一重工为开发利用案涉土地，于2007年7月设立全资子公司三一机械，由三一机械负责案涉土地的开发经营，生产项目获南京江宁区经济技术开发区管理委员会批准；3.案涉土地未办理过户登记不是异议人自身原因造成。案涉土地中约16亩土地原为农业用地，2018年国土部门完成招拍挂，变更土地用途，转让方建工集团取得土地使用权证，2019年，因建工集团变更企业名称，土地证重新进行了变更，在办理过程中案涉土地被查封。为证明其异议请求，三一重工与三一机械向本院提交以下十组证据：1.广东省深圳市中级人民法院（以下简称深圳中院）所作（2019）粤03民初933号查封、扣押、冻结财产通知书；2.南京空港经济开发区（江宁）管理委员会关于三一机械用地的证明；3.土地使用权转让合同（44亩）；4.土地使用权转让合同（100亩）、产品买卖合同、补充协议；5.关于三一机械对案涉土地进行开发报建，并获得政府主管部门的许可批复的相关手续与三一机械持续合法占有使用案涉土地的相关证据；6.三一机械将案涉土地发包给施工单位南京市第四建筑工程有限公司进行建设、开发利用的相关事实材料；7.案涉土地正在办理过户登记手续的相关证据;8.案涉土地的不动产登记资料查询结果证明；9.关于三一重工向南京建工公司交付合同约定的机械设备及以交付设备的方式支付土地款的付款回单；10.土地证号变更后，案涉土地的土地使用权转让合同。（以上证据材料均在卷佐证）本院查明，2019年3月6日，安信公司向深圳中院申请诉前财产保全，经审查，安信公司申请理由成立。深圳中院于2019年3月7日作出（2019）粤03财保36号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结被申请人南京建工产业集团有限公司、季昌群的名下的银行账户、房产、股权以及其他可供执行的财产，保全金额以人民币280,000,000元为限。2019年7月10日，深圳中院作出（2019）粤03民初993号查封、扣押、冻结财产通知书，通知书第三项,查封南京建工产业集团有限公司（原南京丰盛产业控股集团有限公司）名下位于南京市江宁区××街道××大道××号土地使用权，产权证号为：苏（2019）宁江不动产权第0020008号。另查明，2019年9月24日，南京市不动产登记资料查询结果证明，坐落于江宁区××街道××大道××号地块，土地用途为工业用地，宗地代码320115009010GB00096,不动产单元号320115009010GB00096W000000,宗地面积29454.01，独用土地面积29454.01，权利性质为国有建设用地使用权，土地权利性质为出让，土地使用期限2003-12-01起2053-11-30止。权利人为南京建工产业集团有限公司，证号苏（2019）宁江不动产权第0020008，登记时间2019-03-28。权利限制人广东省深圳市中级人民法院，限制类别查封，限制文号（2019）粤03民初993号之三，限制期限2019-06-17至2022-06-16，登记时间2019-06-17,；权利限制人南京市江宁经济技术开发区人民法院、天津市第三中级人民法院，均为轮候查封，限制文号分别为（2019）苏0191民初240号、（2019）津03执保105号，登记时间分别为2019-07-25、2019-08-20。以上三权利限制状态均为现势。另查明，2007年1月26日，出卖人三一重工与买受人建工集团签订编号为SS0002310的《产品买卖合同》,合同第一项约定将总金额为贰仟贰佰叁拾壹万元正的产品出卖于建工集团。合同第十项第3款约定，全款支付方式：买受人将全部货款2231万元一次性支付给出卖人，其中1600万元由丰盛集团垫付，余款631万元买受人应在设备发货前以银行承兑汇票支付，买受人做一年银行按揭贷款，按揭费用按银行标准。2007年1月29日，转让方丰盛集团与受让方三一重工签订《土地使用权转让合同》，合同第一条约定，丰盛集团同意将21-114-050-052宗土地的部分土地使用权转让给三一重工，转让土地面积为100亩，单价为16万元每亩，总价为1600万元。地块基本情况如下：1、出让合同书号：江宁国土资出[2003]197号；2、土地使用证号：江宁国用（2003）字第0569号；3、土地用途：工业用地；4、土地位置：江宁区禄口镇华科园；5、土地使用年限50年（即自2003年11月30日至2053年11月30日）；6、土地面积：66670㎡；7、可建筑总面积：57336.2㎡；8、用地状况：红线内土地平整，水、电、路、气、通讯通至该用地红线边，红线内的费用由三一重工承担。2007年2月10日，甲方：三一重工股份有限公司，乙方：南京丰盛产业控股集团有限公司，丙方南京建工集团有限公司，经三方友好协商，就南京丰盛空港（禄口）产业园燕湖路园区地块土地使用权转让合同达成如下补充协议：1、乙方同意甲方与丙方签订总价款为1600万元的泵车设备来抵付甲方应付乙方的土地使用权转让费；2、甲方与丙方签订的SS0002310产品买卖合同是甲方与乙方签订的土地使用权转让合同的附件，与甲乙双方签订的土地使用权转让具有同等法律效力。2014年8月19日，丰盛集团向三一重工发送《关于退还禄口空港工业园52亩土地的联系函》，同意终止转让位于南京市××××（21-114-050-052宗地）的52亩土地（我司与贵司2007年签订的有关转让100亩土地协议中的另外48亩土地转让事宜，按照前期拟定方案推进），我司将退还贵司所支付的对应土地购置款，并在银行同期贷款利率基础上上浮10%支付资金利息，合计款项为1261.286万元（详见附件）。2018年8月14日，转让方丰盛集团与受让方三一机械签订《土地使用权转让合同》，合同第一条，南京丰盛产业控股集团有限公司同意将320115009010GB00096土地的使用权转让给乙方，转让土地面积44亩，单价为16万元每亩，总价为704万元。地块的基本情况如下：2.土地使用权：苏（2018）宁江不动产权第0072390号；3.土地用途：工业用地；4.土地位置：江宁区禄口镇华科园；5.土地使用年限50年（2003年12月1日起至2053年11月30日止）；6.土地面积：29454.01平方米。合同第二条，付款方式：由三一机械向南京丰盛产业控股集团有限公司一次性支付转让对价704万元或同等价值的工程机械设备。2019年1月28日，南京市雨花台区市场监督管理局出具的公司准予变更登记通知书，同意原南京丰盛产业控股集团有限公司变更为南京建工产业集团有限公司，并变更原经营范围。2019年3月22日，国家税务总局南京江宁经济开发区税务局向南京市国土资源局江宁分局出具的《关于对南京建工产业集团有限公司变更土地使用权属名称的税收意见》：公司名称变更后，需将土地使用权（苏（2018）宁江不动产权第0072390号）名称由南京丰盛产业控股集团有限公司变更为南京建工产业集团有限公司。本次名称变更仅因为原持有方名称变更，实际不涉及相关不动产的产权转移，所以无需缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税及契税。2019年5月6日，转让方建工公司（甲方）与受让方三一机械（乙方）签订《土地使用权转让合同》，合同第一条约定，甲方同意将宗号320115009010GB00096W00000000土地的使用权转让给乙方，转让土地面积为44亩，单价为16万元每亩，总价为704万元。地块的基本情况:1.土地使用证号：苏（2019）宁江不动产权第0020008号；2.土地用途：工业用地；3.土地位置：江宁区××街道××大道××号；4.土地使用年限50年（2003年12月1日起至2053年11月30日止）；土地使用面积：29454.01平方米；合同第二条约定，付款方式，由乙方向甲方一次性支付转让对价704万元或同等价值的工程机械设备。2019年5月24日，南京江宁经济技术开发区管理委员会行政审批局下发关于调整江苏三一机械有限公司工程机械零部件生产项目占地面积建设内容及总投资的批复，同意项目占地面积由100亩变更为44亩。2019年8月8日，南京空港经济开发区（江宁）管理委员会出具《关于江苏三一机械有限公司用地的证明》，写明“21-114-050-052宗土地中的三一机械使用的44亩土地不动产权证目前登记在南京建工产业集团有限公司（前身为丰盛集团）名下，证号：苏（2019）宁江不动产权第0020008号，坐落：江宁区××街道××大道××号，面积29454.01平方米。自2007年起该宗土地由江苏三一机械有限公司开发建设并建成使用至今，现正在办理过户登记的相关手续。”本院认为，《物权法》第六条、第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项，已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，案外人三一机械、三一重工主张案涉土地使用权归其所有，但未提供充分证据予以证明，根据不动产登记资料查询结果证明，案涉土地使用权人为建工集团，其主张在案涉土地查封之前，双方已签订土地转让合同，但在查封之后，双方又签订了新的转让合同，案外人三一机械、三一重工提供的证据不足以证明其权益足以阻却对案涉土地的执行。据此，法院的查封行为符合法律规定，应予维持。综上所述，案外人三一机械、三一重工请求解除对案涉土地使用权的查封缺乏事实及法律依据，本院应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回案外人江苏三一机械有限公司、三一重工股份有限公司异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向南京市中级人民法院提起诉讼。审判长 史 俊审判员 黄建东审判员 查 寅二〇一九年十二月十八日书记员 李 好