广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初3003号 原告：李森，男，壮族，1986年5月9日出生，户籍所在地防城港市港口区。 委托诉讼代理人：梁宇宸，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁晴，广西精一律师事务所实习律师。 被告：区晓清（曾用名：区桂青），女，壮族，1974年8月24日出生，户籍地防城港市港口区，现住防城港市港口区。 被告：杨阳，男，汉族，1998年9月14日出生，户籍所在地防城港市港口区。 被告：广西德佑科技有限公司，住所：防城港市港口区北部湾大道168号阳光海岸浪琴湾畔沿海商业1层113号商铺。统一社会信用代码：91450600MA5NAXL99J。 法定代表人：陈忠厚。 原告李森与被告欧晓清、杨阳、广西德佑科技有限公司（以下简称德佑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李森的委托诉讼代理人梁宇宸、梁晴，被告欧晓清到庭参加诉讼，被告杨阳、德佑公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李森向本院提出诉讼请求：1.解除李森与杨阳、区晓清、德佑公司于2019年7月13日签订的《房屋买卖定金合同》；2.杨阳、区晓清、德佑公司连带向李森返还双倍定金6万元；3.本案诉讼费、保全费由杨阳、区晓清、德佑公司承担。事实和理由：2019年7月9日，李森通过德佑公司介绍房源，购买杨阳位于防城港中心区。同日，李森向德佑公司支付购房定金1万元。2019年7月13日，德佑公司工作人员通知李森到德佑公司处签订合同。李森到指定地点后才发现，杨阳不在现场。杨阳母亲区晓清称，杨阳在外地读书，不能赶回来签订合同，该房屋实际由其出资并管理，其可代为处置。且该合同只是定金合同，正式的《房屋买卖合同》由杨阳与李森签订。故最终由杨阳的母亲区晓清以杨阳的名义与李森及德佑公司签订《房屋买卖定金合同》，约定李森向杨阳购买位于防城港中心区，房屋面积为132.02平方米，总价款为633696元。此外该《房屋买定金合同》还对付款方式、签订正式合同的时间、办理过户时间、房屋交接、违约责任等方面也进行了约定。签订合同当日，李森依约向德佑公司支付剩余定金2万元。德佑公司向李森出具一张3万元的《收据》。2019年7月26日，李森得知案涉房屋被防城港市防城区人民法院（以下简称防城区法院）查封、拍卖，导致《房屋买卖定金合同》无法履行，被告均已构成违约，合同目的已不能实现，应当予以解除合同，欧晓清、杨阳、德佑公司应当连带向李森返还双倍定金6万元，李森多次与被告协商处理未果，特诉至法院。 被告欧晓清辩称，其于2019年8月份通过德佑公司与李森进行洽谈购买房子，当时已经是抵押给防城港市大三利小额贷款有限公司（以下简称大三利公司），德佑公司谢总和其说有人要买案涉房屋。在2019年9月27日打算过户时，因李森出差没有过户成功，当时在防城区法院也协调过户给李森的事宜，但李森一直没有空，也不知道李森是否还有继续购买的意愿，其也没有李森的联系方式，都是德佑公司与李森联系，后来案涉房屋已经被防城区法院拍卖。 被告杨阳、德佑公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：欧晓清与杨阳系母子关系。 2019年7月13日，杨阳为甲方与德佑公司为乙方、李森为丙方签订一份《房屋买卖定金合同》，约定甲方自愿将坐落在防城港中心区出售给丙方，房屋面积132.02平方米，房屋所有权证编号为防港房权证港口直字第××，房屋总价款为633696元；乙方按流程为甲、丙双方办理过户、物业更名等相关手续并收取相应的中介服务费；甲、丙双方约定于2019年8月5日前签订正式购房合同；三方约定丙方在2019年7月13日前支付乙方定金3万元，由乙方转交支付给甲方，三方买卖合同签订完成后由丙方支付中介费9500元给乙方；剩余房款603696元于2019年8月5日办理不动产过户时一次性支付给甲方，甲方保证在交易时该房屋没有一房多卖，没有处于抵押、查封状态，没有债务纠纷，没有其他人员就此房屋存在租赁合同等产权纠纷，且确定租赁方放弃优先购买权；若存在房产纠纷，乙方同甲方向丙方承担相应连带责任；该房屋为精装修房，2019年8月5日前留于房屋内的家具家电赠送给丙方，交房前所产生的物业费、自用及公摊水电费、垃圾清理费、水电维修费等由甲方支付，该房屋过户后所产生的所有费用及个人所得税、契税、房本费等由丙方支付；甲方自2019年7月13日收到定金之日起单方违约的，须在违约产生3个工作日内赔偿丙方双倍定金作为违约金6万元，如丙方违约则定金不退；如甲、丙双方任何一方违约，违约方都须在违约产生3个工作日内赔偿该房屋总价6%作为中介服务费给乙方。欧晓清代杨阳在甲方落款处签字，德佑公司在乙方落款处加盖公章，李森在丙方落款处签字。同日，德佑公司向李森出具《收据》（编号：8279257），表示收到李森购房定金3万元。后德佑公司将该3万元转给欧晓清。 经李森的代理律师向防城港市不动产登记局申请查询案涉房屋的不动产资料，防城港市不动产登记局于2019年12月4日出具《不动产登记资料查询结果证明》，查询结果为：“杨阳名下坐落沙潭江行政中心区滨海大道南侧欧景蓝湾1号楼1幢1单元7层701号房，建筑面积132.02平方米，房屋所有权证号为防港房权证港口直字第××号。该房屋所有权于2013年10月29日与其名下欧景蓝湾1号楼1幢1单元9层901号房一并设立抵押权登记，权利人为大三利公司，抵押金额为60万元；于2019年11月22日协助防城区法院将该房屋抵押权登记注销并过户给赵启龙名下，至今尚未来我局办理注销抵押权登记及过户手续。” 2019年10月25日，李森就本案向本院提起诉讼。 本院认为，关于李森主张解除《房屋买卖定金合同》的问题。《房屋买卖定金合同》是各方当事人真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，李森按约向德佑公司支付定金3万元，但区晓清、杨阳未按约定与李森在2019年8月5日前签订正式的房屋买卖合同以及办理不动产过户登记手续，且实际已无法继续办理房屋过户手续，区晓清、杨阳的行为已构成根本违约，致使李森的合同目的无法实现。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，本院予以支持解除李森与区晓清、杨阳、德佑公司签订的《房屋买卖服务合同》。 关于李森主张区晓清、杨阳与德佑公司连带双倍返还定金6万元的问题。《房屋买卖定金合同》明确约定3万元的性质为违约定金，经查，德佑公司已将案涉3万元定金转交给区晓清。德佑公司作为中介公司对房屋情况及合同的订立负有谨慎审查及如实告知义务，本案中，区晓清及德佑公司未举证证明其在签订合同时已如实告知李森案涉房屋存在抵押登记的事实，且在合同中明确约定保证案涉房屋不存在抵押、查封等情形，故此后李森有权拒绝继续按照《房屋买卖定金合同》的约定换签正式的房屋买卖合同及履行后续的合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，对李森双倍返还定金6万元的诉讼请求，本院予以支持。关于杨阳及德佑公司与区晓清是否承担连带责任的问题，区晓清辩称其与房屋所有权人杨阳系母子关系，杨阳目前在校读书，故案涉房屋系由其处分。鉴于杨阳在收到本案传票后对区晓清的处分房屋行为未提出异议且在购买案涉房屋时杨阳仅十二岁左右，其并无购买能力，在与防城区法院执行案涉房屋的案件对接及处分房屋权利过程中确也系区晓清代为完成，且定金3万元也实际由区晓清收取，故本院予以认定由区晓清偿还上述债务。此外，德佑公司作为中介公司未将房屋有抵押登记的情况如实告知李森，对合同的解除有过错且合同对德佑公司在房屋存在纠纷的情况下明确约定承担连带责任，故德佑公司与区晓清一并承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告李森与被告区晓清、杨阳、广西德佑科技有限公司签订的《房屋买卖定金合同》； 二、被告区晓清、广西德佑科技有限公司在本判决生效之日起十日内连带向原告李森双倍返还定金共计6万元； 三、驳回原告李森的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取计650元，保全费620元，两项合计1270元（原告李森已预交），由被告区晓清、广西德佑科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1300元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审判员  李明娟 二〇一九年十二月十六日 书记员  朱俊杰 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。