宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初5011号原告：孙德福，男，1946年1月16日出生，汉族，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：刘佳，宁夏臻之律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张政宣，宁夏臻之律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：固原经济开发区恒丰宾馆，地址：宁夏固原市经济开发区六盘路。经营者：张丁，男，1976年6月20日出生，汉族，住宁夏固原经济开发区南苑府邸2号楼2单元402室。被告：张丁，男，1976年6月20日出生，汉族，系被告固原经济开区恒丰宾馆的经营者。原告孙德福与被告固原经济开发区恒丰宾馆、张丁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙德福的委托诉讼代理人刘佳、被告固原经济开发区恒丰宾馆的经营者张丁即被告张丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙德福向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付截至2019年9月30日的房屋租金846000.00元；2.被告向原告赔偿逾期付款损失66687.00元（暂计算至2019年5月31日，2019年6月1日之后的违约金以846000.00元为基数按照年利率6.75%计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实理和由：2009年10月1日，原告与被告张丁签订了《房屋租赁合同》1份，约定：原告将位于固原协和医院西侧1-5层自有房屋出租给被告开设宾馆，租赁期限为2009年10月1日至2019年9月30日，前五年年租金为206000.00元，后五年年租金为240000.00元，租金每半年支付一次并提前一个月支付。合同签订后，原告按照约定将出租房屋交付被告，被告却不按期支付租金。原告多次催要，被告均以资金周转困难等理由拖欠租金。时至今日，被告仍拖欠原告租金846000.00元。被告未按照约定支付租金已构成违约，原告为维护合法权益,现依法提起诉讼。固原经济开发区恒丰宾馆、张丁辩称，2009年10月1日至2019年9月30日的房屋租金共计2230000.00元，被告已支付了2176000.00元，其中1950000.00元有银行打款凭证、收据证明，现金支付120000.00元，有从银行提取现金的银行流水证明，通过手机银行和微信转账支付了106000.00元，有银行流水证明。被告断断续续向原告支付租金，原告主张的违约损失被告不予认可。原告和被告张丁依法向本院提交了证据。本院对原告和被告张丁提交的证据认定如下：原告提交的房屋所有权证书1本来源合法，内容真实，能够证明固原经济开发区协和医院西侧1-5层房屋系原告所有，予以采信；原告提交的《房屋租赁合同》1份来源合法，内容真实，能够证明原告与被告张丁于2009年10月1日签订房屋租赁合同，约定原告将位于固原经济开发区协和医院西侧1-5层房屋出租给被告张丁等事项，予以采信；原告提交的《房屋买卖合同》1份来源合法，内容真实，能够证明原告与被告张丁于2016年6月23日签订房屋买卖合同，约定原告将固原经济开发区福德小区的面积为917.5平方米的房屋1套出卖给被告张丁等事项，予以采信；原告提交的中国农业银行银行卡交易明细2张来源合法，内容真实，能够证明原告于2014年1月24日收到被告张丁转账支付的25500.00元，予以采信；原告提交的欠条1张来源合法，内容真实，能够证明被告张丁于2016年5月12日向原告出具了欠条，载明被告张丁欠原告2014年至2015年房屋租金247000.00元，2015年至2016年前半年房屋租金123500.00元，予以采信；原告提交的光盘储存的录音1段来源合法，内容真实，能够证明被告张丁每月向原告支付的6000.00元系购房款利息，予以采信；被告张丁提交的收条16张（手写）来源合法，内容真实，能够证明原告向被告张丁出具了房屋租金收条16张，涉及金额为1284000.00元，予以采信，但其中于2011年12月8日出具的收条中载明26000.00元系停车场租金，该26000.00元并非房屋租金；被告张丁提交的收据（编号为5081161、6182671）2张来源合法，内容真实，能够证明原告向被告张丁出具了房屋租金收据2张，涉及金额为50500.00元，予以采信；被告张丁提交的收据（编号为0433215）1张载明该证据记载的款项系关于太阳能热水器的收据，故与本案无关联性，不予采信；被告张丁提交的收款收据3张来源合法，虽然原告质证称其中2张收款收据记载的款项系支付给固原汽贸公司德福大酒店的，但原告未提交被告张丁承租该酒店租赁物的证据，且原告当时系该酒店的法定代表人，故该3张收款收据内容真实，能够证明原告向被告张丁出具了房屋租金收款收据3张，涉及金额为115000.00元，予以采信；被告张丁提交的中国农业银行宁夏分行卡卡转账凭条6张来源合法，虽然原告对日期为2014年7月2日、2014年9月19日2张予以认可，但其余4张载明的转入方为“孙德福”，且该6张转账凭条转入方账号的前十四位数字均为“62284812001871”，最后一位数字均为“8”，据此，能够确定该6张转账凭条载明的款项均系被告张丁向原告支付的房屋租金，予以采信；被告张丁提交的中国农业银行银行卡存款业务回单2张来源合法，内容真实，能够证明被告张丁通过向原告的中国农行银行账户打款支付房屋租金80000.00元，予以采信；被告张丁提交的中国建设银行存款凭条2张来源合法，内容真实，能够证明被告张丁通过向原告的中国建设银行账户打款支付房屋租金110000.00元，予以采信；被告张丁提交的中国农业银行银行卡业务凭证流水9张、中国农业银行个人明细对账单7张、微信聊天记录截图1张来源合法，内容真实，能够证明被告张丁于2017年10月4日向原告支付了房屋租金10000.00元，被告张丁按照每月6000.00元向原告支付购房款利息，予以采信；被告张丁提交的中国农业银行银行卡交易明细清单3张、记账单（手写）1张原告不予认可，无其他证据印证，不能证明该证据涉及的款项系被告张丁向原告支付的房屋租金，不予采信。本院经审理认定的事实如下：2009年10月1日，原告与被告张丁签订了《房屋租赁合同》（出租方即甲方为孙德福，承租方即乙方为恒丰宾馆），主要约定：甲方将位于固原协和医院西侧1-5层房屋出租给乙方开设宾馆；租赁期限为2009年10月1日至2019年9月30日；前五年年租金为206000.00元，后五年年租金为240000.00元；先支付租金后使用房屋，租金每半年结算一次，提前一个月支付；合同终止时，依附于建筑物的装修归甲方所有或者恢复原状；租赁期限内的各种费用由乙方承担；拖欠租金不得超过一个月，如乙方违约，甲方有权收回房屋；本合同盖章后生效。原告和被告张丁在合同上签名，合同上加盖了名称为“固原经济开发区恒丰宾馆”的印章。2010年7月31日至2016年10月29日，原告向被告张丁出具了房屋租金的收条（收据）18张，涉及金额共计1334500.00元。2010年1月14日至2011年1月6日，原告以固原试验区汽贸公司德福大酒店的名义向被告张丁出具了房屋租金的收款收据3张，涉及金额共计115000.00元。2013年5月3日至2014年9月19日，被告张丁通过中国农业银行宁夏分行6次向原告转账支付了房屋租金共计301000.00元。2013年12月1日，被告张丁通过向原告的中国农业银行账户打款支付了房屋租金30000.00元。2013年8月24日，被告张丁通过向原告的中国农业银行的账户打款支付了房屋租金50000.00元。2012年12月16日，被告张丁通过向原告的中国建设银行账户打款支付了房屋租金50000.00元。2015年11月27日，被告张丁通过向原告的中国建设银行账户打款支付了房屋租金60000.00元。2017年10月4日，被告张丁通过中国农业银行转账向原告支付房屋租金10000.00元。被告张丁于2016年5月12日向原告出具了欠条1张，载明：今欠到孙德福房费款2014年至2015年247000.00元，2015年至2016年前半年123500.00元，共计375000.00元。原告于同日向被告张丁出具的收条载明：今收到张丁交来2014年10月1日-2016年房款租金五万元整，在被告张丁2016年5月12日出具的欠条中应予扣除。另查明：2012年6月28日，原告与被告张丁签订了《房屋买卖合同》，约定原告将固原试验区德福小区院内面积917.5平方米的毛坯房出卖给被告张丁。在《房屋买卖合同》履行中，被告张丁同意每月向原告支付购房款利息6000.00元。还查明：固原经济开发区恒丰宾馆于2012年4月23日依法登记注册，登记的经营者为被告张丁。原告系固原试验区汽贸公司德福大酒店的法定代表人，该酒店现已注销。本院认为，《房屋租赁合同》签订时固原经济开发区恒丰宾馆尚未注册成立，故该合同系原告与被告张丁签订，系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同只能在届满前解除，现《房屋租赁合同》约定的租赁期限已于2019年9月30日届满，故原告要求解除其与被告张丁之间的房屋租赁合同的诉讼请求理由不能成立，不予支持。租赁期限届满后，被告张丁应当将租赁房屋返还给原告。《房屋租赁合同》约定的租赁期限为十年，在此期间，被告张丁以银行转账、银行打款等多种方式分次向原告支付了租金，根据被告张丁于2016年5月12日向原告出具的欠条，被告张丁欠原告截至2016年3月31日的房屋租金共计370500.00元。被告张丁于2016年5月12日支付了房屋租金50000.00元，于2016年10月29日支付了房屋租金200000.00元，于2017年10月4日支付了房屋租金10000.00元，据此，被告张丁欠原告截至2019年9月30日的房屋租金共计830500.00元。原告要求被告张丁支付截至2019年9月30日的房屋租金846000.00元，现查明被告张丁欠原告该期间的房屋租金共计830500.00元，故只支持830500.00，对超出部分不予支持。原告要求被告张丁支付逾期付款的损失（其中截至2019年5月1日的损失为66687.00元），合同履行中存在被告张丁逾期支付租金的情形，原告在被告张丁逾期支付租金后并未收回房屋，因其未及时主张权利扩大了损失，故酌情确定被告张丁向原告支付逾期支付租金的违约损失5000.00元，对原告主张的超出该数额的损失不予支持。原告要求被告固原经济开发区恒丰宾馆承担支付房屋租金等责任，因被告固原经济开发区恒丰宾馆不是《房屋租赁合同》的承租人，不是本案的适格当事人，故应当驳回原告对被告固原经济开发区恒丰宾馆的诉讼请求。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下:被告张丁于本判决生效后十日内向原告孙德福支付租金830500.00元、逾期付款违约金5000.00元；被告张丁于本判决生效后十日内将固原协和医院西侧1-5层房屋（建房注册号：64006）返还给原告孙德福；驳回原告孙德福对被告固原经济开发区恒丰宾馆的诉讼请求；四、驳回原告孙德福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12927.00元，由原告孙德福负担237.00元，被告张丁负担12690.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审 判 长 刘汉龙人民陪审员 马文普人民陪审员 梁存香 二○一九年十二月十二日 书 记 员 金小荣附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。