安徽省铜陵市郊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0711民初1324号 原告：铜陵市城乡物业管理有限责任公司，住所地安徽省铜陵市商南新村－1栋一层网点7号，统一社会信用代码91340700719911403U。 法定代表人：刘少敏，系铜陵市城乡物业管理有限责任公司董事长。 委托诉讼代理人：桂文涛，系安徽克群律师事务所律师。 被告：王晓琴，女，1968年8月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。 原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司与被告王晓琴物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人桂文涛、被告王晓琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告物业费2494.5元（自2014年11月28日至2019年9月27日）；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告系铜陵市金御华府小区的物业公司，被告系该小区20栋602室业主，房屋面积120平方米。2013年11月27日，被告与原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司签订了《铜陵市金御华府前期物业服务协议》（以下简称“物业服务协议”）。双方在物业服务协议中约定被告需按照每月0.55元／平方米的标准支付物业费；同时还约定业主委员会成立后，如需要修改本协议条款可另行签订协议作附件，附件中约定的事项与本协议不一致的，以附件为准。2016年3月30日，金御华府小区业主委员会成立。2016年4月19日，金御华府小区业主委员会与原告签订了《物业管理委托合同》，约定将金御华府小区一、二、三期委托原告实行委托管理，委托管理期限为三年，自2016年4月20日起至2019年4月19日止等。委托合同期满后，双方又续签了《物业管理委托合同》。然被告一直无故拒付物业费，拖欠至今。经原告核算，截止到2019年9月，被告拖欠的物业费共计2494.5元。原告多次催要未果。故向本院提起诉讼，依法判令所请。 被告王晓琴在庭审中辩称：欠原告物业费2494元我没有意见，只要原告把我的天窗和空调架子处理好。当初在装空调的时候就跟原告反映过我家空调架子被五楼占了，在屋顶上装空调外机不安全，并跟原告协商，让其处理好，但不同意。原告要我在外面焊个铁架子，但我怕会掉下去不安全。 经审理查明：2013年8月14日，被告王晓琴取得了金御华府20栋602室房产权证书，其房屋面积为78.18平方米。2013年11月27日，原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司（甲方）与被告王晓琴（乙方）签订了一份《金御华府前期物业服务协议》。协议约定:甲方对房屋共用部位、共用设施、设备、绿化、环境卫生、保安防范及公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；依据本协议向乙方收取物业综合服务费及其它费用，物业服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备、大中修、更新、改造的费用和设备运行费用），乙方缴纳费用时间为每年6月份交当年7月份至12月份，每年12月份交次年1月至6月份费用，多层住宅每月人民币0.55元／平方米等相关约定。协议签订之后，被告王晓琴在住宅交接表上签字，同日交纳了2013年11月27日至2014年11月27日期间的物业费792元。被告王晓琴自2014年11月28日至2019年9月27日止，共58个月的物业费计2494元至今未付，原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司多次催要未果，故诉至法院，请求法院依法判决1、被告支付原告物业费3828元（自2014年11月28日至2019年9月27日）；2、本案诉讼费用由被告承担。在审理中，原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司诉讼请求变更为1、被告支付原告物业费2494.5元（自2014年11月28日至2019年9月27日）；2、本案诉讼费用由被告承担。 另查：2016年3月30日，金御华府小区业主委员会成立。2016年4月19日，金御华府小区业主委员会与原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司签订了《物业管理委托合同》，合同约定将金御华府小区一、二、三期委托原告实行物业管理，委托期限为三年，自2016年4月20日至2019年4月19日止。委托合同期满后，金御华府小区业主委员会与原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司于2019年4月8日又续签了《物业管理委托合同》。合同约定将金御华府小区一、二、三期委托原告实行物业管理，委托期限为五年，自2019年4月19日至2024年4月19日止。 再查，被告王晓琴在2016年房屋装修时，发现阁楼天窗框木头裂开问题及空调架子的问题曾向原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司反映，目前尚未解决好。 上述事实有原、被告双方当事人陈述、金御华府前期物业服务协议、物业管理委托合同、物业费缴费凭证、房产证、照片及物业费催缴通知单等证据收集在卷，经庭审举证、质证和本院审查核实，予以认定。 本院认为，合法的物业服务合同关系受法律保护。原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司与被告王晓琴双方签订的《铜陵市金御华府前期物业服务协议》及原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司与金御华府小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按协议履行。原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司为被告王晓琴及其它小区业主提供了物业服务，被告王晓琴应根据协议约定按期缴纳物业费。关于物业服务费的交费标准，根据原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司与被告王晓琴签订《金御华府前期物业服务协议》约定，多层住宅每月人民币0.55元／平方米，被告王晓琴取得的金御华府20栋602室房产证的面积为78.18平方米，其物业费自2014年11月18日至2019年9月27日止应为人民币2494元。由于原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司系从事物业服务单位，其有义务协助业主向相关部门反映有关情况，然而，原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司在提供物业服务过程中确实存在一些瑕疵，应当承担一定的责任，故原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司要求被告王晓琴给付所欠的物业服务费人民币2494.5元中的70%即人民币1746元，本院予以支持，其他予以驳回。至于被告王晓琴因家中房屋质量出现问题及原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司在提供物业服务过程中存在瑕疵，而拒交物业服务费是没有法律依据的。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条、《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，判决如下： 被告王晓琴于本判决生效后十日内给付原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司物业服务费人民币1746元。 如果未按本判决所指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币50元减半收取人民币25元，由原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司负担人民币7元，被告王晓琴负担人民币18元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 洪 艳 二〇一九年十二月十八日 书记员 刘帅令 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从起约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。