黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0621民初2207号原告：肇州县公路客运站，住所地：肇州县肇州镇东街路北。法定代表人：周鑫，职务，站长。委托诉讼代理人：宋保国，黑龙江俊秀律师事务所律师。被告：杨荣军，男，1971年8月4日出生，汉族，职业工人，现住肇州县。委托诉讼代理人：于海英，黑龙江海鹰律师事务所律师。原告肇州县公路客运站诉被告杨荣军租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告肇州县公路客运站委托诉讼代理人宋保国、被告杨荣军及委托诉讼代理人于海英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肇州县公路客运站向本院提出诉讼请求，1、请求解除原、被告签订的两份房屋租赁合同、一份候车厅摊位出租协议；2、请求被告立即给付拖欠的租金人民币341,910元、取暖费人民币57，670.9元；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2006年6月1日，原、被告签订了房屋租赁合同，原告将办公楼的一层、二层的房屋出租给乙方，租金为每年6万元，租期至2016年5月30日，后来又签订了一份补充协议，租期延至2016年12月30日，原来合同的内容不变；2009年4月1日，原、被告签订了房屋租赁合同，原告将坐落在肇州镇东街路北四层办公楼的三层出租给乙方，每年租金为2.5万元，租期至2019年3月31日；2006年6月1日，原、被告签订了候车厅摊位出租协议，原告将本站候车大厅南部空闲场地出租，位置在水果摊西起，至值班站长室，每年租金为6，000元，租期至2016年5月30日止，在以上两份房屋租赁合同和一份候车厅摊位出租协议中明确约定被告承担电费，截止到2019年9月30日，被告应当交纳租赁费108.75万元、电费9.191万元，扣除被告已交纳的69万元及原告应当为被告赔偿的财产损失13.5万元，被告尚欠原告房租费34.191万元，以上两份合同和一份协议已到期，被告的迟延支付行为已对原告构成违约，故向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求，以保护原告的合法权益。被告杨荣军辩称，除了69万之外还缴纳租赁费8万，电费有异议，与事实不符，我们用电一共最多就3万元，现在客运站一直在用我的电，需要扣除。我不同意解除合同，因为我们与原客运站站长和领导班子都同意我们继续租赁，我们继续租赁的合同已经拟完了，由于原领导出事了，就没签上。对诉状中三份租赁合同原起止时间都没有异议，原来约定的房租费、内容都没有异议，但是自2013年8月水果摊位一直没用不应收取我租赁费。被告杨荣军委托诉讼代理人辩称，针对取暖费：1、超过诉讼时效。2、原告主张的取暖费未实际发生，应当提供已交付取暖费的票据。另外，补充一下答辩意见，原告诉求事实不清，1、关于电费原告没有证据证明电费数额是被告经营消耗。2、原告在房屋租赁期间因屋顶漏雨、墙壁坍塌等房屋质量问题造成被告大量装修损失和停业损失，其中2、3楼装修损失原告认可6万元，但至今未付，应当在承包费中扣除，一楼装修损失13.5万元原告认可扣除承包费减让，但就停业损失自2011年至今双方协商未果，被告就营业损失等原告应给付的款项在本案提起反诉。第一次开庭中被告在信任原告的基础上认可电费数额，但庭后被告到电业局核查电费缴费额发现原告测算的数据超出电业局缴费额若干倍，因此被告对于原告电费的计算应当提供依据，否则不能作为被告实际使用电费数额，被告提出反诉请求。在审理中，原告向法庭出示如下证据：一、出示合同复印件一份，证实在2006年4月24日双方签订的合同中第3条明确约定甲方负责为乙方提供用电、用水设施设备，缴纳冬季取暖费，但取暖费价格限在30元/平方米以内，如果取暖费价格上调超出30元以外部分由乙方即被告负责承担。现原告当庭追加诉讼请求部分就是按照合同约定由原告为被告垫付的部分。现在肇州县居民都知道商服楼取暖费为37元/平方米，住宅楼取暖费为27元/平方米。经质证，被告对该证据真实性无异议，关于取暖费约定目前原告并没有实际发生取暖费，原告要求取暖费没有事实依据。在审理中，被告向法庭出示如下证据：一、出示公路客运站会议纪要、停业损失报告、承包费协议复印件各一份，证实客运站原领导班子已经答应我继续承包了1-3楼房屋，宾馆2013年2月22日到2015年1月6日因东大山墙体断裂，窗户掉落导致停业23个月造成营业损失60万，房租费11万元，是因为当时领导因该损失当承包费了，因原告领导不作为才导致没盖上章。经质证，原告委托诉讼代理人认为被告出示的以上三张复印件，没有公路客运站加盖公章也没有公路客运站法人签字，相当于被告自己制定的，真实性合法性关联性均不予认可。二、出示2014年12月肇州县公路客运站会议纪要复印件一份，证明1、2013年至2015年1月期间因原告房屋质量问题造成被告停业，证明停业期间是2013年1月8日至2015年1月18日。2、原告约定给被告装修损失6万元。经质证，对2018年8月15日的会议纪要真实性合法性关联性均有异议，该会议纪要没有参加人员的签字确认，没有客运站加盖公章及法定代表人签字。三、出示2007年签订的补充房屋租赁合同复印件一份，证明合同期满时间是2016年12月31日。经质证，原告对该证据无异议。四、出示房屋租赁合同复印件一份，证实3楼租赁期限从2009年4月1日至2019年3月31日，原件在原告处存档。经质证，从租赁合同签订的时间看应该是2009年4月1日至2014年3月31日，2019年3月31日见档案是后来填写的，没有加盖原告的公章也没有被告签字确认，对填写内容真实性不予认可，原告认为该份合同的时间截止到2014年3月31日。五、出示客运办公楼1、2层房屋租赁合同补充条款复印件2页，提供原件核对，留存复印件，证明在原被告合同履行期间发生两次漏水、大山倾倒，其中跨越的年份是2011年至2016年，2011年是饭店造成停业2个月，2013年到2015年初造成旅店停业，原告在2013年对2011年的装修损失给予13.5万元的补偿，承诺在承包费中扣除，然后停业损失一直协商至今未果。经质证，原告对该证据真实性无异议，不能证实被告主张。从2013年1月10日的补充条款看仅在2011年至2012年承包期间由于4楼办公楼卫生间漏水，在其他年份没有漏水现象，经协商双方达成共识，甲方一次性赔偿承包人经济损失13.5万元，除此之外承包人放弃一切权利，自签订补充协议之日起双方之前的纠纷一次性解决至此之后双方再无纠纷。招待所、餐厅损失报告中明确注明1楼棚顶石膏板全部塌下，损失惨重，此次补充条款内容包括原告出租给被告的1、2、3层楼的全部损失，双方在协商以上事宜时被告放弃了停业损失，即被告全部损失在该补充条款中一次性处理完毕。六、出示原告原法定代表人李存孝的录音记录，证实2013年度和2014年度因为房屋漏水等造成停业损失双方协商延续合同至今未达成书面协议。经质证，原告的质证意见为，录音对方是何人原告方不知道，如果确实是李存孝，他表述的内容应该是证人证言，根据民诉法及证据规则规定，该证人应当出庭作证接受各方当事人质询，否则该录音内容是在何种条件下形成的无法确定，暂时我对该录音的真实性合法性关联性均不认可。本院根据当事人提供的证据认定的事实如下：2006年6月1日，原、被告签订了候车厅摊位出租协议，原告将肇州县公路客运站候车大厅南部空闲场地出租给被告，每年租金为6,000元，租期至2016年5月30日。2006年6月1日，原、被告签订了房屋租赁合同，原告将肇州客运站办公楼的一层、二层的房屋出租给被告，租金为每年6万元，租期至2016年5月30日，后来又签订了一份补充协议，租期延至2016年12月30日，原来合同的内容不变；2009年4月1日，原、被告签订了房屋租赁合同，原告将肇州客运站坐落在肇州镇东街路北四层办公楼的三层出租给乙方，每年租金为2.5万元，租期至2019年3月31日。杨荣军在2011年至2012年承包期间，由于四楼办公楼卫生间两次漏水，站房东大山倾斜致使房顶出现裂痕，夏季严重漏水两次，致使被告使用的二、三楼室内装修被严重毁坏，不能使用，需重新装修，给杨荣军造成了经济损失，经2013年1月8日站长办公室会议研究决定赔偿杨荣军135,000元，在2011年至2016年一层、二层的房屋承包费中扣除。后期，因客运站房屋顶防水老化及东墙体部分开裂，造成杨荣军经营的招待所多个房间漏雨，屋内棚顶、墙壁、墙围等均不同程度受到损坏，经2014年12月3日客运站领导班子会议，与杨荣军共同达成一致意见，一次性给予杨荣军损失补偿款6万元。以上两份房屋租赁合同及候车厅摊位出租协议到期后，原、被告未重新签订合同，被告继续按原合同使用肇州县公路客运站办公楼一层、二层、三层房屋至今，经原告认可，被告共给付了69万元的租赁费。原告因被告迟延给付其余房屋租赁费，故向本院提起诉讼，1、请求解除原、被告签订的两份房屋租赁合同、一份候车厅摊位出租协议；2、请求被告立即给付拖欠的租金341,910元，取暖费57，670.9元；3、诉讼费用由被告承担。本院认为，2006年至2009年期间原、被告双方共签订了两份房屋租赁合同，一份候车厅摊位出租协议，租赁合同合法有效，原、被告双方成立租赁关系，双方应按合同约定履行各自义务。2006年6月1日，原、被告签订的肇州县公路客运站候车厅摊位出租协议，租期至2016年5月30日，租期届期后被告未继续使用，原、被告的该份候车厅摊位出租协议因协议到期而终止。2006年6月1日，原、被告签订的肇州县客运站办公楼的一层、二层房屋租赁合同，2009年4月1日签订肇州县客运站办公楼的三层房屋租赁合同分别于2016年12月30日、2019年3月31日到期，合同到期后杨荣军继续占有使用肇州客运站办公楼的一层、二层、三层房屋。根据法律规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁，出租人可以随时解除合同，因上述两份房屋租赁合同到期后原、被告未重新签订租赁合同，为不定期租赁，且杨荣军迟延支付租金，故，原告要求解除原、被告签订的两份房屋租赁合同诉讼请求本院予以支持。杨荣军租赁的肇州客运站候车厅摊位自2006年6月1日至2016年5月30日每年租金6,000元，租金共计60,000元；杨荣军租赁的肇州客运站办公楼的一层、二层的房屋自2006年6月1日至2016年12月30日每年租金60,000元，租金共计600,000元，自2017年1月1日至2019年9月30日租金共计165,000元；杨荣军租赁的肇州客运站办公楼的三层的房屋自2009年4月1日至2019年3月31日每年租金25,000元，租金共计250,000元，自2019年4月1日至2019年9月30日租金共计12,500元；上述租房租赁费用总计人民币1,087,500元。杨荣军在2011年至2012年承包期间，因四楼办公楼卫生间两次漏水，给杨荣军造成了经济损失，经2013年1月8日站长办公室会议研究决定赔偿杨荣军135,000元。之后又因客运站房屋顶防水老化及东墙体部分开裂，造成杨荣军经营的招待所房间不同程度受到损坏，经2014年12月3日客运站领导班子会议，与杨荣军共同达成一致意见，一次性给予杨荣军损失补偿款60,000元。原告认可杨荣军给付690,000元租赁费，杨荣军称还给付过80,000元租赁费，但原告不予认可，杨荣军未能出示证据证实，本院不予认可。综上，2006年以来，杨荣军承租肇州县公路客运站办公楼一至三层房屋及候车厅摊位总计租赁费共计人民币1,087,500元，扣除给付的690,000元租赁费及195,000元损失补偿款，杨荣军还应给付肇州县公路客运站租赁费共计人民币202,500元。原告主张的电费、取暖费因被告方不予认可，且原告未提交缴费票据及相关证据证实，故，原告要求被告给付电费、取暖费的诉讼请求本院不予支持。诉讼中，被告杨荣军虽提起反诉，要求肇州县公路客运站承担装修损失6万元，停业损失60万元，但被告在提起反诉后未缴纳反诉受理费，本院于2019年12月5日依法向被告送达了诉讼费预缴通知书，被告在收到该通知7日内未缴纳反诉费，本院按被告自动撤回反诉处理。故，本院不予审理被告提起的反诉请求。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告肇州县公路客运站与被告杨荣军分别于2006年6月1日签订的肇州客运站办公楼的一层、二层房屋租赁合同，2009年4月1日签订的肇州客运站办公楼的三层房屋租赁合同。（被告杨荣军于本判决生效后10日内搬离上述租赁房屋。）二、被告杨荣军于本判决生效后10日内立即给付原告肇州县公路客运站房屋租赁费共计人民币202,500元。三、驳回原告肇州县公路客运站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币3,646.86元，由原告肇州县公路客运站负担人民币1,478.11元，由被告杨荣军负担人民币2,168.75元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  郑艳双二〇一九年十二月十六日书记员  刘 楠