安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1802民初6325号 原告:宣城皖南农村商业银行股份有限公司孙埠支行，住所地安徽省宣城市区孙埠镇街道，统一社会信用代码91341800153314545J。 负责人：洪杰，该支行行长。 委托诉讼代理人：秦昊，男，该行客户经理。 被告:胡辉，男，1989年10月11日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：胡方平，男，1969年7月10日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区，系胡辉父亲。 被告：宣城市方泰酒业有限责任公司，住所地宣城市宣州区孙埠镇正兴村综合楼，统一社会信用代码9134180077114060XF。 法定代表人：胡方平，该公司总经理。 原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司孙埠支行（以下简称为“农商行孙埠支行”）与被告胡辉、宣城市方泰酒业有限责任公司（以下简称“方泰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行孙埠支行的委托诉讼代理人秦昊，被告方泰公司法定代表人胡方平暨被告胡辉委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行孙埠支行向本院提出诉讼请求：1.判令胡辉立即归还贷款本金300万元及利息（以220万元为基数，自2014年3月24日至2017年3月24日按年利率10.3443%计算，自2017年3月25日至实际给付之日止按年利率15.51645%计算；以80万元为基数，自2015年9月8日至2018年9月6日按年利率8.65%计算，自2018年9月7日至实际给付之日止按年利率12.975%计算）；2.若胡辉不能偿还借款，要求对方泰公司的抵押物行使抵押权，并就所得价款优先受偿；3.本案全部诉讼费及相关费用均由被告承担。事实和理由：2014年3月24日、2015年9月6日，胡辉以宾馆酒店装潢为由，分别向农商行孙埠支行借款220万元、80万元，双方约定借款期限、利率等。方泰公司以其两处房产为分别为胡辉前述两笔借款提供抵押担保。借款到期后，胡辉不能按期归还本息，经催要未果，农商行孙埠支行诉至本院。 胡辉、方泰公司辩称：两笔借款都正常还息至借款到期后约两三个月，后期因按罚息利率计算利息，利息过高，未再继续还息。 农商行孙埠支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证、质证。胡辉、方泰公司对农商行孙埠支行所举证据均无异议，本院予以认定并在卷佐证。 根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2014年3月24日，胡辉与农商行孙埠支行签订《宣城皖南农村商业银行个人借款合同》，约定农商行孙埠支行向胡辉提供额度为220万元的借款，借款期限为36个月，贷款利率采浮动利率，逾期加收50%罚息，按月结息，每月20日为结息日，到期还本。同日，方泰公司与农商行孙埠支行签订《抵押合同》，约定方泰公司以其位于宣州区某镇某路房产为胡辉上述220万元借款提供抵押担保，并办理抵押登记（权证字号：宣房地产他证宣州他字第0009××××号）。2014年3月25日，农商行孙埠支行发放借款220万元，并确认借款利率为年利率10.3443%，到期日为2017年3月24日。此后，胡辉按约归还利息至2017年3月20日。借款到期后，胡辉未按约还本付息，农商行孙埠支行扣收利息1952.99元。 2015年9月6日，胡辉与农商行孙埠支行签订《宣城皖南农村商业银行个人借款合同》，约定农商行孙埠支行向胡辉提供额度为80万元的借款，借款期限为36个月，贷款利率采浮动利率，逾期加收50%罚息，按月结息，每月20日为结息日，到期还本。同日，方泰公司与农商行孙埠支行签订《抵押合同》，约定方泰公司以其位于宣州区某综合楼房产为胡辉80万元借款提供抵押担保，并办理抵押登记（权证字号：宣房地产他证宣州他字第0010××××号）。2015年9月8日，农商行孙埠支行发放借款80万元，并确认借款利率为年利率8.65%，到期日为2018年9月6日。此后，胡辉按约归还利息至2018年8月20日。借款到期后，胡辉未按约定还本付息，农商行孙埠支行自动扣收利息22992.26元及本金8034.94元（其中2018年11月20日扣收本金34.94元、2018年12月20日扣收本金8000元）。 本院认为，农商行孙埠支行与胡辉之间的借款合同依法成立并有效，双方当事人应依约履行合同义务。农商行孙埠支行发放贷款后，胡辉未按合同约定还本付息，构成违约。胡辉已归还部分借款本息，农商行孙埠支行应就归还部分予以扣减，故本院仅就农商行孙埠支行的部分诉请予以支持，其中220万元借款中，应归还本金220万元及自2017年3月21日起至2017年3月24日按年利率10.3443%计算、自2017年3月25日起按年利率15.51645%计算、并扣除已扣收的1952.99元的利息；其中80万元借款，应归还借款本金791965.06元及以80万元为基数自2018年8月22日起至2018年9月6日按年利率8.65%计算、自2018年9月7日至2018年11月20日按年利率12.975%计算、以799965.06元为基数自2018年11月21日至2018年12月20日按年利率12.975%计算、以791965.06元为基数自2018年12月21日起按年利率12.975%%计算、扣除已扣收利息22992.26元的利息，对农商行孙埠支行诉请中其他部分不予支持。方泰公司以其房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，现农商行孙埠支行主张实现抵押权，符合合同约定及法律规定，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下： 一、被告胡辉于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司孙埠支行借款本金220万元及利息（自2017年3月21日起至2017年3月24日按年利率10.3443%计算，自2017年3月25日至实际归还之日止按年利率15.51645%计算，扣除已扣收利息1952.99元）； 二、被告胡辉于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司孙埠支行借款本金791965.06元及利息（以80万元为基数，自2018年8月22日起至2018年9月6日按年利率8.65%计算，自2018年9月7日至2018年11月20日按年利率12.975%计算；以799965.06元为基数，自2018年11月21日至2018年12月20日按年利率12.975%计算；以791965.06元为基数，自2018年12月21日至实际归还之日止按年利率12.975%%计算，扣除已扣收利息22992.26元）； 三、若被告胡辉未履行第一项判决确定的还款义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司孙埠支行有权对宣房地产他证宣州他字第0009××××号项下房地产行使抵押权，以抵押物折价，或以其拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、若被告胡辉未履行第二项判决确定的还款义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司孙埠支行有权对宣房地产他证宣州他字第0010××××号项下房地产行使抵押权，以抵押物折价，或以其拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、驳回原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司孙埠支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费35600元，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司孙埠支行负担500元，被告胡辉、宣城市方泰酒业有限责任公司负担35100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  赵 慧 人民陪审员  赵春燕 人民陪审员  张云南 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  任世云 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。