湖北省京山市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0821民初2472号原告：湖北京山农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省京山市新市镇新市大道261号。统一社会信用代码91420800063530121X。法定代表人：孙绪平，董事长。委托诉讼代理人：邱峰，男，该公司职工。委托诉讼代理人：伍清平，湖北惠山律师事务所律师。被告：荆门市五三绿源米业有限公司，住所地湖北省荆门市屈家岭管理区长滩办事处。统一社会信用代码91420800764106534E。法定代表人：王某。被告：王某，女，1967年7月1日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区，被告：魏某，男，2005年10月23日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区，法定代理人：王某，女，系其母亲。被告：芦恩娣，女，1934年4月13日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区，四被告共同委托诉讼代理人：李恩霞，女，1963年6月4日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区，原告湖北京山农村商业银行股份有限公司（以下简称京山农商行）与被告荆门市五三绿源米业有限公司（以下简称绿源米业）、王某、魏某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依京山农商行申请，依法追加芦恩娣为本案共同被告，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告京山农商行委托诉讼代理人邱峰、伍清平，被告王某、魏某及被告绿源米业、王某、魏某、芦恩娣的共同委托诉讼代理人李恩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。京山农商行向本院提出诉讼请求：1.判令绿源米业清偿京山农商行借款本金150万元、利息366170元及后续利息（以150万元为基数，按照月利率13.062‰从2019年11月21日计算至实际付清之日止）；2.判令以拍卖、变卖绿源米业位于屈家岭管理区长滩办事处及魏农义、王某夫妇房产、土地及设备39台，资产变现优先清偿京山农商行债权本息及实现债权的费用。3.判令王某对第一项债权本息及实现债权的费用承担连带保证责任。4.判令王某、魏某、芦恩娣在魏农义遗产范围内先行清偿第一项债权本息及实现债权的费用。5.诉讼费用、保全费、评估费等实现债权的费用由绿源米业、王某、魏某、芦恩娣承担。事实和理由：2017年1月18日，京山农商行与绿源米业签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》。借款合同约定京山农商行向绿源米业提供贷款150万元，期限为12个月，年利率为9.57%，逾期未清偿本金的，按上述约定利率基础上加收50%罚息；抵押合同约定，绿源米业以位于屈家岭管理区长滩办事处和魏农义、王某夫妇的厂房、房屋及所占用的土地使用权和设备设定抵押，并办理抵押登记。同日，魏农义、王某与京山农商行签订《保证合同》，对京山农商行与绿源米业签订的借款合同项下的借款本息承担连带担保责任，担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。同时约定，不论是否有物的抵押，京山农商行都有权请求魏农义、王某承担连带保证责任。2017年1月23日，京山农商行按约向绿源米业发放贷款150万元，期限12个月。2018年1月12日，绿源米业向京山农商行申请展期，双方签订展期协议，约定展期起止日为2018年1月17日至2018年12月17日，借款利率调整为月利率8.708‰，并签订担保书。截至2019年11月20日京山农商行起诉之日，绿源米业尚有借款本金150万元及利息366170元未支付。为此，京山农商行具状起诉。四被告共同辩称，对住房作为抵押财产有异议，该住房是王某、魏凡顺母子唯一的财产，如果房产被抵押，王某母子就会居无住所。王某上个月因病住院且其子魏某有智力障碍，没有偿还能力。对公司的资产任凭处置，只需留下住房。围绕诉讼请求，京山农商行向本院依法提交了如下证据：A1.双方当事人身份信息、京山农商行营业执照及法定代表人资格证明、身份证复印件、授权书、代理人身份证复印件、绿源米业营业执照及法定代表人身份证复印件、户口登记卡、结婚证复印件；A2.流动资金借款合同一份、借款凭证一份、欠息核对表一份；A3.抵押合同一份、抵押物清单二份；A4.保证合同二份、担保书三份；A5.借款展期申请、协议各一份，逾期贷款催收通知书一份。四被告未向本院提交证据。本院组织当事人进行了质证。四被告对农行提交的证据均无异议。本院认证认为，京山农商行提交的证据客观真实，来源合法，能够证明本案的案件事实，均予采信。本院经审理认定事实如下：2017年1月18日，借款人绿源米业和贷款人京山农商行签订《流动资金借款合同》（编号为石龙201701180201），约定绿源米业向京山农商行借款150万元，借款期限为12个月，自实际发放日起算，年利率为9.57%。借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定的利率基础上加收50%罚息。同日，绿源米业作为抵押人与京山农商行签订《抵押合同》，约定绿源米业为编号为石龙201701180201的《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押物为绿源米业证号为屈家岭国用2007第0301011258号土地使用权，编号为10003303号、10003304号房地产，39项43台设备，魏农义、王某夫妇共有的房屋和土地（房产证编号为荆门市房权证屈家岭字第××号，土地使用权证号荆国用2016010005337-22号），担保的主债权金额和期间依主合同之约定，同时约定京山农商行主债权存在其他担保的，京山农商行有权自行决定实现担保的顺序，绿源米业承诺不因此而提出抗辩。魏农义、王某在房地产抵押物清单上抵押人处签名捺印。抵押物已办理抵押登记。同日，魏农义、王某作为保证人与京山农商行签订《保证合同》，约定为编号为石龙201701180201的《流动资金借款合同》项下的借款提供保证担保，保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2017年1月23日，京山农商行依约向绿源米业公司账户转款150万元。2018年1月12日，绿源米业向京山农商行出具《借款展期申请书》，魏农义、王某提供担保书，自愿为贷款继续承担连带担保责任，担保期限为150万贷款本息全部偿还为止。绿源米业与京山农商行签订展期协议，约定展期期限为2018年1月17日至2018年12月17日，展期借款利率为月利率8.708‰。2018年9月30日，魏农义去世，遗产尚未进行分割和变更登记，其第一顺位继承人为妻子王某与儿子魏某、母亲芦恩娣。截至2018年12月17日，绿源米业下欠京山农商行借款本金150万元及利息145423元。本院认为，京山农商行与绿源米业之间签订的借款合同和抵押合同，京山农商行与魏农义、王某之间签订的保证合同均系其真实意思表示，合法有效，各方均应遵守。绿源米业没有按合同约定支付本息，构成违约。故本院对京山农商行主张绿源米业清偿借款本息的请求予以支持。绿源米业、魏农义、王某自愿为案涉债务提供抵押担保，且抵押物均办理抵押登记，抵押权已设立，京山农商行有权要求以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还案涉债务。魏农义、王某作为保证人，自愿为案涉债务提供连带保证责任，京山农商行有权要求二保证人承担连带清偿责任。由于魏农义已去世，其遗产由第一顺位法定继承人王某、魏某、芦恩娣继承，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”之规定，对于京山农商行要求王某、魏某、芦恩娣在继承的魏农义遗产范围内优先清偿京山农商行贷款本息及实现债权费用的主张，本院予以支持。此外，京山农商行主张保全费、评估费等实现债权的费用由四被告共同承担，但尚未明确具体的数额，待实际发生后可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，判决如下：一、荆门市五三绿源米业有限公司自本判决生效之日起七日内偿还湖北京山农村商业银行股份有限公司贷款本金150万元、借期内利息145423元及逾期利息（以150万为本金，按年利率13.062‰从2018年12月18日计算至实际付清之日止）；二、湖北京山农村商业银行股份有限公司对抵押合同项下抵押财产拍卖或变卖的价款在荆门市五三绿源米业有限公司未清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿；三、王某对本判决主文第一项确定的给付义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向荆门市五三绿源米业有限公司追偿；四、王某、魏某、芦恩娣对本判决主文第一项确定的给付义务在继承魏农义遗产范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向荆门市五三绿源米业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10798元（已减半），由荆门市五三绿源米业有限公司、王某、魏某、芦恩娣共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  邓双跃二〇一九年十二月二十四日书记员  周 雯