文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0117民初9480号原告：张光友，男，1970年1月30日出生，汉族，住重庆市合川区。原告：何知菊，女，1972年1月10日出生，汉族，住重庆市合川区。二原告共同委托诉讼代理人：喻泓，重庆市合川区南津街法律服务所法律服务工作者。被告：重庆金九丰太房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合阳办苏家街31号，统一社会信用代码91500117574832930F。法定代表人：姚富顺，系公司总经理。原告张光友、何知菊与被告重庆金九丰太房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张光友、何知菊的委托诉讼代理人喻泓，被告重庆金九丰太房地产开发有限公司的法定代表人姚富顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张光友、何知菊向本院提出诉讼请求：一、要求被告向原告支付2017年3月31日至2018年3月20日逾期接房违约金20800元（其中2017年3月31日至2017年6月30日按每日万分之一计算：435772元×万分之一×91天=3965.5元，2017年7月1日至2018年3月20日按每日万分之二计算：435772元×万分之二×262天=22834.5元，减去已支付的违约金6000元）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月14日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的金九城（北区）重庆市合川区南津街街道办事处白鹿山片区×号商品房一套。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房款435772元，但被告在合同约定的时间未按时交房。合同第七条约定了被告应按日向原告支付万分之一的违约金，并在商品房实际交付之日起30日内支付违约金。根据被告作出的《关于金九城购房业主诉求的事项函暨（购房补充协议）》内容，原告应享有至被告通知接房时的违约金，且2017年6月底之后的违约金应按双倍计算。直到被告2017年12月19日实际取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》通知接房为止，共计产生违约金26800元，被告仅向原告支付了6000元。为维护原告的合法权益，故起诉。被告重庆金九丰太房地产开发有限公司辩称，原被告间签订的商品房合同及补充协议被告无异议，原告于2017年5月15日接房，在2017年5月15日前的违约金被告已经支付了，被告于2018.4.3登报通知接房，到期后的两个月计算违约金，即使被告应当承担违约金，原告主张的双倍违约金的依据不是真实意义的协议，是被告单方对信访办及业主代表的答复，不具有协议性质，不产生法律效力，即使认为成立，双倍违约金金额过高，请求降低，降低到中国人民银行同期贷款利率。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年12月14日，原告张光友、何知菊与被告重庆金九丰太房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定了原告购买了被告开发的金九城（北区）重庆市合川区南津街街道办事处白鹿山片区×号商品房一套，建筑面积115.04平方米，总成交金额为435772元，付款方式为：签订合同时支付首付房款135772元，余款300000元由二原告向银行申请按揭贷款支付。该合同第七条约定，预售商品房的，甲方（被告）应当在2017年3月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方（原告）使用；如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；本商品房交付条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。该合同第九条约定：关于甲方逾期交房违约责任的约定，逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。该合同还约定了其他内容。合同签订后，原告按约支付了首付款135772元，被告出具金额为135770元的发票一张，后原告通过向银行按揭贷款向被告支付了剩余房款300000元，被告于2017年2月9日向原告出具收据一张。2017年5月15日，被告向原告出具了购房发票换领单,上面载明了金九城×号房,确权建筑面积：114.08㎡，套内面积90.35㎡，套内单价：4808.25元/㎡,房款总额434425.39元,已开具购房发票135772元,未开298653.39元,未开差额发票请于90个工作日后凭此单由本人或代理人到重庆市金九丰太房地产开发有限公司财务部换领等内容。2017年5月15日被告将涉案房屋交付给了原告。原告认为被告存在逾期交房的事实，故起诉来院，其诉请如前。另查明，被告开发建设的涉案工程于2017年12月19日通过竣工验收，2018年3月20日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。还查明，2017年3月28日，被告向合川区信访办、合川金九城业主出具了《关于金九城购房业主诉求的事项函暨（购房补充协议）》，上面载明了：“关于交房时间的问题，答复：水电气开通后，确定2017年6月底交房，如未按约定时间交房，在原购房合同违约责任的基础上，违约金双倍赔偿”等内容。本院认为，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。本案中，合同签订后，原告付清了购房款，而被告却未能在合同约定的在2017年3月31日前交房，存在逾期交房的违约行为。而被告于2017年5月15日将原告所购房屋交付给原告使用时，该商品房所涉工程并未通过竣工验收，故被告于2017年5月15日的交房行为违法。而该工程竣工验收时间为2017年12月19日，故本院确认原告所购房屋的合法交付时间为2017年12月19日。因此，被告共计迟延交房263天（其中2017年4月1日至2017年6月30日期间计91天，2017年7月1日至2017年12月19日期间计172天）。房款总额为434425.39元，故被告应支付原告逾期交房违约金为18897.5元（434425.39元×0.0001/天×91天+434425.39元×0.0001/天×172天×2倍=18897.5元），扣除被告已支付的6000元，被告还应向原告支付逾期交房违约金12897.5元。对于原告的过高请求，本院不予支持。对于被告辩称原告主张的双倍违约金的依据不是真实意义的协议，是被告单方对信访办及业主代表的答复，不具有协议性质，不产生法律效力的意见，本院认为，《关于金九城购房业主诉求的事项函暨（购房补充协议）》是被告对包括原告在内的所有业主作出的，是被告的真实意思表示，不违反法律规定，对原、被告产生法律效力，因此，被告未在2017年6月底前合法交房，应当从2017年7月1日至2017年12月19日止向原告双倍支付违约金。因此，对于被告的该项辩称意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告重庆金九丰太房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内支付原告张光友、何知菊逾期交房违约金12897.5元；二、驳回原告张光友、何知菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，减半收取160元，由原告张光友、何知菊负担98.78元，由被告重庆金九丰太房地产开发有限公司负担61.22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  邓雪花二〇一九年十二月三日书记员  吴 爽