宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初5299号原告：赵某，住宁夏银川市。被告：宁夏盛昌房地产开发有限公司。法定代表人：石某。委托诉讼代理人：庞某，上海中夏（银川）律师事务所律师。原告赵某与被告宁夏盛昌房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告赵某、被告宁夏盛昌房地产开发有限公司委托诉讼代理人庞某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2014年10月31日至2017年3月31日期间剩余违约金合计87792元（共违约881天，每日120.67元，共计106310元，已减去2015年9月20日赔付金额18518元）；2、判令被告按合同约定提供交房手续并配合原告办理房产证；3、判令被告支付本次诉讼费。事实和理由：2014年4月15日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于宁夏银川市××区商品房，房屋总价款402222元。合同第九条约定，被告应当在2014年10月31日前向原告交付该商品房。交付条件为取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》和《建设工程竣工验收备案表》。合同第十条约定，逾期交房自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告向原告支付已付房款万分之三的违约金。2015年3月19日，原告接收房屋钥匙，后得知被告未取得交付手续。2015年9月20日，经双方协商，被告支付原告18518元逾期交房违约金，并承诺当月交付房屋各项资料。2019年7月18日，原告向被告提出办理房产证的要求，被告以原告先向其支付2015年期间被告所垫付的部分暖气费、电梯费为由拒绝。据原告所知，被告实际具备交付条件的时间为2017年3月31日。原告认为，被告的上述行为构成违约，已损害了原告的合法权益，应当承担违约责任，故原告诉至法院。被告宁夏盛昌房地产开发有限公司辩称，1、针对逾期交房事宜，双方已于2015年签署了《物华兴洲苑23#、24#、26#楼违约赔付协议》，明确约定被告向原告支付21670元违约金，且此协议为最终解决方案，双方不再进行任何形式的赔付。协议签订后，被告如约向原告履行了付款义务。故原告主张的支付逾期交房违约金的诉请不能成立；2、原告至今未办理房产证的责任在于原告自身，因其未按约定向被告缴纳2015年应付暖气费和电梯费。综上所述，答辩人所主张的违约金诉请不能成立，请求人民法院予以驳回。本院经审理认定事实如下：2014年4月15日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告购买被告开发的位于宁夏银川市××区商品房一套，房屋总价款为399070元，付款方式为原告于2014年4月11日前首付人民币129070元，于2014年5月11日前付商业贷款人民币27万元。合同第九条交付时间及条件约定为，被告应当在2014年10月31日前将符合本合同约定的商品房交付原告使用。住宅交付使用条件系取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》。合同第十条对出卖人逾期交房的违约责任约定为，逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款万分之三的违约金。合同第十七条对产权登记约定为，（一）出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：……买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。2015年3月19日，原、被告签订《补充协议》双方对2014年4月15日签订的《银川市商品房买卖合同》中的面积差异进行约定，涉案产权登记面积与合同约定面积实际多出0.73平方米，约定原告于2015年4月30日前将上述款项补付给被告。2015年3月19日，被告将涉案房屋实际交付原告。2015年7月30日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《物华兴洲苑23#、24#、26#楼违约赔付协议》对双方在涉案合同履行过程中因原告交款时间违约及被告交房时间违约的相关赔付进行约定：“1、根据合同约定，乙方在合同执行过程中延期交付首付款及延期办理按揭贷款手续的每天赔付甲方房屋总价款的万分之三；甲方在合同执行过程中延期交付房屋每天赔付乙方房屋总价款的万分之三；2、双方违约赔付的款项可以相互抵顶结算；3、根据合同条款及上述第二条规定，经双方计算相互违约金额，抵顶后甲方应向乙方赔付违约金为21670元；4、赔付款支付时间定于2015年9月15日至9月30日；5、此协议为最终解决方案，甲乙双方不在进行任何形式的赔付。”2015年9月16日，被告向原告支付违约金21670元。另查明，涉案房屋于2017年3月31日办理首次登记业务，住户可办理房屋不动产权属证书，原告至今尚未办理涉案房屋不动产权属证书。上述事实，有原告提交的补充协议1份、首次登记情况说明1份、销售不动产统一发票2张、证明1张、致业主的一封信1份、银行流水1张、《银川市商品房买卖合同》1份在卷佐证，被告提交的《物华兴洲苑23#、24#、25#楼违约赔付协议》、《违约赔付表》、《领款单》、《中国建设银行客户专用回单》、《销售不动产统一发票》、《住宅工程质量分户验收汇总表》、收据、《装修申请表》各1份，并经当庭举证、质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原、被告均应遵循契约精神全面履行合同义务。涉案合同第九条约定，被告应当在2014年10月31日前向原告交付涉案房屋，现被告违反合同约定，未能按期交付房屋，应当按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。原、被告已就逾期交房违约金事宜协商一致并进行书面确认，即被告向原告赔付违约金21670元。另，涉案房屋向原告交付时，虽未符合合同约定的交付条件，但原告已于2015年3月19日实际接收涉案房屋，视为同意变更房屋交付条件，现原告以被告交付房屋时不符合合同约定的交付条件为由要求被告支付逾期交房违约金，不符合法律规定，本院不予支持。涉案合同约定的办理房屋所有权登记的期限已过，因被告原因，原告至今未取得涉案房屋所有权证书。故对原告要求被告协助其办理房屋所有权证书的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宁夏盛昌房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内，协助原告赵某办理位于宁夏银川市××区房屋所有权登记手续；二、驳回原告赵某的其它诉讼请求。当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1994元，减半收取997元（实收997元），由原告赵某负担947元，被告宁夏盛昌房地产开发有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 殷志渊 二〇一九年十一月二十九日法官助理 王 颖书 记 员 王 敏附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。