湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初4087号原告：中国工商银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道胜利社区建设路43号。负责人：朱卫清，系该行行长。委托诉讼代理人：欧阳升，中国工商银行股份有限公司攸县支行客户经理，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：卢伟峰，湖南中奕律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：曾云，男，1981年7月4日出生，汉族，四川省宣汉县人，住湖南省攸县。被告：株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司，住所地：攸县江桥街道谭桥社区同乐湖小区。法定代表人：汤友谊，系公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司攸县支行（以下简称工商银行攸县支行）与被告曾云、株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司（以下简称同乐湖房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日受理后，依法适用普通程序于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告工商银行攸县支行的委托诉讼代理人欧阳升到庭参加了诉讼，被告曾云、同乐湖房地产公司经本院依法送达应诉文书及传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告曾云、同乐湖房地产公司所签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告曾云偿还原告借款本息合计人民币280859.02元（其中本金243612.15元，截至2018年11月19日的利息37246.87元，后续利息按合同约定算至借款本息清偿之日止）；3、判决被告按合同约定承担本案律师费24469元、诉讼费5880元，以及后续实现合同项下债权及担保权利而产生的全部费用；4、判决被告同乐湖房地产公司对上述债务承担连带保证责任；5、判决原告对被告曾云位于攸县同乐湖国际3号岛屿13号楼（9＋1）163.16平方米的抵押房产及对应的土地享有优先受偿权。事实和理由：2013年10月9日，原、被告签订了《个人购房借款／担保合同》，被告曾云向原告申请个人住房贷款，金额为人民币300000元，贷款期限为10年，利率为人行同期同档次基准利率，以购买的位于攸县同乐湖国际3号岛屿13号楼（9＋1）作为该笔贷款的抵押物，于2013年10月9日办理了《预购商品房抵押权预告登记证明》，被告同乐湖房地产公司在正式抵押登记手续办理完成前承担阶段性连带保证责任。原告按照合同约定于2013年10月10日向被告发放贷款300000元。2016年4月起，被告开始逾期欠款，原告多次通过上门、人工电话等方式催收均无果，且被告曾云一直未办理正式抵押登记手续。原告为维护其合法权益，故诉至法院。原告工商银行攸县支行为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明文件、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、营业执照复印件各1份：拟证明原、被告主体适格；2、《个人购房借款/担保合同》及借据复印件各1份，拟证明原告与被告曾云的借贷、抵押关系成立，并且已按合同约定向被告发放了贷款；原告与被告同乐湖房地产公司的担保关系成立；原、被告对借款利率及违约责任做了明确约定；3、预购商品房抵押权预告登记证明复印件1份，拟证明抵押事实及未办理他项权证，该情况属于被告同乐湖房地产公司应承担保证责任的情况；4、自营历史明细列表复印件1份，拟证明被告详细的欠款、欠息情况，以及执行利率情况；5、催收记录复印件1份，拟证明原告向被告曾云催收的情况。被告曾云、同乐湖房地产公司未予答辩亦未向本院提供证据。本院经审核认为，原告提供的证据1、2、3、4，均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信；原告提供的证据5，本院将结合全案查明的事实予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:被告同乐湖房地产公司系从事房地产开发经营的有限责任公司。2013年10月9日，原告工商银行攸县支行（贷款人）与被告曾云（借款人）、同乐湖房地产公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：“第一部分基本约定第一条贷款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币300000.00元（大写：叁拾万元整）；第二条贷款用途与担保方式2.1本合同项下贷款用于购买坐落于同乐湖国际一期3号岛屿13栋405号建筑面积163.16平方米的房屋……第三条贷款期限本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准……第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；……第十五条共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。……第十七条费用贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。……第十八条抵押物18.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。……第十九条抵押担保范围抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。……第二十一条抵押物的处分21.1发生下列情形之一，贷款人可以与抵押协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权事项方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。Ａ、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……第二十七条保证期间保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。贷款人依据合同约定宣布贷款提前的，保证期间为贷款提前之日起两年。……”。2013年10月9日，原告与被告曾云就位于攸县同乐湖国际3号岛屿13号楼的房产办理了预购商品房抵押权预告登记（攸房预菜花坪镇字第××号）。2013年10月10日，原告向被告曾云发放30万元的贷款，并订立个人贷款借款凭证。借款后，被告曾云按约偿还了部分借款本息，但截至2018年11月19日，被告曾云尚拖欠原告贷款本金243612.15元、利息37246.87元。原告多次催收未果，由此酿成纠纷。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告工商银行攸县支行与被告曾云、同乐湖房地产公司签订的《个人购房／担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告按约向被告曾云发放了贷款，被告曾云不按约履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。被告曾云多次违约，迟延履行主要债务，经原告多次催告后仍未履行，且原告与被告曾云签订的借款合同中约定了解除合同的条件，被告曾云违约致使解除合同的条件成就，故原告主张解除原告与被告曾云、同乐湖房地产公司所签订的个人购房借款／担保合同，本院予以支持；依据本院查明的事实，截止至2018年11月19日，被告曾云尚欠原告本金243612.15元、利息37246.87元，该款应予偿还，故被告曾云应偿还原告本金243612.15元、利息37246.87元，2018年11月19日之后利息、罚息按合同约定利率计算至还清之日止；原告为本案诉讼而支出的律师代理费及实现合同项下债权及担保权而产生的费用，依合同约定应由被告承担，但原告并未提供证据证明律师费的实际支出情况，且后续实现合同项下债权及担保权而产生的费用尚未实际产生，故对原告主张由被告承担律师费及后续实现合同项下债权及担保权而产生的费用的诉讼请求，本院不予支持；被告曾云在借款的同时以位于攸县同乐湖国际3号岛屿13号楼（9＋1）的房产作为贷款抵押物并与原告完成了抵押权预告登记，该担保协议内容合法有效，被告曾云未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告主张对被告曾云提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；被告曾云在向原告借款的同时，被告同乐湖房地产公司为该笔借款提供阶段性连带责任担保，该担保协议内容合法有效，被告同乐湖房地产公司免除保证责任的事由还未发生，即案涉房屋还未办理正式抵押登记手续，被告同乐湖房地产公司作为保证人，依法应当对被告曾云的债务承担连带清偿责任，故原告主张由被告同乐湖房地产公司对曾云应付款项承担连带清偿责任，本院予以支持。被告曾云、同乐湖房地产公司经本院依法送达应诉文书及传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司攸县支行与被告曾云、株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款／担保合同》；二、由被告曾云在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司攸县支行本金243612.15元、利息37246.87元（利息暂算至2018年11月19日，以后利息、罚息按合同约定利率计算至还清之日止）；三、如果被告曾云未履行上述义务，则原告中国工商银行股份有限公司攸县支行对抵押物即被告曾云所有的位于攸县同乐湖国际3号岛屿13号楼（9＋1）的房产（攸房预菜花坪镇字第××号）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；四、由被告株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司对被告曾云的上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司攸县支行其他诉讼请求。上列被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5880元，公告费1420元，由被告曾云负担4360元、株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司负担2940元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 长  李铁建人民陪审员  李正荣人民陪审员  刘爱斌二〇一九年十二月九日法官助理梁盼书记员刘慧婧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。