广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂04民终1568号 上诉人（原审被告）：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司，住所地广西梧州市长洲区西堤三路63-3号。统一社会信用代码91450400667016449D。 法定代表人：叶桂根，公司总经理。 委托诉讼代理人：罗翠鸣，该公司法务主管。 被上诉人（原审原告）：潘洁琴，女，1981年10月30日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：严绍鹏，广西正立律师事务所律师。 上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司(以下简称海骏达公司)因与被上诉人潘洁琴商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院（2019）桂0405民初912号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年10月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人海骏达公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回被上诉人的起诉或诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实和适用法律错误，根据双方当事人签订的补充协议第四条第2项的约定：“买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延”，被上诉人逾期付款的天数，上诉人有权相应顺延交付商品房办理权属登记需提交资料报产权机关备案逾期天数，因合同约定的是“和”，上诉人主张提交房屋权属登记资料备案的时间可顺延，既有合同依据，也符合法律规定。 潘洁琴辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。 潘洁琴向一审法院起诉请求：1.判决被告向原告支付逾期将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的违约金5767元；2.本案的诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2014年11月14日，原告潘洁琴作为买受人与作为出卖人的被告海骏达公司签订了一份合同编号为WZ2014043815的《梧州市商品房买卖合同》，主要约定：1.买受人购买出卖人开发的位于梧州市，房屋建筑面积共90.79平方米，单价为每平方米5041.19元，总价款为457690元；2.付款方式及期限：买受人按下列方式按期付款，即于2014年11月14日前支付首期房款274690元，余款183000元于买受人签订本合同之日起三十天内以办理银行按揭贷款方式支付；3.买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理(不作累加)，即逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二点一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；4.交付期限及交付条件：出卖人应当在2016年7月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；5.出卖人逾期交房的违约责任：出卖人逾期交付商品房给买受人使用的，买受人同意继续履行本合同，但自商品房约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交房款万分之二点一的违约金；6.交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，出卖人按买受人在本合同提供的联系地址发出《收楼通知书》，买受人必须在收楼通知书规定期限内办理收楼手续，若买受人于收楼期限届满仍不办理收楼手续的，则以发出《收楼通知书》通知的收楼期限届满日为商品房交付日；7.出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，导致上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意出卖人按实际逾期天数，以已付房价款每日万分之二点一向买受人支付违约金。上述《梧州市商品房买卖合同》的附件四为《合同补充协议》，其中对“买受人逾期付款的违约责任”的补充约定为若买受人逾期付款的，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延，买受人应在付清应付款项或者违约金后十日内自行前往甲方处办理交接手续。 原告于2014年10月25日向被告支付定金20000元，于2014年11月6日向被告支付首期款100000元，于2014年11月14日向被告支付首期款54690元。被告于2014年11月21日向原告出具二张预收购房款共274690元的发票；另外，被告分别于2015年3月7日向原告出具一张50000元的收款收据、于2015年9月27日向原告出具一张50000元的收款收据，注明收取垫付款。原告于2014年12月12日向中国银行股份有限公司梧州分行申请贷款，2015年1月8日，原告作为借款人与作为贷款人的中国银行股份有限公司梧州分行签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向中国银行股份有限公司梧州分行贷款183000元。2015年1月20日，中国银行股份有限公司梧州分行委托中国银行股份有限公司梧州市河东支行发放183000元款项至被告的账户。 2016年8月，被告向原告发出《收楼通知书》，通知原告于2016年8月25日办理梧州市的有关收楼手续。2017年2月15日原告向该院提起诉讼，要求被告支付逾期交房的违约金，该院于2017年7月27日作出（2018）桂0405民初277号民事判决书，认为原告没有逾期办理按揭贷款支付购房余款，被告逾期46天向原告交付房屋，故判决被告向原告支付逾期交房违约金4421.29元。被告不服该判决，上诉于梧州市中级人民法院，梧州市中级人民法院于2017年12月13日作出（2017）桂04民终1040号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年6月19日，原告以被告未能按合同约定的时间将案涉商品房办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案为由，向该院起诉成讼。 一审庭审中，被告陈述其于2017年10月19日将案涉商品房办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，对此原告予以认可。 一审法院认为，原告潘洁琴与被告海骏达公司签订的《梧州市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。案涉房屋交付时间为2016年8月25日，被告应在2017年8月20日前将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，但被告于2017年10月19日才将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，逾期60天，构成违约。关于被告提出按照原告逾期付款天数相应顺延提交办证资料时间的问题。根据双方在合同中关于付款方式及期限的约定，原告于2014年11月14日前支付首期房款274690元，余款183000元于买受人签订本合同之日起三十天内以办理银行按揭贷款方式支付。该院认为，对于首期房款，原告虽然没有在合同约定的期限内支付全部首期房款，但被告在原告没有支付全部首期房款的情况下仍向其出具了发票，而原告支付其余首期房款时，被告开具的收款收据亦注明为垫付款，以上事实证明被告已同意原告延期支付首期房款；对于按揭贷款，原告已于2014年12月12日向中国银行股份有限公司梧州分行申请贷款，没有逾期办理按揭贷款支付购房余款。因此，被告主张原告逾期付款相应顺延提交办证资料时间的意见，依据不足，该院不予采纳。被告存在逾期将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案的违约事实，依法应承担违约责任，现原告主张违约金按合同约定的每日万分之二点一的标准计算，该院综合本案合同履行情况、被告的过错以及原告受到的损失等因素，认为合同约定的逾期办证违约金过高，应予调整，具体按原告向被告已付的购房总款457690元为基数，按照年利率6%计算。因此，被告应向原告支付的违约金为4576.90元(457690元×6%÷360天×60天)。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决：被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告潘洁琴支付违约金4576.90元。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告潘洁琴负担5元，被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担20元。 本院二审期间，双方当事人均无新证据提交法庭。 本院经审理查明，一审查明的事实属实，证据充分，本院予以确认。 本院根据双方当事人争议的事由，归纳本案争议焦点是：被上诉人逾期支付购房款的天数能否同时扣减上诉人逾期交房和逾期提交办证资料的天数。 本院认为，根据本案的事实，被上诉人没有在合同约定的期限内支付全部首期房款，但上诉人在被上诉人没有支付全部首期房款的情况下，向被上诉人出具了发票，又在被上诉人支付其余首期房款时，上诉人开具收款收据注明为垫付款，这些事实证明上诉人是同意被上诉人延期支付首期房款；被上诉人于2014年12月12日向银行申请按揭贷款，没有逾期办理按揭贷款支付购房余款。因此，被上诉人在本案没有逾期付款的事实，一审对此认定正确，本院予以维持。上诉人关于被上诉人逾期支付购房款的主张，本院不予支持；上诉人要求以被上诉人逾期支付购房款的天数扣减其逾期提交办证资料的天数理由不成立，本院不予支持。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适合法律正确，程序合法，判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元（上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司已预交），由上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  杨 斌 审 判 员  潘志安 审 判 员  任 军 二〇一九年十二月二十三日 法官助理  杨永芳 书 记 员  周 柔 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。