陕西省旬邑县人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0429民初1607号原告：文某某，女，汉族。委托诉讼代理人：李某某，（系原告丈夫），男，汉族。委托诉讼代理人：康敏，国浩律师（西安）事务所律师。被告：旬邑都豪翠屏有限责任公司。住所地：旬邑县南大街。法定代表人：袁某某，系该公司负责人。原告文某某诉被告旬邑都豪翠屏有限责任公司（以下简称翠屏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告文某某委托诉讼代理人李某某、康敏到庭参加诉讼，被告翠屏公司经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告文某某向本院提出诉讼请求：1、判令“旬邑县XX中心XX层XX区XX号商铺”的所有权归原告所有；2、判令被告立即与原告签订上述商铺的《商铺买卖合同》并为原告办理产权证书；3、判令被告返还原告多支付的购房款3084元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年9月7日，被告与张某某（涉案商铺原买受人）签订了《翠屏商贸中心合作经营订铺书（壹层）》（以下简称订铺书），约定被告将“旬邑商贸中心壹层H区2、4号”二套商铺与张某某合作使用，面积12.7㎡，每平米7080元，商铺总价款89916.00元。张某某于同年9月9日向被告支付了20000元定金。2009年1月2日，张某某将其购买的商铺转让给原告，约定在原告支付张某某20000元购房定金及5000元转让费后，原告即享有该2号商铺的所有权益。双方未签订书面转让合同，张某某将其所购2号商铺的定金票据及订铺书交给原告，并出具证明。原告取得该商铺权益后，于2009年1月4日向被告支付了40000元预付款，被告给原告出具了收据，但未与原告签订书面合同。2009年3月，被告决定对翠屏商贸中心壹层整体利用，统一对外出租，于同年3月7日与原告签订了《翠屏商贸中心商铺租赁框架协议》，约定原告将其商铺出租给被告，使用期限为五年，自2009年5月1日起至2014年4月30日，第一年至第三年租金为6600元，第四、五年租金随市场价格调整，同时约定框架协议签订后30日内转化成租赁合同，但双方并未在约定时间内签订正式租赁合同。租赁期限届至，原告向被告主张上述五年租赁期间的商铺租金33000元时，被告要求将上述期间的资金充抵成购房款后并向原告出具了收据，原告此时已经实际支付该2号商铺购房款93000元，多付3084元。双方同时口头约定由被告继续租赁2号商铺，租金自2014年4月30日以后调整为7000元/年，原告多付的购房款日后予以退还。随后，原告向被告要求支付租金时，被告多名管理人员之间相互推诿，拒不支付。被告翠屏公司未到庭，未提交答辩状。原告文某某围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、2008年9月7日《翠屏商贸中心合作经营订铺书》、张某某证明复印件、身份证复印件各一份、张某某2019年7月证明原件、身份证及户口本复印件各一份；2、2008年9月7日收据一份（NO：1010168）；第1、2组证据共同证明：2008年9月7日，张某某与被告签订合法有效的订铺书，双方约定旬邑翠屏商贸中心2号商铺合作，商铺面积为12.7平方米，合作金每平方米7080元，共计89916元，张某某于同年9月9日向被告支付20000元定金，双方存在商铺买卖法律关系；2、张某某因其手写习惯将“智”写为“治”，但确实同为其本人；3、张某某将案涉商铺于2009年1月2日转让给原告，并收取了原告20000元定金及5000元转让费，将该商铺的收据及订铺书全部移交给原告，由原告享有该商铺的买受人权利义务。3、2009年1月4日收据（NO：4069272号），证明原告受让翠屏商贸中心一层H区2号商铺的买受人权利义务后，于2009年1月4日向被告支付了40000元商铺购房款，被告收取后向原告出具收据，证明被告认可了原告是该商铺的买受人资格，双方存在事实的商铺买卖合同法律关系；4、2009年3月7日翠屏商贸中心商铺租赁框架协议、收据两份（NO0014642、NO：0041643），证明被告认可原告具有XX中心XX层XX区XX号商铺的买受人地位，双方不仅存在商铺买卖合同法律关系，签订合法有效的租赁框架协议后，双方还存在租赁合同法律关系，原告即为商铺买受人也是出租人，双方于2009年5月1日至2014年4月30日之间存在合同上的租赁法律关系，期限为5年，租金6600每年，原告多支付购房款3084元，被告应予以返还。被告翠屏公司未到庭发表质证意见，亦未提交证据。本院经审查分析认为，原告提供的以上证据，来源合法、内容真实、与本案有关联性，均认定为有效证据。经审理查明以下事实：2008年9月7日，被告与张某某签订《翠屏商贸中心合作经营订铺书（壹层）》，约定被告将翠屏商贸中心壹层H区2、4号”商铺与张某某合作使用，二套面积为12.7㎡，每平米7080元，定金20000元。2009年1月2日，张某某将其购买的商铺转让给原告，转让费5000元。原告向张某某支付了20000元定金及5000元转让费，张某某将其所购2号商铺的定金票据及订铺书交给原告，并出具证明，双方未签订书面转让合同。原告于2009年1月4日向被告支付了40000元预付款，被告给原告出具了收据。2009年3月7日，原、被告签订《翠屏商贸中心商铺租赁框架协议》，约定原告将其商铺出租给被告，使用期限为五年，自2009年5月1日起至2014年4月30日，第一年至第三年租金为6600元，第四、五年租金随市场价格调整，同时约定框架协议签订后30日内转化成租赁合同，但双方并未在约定时间内签订正式租赁合同。后被告向原告出具33000元购房款票据，将商铺租金33000元抵充房款。本院认为，本案的争议焦点为：原告要求确认判令案涉商铺所有权归原告所有，应否支持；2、原告要求被告与原告签订商铺买卖合同并办理产权证书，应否支持；3、原告要求被告返还多支付的3084元购房款，应否支持。根据原告提供证据及本院查明的事实，原、被告之间存在商品房买卖法律关系，原告向被告支付了部分房款，双方之间约定以房屋租赁费抵充房款，现原告房款已经全部付清，故原告要求确认案涉房屋所有权归原告所有，要求被告与其签订《商铺买卖合同》并办理产权证书，应予支持；张某某将案涉房屋转让给原告，原告向其支付20000元定金，后原告又向被告支付40000元房款，加上五年租赁费33000元抵充房款，原告实际向被告支付93000元房款，而房屋总价款为89916元，原告多支付3084元，故要求被告退还3084元，应予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、旬邑县翠屏商贸中心壹层H区2号商铺所有权归原告文某某所有；二、被告旬邑都豪翠屏有限责任公司于本判决生效之日起三十日内与原告文某某签订书面房屋买卖合同，并办理房屋所有权证；三、被告旬邑都豪翠屏有限责任公司于本判决生效之日起三十日内返还原告文某某购房款3084元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1024元、由被告旬邑都豪翠屏有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  成园园二〇一九年十二月二十日书记员  杜 洁附：本案适用法律条文第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。旬邑县人民法院不履行生效法律文书确定的义务风险告知书根据《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》《最高人民法院关于审理拒不执行高消费及有关消费的若干规定》《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》等规定精神，现将不履行生效法律文书确定义务风险告知如下：一、有履行能力拒不履行生效法律文书确定的义务，可能会被人民法院采取如下措施：1、纳入失信被执行人名单；2、限制消费；3、限制出入境；4、征信系统记录；5、公布不履行义务信息等；5、罚款、拘留。二、对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。负有执行义务的人拒不执行判决、裁定，侵犯了申请执行人的人身、财产权利，申请执行人可以向人民法院提起自诉，请求追究被执行人刑事责任。2019年12月20日1