山东省青州市人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁0781民特305号申请人：周立志，男，汉族，1979年10月17日出生，住青州市，委托诉讼代理人：商贵平，青州云门法律服务所法律工作者。被申请人：李洪国，男，汉族，1980年11月4日出生，住青州市，被申请人：刘英香，女，汉族，1957年3月19日出生，住青州市，申请人周立志向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法进行了听证，申请人周立志的委托诉讼代理人商贵平，被申请人李洪国、刘英香到庭参加听证。本案现已审查终结。申请人周立志向本院提出申请：拍卖或变卖被申请人抵押的位于青州市××实验区的房地产【房屋所有权证号：青房权证益都字第××号房产，国有土地使用权证号：青国用（2012）第02454号】，申请人对抵押不动产变价后所得的价款对本金30万元、利息及实现债权的费用在611010元范围内优先受偿。事实和理由：2016年1月8日，被申请人刘英香与山东青州农村商业银行股份有限公司（以下简称青州农商行）签订（青州农商行阳河支行）高抵字（2016)年第02010602号最高额抵押合同一份，为被申请人李洪国与青州农商行因签订借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而形成的债务提供抵押担保，将其所有的坐落在青州市××实验区的房地产抵押给了青州农商行，担保的最高额为611010元，主债权期限自2016年1月8日至2018年1月7日，并到青州市房地产管理局做了房屋他项权利登记。被申请人李洪国于2016年1月12日向青州农商行借款30万元，借款期限到2018年1月7日，月利率为6.13452‰。借款到期后，被申请人李洪国、刘英香未按约清偿借款本息。2018年8月30日，申请人与青州农商行签订债权转让协议一份，青州农商行将被申请人李洪国、刘英香的上述不良借款本金30万元及相应欠息（包括主、从权利在内的一切合法权利）及涉及的担保物权一并转让给申请人，现申请人实现担保物权的条件已经成就，有权向人民法院申请实现担保物权，请求依法予以支持。被申请人李洪国、刘英香共同辩称：当初在青州农商行借款属实，也提供了抵押担保，这个钱也会尽量还，但是青州农商行将这个款转给周立志这个事，被申请人李洪国、刘英香不清楚，对此有异议，请求法院驳回申请人的申请。本院经审查认定事实如下：2016年1月8日，被申请人刘英香与青州农商行签订最高额抵押合同一份。合同约定，被申请人刘英香所担保的主债权为自2016年1月8日至2018年1月7日青州农商行因与被申请人李洪国签订借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而形成的债权；抵押财产为位于青州市××试验区的青房权证益都字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用（2012）第02454号国有土地使用权项下的国有土地使用权；抵押担保的最高余额为611010元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、律师费及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高限额内。合同签订后，双方在青州市房地产管理局对上述抵押物进行了登记，青州农商行取得青房他证益都第20160052号房屋他项权利证书，该证书同时载明，青国用（2012）第02454号国有土地使用权证项下的国有土地使用权一并抵押。2016年1月12日，被申请人李洪国与青州农商行签订个人借款合同一份。合同约定，被申请人李洪国向青州农商行借款30万元，用于木材加工，借款期限自2016年1月12日至2018年1月7日；在此借款期限内借款人可随借随还，循环使用，具体借款情况以借款借据为准；按月结息，借款到期利随本清；如借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，青州农商行自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息。双方另就其他事项进行了约定。上述合同签订后，青州农商行于2016年1月12日将发放的贷款30万元存入被申请人李洪国开立的账户内。借款借据载明，该笔借款的借款期限为2016年1月12日至2018年1月7日，月利率为6.13542‰。该借款到期后，被申请人未按合同约定如期偿还借款本息。2018年8月30日，申请人周立志与青州农商行签订债权转让协议一份。协议约定，截止2018年8月30日，李洪国在青州农商行的一笔不良借款本金30万元及相应欠息（包括主、从权利在内的一切合法权利），青州农商行将上述权利全部转让给申请人周立志，转让价款为335200元。本院认为，申请人周立志与青州农商行签订的债权转让协议，被申请人李洪国与青州农商行签订的个人借款合同，被申请人刘英香与青州农商行签订的最高额抵押合同，均系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同及协议的约定全面履行自己的义务。依据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，申请人周立志与青州农商行签订债权转让协议后，又起诉至本院要求实现担保物权，经由本院向被申请人李洪国、刘洪香送达相关起诉文书后，债权转让的相关内容已实际通知主从债务人，依据上述法律的规定，申请人在债务人获知债权转让事项后即取得向各债务人主张权利的资格，有权要求各被申请人承担相应责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，申请人对青房权证益都字第××号房屋所权证项下的房产及青国用（2012）第02454号国有土地使用证项下的国有土地使用权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利，申请人向人民法院申请实现担保物权，即是对该权利的实际行使。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。依据该规定，最高额抵押权所担保的债权，应以约定的最高额为限度，即当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额，超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在611010元这一最高限额内，超出该限额的债权，申请人在抵押物上没有优先受偿权。同时，实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的，且申请人与被申请人约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方的真实意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：对青房权证益都字第××号房屋所权证项下的房产及青国用（2012）第02454号国有土地使用证项下的国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项，首先扣除申请人周立志实现债权的实际支出如鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人周立志对被申请人李洪国所欠的借款本金30万元及利息(利息的计算方式为：以本金30万元为基数，自2017年2月3日至2018年1月7日，按月利率6.13542‰计算；此后以本金30万元为基数，自2018年1月8日至实际清偿之日，按月利率6.13542‰上浮50%的标准计算），在最高额611010元范围内优先受偿。申请费2200元，由被申请人李洪国、刘英香负担。申请人如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出异议。审判员  张钰二〇一九年十二月二十一日书记员  张凯