河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初18485号原告：郑州尚锦房地产开发有限公司，住所地，郑州市二七区政通路66号院东区商业裙房2层B5-2003。统一社会信用代码：91410100660941295R法定代表人：谢珊雅，总经理。委托诉讼代理人：凌兴高，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑玉纯，河南国基律师事务所律师。被告：杨清歌，女，1974年11月4日出生，汉族，住河南省新密市。原告郑州尚锦房地产开发有限公司诉被告杨清歌房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州尚锦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑玉纯到庭参加了诉讼。被告杨清歌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》信息备案和预购商品房预告登记的解除手续；3、依法判令被告向原告支付违约金17174.65元；4、依法判令被告向原告支付因实现解除合同产生的律师费15000元；5、依法判令被告偿还原告代其向银行支付的贷款本金、利息、律师费、诉讼费、公告费等，共计255944.63元；6、依法判令确认原告在合同解除后向被告返还房款前，有权直接从应退被告的房款中抵扣诉讼请求第三、四、五项金额；7、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2012年5月10日，原告与被告签订了12985856号《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于二七区大学××、淮河××单元××南××商品房××套，房屋总价款为343479元，其中首付款为103493元，余款240000元被告采用按揭贷款的方式支付。2012年6月25日，原告、被告与中国银行股份有限公司河南省分行（以下简称中国银行）签订《个人一手房贷款合同》，约定被告向中国银行借款240000元，还款方式为按月偿还贷款本息，共240期，还款日为每月的15日，被告以所购房产提供贷款担保，原告向中国银行提供阶段性连带责任保证。2017年12月26日，因被告连续多次未能按时还款，中国银行向郑州市高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求提前收回全部贷款，并要求原告承担连带保证责任。郑州市高新技术产业开发区人民法院经审查后，判决支持了中国银行的诉求，并判令原告同被告共同偿还被告所欠的剩余贷款，2019年6月26日，郑州市高新技术产业开发区人民法院向原告送达了执行通知（案号：（2019）豫0191执8902号），并在原告的银行账户上划扣了执行通知书上的全部执行款项共计253444.63，原告因为该案的应诉产生律师费2500元。上述费用共计255944.63元，被告均未偿还。根据《商品房买卖合同》附件四第一条第9款第二项约定：“如乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求甲方承担担保责任，则乙方除应按照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自甲方代乙方向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。”第九条约定：“因乙方原因导致合同解除的，乙方应支付总房款百分之五的违约金给甲方，并在甲方送达解除合同通知之日起算的7日内办理好解除合同手续，以及承担解除合同的全部费用和甲方因签署本合同和补充协议而承担的全部税费，否则按每逾期一日应向甲方支付总房款百分之一作为损失赔偿金。与此同时，乙方同意承担甲方为实现解除合同而支付的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等所有相关费用”。综上，原告认为，被告逾期还款导致中国银行提前收回全部贷款并要求原告承担担保责任，构成违约。根据《商品房买卖合同》的约定，原告有权解除合同，并要求被告承担相应的责任，赔偿给原告造成的经济损失。现原告为维护自身的合法权利，特诉至贵院，望依法公正裁决。被告杨清歌未答辩也未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依据有效证据认定事实如下：2012年5月10日，原告与被告签订了12985856号《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于二七区大学××、淮河××单元××南××商品房××套，房屋总价款为343479元，其中首付款为103493元，余款240000元被告采用按揭贷款的方式支付。2012年6月25日，原告、被告与中国银行股份有限公司河南省分行（以下简称中国银行）签订《个人一手房贷款合同》，约定被告向中国银行借款240000元，还款方式为按月偿还贷款本息，共240期，还款日为每月的15日，被告以所购房产提供贷款担保，原告向中国银行提供阶段性连带责任保证。《商品房买卖合同》附件四第一条第9款第二项约定：“如乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求甲方承担担保责任，则乙方除应按照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自甲方代乙方向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。”第九条约定：“因乙方原因导致合同解除的，乙方应支付总房款百分之五的违约金给甲方，并在甲方送达解除合同通知之日起算的7日内办理好解除合同手续，以及承担解除合同的全部费用和甲方因签署本合同和补充协议而承担的全部税费，否则按每逾期一日应向甲方支付总房款百分之一作为损失赔偿金。与此同时，乙方同意承担甲方为实现解除合同而支付的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等所有相关费用”。2017年12月26日，因被告连续多次未能按时还款，中国银行向郑州市高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求提前收回全部贷款，并要求原告承担连带保证责任。郑州市高新技术产业开发区人民法院审理后，依法作出（2019）豫0191民初16813号民事调解书。2019年8月6日，郑州市高新技术产业开发区人民法院作出（2019）豫0191执8902号之一执行裁定书，划扣原告全部执行款项共计253444.63元。原告因为该案应诉产生律师费2500元。上述费用共计255944.63元，被告均未偿还。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原被告均应当按照合同约定严格履行自己的义务。本案中，被告未按时偿还银行贷款，导致贷款银行终止合同并要求原告承担担保责任，人民法院于2019年8月6日从原告银行账户扣划了全部执行款项，依据原被告《商品房买卖合同》附件四第一条第9款第二项约定，原被告的合同从即日起自动解除。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，故原告主张被告协助原告办理《商品房买卖合同》信息备案和预购商品房预告登记的解除手续，本院予以支持。依据《商品房买卖合同》附件四第九条约定，因买受人原因导致合同解除的，买受人应支付总房款百分之五的违约金给出卖人，并在出卖人送达解除合同通知之日起算的7日内办理好解除合同手续，以及承担解除合同的全部费用和出卖人因签署本合同和补充协议而承担的全部税费，否则按每逾期一日应向出卖人支付总房款百分之一作为损失赔偿金。与此同时，买受人同意承担出卖人为实现解除合同而支付的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等所有相关费用。故原告主张由被告承担违约金17174.65元、律师费15000元以及原告代被告向银行支付的贷款本金、利息、律师费、诉讼费、公告费共计255944.63元，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还房屋，原告应当向被告退还购房款。原告主张确认原告在合同解除后向被告返还房款前，有权直接从应退被告的房款中抵扣诉讼请求第三、四、五项金额符合原被告双方的合同约定，原告应当从合同约定的购房款总额343479元扣除本案诉讼请求中应支付给原告的款项后，将剩余款项退还给被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2012年5月10日签订的《商品房买卖合同》；二、被告杨清歌于本判决生效之日起十日内协助原告郑州尚锦房地产开发有限公司诉办理《商品房买卖合同》信息备案和预购商品房预告登记的解除手续；三、被告杨清歌于本判决生效之日起十日内支付原告郑州尚锦房地产开发有限公司违约金17174.65元；四、被告杨清歌于本判决生效之日起十日内支付原告郑州尚锦房地产开发有限公司律师费15000元；五、被告杨清歌于本判决生效之日起十日内支付原告郑州尚锦房地产开发有限公司偿还原告代其向银行支付的贷款本金、利息、律师费、诉讼费、公告费等，共计255944.63元；六、原告郑州尚锦房地产开发有限公司从合同约定的购房款总额343479元中抵扣上述第三、四、五项金额后，于本判决生效之日起十日内将剩余款项退还被告杨清歌。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5622元减半收取2811元，全部由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张卫青二〇一九年十二月十三日书记员  苏东晓