安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4446号 上诉人（原审原告）：安徽筑美置业有限公司，住所地安徽省界首市东升路西侧，统一社会信用代码91341282355172733E。 法定代表人：丁敬山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘清泉，男，1991年12月16日出生，汉族，住安徽省界首市。 上诉人安徽筑美置业有限公司因与被上诉人刘清泉商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院(2019)皖1282民初1983号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 安徽筑美置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判，或将本案发回重审；并由刘清泉承担本案全部诉讼费用。事实和理由：刘清泉违法信访，变相胁迫，涉案承诺书是安徽筑美置业有限公司在受到压力的情况下出具的，应予撤销；涉案承诺书中每月5000元的赔偿及逾期翻倍等内容显失公平，应予撤销；鉴定书表明涉案承诺书规定的赔偿数额明显超出安徽筑美置业有限公司所应承担的赔偿数额。 刘清泉辩称，安徽筑美置业有限公司的上诉请求不能成立，一审判决正确，应予维持。 安徽筑美置业有限公司向一审法院起诉请求：撤销安徽筑美置业有限公司于2018年5月3日出具的《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》；并由刘清泉承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2016年5月24日，安徽筑美置业有限公司与刘清泉签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：刘清泉购买安徽筑美置业有限公司开发的“枫语墅”4幢6层602号房，套内建筑面积81.24平方米，分摊共有建筑面积16.45平方米，购房单价4259.67元/平方米，总价款为416127元。买受人应当于2016年5月24日前支付首期房价款106127元，占全部房价款的25%。余款310000元向中国建设银行股份有限公司界首支行、徽商银行股份有限公司阜阳界首支行、中国农业银行股份有限公司界首市支行（贷款机构）申请贷款支付。出卖人应当在2018年3月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，刘清泉按约定支付了房屋价款，安徽筑美置业有限公司未按合同约定的时间向刘清泉交付房屋。安徽筑美置业有限公司与业主亦未能就该事宜协商并解决，业主遂通过信访等方式反映该问题。 2018年5月3日，安徽筑美置业有限公司作出《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》：“一、关于违约金的赔偿、解决处理办法1、2018年4月30日做为一个违约赔偿时间节点，于2018年5月12日前，将2017年12月30日—2018年4月30日的违约金，汇到涉及每户的业主手中。2、2018年6月30日前，必须交房且如期将2018年5月1日—交房日的违约金汇到每一位涉及的业主账户内。3、如2018年6月30日不能做到达到交房条件交房，逾期第一个月按每户5000元/月的赔偿给每一位业主。每再延期一个月翻倍赔偿。二、关于赠送面积的修筑问题的承诺1、承诺与2018年6月30日交房日起至2018年9月30日止逐步按顺序将该面积补齐，且逐步交到每一户业主。2、如2018年9月30日止不能将赔送面积交于业主手中将按每户5000元/月赔偿业主。三、关于房产证的办理1、承诺在业主配合的情况下与2018年6月30日起至2018年9月30日止逐步按顺序，将每一位业主的房产证交于业主。例如通知业主到服务大厅签字、采像，不及时到场视为业主不配合，如该户逾期，不予赔偿。2、如2018年9月30日不能将房产证办至业主手中将按每户5000元/月赔偿。四、关于交房标准的承诺1、交户标准严格按照与业主签订的（商品房买卖合同）约定的标准交房，做到水通、电通、路通、消防设备、门窗工程、电梯工程完善、绿化工程。五、关于工程质量问题的承诺1、承诺严格按照国家相关要求及质量的规定。2、对赠送面积的质量，严格做到质量合格，不漏、不断、不位移。”安徽筑美置业有限公司在该承诺上盖章，并由其法定代表人丁敬山签字。 该承诺作出后，安徽筑美置业有限公司未按承诺内容履行。刘清泉于2019年3月28日向安徽省界首市人民法院提起诉讼，要求安徽筑美置业有限公司支付违约金。现安徽筑美置业有限公司以其2018年5月3日出具的承诺是在受到胁迫的情况下，违背自己的真实意思作出的，导致该承诺明显显失公平，应依法予以撤销等为由提起本案诉讼。 一审法院认为，涉案《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》系安徽筑美置业有限公司与包括刘清泉在内的业主就延期交房等事宜所作出的，安徽筑美置业有限公司在作出承诺后，又将该承诺发放给业主，该承诺已具有合同效力。安徽筑美置业有限公司认为该承诺是在受到包括刘清泉在内的业主胁迫的情况下，违背自己的真实意思所作出的，该承诺书显失公平。但撤销合同所依据的显失公平制度须具有客观要件及主观要件，即在客观上存在当事人之间利益不平衡，在主观上存在一方当事人故意利用其优势或者另一方当事人的草率、无经验等订立合同，但安徽筑美置业公司并不能证明在作出该承诺时存在上述要件。故对安徽筑美置业有限公司的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：驳回安徽筑美置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由安徽筑美置业有限公司负担。 在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：涉案承诺书是否合法有效；安徽筑美置业有限公司请求撤销该承诺是否有事实和法律依据。 涉案承诺书系安徽筑美置业有限公司向包括刘清泉在内的业主就延期交房等事宜作出的具有保证功能的意思表示，该承诺书经安徽筑美置业有限公司法定代表人签名加盖公司印章，并经包括刘清泉在内的业主实际接受，即具有合同效力。安徽筑美置业有限公司主张该承诺书具有可撤销的法定事由，但未能提供充分、有效的证据予以证明，本院不予采信。 综上所述，安徽筑美置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人安徽筑美置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 罗亚敏 审判员 刘 伟 二〇一九年十二月六日 法官助理于飞虎 书记员王京阳 附：（2019）皖12民终4446号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决； （二）原判决适用法律错误的，依法改判； （三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。 当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。