山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初7399号 原告：中国银行股份有限公司青岛市南支行，住所地青岛市市南区。 负责人：王军，行长。 委托诉讼代理人：李全超，山东国人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王桂岩，山东国人律师事务所律师。 被告：孟浩艇，男，1987年4月10日出生，汉族，住青岛市市北区。 原告中国银行股份有限公司青岛市南支行（以下简称“中国银行青岛市南支行”）诉被告孟浩艇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李全超、王桂岩，被告孟浩艇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行青岛市南支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除中国银行股份有限公司青岛浮山所支行（以下简称“中行浮山所支行”）与被告孟浩艇（借款人）签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2012年青浮二手房字0052号）项下全部贷款本息立即到期；2、判令被告孟浩艇向原告立即偿还截至2019年8月28日的贷款本金529805.65元、利息4321.58元、罚息21.07元（以上合计534148.3元），以及自2019年8月29日起至借款人全部偿还借款本息之日止的利息、罚息等；3、判令被告孟浩艇（抵押人）将坐落于青岛市市北区户的房屋抵押给中行浮山所支行合法有效（抵押权证号：青房地权市他字第××号），原告享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费及律师费36800元由被告承担。事实与理由：2012年12月3日，中行浮山所支行与被告孟浩艇（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2012年青浮二手房字0052号），合同约定：孟浩艇向原告借款60万元，借款期限336个月，自贷款人实际放款日起算。被告孟浩艇（抵押人）以其购买的坐落于青岛市市北区户房产为上述银行借款提供抵押担保，并于2012年12月3日办理了抵押登记（房屋抵押权证号：青房地权市他字第××号）。合同还约定，若借款人违约，中行浮山所支行有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部借款本息及相关费用。合同签订后，中行浮山所支行依约发放贷款。2014年12月29日，中行浮山所支行并入中国银行股份有限公司青岛山东路支行，相应的合同权利义务由中国银行股份有限公司青岛山东路支行承继。2018年4月23日，中国银行青岛市南支行与中国银行股份有限公司青岛山东路支行合并成立新的中国银行青岛市南支行，相应的合同权利义务由合并后的中国银行青岛市南支行承继，故本案以中国银行青岛市南支行为诉讼主体提起诉讼。截止原告起诉之日，被告孟浩艇未按合同约定如期、如数偿还贷款，已构成严重违约。为维护原告合法权益，故诉诸贵院，请查明事实，依法裁判。 被告孟浩艇辩称，欠款属实。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2012年12月3日，贷款人中国银行股份有限公司青岛浮山所支行（以下简称“中国银行浮山所支行”）与借款人孟浩艇签订编号为2012年青浮二手房字0052号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定见下表：                            合同要素                       合同内容                               贷款金额                       600000元                               贷款用途                       用于购买坐落于青岛市市北区福州北路XXXXXXXX户房屋。                               贷款期限                       336个月，自贷款人实际放款日起算。                               贷款利率                       浮动利率，浮动周期为12个月。即从实际放款日起每12个月重新定价一次。每一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。                               贷款发放                       将全部贷款划入售房人黄振兴名下账户（2XXXXXXX1）。                               还款方式                       按月等额本息还款法。                               罚息                       若孟浩艇未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。             按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。                               违约责任                       若孟浩艇未按期归还贷款本息，则构成违约；贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。                               费用                       除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由孟浩艇承担。                               担保方式                       抵押担保                               抵押物                       孟浩艇名下位于青岛市市北区福州北路XXXXXX户房屋。                               抵押担保范围                       除本合同述及借款本金外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费财产保全费、强制执行费等）。                二、2012年12月3日，中国银行浮山所支行与被告孟浩艇就位于青岛市市北区户的房产办理了抵押登记手续，他项权证号：青房地权市他字第××号，他项权利人登记为中国银行浮山所支行。 三、2012年12月4日，中国银行浮山所支行按照合同约定向被告孟浩艇指定收款人账户发放贷款本金600000元。被告孟浩艇签署《中国银行个人贷款凭证》，载明：借款人孟浩艇；金额货币陆拾万元整；借款期限28年；月利率5.458‰；用途购房。 在借款合同履行过程中，被告孟浩艇多次违约，截至2019年8月28日，被告孟浩艇尚欠剩余借款本金529805.65元、利息4321.58元、罚息21.07元。 四、2014年12月29日，中国银行股份有限公司山东省分行下发《关于推进青岛地区机构改革落地工作的通知》，将中国银行青岛浮山所支行并入青岛山东路支行。 2018年4月23日，中国银行股份有限公司青岛市分行下发《关于中国银行青岛市分行市南区区域内机构调整的通知》，将原告中国银行青岛市南支行作为中国银行山东路支行的上级管辖银行。 2019年9月4日，中国银行青岛市南支行出具《公函》载明:中国银行青岛市南支行作为中国银行浮山所支行的上级行，对其贷款业务进行清收。 本院认为，中国银行浮山所支行与被告孟浩艇签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效。合同签订双方均应按照合同的约定，完全、及时的履行合同义务。中国银行浮山所支行依合同约定向被告孟浩艇指定收款人账户发放了贷款，履行了自己的合同义务，而被告孟浩艇未按合同约定履行还款义务,已构成违约。在合同履行过程中，中国银行浮山所支行的贷款业务由其上级主管单位即本案原告中国银行青岛市南支行负责接管，原告有权按照中国银行浮山所支行与被告孟浩艇所签合同的约定，要求解除合同。故中国银行青岛市南支行作为本案原告要求解除与被告孟浩艇之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、并要求被告孟浩艇立即清偿全部剩余贷款本金、利息、罚息的主张合法有据,本院予以支持。 被告孟浩艇以其名下位于青岛市市北区户房屋为其借款抵押担保,该抵押权合法有效，故原告作为中国银行浮山所支行贷款业务的接管人请求判令其就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张合法有据，本院亦予以支持。 对于原告主张由被告孟浩艇承担律师费损失的诉讼请求，因原告并未提交相关证据加以证明上述费用已经实际产生,故对于该项主张,本院不予支持。待上述费用实际产生后,原告可以另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认中国银行股份有限公司青岛浮山所支行与被告孟浩艇之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》于本判决生效之日解除； 二、被告孟浩艇于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司青岛市南支行偿还借款本金529805.65元； 三、被告孟浩艇于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司青岛市南支行偿还截至2019年8月28日的利息4321.58元、罚息21.07元以及此后至实际清偿之日止的利息、罚息等（按照合同约定利率计算）； 四、原告中国银行股份有限公司青岛市南支行对被告孟浩艇提供抵押的位于青岛市市北区户房屋的变现价款享有优先受偿权； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9141元，减半收取计4570.5元，保全费3770元，以上合计8340.5元，由被告孟浩艇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 王 静 二〇一九年十二月二日 书记员 徐小露