重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0110民初10369号原告：许定琼，女，1968年10月6日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：罗江启，重庆展图律师事务所律师。被告：重庆禧德置业有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）黑山镇农中社，统一社会信用代码915001105634833845。法定代表人：伍洲，总经理。委托诉讼代理人：郭凤鸣，重庆万同律师事务所实习律师。委托诉讼代理人：史永峰,重庆万同律师事务所律师。原告许定琼与被告重庆禧德置业有限公司（以下简称：禧德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月6日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告许定琼的委托诉讼代理人罗江启、被告禧德公司的委托诉讼代理人史永峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许定琼向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付原告逾期办证违约金13281元（违约金自2017年9月13日起，以190000元为基数，按每日万分之一的标准计算至2019年8月13日，190000元×0.0001×699天）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原、被告于2017年8月13日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市万盛区黑山镇江流北路15号X幢X-X-X商品房屋1套，房屋总价款190000元。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳了全部购房款，并随后办理了接房手续，但被告直至2019年8月14日才为原告办理房屋产权证，被告逾期办理应当按照合同约定承担逾期办证责任，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告禧德公司辩称，1.根据合同十三条第一款，提出办理产权登记的应该是原被告双方而非是被告单方，是原告的拖延造成没有办理，被告没有责任；2.原告有违建行为，因此责任不在被告；3.根据第八条第一款，原告的违约金计算方式有误，起算点应该是提交办证手续资料、原告完成全部付款等，原告是否做到合同义务我不清楚，我不清楚原告证据；4.根据补充协议第八条，要扣除180天；5.根据补充协议第八条十三款，违约金不超过购房款的1%；6.诉讼费要根据法院主张的为准依法承担。本院审理认定事实如下：2017年8月13日，禧德公司（甲方）与许定琼（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，许定琼购买由禧德公司开发建设的位于重庆市綦江区（原万盛区）黑山镇江流北路15号X幢X-X-X；房屋建筑面积为49.52平方米；房屋总价款为190000元；许定琼于签订合同之日支付房款190000元等内容；该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管（万盛）〔2015〕预字第（045）号”；该合同第七条载明：“（一）本商品房交房期限……2、属预售商品房的，甲方应当在2017年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”；合同第十三条关于办理产权登记的约定载明：“1、现售商品房的…，2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”；3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同5日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方”；4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理，（1）逾期在90日之内的…，（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按照银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。同日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《合同补充协议》，该合同第八条双方同意对本合同第十三条补充约定如下：“1、甲乙双方同意，乙方委托甲方办理房屋产权登记手续，且买卖合同第十三条第1、2款约定的办证时限自乙方按照约定全部履行以下义务后开始计算：（1）配合完成合同预售备案登记、按揭贷款手续，且按揭贷款已全额支付至甲方指定账户；（2）房屋已由乙方实际接受；（3）付清所有应付房款、到期贷款还款、有关税、费、专项维修基金及依照合同约定应该支付的违约金及其他费用；（4）提交办证所需的全部材料。甲方不对因以下情形导致的未按照规定期限取得权属证书向乙方承担责任：（1）甲方按照约定向政府部门递交办证资料，但因政策及政府相关部门原因，造成乙方不能按照规定期限取得权属证书的；（2）乙方未能及时提交办理产权转移所需文件或未能按时偿还银行按揭贷款、支付房款、大修基金以及缴纳相关税费的。2、双方同意将第十三条第2款内容变更为‘自本商品房实际交付使用之日起180日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单’；3、在办理房地产权证前乙方必须向甲方付清全部房款、物业专项维修基金、税费以及乙方应当向甲方支付的违约金或者其他费用等，否则甲方有权拒绝为乙方办证，并且不负任何责任。7、乙方在买卖合同约定或者甲方书面通知的接房日前接收房屋的，办证时间不提前；12、按照买卖合同第十三条的约定，因甲方的责任逾期提交办理《房地产权证》资料并取得登记受理单超过180日后，乙方有权解除合同，亦有权要求甲方继续履行合同；13、甲方因办理房地产权证违约的，其支付给乙方的违约金总额不超过房款总额的百分之一”。2017年8月13日，原告支付购房款19万元、大修基金2426元、购房代购款5元。庭审中，原、被告均认可被告于2019年6月17日取得不动产登记受理单。庭审中，原告举示物管费收据，证明被告于2017年9月6日交房。被告对该证据不予认可，主张依据合同约定的时间即2017年12月30日进行的交房。本院认为，此份证据系复印件无其他证据印证，故本院不予采信。被告举示《重庆市万盛经济技术开发区黑山旅游度假区管理委员会黑山度假区函201844号》和《重庆市万盛经济技术开发区黑山旅游度假区管理委员会黑山度假区函201858号》，原告对两份证据真实性认可，但是认为两份证据是无效的，不能成为被告不承担责任的依据。本院认为，此份证据不能证明与本案具有关联性，本院不予采信。本院认为，原、被告于2017年8月13日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。关于原告请求被告立即支付原告逾期办证违约金，因交易房屋已交付，原、被告均未证明交房时间。现原告已依约缴清费用，被告应履行办证义务，被告逾期未取得不动产登记受理单，构成违约，应当承担逾期办证违约责任。依照《合同补充协议》的约定，取得不动产登记的时间自实际交付使用之日起180日内，违约金总额不超过房款总额的百分之一。原告主张违约金过低应调高至按每日万分之一计算，因原告未证明其实际损失，故执行违约金总额不超过房款总额的百分之一的约定。被告取得产权登记受理单的时间为2019年6月17日，因原、被告对交房时间存在争议，即便按照被告自认的交房时间2017年12月30日开始计算违约金，按每日万分之一计算的违约金为6726元（190000元×0.0001×354天=6726元），已超总房款的1%，违约金应执行房款总额的百分之一即1900元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告重庆禧德置业有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告许定琼逾期办证违约金1900元；驳回原告许定琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费66元，由原告许定琼负担41元，被告重庆禧德置业有限公司负担25元（原告已预交受理费，被告在履行上述给付义务时一并支付原告25元）。本判决为终审判决。审 判 员  万 忠二〇一九年十二月二十日法官助理  孙建航书 记 员  胡 欢