文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申5946-5978号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：余继光，男，1978年7月29日出生，汉族，身份证住址河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：麻雪梅，广东信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓旸，广东信达律师事务所实习律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：朱伟雄等（当事人信息详见附表及二审判决书）。一审被告：深圳市瑞丰恒业企业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区南湖街道沿河南路罗湖金岸裙楼3015。法定代表人：吴永忠，总经理。再审申请人余继光因与被申请人朱伟雄等房屋买卖合同纠纷三十三案，不服广东省深圳市中级人民法院（2018）粤03民终23985-24017号（案号详见附表）民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。余继光申请再审称,（一）二审判决认定的基本事实缺乏证据证明。1.本案的待证事实是：申请人是否存在虚假广告宣传行为、商业承诺未能兑现是否直接造成房价减损或被申请人对商铺的合理价值产生了严重误判、实际交易价格是否严重偏离市场合理价值等，被申请人应对上述待证事实承担举证责任。2.合同的解除应以构成根本违约为条件。二审判决混淆一般违约与根本违约的本质区别，将商业承诺未能兑现造成的“影响”等同于“合同目的不能实现”，缺乏证据证明；被申请人提出的证据不能证明申请人构成根本违约，应承担举证不能的不利后果。而且，商业承诺未能兑现对商铺定价产生的影响远未达到合同目的无法实现的程度。3.二审判决确认广告宣传不实与商铺价值、收益的减损存在因果关系，缺乏证据证明。（二）二审判决适用法律错误。1.涉案广告宣传的内容是知名品牌进驻或达成进驻意向，并非针对商铺开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和允诺，属于邀约邀请。二审判决将案涉广告的说明和允诺视为合同，适用的法律与案件性质明显不符，且确定民事责任违背当事人的约定。2.合同解除权的行使须以合法存续的合同为前提。涉案商铺已过户登记至被申请人名下，合同权利义务已履行完毕，二审判决判令解除已履行完毕而终止的合同，在法律层面和逻辑上均不能成立。3.当事人行使解除权的期限为一年。但二审判决以存在持续违约为由，驳回申请人对合同解除权存续期间的抗辩，没有事实和法律依据。4.单项处理财产返还的不公，已令公平受到减损，二审判决确定民事责任明显违背法律规定。本院经审查认为，原审法院根据涉案商铺的广告宣传内容和其他证据材料，认定广告宣传内容是对涉案商铺所在商场的经营状况所作的具体明确的说明允诺，应视为双方当事人买卖合同的条款内容，本院认为原审法院该认定有事实依据，并无不当。申请人主张属于邀约邀请，依据不足，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，申请人未能履行和实现在其广告宣传中关于国内外品牌进驻或达成进驻意向的义务，原审法院认定申请人已构成违约，并据此判决解除申请人与被申请人的合同关系，并无不当。虽然《中华人民共和国合同法》第九十七条规定了合同解除后的法律后果，但权利实现需要权利主体主张或提出诉请。本案中，因申请人未提出反诉请求，原审法院对此不予处理，并告知其可自行协商或另循法律途径解决，符合“不告不理”的诉讼原则，并无不当。综上所述，余继光的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回余继光的再审申请。审判长  刘样发审判员  张艮开审判员  贾 密二〇一九年十二月十二日书记员  赵时雨附表：            序号              再审案号              二审案号                  被申请人名称                  1              （2019）粤民申5946号              （2018）粤03民终23985号              朱伟雄                  2              （2019）粤民申5947号              （2018）粤03民终23986号              黄振                  3              （2019）粤民申5948号              （2018）粤03民终23987号              黄惠芝                  4              （2019）粤民申5949号              （2018）粤03民终23988号              张冬蕾                  5              （2019）粤民申5950号              （2018）粤03民终23989号              魏珍燕                  6              （2019）粤民申5951号              （2018）粤03民终23990号              杜信奎、施维                  7              （2019）粤民申5952号              （2018）粤03民终23991号              杜信奎、施维                  8              （2019）粤民申5953号              （2018）粤03民终23992号              徐桂珍                  9              （2019）粤民申5954号              （2018）粤03民终23993号              吴铮                  10              （2019）粤民申5955号              （2018）粤03民终23994号              刘丽                  11              （2019）粤民申5956号              （2018）粤03民终23995号              吴海华                  12              （2019）粤民申5957号              （2018）粤03民终23996号              刘灿光                  13              （2019）粤民申5958号              （2018）粤03民终23997号              张冬蕾                  14              （2019）粤民申5959号              （2018）粤03民终23998号              刘凤娴                  15              （2019）粤民申5960号              （2018）粤03民终23999号              董银庆                  16              （2019）粤民申5961号              （2018）粤03民终24000号              深圳市蔡馨慧贸易有限公司                  17              （2019）粤民申5962号              （2018）粤03民终24001号              袁连芬                  18              （2019）粤民申5963号              （2018）粤03民终24002号              杨旋伟                  19              （2019）粤民申5964号              （2018）粤03民终24003号              杨加语                  20              （2019）粤民申5965号              （2018）粤03民终24004号              乐春霞                  21              （2019）粤民申5966号              （2018）粤03民终24005号              罗久红                  22              （2019）粤民申5967号              （2018）粤03民终24006号              黄怡兴                  23              （2019）粤民申5968号              （2018）粤03民终24007号              蔡丁头                  24              （2019）粤民申5969号              （2018）粤03民终24008号              张菊秀                  25              （2019）粤民申5970号              （2018）粤03民终24009号              胡园英                  26              （2019）粤民申5971号              （2018）粤03民终24010号              杨玲                  27              （2019）粤民申5972号              （2018）粤03民终24011号              蒋高华                  28              （2019）粤民申5973号              （2018）粤03民终24012号              金锋铉                  29              （2019）粤民申5974号              （2018）粤03民终24013号              张英威                  30              （2019）粤民申5975号              （2018）粤03民终24014号              文贞利                  31              （2019）粤民申5976号              （2018）粤03民终24015号              罗建忠                  32              （2019）粤民申5977号              （2018）粤03民终24016号              张小利                  33              （2019）粤民申5978号              （2018）粤03民终24017号              陈慧珍