山东省青州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0781民初5617号原告：宋玉婷，女，1986年11月20日出生，汉族，住山东省青州市。委托诉讼代理人：付玉斌，山东点睛律师事务所律师。被告：山东路得建筑安装有限公司，住所地山东省青州市北环路钢铁物流园。法定代表人：孙建升，该公司总经理。被告：潍坊市嘉纳房地产开发股份有限公司，住所地山东省青州市现代钢铁物流园大门以东沿街楼B座2-3层。法定代表人：李法连，该公司总经理。被告：孙建升，男，1966年2月7日出生，汉族，住山东省青州市。被告：牛春萍，女，1974年5月1日出生，汉族，住山东省青州市。被告：孙洁飞，女，1992年8月10日出生，汉族，住山东省青州市。被告：李法连，男，1976年5月19日出生，汉族，住山东省青州市。被告：孙兰美，女，1974年6月2日出生，汉族，住山东省青州市。被告：孙明强，男，1990年4月27日出生，汉族，住山东省青州市七里嘉园北区。被告：孙洪军，男，1966年5月8日出生，汉族，住山东省青州市七里嘉园北区。被告：付金亮，男，1986年1月26日出生，汉族，住山东省青州市。被告：牛春迎，女，1985年5月15日出生，汉族，住山东省青州市。原告宋玉婷与被告山东路得建筑安装有限公司（以下简称路得公司）、潍坊市嘉纳房地产开发股份有限公司（以下简称嘉纳公司）、孙建升、牛春萍、孙洁飞、李法连、孙兰美、孙明强、孙洪军、付金亮、牛春迎金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告宋玉婷的委托诉讼代理人付玉斌到庭参加诉讼。被告路得公司、嘉纳公司、孙建升、牛春萍、孙洁飞、李法连、孙兰美、孙明强、孙洪军、付金亮、牛春迎经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋玉婷向本院提出诉讼请求：1.判令路得公司支付宋玉婷本金2900000元及相应利息（利息按照借款合同约定计算至实际付清之日）；2.依法确认宋玉婷对嘉纳公司抵押房地产(在建工程:坐落于花都××××号迦拿国际商务中心2号楼、土地使用权证号：青国用2013第22004号）在最高额抵押范围内享有优先受偿权；3.判令嘉纳公司、李法连、孙兰美、孙明强、孙建升、牛春萍、牛春迎、孙洪军、付金亮、孙洁飞对本案债务承担连带清偿责任；4.本案受理费、保全费、律师代理费及实现债权的一切相关费用由被告负担。事实和理由:2015年2月13日，山东青州农村商业银行股份有限有限公司(以下简称青州农商行）与嘉纳公司（原名：山东迦拿置业股份有限公司）签订编号分别为：青开高抵字2015年第0213001号、青开高抵字2015年第0213002号的《最高额抵押合同》二份，均约定：抵押人嘉纳公司所担保的主债权为自2015年2月13日至2016年2月12日，抵押权人青州农商行依据与路得公司签订的借款合同而享有的债权，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。其中，青开高抵字2015年第0213001号《最高额抵押合同》约定抵押担保的最高债权额为5982000元；青开高抵字2015年第0213002号《最高额抵押合同》约定抵押担保的最高债权额为747000元。二份抵押合同均依法办理了登记。2015年2月14日，青州农商行与路得公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额2900000元，借款期限为2015年2月14日至2016年2月12日，利率为固定年利率7.84%，逾期利率在原利率基础上上浮50%;同日，嘉纳公司、李法连、孙兰美、孙明强、孙建升、牛春萍、牛春迎、孙洪军、付金亮、孙洁飞与青州农商行签订《保证合同》一份，约定保证人为路得公司在青州农商行的借款2900000元提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2015年2月14日，青州农商行将人民币2900000元存至路得公司账户，青州农商行依约履行了出借义务，借款到期后，路得公司未按期偿还借款本金及利息。2017年11月30日，中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称东方资产山东分公司）与青州农商行签订债权让协议，青州农商行将对路得公司的相关债权转让给东方资产山东分公司。2019年7月11日，东方资产山东分公司与宋玉婷签订债权转让协议，东方资产山东分公司将路得公司的相关债权转让给宋玉婷。宋玉婷已依法取得本案债权，因路得公司拒不履行还款义务，为维护合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。路得公司、嘉纳公司、孙建升、牛春萍、孙洁飞、李法连、孙兰美、孙明强、孙洪军、付金亮、牛春迎未出庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押合同》、他项权证、在建工程抵押登记证明、《流动资金借款合同》、借款借据《保证合同》、债权转让协议、债权转让通知等证据，经审查，上述证据均为证据原件，真实合法，且与本案事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月13日，青州农商行与山东迦拿置业股份有限公司签订（青开）高抵字（2015）年第0213001号和（青开）高抵字（2015）年第0213002号《最高额抵押合同》，合同约定，山东迦拿置业股份有限公司自愿以其所有的花都××××号迦拿国际商务中心2号楼在建工程和享有权利的青国用（2013）第22004号国有土地使用权证项下的国有土地使用权，为自2015年2月13日至2016年2月12日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）青州农商行依据与路得公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，分别在5982000元和747000元最高余额内提供抵押担保；其他事项均约定一致：担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；债权确定期间届满最高额抵押担保的债权确定；抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。同日，山东迦拿置业股份有限公司与青州农商行在青州市房地产管理局共同为上述在建工程办理了在建工程抵押登记证明，证明编号为青房建东坝字第2015005号；在青州市国土资源局共同为上述国有土地使用权办理了土地他项权利证明书，证书编号为青他项（2015）第00080号。2015年2月14日，青州农商行与路得公司签订编号为（青）流借字（2015）年第20150214001号《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额为2900000元，借款用途为购塔吊，借款期限自2015年2月14日至2016年2月12日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率为固定年利率7.84%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，日利率=年利率/360；贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准；借款本金于2016年2月12日借款期限届满之日一次性还清；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。双方另对其他事项进行了约定。2015年2月14日，青州农商行与山东迦拿置业股份有限公司、李法连、孙兰美、孙明强、孙洁飞、孙建升、牛春萍、牛春迎、孙洪军、付金亮签订（青）保字（2015）年第20150214002号《保证合同》，合同约定，山东迦拿置业股份有限公司、李法连、孙兰美、孙明强、孙洁飞、孙建升、牛春萍、牛春迎、孙洪军、付金亮自愿为青州农商行与路得公司形成的债权提供连带责任保证，该债权为借款本金2900000元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。双方另就其他事项进行了约定。2015年2月14日，青州农商行按照上述合同约定将借款2900000元存入路得公司在青州农商行王母宫支行开立的账户9070107054042050002654，贷转存凭证（借款借据）载明，贷出日为2015年2月14日，到期日为2016年2月12日，利率为月利率6.53333‰。收到借款后，路得公司未按约偿还借款本息，尚欠借款本金2900000元及相应利息。2017年11月30日，青州农商行与东方资产山东分公司签订COAMC鲁经一-2017-A-17-001-144号债权转让协议，协议约定，青州农商行转让给东方资产山东分公司的债权包括债务人路得公司所欠青州农商行的不良贷款及相应利息，转让债权的账面价值截至2017年10月20日为本金5820000元及相应利息。2018年1月16日，青州农商行与东方资产山东分公司在《山东法制报》联合发布债权转让通知及债务催收联合公报，对转让的债权进行了公告通知并公告要求债务人及担保人立即向东方资产山东分公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。2019年7月11日，东方资产山东分公司与宋玉婷签订COAMC鲁经一-2019-A-14-001-分-001号债权转让协议，协议约定，东方资产山东分公司将其对路得公司在编号为（青）流借字（2015）年第20150214001号和（青）流借字（2015）年第20150704001号《流动资金借款合同》项下的债权转让给宋玉婷，截至转让基准日2019年3月20日，该债权本金余额为5820000元，利息余额为2401395.35元，其中，（青）流借字（2015）年第20150214001号《流动资金借款合同》项下利息余额为1166118.43元，宋玉婷支付了相应对价。2019年7月11日，东方资产山东分公司在《山东法制报》进行了债权转让公告，对该债权转让进行了公告通知。另查明，2016年6月16日，山东迦拿置业股份有限公司的企业名称变更为嘉纳公司。本院认为，青州农商行与路得公司签订《流动资金借款合同》，与嘉纳公司签订《最高额抵押合同》，与嘉纳公司、李法连、孙兰美、孙明强、孙建升、牛春萍、牛春迎、孙洪军、付金亮、孙洁飞签订《保证合同》，与东方资产山东分公司签订债权转让协议，东方资产山东分公司与宋玉婷签订债权转让协议，均是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，青州农商行与东方资产山东分公司、东方资产山东分公司与宋玉婷签订的债权转让协议不属于《中华人民共和国合同法》规定的债权不得转让的情形，且均履行了债权转让的通知义务，宋玉婷依法取得青州农商行对路得公司享有的2900000元及相应利息债权。依照《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”涉案抵押权和保证债权均属于从权利，与主债权一并转让，且涉案借款发生在最高额担保债权的确定期间,保证债权均未超出保证期间，宋玉婷依法取得涉案抵押权和保证债权。因此，宋玉婷对花都××××号迦拿国际商务中心2号楼在建工程折价或者拍卖、变卖所得价款在5982000元最高债权余额范围内享有优先受偿权，对青国用（2013）第22004号国有土地使用权证项下的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在747000元最高债权余额范围内享有优先受偿权。嘉纳公司、李法连、孙兰美、孙明强、孙建升、牛春萍、牛春迎、孙洪军、付金亮、孙洁飞对上述债务承担连带保证责任，嘉纳公司、李法连、孙兰美、孙明强、孙建升、牛春萍、牛春迎、孙洪军、付金亮、孙洁飞承担担保责任后，有权向路得公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、山东路得建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还宋玉婷本金2900000元及利息1166118.43元（利息计算至2019年3月20日，以后利息的计算：以2900000元为基数，按照月利率6.53333‰上浮50%的标准，自2019年3月21日计算至借款本金实际付清之日止）；二、宋玉婷对潍坊市嘉纳房地产开发股份有限公司所有的花都大道20369号迦拿国际商务中心2号楼在建工程和青国用（2013）第22004号国有土地使用权证项下的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在5982000元和747000元最高债权余额范围内享有优先受偿权；三、潍坊市嘉纳房地产开发股份有限公司、李法连、孙兰美、孙明强、孙建升、牛春萍、牛春迎、孙洪军、付金亮、孙洁飞对本判决第一项所列债务承担连带保证责任；四、潍坊市嘉纳房地产开发股份有限公司、李法连、孙兰美、孙明强、孙建升、牛春萍、牛春迎、孙洪军、付金亮、孙洁飞承担担保责任后，有权向山东路得建筑安装有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15000元（已减半），财产保全费5000元，由山东路得建筑安装有限公司、潍坊市嘉纳房地产开发股份有限公司、李法连、孙兰美、孙明强、孙建升、牛春萍、牛春迎、孙洪军、付金亮、孙洁飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  金珩二〇一九年十二月二十五日法官助理项在亮书记员王凯歌