山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终5549号上诉人（原审原告):陈涛，男，汉族，1985年3月27日出生，住微山县。被上诉人（原审被告）：邹城市嘉兴房地产经纪有限公司，住所地邹城市民政大街北兴小区4号楼东起第四间门头，统一社会信用代码91370883069983850N。法定代表人：星延平，经理。上诉人陈涛因与被上诉人邹城市嘉兴房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，不服山东省邹城市人民法院(2019)鲁0883民初2896号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。陈涛上诉请求：1、依法撤销邹城市法院（2019）鲁0883民初2896号判决；2、判令被上诉人返还中介费、承担房屋贬值损失、物业配套损失等共计23274.43元；3、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决以“重复起诉”驳回起诉系适用法律错误。本案并不属于《民事诉讼法解释》第247条规定的情形，故本案不构成重复起诉。上诉人与卖方巩忠凯因房屋买卖合同纠纷经一审（2019）鲁0883民初219号审理，目前正在二审程序中，并未作出最终稿的生效判决，对房屋贬值损失和物业配套损失并没有作出处理。况且本案与（2019）鲁0883民初219号案件（以下简称“219号案”）在当事人、诉讼请求、诉讼标的、事实理由等方面都不相同。本案是居间合同纠纷，“219号案”是买卖合同纠纷；本案的被告是中介公司，“219号案”的被告是卖方；本案的诉讼标的是居间法律关系，“219号案”的标的是买卖法律关系；诉讼请求不一样；此案并不会否定买卖合同纠纷的结果。在“219号案”审理过程中，出现了新的证据和事实，被上诉人存在严重居间过错，应该对违约和侵权损失承担连带责任，由于“219号案”在二审程序中，上诉人无法增加“邹城市嘉兴房地产经纪有限公司”为一审被告，按照法律规定，只能另行起诉。如果该案的审理需要等待“219号案”的审理结果，依法可以“中止审理”，而不是驳回起诉、剥夺原告的诉权，程序明显错误。2、5000元中介费的请求符合法律规定。在2018年12月18日，虽然关于居间费用有了“新协议”，但（2018）鲁0883民初7230号案件并没有对居间纠纷作出实际处理，上诉人撤诉的前提是被上诉人放弃2000元中介费的请求。在2019年，出现了新的证据和事实，且按照民诉法第424条、425条追究被上诉人的侵权责任，要求返还的“5000元”属于侵权损害赔偿金，中介费的性质已变，而且被上诉人未经上诉人同意，私自返还5000元房屋设施押金，造成上诉人的损失，明显存在严重过错。新的中介费协议内容也已经被新的侵权事实和赔偿责任所代替。综上，请求二审法院查清事实，依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人邹城市嘉兴房地产经纪有限公司辩称：一、上诉人要求被上诉人返还中介费5000元无事实和法律依据。上诉人陈涛于2018年9月4日主动找到被上诉人了解房源并有意购买房屋，经双方沟通后，上诉人于当日自愿主动与被上诉人签订《看房委托书》，该委托书中明确载明：看房位置、委托期限、委托人的义务、佣金约定及违约事项。被上诉人办理相关事宜后，于2018年9月6日在被上诉人的主持下，上诉人与原房主签订《房屋认购合同》。认购合同签订后，当日上诉人陈涛向被上诉人书写中介费欠条一份，欠条记载：“鉴于邹城市嘉兴房地产经纪有限公司为陈涛出售位于邹城市户房产提供的居间服务，并确认此次居间服务已经完成今欠邹城市嘉兴房地产经纪有限公司中介费7000元（大写人民币柒仟元整）。定于2018年9月14日过户当日一次付清。于2018年9月7日支付伍仟元整，下欠贰仟元中介费定于拿证当日(2018年9月14日前)付清。欠款人；陈涛，日期；2018年9月6日。”事后上诉人陈涛按照约定支付给了被上诉人5000元，剩余2000元上诉人以种种借口和理由拒绝支付。后上诉人不但不给付反而起诉被上诉人返还中介费。邹城市人民法院于2018年12月18日通过开庭审理，主持调解，上诉人当庭表示“如果不再要求我支付金山花园5-1-601室的剩余中介费2000元，本案我自愿撤回起诉，不再要求返还5000元居间服务费，原被告之间关于金山花园5-1-601室居间服务合同的纠纷一次性解决，双方从此不再主张任何权利”。陈涛于2018年12月18日向贵院提出撤诉申请，贵院已经（2018）鲁0883民初7230号作出民事裁定书裁定准予撤诉。现上诉人陈涛违背事实和法律规定提起上诉，明显不诚实不守信，严重浪费司法资源。二、上诉人要求被上诉人承担房屋贬值损失、物业配套损失18274.43元无事实和法律依据。2018年9月6日在被上诉人的主持下上诉人与原房主在该涉案房屋内签订《房屋认购合同》，在签订合同中，买卖双方及被上诉人在现场对现有设施及部分家电当场进行登记，原告对以上检验后在无异议的情况下签订的该合同。原房主巩中凯无婚史，至今未婚，原告以其原房主的父母离婚为借口，主张房屋瑕疵，没有任何依据。三、被上诉人已将该房屋的各项配套设施及房屋结构都明确告知上诉人，上诉人自愿签订房屋买卖合同，从未存在欺骗行为。根据《最高人民法院关于房屋买卖纠纷的若干解释》规定；《房产认购合同》是双方当事人订立确定性的正式的买卖合同达成的书面允诺，其目的就是通过订立合同来约束双方当事人承担房屋买卖合同的义务。四、上诉人陈涛与卖方巩忠凯房屋买卖合同纠纷一案，邹城法院（2019）鲁0883民初219号已审理，上诉人陈涛对邹城市人民法院判决不服提起上诉，济宁市中级人民法院以（2019）鲁08民终2976号民事判决书，判决结果维持原邹城人民法院（2019）鲁0883民初219号判决，驳回上诉人陈涛其他诉讼请求。五、上诉人陈涛为了逃避欠被上诉人公司2000元剩余中介费，没有通过我们公司交接房屋，该房屋欠多少水电费和家电损坏给我们公司没有任何关系，被上诉人不应该承担任何责任。综上，请求法庭查明事实，依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。被上诉人邹城市嘉兴房地产经纪有限公司向一审法院提出的诉讼请求：1、请求判令被告返还中介费5000元；2、判令被告承担房屋贬值损失、物业配套损失共计18274.43元；3、判令被告承担诉讼费用。一审法院认定的事实，2018年9月4日，原告陈涛（委托人）与被告邹城市嘉兴房地产经纪有限公司（受托人）订立《看房委托书》，载明：“委托人：陈涛需求类型：买卖看房位置：金山花园小区5号楼1单元6层601室看房时间2018年9月4日；委托期限自受托人为委托人提供房产信息之日起至签订《房产认购合同》或《房屋租赁合同》签订日止；受托人义务受托人承诺提供验看的房产信息真实、合法、有效，无任何债权债务纠纷。受托人承诺免费看房，积极安排相关看房事宜，撮合成交，积极协助办理房产交易合同的签订、产权过户、贷款办理、物业交接等相关事宜……”。2018年9月6日，原告向被告出具《中介费欠条》，鉴于邹城嘉兴房地产经纪有限公司为陈涛[出售]位于邹城市户房产提供的居间服务，并确认此次居间服务已经完成，今欠邹城嘉兴房地产经纪有限公司中介服务费￥7000.00元（大写人民微币柒仟圆整），定于2018年9月14日前（过户当日）一次付清，于2018年9月7号支付伍仟圆整，下欠贰仟圆中介费，定于拿证当日（2018年9月14日前）付清。欠款人：陈涛（签名、按手印）2018年9月6日。同时，原告（乙方、买方）、被告（丙方、中间服务机构）、案外人巩忠凯（甲方、卖方）订了《房产认购合同》，载明：“甲方：（卖方）巩忠凯身份证号码：乙方：（买方）陈涛身份证号码：丙方：（中间服务机构）邹城市嘉兴房地产经纪有限公司经办人：徐翠联系方式：138××××7652……第一条甲方同意将所拥有的邹城市户房产出售给乙方，此房建筑面积为95.19㎡房产证号为01××15号。第二条甲方保证此房产一切情况属实，承诺自签合同之日起至过户之时保证此房产无任何权属等经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍及相关亲属同意出售，同时须付清过户前的所有物业管理、水电、有线、通讯费等相关费用。第三条甲方承诺在2018年10月31日交割房产，并与2019年1月1日前迁出此房中的所有户口……第四条乙方已对甲方以上房产状况作了充分了解，同甲方协定房产成交价￥60万元（大写陆拾万圆整）。此价格包括房产的配套价格。付款方式为分期付款。1.此合同签订当日乙方付￥10000元（大写壹万圆整）为购房定金。备注：此定金自动转为首付款2.首付款20万元（大写贰拾万圆整）乙方于2018年9月14日前支付。3.房产余款￥40万元（大写肆拾万圆整）乙方由银行提供贷款，以银行实际放款时间为准。第五条交易税费、手续费及其他费用负担：甲方保证个人名下就此壹套房且房产证登记时间满五年，否则多出税费由甲方承担，乙方承担壹套房满五年过户费用，乙方承担银行评估费，乙方承担中介费……第七条甲乙双方承诺于2018年9月14日前相互配合到相关部门办理房产转移手续……第九条以上第四条列明的交易成交价格包括房产的配套设施价格，此房产附带的配套及所有权转让后不得拆除的设施有（甲方保证以下设施的正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该设施的市场价格赔偿）;备注：此房价包括本单元楼梯右手边从东往西数第二间储藏室一间，房内所有物品：1.5米床一张、沙发、茶几、餐桌、冰箱、电视柜、热水器、东边卧室挂式空调一台及所有固定物品……”。原告陈涛、被告巩忠凯均在合同上签字并捺手印，邹城市嘉兴房地产经纪有限公司亦在认购书的丙方栏加盖公章。另查明，原告已向巩忠凯支付了房款，巩忠凯向原告交付了房屋，且双方也已完成了房屋的产权变更登记手续。2019年1月9日，原告以巩忠凯交付的房屋存在严重民事欺诈情形，拖延交房、物业配套费长期拖欠、屋内以虚假暖气片充当供暖设施、房屋为离婚“凶宅”等房屋的重大瑕疵情形为由，请求法院判令巩忠凯1、返还定金20000元及利息；2、支付违约金54520元；3、支付物业配套设施费和二级管网费共计5140元；4、返还安装供暖设备相当的房款5000元；5、支付安装供暖设施的费用5000元；6、支付涉案房屋贬值损失30000元；7、支付精神损害抚慰金10000元。2019年5月8日，一审法院作出判决巩忠凯赔偿原告陈涛更换供暖设施所需的费用11839.99元并驳回原告的其他诉讼请求的（2019）鲁0883民初219号民事判决书，陈涛不服该判决，已向山东省济宁市中级人民法院提起上诉。2018年11月7日，原告陈涛以居间合同纠纷为由将邹城市嘉兴房地产有限公司作为被告诉至一审法院。一审法院于2018年12月18日开庭进行审理，庭审中原告陈涛提出以下调解意见：“如果被告不再要求我支付金山花园5-1-601室的剩余中介费2000元，本案我自愿撤回起诉，不再要求被告返还5000元居间服务费，原被告之间关于金山花园5-1-601室居间服务合同的纠纷一次性解决，双方从此不再主张任何权利。”被告：“同意。”原、被告在笔录上签字。当日，原告又以双方达成和解为由，书面向一审法院申请撤诉，一审法院于当日作出准予原告撤诉的（2018）鲁0883民初7230号民事裁定。一审法院认为，原、被告订立的《看房委托书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原、被告双方订立的《看房委托书》是被告以居间人的身份介绍、协助原告与案外人成功订立《房屋认购合同》或房屋买卖合同为目的的双务合同，在被告已成功促成原告与案个人订立合同后，《看房委托书》约定的居间事务已完成，居间人有权依照合同约定的居间费用收取报酬。原告于2018年9月6日以在《中介费欠条》上签名按手印的方式认可被告的居间服务已完成，对居间费用予以了确认，并已经向被告支付了5000元的报酬，余款2000元承诺在拿证当日付清。后原告于2018年11月7日以其购买的房屋不是被告居间介绍为由诉至一审法院请求被告返还5000元居间费用，一审法院以（2018）鲁0883民初7230号民事案件受理。庭审中，原告提出被告不再要求其支付剩余2000元就不再要求被告返还5000元的双方关于金山花园5-1-601室居间服务合同的纠纷一次性解决彼此不再主张任何权利的意见，被告当庭表示同意。原告撤诉后，又再次起诉被告要求被告返还5000元居间费用符合民诉法的规定，但原告的该项请求违反了原、被告双方在（2018）鲁0883民初7230号民事案件以庭审笔录的形式达成的原告提议变更的而被告亦认可的双方关于居间费用支付条款的新协议，一审法院对原告请求被告返还5000元中介费的第一项诉讼请求依法不予支持。关于原告请求被告“承担房屋贬值损失、物业配套损失共计18274.43元”的第二项诉讼请求问题，庭审中，原告明确上述费用的组成是证据三载明的5140元及证据七中评估报告（原件）载明的损害价值13134.43元。一审法院认为，证据三载明的数额5140元系（2019）鲁0883民初219号民事案件原告的第三项诉讼请求；证据七系在（2019）鲁0883民初219号民事案件审理中原告申请对房屋贬值进行鉴定时由评估机构认定的数额（13134.43元），且（2019）鲁0883民初219号民事案件已对证据三载明的数额5140元和证据七评估机构认定的数额13134.43元两个问题进行了处理，根据《中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第二百四十七条规定，本案原告的第二项诉讼请求与（2019）鲁0883民初219号民事案件的部分请求相同已构成重复起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第二百一十四条、第二百四十七条之规定，判决：驳回原告陈涛的诉讼请求。案件受理费190元由原告陈涛负担。二审期间，双方当事人为证明自己的主张均提交了新证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换与质证。上诉人提交了一下证据：证据1、（2019）鲁08民终2976号案件审判流程（打印件），证明：本案一审作出判决时，（2019）鲁0883民初219号案件并未生效，该案二审结案日期是2019年9月19日。证据2、空调售后、冰箱售后、热水器的售后出具的鉴定证明三份（原件），证明：涉案房屋内家电都无法正常使用，被上诉人在居间服务过程中存在严重过失。证据3、家用电器的鉴定流程记录一份（打印件），证明：涉案家电的鉴定程序合法。证据4、海信空调的鉴定流程记录一份（打印件），证明：涉案空调的鉴定程序合法。证据5、涉案家电鉴定人的上岗证（打印件），证明：鉴定程序合法，鉴定人具有鉴定资格。被上诉人发表质证意见称：对证据一的真实性无异议，对证明观点有异议；其他证据真实性不认可，与我方无关。被上诉人提交了以下证据：证据1、邹城市人民法院（2019）鲁0883民初219号一审判决书一份，济宁市中级人民法院（2019）鲁08民终2976号民事审判决书一份。证明：上诉人陈涛于2019年1月9日已经向邹城市人民法院起诉原房主巩忠凯（卖方）要求原房主巩忠凯承担房屋贬值损失、物业配套损失等各项费用，已经邹城市人民法院（2019）鲁0883民初219号判决，判决原房主巩忠凯不承担赔偿损失，后上诉人陈涛不服上诉，济宁市中级人民法院（2019）鲁08民终2976号判决，维持一审判决的事实。上诉人陈涛以同一事实再次起诉，要求被上诉人承担损失，显然违背事实与法律规定。证据2、卖方巩忠凯证明词一份。证明：上诉人陈涛和卖方巩忠凯是私自交接，没有通过中介公司交接房屋。被上诉人没有私自退给巩忠凯5000元的房屋尾款，而是经过上诉人陈涛允许并强烈要求才退给卖方巩忠凯该款项。证据3、邹城市人民法院(2019)鲁0883民初2896号民事判决书第9页，上诉人陈涛陈述“2018年10月底拿完房产证我自己开的锁”，证明：上诉人陈涛是自己开锁进去并已经居住，没有通过本公司交接房屋。上诉人发表质证意见称：对证据一的真实性无异议，邹城市人民法院（2019）鲁0883民初219号案件当时没有生效；对证据二、证据三的真实性及证明目的均不认可。本院对双方当事人无争议的证据予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：上诉人提交的空调售后、冰箱售后、热水器的售后、鉴定流程、鉴定人员上岗证等证据的真实性予以确认，但上诉人在签订《房产认购合同》时已对上述家具、家电进行了验收并签字确认，故对上诉人的证明目的不予认可。被上诉人提交的证据二及证据三能够证明涉案房屋上诉人已经实际居住。二审法院查明的事实与一审法院认定的事实相一致。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证，可以直接作为认定案件事实的依据。上诉人曾于2018年11月7日要求被上诉人返还5000元居间费诉至邹城市人民法院，该案审理期间，上诉人陈涛提出被上诉人不再要求其支付剩余2000元就不再要求被上诉人返还5000元的居间费，双方关于金山花园5-1-601室居间服务合同的纠纷一次性解决彼此不再主张任何权利的意见，被上诉人当庭表示同意，并以庭审笔录的形式达成新协议，后上诉人陈涛以双方达成和解为由申请撤诉，邹城市人民法院作出准许陈涛撤诉的（2018）鲁0883民初7230号民事裁定。上诉人撤诉后，在本案中又诉请被上诉人返还居间费5000元违反双方约定，本院不予支持。关于上诉人主张的房屋贬值损失及物业配套损失，也已经在上诉人诉原房主巩忠凯（2019）鲁0883民初219号案件及（2019）鲁08民终2976号民事案件中予以处理，故上诉人再次请求被上诉人承担上述款项，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人陈涛的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费382元，由上诉人陈涛负担。本判决为终审判决。审判长  刘力红审判员  胡玉松审判员  张 鹏二〇一九年十二月二十七日书记员  汤 洋