江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初6759号 原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码91321181772018235M，住所地江苏省丹阳市云阳路1号。 负责人：李强，该支行行长。 委托诉讼代理人:张玺鹃，江苏学益律师事务所律师。 委托诉讼代理人:徐璐，江苏学益律师事务所律师。 被告：陈红梅，女，汉族，1987年12月5日生，住江苏省丹阳市。 原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行（以下简称丹阳建行）与被告陈红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹阳建行的诉讼代理人徐璐、被告陈红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹阳建行向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还所欠原告本金285855.11元、利息29542.87（利息计算至2019年6月17日，截止日后的利息按照合同约定的利率继续计算至实际清偿之日），本息合计315397.98元；2、由被告承担原告为实现债权支出的律师代理费19000元（如进入二审或执行程序费用将相应增加），以上两项合计334397.98元；3、如被告不能按期履行上述还款义务，则原告有权以被告所有的位于丹阳市房屋（证号苏2019丹阳市不动产权第0024257号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、由被告承担全部案件受理费、保全费。事实和理由：2014年7月18日，原告与被告陈红梅及江苏融锦置业发展有限公司签订《个人住房借款合同》，约定被告陈红梅向原告借款30万元，用于购买江苏融锦置业发展有限公司开发的丹阳市的房屋，借款期限自2014年8月13日至2042年8月13日共28年，每月等额本息还款，浮动年利率6.7465%，罚息利率上浮50%。如借款人未按期足额偿还本息，原告有权提前收回全部借款本息，同时约定江苏融锦置业发展有限公司为该笔借款提供连带担保责任，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费等）。2014年8月13日，原告按约向被告陈红梅发放了该笔贷款30万元，因被告陈红梅从2017年7月开始逾期，已构成违约。原告诉讼来院，请求判如所请。在诉讼过程中，原、被告双方将案涉房屋办理了抵押登记。原告不再要求江苏融锦置业发展有限公司承担担保责任。 被告陈红梅辩称：对原告的起诉无异议。 本院经审理认定事实如下：2014年7月18日，原告（贷款人）与被告陈红梅（借款人、抵押人）及江苏融锦置业发展有限公司（保证人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供30万元贷款供其购买江苏融锦置业发展有限公司开发的位于丹阳市房屋。借款期限为336个月（即2014年8月13日至2042年8月13日），贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮3%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）均由借款人承担。本合同项下的担保方式为保证和抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押财产为案涉房屋，不动产权证书号为苏（2019）丹阳市不动产权第0024257号。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同对双方的其他权利义务均作出了约定。 合同签订后，原告依约于2014年8月13日向被告发放贷款30万元。被告2017年7月开始未能按期足额还款。截至2019年6月17日，被告尚欠原告借款本金为285855.11元、利息29542.87元，合计315397.98元。 另查明，案涉房屋于2019年11月13日办理抵押登记，取得不动产登记证明，证号为苏（2019）丹阳市不动产证明第0013707号，抵押权人为原告，担保债权数额为30万元。 再查明，原告委托江苏学益律师事务所代理本案诉讼，约定支付律师代理费19000元。 以上事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、不动产权登记证明、本息清单、对账单、委托代理合同及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，依法成立有效。原告依约向被告发放贷款，被告在取得贷款后未能按期足额偿还贷款，原告要求被告偿还尚欠贷款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。根据双方当事人之间借款合同约定，原告为实现债权产生的诉讼费、律师费等，由被告承担，该约定系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼而与江苏学益律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定原告需支付律师费19000元，该律所律师已出庭履行代理职责，19000元律师费的约定也不超出相关收费标准，故本院对原告主张由被告支付律师费19000元的诉请予以支持。被告自愿以其所有的案涉房屋为上述债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，现被告未能按约偿还贷款本息，原告有权就案涉房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押债权范围内优先受偿。 综上，依照《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条的规定，判决如下： 一、被告陈红梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金285855.11元、利息29542.87元（计算至2019年6月17日）、律师费19000元，合计334397.98元，并按合同约定的利率承担自2019年6月18日起至实际还清之日的利息； 二、如被告陈红梅未能履行上述债务，原告有权以被告陈红梅所有的位于丹阳市房屋［证号为苏（2019）丹阳市不动产权第0024257号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6316元、保全费2420元，合计8736元，由被告陈红梅负担（此款原告已预付，本判决生效后予以退还，由被告陈红梅于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  马苏宁 人民陪审员  李淑君 人民陪审员  蒋国锦 二〇一九年十二月二十四日 法官 助理  蔡保瑞 书 记 员  林紫嫣 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。