浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终2846号 上诉人（原审原告）：陈夏领，女，1953年6月13日出生，汉族，住温岭市。 委托诉讼代理人：周展，系上诉人陈夏领女儿。 被上诉人（原审被告）：江鸿，男，1962年9月1日出生，汉族，住温岭市。 被上诉人（原审被告）：陈薇华，女，1965年2月13日出生，汉族，住温岭市。 上诉人陈夏领因与被上诉人江鸿、陈薇华房屋买卖合同纠纷一案，不服温岭市人民法院（2019）浙1081民初7873号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月1日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈夏领上诉请求：一、撤销原审判决第三项，由被上诉人江鸿、陈薇华支付上诉人财产保全保险费3200元；二、一审案件受理费、诉讼保全申请费全部由被上诉人江鸿、陈薇华负担；三、被上诉人江鸿、陈薇华承担二审案件受理费。事实和理由：1、一审判决认定证据错误。上诉人提供的通话录音光盘中，被上诉人向上诉人明确表示由于房子涨价了要求分享增加的价值，被上诉人问上诉人要220000元，被上诉人江鸿明确表示办过户就要另外给钱，其关心的是上诉人准备的钱还差多少，因为之前在办证中心办理产权证时被上诉人就明确提出了另外给220000元办过户，这个上诉人那时没有录音。2、一审判决认定的事实存在错误。一审判决认定，2019年8月12日，上诉人与被上诉入江鸿通电话时，江鸿提起未付的房款20000元及其利息问题，双方对房屋过户问题无法达成一致意见，这个跟上诉人提交的2019年8月12日与被上诉人的通话录音内容不相符合。在上诉人提交的这份录音光盘中，被上诉人江鸿明确表示要办过户就要另外给钱，这个具体在上述第一点已详细表述。综上，由于被上诉人要求上诉人另外给钱才过户，上诉人只能被迫为维护自己的权利，保全房子提起诉讼，诉讼费理应全部由被上诉人承担。诉讼保全保险费问题，上诉人经济状况比较差，名下没有其他财产可提供担保，客观上必须选择并且也只能唯一选择购买保险的担保方式。这一笔诉讼保全保险费的支出，恰恰是跟被上诉人恶意的另外加钱才过户有直接必然的因果关系，根本不是一审法院判决所认为的与被上诉人无关，这理所当然应该由被上诉人承担。此外，一审法院判决中认为被上诉人在收到原审法院相关诉讼资料的前一天，就催上诉人尽快办理房屋变更登记手续，在本案审理过程中没有提到过被上诉人收到法院的相关诉讼资料是哪一天，那一审法院是怎么认定的呢？另外，做房产证时绘图分摊的费用71.5元，也应当由被上诉人承担。 江鸿、陈薇华答辩称，一审判决是正确的，上诉人上诉没有道理。被上诉人居住在公租房，一直要求上诉人转户，如果不转，被上诉人的公租房就要收回，房子在办证后两年内过户费用高，上诉人才一直不办理，被上诉人希望尽快转户，并提供了录音。要求维持原判。 陈夏领向一审法院起诉请求：1、依法判令被告继续履行与原告签订的《实卖房屋契》，协助原告办理产权过户变更登记手续；2、依法判令被告偿还原告代为支付的房屋电源开通费用3000元、测绘土地分割费用571.5元、不动产证办理费用等80元及代为缴纳的税费8686.l6元。3、本案诉讼费以及诉讼保全保险的保险费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：要求判令被告按照买卖契约90平方米退还房屋不足面积6平方米的款项16333元及其利息自签订买卖合同时候开始按月利率1.5%计算。 一审法院认定事实：1999年11月6日，原告陈夏领与被告江鸿、陈薇华签订《实卖房屋契》，约定由两被告将其位于商品房转让给原告；面积约90平方米（具体以房产证为准）；价格为245000元，立契后先付225000元，余款2万元待卖方房产证交给买方即日付清，过户手续等一切费用由买方负责（产权落入江鸿户费用由江鸿负责，江鸿转入陈夏领户等费用由现买主负责）。但在签订《实卖房屋契》的早一天即1999年11月5日，原告陈夏领与被告江鸿签订《协议》一份，内容为：江鸿自愿将坐落在太平镇万寿路三联大厦百货大楼前幢4楼商品房出卖给陈夏领为业，如大楼多算江鸿户房款面积，江鸿应把多算房款退还给陈夏领。后原告按契约支付了225000元，入住该房屋。该房屋为单位集资建房，因政策等原因，房屋产权证一直未能办理，直至2019年8月5日，两被告才取得该房屋的不动产权证，由原告支付了房屋初始登记的税费8686.16元、测绘费500元及不动产登记费。2019年8月6日，原告向行政部门提出异议登记并提起诉讼，2019年8月12日，原告与被告江鸿通电话时，江鸿提起未付的房款2万元及其利息问题，双方对房屋过户问题无法达成一致意见。2019年8月20日，两被告及其亲戚到原告家，以被告的廉租房会被收回为由，催原告尽快办理房屋过户手续。另查明，本案讼争房屋位于温岭市，不动产权证中登记的住宅面积为74.39平方米。原告在庭审中认可该登记面积并不包含公摊面积，所购房屋面积（包括公摊面积）应为84平方米。 一审法院认为，原、被告签订的《实卖房屋契》为效力待定合同，现两被告已取得不动产权证，合同生效的条件已经成就，两被告应按约办理房屋变更登记手续并支付初始登记相关费用。原告起诉要求被告协助原告办理产权过户变更登记并支付代为缴纳的税费8686.l6元、测绘费500元及不动产登记费80元，予以支持。而原告要求被告支付房屋电源开通费用3000元，缺乏依据，不予采纳。另原告要求被告退还房屋多算面积16333元及其利息，因《实卖房屋契》为正式合同，有两被告共同签名，且迟于《协议》的时间，两份合同内容有出入的，应以最后签订的实卖契为准，况且契约内容应为房屋现状转让，而不是按房屋单价转让，并约定具体面积以房产证为准。故对原告的此项诉讼请求，不予支持。虽然两被告有义务协助原告办理房屋变更登记手续，但原告应给予被告必要的准备时间，现原告在办理房屋初始登记的第二天即提起诉讼，而被告在收到原审法院相关诉讼资料的前一天，就催原告尽快办理房屋变更登记手续，原告没有证据证明被告拒绝过户或有条件地过户，故对本案诉讼所产生的费用，原告应自行承担一部分。原告要求被告承担本案诉讼保全保险的保险费，因诉讼保全的担保可采取各种方式，购买保险并非必须采用的方式，而原告自愿选择购买保险的担保方式，与被告无关，现要求被告支付保险费用，不予支持。判决：一、被告江鸿、陈薇华在本判决生效之日起十日内协助原告陈夏领办理温岭市房屋的产权变更登记手续，变更登记至原告陈夏领名下。二、被告江鸿、陈薇华在本判决生效之日起十日内支付给原告陈夏领房屋初始登记税费8686.l6元、测绘费500元及不动产登记费80元，合计9266.16元。三、驳回原告陈夏领的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费13639元，减半收取计6819.5元，保全费5000元，合计11819.5元，由原告陈夏领负担3743元，由被告江鸿、陈薇华负担8076.5元。 本院二审期间，双方当事人均未提供新的证据。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，出卖人有义务协助买受人办理房屋过户手续，但应给予必要的准备时间。本案中，权利人为江鸿、陈薇华的温岭市不动产登记证落款时间为2019年8月5日，上诉人即于2019年8月6日提起本案的诉讼，从被上诉人产权证办妥与上诉人提起本案诉讼仅相隔一天时间，上诉人要求办理过户手续没有给被上诉人应有的准备时间，而上诉人又不能证明其诉讼因被上诉人拒绝或者推诿协助办理过户手续所导致。且根据被上诉人提供的对话录音证明，上诉人是因二年内二手房交易税高称手头没钱，无法办理过户手续。故上诉人主张因被上诉人漫天加价而导致本案诉讼依据不足，本院不予采信。原审法院根据公平原则确定诉讼保全申请费及诉讼费用的承担比例并无不当，本院予以支持。至于上诉人向保险公司支付的诉讼保全保险费问题。本院认为，诉讼保全担保制度在于追求程序公正和维护实体公正，申请诉讼保全须提供担保，财产保全担保的方式有多种，可以是现金或实物抵押等，由保险公司出具保函只是其中的一种担保方式，并非必须，故上诉人支付的保全保险费也非本案的必要支出，一审对上诉人的该项请求不予支持正确，本院予以支持。上诉人提供的测绘收据没有付款人姓名，据此无法认定该收据与本案具有关联性，故上诉人要求被上诉人另支付71.5元测绘费，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，上诉人的上诉主张及理由均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人陈夏领负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 阮丹军 审 判 员 王安安 审 判 员 胡精华 二〇一九年十二月十二日 代书记员 张 跃 -7-