黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0204民初1179号原告：雷诗婧，女，1993年4月19日出生，汉族，无固定职业，住黄石市西塞山区，委托诉讼代理人：张明辉、严翔（实习），湖北众焱律师事务所律师，特别授权。被告：胡斐，女，1987年11月17日出生，汉族，黄石市西塞山区，原告雷诗婧诉被告胡斐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告雷诗婧的委托诉讼代理人张明辉、严翔到庭参加诉讼。被告胡斐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告雷诗婧向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即腾退返还原告所有的黄石市下陆区桂林南路201-2-1-108号房屋。2、判令被告向原告支付从2018年7月1日至2019年7月18日拖欠的租金20160元及逾期付款违约金2630元。3、判令被告支付房屋占有使用费（自解除合同日即2019年7月18日起至实际腾退返还房屋之日止，按每月租金标准1600元计算）。（暂计算至起诉之日为800元）。4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告雷诗婧请求变更第一项诉讼请求为确认原、被告双方于2017年3月6日签订的《租赁合同》于2019年7月18日解除并腾退返还原告所有的黄石市下陆区桂林南路201-2-1-108号房屋，对第三项诉讼请求（暂计算至起诉之日为800元）予以放弃。事实与理由：2017年3月6日，原告与被告签订《租赁合同》，原告将位于黄石市下陆区桂林南路201-2-1-108号门面房屋出租给被告使用，租赁房屋建筑面积28.97平方米，租期自2017年3月6日至2018年3月6日止，共计12个月。租金按月支付，每月1600元。签订租赁合同当日，原告将门面房屋交付被告使用。租赁期满后，被告按原租金标准续租房屋。但截止2018年7月6日，被告支付上月租金后未再支付租金。期间，原告采取多种方式要求被告支付租金并腾退房屋，但被告均置之不理。迫于无奈，原告于2019年7月18日向被告发出解除租赁合同通知书，要求被告3日内腾退房屋并结清欠款。通知发出后，被告仍未履行法定义务。为维护合法权益，原告特提起诉讼。原告雷诗婧为支持其诉讼主张，向本院提出如下证据：证据一，原告居民身份证复印件、被告户籍证明，拟证明原、被告的主体资格。证据二，房屋所有权证，拟证明原告是位于黄石市下陆区桂林南路201-2-1-108号楼总面积为28.97平方米的房屋所有权人。证据三，租赁合同，拟证明2017年3月6日，原告与被告签订《租赁合同》，原告将名下位于黄石市下陆区桂林南路201-2-1-108号房屋出租给被告使用。租赁期限自2017年3月6日至2018年3月6日，共计12个月，租金为人民币1600元。合同第十二条第四项约定，被告逾期支付或补足履约保证金、租金、水电费、原告垫付的费用及其他相关费用，应当自逾期之日起至实际支付之日止，每日按拖欠金额的3‰向原告支付违约金、滞纳金。证据四，解除租赁合同通知、微信截图、涉案房屋图片，拟证明2019年7月18日，原告向被告发出《解除物业租赁合同通知》，通知解除租赁合同，被告应自收到通知书之日起3日内腾退租赁房屋并结清欠款。同日，原告张贴通知于租赁房屋，该房屋目前仍是锁闭状态，被告物品滞留在房屋内。被告胡斐未向本院提交任何答辩意见，也未提交任何证据材料。本院对原告雷诗婧提交的证据认证如下：原告提交的所有证据均与本案事实相关联，证据的形式和来源符合法律规定，证据的内容真实，且被告胡斐未向本院提交任何足以反驳的相反证据，故本院对原告提交的所有证据依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：万慧军与雷诗婧系母女关系。2007年10月23日，雷诗婧取得桂林南路201-2-1-108号建筑面积为28.97平方米的房屋所有权证。2017年3月6日，胡斐（乙方）与雷诗婧的妈妈万慧军（甲方）签订《租赁合同》，合同约定：1、甲方将其拥有所有权的位于黄石下××路××号房屋出租给乙方使用。2、租赁房屋仅限于乙方作为移动营业使用，未经甲方书面同意，乙方不得用作其他用途。3、租赁期自2017年3月6日至2018年3月6日止，共计12个月。4、房屋租金为人民币1600元/月（上述租金不包含乙方使用房屋期间的物业管理费或其他费用）。5、乙方逾期支付或补足履约保证金、租金、水电费、甲方垫付的费用及其他相关费用的，应当自逾期之日起至实际支付之日止，每日按拖欠金额的3‰向甲方支付违约金、滞纳金。6、乙方逾期支付租金达15日以上（含本数），甲方有权解除合同。合同签订后，雷诗婧将租赁房屋交付给胡斐使用，胡斐也按照合同约定向雷诗婧交纳租金。2019年7月18日，雷诗婧以手机微信方式向胡斐发出通知，通知内容为：胡斐租赁桂林南路201-2-1-108号门面用于经营，自2018年7月起未支付租金，现向胡斐发出解除租赁合同通知，请胡斐在3日内腾退房屋并结清欠款。逾期未履行，将依法起诉。因胡斐未按通知结清所欠租金及腾退房屋，为此双方发生纠纷。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告雷诗婧与被告胡斐签订的房屋租赁合同，该租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同签订后，原告雷诗婧已依约将房屋出租给被告胡斐，被告胡斐接受并开始使用，故本案租赁合同合法有效。合同于2018年3月6日到期后，被告胡斐继续占有使用房屋并支付房屋租金至2018年6月，原告雷诗婧也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。因被告胡斐未按合同约定按期支付房屋租金，原告雷诗婧请求确认双方租赁合同于2019年7月18日解除并要求被告腾退涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持，但应给予被告15天的合理期限搬离。关于原告主张的租金，根据合同解除时间及被告实际占有涉案房屋的情况，被告应支付自2018年7月1日至2019年7月18日期间拖欠的房屋租金20160元。关于原告主张的违约金，庭审中，原告因双方约定的违约金标准过高，自愿提出以月利率2%的标准计算逾期付款违约金的诉请符合法律规定，本院予以确认。关于房屋占有使用费，被告应自合同解除次日起即2019年7月19日起支付房屋占有使用费，原告主张按照原租赁合同约定的月租金标准1600元支付房屋占有使用费，不违反法律规定，本院依法予以支持。因被告胡斐经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的举证、质证的权利，由此造成的不利后果由其自行承担。综上，综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告雷诗婧与被告胡斐于2017年3月6日签订的《租赁合同》于2019年7月18日解除。二、被告胡斐于本判决生效之日起十五日内将《租赁合同》项下的位于黄石市下陆区桂林南路201-2-1-108号房屋腾退返还原告雷诗婧。三、被告胡斐应于本判决生效之日起十日内向原告雷诗婧支付自2018年7月1日至2019年7月18日期间的房屋租金共20160元。四、被告胡斐应于本判决生效之日起十日内按其与原告雷诗婧于2017年3月6日签订的《租赁合同》约定的租金标准1600元/月向原告雷诗婧支付自2019年7月19日起至涉案房屋交还之日止的房屋占有使用费。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费390元，公告费560元，由被告胡斐负担（于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币390元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，户名：湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭亚萍人民陪审员  蔡玉娇人民陪审员  陆冬梅二〇一九年十二月九日法官助理汪静书记员王威