江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初9415号 原告：丹阳市天惠投资发展有限公司，住所地丹阳市开发区凤凰路东侧人社局对面，统一社会信用代码9132118108151781X2。 法定代表人：刘航，总经理。 委托诉讼代理人：钱鑫，江苏金矛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵嫚，江苏金矛律师事务所律师。 被告：江苏美联水泥有限公司，住所地丹阳经济开发区溢洪河东侧，统一社会信用代码9132118173827442XX。 法定代表人：束建军，总经理。 被告：江苏天坤集团有限公司，住所地丹阳市中山路7-20号，统一社会信用代码91321181142505805R。 法定代表人：凌云，总经理。 被告：江苏天坤集团林产有限公司，住所地丹阳市中山路7-20号（广场商厦7幢），统一社会信用代码91321181747349358M。 法定代表人：马海强，总经理。 被告：江苏省丹阳酒厂有限公司，住所地丹阳市开发区荆林工业园，统一社会信用代码91321181142423615X。 法定代表人：凌云，总经理。 被告：丹阳合联实业有限公司，住所地丹阳市经济开发区麒麟路8号，统一社会信用代码91321181142431965D。 法定代表人：荆玉方，总经理。 被告：江苏老丹阳酿酒有限公司，住所地丹阳市金陵西路荆林民营工业园，统一社会信用代码91321181793818602Y。 法定代表人：凌云，总经理。 被告：江苏天坤集团建筑工程有限公司，住所地丹阳市中山路7-20号（广场商厦7幢），统一社会信用代码913211817500150846。 法定代表人：黄敏科，总经理。 原告丹阳市天惠投资发展有限公司与被告江苏美联水泥有限公司、江苏天坤集团有限公司、江苏天坤集团林产有限公司、江苏省丹阳酒厂有限公司、丹阳合联实业有限公司、江苏老丹阳酿酒有限公司、江苏天坤集团建筑工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵嫚到庭参加诉讼，被告江苏美联水泥有限公司、江苏天坤集团有限公司、江苏天坤集团林产有限公司、江苏省丹阳酒厂有限公司、丹阳合联实业有限公司、江苏老丹阳酿酒有限公司、江苏天坤集团建筑工程有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹阳市天惠投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏美联水泥有限公司、江苏天坤集团林产有限公司、江苏省丹阳酒厂有限公司、丹阳合联实业有限公司、江苏老丹阳酿酒有限公司、江苏天坤集团建筑工程有限公司立即偿还贷款本金6000000元、利息1521076.96元（截至2018年9月18日），并按合同约定给付自2018年9月19日起至实际给付之日的利息；2、判令原告有权就被告江苏天坤集团有限公司提供的抵押物折价、拍卖或变卖的所得价款享有优先受偿权；3、判令七被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年10月17日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称丹阳农商行营业部）与被告江苏美联水泥有限公司、江苏天坤集团有限公司签订一份《最高额流动资金担保借款合同》，约定丹阳农商行营业部向被告江苏美联水泥有限公司发放额度贷款11026000元，并由被告江苏天坤集团有限公司以其房产为上述借款提供抵押担保。被告江苏天坤集团林产有限公司、江苏省丹阳酒厂有限公司、丹阳合联实业有限公司、江苏老丹阳酿酒有限公司、江苏天坤集团建筑工程有限公司向丹阳农商行营业部出具承诺书，承诺为被告江苏美联水泥有限公司上述借款承担共同还款义务。2015年10月20日，丹阳农商行营业部向被告江苏美联水泥有限公司发放了贷款6000000元，约定到期日为2016年4月25日。贷款发放后，被告江苏美联水泥有限公司未能按约偿还借款本息。2018年9月18日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司将涉案债权转让给原告，并共同在《江苏经济报》发布公告。 被告江苏美联水泥有限公司、江苏天坤集团有限公司、江苏天坤集团林产有限公司、江苏省丹阳酒厂有限公司、丹阳合联实业有限公司、江苏老丹阳酿酒有限公司、江苏天坤集团建筑工程有限公司未应诉答辩，也未向本院提交证据 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告江苏美联水泥有限公司、江苏天坤集团有限公司、江苏天坤集团林产有限公司、江苏省丹阳酒厂有限公司、丹阳合联实业有限公司、江苏老丹阳酿酒有限公司、江苏天坤集团建筑工程有限公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的全部证据的真实性，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2014年3月30日，被告江苏天坤集团林产有限公司、江苏省丹阳酒厂有限公司、丹阳合联实业有限公司、江苏老丹阳酿酒有限公司、江苏天坤集团建筑工程有限公司向丹阳农商行营业部出具承诺书，承诺自愿作为债务加入人与江苏美联水泥有限公司共同偿还所欠丹阳农商行营业部债务，并自愿接受江苏美联水泥有限公司与丹阳农商行营业部签订的《最高额流动资金借款合同》的约束，承担与借款人同样的权利和义务。 2014年10月17日，丹阳农商行营业部与被告江苏美联水泥有限公司、江苏天坤集团有限公司签订一份编号为丹农商高保流借字[2014]第1428041号《最高额流动资金担保借款合同》，约定自2014年10月17日起至2019年10月15日止，丹阳农商行营业部向被告江苏美联水泥有限公司发放最高本金余额不超过11026000元的贷款，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。合同第四条约定，本合同项下借款自实际提款日起依据实际天数按日结息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款利率以借款凭证载明为准。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。借款期限届满日归还本合同项下全部借款本金及利息。合同第9.2条还约定，本借款的担保方式为最高额抵押担保。被告江苏天坤集团有限公司以其所有的位于本市广场商厦7幢A501室B501室[丹房权证云阳字第××号]为上述借款提供抵押担保，2014年10月22日丹阳农商行营业部就上述抵押办理了抵押登记，登记的债权数额为11026000元。担保的范围为：本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 2015年10月20日，丹阳农商行营业部向被告江苏美联水泥有限公司发放贷款6000000元，约定到期日为2016年4月25日，贷款年利率为7.905%，每月20日结息，借款用途为周转。贷款到期后，被告江苏美联水泥有限公司、江苏天坤集团林产有限公司、江苏省丹阳酒厂有限公司、丹阳合联实业有限公司、江苏老丹阳酿酒有限公司、江苏天坤集团建筑工程有限公司均未能按约还本付息。截止2018年9月18日，结欠丹阳农商行营业部借款本金6000000元，利息1521076.96元。2018年9月28日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司将上述债权转让给原告，双方于2018年10月16日对上述债权转让及债务催收在《江苏经济报》联合发布公告。 本院认为，丹阳农商行营业部与被告江苏美联水泥有限公司、江苏天坤集团有限公司签订的《最高额流动资金担保借款合同》是贷款人、借款人、担保人三方的真实意思表示，依法成立生效。被告江苏天坤集团林产有限公司、江苏省丹阳酒厂有限公司、丹阳合联实业有限公司、江苏老丹阳酿酒有限公司、江苏天坤集团建筑工程有限公司向丹阳农商行营业部出具承诺，自愿作为共同债务人承担借款人的权利和义务，丹阳农商行营业部按约向被告江苏美联水泥有限公司发放贷款6000000元后，被告江苏美联水泥有限公司、江苏天坤集团林产有限公司、江苏省丹阳酒厂有限公司、丹阳合联实业有限公司、江苏老丹阳酿酒有限公司、江苏天坤集团建筑工程有限公司应当按约偿还借款本息，现原告依法获得案涉债权，故对原告要求被告江苏美联水泥有限公司、江苏天坤集团林产有限公司、江苏省丹阳酒厂有限公司、丹阳合联实业有限公司、江苏老丹阳酿酒有限公司、江苏天坤集团建筑工程有限公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告江苏天坤集团有限公司以其不动产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故对原告要求以抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告江苏美联水泥有限公司、江苏天坤集团有限公司、江苏天坤集团林产有限公司、江苏省丹阳酒厂有限公司、丹阳合联实业有限公司、江苏老丹阳酿酒有限公司、江苏天坤集团建筑工程有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏美联水泥有限公司、江苏天坤集团林产有限公司、江苏省丹阳酒厂有限公司、丹阳合联实业有限公司、江苏老丹阳酿酒有限公司、江苏天坤集团建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告丹阳市天惠投资发展有限公司本金6000000元及利息1521076.96元（计算至2018年9月18日），并按照《最高额流动资金担保借款合同》的约定承担自2018年9月19日起至实际给付之日止的利息； 二、如被告江苏美联水泥有限公司、江苏天坤集团林产有限公司、江苏省丹阳酒厂有限公司、丹阳合联实业有限公司、江苏老丹阳酿酒有限公司、江苏天坤集团建筑工程有限公司未履行上述还款义务，原告丹阳市天惠投资发展有限公司有权就被告江苏天坤集团有限公司所有的位于广场商厦7幢A501室B501室（丹房权证云阳字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款在11026000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取32224元，由被告江苏美联水泥有限公司、江苏天坤集团有限公司、江苏天坤集团林产有限公司、江苏省丹阳酒厂有限公司、丹阳合联实业有限公司、江苏老丹阳酿酒有限公司、江苏天坤集团建筑工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  刘莉莎 二〇一九年十二月十三日 书记员  陈朝霞 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。