宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2019）宁02民终1120号上诉人（原审被告）：陕西乐晶置业有限公司，住所地陕西省西安市碑林区。法定代表人：周正海，陕西乐晶置业有限公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭万岐，四川九贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大武口区亘新建筑设备租赁站，住所地宁夏回族自治区石嘴山市。经营者：邓玉林，大武口区亘新建筑设备租赁站业主。委托诉讼代理人：李良辉，宁夏致和律师事务所律师。上诉人陕西乐晶置业有限公司因与被上诉人大武口区亘新建筑设备租赁站建筑设备租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院作出的（2019）宁0202民初2097号民事判决，向本院提出上诉，本院于2019年11月26日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。上诉人陕西乐晶置业有限公司的法定代表人周正海及其委托诉讼代理人郭万歧，被上诉人大武口区亘新建筑设备租赁站的经营业主邓玉林及其委托诉讼代理人李良辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陕西乐晶置业有限公司上诉请求：1.撤销一审民事判决第二项、第三项，将本案发回重审或改判陕西乐晶置业有限公司向大武口区亘新建筑设备租赁站支付租赁费358093.6元，并且陕西乐晶置业有限公司不承担租赁设备损失赔偿；2.本案上诉费由大武口区亘新建筑设备租赁站承担。事实与理由：1.依据《建筑机具租赁合同》第六条补充条款（一）的约定“冬季放假期间素以有租赁物报停以需方项目部报停之日起至项目部启用之日止，报停期间所有租赁材料不计租赁费，在结算时直接减去报停天数。”自2016年11月起，由于陕西乐晶置业有限公司负责建设的乐晶华府项目因拆迁过程中受阻，定边县相关职能部门通知乐晶华府项目部自2017年起停工，故2016年11月份到2018年11月份期间的租赁费应当予以扣减。2.2015年9月13日的《证明》中明确载明“具体供货量按照亘新租赁站提供的票据为准，如果乐晶公司发现亘新租赁站与山峰劳务串通弄虚作假的问题，乐晶公司有权扣留亘新租赁站的货物作为对乐晶公司的补偿。”从上述内容可以明确双方对租赁数量均未进行清点，其本意是工程结束设备拆除后进行清点核算。一审法院以大武口区亘新建筑设备租赁站提供的案外人的设备交接清单来确定陕西乐晶置业有限公司所承租的数量明显与事实不符，以此判令陕西乐晶置业有限公司承担设备损失978738元有误。本案应当在查清设备数量的同时以正确的市场价值来衡量逾期未返还租赁物的损失。大武口区亘新建筑设备租赁站辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。大武口区亘新建筑设备租赁站向一审法院起诉请求：1.解除大武口区亘新建筑设备租赁站与陕西乐晶置业有限公司签订的《建筑机具租赁合同》；2.陕西乐晶置业有限公司向大武口区亘新建筑设备租赁站支付建筑设备租金1337568.27元；3.陕西乐晶置业有限公司退还大武口区亘新建筑设备租赁站钢管54987.2米（12元/米）、扣件43708个（5.2元/个）、顶丝杆4999根（18元/根）、设备配件407个（4元/个），如不能退还则赔偿损失978738元，以上共计2316306.27元；4.本案案件受理费用由陕西乐晶置业有限公司承担。一审法院认定的事实，2015年4月15日，大武口区亘新建筑设备租赁站与陕西山峰建筑劳务有限公司签订了一份《建筑机具租赁合同》，约定由陕西山峰建筑劳务有限公司承租大武口区亘新建筑设备租赁站所经营的钢管、扣件等建筑设备以用于定边乐晶华府工程项目施工；协议对租赁价格、租赁物结算方式等内容进行了约定。合同签订后，大武口区亘新建筑设备租赁站依约向陕西山峰建筑劳务有限公司交付所承租设备。2015年9月因陕西山峰建筑劳务有限公司要退出定边乐晶华府工地，经大武口区亘新建筑设备租赁站、陕西山峰建筑劳务有限公司与陕西乐晶置业有限公司协商后，陕西山峰建筑劳务有限公司不再作为《建筑机具租赁合同》的承租人，其承租大武口区亘新建筑设备租赁站建筑设备全部由陕西乐晶置业有限公司接收，租金价格和租赁期间的权利义务与《建筑机具租赁合同》保持一致；陕西乐晶置业有限公司承诺于2015年10月15日向大武口区亘新建筑设备租赁站支付租金20％，2015年年底支付40％，工程完工后全部付清。此后，陕西乐晶置业有限公司继续承租大武口区亘新建筑设备租赁站交付的出租建筑设备。但陕西乐晶置业有限公司却未能如约向大武口区亘新建筑设备租赁站支付租金，且至今仍有部分钢管、扣件、顶丝杆等所承租建筑设备未退还。一审法院认为，因大武口区亘新建筑设备租赁站与陕西山峰建筑劳务有限公司签订的《建筑机具租赁合同》是双方的自由意思的体现，内容真实合法，对双方具有约束力。在租赁合同的履行中，因陕西乐晶置业有限公司继受了《建筑机具租赁合同》约定的全部权利义务，故自2015年9月13日起《建筑机具租赁合同》对大武口区亘新建筑设备租赁站、陕西乐晶置业有限公司具有约束力。陕西乐晶置业有限公司在本案中负有按照《建筑机具租赁合同》的约定向大武口区亘新建筑设备租赁站支付自2015年4月27日至2019年5月31日止期间产生租金1337568.27元的民事责任。对此，陕西乐晶置业有限公司以自2016年开始工程一直处于停工状态（冬歇期期间的租金未计算），该部分租金应从在起诉租金标的额中予以扣减。因案涉《建筑机具租赁合同》系不定期租赁合同，如果陕西乐晶置业有限公司相关工程一直处于停工状态，其可以依法行使任意解除权而终止租赁合同的履行，而不至于使租赁合同因持续履行而使租金一直朝后计算，故陕西乐晶置业有限公司该抗辩理由不符合上述合同的约定亦不符合相关法律规定，不能成立。又因在上述案涉租赁合同履行期间，陕西乐晶置业有限公司还在继续承租钢管54987.2米、扣件43708个、顶丝杆4999根、设备配件（钢管接头）407个。当大武口区亘新建筑设备租赁站以陕西乐晶置业有限公司存在严重违约行为，致使其合同目的无法实现时，其以起诉的方式向陕西乐晶置业有限公司行使法定解除权以解除案涉租赁合同，而陕西乐晶置业有限公司于2019年7月4日签收了包括大武口区亘新建筑设备租赁站在内民事起诉状等相关诉讼材料，且陕西乐晶置业有限公司对大武口区亘新建筑设备租赁站解除《建筑机具租赁合同》无异议，则可依法确定《建筑机具租赁合同》解除发生效力的时间为2019年7月4日。在《建筑机具租赁合同》发生解除的效力后，陕西乐晶置业有限公司有依法向大武口区亘新建筑设备租赁站退还钢管54987.2米、扣件43708个、顶丝杆4999根、设备配件（钢管接头）407个的民事责任，或者以大武口区亘新建筑设备租赁站举证证据所体现的证明力对上述建筑设备不能退还而产生损失进行赔偿978738元的民事责任。这亦是上述《建筑机具租赁合同》发生解除效力后，这类继续性合同不产生因解除而仍消灭已履行状态的原因，即继续性合同发生解除的效力应向将来发展。在案涉租赁合同发生解除的效力后再由陕西乐晶置业有限公司向大武口区亘新建筑设备租赁站支付租金，以及承担返还租赁建筑设备亦或赔偿承租建筑设备损失的民事责任在法律的自洽上都是能自圆其说的。综上所述，为维护民事主体的合法财产权等民事权益。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第九十四条第四项、第九十七条、第二百一十二条的规定，判决：1.大武口区亘新建筑设备租赁站与陕西乐晶置业有限公司之间的《建筑机具租赁合同》已发生解除的效力；2.陕西乐晶置业有限公司于判决生效后十五日内向大武口区亘新建筑设备租赁站支付租金1337568.27元；3.陕西乐晶置业有限公司于判决生效后十五日内向大武口区亘新建筑设备租赁站退还钢管54987.2米、扣件43708个、顶丝杆4999根、设备配件（钢管接头）407个，逾期则向大武口区亘新建筑设备租赁站赔偿建筑设备损失978738元。案件受理费25330元，减半收取计12665元，由陕西乐晶置业有限公司负担。二审中，陕西乐晶置业有限公司与大武口区亘新建筑设备租赁站均未提交新证据。二审经审理查明的基本事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。陕西乐晶置业有限公司主张2016年11月至2018年11月期间的租赁费应予扣除，但其未提交相应的证据证实其已履行了报停手续或大武口区亘新建筑设备租赁站同意扣除该期间租赁费，故陕西乐晶置业有限公司的此项主张不能成立。关于退还租赁物及逾期退还损失的赔偿问题，因双方于2015年9月13日出具的证明中明确约定“具体供货量暂按亘新租赁站提供的票据为准，如果发现亘新租赁站和山峰劳务串通弄虚作假的问题，乐晶公司有权扣留亘新租赁站的货物作为对乐晶公司的补偿”，现大武口区亘新建筑设备租赁站提供了提货单及退货单，陕西乐晶置业有限公司没有证据反驳，也无相应的证据证实大武口区亘新建筑设备租赁站与陕西山峰建筑劳务有限公司存在互相串通弄虚作假的问题，故其关于涉案退还的租赁物应在双方清点后再予以确认的上诉理由与约定不符，不能成立。综上，陕西乐晶置业有限公司的上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13595元，由上诉人陕西乐晶置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 杨中军审判员 韩少华审判员 马玉兰 二〇一九年十二月十二日书记员 龚 双附:本判决适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。