广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初917号原告广东南粤银行股份有限公司海田支行，住所地湛江市赤坎区海田东三路6号商务管理大楼东1幢。负责人陈锐，该行行长。委托代理人刘林森，男，该行职员。委托代理人周煜，男，该行职员。被告张素瑜，女，1972年10月27日出生，汉族，住湛江市赤坎区，被告湛江市家世界家居顾问有限公司，住所地湛江市海滨三路41号海滨花园二层A号商铺。法定代表人张素瑜。原告广东南粤银行股份有限公司海田支行诉被告张素瑜、湛江市家世界家居顾问有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日受理后,依法适用普通程序，由审判长陈建文、人民陪审员杨碧珠、何圆组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告广东南粤银行股份有限公司海田支行委托代理人刘林森、周煜到庭参加诉讼。被告张素瑜、湛江市家世界家居顾问有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告诉称：2018年7月26日，被告张素瑜与原告签订《个人借款合同》，约定原告向被告张素瑜提供额度为人民币2720000元，期限36个月的经营贷款，被告张素瑜以其位于湛江市××区××海路××新城××海××楼××单元××房、××区××海路××新城××海××楼××单元××房、湛江市××光华××座的房产为贷款提供抵押担保，并办理了相应抵押登记。被告湛江市家世界家居顾问有限公司于2018年7月26日与原告签订《最高额保证合同》，为被告张素瑜对原告的债务提供连带责任保证。贷款后，被告张素瑜出现逾期，截至2019年4月17日，被告张素瑜累计共拖欠原告贷款本金2718200元，利息108919.37元（其中应收未收利息103805.35元、罚息1868.08元、复利3245.94元），本息合计2827119.37元。鉴于此，请求法院判令：一、被告张素瑜偿还原告贷款本金2718200元，利息108919.37元（其中应收未收利息103805.35元、罚息1868.08元、复利3245.94元），本息合计2827119.37元。（利息暂计2019年4月17日，以后的利息按合同约定计算，计至本息实际清偿之日止）。二、原告对被告张素瑜提供的抵押物享有优先受偿权。三、被告湛江市家世界家居顾问有限公司对被告张素瑜拖欠原告的上述款项承担连带偿还责任。四、上述被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。被告张素瑜、湛江市家世界家居顾问有限公司不作应诉答辩。经审理查明，2018年7月26日，原告广东南粤银行股份有限公司海田支行与被告张素瑜签订《个人借款合同》（以下简称《借款合同》），原告根据被告张素瑜的相关资信给予借款金额为人民币2720000元，期限36个月，自2018年9月28日至2021年7月25日止，用途为偿还2015年南粤海田借字第024号合同项下借款人所欠债务。利息按年利率8.5025%计算，若被告逾期还本付息则原告有权提前收回贷款。按月付息，2018年10月还款5000元，11月至12月每月还款6000元，自2019年1月起，每月还款20000元，剩余本金到期结清。被告湛江市家世界家居顾问有限公司于2018年7月26日与原告签订《最高额保证合同》，为被告张素瑜在最高债权2720000元本金的限额内向原告提供连带责任保证，保证范围在本金不超出上述限额的前提下，由此产生的利息、罚息、实现债权的费用等均属担保范围。保证期间为借款期限届满之日起二年。2018年7月26日，原告与被告张素瑜签订了一份《最高额抵押合同》【合同编号：南粤微三直一部个最高抵字2018第025号】，约定被告张素瑜以其位于湛江市××区××海路××新城××海××楼××单元××房、××区××海路××新城××海××楼××单元××房、湛江市××光华××座的房产，为其本人于2018年7月26日至2021年7月25日期间发生的最高债权为2720000元本金的限额内向原告提供抵押担保，保证范围在本金不超出上述限额的前提下，由此产生的利息、罚息、实现债权的费用等均属担保范围。双方并于2018年9月28日到相关部门办理了抵押登记手续。上述合同订立后，原告于2018年9月28日依约发放了2720000元贷款给被告张素瑜。其后，被告张素瑜将上述贷款全部用于归还其本人在此之前所欠2015年南粤海田借字第024号合同项下的债务。其后，在履行《借款合同》过程中，因被告张素瑜违约，未能按期还款，截至2019年4月17日，累计共拖欠原告贷款本金2718200元，利息108919.37元（其中应收未收利息103805.35元、罚息1868.08元、复利3245.94元），本息合计2827119.37元未还，引发双方纠纷，原告遂诉诸本院。本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行发放贷款业务。《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是原被告双方当事人的真实意思表示，其内容亦没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方均有约束力，应得到遵照履行。被告张素瑜贷款后，未能如期履行还本付费义务，被告湛江市家世界家居顾问有限公司也未能履行保证人的代偿义务，两被告行为已构成违约，应承担违约责任。原告依《借款合同》、《最高额保证合同》的约定要求被告偿还合同项下的借款本金、利息的诉讼请求符合法律规定，应予支持。鉴于被告张素瑜已将其位于湛江市××区××海路××新城××海××楼××单元××房、××区××海路××新城××海××楼××单元××房、湛江市××光华××座的房产抵押给原告并办理登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告张素瑜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司海田支行偿还贷款本金2718200元，利息108919.37元，合计2827119.37元；以及支付自2019年4月18日起至还清欠款之日止按《个人借款合同》的规定计算的利息和费用。二、被告湛江市家世界家居顾问有限公司对上述第一项被告张素瑜所欠的债务承担连带清偿责任。三、原告广东南粤银行股份有限公司海田支行对处置被告张素瑜提供的抵押物位于湛江市赤坎区御海路8号金沙湾新城御海园5号楼一单元307房、湛江市赤坎区御海路8号金沙湾新城御海园5号楼一单元308房、湛江市赤坎区南桥南路60号光华阁五层A座的房产的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29416.94元，保全费5000元，由被告张素瑜、湛江市家世界家居顾问有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  陈建文人民陪审员  杨碧珠人民陪审员  何 圆二〇一九年十二月十一日书 记 员  符 畔附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。