云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云2823民初1570号 原告：云南勐腊农村商业银行股份有限公司，住所云南省西双版纳傣族自治州勐腊县南腊新城B-18栋。 法定代表人：赵明山，职务董事长。 委托诉讼代理人：周兴虎，男，系原告合规和风险管理部总经理，特别授权代理。 委托诉讼代理人：王海波，男，系原告合规和风险管理部员工，特别授权代理。 被告：曹翠莲，女，1964年9月20日出生，汉族，身份证登记住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县，现住云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。 被告：杨天友，男，1954年5月12日出生，汉族，身份证登记住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县，现住云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。 原告云南勐腊农村商业银行股份有限公司诉被告曹翠莲、杨天友金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行审理。原告云南勐腊农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王海波、被告曹翠莲、杨天友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还借款本金5999875元；偿还自2019年5月21日至2019年9月21日结欠贷款利息255266.41元；偿还的利息应自2019年9月22日起计算至全部借款清偿完为止。2.判令处理被告杨天友抵押物橡胶林地时，原告享有优先受偿权。3.判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年4月8日，二被告夫妻因购买橡胶林地资金不足向原告贷款6000000元，期限3年（2016年4月27日至2019年4月27日），于2019年4月27日到期，月利率6.3333‰，担保方式为抵押，抵押物为被告杨天友位于勐伴镇曼燕村委会苦竹林小组900亩橡胶林地【腊林证字（2009）第2XXXX1号】和位于勐捧镇曼回庄村委会贺利村民小组394.19亩橡胶林地【腊林证字（2009）第23XXXX193号】。截至2019年9月21日，二被告结欠贷款本金5999857元、利息255266.41元。二被告在贷款期间于2016年5月20日偿还贷款利息30400元，于2016年6月20日偿还贷款利息39266.67元，于2016年7月20日偿还贷款利息38000元，于2016年8月19日偿还贷款利息39266.67元，于2016年9月20日偿还贷款利息39266.67元，于2016年10月20日偿还贷款利息38000元，于2016年11月18日偿还贷款利息39266.67元，于2016年12月20日偿还贷款利息36733.33元，于2016年12月21日偿还贷款利息1266.67元，于2017年1月20日偿还贷款利息39266.66元，于2017年2月20日偿还贷款利息39266.67元，于2017年3月20日偿还贷款利息35466.67元，于2017年4月20日偿还贷款利息39266.67元，于2017年5月19日偿还贷款利息38000元，于2017年6月20日偿还贷款利息39266.67元，于2017年7月20日偿还贷款利息38000元，于2017年8月18日偿还贷款利息39266.67元，于2017年9月20日偿还贷款利息39266.67元，于2017年10月20日偿还贷款利息38000元，于2017年11月20日偿还贷款利息39266.67元，于2017年12月20日偿还贷款利息38000元，于2018年1月20日偿还贷款利息39266.66元，于2018年2月20日偿还贷款利息39266.67元，于2018年3月20日偿还贷款利息35466.67元，于2018年4月18日偿还贷款利息39266.67元，于2018年5月20日偿还贷款利息38000元，于2018年6月20日偿还贷款利息39266.67元，于2018年7月21日偿还贷款利息38000元，于2018年8月20日偿还贷款利息39266.67元，于2018年9月21日偿还贷款利息39266.67元，于2018年10月21日偿还贷款利息33250元，于2018年11月21日偿还贷款利息34358.33元，于2018年12月20日偿还贷款利息33250元，于2019年1月19日偿还贷款利息34358.34元，于2019年2月21日偿还贷款利息34358.33元，于2019年3月21日偿还贷款利息31033.33元，于2019年4月21日偿还贷款利息34358.33元，于2019年4月27日偿还贷款利息0.16元、本金143元。截至2019年6月21日，二被告结欠贷款本金5999857元、利息98484.99元。贷款逾期后，二被告拒不履行偿还贷款本息的义务，原告无法催收该笔贷款，给原告信贷资金造成极大风险。上述事实有借款借据、个人借款合同书、抵押合同、身份证复印件、结婚证明复印件等资料证明，事实清楚，证据充分。二被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告诉至人民法院。 庭审中，原告明确计算的利息中包括借款利息、罚息、复利。 二被告共同辩称，第一,认可贷款的事实，但因经济不景气无法偿还贷款；第二，认可原告主张的第二项诉讼请求；第三，不同意拍卖原告所保全的房屋，该房屋不是抵押物，是二被告家庭四代人的住房，且该房屋被儿媳用于抵押房贷。 原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据： 1.《云南省农村信用合作社借款借据》1份（系复印件，与原件核对无异），欲证明二被告向原告借款600000元的事实； 2.《个人借款合同》1份（系复印件，与原件核对无异），欲证明二被告向原告借款时签订借款合同的事实； 3.《抵押合同》1份（系复印件，与原件核对无异），欲证明二被告贷款时，针对抵押物签订过抵押合同的事实； 4.《个人借款申请书》1份（系复印件，与原件核对无异），欲证明二被告因购买橡胶林地资金不足自愿向原告申请贷款的事实； 5.身份证、常住人口登记卡各2份（均系复印件），欲证明二被告身份情况； 6.结婚证1份（系复印件），欲证明二被告向原告借款时是夫妻关系的事实； 7.林权证2份（均系复印件），欲证明二被告提供的抵押物的真实性； 8.《云南省林权抵押登记申请表》1份（系复印件，与原件核对无异）、云南省林权抵押登记他项权利证明书1份（系复印件），欲证明二被告向原告借款时，抵押物是办理过抵押登记手续的事实； 9.《林权抵押承诺书》1份（系复印件，与原件核对无异），欲证明二被告自愿为贷款提供抵押担保，承诺在无法按时偿还贷款本息时，可依法处置抵押物的事实； 10.《借款承诺书》1份（系复印件，与原件核对无异），欲证明二被告向原告借款用途真实、合法，所提供的资料是真实有效的，并承担相应法律责任的事实； 11.《个人贷款面谈记录（担保类）》1份（系复印件，与原件核对无异），欲证明二被告向原告贷款时用途的真实性及基本情况，原告告知借款人权利及义务的事实； 12.《曹翠莲贷款利息清单》1份（系机打件），欲证明二被告贷款利息计算按借款合同规定计算的事实； 13储蓄存款凭证、储蓄取款凭证各2份（均系复印件），欲证明二被告将借款转账他人的事实； 14.房产证1份（系复印件），欲证明被告杨天友名下有房产的事实； 15.（2019）云2823财保14号《云南省勐腊县人民法院民事裁定书》1份（系复印件，与原件核对无异），欲证明对被告杨天友名下位于勐腊县房屋进行查封的事实。 经质证，二被告对原告提交的15组证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。 二被告未向本院提交相关证据材料。 本院认为，原告提交的15组证据二被告均予以认可，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：曹翠莲、杨天友系夫妻关系，二人因购买橡胶林地资金不足向勐腊县农村信用合作联社申请贷款。曹翠莲、杨天友于2016年4月27日与勐腊县农村信用合作联社签订《个人借款合同》，合同编号为090XXXX0015，曹翠莲在借款人处签字、捺印，杨天友在共同借款人处签字、捺印，勐腊县农村信用合作联社在贷款人处加盖经济合同专用章。该《个人借款合同》约定借款金额为6000000元，借款用途为购买橡胶林地（1294.19亩），借款期限为36个月，即自2016年4月27日起至2019年4月27日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮60％，确定为年利率7.6％。合同期内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按年进行调整，该合同利率调整确定日期为利率调整之次年的1月1日，由贷款人按该借款合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动幅度确定调整后的利率；如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按《个人借款合同》约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率为在该合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；合同还约定了其他权利义务。同日，曹翠莲、杨天友与勐腊县农村信用合作联社签订《抵押合同》，合同编号为09040XXXXXX002，杨天友在甲方处签字、捺印，曹翠莲在抵押物共有人处签字、捺印，勐腊县农村信用合作联社在乙方处加盖经济合同专用章。该《抵押合同》约定甲方所担保的主债权为乙方依据其与曹翠莲签订的借款合同（编号：09040XXXXX00015）而享有的对债务人的债权；甲方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）；抵押物为位于勐伴镇900亩橡胶林地【腊林证字（2009）第23XXXX521号】和位于勐捧镇394.19亩橡胶林地【腊林证字（2009）第23XXXX93号】。签订《抵押合同》当日，双方办理了抵押登记。同日，勐腊县农村信用合作联社向曹翠莲、杨天友发放贷款6000000元。之后，曹翠莲、杨天友分别于2016年5月20日偿还贷款利息30400元，于2016年6月20日偿还贷款利息39266.67元，于2016年7月20日偿还贷款利息38000元，于2016年8月19日偿还贷款利息39266.67元，于2016年9月20日偿还贷款利息39266.67元，于2016年10月20日偿还贷款利息38000元，于2016年11月18日偿还贷款利息39266.67元，于2016年12月20日偿还贷款利息36733.33元，于2016年12月21日偿还贷款利息1266.67元，于2017年1月20日偿还贷款利息39266.66元，于2017年2月20日偿还贷款利息39266.67元，于2017年3月20日偿还贷款利息35466.67元，于2017年4月20日偿还贷款利息39266.67元，于2017年5月19日偿还贷款利息38000元，于2017年6月20日偿还贷款利息39266.67元，于2017年7月20日偿还贷款利息38000元，于2017年8月18日偿还贷款利息39266.67元，于2017年9月20日偿还贷款利息39266.67元，于2017年10月20日偿还贷款利息38000元，于2017年11月20日偿还贷款利息39266.67元，于2017年12月20日偿还贷款利息38000元，于2018年1月20日偿还贷款利息39266.66元，于2018年2月20日偿还贷款利息39266.67元，于2018年3月20日偿还贷款利息35466.67元，于2018年4月18日偿还贷款利息39266.67元，于2018年5月20日偿还贷款利息38000元，于2018年6月20日偿还贷款利息39266.67元，于2018年7月21日偿还贷款利息38000元，于2018年8月20日偿还贷款利息39266.67元，于2018年9月21日偿还贷款利息39266.67元，于2018年10月21日偿还贷款利息33250元，于2018年11月21日偿还贷款利息34358.33元，于2018年12月21日偿还贷款利息33250元，于2019年1月19日偿还贷款利息34358.34元，于2019年2月21日偿还贷款利息34358.33元，于2019年3月21日偿还贷款利息31033.33元，于2019年4月21日偿还贷款利息34358.33元，于2019年4月27日偿还贷款利息0.16元、本金143元。截至2019年9月21日，曹翠莲、杨天友结欠贷款本金5999857元、利息255266.41元。 另查明，现勐腊县农村信用合作联社变更为云南勐腊农村商业银行股份有限公司；云银监复（2016）304号《中国银监会云南监管局关于云南勐腊农村商业银行股份有限公司开业的批复》中载明：云南勐腊农村商业银行股份有限公司开业的同时，原勐腊县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由云南勐腊农村商业银行股份有限公司承担。云南勐腊农村商业银行股份有限公司于2019年10月8日向本院申请诉前财产保全：查封曹翠莲、杨天友位于勐腊县房屋（产权证号为：勐腊县房权证勐腊镇字第20XXXX08号），预缴保全费5000元。本院于2019年10月9日作出（2019）云2823财保14号《云南省勐腊县人民法院民事裁定书》，对上述房屋进行查封，查封期限为三年。 本院认为，本案因勐腊县农村信用合作联社向二被告提供贷款后，二被告未按期限偿还借款本金及利息而产生的纠纷，系金融借款合同纠纷。勐腊县农村信用合作联社与二被告签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应接受合同的约束，恪守合同权利、义务。合同签订后，勐腊县农村信用合作联社依约履行了向二被告发放贷款的义务，借款人被告曹翠莲及共同借款人被告杨天友未按合同约定期限偿还借款本息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据原、被告双方签订的合同关于借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按《个人借款合同》约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率为在该合同第四条约定的利率基础上加收50%确定的约定，对原告主张二被告偿还借款本金5999857元及利息255266.41元，并偿还自2019年9月22日起计算至全部借款清偿完为止的复利、罚息的诉讼请求，经审查符合双方合同约定及中国人民银行《人民币利率管理规定》，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”的规定，原告与二被告签订《抵押合同》，且二被告提供的抵押物经抵押登记，抵押权合法有效，原告对被告曹翠莲、杨天友提供的抵押物享有优先受偿权，故对原告主张在处理抵押物橡胶林地时原告享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 一、被告曹翠莲、杨天友于本判决生效之日起10日内共同偿还原告云南勐腊农村商业银行股份有限公司借款本金5999857元及利息255266.41元，并按《个人借款合同》约定的计息方式偿还自2019年9月22日至清偿之日止的罚息及应付未付利息的复利； 二、被告曹翠莲、杨天友在其提供的抵押物【林权证号为：腊林证字（2009）第23XXXX21号、腊林证字（2009）第23XXXX93号】的林木价值范围内对第一项判决义务承担抵押担保责任，原告云南勐腊农村商业银行股份有限公司有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该林木的价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55586元,因适用简易程序减半收取27793元，由被告曹翠莲、杨天友负担；保全费5000元，由被告曹翠莲、杨天友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。 审判员  付媛 二〇一九年十二月十七日 书记员包雪峰