河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22801号上诉人(原审被告)：王仁五，男，1989年12月7日出生，汉族，住河南省登封市。被上诉人(原审原告)：胡成丽，女，1989年1月10日出生，汉族，户籍地：安徽省芜湖市无为县，现住登封市。委托诉讼代理人：卢正献，河南嵩峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓涛，河南嵩峰律师事务所律师。原审第三人：郑州登峰房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市登封市嵩阳街道南一环与谷路街交叉口南5米路东631号，统一社会信用代码91410185MA46CTTB9T。法定代表人：赵利明，系该公司经理。委托诉讼代理人：郭亚楠，男，1990年3月27日出生，汉族，住河南省登封市。系该公司员工。上诉人王仁五因与被上诉人胡成丽、原审第三人郑州登峰房地产营销策划有限公司（以下简称登峰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省登封市人民法院（2019）豫0185民初5773号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。王仁五上诉请求：1.依法撤销河南省登封市人民法院（2019）豫0185民初5773号民事判决或发回重审；2.本案上诉费用由胡成丽承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，判决错误。2019年4月7日王仁五与胡成丽通过登峰房地产公司签订一份《登封市存量房（二手房）买卖居间合同》。2019年4月15日胡成丽对王仁五说，不再购买王仁五房屋，双方于当日解除了《登封市存量房（二手房）买卖居间合同》，因胡成丽单方解除合同，构成违约，定金不予退还。2019年7月9日胡成丽打听到王仁五的房屋产权证在2019年8月就办出来，再次通过登峰房地产公司签订了一份《房屋买卖合同》，王仁五与胡成丽双方按照合同约定正在履行义务，可胡成丽在2019年8月22日向登封市人民法院起诉王仁五。庭审结束后，审判长让王仁五写一个陈述意见，无奈，我听信审判长的诱导写了陈述意见。根据合同第九条约定及庭审意见，王仁五单方面解除合同，自愿双倍返还定金。法院判决驳回胡成丽的诉讼请求后，胡成丽再次起诉王仁五，以2019年9月11日审判长诱导王仁五写的庭审陈述意见为依据，判决王仁五支付胡成丽10万元（其中返还双倍定金8万元，支付佣金2万元）。综上，请求法院公平、公正审理本案，维护王仁五的合法权益。胡成丽辩称，一、王仁五在上诉状事实与理由中，除第一段陈述的事实外，其他的全部为谎言，没有任何证据相互印证，仅仅是王仁五为达到自己的目的所作的。二、王仁五在上诉状中称，2019年7月9日从登峰房地产公司处取走定金1万元。而在一审中则陈述，该1万元系胡成丽赔偿王仁五的定金。三、胡成丽与王仁五、登峰房地产公司签订的二份合同，其中第二份合同是征得胡成丽与王仁五双方同意，并在登峰房地产公司的居间下，对第一个合同的定金等部分条款进行的修改，其本源为一份房屋买卖合同。四、胡成丽与王仁五、登峰房地产公司应当按照该合同内容如实履行合同，否则应承担相应的违约责任，王仁五不履行办理房屋过户手续的义务，应当承担双倍返还定金的违约责任。五、王仁五应当赔偿胡成丽双倍佣金2万元。综上，请求法院查清事实，驳回王仁五的上诉请求。登峰房地产公司辩称，一审判决事实清楚，适用法律准确，应予维持原判。胡成丽向一审法院起诉请求：1.判令王仁五双倍返还胡成丽定金8万元；2.判令王仁五赔偿胡成丽双倍佣金2万元；3.本案诉讼费用由王仁五承担。一审法院认定事实：根据当事人的陈述以及一审法院采信的证据，结合一审法院（2019）豫0185民初5523号民事判决书认定的事实，一审法院认定事实如下：2019年4月7日，经过登峰房地产公司介绍，胡成丽购买王仁五位于登封市xx路xx号楼x单元xxx房屋一套，双方约定房屋总价款为65万元。合同签订后，胡成丽支付5万元（其中4万元为定金王仁五已分两次领取，1万元佣金交于登峰房地产公司），并约定该房屋不动产证下证后30个工作日内，双方到房管部门办理过户手续。因王仁五拖延协助办理过户手续，胡成丽诉于一审法院。一审法院作出（2019）豫0185民初5523号民事判决书，认为双方签订的合同真实有效，王仁五拖延办理过户手续属于违约行为，应当承担违约责任。在（2019）豫0185民初5523号案件审理中，王仁五书面表明单方解除合同，愿意双倍退还定金。根据双方签订的合同第九条规定，甲方（本案被告）违反本合同第五条的约定，视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金；在签订本合同时，丙方（本案第三人）有权利全额收取佣金。本合同签订后，甲乙双方任何一方单方解除合同或双方均同意解除合同，均不影响丙方佣金的收取，若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需就佣金一项承担双倍的支付义务。一审法院认为，2019年7月9日，胡成丽、王仁五及登峰房地产公司签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同，各方当事人均应严格履行。该合同与2019年4月7日签订的《登封市存量房（二手房）买卖居间合同》系对同一标的的约定，根据胡成丽提供的证据及登峰房地产公司的陈述，能够认定2019年7月9日签订的《房屋买卖合同》系对《登封市存量房（二手房）买卖居间合同》内容的变更，而非新签订的完全孤立的合同，王仁五在2019年7月9日前收取的3万元定金和在2019年7月9日收取的1万元定金，均包含在2019年7月9日《房屋买卖合同》的约定之中。胡成丽认为王仁五收取4万元定金的主张，与事实相符，一审法院采纳；王仁五认为第一份合同已经解除，其收取的3万元定金不应当退还的理由不能成立。本案中王仁五由于拖延协助胡成丽办理过户手续，属于违约行为，应当承担相应的违约责任，根据各方签订的《房屋买卖合同》第九条的约定，胡成丽起诉要求王仁五双倍返还定金的理由成立，一审法院予以支持；胡成丽起诉要求王仁五双倍支付佣金，符合双方约定，一审法院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零八条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条的规定，判决：被告王仁五于本判决生效之日起十日内向原告胡成丽支付10万元（其中返还双倍定金8万元，支付佣金2万元）。案件受理费减半收取1150元，保全费1020元，共计2170元，由被告王仁五负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，王仁五与胡成丽、登峰房地产公司于2019年4月7日签订的《登封市存量房（二手房）买卖居间合同》及2019年7月9日签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同均为有效合同，各方当事人均应严格履行。2019年4月7日签订的《登封市存量房（二手房）买卖居间合同》与2019年7月9日签订的《房屋买卖合同》系对同一标的的约定，一审法院认定《房屋买卖合同》系对《登封市存量房（二手房）买卖居间合同》内容的变更，而非新签订的完全孤立的合同，具有事实与法律依据，本院予以确认。因此，王仁五在2019年7月9日前收取的3万元定金和在2019年7月9日收取的1万元定金，均包含在2019年7月9日《房屋买卖合同》的约定之中。王仁五由于拖延协助胡成丽办理过户手续，属于违约行为，应当承担相应的违约责任，故根据《房屋买卖合同》第九条约定，王仁五应当承担返还胡成丽双倍定金的违约责任。王仁五上诉称《登封市存量房（二手房）买卖居间合同》已经解除，没有提供相应的证据予以证明，故本院不予采纳。综上所述，王仁五的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费2300元，由上诉人王仁五负担。本判决为终审判决。审判长  崔航微审判员  王 冰审判员  姚付良二〇一九年十二月二十四日书记员  平 航