贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2601民初4256号原告：杨定仕，男，1980年12月25日出生，苗族，住凯里经济开发区。被告：贵州靓家居装饰有限公司。住所地：凯里经济开发区凯开大道619号红星美凯龙9栋110号。法定代表人：邓秋香。委托诉讼代理人（特别授权）：王成毅，男，1987年10月6日出生，汉族，重庆市人，住重庆市开州区。原告杨定仕诉与被告贵州靓家居装饰有限公司（以下简称：靓家居装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨定仕、被告靓家居装饰公司的委托诉讼代理人王成毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨定仕向本院请求判决：1、被告按双方所签合同支付工程延期违约金20400元；2、被告赔偿因延误工期给原告造成的实际损失9000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由为：原、被告双方于2018年9月20日签订房屋装修合同，合同约定竣工日期为2018年12月20日，然而被告严重拖延工期到2019年6月18日才完工，根据双方所签订合同第八条第4款的约定，每延误一日，被告应向原告支付工程造价金额2%的违约金，即68000元×0.02×180天=244800元（由于金额超过合同金额，按合同法的规定，以合同总金额68000×30%=20400元）。另原告诉请的实际损失费用以原告的房屋建筑面积108平方米（四房一厅一厨二卫）在市场上的出租租金大约为1500元每月，即1500元×6个月=9000元。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。被告靓家居装饰公司辩称：一、原告没有按照合同约定的时间支付款项。根据工期，付款时间应为2018年9月27日，但原告于2018年10月30日才支付了款项，延期了33天。根据合同的约定，原告应该向我公司支付44880元的违约金，但该金额超过了合同的总金额，按照合同法的规定，原告应该按照合同总金额的30%向我公司支付违约金13464元。二、木工师傅的工期应该在10天内完工，但由于中途增加吊顶项目，改动电视墙效果图，所以木工完工时间为2018年10月20日。根据合同约定，原告应该在木工完工的3个工作日向我公司支付20400元的款项，但原告直到2018年12月10日才支付，延期了50天，所以按照双方签订合同第八条第3款的约定，原告还应向我公司支付违约金为68000元×0.02×50=68000元（由于该金额超过合同的总金额，所以按照合同法规定乘以30%为20400元）。三、2018年12月10日，由于原告无法按照合同时间支付款项，修改了合同付款方式，按照合同的约定，原告应该及时通知我公司，并由责任方承担因解除合同而造成的损失。四、为赶在下雪之前完工，泥工和刮瓷工是同时进行的，原告多次单方面通知泥工师傅停工的，我公司均不同意，以顺延误工期处理。原告多次中途无理由投诉我公司无证经营，曾于2019年3月31日在凯里市人民法院的协调下，要求我公司赔付137360元，但我公司没有同意。原告没有进行起诉，还电话通知我公司继续施工，并且答应支付工程款，但在施工过程中其于2019年4月22日在市场监督局举报我公司无证经营，2019年5月双方到开发区工商局进行协调，由此造成工期的延误应该由原告自行承担。原告还要求我公司主梁打孔，增加厨房门，洁具，电器，但我公司没有同意，所延误的工期均由原告自行承担。五、根据合同第八条第5款约定，原告不增加项目没有费用，如增加项目是另行收费的。合同第五条第4款也约定双方未办理验收手续的，原告不得入住，如原告擅自入住视为验收合格，由此造成的损失由甲方承担。经审理查明：靓家居装饰公司系一家从事室内外装修，建筑施工，建材批发及零售业务的公司。2018年9月20日，以原告杨定仕为发包方（甲方）、被告靓家居装饰公司为承包方（乙方）签订了一份《房屋装饰装修合同书》，合同约定：原告将其位于公园一号二期三栋3单元1001号、面积为107平方米的四室1卫1厨的房屋拿给被告进行装修；承包方式为乙方包工、包全部材料；工程期限为90日，开工时间为2018年9月20日，竣工时间为2018年12月20日；工程款为68000元；在工程期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，由合同双方共同协商变更，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据；因工程量变化或设计变更、不可抗力，经甲方确定，工期应当顺延；双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担；甲方分四次向乙方支付工程款，第一次为开工前支付工程款的30%为20400元，第二次为水电完工时支付工程款的30%为20400元，第三次支付为木工完工时支付工程款的30%为20400元，第四次支付为完工时支付工程款的10%为6800元；甲方无正当理由未按合同约定期限支付余下工程款，每延误一日，甲方应向乙方支付本合同工程造价金额的2%作为违约金。由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方应向甲方支付本合同工程造价金额的2%作为违约金……。2018年12月10日，因原告对合同的付款方式有异议，双方补签了第二份《装修合同书》，合同对工程款的支付方式进行了变更，支付方式为第一次按照工程款的40%支付定金27200元，第二次在水电完工时支付工程款的40%为27200元，第三次在工程完工时支付工程款的20%为13600元。其他内容与9月20日的合同一致。2018年12月底，涉案房屋的装修处于停工状态，2019年，被告又重新进行了装修施工，至今涉案房屋被告未全部装修完毕。原告已于2019年7月5日搬进涉案房屋居住。另查明，原告于2018年9月20日通过微信方式向被告支付20400元，于2018年10月30日通过微信方式向被告支付进度款20400元，于2018年12月10日通过支付宝方式向被告支付13600元。2018年12月10日签订的合同书中约定的最后一次付款13600元，原告至今未向被告支付。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状以及原、被告所举的证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，足以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。虽然原、被告双方在2018年9月20日签订的合同书中约定了装修费的支付时间，但是原、被告双方又在2018年12月10日对装修费的支付时间进行了更改。故对于存在两个合同的情况下，应以双方最后一次签订合同的内容为准。而在2018年12月10日当天，原告已经向被告支付了合同约定的前两次工程款即为54400。被告未按合同约定在2018年12月20日完成对涉案房屋的装修是事实，被告提供的证据无法证明系原告要求被告停工才造成的延期，原告支付工程款的时间符合2018年12月10日的合同约定。原、被告约定由于被告的责任延误工期的，每延误一日，应向原告支付本合同工程造价金额的2%作为违约金，而至今被告都还未完成合同约定的全部装修内容。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因原告还有装修工程完工后的最后一次工程款13600元至今没有向被告支付，从公平原则出发，本院认为被告应承担的违约金应以原告向被告已支付工程款的54400元30%计算，即为16320元（54400元×30%）。被告应承担的违约金就是对于给原告造成损失的补偿，故原告诉请延误工期后的租房损失9000元，本院将不再予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州靓家居装饰有限公司在本判决生效之日起十日内一次性支付原告杨定仕装修工程延期违约金16320元。二、驳回原告杨定仕的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为268元，由原告杨定仕负担120元，被告贵州靓家居装饰有限公司负担148元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  何婷婷二〇一九年十二月十三日书记员  姜秋妹