云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初4633号原告：黄燕飞，女，1984年4月23日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：黄璟，云南方向律师事务所律师，特别授权代理。被告：依为甩，女，1983年4月2日出生，傣族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。委托诉讼代理人：岩利，男，1966年4月16日出生，傣族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。特别授权代理。原告黄燕飞与被告依为甩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告黄燕飞的委托诉讼代理人黄璟、被告依为甩的委托诉讼代理人岩利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄燕飞向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原告与被告签订的合同无效。2、请求法院判令被告退还门面租金5万元和押金1万元。3、请求法院判令被告赔偿门面装修损失费22000元、4、请求法院判令被告赔偿原告吧台款、广告款和软装款共计28360元。5、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年1月18日签订《门面出租合同》，被告将景洪市景德路6号景兰国际G栋（湄公洒青年一楼）房屋出租给原告使用。合同签订后，原告一次性支付给被告一年租金5万元，押金1万元。待房屋装修完成营业正工计算租赁期限，原告房屋装修花了22000元，完成装修后，3月10日开始营业。被告在未经原房东同意的情况下，隐瞒直相将房屋转租给原告使用，2019年4月10日，原房东告知租赁合同无效，现房子已被告原房东收回，原告多次找被告协商要求返还房屋租金、保证金和赔偿损失，但被告一直不予处理。为维护原告的合法权益，起诉至人民法院。被告依为甩答辩称：其与原告签订的合同是有效的，被告已将房屋交付给原告使用，因为被告在经营过程中和原房东林鹏峰发生纠纷而起诉至法院，法院已判决解除原房东林鹏锋与被告之间的租赁合同，导致被告与原告之间的合同无法继续履行，原告已经对房屋进行了使用不应当退还租金和押金，合同上没有约定装修款事宜与被告无关不应当支付装修款，原告主张的吧台款、广告款和软装款系原告自己所做产生的，与被告无关，不应支付该笔费用，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理确认证据如下：本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的《身份证》复印件1份、《户口薄》复印件1份、《房屋出租合同》复印件1份、《门面出租合同》原件1份、《收条》原件两份、《收据》原件1份、《告知书》原件1份、《合作协议》原件1份、《收款收据》原件两份、《照片》1组，内容真实、来源合法，能证实原告的身份情况及双方签订房屋出租合同的情况、被告与原房东签订房屋出租合同的情况、原告向被告交付了租金及押金的情况、原告支付装修款及吧台款、广告款、软装款的情况，本院予以采纳。被告向本院提交《民事判决书》原件1份，内容真实，来源合法，能证实本院已于2019年8月15日判决解除原房东林鹏锋与依为甩之间签订的《房屋出租合同》及《补充协议》，本院予以采纳。本院经审理认定法律事实如下：2019年1月18日原告黄燕飞与被告依为甩签订《门面出租合同》约定：“被告将景洪市景德路6号景兰国际G栋（湄公河青年旅社）一楼门面出租原告，合同约定租期为2019年3月10日至2022年3月10日止，租金每年按5万元收取，一年为一付，押金1万元。”，2019年1月20日原告向被告交付押金1万元，被告向原告出具收条一份，2019年1月21日原告向被告交付租金5万元，被告向原告出具收条一份，2019年2月22日原告与西双版纳鼎丰峰装饰有限公司签订《室内装修工程施工承包合同》后，西双版纳鼎丰峰装饰有限公司对本案的门面进行了装修，2019年3月1日原告向西双版纳鼎丰峰装饰有限公司支付装修款22500元。2018年12月31日原告与广州欧本餐饮管理有限公司签订《合作协议书》，广州欧本餐饮管理有限公司授权原告为云南省西双版纳州景洪区域的销售代理，经营“琉璃鲸”项目。2019年2月16日原告向广州欧本餐饮管理有限公司支付琉璃鲸项目吧台款18760元，广告款8200元、软装款1400元，广州欧本餐饮管理有限公司向原告出具发票两份。2019年4月19日原房东林鹏锋告知原告租赁合同无效，并收回了房屋。后原告要求被告退还租金及押金，并赔偿损失，双方产生纠纷，原告起诉至本院。另查明，2017年12月16日被告依为甩与原告林鹏锋签订《房屋出租合同》，约定：“林鹏锋出租给依为甩的房屋位于景洪市景兰国际G栋，铺面门牌号××,2至5层，该房屋租赁共10年，从2017年12月15日起至2027年12月15日止，”，因被告未按约定向林鹏锋交纳租金，林鹏锋于2019年6月4日起诉至本院，本院于2019年8月15日作出（2019）云2801民初2897号民事判决书，判决解除林鹏锋与被告依为甩签订的《房屋出租合同》及《补充协议》，并支付林鹏锋租金。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”之规定，本案中，本案的景兰国际G栋（湄公河青年旅社）一楼门面所有权人系案外人林鹏锋，被告依为甩2017年12月16日向案外人林鹏锋租赁了该门面，后未经房屋所有权人林鹏锋同意又将本案的门面转租给原告黄燕飞，根据以上法律的规定，本院认定原告与被告之间的转租合同未经出租人（房屋所有权人）同意而无效，故对原告主张双方签订《门面出租合同》无效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于退还门面租金5万及押金1万元、赔偿装修损失22000元、吧台款、广告款和软装款28360元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各处承担相应的责任。”之规定，本案中，被告依为甩与本案的房屋所有权人租赁房屋后，拖欠原房屋所有人林鹏锋租金，导致房屋所有权人起诉至本院，本院于2019年8月15日判决解除房屋所有权人林鹏锋与被告之间签订的房屋出租合同，并且被告未经房屋所有人林鹏锋（出租人）同意擅自将本案门面转租给原告黄燕飞，导致双方签订的《门面出租合同》无效，房屋所有人于2019年4月19日将本案的房屋收回，故本院认定本案门面出租合同的无效及门面被房屋所有权人收回系被告依为甩过错造成的，故被告依为甩应当向原告黄燕飞返还交付的租金5万元及押金1万元，并且装修损失费22000元及吧台款、广告款和软装款28360元系原告签订门面租赁合同后实际支出的损失并且原告黄燕飞提交相关证据证明了损失的情况，被告依为甩应当向原告黄燕飞赔偿以上损失，故对原告黄燕飞主张被告依为甩退还门面租金5万元及押金1万元，赔偿门面装修损失22000元、吧台款、广告款和软装款28360元的诉请，于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、原告黄燕飞与被告依为甩2019年1月18日签订的《门面出租合同》无效。二、被告依为甩于本判决生效之日起三十日内向原告黄燕飞退还门面租金5万元及押金1万元。三、被告依为甩于本判决生效之日起三十日内向原告黄燕飞赔偿门面装修损失费22000元及吧台款、广告款和软装款28360元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1180元，由被告依为甩负担2425元。原告黄燕飞预交案件受理费本院不再另行清退，由被告依为甩迳付原告黄燕飞。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 骆 伟二〇一九年十二月五日书记员 钟宇莹