山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初8513号 原告：日照东港农村商业银行股份有限公司，住所地日照市海曲中路55号，统一社会信用代码91371100MA3C4W6K46。 法定代表人：许传健，董事长。 委托诉讼代理人：李瑞锋，山东海亚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹龙起，山东赞特瑞律师事务所律师。 被告：山东荣华装饰安装有限公司，住所地日照市东港区海滨五路20号金阶广场四楼，统一社会信用代码91371100726245381K。 法定代表人：苗根庭，经理。 委托诉讼代理人：黄锡征，山东天蓝律师事务所律师。 被告：山东慧通房地产开发有限公司，住所地日照市海滨四路中段，统一社会信用代码91371100773185537G。 法定代表人：刘亮，董事长。 委托诉讼代理人：郑加友，东港正律法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：申有平，该公司员工。 被告：日照金丰贸易有限公司，住所地日照市东港区海滨五路20号金阶广场四楼，统一社会信用代码91371102760974211Q。 法定代表人：张洪臣，总经理。 被告：苗道荣，男，1972年2月14日出生，汉族，住日照市。 被告：高发春，女，1976年11月14日出生，汉族，住日照市东港区。 被告：刘亮，男，1976年10月25日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：徐丽，女，1976年10月25日出生，汉族，居民，住日照市。 被告刘亮、徐丽共同委托诉讼代理人：郑加友，东港正律法律服务所法律服务工作者。 被告：张洪臣，男，1972年3月23日出生，汉族，居民，住日照经济技术开发区。 被告：高发亮，男，1980年3月4日出生，汉族，住日照经济技术开发区。 原告日照东港农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）与被告山东荣华装饰安装有限公司、山东慧通房地产开发有限公司、日照金丰贸易有限公司、苗道荣、高发春、刘亮、徐丽、张洪臣、高发亮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农商行的委托诉讼代理人李瑞锋、被告山东荣华装饰安装有限公司的委托诉讼代理人黄锡征、被告山东慧通房地产开发有限公司、被告刘亮、被告徐丽的委托诉讼代理人郑加友到庭参加了诉讼。被告日照金丰贸易有限公司、苗道荣、高发春、张洪臣、高发亮经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出如下诉讼请求：1、判令山东荣华装饰安装有限公司偿还原告借款19900000元及利息；2、判令被告山东慧通房地产开发有限公司、日照金丰贸易有限公司、苗道荣、高发春、刘亮、徐丽、张洪臣、高发亮对上述借款承担连带保证责任；3、判令律师费由被告承担；4、判令本案诉讼费用由被告承担；5、请判令原告对高发春抵押财产享有优先受偿权。事实与理由：被告山东荣华装饰安装有限公司向原告申请借款19900000元，由被告山东慧通房地产开发有限公司、日照金丰贸易有限公司、苗道荣、高发春、刘亮、徐丽、张洪臣、高发亮提供连带责任保证担保；并由被告高发春名下的一处房地产[房产证号：日房权证市字第××号，土地使用权证：日国用日国用(2015)第000978号，他项权利证号为：鲁(2016)日照市不动产证明第0000328号]提供抵押担保，按月结息，利率为月息5.075‰。借款期限自2018年01月22日至2019年01月21日。此后原告按约发放了借款，而被告未按照约定还款。目前尚欠本金19900000元及利息，经多次催要未果，故原告诉至贵院，请求依法裁决。 被告山东荣华装饰安装有限公司辩称，借款属实。 被告山东慧通房地产开发有限公司、刘亮、徐丽辩称，担保无异议，按照约定办理。 案经送达，被告日照金丰贸易有限公司、苗道荣、高发春、张洪臣、高发亮未到庭答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：证据1、流动资金借款合同，证明：1、2018年1月22日原告与被告山东荣华装饰安装有限公司签订了流动资金借款合同，借款金额为19900000元，借款利率为年利率6.09％，期限为2018年1月22日至2019年1月21日；2、双方约定原告为实现其债权而支出的律师费由借款人负担；3、双方还款方式、违约责任以及罚息、复利的计算方式予以确认。证据2、借款借据，证明：原告按照借款合同的约定于2018年1月22日向被告实际发放贷款19900000元。证据3、最高额抵押合同、抵押清单、不动产抵押登记证明、抵押担保函和承诺书各一份，证明：被告高发春、苗道荣以日房权证市字第××号房产在4200000元最高余额内为涉案借款提供抵押担保，并且办理了上述房屋的不动产抵押登记。证据4、保证合同三份，证明：1、被告山东慧通房地产开发有限公司、日照金丰贸易有限公司、高发春、苗道荣、刘亮、徐丽、张洪臣、高发亮为涉案借款提供连带保证担保；2、担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利，以及诉讼费、律师费等实现债权的费用；3、担保期限为主债务履行期限届满之日起三年。证据5、股东会决议三份，证明：1、山东荣华装饰安装有限公司于2018年1月8日召开股东会，同意该公司借款；2、山东慧通房地产开发有限公司、日照金丰贸易有限公司于2018年1月8日分别召开股东会，同意为涉案借款提供连带保证担保。证据6、被告还贷银行明细一份，证明：迄今为止，被告未偿还过借款本金，利息已经支付至2019年3月份。证据7、律师委托代理合同和律师代理费发票各一份，证明：原告为实现其债权提起本案诉讼，产生律师代理费200000元。证据8、各被告营业执照和居民身份证复印件，证明：各被告的身份信息情况。证据9、不动产中心查询结果证明和房产证复印件、土地证复印件，证实原告系涉案房产的第一顺位的抵押权人。对原告提交的以上证据，被告山东荣华装饰安装有限公司、山东慧通房地产开发有限公司、刘亮、徐丽均无异议，因被告日照金丰贸易有限公司、高发春、苗道荣、张洪臣、高发亮未到庭质证，视为放弃质证，本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实和原告所述一致，原告于2018年2月9日向原告发放借款19900000元。合同约定借期内借款利息为年利率6.09%，在合同有效期内利率不变。还款方式为按月结息，结息日为每月20日，借款到期日利随本清。若借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，按条款约定的罚息利率计收复利。被告在本案中的借款利息结算至2019年3月份，本金尚欠19900000元。被告山东慧通房地产开发有限公司、刘亮、徐丽、被告日照金丰贸易有限公司、高发春、苗道荣、张洪臣、高发亮对上述借款提供保证担保并承担连带保证责任，保证期间为主债权履行期限届满之日起三年。被告高发春以其与苗道荣共同共有的金海岸花园024幢01单元01-101号房产（日房权证市字第××号）在4200000元的最高余额范围内进行抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不在上述最高余额内。原告为第一顺位抵押权人。 另查明，为实现本案债权，原告支出律师费200000元。 本院认为，原告与被告山东荣华装饰安装有限公司签订的流动资金借款合同、与被告山东慧通房地产开发有限公司、刘亮、徐丽、被告日照金丰贸易有限公司、高发春、苗道荣、张洪臣、高发亮签订的保证合同，与被告高发春签订的最高额抵押合同，均系各方真实意思表示，内容亦不违背法律规定，故上述合同关系均成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告山东荣华装饰安装有限公司发放了合同约定的借款19900000，履行了合同义务。被告山东荣华装饰安装有限公司亦应按约及时足额归还借款本息，然被告山东荣华装饰安装有限公司未按约归还借款本息，显属违约，按照借款合同的约定，原告有权要求收回借款本息。故对原告要求被告山东荣华装饰安装有限公司偿还借款本金19900000元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 被告山东慧通房地产开发有限公司、刘亮、徐丽、日照金丰贸易有限公司、高发春、苗道荣、张洪臣、高发亮作为诉争借款连带责任保证人，应在保证期间内对借款人即被告山东荣华装饰安装有限公司所欠原告的借款本息承担连带清偿的义务。原告在保证期间内向上述保证人主张保证债权，故对原告要求被告山东慧通房地产开发有限公司、刘亮、徐丽、日照金丰贸易有限公司、高发春、苗道荣、张洪臣、高发亮承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 被告高发春与原告签订的最高额抵押合同约定，被告高发春以其名下位于金海岸花园024幢01单元01-101号房产（日房权证市字第××号）提供抵押担保，对债权本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）等在最高余额4200000元范围内（不包含实现抵押权的费用）进行抵押担保，原告作为被告抵押财产的第一顺位抵押权人，有权就被告的上述抵押财产在最高余额4200000元范围内优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。 被告山东慧通房地产开发有限公司、刘亮、徐丽、日照金丰贸易有限公司、高发春、苗道荣、张洪臣、高发亮承担保证责任后，有权向被告山东荣华装饰安装有限公司追偿。被告日照金丰贸易有限公司、高发春、苗道荣、张洪臣、高发亮经合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东荣华装饰安装有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告日照东港农村商业银行股份有限公司借款本金19900000元及利息（按照合同约定计算，扣除已经偿还利息）； 二、被告山东荣华装饰安装有限公司于本判决生效之日起七日内向原告日照东港农村商业银行股份有限公司支付因主张本案债权产生的律师费200000元； 三、原告有权就被告高发春名下的位于金海岸花园024幢01单元01-101号房产（日房权证市字第××号）在抵押担保的主债权最高余额4200000元范围内优先受偿； 四、被告山东慧通房地产开发有限公司、刘亮、徐丽、日照金丰贸易有限公司、高发春、苗道荣、张洪臣、高发亮对上述还款义务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告山东荣华装饰安装有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费141200元，减半收取70600元，由各被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  鹿梦吟 二〇一九年十二月六日 书记员  陈佼佼