浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初11558号 原告：绍兴市柯桥区柯桥家达房屋中介服务部，住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖景园5幢105室-1。 经营者：关旭东。 委托诉讼代理人：闫长蕊,浙江首元律师事务所律师。 被告：许建芳，男，1977年11月17日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：徐金，浙江聚腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何仁华，系被告许建芳的妻子。 原告绍兴市柯桥区柯桥家达房屋中介服务部诉被告范国林、许建芳居间合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理。本案依法由审判员钱丹琳适用简易程序进行审理。原告向本院申请撤回对被告范国林的起诉，本院经审查予以准许并作出（2019）浙0603民初11558号民事裁定书。原告的委托诉讼代理人闫长蕊、被告的委托诉讼代理人徐金、何仁华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更为）：1、判令被告向原告立即支付居间服务费17800元及逾期利息人民140元（自2019年8月20日起暂至2019年10月23日，实际应计至被告偿付完毕之日止按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告及案外人范国林于2019年8月19日就坐落于绍兴市柯桥区的房屋签订居间服务合同，约定“甲、乙签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费，甲乙双方应于《买卖合同》签署当日一次性将居间费支付给丙方”，现原告已经按约完成居间行为，但被告却拒绝支付 被告在庭审中辩称：被告不应该支付居间费，原告提交的证据涉及的居间合同关系已经解除，属于应当撕毁的合同但原告保留了合同，不应该支付居间费。被告已经将居间费支付给原告，但是就付款的时间没有达成一致所以合同没有成立，同时就《买卖合同》明确约定一式三份，案外人范国林只签署了一份，原告并没有促成合同的成立。原告提交的居间合同是原告方自行制作的格式合同，没有告知被告在合同签订时就要支付居间费，原告没有提供完整的居间服务，房屋来源是被告提供信息给原告，在原告处被告、案外人范国林、原告就居间服务和房屋买卖未达成一致，故又通过另外中介机构达成了房屋买卖，原告方没有履行自己的居间义务，故被告不应支付居间服务费。 本院经审理认定事实如下：原告与被告之间有居间服务往来。2019年8月19日，被告与案外人范国林签订《二手房买卖合同》一份，载明由案外人范国林（甲方）向被告（乙方）出售位于绍兴市柯桥区的房屋，第二条成交方式记载：甲方与乙方通过绍兴市柯桥区柯桥家达房屋中介服务部居间介绍成交，成交价格为178万元，合同还对双方其他权利义务作了约定。同日，原告（丙方）、被告（乙方）及案外人范国林（甲方）签订《居间服务合同》一份，其中第一条第1点约定：甲、乙双方同意共同委托丙方作为交易居间人，第2点约定：甲、乙签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费，第二条约定：甲、乙双方同意，应向丙方支付的居间代理费为人民币小写37800元、大写叁万柒仟捌佰元整；其中，由甲方承担人民币小写20000元、大写贰万元整，乙方承担人民币小写17800元、大写壹万柒仟捌佰元整。甲乙双方应于《买卖合同》签署当日一次性将居间费支付给丙方。第四条第2点约定：甲乙双方或一方延迟向丙方支付本协议第二条约定的居间代理费的，该延迟方除应向丙方支付费用外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金。合同还对双方其他权利义务作了约定。现原告主张已经完成居间服务故要求被告支付中介费，遂成讼。 证明上述事实的证据有原告提供的《二手房买卖合同》一份、《居间服务合同》一份、房屋权属证书复印件一份及原、被告的陈述等。 本院认为，原告与被告之间的居间合同关系均主体适格，内容未违反国家相关法律法规的禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。被告辩称案涉居间合同关系已经解除，原告提交的《居间服务合同》属于应当撕毁的合同但原告保留了合同，对此原告予以否认，且被告未能提供相应证据予以证明，故被告应当承担举证不能的法律后果。被告同时辩称原告没有促成买卖合同的成立即原告没有提供完整的居间服务，对此原告予以否认，原告举证由被告与案外人范国林签订的《二手房买卖合同》一份，被告认可其签字真实性，故本院认为该份《二手房买卖合同》已经成立，同时根据原告提供的《居间服务合同》第一条居间服务内容及标准，原告提供的居间服务确已完成，被告理应向原告支付中介费，对于被告该项辩称本院不予采纳。被告另辩称原告提交的居间合同是原告方自行制作的格式合同，没有告知被告在合同签订时就要支付居间费，对此本院认为该份《居间服务合同》第一条、第二条不符合《中华人民共和国合同法》第四十条规定的情形：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效，故被告该项辩称本院亦不予采纳。同时《居间服务合同》第四条约定了迟延支付中介费应承担违约责任的计算方式，现原告主动调整为按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率计算，本院予以准许。对于违约金计算标准，本院按相关法律规定相应调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 被告许建芳应支付给原告绍兴市柯桥区柯桥家达房屋中介服务部中介费17800元，并支付该款自从2019年8月20日起至实际款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金，款限于本判决生效后十日内付清。 如被告许建芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费245元，依法减半收取计123元，由被告许建芳负担，款限于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院【在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费245元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理】。 审判员  钱丹琳 二〇一九年十二月三十日 书记员  陶燕萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。