黑龙江省饶河县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0524民初1299号原告：霍玉波，男，1965年9月18日出生，汉族，黑龙江省饶河县居民，住饶河县。委托诉讼代理人：房喜堂，男，1972年10月5日出生，汉族，饶河县饶河镇荣久社区推荐。被告：张福，男，1985年6月18日出生，汉族，黑龙江省饶河县居民，住饶河县。原告霍玉波与被告张福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理，于2019年7月11日依法作出（2019）黑0524民初531号民事判决书。宣判后，被告张福不服此判决，向双鸭山市中级人民法院提出上诉。双鸭山市中级人民法院于2019年10月30日作出（2019）黑05民终544号民事裁定书，撤销（2019）黑0524民初531号民事判决书，发回重审。本院于2019年11月26日重新审理，依法另行组成合议庭，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告霍玉波及其委托诉讼代理人房喜堂，被告张福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霍玉波向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告签订的房屋买卖合同。2.判令被告立即给付购房款480000元。3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月18日，我将坐落在饶河镇珠江佳苑小区1号楼1门市卖给被告，双方签订了门市房买卖合同，合同约定被告购买我坐落在饶河镇珠江佳苑小区1号楼1门市，面积约为84.59平方米，房屋价款为555000元，付款方式为被告在签订合同时交付定金5000元，于2017年4月20日前交付50000元，于2017年8月20日交付20000元，余款480000元分6次付清，即2018年12月1日至2023年12月1日每年12月1日前给付80000元。违约责任约定如被告没有按约定给付房款，我有权收回房屋，被告所交的房款及装修投入不予退还。合同签订后，我履行了交付房屋的义务并协助被告办理了房屋产权证，被告于2018年12月1日应给付我80000元的房款。经我多次索要，被告以经营状况严重恶化，无力支付房款，其行为明确表示不履行主要债务。为保护我的合法权益，原告诉讼至法院，请求法院依法判准原告的诉讼请求。被告张福辩称，我是把钱给原告一大部分，我前期给了原告75000元，后期又给了原告32万元，合同明确约定甲方承诺一方付清房款的两个月内协助乙方办理房照，是原告自己去帮我更名的。我要求原告给我出具收条，原告说给完这笔钱就可以办房照了，没有必要给我出具收条了，我把钱给原告后，原告向我要了3600元，原告说这3600元是给房产部门的主任买烟，但是他没买，原告自己去把房照更名成我的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告出示的与被告的谈话录音，拟证明(1)原告于2019年3月20日，2019年3月23日分别到被告经营场所向被告催要2018年12月1日应付购房款80000元。(2)原、被告双方约定的支付购房款方式和期限仍按照合同履行，没有变更。(3)被告经营情况恶化，无力支付购房款并拒不提供任何担保。(4)被告所辩称的第四次支付32万元购房款的事实不存在。(5)被告尚欠48万元购房款未付。被告认可录音里面的话是其本人说的，认为录音中我说到偿还的部分该录音都没有，这份录音原告向我要16万元的欠款，我前期偿还过原告32万元，录音中没有我说话的部分了，我不知道这份录音中为什么没有，我不认可该录音，第二段录音我也不认可，是原告剪切到一起的，我说的话录音都没有，我不在理的都在该录音，要是被告有录像，我都认可，只有录音，我认为剪切了，不认可。合法取得的录音或录像证据是法律允许的一种证据方式，虽然原告采取私自录音的方式，将与被告的谈话过程录音，但该种取得方式并非属于非法方式取得，同时经法庭释明，被告未在法庭指定的时间内申请对该录音资料进行司法鉴定，故该录音可以证实原告在2019年3月份两次向被告索要购房款的事实。2.原告申请证人王某出庭作证，拟证明原告于2019年1月-3月10日前两次到被告经营场所催要2018年12月1日前被告应付的购房款。被告质证认为王某确实背着原告去过我家一次，但是没有提贷款下来的事情，因为我已经给原告32万元，剩余16万元我不能当时马上就给他，因为我四年之内不用偿还房款。该证人证言可以证实原告在2019年年初向被告张福索要过房款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月18日，原、被告签订门市房买卖合同。合同约定：一、被告购买原告位于饶河镇珠江佳苑1号楼1号门市房，建筑面积84.59平方米。二、房产交易价格555000元。三、付款时间与办法：合同签订之日被告交购房定金5000元。1.2017年4月20日交付50000元，同年8月20日交付20000元，剩余480000元分六次给付。2.自2018年开始至2023年12月1日，每年的12月1日前给付购房款80000元。四、原告应于被告付清购房定金5000元之日将交易的门市房交付给被告使用。原告在被告付清最后一笔购房款后两个月内帮助被告办理房产证，办证费用由被告承担。五、违约责任：1.被告如果在本合同第三条中任何一条规定的付款时间内违约，原告都有权收回门市房，被告交的购房款及房屋装修投入不退。2.原告违约赔偿被告门市房交易全价30%的违约金。合同签订后，被告如约交付5000元定金，原告如约交付了房屋，并于2017年4月下旬给付原告购房款50000元、同年8月下旬给付原告购房款20000元，三次总计交付购房款75000元。2017年，原告在房产部门将该房屋备案信息更名为张福。被告张福于2017年11月22日办理了产权登记手续，产权人为被告张福。2019年年初，原告多次找被告张福索要房款，被告均未能如约履行，经原告多次索要未果，因此原告诉讼至法院。本院认为，原、被告签订的门市房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同合法、有效。原告按照合同约定履行了交付房屋的义务，被告应当按照合同履行交付房款的义务。双方当事人在庭审中认可被告在合同签订后分三次共计支付购房款75000元。本案争议焦点：一、被告辩称又支付的320000元购房款是否属实。1.被告未能提供证据证实其给付原告320000元购房款的事实。在庭审中的被告对支付购房款的顺序、时间陈述不一致，前后矛盾。人们在日常生活中的交易习惯尤其是大额交易中，一般采取银行汇款及转账的方式，交易后留有文字收据、汇款单据或者交易凭证，而被告的陈述是现金支付并且原告未出具收据，该主张明显有违人们在日常生活中的交易习惯，不符合生活常理。2.虽然案涉房屋于2017年11月22日办理了房屋产权登记，双方在《门市房买卖合同》中约定“甲方（原告霍玉波）承诺在乙方（被告张福）付清最后一笔购房款之日起两个月内帮助乙方办完房产证，办房产证的税费全部由乙方承担”，现被告依然未付清购房款，产权登记却已办理，可见双方在履行合同过程中已对该约定进行了变更。故不能用已办理的产权登记证明房款已经支付完毕或支付了多少。综上，本院对被告又支付原告320000元购房款的这一主张，不予支持。二、原告要求解除合同，要求被告提前履行合同未到期义务是否符合法律规定。原告未提供充分证据证实被告经营情况恶化，也无证据证明被告有不履行主要债务的行为。被告的答辩意见系已支付320000元（除75000元外），并不能以此证明被告具有不履行给付义务的行为，故对该诉讼请求不予支持。原、被告双方应当按照2017年3月18日签订的门市房买卖合同履行义务，被告应当给付原告2018年12月1日、2019年12月1日到期的购房款160000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告张福于本判决生效之日起三十日内一次性给付原告霍玉波2018年12月1日到期的购房款80000元、2019年12月1日到期的购房款80000元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8500元，保全费3295元，由被告张福负担6128元，原告霍玉波负担5667元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审判长  石宪哲审判员  刘金艳审判员  蔡 丽二〇一九年十二月二十日书记员  王 庆