安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖18民终1765号 上诉人（原审原告）：安徽和合农业科技有限公司，住所地安徽省广德县经济开发区（映山红酒店）。 法定代表人：张勤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈治东，男，1971年4月16日出生，汉族，住安徽省广德县。 委托诉讼代理人：陈巍，安徽睿正律师事务所律师。 上诉人安徽和合农业科技有限公司（以下简称和合公司）因与被上诉人陈治东股权转让纠纷一案，不服安徽省广德县人民法院（2019）皖1822民初1540号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。 和合公司上诉请求：撤销原审判决，改判支持和合公司原审诉讼请求。事实和理由：（2017）皖1822民初1716号民事判决对和合公司要求从股权转让款中扣除未办理土地使用权证书的土地的评估价值不予支持，但对要求陈治东按照合同约定履行办理土地使用权证手续予以支持。双方《出资（股权）转让协议书》中明确办理土地使用权证需要交纳的土地出让金40万元应当由陈治东承担，和合公司诉请陈治东支付该40万元是办理土地使用权证的手续之一。原审判决认定《出资（股权）转让协议书》未约定陈治东需向和合公司支付土地出让金40万元，系认定事实错误。 陈治东答辩称：1.根据已生效判决，陈治东对案涉土地证、房产证未办理不具有违约责任。2.《出资（股权）转让协议书》并未约定陈治东应向和合公司支付土地出让金40万元。请求二审驳回上诉、维持原判。 和合公司向原审法院提出诉讼请求：判决陈治东立即支付和合公司土地出让金40万元及逾期付款利息128354.4元（该利息自2013年6月28日起按中国人民银行同期贷款利率暂计算至2019年4月26日，此后继续计算至款清日止），合计528354.4元。 原审法院认定事实：2013年6月27日，和合公司与陈治东签订《出资（股权）转让协议书》。协议第四条第三款第三项中特别约定：“甲方（陈治东）特别声明与保证，合作社孵化厂房土地7.89亩，为工业用地，已完成土地出让招拍挂程序，并已向政府部门支付土地出让保证金，再支付土地出让金40万元即可取得土地使用权证，该地上的建筑物将来均可办理相应的产权证”“出资转让后，由甲方负责办理上述土地出让手续直至取得土地使用权证（登记至合作社名下），并以个人财产支付为取得使用权证所需支付所有的费用，包括但不限于土地出让金、税金、登记费等”。 2017年5月10日，陈治东起诉和合公司及安徽和合生态农业股份有限公司，要求支付出资转让款【案号为（2017）皖1822民初1716号】。该案中，和合公司及安徽和合生态农业股份有限公司提出反诉，认为陈治东存在违约，要求其支付两公司5604123.09元及起诉之后的利息。该诉请中包含扣除陈治东未移交资产部分，两公司认为“皖南竹乡合作社孵化厂房土地7.89亩为工业用地，陈治东同意对该土地及建筑物按照其已经履行合法手续并已经取得权证的条件来确定现有价值，但被反诉人未按合同约定交纳土地出让金40万元，但是反诉人在收购陈治东股权时却按照资产评估报告书将该部分计入股权转让款，其中土地使用权未移交部分按照资产评估报告书汇总表第33页评估价值764836.06元，《出资（股东）转让协议书》第八条第五款约定上浮10%，因此，应当扣除841319.67元。房屋建筑物未移交部分按照资产评估报告书汇总表第26页评估价值为1055364元，《出资（股东）转让协议书》第八条第五款约定上浮10%，因此，应当扣除1160900.4元”。广德县人民法院经审理认为“虽然《出资（股权）转让协议书》约定了陈治东有履行办理相关证件和手续的义务，但《资产评估报告书》确认土地、房屋的价值，以及汽车的价值时，知晓土地证手续未办理的情况。另虽然该土地手续未办理，但该土地及地上建筑物仍然具有价值，且已经交付给反诉人和合公司在使用经营。反诉人和合公司针对陈治东的违约行为，可以要求其履行办理土地证手续和车辆过户手续，而不是要求陈治东支付该部分的评估价值，故对于反诉人和合公司的该项诉请，本院不予支持”。后和合公司及安徽和合生态农业股份有限公司不服该判决上诉，宣城市中级人民法院作出（2019）皖18民终96号民事判决：驳回上诉，维持原判。 原审法院判决认为：当事人应按照合同约定履行自己的义务。和合公司、陈治东之间关于股权转让已经达成协议，应按照协议内容履行。关于和合公司主张的40万元土地出让金，首先，在（2017）皖1822民初1716号民事判决及（2019）皖18民终96号民事判决中对该问题都有涉及，并在判决理由部分对该问题的处理指明了途径。其次，根据和合公司、陈治东签订的《出资（股东）转让协议书》第四条第三款第三项中的特别约定，陈治东负责办理土地出让手续直至取得土地使用权证，但并未约定陈治东需向和合公司支付土地出让金40万元。和合公司现诉请要求陈治东支付出让金40万元及逾期付款利息128354.4元，无法律和事实依据，故对和合公司的该项诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回安徽和合农业科技有限公司的诉讼请求。案件受理费9080元，保全费3270元，合计12350元，由和合公司负担。 二审中，和合公司未提交新证据。 陈治东二审补充提交案涉现场照片15张，拟证明：案涉土地和房屋交付给和合公司管理使用后，由于和合公司疏于管理，现场荒芜，房屋倒塌，已经无法办理相关证件。 和合公司质证意见：真实性、合法性无异议，但对关联性及证明目的有异议。和合公司要求陈治东支付的是土地出让金，至于土地上房产有无交付及交付后管理的现状，不影响土地使用权证的办理，同时土地使用权证办理需要支付的40万元与房屋是否交付也无关联性。 本院对陈治东提交的现场照片的真实性予以认定。 根据一、二审证据，结合当事人陈述，本院对原审判决认定的案件事实予以确认。另和合公司二审中陈述：案涉土地目前是国有土地还是集体土地不清楚，但至今未办理出让手续，未取得权证，和合公司也未就案涉土地向政府职能部门实际缴纳土地出让金等相关费用；对于案涉土地如果将土地出让手续办理完毕并取得权证，总共需发生哪些项目费用及金额，和合公司亦不清楚。 本院认为：和合公司与陈治东《出资（股权）转让协议书》中，特别约定：“出资转让后，由甲方（陈治东）负责办理上述土地出让手续直至取得土地使用权证（登记至合作社名下），并以个人财产支付为取得使用权证所需支付所有的费用，包括但不限于土地出让金、税金、登记费等”，双方应按照约定履行该协议。协议签订后，如果由于一方或双方的原因，或者由于非双方当事人的原因，导致该特别约定未得到履行，或者由和合公司自行履行或他方代为履行，并产生相应的费用或损失，双方可根据具体情况确定相应法律后果的承担。但和合公司在自身未实际缴纳或代为缴纳土地出让金等相关费用以办理手续的情况下，直接诉请陈治东向和合公司支付40万元土地出让金及逾期利息，不符合法律规定及协议约定。和合公司的原审诉讼请求及上诉请求不能成立，二审不予支持。原审判决结果并无不当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9080元，由安徽和合农业科技有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨学军 审判员  赵 萍 审判员  童晓梅 二〇一九年十二月十六日 法官助理王瑶 书记员沈晔 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……