河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0606民初6385号原告：朱丽英，男，1978年8月18日出生，汉族，住保定市竞秀区。委托诉讼代理人：高国辉，河北昊正律师事务所律师。被告：赵彦青，女，1972年8月15日出生，汉族，住保定市莲池区。委托诉讼代理人：刘伟，河北凯歌律师事务所律师。被告：崔建，男，1973年11月19日出生，汉族，住保定市竞秀区。第三人：张晶，女，1981年5月10日出生，汉族，住保定市竞秀区。原告朱丽英与被告赵彦青、崔建，第三人张晶案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告朱丽英及其委托诉讼代理人高国辉与被告赵彦青及其委托诉讼代理人刘伟，被告崔建，第三人张晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱丽英向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告于2019年8月2日与被告崔建、第三人张晶签订达成的《房屋买卖合同》合法有效，并确认位于保定市罗丝庄向阳小区中行宿舍4号楼1单元303室不动产房屋（保定房权证字第××号）归原告所有；2.判决立即解除对原告购买的位于保定市罗丝庄向阳小区中行宿舍4号楼1单元303室不动产房屋（保定房权证字第××号）的查封，且不准强制执行该房产；3.判决被告崔建、第三人张晶立即协助和配合原告办理位于保定市罗丝庄向阳小区中行宿舍4号楼1单元303室不动产房屋（保定房权证字第××号）产权过户登记;4.案件受理费用被告分担。事实与理由:原告与被告崔建、第三人张晶于2019年8月2日签订《房屋买卖合同》，约定：被告崔建、第三人张晶自愿将其所有的位于保定市罗丝庄向阳小区中行宿舍4号楼1单元303室不动产房屋（保定房权证字第××号）以人民币伍拾柒万肆仟元(574000元)的价格出售给原告朱丽英所有。合同签订后，原告于2019年8月6日将房款汇入房产中介账号，当日原告与第三人张晶办理物业交接、钥匙交接手续，原告已经占有该房屋。2019年8月8日上午被告崔建、第三人张晶办理了房屋撤押登记，原告与被告崔建、第三人张晶一同到房管局办理房产过户手续，经询问暂时不能过户，所以原告与被告崔建、第三人张晶办理了委托公证手续，原告可以自行办理房屋过户手续。之后被告崔建、第三人张晶到华中置业有限公司支取全部房款574000元。原告带着委托公证手续自行到房管局办理过户，询问得知因即将下班，不再排号，故当日未能办理过户登记。2019年8月9日原告再次到房管局办理过户，进行排号时查询得知，房屋被法院查封，无法过户。原告及时联系中介与房主，得知被告崔建与被告赵彦青因民间借贷纠纷一案涉诉，莲池区人民于2019年8月8日预查封了被告崔建、第三人张晶名下保定市罗丝庄向阳小区中行宿舍4号楼1单元303室不动产房屋。2019年9月18日，原告依法向莲池区人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封。2019年9月30日，莲池区人民法院作出(2019)冀0606民初3866号之一民事裁定书，裁定驳回原告要求解除查封的异议。综上，原告认为，原告与被告崔建、第三人张晶于2019年8月2日签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效。2019年8月6日双方办理房屋交接，原告已经占有、使用该房屋。2019年8月8日被告崔建、第三人张晶已经支取了全部购房款，当日原告及被告崔建、第三人张晶正在积极的办理房产过户手续。原告购买房屋后，一直在积极办理产权过户登记，原告已依合同支付全部价款并占有标的物至今。为此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告取得涉案房屋后，未能办理过户登记，在本案中并无过错，故人民法院不得查封该财产。为此，依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条及《民事诉讼法》第227条等法律规定，原告特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求!被告赵彦青辩称，根据原告起诉可以得知原告与被告二、第三人是于2019年8月2日签订房屋买卖合同，查封决定是于2019年7月23日作出，文书号为（2019）冀0606执保199号，因此无法排除原告与被告二、第三人恶意串通转移可被执行财产的可能，因此应当驳回原告诉讼请求。被告崔建辩称，我不反对原告的执行异议之诉。涉案房屋在石家庄邦信小额贷款有限公司抵押贷款贷了大概48万元，每个月还款5000多，在2019年7月时没钱还款了，所以在2019年8月7号找了一个过桥资金，还清了石家庄的抵押贷款，8月8号石家庄来人做的解押手续，我要是知道房子被起诉了，我就没必要再去解押。我是在2019年8月15号、16号左右才知道被告一起诉我的。第三人张晶述称，我和被告崔建是夫妻，于2019年8月9日离的婚。我跟原告不认识，我们是在2019年8月1日下午看房的时候才见的，原告看我们的房没问题，然后在2019年8月2日去华中置业（我们卖给原告房子的中介）洽谈了价格，价格合适然后签订了购房合同，8月6日原告打给华中置业全部房款，8月7日我去石家庄邦信小额贷款有限公司办理的解押，拿回房本，8月8日上午我们去房管局办理解押，下午要办过户手续，但是时间太晚，没有办成，就办的公证，这样原告可以自己办理过户，然后我们去华中置业领取了房款，8月9日上午原告去办过户手续，没有办理成功就给我打电话，说房子查封，我就联系了家人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告崔建与第三人张晶原系夫妻，二人于2019年8月9日离婚。2019年8月2日，原告朱丽英（买方、乙方）与被告崔建、第三人张晶（卖方、甲方）和保定市华中中环房地产经纪有限公司（居间方、丙方）、保定高新区平凡房产中介服务部（居间方、丁方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方将其所有的位于保定市罗丝庄向阳小区中行宿舍4号楼1单元303室房屋（保定房权证字第××号，两室一厅、建筑面积64.60）以574000元出售给乙方；乙方在签合同时交纳购房定金5000元，在2019年8月8日前将全部房款（含定金）存入丙方指定银行监管账号……。合同签订后，原告于2019年8月2日向居间方交纳定金5000元，于2019年8月6日将房款569000元汇入房产中介账号，同日原告与第三人张晶办理了物业、房屋等交接手续，原告占有了该房屋。2019年8月8日上午被告崔建、第三人张晶办理了房屋撤押登记，原告与崔建、张晶一同到房管局办理房产过户手续未果，原告即与崔建、张晶办理了委托公证手续，委托原告自行办理房屋过户手续。后崔建、张晶到华中置业有限公司支取了全部房款574000元。原告带着委托公证手续自行到房管局办理过户，因即将下班，不再排号，未能办理。2019年8月9日原告再次到房管局办理过户时得知，房屋被法院查封，无法过户。原告及时联系中介与房主，得知被告崔建与被告赵彦青因民间借贷纠纷一案涉诉，本院于2019年8月8日预查封了被告崔建、第三人张晶名下涉案房屋。2019年9月18日，原告向本院提出执行异议申请，要求解除对涉案房产的预查封。2019年9月30日，本院作出(2019)冀0606民初3866号之一民事裁定书，裁定驳回原告要求解除查封的异议申请。原告收到裁定书后，在法定期间向本院提出执行异议之诉。庭审过程中，原告申请撤销了第三项诉讼请求。本院认为，2019年8月2日，原告朱丽英与被告崔建、第三人张晶和保定市华中中环房地产经纪有限公司、保定高新区平凡房产中介服务部签订的《房屋买卖合同》是各方的真实意思表示，且内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。被告赵彦青辩称原告与被告崔建、第三人张晶恶意串通转移可被执行财产，无证据支持，本院不予采信。本案争议的房产，系在本院查封之前已签订了合法有效的买卖合同，原告在本院查封之前已占有了该房屋，且原告已支付了全部价款，未办理过户登记非因原告自身原因所造成，故原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。原告申请撤销第三项诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。因被告崔建不反对原告的执行异议之诉，故原告要求被告崔建分担案件受理费的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款的规定，判决如下：一、2019年8月2日，原告朱丽英与被告崔建、第三人张晶和保定市华中中环房地产经纪有限公司、保定高新区平凡房产中介服务部签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、位于保定市罗丝庄向阳小区中行宿舍4号楼1单元303室房屋（保定房权证字第××号）归原告朱丽英所有；三、不得执行位于保定市罗丝庄向阳小区中行宿舍4号楼1单元303室房屋（保定房权证字第××号），本判决生效后应依法解除对上述执行标的的查封；四、驳回原告朱丽英的其他诉讼请求。案件受理费9540元，由被告赵彦青负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于保定市中级人民法院。审 判 长  刘建国人民陪审员  刘 艺人民陪审员  范珊珊二〇一九年十二月二十日书 记 员  赵瑶瑶