安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初5633号原告：芜湖伟星东部房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区公园大道壹号售楼处，统一社会信用代码91340207MA2MYFC54P。法定代表人;卢韬，总经理。委托诉讼代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。被告：严晗，男，1992年2月10日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市。原告芜湖伟星东部房地产开发有限公司诉被告严晗商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月19日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月14日日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张丽与被告严晗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并判令被告配合原告办理商品房签约信息回退等解除合同的相关手续；2、判令被告支付违约金242000元、律师费40000元，该费用由原告在被告已缴纳的房款中直接扣减；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告以总价242万元购买伟星公园天下9#楼1单元901室。合同约定被告于2019年1月26日支付房款100万元，余款142万元于2019年2月1日前办理银行贷款或付款，同时提供银行贷款所需全部材料，逾期按第五条违约处理。同时，合同补充协议第一条约定“买受人应在本合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。若非出卖人原因导致贷款的房款未能在本合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期付款，买受人应自逾期之日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应在30日内一次性付款或者以其他出卖人同意的方式支付剩余购房款项。”合同签订后，被告未按期办理银行贷款，经原告多次电话及书面催促后，于2019年5月15日补款85万元，剩余57万元经原告多次催要，至今未将按揭贷款手续办理完毕，也未付清余款，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告辩称，原告陈述属实，同意原告的全部诉讼请求。经审理查明，2019年1月26日，原、被告签订合同编号为预字WH2019304127的《商品房买卖合同》，约定被告以242万元的价格购买原告开发的伟星公园天下9#楼1单元901室房屋。合同第四条约定，买受人于2019年1月26日前付房款100万元，余款142万元由买受人在2019年2月1日前内办理银行贷款或付款，同时提供银行贷款所需全部材料，逾期按第五条违约处理；第五条（2）约定，买受人逾期付款的，出卖人应当进行催告，自催告通知发出之日起90日后（不得少于三个月的合理催告期），出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。出卖人未行使解除权的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。2019年2月1日，原、被告签订《伟星·公园天下特别约定》，其第3条约定“买受人未按约定的时间将银行贷款手续办理完毕，或提供的银行贷款资料未能通过银行审查的必须在接到银行或出卖人的通知三天内，按照银行的要求重新提供能通过银行审查的资料，若仍因买受人的原因导致银行贷款未通过或银行贷款未发放到出卖人账户，买受人在接到银行或出卖人的通知三天内，必须全额支付余款，如不能全额支付余款，出卖人有权解除合同，买受人向出卖人支付房屋总价款10%的违约金，出卖人因此发生的所有损失（包括但不限于被银行扣划的借款本息、罚息、违约金等所有费用，以及因此发生的诉讼、保全、差旅、律师、执行、评估、拍卖等各项费用，房价损失按同期同地段房屋实际销售价对比计算）由买受人承担，出卖人有权解除合同，有权将该套住宅另行出售，有权在买受人已支付的房款中直接扣除上述费用。合同自出卖人书面通知发出之日起第三人解除，出卖人有权直接从买受人已交纳的房款中直接扣除上述费用（包括但不限于10%违约金及出卖人全部损失），然后将余款（无息）退还买受人。该套住宅由出卖人另行处理。”合同签订后，被告支付了首期房款100万元，余款被告未能办理银行贷款。原告分别于2019年4月9日、4月30日两次向被告发出催告通知，催促被告及时办理银行贷款或付款，被告遂于2019年5月15日补交房款85万元。但对余款57万元，经原告催告后，被告既未办理银行贷款，也未直接支付，遂成讼。另查明：1、原告为本案诉讼，支付律师代理费40000元；2、案件审理过程中，本院主持进行调解，被告虽同意原告的全部诉请，但由于签订商品房买卖合同的相关手续未保管于被告处，至调解未果。以上事实，有商品房买卖合同、发票、催告通知、律师函、委托代理合同等书证以及双方当事人当庭陈述佐证，本院予以确认。本院认为：（一）原、被告签订的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效，对双方当事人均具有约束力。（二）被告未按合同约定支付购房款，经催告后虽补交了购房款85万元，但对余款57万元经再次催告后，既未办理银行贷款，也未直接支付，已构成违约，合同解除的条件已成就，故对原告解除商品房买卖合同的请求应予支持。根据《伟星·公园天下特别约定》第三条的约定，因前述事由导致合同解除的，违约方即本案被告应支付房屋总价款10%的违约金，并承担出卖人支出的律师费用，且该费用出卖人有权直接从买受人已交纳的房款中直接扣除，故对原告的第二项诉请应予支持。（三）《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，因案涉商品房买卖合同已解除，被告应协助原告办理商品房签约信息回退等解除合同的相关手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告芜湖伟星东部房地产开发有限公司与被告严晗签订的合同编号为预字WH2019304127的《商品房买卖合同》，被告严晗于本判决生效之日起十日内协助原告办理商品房签约信息回退等解除合同的相关手续；二、被告严晗支付原告芜湖伟星东部房地产开发有限公司违约金242000元、律师代理费40000元，合计282000元，由原告从被告缴纳的购房款中直接扣减。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26160元，由被告严晗负担（原告已预交，由原告直接从被告缴纳的购房款中扣减）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  张立新人民陪审员  李广兴人民陪审员  李 盟二〇一九年十二月三日法官助理欧阳巍林书记员承燕华附：本案适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。