广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初5871号原告：佛山市三水区***日辉房屋中介服务部，住所地：广东省佛山市三水区***************，统一社会信用代码：92440607MA4X772H3M。经营者：梁绍余。委托诉讼代理人：谢凯，广东浩淼律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫惠婷，广东浩淼律师事务所律师。被告：广州住天下网络股份有限公司佛山分公司，住所地：广东省佛山市南海区*********承业大厦第8层02－03单元，统一社会信用代码：91440605MA4UM53B47。负责人：孙敏，该公司总经理。被告：广州住天下网络股份有限公司，住所地：广东省广州市天河区**************、D，统一社会信用代码：914***********098H。法定代表人：孙敏，该公司董事长。两被告的共同委托诉讼代理人：陈敏乐，女，该公司员工。两被告的共同委托诉讼代理人：丁民，男，该公司员工。原告佛山市三水区***日辉房屋中介服务部（以下简称“日辉中介”）与被告广州住天下网络股份有限公司佛山分公司（以下简称“住天下佛山公司”）、广州住天下网络股份有限公司（以下简称“住天下公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的经营者梁绍余及其委托诉讼代理人莫惠婷，两被告的共同委托诉讼代理人陈敏乐、丁民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告日辉中介向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带向原告支付居间服务费23548元；2.案件受理费由两被告承担。事实和理由：原告与被告住天下佛山公司于2017年12月4日签订《雅居乐融创三江府项目分销合作确认函》（以下简称《确认函》），约定双方合作销售“雅居乐融创三江府”房屋，并对服务费、确定结算房源和服务费的依据等内容进行了约定。原告员工于2017年12月3日销售雅居乐融创三江府三江园5座501房屋。后经双方对数确认被告住天下佛山公司应支付居间服务费为23548元。其后，原告向被告多次追讨居间服务费，但被告均拒绝支付。被告住天下佛山公司是被告住天下公司的分支机构，因此，被告住天下公司应对其分公司的债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告住天下佛山公司、住天下公司辩称：一、涉案项目未达到结佣条件。根据答辩人以及原告提交的《确认函》的约定，本案结佣条件为于开发商向答辩人结算后7个工作日内完成对佣金的支付，但答辩人未收到开发商的佣金。二、客户龙小英的购房成交价应为1165614元，并非原告主张的1177388元，佣金点数应为1.5%，而非原告主张的2%-2.4%。原告在诉讼中举证如下：1、《确认函》，证明原告与被告住天下佛山分公司之间存在居间合同关系，合作销售雅居乐融创三江府的房屋，并对服务费、确定结算房源和服务费的依据等内容进行了约定。2、来访客户确认单、代理公司推介客户确认单、三江园认购书及认购者身份证、收款收据，证明原告员工已于2017年12月3日带领客户龙小英看雅居乐三江园5座501房屋并于次日促成客户龙小英与开发商签订认购书。3、房博士APP信息截图，证明案涉雅居乐三江园5座501房已成交有效，达到结佣条件。4、原告负责人与被告员工林锐杰、吴启锋的微信聊天记录，证明被告员工确认未支付居间服务费给原告。两被告在诉讼中举证如下：1、微信聊天记录，证明截止至应诉当日，开发商仍未向被告结算案涉房屋推介佣金，案涉房屋佣金应在被告收到开发商佣金后结付，故本案结佣条件未成就。微信聊天记录中汤小雯为雅居乐融创三江府的售后。2、销售代理合同（二手、分销）、雅居乐融创三江府项目二手渠道合作确认函、雅居乐融创三江府2017年10月至12月-客户成交明细表（第二批），证明2017年11月13日-2017年12月11日期间，开发商对被告的代理佣金计提点数为2%，原告推介的客户龙小英成交时间为2017年12月4日，成交价为1165614元，原告主张的成交金额1177388元以及佣金点数与实际不符。3、雅居乐融创三江府项目分销合作确认函、雅居乐融创三江府2017年10月至12月-客户成交明细表（第一批）、中介代理费分配结算函、付款回单，证明2017年11月13日-2017年12月11日期间，被告对外结算的佣金点数为1.5%+500元；本院审理另案的原告佛山市三水区***长泽房屋中介服务部推介客户黄耀强于2017年12月4日成交，该套结算佣金点数为1.5%，故本案的佣金点数应为1.5%。4、佛山雅展房地产开发有限公司出具的《关于三江园5座501房结佣情况的函》，证明开发商并没有向被告结佣。经审查原告提交的证据，对于证据1，两被告对其真实性、合法性予无异议，对其真实性、合法性，本院依法予以确认。对于证据2，两被告对其中的来访客户确认单、代理公司推介客户确认单、认购者身份证三性予以认可，本院依法予以确认；其中的三江园认购书、收款收据为复印件，对其真实性，本院不予确认。对于证据3为打印件，对其真实性，本院不予确认。对于证据4，两被告对其三性予以认可，本院依法予以确认。经审查被告提交的证据，对于证据1、2为复印件，对其真实性，本院不予采信。对于证据3中的雅居乐融创三江府项目分销合作确认函、雅居乐融创三江府2017年10月至12月-客户成交明细表（第一批）、付款回单为复印件，对其真实性，本院不予确认；对于证据3中的中介代理费分配结算函，虽为原件，但与本案无关，对其关联性，本院不予确认。对于证据4，原告对其真实性、合法性无异议，本院对其真实性、合法性依法予以确认。综合本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：原告作为乙方与被告住天下佛山公司作为甲方于2017年12月4日签订《确认函》，约定双方合作销售“雅居乐融创三江府”房屋。《确认函》第二条约定分销合作佣金服务费为2%-2.4%+500元，第三条约定被告住天下佛山公司指定房博士微信公众号、房博士临时微信群及房博士经纪人APP是确定结算房源和服务费的依据。第四条第一款约定结算依据为在本项目合作期限内，乙方导入的客户成功认购并向甲方足额支付购房优惠服务费（若有），并与开发商签署《商品房买卖合同》及支付合同首期款，按揭购房客户需等银行放款之后；第三款约定甲方在收到结佣资料及发票后对确认符合结佣条件的，于开发商向甲方结算后7个工作日内完成对佣金的支付。2017年12月4日，原告向案外人龙小英成功推介并销售雅居乐融创三江府三江园5座501房屋，金额为1165614元。但开发商佛山雅展房地产开发有限公司出具《关于三江园5座501房结佣情况的函》确认：截止2019年11月21日，该公司仍未向被告支付案涉房屋代理佣金。另查明，被告住天下佛山公司是被告住天下公司的分公司。本院认为，本案为居间合同纠纷。原告与被告住天下佛山公司签订的《确认函》是双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订，且内容不违反法律、法规的规定，合法有效。虽然原告依约完成了居间服务，但开发商并未向被告结算佣金，根据《确认函》的约定，原告并未达到结佣的条件，原告主张两被告连带支付居间服务费23548元依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告佛山市三水区***日辉房屋中介服务部的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计194元（原告已预交），由原告佛山市三水区***日辉房屋中介服务部负担。本案判决为终审判决。审判员  卢秀丽二〇一九年十二月四日书记员  梁浩然