四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初5708号 原告：蒲娟，女，汉族，生于1987年8月16日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：李文霞，江油市中坝法律服务所法律工作者。 被告：邓晓冬，女，汉族，生于1971年12月31日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：喻泽忠（邓晓冬之父），男，生于1947年6月11日，住四川省江油市长城新村一号南区。 委托诉讼代理人：李忠蓉（邓晓冬之母），女，汉族，生于1951年5月26日，住四川省江油市。 原告蒲娟与被告邓晓冬民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘玉锋独任审理，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告蒲娟的委托诉讼代理人李文霞，被告邓晓冬的委托诉讼代理人喻泽忠、李忠蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蒲娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金62137元及利息6213元，共计68350元；2.判决原告对被告抵押的位于江油市城区住房（房权证号01××28号）具有优先受偿权；3.本案诉讼费、代理费由被告承担。事实和理由：被告因急需用钱在2018年6月向原告借款，原被告于2018年6月25日当天签订民间借款抵押合同一份，合同载明借款金额40万元，借款日期为2018年6月25日，还款日期为2018年9月25日，借款利息为每月3分，被告同时以自己单独所有的位于江油市城区抵押给原告作担保，并办理了抵押登记手续。由于被告后来实际用款只需30万元，原告就将借款本金30万元以现金方式转交给被告。借款到期后，被告没有立即向原告归还本息，而是在2019年2月10日、2019年3月21日、2019年6月18日分三次向原告支付了共计30万元的还款，至今尚欠借款本金及利息共计68350元，故原告起诉来院。 被告邓晓冬辩称，被告确实向原告借款30万元，但被告已全部还清，有凭证为据；被告在借款前一天并不认识原告，被告是委托兄煜弟房产中介公司办理再贷款及解决前期贷款的问题，当时兄煜弟房产中介公司承诺能解决该房产（位于金轮干道134号134-1-3-1，权属证书编号0182028）与办理相关的贷款事宜，兄煜弟房产中介公司领导黄某某把原告叫来给30万元（蒲娟为兄煜弟房产中介公司出纳），并承诺能办理贷款并发放给被告，被告收到贷款后可立即还给原告，后因兄煜弟房产中介公司一直拖延，贷款未发放以致于还款延期，给被告造成了一定经济损失；被告向原告还的30万元是本金，此外还向被告支付了5000元利息，是微信支付的。 本院经审理认定事实如下：2018年6月25日，以原告蒲娟为抵押权人、被告邓晓冬为借款人、抵押人，签订了《民间借款抵押合同》，合同约定：借款金额40万元；借款期限为3个月，自2018年6月25日起至2018年9月25日；借款利率为（年／月）利率0.03；还款方式为到期一次还本利息，利随本清；抵押人自愿以其所有的位于金轮干道134号134-1-3-1号房屋（权属证书编号0182028）作为借款人归还借款的担保；抵押价值为40万元；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、以及抵押权人实现债权的所有费用。2018年6月27日，原告蒲娟取得位于江油市城区房屋【产权证书号：监证01××28号、土地使用权证号：江国用（2013）第0101255-4号】的抵押权不动产登记证明【义务人：邓晓冬；权利人（申请人）：蒲娟；证书编号：川（2018）江油市不动产证明第0005566号】。2019年2月10日、2019年3月21日、2019年6月18日，被告邓晓冬通过其母李忠蓉向原告蒲娟分三次共计归还了30万元（每次10万元）。 庭审中，原告蒲娟认可被告邓晓冬通过微信另向其归还了5000元。 以上事实，有原告身份证复印件、被告户籍信息、《民间借款抵押合同》、收条三张及原、被告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，原告蒲娟与被告邓晓冬签订了《民间借款抵押合同》，原告蒲娟向被告邓晓冬交付了借款30万元，双方借贷关系成立。原、被告双方对被告已归还30万元无异议，但双方争议的焦点在于：被告分三次归还的共计30万元应视为全部归还的借款本金还是应当将每次归还的10万元扣除同期利息后剩余款项才视为归还的本金？本院认为，双方在《民间借款抵押合同》中约定了“到期一次还本利息，利随本清”，且根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，在当事人无约定的情况下亦应当先抵扣利息后抵扣本金，故被告主张已归还的30万元应全部计入本金的辩称本院不予认可。按照原告主张的月息2分计算，被告三次归还借款的本金及利息明细为：2019年2月10日归还10万元，其中归还借款利息为45180元（300000*0.02*7.53个月），归还本金54820元，剩余未还本金为245180元；2019年3月21日归还10万元，其中归还借款利息为6521.79元（245180元*0.02*1.33个月），归还本金93478.21元，剩余未还本金为151701.79元；2019年6月18日归还10万元，其中归还利息8798.70元（151701.79*0.02*2.9个月），归还本金91201.30元，剩余未还本金为60500.49元。截止2019年12月2日原告蒲娟起诉，上述剩余本金60500.49元产生的利息为6570.35元（60500.49元*0.02*5.43个月），扣除原、被告双方一致认可的通过微信归还的5000元，剩余应付利息为1570.35元。 综上，被告邓晓冬应归还原告蒲娟借款本金60500.49元，利息1570.35元。 被告邓晓冬辩称原告蒲娟系兄煜弟房产中介公司财务人员，被告实际上系通过兄煜弟房产中介公司办理贷款、原告蒲娟出借款项系出自该公司的安排，但被告邓晓冬仅提供了喻泽忠（即本案中被告委托诉讼代理人）作为乙方与案外人黄某某作为甲方签订的《借款补充协议》进行佐证，该《借款补充协议》载明“于2018年6月23日至2018年10月23日……乙方名下的玖加玖宾馆商业一套，委托甲方出售，如甲方出售后可直接归还乙方向甲方的借款”等内容从借款期限上与本案不一致，且无法证明喻泽忠与案外人黄某某签订的《借款补充协议》与本案有关，故对被告邓晓冬的辩称本院不予认可。 原告主张诉讼产生的代理费但未就代理费的发生进行充分举证，故本院不予支持。 原、被告双方就案涉借款以被告邓晓冬所有的位于江油市城区房屋为原告蒲娟办理了抵押权登记，现原告蒲娟主张优先受偿权本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任”，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，判决如下： 一、被告邓晓冬于本判决生效后十日内偿还原告蒲娟借款本金60500.49元及利息1570.35元； 二、原告蒲娟对被告邓晓冬所有的位于江油市城区房屋【产权证书号：监证01××28号、土地使用权证号：江国用（2013）第0101255-4号、抵押权证号：川（2018）江油市不动产证明第0005566号】的变现价款在第一项判决及被告邓晓冬应承担的诉讼费之和范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告蒲娟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费754.50元，由原告蒲娟承担100元，由被告邓晓冬承担654.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 审 判 员 刘玉锋 二〇一九年十二月二十三日 法官助理 肖 桃 书 记 员 罗斌玲