云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 裁 定 书（2019）云0302民初4566号原告：曲靖华昌汽车销售有限公司。统一社会信用代码：915303005577786457。住所地：云南省曲靖市麒麟区益宁街道牛街社区金江大道金江汽车园。法定代表人：肖茶芬，总经理。委托代理人：曹娜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：曲靖金江明利汽车销售有限公司。统一社会信用代码：91530302MA6K77K27K。住所地：云南省曲靖市麒麟区靖江路金江大道中段（得胜家具城往南200米）。法定代表人：袁利。被告：袁利，女，汉族，1970年9月28日出生住重庆市渝北区。二被告委托代理人:缪祥德，云南天志律师事务所律师。（特别授权）原告曲靖华昌汽车销售有限公司诉被告曲靖金江明利汽车销售有限公司、房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告曲靖华昌汽车销售有限公司的法定代表人肖茶芬及委托代理人曹娜，被告曲靖金江明利汽车销售有限公司的法定代表人袁利及委托代理人缪祥德均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉请法院判令：1.二被告向原告支付房屋月租金人民币11.275万元至房屋产权实际变更之日止（月租金按照合同约定的对应租赁年度计算，2020年8月8日之前按每月人民币11.275万元计算月租金）；2、二被告向原告支付逾期支付租金的违约金（以欠付租金为基数，每逾期一日按照1%。计算违约金，从2018年8月9日起计算至实际清偿租金之日止。）；3、二被告承担本案全部诉讼费、律师代理费、保全费、保全担保费等费用。事实与理由：2016年7月2日，原告与被告曲靖金江明利汽车销售有限公司的法定代表人袁利签订《金江汽车园城市展厅租赁合同》（以下简称：《租赁合同》），将原告位于曲靖市麒麟区北侧金江汽车城第一栋、第二栋城市展厅出租给袁利，租期十年两个月（2016年6月9日至2026年8月8日）。《租赁合同》第七条约定，租金为不含税价。租金每两年支付一次，先付租金后使用，年租金每二年递增10%，即2016年8月9日至2018年8月8日（第一租赁年度段）每年租金123万元，租金共计246万元；2018年8月9日至2020年8月8日（第二租赁年度段）每年租金135.3万元，租金共计270.6万元；2020年8月9日至2022年8月8日（第三租赁年度段）每年租金148.83万元，租金共计297.66万元；2022年8月9日至2024年8月8日（第四租赁年度段）每年租金163.713万元，租金共计327.426万元；2024年8月9日至2026年8月8日（第五租赁年度段）每年租金180.0843万元，租金共计360.1686万元。第二租赁年度段的租金，被告曲靖金江明利汽车销售有限公司应于第一租赁年度段届满前30日内向甲方进行一次性支付；第三、四、五个租赁年度段的租金，分别于上一租赁年度段届满前三十日内一次性向原告支付。《租赁合同》第十九条的约定，逾期支付租金或其他约定费用，每逾期一日，按年租金总额的千分之二向原告支付违约金。其后，原告与被告曲靖金江明利汽车销售有限公司、袁利签订《补充确认协议》，将《金江汽车园城市展厅租赁合同》的承租方变更为被告曲靖金江明利汽车销售有限公司，即从“袁利”变更为“曲靖金江明利汽车销售有限公司”；并约定《金江汽车园城市展厅租赁合同》中的所有权利与义务由被告曲靖金江明利汽车销售有限公司承担。经原告多次书面及口头催讨，二被告至今仍未按照约定向原告支付租金等相关费用。二被告书面答辩，原告主张与事实不符，我方不存在违约，我方与原告的租赁合同已经于2019年3月解除。一、我方与原告签订的展厅租赁合同期限是十年零两个月，经营不到两年，2018年5月份我方看到重庆市第一中级人民法院粘贴在我方承租的场所（金江汽车园城）的公告，才得知原告将位于曲靖市麒麟区面积为40382平方米的土地及房屋用于抵押向长安汽车金融有限公司抵押贷款且贷款到期，重庆市第一中级人民法院将对此土地及房屋进行拍卖。我方在知道该合同不能实现合同目的后履行不安抗辩权，于2018年7月5日书面通知原告，提出根据原告的履行能力，我公司只能按月向原告支付第1、2幢城市展厅的租金，我方的该主张合理合法。但原告于2018年8月23日才写了催告函告知我方不同意上述请求，导致我方无法交纳租赁费等。2019年2月15日及3月，我方书面通知原告解除合同，原告未在解除合同通知书上签字，我方又通过短信、微信将解除合同通知书上的内容告知原告并粘贴了搬迁通知，原告未提出异议也未向法院主张，说明合同已经解除。二、根据《合同法》第九十七、九十八条以及原告目前的经营情况，我方不主张合同解除的赔偿，双方只存在结算问题，该支付的租金我方予以支付。2016年8月9日至2018年8月8日的租金我方已经支付并有20万元的履约保证金在原告处，2018年8月8日至2018年9月30日的房屋租赁费，每月112750元，每天的租金3758元即53天×3758元=199174元，与我方已经支付的履约保证金20万元相冲抵，原告还应退还我方。2018年9月30日至2019年3月底的租赁费为6个月×112750元=676500元。因重庆市第一中级人民法院已经向我方下达了协助执行通知书，我方只能交给法院，由原告与长安汽车金融有限公司结算。综上，我方不存在违约行为，对于原告的违约行为我方保留另案主张的权利。原告为证实其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、三方协议书一份，用于证明原告与案外人谢琳琳解除原租赁合同，将第1、2幢出租给被告袁莉经营长安福特车使用；2、金江汽车园城展厅租赁合同一份，用于证明原被告双方签订合同，约定的租赁期限、租金支付方式等；3、补充协议一份，用于证明原被告约定不动产租金纳税由被告承担；4、补充确认协议一份，用于证明原合同主体（租赁方）正式变更为曲靖金江明利汽车销售有限公司，原告与案外人谢琳琳签订的所有有效协议或有效合同中享有的所有权利及义务均由金江明利汽车销售公司承担；5、催告函一份，用于证明被告未按约定支付原告第二租赁段（2018年8月9日至2020年8月8日）不包含税费的租金270.6万元，至今被告仍未支付的事实；6、委托合同、民事法律事务代理合同各一份，用于证明原告为主张权利支付律师费4万元的事实，根据原租赁合同第22条的规定，该费用应由败诉方承担。经质证，二被告对证据1的真实性、合法性无异议，该合同能证明被告有20万元履约保证金在原告持有；对证据2的三性无异议，合同期限为10年，但被告仅经营了不到两年就发现该土地及房屋被法院拍卖的事实，被告主张不安抗辩权，但原告未给予理会导致被告方没有交付租金等；对证据3、4的三性均无异议；对证据5的三性无异议，但原告认为租赁权未受到影响不属实，签订合同后发生了情势变更，被告主张不安抗辩权原告不予理会才导致被告未交租金，被告不存在违约行为；对证据6，还需要发票证实该项费用是否已经实际发生。被告为证实其答辩主张，向本院提交以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件各一份，用于证明被告诉讼主体适格；2、重庆市第一中级人民法院公告一份，用于证明2018年5月被告看到重庆市第一中级人民法院公告，得知涉案租赁土地及房屋将被法院拍卖；3、被告关于对《金江汽车园城市展厅租赁合同》的义务行使不安抗辩权的通知一份，用于证明被告看到法院公告后行使不安抗辩权，提出在原告恢复履行能力之前，被告只能按月支付租金及水电费等，原告未给予答复；4、重庆市第一中级人民法院裁定书及协助执行通知书各一份，用于证明重庆中级人民法院冻结提取被告应支付给原告的租金，以人民币31850000元为限；5、解除合同通知书两份、短信、微信通知两份、公司搬迁通知四份，用于证明被告于2019年2月15日至3月两次向原告提出书面通知解除合同，原告未签字，被告通过短信、微信等方式告知其解除合同，并粘贴了搬迁公告，原告未提出异议，证实双方合同已经解除的事实；6、商告函一份，用于证明2019年3月3日因原告违约，致使被告无法正常经营，被告向原告发了商告函请求解除合同；7、曲靖华昌汽车销售催告函一份，用于证明原告对被告提出的不安抗辩权不予理会；8、微信两份，用于证明法院已经对原告的位于金江大道金江汽车城的土地及地上建筑物进行第一次拍卖。经质证，原告对被告所举的证据1三性无异议；对证据2举证形式不符合法律规定，对证据三性不予认可，但涉案土地被法院拍卖是事实；对证据3的真实性无异议，对关联性及证明目的不予认可，该通知中所述的合同目的不能实现的说法不能成立，因诉争议房屋土地是带租约拍卖，不影响被告使用租赁物，且在法院发出协助执行通知后，被告也未向法院将31850000元款项进行提存；对证据4真实性、合法性无异议，但与本案无关联性，且该协助执行通知书是发给被告袁利的，被告曲靖金江明利汽车销售有限公司仍然应当支付租金；对证据5、6的三性均不认可；对证据7的三性无异议；对证据8举证形式不符合法律规定，不予认可。根据庭审和质证以及双方当事人的陈述，本院确认如下法律事实：2016年7月2日，原告与被告曲靖金江明利汽车销售有限公司的法定代表人袁利签订《金江汽车园城市展厅租赁合同》，合同约定将原告位于曲靖市麒麟区北侧金江汽车城第一栋、第二栋城市展厅出租给袁利，合同同时对租期、租金及租金的支付方式、违约责任等进行一应约定。2017年7月22日，原告与被告曲靖金江明利汽车销售有限公司、袁利签订《补充协议》，协议约定将《金江汽车园城市展厅租赁合同》的承租方变更为曲靖金江明利汽车销售有限公司。后因租金支付发生纠纷，原告诉至本院并提出前述诉请。另确认，2018年9月20日，重庆市第一中级人民法院作出（2018）渝01执恢29号之三号执行裁定书，裁定冻结、提取袁莉应付给被告执行人曲靖华昌汽车销售有限公司的租金，以人民币31850000元为限，冻结期限为三年。2018年9月30日，重庆市第一中级人民法院向袁莉发出（2018）渝01执恢29号之三号协助执行通知书，请协助执行下列项目：一、冻结、提取袁莉应付给被执行人曲靖华昌汽车销售有限公司的租金，以人民币31850000元为限；二、查封期限为三年，冻结期限自2018年9月30日起至2021年9月29日止。本院认为，2018年9月20日，重庆市第一中级人民法院作出（2018）渝01执恢29号之三号执行裁定书，裁定冻结、提取袁莉应付给被告执行人曲靖华昌汽车销售有限公司的租金，以人民币31850000元为限，冻结期限为三年。2018年9月30日，重庆市第一中级人民法院向袁莉发出（2018）渝01执恢29号之三号协助执行通知书，请袁莉协助执行下列项目：一、冻结、提取袁莉应付给被告执行人曲靖华昌汽车销售有限公司的租金，以人民币31850000元为限；二、查封期限为三年，冻结期限自2018年9月30日起至2021年9月29日止。本案中，原告认为被告曲靖金江明利汽车销售有限公司、袁莉应向其支付租金的诉求，应向重庆市第一中级人民法院针对（2018）渝01执恢29号之三号执行裁定书所确定的内容提出执行异议，其诉请不属于本院受理的范围，应予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四款、第一百二十四条第四款之规定，裁定如下：驳回原告曲靖华昌汽车销售有限公司的起诉。案件受理费2555元（原告已预交），退还原告曲靖华昌汽车销售有限公司。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于曲靖市中级人民法院。审 判 长  何江维人民陪审员  刘 波人民陪审员  姜兆荣二〇一九年十二月六日书 记 员  吴丽萍