四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川20民终927号 上诉人（原审被告）：邓乐云，男，1969年1月21日出生，汉族，居民，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人：周代明，男，住四川省资阳市乐至县（系资阳市乐至县蔡家庙村村民委员会推荐）。 被上诉人（原审原告）：毛章宏，男，1962年4月10日出生，汉族，居民，住四川省资阳市乐至县。 被上诉人（原审原告）：蒋艳，女，1963年12月15日出生，汉族，居民，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人：杨再国，四川精略律师事务所律师。 上诉人邓乐云因与被上诉人毛章宏、蒋艳排除妨害纠纷一案，不服四川省乐至县人民法院（2019）川2022民初1896号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人邓乐云及其委托诉讼代理人周代明，被上诉人毛章宏、蒋艳及其委托诉讼代理人杨再国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓乐云上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判驳回毛章宏、蒋艳的诉讼请求；2.本案一、二审案件受理费由毛章宏、蒋艳承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，判决结果错误。2014年12月28日，毛章宏与案外人宋建华签订买卖协议，毛章宏以38万元的价格将房屋出售给宋建华，宋建华购买后对原房屋进行拆除并重新进行设计和修建，该的物已转移为宋建华。2015年2月26日宋建华将本案讼争的住房一套（中心中石路45号附1号1栋1单元2楼1号）以156000元的价格出售给邓乐云，双方签订了购房协议，邓乐云按协议履行支付了大部分购房款（由汪某收取购房款136000元），宋建华将本案讼争的住房交给了邓乐云，邓乐云对该房屋进行了装修，毛章宏、蒋艳是知道该情况的。一审判决查明邓乐云与宋建华达成了商品房买卖协议，邓乐云支付了部分房款，对房屋进行了装修，后邓乐云便入住该房生产生活至今，这说明邓乐云已经实际取得该住房的所有权，因本案讼争的住房为邓乐云所有，一审判决仅凭毛章宏、蒋艳在其他购房人不知情的情况下，于2019年3月以办理了不动产登记为由，判决邓乐云搬离属于自己所有的房屋明显不符合法律规定，也违背社会良俗。一审判决错误，应予纠正。 毛章宏、蒋艳辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。邓乐云的上诉没有事实和法律依据。案外人没有对房屋重新修建，邓乐云是在买卖协议没有成立的情况下私自装修入住。毛章宏、蒋艳在之前进行了起诉，但因为产权证没有办下来所以撤诉。现在毛章宏、蒋艳已经办理了产权证。 毛章宏、蒋艳向一审法院提出诉讼请求：1.请求邓乐云排除妨害，立即搬离乐至县房屋，还与毛章宏、蒋艳；2、由邓乐云承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2013年11月26日毛章宏、邓崇君、罗明军因乐至县中兴旧房改造与宋建华签订房屋改建协议，毛章宏、邓崇君、罗明军委托宋建华建房。宋建华修建房屋后于2015年2月26日与邓乐云签订了商品房买卖协议，宋建华将讼争的房屋出售给邓乐云，邓乐云已经给付宋建华部分房款，邓乐云装修讼争的房屋入住。毛章宏、蒋艳于2019年3月向乐至县国土资源局不动产登记中心申请不动产登记，乐至县国土资源局向毛章宏、蒋艳颁发了乐至县不动产权第××号不动产权证书。 一审法院认为，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”、第十条“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”规定，邓乐云虽然占有、使用了讼争房屋，但未经登记，不发生效力。依照《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”规定，本案讼争的乐至县房屋之不动产权属证书，乐至县国土资源局颁发的川（2019）乐至县不动产权第0007562产权证书系权利人毛章宏、蒋艳享有该不动产物权的证明，依照该法第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”规定，对毛章宏、蒋艳请求邓乐云排除妨害，立即搬离乐至县房屋，予以支持，但应留一定搬离时间。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十七条、第三十五条规定，判决如下：一、由被告邓乐云立即排除妨害；二、由被告邓乐云在本判决生效后三个月内搬离乐至县房屋，将乐至县房屋交付给原告毛章宏、蒋艳。本案受理费100元，适用简易程序审理减半收取50元，由被告邓乐云负担。 二审诉讼中，邓乐云申请证人汪某、罗某出庭作证，证明目的：毛章宏、蒋艳知晓宋建华卖房屋给邓乐云。 汪某出庭陈述了以下内容：汪某是佛星社区支部书记，与邓乐云系同学关系，宋建华与毛章宏达成房屋改建协议，在改建后宋建华在出售房屋。中兴中石路45号附1号1栋1单元2楼1号房屋是汪某经手买卖的，门面是宋建华经手的。所有的合同都是宋建华与购房户签订的，汪某给毛章宏说过宋建华可能骗毛章宏，叫毛章宏尽量把钱收了。汪某卖房屋宋建华、毛章宏是知道的，宋建华委托汪某卖房没有手续，是宋建华叫汪某经手的。宋建华给了毛宏章多少钱汪某不清楚。宋建华有改建协议，房屋是宋建华改建的，协议也是宋建华签订的。房屋是在原地修建的，土地是国有土地。罗某出庭陈述了以下内容：罗某与宋建华、毛章宏是邻居，宋建华卖房给邓乐云，2015年2月26日邓乐云交钱给汪某。邓乐云买了房屋后进行了装修并入住。纠纷是宋建华没有给钱给毛宏章。邓乐云的家与罗某的家相距4公里。 邓乐云对证人证言的质证意见：证人证明了涉案房屋是毛章宏卖给宋建华，宋建华改建后卖给邓乐云。邓乐云进行装修、入住。 毛章宏、蒋艳质证意见：汪某的证言不真实，罗某与邓乐云不是邻居，其证言不真实。证人证明了邓乐云与宋建华签订了买房协议，这些与毛章宏、蒋艳无关。 毛章宏、蒋艳未提交证据。 证人陈述的邓乐云与宋建华签订了买房协议，邓乐云买房后进行了装修、入住，与一审查明的事实一致，本院予以采信。对证人的其他证言不予采信。 本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。 本案争议的焦点为，邓乐云对讼争房屋是否享有所有权。 本院认为，房屋属于不动产，依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”、第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”规定，房屋所有权的取得，须经登记发生效力，未经登记，不发生效力。本案讼争房屋，毛章宏、蒋艳在乐至县国土资源局办理了不动产登记，取得了不动产权属证书，毛章宏、蒋艳对讼争房屋享有物权。邓乐云与宋建华就本案讼争房屋签订了房屋买卖合同，虽给付了房款，对房屋进行了装修、入住，但未办理物权登记手续，双方间形成房屋买卖合同关系，系债权，因此，邓乐云对讼争房屋不享有物权。邓乐云关于其已经取得讼争房屋所有权的上诉理由不能成立，本院不予采纳。毛章宏、蒋艳请求邓乐云搬离讼争房屋，符合《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”和该法第三十五条规定，一审判决予以支持正确。邓乐云关于一审判决其搬离讼争不符合法律规定和违背社会良俗的上诉理由不能成立，本院不予采纳。 综上所述，邓乐云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人邓乐云负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  张 斌 审 判 员  梅 波 审 判 员  刘 彤 二〇一九年十二月二十七日 法官助理  陈 艳 书 记 员  卓浩军