新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院   民事判决书   （2019）新2327民初2967号   原告（反诉被告）：新疆新创新型材料有限公司，住所地新疆维吾尔自治区准东经济技术开发区五彩湾产品加工工业园。   法定代表人：宋成伟，该公司董事长。   委托诉讼代理人：宋照全，男，该公司员工。   委托诉讼代理人：黄宏涛，男，该公司员工。   被告（反诉原告）：昌吉州宁常铝业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县北庭工业园区同安路1号。   法定代表人：潘华建，系该公司总经理。   原告（反诉被告）新疆新创新型材料有限公司（以下简称新创材料公司）诉被告（反诉原告）昌吉州宁常铝业有限公司（以下简称宁常铝业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）新创材料公司委托诉讼代理人宋照全、黄宏涛，被告（反诉原告）宁常铝业公司的法定代表人潘华建均到庭参加诉讼。被告（反诉原告）宁常铝业公司当庭提出反诉，本院决定合并审理。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）新创材料公司向本院提出诉讼请求：1.判令宁常铝业公司给付《电工园铝杆连铸连轧装置生产线系统及配套设备出租合同》2016年1月1日至2019年2月28日剩余两年租金240万元；2.判令宁常铝业公司给付《设备、厂房及办公室出租合同》2016年7月1日至2019年6月30日三年租金320万元；3.本案诉讼费用由宁常铝业公司承担。事实与理由：原、被告于2015年12月22日签订一份《电工园铝杆连铸连轧装置生产线系统及配套设备出租合同》，租赁期为2016年1月1日至2019年2月28日，租赁费用三年共计360万元；2016年5月16日签订一份《设备、厂房及办公室出租合同》，租赁期为2016年7月1日至2019年6月30日，租赁费三年共计320万元。上述合同签订后，我公司按合同约定将设备及厂房交付宁常铝业公司，但宁常铝业公司至今仅交纳租金120万元，剩余560万元租金迟迟不予支付，无奈之下，新创材料公司于2019年1月10日向宁常铝业公司发出《解除合同通知书》，解除双方签订的两份合同，并办理了交接手续，要求宁常铝业公司支付剩余560万元租金。期间新创材料公司曾多次找宁常铝业公司协调解决此事，宁常铝业公司一拖再拖，毫无诚意，2019年4月2日新创材料公司与宁常铝业公司对租赁的厂房、设备及办公用品进行了交接，宁常铝业公司也在双方交接清单上签字子以认可,但迟迟不予支付剩余租金560万元，故诉至法院。   被告（反诉原告）宁常铝业公司辩称：新创材料公司陈述的不是事实，对新创材料公司的诉讼请求不予认可。   被告（反诉原告）宁常铝业公司诉称：1.判令新创材料公司支付经济损失746230元；2.判令合同终止；3.判令新创材料公司负责保管因合同终止导致宁常铝业公司在新创材料公司厂房内的机器设备,并保证其完好；4.判今新创材料公司承全部诉讼费用。事实及理由：2015年12月22日，原、被告签订一份《电工园铝杆连铸连轧装置生产线系统及配套设备出租合同》，合同约定租期38个月，宁常铝业公司支付租金120万元，合同约定租赁期间由甲方需承担个政府部门项目审批手续（如安评，环评等)，承担项目办理过程中需完善的各种手续费用(如用水用电手续等)；合同约定如因产权证问题和安评、环评、消防等手续问题，由甲方解决，乙方应尽最大努力进行协，以不影响乙方正常生产经营为原则；若因上述问题造成勒令停产超过15天，则租赁期相应顺延。否则甲方不承担责任。2016年5月16日，原、被告又签订一份《设备、厂房及办公室出租合同》，合同规定租赁期为2016年7月1日至2019年6月30日止，合同权利义务与第一份合同基本一致。在第一个合同履行期间新创材料公司就没有按照合同规定要求履行，由于厂房的安评、环评、消防没有进行过验收，导致园区管委会于2016年12月18日勒令停产。之后宁常铝业公司紧急联系新创材料公司，直到2017年5月新创材料公司代表宋成伟总经理和办公室主任宋志刚等3人终于到了乌鲁木齐,与新疆清城环境咨询有限公司签订环评、安评、消防等验收合同，需缴纳费用近70万元，宁常铝业公司按合同规定尽最大努力经双方口头约定以房租形式垫资办理环评、安评、消防验收费用70万元，宁常铝业公司又垫付了一键报警装置、监控系统、厂房防火涂料等费用计十几万元，最终由于新创材料公司自身原因消防手续无法办理，无法通过验收，致使宁常铝业公司无法正常生产，导致彻底停工，现停工近2年造成宁常铝业公司损失700多万元，故依法提出反诉。   原告（反诉被告）新创材料公司辩称：对宁常铝业公司反诉主张的经济损失中垫付的70万元予以认可，剩余46230元不予认可，现在两份合同已终止，宁常铝业公司应当将其设备拆走，不属于新创材料公司看管的范围。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.新创材料公司出示了交接清单1份，该证据有宁常铝业公司员工顾伟平签字确认，本院对真实性予以认可；2.宁常铝业公司出示了安防设备及付款单各1份，该证据均为复印件，本院对真实性不予认可。   根据庭审中原告提交的书面证据以及原告陈述，本院认定事实如下：   1.新创材料公司（甲方）与宁常铝业公司（乙方）于2015年12月22日签订一份《电工园铝杆连铸连轧装置生产线系统及配套设备出租合同》，新创材料公司将位于准东经济技术开发区五彩湾铝产品加工工业园铝杆生产线系统及配套设施租赁给宁常铝业公司使用，租赁期为2016年1月1日起至2019年2月28日止，期限为三年（实际租赁期38个月，含第一年生产线无法交付使用的2个月，为设备不完好的租赁异常期，不计租金），年租金120万元，支付方式为一年一付。合同约定租赁期间由甲方需承担个政府部门项目审批手续（如安评，环评等)费用，承担项目办理过程中需完善的各种手续费用(如用水用电手续等)。合同约定租赁期间如因产权证问题和安评、环评、消防等手续问题，由甲方解决，乙方应尽最大努力进行协，以不影响乙方正常生产经营为原则；若因上述问题造成勒令停产超过15天，则租赁期相应顺延。否则甲方不承担责任。合同签订后，新创材料公司将租赁物交接给宁常铝业公司使用，宁常铝业公司支付租金120万元。   2.新创材料公司（甲方）与宁常铝业公司（乙方）于2016年5月16日签订一份《设备、厂房及办公室出租合同》，新创材料公司将位于准东经济技术开发区五彩湾铝产品加工工业园的设备、厂房及办公室等配套设施租赁给宁常铝业公司使用。租赁期为三年，自2016年7月1日起至2019年6月30日止，租赁费第一年为80万元，第二年为120万元，第三年为120万元。支付方式为一年一付。合同约定租赁期间由甲方需承担个政府部门项目审批手续（如安评，环评等)费用，承担项目办理过程中需完善的各种手续费用(如用水用电手续等)。合同约定租赁期间如因产权证问题和安评、环评、消防等手续问题，由甲方解决，乙方应尽最大努力进行协，以不影响乙方正常生产经营为原则；若因上述问题造成勒令停产超过15天，则租赁期相应顺延。否则甲方不承担责任。合同签订后，新创材料公司将租赁物交接给宁常铝业公司使用。   另查明，2017年5月17日至18日，宁常铝业公司垫付费用70万元。2019年1月10日，新创材料公司通知宁常铝业公司解除两份合同，2019年1月17日宁常铝业接到通知后，双方协商在3月1日至3月30日期间办理交接手续，2019年4月2日双方交接完毕。   本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原、被告签订的《电工园铝杆连铸连轧装置生产线系统及配套设备出租合同》和《设备、厂房及办公室出租合同》两份合同，系双方真实意思表示，属有效合同，原、被告应当按照合同履行义务。本案中新创材料公司2019年1月10日通知宁常铝业公司解除合同，宁常铝业公司收到解除通知后未提出异议，并同意于2019年3月1日起办理交接手续，应视为双方合同经协商已解除，合同履行至2019年2月28日止。宁常铝业公司应当支付租赁期间的租赁费用，其中《电工园铝杆连铸连轧装置生产线系统及配套设备出租合同》三年的租赁期间的租赁费用360万元，宁常铝业公司已支付租金120万元，剩余租金240万元理应予以支付，本院予以支持；《设备、厂房及办公室出租合同》实际履行至2019年2月28日止，租赁期间为32个月，应付租赁费用280万元（80万元+120万元+80万元），本院予以支持。对宁常铝业的辩解理由，未出示证据予以证实，本院不予采信。   对宁常铝业公司主张支付经济损失746230元的诉讼请求，其中70万元新创材料公司认可，本院予以确认，剩余46230元，宁常铝业公司出示的证据不能证实应当由新创材料公司承担，本院不予支持。对宁常铝业公司主张双方合同终止的诉讼请求，由于双方合同已协商解除，权利义务已经终止，故对其主张双方合同终止的诉讼请求，本院不予支持。对宁常铝业公司主张由新创材料公司负责保管因合同终止导致宁常铝业公司在新创材料公司厂房内的机器设备,并保证其完好的诉讼请求，由于双方合同已解除，权利义务已终止，新创材料公司并无保管设备的义务，故本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）昌吉州宁常铝业有限公司给付原告（反诉被告）新疆新创新型材料有限公司《电工园铝杆连铸连轧装置生产线系统及配套设备出租合同》租赁费用240万元，《设备、厂房及办公室出租合同》租赁费用280万元，合计520万元；   二、原告（反诉被告）新疆新创新型材料有限公司支付被告（反诉原告）昌吉州宁常铝业有限公司垫付费用70万元；   三、驳回原告（反诉被告）新疆新创新型材料有限公司的其他诉讼请求；   四、驳回被告（反诉原告）昌吉州宁常铝业有限公司的其他诉讼请求。   以上判决一、二项相抵后，被告（反诉原告）昌吉州宁常铝业有限公司于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）新疆新创新型材料有限公司租赁费450万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费51000元，由原告（反诉被告）新疆新创新型材料有限公司负担4000元，由被告（反诉原告）昌吉州宁常铝业有限公司负担47000元；反诉费11262元，减半收取5631元，由原告（反诉被告）新疆新创新型材料有限公司负担5000元，由被告（反诉原告）昌吉州宁常铝业有限公司负担631元。   如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出正本一份，副本四份，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。   审 判 长 唐慧春   审 判 员 杨晓毅   人民陪审员 刘国萍   二〇一九年十二月二十日   书 记 员 马 蓉