浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初5142号 原告：王丹娜，女，1983年5月27日出生，汉族，住宁海县。 原告：李成章，男，1979年11月21日出生，汉族，住宁海县。 二原告的委托诉讼代理人：徐泽云，浙江知仁律师事务所律师。 二原告的委托诉讼代理人：竺央央，浙江知仁律师事务所律师。 被告：陈菊利，女，1969年1月10日出生，汉族，住宁海县。 被告：陈菊芬，女，1965年11月28日出生，汉族，住宁海县。 被告：宁海县弘祥房产中介服务部，住所地宁海县，统一社会信用代码92330226MA293TLK13。 个体经营者：庄春亚，女，1975年3月22日出生，汉族，住宁海县力洋镇路下施村路下施3组60号。 委托诉讼代理人：陈恩成，浙江诚航律师事务所律师。 原告王丹娜、李成章与被告陈菊利、陈菊芬、宁海县弘祥房产中介服务部（以下简称弘祥中介）房屋买卖合同纠纷一案，于2019年8月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员水俊涵适用简易程序独任审判。之后，原告王丹娜、李成章向本院申请财产保全，本院予以准许。2019年9月26日，本院公开开庭进行审理，原告王丹娜、李成章的委托诉讼代理人徐泽云及原告李成章，被告弘祥中介的经营者庄春亚及其委托诉讼代理人陈恩成，被告陈菊利、陈菊芬到庭参加诉讼。2019年9月27日，原、被告向本院申请庭外和解30天，本院予以准许。2019年11月8日，本院第二次公开开庭审理，原告王丹娜、李成章的委托诉讼代理人徐泽云，被告弘祥中介的经营者庄春亚及其委托诉讼代理人陈恩成，被告陈菊利、陈菊芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王丹娜、李成章起诉称，二原告系夫妻关系，因居住所需，经被告弘祥中介居间向被告陈菊利购买坐落于宁海县房屋。被告陈菊芬系被告陈菊利的胞姐，接受被告陈菊利委托办理该宗房屋买卖事宜。因系专业的房产中介机构提供房源并从中居间，原告相信案涉房屋可自由交易，并凑钱卖掉了自己原先的住房。2019年7月3日，原、被告签订了《存量房买卖居间合同》，约定二原告向被告陈菊利购买坐落于宁海县房屋，该房屋在信用社有抵押贷款130万元左右，成交总价为262万元，于合同签订之日付定金10万元，于2019年9月23日前付首付款110万元，余款142万元由二原告委托被告弘祥中介代办银行按揭贷款并直接发放给被告陈菊利，同时约定了违约责任等内容。被告陈菊芬代表被告陈菊利在合同上签字按印并承诺愿意承担该合同一切法律责任。合同签订后，二原告依约于当日支付定金10万元，于2019年8月9日支付首付款110万元。当被告陈菊利将二原告所付款项用于归还案涉房屋的抵押贷款后，三方拟一起办理房屋过户手续，此时得知案涉房屋在三方签订买卖合同前已被相关部门查封，无法办理房屋过户手续。为此，原、被告多次交涉未果。二原告认为案涉的买卖合同合法有效，因三被告的原因，导致二原告的购房目的不能实现，遂起诉：一、判令解除原、被告于2019年7月3日签订的《存量房买卖居间合同》；二、判令三被告立即返还原告已付购房款110万元并双倍返还定金20万元，合计130万元；三、本案受理费、保全费由三被告承担。 原告王丹娜、李成章为证明自己的主张，举证如下： ⑴《存量房买卖居间合同》一份，以证明二原告与被告陈菊利之间存在房屋买卖合同关系，被告陈菊芬代被告陈菊利签订合同，并自愿承担该合同的一切法律责任，及被告弘祥中介提供居间服务直至房款结清的事实； ⑵收条两份，以证明二原告依约支付定金10万元及首付款110万元的事实； ⑶宁海县不动产登记查询证明一份，以证明案涉房屋已被上海市公安局杨浦分局查封的事实； ⑷中国工商银行业务凭证四份，以证明二原告依约支付首付款110万元的事实。 被告陈菊利答辩称，二原告陈述属实，卖房时并不知道房屋被查封了，购房款应当要归还，但是现在房屋的事情还未解决好，没有能力还钱。 被告陈菊利未提供证据。 被告陈菊芬答辩称，案涉房屋系受被告陈菊利委托代为出售，经被告弘祥中介居间后，被告陈菊芬按其要求在合同上签字。一个月左后，被告陈菊利收到案涉的120万元。 被告陈菊芬未提供证据。 被告弘祥中介答辩称，二原告提出的解除合同请求，被告弘祥中介没有异议，但二原告要求被告弘祥中介返还购房款及双倍定金，没有依据。被告弘祥中介系第三方中介机构，从事媒介服务，已尽到相应义务，没有担保责任。本案系买卖合同双方问题，应由被告陈菊利、陈菊芬承担相应的责任。综上，要求驳回二原告对被告弘祥中介的诉讼请求。 被告弘祥中介为证明自己的主张，举证如下： ⑴宁波市房地产经纪从业人员服务卡复印件一份，以证明被告弘祥中介有从事房屋中介资质的事实； ⑵不动产权属登记证书复印件两份，以证明被告弘祥中介已尽到房产信息核实义务的事实； ⑶承诺书两份，以证明房屋买卖双方各自作出承诺，出现房屋被法院查封等情形，后果自行承担的事实。 经庭审质证，本院认证如下： 1.对二原告提供的证据⑴，被告陈菊利、陈菊芬没有异议；被告弘祥中介对真实性、合法性没有异议，但认为其在合同签订时已经履行了告知义务，合同中也写明了责任的承担。经审查，本院对该份证据予以认定。 2.对二原告提供的证据⑵，被告陈菊利没有异议；被告陈菊芬没有异议，但认为其仅系替被告陈菊利代签；被告弘祥中介对真实性、合法性没有异议，但认为与其无关。经审查，本院对该组证据予以认定。 3.对二原告提供的证据⑶，被告陈菊利、陈菊芬没有异议；被告弘祥中介对真实性、合法性没有异议，但认为与其无关。经审查，本院对该份证据予以认定。 4.对二原告提供的证据⑷，三被告均无异议，本院予以认定。 5.对被告弘祥中介提供的证据⑴，二原告就真实性要求由法院核实，如果是真实的，也仅能证明弘祥中介的经营者庄春亚有经过专业的培训，对弘祥中介是否有资质不能证明，另认为庄春亚经过专业的培训仍出现本案的情形，应承担更大的责任。被告陈菊利、陈菊芬没有异议。经审查，本院对该份证据的真实性予以认定。 6.对被告弘祥中介提供的证据⑵，二原告对证明目的有异议，认为该组证据不能证明被告弘祥中介已履行了全部的审查义务。被告陈菊利对真实性没有异议，但认为不能证明弘祥中介已核实房屋查封情况的事实。被告陈菊芬对弘祥中介核实案涉房屋权属的事实没有异议。经审查，本院对该组证据的真实性予以认定，但仅能证明被告弘祥中介对案涉房屋的权属情况进行了核实。 7.对被告弘祥中介提供的证据⑶，二原告对李成章签字的承诺书的真实性、合法性没有异议，但认为与本案无关联；二原告对陈菊芬代陈菊利签字的承诺书的证明目的有异议，认为不能因此减轻中介的责任。被告陈菊利、陈菊芬对该组证据没有异议。经审查，本院对该组证据的真实性予以认定。 经审理，本院认定的事实如下： 原告王丹娜、李成章因居住所需，经被告弘祥中介居间向被告陈菊利购买坐落于宁海县房屋。被告陈菊芬接受被告陈菊利委托办理该宗房屋买卖事宜。2019年7月3日，原、被告签订了《存量房买卖居间合同》，约定二原告向被告陈菊利购买坐落于宁海县房屋（权证号为宁房X0060511、宁房X0060387），该房屋在信用社有抵押贷款130万元左右，成交总价为262万元，于合同签订之日付定金10万元，于2019年9月23日前付首付款110万元，余款142万元由二原告委托被告弘祥中介代办银行按揭贷款并直接发放给被告陈菊利。被告陈菊芬代被告陈菊利在合同上签字按印并承诺愿意承担该合同一切法律责任。合同签订当日，二原告向被告弘祥中介支付定金10万元，被告陈菊芬代被告陈菊利向二原告出具10万元的定金收条一份，另被告陈菊芬代被告陈菊利签署承诺书一份，载明：“……在代理过户期间如发现房产证、土地证伪造、假冒或法院查封等不良行为所造成不能正常过户的，由本人负责，由此宁海县弘祥房产中介服务部的一切损失及买方的损失均由本人承担。”2019年8月9日，被告弘祥中介支付被告陈菊利10万元，二原告支付被告陈菊利110万元。另查明，案涉房屋未过户给二原告，且已于2019年4月9日被上海市公安局杨浦分局限制。 本院认为，原告王丹娜、李成章经被告弘祥中介居间向被告陈菊利购买坐落于宁海县房屋，因案涉房屋被上海市公安局限制，无法办理权属变更登记，致使二原告的合同目的无法实现，被告陈菊利显属违约，二原告有权要求解除合同。合同解除后，被告陈菊利应当承担返还购房款110万元并双倍返还定金的违约责任。被告陈菊芬受陈菊利委托签订案涉合同，并在合同中承诺愿意承担该合同的一切法律责任，故其应按约定就被告陈菊利的违约行为承担责任。至于被告弘祥中介，二原告要求其共同承担赔偿责任并无法律依据，二原告对弘祥中介的主张属于居间关系中的损失赔偿问题，现被告陈菊利、陈菊芬是否能足额履行付款义务尚不确定，若弘祥中介确存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等，二原告可待损失确定后再行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十五条、第四百二十五条的规定，判决如下： 一、解除原、被告于2019年7月3日签订的《存量房买卖居间合同》； 二、被告陈菊利、陈菊芬应于本判决生效后十五日内返还原告王丹娜、李成章购房款110万元并双倍返还定金20万元，合计130万元； 三、驳回原告王丹娜、李成章的其他诉讼请求。 如果被告陈菊利、陈菊芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费16500元，减半收取8250元，由被告陈菊利、陈菊芬负担；保全费5000元，由被告陈菊利、陈菊芬负担。 原告王丹娜、李成章于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告陈菊利、陈菊芬于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 员 水俊涵 二〇一九年十二月十七日 代书记员 邬丽霞 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。