安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4571号 上诉人（原审被告）：临泉县泽嘉房产经纪有限公司，住所地安徽省临泉县城关街道办前进路中段富康公寓1楼从西往东第三间，统一社会信用代码91341221MA2T25DK8Q（1-1）。 法定代表人：马亮亮，该公司经理。 委托诉讼代理人：李刚，安徽文瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙蝶，安徽文瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蒋金鹏，男，1982年6月12日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：王国防，安徽安一律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘想想，女，1994年7月2日出生，汉族，住安徽省临泉县。 上诉人临泉县泽嘉房产经纪有限公司（以下简称泽嘉公司）因与被上诉人蒋金鹏、刘想想房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2019）皖1221民初6777号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 泽嘉公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回蒋金鹏的诉讼请求或将本案移送至公安机关立案侦查。事实与理由：刘想想收取蒋金鹏70000元的行为并非职务行为，与其公司无关，且本案案外人李保才因提供虚假房源骗取购房定金，已被公安机关立案侦查，本案应移交公安机关处理。 蒋金鹏辩称:本案属于民事纠纷，李保才与本案无关；其在泽嘉公司交付定金，故应由泽嘉公司返回定金，其公司上诉理由不能成立，依法应予驳回。 刘想想辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，泽嘉公司上诉理由不能成立，应予驳回。 蒋金鹏向一审法院起诉请求：判令泽嘉公司及刘想想返还定金60000元及银行贷款利息（年利率7.2%）。 一审法院查明事实：2019年6、7月份，刘想想及案外人刘想想均为泽嘉公司职员，刘想想对外的微信名称、业务名片均标明“泽嘉房产”、“临泉泽嘉房产经纪有限公司”字样，并以此开展业务。该公司职员仅有业务提成工资，公司不发保底工资及其他工资津贴。该公司没有财会人员。刘想想收到刘想想转交的蒋金鹏60000元定金后，转交给向其提供房源信息的李保才（音）了。李保才（音）因向多个房产中介公司提供虚假房源信息，并骗取大量购房款或者定金用于个人消费涉嫌诈骗犯罪，现被临泉县公安局立案侦查并逮捕在押。 一审法院认为，依照我国法律规定，企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。蒋金鹏到泽嘉公司咨询有关购房业务，其公司工作人员刘想想接待，经过双方协商，刘想想承诺为蒋金鹏购买临泉皖新文化广场16-804房屋，收取蒋金鹏70000元定金。刘想想该行为依法应视为其以泽嘉公司名义从事的经营活动，给蒋金鹏造成的经济损失，依法应由泽嘉公司承担民事责任。退一步分析，即使泽嘉公司辩称刘想想的该行为系其个人行为成立，即刘想想没有代理权、超越代理权收取蒋金鹏定金。但是，在泽嘉公司内、在正常上班时间内、在公司多名职员在场的情况下，蒋金鹏向刘想想咨询，并与之协商、转款，蒋金鹏有充足的理由相信刘想想系代表泽嘉公司开展该业务，相信刘想想有代理权，刘想想的该代理行为依法有效，刘想想的该行为后果依然应该由泽嘉公司承担。蒋金鹏要求泽嘉公司返还60000元及银行贷款利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。但要求刘想想承担返还义务没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十二条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第58条的规定，判决：一、临泉县泽嘉房产经纪有限公司于判决生效之日起二十日内返还蒋金鹏定金60000元，并按年利率7.2%从2019年7月4日开始支付利息；二、驳回蒋金鹏的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由临泉县泽嘉房产经纪有限公司负担。 二审中，蒋金鹏为支持其主张，向本院提交泽嘉公司法定代表人马亮亮出具的欠条1份，证明马亮亮对该笔买卖知情且愿意返还定金。 泽嘉公司质证认为：欠条是在蒋金鹏到其公司闹事的情形下被迫出具，且欠条出具的时间是2019年7月16日，不能证明刘想想收取蒋金鹏定金时其公司是知情的。 刘想想质证认为：对该组证据的真实性无异议。 刘想想为支持其主张，向本院提交微信聊天记录及转账记录各1份，证明泽嘉公司允许业务员出卖皖新文化广场的房源，马亮亮对涉案房屋买卖事宜是知情的，想要5000元回扣。 泽嘉公司质证认为：该微信记录的日期是在2019年3月10日，当时的房源是其公司提供的，而涉案房屋是由业务员私自获取，该组证据不能达到刘想想主张的证明目的。 蒋金鹏质证认为：对该组证据无异议。 本院认证意见如下：1、蒋金鹏提供的借条能够证明泽嘉公司愿意返还部分定金，故对该部分证明目的，本院予以认定，对于其他证明目的，本院不予认定；2、刘想想提供的微信记录与转账记录与本案不具有关联性，故对其证明目的，本院不予认定。 当事人对于其他证据的举证、质证与一审相同，本院认证意见与一审一致。 本院对于一审查明的事实予以确认。 本院认为，综合当事人诉辩意见，本案二审争议的焦点为：1、泽嘉公司应否承担返还定金及利息的责任？2、本案是否应当移送公安机关刑事侦查？ 对于焦点一。蒋金鹏与刘想想协商购房事宜并支付定金的行为，均发生在刘想想担任泽嘉公司职员期间，且双方在泽嘉公司完成了洽谈、协商和部分定金的支付；蒋金鹏完全有理由相信刘想想的上述行为能够代表泽嘉公司。泽嘉公司事后安排刘想想将部分涉案定金转交他人，以及向蒋金鹏出具欠条的行为，也能证明其公司对刘想想履行以上职务行为认可。故泽嘉公司依法应当承担返还蒋金鹏定金及利息的责任。 对于焦点二。因泽嘉公司与其公司员工受到案外人李保才（音）欺诈，致使涉案购房款中的60000元被骗取，而蒋金鹏并未遭受李保欺诈而产生错误认识，作为非特定物的钱款也不是从蒋金鹏处被骗走。故蒋金鹏不属于李保才诈骗案中法定意义的刑事受害人。蒋金鹏与泽嘉公司之间关于房屋买卖的约定是双方真实意思表示，双方因合同履行产生的纠纷与泽嘉公司被他人诈骗不是同一法律关系。泽嘉公司诉请将本案移送公安机关于法无据。 综上，泽嘉公司的上诉理由不能成立，应予驳回。原审判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1300元，由临泉县泽嘉房产经纪有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  杨开多 审判员  李婉璐 二〇一九年十二月二十日 书记员  李情情 附：（2019）皖12民终4571号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审； 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。