宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初17803号原告：宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区海宝小区77-3号营业房。法定代表人：赵瑞，该公司经理。委托诉讼代理人：徐兴，宁夏王占强律师事务所律师。委托诉讼代理人：高少银，宁夏王占强律师事务所实习律师。被告：姜倩，女，1976年3月4日出生，汉族，中国联通有限公司银川分公司行政人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司与被告姜倩居间合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司的委托诉讼代理人徐兴、高少银及被告姜倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜倩向原告支付居间服务费5050元；2.依法判令被告赔偿原告因其违约造成的居间服务费损失5050元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月22日，原、被告及案外人赵欢签订了《银川市二手房买卖合同》，合同对原告居间服务的内容、房屋位置、居间代理费、支付方式、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定履行了居间服务义务，并于2019年10月25日促成被告与案外人赵欢就位于银川市兴庆区某室房屋签订了《银川市存量房屋买卖合同》。原告按照与被告居间合同的约定完成了居间服务，被告应当按约履行付款义务，并承担因其违约导致原告不能向赵欢主张居间服务费的损失。故原告诉至法院，请求依法判如所请。姜倩辩称，不认可原告的诉请及事实和理由。我当时问过原告工作人员赵欢是否为房主，他说是房主，合同签完以后又出来一个人，赵欢并不是房主。我也不知道有委托协议书，不知道赵欢是委托代理人，当时亦未出示房产证。我认为原告欺骗我在先，我不应该支付违约金。我曾去涉案房屋的物业也问过，并没有合同上显示的包军、张春媛在此居住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月，原、被告及案外人赵欢签订《居间服务过户按揭代理合同》一份，约定：甲方赵欢，乙方姜倩，丙方宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司；甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于兴庆区某室房屋签订了《银川市存量房屋买卖合同》，三方承诺遵守本协议的各项规定。居间服务：1、甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：1）提供房屋买卖市场行情咨询；2）寻找提供并推广房源、客源信息……6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同；居间代理费及支付：甲乙双方向丙方支付居间代理费10100元整，其中由甲方承担5050元，由乙方承担5050元，甲乙双方应于本合同签订当日向丙方支付；权利和义务：1.甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，甲乙双方应保证其提交的材料及签名证实、合法、有效；2.丙方应遵守相关法律法规，尽职提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；违约责任：……4.甲乙双方如未按照本合同约定履行义务，导致合同履行迟延或无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失。因甲方或乙方任何一方违反《银川市存量房屋买卖合同》导致本合同无法履行的，违约方应向守约方承担违约责任，并承担向丙方支付本合同约定的全部费用的责任……本协议一式三份，三方各执一份，自各方签字盖章之日起生效。同年10月25日，被告与赵欢签订《银川市存量房屋买卖合同》一份，约定：出卖方赵欢，买受方姜倩；出卖方所售房屋坐落于兴庆区某室，建筑面积97.01㎡，房屋所有权证号：XXXX；该房屋成交价格为505000元，买受方在签订本合同的同时支付给出卖方定金10000元；违约责任：1.出卖方未如实告知房屋权属状况而导致买受方发生重大误解并造成损失的，由出卖方承担相应的法律责任并赔偿损失……；本合同自双方签字（盖章）之日起生效。出卖方：包军、张春媛，委托代理人：赵欢，买受方：姜倩。当日，被告向原告支付押金1000元，并出具9000元押金欠条一张。现原告以被告未能支付居间服务费为由诉至本院，请求依法判如所请。审理中，原告提交房屋产权证书复印件一份，载明：权利人包军、张春媛，共同共有，坐落于兴庆区某室，建筑面积97.01㎡，产权证号0XXXX号。另提交委托书两份，其中一份载明：“委托人：包军，男……张春媛，女……受托人：万津，男……我们夫妻共同共有位于银川市兴庆区某号房屋一套，现委托万津为我们的代理人，并以我们的名义办理如下委托事项：一、由万津代为办理该房屋出售以及协助买方办理银行二手房按揭贷款的相关事宜，与对方签订《银川市存量房屋买卖合同》及办理该合同的公证、代收房款、签署相关合同、代为办理房屋产权过户、代办代领不动产登记证……”另有一份载明：“本人万津，就出售位于兴庆区某室房屋事宜现委托赵欢与买受方签订相关订房合同及收取定金。委托期限：2019年9月30日至2019年3月1日；委托人：万津，受托人：赵欢，2019年9月30日。”被告对委托书均不予认可，称签订合同时原告明确告知房主为赵欢，未向其出示并告知委托事宜。经法庭询问，原告称涉案房屋先由包军、张春媛出售给万津，但未办理过户，后万津又委托赵欢再次出售。关于《银川市存量房屋买卖合同》落款处“包军、张春媛”的签名，原、被告均称由赵欢书写。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在居间服务中，委托人依赖居间人提供的信息和意见进行交易。法律规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，通过原告的居间服务，被告与案外人赵欢就涉案房屋订立了《银川市存量房屋买卖合同》，但赵欢并非该房屋所有权人，关于该房屋出售后又委托出售的交易事实，被告表示均不知晓，原告亦未提供证据证实其向被告如实、完整披露了房屋产权信息、实际交易对象等重要事实，应当对此承担举证不能的不利后果。另，万津向赵欢出具的委托书中载明委托期限自“2019年9月30日至2019年3月1日”，而涉案房屋买卖合同签订于2019年10月25日，赵欢的代理权本身存在瑕疵。在被告未获重要、真实交易信息的情况下，依照法律规定，其有权拒绝支付居间报酬，故对原告主张支付居间报酬并赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司的诉讼请求。案件受理费38元，由原告宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  张 丽二〇一九年十一月二十六日法官助理  雷娟娟书 记 员  李 悦附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。