黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3297号上诉人（原审原告）：李静，女，1975年3月22日出生，汉族，交通银行大庆分行职工，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：胡萍，黑龙江中胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区远望大街118号312室。法定代表人：童云峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，该公司法务助理，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，汉族，1970年10月16日出生，汉族，该公司法律顾问，现住黑龙江省大庆市萨尔图区。上诉人李静与被上诉人大庆昆仑唐人商业投资有限公司（以下简称昆仑唐人公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初3611号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李静及其委托诉讼代理人胡萍和被上诉人昆仑唐人公司委托诉讼代理人孙瑞刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李静上诉请求：一、撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初3611号民事判决，依法改判由昆仑唐人公司向李静支付未按合同约定开通燃气的违约金10,000元；二、本案诉讼费用由昆仑唐人公司承担。上诉理由：一、一审法院认定事实部分不清，适用法律错误。李静与昆仑唐人公司之间签订的合同中关于逾期办证的违约金约定明显违反合同公平原则，明显过低，一审时李静已请求法院依法予以增加调整。公寓合同补充协议第六条第6项约定逾期办证的违约金为已付房款的万分之一，而同时又约定买方如逾期付款需按日向昆仑唐人公司支付违约金，不仅是按日计算，按逾期的天数不同违约金数额也逐步递增。逾期不超过7天的，乙方按日向甲方支付购房款千分之一的违约金，逾期7-15天的，为千分之三，逾期15-30天的为千分之五，超过30天的，则为千分之八。同一合同，两项违约约定明显不对等，属于违约金约定过低的情形，应根据我国《合同法》第114条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”李静由此为依据，请求依法调高增加违约金，符合我国法律规定以及合同法的公平原则，应予得到法律支持。二、一审判决中对于李静请求的燃气部分违约金已经认定了昆仑唐人公司违约，但对于李静请求的赔偿违约金事项不予支持，显然不符合法律规定。在一审庭审中，李静针对该请求已经提供了燃气使用情况明细说明书一份，足以说明因为昆仑唐人公司的该项违约行为给李静造成的损失，依法应当得到支持。综上，请求二审法院依法支持李静的上诉请求。昆仑唐人公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。李静向一审法院起诉请求：1.请求法院判令昆仑唐人公司支付李静逾期办理房屋权属证书的违约金23,097.36元；2.请求法院判令昆仑唐人公司支付李静未按买卖合同约定开通燃气的违约金10,000元；3.请求法院判令昆仑唐人公司返还李静面积差价款580元；4.诉讼费由昆仑唐人公司承担。一审法院认定事实：2013年10月2日，李静与昆仑唐人公司签订《商品房买卖合同》一份，约定李静购买昆仑唐人公司开发的大庆昆仓唐人中心SOHO公寓楼A幢1单元商业性质公寓1409号房，房屋建筑面积53.12平方米，房屋总价款342,599元，昆仑唐人公司应在2015年10月15日前交付房屋。同时合同第十四条第三项约定，燃气在该商品房交付时管线敷设到户，买受人自行申请开通并承担费用。如在规定日期未达到使用条件，双方同意由出卖人继续采取措施以使上述设施达到条件，但买受人不因此要求出卖人承担违约责任或赔偿。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：双方按照补充协议的相关约定执行。合同签订后，李静一次性支付昆仑唐人公司该房屋总价款330,830元，并与昆仑唐人公司签订公寓合同补充协议，协议第六条第6项约定，双方一致同意将本合同第十五条修改为：出卖人应当在该房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。李静于2019年6月14日取得该房屋所有权证书，登记房屋建筑面积为53.01平方米，昆仑唐人公司应退李静房屋面积差价款580元，庭审中，昆仑唐人公司对返还李静房屋面积差额款580元的诉请，予以认可。又查，因涉案房屋系商业性质公寓，无法按合同约定敷设燃气。一审法院认为，李静与昆仑唐人公司签订的《商品房买卖合同》及《公寓合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律及法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行约定的内容。因涉案房屋合同面积与实测面积不同，产生面积差价款580元，此款昆仑唐人公司同意返还，一审法院对此予以确认。关于李静主张的逾期办证违约金，补充协议中明确约定“买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金”，李静主张按日万分之一给付违约金，无事实和法律依据，故一审法院依法按李静已付购房款342,599元的万分之一给付违约金即34.3元。因涉案房屋系商业性质公寓，无法按合同约定敷设燃气，对此昆仑唐人公司应承担相应的违约责任，但庭审中李静未对其损失的具体范围及金额提供证据，其应承担举证不能的责任，且在合同中双方曾约定因出卖人原因未达到使用条件，买受人不要求出卖人承担约定责任或赔偿。故对李静的该项请求，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、昆仑唐人公司于一审判决生效后三日内给付李静房屋面积差额款580元及逾期办理产权证违约金34.3元；二、驳回李静的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费321元，由昆仑唐人公司负担25元，由李静负担296元。本院二审期间，当事人未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，李静与昆仑唐人公司签订的《商品房买卖合同》与《公寓合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，双方已在合同中约定案涉房屋交付时燃气管线应敷设到户，如在规定日期未达到使用条件，由昆仑唐人公司继续采取措施以使上述设施达到条件。现查明案涉房屋系商业性质公寓，未设计燃气外网管线，不具备接入燃气的条件，无法采取措施敷设燃气管线，该结果并非系李静造成，应由昆仑唐人公司承担违反合同约定的责任，故李静有权向昆仑唐人公司提出相关主张。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现李静仅提交了其单方制作的未敷设燃气管线导致的费用支出明细，未能提供正规发票等凭证予以佐证证明其主张的事实，应承担举证不能的不利后果，故对李静要求昆仑唐人公司支付未按合同约定开通燃气的违约金10,000元的上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人李静的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人李静负担。本判决为终审判决。审判长  周铁峰审判员  杨社娟审判员  赵 博二〇一九年十二月十三日此件与原本核对无异法官助理邢智超书记员李洋附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。