四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0322民初3421号 原告：四川富顺农村商业银行股份有限公司，住所地四川省富顺县釜江大道中段96号。 法定代表人：欧彬，董事长。 委托诉讼代理人：杨万琳，女，该公司工作人员。 被告：张波，男，1983年5月5日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：王正述，女，1984年1月20日出生，汉族，住重庆市荣昌区。 原告四川富顺农村商业银行股份有限公司（以下简称富顺农商行）与被告张波、王正述金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富顺农商行的委托诉讼代理人杨万琳到庭参加诉讼，被告张波、王正述经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告富顺农商行向本院提出诉讼请求：1．判令立即解除被告张波与原告签订的合同编号为1193132017001937号《个人商用房借款合同》；2．判令被告张波、王正述立即归还借款本金422133元及所欠利息、复利（合同期内按月利率4.08333‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率6.125‰计算至还清日止）；3．判令原告对二被告提供的抵押物优先受偿。事实和理由：被告张波于2017年10月23日在原告下属的东湖支行（原富顺县农村信用合作联社东湖分社）借款440000元，双方签订了合同编号为1193132017001937号的《个人商用房借款合同》，并办理了《借款借据》，借款到期日约定为2037年10月22日，借款利率约定为：合同期内按月利率4.08333‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率6.12500‰计算。该笔借款用二被告共同共有的坐落于富顺县的住宅作为抵押，二被告与原告签订了合同编号为119320170002074号《抵押合同》，并办理了抵押登记。此外，被告张波、王正述与原告签订了《承担共同债务还款承诺书》《同意抵押承诺书》，承诺以上述共有房屋作为借款抵押并共同偿还借款本息。根据《个人商用房借款合同》第六条第（四）款第1点约定：该笔借款采用还款方式为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2879.55元，还款日为每月的第20日。该笔借款发放后，被告张波按月还本付息至2019年3月20日。自2019年3月21日至2019年9月20日，被告张波未按合同约定足额按月还本付息，在此期间，分别尚欠本金7006.22元、利息及复利共计10403.28元（利息10233.75元、复利109.53元）。为了维护原告合法权益，提起诉讼。 被告张波、王正述未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1．川银监复﹝2017﹞300号《中国银监会四川监管局关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开业的批复》；2．张波、王正述身份证、户口簿、结婚证；3．《个人商用房借款合同》《借款借据》；4．《抵押合同》《房屋他项权证》；5．《承担共同债务还款承诺书》《同意抵押承诺书》；6．已结清还款明细；7．未结清还款明细、借据信息；8．送达地址确认书。本院综合全案，认为上述证据来源合法、内容客观真实，能够证明被告张波与原富顺县农村信用合作联社之间金融借款法律关系，借款金额、期限、利率等相关约定，二被告以其共有财产为借款提供抵押担保，以及本金、利息的支付情况和原告对富顺县农村信用合作联社的债权予以承继的相关事实，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年10月23日，被告张波在原富顺县农村信用合作联社下属东湖分社借款440000元，签订了合同编号为1193132017001937《个人商用房借款合同》，约定：借款金额为440000元；借款期限从2017年10月23日到2037年10月22日；合同期内执行浮动月利率，具体为在基准利率4.08333‰水平上上浮0%，逾期后在基准利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息，每月的还款金额为2879.55元，扣款日为每月的第20日；如借款人不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。 被告张波、王正述曾于2017年10月20日出具《同意抵押承诺书》，同意以共同所有的坐落于富顺县建筑面积为183.51㎡的成套住宅作为借款抵押，并承诺有同等的归还贷款本息义务和承担发放、追收贷款本息发生的一切费用。2017年10月23日，二被告用上述房屋为案涉借款作抵押，与原告签订了编号为119320170002074号《抵押合同》，约定为被告张波与原富顺县农村信用合作联社签订的上述《个人商用房借款合同》提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权利的费用等，并办理了抵押登记，取得《不动产登记证明》。 2017年11月10日，富顺县农村信用合作联社下属东湖分社向被告张波发放贷款440000元，并办理了《借款借据》，载明：借款日期为2017年11月10日，借款到期日为2037年10月22日，执行月利率4.08333‰，还款方式为按计划还本付息。 该笔借款发放后，被告张波按月还本付息至2019年3月20日。自2019年3月21日至2019年9月20日，被告未按合同约定足额按月还本付息，在此期间，拖欠本金7006.22元、利息10233.75元、复利169.53元。被告张波现尚欠借款本金422133元。 另查明，2017年9月25日，二被告出具了《承担共同债务还款承诺书》，确认上述借款系夫妻共同债务。 又查明，2017年8月11日，中国银监会四川监管局川银监复﹝2017﹞300号《关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开业的批复》载明：富顺农商行开业同时，富顺县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为富顺农商行债权债务。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告张波签订的《个人商用房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据中国银监会四川监管局文件批复，富顺县农村信用合作联社已自行终止，其债权债务已转为原告债权债务。被告张波在富顺县农村信用合作联社按约履行发放贷款义务后，未按合同约定履行还本付息义务，根据双方签订的《个人商用房借款合同》违约救济措施第十五条第十款的规定，作为承接债权债务的原告可以要求解除与被告张波的借贷关系，并要求被告张波立即偿还借款本息及复利。 二被告以其共同所有的成套住宅为诉争贷款提供抵押担保，办理了抵押登记，原告可对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 二被告在《承担共同债务还款承诺书》《同意抵押承诺书》中确认了该笔借款系夫妻共同债务，并承诺有同等的归还贷款本息义务和承担发放、追收贷款本息发生的一切费用。因此，原告要求二被告共同偿还借款本金、利息、复利，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张波、王正述于本判决生效之日起十日内共同偿还原告四川富顺农村商业银行股份有限公司借款本金422133元及利息（截止2019年9月20日，拖欠利息10233.75元，之后的利息计算方法为：以本金422133元为基数，自2019年9月21日始至本判决确定的本金给付之日止，以月利率4.08333‰为标准进行计算；若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）和复利（复利计算方法为：截止2019年9月20日，拖欠169.53元，之后的复利计算方法为：以欠息金额为基数，自欠息之次日起至付清之日止，按当期月利率计算）； 二、原告四川富顺农村商业银行股份有限公司对上述借款本金、利息、复利对抵押物位于富顺县建筑面积为183.51㎡的成套住宅折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7632元，减半收取计3816元，由被告张波、王正述共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 邹宇 二〇一九年十二月二十三日 书记员代 悦   附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。