宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初13343号原告：曾沙洋，男，1968年7月28日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：李晓娟，宁夏善知律师事务所律师。被告：宁夏金瑞源通商业运营有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源南街宝湖天下1号楼2号营业房。法定代表人：路峰，该公司总经理。被告：路峰，男，1975年10月24日出生，汉族，宁夏金瑞源通商业运营有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：史月霞，女，1976年3月2日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告曾沙洋诉被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司（以下简称：金瑞源通公司）、路峰、史月霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依原告申请本院裁定冻结了备案在路峰名下位于银川市兴庆区某室房屋财产权利（保全价值55656.05元）。后本院依法适用简易程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告曾沙洋及其委托诉讼代理人李晓娟，被告金瑞源通公司的法定代表人路峰及被告史月霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾沙洋向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告金瑞源通公司于2016年10月20日签订的《商铺委托经营管理合同》；2.被告金瑞源通公司向原告支付租金32866.7元（截止2019年8月20日），违约金17000元，利息5789.35元（按照迟延支付租金每日万分之五计算），并要求支付2019年8月20日至实际交付房屋之日止的租金；3.被告路峰、史月霞对上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月20日，原告购买了被告位于银帝紫禁城互成中心，第一幢一座三层79#、99#商品房。同日，原告和被告金瑞源通公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定：原告将上述房屋委托被告金瑞源通公司经营，期限自2016年10月20日至2021年10月20日止，合同金额为170000元，双方还对租金收益等进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付给了被告金瑞源通公司，后被告未按合同约定向原告支付租金，故原告诉至法院。金瑞源通公司、路峰、史月霞辩称，原告买房及合同签订都是事实，房子是我从银帝房地产公司买过来的，现在房子在我自己的名下，目前我在银川市房产中心没有将此房分割完毕，所以给原告没有交付房产，我们同意给原告支付房租，原告想解除合同我们也同意，因为现在特殊原因不同意支付违约金。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。根据当事人提交的证据及双方陈述，经本院审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2016年10月20日，原告与被告金瑞源通公司签订《商铺预销售合同》一份，约定：被告金瑞源通公司将位于银川市兴庆区宝湖路与清和街西南交汇处向西100米处（定名为银帝紫禁城互成中心）第一幢一座三层79#、99#商品房房屋出售给原告；上述房屋每平方米8673.46元，建筑面积19.6平方米，房款金额为170000元。同日，原告和被告金瑞源通公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定：原告将上述房屋委托被告金瑞源通公司经营，期限自2016年10月20日至2021年10月20日止，合同金额为170000元；委托经营收益第一年自2017年10月20日起15日内支付合同金额的7%，第二年自2018年10月20日起15日内支付合同金额的7%，第三年自2019年10月20日起15日内支付合同金额的8%，第四年自2020年10月20日起15日内支付合同金额的8%；逾期支付收益的，每逾期一天按照年租金日万分之五支付滞纳金。现原告认为双方合同已经无法继续履行，故诉至法院，请求判如所请。另查明，涉案房屋于2015年9月22日登记在被告路峰名下，因另案于2018年4月被本院预查封。原告于2019年8月21日另案起诉三被告，请求1.解除原告与被告金瑞源通公司于2016年10月20日签订的《商铺预销售合同》；2.被告金瑞源通公司退还原告购房款170000元，利息28900元（按照年利率6%自2016年10月20日计算至2019年8月20日止，并计算至清偿之日止），违约金8500元，赔偿损失170000元，合计377400元。庭审中，被告路峰称涉案房屋系其个人财产，其财产就是公司财产，公司财产就是其财产，其作为公司法定代表人，愿意承担连带还款责任。被告史月霞称其并未参与公司经营，也未取得收益，故不应当承担连带还款责任。本院认为，原告与被告金瑞源通公司签订的《商铺委托经营管理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现原告请求解除上述《商铺委托经营管理合同》，被告金瑞源通公司同意解除，故对原告的上述请求予以支持；原告要求被告金瑞源通公司支付截止2019年8月20日止的租金32866.7元，不违反双方合同约定，本院予以支持，被告金瑞源通公司还应当按照房屋价款170000元的8%向原告支付2019年8月21日至本判决确定的合同解除之日止的租金；原告要求被告金瑞源通公司支付违约金17000元及利息5789.35元，根据合同约定，被告逾期付款的应当按照未付款金额日万分之五支付违约金。被告金瑞源通公司于2017年11月5日、2018年11月5日分别应向原告支付租金11900元（170000元×7%/年）、2019年11月5日应支付13600元（170000元×8%/年）。截止2019年11月4日，被告金瑞源通公司应当按照合同约定向原告支付的违约金为6503.35元[4337.55元（11900元×0.5‰×729天）+2165.8（11900元×0.5‰×364天）]，并按照日0.5‰向原告支付租金37400元自2019年11月5日至本判决确定的支付上述租金之日止的违约金，原告未提交证据证实上述违约金不足以弥补其损失，故超出部分不予支持。原告要求被告路峰对上述购房款的返还承担连带清偿责任，被告路峰同意承担连带清偿责任，故原告请求被告路峰对上述购房款的返还承担连带清偿责任，本院予以支持。原告要求被告史月霞承担连带清偿责任，原告不能提交证据证实被告史月霞滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，故对其要求被告史月霞承担连带责任的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告曾沙洋与被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司于2016年10月20日签订的《商铺委托经营管理合同》；二、被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司于本判决生效之日起七日内向原告曾沙洋支付租金32866.7元，并按照房屋价款170000元的8%/年支付自2019年8月21日至本判决确定的上述合同解除之日止的租金；三、被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司于本判决生效之日起七日内向原告曾沙洋支付违约金6503.35元，并按照0.5‰/日支付37400元租金自2019年11月5日至本判决确定的支付上述租金之日止的违约金；四、被告路峰对被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司向原告曾沙洋支付的上述租金及违约金承担连带清偿责任；五、驳回原告曾沙洋的其他诉讼请求。如被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司、路峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1192元，减半收取596元，由原告曾沙洋负担100元，被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司、路峰负担496元；财产保全费577元，由被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司、路峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 保清二〇一九年十一月二十九日法官助理 赵慧书 记 员 裴佳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。