广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初2430号原告：温木生，男，1963年8月4日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，被告：吴爵成，男，1967年10月9日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，原告温木生诉被告吴爵成资金返还纠纷一案，本院2019年6月24日立案受理后,因邮寄及直接送达的方式均无法送达诉讼材料给被告吴爵成，依法由简易程序转为普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告温木生到庭参加诉讼。被告吴爵成经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，逾期后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:被告返还代为清偿的抵押贷款475581.60元及利息（利息从2019年2月26日起，按中国人民银行同期同类贷款月利率计至清偿欠款之日止）给原告，并承担本案诉讼费用。理由是：2017年1月8日，原告温木生和被告吴爵成签订一份《碧桂园商铺转让协议书》，双方约定，吴爵成将其购买的位于廉江市廉南大道廉江碧桂园一期商业二区01(建筑面积16.77平方米）和02号（建筑面积67.63平方米）的二间商铺［粤(2018)廉江市不动产权第0020938、0020939号］以1780000元的价格出卖于原告温木生，房款分五期付清，于2017年1月8日支付首期购房款300000元，第二期于2017年5月8日支付320000元，第三期于2017年10月8日支付330000元，第四期于2018年2月8日支付330000元，第五期于2018年7月1日支付剩余房款500000元，被告吴爵成将在原告温木生付清第五期购房款后十天内结清银行按揭贷款、取消银行按揭登记并协助原告温木生办理过户手续。被告吴爵成承诺若因该商铺产权不清或其他法律问题导致不能顺利过户给原告温木生时，被告吴爵成在退还原告温木生已支付的购房款外还要赔偿原告温木生200000元的经济损失。同时，被告吴爵成承诺在2018年l1月20日收楼后五天内将二间商铺交给原告温木生使用。原、被告签订《碧桂因商铺转让协议书》后，原告分别于2017年1月8日支付购房款300000元、2017年5月8日支付购房款320000元、2017年10月8日支付购房款330000元、2018年2月8日支付购房款330000元、2018年7月1日支付剩余购房款500000元给被告吴爵成。原告付清所有房款后，被告吴爵成没有按合同约定结清第三人银行按揭贷款、取消银行按揭登记和协助原告温木生办理过户手续，也没有将01和02号商铺交给原告使用。2016年6月23日，被告与第三人中国银行签订一份编号廉江（抵）2016101号《个人贷款抵押合同》，约定吴爵成将01商铺在第三人中国银行按揭贷款，贷款为12万元；2016年8月8日，被告与第三人中国银行签订一份编号廉江（抵）2016133号《个人贷款抵押合同》，约定吴爵成将02商铺在第三人中国银行按揭贷款，贷款为46万元，两笔贷款当天在廉江市国土资源局办理了抵押权登记【粤(2016)廉江市不动产证明0005359号、粤(2016)廉江市不动产证明0007179号】，至2019年1月24日两笔贷款尚欠本金374115.57元。原告温木生与被告签订《碧桂园商铺转让协议书》时并未告知第三人中国银行。因被告不能顺利过户给原告，也没有将01和02号商铺交给原告使用，原告于在本案立案前，于2018年12月5日申请保全01和02号二间商铺，并于2019年1月3日以被告违约为由，诉至法院请求处理。廉江市人民法院于2019年2月12日作出(2019)粤0881民初74号民事判决书，判决的一至二项如下：一、确认原告温木生与被告吴爵咸签订的《碧桂因商铺转让协议书》合法有效；二、限原告温木生在判决发生法律效力之日起十日内代为清偿被告吴爵成两笔抵押贷款本息【至2019年1月24日是374115.57元】给第三人中国银行股份有限公司湛江分行【代为清偿两笔抵押贷款本息以清偿日时为准】。原告按照判决的第二项代为被告清偿上述两笔抵押贷款本息共475581.60元（至2019年2月25日为清偿两笔抵押贷款本息的清偿日）。此后，原告多次要求被告返还代为清偿上述两笔抵押贷款本息共475581.60元，但至今无果。因此，为维护原告的合法权益，诉至法院处理，请求法院支持原告的诉讼请求。原告为其诉讼请求提供的证据有：原告的居民身份证、廉江市人民法院（2019）粤0881民初74号《民事判决书》、中国银行贷款还款（已结清）凭证、《委托扣款授权书》、中国银行《客户付费回单》、中国银行还款流水明细清单。被告吴爵成没有向本院提交答辩意见和证据。原告提交的证据经本院开庭审查，本院对原告的证据以予认定。被告吴爵成没有到庭质证及提出抗辩意见，视为放弃质证辩证的权利。本院根据原告提供的证据，对原告主张上述事实予以确认。本院认为：本案是资金返还纠纷。原告按照(2019)粤0881民初74号民事判决书判决的第二项代为被告清偿抵押贷款本息（计至2019年1月24日止）共374115.57元。另外，从2019年1月25日至2019年2月25日（清偿日）止，原告代被告清偿贷款本息101466.03元，共475581.60元，本院应予确认。被告没有按照约定履行自己义务，应承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己义务”及《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”的规定，原告请求被告偿还本息475581.60元有理，本院应予支持。关于利息计算问题，原、被告没有约定利息，原告主张利息的请求，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定的出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息规定处理，但原告主张按银行同类贷款利率(2018年银行同类贷款一年以内利率为4.35%、一到五年为4.75%、五年以上为4.9%)计息没有超过年利率6%，是对自己权利所作处分，依法应予准许。被告吴爵成经本院公告送达诉讼材料，逾期后仍不到庭参加诉讼，亦不提出答辩意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：限被告吴爵成于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告温木生代为清偿银行抵押借款人民币475581.60元及支付利息（从2019年2月26日起至付清欠款之日止按银行同期同类贷款利率计）给原告温木生。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8433.72元，由被告吴爵成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长 黄 坤 亮人民陪审员 刘付小芳人民陪审员 宋 维 钦二〇一九年十二月十一日书 记 员 揭 宇 红附法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己义务。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。