广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初70号原告：田文凯，男，1992年12月5日出生，汉族，住安徽省宿州市灵壁县，委托诉讼代理人：马秀森，安徽陆汝律师事务所律师。被告：湛江市华振房地产代理有限公司，住所地：湛江市赤坎区体育南路218号公园一号商住小区2号楼一层10号商铺。法定代表人：魏晓桃，总经理。委托诉讼代理人：彭宏荣，广东嘉骏律师事务所律师。第三人：麦上文，男，1988年4月20日出生，汉族，住广东省吴川市，原告田文凯与被告湛江市华振房地产代理有限公司（以下简称“华振公司”）与第三人麦上文房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田文凯及其委托诉讼代理人马秀森、被告委托诉讼代理人彭宏荣、及第三人麦上文到庭参加诉讼，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还给原告294996元，并支付从2018年10月25日起至退清购房款之日止，以294996元为基数，按银行同期贷款利率计算的利息；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年8月14日，原告与被告及第三人签订了房屋买卖合同，后原告先后两次向案外人支付定金60000元，被告收取原告佣金等各项费用合计26996元。被告部门负责人王涛以原告没有银行流水记录无法从银行按揭360000元贷款为由，要求原告先后向其指定的被告员工卜进诗、杜自强、黄子镔、黄思欣的账户通过网银转账221500元；王涛还要求原告通过微信向其转账46500元。原告合计向被告转让“流水款”268000元，加上26996元的佣金等各项费用，被告实际收取原告294996元。签订合同等一系列行为都是在被告的公司里与自称是被告部门经理的王涛签订，被告已收取原告的中介费，合同有效成立；且王涛指定的四个收款人员在案发时都是被告的员工，故不应视为王涛的个人行为，而应视为被告的行为。后原告找被告退款，被告拒绝，特具状起诉。被告辩称：一、房屋买卖合同第十二条已约定第三人的具体收款账户，并约定按被告指定账户转账，原告是完全行为能力人，有辨别能力，2018年8月原告支付中介费后，还多次向不同案外人员转账，时间有间隔，原告说王涛称贷款需要流水，说明原告没有尽到注意义务，且款项是要转给业主，也应知道该款是转给王涛不是转给被告公司的，应由原告自行承担责任；二、被告只收取了中介费，是王涛通过诈骗手段骗取原告的款项，应由王涛承担，与被告无关。三、因原告违约造成合同解除，原告不应请求返还中介费。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求，并由原告承担本案的诉讼费用。第三人述称：一、购房合同是于被告公司，根据王涛指引，与被告法定代表人签的；二、因被告的原因，导致我方不得不与原告解除了购房合同；三、已收原告田文凯6万元定金，解除合同后退回田文凯4万元，剩余2万元作为补偿。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2018年8月14日，原告田文凯（买方）与第三人麦上文（卖方）以被告华振公司为经纪方，三方签订一份《房屋买卖合同》（合同编号：2018254）。该合同约定：原告购买第三人麦上文位于湛江市××人民大道北××首期×幢××房，房屋总价为665000元，定金60000元，原告需于2018年8月31日前申请银行按揭贷款方式支付第二部分楼款360000元，另外首期款（除已付之定金外）245000元待涉案房屋办理完过户手续并领回执当日支付。合同第十二条约定：买方、卖方、经纪方（我司：华振地产各城市分公司指定收款账户）提供并确认以下账号，若交易过程中其中任一方不能亲自领取某些款项，则对方可将款项打入以下账号即视同对方已收到。卖方账号：开户银行：工商银行京基城支行；户名：麦上文；账号：62×××58。合同签订后，原告向第三人麦上文支付了定金6万元，被告收取原告佣金等各项费用合计26996元。2018年11月7日，原告田文凯与第三人麦上文签订《解除房屋买卖补充协议》，协商解除房屋买卖合同，约定麦上文向田文凯退还定金4万元，其余定金2万元作为赔偿金。2019年1月3日，原告向本院提出上述诉请。另查明，王涛（被告华振公司业务员）于2018年11月4日被羁押，本院（2019）粤0802刑初140号生效刑事判决书认定，2018年8月，王涛介绍田文凯购买一套商品房，2018年8月至2018年10月，王涛以帮田文凯保管首付款为由，骗取田文凯268000元用于偿还赌债及网络赌博，构成诈骗罪，并判决继续追缴王涛犯罪所得，返还被害人田文凯人民币268000元。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告起诉请求的294996元由两部分组成，一部分为中介费26996元，另一部分为268000元。关于被告是否应返还26996元中介费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”的规定，由于被告业务员王涛诈骗原告田文凯268000元，导致原告无法继续履行房屋买卖合同，原告（买受人）与第三人麦上文（出卖人）的房屋买卖合同已解除，故被告未能完成促成合同履行的义务，不得要求支付报酬，因此，被告应返还原告中介费26996元及支付自原告起诉主张权利之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。原告请求的自起诉之日之前的利息，缺乏依据，本院不予支持。关于原告提出另一部分268000元的诉讼请求。刑事案件被告人王涛非法处置被害人财产，刑事部分已经判令追缴的，被害人再提起民事诉讼的，人民法院不应予以受理，已经受理的应该裁定驳回起诉。本院调取了本院作出的（2019）粤0802刑初140号刑事判决书，该判决载明的被害人包括本案的原告田文凯，且该刑事判决书中认定的田文凯被诈骗的金额、时间与田文凯在本案中起诉的金额和时间相同，系同一款项。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第一百三十九条规定：“被告人非法占有、处置被害人财产的，应当依法予以追缴或者责令退赔。被害人提起附带民事诉讼的，人民法院不予受理。追缴、退赔的情况，可以作为量刑情节考虑。”据此，田文凯关于被王涛诈骗的268000元的起诉不符合人民法院受理民事诉讼的范围。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定：“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。”故对原告田文凯关于被王涛诈骗的268000元的起诉，应当予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告湛江市华振房地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内返还中介费26996元及支付利息（利息计算：自2019年1月3日起，以26996元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止）给原告田文凯。二、驳回原告田文凯的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费475元（原告已预交5724.94元），由被告湛江市华振房地产代理有限公司负担。原告已预交的5249.94元予以退回给原告田文凯。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  莫凯程人民陪审员  梁 明人民陪审员  陈康盛二〇一九年十二月十三日书 记 员  梁晶晶附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。