广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初2807号 原告（反诉被告）：党某，男，1970年7月1日出生，汉族，住所地广西北流市。 委托诉讼代理人：彭世泉，广西鸿州律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西某房地产开发有限公司，住所地广西北流市。 被告（反诉原告）：梁某，男，1969年7月2日出生，汉族，住所地广西北流市。 被告（反诉原告）：陆某，男，1962年12月7日出生，汉族，住所地广西北流市。 以上三被告共同委托诉讼代理人：梁广进，广西桂京律师事务所律师。 原告党某诉被广西某房地产开发有限公司、梁某、陆某建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理。诉讼期间，被告广西某房地产开发有限公司、梁某、陆某向本院提出反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告党某及其委托诉讼代理人彭世泉，被告广西某房地产开发有限公司的法定代表人梁炎生、被告梁某、陆某及其共同委托诉讼代理人梁广进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决确认原告与被告广西某房地产开发有限公司签订的《某华府1#楼施工合同》、《桩基础工程施工合同》为无效合同；2、请求依法判决被告广西某房地产开发有限公司立即将拖欠的工程款7163580元支付给原告；3、判令被告广西某房地产开发有限公司支付拖欠工程款期间的利息25.9万元给原告（利息计算方法：以拖欠工程款628万元为基数，从2018年11月20日起计算至起诉之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，以后的利息另行计算）；4、判令被告梁某、陆某对上述债务承担连带责任。事实和理由：2014年3月27日，原告党某与被告广西某房地产开发有限公司（以下简称某公司）签订《某华府1#楼施工合同》，合同约定由某公司（甲方）把其工程项目“某华府1#楼”发包给原告党某（乙方）承包建设。合同以原、被告双方的权利义务作出了明确约定。因被告的某华府1#楼工程基础工程变更，由大坂基础变更为桩基础，被告梁某、陆某与原告党某协商，2014年5月12日，原告党某与被告某公司签订了《桩基础工程施工合同》。合同对承包桩基础工程权利义务进行了约定。2018年10月21日，原告与被告梁某经反复核算，作出的《广西某房地产开发有限公司某华府1#楼工程结算清单》，根据结算清单，原告实际完成工程量共计人民币12283580元，被告实际支付工程款4775000元，尚欠工程款7508580元。工程竣工验收结算后，2019年2月2日，被告梁某支付工程款三次共计12.5万元;2019年2月3日,被告某华府用其享有的土地使用权的土地与原告签订转让协议，抵偿工程款22万元；至起诉时止,两被告实际拖欠原告工程款7163580元。原告认为，原、被告双方经协商一致，签订了《某华府1#楼施工合同》及桩基础工程施工合同》，因被告某公司发包给原告承建的某华府1#楼工程，是属于新丰镇政府批文的合作项目，但该工程属三无工程，无建设工程规划许可证、无建设用地规划证、无建设工程施工许可证，连设计图纸没有设计单位的盖章，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第二条的规定，双方签订的《某华府1#楼施工合同》、《桩基础工程施工合同》是无效的合同，双方于2018年10月21日，被告某公司对原告承包的工程进行结算，原告承建的工程总价款为12283580元，扣除已付工程款尚欠工程价款7508580元。被告某公司已实际使用该建设工程，视为竣工验收合格。根据上述法律规定，被告梁某、陆某已支付工程款4775000元，被告某公司尚欠工程款7508500元，减去已支付32.5万元，尚欠工程款7163580元。被告梁某、陆某明知工程不具备开工条件，属于违法建设，导致原告带资建设，依法应当承担民事责任，承担连带责任。原告按照约定履行了施工合同义务。依法应由三被告共同按照约定支付工程款。三被告故意拖欠工程款，已构成违约行为，应承担违约责任，赔偿原告损失。现向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 三被告答辩称，一、梁某、陆某不是本案合同一方当事人，没有与党某签订有合同，在相关材料上签字是代表公司行为，不是个人行为，原告将梁某、陆某作为本案被告，属于主体错误。二、根据原、被告双方签订的建筑工程施工合同第八条约定，每完成一层付该层55%工程款，验收合格交付使用后一个月内一次性付90%，余下部份分一年后付清，本案被告并没有对原告完成的工程验收合格，原告起诉没有依据，请求法院依法驳回原告的起诉。三、原告承建工程15000平方米，按框架工程款是500元一平方，全楼工程款才700多万元，被告已按规定支付了4940000元给原告，基础工程款1295260元，合计500多万元，而不是1396500元，根据双方签订补充协议约定，甲方在原合同结算时扣除费用总价800000元，结算单中没有扣除，还有原告从被告中棵了一套房即一单元三楼501号房，抵被告工程款875000元，原告没有在工程款扣减。原告骗取被告400000元没有立写收据，应在工程款中扣减。被告并没有拖欠原告工程款7163589元，更不存在拖欠利息说法。四、原、被告双方签订的《某华府1#楼施工合同》和《桩基础工程施工合同》是有效合同。原告没有建筑工程资质，原告主张是无效合同，并要求按合同约定进行结算工程款无效。五、本案工程并没有经过正式验收合格，原告强迫被告在结算单上签字，违背了被告真实意思表示，原告提供的结算单无效，要求重新进行结算。六、本案并没有经过双方验收合格，结算单上所列单价与双方约定的工程单价不符合，所列工程面积工程量与事实不符合，原告提供的工程结算清单不能作为本案支付工程款依据。七、根据法律规定，原告承包工程应当向被告交纳工程总价5%质量保证金，本案原告应当向被告交纳工程质量保证金635000元，而原告没有交纳，应当从工程款中扣减。八、原告不按图纸施工，不按合同约定材料进行建筑，造成工程质量存在问题，给被告造成巨大损失，而且也不按合同约定竣工，造成被告工程延误工期1245天，现被告提出反诉要求原告赔偿经济损失1000000元，并支付违约金3000000元给被告，要求扣减工程质量保证金635000元，要求少付工程款1000000元。 原告围绕诉讼请求依法提供的证据有： 1、某华府1#楼施工合同，证明原、被告在2014年3月27日签订了《施工合同》，对双方的权利义务进行了约定； 2、桩基础工程施工合同，证明原、被告在2014年5月12日签订了《桩基础工程施工合同》，对双方权利义务进行了约定； 3、某华府1#楼工程联系单，证明某华府1#楼进出地下车库通道进行更改，通道10米改为7米长，梁某作为建设单位签字同意更改的事实； 4、工程联系单，证明某华府1#楼屋面构架不在施工合同范围内，承包方要求发包方定调，㈠、是否进行构架施工，㈡、构架施工单位462元/㎡，含主体装修，梁某作为发包方签字，同意按400元/㎡实际面积计算； 5、某华府1#楼施工合同补充协议，证明发包方收回1#楼外墙、天面构架、女儿墙等屋面所存构架物外露面装修装饰工程，本施工内容发包方在原合同结算时扣除费用总价人民币80万元； 6、某公司出具某华府1#楼工程结算清单，证明双方于2018年10月21日结算，被告实欠有原告工程款7508580元； 7、活期存款历史明细查询，证明梁某、陆某等通过银行转账支付工程款给党某； 8、中国农业银行活期存折交易明细清单，证明梁某转工程款2万元给党某； 9、居民身份证，证明原告的诉讼主体资格适格； 10、电脑咨询单，证明被告广西某房地产开发有限公司诉讼主体资格适格； 11、居民身份证，证明被告梁某的诉讼主体资格适格； 12、居民身份证，证明被告陆某的诉讼主体资格适格； 13、梁某发给党某的微信，证明2018年6月28日，投资人梁某强行更换某华府1#楼门锁84套，强行使用建好未经验收交付的楼房，交给购房人装修使用； 14、梁某发给党某的微信，证明2018年11月7日，梁某要求党某撤了党某与庞天柱案后才同意签订某华府1#楼结算清单； 15、梁某发给党某的微信，证明2018年9月8日梁某支付党某工程款； 16、北流市公安局治安调解协议书，证明2018年11月7日，梁某强迫党某撤了党某与庞天柱案； 17、梁某使用某华府1#楼情况一览表，证明梁某强行使用建好未经验收交付的楼房，交给购房人装修使用； 18、某物业公司警告，证明2018年10月11日，梁某强行使用建好未经验收交付的楼房，交给购房人使用，某物业公司； 19、某物业公司通告，证明梁某强行使用未经验收交付的楼房，交给购房人使用； 20、照片，证明梁某强行使用建好未经验收交付的楼房，交给购房人使用； 21、买卖合同及收款收据，证明2018年5月3日，梁某违反玉政函[2015]94号，北政函[2017]75号，北住建[2019]16号文，卖给非地质灾害安置户广西北流市新丰镇新丰村李华装修使用； 22、工程进度与进度款支付一览表，证明被告违约不按时支付工程进度款，导致施工方停工待料； 23、某华府1#楼桩基础结算，证明已结算工程款不按合同规定支付，后经催收才付清； 24、图纸目录，证明没有设计人员签名盖章的施工图纸； 25、买房收据，证明梁某用501平方房产兑换党某工程款875000元（第一次兑换475000元，第二次兑换400000元），这张收据是梁某亲自填写内容，陆某签名，梁某亲自盖章； 26、录音，证明梁某指挥某公司与党某结算工程款事宜，威胁党某摔掉与庞天柱案后才同意签订某华府1#楼结算清单。 被告广西某房地产开发有限公司、梁某、陆某围绕诉讼请求依法提供的证据有： 1、营业执照，证明被告法人诉讼主体资格适格； 2、玉政函[2015]94号批复，北住建[2017]75号批复，北住建规[2019]16号批复，证明被告的建筑是合法建筑，原告称是违法建筑没有依据； 3、图纸目录，证明原告没有按照图纸施工，少了三根承重柱头，工程量没有原告起诉的面积，其要求所付工程款与其完成的工程量不符； 4、商品房工程款收据，证明被告已支付了某华府1#楼工程500多万元给原告； 5、桩基完成表，证明双方约定，工期逾期每天罚款5000元； 6、调取证据通知书，证明被告会计账册中，原告领取工程款签名凭证在北流市处。 经法庭质证，被告对原告提供的证据4、5、7、9、10、11、12无异议，对原告提供的证据1、2、3、6、8、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26有异议，认为证据1图纸面积与实际施工面积15000多平方米，证据2不提出反驳，证据3同意更改地下停车场的入口通道，证据6结算清单工程量是15652平方米，证据13只是完成框架部分，主体是被告梁某出资建成的，对证据14、15、16是原告带人到某公司闹事，不是被告梁某叫人闹事，被告要求原告撤案，证据16与本案无关，证据17原告没有完成工作，不存在验收问题，楼盘收尾都是被告做的，证据18、19、20与被告梁某无关，证据21不存在买商品房，是合资建房，不存在违法行为，证据22证明内容不真实，原告在做桩基础时存在偷工减料，是用石粉做桩基，一至三楼被告均按时支付工程款给原告，2015年10月3日原告没有建好楼，2017年5月前被告梁某支付了80万元，有工程款收据，被告不支付工程款因原告不做工，三楼原告仅出具40万元收据，余下45万元没有出具收据，证据23是结算清单存在重复结算，结算单第一张没有双方签字，对结算清单不认可，要求重新进行结算，证据24证明内容只是涉及图纸，照片证明原告没有建阳台，没有按合同履行，证据25出售商品房是某公司出售，不是梁某盖章，与梁某无关，证据26是原告威胁被告梁某的。 原告对被告提供证据1、3、4、5有异议，认为证据1没有原件，无法核对，不能确认真实性、合法性、关联性，证据2由法院依法认定，对证据3认为原告手上图纸没有设计公司的盖章，原告按照被告提供图纸施工，证据4有异议，没有原告的签字确认，原告无法确认，证据5没有收到被告完成表，是被告单方面的意思表示，原告对上半部分工程款总价的确认，对下半部分的奖罚注明不认可，从书写格式及不有具体日期可以看出是被告自己添加上去的，证据6不质证，对被告提供图纸有异议。 经法庭质证，原告提供的证据4、5、7、9、10、11、12，被告某公司、梁某、陆某无异议，本院予以确认。对本案有争议的证据，本院认定如下：原告提供证据1、2、3、6、8、13、14、15、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26，被告虽提出异议，但没有提供足以反驳的相反证据的，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条“一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力”的规定，因此，本院对原告提供证据1、2、3、6、8、13、14、15、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26的证明效力予以确认。原告提供的证据16与本案无关联性，本院依法不予确认。被告提供的证据1，原告有异议，该证据来源合法，客观真实，与本案有关性，本院予以确认。被告提供的证据2，均是属于政府及政府部门批文，该证据来源合法，客观真实，与本案有关联，予以确认。被告提供的证据3，原告有异议，根据证据真实性、合法性、相关性特征，本院不予确认。被告提供的证据4、5、6，原告虽有异议，但没有足以反驳的相反证据的，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条的规定，本院予以确认。 根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定的案件事实如下：2013年2月28日，北流市人民政府作出北政函[2013]20号北流市人民政府关于同意新丰镇使用集体土地作观南村斗肚田新村住宅建设用地的批复，新丰镇人民政府：经研究，批复如下：一、同意你镇使用经玉林市人民政府（玉政函[2012]144号）批复农用地转用位于观南村斗肚田组的1.9380公顷集体农用地和0.062公颂集体未利用地,共2.000公颂集体土地作为你镇观南村斗肚田新村住宅建设用地。新村项目住宅用地保留集体土地性质不变，用地范围以市国土资源局核准的土地勘测定界图为准。二、涉及你镇的新村项目要依法报市住房和城乡建设建设局批准后方可动工建设，该用地作为农村村民住宅建设用地，不得用于房地产开发。三、涉及你镇新村项目住宅建设由你镇组织实施并负责监管（甲方）与梁某（乙方）签订一份某华府1#楼承包合同书，合同约定：一、甲方将某华府1#楼十一层16500平方整体承包给乙方由乙方自行筹资建设，自行销售；二、该1#楼建成后整体分成如下：一、二楼全层，三楼1000平方属公司所有，三楼500平方，四楼至十一楼由乙方出售筹集资金建楼。三、建该栋楼以施工图纸为准；四、乙方建该栋楼，必须保证质量，必须选择有资质的施工单位施工或承包；五、工期从二0一四年四月一日起至二0一八年三月三十日止。超过该期限，乙方按每逾期一个月扣减二十平方给甲方，余下依此类推。六、乙方建好该楼房，经甲方验收后，一、二楼全层，三楼1000平方，可以先由乙方承包在3年内出租，五年后由甲方收回。时间以交房之日算起。七、建设该栋楼，甲方必须派出施工人员进行监督乙方按图施工。九、本协议一式两份，双方各执一份。2014年3月27日，广西某房地产开发有限公司（甲方）与党某（乙方）签订一份某华府1#楼施工合同，二、工程规模，承包范围及内容：1、新建某华府1#楼共3栋，总建筑面积17267.66㎡（不含屋面构架）。其中地下室一层半建筑面积1839.08㎡，一层商铺面积1886.19㎡，二至九层住宅13542.39㎡，2、其余按建筑施工图纸包工包料大包干；3、签证部分同样计算。三、合同价款：1、按总建筑面积17267.66㎡计算（不含税）人民币1250元/㎡，即*1250元=21584575元。2、签证部分同样计算；3、合同价款支付方式：银行转账，每完成一层付该层55%工程款。四、施工质量要求：工程施工质量合格率100%。六、甲方代表：委派驻施工现场代表党达荣，按要求行使合同的权利和义务；乙方代表：施工现场代表党某，按要求行使合同的权利义务。甲方工作：1、在开工前10天，向乙方提供符合施工使用图纸两套。并向乙方进行技术交底。提供施工用水电致施工现场30米范围内，处理征地清赔等有关问题。2、按进度支付工程款，保证工程连续施工所需资金，甲方未按合同履行义务，则承担由此导致乙方费用支出，赔付由此造成乙方损失，工期相应顺延。乙方工作：1、做好施工记录，按要求整理工程相关资料。2、协调施工现场各方关系，及时处理施工遇到所有问题。3、承担安全施工责任，搞好安全文明施工，保证按质按期完成建设任务，并做好上级有关部门检查准备工作。七、合同签订后颁发的规定和非乙方原因造成损失和罚款由甲方承担。八、劳务费支付：每完成一层付该层55%工程款。验收合格交付使用后一个月内一次性付致90%，余下部分一年后付清。7、图纸更改签证部分，价格协商解决，完成签证工作量后15天付清。8、如甲方违约，乙方有权暂停施工，工期相应顺延。工程移交后甲方违约，则甲方按成本价从一层铺面划拨铺面给乙方抵劳务费。九、施工期限2014年农历4月20日年10月30日共558天，为有铲工天，下雨除外，以甲方挖完地下室土通知乙方进场施工起计算时间。十、合同生效和终止，生效：本合同自双方签字之日起开始生效。终止：工程移交，竣工结算，甲方支付完工程款后即终止。十二、争议部分协商解决或向人民法院调解解决。原告党某与被告某公司的委托诉讼代理人陆某均在合同上签字，而且某公司还盖上公司印章。2014年5月12日，原告党某与被告某公司签订一份柱基础工程施工合同，合同约定：1、工程名称：柱基础工程；2、工程来源：客户委托；3、承包范围：包工包料；，5、质量等级：以国家或行业颁发的施工及验收规程、规范和设计要求的工程质量标准为依据，工程项目符合达标投产要求。6、承包方式：按综合单价（1100元/米/土壤，1300/米/岩石，1500/米/流沙）包干。合同价包括了人工费、设备费、机械费、其他直接费、间接费、利润、风险及政策性文件规定计列的费用等（不含税金），甲方负责平整场地，乙方负责安全工作；7、甲方可派出驻现场代表行使合同约定的权利和履行合同职责。乙方人员：党某。9、甲方在开工前组织乙方和设计单位进行图纸会审，向乙方进行设计交底。有权监督检查施工安全，质量，对影响施工安全，质量的行为有权制止，对严重影响施工安全质量行为有权令其停工；对乙方施工完毕的工程项目进行验收，为乙方施工提供便于便利条件。甲方未按合同约定履行以上义务，延误工期以相应顺延。11、合同价款按固定单价承包。除满足下列条件之一，可进行合同总价调整外，其它一律不作调整；不可抗拒的自然灾害。设计修改增减工程量。甲方书面盖章认可的其他特殊情况。12、工程款支付，签订合同后，工程开工前，甲方按合同价3%即约30000元向乙方支付工程款。工程预付款仅用于乙方支付与本工程有关的材料准备、进场准备及施工安全措施补助费用，如乙方滥用此款，甲方有权在其它工程中拒付工程预付款。13、工程结算：工程竣工投产后10天内，经甲方审核批准后，乙方办理工程款结算。各项工作全面完成。14、工程质保金：保修范围：乙方承建的全部工程内容，保修期为壹年。15、本合同自双方签字盖章之日起生效。16、在工程移交生产、竣工结算甲方支付完工程款后，除有关保修条款仍然有生效，其它条款即告终止，保修期满，有关保修条款终止。17、合同两份，具有同等效力，由甲乙双方签字盖章后分别保存。2014年3月31日，原告党某对桩基础进场施工，在施工过程中，被告梁某作为建设单位要求将通道长度由10米改为7米，于2014年8月21日对柱基础工程施工完工，当天，原告党某与被告某公司党达荣对柱基础工程进行结算，经结算共计柱基础工程造价为1295260元，该工程款被告某公司已付清。2014年10月13日，原告对某华府主体工程进场施工。2016年5月26日，原告党某出具一份工程联系单，广西某房地产开发有限公司：某华府1#楼主体工程已进入封顶阶段。屋面构架不在合同范围内，在此，请公司回复以下问题，以便施工。一、是否进行构架施工？二、构架施工单价462/㎡，含主体和装修。2016年8月9日，被告梁某在党某联系单上签上同意按400元/㎡，按实际面积计算。2017年7月12日，被告某公司（甲方）委托诉讼代理人陆某与原告党某（乙方）签订一份补充协议书，一、甲方收回某华府1#楼外墙，天面构架，女儿墙等屋面所有构筑物外露面装修装饰工程；二、现在外墙竹脚架，由甲方自行自行解除及处理，一律与乙方无关，乙方不再承担任何安全责任。三、本施工内容，甲方在原合同结算时扣除费用总价人民币捌拾万元整。在合同履行过程中，因被告某公司没有按照合同约定支付工程进度款，导致原告党某无法按照合同约定日期2015年10月30日按时竣工。2018年6、7月，某华府主体施工完毕。原告党某施工完毕后，2018年1月，被告某公司对某华府1#楼盘进行出售，2018年下半年，被告某公司对某华府1#楼三楼一层进行出租使用。2019年10月21日，原告党某与被告某公司对某华府1#楼盘的房屋进行结算，参被告方参加结算人员有梁某、梁宁、苏崇胜、梁炎生、阿大及梁金。2018年10月21日，原告党某与被告某公司对某华府1#楼主体进行了结算，经双方结算，广西某公司出具一份某华府1#楼工程结算清单，结果如下：广西某公司应付给党某工程款12283580元,被告已经支付了4775000元，尚欠工程款7508580元。双方进行结算后，被告某公司于2018年11月28日支付20000元，2019年1月22日支付5000元，2019年2月2日支付100000元，2月3日，以地皮抵债220000元给原告党某，共计345000元，至今尚欠7163570元没有支付。经原告向被告追款未果，原告为此诉至本院，请求如诉请。 另查明，广西某房地产开发有限公司是自然人投资或控股有限责任公司。某华府1#楼房屋坐落在北流市。某华府1#楼是被告梁某自筹资金开发。该楼盘既没有取得土地使用证，也没有取得建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证，建设工程施工许可证。 本院认为，本案争议焦点是：1、本案被告梁某、陆某作为本案被告是否适格；2、原、被告签订《某华府1#楼施工合同》和《桩基础工程施工合同》是否有效；3、本案涉案工程是否竣工，双方是否进行验收竣工，原告提供的结算单是否有效，能否作为原告承建工程计算依据；4、被告某公司是否存在拖欠原告工程款，应否支付原告主张的工程款7163580元及前期利息25.9万元给原告；5、被告梁某、陆某对原告主张的工程款及利息应否承担连带清偿责任；6、在履行合同过程中，原告的行为是否存在违约，是否给被告造成损失，原告应否赔偿被告主张损失100万元及应否支付被告主张违约金300万元，应否支付质量保证金635000元给被告，应否减少原告工程款1000000元。 关于被告梁某、陆某作为本案诉讼主体是否适格。在庭审中，梁某承认本案工程是其从某公司手中承包过来，然后再转包给党某，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款“实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任”的规定，梁某与本案有直接利害关系，其作为本案诉讼主体是符合上述法律规定，因此，梁某是本案适格的被告。陆某在与党某签订合同时是以某公司委托诉讼代理人名义签订的，而且从其银行账户中支付过工程款给党某，党某认为陆某与本案有直接利害关系，其作为本案诉讼主体被告也是符合民诉法第119条规定，陆某也是本案适格被告。被告梁某、陆某抗辩，其与本案无关，其不是适格被告，理由不成立，依法不予采纳。 关于原、被告签订《某华府1#楼施工合同》和《桩基础工程施工合同》是否有效问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”的规定，本案承包人党某承包某公司发包的某华府1#楼柱基础工程及主体工程，因原告党某并没有建筑资质而与某公司签订某华府1#楼柱基础工程合同及主体合同，被告某公司作为建设单位并没有提供招标及中标取得的工程，原告请求确认原告党某与被告广西某房地产开发有限公司签订《某华府1#楼施工合同》和《桩基础工程施工合同》属于无效合同，符合上述法律规定，理由正当，依法应予确认。 关于本案涉案工程是否竣工，双方是否进行验收竣工，原告提供的结算单是否有效，能否作为原告承建工程计算依据。被告某公司是否存在拖欠原告党某工程款，应否支付工程款7163580元及利息给原告党某。关于本案涉案工程是否竣工。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”的规定，本案被告某公司在未经过验收结算情况下，擅自使用本案涉讼的房屋，根据上述法律规定，依法应当认定是竣工验收。原告提供的结算单是在双方自愿协商情况下，按照双方签订的承包合同约定进行结算，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，原告提供的结算清单，符合上述法律规定，依法应当认定是有效结算，依法应当作为认定拖欠建筑工程欠款依据。故此，原告请求被告某公司支付工程款7163580元及利息的诉讼请求，有充分事实依据和法律依据，本院依法应予支持。关于利息计算，因双方在合同中并没有约定利息计算方法，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”的规定，本案利息计算应按中国人民银行同期同类的贷款利率计算，从2018年11月20日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。被告某公司、梁某、陆某抗辩，本案结算单是原告采取威胁恐吓被告，被告在违背真实意思表示情况下进行结算，该结算应当认定无效，要求法院进行重新结算，对其主张理由，原告不承认，被告也没有提供充分有效证据证明其主张，理由不成立，依法不予采纳。 被告梁某、陆某对被告某公司工程款及利息应否承担民事责任。被告梁某、陆某不是本案发包人，被告某公司是本案实际发包人，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款“实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任”的规定，被告梁某作为某华府1#楼投资人，并承认该工程并进行转包，原告请求被告梁某承担本案清偿责任，符合上述法律规定，理由正当，依法应予支持。原告主张被告陆某是本案投资人，因被告陆某不承认，原告提供的证据不足以证明其主张，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张有责任提供证据”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的的规定，因此，原告对其主张应当承担其举证不能法律后果，原告请求陆某对某公司工程款及利息承担连带清偿责任，缺乏事实依据和法律依据，理由不成立，依法不予支持。被告梁某抗辩，其不是本案涉案工程投资人，依法不应承担本案民事责任无理，本院不予采纳。被告陆某抗辩，其不是本案涉案工程投资人，依法不应承担本案民事责任有理，本院予以采纳。 本案在履行合同过程中，原告行为是否存在违约，是否给被告造成损失，原告应否赔偿被告主张损失100万及应否支付被告主张违约金300万元，应否支付质量保证金635000元给被告，应否减少原告工程款1000000元。本案原、被告之间签订的某华府1#楼承包合同及桩基础工程承包合同因原告没有建筑工程资质而导致无效，因此，本案不存在违约问题。被告反诉要求原告支付违约金300万元，因缺乏依据，理由不成立，依法不予支持。被告主张损失因原告不按合同约定施工，而且偷工减料，造成被告造成损失，因原告不承认，而且被告主张损失没有经过有关部门进行评估鉴定，本院无法确认，对其主张，证据不充分，理由不成立，依法不予支持。关于本案工程质量保证金应否支付问题，因双方在合同中并没有明确约定，而且法律也没有明确规定质量保证金金额，被告反诉请求原告支付质量保证金，因缺乏事实依据和法律依据，理由不成立，依法不予支持。 综合上述，原告请求确认原告与被告某公司签订的《某华府1#楼施工合同》、《桩基础工程施工合同》为无效合同，并判决被告某公司支付工程款7163580元及支付工程款利息，并判决被告梁某承担本案民事责任有理，本院予以采纳。原告请求被告陆某支付工程款及利息的连带清偿责任，因缺乏事实依据和法律依据，理由不成立，本院依法不予支持。被告反诉请求要求原告赔偿损失、支付违约金及减少工程款及支付工程质量保证金，因缺乏依据，理由不成立，依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第二百六十九条、第二百七十九条，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十四条、第十七条、第二十六第二款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，第一百零八条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告党某与被告广西某房地产开发有限公司签订的《某华府1#楼施工合同》、《桩基础工程施工合同》为无效合同； 二、被告广西某房地产开发有限公司、梁某支付工程款7163580元给原告党某； 三、被告广西某房地产开发有限公司、梁某支付工程款利息给原告党某（利息计算方法：以工程款7163580元为基数，从2018年11月20日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期同类的贷款利率计算）。 四、驳回原告党某的要求被告陆某承担连带清偿责任的诉讼请求。 五、驳回被告广西某房地产开发有限公司、梁某、陆某的反诉请求。 上述判决,义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请强制执行。 案件受理费63758元，财产保全费5000元，合计68758元（原告已预交36188元），由被告广西某房地产开发有限公司、梁某负担；反诉受理费31188元，由被告广西某房地产开发有限公司、梁某、陆某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交案件受理费63758元（开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李棍麟 人民陪审员  李玉群 人民陪审员  罗 兰 二〇一九年十二月三十一日 法官 助理  张 维 书 记 员  张秀丽