江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9449号原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区。负责人：葛儒，该行行长。委托诉讼代理人：李勇、孙志，该行职员。被告：李静，女，1977年2月10日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：宋山，男，1978年9月5日出生，汉族，住连云港市海州区。原告中国农业银行股份有限公司连云港分行(以下简称农行连云港分行)与被告李静、宋山金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行连云港分行的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼，被告李静、宋山经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、原告申请提前解除原《个人购房担保借款合同》、宣布贷款提前到期并收回所欠剩余贷款本息合计283451.85元（截至2019年8月30日止，本金276662.53元，利息6789.32元）以及至贷款本金276662.53元全部还清日的应付利息、罚息和复利；2、原告请求对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费用。审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为原告申请提前解除原《个人购房担保借款合同》、宣布贷款提前到期并收回所欠剩余贷款本息合计273898.1元（截至2019年11月28日止，本金270588.23元，利息3309.87元）以及至贷款本金270588.23元全部还清日的应付利息、罚息和复利。事实与理由：被告李静、宋山因购买位于海州区产，于2013年3月24日向我行申请办理住房按揭贷款35万元。我行经审批同意后于2013年3月26日与被告面签了《个人购房担保借款合同》，并于2013年3月27日去连云港市房屋产权管理中心办理了以所购房屋为抵押物的抵押登记手续，取得了房屋他项权证明（连房他证海字第××号）。我行按合同于2013年3月29日向李静、宋山发放个人住房按揭贷款人民币35万，贷款日期为2013年3月29日起至2032年1月28日，还款方式为等额本息还款法，原定借款利率为按基准利率6.55%执行，现执行年利率为4.9%。并对借款人未按约归还借款按人行有关规定计收罚息和复利，利率均为在执行利率基础上上浮百分之伍拾。贷款方式为抵押。抵押房产位于海州区，建筑面118.68平方米，丘号：x-11。贷款逾期后我行多次进行了催收，但毫无效果，所欠贷款月还款本息已经超过90天没有按期归还。现根据相关法律规定以及我行与被告所签订的各项合同，我行对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权。故诉至法院。被告李静未到庭亦未提交答辩状。被告宋山未到庭亦未提交答辩状。本院经审理查明事实如下：2013年3月24日，被告李静作为申请人与被告宋山作为申请人配偶向原告农行连云港分行申请信贷业务。2013年3月26日，原告农行连云港分行（贷款人、抵押权人）与被告李静、宋山（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》约定，借款金额为人民币叁拾伍万元整；借款用途为购买房产；借款期限228个月；本合同借款执行利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。合同还约定，合同项下借款的担保方式为阶段性担保+抵押，担保人李静、宋山同意以其所有的座落于本市海州区产（丘号：x-11）提供担保。2013年3月27日，基于上述抵押办理了房产抵押登记手续。2013年3月29日，原告农行连云港分行向被告李静发放贷款350000元，二被告在个人借款凭证借款人处签字确认，借款凭证上载明：借款日期为2013年3月29日，到期日期为2032年1月28日，还款方式为等额本息还款，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。二被告未依约还款，截至2019年11月28日，尚欠本金270588.23元，欠息3309.87元。本院认为，原告农行连云港分行与被告李静、宋山签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定,合法有效,双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告农行连云港分行按照约定向二被告发放贷款，二被告未按合同约定返还借款本息，其行为构成违约，原告农行连云港分行主张解除与二被告签订的《个人购房担保借款合同》及要求二被告偿还本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二被告以其所有的座落于本市海州区产（丘号：x-11）提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告农行连云港分行主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告李静、宋山经本院合法传唤无正当理由未到庭,视为对其诉讼权利的放弃，不利的法律后果由其承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司连云港分行与被告李静、宋山于2013年3月26日签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告李静、宋山于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司连云港分行借款本金270588.23元及利息、罚息、复利（截至2019年11月28日，欠息为3309.87元；自2019年11月29日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）。三、被告李静、宋山不履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司连云港分行有权以被告李静、宋山所有的连云港市海州区产（丘号：x-11）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5552元（原告已预交），由被告李静、宋山负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  胡静二〇一九年十二月二日书记员  陈静法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。