黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3300号上诉人（原审原告）：张郑威，男，1991年2月23日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：张玉玲，黑龙江欲凌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地大庆市让胡路区远望04-30-1-63。法定代表人：宁希春，该公司董事长。委托诉讼代理人：池卉，女，1996年3月20日出生，汉族，大庆市佞金房地产开发有限公司职工，住。委托诉讼代理人：杨晓宇，黑龙江龙凤律师事务所律师。上诉人张郑威因与被上诉人大庆市佞金房地产开发有限公司（以下简称佞金公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4271号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张郑威及其委托诉讼代理人张玉玲和被上诉人佞金公司的委托诉讼代理人杨晓宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张郑威上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判佞金公司给付2016年9月变更完工后的逾期交房479天的违约金16,286元;2.一审及二审诉讼费用由佞金公司负担。事实和理由：设计变更完工后逾期交付房屋应支付违约金。佞金公司2015年2月变更的设计，完工时间为2016年9月。即使佞金公司以设计变更作为逾期交房免责的理由成立，到2016年9月换热站完工后已经没有免责的理由，从2016年10月起也应给付逾期交房违约金。2016年9月变更工程施工完毕，已经具备了交付的条件，2016年10月也应该交付房屋。佞金公司直到2018年1月24日才交付房屋，自变更完成后逾期交房479天。法院认定佞金公司的设计变更成立，从2016年10月至2018年1月24日这个期间逾期交付房屋也构成违约。佞金公司也应给付479天的违约金16,286元。本院二审期间，张郑威将其上诉请求中主张的违约金数额变更为35,898元。佞金公司辩称，张郑威的房屋供暖设备的设计变更是经过设计单位同意的，符合案涉双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，我方因设计变更延期交房不构成违约，不应当承担违约责任。同时我方提供的图纸明确标明了涉案房屋与设计变更通知单上的HS-8号使用一个供暖设备，HS-8号发生设计变更必然影响到涉案房屋的交付时间，故一审判决认定事实清楚，证据充分，应当予以维持。张郑威变更上诉请求超过法定期限，我方不予认可。张郑威向一审法院起诉请求：1.请求判令佞金公司支付违约损失129,426元（逾期交房违约金115,802.98元、逾期办理房屋产权证违约金13,623.88元）;2.诉讼费用由佞金公司承担。一审法院认定的事实：2014年5月13日，张郑威与佞金公司签订了《商品房买卖合同》,购买佞金公司开发的位于大庆市××区阳光××城××＃楼××单元××室房屋一套,建筑面积109.87平方米,金额681,194元。《商品房买卖合同》第八条规定交付期限，佞金公司应当在2015年3月1日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更及销售方所不能控制的其他原因可据实予以延期；《商品房买卖合同》第九条约定:出卖人逾期交房的违约责任:按延期天数支付已付房款的日万分之0.5的违约金,合同继续履行。商品房买卖合同补充协议第十三条约定，佞金公司应在商品房交付使用后360个工作日为张郑威办理产权证，逾期佞金公司按已付房款的0.05%支付违约金。佞金公司于2018年1月24日将房屋交于张郑威使用。2018年1月24日，张郑威向佞金公司交纳办证费13,000元。一审庭审中，佞金公司辩称其逾期交房的免责事由为“设计单位同意的设计变更可据实予以延期”，为此提交了由北京炎黄联合国际工程设计有限公司出具的设计变更通知单（2015年2月27日）一份，该证据载明阳光会展中心HS-8号楼地下一层热交换站，由于设备修改，特此变更，内容主要为修改热风幕机系统及热交换站系统，包括修改中区、低区热风幕机分集水器参数、取消热风幕机换热机组、地暖换热机组中的地暖变频压补水泵、修改全自动软水器设备参数，由两台合并为一台等。佞金公司主张阳光会展中心是阳光嘉城四期的一部分，换热站在HS-8号楼地下一层，换热站是为阳光嘉城四期取暖供热的设施.因出现了设计单位同意的设计变更，故佞金公司不同意赔偿逾期交房违约金。以上事实，有张郑威提交的房屋买卖合同、收款票据、入住通知单复印件各一份及佞金公司提交的设计变更通知单、工程质量验收单、监理公司证明复印件各一份、外网设计图纸复印件10页、（2018）黑0604民初4018号民事判决书及（2019）黑06民终1676号民事判决书复印件各一份及双方当事人的当庭陈述为证，予以认定。一审法院认为，张郑威与佞金公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应严格依约履行合同义务。根据佞金公司提交的北京炎黄联合国际工程设计有限公司出具的设计变更通知单可以证实在工程施工期间热交换站由于设备修改经设计单位同意发生了设计变更，内容涉及修改热风幕机系统及热交换站系统，修改中区、低区热风幕机分集水器参数、取消热风幕机换热机组等项目。该热交换站作为涉案小区的配套设施，其发生设计变更会影响到建设工程的施工和验收，根据合同约定设计单位同意的设计变更可据实予以延期；另外本案设计变更发生的时间（2015年2月27日）在《商品房买卖合同》（2014年5月12日）签订之后，故现佞金公司提出的逾期交房免责事由成立，佞金公司逾期交房的违约责任应当予以免除，故对张郑威要求佞金公司赔付逾期交房违约金的诉请，依法不予支持。关于张郑威诉请的逾期办理房屋产权证违约金，根据合同约定甲方应在商品房交付使用后360个工作日内为乙方办理房屋产权证，现佞金公司未能在该期限内为张郑威办理产权证，故对此诉请予以支持。按照双方合同约定的逾期办证违约金的计算方法，购房款681,194元×0.05%经计算为340.6元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、佞金公司于判决生效后五日内一次性给付张郑威逾期办证违约金340.6元；二、驳回张郑威的其他诉讼请求。案件受理费1444元，由张郑威负担1419元，由佞金公司负担25元。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张郑威提交如下证据：证据一、刘鹏来的入住通知书复印件一份（经与原件核对无异议），旨在证明大庆市让胡路区阳光嘉城C区47栋2单元2201室于2016年1月11日交付，因此佞金公司的设计变更与案涉房屋无关，不影响房屋的正常交付。证据二、黑龙江省大庆市让胡路区人民法院作出的（2019）黑0604民初4276号民事判决书复印件一份，旨在证明该份判决与本案系同一案情但判决结果却不同，不符合常理。佞金公司质证称，对证据一，通知单上的房屋是在业主刘鹏来强烈要求下才在不符合交房条件的情况下提前交付给他，我方也因此缴纳了罚款。对证据二，对真实性无异议，该判决并未生效，我方已对该份判决提起上诉，故不能作为本案的相关依据。本院对证据一及证据二的真实性予以确认，并结合全案证据情况予以综合分析确认。佞金公司未提交新证据。本院二审另查明，案涉设计变更工程于2016年9月2日经验收合格，其他查明的事实与一审一致。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点在于佞金公司是否构成违约及如违约应向张郑威给付违约金的数额是多少的问题。本院对此评判如下：本案中案涉双方当事人于2014年5月13日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定及时、有效的履行相关义务。本案中，双方当事人约定佞金公司应在2015年3月1日前将经验收合格的商品房交付张郑威，同时双方在案涉合同中第八条第二款第二项中约定“经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更及销售方所不能控制的其他原因，出卖人可据实予以延期”交房。佞金公司抗辩称在案涉房屋工程施工期间，因要修改热风幕机系统及热交换站系统等原因，导致对HS—8号楼地下的热交换站进行了设计变更，一审时佞金公司亦提交相关证据予以佐证。且设计变更通知单出具时间为2015年2月27日，系在签订案涉《商品房买卖合同》日期后、约定交付案涉房屋日期前，故该设计变更行为符合案涉合同中第八条第二款第二项的约定，应认定佞金公司该抗辩理由成立。但该设计变更工程于2016年9月2日经验收合格，佞金公司于2018年1月24日才将案涉房屋交付于张郑威，佞金公司并未提交其他证据证明自2016年9月3日至2018年1月23日期间未向张郑威交付案涉房屋存在其他正当理由，故佞金公司应对该期间未能及时交付案涉房屋承担违约责任。依照案涉合同约定，违约金应为：购房款681,194元×逾期天数508天（从2016年9月3日起至2018年1月23日止）×日万分之0.5，经计算为17,302元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条之规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。张郑威应当在法定期限内提交上诉状并确定上诉请求，现张郑威在其上诉期内提交的上诉状中主张的违约金数额为16,286元，后在本院审理期间将其上诉请求中主张的违约金数额变更为35,898元，针对其增加的违约金数额，佞金公司以张郑威变更上诉请求已超过法定期限为由不予认可，故本院对张郑威在二审中增加的19,612元（35,898元-16,286元）的请求部分不予审理。综上，佞金公司应当向张郑威给付逾期交房违约金16,286元。一审判决认定事实基本清楚，但裁判结果部分错误，本院依法予以纠正。综上所述，上诉人张郑威的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，判决如下：一、维持黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4271号民事判决第一项，即大庆市佞金房地产开发有限公司于判决生效后五日内一次性给付张郑威逾期办证违约金340.6元；二、撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4271号民事判决第二项；三、被上诉人大庆市佞金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付上诉人张郑威逾期交房违约金16,286元；四、驳回张郑威其他诉讼请求。一审案件受理费1444元，由张郑威负担1258元，由大庆市佞金房地产开发有限公司负担186元；二审案件受理费199元，由被上诉人大庆市佞金房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  周铁峰审判员  杨社娟审判员  赵 博二〇一九年十二月十三日此件与原本核对无异法官助理邢智超书记员李洋附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。