浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初7570号 原告：胡倩倩，女，1985年12月3日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：陈良种，象山县民信法律服务所法律工作者。 被告：胡庆边，男，1974年4月12日出生，汉族，住象山县。 被告：石海青，女，1978年7月4日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：胡庆边（系石海青之夫），男，1974年4月12日出生，汉族，住象山县。 被告：象山建立房地产中介服务部。住所地：象山县丹西街道莱薰路75号，统一社会信用代码92330225MA28YF3094。 经营者：胡建立，男，1971年3月24日出生，汉族，住象山县。 原告胡倩倩与被告胡庆边、石海青、象山建立房地产中介服务部（以证简称建立中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月30日受理后，依法由审判员陶振明独任审理。11月21日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告胡倩倩的委托诉讼代理人陈良种，被告胡庆边、石海青的委托诉讼代理人胡庆边、建立中介的经营者胡建立等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡倩倩起诉请求判令：一、解除原告与被告胡庆边签订的房屋买卖合同；二、被告胡庆边、石海青双倍返还原告定金60万元：三、被告建立中介对原告在上述定金30万元内承担赔偿责任。事实与理由：被告胡庆边、石海青系夫妻关系，象山县房屋系胡庆边、石海青夫妻共同财产。2019年9月12日，经被告建立中介做工作，原告与被告胡庆边签订房屋转让合同，合同约定原告购买被告胡庆边坐落于房屋，售价383.6万元，原告支付被告胡庆边定金30万元，9月27日原告支付给被告胡庆边首付款250万元，原告支付首付款时，被告胡庆边必须确保房地产证能过户到原告，任何一方违约佣金在违约金中收取等，原告与被告胡庆边及胡建立在该合同上签名，并加盖建立中介的印章。当日，原告支付被告胡庆边购房定金30万元。为此，原告筹集250万元，至该合同约定原告首付款时得知，法院已于9月3日查封了上述房地产，而且有违章建筑，房地产不能过户给原告，被告要原告作出有损原告的承诺书，原告及原告的丈夫多次要求被告胡庆边、石海青履行合同接收款项，确保房地产证能按时过户，但被告胡庆边置之不理。为此，原告于2019年9月30日通知被告胡庆边解除房屋转让合同，以双倍返还定金60万元。 被告胡庆边、石海青在法定期限内未作书面答辩，在庭审中作口头答辩称：在返还30万元定金及支付30万元定金部分相应利息的前提下，同意解除合同；主张返还双倍定金不合理。原告于9月12日在签订合同前对涉案房屋总共进行了两次实地勘察，且在中介陪同下提出过房屋进行过改建或扩建，当时社区提出在邻居同意的前提下可以自行对房屋进行整改，原告对房屋状况清楚。关于原告提出违约，9月27日前被告提出要原告作出放弃超证部分81.9平方米的承诺书，根据象山县自然资源规划局的文件规定房屋在扩建改建超出用地范围内，违章建筑物未超过文件的规定，由申请人自愿放弃权利主张，并愿意承担一切法律责任的承诺，原告当时没有提出异议。9月30日，原告根据合同也未将约定余款支付给被告，购房时双方协商过假如由于政策原因不能过户就同意返还30万元定金以及补偿相应的利息，原告当时也是认可。 被告建立中介在法定期限内未作书面答辩，在庭审中作口头答辩称：不同意对所付的30万元定金内承担连带赔偿责任，同意在返还30万元定金前提下，补偿原告30万元定金部分相应的银行利息，被告作为中介服务部双方之间不存在买卖房屋的责任。9月27日房屋不能过户，按照合同约定可以延期三天过户，原告的意思是先解除合同返还定金，后再决定是否购房，被告胡庆边当时的意思是先支付一半费用，另外一半再约定20天归还给原告，如果当场退还30万元定金利息就不要了，被告胡庆边的意思是当场拿不出一分钱。当时原告的老公也同意归还30万元定金，利息也不要了。签订合同日，由于双方协商购房价格到当天11时40分左右，当时房管中心已下班查不到房屋信息，后才知道房屋被查封，被告石海青承诺自己会解决查封的事情，查封人也口头承诺过如果房屋符合过户条件，愿意解除对房屋的查封。 原告胡倩倩为证明其诉称的事实成立，向本院提交下列证据： 1.原告提供结婚登记申请书、象山县不动产登记情况证明各1份，以证明胡庆边、石海青系夫妻关系，根据婚姻法规定涉案房地产系胡庆边、石海青夫妻共同财产；9月30日立案后，经查询知晓涉案房地产已被抵押及于2019年9月3日涉案房屋已被查封，该房地产不能过户，原告有权解除合同的事实。 2.原告提供建立服务部盖章的由原告与胡庆边签订的房屋转让合同、建立服务部营业执照各1份，以证明原告向胡庆边购买涉案房地产，原告付给胡庆边定金30万元，2019年9月27日支付首付款250万元时胡庆边必须确保房地产证能过户到原告名下，建立服务部提供中介服务，三被告未告知原告涉案房地产已被查封，被告隐瞒事实存在过错，中介服务部未履行应尽职责，将查封房地产卖给原告的事实。 3.原告提供胡庆边签名的收条1份，以证明原告于2019年9月12日按约支付胡庆边购房定金30万元的事实。 4.原告提供存折、存单、短信记录各1份，以证明2019年9月27日支付首付款当日，原告存款余额2091698.86元，理财账户有款442656.18元，已筹集资金超过250万元，有能力按约支付首付款的资金，因上述房地产已被查封，且有违章建筑不能过户，经原告多次催促通知胡庆边、胡海青履行合同接受款项，确保涉案房地产按时过户无果，原告于2019年9月30日通知胡庆边解除房屋转让合同，解除合同已生效的事实。 原告提供的上述证据，经被告胡庆边、石海青及被告中建立中介质证后没有异议，本院对此予以采信。 被告胡庆边、石海青为证明其辩称的事实成立，向本院提交情况说明1份，以证明不动产登记部门允许办理涉案房屋过户的事实。原告质证后对真实性无异议，对合法性、关联性有异议，不能证明被告胡庆边、石海青要证明的对象，房屋需整改到位并补办相关手续后才允许办理不动产转移登记，如果房屋要整改、拆掉扩建部分，对原告是不划算的，不符合房屋转移登记条件。被告建立中介质证后对真实性无异议，但9月30日涉案房屋确实不能过户。本院对于情况说明的真实性予以采信，至于被告胡庆边、石海青要证明的目的需要结合其他证据予以确定。 综上原、被告的诉辩陈述，结合本院认证，案经审理本院可确定的本案事实如下： 被告胡庆边、石海青系夫妻关系，象山县房屋系胡庆边、石海青夫妻共同财产，产权证登记在被告胡庆边名下，其中权证号：2009－010586，土地使用权证号：象国用2009第01138号。2019年9月12日，经被告建立中介介绍，原告与被告胡庆边签订《房屋转让合同》一份，该合同载明建筑面积为168.08平方米，合同约定原告购买被告胡庆边名下坐落于房屋，售价383.6万元，签订协议时支付定金30万元、9月27日支付首付款250万元，同时银行还贷取出他项权证办理转户手续，待原告做好权证，原告支付被告胡庆边房款936000元，余款10万元在被告出屋时付清；合同另约定原告付款期限超过3天为违约，被告违约应承担双倍定金等，该合同经原告与被告胡庆边签名后，被告建立中介加盖印鉴，并有经营者胡建立签名。同日，原告支付被告胡庆边购房定金30万元，被告胡庆边出具收条一份给原告。9月13日，被告建立中介去象山县不动产登记中心查询涉案的房屋，得知涉案的房屋已经被法院查封，被告建立中介询问被告胡庆边、石海青，被告石海青告知能与申请人茅亚月沟通解决查封的事项，被告建立中介未告知原告涉案房屋查封的情况。9月27日，原告筹集250万元与被告建立中介一起去支付首付款给被告胡庆边，原告得知涉案的房屋已于9月3日被法院查封，被告胡庆边不能办理过户事项。9月30日，原告及被告建立中介一起到被告处协商处理房屋买卖事项，原、被告为返还定金进行协商，被告胡庆边不能办理过户事项，也不能当即返还定金，并表示要分期返还定金。 另查明，根据（2019）浙0225民初6711号案件，该案茅亚月申请财产保全，本院于2019年9月2日作出（2019）浙0225民初6711号民事裁定书，查封了涉案的房屋，被告胡庆边于9月10日收到该案的诉讼材料包括（2019）浙0225民初6711号民事裁定书。 本院认为，涉案的房屋系被告胡庆边、石海青夫妻共同所有，虽该房屋登记于被告胡庆边名下，但被告石海青也知晓房屋出售一事，故原告与被告胡庆边签订的《房屋转让合同》系各方共同真实意思的表示，主体适格，该合同合法有效。鉴于合法有效的合同项下的各方应当依约履行义务，并享受相关权利，对于违反合同义务的行为应当承担相应的违约责任。原告按照合同的约定于签订合同的2019年9月12日支付了定金，并于约定的首付日向被告胡庆边支付款项250万元，按约定被告胡庆边应当将该产权转于原告名下，但是被告胡庆边不能，在合同约定允许三天的宽限期届满时也不能将涉案的房屋权证转户，因为涉案的房屋已经被法院查封，被告胡庆边不能办理解封事项，且至今也不能办理。根据查明的事实可知，被告胡庆边应当于9月10日知道涉案的房屋已经被查封，而在9月12日签订房屋买卖时没有将此信息告知于原告，显然存在隐瞒交易的事实，被告胡庆边的行为违反了《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条第二项“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”规定。鉴于上述被告胡庆边的违约行为，已经违反了合同法中规定的交易目的，即原告要购房的目的不能实现，原告有权拒绝履行，被告应当承担违约责任，原告依法主张解除合同，并要求定金罚则的理由正当，依法应予支持。原告主张被告建立中介应当对30万元定金承担赔偿责任，虽被告建立中介在得知涉案的房屋被查封后没有告知原告，但此时房屋买卖合同已签订，定金已经支付，中介系从事居间事项，其促成双方达成交易，至于交易的标的物存在瑕疵不是其所能控制，故原告该主张本院难以支持。被告胡庆边、石海青夫妻共同出售涉案的房屋，其责任也应共同承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告胡倩倩与被告胡庆边于2019年9月12日签订的《房屋转让合同》； 二、被告胡庆边、石海青双倍返还原告胡倩倩购房定金60万元，款定于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告胡倩倩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告胡庆边、石海青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 陶振明 二〇一九年十二月十六日 代书记员 郑佳莉