宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初12121号 原告：宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区 法定代表人：马金明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李彦峰，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李莹，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：吴世伟，男，1973年5月12日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：赵尚进，宁夏浩晟律师事务所律师。 被告：李冰涛，男，1974年1月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区 原告宁夏亘元房地产开发有限公司（以下简称亘元公司）与被告吴世伟、李冰涛房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年4月19日作出（2019）宁0106民初1675号民事裁定，裁定驳回原告起诉，原告不服提起上诉，银川市中级人民法院于2019年7月30日作出（2019）宁01民终2941号民事裁定，裁定指令本院审理。本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亘元公司的委托诉讼代理人李莹，被告吴世伟的委托诉讼代理人赵尚进、被告李冰涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告协助原告撤销位于银川市金凤区产权备案登记；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告吴世伟系银川市金凤区房屋的实际所有人，该房登记在被告李冰涛名下。2012年6月7日，因银川市规划建设需要，甲方与被告吴世伟签订了《国际村联排别墅拆迁补偿安置协议》约定，由原告通过房屋产权置换的方式，拆除被告所有的位于银川市金凤区房屋。同时，还约定被告应在原告将安置房屋备案前，将被拆迁的金凤区房屋的商品房购房合同备案登记在房管部门予以撤销，并将房屋腾空、交付原告拆除。上述协议签订后，原告多次要求被告将被拆除的房屋备案合同予以撤销，以便为其办理置换房屋的备案登记。但被告却多次推诿，拒不履行合同义务，导致原告取得被拆除房屋所占土地无法使用，严重损害了原告的合法权益。据此，为维护原告的合法权益，特根据《民事诉讼法》的相关规定，诉至法院，望法院判如所请。 被告吴世伟辩称，同意原告诉讼请求，愿意协助原告办理撤销备案登记手续。 被告李冰涛辩称，对授权委托书不认可，虽然委托书是我本人所签，但是没有共同所有人的签字，所以认为委托书有很大的瑕疵，所以不成立。原告和吴世伟所签订的置换协议，不是以我本人委托签署的，而是以所有人的身份去签署的置换协议，我认为超出了委托人的权限。被告吴世伟所提供的银行流水只能证明我和吴世伟、楚彭有很多的资金往来。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供别墅拆迁补偿安置协议、授权委托书，被告吴世伟予以认可，被告李冰涛对其真实性予以认可，本院予以采信；被告吴世伟提供的欠条、合同书、金鹰国际集团股份有限公司会计档案、会计凭证、银行交易流水、企业信用信息公示报告，原告对上述证据认可，被告李冰涛未对真实性表示异议，本院对其真实性予以采信；被告李冰涛提供的商品房买卖合同、收据，原告及被告吴世伟对其真实性予以认可，本院对其真实性予以确认；被告李冰涛公证书、个人购房借款合同、个人购房借款合同均为复印件，原告及被告吴世伟对真实性不予认可，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年4月18日，被告李冰涛（委托人）向被告吴世伟（受托人）出具授权委托书一份，载明：“委托人现委托吴世伟与宁夏亘元房地产开发有限公司签订《别墅拆迁补偿安置协议》，在此协议签订及履行过程中，委托人将自己作为产权人所有的权利和义务转交于受托人吴世伟，由受托人全权负责处理，委托人不再参与此事宜。受托人对此事宜的所有行为委托人都予以认可并且承担法律后果”。被告李冰涛及被告吴世伟签名并捺印。2012年6月7日，原告（甲方）与被告吴世伟（乙方）签订《别墅拆迁补偿安置协议》一份，约定：甲方因建设规划需要对乙方别墅进行拆迁（乙方为产权人的委托代理人及受益人），被拆除房屋位于银川市金凤区房屋，甲方提供位于银川市金凤区高层住宅房屋用于置换补偿；乙方须提供合法的产权人委托代理书，并在甲方安置房屋可以备案前将被拆迁房屋的备案合同在房管部门予以撤销并将房屋腾空，交付甲方拆除，撤销备案费用由乙方承担。协议还对其他权利和义务进行了约定。后原告按照协议约定对被告吴世伟进行了房屋安置。因二被告未履行撤销备案登记手续，引起诉讼。 另查明，1.2006年7月5日，金鹰国际集团股份有限公司确认欠付银川市途锐能源有限公司（现名称变更为宁夏易和能源有限公司，法定代表人为吴世雄，实际控制人为吴世伟）工程款，2006年9月12日银川市途锐能源有限公司出具欠条载明：“我公司购买贵公司金鹰国际村房屋，现欠贵公司房款3413967元，此款以材料款或工程款抵付，不足部分以现金补足”。2.2006年7月18日，被告李冰涛与案外人金鹰国际集团股份有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告李冰涛向购买住房。3.自2007年至2018年期间被告吴世伟按月向被告李冰涛支付款项。4.涉案房屋登记的名称为银川市金凤区唐徕渠西侧并备案登记在被告李冰涛名下，现已被拆除。 本院认为，本案的争议焦点为被告李冰涛、吴世伟是否应当协助原告撤销金凤区房屋的备案登记。2012年被告李冰涛出具的授权委托书明确载明“将自己作为产权人所有的权利和义务转交于受托人吴世伟，由受托人全权负责处理，委托人不再参与此事宜”，该授权委托书不只是被告吴世伟作为受托人去为被告李冰涛办理相关事宜，而是被告李冰涛将其作为房屋的产权人的权利与义务全部转让与被告吴世伟，被告李冰涛对被告吴世伟按照委托书所处理的相关事宜是明知的，且双方之间还有其他债权债务关系。现被告李冰涛以原告未按照协议对其进行房屋安置不予协助办理撤销登记手续的辩解意见，本院不予采纳。原告与被告吴世伟签订的《国际村联排别墅拆迁补偿安置协议》合法有效，原告已履行了安置义务，涉案房屋已被拆除，被告李冰涛有协助原告撤销备案登记的义务。故原告要求被告李冰涛协助其撤销金凤区房屋的备案登记的诉讼请求，本院予以支持。因涉案房屋备案登记在被告李冰涛名下，故原告要求被告吴世伟协助撤销备案登记的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告李冰涛于本判决生效后十日内协助原告宁夏亘元房地产开发有限公司撤销位于银川市金凤区唐徕渠西侧房屋的备案登记； 二、驳回原告宁夏亘元房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告李冰涛负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  陈 婷 人民陪审员  陈翠玲 人民陪审员  翁一君 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  郑婷婷 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。