重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初27890号 原告：张兴凤，女，1981年5月19日出生，汉族，住江苏省姜堰市。 委托诉讼代理人：唐晴，重庆中耀（渝北）律师事务所律师。 被告：重庆康田雍俊房地产开发有限公司，住所地重庆市经开区北区金童路161号11栋3-24-2，统一社会信用代码915000000949468088。 法定代表人：贺学军，董事长。 委托诉讼代理人：王清华，女，1994年4月1日出生，汉族，住重庆市渝北区，该公司员工。 委托诉讼代理人：唐来旺，男，1989年11月29日出生，汉族，住重庆市梁平区，该公司员工。 原告张兴凤与被告重庆康田雍俊房地产开发有限公司（以下简称康田雍俊公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月31日受理后，依法由审判员陈吉彦适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告张兴凤的委托诉讼代理人唐晴，被告康田雍俊公司的委托诉讼代理人王清华、唐来旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张兴凤向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即返还原告购房款554133.54元，并支付原告资金占用损失（以534133.54元为基数，从2017年12月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本清时止）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月28日，原被告签订《房屋认购合同》，约定原告向被告认购房屋，优惠后实际总房款999458元，还约定了付款方式等其他内容。合同签订后，原告向被告支付了房款共计554133.54元，但被告至今未与原告签订案涉房屋的《重庆市商品房买卖合同》，也未将《房屋认购合同》办理网签。现原告了解到被告已将案涉房屋出售给他人，被告已经构成根本违约，原告要求被告退还房款未果，为维护合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告康田雍俊公司辩称，原被告于2017年10月28日签订《房屋认购合同》，约定原告认购被告开发的案涉房屋。原告在认购合同存续期间，未按约定时间付款并完成缴纳首付款、签订商品房买卖合同并办妥贷款手续。原告于2018年8月14日签署退房申请书、转款声明，表示因其个人原因，向被告申请退房，并申请将其所交款项合计534133.54元全部转为房屋（房屋认购人为晏语）的房款，并承诺由此产生的任何经济纠纷及法律责任由其本人承担，与被告无关。被告于2018年8月28日通过其退房转款申请，并于当日将对应款项全部转至晏语名下。因此，原被告就案涉房屋签订的认购合同已于2018年8月28日实际解除，原告请求返还购房款554133.54元并支付资金占用损失，缺乏事实及法律依据，应驳回其诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即张兴凤举示的其与康田雍俊公司签订的《房屋认购合同》复印件、收据5张复印件、古其言的不动产登记受理通知单、《重庆市商品房买卖合同》、商品房登记案件交件明细表，康田雍俊公司举示的其与张兴凤签订的《房屋认购合同》及其向张兴凤开具的收据五张，本院予以确认并在卷为据。对当事人有争议的证据，本院认定如下：张兴凤举示的物业公司专用收据及POS签购单系原件，本院对其真实性予以确认，但该证据仅能证明支付物业费的事实；张兴凤与刘沛丰的微信截图，因无原始记录核对，且对方身份无法核实，真实性无法确认，本院不予采纳；证人邹某的证言，其内容与本案无关联性，本院不予采纳，理由后述；康田雍俊公司举示的《退房申请书》、《转款声明》、《转款通知单》、《退房申请》、《供款时间表》均系原件且有“张兴凤”的签字，张兴凤虽认为真实性不清楚，但在本院指定期限内未予以核实和申请鉴定，本院对上述证据真实性予以确认；康田雍俊公司与晏语签订的《房屋认购合同》、康田雍俊公司向晏语开具的收据四张，均系原件，且与张兴凤退房的相关证据及本案事实经过相印证，本院对其真实性予以确认；网上审批单“西南营销类退房申请”虽系打印件，但其内容与本案事实经过能够印证，可以证明相关案件事实，本院对其真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年10月28日，以康田雍俊公司为甲方，张兴凤为乙方，签订《房屋认购合同》，其中第一条预定房屋全款约定：乙方所预定的房屋为甲方开发销售的房屋，该房屋建筑面积75.15平方米，套内建筑面积48.38平方米；该房屋销售单价为21977.12元/平方米（按套内建筑面积计价），总房款1063253元，优惠幅度63795元，优惠后实际总房款为999458元。第二条乙方付款方式及付款时间约定：乙方于本合同签订同时向甲方支付定金100000元，作为双方订立《重庆市商品房买卖合同》的立约担保，该定金自甲乙双方签订《重庆市商品房买卖合同》后自动转为房款，剩余部分按揭付款，首付款为优惠后实际总房款扣除定金和乙方拟申请至按揭贷款的部分（首付款最终交付金额应符合按揭贷款行之要求），乙方应在签订《重庆市商品房买卖合同》之日交纳首付款，并于签订《重庆市商品房买卖合同》当日就剩余房款支付于甲方指定银行办妥按揭贷款申请贷款，贷款金额自贷款发放之日由银行直接拨付给甲方。第三条双方的权利、义务约定：1.乙方须持本合同原件并按照本合同第二条约定于2017年11月15日到甲方指定签约现场即康桥融府销售中心交纳首付款、缴纳物业专项维修资金、契税及其他代收费，并签订《重庆市商品房买卖合同》；如乙方办理按揭贷款，乙方应于《重庆市商品房买卖合同》签订当日交齐银行贷款所需资料并办妥按揭贷款手续；2.除甲方原因所致，若乙方未按本合同之约定的时间及款额完成交纳首付款（或全款）、签订《重庆市商品房买卖合同》并办妥贷款手续的，视为乙方自愿放弃预定，甲方有权解除本协议，同时甲方有权将该房屋另行销售，并不予返还乙方所交定金；3.若乙方在签订本合同后要求退房或要求解除本合同并经甲方同意的，甲方不再返还乙方定金，并有权将该房屋另行销售；若乙方要求调房，须经甲方书面同意。若经过甲方书面同意，每调换一次，甲方向乙方收取本合同实际总房款的5‰作为补偿金。同时乙方应按甲方最新售价补齐房款。 2017年10月28日，康田雍俊公司向张兴凤开具收据两张，分别载明收到定金50000元、首期款50000元。2017年10月31日，康田雍俊公司向张兴凤开具收据一张，载明收到首期款100000元。2017年12月15日，康田雍俊公司向张兴凤开具收据两张，分别载明收到契税、大修基金、转移登记费、印花税合计35308.54元，首期款298825元。以上款项金额合计534133.54元。 2018年8月14日，张兴凤向康田雍俊公司提交《退房申请书》，其中载明：本人张兴凤于2017年10月28日购买商品房一套……已交房款498825元，《重庆市商品房买卖合同》未签，贷款未办理，网签未签，备案登记未备案，由于本人考虑个人原因，现提出退房。 同日，张兴凤向康田雍俊公司提交《转款声明》，其中载明：本人是商业4业主，姓名张兴凤，现因个人原因自愿委托贵公司把房款金额498825元、代收费金额35308.54元转入到商业51，本人的定金首付款基恩498825元，票据号码0016446、0016468、0016641、0016644，代收费金额35308.54元，票据号码0016642。若本人转让客户付款方式为按揭贷款，现委托贵公司只把上述票据中房款金额498825元、代收费金额35308.54元转入到房号C1-B-吊2-商业51，另委托贵公司在该客户办理的贷款56.2万元。由此产生的任何经济纠纷及法律责任由我本人承担，与康田雍俊公司无关。 同日，张兴凤签字确认“转款通知单”一张，其中载明，项目：康桥融府，原产权人：张兴凤，合同值：988825，已交房款：498825，已交代收费：35308.54，现产权人：晏语，现房号：51，转款原因：个人原因，转款金额：534133.54。该通知单经经办人、销售经理、销管经理、营销副总签字审批。 此后，康田雍俊公司对张兴凤的申请进行了审批，审批单载明，房源名称商业4，客户姓名：张兴凤，房源已付款处理方式：转款，应退金额总计：534133.54。该审批单最后审批通过时间为2018年8月28日。 另查明，2018年7月27日，以康田雍俊公司为甲方，案外人晏语作为乙方，签订《房屋认购合同》，主要约定乙方向甲方预定甲方开发销售的商业51号房，优惠后实际总房款为1125310元，另约定：乙方于本合同签订同时向甲方支付定金20000元，作为甲乙双方订立《重庆市商品房买卖合同》的立约担保，该定金自甲、乙双方签订《重庆市商品房买卖合同》后自动转为房款。 2018年8月28日，康田雍俊公司向晏语开具收款收据四张，分别载明收到商业51定金30000元，首期款20000元，首期款448825元，契税、维修基金、转移登记费、合同印花税35308.54元。上述金额合计534133.54元。 2018年12月31日，康田雍俊公司与案外人古其言签订《重庆市商品房买卖合同》，约定其将商业4的房屋出售给古其言，总成交金额为738714元。2019年3月18日，上述房屋登记至古其言名下。 张兴凤申请的证人邹某出庭陈述：我从事建筑行业，张兴凤是出售建材的。张兴凤于2017年10月28日与康田雍俊公司签订认购合同，并数次打款共计55万多元，从2017年至2018年康田雍俊公司均未给张兴凤办理网签，也没有通知张兴凤签订商品房买卖合同。2018年8月28日我与张兴凤一起向两江房管执法队投诉，执法队多次通知康田雍俊公司解决，但其不来。我和张兴凤多次向鸳鸯派出所报案，一直未果，康田雍俊公司一直不解决。2018年2月康田雍俊公司将张兴凤认购的房屋出租给了案外人作办公室。我在张兴凤处购买材料聊天时，张兴凤告诉我缴纳房款的金额的，出租房屋的事情是张兴凤缴纳物管费时，物业人员告知张兴凤，后来张兴凤告诉我的。后来张兴凤让我去找物业人员了解房屋出租的相关情况。我和张兴凤一起到执法队投诉，执法队查询才得知康田雍俊公司没有为张兴凤办理网签，也没有签订买卖合同。 庭审中，张兴凤陈述：我与晏语是朋友关系，晏语委托我另行向康田雍俊公司支付了2万元房款，连同我方之前已交的534133.54元，共计554133.54元；我方认为康田雍俊公司于2018年12月31日将案涉房屋出售给案外人，我们双方的认购合同于此时解除。康田雍俊公司陈述：我方审批单载明的退还房款，是因为需要先审批退还房款，然后才能转为另一套房屋的房款，并非退还给张兴凤。我方于2018年8月28日审批通过张兴凤的退房转款申请，并将其已付房款转为其指定房屋的房款，此时我方与张兴凤的认购合同已经解除，我方向晏语开具收据也是在2018年8月28日。 本院认为，张兴凤与康田雍俊公司自愿签订《房屋认购合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该合同虽然约定了张兴凤认购的房屋坐落、价格、付款方式、违约责任等内容，但其中明确约定双方将来需签订《重庆市商品房买卖合同》，定金10万元在签订《重庆市商品房买卖合同》时转为房款等内容，可见签订《房屋认购合同》的目的是为了将来双方签订正式合同，故该合同的性质为预约合同而非房屋买卖合同。张兴凤在签订《房屋认购合同》后向康田雍俊公司支付了定金、房款及税费等合计534133.54元，但其于2018年8月14日向康田雍俊公司提交了《退房申请书》申请退房，并申请将其已付款项转为案外人晏语认购另一套房屋的款项，而康田雍俊公司也于2018年8月28日审批同意了张兴凤的退房和转款申请，并向案外人晏语开具了合计金额为534133.54元的收据。由此可见，张兴凤与康田用均公司已经合意解除了对案涉房屋的定购关系，《房屋认购合同》已于康田雍俊公司审批同意张兴凤退房转款申请时即2018年8月28日解除，张兴凤已付款项已全部转为晏语认购另一套房屋的款项。该款项是否退还、如何退还，系晏语与康田雍俊公司之间的法律关系。张兴凤另陈述晏语委托其另行向康田雍俊公司支付房款2万元，即使属实，也应属于晏语与康田雍俊公司之间的法律关系。康田雍俊公司在与张兴凤签订的《房屋认购合同》解除后将案涉房屋出售给案外人，并不构成违约。综上，康田雍俊公司无需就案涉房屋的退定再向张兴凤退还款项，对张兴凤要求康田雍俊公司返还购房款554133.54元并支付资金占用损失的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 驳回原告张兴凤的诉讼请求。 案件受理费9541元，减半收取4770.5元，由原告张兴凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  陈吉彦 二〇一九年十二月十六日 书记员  曹 彬