广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初33096号原告：深圳市领达小额贷款有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：庄鸿钧。委托诉讼代理人：董京雷，男，汉族，1986年8月10日出生，住址北京市崇文区，该公司员工。委托诉讼代理人：邓国松，男，汉族，1983年3月9日出生，住址广东省深圳市福田区，该公司员工。被告：林燕云，女，汉族，1981年10月13日出生，住址广东省汕头市潮阳区，被告：林盛进，男，汉族，1980年11月26日出生，住址广东省汕头市潮阳区，被告：深圳市龙岗区坪地碧郎灯饰经营部，经营场所深圳市龙岗区坪地街道中心社区环城南路×号×。经营者：林盛进。被告：深圳市碧朗照明工程有限公司，经营场所深圳市坪山区坪山街道锦龙大道吓榨新村×巷×号。法定代表人：林燕鹏。原告深圳市领达小额贷款有限公司与被告林燕云、林盛进、深圳市龙岗区坪地碧郎灯饰经营部、深圳市碧朗照明工程有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年5月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告深圳市领达小额贷款有限公司的委托诉讼代理人邓国松到庭参加诉讼，被告林燕云、林盛进、深圳市龙岗区坪地碧郎灯饰经营部、深圳市碧朗照明工程有限公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告欠款本金2350000元，利息和管理费32900元，合计2382900元（利息、管理费按合同约定从2018年12月29日暂计至2019年1月29日），之后利息、管理费、罚息以欠款本金为基数按照月利率2%计至清偿之日止，延迟履行则加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、判令被告深圳市龙岗区坪地碧郎灯饰经营部、深圳市碧朗照明工程有限公司对原告的贷款本息及实现债权的费用承担连带责任保证；三、判令对抵押的房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；四、本案涉及的诉讼费及诉讼引起的一切费用由被告承担（包括但不限于受理费、公告费、保全费等）。事实与理由：2018年6月4日，原告与被告林燕云、林盛进签订编号为52-15838-0100243101的《个人贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定：原告向被告一次性发放2350000元贷款，用于补充流动资金，贷款期限为12个月（即2018年6月4日起至2019年6月4日），利息以贷款金额按月利率1%计收，行政管理费以贷款金额按月费率0.4%计收，利息、行政管理费计至借款本息清偿之日止，不足一个月的按周计算；逾期偿还贷款利息和管理费将以逾期利息和管理费为基数按日利率0.4%收取滞纳金，逾期偿还贷款本金将以逾期本金为基数按日利率0.04%收取滞纳金，被告以“按月付息，到期一次性偿还全部本金”的方式向原告偿还贷款，本息、管理费还款日为每月与原告放款日相对应的日期。同日，为了担保上述贷款合同债务的履行，被告与原告签订了编号为52-15838-0100243201的《抵押合同》，被告三深圳市龙岗区坪地碧郎灯饰经营部与原告签订了编号为52-15838-0100243301-A的《保证合同》（以下称保证合同1）、被告四深圳市碧朗照明工程有限公司与原告签订了编号为52-15838-0100243301-B的《保证合同》（以下称保证合同2）。《抵押合同》约定：被告将其名下位于深圳市××山新区××街道力××御花园××、××楼××楼××单元×（房产证号：粤（×）深圳市不动产权证第×号）房产抵押给原告，并于2018年6月28日在深圳市房地产权登记中心办理抵押登记（抵押编号：DY-06D18020947）。《保证合同1》约定被告深圳市龙岗区坪地碧郎灯饰经营部对《贷款合同》项下债权承担连带责任保证。《保证合同2》约定被告深圳市碧朗照明工程有限公司对《贷款合同》项下债权承担连带责任保证。之后，原告依约于2018年6月29日向被告一次性发放2350000元贷款。放款后被告只还款6期利息，于第7期开始逾期未还。截至2019年1月29日，被告尚欠原告本金2350000元，利息和管理费32900元，合计2382900元。综上，被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告林燕云、林盛进当庭表示对贷款事实及相关约定均无异议。经审理查明，2018年6月4日，原告与被告林燕云、林盛进签订了编号为52-15838-0100243101的《个人贷款合同》，约定由原告向二被告发放借款235万元，期限自2018年6月4日至2019年6月3日；借款月利率为1.00%，行政管理费月费率为0.4%，利息、行政管理费均计至借款本息清偿之日止，不足一个月的按周计算，逾期偿还贷款利息和管理费将以逾期利息和管理费为基数按日利率0.4%计收滞纳金，逾期偿还贷款本金将以逾期本金为基数按日利率0.04%计收滞纳金；还款方式为按月付息，到期一次性偿还全部本金。同日，原告（甲方）与被告林燕云、林盛进（乙方）签订了《抵押合同》，二被告以其名下的深圳市××山新区××街道力××御花园××、××楼××楼××单元×为前述借款提供抵押担保，并约定：“甲方实现抵押权的方式，可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或协商将抵押物折价以抵偿债务人在主合同项下的债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。同日，被告深圳市龙岗区坪地碧郎灯饰经营部、深圳市碧朗照明工程有限公司（乙方）亦分别与原告（甲方）签订了《保证合同》，为前述债务承担连带保证责任，并约定：“甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免”。2018年6月29日，原告向被告林燕云、林盛进指定账户发放贷款235万元。自2018年6月29日至2019年1月15日，被告按约定已偿还6期利息，于第7期开始逾期未还。以上事实，有原告提交的《个人贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借据》、不动产登记证明等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原被告各方自愿签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均是各方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。各方合法权益均应予以保护。本案被告未到庭参加诉讼，亦未答辩或提交相关证据，应承担相应的法律后果。关于本金、利息的诉讼请求，原告已依约向被告林燕云、林盛进发放贷款235万元，两被告应负有还本付息的义务。现原告提交相关证据主张被告尚欠原告本金2350000元，利息和管理费32900元，合计2382900元，被告未有效抗辩，本院依法采信原告主张，被告林燕云、林盛进应向原告偿还上述本金及相应利息、管理费。同时，两被告逾期还款，依照约定应自逾期之日即2019年1月29日起，以尚欠本金235万元为基数，按照月利率2%计至清偿之日止。关于抵押担保责任，被告林燕云、林盛进签订《抵押合同》，以其名下的深圳市××山新区××街道力××御花园××、××楼××楼××单元×（房产证号：粤（×）深圳市不动产权证第×号）为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，合法有效，原告要求被告林燕云、林盛进承担抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于连带保证责任，被告深圳市龙岗区坪地碧郎灯饰经营部、深圳市碧朗照明工程有限公司曾分别与原告签署《保证合同1》、《保证合同2》对本案债务承担连带担保责任，原告要求被告深圳市龙岗区坪地碧郎灯饰经营部、深圳市碧朗照明工程有限公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林燕云、林盛进应自本判决生效之日起十日内向原告深圳市领达小额贷款有限公司支付借款本金235万元及计至2019年1月29日止的利息、管理费32900元；之后的利息、管理费、罚息综合以欠款本金235万为基数按照年利率24%计至实际清偿之日止。二、原告深圳市领达小额贷款有限公司对涉案抵押物即被告林燕云、林盛进名下位于深圳市坪山新区坪山街道力高君御花园×号×号、×号楼×号楼×单元×（房产证号：粤（×）深圳市不动产权证第×号）享有抵押权，并有权对依法处置上述抵押物的所得价款在本判决第一、二项判项确定的被告林燕云、林盛进所负债务范围内优先受偿；四、被告深圳市龙岗区坪地碧郎灯饰经营部、深圳市碧朗照明工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告深圳市龙岗区坪地碧郎灯饰经营部、深圳市碧朗照明工程有限公司在清偿后可按实际清偿金额向被告林燕云、林盛进追偿。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币25863元，保全费5000元（均已由原告预交），由四被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  平建明人民陪审员  顾秀珍人民陪审员  李少军二〇一九年十二月三十一日书 记 员  洪婷茹