宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初13344号原告：曾沙洋，男，1968年7月28日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：李晓娟，宁夏善知律师事务所律师。被告：宁夏金瑞源通商业运营有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源南街宝湖天下1号楼2号营业房。法定代表人：路峰，该公司总经理。被告：路峰，男，1975年10月24日出生，汉族，宁夏金瑞源通商业运营有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：史月霞，女，1976年3月2日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告曾沙洋诉被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司（以下简称：金瑞源通公司）、路峰、史月霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依原告申请本院裁定冻结了备案在路峰名下位于银川市兴庆区某室房屋财产权利（保全价值377400元）。后本院依法适用简易程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告曾沙洋及其委托诉讼代理人李晓娟，被告金瑞源通公司的法定代表人路峰及被告史月霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾沙洋向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司于2016年10月20日签订的《房屋买卖合同》；2.被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司退还原告购房款170000元，利息28900元（按照年利率6%自2016年10月20日计算至2019年8月20日止，并计算至清偿之日止），违约金8500元，赔偿损失170000元，合计377400元；3.被告路峰、史月霞对上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年10月20日，原告与被告金瑞源通公司签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告金瑞源通公司将已购买并定名为银帝紫禁城互成中心，项目位于银川市兴庆区宝湖路与清和街西南交汇处向西100米处，第一幢一座三层79#、99#商品房，以每平方米8673.46元，建筑面积19.6平方米，房款金额为170000元出售给原告，合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定一次性向被告支付全部房款，被告向原告出具了收据。后原告要求被告办理涉案房屋产权证，被告予以推诿。2019年8月13日，经原告委托律师查询，涉案房屋并未登记在被告金瑞源通公司名下，而是备案登记在路峰名下，且已经被法院查封。被告路峰作为被告金瑞源通公司的法定代表人和大股东，明知涉案房屋备案在自己名下，故意隐瞒原告，再次将涉案房屋出售。被告路峰、史月霞系被告金瑞源通公司的股东，各占该公司股份比例90%、10%，注册资本为3000万元。现被告的行为致使原告合同目的不能实现，故原告诉至法院。金瑞源通公司、路峰、史月霞辩称，原告买房及合同签订都是事实，房子是我从银帝房地产公司买过来的，现在房子在我自己的名下，目前我在银川市房产中心没有将此房分割完毕，所以给原告没有交付房产，原告想解除合同我们也同意，同时也同意返还购房款，因为现在特殊原因不同意支付违约金。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。根据当事人提交的证据及双方陈述，经本院审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2016年10月20日，原告与被告金瑞源通公司签订《商铺预销售合同》一份，约定：被告金瑞源通公司将位于银川市兴庆区宝湖路与清和街西南交汇处向西100米处（定名为银帝紫禁城互成中心）第一幢一座三层79#、99#商品房房屋出售给原告；上述房屋每平方米8673.46元，建筑面积19.6平方米，房款金额为170000元；被告应当在签订合同之日起60个月内办理产权登记，被告不能在规定期限内取得产权登记证书的，本合同自动作废，出卖人于7个工作日内全额退还原告交纳的房款。同日，原告向被告金瑞源通公司支付了购房款170000元，被告金瑞源通公司向原告出具了收款收据。同日，原告和被告金瑞源通公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定：原告将上述房屋委托被告金瑞源通公司经营，期限自2016年10月20日至2021年10月20日止，合同金额为170000元；委托经营收益第一年自2017年10月20日起15日内支付合同金额的7%，第二年自2018年10月20日起15日内支付合同金额的7%，第三年自2019年10月20日起15日内支付合同金额的8%，第四年自2020年10月20日起15日内支付合同金额的8%；逾期支付收益的，每逾期一天按照年租金日万分之五支付滞纳金。现原告认为被告无法办理不动产权利转移登记，故诉至法院，请求判如所请。另查明，涉案房屋于2015年9月22日登记在被告路峰名下，因另案于2018年4月被本院预查封。被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司法定代表人为被告路峰，被告路峰出资比例为90%，被告史月霞出资比例为10%。还查明，原告于2019年8月21日另案起诉三被告，要求解除《商铺委托经营管理合同》，支付房屋租金32866.7元（计算到2019年8月20日），违约金17000元，利息5789.35元，并要求支付2019年8月20日至实际交付房屋之日止的租金。本院于2019年11月29日作出（2019）宁0104民初13343号民事判决书：判决“一、解除原告曾沙洋与被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司于2016年10月20日签订的《商铺委托经营管理合同》；二、被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司于本判决生效之日起七日内向原告曾沙洋支付租金32866.7元，并按照房屋价款170000元的8%/年支付自2019年8月21日至本判决确定的上述合同解除之日止的租金；三、被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司于本判决生效之日起七日内向原告曾沙洋支付违约金6503.35元，并按照0.5‰/日支付37400元租金自2019年11月5日至本判决确定的支付上述租金之日止的违约金；四、被告路峰对被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司向原告曾沙洋支付的上述租金及违约金承担连带清偿责任；五、驳回原告曾沙洋的其他诉讼请求”。庭审中，被告路峰称涉案房屋系其个人财产，其财产就是公司财产，公司财产就是其财产，其和公司同意向原告退还购房款。被告史月霞称其并未参与公司经营，也未取得收益，故不应当承担连带还款责任。本院认为，原告与被告金瑞源通公司签订的《商铺预销售合同》，虽涉案房屋不在被告金瑞源通公司名下，但该房屋在被告金瑞源通公司法定代表人路峰名下备案，被告路峰同意被告金瑞源通公司出售上述房屋，故上述《商铺预销售合同》合法有效。现原告认为被告金瑞源通公司无法办理上述房屋不动产权利登记，请求解除双方签订的《商铺预销售合同》，被告金瑞源通公司同意解除，故本院对原告解除《商铺预销售合同》的请求予以支持。合同解除后，被告金瑞源通公司应当向原告返还购房款170000元。原告要求被告金瑞源通公司支付资金占用利息28900元、违约金8500元的请求，因上述合同并未就逾期办理不动产权利登记及解除合同的违约责任进行约定，且原告已经将涉案房屋委托被告金瑞源通公司经营，原告也在另案中主张了租金收益及违约金，本院亦予以支持，上述租金收益已经足以弥补原告资金占用期间的损失，原告无证据证实上述租金无法弥补其实际损失，故对原告请求被告金瑞源通公司支付资金占用利息28900元、违约金8500元不予支持；原告要求被告赔偿损失170000元，无事实及法律依据，本院不予支持。原告要求被告路峰对上述购房款的返还承担连带清偿责任，因被告路峰同意返还购房款，故对原告的上述请求，本院予以支持。原告要求被告史月霞承担连带清偿责任，原告不能提交证据证实被告史月霞滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，故对其要求被告史月霞承担连带责任的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告曾沙洋与被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司于2016年10月20日签订的《商铺预售合同》；二、被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告曾沙洋购房款170000元；三、被告路峰对被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司向原告曾沙洋退还购房款170000元的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告曾沙洋的其他诉讼请求。如被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司、路峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6962元，减半收取3481元，由原告曾沙洋负担1841元，被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司、路峰负担1640元；财产保全费2407元，由被告宁夏金瑞源通商业运营有限公司、路峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 保清二〇一九年十一月二十九日法官助理 赵慧书 记 员 裴佳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。