广西壮族自治区苍梧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0421民初813号 原告：中国银行股份有限公司苍梧支行，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇龙城路32号，统一社会信用代码91450406899272660M。 负责人：刘志刚，该支行行长。 委托诉讼代理人：李汉斌，该支行员工。 委托诉讼代理人：覃付利，该支行员工。 被告：邹壮威，男，1974年11月15日出生，汉族，户籍所在地广西苍梧县。 被告：林碧云，女，1974年8月29日出生，汉族，户籍所在地广西苍梧县。 被告：广西诚业投资有限公司，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇祥龙六路30号。 诉讼代表人：黄强光，广西诚业投资有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：凌丹，广西同望（梧州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李柱蓉，广西同望（梧州）律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司苍梧支行（下简称中行苍梧支行）与被告邹壮威、林碧云、广西诚业投资有限公司（下简称诚业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，于同年12月30日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人李汉斌及被告诚业公司的委托诉讼代理人李柱蓉到庭参加诉讼，被告邹壮威、林碧云经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行苍梧支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中行苍梧支行与被告邹壮威、林碧云、诚业公司签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告邹壮威、林碧云共同偿还原告借款本金84182.57元、利息22537.68元（暂计至2019年4月25日，以后产生利息按照借款合同约定的条款另行计算）；3.原告对借款抵押物享有优先受偿权；4.被告诚业公司对邹壮威、林碧云欠原告的借款本息承担连带清偿责任。 事实和理由：2012年7月10日，原告与被告邹壮威、林碧云、诚业公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告贷款10.5万元给被告邹壮威、林碧云，用于购买位于苍梧县工业园区竹制品厂以南、高速路以北（诚业.泰和嘉园）第66栋4层402房，贷款期限10年，还款方式为月均等额还款法；被告邹壮威、林碧云以所购房屋为借款作抵押担保；被告诚业公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告与被告邹壮威、林碧云办理了商品房预告抵押登记手续。原告已依约向被告邹壮威、林碧云发放借款10.5万元。目前该笔借款已经逾期，且经原告多次催收，两被告都无还款意愿，根据借款合同约定，两被告已构成违约。截至2019年4月15日止仍欠逾期借款本金84182.57元，利息22537.68元。 被告诚业公司辩称，同意原告要求解除合同的诉请；被告诚业公司申请破产，在法院受理之日起，原告的贷款本金应停止计息；涉案房屋只办理了房屋预告抵押登记，未办理抵押权登记，原告对抵押物即涉案房屋的处置没有优先受偿权；被告诚业公司承担阶段性连带责任。 被告邹壮威、林碧云没有提出答辩。 原告中行苍梧支行围绕诉讼请求依法提交的证据有：预告登记证明，邹壮威、林碧云身份证、结婚证及户口本，个人一手住房贷款合同，同意抵押声明书，抵押物品清单，借款借据，欠贷款未还清单。 被告邹壮威、林碧云、诚业公司没有提交证据。 本院组织当事人进行了当庭质证。被告邹壮威、林碧云经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 被告诚业公司对原告提供的证据三性均无异议，但认为涉案房屋办理的是抵押预告登记，不是抵押权登记，原告没有优先受偿权。 本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告邹壮威、林碧云系夫妻关系。2012年7月10日，原告与三被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：被告邹壮威借款金额为10.5万元，借款期限为10年；执行月利率5.4583‰，逾期罚息按执行利率上浮50%计算；采用等额本息还款法。借款以所购房产即苍梧县工业园区竹制品厂以南、高速路以北（诚业.泰和嘉园）第66栋4层402房作抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告诚业公司对上述债务提供阶段性连带责任保证，保证期间自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证范围为债务本金、利息、罚息、复利及诉讼费等。合同签订后，原告向被告邹壮威发放了借款10.5万元。被告邹壮威、林碧云逾期未还款，截至2019年4月15日，尚欠借款本金84182.57元，利息22537.68元。原告中行苍梧支行于2019年9月17日诉至本院，请求判如所请。 另查明，2019年6月5日，本院受理了诚业公司的破产清算一案。诚业公司的管理人为广西同望律师事务所。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告中行苍梧支行与三被告签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，双方的借贷关系依法成立，应受法律保护。双方应按约定全面履行义务。签订合同后，原告依约发放了借款10.5万元，被告邹壮威应按约定履行还款付息的义务，但其没有依约归还，截至2019年4月15日，尚欠借款本金84182.57元，利息22537.68元，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。虽然合同约定的借款期限尚未届满，但被告邹壮威不按合同约定按时足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，故原告要求解除《个人一手住房贷款合同》，被告邹壮威偿还尚欠借款本金和利息，之后利息按《个人一手住房贷款合同》的约定计算至实际清偿之日，符合合同及法律规定，本院予以支持。 被告林碧云与邹壮威系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，借款用于购买案涉房产，被告林碧云知道上述借款的存在，并在抵押物清单中抵押人处签名，故原告请求被告林碧云共同偿还借款本金及利息，符合《最高人民法院关于的解释》第一条之规定，本院予以支持。 关于原告对借款抵押物是否享有优先受偿权的问题。因为借款人尚未取得所购房屋（抵押）的房地产权利证书，且诚业公司已经进入破产清算程序，故原告对上述房产不享受优先受偿权，应并列入破产程序解决。 被告诚业公司作为阶段性保证人为借款提供连带责任保证，由于本院于2019年6月5日已受理了诚业公司的破产清算一案，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条的规定“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”，因此，被告诚业公司应对本案的贷款截至2019年6月5日本息承担连带担保责任。被告诚业公司的辩称意见，本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于的解释》第一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司苍梧支行与被告邹壮威、林碧云、广西诚业投资有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告邹壮威、林碧云应当共同偿还给原告中国银行股份有限公司苍梧支行借款本金84182.57元及支付利息22537.68元（暂计至2019年4月15日，之后按《个人一手住房贷款合同》的约定计算至实际清偿之日）； 三、被告广西诚业投资有限公司对上述第二项债务中截至2019年6月5日的贷款本息承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司苍梧支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2434元，公告费用700元，合计3134元（原告已预交），由被告邹壮威、林碧云共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  陈国新 审 判 员  苏旭文 人民陪审员  黎锦仙 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  李明晓 书 记 员  岑锦宁 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于的解释》 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。