山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终6728号上诉人（原审被告）：刘辉，男，1976年3月17日出生，汉族，住海阳市。委托诉讼代理人：张强，海阳留格庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：海阳市晟裕纺织有限公司，住所地海阳市东村镇南城阳村。法定代表人：孙光浴，该公司总经理。委托诉讼代理人：张福旭，山东今政通律师事务所律师。上诉人刘辉因与被上诉人海阳市晟裕纺织有限公司（以下简称晟裕公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服莱阳市人民法院（2019）鲁0682民初161号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人刘辉上诉请求：依法撤销一审民事判决书或改判发回重审。事实和理由：一审判决事实不清，适用法律不当。一、1、本案一审过程中，被上诉人提交的房屋租赁合同中约定每年房屋租金22000元，租赁期限为2013年10月28日至2014年10月28日，房屋租金即使计算至2016年10月也只有66000元，根本无法计算出78000元，而被上诉人主张欠条中房租78000元，还包含房租外的费用，但被上诉人未提交证据证明其主张，因此上诉人欠被上诉人的房租不能仅凭欠条来认定，应结合房屋租赁合同等证据。2、被上诉人提交的欠条中明确载明“待查证银行流水后递减”，一审庭审时上诉人提交由被上诉人出具的收到条三张，且在庭审时上诉人申请法院调查上诉人与被上诉人间的银行转账记录予以证明上诉人的主张，但一审法院并没有审查上诉人与被上诉人间转账的事实。综合分析认定，一审判决明显属事实不清。二、一审判决中认定被上诉人诉讼请求时效未超过两年，而根据《中华人民共和国民法通则》第136条第（三）项规定:延付或者拒付租金的诉讼时效为一年，因此一审法院明显是适用法律不当。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求，维护其合法权益。二审中上诉人补充事实和理由：经上诉人仔细回忆，在2015年11月1日上诉人拿1万元到被上诉人处付给房租，当时被上诉人与上诉人协商问上诉人以后是否继续续租，上诉人说可以续租，当时双方协定租期续租2年，租金不变。被上诉人没有要求上诉人继续签订租赁合同，要求以欠租金欠条的形式打了本案所涉欠条。4年租金一共88000元，由于当时抵减现金1万元，所以出具了该欠条。由于在出具欠条之前上诉人付给被上诉人一部分房租，所以在欠条后又追加了一句“待查证银行流水后抵减”，因此该欠条属于不确定具体欠款数额的欠条。由于被上诉人的原因，上诉人在2016年就不能继续租赁经营了，因此被上诉人应当将多计算的房租从欠条中抵减，并抵减上诉人提交的3张被上诉人法定代表人孙光浴出具的收到条3张共计27000元，还需要抵减上诉人在申请法院查实银行流水中打款给被上诉人法定代表人孙光浴的女儿账户中的款项，剩余部分才是实际的欠款数额。被上诉人晟裕公司辩称：一审法院在本案当中查明事实清楚，适用法律准确，因此请二审法院依法驳回上诉人的无理上诉。关于诉讼时效的问题，该案没有超过法律规定的诉讼时效。对于上诉人补充的事实和理由，被上诉人不予认可，上诉人陈述的事实也是不存在的。上诉人向被上诉人出具欠条时是之前上诉人所欠房租和蒸汽费、电费等的总和，只是在欠条当中仅仅注明了是房租，因为这个条是由上诉人书写的。另外实际所欠费用远远大于欠条数额，当时所欠总额是十几万元，而上诉人一再要求予以照顾和减免，被上诉人才让步到欠条所记载的数额。晟裕公司向一审法院起诉请求：1.判决被告支付房租78000元；2.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确具体的诉讼请求，主张房租费78000元中包括被告使用的电费、蒸汽费等等。一审法院认定事实：2013年10月20日，原告晟裕公司与被告刘辉签订《房屋租赁合同》一份，约定被告租赁原告位于海阳市方圆街道办事处南城阳的原告院内的东厢13间及南厅2间房屋，租赁期限自2013年10月28日至2014年10月28日，年租金22000元。合同签订后，被告开始租赁使用上述房屋。2015年11月1日，被告出具欠条一张，内容载明：“今欠房租78000.00（柒万捌仟元正）（待查证银行流水后递减）、刘辉、11.1”。审理中，被告刘辉主张自2015年11月1日以后再没有向原告或其法定代表人账户中支付过房租，欠条附加条件是待查清银行流水后递减，可看出78000元不是确定的数额，并向法庭提供2013年10月2日、2014年4月26日、2015年10月12日原告的法定代表人孙光浴出具的收到条三张，证实原告共收到房租27000元，应当从78000元欠条中扣减。原告则认为，对三张收到条的真实性没有异议，但主张这三张收到条是双方在2015年11月1日对账已经扣减以后，被告刘辉才出具了78000元的欠条。另查明，关于被告刘辉主张的损失现已另案起诉。对当事人有争议的证据和事实，一审法院认定如下：被告提交录像光盘一张，被告称系其一个工人因被告拖欠工资而到厂房查看时所录，欲证实原告法定代表人的妻子说被告在出租屋内的物品不能搬走，证实房屋由原告实际管理。经播放，被告的质证意见为：录像中对话听不清，要求被告提交书面整理材料；该录像不涉及本案原告，其中看不出法定代表人的妻子；法定代表人的妻子也不能代表原告，如果像被告所说该工人为了调查真相，也应该找出租人来询问。一审法院认为，合法债务应当偿还。被告刘辉欠原告晟裕公司租赁费等78000元，事实清楚，被告刘辉未提交银行交易明细证实应当扣减，故原告晟裕公司要求被告刘辉支付78000元，证据充分，一审法院依法予以支持。被告刘辉提供的三张收到条的出具时间均在2015年11月1日以前，按照日常交易习惯和经验法则，不可能在出具总欠条时不把以前的欠条予以兑除，通过原、被告的陈述，结合相关事实及证据，一审法院依法认定该这三笔收到条上的款项为双方对账前产生的，不应在出具欠条以后再予以扣减，故对被告刘辉的抗辩理由，一审法院不予采信。原告晟裕公司的诉讼请求未超过二年的诉讼时效，被告刘辉关于已过诉讼时效的抗辩理由不成立，一审法院不予采信。被告刘辉提交的录像，录制人不确定，也不能看出其中有被告所主张的原告法定代表人妻子的面容，无法证实被告刘辉的主张，一审法院不予采信。综上，原告晟裕公司的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条及相关民事法律法规之规定，一审法院判决如下：被告刘辉于本判决生效后十日内向原告海阳市晟裕纺织有限公司支付所欠的房屋租赁费等78000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，由被告刘辉负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，刘辉上诉主张双方2015年11月1日协商续租至2017年10月28日，前后共计租赁4年租金一共88000元，当日支付现金1万元，所以出具欠房租78000元的欠条，且在欠条后注明“待查证银行流水后抵减”，主张该欠条属于不确定具体欠款数额的欠条，由于晟裕公司的原因刘辉在2016年就未能继续租赁，应当将多计算的房租从欠条中抵减，并抵减刘辉提交的3张晟裕公司法定代表人孙光浴出具的收到条3张共计27000元，还需要抵减刘辉打款给孙光浴的女儿账户中的款项，剩余部分才是实际的欠款数额。晟裕公司对刘辉的上述主张不予认可。本院认为，刘辉关于出具欠条的陈述前后矛盾，且与常理不符，其要求扣减2016年以后的租金没有事实依据；刘辉要求扣减晟裕公司法定代表人孙光浴于2013年10月2日、2014年4月26日、2015年10月12日出具的收到条载明的款项共计27000元，因该三笔款项在刘辉出具欠条时晟裕公司已对此做了相应扣减，刘辉要求再次扣减与事实不符；刘辉要求扣减其向孙光浴的女儿账户支付的款项，其没有提供充分的证据予以证实。因刘辉未提交银行交易明细等充分的证据证实还应当扣减的数额，应承担举证不能的法律后果。根据双方当事人的陈述以及各自提供的其他证据，一审法院确认上诉人刘辉欠付被上诉人晟裕公司租赁费等共计78000元，晟裕公司的诉请未超过诉讼时效，依法判令刘辉向晟裕公司支付所欠的租赁费等78000元，事实清楚，并无不妥。刘辉上诉主张没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人刘辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1750元，由上诉人刘辉负担。本判决为终审判决。审判长 于 慧审判员 王家国审判员 陈晓彦二〇一九年十二月十一日法官助理张素素书记员车丽翠