贵州省盘州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0222民初8510号 原告：李某，男，1998年9月23日出生，白族，山东理工大学交通与车辆管理学院学生，住贵州省盘州市（原盘县)。 委托诉讼代理人：陇世燕，贵州忠章律师事务所律师，执业证号15202200510540701。 委托诉讼代理人：张晓娜，贵州忠章律师事务所实习律师，实习证号23081905220386。 被告：金某1，女，1970年9月19日出生，白族，无固定职业，原住贵州省盘县红果镇干沟桥迎旭小区19号楼1单元501室，现住贵州省盘州市（原盘县，现服刑于贵州省第二女子监狱）。 原告李某与被告金某1继承纠纷一案，本院于2019年6月21日作出（2019）黔0222民初3763号民事判决。原告李某不服该判决，向贵州省六盘水市中级人民法院提起上诉。贵州省六盘水市中级人民法院于2019年9月25日作出（2019）黔02民终1590号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人陇世燕、张晓娜，被告金某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决原告继承坐落于贵州省××州市亦××街道杜鹃××路××家园××号，房产证号分别为：（1）、盘房权证盘县字第××号（面积495.61平方米）；（2）、盘房权证盘县字第××号（面积251.31平方米）；（3）、盘房权证盘县字第××号（面积125平方米）；（4）、盘房权证盘县字第××号（98.41平方米）；（5）、盘房权证盘县字第××号（面积474.05平方米）共五套房屋的四分之一份额（价值2480000元）；二、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：××××年××月××日被告金某1与原告李某的父亲李朝文在原××特区城关镇人民政府办理结婚登记，结婚证字号为：城结字第94129号，于××××年××月××日生育一子李某。1998年12月24日李朝文与贵州省国土资源厅红果经济开发区国土资源分局签订合同编号为：GF-92-1001号《国有土地使用权出让合同（宗地出让合同）》，以出让方式取得位于盘县××开发区××地块（杜鹃××路）的国有土地使用权；1998年12月28日取得了该宗地块编号为（1998）红土字第0322号建设用地批准书；2006年3月7日取得编号为红果（2006）357号建设用地规划许可证；随后李朝文与金某1即在该宗地块上修建房屋。2006年6月29日李朝文因病医治无效死亡，截止2006年6月29日李朝文死亡时该栋房屋的负一层、地上一、二层已经修建完毕，三层的墙面主体工程也已经完工，只差顶板没有浇灌。之后金某1独自修建了地上三层至十层的房屋，于2008年3月修建完毕。2008年9月2日金某1到贵州省国土资源厅红果经济开发区国土资源分局为整栋房屋办理国有土地使用权证，证号为：红土国用（2008）第070号；2008年9月22日，被告金某1到盘县房产管理局办理了该栋房屋的产权证，负一层的产权证号为：盘房权证盘县字第××号（面积为495.61平方米）；地上一层的产权证号为：盘房权证盘县字第××号（面积为474.72平方米）；地上二层的产权证号为：盘房权证盘县字第××号（面积为474.05平方米）。2012年5月16日，金某1将地上一层的产权证变更为三个产权证，产权证分别为：盘房权证盘县字第××号（面积251.31平方米）、盘房权证盘县字第××(面积125平方米)、盘房权证字第××号（面积98.41平方米）。2006年6月29日原告李某之父李朝文死亡时，遗留了坐落于红果开发区杜鹃××路××号的房产，即现在的贵州省××州市亦××街道杜鹃××路××家园××号负一、地上一层、二层的房产，该五套房产属于金某1与李朝文的夫妻共同财产，其中一半属于金某1所有，另一半属于李朝文的遗产，李朝文死亡前未留下遗嘱，其遗产应由被告金某1和原告李某继承，各继承一半。李某应该继承前述五套房产四分之一的份额。金某1将该五套房屋产权办理在其名下，后因金某1犯非法吸收公众存款罪，2017年1月12日，六盘水市中级人民法院作出（2017）黔02执278号裁定书查封了上诉五套房产，欲拍卖后用于偿还金某1的个人债务，上述行为侵犯了李某的合法继承权，故原告根据相关法律规定起诉，请求依法支持原告诉请。 原告李某为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据： 1.原告户口薄、身份证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格，原告系被告与李朝文婚生子女的事实。 2、结婚证一份，用以证明被告与李朝文于××××年××月××日登记结婚的事实。 3、死亡通知单一份，用以证明李朝文于2006年6月29日死亡的事实。 4、国有土地使用权出让合同、李朝文土地资产评估报告书、房地产估价报告、红管会（1998）16号关于调整开发区中心区局部地段出让给个体户的地块的通知各一份，用以证明1998年12月24日李朝文以出让方式取得红果开发区9-25号地块，面积640平方米，即涉案房屋所在土地的事实。 5、建设用地规划许可证、城市规划审查表各一份，用以证明李朝文在2003年、2006年修建房屋过程中取得涉案房屋的建设用地规划证可证的事实。 6、收条、欠条、现金记账共十页，用以证明李朝文于2003年年初组织涉案房屋施工的事实。 7、设计费、土地登记费收据各一份，用以证明李朝文负责联系设计及办理土地证等手续的事实。 8、占道施工许可证及收据各一份，用以证明李朝文为修建涉案房屋办理占道施工许可证的事实。 9、证明四份，用以证明李朝文去世时涉案房屋已经修建完毕的事实。 10、工程结算表一份，用以证明何光平作为总工程师对涉案房屋进行结算的事实。 11、盘房权证盘县字第××号（面积495.61平方米）、盘房权证盘县字第××号（面积251.31平方米）、盘房权证盘县字第××号（面积125平方米）、盘房权证盘县字第××号（面积98.41平方米）、盘房权证盘县字第××号（面积474.05平方米）各一份，用以证明2008年9月22日金某1将涉案房屋办理在自己名下，2012年5月16日金某1将地上一层房屋00004313号房产证分割为三个房产证（即盘房权证盘县字第××号、00××13号、00××14号）的事实。 12、房产评估报告、盘州市税务局关于贵州省六盘水市中级人民法院询价的复函各一份，用以证明涉案房屋的价值约248万元的事实。 13、证人金某2、邹某、张某的证言，用以证实红果杜鹃西路233号金鼎家园在李朝文去世时已经修到地面第三层，地下一层、地面第一、二层均已修建完毕，地面第三层钢筋都是搭好了的，只是没有浇灌水泥的事实。 被告金某1对上述证据均无异议。 被告金某1辩称，李朝文的父母去世得早，继承人只有被告和李某。被告同意原告的意见，原告所主张的财产是原告应该继承的，李朝文去世时原告还小，房屋才盖到第三层不能办证，要工程验收合格后才能办证，房屋全部竣工后才去办理的房产证。 被告金某1在举证期限内未向本院提交证据。 本院出示依职权调取的下列证据：贵州省高级人民法院（2017）黔刑终83号刑事判决书、贵州省高级人民法院（2017）黔刑终83号刑事裁定书各一份，原告的质证意见是该证据能够证明李朝文去世时，与金某1无共同债务。被告对该证据无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告金某1与李朝文于××××年××月××日经原××特区城关镇人民政府登记结婚，婚后于××××年××月××日生育男孩李某。李朝文于2006年6月29日因急病死亡，李朝文死亡时，其继承人有原告李某及被告金某1。 1998年12月24日,李朝文与贵州省国土资源厅红果经济开发区国土资源分局签订合同编号为：GF-92-1001号《国有土地使用权出让合同（宗地出让合同）》，以出让方式取得位于盘县××开发区××地块（杜鹃××路）的国有土地使用权；1998年12月28日取得了该宗地块编号为（1998）红土字第0322号的建设用地批准书；2003年6月17日，李朝文住宅楼设计方案通过审查。2005年10月13日，李朝文委托云南坤和设计有限公司对商住楼进行设计，支付设计费10000元，2005年9月1日，李朝文向贵州省国土厅红果经济开发区国土分局交纳土地登记费及工本费105元，2005年11月2日，李朝文向红果经济开发区城管局办理（2005）012号占道施工许可证，并向红果经济开发区城管局交纳施工占道押金1000元，办理审批手续后李朝文即对金宇商住楼进行施工。2006年3月7日取得编号为红果（2006）357号的建设用地规划许可证。房屋建至地面第三层仅完成主体，地面尚未浇灌时李朝文即死亡，李朝文死亡后，该商住楼改名后为金鼎家园。2006年7月14日，贵州省国土资源厅红果经济开发区国土资源分局在《国有土地使用权出让合同》上加盖印章注明：此人病故，更名为其妻金某1。被告金某1继续完成地面三层以上房屋的修建。2008年1月1日房屋建设竣工。金某1以自己的名义于2008年9月2日办理了国有土地使用权证书。2008年9月22日金某1以自己名义将房屋负一层办理了盘房权证盘县字第××号房屋所有权证（建筑面积495.61平方米，房屋用途住宅）、第一层的办理了盘房权证盘县字第××号房屋所有权证书（建筑面积474.72平方米）、第二层办理了盘房权证盘县字第××号房屋所有权证书（建筑面积474.05平方米，房屋用途营业）。2012年5月16日金某1将第一层房屋分别办理盘房权证盘县字第××号房屋所有权证（房屋坐落盘县红果镇杜鹃西路1层1-1号，建筑面积251.31平方米，房屋用途营业）、盘房权证盘县字第××号房屋所有权证（房屋坐落盘县红果镇杜鹃西路1层1-2号，建筑面积125平方米，房屋用商业）、盘房权证盘县字第××号房屋所有权证（房屋坐落盘县红果镇杜鹃西路1层1-3号，建筑面积98.41平方米，房屋用途商业）。后因被告金某1犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑八年，并处罚金人民币三十万元。上述房产被六盘水市中级人民法院查封，查封期限自2018年1月12日至2021年1月12日。2019年4月18日，贵州省六盘水市中级人民法院委托六盘水衡佳房地产估价事务所有限公司对上述房屋进行估价，2019年4月24日六盘水衡佳房地产估价事务所有限公司作出六衡房估字（2019）第0410号房地产估价报告评估：盘县红果开发区杜鹃西路-1层（所有权证号00004315号）建筑面积495.61平方米，评估价值166.13万元，盘县红果开发区杜鹃西路1层1-1号（所有权证号00018405号）建筑面积251.31平方米，评估价值896.80万元，盘县红果开发区杜鹃西路1层（所有权证号00××13号）建筑面积125平方米，评估价值223.03万元，盘县红果开发区杜鹃西路1层（所有权证号00××14号）建筑面积98.41平方米，评估价值140.47万元，盘县红果开发区杜鹃西路2层（所有权证号00004314号）建筑面积474.05平方米，评估价值507.52万元。 本院认为，本案存在的争议焦点是：原告主张的房屋是否属于李朝文的遗产范围，原告对李朝文的遗产享有多少继承份额？ 原告之父李朝文通过出让的方式向原贵州省国土厅红果经济开发区国土分局取得红果开发区杜鹃××路××号地块的土地使用权，在2003年6月17日即办理了建设用地规划许可手续，并在2005年11月2日也办理了占道施工许可证，且在2004年至李朝文死亡时即购买了大量的建材及产生大量的运费，上述证据综合可以认定在李朝文死亡前李朝文即对金宇商住楼（后为金鼎家园商住楼）进行了修建，因此相关证人证实在李朝文死亡前即完成了金鼎家园负一层及地面一、二层房屋的修建，第三层仅完成钢筋架构未浇灌水泥的事实与被告金某1陈述的事实相符，故对该事实予以确认。因此，金鼎家园商楼住楼负一层及地面一、二层应属李朝文与金某1夫妻关系存续之间的共同财产，金鼎家园商楼住楼负一层及地面一、二层中的一半应属李朝文的遗产范围，即李朝文对金鼎家园坐落于盘县红果镇杜鹃西路负一层（盘房权证盘县字第××号房屋所有权证，建筑面积495.61平方米）、坐落盘县红果镇杜鹃西路1层1-1号（盘房权证盘县字第××号，建筑面积251.31平方米）、坐落盘县红果镇杜鹃西路1层1-2号（盘房权证盘县字第××号，建筑面积125平方米）、坐落盘县红果镇杜鹃西路1层1-3号（盘房权证盘县字第××号，建筑面积98.41平方米）、坐落于盘县红果镇杜鹃西路第二层（盘房权证盘县字第××号，建筑面积474.05平方米）的房屋享有一半的财产权，作为李朝文的继承人金某1、李某对该部分财产享有继承权，即金某1、李某对金鼎家园坐落于盘县红果镇杜鹃西路负一层（盘房权证盘县字第××号房屋所有权证，建筑面积495.61平方米）、坐落盘县红果镇杜鹃西路1层1-1号（盘房权证盘县字第××号，建筑面积251.31平方米）、坐落盘县红果镇杜鹃西路1层1-2号（盘房权证盘县字第××号，建筑面积125平方米）、坐落盘县红果镇杜鹃西路1层1-3号（盘房权证盘县字第××号，建筑面积98.41平方米）、坐落于盘县红果镇杜鹃西路第二层（盘房权证盘县字第××号，建筑面积474.05平方米）的房屋属李朝文遗产范围部分各享有四分之一的继承份额。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十六条第一款、第二十九之规定，判决如下： 坐落于盘县红果镇（现盘州市亦资街道）杜鹃西路负一层（盘房权证盘县字第××号房屋所有权证，建筑面积495.61平方米，房屋用途住宅）、坐落于盘县红果镇（现盘州市亦资街道）杜鹃西路1层1-1号（盘房权证盘县字第××号，建筑面积251.31平方米，房屋用途营业）、坐落于盘县红果镇（现盘州市亦资街道）杜鹃西路1层1-2号（盘房权证盘县字第××号，建筑面积125平方米，房屋用途商业）、坐落盘县红果镇（现盘州市亦资街道）杜鹃西路1层1-3号（盘房权证盘县字第××号，建筑面积98.41平方米，房屋用途商业）、坐落于盘县红果镇（现盘州市亦资街道）杜鹃西路第二层（盘房权证盘县字第××号，建筑面积474.05平方米，房屋用途营业）的房屋，原告李某享有每套房屋四分之一的份额。 案件受理费26640元，免予收取。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审 判 长  王孝尧 人民陪审员  欧玉宇 人民陪审员  马 敏 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  李 欣