新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2018）新0105民初2462号原告：徐江怀，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：江卫治，新疆施安律师事务所律师。被告：史锐山，住甘肃省武威市凉州区。被告：李叶，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：雷润，新疆广翼律师事务所律师。委托诉讼代理人：程蛟龙，新疆广翼律师事务所律师。原告徐江怀与被告史锐山、被告李叶装饰装修合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史锐山及其委托诉讼代理人江卫治、被告李叶的委托诉讼代理人雷润、程蛟龙到庭参加诉讼，被告史锐山经本院传票传唤未到庭参加诉讼本案现已审理终结。原告徐江怀向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告史锐山签订的《建筑装饰工程施工合同》。2.请求判令被告支付装修款410000元，利息损失128125元，合计538125元(实际损失现计算至2018年6月26日，请求判令被告按年率15％支付2018年6月27日至装修款付清为止的利息)。后原告徐江怀将诉讼请求数额减少为要求被告支付装修款152372.25元，赔偿2016年5月27日至2018年6月26日期间的利息损失47616.33元。事实与理由：原告与被告史锐山系朋友，被告史锐山将承租的被告李叶的房屋与原告签订装修合同，原告便承接了该项目，约定原告进场一周后后付70%的款项，但直到装修接近尾声被告也没有支付分文装修款，原告多次向被告索要装修款，被告史锐山再推诿，拒不支付，被告违约在先，且拒不支付分文装修款，无奈原告只能依法请求解除合同，并要求被告支付已履行部分的装修款。综上，被告违反了合同约定，故原告依法向贵院起诉请求法院查明事实，公正审理本案。被告李叶答辩称，一、答辩人不是本案所涉《建筑装饰工程施工合同》的合同主体，故不应承担支付装修款的合同义务。l、本案原告在《民事起诉状》中称与被告一史锐山签订装修合同，但答辩人既没有在该合同上签字，同时对该合同的签订过程及合同内容也并不知情，故依据合同相对性原则，被答辩人主张答辩人承担装修款无事实及法律依据。2、本案原告在《民事起诉状》中称“被告一将承租的被告二的房屋与原告签订装修合同，……”，该部分陈述与事实不符。答辩人从未以租赁、借用或其他任何方式将房屋的使用权转交给史锐山，同时答辩人与史锐山素不相识，至今为止答辩人不理解为何由史锐山这样一个素不相识的人来签订合同装修答辩人所有的房屋。二、答辩人曾确将房屋租赁给史光霞，但订立租赁合同时答辩人与承租人史光霞已经明确约定装修房屋须征得出租人同意。1、2016年6月15日，答辩人和史光霞签订《房屋租赁合同》，合同第六条明确约定“如需装修或改造，需先征得甲方同意”。如果承租方史光霞需要装修该房屋，依照合同约定应事先征得答辩人的同意，但事实上承租人史光霞从未就装修一事征得或告知答辩人。2、2017年4月18日，因史光霞未依照《房屋租赁合同》的约定支付租赁房屋的物业费、水电费等费用及未经出租人同意擅自装修房屋，答辩人与其解除租赁合同。3、根据上述事实，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过)第十三条的规定”承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”，如果本案中的装修行为确在史光霞授意下作出的，也应由承租人史光霞承担相关装修费用。三、本案中存在侵犯答辩人财产权利的行为，并给答辩人造成了损失，答辩人将保留追偿的权利。1、原告在《民事起诉状》中称“原告与被告一系朋友”，而本案被告一史锐…却与答辩人素不相识，原告仅凭被告一的一面之词就认为史锐山有权对房屋进行装修并有权订立装修合同，其主观上存在故意或过失，故原告也应承担相应侵权责任。2、即便史锐山与前承租人史光霞存在一定关系，并且原告可可以证实是由承租人史光霞授意进行装修的，但是由于史光霞没有依照租赁合同的约定事先征得出租人(答辩人)的同意便进行装修，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1469次会议通过)第十三条的规定，史光霞也应承担恢复原状或者赔偿损失的责任。综上所述，答辩人望人民法院对装修费的承担问题作出公正判决并驳回被答辩人对答辩人的全部诉讼请求。被告史锐山未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告徐江怀向本院提交如下证据：1.建筑装饰施工合同，证明原告与被告史锐山就涉案房屋签订了装修合同，该合同约定了装修范围是房屋室内进行整体装修，约定房屋装修价款是438000元，约定的付款方式为工程开工后，甲方支付70%的装修款，尾款30%于2016年12月18日付清，合同的第六条第一项约定支付尾款超过两倍由甲方向乙方支付15%的利息的事实。被告李叶不认可此证据的真实性。本院对此证据的真实性予以确认。2.票据两张，证明原告向绿城物业交纳的垃圾清运费及装修押金，原告为合同的实际履行人，被告李叶为房屋的所有权人的事实。被告李叶不认可此证据的真实性。本院对此证据的真实性予以确认。3.原告购买装修材料收据、支付人工工资的收条，证明原告为实际装修人履行了装修义务，被告徐江怀李叶、作为合同签订人及收益人，应当支付合同装修款，承担给付义务的事实。被告李叶不认可此证据的真实性。本院对此证据的真实性予以确认。4.鉴定意见书，证明原告施工部分的造价为152372.25元的事实。被告李叶认可此证据的真实性。本院对此证据的真实性予以确认。被告李叶向本院提交如下证据：1.房屋产权证书，证明：房屋归李叶单独所有的事实。原告认可此证据的真实性。本院对此证据的真实性予以确认。2.房屋租赁合同一份，证明2016年6月15日，被告李叶的丈夫滕光旭和史光霞签订的房屋租赁合同一份，租赁房屋是未经得出租人房东同意出租的、擅自进行装修。装修费用应当由承租人承担的事实。原告不认可此证据的真实性。本院对此证据的真实性予以确认。3.结婚证两份，证明滕光旭和史光霞是夫妻关系的事实。原告认可此证据的真实性。本院对此证据的真实性予以确认。4.解除房屋租赁协议书，证明：史光霞因未缴纳物业费、水电费，与被告李叶协议解除租赁协议的事实。原告不认可此证据的真实性。本院对此证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月27日，原告徐江怀为承包方乙方与被告史锐山为发包方甲方签订《建筑装饰工程施工合同》，约定：第一条工程概况。1.1工程名称：会所装修。1.2工程地点：红光山绿城百合一期。1.3承包范围：墙面、顶面、地面、柜子。1.4承包方式：包材料、施工。1.5工期：本工程自2016年3月29日开工，于2016年5月26日竣工。1.6合同价款：肆拾叁万捌仟元整。……第五条关于工程价款及结算的约定。……5.2本合同生效后，甲方分2次，按下表支付工程款，尾款竣工结算时一次付清。拨款分2次进行。拨款100%。金额438000元。5.3工程开工后，甲方支付70%装修款，尾款30%到2016年12月18日付清。6.1如在约定日未支付尾款超过2个月，由甲方向乙方支付15%的利息，超1个月不支付，在合同签订地法院解决。合同签订后，原告徐江怀依约对涉案房屋进行装修。被告史锐山未向原告支付过装修款。原告对涉案房屋进行了部分装修。被告李叶是本案涉案房屋水磨沟区红光山路888号绿城·百合公寓小区一期7栋4层1单元07141号房屋的所有权人。2016年6月15日，被告李叶的丈夫滕光旭作为出租方甲方与案外人史光霞为承租方乙方签订《房屋租赁合同》，约定：第一条：房屋基本情况。甲方将自有的坐落在乌鲁木齐市水磨沟区的房屋出租给乙方使用。第二条：租赁期限。租赁期限从2016年6月15日开始计算，租赁期限终止时间双方另行约定。第三条：租金。本租赁房屋暂不收租金，但乙方须承担租赁期间所产生的物业费及其他费用。……第六条：房屋维护掩护责任。租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。2017年4月18日，被告李叶的丈夫滕光旭与案外人史光霞签订《解除房屋租赁协议书》，约定：甲乙双方原于2016年6月15日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于乌鲁木齐市水磨沟区的房屋。现因承租方未依约支付租赁房屋的物业费、水电费等费用，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款：一、自本协议生效之日起，双方订立的房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方违约责任。二、乙方应于本协议生效之日起日内，将房屋移交给甲方。三、乙方在管理使用该房屋期间与第三方签订的装修合同等，均由乙方自行负责独立承担相应的民事的责任及义务。原告徐江怀申请对位于乌鲁木齐市水磨沟区房屋内装修按当时（2016年3月至6月）的市场价值进行评估。我院委托新疆铭鉴工程造价咨询事务所（有限公司）对原告的申请事项进行评估。新疆铭鉴工程造价咨询事务所（有限公司）作出新铭鉴字（2019）第106号《红光山路888号绿城·百合公寓小区一期7栋4层1单元401号房屋造价纠纷鉴定意见书》，鉴定结论为：室内装修已完成部分的工程造价为：152372.25元。本院认为,本案的争议焦点为原告徐江怀与被告史锐山签订的《建筑装饰工程施工合同》是否应当解除。被告史锐山、被告李叶是否应当承担向原告徐江怀支付装修款以及赔偿利息损失的责任。原告徐江怀与被告史锐山签订的《建筑装饰工程施工合同》的双方真实意思的表示，未违反法律法规强制性规定，合同有效，各方当事人均应按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，原告以被告史锐山未按约定向原告支付装修款为由要求解除双方签订的《建筑装饰工程施工合同》诉讼请求具有事实及法律依据。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此原告要求被告史锐山支付装修款及赔偿利息损失的诉讼请求具有事实及法律依据。故被告史锐山应向原告支付涉案房屋室内装修已完成部分的工程造价152372.25元。以及按照双方“如在约定日未支付尾款超过2个月，由甲方向乙方支付15%的利息，”的约定向原告赔偿自的2016年5月27日开工之日起至2018年6月16日共计760天按照年利率15%的利息损失47616.33元。2018年6月17日至欠款实际付清之日止的利息损失按年利率15%计算。因被告李叶与原告徐江怀之间不存在合同关系。原告要求被告李叶承担支付装修款及赔偿利息损失的诉讼请求没有事实及法律依据。被告史锐山经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告史锐山支付原告徐江怀装修款152372.25元。二、被告史锐山赔偿原告徐江怀2016年5月27日至2018年6月16日装修款利息损失47616.33元；2018年6月17日至欠款实际付清之日止的利息损失按年利率15%计算。三、驳回原告史锐山要求被告李叶承担支付装修工程款及赔偿利息损失的诉讼请求。上述被告史锐山应支付给原告徐江怀的款项，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9574.11元（原告已预交），按照原告减少诉讼请求后数额应收案件受理费4299.77元，由被告史锐山负担；剩余案件受理费5274.34元由本院退还原告徐江怀。公告费320元由被告史锐山负担。鉴定费2000元，由被告史锐山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。审 判 长  陈 新人民陪审员  周建智人民陪审员  李惠敏二〇一九年十二月十八日书 记 员  田启朦