云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2801民初5221号原告：詹朝洪，男，1979年8月21日出生，汉族，身份证住址四川省珙县。委托诉讼代理人：马黎威，云南大合律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南枫林红木家具有限公司。统一社会信用代码：91532800571895493Q。住所：景洪工业园区办公楼206室。法定代表人：吕英林。委托诉讼代理人：王家元，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。原告詹朝洪与被告云南枫林红木家具有限公司（以下简称“枫林红木家具公司”）商品房售合同纠纷一案，本案于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告詹朝洪及其委托诉讼代理人马黎威、被告枫林红木家具公司的委托诉讼代理人王家元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告詹朝洪向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》解除；2.判令被告赔付原告14万元购房款；3.判令被告赔付原告资金占用费=14万元×0.000175%×逾期天数，从2019年5月9日起算；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月28日原告与被告就景洪工业园区（枫林佳苑）第1幢4层438号商品房的买卖事宜签订了《商品房买卖合同（预售）》，原告按照合同约定向被告累计支付了14万元购房款，但时至今日，被告未能按照合同约定向原告交付合格的商品房。被告的行为已经构成违约，原告为维护自身合法权益起诉至人民法院。被告枫林红木家具公司辩称：原告无权解除双方2019年3月28日签订的《商品房买卖合同（预售）及其《补充协议》，无权要求退还首期购房款，双方合同应当继续履行，按照约定，原告不具备任何解除合同的约定情形，相反原告违约，至今拖欠购房款32万元。本案事实是原告严重违约，不按约定支付购房款，致使被告行使先履行抗辩权，根据约定在原告公开违约、未付清房款之前，被告有权拒绝交房。综上，双方签订的《商品房买卖合同（预售）及其《补充协议》依法成立，对双方具有法律约束力，原告有义务按照约定履行逾自己的义务，支付尚欠购房款32万元并承担逾期付款的违约责任。原告要求解除合同退还购房款的诉请没有事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的《商品房买卖合同（预售）》原件1份、《收据》原件3份、《转款凭证》原件3份、《合同解除通知》原件1份、《签收证明》原件1份，内容真实，来源合法，能证实原、被告双方就房屋买卖事宜达成合意的情况、原告交付被告部分购房款及原告向被告送达解除合同的通知，本院予以采信，被告向本院提交的《商品房预售许可证明》原件1份、《商品房买卖合同（预售）》及补充协议原件1份、《建设竣工验收备案表》原件1份，内容真实，来源合法，能证实被告取得房屋预售许可、枫林佳苑1-2栋经验收合格及原、被告双方就房屋买卖事宜达成合意的情况，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2019年3月28日原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）及其《补充协议》，主要约定：一、出卖人（被告）将枫林佳苑第1幢4层438号出卖给原告，预测建筑面积共43.29平方米，套内建筑面积30.53平方米；二、按照套计价，该商品房总价款为人民币46万元；三、付款方式及期限：贷款方式付款：商业贷款，买受人应当于2019年6月10日前支付首期房价款人民币14万元，占全部房价款的30.43%，余款人民币32万元向银行（贷款机构）申请贷款支付；四、商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；五、交付时间和手续：出卖人应当在2019年5月1日前向受卖人交付该房屋；六、逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将房屋交付买受人的，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。双方在《补充约定》中还约定了以下内容：一、对贷款付款方式的补充约定：1.买受人自行办理按揭贷款（或公积金贷款）手续，出卖人不代为买受人办理按揭贷款（或公积金贷款）手续。买受人应当于本合同签订后30日内将贷款房款支付至出卖人的预售资金监管银行账户。2.买受人应在本合同签订后5日内办理完毕按揭贷款手续（大道银行放款标准包括但不限于向按揭银行………若非因出卖人的过错、非因非归责于出卖人或买受人的原因，买受人未按按期办理完毕按揭贷款手续的或者贷款金额不足等导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后30日内全部到达出卖人的预售资金监管银行账户的，买受人应于本合同第七条约定的期限届满后7日内一次性付清全部购房款。逾期支付的，按本补充协议第七条逾期付款的补充约定处理；二、对房屋交付的补充约定：房屋交付时间执行本补充协议，枫林佳苑1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼在2019年10月1日交付。双方还约定了其他事宜。2019年3月25日，被告向原告出具房款50000元的收款收据一份、同日向原告出具了房款65200元的收款收据一份、2019年5月9日向原告出具房款24800元的收款收据一份。2019年10月11日原告向被告发出《合同解除通知》，被告于2019年10月13日签收，通知载明：现房屋交付日期届满，贵公司并未按合同约定向本人交付合格的房屋（即取得建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘报告），按照合同补充协议第八条第3款的约定，现本人正式通知贵公司解除《商品房买卖合同（预售）》，请贵公司退赔本人已付的14万元购房款。另查明，2018年3月18日，被告取得本案涉案房屋的《商品房预售许可证明》。2019年9月27日本案涉案房屋已经竣工验收，并取得了《竣工验收备案表》，备案号为2019-24。现原告以被告违约起诉至本院。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠结案件适用法律若干问题》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”之规定，本案中原告按照约定向被告交付了购房首付款14万元，双方约定剩余购房款向银行申请贷款，并约定了银行按揭的时间、办理按揭贷款剩余购房款的支付时间，以及非因被告原因未能办理银行按揭的应当一次性付清购房款，但原告未提交证据予以证明系何方原因未能办理银行按揭贷款，亦未支付剩余购房款，故本院认定原告存在逾期付款的违约情形。另外，双方约定房屋于2019年10月1日交付使用，并且房屋已经于2019年9月27日竣工验收合格，符合双方约定的交付条件，系原告未按照约定交付全部购房款或办理剩余购房款的银行按揭贷款导致被告未向原告交付房屋，据此，本院认定被告未能按期交付房屋的过错原因在于原告，原告不能基于合同逾期交房的约定行使合同解除权。另外，本案亦不存在解除合同的法定情形，故对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》以及要求被告返还购房首付款及支付资金占用费的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠结案件适用法律若干问题》第八条之规定，判决如下：驳回原告詹朝洪的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，由原告詹朝洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 骆 伟二〇一九年十二月二十七日书记员 钟宇莹