宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初8170号原告：连廷万，男，1973年2月14日出生，汉族，农民，住固原市。委托诉讼代理人:毛亚金，宁夏朔北律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：孙建强，男，1977年7月18日出生，汉族，个体户，住固原市。被告：侯煜明，男，1985年8月12日出生，汉族，住固原市。被告：李维忠，男，1978年11月22日出生，汉族，农民，住宁夏海原县。原告连廷万与被告孙建强、侯煜明、李维忠合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告连廷万、被告侯煜明到庭参加诉讼。被告孙建强、李维忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。连廷万向本院提出诉讼请求：1.判令三被告支付原告2018年6月1日至2019年5月31日期间的房屋租赁费136224.00元；2.判令三被告向原告返还代为支付的物业费9536.00元；3.案件受理费由三被告承担。事实和理由：2014年5月21日，原告与案外人青海星辰房地产开发有限公司固原分公司签订《房屋租赁协议》，由青海星辰房地产开发有限公司固原分公司将位于××路、F54两间商业房出租给原告用于经营KTV，租赁期限为2014年6月1日至2019年5月31日。2017年8月20日，原告将涉案房屋中经营的最强音音乐会所以120000.00元的价格转让给被告侯煜明、李维忠，被告孙建强与原告签订了《店面转让协议书》。被告侯煜明、李维忠向青海星辰房地产开发有限公司固原分公司支付了2017年6月1日至2018年5月31日的租金136224.00元，后三被告再未向青海星辰房地产开发有限公司固原分公司支付房租费以及物业费，导致青海星辰房地产开发有限公司固原分公司将原告诉至固原市原州区人民法院，经固原市原州区人民法院、固原市中级人民法院审理后，固原市中级人民法院作出（2019）宁04民终696号民事判决书，判令原告向青海星辰房地产开发有限公司固原分公司支付房屋租赁费136224.00元、物业费9536.00元。原告与三被告已形成合法的房屋转租关系，三被告的行为致使原告蒙受损失，现原告为维护自身合法权益，依法起诉，请求支持原告各项诉讼请求。侯煜明辩称，转让费不是120000.00元而是170000.00元，合同上写的120000.00元，但是给原告还承担了30000.00元的房屋租赁费，并给原告交了20000.00元保证金。孙建强、李维忠未作答辩。原告连廷万围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。本院对原告提交的证据认定如下：证据店面转让协议，形式来源合法，内容客观真实，能够证明原告将其租赁经营的位于固原市××路、F54的最强音KTV转让给被告的事实，本院予以采信。原告提交的证据（2019）宁0402民初3313号民事判决书、（2019）宁04民终696号民事判决书，系生效判决，本院予以采信，可以作为定案依据。本院经审理认定事实如下：2014年5月21日，原告与青海星辰房地产开发有限公司固原分公司签订了《房屋租赁协议》，约定青海星辰房地产开发有限公司固原分公司将位于××路、F54两间商铺出租给原告使用，租赁期限为2014年6月1日至2019年5月31日，2014年6月1日至2015年5月31日免收租金，2015年6月1日至2019年5月31日租金按每月每平米20.00元计算。协议签订后，原告将租赁的营业房用于经营最强音KTV。2017年8月28日，原告与被告李维忠签订了《最强音音乐会所转让合同》，约定原告将其经营的最强音KTV转让给被告侯煜明、李维忠，转让价格为120000.00元，同时约定了店铺转让后，被告代原告履行原店铺租赁合同约定的租金、水电费及其他各项费用的支付义务。后被告侯煜明、李维忠为了办理营业执照让被告孙建强与原告补签订了《店面转让协议书》，落款日期填写为2017年8月20日。转让协议签订后，被告侯煜明、李维忠按照转让协议的约定向青海星辰房地产开发有限公司固原分公司支付了2017年6月1日至2018年5月31日的租金136224.00元，2018年6月1日至2019年5月31日的租金及物业费未支付。2019年4月19日，青海星辰房地产开发有限公司固原分公司因涉案商铺的租金及物业费将原告诉至固原市原州区人民法院，经固原市原州区人民法院、固原市中级人民法院审理后，固原市中级人民法院作出（2019）宁04民终696号民事判决书，判决原告向青海星辰房地产开发有限公司固原分公司支付房屋租赁费136224.00元、物业费9536.00元。另查明，被告侯煜明、李维忠于合同期满将涉案商铺返还给青海星辰房地产开发有限公司固原分公司。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与被告侯煜明、李维忠达成的店面转让协议系原、被告的真实意思表示，且该协议不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告与被告孙建强补签的《店面转让协议书》，虽是为了办理营业执照，但协议中约定的内容亦是对双方转让最强音KTV所作的约定，且被告侯煜明、李维忠已按该约定向青海星辰房地产开发有限公司固原分公司支付了经营期间的部分租金，亦合法有效，但被告孙建强未参与最强音KTV的经营管理，原告与被告侯煜明、李维忠对该事实均予以认可，故被告孙建强不是履行店面转让协议约定租金及其他费用的支付义务主体，所以原告要求被告孙建强支付租金及物业费的诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。原告要求被告侯煜明、李维忠支付租金及物业费的诉讼请求，因原告与二被告达成的店铺转让协议约定了转让后，租赁商铺的租金及物业费由二被告承担，且根据交易习惯，原告将租赁的商铺转让给二被告后，二被告应当承担其经营期间的租金及物业费，且经固原市原州区人民法院、固原市中级人民法院审理后，已判决确定了2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金数额及欠付物业费的数额，故原告的该项诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告侯煜明辩称，其未按约定支付租金及物业费是因为原告不配合转让店面的理由不能成立，本院不予采信。其辩称的转让费应是170000.00元，除合同中约定的120000.00元，其向原告支付了20000.00元保证金，并承担了30000.00元的房屋租金，但未提供有效证据证实，故其该项辩称理由亦不能成立，本院不予采信。被告孙建强、李维忠未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、抗辩等权利，本院依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求成立，其诉讼主张本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告侯煜明、李维忠于本判决生效之日起十日内一次性向原告连廷万支付2018年6月1日至2019年5月31日房屋租金136224.00元及物业费9536.00元，共计145760.00元；二、驳回原告连廷万的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3216.00元，由被告侯煜明、李维忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审 判 长 马艳华人民陪审员 王兴灵人民陪审员 柳 静 二Ο一九年十二月十八日书 记 员 刘 娜附：本案适用的相关法律条文如下：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。