新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初4548号 原告：王聪，女，1975年4月17日出生，蒙古族，公司职员，住新疆昌吉市。 委托诉讼代理人：马超，新疆立业律师事务所律师。 被告：新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司，住所地新疆昌吉州昌吉市塔城西路100号。 负责人：由大力，该公司经理。 委托诉讼代理人：张赛飞，该公司法律顾问。 原告王聪与被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，因原告申请对房屋裂缝维修费进行鉴定，鉴定结束后，依法适用普通程序，于2019年12月5日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王聪的委托诉讼代理人马超，被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司的委托诉讼代理人张赛飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王聪向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿因房屋质量问题给原告造成的损失约15734.3元；2、判令被告承担本案的诉讼费、评估费用5000元。事实与理由：2013年11月13日，原、被告签订一份房屋买卖合同，约定原告购买被告开发的昌吉市××区房屋。2015年被告将房屋交付原告，原告于当年12月进行装修，于2016年5月入住。当年9月原告发现除厨房和卫生间外的所有房屋墙面出现较严重的竖向横向交叉的裂缝，裂缝长度合计约25米，原告向物业和施工单位反映，施工单位现场进行勘验确定是质量问题，并承诺整栋楼的房屋出现了不同程度的裂缝并向被告做了汇报。被告虽答应处理，但没有行动。在原告的数次催促下，被告不修理也不赔偿，造成原告的房屋存在的质量问题至今未能解决。被告销售的房屋存在质量问题和安全隐患，严重影响了原告的生活和财产权益。被告应承担全部的责任。原告为维护自身合法权益，依法起诉，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司辩称，被告认为鉴定报告中的维修费用造价偏高，被告对鉴定的结果不同意，墙纸按照市场价偏高，墙纸价格是80元-90元每平方。请求法院依法判决。 双方当事人围绕着诉讼请求向本院提交证据，本院组织双方当事人进行质证。原告提交的商品房买卖合同1份，新建住宅房屋质量保证书1份，被告提交的新建住宅质量保证书，房屋验收交接表，双方当事人对证据的真实性均没有异议。本院对以上证据的真实性予以确认。 针对双方当事人有争议的证据，本院认证如下： 原告提交的：1、照片打印件8张，证实原告房屋中墙面裂缝的情况。被告质证后表示对证据的真实性不认可，因为没有到原告家现场去过。本院认为，该照片显示房屋中墙面存在裂缝情况，与原告陈述的情况相符，并且在鉴定过程，鉴定机关到现场进行勘查时，也显示房屋中存在墙面裂缝的情况，故本院对证据的真实性予以确认。2、报修登记表1份复印件，及依原告申请本院到物业公司调取的的报修登记一份，二份证据内容是一致的。被告质证后不认可。本院认为，原告提交的证据虽然是复印件，但其内容与原告申请法院调取的证据内容一致。故本院对证据的证据真实性予以确认。3、鉴定意见书及鉴定费收据及电子发票各1份，证实原告的房屋墙面裂缝，经鉴定维修费为15734.3元，原告支付了鉴定费5000元。被告质证后认为该鉴定报告中壁纸价格过高。本院认为，该鉴定报告系鉴定机构作出，被告认为鉴定报告中壁纸价格过高，并未提交相应证据证实，本院对被告的质证意见不予采纳。 被告提交1、质疑说明一份，证实房屋裂缝是因为新疆经常发生地震导致。原告质证后对被告的说法不认可。本院认为，被告提交的说明是被告单方意见，没有相应的依据，本院不予采纳。2、鉴定异议申请书一份，对此新疆新建联项目管理咨询有限公司进行回复，并出具回复一份，对被告提出的问题进行解答。本院对证据的真实性予确认。 经本院审理认定事实如下：2013年11月13日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的昌吉市60区1丘90栋晨光绿景花园X幢3单元6层601号房屋，房屋建筑面积为123.4平方米，总房款373902元。合同第八条约定：被告应当在2014年9月30日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。合同第十六条约定：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。合同签订后，原告向被告支付了房款，被告于2015年11月7日向原告交付房屋。原告办理入住后对房屋进行了装修。原告于2017年2月6日发现墙壁出现裂缝并向该小区物业公司报修。但被告至今未进行维修。在案件的审理过程中，原告申请对其购买的晨光绿景花园X幢3单元601号房屋墙体裂缝的修复费用进行鉴定，本院依法委托后，新疆新建联项目管理咨询有限公司出具鉴定意见书一份，晨光绿景花园X幢3单元601号房屋该房屋墙面裂缝的修复费用为15734.3元，原告为此鉴定支付鉴定费5000元。 被告接到该鉴定意见书后，提出异议1、壁纸、墙砖的计量单位无法正确得出测量面积，数据计量单位是体积，不是面积，各个位置的长宽数据没有标明。2、对裂缝面积应当按照墙面裂缝的面积进行实际测量，不应按所有墙面面积进行测量计算。3、是否对墙纸、墙砖的破损情况进行检测存在疑问。4、鉴定意见中的维修费墙纸价格明显高于市场价。对此新疆新建联项目管理咨询有限公司出具一份回复，1、经复核壁纸、墙砖的测量数据无误，可以计算出壁纸的面积，详见意见书中现场情况调查及实测记录。2、裂缝是按照实际长度测量。3、对于墙纸、墙砖裂缝不在委托鉴定范围之内。4、墙纸是按照市场价格计算，以上考虑了拆除、二次进场等施工具体情况进行的估价。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，对双方当事人具有约束力。合同双方当事人应按约定履行合同义务。关于原告要求被告赔偿房屋的墙体裂缝修费用修复费用为15734.3元及鉴定费5000元的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本院认为，本案原告房屋在保修期内出现室内墙面裂缝现象，原告向物业公司报修，被告作为出卖人应当承担修复义务。被告未履行修复义务，原告主张被告承担相应的修复费用符合法律规定。本院对原告主张赔偿修复费15734.3元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告承担的鉴定费用5000元，本院认为因被告所出售的房屋在保修期内存在裂缝问题，该费用系就房屋裂缝问题鉴定所产生的必要费用，该费用应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下： 一、被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司于本判决生效后十五日内赔偿原告王聪修复费用15734.3元； 二、被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司于本判决生效后十五日内赔偿原告王聪鉴定费用5000元； 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费550元，因原告变更诉讼请求，退付原告232元，本案受理费318元由被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  唐文琳 人民陪审员  范羽翔 人民陪审员  高 岭 二〇一九年十二月九日 书 记 员  杜雅楠