天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初6560号原告:中国银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区金纬路158号。负责人：唐满锁，该支行行长。委托诉讼代理人：姚强，天津世林律师事务所律师。被告：赵燕，女，1982年5月4日出生，汉族，户籍地天津市津南区。原告中国银行股份有限公司天津河北支行（以下简称“中行河北支行”）与被告赵燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中行河北支行的委托诉讼代理人姚强到庭参加诉讼，被告赵燕经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行河北支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告偿还原告贷款本金1208889.68元，截至2019年6月19日利息28017.51元、本金罚息553.39元、利息罚息476.62元及2019年6月19日起至被告实际支付之日止的利息及罚息；2.请求法院依法判令原告对位于天津市津南区的抵押物折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.请求法院解除原、被告之间签订的贷款合同；4.本案诉讼产生的所有费用全部由被告承担。事实与理由：原告与被告系借贷关系。2009年8月15日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，合同编号：20109年河北按字第ＪＨＢＡＡ20090652号。约定被告因购房向原告借款1480000元，借款期限360个月，自2009年8月28日至2039年8月28日，贷款利率为月利率3.465‰。被告以其贷款所购房屋即位于天津市津南区房屋为贷款进行抵押，抵押权证编号为：房地他证津字第××号。同时合同还约定借款人未按期偿还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，并解除双方全部合同。上述合同签订后原告于2009年9月18日发放了贷款，并办理了抵押登记。被告截至2019年6月19日已累计逾期9期，经多次催收后仍然未能还款，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，要求被告偿还借款，望贵院判决如原告所请，以维权益。赵燕未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年8月15日，原、被告签订《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，该合同约定赵燕向中行河北支行借款1480000元，用于购买坐落于天津市津南区房屋，贷款期限360个月，自2009年9月18日至2039年9月18日。利率及计息方法按照中国人民银行的规定执行，贷款浮动比例按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，确定为月利率3.465‰。实际执行利率以借款借据为准，从实际放款之日起计算，并按月结息。在本合同履行期间，贷款利率的重定价方式为每年1月1日。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，按贷款人的有关规定执行，不再另行通知借款人。借款人从支用借款的次月开始，每月10日以等额本息方式还款。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率（即在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%）对逾期贷款计收罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息按照中国人民银行规定的罚息利率（即在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%）计收复利。抵押人保证以其合法拥有的天津市津南区房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。合同第十七条约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款立即到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），并有权要求抵押人处理抵押品。合同第二十二条约定，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第十二条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。赵燕以其贷款购买的天津市津南区房屋作为贷款抵押物，于2009年9月3日在天津市津南区房地产管理局依法办理了抵押登记，他项权利人为中行河北支行。2009年9月18日，中行河北支行按照合同约定将贷款1480000元划入天津米兰置业有限公司在津南信用联社处开立的账户（账号9020901010010000013610）。2015年10月，中行河北支行将贷款利率调整为年利率4.35%。赵燕前期按约履行还款义务，但自2018年10月10日开始未按照合同约定还款，截至2019年6月19日，赵燕尚欠贷款本金1208889.68元、利息28017.51元、本金罚息553.39元、利息罚息476.62元，以上共计1237939.2元。本院认为，原、被告系金融借款合同关系，双方签订的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。中行河北支行已如约将贷款全额发放给被告，被告应依照合同约定履行还款义务。现赵燕未按约定偿还贷款本息，至2019年6月19日已累计9期逾期还款，其行为已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。中行河北支行请求解除与赵燕签订的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，及要求赵燕偿还截至2019年6月19日的借款本金、利息及罚息共计1237939.2元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求自2019年6月19日起至被告实际支付之日止的利息及罚息的诉讼请求，应自2019年6月20日起计算。根据合同约定，赵燕在其提供的抵押物（即坐落于天津市津南区房屋）价值范围内承担抵押担保责任，中行河北支行对赵燕提供的借款抵押物已办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，中行河北支行对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。被告赵燕经本院依法公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及抗辩的权利。综上所述，对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后，中国银行股份有限公司天津河北支行与赵燕签订的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》予以解除；二、本判决生效后十日内，赵燕偿还中国银行股份有限公司天津河北支行截至2019年6月19日的贷款本金1208889.68元、利息28017.51元、本金罚息553.39元、利息罚息476.62元，以上共计1237939.2元，及自2019年6月20日起至实际给付之日止的利息、罚息（按《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》约定的利率计算/执行）；三、如赵燕不能履行本判决主文第二项确定的给付义务，中国银行股份有限公司天津河北支行对赵燕提供的抵押物天津市津南区房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过中国银行股份有限公司天津河北支行债权数额的部分归赵燕所有，不足部分由赵燕继续清偿；四、驳回中国银行股份有限公司天津河北支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15942元、公告费860元，由赵燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘晓意审 判 员  宋晓慧人民陪审员  刘慧丽二〇一九年十二月三十日书 记 员  麻 瑾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。