广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂04民终1564号 上诉人（一审被告）：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司。住所地：广西梧州市长洲区西堤三路63-3号。统一社会信用代码：91450400667016449D。 法定代表人：叶桂根，公司总经理。 委托诉讼代理人：罗翠鸣，该公司法务主管。 被上诉人（一审原告）：邹文洪，男，1994年6月10日出生，汉族，住广西梧州市。 上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司(以下简称海骏达公司)因与被上诉人邹文洪商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院（2019）桂0405民初919号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年10月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人海骏达公司上诉请求本院：1.撤销一审判决，驳回被上诉人的起诉或诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实和适用法律错误，根据双方当事人签订的补充协议第四条第2项的约定：“买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延”，被上诉人逾期付款的天数，上诉人有权相应顺延交付商品房办理权属登记需提交资料报产权机关备案逾期天数，因合同约定的是“和”，上诉人主张提交房屋权属登记资料备案的时间可顺延，既有合同依据，也符合法律规定。 邹文洪辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。 邹文洪向一审法院起诉请求：1.判决被告向原告支付逾期将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的违约金7355元；2.本案的诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2014年6月21日，原告邹文洪(买受人)与被告海骏达公司(出卖人)签订了一份合同编号为WZ2014038379的《梧州市商品房买卖合同》，主要约定：1．买受人购买出卖人开发的位于梧州市，商品房建筑面积共96.44平方米，单价为每平方米6052.96元，总金额583747元；2.付款的方式为：于2014年4月13日前支付定金20000元，于2014年6月21日前支付首期房款（含定金）175747元，余款408000元于买受人签订本合同之日起三十天内以办理银行按揭贷款的方式支付；3.买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理(不作累加)，即逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二点一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；4.交付期限及交付条件：出卖人应当在2016年5月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；5.出卖人逾期交房的违约责任：甲方(出卖人)逾期交付商品房给乙方(买受人)使用的，乙方(买受人)同意继续履行本合同，但自商品房约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方(出卖人)按日向乙方(买受人)交付已交房款万分之二点一的违约金；6.交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，出卖人按买受人在本合同提供的联系地址发出《收楼通知书》，买受人必须在收楼通知书规定期限内办理收楼手续，若买受人于收楼期限届满仍不办理收楼手续的，则以发出《收楼通知书》通知的收楼期限届满日为商品房交付日；7.出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，导致上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按买受人不退房出卖人按实际逾期天数，以已付房价款每日万分之二点一向买受人支付违约金。上述《梧州市商品房买卖合同》的附件四为《合同补充协议》，其中对《合同》“买受人逾期付款的违约责任”补充约定为买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延。买受人在已付清应付款或者违约金后十日内自行前往出卖人处办理交接手续。 原告邹文洪按合同约定支付首期购房款后，于2014年8月10日首次向中国银行股份有限公司梧州分行提交了银行按揭贷款所需的材料。2014年9月17日，原告申请的银行按揭贷款汇入被告银行账户。 2016年8月24日，被告海骏达公司向原告发出《收楼通知书》，通知原告于2016年8月25日前办理梧州市的有关收楼手续。2018年6月11日原告向该院提起诉讼，要求被告支付逾期交房的违约金，该院于2018年9月5日作出（2018）桂0405民初880号民事判决书，认为原告逾期办理按揭贷款支付购房余款20天，被告依约可顺延20天交付房屋，顺延后，被告实际逾期交房82天，故判决被告向原告支付逾期交房违约金10052.12元。被告不服该判决，上诉于梧州市中级人民法院，梧州市中级人民法院于2019年3月28日作出（2019）桂04民终11号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年6月19日原告以被告未能按合同约定的时间将案涉商品房办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案为由，向该院起诉。 庭审中，被告陈述其于2017年10月19日将案涉商品房办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，对此原告予以认可。 一审法院认为,原告邹文洪与被告海骏达公司签订的《梧州市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。案涉房屋交付时间为2016年8月25日，被告应在2017年8月20日前将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，但被告于2017年10月19日才将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，逾期60天，构成违约。被告辩称其可按原告逾期付款的天数相应顺延提交办证资料的时间，但原告逾期支付购房款的天数已在计算被告逾期交房违约金时予以扣除，因原告的同一违约行为，被告要求在计算其逾期提交办证资料违约金时重复扣除，无法律依据，不予采纳。 被告存在逾期将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案的违约事实，依法应承担违约责任，现原告主张违约金按合同约定的每日万分之二点一的标准计算，该院综合本案合同履行情况、被告的过错以及原告受到的损失等因素，认为合同约定的逾期办证违约金过高，予以调整，具体按原告向被告已付的购房总款583747元为基数，按照年利率6%计算。因此，被告应向原告支付的违约金为5837.47元(583747元×6%÷360天×60天)。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决：被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邹文洪支付违约金5837.47元。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告邹文洪负担5元，被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担20元。 本院二审期间，双方当事人均无新证据提交法庭。 本院经审理查明，一审查明的事实属实，证据充分，本院予以确认。 本院根据双方当事人争议的事由，归纳本案争议焦点是：被上诉人逾期支付购房款的天数能否同时扣减上诉人逾期交房和逾期提交办证资料的天数。 本院认为，被上诉人逾期支付购房款只是一个违约事实，而上诉人逾期交房和逾期提交办证资料属两个违约事实。被上诉人逾期支付购房款对上诉人造成了逾期付款的损失；而上诉人逾期交房造成了被上诉人逾期入住损失，上诉人逾期提交办证资料造成了被上诉人逾期办证损失，即被上诉人有逾期入住和逾期办证两方面的损失。虽然双方当事人在合同中约定了可以顺延(扣减)，但因被上诉人的一个违约行为，而免除(扣减)上诉人两个违约行为所造成的损失，明显有违公平合理的原则。因此，被上诉人逾期支付购房款的天数只能在上诉人逾期交房或逾期提交办证资料的天数中，选择一项扣减，因被上诉人逾期支付购房款的天数已在上诉人逾期交房的天数中予以扣减，本案中上诉人逾期提交办证资料的天数不可再次扣减。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适合法律正确，程序合法，判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元（上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司已预交），由上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄树东 审 判 员 任 军 审 判 员 潘志安 二〇一九年十二月二十三日 法官助理 陈淑君 书 记 员 周 柔 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。