黑龙江省穆棱市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1085民初1438号 原告：穆棱市农村信用合作联社，住所地黑龙江省穆棱市八面通镇长征路127号。 法定代表人：杨郝为，理事长。 委托诉讼代理人：李勇，男，穆棱市农村信用合作联社营业部副主任。 被告：阮丽平，女，1980年6月7日出生，户籍所在地福建省福安市。 被告：谢辛钦，男，1977年2月25日出生，户籍所在地福建省。 原告穆棱市农村信用合作联社（以下简称穆棱市信用社）与被告阮丽平、谢辛钦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告穆棱市信用社委托诉讼代理人李勇到庭参加了诉讼，被告阮丽平、谢辛钦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 穆棱市信用社向本院提出诉讼请求：1.阮丽平偿还贷款本金380000.00元，利息9199.80元。本息合计389199.80元，并支付自2019年10月29日起，按月利率8.1‰计算至贷款本金还清时为止的利息；2.确认对阮丽平提供的担保物房产（穆房权证市区字第X号）及土地使用权[穆国用（2012）第X号]具有优先受偿权；3.谢辛钦承担连带责任；4.阮丽平、谢辛钦承担诉讼费用。事实和理由：2018年8月13日，阮丽平与穆棱市信用社签订了个人担保借款合同，穆棱市信用社向阮丽平发放贷款380000.00元,贷款期限为2018年8月13日至2019年8月12日，利率为5.4‰，结算方式按月结息，逾期利率上浮50%。借款方式：抵押，阮丽平以其自有商服房为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押房产他项权证号为黑（2018）穆棱市不动产证明第X号。贷款到期后，阮丽平未按合同约定偿还贷款本金，经穆棱市信用社多次催要，阮丽平未能偿还贷款，截止2019年10月28日结欠本金380000.00元的利息款9199.80元，本息合计389199.80元。谢辛钦承诺为阮丽平的借款承担还款义务，负连带责任。故起诉要求阮丽平、谢辛钦立即偿还贷款本金，并继续支付利息清偿至本金全部还清为止。 阮丽平、谢辛钦未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年8月13日，穆棱市信用社与阮丽平、谢辛钦签订了个人担保借款合同，阮丽平作为借款人向穆棱市信用社借款380000.00元，用于偿还贷款，借款日期为2018年8月13日至2019年8月12日止，月利率5.4‰，逾期借款利率为从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分五十计收。2018年8月13日，穆棱市信用社向阮丽平发放借款380000.00元，同日阮丽平用登记在其名下的位于穆棱市八面通镇和平委和平雅居X号楼X室，建筑面积139.44平方米的商服房屋（穆房权证市区字第XX号）在穆棱市国土资源局办理了抵押登记[黑（2018）穆棱市不动产证明第X号]，为阮丽平的380000.00元借款提供抵押担保。阮丽平名下的位于穆棱市八面通镇和平委和平雅居X号楼X室，建筑面积139.44平方米的商服房屋，办理了国有土地使用权证[穆国用（2012）第X号]。另查明，阮丽平、谢辛钦与穆棱市信用社签订个人担保借款合同时，向穆棱市信用社提供了阮丽平与谢辛钦结婚证。谢辛钦承诺同意为阮丽平贷款承担清偿责任。阮丽平、谢辛钦未按照约定，按期向穆棱市信用社偿还借款。 本院认为，穆棱市信用社与阮丽平、谢辛钦之间签订的个人担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，穆棱市信用社要求阮丽平偿还贷款380000.00元，利息9199.80元（2019年7月24日至2019年8月12日，按月利率5.4‰计算，2019年8月13日至2019年10月28日，按月利率8.1‰计算），本息合计389199.80元，并继续支付自2019年10月29日起，按月利率8.1‰计算至贷款本金还清时为止的利息，并要求谢辛钦承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，穆棱市信用社对登记在阮丽平名下，办理抵押登记的位于穆棱市八面通镇和平委和平雅居X号楼X室，建筑面积139.44平方米的商服房屋[穆房权证市区字第X号、黑（2018）穆棱市不动产证明第X号）]和穆国用（2012）第X号国有土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。阮丽平、谢辛钦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，属于自行处分自己的诉讼权利，由此造成的不利后果，由其自行负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、阮丽平于本判决生效之日起十日内偿还穆棱市农村信用合作联社贷款380000.00元，利息9199.80元（2019年7月24日至2019年8月12日，按月利率5.4‰计算，2019年8月13日至2019年10月28日，按月利率8.1‰计算），本息合计 389199.80元，并继续支付自2019年10月29日起，按月利率8.1‰计算至贷款本金还清时为止的利息； 二、穆棱市信用社对登记在阮丽平名下，并办理了抵押登记的位于穆棱市八面通镇和平委和平雅居X号楼X室，建筑面积139.44平方米的商服房屋[穆房权证市区字第X号、黑（2018）穆棱市不动产证明第X号）]和穆国用（2012）第X号国有土地使用权享有优先受偿权； 三、谢辛钦对上述借款本息承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7138.00元，减半收取3569.00元，由阮丽平、谢辛钦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  吴军一 二〇一九年十二月七日 书记员  高平超