宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初9802号原告：宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区龙盘市场D厅101号。负责人：陈峰，该支行行长。委托诉讼代理人：戴铁群，男，该支行职工。委托诉讼代理人：刘晓宁，宁夏辅德律师事务所律师。被告：银川北方恒通物业服务有限公司，住宁夏回族自治区银川市兴庆区长城东路77-1号楼2号办公楼3楼。法定代表人：李振强，该公司经理。被告：李振强，男，1963年4月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。被告：唐宁仙，女，1964年3月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：王月珍，男，1953年12月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：王玉花，女，1956年8月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：王毅，男，1979年12月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：赵红梅，女，1980年3月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行与被告银川北方恒通物业服务有限公司、李振强、唐宁仙、王月珍、王玉花、王毅、赵红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案，于2019年1月22日作出（2019）宁0104民初14号民事判决。被告银川北方恒通物业服务有限公司不服该判决，提出上诉，银川中级人民法院作出（2019）宁01民终862号民事裁定，撤销本院（2019）宁0104民初14号民事判决，本案发回重审。本院依法适用普通程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行的委托诉讼代理人戴铁群、刘晓宁到庭参加诉讼，被告王月珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告银川北方恒通物业服务有限公司、李振强、唐宁仙、王玉花、王毅、赵红梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行向本院提出诉讼请求：1.判令银川北方恒通物业服务有限公司偿还宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行借款本金171万元、支付利息37130.18元（截至2018年12月19日），并支付截至借款还清之日的利息；2.判令宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行对李振强、唐宁仙、王月珍、王玉花、王毅、赵红梅提供抵押的房产享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费用由银川北方恒通物业服务有限公司、李振强、唐宁仙、王月珍、王玉花、王毅、赵红梅承担。事实与理由：2016年12月8日，宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行与银川北方恒通物业服务有限公司签订《流动资金借款合同》1份，约定银川北方恒通物业服务有限公司向宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行借款250万元，借款期限为12个月，自借款发放之日起算，借款利率为月利率6.1625‰，逾期利率在借款利率上加收50%，还款方式为按季结息，到期还本。2016年12月8日，宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行与李振强、唐宁仙、王月珍、王玉花、王毅、赵红梅签订《最高额抵押合同》，约定李振强、唐宁仙、王月珍、王玉花、王毅、赵红梅提供房产为银川北方恒通物业服务有限公司的上述借款提供抵押担保。合同签订后，宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行按约向银川北方恒通物业服务有限公司发放借款250万元，后双方于2017年12月14日签订《借款展期协议》1份，约定展期金额为250万元，展期期限自2017年12月13日至2018年12月12日，展期月利率为6.729167‰。因银川北方恒通物业服务有限公司未按照约定还本付息，截至2018年12月19日，尚欠借款本金171万元、利息37130.18元。银川北方恒通物业服务有限公司、李振强、唐宁仙、王月珍、王玉花、王毅、赵红梅未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月8日，宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行与银川北方恒通物业服务有限公司签订《流动资金借款合同》1份，约定银川北方恒通物业服务有限公司向宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行借款250万元，借款期限自2016年12月13日起至2017年12月12日，借款实际发放日与到期日以借款借据为准，借款利率为月息6.1625‰，还款方式为按季结息、到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；如未按约定的还款期限偿还借款本金及利息，宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行有权按照中国人民银行的规定，在本合同约定的利率基础上上浮50%对逾期借款自逾期之日起计收罚息，并按照国家相关规定对借款人应付未付利息计收复息。同日，宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行与李振强、唐宁仙、王月珍、王玉花、王毅、赵红梅签订《最高额抵押合同》，约定李振强、唐宁仙以李振强名下位于银川市兴庆区某层（房权证兴庆区字第XXXX号）、王月珍、王玉花、王毅、赵红梅以王月珍、王毅名下的位于银川市金凤区某号营业房（房权证金凤区字第XXXX号）、某号营业房（房权证金凤区字第XXXX号）、王月珍、王玉花以王月珍名下位于银川市金凤区某号营业房（房权证金凤区字第XXXX号）为银川北方恒通物业服务有限公司在2016年12月9日至2019年12月8日期间内的债务在最高额250万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年12月12日，宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行与李振强、王月珍、王毅就上述抵押房产办理了抵押登记，其中位于银川市兴庆区某层登记的被担保主债权数额为95万元，位于银川市金凤区某号营业房、某号营业房登记的被担保主债权金额分别为60万元、50万元，位于银川市金凤区某号营业房登记的被担保主债权金额为45万。上述合同签订后，宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行于2016年12月14日向银川北方恒通物业服务有限公司发放了贷款250万元。2017年12月13日，宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行与银川北方恒通物业服务有限公司、李振强、王月珍、王毅就上述借款签订《借款展期协议》，约定就上述《流动资金借款合同》项下的借款进行展期，展期金额为250万元，展期期限自2017年12月13日至2018年12月12日；展期利率为6.729167‰，计息规则和结息方式依原合同约定；展期期间的担保与原合同担保不变，原合同项下担保人继续按原合同项下对应担保合同及本协议的约定履行担保责任。该《借款展期协议》约定的展期期限届满后，银川北方恒通物业服务有限公司未按照约定还本付息，截至2018年12月19日，尚欠借款本金171万元、利息37130.18元。2019年7月26日，银川北方恒通物业服务有限公司偿还借款本金60万元，截至2019年11月5日，尚欠借款本金111万元、利息163220.46元。本院认为，前述《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》系各方当事人真实意思表示，均合法有效，各方当事人均应严格按照约定履行各自的义务。宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行按约向银川北方恒通物业服务有限公司发放了贷款，借款展期期限届满后，银川北方恒通物业服务有限公司未按照约定还本付息，已构成违约。截至2019年11月5日，银川北方恒通物业服务有限公司尚欠宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行借款本金111万元、利息163220.46元，故银川北方恒通物业服务有限公司应向宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行偿还借款本金111万元、利息163220.46元（截至2019年11月5日），并应支付利息至本判决确定的还款之日止。根据《最高额抵押合同》的约定，李振强、唐宁仙以李振强名下位于银川市兴庆区某层、王月珍、王玉花、王毅、赵红梅以王月珍、王毅名下位于银川市金凤区某号营业房、某号营业房、王月珍、王玉花以王月珍名下位于银川市金凤区某号营业房为银川北方恒通物业服务有限公司在2016年12月9日至2019年12月8日期间内的债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权均依法设立，但抵押担保的范围应根据抵押登记金额及合同约定的担保范围确定，上述房屋抵押登记的被担保主债权金额分别为95万元、60万元、50万元、45万元，合同约定的担保范围包括借款本金、利息及实现债权的费用等，上述房产抵押担保范围包括各自登记的被担保主债权金额、利息等，故宁夏银行股份有限公司科技支行有权以李振强、唐宁仙及王月珍、王玉花、王毅、赵红梅提供的上述抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款在抵押登记的范围内优先受偿。李振强、唐宁仙、王月珍、王玉花、王毅、赵红梅承担抵押责任后，有权向银川北方恒通物业服务有限公司追偿。银川北方恒通物业服务有限公司、李振强、唐宁仙、王月珍、王玉花、王毅、赵红梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告银川北方恒通物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行借款本金111万元、支付利息163220.46元（截至2019年11月5日），并按《借款展期协议》约定支付自2019年11月6日至本判决确定的还款之日的利息。二、原告宁夏银行股份有限公司银川六盘山路支行有权以被告李振强、唐宁仙提供抵押的位于银川市兴庆区某层、以被告王月珍、王玉花、王毅、赵红梅提供抵押的位于银川市金凤区某号营业房、某号营业房以及王月珍、王玉花提供抵押的位于银川市金凤区某号营业房折价或以变卖、拍卖所得价款在抵押登记的范围内优先受偿；被告李振强、唐宁仙、王月珍、王玉花、王毅、赵红梅承担抵押责任后，有权向被告银川北方恒通物业服务有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21252元，由被告银川北方恒通物业服务有限公司、李振强、唐宁仙、王月珍、王玉花、王毅、赵红梅负担，公告费400元，由被告银川北方恒通物业服务有限公司、李振强、唐宁仙、王玉花、王毅、赵红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  李海波人民陪审员  白彩霞人民陪审员  祈玉兰二〇一九年十一月十八日书 记 员  马艳霞附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。