江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0113民初7247号原告:南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码913201135850911702，住所地南京市栖霞区尧化街道尧佳路7号上城风景北苑16幢706室。法定代表人：蔡欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖红，江苏巨楷律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴红新，该公司员工。被告：张为平，男，1963年6月5日出生，汉族，住所地南京市高淳区。被告：赵欣，女，1968年1月28日出生，汉族，住所地南京市高淳区。被告：张存旗，男，1935年12月28日出生，汉族住所地南京市。原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司（简称宝昌公司）与被告张为平、赵欣、张存旗金融借款合同纠纷一案,本院于2019年11月14日立案受理后，依法由审判员缪子焰独任审判，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告宝昌公司的委托诉讼代理人肖红、戴红新到庭参加诉讼。被告张为平、赵欣、张存旗经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告宝昌公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张为平立即偿还原告借款本金20万元及利息、罚息（自2019年5月3日起按月利率2%标准计算至实际清偿之日）；承担律师费4000元；2、判令被告赵欣、张存旗对被告张为平的全部债务（包括但不限于本金、利息、律师费及实现债权的费用）承担连带清偿责任；3、请求法院确认原告对于被告张存旗名下位于南京市高淳区淳溪镇某某路XX号XX幢XXX室的房屋在拍卖、变卖时，在上述借款20万元及相应的利息、诉讼费、保全费、律师费及实现债权的费用范围内具有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月3日，原告与被告张为平签订了《借款合同》，约定由原告出借20万元给被告用于经营活动。同日，原告与被告赵欣、张存旗签订了《保证合同》，约定赵欣、张存旗为《借款合同》项下的债务向原告提供连带责任保证。被告张存旗还以其名下的房产抵押给原告，双方到相关部门办理了抵押手续。上述合同订立后，原告按约提供贷款，被告至今未能按期还款，已构成违约。原告有权要求被告立即清偿本金并按月息2%标准支付违约至实际支付之日止的利息。故诉至法院，请求判如所请。被告张为平、赵欣、张存旗均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定如下事实：2018年4月3日，原告宝昌公司（乙方、贷款人）与被告张为平（甲方、借款人）签订编号为BCWD2018-0031号《借款合同》一份，约定：第2条，本合同项下的借款用途为经营活动；第3条，本合同项下的借款为人民币20万元，本合同项下的借款期限为自2018年4月3日起至2019年4月2日止；第4条，人民币借款利率按固定利率，年利率为18%，在合同有效期内利率不变。自实际提款日起按日计算，按月结息，结算日为每月的20日，借款到期，利随本清；第7条，本合同项下借款的担保方式为抵押，甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为BCWD2018-B0031号担保合同并办理相应担保手续（如需）；第9.4条，甲方未按本合同约定归还借款本金或利息的，乙方有权限期清偿且有权解除合同，同时对逾期借款自逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；第12.2条，甲方有下列情形之一的，均视为严重违约行为，乙方有权直接解除合同，并要求甲方立即提前归还全部贷款本息，赔偿损失，乙方解除合同通知自送达之日起生效，甲方未能在乙方解除合同通知书指定时间内归还贷款本息的，按逾期借款利率按日计收违约金，12.2.8条，甲方未按照本合同约定归还借款本金或利息，且逾期五天以上的。上述借款合同签订当日，原告宝昌公司（甲方、债权人）与被告赵欣、张存旗（乙方、保证人）签订《保证合同》一份，约定：第1条，乙方所担保的主债权为甲方依据与张为平于2018年4月3日签订的主合同（名称：借款合同，编号：BCWD2018-0031号）而享有的对债务人的债权；第2条，乙方承担保证责任的方式为无限连带责任保证；第3条，乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、调查取证费等），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起叁年。张存旗与原告签订了一份《南京市房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）约定为上述张为平借款20万元提供抵押担保，抵押物为南京市高淳区淳溪镇某某路XX号XX幢XXX室的房屋，担保范围为主债权及其利息，违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、诉讼费、律师费，评估费。2018年4月4日，原被告办理了房屋抵押登记。原告领取了不动产登记证明（0006469号）。2018年4月8日，宝昌公司通过银行支付方式向张为平银行帐户汇款20万元。此后，被告仅支付借款期内的贷款利息，未能按期偿还借款本金。原告陈述被告在原告起诉后又支付了3000元利息。本院认为：原被告间签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约向被告张为平发放了贷款，被告应按约归还借款本息，但被告仅归还了部分利息，未能按期归还本金，其行为构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告立即归还全部本金及全部逾期付款利息。原告主张被告支付20万元本金以及以全部未付本金为基数自2019年5月3日起计算至实际付清之日止按照年利率24%计算的利息，未超出合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告主张律师费4000元因原告主张的逾期付款利息已达到年利率24%，故对于律师费部分的主张本院不予支持。被告赵欣、张存旗与原告签订《保证合同》，自愿对被告张为平的借款承担连带保证责任，担保的范围包括借款本金、利息、实现债权的费用等，故原告主张被告赵欣、张存旗对上述借款本金、利息、诉讼费承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张对被告张存旗名下位于南京市高淳区淳溪镇某某路XX号XX幢XXX室的房屋在拍卖、变卖时，在上述借款20万元及相应的利息、诉讼费范围内具有优先受偿权的意见，有事实及法律依据，本院予以支持。被告张为平、赵欣、张存旗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张为平于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司借款本金200000元及逾期付款利息（以200000元为基数，按照年利率24%计算自2019年5月3日起计算至借款实际付清之日止）；二、被告赵欣、张存旗对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；三、原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司对被告张存旗名下位于南京市高淳区淳溪镇某某路XX号XX幢XXX室的房屋在拍卖、变卖时，在20万元借款及利息，违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、诉讼费、评估费范围内享有优先受偿权；四、驳回原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半后收取2150元，由被告张为平、赵欣、张存旗共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  缪子焰二〇一九年十二月三十日书记员  高 骏