河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0903民初1494号 原告：沧州银行股份有限公司黄河路支行。 统一社会信用代码：91130900762070515G。 负责人：许彬，该行行长。 地址：河北省沧州市运河区。 委托代理人：王梓仲、王军，该公司职员。 被告：刘建国，男，汉族，1955年12月7日生，住沧州市沧县。 被告：刘金柱，男，回族，1976年10月28日生，住沧州市新华区。 被告：程刚，男，汉族，1967年7月20日生，住沧州市运河区。 原告沧州银行股份有限公司黄河路支行（以下简称沧州银行）与被告刘建国、刘金柱、程刚借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告沧州银行的委托代理人王梓仲、王军，被告刘建国、刘金柱、程刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告沧州银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘建国偿还原告2016年借字第07010001号合同项下借款本金199966.50元及利息24808.43元（利息暂计算至2018年08月01日，以后利息按照合同约定利率11.25%计算，应给付至履行完毕之日止）。2、依法判令被告刘建国名下房产抵押合同有效，处置抵押物（所有权人：刘建国，权证号：青房权证清州镇字第××号，坐落：104国岛东侧同聚祥商贸城）后，所得房款原告有优先受偿权。3、依法判令被告刘金柱、程刚承担连带还款责任。4、依法判令以上被告承担本案的案件受理费、保全费、邮寄费、律师费、公告费等费用。事实和理由：2016年07月01日，被告刘建国以购办公用品需要资金为由，以刘建国名下房产作抵押（上述房地产于2015年07月02日于青县房屋产权产籍管理中心办理抵押登记，他项权证号为：青房他证清州镇字第××号，最高额抵押担保借款合同编号为2015年抵字第07020051号，抵押期限2015年07月02日至2018年07月01日），向原告沧州银行股份有限公司黄河路支行申请贷款20万元，期限12个月，至2017年06月30日到期，按月结息。当日，原告与被告刘建国签订了2016年借字第07010001号个人用款借款合同，与被告程刚、刘金柱签订了保证承诺及编号为2016年保字第07010330号、2016年保字第07010329号最高额保证合同。合同签订完毕后，原告按照提款通知书要求于2016年07月01日将贷款划至被告刘建国账户供其使用。 贷款到期前，原告通知被告刘建国履行还款义务，被告接到通知后，明确表示因资金紧张，无法按期偿还本息。为维护原告的合法权益不受侵害，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《担保法》、《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告诉求，依法判令被告刘建国偿还原告2016年借字第07010001号合同项下借款本金199966.50元及利息24808.43元(利息暂计算至2018年08月01日，以后利息按照合同约定利率11.25%计算，应给付至履行完毕之日止），并承担本案的案件受理费、保全费、邮寄费、律师费、公告费等费用。 被告刘建国辩称，我贷款出的房产证作为抵押。当时我是和别人合贷，一人贷了15万元。房玉良和房玉柱他们和我一起合贷的，说好了各还各的。结果他俩不还了，我也找不到他们两个人了。最后通过程刚我又贷了一年，后来具体情况我不清楚了。应该由房玉良和房玉柱还钱。 被告刘金柱辩称，我不认识借款人，担保人。我同事让我做担保，说借款人有房产作抵押，你就给他担保吧，那边急用钱。后来告诉我钱没有贷下来，我就忘了把手续要回来了，直到收到了传票。 被告程刚辩称，我就是个经办人，刘建国在第一年借款的时候跟我没有关系。刘建国与房玉柱、房玉良之间有债务纠纷，我问刘建国你的房产有纠纷吗，他说没有。刘建国通过关系让我替他续贷一年。我替刘建国还了15万，并且与他之间有房屋买卖协议。至于续贷一年，程序合法，刘金柱和刘建国不认识。办出贷款后，先还了我那部分。后来刘建国找到我，说房玉柱和房玉良跑了，刘建国让我处理。半年以后，刘建国还不上钱了，我是经办人，不是担保人。 经审理查明，2015年7月2日，被告刘建国与原告沧州银行签订了《最高额抵押担保借款合同》，合同约定刘建国自愿以其名下位于104国道东侧同聚祥商贸城（房产证号为：青房权证清州镇字第××号），对其发生于2015年7月2日至2018年7月1日之间的债务提供抵押担保。该房产于2015年07月02日在青县房屋产权产籍管理中心办理抵押登记，他项权证号为：青房他证清州镇字第××号。2016年7月1日，被告刘建国（借款人）以购买办公用品为由与原告沧州银行（贷款人）签订了2016年借字第07010001号《个人用款借款合同》，约定被告刘建国向原告借款200000元，借款期限为12个月，自2016年7月1日至2017年6月30日。借款利息按固定利率方式计算，年利率为7.5%，在合同有效期内利率不变，借款自实际提款日起按日计息，按月结息。逾期罚息利率自原借款利息基础上加收50%确定。合同签订后，原告向被告刘建国发放了贷款20万元。同日，被告程刚、刘金柱分别与原告签订了保证承诺及编号为2016年保字第07010330号、2016年保字第07010329号《最高额保证合同》约定，二被告自愿为被告刘建国在原告处的借款承担连带保证偿还责任。担保范围包括但不限于合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权发生的实际费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。 另查明，截止至2018年8月1日，被告刘建国尚欠原告借款本金199966.5元，利息24808.43元。 以上事实有原告提交的《个人用款借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》、房产抵押手续、借款借据、被告剩余贷款明细表以及当事人的陈述等予以证实。 本院认为，本案所涉《个人用款借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》、《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告向被告刘建国支付了借款本金，借款到期后，被告刘建国未按时偿还借款，构成违约，原告有权按合同约定要求被告刘建国偿还贷款本金199966.5元并要求其支付相应利息。关于利息的计算方式，因《个人用款借款合同》中约定逾期罚息利率在原借款利息基础上加收50%，现被告刘建国已构成逾期，故合同项下逾期利息为年利率11.25%（借款年利率为7.5%＋加收部分7.5%÷2），该约定符合法律规定，本院予以支持。根据被告刘建国与原告签订的《最高额抵押担保借款合同》，被告刘建国名下的房产【位于104国道东侧同聚祥商贸城（房产证号为：青房权证清州镇字第××号）】为其上述借款承担抵押担保责任，且原告办理了抵押登记，原告对该抵押物拍卖、变卖后有权优先受偿。对于原告主张的被告刘金柱、程刚对上述债务承担连带责任保证，有其提供的《最高额保证合同》及承诺书予以证实，本院依法予以支持。原告主张的律师费、邮寄费、公告费，证据不足，本院不予支持。 对于被告刘建国辩称的其与房玉良、房玉柱之间的债权债务关系，因涉及案外人，不属于本案审查范围，被告刘建国可另案主张权利。对于被告刘金柱辩称其系受朋友之托，提供了担保，并不认识借款人之说，本院认为，被告刘金柱作为完全民事行为能力人，应对其签署的合同产生的法律后果承担相应的责任，故应对被告刘建国的借款承担连带偿还责任。对于被告程刚辩称其仅为贷款的经办人，并非担保人这一主张，未提供证据证明，程刚作为完全民事行为能力人，亦应对其签署的合同产生的法律后果承担相应的责任。本案经调解无效，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告刘建国偿还原告2016年借字第07010001号合同项下借款本金199966.50元及利息24808.43元(利息暂计算至2018年08月01日，以后利息按照合同约定利率11.25%计算，应给付至履行完毕之日止） 二、原告与被告刘建国签订的《最高额抵押担保借款合同》有效，原告沧州银行股份有限公司黄河路支行对被告刘建国提供的抵押物【位于104国道东侧同聚祥商贸城（房产证号为：青房权证清州镇字第××号】拍卖、变卖后有权优先受偿。 三、被告刘金柱、程刚对上述债务承担连带偿还责任。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 以上给付内容限判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元、保全费1770元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  高 洁 人民陪审员  孙文会 人民陪审员  宫业胜 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  李梦莹