河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0192民初4306号原告：曹运廷，男，1981年9月11日出生，汉族，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：许鑫，河南辰中律师事务所律师。委托诉讼代理人：张福权，河南辰中律师事务所律师。被告：河南利天投资有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路11号院3号楼1单元2层3号。法定代表人：李加平，总经理。委托诉讼代理人：完庆中，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告：杜建国，男，1982年10月5日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：完庆中，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告：葛林军，男，1987年3月24日出生，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：完庆中，北京华泰（郑州）律师事务所律师。原告曹运廷与被告河南利天投资有限公司、杜建国、葛林军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹运廷及其委托诉讼代理人许鑫，被告河南利天投资有限公司、杜建国、葛林军的共同的委托诉讼代理人完庆中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。曹运廷向本院提出诉讼请求：1．请求判决解除原告和河南沃港商业管理有限公司于2018年12月13日签订的《“沃金商业广场”房屋租赁合同》；2．由三被告退还原告自2019年3月31日至2019年9月27日的租金40,000元；3．由三被告退还原告保证金9800元；4．由三被告赔偿原告装修损失30，000元；5．由三被告赔偿原告服装滞销损失20,000元和每月40,000元的停业利润损失；6．由三被告承担原告支出的公证费890元；7．案件受理费由三被告负担。事实和理由：2018年12月13日，原告和河南沃港商业管理有限公司（以下简称沃港公司）签订《“沃金商业广场”房屋租赁合同》，沃港公司将位于郑州航空港区沃金商业广场商业三号楼负一层1F189、1F192号商铺出租给原告经营服装销售，租期自2018年9月28日至2019年9月27日，年租金80,000元。合同签订后，原告足额支付了租金。2019年3月31日，沃港公司切断原告用电，导致原告无法营业，给原告造成了重大损失。2019年8月1日，沃港公司办理了注销登记，其股东为河南利天投资有限公司、杜建国、葛林军，应由三被告赔偿原告的损失。河南利天投资有限公司、杜建国、葛林军辩称，1．三被告作为沃港公司的股东，已经履行了法定的清算义务，不应承担沃港公司的债务；2．沃港公司并未锁门、断电，而且在2019年4月份多次通知原告开门营业，原告拒不恢复，即便有损失也应由其本人承担；3．原告员工与顾客发生肢体冲突，根据合同附件《文明经营管理规范》的规定，应向沃港公司支付罚款，停业整顿三天。保证金支付给了嘉禾服饰广场，且原告在2013年系与李加平签订的合同，与沃港公司无关。综上，应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：曹运廷于2013年承租嘉禾服饰广场（现为沃金商业广场）的两间商铺用于经营女装，并于2013年5月8日交纳1F189号146㎡的铺位保证金7800元、2014年11月17日交纳1F192号70㎡的铺位保证金2000元。每当期满，曹运廷均与经营方续签合同继续经营。2015年5月29日，以河南利天投资有限公司、杜建国、葛林军三方共同出资发起的沃港公司注册成立后，沃金商业广场由该公司负责继续日常运营。曹运廷在每年合同期满后仍继续续签合同，并与管理方先后签订了《沃金风情步行街商户消防安全责任书》和《沃金风情步行街文明经营管理规范》（以下简称经营规范）。2018年12月13日，曹运廷和沃港公司再次签订《“沃金商业广场”房屋租赁合同》，双方约定：曹运廷租赁沃港公司位于郑州航空港区××商业广场商业××楼××号和××号两间商铺经营服装销售，房屋面积216㎡。租赁期限自2018年9月28日起至2019年9月27日，租金80,000元。租金采用先交后用的方式。租赁期间，承租方使用房屋发生的所有费用均包括但不限于水、电费等均承租方承担。曹运廷同意在该合同签订后十日内向沃港公司交纳保证金9800元，保证金按约定返还。合同期满或提前解除，在扣除承租方依约应支付的违约金、拖欠的租金、赔偿金等应由承租方承担的费用后，沃港公司需于原告搬离所承租房屋之日起并提出申请后7个工作日内，将剩余保证金无息予以返还。合同签订且沃港公司收到全额房租及保证金后30日内向承租方交付房屋。2019年3月31日，曹运廷经营的1F189号女装商铺店员与顾客发生纠纷后引生肢体冲突，在沃港公司工作人员处理该纠纷过程中，店员又在沃港公司办公室将清水泼倒在顾客脸上，造成事态升级。2019年4月2日，沃港公司向曹运廷发出《关于要求停业整顿和处罚的通告》，以其违反经营规范第二十一条规定欺辱顾客、拒不配合停业整顿，并有辱骂行为、两次破坏沃港公司3号电井房，对其进行三天停业整顿，并处罚10,000元罚款作为曹运廷违反经营规范的违约金，限其三日内交纳。信函由他人于2019年4月9日代收。曹运廷对沃港公司的处罚不服，经与杜建国等公司负责人沟通未果，也未缴纳罚款，沃港公司将增加的门锁去除，但并未为该店面恢复供电。2019年4月18日，沃港公司向曹运廷发出《关于再次要求开门营业的通知》，要求曹运廷正常营业。曹运廷于2019年7月11日向河南省新郑市公证处公证对电话录音、录像等证据材料进行公证，共支付公证费890元。2019年9月27日租赁合同期满，曹运廷从沃金商业广场撤场。另查明：2019年5月27日，沃港公司全体股东会形成决议，由杜建国、葛林军、李加平三人成立清算组对公司进行清算。此后于2019年7月25日形成清算报告，记载申报的债权和清偿债权均为0万元，无剩余财产分配。2019年8月1日，沃港公司被工商行政机关依法注销。本院认为，依法成立的合同,受法律保护,当事人均应全面履行合同义务。曹运廷与沃港公司于2018年12月13日签订的《“沃金商业广场”房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方也均应全面履行合同义务。曹运廷虽然是在沃港公司成立前交纳9800元保证金，但沃港公司成立后接手运营沃金商业广场，并对公司成立前的试运营予以追认，曹运廷交纳的保证金效力及于沃港公司。曹运廷已依约向沃港交纳了租金，沃港公司也应向曹运廷交付商铺并保证其能够正常经营。曹运廷承租的商铺为两间，其中1F192号铺位已顺利经营至合同期限届满，租赁合同有关1F192号铺位相应的权利义务终止；而1F189号铺位在经营中因店员与顾客发生纠纷于2019年4月4日被沃港公司锁门、断电，造成租赁经营中断。虽然沃港公司去除门锁并书面通知曹运廷恢复营业，但并未为其恢复供电。众所周知，在地下商场没有电力供应必然不能正常营业，沃港公司以其实际行为不履行合同，双方有关1F189号铺位租赁合同关系于2019年4月4日解除，沃港公司应当退还曹运廷2019年4月4日至2019年9月27日期间1F189号铺位的租金，折合25,985.60元，并应退还曹运廷在承租商铺时交纳的9800元保证金。基于双方签订的租赁合同在曹运廷提起诉讼时已近届至，目前合同有效期限已届满，对于曹运廷解除合同的请求，本院不再进行处理。沃港公司在经营期间申请注销并被工商行政管理机关核准，应当依法对公司经营期间的债务进行清算。虽然沃港公司在工商登记中提供资料对公司债务进行了清算，但相关资料记载申报的债权为零，显然与客观事实不符，系未清算债务，因此该公司在经营期间所负债务应由股东河南利天投资有限公司、杜建国、葛林军共同负担。曹运廷要求赔偿装修损失、服装滞销损失以及停业损失，因其未提交证据证明，而且在沃港公司通知其恢复营业时虽不能正常营业，但其却不及时将货品撤出转移场所，无权就扩大的损失要求赔偿，因此对其该项请求，本院不予支持。曹运廷在提起诉讼前为收集证据支付890元公证费，系其为接受法律服务支出，应由其本人自行负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告河南利天投资有限公司、杜建国、葛林军应于本判决生效之日起十日内退还原告曹运廷租金25,985.60元、保证金9800元；二、驳回原告曹运廷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3112元，减半收取计1556元，由原告曹运廷负担1160元，被告河南利天投资有限公司、杜建国、葛林军共同负担396元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  石青峰二〇一九年十二月十三日书记员  曹莹莹