浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0604民初6941号 原告：中国工商银行股份有限公司上虞支行，住所地浙江省绍兴市上虞区百官街道新建路2号。 负责人：蔡扬，系支行行长。 委托诉讼代理人：秦依，女，系公司工作人员。 被告：陈益芬，女，汉族，1977年3月15日出生，住浙江省绍兴市上虞区。 被告：江华君，男，汉族，1973年2月23日出生，住浙江省绍兴市上虞区。 被告：卧龙地产集团股份有限公司，住所地浙江省绍兴市上虞区经济开发区。 法定代表人：陈嫣妮，系公司董事长。 委托诉讼代理人：许斌，浙江舜杰律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司上虞支行与被告陈益芬、江华君、卧龙地产集团股份有限公司（以下简称卧龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，审理过程中发现有不适宜简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦依、被告卧龙公司委托诉讼代理人许斌到庭参加诉讼，被告陈益芬、江华君经公告送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告依据贷款申请书、个人购房借款/担保合同、借款凭证、放款凭证、抵押物登记证（预登记）、欠息清单、办理抵押登记催告函及邮寄回单等证据，向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈益芬、江华君返还原告借款本金1154361.76元，并支付约定利息（截至2019年5月27日为16202.7元，之后至实际清偿之日止仍按合同约定利率计算）；2.判令原告对被告陈益芬、江华君提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告卧龙公司对上述债务承担连带清偿责任。原告主张事实与理由：2013年3月1日，被告陈益芬、江华君夫妇因购买房屋需要向原告申请个人贷款。2013年3月21日，原告与被告陈益芬、江华君、上虞市卧龙天香华庭置业有限公司（以下简称天香公司）签订个人购房借款/担保合同一份，约定：被告陈益芬因购买天香华庭香榭居8幢1602室房屋需要向原告申请贷款，贷款金额163万元，贷款期限240个月（自2013年21月12日起至2033年3月21日止），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确认，据此确定的利率以借款借据记载为准；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款利息的构成违约，原告有权宣布本借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按约定利率基础上加收50%罚息利率按日计收罚息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人按月等额本息还款（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应；被告天香公司为借款提供连带责任保证；被告陈益芬、江华君同意以所购房屋作为抵押担保；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，原告有权选择实现担保的顺序。2013年3月22日，原、被告按约为抵押物办理了预抵押登记手续，抵押物登记证（预登记）编号为虞证登字第172499号。2013年3月25日，原告依约发放贷款163万元。被告陈益芬自2017年8月起未再按约支付贷款本息，截至2019年11月25日，结欠原告借款本金1154361.76元、利息32475.31元，保证人天香公司也未承担保证责任。2018年12月17日，保证人天香公司工商登记注销，但被告卧龙公司作为其唯一股东未通知原告申报债权。依据法律规定，被告卧龙公司未将解散清算事宜书面告知原告，应对原天香公司的债务承担连带清偿责任。 被告陈益芬、江华君未作答辩。 被告卧龙公司辩称：1.天香公司是原告诉称借款的保证人，本被告没有为借款提供保证，不应成为被告；2.本被告虽系天香公司的唯一股东，但天香公司已于2018年12月17日依法办理清算注销登记，原告未在相应期间内参与清算系对自身权益的放弃，本被告不承担责任；3.即使本被告需要承担保证责任，那么也应是被告陈益芬、江华君提供的抵押物不足受偿部分。 经审查，原告提供的证据真实可信，结合当事人的陈述，本院认定事实与原告主张一致。 本院认为，个人购房借款/担保合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，对当事人具有拘束力。被告陈益芬未按约还本付息，属于违约，现原告要求宣布贷款立即到期，符合合同约定，因原告并未书面通知被告陈益芬借款提前到期，而是以本次诉讼形式提出，故应已本判决书生效之日为借款到期之日。借款到期后，被告陈益芬应结清借款本息，未能结清的应支付逾期利息。被告江华君作为被告陈益芬的配偶，本案债务在夫妻关系存续期间因购房而产生，属于夫妻共同债务，其应对本案债务承担共同还款责任。被告陈益芬、江华君未能在本院指定期间内清偿的，原告可依法对抵押物拍卖、变卖款项享有优先受偿权。天香公司作为本案借款的连带责任保证人，本应对本案债务承担连带清偿责任，但其已于本案受理前办理了注销登记手续，已不是法律适格主体。被告卧龙公司作为天香公司唯一股东，系天香公司公司的清算人，但其在办理天香公司清算手续时，未按法律规定书面通知原告，亦未在法律规定的报纸进行公告，致使原告未能申报债权而未获清偿，故被告卧龙公司对原告造成的损失应承担赔偿责任，但法律非明确为连带赔偿责任。因本案债务由被告陈益芬、江华君自身提供的抵押物作为担保，从减少累诉及平衡各方利益出发，本院认为可优先处置借款人自身提供的抵押物，抵押物拍卖、变卖款项不足以受偿或抵押物处置不成功时，被告卧龙公司对借款人不能清偿部分承担赔偿责任。 综上所述，对原告之合理诉请，本院予以支持。被告陈益芬、江华君经公告送达出庭传票，未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国公司法》第一百八十五条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 原告中国工商银行股份有限公司上虞支行与被告陈益芬、江华君、上虞市卧龙天香华庭置业有限公司于2013年3月21日签订的个人购房借款/担保合同项下借款于本判决生效之日到期； 被告陈益芬、江华君应于本判决生效之日起七日内返还原告中国工商银行股份有限公司上虞支行借款本金1154361.76元，并支付约定利息（截至2019年11月25日为32475.31元，之后至本判决生效之日按年利率4.165%计算，本判决生效次日至实际履行之日按年利率6.2475%计算）； 被告陈益芬、江华君若未按期足额清偿，原告中国工商银行股份有限公司上虞支行有权对虞证登字第172499号抵押物登记证（预登记）项下抵押物（位于绍兴市上虞区产）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权； 若被告陈益芬、江华君提供的抵押物拍卖、变卖所得款项不足以清偿全部债务或抵押物处置不成功而无法清偿全部债务的，被告卧龙地产集团股份有限公司对不能清偿部分向原告中国工商银行股份有限公司上虞支行承担赔偿责任； 驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15335元，财产保全申请费5000元，共计20335元，由被告陈益芬、江华君、卧龙地产集团股份有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  陈华盛 人民陪审员  谢建松 人民陪审员  张文新 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  刘莎莎 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国公司法》 第一百八十五条第一款清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》 第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。 清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ?