宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初7818号原告：李光义，男，1962年3月30日出生，回族，居民，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：张晓东，宁夏平朔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：李宁，男，1981年9月l8日出生，汉族，居民，住宁夏固原市。原告李光义与被告李宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李光义及其委托诉讼代理人张晓东、被告李宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李光义向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告向原告支付2019年3月1日至返还租赁房屋之日的租金，其中2019年3月1日至2019年8月31日的租金为43000.00元；3.被告向原告支付租赁期间的物业费7315.07元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将其位于固原市××区东1.C14、15、l6号的332平方米的营业房出租给被告经营广通投资公司，租赁期限为2016年3月1日至2018年2月28日。在此期间，被告按照合同约定支付了租金，但未支付2018年1月1日起的物业费。《房屋租赁合同》期限届满后，原、被告又于2018年3月1日续签了《房屋租赁合同》，原告将其位于固原市××区东1.C14、15、l6号的332平方米的营业房出租给被告用于经营宁夏君棕榈园林绿化工程公司，租赁期限为2018年3月1日至2021年3月1日，年租金为106000.00元，每年3月1日支付53000.00元，9月1日支付53000.00。租金拖欠满1个月，出租方有权解除合同并收回房屋。续租合同签订后，被告按照合同约定支付了2018年3月1日至2019年2月28日的租金。2019年3月1日，被告应付租金为53000.00元，但其仅于2019年4月15日支付了10000.00元，尚欠43000.00元，经原告多次催要至今未付。现2019年9月1日付款期限已至。另《房屋租赁合同》第五条第4项约定承租方应按时交纳水、电、暖、物业、卫生等费用，但被告未交纳2018年1月1日至原告起诉时的物业费。物业公司向原州区人民法院起诉，要求原告交纳物业费。经原州区人民法院诉前调解，原告交纳了2018年1月1日至20l9年1月31日的物业费4143.40元。按照物业公司的物业收费标准每平方米1.20元计算，2019年2月1日至2019年8月31日应交物业费为3180.67元。被告欠交的物业费共计7315.07元。综上所述，现原告依法提起诉讼。李宁辩称，合同约定的租赁期限为3年，但双方约定如被告不再承租，可以提前要求解除合同。被告自2015年承租以来按期支付了租金几十万，但自2018年以来无力支付租金。考虑到今年的市场经济状况，被告找原告协商希望减少租金，原告不同意，但其称如被告要求解除合同，则在付清所有费用后可以搬离，被告就另找房屋。一段时间后，被告在朝阳欣居找了一处面积和租金都能承受的房屋。2019年5月16日，被告就朝阳欣居的房屋签订租赁合同。合同签订后，被告就找原告协商搬离事宜，原告同意被告搬离，搬离时因装修费用过高，被告要求原告降低后期租金，原告不同意，称被告将装修能搬走的搬走。后被告将二楼的隔断和办公室用品等都搬走了，一楼的装修未动。搬走时被告欠原告的租金约10000.00元，物业费用未计算，具体数额被告不清楚。后原告催要租金和房屋钥匙，因被告资金紧张，电话要求原告宽限一段时间，原告让被告尽快将租金和钥匙交还。当时因被告的岳父患有重病，被告在西安为岳父治病，长时间没有回固原，便多次答复原告说回来后解决。现被告同意解除合同，希望原告少些金租，双方协商解决。李光义依法向本院提交了证据《商品房屋租赁合同》2份、执行款收款凭证（第三联）1张，被告均予认可。本院对李光义提交的证据认定如下：《商品房屋租赁合同》2份来源合法，内容真实，能够证明原、被告签订了两期房屋租赁合同，约定原告将涉案房屋出租给被告等事项，予以采信；执行款收款凭证1张来源合法，内容真实，能够证明经本院执行，原告向物业公司交纳了涉案房屋2017年12月31日至2019年1月31日的物业费4134.40元，予以采信。本院经审理认定的事实如下：2016年3月1日，原、被告签订《商品房屋租赁合同》（出租方、甲方为原告，承租方、乙方为被告），主要约定：乙方租用甲方位于××路东1.C14、15、l6号营业房，面积为332平方米，租赁期限为2016年3月1日至2018年2月30日；年租金为90000.00元；乙方需按时交纳水、电、暖、物业、卫生等费用；合同终止后，乙方不得拆除装修；合同自签订之日起生效。原、被告在合同上签名、捺印。被告交纳了押金3000.00元，支付了租赁期限内的租金。涉案房屋截止2017年12月30日的物业费部分由物业公司免除，其余部分由被告交纳。2018年3月1日，原、被告又续签了《商品房屋租赁合同》（出租方、甲方为原告，承租方、乙方为被告），主要约定：乙方租用甲方位于××路东1.C14、15、l6号营业房，面积为332平方米，租赁期限为2018年3月1日至2021年3月1日；年租金为106000.00元，租金分六次支付，2018年3月1日支付53000.00元，2018年9月1日支付53000.00元，2019年3月1日支付53000.00元，2019年9月1日支付53000.00元，2020年3月1日支付53000.00元，2020年9月1日支付53000.00元；乙方拖欠租金满一个月，甲方有权解除合同；乙方需按时交纳水、电、暖、物业、卫生等费用；合同终止后，乙方不得拆除装修；合同自签订之日起生效。原、被告在合同上签名、捺印。第二期合同签订后，被告只支付了租金116000.00元，未交纳物业费。在本院执行程序中，原告向物业公司交纳了涉案房屋2018年1月1日至2019年1月31日的物业费4134.40元。被告在第二期租赁合同期间未对涉案房屋进行装修。庭审中原告称涉案房屋的物业费为每平方米每月1.20元，被告对此无异议。庭审中，原、被告均同意以被告交纳的押金3000.00元抵充租金。本院认为，原、被告签订的两期《商品房屋租赁合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告要求解除房屋租赁合同，被告亦同意解除，故双方之间的房屋租赁合同应予解除。合同解除后，被告应当将涉案房屋返还给原告。被告承租了原告的房屋，其应当按照约定向原告支付租金。被告只支付了第一期合同期内的全部租金和第二期合同期内的租金116000.00元，故原告要求被告支付截止2019年8月31日的租金43000.00元及2019年9月1日至返还房屋之日的租金和使用费的诉讼请求于法有据，予以支持。合同约定由被告交纳涉案房屋的物业费，被告在2018年1月1日起未交纳物业费，原告已交纳了2018年1月1日至2019年1月31的物业费4134.40元，2019年2月1日至2019年8月31日的物业费为2788.80元，故2018年1月1日至2019年8月31日的物业费6932.20元应当由被告承担，据此，原告要求被告支付2018年1月1日至2019年8月31日的物业费7315.07元，本院只支持6932.20元，对超出部分不予支持。被告辩称原告于2019年4月要求被告解除合同，原告不予认可，被告未提交证据证明，故被告该辩称证据不足，本院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十二条第四项、第九十四条第五项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条规定，判决如下：解除原告李光义与被告李宁之间的房屋租赁合同；被告李宁于本判决生效后十日内将固原市经济开发区兴源路福馨园小区东1.C14、15、l6号房屋返还给原告李光义；被告李宁于本判决生效后十日内向原告李光义支付2018年3月1至2019的年8月31日的租金43000.00元；被告李宁于本判决生效后十日内按照年租金106000.00元的标准向原告李光义支付2019年9月1日至合同解除之日的租金和从合同解除次日至返还房屋之日的使用费；被告李宁于本判决生效后十日内向原告李光义支付物业费6932.20元；被告李宁向原告李光义交纳的押金3000.00元抵充租金；驳回原告李光义的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1058.00元、减半收取计529.00元，由被告李宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 刘汉龙 二○一九年十二月三日书记员 金小荣附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。