宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初13753号 原告：中信银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市海曙区镇明路36号。送达地址：宁波市鄞州区世纪大道北段675号新天地东区10号楼25层。统一社会信用代码91330200724099966D。 法定代表人：吴学文，该公司分行行长。 委托诉讼代理人：卢玲,浙江天远律师事务所执业律师。 被告：李琳，女，1979年1月15日出生，汉族，住慈溪市,送达地址慈溪市浒山街道前应西区308号。 被告：胡建迪，男，1981年11月27日出生，汉族，住慈溪市,送达地址慈溪市浒山街道前应西区308号。 被告：胡绍春，男，1954年2月27日出生，汉族，住慈溪市,送达地址慈溪市浒山街道前应西区308号。 被告：马杏芬，女，1957年12月28日出生，汉族，住慈溪市,送达地址慈溪市浒山街道前应西区308号。 上述三被告委托诉讼代理人：李琳，女，1979年1月15日出生，汉族，住慈溪市。 原告中信银行股份有限公司宁波分行与被告李琳、胡建迪、胡绍春、马杏芬金融借款合同纠纷一案，于2019年11月11日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员陈斌独任审判，于2019年12月6日公开开庭进行审理。原告中信银行股份有限公司宁波分行的委托诉讼代理人卢玲，被告李琳作为被告及被告胡建迪、胡绍春、马杏芬的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司宁波分行向本院诉请：1.请求判令被告李琳、胡建迪、胡绍春、马杏芬共同偿还剩余借款1600000元，利息15643.33元，复利37.92元(暂计算至2019年10月28日)，之后的利息、复利、罚息按照约定计算至款项实际付清之日止；2.请求判令被告李琳、胡建迪、胡绍春、马杏芬支付实现债权费用32000元；3.请求判令被告胡绍春、马杏芬按约定承担抵押担保责任，并对登记在被告胡绍春名下位于宁波市慈溪市地块安置区的房地产（房权证号：慈房权证2003字第××号、土地证号：慈国用2003字第016049号、不动产登记证明号：浙2019慈溪市不动产证明第0000035号）享有抵押权，对该房地产折价、拍卖或者变卖后所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿；4.本案全部费用由被告李琳、胡建迪、胡绍春、马杏芬共同承担。后在诉讼过程中原告将上述第一项诉讼请求变更为请求判令被告李琳、胡建迪、胡绍春、马杏芬共同偿还剩余借款1600000元，利息15548.17元，复利37.92元(暂计算至2019年10月28日)，之后的利息、复利、罚息按照约定计算至款项实际付清之日止。 经审理，本院认定事实如下： 被告李琳、胡建迪、胡绍春、马杏芬与原告签订《中信银行个人借款合同》及《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同载明：被告李琳为借款人，被告胡绍春为共同借款人，向原告借款1600000元，贷款利率为6.175%，调整方式为固定日调整浮动利率，逾期贷款罚息为合同利率的150%，还款方式为按月付息，按年还本，还款日为每月1日；被告胡建迪、马杏芬分别作为借款人李琳、胡绍春的配偶，在合同上签字的与借款人共同承担合同约定的责任；原告为实现债权及担保权而支付的所有费用包括诉讼费、律师费、保全费、评估拍卖费等均由被告承担；被告胡绍春以登记在其名下的位于慈溪市地块安置区（慈房权证2003字第××号，土地证慈国用2003字第016049号）为该贷款提供抵押担保，担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权、担保权利的费用，担保方式为最高额抵押担保，最高额为叁佰伍拾万元；被告马杏芬为抵押物共有人亦同意作为抵押人以上述合同约定的方式为上述贷款提供抵押担保。2019年1月4日原告向被告李琳发放贷款1600000元。2019年1月8日对上述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明号：浙2019慈溪市不动产证明第0000035号。后被告李琳、被告胡绍春于2019年9月1日起未按约定履行还款义务。 上述事实由原告提供《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、不动产登记证明、交易凭证、个人贷款逾期说明、个人贷款还款计划查询、法律服务委托合同、律师费发票及其在庭审中的陈述予以证实。 本院认为：原告中信银行股份有限公司宁波分行与被告李琳、胡建迪、胡绍春、马杏芬签订《中信银行个人借款合同》及《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》系各方真实意思表示，合法有效。被告李琳、胡绍春未按照合同约定履行还款义务，已构成违约。而被告胡建迪、马杏芬分别作为借款人李琳、胡绍春的配偶在合同上签字，依据合同约定应当与被告李琳、胡绍春共同承担归还借款本金、利息及罚息的法律责任。合同中约定原告为实现债权及担保权而支付的所有费用包括诉讼费、律师费、保全费、评估拍卖费等均由被告承担。故原告要求被告李琳、胡建迪、胡绍春、马杏芬共同偿还借款、利息、复利、罚息及共同承担实现债权费用的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告胡绍春以登记在其名下的位于慈溪市地块安置区（慈房权证2003字第××号，土地证慈国用2003字第016049号）为上述贷款提供抵押担保，担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权、担保权利的费用，而被告马杏芬为抵押物共有人，亦同意作为抵押人在合同上签字，并对抵押物办理了抵押登记。故原告要求被告胡绍春、马杏芬承担抵押担保责任，对该抵押物享有抵押权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，判决如下： 一、被告李琳、胡建迪、胡绍春、马杏芬归还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金1600000元，并支付原告中信银行股份有限公司宁波分行利息15548.17元，复利37.92元(暂计算至2019年10月28日，之后的利息、复利、罚息按照约定计算至款项实际付清之日止)及实现债权费用32000元，上述款项被告李琳、胡建迪、胡绍春、马杏芬应于本判决生效之日起三日内付清； 二、原告中信银行股份有限公司宁波分行对被告胡绍春名下位于慈溪市地块安置区（房权证号：慈房权证2003字第××号、土地证号：慈国用2003字第016049号、不动产登记证明号：浙2019慈溪市不动产证明第0000035号）房产享有抵押权，有权在上述第一项金额范围内优先受偿； 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费19629元，减半收取9814.50元，保全费5000元，由被告李琳、胡建迪、胡绍春、马杏芬共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  陈 斌 二〇一九年十二月十七日 代书记员  徐香元 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十五条【设立抵押权】设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。