宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3790号 上诉人（原审原告）：宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区庆祥街120号。 法定代表人：王兆顺，系该中心主任。 上诉人（原审原告）：杨建秀，女,住宁夏回族自治区银川市。 上诉人（原审原告）：王成建，男，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人（原审原告）：马林，女,住宁夏回族自治区银川市。 上诉人（原审原告）：梁月英，女，住宁夏回族自治区银川市。 五上诉人共同委托诉讼代理人：安明，宁夏国禾律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏家园房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区和信商务中心A号楼401室。 法定代表人：纳树德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：纳雪山，男，该公司员工。 上诉人宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、杨建秀、王成建、马林、梁月英因与被上诉人宁夏家园房地产开发有限公司合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初4887号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行审理，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、杨建秀、王成建、马林、梁月英上诉请求：1、请求依法撤销原审判决，改判被上诉人为上诉人宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心办理银川市金凤区庆祥街120号办公楼竣工备案及房屋产权手续、为上诉人办理西岸国际花园4-1-302、4-2-602、3-1-202、4-1-203、4-2-1801、3-2-302、4-1-301、4-2-201、3-1-1702、3-2-602号共计十套房屋产权手续；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院查明事实清楚，被上诉人应按照协议约定履行义务。被上诉人因资质到期且拒绝办理续期，无法为上诉人办理银川市金凤区庆祥街120号办公楼竣工备案及房屋产权手续系被上诉人原因所致，应当承担继续履行合同的义务。西岸国际花园4-1-302、4-1-203、4-2-201、3-1-1702四套房屋，被上诉人应备案至上诉人名下，但是被上诉人私自备案至自己名下导致法院查封。现虽经法院裁定中止对上述房屋执行，但是依照协议约定被上诉人负有为上诉人办理备案及房产证并缴纳税费的义务。对西岸国际花园其他六套房屋虽然已经备案至上诉人名下，但是被上诉人至今未按约定缴纳税费，致使房产证至今未能办理。故请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 宁夏家园房地产开发有限公司辩称，1、涉案西岸国际花园的十套房屋，其中六套已经备案至上诉人公司和公司员工个人名下，剩余四套在银川市中级人民法院执行局提出执行异议，且异议法院支持，申请执行人没有提执行之诉，执行裁定已生效；2、银川市金凤区庆祥街120号办公楼已经预告登记在对方公司名下，后来由于双方均有因素导致办公楼没有办理书面交付手续，目前没有办理不动产登记证，但实际该房屋在2013或者2014年已经实际交付给检测中心使用，目前我公司想办法给上诉人办理产权手续。 宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、杨建秀、王成建、马林、梁月英向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理银川市金凤区庆祥街120号办公楼竣工备案及房屋产权手续。2.判令被告为原告办理西岸国际花园4-1-302、4-2-602、3-1-202、4-1-203、4-2-1801、3-2-302、4-1-301、4-2-201、3-1-1702、3-2-602号共十套房屋产权手续；3.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2010年4月16日，原告（甲方）宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心与被告（乙方）宁夏家园房地产开发有限公司签订《房地产拆建协议》，约定：乙方迁建甲方的办公楼及其他建筑物，乙方不再向甲方支付新旧房屋面积差价；乙方在银川市金凤区庆祥街122号宗地为甲方建设办公楼及附属设施。其中包括：一栋5层（局部3层）临街办公楼，其中土地面积4.85亩，房屋面积为5000平方米，由乙方负责办理《土地证书》、《房产证书》等相关手续并缴纳相关税费，产权归甲方所有；甲方产权两栋80年代建设的简易楼为非房改房，面积805.94㎡由乙方负责拆迁，安置住户的住房产权归甲方所有；简易楼住户由乙方按照原地或就近安置住房的方式进行安置，乙方按住户住房建筑面积1：1.2的比例返还967.12平方米住房，安置住房超出面积由住户按照市场价格向乙方支付相应房款；乙方全权负责该迁建、返还房屋项目的开发资金筹集、工程的报批、工程的营造、验收以及工程竣工后材料的备案、房屋保修等事项；乙方应及时缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否则产生的各种责任与甲方无关。2012年11月30日，被告给原告宁夏医疗器械计量检测中心出具《证明》，载明：“根据迁建协议，我公司在银川市金凤区庆祥街122号宗地为宁夏医疗器械计量检测中心置换土地4.86亩，用于建设5000平方米办公楼。该土地无担保、无抵押、无质押。办公楼建成后，我公司协助为宁夏医疗器械计量检测中心办理土地使用证、房屋产权证等相关手续。”后被告将上述办公楼及西岸国际花园4-1-302、4-2-602、3-1-202、4-1-203、4-2-1801、3-2-302、4-1-301、4-2-201、3-1-1702、3-2-602交付原告使用。并将上述3-1-1702、4-1-302、4-1-203、4-2-201登记至被告名下并办理了产权登记证书；将上述4-2-1801、4-1-301备案至原告宁夏医疗器械计量检测中心名下；将4-2-602备案至原告宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、杨建秀名下；将上述3-2-602室备案至原告宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、王成建名下；将3-2-302备案至原告宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、马林名下；将上述3-1-202室备案至原告宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、梁月英名下。另查明，金凤区西岸国际花园3号、4号住宅楼已办理了首次登记业务，住户可以办理房屋不动产权证书。金凤区安雅苑8号、9号楼（办公楼）未办理首次登记业务。上述3-1-1702、4-1-302、4-1-203、4-2-201房屋因被告涉及与他人的诉讼被银川市中级人民法院查封。 一审法院认为，原告宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心与被告自愿签订的《房地产迁建协议》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对双方均具有约束力。原告要求被告办理位于银川市金凤区庆祥街120号办公楼竣工备案手续，不属于民事案件的受案范围，该院不予处理。因上述工程未办理竣工备案手续，上述房屋不具备办理房屋产权登记手续的条件，故原告要求被告为其办理上述房屋产权登记手续的诉讼请求该院不予支持。因银川市金凤区西岸国际花园3-1-1702、4-1-302、4-1-203、4-2-201房屋已登记在被告名下且被银川市中级人民法院查封，故原告要求为该四套房屋办理房屋产权登记手续的诉讼请求该院不予支持。原告提交的《首次登记情况说明》载明“金凤区西岸国际花园3号、4号楼已办理首次登记手续住户可办理房屋不动产权证书”，能够证实被告已履行对西岸国际花园4-2-602、3-1-202、4-2-1801、3-2-302、4-1-301、3-2-602房屋产权登记的协助义务，原告未举证证实被告存在其他不履行协助义务的行为及证据，故原告要求被告协助其办理上述六套房屋产权登记手续的诉讼请求该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：驳回原告宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、杨建秀、王成建、马林、梁月英的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、杨建秀、王成建、马林、梁月英负担。 本院二审期间双方当事人均未向法庭提交新证据，二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案中上诉人与被上诉人签订的《房地产迁建协议》真实有效，双方应依约全面履行。现上诉人请求被上诉人办理位于银川市金凤区庆祥街120号办公楼竣工备案手续及房屋产权手续，因办理竣工备案手续不属于民事案件的受案范围，一审法院对此未予处理并无不当。因上述工程未办理竣工备案手续，故不具备办理房屋产权登记手续的条件，一审法院对办理上述房屋产权登记手续的诉讼请求未予支持亦无不当。针对西岸国际花园的十套房屋，因双方在协议中约定由被上诉人负责办理产权证书等相关手续并缴纳税费，现该十套房屋具备办理产权证书条件，且被上诉人认可上诉人一审中所述的事实和理由并对诉讼请求予以认可，由此可见被上诉人负有按照协议约定协助上诉人办理该十套房屋产权登记的义务，而办理合同登记备案不同于房屋产权登记，一审法院认为上诉人未举证证实被上诉人存在不履行协助义务的行为系适用法律错误，本院予以纠正。 综上，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初4887号民事判决； 二、被上诉人宁夏家园房地产开发有限公司协助上诉人宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、杨建秀、王成建、马林、梁月英办理位于银川市西岸国际花园4-1-302、4-2-602、3-1-202、4-1-203、4-2-1801、3-2-302、4-1-301、4-2-201、3-1-1702、3-2-602号房屋的产权登记手续； 三、驳回上诉人宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、杨建秀、王成建、马林、梁月英一审的其他诉讼请求。 一审案件受理费50元，二审案件受理费100元，均由被上诉人宁夏家园房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李慧琴 审判员  张建国 审判员  杨 玫 二〇一九年十二月十三日 书记员  吴 佳 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： …… (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;; …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。