四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0402民初2709号 原告：四川省众合太平洋投资经营管理有限责任公司攀枝花分公司，住所地：攀枝花市东区曼哈顿社区3号楼4-6号，统一社会信用代码：91510402588390889L。 负责人：洪亮，该分公司经理。 委托诉讼代理人：白海，四川明炬（攀枝花）律师事务所律师，执业证号:15104201010537502。 委托诉讼代理人：邓春生，四川明炬（攀枝花）律师事务所律师，执业证号:15104200310302111。 被告：田忠生，男，1968年12月6日生，汉族，云南省昆明市盘龙区居民。 原告四川省众合太平洋投资经营管理有限责任公司攀枝花分公司（以下简称：太平洋投资管理公司攀分公司）与被告田忠生租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理经查找田忠生无果后，于2019年9月5日，依法在《四川法制报》向田忠生公告送达了起诉书副本、应诉通知书、举证责任通知书、诉讼权利义务告知书和开庭传票，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太平洋投资经营管理公司攀分公司的委托诉讼代理人白海到庭参加了诉讼，被告田忠生经本院公告传唤，既未与本院联系，也未到庭应诉和提交答辩，本案现已审理终结。 太平洋投资经营管理公司攀分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付拖欠的房屋租金1351759元，并按每日万分之六点六六给付自2015年4月1日起分段计算至2018年5月5日止的滞纳金329830元，自2018年5月6日起至房屋租金清偿日止的滞纳金按每日万分之六点六六计取；2、判令被告给付欠缴的水费2206.44元、电费9817.5元、煤气费9159.3元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月7日，原告与被告签订《曼哈顿社区商铺租赁及经营管理合同》约定：被告租赁原告经营管理的曼哈顿社区商业7幢6层6-8号商铺作开办餐厅用，租赁期限自2013年4月1日起至2018年3月31日止；并约定了数额、租金支付、物业管理费、水电费，煤气费、履约保证金及违约责任等。合同签订后，原告将房屋交被告使用，但被告在经营过程中不停的拖欠各项费用，合同期限届满，被告既不续租，也不交纳拖欠的费用和交还租赁商铺，且故意回避原告，不得以，原告于2018年5月6日自行收回了出租商铺。虽经原告数次催索，被告拒不履行给付义务，其违约行为，侵害了原告的合法权益。依据双方签订的合同，被告依法应当承担给付房屋租金、滞纳金、水电费、煤气费的责任。 太平洋投资经营管理公司攀分公司对其诉请提交了如下证据：1、2013年3月7日，原、被告签订的《曼哈顿社区商铺租赁及经营管理合同》及10份附件，拟证实原告租赁被告经营管理的商铺，被告应当按约交纳租金及各种费用，逾期将承担给付滞纳金责任的事实。2、2010年5月15日，原告与攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司（以下简称：兴华房地产公司）签订的《攀枝花市曼哈顿国际社区商业地产委托经营管理合同》，拟证实原告出租给被告经营的商铺所有权人为兴华房地产公司，原告受该公司委托经营，依法享有经营管理、使用、收益权的事实；3、攀房权证东字第××号、00××55号不动产权属登记证书，拟证实原告出租给被告使用的房屋，所有权人为兴华房地产公司的事实。4、田忠生出具的申请，拟证实2014年3月至5月间，田忠生以租赁房屋后资金周转困难，申请延期交纳租金及相关费用的事实；5、三份收款收据，拟证实田忠生最后交纳租金的时间为2016年12月30日，只结清了2015年3月30日前租金的事实；6、原告向被告发送和粘贴的告知函及图片，拟证实2018年4月3日，合同期限届满，原告向被告书面催收租金、并要求退还房屋的事实；7、费用明细清单及水、电、煤气表图片四张，拟证实经原告财务统计，被告拖欠原告租金、水电气费的事实。 田忠生未到庭应诉和提交证据、递交答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、2010年5月15日，太平洋投资经营管理公司与兴华房地产公司签订《攀枝花市曼哈顿国际社区商业地产委托经营管理合同》约定：兴华房地产公司将位于攀枝花市东区，建筑面积53000余平方米的商业地产委托给太平洋投资经营管理公司经营管理，太平洋投资经营管理公司有权对管理的物业进行出租、规划、管理等；期限自2010年7月1日至2015年6月31日。2、攀房权证东字××号、00××55号不动产产权证载明：位于攀枝花市东区房屋的所有权人为兴华房地产公司，建筑面积分别为512.79平方米和480.63平方米。3、2013年3月7日，太平洋投资经营管理公司攀分公司与田忠生签订的《曼哈顿国际社区商铺租赁及经营管理合同》约定：太平洋投资经营管理公司将位于攀枝花市曼哈顿国际社区商业7幢6层6-8号，建筑面积491.32平方米（套内面积346平方米）的商铺出租给田忠生作餐饮、茶餐厅使用，租金、水电费、物业管理费等涉及面积的费用均按该商铺套内面积计收；租赁期限五年，即自2013年4月1日起至2018年3月31日止；2013年4月1日至2014年3月31日的租金标准按130元／㎡计取，月租金为44980元、年租金为404820元，免3个月租金；2014年4月1日至2015年3月31日的租金标准按130元／㎡计取，月租金为44980元、年租金为539760元；2015年4月1日至2016年3月31日的租金标准按143元／㎡计取，月租金为49478元、年租金为593736元；2016年4月1日至2017年3月31日租金标准按157.3元／㎡计取，月租金为54425.8元、年租金为653109.6元；2017年4月1日至2018年3月31日的租金标准按173.1元／㎡计取，月租金为59892.6元、年租金为718711.2元；租金中包含物业管理费、公共区域能源费、不包含商铺内水、电、气实际使用费用；租金按每三个月为一个支付期，先支付后使用，首期租金为人民币134940元，首期租金支付时间为本合同签订免租装修期结束之日起15日前工作日内；商铺内水费、电费、燃气费根据商铺实际用量计收，收费标准按攀枝花市商业用水、用电、燃气收费标准计收代缴；合同期限届满，田忠生需继续租用商铺，应于合同有效期届满之日前3个月向太平洋投资经营管理公司提出书面续租要求，逾期视为田忠生放弃续租权；在租赁期限内，田忠生逾期交付租金、物业管理费、水、电、燃气及其它费用，每逾期一天按逾期费用的2‰支付滞纳金，逾期超过20天，太平洋投资经营管理公司有权解除合同，合同还约定了双方的其它权利义务。4、2019年7月9日，兴华房地产公司出具的证明载明：根据2010年我公司与太平洋投资经营管理公司攀分公司签订的《委托经营管理合同》，我公司委托该公司对我公司商业房产进行管理，其中包括曼哈顿国际社区商业7幢6层6-8号商铺，产权坐落地点为攀枝花市东区，是我公司资产，两个地址属同一套房产。5、2013年8月14日，田忠生向太平洋投资经营管理公司攀分公司递交的申请载明：我公司2013年7月3日应支付贵公司2013年7月1日—2013年9月30日租金134940元，目前因我公司还未装修好，也未经营，资金困难，特向贵公司申请免交2013年7月1日到2013年7月28日的租金40627元，我公司于百盛开业（2013年7月29日）五日内将2013年7月29日—2013年10月28日租金134940元交于贵公司。6、收据24张载明：2016年，田忠生共计交纳租金229500元。7、2018年4月3日，太平洋投资经营管理公司将致田忠生的函张贴在田忠生租赁商铺开办的“理想小镇自助火锅”卷闸门上，该函载明：我公司与你签订的合同已于2018年3月31日到期，截止到期日，你已累计欠费共计1293910.94元，其中租金1281887元、税费2206.44元，电费9817.5元，因多次联系无果，现函告如下：（1）根据双方合同约定，请你于函告日后15日内持相关资料与我公司财务办理结算手续；（2）你已逾期交还物业，请你在函告日后15日内将物业内尚存物品进行清理，逾期未清理的则视为放弃该物品，由我公司自行处置。 诉讼中，太平洋投资经营管理公司称田忠生租赁商铺时交纳了114900元商铺租赁保证金。截止2018年5月5日，田忠生尚欠租金1351759元，按每日万分之0.66分段计算的滞纳金为329830元，并提交了田忠生交纳保证金的收款收据和分段计算拖欠租金滞纳金的计算表。 本院认为，符合租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。2013年3月7日，田忠生与太平洋投资经营管理公司签订的《曼哈顿国际社区商铺租赁及经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。太平洋投资经营管理公司提交的2010年5月15日，太平洋投资经营管理公司与兴华房地产公司签订的《攀枝花市曼哈顿国际社区商业地产委托经营管理合同》；攀房权证东字××号、00××55号不动产产权证；2013年3月7日，太平洋投资经营管理公司攀分公司与田忠生签订的《曼哈顿国际社区商铺租赁及经营管理合同》；2019年7月9日，兴华房地产公司出具的证明；2013年8月14日，田忠生向太平洋投资经营管理公司攀分公司递交的申请；收据；2018年4月3日，太平洋投资经营管理公司向田忠生的发送和张贴的函及当事人的陈述。能够证实田忠生租赁太平洋投资经营管理公司管理的商铺期满后拖欠租金的事实，依法应予保护。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金……。和第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同的规定。田忠生作为承租人，在太平洋投资经营管理公司攀分公司函告要求支付租金后，不作回复，也不支付租金，已经违约，依法应当承担给付租金和违约金的责任。太平洋投资经营管理公司攀分公司要求田忠生给付拖欠的房屋租金1351759元的诉请，依据太平洋投资经营管理公司的陈述，未抵扣田忠生租赁商铺时交纳的保证金114900元，本院依法核定为1236859元，要求按每日万分之六点六六给付自2015年4月1日起分段计算至2018年5月5日止的滞纳金329830元，自2018年5月6日起至房屋租金清偿日止的滞纳金按每日万分之六点六六计取的诉请，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持的规定，太平洋投资经营管理公司攀分公司主张的滞纳金的计取标准未超出法律允许范畴，本院支持；太平洋投资经营管理公司攀分公司要求田忠生给付欠缴的水费2206.44元、电费9817.5元、煤气费9159.3元的诉请，因双方在合同中对水、电、气如何计数不明确，交接租赁房屋时也未确定水表、电表、煤气表的底数，其提交的水、电、气表照片不能真实反映使用情况，证据不足，本院依法不予支持。田忠生经本院公告传唤，既不与本院联系，也不提交答辩和到庭应诉，视为其自动放弃举证质证的权利，相应法律后果自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、田忠生于本判决生效后十日内给付四川省众合太平洋投资经营管理有限责任公司攀枝花分公司拖欠的房屋租金1236859元，给付自2015年4月1日起分段计算至2018年5月5日止的滞纳金329830元，合计1566689元，自2018年5月6日起至房屋租金1236859元清偿日止的滞纳金按每日万分之六点六六计取； 二、驳回四川省众合太平洋投资经营管理有限责任公司攀枝花分公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费20125元，由田忠生承担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  高文新 人民陪审员  邹元义 人民陪审员  石应昌 二〇一九年十二月十日 书 记 员  郑 川