广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0882民初1587号原告：雷州市宏源房地产有限公司住所地：雷州市天和住宅区第二区83号。法定代表人：洪景源，总经理。委托诉讼代理人：劳小荣，系该公司董事长。被告：许某，女，汉族，1972年9月15日出生，住雷州市。原告雷州市宏源房地产有限公司与被告许某物权保护纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人劳小荣到庭参加诉讼，被告许某经本院依法传唤，不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告雷州市宏源房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告返还其非法占有的位于雷州市××大道××、××家居建材城××、××、××、××、××、××、××、××号铺位；2、请求判令被告立即向原告支付合同编号为20130029的《雷州.尚品家居建材城商铺租赁合同》（下称《商铺租赁合同》）所涉商铺的占用费（从2018年3月31日起，暂计至起诉之日共计265965.37元）；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年2月28日，原告与被告签订合同编号为20130029的《雷州市.尚品家居建材城商铺租赁合同》，后因被告拖欠商铺租金，原告将被告诉至贵院，贵院于2018年6月11日作出（2018）粤0882民初411号判决书，判决解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》。后被告不服判决上诉至湛江市中级人民法院，湛江市中级人民法院于2018年10月31日作出（2018）粤08民终2061号判决书，判决维持雷州市人民法院（2018）粤0882民初411号民事判决第一项，解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》，该判决已于2018年11月2日生效。但自判决生效以来，原告多次要求被告返还涉案商铺，被告均不予理会，强行霸占商铺至今未返还，严重影响了尚品家居建材城的正常招商经营。因此参照《商铺租赁合同》第六条关于商铺租金的约定，被告应支付非法占有商铺期间商铺占用费：第一阶段从2018年3月31日计至2018年4月30日，共30天，按月租金17520元计，为17280元；第二阶段从2018年5月1日计至2019年4月30日，共365天，按月租金18396元计，为220752元；第三阶段从2019年5月1日暂计至2019年6月14日，共44天，按月租金19310元计，为27933.37元；以上商铺占用费共计265965.37元。原、被告之间签订的租赁合同已被法院生效判决解除，被告于合同解除后仍长期占用租赁商铺，已严重损害原告的合法权益。原告特具状起诉，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告许某未做答辩。原告在举证期限内向法院提交的证据有：1、原告的营业执照复印件、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件，证明原告是适格的诉讼主体；2、被告的身份证复印件，证明被告是适格的诉讼主体；3、广东省雷州市人民法院（2018）粤0882民初412号民事判决书和广东省湛江市中级人民法院（2018）粤08民终2060号民事判决书及生效证明书，证明原、被告签订的合同编号为20130029的《雷州.尚品家居建材城商铺租赁合同》已经解除；4、原、被告签订的合同编号为20130029的《雷州.尚品家居建材城商铺租赁合同》，证明被告应向原告支付占用费265965.37元。5、房产权属证，证明原告系涉案房屋的房地产权属人。被告缺席未质证，也未向本院提交证据，经审查，本院对原告提交的证据进行确认并在卷佐证。本院经审理查明认定事实如下：2014年2月28日，原告与被告签订《雷州.尚品家居建材城商铺租赁合同》（合同编号20130029），双方约定中其中有：第五条租赁期限为八年，即从2014年5月1日起至2022年4月30日止，租赁期内免租（指免场地租赁费）期为18个月；第六条约定租赁费，第一年2014年5月1日至2015年4月30日每月应付租金17520元，每平方米13.8元/月，第二年2015年5月1日至2016年4月30日止，每月应付租金17520元，每平方米13.8元/月，被告缴交押金60274元。2015年1月5日下午17时49分涉案商场一楼西南角诚权照明商铺起火，过火商铺10户，烟熏房屋16户。该商场内大量采用可燃木质夹板违规装修，搭建二层阁楼且商场擅自停用火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，室内消防栓等消防系统导致火灾蔓延扩大。被停业整顿并对相关责任单位和个人进行行政处罚。之后原告于2017年8月23日隆重举行了“尚品家居建材城”开业庆典，涉案商场重新开业。再查明，由于被告迟延缴纳租金，2018年3月13日，原告将被告诉至本院主张租金从免租期满后计至2018年3月30日，且同意从被告拖欠的租金中扣减已缴纳的履约保证金。后湛江市中级人民法院二审判决解除原告与被告签订的《雷州·尚品家居建材城商铺租赁合同》（合同编号：201300292），并查明《商铺租赁合同》免租使用至2017年12月17日，从2017年12月18日计至2018年3月30日（共计102天）租金共计58752元（17520元×12÷365天×102天），从被告已支付的60274元履约保证金中扣减拖欠的租金后剩1522元（60274元—58752元）。本院认为，本案系物权保护纠纷。原、被告签订的《雷州·尚品家居建材城商铺租赁合同》已于2018年10月31日经湛江市中级人民法院判决解除，并于2018年11月2日生效。双方之间已没有房屋租赁合同关系，被告仍占用原告所有的房屋没有法律依据，因此对于原告请求的被告向原告返还其非法占有的位于雷州××大道××、××家居建材城××、××、××、××、××、××、××号铺位有法律依据，本院予以支持。对于原告请求的暂计至2019年6月14日租金问题，根据原、被告约定的《商铺租赁合同》，并结合湛江市中级人民法院（2018）粤08民终2060号生效民事判决书，原、被告双方约定的免租使用期更改至2017年12月17日，第一、二年即2017年12月18日至2019年12月17日的月租金均为17520元，因此，原告请求从2018年3月31日至2019年6月14日（共计439天）止的月租金应为252864元（17520元×12÷365天×439天），冲减尚剩履约保证金的1522元，被告应向原告支付解除合同后占用期间的租金为251342元（252864元-1522元）。依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：限被告许某在本判决生效之日起十日内向原告雷州市宏源房地产有限公司返还位于雷州新城大道7、17号尚品家居建材城第二层2F1、2、3、11、12、13A、15号铺位；限被告许某在判决生效之日起十日内向原告雷州市宏源房地产有限公司支付租金251342元；驳回原告雷州市宏源房地产有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5289.48元，由原告雷州市宏源房地产有限公司负担165.48元，由被告许某负担5124元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于一东省湛江市中级人民法院。审 判 长  何俊传人民陪审员  邱丽英人民陪审员  朱景超二〇一九年十二月三日书 记 员  连浚凯附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。