新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民事判决书 （2019）新2701民初2754号 原告（反诉被告）：博乐市恒昌众兴物业服务有限公司。住所地：博乐市南城汽车恒大广场。法定代表人：王清，该公司经理。委托诉讼代理人：胡娴静，该公司职工。委托诉讼代理人：周燕飞，新疆亚桥律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告（反诉原告）：刘疆，男，1984年11月26日出生，个体户，住博乐市。委托诉讼代理人：徐金龙，新疆振博律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告（反诉被告）博乐市恒昌众兴物业服务有限公司（以下简称恒昌众兴公司）诉被告刘疆（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告恒昌众兴公司的委托诉讼代理人胡娴静、周燕飞，被告刘疆的委托诉讼代理人徐金龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告恒昌众兴公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告刘疆支付原告租赁费146216元及逾期利息10235.12元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年7月4日原被告签订一份博乐市恒大汽车广场7栋一层03、04、25、26号4间商铺的租赁合同，总计租赁费用为182770元，被告仅交纳了36554元房租，剩余146216元房租至今未按约定支付。由于被告逾期支付，其行为已构成违约，要求被告按年利率6%支付本金146216元的逾期利息10235.12元。被告刘疆未提交书面答辩状，其口头答辩并反诉称：不同意支付剩余房租费用，合同在2019年6月已实际解除。当时被告已经不再使用房屋，且已经支付房租113108元，有相应的发票证实，原告主张利息没有事实和法律依据，应予以驳回。同时，在履行合同过程中，由于该租赁房屋发生漏水及地下室返水现象且多次通知恒昌众兴公司修理，但一直不理会。因地漏返水严重，导致我方设备损坏。2019年6月，反诉人就不再经营，但被反诉人拒绝反诉人搬出且采取停电、锁门等措施，要求反诉人将剩余房租全部补齐。反诉人认为《商铺租赁合同》已实际解除，对于多缴纳的房租费用及保证金应当返还给反诉人。为此提起反诉要求：1、判令解除双方签订的《商铺租赁合同》；2、判令反诉被告返还反诉原告租金25378.4元；3、判令反诉被告向反诉原告退还保证金4000元；5、本案诉讼费用由反诉被告负担。原告（反诉被告）恒昌众兴公司针对被告（反诉原告）的反诉请求答辩：首先不同意解除合同，本案的合同中最后一笔款项支付已到期，反诉原告并未按照合同约定支付且要求解除合同也没有法律依据，请求依法驳回反诉原告的诉讼请求。经审理查明，2017年7月4日原告恒昌众兴公司与被告刘疆签订《恒大国际综合汽车生活广场商铺租赁合同》，约定：恒昌众兴公司（甲方）将其位于博乐市南城区恒大国际综合汽车生活广场7号楼一层03、04、25、26号商铺租赁给刘疆（乙方）使用，租赁建筑面积共200.396平方米。租赁期为：2017年7月4日至2021年9月4日止。甲乙双方约定商铺租期内乙方租金价税（含增值税）共计182770元，分三次交清。第一次2017年7月4日前交73108元；第二次2018年7月4日前交73108元；第三次2019年1月4日前交36554元。签订合同时乙方需一次性支付合同履约保证金共计人民币4000元。乙方为汽车市场的经营者，其经营商品为汽修。该合同第七条对合同的解除、违约责任及合同的变更等内容进行约定：任何一方违反本合同，均构成违约，向对方按下列方式承担违约金或赔偿因违约行为给对方造成的损失，甲方违约责任：市场正常开业后每延迟一日交付商铺，承担合同日租金3%的违约金。乙方违约责任：逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟一日支付实欠租金的3%的违约金。甲方有权按乙方实欠租金总额的3%加收滞纳金，乙方累计拖欠租金超过15天的，甲方可解除合同收回商铺，并有权继续向乙方追收欠款项或以保证金抵欠款，直至足额抵偿乙方所欠全部款项为止；擅自改变商铺内部结构或装修商铺或添加对商铺结构有影响的设施、设备，承担合同总额1%的违约金，并将商铺恢复至原状；擅自转借、转租商铺的，其行为无效，并承担合同总金额5%的违约金；乙方在租赁期间因特殊原因须退房的，必须提交一个月书面通知甲方，甲方同意后，可解除合同，乙方应向甲方支付剩余租期租金总额外的50%作为违约金。该合同还对其它权利进行约定。同日，双方又签订一份《补充协议》，乙方租赁恒大汽车生活广场7栋一层03、04、25、26铺，合同约定乙方第一次于2017年7月4日，应付商铺租赁款为73108元（柒万叁仟壹佰零捌元）。由于乙方个人原因不能付清第一次房屋租赁款，经双方协商达成以下意见：第一次2017年7月4日交36554元；第二次2017年10月4日交36554元。如乙方未按协议约定期限付清欠款，按逾期时间分别做以下处理：逾期时间在30日之内，乙方按本协议的应付款期限之日起至实际付款之日止，每日向甲方支付逾期应付款千分之二的违约金；逾期时间超过30日后，甲方有权单方解除双方签订的《商铺租赁合同》，乙方应按总租赁款的20%向甲方支付违约金。如乙方所租房屋已交付，并且已实施装修的，甲方解除合同同时对乙方已实施的装修不予赔偿，无偿归甲方所有。乙方已付租赁款扣除违约金后，如有剩余，退回乙方，如不够支付违约金，乙方必须补足，甲方解除合同通知书自送达（包括邮寄等方式）之日起生效，邮寄至乙方地址被退回的，视为送达。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告于2017年7月4日交纳合同履约金4000元并支付租赁费36554元；2018年11月2日支付20000元。上述事实，由原告提供的恒大国际综合汽车生活广场商铺租赁合同及补充协议各1份、被告提供收据3份、增值税专业发票1份、光盘一张以及原、被告陈述在案佐证。本院认为，原告恒昌众兴公司与被告刘疆签订的《恒大国际综合汽车生活广场商铺租赁合同》及《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规规定，属有效合同，对双方均有约束力。原告按合同约定将租赁的房屋交付被告使用，被告理应按合同约定支付租赁费。根据合同约定租赁费总计182770元，被告已支付56554元，尚欠126216元未支付，对原告主张的租赁费本院予以支持126216元。庭审中，被告辩解已向原告支付了113108元，并提供原告在2018年11月2日当天出具的20000元收据和20000元的增值税电子专用发票，以此证实，在2018年11月2日向原告共支付了40000元，对此原告不认可，认为是同一笔款。本院认为，虽然发票与收据属于不同性质的收款凭证，但对同一笔款即开收据又开发票是法律并未禁止的，故对被告认为支付的是两笔欠款理由，证据不足，本院不予采信。根据双方签订《补充协议》约定：如乙方刘疆未按约定期限付清欠款，逾期时间超过30日后，甲方恒昌众兴公司有权单方解除《商铺租赁合同》，乙方应按总租赁款的20%向甲方支付违约金。故对原告要求被告按年利率6%支付自2019年1月至2019年10月利息之请求，未超过法律规定，本院予以支持。对于反诉部分，被告（反诉原告）刘疆在规定期限内未交纳反诉费，视为自动撤回反诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十九条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）刘疆于判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）博乐市恒昌众兴物业服务有限公司房屋租赁费126216元；二、被告（反诉原告）刘疆于判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）博乐市恒昌众兴物业服务有限公司房屋租赁费126216元的利息6310元（自2019年1月至2019年10月，按年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1715元，由原告恒昌众兴物业服务有限公司负担303元，被告刘疆负担1412元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于新疆博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。 审判员 陈月     二〇一九年十二月十三日 书记员 赵雯元  注：申请执行期限为本判决书生效后履行期间届满之日起二年内。