宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0381民初4334号原告：刘勇，男，1980年6月14日出生，汉族，初中文化，居民，住青铜峡市。委托诉讼代理人：包钢，宁夏诺辰律师事务所律师，特别授权代理。被告：樊克明，男，1958年4月6日出生，汉族，初中文化，居民，住青铜峡市。委托诉讼代理人：王让清，宁夏浩晟律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈德满，男，1965年2月2日出生，汉族，初中文化，居民，住固原市原州区。委托诉讼代理人：王让清，宁夏浩晟律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈东，男，1989年2月9日出生，汉族，初中文化，居民，住固原市原州区。委托诉讼代理人：王让清，宁夏浩晟律师事务所律师，特别授权代理。原告刘勇与被告樊克明、陈德满、陈东民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘勇的委托诉讼代理人包钢，被告樊克明、陈德满、陈东及其共同委托诉讼代理人王让清到庭参加诉讼。2019年11月4日，本院依原告申请，依法裁定查封樊克明坐落于青铜峡市小坝镇XX号商铺。本案现已审理终结。刘勇向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告向原告偿还借款本金40万元，利息12万元（按月息3分，自2018年12月29日至2019年10月29日），并承担款项还清期间的利息；2.请求判决原告对被告樊克明名下的青铜峡市小坝镇XX号商铺（91.27平米，国有土地使用证号：青国用〔2007〕第XX号，房屋所有权证号：房权证小坝私字第XX号）享有优先权；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月29日，陈德满、樊克明、陈东向原告借款40万元，以樊克明名下的青铜峡市小坝镇XX号商铺做抵押，签订借款合同。约定借款期限3个月，月利息3分，如违约承担每天未还本息500元的违约金，出借人为实现债权产生的律师费、诉讼费、保全费、误工费、交通费均由借款人承担。原告当天将款项汇入樊克明账户。现借款人未偿还上述债务，也拒绝交付房屋。樊克明、陈德满、陈东共同辩称：陈德满和陈东是父子关系，与樊克明是亲戚关系。三被告经案外人夏某某介绍认识原告，并经夏某某磋商达成借贷合意，夏某某是陈德满妻子的初中同学，是原告的朋友。2018年12月29日，原告出资20万元，夏某某出资20万元，共计40万元，由原告以个人名义向三被告出借40万，约定月利率4%，利息月清，到期还本。同时约定每月1.6万元的利息由陈德满之妻郁某某支付给夏某某。借款发放后，三被告自2018年12月29日到2019年6月28日，共计向夏某某支付利息7次，每次1.6万元，累计支付利息11.2万元。其中借款当天以现金支付砍头息1.6万元。现同意返还借款，已付利息超出部分抵扣本金，之后欠息按照2分计算，本息分4个月付清。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的借条、中国建设银行银行卡客户交易明细单、国有土地使用证、房屋所有权证的真实性、合法性、关联性无异议，上述证据系书证，客观真实，与本案有关联，证据效力予以确认。被告对《房屋买卖契约》的真实性无异议，对真实性予以确认。原告出示的购房款收条虽系被告樊克明书写，但没有实际发生，对被告出具收条的真实性予以确认。原告对被告提交的郁某某微信转账凭证打印件、陈东建设银行电子回单、樊克明建设银行个人活期账户交易明细、郁某某宁夏银行商户查询报表及郁某某证言均不予认可。樊克明建设银行个人活期账户交易明细与原告提交的建设银行明细清单内容一致，证实原告向樊克明建设银行账户存款两笔计40万元的事实，双方对该事实没有异议，证据效力予以确认。证人与三被告有利害关系，被告未提交其他证据印证证人证言及其他书证与本案有关联性，证据效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈德满与陈东系父子关系，樊克明系陈东的姨夫。2018年12月29日，三被告向原告借款40万元，出具借条1张，载明：“借款人于2018年12月29日向出借人借款人民币40万元，借款期限3个月，借款利息3分。借款人陈德满、樊克明、陈东。2018年12月29日”。当日，原告通过建设银行向樊克明尾号XX账户转款40万元。同日，原告作为买受人，樊克明作为出卖人，陈德满作为樊克明代理人，签订《房屋买卖契约》，约定樊克明将其坐落于小坝镇XX号房屋以40万元出售给原告，2018年12月29日一次性付清价款，2019年3月29日交付房屋。樊克明于签订合同当日向原告出具收条，载明收到刘勇房款40万元，并将房屋所有权证书、土地使用权证书交与原告。另查明：原告于2019年9月2日依上述《房屋买卖契约》提起诉讼，向三被告主张履行交付房屋义务，于10月28日申请撤诉。本院认为，本案争议焦点有四，其一，本案的法律关系。其二，出借人、借款本金及利息的认定。其三，被告关于双方约定每月借款利息由陈德满之妻郁某某支付给案外人夏某某的事实能否成立，即郁某某通过微信向夏某某转款6次计88420元，能否认定该转款系三被告向原告支付的借款利息。其四，原告对涉案房产是否享有优先受偿权。关于本案法律关系。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。……”本案中，原、被告因所涉借款履行借款手续同时签订《房屋买卖契约》，借条所涉款项与《房屋买卖契约》所涉款项数额相同，履行期限一致。被告樊克明虽依《房屋买卖契约》向原告出具40万元房款收条，但原告实际并未支付。庭审中双方对借条所涉款项与《房屋买卖契约》所涉款项属同一笔款项并无异议。双方当事人就同一笔款项先后设立商品房买卖和民间借贷两个法律关系，结合双方履行合同的情况及实现合同的目的，原告向三被告支付的款项实为借款，非房屋买卖合同价款，原告也并未履行房屋买卖合同的价款支付义务。本案是以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保，双方当事人间真实的法律关系是民间借贷法律关系，且合法有效。借贷各方应按合同约定全面履行自己的义务。原告履行出借义务，借款到期被告不能返还借款，原告主张双方间存在民间借贷法律关系，并据此主张被告返还借款并支付利息的请求符合法律规定，本院予以支持。关于出借人及借款本金。被告主张借款中20万元系案外人夏某某出资，夏某某系共同出借人。从原告提交的建设银行银行卡交易明细清单看，原告于2018年12月29日分两次向被告樊克明账户转款4万元、36万元。原告向被告支付借款后账户余额超过50万元。当天，原告的账户信息确有夏某某电子汇入20万元的记录。被告以此推定借款中20万元系案外人夏某某出资缺乏证据支撑，亦不具唯一性。即使该事实成立，仅能证明原告出借资金的来源，不能否认借条的书证效力及原告出借人身份。同理，被告主张夏某某系共同出借人与查明的事实不符。被告同时抗辩借款当天向原告支付砍头息1.6万元，证据不足，本院不予确认。认定本案原告即出借人，借款金额为40万元。关于借款利息。借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。上述年利率24%的规定是民间借贷利率的法定保护区间。原告主张依双方约定的年利率36%支付借款利息，违反上述法律规定，应予调整，按年利率24%计付。双方对逾期利率没有约定，原告主张逾期利息，被告应按借期内年利率24%支付资金占用期间的利息。关于双方约定每月利息由陈德满之妻郁某某支付给案外人夏某某的事实能否成立，即郁某某通过微信向夏某某转款6次计88420元，能否认定该转款系三被告向原告支付的借款利息。被告主张上述事实成立的证据为证人郁某某证言，该证言属单一证据，且证人与三被告有亲属关系。夏某某与三被告及证人、原告间是否互有往来账目，是否有经济纠纷不确定。仅凭证人向夏某某微信转款行为，认定前述转款系三被告支付原告案涉借款的利息，不具唯一性。被告亦未提供其他证据印证，原告又不予认可，三被告的抗辩理由不能成立。同样，被告主张郁某某2019年1月28日在青铜峡市“XX汽车装潢美容店”信用卡消费支付7580元，系郁某某应原告要求，向原告支付当月利息，以及陈东2019年7月7日通过手机银行向夏某某转款1万元系支付原告案涉借款利息，亦证据不足，不予认定。关于原告对涉案房产是否享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。第一百八十七条规定，以建筑物和其土地附着物、建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，被告樊克明在借款当日与原告签订房屋买卖契约、将房屋产权证及土地使用权证交付被告，实质上是以签订买卖合同作为本案借款合同的担保行为。双方形成抵押担保的合意，但没有签订书面抵押合同，亦未办理抵押登记，抵押权未依法设立。原告主张对上述房屋享有优先受偿权缺乏法律依据，不予支持。但本判决生效后，被告不履行生效判决确定的金钱债务，原告可以申请拍卖涉案房屋，以偿还债务。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告樊克明、陈德满、陈东共同返还原告刘勇借款40万元，并支付利息（以40万元为基数，按年利率24%，自2018年12月29日起算至借款还清之日止），于判决生效之日起十日内履行；二、驳回原告刘勇的其他诉讼请求。案件受理费9000元，减半收取计4500元，原告刘勇负担180元，被告樊克明、陈德满、陈东负担4320元。案件申请费2520元，由被告樊克明、陈德满、陈东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  蒋宁侠二〇一九年十二月十七日书记员  冯婧茹引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。