湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0982民初2149号原告：中国银行股份有限公司安陆支行，住所地安陆市文昌路35号。统一社会信用代码914209828809712776。负责人：刘俊杰，该行行长。委托诉讼代理人：费俊东，该行职员。被告：王先超，男，汉族，1964年12月1日出生，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：王建平，男，1987年12月8日出生，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。系被告王先超之子。被告：甘春香，女，汉族，1962年4月2日出生，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。被告：孝感市中大房地产开发有限公司，住所地孝感市城站路190号。统一社会信用代码91420900744630742E。法定代表人：方远红，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟虹，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯平安，湖北维天律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司安陆支行（以下简称中行安陆支行）与被告王先超、甘春香、孝感市中大房地产开发有限公司（以下简称中大房地产公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人费俊东、被告中大房地产公司的委托诉讼代理人钟虹、侯平安到庭参加了诉讼，被告王先超、甘春香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行安陆支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告王先超签订的2012年安府东零借字601号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，同时判令被告王先超、甘春香偿还借款本金46.996916万元及至借款清偿完毕之日止利息；2、原告对被告王先超、甘春香位于安陆市凤凰社区安陆市建材超市C栋109、110、111、112、113、204号抵押商铺具有优先受偿权；3、判令被告孝感市中大房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及其他费用由以上被告承担。事实与理由：2012年9月20日，原告与被告王先超、甘春香签订“2012年安府东零借字601号”《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，同时被告王先超、甘春香分别向原告出具了“借款人声明”和“家庭共同还款声明及《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》”各一份，被告中大房地产公司向原告提供了一份《不可撤销连带责任担保函》和《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。贷款合同约定被告王先超向原告借款110万元，期限10年，支付被告王先超购买坐落于安陆市凤凰社区（新一中南侧）安陆市建材超市C栋109、110、111、112、113、204号商铺的购房款；贷款按浮动利率方式计算、浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的法定贷款利率上浮15%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；被告王先超以本合同项下贷款所购商铺向原告提供担保。贷款发放后，被告王先超多次逾期，原告多次上门和电话催收，其还款意愿极差，到诉讼之日止其贷款已形成不良，给原告造成不良影响和较大的经济损失。根据“2012年安府东零借字601号”《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》的约定，被告已属违约，理应承担违约责任。因此原告提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。被告王先超、甘春香未提交答辩状，亦未提交证据。被告中大房地产公司辩称，一、担保函系虚假的，应认定担保无效。担保函上所盖公章并非被告中大房地产公司备案公章，担保函上的签字也并非詹志意亲笔签名，被告中大房地产公司申请对签名真伪进行鉴定；二、担保函约定的担保期间不明，视为没有约定，且担保函约定的是附解除条件保证责任，原告在7年的时间内未对被告王先超的预抵押登记办理抵押他项权证，被告中大房地产公司的担保责任免除；三、担保函第四条约定，借款人自任一期贷款逾期之日起承担保证责任，被答辩人近期才起诉，因此答辩人的担保责任期间届满，保证责任免除；四、被告中大房地产公司愿意配合双方，协调处理此案。本院经审理认定事实如下：2012年9月20日，原告与被告王先超签订编号：2012年安府东零借字601号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，借款金额110万元；借款期限120个月；浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的法定贷款利率上浮15%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；按月等额本息还款，每月3日为结息日；贷款发放方式为受托支付；被告甘春香为连带责任保证人；被告未按期偿还贷款本息视为合同违约，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除借款合同，并赔偿因违约给借款人造成的损失。同日，被告中大房地产公司与原告签订个人贷款保证合同，约定其对被告王先超于原告签订2012年安府东零借字601号个人商业用房贷款合同承担连带责任保证，并于2012年9月11日出具了不可撤销连带责任担保函，对被告王先超于2012年7月在其公司购买109、110、111、112、113、204号6间商铺的贷款110万元提供不可撤销连带责任担保。2012年9月21日，被告王先超以位于安陆市凤凰社区（新一中南侧）安陆市建材超市C栋幢多套室（109、110、111、112、113、204号商铺）办理商品房预售抵押预告登记（预府城区字第YD002972号），预告登记权利人为中国银行股份有限公司安陆支行。2012年9月25日，原告向被告中大房地产公司571659083757的账户放款110万元，被告王先超于同日向原告出具借据，借款期限自2012年9月25日至2022年9月25日；借款用途为购房；月利率为6.277‰。嗣后，被告王先超按合同约定偿还借款，截止2019年2月2日，尚欠原告借款46.996916万元。自2019年5月30日至2019年9月30日，原告扣划被告中大房地产公司保证金9.731487万元，2019年12月16日，被告王先超按借款合同约定偿还原告2019年10月、11月、12月的借款本息，合计3.68191万元，尚欠原告借款本息38.13101万元，为此而成讼。同时查明，被告王先超与被告甘春香系夫妻关系。本院认为，涉案的《个人商用房贷款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，合同当事人应按合同履行义务。原告按照约定向被告王先超履行了发放贷款的义务，被告王先超应按合同约定履行偿还借款的本息，被告甘春香作为担保人在借款合同上签字，应承担连带担保责任,但原、被告签订的《个人商业用房贷款合同》约定的还款方式是按月等额本息还款，约定的还款期限是120个月，该借款的到期日为2022年9月25日，属分期还款的借款合同。被告按合同约定分期还款至2019年3月后，虽逾期未按月还款，但至2019年9月，原告通过扣划被告中大房地产公司保证金的方式履行了被告王先超的还款义务，后被告王先超已自行偿还原告借款本息至2019年12月份，应视为被告王先超继续履行合同，被告虽迟延履行了部分债务，但在诉讼中已全部履行合同约定的还款义务，不存在根本性违约，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的可以解除合同的情形，故原告请求解除合同，要求提前偿还借款本息的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告中国银行股份有限公司安陆支行的诉讼请求。案件受理费8350元，减半收取计4175元，由原告中国银行股份有限公司安陆支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于孝感市中级人民法院。审判员  陈凌君二〇一九年十二月十六日书记员  张 婷附件一：证据目录证据一：中国银行股份有限公司安陆支行营业执照、职位聘任通知、负责人身份证复印件各1份，拟证明原告中国银行股份有限公司安陆支行具有合法的主体资格及法人资格；证据二：各被告身份证、户口簿、结婚证、企业法人营业执照正副本、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证复印件各1份，拟证明被告的诉讼主体资格；证据三：中国银行湖北省分行贷款审批表、家访谈话录、个人商业用房贷款合同、中国银行安陆府东支行借款借据复印件各1份，拟证明被告王先超向原告贷款110万元，2012年9月25日原告依约向被告王先超发放110万元贷款的事实；证据四：湖北省地方税务局购房发票、商品房买卖合同、个人抵押贷款房屋保险单复印件各1份，拟证明位于安陆市凤凰社区（新一中南侧）建材超市C栋109、110、111、112、113、204号房屋登记在被告王先超名下的事实；证据五：抵押物清单及预告登记证明各1份，拟证明被告王先超以安陆市凤凰社区（新一中南侧）建材超市C栋109、110、111、112、113、204号房屋向原告抵押的事实；证据六：借款人及家庭申明、家庭共同还款申明、不可撤销连带责任担保函、个人贷款保证合同各1份，拟证明被告甘春香及孝感市中大房地产开发有限公司应为被告王先超在原告的本笔贷款承担连带保证责任。证据七：被告王先超贷款账户及拖欠期数明细，拟证明被告王先超的还款情况及尚欠原告借款本金及利息事实。附件二：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。