宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初8061号原告：宁夏凯尔星房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街222号医疗器械综合楼三层。法定代表人：祁国亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾嘉慧，宁夏合天律师事务所律师。被告：李古月，女，1995年9月15日出生，黎族，户籍所在地宁夏回族自治区银川市西夏区。原告宁夏凯尔星房地产开发有限公司（以下简称凯尔星公司）与被告李古月追偿权纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，根据凯尔星公司的财产保全申请于2019年5月29日作出（2019）宁0104民初8061号民事裁定，裁定冻结李古月名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区某室房屋产权（以182557.14元价值为限），并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凯尔星公司的委托诉讼代理人曾嘉慧到庭参加诉讼，被告李古月经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凯尔星公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还中国银行股份有限公司从原告保证金账户扣划款161554.99元，利息损失21002.15元（按年利率6%计算，自2017年5月暂计算至2019年7月，并主张至实际返还之日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于银川市金凤区某室房屋，房屋总价1143054元，付款方式为被告于2016年4月22日支付首付款393054元，余款75万元以商业贷款方式支付。2016年5月5日被告与中国银行银川市新华支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告为被告提供阶段性担保。2017年5月被告停止还贷，导致银行每月从原告保证金账户扣款以偿还房贷，原告多次要求被告返还代偿的贷款未果，故诉至法院，请求判如所请。李古月未作陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月22日凯尔星公司与李古月签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定李古月购买凯尔星公司开发的位于银川市金凤区某室房屋，房款总价1143054元，李古月应在合同生效7日内支付凯尔星公司首付款393054元，余款75万元向银行申请贷款支付；如果凯尔星公司为李古月提供阶段性保证责任期间内，李古月未能按期偿还贷款本息导致凯尔星公司承担保证责任的，凯尔星公司有权选择继续履行或解除合同，如果凯尔星公司选择继续履行合同的，李古月应自接到凯尔星公司有关通知之日起7日内向凯尔星公司一次性清偿已代偿的全部借款本金、利息、罚息及因诉讼发生的律师费，并自凯尔星公司实际承担保证责任之日起按每日房款总额的1%向凯尔星公司支付违约金。该合同双方还对其他事项进行了约定。2016年5月5日，李古月与中国银行股份有限公司银川市新华支行（以下简称新华支行）、凯尔星公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定李古月为购买宝湖福邸某室房屋向新华支行贷款75万元，贷款期限240个月，贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，在参考利率基础上的浮动比例为5%，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；凯尔星公司为上述贷款提供阶段性担保，李古月以宝湖福邸某室房屋提供抵押担保；因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，向新华支行所在地人民法院起诉。该合同还对其他事项进行了约定。2017年5月起，李古月未按期向新华支行偿还贷款，新华支行从凯尔星公司保证金账户扣划贷款本金、利息及罚息，具体扣划时间和金额为：2017年9月29日扣划28832.62元、2017年10月31日扣划6160.76元、2017年12月19日扣划12288.89元、2018年2月27日扣划12257.43元、2018年3月23日扣划6083.06元、2018年4月27日扣划6074.86元、2018年5月28日扣划6062.75元、2018年6月27日扣划6047.95元、2018年7月25日扣划6031.96元、2018年9月28日扣划12071.33元、2018年10月30日扣划5998.07元、2018年11月27日扣划5980.83元、2018年12月19日扣划5957.18元、2019年1月25日扣划5951.38元、2019年2月25日扣划5937.97元、2019年3月19日扣划5916.94元、2019年4月17日扣划5901.01元、2019年5月17日扣划5887.60元、2019年6月24日扣划5883.02元、2019年7月24日扣划5869.61元，以上共计扣划161195.22元。本院认为，案涉《银川市商品房买卖合同（预售）》及《个人一手住房贷款合同》均属有效公司，各方当事人应按约履行各自义务。凯尔星公司为李古月在新华支行的贷款提供担保，因李古月未按期偿还贷款，导致新华支行自2017年5月至2019年7月先后扣划凯尔星公司保证金共计161195.22元，此款李古月应予偿还，并承担凯尔星公司保证金被扣划所造成的利息损失，现凯尔星公司要求李古月按年利率6%承担代偿款利息损失的诉请，符合法律规定，本院予以支持。李古月应支付凯尔星公司28832.62元自2017年9月29日至2017年10月30日的利息146.93元（28832.62元×6%÷365天×31天）、34993.38元（6160.76元+28832.62元）自2017年10月31日至2017年12月18日的利息276.11元（34993.38元×6%÷365天×48天）、47282.27元（12288.89元+34993.38元）自2017年12月19日至2018年2月26日的利息536.30元（47282.27元×6%÷365天×69天）、59539.70元（12257.43元+47282.27元）自2018年2月27日至2018年3月22日的利息225.11元（59539.70元×6%÷365天×23天）、65622.76元（6083.06元+59539.70元）自2018年3月23日至2018年4月26日的利息366.77元（65622.76元×6%÷365天×34天）、71697.62元（6074.86+65622.76元）自2018年4月27日至2018年5月27日的利息353.58元（71697.62元×6%÷365天×30天）、77760.37元（6062.75元+71697.62元）自2018年5月28日至2018年6月26日的利息370.69元（77760.37元×6%÷365天×29天）、83808.32元（6047.95元+77760.37元）自2018年6月27日至2018年7月24日的利息371.97元（83808.32元×6%÷365天×27天）、89840.28元（6031.96元+83808.32元）自2018年7月25日至2018年9月27日的利息945.17元（89840.28元×6%÷365天×64天）、101911.61元（12071.33元+89840.28元）自2018年9月28日至2018年10月29日的利息519.33元（101911.61元×6%÷365天×31天）、107909.68元（5998.07+101911.61元）自2018年10月30日至2018年11月26日的利息478.94元（107909.68元×6%÷365天×27天）、113890.51元（5980.83+107909.68元）自2018年11月27日至2018年12月18日的利息393.16元（113890.51元×6%÷365天×21天）、119847.69元（5957.18+113890.51元）自2018年12月19日至2019年1月24日的利息709.24元（119847.69元×6%÷365天×36天）、125799.07元（5951.38元+119847.69元）自2019年1月25日至2019年2月24日的利息620.38元（125799.07元×6%÷365天×30天）、131737.04元（5937.97元+125799.07元）自2019年2月25日至2019年3月18日的利息454.76元（131737.04元×6%÷365天×21天）、137653.98元（5916.94元+131737.04元）自2019年3月19日至2019年4月16日的利息633.59元（137653.98元×6%÷365天×28天）、143554.99元（5901.01元+137653.98元）自2019年4月17日至2019年5月16日的利息684.34元（143554.99元×6%÷365天×29天）、149442.59元（5887.60元+143554.99元）自2019年5月17日至2019年6月23日的利息908.94元（149442.59元×6%÷365天×37天）、155325.61元（5883.02元+149442.59元）自2019年6月24日至2019年7月23日的利息740.46元（155325.61元×6%÷365天×29天），以上利息共计9735.77元，并承担161195.22元自2019年7月24日至本判决确定的还款之日的利息。李古月经传票合法传唤未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告李古月自本判决生效之日起五日内偿还原告宁夏凯尔星房地产开发有限公司代偿款161195.22元、支付利息9735.77元共计170930.99元，并按年利率6%支付代偿款161195.22元自2019年7月24日至本判决确定的付款之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3952元，公告费300元，财产保全费1433元，以上共计5685元，均由被告李古月负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  周 勇人民陪审员  周宁月人民陪审员  周淑珍二〇一九年十二月九日法官 助理  陆钰莹书 记 员  马艳霞附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。