山东省莒南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1327民初5854号 原告：莒南县板泉镇白常社区村民委员会。住所地：莒南县板泉镇白常社区楼里村。 法定代表人：王洛站，该村委会主任。 委托诉讼代理人：朱孟法（系莒南县板泉镇楼里村书记），男，住莒南县。 委托诉讼代理人：朱孔儒，莒南县板泉法律服务所法律工作者。 被告：王言三，男，1957年5月4出生，汉族，农民，住莒南县。 原告莒南县板泉镇白常社区村民委员会（以下简称白常社区村委会）与被告王言三租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白常社区村委会的委托诉讼代理人朱孟法、朱孔儒，被告王言三到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白常社区村委会向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决解除白常社区村委会与王言三之间的“厂房厂地”不定期租赁关系；2.请求判决王言三搬出厂房厂地并将厂房厂地交还给白常社区村委会；3.请求判决王言三向白常社区村委会支付违约金13740元；4.请求判决王言三支付自2019年4月8日至2019年10月8日租金2292元；5.请求判决王言三支付自2019年10月8日至实际交还厂房厂地之日起的租金（按每月382元计算）；6.请求判决王言三赔偿因未与白常社区村委会协商而私自拆除改建厂房厂地房屋的损失，同时拆除私自改建的所有建筑物，费用由王言三自负；7.本案诉讼费用由王言三承担。事实和理由：白常社区村委会与王言三于2005年4月8日签订租赁合同一份，约定白常社区村委会将原有的造纸厂租赁给王言三使用，该合同已于2015年4月8日到期，王言三在租赁合同到期后，让继续使用租赁物，并分期缴纳租金至2019年4月8日，根据合同法规定，属于不定期租赁关系。白常社区村委会因发展集体经济需要和“三资清理”的要求，决定解除与王言三之间的不定期租赁关系。白常社区村委会多次通知、催告王言三要求解除合同并要求王言三归还厂房厂地，但王言三不予理睬，仍继续占有厂房厂地，给白常社区村委会造成一定了损失。为维护白常社区村委会的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持白常社区村委会的诉讼请求。 王言三辩称，1、我不同意解除租赁关系，更不用说是搬出、腾让的问题，我从租赁该厂房厂地开始，里面的房屋就是危房，租赁期间我连续修缮房屋、盖新的猪圈和牛棚，投资三十万余元，付出了巨大的代价，厂房厂地中还有6个呕草池，均是我用沙填平，还没有收益多少就收回，显示公平；2、我一直在上交租赁费，自2015年4月8日之后又交了4年的租赁费共计20000元，故不存在违约行为，不需要承担违约金；3.租金都是一年一交的，白常社区村委会要求我支付2292元租金，没有任何依据；4.白常社区村委会诉称我私自拆除改建集体房屋与事实不符，因为接手时就是危房，村里一直要求我修缮，危房可以再建，费用到交接时再结算；5.我在租赁期间种植了100多颗核桃树及1000多颗杨树苗，如果要求我搬出厂房厂地，除非白常社区村委会赔偿我的损失。 本院经审理认定事实如下：王言三系莒南县板泉镇楼里村村民，2005年4月8日莒南县板泉镇楼里村村民委员会（甲方）将位于该村的原造纸厂厂房厂地一处（东至张文建的农田，西至，东至排水沟，北至王义恩菜园，南至王洛先承包地，占地10.04亩，房屋32间）租赁给王言三（乙方）使用，双方签订《厂房厂地租赁合同》一份，约定：租赁期限为10年，自2005年4月8日起至2015年4月8日止；总租赁费45800元，承租时总租金一次性付清；乙方租赁期间的房屋维修费用自行负担，甲方不承担任何费用；乙方租用后，不得随意改建，对场地不得取土、用土，如需扩建，须经甲方同意，方可扩建，合同届满后乙方所扩建的厂房自行拆除搬走，起所建费用自负；合同自签订之日起即具有法律效力，如一方违约或无故终止合同，违约方将承担合同总金额30%的违约金；合同届满时，乙方将厂房厂地完好无损地交给甲方，如有损坏，乙方将恢复原状照价赔偿，直至甲方验收合同为准。合同到期后，莒南县板泉镇楼里村村民委员会未将租赁的厂房厂地收回，王言三随即继续使用厂房厂地，并每年向莒南县板泉镇楼里村村民委员会交纳租金5000元。2019年11月1日，白常社区村委会诉来本院，要求解除合同、返还厂房厂地、拆除新添建筑物并赔偿损失。 另查明，王言三于2005年4月8日租赁厂房厂地后，使用期间在厂房厂地东部建设养殖棚4排（每排长约33米，宽约5米），用途为养猪；在厂房厂地中部建设养殖棚2排（宽约7米），用途为养牛；在厂房厂地西部中间建设房屋8间（长约21米，宽约5米），栽种银杏树、核桃树、杨树若干并种植菜园一处。 再查明，2015年莒南县板泉镇楼里村因行政规划需要合并至莒南县板泉镇白常社区村民委员会。 本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期间为不定期。王言三租赁白常社区村委会的厂房厂地，2015年4月8日租赁期间届满后，白常社区村委会未收回厂房厂地，王言三亦未将厂房厂地交回，应视为王言三继续使用厂房厂地且白常社区村委会未提出异议，故白常社区村委会与王言三订立的《厂房厂地租赁合同》继续有效，租赁期间为不定期租赁。 关于白常社区村委会要求与王言三解除《厂房厂地租赁合同》的问题。不定期租赁合同，当事人可以随时要求解除合同，但出租人应当在合理的期限之前通知承租人。本案中，白常社区村委会与王言三的不定期租赁合同成立后，白常社区村委会已于2019年9月3日向王言三发出通知，要求于2019年9月8日解除与王言三订立的《厂房厂地租赁合同》，故双方订立的《厂房厂地租赁合同》已于2019年9月8日解除，本院予以确认。合同解除后，王言三应当将租赁的厂房厂地返还给白常社区村委会。双方在合同中约定“合同届满后乙方（王言三）所扩建的厂房自行搬走，所建费用自负”，该约定系双方真实意思表示，故白常社区村委会要求王言三搬出厂房厂地，返还租赁物并拆除私自改建筑物的诉讼请求，本院予以支持。 关于王言三是否应当承担违约责任的问题。当事人一方应当按照约定的方法使用租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中白常社区村委会未提交证据证实王言三未按照合同约定的用途使用厂房厂地，故对白常社区村委会主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。 关于白常社区村委会要求王言三支付自2019年4月8日起至将厂房厂地返还之日止的租金。双方在合同中约定的租金为45800元/10年，庭审中双方均认可王言三的租金已经支付到2019年4月8日，故王言三应当支付2019年4月8日至合同解除（2019年9月8日）之日止的租金1908.33元。因2019年9月8日合同解除后，《厂房厂地租赁合同》不再对王言三具有拘束力，故白常社区村委会要求王言三支付自2019年9月8日起租金的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 关于白常社区村委会要求王言三赔偿私自改建而造成的集体财产损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。白常社区村委会未提交证据证明损失的具体数额，故应当承担举证不能的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定，判决如下： 一、莒南县板泉镇白常社区村民委员会与王言三订立的《厂房厂地租赁合同》于2019年9月8日解除； 二、王言三于本判决生效后30日内将租赁的厂房厂地返还给莒南县板泉镇白常社区村民委员会； 三、王言三于本判决生效后30日拆除租赁后新增的建筑物（东部养殖棚4排、中部养殖棚2排、西部中间房屋8间）并清除租赁期间栽种的银杏树、核桃树、杨树及菜园； 四、王言三于本判决生效后30日支付莒南县板泉镇白常社区村民委员会厂房厂地租金1908.33元 五、驳回莒南县板泉镇白常社区村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费201元，减半收取计100.5元，由王言三负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 汲传国 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 鲁 聪 书 记 员 林丽霞