广东省江门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤07执142号之十三 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司。住所地：广州市越秀区东风东路828-836号东峻广场A、B座12、32、33楼C座12楼。统一社会信用代码：91440000722467796X。 负责人：陈明，该公司党委书记、总经理。 委托代理人：程可敬，该公司职员。 委托代理人：方政凯，该公司职员。 被执行人：江门市森腾贸易有限公司。住所地：江门市蓬江区天河中路30号121室。统一社会信用代码：91440703677105154A。 法定代表人：区海敏。 被执行人：区海敏，男，1972年12月2日出生，汉族，原住广东省江门市蓬江区江华一路114号706，现住江门市蓬江区。 被执行人：李海芬，女，1977年7月4日出生，汉族，原住广东省江门市蓬江区江华一路114号706，现住江门市蓬江区。 被执行人：张少萍，女，1977年9月26日出生，汉族，原住广东省江门市蓬江区篁庄月湾里7号之二，现住江门市。 被执行人：黄达光，男，1962年12月25日出生，香港特别行政区居民。 被执行人：叶瑞玲，女，1965年10月19日出生，香港特别行政区居民。 被执行人：张玉婵，女，1955年10月17日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 被执行人：莫伟鹏，男，1983年10月6日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 被执行人：陈苗，女，1979年2月6日出生，汉族，原住广东省江门市蓬江区胜利新村24号501，现住江门市江海区。 被执行人：叶发安，男，1973年10月6日出生，汉族，原住广东省江门市蓬江区胜利新村24号501，现住江门市江海区。 被执行人：冼锋，女，1946年11月22日出生，汉族，原住广东省江门市蓬江区天龙三街10幢705，现住江门市蓬江区。 被执行人：李海燕，女，1976年1月24日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 被执行人：区寿富，男，1942年10月8日出生，香港特别行政区居民。 原申请执行人广发银行股份有限公司江门分行与被执行人江门市森腾贸易有限公司、区海敏、李海芬、张少萍、黄达光、叶瑞玲、莫振垣（已故）、张玉婵、莫伟鹏、陈苗、叶发安、冼锋、李海燕、区寿富金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2016）粤07民初2号民事判决已发生法律效力。依该判决，第二项判令被执行人江门市森腾贸易有限公司应在判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金24453767.44元及相应利息给原申请执行人广发银行股份有限公司江门分行（合同期内的利息按照合同约定的利率计算，合同解除后的利息按照合同约定的逾期贷款罚息利率计算，计至本判决规定的款项清偿之日止）；若江门市森腾贸易有限公司不履行上述第二项判决，广发银行股份有限公司江门分行有权对张少萍、黄达光、叶瑞玲、莫振垣、张玉婵、莫伟鹏、陈苗、叶发安、冼锋、李海燕、区寿富提供的相关抵押房产在特定限额内享有优先受偿权；被执行人区海敏、李海芬应以其全部财产对上述判决第二项的债务以5000万元为限承担连带责任保证，区海敏、李海芬承担保证责任后，有权向江门市森腾贸易有限公司追偿。案件受理费、保全费共171482.28元由被执行人连带负担。根据原申请执行人广发银行股份有限公司江门分行申请，本院于2019年2月1日立案执行。后广发银行股份有限公司江门分行将本案债权转让给中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司，本院裁定变更本案申请执行人为中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司。 在本案立案执行前，广发银行股份有限公司江门分行已向本院申请财产保全，本院于2018年12月13日作出（2016）粤07民初2号民事裁定，裁定继续查封区海敏、李海芬、张少萍、黄达光、叶瑞玲、莫振垣、张玉婵、莫伟鹏、陈苗、叶发安、冼锋、李海燕、区寿富名下房屋所有权。本院以（2018）粤07执保63号案，继续查封上述当事人的如下房产：1、叶发安、陈苗位于江门市江海区半岛华庭品峰6幢之二502室； 2、区海敏位于江门市××街××号；3、冼锋、李海燕、李海芬位于江门市××区××里××室；4、区海敏位于江门市蓬江区天河中路30号121室；5、冼锋位于江门市××区××街××室；6、李海芬位于江门市××阳光××街××号；7、区寿富位于江门市××室；8、黄达光位于江门市蓬江区××大道××室；9、黄达光位于江门市蓬江区××大道××室；10、黄达光位于江门市蓬江区××大道××室；11、黄达光位于江门市蓬江区××大道××室；12、叶瑞玲位于江门市××1101；13、莫振垣、张玉婵、莫伟鹏位于江门市××镇灏××花园樱花××号；14、张少萍位于江门市××街××号。 在本案执行过程中，本院依法采取了下列措施： 一、向各被执行人发出执行通知书、报告财产令，责令其在限期内履行生效法律文书所确定的义务，并报告财产状况。被执行人江门市森腾贸易有限公司、区海敏、李海芬未在指定期限内履行义务、申报财产状况。 二、通过执行网络查控系统向金融机构、车辆登记部门、证券机构、网络支付机构、自然资源部门等发出查询通知，查询各被执行人名下的财产。 1、查明被执行人江门市森腾贸易有限公司名下无可供执行的银行存款及互联网资金，被执行人区海敏名下银行存款及互联网资金合计扣划2390.51元，被执行人李海芬名下银行存款及互联网资金合计扣划12772.88元。 2、查明被执行人江门市森腾贸易有限公司、区海敏名下无车辆登记信息；被执行人李海芬名下有号牌为粤Ｊ×××××常光牌摩托车一辆，注册时间为2014年5月7日，因财产价值较低，本院未予处置。 3、查明被执行人江门市森腾贸易有限公司、区海敏、李海芬名下无证券、保险等财产信息登记。 三、经被执行人江门市森腾贸易有限公司住所地、区海敏、李海芬户籍地江门市不动产登记中心调查被执行人的房产、土地等财产信息，反馈发现江门市森腾贸易有限公司名下无不动产登记信息，区海敏除位于江门市××街××号、位于江门市蓬江区天河中路30号121室两处房产外，李海芬除位于江门市××阳光××街××、与××、××共××江门市××区××里××室两处房产外，无其他不动产登记信息。 四、经前往被执行人江门市森腾贸易有限公司住所地江门市蓬江区天河中路30号121室现场调查，企业现经营地址不明，并无资产，本院已将被执行人区海敏名下江门市蓬江区天河中路30号121室房产在本案拍卖成交。 五、因被执行人江门市森腾贸易有限公司、区海敏、李海芬违反财产报告制度，本院已将其全部纳入失信被执行人名单，并限制其消费。 因查明的被执行人江门市森腾贸易有限公司、区海敏、李海芬名下财产不足以清偿本案债务，本院遂对已查封的张少萍、黄达光、叶瑞玲、张玉婵、莫伟鹏、陈苗、叶发安、冼锋、李海燕、区寿富名下相关抵押房产进行拍卖处置。具体如下： 1、于2019年7月16日，在京东网司法拍卖平台第一次拍卖成交被执行人冼锋、李海燕、李海芬名下位于江门市××区××里××室××房产、被××人区海××名下××江门市××街××房产、被××人××名下××江门市××阳光××街××房产、被××人××名下××江门市××室的房产，分别得款378000元、5290000元、2673000元、1593000元。 2、于2019年8月23日，在京东网司法拍卖平台第二次拍卖成交被执行人叶发安、陈苗名下位于江门市××半岛××室××房产、被××人××名下××江门市××区××街××室的房产，分别得款1002000元、224000元。 3、于2019年8月29日，在京东网司法拍卖平台第一次拍卖成交被执行人区海敏位于江门市蓬江区天河中路30号121室的房产、被执行人张少萍名下位于江门市××街××号的房产、被执行人莫振垣、张玉婵、莫伟鹏名下位于江门市蓬江区杜阮镇灏景园樱花一巷10号的房产、被执行人区寿富名下位于江门市××××室的房产，分别得款882000元、3530000元、2524000元、2103000元。 4、被执行人黄达光位于江门市蓬江区××大道××、××、××、××室共四处房产，经本院在京东网司法拍卖平台第一次拍卖、第二次拍卖、变卖等程序，因无人出价而流拍。经本院征询申请执行人以物抵债意见，申请执行人不接受上述四处房产以物抵债。 上述房产拍卖成交后，被执行人叶瑞玲、叶发安、陈苗、冼锋、张玉婵、莫伟鹏向本院申请在司法拍卖相关房产后预留8年租金，经征询申请执行人，本院酌定为每位申请预留租金当事人预留6年租金共16200元，上述6名当事人合计预留租金97200元；案外人叶家欣向本院申请在司法拍卖被执行人叶发安、陈苗（系案外人叶家欣之父母）名下相关房产后预留8年租金，经征询申请执行人，本院酌定为案外人叶家欣预留至其成年的租金共3825元。 因被执行人区寿富名下位于江门市××××室的房产拍卖成交价为2103000元，超过本案执行依据（2016）粤07民初2号民事判决第三项“原告广发银行股份有限公司江门分行有权对合同编号为综额10301412010－03号《最高额抵押合同》项下区寿富提供抵押的房产拍卖、变卖所得价款以190.67万元为限享有优先受偿权”所载的最高担保额1906700元，本院遂将高于最高担保额1906700元的部分，即196300元退回给区寿富。 截止目前，上述抵押房产拍卖所得价款合计20199000元，扣划被执行人江门市森腾贸易有限公司、区海敏、李海芬名下银行存款及互联网资金合计15163.39元。扣除拍卖辅助服务费36000元、执行费87122元，余款19793716.39元已全部支付申请执行人。 本院已告知申请执行人本案的执行情况、财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等，申请执行人对上述执行情况予以确认，同时在指定期限内未能向本院提供被执行人可供执行的财产线索，并同意本案终结本次执行程序。 本院认为，被执行人江门市森腾贸易有限公司、区海敏、李海芬除上述已处置的财产外，经穷尽财产调查措施，未发现被执行人有其他可供执行的财产，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下： 本院（2019）粤07执142号案件终结本次执行程序。 被执行人江门市森腾贸易有限公司、区海敏、李海芬负有继续向申请执行人中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司履行债务的义务，被执行人自动履行完毕的，当事人应当及时告知本院。 申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可向本院申请恢复执行。申请执行人申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。 本裁定送达后立即生效。 不服本裁定的，可在收到本裁定之日起六十日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条向本院提出执行异议。 审判长  罗志彬 审判员  张志强 审判员  周 辉 二〇一九年十二月二十五日 法官助理张孟楠 书记员湛韬