新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民事判决书 （2019）新2701民初627号  原告：魏希伦，男，1967年8月15日出生，回族，无固定职业，住博乐市。委托诉讼代理人：李可夫，新疆商务律师事务所律师。被告：秦鹰，女，1972年7月11日出生，汉族，系博尔塔拉蒙古自治州党委政法委干部，住博乐市。委托诉讼代理人：蒋以兵，新疆爱博律师事务所律师。原告魏希伦与被告秦鹰不当得利纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏希伦及其委托诉讼代理人李可夫、被告秦鹰及其委托诉讼代理人蒋以兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告魏希伦向本院提出诉讼请求：1、请判令被告支付因原告为被告购房款垫付款和保险费246186.8元；2、判令被告支付装修款及利息132291元（以法院指定的评估公司的评估为准）；3、本案诉讼费用及评估鉴定费由被告承担。案件审理过程中，原告魏希伦将诉讼请求变更为要求被告秦鹰支付原告为被告垫付房款277703.8元、保险费5861元、替被告偿还信用卡77148元、利息75515元，合计本金及利息436227.8元。原告魏希伦撤回第二项要求被告支付装修款及利息132291元的诉讼请求。事实及理由：原告应被告请求，自2016年6月12日至2018年度为被告秦鹰先后多次垫付购房款等合计277703.8元，替被告信用卡还款77148元，利息75515元，合计436227.8。本案原被告双方协商同意将由原告垫付房款所购房屋转让给原告名下，原告支付剩余房款并取得房屋。但被告迟迟不与原告签订该房屋转让合同，又不同意返还原告垫付的房款，原告多次催要，被告以种种理由推脱未付。原告魏希伦为被告秦鹰垫付房款、偿还信用卡的行为，有转账记录、收款收据等，事实清楚，证据充分，请求依法支持原告的诉讼请求。被告秦鹰辩称，原告魏希伦与被告秦鹰系多年好友，2014年之2016年期间原被告合作经营农家乐餐饮，资金往来频繁。2016年5月原告提出购买博乐市汇富房地产开发有限公司（以下简称汇富公司）开发的位于博乐市世纪华庭门面房用于经营丝路音乐主体餐厅，被告秦鹰无能力购买房屋，原告魏希伦承诺原告自愿出资支付首付，并将该房屋赠予被告秦鹰，首付款及后期银行还款由餐厅盈利支付，按揭贷款还完后房屋归被告秦鹰所有。在原告魏希伦经营餐厅期间，一直由魏希伦使用该房屋，被告秦鹰并未参与经营，也未从餐厅或该房屋中获利，该房屋系原告魏希伦赠予被告秦鹰，被告秦鹰不存在不当得利的行为，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告秦鹰提交博乐农商银行、中国工商银行、中国银行历史明细清单，拟证实原被告之间存在大量的经济往来，被告秦鹰不存在不当得利。原告魏希伦对该证据真实性认可，对证明的问题不认可，认为被告未提供明细证实款项用途。本院认为原告魏希伦对该证据真实性认可，本院对该证据真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：原告魏希伦与被告秦鹰曾系恋爱关系，双方于2016年年底左右分手。2016年5月22日被告秦鹰（乙方）与汇富公司（甲方）签订《商品房买卖合同补充协议》，协议约定：“根据甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》，乙方从甲方购买实际华庭商住××区商铺，面积145.335平方米，实际成交单价6300元/平方米，实际成交总价915600元。为解决乙方资金压力，甲乙双方同意将合同备案单价调整为9860元/平方米，合同备案总价1433033元，此价格只作备案和乙方贷款用，不作其他用途。乙方向甲方支付首付款215600元，分6批付清，从2016年5月至2016年9月，于每月28日前支付36000元，2016年10月28日前支付35600元。乙方以合同备案总价为依据从银行按揭贷款向甲方支付剩余房款700000元。为配合乙方贷款需要，甲方代乙方出资1406303元，经乙方银行账户转回甲方账户，做成付款单据，该笔款实际由甲方出资，不是乙方支付的购房款”，协议中有汇富公司加盖公章、法定代表人许媛加盖签章，被告秦鹰签字并摁手印。2016年8月18日被告秦鹰与汇富公司、新疆博乐农村商业银行股份有限公司签订《博乐农商银行个人购房抵押借款合同》，合同约定：“新疆博乐农村商业银行股份有限公司根据被告秦鹰的申请，同意向其发放购房抵押贷款，金额为700000元，用于购买位于博乐市××道房屋，购房合同编号为2015662，借款期限自2016年8月18日至2026年8月17日，共计120个月，本合同项下借款利率，执行月利率8.166667‰，被告秦鹰在贷款人处开立结算账户，户名秦鹰，卡号×××。将位于博乐市××道房屋作为抵押物提供担保”。同日，汇富公司、被告秦鹰、新疆博乐农村商业银行股份有限公司共同向博乐市公证处申请对《博乐农商银行个人购房抵押借款合同》强制执行效力进行公证，博乐市公证处于作出（2016）新博市经证字2758号公证书。2016年8月18日新疆博乐农村商业银行股份有限公司出具《借款借据》，内容为：“交易名称贷款发放，账户名称秦鹰，发放金额700000元，收款人汇富公司”。2016年7月20日原告魏希伦经营博乐市印象新丝路音乐主题餐厅，经营场所为博乐市世纪华庭G5幢2层6号、7号、9号、10号商铺，被告秦鹰购买的5号商铺亦用于该餐厅经营。2016年6月13日汇富公司出具收据，内容为“今收到秦鹰××栋商铺款36000元”，2017年1月3日汇富公司出具收据，内容为“今收到秦鹰××栋商铺款35000元”，合计71000元，该款项实际由原告魏希伦支付。2016年9月21日原告魏希伦通过尾号9902账户向被告秦鹰博乐农商银行尾号8958账户（贷款账户）转账9178元，9月28日转账540元，10月22日原告魏希伦通过尾号5641账户向被告秦鹰博乐农商银行尾号8958账户（贷款账户）转账9220元、9800元、11月22日分两次转账110元、10000元，11月25日转账110元、11月28日转账5363元、11月30日转账3700元、12月20日转账10000元，2017年1月20日转账8300元、2017年12月11日转账20元、12月15日转账20000元，2018年1月28日转账7900元、2018年3月29日转账18500元、5月18日转账9250元，5月21日转账9000元、180元。4月26日转账9173.2元、5月27日转账9173.2元、6月23日转账9173.2元，12月20日通过尾号8061账户向被告秦鹰8958账户（贷款账户）转账9173.2元，2016年9月22日原告魏希伦通过其经营的博乐市印象新丝路音乐主题餐厅尾号1235账户向被告秦鹰昌吉农商银行账户转账10200元（备注还贷款）、2017年2月21日转账9170元、2月23日转账10300元、3月19日转账9170元。以上合计277703.8元（首付及贷款）。2016年11月6日原告魏希伦通过其尾号9902账户向被告秦鹰中国邮政银行尾号2509信用卡账户偿还信用卡33000元、11月7日偿还5000元、12月6日偿还6100元、12月25日偿还33048元。合计77148元。2016年8月22日被告秦鹰购买个人贷款抵押房屋综合保险，缴纳保险费5861元，该费用系原告魏希伦实际支付。2016年9月20日被告秦鹰尾号8958账户向博乐农商银行尾号1911账户还贷28.48元、9月27日还贷9178元、10月20日还贷530元、10月24日还贷9229.44元、11月22日还贷77.56元、11月27日还贷220元、11月30日还贷5363元、12月5日还贷3556.68元、12月20日还贷9173.20元、2017年1月20日还贷9173.20元、2月20日还贷99.03元、2月22日还贷9081.58元、3月20日还贷9173.20元、4月20日还贷85.81元、4月27日还贷9113.37元、5月20日还贷59.83元、5月27日还贷9139.41元、6月20日还贷33.79元、6月23日还贷9150.61元、7月20日还贷22.75元、12月16日还贷18657.30元、12月20日还贷9173.20元、2018年1月20日还贷1358元、2月1日还贷7853.49元、3月27日还贷0.82元、3月29日还贷18470.66元、2018年4月20日还贷29.34元、5月19日还贷9250元、5月21日还贷9000元、5月27日还贷177.36元，合计166459.11元。另，该账户中有多次提现。庭审过程中被告秦鹰认可博乐市世纪华庭G5栋2层5号商铺2016年5月至2018年5月期间银行贷款实际由原告魏希伦偿还。剩余贷款由汇富公司代为偿还，2019年1月24日新疆博乐农村商业银行股份有限公司小微业务部出具《贷款结清证明》，内容为：“兹有借款人秦鹰，于2016年8月18日在博乐农商银行小微业务部办理贷款700000元，现已于2018年12月25日结清贷款本息”。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，因他人没有法律依据，取得不当利益、受损失的人有权请求其返还不当利益。原告魏希伦要求被告秦鹰退还为其支付房贷277703.8元，提供银行流水证实其向被告秦鹰账户中转账277703.8元用于偿还涉案房屋贷款，结合被告秦鹰提供的尾号8958账户（还贷账户）银行流水，证实涉案房屋贷款由原告魏希伦支付，被告秦鹰亦无异议，对原告魏希伦向被告秦鹰支付277703.8元本院予以确认。被告秦鹰辩称该房屋系原被告恋爱期间的赠予，本院认为，原被告原系恋爱关系，在交往过程中，原告魏希伦向被告秦鹰转款本属常见，但原告魏希伦转账给被告秦鹰277703.8元用于偿还涉案房屋贷款，该房屋系以被告秦鹰名义购买并签订《商品房买卖合同》，该款项数额远远超过日常生活所需，且原被告于2016年年底左右分手，原告魏希伦在分手后继续向被告秦鹰支付的房贷，按照常理原告魏希伦的支付行为应当为附条件支付，条件不成就时，被告秦鹰现继续合法占用该款项的根据消失，属于不当得利，应当予以返还，故对被告秦鹰的辩称本院不予采信，对原告魏希伦要求被告秦鹰返还277703.8元的诉讼请求，本院予以支持。原告魏希伦要求被告秦鹰支付用于购买个人贷款抵押房屋综合保险保险费5861元，该款项系用于购买房屋过程中支付的费用，被告秦鹰亦认可该费用由原告魏希伦支付，该费用亦属于不当得利，应当予以返还，故对原告魏希伦要求被告秦鹰支付用于购买个人贷款抵押房屋综合保险保险费5861元的诉讼请求，本院予以支持。原告魏希伦要求被告秦鹰返还为被告秦鹰偿还信用卡77148元，原告魏希伦提供了银行流水证实其向被告秦鹰信用卡转账77148元，但未提供证据证实转账的用途，无法判断该款项系被告秦鹰取得的不当利益，故对原告魏希伦要求被告秦鹰返还为被告秦鹰偿还信用卡77148元的诉讼请求，本院不予支持。原告魏希伦要求被告秦鹰支付因垫付房款产生的利息75515元，原告魏希伦按照被告秦鹰购买涉案房屋时与博乐农商银行约定的借款月利率8.166667‰计算利息，本院认为，返还不当得利，应当包括原物和原物所生的孳息，原物所生的孳息指原物已经取得的收益，不包括可期待利益，原告魏希伦并未提供证据证实其支付的房贷已产生相应的孳息，故对原告魏希伦要求被告秦鹰支付利息75515元的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，判决如下：一、被告秦鹰于本判决生效后十日内向原告魏希伦退还277703.8元；二、被告秦鹰于本判决生效后十日内向原告魏希伦退还个保险费5861元；三、驳回原告魏希伦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9033元，减半收取4517元，由原告魏希伦负担1581元，被告秦鹰负担2936元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。 审判员 张成琳 二〇一九年十二月十日 书记员 艾克旦木注：申请执行期限为本判决书生效后履行期间届满之日起二年内