浙江省绍兴市柯桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0603执异332号 案外人：绍兴市柯桥区富邦小额贷款有限公司，住所地：浙江省绍兴市柯桥区夏履镇长通畈工业区(新民村)。 法定代表人：孙国君。 委托代理人：薛国民、高红刚，浙江越光律师事务所律师。 申请执行人：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司。住所地：浙江省绍兴市柯桥区笛扬路1363号。 法定代表人：俞俊海，行长。 申请执行人：绍兴银行股份有限公司柯桥支行（原绍兴银行股份有限公司轻纺城支行）。住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道群贤路以北兴银大厦。 代表人：高浩根，该支行行长。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙江省杭州市开元路19-1，19-2号。 负责人：史杰文。 申请执行人:中国建设银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市越城区塔山街道中兴南路2号。 代表人:刘雁群，该分行行长。 申请执行人:平安银行股份有限公司杭州分行。住所地：浙江省杭州市庆春路36号。 代表人：李海明，该分行行长。 被执行人：绍兴恒柏制衣有限公司。住所地：浙江省绍兴市柯桥区夏履镇。 法定代表人：夏柏潮。 被执行人：浙江恒景置业发展有限公司。住所地：浙江省绍兴市柯桥区夏履镇。 法定代表人：夏柏潮。 被执行人：绍兴柯桥新强纺织有限公司。住所地：浙江省绍兴市柯桥区夏履镇新民村。 法定代表人：高海根。 被执行人：恒柏集团有限公司。住所地：浙江省绍兴市柯桥区夏履镇。 法定代表人：夏柏潮。 被执行人：绍兴恒柏房地产开发有限公司。住所地：浙江省绍兴市柯桥区夏履镇。 法定代表人：夏柏潮。 被执行人：江苏恒景置业发展有限公司。住所地：江苏省泰州市海陵区海陵南路289号。 法定代表人：孙学文。 被执行人：夏柏潮,男,1956年6月25日出生,汉族,住浙江省柯桥区。 被执行人：徐丽华,女,1959年5月15日出生,汉族,住浙江省柯桥区。 被执行人：高海根,男,1966年1月8日出生,汉族,住浙江省绍兴市柯桥区。 被执行人：浙江新中天控股集团有限公司。住所地：浙江省绍兴市柯桥区夏履镇工业园区（越王峥村）。 法定代表人：徐仁良。 被执行人：浙江恒柏服饰股份有限公司。住所地：绍兴市柯桥区夏履镇。 法定代表人:夏柏潮。 本院在执行（2019）浙0603执672号申请执行人浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司与被执行人绍兴恒柏制衣有限公司、浙江恒景置业发展有限公司、绍兴柯桥新强纺织有限公司、恒柏集团有限公司、绍兴恒柏房地产开发有限公司、江苏恒景置业发展有限公司、夏柏潮、徐丽华、高海根金融借款合同纠纷、（2016）浙0603执3420号申请执行人绍兴银行股份有限公司柯桥支行与被执行人浙江恒柏服饰股份有限公司、浙江恒景置业发展有限公司、夏柏潮、徐丽华金融借款合同纠纷、（2016）浙0603执4772号申请执行人中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司与被执行人浙江恒柏服饰股份有限公司、浙江恒景置业发展有限公司、绍兴恒柏房地产开发有限公司、夏柏潮、徐丽华金融借款合同纠纷、（2016）浙0602执3216号申请执行人中国建设银行股份有限公司绍兴分行与被执行人绍兴恒柏制衣有限公司、浙江恒景置业发展有限公司、江苏恒景置业发展有限公司、夏柏潮、徐丽华金融借款合同纠纷、（2016）浙01执809号申请执行人平安银行股份有限公司杭州分行与被执行人恒柏集团有限公司、浙江新中天控股集团有限公司、浙江恒景置业发展有限公司、江苏恒景置业发展有限公司、绍兴恒柏房地产开发有限公司、夏柏潮、徐丽华金融借款合同纠纷五案中，案外人绍兴市柯桥区富邦小额贷款有限公司对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人绍兴市柯桥区富邦小额贷款有限公司称，贵院在执行申请执行人浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司与被执行人浙江恒景置业发展有限公司等金融借款纠纷一案中，拟对浙江恒景置业发展有限公司所属坐落于绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北七宗住商国有出让建设用地使用权、地上建筑物及附属物进行司法拍卖。案外人认为，贵院的执行措施损害了案外人的合法权益，故依法提出执行异议。请求停止对上述拍卖对象中43436.12平方米地上建筑物及附属物（占地面积为49663平方米）的执行。事实与理由：2015年9月8日，案外人(系乙方)与浙江恒景置业发展有限公司、恒柏集团有限公司、浙江恒柏服饰有限公司（以下统称：三公司，系甲方）签订有《协议》一份，约定：三公司同意将其名下位于夏履镇埠头村长通畈的工业用房及无证建筑物、构筑物、附属用房、配电设施（仅包括服装厂区域内）及相关公用设施（包括水、电、汽等）等收益、处置、使用权利给乙方，上述工业用房及无证建筑物的土地占地面积约为49663平方米（其中土地面积为19209平米的四至为东至钱夏公路、南至越王集团、西至农田、北至农田；其中土地面积为30454平米的四至为东至钱夏公路、南至越王集团、西至农田、北至农田）；房屋的建筑面积约为43436.12平方米，并同意将拆迁上述工业用房及无证建筑物、构筑物、附属用房的相应残值抵押给案外人。三公司同意案外人在使用期限内收取的相关收益冲抵绍兴恒柏制衣有限公司、绍兴国贸大厦有限公司向案外人所借2000万元按照合同约定应当支付的利息，案外人不再另行支付给三公司使用费用，使用费用以2000万元借款为基数按年息12%计算。协议签订后，三公司将上述工业用房及附属物交付给案外人，且案外人已实际占有、使用、管理。案外人认为，案外人与三公司签订的《协议》合法有效，案外人依法对拍卖对象中43436.12平方米地上建筑物及附属物享有收益、处置、使用的权利，三公司（或借款人绍兴恒柏制衣有限公司、绍兴国贸大厦有限公司）未与案外人进行过结算，根据协议约定，案外人仍有权继续使用上述地上建筑物及附属物，且案外人对上述地上建筑物及附属物今后拆迁后的残值部分享有优先受偿权。现贵院的司法拍卖行为已损害了案外人的上述合法权利，故提出执行异议，望依法支持。 为证明上述事实，案外人向本院提交了下列证据： 证据一，协议及附件一份，证明被执行人将位于夏履镇埠头村长通畈的工业用房及无证建筑、构筑物、附属用房、配电设施（仅包括服装厂区域内）及相关公用设施（包括水、电、汽等）等收益、处置、使用权利给案外人的事实； 证据二，最高额保证合同一份、借款合同十份、转账凭证、借款借据二十份，证明借款人绍兴国贸大厦有限公司向案外人借款1000万元，保证人浙江亿丽斯织造有限公司、江苏恒景置业发展有限公司、夏柏潮、徐丽华提供最高额保证的事实； 证据三，最高额保证合同一份、借款合同十份、转账凭证、借款借据二十份，证明借款人绍兴恒柏制衣有限公司向案外人借款1000万元，保证人浙江亿丽斯织造有限公司、江苏恒景置业发展有限公司、夏柏潮、徐丽华提供最高额保证的事实； 证据四，房屋租赁合同五份、转账凭证六份、发票七份，证明案外人已经实际占有、使用、管理案涉工业用房及附属物的事实。 本院经审查查明：绍兴市中级人民法院在审理原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司与被告绍兴恒柏制衣有限公司、浙江恒景置业发展有限公司、绍兴柯桥新强纺织有限公司、恒柏集团有限公司、绍兴恒柏房地产开发有限公司、江苏恒景置业发展有限公司、夏柏潮、徐丽华、高海根金融借款合同纠纷案中，根据原告的申请，绍兴市中级人民法院于2018年3月8日，查封了浙江恒景置业发展有限公司名下位于绍兴柯桥夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北房产。2018年7月20日,绍兴市中级人民法院作出（2018）浙06民初45号民事判决书，判决确定：一、被告绍兴恒柏制衣有限公司立即归还借款本金合计5700万元，并支付该款自2015年12月26起至款项实际付清之日止按中国人民银行相关规定和合同约定计算的利息（含复利、罚息），款限于本判决生效之日起十五日内付清，利随本清；二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司对被告浙江恒景名下位于绍兴柯桥夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北房产【权证号为柯桥区他项（2015）第055号他项权证项下的抵押物】依法变价后所得价款就上述第一项债权在最高融资限额为2387万元及相应利息（包括复息、罚息）范围内依法定程序优先受偿，权利顺序为第二顺位；三、被告浙江恒景置业发展有限公司、恒柏集团有限公司、绍兴恒柏房地产开发有限公司、江苏恒景置业发展有限公司、夏柏潮、徐丽华对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、被告绍兴柯桥新强纺织有限公司、高海根对上述第一项债务中8911120150038082号《流动资金借款合同》项下1000万元借款及相应利息（包括复息、罚息）范围内承担连带清偿责任。五、被告浙江恒景置业发展有限公司、绍兴柯桥新强纺织有限公司、恒柏集团有限公司、绍兴恒柏房地产开发有限公司、江苏恒景置业发展有限公司、夏柏潮、徐丽华、高海根承担责任后，有权向被告绍兴恒柏制衣有限公司追偿。六、驳回原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司其余诉讼请求。判决书生效后，各义务人未履行生效法律文书确定的义务，权利人向绍兴市中级人民法院申请执行，该院移送本院执行，本院予以立案执行。在执行过程中，因浙江恒景置业发展有限公司作为被执行人的案件较多，本院与其他案件予以合并执行，同时对被执行人浙江恒景置业发展有限公司名下的房产[位于绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北七宗住商国有出让建设用地使用权面积总计为102475平方米、无权证建筑面积总计为97198.41平方米，包括围墙、砼地、厂门、厂牌等附属物]予以整体评估、拍卖。案外人对其中部分土地使用权之上的建筑物、构筑物、设备设施的拍卖向本院提出执行异议。 经审查查明，被执行人浙江恒景置业发展有限公司名下的房产、土地使用权分别抵押给七位债权人。七位债权人对各自抵押物所享有的优先受偿权已由生效法律文书所确认。本院在征得其他法院的同意，已将其他法院首先查封财产的司法处置权移交本院。案外人所提出的异议，涉及以下抵押权人：绍兴银行股份有限公司柯桥支行；中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司(债权由中国工商银行股份有限公司绍兴支行受让取得)；中国建设银行股份有限公司绍兴分行；平安银行股份有限公司杭州分行。其中，绍兴银行股份有限公司柯桥支行所享有的抵押权由本院（2016）浙0603民初2053号民事判决书所确认。抵押设定的时间为2015年6月4日，抵押物为浙江恒景置业发展有限公司所有的位于绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北的国有出让土地使用权【国有土地使用证编号为：绍兴县国用（2010）第8-61号】，《土地他项权利证明书》编号为柯桥区他项（2015）第264号；中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司所享有的抵押权由本院（2016）浙0603民初6683号民事判决书、（2019）浙0603执异286号执行裁定书所确认，抵押设定的时间为2014年11月20日，抵押物为浙江恒景置业发展有限公司以其所有的位于绍兴县夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北的国有土地使用权【国有土地使用证编号为：绍兴县国用（2010）第8-71号】，《土地他项权利证明书》编号为柯桥区他项（2014）第110号；中国建设银行股份有限公司绍兴分行所享有的抵押权由绍兴市越城区人民法院（2016）浙0602民初693号民事判决书所确认。抵押设定的时间为2014年8月1日，抵押物为浙江恒景置业发展有限公司所有的位于绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北的国有出让土地使用权【国有土地使用证编号为：绍兴县国用（2010）第8-63号】，《土地他项权利证明书》编号为柯桥区他项（2014）第326号；平安银行股份有限公司杭州分行所享有的抵押权由浙江省杭州市中级人民法院（2016）浙01民初390号民事判决书所确认。抵押设定的时间为2014年7月30日，抵押物为浙江恒景置业发展有限公司所有的位于绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北的国有出让土地使用权【国有土地使用证编号为：绍兴县国用（2010）第8-67号】，《土地他项权利证明书》编号为柯桥区他项（2014）第324号。 另查明，2015年9月8日，案外人作为乙方，浙江恒景置业发展有限公司、恒柏集团有限公司、浙江恒柏服饰股份有限公司作为甲方，双方签订《协议》一份，约定：甲方同意将其名下位于夏履镇埠头村长通畈的工业用房及无证建筑物、构筑物、附属用房、配电设施（仅包括服装厂区域内）及相关公用设施（包括水、电、汽等）等收益、处置、使用权利给乙方，上述工业用房及无证建筑物的土地占地面积约为49663平方米（其中土地面积为19209平米的四至为东至钱夏公路、南至越王集团、西至农田、北至农田；其中土地面积为30454平米的四至为东至钱夏公路、南至越王集团、西至农田、北至农田）；房屋的建筑面积约为43436.12平方米，并同意将拆迁上述工业用房及无证建筑物、构筑物、附属用房的相应残值抵押给甲方；甲方同意乙方在使用期限内收取的相关收益冲抵绍兴恒柏制衣有限公司、绍兴国贸大厦有限公司向乙方所借2000万元按照合同约定应当支付的利息，乙方不再另行支付给甲方使用费用，使用费用以2000万元借款为基数按年息12%计算；协议还约定了其他事项。协议签订后，甲方将上述工业用房及附属物交付给案外人，案外人已实际占有、使用、管理。 另查明，拟处置的浙江恒景置业发展有限公司名下的位于绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北的房产，根据《国有土地使用权》记载，宗地用途为住商用地；又根据《国有建设用地使用权出让合同》的约定，该宗地内现有厂房及构筑物于2015年5月底前由夏履镇政府负责腾空及完成拆迁。 以上事实，由案外人提交的协议及附件、房屋租赁合同、转账凭证、发票，绍兴市中级人民法院（2018）浙06民初45号民事判决书、本院（2016）浙0603民初2053号民事判决书、本院（2016）浙0603民初6683号民事判决书、（2019）浙0603执异286号执行裁定书、绍兴市越城区人民法院（2016）浙0602民初693号民事判决书、浙江省杭州市中级人民法院（2016）浙01民初390号民事判决书、博文诸暨房估字SF（2019）第1100790-1号房地产司法鉴定估价报告、浙江省绍兴市不动产登记查档证明及当事人陈述等证据证实。 本院认为，本案双方争议焦点为，案外人绍兴市柯桥区富邦小额贷款有限公司对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。首先，本案申请执行人绍兴银行股份有限公司柯桥支行、中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司、中国建设银行股份有限公司绍兴分行、平安银行股份有限公司杭州分行对执行标的中各自对应抵押物依法享有优先受偿权，已由生效法律文书所确认，申请执行人有权对执行标的的价值先于无优先顺位的普通债权受偿。其次，本院将被执行人案涉房地产予以整体评估、拍卖依法有据。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条规定，拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。本案中，被执行人浙江恒景置业发展有限公司的案涉房地产既有设定抵押的有证房地产，又有在抵押土地使用权范围内无证房产及应予拆除而尚未拆除的建筑物，根据“房随地走”，“房地一体”处分原则，本院根据实际情况，将被执行人的土地使用权及地上建筑物、配套设施予以整体评估、拍卖，具有法律依据。第三，案外人主张对抵押土地使用权之上建筑物、构筑物、水电等配套设施享有使用、收益权发生在抵押设定之后，同时按照《国有建设用地使用权出让合同》的约定，宗地内现有厂房及构筑物于2015年5月底前由夏履镇政府负责腾空及完成拆迁。显然，案外人没有履行合理的注意义务，其主张部分不动产之上享有使用、收益权不能对抗本院的执行。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。依据上述规定，即使所拆迁上述工业用房及无证建筑物、构筑物、附属用房的相应残值抵押给案外人的约定有效，也不能阻止人民法院的执行。综上，案外人的异议理由无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人绍兴市柯桥区富邦小额贷款有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 俞 翔 审判员 章亚伟 审判员 周 虎 二〇一九年十二月三十一日 书记员 石青岚