河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀0104民初8790号 起诉人：丁志新，男，1969年2月20日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：陈克艳，女，1972年5月8日生，汉族，住址：河北省石家庄市裕华区。 起诉人：刘刚，男，1971年5月9日生，汉族，住址：河北省石家庄市裕华区。 起诉人：张莉，女，1981年12月2日生，汉族，住址：河北省石家庄市裕华区。 起诉人：李雷，男，1975年9月25日生，汉族，住址：河北省石家庄市裕华区。 起诉人：韩艳霞，女，1968年6月29日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：贾春蕊，女，1977年2月9日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：冯红霞，女，1975年12月26日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：王秀丽，女，1963年11月1日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：李建立，男，1962年10月29日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：赵秀卿，女，1960年8月15日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：周拥军，男，1966年10月4日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：王丹珠，女，1967年5月3日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：李昕，女，1979年7月7日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：石兵，男，1971年3月24日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：马庆念，女，1969年10月7日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：丁泽山，男，1973年9月20日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：押成，男，1979年7月14日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：何风英，女，1974年1月19日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：金小勇，男，1959年3月27日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：安生强，男，1973年6月26日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：赵计良，男，1962年10月17日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：冯维，女，1966年3月15日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：肖丽红，女，1963年12月29日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：梁文菊，女，1970年5月21日生，汉族，住址：河北省石家庄市灵寿县。 起诉人：邓乃超，男，1972年3月27日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：刘卫义，男，1975年11月17日生，汉族，住址：河北省唐山市路北区。 起诉人：刘建玲，女，1976年2月1日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：付晖，男，1982年1月9日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：张志鹏，男，1984年6月29日生，汉族，住址：山西省昔阳县。 起诉人：雷玉强，男，1953年6月20日生，汉族，住址：河北省晋州市。 起诉人：刘胜利，男，1968年6月7日生，汉族，住址：河北省石家庄市裕华区。 起诉人：赵修浩，男，1989年3月3日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：赵修尚，男，1987年1月16日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：许茂英，男，1967年4月25日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：赵敏，女，1981年4月9日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：闻友丽，女，1970年3月11日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：李怡霖，女，1970年11月11日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：王凤美，女，1966年5月10日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：王贵芳，女，1972年11月26日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：康惠，男，1974年7月24日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：牛合印，男，1963年1月1日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：王明国，男，1956年8月5日生，汉族，住址：河北省石家庄市平山县。 起诉人：王璞，女，1969年6月11日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：李红，女，1967年12月7日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：刘丛者，女，1980年8月1日生，汉族，住址：河北省衡水市安平县。 起诉人：张素珍，女，1964年3月26日生，汉族，住址：河北省石家庄市高邑县。 起诉人：印毅，男，1981年4月21日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：张东英，男，1957年8月26日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：陈路贤，女，1975年10月17日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：陈山，男，1961年10月16日生，汉族，住址：河北省石家庄市长安区。 起诉人：刘瑞娟，女，1963年9月2日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：赵丽，女，1970年3月2日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：赵兰英，女，1952年9月28日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：邓亚敏，女，1964年7月21日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：张奕，女，1970年2月19日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：张鹏翔，男，1998年2月25日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：曲明，男，1964年11月3日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：黄玉香，女，1967年6月13日生，汉族，住址：天津市西青区。 起诉人：周建国，男，1990年8月10日生，汉族，住址：浙江省苍南县。 起诉人：安群玉，男，1951年7月24日生，汉族，住址：河北省邢台市新河县。 起诉人：汪润忠，男，1965年10月18日生，汉族，住址：西安市雁塔区。 起诉人：韩金光，男，1960年11月7日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：谷月青，女，1968年12月17日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：孙振杰，男，1981年6月18日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：贾建起，男，1960年3月15日生，汉族，住址：河北省鹿泉市。 起诉人：唐文燕，女，1990年10月29日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：潘澄，女，1995年3月20日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：柳英，女，1981年10月7日生，汉族，住址：河北省唐山市路北区。 起诉人：刘保元，男，1972年2月9日生，汉族，住址：河北省石家庄市井陉县。 起诉人：魏景华，女，1964年3月24日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：王军鹏，男，1987年12月10日生，汉族，住址：河北省石家庄市裕华区。 起诉人：袁小龙，男，1977年3月30日生，汉族，住址：陕西省绥德县。 起诉人：柴维月，男，1964年6月3日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：王明珍，女，1954年5月12日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：米锬，男，1962年11月6日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：陈金来，男，1958年8月28日生，汉族，住址：河北省石家庄市井陉县。 起诉人：张秀丽，女，1968年1月27日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：周营昌，男，1968年9月10日生，汉族，住址：河北省石家庄市裕华区。 起诉人：李会哲，女，1976年7月5日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：赵晗，男，1974年8月12日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：王艳，女，1974年1月30日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：林青，女，1969年6月23日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：孙建忠，男，1962年7月28日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：杨亚欣，女，1980年8月16日生，汉族，住址：河北省石家庄市裕华区。 起诉人：张春雷，男，1970年8月4日生，汉族，住址：河北省唐山市曹妃甸区。 起诉人：徐润辉，男，1979年9月27日生，汉族，住址：江西省南昌市进贤县。 起诉人：王国富，男，1962年7月21日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：刘妹攒，女，1977年6月26日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：杜娟，女，1984年1月19日生，汉族，住址：河北省石家庄市裕华区。 起诉人：尤树新，男，1971年8月10日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：范九龙，男，1963年5月19日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：刘某1，女，2006年10月17日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 法定代理人：刘某2，男，1972年1月28日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区，系刘某1父亲。 起诉人：李旋，女，1976年8月18日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：张麟，男，1989年2月15日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：付俊，女，1977年11月13日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：许俊平，女，1963年2月25日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：鲁宝光，男，1960年7月19日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：张风杰，男，1977年7月18日生，汉族，住址：河北省邯郸市。 起诉人：于树娜，女，1986年1月25日生，汉族，住址：河北省石家庄市赵县。 起诉人：武墨忠，男，1960年5月28日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：王志霞，女，1971年1月4日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：薛秀花，女，1973年10月14日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 起诉人：王佳轶，男，1985年3月19日生，汉族，住址:河北省石家庄市桥西区。 起诉人：刘野，男，1957年7月29日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：李侠，女，1974年1月7日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：张增须，男，1956年4月16日生，汉族，住址：河北省石家庄市井陉矿区。 起诉人：杨建国，女，1952年7月13日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：宇文翠花，女，1964年7月14日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：霍爱华，女，1956年8月26日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥西区。 起诉人：安军科，男，1960年3月11日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥东区。 起诉人：曹改会，女，1960年4月10日生，汉族，住址：河北省石家庄市桥东区。 诉讼代表人：丁志新，男，1969年2月20日生，汉族，住址：河北省石家庄市新华区。 诉讼代表人：陈克艳，女，1972年5月8日生，汉族，住址：河北省石家庄市裕华区。 诉讼代表人：刘刚，男，1971年5月9日生，汉族，住址：河北省石家庄市裕华区。 诉讼代表人：张莉，女，1981年12月2日生，汉族，住址：河北省石家庄市裕华区。 本院收到起诉人刘忠信、丁志新等186人作为原告的民事起诉状，后与石家庄市桥西区友谊街道办事处组织诉前调解，未成功。起诉人的诉讼请求为：一、依法解除起诉人与被起诉人河北百宸物业服务有限公司签订的《前期物业管理服务协议》，解除双方的物业服务关系；二、判令被起诉人撤出百度空间大厦物业经营，返还起诉人百度空间大厦1115室、1617室物业服务用房，并腾空房屋；三、判令被起诉人停止百度空间大厦物业经营，披露并返还电梯间、大厦外墙、各楼层侯梯厅、地面停车场、地下车库等业主共有部分收费台账、业主物业缴费台账，并返还与前述台账相关的使用和收益合同；四、判令被起诉人移交百度空间大厦设备层、监控室设备和水、电、暖、中央空调设施；五、判令被起诉人拆除百度空间大厦地面停车场、地下车库出入门禁设施；六、判令被起诉人返还业主剩余公共收益300000元。事实与理由：起诉人称其与被起诉人河北百宸物业服务有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，该合同没有约定具体终止日期。在被起诉人物业服务过程中，存在不合理收费、物业服务不达标、不配合业主车位移交等违约行为，故依据《中华人民共和国物权法》第七十六条，诉至本院。2019年7月19日，本院作出（2019）冀0104民初6276号民事裁定，裁定不予受理。后起诉人不服，上诉至石家庄市中级人民法院，石家庄市中级人民法院以赵纯华、赵丽华等人提交声明，称其没有提起诉讼为由，于2019年9月18日作出（2019）冀01民终10353号民事裁定书，撤销本院上述裁定，发回重新处理。本院在重新处理中经过核实，查明现有丁志新等112人要求诉讼。 经审查，起诉人要求解除的是前期物业服务合同，前期物业服务合同是开发商与物业服务企业签订的合同，并非业主选定，因此，前期物业服务合同的履行和解除应按双方合同约定和《中华人民共和国合同法》相关规定进行调整，而不应适用《中华人民共和国物权法》第七十六条。同时，根据《物业管理条例》第二十六条：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”，起诉人未成立业主委员会，故无法根据《中华人民共和国物权法》第七十六条和《物业管理条例》第十一条、第十二条规定选聘物业公司。综上，对丁志新等112人提起的该民事诉讼应不予受理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条之规定裁定如下： 对丁志新等112位起诉人的起诉，本院不予受理。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  赵 静 审 判 员  齐 燕 审 判 员  宫丽英 二〇一九年十二月二日 代书记员  王 静