河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终6720号上诉人（原审原告）：商丘市金地生态农业发展有限公司。住所：河南省商丘市梁园区。法定代表人：罗贵英，职务，董事长。委托代理人：王连军，河南中豫律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人（原审被告）：杜卫东。男，汉族，1963年3月30日出生，住河南省商丘市。委托代理人蒋举功，河南梁园律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人商丘市金地生态农业发展有限公司因与上诉人杜卫东租赁合同纠纷一案，不服梁园区人民法院（2019）豫1402民初4905号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年12月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人商丘市金地生态农业发展有限公司之委托代理人王连军，上诉人杜卫东及其委托代理人蒋举功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商丘市金地生态农业发展有限公司上诉请求：依法撤销梁园区人民法院（2019）豫1402民初4905号民事判决，将本案发回重审或改判解除上诉人与被上诉人土地租赁合同。本案一、二审诉讼费由被上诉人杜卫东承担。事实和理由：一审认定事实、证据及判决结果均有错误，本案的起因是因被上诉人杜卫东恶意拖欠上诉人租金所引起的,虽然被上诉人声称已经免除其五年租金,但被上诉人并没有任何书面证据证明该事实是否存在,上诉人系公司经营化管理,任何涉及财务开支的事项必须有公司股东决策、公司盖章确认的书面文件,被上诉人虽提交证人证言,但难以否定被上诉人违约在先的事实,减免其五年租金更有违常理,一审在证据采纳及适用法律方面自相矛盾，在上诉人与被上诉人在土地租赁合同中约定不交租金逾期15日上诉人即有权收回租赁土地的约定条件下,一审法院的判决结果错误,应予纠正。杜卫东辩称，杜卫东有证据证明不欠任何租金，杜卫东在支付了一年租金后,商丘市金地生态农业发展有限公司在祖赁土地上建了两个占地3亩左右的大棚,经协商商丘市金地生态农业发展有限公司免除5年租金，对此有证据可以证明，一审认定杜卫东无证据证明免除租金错误，商丘市金地生态农业发展有限公司的上诉理由不能成立。杜卫东上诉请求：依法维持梁园区人民法院（2019）豫1402民初4905号民事判决第一项，撤销该判决第二项，改判为驳回被上诉人商丘市金地生态农业发展有限公司请求上诉人支付欠付租金25000元的诉讼请求。本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人共租赁被上诉人闲置的荒地10亩,约定年租金10000元,半年一付。在上诉人交付第一年的租金后,被上诉人即以建大棚为由使用近三亩上诉人已种上黄花菜的土地,经人调解被上诉人同意免除上诉人5年的租金作为补偿,一审开庭时中间人出庭作证对这一事实予以证实。一审虽认定被上诉人占用上诉人平整出来的土地、并铲除部分黄花菜苗存在损失的事实,却以上诉人没有提供书面证据材料为由让上诉人另案主张权利不当,应在本案中一并解决。因上诉人每年支付的10000元租金,系租赁10亩土地的价款,第一年即占用近3亩,总数额中应去除被上诉人占用的近三亩应支付的租金3000元。商丘市金地生态农业发展有限公司辩称，杜卫东的上诉理由不成立,本案一审中,杜卫东未提交任何商丘市金地生态农业发展有限公司减免其5年租金的书面材料。虽然提供了证人证言,但该证据没有充分的法律效力，也不符合公司法规定，杜卫东在一审中提交的证据不符合常理,不符合法律规定。商丘市金地生态农业发展有限公司收到杜卫东的上诉状,一审法院在送达方面程序违法。商丘市金地生态农业发展有限公司向一审法院起诉请求：1、判令解除其与杜卫东签订的土地租赁合同；二、杜卫东支付拖欠租金25000元；三、本案诉讼费用由杜卫东负担。一审法院认定事实：经中间人（也为本案证人）叶某介绍，2015年10月8日，商丘市金地生态农业发展有限公司（盖章签字人贺明星）与杜卫东签订土地租赁合同，商丘市金地生态农业发展有限公司将位于商丘市森林公园南路东养猪场院内闲置土地租赁给杜卫东作为农作物种植使用，租赁期限为2016年1月1日至2026年12月31日，租金每亩每年930元，租地面积10.7亩，租金（每年租金10000元）每半年一付。合同签订后，杜卫东支付了当年得租金10000元，并投入人力、物力、财力平整土地，在租赁的土地上种植了黄花菜苗。2016年底，商丘市金地生态农业发展有限公司以其公司发展需要为由，在杜卫东已栽种上黄花菜苗的土地上建钢构大棚一栋（大棚建筑面积660平方米），就占用租赁土地、铲除菜苗所造成的损失，经中间人叶某出面和双方协调，商丘市金地生态农业发展有限公司以免除杜卫东部分租金作为经济补偿（中间人叶某证明为免除5年租金，但未签订书面意见），自2017年1月起杜卫东未交租金。2018年10月25日，商丘市金地生态农业发展有限公司向杜卫东发出通知，内容为：“杜卫东先生：根据公司的发展要求，现对租赁的土地进行收回，希望积极配合。在2018.12.31日前搬迁完毕”。杜卫东于2018年10月27日回复商丘市金地生态农业发展有限公司“我于2018年10月25日接到贵处的通知，关于我2016年租赁贵厂内闲置土地用作农作物种植，用期11年，现已用两年零八个月，2017年贵公司以扩建大棚用土地和黄花菜苗你公司做了赔偿现已执行。2018年10月25日贵公司用以发展为由要我2018年12月31日前搬迁完毕。贵公司下的通知我一定配合你公司的诚意，你把你公司的诚意拿出我才能积极配合”。商丘市金地生态农业发展有限公司于2018年10月27日签收后未予回复。2018年11月23日，杜卫东再次致函商丘市金地生态农业发展有限公司，提出双方签订的土地租赁合同期限为11年，杜卫东种植的是生长周期长的黄花菜，一个周期为六年。第一年是育苗期，需要大量投资，根本没有收益，第二年分株育苗期，因原来的地是坟地，砖头多，加上多年没用过，高低不平，草多、树根多、砖多，进行大量人工和投资，产量很低，第三、四、五、六年的产量才能逐渐收回第一、二年的投资。当初签订合同特别强调不能提前终止合同，否则损失惨重，商丘市金地生态农业发展有限公司同意也做了承诺。2016年底，商丘市金地生态农业发展有限公司因扩建大棚，几次找被告协商要铲除东半部一至两亩的黄花菜，根据合同杜卫东可以拒绝，考虑到双方需长期合作就同意了，当时商丘市金地生态农业发展有限公司的李融荣请示陈村年，同意免除五年租金。杜卫东并就租赁期间发生的矛盾及如何解决租赁期间产生的问题阐明自己的观点，请求商丘市金地生态农业发展有限公司于2018年12月底以前回答。商丘市金地生态农业发展有限公司于2018年12月5日签收后未予回复。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”；“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，双方签订土地租赁协议，商丘市金地生态农业发展有限公司将位于商丘市森林公园南路东的养猪场院内闲置土地租赁给杜卫东作为农作物种植使用，双方构成租赁合同关系，双方应按租赁合同及有关法律规定切实履行各自义务。租赁期间，商丘市金地生态农业发展有限公司因扩建大棚，占用杜卫东已开垦的租赁土地、铲除已栽种的黄花菜苗，应当给予一定的经济补偿，经租赁土地介绍人叶某出面与双方协商，商丘市金地生态农业发展有限公司免除杜卫东部分租金作为补偿，符合客观实际，杜卫东未缴纳存在客观原因，且商丘市金地生态农业发展有限公司于2018年10月25日向杜卫东发出的通知，是根据公司发展需要决定收回租赁土地，并未提及杜卫东拖欠租金而解除合同，故商丘市金地生态农业发展有限公司诉请以杜卫东未缴纳租金而解除合同诉讼请求，不予支持；商丘市金地生态农业发展有限公司要求杜卫东支付租金的请求予以支持，即杜卫东应按合同约定的数额自2017年1月起向商丘市金地生态农业发展有限公司支付租金。因商丘市金地生态农业发展有限公司扩建大棚占用杜卫东租赁土地及铲除部分黄花菜苗，杜卫东未能提供商丘市金地生态农业发展有限公司免除五年租金作为赔偿其损失的书面证据材料，商丘市金地生态农业发展有限公司对该事实不予认可，杜卫东对该损失可另案主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，经一审法院审判委员会研究决定，判决：一、驳回商丘市金地生态农业发展有限公司要求解除与杜卫东签订的土地租赁合同的诉讼请求。二、杜卫东自2017年1月起向商丘市金地生态农业发展有限公司支付租金（年租金10000元，欠付租金25000元）。案件受理费425元，商丘市金地生态农业发展有限公司负担200元，杜卫东负担225元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实相同。本院认为，商丘市金地生态农业发展有限公司因扩建大棚，占用杜卫东已开垦的租赁土地、铲除已栽种的黄花菜苗，经租赁土地介绍人叶某出面与双方协商，免除杜卫东部分租金作为补偿符合客观实际，杜卫东未缴纳存在客观原因，且商丘市金地生态农业发展有限公司于2018年10月25日向杜卫东发出的通知，并未提及杜卫东拖欠租金而解除合同，故一审判决不予支持商丘市金地生态农业发展有限公司以杜卫东未缴纳租金为由而解除合同的诉讼请求并无不当，关于一审送达程序是否违法的问题，经查，一审法院于2019年11月16日向商丘市金地生态农业发展有限公司送达了杜卫东的上诉状，签收人为商丘市金地生态农业发展有限公司的委托代理人王连军，一审对上诉状的送达程序合法，上诉人商丘市金地生态农业发展有限公司的上诉理由均不能成立。杜卫东主张商丘市金地生态农业发展有限公司为赔偿其损失免除五年租金，但未提供书面证据材料，且商丘市金地生态农业发展有限公司对该事实不予认可，一审对该主张不予支持，并释明杜卫东对该损失可另案主张权利并无不当，杜卫东的上诉理由亦不能成立。综上所述，上诉人商丘市金地生态农业发展有限公司、杜卫东的上诉请求均不能成立，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费850元，由上诉人商丘市金地生态农业发展有限公司负担425元，上诉人杜卫东负担425元。本判决为终审判决。审判长  朱利民审判员  李念武审判员  王晓辉二〇一九年十二月二十六日书记员  刘 洋