江西省安远县人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣0726执异5号案外人叶某，女，1967年4月8日生，汉族，江西省安远县人，户籍所在地为安远县。系被执行人赖福明前妻。案外人赖道友，男，1990年11月1日生，汉族，江西省安远县人，户籍所在地为安远县。系案外人叶某与被执行人赖福明的婚生儿子。案外人赖某1，女，2002年9月6日生，汉族，江西省安远县人，户籍所在地为安远县。系案外人叶某与被执行人赖福明的婚生女儿。案外人赖某2，男，2006年3月9日生，汉族，江西省安远县人，户籍所在地为安远县。系案外人叶某与被执行人赖福明的婚生儿子。案外人赖某3，系赖某1、赖某2的母亲。申请执行人黄八凤，1989年10月12日生，汉族，江西省安远县人，户籍所在地为安远县。被执行人赖福明，男，1967年3月27日生，汉族，江西省安远县人，户籍所在地为安远县。本院在执行申请执行人黄八凤申请执行被执行人赖福同居关系子女抚养纠纷、机动车交通事故责任纠纷二案中，案外人叶某、赖道友、赖某1、赖某2于2019年12月10日对本院依法查封登记在被执行人赖福明名下的位于安远县欣山镇财富广场A栋二单元2××4号房屋（权证号：安房权欣字第××号）提出书面异议，并要求停止对该房产的拍卖、执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人叶某、赖道友、赖某1、赖某2称，请求法院解除对安远县欣山镇财富广场A栋二单元2××4号房产的查封，并停止对该房产的拍卖、执行。理由如下：1、案外人叶某与被执行人赖福明于××××年××月××日登记结婚。2015年10月16日，案外人叶某与被执行人赖福明以被执行人赖福明的名义按揭购买了安远县欣山镇财富广场A栋二单元2××4号房产，该房屋为夫妻关系存续期间的夫妻共同财产。2、2018年4月27日，案外人叶某与被执行人赖福明在安远县民政局登记离婚。双方《离婚协议》中约定涉案房产归案外人叶某及婚生小孩所有。这样的分割的原因是被执行人赖福明婚内出轨，符合《婚姻法》的规定。申请人申请执行的机动车交通事故责任纠纷案件的法律文书生效的时间是2019年9月左右，所以案外人叶某等人与被执行人赖福明不存在恶意转移资产的问题。3、涉案房产没有过户不是案外人的过错。因为涉案房产办理了按揭贷款，案外人没有资金还清贷款过户，且案外人叶某与被执行人赖福明是离婚分割财产，并不是房屋买卖关系。4、案外人叶某与被执行人赖福明离婚后，案外人叶某、赖道友、赖某1、赖某2一直占有、使用、居住涉案房屋，被执行人赖福明未占有、使用涉案房屋，故离婚协议中赠与案外人赖道友、赖某1、赖某2的部分也发生了法律效力。5、案外人叶某与被执行人赖福明离婚后，涉案房屋的水电费、物业费及房屋还贷一直都是案外人叶某及其子女在缴交，且还贷人已转移为案外人赖道友，由案外人赖道友偿还涉案房屋贷款。综上，涉案房屋是案外人所有的房产，申请人黄八凤申请保全、拍卖涉案房屋是错误的。案外人叶某、赖道友、赖某1、赖某2为支持己方请求依法提交了以下证据：1、案外人叶某身份证复印件，案外人赖道友、赖某1、赖某2的户籍资料复印件，本院予以采信；2、补发婚姻登记证审查处理表复印件一份、离婚证复印件一份，本院予以采信；3、商品房买卖合同复印件一份，本院予以采信；4、离婚协议书复印件一份，案外人欲证明涉案房屋归案外人所有，对于该协议书本院部分采信，具体理由待后阐述；5、物业公司出具的证明、安远润泉供水有限公司缴费明细、燃气费缴费明细及发票复印件，不能证明房屋权属，本院不予确认；6储蓄对账单复印件、转账截屏图打印件，不能证明房屋权属，本院不予确认；5、安远县人民法院（2019）赣0726民初439号民事判决书复印件一份，本院予以采信，但不能支持案外人关于案外人与被执行人赖福明不存在恶意转移财产的情形的观点；6、（2018）赣0726民初731号民事判决书复印件一份，与本执行异议案件无关，本院不予以确认。申请执行人黄八凤称，四位案外人提出的执行异议不成立，请法院依法驳回其异议请求。理由如下：1、案外人叶某与被执行人赖福明离婚时分割财产时，应对被执行人赖福明进行折价补偿，但其双方离婚时却把所有的房产均分配给了案外人叶某，没有给被执行人赖福明分文折款，这是极为反常的。2、案外人叶某与被执行人赖福明的离婚是发生在申请执行人黄八凤发生交通事故的××××年××月××日之后，其双方离婚协议分割财产是恶意转移财产。3、案外人叶某与被执行人赖福明为了让《离婚协议书》看起来稍显公平，把属于申请执行人黄八凤的位于安远县版石镇彭坑龙第三排的财产写入其《离婚协议书》中分配给执行人赖福明名下，其恶意用心极为明显。这不仅构成对申请执行人黄八凤的侵权，更是无效条款。4、涉案房屋没有过户。被执行人赖福明与案外人叶某在案件进入执行程序前一直生活在一起，之后才分开生活。涉案房产的按揭贷款是由被执行人赖福明偿还，案外人赖道友无任何经济来源，是被执行人赖福明在供养四位案外人。5、案外人叶某与被执行人赖福明离婚后与其家人仍然共同居住，根本证明不了是案外人缴交的水电费，也无法证明涉案房屋的权属归四位案外人所有。综上，案外人叶某提交的《离婚协议书》不对第三方产生法律约束力，该《离婚协议书》是在涉案交通事故发生后签订的，四位案外人提出的执行异议理由不成立，请求法院依法驳回四位案外人的无理请求。申请人黄八凤为支持己方观点向本院提交了房屋转让协议复印件一份，因与本执行异议案件无关，本院不予确认。被执行人赖福明未予答辩，也未提出书面意见。本院查明，案外人叶某与被执行人赖福明于××××年××月××日登记结婚，婚姻关系存续期间育有子女赖道友、赖某1、赖某2。2015年10月16日，案外人叶某与被执行人赖福明以被执行人赖福明的名义按揭贷款购买了安远县欣山镇财富广场A栋二单元2××4号房产。2018年4月27日，案外人叶某与被执行人赖福明在安远县民政局登记离婚，其双方签订的《离婚协议书》第三条中约定“……在财富广场幸福人家A栋二十二层2××4号购买分层式房产一套（按揭），归女方及婚生子女所有，按揭未付清的房款由女方负责偿还。”2018年4月4日，申请人黄八凤以被执行人赖福明为被告，向本院提起同居关系子女抚养纠纷诉讼，经调解达成协议，本院于2018年5月17日作出（2018）赣0726民初506号民事调解书，该民事调解书中确认非婚生子女赖宇森由申请人黄八凤抚养，被执行人赖福明自2018年1月1日起每月支付赖宇森抚养费800元至赖宇森十八周岁止。每年6月1日和12月1日分二期支付抚养费。××××年××月××日，因非婚生子赖宇森生病，被执行人赖福明驾驶车辆带申请人黄八凤和赖宇森去就诊，途中发交通事故，造成申请人黄八凤受伤。申请人黄八凤于2019年3月11日以被执行人赖福明为被告诉至本院要求赔偿上述交通事故造成的损失，本院于2019年6月5日作出（2019）赣0726民初439号民事判决书，判决被执行人赖福明在判决生效后十五日内赔偿申请人黄八凤因交通事故造成的各项损失240719元。上述民事调解书、民事判决书生效后，因被执行人赖福明未按上述民事调解书、民事判决书履行，申请人黄八凤依法向本院申请执行。本院于2019年8月7日以（2019）赣0726执393号执行裁定书查封了被执行人赖福明名下位于安远县欣××财富广场××单元××号房××套（权证号：安房权证欣字第××号），查封期限为叁年。案外人叶某、赖道友、赖某1、赖某2不服本院查封裁定，向本院提出执行异议。上述事实，还有本院（2018）赣0726民初506号民事调解书复印件、（2019）赣0726执393号执行裁定书复印件、本院调取的安远县欣山镇财富广场A栋二单元2××4号房屋不动产登记信息查询结果复印件各一份在卷证实。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。案外人叶某与被执行人赖福明所签订的离婚协议书中约定关于涉案的安远县欣山镇财富广场A栋二单元2××4号房产归案外人叶某及婚生子女所有，但未办理过户登记，该约定仅对该协议中的当事人有效，而不能对抗善意第三人。故本院查封及后续可能的拍卖登记在被执行人赖福明名下的安远县欣山镇财富广场A栋二单元2××4号房产的行为并不无不当。但在执行过程中，应当就案外人叶某因夫妻关系存续期间占有的份额予以保留。综上所述，案外人叶某、赖道友、赖某1、赖某2请求本院解除对安远县欣山镇财富广场A栋二单元2××4号房产的查封，并停止对该房产的拍卖、执行的异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人叶某、赖道友、赖某1、赖某2的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  吴清平审 判 员  夏存星审 判 员  叶华尚二〇一九年十二月二十日代理书记员  谌 松