北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14973号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京安顺园房地产开发有限公司，住所地北京市房山区良乡黄辛庄东里14号楼一层。法定代表人：唐军，董事长。委托诉讼代理人：徐立新，北京腾铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张宝军，男，1969年1月7日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：刘刚，北京市房山区良乡镇法律服务所法律工作者。原审第三人：张宝民，男，1969年1月7日出生，汉族，住北京市房山区。原审第三人：北京市房山区人民政府拱辰街道办事处黄辛庄村村民委员会，住所地北京市房山区拱辰街道办事处黄辛庄村。法定代表人：闫文强，主任。上诉人北京安顺园房地产开发有限公司（以下简称安顺园公司）因与被上诉人张宝军、原审第三人张宝民、北京市房山区人民政府拱辰街道办事处黄辛庄村村民委员会（以下简称黄辛庄村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2018）京0111民初15855号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。安顺园公司的上诉请求为：撤销一审判决第一、二、四项，改判支持我原审诉讼请求；一、二审诉讼费、鉴定费由被上诉人负担。事实和理由：我公司与张宝军之间并不存在拆迁安置法律关系，我公司没有义务向其支付房屋周转金及给付一套100平米的房屋，双方均不是拆迁合同主体，因此，《拆迁定房协议书》及《证明》、《购南4号楼住户周转金补助协议》均是无效的。张宝军述称，我同意原审判决结果，不同意安顺园公司上诉请求、事实和理由。张宝民辩称，我同意原审判决结果，坚持我原审时的意见。黄辛庄村委会未出庭。张宝军向一审法院起诉请求：1、依法确认张宝军与安顺园公司签订的“拆迁定房协议书”合法有效；2、判令安顺园公司按协议履行给付张宝军居室面积100平方米房屋一套；3、判令安顺园公司给付张宝军2014年7月5日至给付房屋之日止的房屋周转金，标准按年13273元计算；4、诉讼费由安顺园公司承担。安顺园公司向一审法院反诉请求：1、确认《拆迁定房协议书》、《证明》无效；2、确认《购南4号楼住户周转金补助协议》无效；3、请求驳回张宝军的诉讼请求；4、张宝军承担诉讼费用。一审法院认定事实：张宝军系黄辛庄村村民，张宝军与张宝民系兄弟关系。安顺园公司原系黄辛庄村委会开办的集体企业。1999年，北京市房山区拱辰街道办事处黄辛庄村拆迁，张宝军分得房屋2套，其中一套为涉案房屋即xxx102房屋。2004年11月9日，上述房屋取得房屋所有权证，登记房屋所有权人为张宝民，房屋坐落为房山区良乡xxx3-102。2007年5月3日，安顺园公司（拆迁人）与张宝军（被拆迁人）签订《拆迁定房协议书》，协议约定：张宝军应享受拆迁优惠购房面积162．19平方米，户准增面积院30平方米按回迁指标价，已购房xxx201居室面积86．26平方米，剩余准优惠购房面积75．94平方米，户准增面积院30平方米，定购期房xxx1-501居室面积100平方米，预交定购期房各项款计106848元，本协议在楼房建成后，按实面积核算各项款额，多退少补后，签订正式购房协议交付使用。同日，安顺园公司为张宝军出具证明一份，该证明载明：安顺园开发公司为了照顾老年人，改善居住环境，调计居民用房，决定收购张宝军xxx102#66．54平方米1居室1套。1、66．54平方米购房指标加上以前购房富余9．4平方米共计75．94平方米，归张宝军购楼房时使用；2、房款66．54平方米×1200元/平方米=79848元；3、内部装修款27000元；4、房款加内装修款共计106848元暂存安顺园开发公司，等购楼时使用。协议签订后，张宝军按约定履行了义务，将位于房山区良乡xxx3-102房屋交付安顺园公司。2007年5月5日，安顺园公司（拆迁人）与张宝军（被拆迁人）签订《购南4号楼住户周转金补助协议》，协议约定：一、按拆迁协议签订日期，购南4号楼房，超出5个月的，按超出天数计算，截止2008年5月4日南4号楼以外有购房户按合同中户数入住比例支付周转金；二、签订拆迁周转金协议日期2007年5月5日，超出365天，每天23．42元，合计8548元；三、本协议一式二份，签字后生效。2008年5月5日，安顺园公司（拆迁人）与张宝军（被拆迁人）再次签订《购南×号楼住户周转金补助协议》，协议约定：一、按拆迁协议签订日期，购南4号楼房，超出5个月的，按超出天数计算，截止2009年5月4日南4号楼以外有购房户按合同中户数入住比例支付周转金；二、签订拆迁周转金协议日期2008年5月5日，超出365天，每天23．42元，合计8548元；三、本协议一式二份，签字后生效。协议签订后，因时任安顺园公司法定代表人刘宝瑞同时兼任黄辛庄村委会副主任，自2007年开始，即由北京市房山区黄辛庄村农工商公司向张宝军发放周转金。安顺园公司收购张宝军涉案房屋后，将房屋交由黄辛庄村村民杨春生居住使用。自2014年开始，安顺园公司未再向张宝军支付周转金。2017年5月15日，张宝军诉至法院。本案审理中，安顺园公司申请对张某及《证明》上加盖的“北京安顺园房地产开发有限公司”印章真伪性进行司法鉴定。法院委托北京华夏物证鉴定中心进行司法鉴定。2019年2月20日，北京华夏物证鉴定中心出具司法鉴定意见书，鉴定意见为《拆迁定房协议书》及《证明》上加盖的“北京安顺园房地产开发有限公司”印章均为安顺园公司印章。安顺园公司花费鉴定费6800元。另查明，安顺园公司在黄辛庄村有房地产开发项目。一审法院认为，张宝军提起诉讼的法律关系为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，但安顺园公司否认与张宝军存在房屋拆迁行为，且从双方陈述的事实及提交的证据，不足以认定张宝军、安顺园公司双方存在房屋拆迁安置补偿合同关系，在法院向张宝军释明后，张宝军同意由法院确定双方之间的法律关系，故法院根据双方所签协议，确定本案案由为合同纠纷。张宝军提交的《拆迁定房协议书》内容明确，有时任安顺园公司法定代表人刘宝瑞签字且加盖有安顺园公司印章，同时结合安顺园公司向张宝军出具的《证明》及双方于2007年5月5日、2008年5月5日所签《购南4号楼住户周转金补助协议》，刘宝瑞、许春心、杨春生证人证言，张宝民陈述，法院足以认定该《拆迁定房协议书》、《证明》、2007年5月5日及2008年5月5日《购南4号楼住户周转金补助协议》均系双方真实意思表示，其内容不违反相关法律规定，应为有效。双方在《拆迁定房协议书》中约定的期房，即xxx501房屋，因双方对交付房屋时间、方式、房屋具体坐落均没有明确约定，另存在变更设计规划等可能因素，故对张宝军要求安顺园公司交付房屋的请求，法院无法支持，张宝军可以通过与安顺园公司协商或其他方式解决。现张宝军要求安顺园公司按每年13273元的标准给付周转金，证据不足，法院不予支持，依据双方所签协议，法院确定按每日23．42元标准给付。张宝军提交的2009年6月7日及2010年5月30日《购南4号楼住户周转金补助协议》，因安顺园公司未盖章，且安顺园公司不认可签订过该协议，故该两份协议不成立，因该两份协议自始不成立，故安顺园公司反诉要求确认该两份协议无效，法院不予支持。黄辛庄村委会经法院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，不影响本案公正审理。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条之规定，判决：一、确认张宝军与北京安顺园房地产开发有限公司于二○○七年五月三日签订的《拆迁定房协议书》有效；二、北京安顺园房地产开发有限公司于判决生效后十日内按每日23．42元的标准给付张宝军周转金（自二○一四年七月六日起至北京安顺园房地产开发有限公司向张宝军交付房屋之日止）；三、驳回张宝军的其他诉讼请求；四、驳回北京安顺园房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审审理中，双方均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，张宝军提交的与安顺园公司签订的《拆迁定房协议书》内容明确，有时任安顺园公司法定代表人刘宝瑞签字且加盖有安顺园公司印章，足以证明安顺园公司与张宝军双方达成协议，双方均应按协议约定履行。但依据双方陈述的事实及提交的证据，不足以认定张宝军、安顺园公司双方存在房屋拆迁安置补偿合同关系，原审法院根据双方所签协议，确定本案案由为合同纠纷并无不当。结合安顺园公司与张宝军签订的《拆迁定房协议书》及《证明》与刘宝瑞、许春心、杨春生证人证言，原审第三人张宝民陈述，足以认定安顺园公司与张宝军于2007年5月5日及2008年5月5日签订的《购南4号楼住户周转金补助协议》均系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效，也足以证实安顺园公司承诺向张宝军交付房屋前，给付周转金补助的意思表示。因此，现安顺园公司尚未向张宝军交付房屋，应当继续向张宝军支付周转费。原审法院依据双方所签协议，确定周转金的标准为每日23.42元并无不妥。张宝军提交的2009年6月7日及2010年5月30日《购南4号楼住户周转金补助协议》，因安顺园公司未盖章，且安顺园公司不认可签订过该协议，故该两份协议不成立，原审法院未支持安顺园公司要求确认该两份协议无效的请求亦无不当。综上所述，安顺园公司的上诉请求无事实及法律依据，上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费510元，由北京安顺园房地产开发有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  杨志东审判员  王金龙审判员  霍翠玲二〇一九年十二月二十五日书记员  孙辰姝