江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0981民初4264号原告：杜圆，女，1986年9月27日出生，汉族。住所地：江西省丰城市。委托诉讼代理人：蔡文波，江西浩剑律师事务所律师。执业证号：13609201010804300。委托诉讼代理人：熊国军，江西浩剑律师事务所律师。执业证号：36091904110005。被告：任崎峰，男，1983年11月12日出生，汉族。住所地：江西省丰城市。被告：于瑛，女，1983年1月15日出生，汉族。住所地：江西省丰城市。上述两被告共同委托诉讼代理人：邹永正，江西龙太律师事务所律师。执业证号：13609201010831689。上述两被告共同委托诉讼代理人：管国亮，江西龙太律师事务所律师。执业证号：13609200480293240。第三人：丰城市我爱我家房产置换有限公司。住所地：江西省丰城市新城区子龙路（子龙花园小区郁金香苑）3幢3-22号。统一社会信用代码：91360981MA35G7YA12。法定代表人：蓝宝莲，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱菊珍，女，系该公司门店经理。第三人：刘岩峰，男，1975年4月13日出生，汉族。住所地：江西省丰城市孙渡街办雷焕路569号阳坊花园二期（新城经典）18幢17至18层1单元1-1701号。现住江西省南昌市西湖区。第三人：熊美娜，女，1978年9月12日出生，汉族。住所地：江西省丰城市孙渡街办雷焕路569号阳坊花园二期（新城经典）18幢17至18层1单元1-1701号。现住江西省南昌市西湖区。原告杜圆（以下简称原告）与被告任崎峰、被告于瑛、第三人丰城市我爱我家房产置换有限公司（以下简称我爱我家公司）、第三人刘岩峰、第三人熊美娜房屋买卖合同纠纷一案，于2019年9月26日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡文波、熊国军，被告任崎峰、于瑛的共同委托诉讼代理人邹永正，第三人我爱我家公司委托诉讼代理人朱菊珍，第三人熊美娜到庭参加诉讼。第三人刘岩峰经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告已付购房定金10万元；2、判令被告赔偿原告损失94658元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年3月，经第三人我爱我家公司居间服务，原、被告签订了《房产买卖合同》，原告购买被告位于丰城市阳坊花园二期（新城经典）18栋1单元1701室房产，约定房款为85万元。原告支付购房定金5万元，被告办好产权证解除抵押后，支付首付35万元。签订合同后，原告依约履行了合同约定义务，被告拖延履行，致使双方发生纠纷。原告于2018年10月16日将被告诉至丰城市人民法院，后原告仍想让被告继续履行合同，于2018年12月14日向丰城市人民法院撤诉。2019年4月4日原告起诉被告继续履行合同并依法申请了财产保全，采取财产保全措施时发现被告已将该房卖给了第三人刘岩峰、熊美娜，并于2019年1月10日过户至第三人刘岩峰、熊美娜名下，致使原告诉求不能实现，两被告还拒绝接受法院的传票等诉讼文书，迫使原告再次撤诉，丰城法院于2019年6月14日裁定准许原告起诉。买卖合同签订后，原告基于对两被告的履约信任，原告与丰城市和园乡村民居建筑装饰有限公司签订了家庭装修合同（全包），支付了8万元工程款，购买卫浴、木门、地板共计9888元，加上第二次起诉的保全费4770元，因两被告恶意违约共造成原告损失达94658元，故起诉至法院，请求判如所请。被告任崎峰、于瑛辩称：1、原告的诉称不是事实，按照原、被告签订的房产买卖合同，原告应当在2018年6月14日前交付首付款35万元给二被告，二被告在收到原告的首付款以后才办理产权转让手续，并不是原告诉称的要二被告办理好产权证解除抵押后才付首付款，原告没有按照房产买卖合同以及补充协议的约定交纳首付款，导致合同后续无法履行，本案买卖合同无法履行的原因责任在原告一方；2、原告在2018年10月将二被告起诉至丰城市人民法院要求继续履行合同，但原告仍然没有交纳首付款35万元，而且在诉讼期间向贵院撤诉，导致被告无法判断原告到底是要履行合同还是解除合同；3、原告第二次起诉，二被告并没有逃避，也没有拒接法院的传票；4、由于原告未按协议交纳首付款，导致合同双方无法履行，原告的损失与被告无关。综上所述，虽然原告违约在先，导致合同无法履行，但二被告还是愿意退还购房定金5万元。第三人我爱我家公司述称，本案房产当时是抵押状态，当时任崎峰称自己会把贷款还清，拿出房产证后买主再付首付款35万元，合同中也有体现。第三人熊美娜述称，没有意见。第三人刘岩峰未到庭陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的《房产买卖合同》、《房产买卖双方补充协议》和丰城市人民法院民事裁定书二份，被告经质证对其真实性无异议，对其证明目的有异议，本院对其真实性予以确认。2、对原告提供的家庭装修合同、营业执照、收据、补充说明、购买3D木门收款收据、购买恒洁卫浴收据、法院诉讼费发票，被告经质证对上述证据的证明目的均有异议，认为原告的损失与被告无关；对家庭装修合同，原告在房屋没有交接就擅自签订，应当承担房屋不能按时交付、不能交付的风险，装修合同草率签订，即使有损失也应当自行承担；没有装修清单、项目及价款来印证，对8万元的预付款没有银行转账，仅有一个收据，不排除未支付的情况出现；对装修公司的说明的真实性有异议，里面的方太橱柜、电器、衣柜没有转给厂家的转账单，3D木门的收据只是订金2000元并不是交纳了4888元，对恒洁卫浴收据、诉讼费发票的真实性没有异议。经审查，本院对上述证据中的恒洁卫浴收据、诉讼费发票的真实性予以确认，原告上述证据不能完全证明自己主张；3、对被告提供的契税完税证明、2018年6月15日办理的不动产登记证书，原告经质证对其真实性无异议，对其合法性有异议，本院对其真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2018年3月19日，原告杜圆（买方）与被告任崎峰、于瑛（卖方、产权共有人）经第三人我爱我家公司居间介绍签订《房产买卖合同》、《房产买卖双方补充协议》，约定：原告购买被告任崎峰、于瑛共有的位于丰城市阳坊花园二期（新城经典）18栋1单元1701室房产（面积179.91㎡，该房产已设定抵押，但未办出房产证），房屋出售价为85万元；首付款为35万元，买方须在2018年6月16日支付给卖方，首付款在办出房产证后支付，卖方须在收到首付款当日配合买方办理产权转让及银行贷款申请手续，剩余房款50万元，由银行根据买方的申请直接转帐至卖方帐户；卖方自己先办好房产证，营业税由卖方出；原告交付定金5万元给两被告，若卖方原因不能履行本合同的视为卖方违约，卖方需双倍返还定金给买方等。同日，原告支付给两被告定金5万元。2018年6月1日被告任崎峰、于瑛将涉案房屋办出房产证（产权证号为：丰房权证丰城字第××号），但未告知原告已办出房产证。2019年1月10日被告擅自将涉案房屋卖给第三人刘岩峰、熊美娜。2018年10月16日原告曾第一次起诉两被告双倍返还定金10万元并赔偿居间服务费8500元，2018年12月14原告向本院申请撤诉，本院于2018年12月14日裁定：准许撤诉。2019年4月4日原告第二次起诉两被告继续履行《房产买卖合同》并限期办理产权过户，本院根据原告提供的两被告的送达地址均无法通知被告应诉，且原告不能另行提供被告的准确的送达地址，造成本院对案件无法送达，本案的被告应当认定为不明确，于2019年6月14日裁定：驳回原告的起诉。2019年9月26日，原告第三次起诉至本院，请求：1、判令被告双倍返还原告定金10万元；2、判令被告赔偿原告装修预付款80000元、卫浴、木门、地板9888元、第二次起诉的保全费4770元，共计94658元；3、本案诉讼费用由被告负担。另查明，2018年3月25日，原告与丰城市和园乡村民居建筑装饰有限公司签订家庭装修合同（全包）：原告将涉案房屋委托该公司装修。本院认为，原告与任崎峰、于瑛签订的《房产买卖合同》、《房产买卖双方补充协议》，均系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按合同约定全面履行合同义务。本案的争议焦点有二个：一、原、被告谁构成违约；二、原告的诉讼请求是否应当支持。一、原、被告谁构成违约。本案中，原告已于2019年3月19日交付5万元定金给两被告，被告在办出房产证后未通知原告并擅自将涉案房屋卖给第三人刘岩峰、熊美娜，被告构成根本违约，原告有权要求要求被告承担违约责任。二、原告的诉讼请求是否应当得到支持。本案中，原告已交付定金5万元，被告构成违约，应双倍返还定金给原告；原告要求被告赔偿装修预付款80000元、卫浴、木门、地板9888元，证据不足；要求赔偿第二次起诉案件的保全费，不符合法律规定，不应支持。综上，原告的诉讼请求，符合法律的部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告任崎峰、于瑛于本判决生效后十日内双倍返还原告杜圆定金共计100000元；二、驳回原告杜圆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4193元，由原告杜圆负担2039元，被告任崎峰、于瑛负担2154元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  陈文平人民陪审员  孙 艳人民陪审员  吴冬秀二〇一九年十二月九日书 记 员  丁 蕾附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。