新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初1799号原告：徐愿如，女，1983年8月22日出生，汉族，中国建材新疆总队测试中心化验员，住乌鲁木齐市水磨沟区。原告：张磊，男，1983年4月18日出生，汉族，日昌身集团有限公司职业经理人，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：徐愿如（系张磊妻子），女，住水磨沟区。被告：乌鲁木齐小蜜蜂美业商贸有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区京疆路72号呈信·郎悦盛境小区（一期）4-1栋1层商业。法定代表人：张国鸿，该公司执行董事。原告徐愿如、张磊与被告乌鲁木齐小蜜蜂美业商贸有限公司（以下简称小蜜蜂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告徐愿如、张磊到庭参加诉讼。被告小蜜蜂公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐愿如、张磊向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《乌鲁木齐小蜜蜂美业商贸有限公司房屋代理合同》；2.判令被告支付2018年7月24曰至2019年1月1日房租人民币12113元整（每月2300元整）；3.判令被告按合同约定支付合同违约金5520元（年房租的20%）；4.判令被告支付被告当时签写的延期支付房租承诺书的金额1600元整；5.判令被告支付2018年7月24日至2019年1月1日物业费500元，按物业结算为主。庭审中，二原告撤回第四项诉讼请求“判令被告支付被告当时签写的延期支付房租承诺书的金额1600元整”，本院口头裁定予以准许。事实和理由：二原告（甲方）与被告（乙方）于2018年7月24日签订《乌鲁木齐小蜜蜂美业商贸有限公司房屋代理合同》，约定甲方将位于乌鲁木齐市水区房屋，一室一厅一卫，建筑面积78.6平方米的房屋委托于乙方待租，租赁期限3年，自2018年7月24日起至2021年7月24日止,房屋交付日期为2018年7月24日。合同签订当日甲方将房屋租赁于乙方，乙方在合同签订后约定的45天免租期后未能支付房租，多次催促仍然未能支付，于2018年9月15日写下承诺书，每日支付100元赔偿金，并承诺2018年10月21日支付房租6900元整，至今仍未支付，乙方严重违约行为损害了甲方的权益，根据《合同法》规定。为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉。被告小蜜蜂公司未作答辩。原告徐愿如、张磊向本院提交了以下证据：1.房屋代理合同一份，证明合同签订日期是2018年7月24日，租金为每月2300元。2.承诺书一份，证明被告承诺2018年9月15日2018年10月21日每日支付100元赔偿金，并承诺2018年10月21日支付房租6900元整，至今仍未支付，并承诺后期租金不拖欠，如果未支付由2018年10月21日起至2019年1月1日每日支付200元违约金。被告小蜜蜂公司未到庭质证。本院对二原告提交全部证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告小蜜蜂公司未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年7月24日，二原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》，约定甲方就徐愿如名下位于乌鲁木齐市水磨沟区卫，建筑面积78.6平方米的房屋）出租委托代理事宜达成如下协议：房屋用途为出租。乙方出租代理权限为代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；待甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；代甲方向承租人收取租金；代甲方向税务部门缴纳税费；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。出租代理期自2018年7月24日至2021年7月24日共计36个月，出租代理权限可延长40日。甲方应于2018年7月24日前将房屋交付给乙方。租金标准为2300元／月，租金总计79350元，按季度付款至徐愿如中国建设银行账号。出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费。本合同有未列明的与房屋有关的其他费用都由甲方承担。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.未按约定划付租金达7日以上的；2.擅自改变房屋用途的……乙方有上述违约情形之一的，应按年租金的20%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。合同还约定了其他内容。2018年9月15日小蜜蜂公司出具《承诺书》，内容为：今小蜜蜂公司与南湖大厦1-2-1302业主张磊就租金一事达成以下共识：从2018年9月15日计算至2018年10月21日，每日付100元赔偿金，共计1600元，并承诺将在2018年10月21日中午支付季度租金6900元，并郑重承诺后期租金不拖欠，如果10月21日没有打租金，就按每日200元违约金赔付。被告出具承诺书后未向二原告支付租金。庭审中，二原告陈述2019年1月1日被告向原告交回案涉房屋钥匙。本院认为，二原告与被告签订的《房屋出租委托代理合同》约定被告按季度向二原告支付租金，每月租金2300元，并约定了逾期交纳租金的违约责任，因此双方签订的《房屋出租委托代理合同》名为委托代理合同，实为房屋租赁合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，合同约定乙方未按约定划付租金达7日以上的，甲方有权单方解除合同。被告出具的承诺书可以看出被告未按照合同约定的期限交付租金，在被告出具承诺书后亦为支付租金，合同约定的解除条件已经成就，二原告要求解除双方签订的《房屋出租委托代理合同》的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”本案中，被告于2019年1月1日将案涉出租房屋钥匙交回二原告，应当向二原告支付2018年7月24日至2018年12月31日期间的房屋租金12113元（2300元×5个月+2300元÷30×8天）。双方约定乙方有包括逾期交付租金在内的违约情形之一的，应按年租金的20%向甲方支付违约金，被告逾期交付租金导致二原告行使解除权解除合同，应当按照合同约定向二原告支付违约金5520元（2300元×12个月×20%）。虽然合同约定由乙方承担物业费，但庭审中二原告未提交证据证明被告在租赁房屋期间欠交物业费或二原告已交纳被告承租期内的物业费，故对二原告要求被告支付物业费500元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，第九十八条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告徐愿如、张磊与被告乌鲁木齐小蜜蜂美业商贸有限公司签订的《房屋出租委托代理合同》自2019年1月1日起解除；二、被告乌鲁木齐小蜜蜂美业商贸有限公司支付原告徐愿如、张磊2018年7月24日至2018年12月31日期间的房屋租金12113元（2300元×5个月+2300元÷30×8天）；三、被告乌鲁木齐小蜜蜂美业商贸有限公司支付原告徐愿如、张磊违约金5520元（2300元×12个月×20%）；四、驳回原告徐愿如、张磊要求被告支付物业费500元的诉讼请求。上述款项合计17633元，被告须于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案诉讼标的额19733元，实际给付额17633元，占诉讼标的额的89.36%。案件受理费293.33元（原告已预交），由被告负担262元，由二原告负担31.33元。邮寄送达费20元，由被告负担。公告费320元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  马彦玲人民陪审员  邢红杰人民陪审员  李学清二〇一九年十二月二十日书 记 员  魏亚冰