广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0882民初2026号原告：容琼玉，女，汉族，1962年8月15日出生，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：陈晓悦，1997年6月17日出生，住广东省雷州市，系原告儿子。被告：方俊杰，男，汉族，1989年12月8日出生，住广东省雷州市。被告：余月桂，女，汉族，1989年12月18日出生，住广东省雷州市。原告容琼玉与被告方俊杰、余月桂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，在审理过程中，由于案情复杂，不宜适用简易程序，于2019年9日27日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告容琼玉的委托诉讼代理人陈晓悦到庭参加诉讼，被告方俊杰、余月桂经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告容琼玉向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法解除于2019年4月10日原告与被告签订《不动产房屋买卖合同》；2、请求确认被告支付给原告的5000元定金归原告所有；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月28日，原、被告经双方口头协商一致，原告同意将所有的位于广东省雷州市××××房住宅转让给被告，房屋价款为650000元。同日，被告通过农行转账支付给原告5000元作为买卖房屋的定金。于2019年4月10日，双方签订《不动产房屋买卖合同》，合同约定：第一条、房屋信息描述：甲方自愿出售的房屋位于雷州市××××房住宅，该房屋用途为城镇住宅用地，建筑面积51.85平方米；宗地面积为60.4平方米（以该房屋产权证标注面积为准）所有权证号为不动产单元号：440882020001GB0369F00010001；权利人容琼玉；粤（2018）雷州市不动产权第0004695号。第二条、房屋成交价格及付款方式：一、成交价格：该房产交易价格总房款为人民币650000元；二、付款方式：（1）甲、乙双方应办理完相关过户手续当日，乙方支付所购买房屋的总房款50%给甲方，即人民币325000元；（2）、甲方在缴清房屋交付前各项费用后，甲方再配合乙方办理有关水户、电户等相关过户手续，以及甲方配合乙方拿到不动产权证等相关证件当日，乙方将剩余的总房款的50%即人民币325000元一次性支付清给甲方；第三、房屋交付：甲方应在办理完立契过户手续之日起2日内将该房产交付给乙方。第四、……二、乙方承诺按照本合同的约定，按期如数支付购房定金、购房款及由乙方缴纳的税费。……第五、违约责任：一、本合同签订后，乙方中途悔约的，应及时通知甲方，购房定金归甲方所有。甲方中途悔约的，应及时通知乙方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方……。合同签订后，原告依合同的约定履行合同义务。可被告违反诚实信用的原则，中途悔约，不同意与原告办理房屋过户手续，也不向原告支付房屋价款。尔后，原告多次催促被告办理房屋的过户手续，可被告均以各种理由拖延。原告于2019年6月17日通过申通快递给被告送达告知书，被告仍不按告知书中约定的时间与原告办理购房过户登记手续。被告行为，违反了合同约定的内容，显属违约行为，其应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特具状提起诉讼。被告方俊杰、余月桂缺席不作答辩，也未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告方俊杰没有出庭对原告容琼玉提交的证据进行质证，视其放弃权利。经审查，原告提交的原告容琼玉身份证、被告方俊杰身份证、余月桂的身份证、入账汇款业务凭证、手机微信聊天记录、房屋买卖合同书、告知书、快递回执、短信、微信谈话记录、增值税电子普通发票、土地使用证等具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月28日，原、被告经双方口头协商一致，原告同意将所有的位于广东省雷州市××××房的房屋及土地转让给被告，价款为650000元。同日，被告通过银行转账的方式支付给原告5000元作为买卖不动产的定金。于2019年4月10日，双方签订《不动产买卖合同》，合同约定：第一条、房屋信息描述：甲方自愿出售的房屋位于雷州市××××房住宅，该房屋用途为城镇住宅用地，建筑面积51.85平方米；宗地面积为60.4平方米（以该房屋产权证标注面积为准）所有权证号为不动产单元号：440882020001GB0369F00010001；权利人容琼玉；粤（2018）雷州市不动产权第0004695号。第二条、房屋成交价格及付款方式：一、成交价格：该房产交易价格总房款为人民币650000元；二、付款方式：（1）甲、乙双方应办理完相关过户手续当日，乙方支付所购买房屋的总房款50%给甲方，即人民币325000元；（2）、甲方在缴清房屋交付前各项费用后，甲方再配合乙方办理有关水户、电户等相关过户手续，以及甲方配合乙方拿到不动产权证等相关证件当日，乙方将剩余的总房款的50%即人民币325000元一次性支付清给甲方；第三、房屋交付：甲方应在办理完立契过户手续之日起2日内将该房产交付给乙方。第四、……二、乙方承诺按照本合同的约定，按期如数支付购房定金、购房款及由乙方缴纳的税费。……第五、违约责任：一、本合同签订后，乙方中途悔约的，应及时通知甲方，购房定金归甲方所有。甲方中途悔约的，应及时通知乙方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方……。合同签订后，被告违反诚实信用的原则，不与原告办理房屋过户手续，也不向原告支付房屋价款。尔后，原告多次催促被告办理房屋的过户手续，可被告均以各种理由拖延。原告于2019年6月17日通过快递向被告送达告知书，通知被告于2019年6月30日前与原告一起到相关部门办理过户手续，但被告未按告知书中的时间与原告办理过户登记手续，也未与原告确定办理过户登记手续的具体时间。本院认为，本案属不动产买卖合同纠纷。原告容琼玉与被告方俊杰、余月桂签订《不动产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，受法律保护。合同双方均应按合同内容履行各自的义务。在合同履行过程中，由于双方在合同中未约定履行时间，原告多次要求被告办理过户登记手续，并以送达告知书的方式通知被告来办理过户手续，被告均不予配合。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”之规定，原告以被告违约为由，请求解除其与被告签订的《不动产买卖合同》，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，原告已收取的定金5000定金无需退回被告方俊杰、余月桂。被告方俊杰、余月桂经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认解除原告容琼玉与被告方俊杰、余月桂之间于2019年4月10日签订的《不动产买卖合同》；二、原告容琼玉已收取的定金5000元不予退回被告方俊杰、余月桂。案件受理费10350元(原告容琼玉已预缴)，由被告方俊杰、方月桂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  陈张慧人民陪审员  谢碧冰人民陪审员  肖月明二〇一九年十二月三十日书 记 员  连浚凯附法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理房屋买卖合同案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。