云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初8519号原告上海爵铄品牌管理有限公司。统一社会信用代码：913101090729182593。住所：上海市虹口区沽源路110弄15号204-90室。法定代表人佟胜。委托诉讼代理人陆正宇,云南力和律师事务所律师,特别授权代理。被告云南榆博商业有限公司。统一社会信用代码：91530100MA6K7FTF2U。住所：云南省昆明市度假区海宏路46号。法定代表人瞿剑敏。委托诉讼代理人王媛媛，女，1983年5月22日生，居民身份证登记住址：天津市宁河区，该公司员工，特别授权代理。第三人上海连隽装修工程有限公司。统一社会信用代码：91310115312429332E。住所：浦东新区新场镇笋南路193号1583室。法定代表人蒋丽。原告上海爵铄品牌管理有限公司（以下简称：爵铄公司）诉被告云南榆博商业有限公司（以下简称：榆博公司）、第三人上海连隽装修工程有限公司（以下简称：连隽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序于2019年9月3日公开开庭进行了审理，原告爵铄公司的法定代表人佟胜、委托诉讼代理人陆正宇，被告榆博公司的委托诉讼代理人王媛媛，第三人连隽公司的法定代表人蒋丽到庭参加了诉讼。另，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条之规定，本案由本院院长批准，延长审限六个月。本案现已审理终结。原告爵铄公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付装修补偿款700000元；2、判令被告按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍（即年利率6.5%）向原告支付逾期付款违约金自2018年1月1日起至款项付清为止；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年12月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，被告为招商引资需要，在合同中承诺支付原告装修补贴款1000000元，合同签订后，被告仅支付300000元。2017年年底，原、被告及第三人签订《付款协议书》，该协议约定，被告受原告委托向第三人付款。其后，被告一直未按合同约定支付原告装修补贴款，原告及第三人曾多次向被告催要，被告至今未支付，原告为维护合法权益特诉至法院。被告榆博公司当庭答辩称：1、原告的法定代表人与第三人的法定代表人互为对方公司的股东，付款协议以及原告与第三人之间的装饰工程承包合同是无效的，双方恶意串通，损害了被告利益；2、原告在履行合同期间违约，并已达到合同约定的解除条件，鉴于租赁合同已解除，付款协议也随之解除，请求驳回原告的诉讼请求。第三人连隽公司当庭答辩称：对原告的诉请及所述事实均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据，形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效，来源合法，且与本案相关联，故对原告提交的证据，本院予以采信。被告提交的证据4-14，经原告及第三人质证对证据的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以确认。第三人提交的证据，形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效、来源合法，且与本案相关联，故对第三人提交的证据，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月1日，原告爵铄公司（承租方、乙方）与被告榆博公司（出租方、甲方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方榆博公司将位于云南省昆明市滇池国家旅游度假区海宏路滇池湖岸花园凯旋大道17栋一层商铺出租给乙方爵铄公司用作经营场地,经营范围为奢侈品牌童装,店铺名称：TISKIDS。租赁面积217平方米(以测绘公司测绘数据为准)。租赁期限5年，自2016年12月1日至2021年11月30日。合同同时约定，经双方协商，甲方支付乙方店铺内装修补贴金1000000元，甲方分三期支付：1、甲乙双方合同签订完成后15日内甲方支付全部装修补贴金额的30%；2、乙方进场装修后15日内甲方支付全部装修补贴金额的50%；3、乙方开业一周后15日内甲方支付全部装修补贴金额的20%。后双方签订《补充协议》，将原合同约定的租赁期限变更为2017年11月1日至2022年10月31日。2017年11月28日原告爵铄公司（发包方、甲方）与第三人连隽公司（承包方、乙方）签订《装饰工程承包合同》约定甲方将云南省昆明市西山区公园1903香街TSKIDS店面装修工程发包给乙方，乙方包工包全部材料。工程造价约为580000元。经双方认可，变更部分的工程款按工程变更单核实另计。工程款分三次支付：第一次于合同签订三日内，甲方向乙方支付180000元；第二次于工程量完成50%三日内，支付280000元；第三次于工程验收合格后三日内，支付合同尾款即120000元。2017年10月29日，原告爵铄公司（甲方）与案外人云南得意建筑工程有限公司（乙方）签订《项目施工协议》，约定甲方将香街17栋一层拆除改造工程发包给乙方，工程费用包干价33354.54元。2017年，原告爵铄公司（甲方、委托方）、被告榆博公司（乙方、受托方）、第三人连隽公司（丙方、收款方）共同签订《付款协议书》，约定：“自本协议签署生效日起，甲方基于合同约定的向丙方履行的商铺装修费用1000000元，现由甲方委托乙方按照合同约定的支付进度向丙方进行付款，乙方在丙方出具增值税专用发票后的30个工作日内支付同等金额的款项到丙方指定的银行账户上…因乙方已按照约定支付丙方店铺装修补贴300000元，丙方应于本协议签署后三日内出具同等金额的增值税专用发票原件给乙方留存”。2018年1月29日第三人连隽公司向被告榆博公司出具《云南增值税专用发票》记载：装修工程款500000元，工程地点：海宏路滇池湖岸花园凯旋大道17栋1层。庭审中，原、被告及第三人一致陈述，原告承租商铺于2017年11月30日开始装修、2018年1月10日试营业。另，原告及第三人股东均登记为蒋丽、佟胜，其中原告法定代表人为佟胜，第三人法定代表人为蒋丽。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原告与被告签署的《商铺租赁合同》以及原、被告，第三人共同签署的《付款协议书》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自义务。根据《商铺租赁合同》之约定，被告应于原告开业一周后向原告支付完全部装修补贴金1000000元，后原、被告及第三人又通过《付款协议书》一致确认，被告榆博公司已支付300000元，剩余款项由原告委托被告支付给第三人。现被告未支付剩余款项，原告要求被告直接向其支付，第三人对此也不持异议，故本院对原告要求被告向其支付剩余装修补贴款700000元的诉请予以支持。原告主张被告支付逾期付款违约金，对此本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告逾期付款构成违约，根据原告的实际损失，本院酌定被告榆博公司按中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期付款违约金，支付时间自原告起诉之日即2019年6月6日起至款项实际付清之日止。被告榆博公司抗辩称三方签订的《付款协议书》及原告与第三人签订的《装饰工程承包合同》系原告与第三人恶意串通，合同属无效。本院认为，首先，原告与第三人股东相同，互为法定代表人不违反法律禁止性规定，被告就双方恶意串通，损害原告利益并未提交任何证据予以佐证。其次，《商铺租赁合同》仅约定了被告款项支付金额及时间、《付款协议书》仅约定了付款对象及付款条件，也就是说，无论是《商铺租赁合同》还是《付款协议书》，均未对被告装修补贴款的支付设定诸如“原告实际装修款要大于约定补贴款”、“不允许关联企业装修”、“原告不允许有任何违约行为”等前提条件，故被告关于不予支付款项的抗辩不能成立，本院不予采纳。另，被告在庭审中提出原告存在未按期支付租金、未按约定品牌经营，擅自撤店等违约行为，但被告就此未提出反诉，该项主张不属于本案的审理范围，故对原告是否违约的争议，本院在本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告云南榆博商业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海爵铄品牌管理有限公司装修补贴款700000元，并支付该款项自2019年6月6日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算的逾期付款违约金；二、驳回原告上海爵铄品牌管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11256元（原告已预交），由被告云南榆博商业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  葛吟秋人民陪审员  郭一入人民陪审员  董慧红二〇一九年十二月二十三日书 记 员  张 悦