云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初3282号原告:沈洁，女，1978年12月30日出生，汉族，身份证住址浙江省诸暨市。委托诉讼代理人王晓玉、曹佳，上海市华荣律师事务所律师，特别授权代理。被告:西双版纳安华房地产有限公司。统一社会信用代码91532800683656446R住所云南省西双版纳傣族自治州景洪市曼听路27号法定代表人刘代权，职务董事长。被告：唐山富民电子商务有限公司。统一社会信用代码：911302033475795847。住所：河北省唐山市路北区裕丰街锦写字楼一层。法定代表人王金霞，职务总经理。原告沈洁与被告西双版纳安华房地产有限公司（以下简称“安华房地产公司”）、唐山富民电子商务有限公司（以下简称“唐山富民公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈洁的委托诉讼代理人曹佳到庭参加诉讼。被告安华房地产公司、被告唐山富民公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沈洁向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告安华房地产公司签订的《商品房认购书》于2019年5月27日解除；2、判令被告安华房地产公司返回购房款人民币53万元；3、判令被告支付被告安华房地产公司支付逾期利息（以53万元为本金，从2019年5月27日起按照中国人民银行同期贷款利息计算被告实际偿还之日），4、本案诉讼费由被告。事实与理由：2018年3月10日，原告与被告安华房地产公司签订《商品房认购书》，约定被告安华房地产公司将位于景洪市曼听路27号晴宇榕和1幢2单元1811号房屋出售给原告，房屋总价款人民币48万（实际53万元）。按照合同约定，合同签订后，被告安华房地产公司应当与原告另行签订《商品房预售合同》并办理网签手续；若双方签订本认购书后，签订《商品房购销合同》前，司法机关、行政机关依法限制房屋交易权限的，原告有权拒绝签订《商品房购销合同》，被告安华房地产公司全额返还乙方已支付的定金。合同签订后，被告安华房地产公司要求原告以团购服务费向被告唐山富民公司转账5万元，向被告安华房地产公司转账支付48万元房款。被告安华房地产公司告知原告2018年4月就可以签订《商品房预售合同》并办理网签手续。但直至今日，经原告多次催告，被告安华房地产公司仍未与原告签订《商品房预售合同》并办理网签手续，且据原告了解，系争房屋已经被司法部门予以查封。被告安华房地产公司已构成违约，并导致合同目的无法实现，原告有权解除合同，要求被告安华房地产公司返回房款，为维护原告的合法权益，起诉至人民法院。被告安华房地产公司、被告唐山富民公司未到庭答辩，亦未提交书面的答辩状。本院经审理确认证据如下：双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的《商品房认购书》原件1份、《收据》原件2份、《POS单》原件2份、《银行转账记录》原件2份、《微信聊天记录》复印件1份、《解除函》及快递单据原件1份，内容真实，来源合法，能证实双方签订商品房认购合同、原告交纳购房款给被告安华房地产公司，及原告交纳团购费5万元的事实，原告通知被告安华房地产公司解除《商品房认购书》的情况，本院予以采纳。经本院审理认定法律事实如下：2018年3月10日原告沈洁与被告安华房地产公司签订《商品房认购书》，约定乙方（原告）向被告安华房地产公司认购晴宇榕和1幢2单元1811号房屋，建筑面积56.83平方米,房屋价款48万元，付款方式一次性付款，乙方自愿于本认购羽时交付定金人民币48万元，作为双方当事人订立《商品房购销合同》的担保，签订《商品房预售合同》后，乙方已支付的定金转为乙方应交纳的部分首期房款。协议还约定了其他事项”。当日原告向被告安华房地产公司刷卡转账48万元，被告安华房地产公司向原告出具《收据》一份，载明：“1-2-1811房款480000元。”，并加盖被告安华房地产公司财务专用章。当日原告在景洪市安华房地产公司交付了团购服务费10万元，被告唐山富民公司出具了《收据》一份载明：“收到沈洁1-2-1810、1-2-1811团购服务费100000元。”。后经查询，本案的晴宇榕和1幢2单元1811号房屋已被查封。2019年5月27日原告向被告安华房地产公司送达解除函一份，载明：“贵公司直今日仍未与本人签订《商品房预售合同》、办理网签手续，且贵公司所出售房屋现已被司法机构依法查封，造成双方合同无法继续履行，合同目的无法实现。现本人通知贵公司立即解除两份《商品房认购书》（1810号、1811号房屋）返回购房款105万元。”，后原告于2019年7月9日起诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，本案中，双方当事人于2018年3月10日签订的《商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，属合法有效，对双方当事人具有约束力，原告已按约定向被告交付了全部的购房款，被告安华房地产公司应当按约定与原告签订正式的《商品房购销合同》并办理网签备案登记手续，但因被告安华房地产公司的违约行为未能签订正式的《商品房购销合同》并办理网签备案登记手续，并且因被告安华房地产公司其他的违约行为导致本案的房屋被查封，导致原告与被告安华房地产公司签订《商品房认购书》的合同目的无法实现，故对原告主张解除原告与被告安华房地产公司签订的《商品房认购书》的诉请，本院予以支持。关于要求被告安华房地产公司退还购房款48万元及团购费5万元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；民经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本案中，因被告安华房地产公司的违约，导致本案的《商品房认购书》解除，被告安华房地产公司应当向原告返还已交付的购房款48万元。原告在本案中向本院提交的团购服务费收据上虽然系加盖的被告唐山富民公司的印章，但是该收据上注明了系本案的1-2-1811号房屋的团购服务费，并且原告交纳该笔团购服务费的地点系在被告安华房地产公司，该笔费用也系基于与被告安华房地产公司购买本案的1-2-1811号房屋所产生的费用，故本院认定，该笔团购服务费系购买房屋的款项，应当由被告安华房地产公司返还给原告。故对原告主张被告安华房地产公司退还购房款48万元及团购费5万元的诉请，本院予以支持。关于逾期利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，本案中，因被告安华房地产公司违约行为，上述本院予以支持解除双方签订的《商品房认购书》，被告安华房地产公司退还购房款48万元及团购费5万元，故逾期利息本院予以依购房款及团购服务费53万元按年利率6％自2019年7月9日起（起诉之日）计算至全部款项偿还清之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告沈洁与被告西双版纳安华房地产有限公司签订的《商品房认购书》（1-2-1811号房）。二、被告西双版纳安华房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告沈洁退还购房款及团购服务费共计53万元。三、被告西双版纳安华房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告沈洁支付依购房款及团购服务费53万元为基数按年利率6％自2019年7月9日（起诉之日）起计算至全部购房款及团购服务费还清之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9100元，由被告西双版纳安华房地产有限公司负担，原告预交的案件受理费部分本院不另清退，由被告西双版纳安华房地产有限公司径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  骆 伟人民陪审员  羊丽萍人民陪审员  李 艳二〇一九年十二月六日书 记 员  钟宇莹