嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初4239号原告：嘉兴市绿源生态农业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇洪合村。统一社会信用代码：9133041174904024XE。法定代表人：徐炳兴，该公司经理。委托诉讼代理人：王广雷、唐建伟，浙江宜景源律师事务所律师。被告：张志强，男，1989年1月11日出生，汉族，住江苏省新沂市。原告嘉兴市绿源生态农业有限公司诉被告张志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法由审判员王耘独任审判，于2019年10月24日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王广雷、被告张志强到庭参加诉讼。本案审理过程中，原、被告向本院申请庭外和解期限三十日。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告2018年1月22日签署的《房屋租赁合同》己于2019年8月9日解除；2.判令被告立即腾退《房屋租赁合同》约定的位于原告公司住所地处1号楼2楼1000平米的房屋；3.判令被告立即支付原告截至2019年8月9日的房屋租金131226元及逾期付款违约金（以131226元为基数，按照月息2分，自2018年12月1日起计算至实际支付之日）；4.判令被告支付原告占有房屋使用费，截至2019年8月23日为7800元，2019年8月24日至实际腾退之日的占有使用费按照每月18000元计算；5.判令被告立即支付原告截至2019年7月的水费355元、电费24047元；6.本案案件受理费由被告承担。庭审后，原告放弃逾期付款违约金部分诉请。事实和理由：2018年1月22日，原、被告签署《房屋租赁合同》一份，约定原告将其住所地处的1号楼2楼1000平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日；租金每年216000元，支付期限为合同订立一次性支付当年一年的租金，以后每年需提前一个月交付下一年的租金，迟延交付按照每天1%收取违约金；电费1.2元每度，水费5元每吨，上月水电费被告需要在下月10号前结清；被告不交付或者不按照约定交付租金达一个月以上的，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约向被告交付房屋供其使用，但被告未能按照约定支付租金及水电费。原告于2019年8月4日以书面《催款函》的形式向被告催讨租金，但被告未予理睬。原告遂又于2019年8月8日向被告发送书面《解除/终止租赁合同通知书》，解除了与被告之间的租赁合同关系。被告逾期支付房租及水电费的行为显属违约，应当承担违约责任，遂诉讼。被告答辩称：合同约定的租赁期限早已届满，无需解除合同；案涉承租房屋已于去年腾退一半，剩余一半是原告不让被告腾退，并要求被告将已拆除设施恢复；对原告要求支付租金及占有使用费有异议，已支付2018年全年租金，后来未腾退系原告要求被告等到拆迁时再搬迁，且原告告知被告无需支付2019年的租金；对原告要求支付违约金有异议，其并不拖欠原告租金，故不应支付违约金；对原告主张的水电费无异议。本院组织双方当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。各方当事人对下列事实没有争议：2018年1月22日，原、被告签署《房屋租赁合同》一份，约定原告将厂房1号楼2楼1000平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日暂定一年；租金每年216000元，支付期限为合同订立一次性支付当年一年的租金，以后每年需提前一个月交付下一年的租金，迟延交付按照每天1%收取违约金；水电押金50000元，租期内不计利息，电费1.2元每度，水费5元每吨，上月水电费被告需要在下月10号前结清；被告不交付或者不按照约定交付租金达一个月以上的，原告有权解除合同；如遇合同期内发生拆迁，合同自然终止，搬迁费合同期内归承租方所得；租赁期满后承租人要继续承租的，在同等条件下有优先权；承租人要续租的需提前三个月通知出租方，要终止租赁的一方需提前三个月书面通知对方；租赁期内如需提前终止合同的必须提前三个月将原因书面通知对方，并签订补充协议承担赔偿责任。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，被告已支付2018年全年租金216000元，并支付水电押金50000元。以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》及当事人陈述予以证实。原告为证明其主张，另向本院提交了以下证据：1.《催款函》（复印件）、邮寄面单（复印件）、邮件查询页面（打印件）各一份，证明原告于2019年8月4日向被告发送《催款函》，要求被告支付至2019年7月31日尚欠的租金126000元，被告已于同年8月5日签收的事实；《解除/终止租赁合同通知书》（复印件）、邮寄面单（复印件）、邮件查询页面（打印件）各一份，证明原告于2019年8月8日向被告发送《解除/终止租赁合同通知书》，要求于同日解除双方间的租赁合同关系，并要求被告于收到通知书后3天内搬离，被告已于同年8月9日签收的事实。被告质证后认为原告发送的《催款函》、《解除/终止租赁合同通知书》其均未收到。本院认为，两份邮件的邮件查询页面均显示“收发室”签收，被告亦否认签收，故原告提交的证据无法证明被告已签收邮件。2.水电费用明细一组，证明被告拖欠租金、水电费的事实。被告质证后对该证据不予认可，并否认收到该明细。本院认为，该明细系原告自行制作，真实性无法确认，被告亦予以否认，故本院无法认定。被告向本院提供了以下证据：3.《告知书》（复印件）一份，证明嘉兴市军民合用机场征迁领导小组建设办公室于2018年9月28日告知案涉房屋属于机场征迁范围，原告告知被告要求及时搬离的事实。原告质证后对该证据没有异议。本院认为，该证据与本案审理无直接关联，本院不予认定。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效。《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2018年1月1日至12月31日，期限届满后，被告仍继续使用承租房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。按《房屋租赁合同》约定，每年需提前一个月交付下一年的租金，承租人不交付或者不按照约定交付租金达一个月以上的，出租人有权解除合同，本案中，被告在2019年仍继续使用承租房屋，但一直未支付租金，原告于2019年8月27日向本院起诉时,被告拖欠租金已逾半年，原告要求解除《房屋租赁合同》符合合同约定的解除情形，解除合同的诉请可予以支持，因现无证据证明《解除/终止租赁合同通知书》送达被告，合同解除之日应为本案诉状副本送达被告之日即2019年9月9日。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故原告要求被告腾退承租房屋的诉请，本院予以支持。对合同解除前的租金，被告仍应按约支付，扣除被告已支付的2018年租金，尚应支付2019年1月1日至9月9日的租金149128.77元。合同解除之后，被告仍继续使用承租房屋，应参照双方《房屋租赁合同》约定的租金标准即每年216000元支付占有使用费至房屋腾退之日止。对原告主张的计算至2019年7月的水费355元、电费24047元，被告不持异议亦同意支付，本院予以确认。因被告曾交付水电押金50000元，合同解除后，应返还被告，与被告应支付的水电费、租金抵销后，被告尚应支付原告租金123530.77元及自2019年9月10日起的占有使用费。被告辩称系原告法定代表人徐炳兴告知其无需腾退，且无需支付2019年租金，但未能就此举证予以证明，应承担举证不能的不利后果，故本院对被告辩称，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告嘉兴市绿源生态农业有限公司与被告张志强于2018年1月22日签订的《房屋租赁合同》于2019年9月9日解除；二、被告张志强于本判决生效之日起二十日内向原告嘉兴市绿源生态农业有限公司腾退承租的位于原告厂房1号楼2楼房屋；三、被告张志强于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市绿源生态农业有限公司租金123530.77元及占有使用费（自2019年9月10日起按每年216000元计算至被告实际腾退上述承租房屋之日止）；四、驳回原告嘉兴市绿源生态农业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1860元、财产保全费1270元，合计3130元，由被告张志强负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  王耘二〇一九年十二月二十七日法官助理葛妍书记员李丹?1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。