新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院   民事判决书   （2019）新2324民初2171号   原告:刘全发，男,1993年1月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。   委托诉讼代理人：张新民，新疆新靖律师事务所律师。   被告:蒲恒通，男，1995年3月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。   原告刘全发与被告蒲恒通房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告刘全发的委托诉讼代理人张新民到庭参加诉讼，被告蒲恒通经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘全发向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还购房款56447.03元、定金20000元，合计76447.03元；2.判令被告自2019年9月16日起每月向原告支付利息282.24元,支付至56447.03元房款本息付清为止；3.判令被告将位于××县房产过户登记到原告名下,并支付过户总费用的50%；4.判令被告承担本案送达费、保全费及保险费。事实与理由：原、被告于2019年2月22日签订协议书,约定被告将位于××县房屋出售给原告,总价款为250000元。签订协议后,原告按协议向被告给付定金20000元、房款100000元。被告出售给原告的房屋为按揭房,被告向玛纳斯县信用联社抵押贷款200000元。而被告取得原告购房款后，不向玛纳斯县农村信用合作联社交纳购房贷款,原告及玛纳斯县农村信用合作联社均无法联系到被告。如果被告不能继续按约定向玛纳斯县农村信用合作联社偿还贷款,玛纳斯县农村信用合作联社将会通过开发商回购房屋或通过司法拍卖收回贷款,将会给原告造成更大损失。为减少损失，原告无奈之下与玛纳斯县农村信用合作联社协商一致，由原告直接向玛纳斯县农村信用合作联社交纳本应由被告交付的购房按揭款。由于被告收取原告房款后,不履行向玛纳斯县农村信用合作联社给付按揭款的义务,致使原告不能实现合同目的，原告无奈代为支付了购房按揭款,给原告造成了经济损失。现将被告诉至法院,请求法院支持原告的诉讼请求。   被告蒲恒通未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告蒲恒通未到庭应诉视为放弃质证权利，本院对原告提交的协议书、收据、商品房买卖合同、公证书、收回贷款凭证、客户回单、情况说明、房产证、保全费票据予以确认并在卷佐证。   本院经审理认定事实如下：2017年7月2日，被告蒲恒通从新疆华洋实业（集团）有限公司玛纳斯房地产开发分公司购买了凤城御景苑二区13栋1单元502号房屋,并在玛纳斯县农村信用合作联社办理了个人购房抵押按揭贷款，贷款金额200000元。2019年2月22日,原告刘全发与被告蒲恒通签订协议书一份，约定被告将其所有的××区房屋出售给原告，转让总价款为250000元（不含税费）。双方同时约定，签订合同时，原告向被告支付定金20000元，合同签订后，被告向原告给付钥匙时，原告向被告支付100000元房款，定金在双方办理过户手续时自动转为房款。双方还约定，在被告通知原告办理房屋过户手续时，被告和原告寻找值得信任的第三方，原告将余款130000元交给第三方，待过户手续完毕后，第三方将余款交给被告，被告保证在可以办理房屋产权证时，将银行剩余贷款还清，并在贷款还清后到银行办理解押手续，因办理房屋过户手续所应缴纳的税费由原、被告各自承担50%。签订合同当日，原告向被告支付定金20000元，2019年2月25日，原告向被告支付房款100000元，被告给原告交付了房屋。但被告收取原告的房款后，并未将房款用于支付欠玛纳斯县农村信用合作联社的按揭贷款。因被告多次逾期未按约定偿还按揭贷款,玛纳斯县农村信用合作联社也无法联系到被告，信用社欲通过开发商回购该房屋或通过司法拍卖收回贷款。原告为减少其损失，代被告向玛纳斯县农村信用合作联社偿还了剩余的住房按揭贷款186447.03元。由于原告向被告多支付了购房款索款无果，原告遂诉至本院。   另查明，案件审理过程中，原告刘全发于2019年9月23日向本院申请财产保全，请求对被告蒲恒通在玛纳斯县农村信用合作联社、中国农业银行玛纳斯县支行、中国工商银行玛纳斯县支行、中国建设银行玛纳斯县支行、国民村镇银行玛纳斯县支行的账户予以冻结，以上账户保全金额为80000元，并以其在阳光财产保险股份有限公司玛纳斯支公司投保的诉讼财产保全责任保险保单保函做为担保。原告为此支出保全申请费820元及保险费240元。本院于2019年9月24日作出（2019）新2324民初2171号民事裁定书，冻结被告蒲恒通在玛纳斯县农村信用合作联社、中国农业银行玛纳斯县支行、中国工商银行玛纳斯县支行、中国建设银行玛纳斯县支行、国民村镇银行玛纳斯县支行的账户，以上账户冻结金额为80000元，冻结期限12个月。   本院认为，原、被告双方于2019年2月22日签订的房屋买卖协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应当按照协议约定全面履行各自的义务。签订协议后，原告按约定向被告支付定金20000元、房款100000元，被告将房屋交付给原告。因被告没有按约定向玛纳斯县农村信用合作联社偿还住房按揭贷款，原告替被告向玛纳斯县农村信用合作联社偿还了剩余的按揭贷款186447.03元。加上原告前期向被告支付的定金20000元、房款100000元，以上合计原告共向被告支付房款306447.03元。因原、被告双方签订的协议书约定，被告出卖给原告的房屋总价款为250000元，故原告向被告多支付了房款56447.03元，该部分房款，被告理应返还给原告，对原告要求被告返还购房款56447.03元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告返还定金20000元的诉讼请求，因双方签订的协议书第六条约定：“该房地产交易定金为20000元，本合同签订时，原告向被告支付定金20000元，定金在买卖双方办理过户手续时自动转为房款”，签订协议时，原告按约定向被告支付了定金20000元，并在签订协议后向被告支付了房款100000元，原告已按协议约定履行了义务，而被告在履行协议过程中，并未按约定向银行偿还按揭贷款，而是由原告替其偿还了欠银行的按揭贷款，因此被告在履行合同过程中存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告应当向原告双倍返还定金即40000元，扣除已经抵作价款的20000元定金后，被告还应向原告返还定金20000元，故对原告要求被告返还定金20000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告将位于××县房产过户登记到原告名下,并支付过户总费用的50%的诉讼请求，因原告已经将购房款给被告全部付清，且替被告还清了欠农村信用社的住房按揭贷款，该房屋已经具备过户条件，故对原告要求被告办理房产过户手续的诉讼请求，本院予以支持。因双方在协议中约定办理房产过户手续所产生的税费由双方各自承担50%，故对原告要求被告支付过户总费用的50%的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告自2019年9月16日起每月向原告支利息282.24元至56447.03元房款付清为止的诉讼请求，因原告已经选择适用定金罚则，其损失已经得到补偿，现原告又要求被告支付利息，没有法律依据，本院对原告该项请求不予支持。原告主张的保全申请费820元及保险费240元，系原告支出的合理费用，理应由被告承担，本院对原告该项请求予以支持。对原告要求被告支付邮寄送达费的诉讼请求，因邮寄送达费系原告合理的支出，本院予以支持。被告蒲恒通虽未到庭，但本案事实清楚，证据充分，可依法缺席判决。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告蒲恒通于本判决生效之日起三日内向原告刘全发返还购房款56447.03元；   二、被告蒲恒通于本判决生效之日起三日内向原告刘全发返还定金20000元；   三、被告蒲恒通于本判决生效之日起三日内将位于××县房产过户登记到原告刘全发名下,并支付过户总费用的50%；   四、被告蒲恒通于本判决生效之日起三日内向原告刘全发支付保全申请费820元及保险费240元，合计1060元；   五、被告蒲恒通于本判决生效之日起三日内向原告刘全发支付邮寄送达费45元；   六、驳回原告刘全发的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1712元，减半收取计856元，由被告蒲恒通负担，与上述款项一并向原告刘全发付清。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。         审判员 郑光辉     二〇一九年十二月十六日     书记员 徐宾璐