浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初10675号原告：陈杰，男，1974年9月7日出生，汉族，住浙江省龙港市。委托诉讼代理人：徐良所，浙江思勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏晓璐，浙江思勤律师事务所律师。被告：郑孟珊，男，1963年8月12日出生，汉族，住浙江省龙港市。第三人：朱翠，女，1944年11月16日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：陈广星，男，1963年1月7日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：陈广满，男，1970年1月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：陈广宠，男，1973年6月29日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：陈月琴，女，1964年5月14日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：陈爱琴，女，1977年5月10日出生，汉族，住浙江省龙港市。第三人：苍南县安福房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330327145771965J，住所地浙江省龙港市西一路1号401室。原告陈杰诉被告郑孟珊和第三人朱翠、陈广星、陈广满、陈广宠、陈月琴、陈爱琴、苍南县安福房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,于2019年11月28日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序,于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告陈杰及其委托诉讼代理人徐良所到庭参加诉讼，被告郑孟珊、第三人朱翠、陈广星、陈广满、陈广宠、陈月琴、陈爱琴、苍南县安福房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈杰起诉称：1992年，陈信球向苍南县房地产开发有限公司购买坐落于苍南县房屋，未办理房屋初始登记手续。1995年农历12月二十日，陈信球与其妻子朱翠将上述房屋转卖给被告郑孟珊，双方未办理房屋过户登记手续。2000年农历10月初九，经中介介绍，被告郑孟珊以278000元的价格将房屋转卖给原告陈杰，双方签订《立卖房屋尽契》当日，原告付清房屋价款。2004年12月22日，陈信球去世，其法定继承人为第三人朱翠、陈广星、陈广满、陈广宠、陈月琴、陈爱琴。另经调查，“苍南县房地产开发有限公司”于1994年9月15日经苍南县人民政府批复同意更名为“苍南县房地产综合开发总公司”，现为“苍南县安福房地产开发有限公司”。现原告为了明确产权，多次要求被告及第三人协助办理产权过户手续，但被告及第三人均以各种理由予以推诿，至今不履行过户协助义务。故原告诉请判令：1.确认原告与被告、被告与陈信球、朱翠及陈信球、朱翠与第三人苍南县安福房地产开发有限公司间的关于坐落于苍南县房屋的房屋买卖合同合法有效；2.判令被告及第三人协助原告办理上述房产的房屋不动产权证的初始登记及过户登记手续。审理过程中，原告自愿承担本案诉讼费用。原告陈杰在举证期限内向本院提供下列证据材料：1.原告身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；2.被告身份信息证明，用以证明被告的诉讼主体资格；3.第三人人口信息、陈信球户籍证明、颍川郡陈氏宗谱、第三人苍南县安福房地产开发有限公司企业信息、组织机构代码、企业信息内档，用以证明陈信球的法定继承人身份及诉讼主体资格、第三人苍南县安福房地产开发有限公司诉讼主体资格的事实；4.立卖房屋尽契，用以证明被告将诉争房产转让给原告的事实；5.购房证、苍南县房地产开发公司商品房销售专用发票、温州日报社广告部样本、立卖房屋尽契，用以证明诉争房产系被告合法所有的事实。被告郑孟珊未作答辩，在举证期限内均未向本院提供证据材料。第三人朱翠、陈广星、陈广满、陈广宠、陈月琴、陈爱琴、苍南县安福房地产开发有限公司未作答辩，在举证期限内均未提供证据材料。原告提供的上述证据，经庭审出示审查，其形式来源合法，内容客观真实，本院对其证明力予以确认，可以作为认定本案相关事实的依据。经审理，本院认定事实如下：1992年11月28日，案外人陈信球向苍南县房地产开发公司购买了房屋一间，苍南县房地产开发公司向案外人陈信球出具购房证一份，约定上述房屋产权属集资购房者所有，凭此证向房地产管理部门办理产权手续。1995年农历12月20日，案外人陈信球与被告郑孟珊签订《立卖房屋契字》，契据载明：陈信球以138000元的价格将坐落于龙港镇海港新村住宅区二幢2号四层楼房一间卖给郑孟珊。2000年11月4日（农历十月初九），被告郑孟珊与被告原告陈杰签订《立卖房屋尽契》，契据载明：郑孟珊以278000元的价格将上述房屋卖尽给陈杰，购房款当日亲收完讫。此后原告陈杰搬入该房屋居住至今。另查明：1.案外人陈信球于2004年12月22日去世，第三人朱翠系案外人陈信球的妻子，第三人陈广星、陈广满、陈广宠、陈月琴、陈爱琴系案外人陈信球的子女。2.苍南县房地产开发公司系1986年经县人民政府苍政发〔1986〕46号文件批准创办的全民所有制企业。1994年9月15日，苍南县人民政府出具苍政发〔1994〕338号《关于同意苍南县房地产开发公司更名的批复》，确认将“苍南县房地产开发公司”更名为“苍南县房地产综合开发总公司”，该公司更名后其经济性质、债权债务、经营范围和驻地等均不变。1997年，由于该公司未严格按照国家有关规定进行经营管理，温州市建设局注销了该公司企业资质。1999年3月19日，苍南县建设局出具苍南县建设局苍建设发〔1999〕36号《关于要求组建苍南县安福房地产开发公司的报告》，向温州市建设局、苍南县人民政府申请重组苍南县房地产综合开发总公司，名称定为“苍南县安福房地产开发公司”，苍南县房地产综合开发总公司的一切权利和义务（包括债权、债务）将由苍南县安福房地产开发公司承担。苍南县人民政府在上述报告中盖章，同意组建。温州市建设局于1999年5月6日出具温州市建设局温建房〔1999〕122号文件，同意苍南县安福房地产开发有限公司从事房地产开发经营业务。本院认为：涉案房屋原开发商苍南县房地产开发公司因政策原因主体资格已经消灭，该公司的权利义务均由苍南县安福房地产开发有限公司承受。故原、被告之间、被告与案外人陈信球之间、案外人陈信球与第三人苍南县安福房地产开发有限公司之间关于坐落于房屋的买卖关系依法成立，内容合法，双方意思表示真实，且已实际履行，现原告请求确认原、被告之间签订的房屋买卖合同有效，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当遵循诚实信用原则并按照约定全面履行自己的义务，结合本案合同的性质、目的以及交易习惯，出卖人应当在条件成就后及时履行协助买受人办理房屋土地使用权证的初始登记及房屋产权过户的义务，现涉案房屋已具备办证条件，因此被告郑孟珊、案外人陈信球和第三人苍南县安福房地产开发有限公司应当协助原告办理涉案房屋的房屋不动产权属的初始登记及产权转移变更手续。买卖房屋的原出卖人陈信球已去世，第三人朱翠、陈广星、陈广满、陈广宠、陈月琴、陈爱琴作为其第一顺序法定继承人，应当履行上述义务。综上，原告提出本案诉求的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认陈杰与郑孟珊于2000年11月4日签订的关于坐落于房屋的立卖房屋尽契合法有效；二、苍南县安福房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内协助朱翠、陈广星、陈广满、陈广宠、陈月琴、陈爱琴办理坐落于房屋的不动产权属初始登记手续；三、朱翠、陈广星、陈广满、陈广宠、陈月琴、陈爱琴应自本判决第二项确定的初始登记手续办理完毕之日起十日内协助陈杰办理上述房屋的不动产权属转移登记手续。本案受理费10800元，减半收取5400元，由陈杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 吴新新二〇一九年十二月三十一日代书记员 林将伟相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。