广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初24649号原告：珠海华润银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市罗湖区桂园街道深南东路5045号深业中心大厦102单元、3103单元，统一社会信用代码91440300577672418M。负责人：武炤宇，行长。委托诉讼代理人：廖虹杏，广东鹏乾律师事务所律师，执业证号14403201311244765。委托诉讼代理人：谢宇婷，广东鹏乾律师事务所律师，执业证号14403201711294118。被告：周杨，男，1971年4月8日出生，侗族，住广东省深圳市福田区，被告：深圳市中南泰龙实业有限公司，住所地深圳市福田区东园路150号玉福楼5楼D房，统一社会信用代码9144030074887586X4。法定代表人：周杨。原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行与被告周杨、深圳市中南泰龙实业有限公司（以下简称中南泰龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行的委托诉讼代理人廖虹杏到庭参加诉讼。被告周杨、中南泰龙经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还贷款本金人民币（币种下同）9043477.66元以及利息、罚息、复利（截至2019年6月28日，贷款利息110848.83元、罚息306.36元、复利623.41元，之后的利息、罚息、复利按照贷款合同约定计算至债务全部清偿之日）；2．判令原告对被告周杨名下位于广东省深圳市××大道××号嘉麟豪庭C座2801房产（以下简称嘉麟豪庭房产）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3．判令被告承担原告前期律师费8000元；4．判令被告中南泰龙公司对被告周杨的上述款项承担连带清偿责任；5．判令被告承担包括但不限于本案案件受理费、保全费、公告费在内的全部涉诉费用。事实与理由：2017年7月13日，原告与被告签订《个人贷款合同》，约定贷款金额、贷款期限、贷款年利率、还款方式以及违约责任等相关内容。上述贷款由被告周杨将其名下嘉麟豪庭房产提供抵押担保。同时，被告中南泰龙公司对涉案贷款承担保证责任。同日，双方还签订了《保证金质押合同》，被告为涉案借款提供53万元的保证金，发生逾期还款的情况时，原告有权自该保证金专户中扣划贷款本息、罚息、复利等。2017年7月20日，原告向被告周杨发放贷款928万元。被告自2018年10月20日开始逾期，原告依据合同约定已将被告保证金专户中的款项用于抵扣其所欠贷款本息、罚息、复利等，现保证金专户已被扣划完毕。此后，被告自2019年5月20日开始继续逾期，经原告多次催告至今仍未还款。特向法院起诉，请求法院支持原告诉讼请求。被告周杨、中南泰龙公司均未到庭应诉，亦未做答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未举证、质证。经审核，本院对原告提交的《个人贷款合同》、《贷款资金提款申请书》、《贷款资金支付委托书》、《个人借款借据》、银行账户交易流水、支付系统普通业务凭证、不动产登记证明、抵押房产声明书、本息计算表、《委托代理合同》、律师费发票、《保证金质押合同》、会计凭证、保证金扣款明细表等予以确认并在卷佐证。根据上述证据及当事人庭审陈述，本院认定如下事实：一、2017年7月13日，原告与两被告签订编号为华银（2017）深个担字（小微S）第318号《个人贷款合同》，约定原告向被告提供928万元贷款；贷款期限从2017年7月20日起至2022年7月20日止，共60期；贷款用途为支付货款，贷款年利率6.5%；还款方式为按月付息，从第13个月开始每月归还本金26000元，余额到期一次性结清；被告中南泰龙公司为涉案贷款提供担保，担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权产生的律师费、公告费、拍卖费、评估费等费用；被告提供名下嘉麟豪庭房产（不动产证号：××号）作为抵押担保，并于2017年7月18日办理抵押登记。合同第一部分第一条第2款约定，若被告未按照合同约定偿还贷款，原告有权对不能按时支付的贷款本金计收罚息，计收天数为自贷款逾期之日起到实际结清之日止的实际逾期天数，罚息利率为贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的贷款利息按罚息利率计收复利。第十一条第9款约定，在被告未依法履行到期债务的，原告有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。第二十六条约定，被告违反合同规定的其应履行的任何义务，或被告明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务时，即视为已发生违约事件。同日，原告与被告周杨另签订《保证金质押合同》，该合同第二条约定，被告应当在合同签订之日起10个工作日内将53万元保证金存入保证金专户；第三条约定质押担保的范围为主合同项下本金928万元、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权及担保权利的费用；第五条约定，在发生主合同项下债务人违约情形时，原告有权从保证金专户中划收相应款项，扣收款项不足以清偿本合同所担保的债权的，原告可以选择将该款款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。二、2017年7月20日，原告向被告指定的案外人曹欣及杜琴分别支付了贷款128万元及800万元，合计发放928万元，还款日为每月20日。原告主张，被告自2018年10月20日开始逾期。原告按照《保证金质押合同》的约定，自2018年11月30日开始至2019年5月23日共分7次扣划被告保证金专户中的保证金，用于偿还被告2018年10月20日至2019年4月20日共计7期的全部本金、利息、罚息、复利，并偿还2019年5月20日该期的部分本金2522.34元。因此，扣除保证金之后，被告自2019年5月20日开始逾期。截至2019年6月28日，被告尚欠原告贷款本金9043477.66元、贷款利息110848.83元、罚息306.36元、复利623.41元。三、2019年7月3日，原告委托广东鹏乾律师事务所代理本案诉讼，双方约定前期基础律师费为8000元。原告提交《委托代理合同》、律师费发票为证。四、原告因本案及（2019）粤0303民初24650号案共计产生公告费890元，两案均分各445元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间的金融借款合同系各方当事人之间的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。合同生效后，原告依约发放了贷款，被告未按期清偿贷款本息，已经构成违约。原告有权要求其清偿贷款全部本金及利息、罚息、复利并赔偿原告因本案诉讼支出的律师费用，但前述利息、罚息、复利的计算标准合计不得超过年利率24%。被告周杨以其名下嘉麟豪庭房产为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告中南泰龙公司承诺为被告周杨的前述债务提供连带责任保证。根据法律规定，被担保债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，没有约定或约定不明确时，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，原告有权就被告周杨名下的抵押房产处分所得价款优先受偿，不足部分可以要求被告中南泰龙公司承担连带清偿责任。被告中南泰龙公司承担清偿责任后，有权向被告周杨追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周杨应于本判决生效后十日内偿还原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行贷款本金9043477.66元并支付利息、罚息、复利（截至2019年6月28日，该利息为110848.83元、罚息为306.36元、复利为623.41元；之后的利息、罚息、复利按照双方贷款合同约定及中国人民银行的有关规定，自2019年6月28日起计至实际清偿之日，但合计不得超过以本金9043477.66元为基数按年利率24%计算所得金额）。二、被告周杨应于本判决生效后十日内向原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行支付因本案诉讼已产生的律师费8000元。三、如被告周杨不履行判决第一、二项债务，则依法处分被告周杨名下位于广东省深圳市福田区深南大道2001号嘉麟豪庭C座2801房产（不动产证号：××号），所得价款用于优先清偿前述债务；如不足清偿，被告深圳市中南泰龙实业有限公司对不足部分承担连带清偿责任。四、驳回原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75943元，由被告周杨、深圳市中南泰龙实业有限公司共同负担。原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行已预付的75943元，由本院予以退回。被告周杨、深圳市中南泰龙实业有限公司应于本判决生效后十日内向本院缴纳案件受理费75943元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费445元，由被告周杨、深圳市中南泰龙实业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  陈莹颖人民陪审员  刘进福人民陪审员  张程成二〇一九年十二月十七日法官助理张颖仪书记员李春平