天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初9137号原告：李路路，男，1985年4月19日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。委托诉讼代理人：陈清波，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘万强，北京市京师律师事务所实习律师。被告：中浩（天津）投资发展有限公司，地址天津市武清区自行车王国产业园区祥园道160号102-4（集中办公区）。法定代表人：耿福亮，职务总经理。委托诉讼代理人：王娜，上海锦天城（天津）律师事务所律师。原告李路路与被告中浩（天津）投资发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李路路的委托诉讼代理人陈清波、刘万强，被告中浩（天津）投资发展有限公司的委托诉讼代理人王娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行合同约定的交房义务，若被告不能立即交房，则判令被告以房款总额每日万分之三的标准向原告支付违约金（自2019年5月31日起至该房屋实际交付止）；2.判令被告因逾期交房而向原告支付已付款利息及违约金共计109029.92元（暂计至2019年6月18日，全部利息及违约金计至实际交付房屋之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年11月24日与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于天津市武清区的房屋，购房金额为506540元。按照合同第三条约定，被告应于2016年12月1日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第五条约定，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照“合同继续履行，被告应支付原告已付房款万分之一违约金至延期交房次日起计算”追究被告违约责任。在合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务。但截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。具体理由如下：一、房屋未能按照合同约定时间交付使用并非由被告原因造成。原、被告于2016年11月24日签订《天津市商品房买卖合同》，合同签订时被告根据当时现场的施工情况及进度预计2016年12月1日可以将房屋交付使用。合同签订后，由于政府为应对恶劣天气、秋冬季治理大气污染及扬尘的原因，分别于2016年11月15日至2016年12月31日、2017年8月25日至2017年9月10日及2017年10月1日至2018年3月31日要求全市所有施工现场停止土石方作业、停止混凝土搅拌作业、停止使用非道路移动机械等，由此造成施工现场停工天数近246天。加之其他原因，导致目前房屋尚无法交付使用。根据双方之间《天津市商品房买卖合同》附件六补充协议第一条的约定，上述非被告过错造成工程延误的天数应当在逾期交房天数中予以扣除。另，原告要求交付房屋的，应当在被告交付房屋前付清房款，否则被告有权拒绝交付房屋。原告于2017年3月24日方付清全部房款，故在此之前，被告有权拒绝交付房屋，对该期间延期交房的责任是由原告造成，不应当向被告主张相应的逾期违约责任。二、原告主张的逾期交房违约赔偿标准高于合同约定。根据合同第5条的约定，被告未能按期交付房屋，逾期在90天内的，按照同期银行贷款利率向原告支付已付款的利息。逾期超过90日的，除支付已付款利息外，还应承担已付房款0.1?违约金。原告在起诉中按照日万分之一的标准计算明显违背了合同的约定，加重了被告的责任。三、原告亦存在逾期付款的违约责任，被告要求在原告逾期付款违约责任范围内与被告逾期交房的违约责任进行抵销。根据补充合同的约定，原告应当在规定的时间内支付首付款及办理完成剩余房款的贷款，逾期不能办理的，应当一次性支付剩余全部价款。现原告未能在合同约定的时间内办理完成贷款，已经违反合同约定，对此应当承担逾期付款的违约责任。为此，被告要求在原告应当承担的逾期付款违约责任范围内与被告的逾期交房违约责任进行抵销。因现房屋仍然无法交付，应当支付给原告的逾期交房违约金尚无法确认，被告希望相关款项在房屋交付后一并支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年11月24日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的坐落于武清区商品房；建筑面积74.47平方米，每平方米价格为6801.93元，价款为506540元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，被告于2016年12月1日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，接受不可抗力影响的时间，据实延期交付，被告不承担违约；原告应于2016年12月1日前，一次性存入商品房首付款206540元，其余价款办理贷款；除遇不可抗力外，被告如未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，合同继续履行，被告应支付原告已付房款0.1／000.违约金至延期交房次日起计算；原告如未按合同约定的日期付款，逾期在60日内的，被告有权追究原告逾期付款及其利息，利息自合同约定原告应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，合同继续履行，原告应支付逾期付款及其利息，此外，还应每日按商品房价款的0.5?向被告支付违约金等内容。《天津市商品房买卖合同》附件六为《补充协议》，补充协议约定：被告如遇以下情况导致延期交房，被告免予承担任何利息支付责任及违约赔偿责任，交房时间根据工期延误的期限相应顺延，影响工程进度但非被告过错且被告无法预见和控制的客观原因（如自然灾害、交通管制、市政停水、停电以及执行法律、法规和政府规章等强制性文件等）造成的工期延误，由其他不可抗力引致的延误；因原告原因不能获得银行的贷款逾期超过60日后，原告应于逾期满60日的次日一次性支付清购房余款和违约金（每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向被告支付违约金）；原告于2016年11月24日前向被告支付房款206540元，其余房款300000元，原告采用银行贷款方式支付，须于2016年12月1日前向贷款银行交齐贷款所需原告提供的材料和费用，并保证贷款于本合同签订之日起60日内划入被告指定账户等内容。合同签订后，原告依约向被告支付首付款206540元，2017年3月24日，原告剩余房款300000元贷款放款至被告指定账户。涉案房屋至今尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。另对被告主张停工时间，经查，2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部下发《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》（美丽天津一号工程【2016】27号），涉及停工时间为2016年11月15日至2016年12月31日共计47天；2017年8月25日，美丽天津一号工程指挥部下发《“美丽天津·一号工程”指挥部关于进一步加强空气质量保障工作的通知》（美丽天津一号工程【2017】9号），涉及停工时间为2017年8月25日至2017年9月10日共计17天；2017年8月25日，天津市委办公厅、市政府办公厅联合印发《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》（津党厅【2017】82号），2018年3月5日，天津市城乡建设委员会下发《市建委关于做好2018年春季建设工程全面复工的通知》（津建工程建【2018】81号），涉及停工时间为2017年10月1日至2018年3月15日共计166天。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定及法律规定履行各自的义务。根据合同约定被告应于2016年12月1日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，现被告未能如约交付应承担逾期交房违约责任向原告支付已付款利息和违约金。原、被告关于逾期交房天数存在异议，双方于2016年11月24日签订合同，被告认可根据当时现场的施工情况及进度约定2016年12月1日前交付房屋，因此原、被告签订合同之前发布的停工令已不符合不可抗力不能预见条件，不应予以扣除，被告仍应按合同约定于2016年12月1日前交付房屋，而被告迟延履行后发布的停工令根据法律规定不能免除被告责任。被告主张扣除停工天数不符合合同约定及法律规定，排除了法律适用，减轻了己方责任，本院不予采信。原、被告关于合同约定“0.1/000.”是万分之一还是十万分之一不能达成一致意见，此情况下应按照合同有关条款或者交易习惯确定，考虑合同前后有关条款、使用的词句符号、一般理解以及表述习惯等因素，应解释为“0.1?”即十万分之一。故本院按原告主张已付款利息从2016年12月1日暂计至2019年6月18日为61173元（506540元×4.75%÷365天×928天），违约金暂计至2019年6月18日为4245元（506540元×0.1?×838天）。原告要求被告继续履行合同约定的交房义务，但因涉案房屋至今尚不具备交付条件，本院不予支持。原告其他主张均以实际交付房屋之日为基础，但涉案房屋客观上能否交付尚处不定状态，故本院不予支持，待房屋实际交付后原告可另行主张。关于被告主张在原告逾期付款违约责任范围内与被告逾期交房的违约责任进行抵销的问题，根据合同约定，被告交房时间应为2016年12月1日前，原告贷款应于2016年11月24日起60日内划入被告指定账户，原告贷款实际到账时间虽晚于合同约定，但被告负有先履行义务，故被告主张在本案中直接进行抵销，不符合法律规定，本院不予采信。如被告认为原告应对被告承担逾期付款违约责任，可另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十七条的规定，判决如下：一、被告中浩（天津）投资发展有限公司于本判决生效之日起5日内给付原告李路路逾期交房已付款利息61173元、违约金4245元，共计65418元；二、原、被告其他请求不予支持。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1241元，由被告中浩（天津）投资发展有限公司负担745元，由原告李路路负担496元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨君二〇一九年十二月二十三日书记员  柴清附本裁判文书所引用的具体法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。