宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16403号原告：尹彦宁，女，1959年7月2日出生，汉族，青铜峡造纸厂退休职工，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：牛枣安，系原告之夫，中宁县百货公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市。原告：牛立斌，男，1987年3月3日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：牛枣安，系原告之父，中宁县百货公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市。被告：矫宁华，女，1973年8月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。被告：孙权，男，1985年11月21日出生，汉族，个体，住陕西省三原县。原告尹彦宁、牛立斌与被告矫宁华、孙权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告尹彦宁、牛立斌的委托诉讼代理人牛枣安，被告孙权到庭参加诉讼。被告矫宁华经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。尹彦宁、牛立斌向本院提出诉讼请求：1.被告矫宁华支付原告采暖费2166.60元；2.被告孙权支付2018年8月25日至2019年10月7日占用海宝小区某号营业房的所欠剩余部分房屋租金共计22477元(2019年8月24日前欠18000元,2019年8月25日至2019年10月8日止，共43天，每天104.10元，计4477元，合计22477元)；3.被告孙权支付原告逾期支付房屋租金利息1000元；4.本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告表示要求被告矫宁华、孙权共同支付其租金。事实和理由：2017年原告与被告矫宁华签订《房屋租赁合同》，矫宁华租用原告位于银川市兴庆区某号营业房做生意，租期自2017年8月25日至2018年8月24日，年租金为38000元。后租期届满，被告矫宁华未付租金，原告将其起诉至银川市兴庆区人民法院，经法院判决被告矫宁华应支付原告租金38000元并返还原告营业房。判决生效后，被告矫宁华不履行生效判决书，2019年1月15日，原告向银川市兴庆区人民法院申请强制执行，执行期间，经法院多次执行，二被告才签署了执行笔录，后二被告又不履行所签执行笔录，直到2019年9月底才出具承诺书一份，在2019年10月8日才搬离租赁房屋。从判决到被告被强制执行搬离涉案房屋即2018年8月25日至2019年10月7日，二被告又欠付原告部分房租和2019年度的采暖费及相应逾期支付的利息，原告多次向二被告索要上述款项，二人一直推脱拒付，故原告起诉至法院。孙权辩称，在原告申请强制执行被告矫宁华搬离涉案房屋期间，2019年5月25日，被告孙权与原告尹彦宁协商，先不要求被告矫宁华搬离房屋，被告孙权先替被告矫宁华支付拖欠的租金，后续孙权继续使用涉案房屋的话，由被告孙权支付租金。协商好之后，被告孙权作了执行笔录，随后被告孙权替矫宁华于2019年5月25日向原告支付租金20000元，于2019年6月20日向原告支付租金10000元，2019年8月又支付租金10000元，合计40000元。但原告并未按执行笔录履行让被告孙权使用涉案房屋，依然要求法院强制执行腾空了房屋，原告并没有依照执行笔录将涉案房屋给孙权使用，也没有和孙权签订租赁合同，孙权不应支付原告任何费用，被告孙权替矫宁华支付的房租，原告亦应返还。矫宁华未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月30日，因被告矫宁华欠付租金，原告将其起诉至本院，2018年9月28日，本院做出（2018）宁0104民初10788号民事判决书，判决被告矫宁华于本判决生效之日起十五日内返还原告尹彦宁、牛立斌所有的位于银川市兴庆区某号营业房；被告矫宁华于本判决生效之日起七日内向原告尹彦宁、牛立斌支付上述房屋自2017年8月25日起至2018年8月24日期间的房屋租金38000元。上述判决生效后，被告矫宁华未腾退涉案房屋并支付租金。2019年1月15日，原告向本院申请强制执行。2019年7月24日，原告缴纳了涉案房屋2018-2019年度采暖费2166.60元。2019年8月28日，原、被告在案件执行过程中签署笔录一份，笔录中原告称，要求矫宁华在2019年8月30日前搬离涉案营业房，2018年10月25日，孙权替矫宁华支付5000元，2019年3月21日矫宁华给原告支付了13000元，2019年5月25日孙权替矫宁华支付了20000元，2019年6月20日、2019年8月14日孙权支付涉案营业房2018年8月25日至2019年8月25日的租金20000元。孙权称，矫宁华将涉案营业房的货物转让给孙权，所以孙权替矫宁华支付了上述租金。矫宁华称，上述房屋的货物确实转让给孙权了，判决书确定的房租38000元已经全部还清了，当初租房时交了2000元押金，届时矫宁华找到押金凭证再对账，2019年8月25日之前的物业费、暖气费由我承担。孙权再称，经原、被告协商一致，其同意替矫宁华按照年租金38000元标准支付2018年8月25日至2019年8月25日期间的租金，因孙权之前已支付20000元，下剩18000元孙权于2019年9月20日支付，支付完毕后孙权将与原告重新签订租赁合同，这样矫宁华就（2018）宁0104民初10788号民事判决书的义务就履行完毕。原告再称，只要孙权于2019年9月20日支付原告18000元，原告同意与孙权签订租赁合同，逾期未付的话，原告依然申请执行原判决。后被告孙权未按执行笔录支付款项，原告申请本院执行（2018）宁0104民初10788号判决要求矫宁华腾退涉案房屋。2019年9月30日，被告矫宁华向本院出具承诺书一份，载明，申请执行人原告与被执行人矫宁华房屋租赁合同纠纷一案，双方于2019年8月28日达成的和解协议（该协议记录于执行笔录），因原告与孙权就重新签订租赁合同未达成一致，导致和解协议未履行，原告申请原判决的执行，故矫宁华向法院承诺于2019年10月7日主动搬离涉案营业房并腾空里面的所有东西，搬空后将房屋钥匙交付原告，2019年10月8日到期后未搬走的东西视为矫宁华自愿丢弃，由原告自行处理，矫宁华放弃所有权。2019年10月7日，被告矫宁华搬离涉案房屋。后原告向二被告主张2018年8月25日至2019年10月7日的下欠租金22477元及暖气费未果，故诉至本院，请求判如所请。本院认为，发生效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。由于被告矫宁华未及时履行（2018）宁0104民初10788号民事判决，未按时支付2017年8月25日起至2018年8月24日期间的房屋租金38000元及腾退位于银川市兴庆区北京东路海宝小区51号楼10号营业房，原告于2019年1月15日向本院申请执行。2019年10月7日，经执行被告矫宁华将涉案房屋腾空交付原告。2018年8月25日至2019年10月7日期间，被告矫宁华占有涉案房屋，理应向原告支付相应费用，因双方之前签订租赁合同约定涉案房屋年租金为38000元，原告依照此标准向被告主张上述期间下欠的房屋占有使用费22477元，不违反法律规定，本院予以支持。原告于2019年垫付的2018-2019年度的采暖费2166.60元，被告矫宁华亦应向原告支付。因原告与被告孙权未建立租赁合同关系，且2019年8月28日（2018）宁0104民初10788号民事判决书执行过程中所做执行笔录，被告孙权未履行，庭审中被告孙权亦不同意替被告矫宁华履行支付款项的义务，故对于原告要求被告孙权支付涉案房屋租金及利息的诉讼请求，本院不予支持。被告矫宁华经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭，应视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告矫宁华于本判决生效之日起七日内支付原告尹彦宁、牛立斌房屋占有使用费22477元，采暖费2166.6元，合计24643.6元；二、驳回原告尹彦宁、牛立斌的其他诉讼请求。如被告矫宁华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费442元，减半收取计221元，由被告矫宁华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  汪 婷二〇一九年十二月六日法官助理  马聪聪书 记 员  田 娥附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。