湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初11906号原告：封武琼，女，1979年12月1日出生，汉族，住武汉市青山区。原告：封武云，女，1971年2月17日出生，汉族，住武汉市青山区。被告：王周，男，1984年6月5日出生，汉族，户籍所在地武汉市江岸区，现住武汉市江岸区。原告封武琼、封武云与被告王周合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，原告封武琼、封武云向本院提出诉讼财产保全申请，本院依法作出（2019）鄂0102民初11906号民事裁定并采取了保全措施。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告封武琼、封武云、被告王周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告封武琼、封武云向本院提出诉讼请求：1.判决王周归还欠款2,382,400元；2.判决王周承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月7日，王周因承诺可以买到恒大常青花园的房子向我们收取买房定金340,000元，又于2018年5月10日、2018年5月11日、2018年9月20日和2018年12月24日陆续向我们收取房款共2,042,400元，合计王周共收取我们房款2,382,400元，并向我们留下签名和印过手印的收据，收据上明确写着“如未办成，全额退款”，王周再三保证于2019年年前会办好所有手续，并办好相关证件，也向我们留下保证书。可是2019年1月，王周告知我们房子办不成了，我们要求立即退还全部房款，可是王周拒绝，并宣称要法院来裁决让他还款，他就还款，王周的行为严重损害了我们的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。我们去公安机关报过案，但是没有立案，公安机关工作人员告知我们还没有达到刑事案件的程度，让我们通过民事诉讼的程序处理，说谁收了钱就去告谁，我们就是找王周还钱，因为钱是给王周的，至于王周把钱给了谁我们不管。被告王周辩称，封武琼、封武云的钱是交给我，我收到了封武琼、封武云的2,382,400元，金额属实，但是钱都已经交给赵幸园了，我这边没有钱，也没有能力还，我认为这是一个涉及到刑事的事情，不该由我还钱，我也还不了这个钱，因为钱不在我这里，公安机关也要我交流水、也在核查，我不相信牵扯到两百多个家庭的案子不涉及到刑事，公安机关还只是在调查赵幸园的事情，还没有立案。封武琼、封武云找我买的房屋确实没有买成，钱都已经打给赵幸园了，我拿不出钱来。我就本案的事实是没有异议的，我确实是收到了钱，我也没有办成买房的事情，法院判了以后我还是会通过别的渠道去主张我自己的权利，我认为赵幸园涉及到这么大的金额、这么多家人，怎么不会刑事立案呢？我认为赵幸园就是诈骗，我也要去主张我的权利。经审理查明，2018年9月20日，王周出具《收条》载明，共收到封武琼、封武云壹佰玖拾玖万玖仟贰佰元整（￥19,992,000）（小写金额与大写金额不一致）购买恒大常青花园六小区119平房屋一套，若未办成，全额退款，工商银行：62×××14，民族大道支行。落款处王周签名捺印，确认人处封武琼签名捺印。2018年12月24日，王周出具《收条》载明，今收到封武琼、封武云购房尾款叁拾捌万叁仟贰佰元整（￥383,200）房款全部付清，将之前恒大常青花园六小区119平房屋换成142平14#，若未办成，全额退款，平安银行：62×××99。落款处王周签名捺印，确认人处封武琼签名捺印。2019年1月19日，王周出具《承诺书》载明，本人已收齐封武琼购房款，为其购买恒大常青花园房屋一套，本人承诺于2019年春节前出具该房存量房买卖合同，春节后完成过户，房款贰佰叁拾捌万伍仟陆佰圆整（￥2,385,600），房屋面积142平。承诺人处王周签名，落款处写有购房者封武云同意。另查明，2018年5月7日、2018年5月10日、2018年5月11日、2018年9月20日，封武琼从其名下62×××92的平安银行账户向王周名下62×××14的工商银行账户分别转账340,000元、390,000元、277,200元、197,200元。2018年5月11日，封武云从其名下62×××85的工商银行账户向王周名下62×××14的工商银行账户分别转账500,000元、400,000元。2018年12月24日，封武琼从其名下62×××25的建设银行账户向王周名下62×××99的银行账户转账383,200元。以上金额共计2,487,600元。此外，封武琼、封武云庭后提交手机转账截图打印件显示，王周向其转账105,200元，故其起诉主张退还金额为2,382,400元（2,487,600元－105,200元）。2019年7月31日、2019年8月7日，王周从其名下62×××38的招商银行账户向封武琼名下62×××92的平安银行账户分别转账4,468元、4,115元，计8,583元。就此，封武琼、封武云陈述上述两笔款项可以从其主张的退还金额中予以扣减。审理中，经本院询问，封武琼、封武云陈述，我们是亲姐妹，是通过封武琼的朋友认识的王周，我们知道王周曾经做过平安保险，我们想买的常青花园房屋很难买，当时聊天谈到买房就介绍认识了王周，王周说有渠道可以买到这个房屋，还说办成过很多，我们就交了定金，我们没有跟王周签书面合同，只是写了《收条》，我们为了孩子读书，心情非常急切，而且王周说这个房屋买不成，他卖自己的房屋也要还给我们，王周反复强调如果没办成会全额退款，所以才信任他，我们在想购买恒大常青花园房屋时不属于限购、限贷的情况，我们不清楚王周获利的方式，后来去派出所报案时，听警官对账发现中间房款有20余万元差价，王周也承认，但不肯把差价退给我们，说要么让警察要么让法院判决退，本案没有涉及刑事案件，我们跟赵幸园之间没有往来，要主张的话应该是直接打钱给赵幸园的人去主张，我们只能找王周。就此，王周陈述，我是通过以前的同事介绍认识的封武琼、封武云，我同事知道我有渠道可以买房，就介绍人给我认识，说有人要买房，我之前是做平安保险的，我不是房产经纪，我没有跟封武琼、封武云签书面合同，只是写了《收条》，孙倩是我同事的堂嫂，她告诉我她有关系可以买到基本上武汉市的所有房屋，孙倩本人是做旅游领队的，之前我把钱打给孙倩，孙倩给我出过条子、每一笔都出，后来笔数多了觉得麻烦，就没有再打条子了，开始孙倩跟我说介绍人购买房屋是有中介费的，但是要等到房屋买成以后，中介费是购房款的7%到10%不等，涉案封武琼、封武云购买房屋的单子我没有获利，因为事情没有办成，其他的单子本来是办成就可以获利的，但目前虽然办理了四套，但我一套都没有拿到中介费，我没有与孙倩、付莉、赵幸园以公司名义一起经营，我之前不认识付莉和赵幸园，是当时我手上有很多房屋没有办好、很着急，就经常催孙倩，孙倩就把我带去见了付莉和赵幸园，本案我与封武琼、封武云之间的纠纷没有涉及刑事案件，赵幸园人现在还是在外面，具体情况不清楚。以上事实，有原、被告的身份信息、《收条》、《承诺书》、银行流水、手机截图打印件及当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。从庭审查明的事实来看，可以认定双方成立委托合同关系，王周对收到封武琼、封武云给付的款项并出具《收条》、《承诺书》的事实无异议，《收条》上明确载明了款项用途为“购买恒大常青花园六小区119平房屋一套”、“将之前恒大常青花园六小区119平房屋换成142平14#”，视为双方对委托事务达成一致意见，且王周作出了“若未办成，全额退款”的承诺，即双方对未完成委托事务的法律后果亦进行了明确约定，现双方均陈述无法签订购房合同、未能完成委托事务，则王周应依约退还款项，双方一致认可王周收到封武琼、封武云给付款项的金额为2,382,400元，后王周已退还8,583元，故王周还应退还封武琼、封武云2,373,817元（2,382,400元－8,583元）。王周抗辩款项没有自留、已经交到上头去了，最上头的人赵幸园涉及刑事案件，但本案中收取封武琼、封武云款项并承诺未办成全额退款的均系王周，王周与赵幸园或孙倩、付莉之间的往来与本案纠纷不属同一法律关系，故对王周的抗辩意见，本院不予采纳。此外，给付大额款项并委托不具备售房资质的个人购买房屋的行为具有一定的风险性，封武琼、封武云作为完全民事行为能力人，对此应有基本的防范意识和预估能力，日后应更加谨慎行事。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王周于本判决生效之日起5日内退还原告封武琼、封武云2,373,817元；二、驳回原告封武琼、封武云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,885元、诉讼保全费5,000元，由原告封武琼、封武云负担94元、被告王周负担30,791元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  郭奕君人民陪审员  高国华人民陪审员  袁德生二〇一九年十二月二十三日书 记 员  杨月明