广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0804民初540号原告：湛江农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省湛江经济开发区人民大道中51号综合营业大楼2幢。法定代表人：姚强，董事长。委托诉讼代理人：陆雪芬，该公司职员。委托诉讼代理人：何敬民，该公司职员。被告：廉江市罗氏贸易发展有限公司，住所地：广东省廉江市人民大道东42号。法定代表人：罗增贤。被告：廉江市二力房地产有限公司，住所地：广东省廉江市中山三路39号。法定代表人：罗增军。被告：罗增贤，男，1969年12月16日出生，汉族，住广东省廉江市。被告：罗燕辉，女，1964年12月15日出生，汉族，住广东省廉江市。被告：罗增军，男，1983年10月3日出生，汉族，住广东省廉江市。被告：吴滋璜，女，1983年7月3日出生，汉族，住广东省廉江市。被告：刘松力，男，1974年12月1日出生，汉族，住广东省廉江市。被告：文雅琴，女，1976年8月12日出生，汉族，住广东省廉江市。被告：廖日红，男，1954年9月24日出生，汉族，住广东省廉江市。原告湛江农村商业银行股份有限公司（以下简称湛江农商行）诉被告廉江市罗氏贸易发展有限公司（以下简称罗氏公司）、廉江市二力房地产有限公司（以下简称二力公司）、罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴、廖日红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湛江农商行的委托诉讼代理人陆雪芬、何敬民到庭参加诉讼。被告罗氏公司、二力公司、罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴、廖日红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湛江农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗氏公司归还欠款本金9988370.33元及利息（利息从2018年12月21日起计至还清本金之日止，借期内利息按照月利率7.8333‰，逾期利率按照借款利率上浮50%计算，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计算复利）；2、判令原告对被告二力公司提供的抵押物（位于廉江市××大道北××二力城商业综合体三层的4××间商铺）享有优先受偿权；3、判令被告二力公司、罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴、廖日红对上述欠款及利息承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由九名被告承担。事实和理由：原告原为湛江市坡头区农村信用合作联社（以下简称坡头联社）。2017年6月12日，被告罗氏公司与原告签订借款合同，约定罗氏公司向原告借款1100万元，用途是购买海味干货，贷款年利率9%，从2017年6月15日至2018年6月12日止。6月15日罗氏公司签订借款借据承认收到上述借款。该笔借款到期前被告共还本金50万元，剩余贷款本金1050万元，罗氏公司于2018年6月12日办理展期手续，展期月利率7.8333‰，从2018年6月12日至2019年5月12日止。该笔借款由二力公司提供位于廉江市××大道北××二力城商业综合体三层的4××间商铺作抵押，二力公司、罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴、廖日红分别与原告签订保证合同，对上述贷款承担连带担保责任。由于罗氏公司经营不善严重亏损，从2018年12月21日起开始拖欠贷款利息，2019年5月12日借款逾期后，被告一直未归还本息。按借款合同约定，逾期贷款的罚息利率上浮50%计算，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。原告多次催收未果，遂具状诉至本院。被告罗氏公司、二力公司、罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴、廖日红在答辩期间内均未向本院提交书面答辩意见，亦未到庭口头答辩。原告湛江农商行围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、《借款借据》，证明原告向罗氏公司发放贷款1100万元；2、《借款合同》，证明罗氏公司向原告借款1100万元；3、《抵押担保合同》及抵押物清单，证明担保人二力公司将4××间商铺抵押给原告；4、《保证合同》8份，证明二力公司、罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴、廖日红承诺对借款承担连带担保责任；5、《借款展期协议》2份，证明罗氏公司将原借款1100万元中的1050万元申请展期，二力公司、罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴、廖日红对展期的借款继续承担连带担保责任；6、借款申请书、借款展期申请书、罗氏公司股东会人员名单及签名样本、罗氏公司股东会决议，证明罗氏公司的借款经其股东会决议，合法有效；7、《连带责任保证人承诺书》12份，证明罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴对原借款及展期借款均同意承担连带担保责任；8、连带责任保证人承诺书、二力公司股东会人员名单及签名样本、二力公司股东会决议、抵押物清单，同意抵押声明书、房地权证4××份，不动产登记证明8份，证明二力公司经股东会决议通过对罗氏公司的原借款及展期借款均承担连带担保责任，并提供4××间商铺为上述贷款作抵押担保。被告罗氏公司、二力公司、罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴、廖日红在举证期间内均未向本院提交书面证据，亦不到庭质证。对原告提交的证据，本院经审查并核对原件，认为符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月9日，罗氏公司通过股东会决议，同意以抵押方式向原告湛江农商行（原坡头联社）借款1100万元，借款期限一年，并约定由二力公司提供4××间商铺作为抵押物。二力公司亦于同日通过股东会决议，同意为罗氏公司向原告借款1100万元提供连带责任保证担保。同时又为该借款提供抵押担保，抵押物为二力公司名下4××间商铺。罗氏公司于当日向原告书面提出借款申请，二力公司、罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴分别向原告出具连带责任保证人承诺书，均表示同意对该笔借款提供担保，承担连带担保责任，保证期间为该笔借款的债务履行期届满之日起五年。2017年6月12日，被告罗氏公司（借款人、甲方）与坡头联社（贷款人、乙方）签订合同编号为10020179914610900的《借款合同（流动资金贷款）》（以下简称《借款合同》），主要约定：甲方向乙方借款1100万元整，借款类型为新增借款，借款将用于购买海味干货资金。借款期限一年，从2017年6月12日至2018年6月12日，贷款利率为年利率9%，按月结息，到期还本。逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。甲方在乙方开立账户（账号：80×××46），并指定该账户用于贷款发放、贷款资金支付、资金回笼、贷款本金及利息归还。同日，二力公司与坡头联社签订编号为10120179914111126号《抵押担保合同》，约定同意为罗氏公司与坡头联社签订的编号10020179914610900的《借款合同》提供抵押担保，担保范围为该合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押物为登记在二力公司名下的位于廉江市××大道北××二力城商业综合体三层1-7号、15-24号、27-29号、48-62号、66-68号、79-81号、83-85号商铺，抵押物价值36132600元，最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押权存续期间自合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或者仲裁时效届满之日止。双方还约定该抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。二力公司、罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴、廖日红亦于同日分别与湛江农商行签订编号为10120179914565169、10120179914566402、10120179914566730、10120179914568331、10120179914568874、10120179914567417、10120179914569390、10120170612016719的《保证合同》，均约定同意为罗氏公司与坡头联社签订的编号10020179914610900的《借款合同》提供抵押担保，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为主合同债务履行期限届满之日起五年。保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。合同还约定当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。各保证人分别在各自合同的保证人一栏签名纳模或加盖公章予以确认。2017年6月14日，原告与二力公司到廉江市国土资源局办理了房产抵押登记。登记栏记载权利人为湛江市坡头区农村信用合作联社，抵押方式为一般抵押，担保债权数额1100万元，债务履行期限从2017年6月12日至2018年6月12日止。2017年6月15日，坡头联社向罗氏公司支付借款本金1100万元，罗氏公司与坡头联社签订《借款借据》，载明：借款金额：壹仟壹佰万元，借款日期：2017年6月15日，到期日期：2018年6月12日，还款方式：到期还本，按月清息。借款期内罗氏公司按期还息，但借款逾期后，罗氏公司只于2018年6月12日归还本金50万元，未偿还之借款本金1050万元其于2018年6月2日向原告申请展期。罗氏公司与二力公司于2018年6月2日分别召开股东会表决通过借款展期及为展期贷款继续提供抵押担保、连带责任担保等事项。2018年6月12日，罗氏公司（借款人）、二力公司（抵押人、保证人1）、罗增贤（保证人2）、罗燕辉（保证人3）、罗增军（保证人4）、吴滋璜（保证人5）、刘松力（保证人6）、文雅琴（保证人7）与坡头联社（贷款人）签订编号20180612201号《借款展期协议》，罗氏公司（借款人）、二力公司（抵押人）、廖日红（保证人）与坡头联社（贷款人）签订编号20180612202号《借款展期协议》，约定原借款本金11000000元，截止至2018年6月11日尚余未偿还之借款本金10500000元。借款人和贷款人同意展期借款本金金额为10500000元。展期期限至2019年5月12日止，展期借款利率为月利率7.8333‰。借款到期还本，按月结息，结息日固定为每月的第20日。抵押人和保证人均确认同意借款人的本次借款延期行为，并自愿继续履行之前签订的《抵押担保合同》及《保证合同》。该协议还注明：本协议是对编号为10020179914610900的《借款合同》的借款延期偿还协议，是原合同的补充协议。除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行。借款展期期间，罗氏公司于2018年10月12日归还本金14236.73元，10月20日归还本金485763.27元，11月12日归还本金11629.67元，剩余本金9988370.33元被告未能归还，利息清至2018年12月21日。该借款逾期后，原告于2019年5月22日向罗氏公司及二力公司送达《逾期贷款催收通知书》，告知其贷款已逾期，催促其清偿借款本息，但均未果，原告遂具状诉至本院。另查明，原告湛江市坡头区农村信用合作联社于2019年10月25日经中国银行保险监督管理委员会广东监督局同意解散，其全部业务、财产、债权债务以及其它各项权利义务均由2019年10月30日开业的湛江农村商业银行股份有限公司承继。本案审理期间，原告于2019年5月30日向本院申请诉讼财产保全，请求查封被告二力公司名下4××间商铺，并以原告的金融资产为本次保全作担保。2019年6月18日，本院作出（2019）粤0804民初540号《民事裁定书》，裁定：查封登记在被申请人廉江市二力房地产有限公司名下的位于廉江市××大道北××二力城商业综合体三层1-7号、15-24号、27-29号、48-62号、66-68号、79-81号、83-85号商铺，查封期限三年。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告罗氏公司与原告签订的《借款申请书》、《借款合同》、《借款借据》、《借款展期申请书》及《借款展期协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告与罗氏公司已在借款合同中对借款类型、金额、用途、期限、利息、还款方式及违约责任作出明确约定，原告亦已实际履行了出借义务，罗氏公司未能依约履行还款清息义务，已构成违约，应当承担偿还全部借款本金以及按照合同约定支付借款利息、逾期利息及复利的违约责任。根据《借款合同》中的约定，双方按照月利率7.8333‰计算贷款期限内利息，逾期利率按照借期利率水平上浮50%计算，对不能按时支付的利息，再按逾期罚息利率计算复利，以上约定未超出法律规定的范围，本院予以认可。罗氏公司上述借款利息清至2018年12月21日，本金累计归还511629.67元，尚欠本金9988370.33元，原告请求罗氏公司按借款合同还本付息于法有据，本院予以支持。根据《抵押担保合同》约定，被告二力公司以其名下的位于廉江市××大道北××二力城商业综合体三层1-7号、15-24号、27-29号、48-62号、66-68号、79-81号、83-85号商铺对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。依据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”的规定，原告对被告二力公司提供的上述抵押物享有优先受偿权的请求本院予以支持。被告二力公司、罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴、廖日红与原告签订的《保证合同》及《连带责任保证人承诺书》均约定保证人对罗氏公司的债务承担连带保证责任，双方亦对保证范围、保证期限作出明确约定，因此被告二力公司、罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴、廖日红均应对被告罗氏公司的借款本息承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告诉请二力公司、罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴、廖日红对罗氏公司的借款本息承担连带担保责任的请求于法有据，本院予以支持。二力公司、罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴、廖日红承担保证责任后，有权向罗氏公司追偿。被告罗氏公司、二力公司、罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴、廖日红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告廉江市罗氏贸易发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告湛江农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金9988370.33元及利息（贷款期间的利息按月利率7.8333‰，逾期利息及复利按月利率11.7499‰，均按编号10020179914610900《借款合同》约定的标准从2018年12月21日起计至被告还清款之日止）；二、若被告廉江市罗氏贸易发展有限公司不履行上述还款义务，原告湛江农村商业银行股份有限公司对被告廉江市二力房地产有限公司提供的抵押物（登记在廉江市二力房地产有限公司名下的位于廉江市九洲江大道北89号二力城商业综合体三层1-7号、15-24号、27-29号、48-62号、66-68号、79-81号、83-85号商铺）价值范围内享有优先受偿权；三、被告廉江市二力房地产有限公司、罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴、廖日红对上述第一项判决所确定的被告廉江市罗氏贸易发展有限公司所欠款项承担连带清偿责任，上述保证人承担保证责任后，有权向债务人廉江市罗氏贸易发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81718.59元，由被告廉江市罗氏贸易发展有限公司、廉江市二力房地产有限公司、罗增贤、罗燕辉、罗增军、吴滋璜、刘松力、文雅琴、廖日红共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长 李    毅审 判 员 李  冬  姬人民陪审员 林  丽  霞二〇一九年十二月二十五日书 记 员 吴小杏（代）附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予以明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。