山东省鄄城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1726民初3155号原告：鄄城县大埝镇杜刘赵行政村民委员会。住址：鄄城县大埝镇杜刘赵村。法定代表人：杜孟兰。委托诉讼代理人：董慧颖，鄄城诚鄄法律服务所法律工作者。被告：李如军，男，1979年4月16日出生，汉族，农民，住山东省郓城县玉皇庙镇富庄行政村富庄村原告鄄城县大埝镇杜刘赵行政村民委员会与被告李如军土地租赁合同纠纷一案，本院2019年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理，原告鄄城县大埝镇杜刘赵行政村民委员会委托诉讼代理人董慧颖到庭参加了诉讼，被告李如军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。鄄城县大埝镇杜刘赵行政村民委员会向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的土地租赁合同关系；2、判令被告支付自2018年6月1日至2019年11月1日的土地租金51005元，并支付自2019年11月1日起至返还并将租赁土地恢复原状之日止的租金；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2016年6月1日，原告与本村张宪文等8户村民签订了土地租赁合同，约定原告租赁本村上述8户村民土地共计36.004亩，租期10年，租金每亩每年1000元，每年的6月1日交付。随后，原告与被告达成口头协议，将原告租赁的土地转租给被告，土地租金每亩每年1000元，每年租金36004元。被告交付了2016年6月1日至2017年6月1日的租金后再未向原告交付租金，原告于2018年11月28日向法院诉请被告支付2017年6月1日至2018年6月1日租金，法院判决被告支付原告自2017年6月1日至2018年6月1日租金36004元。由于被告未履行判决规定的支付租金义务，原告申请人民法院强制执行，但被告至今未全部履行判决书规定的给付金钱义务。现被告不但不履行法院判决义务，且被告仍未按合同约定的2019年6月1日支付时间履行2018年6月1日至2019年11月1日的租金支付义务。原告认为，原告将涉案土地租给被告使用，目的是收取租金，但被告既不履行法院判决义务，而且以实际行为明确表示拒绝履行已经超过履行期限的支付租金义务，致使原告无法实现与之签订租赁合同的目的。为维护原告的合法权益，故提出以上诉讼请求。李如军未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷为凭，对有争议的证据，本院认定如下：鄄城县大埝镇杜刘赵行政村民委员会提交的证据：一、提供鄄城县2018鲁1726民初2911号民事判决书一份，证明1、原告将其承租的8户村民土地转租给被告占有、使用，被告并与原告口头达成租赁协议，约定：租赁土地共计36.004亩，租期10年，租金每亩每年1000元，每年的6月1日支付租金，2、原告将上述土地交付给被告使用后，被告未按照约定履行支付租金义务，3、2018年8月8日原告向法院起诉，法院于2018年9月30日作出2018鲁1726民初2911号民事判决书，判决被告李如军支付原告2017年6月1日到2018年6月1日土地租赁费36004元，4、被告还欠原告自2018年6月1日至今的租金，致使原告无法实现合同目的，原告享有合同法定解除权。二、提交2019年12月19日鄄城法院执行三庭出具的证明一份，证明通过法院强制执行，被告李如军依然未全部履行2018鲁1726民初2911号民事判决书确定的给付租金义务，致使原、被告之间签订合同的目的无法实现，因此，对原、被告之间的租赁协议，原告具有法定的解除权。被告李如军未到庭参加诉讼,未对原告提交的证据进行质证。本院经审查认为,原告提供的二组证据来源和形式合法,相互印证,具有客观真实性,与本案待证事实相关联,本院予以确认。根据当事人陈述和经审查、质证确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月1日，原告与本村村民张宪文、杜文杰、赵道立、杜传学、杜传生、刘建华、刘磊、张克院等8户村民签订了土地租赁合同，约定原告租赁本村以上8户村民土地共计36.004亩，租期10年，租金每亩每年1000元，每年的6月1日交付等，协议达成后，该8户村民作为甲方分别在合同上签名、按手印，原告作为乙方在合同上加盖了原告鄄城县大埝镇杜刘赵行政村村民委员会公章。合同签定后，原告即与被告达成口头协议，将原告租赁的该八户村民的土地转租给被告，土地租金为每亩每年1000元，每年租金36004元等。口头协议达成后，原告将涉案土地交付给被告使用，一年后，被告通过时任赵庄自然村村会计的赵保现将2016年6月1日至2017年6月1日的租金交付给该八户村民，向原告履行了2016年6月1日至2017年6月1日租金交付义务后，后未再交付。原告曾于2018年8月8日诉至本院，请求判令被告支付原告2017年6月1日至2018年6月1日的租金36004元。本院经审理以（2018）鲁1726民初2911号判决书判决被告支付原告自2017年6月1日至2018年6月1日租金36004元。由于被告未按期履行该判决书规定的支付租金义务，原告申请人民法院对被告强制执行，被告至今未全部履行判决书规定的给付金钱义务。且未按合同约定支付原告2018年6月1日至今的土地租金义务，原告经向被告催要未果，于2019年12月2日诉至本院。提出以上诉讼请求。本院认为：原告与本村张宪文等八户村民签订的书面土地承包合同，内容、形式合法，系双方真实意思表示，系有效合同。原告依据该合同取得了合同涉及土地36.004亩的土地使用权，随后原告与被告达成口头转租合同，将该土地转租给被告使用，租期、租金及交付日期也进行了约定，虽然双方未订立书面合同，但双方对该口头合同进行了履行，原告将土地交付给被告使用，被告如期向原告支付了2016年至2017年度的土地租金，故该口头合同系原、被告双方真实意思表示，且已实际履行，系有效合同。依法成立的合同具有法律约束力，双方应按照合同约定履行自己的义务，原告按照合同约定履行了自己的土地交付使用义务，被告亦应按照约定按期向原告交付土地租金义务，被告未按照约定按期向原告支付2017至2018年度租金义务，导致双方发生诉讼，本院判决被告履行支付义务后，被告没有按照判决书规定的时间履行金钱给付义务，即便原告申请法院强制执行，被告仍未完全履行该判决给定的支付租金义务，且又无故拖延2018年6月1日以后的支付租金义务，致使原告依据该租赁合同从被告手中获取租金的真实目的无法实现，导致原告对被告失去信心，提出与被告解除合同的诉讼请求，被告的行为属违约行为，依法应承担违约责任，故原告诉请与被告解除该土地租赁合同之请求，与法有据，应予支持；原告依据该合同主张合同解除前被告应承担支付租金义务，符合法律规定，本院依法予以准许。自本院（2018）鲁1726民初2911号判决书判决被告支付2017年6月1日至2018年6月1日租金36004元以后，合同继续履行，被告仍未支付2018年6月1日以后至今的租金，被告述单方违约，应承担继续履行支付租金义务，故原告诉请被告支付自2018年6月1日至2019年11月1日的土地租金51005元之请求与法有据，应予支持；原、被告土地租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行，故原告诉请被告支付合同解除后的支付租金之请求，与法无据，不予支持；但合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理义务，原告可另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告鄄城县大埝镇杜刘赵行政村村民委员会与被告李如军2016年6月1日口头达成的土地转租合同；二、被告李如军于本判决书生效之日起10日内支付原告鄄城县大埝镇杜刘赵行政村村民委员会2018年6月1日至2018年11月1间的土地租赁费51005元；三、驳回原告鄄城县大埝镇杜刘赵行政村村民委员会其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1075元，减半收取536元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员 王 磊二〇一九年十二月二十日书记员 王美丽