安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0705民初5863号 原告：铜陵市隆鼎典当有限责任公司。住所地安徽省铜陵市铜官区官塘一路387号。统一社会信用代码913407005785247597。 法定代表人：崔玉斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张敏，该公司法务人员。 被告：伍六八，男，1968年10月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：伍军，男，1996年11月5日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告铜陵市隆鼎典当有限责任公司（以下简称隆鼎典当公司）与被告伍六八、伍军典当合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员张能于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告隆鼎典当的委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼，被告伍六八、伍军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 铜陵农商行向本院提出诉讼请求：1.判令伍六八立即偿还隆鼎典当公司典当借款本金30万元并从2019年5月25日起按月1.5%支付综合费率至全部本金付清之日止（截止2019年10月25日综合费为22500元）；2.判决隆鼎典当公司有权对拍卖、变卖用于抵押的铜官区房屋价款优先受偿；3.判决伍军对伍六八债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由伍六八、伍军承担。 事实和理由：2019年1月23日，伍六八与隆鼎典当公司签订《房地产借款抵押合同》用单独所有的铜官区房屋抵押50万元，在隆鼎典当公司处典当借款30万元。双方约定典当借款月综合费率为1.5%，借期从2019年1月23日至7月21日,2019年1月24日，伍六八向隆鼎典当公司出具借据，伍军在借据上签名为该借款提供连带责任担保。2019年1月25日办理该房产抵押登记，隆鼎典当公司于该日完成典当借款出借义务。合同履行期间，伍六八依约支付了4个月的综合费，之后未能偿还借款和支付综合费，经多次催告未果，以致成讼。 伍六八、伍军经本院合法传唤未到庭答辩，也未提交书面的答辩状及相应的证据材料。 本院经审理认定事实如下：2019年1月23日，伍六八与隆鼎典当公司签订《房地产借款抵押合同》，约定隆鼎典当公司借给伍六八30万元；借款期限自2019年1月23日至2019年7月21日，借款月综合费率1.5%；伍六八以其所有的位于的铜陵市铜官区房屋为借款提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的隆鼎典当公司代垫费用和其他费用。同日，隆鼎典当公司向伍六八出具当票1份，约定当金为30万元，典当期限自2019年1月23日至2019年7月21日止。次日，伍六八向隆鼎典当公司出具30万元借据，伍军以担保人的名义签字确认。2019年1月25日，隆鼎典当公司向伍六八账户转账30万元。2019年1月23日，原、被告双方就抵押房屋办理了抵押登记，登记的债权数额为30万元。 本院认为，隆鼎典当公司与伍六八签订的《房地产借款抵押合同》合法有效，系双方真实意思表示，双方构成房屋抵押典当关系，应按照合同约定履行各自义务。隆鼎典当公司在向伍六八发放当金后，已完成其主要义务，伍六八应及时归还当金本金，支付综合费，故隆鼎典当公司有权要求其偿还当金30元及借期内的综合费用，符合法律规定及双方约定，本院予以支持；伍六八提供自有房产为借款抵押担保，现伍六八逾期还款，故隆鼎典当公司对上述抵押物享有抵押权，有权以其折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。伍军作为保证人，在借据上签名确认系对上述借款承担连带责任保证而作出的真实意思表示，伍军应恪守合同约定，依约履行连带保证责任。因合同对于保证期限约定为“担保人愿为借款人的上述借款提供连带担保保证，担保期限和范围至借款人的本金和利息还请为止”，根据相关法律规定，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。因系争保证责任尚在保证期内，隆鼎典当公司要求保证人伍军承担连带保证责任有事实及法律依据，本院予以支持。伍六八、伍军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告伍六八于本判决生效之日起十日内返还原告铜陵市隆鼎典当有限责任公司典当本金30万元； 二、被告伍六八应于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵市隆鼎典当有限责任公司自2019年5月25日起至实际付清之日止以本金30万元为基数按照月息1.5%计算的综合费)； 三、原告铜陵市隆鼎典当有限责任公司对被告伍六八名下的位于铜陵市铜官区房屋的房地产在抵押担保范围内，有权以该房地产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿； 四、被告伍军对上述第一项、第二项付款义务承担连带保证责任，承担清偿责任后，有权向被告伍六八进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6138元减半收取3069元，由被告伍六八、伍军共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 张 能 二〇一九年十二月九日 书记员 张雅婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条——为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条——债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条——抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》第十八条——当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条——保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条——借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条----被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。