湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初7481号 原告：黄震宇，男，1980年7月27日出生，汉族，住长沙市雨花区。 被告：李斯，男，1982年8月11日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。 原告黄震宇诉被告李斯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告黄震宇到庭参加诉讼，被告李斯经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄震宇提出诉讼请求：1、判令终止原、被告的《房屋租赁合同》，判令被告立即腾空房屋归还给原告；2、判令被告向原告支付自2018年1月7日至原告向法院起诉之日的尚未交付的租金共计18076.6元（租金为每月1700元，非整月的按天计）；3、判令原告根据合同约定对被告的房屋押金1700元不予退还；4、判令被告向原告支付自2018年12月7日至2019年11月25日（原告向法院提起诉讼之日）尚未交付的租金利息，租金利息按银行半年期定期最低利息1.55%计算，利息共计120.7元；5、判令被告归还原告钥匙4片、天然气卡1张、水卡1张、门禁卡3张，被告向原告支付自2018年12月7日至2019年11月25日（原告向法院起诉之日）尚未结清的水费73元、电费13.2元，两项合计86.2元；6、判令被告向原告支付两个月的租金作为违约金共计3400元；7、判令被告承担诉讼费用。庭审中，原告当庭放弃归还钥匙4片、天然气卡1张、水卡1张、门禁卡3张的诉讼请求。事实和理由：原告与被告系房屋租赁关系，原告与被告于2018年12月7日签订房屋租赁合同，原告将位于长沙市望城区有偿租赁给被告，租赁期限为一年，租金为1700／每月，押一付一，被告在合同租赁签订时付给原告1700元房租和1700元押金后，于2019年1月7日开始至法院起诉之日一直没有按照合同约定付给原告租金，期间原告数十次向被告追要租金未果，被告一直以各种理由拒付房屋租金，也不搬离房屋，甚至期间有两个月不接电话不回信息，被告未依照双方房屋租赁合同约定履行其义务应承担违约责任，同时需要结清房租、水电费用等。被告的这种行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时严重损害了原告的经济利益，也对原告生活造成了严重的不便，为此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告李斯未予答辩。 经审理查明：2018年12月7日，原告黄震宇与被告李斯续签《房屋租赁合同》一份，约定原告黄震宇（简称甲方）将其所有的座落于长沙市望城区出租给被告李斯（简称乙方）用于居住，租赁期限为一年，自2018年12月7日至2019年12月7日，租金为1700元／月，约定押一付一，在每月7日支付下月租金。押金为1700元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还给乙方。在租赁期内，因租赁的物业管理费由甲方承担，其他费用由乙方承担。合同还约定，租赁期满或合同解除后，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方应按照原状返还房屋及其附属品、设备设施。合同第八条还约定，乙方月租到期未付全额租金的，应按超过拖欠租金的天数按照每天租金的双倍向甲方支付违约金（违约金不抵房租），超过十天甲方有权解除合同，收回该出租房屋并且甲方有权不退押金。2018年12月7日原、被告签订的《房屋租赁合同》系续租签订的合同，房屋于2017年12月交付给了被告。合同签订后，被告李斯向原告黄震宇交纳了1700元租金及1700元押金后未向原告黄震宇支付后续租金，自2019年1月7日起自2019年11月25日（原告向法院起诉之日）累计拖欠原告租金18076.6元。原告黄震宇多次催告未果，因而成诉。 以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》、微信截图等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为：原告黄震宇与被告李斯之间成立租赁合同关系。双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。被告未按合同约定支付租金，经原告多次催告仍未支付，原告黄震宇有权解除合同。至本案开庭之日双方约定的租赁期限已届满，原告黄震宇的主要合同义务已经履行完毕。原告黄震宇请求判令终止原、被告的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告黄震宇请求被告李斯立即腾空房屋归还给原告的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付至起诉之日即2019年11月25日租金18076.6元，并请求支付后续租金的诉讼请求，本院予以支持。被告李斯未按合同约定的时间向原告黄震宇支付租金构成违约。合同约定，乙方月租到期未付全额租金的，应按超过拖欠租金的天数按照每天租金的双倍向甲方支付违约金（违约金不抵房租），超过十天甲方有权解除合同，收回该出租房屋并且甲方有权不退押金。合同上述约定的按每天租金的双倍支付违约金、不退还押金均是双方关于违约金计算方式的约定。我国合同法规定的违约金的主要功能在于赔偿损失，并具有适当的惩罚性质。原告黄震宇根据上述约定不退还被告李斯押金已足以弥补其损失，故对原告黄震宇请求根据合同约定对被告的房屋押金1700元不予退还的诉讼请求，本院予以支持；对原告请求被告支付租金利息与支付两个月租金作为违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于水、电费，原告黄震宇未提交被告李斯欠缴水费、电费的证据，故对原告请求被告结清水、电费的诉讼请求，本院不予支持。庭审中，原告放弃归还钥匙4片、天然气卡1张、水卡1张、门禁卡3张的诉讼请求，本院予以准许。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、黄震宇与李斯于2018年12月7日签订的《房屋租赁合同》终止，李斯于本判决生效之日起十日内腾空房屋交还给黄震宇； 二、限被告李斯于本判决生效之日起十日内向原告黄震宇支付2019年1月7日至2019年11月25日的租金18076.60元，2019年11月26日起至李斯腾空房屋之日止的租金按1700元每月计算； 三、黄震宇所收取的李斯的押金1700元不予退还； 四、驳回黄震宇的其他诉讼请求。 本案受理费384元，适用简易程序减半收取计192元，由黄震宇负担30元，李斯负担162元。 若未按本判决指定期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  胡 慧 二〇一九年十二月十三日 代理书记员  雷紫薇 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。