浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0481民初7773号 原告：中国工商银行股份有限公司海宁支行，住所地浙江省海宁市硖石街道钱江东路2号，统一社会信用代码91330481846723640Q。 负责人：张秋生，行长。 委托诉讼代理人：陆波、邹欣，浙江海翔律师事务所律师。 被告：唐象儿，男，1987年10月8日出生，汉族，住湖南省泸溪县，现羁押于浙江省绍兴市上虞区看守所。 被告：张兰凤，女，1988年8月7日出生，汉族，住湖南省泸溪县。 委托诉讼代理人：唐象儿（即被告唐象儿），系被告张兰凤之丈夫。 被告：海宁卡森地产有限公司，住所地浙江省海宁市斜桥镇卡森桥（原庆东桥北），统一社会信用代码91330481763921131B。 法定代表人：冯力，执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司海宁支行与被告唐象儿、张兰凤、海宁卡森地产有限公司（下称卡森地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹欣，被告唐象儿（兼被告张兰凤的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告卡森地产经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告唐象儿、张兰凤共同归还原告借款本金708649.17元、支付利息7941.30元（利息暂计至2019年8月15日，此后利息按合同约定计算至实际清偿之日止）、实现债权费用34567元；二、判令原告对抵押物（坐落于浙江省海宁市斜桥镇华庭园34幢2单元804室，下称804室）处置后所得价款优先受偿；三、判令被告卡森地产对第一项诉讼请求中被告唐象儿、张兰凤应负债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年9月6日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》1份。合同约定，被告唐象儿向原告借款720000元用于购买804室房产，借款期限、利率以借款借据约定为准（借款期限自2017年12月8日起至2047年12月8日止，利率为基准利率4.9%上浮20%，目前执行年利率5.88%），还款方式为按月等额本息还款（每月15日为还款日），被告唐象儿、张兰凤以804室房产提供抵押担保，担保范围包括借款本息及实现债权费用等。若被告唐象儿连续三期或累计六期未按时足额还款，则原告有权提前收回未到期的贷款、处置抵押物、有权按约定利率加收50%的罚息及复利。被告卡森地产对原告的债权提供阶段性连带责任保证（即被告卡森地产在抵押物已办理正式抵押登记手续且原告已收到记载有抵押登记信息的不动产登记证明或房屋他项权证前对本合同项下被告唐象儿、张兰凤应负债务承担连带清偿责任），保证范围包括借款本息及实现债权费用等。抵押物于2017年9月20日办妥抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。 被告唐象儿与被告张兰凤系夫妻关系，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间。 2017年12月8日，原告根据被告唐象儿申请向其指定账户发放贷款720000元。至2019年8月15日，被告唐象儿已连续三个月逾期归还借款本息，尚欠原告借款本金708649.17元，累计欠息7941.30元。 被告唐象儿、张兰凤辩称：律师费过高，为何要承担律师费被告不清楚。被告不是故意不还款，是因为出了问题没有能力还款。 被告卡森地产未作答辩。 原告提供如下证据： 证据1，《个人购房借款/担保合同》、户口本、结婚证各1份，证明原告与三被告就贷款事项作了约定，贷款金额为720000元，合同第十七条对实现债权费用作了约定。户口本、结婚证证明被告唐象儿、张兰凤系夫妻关系的事实。 证据2，不动产登记证明1份，证明抵押物的情况及抵押物已办理预告登记，权利人为原告。 证据3，个人贷款借款凭证2页，证明原告于2017年12月8日向被告唐象儿发放贷款720000元。 证据4，委托合同1份，证明原告需支付律师代理费34567元的事实。 证据5，送达地址确认书2份，证明被告唐象儿、张兰凤确认法律文书送达地址的事实。 证据6，还款明细1份，证明被告自2019年6月16日开始逾期，6月份只还了2451.25元。 被告唐象儿、张兰凤对上述证据无异议，被告卡森地产未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利，对上述证据本院予以认定。 庭审中被告唐象儿陈述，其因涉嫌犯罪于2019年1月3日被刑事拘留，按照购房合同约定，所购房屋于2019年6月交付。因房屋交付时还需要付款，两被告没有经济能力付款，故未与卡森地产办理房屋交接手续。 通过上述证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：被告唐象儿与被告张兰凤系夫妻关系。2017年9月6日，原告与三被告签订《个人借款/担保合同》1份。合同约定，被告唐象儿因购买804室需要向原告贷款720000元，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%。贷款发放方式为将贷款一次性划入卡森地产华庭园项目专户，还款方式为等额本息还款法，每月15日为还款日。此外，合同还就罚息、复利的计算、贷款利率的调整、实现债权费用的承担等作了约定。被告唐象儿、张兰凤自愿以804室向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、实现债权费用等。被告卡森地产自愿向原告提供阶段性连带责任保证，对本合同项下的贷款本金及利息等承担连带保证责任，在抵押物正式办理抵押登记手续，且原告收到不动产登记证明（或房屋他项权证书）后到期的债务人的债务免除卡森地产的保证责任。被告唐象儿在该合同的借款人处签字，被告卡森地产在保证人处签字，被告唐象儿、张兰凤在抵押人处签字。2017年9月20日，804室办理了抵押预告登记，权利人为原告。 2017年12月8日，原告根据合同约定将贷款720000元转入卡森地产华庭园项目专户。借款凭证及个人贷款正常发放凭证载明：起始日期为2017年12月8日，到期日为2047年12月8日，执行利率5.88%。此后，被告唐象儿、张兰凤于2018年1月15日至2019年6月15日共归还本金13765.08元，利息亦能足额支付。7月15日支付利息2451.25元（未足额支付利息）后，不再支付利息及归还本金，至2019年9月15日尚欠原告借款本金706234.92元、利息7941.30元。 另查明：原告因本案与浙江海翔律师事务所签订委托合同，合同约定原告需支付律师代理费34567元。 本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，具有法律约束力。原告按约发放贷款后，被告理应按约还本付息。但自2019年7月15日起被告唐象儿未能足额付息及归还本金，已构成违约。原告有权依照合同约定提前收回贷款。被告张兰凤虽非直接借款人，但其作为抵押人在合同上签字，应认定其与被告唐象儿有共同借款的合意，借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且借款用于购房，故该借款应认定为两被告的共同债务。两被告自愿以所购房产作抵押并办理预告登记，后因被告唐象儿涉嫌犯罪被羁押，致使抵押物无法办理正式抵押登记。目前抵押物符合能拍卖、变卖等流通条件，可赋予原告作为预抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告卡森地产自愿为被告唐象儿、张兰凤对原告所负债务承担阶段性担保，在抵押物尚未办理正式抵押登记前，被告卡森地产应承担相应的连带保证责任。根据原告提供的还款明细计算，至2019年6月15日，被告累计已归还本金13765.08元，故被告尚欠原告借款本金应为706234.92元，计算至2019年9月15日止，被告尚欠原告利息为7941.30元，原告诉讼请求中的本金数额及利息计算时间有误，应予以调整。原告要求被告支付实现债权费用，符合合同约定，且费用属于浙江省律师服务收费标准下限，但因原告诉讼请求中部分数额计算有误，故对实现债权费用本院亦作相应调整，本院酌定实现债权费用为34400元。综上，对原告诉讼请求中的合理合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐象儿、张兰凤于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司海宁支行借款706234.92元及相应利息（暂计至2019年9月15日为7941.30元，此后按合同约定计算至实际清偿之日止）、律师费34400元。 二、原告中国工商银行股份有限公司海宁支行有权就坐落于浙江省海宁市斜桥镇华庭园34幢2单元804室的房产【权证号：浙（2016）海宁市不动产证明第0044924号】处置后所得价款在上述债权范围内优先受偿。 三、被告海宁卡森地产有限公司对上述第一项款项承担连带保证责任，被告承担连带责任后有权向被告唐象儿、张兰凤追偿。 四、驳回原告的其余诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11312元，减半收取5656元，原告负担13元、三被告负担5643元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  孔雪莲 二〇一九年十二月十七日 书记员  周娉婷 ? 附页： 一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。