天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初3640号原告：朱莉军，男，1982年11月11日出生，汉族，无职业，户籍地天津市河西区，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：刘英昊，天津存合律师事务律师。委托诉讼代理人：赵耀，天津存合律师事务律师。被告：李跃强，男，1953年6月2日出生，汉族，住天津市河西区。被告：李耀玲，女，1955年7月25日出生，汉族，住天津市河西区。被告：李耀荣，女，1958年9月30日出生，汉族，住天津市河西区。被告：李耀香，女，1962年1月10日出生，汉族，住天津市河西区。被告：李耀政，男，1969年4月24日出生，汉族，住天津市河西区。原告朱莉军与被告李跃强、李耀玲、李耀荣、李耀香、李耀政共有物分割纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，原适用简易程序后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱莉军及其委托诉讼代理人刘英昊、赵耀，被告李耀荣到庭参加了诉讼。被告李跃强、李耀玲、李耀香、李耀政经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。朱莉军向本院提出诉讼请求：1、依法分割坐落于天津市北辰区的房屋，判令该房屋归原告所有，原告愿意给予被告相应的房屋折价款；2、依法判令被告配合原告办理过户手续；3、请求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告系被告李跃强、李耀玲、李耀香及李耀政外甥，系李耀荣之子，原告于2006年与五被告的母亲林继红购买共有坐落于天津市北辰区房屋，其中原告占99%的房屋份额，林继红占1%的份额；该房屋自购买后一直由原告居住。五被告的母亲林继红于2014年10月份过世，生前未对其享有涉诉房屋的1%的份额进行处分，现林继红已经去世；后经诉讼，现已确定对于林继红方遗产的继承人为李跃强、李耀香、李耀荣、李耀玲及李耀政五人。原告与五被告协商过该房屋的处理方法。但未达成一致，对此，原告认为根据相关法律规定，其可以主张分割该共有房屋。故据此提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。李耀荣辩称，同意将其所占份额赠与原告，不要求原告给付其折价款，同意原告的其他诉讼请求。李跃强虽未到庭，但在2019年6月26日接受本院询问时称，同意原告的诉讼请求。李耀玲虽未到庭，但在2019年6月26日接受本院询问时称，同意原告的诉讼请求。李耀香、李耀政未到庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据1．天津市经济适用房买卖合同1份、房屋产权证1份，证据2．中国工商银行存款存折、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、银行回执、企业往来收据、收费统一票证及银行卡取款业务回单，证据3．契税完税凭证、印花税票据，证据4．收据，证据5．居民死亡医学证明书，证据6．中国农业银行业务凭证，证据7．（2018）津0113民初6681号判决书，证据8．鉴定报告1份，被告李耀荣对以上证据均无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。本案审理过程中，本院依职权调取了坐落于天津市北辰区房屋（以下简称紫瑞园601房屋）的不动产登记簿查询信息材料1份，该材料系有权机关依法出具，本院对其真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认真实的证据，本院认定事实如下：朱莉军与林继红于2006年6月20日贷款购买紫瑞园601房屋，并于2010年6月2日取得该房屋产权证，其中朱莉军占99%份额，林继红占1%份额。2015年12月4日，紫瑞园601房屋贷款全部还清。贷款银行抵押权已注销。诉讼中，本院依原告申请，委托天津市中盛勃然房地产土地资产评估有限公司对紫瑞园601房屋的市场价值进行司法评估，该公司于2019年8月16日作出的编号为津中盛勃然房评企字（2019）第A0186号的《房地产估价报告》，对紫瑞园601房屋的公开市场价值评估为131.98万元，有效期截止到2020年8月15日。诉讼中，原告表示办理过户发生的相关费用、鉴定评估费及诉讼费用自愿担负，原告表示可按照评估价值131.98万元对被告各自占的比例给付房屋折价款。另查，本院2019年1月29日作出的（2018）津0113民初6681号民事判决书，判决：坐落于天津市北辰区房屋（不动产权号113021014102、113021001106）中林继红所占1%的份额为林继红的遗产，由李跃强、李耀玲、李耀荣、李耀香以及李耀政共同继承所有，每人享有该房屋0.2%的份额；被告李跃强、李耀玲、李耀香、李耀政和第三人朱莉军配合李耀荣办理该房屋的抵押权登记注销手续。该判决书已经发生法律效力。本院认为，公民的合法权益受法律保护。原、被告系讼争房屋的按份共有人，未有对讼争房屋不得处分、分割的约定，原告有权请求分割讼争房屋。由于涉诉房屋属于成套房屋，不可能实物分割，根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。现原告要求讼争房屋归其所有，并按照评估房屋价值折价给付其他按份共有人，于法有据，本院予以支持。关于讼争房屋折价计算一节，按照房屋价值131.98万元，被告各占0.2%的份额对应的折价为2,639.6元。被告李耀荣同意将其所有份额赠与原告，不要求原告给付折价款，系对其权利自行处分，不违反法律规定，予以准予。原告表示因办理房屋过户产生的相关费用、鉴定费及本案诉讼费自行担负，系对其权利自行处分，不违反法律规定，予以准予。李跃强、李耀玲、李耀香、李耀政经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的诉讼请求和事实放弃抗辩的权利，不影响本院根据庭审查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、九十七条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条第一款之规定，判决如下：一、坐落于天津市北辰区的房屋归原告朱莉军所有，被告李跃强、李耀玲、李耀荣、李耀香、李耀政于本判决书生效后十日内协助原告朱莉军办理房屋过户手续，因办理房屋过户手续产生的相关费用，由原告朱莉军自行担负；二、原告朱莉军于本判决书生效后十日内分别给付被告李跃强、李耀玲、李耀香、李耀政房屋折价款各2,639.6元，共计10,558.4元；三、驳回原告朱莉军的其他诉讼请求。案件受理费16,678元、公告费560元，合计17,238元，由原告朱莉军自愿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王晓宇审 判 员  涂睿祥人民陪审员  赵维柱二〇一九年十二月二十六日书 记 员  孙美美附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条第一款对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。