新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初9353号原告：安锐萍，女，1965年2月19日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：赵鹏程，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：王忠义，男，1965年3月6日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。第三人：陈俊，女，1968年5月19日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：王俊，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告安锐萍与被告王忠义、第三人陈俊买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法作出（2019）新0102民初1473号民事判决书，第三人陈俊不服，提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院审理后作出（2019）新01民终2299号民事裁定书，将此案发回本院重审。本院于2019年10月10日立案后，依法另行组成合议庭，适用普通程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告安锐萍的委托诉讼代理人赵鹏程，被告王忠义、第三人陈俊及其委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安锐萍向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法确认原被告之间口头借名买房协议有效；2.判令被告承担本案的诉讼费、邮寄送达费。事实和理由：2009年原告购买位于天山区碱泉三街南3巷66号鲁班·至尊葡萄园2栋18层1单元1804室房屋，需要工作单位被告经营的公司出具工资证明，被告公司出具工资证明后仍然不符合银行的贷款条件，业务人员告知原告可以找人担保或贷款，原告找到被告担保，被告欣然同意，经审查，被告符合放款条件，被告表示可以帮助原告贷款，但要求原告长期在他们公司工作，解决公司的用人困难，原告当时答应了被告的要求，最后以被告名义与出卖方签订了《商品房预售合同》，以原被告共同名义向银行申请了贷款，自2009年8月至今，房屋的按揭贷款全部是原告偿还的，购买房屋的首付款也是原告支付的，被告没有支付过任何款项，原告是实际房屋所有人，被告仅仅是房屋名义登记人对该房屋不享有所有权。被告王忠义辩称，原告所述属实，我方同意原告诉讼请求。第三人陈俊述称，我方不同意原告的诉请。被告与我方系合法夫妻关系，与原告是情人关系，被告与原告共同生活居住数十年，原告在明知被告有家室的情况下，破坏他人家庭，在本案中与被告合谋侵害第三人的权益；本案明显是原被告恶意串通，损害第三人权益，我方已于2019年1月起诉被告离婚，目前正在等待判决，被告在明知婚内共同财产不保的情况下串通原告弄虚作假，企图通过虚构债务使我方丧失共同财产分配权的目的；物权法规定不动产以生效要件，依法登记，发生效力，本案不动产登记在被告名下，没有原告的姓名，物权上与原告无任何关系，原告要求办理过户的诉请错误，应当驳回；原告是请求确认债务关系，不是物权关系，原被告之间是否存在真实债权债务关系，不是本案的受理范围，根据司法解释，我方不是债务人，被告所欠的债务不具备共债共签，没有用于夫妻共同生活，应当由被告自己承担；原告诉称要找被告办理贷款担保的事实我方不予认可，原告没有能力购买房屋。综上，请求驳回原告的全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交劳动合同，拟证明原告与永安顺医用氧气公司存在劳务合同关系，与被告是同事。被告对证据真实性认可，第三人对真实性认可，对关联性不认可，本院对证据的真实性、有效性、关联性确认；2、原告提交商品房预售合同、公证书、收据、完税凭证、保险发票、房款发票、银行回执、维修基金凭证，拟证明原被告约定以被告名义买房，涉案房屋买受人是被告，实际购买人是原告，交款人也是原告，被告对证据真实性均予以确认，第三人对收据真实性不认可，对其他证据真实性认可，对关联性不认可，认为商品房合同是被告个人购买的，没有原告的签字，对于公证书所附的贷款合同，只能证明原告自愿偿还房屋债务，是债的加入，不能证明房屋所有权变为原告，完税凭证、房款发票、保险发票、维修基金上没有原告的名字，是被告交纳的费用，2009年8月至2016年4月的银行回执，是被告的存款单，与原告无关，也没有原告的转账记录，2019年1月至2019年10月期间的银行回执，是原告在被告与第三人离婚诉讼时候才开始打款的。本院对证据的真实性、有效性、关联性予以确认；3、原告提交领取房产证工本费凭证及房产证，拟证明业主是原告，原告是产权人，房产证由原告领取，并保管。被告对证据真实性认可，同意原告的举证意见，第三人对工本费发票真实不认可，认为只是代劳，不能说明其他问题，对房产证真实性认可，认为房产是被告单独所有，是婚姻存续期间的财产，本院对该组证据真实性、有效性、关联性予以确认；4、第三人提交结婚证及不动产登记查询结果，拟证明被告与第三人于1989年2月17日登记结婚，涉案房屋是婚后购买的夫妻共同财产，与原告无关。原告对证据真实性认可，对关联性不予认可，认为不能通过登记信息认定房屋的所有权人，原被告存在借名买房的事实，登记与实际不相符的，可以请求确权。被告对证据真实性认可，认为房屋不属于被告，是原告借名买房，本院对该组证据真实性、有效性、关联性予以确认；5、第三人提交起诉状，拟证明第三人在天山区法院起诉与被告离婚，被告与原告转移财产，原告对起诉状真实性认可，认为涉案房屋是在2009年购买的，公证书中原告是抵押共同债务人，当时已经就借名买房达成协议，不存在双方恶意串通损害第三人利益的情形，我方起诉被告要求确权，是因为知道了被告与第三人在离婚分割财产，所以才提起诉讼，要求确认，被告对起诉状真实性认可，本院对起诉状的真实性、有效性、关联性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系乌鲁木齐市永安顺医用氧气经销部经理。2008年9月1日至2016年8月31日期间，原告系乌鲁木齐市永安顺医用氧气经销部职工。2009年6月23日，被告与新疆鲁班房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，约定被告购买新疆鲁班房地产开发有限公司开发的位于乌鲁木齐市天山区房屋，建筑面积93.52平方米，房款总价467600元，签订合同时，被告支付93600元，剩余374000元在30日内办理完银行贷款手续。2009年7月22日，原被告作为共同债务人与兴业银行股份有限公司乌鲁木齐友好路支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，并共同在《借据》债务人、保证人处签字，共同与兴业银行签订《个人购房按揭贷款担保及回购协议》，以及共同作为抵押人与抵押权人兴业银行签订《房产抵押合同》，抵押期限至2026年7月22日。合同签订后，原告以被告的名义交纳了首付款，每月以被告名义偿还贷款。2009年开始，原告居住使用涉案房屋至今。2013年4月24日，涉案房屋的所有权办理至被告名下。庭审中，原告撤回对邮寄送达费的主张。本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。依据原被告的陈述及双方作为共债人签署的贷款及抵押合同，可以证实原被告就涉案房屋达成借名买房的口头协议，约定原告以被告的名义购买涉案房屋，并由原告支付首付款和按揭贷款，房屋由原告居住使用，待房屋产权证办理至被告名下后，被告协助原告办理产权过户手续。原被告之间的借名买房协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，故原告要求确认口头借名买房协议有效的诉讼请求合理有据，本院予以支持。第三人未提供有效证据证实原被告之间存在恶意串通的情形，故第三人的陈述意见，本院不予采信。因涉案房屋设定抵押，抵押期限至2026年7月22日，故涉案房屋尚不具备过户条件，对原告要求过户的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告安锐萍与被告王忠义之间就位于乌鲁木齐市天山区房屋的借名买房协议有效；二、驳回原告安锐萍其他诉讼请求；案件受理费175元（原告已预交）,由被告王忠义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  曹 玮审 判 员  张万江人民陪审员  热西丹二〇一九年十二月二十日书 记 员  兰婷婷