宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初12337号原告：宁夏银行股份有限公司西城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街西桥巷26号。负责人：姜虹，该支行行长。委托诉讼代理人：邢卫兵，男，该支行员工。委托诉讼代理人：董亮，宁夏辅德律师事务所律师。被告：张青，男，1973年12月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宁夏银行股份有限公司西城支行与被告张青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告宁夏银行股份有限公司西城支行的委托诉讼代理人邢卫兵、董亮到庭参加诉讼，被告张青经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司西城支行向本院提出诉讼请求：1.依法宣告原告与被告于2014年4月21日签订的《房屋按揭借款合同》项下的借款立即到期；2.判令被告偿还原告借款本金507820.82元、支付利息25304.1元（利息截至2019年7月17日），并承担自2019年7月18日至借款还清之日止的利息（包含利息、逾期利息、复利等）；3.判令原告对被告提供的抵押物经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月21日，原告与被告签订《房屋按揭借款合同》（编号：NY011010020020140500007），约定被告向原告借款80万元，借款期限为120个月，自2014年5月6日起至2024年4月28日止，借款月利率为7.095833‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%，还款方式为按月等额本息还款法，还本付息日为每月20日，最后一期还本付息日为借款到期日；被告以其名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区某室、某室、某室房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放借款80万元。后被告未能按约还款，故原告诉至法院。张青未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月21日，原、被告签订《房屋按揭借款合同》（编号：NY011010020020140500007）一份，约定被告向原告借款80万元，用于购买银川市金凤区某室、某室、某室房屋，借款期限为120个月，自借款发放之日起算。初步确定发放日为2014年5月6日，到期日为2024年4月28日，借款实际发放日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款月利率7.095833‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法，还本付息日为每月20日，还款期数为120期，首期还本付息为贷款发放月的次月20日，最后一期还本付息日为借款到期日；本合同项下借款按月结息，结息日为每月20日；被告未按约定偿还本合同项下的借款本息及其他应付款项即构成违约，原告有权采取要求追加新的担保、停止发放尚未发生的贷款、宣布合同立即到期、处置抵质押物、承担保证责任等合同约定或原告认为必要的一切措施；借款到期（含提前到期的情形）被告未按约偿还的，原告有权自逾期之日起，对逾期部分按逾期借款利率计收罚息；对被告未按时支付的利息，按逾期借款利率计收复利；被告以其所购房屋即位于宁夏回族自治区银川市金凤区某室、某室、某室房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金等。2016年7月27日，双方就上述三套抵押房产办理了抵押登记。原告于2014年5月6日向被告发放了借款80万元，并确定贷款到期日为2024年4月28日。自2018年10月起，被告再未按照合同约定向原告还本付息。截至2019年7月17日，被告尚欠原告借款本金507820.82元、利息25304.1元（含逾期利息、罚息等）。本院认为，原、被告签订的《房屋按揭借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应严格按照约定履行各自的义务。原告向被告发放借款后，被告未按约偿还借款本息，已构成违约。截至2019年7月17日，被告尚欠原告借款本金507820.82元、利息25304.1元，现原告要求宣告原、被告签订的《房屋按揭借款合同》项下借款立即到期，并要求被告偿还借款本金507820.82元、支付利息25304.1元，于法有据，本院予以支持，被告还应按照合同约定的利率标准继续支付自2019年7月18日至本判决确定的还款之日的利息（含逾期利息、复利等）。被告以其名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区某室、某室、某室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告有权以被告提供抵押的上述房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告宁夏银行股份有限公司西城支行与被告张青于2014年4月21日签订的《房屋按揭借款合同》项下的借款立即到期；二、被告张青于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司西城支行借款本金507820.82元、利息25304.1元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2019年7月18日至本判决确定的还款之日的利息（含逾期利息、复利等）；三、原告宁夏银行股份有限公司西城支行有权对被告张青提供抵押的其名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区某室、某室、某室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9132元，公告费300元，共计9432元，由被告被告张青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  谷胜龙人民陪审员  马春国人民陪审员  胡银海二〇一九年十一月二十八日法官 助理  曹丽君书 记 员  马小花附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。