贵州省普安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2323民初1732号 原告：刁丹，女，1963年9月27日出生，汉族，住贵州省普安县。 委托诉讼代理人：章心臣，贵州泳清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷俊，贵州泳清律师事务所律师。 被告：马雷，男，1968年12月15日出生，回族，住贵州省普安县。 第三人：谭龙春，女，1959年10月24日出生，汉族，住贵州省普安县。 原告刁丹与被告马雷、第三人谭龙春案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刁丹及其委托诉讼代理人章心臣、第三人谭龙春到庭参加诉讼，被告马雷经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刁丹向本院提出诉讼请求：1．请求解除普安县人民法院（2019）黔2323执725号之一执行裁定书并中止执行，即解除位于贵州省普安XX镇XX大道XX区（普安房地产开发有限责任公司X地XX区）住宅房X栋X层的查封执行；2．请求确认位于贵州省普安XX镇XX大道XX区（普安房地产开发有限责任公司X地XX区）住宅房X栋X层归原告刁丹所有；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告马雷申请执行谭龙春担保合同纠纷一案，2019年7月5日由普安县人民法院作出（2019）黔2323执725号之一执行裁定查封位于贵州省普安XX镇XX大道XX区（普安房地产开发有限责任公司X地XX区）住宅房X栋X层，经原告提起执行异议申请后，普安县人民法院在2019年7月24日作出（2019）黔2323执异6号执行裁定书，驳回了刁丹的异议请求，现原告刁丹依法提起执行异议之诉。具体事实及理由如下：一、原告在法院查封房屋之前就与出卖人签订了合法有效的书面合同。被执行人谭龙春于2015年3月20日向原告借款人民币60万元用于经营，三年后，因谭龙春不能偿还借款，且原告所居住房屋被国家征收，为了买房居住，谭龙春与原告商量将自己所有的位于贵州省普安XX镇XX大道XX区（普安房地产开发有限责任公司X地XX区）住宅房X栋X层出卖给原告，经双方自愿协商该房屋出卖价款人民币739000元，合同对房屋基本情况、转让价格等事宜进行了约定。为此，原告便与谭龙春于2018年3月2日签订了《宅基地及房屋转让合同》，并在2018年6月7日在普安公证处办理了公证。而法院应被告马雷执行谭龙春案件的申请，对该房屋的保全查封是在原告签署《房屋所有权转让合同》之后，同时，法院对被告马雷案件的执行，是在2019年7月5日作出（2019）黔2323执725号之一执行裁定书进行查封的，这显然是在2018年3月2日原告签署《房屋所有权转让合同》之后实施的，而且，原告是在之后才收到该查封裁定书的。二、原告在法院查封之前就已合法占有查封的房屋。原告于2018年6月7日与谭龙春公证《房屋所有权转让合同》之后并付清全部房款后就占有该房屋，因房屋为毛坯房，尚未装修及办理房产证，尚未入住，但已经向房开商递交办理房产证材料，行使占有使用权利，并且让其他人进行了继续的装修，时至今日一直占有该房屋。三、原告并非自身原因未办理产权过户登记手续。原告购买该房屋后，便到普安房地产开发有限公司递交房产证办理材料，但一直未能办理，后经原告多方打听才知道系普安住房和城乡建设局尚未办结房产证。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，人民法院不得对该房屋进行查封。对此贵院的查封有误，所以，原告的异议主张具有相应的事实和法律依据。鉴于此，请贵院解除查封、中止执行。 马雷在举证期限内未向本院提交证据亦未提交书面答辩状。 谭龙春述称，刁丹提起案外人执行异议之诉我没有异议，我同意刁丹的意见。 原告刁丹围绕诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体身份信息；证据二、（2019）黔2323执725号之一执行裁定书、（2019）黔2323执异6号执行裁定书，证明普安县人民法院作出（2019）黔2323执725号之一执行裁定查封位于贵州省普安XX镇XX大道XX区（普安房地产开发有限责任公司X地XX区）住宅房X栋X层，经原告提起执行异议申请后，普安县人民法院在2019年7月24日作出（2019）黔2323执异6号执行裁定书，驳回了刁丹的异议请求，原告刁丹依法提起执行异议之诉符合法律规定；证据三、（2018）普证字第12号公证书、（2018）黔普安证民字第87号公证书及收条一张，拟证明：1.因原告刁丹于2015年3月20日出借人民币60万元给谭龙春用于经营，还款期限为2019年3月20日，期间不计算利息。但因刁丹房屋被国家征收，刁丹出于买房自住的目的与谭龙春达成买卖协议，并办理公证。2.《宅基地及房屋转让合同》合法有效，约定的购房款为73.9万元，刁丹在债权债务混同后，向谭龙春支付了13.9万元的购房差价，已经支付了全部的合同价款，符合善意取得的特征。3.《宅基地及房屋转让合同》签署时间为2018年3月2日，办理买卖房屋公证是在2018年6月7日。普安县人民法院下发的执行裁定是在2019年10月5日，裁定载明查封时间是2019年7月5日起，在人民法院查封该房屋时，房屋物权已经发生了转移。4.因谭龙春本人建房用地为房开商征收后划拨补偿取得，土地证书尚未办结，未办理房屋产权证明，非刁丹故意放弃登记、逃避登记的，危害其他权益。故原告刁丹已经递交办理房屋产权证明，但对尚未办结产权登记这一事项的客观原因上不具有任何过错；证据四、李某《收条》一张，证明原告取得产权后对房屋进行了修建，行使了对房屋占有的权利，收条是刁丹买房后，房子没有修建完毕后请李某继续修建，在修建过程中由于经济原因，未能继续修建，所以只支付了2000元。第三人谭龙春对原告提交的证据质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 经审理本院认定事实如下：本院在执行马雷与谭龙春担保合同一案中，于2019年7月5日以（2019）黔2323执725号之一执行裁定书裁定：“查封被执行人谭龙春所有的坐落于普安XX街道XX大道XX区（普安房地产开发有限公司X地XX区）住宅房X栋X层，期限为三年（2019年7月5日起至2022年7月4日止），查封期间由被执行人谭龙春管理使用”。案外人刁丹于2019年7月17日对本院查封谭龙春房屋一栋提出书面异议，本院于2019年7月24日以（2019）黔2323执异6号执行裁定书裁定驳回刁丹的异议请求。2014年7月7日，谭龙春与普安房地产开发有限公司签订《土地征收返还宅基地协议书》，普安房地产开发有限公司在XX大道XX区划拨70平方米宅基地给谭龙春使用（未取得土地使用证），后谭龙春在该宅基地内建房屋X栋X层（未取得房屋产权证）。经现场查看，该房屋至今为毛坯房屋，未装修，亦无管理痕迹。在庭审过程中，本院向谭龙春释明，其对刁丹提起案外人执行异议之诉没有异议，本院依法将其列为本案的第三人。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条第一款第（二）项规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该标的款；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”。故本案争议的焦点是：原告刁丹是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人无过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，关键是确定刁丹已支付全部价款并实际占有且无过错的情况下才能认定其享有足以排除强制执行的民事权益。首先，谭龙春将房屋折价739000元抵债给刁丹，虽经两次公证处公证，但在法庭核实刁丹与谭龙春的借款交付情况时，双方对借款交付情况陈述前后矛盾，对于刁丹补差价139000元给谭龙春，仅有谭龙春的收条一张，无其他交付证据印证，特别是双方陈述600000元借款时，几次借款现金交付的时间、地点相互矛盾，刁丹也未向法院提供借款交付凭证，该债务是否真实、是否足额均无其他证据印证，且从交易习惯来看，在借款尚未清偿的情况下多次借款有悖常理；其次，该房屋属于政府划拨宅基地修建，至今未取得产权手续，该房屋现状仍属于毛坯房屋，未装修，亦无管理痕迹。刁丹称对该房屋实际占有和管理的理由不能成立。综上，刁丹就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其提出的诉讼请求，应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、第四百六十五条第一款第（一项），《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十四条、第二十五条第一款第（五）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下： 驳回原告刁丹的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告刁丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  王和风 审 判 员  李畅君 人民陪审员  陈守建 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  刘 兰