江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0582民初12145号原告：陈观玉，女，1949年2月19日生，汉族，户籍所在地张家港市，现住张家港市。委托诉讼代理人：石向生，江苏和嘉律师事务所律师。被告：高国华，男，1974年6月18日生，汉族，户籍所在地张家港市，现住张家港市。被告：平国芬，女，1974年9月11日生，汉族，户籍所在地张家港市，现住张家港市。被告：张家港城投置业有限公司，住所地张家港市杨舍镇永安路950号。法定代表人：曹兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：瞿文明，江苏格致律师事务所律师。原告陈观玉与被告高国华、平国芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序公开审理。2019年10月30日，根据原告陈观玉的申请，追加张家港城投置业有限公司（以下简称城投公司）为被告。本案于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告陈观玉及其委托诉讼代理人石向生、被告高国华、平国芬，被告城投公司的委托诉讼代理人瞿文明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈观玉向本院提出诉讼请求：1、判令城投公司配合将张家港市杨舍镇新航花苑14幢802室及Z19号自行车库（以下简称涉诉房屋）不动产产权变更登记至高国华、平国芬名下；2、判令高国华、平国芬将涉诉房屋的不动产产权变更登记至原告名下；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月14日，原告与高国华、平国芬订立房地产买卖协议一份，约定高国华、平国芬将其因拆迁所得安置房即涉诉房屋出售给原告，总价为94万元。协议订立后，原告按照约定向高国华支付定金5万元、购房款50万元和维修基金2594元。2017年9月25日高国华、平国芬（审理中，原告明确为高国华，不包括平国芬）在拆迁部门缴纳了房屋差价后领取了房屋并交付给原告。高国华还配合原告办理了水电煤气过户手续。原告装修涉诉房屋后居住至今。虽经原告及中介多次催促，但高国华、平国芬拒绝办理不动产产权变更登记手续。经查，目前涉诉房屋不动产产权仍登记在城投公司名下。为维护原告的合法权益，为此起诉。高国华辩称：买卖房子要双方签字的。我不同意原告的要求。合同是我签的。承诺书是中介弄好了让我签的。收款对的。2017年房子的钥匙交给原告。水卡、煤气卡是原告自己去办的，电卡是我和原告去办理的。被拆迁的庆安乘航片12组的老房子是我爸妈在我结婚前建造的。拆迁协议是我签的。在2017年9月25日收到原告的付款502495元后，是中介陪我到拆迁部门用原告支付的钱结算了拆迁房屋的差价，并拿到了拆迁房屋的钥匙。出卖房屋给原告我没有告诉平国芬。我打算隐瞒平国芬的，但没有隐瞒成。平国芬辩称：签合同我不在场。合同上是谁叫高国华代我签的？我始终没有参与。我不同意卖这个房子。被拆迁的老房子是高国华婚前由其父母建造的。拆迁安置的房屋中我没有出钱。城投公司辩称：高国华已经缴清了拆迁安置房差价，并于2018年12月14日领取了不动产登记信息表、转移登记申请表等全部不动产登记需要资料，高国华只要自行到房产登记中心办理房屋过户登记，不再需要我方配合。所以本案纠纷与我方无涉。应驳回原告对我方的诉讼请求，我方无需再承担任何责任。对本案事实，本院认定如下：2015年12月28日高国华（乙方）与张家港市东城综合开发有限公司（甲方）签订《张家港市住宅房屋搬迁产权调换协议书》，约定乙方（所有权人为高国华，无共有人）将其所有的位于张家港市甲方置换，甲方向乙方提供约80平方米的定销房两套。之后，高国华实际取得了坐落于张家港市.78平方米）及车库（12.62平方米），新航花苑14幢802室（99.57平方米）及车库（8.22平方米）的两处定销房。新航花苑14幢802室及车库（8.22平方米）即本案涉诉房屋。2017年9月14日经张家港市友邦置业营销策划有限公司暨阳西路营业部中介介绍，高国华（甲方）与陈观玉（乙方）签订《房地产买卖协议》，约定甲方将涉诉房屋出售给乙方，售价94万元，其中定金5万元于2017年9月14日支付，第二期50万元于2017年9月30日支付，甲方交钥匙，第三期39万元于甲方领好房产证并办理不动产证时支付；上述房地产办理产权过户所需缴纳的税费(包括契税、印花税、登记服务费、转让费、工商见证费用、配图资料费)、个人所得税、营业税(包括城建税、教育税附加)、土地增值税、土地收益金均由乙方承担；维修基金2594元另外支付给甲方；装修押金凭票支付；由于此房是拆迁房，领甲方房产证税费由甲方承担，再过户给乙方由乙方承担。双方并就其他合同条款进行了约定。高国华代平国芬在上述协议中签名，并承诺：已将上述售房情况告知平国芬，平国芬同意并委托高国华签署协议、收取定金等。《房地产买卖协议》签订当日即2017年9月14日高国华收取了陈观玉支付的定金5万元。2017年9月25日高国华收取了陈观玉支付的50万元购房款及2594元维修基金。高国华收款后，由中介公司人员陪同到城投公司，用上述收取的款项结算了其应付的定销房差价，取得了涉诉房屋的钥匙发放单，并在当天将钥匙发放单交给了陈观玉。2017年9月28日陈观玉凭钥匙发放单至涉诉房屋物业管理处取得涉诉房屋的钥匙，之后对涉诉房屋占有使用至今。涉诉房屋目前产权登记在城投公司名下，杨舍镇新航花苑14幢802室对应的不动产权证书权证号为：苏（2017）张家港市不动产权第0104248号；杨舍镇新航花苑14幢Z19车库对应的不动产权证书权证号为：苏（2017）张家港市不动产权第0104259号。2018年12月14日高国华从城投公司领取了房屋不动产登记信息表、转移登记申请书、合同、拆迁协议、购房发票、维修基金发票等办理涉诉房屋过户所需资料。陈观玉多次催促高国华办理涉诉房屋的过户手续，高国华拖延不办，为此引起本案纠纷。另查明，高国华与平国芬于1996年12月18日登记结婚。2019年11月25日陈观玉将剩余需支付给高国华的购房款39万元提存支付至本院账户。审理中，陈观玉认为，平国芬应该知道高国华出售房屋的情况。理由：1、高国华父母居住的新航花苑14幢302室与陈观玉购买的涉诉房屋在同幢、同一楼道；2、拆迁房屋的差价结算是使用的陈观玉交给高国华的50多万元购房款，平国芬没有出资，差价又结算了，50多万不是小数目，平国芬应该知道房屋出售的事实；3、陈观玉取得涉诉房屋后装修花了三个月，装修时装修公司在房外挂了条幅，装修后房子外有衣架、花架，装修后陈观玉也已经居住在涉诉房屋中两年有余；4、高国华在同一小区还有一套新航花苑22幢503室的房子。平国芬表示：高国华父母处其去过两次，但不知道涉诉房屋已经出售；新航花苑22幢503室一直空置，其未去过。陈观玉认为，经过审理，知晓了城投公司举证的有关《张家港市住宅房屋搬迁产权调换协议书》及高国华、平国芬的陈述，认为高国华是涉诉房屋的唯一产权人，因此变更第1、2项诉讼请求为：1、判令城投公司配合将涉诉房屋的不动产产权变更登记至高国华名下；2、判令高国华将涉诉房屋的不动产产权变更登记至原告名下。上述事实有高国华签订的《张家港市住宅房屋搬迁产权调换协议书》、《房地产买卖协议》、高国华出具的承诺书、2017年9月14日5万元收款收据、2017年9月25日502594元收款收据、陈观玉在建设银行的转账存根，陈观玉缴纳涉诉房屋物业管理费的收款收据及与物业管理单位办理的、验收涉诉房屋入住的房屋验收交接表，陈观玉缴纳涉诉房屋燃气、水费、电费的缴费卡，涉诉房屋的不动产登记簿查询记录，高国华在城投公司签署的《房屋不动产登记信息表、转移登记申请书等各种资料发放登记表》，陈观玉与高国华的微信聊天记录、高国华与平国芬的结婚登记档案查询资料、以及当事人的庭审陈述佐证。本院认为，被告高国华是被拆迁房屋的唯一产权人，并且其因拆迁取得的涉诉房屋所支付的差价均是用原告支付的购房款结算，平国芬并无出资，因此高国华有权处分涉诉房屋。原告与高国华之间的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已经按约支付了购房款，高国华应按合同约定及时办理涉诉房屋过户给原告的手续。本案中，高国华一方面与原告签订合同、收取原告的购房款，一方面又不同意将房屋过户给原告；高国华一方面承诺平国芬也同意售房，与原告签订合同，一方面又称是隐瞒平国芬售房；高国华一方面用原告的付款去结算自己拆迁定销房（包括涉诉房屋及新航花苑22幢503室）的差价，一方面却不愿过户房屋给原告也无法退还原告购房款、赔偿原告损失。高国华的上述行为明显缺乏诚信，不应得到支持，引起本案纠纷的责任在高国华。高国华不同意原告的诉讼请求没有任何合理理由，对高国华的该辩称意见不予采纳。本案中，不论平国芬是否知晓、同意高国华售房，均不影响原告与高国华之间合同的效力。平国芬认为高国华的售房行为给其造成损失的，可与高国华自行结算，此属于高国华与平国芬夫妻之间的财产纠纷，不属本案理涉范围。城投公司虽称已经不需要其配合办理涉诉房屋的过户手续，但目前涉诉房屋仍登记在城投公司名下，办理过户必然需要城投公司的配合。只是城投公司仅有配合义务，对本案纠纷的引起并无过错。综上，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。因办理过户登记手续需交付的税、费等仍按《房地产买卖协议》约定执行。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款的规定，判决如下：一、被告高国华于判决生效后十日内办理张家港市杨舍镇新航花苑14幢802室及14幢Z19车库从张家港城投置业有限公司名下过户至高国华名下的登记手续，被告张家港城投置业有限公司予以配合。二、被告高国华在上述第一款登记手续办好后三日内，办理张家港市杨舍镇新航花苑14幢802室及14幢Z19车库从高国华名下过户至原告陈观玉名下的登记手续，原告陈观玉予以配合。案件受理费13200元减半计取6600元，保全费5000元，共计11600元由被告高国华负担。该11600元限被告高国华在判决生效后十日内直接支付至张家港市人民法院账户。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员  赵春华二〇一九年十二月十日书记员  张焱萍张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：50×××76。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：46×××84。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。