内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2019）内2201民初1348号原告：张万良，男，汉族，1977年3月2日出生，个体，现住吉林省农安县。原告：韩春波，女，汉族，1976年7月11日出生，个体，现住吉林省农安县。共同委托代理人：孙萌，广东广和（长春）律师事务所律师。被告：董轩，男，1952年12月4日出生，汉族，农民，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。委托代理人：董洪林，内蒙古兴安盟148指挥中心法律工作者。被告：李玉英，女，1952年2月18日出生，蒙古族，农民，农民，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。委托代理人：张敏，内蒙古矩成律师事务所律师。被告：董晓林，男，1981年6月20日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。委托代理人：宫萌，内蒙古鼎珏律师事务所律师。被告：林蕾，女，1986年10月2日出生，汉族，个体，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。委托代理人：吴晗，内蒙古鼎珏律师事务所律师。原告张万良、韩春波与被告董轩、李玉英、董晓林、林蕾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月4日受理后，依法适用普通程序、公开开庭进行了审理，原告张万良、韩春波及其委托代理人孙萌、被告董轩的委托代理人董洪林、被告李玉英的委托代理人张敏、被告董晓林的委托代理人宫萌、被告林蕾及其委托代理人吴晗、证人徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张万良、韩春波向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的《卖房协议》；2、判令被告立即交付红联花园回迁安置21号楼2单元802室房屋；3、判令被告承担本案起诉费4100.00元、公告费800.00元、诉前财产保全费1470.00元。事实和理由：原告张万良、韩春波系夫妻关系，被告董轩、李玉英系夫妻关系，被告董晓林、林蕾系夫妻关系，被告董晓林系被告董轩、李玉英之子。2012年9月，被告董晓林向原告张万良购买挂车一辆，尚欠原告卖车款迟迟未付。2013年1月，被告董晓林与原告张万良、韩春波协商，被告董晓林、林蕾将家庭共有房屋，即红联花园回迁安置21号楼2单元802室房屋，以挂车欠款抵顶部分房款、原告二人补交剩余房屋价款，将该房屋作价19万卖给原告二人。2013年1月29日，被告四人与原告二人签订了《卖房协议》，协议第三条约定：该合同以《新建道路房屋拆迁产权调换协议书》为据（合同编号：20110001559）。为此双方在签订合同，原告支付完该房屋买卖差价款以后，一同在拆迁单位针对该房屋的《新建道路房屋拆迁产权调换协议书》原件中董晓林名下红联花园21号楼2单元802室，面积71平方米房屋，进行了所有权人由董晓林所有改至韩春波所有的备案手续。因该房屋系回迁房屋，合同签订时尚未完工，被告一直未实际交付该房屋。2017年8月，原告接到拆迁单位电话通知，让原告缴纳当年的供暖等相关费用，原告才知道该房屋已经交付，但被告拒绝交付房屋。被告董轩辩称，1、原、被告之间没有买卖合意，并未履行买卖合同，原告未支付被告购房款；2、房屋拆迁协议更名系原告违规违法操作，此情况在原一、二审裁定均有记载，改名未经我同意，也没有我签字，《卖房协议》未生效，不同意原告的诉请。被告李玉英辩称，不同意原告诉请，原、被告之间不存在买卖关系，当时原告与董晓林之间有债权债务关系，原告追的紧，所以原、被告双方用诉争房屋做了担保，本案应为民间借贷纠纷案件，不是买卖合同纠纷案件。被告董晓林辩称，同意董轩、李玉英的答辩意见，我在原告处购买挂车一辆，诉争房屋是作为担保物与二原告签订的协议。被告林蕾辩称，同意董轩、李玉英、董晓林的答辩意见，本案是债权债务关系，原告诉请中涉及的房屋实则是被告董晓林欠原告债务的担保，根据法律规定，应当驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2012年9月24日，被告董晓林购买原告张万良挂车一辆，价格为人民币66000.00元，双方签订《售车协议》。被告董晓林给付原告张万良部分购车款后，由于无力给付剩余车款，双方商定将被告位于乌兰浩特市××园（回迁安置）房屋折抵给原告张万良、韩春波。2013年1月29日，原告张万良、韩春波与被告董轩、李玉英、董晓林、林蕾签订《卖房协议书》，约定四被告将该回迁房屋以人民币19万元价格转让给原告。原告张万良与被告董晓林到征收局更改拆迁产权调换协议的信息，确定该房屋卖给原告韩春波，并预留了韩春波的电话号码。后双方经计算，原告张万良通过徐某将剩余房款人民币88000.00元交付给被告董晓林。2017年8月，原告韩春波接到征收局人员电话，通知其缴纳该房屋相关费用，原告要求被告交付房屋，遭到被告拒绝，原告诉至法院。上述事实，有原被告陈述及原告张万良、韩春波出示的《卖房协议书》原件一份、《售车协议》原件一份、2018年3月27日《庭审笔录》复印件一份、《新建道路房屋拆迁产权调换协议书》复印件一份及证人徐某的证言在卷佐证，经过庭审质证，上述证据客观真实，与本案相关联，证据来源和形式符合法律规定，本院予以确认。经核实，原告张万良、韩春波曾以房屋买卖合同纠纷诉至本院，要求四被告履行合同，2018年6月21日被裁定驳回起诉，二原告不服提起上诉。2018年11月21日，兴安盟中级人民法院裁定指令本院审理。本院认为，原告张万良、韩春波与被告董轩、李玉英、董晓林、林蕾之间房屋买卖关系，有原被告签订的《卖房协议书》予以证实，该协议不违反相关法律规定，成立且已生效，依法应予保护，双方均应按照合同约定履行己方义务。本案中，原告张万良、韩春波要求被告董轩、李玉英、董晓林、林蕾交付诉争房屋，出示《卖房协议书》《新建道路房屋拆迁产权调换协议书》及证人徐某的证言等证据予以证实，以上证据能够证明案件事实，证据之间已形成完整的证据链条，符合一般交易习惯，本院予以支持。被告虽有异议，但未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。综上所述，对原告合理的诉讼请求本院应予维护。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、原告张万良、韩春波与被告董轩、李玉英、董晓林、林蕾签订的《卖房协议书》合法有效；二、本判决生效之日起十日内被告董轩、李玉英、董晓林、林蕾将位于乌兰浩特市××区房屋交付原告张万良、韩春波。案件受理费人民币4100.00元、公告费人民币600.00元、保全费人民币1470.00元由被告董轩、李玉英、董晓林、林蕾负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审 判 长 王长友人民陪审员 金全福人民陪审员 王玉花 二〇一九年十二月十二日书 记 员 李 瑞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。