山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁02执异603号 案外人：山东一根芦笋食品科技有限公司 申请执行人：平安银行股份有限公司青岛分行 被执行人：菏泽巨鑫源食品有限公司 被执行人：菏泽市格林食品有限公司 被执行人：孙某 被执行人：吴某 本院在执行平安银行股份有限公司青岛分行与菏泽巨鑫源食品有限公司、菏泽市格林食品有限公司、孙某、吴某金融借款合同纠纷一案【执行案号（2019）鲁02执93号】过程中，于2019年8月14日作出（2019）鲁02执93号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人菏泽巨鑫源食品有限公司、菏泽市格林食品有限公司名下财产，案外人山东一根芦笋食品科技有限公司向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人山东一根芦笋食品科技有限公司称，请求依法保护山东一根芦笋食品科技有限公司承租的菏泽巨鑫源食品有限公司名下位于曹县苏集镇李仙堂村土地与厂房（下称涉案财产）的合法使用权，前述租赁物由山东一根芦笋食品科技有限公司在租赁期限内继续占有使用。事实与理由：2016年7月30日，菏泽巨鑫源食品有限公司与济南龙拓贸易有限公司签订租赁合同，将位于曹县苏集镇李仙堂村的土地99.7亩及厂房23240.8平方米出租给济南龙拓贸易有限公司，租期为2016年7月30日至2036年7月29日。合同生效后，济南龙拓贸易有限公司付清20年租金。2016年10月30日，菏泽巨鑫源食品有限公司、济南龙拓贸易有限公司、山东一根芦笋食品科技有限公司签订补充协议，由山东一根芦笋食品科技有限公司履行租赁合同，并实际占有和使用涉案财产至今。综上，山东一根芦笋食品科技有限公司实际占有使用涉案财产，根据“买卖不破租赁”原则，即使涉案财产被法院拍卖，也应该继续由山东一根芦笋食品科技有限公司继续占有使用。 为证明其主张，山东一根芦笋食品科技有限公司提交如下证据：1.租赁和同一份、补充协议一份、付款凭证两份，证明菏泽巨鑫源食品有限公司与济南龙拓贸易有限公司签订租赁合同，将涉案财产出租给济南龙拓贸易有限公司【租赁合同后附租赁清单内容为：曹国用（2010）第114号，曹房权证曹城字第××号、05××90号、050030491号、05××92号、050030493号、05××94号及食品生产线】，2016年10与30日菏泽巨鑫源食品有限公司、济南龙拓贸易有限公司、山东一根芦笋食品科技有限公司签订三方补充协议，将涉案财产转租给山东一根芦笋食品科技有限公司。济南龙拓贸易有限公司已经全额支付租赁费1500万元。2.完税凭证一份，证明山东一根芦笋食品科技有限公司一直在实际占有使用涉案财产。 平安银行股份有限公司青岛分行称，山东一根芦笋食品科技有限公司对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，根据《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第311条相关规定，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，山东一根芦笋食品科技有限公司并未提交充分证据证明在案涉租赁物抵押之前签订合法有效的书面租赁合同，没有证据证明在抵押之前已经实际占用使用案涉租赁物，更没有证据证明其已经按约缴纳租金，且山东一根芦笋食品科技有限公司存在伪造交付租金依据的嫌疑。基于此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条相关规定，山东一根芦笋食品科技有限公司提出执行异议，要求继续占有使用案涉租赁物，没有事实和法律依据，依法不应当得到支持。 平安银行股份有限公司青岛分行提交如下证据：1.青岛中院的（2018）鲁02民初1214号民事判决书、最高额抵押担保合同、他项权证，证明涉案财产平安银行股份有限公司青岛分行享有抵押权，抵押合同签订时间为2016年8月5日，他项权证抵押登记办理时间为2016年8月9日。2.抵押物无租赁声明。菏泽巨鑫源食品有限公司出具了案涉抵押物无租赁行为的确认书。 菏泽巨鑫源食品有限公司发表意见称，平安银行股份有限公司青岛分行与山东一根芦笋食品科技有限公司提交的证据都予以认可，请求法院依法裁决。 本院查明，平安银行股份有限公司青岛分行与菏泽巨鑫源食品有限公司、菏泽市格林食品有限公司、孙某、吴某金融借款合同纠纷一案，青岛市中级人民法院于2018年9月28日作出（2018）鲁02民初1214号民事判决书，该判决查明，上述合同约定菏泽巨鑫源食品有限公司或菏泽市格林食品有限公司以其名下位于山东省曹县的多处房地产或在建工程【证号为：曹房权证曹城字第××号、05××90号、050030491号、05××92号、050030493号、05××94号、3340027816号、33××17号、3340027818号、33××70号、33××71号、33××72号、33××73号，曹国用（2010）第114号、曹国用（2013）第021号、曹国用（2014）第167号、鲁（2016）曹县不动产权第0000158号、0000159号不动产权证，曹国用（2010）第001号土地证】为上述《综合授信额度合同》项下债务本金2.5亿元及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）提供最高额抵押担保，合同另约定了其他事项。合同签订后，平安银行股份有限公司青岛分行与菏泽巨鑫源食品有限公司或菏泽市格林食品有限公司到房地产管理部门办理抵押登记，平安银行股份有限公司青岛分行取得了曹房他证曹县字第09××45号、第09××00号房地产他项权证，曹房建曹县字第00063号在建工程抵押证明，鲁（2016）曹县不动产证明第0000049号、0000050号、0000056号、0000057号及鲁（2017）曹县不动产证明第0000025号、0000030号不动产登记证明。该判决内容为：一、菏泽巨鑫源食品有限公司自本判决生效之日起十日内偿还平安银行股份有限公司青岛分行借款本金153273312.63元及相应利息（含复利、罚息）（截至2018年7月9日的利息为1827327.98元，此后至实际给付之日止的利息以本金153273312.63元为基数，按照合同约定的利率进行计算）；二、就本判决第一项确定的债权，平安银行股份有限公司青岛分行有权对菏泽巨鑫源食品有限公司提供抵押的曹房他证曹县字第09××45号房地产他项权证及鲁（2016）曹县不动产证明第0000049号、0000050号、0000057号及鲁（2017）曹县不动产证明第0000030号不动产登记证明项下的房地产，曹房建曹县字第00063号在建工程抵押证明项下的在建工程处分所得价款在最高债务本金2.5亿元及相应利息、费用的范围内优先受偿；三、就本判决第一项确定的债权，平安银行股份有限公司青岛分行有权对菏泽市格林食品有限公司提供抵押的曹房他证曹县字09××00号房地产他项权证、鲁（2016）曹县不动产证明第0000056号及鲁（2017）曹县不动产证明第0000025号不动产登记证明项下的房地产处分所得价款在最高债务本金2.5亿元及相应利息、费用的范围内优先受偿。菏泽市格林食品有限公司承担担保责任后，有权向菏泽巨鑫源食品有限公司追偿；四、就本判决第一项确定的债权，菏泽市格林食品有限公司、孙某、吴某在最高债务本金2.5亿元及相应利息、费用的范围内承担连带清偿责任。菏泽市格林食品有限公司、孙某、吴某承担保证责任后，均有权向菏泽巨鑫源食品有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本院（2018）鲁02民初1214号民事判决书发生法律效力后，由于被执行人没有履行还款义务，依照平安银行股份有限公司青岛分行的申请，本院立案执行，执行案号为（2019）鲁02执93号。 2019年8月14日，本院作出（2019）鲁02执93号之二执行裁定书，裁定：一、拍卖被执行人菏泽巨鑫源食品有限公司名下位于曹县苏集镇东仙堂村东德商路东的土地和房产〔土地证号曹国用（2010）第114号，不动产权证号曹房权证曹城字第××、05××90、050030491、05××92、050030493、05××94号、鲁（2016）曹县不动产权第0000159号〕。二、拍卖被执行人菏泽巨鑫源食品有限公司名下位于曹县青菏路路西、松花江路路南的土地和地上在建工程〔土地证号曹国用（2013）第021号，建设用地规划许可证编号建字第371721201300004、371721201500041〕。三、拍卖被执行人菏泽巨鑫源食品有限公司名下位于曹县青菏北路西侧、丹江路南侧的土地〔土地证号曹国用（2014）第167号〕。四、拍卖被执行人菏泽市格林食品有限公司名下位于曹县青菏路北段路西、青菏北路路西工业园区、青菏南路路西汉江路1号的土地和房产〔土地证号曹国用（2010）第001号，不动产权证号曹房权证曹城字第××、33××71、3340069572、33××73、3340027816、33××17、3340027818号、鲁（2016）曹县不动产权第0000158号〕。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，本院（2018）鲁02民初1214号民事判决书确认平安银行股份有限公司青岛分行对涉案财产在最高债务本金2.5亿元及相应利息、费用范围内优先受偿，故山东一根芦笋食品科技有限公司以租赁权排除涉案财产移交占有的异议请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回案外人山东一根芦笋食品科技有限公司的异议请求。 本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长  伍亚荣 审判员  刁培峰 审判员  焦兴凯 二〇一九年十二月十九日 法官助理 李兰兰 书记员陈春阳