安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1182民初4865号 原告：安徽明光农村商业银行股份有限公司，住所安徽省明光市龙山东路30号，统一社会信用代码91341100327946914D。 法定代表人：黎传武，董事长。 委托诉讼代理人：孙洋，安徽明光农村商业银行股份有限公司工作人员。 被告：陈吉宝，男，1974年8月5日生，汉族，农民，户籍地安徽省明光市，经常居住地安徽省明光市。 被告：吴国梅，女，1973年9月8日生，汉族，企业法人，户籍地安徽省明光市，经常居住地安徽省明光市。 被告：明光市华清浴池，住所安徽省明光市女山路北段，注册号341182000011850。 法定代表人：吴国梅，总经理。 原告安徽明光农村商业银行股份有限公司（以下简称明光农商行）诉被告陈吉宝、吴国梅、明光市华清浴池金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理，依法由审判员祁兵适用简易程序于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告明光农商行委托诉讼代理人孙洋及被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告明光农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告陈吉宝、吴国梅偿还借款本金500万元及利息（2017年1月10日借款140万元，利息从2018年1月11日起按照年利率15.138%计算至清偿之日止；2017年7月4日借款的240万元，从2018年3月20日按照年利率10.092%计算至2018年7月4日，从2018年7月5日起按照年15.138%计算至清偿之日止；2017年11月7日借款的60万元，从2018年2月20日按照年利率10.092%计算至2018年11月7日，从2018年11月8日起按照年利率15.138%计算至清偿之日止；2017年11月13日借款60万元，从2018年2月20日按年利率10.092%计算至2018年11月13日，从2018年11月14日起按照年利率15.138%计算至清偿之日止）。2、依法判决原告享有被告吴国梅名下提供抵押的【明房权证2001字第××号，明土国用（籍）字第20010190号】房产优先受偿权。3、依法判决原告享有被告明光市华清浴池提供抵押的【房地权明房2005字第××号，明土国用（2003）字第0213号】房地产优先受偿权。4、判决被告承担诉讼费等费用。 事实和理由，被告陈吉宝以宾馆装修为由，于2015年3月13日向原告申请贷款500万元，被告吴国梅用其坐落于明光市女山路西侧、明光市华清浴池房产作抵押，并签订了《最高额个人借款合同》。2017年1月10日，被告用款签订《借款借据》，其中明确约定了借款金额140万元，到期日为2018年1月10日；借款年利率为10.092%；2017年7月4日，被告用款签订《借款借据》，其中明确约定了借款金额240万元，到期日为2018年7月4日，借款年利率为10.092%；2017年11月7日，被告用款签订《借款借据》，其中明确约定了借款金额60万元，到期日为2018年11月7日，借款年利率为10.092%；2017年11月13日，被告用款签订《借款借据》，其中明确约定了借款金额60万元，到期日为2018年11月13日，借款年利率为10.092%。以上四笔借款共计本金500万元，在《借款合同》第九条第二款违约责任中明确约定：借款人逾期利率在原利率上加收50%的罚息（即按年利率15.138%计息）。被告在借款后共归还利息334689.41元，未归还本金。原告故提起诉讼，请求法院依法支持原告讼请。 被告陈吉宝、吴国梅、明光市华清浴池辩称，借款是事实，抵押是事实，同意偿还，请求分期偿还。 经审理查明，2015年3月13日，被告陈吉宝、吴国梅以宾馆装修为由，向原告申请贷款500万元，双方签订了《最高额个人借款合同》。同日，双方签订《最高额个人贷款抵押合同》，约定吴国梅、明光市华清浴池用其坐落于明光市西侧明光市华清浴池房地产作为抵押物，提供抵押保证。2017年1月10日，被告用款签订《借款借据》，约定借款金额140万元，到期日为2018年1月10日，借款年利率为10.092%；2017年7月4日，被告用款签订《借款借据》，约定借款金额240万元，到期日为2018年7月4日，借款年利率为10.092%；2017年11月7日，被告用款签订《借款借据》，约定借款金额60万元，到期日为2018年11月7日，借款年利率为10.092%；2017年11月13日，被告用款签订《借款借据》，约定借款金额60万元，到期日为2018年11月13日，借款年利率为10.092%。上述借款四笔共计本金500万元。在《最高额个人借款合同》第九条第二款违约责任条款约定：借款人逾期利率在原利率上加收50%的罚息（即按年利率15.138%计息）。被告在借款后共偿还利息334689.41元，未归还本金。 上述事实，有原告提举的被告身份证、结婚证、《最高额个人借款合同》、《最高额个人贷款抵押合同》、借款凭证四张、房产证两份、他项权证两份予以证明，本院依法予以确认。 本院认为：原告明光农商行与被告陈吉宝、吴国梅自愿签订《最高额个人借款合同》，借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，依法应受法律保护。原告依照约定履行了出借贷款的义务，被告陈吉宝、吴国梅负有依照合同约定履行偿还贷款本息的义务。因被告陈吉宝、吴国梅没有履行义务的行为已经构成违约，故本院对原告要求被告陈吉宝、吴国梅偿还贷款本息的诉讼请求依法予以支持。被告吴国梅、明光市华清浴池与明光农商行签订《最高额个人贷款抵押合同》，用其所有的房地产【吴国梅名下（明房权证2001字第××号，明土国用（籍）字第20010190号）、明光市华清浴池名下（房地权明房2005字第××号，明土国用（2003）字第0213号）】，作为上述借款抵押物，并依法办理了抵押登记，抵押行为不违反法律规定，合法有效，故本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告陈吉宝、吴国梅于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽明光农村商业银行股份有限公司借款500万元及利息（1、2017年1月10日借款140万元，利息从2018年1月11日起按照年利率15.138%计算至借款清偿之日止；2、2017年7月4日借款240万元，从2018年3月20日起按照年利率10.092%计算至2018年7月4日止，从2018年7月5日起按照年利率15.138%计算至借款清偿之日止；3、2017年11月7日借款60万元，从2018年2月20日起按照年利率10.092%计算至2018年11月7日止，从2018年11月8日起按照年利率15.138%计算至借款清偿之日止；4、2017年11月13日借款60万元，从2018年2月20日起按年利率10.092%计算至2018年11月13日止，从2018年11月14日起按照年利率15.138%计算至借款清偿之日止。） 二、原告安徽明光农村商业银行股份有限公司享有被告吴国梅提供抵押的房地产（明房权证2001字第××号、明土国用（籍）字第20010190号）优先受偿权； 三、原告安徽明光农村商业银行股份有限公司享有被告明光市华清浴池提供抵押的房地产【房地权明房2005字第××号、明土国用（2003）字第0213号】优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46,800元，减半收取23,400元，由被告陈吉宝、吴国梅、明光市华清浴池负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 祁 兵 二〇一九年十二月三日 书记员 任秀娣 附法律适用： 《中华人民共和国合同法》： 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。