云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初10517号原告云南腾云生态产业大数据服务有限公司。统一社会信用代码：91530522MA6MX81736。住所:云南省昆明市高新区科发路139号云南省大学科技园2期A3幢303号。法定代表人白杰。委托诉讼代理人罗艳阳、张华江，云南子尚律师事务所律师，特别授权代理。被告司远，男，1987年8月3日生，居民身份证登记住址:云南省昆明市盘龙区。被告李沁洋，男，1986年10月12日生，居民身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。被告云南卓成房地产经纪有限公司。统一社会信用代码：91530103309534203H。住所:云南省昆明市盘龙区金星园丁二期1幢14号。法定代表人陶攀峰。原告云南腾云生态产业大数据服务有限公司（以下简称腾云公司）诉被告司远、李沁洋、云南卓成房地产经纪有限公司（以下简称卓成经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告腾云公司的委托诉讼代理人张华江、被告卓成经纪公司的法定代表人陶攀峰到庭参加了诉讼。被告司远、李沁洋经本院公告送达起诉状副本、应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告腾云公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告司远、李沁洋退还原告剩余租金135000元、押金50000元，并向原告支付合同违约金54000元；2、判令被告卓成经纪公司退还原告中介服务费22500元；3、判令三被告向原告连带赔偿因强制腾房给原告造成的损失139492.4元（员工宿舍租金4500元、搬家费用4572.4元、新办公室装修费用98820元、新租员工宿舍租金21600元、律师费10000元等费用）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告为经营需要，经被告卓成经纪公司介绍，租赁被告李沁洋位于昆明市西山区弥勒寺新村华海新境界商务大厦1幢16层1601号、1602号写字楼，租期为两年，自2017年12月25日起至2019年12月24日，年租金为270000元。后被告司远主张自己为租赁房屋的共有人，原告才得知卓成经纪公司、李沁洋隐瞒房屋共有的事实，致使双方又重新签订租赁合同，租赁内容、期限、租金等保持不变，并明确约定了双方权利义务、违约责任等合同条款。原告按照租赁合同约定，委托陈惠琨支付了所有房租及押金。然而，三被告未向原告说明房屋抵押给广发银行且未偿还银行借款的事实，导致房屋被人民法院查封，并要求原告于2019年5月29日前搬离，致使原告无法继续使用房屋。因三被告的原因共同致使合同不能继续履行，应退还原告剩余租金、押金并承担违约责任。因法院查封致使原告搬离房屋，两被告应支付原告不能正常营业的合理损失、重新寻找房屋过程产生的合理费用、因诉讼而支出的律师费等。原告为维护合法权益特诉至法院。被告司远、李沁洋经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。被告卓成经纪公司答辩称：被告并没有隐瞒房屋共有人的情况，被告已促成双方签订合同并实际履行，居间义务已完成。查封行为发生在租赁以后，与被告无关,请求法院依法驳回原告对被告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。被告司远、李沁洋无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告腾云公司提交的证据一、二、证据三中的委托合同及律师费发票，形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效，来源合法，且与本案相关联，故对以上证据，本院予以确认并在卷佐证。证据三中的其他证据，付款主体或签订合同的主体均非原告，原告也未提交其他证据佐证与本案的关联性，故对上述证据，本院在本案中不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年12月15日，原告腾云公司与被告李沁洋在被告卓成经纪公司的居间下共同签订《写字楼租赁合同》。2018年4月2日，原告腾云公司（承租方、乙方）、被告司远、李沁洋（出租方、甲方）与卓成经纪公司（中介方）再次签订《写字楼租赁合同》，两份合同共同约定甲方将共同共有的位于昆明市西山区弥勒寺新村华海新境界商务大厦1幢16层1601号、1602号写字楼出租给乙方经营用。建筑面积490.72平方米，使用面积332.84平方米。租赁期2年，自2017年12月25日起至2019年12月24日止。年租金270000元。付款方式：年付（注：因该房屋属于甲方司远、李沁洋各出资50%购买，抵押贷款各50%赔偿，经甲方两人协商一致后，此房租须用于偿还该房屋的银行还款负债。合同期总租金共计540000元，其中270000元房租支付到李沁洋指定账户上，剩余270000元房租支付到司远指定账户上，且支付给司远指定账户的房租乙方须在2018年5月31日前付清。）。违约责任：乙方在签订本合同同时须交纳50000元作为押金，在合同期内，押金由甲方李沁洋保管。在租赁期满后，合同终止，乙方交清一切租金、物业管理费、卫生费、水电费等费用后，甲方李沁洋应如数退还乙方押金，如逾期超过15天，则甲方李沁洋须支付乙方滞纳金，每天按押金金额的千分之五支付给乙方…除国家行政指令外，甲方不得无故收回房屋。如违约应向乙方赔偿年租金的20%经济损失费，并如数退还乙方剩余房租。2017年12月25日，被告李沁洋向原告出具租金收条及押金收条，确认收到原告支付的租金270000元及押金50000元。2018年4月16日原告委托案外人陈惠琨向被告司远支付2018年12月25日至2019年12月24日租金。案外人陈惠琨通过银行转账方式向被告司远支付270000元，明细如下：2018年4月20日40000元、2018年5月7日100000元、2018年5月14日130000元。另，原告于2018年1月21日向被告卓成经纪公司支付了租房中介服务费22500元。二、2019年5月14日，本院向被告司远、李沁洋作出（2016）云0112执1486号公告，其中记载：“申请执行人广发银行股份有限公司昆明分行申请执行被执行人李沁洋金融借款合同纠纷一案，昆明市西山区人民法院作出的（2016）云0112民初2012号民事调解书已发生法律效力，因你未能按照生效法律文书的规定履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条之规定，现责令被执行人你于2019年5月29日前将位于昆明市西山区弥勒寺新村华海新境界商务大厦1幢16层1601、1602室房屋腾出交由本院依法处置。逾期本院将依法强制腾房，因强制执行造成的财产损失由你自行承担。特此公告。”三、庭审中，原告腾云公司陈述：2017年12月15日，被告已将房屋移交原告，原告装修后一直使用，法院粘贴腾房公告后，原告于2019年5月25日腾房搬离。另，原告提交证据显示，其为本案支付律师费10000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。原告腾云公司与被告司远、李沁洋、卓成经纪公司签订的《写字楼租赁合同》系各方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，合法有效，受法律保护，各方均应依照合同约定履行各自义务，在原告依约向被告司远、李沁洋支付租金的情况下，被告司远、李沁洋应依约向原告交付房屋并保障租赁期限内原告对涉案房屋占有、使用、收益的权利。原告提交的证据可以确认本院已发出公告要求2019年5月29日前腾房以便于执行生效文书，原告也陈述其已按照公告确定的腾房时间腾还房屋，被告司远、李沁洋因个人债务纠纷导致原告在约定期限内无法继续使用诉争房屋，构成违约，原告租赁房屋的合同目的已无法实现，原告据此要求被告司远、李沁洋退还剩余租金135000元（6个月租金）及押金50000元的诉请，本院予以支持。原告还主张被告司远、李沁洋支付合同违约金54000元，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《写字楼租赁合同》约定“甲方不得无故收回房屋。如违约应向乙方赔偿年租金的20%经济损失费”，该约定不违反法律规定，本院予以确认，故对原告该项诉请，本院予以支持。居间费问题，《写字楼租赁合同》中同时约定了房屋租赁合同及居间合同权利义务，而本案审理的是房屋租赁合同纠纷，故对原告与第三人关于居间合同产生纠纷及有关诉请，本院在本案中不予处理。原告主张的损失问题，本院前文已述，原告就其租金、搬家费、装修费损失所提交的证据不足，本院不予支持。律师费虽实际产生，但双方在合同中对该费用的承担并未明确约定，且该费用也并非原告实现债权的必要支出，故对原告该项诉请本院亦不予支持。综上所述，被告司远、李沁洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，但鉴于本案案件事实清楚、证据确凿充分，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告司远、李沁洋于本判决生效之日起十五日内共同退还原告云南腾云生态产业大数据服务有限公司租金135000元及押金50000元，共计185000元；二、被告司远、李沁洋于本判决生效之日起十五日内共同支付原告云南腾云生态产业大数据服务有限公司违约金54000元；三、驳回原告云南腾云生态产业大数据服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7314元（原告已预交），由被告司远、李沁洋共同承担4885元，剩余2429元由原告云南腾云生态产业大数据服务有限公司自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  葛吟秋人民陪审员  郭一入人民陪审员  张静梅二〇一九年十二月二十四日书 记 员  张 悦