宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初8735号原告（执行案外人）：银川万达广场商业发展有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区尹家渠北街韦司德商务中心2号楼4F。法定代表人：齐界，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张明利，北京市盈科（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹潇元，北京市盈科（银川）律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：王静，女，1954年9月1日出生，汉族，宁夏医科大学总医院医生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：高璟，宁夏综义律师事务所律师。被告（被执行人）：王小勇，男，1978年5月4日出生，汉族，户籍所在地宁夏回族自治区银川市金凤区。原告银川万达广场商业发展有限公司（以下简称银川万达公司）与被告王静、王小勇案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银川万达公司的委托诉讼代理人张明利、曹潇元、被告王静及其委托诉讼代理人高璟到庭参加诉讼，被告王小勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川万达公司向本院提出诉讼请求：1.停止对银川市金凤区亲水大街东侧银川万达中心3号公寓2205室、2206室、2207室房屋的强制执行，并解除对房屋的预查封；2.确认上述房屋归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年11月22日王小勇以按揭贷款方式购买了案涉房屋，后王小勇逾期偿还贷款导致提供阶段性担保责任的原告利益受损，为此原告向银川市金凤区人民法院提出解除购房合同等诉讼请求，金凤法院审理后作出（2015）金民初字第4378号民事判决，判决解除王小勇与原告签订的《银川市商品房买卖合同》、王小勇向原告返还案涉房屋并协助办理备案变更手续，该判决进入执行程序后，因案涉房屋存在兴庆法院的预查封，导致变更备案等判项难以落实，原告对此提出执行异议，但被兴庆法院裁定驳回，现原告依法提起执行异议之诉，望判如所请。王静辩称，王静与王小勇之间纠纷的法律关系明确，且得到兴庆法院的判决，法院执行王小勇名下财产符合法律规定，法院应驳回原告的诉请。王小勇未作陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月25日本院根据王静的诉前财产保全申请，作出（2015）兴财保字第305号民事裁定，裁定冻结王小勇名下价值95万元的财产，同日，本院对备案在王小勇名下的案涉房屋即位于银川市金凤区亲水大街东侧银川万达中心3号公寓2205室、2206室、2207室房屋进行预查封，冻结期限自2015年5月25日至2018年5月24日，该查封系首查封，此后案涉房屋被本院和金凤法院、银川中院、贺兰法院的其他案件轮候查封，2018年5月14日本院根据王静的申请作出（2015）兴执字第4355号之三执行裁定，并于2018年5月21日对上述房屋进行了续冻结。2015年6月23日本院受理王静诉王小勇民间借贷纠纷一案，经本院主持调解双方达成协议，2015年7月13日本院作出（2015）兴民初字第4435号民事调解书，调解协议载明：王小勇偿还王静借款95万元，分别于2015年10月30日前偿还10万元，2016年1月30日前偿还10万元，2016年3月30日前偿还40万元，2016年6月30日前偿还35万元；如王小勇有任意一期逾期付款，王静可就全案申请强制执行。该案于2015年11月5日立案执行，案号为（2015）兴执字第4355号。2015年11月23日金凤法院受理银川万达投资置业有限公司（原告；以下简称万达投资公司）诉王小勇（被告）、中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市金凤区支行（第三人；以下简称邮储银行）房屋买卖合同纠纷一案，万达投资公司的诉讼请求为“1.解除原被告双方签订的编号分别为201300040868、201300040873、201300040948、201300041008、201300041012的《银川市商品房买卖合同》及有关《合同补充协议》，并限被告三日内向原告返还上述涉案房屋；2.解除在涉案房屋设定的权利负担（包括但不限于他项权利、租赁等），配合原告等办理合同备案变更及预告登记撤销手续；3.由被告向原告支付违约金758456.6元；4.由被告向原告支付房屋使用费1592758.44（暂定），自2014年9月30日计算至被告向原告实际返还房屋之日；5.由被告向原告赔偿经济损失874851.11元（税费292764.19元、房屋跌价损失582086.92元）以上合计为3226066.15元；6.由被告承担本案诉讼费、保全费及其他诉讼费用”，邮储银行的诉讼请求为“1.请求人民法院依法判令被告王小勇偿还第三人贷款本金1472256.43元（贷款本息暂计算至2016年3月1日，后续利息及罚金按合同约定计算至贷款实际结清之日），并判令原告对上述债务承担连带清偿责任；2.请求人民法院依法判令第三人对被告所有的位于宁夏银川市金凤区亲水大街东侧银川万达中心3号公寓2205室、2206室、2207室、2208室、2209室共5处抵押房屋在上述债权额范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费及实现债权相关费用由原告和被告共同承担”，金凤法院审理后于2016年12月20日作出(2015)金民初字第4378号民事判决，该判决认定事实如下：“2013年11月22日，原、被告签订了201300040868、201300040873、201300040948、201300041008、201300041012的《银川市商品房买卖合同》及《合同补充协议》各五份，约定：被告购买原告开发的位于银川市金凤区亲水大街东侧银川万达中心3号公寓2209室（建筑面积52.79平米，总价款435723元）、2208室（建筑面积52.79平米，总价款435723元）、2207室房屋（建筑面积52.79平米，总价款435723元）、2206室（建筑面积231.96平米，总价款1947676元）、2205室房屋（建筑面积70.64平米，总价款537437元）；付款方式为被告于2013年11月21日首付款，于2013年12月21日前以商业贷款的形式支付剩余款项。原告应在2014年9月30日前将符合合同约定的商品房交付被告使用，具体时间以原告发放《入伙通知书》载明的交房时间为准，原告发出《入伙通知书》的形式可以是电话、在网络媒体或当地公开发行的报纸公告等形式，被告应在原告《入伙通知书》载明的交房时间到房屋所在地或原告另行通知的地点办理房屋交付手续，除合同及补充协议另有约定外，原告给被告的所有通知（包括但不限于发送《入伙通知书》）可用特快专递、当地公开发行的报纸上发布公告等方式送达，以特快专递发出的，寄出后第3日为送达日，在网络媒体或当地公开发行的报纸上公告发出的，公告发布当日为送达日，被告逾期办理房屋交付手续或因被告原因造成房屋未能按期交付的，视为原告在《入伙通知书》载明的交房时间已经将该房屋交付被告；原告为被告提供阶段性按揭贷款担保，被告因任何原因逾期偿还银行到期贷款本息累计达三次以上（含三次）的，原告有权选择解除合同及相关补充协议；如房屋或购房款因被告原因被司法机关或行政机关查封、预查封、扣押、划拨的，原告有权选择解除合同及相关补充协议，将房屋收回另行出售，并要求被告按照补充协议的约定承担违约责任；如因被告原因导致合同及补充协议解除的，被告应向原告支付购房款总额20%的违约金，如房屋交付（含视为交付）后合同解除，被告应向原告支付房屋使用费，计费期间为该房屋交付（含视为交付）之日至被告实际交还房屋之日，计费标准为购房款总额的3%∕月；同时还约定了其他权利义务。合同签订后，被告向原告支付了购房首付款1932282元并以按揭贷款的形式向原告支付了剩余186万元购房款。被告向原告付清全部购房款后，原告给被告办理了房屋备案登记。2014年9月24日，原告以报纸公告的形式向被告交付了房屋。2014年1月21日，原被告及第三人签订《个人购房借款及担保合同》一份，被告以其购买的位于银川市金凤区亲水大街东侧银川万达中心3号公寓2205室、2206室、2207室、2208室、2209室房屋抵押给第三人，并由原告提供保证担保，向第三人借款186万元，并约定：贷款期限为120个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%（7.86%）；逾期还款罚息为所执行利率上浮50%；还款方式为按月等额本金；借款人未按照合同约定的日期、金额偿还借款的贷款人（第三人）有权按罚息利率按日计收利息；不能按时支付利息的，按照罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%（所购房屋为商业用房，则为50%）；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用；保证人（原告）对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用承担全程连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。合同签订后，第三人依据合同约定将贷款186万元发放至被告的账户并办理预告抵押权登记手续。后因被告王小勇未能及时还款，以逾期还款7期，自2015年7月起的还款由原告代偿。截止2016年3月被告贷款下剩本金余额为1472256.43元”，该案判决：“一、解除原告银川万达投资置业有限公司与被告王小勇于2013年11月22日签订的编号分别为201300040868、201300040873、201300040948、201300041008、201300041012的《银川市商品房买卖合同》；被告王小勇于本判决生效之日起十五日内向原告银川万达投资置业有限公司返还银川市金凤区亲水大街东侧银川万达中心3号公寓2205室、2206室、2207室、2208室、2209室房屋并协助办理撤销合同备案及房屋他项登记；二、被告王小勇于本判决生效后十五日内向原告银川万达投资置业有限公司支付违约金758456.4元；三、被告王小勇于本判决生效后十五日内向原告银川万达投资置业有限公司支付房屋使用费1592758.44元，并以3792282元为基数按3%∕月支付自2015年12月1日起至房屋实际返还之日止的房屋使用费；四、解除原告银川万达投资置业有限公司、被告王小勇与第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市金凤区支行于2014年1月21日签订的《个人购房借款及担保合同》；五、原告银川万达投资置业有限公司于本判决生效后十五日内偿付第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市金凤区支行贷款本金1472256.43元，并自2016年3月1日起按合同约定支付利息（年利率为5.88%）、罚息，利随本清；六、如原告银川万达投资置业有限公司未按上述第五项确定内容履行偿还义务，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市金凤区支行有就位于银川市金凤区亲水大街东侧银川万达中心3号公寓2205室、2206室、2207室、2208室、2209室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的权利；七、驳回原告银川万达投资置业有限公司的其他诉讼请求”。2017年7月24日银川万达投资置业有限公司名称变更为银川万达广场商业发展有限公司。后银川万达公司得知本院将案涉房屋查封，遂提出执行异议，本院审查后作出（2019）宁0104执异113号执行裁定，裁定驳回其异议，银川万达公司在法定期间内提起执行异议之诉。本院认为，本案的争议焦点是原告银川万达公司就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。案外人执行异议之诉，是案外人就执行标的主张自己享有实体上的权利，从而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的强制执行的救济方法，案外人对执行标的提出的异议，其实质是基于对执行标的物的实体权利提出的一种实体上的异议，具体到本案，原告请求停止执行的诉请能否得到支持，应视其对案涉房屋是否享有实体上的权利而确定。案涉房屋系被告王小勇按揭贷款购房，原告既是商品房出卖人，同时亦是王小勇按揭贷款的保证人，因王小勇未按约定向按揭银行偿还贷款，导致原告承担保证责任，金凤法院就原告与王小勇签订的案涉房屋的买卖合同已判决解除并发生法律效力，据此，案涉房屋虽然备案在王小勇名下，但房屋所有权实际属于原告，原告就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求对案涉房屋停止执行并确认归其所有的诉请，本院予以支持；原告诉请解除案涉房屋的查封，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，因该诉请超出案外人执行异议之诉案件的判项范围，本案不予处理。案涉房屋的解除查封，原告可在本判决生效后直接向本院执行机构提出申请，并提交向王小勇返还购房首付款的相关材料，由本院执行机构解除案涉房屋的查封，并决定是否对上述返还款采取执行措施。王小勇经传票合法传唤未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。案涉房屋被查封的原因，系王小勇未按约定偿还王静借款，酿成诉讼，导致备案在王小勇名下的房屋被法院查封，并引发此后的执行异议及执行异议之诉，故本案案件受理费应由王小勇负担。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款规定，判决如下：一、不得执行银川市金凤区亲水大街东侧银川万达中心3号公寓2205室、2206室、2207室房屋；二、确认银川市金凤区亲水大街东侧银川万达中心3号公寓2205室、2206室、2207室房屋归原告银川万达广场商业发展有限公司所有；三、驳回原告银川万达广场商业发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费13417元，公告费300元，均由被告王小勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本院（2019）宁0104执异113号异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  周 勇人民陪审员  郑兰花人民陪审员  陈 磊二〇一九年十一月十九日法官 助理  陆钰莹书 记 员  焦 娇附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。