新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019新0102民初7228号原告：艾买尔买买提、男、1972年1月16日出生，住乌鲁木齐市天山区。被告：王亚宾、男、1980年12月26日出生、住河北省保定市高阳县。委托诉讼代理人：尹生荣，男，1977年8月13日出生，住乌鲁木齐市。被告：乌鲁木齐如意诚信房地产经纪有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区。法定代表人：李燕，公司经理委托诉讼代理人：李燕、女、1980年10月30日出生、住乌鲁木齐市米东区。原告艾买尔买买提诉被告王亚宾、乌鲁木齐如意诚信房地产经纪有限公司（以下简称如意公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年8月22日受理后，依法由审判员古丽米热阿布力孜于2019年9月16日适用简易程序独任公开审理本案。原告艾买尔买买提，被告王亚宾及其委托诉讼代理人尹生荣，被告乌鲁木齐如意诚信房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人李燕均到庭参加了诉讼。本案已审理终结。原告艾买尔买买提诉称：1、请求依法解除原告与两被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告返还39300元；3、判令被告承担本案受理费及邮寄送达费。事实与理由：2018年7月11日，我与两个被告签订了《房屋买卖居间合同》，约定将在被告王亚宾名下的位于乌鲁木齐市天山区的房屋卖给原告，合同约定房价为430000元。签订《房屋买卖居间合同》时，原告交付被告如意公司定金款30000元，其他手续费9300元。被告如意公司负责办理银行按揭和过户手续。但至今被告没有履行自己的合同义务，未按约定办理银行按揭，也没有返还定金款和其他手续费。多次与两个被告协商返还定金款的事宜，无任何结果。故诉至贵院，要求依法维护原告的合法权益。被告王亚宾对原告的诉讼请求进行答辩称：同意解除合同，不同意其他诉讼请求。被告如意公司对原告的诉讼请求进行答辩称：同意解除合同，同意退还代办费5000元，不同意返还佣金。理由是我们之间居间已成立，合同履行完毕，原告自己办贷款没能办，后面拿到我们这儿来代办，也无法办，是因为原告自己的原因造成的。原告交付定金30000元、佣金4300元、贷款代办费5000元。本庭归纳争议焦点如下：原告要求被告返还的39300元，被告应不应当返还？原告为了支持其诉讼主张，向本庭提供一下证据：证据一：《房屋买卖居间合同》一份，2018年7月11日签订，拟证明原告与两被告之间存在合同关系；证据二：（1）中国农业银行银行卡明细单（共4页），自2018年3月1日至2018年9月12日（2）中国工商银行银行卡明细单（1页，），自2018年1月1日至2018年7月23日；（3）中国建设银行银行卡明细单（1页），自2019年1月1日至2019年7月3日；（4）中国工商银行银行卡明细单（1页），自2019年1月1日至2019年7月03日（5）中国农业银行银行卡明细单（1页），自2017年7月24日至2018年7月24日。拟证明原告流水情况，证明原告名义可以办理银行贷款。证据三：个人信用报告一份（三页），查询时间为2019年8月23日，拟证明原告银行信用情况，无逾期或不良信息。被告王亚宾对原告出示的上述证据经质证认为：对证据一的真实性认可，无异议。对证据二、证据三真实性、关联性、合法性不予认可。被告如意公司对原告出示的上述证据经质证认为：对证据一：对房屋买卖居间合同的真实性认可，无异议。对证据二、证据三真实性、关联性、合法性不予认可。被告王亚宾为了支持其抗辩意见，向本庭提供的证据有：一份告知书（附加一份短信通知），2019年1月15日出具的，拟证明被告王亚宾已书面方式告知原告在因银行贷款无法办理，要求乙方一次性付款，否则要求单方解除合同并不退定金，并以短信形式通知原告。原告对被告王亚宾出示的上述证据经质证认为：不认可，我从没见过。被告如意公司对被告王亚宾出示的上述证据经质证认为：认可，我们也给原告以短信方式告知过。被告如意公司为了支持其抗辩意见，向本庭提供的证据有：定金托管单一份，拟证明被告如意公司托管定金30000元，约定该房产交接完毕后扣除中介服务费后退还。原告对被告如意公司出示的上述证据经质证认为：认可。被告王亚宾对被告如意公司出示的上述证据经质证认为：认可。双方当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，证据在卷佐证。根据当事人无异议的证据以及本庭确认的证据，认定如下事实：2018年7月11日，原告与被告王亚宾、被告乌鲁木齐如意诚信房地产经纪有限公司签订了一份《房屋买卖居间合同》，合同约定：被告王亚宾将在其名下的位于乌鲁木齐市天山区（房屋产权证号20××22）的79.59平米住宅卖给原告，实际成交总价约定为430000元；付款方式约定为合同签订之日艾买尔买买提支付王亚宾作为定金款30000元；银行面签当日支付12万元，银行贷款审批通过后支付28万元。合同约定居间服务费及支付方式条款，约定原告向被告如意公司支付居间佣金4300元，银行贷款代办服务费为3000元，被告如意公司负责协助原告办理银行按揭和过户手续。合同签订后，原告按约定交付被告王亚宾购房定金款30000元，支付被告如意公司居间佣金款4300元，支付办理按揭贷款服务费5000元，合计9300元。但至今被告如意公司以原告银行流水金额不够为由，未按约定办理银行按揭，原告无法得到房屋，被告王亚宾无法得到房款，合同目的未能实现。原告与两个被告就合同履行相关事项协商未果，原告诉至本院，要求依法维护原告的合法权益。本院认为，根据《合同法》，当事人协商一致，可以解除合同。《合同法解释二》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，因原告的按揭贷款无法办理，而且当事人在庭审中一致同意解除2018年7月11日原、被告签订的《房屋买卖居间合同》，本院根据当事人的意愿支持当事人解除合同的意思表示。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据上述规定，原告要求被告返还定金的诉求有法有据，本院予以支持。关于原告要求被告如意公司返还居间佣金款4300元、贷款代办服务费5000元的诉求，《合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本院认为，居间合同与房屋买卖合同之间具有相对的独立性，中介促成合同成立后，中介已经完成合同的居间义务，即可收取约定报酬。因此，房屋买卖合同的解除，不能成为要求中介退还中介费的事由，但是，目前中介公司提供的服务已经不是简单的报告和提供合同订立机会而已，中介参与房屋交易的深度有所延伸，已经涉及到协助办理产权登记，办理按揭贷款等事项，故居间合同中介提供居间服务外，还包括其他有偿服务，中介费对价中包含这部分未履行的服务项目的，买受人可以要求退还这部分对价费用。原、被告之间房屋买卖合同目的无法实现是因为原告未能办理按揭贷款。为原告办理贷款是被告如意公司的合同责任，被告如意公司明知办理贷款通过第三方来办理，还承诺原告办理，中介机构对合同的解除具有过错，因此导致房屋买卖合同双方当事人遭受损失的，中介机构应当予以予赔偿，庭审中也未能出示有效由原告自身的原因未能办理贷款的证据，故原告要求被告返还居间佣金款4300元、贷款代办服务费5000元的诉求有据有法，且被告如意公司同意返还原告贷款代办服务费5000元，本院予以支持。综之，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第四百二十七条以及《最高人民法院关于合同法解释（二）》第二十六条之规定，判决如下：一、解除原告艾买尔买买提与被告王亚宾、被告鲁木齐如意诚信房地产经纪有限公司于2018年7月11日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告乌鲁木齐如意诚信房地产经纪有限公司返还原告艾买尔·买买提购房定金款30000元、贷款代办服务费5000元、居间佣金款4300元。案件受理费391.25元（原告已预交）,由乌鲁木齐如意诚信房地产经纪有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 古丽米热阿布力孜二〇一九年十二月十日书记员 哈尼克 孜 吐尔昏