新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)新0103民初5674号 原告：黄劲，男，1971年9月28日出生，汉族，湘财证券股份有限公司乌鲁木齐克东街证券交易营业部经理，住乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：徐宁，北京德和衡（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：乌鲁木齐银行股份有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区新华北路8号。 法定代表人：任思宇，该银行董事长。 委托诉讼代理人：耿虎，新疆天阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李彦锋，新疆天阳律师事务所实习律师。 被告：乌鲁木齐银行股份有限公司诚信支行，住所地：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西路2号附1号。 负责人：杨新春，该支行行长。 委托诉讼代理人：耿虎，新疆天阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李彦锋，新疆天阳律师事务所实习律师。 第三人：新疆嘉信拍卖有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市天山区。 法定代表人：孙杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：万苏涛，男，1957年5月11日出生，汉族，该公司业务经理，住乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：杨新革，男，1968年11月3日出生，汉族，该公司业务经理，住乌鲁木齐市新市区。 原告黄劲与被告乌鲁木齐银行股份有限公司（以下简称乌鲁木齐银行）、乌鲁木齐银行股份有限公司诚信支行（以下简称诚信支行）拍卖合同纠纷一案，本院于2016年12月14日作出（2016）新0103民初4560号民事判决，原告黄劲不服提出上诉后，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2017）新01民终1245号民事判决，当事人均向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请再审，新疆维吾尔自治区高级人民法院作出（2017）新民申2035号民事裁定，指令乌鲁木齐市中级人民法院再审。乌鲁木齐市中级人民法院经再审作出（2018）新01民再19号民事裁定书，撤销本院（2016）新0103民初4560号民事判决和乌鲁木齐市中级人民法院（2017）新01民终1245号民事判决，发回本院重审。本院立案受理后，依法追加新疆嘉信拍卖有限公司（以下简称嘉信公司）为第三人，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄劲及其委托诉讼代理人徐宁,被告乌鲁木齐银行、诚信支行共同的委托诉讼代理人耿琥、李彦锋，第三人嘉信公司的委托诉讼代理人万苏涛、杨新革到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄劲向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告协助原告将位于乌鲁木齐市沙依巴克区的房产过户至原告名下；2、请求被告承担过户税费中被告应承担的部分；3、请求被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月，原、被告就位于乌鲁木齐市沙依巴克区所有权归属问题，贵院已经作出（2014）沙民三初字第1196号民事判决书，依法确认上述房产归原告所有。自通过拍卖取得房屋到上述判决生效后，原告曾数次与被告协商过户事宜，但被告却始终予以拖延。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告乌鲁木齐银行、诚信支行辩称，我方对原告取得房产的事实认可，但对原告要求我方承担税费各项要求不予承担，涉案房产是通过拍卖处理的，在委托拍卖中我方写清楚了存在瑕疵问题，第三人知道拍卖物存在瑕疵，且第三人如实公示告知了买受人，因房产无法过户，第三人给我方告知过也给原告告知了，但原告明知这个情况还要坚持买受，我方取得财产时，债务人未将房产过户给我方，涉案房产还在新疆万事应实业有限责任公司（以下简称万事应公司）名下，而万事应公司已经倒闭，无法支付转让的税、费，而现在原告要求我方承担不该承担的税费，原告诉请事项和事实理由相互矛盾，且违背税法规定，原告在涉案房屋内长期经营，房屋面积达到上千平米，原告仅以200万元购得，还要求我方承担高额的税、费违背公平原则，原告诉讼请求不明确，原告要求的数额不明确，原告主张诉讼请求是税法规定的范围，我方认为应当驳回原告起诉，如果法院受理，也不应当由我方来承担涉案房屋的税费。 第三人嘉信公司述称，我方依法接受被告关于涉案房屋的拍卖工作，程序合法，委托人和买受人至今都没有提出异议，我方已多次催促买受人和委托人办理手续，根据（2014）沙民三初字第1196号民事判决书的认定，涉案房屋归原告所有，原告根据拍卖取得了涉案房屋，涉案房屋税费的问题不算是瑕疵，拍卖委托关系对承担税费事项已经做出安排。 本院经审理认定事实如下，乌鲁木齐市中级人民法院在执行该院1999年3月5日作出的（1999）乌中经初字第62号民事判决过程中，诚信支行与万事应公司自愿达成以物抵债协议。2002年6月5日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（1999）乌中法执字第333号民事裁定书，对当事人自愿达成的以物抵债协议予以确认，并裁定：一、将被执行人新疆万事应实业有限责任公司位于乌鲁木齐市中国城大酒店负一层、负二层抵偿给申请人乌鲁木齐市商业银行诚信支行；二、上述财产抵偿乌鲁木齐市商业银行诚信支行债务12220000元。 2014年10月9日，被告乌鲁木齐银行委托嘉信公司拍卖上述房产，并签订《委托拍卖合同》，合同约定乌鲁木齐银行委托嘉信公司拍卖涉案房屋。2005年9月7日，原告参与竞拍，以1986075.63元的成交价格竞买该房产，并于当日与嘉信公司签订《拍卖成交确认书》，原告向嘉信公司支付了房款及佣金，嘉信公司扣除佣金后向乌鲁木齐银行支付了房款。二被告至今未协助原告办理房产过户手续。涉案房屋门牌号码已由乌鲁木齐市中国城大酒店负一层变更为乌鲁木齐市克拉玛依东街205号中国城地下负一层。原告在竞买涉案房产前已承租使用该房产，竞买后实际占有该房产至今。 另查明，2004年6月8日，万事应公司与蔚滨签订房产转让合同，约定万事应公司将位于乌鲁木齐市（房产证号为：00××07、房产类型为商服用房、建筑面积为1682.59平方米）的房屋以总价190万元有偿转让给蔚滨。2004年6月10日，万事应公司与蔚滨在房屋登记部门办理了房屋变更登记，同年6月18日蔚滨取得该房屋的所有权证。2006年5月26日，蔚滨与新疆中保典当有限公司签订典当合同，并办理了涉案房屋的抵押物登记手续。 诚信支行将万事应公司、蔚滨以房产转让合同无效为由诉至本院，本院于2008年8月8日作出（2007）沙民一初字第4193号民事判决书，判决万事应公司与蔚滨签订的关于克拉玛依东路9号中国城负一层《房产转让合同》无效。该民事判决已生效。诚信支行将新疆中保典当有限公司、蔚滨以房产抵押合同无效为由诉至本院，本院于2009年12月10日作出（2009）沙民三初字第1006号民事判决书，判决蔚滨与新疆中保典当有限公司签订的房产抵押合同无效。该判决已生效。2011年8月15日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（1999）乌中执字第333-4号执行裁定书，裁定将蔚滨名下位于乌鲁木齐市中国城大酒店负一层（建筑面积为1682.59）的房产过户至乌鲁木齐市商业银行股份有限公司诚信支行名下。后因税、费负担问题涉案房屋至今仍登记在蔚滨名下。 2014年原告黄劲将被告乌鲁木齐银行、诚信支行诉至本院，2014年9月15日，本院依法作出（2014）沙民三初字第1196号民事判决，确认涉案房屋为原告黄劲所有。该判决已生效。 本案在审理过程中，本院依法追加嘉信公司为本案第三人，原告黄劲未对其提出诉讼请求。 以上事实有委托拍卖合同、（1999）乌中法执字第333号民事裁定书、（1999）乌中法执字第333-4号民事裁定书、（2007）沙民一初字第4193号民事判决书、（2009）沙民三初字第1006号民事判决书、（2014）沙民三初字第1196号民事判决书、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，被告诚信支行在法院执行案件中与其债务人万事应公司达成以涉案房屋抵偿债务协议，被告乌鲁木齐银行委托嘉信公司拍卖涉案房屋，原告黄劲通过竞买购得涉案房屋，并按拍卖成交确认书的约定，支付了拍卖成交款，且生效的民事判决书已确认涉案房屋归原告黄劲所有，原告黄劲占有使用涉案房屋至今尚未取得房屋权属证书，诚信支行作为房屋所有权人，乌鲁木齐银行作为拍卖委托人，均有协助其办理房屋过户的义务。 本案涉案房屋过户至原告黄劲名下，需从蔚滨名下过户至万事应公司名下，由万事应公司过户至乌鲁木齐银行、诚信支行名下，再过户至黄劲名下，本案因税、费负担问题产生争议。 本案争议焦点是，因房屋过户所产生的各项税、费应由谁来负担。 涉案房屋从蔚滨过户至万事应公司以及从万事应公司过户至乌鲁木齐银行、诚信支行名下所产生的税、费。万事应公司与被告达成以物抵债协议后，因被告怠于将涉案房屋过户于其名下，造成此后万事应公司恶意转让涉案房屋于蔚滨，在拍卖时涉案房屋登记于蔚滨名下，对此二被告存在过错。根据已生效的民事判决，确认万事应公司与蔚滨签订的涉案房产转让合同属无效合同，且认定原告黄劲为房屋的所有权人，由此乌鲁木齐银行、诚信支行应保证原告作为物权人将涉案房屋登记于原告名下。二被告未能举证证明原、被告对于过户产生的税、费另有约定，故涉案房屋由蔚滨过户于万事应公司，以及从万事应公司过户至乌鲁木齐银行、诚信支行产生的税、费，应由被告乌鲁木齐银行、诚信支行先行支付，乌鲁木齐银行、诚信支行承担上述税、费后，可依法向义务人进行追偿。 涉案房屋从乌鲁木齐银行、诚信支行过户至黄劲名下，出让人应承担的税、费，亦应由被告乌鲁木齐银行、诚信支行承担。黄劲作为受让人应承担的税、费，由其自行承担。 第三人的嘉信公司，在本案中原告黄劲未向其主张权利，故不应承担本案民事责任。 综上，依照《中华人民共和国拍卖法》第五十五条的规定，判决如下： 一、被告乌鲁木齐银行、诚信支行于本判决生效后三十日内协助原告黄劲将位于乌鲁木齐市沙依巴克区中国城地下负一层）的房产过户至原告黄劲名下； 二、涉案房屋产权登记由蔚滨过户至万事应公司，以及由万事应公司过户至被告乌鲁木齐银行、诚信支行所产生的税、费（具体税、费项目以缴纳时税务部门的要求为准）由被告乌鲁木齐银行、诚信支行承担； 三、涉案房屋产权登记由被告乌鲁木齐银行、诚信支行过户至原告黄劲，出让人应承担的税、费（具体税、费项目以缴纳时税务部门的要求为准）由被告乌鲁木齐银行、诚信支行承担。 案件受理费70元（原告已预交），由被告乌鲁木齐银行、诚信支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 陈  晶  晶 人民陪审员 卡依沙尔阿巴司 人民陪审员 陈  桂  花 二〇一九年十二月十六日 书 记 员 刘  骏  芳