四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初5060号 原告：绵阳市海峰建设有限公司，住所地四川省绵阳市。 法定代表人：李大全，执行董事。 委托诉讼代理人：张长江，公司员工。 委托诉讼代理人：侯立明，公司员工。 被告：四川万营实业有限公司，住所地四川省江油市。 法定代表人：史有向，董事长。 委托诉讼代理人：梁志刚，公司员工。 委托诉讼代理人：陈昆，公司员工。 原告绵阳市海峰建设有限公司与被告四川万营实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理。依法由审判员赵从亮适应简易程序独任审判，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告绵阳市海峰建设有限公司的委托诉讼代理人张长江、侯立明，被告四川万营实业有限公司的委托诉讼代理人梁志刚、陈昆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告绵阳市海峰建设有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告工程欠款7738651元、利息1949776.09元（按合同约定的银行同期贷款利率的3倍，自2018年1月8日起至2019年10月15日止）、退还保证金8万元、承担违约金50万元；2.判令被告承担支付自2019年10月16日起至实际付清全部欠款之日止的利息（按年利率24%计算）；3.确认原告在万营装备制造产业园工程变价款中享有建设工程价款优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年9月1日、10日，原告与被告分别签订了《建设工程施工合同》及《补充协议》各一份，合同约定：原告承建被告投资建设的位于江油市厂房未完成部分的工程，建筑面积约2万平方米。《补充协议》约定承包方式为包工包料，暂定合同价款约700万元，实际工程造价以工程竣工结算总造价为准，工期90天。承包方在签订合同时缴纳保证金10万元；发包方应在承包方验收申请之日起3个工作日内对工程组织验收，否则视为验收合格；发包方应在竣工验收合格之日起5日内向承包方支付合同暂估价70%的工程款490万元，发包方在收到承包方提交的竣工结算申请后30个工作日内完成审计，并在14个工作日内支付工程总价的97%，所扣留的3%质保金在1年届满后退还。同时还约定，除发包方以10＃厂房作为抵押外，逾期支付工程款超过7天，按照银行同期贷款基准利率的三倍计息。合同签订后，原告分两次向被告缴纳了保证金10.5万元，并在收到被告的开工通知后进入施工现场，按照合同约定和被告的要求全面履行了合同义务。该工程各方确认于2018年1月8日施工结束，原告要求被告组织验收，并向被告提交了工程竣工审计资料，被告拖延至2018年9月才组织各方对工程竣工初验合格进行了确认，但被告拒不履行支付工程款和退还保证金及竣工结算审计义务。 被告四川万营实业有限公司辩称：针对10#、11#厂房的施工内容原告提出的支付金额被告方需要进行核查。其中工程结算造价以工程结算审核报告为准，支付的工程款以财务部门的金额为准。欠款利息要有依据，要符合法律规定，原告提出的建设工程价款优先受偿权被告不同意。原告依据合同开工日期是2017年9月1日，工期90天，原告实际竣工时间是2018年9月，被告在原告竣工后及时组织了竣工初验。请法庭依法判决。 审理查明，2017年9月1日，原告与被告签订《四川万营装备制造产业园建设工程施工合同》，合同约定：被告为发包人，原告为承包人，工程内容为10#、11#厂房施工图涉及的工程范围内未完成的工程内容，工期90天，工程估算造价约700万元，以工程竣工验收后经审计双方认可的工程竣工结算的总造价为准，承包方应缴纳合同信誉金8万元。2017年9月10日，原告与被告签订《关于四川万营装备制造产业园建设工程施工合同补充协议》，补充协议约定：工程完工后承包方向发包方发起书面竣工验收申请并提交竣工结算资料，发包方在接到承包方验收申请之日起超过3日未验收或未提出异议则视为验收合格；发包方在竣工验收合格之日起5日内向承包方支付工程款490万元；发包方在收到承包方提交竣工结算申请书后30日内完成审计，若未完成审计且未提出异议的视为发包方认可承包方提交的竣工结算申请，并在14日内支付至工程总价的97%，质保金3%在保修期满时一次性退还；发包方逾期支付超过约定支付时间7日，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的三倍计息支付给承包方。合同签订后，被告于2017年9月18日向原告发出《入场通知》，原告于2017年10月18日向被告支付合同信誉金3万元，2017年10月20日向被告支付合同信誉金5万元。后原告按照合同约定进行了施工，2018年9月9日，原告与被告签订《建设工程结算造价审核确认表》，确认四川万营装备制造产业园10#、11#厂房装饰装修及水电安装工程审定价款为8338650.75元。2019年9月21日，原告的现场负责人与被告的现场负责人签订了《交付使用说明》，确认原告施工的四川万营装备制造产业园10#、11#楼于2017年12月30日基本施工结束，于2018年1月8日验收基本合格，原告于2018年9月20日交付被告管理使用。 另原告自认被告已支付原告工程款60万元。 上述事实，有原告的营业执照、被告的营业执照、《四川万营装备制造产业园建设工程施工合同》、《关于四川万营装备制造产业园建设工程施工合同补充协议》、收据、入场通知、《建设工程结算造价审核确认表》、交付使用说明等证据及原、被告双方当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：原告与被告签订的建设工程施工合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，该合同合法有效，双方均应当按照合同及补充协议的约定履行自己的义务。合同签订后原告按照约定履行了自己的义务，向被告交纳了合同信誉金并进行了施工，根据双方签署的《交付使用说明》可以确认，合同约定的工程已于2018年1月8日验收合格，被告应当在验收合格后5日内向原告支付工程款490万元，但被告未向原告支付构成违约，应当按约定向原告支付工程款并承担逾期付款的利息；其余工程款按照约定应当在结算审计完成后14日支付至工程总价的97%，余3%的质保金计250159.52元应当在保修期满后退还，按照国家相关规定的最低质保期为两年，但该工程竣工至今未满两年，故对原告该部分主张本院不予支持，原告可以在质保期满后另行主张；被告收取原告的合同信誉金，因该合同原告已履行完自己的合同义务，被告应当退还原告的合同信誉金。本案系发包人未按照约定向承包人支付工程价款，承包人依法享有案涉工程折价或拍卖后的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”、第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”和《建设工程质量管理条例》第四十条“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”之规定，判决如下： 一、被告四川万营实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告绵阳市海峰建设有限公司工程款7488491.23元及逾期利息（从2018年1月21日起至2018年9月30日，以4300000元为计算基数，2018年10月1日起至付清之日止，以7488491.23元为计算基数，从2018年1月21日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期贷款基准利率三倍计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率三倍计算）； 二、被告四川万营实业有限公司于本判决生效后十日内退还原告绵阳市海峰建设有限公司合同信誉金8万元； 三、确认原告绵阳市海峰建设有限公司对被告四川万营实业有限公司所有的四川万营装备制造产业园10#、11#厂房工程的折价或者拍卖的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告绵阳市海峰建设有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半征收41705.50元，财产保全费5000元，共计46705.50元，由原告绵阳市海峰建设有限公司承担2500元，被告四川万营实业有限公司承担44205.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 赵从亮 二〇一九年十二月十日 法官助理 王晓倩 书 记 员 董 霜