宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初6822号原告：宁夏路桥工程股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区万寿路142号，统一社会信用代码916400004540012352。法定代表人：柳建新，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。被告：天金锋（银川）飞机装备制造有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县109国道东侧银大·安鑫花园东区A7综合楼335号房，统一社会信用代码91640122MA772D9XX6。法定代表人：孙搏豪，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙红薇，女，汉族，1966年9月8日出生，内蒙古自治区乌海市人，研究生学历，中国装备制造股份公司执行CEO，住宁夏回族自治区贺兰县。原告宁夏路桥工程股份有限公司（以下简称路桥公司）与被告天金锋（银川）飞机装备制造有限公司（以下简称天金锋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告路桥公司的诉讼代理人顾红岩、被告天金锋公司的诉讼代理人孙红薇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告路桥公司请求判令：1.判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付逾期租赁费违约金共计110196.45元（自2019年5月30日至2019年10月20日共计143天，1541209.2元÷365天×143天=110196.45元）；3.判令被告向原告承担2019年10月20日后的逾期租赁费违约金直至判决解除《房屋租赁合同》之日止；4.判令被告向原告支付逾期进场施工违约金共计123296.73元（自2019年5月13日至2019年10月20日共计160天，1541209.2元÷365天×160天=123296.73元）；5.判令被告向原告承担2019年10月20日后的逾期进场施工违约金直至判决解除《房屋租赁合同》之日止；6.判令被告向原告支付因被告违约导致合同解除的违约金385302.3元。上述共计：618795.48元；7.本案的诉讼费由被告承担。被告天金锋公司答辩要点：依据《合同法》、《民事诉讼法》、《民法通则》的有关规定，该合同实为邀约邀请，应以被告交付50万元定金作为合同成立生效的要件，现被告未向原告交付50万元定金，原告也未向被告交付涉案房屋，因认定该合同并未成立生效，故不存在解除合同的说法，也不存在被告违约的说法，被告无须向原告承担房屋租金及违约金。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2019年5月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告路桥公司将其自有的坐落于贺兰县109国道以西，北环高速公路出口以南1号综合楼、2号综合楼、3号检测车间的厂房或仓库租赁于被告天金锋公司用于办公、车间停放装备及被告天金锋公司经营范围内的所有业务使用；租赁期限为八年，即从2019年12月1日起至2027年11月30日止；签订合同后，被告天金锋公司对租赁物的装修期为免租期，即2019年5月13日起至2019年11月30日止，免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租赁费；在本出租合同生效之日起5日内，原告路桥公司将租赁物按现状交付被告天金锋公司使用，且被告天金锋公司同意按租赁物及设施的现状承租；前三年，每年的房租（含税）为1541209.2元，自第四年起每年租赁费以上年租赁费为基数递增6%标准计算；被告天金锋公司应于本合同签订后3日内向原告路桥公司一次性支付租赁押金人民币50万元，并于2019年5月30日前交清第一年全部房租，如被告天金锋公司逾期支付租赁费，应向原告路桥公司支付滞纳金，滞纳金计算方式为拖欠天数乘以欠缴租赁费总额的0.05%计算；在原告路桥公司收到被告天金锋公司支付的租赁物定金并签署合同后，双方签署《场地移交确认书》，办理场地交接手续；2019年5月至2019年11月30日为被告的装修期，原告路桥公司在该装修期内不收取租赁费，但被告天金锋公司应当承担装修期间产生的管理费及制冷、制热、水、电等费用；原告路桥公司未按照约定的时间交付该租赁物并逾期超过60日，被告天金锋公司有权单方面解除合同，同时原告路桥公司还应向被告天金锋公司支付当年租赁费的5%作为违约金；被告天金锋公司逾期缴纳租赁费或其他费用超过30日的，原告路桥公司有权单方面解除合同并向被告天金锋公司追缴因解除合同造成原告路桥公司的一切损失，被告天金锋公司应当于合同解除之日起3日内向原告路桥公司返还场地，逾期返还场地的，每逾期1日，原告路桥公司按本合同日租赁费标准的2倍收取该场地占用费直至场地返还；被告天金锋公司接受租赁物后超过30日未装修，原告路桥公司有权单方面解除合同；原告路桥公司保证该租赁物建筑、结构、设施设备及消防符合国家有关规范和标准；租赁期间，由于被告天金锋公司违约导致合同解除，原告路桥公司除不予退还租赁物押金外，被告天金锋公司还应另行支付相当于当年度3个月的租赁费及物业管理费作为违约金；被告天金锋公司若逾期支付租赁费，每逾期一日按未付额万分之五向原告路桥公司支付违约金；被告天金锋公司未按约定装修期进入该租赁物开始装修的，每延迟进场装修一日，按第一个租约年的租赁费及物业管理费的万分之五向原告路桥公司支付逾期进场施工违约金。本合同经双方签字盖章，原告路桥公司收到被告天金锋公司支付的租赁物定金款项后生效。合同签订后，被告天金锋公司未向原告路桥公司支付租赁押金50万元，原告路桥公司未向被告天金锋公司交付涉案房屋及场地。判决的理由与结果本院认为，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示,其内容亦未违反法律法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《房屋租赁合同》的约定,被告天金锋公司应当先支付房屋租赁押金50万元,其至今未支付该笔款项,确已构成违约,依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定,当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同，故对原告路桥公司要求解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。本案中，涉案《房屋租赁合同》签订后，被告天金锋公司未能在合同签订后3日内即2019年5月19日前支付租赁押金50万元，原告路桥公司亦未向被告天金锋公司交付涉案房屋及场地，涉案《房屋租赁合同》未能实际履行，故对原告路桥公司要求被告天金锋公司支付逾期租赁费、逾期租赁费违约金、逾期进场施工违约金的诉讼请求，本院不予支持，但对原告路桥公司主张要求被告天金锋公司向其支付因被告天金锋公司违约导致合同解除的违约金本院予以支持。关于违约金数额问题，可参照违约行为给守约方造成的损失。原告路桥公司对被告天金锋公司迟延支付租赁押金给其造成的损失未能提供证据证明,但考虑被告天金锋公司系迟延履行金钱给付义务,亦给原告路桥公司造成了一定的经济损失，故违约金可以第一年的房屋租金1541209.2元为本金,参照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%的标准计算。关于违约金计算的起止时间,鉴于原、被告的《房屋租赁合同》约定押金的给付时间为合同签订后3日内,即以2019年5月19日作为计算违约金的起点;因原告路桥公司自述其起诉前未通知被告天金锋公司解除合同,故本院酌定以立案之日即2019年10月31日作为违约金的计算终点，共计166天。综上,被告天金锋公司应承担的违约金为30491元（1541209.2元×4.35%÷365天×166天≈30491元）。因涉案合同并未约定定金条款，定金与押金非同一概念，故对被告天金锋公司以其未交付定金50万元，故合同无效、不发生法律效力的抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告宁夏路桥工程股份有限公司与被告天金锋（银川）飞机装备制造有限公司于2019年5月16日签订的《房屋租赁合同》；二、被告天金锋（银川）飞机装备制造有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告宁夏路桥工程股份有限公司违约金30491元；三、驳回原告宁夏路桥工程股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4994元（已减半收取），由原告宁夏路桥工程股份有限公司负担4748元，被告天金锋（银川）飞机装备制造有限公司负担246元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 刘燕军 二○一九年十二月二十四日法官助理 侯小韦书 记 员 马 晶附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。