江苏省张家港市人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏0582执异251号异议人:张家港市合佳家居市场管理有限公司，住所地张家港经济开发区杨舍镇金港大道633号。法定代表人：陶卫东。申请执行人：彭维成，男，1953年11月30日生，汉族，住江苏省张家港市。申请执行人：王秀琴，女，1955年10月15日生，汉族，住江苏省张家港市。被执行人：张家港市金源世纪家居市场有限公司，住所地张家港经济开发区杨舍镇金港大道633号。法定代表人：王鸿新。被执行人：张家港金茂名置业有限公司，住所地张家港经济开发区（金港大道东侧）。法定代表人：朱树强。本院在执行彭维成、王秀琴等申请执行张家港市金源世纪家居市场有限公司（以下简称金源公司）、张家港金茂名置业有限公司（以下简称金茂名公司）房屋租赁合同纠纷案件（103个案件）中，异议人张家港市合佳家居市场管理有限公司（以下简称合佳公司）对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2019年12月27日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2018年8月20日，本院对原告彭维成、王秀琴诉被告金源公司、金茂名公司房屋租赁合同纠纷一案作出（2018）苏0582民初4156号民事判决：一、被告金源公司支付原告彭维成、王秀琴租金4059.72元及该款自2017年8月16日起至实际履行之日止按照银行同期贷款利率1.3倍计算的违约金。限于判决生效后10日内履行。二、被告金茂名公司对上述债务承担连带责任。三、驳回原告彭维成、王秀琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，保全费24元，合计74元，由二被告负担。该款原告已预交，由二被告在履行上述判决时直接给付原告。根据彭维成、王秀琴的申请，本院于2019年9月16日立案强制执行，案号为（2019）苏0582执5991号。在该案等103件案件执行过程中，本院于2019年12月10日作出（2019）苏0582执5991号执行裁定：冻结、划拨被执行人金源公司、金茂名公司名下银行存款110万元或查封、扣押其名下相应价值的财产。2019年12月10日，本院依据上述裁定书，通知合佳公司协助执行下列事项：1、自本裁定书发出之日起，你公司不得向被执行人金茂名公司支付代为收取的租金收益合计1100000元（包括但不限于现金、银行转账、电子承兑等付款方式）。2、你公司于2019年12月20日前协助将已收取的被执行人金茂名公司名下位于张家港市××大道××号不动产租金收益合计1100000元扣划至我院账户，逾期不履行协助义务，本院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，视情况对你公司及公司主要负责人进行处罚。本院开户行：中国银行张家港分行营业部；户名：张家港市人民法院；账户：46×××84。附：本院(2019)苏0582执5991号执行裁定书一份；103件案件明细清单。2019年12月11日，本院作出（2019）苏0582执5991号执行裁定：冻结、扣划第三人合佳公司名下银行存款110万元。当天，本院依据上述裁定书冻结合佳公司在张家港农商行80×××88账户的存款110万元。因103个案件的申请执行人中有14个案件的申请执行人提出被执行人已履行付款义务，本院于2019年12月23日将合佳公司80×××88账户存款924262.17元扣划至本院，解除了对剩余175737.83元的冻结。异议人合佳公司提出异议称，1、我公司是由242位小业主委托成立的代收代付、零利润的公司，目前管理经营的是242位小业主的自有产权式商铺以及上海黄浦区人民法院的委托代管资产。截止目前我公司未与金源公司及金茂名公司发生委托代理的关系。被贵院冻结查封的账户为我公司收取租金的收支账户，资金冻结直接关系到所有业主的租金发放。此次诉讼纠纷是我公司接管之前原经营管理公司与申请执行人之间的经济纠纷，与我公司没有直接关系。2、交接以后，为维护稳定，按照以前租赁合同，我公司已经在2017年12月27日、2017年12月28日、2017年12月29日、2018年1月29日、2018年3月2日、2018年3月5日、2018年3月9日以及2018年3月8日将2017年第四季度四分之三租金向全体业主支付完毕，并在业主微信群公告。我公司并未受被执行人金源公司、金茂名公司委托收取租金，我公司收取的物业管理费等费用中，还没有扣除必要的经营管理费、税费。被执行人的物业已经由上海黄浦区人民法院在执行拍卖，一旦拍卖，即会产生新的所有人。如果贵院扣划该部分款项，后续管理费、税费将无法清缴，相关单位将蒙受巨大损失。为此，请求贵院依法解除（2019）苏05852执5991号案件对案外人采取的财产保全措施。彭维成等89件案件的申请执行人辩称，1、家居市场大部分商铺属于被执行人金茂名公司资产，商铺承租户交纳的租金由合佳公司代为收取，合佳公司有协助执行的义务。家居市场目前1层、2层的部分商铺，3、4、5层的全部商铺都属于金茂名公司，金茂名公司在家居市场的这些商铺的租金实际由合佳公司代为收取，目前合佳公司已经收取了1000万元以上属于金茂名公司的租金，并存在合佳公司与上海文盛资产管理股份有限公司指定的监管账户（以合佳公司名义开户），目前这些租金尚未被设定抵押或被其他法院查封、扣押，因此这些租金属于金茂名公司可被执行的财产，根据民诉法及最高院执行规定，合佳公司作为租金收取和保管人有协助执行的义务。2、申请执行人按生效判决申请执行金茂名公司的财产，合佳公司所称已支付的租金与本案没有关系。理由是：（1）合佳公司在2017年10月1日接管家居市场管理权，其与金源公司及金茂名公司没有任何书面约定由金茂名公司代发金源公司拖欠业主的2017年第三季度租金，且合佳公司也未提供证据证明金源公司及金茂名公司在2017年10月1日之前和之后交付给了合佳公司这笔租金。（2）业主在2018年4月份起诉金源公司及金茂名公司，是由合佳公司发动和组织的，所有诉讼费和律师费都由合佳公司支付后从应支付业主的租金中扣除，起诉的前提是金源公司没有支付217年第三季度拖欠的租金或由合佳公司垫付该租金。如果业主实际已收到2017年第三季度拖欠的租金，则其诉权已经消灭，再起诉金源公司及金茂名公司已经没有事实依据。（3）合佳公司没有法定和约定的义务支付金源公司拖欠的2017年第三季度租金。其在2017年10月1日行使市场管理权后支付租金属于正常履行管理权行为，与金源公司及金茂名公司没有任何关系。综上，合佳公司的执行异议不成立，请求驳回其异议申请。另查明，根据《金茂名家移交事项备忘录》和《告商户书》，金源公司在2017年10月31日前向合佳公司交接经营管理权和租赁权。从2017年11月1日起，合佳公司全面享有金茂名家居市场内产权商铺、外围建筑、以及全体建筑物公共部分的经营管理权和租赁权。根据上海市黄浦区人民法院的保管财产委托书，上海文盛资产管理股份有限公司将金茂名公司名下位于张家港市杨舍镇××大道××室、××室、××室、××室等××房产委托合佳公司进行管理。2018年8月22日，上海市黄浦区人民法院依据（2018）沪0101执恢206号执行裁定书和协助执行通知书，要求合佳公司协助执行以下事项：2018年9月15日前，将已收取的被执行人金茂名公司名下位于张家港市杨舍镇金港大道633号3041室、3047室、401-426室、501-520室等共计260套房产的租金收益人民币158万元扣划至上海市黄浦区人民法院。再查明，据合佳公司自己反映，金茂名公司名下位于张家港市杨舍镇××大道××、××、××、××、××房产的租金收入每年有500万元-600万元，扣除管理费、维护费后，每年大约剩200万元。上海市黄浦区人民法院要求协助执行的158万元租金收入，在合佳公司与上海文盛资产管理股份有限公司的共管账户上（账户抬头是合佳公司），金茂名公司房产另外的租金收入目前也在合佳公司账上。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必须费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条规定，被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。本案中，被执行人金茂名公司名下位于张家港市杨舍镇××大道××、××、××、××、××房产自2017年10月1日起至今的租金收益，是被执行人金茂名公司的收入，本院予以执行，有法律依据，程序合法。异议人合佳公司不按执行裁定书及协助执行通知书履行协助义务，本院予以扣划，不违反法律规定。目前金茂名公司名下房产的所有权并未发生变更，该房产所有权变更前的租金收入，扣除上海市黄浦区人民法院要求合佳公司协助执行的158万元，其余租金仍属于金茂名公司可供执行的财产，且可供执行的财产大于本院要求协助执行的标的，合佳公司以房产即将拍卖、有新的所有权人产生为由不予配合，没有事实和法律依据，本院不予采信。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款规定，除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。根据该规定，合佳公司主张103份生效法律文书判决的租金已在案件起诉前全部支付完毕，请求对生效判决不予执行，其实质是对执行依据不服，不属于执行异议审查的范围，应另循法律途径解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人张家港市合佳家居市场管理有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向苏州市中级人民法院申请复议。审判长  陈晓红审判员  刘运义审判员  缪春霞二〇一九年十二月三十日书记员  戴 燕