重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0110民初10213号 原告：杨卓锟，男，1998年5月18日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。 委托诉讼代理人：杨红君，男，1963年8月8日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。 被告：重庆市宇帝房地产开发有限公司，住所地：重庆市南岸区南坪街道开发路31号23-6号，统一社会信用代码：91500108681456942J。 法定代表人：文跃武。 委托诉讼代理人：冉彧光，重庆渝鑫律师事务所律师。 原告杨卓锟与被告重庆市宇帝房地产开发有限公司（以下简称“宇帝公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨红君、被告的委托诉讼代理人冉彧光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨卓锟向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理合同登记备案违约金2799.22元，并按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金30640.88元，并按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；3.本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：2016年11月18日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》。约定原告购买被告开发的坐落于重庆市万盛区翠屏路1号1幢21-6号商品房1套，房屋总价300991元。合同第十二条约定预售商品房的，自合同签订之日起10日内未取得备案登记受理单，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金。被告于2017年3月1日才取得土地房屋登记机构出具的合同登记备案证明，逾期93天，应支付合同登记备案违约金2799.22元，并按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。 被告于2016年11月18日向原告交付房屋。该合同第十三条约定，预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内由甲方办理《房地产权证》，逾期甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金。截至2019年10月31日，被告仍未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，已经逾期1018天，应向原告支付逾期办证违约金30640.88元，并按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。现提起诉讼，望判如所请。 被告宇帝公司辩称，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》属实，但是双方签订的《合同补充协议》第六条对《重庆市商品房买卖合同》第十三条作出了实质性变更，应以《合同补充协议》约定为准。被告于2018年7月才办理工程综合验收，于2018年9月20日才取得整栋楼的产权证书，之后才具备为原告办理产权证书的条件，故应从2018年9月20日开始计算办证期限。根据补充约定，被告没有违约行为，不应承担民事责任。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告系具有完全民事行为能力的自然人。被告系依法成立的有限责任公司，是能够独立承担民事责任的企业法人，其经营范围包括房地产开发、销售建筑装饰材料（不含危险化学品）、五金交电、电线电缆。 2016年11月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》1份，约定原告购买被告开发建设的“宇帝尚城”项目房屋1套；房屋坐落于重庆市万盛区翠屏路1号1幢21-6号，建筑面积为103.79平方米等内容。 该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管（万盛）[2014]预字第024-1号。” 该合同第五条载明：“本商品房总成交金额为300991元。乙方于2016年11月18日向甲方支付房款300991元。” 该合同第十二条载明：“预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过60日后……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。” 该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。” 同时，原、被告还签订《合同补充协议》1份，其中第六条载明：“……2、甲方按相关规定为乙方办理产权证，但实际产权证办理完毕的时间均以相关职能部门办理时间为准，甲方不承担因此而带来的有关责任。” 2016年11月18日，原告按约定向被告支付购房款300991元，并缴纳了大修基金和税费合计8543元，被告分别出具了《收据》2份。同日，被告向原告交付了上述所购房屋。 2017年3月1日，万盛经开区国土房管局出具《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》1份，载明原告所购买的房屋已办理预购商品房买卖合同登记备案。截至2019年10月31日，被告仍未能取得土地房屋登记机构出具的办理房屋产权证书的登记受理单。 另查明，万盛经开区建设局就“宇帝尚城”项目于2018年8月3日颁发《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（万盛经开区建竣备字[2018]0012号）1份，载明竣工验收时间为2018年7月30日等内容。万盛经开区国土房管局于2018年9月20日颁发《不动产权证书》1份，渝（2018）万盛区不动产权第001014538号，载明权利人为被告公司，不动产坐落于重庆市万盛区翠屏路1号1幢、福耀路3号至11号、11号附1号等内容。 上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《收据》、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》等书证及当事人陈述等证据在案为凭，经当庭质证和本院审查属实，应予认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护且对合同当事人具有法律拘束力。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。 《重庆市商品房买卖合同》第十二条约定，被告应于合同签订后10日内即（2016年11月28日前）向土地房屋登记机构申请办理合同登记备案，提交资料并取得登记受理单。原告已举证证明2017年3月1日取得合同登记备案证明，但被告未能举证证明其提出合同登记备案申请并取得登记受理单的日期，由此产生的不利后果应由被告自行承担。本院认定，被告逾期办理合同登记备案，已构成违约，应当承担违约责任，向原告支付逾期办理合同登记备案违约金。按照当事人约定的计算方式，逾期办理合同登记备案违约金应以已付房款300991元为基数，按每日万分之一的标准计算，即逾期办理合同登记备案违约金每日应为30.0991元（300991元×0.01%）。被告逾期办理合同登记备案93天，应当向原告支付逾期办理合同登记备案违约金共计2799.22元（30.0991元/天×93天）。原告请求被告支付逾期办理合同登记备案违约金的滞纳金，因合同中没有相关约定，故本院不予支持。 《重庆市商品房买卖合同》第十三条的约定，被告应在房屋实际交付使用之日起60日内（即2017年1月17日前），提交相关资料并取得办证登记受理单。《合同补充协议》第六条同时约定，房屋产权证办理完毕时间以政府职能部门办理时间为准，被告对政府职能部门办证时限不承担民事责任。根据上述约定，被告只要在约定期限取得办证登记受理单即履行了合同约定的办证义务，政府职能部门受理后的实际办证时间与被告无关，不会导致被告违约。但是，被告至今未能取得办证登记受理单，违反了合同约定，应当承担违约责任，向原告支付逾期办证违约金。 按照当事人约定的计算方式，逾期办证违约金应当以已付房款300991元为基数，按每日万分之一的标准计算，即逾期办证违约金每日应为30.0991元（300991元×0.01%）。截至2019年10月31日，被告逾期办理产权证书1017天，应当向原告支付逾期办证违约金共计30610.79元（30.0991元/天×1017天）。原告请求被告支付逾期办证违约金的滞纳金，因合同中没有相关约定，故本院不予支持。 此外，虽然完成竣工验收和取得项目楼栋产权证书的是办理原告所购商品房产权证书的前提，但是这些事务均应由被告在房地产开发过程中自行解决。被告应当能够预计这些事务所需时间，并在与原告约定办证期限时予以充分的考虑。即使逾期办证是这些事务未及时完成所导致，相应后果也应由被告自行承担，而与原告无关。现被告辩称应从2018年9月20日起计算办证期限，且被告没有违约行为的意见，理由不足，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆市宇帝房地产开发有限公司于本判决生效之日向原告杨卓锟支付逾期办理合同登记备案违约金2799.22元； 二、被告重庆市宇帝房地产开发有限公司于本判决生效之日向原告杨卓锟支付截至2019年10月31日的逾期办理房屋产权证书违约金30610.79元； 三、驳回原告杨卓锟的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计318元，由被告重庆市宇帝房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效后直接支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。提出上诉的，在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 王晋涵 二〇一九年十二月九日 法官助理 聂于翔 书 记 员 张雪娇