浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终9395号 上诉人（原审原告）叶国挺，男，1982年10月17日出生，汉族，住杭州市滨江区。 委托代理人李飞，浙江五前律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司，住所地杭州经济技术开发区金沙大道560号时代天街商业中心B2-049。 法定代表人陈云华，经理。 委托代理人张琦，浙江扬理律师事务所律师。 上诉人叶国挺因与被上诉人龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司（以下简称龙湖物业杭州分公司）车位纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2018）浙0108民初6306号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月21日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。 原审判决认定：叶国挺系杭州市滨江区长河街道水印城小区1幢1单元2301室的业主。龙湖物业杭州分公司为水印城小区提供物业管理服务。2018年9月5日，叶国挺与水印城小区的开发商浙江昆仑置业集团有限公司（以下简称昆仑置业公司）签订了两份《水印城地下车位使用权转让合同》，合同约定：昆仑置业公司将编号为B94、F238的地下停车位的使用权转让给叶国挺，使用期限自2018年9月5日至2073年9月12日止，转让价款分别为98000元、52500元。昆仑置业公司则向叶国挺出具了开票日期为2018年9月3日、金额与上述转让价一致的两张浙江增值税普通发票。后龙湖物业杭州分公司以案涉两个车位的性质及使用权存在争议为由拒绝为叶国挺办理车位使用登记手续，遂双方产生纠纷。2018年11月21日，叶国挺诉至原审法院，请求判令：1.龙湖物业杭州分公司停止对叶国挺购买的位于水印城车位B94、F238使用权的侵害行为，龙湖物业杭州分公司对编号为B94、F238的车位进行正常登记管理，确保叶国挺登记车辆可以正常使用该两车位；2.龙湖物业杭州分公司按50元/月/个的标准为叶国挺免除自2018年9月5日起算至龙湖物业杭州分公司正常登记叶国挺所购车位之日止的车位管理费；3.龙湖物业杭州分公司按20元/天/个的标准赔偿给叶国挺自2018年9月5日起算至龙湖物业杭州分公司正常登记叶国挺所购车位之日止的车位租金损失840元。另查明：滨江区水印城小区第二届业主委员会自2018年4月至2018年7月以昆仑置业公司在售的地下车位含有人防车位及人防车位依法不得出售等为由多次提醒小区业主不要购买。滨江区水印城小区第二届业主委员会于2018年7月25日发函给龙湖物业杭州分公司，以昆仑置业公司在售的88个地下车位的性质及权属尚未厘清为由函告龙湖物业杭州分公司对持有该争议车位使用权转让合同等手续的业主不予办理车位使用登记手续，并函告龙湖物业杭州分公司不得协助相关部门及人员出租或出售该争议车位。2019年3月27日，案外人吴学瑾向原审法院出具情况说明，表示其曾向昆仑置业公司购买了编号为B94、B112、B115、F238、F244的地下车位，虽然双方签订了初步购买合同，但并未付款，双方因其他原因在2018年8月中旬自愿解除了购买意向并终止合同履行，并表示案涉车位与其无关，希望不追加其作为第三人参加诉讼。 原审法院认为：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主委员会是由物业管理区域内的业主依法选举业主代表组成，并代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。本案中，案涉车位的性质及权属存在争议，且业主委员会多次提醒业主不要购买，但叶国挺却不顾该提醒，反而一次性购买了多个争议车位。叶国挺为证明已付车位转让款而提交的金华银行网上银行交易凭证复印件显示金额为2145500元，即使凭证真实，金额也远远超过其与昆仑置业公司在《水印城地下车位使用权转让合同》中约定的价款，明显不符合常理。此外，叶国挺与昆仑置业公司签订的车位使用权转让合同时间在2018年9月5日，而昆仑置业公司出具的发票时间却为当月3日，也有不合常理之处。因此龙湖物业杭州分公司作为案涉小区的物业管理公司在接到业主委员会的多次通知后未为叶国挺办理车位使用登记手续并不违反法律规定及合同约定，据此叶国挺第一项诉请于法无据，原审法院均不予支持。叶国挺主张的免除车位管理费及赔偿车位租金损失，亦无事实根据及法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回叶国挺的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由叶国挺负担。 宣判后，叶国挺不服，向本院提起上诉称：一、一审判决认定的事实荒唐。本案上诉人购买车位使用权的行为属于投资性质的购买，即一次性付款2145500元购买了27个车位，因此打款凭证只有一张，打款金额也是只有一个总金额。上诉人为减少诉讼成本及车位转让合同复印的成本，本案只诉讼了编号分别为B94、F238的2个车位，打款金额2145500元是27个车位的总额，含B94、F238的150500元款项，原审法院案子审了10个月，居然认定2145500元购买2个车位价格不合常理。原审法官这么基本的事实都没有问清楚。至于车位转让合同签订时间2018年9月5日比发票时间2018年9月3日迟两天的问题，涉案车位先付款后拿到签署的合同完全正常，没有那个法律规定一定要先订合同后付款。上诉人持有案涉车位地锁钥匙、车位发票、购买合同，又实际占有车位，上诉人与上家开发商的车位转让合同已经履行完毕，原审法院得出上诉人的购买不真实实属荒唐。至于上诉人一次性购买多个车位的动机，上诉人购买车位使用权的行为属于投资性质的购买，一个愿卖一个愿买，不违反任何法律法规的规定。二、一审判决适用法律错误。原审法院认为昆仑置业公司和业主委员会对案涉车位的归属有争议，对此上诉人认为昆仑置业公司和业主委员会之间至今没有任何诉讼发生，且昆仑置业公司和业主委员会不是本案的当事人，再且若业主委员会认为昆仑置业公司侵害到了他的利益他应当提起撤销本案上诉人的车位转让合同之诉，然业主委员会至今并未提起任何诉讼。B94、F238车位登记在昆仑置业公司的名下，具有公示公信法律效力，业主委员会没有权利阻止他人购买小区车位，本案业主委员会给被上诉人的通知仅系被上诉人的一面之词，业主委员会也没有出庭作证，原审仅凭被上诉人提交的业主委员会的一纸通知就阻止、对抗购买人（上诉人）通过车库道闸的权利，没有任何法律依据。上诉人实际占有车位、持有车位地锁钥匙、车位发票、购买合同，上诉人与开发商昆仑置业公司的车位使用权合同已经成立并生效，且合同履行完毕，退一万步说，即便昆仑置业公司和业主委员会对案涉车位的归属有争议，也是应当由业主委员会先起诉再由开发商昆仑置业公司向业主委员会承担违约赔偿责任，业主委员会无权指令被上诉人阻止上诉人的车位使用。何况业主委员会根本就不是本案的当事人，原审以业主委员会的通知，阻止买受人对车位的使用实属适用法律错误。四、结论。本案上诉人的原审诉请就是要求被上诉人给予车辆道闸登记放行，但由于上诉人并非专业法律人员，没有聘请律师，起诉时提了个“车位纠纷”案由，确有不妥，为减少讼累，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条，以及《浙江省高级人民法院关于规范民商事案件中法官释明的若干规定（试行）》第十七条第二款“当事人的请求权基础不明确或存在竞合情形的，法官应当告知当事人予以明确或者作出选择。经释明，当事人仍不予以明确或作出选择的，法官可根据其提出的诉讼请求、事实和理由依法处理。”原审法庭应当给予当事人释明。同类案件杭州市滨江区人民法院（2018）浙0108民初6169号案法官就作了释明。对照物业服务合同法律关系，上诉人作为业主实际占有车位、持有车位地锁钥匙、车位发票、购买合同，属于符合条件的物业服务合同的相对人，被上诉人作为一家物业管理公司，对符合条件的合同相对人、使用人应当予以车辆道闸登记并放行，否则构成违约。综上，上诉人的诉求于法于情都应当得到支持，然一审判决认定的事实不但南辕北辙，适用法律也是错误百出，将未经查实子虚乌有的案外当事人的纠纷纳入本案说理，属于严重的违法错案，导致上诉人的车位多年无法使用，既造成社会资源的极大浪费，也造成了司法资源的极大消耗，按照一审的判决思路上诉人又要重新提起27案车位使用权退赔诉讼。请求二审法院支持上诉人的正当诉请，给上诉人一个道闸通行权利。 上诉人叶国挺在二审中未提交新的证据。 被上诉人龙湖物业杭州分公司辩称：1、对于上诉人事实部分的陈述，认为一审法院没有查明具体的事实，包括购买了几个车位等，一审时候，被上诉人就此已经多次对于上诉人提问，上诉人均不予以回答，不存在上诉状所之陈述的法院的法官没有工作责任心的说法。2、关于发票的时间，也是一审法官询问，但是上诉人多次反复，难以自圆其说。3、对于法律意见，坚持一审的说法，一审法院适用法律正确。 被上诉人龙湖物业杭州分公司在二审中未提交新的证据。 本院依据有效证据，经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，均予以确认。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。本案中，叶国挺基于其系案涉车位的权利人，要求龙湖物业杭州分公司对其车辆道闸登记并放行。而龙湖物业杭州分公司系基于物业合同约定，应合同相对方的案涉小区业主委员会的要求未为叶国挺办理车位使用登记手续，其行为并无不当。叶国挺可与开发商完善其权利凭证或者与争议相对方通过司法途径解决权属争议后，实现其车位使用权。故原审法院驳回叶国挺的诉讼请求，并无不当之处。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理和适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由叶国挺负担。 本判决为终审判决。 审判长 韩 昱 审判员 周志军 审判员 韦 薇 二〇一九年十二月十二日 书记员 朱 江