沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初9183号原告：张瑞珍，女，汉族，1963年7月23日出生，住址：沈阳市和平区。被告：沈阳鼎盛如意物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区西塔街91号318房间，统一社会信用代码912101023131428941。法定代表人：于海彪，系该公司经理。委托诉讼代理人：关月，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：梁佳萌，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所实习律师。被告：沈阳金水牡丹酒店管理有限公司，住所地：辽宁省沈阳市和平区西塔街75号（B01—B07、B12—B20、B45—B54、B58—B60、B76—B80），统一社会信用代码：91210102MAOU1TXF1T。法定代表人：霍明旺，男，汉族，1994年5月23日出生，住址：辽宁省凌源市。委托诉讼代理人：关月，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：梁佳萌，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所实习律师。原告张瑞珍与被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司（以下简称“鼎盛如意物业公司”）、沈阳金水牡丹酒店管理有限公司（以下简称“金水牡丹有限公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告张瑞珍诉称，原告于2014年10月20日与被告签订《商铺租金托管合同》，约定将位于沈阳市和平区西塔街75号（B146）建筑面积为5.33平方米的商铺出租给被告，并由被告对该商铺进行托管，租赁期限共10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止，租期第一年至第三年（自2015年4月15日至2018年4月14日）期间，被告无偿使用租赁商铺，租期第四年至第十年（自2018年4月15日至2025年4月14日）期间的租金标准与上一年度租期届满前三个月，双方选择两种方式确定租金：1、根据当时市场情况由双方协商确定，租金金额的90%由被告直接以现金方式支付给原告。支付期限为每年支付两次，每半年第一月前15日一次性支付，其余10%租金以支付商铺中发生的物业费、运营管理费；2、房屋买卖合同确定的每年8%的固定返利回报。商铺的用途为用于西塔奥莱商场项目统一经营。合同签订后，原告将租赁商铺交付给被告使用至今，但被告未经原告同意擅自改变商铺用途，将大奥莱商场变为金水牡丹洗浴，并对原告的商铺进行拆除和损毁，属于严重违约行为，按照合同约定被告应于2018年4月15日之前与原告协商租金标准，原告多次发函催促，被告不予理会。原告已经如约将商铺交给被告使用三年，被告不但违约擅自改变商铺用途且拒不支付租金，已构成严重违约。原告无奈，故诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原告与被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司签订的《商铺租赁托管合同》；2、判令被告立即支付原告自2018年4月15日至合同解除之日的房屋租金（租金标准为房屋买卖合同确定的每年8%，合计8527.98元），并判令被告支付因拖欠租金给原告造成的银行利息损失（以8527.98元为基数，按照中国人民同期银行贷款利率计算，于2018年10月16日起至实际给付之日止）；3、判令被告沈阳金水牡丹酒店管理有限公司归还商铺B146（沈阳市和平区西塔街75号）并恢复原状；4、判令被告承担本案的诉讼费用。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司立即支付原告2018年10月15日至2019年3月15日期间的租金8527.98元，并判令被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司支付因拖欠租金给原告造成的银行利息损失（以8527.98元为基数，按照中国人民同期银行贷款利率计算，于2018年10月16日起至实际给付之日止）；2、判令被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司承担本案的诉讼费用。被告鼎盛如意物业公司辩称，不同意解除与原告的商铺租赁托管合同，因为我方依据商铺托管合同的约定将涉案标的整体一万平方米进行了转租，其中包括原告的诉争商铺，所以涉及到其他大多数人的利益，无法同意与原告解除合同。关于原告诉求中主张的租金，我方同意按照商铺托管合同中第四条的约定九一分成的方式进行给付，不同意原告要求的租金的基数和标准。即便按照原告的诉求，那么租金的基数也应该是存量房买卖合同中所记载的房屋价款，以此金额作为8%的基数。被告金水牡丹有限公司辩称，与我方无关。经审理查明，2014年10月20日，原告张瑞珍（甲方）与被告鼎盛如意物业公司（乙方）签订《商铺租赁托管合同》，约定甲方同意将本合同中商铺租赁给乙方用于商业经营，并将商铺的相关权利委托乙方进行托管。租赁商铺坐落于沈阳市和平区西塔街75号B146，建筑面积5.37平方米。租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为商业经营使用。租赁期共10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止，本合同签订之日起到2015年4月15日为商铺的装修免租期，甲方不收取乙方租金。租赁期满，甲方有权收回商铺。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如甲方不愿续租，则乙方同意按照甲方与商铺出卖人房屋买卖成交总价213200元的150%的价格，甲方将上述商铺出售给乙方，甲乙双方另行签订商铺买卖合同。租期第1年至第3年（自2015年4月15日起至2018年4月14日期间），甲方同意乙方无偿使用租赁商铺，租期第4年到第10年（自2018年4月15日至2025年4月14日期间）的租金标准，于上一年度租期届满前3个月，甲乙双方可选择以下方式确定租金：1.根据当时市场情况由双方协商确定；2.承接房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报。在租赁期内，甲方同意乙方对租赁商铺进行装修、结构改造或增设他物。甲方同意乙方对商铺进行转租、转借。乙方承租商铺用于西塔奥莱商场项目统一经营，商场实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即同意业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动，统一向业主支付租金和收益。合同签订后，原告交付涉诉商铺。2015年1月16日，原告取得涉案商铺房屋所有权证。现被告未履行2018年10月15日至2019年3月15日期间的租金给付义务。上述事实，有房屋所有权证、商铺租赁托管合同以及原、被告的当庭陈述笔录等在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原与被告鼎盛如意物业公司签订的《商铺租赁托管合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告依约将商铺交付被告鼎盛如意物业公司使用，而被告未依约向原告支付租金，应承担相应的违约责任，故对于原告要求被告支付2018年10月15日至2019年3月15日租金8527.98元及利息的诉请予以支持。关于被告鼎盛如意物业公司的抗辩意见，因其提交的证据对其主张不足以予以佐证，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张瑞珍2018年10月15日至2019年3月15日租金8527.98元及利息（利息以8527.98元为基数，按照中国人民同期银行贷款利率计算，于2018年10月16日起至实际给付之日止）；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 伟人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  刘陶然二〇一九年十二月六日书 记 员  郭潇月本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。