河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终5427号上诉人（原审被告、反诉原告）：商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司，住所地商丘市。法定代表人：陈东杰，职务：总经理。委托代理人：王光谦，男，汉族，1980年9月6日出生，住河南省商丘市睢阳区。系公司副经理。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）：商丘金马工贸有限公司，住所地：商丘市梁园区。法定代表人：赵彦丽，职务：总经理。委托代理人：王玉洁，河南英伦律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司因与被上诉人商丘金马工贸有限公司租赁合同纠纷一案，不服梁园区人民法院（2019）豫1402民初3390号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年10月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司之委托代理人王光谦、被上诉人商丘金马工贸有限公司之委托代理人王玉洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司上诉请求：依法撤销梁园区人民法院（2019）豫1402民初3390号民事判决，将本案发回重审，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人诉上诉人一案中，上诉人提出反诉，在审理中，一审以被上诉人未交诉讼费为由按撤诉处理，按照规定应该告诉上诉人是否仍然反诉，反诉无独立案号应予撤销，一审采纳与被上诉人有重大厉害关系的人到庭作证的证言，一审程序违法。一审认定事实不清，一审查明的多次向上诉人送达催收函与事实不符，因上诉人垫付的围墙款和修路款已经抵扣了上诉人向被上诉人支付的2016年至2017年的土地租赁费用认定错误。开具发票是上诉人的法定权利，被上诉人的法定义务，一审以无约定为由不予支持上诉人要求被上诉人开具发票的请求适用法律错误。商丘金马工贸有限公司辩称，上诉人的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，请求驳回上诉，维持原判。商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司向一审法院反诉请求：1、依法判令商丘金马工贸有限公司向商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司出具954000元发票；2、商丘金马工贸有限公司支付商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司垫付的围墙款320000元、修路款110000元、变压器费用50000元，合计480000元；3、本案诉讼费用由商丘金马工贸有限公司承担。一审法院认定事实：商丘金马工贸有限公司于2013年取得商丘市梁园区梁园路东侧、商西路南侧，面积为131015.25平方米的土地使用权。后又取得2113.775平方米的土地使用权。2016年5月20日，商丘金马工贸有限公司与商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司签订了《土地租赁合同》，双方在合同中主要约定：“1、甲方（金马工贸公司）租赁给乙方（亿航驾校）的土地位于金马物流园内东部，南邻碳素厂，东接尤范庄，南北长度182米、东西宽度110米，面积30亩。2、租赁期限为6年，自2016年5月20日起至2022年5月19日止，租赁期限内土地经营使用权属乙方。3、该土地的租赁费用为每年人民币400000元。从第三年起租金按照随行就市法合理确定上浮比例。初次预付定金50000元，待交纳租金后无息退还。租金每年支付一次，首次租金肆拾万元由乙方于2016年6月10日前向甲方支付。支付方式为现金支付，租赁费用由乙方于上一费用到期日前30日内向甲方支付。乙方必须按照约定交纳租金。如无辜拖欠租金，每逾期一日甲方向乙方收取按本期应付租金1%的滞纳金。3、如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方催告仍不支付且超过15日，甲方有权解除合同，其违约责任由乙方承担。4、因甲方违约导致合同解除，甲方须向乙方支付违约金2万元，并退还乙方所付的未到期的租赁费用；因乙方违约导致合同解除，甲方不予退还乙方未到期的租赁费用和保证金，并且解除此合同。”2016年6月7日，双方签订协议书，将商丘金马工贸有限公司欠商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司的围墙款210000元、修路款110000元冲抵了商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司租赁商丘金马工贸有限公司2016年5月20日至2017年5月19日的土地租赁费用。2016年12月28日，双方又签订了土地租赁补充协议。该协议中主要约定：乙方（亿航驾校）因发展需要，实际使用面积在原租赁面积基础上增加了5.8亩，依据土地租赁合同第九条第一款约定，经双方协商，特签订本补充协议。增加土地的租赁费用为每年77000元。本补充协议双方的责任和权利、变更和解除、违约责任、纠纷解决办法按2016年5月20日签订的土地租赁合同相关约定执行。后商丘金马工贸有限公司的员工乔玉明向商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司出具了证明一份，并将落款日期写在2016年5月20日。该证明中主要载明了：“亿航驾校租赁商丘金马工贸有限公司土地第壹年（2016年5月20日至2017年5月20日）租金已付清。共计肆拾柒万柒仟元整（477000.00）。”商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司于2017年5月10日向商丘金马工贸有限公司支付租金50000元，于2017年5月12日和15日分别支付租金100000元，于2017年5月27日分别支付租金50000元、27000元、50000元、50000元，共计477000元。商丘金马工贸有限公司的员工乔玉明又一次向商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司出具了收到2017年5月20日至2018年5月20日的土地租赁费用的证明一份，并将日期写在了2017年5月20日。2017年9月13日商丘市人民政府下发商政文[2017]254号文件，同意依法收回商丘金马工贸有限公司的国有土地使用权。2018年2月26日，商丘市国土资源局在商丘日报上刊登关于收回商丘金马工贸有限公司土地使用权的决定，并告知相关权益人如不服决定，可以在决定书下达之日起60日向河南省国土资源厅申请行政复议。2018年3月12日商丘金马工贸有限公司向商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司作出通知，告知因商丘市国土资源局梁园分局下发了《商丘市国土资源局关于收回商丘金马工贸有限公司土地使用权的决定》，双方签订的土地租赁合同已无法履行。并将该通知送达给了商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司。2018年3月28日，双方因发生纠纷，商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司的法定代表人因大门被锁而报警，商丘市公安局平原派出所出警，并作出接处警登记表。后商丘金马工贸有限公司对商丘市国土资源局作出的决定提出复议，2018年7月5日，河南省国土资源厅作出豫国土资复[2018]23号行政复议决定书，撤销了商丘市国土资源局关于收回商丘金马工贸有限公司土地使用权的决定。2018年7月26日商丘金马工贸有限公司向商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司送达催款函，要求商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司最迟应于2018年5月20日向商丘金马工贸有限公司支付2018年度租金477000元，并告知自2017年6月擅自占用合同约定之外的8.1亩土地未支付任何费用，请于2018年7月30日前将租金593918.3元支付至商丘金马工贸有限公司账户。2018年8月25日，商丘金马工贸有限公司又一次向商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司送达催款函，并要求解除双方签订的《土地租赁合同》及《土地租赁补充协议》，于2018年8月28日前支付合同约定的35.8亩土地自2018年5月20日使用至今的租赁费用及对擅自占用的8.1亩土地自2017年6月至今的租赁费用。但商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司均未支付任何费用。商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司将涉案土地使用至今，商丘金马工贸有限公司诉至法院。一审法院认为，商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司租赁商丘金马工贸有限公司的土地，双方构成土地租赁合同关系。商丘金马工贸有限公司已按约定将土地交付使用，商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司应按约定支付土地租赁费用。因商丘金马工贸有限公司在规定的时间内未按时缴纳全部诉讼费用，故对本案的本诉部分，按商丘金马工贸有限公司撤回起诉处理。关于商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司的反诉，因双方未在合同中约定发票是否必须开具及如何开具，故其要求商丘金马工贸有限公司出具额度954000元的发票，不予支持。因商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司为其垫付的围墙款和修路款已经抵扣了2016年至2017年的土地租赁费用，故对商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司要求商丘金马工贸有限公司支付垫付的围墙款320000元和修路款110000元，不予支持。商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司要求商丘金马工贸有限公司支付变压器费用50000元，因商丘金马工贸有限公司称该50000元为变压器费用、接火费用，该款与定金50000元包含在商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司向商丘金马工贸有限公司支付的2016年至2017年的100000元土地租金里，而商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司未提交相关证据证明100000元的交付方式，予以印证商丘金马工贸有限公司尚欠变压器费用50000元，故对商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司的该项反诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司的反诉请求。一审案件受理费10975元，原告已交5487元，已交保全费用4107元，由商丘金马工贸有限公司承担。一审反诉费用4250元，由商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实相同。本院认为，一审在2019年7月9日的庭审中，告知被上诉人5个工作日内缴纳5487元诉讼费，上诉人3个工作日内缴纳4250元反诉费。后因被上诉人未按时缴纳全部诉讼费用，一审作出裁定，按被上诉人商丘金马工贸有限公司撤回起诉处理，并对上诉人的反诉部分继续审理符合法律规定，一审庭审结束后，商丘金马工贸有限公司的原负责人李大军知悉本案后主动到法庭说明情况，一审对此并未作为证据列明，上诉人一审程序违法的上诉理由不能成立。一审中双方当事人提交的证据可以证实，2018年3月12日被上诉人向上诉人发出通知，2018年7月26日、2018年8月25日，被上诉人分别向上诉人送达催款函，上诉人的上诉理由不能成立。2016年6月7日，上诉人、被上诉人与案外人徐新芳签订协议，将上诉人垫付的围墙款210000元和修路款110000元抵扣了上诉人2016年至2017年的土地租赁费用，一审认定该事实并无不当。因双方未在合同中约定开具发票的具体数额，且上诉人已通过其它途径解决开具发票问题，一审不予支持上诉人要求被上诉人出具额度954000元的发票并无不当，上诉人的上诉理由不能成立。综上所述，上诉人商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司的上诉请求均不能成立，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4250元，由商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  朱利民审判员  李念武审判员  王晓辉二〇一九年十二月二日书记员  刘 洋