四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0922民初2280号 原告：四川射洪农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省射洪市（原射洪县）太和镇太和大道北段36-38号。统一社会信用代码：915109006210420356。 法定代表人：邓芸先，系该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：徐海冰，系该公司职工。 委托诉讼代理人：艾国，四川泽曦律师事务所律师。 被告:龚丕江，男，1954年9月13日出生，汉族，住四川省射洪市（原射洪县。 被告：靳辉霞，女，1964年11月26日出生，汉族，住四川省射洪市（原射洪县。 原告四川射洪农村商业银行股份有限公司与被告龚丕江、靳辉霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人徐海冰到庭参加诉讼，原告的法定代表人邓芸先、原告的委托诉讼代理人艾国及被告龚丕江、靳辉霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川射洪农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告龚丕江、靳辉霞返还原告借款本金50万元及利息（利息包括借款期内利息及逾期罚息，从欠息之日起按合同约定利率计算至本息还清日止）。若被告龚丕江、靳辉霞未履行上述给付义务,原告对射房他证青岗镇字第××号他项权证登记抵押物在折价或者拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权，受偿范围包括前述借款主债权、利息、违约金等实现债权的费用；2.判令被告龚丕江、靳辉霞返还原告借款本金5万元及利息（利息包括借款期内利息及逾期罚息，从欠息之日起按合同约定利率计算至本息还清日止）。3.本案诉讼费由上列被告承担。事实与理由：2016年7月18日，被告龚丕江、靳辉霞因装修在原告处贷款50万元，并签订《个人借款合同》。约定：借款额度支用有效期间自2016年7月18日至2019年7月17日，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮75%，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息。为保证借款按期偿还，被告龚丕江、靳辉霞用其共同所有的位于四川省射洪市（原射洪县（房产证号：青岗监证02880号、青岗监证002885号、青岗监证002887号、青岗监证002888号、青岗监证002889号、青岗监证002890号、青岗监证002891号、青岗监证002892号、青岗监证002893号、青岗监证002894号、青岗监证002895号、青岗监证002896号、青岗监证002897号、青岗监证002898号、青岗监证002899号、青岗监证002900号）作为抵押物为该笔借款提供抵押担保并办理登记（权证号：射房他证青岗镇字第××号）。2014年12月29日，被告龚丕江、靳辉霞因借新还旧在原告处借款5万元，并签订《个人借款合同》约定：借款期限自2014年12月29日至2016年12月28日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮115%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，利随本清。现被告龚丕江、靳辉霞上述借款均已逾期，经催收未果。为维护自身合法权益和法律尊严，现诉至法院，请求依法判准原告诉讼请求。 被告龚丕江答辩称欠款属实。 被告靳辉霞未到庭未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2014年12月29日，被告龚丕江因建房在原告处借款50000元，并签订射信个借（2014）6100106号，《个人借款合同》，约定由原告向被告龚丕江发放贷款50000元，约定：借款期限自2014年12月29日至2016年12月28日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮115%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，利随本清。现被告龚丕江上述借款已逾期。2016年7月18日，原告（原射洪县农村信用合作联社）与被告龚丕江、靳辉霞签订射信个借3761200016000052号《个人借款合同》，约定由原告向被告张琳发放贷款500000元，贷款期间从2016年5月12日起至2019年7月17日止。双方约定贷款利率为基准利率水平上上浮70%，自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。为确保被告龚丕江、靳辉霞上述贷款能按期履行，原告于2016年7月18日与被告张琳、蔡素珍签订射信个抵3761022016000037号《抵押合同》，约定被告龚丕江、靳辉霞将其共同所有的位于四川省射洪市（原射洪县的16处房产（房产证号：青岗监证02880号、青岗监证002885号、青岗监证002887号、青岗监证002888号、青岗监证002889号、青岗监证002890号、青岗监证002891号、青岗监证002892号、青岗监证002893号、青岗监证002894号、青岗监证002895号、青岗监证002896号、青岗监证002897号、青岗监证002898号、青岗监证002899号、青岗监证002900号）作为被告龚丕江、靳辉霞向原告贷款500000元的抵押担保并办理了抵押登记（射房他证青岗镇字第××号）。担保范围为：借款本金500000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外收益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人为实现债权与担保物权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原告依约向被告发放贷款500000元，但被告龚丕江、靳辉霞借款后未支付利息，借款到期后也未返还本金，现上述借款均已逾期，经催收未果。原告遂于2019年11月1日诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原、被告于2014年12月29日签订的《个人借款合同》，于2016年7月18日签订的《个人借款合同》及2016年7月18日签订的《抵押合同》符合法律规定，本院予以确认。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告应当按合同约定履行还款义务。现被告未按合同约定履行义务，已构成违约；原告要求被告按照合同约定偿还借款本金，支付利息的诉讼请求，本院应予支持。被告以其名下房产对其借款进行抵押担保，则应当按照抵押合同的约定在担保范围内以抵押房产的价值为限承担担保责任，原告就其债权和实现债权的合理费用在担保财产的折价或者拍卖、变卖价款中享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告龚丕江于判决生效后30日内向原告四川射洪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金50000元并按射信个借(2014)6100106号《个人借款合同》的约定支付从2016年12月28日起至付清之日止的借款利息及逾期利息。 二、由被告龚丕江、靳辉霞于判决生效后30日内向原告四川射洪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金500000元并按射信个借3761200016000052号《个人借款合同》的约定支付从2019年5月11日起至付清之日止的借款利息及逾期利息； 三、被告龚丕江、靳辉霞在期限内未清偿前述债务，原告四川射洪农村商业银行股份有限公司对被告龚丕江、靳辉霞共同所有的位于四川省射洪市（原射洪县的抵押房产在折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9300元，减半收取计4650元，由被告龚丕江、靳辉霞共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于遂宁市中级人民法院。 审判员  胥勋成 二〇一九年十二月二日 书记员  李 杨