江苏省江阴市人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0281民特146号 申请人交通银行股份有限公司无锡分行，统一社会信用代码913202001359024585，住所地无锡市滨湖区金融二街8号。 负责人杨文胜，该行行长。 委托代理人徐志刚，江苏瀛优律师事务所律师。 委托代理人王文锋，江苏瀛优律师事务所律师。 被申请人赵正X，男，汉族，1976年10月31日生，住所地江阴市。 申请人交通银行股份有限公司无锡分行于2019年11月8日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。 申请人交通银行股份有限公司无锡分行称： 1、主债务情况：借款人是江阴市海港新型建材有限公司，在2018年6月28日向申请人借款1300万元，仅在2019年3月1日提前还款1290561元。截止2019年10月16日尚剩余贷款本金11709439元及正常利息148758.61元、罚息367588.57元、复利10252.72元未归还。 2、物的担保情况：赵正X以其名下坐落于江阴市产【编号分别为：苏（2018）江阴市不动产权第00037XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00038XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00034XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00035XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00035XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00035XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00035XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00042XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00042XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00034XX号】与土地为申请人与江阴市海港新型建材有限公司在2018年5月22日至2021年5月22日期间签订的全部主合同提供最高债权数额为28557100元抵押担保。 申请依法裁定： 一、交通银行股份有限公司无锡分行申请对被申请人赵正X名下坐落于江阴市产【编号分别为：苏（2018）江阴市不动产权第00037XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00038XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00034XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00035XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00035XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00035XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00035XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00042XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00042XX号、苏（2018）江阴市不动产权第00034XX号】及土地以折价，或以拍卖、变卖的价款对江阴市海港新型建材有限公司结欠其的借款本金11709439元以及截止到2019年10月16日的利息526599.9元（利息、罚息以及复利暂计算至2019年10月16日），及自2019年10月17日起至归还之日止以11709439元为本金按年利率7.83%标准计算的利息（合同约定的贷款利率年利率5.22%上浮50%）和复利（复利的计算标准以产生的利息为本金按年利率7.83%标准计算自利息产生之日至实际归还之日止）、律师代理费512920元及本案受理费在最高债权数额28557100元范围内优先受偿。 二、本案申请费用由被申请人承担。 被申请人未对上述申请提出异议。 本院经审查认为：交通银行股份有限公司无锡分行有借款/担保合同、借款凭证、不动产登记证明、帐户明细清单等证据在卷证实，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下： 一、准予对赵正X名下的坐落于江阴市周庄镇一品花园的58号202室【编号为：苏（2018）江阴市不动产权第00037XX号】的房产与土地进行拍卖、变卖。交通银行股份有限公司无锡分行以拍卖、变卖所得的价款对江阴市海港新型建材有限公司结欠其的借款本金11709439元和截止到2019年10月16日的利息526599.9元（利息、罚息以及复利暂计算至2019年10月16日），及自2019年10月17日起至归还之日止以11709439元为本金按年利率7.83%标准计算的利息（合同约定的贷款利率年利率5.22%上浮50%）和复利（复利的计算标准以产生的利息为本金按年利率7.83%标准计算自利息产生之日至实际归还之日止）、律师代理费512920元及本案受理费在最高债权数额1910935元范围内优先受偿。 二、准予对赵正X名下的坐落于江阴市周庄镇一品花园的58号302室【编号为：苏（2018）江阴市不动产权第00038XX号】的房产与土地进行拍卖、变卖。交通银行股份有限公司无锡分行以拍卖、变卖所得的价款对江阴市海港新型建材有限公司结欠其的借款本金11709439元和截止到2019年10月16日的利息526599.9元（利息、罚息以及复利暂计算至2019年10月16日），及自2019年10月17日起至归还之日止以11709439元为本金按年利率7.83%标准计算的利息（合同约定的贷款利率年利率5.22%上浮50%）和复利（复利的计算标准以产生的利息为本金按年利率7.83%标准计算自利息产生之日至实际归还之日止）、律师代理费512920元及本案受理费在最高债权数额1910935元范围内优先受偿。 三、准予对赵正X名下的坐落于江阴市周庄镇一品花园的62号101室【编号为：苏（2018）江阴市不动产权第00034XX号】的房产与土地进行拍卖、变卖。交通银行股份有限公司无锡分行以拍卖、变卖所得的价款对江阴市海港新型建材有限公司结欠其的借款本金11709439元和截止到2019年10月16日的利息526599.9元（利息、罚息以及复利暂计算至2019年10月16日），及自2019年10月17日起至归还之日止以11709439元为本金按年利率7.83%标准计算的利息（合同约定的贷款利率年利率5.22%上浮50%）和复利（复利的计算标准以产生的利息为本金按年利率7.83%标准计算自利息产生之日至实际归还之日止）、律师代理费512920元及本案受理费在最高债权数额1926080元范围内优先受偿。 四、准予对赵正X名下的坐落于江阴市周庄镇一品花园的62号201室【编号为：苏（2018）江阴市不动产权第00035XX号】的房产与土地进行拍卖、变卖。交通银行股份有限公司无锡分行以拍卖、变卖所得的价款对江阴市海港新型建材有限公司结欠其的借款本金11709439元和截止到2019年10月16日的利息526599.9元（利息、罚息以及复利暂计算至2019年10月16日），及自2019年10月17日起至归还之日止以11709439元为本金按年利率7.83%标准计算的利息（合同约定的贷款利率年利率5.22%上浮50%）和复利（复利的计算标准以产生的利息为本金按年利率7.83%标准计算自利息产生之日至实际归还之日止）、律师代理费512920元及本案受理费在最高债权数额1867385元范围内优先受偿。 五、准予对赵正X名下的坐落于江阴市周庄镇一品花园的62号301室【编号为：苏（2018）江阴市不动产权第00035XX号】的房产与土地进行拍卖、变卖。交通银行股份有限公司无锡分行以拍卖、变卖所得的价款对江阴市海港新型建材有限公司结欠其的借款本金11709439元和截止到2019年10月16日的利息526599.9元（利息、罚息以及复利暂计算至2019年10月16日），及自2019年10月17日起至归还之日止以11709439元为本金按年利率7.83%标准计算的利息（合同约定的贷款利率年利率5.22%上浮50%）和复利（复利的计算标准以产生的利息为本金按年利率7.83%标准计算自利息产生之日至实际归还之日止）、律师代理费512920元及本案受理费在最高债权数额1926080元范围内优先受偿。 六、准予对赵正X名下的坐落于江阴市周庄镇一品花园的62号501室【编号为：苏（2018）江阴市不动产权第00035XX号】的房产与土地进行拍卖、变卖。交通银行股份有限公司无锡分行以拍卖、变卖所得的价款对江阴市海港新型建材有限公司结欠其的借款本金11709439元和截止到2019年10月16日的利息526599.9元（利息、罚息以及复利暂计算至2019年10月16日），及自2019年10月17日起至归还之日止以11709439元为本金按年利率7.83%标准计算的利息（合同约定的贷款利率年利率5.22%上浮50%）和复利（复利的计算标准以产生的利息为本金按年利率7.83%标准计算自利息产生之日至实际归还之日止）、律师代理费512920元及本案受理费在最高债权数额1926080元范围内优先受偿。 七、准予对赵正X名下的坐落于江阴市周庄镇一品花园的62号502室【编号为：苏（2018）江阴市不动产权第00035XX号】的房产与土地进行拍卖、变卖。交通银行股份有限公司无锡分行以拍卖、变卖所得的价款对江阴市海港新型建材有限公司结欠其的借款本金11709439元和截止到2019年10月16日的利息526599.9元（利息、罚息以及复利暂计算至2019年10月16日），及自2019年10月17日起至归还之日止以11709439元为本金按年利率7.83%标准计算的利息（合同约定的贷款利率年利率5.22%上浮50%）和复利（复利的计算标准以产生的利息为本金按年利率7.83%标准计算自利息产生之日至实际归还之日止）、律师代理费512920元及本案受理费在最高债权数额3800030元范围内优先受偿。 八、准予对赵正X名下的坐落于江阴市周庄镇一品花园的62号902室【编号为：苏（2018）江阴市不动产权第00042XX号】的房产与土地进行拍卖、变卖。交通银行股份有限公司无锡分行以拍卖、变卖所得的价款对江阴市海港新型建材有限公司结欠其的借款本金11709439元和截止到2019年10月16日的利息526599.9元（利息、罚息以及复利暂计算至2019年10月16日），及自2019年10月17日起至归还之日止以11709439元为本金按年利率7.83%标准计算的利息（合同约定的贷款利率年利率5.22%上浮50%）和复利（复利的计算标准以产生的利息为本金按年利率7.83%标准计算自利息产生之日至实际归还之日止）、律师代理费512920元及本案受理费在最高债权数额3800030元范围内优先受偿。 九、准予对赵正X名下的坐落于江阴市周庄镇一品花园的62号3102室【编号为：苏（2018）江阴市不动产权第00042XX号】的房产与土地进行拍卖、变卖。交通银行股份有限公司无锡分行以拍卖、变卖所得的价款对江阴市海港新型建材有限公司结欠其的借款本金11709439元和截止到2019年10月16日的利息526599.9元（利息、罚息以及复利暂计算至2019年10月16日），及自2019年10月17日起至归还之日止以11709439元为本金按年利率7.83%标准计算的利息（合同约定的贷款利率年利率5.22%上浮50%）和复利（复利的计算标准以产生的利息为本金按年利率7.83%标准计算自利息产生之日至实际归还之日止）、律师代理费512920元及本案受理费在最高债权数额3800030元范围内优先受偿。 十、准予对赵正X名下的坐落于江阴市周庄镇一品花园的62号3302室【编号为：苏（2018）江阴市不动产权第00034XX号】的房产与土地进行拍卖、变卖。交通银行股份有限公司无锡分行以拍卖、变卖所得的价款对江阴市海港新型建材有限公司结欠其的借款本金11709439元和截止到2019年10月16日的利息526599.9元（利息、罚息以及复利暂计算至2019年10月16日），及自2019年10月17日起至归还之日止以11709439元为本金按年利率7.83%标准计算的利息（合同约定的贷款利率年利率5.22%上浮50%）和复利（复利的计算标准以产生的利息为本金按年利率7.83%标准计算自利息产生之日至实际归还之日止）、律师代理费512920元及本案受理费在最高债权数额2854540元范围内优先受偿。 案件申请费80元（交通银行股份有限公司无锡分行已预交），由赵正X负担，于本裁定生效之日起五日内直接支付给交通银行股份有限公司无锡分行。 本裁定为终审裁定。 审判员  王永芬 二〇一九年十二月三日 书记员  陈小英 本案援引法律法规 《中华人民共和国物权法》： 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。