新疆维吾尔自治区塔城市人民法院民事判决书（2019）新4201民初1776号原告：新疆塔城农村商业版银行股份有限公司，住所地塔城市塔尔巴哈台南路9号。法定代表人：魏兴国。委托诉讼代理人：巴力肯。委托诉讼代理人：刘付林。被告：新疆盛大房地产开发有限公司。法定代表人：李永磊，系公司经理。被告：李永磊，男，1963年12月21日出生，汉族，住塔城市。被告：龚江南，女，1965年6月20出生，蒙古族。被告：李若佳，女，1990年9月10日出生，蒙古族，无固定职业，住塔城市。被告：杨昌荣，男，1964年9月26日出生，汉族，住塔城市。被告：陈新芳，女，1965年2月21日出生，蒙古族，住塔城市。原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告新疆盛大房地产开发有限公司、李永磊、龚江南、李若佳、杨昌荣、陈新芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人巴里肯、刘付林到庭参加诉讼。被告新疆盛大房地产开发有限公司、李永磊、龚江南、李若佳、杨昌荣、陈新芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审判，现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告新疆盛大房地产开发有限公司、偿还原告贷款本金8497000元，利息501145.11元，其中利息暂计算至2019年10月14日并请求按照利随本清偿还至本金偿还之日至；2、判决被告新疆盛大房地产开发有限公司、共同承担原告为实现债权和担保权益聘请律师的代理费50000元；以上诉讼标的暂计9048145.11元；3、判决原告享有被告李永磊以位于塔城市房地产权为被告新疆盛大房地产开发有限公司向原告借款设立的财产抵押权的优先受偿权并请求拍卖、变卖偿还贷款本息、案件受理费、邮寄费以及原告为实现债权和担保权益产生的律师代理费用；4、判决原告享有被告杨昌荣、陈新芳夫妇以位于塔城市房地产权为被告新疆盛大房地产开发有限公司向原告借款设立的财产抵押权的优先受偿权并请求拍卖、变卖偿还贷款本息、案件受理费、邮寄费以及原告为实现债权和担保权益产生的律师代理费用；5.判决原告享有被告李若佳新疆盛大房地产开发有限公司向原告借款设立的财产抵押权的优先受偿权并请求拍卖、变卖偿还贷款本息、案件受理费、邮寄费以及原告为实现债权和担保权益产生的律师代理费用；6、请求判决以上财产抵押权的优先受偿权的拍卖、变卖等实现员工贷款本息等费用等债权不分先后顺序；7、判决被告李永磊、龚江南夫妇、被告杨昌荣、陈新芳夫妇为为被告新疆盛大房地产开发有限公司向原告贷款本息、案件受理费、邮寄费以及原告为实现债权和担保权益产生的费用，包含律师代理费用提供保证担保的连带清偿责任；8、由以上各被告共同承担案件受理费等诉讼开支。事实和理由:2018年8月10日，被告新疆盛大房地产开发有限公司向原告申请固定资产借款850万元（借新还旧），借款期限2018年8月10日起至2019年8月9日至，利率月息7.372525‰,逾期还款承担罚息执行利率月息11.058787‰并由被告李永磊、龚江南夫妇，被告杨昌荣、陈新芳夫妇以各自名下房地产权（详见清单）为新疆盛大房地产开发有限公司向原告借款设立财产抵押担保并办理他项登记权证，担保范围为实现债权和担保权益产生的费用等，同时由被告李永磊、龚江南夫妇，被告杨昌荣、陈新芳夫妇为被告新疆盛大房地产开发有限公司向原告借款提供连带责任保证担保，担保范围贷款本息以及原告为实现债权和担保权益产生的费用等。详见借款合同、抵押担保合同、保证担保合同等。原告按约履行，但是被告新疆盛大房地产开发有限公司贷款到期后未能按期足额偿还。被告李永磊、龚江南夫妇、被告李若佳、被告杨昌荣、陈新芳夫妇未能履行担保偿还义务，截至2019年10月14日未偿还贷款本金8497000元，利息501145.11元，其中利息计算至2019年10月14日并请求按照利随本清偿还至本金偿还之日止。依照合同约定被告应当共同承担因原告诉讼引起的案件受理费、邮寄费以及聘请律师产生的代理费等实现债权和担保权益的费用。经原告催收未果，为此提起诉讼，上述诉讼请求均符合法律法规的规定，与双方合同约定事实相符，请求依法判决，维护原告的合法债权权益。被告新疆盛大房地产开发有限公司、李永磊、龚江南、李若佳、杨昌荣、陈新芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。本院经审理，对于原告提交的固定资产借款合同、借款保证合同、借款抵押合同、借款借据、担保承诺及授权书、贷款借新还旧申请报告、不动产登记证明予以确认并在卷佐证。被告新疆盛大房地产开发有限公司、李永磊、龚江南、李若佳、杨昌荣、陈新芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼视为对上述证据无异议。根据上述无异议的证据并结合当事人陈述认定如下事实：被告新疆盛大房地产开发有限公司于2018年8月10日与原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司签订编号为塔农商固借字（2018）第00009040号固定资产借款合同，内容为：新疆盛大房地产开发有限公司向新疆塔城农村商业银行股份有限公司借款捌佰伍万元整（8500000元整），月利率为7.372525‰，借款期限为2018年8月10日至2019年8月9日，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。新疆塔城农村商业银行股份有限公司在贷款人一栏盖章确认。新疆盛大房地产开发有限公司在借款人一栏中盖章予以确认，法定代表人李永磊签字予以确认。新疆塔城农村商业银行股份有限公司于2018年8月15日向新疆盛大房地产开发有限公司账号×××发放贷款8497000元，正常利率7.372525‰，逾期利率11.058787‰。被告杨昌荣（丙方）、新疆盛大房地产开发有限公司（乙方）与原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司（甲方）签订编号为塔农商借款抵押合同，内容为：新疆盛大房地产开发有限公司向新疆塔城农村商业银行股份有限公司借款捌佰伍万元整（8500000元整），月利率为7.372525‰，借款期限为2018年8月10日至2019年8月9日，乙方（丙方）愿意提供抵押为乙方向甲方归还贷款进行担保，抵押物名称为房产所有权及土地使用权，建筑面积1271.52㎡，所在地为塔城市××区商业房地产。新疆塔城农村商业银行股份有限公司在贷款人一栏盖章确认。新疆盛大房地产开发有限公司在借款人一栏中盖章予以确认，法定代表人李永磊签字予以确认。杨昌荣在抵押人一栏签字确认。杨昌荣与新疆塔城农村商业银行股份有限公司签订借款抵押合同后，杨昌荣以位于塔城市××区／103／101／108／102房产作抵押,抵押起止时间：2018年8月10日至2019年8月9日，并办理抵押登记手续。被告李若佳（丙方）、新疆盛大房地产开发有限公司（乙方）与原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司（甲方）签订编号为塔农商借抵字（2018）第00009040号借款抵押合同，内容为：新疆盛大房地产开发有限公司向新疆塔城农村商业银行股份有限公司借款捌佰伍万元整（8500000元整），月利率为7.372525‰，借款期限为2018年8月10日至2019年8月9日，乙方（丙方）愿意提供抵押为乙方向甲方归还贷款进行担保，抵押物名称为房产所有权及土地使用权，建筑面积1390.63㎡，所在地为额敏县老街路六地段商业房地产，房产：额字第00010397号、土地：额政国用（2010）第上-323号。新疆塔城农村商业银行股份有限公司在贷款人一栏盖章确认。新疆盛大房地产开发有限公司在借款人一栏中盖章予以确认，法定代表人李永磊签字予以确认。李若佳在抵押人一栏签字确认。李若佳与新疆塔城农村商业银行股份有限公司签订借款抵押合同后，李若佳以位于××县房产作抵押（房屋所有权），抵押起止时间：2018年8月10日至2019年8月9日，并办理抵押登记手续。被告杨昌荣、李永磊（丙方）、新疆盛大房地产开发有限公司（乙方）与原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司（甲方）签订编号为塔农商借保字（2018）第00009040号借款保证合同，内容为：新疆盛大房地产开发有限公司向新疆塔城农村商业银行股份有限公司借款捌佰伍万元整（8500000元整），月利率为7.372525‰，借款期限为2018年8月10日至2019年8月9日，丙方愿意为乙方向甲方归还贷款提供担保，担保方式为连带责任保证，丙方承担连带保证的范围是甲方同乙方签订的借款合同约定的贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现甲方债权的费用（含律师代理费），丙方承担连带保证的期间为自贷款发放之日起至借款到期后及价款展期到期后两年为止。新疆塔城农村商业银行股份有限公司在贷款人一栏盖章确认。新疆盛大房地产开发有限公司在借款人一栏中盖章予以确认，法定代表人李永磊签字予以确认。李永磊、杨昌荣在抵押人一栏签字确认杨昌荣、陈新芳于2018年8月10日向新疆塔城农村商业银行股份有限公司出具担保承诺及授权书，内容为：我夫妇自愿为借款人新疆盛大房地产开发有限公司在贵行申请借新还旧贷款捌佰伍万元整（8500000元整）提供连带责任担保，并做以下承诺及授权：一、监督好此项贷款专款专用，配合贵行做好贷后检查工作，确保影响按期归还贷款的风险性因素能够及早暴露。二、如借款人不能履行还款，我夫妇自愿承担连带责任，并无条件同意承担归还借款人违约还款的全部贷款本息及因此产生的一切费用，无条件授权贵行随时采取冻结并直接扣划我在金融机构的所有存款账户款项，用以偿还所担保的贷款本息及因此产生的一切费用，本授权直至我担保的贷款本息及一切费用清偿为止。三、我夫妇再次重申，此次提供连带责任担保为自愿担保，担保范围包括借款人所借贷款的本息及贵行实现债权所需的一切费用（含诉讼、执行等）。杨昌荣在担保承诺人一栏签字确认，陈新芳在担保人配偶一栏签字确认。李永磊、龚江南于2018年8月10日向新疆塔城农村商业银行股份有限公司出具担保承诺及授权书，内容为：我夫妇自愿为借款人新疆盛大房地产开发有限公司在贵行申请借新还旧贷款捌佰伍万元整（8500000元整）提供连带责任担保，并做以下承诺及授权：一、监督好此项贷款专款专用，配合贵行做好贷后检查工作，确保影响按期归还贷款的风险性因素能够及早暴露。二、如借款人不能履行还款，我夫妇自愿承担连带责任，并无条件同意承担归还借款人违约还款的全部贷款本息及因此产生的一切费用，无条件授权贵行随时采取冻结并直接扣划我在金融机构的所有存款账户款项，用以偿还所担保的贷款本息及因此产生的一切费用，本授权直至我担保的贷款本息及一切费用清偿为止。三、我夫妇再次重申，此次提供连带责任担保为自愿担保，担保范围包括借款人所借贷款的本息及贵行实现债权所需的一切费用（含诉讼、执行等）。李永磊在担保承诺人一栏签字确认，龚江南在担保人配偶一栏签字确认。本院认为：款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告新疆盛大房地产开发有限公司与原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司签订借款合同，原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司向其提供了借款8497000元，双方在合同中约定了还款时间，且被告新疆盛大房地产开发有限公司当按照约定向原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司偿还贷款8497000元。被告新疆盛大房地产开发有限公司与原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司在借款合同中约定了利息，故被告新疆盛大房地产开发有限公司应当按照合同约定偿还8497000元本金的利息。原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司要求被告新疆盛大房地产开发有限公司偿还借款8497000元及利息501145.11元（截止2019年10月14日）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司要求被告新疆盛大房地产开发有限公司从2019年10月15日起支付利息至借款付清止的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。新疆塔城农村商业银行股份有限公司与李若佳签订借款抵押合同，李若佳以位于××县房产作抵押（房屋所有权证号新房权证额政字第XXXX号），并办理抵押权登记，并约定抵押期间为自抵押生效之日起至抵押担保范围内全部贷款清偿完毕止，该抵押权有效，新疆塔城农村商业银行股份有限公司对李若佳所有位于××县房产（房屋所有权证号新房权证额政字第XXXX号）享有优先受偿权。原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司对李若佳所有位于××县房产（房屋所有权证号新房权证额政字第XXXX号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。新疆塔城农村商业银行股份有限公司与杨昌荣签订借款抵押合同，杨昌荣以位于塔城市××区／103／101／108／102房产作抵押，并办理抵押权登记，并约定抵押期间为自抵押生效之日起至抵押担保范围内全部贷款清偿完毕止，该抵押权有效，新疆塔城农村商业银行股份有限公司对杨昌荣所有位于塔城市××区／103／101／108／102房产享有优先受偿权。原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司对杨昌荣所有的位于塔城市××区／103／101／108／102房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。被告杨昌荣、李永磊在借款保证合同约定对被告新疆盛大房地产开发有限公司借款及利息承担担保方式为连带责任保证，被告龚江南、陈新芳在担保承诺及授权书中约定对被告新疆盛大房地产开发有限公司借款及利息承担承担连带责任，其应当对被告新疆盛大房地产开发有限公司欠原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司的贷款及利息承担连带责任保证。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告李永磊、龚江南、杨昌荣、陈新芳、李若佳承担保证责任后，其有权向被告新疆盛大房地产开发有限公司追偿。原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司要求被告李永磊对位于塔城市房地产享有优先受偿权的诉讼请求，因其未提供证据予以佐证，本院依法不予支持。原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司要求被告李永磊、龚江南、杨昌荣、陈新芳、李若佳承担诉讼代理费50000元的诉讼请求，因其未提供发票予以佐证，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告新疆盛大房地产开发有限公司于本判决生效之日起一次性向原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金8497000元及利息501145.11元，并从2019年10月15日起计算利息至本息还清止；二、被告李永磊、龚江南、杨昌荣、陈新芳、李若佳对被告新疆盛大房地产开发有限公司本案借款本金及利息承担连带责任保证，其承担连带责任保证后有权向被告新疆盛大房地产开发有限公司追偿；三、原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司对被告杨昌荣所有的位于塔城市××区／103／101／108／102房产享有优先受偿权；四、原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司对对李若佳所有位于××县房产（房屋所有权证号新房权证额政字第XXXX号）享有优先受偿权；五、驳回原告新疆塔城农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费37568.51元,邮寄费300元，，合计37868.51元，由被告新疆塔城农村商业银行股份有限公司、李永磊、龚江南、杨昌荣、陈新芳、李若佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。审判员 周中木二0一九年十二月十七日书记员 高 娟本法律文书适用的法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条【定义款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条【利息的支付期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条【借款的返还】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。