山东省青州市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0781民初5240号原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地青州市驼山中路3188号，统一社会信用代码91370700579369025G。法定代表人：李全富，该公司董事长。委托诉讼代理人：范克军，山东古州圣洁律师事务所律师。被告：山东氟尤特防腐设备有限公司，住所地青州市峱山经济发展区，统一社会信用代码91370781576621088N。法定代表人：曹永海，该公司董事长。被告：曹永江，男，1971年4月1日出生，汉族，住青州市，被告：王文杰，女，1990年4月21日出生，汉族，住青州市，被告：王美芹，女，1966年7月9日出生，汉族，住青州市，被告曹永江、王文杰、王美芹的共同委托诉讼代理人：张玉祥，男，1947年6月8日出生，汉族，住青州市，原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告山东氟尤特防腐设备有限公司（以下至判决主文前简称氟尤特公司）、曹永江、王文杰、王美芹金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范克军，被告氟尤特公司的法定代表人曹永海，被告曹永江、王文杰、王美芹的共同委托诉讼代理人张玉祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告氟尤特公司偿还原告借款本金1261万元及利息265113.15元（利息计算至2019年9月20日，以后另计）；2、依法拍卖、变卖被告氟尤特公司抵押的房地产，原告对抵押财产变现价款享有优先受偿权；3、判令被告曹永江、王文杰、王美芹对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用等实现债权的一切费用由被告负担。事实和理由：2016年11月22日，被告氟尤特公司与原告签订最高额抵押合同，约定被告氟尤特公司以其房地产为其自2016年11月22日至2026年11月20日期间在原告处的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2016年11月23日，被告氟尤特公司与原告签订流动资金借款合同，约定被告氟尤特公司向原告借款1300万元，借款期限为2016年11月23日至2029年11月20日，实际借款期限以贷转存凭证为准。同日，被告王美芹、曹永江、王文杰与原告签订保证合同，自愿为氟尤特公司与原告之间形成的上述债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告于2016年11月23日向被告氟尤特公司发放贷款1300万元。现借款人未按期偿还借款本息，其余各被告也未承担担保责任，请求依法判如所请。被告氟尤特公司辩称：原告所述借款属实，尽快还款。被告曹永江、王文杰、王美芹共同辩称：担保属实。本院经审理认定事实如下：2016年11月22日，原告青州农商行与被告氟尤特公司签订（青农商）高抵字（2016）年第1121501号最高额抵押合同。合同约定，被告氟尤特公司以其所有的位于青州市峱山经济发展区园区北侧的青房权证经济开发区字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用（2013）第10012号国有土地使用权项下的国有土地使用权，为其自2016年11月22日起至2026年11月20日期间因与青州农商行签订借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而形成的债务提供最高额保证担保，担保的最高额为1916万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。合同签订后，双方到青州市国土资源局办理了抵押手续，原告取得了抵押登记机关颁发的鲁（2016）青州市不动产证明第0009635号不动产登记证明。2016年11月23日，原告与被告曹永江、王文杰、王美芹签订保证合同一份。合同约定，被告曹永江、王文杰、王美芹承诺为被告氟尤特公司在原告处的1300万元借款承担连带保证责任，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满至之日起两年；保证合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。双方另就其他事项进行了约定。2016年11月23日，原告青州农商行与被告氟尤特公司签订流动资金借款合同一份。合同约定，氟尤特公司向原告借款1300万元，用于购聚丙烯，借款期限自2016年11月23日至2019年11月20日；年利率为8.075%，如借款人未合同约定的期限归还借款本息，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；如借款人未按约定及时偿还借款本息，原告有权提前宣布已发放的借款到期并提前收回借款本息。双方另就其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告于2016年11月22日向被告氟尤特公司发放贷款1300万元，到期日为2019年11月20日，月利率为6.72917‰。此后，被告氟尤特公司偿还原告借款本金39万元，并偿还借款利息至2019年2月份，此后未再按约偿还借款本息。截至2019年9月20日，被告氟尤特公司尚欠原告借款本金1261万元、利息265113.15元。本院认为，原告青州农商行与被告氟尤特公司签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同，与被告曹永江、王文杰、王美芹签订的保证合同，均是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，各方当事人均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告氟尤特公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务。现被告氟尤特公司未按约定按时偿还借款本息，按双方合同的约定，原告有权要求被告提前偿还借款本息。因此，原告诉请判令被告氟尤特公司偿还所欠借款本金息，对抵押物优先受偿，以及要求被告曹永江、王文杰、王美芹承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付逾期之后复利的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告山东氟尤特防腐设备有限公司偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金1261万元及利息265113.15元（利息截至2019年9月20日；以后利息的计算方式为：以1261万元为基数，自2019年9月21日至2019年11月20日，按照月利率6.72917‰的标准计算；以1261万元为基数，自2019年11月21日至实际清偿之日，按照月利率6.72917‰上浮50%的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清；二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青房权证经济开发区字第××号房屋所有权证项下的房产以及青国用（2013）第10012号国有土地使用证项下的国有土地使用权折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高额1910万元范围内优先受偿；三、被告曹永江、王文杰、王美芹对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任；四、被告曹永江、王文杰、王美芹承担保证责任后，有权向被告山东氟尤特防腐设备有限公司追偿；五、驳回原告山东青州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49525元（已减半），财产保全费5000元，均由被告山东氟尤特防腐设备有限公司、曹永江、王文杰、王美芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，并预交二审案件受理费99050元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  张钰二〇一九年十二月二十日书记员  张凯