黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0204民初1010号原告：陆继，男，1967年12月21日出生，汉族，无固定职业，住黄石市，原告：余爱玲，女，1977年8月7日出生，汉族，无固定职业，住黄石市，共同委托诉讼代理人：金冶，黄石市下陆区东方法律服务所法律工作者，特别授权。被告：刘胜，男，1987年12月28日出生，汉族，无固定职业，住黄石市黄石港区，原告陆继、余爱玲诉被告刘胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序于2019年8月16日、12月17日公开开庭进行了审理。原告陆继及其委托诉讼代理人金冶、被告刘胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆继、余爱玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行《购房协议》并交付房屋，或返还购房款30万元并承担违约金；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更其诉讼请求为：返还购房款30万元并承担违约金（自2017年1月起，按中国人民银行贷款年利率5.96%计算至2019年12月17日止）。事实与理由：2017年1月原、被告达成房屋买卖《购房协议》，被告自愿将位于黄石市下陆区肖铺新西南五栋1单元903号住房（房屋暂无房产证）建筑面积80平方米，以人民币29万元的价格出让给原告，约定价款和付款方式后，原告依《购房协议》约定分别于2017年1月25日合同签订日付款10万元（被告交付住房钥匙）；2018年1月25日付款10万元；2019年1月30日付款10万元，共计付给被告30万元（比购房合同约定多付1万元）。被告对每笔付款出具收条。2019年春节原告准备对房屋进行装修时，发现房门锁被更换，原告对此曾多次找被告理论，要求退房，然而被告则以种种理由反悔，拒不交出房屋，并对原告进行威胁。原告认为，被告作为房屋买卖合同的出售方，在付购房款履行付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立。然而被告将交付的房屋门锁更换，拒不履行合同义务，给原告造成的烦恼和经济上的巨大损失，被告的行为违背我国法律法规，请求依法裁判，判如所请。原告陆继、余爱玲为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一，《购房协议》，拟证明原、被告双方对位于黄石市下陆区肖铺新西南五栋1单元903室住房达成买卖协议，原告依协议已付清全部购房款。证据二，收条三份，拟证明原告依据购房协议约定交清全部款项，由被告出具收款收条，共计30万元。证据三，通用发票、电费票据，拟证明2017年1月25日签订购房协议，原告交付第一笔款后由被告移交给原告的票据。证据四，银行交易明细，拟证明原告向被告支付购房款，通过邮政、农业银行提取现金的部分银行流水明细。证据五，拆迁协议、房屋分配表、门牌证，拟证明位于黄石市下陆区肖铺新西南五栋1单元903室系被告刘胜所有。被告刘胜辩称，被告与原告之间从来没有接触过，被告与原告的儿子陆辉一直以来兄弟相称，交往密切。2017年1月份原告的儿子陆辉找被告帮忙，请被告配合做一个虚假的房屋买卖合同，回去好交代。因为陆辉说之前已经在家里拿过钱了，这一次就不方便了。所以陆辉带来了一份房屋购买协议让被告签字，在签订购买协议时，被告提供了一个银行账户给陆辉，让陆辉转账给被告。因为陆辉说他父亲很精明，必须要看到这些证据。但是当时陆辉并没有付款，只是说为了应付而已，让被告配合出具收条，后来被告就配合陆辉签了协议。因为这个房子是我向别人借来放东西和挂靠户口，陆辉同时叫被告把电费单给陆辉，陆辉拿回去交差。因为国家法律要求大额交易需要有银行流水，加上被告跟陆辉是朋友，于是被告分两次帮陆辉出具了收条，其中2017年1月25日和2018年1月25日是由2018年同一天所出具。在2019年4月份左右，被告发现陆辉变的十分异常，经常打电话打不通或者关机，因为陆辉从被告处陆续借了88万左右，于是被告跟陆辉约定了时间，让陆辉出具一份总借条，并且被告转给陆辉的每一笔钱都有银行流水。在陆辉出具总欠条之后，被告让陆辉把购房协议以及收条还给被告，陆辉一直口头答应，但一直拖延。直到2019年5月底6月初的时候陆辉失踪了，被告就联系不上陆辉了。被告刘胜为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：证据一，陆辉出具的借条，拟证明原告的儿子陆辉从被告处借88万元的事实。证据二，电费单，拟证明涉案房屋只要有人住，就有人交费用。经审理查明，陆继与余爱玲系夫妻关系。2017年1月25日，刘胜（甲方）与陆继、余爱玲（乙方）签订一份购房协议，约定：1、甲方将其拥有的独立产权的位于黄石市下陆区肖铺的房屋五栋903号（新西南一期，暂无房产证），建筑面积80平方米，以人民币29万元出售给乙方。乙方以合同付款方式向甲方认购该房，乙方已首付10万元（于2017年元月26日付清），后分三年付清（2018年2月前付7万元，以此类推）。2、甲方承诺：保证对出售的房屋拥有独立的产权；保证乙方必须能拿到房产证；自签订本协议起保证将该房按约定价格售给乙方，期间不得反悔涨价将房屋出售给第三方，乙方后期办理手续时甲方需及时提供证明。如甲方反悔涨价需赔偿乙方1%违约金（购房款总额）。3、乙方承诺:保证按原定价格向甲方购买房屋，并及时将购房款支付给甲方。如不及时付够购房款甲方可向乙方提出1%违约金（购房款总额）。4、违约责任：如果甲方违约，应向乙方赔偿因此受到的损失，如乙方违约，应向甲方赔偿因此受到的损失。2017年1月25日，刘胜向陆继出具收条，收条内容为：今收到陆继房款10万元。2018年1月25日，刘胜向陆继出具收条，收条内容为：今收到陆继房款10万元。2019年1月30日，刘胜向陆继出具收条，收条内容为：今收到陆继房款10万元。后因原告陆继准备装修所购房屋发现门锁被换，为此双方发生纠纷。另查明，1、涉案房屋系拆迁还建房，该房屋系分配给肖家铺社区刘宪章刘青山名下。2、刘胜在黄石开发区团城山街道办事处拆迁还建500平方米，其中100平方米五户。3、2013年7月8日，刘胜在黄石市下陆区团城山街道办事处肖家铺社区办理涉案房屋门牌证，并于2015年12月21日领取。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当依法全面履行合同约定的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案，被告对其签订的购房协议及出具收条均无异议，故原、被告双方存在房屋买卖合同关系，原、被告所签订的购房协议系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告已经按合同约定付清全部购房款，虽被告向原告交付房屋钥匙及电费票据，但因被告更换房屋门锁造成案涉房屋并未实际交付，庭审中，原告明确其诉讼请求为被告返还其购房款30万元，符合法律规定，本院依法予以支持。庭审中，原告因合同约定中的违约金标准过高，请求按中国人民银行贷款利率年利率5.96%的标准计算利息的请求不违反法律规定，本院依法予以支持。对被告提出其只是为原告儿子帮忙的，其未收到原告购房款的辩解意见，因无证据证实，故本院对该辩解意见依法不予支持。对被告提出案涉房屋系其借用放置东西和挂靠户口的辩解意见，从黄石市下陆区团城山街道办事处肖家铺社区门牌证及被告身份证地址信息可以证实，该房屋实际由被告占有并使用，且被告本就是黄石市下陆区团城山街道办事处肖家铺社区的居民，也系其辖区拆迁户，其提出的理由不符合常理，故本院对该辩解意见依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告刘胜于本判决生效之日起十日内向原告陆继、余爱玲返还购房款30万元，并偿付利息（按中国人民银行贷款利率年利率5.96%的标准计算，以人民币10万元为基数，自2017年1月25日起至2018年1月24日止；以人民币10万元为基数，自2018年1月25日起至2019年1月29日止；以人民币10万元为基数，自2019年1月30日起至2019年12月17日止；以人民币30万元为基数，自2019年12月18日起算至款项全部付清为止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告刘胜负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币5800元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，户名：湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭亚萍人民陪审员  舒天星人民陪审员  刘海峰二〇一九年十二月三十日法官助理汪静书记员王威