四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1502民初5675号 原告：陈永利，男，1967年12月29日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市，现住四川省宜宾市翠屏区。 被告：贾莉学，女，1968年1月13日生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 原告陈永利与被告贾莉学、贾利容民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，审理中，原告陈永利申请撤回对被告贾利容的起诉，本院依法予以准许，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈永利到庭参加诉讼，被告贾莉学经本院依法送达开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告陈永利向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾莉学归还原告借款本金499000元及利息，从2017年11月13日至2017年12月31日欠利息3992元（499000元×0.5%÷30天×48天＝3992元）；2.判令被告贾莉学按照《抵押借款合同》约定向原告支付违约金（计算方式：以借款本金499000元基数，从2018年1月1日起按月利率2%计算至付清之日止，2018年1月1日至2019年7月30日的违约金为189620元）；3.判令原告对被告贾莉学所有的位于成都市温江区（产权证号:温房权证监证字第××号、建筑面积142.42平方米）处置价款享有优先受偿权；4.判令贾利容对被告贾莉学上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回第四项诉讼请求。 事实和理由：2017年11月10日，因南溪区人民法院执行案件查封了贾莉学位于成都市温江区，为解除南溪区人民法院对该房产的查封，贾莉学提出向陈永利借款499000元，并用该房产为借款提供抵押担保。经双方协商一致后，陈永利、贾莉学、王立江在南溪区人民法院就借款以及解除查封、抵押等相关事宜签订执行笔录。2017年11月11日，陈永利按照执行笔录的约定将499000元转入南溪区人民法院诉讼费及案款专户。2017年11月13日，南溪区人民法院解除贾莉学上述房产的查封后，贾莉学、贾利容与陈永利签订抵押借款合同并就该住房办理了抵押登记。《抵押借款合同》载明：借款期限从2017年11月13日至2017年12月31日，月息0.5％，每月30日支付，贾莉学以上述房产提供抵押担保，贾利容为贾莉学的借款提供连带保证担保，贾莉学逾期偿还借款、支付利息，应按逾期金额的每日万分之十计算向陈永利支付违约金，发生争议向合同签订地法院起诉。2017年12月31日，借款期限届满，经原告多次催收，被告未向原告支付利息，也未偿还本金，根据法律规定，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告贾莉学未作答辩,也未向本院举证。 原告陈永利为支持其诉讼请求，向本院提交了原告身份证复印件、被告身份证复印件、执行笔录复印件、网上转账回单复印件、不动产登记证明复印件、《抵押借款合同》等证据材料，本院审查后予以确认并存卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告陈永利与被告贾莉学经人介绍后认识。2017年11月10日，因案外人王立江与贾莉学借款合同纠纷一案经南溪区人民法院立案执行后，被告贾莉学位于成都市温江区房屋被南溪区人民法院查封，被告为了解除上述房产的查封遂向原告借款499000元，用以支付南溪法院的执行款。 2017年11月11日，原告将款项499000元打入被告指定账户（收款人：宜宾市南溪区人民法院诉讼费及案款专户、账号：22×××39）。 2017年11月13日，贾莉学（甲方、借款人）、陈永利（乙方、出借人）、贾利容（丙方、担保人）签订《抵押借款合同》，约定：1.借款金额499000元。2.借款期限从2017年11月13日至2017年12月31日止。3.借款利息及支付方式：月息按0.5%计算。在每月的30日支付当月利息。4.甲方自愿以其所有的位于成都市温江区向乙方提供抵押担保。抵押期限从本合同签订之日起至2019年12月31日止。5.甲方逾期偿还借款、支付利息，应按逾期金额每日万分之十计算，向乙方支付违约金。乙方有权就该抵押物依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。 2017年11月17日，被告将位于成都市温江区房屋抵押给原告陈永利，并办理了抵押登记（他项权证号：川（2017）温江区不动产证明第0058317号、不动产权证书号：监证0390855），抵押方式为一般抵押，本次抵押为顺位抵押。 后经原告催收，被告未偿还原告上述款项及支付利息。原告遂诉至本院，请求判如所诉。 本院认为，合法的借贷关系应当受法律保护。原、被告之间的借贷关系，有《抵押借款合同》、转账回单及原告的陈述等证据予以证实，双方借贷关系真实合法，应依法予以保护。被告贾莉学作为借款人，应按约定的借款期限偿还借款，现该笔借款已逾期，故对原告要求被告贾莉学偿还借款本金499000元的诉讼请求，本院依法予以支持。 对原告要求被告贾莉学从2017年11月13日至2017年12月31日的利息3992元（499000元×0.5%÷30天×48天）的诉请，因《抵押借款合同》有月利率0.5%约定，故原告主张的利息本院依法核定后支持为3937.32元（499000元×0.5%×12个月÷365天×48天）。 对原告要求被贾莉学告按月利率2%以借款本金499000元为基数，从2018年1月1日起计算违约金至付清本金时止的诉请（暂计算至2019年7月30日利息为189620元），因《抵押借款合同》有违约金每日万分之十的约定，即月利率3%，该约定超过法律规定，现原告自愿以月利率2%主张违约金符合法律规定，故对该项诉请，本院依法支持为：以尚欠借款本金499000元为基数，按月利率2%标准，自2018年1月1日起计算至付清借款本金之日止。 关于原告要求对被告贾莉学的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，因《抵押借款合同》约定抵押财产为成都市温江区房屋，并办理了抵押登记，载明申请人陈永利为抵押物权人。根据《抵押借款合同》第11条“甲方逾期偿还借款、支付利息，……,乙方有权就该抵押物依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。”的约定以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，现被告未履行到期债务，故原告有权就该抵押财产在双方约定的抵押担保范围内优先受偿，对原告的该项诉讼请求本院依法予以支持。但该优先受偿权应保障先顺位的抵押权行使。 被告贾莉学经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩等诉讼权利，依法应承担相应法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贾莉学于本判决生效之日起十日内向原告陈永利偿还借款本金499000元； 二、被告贾莉学于本判决生效之日起十日内向原告陈永利支付2017年11月13日至2017年12月31日的利息3937.32元； 三、被告贾莉学于本判决生效之日起十日内向原告陈永利支付违约金，违约金计算方式：以尚欠借款本金499000元为基数，按月利率2%标准，自2018年1月1日起计算至付清借款本金之日止； 四、原告陈永利对被告贾莉学所有的位于成都市温江区（他项权证号：川（2017）温江区不动产证明第0058317号、不动产权证书号：监证0390855）在保障第一顺位抵押人抵押权后享有优先受偿权。 如果被告贾莉学未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10726元，减半收取计5363元，由被告贾莉学负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 邹艳 二〇一九年十二月十日 法官助理 胡霞 书 记 员 易恬