黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0108民初2204号原告：李太英，女，1964年4月9日生，汉族，农民，住哈尔滨市平房区。被告：王德福，男，1954年9月6日生，汉族，农民，户籍所在地哈尔滨市动力区，现住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：王向春（系被告王德福之子），男，1982年6月19日生，汉族，哈尔滨市南岗区城管局工人，住址。原告李太英与被告王德福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李太英，被告王德福及其委托诉讼代理人王向春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李太英向本院提出诉讼请求：1.判令王德福办理哈尔滨市平房区南城首府140栋4单元101室房屋不动产权证书并协助更名过户至李太英名下；2.诉讼费由王德福承担。事实和理由：2015年10月30日，王德福将哈尔滨市平房区南城首府140栋4单元101室，面积为109.87平方米的房产卖给李太英，并承诺产权证下发时王德福无条件协助李太英办理房屋产权证。2019年4月1日该房产允许办理房产证，李太英多次打电话给王德福要求其协助办理房产证，王德福均称其身份证在其儿媳手中，不给自己，以此为由，拒不过户。为了维护李太英的合法权益，恳请贵院依法判决王德福履行房屋买卖合同的义务，将此房产过户给李太英。被告王德福辩称：因为当时是民间借款产生的房屋买卖，现在其想把房子要回来；房屋买卖合同是在民间借贷的基础上形成的，不是王德福卖给李太英的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月30日，王德福作为甲方与李太英(乙方)签订《房屋买卖合同》（简称案涉合同），该合同约定:甲方自愿将哈尔滨市平房区南城首府140栋4单元1层101号建筑面积109.87平方米的房产（简称案涉房屋）卖给乙方；房屋成交价格为45万元；甲方同意乙方采取一次性付款方式支付房款；甲方保证其出卖的房屋产权清楚，绝无其它项权利设定或其它纠纷，保证配偶及共同居住人同意出售该房屋，若发生与甲方有关的房产纠纷或债权、债务概由甲方负责，并赔偿由此给乙方造成的经济损失；甲方负责结清房屋交接前应缴的包烧费、物业费、水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、房费、如甲方拖欠包烧费，必须承担因欠包烧费所产生的滞纳金；产权证下发时甲方应无条件同意并协助乙方办理将产权人姓名更改为乙方；甲乙双方在履行本合同中，未经双方同意不得擅自更改合同；本合同在履行过程中，若发生不可抗力因素双方互免承担违约责任；本合同未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充协议书经甲乙双方签字画押后与本合同具有同等效力；本合同一式两份，经双方签字画押后生效，甲乙双方各执一份；其它约定事项：限2个月内，甲方必须搬走，若不搬走，甲方需向乙方每月提供6000元房租。另查明，案涉房屋系回迁安置房性质。王德福于2010年8月28日、2018年12月15日分别与相关公司、部门签订了《哈南工业新城核心区民居房屋拆迁安置补偿协议书》、《棚户区改造项目拆迁（征收）安置房屋补充协议》，王德福将其位于哈南工业新城核心区村屯拆迁改造范围内的房屋、地上附着物、地下构筑物及附属设施采取房屋置换方式取得案涉房屋全部产权，其中返还产权部分建筑面积为90平方米，王德福另行以商品房销售价格购买19.87平方米，并已交纳该部分面积的购房款53036.10元。再查明，王德福曾从李太英处借钱,因王德福未能偿还其欠李太英的本金及利息（共计33万元），双方协商王德福将案涉房屋作价45万元卖给李太英，冲减欠款本息，李太英还应给付王德福购房款12万元。李太英已于2015年10月29日将12万元购房款给付王德福。又查明，案涉协议签订后，王德福已于2015年11月末将案涉房屋交付李太英，交付后该房的水费、电费、煤气费、物业费、热费等亦均由李太英交纳，李太英对案涉房屋占有、使用、收益至今。经本院到哈尔滨市平房区不动产登记交易事务中心平房分中心调查，案涉房屋准确地址为哈尔滨市平房区新疆西路10-5号4单元1层1号（哈南工业新城核心区朝阳镇平安村新兴屯回迁安置公开选房确认单记载为南城首府140楼4单元101室），尚未办理不动产权证书；李太英持有的案涉房屋相关材料齐备,现王德福可以办理案涉房屋的不动产权证书，该不动产权证书颁发时即可办理更名过户手续，但需王德福到场协助办理；办理案涉房屋不动产权证书及更名过户手续，均需缴纳税、费。因王德福拒绝办理案涉房屋的不动产权证书、拒绝协助李太英办理更名过户手续，李太英诉至法院，形成本次诉讼。庭审时，王德福称其与李太英达成了王德福有钱就把案涉房屋抽回来的口头协议，李太英对此予以否认。庭审时，李太英表示自愿承担办理案涉房屋不动产权证书及更名过户手续的全部税、费。上述事实，有《房屋买卖合同》、《哈南工业新城核心区民居房屋拆迁安置补偿协议书》、《棚户区改造项目拆迁（征收）安置房屋补充协议》、哈南工业新城核心区朝阳镇平安村新兴屯回迁安置公开选房确认单、手机视频、收据、哈尔滨物业供热集团有限责任公司热力销售发票、哈尔滨中庆燃气有限责任公司燃气销售发票、哈尔滨供水集团有限责任公司销售发票、手机截图、中国工商银行个人业务凭证、吴景军出庭证言、黑龙江增值税普通发票以及当事人的陈述等证据载卷为证，并经当庭审查，足以认定。本院认为，案涉合同系原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当按照约定全面履行自己的义务。现王德福拒绝办理案涉房屋的不动产权证书、拒绝协助李太英办理更名过户手续，违反了案涉合同中关于“产权证下发时甲方应无条件同意并协助乙方办理将产权人姓名更改为乙方”的约定。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，李太英以王德福为被告要求其办理案涉房屋不动产权证书并协助更名过户至李太英名下于法有据，本院予以支持；李太英自愿承担办理案涉房屋不动产权证书及更名过户手续的全部税、费，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王德福主张其与李太英达成了王德福有钱就把案涉房屋抽回来的口头协议，据此反驳李太英诉请，但其不能举证证明，李太英又予以否认，故王德福该抗辩主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王德福于本判决生效之日起十日内办理坐落于哈尔滨市平房区新疆西路10-5号4单元1层1号房屋（哈南工业新城核心区朝阳镇平安村新兴屯回迁安置公开选房确认单记载为南城首府140楼4单元101室）的不动产权证书，相关税、费由原告李太英负担;二、坐落于哈尔滨市平房区新疆西路10-5号4单元1层1号房屋（哈南工业新城核心区朝阳镇平安村新兴屯回迁安置公开选房确认单记载为南城首府140楼4单元101室）的不动产权证书颁发时，被告王德福协助原告李太英办理该房屋的更名过户手续，将该房屋不动产权变更登记到原告李太英名下，相关税、费由原告李太英负担。案件受理费8050元（原告李太英预交），由被告王德福负担，于本判决生效之日起十日内给付原告李太英。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  国庆辉审 判 员  龚 辰人民陪审员  张冬梅二〇一九年十二月十九日书 记 员  李 萌