贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2601民初4397号原告:杨敏（曾用名杨梅），女，1973年4月15日出生，侗族，贵州省麻江县人，现住贵州省凯里市。原告：杨凌，男，1975年10月8日出生，侗族，贵州省凯里市人，住凯里市。法定代理人：罗某，女，1948年10月12日出生，侗族，住贵州省凯里市，系杨凌母亲。二原告共同委托诉讼代理人：杨仕友，男，1969年11月7日出生，侗族，贵州省三穗县人，现住贵州省凯里市,系杨敏之夫。代理权限为特别授权。被告：刘庆明，男，1979年12月16日出生，汉族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：陈妞，贵州黔鹰律师事务所律师。代理权限为特别授权。第三人：杨昌周，男，成年，苗族，住凯里市。原告杨敏、杨凌诉被告刘庆明、第三人杨昌周物权保护纠纷一案，本院2019年6月26日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告杨敏、原告杨敏、杨凌的共同委托诉讼代理人杨仕友、被告刘庆明及其委托诉讼代理人陈妞到庭参加了诉讼,第三人杨昌周经本院传票传唤未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。原告杨敏、杨凌向本院请求依法判决：一、被告和第三人立即停止对原告父亲杨凤国的房屋侵权，立即搬出所占原告父亲的房屋（凯里市大阁巷99号附1号）；二、被告及第三人赔偿原告因被告和第三人赔偿长期强占原告父亲住房24年的收益（1995年至2019年，按每月300元/月计，24年共计人民币捌万陆仟肆佰元整￥86400.00元）；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告父亲杨凤国于1992年5月24日向被告刘庆明祖母秦世芬（已故）借款2000元。后因杨凤国被劳教，期满后仍不能偿还借款，经贵州省清镇市人民法院民事调解杨凤国与秦世芬达成调解协议，同意将该住房（凯里市西门街道大阁巷99号附1号）东边的一间房抵押归秦世芬所有。协议生效后，秦世芬本应只能使用东边的一间房，但其实际24年来让其子刘碧华强占了整幢房屋，对外出租获取收益。刘碧华去世后，其子即被告刘庆明实际侵占并获取收益。尽管多年来杨凤国多次向其要求搬出被强占部分的房屋，均被其拒绝。杨凤国去世后，原告及代理人于2019年5月23日请求凯里市西门街道办事处组织调解要求被告搬出该房屋，被告拒绝调解。之后，原告报警要求被告搬出房屋，被告仍不愿搬出。原告认为被告的行为已经侵害了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告刘庆明未在答辩期限内向本院递交答辩状，庭审中，其委托诉讼代理人口头辩称：原告父亲杨凤国在去世前分别于1995年，1997年将涉案房屋以物抵债形式将东边一间抵偿给被告祖母秦世芬，西边两间抵偿给被告父亲刘碧华，杨凤国在17年去世，其以物抵债的行为发生于去世之前，该房屋不属于杨凤国的遗产，不发生法定继承关系，故原告的诉讼主体资格不适格，无权要求被告返还房屋。2、被告对该房屋的占用是基于其父亲刘碧华的赠与行为，为有权占用，依法享有收取房租的权利，因此，请法院依法驳回原告的诉讼请求，由原告自行承担本案诉讼费用。第三人杨昌周未在答辩期限内向本院递交书面陈述意见，也未在举证期限内向本院递交答辩状。本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：1992年5月二原告父亲杨凤国向被告刘庆明祖母秦世芬共计借款2000元。因二原告父亲杨凤国未偿还借款，被告刘庆明祖母秦世芬于1994年向贵州省清镇市人民法院提起诉讼，经清镇市人民法院调解，双方于1994年5月18日达成（1994）清民初字第114号《民事调解书》，内容为：“杨凤国将座落于凯里市××私房三间中东边一间抵押给秦世芬，待杨凤国劳教期满三个月内付清秦世芬本利二千七百二十元，抵押房归还杨凤国。杨凤国劳教期满三个月内不能付清秦本利二千七百二十元时，抵押房归秦世芬所有。”由于原告父亲杨凤国未按照调解书约定履行还款义务，位于凯里市××私房三间中东边一间房屋一直由秦世芬管理使用。1997年被告刘庆明父亲刘碧华就与原告杨敏、杨凌父亲杨凤国的借款事宜向本院申请支付令，本院受理后于1997年6月16日作出（1997）凯法督字第18号《贵州省凯里市人民法院支付令》，内容为：“被申请人杨凤国在接到支付令起十五日内给付申请人刘碧华人民币5000元，并承担本支付令受理费200元”。因原告杨敏、杨凌父亲未按支付令确定的还款期限履行还款义务，被告刘庆明父亲刘碧华从1997年之后一直管理使用座落于凯里市××私房三间中西边的两间房屋。由于二原告父亲杨凤国与被告刘庆明祖母秦世芬、父亲刘碧华存在债务纠纷，从1997年之后，二原告父亲所有的位于凯里市××私房三间（东边一间，西边两间）均由被告刘庆明父亲刘碧华管理，并长期将争议房屋出租给第三人杨昌周居住使用收取租金。2017年1月31日、2017年2月18日杨凤国、刘碧华相继因病去世，争议房屋由刘碧华之子刘庆明继续接管并出租。被告刘庆明及其父亲刘碧华在管理期间，原、被告两家因房屋问题发生纠纷，2019年6月26日，原告杨敏、杨凌向本院提起诉讼，庭审中，因双方意见分歧较大案经本院主持调解未果。另查明：1995年至今本案争议的房屋即位于凯里市××私房××直由第三人杨昌周租赁使用。期间该争议房屋房租费第三人杨昌周向刘碧华、刘庆明支付，2019年租金，第三人杨昌周已按每月300元交付至2019年12月30日。本院认为：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”围绕本案的争议焦点即被告刘庆明是否系有权占有并管理使用凯里市大阁巷99号附1号房屋，双方在庭审中均向本院提供了相关证据。从原告杨敏、杨凌提交的贵州省清镇市人民法院1994年5月18日作出的（1994）清民初字第114号《民事调解书》内容来看，可以认定被告杨凤国在未按照协议内容履行还款义务之后，杨凤国所有的位于凯里市××房屋（××现在××凯里市××号房屋）东边一间已经通过以物抵债的方式归秦世芬所有，故秦世芬去世之后其孙子即被告刘庆明对该间房屋管理使用有合法的理由。被告刘庆明对位于凯里市大阁巷99号附1号的私房西边两间房屋是否有合法占有管理的理由，关键在于被告辩称争议房屋的西边两间二原告父亲杨凤国已通过以物抵债的方式抵给其父亲的理由能否成立？庭审中，被告刘庆明向本院提交了本院1997年6月16日作出（1997）凯法督字第18号《支付令》，但该证据仅能证明二原告之父杨凤国尚欠被告刘庆明之父刘碧华借款5000元的事实，却不足以证明双方已经达成以物抵债协议，故被告占有使用凯里市大阁巷99号附1号房屋西边两间房屋没有合法事由。由于被告刘庆明现对凯里市大阁巷99号附1号房屋西边两间系无权管理，故第三人杨昌周向被告刘庆明租赁使用上述两间房屋丧失合法基础，其应当将该房屋退还给二原告。关于原告主张被告赔偿1995年至2019年共24年收益的问题。虽然现有证据不能证明杨凤国与刘碧华之间就争议房屋西边两间达成了以物抵债的协议，但通过庭审查明可以证明其二人之间存在债权债务的事实。鉴于杨凤国（债务人）与刘碧华（债权人）均已于2017年相继去世，本院无法核实双方对债权债务是如何约定，综合刘碧华在管理争议房屋的20余年期间，无证据证明杨凤国针对争议房屋租金曾向刘碧华主张权力或曾向租赁人即第三人杨昌周要求收取租金，本院认为刘碧华管理争议房屋西边两间并收取租金在客观上存在一定的合理事由，故原告主张被告赔偿24年的收益86400元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第七条，第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第二条、第七条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘庆明及第三人杨昌周停止对位于凯里市大阁巷99号附1号私房西边两间房屋侵权，并在本判决生效之日起三十日内腾空并搬出凯里市大阁巷99号附1号私房西边两间房屋。二、驳回原告杨敏、杨凌的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取1960元，由原告杨凌、杨敏负担980元，由被告刘庆明负担980元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审 判 长  朱 艳审 判 员  彭 春人民陪审员  杨正华二〇一九年十二月三日书 记 员  朱 瑾