青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0104民初4907号 原告（反诉被告）：延西平，公民身份号码：×××，女，汉族，1967年11月27日出生，住址：青海省西宁市。 委托诉讼代理人：金长芳，青海正坤律师事务所律师。 被告（反诉原告）：青海芭莎商业管理有限公司，统一社会信用代码：91630104MA752TK36F（1-1），住所地：西宁市城西区西关大街130号Y-001、Y-008、Y-009、Y-011、Y-012、Y-013、Y-014、Y-015、Y-016、M-017号商铺。 法定代表人：南金兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周琦，公民身份号码：×××，男，汉族，1989年3月20日出生，青海芭莎商业管理有限公司新宁路分公司主任，住址：西宁市。 委托诉讼代理人：刘天强，公民身份号码：×××，男，汉族，1995年3月28日出生，青海芭莎商业管理有限公司新宁路分公司行政经理，住址：西宁市。 被告（反诉原告）：青海芭莎商业管理有限公司新宁路分公司，统一社会信用代码：91630102MA7554053P（1-1），住所地：西宁市城西区新宁路17号6号楼商业裙楼一楼。 负责人：常方圆，该公司经理。 委托诉讼代理人：周琦，公民身份号码：×××，男，汉族，1989年3月20日出生，青海芭莎商业管理有限公司新宁路分公司主任，住址：西宁市。 委托诉讼代理人：刘天强，公民身份号码：×××，男，汉族，1995年3月28日出生，青海芭莎商业管理有限公司新宁路分公司行政经理，住址：西宁市。 原告（反诉被告）延西平与被告（反诉原告）青海芭莎商业管理有限公司（以下简称芭莎公司）、被告青海芭莎商业管理有限公司新宁路分公司（以下简称芭莎新宁路分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法由审判员马元梅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）延西平委托诉讼代理人金长芳、被告（反诉原告）芭莎公司、芭莎新宁路分公司委托诉讼代理人周琦、刘天强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）延西平向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除延西平与芭莎公司签订的《新宁路美食城档口租赁合同》；2.依法判令芭莎公司、芭莎新宁路分公司共同退回延西平所交纳的房屋租金100000元、房屋押金20000元；3、本案诉讼费用由芭莎公司、芭莎新宁路分公司承担。事实和理由：2018年5月延西平与芭莎公司签订《新宁路美食城档口租赁合同》，约定延西平承租位于西宁市××区档口，面积约10平方米，合同对租金及押金、租期、违约金等事项进行了约定。合同签订后，芭莎公司承诺马上可以正式开业，并会投入大量宣传推广活动，但美食城至今仍未正式开业，芭莎公司、芭莎新宁路分公司也没有对美食城和商户进行商业宣传推广。更让延西平无法接受的是，为开设餐饮业的美食城，未通过整体消防安全验收。2018年11月西宁市城西区消防大队以芭莎新宁路分公司管理的芭莎美食广场未经消防安全检查擅自投入使用、营业，作出行政处罚决定，美食广场于2018年11月19日-2018年12月6日全部停业整顿。由于停业整顿期间无法试营业，导致商户食材和原材料过期腐败，被告下发《关于芭莎新宁路美食广场停业期间各经营者补偿措施的通知》承诺：“一、试营业期间不计租，计租日以正式开业日为准。二、免除试营业期间商管服务费。三、整改施工期间导致原材料过期、设施设备损坏的，报美食城运营部，公司按照实际损失予以补偿。四、各商户有任何意见建议，以书面联络函形式提交至美食城运营部。”商户以书面形式将意见汇总交公司，但二被告一直未解决存在的问题。被告管理混乱，连基本的卫生管理都跟不上，老鼠蟑螂随处可见；美食城内的排风除油除烟系统存在严重问题，倒灌风弥漫在美食城内，顾客都不敢往里走；每天不定时会停电；整体消防验收多次整改不合格、不达标；且被告的租金并未按照其承诺的一个标准收取，相差极大，随意乱收费。让经营餐饮的延西平对正常营业、正式开业所盼无期，签订合同的目的不能按期达成。现请求支持延西平的诉讼请求。 被告（反诉原告）芭莎公司、被告（反诉原告）芭莎新宁路分公司辩称，芭莎公司同意解除与延西平签订的《新宁路美食城档口租赁合同》。芭莎公司在合同签订后依约提供档口供延西平经营，并对外进行美食城的宣传推广活动，对内依约管理美食城的运营活动，不存在违约情形，延西平与芭莎公司签订租赁合同后，以设备未到位为由拖延正常营业时间，一直未正常经营，长期拖欠服务费、取暖费、物业费等各项费用，故延西平要求被告退还房屋租金及押金的诉求依法不能成立。请求人民法院依法驳回其诉讼请求。 被告（反诉原告）芭莎公司向本院提出反诉请求：1、请求依法判令解除延西平与芭莎公司签订的《新宁路美食城档口租赁合同》。2、请求依法判令延西平向芭莎公司支付管理服务费12000元，物业费798.88元，暖气费1208.72元，违约金10000元，以上共计24007.5元。3、本案诉讼费用由延西平承担。事实与理由：2018年5月，延西平与芭莎公司签订《新宁路美食城档口租赁合同》承租期限为5年，合同生效后芭莎公司依约向延西平提供了档口供其经营。截止到2019年11月4日，延西平拖欠管理服务费12000元，物业费798.88元，暖气费1208.72元，经芭莎公司多次催要无果，同时延西平长期空置档口不经营，违反了合同约定，严重影响了新宁路美食城的正常经营活动，给芭莎公司的利益造成了极大的负面影响。 原告（反诉被告）延西平反诉辩称，延西平在芭莎公司管理新宁路美食城只经营了三天，芭莎公司是明知的，延西平不应承担管理费、物业费等费用。芭莎公司在管理上存在极大过错且由于芭莎公司消防未通过造成极大损失。芭莎公司要求延西平承担违约金、商管费无法律依据和事实依据。 本院经审理认定事实如下：2018年5月，延西平与芭莎公司签订《新宁路美食城档口租赁合同》，约定延西平承租位于西宁市××区档口进行经营美食，年租金为100000元，管理服务费每间每月1000元，押金为20000元，租期自2018年8月1日至2023年7月31日。合同签订后，延西平支付了一年的租金100000元，并交付了押金20000元。延西平在2018年10月15日商场营业后仅营业了三天后就搬离档口。延西平与芭莎公司沟通，芭莎公司于2019年1月14日向延西平书面回复：同意延西平退铺申请，撤场时间为2018年10月18日，在扣除各项费用后同意退还费用为65015元。 另查，延西平暖气费计算系其在经营场地分摊比例0.039*经营场地总暖气费30992.7元为1208.72元；物业费每月按比例分摊为66.57元。 本院认为，延西平与芭莎公司签订的《新宁路美食城档口租赁合同》系双方真实意思表达，合法有效，对双方均有约束力。延西平在签订合同后，不能按合同约定正常经营档口，致使档口长期空置，已构成违约，应承担违约责任。由于双方订立的合同已无法履行，双方均主张解除，该合同应予解除。双方均认可新宁路美食广场开业时间为2018年10月15日，延西平退铺撤场时间为2018年10月18日。延西平实际租赁费用应按芭莎公司认定延西平租赁期限计算，即277.76元*3天=833元。延西平已交付租金100000元，芭莎公司应按100000-833元即99167元退付。对于延西平提出要求芭莎公司退付押金的诉求，综合本案存在的问题及实际情况，为维护合同严肃性，在延西平承担其相应的支付责任后予以退还。对于芭莎公司反诉要求延西平承担管理服务费、物业费、暖气费的诉求，因延西平在合同履行期内提出撤场时间系芭莎公司确认，以上费用应按实际经营时间为3天计付，暖气费为1208.72/180*3即20.15元、物业费66.57/30*3即6.66元，产生商管服务费为3*33.3元即100元。对于芭莎公司要求延西平支付违约金的诉求，根据双方合同约定，应按照年租金的10%即100000元*10%=10000元予以支持。 综上所述，为维护正常的经营秩序，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）延西平与被告青海芭莎商业管理有限公司签订的《新宁路美食城档口租赁合同》依法予以解除。 二、被告（反诉原告）青海芭莎商业管理有限公司、被告（反诉原告）青海芭莎商业管理有限公司新宁路分公司退还原告（反诉被告）延西平租金99167元、押金20000元。 三、原告（反诉被告）铁睿鸿给付被告（反诉原告）青海芭莎商业管理有限公司、被告（反诉原告）青海芭莎商业管理有限公司新宁路分公司商管费100元、暖气费20.15元、物业费6.66元、违约金10000元。 上述二、三项款项折抵后被告（反诉原告）青海芭莎商业管理有限公司、被告（反诉原告）青海芭莎商业管理有限公司新宁路分公司给付原告（反诉被告）延西平109040.19元，于判决生效后一个月内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取本诉诉讼费1350元，由原告（反诉被告）延西平负担50元，由被告（反诉原告）青海芭莎商业管理有限公司、被告青海芭莎商业管理有限公司新宁路分公司负担1300元。反诉诉讼费772元，由原告（反诉被告）延西平负担132元，由被告（反诉原告）青海芭莎商业管理有限公司负担640元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 马元梅 二〇一九年十二月十日 法官助理 马 瑞 书 记 员 董新华 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百四十八条第二款当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 第一百四十八条第三款宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。