辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初7379号 原告：哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行，营业场所辽宁省瓦房店市铁东办事处水果街18-20幢15至22号网点。 统一社会信用代码：912102816914420931。 负责人：张靖，系该行行长。 委托诉讼代理人：马永锐，系该行职员。 委托诉讼代理人：吕洪淼，系该行职员。 被告：王娜，女，1972年2月28日出生，汉族，户籍所在地辽宁省瓦房店市。 原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告王娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行委托诉讼代理人马永锐到庭参加诉讼。被告王娜经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告王娜偿还借款已到期未还本金333575.05元，未到期本金余额1207562.28元，应收未收利息254534.97元，欠还罚息45580.33元，欠还复利37486.93元，合计1878739.56元（暂计算至2019年10月17日），并自2019年10月18日起至付清全部欠款之日止仍按合同约定标准支付利息、罚息及复利；2.请求贵院依法确认原告对被告王娜所有的位于辽宁省瓦房店市屋所享有的抵押权合法有效，并有权就抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年4月20日，原告与被告王娜签订《个人经营贷款借款合同》（编号：借95010101201600027)—份，该合同约定，被告王娜向原告申请借款额度1650000元，使用期限自2016年4月20日起至2026年4月19日止，借款用途为经营，借款年利率为中国人民银行公布的基准利率上浮40%确定，逾期罚息利率为借款利率的150%确定。同日，原告与被王娜签订《个人贷款抵押合同》一份（合同编号:抵2016411000572)，约定王娜以其所有的位于辽宁省瓦房店市产为《个人经营贷款借款合同》项下借款本息等偿还提供抵押担保。2016年4月20日，原告与被告王娜办理了抵押房产的抵押登记手续，原告领取证号为瓦房他证交抵字××号房屋他项权证书。2016年4月27日，原告依据《个人经营贷款借款合同》的约定向被告王娜发放贷款1650000元，原告已经依据合同约定履行了放款义务，但被告王娜未依约向原告偿还借款本息，已构成《个人经营贷款借款合同》项下违约。为此，原告特诉至贵院，请求贵院依法公正裁判，维护原告之合法权益。 被告王娜未到庭，未答辩。 原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行围绕其诉讼请求依法提交下列证据： 证据1.个人经营贷款借款合同，证明原告与被告王娜签订《个人经营贷款借款合同》（编号：借95010101201600027）一份，该合同约定，被告王娜向原告申请借款额度1650000元，使用期限自2016年4月20日起至2026年4月19日止，借款用途为经营，借款年利率为中国人民银行公布的基准利率上浮40％确定，逾期罚息利率为借款利率的150％确定；证据2.个人贷款抵押合同，证明原告与被告王娜签订《个人贷款抵押合同》一份（合同编号：抵2016411000572），约定王娜以其所有的位于辽宁省瓦房店市产为《个人经营贷款借款合同》项下借款本息等偿还提供抵押担保；证据3.房产证、他项权证、抵押清单，证明2016年4月20日，原告与被告王娜办理了抵押房产的抵押登记手续，原告领取证号为瓦房他证交抵字××号房屋他项权证书；证据4.借据，证明2016年4月27日原告依据《个人经营贷款借款合同》的约定向被告王娜发放贷款1650000元；证据5.贷款本息证明，证明被告王娜截止2019年10月18日欠款本息情况。 被告王娜在庭前向本院提交《金百合大众洗浴中心商铺租赁合同》一份，证明案涉抵押房产已于2012年出租给他人经营洗浴中心，现尚在租赁期内。 本院组织原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告王娜提供的证据进行了质证，本院经审核，对上述证据认定如下： 原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行提供的证据客观真实，合法有效，亦有相互佐证，本院予以确认。 被告王娜提供的证据，该租赁合同的双方当事人并非本案被告王娜，且该租赁合同中记载的房屋坐落亦与抵押房屋不完全一致，该租赁合同的真实性无法确认，且案涉抵押房屋现是否出租，并不影响抵押合同的效力，该租赁合同与本案亦无关联性，因此本院不予确认。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月20日，被告王娜与原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行签订《个人经营贷款借款合同》（合同编号：95010101201600027），合同约定：借款金额为1650000元；借款用途为经营；借款期限自2016年4月20日至2026年4月19日，借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，借款到期日不超过合同约定的借款期限；借款利率按法定基准利率上浮40%执行，即借款年利率为6.86%，借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为等额本息还款法；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息计收复利，如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利；在合同有效期内，如借款人逾期未付本金或利息超过7日贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。 为了确保《个人经营贷款借款合同》项下债权人的债权得以实现，被告王娜于2016年4月20日与原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行签订《个人贷款抵押合同》（合同编号：抵2016411000572），以其所有的位于辽宁省瓦房店市网点房(房屋所有权证号:瓦房权证铁私字第××号、建筑面积259.92平方米)为借款提供抵押担保，并于2016年4月26日办理了抵押登记。《个人贷款抵押合同》约定的抵押担保范围为:合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息），违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。《个人贷款抵押合同》同时约定：债务人违约或发生合同项下债权人可以提前实现债权的情形的，债权人有权依法处置抵押物以实现抵押权。 2016年4月27日，原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行按照合同约定将借款汇入被告王娜指定账户中，借款凭证记载起息日期为2016年4月27日，到期日期为2026年4月19日。被告王娜按约定偿还部分借款本息后不同按约定偿还借款本金，现已逾期千日有余。截止至2019年10月17日，被告王娜未偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行贷款本金共计1541137.33元、利息254534.97元，罚息45580.33元、复利37486.93元，合计1878739.56元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按约定的期限返还借款。本案中，原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告王娜签订的《个人经营贷款借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。且原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行已经按照合同约定履行了放款义务，被告王娜亦应当按照《个人经营贷款借款合同》的约定偿还借款本金及利息，其逾期不还的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。因此，原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行请求被告王娜偿还尚欠借款本金及利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。 另，被告王娜与原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行签订《个人贷款抵押合同》，以其所有的位于辽宁省瓦房店市网点房(房屋所有权证号:瓦房权证铁私字第××号、建筑面积259.92平方米)为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押合法有效。原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行请求对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王娜于本判决生效之日起二十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金1541137.33元及截止至2019年10月17日所欠利息254534.97元，罚息45580.33元、复利37486.93元，合计1878739.56元； 二、被告王娜于本判决生效之日起二十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行自2019年10月18日起至付清欠款日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人经营贷款借款合同》约定利率计算）； 三、原告哈尔滨银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告王娜所有的位于辽宁省瓦房店市网点房(房屋所有权证号:瓦房权证铁私字第××号、建筑面积259.92平方米)享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21709元，由被告王娜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长 李 玲 人民陪审员 李 晶 人民陪审员 孙洪敏 二〇一九年十二月十九日 书 记 员 尹丽葵