新疆维吾尔自治区新源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4025民初2769号 原告（反诉被告）:别里可阿里·到列提开来的，男，1987年9月10日出生，哈萨克族，农民，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县。 委托诉讼代理人：叶尔波森·巴合提汉，新疆滕华律师事务所律师。 被告（反诉原告）：新源县正泰房地产开发有限公司。地址:新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县。 法定代表人：徐三刚，该公司执行懂事。 委托诉讼代理人：穆海霞，新疆元正盛业（新源）律师事务所律师。 原告别里可阿里·到列提开来的与被告新源县正泰房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告别里可阿里·到列提开来的、委托诉讼代理人叶尔波森·巴合提汉，被告新源县正泰房地产开发有限公司法定代表人徐三刚、委托诉讼代理人穆海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告别里可阿里·到列提开来的向本院提出诉讼请求：1.要求继续履行原、被告双方签订的《阳光金岸购房意向金合同》，判令原、被告签订《商品房买卖合同》；2.要求判令被告支付原告经济损失10000元；3.要求被承担本案诉讼费。事实及理由：2018年3月11日，原、被告签订了一份《阳光金岸购房意向金合同》，约定原告在××县房屋，建筑面积为127平米，房屋单价为2700元，合同总价为342900元。签订合同时原告向被告支付定金20000元，双方约定原、被告签订《商品房买卖合同》时将该款冲抵原告的房款，后原告多次要求与被告签订购房合同，被告以房地产公司已经转手为由拒绝签订《商品房买卖合同》。被告的行为对原告造成了严重的经济损失，同时构成违约，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依据相关法律法规的规定，依法公正裁决。 被告新源县正泰房地产开发有限公司辩称，2018年3月11日，原、被告签订一份《阳光金岸购房意向金合同》，约定原告在××县房屋属实，签订合同时原告向被告支付定金20000元，签订合同后，原告未实际向被告支付定金，虽然原告辩称其已交纳定金，但经第三方审计机构确认，该笔资金未进入被告公司账户，因此原告未履行其向被告支付定金的义务，双方也未签订商品房买卖合同，即双方均未实际履行《阳光金岸购房意向金合同》。现被告公司不能继续开发阳光金岸小区住宅楼，继续履行《阳光金岸购房意向金合同》，签订商品房买卖合同不具有现实可能性，符合合同法定解除合同的条件。原告要求被告赔偿经济损失10000元，其未向法庭提交相关证据证明该项主张，故其主张损失无法法律依据和事实依据，应当承担举证不能的不利法律后果。 反诉原告（本诉被告）新源县正泰房地产开发有限公司向本院提出反诉诉讼请求：1.要求判令解除反诉原告与反诉被告于2018年3月11日签订的《阳光金岸购房意向金合同；2.要求判令反诉被告承担本案诉讼费。事实及理由：2018年3月11日，反诉原告与反诉被告签订一份《阳光金岸购房意向金合同》，约定反诉被告在反诉原告处购买位于××县房。现因反诉原告不能继续施工建设，不能向反诉被告交付意向金合同约定的房屋，合同目的不能实现。因此特向贵院提起诉讼，要求解除双方签订的《阳光金岸购房意向金合同》。 反诉被告（本诉原告）别里可阿里·到列提开来的辩称，本人还是坚持继续履行与被告（反诉原告）之间签订的《阳光金岸购房意向金合同》，若实在没有继续履行该合同的可能性，本人要求被告（反诉原告）双倍返还房屋定金20000元及经济损失10000元。 本院经审理认定事实如下：2018年3月11日原告（反诉被告）别里可阿里·到列提开来的与被告（反诉原告）新源县正泰房地产开发有限公司签订一份《阳光金岸购房意向金合同》。其合同内容如下：原告（反诉被告）别里可阿里·到列提开来的意向购买被告（反诉原告）处位于××县房屋，建筑面积为127平米，房屋单价为2700元，销售总价为342900元。合同签订时原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付定金20000元，上述定金在双方签订《商品买卖合同》时冲抵原告的约定原、被告签订《商品房买卖合同》时将该款冲抵原告（反诉被告）的房款，最终发生实体法律效力的，双方实际履行依据以双方签署的《商品房买卖合同》为准，本《意向金合同》作为《商品房买卖合同》的附件，当本《意向金合同》与《商品房买卖合同》发生冲突时，以《商品房买卖合同》为准。合同落款处原告（反诉被告）别里可阿里·到列提开来的签字并摁手印，被告（反诉原告）新源县正泰房地产开发有限公司盖公章。签订该合同当天原告（反诉被告）别里可阿里·到列提开来的向被告（反诉原告）新源县正泰房地产开发有限公司支付20000元房屋定金。 另查明，被告（反诉原告）新源县正泰房地产开发有限公司于2018年7月6日重新改组成立，现法人为徐三刚。现法人接受被告（反诉原告）公司业务后怀疑原法人及股东有涉嫌职务侵占、经济诈骗、虚假诉讼行为并于2019年3月6日向新源县公安局提出控告。新源县公安局于2019年10月14日作出关于举报新源县正泰房地产开发有限公司原法人张伯春、股东吴强等人涉嫌职务侵占、经济诈骗、虚假诉讼等涉黑犯罪线索不予立案理由说明书指出张伯春、吴强、黎思华等人涉嫌职务侵占、合同诈骗案没有犯罪事实，决定不予立案并发出新公（经）不立字（2019）31号不予立案通知书。被告（反诉原告）新源县正泰房地产开发有限公司现法人徐三刚不服新源县公安局新公（经）不立字（2019）31号不予立案通知书并申请复议。新源县公安局于2019年10月29日作出复议决定维持原决定。被告（反诉原告）新源县正泰房地产开发有限公司现法人徐三刚不服新源县公安局该复议决定向伊犁州公安局申请复核，伊犁州公安局于2019年11月4日作出刑事复核申请受理通知书。因以上原因被告（反诉原告）新源县正泰房地产开发有限公司现无法继续开发阳光金岸小区楼盘，该楼盘已停止开发建设工作。 本院认为，原、被告双方之间于2018年3月11日签订《阳光金岸购房意向金合同》，约定原告在被告处购买一套楼房并向被告支付定金20000元。原、被告在该合同第十条协商决定：“最终发生实体法律效力的，双方实际履行依据以双方签署的《商品房买卖合同》为准，本《意向金合同》作为《商品房买卖合同》的附件，当本《意向金合同》与《商品房买卖合同》发生冲突时，以《商品房买卖合同》为准”。现因被告新源县正泰房地产开发有限公司无法继续开发阳光金岸小区，该楼盘已停止开发建设工作，即双方不具备签订《商品房买卖合同》的可能性，因此双方签订的《阳光金岸购房意向金合同》的合同目的不能实现。双方之间签订的《阳光金岸购房意向金合同》符合《合同法》第九十四条第四款规定的合同法定解除的条件，因此双方之间的《阳光金岸购房意向金合同》依法予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后。定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金”。故被告（反诉原告）应当双倍返还原告（反诉被告）定金即40,000元（20,000元×2）。原告（反诉被告）别里可阿里·到列提开来的要求被告赔偿经济损失10000元，其未向法庭提交相关证据证明该项主张，故其主张损失无法法律依据和事实依据，应当承担举证不能的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，第九十七条，第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）别里可阿里·到列提开来的与被告（反诉原告）新源县正泰房地产开发有限公司之间于2018年3月11日签订的《阳光金岸购房意向金合同》。 二、被告（反诉原告）新源县正泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告（反诉被告）别里可阿里·到列提开来的房屋定金40000元。 三、驳回原告（反诉被告）别里可阿里·到列提开来的的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取的25元，由原告（反诉被告）别里可阿里·到列提开来的承担，反诉费35元由被告（反诉原告）新源县正泰房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员 孜依拉·木合米亚 二〇一九年十二月二十三日 书记员 阿合叶 肯 ·艾里