浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初10013号 原告：张立标，男，1983年8月12日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：浙江环球房地产集团有限公司，住所地绍兴袍江新区越东北路30号二楼。 法定代表人：潘政祥。 被告：杭州颖鼎投资管理有限公司，住所地杭州市滨江区六和路368号一幢（北）三楼A3090室。 法定代表人：吴永伟。 原告张立标与被告浙江环球房地产集团有限公司（以下简称环球公司）、杭州颖鼎投资管理有限公司（以下简称颖鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，适用简易程序审理，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告张立标到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张立标向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告浙江环球房地产集团有限公司签订的商铺租赁合同、与被告杭州颖鼎投资管理有限公司签订的委托经营管理合同；二、判令被告环球公司立即向原告返还剩余房屋租金款185146元，并支付自起诉日起至实际付清日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计算的利息；三、要求颖鼎公司支付2016年9月后至起诉日每半年结算租金，具体如下：2017年3月10日15247元，2017年9月10日15247元，2018年3月10日15247元，2018年9月10日15247元，2019年3月10日15247元，2019年9月10日15247元，合计91482元，租金付至合同的解除日止，并支付自每期租金应付日起至实际付清日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计算的利息；四、判令被告颖鼎公司、环球公司向原告支付按委托条款5.2约定违约金182964元（30494元×6倍），并支付自起诉日起至款清日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计算的利息；五、判令被告环球公司对上述第三项债务承担连带清偿责任；六、判令本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第二项诉讼请求中返还房屋租金金额为157919元。事实与理由：2014年2月26日，原告（乙方）与被告环球公司（甲方）签订《商铺租赁合同》1份，约定甲方将位于迪荡新城B2地块裙房环球万豪中心5-624号房屋出租给乙方，租期为20年，自2014年1月1日起至2033年12月31日止，租金总价款为217819元。甲乙双方同意乙方与第三方签署《商铺委托经营管理合同》，将该商铺委托给第三方统一经营管理。双方对其他权利义务亦进行了约定。同日，原告（甲方）与被告颖鼎公司（乙方）、环球公司（丙方）签订《委托经营管理合同》1份，约定甲方将上述房屋委托乙方对外经营管理，委托期限从2014年3月1日起至2034年2月28日止，租期20年。商铺用于商业运行的经营管理。自2014年3月1日起至2034年2月28日止，乙方在签约日起至合同解除日止，每年按甲方与环球公司签订的《商铺租赁合同》中租金总价的14%返还给甲方，直至合同期满履行完毕。乙方应从2014年3月1日起至2034年2月28日止，在每年的9月10日前向甲方支付当年3月至8月的收益，每年的3月10日前向甲方支付当年9月至次年2月的收益。乙方应按合同约定的时间将收益支付到甲方专用账户，每逾期一日，按照当期应付款的万分之三支付滞纳金。合同生效期间，合同一方中途擅自终止合同履行的，应向合同另一方承担违约责任并支付违约金，违约金应按第一年年份收益的6倍向合同另一方支付违约金。同时约定，丙方为合同担保方，在乙方不能按合同履行义务及责任时，由担保方支付因乙方违约而产生的违约责任和赔偿责任、支付责任。三方对其他权利义务亦进行了约定。上述合同签订后，原告向被告环球公司支付了房屋租金217819元。而被告颖鼎公司向原告支付收益至2016年8月此后收益一直未付，中途擅自终止合同履行。 二被告未到庭发表答辩意见，也未向本院提供证据。 经审理本院认定，2014年2月26日，原告张立标（乙方）与被告环球公司（甲方）签订《商铺租赁合同》1份，约定甲方将位于迪荡新城B2地块裙房环球万豪中心5-624室房屋出租给乙方，租期为20年，自2014年3月1日起至2034年2月28日止，租金总价款为217189元。甲乙双方同意乙方与第三方签署《商铺委托经营管理合同》，将该商铺委托第三方统一经营管理。双方对其他权利义务亦进行了约定。同日，原告（甲方）与被告颖鼎公司（乙方）、环球公司（丙方）签订《委托经营管理合同》1份，约定甲方将上述房屋委托乙方对外经营管理，委托期限从2014年3月1日起至2034年2月28日止，期限为20年。商铺用于商业运行的经营管理。自2014年3月1日起至2034年2月28日止，乙方在签约日起至合同解除日止，每年按甲方与环球公司签订的《商铺租赁合同》中租金总价的14%返还给甲方，合同期满履行完毕。乙方应从2014年3月1日起至2034年3月10日止，在每年的9月10日前向甲方支付当年3月1日至8月31日的收益，次年3月10日前向甲方支付上一年度未结算9月1日至次年2月28日的收益。乙方应按合同约定的时间将收益支付到甲方专用账户，每逾期一日，按照当期应支付款的万分之三支付滞纳金。合同生效期间，合同一方中途擅自终止合同履行的，应向合同另一方承担违约责任并支付违约金，违约金应按第一年年份收益的6倍向合同另一方支付违约金。同时约定，丙方为合同担保方，在乙方不能按合同履行义务及责任时，由担保方支付因乙方违约而产生的所有违约责任和赔偿责任、支付责任。三方对其他权利义务亦进行了约定。上述合同签订后，原告向被告环球公司支付了房屋租金217189元。被告颖鼎公司向原告支付收益至2016年8月，此后收益未付。 以上事实由原告提供的商铺租赁合同1份、委托经营管理合同1份、收款收据2份，以及原告的庭审陈述予以证实。本院对上述证据予以认定。 本院认为，原告张立标与被告环球公司签订的《商铺租赁合同》以及原告张立标与被告颖鼎公司、环球公司签订的签订的《委托经营管理合同》，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，合同各方应按合同约定履行义务。根据双方合同约定，原告承租被告环球公司位于迪荡新城B2地块裙房环球万豪中心5-624室房屋，同时原告将该房屋委托被告颖鼎公司经营管理，由被告颖鼎公司每年向原告支付按租金总额14%的收益金。原告在上述合同签订后按约向被告环球公司支付了相应租金，但被告颖鼎公司在向原告支付至2016年8月止的收益金后，未按约继续支付收益金，已构成违约。现原告合同目的无法得到实现，其要求解除上述合同的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据《合同法》之规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告于2019年10月21日起诉要求解除上述合同，诉状副本于2019年12月12日送达被告时，可认定原告解除涉案合同的意思表示已到达被告，故本院确认涉案合同于2019年12月12日解除。又根据《合同法》之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于原告主张的收益金，根据合同约定，被告颖鼎公司应于每年9月10日向原告支付当年3月至8月的收益，次年3月10日前支付上年度9月至次年2月的收益，现原告主张被告颖鼎公司支付2016年9月1日至2019年8月31日的收益，符合合同约定，但原告计算金额有误，本院根据合同约定租金标准调整为91219.38元。关于原告主张的返还租金，案涉《商铺租赁合同》及《委托经营管理合同》解除后，被告环球公司应当向原告返还相应的租金，因原告已收取并主张部分收益金，故该部分租金不予退还，根据原、被告合同约定租金标准，本院确认为157462元，对原告该项诉请，本院予以支持。关于原告主张的利息及违约金，根据《合同法》之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。同时根据《合同法》司法解释之规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原、被告合同约定合同一方中途擅自终止合同履行的，应向合同另一方承担违约责任并支付违约金，违约金应按第一年年份收益的6倍向合同另一方支付违约金，因本案中原告未提供其他证据证明其所受损失，故本院认为按合同约定第一年年份收益的6倍计算违约金计182438.76元已足以弥补原告损失，故原告主张的利息损失，本院不再支持。根据《担保法》之规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。本案中，原、被告签订的《委托经营管理合同》约定，被告颖鼎公司不能按合同履行义务及责任时，由担保方被告环球公司支付因颖鼎公司违约而产生的所有违约责任，故被告环球公司对被告颖鼎公司上述违约金应承担一般保证责任。被告环球公司、颖鼎公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告张立标与被告浙江环球房地产集团有限公司于2014年2月26日签订的《商铺租赁合同》、原告张立标与被告浙江环球房地产集团有限公司、杭州颖鼎投资管理有限公司于2014年2月26日签订的《委托经营管理合同》于2019年12月12日解除； 二、被告浙江环球房地产集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张立标返还房屋租金157462元； 三、被告杭州颖鼎投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张立标支付收益金91219.38元，并支付违约金182438.76元，被告浙江环球房地产集团有限公司对上述债务承担一般保证责任； 四、驳回原告张立标的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3893元，由原告张立标负担11元，由被告浙江环球房地产集团有限公司、杭州颖鼎投资管理有限公司负担3882元，应由二被告负担部分，于本判决生效后七日内结清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 赵 钦 二〇一九年十二月三十一日 书记员 黄美娟 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。