重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0110民初10404号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万盛经开区支行，住所地重庆市万盛经开区万新路4号，统一社会信用代码91500110671022390T。 负责人：叶薇，该行行长。 委托诉讼代理人：张璟，女，1982年7月10日出生，汉族，住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：王桃，男，1987年9月19日出生，汉族，住重庆市綦江区。 被告：陈伟，男，1980年10月15日出生，汉族，住重庆市綦江区。 被告：赵海容，女，1985年12月21日出生，汉族，现住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：唐治才，重庆市万盛经开区万东法律服务所法律工作者。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万盛经开区支行（以下简称：邮储银行万盛支行）与被告陈伟、赵海容金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行万盛支行的委托诉讼代理人王桃、被告赵海容及其委托诉讼代理人唐治才到庭参加诉讼。被告陈伟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮储银行万盛支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告陈伟立即向原告提前结清借款本金216，826.79元及截至2019年10月19日拖欠的利息3，573.54元，共计220，400.33元；并支付自2019年10月20日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息以尚欠的借款本金为基数，按合同约定的贷款执行利率基础上加收30%确定；复利以应付未付利息为基数，按合同约定的贷款执行利率基础上加收30%确定）。2.判决被告赵海容对被告陈伟的上述债务承担连带清偿责任。3.对位于重庆市万盛区翠屏路XX号附X号X单元X-X号的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实及理由：2017年1月5日，原告邮储银行万盛支行与被告陈伟签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定由原告邮储银行万盛支行贷款24.5万元给被告陈伟用于购买坐落于重庆市綦江区（原万盛区）翠屏路XX号附X号X单元X-X号的房屋，合同期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款；被告陈伟不按期还款，原告邮储银行万盛支行有权加收罚息以及复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告邮储银行万盛支行有权要求被告陈伟提前清偿全部贷款。同时原告邮储银行万盛支行与被告陈伟、赵海容签订《重庆市房地产抵押合同》，被告陈伟、赵海容将上述房屋作为贷款的抵押，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告邮储银行万盛支行按约向被告陈伟发放了贷款。被告陈伟已连续逾期3个月以上，累计逾期6次以上未按时足额偿还贷款本息，至今尚欠本息220，400.33元。原告邮储银行万盛支行多次催收未果，现依法起诉。 被告陈伟未提交书面答辩意见。 被告赵海容辩称，被告陈伟是主债务人。被告赵海容无力偿还借款216，826.79元。被告赵海容愿意偿还拖欠的利息并按协议每月履行还款义务。被告赵海容请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定如下事实：2017年1月5日，原告邮储银行万盛支行（贷款人）与被告陈伟（借款人、抵押人）、赵海容（抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：原告邮储银行万盛支行向被告陈伟发放贷款24.5万元用于购买坐落于重庆市綦江区（原万盛区）翠屏路XX号附X号X单元X-X号的房屋；贷款期限为180个月；实际放款日与到期日以借据为准；借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式调整：自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；同时，合同项下担保方式为抵押担保；被告陈伟、赵海容同意将坐落于重庆市綦江区（原万盛区）翠屏路XX号附X号X单元X-X号的房屋作为该笔贷款的抵押等内容。 原告邮储银行万盛支行与被告陈伟、赵海容签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告陈伟、赵海容以该二人名下的坐落于重庆市綦江区（原万盛区）翠屏路XX号附X号X单元X-X号的房屋作为向原告邮储银行万盛支行24.5万元贷款的抵押物等内容。双方就该抵押物（房地产权证编号：渝（2016）万盛区不动产第0010XXXXX号）在重庆市万盛区房屋管理局办理了抵押登记。2017年1月17日，原告邮储银行万盛支行向被告陈伟发放了24.5万元贷款。原告邮储银行万盛支行制作的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》中载明借款金额为24.5万元,借款期限为180个月（从2017年1月17日至2032年1月17日）,年利率为4.9%等内容。被告陈伟支付了部分本息，至今被告陈伟已累计超过6次未按时足额偿还贷款本息。截至2019年10月19日，被告陈伟拖欠借款本金216，826.79元和利息3，573.54元，共计220，400.33元。 被告陈伟、赵海容于2014年7月4日登记结婚。坐落于重庆市綦江区（原万盛区）翠屏路XX号附X号X单元X-X号房屋（房地产权证编号：渝（2016）万盛区不动产第0010XXXXX号）登记在被告陈伟、赵海容名下。 本院认为，依法成立的合同受法律保护且对当事人有法律约束力。原告邮储银行万盛支行与被告陈伟、赵海容签订的《个人购房/购车借款及担保合同》和《重庆市房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同的约定全面履行义务，当事人一方未按合同约定履行义务的，应当承担相应的民事责任。原告作为贷款方已履行了发放贷款的义务，被告陈伟作为借款方应当按照合同的约定按时足额偿还贷款本息。现被告陈伟已累计超过6次未按时足额偿还贷款本息，原告要求被告陈伟返还本金及支付利息、罚息及复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。陈伟与赵海容系夫妻。被告陈伟、赵海容与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》的事实发生于二人婚姻关系存续期间且涉案房屋登记于该二人名下，上述债务属于夫妻共同债务，被告赵海容应当承担共同清偿责任。 同时，被告陈伟、赵海容为上述借款以被告陈伟、赵海容名下的坐落于重庆市綦江区（原万盛区）翠屏路XX号附X号X单元X-X号的房屋进行抵押并办理了抵押登记，原告邮储银行万盛支行有权在被告陈伟、赵海容承担上述债务的范围内就该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈伟、赵海容于本判决生效起10日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万盛经开区支行返还借款216，826.79元及支付截至2019年10月19日的利息3，573.54元，共计220，400.33元，并支付从2019年10月20日起的罚息、复利（罚息以所欠借款为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%的标准计算；复利以未归还的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%的标准计算）至付清为止； 二、如被告陈伟、赵海容未履行前述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万盛经开区支行就被告陈伟、赵海容名下的坐落于重庆市綦江区（原万盛区）翠屏路XX号附X号X单元X-X号的房屋（房地产权证编号：渝（2016）万盛区不动产第0010XXXXX号）拍卖、变卖所得价款在被告陈伟、赵海容承担上述债务的范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2303元，由被告陈伟、赵海容负担，二被告于本判决生效起10日内将此款直接支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  张毅 二〇一九年十二月三日 书记员  张琳