广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初1575号原告：湛江市政商典当有限公司，住所广东省湛江市赤坎区草苏站前路38号综合楼一楼一层。法定代表人：陈美宏。委托代理人周再元，广东领会律师事务所律师。被告：万伟浩，男，1984年8月17日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区，被告：叶少君，女，1985年11月7日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区，原告湛江市政商典当有限公司诉被告万伟浩、叶少君民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月17日立案理后，由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周再元到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同偿还借款本金人民币210000元，并按2%的月利息和每日0.5%计算违约金到实际付清之日止（暂计2019年7月19日止利息为14400元、违约金为94500元）；2、判决两被告承担本案原告为实现债权所支付的律师费人民币8000元，担保费人民币1050元；3、判决原告对被告万伟浩、叶少君位于湛江市××区××路××号华德力雍雅庭一单元1803房的房屋价值在原告上述债权范围内享有优先受偿权；4、由两被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2018年10月15日，两被告以承包绿化工程需要周转资金为由，共同向原告借款人民币210000元，双方于原告住所地湛江市××××号签订《借款合同》。合同约定借期从2018年10月15日起至2019年4月15日止。借款期间按月利率3%支付利息，利息从原告实际出借之日起计算，被告须在每月15日前将当月的应付利息划入原告指定的账户内。被告二叶少君以其位于湛江市××区××路××号华德力雍雅庭一单元1803房的房屋为两被告上述借款提供抵押担保，并于2018年10月19日办理了抵押权登记，登记证号粤（2018）湛江市不动产证明第0049416号。办理完抵押登记手续后，原告于2018年10月19日从其法定代表人陈美宏的建设银行个人账户62×××09分别将100000元、49000元、34100元、20000元转入两被告共同指定的收款账户：万伟浩工商银行账号为62×××64的账户内。借款之后，两被告并没有按约定的时间支付借款利息，仅仅只是在2018年11月22日和2019年1月2日各支付了6300元的利息，之后再没有支付利息，且借款期限到期后，两被告也未向原告偿还借款本金。为了维护原告自身的合法权益，特向法院提出上述诉请。被告不作应诉答辩亦未提供证据。经审理查明，被告万伟浩、叶少君因资金需要提出向原告湛江市政商典当有限公司借款。原、被告于2018年10月15日签订一份《借款合同》（编号：政商20181014），合同的主要内容：“甲方（出借人）：湛江市政商典当有限公司，乙方（借款人）：万伟浩，叶少君，借款金额贰拾壹万元（￥210000元），借款期间月利率3%，借款期限共6个月，即2018年10月15日起至2019年4月15日。甲方将借款汇付于乙方指定的账户，乙方自收到甲方发放借款之日起，向甲方出具收款收据凭证。乙方不能按时归还本金、支付利息，乙方自愿支付甲方违约金，并承担甲方为实现债权而支出的所有费用。甲方：湛江市政商典当有限公司（盖章）、法定代表人：陈美宏（签名），乙方：万伟浩（签名、指印）、叶少君（签名、指印），签约时间：2018年10月15日。”两被告于当天向原告出具一份《划款委托书》，委托原告将210000元借款转入万伟浩名下62×××64的中国工商银行账户。此后，原告通过其法定代表人陈美宏的银行账户共转账203100元（2018年10月19日转账49000元、34100元、20000元，2018年10月22日转账100000元）至两被告指定的万伟浩名下尾号6764的银行账户。两被告于2018年10月23日出具一份《借款收据》给原告收执，收据主要载明：兹收到出借人湛江市政商典当有限公司通过银行转账210000元。借款后，因被告未能清偿借款，原告经追索无果，遂向本院提起诉讼。原告在诉讼中确认共向被告支付借款203100元，并确认被告分别在2018年11月22日和2019年1月2日各支付了6300元利息，该利息为2018年11月和12月的利息。另查明，原、被告在签订《借款合同》当天还签订了一份《房地产抵押合同》，该合同主要约定：“抵押权人：湛江市政商典当有限公司，抵押人：万伟浩，鉴于乙方向甲方借款，双方签署《借款合同》（编号：政商20181014），乙方自愿向甲方提供抵押物。抵押房地产坐落湛江市××区××路××号华德力雍景城3幢雍雅廷一单元1803房，权证编号：粤（2018）湛江市不动产权第0040925号、粤（2018）湛江市不动产权第0040926号。甲方（抵押权人）：湛江市政商典当有限公司（盖章），法定代表人：陈美宏（签名、指印），乙方（抵押人）：万伟浩（签名、指印），叶少君（签名、指印）。2018年10月15日。”双方于2018年10月19日到有关部门依法办理了不动产登记证明【证号：粤（2018）湛江市不动产证明第0049416号】，证明主要载明：权利人湛江市政商典当有限公司，义务人万伟浩、叶少君，坐落湛江市××区××路××号华德力雍景城3幢雍雅廷一单元1803房，不动产权证书号：粤（2018）湛江市不动产权第0040925号、粤（2018）湛江市不动产权第0040926号，被担保债权数额21万元，本次抵押为第二顺位抵押。又查明，原告提供的《委托代理合同》及发票显示，原告因本案委托律师诉讼支付律师费8000元。保单保函及发票显示原告因申请财产保全支付担保保险费1050元。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。被告万伟浩、叶少君向原告湛江市政商典当有限公司借款，并与原告签订《借款合同》给原告收执，原告通过其法定代表人陈美宏向被告转账支付203100元，双方形成合法的借贷关系。由于原告实际转账支付203100元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，本院依法认定本案出借本金为203100元，原告请求被告偿还借款本金210000元，缺乏依据，本院不予支持。被告应就其所欠原告的借款本金203100元向原告予以偿还。对于利息的计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项及第三十条的规定，当事人请求法院支持的利息和违约金应以年利率24%（月利率2%）为限，原告请求按月利率2%计算利息和按每日0.5%计算违约金已超出年利率24%的上限，故对原告按每日0.5%计算违约金的请求不予支持。由于被告已支付利息至2018年12月，因此本案借款利息应以被告所欠的借款本金203100元为基数，从2019年1月1日起按月利率2%计算。关于原告请求被告承担律师费8000元及担保费1050元的问题,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违的金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、造约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。”根据该规定，当事人主张的逾期利息、违约金及其他费用等总计超过年利率24%的部分,人民法院将不予支持。“其他费用”系属该法条的兜底条款,其设立目的是解决为规避利率上限而出现的各种名目的费用,从而避免对利率上限的随意突破。本案中,涉案《借款合同》约定利息为月利率3%(年利率36%)，本院根据上述法律规定和合同约定,对原告按月利率2%（年利率24%）计算利息的请求予以了支持,故对原告总计超过年利率24%的律师费及担保费的诉讼主张,本院不予支持。关于原告请求对被告万伟浩、叶少君位于湛江市××区××路××号华德力雍景城3幢雍雅廷一单元1803房（以下简称1803房）的房屋价值享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”的规定，被告万伟浩、叶少君已将其名下1803房抵押登记给原告湛江市政商典当有限公司作为本案的债务担保，且办理了不动产登记证明，由于抵押登记为第二顺位抵押，故原告湛江市政商典当有限公司对万伟浩、叶少君名下的抵押物1803房只能在抵押担保限额内享有第二顺位的优先受偿权。对原告请求超出本院认定部分，因缺乏依据，本院不予支持。被告不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项及第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告万伟浩、叶少君于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金203100元及支付利息（利息计算：以203100元本金为基数，从2019年1月1日起按月利率2%计至还清借款之日止）给原告湛江市政商典当有限公司。二、原告湛江市政商典当有限公司对被告万伟浩、叶少君名下的湛江市赤坎区海北路43号华德力雍景城3幢雍雅廷一单元1803房【粤（2018）湛江市不动产权第0040925号、粤（2018）湛江市不动产权第0040926号】在该房屋担保限额内享有第二顺位的优先受偿权。三、驳回原告湛江市政商典当有限公司的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费6219.25元，财产保全费1570元，共计7789.25元，由原告负担1446.25元，两被告负担6343元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  陈伟明人民陪审员  何 圆人民陪审员  叶 静二〇一九年十二月二十五日书 记 员  曹绵韬附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第二款第二项约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。