内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初2767号原告：内蒙古锦维嘉物业服务有限责任公司，统一社会信用代码：91150602575695106J。法定代表人：阮某。委托诉讼代理人：王某，系内蒙古蒙西律师事务所律师。被告：蒋某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。内蒙古锦维嘉物业服务有限责任公司与被告蒋某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古锦维嘉物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人王某，被告蒋某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告内蒙古锦维嘉物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付2017年8月1日至2018年10月30日期间的物业管理费用1735元；2、请求被告给付违约金124元；3、请求判令被告承担诉讼费用。内蒙古锦维嘉物业服务有限责任公司诉称，被告蒋某系原告所管理的××府的业主，为了便于小区管理，于2013年8月1日原告内蒙古锦维嘉物业服务有限责任公司与鄂托克旗乌兰镇王府花园业主委员会签订了《物业服务委托合同书》，双方约定服务合同期限为2013年8月1日至2018年10月30日，原告一直依法对被告居住的小区实施物业管理，被告所有的××镇为144.64㎡，被告未支付2017年8月1日至2018年10月30日期间的物业管理费用1735元，经原告工作人员多次催促未果诉至法院。被告辩称认可欠物业费1735元事实以及对服务期限均认可。违约金不认可，因为原告服务不到位，物业公司不及时维护，造成被告房屋损失，应由物业公司承担。王府花园小区26号楼3单元602室房屋是2014年买的，2016年雨季房屋漏雨，被告当时要求物业公司维修屋顶，2017年漏水造成卧室、客厅腻子起皮、顶灯损害，物业公司应该维修被告的屋顶，故被告未交物业费。原告为证明其主张向法庭提供的证据及质证、认证情况如下：与原件核对无异议的《物业服务合同》一份，原告将物业费1元/月/㎡，原告自愿降至0.8元/月/㎡，因为业主的支付能力及物业公司服务时有所瑕疵，所以主动降低物业费。按照合同履行义务，被告未缴纳2017年8月1日至2018年10月30日期间的物业管理费用1735元的事实。被告蒋某对证据真实性、合法性、关联性及证明的目的均认可。本院经审查认为原告提供证据真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。被告蒋某为证明其辩解向本院提供以下证据：被告蒋某提供与原件核对无异议的《物业服务合同》复印件一份，证明合同第十条第十款第二十条中规定，锦维嘉物业公司承担违约责任的内容，故物业公司存在违约，原告应承担被告的损失的事实。原告锦维嘉物业公司对该证据真实性、合法性、关联性认可，但条款的证明目的不认可。本院经审查认为原告提供证据真实，来源及形式合法，对证明目的不予认可。经审理查明，2013年8月1日原告与被告居住小区的王府花园小区业主委员会签订了物业服务委托合同，服务期限从2013年8月1日起至2018年10月30日，内蒙古锦维嘉物业服务有限责任公司已实际履行合同至2018年10月30日。约定多层住宅房按1元/月/㎡收费，物业公司自愿降低收费标准按0.8元/月/㎡收费。被告系原告所管理的××府的业主，房屋面积为144.64㎡。被告从2017年8月1日至2018年10月30日期间未向原告缴纳物业管理服务费。本院认为，原告内蒙古锦维嘉物业服务有限责任公司与王府花园小区业主委员会签订合同，该合同合法有效，对小区全体业主均具有约束力。合同签订后原告提供了物业管理服务，被告作为业主接受了物业管理服务，应当按照合同约定履行支付物业服务费的义务，原告根据《物业服务委托合同书》的约定提供物业管理服务至2018年10月30日，故本院对原告要求被告支付2017年8月1日至2018年10月30日期间的物业管理费用1735元的诉讼请求予以支持。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”之规定，被告以房屋漏雨、房顶漏水造成卧室、客厅腻子起皮、顶灯损害，物业公司服务不到位造成被告房屋损失的抗辩理由不能成立。原告锦维嘉物业公司认可物业服务存在一定的瑕疵，故本院对原告锦维嘉物业公司请求被告蒋某支付违约金124元的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《物业管理条例》第六条第一款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条、第二百七十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定判决如下：一、被告蒋某欠原告内蒙古锦维嘉物业服务有限责任公司2017年8月1日至2018年10月30日期间的物业管理费用1735元，于本判决生效之日一次性付清。二、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费20元，由被告蒋某负担。本判决为终审判决。审判员 娜 日二〇一九年十二月二日书记员 胡晨静法条链接：《物业管理条例》第六条第一款房屋的所有权人为业主。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关法定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百七十一条人民法院在审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。