广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初2072号原告湛江市洪星房地产有限公司，住所地：湛江市赤坎区海滨六路3号之六御景名城住宅小区3号商住楼二层商场。法定代表人陈广霞，该公司经理。委托诉讼代理人黄苏明，男，广东粤正律师事务所律师。委托诉讼代理人钟日梅，女，广东粤正律师事务所律师。被告陈水保，男，1974年10月27日出生，汉族，住湛江市赤坎区，原告湛江市洪星房地产有限公司诉被告陈水保民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月12日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟日梅到庭参加诉讼，被告陈水保经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院作缺席审理。本案现已终结。原告诉称，2011年6月23日，被告为购买湛江市××区海滨大道北××号御景名城3号楼902房，向原告借款1159660元，并向原告出具《借据》。经原告多次催讨，被告仅向原告偿还借款本金1000000元整。为此，被告再次向原告出具《欠据》，确认其截止2013年1月12日尚欠原告借款本金159660元，利息129263元，并承诺在2013年2月8日前清偿借款本息，如逾期则以欠款本息总额为基数，按日利率2‰的标准，向原告支付违约金。此后，被告未能依约还款，已严重侵害原告的合法权益，原告经多次催讨无果，为此，请求法院依法判令：一、被告向原告偿还借款290423元；二、被告支付违约金（违约金计算:以290423元为基数，按月利率2%从2013年2月9日起计至还清之日止，暂计至2019年9月9日为458868.34元）给原告；三、本案诉讼费用由被告承担。被告陈水保不作应诉答辩亦未向本院提供证据。经审理查明，原告湛江市洪星房地产有限公司与被告陈水保签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告以1479660元的价格，分期付款购买原告开发建设的位于湛江市××区海滨大道北××号御景名城3号楼902房。被告在支付购房款首期320000元后，于2011年6月23日出具一份《借据》给原告收执，该借据主要载明：“湛江市洪星房地产有限公司：我购买了贵司开发建设的位于湛江市××海滨大道北××号御景名城3#楼902房（以下简称该房），由于我资金周转的原因未能按时付清该房的房款给贵司，因此，请贵司借出人民币￥1159660元（大写：壹佰壹拾伍万玖仟陆佰陆拾元整）给我用于缴付该房的房款。该笔借款我保证按如下约定还清给贵司：按中国工商银行湛江分行个人住房按揭贷款等额本息基准利率上浮10%的方式从2011年6月份起每月25日之前偿还，分2年（即24个月）还清，在2013年5月25日之前全部还清给贵司，现每月还款本息合计￥51942元，以后利息跟随中国工商银行湛江分行房屋按揭贷款利率调整方案执行。如我在交楼之前不能还清全部借款本息给贵司，贵司有权将该房的房产证顺延至我还清这笔借款本息之日起720天内方办妥给我。如我未能按还款期限还清借款本息给贵司，逾期按欠款本息总额每日2‰缴交罚息作为违约金给贵公司直到还清为止，逾期两个月，除了罚息外，贵司和物业公司还有权对该房断水断电。如果我有能力提前还款，我保证优先偿还清贵司该笔借款之后再偿还包括但不限于银行按揭贷款在内的其他借款。在该笔借款未还清之前我保证不转让该房。特此借据。借款人：陈水保（书写签名，按捺指模）2011年6月23日（书写日期）借款人每月须按时将约定还款本息总额转入以下账户：户名：陈广霞账号：62×××40开户行：工行明景分理处”。另查明，被告于2013年1月12日偿还本金1000000元给原告，双方当天进行结算，并由被告出具一份《欠据》给原告收执，该欠据主要载明：“我购买了贵司开发建设的位于湛江市××海滨大道北××号御景名城3#楼902房（以下简称该房），由于我资金周转紧张的原因未能按时付清该房的房款给贵司，原借到贵司人民币￥1159660元用于缴付该房的房款，2013年1月12日（书写按捺）我已还借款本金人民币￥1000000元给贵司，现尚欠贵司房款本金人民币￥159660元（大写：壹拾伍万玖仟陆佰陆拾元整）及原借款利息人民币￥129263元（大写：壹拾贰万玖仟贰佰陆拾叁元整），合计尚欠贵司人民币￥288923元（大写：贰拾捌万捌仟玖佰贰拾叁元整）。该笔欠款我保证在2013年2月8日之前付清给贵司，并另向贵司支付￥1500元利息，即在2013年2月8日之前我将一次性还给贵司人民币￥290423元（大写：贰拾玖万零肆佰贰拾叁元整）。如我未能按还款期限付清欠款本息给贵司，逾期按欠款本息总额每日2‰缴交罚息作为违约金给贵司直到付清为止，逾期两个月，除了罚息外，贵司和物业公司还有权对该房断水断电。如果我有能力提前还款，我保证优先付还贵司该笔欠款本息之后再偿还包括但不限于银行按揭贷款在内的其他借款欠款。在该笔欠款本息未付清给贵司之前我保证不转让该房。特此欠据。欠款人：陈水保（签名，按捺指模）2013年1月12日（书写日期）【陈小霞于《欠据》左下方书写一段文字为：原借据转为本欠据继续生效。陈小霞（按捺指模）2013-1-12】”。此后，由于被告未能依约还款付息，原告遂向本院提起上述诉请。再查明，2011年9月15日，被告支付物业费、装修保证金、装修垃圾外运处理费等共计9289元给原告；原告同日将位于湛江市××区海滨大道北××号御景名城3号楼902房正式交付被告。以上事实有原告提交的证据、诉讼财产保全查封清单及庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案为商品房买卖引起的金钱债权债务纠纷，被告为取得原告销售的房屋产权，出具一份《借据》给原告收执，作为双方对购房款支付事宜作出约定的凭证。被告在履约期间重新出具一份《欠据》给原告收执，其中被告对实际尚欠原告的款项予以确认，并与原告就还款方式及违约责任重新达成协议，根据《最高人民法院》第十五条“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。”的规定，该《欠据》的内容系双方真实意思表示，属于经过清算达成的债权债务协议，故双方之间成立有效的民间借贷关系，被告未能依约履行还款义务,显然构成违约,应承担违约责任。关于原告要求被告偿还借款本金290423元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一项“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。”的规定，该290423元为被告尚欠原告的本金159660元与利息129263元之和，双方约定月息按中国工商银行房屋按揭贷款基准利率上浮10%（即月利率0.5866%）计付，该利率折算之后为年利率7.0392%，未超过法律规定，原告据此将前期利息计入后期本金，依法有据，本院予以支持。关于原告请求被告按照月利率2%支付违约金至还清之日止,根据《最高人民法院》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持”的规定，被告在《欠据》中承诺违约责任为“逾期按前款本息总额每日2‰缴交罚息作为违约金给贵司直到至付清为止”,“每日2‰”（即日利率2‰）折算即为年利率73%,原告请求违约金自2013年2月9日起按月利率2%计至还清之日止，合法合理，本院予以支持。被告违约拒不偿还借款本息，应承担违约责任。被告陈水保经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院》第十五条第二项、第二十八第一项、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：被告陈水保于本判决生效之日起十日内偿还原告湛江市洪星房地产有限公司本金290423元及违约金(违约金计算：从2013年2月9日起按月利率2%计至还清之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费11292.9元、财产保全费4270元，均由被告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  杨莹莹人民陪审员  何 圆人民陪审员  叶 静二〇一九年十二月二十六日书 记 员  王文嘉附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。