新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0102民初10079号原告：新疆中基城乡建设有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市天山区。法定代表人：张楹，该公司董事长。委托诉讼代理人：后俊，男，1973年11月18日出生，汉族，新疆中基城乡建设有限责任公司副总经理，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：周世玉，新疆瑞诚律师事务所律师。被告：黄燕芬，女，1972年3月14日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。原告新疆中基城乡建设有限责任公司（以下简称中基公司）与被告黄燕芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中基公司的委托诉讼代理人后俊、周世玉到庭参加诉讼，被告黄燕芬经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中基公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将位于乌鲁木齐市天山区门面房内天然气管线恢复原状（拆除被告安装的燃气管线及燃气计量表）；2.由被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：原被告双方于2016年7月25日签订房屋租赁合同，原告将位于乌鲁木齐市天山区-9门面房承租给原告，租赁期限从2013年7月25日至2019年7月24日，双方约定未经出租人同意，不能对承重墙、水电暖管线改动，其他需要改动的，需提前报租赁办，经同意后，装修不得破坏，无偿归出租人所有，被告在承租期间对承租房屋内的天然气主管线进行安装，且把天然气的所有权登记在承租人自己名下。租赁合同期满后，被告退房给原告，原告收回房屋，得知翠泉路片区管委会方圆社区居委会给被告黄燕芬（湘味楼餐厅）发出天翠安监整字〔2019〕11号安全生产隐患整改通知单，责令在2019年8月31日前排除安全隐患。但是，被告不作为，对整改通知置之不理。出租人已经收回房屋，想要维护拆除被告所安装的存在重大安全隐患的天然气管线，但是发现所有权在承租人名下，导致原告房屋所有权人无法对存在巨大安全隐患的天然气管线排除隐患。原告与乌鲁木齐市天然气公司协商，原告是房屋所有权人，由原告方排除天然气安全隐患，但是天然气公司以原告不是天然气登记所有权人为由不同意由原告排除安全隐患。现房屋租赁合同已经到期，出租人已经收回房屋，但是被告在承租期间安装了天然气管线，社区以天然气管线存在安全为由发出整改通知，但被告不作为也不理睬。原告是房屋所有权人，想要排除该安全隐患，但是却因被告把天然气所有权登记在自己名下，导致原告无法管理存在安全隐患的天然气管线，身份很是尴尬。综上，被告改动过的天然气管线已被社区发出了安全隐患整改通知书，证明该管线已经存在巨大安全隐患，该房屋也已经由原告房屋所有权人收回，原告却无权排除该安全隐患，只能诉至法院，请求支持我方诉讼请求。被告黄燕芬未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年7月12日，中基公司与黄燕芬签订《房屋租赁合同》，约定中基公司将坐落于青年路694号房屋出租于黄燕芬，出租期限为2013年7月25日至2016年7月24日，用途为开设餐厅，承租人不能对承重墙、给水、排水、电、暖主管线改动，其他需要改动的，提前报租赁办，经同意后方可实行，如承租方自行改动或没有定期检修出现漏水、漏电等给他人造成损失的由承租方承担，租赁合同期满，合同期满后或合同被解除，装修不得破坏，无偿归甲方所有。黄燕芬租得房屋后，于2011年7月19日，以湘厨楼餐厅名义于案涉房屋开设天然气户名2个，用户号分别为D7001153、D7001154。2013年11月11日，黄燕芬于案涉房屋注册设立天山区青年路湘厨楼餐厅，该餐厅类型为个体工商户，经营者为黄燕芬，组合形式为个人经营。合同到期后，2016年7月25日，双方就案涉房屋再次签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2016年7月25日至2019年7月24日，用途为开设饭馆，就案涉房屋装修、改善、增设他物及合同期满后装修、改善装设他物的约定同2013年7月12日双方签订的《房屋租赁合同》。2016年11月1日，黄燕芬注销了天山区青年路湘厨楼餐厅的工商登记。2016年11月9日，案外人雷震于案涉房屋注册成立天山区青年路湘味楼餐厅，该餐厅经营者为雷震，类型为个体工商户，组成形式为个人经营。该个体工商户于2018年1月25日注销。合同到期后，2019年7月24日前后，经过双方交接，中基公司收回案涉房屋。中基公司向黄燕芬***********手机号发送短信通知，载明：你于2013年7月24日承租我公司位于青年路694号方苑小区2-9门面房，已于2019年7月24日退租，但因你名下天然气管线设备没有过户给我公司，致使我公司无权使用及拆除该天然气设备，天然气管线设备需定期检查维护，存在重大安全隐患，影响了该门面房的正常使用，导致我公司该门面房无法正常出租，给我公司造成一定经济损失，现通知你2019年8月29日前必须到我公司协商处理此事，否则给公司造成的一切损失由你来承担。黄燕芬未对该信息予以回复。2019年8月29日，天山区翠泉路片区管委会方圆社区居委会向湘味楼餐厅黄燕芬发出天翠安监整字〔2019〕11号《安全生产隐患整改通知书》，载明天然气设备所有人权无法联系，设备无人管理，存在安全隐患，责令湘味楼餐厅黄燕芬于2019年8月31日前整改完毕，排除隐患。2019年8月29日，天山区翠泉路片区管委会方圆社区居委会向中基公司出具《证明》，该证明抬头为乌鲁木齐市天然气公司，载明：我社区辖区青年路694号方苑辖区2-9门面房（原青年路湘味楼餐厅）原承租人黄燕芬于2019年7月24日退租，因本门面房所有权属于中基公司，天然气管线设备产权属于青年路湘味楼餐厅法人黄燕芬名下，社区和新疆城乡建设有限公司负责人退租后多次电话，发短信，一直联系不上承租人，要求将该天然气设备过户给新疆城乡建设有限公司或立即拆除店里的燃气设备，现因天然气管线设备存在很大的安全隐患，社区开展不了维修、检查、管理等工作，所以明确安全责任人，要求让产权单位中基公司接管该燃气管线设备的维护、检查等后期工作。社区之后的工作中更好地管理辖区安全消防工作，希望有关单位给予办理过户手续。中基公司持该证明前往乌鲁木齐市天然气公司要求办理案涉房屋的天然气户名过户，天然气公司以需经原产权人同意为由而未予办理。2019年12月10日，天山区翠泉路片区管委会方圆社区居委会向中基公司发出天翠安监整字〔2019〕36号《安全生产隐患整改通知书》，载明中基公司位于青年路***号二楼餐厅后堂天然气设备长期无人管理，无人维修、维护存在重大安全隐患，责令中基公司于2019年12月13日前整改完毕，排除隐患。2019年12月13日，本院调取了案涉房屋天然气的用户信息，案涉天然气信息仍登记于湘厨楼名下，用气地址为天山区青年路694号湘厨楼餐厅01号表，用户号为D7001153；天山区青年路694号湘厨楼餐厅02号表，用户号为D7001154号。本院认为，中基公司基于与黄燕芬签订的《房屋租赁合同》提起诉讼，本案案由应为房屋租赁合同纠纷。双方因租赁合同履行届满而终止，中基公司与黄燕芬签订租赁合同之目的，为使用收益租赁物而非转让租赁物的所有权，承租人黄燕芬负有到期向出租人返还租赁物的义务。我国《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”黄燕芬出于租赁房屋开设餐厅的需要，于案涉房屋设立天然气用户名，双方合同到期终止后，案涉房屋因安设有天然气管道、气表等天然气设备而存在安全隐患，对中基公司继续占有、使用案涉房屋取得收益带来极大妨碍。黄燕芬作为承租人，有义务在其对案涉房屋进行添附的范围内，将租赁房屋恢复到不妨碍出租人占有使用租赁房屋的状态。故，本院对于中基公司请求判令黄燕芬拆除案涉房屋天然气管线及计量表的诉讼请求予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百五十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：被告黄燕芬于本判决生效后十日内拆除位于乌鲁木齐市天山区房屋内用户号为Ｄ7001153、Ｄ7001154的天然气管线及燃气计量表。案件受理费70元（原告已预交），邮寄送达费20元（原告已预交），两项合计90元，由被告黄燕芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 麦 祖 义二〇一九年十二月二十六日书记员 吐玛热斯