广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)桂1123执异8号 案外人：何小凤，女，1973年8月9日出生，汉族，住广西灌阳县。 申请执行人：周福兰，女，1973年11月5日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县。 被执行人：杨万元，男，1973年8月23日出生，汉族，住广西灌阳县。 在本院执行申请执行人周福兰与被执行人杨万元、曾相勇民间借贷纠纷一案中，案外人何小凤于2019年12月10日对本院作出的（2019）桂1123执242号执行裁定书：一、查封被执行人杨万元名下位于桂林市××区××路××区××城××房（不动产权证号：临房权证临桂镇字第××号，建筑面积：21㎡），查封期限为三年。二、查封被执行人杨万元名下位于桂林市××区××路××区××城××单元××号住宅用房（不动产权证号：桂（2017）临桂区不动产权第××号，建筑面积：101㎡），查封期限为三年。三、查封被执行人杨万元名下位于桂林市××县××镇××路××号房（不动产权证号：灌房权证灌阳镇字第××号，建筑面积：87.0㎡），查封期限为三年以及（2019）桂1123执242号之一执行裁定书：查封被执行人杨万元土地一宗（不动产权证号：灌国用（2010）第××号，使用权面积：204.0㎡），查封期限为三年提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人何小凤称，申请人从未向周福兰借过任何款项，申请人对于杨万元与周福兰的民间借款一事毫不知情，该债务是杨万元个人债务，与本人无关。上述房产不是杨万元的个人财产，而是申请人与杨万元的婚后夫妻共同财产，法院即使查封也应该保留本人的份额。法院拍卖的房产远超出执行债权，其中拍卖的土地更是集体所有，法院不能拍卖多套房产。 本院查明，被执行人杨万元因资金周转困难向申请执行人周福兰借款。2017年7月10日，被执行人杨万元向申请执行人周福兰借款拾万元，同月21日到账。2017年8月10日，被执行人杨万元向申请执行人周福兰借款拾万元，该笔借款扣除2017年7月10日借款的应付利息2000元后实际转账98000元，上述两笔借款约定月息2分。2017年9月19日，被执行人杨万元向申请执行人借款二十万元，在扣除2017年7月10日、2017年8月10日两笔借款的应付利息4000元、应偿还伙食费500元及当笔借款的利息6000元后实际到账189500元，该笔借款约定月息3分。因被执行人曾相勇入股与被执行人杨万元共同对“富川县毛家大桥危桥改造工程”进行实际施工，在申请执行人周福兰的要求下，被执行人曾相勇事后在上述三张借条上签字确认。因被执行人尚未偿还借款本金，申请执行人周福兰追偿未果，遂起诉至人民法院。申请执行人周福兰向法院起诉后，被执行人曾相勇于2019年3月21日偿还申请执行人周福兰10000元。本院作出（2019）桂1123民初242号民事判决书，判决“被告杨万元、曾相勇于本判决生效之日起十日内共同偿还原告周福兰借款本金394000元及利息”，因被执行人杨万元、曾相勇未及时履行债务，申请执行人周福兰向本院申请强制执行，本院于2019年7月25日作出（2019）桂1123执242号执行裁定书，裁定:“一、查封被执行人杨万元名下位于桂林市××区××路××区××城××房（不动产权证号：临房权证临桂镇字第××号，建筑面积：21㎡），查封期限为三年。二、查封被执行人杨万元名下位于桂林市××区××路××区××城××单元××号住宅用房（不动产权证号：桂（2017）临桂区不动产权第××号，建筑面积：101㎡），查封期限为三年。三、查封被执行人杨万元名下位于桂林市××县××镇××路××号房（不动产权证号：灌房权证灌阳镇字第××号，建筑面积：87.0㎡），查封期限为三年”。本院于2019年10月30号作出（2019）桂1123执242号之一执行裁定书，裁定：“查封被执行人杨万元土地一宗（不动产权证号：灌国用（2010）第××号，使用权面积：204.0㎡），查封期限为三年”。 本院认为，案外人何小凤主张其丈夫杨万元向周福兰的借款不知情，法院不应查封其与被执行人杨万元名下的共同房产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款关于“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”及第十四条第一款关于“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押，冻结”的规定，本院查封被执行人杨万元名下的房产并无不当。至于案外人声称查封份额过高的问题，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条关于“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”的规定，房产作为不可分物，从案外人提供的房地产销售合同显示，其购买的房产属于共同共有，对于被执行人杨万元个人名下是多少，抵押权人拥有抵押权多少，均未提供证据予以证实，没有证据证明本院查封金额过高。本院依据生效判决，依职权对被执行人杨万元的房产进行查封并无不当。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第十四条第一款、第二十一条之规定，裁定如下： 驳回案外人何小凤的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  唐兆鑫 审判员  黄 星 审判员  林 文 二〇一九年十二月十六日 书记员  徐维凤 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押，冻结，并及时通知共有人。 第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。 发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。