江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初9009号原告：江西汉鼎房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市新干县金川镇胜利路30号，统一社会信用代码91360824581643951H。法定代表人：周知如，该公司执行董事。委托诉讼代理人：熊玮，江西袁河律师事务所律师。被告：简爱兵，男，汉族，1988年8月3日生，江西新余人，住江西省新余市渝水区。原告江西汉鼎房地产开发有限公司（下称原告）与被告简爱兵（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人熊玮、被告简爱兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2015年11月17日签订的商品房买卖合同（备案编号为1511170103号），并判令被告立即将房屋返还原告；2、判令被告向原告支付赔偿款15868元；3、判令被告向原告支付违约金31737元；4、判令被告承担因未清偿按揭款由原告代偿的款项23050元；5、判令被告承担原告因本案发生的律师费损失3000元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月17日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发位于新城大道的“汉鼎瑞和园”项目7栋1单元2层201号房屋，总价317366元，房款采取首付款加按揭的方式支付，其中首付款95366元以原告应付承建商的同等金额工程款抵冲支付，余款222000向银行按揭贷款，原告为被告的银行贷款提供了担保。另外，该合同附件十一补充协议第二条第3款约定，买受人采取按揭方式或公积金贷款方式支付房款的，在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照贷款合同约定还款连续达到三个月或累计六个月的，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人应赔偿出卖人购房款5%的经济损失。同时，该补充协议第十一条约定若由于买受人自身原因申请退房须经出卖人同意，并办理解除《商品房买卖合同》购房手续，买受人必须承担所有发生的相关费用，并按商品房总金额的10%承担违约责任，若已进行产权登记，则出卖人不受理退房要求。被告按揭成功后并未按照借款合同约定向银行支付按揭款（月供），导致原告为此垫付了23050元（由银行在原告的保证金账户直接扣划），原告因此多次催告被告清偿所垫付的款项但至今未果。由于被告的行为已经严重违约，侵害了原告的合法权益，为此特起诉至贵院，并提出前列诉请。被告辩称，原告要求解除商品房买卖合同没有事实依据及法律依据；被告承诺立即归还原告代偿的全部款项，并就代偿部分按中国人民银行同期贷款年利率标准，自原告代偿之日起向原告支付利息；原告诉请答辩人支付赔偿款15868元，违约金31737元，律师费损失3000元缺乏事实和法律依据。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、商品房买卖合同一份，用以证明原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发位于新城大道的“汉鼎瑞和园”项目7栋1单元2层201号房屋，总价317366元，房款采取首付款加按揭的方式支付，其中首付款95366元以原告应付承建商的同等金额工程款抵冲支付，余款222000向银行按揭贷款，原告为被告的银行贷款提供了担保，合同附件十一补充协议第二条第3款约定，买受人采取按揭方式或公积金贷款方式支付房款的，如在出卖人承担保证责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款连续达到三个月或者累计六个月的，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人应赔偿出卖人购房款5%的经济损失。补充协议第十一条约定若由于买受人自身原因申请退房须经出卖人书面同意，并办理解除《商品房买卖合同》和退房手续，买受人必须承担所有发生的相关费用，并按商品房总金额的10%承担违约责任，若已进行产权登记，则出卖人不受理退房要求。2、证明，用以证实被告未按照借款合同支付按揭款，导致被告贷款的银行在原告的保证金账户扣款23050元。3、委托代理合同、江西袁河律师事务所收费标准、发票、中国建设银行单位客户专用回单，证明原告因本案发生律师费损失3000元，该损失是由被告违约导致，依法应由被告承担。本院认为，原告提供的证据来源客观、合法且与本案处理有关联，本院予以确认并记录在卷佐证。被告为支持其诉讼请求，向本院提交了明细分类账。用以证明原告扣除了承建商的款项。本院认为，该明细分类账，仅系原告的记账，并不能证实原告同意放弃相应合同权利，故本院不予采信。根据上述证据并结合庭审笔录，本院可以认定以下事实：2015年11月17日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发位于新城大道的“汉鼎瑞和园”项目7栋1单元2层201号房屋，总价317366元，房款采取首付款加按揭的方式支付，其中首付款95366元以原告应付承建商的同等金额工程款抵冲支付，余款222000向银行按揭贷款，原告为被告的银行贷款提供了担保。另外，该合同附件十一补充协议第二条第3款约定，买受人采取按揭方式或公积金贷款方式支付房款的，在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照贷款合同约定还款连续达到三个月或累计六个月的，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人应赔偿出卖人购房款5%的经济损失。按揭贷款后，被告从2017年9月起未按照借款合同约定向银行支付按揭款，导致银行在原告的保证金账户直接扣划了23050元，故原告诉至法院。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，依法成立，合法有效,双方应按照合同约定履行各自的义务。合同中约定被告应按期向银行偿还贷款，现被告未能按期履行还款义务，致使原告承担了担保责任，明显违约。根据合同约定，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（备案编号为1511170103），本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。被告应将涉案房屋返还原告，对于被告已付的首付款及按揭款，被告可另行主张相应权利。故原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》（备案编号为1511170103号），并判令被告立即将房屋返还原告的诉请，于法有据，本院予以支持。同时，依据合同补充协议（附件十一）第二条第3项之约定:采取按揭贷款方式或公积金贷款方式支付购房款的，如果在出卖人承担保证责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款连续达到三个月或者累计六个月的，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人应赔偿出卖人购房款5%的经济损失，现被告未能偿还银行按揭贷款连续达到三个月以上，明显违约，理应承担违约责任，赔偿原告经济损失，经济损失计317366×5%＝15868元，故原告要求被告支付赔偿款15868元的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告承担因未清偿按揭款由原告代偿的款项及支付违约金的请求，本院认为，被告违约，本院已支持原告要求被告支付赔偿款的诉请，且该商品房买卖合同已解除，故原告要求被告支付按揭代偿款及违约金的诉请，于法无据，本院不予支持。原告要求被告承担因本案发生的律师费损失3000元，本院认为，该费用并非诉讼必然引发的费用，且双方并未对该事项进行约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告江西汉鼎房地产开发有限公司与被告简爱兵于2015年11月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》（备案编号为1511170103），被告简爱兵应于本判决生效之日起十日内将汉鼎瑞和园7栋1单元2层201号房屋返还给原告江西汉鼎房地产开发有限公司；二、被告简爱兵应于本判决生效之日起十日内向原告江西汉鼎房地产开发有限公司支付赔偿款15868元；三、驳回原告江西汉鼎房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3410元，由被告简爱兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  管东长二〇一九年十二月十一日书记员  曾振轩