郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初6453号 原告：郴州国明房地产开发有限公司，统一社会信用代码9143100066167933XJ，住所地湖南省郴州市北湖区人民中路郴州宾馆迎宾楼九楼。 法定代表人：吴盛灿，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李上雄，系该公司办公室主任。 被告：罗世全，男，1964年6月4日出生，现住郴州市北湖区。 原告郴州国明房地产开发有限公司与被告罗世全商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州国明房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李上雄到庭参加诉讼，被告罗世全经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州国明房地产开发有限公司请求本院判令：一、依法被告履行合同义务，如实缴纳所欠房款叁拾肆万元（340000元）;二、被告支付首段自2018年2月25日起至2019年4月4日止，共计403天×117元/天（390000×0.0003/日）合同违约金47151.00元；支付利息按银行贷款基准利率4.9%计算：（390000×4.9%÷365天）×403天=21099.50元。第二段：2019年4月4日起至2019年10月31日止，共计211天×102元/天（340000×0.0003/日）合同违约金21522.00元；支付利息按银行贷款基准利率4.9%计算：（340000×4.9%÷365天）×211天=9630.8元，两项合计：99403.3元；三、自2019年11月1日起至所欠款全部付清期内，违约金及利息按实际天数计算。合计欠款：439403.3元;四、本案诉讼费由被告承担。 被告罗世全未作答辩，也未提交书面答辩状。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 2017年12月26日，被告罗世全与原告郴州国明房地产开发有限公司签订编号为201700437392511的《郴州市商品房买卖合同》。合同约定：被告购买原告开发的位于国庆南路延伸段国明新城一期1栋2单元25楼2511号房，建筑面积94.54平方米，每平方米5260.01元，总房款为497281元。合同第五条：付款方式为银行按揭，买受人以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）计107281元，余款390000元向交通银行股份有限公司郴州分行银行申请贷款。买受人自行向银行申请按揭贷款的，应保证按揭贷款的款项在签订本合同后60日付至出卖人。逾期按本合同第六条处理。买受人通过出卖人办理银行按揭贷款，应向出卖人出具授权委托书，同时，买受人应在签署本合同之日起3日内，自行将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第六条处理。合同第六条：买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理，按逾期时间分别处理，1、逾期未超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日，出卖人有权在180日解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比例）的违约金。 当事人签订《郴州市商品房买卖合同》同时，还签订了《合同补充协议》作为合同附件四。《合同补充协议》主要约定：1、出卖人经批准的建设项目名称为“国明新城”，而出卖人在推广、销售过程中使用的项目名称为“国明·皇御苑”，因变更项目名称程序复杂、需时过长，故出卖人未予申请变更登记；2、买受人应在签署《郴州市商品房买卖合同》后的5天内自行提供银行按揭资料，并且买受人保证从签定合同之日起65天内应将剩余款项打到出卖人账号，否则视为逾期付款……3、买受人必须及时偿还按揭贷款本息，如买受人未按时偿还贷款本息，因此给出卖人造成损失的，买受人应当赔偿出卖人包括但不限于借款本息、违约金、诉讼费、律师费……合同签订后，被告依约向原告支付了首付款107281元，被告罗世全与交通银行股份有限公司湖南省分行签订《个人房产抵押贷款合同》，原告在贷款合同中的保证人栏盖章,合同未注明时间。根据合同约定,房屋余款390000元，被告向交通银行郴州分行申请贷款，但在合同履行期间，被告罗世全自行办好此房产权证后，擅自以所购房屋到郴州市邮政银行办理了抵押贷款。 2019年4月2日，原告向被告下达《催交购房款及预警特别提示通知书》，限被告于2019年4月4日前，将所欠房款390000元付清，并依照合同约定支付违约金；被告于2019年4月4日向原告出具承诺书：承诺所欠购房款390000元及协商的违约金30000元于2019年4月9日前全部付清。2019年4月4日，被告支付购房款50000元给原告。剩余购房款340000元及逾期违约金至今未依照合同约定支付给原告，故原告诉至法院。 判决的理由与结果 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。被告罗世全经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据反驳原告的主张，视为放弃其抗辩权利。1.原、被告双方签订的《郴州市商品房买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，对双方均具有法律约束力。本案中，原告按合同约定将被告所购位于国庆南路延伸段国明新城一期1栋2单元25楼2511号房产权手续办理完，并交付被告。但未按合同约定履行付款义务构成违约，故原告要求被告支付剩余购房款340000元的诉讼请求，本院予以支持。2.原、被告双方签订的《郴州市商品房买卖合同》约定，逾期支付房款超过30日，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。据此，被告应支付原告的2018年2月25日至2019年4月4日逾期付款390000元的违约金为47151元（390000元×0.0003/日×403天）；2019年4月5日起至2019年10月31日逾期付款340000元的违约金为21318元（340000元×0.0003/日×209天），合计68469元，故原告诉请被告应支付逾期付款违约金68469元（暂计至2019年10月31日，之后违约金以未清偿购房款本金为基数，按每日万分之三计算至购房款全部付清之日止），本院予以支持。原告诉请被告应按银行贷款基准利率支付利息，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗世全于本判决生效之日起十日内支付原告郴州国明房地产开发有限公司购房款340000元； 二、被告罗世全于本判决生效之日起十日内支付原告郴州国明房地产开发有限公司逾期付款违约金68469元（暂计至2019年10月31日，之后违约金以未清偿购房款本金为基数，按每日万分之三计算至购房款全部付清之日止）； 三、驳回原告郴州国明房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3946元，由被告罗世全负担3714元，原告郴州国明房地产开发有限公司负担232元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  卢晓淼 二〇一九年十二月一十一日 法官助理欧韵竹 书记员杨柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。