宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初8452号原告（反诉被告）：冯大成，男，汉族，1947年2月5日出生，大专文化，宁夏固原市人，退休职工，住固原市原州区。被告（反诉原告）：马红荣，男，回族，1969年3月28日出生，大专文化，宁夏固原市人，固原市原州区南关街道办事处职工，住固原市原州区。委托诉讼代理人：贺瑞婷，宁夏古雁律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告（反诉被告）冯大成与被告（反诉原告）马红荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）冯大成、被告（反诉原告）马红荣及其委托诉讼代理人贺瑞婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）冯大成向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠原告5个月房租35000.00元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告冯大成与被告马红荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月13日以（2018）宁0402民初5291号民事判决书作出处理，但有遗留5个月房租费35000.00元未处理，诉讼来院。被告(反诉原告)马红荣辩称：答辩人不同意向原告支付2018年8月7日至2019年1月7日期间的房屋35000.00元，具体理由是：1、原告就房屋租金一事已经在2018年8月7日向固原市原州区人民法院提起过诉讼，当时原告要求我一共支付拖欠租金140000.00元（诉讼请求没有明确是2018年8月7日前的租金），固原市原州区人民法院作出（2018）宁0402民初5291号民事判决（已生效），该判决只支持了117433.00元租金，对超出部分不予支持，原告不应当就同一事实再行起诉。2、该案从2018年8月7日立案起至11月13日下达判决期间，因为我装修部分价值比较大，原告同意与我就续租的事情进行商议，但我们提出的意见，原告就说他做不了主，要回去问儿子和女儿的意见，来来回回拖延了很长时间，法庭也主持调解了两次，双方最终没有达成一致意见。在此期间，我也担心拖得时间一长，协商不成的话恐怕原告还要我支付房费呢，2018年10月3日我妻子尚丽花就找原告交钥匙，但原告明确表示他不收，要等法院判决出来再说。我等着法院判决出来了，给原告还钥匙，原告还是不收，又说让我们等执行局的通知，在此期间，原告和原告的儿子又再次同意和我们协商续租的事情，但意见总是反反复复，一会儿说租，一会儿又说把之前的房费清了再租，一直给我没有给准话，12月份执行局联系我，我要求把钥匙交了，但执行法官说原告只要求执行拖欠的房租，没有要求腾房，钥匙我只能交给原告本人，他们不收。2018年12月27日，我妻子给原告打电话说要还钥匙，原告还是说不收，还让我们继续等法院的通知和安排，一直到2019年1月7日，原告算够了整五个月把钥匙要走了。因此，答辩人认为，从2018年8月7日至2019年1月7日期间，是原告抓住我想要续租的心态，以商议续租为理由拖延时间，还故意不接收钥匙，才导致房屋未能及时交付，责任在原告，不在我，所以我不同意再给原告支付房费。3、原来我和原告签订的房屋租赁合同已经生效判决解除，原告按照每月7000.00元的标准主张房租没有事实依据。恳请法庭查明以上事实，驳回原告的诉讼求请求。被告（反诉原告）马红荣向本院提出诉讼请求：1、依法判决反诉被告赔偿反诉原告损失共计33100.00元（其中水费27200.00元、暖气维修费5900.00元）；2、本案诉讼费由反诉被告承担。事实及理由：2007年4月，反诉原告与反诉被告签订房屋租赁合同，反诉原告租赁反诉被告位于原州区大南寺巷58号楼房屋的一、二层，其中三层反诉被告租给了别人，四层反诉被告自己居住。从租房到2018年8月份，水费全部由反诉原告承担。后经索要反诉被告称到最后计算，合同解除后也未支付，在租赁的11年4个月的时间内，按每月200.00元计算，欠反诉原告水费27200.00元。租赁期间2017年、2018年因暖气管道老化管道破裂两次维修花费5900.00元。原告（反诉被告）冯大成辩称：水、暖、电的维修都在合同里面写的很清楚，谁使用谁交费，谁使用谁维修。我在十几年前就搬到银川了，每年回来也就是一个星期左右，至于被告所说的维修费，我根本没有使用，维修费应由被告承担，至于水费27200.00元，根本不是事实，被告给我所算的水费超过了11年所用的水费，我不同意被告的反诉请求，我到自来水公司查阅了相关材料，发现在2010年之前的水表反映是真实的，之后的水表反映就不真实了。被告拖欠我房费是事实，被告曾经交过一次钥匙，被告在租赁房屋内放了很多东西还有酒，酒的价钱过高，被告交钥匙我不敢收，被告存在欺骗的行为，被告应支付我房费。原告（反诉被告）冯大成为支持自己的主张提供如下证据：1、用水清单一张，证明生活用水正常的使用情况；2、应收暖费统计表一份，证明2018年11月1日至2019年1月7日的暖气交费情况；3、用户历年交费统计表两张，证明我在十年前就停暖了，我再没有生活，没有居住的事实；4、证明原件一张，证明被告应承担的拆除费用的事实；5、收据原件一份，证明2019年1月7日我收到被告妻子交来钥匙的事实。被告（反诉原告）马红荣的质证意见如下：证据1，对该证据的三性无异议，但对其证明目的有异议，该证据是自来水公司抄的数据，不是被告抄的数据，这上面的居民生活用水就是原告一家使用的水量，经营服务的是被告承租的一二楼及原告给其他人出租的三楼的总用水量，所有的水费都是由被告交纳的；证据2，对该证据的三性及证明目的均有异议，这是在双方解除租赁合同之后发生的暖气费，应当由原告自行承担，而且被告在2018年9月份已经提前向原告告知要求原告停暖；证据3，对该证据的三性及证明目的均有异议，这是原告自制的证据，没有证明效力，而且停暖并不能证明其没有在这居住，水费单上面显示，原告一直用水，在这实际生活；证据4，对该证据的三性及证明目的均有异议，生效判决已经确定附合的装修装饰物归原告所有，原告是否拆除是其自己的事情，与被告无关；证据5的三性无异议，但对证明目的有异议，2019年1月7日原告把钥匙要走，在此之前被告多次要求交付钥匙，原告都不接收。被告（反诉原告）马红荣为支持自己的主张提供如下证据：1、固原市原州区人民法院（2018）宁0402民初5291号民事判决书原件一份，证明目的：原告在诉讼请求中没有明确租金的起止时间，也没有要求租金要计算至腾房之日，总共要求被告共支付14万元租金，判决明确只支持了117433.00元租金，超出部分不予支持，并判决驳回原告的其他诉讼请求，本案应一事不再理；2、录音三份（刻录光盘附文字版内容提交），证明目的：被告妻子在2018年10月3日、2018年12月27日给原告还钥匙，原告明确表示不接收，而且在此期间原告还在与被告商量续租的事情，但又迟迟不给被告准信，拖延时间；3、事业单位资金往来结算票据一份、收条一份、固原市原州区人民法院报告财产令一份、固原市原州区人民法院执行通知书一份（原件当庭核对后提交复印件），证明目的：固原市原州区人民法院2018年12月22日给被告发出执行通知和报告财产令，执行通知上只要求被告支付租金和案件受理费、申请执行费，没有要求交付钥匙、腾房，被告2018年12月27日交付了全部款项，给执行局交付钥匙，执行法官说原告没有申请他们不收，被告联系原告，原告也不收，被告在报告财产令下方进行了备注，这与被告提供的其妻子尚丽花在2018年12月27日与冯大成的通话录音相互印证；4、用水清单一份，共8页，证明目的：因为反诉原告所租房屋与反诉被告居住的房屋是同一水表，反诉原告自2007年以来一直为反诉被告缴纳水费，该清单上居民生活用水是反诉被告使用的水费，经营服务用水是反诉原告承租的一、二楼以及反诉被告承租给其他人的三楼共同使用的水费；5、录音一份（刻录光盘附文字版内容提交），证明目的：反诉被告认可反诉原告从2007年开始为他们家一直代缴纳水费的事实；6、收据四张，证明目的：在承租期间，室外的地沟水暖和室内的水暖管损坏，反诉原告代付的维修费；7、照片四张，证明目的：反诉原告承租的房屋内的水暖管年久失修，水管破裂，造成反诉原告店内物品损坏的事实。原告（反诉被告）冯大成的质证意见如下：证据1属实，当时我起诉时140000.00元租金我算到2018年年底了，但法院告知我2018年8月7日之后的让我另行起诉，所以才有了这次的起诉；证据2,我记得被告只给我交了一次钥匙，第二次交钥匙是2019年1月7日，我第一次拒绝接收钥匙是由于要验收、检查、完善手续；证据3属实，但要履行手续才能交钥匙；证据4,2007年一直是被告代缴水费，但我没有在这里生活，我每年在此居住不到一星期，我不同意承担水费；证据5属实；证据6,维修费用应按合同执行，我没有使用，也没有承担维修费用的义务；证据7，我不清楚，损失不损失完全由被告自理，我没有居住，不承担责任。本院经审理认定事实如下：原告冯大成与被告马红荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月13日以（2018）宁0402民初5291号民事判决书作出判决。判决内容为：解除原告冯大成、被告马红荣之间的房屋租赁合同；被告马红荣于本判决生效后十日内将固原市原州区大南寺巷58号院内房屋一处（两层）返还给原告冯大成；被告马红荣于本判决生效后十日内向原告冯大成支付租金117433.00元、滞纳金1000.00元；固原市原州区大南寺巷58号院内房屋未形成附合的装饰装修物由被告马红荣于本判决生效后十日内拆除，因拆除造成房屋毁损的，由被告马红荣恢复原状，已形成附合的装饰装修物归原告冯大成所有；驳回原告冯大成的其他诉讼请求。该案中就2018年8月7日前房屋租赁合同期内房租费原告（反诉被告）请求范围内作出判决。对于2018年8月7日以后房屋租赁问题，双方多次就房屋租赁费协商未果，2018年10月3日被告（反诉原告）之妻尚丽花给原告（反诉被告）交钥匙时，电话录音中反应出原告（反诉被告）以不敢要、问法官去、夫妻矛盾、子女不原谅等理由拒绝收回租赁房屋钥匙。并认为在（2018）宁0402民初5291号判决前叫逾期，谈的房屋租赁费为每月4800.00元。2018年12月27日，马红荣之妻尚丽花又电话告知给冯大成交钥匙，冯大成拒收并称听法院安排。到2019年1月7日冯大成把钥匙拿走。同时查明，2007年4月，反诉原告与反诉被告签订房屋租赁合同，反诉原告租赁反诉被告位于原州区大南寺巷58号楼房屋的一、二层，其中三层反诉被告租给他人，四层反诉被告自己居住。共用一块水表，11年零4个月用水5950吨，经营服务和生活用水费用共计38173.20元。其中从2007年至2018年8月份居民生活用水平均每吨3.07元，经营服务用水平均每吨6.80元。上述事实有原告（反诉被告）冯大成提供的证据：用水清单一张、应收暖费统计表一份、用户历年交费统计表两张、证明原件一张、收据原件一份。被告（反诉原告）马红荣为支持其主张提供的证据：固原市原州区人民法院（2018）宁0402民初5291号民事判决书原件一份、录音三份（刻录光盘附文字版内容提交）、事业单位资金往来结算票据一份、收条一份、固原市原州区人民法院报告财产令一份、固原市原州区人民法院执行通知书一份（原件当庭核对后提交复印件）、用水清单（共8页）一份、照片四张、收据四张、录音一份（刻录光盘附文字版内容提交）相互印证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告（反诉被告）冯大成在2018年8月7日合同到期后就向法院诉讼解释合同，而没有就合同解除后被告（反诉原告）实际占有使用期间的损失向法院主张权利，而是协商减少租金为每月4800.00元重新签订租赁合同，但以征求妻子、子女意见迟迟不签合同。2018年10月3日被告（反诉原告）之妻尚丽花电话与原告（反诉被告）协商交付钥匙，原告（反诉被告）以不敢要、问法官去、夫妻矛盾、子女不原谅等理由拒绝收回租赁房屋钥匙。并认为在（2018）宁0402民初5291号判决前叫逾期，谈的房屋租赁费为每月4800.00元，还需征求家人意见。2018年12月27日，马红荣之妻尚丽花又电话告知给冯大成交钥匙，冯大成拒收并称听法院安排。到2019年1月7日冯大成把钥匙拿走。故在双方当事人未就租赁合同达成协议的情况下，应为被告（反诉原告）实际占有使用该租赁房屋。从2018年8月8日至2018年10月3日以原告（反诉被告）承诺的月租费4800.00元计算，被告（反诉原告）应付房屋占有使用费（56天，每天160.00元，共计8960.00元）。之后的损失是原告(反诉被告)以种种不合理理由拒绝收回租赁房屋，自己有意扩大的损失，属于原告（反诉被告）的过错造成，被告（反诉被告）不承担损失。被告（反诉原告）提出该案已判决结案，一事不再理不能成立，因该案诉讼请求不在已判决之内，属于新的诉讼请求。因原告（反诉被告）与被告（反诉原告）在租赁房屋时未将两家公用水表分开，导致双方水费无法准确计量计算，结合双方陈述的事实和证据及现实生活情况，由原告（反诉被告）按居民生活用水5950吨的20%承担水费，每吨按2007年至2018年8月份居民生活用水平均每吨3.07元计算，余款由被告（反诉原告）负担。被告（反诉原告）提供的自来水公司用水清单居民生活用水和经营服务用水，因在一块水表上，只能证明用水量和交款金额，不能证明双方使用水的多少。被告（反诉原告）提出的按自来水公司计价的居民生活用水量由原告（反诉被告）承担水费的理由不能成立，本院不予支持。反诉原告提出的要求反诉被告支付其维修暖气管道等费用的问题，本应由出租房维修符合租赁物经营条件，但是反诉原告未征得反诉被告同意自行维修，只提供了维修人员的收条，证人未到庭作证，未经质证的证据不能作为定案的证据，其诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第四十六条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）马红荣于本判决生效后十日之内一次性向原告（反诉被告）冯大成支付房屋占有使用费8960.00元（每月按4800.00元计算，从2018年8月7日至2018年10月3日，共计56天，每天160.00元)；二、驳回原告（反诉被告）冯大成的其他诉讼请求;三、由原告（反诉被告）冯大成于本判决生效后十日之内一次性向被告（反诉原告）马红荣清偿水费3653.30元；四、驳回被告（反诉原告）马红荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费676.00元，减半收取338.00元，由被告（反诉原告）马红荣负担，反诉案件受理费628.00元，减半收取314.00元，由原告（反诉被告）冯大成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 虎鹏飞 二〇一九年十二月二十三日书记员 张彩霞附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。