新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初6937号 原告:赵春燕，女，1975年3月6日出生,汉族，无业，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人:石利明，新疆同创律师事务所律师。 被告:唐芳，女，1971年12月16日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告:裴纪云,男,2000年2月17日出生，汉族,现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：唐芳，系被告裴纪云的母亲，女，1971年12月16日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告:裴兴茂，男，1940年6月9日出生，汉族，农民，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告:梁玉珍，女，1941年7月3日出生，汉族，农民，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告赵春燕与被告唐芳、裴纪云、裴兴茂、梁玉珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后,依法适用简易程序,于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告赵春燕及委托诉讼代理人石利明到庭参加诉讼，被告唐芳并作为裴纪云的委托诉讼代理人、裴兴茂、梁玉珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵春燕向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行合同，协助原告办理房屋产权变更过户手续;2、请求判令被告共同承担违约金19000元;3、本案诉讼费及其他诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月25日,原告与被告唐芳及裴勇竣(已去世)签订了《房屋买卖协议》,约定将登记在其二人名下位于昌吉市××园住房转让给原告，房屋总价款38万元，并约定先付房款35万元，剩余尾款3万元于过户当天支付。后原告依约支付了35万元购房款,并入住该房至今。但未及办理过户,裴勇竣于2018年4月去世，经查其第一顺位继承人有第一、第二、第三、第四被告。原告多次找被告协商办理房屋产权过户，被告均不配合，现诉至法院,请求依法维护原告的合法权益。 被告唐芳、裴纪云辩称，2015年被告唐芳和丈夫裴勇竣与原告签订房屋买卖协议属实，双方买卖的房屋是统建房，根据政策规定五年才能过户，双方约定等到条件成就时，被告给原告过户。2017年11月3日被告的丈夫裴勇竣在工作岗位突然病故，导致房屋无法过户。被告唐芳和儿子裴纪云同意给原告过户，按照协议执行。 被告裴兴茂、梁玉珍辩称，二被告打工十几年挣的150000元由儿子裴勇竣和儿媳唐芳保存，直到儿子裴勇竣去世，没有将150000元还给二被告。裴勇竣买吉祥花园的房屋时，被告裴兴茂、梁玉珍没有出钱，不同意配合原告办理房屋过户手续。被告唐芳把150000元返还给二被告，把另一套房屋过户到孙子名下，二被告同意配合原告办理涉案房屋过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据:1、房屋买卖协议书一份、收条一张、转账凭证一份，拟证实原告与被告唐芳及唐芳的丈夫裴勇竣签订房屋买卖协议，原告如约支付购房款。经质证，被告唐芳、裴纪云对该组证据的真实性没有异议，被告裴兴茂、梁玉珍认为不识字，不知道房屋卖给原告。因原告出示了证据原件且相互印证，被告唐芳对真实性认可，本院对该组证据的真实性予以确认。2、房屋所有权证书一份，拟证实本案争议的房屋登记在被告唐芳和丈夫裴勇竣名下，按份共有，各占50%。经质证，被告唐芳、裴纪云对该组证据的真实性没有异议，被告裴兴茂、梁玉珍认为不识字，不知道房产证真假。因原告出示了房产证原件，被告唐芳对真实性认可，本院对该组证据的真实性予以确认。 对被告唐芳提交的证据：党组会议纪要一份、申请工亡待遇的处理建议一份、死亡证明一份，关于裴勇竣因公死亡遗产继承协议书一份、唐芳的中国工商银行卡转账记录一份、住房公积金结清证明一份，证实裴勇竣在工作岗位上因公死亡，去世后关于抚恤金的处理，唐芳和裴兴茂、梁玉珍达成协议，唐芳通过银行转账将168080元给公婆。经质证，原告对该组证据的真实性没有异议。被告裴兴茂、梁玉珍认为不识字，确实按了手印，唐芳说是公家给的钱，收到168080元。本院对该组证据的真实性予以确认。 被告裴纪云、裴兴茂、梁玉珍未向本院提交证据。 根据当事人陈述及本院审查、确认的证据，本院认定事实如下：唐芳与裴勇竣系夫妻关系，被告裴纪云系唐芳与裴勇竣之子，被告裴兴茂、梁玉珍系裴勇竣的父母。裴勇竣于2017年11月3日在工作单位突发疾病死亡。2015年2月25日，赵春燕与唐芳、裴勇竣签订《房屋买卖协议》一份，约定唐芳、裴勇竣将昌吉市长宁南路统建房二期D12-1-X号房屋出售给赵春燕，房屋建筑面积108.8平方米，价格380000元，赵春燕于2015年2月26日前向唐芳、裴勇竣付清350000元房款，剩余30000元购房款须于房屋过户手续办理完当日付清。协议第三条约定：协议生效后，房屋过户时间以政府规定时间为准，如具备过户条件，唐芳、裴勇竣协助赵春燕将房屋过户给赵春燕。协议第六条约定：本协议违约一方应向对方承担违约金贰拾万元。2015年2月26日，原告通过银行转账方式向裴勇竣支付350000元，裴勇竣于2015年2月28日给原告出具收条一份。唐芳、裴勇竣收到350000元后，将房屋交付给原告，原告居住至今。2015年4月28日，唐芳和裴勇竣取得涉案房屋的所有权证，二人各占50%份额，房产证登记房屋坐落于昌吉市××区。唐芳和裴勇竣将房屋产权证原件交给了原告。因涉案房屋属统建房，需根据政策规定办理过户手续，裴勇竣去世后，因其继承人未协助原告办理涉案房屋过户手续，原告诉至本院。 本院认为，赵春燕与唐芳、裴勇竣签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照合同的约定履行权利和义务。双方在《房屋买卖协议》中约定具备过户条件时唐芳、裴勇竣协助赵春燕将房屋过户给赵春燕。房屋出卖人有协助买受人办理产权过户手续的义务，裴勇竣去世后，房屋买卖协议的权利义务由其继承人承继。涉案房屋现在已经具备过户条件，四被告作为裴勇竣的第一顺序继承人，理应协助原告办理房屋过户手续。原告要求四被告协助办理房屋产权过户手续的诉讼请求符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担违约金19000元，庭审中，原告认为被告裴兴茂、梁玉珍拒绝协助原告办理房屋过户手续，故仅要求被告裴兴茂、梁玉珍承担违约金。本院认为二被告辩解“唐芳未返还150000元，要求唐芳返还后才同意配合原告办理房屋过户手续”，二被告与唐芳之间的纠纷与原告无关，二被告不同意配合原告办理过户的辩解理由不成立。本案诉讼系因被告裴兴茂、梁玉珍拒绝配合原告办理过户手续而引发，故被告裴兴茂、梁玉珍理应承担违约责任，向原告支付违约金。关于违约金数额，违约金的性质是以弥补损失为主，以惩罚为辅，确定违约金的数额应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。原告主张19000元，本案原告并未提供证据证实因被告违约给其造成的实际损失，被告认为违约金过高，请求调整。原告因此次诉讼支付律师代理费4000元，系原告实际损失，本院酌情确认被告裴兴茂、梁玉珍支付原告违约金4000元，原告此项请求超出部分，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告唐芳、裴纪云、裴兴茂、梁玉珍于本判决生效后十五日内协助原告赵春燕办理昌吉市70区4丘12栋14层一单元X室房屋的产权过户登记手续。 二、被告裴兴茂、梁玉珍于本判决生效后十五日内向原告赵春燕支付违约金4000元； 三、驳回原告赵春燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费138元（已减半收取）,由原告赵春燕负担109元，由被告唐芳、裴纪云、裴兴茂、梁玉珍负担29元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员 李 岩 二〇一九年十二月十一日 书记员 张学淑