新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民事判决书（2019）新27民终686号 上诉人（原审原告）：新疆西部利天装饰工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。法定代表人：代莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王维予，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：博乐市鸿丰酒店有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州博乐市。法定代表人：罗连胜，该公司经理。委托诉讼代理人：徐金龙，新疆振博律师事务所律师。上诉人新疆西部利天装饰工程有限公司（以下简称西部装饰公司）因与被上诉人博乐市鸿丰酒店有限责任公司（以下简称鸿丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区博乐市人民法院（2019）新2701民初718号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月2日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月13日开庭进行了审理。上诉人西部装饰公司的委托诉讼代理人王维予、被上诉人鸿丰公司的委托诉讼代理人徐金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西部装饰公司上诉请求：撤销原审判决，判令鸿丰公司向西部装饰公司赔偿因为期十年的租赁合同于2016年11月3日被确认解除后的经济损失100000元（最终以评估、鉴定为准）或发回重审。事实与理由：原审判决认定事实不清、适用法律错误。原审判决依据2016年11月3日签订的协议书未认定因鸿丰公司存在违约行为导致解除租赁合同，也未确认鸿丰公司对租赁合同存在过错。该协议书约定三方进行资产重组，重组方案待定。这只是三方的重组意向，但并未着手实施。案外人高某是第三方，不是装修合同和租赁合同的权利义务承担主体。原审判决违反了合同相对性原则，西部装饰公司主张经济损失赔偿对案外人高某不产生约束力，租赁合同法律关系仅在西部装饰公司和鸿丰公司之间发生效力，西部装饰公司只能向合同的另一方当事人即鸿丰公司提起诉讼主张权利。双方在2015年7月30日就鸿丰公司所有的鸿丰酒店签订的建筑装饰工程施工合同书，约定了鸿丰公司支付工程款的期限即在2015年8月15日开工日之前支付100万元，但至今鸿丰公司仅仅支付工程款70万元，其余工程款也未按照约定支付，据此可以认定鸿丰公司构成违约，应承担相应的违约责任。西部装饰公司在一审立案时提交了要求对剩余租赁期间的直接经济损失和可得利益损失予以评估鉴定的书面申请，开庭时也主张了鉴定申请，但原审判决未做出不予以鉴定的说理，也未当庭或庭后给西部装饰公司明示不受理评估鉴定申请的理由，显属程序违法。双方不是协商一致解除的鸿丰酒店租赁合同，而是鸿丰公司采取欺骗手段，强行从西部装饰公司手中收回酒店的经营使用权，并向法院提起诉讼，最终由博州中院以判决的方式确认双方于2016年11月3日解除，但并未涉及合同被解除后西部装饰公司的经济损失如何处理等事宜。我国合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鸿丰公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。双方之间签订的租赁合同，已经于2016年11月3日解除。在解除当天所签订的协议书中，记载是由于西部装饰公司在酒店装修过程中，资金不足，导致酒店业务无法开展，合同解除的原因是因西部装饰公司违约导致，且其法定代表人代莉在协议书中签字确认，表明双方对解除合同达成一致意见。双方的合同因西部装饰公司的原因已经实际解除，也不存在直接的经济损失与可得利益损失，即便存在，也应当由西部装饰公司自行承担责任。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。西部装饰公司向一审法院起诉请求：判令鸿丰公司赔偿因为期十年的租赁合同于2016年11月3日被确认解除后的经济损失100000元（最终以评估、鉴定为准）。一审法院认定事实：2015年11月16日，西部装饰公司与鸿丰公司签订《鸿丰酒店租赁合同》，约定鸿丰公司将位于新疆博州博乐市南城区州客运站对面“鸿丰酒店”整体租赁给西部装饰公司经营，并约定租赁的具体范围、面积：该房产分段租赁，所租赁建筑面积为12000平方米（最终精确面积由房产部门测绘确认为准），一、二、三层包含（接待大厅、宴会厅、餐厅包厢）7至15层客房，共计120间。由西部装饰公司按照双方约定装修完毕并投入使用，其装修标准按照三星级酒店装修标准实施；配套设施设备：鸿丰公司提供租赁的物业可以满足对方需要的相应配套的水、电（含增容动力、照明、配电）、燃气、消防安全设施、通讯设施、冷暖器空调设施、电梯、环保设施（排水、排污、排烟等）等由西部装饰公司确认具备正常使用功能的设备。鸿丰公司的物业附带现有的配套设施（具备正常使用功能）出租给西部装饰公司，双方据此作为约定相应的合同条款的因素；合同期限：租赁共10年，即2016年1月1日起至2025年12月31日止，鸿丰公司在本合同签订之日起交付该物业的使用权限；物业交付日期：鸿丰公司在本合同签订之日起交付该物业的使用权限，鸿丰公司将完善的房产交付西部装饰公司使用；租金及增幅：由西部装饰公司全额垫资装修该酒店，装修总投入为1000万元，经双方友好协商，2016年1月1日至2020年12月31日施行免租经营，自2021年1月1日起按照西部装饰公司租赁的房屋建筑面积计算。租金为2021年300万元、2022年300万元、2023年350万元、2024年350万元、2025年400万元。西部装饰公司每年提前3个月支付下年租金给鸿丰公司，但鸿丰公司不提供发票。租赁：鸿丰公司拥有将所建的新疆博州博乐市南城区州客运站对面“鸿丰酒店”整体出租给西部装饰公司经营的权力，并特声明酒店出租已取得鸿丰公司酒店所有人同意，在西部装饰公司经营期内，酒店大堂、二楼、三楼餐饮、七至十五层客房产证不得用于抵押或挪作他用。如鸿丰公司因酒店使用权不清，发生有关纠纷，造成西部装饰公司损失，概由鸿丰公司负责赔偿。合同期内，酒店大堂、二楼、三楼餐饮、七至十五层客房所有权归本公司所有，本公司有权在法律许可范围内决定如何使用以上楼层，或转包经营权变更经营项目，经营用途须经鸿丰公司同意。装修全权由西部装饰公司负责，鸿丰公司不得参与，装修时所用材料及施工方式，施工人员，由西部装饰公司决定，鸿丰公司不得以任何理由安插人员，或指定材料（但装修材料必须符合消防及相关规定）。设施设备：鸿丰公司提供西部装饰公司的设施、设备在保修内由鸿丰公司负责与设备供应商联系维修，鸿丰公司在接到设施、设备故障报告应立即组织维修，鸿丰公司未及时实施上述行为，西部装饰公司有权自行联系维修，费用由鸿丰公司承担。保修期过后因设施、设备老化造成无法正常使用，西部装饰公司负责更换，更换之新设施、设备应不低于现有设施、设备的标准；西部装饰公司负责所有设施、设备的年检和物业内正常的维修、维护。违约责任：本合同在执行过程中，由于一方违法本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同，即为违约。违约方须向对方支付500万元的违约金及补偿对方收到的具体损失。双方在合同中还对双方的权利义务、不可抗力及维修责任、抵押、争议解决等进行了约定。2016年11月3日，鸿丰酒店业主谢某、任某、罗某与出资人代莉、高某签订《协议书》，内容为“新疆西部利天装饰工程有限公司在对鸿丰酒店的装修过程中，由于资金不足，影响了酒店的装修进度，致使酒店客房的装修至今未能进行。为了使酒店业务能够全面开展，2016年11月3日经三方出资人（代莉、高某、鸿丰酒店业主：谢某、任某、罗某）共同协商，由鸿丰酒店业主出资对酒店第七、第八、第九层的客房进行装修，三方进行股份重组，重组方案待定。”2017年，鸿丰公司起诉西部装饰公司至博乐市人民法院，请求确认双方签订的《鸿丰酒店租赁合同》已经于2016年11月3日解除并要求西部装饰公司支付违约金300万元及支付水电及垃圾清运费合计416459.48元。2017年11月5日，博乐市人民法院作出（2017）新2701民初1739号民事判决书，确认鸿丰公司与西部装饰公司于2015年11月16日签订的《鸿丰酒店租赁合同》于2016年11月3日解除并驳回鸿丰公司的其他诉讼请求。鸿丰酒店不服判决上诉至本院，2018年4月26日本院作出（2018）新27民终122号判决驳回上诉，维持原判。后鸿丰酒店向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请再审，2019年1月28日新疆维吾尔自治区高级人民法院作出（2018）新民申1992号民事裁定书驳回鸿丰公司的再审申请。一审法院认为，该案的争议焦点为：鸿丰公司在履行合同过程中是否存在违约，对租赁合同解除是否存在过错，是否应当赔偿西部装饰公司的损失？西部装饰公司与鸿丰酒店于2015年11月16日签订的《鸿丰酒店租赁合同》，经西部装饰公司的法定代表人代莉、高某与鸿丰酒店业主谢某、任某、罗某签订《协议书》确认解除，该《协议书》意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。《协议书》约定“由鸿丰酒店业主出资对酒店第七、第八、第九层的客房进行装修，三方进行股份重组，重组方案待定”。该协议书对解除的后果进行了明确的约定即进行股份重组，并未认定系鸿丰酒店存在违约行为导致《鸿丰酒店租赁合同》解除，亦未确认鸿丰酒店对《鸿丰酒店租赁合同》存在过错，现西部装饰公司认为鸿丰酒店存在违约行为，应赔偿西部装饰公司的经济损失缺乏事实及法律依据。综上，一审法院判决：驳回新疆西部利天装饰工程有限公司的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审法院认定的事实本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为：鸿丰公司是否存在违约行为，西部装饰公司请求鸿丰公司赔偿经济损失100000元的请求能否成立。2016年11月3日，西部装饰公司法定代表人代莉、鸿丰酒店业主谢某、任某、罗某与案外人高某签订《协议书》，约定西部装饰公司在酒店装修过程中，由于资金不足导致酒店业务无法开展，三方进行股份重组，重组方案待定。该协议系双方真实意思表示，为有效协议。西部装饰公司与鸿丰公司签订的《鸿丰酒店租赁合同》于上述协议签订当天即2016年11月3日已实际解除的事实，双方均无异议。《协议书》对《鸿丰酒店租赁合同》解除后果进行了明确约定，即股份重组。根据《协议书》约定，解除合同的原因是因为西部装饰公司存在违约行为，并未认定系鸿丰公司存在违约行为导致《鸿丰酒店租赁合同》解除，亦未确认鸿丰公司对《鸿丰酒店租赁合同》存在过错。西部装饰公司主张鸿丰公司强行收回酒店致其仅经营11个月，鸿丰公司存在违约行为及应承担经济损失100000元的主张无事实及法律依据，一审法院不予鉴定直接经济损失和可得利益损失并无不当。西部装饰公司主张双方于2015年7月30日签订的建筑装饰工程施工合同约定了鸿丰公司应在2015年8月15日开工日之前支付100万元，但至今鸿丰公司实际仅支付工程款70万元，其行为构成违约的上诉理由，因本案为房屋租赁合同纠纷，双方之间发生的建筑装饰施工合同纠纷与本案无关，故西部装饰公司的该项上诉理由不在本案审理范围内，本院不予审理。综上所述，上诉人新疆西部利天装饰工程有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人新疆西部利天装饰工程有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 卓    娅审 判 员 宇斯  呼林审 判 员 沙  仁  娜二 〇 一 九 年 十 二 月 二 十 六 日法官助理 古丽白克然木书 记 员 刘    晓