浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初16473号 原告兼反诉被告：上海山台实业有限公司，住所地上海市金山区枫泾镇泾商路99弄3128号308室。 法定代表人：胡芬，总经理。 委托代理人：沈剑，浙江良驹律师事务所律师。 被告兼反诉原告：蔡亮，男，汉族，1986年8月28日出生，住杭州市江干区。 委托代理人：沈文哲，浙江六和律师事务所律师。 委托代理人：季列夫，浙江六和律师事务所律师。 原告上海山台实业有限公司（以下简称上海山台公司）为与被告蔡亮房屋租赁合同纠纷一案，于2019年9月3日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序审理，被告蔡亮在应诉后提出反诉，本院经审核后，准予合并审理，并于2019年11月1日对本案进行了公开开庭审理，原告兼反诉被告上海山台公司委托代理人沈剑、被告兼反诉原告蔡亮委托代理人季列夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海山台公司起诉称：上海山台公司是案涉房屋的合法租赁权人。2017年5月15日，上海山台公司与蔡亮及案外人浙江现代商贸物流发展有限公司三方签订《杭州农副产品物流中心浙江食品2号市场商位租赁合同》，合同约定商位租赁给蔡亮，租赁金额为240020元/年。租赁合同到期后，蔡亮与上海山台公司就租赁续约问题协商不成，蔡亮一直继续占用商位，也不支付占有使用费给上海山台公司，导致上海山台公司的权利受到损害。为此，上海山台公司提起诉讼，要求：1、判令蔡亮支付商位占有使用费280023.33元（以年租金240020元自2018年5月1日起算暂计至2019年7月1日，实际要求算计至商位腾空交还之日止），2、判令蔡亮腾空交还商位，3、本案诉讼费由蔡亮承担。 被告蔡亮答辩兼反诉称：蔡亮与上海山台公司及案外人浙江现代商贸物流发展有限公司的三方租赁合同已履行完毕，现蔡亮依据与案外人浙江现代商贸物流发展有限公司的租赁合同而占有商位，属合法使用，上海山台公司的诉讼请求，并没有事实以及法律依据，属于恶意诉讼，应予以驳回，为此蔡亮提起反诉，要求判令上海山台公司赔付律师代理费15000元，并承担反诉诉讼费。 反诉被告上海山台公司答辩称：上海山台公司与蔡亮的租赁合同到期后，双方存在事实租赁关系，蔡亮反诉要求赔付律师费，因双方合同并未约定由败诉方承担律师费，即便是恶意诉讼，也没有规定律师费应当由侵权人承担，因此，蔡亮的反诉没有依据，依法应予以驳回。 为证明所述事实，原告兼反诉被告上海山台公司向本院提交证据如下： 1、2017年5月15日签订的《杭州农副产品物流中心浙江食品2号市场商位租赁合同》1份（原件），用以证明上海山台公司与蔡亮曾经存在租赁商位合同关系的事实； 2、2009年1月15日签订的《杭州农副产品物流中心副食品交易市场商位租赁合同》、租金支付凭证的公证文书1份（原件）。 3、四川省成都市中级人民法院于2018年11月28日作出（2018）川01执异1710号执行裁定书1份（原件）。 2-3用以证明上海山台公司对杭州农副产品物流中心浙江食品2号市场商位拥有租赁权的事实。 为证明所述事实，被告兼反诉原告蔡亮向本院提交证据如下： 1、“余房权证良字第××号”不动产权证1份（复印件），用以证明案外人浙江现代商贸物流发展有限公司系案涉商位房屋所有权人的事实； 2、营业房（摊位）租赁合同1份（原件），用以证明蔡亮分别于2018年4月26日、2019年5月13日与案外人浙江现代商贸物流发展有限公司签订了2份《浙江现代商贸物流发展有限公司营业房（摊位）租赁合同》，合同合法、有效，蔡亮有权占有使用案涉商位的事实； 3、中国工商银行良渚支行于2019年10月31日出具转账帐单凭证1份（原件）。 4、2018年5月6日台州银行转账帐单凭证1份（原件）。 5、台州银行于2019年5月15日出具的付款回单1份（原件）。 6、汪凯文于2019年10月31日出具的收据1份（原件）。 7、浙江华广电子商务有限公司于2019年10月31日出具的证明1份（原件）。 3-7用以证明蔡亮分别已于2018年4月26日、2019年5月6日向案外人浙江现代商贸物流发展有限公司支付2018、2019年年度商位租金以及物业费，已经履行合同义务，蔡亮已合法占有租赁房屋的事实； 8、法律服务委托合同1份（原件），用以证明因上海山台公司在没有任何事实和法律依据情况下恶意起诉蔡亮，导致蔡亮支付律师代理费15000元，上海山台公司理当予以赔偿的事实。 上列原告兼反诉被告上海山台公司提交的证据，被告兼反诉原告蔡亮对其真实性均无异议，而被告兼反诉原告蔡亮提交的证据，原告兼反诉被告上海山台公司亦对其真实性均无异议，本院经审核，认为前述各项证据均符合证据采信规则，故均予以确认有效，并据证据所载内容认定相关案件事实。 综合上列当事人的陈述与辩解，以及举证与质证，本院认定本案事实如下： 位于杭州市余杭区市场的商位用房系浙江现代商贸物流发展有限公司开发建设，房屋产权属该公司。2009年1月15日，上海山台公司与浙江现代商贸物流发展有限公司签订的《杭州农副产品物流中心副食品交易市场商位租赁合同》，主要约定：浙江现代商贸物流发展有限公司将位于杭州市余杭区的50个商位（具体位置、面积附清单和平面图）包括案涉2-1-009、010、011，2-1-057、058、059号商位在内租赁给上海山台公司，用于经营，租期20年，自免租期满次日起算，免租期为交付之日起3个月，总租金人民币1000万元，商位于合同生效之日起70日内交付，合同于双方代表签字并加盖公章生效。合同生效后，上海山台公司依约交付租金，并将承租的商位委托浙江现代商贸物流发展有限公司进行招租。 2017年5月15日，上海山台公司作为出租方与蔡亮作为承租方及管理方浙江现代商贸物流发展有限公司三方共同签订《杭州农副产品物流中心浙江食品2号市场商位租赁合同》，主要约定：权利人上海山台公司将2号市场一楼2-1-009、010、011，2-1-057、058、059号计6间（144.18㎡）商位出租给蔡亮，用于经营食品，租期自2017年5月1日起至2018年4月30日止，租金总计240020元，于合同生效之日起5个工作日内一次性支付至上海山台公司银行账户内；浙江现代商贸物流发展有限公司统一负责市场物业管理，包括公共水、电、消防等设施的提供及服务，并向蔡亮收取物业费;如果在租赁期内，浙江现代商贸物流发展有限公司向上海山台公司赎回经营权的，双方协商变更合同出租方名称以及商位租金收款单位名称所相应的条款内容，蔡亮应当予以全力配合。前述租赁合同到期后，浙江现代商贸物流发展有限公司于2018年4月26日就前述商位的租赁与蔡亮签订了租赁合同，租期1年，年租金240020元，在该合同履行至租期届满的2019年5月6日，浙江现代商贸物流发展有限公司又与蔡亮续签了租赁合同，年租金240020元，租期至2020年4月30日，并实际履行至今。现上海山台公司以与蔡亮就前述商位租赁续约问题协商不成，且蔡亮占用商位却不支付占有使用费，损害上海山台公司权利为由提起了诉讼，而蔡亮应诉后亦提起了反诉，并获本院准许合并审理。 另在诉讼中查明，前述上海山台公司与浙江现代商贸物流发展有限公司于2009年1月15日签订的《杭州农副产品物流中心副食品交易市场商位租赁合同》的事实，已经四川省成都市中级人民法院于2018年11月28日作出的生效的（2018）川01执异1710号执行裁定书确认。 本案经开庭审理，诉争双方意见分歧，且经调解亦不能达成协议。 本院认为：上海山台公司与蔡亮就案涉6间商位系上海山台公司向浙江现代商贸物流发展有限公司承租并享有20年租赁权，双方并无异议，且亦有四川省成都市中级人民法院作出的已生效的（2018）川01执异1710号执行裁定书认定，现双方争议的是，案涉6间商位在浙江现代商贸物流发展有限公司出租给上海山台公司的合同租期内，又出租给了蔡亮，发生了同一商位同时出租给上海山台公司与蔡亮，浙江现代商贸物流发展有限公司的该行为直接损害了上海山台公司租赁权，理应承担相应的民事责任；而作为承租人的蔡亮，其经上海山台公司委托的浙江现代商贸物流发展有限公司招租进入案涉商位，并且浙江现代商贸物流发展有限公司与上海山台公司在三方的租赁合同中明确约定浙江现代商贸物流发展有限公司赎回经营权情形下可变更出租人名称，因此，蔡亮在支付同等租金价额前提下，与浙江现代商贸物流发展有限公司续签租赁合同并无不当，属于善意第三人，其续签的租赁合同有效，而事实上，上海山台公司明知与蔡亮的租赁合同租期于2018年4月30日届满，并且在蔡亮与浙江现代商贸物流发展有限公司续签的第1个租期届满之前，甚至在续签第2个租期前后亦未曾提出异议，因而蔡亮基于与浙江现代商贸物流发展有限公司续签的租赁合同而占用案涉6间商位至2020年4月30日属合法占用，上海山台公司诉请蔡亮交还该案涉商位并支付占有使用费，依法不予以支持。至于蔡亮反诉称上海山台公司恶意诉讼，因现有的证据证明，蔡亮与上海山台公司之间曾存在租赁合同关系，但在该租赁期届满后，因浙江现代商贸物流发展有限公司的侵权行为致蔡亮与上海山台公司的租赁关系未能延续，为此上海山台公司以租赁纠纷而对蔡亮提起诉讼，并非恶意诉讼，同时蔡亮其聘请律师参加本案诉讼而支出的律师代理费，其实际支出的依据亦不足，因而蔡亮的反诉请求，依法亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之 规定，判决如下： 一、驳回原告上海山台实业有限公司诉讼请求。 二、驳回反诉原告蔡亮反诉诉讼请求。 本案本诉案件受理费2750元，由原告上海山台实业有限公司负担；反诉案件受理费88元，由反诉原告蔡亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  王富春 二〇一九年十二月三十日 书记员  俞礼佳