安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终8929号 上诉人（原审被告、反诉原告）：合肥嘉汇置业有限公司，住所地安徽省合肥市新站区新站工业物流园内A组团E区15幢。统一社会信用代码91340100MA2MRWL252。 法定代表人：束永柱，董事长。 委托诉讼代理人：刘付龙，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王力，男，1998年9月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：陈叶艇，安徽新信律师事务所律师。 上诉人合肥嘉汇置业有限公司（以下简称嘉汇公司）因与被上诉人王力商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2019）皖0102民初7875号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 嘉汇公司上诉请求：1.依法改判嘉汇公司不向王力赔偿50000元；2.判令王力向嘉汇公司支付违约金31233.03元（违约金暂计至2018年11月12日，以后顺延至王力实际收房之日）；3.本案全部诉讼费由王力承担。事实与理由：1.涉案房屋的买卖事宜，双方已签订《商品房买卖合同》，合同也经过政府主管部门备案登记，双方对于装饰装修标准进行了明确约定，嘉汇公司并无缔约过失，一审法院认定嘉汇公司存在缔约过失的事实和适用法律错误，嘉汇公司不应承担赔偿责任。2.涉案房屋经过了相关政府部门的验收合格，嘉汇公司交付的房屋符合合同约定，王力拒不收房，已违反《商品房买卖合同》约定，应当承担合同约定的逾期收房违约责任。请求二审法院查清事实后判如所请。 王力辩称，《商品房买卖合同》附件三记载的是装饰和设备标准，没有提及装修，而双方签订的《合肥市商品住宅销售（市场调节价）明码标价书》（以下简称《明码标价书》）明确载明嘉汇公司所销售的房屋是含有装修的，因嘉汇公司自身原因未按相关约定对房屋进行装修，构成违约。即使不是故意违约，王力有理由相信嘉汇公司是存在缔约过失的。2.王力在发现涉案房屋不具备交付条件时便通过诉讼方式来解决，嘉汇公司上诉所称的拒绝收房与事实不符。故一审法院认定事实正确，请求二审法院予以维持。 王力向一审法院起诉请求：1.判令嘉汇公司赔偿王力装修费243880元及违约利息900元（利息按同期银行贷款利率计算从2018年6月30日起计至款清时止）；2.本案的诉讼费用由嘉汇公司承担。 嘉汇公司向一审法院反诉请求：1.判令王力向嘉汇公司支付违约金31233.03元（违约金暂算至2018年11月12日，以后顺延至王力实际收房之日止）；2.本案全部诉讼费用由王力承担。 一审法院认定事实：2016年9月30日，王力与嘉汇公司就购买位于合肥市新蚌埠路以东淮海大道以北、编号为XZQTD180地块上建设的“陶冲湖别院”小区预售商品房第Y8幢2层201室的房屋进行协商并签订《商品房买卖合同》，王力为该合同买受人，嘉汇公司为出卖人，双方就相关事项约定如下：“该商品房合同约定建筑面积共144.26平方米，其中，套内建筑面积121.94平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.32平方米……产权登记面积最终以竣工后实际测绘面积为准”、“第四条计价方式与价款……单价为（人民币）每平方米16037.42元，总金额（人民币）2313558元整……”、“第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3.按揭付款，买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币583558元，应在2016年9月30日前支付出卖人；剩余房款人民币1730000元，办理按揭贷款”、“第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：（1）逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……”、“第八条交付期限。出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”、“第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续……”。王力与嘉汇公司另在《商品房买卖合同》附属的《附件三》“装饰、设备标准”中约定：“二、内墙：普通抹灰；三、顶棚：普通腻子；四、地面：水泥地面……”。2016年9月30日，王力按合同约定向嘉汇交纳了房款583558元。 2016年10月8日，王力与嘉汇公司另签订《明码标价书》，双方约定：“三、标价内容。该商品住宅销售价格属市场调节价。房地产开发商经营企业确定的该套住宅单位建筑面积售价16037.42元，总售价2313558元……以上销售价格已含在下列与住宅相关的基础设施，公共配套建设费用：……13.装修（有）……该住宅交付使用日期：2018年6月30日。” 2018年6月6日，涉案房屋所在的陶冲湖别院Y8楼经竣工验收合格。2018年6月30日，王力以嘉汇公司未能按约定对涉案房屋进行装修为由拒绝接收涉案房屋。 一审法院认为，王力与嘉汇公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，该院予以确认，该合同当事人应按照约定全面履行各自的合同义务。庭审中，双方对王力已按合同约定履行付款义务及涉案房屋现为毛坯的事实并无异议，故本案争议焦点为王力与嘉汇公司是否已约定涉案的“陶冲湖别院”小区第Y8幢2层201室商品房的交付标准为装修。 双方已于2016年9月30日签订的《商品房买卖合同》的《附件三：装饰、设备标准》中约定涉案房屋交付标准为毛坯。王力向该院提交双方于2016年10月8日签订的《明码标价书》，证明嘉汇公司已承诺对出售的房产进行精装，嘉汇公司对该证据的真实性并无异议。经审查，该材料由涉案房屋开发经营企业即嘉汇公司填写并签章，亦有买受人王力的签名，应为双方真实意思表示，当事人相关权利及义务应受该合同内容之约束。嘉汇公司为证明双方并无关于装修之约定，另向该院提交《明码标价书》，王力对该证据不予认可。因嘉汇公司提交的《明码标价书》无王力的签名、亦无合同签订时间，不能确认双方已就该合同之内容达成合意，故对其提交的该证据不予采信。双方关于涉案房屋装修标准之约定的具体内容应以王力提交的《明码标价书》为准。 《明码标价书》载明：“标价内容……装修（有）”，双方已明确约定嘉汇公司应向王力交付的房屋有装修，但对于装修标准及装修内容并没有表述。虽然《明码标价书》的签订时间晚于《商品房买卖合同》签订的时间，但双方对于合同内容的变更即交付的房屋是否含有装修约定不明。由于合同法要求民事合同的内容必须明确，而本案所涉及双方签订的《明码标价书》中关于交付房屋装修的约定并无装修标准及装修内容的表述，结合涉案房屋同等位置的房屋并无装修的情况，故该院认为嘉汇公司辩称的理由成立，出现此情况应为嘉汇公司人员填写错误所致。因嘉汇公司工作人员错误地填写《明码标价书》的内容，王力基于此填写内容而主张要求嘉汇公司交付的房屋包含装修，属错误认知，但造成此错误的原因在于嘉汇公司，虽王力主张交付的房屋应为装修房缺乏事实依据和法律依据，但嘉汇公司应为自己的错误承担缔约过失责任，对王力做酌情赔偿，该院酌定嘉汇公司赔偿王力50000元。对于嘉汇公司主张王力拒绝接受房屋，应按合同约定因买受人原因逾期办理交房手续的，每逾期一日，买受人应向出卖人支付房款总价的万分之一作为违约金的请求，该院认为，王力拒绝接受房屋是因嘉汇公司在签订《明码标价书》时的错误填写导致王力对合同内容的认知错误，过错责任在于嘉汇公司而非王力，王力拒绝接收并无不当，故对嘉汇公司提出的要求王力向其支付违约金的诉请不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十二条第（三）项的规定，判决：一、合肥嘉汇置业有限公司于判决生效之日起十日内向王力赔偿50000元；二、驳回王力的其他诉讼请求；三、驳回合肥嘉汇置业有限公司的反诉请求。本诉案件受理费4970元，减半收取2485元，由合肥嘉汇置业有限公司负担2000元，由王力负担485元；反诉案件受理费290元，减半收取145元，由合肥嘉汇置业有限公司负担。 二审中，双方当事人均未提交新证据。另，对一审法院查明而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。 本院认为：王力与嘉汇公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。二审中，双方当事人对王力已按约履行付款义务、涉案房屋已经竣工验收合格及现状为毛坯的事实均无异议，本院予以确认。 虽然《商品房买卖合同》的《附件三：装饰、设备标准》中约定涉案房屋交付标准为毛坯，但在此之后双方签订的《明码标价书》却可反映嘉汇公司承诺对出售的涉案房屋有装修，嘉汇公司对此亦予认可。由于双方在《明码标价书》中对于装修标准及装修内容未作明确约定，一审法院依据双方提交的证据，结合质证意见及双方当事人的陈述，虽采信了王力提交的《明码标价书》，但认定《明码标价书》上“装修（有）”应是嘉汇公司工作人员错误填写导致，错误填写的原因在嘉汇公司，判令嘉汇公司应为自己的错误承担缔约过失责任，酌定嘉汇公司赔偿王力50000元，并无不当。嘉汇公司上诉要求改判其不向王力赔偿50000元，理由不能成立，本院不予支持。由于嘉汇公司工作人员在《明码标价书》中的错误填写，导致王力对《商品房买卖合同》内容的认知错误，过错责任在于嘉汇公司，王力有理由拒绝收房。嘉汇公司上诉要求王力承担逾期收房违约责任，本院亦不予支持。 综上所述，嘉汇公司的上诉请求不能成立，依法应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费1830元，由合肥嘉汇置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陆建群 审判员  沈 静 审判员  王 莉 二〇一九年十二月二日 书记员  陈晓妹 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定; （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更; （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。