江西省南昌市青山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0111民初2611号 原告：南昌市青山湖区明辉租赁服务站。 经营者：龚代辉，男，汉族，1975年11月4日出生。 委托代理人：黄文革、雷志强，江西华兴律师事务所律师。 被告：胡学东，男，汉族，1972年12月25日出生。 原告南昌市青山湖区明辉租赁服务站（以下简称:明辉租赁站）诉被告胡学东租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明辉租赁站经营者龚代辉及委托代理人雷志强、黄文革，被告胡学东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告明辉租赁站向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2015年7月19日签订的《租赁合同》；2.判决被告支付原告租金309064元及逾期付款违约金60000元，以上租金及违约金计算暂截止2019年10月31日，之后租金损失按照合同约定扣件每套每天租金为0.003元计算至租赁物全部返还或租赁物赔偿款付清之日止（暂计369064元）；3.判决被告返还其现仍承租的扣件26138套；如不能返还，则不能返还的部分按合同约定扣件每套6元赔偿给原告,扣件赔偿价款156828元（26138套×6元/套）；4.判决被告支付原告其已返还扣件中缺失扣件螺丝赔偿款806.4元，已返还租赁物扣件清洗费1239.9元；5.判决被告支付原告切割三米以上钢管补偿款36630元（3663根×10元/根）；6.由被告负担本案案件受理费。事实与理由：2015年7月19日，被告向原告承租钢管、扣件等租赁物,与原告签订《租赁合同》一份，合同约定：“实际承租数量以双方工作人员签字的发货（承租）单据为准。承租方承租租赁物的提货、返还地点均为出租方仓库。租金计收标准：钢管每吨每天租金为1.5元、扣件每套每天租金为0.003元，承租方负责缴纳租赁费发票税款；承租方每月五日前必须向出租方付清上月租金，承租方逾期支付，则自上月底起按拖欠款总额每日3‰向出租方承担违约金；承租方返还租赁物时，支付扣件清洗费每套0.10元；承租方须妥善使用和保管租赁物，不允许切割、煤接、钻孔、改形、应原物返还；钢管每吨250米，出租方按材料出库单单据记载数量和规格进行入库验收，承租方每切割一根三米以上钢管补偿出租方损失10元，承租方毁损、丢失租赁物必须赔偿，赔偿标准：扣件每套6元，扣件缺失螺丝或螺杆按0.6元/套，丢失租赁物赔偿款未偿付清前，租金继续计算，至赔偿款付清日止；预计承租起止时间2015年7月19日起至2016年7月18日，约定租赁期限到期，承租方未返还或只返还部分租赁物，或继续承租租赁物，本合同顺延有效，租赁期限为不定期。如发生纠纷，协商不成时，向原告住所地人民法院提起诉讼解决”。等相关条款。该《租赁合同》签订后，原告将钢管52662.7米（210.6508吨）其中6米钢管5497根、扣件38637套交付被告供其使用。截止起诉日被告返还了全部钢管，其中6米钢管1834根（含2017年10月1日被告支付50000元抵作偿还6米钢管1121根计6730米，计26.92吨）、扣件12499套，仍承租扣件26138套。暂计算截止2019年10月31日，共产生租金386064.29元，支付租金77000元，拖欠原告租金309064.29元，并拖欠已返还扣件中缺失扣件螺丝赔偿款806.4元（1344套×0.60元/套）；已返还租赁物扣件清洗费1239.9元（12499套×0.10元/套=1249.9元-10元，注：2019年元月29日支付扣件清洗费10元）。切割三米以上钢管补偿款36630元（5497根-1834根=3663根，3663根×10元/根）。根据《租赁合同》约定计算违约金过高，原告按月利率2%计算产生违约金185632.6元，原告只诉请主张违约金60000元。故此，为维护自身合法权益，原告诉至法院，并提出以上诉请。 被告胡学东辩称：1、第二条诉请中30万的租赁费，后面调过一次价算过一次，是20多万，单子我没找到；2、3.9万元及6万违约金我不认，因为合同上本来是熊玉华提货的，后面是别人转的，没有熊玉华签字，这个我也不会算，这个是两家租赁互转的材料；3、第三项中的扣件材料我认，这个是我欠它的；4、第四项诉请，我拿了1000多块钱给原告，每次交货都付了的；5、第五项欠钢管我不认，熊玉华提货没有提这么多，我没有去提货，是两个租赁站的货转给一个租赁站的货；6、钢管有个单子，我多还了原告99.2米钢管。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对明辉租赁站提交的由电脑租赁软件计算的《对账单》、《租赁结算单》，本院将结合查明事实综合予以考量。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 胡学东因施工需要，2015年7月19日，明辉租赁站（出租方）与胡学东（承租方）签订一份《财产租赁合同》，约定：1.胡学东向明辉租赁站租用钢管、扣件等，承租方预计承租起止时间为2015年7月19日起至2016年7月18日止；2.租金为钢管每天每吨1.5元（约定250米钢管为一吨），扣件每天每套0.003元；3.出租方向承租方出具盖有出租方印章的有效依据，是承租方付款的唯一结算依据；4.承租方每月5日前必须向出租方付清上月租金，承租方逾期支付，则自上月底起按拖欠款总额每日3‰向出租方承担违约金；5.承租方负担租赁物的其他费用，在提取、返还租赁物时，按钢管维修费0.5元/根、扣件清洗费0.1元/套、顶托清洗费0.5元/套的标准等，向出租方交纳维修费用；6.承租方每切割一根三米以上长钢管，补充出租方损失10元。承租方毁损、丢失租赁物必须赔偿，赔偿标准为钢管20元/米、扣件6元/套、套管4元/支、扣件螺丝或螺杆0.6元/套、顶托少螺帽坏底板5元/个，丢失租赁物赔偿款未偿付清前，租金继续计算，至赔偿款付清日止。合同签订后，明辉租赁站自2015年7月13日至2016年3月27日分16批次共向胡学东发送钢管14585根52662.7米、扣件38637套，其中6米长的钢管5497根，胡学东均在明辉租赁站出具的《发货单》上签名确认；胡学东自2015年12月11日至2019年9月15日分9批次共归还明辉租赁站钢管19253根52761.9米、扣件12499套，其中6米长钢管1834根，1344个扣件缺少螺丝。截止至2019年10月25日胡学东多归还的钢管为99.2米，尚未归还的扣件为26138套。 另查明，涉案胡学东所承租的钢管、扣件等租赁物均为案外人胡辉所有，胡辉将上述租赁物交由明辉租赁站对外出租。胡辉对本案双方的租赁事实已明知，并收到了胡学东支付的7.7万元租赁费。期间，胡学东曾于2019年1月29日支付了扣件清洗费10元。 以上事实，有《租赁合同》、收货单、发货单、《京华钢管租金结算单》、《架子工程承包合同》等证据在卷佐证，且经庭审质证核实，足以认定。 本院认为，明辉租赁站与胡学东签订的《财产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，双方应恪守合同义务。明辉租赁站按照与租赁物所有权人胡辉的约定，对外出租租赁物并收取租金，其有权基于双方签订的租赁合同主张收取租金及返还租赁物的权利。现胡学东未按约定支付租金并拖欠两年以上，应认定迟延履行债务致使合同目的不能实现，故明辉租赁站诉请解除2015年7月19日签订的《财产租赁合同》，本院依法予以支持。明辉租赁站已按合同约定履行了出租义务，作为承租方的胡学东理应按合同约定及时履行租金给付及返还租赁物的义务，明辉租赁站提交的应收账款对账表虽未经双方对账确认，但该对账表数据符合租赁合同关于租赁费用的约定，胡学东亦未能举证证明该租赁费用计算方式存在错误或不合理，本院予以采纳，故明辉租赁站主张由胡学东付支付租金309064元的诉讼请求，合法合理。根据收发货物明细表，截止至2019年10月25日，胡学东多归还了钢管99.2米，明辉租赁站对此予以认可，故胡学东主张该多归还的99.2米钢管应抵充租金的抗辩意见，本院予以采纳，按照合同约定，钢管20元/米，可抵充租金99.2米×20元/米=1984元，为此，胡学东尚欠的租金为307080元。按照合同的约定，胡学东应当支付扣件缺失螺丝赔偿款、扣件清洗费和切割钢管补偿款，经核对，缺失扣件螺丝赔偿款为806.4元（1344套×0.60元/套）；扣件清洗费1239.9元（12499套×0.10元/套=1249.9元，1249.9元-10元）；切割三米以上钢管补偿款36630元（5497根-1834根=3663根，3663根×10元/根）。关于违约金，根据双方签订的租赁合同约定：“承租方每月5日前必须向出租方付清上月租金，承租方逾期支付，则自上月底起按拖欠款总额每日3‰向出租方承担违约金”，经核对，原告所主张的违约金60000元已远远低于按照合同约定或按月利率2%计算的违约金数额，故本院对其主张60000元违约金的诉讼请求，依法予以支持。合同解除后，承租人理应返还租赁物，本案中胡学东尚有26138套扣件未归还，未归还的扣件理应继续计算租金。关于扣件赔偿款，明辉租赁站主张按照合同约定的每套6元的价格计算未归还的租赁物折价款为156828元，符合法律规定，故本院对明辉租赁站要求胡学东归还扣件26138套或折价赔偿156828元的诉讼请求，依法予以支持。胡学东辩称应按当时的市场价折价计算该扣件的赔偿款，因与合同约定不符，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告南昌市青山湖区明辉租赁服务站与被告胡学东于2015年7月19日签订的《财产租赁合同》； 二、被告胡学东在本判决生效后十日内一次性支付原告南昌市青山湖区明辉租赁服务站钢管、扣件等租金307080元（截至2019年10月31日）、违约金60000元，后续扣件租金以尚未归还的扣件26138套为基数，自2019年11月1日起按照合同约定标准每天每套0.003元计算至租赁物全部返还或租赁物赔偿款付清之日止； 三、被告胡学东在本判决生效后十日内向原告南昌市青山湖区明辉租赁服务站返还扣件26138套，如不能返还，则支付赔偿费156828元给原告南昌市青山湖区明辉租赁服务站； 四、被告胡学东在本判决生效后十日内一次性支付原告南昌市青山湖区明辉租赁服务站扣件螺丝或螺杆丢失赔偿费806.4元，扣件清洗费1239.9元，切割三米以上钢管补偿款36630元，合计38676.3元； 五、驳回原告南昌市青山湖区明辉租赁服务站的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4723元（已减半收取），由被告胡学东承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  汤三根 二〇一九年十二月十日 书记员  邹欣彦