宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初17603号原告：宁夏银行股份有限公司民生支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街200号。负责人：黄江涛，该支行行长。委托诉讼代理人：屈健，男，该支行员工。委托诉讼代理人：张丝雨，宁夏辅德律师事务所律师。被告：田原，男，1982年11月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：邓艳，女，1982年7月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭）。宁夏银行股份有限公司民生支行与被告田原、邓艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人屈健、张丝雨，被告田原到庭参加诉讼，被告邓艳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司民生支行向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告田原签订的《个人借款合同》；2.判令被告田原、邓艳偿还原告借款本金210万元、利息105479.69元（按合同约定利率标准暂计算至2019年10月31日，请求判至实际履行日），共计2205479.69元；3.判令原告对被告田原、邓艳提供的抵押房产在担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2018年12月10日，原告与被告田原签订一份《个人借款合同》，约定被告田原向原告借款210万元用于个人经营，借款期限24个月，自2018年3月22日至2020年3月19日；借款利率为月利率6.729167‰；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。被告邓艳作为被告田原的配偶，愿意为涉案借款本息承担共同还款责任。同时，被告田原作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，同意以其位于兴庆区某号营业房（产权证号：银房权证兴庆区字第XXXX号）为上述贷款提供抵押担保，担保最高额为334.80万元的债务，并办理了抵押登记。抵押物共有人邓艳签字并同意承担抵押担保责任。上述《个人借款合同》签订后，原告按约定向被告田原发放了借款210万元。但被告未按约定还款，原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。田原辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由均无异议，现无力偿还借款。邓艳未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月20日，原告（甲方）与被告田原（乙方）签订《个人借款合同》一份，约定被告田原向原告借款210万元，用于购买原粮，借款期限24个月，初步确定发放日为2018年3月22日，到期日为2020年3月19日；借款利率浮动利率，月利率为6.729167‰，合同有效期内利率不变；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定；甲方有权依照国家相关规定对乙方应付未付利息计收复利。另该合同还约定，如被告逾期偿还借款本息及其他应付款项的，原告有权解除合同、全部合同项下债务立即到期，依法处置抵押物。当日被告邓艳向原告出具配偶还款承诺书，载明：“宁夏银行股份有限公司民生支行：兹有我丈夫田原向贵行申请个人流动资金贷款，借款金额为人民币贰佰壹拾万元整，借款期限而贰年，我愿与他用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任。若该笔借款到期不能按约清偿，贵行有权处分我们夫妻共同财产，特此承诺。承诺人邓艳，2018年3月20日。”2018年3月20日，原告与被告田原签订《最高额抵押合同》一份，约定乙方（被告田原）所担保的主债权为在2018年3月20日至2020年3月19日期间内（包括该期间的起始日和届满日）甲方（原告）为田原办理包括单不限于人民币/外币贷款等一切信贷业务所实际形成的对债务人的债权，乙方对债权人的全部债权在最高额债权余额人民币叁佰叁拾肆万捌仟元，乙方担保范围包括但不限于主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等费用。抵押物为位于银川市兴庆区某号营业房（产权证号：银房权证兴庆区字第XXXX号），邓艳作为共有人签名确认。2018年3月22日，双方就上述房屋抵押在银川市国土资源局办理了抵押权登记。当日原告按约定向被告田原提供了210万元的贷款。截至2019年10月31日，被告田原尚欠原告借款本金210万元、利息105479.69元。另查明，被告田原与邓艳于2007年7月2日登记结婚。本院认为，原告与被告田原签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。原告向田原发放借款后，田原未按约还本付息，构成违约，且原告和被告田原约定，如被告违约，原告有权解除合同，并全部债务提前到期。故对原告主张解除合同，并要求被告田原偿还借款本金210万元、支付截至2019年10月31日的利息105479.69元的诉请，本院予以支持；被告田原应按合同约定的利率支付自2019年10月31日起至本判决确定的还款之日的利息。被告邓艳作为被告田原的配偶向原告出具承诺书，自愿承担共同还款责任，故其应与被告田原对上述借款本息承担共同还款责任。关于原告是否对抵押财产享有优先受偿权，被告田原以其名下的位于银川市兴庆区某号营业房对上述债务提供最高额334.80万元的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告邓艳作为抵押物共有人签字，同意抵押并承担抵押担保责任。被告田原未按期偿还上述借款本息时，原告有权以被告田原、邓艳提供的上述抵押房产在最高额334.80万元的范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告邓艳经本院合法传唤未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏银行股份有限公司民生支行于2018年3月20日与被告田原签订的《个人借款合同》；二、被告田原、邓艳于本判决生效之日起七日内偿还原告宁夏银行股份有限公司民生支行借款本金210万元、支付利息105479.69元（截至2019年10月31日），合计2205479.69元，并按合同约定利率支付2019年10月31日起至本判决确定的还款之日的利息；三、原告宁夏银行股份有限公司民生支行有权以被告田原、邓艳提供抵押的位于银川市兴庆区某号营业房在最高额334.80万元的范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24444元，已减半收取计12222元，由被告田原、邓艳负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 王怀成二〇一九年十一月二十五日法官助理 丁 琳书 记 员 薛 盟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。