河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24284号上诉人（原审原告）：宋小超，男，1982年11月23日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：杨文广，河南博正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州深信投商用置业有限公司，住所地郑州市二七区大学路10号。法定代表人：乔春生，该公司总经理，委托诉讼代理人：王斐斐，河南程功律师事务所律师。原审被告：郑州新悦城物业管理有限公司，住所地郑州市二七区大学中路9号。法定代表人：刘江，该公司总经理。原审被告：刘江，男，1975年6月28日出生，汉族，住山西省太谷县利民区。上诉人宋小超因与被上诉人郑州深信投商用置业有限公司及原审被告郑州新悦城物业管理有限公司、刘江房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初13795号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。宋小超上诉请求：1、撤销一审判决，依法发回重审或改判支持上诉人要求被上诉人郑州深信投商用置业有限公司对原审被告郑州新悦城物业管理有限公司的债务承担连带责任的一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人郑州深信投公司作为新悦城一人独资公司原股东，本案中提交的股权转让协议系其与新股东刘江恶意串通，以逃避债务而长期密谋签订的协议。二、新悦城仅系开发商深信投公司独资设立的物业公司，本身没有任何承担责任的能力，新股东刘江更是深信投公司老总的司机，也是多次被列为失信人，成为背负涉案所有债务的主体。深信投公司和新悦城公司财产、工作人员、领导人员及营业场所高度混同，以及刘江它们三者之间明显系滥用职权逃避债务。郑州深信投商用置业有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。宋小超向一审法院起诉请求：1.依法判令被告郑州新悦城物业管理有限公司支付拖欠原告的租金165,638.25元，按同期银行贷款利率的4倍支付延期违约金（暂计算至起诉之日为24,149.87元）,以上共计189,788.12元；2.依法判令被告郑州深信投商用置业有限公司和被告刘江对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：1.2014年12月29日，原告宋小超（甲方）与被告郑州新悦城物业管理有限公司（乙方）签订《委托经营管理协议》一份，主要约定：甲方持有郑州深信投商用置业有限公司开发的位于郑州市××中路新悦城商业中心的部分商铺。甲方为甲方商铺后期物业价值提升需要，愿将该商铺委托乙方代管经营，统一进行商业经营和推广。合同签订时，乙方为商业经营管理公司，是郑州深信投商用置业有限公司全资子公司，并承担着郑州深信投商用置业有限公司在新悦城所属物业的经营管理权。该商铺位于郑州市××××号，建筑面积69.45平方米。甲方同意以以下价格将甲方商铺租赁给乙方，计租面积按房本建筑面积计算。租赁价格：第1年至第5年分别为每平方米每月90元、100元、115元、125元、140元。该租金收益为各位业主的净收益，租赁期间的各种税费由我司承担，与各位业主无关。关于租金的支付方式与时机，按季度支付。乙方须于每季度提前20日将当季租金汇入原告指定账户，国家法定节假日顺延。在委托经营期限内，该商铺的租金等收益由乙方按本协议约定的方式汇入甲方如下账户，开户行：中国建设银行郑州市农大支行，账号：62×××73，开户姓名：宋小超。合同期限于2015年1月1日起至2019年12月31日止共5年。在本协议期限内，乙方不得擅自单方面解除合同，否则视为根本违约；如果乙方擅自单方面解除合同，乙方应按照甲方商铺总价款的10%承担违约责任并支付协议期限内余下全部租金。如因乙方原因导致延迟给付甲方应收的租金收益，每延迟一天，乙方应按日支付当年季度商铺租金的1%作为延期给付的违约金。乙方逾期支付租金超过两个月的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除本委托协议和收回商铺，同时乙方应按照甲方商铺总价款的10%承担违约责任并支付协议期限内余下全部租金。2.2016年4月9日，原告宋小超（乙方）与被告郑州新悦城物业管理有限公司（甲方）签订《补充协议》一份，内容为：租赁期限为2020年1月1日至2014年12月31日，该期间内每年度租金价格为125元/平方/月，其它条款与《委托经营协议》相同。被告自2017年11月10日支付当年第四季度租金30%后，未支付后期租金。3.被告郑州新悦城物业管理有限公司成立于2011年2月16日，被告郑州深信投商用置业有限公司为被告郑州新悦城物业管理有限公司唯一股东，持股比例100%；2018年4月2日该公司的股东变更为刘江，企业类型为自然人独资有限责任公司。4.原告提交（2018）豫0103民初7773号民事判决书，该判决书显示，本院判令被告郑州新悦城物业管理有限公司限期支付2017年第四季度拖欠原告租金和2018年第一季度租金及违约金（按照中国人民银行同期一般流动资金贷款利率的130%支付拖欠期间的利息，）并判令被告郑州深信投商用置业有限公司承担连带责任，同时驳回了郑州新悦城物业管理有限公司（该案反诉原告）要求解除合同的反诉请求。后被告郑州新悦城物业管理有限公司及被告郑州深信投商用置业有限公司不服判决提起上诉，郑州市中级人民法院做出（2018）豫01民终20679号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决已生效并执行完毕。5.自2018年第二季度后，被告郑州新悦城物业管理有限公司仍未向原告支付租金。6.庭审中，被告郑州深信投商用置业有限公司称涉案商铺已交还原告并由业主本人自行经营管理使用，且被告郑州新悦城物业管理有限公司在2018年已经退出对涉案商场的物业管理服务，双方合同已终止履行，原告对此不予认可，该被告也未提交相反证据。一审法院认为，本案被告郑州新悦城物业管理有限公司及被告刘江经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。本案中，原告宋小超与被告郑州新悦城物业管理有限公司签订的《委托经营管理协议》及《补充协议》，双方应当按照上述协议约定履行义务。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告郑州新悦城物业管理有限公司未能按照合同约定支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告宋小超诉请郑州新悦城物业管理有限公司支付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持（被告拖欠租金计算至2019年第三季度2019年9月30日前，以69.45平方为基础，按照每平方125元计算9个月，按照每平方140元计算9个月，共计165638.25元）。原告宋小超主张按同期银行贷款利率的4倍支付延期违约金，被告郑州深信投商用置业有限公司认为违约金过高应予减免，本院认为违约金计算标准约定过高，应以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，结合本案证据和案情，本院支持其以拖欠的租金为基数，按照中国人民银行发布的同期贷款利率130%支付违约金至原告提起诉讼之日（2019年6月14日）。一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，《委托经营管理协议》签订时，被告郑州深信投商用置业有限公司是被告新悦城物业管理有限公司的唯一股东，该被告已于2018年4月将股权转让与被告刘江，被告刘江未提供有效证据证明郑州新悦城物业管理有限公司的财产独立于其个人财产之外，故本院支持原告请求判令刘江对拖欠租金及违约金承担连带清偿责任的请求，原告要求被告郑州深信投商用置业有限公司承担连带责任，没有事实及法律依据，该请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州新悦城物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宋小超支付拖欠的租金共计165638.25元及违约金（按同期银行贷款利率的130%支付，计算至2019年6月30日，其中以8681.25元为基数，自2018年3月10日起算；以8681.25元为基数，自2018年6月10日起算；以8681.25元为基数，自2018年9月10日起算；以9723元为基数，自2018年12月10日起算；以9723元为基数，自2019年3月10日起算；以9723元为基数，自2019年6月10日起算）；二、被告刘江对上述第一项债务承担连带清偿责任。三、驳回原告宋小超的其他诉讼请求。案件受理费4096元，减半收取2048元，由被告郑州新悦城物业管理有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，宋小超与郑州新悦城物业管理有限公司签订的《委托经营管理协议》及《补充协议》合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。郑州新悦城物业管理有限公司未按照协议约定支付租金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。《委托经营管理协议》签订时，郑州深信投商用置业有限公司是郑州新悦城物业管理有限公司的唯一股东，2018年4月2日股权转让后，刘江成为郑州新悦城物业管理有限公司的唯一股东，郑州深信投商用置业有限公司与刘江未能举证证明在郑州新悦城物业管理有限公司欠付租金期间，其个人财产独立于郑州新悦城物业管理有限公司的财产，且涉案债务具有持续性特征，故郑州深信投商用置业有限公司与刘江应对涉案债务承担连带清偿责任。刘江与郑州深信投商用置业有限公司之间，一方在承担责任后有权向另一方追偿或依据其内部约定承担相应责任。上诉人要求被上诉人郑州深信投商用置业有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，宋小超的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初13795号民事判决；二、郑州新悦城物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向宋小超支付拖欠的租金共计165638.25元及违约金（按同期银行贷款利率的130%支付，计算至2019年6月30日，其中以8681.25元为基数，自2018年3月10日起算；以8681.25元为基数，自2018年6月10日起算；以8681.25元为基数，自2018年9月10日起算；以9723元为基数，自2018年12月10日起算；以9723元为基数，自2019年3月10日起算；以9723元为基数，自2019年6月10日起算）；三、郑州深信投商用置业有限公司、刘江对上述第二项债务承担连带清偿责任。一审案件受理费2048元，二审案件受理费4096元，均由郑州新悦城物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 朱 凯审判员 常 沛审判员 蒋德军二〇一九年十二月三十日书记员 王子理