新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初1277号原告：马鸣，男，1986年10月30日出生，回族，无固定职业，住甘肃省康乐县。原告：李燕华，女，1985年12月15日出生，回族，无固定职业，住甘肃省康乐县（系原告马鸣之妻）。二原告共同委托诉讼代理人：刘迎春，新疆众望律师事务所律师。被告：崔杰，女，1986年2月13日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：汪风，新疆谦之和律师事务所律师。原告马鸣、李燕华与被告崔杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告马鸣、李燕华的共同委托诉讼代理人刘迎春、被告崔杰的委托诉讼代理人汪风到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告马鸣、李燕华的共同委托诉讼代理人刘迎春、被告崔杰的委托诉讼代理人汪风到庭参加诉讼。现已审理终结。原告马鸣、李燕华向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付剩余购房款190000元；2.判令二被告支付利息损失9025元。事实与理由：二原告系夫妻关系，于2011年登记结婚。原告于2014年11月6日从新疆峰丽投资有限公司购买了位于乌鲁木齐市米东区房屋，并签订了《商品房预售合同》。合同签订后，二原告办理了该房屋的公积金贷款手续。2018年4月8日，二原告在中介方新疆广厦辉煌咨询服务有限公司的居间下，与被告签订了《房屋买卖合约》，约定二原告将涉案房屋出卖给被告，转让价为720000元，合同中约定了原告大额还款办理解押事项，并约定物业交付时间为新房手续办理完结，卖方收到全款后三日内。合同签订后，二原告如约办理了涉案房屋的大额还款解押手续，被告向原告支付了530000元购房款。2018年6月16日，原告向被告交付了涉案房屋及其相关手续。2018年12月，经原告查询，涉案房屋登记在原告马鸣名下，目前无抵押、无查封、未限制、无异议状态，权利状态完好。综上，原告已办理完解押手续，被告已实际入住该房屋，双方已经将房屋交接手续办理完毕，但被告却至今未向原告支付剩余购房款190000元，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告崔杰辩称，二原告与被告签订《房屋买卖合约》属实，但该合同中约定被告支付剩余房款的条件是新房手续办理完结，但目前新房的更名、过户手续均未办理；2018年6月16日，二原告与被告签订补充协议，明确约定剩余房款的支付条件为办理网签合同、合同备案、预告登记完结后，但目前涉案房屋登记在原告名下。综上，根据《房屋买卖合约》及补充协议的约定，被告支付剩余房款的条件尚未成就，被告不应向原告支付剩余房款，被告尚未支付剩余房款的行为不构成违约，不应当承担利息损失，故请求法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系，于2011年8月8日领取了结婚证。2014年11月6日，原告马鸣作为买受人，新疆峰丽投资有限公司作为出卖人，双方签订《商品房预售合同》一份，主要约定：买受人在出卖人处购买位于乌鲁木齐市米东区，房屋总价款为585285元；买受人于签订合同之日起付足房款30%即180285元，余款6%即35000元于2014年11月16日前付清（公积金转款），余款64%即370000元于2014年12月11日前付清（公积金贷款），双方另外约定了其他合同内容。2018年4月8日，二原告作为卖方，被告作为买方，新疆广厦辉煌咨询服务有限公司作为经纪方，三方签订《房屋买卖合约》一份，主要约定：买方向卖方购买其位于乌鲁木齐市米东区；购房成交价为720000元，此成交价包含该物业所有房款及现有已缴交之相关费用；房屋交易所产生的相关费用及水费均由买方承担；定金50000元整，买方应在签署本合约同时交付卖方并自动转为部分房款，由买方为卖方垫资280000元，买方在公积金中心及银行大额还款当日直接交给卖方用于办理提前还贷及撤资抵押，由卖方承担提前还贷所产生的一切手续费用，该垫资款作为首期房款，房价余款390000元买方在新房手续办理完结后叁日内支付给卖方；物业交付时间为新房手续办理完结，卖家收到全款后叁日内；三方另外约定了其他合同内容。当天，原告马鸣出具收条一份，内容为：本人马鸣今收到崔杰交来乌鲁木齐市米东区定金人民币50000元整。2018年4月10日，二原告作为卖方，被告作为买方，新疆广厦辉煌咨询服务有限公司作为经纪方，三方签订《补充协议》一份，主要约定：双方均已知悉，签署本合约当日所售房屋未查档，买方向经纪方缴纳履约保证金50000元整，经纪方向卖方开具履约保证金收款票据，卖方向买方开具定金收条，视为卖方已收到定金，待卖方配合经纪方至不动产大厦查档后产权无问题，由经纪方直接交付给卖方。2018年4月17日，原告马鸣出具收条一份，内容为：本人马鸣收到崔杰交来溪语原筑4号楼2单元1701室部分房款280000元。当日，乌鲁木齐住房公积金管理中心出具《结清证明》一份，内容主要为：借款人马鸣在我中心办理的个人住房贷款，于2018年4月17日已结清贷款，贷款金额370000元。新疆金诚住房置业担保有限责任公司出具《解除房屋产权抵押通知书》一份，内容为：借款人马鸣在新疆峰丽投资有限公司溪语原筑小区购得米东区米东南路东一巷399号溪语原筑小区4东17层2单元1701房屋一套，由新疆金诚住房置业担保有限责任公司提供担保办理公积金贷款370000元，该笔贷款于2018年4月17日还清，现申请撤销抵押登记手续。2018年6月16日，原告作为卖方，被告作为买方，新疆广厦辉煌咨询服务有限公司作为经纪方，三方签订《补充协议》一份，主要内容为：该宗交易剩余尾款人民币390000元未支付，因政策原因现该物业新房手续办理受阻，现双方约定买方于三方签署本协议后当日内将人民币200000元整支付给卖方，卖方出具收款收条给买方，剩余人民币190000元整买方在办理签订网签合同、合同备案、预告登记完结后叁日内支付给卖方；卖方在三方签署本协议后柒日内将该物业交付给买方使用，卖方结清物业交接前的物业费等相关费用，并将该物业《商品房预售合同》原件、票据原件等相关资料原件交于买方办理后续；本协议与原合约具有同等法律效力，如与原合约条款发生冲突，均以本补充协议条款为执行标准。原告马鸣代原告李燕华在上述补充协议中的“卖方”处签字，并在“委托代理人”处再次签字确认。当天，原告马鸣出具收条一份，内容为：本人马鸣今收到崔杰交来乌鲁木齐市米东区房款200000元整。当天，原告马鸣向被告交付了涉案房屋的《商品房买卖合同》原件一本、契税完税证两张、房款发票两张、专项维修基金票据两张，并注明“买方已验收房屋，全房设施以及合同内家电齐全、正常”，双方在《房屋票据交接单》中签字确认。另查明：截止至2018年12月12日，涉案房屋登记的权利人为原告马鸣。以上查明的事实有，《房屋买卖合约》、《补充协议》、收条、《结清证明》、《解除房屋产权抵押通知书》、庭审笔录等在卷予以佐证。本院认为，二原告与被告签订的《房屋买卖合约》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，系合法、有效的合同，对当事人均有约束力。根据庭审查明的事实来看，被告向二原告购买涉案房屋，双方约定的购房款为720000元，被告已向原告支付购房款530000元，剩余购房款190000元尚未支付。原告主张，因合同中约定购房尾款应在新房手续办理完结后三日内支付，物业交付时间为新房手续办理完结，卖家收到全款后三日内，合同中约定的“新房手续办理完结”就是指房屋的交付手续办理完毕，而原告已经按照约定将涉案房屋及相关手续交付给被告，故被告应当向原告支付剩余购房款。对此，被告认为，房屋买卖合约中约定的“新房手续办理完结”并不是指房屋交付手续办理完结，而是指房屋的过户手续办理完结，另外根据双方于2018年6月16日签订的补充协议来看，买方在办理签订网签合同、合同备案、预告登记完结后三日内向卖方支付剩余购房款190000元，故被告向原告支付剩余购房款的条件尚未成就。那么，本案的争议焦点在于被告向原告支付剩余购房款的条件是否已经成就。2018年4月8日，二原告与被告签订的《房屋买卖合约》中约定，房价余款390000元买方在新房手续办理完结后三日内支付给卖方；物业交付时间为新房手续办理完结，卖家收到全款后三日内，但合同中对于“新房手续办理完结”并未进行明确约定。被告提交的2018年6月16日的《补充协议》中明确约定，买方于三方签署本协议后当日内将200000元支付给卖方，卖方出具收款收条给买方，剩余人民币190000元整买方在办理签订网签合同、合同备案、预告登记完结后三日内支付给卖方，并注明“因政策原因现该物业新房手续办理受阻”。虽然上述补充协议中原告李燕华的签字系由原告马鸣代签，但因二原告系夫妻关系，原告马鸣系收取房款并向被告出具收条的卖方，被告有理由相信原告马鸣有权利代表原告李燕华在上述补充协议中签字；另外，在2018年6月16日签订补充协议的当天，被告向原告马鸣支付了购房款200000元，并由原告马鸣向被告出具了收条，即双方已经实际履行了上述补充协议中约定的合同内容，原告认为该协议并未得到原告李燕华的事后追认，但其也未向人民法院提出撤销该协议的申请，故本院确认2018年6月16日的补充协议对二原告及被告均有约束力。那么，按照2018年6月16日补充协议的约定，被告支付剩余购房款的条件系网签合同、合同备案、预告登记的权利登记人变更为被告，而根据原告提交的房产部门的查询结果来看，涉案房屋的权利人系原告马鸣，故被告向二原告支付剩余购房款190000元的付款条件尚未成就，二原告要求被告支付购房款及利息损失的诉讼请求，因无事实根据及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告马鸣、李燕华的全部诉讼请求。案件受理费4280.50元，由原告马鸣、李燕华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  毛 榆人民陪审员  潘花琴人民审判员  肖 艳二〇一九年十二月十八日书 记 员  王 菲