宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0211民初3695号 原告：高中秋，男，1974年10月17日出生，汉族，住浙江省。 委托诉讼代理人：舒葛军，浙江合创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王立翰，浙江合创律师事务所律师。 被告：宁波佳源房地产开发有限公司，住浙江省宁波市镇海区骆驼街道兴骆路72号1-2.2-2室。 法定代表人：蒋建祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨央平，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢苗苗，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。 原告高中秋与被告宁波佳源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序进行了审理，于2019年12月23日组织双方进行庭前会议，并于当日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人舒葛军，被告的委托诉讼代理人杨央平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将位于镇海区佳源都市名邸二期第F0004幢1302号的不动产权属登记至原告名下，并向原告交付不动产权证书；2.判令被告向原告支付以131.086万元为基数按日万分之三的标准自2019年2月28日起至实际交付权属证书之日止计算的违约金，暂计至2019年7月20日违约金为55842.26元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告自愿撤回了第1项诉讼请求。事实和理由：原被告双方于2018年2月6日签订《商品房买卖合同》一份，合同第十六条约定“被告承诺于2019年2月28日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给原告。原告委托被告办理该商品房转移登记。被告不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起90日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证书之日止，按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金”。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告至今仍未向原告交付权属证书或登记证明，被告行为已经严重影响了原告对该不动产的占有、使用等所有权利，已属违约，应向原告交付权属证书或登记证明并承担违约责任。 被告辩称，其已经按照合同约定将原告产权证书办理完毕，按照合同约定其并没有逾期。合同第十六条明确表示出卖人负责初始登记取得土地使用权证明，故房屋所有权证就是指出卖人应该获得的初始登记证书，前款指的就是出卖人的初始登记，而且根据补充条款十五条规定120个工作日完成办证，故被告不存在逾期办证的情形。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有异议的证据，本院分析认定如下。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： 2018年2月6日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定了以下主要内容：第三条、第五条约定：原告购买了被告位于房屋，面积128.34平方米，总价为1310860元；第十六条约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2019年2月28日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人[委托出卖人]办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内支付权属证书，双方同意按约定处理，约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；附件八补充协议内容第15条约定：出卖人承诺代办公司在买受人办证资料齐全后120个工作日完成不动产权办理。 合同签订后，原告支付了房屋总价款1310860元。2019年5月21日，原被告针对代收物业装项维修基金和逾期交房违约金进行了结算，并特别注明面积补差房款等业主应付开发商房款结算款等费用，双方同意在后续另行结算。2019年5月27日，被告取得了该房屋的不动产权证书[浙（2019）宁波市（镇海）不动产权第0029145号]。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 本案中，双方争议焦点在于合同第十六条约定内容的理解。对此，本院分析认为，双方约定的该条内容，并未违反法律强制性规定，内容合法有效。从合同内容上看，第十六条共约定五款内容，第二款约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。由此可知，出卖人也就是被告负有办理初始登记的义务，至于何时办出需要进一步明确。且看第三款约定：出卖人承诺于2019年2月28日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人[委托出卖人]办理该商品房转移登记。由此可以看出，“前款”规定的土地、房屋权属证书应当指的就是第二款内容，即被告应于2019年2月28日前取得初始登记。现被告实际于2019年5月27日取得初始登记，逾期87天取得权属证书，构成违约，应当承担违约责任。再根据第四款约定：出卖人不能在前款约定期限内支付权属证书，双方同意按约定处理，约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任。现原告已支付房屋总价款1310860元，因此，被告应当支付原告131.09元违约金。 庭审中，原告自认其已于2019年7月10日取得不动产权证，根据附件八补充协议内容第15条约定的内容，在120个工作日完成了不动产权办理，被告不存在违约行为。 根据2019年5月21日的结算单，双方只是对代收物业装项维修基金和逾期交房违约金进行了结算，并不包括本案争议的逾期办证违约金。被告抗辩称原告尚需支付被告面积补差款408.56元，两者相抵，原告还应支付被告款项。本院认为，2019年5月21日的结算单特别注明面积补差房款等业主应付开发商房款结算款等费用，双方同意在后续另行结算。因此，原被告双方针对面积补差房款应另行结算，或另行主张自己的权利，本案不予处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告宁波佳源房地产开发有限公司支付原告高中秋逾期办证违约金131.09元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、驳回原告高中秋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1196元，减半收取598元，由原告高中秋负担596.6元，被告宁波佳源房地产开发有限公司负担1.4元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 张发生 二〇一九年十二月二十六日 代书记员 杨超群