新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2302民初2209号 原告：马秀玲，女，1972年10月17日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告：兰风军，男，1972年10月27日出生，回族，系阜康市德玉堂玉器商行业主，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 共同委托诉讼代理人：李淑娟，新疆百森律师事务所律师。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路95号龙海钻石广场1幢5单元901室。 法定代表人：蒋明，该公司总经理。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市天山街博龙公司商住小区（四区一段）14幢2-3房号二层。 法定代表人：刘霞，该公司经理。 原告马秀玲、兰风军与被告新疆中天银投房地产开发有限公司（以下简称中天银投）、新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司（以下简称中天银投阜康分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，于同年11月26日公开开庭进行了审理。原告马秀玲、兰风军及其共同委托诉讼代理人李淑娟到庭参加诉讼。被告中天银投经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告中天银投阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马秀玲、兰风军向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2．依法判令被告返还购房款570510元；3．依法判令被告支付原告利息75093元（2017年7月11日至2019年9月11日，计26个月，月利率4.875‰），算至还款之日止；4．依法判令被告支付违约金28525.5元（570510元×5％）。事实和理由：2011年7月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告位于新疆阜康市阜彩以东、准噶尔路以北的商品房，面积为63.39平方米，每平米9000元，总价款为570510元。合同签订后，原告按合同约定向被告交纳了全部房款，但被告却未在合同约定的期限内向原告交付房屋。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 马秀玲、兰风军围绕诉讼请求依法提交了：1．商品房买卖合同一份、收据两份，证明2017年7月11日，原告与被告中天银投阜康分公司签订了商品房买卖合同，合同约定购买的商铺是阜彩路以东、准噶尔路以北商铺，面积为63.39平方米，单价9000元，总价款为570510元，原告向被告交纳了购房款；2.中国邮政快递一份、解除合同通知书一份，2019年8月19日原告向被告邮寄解除合同通知书，但因被告无人签收被退回；3.（2019）新2302财保61号民事裁定书一份、收据一份、普通发票一份，证明原告向法院申请财产保全支付保全费及担保费。经审查，上述证据来源、形式符合法律规定、能够反映案件真实情况、与待证事实具有关联性，具有证明力，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力均予以确认。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月11日，原告与被告中天银投阜康分公司签订了合同编号为201707008号的《商品房买卖合同书（现售）》，约定原告购买被告中天银投阜康分公司开发建设的阜彩贵都项目阜彩路以东、准噶尔路以北商铺，面积为63.39平方米，单价9000元/平方米，总价款为570510元；被告于2018年7月30日前将房屋交付给原告；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的5%向原告支付违约金。原告于合同签订当日向被告中天银投阜康分公司交纳购房款570510元。其后，被告中天银投阜康分公司未按合同约定的时间向原告交付该商铺，亦未向原告退还购房款。 另查明，被告中天银投阜康分公司系被告中天银投的分公司。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告中天银投阜康分公司于2017年7月11日签订的《商品房买卖合同书（现售）》，意思表示真实，内容具体确定，且不违反法律、法规的强制性规定，双方系商品房销售合同关系，自签订之日起对双方当事人产生法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告中天银投阜康分公司在合同中约定，被告中天银投阜康分公司于2018年7月30日前将房屋交付给原告，被告中天银投阜康分公司逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告中天银投阜康分公司应当退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的5%向原告支付违约金。现被告中天银投阜康分公司未按合同约定的时间向原告交付该商铺，原告依据双方约定，有权解除《商品房买卖合同书（现售）》，并要求退还购房款、支付利息及违约金。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的相关规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担。本案中，中天银投阜康分公司系被告中天银投的分公司，应由被告中天银投对其下属分公司的行为承担相应的法律后果。故本案中承担民事责任的主体为被告中天银投。据此，本院对原告要求解除原告与被告中天银投阜康分公司签订的《商品房买卖合同书（现售）》的诉讼请求予以支持，被告中天银投应向原告返还购房款570510元。原告以已付购房款570510元为基数，按照月利率4.875‰，要求被告中天银投支付2017年7月11日至2019年9月10日期间的利息75093元，原告计算利息的利率标准、期间符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但计算数额有误，利息应为72312元，对超出部分，本院不予支持。原告与被告中天银投阜康分公司合同约定，被告按照全部房价款的5%向原告支付违约金。现原告要求被告中天银投向原告支付违约金为28525.50元，符合双方合同约定，合理合法，本院予以支持。 根据《诉讼费用交纳办法》第六条第二项关于“当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：申请费”及第十条第二项关于“当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：申请保全措施”的规定，原告申请财产保全需要向法院交纳申请保全费，该费用属于诉讼费用的范畴。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款关于“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外”的规定，原告向本院交纳的申请保全费3891元应当由败诉方中天银投承担。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款：“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请”以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条：“金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函形式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许”的规定，保全提供担保是保全申请人的义务，以何种方式提供担保取决于申请人自己的选择，原告可以以自己的财产或他人财产担保，而非必须通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保。申请人选择以购买保险的方式来提供担保，由此而支出的费用应当由申请人承担。综上，本院对原告要求被告承担申请保全费3891元的诉讼请求予以支持。对原告要求被告承担担保保险费2022.39元的诉讼请求不予支持。被告中天银投经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告中天银投阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。 综上所述，原告与被告于2017年7月11日签订的《商品房买卖合同书（现售）》解除，被告中天银投返还原告交付的购房款570510元、支付违约金28525.50元、承担利息损失72312元、其余利息按月利率4.875‰继续计付至购房款实际返还之日止，承担申请保全费3891元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条第二款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告马秀玲、兰风军与被告新疆中天银投房地产开发有限公司于2017年7月11日签订的合同编号为201707008号的《商品房买卖合同书（现售）》解除； 二、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告马秀玲、兰风军返还购房款570510元； 三、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告马秀玲、兰风军支付利息72312元（截至2019年9月10日），其余利息按月利率4.875‰继续计付至购房款实际返还之日止； 四、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告马秀玲、兰风军支付违约金28525.50元； 五、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告马秀玲、兰风军支付申请保全费3891元； 六、驳回原告马秀玲、兰风军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10541元，由原告马秀玲、兰风军负担43元，被告新疆中天银投房地产开发有限公司负担10498元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  米 燕 人民陪审员  杨雪贞 人民陪审员  朱力勇 二〇一九年十二月二日 书 记 员  朱淑芳 附本案相关法律条文： 1．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 2．《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 3．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。