江西省萍乡市安源区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0302民初4334号原告：中国银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：江西省萍乡市安源区跃进北路328号，统一社会信用代码：91360300859062562J。负责人：毕勇，该行行长。委托诉讼代理人：刘雅琳，江西博韬律师事务所律师。被告：曾波，男，1988年12月8日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。被告：许恋，女，1990年10月8日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。原告中国银行股份有限公司萍乡市分行与被告曾波、许恋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘雅琳到庭参加诉讼，被告曾波、许恋经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告曾波签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、请求判决被告曾波、许恋共同偿还原告借款本金305576.62元、利息2611.55元、罚息20.67元（截至2019年8月16日），按约定计算至全部还清之日止的借款利息、罚息，律师代理费1400元，共计人民币309608.84元；3、请求依法判决原告对被告曾波、许恋所有的位于江西省萍乡市开发区洪山达到19号南剑小区（南剑2011）第1幢5单元1102号房的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实与理由：2015年3月3日，被告曾波、许恋与萍乡市南剑置业投资有限公司签订合同，向其购买位于江西省萍乡市开发区洪山大道19号南剑小区（南剑·2011）第1幢5单元1102号房屋，被告曾波因此向原告申请办理房屋按揭贷款，贷款金额35万元，申请期限240个月，还款方式为等额本息。2015年3月6日，被告曾波与原告下属安源支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，同时合同约定被告以其购买的房屋作为抵押担保借款。合同约定贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的相应贷款基准利率为准，上浮5％，逾期贷款罚息利率为在约定贷款利率水平上加收50%。被告许恋作为被告曾波的配偶，在《房屋按揭贷款申请表》、《借款人承诺书》中签字，知晓并承诺对该笔借款承担共同还款责任，并同意将涉案共有房屋抵押给原告。合同签订并办妥业务所需全部手续后，原告于2015年3月17日依约发放了贷款，2017年6月9日，涉诉房屋办理了赣（2017）萍乡市不动产证明第0010546号抵押权不动产登记证明。但是借款期间内，被告未依约偿还借款本息，且经原告多次催收仍未履行还款义务。根据合同通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权解除合同，提前收回全部借款本息，要求借款人偿还全部借款本息并承担其给贷款人造成的损失，要求保证人承担保证责任。现原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告曾波、许恋未作答辩。原告为支持其诉讼请求，提供了原、被告的身份证明材料、被告申请贷款的材料、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款凭证、房产抵押材料、借款人承诺、还款明细、律师费发票及委托代理合同等证据。本院依法审查上述证据形式与来源均符合法律规定，内容真实，依法应予采信，其有关证明目的在说理部分另行阐明。被告曾波、许恋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。本院综合当事人陈述、经审查确认的证据及庭审情况，认定事实如下：一、签约情况因购房贷款，2015年3月6日，被告曾波作为借款人、被告许恋作为抵押人与原告签订了一份编号为AY-2-01-2015-011号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“主合同”），约定：1、申请购房贷款350000元，用于购买坐落于江西省萍乡市开发区洪山大道19号南剑小区（南剑·2011）第1幢5单元1102号房屋；2、借款期限为240个月；3、浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.1625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5％作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；4、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；5、借款人出现未按期归还贷款本息，贷款人可终止、解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，依约定行使房屋抵押权；6、二被告同意提供所购房屋进行抵押担保…等条款。被告许恋在房屋按揭贷款申请表中签字并签署借款人承诺，同意上述贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。二、抵押情况根据合同约定，2017年6月9日，被告曾波、许恋将购买的位于房屋办理了不动产登记证明：证号为赣（2017）萍乡市不动产证明第0010546号，被担保主债权35万元，一般抵押。三、放款情况2015年3月17日，原告向被告发放了贷款，并办理了借款凭证，载明：1、贷款金额为350000元；2、借款月利率为5.1625‰；3、贷款期限为20年；4、240期；5、贷款用途为购买住房。四、违约情况因被告曾波未按约定还款，截至2019年8月16日，被告曾波尚欠原告借款本金305576.62元，借款利息2611.55元、罚息20.67元。原告为实现债权雇请律师参加本案诉讼支付了律师费1400元。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，属合法、有效合同。原、被告均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务，原告已按约放款，被告曾波应按约还款，其未按约还款的行为已构成违约，被告应按合同约定承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”及第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，因此，原告要求解除合同及被告曾波提前偿还借款的诉请，应予支持。关于原告主张的律师费，双方在合同中有相关约定且已实际发生，不违反法律规定，应予支持。被告许恋与被告曾波系夫妻关系，知晓并同意该贷款的发生，应认定为夫妻共同债务，由二被告共同承担。二被告同意提供房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押权已有效成立，故原告在登记的范围内应享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司萍乡市分行与被告曾波签订的编号AY-2-01-2015-011号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告曾波、许恋于本判决生效之日起一个月内支付原告中国银行股份有限公司萍乡市分行借款本金305576.62元；三、被告曾波、许恋于本判决生效之日起一个月内支付原告中国银行股份有限公司萍乡市分行截至2019年8月16日借款利息2632.22（含罚息），后续利息（含罚息）按合同约定计算至实际清偿日止；四、被告曾波、许恋于本判决生效之日起一个月内支付原告中国银行股份有限公司萍乡市分行律师费1400元；五、若被告未履行上述义务，则原告中国银行股份有限公司萍乡市分行有权对被告曾波、许恋提供的房屋[赣（2017）萍乡市不动产证明第0010546号]在折价、变卖或拍卖所得价款350000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5944.13元，由被告曾波、许恋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。审 判 员  叶伟二〇一九年十二月十二日代理书记员  陈旭