北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初6501号原告：李买丰，男，1981年5月25日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。被告：张良，男，1964年3月13日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：钟彩红（张良之姐夫），1962年4月3日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。原告李买丰与被告张良农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李买丰、被告张良及其委托诉讼代理人钟彩红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李买丰向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即给付原告第四期工程款25000元，及该款自2019年7月18日起至实际给付之日的违约金，按300元/日计算；2.要求被告给付原告屋檐超出30公分的款项3440元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月6日，原告与被告签订了农村建房施工合同，约定由原告施工被告位于杨宋镇×村的民房，合同约定屋檐超过30公分按屋檐面积二分之一计算（共计两层10米*0.8米/2）。建房建筑面积为400.86平方米，单价430元/平方米，最终工程款按实际建筑面积结算。同时约定了一期付款50000元，二期付款35000元，三期付款35000元，四期抹完灰时付款25000元。2019年7月17日抹灰完成后，被告就一直拖延给付四期应付款25000元。同时合同约定被告逾期支付工程款，每逾期一日向原告支付违约金300元。原告多次催要未果，同时被告又找到第三方施工。原告为了维护自身合法权益诉至法院。张良辩称，不同意原告的诉讼请求。1.对于涉案房屋原告没有施工完成，由此我产生了施工费，工钱需要原告赔偿。2.涉案房屋存在质量问题，需要扣除原告部分工程款。未完成工程及质量问题共计扣款69550元。原告向法庭提交的《农村建房施工合同》，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告向法庭提交了照片及光盘等证据。证人韩某陈述：证人系李买丰的工人，证明给张良家抹灰之前所有的活儿干完了；证人主要干瓦工活，抹灰之前所有应该干的活都完成了；干活过程中给邻居造成了损失，西院修理了，东院和后院未修理；二层窗户有一定的误差；做楼梯不应该插到墙里；一般情况下楼梯应该贴砖。证人刘某陈述：证人系原告的工人，证明原告欠证人工钱；证人在被告家干活期间负责抹灰，升料机处没有抹灰；在证人干活期间没有给邻居造成损失。本院的现场勘查笔录及照片，本院在卷佐证。本院经审理认定事实如下：张良（发包人，甲方）与李买丰（承包人，乙方）签订了《农村建房施工合同》，该合同载明：一、工程概况：工程名称：怀柔区杨宋镇×村民建房。工程地点：杨宋镇×村。工程内容：主体工程。二、工程承包范围：主体工程（地槽开挖、圈梁、柱，砌砖，基层抹灰，内外墙三包抹灰、前墙贴砖、厨卫间贴砖、屋面地暖垫层）注：屋檐超出30cm按屋檐面积二分之一计算。三、不包括范围：渣土运输、基础回填、屋顶保温垫层以及防水垫层，房屋以外的台阶，平台，院地面以及院里归置等一切房屋以外零活，上下水、电、地暖以及防水项目。四、合同工期：开工日期：2019.3.6。竣工日期：2019.10.6。五、质量标准：质量标准为普通民房验收标准。六、工程款：1.工程款按实际建筑面积400.86平方米计算，单价为430元/平方米。合计人民币172300元。2.施工中所发生的变更事宜，由双方协商价格确认，现金结算变更。零工240元/天。竣工后与工程款一起结算。（注：结算工程款以实际建筑面积结算）七、付款方式：1.合同签订之日付总工程款的10%。2.一期付款：出正负零付工程总价的30%，合计50000元。3.二期付款：一层封顶之前付工程总价的20%，合计35000元。4.三期付款：二层封顶之前付工程总价的20%，合计35000元。5.四期付款：抹灰完成付工程总价的10%，合计25000元。6.竣工后付清全额余款。另外，该合同还约定了甲方权利、义务、乙方义务、施工变更、违约责任等内容。合同落款处甲方张良签字，乙方李买丰签字按手印。双方均认可被告已经支付工程款120000元。诉讼过程中，原告申请对其施工的工程量及工程价款进行评估，2019年10月14日，北京典方建设工程咨询有限公司针对原告的评估事项出具《关于北京市怀柔区李买丰农村建房工程纠纷一案造价鉴定情况的说明》，因不具备造价鉴定条件，故退案。被告申请对原告所施工内容的质量问题进行鉴定，中电投工程研究检测评定中心有限公司司法鉴定所于2019年10月24日完成初次现场踏勘工作，为此，张良支付鉴定费2000元，2019年11月4日，该鉴定中心出具《不予受理通知书》，其上载明：因张良提出撤销委托鉴定，本机构决定不予受理，并退还相关鉴定评估材料。2019年11月25日，我院对涉案房屋进行了现场勘查。张良提出涉案房屋存在质量问题及未完成工程。审理过程中，被告表示原告工程未完成，应扣除工程款，已完成工程中存在质量问题，亦应扣除工程款。一、未完成工程有：1.打地暖垫层。2.二层墙地砖。3.筛沙子，二层上灰、上沙子。4.小工跟镶砖做日工。5.镶砖。6.楼梯间柱子出膜，杵下找平抹灰镶砖。7.楼梯砌砖找平镶砖。8.窗台镶砖（所有的窗台）。9.前脸抹灰找平镶砖。10.楼梯踢脚砖抹楼梯外角（楼梯角是斜的得抹平）。11.大檐（前边）、小檐（大檐下边的反水檐）、刷胶找平抹灰镶砖。12.架子工搭架子。13.大门垛镶砖。14.四周大檐抹灰。15.开电线槽。16.堵胶眼拆模。17.楼梯下砌砖。18.挖地基开槽。19.邻里修房1000元。二、质量问题：1.被告要求一层梁25公分（口头当面交代），但是原告施工时为了节省材料，梁矮了5公分，只打了20公分，要求扣款17230元。2.被告要求楼梯钢筋入墙，原告没入墙，要求扣款8615元。3.二层出现较层（墙体高矮不平，用灰找的平），被告要求一层二层窗口一样，结果出现较层，二层窗口窗小了，要求扣款17230元。未完成工程及质量问题合计要求扣款69550元，并表示如果要求扣除的工程款超过需要给付的工程款，不要求返还。原告针对被告提出的未完成工程和已完成工程中出现的质量问题提出意见：一、关于未完成工程：1.打地暖垫层，我认可没做，如果是我施工1000元就够了。2.二层墙地砖，我没做，如果我做连工带料35元每平方米，平米数无法计算。3.筛沙子，二层上灰、上沙子，不管一层还是二层墙地砖连工带料都是35元每平方米，不管用几个大工小工。4.小工跟镶砖做日工，也含在里边，所有的墙地砖我都没做。5.镶砖，所有墙砖工钱，都含在里边。所有地砖工钱，都含在里边。6.楼梯间柱子，出膜了，杵下找平抹灰镶砖，打完已经让甲方看过已经认可，抹完灰我也没去，我也不知道出没出膜，如果出膜了杵下找平会干，柱子不包含柱子镶砖，杵下找平，最多2个大工，每个220元，我的大工一直跟我长期干，比较便宜。7.楼梯砌砖找平镶砖，我没做，合同里也没写，当时也没谈，按理说应该给镶上，我们一层楼梯就是1000元，2层就是2000元，不按照平米，盖的2层就2000元。8.窗台口镶砖，我们不管，我们只管厨房和卫生间窗台，不管其他窗台。9.前脸抹灰找平镶砖，抹灰抹了，没镶砖，要是我做35元每平方米，窗户口算在内，也就是除了楼梯35元每平方米。10.楼梯踢脚砖抹楼梯外角，应该我做我没做，在楼梯的1000元里了。11.大檐（前边）、小檐（大檐下边的反水檐）、刷胶找平抹灰镶砖，小檐当时说的抹灰，都认可了，没说贴砖，大檐当时说的贴砖，没抹灰，大檐抹灰也按照12元每平米，我垒的檐子厚度大约是40公分，大檐小檐镶砖都是按照延米，1延米20元。大檐小檐只约定前檐，如果要单加钱。合同中前墙就包含前檐，不包含其他的。12.架子工搭架子，都在抹灰和贴砖里包含了，按照平米计算的工程款里都含了。13.大门垛镶砖，不应该我做，我也没做，屋以内的归我，如果我做整个门垛贴砖是1200元/个，不管门大小，1个大门就是1200元。14.四周大檐抹灰，我没做，当时说了没让做，抹灰也是按照12元每平米。15.开电线槽，不包含水电，有人说在哪开，我可以把槽留出来，如果没人说，我就直接抹墙。16.堵胶眼拆模，认可没做，我做的话1个大工2天。17.楼梯下砌砖，当时没说砌砖，楼梯底下就没有砌墙的，不在合同里，合同外也没跟我说过。我要是垒砖墙，大工是0.12元一块砖，小工是0.06元一块砖。18.挖地基开槽，有这个情况，钱没给，渣土运输不包含在合同之内，这个钱我出了，按照清包工，我不应该出泵车的钱，因为我们协商泵车钱我都出了，钩机钱就不用我出了，当时我们说好折合一下。19.邻里修房1000元，开始说了干活免不了磕磕碰碰，我配合给人家修理，我简单给修了，东院和后院我修了，西院是因为被告在那住，被告看了就这么着了，我也不知道西院的房主是谁。二、关于质量问题：1.当时确实有过口头交代梁打多高，我现在具体数额记不清了，我打的比约定的薄了，我支模之后他认可了，支完模我打的灰。我认为可以扣除总工程款的2%。2.踏板上的钢筋没有入墙，楼梯里的平台和圈梁都入墙了，国家都要求踏步的钢筋没有入墙的。故不同意扣款。3.我认可二层出现较层，被告发现问题我也修复了，对方看了就行了，我才抹灰的。如果非要扣就费点料钱，可以扣工程总款的1%。庭审中，原告认为工程总款计算方法为：（400.86平方米+8.5平方米）*430元/平方米=176024.8元。被告认为实际面积不够400.86平方米，且檐子的面积应该为8.5平方米的一半，即4.25平方米，因为一层是80公分的檐子，二层是90公分的檐子，均和85公分除以2，乘以10米，计算一个檐子的面积，认可单价为430元/平方米。双方当事人坚持诉辩意见，本院调解未果。本院认为，原、被告双方签订的《农村建房施工合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李买丰为张良家建房，张良理应支付相应的工程款。但李买丰并未按照合同约定完成施工义务，且工程存在质量问题，故理应扣除相应的工程款。对于本案争议焦点，本院将逐一论述。一、工程总款问题。原告认为工程总面积为400.86平方米加上2个檐子的面积即8.5平方米，被告不认可且辩称实际面积不够400.86平方米，檐子应该计算一个的面积。但结合双方签订的《农村建房施工合同》，其上明确载明工程款按实际建筑面积400.86平方米计算，单价为430元/平方米，合计人民币172300元。被告虽不认可实际建筑面积400.86平方米，但未在签订合同时提出异议，故本院依照合同载明的面积计算工程款。对于屋檐面积应该计算一个还是两个的问题，被告认可原告做了两个屋檐，且合同约定屋檐超出30厘米按照屋檐面积二分之一计算，本院结合合同及房檐实际情况认定屋檐面积的计算方法为：80厘米*10米/2+90厘米*10米/2=8.5平方米。由此，工程总款本院核算为175955元。张良已支付工程款120000元，尚欠55955元工程款未付。二、工程未完成项目及工程质量问题。对于被告提出的应扣除的工程款，本院结合现场勘查情况、当地物价标准等因素酌情确定扣除工程款37500元。三、违约金问题。原告主张要求被告支付25000元从2019年7月18日起至实际给付之日的违约金，被告未给付第四期工程款即25000元的原因系原告施工的工程未完成且存在质量问题，而庭审中原告也自认被告提出的未完成工程中其有部分未完成，故原告主张要求违约金的请求，本院不予支持。综上，本院核算被告应给付原告工程款18455元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、张良于本判决生效后十五日内给付李买丰工程款18455元（含房檐款）；二、驳回李买丰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费256元，由李买丰负担125元（已交纳），由张良负担131元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 陈慧春二〇一九年十二月二十五日法官助理 蒋佳静书 记 员 王 莹