安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终3891号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李献标，男，1984年4月17日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：李子宽，安徽志豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宁成荣，安徽志豪律师事务所律师。 上诉人（原审原告、反诉被告）：邢媛媛，女，1982年9月2日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：李子宽，安徽志豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宁成荣，安徽志豪律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽颍上瑞杰置业有限公司，住所地安徽省颍上县慎城镇颍阳社区荐贤路539号，统一社会信用代码913412266758681827。 法定代表人：佘良平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张同元，安徽永诚律师事务所律师。 上诉人李献标、邢媛媛因与被上诉人安徽颍上瑞杰置业有限公司（以下简称瑞杰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省颍上县人民法院（2019）皖1226民初524号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李献标、邢媛媛上诉请求：撤销一审判决第二项，改判驳回瑞杰公司的反诉请求。事实和理由：涉案《商品房买卖合同》约定的房屋面积为120.03平方米，一审认定涉案房屋面积为123.49平方米错误；房屋产权登记面积按照新的测绘标准增加了3.46平方米，系因瑞杰公司拖延办理房屋产权登记所致。 瑞杰公司辩称，涉案房屋面积应以房屋权属证书所载为准，而非依据涉案《商品房买卖合同》；李献标、邢媛媛的上诉无事实和法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。 李献标、邢媛媛向一审法院起诉请求：瑞杰公司为李献标、邢媛媛购买的瑞杰御景1幢1单元901号房屋办理权属登记。 瑞杰公司向一审法院反诉请求：李献标、邢媛媛按照合同约定支付房屋差额17496元；从判决之日起支付17496元每日万分之二的逾期违约金；李献标、邢媛媛按规定及时自行缴纳相关费用并配合办理产权证。 一审法院认定事实：2013年12月24日，瑞杰公司（出卖人）与李献标、邢媛媛买受人签订《商品房买卖合同》，约定：出卖人将其开发建设的瑞杰御景小区1幢1单元901号房屋出卖给买受人，建筑面积共120.03平方米，其中，套内建筑面积99.131平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.901平方米；按建筑面积计算，该商品房单位为每平方米5056.71元，总金额606957元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，按本合同约定单价和房屋产权登记面积计算实际总房价，多退少补；面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，办理《房屋产权证》产生的相关费用由买受人承担，以按揭贷款方式购买的，《房地产权证》及《房地产他项权证》须由出卖人代办，费用买受人承担，办理产证时间从买受人提交办证资料齐全之日计算……。合同签订后，李献标、邢媛媛按约支付了购房款。2015年7月20日，瑞杰公司通知李献标、邢媛媛于2015年7月30日至2015年8月20日期间办理交房手续。李献标、邢媛媛接收房屋后，进行了占有使用，至今未取得房屋权属证书。2015年12月8日，颍上县中测房地产测绘有限公司出具颍房测字[20160001]房地产测绘报告，其中案涉房屋测绘结果为123.49平方米。2016年3月20日，颍上县中测房地产测绘有限公司以颍上县城乡规划局、颍上县房地产管理局于2014年4月21日下发的《关于参照执行的通知》对特殊部位、特殊空间等面积未进行明确规定为由，决定收回于2015年12月8日出具的颍房测字[20160001]（1#楼）、颍房测字[20160002]（6#楼）房地产测绘报告。2018年，瑞杰公司取得案涉房屋权属证书[皖（2018）颍上县不动产权第0003539号]，载明房屋建筑面积为123.49平方米，其中专有建筑面积103.305平方米，分摊建筑面积20.181平方米。李献标、邢媛媛认为应当按照老标准计算房屋建筑面积，不同意支付差价。瑞杰公司以此为由，不同意为李献标、邢媛媛办理房屋权属证书。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，瑞杰公司与李献标、邢媛媛签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定：瑞杰公司应当在商品房交付使用后180个工作日内为李献标、邢媛媛办理房屋权属登记，相关费用由买受人承担。在案涉房屋已于2015年8月20日前交付使用的情况下，瑞杰公司未按照合同约定时间履行办证义务，应当承担继续履行的违约责任。同时，办理房屋权属登记产生的费用由李献标、邢媛媛负担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，按本合同约定单价和房屋产权登记面积计算实际总房价，多退少补，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。本案中，合同约定面积为120.03平方米，产权登记面积为123.49平方米，面积误差比绝对值在3%以内。按照约定，应当按照合同约定的价格据实结算，由李献标、邢媛媛支付购房款差价，即17496元[5056.71元/平方米×（123.49平方米-120.03平方米）]。邢媛媛主张产权登记面积有误，但未能提供相反证据予以反驳，应由其承担不利的后果，故其辩称不应支付购房款差价的理由不能成立，不予采信。综上所述，李献标、邢媛媛主张瑞杰公司为其办理房屋权属证书的理由成立，予以支持。瑞杰公司反诉主张李献标、邢媛媛支付购房款差价17496元及由李献标、邢媛媛负担办理房屋权属登记产生的费用的理由成立，予以支持。由于双方未对支付购房款差价约定违约金，故瑞杰公司主张李献标、邢媛媛按日万分之二支付违约金的理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、安徽颍上瑞杰置业有限公司为李献标、邢媛媛办理颍上县慎城镇城北新区颍阳路与荐贤路交叉口瑞杰御景小区1#楼901房屋权属登记，办理房屋权属登记产生的费用由李献标、邢媛媛负担；二、李献标、邢媛媛支付安徽颍上瑞杰置业有限公司购房款差价17496元；三、驳回安徽颍上瑞杰置业有限公司的其他反诉请求。以上一、二项于判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费80元，由安徽颍上瑞杰置业有限公司负担；反诉案件受理费119元，由李献标、邢媛媛负担。 二审中，当事人没有提交新的证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，涉案《商品房买卖合同》合法有效。双方约定房屋面积以产权证登记为准，面积误差绝对值在3%以内的，按照合同约定的单价据实结算房款。涉案房屋产权证登记面积为123.49平方米，与合同约定的面积120.03平方米误差比绝对值在3%以内。一审法院据此判决李献标、邢媛媛支付瑞杰公司相应购房款差价并无不当。 综上所述，李献标、邢媛媛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费237.4元，由上诉人李献标、邢媛媛负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 罗亚敏 二〇一九年十二月三日 法官助理于飞虎 书记员董璇 附：（2019）皖12民终3891号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决； （二）原判决适用法律错误的，依法改判； （三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。 当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。