新疆维吾尔自治区博湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2829民初212号 原告：博湖县博宁畜牧发展有限公司，住所地新疆巴州博湖县。 法定代表人：宁磊，现任该公司总经理。 委托代理人：宁志品，新疆腾格斯律师事务所律师。 委托代理人：宁志刚，男，1965年8月15日出生，汉族，博湖县博宁畜牧发展有限公司经理，现住博湖县。 被告：新疆鑫天泽生物技术股份有限公司，住所地新疆博州。 法定代表人：张建文，任新疆鑫天泽生物技术股份有限公司董事长。 法定代表人：张建文，男，1971年6月20日出生，汉族，新疆鑫天泽生物技术股份有限公司董事长，现住乌鲁木齐市。 被告：新疆天泽博宁种猪有限公司，住所地新疆巴州博湖县。 法定代表人：蒋明生，任新疆天泽博宁种猪有限公司总经理。 法定代表人：蒋明生，男，1966年8月13日出生，汉族，新疆天泽博宁种猪有限公司总经理，现住新疆巴州博湖县。 原告博湖县博宁畜牧发展有限公司（以下简称博宁畜牧公司）诉被告新疆鑫天泽生物技术股份有限公司（以下简称鑫天泽生物公司）、新疆天泽博宁种猪有限公司（以下简称天泽种猪公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告博湖县博宁畜牧发展有限公司的委托代理人宁志品、宁志刚，被告新疆鑫天泽生物技术股份有限公司的法定代表人张建文、被告新疆天泽博宁种猪有限公司的法定代表人蒋明生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告博宁畜牧公司诉称，原告与被告新疆鑫天泽生物技术股份有限公司（原新疆天泽饲料有限公司）双方签订租赁合同，约定原告将博湖县博斯腾湖乡闹音呼都克村的博宁生猪标准化养殖基地整体租赁给被告新疆鑫天泽生物技术股份有限公司生产经营，租赁期限为十年，从2014年12月1日起至2024年12月1日止，租赁期内被告新疆鑫天泽生物技术股份有限公司2014年12月1日至2017年12月1日每年向原告支付租金1800000元，2017年12月1日至2020年12月1日每年支付租金2100000元，2020年12月1日至2024年12月1日每年支付租金2300000元。租金支付方式为：每年1月6日前交清前半年租金，6月6日前交清后半年租金，逾期按20%的利息算。双方约定，签约后甲方需协助乙方修改公司名称新疆天泽博宁种猪场，协助更换公司法定代表人及其他相关证件。合同约定双方均不得无故终止本合同，否则，违约一方须赔偿另一方所有合同期内，甲方退还乙方所交的年租或乙方交清剩余的年金及投入的相关经济损失。2018年7月14日，原告与被告新疆鑫天泽生物技术股份有限公司达成2018年租金还款协议，约定被告可以用饲料和二元母猪冲抵清偿租金，但若2018年底前不能清偿，则以被告新疆天泽博宁种猪场的种猪抵押剩余租金。签订合同后，被告仅交付了2017年以前的租金，2018年上半年仅向原告提供价值853526元饲料冲抵部分租金，2018年剩余租金及2019年上半年租金均未交付，已构成根本违约，现诉至法院，请求法院依法判令1、解除原被告签订的租赁合同；2、判令被告支付2018年及2019年上半年欠付的租金及利息共计2553600元，其中欠租金3150000元-853526元（已付）=2296474元，逾期利息257126元（计算至2019年4月7日）；3、判令被告交清剩余年限的租金。 被告鑫天泽生物公司辩称，我们认为原告申请解除租赁合同不予成立，请驳回申请，因为我们当时合作协议期限是十年，任何一方不得随意解除，2014年12月1日补签了一份房屋租赁协议合同，双方第一条，第二条约定厂区的所有建筑物无偿给我们使用，在合作期间内我们已经给原告支付了6500000元，所以原告方不能单方要求解除合同，原告提出的要求支付租金及利息都不能成立，请依法驳回原告的诉讼请求。 被告天泽种猪公司辩称，和鑫天泽生物公司的答辩意见一致。 经审理查明，2014年11月28日，原告博宁畜牧公司与新疆天泽饲料有限公司即被告鑫天泽生物公司签订一份《天泽博宁租赁合同》，甲方（出租方）：博湖县博宁畜牧发展有限公司，乙方（承租方）：新疆天泽饲料有限公司。合同约定：租赁场地位于巴州博湖县南山乡博宁生猪标准化养殖基地，甲方将猪场固定圈舍、饲料房、养猪所用的设备配套设施租赁给乙方生产经营管理，合同到期后，乙方维护好所有设备、设施能正常使用交给甲方；租赁期限为十年，从2014年12月1日起至2024年12月1日止，租赁期内乙方2014年12月1日至2017年12月1日每年向原告支付租金1800000元；2017年12月1日至2020年12月1日每年支付租金2100000元；2020年12月1日至2024年12月1日每年支付租金2300000元。租金支付方式每年1月6日前交清前半年租金，6月6日前交清后半年租金，逾期按20%的利息计算。 2017年7月28日被告鑫天泽生物公司出具一份《申明》，内容为：公司于2014年11月28日与博湖县博宁畜牧发展有限公司签订租赁协议，现因申报材料需要补签协议，为保证双方的权利现公司申明如下：1、双方仍按照2014年11月28日签订的协议内容履行合同；2、重新签订的协议只作为我公司申报材料使用，对协议双方没有约束力。 另查明，2016年新疆天泽饲料有限公司变更名称为新疆鑫天泽生物技术有限公司，2017年新疆鑫天泽生物技术有限公司变更名称为新疆鑫天泽生物技术股份有限公司。 合同签订后，被告结清了2017年之前的租金，2018年上半年向原告提供价值853526元饲料冲抵部分租金，后尚欠的2018年剩余租金1246474元及2019年上半年（1月至6月）租金1050000元均未支付。庭审中，原告博宁畜牧公司撤回第三项要求被告交清剩余年限租金的诉讼请求。 本院认为，原告博宁畜牧公司与被告鑫天泽生物公司于2014年11月28日签订的天泽博宁租赁合同系双方自愿签订且不违反法律规定，属有效合同。原告依约履行了交付租赁场地，被告鑫天泽生物公司应当及时支付租金，其在2018年用饲料冲抵部分租金后，再未支付租金，在原告催要后其仍然未支付租金，其行为已构成违约，故对于原告博宁畜牧公司要求解除与被告鑫天泽生物公司于2014年11月28日签订的天泽博宁租赁合同的主张，本院予以支持；被告鑫天泽生物公司辩称，其与原告不是租赁关系而是合伙关系，因其在庭审中提交的证据不能证实该主张，故本院不予采信；对于原告主张的要求被告鑫天泽生物公司支付2018年剩余租金1246474元及2019年上半年租金1050000元的请求符合法律规定，本院予以支持，被告鑫天泽生物公司辩称，其已给原告提供的高端饲料折抵现金大概6500000元，因其在庭审中未提交证据予以证实，故本院不予采信；被告鑫天泽生物公司未按照合同约定按时支付租金，应当承担违约责任，原告方主张的逾期利息按照合同约定的标准计算符合法律规定，即利息为256994.5元，对于超出部分本院不予支持；对于原告方要求被告天泽种猪公司承担连带还款责任的请求，本院认为，原告方提交的2018年签订的租金还款协议是复印件且被告方不认可，故本院不予认定，且被告天泽种猪公司并未与原告博宁畜牧公司签订租赁合同，其不具有付款义务，故对于原告要求被告天泽种猪公司承担连带还款责任的主张，本院不予支持；原告在庭审中撤回要求被告交清剩余年限租金的请求，是其对民事权利的处分，本院予以准许。综上，被告鑫天泽生物公司共欠付原告租金合计2296474元、利息256994.5元，共计2553468.5元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告博湖县博宁畜牧发展有限公司与被告新疆鑫天泽生物技术股份有限公司于2014年11月28日签订的《天泽博宁租赁合同》。 二、被告新疆鑫天泽生物技术股份有限公司于判决生效后十日内支付原告博湖县博宁畜牧发展有限公司租金2296474元、利息256994.5元，共计2553468.5元。 三、驳回原告博湖县博宁畜牧发展有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27228.4元，由被告新疆鑫天泽生物技术股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。 审 判 长 李  建  霞 审 判 员 阿孜古丽阿德 人民陪审员 陈  江  伟 二〇一九年十二月十七日 书 记 员 党    生