陕西省定边县人民法院   民 事 判 决 书     （2019）陕0825民初5814号     原告吕某，男，1973年1月24日出生，汉族，农民，，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX吕某   被告王某某，男，1942年9月23日出生，汉族，农民，住定边镇北门，身份证号:612XXXXXXXXXXXXXXX王某某   被告张某某，男，1947年12月1日出生，汉族，农民，住定边镇北门，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX左某某张某某   第三人左某某，男，农民，生于1970年11月20日，，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX左某某。   第三人袁某某，男，1953年1月16日出生，汉族，退休职工，，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX袁某某   本院于2019年7月23日受理原告吕某与被告王某某、左某某张某某、第三人左某某、第三人袁某某房屋买卖合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告吕某到庭参加诉讼，被告王某某、左某某张某某、第三人左某某、袁某某经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。   原告诉称，两被告之间系夫妻关系，原告与被告的儿子王海晟系朋友关系，被告之子王海晟曾于2015年3月20日向原告借款200000元，被告作为担保人签字担保该债务。第三人袁某某曾经于2008年将登记在其名下的位于定边县XX镇XX村XX路北边房屋一处【证号（97）字第4-3374号】转让与第三人左某某，第三人袁某某曾于2017年5月14日依法出具过相应的证明；2010年第三人左某某又将该房产出售给本案的被告王某某，双方签订有《房屋出售协议》。后由于被告之子王海晟未按时偿还上述借款，所以原告于2017年6月5日将被告诉至定边县人民法院，经定边县人民法院审理并出具（2017）陕0825民初4473号民事判决书确认由被告王某某承担债务偿还责任并享有对债务人王海晟追偿的权利。判决生效后原告依法提出强制执行申请，后经定边县人民法院执行局协商原、被告之间达成执行和解，并签订了《执行和解协议》，在该协议中明确约定：被告将其实际所有并占用的、登记在第三人袁某某名下的位于定边县XX镇XX路北边房屋一处【证号（97）字第4-3374号】折抵（2017）陕0825民初4473号民事判决书判决确认的债务及利息和王海晟于2019年4月30日之前下欠原告的所有欠款；与此同时被告在本《执行和解协议》达成之后的一个月内配合原告办理相应的产权过户手续，否则原告有权通过诉讼程序强制过户。综上，现由于被告以及第三人之间相互推诿，造成原告至今无法按照《执行和解协议》办理相关的产权过户手续，故原告依法诉至法院请求1、依法判决确认第三人袁某某与左某某之间的房屋院落转让行为合法有效，第三人与被告王某某之间的《房屋出售协议》合法有效，原、被告于2019年4月30日达成的《执行和解协议》合法有效；2、依法判决被告立即按照《执行和解协议》的约定协助原告办理房屋产权过户，第三人袁某某依法予以配合；3、本案诉讼费用由被告承担。   原告向法庭提交以下证据：   1、房屋出售协议一份，证明2010年5月8日第三人左某某将位于XX镇XX路北边住宅一处（土地证号定边县国用（97）字第4-3374号）出售给被告王某某。   2、2017年5月17日第三人袁某某出具证明一份，证明第三人袁某某于2008年将XX镇XX路北边住宅一处转让给左某某。   3、国有土地使用证一份，XX镇XX路北边住宅一处土地登记在袁某某名下。   4、执行和解协议一份，XX镇XX路王某某北边住宅一处（土地证号定边县国用（97）字第4-3374号）以债务形式抵给原告，故被告应按协议约定将土地过户到原告名下。   5、谈话笔录两份，证明第三人袁某某于2008年将涉案房产（土地证号定边县国用（97）字第4-3374号）以110000元至120000元的价格转让给第三人左某某，左某某又将该房产及土地使用权转让给被告王某某。   被告王某某、左某某张某某、第三人左某某、袁某某经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交证据材料及书面答辩意见。   本院对原告提交的证据作如下认定，原告提交的第1、2、3、4、5组证据内容真实，形式来源合法，与本案据具有关联性，本院予以确认。   本院根据原告的陈述、举证及本院认证查明以下事实：   2008年第三人袁某某将登记在其名下位于定边县XX镇XX村土地（土地证号定边县国用（97）字第4-3374号）上的房产（未办理产权登记）转让给第三人左某某，价款为110000元至120000元； 2010年5月8日左某某、刘晓梅将该房产及土地使用权以228000元的价格转让给被告王某某，并签订了《房屋出售协议》，协议约定房屋出售后，王某某如需办理土地变更手续，第三人左某某应协调袁某某给予方便，后左某某将房产交付给被告王某某，上述交易均未办理产权变更登记。2019年4月30日，原、被告达成《执行和解协议》，二被告自愿用位于定边县XX镇XX村的房屋一处（土地证号定边县国用（97）字第4-3374号）折抵王某某欠原告的债务200000元及利息、迟延履行期间的债务利息、保全费1520元，同时折抵王某某长子王海晟截止2019年4月30日前欠原告吕某的所有欠款；达成本协议后，被告王某某及左某某张某某应于一个月内协助原告办理产权过户手续，过户所产生的所有费用均由原告承担。   本院认为，第三人袁某某将涉案房屋转让给第三人左某某，第三人左某某又将房屋及土地使用权出售给被告王某某，并签订了《房屋出售协议》，原告与被告王某某、左某某张某某达成的《执行和解协议》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，故本院对原告请求确认第三人袁某某与左某某之间的房屋买卖有效，第三人左某某与王某某之间的《房屋出售协议》有效，原、被告达成的《执行和解协议》有效的诉请予以支持；各方当事人均应依照合同全面履行自己的义务，买受人签订房屋买卖合同支付对价的目的系取得诉争房屋的所有权及土地使用权，故协助办理房屋产权、土地使用权变更登记手续系房屋买卖合同出卖人的义务，本案中原告以被告抵顶债务的方式支付涉案房产及土地使用权的对价，原告的目的也是取得涉案房产的所有权及土地使用权，第三人袁某某作为涉案土地使用权登记的使用人，应协助原告办理涉案土地使用权变更登记手续；被告王某某、左某某张某某依照其与原告达成的《执行和解协议》，亦负有协助原告办理诉争土地的使用权变更登记手续的义务，故本院对原告请求被告立即按照《执行和解协议》的约定协助原告办理房屋产权过户，第三人袁某某依法予以配合的诉请予以支持。被告王某某、左某某张某某、第三人左某某、袁某某经传票传唤未到庭参加诉讼，怠于行使诉讼权利，应承担由此产生的不利后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、第三人袁某某与左某某之间的房屋买卖合法有效，第三人左某某与王某某之间的《房屋出售协议》合法有效，原、被告达成的《执行和解协议》合法有效。   二、第三人袁某某、被告王某某、左某某张某某于本判决生效之日起十日内协助原告吕某办理定边县国用（97）字第4-3374号的土地使用权的产权变更登记。   案件受理费400元，由被告王某某、左某某张某某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。                                        审判长刘文广                                 审判员赵彩艳   人民陪审员王鸿栋         二〇一九年十二月十五日     书记员 王 飞      1