湖南省江华瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1129民初2110号 原告：湖南江华农村商业银行股份有限公司。 统一社会信用代码：91431100559536404R。 住所地：湖南省江华县沱江镇翠华路。 法定代表人：陈胜群，男，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐绍海，男，1967年9月14日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住湖南省江华瑶族自治县，系该公司员工，特别代理。 被告：永州龙华生态园林科技有限公司。 统一社会信用代码：91431129329427376J。 住所地：湖南省永州市江华瑶族自治县沱江镇江华大道（龙华世纪城5号楼7号商铺）。 法定代表人：唐建华，男，系该公司总经理。 被告：永州龙华华美达文化旅游开发有限公司。 统一社会信用代码：91431129083551448Y。 住所地：江华瑶族自治县沱江镇江华大道与沱江路交汇处（龙华世纪城）。 法定代表人：夏庭，男，系该公司执行董事。 被告：蒋建国，男，1974年6月22日生，汉族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住湖南省江华瑶族自治县。 被告：叶艳，女，1981年6月15日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住湖南省江华瑶族自治县。 被告：唐建华，男，1965年6月15日生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，住湖南省永州市零陵区。 被告：盘文艺，男，1968年6月3日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，农民，住湖南省江华瑶族自治县。 原告湖南江华农村商业银行股份有限公司（以下简称江华农商行）与被告永州龙华生态园林科技有限公司（以下简称龙华生态园林公司）、永州龙华华美达文化旅游开发有限公司（以下简称龙华文化旅游公司）、蒋建国、叶艳、唐建华、盘文艺金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江华农商行的委托诉讼代理人徐绍海到庭参加诉讼。被告龙华生态园林公司、龙华文化旅游公司、蒋建国、叶艳、唐建华、盘文艺经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告江华农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告龙华生态园林公司偿还贷款本金1700万元及利息；2、拍卖、变卖被告龙华文化旅游公司抵押担保的财产所得价款，原告优先受偿；3、被告蒋建国、叶艳、唐建华、盘文艺对被告龙华生态园林公司的1700万元贷款本息承担连带偿还责任；4、被告共同承担因本次诉讼产生的一切费用。事实和理由：2015年10月25日，被告龙华生态园林公司召开股东会议，决议向原告申请贷款3700万元，同日向原告提交《贷款申请报告》申请贷款3700万元；2015年10月25日，被告龙华文化旅游公司召开股东会议，决议用自有财产为被告龙华生态园林公司的3700万元贷款提供抵押担保。2015年10月30日，原告与被告龙华生态园林公司签订（18910801XX）最高额借字［2015］第000012XX号《最高额借款合同》，合同约定自2015年10月30日起到2018年10月30日止，原告向被告龙华生态园林公司提供最高限额不超过3700万元的贷款。同时原告与被告龙华文化旅游公司签订（18910801XX）最高额抵字［2015］第000005XX号《最高额抵押合同》，担保人自愿用“华美达广场酒店”负一层B区和10至14层资产为被告龙华生态园林公司的3700万元贷款提供抵押担保，并于2015年10月30日办理了抵押登记手续。2015年10月30日，原告与被告唐建华、盘文艺签订（18910801XX）保字［2015］第000012XX-1号《保证合同》，同时原告与被告蒋建国、叶艳签订（18910801XX）保字［2015］第000012XX-2号《保证合同》，上述四被告为被告龙华生态园林公司的3700万元贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告先后四次与被告龙华生态园林公司签订了《全国农村信用合作社借款借据》，借款共计1700万元。截至2019年4月30日，被告龙华生态园林公司已欠利息939250元，本金1700万元，2019年4月30日后执行借款利率为10.875‰。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告龙华生态园林公司辩称：1、贷款1700万元是事实，被告龙华文化旅游公司将自有的不动产01514XX、01513XX、01513XX、01513XX、01513XX、01513XX号提供抵押担保是事实，请求人民法院依法拍卖，拍卖所得价款用于偿还原告江华农商行的贷款本金及利息，多余部分应当返还被告龙华文化旅游公司，被告龙华生态园林公司、龙华文化旅游公司均愿以物抵债。2、请求人民法院依据原告提交的证据核实所欠利息。3、原告江华农商行主张自2019年5月1日起至贷款本金全部偿还之日止按月利率10.875‰计算的诉讼请求，请求人民法院不予支持，应当按照月利率7.5‰计算。4、被告蒋建国、叶艳、唐建华、盘文艺对抵押物担保之外的债务承担连带偿还责任综上，请求人民法院驳回原告不合理的诉讼请求，依法公正裁决。 被告龙华文化旅游公司、蒋建国、叶艳、唐建华、盘文艺经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，本院视被告龙华文化旅游公司、蒋建国、叶艳、唐建华、盘文艺放弃答辩、举证、质证、辩护的权利。 本院经审理认定事实如下：2015年10月25日，被告龙华生态园林公司股东会讨论通过该公司向原告贷款3700万元事项。同日，被告龙华文化旅游公司股东会讨论通过该公司以其名下位于江华瑶族自治县沱江镇江华大道北侧的华美达广场酒店第10层至14层房产及负一层B区车位为被告龙华生态园林公司向原告申请3700万元的贷款提供抵押担保。同日，被告龙华生态园林公司向原告提交《贷款申请报告》。经原告审核，于2015年10月30日与被告龙华生态园林公司签订了合同编号为（18910801XX）最高额借字［2015］第000012XX号《最高额借款合同》，该合同约定最高限额借款为3700万元，贷款利率为年利率9%，逾期罚息为合同约定利率加付45%的利息。该借款合同载明借款担保方式为保证担保与抵押担保并存，保证担保的借款保证人为被告蒋建国、叶艳、唐建华、盘文艺，系连带责任保证担保，保证合同编号为（18910801XX）保字［2015］第000012XX-1号、（18910801XX）保字［2015］第000012XX-2号，抵押担保的抵押人为被告龙华文化旅游公司，抵押合同编号为（18910801XX）最高额抵字［2015］第000005XX号。同日，被告龙华文化旅游公司与原告签订了合同编号为（18910801XX）最高额抵字［2015］第000005XX号《最高额抵押合同》，该合同约定本合同的主合同为合同编号为（18910801XX）最高额借字［2015］第000012XX号《最高额借款合同》，被担保的主债务期限为2015年10月30日至2018年10月30日，抵押担保的范围为主债务最高本金3700万元及预计产生的利息、罚息等费用，抵押财产为江国用（2015）第06XX号、江国用（2015）第06XX号、江国用（2015）第06XX号、江国用（2015）第06XX号、江国用（2015）第06XX号、江国用（2015）第06XX号、江华房权证沱江字第01514XX号、江华房权证沱江字第01513XX号、江华房权证沱江字第01513XX号、江华房权证沱江字第01513XX号、江华房权证沱江字第01513XX号、江华房权证沱江字第01513XX号。同日，被告龙华文化旅游公司协助原告办理了不动产抵押登记，抵押登记证号为江华县房他证字第15-17XX号、江华县房他证字第15-17XX号。同日，原告与被告唐建华、盘文艺签订了合同编号为（18910801XX）保字［2015］第000012XX-1号《保证合同》，该合同约定保证合同的主合同为合同编号为（18910801XX）最高额借字［2015］第000012XX号《最高额借款合同》，担保责任为连带责任担保，担保期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，原告与被告蒋建国、叶艳签订了合同编号为（18910801XX）保字［2015］第000012XX-2号《保证合同》，该合同约定保证合同的主合同为合同编号为（18910801XX）最高额借字［2015］第000012XX号《最高额借款合同》，担保责任为连带责任担保，担保期间为主合同约定的债务期限届满之日起二年。根据原告与六被告签订的相关合同，2015年11月12日，原告与被告龙华生态园林公司签订了借款借据编号为NO072208XX号《全国农村信用合作社借款借据》，借款金额500万元，借款到期日为2018年10月30日，原告当日发放了贷款；2015年12月18日，原告与被告签订了借款借据编号为NO072210XX号《全国农村信用合作社借款借据》，借款金额800万元，借款到期日为2018年10月30日，原告当日发放了贷款；2016年1月19日，原告与被告签订了借款借据编号为NO072210XX号《全国农村信用合作社借款借据》，借款金额200万元，借款到期日为2018年10月30日，原告当日发放了贷款；2016年1月21日，原告与被告签订了借款借据编号为NO072210XX号《全国农村信用合作社借款借据》，借款金额200万元，借款到期日为2018年10月30日，原告当日发放了贷款。截至2019年4月30日，被告龙华生态园林公司欠原告借款利息939250元，本金1700万元。 上述事实，有原告陈述、被告答辩、《永州龙华生态园林科技有限公司股东会决议》、《永州龙华华美达文化旅游开发有限公司股东会决议》、《贷款申请报告》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押（质押）物品清单》、不动产登记证明、《保证合同》、《全国农村信用合作社借款借据》、湖南省农村商业银行业务凭证等证据予以证实，可以认定。 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原、被告《最高额借款合同》约定的借款利率为年利率9%，逾期罚息为原借款利率基础上加收45%，故原告与被告龙华生态园林公司借款利率为月利率7.5‰，逾期罚息月利率10.875‰，关于被告龙华生态园林公司辩称自2019年5月1日起至贷款本金全部偿还之日止按月利率7.5‰计算的辩护意见，本院不予采纳。1995年10月1日起施行的《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债权人追偿。”首先，《中华人民共和国物权法》与《中华人民共和国担保法》同为法律，具有同一效力等级，当两部法律中规定的法条内容发生冲突时，应适用新法优于旧法的原则，《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日起施行，而《中华人民共和国担保法》于1995年10月1日起施行，《中华人民共和国物权法》属新法，《中华人民共和国担保法》属旧法，当新法与旧法发生冲突时，应当适用新法《中华人民共和国物权法》。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定与《中华人民共和国担保法》第二十八条关于同一债权既有物的担保又有人的担保债权如何实现的问题存在冲突，应当适用《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定；其次，2000年12月13日起施行的《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条规定：“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任……”，实质是对《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定进行解释，对其适用范围予以限制。因此，在既有保证担保又有第三人提供物的担保的情况下，债权人可以选择任一担保实现债权，本案中被告龙华文化旅游公司作为第三人为被告龙华生态园林公司债务提供抵押担保，被告蒋建国、叶艳、唐建华、盘文艺为被告龙华生态园林公司债务提供连带责任保证担保，原告作为债权人可以任选其一实现其债权，故关于被告辩称被告蒋建国、叶艳、唐建华、盘文艺的保证担保应当适用《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，对抵押担保之外的债权承担连带偿还责任的辩护意见，本院不予采纳。关于原告的诉讼请求，因事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。被告龙华生态园林公司、龙华文化旅游公司、蒋建国、叶艳、唐建华、盘文艺经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告永州龙华生态园林科技有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告湖南江华农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1700万元并支付利息（利息截至2019年4月30日为人民币939250元；从2019年5月1日起按月利率10.875‰支付利息至债务清偿之日止）； 二、原告湖南农村商业银行股份有限公司对被告永州龙华华美达文化旅游开发有限公司位于江华瑶族自治县沱江镇江华大道北侧的华美达广场酒店第10层至14层房产及负一层B区车位（不动产权证号分别为：江国用（2015）第06XX号、江国用（2015）第06XX号、江国用（2015）第06XX号、江国用（2015）第06XX号、江国用（2015）第06XX号、江国用（2015）第06XX号、江华房权证沱江字第01514XX号、江华房权证沱江字第01513XX号、江华房权证沱江字第01513XX号、江华房权证沱江字第01513XX号、江华房权证沱江字第01513XX号、江华房权证沱江字第01513XX号）拍卖、变卖所得价款在担保责任的最高限额范围内享有优先受偿权； 三、被告蒋建国、叶艳、唐建华、盘文艺在借款本金1700万元及利息（利息截至2019年4月30日为人民币939250元；从2019年5月1日起按月利率10.875‰支付利息至债务清偿之日止）范围内承担连带保证责任。 负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费123800元，减半收取61900元，由被告永州龙华生态园林科技有限公司、永州龙华华美达文化旅游开发有限公司、蒋建国、叶艳、唐建华、盘文艺共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审 判 员 周虹 二〇一九年十二月四日 法官助理 杨柳 书 记 员 王全 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。