本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初2853号原告：本溪银行股份有限公司东明支行，经营场所：本溪市平山区东路街。负责人：李丹，该行行长委托诉讼代理人：孟雷，该行工作人员。被告：鞠秋，女，1958年1月2日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市公安局交通警察支队退休职工，住本溪市平山区。原告本溪银行股份有限公司东明支行与被告鞠秋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪银行股份有限公司东明支行的委托诉讼代理人孟雷及被告鞠秋到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告鞠秋立即偿还拖欠原告的贷款本金48.011024万元，并承担相应利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按合同约定利率计算至结清之日止，且对抵押财产评估、变卖所得价款享有优先受偿权；二、本案相关的诉讼费、律师代理费、原告支出的取证费、交通费等费用由被告承担。事实与理由：2012年9月25日，原本溪市商业银行股份有限公司东明支行(2019年4月9日变更为本溪银行股份有限公司东明支行）与被告鞠秋签订《个人借款合同》，原告向被告鞠秋发放贷款50万元整，月利率为9.151‰、逾期月利率为13.725‰，期限为一年，即从2012年9月25日起至2013年9月24日止，合同约定采取按月还息到期一次性还本的还款方式还款，抵押物为被告鞠秋所有的位于本溪市平山区平山路7栋8层9号房产（权证号平山区字第××号，面积144.21平方米）。贷款到期后，借款人没有按期归还全部贷款本金并欠利息，截止2019年11月20日，被告尚欠本金48.011024万元、利息71.933748万元。现原告依法诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。被告鞠秋辩称，不同意原告的诉讼请求。1、本案所涉贷款的实际用款人为张恩旭；2、张恩旭因诈骗入狱后，在2013年年底、2014年年初时，我找到原告协商贷款清偿事宜，但是原告对于我只偿还本金、不偿还利息的意见迟迟不予答复，导致利息越来越多；3、我曾多次找原告的领导及信贷员要求停止利息，但都没有得到答复。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月25日，被告鞠秋与原告签订《个人借款合同》，合同编号为：22720120925012，约定主要内容为：1、贷款金额：50万元；2、贷款期限：一年，从2012年9月25日起至2013年9月24日止；3、还款方式：借款人每月支付利息一次，付息日为每月20日，到期归还贷款，利随本清；4、利率；贷款期限内月利率为9.15‰，若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息，罚息利率为贷款期限内利率上浮50%。合同签订后，原告于2012年9月25日向被告发放了贷款50万元。2012年9月25日，原告与被告签订《借款抵押合同》，约定被告鞠秋将坐落于本溪市平山区房屋（房屋所有权证号：本房权证平山区字第××号）作为抵押担保，担保债权为本金50万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的一切费用。2012年9月27日，原、被告双方办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证书，证书编号为：本房他证平山区字第××号。被告鞠秋偿还部分贷款本金及利息后，未继续履行贷款清偿义务，截止2019年11月20日，被告鞠秋尚欠原告贷款本金48.011024万元、利息48.128634万元及复息23.805114万元。本院认为，原告为依法设立的金融机构，具有对外借贷业务经营权，被告与原告签订了《个人借款合同》，原告向被告发放了贷款，故原告与被告之间的贷款合同关系依法有效，原、被告应依照合同约定履行各自的权利义务。现因被告鞠秋未按合同约定履行还款义务，故对原告要求被告偿还借款本金48.011024万元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告应支付的利息及复息问题，应当按照双方《个人借款合同》的约定及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定执行。截至2019年11月20日，被告尚欠原告利息48.128634万元及复息23.805114万元，应由被告给付。原告亦有权要求被告按照《个人额度借款合同》的约定给付从2019年11月21日起至贷款清偿之日止的利息及复息。关于原告主张优先受偿权一节。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对被告鞠秋所有的坐落于本溪市平山区房屋的抵押权自2012年9月27日设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告请求确认对本溪市平山区房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告鞠秋于本判决生效后10日内偿还原告本溪银行股份有限公司东明支行贷款本金48.011024万元；二、被告鞠秋于本判决生效后10日内偿还原告本溪银行股份有限公司东明支行截止至2019年11月20日的利息48.128634万元及复息23.805114万元；三、被告鞠秋于本判决生效后10日内偿还原告本溪银行股份有限公司东明支行从2019年11月21日起至贷款清偿之日止的利息及复息，根据《个人借款合同》的约定，按中国人民银行有关规定计算；四、原告本溪银行股份有限公司东明支行对被告鞠秋所有的坐落于本溪市平山区房屋（房屋所有权证号：本房权证平山区字第××号）折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一、二、三项所确认的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1.5236万元（原告本溪银行股份有限公司东明支行已预交），减半收取计7618元，由被告鞠秋负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员 郭 嵩二〇一九年十二月十七日书记员 都舒婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。