广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初5702号 原告：武晓光，男，1965年3月21日生，汉族，黑龙江省牡丹江市人，住广西柳州市城中区。 被告：广西智然投资置业有限公司,住所：广西柳州市鱼峰区蝴蝶山路48号蝴蝶园综合楼5号楼，统一社会信用代码：914502006998544047。 法定代表人：林翔。 原告武晓光与被告广西智然投资置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告武晓光到庭参加诉讼，被告广西智然投资置业有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告武晓光向本院提出的诉讼请求：一、请求法院判令被告返还保证金39000元；二、被告承担诉讼费用。 事实与理由： 原、被告于2018年6月8日签订《场地租赁合同》，双方对租赁物的位置、租金、租赁期限、租赁面积、保证金条款及违约责任等均作出了约定，后因在合同履行过程中，因被告的原因导致合同不能继续履行，被告应当退还原告已经缴纳的保证金，经多次催还保证金未果，为维护自身合法权益，原告故诉至法院提出前述诉讼请求。 被告广西智然投资置业有限公司庭前提交答辩状认为，原、被告签订的《场地租赁合同》合法有效，根据该合同的相关约定，原、被告约定的租赁期限并未届满，原告并未按照合同的约定提前30天书面通知并经双方协商一致解除合同、退还履约保证金，且从2018年11月1日起在没有解除双方签订的租赁合同的情况下原告不再履行交付租金的合同义务已经构成了违约，故请求法庭驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2012年，案外人柳州市投资控股有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于柳州市的建筑物出租给乙方使用，出租物建筑面积约15014平方米，出租范围为5号、6号、7号、8号四栋单体建筑内商业用途建筑面积部分，其中5号楼约770平方米、6号楼约1735平方米、7号楼约840平方米、8号楼约11669平方米；租赁期限为十五年，筹备免租期为六个月，筹备免租期届满的次日为起租日，起租日次日为租赁期限起算日，但经双方协商并以补充协议认可后，可以采取局部开业经营并按实际开业经营面积交付租金和计算租期的形式执行合同，双方还对租金标准、租金支付方式、承租保证金违约责任等均作出了约定。 2018年6月8日，原告与被告签订的《场地租赁合同》一份，具体如下：合同第一条租赁物业概况和租赁用途约定，被告将位于柳州市柳州市工业博物馆红街第八号楼商业建筑一楼的3#、4#、5#铺面合计建筑面积130平米的场所租赁给原告方使用；合同第三条租赁期限及场地交付约定，租赁期限为5年，自2017年8月8日至2022年8月7日；合同第五条合同履约保证金约定，为保证合同履行，原告在本合同签订后按约定期限向被告足额交纳合同履约保证金39000元，合同期限内该履约保证金不计利息，若原告能全面履行合同约定的义务、无违约行为，合同届满之日30日内，被告将向原告一次性全额退还前述履约保证金，如原告未能按照约定履行完成本合同，出现违约行为或者因被告的原因导致合同提前解除的，被告已交的保证金抵做该项违约行为的违约金不予退还；第八条违约责任8.4款约定原告出现以下违约行为的，包括原告未按时足额缴纳租金预期超过十五日的或水电费逾期超过2日的、因原告单方违约行为被被告强制解除本租赁合同的、原告未经被告许可擅自改动房屋主体结构并经劝阻无效或不及时采取措施恢复建筑物状况的、因原告原因造成租赁物业存在重大安全隐患且原告拒不整改或在规定的时间内整改完毕消除隐患的、因原告违法违规行为活动等致使租赁物业被有关部门查封及原告违约向第三方转租租赁物业的；该合同第八条第8.8款约定，因不可抗力和本合同双方约定的不可归责于双方之间任何一方或免除双方任何一方责任的事由导致本合同在被告向原告交付租赁物业前解除的，则被告在本合同解除后10个工作日内向原告全额无息返还保证金等等。同日，原告向被告支付合同保证金39000元，并由被告向原告出具相应的《收款收据》（NO14302915）。 2018年10月31日，原告（乙方）与案外人柳州市投资控股有限公司（甲方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将位于柳州市“红街”第八号楼商业建筑一楼的3#、4#、5#房屋租赁给原告，租赁面积约为130平米，租赁时间从2018年11月1日至2022年8月7日，双方还对租金的数额、租金的支付方式以及双方之间的其他权利义务均作出了约定。 本案庭审中，原告表示，1、案涉场地柳州市柳州市工业博物馆红街第八号楼商业建筑一楼的3#、4#、5#铺面的产权人为案外人柳州市投资控股有限公司；2、2018年10月31日前因案外人柳州市投资控股有限公司向被告收回了前述场地，因此原告才与案外人柳州市投资控股有限公司重新签订了租赁合同；3、原告曾因退还保证金事宜向柳州市鱼峰区人民法院提起诉讼，案号为（2019）桂0203民初230号，后因被告承诺退还原告保证金，遂原告撤回起诉，但撤诉后被告并未如期向原告退还保证金，经双方协商未果，遂产生本案诉讼。 另查明，在本院审理的（2018）桂0203民初1136号案外人柳州市投资控股有限公司与被告广西智然投资置业有限公司租赁合同纠纷一案中，经该案审理查明：1、案涉租赁场地均属柳州市投资控股有限公司所有，并已全部取得建设工程规划许可证，业已取得建设工程质量竣工验收；2、2018年10月9日，案外人柳州市投资控股有限公司与被告广西智然投资置业有限公司签订《解除〈房屋租赁合同〉协议书》，约定：从2018年11月1日起解除双方于2012年签订的《房屋租赁合同》及2014年5月28日签订的《“红街”房屋租赁补充协议》；被告广西智然投资置业有限公司应在2018年11月1日前将承租房屋按现状移交给案外人柳州市投资控股有限公司，不得破坏原有装修；协议还对其他事项进行了约定，双方均一致认可租赁关系于2018年11月1日解除，被告广西智然投资置业有限公司所承租场地也于该日全部移交给投控公司。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。案涉保证金的性质是为保证原、被告双方的《场地租赁合同》能够履行而留存于被告处的金钱。本案中，结合本院查明的事实，柳州市柳州市工业博物馆红街第八号楼商业建筑一楼的3#、4#、5#铺面的产权人为案外人柳州市投资控股有限公司，被告基于其与案外人柳州市投资控股有限公司签订的《房屋租赁合同》依法享有对前述场地的管理权并将该场地转租给原告，但之后被告已于2018年10月9日与案外人柳州市投资控股有限公司签订《解除〈房屋租赁合同〉协议书》约定从2018年11月1日起解除双方于2012年签订的《房屋租赁合同》并于该日将被告所承租的所有场地移交给案外人柳州市投资控股有限公司，至此被告不再享有案涉场地的管理权，原、被告双方签订的《场地租赁合同》事实上已经没有继续履行的客观条件，被告在没有证据证明原告有双方约定的其他违约行为的情形下仅以原告在租赁期限未届满前未按照合同约定提前30天书面通知并经双方协商一致解除合同、退还保证金事宜以及原告从2018年11月1日开始不再支付房屋租金为由拒不退还案涉履约保证金，理由不充分，亦缺乏合同依据，因此本院对原告要求被告退还案涉履约保证金39000元的诉讼主张予以支持。 综上所述，被告广西智然投资置业有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条的规定，判决如下： 被告广西智然投资置业有限公司退还原告武晓光保证金39000元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费775元（原告已向本院预交），减半收取387.5元,由被告广西智然投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  谭丽娜 二〇一九年十二月十七日 书记员  莫秋美 附：相关法条 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。