湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3130民初442号原告：向某，男，土家族，1969年11月22日出生，湖南省龙山县人，住湖南省龙山县。原告：康某某，女，汉族，1971年8月3日出生，湖南省龙山县人，住湖南省龙山县。委托诉讼代理人：张才明，男，湖南喳哂呔律师事务所律师，一般代理。被告：康某某2（又名康世文），男，汉族，1967年5月1日出生，湖南省龙山县人，住湖南省龙山县。被告：田某某，女，土家族，1966年7月28日出生，湖南省龙山县人，住湖南省龙山县。原告向某、康某某诉被告康某某2、田某某买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告向某、康某某及委托诉讼代理人张才明、被告康某某2、田某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向某、康某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认《房屋买卖协议书》有效，并协助原告办理房屋产权过户手续；2、要求两被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2008年3月25日，两被告将坐落在的私有房产卖给原告夫妇，协议书约定价格288880元，被告将所有手续（房产证、国土使用证）都转让给乙方，并交付使用到现在。由于该房屋修建时间长，原告几乎不能在该房屋内居住了，现准备对该房屋进行倒修，倒修前需要办理该房屋的倒修审批手续，在办手续过程中，需要二被告配合办理过户手续，但被告田某某却一拖再拖拒绝配合，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告康某某2辩称，给原告卖房子时我与我老婆田某某在闹矛盾，因为产权证是我的名字，所以没有叫田某某签字就卖给了原告，卖房子是我做的主，田某某确实不知情。原告已向我支付卖房款288,880元。被告田某某辩称，我没有参与房屋买卖这件事，康某某2与原告康某某、向某于2008年3月25日签订购买房屋协议是在我与康某某2感情出现矛盾，康某某2偷偷地将房屋产权证、国有土地使用证自行转让给两原告的。康某某2、康某某、向某在不征求我的意愿，在我完全不知情的状况下达成买卖协议，他们的行为系侵权和违法。请求法院判定该房屋买卖协议无效，驳回原告康某某、向某的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对证据本院认定如下：对双方当事人无异议的证据：原告向某、康某某提供的：1、国有土地使用证、房屋所有权证复印件各一份，拟证明被告按协议约定把土地证和房产证都给了原告的事实；2、姚某、田某、王某证明各一份，拟证明被告将房屋卖给原告之后，在原告管理使用期间，房屋租赁户租了很多年，并将租金交给原告方的事实。合议庭认为，上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，予以认定为本案的有效证据并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据：原告向某、康某某提供的：1、协议书复印件一份，拟证明原告康某某在被告康某某2手上购买单价为288,880元房屋的事实。被告康某某2质证认为，对证据的真实性没有异议，当时卖房子确实我们两口子在闹矛盾，产权证是我的名字，所以没叫我老婆田某某签字，我就卖给了原告，田某某确实不知情。卖房子确实是我做主的。原告方已将卖房款288,880元分几次向我支付完毕。被告田某某质证认为，对证据的真实性无异议，但是我与康某某2没离婚，是我们的共同财产，为什么证据没有我的签字。合议庭认为，被告康某某2、田某某对证据的真实性无异议，该证据符合证据的真实性、关联性、合法性，予以认定为本案的有效证据。2、询问证人康某1笔录一份，拟证明被告已把房子卖给原告，并且原告已将房款全部支付，被告田某某知情的事实。被告康某某2质证认为，当时卖房子我是把我父亲康某1喊到我屋谈，当时我老婆田某某不在，田某某不知情，购房款是我自己收的。被告田某某质证认为，真实性有异议，证人说的不是事实，两个老人家从来都没在我面前说过，卖的时候我根本不知道。合议庭认为，该询问笔录中的证人证言与证人出庭作证的证言所证明的事实相吻合，符合证据的真实性、关联性、合法性，予以认定为本案的有效证据。为查明案件的事实，本院依法调查了证人姚某、田某、王某，证实了被告康某某2将房屋卖给原告向某、康某某后，几证人均从原告处租赁房屋，并将租赁期间的租金交给向某的事实。原、被告双方均无异议。合议庭认为，该证据符合证据的真实性、关联性、合法性，予以认定为本案的有效证据。本院还依法调查了证人康某2、康某3、康某1、彭某，并传唤了康某3、康某1、彭某出庭作证，证实了证人康某2、康某3、康某1、彭某、原告康某某、向某、被告康某某2、田某某系一家人，大家对原告康某某、向某与被告康某某2、田某某之间的房屋买卖一事都清楚，而且卖房款288880元已经支付完毕，原、被告双方在办理产权过户手续时产生矛盾的事实。原告向某、康某某均无异议。被告康某某2质证认为，真实性无异议，给原告方卖屋时没有告知田某某。被告田某某质证认为，真实性无异议，但卖屋时康某某2没有告知我。合议庭认为，该证据符合证据的真实性、关联性、合法性，予以认定为本案的有效证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：康某1与彭某系合法夫妻。婚姻存续期间生育了原告康某某、被告康某某2、证人康某2、康某3等人，原告向某系康某某配偶，被告田某某系康某某2配偶。2008年3月25日，原告向某、康某某（乙方）与被告康某某2（甲方）签订协议书，约定：1、甲方卖给乙方房屋一栋，单价为288880元；2、甲方的所有手续（房产证、国土使用证）都转让给乙方；3、此屋终身转卖。协议签订后，被告康某某2就将房屋所有权证（房屋所有权证号：龙山县房权证茨私有字第××号；房屋所有权人：康某某2；房屋坐落：茨岩镇三岔路口）、国有土地使用证（国有土地使用证号：龙国用＜2007＞第××号；土地使用权人：康某某2；使用权类型：国有划拨；坐落：茨岩镇街上）交给了原告向某、康某某。原告向某、康某某也按约分几次向被告康某某2支付了288880元的购房款。原告向某、康某某在买卖发生实际占有使用房屋后，对该房屋进行了一定的整修，并将房屋门面出租给姚某、田某、王某等人使用，姚某、田某、王某等人也按约将租赁费交给了原告向某、康某某。2008年至2017年期间，原、被告双方及家人均在本案涉争房屋内一起团聚过春节，被告田某某多年均未对房屋买卖一事提出异议。2018年原、被告协商办理房屋产权过户手续时，因被告康某某2、田某某不协助办理致使双方矛盾激化。本院认为，原告向某、康某某与被告康某某2于2008年3月25日签订的协议书系双方真实意思表示，且不违反法律规定，其内容合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。被告田某某主张其不知晓康某某2与原告之间的买卖行为，声明被告康某某2于2015年才告知其本人。庭审中查明，原告康某某、向某按协议约定向被告康某某2支付了购房款288880元。原告向某、康某某在买卖发生实际占有使用房屋后，对该房屋进行了一定的整修，并将房屋门面出租给姚某、田某、王某等人使用，姚某、田某、王某等人也按约将租赁费交给了原告向某、康某某。原、被告双方系亲兄弟姐妹，2008年至2017年期间，原、被告双方及家人均在本案涉争房屋内一起团聚过春节，被告田某某多年均未对房屋买卖一事提出异议。本院认为原、被告双方长时间的春节相聚，足以证明原、被告及其他家人感情很好，被告田某某主张多年不知晓房屋买卖一事，于情理上不通，于思维逻辑上不符，庭审中被告田某某主张2015年才知晓房屋买卖，至今多年未提出异议，也未通过法律途径对该买卖行为予以救济，应视为田某某对康某某2买卖房屋行为的认可。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条中关于“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据．．．．．．”的规定，被告田某某仅口头辩称对房屋买卖不知晓，没有提供证据证实该事实，其应承担举证不能、举证不力的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告向某、康某某与被告康某某2于2008年3月25日签订的协议书合法有效。二、被告康某某2、田某某于本判决生效后15日内将房屋产权（房屋所有权证号：龙山县房权证茨私有字第××号；国有土地使用证号：龙国用＜2007＞第××号）过户登记给原告向某、康某某。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由被告康某某2、田某某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  张 文审 判 员  赵梓君人民陪审员  颜小红二〇一九年十二月九日书 记 员  冉思龙本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。