湖北省通城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1222民初2058号原告：黎飞翔，男，1982年5月24日出生，汉族，湖北省通城县人，经商，住本县。委托诉讼代理人：李三明，湖北泰元律师事务所律师。被告：何芳，女，1975年10月12日出生，汉族，湖北省通城县人，经商，住通城县。委托诉讼代理人：万宇，男，1970年6月17日出生，汉族，湖北省通城县人，经商，住本县。委托诉讼代理人：陈冰，湖北泰元律师事务所律师。原告黎飞翔与被告何芳租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案，依法适用简易程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告黎飞翔及其委托诉讼代理人李三明，被告何芳的委托诉讼代理人万宇、陈冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎飞翔向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2015年6月22日的“通城县米兰时尚酒店”租赁合同；2.判决被告立即支付拖欠原告租金至解除合同腾退之日止的租金约130万元及违约金30万元和逾期付款的利息损失；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年6月22日，原、被告订立的“通城县米兰时尚酒店”租赁合同一份，原告将“通城县米兰时尚酒店”一至九层房产租赁给被告用于酒店经营，租赁期间自2015年6月23日至2025年6月22日止，年租金48万元，合同订立后15日内一次性付清，以后每年的租金自上年度租赁期对应日即6月13日前一次性付清。合同第六条第三款、第七条第五款明确约定：被告任一年未按时足额交付租金，视为严重违约，原告有权视情节终止合同，收回租赁物，并要求被告承担由此造成的经济损失。被告迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行，原告有权解除合同。现如今租赁合同履行逾四年多，被告累计仅支付61万多元。经催告多次，被告以各种借口拖延拒不履行，已构成根本违约。为维护原告的合法财产权益，故向法院起诉，请求依法判处。被告何芳口头辩称，1.本案中，原、被告和其他合伙人合伙经营通城县米兰时尚酒店，原告既是出租人，也是承租人，如果承租人没有履行合同义务，那么原告个人也没有履行合同义务，所以本合同不存在解除，只存在结算租金。2.原、被告及其他合伙人之间有承诺书及补充协议，合伙人达成一致意见，原告的起诉不符合法律规定，应当予以驳回。3.因租赁物不可抗力的原因导致酒店停止营业，租赁物不能发挥租赁的作用，双方协调之后没有按照当初的承诺履行。4.租赁物由于自然灾害有毁损，政府承诺有一定的补偿，但补偿款至今分文未付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：原告黎飞翔系“通城县米兰时尚酒店”注册个体工商户，该酒店的土地房屋产权归原告个人所有，后来黎飞翔、何芳、万宇、郑栋梁、徐涛五人合伙经营。2015年6月22日，原告代表出租方（甲方），被告何芳代表承租方（乙方），双方自愿订立的一份“通城县米兰时尚酒店”租赁合同，内容为：房屋租赁合同书出租方：黎飞翔公民身份证号码：（以下简称甲方）承租方：何芳公民身份证号码：（以下简称乙方）为促进不动产经济效益，甲方将位于通城县隽水镇武长路临街“米兰时尚”酒店整体按现状租赁给乙方用于旅店业经营，为明确甲、乙双方的权利与义务，现甲、乙双方本着平等、自愿的原则，达成租赁协议如下：一、租赁范围：通城县隽水镇“米兰时尚”酒店一至九层的房屋。二、租赁经营期限：自2015年6月23日起至2025年6月22日止，租赁期限为拾年。三、租金及支付方式：年租金为人民币肆拾捌万元整，合同签订后15天内一次付清。以后每年度的租金自上年度租赁期对应日即6月13日前一次性支付给甲方。四、甲乙双方的权利与义务甲方权利与义务：1、应按合同约定的租赁起始日按房屋现状整体移交给乙方；2、保证该幢房地产无任何权属纠纷，租赁日前所涉债权、债务，由甲方负责，与乙方无关。乙方权利与义务：1、严格按合同约定期限按时足额支付给甲方租金；2、乙方未经甲方书面同意，不得改变承租房屋的主体构造。3、租赁物正常损失、损坏的，由乙方负责修复，人为损失，乙方应赔偿。4、乙方承租期间，不得在未经甲方书面允许的情况下，擅自转租给他人，如有擅自转租行为，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方向甲方支付违约金叁拾万元。五、违约责任：1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下，提前解除合同或租给他人视为甲方违约，甲方负责赔偿违约金叁拾万元。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下，提前解除合同视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金叁拾万元。六、续租：1、乙方若在租赁期届满后，要求继续履行本合同，应当在租赁期满前三个月书面向甲方提出申请，如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同，租金及相关权利义务另行约定。2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对房产的优先租赁权。3、本合同履行期间，乙方任一年未按时足额缴付租金，视为严重违约，甲方有权视情节终止本合同，收回租赁物，并承担由此产生的经济损失。七、合同终止：1、本合同期限届满双方不再续签合同的；2、双方通过书面协议解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；4、在合同期限届满之前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；5、当事人一方迟延履行合同主要义务经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。八、免责条款：若租赁房屋因不可抗力的自然灾害，导致损毁或造成乙方损失的，双方互不承担责任。租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方终止合同。九、争议处理方式：1、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解协商，调解不成的，依法向租赁物所在地人民法院起诉。十、本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。十一、本合同系甲乙双方真实意思表示，自双方签字之日起生效，双方各执壹份，具有同等法律效力。出租方签字：黎飞翔承租方签字：何芳联系电话：联系电话：2015年6月22日2015年6月22日2019年1月9日，黎飞翔、何芳、万宇、郑栋梁、徐涛五人自愿签订了一份承诺，内容为：承诺各位股东，由于米兰酒店的房屋租赁协议由我何芳（承租方）与黎飞翔（出租方）签订，现据财务统计约28个月未按合同约定支付房租，黎飞翔（出租方）一直催讨，并各位股东多次口头已承诺支付房租给黎飞翔（出租方）都未兑现，现各位股东最后与黎飞翔（出租方）书面承诺根据自己的股份比例在2019年1月31日前将各自的房租找黎飞翔（出租方）结算完毕，由黎飞翔（出租方）出具收据为准或转入（账号：62×××99，户名：黎飞翔，开户行：通城农村商业银行营业部），请各位股东积极配合，否则视为严重违约放弃自己的股份，黎飞翔（出租方）有权无条件终止协议，各位股东按照各自的股份比例并承担之前营业期间所产生的一切欠款。另：经股东一致同意，从2018年12月1日起米兰酒店的营业款由股东黎飞翔到前台代收，每月暂扣除3万元房租外剩余交由财务支付日常开支及分配，剩余部分视为盈利，交由财务统一按股份比例分红给各位股东。如不足部分按照股份比例集资补足日常开支为止。（如按期交纳房租则租期自动延续到运行不下去自动放弃为基础，不再涨价,但要保持针对现有股东调整,此次由黎飞翔书写）。承诺人：1、何芳股份比例37.73%（226380元），承诺确认签字：何芳黎飞翔股份比例32.33%，承诺确认签字：黎飞翔万宇股份比例14.01%（84060元），承诺确认签字：万宇郑栋梁股份比例12.93%（77580），承诺确认签字：郑栋梁徐涛股份比例3%（18000元），承诺确认签字：徐涛以上补充有效黎飞翔2019年1月9号承诺日期：2019年1月9日2019年3月30日，黎飞翔、何芳在万宇在场证明情况下，自愿签订了一份协议书，内容为：协议书甲方：黎飞翔乙方：何芳经甲、乙双方协商一致，达成如下协议：1、乙方（何芳）于2015年6月16日在黎飞翔（甲方）购买的米兰酒店门面（靠民政局一间和现有门店后车库部分约壹佰平方米）共计陆拾万元整（已付清）以58万元价格退还给黎飞翔（甲方）。注：没有过户，不产生其他费用。2、乙方向甲方购买后，甲方同意每年以7万房租（回报率）给乙方（何芳）。已经收壹年7万元整（2015-2016年）。3、因米兰酒店整体酒店余欠的房租甲方未收到，双方同意甲方将付给乙方的余款在酒店整体租金收到后按比例递减支付给乙方（但该款项仅能在何芳应付房租中扣除）。4、因乙方欠甲方壹佰万元整，双方协商同意扣除退还门面价格58万元整，乙方所欠甲方42万元整（双方签字后账已经结清）。甲方：黎飞翔（签字）乙方：何芳（签字）日期：2019年3月30日日期：2019年3月30日证明人：万宇（签字）到期后，被告未按约定向原告支付租金，只分别于2016年8月支付163278元，2016年11月支付50000元，2017年6月支付60000元，2017年9月支付100000元，2018年12月支付10000元，2019年1月支付50000元，2019年2-7月支付180000元，合计613278元。被告从2015年6月23日至2019年6月22日止共4年，每年租金480000元，共1920000元，则至2019年6月22日止共欠原告租金1306722元及后期租金未付。故原告向本院起诉。本院认为，原告代表出租方（甲方），被告何芳代表承租方（乙方），双方自愿签订的一份“通城县米兰时尚酒店”租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，具有法律效力，双方均应按约履行义务。根据租赁合同第六.3条约定：本合同履行期间，乙方任一年未按时足额缴付租金，视为严重违约，甲方有权视情节终止本合同，收回租赁物，并承担由此产生的经济损失。原告将租赁物交付被告后，被告每年均未按约支付租金，原告可按照约定单方解除合同，并要求被告支付所欠租金。根据租赁合同第五.2条约定：若乙方在甲方没有违反本合同的情况下，提前解除合同视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金叁拾万元。租赁合同第四（乙方的权利与义务）.4条约定：乙方承租期间，不得在未经甲方书面允许的情况下，擅自转租给他人，如有擅自转租行为，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方向甲方支付违约金叁拾万元。双方只对上述提前解除合同或者擅自转租的违约行为，对方有权请求违约金30万元，而对被告未按约支付租金的违约行为，双方未约定赔偿经济损失或者经济损失的计算方法，故原告请求被告支付违约金30万元和支付逾期付款的利息损失，本院不予支持。至于黎飞翔、何芳、万宇、郑栋梁、徐涛五人签订的一份承诺，是合伙人之间的合伙经营约定；及黎飞翔、何芳签订的一份协议书，是双方房屋买卖合同之间的约定，均与本案租赁合同不是同一法律关系，双方均可以另行主张。综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告黎飞翔和被告何芳签订的“通城县米兰时尚酒店”一份租赁合同。二、被告何芳支付至2019年6月22日止所欠原告黎飞翔租金1306722元及后期租金（从2019年6月23日至腾退之日止按每年480000元租金，被告按照实际租赁日期的比例进行结算），于本判决生效之日起三十日内履行。三、驳回原告黎飞翔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16500元，减半收取8250元，由被告何芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。本判决书生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在从规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行。否则，按自动放弃执行申请权处理。审判员  杜开文二〇一九年十二月十日书记员  吴 帆附：相关法律条款及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。