湖南省祁东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0426民初1822号 原告：湖南祁东农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：毛衡军，董事长。 委托诉讼代理人：彭新德，男，该行员工，特别授权。 被告：黄可忠，男，汉族，湖南省祁东县人，农民，住祁东县。 被告：肖时华，女，汉族，湖南省祁东县人，农民，住址同黄可忠。 原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司（以下简称“祁东农商行”）与被告黄可忠、肖时华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于同年12月5日公开开庭进行了审理。原告祁东农商行的委托诉讼代理人彭新德到庭参加诉讼，被告黄可忠、肖时华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祁东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄可忠、肖时华偿还原告贷款本金496,699.97元及利息、罚息；2.原告对被告黄可忠、肖时华提供抵押的房屋享有优先受偿权；3.被告黄可忠、肖时华承担本案诉讼费。事实与理由：2016年6月23日，被告黄可忠与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定最高借款额度为500,000元，借款期限自2016年6月23日至2019年6月23日。同日，被告黄可忠、肖时华与原告签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定二被告以位于祁东县某某镇的房屋作为贷款抵押，并办理了抵押登记。2017年9月25日至2018年7月17日之间，被告黄可忠分别办理了14笔放款确认书，共计借款500,000元。借款后，被告黄可忠仅支付了部分本息，下余本金496,699.97元及利息、罚息经原告多次催收无果。 被告黄可忠、肖时华未应诉答辩。 本案经审理认定事实如下：原告祁东农商行的前身为湖南省祁东县农村信用合作联社，2017年11月15日，经中国银行业监督管理委员会湖南省监督监管局批准改制为湖南祁东农村商业银行股份有限公司。二被告系夫妻关系。2016年5月，被告黄可忠以店面装修扩大经营需要流动资金为由向原告下属的城西信用社（现城西支行）申请贷款，同年6月23日与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定最高借款额度为500,000元，借款期限自2016年6月23日至2019年6月23日。同日，被告黄可忠、肖时华与原告签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定二被告以其共有的位于祁东县某某镇的房屋（祁房权证字第0XXXXXX6号）为被告黄可忠的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（祁房他证字0XXXXXXX5号）。2017年9月25日至2018年7月17日，被告黄可忠在原告营业网点共办理了14笔放款确认书，分别为：2017年9月25日借款50,000元，偿还本金3,300.03元，结息至2018年9月25日；2017年11月17日借款138,000元，结息至2018年11月17日；2017年12月23日借款20,000元，结息至2018年12月21日；2017年12月23日借款2,000元，结息至2018年12月21日；2018年1月5日借款19,000元，结息至2019年1月5日；2018年2月12日借款10,000元，结息至2019年2月3日；2018年2月25日借款11,000元，结息至2019年2月3日；2018年3月20日借款20,000元，结息至2019年6月21日；2018年4月23日借款10,000元，结息至2019年6月21日；2018年6月8日借款80,000元，结息至2019年7月21日；2018年6月8日借款80,000元，结息至2019年6月8日；2018年7月17日借款10,000元，未结息；2018年7月17日借款30,000元，未结息；2018年7月17日借款20,000元，未结息。以上被告共计借款500,000元，借款期限均为12个月，年利率均为10.08%，其中2017年9月25日借款50,000元未约定罚息，其余13笔借款罚息比率均为20%。后被告仅偿还本金3,300.03元，尚欠原告借款本金496,699.97元。事经原告催收，被告未再还本付息。 上述事实，有原告方提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、《最高额借款合同》《最高额抵押合同》、抵押担保承诺书、《房屋所有权证》《土地使用权证》《房屋他项权证》、借款申请书、还款承诺书、连带责任担保承诺书、放款确认书、结息凭证予以证实，与原告方庭审陈述一致，经审核，上述证据客观真实，能够作为认定本案事实的依据，本院予以确认。 本院认为，原告祁东农商行与被告黄可忠签订的《最高额贷款合同》及与被告黄可忠、肖时华签订的《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，双方之间的借款及抵押事实清楚，债权债务关系明确，合同合法有效，依法应予保护。被告黄可忠在借款到期后未按约定偿还借款本息属违约行为，其应承担本案还本付息的清偿责任。被告肖时华与黄可忠系夫妻关系，依法应对其婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。二被告以自有房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告可依法行使抵押权。原告要求被告黄可忠、肖时华偿还原告借款本金496,699.97元及利息、罚息并对被告提供贷款抵押的房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告黄可忠、肖时华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄可忠、肖时华在本判决生效之日起十日内连带清偿原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司的借款本金496,699.97元及利息、罚息（其中本金46,699.97元的利息按年利率10.08%自2018年9月26日计算至借款还清之日止；本金138,000元的利息按年利率10.08%、罚息按年利率加收20%，自2018年11月18日起计算至借款还清之日止；本金22,000元的的利息按年利率10.08%自2018年12月22日起计算至借款还清之日止、罚息按年利率加收20%自2018年12月24日起计算至借款还清之日止；本金19,000元的利息按年利率10.08%、罚息按年利率加收20%，自2019年1月6日起计算至借款还清之日止；本金10,000元的利息按年利率10.08%自2019年2月4日起计算至借款还清之日止、罚息按年利率加收20%自2019年2月13日起计算至借款还清之日止；本金11,000元的利息按年利率10.08%自2019年2月4日起计算至借款还清之日止、罚息按年利率加收20%自2019年2月26日起计算至借款还清之日止；本金20,000元的的利息按年利率10.08%自2019年6月22日起计算至借款还清之日止、罚息按年利率加收20%自2019年3月21日起计算至借款还清之日止；本金10,000元的利息按年利率10.08%自2019年6月22日起计算至借款还清之日止、罚息按年利率加收20%自2019年4月24日起计算至借款还清之日止；本金80,000元的利息按年利率10.08%自2019年7月22日起计算至借款还清之日止、罚息按年利率加收20%自2019年6月9日起计算至借款还清之日止；本金80,000元的利息按年利率10.08%、罚息按年利率加收20%，自2019年6月9日起计算至借款还清之日止；本金60,000元的利息按年利率10.08%自2018年7月17日起计算至借款还清之日止、罚息按年利率加收20%自2019年6月23日起计算至借款还清之日止）； 二、原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司对被告黄可忠、肖时华共有的位于祁东县某某镇的房屋（祁房权证字第0XXXXXX6号）在以上借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,783元，减半收取4,391.5元，由被告黄可忠、肖时华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  肖 健 二〇一九年十二月五日 法官助理  陈映平 书 记 员  王剑英 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。