河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23168号上诉人（原审被告）:郑州懿可置业有限公司，住所地郑州市金水区花园路西东风路南6幢2单元28层西户。统一社会信用代码914101005792005371。法定代表人：史俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：李胜利，河南豫新律师事务所律师。委托诉讼代理人：李世广，河南豫新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张怡然，男，1990年8月28日出生，汉族，住河南省新郑市。上诉人郑州懿可置业有限公司因与被上诉人张怡然商品房预售合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2019）豫0184民初7728号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月21日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。郑州懿可置业有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判郑州懿可置业有限公司仅向张怡然支付违约金9981.38元（不服金额为5649.84元）；2.一、二审诉讼费用由张怡然承担。事实与理由：郑州懿可置业有限公司与张怡然于2016年4月4日签订《商品房买卖合同》后，河南省住房和城乡建设厅和郑州市建筑工地扬尘污染综合整治办公室分别于2016年7月8日和2016年7月13日下发文件，新郑市薛店镇人民政府依照文件对郑州懿可置业有限公司的工地采取封土令和临时性的停工，造成涉案房屋逾期交付，依据《商品房买卖合同》第八条第二款第3项约定，郑州懿可置业有限公司可以据实予以延期交付房屋。上诉人在一审提供了河南省住房和城乡建设厅于2016年7月8日下发的豫建明电〔2016〕31号通知和郑州市建筑工地扬尘污染综合整治办公室于2016年7月13日下发通知以及新郑市薛店镇人民政府的情况说明，足以证明因政府原因导致逾期，一审法院未予认定适用法律错误。张怡然答辩称：1.郑州懿可置业有限公司的施工主要是在2014年、2015年、2016年政府文件出台前，并不受到政府文件影响。郑州懿可置业有限公司也没有证据证明其逾期交房是受到了政府文件的影响，没有提交施工日志、施工方停工报告等文件予以证明，仅提交政府文件不足以证明其主张。2.薛店镇政府不属于工程管理方，无权就该事件出具证明，其所出具的证明也没有明确所谓的影响天数。3.郑州懿可置业有限公司至今未取得竣工验收备案表不具备交房条件，直接导致张怡然无法办理产权证，郑州懿可置业有限公司应当承担违约责任。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。张怡然向一审法院起诉请求：1.判令被告郑州懿可置业有限公司赔偿原告逾期交房违约金48589元(自2016年9月1日暂计至2019年6月30日，以后违约金按总房款日万分之一比率，继续计算至被告取得竣工备案表之日止)。2.判令本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2016年4月4日，原告张怡然（××）、被告郑州懿可置业有限公司（出卖人）签订了编号为16001371661号的《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于薛店镇政府土地西、胖哥路南瑞馨苑3号楼1单元4层401号房，建筑面积为123.9平方米，总房款为470820元。第六条付款方式及期限，约定金额：100820元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-4-4，交纳比例：21.41%；约定金额：370000元，付款方式：公积金贷款，交纳比例：78.59%；第八条交付期限,出卖人应当在2016年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××；2、××逾期付款，房款未全部打到出卖人账户的；3、由政府部门和行政主管单位根据法律法规、部门规章政策等采取的各项措施而引起的逾期。第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十一条约定,商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,××有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2016年4月25日，被告郑州懿可置业有限公司向原告张怡然开具首付款100820元的购房发票；原告张怡然提交的中国银行股份有限公司借记卡历史交易明显清单显示，张怡然自2016年7月22日开始每月22日偿还银行贷款。2017年12月9日，被告郑州懿可置业有限公司向原告张怡然开具房款370000元的购房发票。2017年4月9日,建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对涉案房屋的建设工程进行了验收。2017年4月28日,被告郑州懿可置业有限公司出具郑州市《商品住宅质量保证书》与郑州市《商品住宅使用说明书》。截止本案庭审时，涉案房屋仍未取得工程竣工验收备案表。原告张怡然于2017年7月30日实际接收房屋。一审法院认为，依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中,原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,不违反相关法律法规的强制性规定,应当受到法律保护,双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定被告向原告交房的时间为2016年8月30日前，约定交房条件为“该商品房经验收合格”，但被告直至2017年7月30日才向原告张怡然交付涉案房屋，应承担逾期交付房屋的违约金，逾期天数为332天（2016年8月31日至2017年7月29日），应支付违约金15631.22元。关于原告张怡然主张的因被告在未取得竣工验收备案表情况下交付房屋应支付违约金的诉讼请求，因双方合同中并未约定被告逾期取得竣工验收备案表的违约金承担及标准,原告张怡然也未举证证明因被告迟延取得竣工验收备案表给其所造成的具体损失,故原告张怡然以被告未取得竣工验收备案表为由要求被告郑州懿可置业有限公司承担2017年7月31日之后的违约金，没有合同依据和法律依据,应予驳回。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决如下:一、被告郑州懿可置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告张怡然支付逾期交房违约金15631.22元。二、驳回原告张怡然的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1015元,减半收取计508元,由原告张怡然负担345元,被告郑州懿可置业有限公司负担163元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实相同。本院认为，上诉人郑州懿可置业有限公司与被上诉张怡然签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。张怡然已按约定向郑州懿可置业有限公司支付了购房款，郑州懿可置业有限公司应按约定于2016年8月30日前向张怡然交付符合合同约定的房屋，但郑州懿可置业有限公司于2017年7月30日向张怡然交付涉案房屋，张怡然予以接收，郑州懿可置业有限公司应按合同约定承担2016年8月31日至2017年7月29日期间逾期交付房屋的违约金。由于郑州懿可置业有限公司一审中仅提交相关文件，不足以证明涉案工程在施工过程中，因政府有关部门环境治理、扬尘防控等原因存在停工及停工的具体情形，二审中，郑州懿可置业有限公司也未提交针对案涉工程停工具体情况的证据，故其上诉理由，因证据不足，本院不予采纳。综上所述，郑州懿可置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由郑州懿可置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  崔航微审判员  王 冰审判员  姚付良二〇一九年十二月三十日书记员  李燕辉