山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初11217号原告：威海市商业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：姜某，行长。委托诉讼代理人：周某某，男，1987年12月18日生，汉族，该行职工，住济南市。被告：高某，女，1980年3月18日生，汉族，职业不详，住山东省齐河县被告：王某某，男，1977年12月17日生，汉族，职业不详，住山东省济阳县原告威海市商业银行股份有限公司济南分行（以下简称威海商业银行济南分行）与被告高某、王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告威海商业银行济南分行负责人姜某的委托诉讼代理人周某某到庭参加了诉讼。被告高某、王某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告威海商业银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告威海商业银行济南分行与被告高某签订的合同编号为2018年威商银房借字第9722031号《房屋担保借款合同》；2、判令被告高某、王某某偿还原告剩余贷款本金1458490.3元及利息38995.9元（含罚息、复利，截止至2019年8月21日），嗣后利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际给付日止；3、原告威海商业银行济南分行对被告的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由两被告共同承担。事实与理由：2018年5月31日，被告高某与原告签订了合同编号为2018年威商银房借字第9722031号的《房屋担保借款合同》，合同约定被告高某向原告借款人民币150万元整，期限192个月（实际起讫日期以借款凭证的记载为准），年利率为6.37%，还款方式为等额本息还款法。合同约定抵押人同意以其有权处分的本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同“借贷条款”项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同附件《抵押物清单》，该附件与本合同具有同等法律效力。抵押物担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用。2018年3月16日，被告高某和被告王某某给原告出具共同债务人承诺书，承诺书约定被告高某和被告王某某系夫妻关系，自愿与被告高某共同承担还款责任。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了义务，但被告高某、王某某自2019年46月21日至今未再偿还借款本息，按照合同约定，被告已经构成违约，原告按照约定宣布贷款提前到期。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求予以支持。被告高某、王某某未作答辩。原告威海商业银行济南分行围绕诉讼请求依法提交了《房屋担保借款合同》、借款凭证、共同债务人承诺书、高某贷款欠息表等证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。被告高某、王某某未到庭质证，亦未提交书面质证意见。对原告提交经庭审质证的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：2018年5月31日，原告威海商业银行济南分行与被告高某签订了编号为2018年威商银房借字第9722031号的《房屋担保借款合同》，约定：被告高某（借款人）向原告（贷款人）借款150万元用于购买坐落于济南市历城区华龙路1825号1-805室住宅房屋一套，建筑面积166.16平方米。借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过192个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准（2018年6月8日至2034年6月8日）。借款利率为年利率6.37%，借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，按年调整，于下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率。在借款期内，每月公历20日为结息日。还款方式为等额本息还款法。借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息，贷款人有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期、停止支付借款人尚未使用的借款和提前收回全部贷款本息，并有权直接从借款人在贷款人开立的任何账户中扣收款项以偿付所欠本息、违约金和损害赔偿金等。借款人未按本合同约定的日期归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款自逾期之日起，按本合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对于不按时支付的利息及罚息，贷款人有权按规定计收复利。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费、担保费等所有费用，均由借款人全部承担。原告高某（抵押人）同意以其名下位于济南市历城区华龙路1825号1-805室抵押给原告（抵押权人），作为偿还本合同“借贷条款”项下之借款的担保，并办理了抵押登记手续（鲁2018济南市不动产证明第0054354号）。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用。2018年3月16日，被告王某某作为被告高某的配偶出具申请人配偶声明及共同还款人承诺，被告王某某自愿与借款人高某共同承担还款责任，相关权利及义务以被告高某与原告签订的借款合同为准。2018年6月8日，原告威海商业银行济南分行依约向被告高某发放贷款150万元。被告高某依约偿还借款本息至2019年6月21日，此后利息及借款本金未按约定足额偿还，截止至2019年8月21日尚欠原告贷款本金1458490.3元及利息（含罚息、复利）38995.9元。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告高某、王某某在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。原告威海商业银行济南分行与被告高某签订的《房屋担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，各方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定积极履行各自的义务。根据原告提交的借款借据能够证实2018年6月8日原告依约履行了向被告高某发放借款150万元的义务。被告高某作为借款人、王某某作为共同债务人应当依约履行还本付息义务。被告高某、王某某未依约偿还借款本息的行为构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求解除与被告高某签订的《房屋担保借款合同》，并要求被告高某、王某某偿还原告贷款本金1458490.3元，并支付截止至2019年8月21日的利息（含罚息、复利）38995.9元，嗣后利息（含罚息、复利）按照《房屋担保借款合同》约定计算至款项实际给付之日止，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告高某自愿以其名下位于济南市历城区华龙路1825号1-805室房产作为担保物为借款提供抵押担保，依约应承担相应的担保责任，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告高某、王某某于本判决生效之日起十日内偿还原告威海市商业银行股份有限公司济南分行借款本金1458490.3元。二、被告高某、王某某于本判决生效之日起十日内向原告威海市商业银行股份有限公司济南分行支付截止至2019年8月21日的贷款利息（含罚息、复利）38995.9元；嗣后利息以借款本金1458490.3元为基数，自2019年8月22日起至款项实际给付之日止，按《房屋担保借款合同》约定计算。三、原告威海市商业银行股份有限公司济南分行对被告高某名下位于济南市历城区华龙路1825号1-805室房产（鲁2018济南市不动产证明第0054354号）折价或者拍卖、变卖的价款，在上述第一、二项判决确定的款项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18280元，减半收取9140元，财产保全费5000元，由被告高某、王某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张译文二〇一九年十二月十三日书记员  马翔宇