河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终3141号上诉人（原审原告）：王佩有，男，1973年1月15日出生，汉族，住河南省焦作市马村区。委托诉讼代理人：王杰，男，1996年10月16日出生，汉族，住河南省焦作市马村区，系王佩有儿子。被上诉人（原审被告）：秦晓华，男，1973年7月8日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。上诉人王佩有因与被上诉人秦晓华土地租赁合同纠纷一案，不服河南省焦作市马村区人民法院于2019年8月21日作出的（2019）豫0804民初717号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。王佩有上诉请求：1、依法撤销河南省焦作市马村区人民法院（2019）豫0804民初717号民事判决书，依法改判或发回重审；2、被上诉人承担诉讼费等相关费用。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，应当解除上诉人与被上诉人之间的《租地合同》，判令被上诉人拆除土地上的残余建筑，恢复原状。一、被上诉人拒绝支付租金义务，改变约定土地用途将养殖场废弃闲置，构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条的规定应当解除合同。双方自2013年6月15日签订《租地合同书》，并在该合同书中明确约定该地用来做养殖场使用，每年租金仅1000元。自2013年开始至今，被上诉人从未按约支付租金，上诉人碍于亲戚情谊，屡屡妥协，被上诉人变本加厉蛮横拒绝给付，上诉人无奈只能通过法院一次次维护自身权利。被上诉人已经将养殖场废弃，撤离水电、变卖设备，一直闲置，背离了合同约定目的，合同目的已经无法实现。二、一审法院对上诉人提供的被上诉人废弃养殖场的照片证据不予采信认定有误，被上诉人未对其所述内容提供任何证据，应当承担举证不利后果。上诉人在庭审中举证了被上诉人违约的照片，该照片清晰地显示了被上诉人仅搭建了规模不大的养殖场地，养殖场已经年久停用，破烂不堪，没有任何残余设备，不具备任何的经营价值，闲置了场地，照片已经充分证明了被上诉人已经放弃了养殖行业，构成根本违约，并不是被上诉人所谓的暂停营业。一审法院对照片不予采信有误，应当采信。被上诉人在庭审中对投资数额、亏损盈利没有证据进行佐证，仅被上诉人的陈述不能作为判案的依据，应当承担举证不利的责任。三、一审法院将被上诉人投入大，经营困难等这样的商业风险，作为不予解除合同的理由，违背了社会经济运转规律。商业行为有风险，应自负盈亏，被上诉人不能因为商业风险而规避义务，不能将其作为规避法律责任的正当理由。并且被上诉人废弃厂房闲置土地也违背了国家对土地合理使用的初衷。被上诉人的违约行为违背了诚信原则，违背了制定合同的真实意思表示，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，被上诉人应当为自己的行为承担责任。四、上诉人因被上诉人屡次的违约行为，不仅花费大量的精力而且增加了额外的负担和成本，并且因为被上诉人的猜疑，被上诉人经常对上诉人进行无理的挑衅，继续履行合同只会导致双方的矛盾逐渐升级，与和谐社会的社会理念背道而驰。秦晓华辩称，1、租金一年是1000元，对方占有了我3万元的财产，应当折抵租金。2、对方在我租赁期间阻挠我正常经营，导致我无法经营，不存在改变土地用途的情况。秦晓华向一审法院起诉请求：1、解除原、被告之间的土地租赁合同，被告拆除租赁土地上残余的附属建筑，将土地恢复原状；2、被告支付原告土地租赁费2314.3元（自2017年1月1日至2019年4月23日）及支付相应利息（利息从2017年1月1日起按银行的同期利率标准）；3、本案诉讼费等相关费用由被告承担。一审法院认定，原告与被告于2013年6月15日签订了一份土地租赁合同，合同约定由被告租赁原告位于焦作市马村区亮马村东地林地约1亩左右的土地，做养殖场使用，租期自2013年7月1日至2028年6月30日止，租用期为15年，租金每年1000元，每年6月30日交清当年租金等。合同签订后，原告将该土地交付给被告使用，被告在涉案土地上投资建设养殖场。后原、被告发生争执，原告向被告催要租金。2014年12月9日焦作市马村区人民法院作出（2014）马民一初字第00184号民事判决书，该民事判决书中认定被告用置放在原告家的钢筋、模具等物品折价3500元，折抵三年半的租金（自2013年7月1日至2016年12月31日）。原告不服该民事判决书上诉至焦作市中级人民法院，后原告撤回上诉，焦作市中级人民法院于2015年1月20日作出（2015）焦民一终字第00033号民事裁定书，裁定准许上诉人王佩有撤回上诉，双方均按原审判决执行，该案已于2015年1月25日生效。现原告认为从2017年1月1日至今被告一直未支付涉案土地租赁费，且被告不再从事养殖业，一直闲置涉案土地，将养殖场拆除了大部分，改变了土地用途，存在违约行为，要求解除原、被告之间签订的土地租赁合同，被告拆除租赁土地上残余的附属建筑，恢复土地原状，并且向原告支付土地租赁费2314.3元（自2017年1月1日截止2019年4月23日）及支付相应利息（利息从2017年1月1日起按银行的同期利率标准）。被告认为其在租赁土地上已经建筑投资了六七十万元，并且其价值3万多元的模具等物品足以抵扣租赁期间的租赁费，故被告不同意解除土地租赁合同和支付土地租赁费。一审法院认为，本案的争议焦点原、被告之间的土地租赁合同是否予以解除，被告是否拖欠原告租赁费及承担相应的利息。原告与被告于2013年6月15日签订的土地租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容客观真实。2014年12月9日，经焦作市马村区人民法院已经生效的（2014）马民一初字第00184号民事判决书确认，被告用置放在原告家的钢筋、模具等物品折价3500元，折抵三年半的土地租金（自2013年7月1日至2016年12月31日）。从2017年1月1日之后被告未再支付原告土地租金，被告对其模具等物品的折价金额有不同意见，认为其模具等物品实际价值应是3万多元，足以抵扣租赁期间的土地租金。但已生效的（2014）马民一初字第00184号民事判决书确认模具等物品折价3500元，折抵2013年7月1日至2016年12月31日三年半的土地租金，之后的土地租金被告未交纳，对原告要求被告支付自2017年1月1日至2019年4月23日的土地租赁费2314.3元的诉讼请求，该院依法予以支持；原告要求被告支付土地租赁费相应利息（利息从2017年1月1日起按银行的同期利率标准）的诉讼请求，因原、被告签订的土地租赁合同中并未对迟延支付土地租金有利息约定及其他违约责任，故该院对原告的该项诉讼请求，依法不予支持；因养殖场早期投入较大，且土地租赁合同未到期（合同到期日是2028年6月30日），被告因经营困难暂停经营，没有改变土地用途，原告也未提供有效证据证明被告已经改变涉案土地的用途，因此原告要求解除原、被告于2013年6月15日签订的土地租赁合同，拆除租赁土地上残余的附属建筑，将土地恢复原状的诉讼请求，该院依法不予支持。一审法院判决：一、被告秦晓华于本判决生效后十日内支付原告王佩有土地租赁费2314.3元（自2017年1月1日至2019年4月23日期间的土地租赁费）；二、驳回原告王佩有的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告秦晓华负担。二审中，上诉人王佩有提供如下证据：2019年10月12日亮马村委会证明一份。证明：涉案土地自2015年至今不再从事养殖行业，违背了合同的初衷浪费了国家的土地资源。被上诉人秦晓华质证称：证明没有出具人签字，不具有证明的效力。上诉人王佩有提供的证据不影响本案事实的认定，本院不再认证。本院经审理查明的案件事实与一审认定的事实相同。本院认为，涉案租地合同自2013年至2028年，租期长达15年，秦晓华已经在租赁土地上进行了投资建设，因经营困难暂停生产。双方对合同的解除没有进行明确约定，秦晓华在履行合同的过程中，虽有逾期履行支付租金的违约行为，但没有出现根本性的违约，一审判决秦晓华向王佩有支付土地租赁费，符合王佩有订立合同所追求的实现租金收益的主要目的，故王佩有上诉请求解除租地合同，理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王佩有负担。本判决为终审判决。审判长 刘 军审判员 余同云审判员 毕 蕾二〇一九年十二月十二日书记员 李国良