重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初7937号原告：中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区文风路140号，统一社会信用代码915002279039494360。负责人：曾庆平，系该行行长。委托诉讼代理人：杨远祥，男，系该行员工。被告：杨从玉，女，1971年11月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：雷飞海，男，1972年5月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：雷伍亮，男，1996年9月16日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：璧山县友兴房地产开发有限公司，住所地重庆市璧山区大路街道北街，统一社会信用代码91500227MA5UE2X135。法定代表人：周贵兴。原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行诉被告杨从玉、雷飞海、雷伍亮和璧山县友兴房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行的委托诉讼代理人杨远祥、被告杨从玉到庭参加诉讼，被告雷飞海、雷伍亮、被告璧山县友兴房地产开发有限公司周贵兴经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还原告借款本金人民币116177.25元及正常利息1828.40元、罚息105.68元、复利35.86元(计算至2019年10月11日止)；合计118147.19元；2.依法判令被告偿还从2019年10月12日起至借款本金还清之日止的逾期利息和复利，逾期利息以本金116177.25元为基数，按照年利率6.55%基础上浮50%，即年利率9.825%计算；复利以应还未还利息（包括正常利息和按上款计算可能产生的罚息）为基数，执行年利率6.55%基础上浮50%计算，即年利率9.825%。期间如遇中国人民银行基准利率调整，自基准利率调整次年1月1日之日起利率相应调整；3.判决原告对被告所有的位于重庆市璧山区××街道××号房屋的抵押物拍卖、变卖后所获得价款在上述未受清偿债权范围享有优先受偿权；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年7月16日，原告与被告杨从玉签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款金额为235000元（大写：贰拾叄万伍仟元）用于购买位于重庆市璧山区××街道××号住房，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月。借款担保：由被告杨从玉、雷飞海、雷伍亮和璧山县友兴房地产有限公司以本次所购住房作抵押担保。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》后，2013年11月27日，原告向被告发放了购房按揭贷款人民币235000元。该笔贷款于2023年6月26日到期。由于被告从2019年5月27日起未按《个人购房担保借款合同》约定的期限还本付息，原告经多次催收未果。为此，2019年6月8日，原告按照合同约定向被告发出并邮寄送达了《贷款提前到期通知书》，明确宣布《个人购房担保借款合同》项下贷款于2019年6月4日提前到期。截至2019年10月11日止，被告共欠原告贷款本金116177.25元及正常利息1828.40元、罚息105.68元、复利35.86元，共计118147.19元。原告认为被告未按合同约定履行还本付息的行为，属于民事违约行为，应当承担民事法律责任。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。经审理查明案件事实：2013年7月16日，原告与被告杨从玉签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款金额为235000元(大写：贰拾叄万伍仟元)用于购买位于重庆市璧山区××街道××号住房，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月。借款担保：由被告杨从玉、雷飞海、雷伍亮和璧山县友兴房地产有限公司以本次所购住房作抵押担保。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》后，2013年11月27日，原告向被告发放了购房按揭贷款人民币235000元。该笔贷款于2023年6月26日到期。由于被告从2019年5月27日起未按《个人购房担保借款合同》约定的期限还本付息，原告经多次催收未果。为此，2019年6月8日，原告按照合同约定向被告发出并邮寄送达了《贷款提前到期通知书》，明确宣布《个人购房担保借款合同》项下贷款于2019年6月4日提前到期。截至2019年10月11日止，被告共欠原告贷款本金116177.25元及正常利息1828.40元、罚息105.68元、复利35.86元，共计118147.19元。以上事实，有原、被告杨从玉的陈述、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《预购商品房抵押合同》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、《贷款提前到期通知书》及其邮政快递单等在卷佐证，并经庭审质证属实，本院予以采信。本院认为，原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，不违反法律规定，属于依法成立并生效的合同。原告按照借款合同的约定全面履行了向被告发放贷款的合同义务，被告在履行借款合同期间不按照合同的约定履行偿还原告本息的义务，属于民事违约行为；为此，原告依据和约定宣布被告的贷款提前到期，要求被告承担还本付息民事违约责任，符合法律规定与借款合同约定，本院予以支持。被告雷飞海、雷伍亮和璧山县友兴房地产开发有限公司法定代表人周贵兴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证和辩论的权利，由其自行承担不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨从玉在本判决发生法律效力之后三日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行偿还贷款人民币116177.25元及其正常利息1828.40元、罚息105.68元、复利35.86元(计算截至2019年10月11日止)，合计118147.19元；二、被告杨从玉在本判决发生法律效力之后从2019年10月12日起至偿还清贷款本金之日止向原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行支付逾期利息及复利，逾期利息以贷款本金116177.25元为基数，按照年利率6.55%基础上浮50%，即年利率9.825%计算，复利以应付未付利息(包括正常息和按上款计算可能昌盛的罚息)为基数，按照年利率6.55%基础上浮50%，即年利率9.825%计算，期间如遇中国人民银行基准利率调整，自基准利率调整次年1月1日之日起利率相应调整；三、被告雷飞海、雷伍亮、璧山县友兴房地产开发有限公司在预售的重庆市璧山区××街道××号住房的财产范围内承担连带清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行对被告杨从玉、雷飞海、雷伍亮所有的位于重庆市璧山区××街道××号住房的抵押房产拍卖、变卖所得价款在实现上述债权时享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1331.47元(已减半收取)，由被告杨从玉、雷飞海、雷伍亮、璧山县友兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确认的履行期限的最后一日起算。审 判 员 张元海二〇一九年十二月二日法官助理 张 永书 记 员 吴 尘