云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初6889号原告：招商银行股份有限公司昆明拓东路支行。住所：云南省昆明市盘龙区拓东路80号绿洲大酒店一、二层。负责人：杨海艳。委托代理人：吴毕民，北京市隆安（昆明）律师事务所律师，一般授权代理。被告：段文荣，男，汉族，1975年2月10日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托代理人：曹云春，云南同润律师事务所律师，特别授权代理。原告招商银行股份有限公司昆明拓东路支行（以下简称招行拓东支行）诉被告段文荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日受理后，依法组成合议庭于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴毕民，被告段文荣及其委托代理人曹云春到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：一、判令被告段文荣向原告偿还截至2019年5月10日的借款本金190662.93元及利息、罚息、复息共计4625.66元；二、判令被告段文荣支付上述借款自2019年5月11日起至还清借款之日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复息；三、判令被告段文荣支付原告为实现债权支出的律师费5859元；四、判令原告对被告提供抵押的昆明市穿金路588号紫云花园晨光大道5幢15层1405号房产拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。五、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费以及其他实现债权的费用。以上金额合计人民币201147.59元。事实和理由：原告与被告段文荣于2007年9月12日签订了《个人住房（抵押）借款合同》约定：被告向原告借款330000元，利率为6.426%，利率调整方式为固定日调整，借款期限为240个月，自2007年9月26日起至2027年9月26日止，还款方式为等额还款;若被告未按约还款，原告有权对其未偿还本金计收罚息及复利。各方还对违约责任及纠纷解决方式等内容进行了约定，并约定了被告用其名下昆明市穿金路588号紫云花园晨光大道5幢15层1405号房产为上述贷款提供抵押担保。2007年9月26日，原告向被告发放了借款。云南省昆明市真元公证处对《个人住房（抵押）借款合同》进行了公证并出具了《公证书》。随后，原被告就房屋抵押事宜办理了抵押登记手续并领取了房屋他项权证。但自2018年11月15日起被告未按约归还贷款本息。截至2019年5月1日的借款本金190662.93元及利息、罚息、复息共计4625.66元。为原告维护自身合法权益向本院提起诉讼。被告段文荣答辩称：请求驳回原告的诉请，判令双方继续履行合同。原告应出示罚息、复息等费用的明确依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对此予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：2007年9月12日，原告招商银行（贷款人、抵押权人）与被告段文荣（借款人、抵押人），案外人昆明浩丰房地产开发经营有限公司（保证人）签订《个人住房（抵押）借款合同》，约定借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款金额为33万元，期限为240个月，即从2007年9月26日起到2027年9月26日止，具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率为本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率7.56%为基础上下浮50%，现执行年利率为6.426%，利率调整方式为固定日调整。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。若借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告段文荣以其购买的昆明市紫云花园一晨光大道5幢1405号房屋提供担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的相关费用。原告于2008年10月23日取得上述房屋的他项权证（昆明市房他证昆字第××号）。2007年9月26日，被告段文荣在《个人贷款借款借据》上签字确认收到原告的贷款33万元，期限自2007年9月26日起至2027年9月26日止。截止2019年12月23日，被告尚欠原告借款本金190662.93元，利息、罚息、复息共计4625.66元。原告为实现债权支付律师费5859元。因被告未向原告如约履行还款义务，原告遂诉至本院主张权利。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原、被告签订的合同系当事人真实意思表示，协议均依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告段文荣未按约定履行偿还贷款本息的义务，根据合同约定，原告有权宣布合同提前到期并提前收回已发放贷款的本息。故对于原告要求被告段文荣偿还贷款本金、利息、罚息及复息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本案中段文荣以其所有的昆明市紫云花园一晨光大道5幢1405号房屋提供担保，被告段文荣未按约定履行偿还贷款本息的义务，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。对于原告的主张律师费人民币5859元，双方在合同中有约定，但原告要求的律师费过高，本院结合案件实际情况，依据《云南律师服务收费标准（暂行）》的计费标准酌情支持人民币5000元。关于原告主张的公告费、保全费，因未实际产生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：一、由被告段文荣于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明拓东路支行偿还贷款本金190662.93元及截止2019年12月23日的利息8943.1元、罚息737.01元、复息318.46元；二、由被告段文荣于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明拓东路支行偿还上述贷款自2019年12月24日起至款项实际还清之日止的利息（按照年利率4.165%计算）、罚息（按照执行利率上浮50%计算）、复息（按照执行利率上浮50%计算）；三、由被告段文荣于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明拓东路支行支付律师费5000元；四、原告招商银行股份有限公司昆明拓东路支行对抵押物昆明市紫云花园一晨光大道5幢1405号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；五、驳回招商银行股份有限公司昆明拓东路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费4317元，由被告段文荣承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  董维娜人民陪审员  刘秋琼人民陪审员  史春敏二〇一九年十二月二十四日书 记 员  胡龙坤