河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终4815号上诉人（原审第三人）：韩国磊，男，1979年6月28日出生，汉族，住长垣县。上诉人（原审第三人）：王军靖，女，1987年5月29日出生，汉族，住长垣县。二上诉人共同委托诉讼代理人：李长华，长垣县阳光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王凤霞，女，1970年3月23日出生，汉族，住郑州市金水区。原审被告：李云波，男，1976年2月2日出生，汉族，住长垣县。原审被告：长垣县娃娃谷孕婴用品店，经营场所长垣县。经营者：王国文。原审被告：王国文，男，1962年9月21日出生，汉族，住长垣县蒲西区。委托诉讼代理人：郑剑，河南剑锐律师事务所律师。原审第三人：韩会香，男，1941年2月13日出生，汉族，住长垣县。委托诉讼代理人：陈伟，河南剑锐律师事务所律师。上诉人韩国磊、王军靖因与被上诉人王凤霞、原审被告李云波、长垣县娃娃谷孕婴用品店、王国文及原审第三人韩会香排除妨碍纠纷一案，不服河南省长垣县人民法院（2019）豫0728民初1929号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月31日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。韩国磊、王军靖上诉请求：撤销一审判决，改判驳回王凤霞的诉讼请求或将本案发回重审。事实与理由：1、王凤霞提交的证据显示本案存在不排除干预司法的情形；2、一审认定事实错误，程序错误，一审第三人提交的证据足以表明案涉房屋的实际权利人与登记权利人不一致，案涉房屋系韩会香的家庭共有财产。王凤霞答辩请求维持一审判决。王凤霞向一审法院起诉请求：判令李云波、长垣县娃娃谷孕婴用品店、王国文立即搬出在王凤霞名下的长垣县城关镇龙山南街43号房屋，并支付该房屋占有使用费1576666元（自2015年7月23日暂计算至2019年2月23日），并按照每月使用费36666元支付至实际腾房之日止，及支付所欠房屋使用费的利息94599元，并由李云波、长垣县娃娃谷孕婴用品店、王国文承担本案诉讼费用。一审法院查明：2002年2月2日，长垣县土地管理局制发的长垣国用（2002）字第C0168号国有土地使用证记载土地使用者为王凤霞，土地座落在龙山商业街南××号。2002年1月8日，长垣县人民政府城镇房屋产权登记发证办公室制发房权证长房登字第××号房屋所有权证记载房屋所有权人为王凤霞，房屋座落在长垣县城关镇××号。长垣县娃娃谷孕婴用品店实际经营者李云波自2003年以来一直租赁该案涉房屋，2012年7月份之前系李云波与韩会香签订租赁合同，租金由韩会香收取，王凤霞对韩会香收取租金认可，之后至2019年7月份租金由王军靖收取。2016年5月1日，李云波与韩会香、王军靖签订房屋租赁协议，双方约定的租赁期限为2016年7月30日至2021年7月29日，年租金为230000元。李云波就案涉房屋的租金已经按照房屋租赁协议的约定支付至2019年7月31日，长垣县娃娃谷孕婴用品店与李云波自2019年7月31日之后仍继续租赁该案涉房屋。2015年7月，王凤霞向李云波送达通知函，告知李云波案涉房屋系王凤霞所有。后因该房屋的租赁问题，王凤霞与李云波多次发生纠纷，2019年3月11日，王凤霞起诉要求李云波、长垣县娃娃谷孕婴用品店、王国文立即搬出在王凤霞名下的长垣县城关镇龙山南街43号房屋，支付该房屋占有使用费1576666元（自2015年7月23日暂计算至2019年2月23日），并按照每月使用费36666元支付至实际腾房之日止，及支付所欠房屋使用费的利息94599元，并由李云波、长垣县娃娃谷孕婴用品店、王国文承担本案诉讼费用。在审理过程中，王凤霞提出保全申请，并提供了担保，要求对李云波、长垣县娃娃谷孕婴用品店、王国文名下的存款或同等价值的财产进行查询、查封、冻结。一审法院于2019年5月30日作出（2019）豫0728民初1929号民事裁定书、于2019年7月8日作出（2019）豫0728民初1929号之一民事裁定书，对李云波银行账户进行了冻结及对李云波名下豫（2018）长垣不动产权第××号房产进行了查封。韩会香有三个儿子，长子韩际亮（又名韩国章、已去世）、三子韩国磊。韩际亮与王凤霞于2014年7月1日协议离婚，韩国磊与王军靖系夫妻关系。长垣县娃娃谷孕婴用品店工商登记的经营者为王国文，其实际经营者为李云波。一审法院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，王凤霞持有案涉房屋的土地使用权证及房屋所有权证，长垣县娃娃谷孕婴用品店与李云波作为房屋的承租人，应当房屋出租人签订租赁合同；而王凤霞应当与承租人签订租赁合同，但因为王凤霞、韩会香之间的家庭历史原因，2012年7月以前的租赁合同，均由韩会香签订，并由韩会香收取租金，对于之后王军靖收取的租金，王凤霞明明知道该房屋租金非其本人收取，而仅仅对2015年7月份以后的提出诉讼，说明王凤霞对2012年7月至2015年7月王军靖收取租金是没有异议的，且对2015年以前长垣县娃娃谷孕婴用品店与李云波支付的租金数额没有异议，根据租赁合同的连续性及合同的相对性，长垣县娃娃谷孕婴用品店与李云波有理由相信其应当向韩会香及王军靖支付租金，且其没有参与到王凤霞家庭纠纷中，就房屋租金已实际支付到2019年7月份，王凤霞亦知道涉案房屋一直由李云波实际租赁至今，故长垣县娃娃谷孕婴用品店与李云波在租赁过程中不存在过错，不应因王凤霞与第三人之间的物权纠纷而致承租方利益受损。综上，王凤霞持有案涉房屋的土地使用权证及房屋所有权证，可以要求长垣县娃娃谷孕婴用品店与李云波搬出案涉房屋，但因长垣县娃娃谷孕婴用品店与李云波已就房屋租金已经支付至2019年7月31日，其不应当再向王凤霞支付房屋的占用使用费，王凤霞要求的2019年7月31日之前的房屋占用使用费应当以不当得利之诉另案诉讼。但经过本次诉讼，长垣县娃娃谷孕婴用品店与李云波已明确目前涉案房屋登记在王凤霞名下，故长垣县娃娃谷孕婴用品店与李云波自2019年8月1日起至其实际搬出案涉房屋期间的占用使用费，可以按照其2016年5月1日签订的租房协议确定的租金数额即每年230000元，向王凤霞支付租金。对于王凤霞要求支付的房屋使用费的利息94599元不予支持。关于李云波主体资格是否适格的问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条在规定：诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。本案中，李云波为长垣县娃娃谷孕婴用品店的实际经营者，相关的租赁合同亦是李云波签订的，故李云波作为被告是适格的，本案的被告应该为长垣县娃娃谷孕婴用品店与李云波。关于本案的审理是否中止的问题，因董杏花提起的撤销王凤霞房屋所有权证的行政诉讼案件，已经过一审法院及新乡市中级人民法院审理，驳回了董杏花的起诉；且本案系王凤霞起诉的排除妨害纠纷，王凤霞持有案涉房屋的土地使用权证及房屋所有权证，故本案不应当中止审理。根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审判决：一、长垣县娃娃谷孕婴用品店、李云波于判决生效之日起十日内搬出长垣县城关镇××号房屋；二、长垣县娃娃谷孕婴用品店、李云波自2019年8月份起于每月月底前（按每年230000元计算，折合每月19166.67元）向王凤霞支付自2019年8月1日起至其实际搬出长垣县城关镇××号房屋期间的占用使用费；三、驳回王凤霞的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19941元，保全费5000元，由长垣县娃娃谷孕婴用品店与李云波承担6000元，王凤霞承担18941元。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定事实一致。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，案涉长垣县城关镇××号的土地使用权及房屋所有权均登记在王凤霞名下，即王凤霞为案涉土地及房屋的权利人。韩国磊、王军靖上诉主张该房屋为韩会香的家庭共有财产，王凤霞不予认可，韩国磊、王军靖提供的证据不能推翻王凤霞持有的案涉房屋土地使用权证及房屋所有权证，故对韩国磊、王军靖上诉主张的该事实，不能予以认定。韩会香、王军靖未经王凤霞同意，将案涉房屋租赁给李云波并收取租金的行为，妨害了王凤霞对案涉房屋享有的物权，王凤霞起诉要求排除法妨害，于法有据，应酌情予以支持，一审判决长垣县娃娃谷孕婴用品店、李云波自案涉房屋内搬离并支付自2019年8月1日起至其实际搬离日的占用使用费，符合我国物权法的相关法律规定及本案实际情况，韩国磊、王军靖上诉要求驳回王凤霞的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。韩国磊、王军靖上诉还主张本案存在不排除干预司法的情形，无确凿证据证明，本院不予采信。综上，韩国磊、王军靖的上诉理由与请求不能成立，应予驳回。一审认定基本事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人韩国磊、王军靖承担。本判决为终审判决。审判长  郭岚岚审判员  李荣军审判员  孙莉环二〇一九年十二月二十四日书记员  郑 琦