西安市莲湖区人民法院民事判决书    （2019）陕0104民初9982号原告：左仁强，男，汉族，1997年10月15日出生，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：张晓旭，陕西金戈法律事务所法律工作者。被告：汪成虎，男，汉族，1982年9月20日出生，户籍地：青海省，住西安市未央区。原告左仁强诉被告汪成虎合同纠纷一案,本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告左仁强向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告支付原告西安市莲湖区XX苑XX小区XX号店铺转让费35000元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告经营“狗样宠物店”期间，被告便经常在原告店中购买货物，2019年7月，被告得知原告有意将自己经营的宠物店转让时，便多次通过电话、微信与原告协商转让事宜，原被告于2019年7月30日见面协商后，于同日签订了《店铺转让协议》一份，该协议载明“甲方（原告）将自己位于鑫苑大都会小区南门6-10110号在店铺原为甲方经营的宠物店转让给乙方（被告），使用面积为85.94平方米……等”并载明转让费为35000元（包含2019年8月-10月店铺租金15000元及店铺商品、宠物用品、家电等设备设施费用），因被告无法一次性支付转让费，故与原告协商转让费35000元分两次结清，第一次于2019年8月5日支付15000元，剩余20000元于2019年9月1日前结清，合同签订后，被告于同日向原告通过微信支付转让费1000元，并承诺当日下午再向原告支付转让费4000元，剩余部分按协议约定时间支付，协议签订后原告便将自己经营的“狗样宠物店”及店内物品一并移交给了被告，移交后被告即开始经营，但被告承诺的两次支付日期到达前均未向原告支付约定的剩余转让费，在此期间被告又多次向原告承诺支付日期，但均未支付，原告无奈只能诉诸法律。综上所述，基于上述事实，被告违反诚实信用原则，原告与被告签订《店铺转让协议》后便将店铺及店内物品一并移交给了被告，移交后被告便开始经营，被告应在约定的支付期间到达前主动将剩余转让费交予原告，但经原告多次催要，被告仍以各种理由拒不支付剩余转让费，其行为严重侵害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条等相关法律规定，恳请贵院依法判如所请。被告汪成虎辩称，关于房租，原告未按照双方约定合同履行，原告告知被告房租期限从2019年7月31日至10月31日，原告隐瞒房租和租赁期限，实际房屋9月31日就到期。房东告知被告提前一个月交房租，实际相当于8月31日就到期了。其次，原告没有把以前会员所剩余额和经营项目全部告知被告。再次，原告因为之前经营不善，和很多顾客发生纠纷，顾客天天来找事，本人与原告的原有客户进行调解，但原告辱骂了原本的客户，导致客户变本加厉，影响被告生意经营。被告通知原告退回该店，原告不接纳，故通过EMS给原告送达解除合同告知书。发完告知书后，房东让原告交纳房租、清理店里物品，原告告知房东随意处理，现物品已经被房东全部处理。原告转让店铺的物业费原告称已经交清，实际尚欠半年份共2600元。最后，原告经营了三个月的店铺，店铺内60%的物品已经过期，存在欺瞒行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院依据证据和当事人陈述查明事实如下：2019年7月30日甲方左仁强与乙方汪成虎签订《店铺转让协议》，约定，丙方（房东）同意甲方将自己位于鑫苑大都汇小区南门6－10110号在店铺原为甲方经营的宠物店转让给乙方，使用面积为85.94平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房租租赁合同中所享有的权利与义务丙方与甲方已签订了租赁合同。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条例，甲方原有店铺的商品、宠物用品、家电等设备设施一律归乙方所有。附带2019年7月至2019年10月余下的房租费15000元。乙方在2019年7月30日前一次性向甲方支付转让费35000元。上述费用已包括第二条所述的家电、宠物用品、设备及剩余房租，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。备注：转让费分二次给清，第一次于2019年8月5日左右给15000元，剩余20000元于2019年9月1日前给清。协议签订当日，被告支付原告转让费1000元后，原告将店铺交付给被告经营，下余转让费被告再未支付。被告称其在接收店铺后，每天都有人来找麻烦，且很多物品均是过期，2019年8月15日被告给原告发微信说“目前已经查出来这么多过期的，卫生局刚打电话让我过去下，你这不提醒我害死我”，原告回复“我这怎么没提醒你了……。刚开始我就说有过期的。我上的货有啥我也给你说过。”2019年9月2日被告给原告发微信，说实在不行让原告将店收回去，被告愿意支付一定违约金，原告未表示同意。2019年9月8日被告向原告发出书面告知书，载明，本人汪成虎现通知与左仁强的店铺转让协议合同解除，缘由因为本人接手后不断有以前的客户来店里闹事，本人无法正常经营。其次，XX房XX沟XX房租，所以本人通知左仁强解除合同，房子钥匙已交给房东。原告认可其于9月9日收到该告知书。被告称其于9月7日与房东就店内物品拍照后，将店内物品留在店内后，将钥匙交给房东。根据原、被告与房东的聊天记录显示，房东拿到钥匙后征询原告意见，原告于9月19日给房东发微信“再一个我店转出去了，你可以把屋内物品清理了。这个跟我没关系了，你清理也好找下一个人租。要不然耽搁你的事了。”房东遂将物品清理，并将房屋另行出租。经本院与房东沟通，房东称原告于2019年7月15日向其缴纳了7月、8月、9月三个月的房租，一般提前一个月交费，故其于8月底要求缴纳下季度房租。本院认为，原、被告签订的《店铺转让协议》系当事人真实意思表示，不违反法律规定的强制性规定，为合法有效，对原、被告双方均有法律拘束力。协议签订后，原告依约将店铺交付被告使用，被告以其在经营店铺期间存在转让物品过期、会员及下余房租与协议约定不符、且有客户经常来闹事等情形致其无法经营为由，要求解除与原告签订的协议，被告于9月8日向原告发出解除合同通知，原告认可其于9月9日收到该解除通知，未提出异议，可以认定双方协议于9月9日解除。被告虽向原告发出合同解除通知，应将转让的物品退还原告，被告将物品交付予房东的行为并非得到原告授权，故被告应将物品折价支付给原告，关于物品价值，双方协议约定，除房租外，物品价值20000元，根据双方认可部分物品过期以及原告向房东表明要求房东自行清理店内物品等情形，本院酌定被告将物品折价10000元返还原告。被告接收店铺至其向原告发放解除通知共计1月零9天，根据协议约定，每月房租应为5000元，加之被告应返还原告物品价值，扣除被告已支付的1000元，故应由被告支付原告转让费15000元。关于被告称其支付物业费一节，因其未能提供证据予以证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下:一、本判决生效后三日内，被告汪成虎一次性支付原告左仁强转让费15000元；二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元（原告已预交），本院减半收取337.5元，由被告汪成虎承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    员       韩武娜                       二○一九年十二月十二日 书    记    员       路  瑶 1