四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执复564号 复议申请人（被执行人）：郭永丽，女，1995年6月6日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区。 委托诉讼代理人：孟炳银，四川炳银律师事务所律师。 申请执行人：王兵，男，1971年10月16日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被执行人：郭兵，男，1974年9月10日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区。 被执行人：冯益清，女，1973年11月5日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区。 复议申请人郭永丽不服四川省都江堰市人民法院（以下简称执行法院）（2019）川0181执异70号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院在执行王兵申请执行郭兵、冯益清、郭永丽借款合同纠纷一案中，申请执行人王兵向执行法院提出书面异议，请求：撤销（2019）川0181执恢91号执行裁定，裁定将位于都江堰市经济开发区房屋不动产权变更登记在王兵名下。 执行法院查明，王兵与郭兵、冯益清、郭永丽民间借贷纠纷一案，执行法院于2017年10月10日作出（2017）川0181民初571号民事判决，主要内容为：一、郭兵、冯益清于判决生效之日起十日内归还王兵借款本金人民币20万元，并按中国人民银行同期同档次贷款利率给付利息自2013年12月6日起至清偿之日止；二、王兵对郭兵、冯益清、郭永丽共有的位于都江堰市经济开发区（他项权证号：都房他证他权字第××号）享有优先受偿权。该判决生效后，因郭兵、冯益清、郭永丽未履行判决确定的义务，王兵于2018年4月11日向执行法院申请强制执行，执行案号为：（2018）川0181执825号。 执行法院于2018年8月2日作出（2018）川0181执825号执行裁定，对前述判决载明的房屋（监证0405264、监证0405265、监证0405266，面积108.22平方米）予以查封，查封期限三年。2018年9月10日，执行法院作出（2018）川0181执825号之一执行裁定，裁定对前述所查封的房屋进行评估、拍卖。2018年12月3日，执行法院依法委托博文房地产评估造价集团有限公司对该房屋进行评估。2018年12月27日，博文房地产评估造价集团有限公司出具博文德阳房估字（2018）第371号房地产司法鉴定估价报告，载明案涉房屋的评估总价为489154元。2019年2月29日，执行法院作出（2018）川0181执825号之二执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。2019年4月1日，王兵向执行法院提交恢复执行申请书，请求对前述案涉房屋进行拍卖，恢复对该执行案件的执行。2019年4月2日，执行法院恢复对该执行案件的执行，执行案号为：（2019）川0181执恢91号。2019年4月17日，执行法院对前述案涉房屋在淘宝网司法拍卖网络平台发布第一次竞买公告，公告载明：拍卖时间为2019年5月20日10时至2019年5月21日10时；评估价为489154元、起拍价为489154元、保证金49000元、增幅价为1000元。该公告还对竞买标的物的瑕疵情况等内容进行了载明。此次拍卖因无人报名而流拍。2019年5月24日，执行法院对前述案涉房屋在淘宝网司法拍卖网络平台发布第二次竞买公告，公告载明：拍卖时间为2019年6月11日10时至2019年6月12日10时；评估价为489154元、起拍价为391323.2元、保证金40000元、增幅价为1000元（及其整倍数）等内容。此次拍卖因无人报名而流拍。2019年8月14日，王兵向执行法院提交“以物抵债申请书”一份，概括内容为：请求将案涉房屋以二拍流拍价391323.2元的价格以物抵债；因案涉房屋涉及是唯一住房问题，王兵表明自愿将该住房提供给郭兵、郭永丽、冯益清免费使用8年。2019年9月18日，执行法院作出（2019）川0181执恢91号执行裁定书，该裁定书在“经查”部分载明：“因拍卖房屋系郭兵、冯益清、郭永丽唯一住房，且郭兵的父母在实际居住，王兵同意郭兵的父母居住8年。为保障郭兵的父母居住8年，故本院暂未向王兵交付房屋，暂不注销抵押、暂不向都江堰市不动产登记中心出具办理不动产权属证书变更登记的协助执行通知书，待居住到期或住房问题解决后再另行出具法律文书。在居住8年时间内，王兵不得有办理房屋抵押、典当、租赁、赠与等设定权利负担的行为，否则由此造成的法律后果由王兵自负。同时、为防止被执行人恶意将已以物抵债的房屋转移给他人，王兵未经本院同意，不得注销抵押登记，否则导致的法律后果由王兵自行承担。本次房屋查封期限于2021年8月2日到期，王兵需每三年到期前15日向本院书面申请续查封。逾期未提出续查封申请导致查封措施自动失效的，自行承担相应的法律后果。”该裁定书主文载明：“一、将被执行人郭兵、冯益清、郭永丽共同所有的位于都江堰市经济开发区房屋（监证0405264、监证0405265、监证0405266，面积108.22平方米）作价391323.2元，抵偿郭兵、冯益清、郭永丽所欠王兵债务293473.61元。该房屋所有权自本裁定送达申请执行人王兵时转移。二、王兵自收到本裁定书后10日内退还郭兵、冯益清、郭永丽各31210元（执行费已扣除，王兵需缴本院帐户）。三、禁止办理注销抵押权证。本裁定书送达后即发生法律效力。”该裁定书分别于2019年9月20日、9月24日、9月30日送达给王兵及郭兵、冯益清、郭永丽。之后，王兵因要求执行法院向都江堰市不动产登记中心出具协助执行通知书将抵偿房屋过户到其名下未获准许，故提出执行异议。 另查明，王兵至今未将案涉抵偿房屋的补差款交至执行法院帐户。 执行法院认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条规定：“拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。”根据该规定，王兵应当退还三被执行人房屋差价款各31210元，执行法院应当在王兵补清该差价款后十日内向申请执行人送达抵债裁定，而执行法院（2019）川0181执恢91号执行裁定书裁定王兵在收到裁定书后十日内补清差价款，违反该司法解释规定。同时，根据前述司法解释第二十九条第二款规定“不动产、有登记的特定动产或者其他财产拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”根据该规定精神，案涉房屋抵偿给王兵，该房屋所有权自裁定送达王兵时转移，故向房地产职能部门发送协助执行通知书，要求其协助将案涉房屋产权变更过户登记至申请执行人名下亦是法院的工作职责，而执行法院（2018）川0181执91号执行裁定书在“经查”内容中载明对申请执行人对抵偿房屋变更过户权利进行限制亦违反该司法解释规定。综上，执行法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第三项、第十七条第二项规定，裁定：撤销执行法院（2019）川0181执恢91号执行裁定。 复议申请人郭永丽向本院提出复议请求：撤销执行法院（2019）川0181执异70号执行裁定。事实和理由：1、执行法院在执行过程中保障了郭兵父母两位老年人的居住权，体现了人文关怀，有利于维护社会稳定。案涉房屋属于安置房，郭兵在其父母不知情的情况下擅自办理了产权登记，未将案涉房屋登记在其父母名下；2、本案执行依据即执行法院（2017）川0181民初571号民事判决认定事实不清，缺乏证据证明。郭兵、冯益清办理抵押登记时，郭永丽已经成年，在郭永丽未授权的情况下，郭兵、冯益清无权处分郭永丽的财产。案涉抵押登记应属无效，郭永丽不应承担抵押担保责任。 申请执行人王兵辩称，执行法院异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，执行法院将案涉房屋抵偿给王兵后，应当办理过户登记手续。 本院对执行法院查明的事实予以确认。本院查明的事实与一审法院查明的一致。 本院认为，人民法院执行过程中作出的以物抵债裁定属于发生物权效力的裁定，送达时即发生法律效力。执行法院在向王兵送达该裁定时，王兵即取得案涉房屋的所有权。王兵可以依法办理案涉房屋的不动产权属登记。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，第四十条规定：“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。”，王兵抵偿案涉房屋后，依法享有对案涉房屋进行占有、使用、收益、处分等权利，亦可以依法设置担保物权等权利。虽然王兵在申请抵债时同意郭兵、冯益清、郭永丽免费使用8年，让渡了案涉房屋的使用权，但不影响其依法行使其他物权。执行法院抵偿裁定告知王兵不得设置抵押、典当、租赁、赠与等权利负担，限制了王兵基于房屋所有权人享有的合法权利，且执行裁定告知暂不向房管部门发出协助执行通知书的行为亦不符合法律规定。故案涉抵偿裁定违反法律规定，应予撤销，执行法院异议裁定对此认定正确，本院予以确认。关于郭永丽复议提出的第一点理由，王兵在申请抵债时已经同意郭兵、郭永丽、冯益清免费使用八年，且郭永丽提出的该项事由无事实及法律依据，不能成立；关于郭永丽复议提出的第二点理由，因生效判决已经确定王兵对案涉房屋享有优先受偿权，执行法院依据该判决确定的内容执行案涉房屋符合法律规定，郭永丽对生效判决确定的内容有异议，系对执行依据不服，不属于执行异议审查范围，本院不予审查。 综上所述，复议申请人郭永丽的复议请求不能成立，本院不予支持；执行法院异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回复议申请人郭永丽的复议申请，维持四川省都江堰市人民法院（2019）川0181执异70号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 梁 楷 审判员 张 争 审判员 夏小璐 二〇一九年十二月三日 书记员 王 阳 附相关法条： 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。