贵州省修文县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0123民初2512号原告：修文县发展和改革局，住所地贵州省修文县龙场镇人民南路105号。负责人：杜明华，该局局长。委托诉讼代理人：李银红，贵州麒翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：张烨丹，贵州麒翔律师事务所律师。被告：修文中医院，住所地贵州省修文县龙场镇人民北路74号及粮贸花园。法定代表人：严志。原告修文县发展和改革局（以下简称修文发改局）与被告修文中医院租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告修文发改局的委托诉讼代理人李银红、张烨丹到庭参加了诉讼，被告修文中医院经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告修文发改局向本院提出诉讼请求：1．判决解除修文县商务局与被告签订的租赁合同，并判令被告返还租赁物；2．判决被告向原告支付租金175000.00元（自2016年05月01日起，暂计至2019年10月30日，最终计算至被告搬离之日止），并支付逾期利息23250.00元（按年利率6%分段计算）；3．本案诉讼费、保全费、诉讼责任保险费由被告承担。事实和理由：2016年04月27日，被告与修文县商务局签订了《租赁合同》，约定修文县商务局将其位于修××××号（原粮贸大楼及原粮贸招待所）楼房及空地整体场地租赁给被告做经营使用，租赁期限自2016年05月01日起，为不定期租赁合同，租金5万元每年，按年支付，采取先缴纳租金后使用租赁物的方式。合同签订后，修文县商务局依约向被告交付了租赁物，被告使用租赁物已达三年之久，却未向修文县商务局支付租金。现依据修文县商务局《机构改革转隶函》、《机构改革工作确认函》，中共修文县委办公室、修文县人民政府办公室关于印发《修文县发展和改革局（修文县科学技术局、修文县粮食和物资储备局）职能配置、内设机构和人员编制规定》的通知，已将修文县商务局粮食和物资储备职责划入原告职责范围，并将修文县商务局下属企业购销公司、工贸公司、国家粮食储备库划转至原告管理，故本案合同项下权利义务已由原告合法继受。原告多次催促被告支付租金，被告均拒绝支付。被告拒不支付租金的行为已严重侵犯了原告的合法权益，造成国有财产收益的流失，给原告造成了严重的经济损失。因此原告认为，被告除应向原告支付租金外，还应支付逾期支付租金的逾期利息。综上，为维护原告合法权益，依据诚实信用原则及相关法律规定，特向法院提起诉讼。被告修文中医院未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告中医院经依法送达起诉状副本、原告提交证据复印件、应诉通知书及开庭传票后，拒不到庭参加诉讼，也未作答辩，视为其放弃质证抗辩权。原告提供的原告统一社会信用代码证书、负责人身份证明及身份证复印件、《租赁合同》复印件、租赁物（楼房及空地）照片、情况说明、中共修文县委办公室修委办字〔2019〕42号文件、《机构改革转隶函》、《机构改革工作确认函》、修文县商务局出具的《关于修文县商务局与修文中医院租赁合同情况说明》，经审查，来源合法、客观真实，可以证明相应的案件事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年04月27日，被告修文中医院作为承租方（乙方）与修文县商务局作为出租方（甲方）签订《租赁合同》，该合同约定“一、租赁地点：甲方愿将产权属于本单位位于修××××号（原粮贸大楼及原粮贸招待所）楼房及空地整体场地租赁给乙方作经营使用。二、租赁期限：从2016年5月1日起至乙方整体搬迁或停业。三、甲方租赁给乙方的楼房及场地年租金为伍万元整（￥50000.00元），乙方必须准时按年度缴纳给甲方，采取先缴纳后使用的原则，合同期内租金不变。”合同签订后，修文县商务局依约将双方约定的租赁物交付给被告使用。被告未按约定向修文县商务局支付租金。因修文进行机构改革，2019年03月26日，中共修文县委办公室、修文县人民政府办公室下发文件，将修文县商务局下属企业购销公司、工贸公司、国家粮食储备库划转至原告修文发改局管理。诉讼中，原告向本院提交修文县商务局于2019年10月17日出具的说明，载明“现就我单位于2016年4月28日（实际应当为27日）与修文中医院签订的《租赁合同》作出如下说明：该合同项下租赁物现已由修文县发展和改革局管理，该合同约定的权利义务已由我单位全部转至修文县发展和改革局继受。现关于该合同的相关权利应由修文县发展和改革局行使，该合同项下的义务应由修文县发展和改革局履行。”原告经向被告催收租金未果，遂诉至法院。另查明，本院于2019年10月31日将原告的起诉状副本送达被告。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，修文县商务局与被告修文中医院签订《租赁合同》，约定由修文县商务局将其位于修××××号（原粮贸大楼及原粮贸招待所）楼房及空地整体场地租赁给被告，被告按年度支付租金，双方已实际履行，该租赁合同系当时双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性规定，合法有效。双方当事人在涉案租赁合同中约定租赁期限为“从2016年5月1日起至乙方整体搬迁或停业”，该约定并不明确，双方的租赁视为不定期租赁。现因机构改革，原属于修文县商务局的涉案租赁物归属原告管理涉案租赁合同的权利义务由原告承继。因被告拒不支付租金，且经原告向被告催收后，被告仍未支付租金，根据合同法第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”以及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原告请求解除涉案租赁合同，被告返还租赁物的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告的起诉状副本明确提出解除涉案租赁合同的请求，本院于2019年10月31日将原告的起诉状副本送达被告，视为原告解除的通知于2019年10月31日到达对方，故解除涉案租赁合同的时间为2019年10月31日。合同法第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”。原告要求被告支付租金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于租金数额的确定。双方约定每年租金50000.00元，至原告请求解除租赁合同之日，租赁期限为3年6个月，经计算租金为175000.00元；原告要求支付至被告搬离即返还租赁物之日，本院不予支持。关于原告主张的逾期利息。被告未按租赁合同中“按年度缴纳给甲方，采取先缴纳后使用的原则”的约定支付租金，构成违约，客观上给原告造成资金的法定孳息损失，原告主张按年利率6%计算逾期利息，不违反相关法律法规及司法解释关于逾期付款利息的规定，本院予以支持。经计算为：所欠2016年租金的逾期利息为50000.00元×6%×3年6个月即3.5年=10500.00元，所欠2017年租金的逾期利息为50000.00元×6%×2年6个月即2.5年=7500.00元，所欠2018年租金的逾期利息为50000.00元×6%×1年6个月即1.5年=4500.00元，所欠2019年租金的逾期利息为25000.00元×6%×6个月即0.5年=750.00元，合计23250.00元。被告修文中医院经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认修文县商务局与被告修文中医院在2016年04月27日签订的《租赁合同》于2019年10月31日解除；二、被告修文中医院于本判决生效之日起二十日内将涉案租赁物即位于修××××号（原粮贸大楼及原粮贸招待所）楼房及空地返还原告修文县发展和改革局；三、被告修文中医院于本判决生效之日起二十日内向原告修文县发展和改革局支付租金175000.00元及逾期利息23250.00元；四、驳回原告修文县发展和改革局其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元4266.00，减半收取计2133.00元，由被告修文中医院负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  饶伏龙二〇一九年十二月十二日法官助理张维书记员吴瑶