河北省唐山市丰润区人民法院民事判决书（2019）冀0208民初5033号原告：王秀凤，女，1969年12月30日出生，汉族，农民，现住唐山市。委托代理人：李克岳，河北冀华（唐山）律师事务所律师。被告：李国良，男，1974年9月20日出生，汉族，农民，现住唐山市。被告：孙帅，女，1977年8月21日出生，汉族，居民，现住唐山市。原告王秀凤与被告李国良、孙帅共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姚秀娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告王秀凤及其委托代理人李克岳、被告李国良、孙帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王秀凤诉称，原告与被告李国良之间因民间借贷纠纷一案，业经唐山市丰南区人民法院作出（2018）冀0207民初1389号民事判决，判决被告李国良偿还原告借款人民币200000元。此案在诉讼过程中于2018年4月25日对二被告所有的位于唐山市××区房产进行了财产保全，查封了此房产，查封期限为三年，自2018年4月25日至2021年4月24日止。现此判决书早已生效，正处于执行阶段，由于此房产系一个整体，并且被告孙帅作为共有人占有着房产，没有分割之前，无法对房产进行拍卖，并且二被告也没有主动进行分割。为了实现债权，为了保护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，诉讼请求：1、判决二被告对其共有的位于唐山市××区房产进行分割，每人各分得此房产的二分之一份额；2、诉讼费由被告承担。被告李国良辩称，同孙帅的答辩意见，我跟孙帅离婚后我就搬出去住了，我俩已经分割完毕。被告孙帅辩称，一、房产性质为经济适用房，且未取得土地使用证。1、孙帅目前所居住的润铁家园小区5-1-2503号房产属北京××路局天津津铁房地产开发公司唐山分公司销售的经济适用房，乃孙帅单位的福利分房。2、该房产为孙帅本人向单位申请，由北京住房公积金管理中心北京铁路分中心同意并委托交通银行有限公司唐山分行向孙帅发放的公积金个人住房贷款。目前尚有未偿还完的部分。3、该房产因有部分贷款未还清，《房屋所有权证》目前由交通银行有限公司唐山分行收押，且由于房产是铁路用地，目前没有土地使用证。4、该房产购买时间为2015年8月7日，根据有关规定经济适用房5年内不可以交易，因此该房产目前无法做任何买卖或交易。二、房产现状。1、孙帅因李国良的过错及对家庭的不负责任和隐瞒已于2018年10月12日在丰润区民政局与其办理了协议离婚手续。协议上已将二人的财产和债务进行了分割，目前润铁家园小区5-1-2503号房产已归孙帅一人所有，但因之前原告已将该房产进行了保全，因此，无法办理过户手续。2、离婚协议书中，孙帅与李国良的共有的房产已分割，各分得一半折合人民币40万，但由于双方婚姻存续期间，孙帅与李国良的共同债务为84.8万，其中包括：剩余的房贷20万、信用卡贷款34.8万、借孙健的30万等。经协商，房贷剩下未还的20万，各承担一半，信用卡由孙帅偿还，欠孙健的30万由李国良偿还，另外李国良个人的其他债务由自己偿还。因此李国良分得的40万房款扣除房贷的10万、车的差价4万、和孩子一年的抚养费等，最后孙帅支付给李国良21.2万元。3、2018年10月，孙健将李国良起诉至丰润区人民法院，要求李国良偿还于2017年1月5日向其借的30万欠款。因李国良无钱偿还，经双方协商，同意以孙帅应支付给与李国良离婚协议中分给其的212000元的房产折价款抵顶。由孙帅偿还李国良欠孙健的借款中的212000元，剩余欠款由李国良自行偿还。4、孙帅提供了交通银行借记卡一张，可查询还记录及剩余欠款，同时证明该房产房贷一直由孙帅单位的工资卡支付，由孙帅一人偿还，李国良从未尽到还贷义务。综上所述，孙帅目前居住的润铁家园小区5-1-2503号房产已与李国良没有丝毫关系，且与他的财产及债务已划分清楚，因此，孙帅坚决不同意原告请求法院再次分割房产的诉请。三、名下唯一住房证明。目前，孙帅名下只有润铁家园小区5-1-2503号一处房产，有丰润区不动产登记信息查询证明为证。若再次分割，孙帅及两个年幼的孩子将居无定所。四、孙帅现在和两个未成年的孩子共同居住在润铁家园小区5-1-2503号，有居住的小区所属的丰润区浭阳街道迎宾社区开具了居住证明，且进行了入户调查取证。五、在2018年，原告诉孙帅与李国良民间借贷一案中，经丰南区人民法院判决，此案与孙帅无关，孙帅无需与李国良共同偿还该欠款。如今，孙帅已与李国良离婚一年有余，且因此前原告诉孙帅与李国良的民间借贷一案中，一个在事情没有查明因果的情况下，去邻居家宣扬此事，已经的孙帅及两个年幼的孩子造成了巨大的精神伤害，若此时，法院如果对本已经分割完的只属于我们母子三人的房产进行再次分割，不仅对两个幼小的心灵将造成不可估计的伤害，且孙帅本人的合法利益也将受到严重影响。因此，恳请人民法院还原事实真相，维护法律的尊严。该谁承担的由谁承担，也请原告不要伤及幼小及无辜，更不要再来影响孙帅的正常工作和生活，还孙帅母子三人一个安定的生活。经审理查明，被告李国良、孙帅原系夫妻关系，于2018年10月12日在民政局协议离婚。二被告有坐落于唐山市××区房产一处。2014年10月，被告李国良向原告借款，尚欠200000元未还，2018年3月22日，原告王秀凤以被告李国良向其借款未还为由，向唐山市丰南区人民法院起诉，同年9月20日，唐山市丰南区人民法院作出（2018）冀0207民初1389号民事判决书一份，判决被告李国良偿还原告借款人民币200000元。诉讼中，原告对唐山市丰润区润铁家园小区5-1-2503号房产申请了财产保全，唐山市丰南区人民法院依法查封了该房产。2018年4月27日，唐山市中级人民法院出具（2018）冀02执保91号财产保全告知书，告知查封期限为三年，自2018年4月25日至2021年4月24日止。判决生效后，原告申请强制执行，2018年11月21日，唐山市中级人民法院立案执行，在执行过程中，查明被告李国良除了查封的房产之外没有其他可供执行，2019年5月13日，唐山市中级人民法院出具（2018）冀02执18418号执行裁定书，裁定终结唐山市丰南区人民法院（2018）冀0207民初1389号民事判决书的本次执行程序。现原告要求对二被告的共有房产进行分割，每人分得此房产的二分之一份额。另查明，坐落于唐山市××区编号为GF-2000-0171的房屋使用权人为二被告，于2013年8月7日购买，同年10月28日，孙帅与天津京铁房地产开发公司唐山分公司签订了经济适用房销售合同，房屋总金额482180元，付款方式首付145180元，337000元办理公积金贷款，2013年11月18日，二被告与交通银行股份有限公司唐山分行签订了个人住房担保委托贷款借款合同、收押协议。二被告的离婚协议书约定：“…三、双方婚后有一处共同房产，在××区，归女方所有，此房的贷款由女方偿还，男方协助女方办理过户手续，所需过户费用由女方承担。四、财产分割：女方付给男方贰拾壹万贰仟元现金，有一辆别克汽车，归男方所有，各自的首饰、生活用品归各自所有。五、双方婚后无债权，有陆拾肆万捌仟元债务，欠孙健叁拾万元由男方偿还，欠银行信用卡叁拾肆万捌仟元由女方偿还，无其他任何纠纷。…”。2018年10月，孙健要求李国良偿还借款300000元，向本院提起诉讼，10月24日，本院出具（2018）冀0208民初5321号民事调解书一份，调解书载明：“…案件事实：原告孙健原系被告李国良妻姐。2017年1月5日，被告因资金周转从原告处借款30万元，借款期限一年双方约定无息借款，经原告多次催要未果，原告诉至本院，要求被告偿还借款本金30万元。调解过程中双方同意以被告李国良前妻孙帅应给付其房产折价款212000元抵顶本案同等数额的借款，同时被告李国良将×××别克轿车给付原告所有并抵顶73000元借款。故本案被告李国良尚欠原告孙健借款本金15000元。本案在审理过程中，经本院支持调解，双方当事人自愿达成如下协议：被告李国良给付原告孙健借款本金15000元，此款自2018年11月始，每月15日前给付5000元，直至还清为止。…”。上述事实，有原被告陈述及相应证据予以证实。本院认为，涉案房产为二被告双方婚姻关系存续期间购买，为夫妻共同财产，在李国良未提出析产诉讼的情况下，原告作为申请执行人可以代位提起析产诉讼，原告要求确认被告李国良对涉案房产拥有一半财产份额的诉讼请求合法，本院予以支持。根据法律规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人，共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利，虽李国良欠王秀凤的借款非夫妻共同债务，但王秀凤作为债权人有权就已经查封的涉案房产主张权利，虽然孙帅提交了离婚协议书，但孙帅与李国良对夫妻共同财产及债务的分割只在夫妻双方之间产生法律效力，不能以此来对抗债权人，不具有对外法律效力，故孙帅辩称的涉案房产与李国良没有关系，理据不足，本院不予采信。依据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，判决如下：确认被告李国良对位于唐山市××区房产拥有一半的财产份额。案件受理费3650元，由被告李国良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 姚秀娟 二〇一九年十二月五日书记员 史丽娟