贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初12550号 原告(申请执行人)：潘乐明，男，1955年2月9日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被告（案外人）：聂绚，女，2001年1月25日出生，彝族，住毕节市。 委托诉讼代理人：秦晓熙（特别授权），贵州尚恩律师事务所律师。 被告（被执行人）：顾怀勇，男，1976年9月11日出生，汉族，住毕节市七星关区。 被告（被执行人）：王先，女，1977年5月10日出生，汉族，住七星关区。 原告潘乐明诉被告聂珣、顾怀勇、王先申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告潘乐明，被告聂珣的委托诉讼代理人秦晓熙到庭参加了诉讼。被告顾怀勇、王先经本院传票传唤，无故未到庭，本案依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告潘乐明向本院提出诉讼请求：准许执行被执行人所有的位于毕节市××区××大道旁××商城××广场××区××、××号号两套房产。事实和理由:2019年6月28日，毕节市七星关区人民法院作出(2019)黔0502民初3983号民事调解书内容为：2019年8月28日前，被告顾怀勇、王先一次性支付原告借款本金940000元。后被告顾怀勇、王先未按约定还款，原告向七星关区人民法院申请强制执行。2019年9月10日，被告(案外人)聂绚对执行标的提出书面异议。七星关区人民法院于2019年9月16日作出(2019)黔0502执异130号执行裁定：中止贵州省毕节市七星关区人民法院(2019)黔0502民初3983号民事裁定书的执行。依据(2019)黔0502执异130号执行裁定查明的事实，被告聂绚已于2018年10月24日清偿完毕涉案房屋向银行的抵押借款，而原告于2019年6月才申请人民法院对涉案房屋进行查封，如双方存在真实的交易，那么这半年多的时间完全能够办理完毕不动产登记的转移登记手续，然而因为被告自身原因未办理，自身存在过错，对此，原告认为，毕节市七星关区人民法院(2019)黔0502民初3983号民事裁定书的执行缺乏事实及法律依据。 被告聂珣答辩称:1.被告签订的《商铺买卖协议》是双方真实意思表示，合同真实有效，依法处理，原告对此的真实性提出异议属于主观意向，试问天下那个父母会以女儿的名义签订一份假合同。原告意向与事实无据，也与常理相悖；2.聂珣按约定支付了全部购房款项，履行了全部合同义务，佐证了全部合同的真实性和主动性，双方于2018年10月23日签订《商铺买卖协议》约定以70万元购买涉案房屋，聂珣分别于10月23日、24日支付了37万元，由于2019每年3月21日支付了33万元，付清了全部购房款项；3.被告之间虽未办理产权过户手续，但涉案标的与转归聂珣所有，没有办理手续不影响标的物转移的事实，且该物权的转移符合法律的规定，聂珣无过错，双方是在办理产权过户手续中涉案房屋突然受到查封，聂珣对此并不知情。综上，被告方签订买卖合同在先，原告方申请查封债务，该执行行为侵害了聂珣的合法权益，通过提出执行异议得到法院的中止执行裁定，符合事实和法律规定，请法庭异议予以支持驳回原告的诉讼请求。 被告顾怀勇、王先未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 原告潘乐明无证据提交。 被告聂珣依法提交如下证据材料： 第一组：身份证复印件。用以证明：被告主体适格。原告质证意见:无异议。 第二组：身份证、结婚证、户口簿。用以证明：聂祥贵、潘菊芳系夫妻关系，聂绚系双方之长女。原告质证意见：无异议。 第三组：商铺买卖协议。用以证明：聂绚于2018年10月23日与顾怀勇、王先签订《商铺买卖协议》，将涉案房屋以70万元转让给聂绚，由聂绚先支付37万元，后再支付33万元。协议签订后，即将商铺交付给聂绚占有使用。原告质证意见：有异议，你转是你转的，但是被告并没有产权证，虽然有买卖协议，但并没有办理转移登记。 第四组：(2018)黔0502民初253号《民事调解书》。用以证明：被执行人未按约定30日办理过户手续，聂绚向法院提起诉讼，经法院于2019年1月15日作出(2018)0502民初253号《民事调解书》，达成被执行人于2019年2月15日前支付申请人5000元违约金，聂绚通过诉讼督促被执行人履行义务。原告质证意见：与我无关，无异议。 第五组：收条2张、中国建设银行个人活期帐户交易明细3张。用以证明：10月24日通过聂绚母亲潘菊芳的帐户向被执行人支付了37万元，2019年3月20日又通过聂绚母亲潘菊芳的帐户向被执行人支付了余款33万元，聂绚已向被执行人支付了全部70万元购房款。原告质证意见：无异议。 第六组：个人住房(商业用房)借款合同、中国建设银行个人贷款结清证明。用以证明：顾怀勇、王先已结清完涉案房屋的贷款，与银行的借款合同终止。原告质证意见：无异议。 第七组：不动产权登记证，黔(2019)毕节市不动产权第0005976号和0005972号。用以证明：涉案房屋在2019年已登记到了被执行人的名下。原告质证意见：因为我找的是顾怀勇，如果是和聂珣存在了关系，现在为什么现在还是登记在顾怀勇和王先的名字上，形成了买卖关系就不应该有顾怀勇和王先的名字。 第八组：七星关区人民法院查封公告(2019)黔0502执保153号。用以证明：法院查封了涉案房屋，侵害了聂绚的合法权益。原告质证意见：无异议。 第九组：七星关区人民法院执行载定书(2019)黔0502执异130号。用以证明：法院作出执行裁定中止对涉案房屋的执行，事实清楚证据确凿，法律依据充分，维护了聂绚的合法权益，应依法维持。原告质证意见：对裁定书有异议，因为原告认为毕节市七星关区法院的执行裁定书缺乏事实及法律依据。 经本院综合审查全案证据后认定：被告聂珣所举证据符合有效证据三性，能证明本案相关事实,本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月23日，以被告聂绚为甲方,被告顾怀勇、王先为乙方,双方签订《商铺买卖协议》，将涉案房屋(位于毕节市草海大道浙商城商商住楼2幢B单元1077号和1078号)以70万元转让给聂绚，由聂绚先支付37万元，后再支付33万元。同日，被告聂绚之母潘菊芳通过自己中国建设银行个人账户转款250000元至被告顾怀勇账户。2018年10月24日，被告聂绚之母潘菊芳通过自己中国建设银行个人账户转款100000元至被告顾怀勇账户。2018年10月24日，被告顾怀勇、王先向被告聂绚之父聂祥贵出具《收条》，载明:“今收到聂祥贵交来买门面现金叁拾伍万元整，小写（￥350000.00）。（注：潘菊芳转账），收款人：顾怀勇、王先，2018年10月24日。”被告顾怀勇、王先即将商铺交付给聂绚占有使用。被告顾怀勇、王先收到被告聂绚先付款项后，归还自己在中国建设银行贷款260000元，中国建设银行出具《中国建设银行个人贷款结清证明》。2018年11月1日，被告聂绚之母潘菊芳通过自己中国建设银行个人账户转款18000元至被告王先账户。2019年，被告顾怀勇、王先归还完银行贷款后将涉案房屋办理登记在自己名下。2019年1月4日，因被告顾怀勇、王先未将涉案房屋过户至被告聂绚名下，被告聂绚起诉被告顾怀勇、王先至本院要求赔偿违约金10000元。后经本院主持调解，被告聂绚与被告顾怀勇、王先达成调解协议，被告顾怀勇、王先支付聂绚违约金5000元。2019年3月20日，被告聂绚之母潘菊芳通过自己中国建设银行个人账户将尾款330000元转款至被告顾怀勇账户。被告聂绚与被告顾怀勇、王先在办理过户过程中，因原告潘乐明的申请，本院查封了涉案房屋。原告潘乐明申请法院强制执行，被告聂绚于2019年9月10日提出执行异议。毕节市七星关区人民法院于2019年9月16日作出了（2019）黔0502执异130号执行裁定书，认为异议人聂珣异议成立，裁定：毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初3983号民事裁定书中止执行。原告潘乐明认为中止执行不当，提出前述诉请，请求判决准许执行被执毕节市××区××大道旁××商城××广场××区××、××号7号、1078号两套房产。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:“(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同:(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产，(三)已支付全部价款，或者已按照合同的约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被告聂珣提交的《商铺买卖协议》、银行流水、收据，能够证明其与被告顾怀勇、王先协商一至后,于2018年10月23日签订《商铺买卖协议》，并将购房款通过被告聂绚之母潘菊芳在中国建设银行个人账户转至被告顾怀勇账户，已支付全部价款。被告顾怀勇、王先将涉案房屋交付给被告聂绚，被告聂绚之母潘菊芳将涉案房屋出租给他人。视为被告聂珣在人民法院查封之前已合法占有该不动产。涉案房屋在办理过户过程中，被本院查封，属于非因买受人自身原因未办理过户登记。故对原告提出的诉讼请求,本院不予支持。 综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零六条、第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回原告潘乐明的诉讼请求。 案件受理费人民币50元，由原告潘乐明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  吴浩然 人民陪审员  唐秀春 人民陪审员  李 静 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  陈 纯