湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0321民初2878号原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。法定代表人：曾国平，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊舸，湖南三湘律师事务所兼职律师。委托诉讼代理人：王鑫杰，男，1987年3月3日出生，汉族，长沙市人，住长沙市岳麓区，系公司营业部副总经理。被告：鄢喜文，男，1972年12月10日出生，汉族，湘潭县人，户籍地湘潭县，现住湘潭县。被告：罗爱民，女，1972年9月17日出生，汉族，湘潭县人，户籍地湘潭县，现住湘潭县，系被告鄢喜文之妻。原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）诉被告鄢喜文、罗爱民金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，根据原告的申请，于2019年11月18日对被告鄢喜文、罗爱民的财产进行了财产保全，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人樊舸、王鑫杰到庭参加诉讼，被告鄢喜文、罗爱民经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金790000元及利息（自2019年3月19日起按月利率6.815‰计算至2020年1月22日，自2020年1月23日起按月利率9.541‰计算至实际清偿之日止），截止至2019年8月12日的利息为26245.32元；2、判令原告对被告鄢喜文、罗爱民共同共有的位于碧龙江畔2栋16号的抵押房产（房产证号：潭房权证湘潭县字第××号）拍卖、变卖后所得价款在借款本金790000元及利息范围内享有优先受偿权；3、请求解除原告与被告鄢喜文签订的《个人借款合同》；4、本案诉讼费用及律师费由被告承担。事实与理由：2013年1月25日，被告鄢喜文因装修需要向原告借款800000元并签订《借款合同》，约定借款金额800000元，借款期限自2013年1月25日起至2018年1月24日止，借款月利率为9.6‰。为确保该借款合同的履行，原告与被告签订了《最高额抵押合同》，以被告鄢喜文、罗爱民共同共有的位于碧龙江畔2栋16号的房产【房产证号：潭房权证湘潭县字第××号，国土证号：潭国用（2010）第××号，他项权证号：潭房他证湘潭县字第××号】为上述借款800000元提供最高额抵押担保。2019年1月22日，被告鄢喜文归还原贷款向原告借款790000元，并签订《个人借款合同》，约定借款金额790000元，借款期限12个月，自实际提款日起算。实际放款日为2019年1月22日，借款期限自2019年1月22日至2020年1月22日止，借款年利率为8.178%，自实际提款日起按日计息，按月结息。逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。2018年1月16日，原告与被告鄢喜文、罗爱民签订《不动产抵押变更协议》，原告将被告鄢喜文的到期贷款进行续贷，将被告鄢喜文、罗爱民共同共有的位于碧龙江畔2栋16号的抵押房产【房产证号：潭房权证湘潭县字第××号，国土证号：潭国用（2010）第××号，他项权证号：潭房他证湘潭县字第××号，不动产登记证明：湘（2018）湘潭县不动产证明第0001942号】抵押期限延长至2023年1月4日，其他抵押事项不变，被告鄢喜文、罗爱民签字确认。根据《个人借款合同》第十二条规定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息，构成借款人违约，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息。被告鄢喜文利息仅支付到2019年3月18日，已严重损害原告的利益，原告有权解除《个人借款合同》。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准(湘银监复【2016】149号文件)，原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。被告鄢喜文、罗爱民系夫妻，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，2013年1月21日签订的《抵押物品清单》和2018年1月16日签订的《不动产抵押变更协议》均有被告罗爱民的签字。该债务为夫妻共同债务，原告有权要求被告鄢喜文、罗爱民共同偿还所欠本金和利息。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告鄢喜文、罗爱民未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年1月25日，被告鄢喜文因装修需要向原告借款800000元并签订《借款合同》，约定借款金额800000元，借款期限自2013年1月25日起至2018年1月24日止，借款月利率为9.6‰。为确保该借款合同的履行，原告与被告鄢喜文签订了《最高额抵押合同》，以被告鄢喜文、罗爱民共同共有的位于碧龙江畔2栋16号的房产【房产证号：潭房权证湘潭县字第××号，国土证号：潭国用（2010）第××号，他项权证号：潭房他证湘潭县字第××号】为上述借款800000元提供最高额抵押担保。2018年1月16日，原告与被告鄢喜文、罗爱民签订《不动产抵押变更协议》，原告将被告鄢喜文的到期贷款进行续贷，将被告鄢喜文、罗爱民原抵押房产的抵押期限延长至2023年1月4日，其他抵押事项不变，被告鄢喜文、罗爱民签字确认。2019年1月22日，被告鄢喜文归还原贷款向原告借款790000元，并签订《个人借款合同》，约定借款金额790000元，借款期限12个月，自实际提款日起，按日计息，按月结息，实际提款日以借款借据为准。《借款借据》上的日期为2019年1月22日，约定借款期限自2019年1月22日至2020年1月22日止，借款年利率为8.178%，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。原告将借款790000元发放给被告鄢喜文后，被告鄢喜文未按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权提前收回尚未到期的借款本息。被告鄢喜文、罗爱民系夫妻，被告罗爱民在《抵押物品清单》和《不动产抵押变更协议》均有签名。另查明，2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准(湘银监复【2016】149号文件)，原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。上述事实，有原告的陈述、《湘银监复【2016】149号文件》、《个人借款合同》、借款借据、《不动产抵押变更协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物品清单、不动产登记证明、房产证、国土证、贷款申请报告、借款面谈记录和保证承诺、被告鄢喜文和罗爱民的结婚证、本息计算表等证据予以证实。本院认为：被告鄢喜文向原告湘潭天易农商行出具的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该《个人借款合同》真实合法有效。原告依约将借款支付给了被告鄢喜文，被告鄢喜文应当按照约定按期支付利息，被告鄢喜文未按照约定偿还借款本息，构成违约，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息，原告请求解除合同符合法律规定。被告罗爱民签订的《贷款申请报告》及借款面谈记录和保证承诺，承诺为上述借款承担连带清偿责任，属夫妻共同债务，应当共同偿还。原告与两被告签订了《最高额抵押合同》并对抵押物办理了他项权证，故原告在该抵押物拍卖、变卖后的所得价款在本金790000元及利息范围内享有优先受偿权。原告要求两被告承担律师费，没有依据，对该诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司与被告鄢喜文签订的《个人借款合同》；二、判令被告鄢喜文、罗爱民在本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金790000元及利息（从2019年3月19日起按月利率6.815‰计算至2020年1月22日止，从2020年1月23日起按月利率9.541‰计算至清偿之日止）；三、判令原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告鄢喜文、罗爱民共同所有的位于湘潭县碧龙江畔2栋16号（产权证号：潭房权证湘潭县字第××号）的抵押房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金790000元及利息范围内享有优先受偿权；四、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11962元，减半收取5981元，财产保全费4870元，共计10851元，由被告鄢喜文、罗爱民共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  王卫星二〇一九年十二月二十四日代理书记员  赵 蓉附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。