江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10259号上诉人（原审被告）：苏州常合新材料科技有限公司，住所地江苏省常熟市高新技术产业开发区湖山路333号同济科技广场1幢910。法定代表人：韩会忠,总经理。被上诉人（原审原告）：常熟大学科技园有限公司，住所地江苏省常熟市高新技术产业开发区东南大道333号302。法定代表人：吴昊，董事长。委托诉讼代理人：朱林，江苏圣典（苏州）律师事务所律师。上诉人苏州常合新材料科技有限公司因与被上诉人常熟大学科技园有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2019）苏0581民初6400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。苏州常合新材料科技有限公司的上诉请求：撤销原审判决，将本案发回重审或者依法改判。事实和理由：原审判决认定事实不清,适用法律错误。一审中常熟大学科技园有限公司未提供任何证据证明我公司在租赁合同到期后，仍然占有、使用涉案的租赁房屋，故原审法院认定我公司未及时腾退房屋缺乏依据。双方之间的租赁合同早在2017年2月5日就已经到期，之后两年多常熟大学科技园有限公司从未向我公司进行过催讨、通知，其在本案中的诉请不能成立，且与常理不符。常熟大学科技园有限公司辩称:租赁期限届满后，上诉人苏州常合新材料科技有限公司没有办理退租手续，也未交还房屋钥匙。苏州常合新材料科技有限公司主张其在2017年2月份向物业公司退租并非事实，物业公司也予以否认。另苏州常合新材料科技有限公司直到2017年8月19日仍在交纳物业费，也可证明其陈述虚假。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。常熟大学科技园有限公司向一审法院起诉请求：判令解除双方的不定期租赁关系，原审被告立即将涉案房屋腾空返还；判令原审被告支付租金194220元、违约金9561元及按原租金7470元/月的标准计算的自合同解除日至实际搬离日的房屋使用费。本案诉讼费用由原审被告承担。原审法院经审理查明：常熟大学科技园有限公司系常熟高新技术产业开发区湖山路333号同济科技广场1幢901、910不动产权利人。2016年2月16日，常熟大学科技园有限公司与苏州常合新材料科技有限公司签订房屋租赁合同1份，合同约定：常熟大学科技园有限公司将上述不动产房屋出租给苏州常合新材料科技有限公司，上述房屋建筑面积166平方米；租赁期限为1年，自2016年2月20日至2017年2月19日，租赁合同期满，常熟大学科技园有限公司有权收回出租房屋，苏州常合新材料科技有限公司应如期交还。如须续租，则必须在租赁期满2个月之前书面通知常熟大学科技园有限公司，经常熟大学科技园有限公司同意后，重新签订租赁合同，苏州常合新材料科技有限公司享有优先承租权；承租用房按45元/平方米/月收取，每月租金7470元，一年租金89640元。合同签订时收取房屋租赁押金16600元，合同到期退房验收合格，无其他欠款后退还苏州常合新材料科技有限公司押金。租赁期间，物业费、水、电费支付由苏州常合新材料科技有限公司自行负担，与物业管理公司另签合同；合同订立时支付上述费用合计106240元；苏州常合新材料科技有限公司应于租赁期满后，将承租房屋及附属设施无损地交还常熟大学科技园有限公司；在租赁期内，苏州常合新材料科技有限公司逾期交纳本合同约定应由其负担的租金及其他费用的，每逾期一日，应按月租金的5%向常熟大学科技园有限公司支付滞纳金。租赁期满，苏州常合新材料科技有限公司应如期交还该房屋，苏州常合新材料科技有限公司逾期归还，则每逾期一日，应按日租金的两倍向常熟大学科技园有限公司支付违约金，苏州常合新材料科技有限公司还应承担因逾期归还给常熟大学科技园有限公司造成的损失。合同还约定了其他事项。合同期间的租金苏州常合新材料科技有限公司已付清，苏州常合新材料科技有限公司并向常熟大学科技园有限公司缴纳了押金。上述出租房屋现空关。常熟大学科技园有限公司起诉后，原审法院于2019年6月6日向苏州常合新材料科技有限公司送达了包括民事起诉状在内的本案应诉材料。庭审中，苏州常合新材料科技有限公司表示：合同期满后其就搬离了，搬离时，其将钥匙交给了物业公司，其还向物业公司讨要押金未果。其不应支付其退租后的租金。常熟大学科技园有限公司则表示：物业公司与其系独立的两个公司，苏州常合新材料科技有限公司从未向其退租，经其向物业公司核实，物业公司并未收到苏州常合新材料科技有限公司的钥匙。押金还在其处，合同约定押金在退租时返还。苏州常合新材料科技有限公司称在合同期满后搬离了并不属实，苏州常合新材料科技有限公司的物业费交至2017年8月。上述事实，有房屋租赁合同、不动产查询信息、银行回单及本案庭审笔录等在卷佐证。原审法院认为：当事人之间签订的房屋租赁合同到期后，双方未能签订新的合同，苏州常合新材料科技有限公司继续租赁常熟大学科技园有限公司的房屋，双方之间系不定期租赁关系。苏州常合新材料科技有限公司拖欠租金未付，常熟大学科技园有限公司要求解除双方之间的不定期租赁关系，苏州常合新材料科技有限公司将涉案房屋腾空返还及要求苏州常合新材料科技有限公司支付房屋租金194220元、违约金9561元、按原租金7470元/月的标准计算的自合同解除日至实际搬离日的房屋使用费的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。苏州常合新材料科技有限公司表示合同期满后其已退租，不应支付退租后的租金，常熟大学科技园有限公司予以否认，苏州常合新材料科技有限公司未能提供证据材料对其主张予以证实，故对苏州常合新材料科技有限公司上述抗辩意见，原审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决：一、常熟大学科技园有限公司与苏州常合新材料科技有限公司之间的不定期租赁关系于2019年6月6日解除，苏州常合新材料科技有限公司于本判决生效后十日内将常熟高新技术产业开发区湖山路333号同济科技广场1幢901、910房屋腾空返还常熟大学科技园有限公司。二、苏州常合新材料科技有限公司给付常熟大学科技园有限公司租金人民币194220元、违约金9561元，并支付自2019年6月6日起至实际搬离之日止按照7470元/月标准计算的房屋使用费（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××62）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2178元，财产保全费1539元，诉讼费合计3717元，由苏州常合新材料科技有限公司负担（常熟大学科技园有限公司同意其预交的诉讼费中由苏州常合新材料科技有限公司向其直接支付，原审法院不再退还，由苏州常合新材料科技有限公司在本判决生效后十日内支付）。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限转为不定期。出租人有权随时解除不定期租赁合同，但是应当在合理期限之前通知承租人。本案上诉人苏州常合新材料科技有限公司在租赁合同到期后继续占有、使用涉案房屋，被上诉人常熟大学科技园有限公司未表示异议，故双方之间存在不定期租赁关系。上诉人苏州常合新材料科技有限公司未履行支付租金的义务，被上诉人常熟大学科技园有限公司起诉主张解除租赁合同合法有据，其诉讼请求应予支持。上诉人苏州常合新材料科技有限公司主张其在合同到期后即向物业公司交还了租赁房屋，并无合法、有效的证据证明，且即使其主张的交付行为存在，因物业公司与常熟大学科技园有限公司属于不同的法人，在常熟大学科技园有限公司未对物业公司进行授权的情况下，相关的法律后果也不应当由常熟大学科技园有限公司承担，故苏州常合新材料科技有限公司的上诉主张依据尚不充分，本院依法不予采信。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4356元，由上诉人苏州常合新材料科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  祁锋审判员  赵东审判员  周红二〇一九年十二月二十三日书记员  孙贞法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。