浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0282民初5665号 原告：宁波哈尼城堡商贸有限公司,住所地:浙江省慈溪市宗汉街道三北西大街1555号滨湖天地城B3-001号，统一社会信用代码：913302823089071940。 法定代表人：岑少栋，该公司总经理。 委托诉讼代理人:陈霞，浙江和义观达（慈溪）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:孙泽康，浙江和义观达（慈溪）律师事务所律师。 被告：谢天星，男，1987年9月7日出生，汉族，住浙江省慈溪市。 被告：岑泽芳，男，1991年6月7日出生，汉族，住浙江省慈溪市。 被告：张豪杰，男，1990年8月12日出生，汉族，住河南省新乡市获嘉县。 三被告共同委托诉讼代理人：张旭强，浙江古道律师事务所律师。 原告宁波哈尼城堡商贸有限公司（以下简称哈尼城堡公司）与被告谢天星、岑泽芳、张豪杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序于2019年6月20日、2019年9月9日公开开庭进行了审理，原告哈尼城堡公司的委托诉讼代理人陈霞，三被告及其共同委托诉讼代理人张旭强到庭参加了诉讼。原告的原法定代表人原陈钢参加了第一次庭审活动。案件审理过程中，原告对被告的财产申请了财产保全，本院依法裁定予以准许。本案现已审理终结。 原告哈尼城堡公司向本院提出诉讼请求：1.三被告即时支付原告自2017年5月2日起至2019年5月1日止的租金36万元，并赔偿原告从应付租金之日起至实际履行之日止按照年利率6%计算的利息损失；2.本案诉讼费由三被告负担。后原告增加诉讼请求，要求三被告腾退商铺，并立即向原告支付自2019年5月2日起至实际腾退之日止的占有使用费。事实和理由：2017年3月，三被告向原告承租位于浙江省慈溪市三北西大街和西三环交汇处的慈溪保利滨湖天地购物中心（以下简称保利购物中心）B区部分场地。原告于2017年3月向被告交付了场地。2017年5月5日，双方补充签署一份意向书，约定：被告租赁场地用途为成年人跆拳道咨询、租赁期限为2017年5月2日至2019年5月1日止、租赁面积为580平方米、租金为固定租金加提成租金、提前一个月交清每年的固定租金。三被告使用场地至今，拒不支付租金。 三被告答辩称：原告诉请不属实，要求驳回其诉请；同时，涉及虚假诉讼，要求移送公安。 为证明其诉称事实，原告向本院提交了以下证据： A1.意向书一份，拟证明双方之间存在租赁关系的事实； A2.胡某的证言一份，拟证明证人胡某经被告谢天星委托，对涉诉的租赁场地进行装修，并于2017年5月交付使用的事实； A3.涉诉租赁场地照片，拟证明原告已经将租赁场地交付被告，且被告已经投入使用的事实。 对原告提供证据，被告质证意见为：对证据A1的真实性有异议，与三被告签署的意向书不一致；对证据A2有异议，胡某陈述不真实；对证据A3的真实性无异议，但场地系由原告使用。 原告提供的证据A1有三被告的签名，且经鉴定确定三页形成于同一时间，本院对该份证据予以认定。被告虽辩称该协议第二页与双方所签订的协议文本不一致、双方之间系合作关系、在满足一定条件下才会形成租赁关系，并于庭审结束后向本院提供书面申请要求对第二页中是否有被告的指纹进行鉴定，但鉴定应在举证期限届满前提出申请，且鉴定申请应对待证明事实有意义。本案中，无论第二页是否有被告的指纹，均难以否认双方之间租赁关系的存在，也无法支持被告辩称事实。本案中，由被告签名的第三页已经注明协议一式两份，被告若要证明其辩称事实，应提供其所持有文本，但被告未提供，应自行承担举证不能的不利后果。同时，该份协议书中由被告签名的第一页记载内容为被告承租涉案商铺、租赁用途、期限、年租金及原告可根据被告实际营业额收取提成租金等，即表明双方系租赁关系；该份协议第三页已注明协议自双方签署后生效，与被告所辩称在符合一定条件下协议才生效的事实不符合。综上，本院认为，被告的鉴定申请对待证明事实无意义。结合证人胡某的证言，本院对证据A2的真实性予以采信。证据A3的真实性，被告无异议，本院予以采信。 三被告向本院提交了以下证据： B1.谢天星与胡某的聊天纪录，拟证明被告并非涉案房屋的装修合同当事人，系介绍胡某为原告装修房屋； B2.三被告和陈钢的微信群聊天纪录，拟证明被告需向陈钢请示名称、服饰、广告等，双方并非租赁关系的事实； B3.被告张豪杰于2019年6月21日向陈钢发送的通知，拟证明被告已经明确向原告表示过涉案不动产可由原告自由行使权利与被告无关的事实； B4.陈钢在自己朋友圈发布的消息，拟证明陈钢可以对涉案房产自由处分的事实。 对三被告提供的证据，原告质证意见为：证据B1系胡某和谢天星的聊天记录，原告方不知情。对证据B2的真实性无异议，但不能否认双方之间的租赁关系。对证据B3、B4的真实性无异议。 对三被告提供证据，本院认定如下：证据B1，经与证人胡某核实，本院对真实性予以采信；但该份证据系胡某就装修费事宜联系谢天星，谢天星表示胡某应该向陈钢收取，而胡某向陈钢、谢天星催讨被推诿后，希望谢天星联系陈钢一起协商究竟应由谁支付装修费，并不能证明原告或陈钢是装修费支付的义务人，也不能证明谢天星仅系介绍胡某对涉案商铺进行装修，故本院不予认定。原告对证据B2的真实性无异议，本院予以采信；但该份证据仅能证明被告告与陈钢就作道服、广告、找保洁等事宜进行了告知、询问，并无法证明被告在微信所提及事宜均需由陈钢进行决断、其中在门头广告事宜进行沟通时陈钢还询问了被告“天元跆拳道还是品道会跆拳道”，而涉案商铺位于商业服务区内、且双方约定原告可根据被告实际营业额收取租金，故原告告知被告广告牌的尺寸要求、提及双方积极运作符合常理，并不能据以否认双方之间系租赁关系的事实。证据B3、B4，原告无异议，本院予以采信。同时，证据B4能够证明原告作为出租方可以进入被告的承租场地，证据B3表明在被告已于2019年6月21日告知陈钢可以对涉案场所自由行使权力。 原告向本院申请证人胡某出庭作证，本院依法予以准许。证人胡某到庭陈述称：涉案场地是被告谢天星让胡某去装修的；按照谢天星的要求画好草图后，装修了两个月；装修过程中，买材料由证人胡某自行购买，还没有获取装修费，装修过程中陈钢来过，看进度和垃圾是否符合管理要求等，装修好后告诉了谢天星、陈钢；此前谢天星开办跆拳道馆也是委托胡某装修的、由胡某画好草图后装修等。 对证人胡某的陈述，原告无异议；被告谢天星有异议，称没有看到过预算单。结合胡某和谢天星的聊天记录和当事人陈述，本院对胡某的陈述予以采信。 被告为证明其辩称事实，申请证人董某出庭作证，本院依法予以准许。证人董某出庭陈述称：被告张豪杰介绍证人董某去位于保利的天元跆拳道馆做教练，招生电话留的是董某的，陈钢跟证人董某谈的是月工资5000元，董某工作了几天因没有招到人，就没有继续做，也没有收到工资。 对证人董某的陈述，原告对其真实性有异议，证人董某和被告张豪杰有利害关系，陈钢不认识董某、也没有承诺给董某出工资。被告对董某的陈述无异议。 关于证人董某所陈述的其曾经在涉案场所作过跆拳道教练，原、被告双方无异议，本院予以认定。但关于其所称的其工资应由陈钢发放，在无证据证明，本院不予采信。 另，本院根据被告的申请，本院依法委托中国广州分析测试中心司法鉴定所进行鉴定，并形成司法鉴定意见书一份，当事人对该份意见书无异议，本院予以认定。 本院认定事实如下：2017年5月5日，时任原告法定代表人的陈钢代表原告与三被告签订意向书一份，约定：三被告在原告所承租的位于保利购物中心B区三层的基础上承租其中部分场地、面积约580平方米、用途为跆拳道咨询；租赁期限为2017年5月2日至2019年5月1日止；租金（不含税）由固定租金+提成租金组成，每年固定租金为180000元、每年租赁前一个月交清，提成租金按承租方实际营业额计算（基准营业额为500000元，超出基准营业额100000元以内的提成租金增加20000元、超出基准营业额200000元以内的提成租金增加40000元、以此类推）；被告需在2017年5月6日前完成租赁商铺的装修、在2017年5月8日前开业；被告需要在原告已有的消防设施基础上自行办理消防验收通过、并承担费用；若双方未按照本意向书约定期限签订正式的租赁合同，但原告已经将租赁商铺交付给被告使用的，意向书充当租赁协议，双方受意向书内容的约束直至签署正式的租赁协议；租赁关系终止或解除后，被告需在7天内完成搬迁，否则被告所留的设备、物品视为遗弃物品，由原告处置；本协议自双方签署后生效、协议一式两份等。2017年3月，被告谢天星找案外人胡某对涉案租赁场所进行了装修以作为跆拳道馆，2017年5月装修完毕。该处场所名为天元跆拳道，被告张豪杰曾经联系董某作为该跆拳道馆的教练。在协议约定的租赁期限内，陈钢曾经在其朋友圈内发出案外人在涉案场所进行活动的图片。2019年6月21日，被告张豪杰联系陈钢，告知其三被告否认承租涉案不动产、你方可对该不动产行使权力，与被告无关。经中国广州分析测试中心司法鉴定所进行鉴定，鉴定意见为：涉案一项中第2页打印文字与第1页、第3页打印文字是同时形成的。 本院认为：除当事人另有约定或法律另有规定外，合同成立即生效，当事人应按照合同约定履行义务。本案原、被告双方签订的意向书载明商铺交付被告使用的，意向书充当租赁协议，双方受意向书内容的约束。因本案涉案商铺已经由被告谢天星联系胡某装修完毕，即能够认定原告已经向被告提供了涉案商铺，故原、被告之间成立租赁关系，被告应按照意向书的约定履行义务。原告请求被告按照意向书的约定支付租赁期限内的租金360000元，本院予以支持。当事人违反合同约定履行义务的，应承担赔偿损失等违约责任，没有约定逾期付款违约金的，债权人可自债务人违约之日起以中国人民银行同期同档次贷款逾期罚息利率的标准要求债务人支付利息。被告按照约定应于每年租赁期限开始前一个月支付租金，其逾期未付，现原告要求被告按照年利率6%标准支付利息，合法合理，本院予以支持；但利息起算日应从履行期届满次日起算，即从每年5月1日起算，经核算截止到2019年5月1日的逾期利息损失32459元。2019年5月2日起的逾期付款利息以360000元为基数计算。房屋租赁合同履行期限届满后，承租人应当返还租赁物，并按照原约定标准支付腾空前的占有使用费。本案租赁期间截止到2019年5月1日，因本案无证据证明租赁期满后被告向原告腾退了租赁场所，故原告有权要求被告按照原意向书约定的年租金180000元的标准支付此后的占有使用费。当事人违约时，对方当事人应当采取措施防止损失的扩大，没有采取措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原告能够进入被告租赁场所，且在被告已经否认租赁关系并宣称原告有权自由处分该处不动产后，原告应该知道其有权使用或转租该处不动产，原告未能及时行使权利的导致损失扩大的不应由被告负担。结合本案实际，本院酌定被告支付原告截止到2019年6月22日占有使用费25644元。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百七十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用》第九十条、第一百二十一条第一款之规定，判决如下： 一、被告谢天星、岑泽芳、张豪杰应于本判决生效之日起20日内共同支付原告宁波哈尼城堡商贸有限公司租金360000元、截止到2019年5月1日的逾期利息损失32459元、占有使用费25644元，合计为418103元，并以360000元为基数按照年利率6%的标准共同支付原告宁波哈尼城堡商贸有限公司自2019年5月2日起至款项实际清偿日止的逾期利息； 二、驳回原告宁波哈尼城堡商贸有限公司其余诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费8790元，减半收取计4395元，由原告宁波哈尼城堡商贸有限公司负担715元，被告谢天星、岑泽芳、张豪杰共同负担3680元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审 判 员 黄金锦 二〇一九年十二月六日 代书记员 黄玲佳