湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初9596号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭街道一环北路578号。法定代表人：王进，系该公司董事长。委托诉讼代理人：谢楚群，系该公司枫木桥支行客户经理。被告：李菊香，女，1963年9月26日出生，汉族，居民，户籍地：海南省保亭黎族苗族自治县，现住湖南省。被告：彭运强，男，1958年8月29日出生，汉族，居民，户籍地：海南省保亭黎族苗族自治县，现住湖南省。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告李菊香、彭运强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员文彬适用简易程序于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢楚群到庭参加了诉讼，被告李菊香、彭运强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李菊香、彭运强共同归还我行贷款本金130000元，利息1673.07元（利息已算至2019年11月20日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计131673.07元；2、判令被告李菊香、彭运强以抵押的位于宁乡县所有权证号为宁房权证枫字第××号的房屋和使用权证号为枫集建（1992）字第204号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务。事实与理由：被告李菊香、彭运强系夫妻关系，两被告于2018年10月29日共同向原告所属枫木桥支行申请借款130000元，为简化手续，推荐被告李菊香来原告处办理借款手续。2018年11月7日，被告李菊香与原告枫木桥支行签订《个人借款合同》，合同约定被告李菊香向原告借款130000元，借款期限为1年，月利率为5.8‰，按月支付利息。为确保前述借款合同的履行，2018年11月7日两被告与原告签订《最高额抵押合同》，以登记在彭运强名下的房屋为借款合同项下借款本息作抵押担保，合同第七条第一款第一项约定：“主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权依法行使抵押权”。该合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。2018年11月7日,原告向被告李菊香发放贷款130000元，定于2019年11月7日到期，但被告只将利息支付至2019年9月20日止，剩余本息未予偿还。被告李菊香、彭运强未答辩。原告围绕自己的诉讼请求提交了如下证据：原告营业执照、被告李菊香、彭运强身份信息、共同借款人承诺书、借款合同、借款借据、银行流水、抵押承诺书、抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证及抵押物清单、催收回执，被告李菊香、彭运强未质证，本院认为上述证据内容真实，来源合法，能够证实待证事实，本院予以采信。两被告未提交证据。根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2018年10月29日，被告李菊香、彭运强向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺在原告处所借款项为两人共同债务。2018年11月7日，被告李菊香与原告枫木桥支行签订《个人借款合同》，合同约定被告李菊香向原告借款130000元，借款期限为1年，月利率为5.8‰，按月支付利息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。2018年11月7日，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告彭运强以登记在其名下的房屋为前述借款合同中的130000元的最高本金余额内作抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的本金、利息、罚息等。当日，原告与被告就抵押财产办理了抵押登记，取得了他项权证。当日，原告向被告李菊香发放贷款130000元，被告李菊香向原告出具了借款借据，借据载明年利率为6.96%，贷款到期日为2019年11月7日。借款到期后，被告未按时偿还借款本金，借款利息仅支付至2019年9月20日。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的金融借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。原告依约向被告交付了贷款130000元，双方的债权债务关系明确，被告李菊香应当依照合同的约定，全面履行偿还借款本息的义务。两被告系共同借款人，均在共同借款人承诺书上签名予以确认，故两被告应当共同清偿。就前述借款合同项下的债务，两被告与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押合同约定，两被告以登记在被告彭运强名下的房屋对其所负债务的最高本金余额130000元在借款合同约定期限内提供担保，合同同时约定了抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息等，故抵押人应对相应最高额抵押合同最高本金余额及相应利息、逾期利息承担抵押担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告李菊香、彭运强在本判决生效之日起五日内共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金130000元，并支付借款利息、逾期利息1673.07元（逾期利息已计算至2019年11月20日，后段逾期利息依照双方约定按月利率8.7‰的标准计算至清偿之日止）；二、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司就本判决确认的第（一）项债权对登记在被告彭运强名下的房屋享有优先受偿权，可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2934元，减半收取1467元，由被告李菊香、彭运强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 文 彬二〇一九年十二月十九日书记员 喻金瑶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。