山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0911民初1665号原告：张富海，男，汉族，1965年8月14日出生，住泰安市岱岳区。原告：梁培怀，男，汉族，1963年5月1日出生，住泰安市岱岳区。被告：王凤广，男，汉族，1966年8月3日出生，住山东省泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：范立军，泰安市岱岳区希望法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王凤荣，男，1956年3月14日出生，汉族，住泰安市岱岳区。系被告王凤广之哥。原告张富海、梁培怀与被告王凤广房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁培怀、张富海、被告王凤广及其委托诉讼代理人范立军、王凤荣到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告的诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告逾期利益损失35000元；2、本案的诉讼、保全费用由被告承担。事实与理由：2016年9月22日，原被告签订《租赁合同书》，约定将被告的宅基地租赁给原告使用，租期20年。同时，对租金交付等做了约定，合同签订后，原告积极履行合同，但被告违反合同约定，要求解除合同。后被泰安市中级人民法院判令解除合同，因解除合同致使原告损失逾期利益35000元，现依法具状起诉，请贵院审理，判如所诉。被告王凤广辩称，原告要求的预期利益应属《合同法》规定的法定损害赔偿，法定损害赔偿的构成要件包括；一是要有损害事实；二是要有违约行为；三是违约行为与损害事实之间有因果关系，原告要求的利益损失均不符合上述三个要件，其一；原告没有损害事实，2016年9月22日，原被告签订《租赁合同书》，约定在被告的宅基地上拆旧房建新房，原告将答辩人的房屋拆除后未建新房，也未在拆除答辩人房屋的宅基地上经营过任何商品，唯一损害事实就是将答辩人的房屋全部拆除，更谈不上原告的利益损失。其二；答辩人不存在违约行为，原告与答辩人签订《租赁合同书》后，按照约定房屋拆除后由原告自行建设新房，在旧房拆除后的几个月迟迟不见原告建新房的迹象，在2017年2月6日，答辩人以书面的形式通知两原告将拆除的房屋恢复原状、并交付本年度的租金。在租赁关系中原告违约，答辩人无任何违约行为，在（2018）鲁0911民初1099号一案中原被告均同意解除合同，在（2018）鲁09民终2940号民事判决书第七页中查明违约方为两原告，“张富海、梁培怀在租赁期间届满一年时亦未支付租金，至今仍未支付相应租金，其不履行支付租金的合同义务并无事实依据和法律依据，至王凤光不能实现其收租金的合同目的，其违约行为导致合同解除”，因此，答辩人无任何违约行为。其三；即便原告有损害事实，在租赁关系中答辩人不存在违约行为，原告的损害事实也不存在法律上的因果关系，答辩人同样不承担赔偿责任。综上所述；原告要求赔偿其预期利益35000元没有事实依据和法律依据，请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张提交证据：1、购买泰安金玉杰钢材有限公司钢瓦的销售单一张，金额11769.60元；购买泰安中贸商务交流中心钢方管单据一张，金额17229.6元，并加盖泰安中贸商务交流中心的公章，证实原告的损失。2、岱岳区夏张镇郑家行村金燕飞证人证言一份，内容为，2016年10月3日上午接了个电话是大西牛王某打的，说西牛村有人用挖掘机，叫我到大西牛去一趟，正好我在家有空就去了，到了王某家正看见王某和王凤广喝茶，三人见面后，我和王凤广谈拆房用挖掘机和价格，经商议拆完王凤广房子支付1300元，结果，拆完后王凤广没钱，我找王某要钱，结果王某和张富海要钱，结果王某和张富海要的租金给了王凤广，王凤广才付给我的拆房钱。该证据证实他本人收的挖掘机钱。原告提交的证据经被告质证认为，对证据一、二有异议，材料被告没见到，也没在被告的宅基地存放。对两张单据载明的事项被告不知情，不认可。金燕飞证人证言，证人应当出庭作证，证人未出庭，被告不认可。被告为证明自己的主张向本院提交证据：通知书一份，2017年2月6日，被告以书面形式通知原告将房屋恢复原状，并交付本年度租金，付快递单一份。2.（2018）鲁0911民初1099号民事判决书一份、（2018）鲁09民终2940号民事判决书，两份判决书均生效。证实两原告支付的挖掘机费用及租赁合同到期后未支付租金，其违约行为导致合同解除。被告提交的证据经原告质证认为,通知书没收到，对两份判决书有异议，房屋不是我们拆的，有中间人作证。依据原告申请，证人王某第一次开庭出庭证实：王风广这个事是他愿意的，他这个宅子人家使用宅基地，不是用屋，他说没法拆，他让我给他找挖掘机的，他说钱他出。我认识开挖掘机的，拆完后，开挖掘机的跟他要钱，他说没钱，我说你找张富海，用租赁费顶挖掘机钱，我从张富海那里拿到了租赁费1300元，我跟张富海多要了100元，我把钱给了王风广。依据原告申请，证人王某、马某第二次开庭出庭同时证实：2016年9月份，找我办房屋租赁的事，房屋租赁是我先找的王凤广的三哥王凤伟，和张富海去找了王凤伟之后，他不愿意要商量商量。过了十来天王凤广找的我，让我找张富海商量商量，他们双方都同意，并且进行公证，回来以后我又找的王凤广要搬家，王凤广找的两个妇女搬的家,搬到王光勇的屋里了。拆屋需要挖掘机，王凤广让我找得挖掘机，挖掘机费用王凤广支钱，王凤广说我没钱，用租赁费1200元顶，租赁费不够，另外给张富海多要了100元，顶了下年的租赁费，王凤广把钱给了挖掘机的人了，总计1300元。拆完屋，王凤荣不愿意了，去我家里找我，我把他们推出家门，当时是他们愿意的。王凤荣嫌钱少，想涨租金，王凤荣不让盖了。这个事情我知道，我管不了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王凤广未婚，其在有宅基房屋院落一处。被告张富海、梁培怀因经营欲租用原告宅基地，通过中间人王某找到原被告协商此事。2016年9月22日，原告（乙方）被告（甲方）签订租赁合同书，约定如下：一、1.甲方所出租宅基地位于，东西中心街，2.乙方自行建设房屋，甲方提供建设的一切方便。二、1.宅基地租期从2016年9月22日至2036年，共20年2.租期内甲方对乙方所建房屋不得买卖外租。三、租金每年9月22日支付给甲方现金1200元，租金五年调整一次。四、1、合同期内，因政府行为导致合同无法履行时，双方互不承担责任，由甲方承担乙方的建设成本。3、如乙方不再租赁本宅基地，乙方所建的房屋及其他应归甲方所有。见证单位泰安岱岳夏张法律服务所，原、被告分别在甲乙方处签字，王某、梁培强在证明人处签字。合同签订后，原告于2016年10月3日上午腾空房屋，同日下午被告通过中间人王某租赁挖掘机将原告院落内的房屋拆除，租赁挖掘机费用经被告同意抵顶房屋租赁费1300元。后双方因房屋租赁价格发生纠纷，致使合同未履行。原告为承建房屋于2016年9月26日购买泰安金玉杰钢材有限公司钢瓦，金额11769.60元，但该销售单未加盖泰安金玉杰钢材有限公司公章；于2016年9月25日购买泰安中贸商务交流中心钢方管，金额17229.6元。另查明原告王凤广宅基地上登记姓名为王风光，租赁合同上签名王风广。原告的房屋经山东泰安华信价格事务所鉴定价值为28750元，被告虽然对此提出异议但未申请重新鉴定。被告曾于2017年3月9日诉至本院，要求解除双方所签合同，赔偿其损失28749.77元并支付违约金10800元，本院于2017年7月11作出（2017）鲁0911民初1217号民事判决，判决解除王凤广与张富海、梁培怀签订的租赁合同；驳回王凤广的诉讼请求。该案审理过程中张富海、梁培怀曾提出反诉要求王凤广赔偿被告损失3万元及违约金，因张富海、梁培怀未在规定期间内缴纳反诉费，驳回张富海、梁培怀反诉请求。王凤广对该判决不服，提出上诉，泰安市中级人民法院于2017年11月28作出（2017）鲁09民终2882号民事裁定，撤销原判发回本院重审。本院于2017年7月11作出（2018）鲁0911民初1217号民事判决，判决解除王凤广与张富海、梁培怀2016年9月22日签订的租赁合同；限张富海、梁培怀于本判决生效后十日内赔偿原告王凤广房屋损失28750元。张富海、梁培怀对该判决不服，提出上诉，泰安市中级人民法院于2017年11月28作出（2017）鲁09民终2882号民事判决，驳回上诉，维持原判。原告于2019年3月27日诉至本院。本院认为，国家相关法律法规并没有明确禁止农村宅基地的出租，故原被告签订的宅基地租赁合同，双方均签字认可，是双方真实意思表示，该合同为有效合同。原被告应依据合同履行各自的合同义务。依据王某、马某证人证言，原告已履行了交付租金合同义务，因被告嫌租金过低，阻拦原告建房，致使合同未履行，被告应承担违约责任。原告要求被告赔偿购买泰安中贸商务交流中心钢方管货款17229.6元，符合法律规定，应予以支持。原告要求被告赔偿购买泰安金玉杰钢材有限公司钢瓦货款11769.60元，原告提交的该证据，被告有异议，且该销售单未加盖泰安金玉杰钢材有限公司公章，不符合证据的形式要件，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，判决如下：一、限被告王凤广于本判决生效后十日内赔偿原告张富海、梁培怀货款损失17229.60元。二、驳回原告张富海、梁培怀的其他诉讼请求。案件受理费338元，财产保全费370元，由被告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉泰安市中级人民法院。审判员  王开华二〇一九年十二月十八日书记员  肖 燕