广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终28421号上诉人（原审被告）：李红梅，女，汉族，1979年2月2日出生，住所地：湖北省安陆市。被上诉人（原审原告）：刘俊阳，男，回族，1984年3月31日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：刘舜，广东利众律师事务所律师。原审被告：查银坤，男，汉族，1980年4月2日出生，住所地：陕西省黄龙县。上诉人李红梅因与被上诉人刘俊阳及原审第三人查银坤物权保护纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2017）粤0307民初15135号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李红梅上诉请求：撤销一审判决，本案发回一审法院重审，并判令由刘俊阳承担诉讼费。上诉理由：李红梅名下位于深圳市xx区xx城xx区xx栋xx单元xx号房产价值380多万元，刘俊阳与深圳市x华房地产投资顾问有限公司及其下属公司深圳市x通融资担保有限公司相互勾结，在刘俊阳违约的情况下，龙岗区人民法院作出的（2015）深龙法民三初字笫887号民事判决把李红梅的房产以155万元的价格判归刘俊阳所有。在李红梅维权无果的情况下，涉案房产被龙岗区人民法院强制执行，法院将违约金、案件受理费、保全费合计172812元划付给了刘俊阳，2017年11月10日法院将涉案房屋强制腾空并交付给刘俊阳，李红梅因拒不执行判决罪被龙岗区人民法院判处有期徒刑缓刑一年执行，2019年5月10日到期。一、龙岗区人民法院（2016）粤0307执13984号强制执行案件，法院计算的违约金、案件受理费、保全费合计172812元，而计算的明细至今李红梅不知情，根据深圳市中级人民法院（2016）粤03民终9622号判决书第17页的判决，李红梅从完成赎楼之日起按房屋总价款的万分之二计算支付违约金，根据龙岗区人民法院（2016）粤0307执13984号执行裁定书显示，刘俊阳完成赎楼时间是2017年3月17日，支付剩余房款给李红梅的时间是2017年4月18日，刘俊阳应该退还违约金（扣除案件受理费、保全费）合计172812元给李红梅。二、刘俊阳起诉时间是2017年7月31日，龙岗区人民法院强制执行完结时间是2017年11月10日，执行裁定书显示，刘俊阳已经享有的权利已经全部得到实现。龙岗区人民法院作出一审判决时间是2018年11月20日，送达给李红梅的时间是2019年6月28日，李红梅没有参加法庭审理，从上述时间可以看出，一审法院程序违法，判决明显违反了民事诉讼一事不再理原则。请求撤销一审判决，并判令由刘俊阳退还多收的违约金，由刘俊阳承担全部诉讼费用。刘俊阳辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决，驳回李红梅的上诉请求。查银坤未到庭，未陈述意见。刘俊阳向一审法院起诉请求：1.李红梅向刘俊阳支付占用刘俊阳名下位于深圳市xx区xx城xx区xx栋xx单元xx号房屋所产生的占用费14040元（按120元/天的标准自2017年4月4日起暂计至2017年7月31日，实际计算至李红梅返还房屋之日止）；2.李红梅向刘俊阳支付占用涉案房屋期间产生的水电费及物业管理费合计5000元；3.本案诉讼费用由李红梅承担。一审庭审中，刘俊阳变更上述第1、2项诉讼请求为：李红梅向刘俊阳支付自2017年4月24日起至实际返还房屋之日即2017年11月8日期间的占用费23280元（按120元/天的标准计算）以及占用期间产生的水电费、物业管理费合计5365.22元、燃气费及其违约金合计2953.03元。一审法院认定事实：涉案房屋原登记在李红梅名下，李红梅、查银坤为夫妻关系。刘俊阳与李红梅、查银坤以及案外人中国农业银行股份有限公司深圳龙岗支行之间的房屋买卖合同纠纷一案，一审法院于2015年12月16日作出（2015）深龙法民三初字第887号民事判决：一、刘俊阳与李红梅继续履行双方于2015年4月6日签订的《二手房买卖合同》（编号为1500439号）；二、李红梅在本判决生效之日起十日内办理涉案房屋的注销抵押登记；如李红梅拒不履行办理注销抵押手续，刘俊阳应代为办理注销抵押登记手续，由此产生的相关费用由李红梅承担；中国农业银行股份有限公司深圳龙岗支行应当协助办理；三、刘俊阳应于注销抵押登记手续后十日内向李红梅一次性支付剩余购房款150万元；四、李红梅应当于收到全部价款之日起五日内协助刘俊阳将涉案房屋过户至刘俊阳名下；过户产生的各项税费，由刘俊阳负担；五、李红梅应当于办理过户手续之日起三日内将涉案房屋交付给刘俊阳；六、李红梅应当于本判决生效之日起十日内支付刘俊阳违约金，违约金以合同价款155万元为基数按每日万分之二自2015年6月3日起计算至本判决确定过户之日止；七、本判决未尽事宜，双方按编号为1xx39号《二手房买卖合同》约定条款诚信履行；八、驳回刘俊阳的其他诉讼请求。宣判后，李红梅提起上诉。深圳市中级人民法院于2016年9月18日作出（2016）粤03民终9322号民事判决：驳回上诉，维持原判。2017年4月24日，涉案房屋以法院强制转移的方式登记至刘俊阳名下，登记建筑面积为85.49平方米。同年5月11日，一审法院作出（2016）粤0307执13985号公告，责令涉案房屋的住户于该公告张贴之日起三十日内迁出。该公告于当月16日张贴在涉案房屋。一审另查，刘俊阳与李红梅签订的《二手房买卖合同》约定，李红梅须在交房前付清与房产相关的一切杂费（包括但不限于水、电、燃气以管理费等）。庭审中，刘俊阳确认涉案房屋于2017年11月8日由一审法院强制腾空并予以交付。刘俊阳向一审法院提交了物业管理费、水费的收款收据和燃气缴费清单作为证据。上述证据显示，涉案房屋在交付刘俊阳之前产生应付水费、物业管理费合计5365.22元、燃气费及其违约金合计2769.47元。刘俊阳还向一审法院提交了涉案房屋所在片区的房屋出租信息网络截图，以证明其主张的占用费标准120元/天合理。一审法院认为，涉案房屋已于2017年4月24日转移登记至刘俊阳名下，李红梅拒不履行生效法律文书并占用涉案房屋直至2017年11月8日，刘俊阳作为房屋的所有权人有权要求李红梅支付占用费并承担其占用期间所产生的水电费、燃气费和物业管理费。就刘俊阳与李红梅之间的房屋买卖合同纠纷，已生效法律文书确认的违约金计算至该判决确定过户之日，针对房屋过户后李红梅拒不返还房屋所致刘俊阳损失，刘俊阳提起本案诉讼并未违反一事不再审理原则。李红梅虽向一审法院提交了书面答辩意见，但未提交证据反驳刘俊阳主张的占用费、水电燃气以及管理费金额，故对刘俊阳主张的占用费、水电燃气以及管理费，一审法院均予以支持。李红梅辩称涉案房屋由其一方独自居住使用，但未提交证据予以证明，且李红梅、查银坤既为夫妻关系，依生活常理可知房产理应由李红梅家庭共同居住使用，刘俊阳主张查银坤对上述费用承担共同清偿责任，一审法院予以支持。李红梅、查银坤经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。综上，一审法院根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、李红梅、查银坤于判决生效之日起三日内向刘俊阳支付占用费23280元；二、李红梅、查银坤于判决生效之日起三日内向刘俊阳支付占用涉案房屋期间产生的水电费、物业管理费、燃气费及其违约金合计8134.69元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费276元（刘俊阳已预缴），由李红梅、查银坤负担。二审经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为:刘俊阳与李红梅之间的房屋买卖合同纠纷案件已经本院（2016）粤03民终9322号生效民事判决处理完毕，经该判决确认李红梅应协助刘俊阳将涉案房屋过户至刘俊阳名下，且涉案房屋已于2017年4月24日以法院强制转移的方式登记至刘俊阳名下，也就是说，从2017年4月24日开始涉案房屋就属于刘俊阳所有，刘俊阳作为涉案房屋的所有权人依法享有占有、使用、收益、处分涉案房屋的权利，他人不得干涉。而本案中李红梅在2017年4月24日至2017年11月8日期间仍在继续占有使用涉案房屋，李红梅的占有行为属无权占有。根据物权法第三十七条的规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。李红梅在2017年4月24日至2017年11月8日期间对涉案房屋的占有侵害了刘俊阳对涉案房屋享有的物权，一审法院认定红梅应向刘俊阳支付占用费并承担其占用期间所产生的水电费、燃气费和物业管理费，认定正确。李红梅在本案中主张刘俊阳应退还多收的违约金，本院认为李红梅与刘俊阳在房屋买卖合同纠纷执行案件中的违约金金额是经过了执行法院核算后收取的，是否多收应该在执行程序中解决，本案对此不作处理。至于李红梅主张的本案违反一事不再理原则，本院认为本案是针对涉案房屋过户后李红梅拒不返还房屋,侵害刘俊阳享有的物权给刘俊阳造成的损失，与李红梅、刘俊阳之前的房屋买卖合同纠纷分属于不同的法律关系，刘俊阳提起本案诉讼并不违反一事不再理原则。综上，李红梅的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费585.37元，由上诉人李红梅负担。本判决为终审判决。审判长 马    龙审判员 路  德  虎审判员 周    敏二〇一九年十二月二十日书记员 马雪梅（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。