苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初8421号 原告：交通银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市工业园区。 负责人：林波，该行行长。 委托诉讼代理人：孙德勤，交通银行股份有限公司苏州分行员工。 委托诉讼代理人：任晶，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。 被告：谢学军，男，1978年8月29日出生，汉族，住苏州市虎丘区。 被告：韩明娟，女，1979年7月11日出生，汉族，住苏州市虎丘区。 原告交通银行股份有限公司苏州分行与被告谢学军、韩明娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，并于2019年12月5日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人孙德勤、任晶到庭参加诉讼，被告谢学军、韩明娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告交通银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一、二归还原告贷款本金人民币6044818.88元及至其实际还清之日的利息、罚息、复利人民币(暂计至2019年9月10日的利息为44383.79元，罚息为72.23元，复利为126.75元)；2、请求判令被告一、二承担律师费人民币189685元；3、请求判令被告一、二以其抵押的位于苏州市吴中区的房产折价、拍卖或变卖，所得价款优先偿还上述1、2两项债务；4、本案诉讼费用由二被告负担。 事实和理由：2012年4月24日，原告委托交通银行股份有限公司苏州吴中支行与被一、二签订了编号为2012325400001100034的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告一、二向交行吴中支行借款690万元，合同约定贷款期限为360个月，约定贷款利率为浮动利率，系在基准利率基础上下调10%，逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法。如遇人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，以次年1月1日为合同利率调整日。同时，合同约定被告一、二将其购买的房产抵押给原告，并办理抵押登记手续，抵押权人为交行苏州分行。被告二与被告一系夫妻关系，上述借款发生在婚姻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，被告二应当承担共同还款责任。贷款合同第14.2条约定被告一、二承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同签订后原告交行苏州分行依约发放了贷款。但被告未能依约按期归还利息，根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权提前收回贷款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。贷款合同第十七条约定合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉，合同签订时原告住所地为苏州市，故向贵院起诉。 被告谢学军、韩明娟未作答辩，也未提交证据。 本院经审理查明： 2012年4月24日，原告交通银行股份有限公司苏州分行与被告谢学军、韩明娟签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：甲方购买并用于向乙方提供抵押的房屋为苏州市吴中区，贷款金额6900000元，贷款期限360月，贷款月利率为5.2875‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮10%；贷款发放后，如遇人民银行调整基准利率的，本合同利率以次年1月1日为合同利率调整日；甲方授权乙方将贷款以甲方购房款名义从放款账户转账至下述账户：苏州隆兴置业有限公司、325661000018010060122、交行吴中支行；还款方式为等额本息还款法，还款日为放款日的对应日；甲方应在还款日前一天将该期应还款项足额存入还款账户，以按时足额履行还款义务。因还款账户中余额不足或其他原因致使乙方无法按时划款的，甲方应承担违约责任；乙方划款所得款项按照先前期、后当期和先本后息的顺序冲抵甲方应偿贷款本息；甲方应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，否则乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；同时，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同载明甲方（借款人即抵押人）为谢学军；乙方（贷款人即抵押权人）为交通银行股份有限公司苏州分行，通讯地址为东吴北路。被告谢学军、韩明娟在甲方处签字确认，交通银行股份有限公司苏州吴中支行在乙方处盖有合同专用章。原告据此提供情况说明一份，表示交通银行股份有限公司苏州吴中支行系原告下属分支机构，上述《个人房产抵押贷款合同》实际系原告委托交通银行股份有限公司苏州吴中支行与被告谢学军、韩明娟签订，贷款的发放人系原告交通银行股份有限公司苏州分行。 合同另约定：本合同抵押物为上述房屋；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；共有人均同意以上述房屋提供抵押担保，被告韩明娟在共有人处签字确认。 在该合同“个人信用信息查询授权条款”部分，被告韩明娟签名确认：本人韩明娟系借款人的配偶，本人同意贷款人将本人的个人信用信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库或经中国人民银行批准建立的个人信用信息基础数据库，并授权贷款人因借款人的贷款申请及贷后管理查询并留存本人的个人信用报告。 2012年4月26日，原告交通银行股份有限公司苏州分行根据合同约定的方式向被告谢学军发放贷款6900000元，借款凭证记载的起息日为2012年4月26日，最后还款日为2042年4月26日，当期执行月利率5.2875‰。 2014年7月3日，原告交通银行股份有限公司苏州分行与被告谢学军、韩明娟就涉案房屋共同办理了抵押登记手续，抵押物为苏州市吴中区，抵押权人为原告，他项权利种类为一般抵押，债权数额6900000元。 上述贷款发放后，被告谢学军未能到期按约还款，原告交通银行股份有限公司苏州分行于2019年9月2日向被告谢学军发送催收通知书及债务提前到期通知书。截至2019年9月10日，被告共结欠原告借款本金6044818.88元，利息为44383.79元，罚息为72.23元，复利为126.75元。 为实现本案债权，原告与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师费金额为189685元。2019年12月5日该所委派律师到庭参加了本案庭审活动。 另查明，被告谢学军、韩明娟于2006年6月30日结婚，双方系夫妻关系。 以上事实，由《个人房产抵押贷款合同》、情况说明、房屋他项权证、结婚证、借款凭证及放款凭证、欠款明细、还款明细、催收通知书、债务提前到期通知书及邮寄凭证、《委托代理合同》、文书送达地址确认书及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，原告交通银行股份有限公司苏州分行与被告谢学军、韩明娟签订的《个人房产抵押贷款合同》项下贷款由原告交通银行股份有限公司苏州分行实际发放，案涉抵押物登记的抵押权人亦为原告交通银行股份有限公司苏州分行。原告交通银行股份有限公司苏州分行系《个人房产抵押贷款合同》的实际权利人，其与被告谢学军、韩明娟之间签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立且有效。上述合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告谢学军未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权根据合同约定宣布贷款本息全部提前。故原告诉请被告谢学军支付剩余贷款本金及相应利息损失的诉讼请求，本院予以支持。 原告交通银行股份有限公司苏州分行要求被告谢学军承担其为实现债权支付的律师费损失的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且主张的律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院予以支持。 因本案债权债务发生于被告谢学军与被告韩明娟婚姻关系存续期间，被告韩明娟在《个人房产抵押贷款合同》甲方处、共有人签字处签字，并在“个人信用信息查询授权条款”部分签名确认，故应视其为对案涉贷款知情且不持异议。同时，本案所涉贷款用途为购置住房，故案涉债务应认定为两被告的夫妻共同债务，被告韩明娟应当承担共同清偿的责任。 被告谢学军、韩明娟以其所有的坐落于苏州市吴中区产为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。现原告请求在被告不能履行债务时，有权对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告谢学军、韩明娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢学军、韩明娟于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司苏州分行借款本金6044818.88元，利息为44383.79元，罚息为72.23元，复利为126.75元（暂计算至2019年9月10日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止）。 二、被告谢学军、韩明娟于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司苏州分行律师费损失189685元。 三、如被告谢学军、韩明娟未能履行上述第一、二项债务（含案件受理费、财产保全费），原告交通银行股份有限公司苏州分行有权对坐落于苏州市吴中区不动产经协议折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55764元，财产保全费5000元，合计60764元，由被告谢学军、韩明娟共同负担,并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  刘金荣 二〇一九年十二月五日 书记员  陈 彦