湖南省永兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1023民初2472号原告：邓成辉，男，汉族，1977年10月2日出生，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。被告：彭旭香，女，汉族，1967年9月22日出生，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：郭湘粤，湖南展翼律师事务所律师，特别授权。原告邓成辉诉被告彭旭香房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年11月11日受理后，依法由审判员张灿玺适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告邓成辉及被告的委托诉讼代理人郭湘粤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓成辉向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除与被告签署的永兴县龙山路富荣小区B-104门面租赁合同（此合同于2019年6月30日到期）；2、请求判令被告立即搬离永兴县龙山路富荣小区B-104号门面内的货物；3、请求判令被告赔偿占用门面的租金合计77906.18元。其中含龙山路富荣小区B-104门面：212㎡×44元/平方×5个月=46640元（单价按隔壁B-105门面单价计算，时间从2019年7月1日-2019年11月30日）；龙山路富荣小区B-105门面：157.91㎡×44元/平方×4.5个月=31266.18元（因未按合同归还B-104门面，牵连影响B-105门面的收益。根据B-105原租赁租金计算，按44元每平方米从2019年7月17日计算至2019年11月30日共计4.5个月。）超过期限以后按78元每平方米计算；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年6月30日签订门面租赁合同，合同期限5年，每月租金按36元每平方米计算，同时约定按季度月底支付下一季度租金，合同签订后于2019年6月30日届满到期。合同到期后，原告致电要求被告搬离门面，被告要求续租，原告因自身做生意需要未同意续租。原告分别于2019年7月25日、7月30日、8月3日、8月7日、10月17日五次以书面形式函告被告：因原告购买隔壁105号门面，两间门面需要改造及自行使用经营，要求限时搬离，并告知被告不予搬离需承担法律责任及赔偿损失，被告置之不理。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告彭旭香辩称，一、原、被告双方于合同到期后进行的一系列活动说明该合同仍在实际履行，目前双方未能续签的根本原因是对于合同第14条中的即时行情价格未能达成一致，合同未约定原告一方有单独解除合同的权利，因此原告的诉请无法律依据；二、即使如原告所言，但被告在涉案门面内还有价值巨大的橱柜、衣柜样品，搬离需要2.5个月的搬迁期；三、租赁合同约定租金36元/平方米/月5年不变，因此原告要求44元或78元无合同依据，应予驳回；四、因双方对门面的即时行情价格分歧较大，多次协商未能达成一致，我方认为应当进行司法评估，有利于案件的处理；五、司法评估结果出来前，无法判断原告的诉请是否合理，亦无法确定违约责任，恳请法院驳回原告的诉请。经审理查明：原、被告于2014年6月30日签订一份《门面租赁合同》，合同主要内容：甲方：邓成辉乙方：彭旭香第一条、租赁内容（一）甲方将位于永兴县门面租赁给乙方，甲方对所出租的门面具有合法产权。（二）甲方租赁给乙方的房屋建筑面积212平方米。甲方同意乙方所租门面作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。第二条、租赁期限（三）租赁期5年，自2014年7月1日至2019年6月30日止。第三条、租金及其他费用（四）门面租金按建筑面积计算，门面租金为36元／平方米／月，合计7632元（大写：柒仟陆佰叁拾贰元）／月，租金5年不变。（五）乙方在承租期间所产生的水费、电费、税费、环卫费、物业费等相关费用及装修产生的所有费用由乙方按相关职能部门的要求按时上交。如还有其他费用，双方协商补充于本条款内。（六）门面押金：乙方需交纳伍仟元的门面使用押金。合同期满后，乙方在承租期内所产生的费用都及时交完后，甲方一次性退还门面押金。第四条双方的权利和义务（七）甲方（1）甲方保证所出租的门面具有合法产权。（2）负责为乙方办理营业执照提供有效房产证明及相关手续。（3）负责为门面的用水用电开好户，水电开户费由甲方承担。（4）如因国家政策需交房产税，此费用由甲方负责。（八）乙方（1）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营和办公。（2）合同有效期内，对所租门面拥有合法使用权。（3）按合同内容交纳租金及其他费用。第五条付款方式及时间（九）门面租金按季度支付，乙方需在每个季度最后一个月结束前支付下个季度的门面租金，如特殊情况最迟需在次月五日前支付门面租金，如一年内出现两次延时支付门面租金，则下年度的门面租金按年度支付。（十）乙方在签订合同时需支付门面押金和一个季度的门面租金。（十一）乙方向甲方支付门面租金及各项费用可采用银行转账、支票、现金等方式。第六条门面改造（十二）乙方如在装修时需对所租门面进行改造，必须先征得甲方书面同意，改造费用由乙方自负。第七条转让和续租（十三）在合同期内，如乙方单方面原因需把门面转让给第三方经营，须经甲方同意方可转让，转让时需签订三方合同。（十四）在本合同期满后，如甲方需出租门面，乙方有优先续租权，甲乙双方根据合同期满后的即时行情签订新租赁合同。第八条其他（十五）本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视为同意，最后达成补充协议。（十六）乙方需办理财产保险，甲方不承担乙方任何形式之风险责任。第九条、违约（十七）在合同有效期内租金按合同执行，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。（十八）乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回门面。（十九）因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。第十条合同生效，事宜解决（二十）本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，经甲乙双方签字后生效。（二十一）在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请门面所在地人民法院解决。（二十二）本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。合同签订后，双方按合同约定正常履约。2019年6月30日合同到期，双方经多次协商，就续约门面的租金未能达成协议。原告不同意续租给被告，并多次通知被告交付门面给自己。但被告要求续租门面，继续占用，并按原合同约定的租金以微信转账的方式支付原告2019年7月、8月的房租。因原告要求收回门面，不同意续租给被告，故诉至本院，要求处理。本院认为，本案的争议焦点是：原告的诉请是否应予以支持，阐述如下：本案系合同纠纷，根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。本案原、被告签订的《门面租赁合同》系双方真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。按照双方约定，被告租赁原告门面的到期期限是2019年6月30日，双方在约定的期限内履行合同，合同已履行完毕。根据法律的规定，合同的权利义务已经终止。故原告要求解除合同的诉讼请求不符合法律规定。因合同已履行完毕，双方就续租门面未达成协议，双方未形成新的租赁关系，原告不同意续租给被告，是原告对自己财产的处分，被告应当把承租的门面交付给原告，原告多次通知被告交付门面，被告继续占用是侵权的行为，故原告要求被告搬离承租门面的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。因被告占用原告的门面，故原告的门面无法正常使用造成原告的损失，故原告要求被告支付占用费用的诉讼请求本院予以支持，本院综合本案的实际情况，均衡了双方的利益，确定每月的占用费为7632元。被告已按照原租赁合同约定的租金每月7632元支付了2019年7月、8月的占用费，故还应支付2019年9月、10月、11月的占用费22896元（7632元/月×3个月）、12月及之后的占用费计算至门面交付之日止。原告要求占用费按照44元/平方米/月没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十一条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告彭旭香于本判决生效后三十日内搬离所承租的原告邓成辉所有的位于湖南省永兴县门面；二、限被告彭旭香于本判决生效后五日内支付原告邓成辉2019年9月至11月的门面占用费22896元，2019年12月及之后的占用费按每月7623元计算至门面交付之日止；三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取813元，由原告邓成辉负担400元，被告彭旭香负担413元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  张灿玺二〇一九年十二月二十日法官助理刘思思书记员曹柏慧附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。