河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初11947号原告：陈冰，男，1990年2月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：周亚平，河南言明律师事务所律师。被告：吴鹏，男，1987年10月13日出生，汉族。原告陈冰与被告吴鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈冰的委托诉讼代理人周亚平，被告吴鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈冰向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方于2018年7月30日达成的房屋买卖合同已解除；2、请求判令被告退还原告房屋定金及转让费共计11.8万元及利息（利息以11.8万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自起诉之日起计算至款项实际付清之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月30日，被告将其购买的位于新郑市解放路与永宁街交汇处向西100米路北的“五号公馆.澜苑”1号楼4单元2102的房屋转让给原告，原告于当日向被告支付定金及转让费共计11.8万元，被告向原告出具相应收条。后原告多次前往“五号公馆.澜苑”售楼部要求办理房屋买卖合同签订、备案等具体购房事宜，但均未得到明确答复。后经原告各方查证，上述房屋开发建设施工已停滞、无法开盘预售，导致原告所购房屋长期无法取得、合同目的持续无法实现。因此，原告要求被告退还上述购房款，但被告均予拒绝。原告遂根据相关规定提起诉讼。被告吴鹏辩称，1、吴鹏曾在五号公馆认购二期澜苑1-4-2101号房屋一套，并向开发商交纳了100000元定金。陈冰得知自己认购有房屋后主动提出给18000元转让费，让吴鹏将其享有的预约合同权利转让给陈冰，且之后更名过户等一切事宜由陈冰自行解决，因此并没有房屋的买卖，所以不是房屋买卖合同，而是缔约权的转让。2、双方达成口头协议后，吴鹏将开发商出具的收条等一切手续原件全部给了陈冰，该118000元里含有吴鹏交纳的100000元定金，本身是吴鹏对开发商享有的债权，自双方的合同履行后该债权已经转让，另18000元系吴鹏转让缔约权的权益，亦不应当退还。3、吴鹏收到钱后合同即已履行完毕，吴鹏不再负有任何合同义务，所有后果由陈冰负担，履行完毕的合同无法解除。4、陈冰的诉讼系滥诉，且违背公序良俗。5、涉案楼盘目前所有手续齐全，且吴鹏当初拿到的所有手续原件都在陈冰手中。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月23日，吴鹏（乙方）与郑州辰伟置业有限公司（甲方）签订《协议书》一份，主要约定：“一、乙方自愿对甲方澜苑项目达成以下约定住宅：1#-4-2101（房号），建筑面积约为125㎡，单价6225元/㎡。二、基于乙方对本项目购买意愿，经乙方要求，甲方同意乙方缴纳人民币壹拾万圆整（￥100000元）作为项目订金，如乙方原因，造成房源不能销售，乙方所交订金不予退回。三、乙方须在开盘当天凭本人身份证及本协议书至本项目售楼处与甲方签订《定购协议书》，若乙方未能在制定时间办理选房认购手续，则视为乙方自动放弃购买，如遇特殊情况，乙方需向甲方申请协商解决。四、本协议不得转让，如遇特殊原因，需与甲方联系进行协商”等，该协议书上有吴鹏、置业顾问周晓利、案场负责人张自舞的签名。同日，吴鹏在五号公馆.澜苑售楼部依约交纳了订金100000元，吴鹏收到了加盖河南省旭航房地产开发有限公司财务专用章的收据一份。2018年7月30日，吴鹏将涉案房屋转让给陈冰，陈冰向吴鹏转账支付118000元，吴鹏将上述协议书、收据交付给陈冰，并向陈冰出具了收条一份，该收条载明：“今收到陈冰五号公馆二期澜苑1-4-2101房屋定金加转让费共计￥118000（壹拾壹万捌仟圆整）吴鹏2018.7.30身份证号备注：此房改名事项由陈冰本人负责”。2019年11月7日，陈冰的特别授权委托代理人周亚平向吴鹏邮寄解除合同通知一份，内容为：“吴鹏(身份证号：)：我陈冰从你处购买位于新郑市××与××.××楼××单元××号房屋，随后，我多次前往澜苑售楼部询问、交涉开盘预售、合同签订等事情，但均未得到有效答复。且自2019年7月后，不仅澜苑售楼部人去楼空，项目工地也已长期停工，新闻部门亦对此事进行调查报道。因该项目开盘预售及房屋交付长期无法实现，且我多次向你协商退款事宜未果，现我根据法律规定，通知你解除你我双方2018年7月30日达成的房屋买卖合同，并要求你在收到本信息10日内退还我已支付的房屋价款11.8万元”。吴鹏签收该邮件后未向陈冰退款，陈冰遂诉至本院，请求处理。另查，1、五号公馆.澜苑项目的部分认购人因购买房屋事宜曾向《百姓315》栏目进行了求助，在采访的过程中，新郑市新烟街道办事处、新郑市住房保障和房地产管理中心的工作人员均称澜苑小区现在的开发商是郑州辰伟置业有限公司，新郑市住房保障和房地产管理中心的工作人员称澜苑小区因无证销售被约谈，约谈之后仍未整改，已被暂停办理网签手续。郑州辰伟置业有限公司的负责人向《百姓315》栏目陈述，是旭航公司的实际负责人朱国伟伪造郑州辰伟置业有限公司的印章出售了部分房屋，已经向公安机关报案。2、2019年9月7日，新郑市公安局对朱国伟合同诈骗立案侦查。2019年9月10日，新郑市公安局对朱国伟进行询问时，朱国伟陈述：“其系河南省旭航房地产开发有限公司实际负责人和郑州辰伟置业有限公司实际负责人”、“其以河南省旭航房地产开发有限公司的名义预售房屋，开具了旭航房地产的收据，加盖了旭航房地产的财务专用章。签订了订房协议书，协议书内容有置业顾问名字、订房者名字，房屋的基本信息，交房日期，协议上没有加盖旭航房地产的公章”、“以辰伟置业有限公司预售的房屋有的开的有辰伟置业有限公司的收据，加盖的有辰伟置业有限公司的财务章，签订的有订房协议书，协议书有些加盖的有郑州陈伟置业有限公司的公章有些没有。”3、庭审中吴鹏陈述称，售楼部通知自己签订合同后，自己没有告知陈冰可以签订商品房买卖合同；售楼部没有告知自己相应的购房手续有一定的期限，自已向陈冰出售房屋时，也没有告知陈冰相应的购房手续有一定的期限。以上事实有双方当事人陈述、协议书、收据、收条、中信银行业务凭证、解除合同通知短信截屏、EMS回执单及本案庭审笔录等予以证实。本院认为，根据双方当事人陈述及在案证据，可以证明陈冰与吴鹏就五号公馆.澜苑小区1号楼4单元2101号房屋转让事宜形成了事实上的买卖合同关系，陈冰的最终目的是取得涉案房屋的所有权，从而实现对涉案房屋的占有、使用、收益、处分。根据《百姓315》栏目的报道及朱国伟在公安机关的陈述可知，因开发商原因致陈冰购买涉案房屋的合同目的已经无法实现，陈冰据此要求解除合同，并向吴鹏邮寄送达解除合同通知书，吴鹏也已经收到了解除合同通知书，双方之间的买卖合同自吴鹏收到解除合同通知时解除，故陈冰要求确认其与吴鹏于2018年7月30日达成的房屋买卖合同已解除，本院予以支持。“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，据此吴鹏应将陈冰已经支付的118000元予以退还。陈冰要求吴鹏以118000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自起诉之日起至款项实际付清之日止的利息，但双方并未对合同解除后的利息支付作出约定，故对陈冰的该项诉讼，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百二十一条规定，判决如下：一、确认原告陈冰与被告吴鹏于2018年7月30日达成的房屋买卖合同已经解除；二、被告吴鹏应于本判决生效之日起十日内退还原告陈冰已经支付的118000元；三、驳回原告陈冰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2660元，减半收取1330元，由被告吴鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李慧凤二〇一九年十二月十日书记员  黄永强