新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民事判决书   （2019）新2901民初4355号   原告：阿克苏壹家壹房产经纪有限公司，住所地新疆阿克苏地区阿克苏市。   法定代表人：林燕，该公司经理。   被告：李宏波，男，1976年8月23日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   被告：李天海，男，1987年11月3日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   原告阿克苏壹家壹房产经纪有限公司（以下简称壹加壹房产经纪公司）与被告李宏波、李天海居间合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人林燕、被告李宏波及被告李天海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告壹加壹房产经纪公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告李宏波向原告支付居间佣金6120元；2．判令被告李天海向原告给付居间佣金6120元、办理银行按揭手续费3000元；3．本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年3月16日，原告与两被告签订《房地产买卖居间合同》，合同约定：通过原告提供房源，被告李天海以银行贷款按揭还贷的方式购买被告李宏波名下的位于阿克苏市××楼房屋，被告李宏波向原告支付居间佣金6120元，被告李天海向原告给付居间佣金6120元及办理银行按揭手续费3000元。后被告李宏波与李天海私下完成购房交易。两被告未按三方签订的《房地产买卖居间合同》履行义务，拒不履行向原告支付居间服务费。原告多次索要未果，遂诉至法院。   被告李宏波辩称，双方签订居间合同属实，但原告拖延履行，未按约定提供相应的居间服务，所售房屋也未在原告处成交。故我不应支付原告居间佣金6120元，但我愿意在合理范围内向原告支付信息费等费用。   被告李天海辩称，我欲购房，在原告处看中被告李宏波出售的房屋。经三方协议，我与原告、被告李宏波签订《房地产买卖居间合同》，但原告拖延履行，导致未在约定时间内交房办证。后我联系原告，三方再次签订补充协议一份，约定于2019年6月10日进行房屋交验。此后原告再未与我联系。因原告未按约定提供居间服务，故不同意支付原告居间佣金6120元，但我愿意在合理范围内向原告支付相关费用。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，并对有争议的证据认证如下：   1、原告提交2019年3月16日，原告与两被告签订的《房地产买卖居间合同》一份，用以证明原告向两被告提供居间服务；被告李宏波、李天海对上述证据的真实性无异议，但认为原告并未提供居间服务。本院认为，上述合同系原告与两被告签订，对此被告李宏波、李天海并无异议，故本院确认该证据对本案中的证明效力。   2、原告提交2019年5月27日，原告与两被告签订的《补充协议》一份，用以证明被告李宏波先行向被告李天海交房的事实；被告李宏波、李天海对上述证据无异议。本院确认该证据对本案的证明效力。   3、原告提交2019年3月16日，被告李宏波向被告李天海出具的收条复印件一份，用以证明被告李宏波收取被告李天海的定金10000元的事实；被告李宏波、李天海对上述证据无异议。本院确认该证据对本案的证明效力。   4、被告李天海提交中国电信股份有限公司新疆分公司CDMA语音清单及微信聊天记录一份，用以证明原告在签订合同后未提供居间服务，多次联系原告，原告均未理会；原告对上述证据的真实性无异议，但认为原告均按合同履行义务，因被告李宏波所售房屋产权证无法办理导致后续手续无法履行；被告李宏波对上述证据无异议。本院认为，上述证据仅能反映被告李天海与原告多次联系，无法证实原告未提供居间服务，故对上述证据的证明效力，本院不予认定。   5、被告李天海提交2019年6月20日，被告李宏波、被告李天海及阿克苏市蜗居房产经纪有限公司签订的《房产买卖合同（三方）》及被告李天海与阿克苏市蜗居房产经纪有限公司销售人员的聊天记录各一份，用以证明阿克苏市蜗居房产经纪有限公司在短时间内完成两被告的房屋交易事宜；原告对上述证据不认可，认为与原告无关；被告李宏波对上述证据无异议。本院认为，上述证据与本案无关联性，对上述证据的证明效力，本院不予确认。   6、被告李天海提交2019年10月28日，阿克苏市蜗居房产经纪有限公司出具的证明一份，用以证明购房后续服务由阿克苏市蜗居房产经纪有限公司完成；原告对上述证据不认可，认为与原告无关；被告李宏波对上述证据无异议。本院认为，上述证据与本案无关联性，对上述证据的证明效力，本院不予确认。   根据当事人的陈述和本院认定的证据，查明事实如下：   2018年3月6日，被告李宏波（甲方）与被告李天海（乙方）、原告壹加壹房产经纪公司（丙方）签订《房地产买卖居间合同》一份，合同约定：甲、乙双方经丙方居间介绍，甲方将其所有的位于阿克苏市华能玉秀××室出售给乙方，该房成交价格为408000元；乙方于签订本合同之时向甲方支付定金10000元，乙方须于2019年4月25日前办理贷款申请手续。首付款共计（包含定金）165000元。甲、乙双方须于2019年5月10日亲自到该房地产所辖区房屋管理部门办理过户等相关事宜；甲、乙双方确认于银行按揭贷款审批通过后进行物业校验，同时由甲方腾空该房地产交付于乙方使用；甲方、乙方应于签署本合同之时各向丙方支付该房地产成交价的1.5%（不足20万的按20万的1.5%收取）作为居间服务的报酬。合同签订后，被告李天海当日向被告李宏波给付定金10000元。2019年5月27日，原告与两被告签订《补充协议》一份，因被告李天海急于住房，开发商大证正在办理，现经被告李宏波与被告李天海双方协商于2019年6月10日进行房屋交验。此后，原告多次向两被告索要居间佣金，两被告一直未付。   另查明，2019年6月20日，两被告与阿克苏市蜗居房产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，委托阿克苏市蜗居房产经纪有限公司办理了涉案房屋的过户等手续。   本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案原告壹加壹房产经纪公司与被告李宏波及被告李天海签订的房地产买卖居间合同，系各方的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，各方应当及时履行合同中确定的义务。合同中，作为居间方的原告已按合同履行其居间人所负义务，故对原告要求两被告分别按房地产成交价408000元的1.5%支付居间佣金6120元的诉讼请求，本院予以支持。因原告未协助被告李天海办理银行贷款手续，对原告要求被告李天海支付办理银行按揭手续费3000元的诉讼请求，本院不予支持。庭审中，两被告辩称，原告拖延履行未按约定提供居间服务，但双方对被告李宏波所售房屋产权证无法办理导致原告无法协助办理后续手续这一事实均予以认可，且被告李天海提交的证据无法证实其主张，故本院对两被告该辩称理由，不予采信。   综上所述，对原告要求被告李宏波支付居间佣金6120元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告李天海支付居间佣金6120元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告李天海支付办理银行按揭手续费3000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   一、被告李宏波于判决生效后五日内向原告阿克苏壹家壹房产经纪有限公司支付居间佣金6120元（408000元×1.5%）；   二、被告李天海于判决生效后五日内向原告阿克苏壹家壹房产经纪有限公司支付居间佣金6120元（408000元×1.5%）;   三、驳回原告阿克苏壹家壹房产经纪有限公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。   案件受理费181元，减半收取计91元，由被告李宏波、李天海负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。   审判员 陈旭   二〇一九年十二月十七日     书记员 林凡