甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0105民初926号 原告(反诉被告)：甘肃万洲汽车贸易有限责任公司，住所地兰州市西固区西固中路164号，统一社会信用代码91620104767738174N。 法定代表人：金俊建，系公司董事长。 委托诉讼代理人：秦博杰，甘肃西润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛继荣，甘肃西润律师事务所律师。 被告（反诉原告）：甘肃名泰建筑装饰工程有限责任公司，住所地兰州市城关区滩尖子222号3单元401室，统一社会信用代码916201025995237205。 法定代表人：高萍，系公司董事长。 委托诉讼代理人：李明，系公司总经理。 委托诉讼代理人：吉守信，系公司职员。 原告(反诉被告)甘肃万洲汽车贸易有限责任公司（以下简称甘肃万洲公司）与被告（反诉原告）甘肃名泰建筑装饰工程有限责任公司（以下简称甘肃名泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。甘肃万洲公司的委托诉讼代理人秦博杰、薛继荣，被告甘肃名泰公司的委托诉讼代理人李明、吉守信到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 甘肃万洲公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除双方的房屋租赁合同；2、请求法院判令甘肃名泰公司支付租赁费216299.6元、物业费10304元、暖气费20500.9元、换热费1435元、损坏财物价值2500元、违约金63259.92元，共计314299.42元。3、请求法院判令甘肃名泰公司承担本案诉讼费、保全费、保函费等相关费用。事实和理由：2018年4月1日，甘肃万洲公司与甘肃名泰公司签订《房屋租赁合同》二份，约定甘肃名泰公司承租甘肃万洲公司位于兰州市安宁区的房屋，由甘肃名泰公司向甘肃万洲公司支付房屋的租赁费、物业费、暖气费等相关费用。合同签订后，甘肃名泰公司仅支付了部分租赁费及物业费，经多次沟通，甘肃名泰公司仍拒绝支付剩余费用，甘肃万洲公司故诉至法院。 甘肃名泰公司辩称，1、甘肃万洲公司与甘肃名泰公司签订《房屋租赁合同》租赁期限未为2018年4月1日至2019年3月31日。而本案起诉时间为2019年4月18日，双方合同租赁期限已届满，租赁合同已终止，甘肃万洲公司请求解除双方《房屋租赁合同》已没有必要。2、甘肃万洲公司无权向甘肃名泰公司主张2018年7月之后的房屋租金。自2018年7月起，甘肃万洲公司对涉案房屋采取了停水、停电等措施，导致甘肃名泰公司无法正常使用涉案房屋。3、甘肃万洲公司无权主张甘肃名泰公司支付物业费、暖气费、换热费，甘肃万洲公司并非涉案房屋的物业管理单位。4、甘肃万洲公司主张甘肃名泰公司支付财物损失费2500元于法无据。5、甘肃万洲公司在租赁合同履行中根本违约，应当向甘肃名泰公司承担违约责任。 庭审中，甘肃名泰公司向本院提出反诉请求：1、依法判令由甘肃万洲公司立即退还其实际所多收取甘肃名泰公司的1个月房屋租金26358.3元，并向甘肃名泰公司支付《房屋租赁合同》违约金62859.92元；2、依法判令甘肃万洲公司赔偿由于其对甘肃名泰公司所租赁房屋采取停水、停电野蛮、粗暴方式，以及以黑恶方式强行更换甘肃名泰公司办公室门锁等违法行为，造成甘肃名泰公司在长达半年之久的时间里无法上班、无法工作的停业损失300000元。事实与理由：2018年4月1日，甘肃万洲公司与甘肃名泰公司签订《房屋租赁合同》二份，租期为2018年4月1日至2019年3月31日。其中一份合同租赁面积为352.62㎡，年租金190414.9元，由甘肃名泰公司使用。另一份合同租赁面积为223.12㎡，年租金为125884.8元，由中铁建十二工程局建筑安装公司（兰州办事处）具体使用。合同均约定甘肃万洲公司收款后应向甘肃名泰公司提供租赁发票，甘肃万洲公司不得在租赁合同期限未满前收回房屋。合同签订后，2018年4月16日，甘肃名泰公司向甘肃万洲公司支付租金100000元，并依据双方口头约定安装价值115320元的13台电采暖炉。但在合同履行不到3个月时，甘肃万洲公司对承租房屋采取了停水、停电措施，甚至更换了承租房屋的门锁，不仅不允许甘肃名泰公司及中铁建十二工程局建筑安装公司（兰州办事处）工作人员办公，甚至不让工作人员上楼，并违反扣押了甘肃名泰公司价值上百万元的壁挂炉等设备、设施。甘肃万洲公司应退还甘肃名泰公司一个月的房租计26358.3元并按合同约定按年租金的20%支付违约金62859.92元及赔偿甘肃名泰公司的停业损失300000元。 甘肃万洲公司辩称，不存在向甘肃名泰公司多收的26358.3元租金的情况。提出的违约金62859.92元于法无据，甘肃万洲公司并未采取停水停电等行为，甘肃名泰公司提出的300000元营业损失没有事实理由。甘肃名泰公司称因甘肃万洲公司采取各种措施导致其无法办公，但是2018年10月甘肃名泰公司及中铁建十二工程局建筑安装公司（兰州办事处）仍在承租的房屋内办公，表述前后矛盾。第二项诉讼请求与本诉并非同一法律关系，请求法院依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对甘肃万洲公司提交的甘肃万洲汽车贸易有限责任公司的《兰房权证（安宁区）字第××号》房产证复印件、房屋租赁合同两份、办公家具移交清单两份，甘肃名泰公司提交的房屋租赁合同、照片、兰州农商银行客户回单一份以上证据因双方当事人对其真实性无异议，本院其真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年4月1日，甘肃万洲公司与甘肃名泰公司签订《房屋租赁合同》二份，其中一份合同约定甘肃名泰公司承租甘肃万洲公司位于兰州市安宁区，面积为352.62㎡，租金为每月每平方米45元，年租金190414.9元。另一份合同约定，甘肃名泰公司承租甘肃万洲公司位于兰州市安宁区，面积为223.12㎡，租金为每月每平方米45元，年租金为125884.8元。两份合同均约定租赁期限为1年，租赁时间为2018年4月1日至2019年3月31日。租金交纳方式为一次性支付。支付时间：第一年租金于合同签订3日内一次付清。第二年开始在上一年度租赁期满前一个月内一次性支付。第三年开始租金按原租金的3%递增。同时约定甘肃名泰公司应当按照合同约定的期限和方式向甘肃万洲公司交纳租金和水、电、暖、物业等费用，如逾期缴纳则视为违约。合同第八条约定，双方均应严格按照本合同约定履行各自义务，如有违约行为，则违约方应向守约方支付年租金20%的违约金，守约方同时有权解除合同。合同签订后，甘肃名泰公司于2018年4月16日向甘肃万洲公司支付房屋租金100000元。 另查明，甘肃名泰公司欠付房屋租金216299.6元、物业费10304元、暖气费20500.9元、换热费1435元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则。甘肃万洲公司与甘肃名泰公司签订《房屋租赁合同》二份系双方真实意思的表示，合法有效，受法律保护。甘肃名泰公司主张甘肃万洲公司采取停水停电及暴力换锁行为导致甘肃名泰公司无法正常经营，甘肃名泰公司应提供证据加以证明，甘肃名泰公司提供的证据不足以证明其主张，对该主张本院不予认可，甘肃名泰公司应承担举证不能的法律后果。甘肃万洲公司与甘肃名泰公司签订《房屋租赁合同》均约定租金交纳方式为一次性支付。支付时间为合同签订3日内一次性付清。并约定甘肃名泰公司应当按照合同约定的期限和方式向甘肃万洲公司交纳租金和水、电、暖、物业等费用，如逾期缴纳则视为违约。如有违约行为，则违约方应向守约方支付年租金20%的违约金，守约方同时有权解除合同。甘肃名泰公司仅向甘肃万洲公司支付房租100000元，已构成违约，故对甘肃万洲公司主张解除与甘肃名泰公司之间的《房屋租赁合同》并支付租赁费、物业费、暖气费、换热费及违约金的诉请，本院予以支持。关于甘肃万洲公司主张甘肃名泰公司支付财物损坏费用2500元的诉请，应甘肃万洲公司提供的证据不足以证明其主张，本院不予支持。对甘肃名泰公司的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）甘肃名泰建筑装饰工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）甘肃万洲汽车贸易有限责任公司支付欠付房屋租金216299.6元、物业费10304元、暖气费20500.9元、换热费1435元，以上共计248539.5元。 二、被告（反诉原告）甘肃名泰建筑装饰工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）甘肃万洲汽车贸易有限责任公司支付违约金63259.92元。 三、驳回原告（反诉被告）甘肃万洲汽车贸易有限责任公司的其他诉讼请求。 四、驳回被告（反诉原告）甘肃名泰建筑装饰工程有限责任公司的反诉请求。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6014元，由原告（反诉被告）甘肃万洲汽车贸易有限责任公司负担48元，由被告（反诉原告）甘肃名泰建筑装饰工程有限责任公司负担5966元，反诉费2900元，由被告（反诉原告）甘肃名泰建筑装饰工程有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在二年内向本院申请执行，逾期申请的视为放弃执行。 审判长  李雯君 审判员  孙桂娟 审判员  刘 琛 二〇一九年十二月八日 法官助理田天 书记员赵文妍