河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1628民初5770号原告：河南鹿邑农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91411628X152366810，住所地河南省鹿邑县真源大道71号。法定代表人：邵群，该公司董事长。委托诉讼代理人：张祥天，该公司员工。委托诉讼代理人：秦少敏，河南大象（鹿邑）律师事务所律师。被告：董新谊，男，1982年11月9日出生，汉族，住河南省鹿邑县。被告：田山根，男，1970年12月28日出生，汉族，住河南省鹿邑县。被告：胡国力，男，1978年12月23日出生，汉族，住河南省鹿邑县。被告：董灵，女，1981年4月3日出生，汉族，住河南省鹿邑县。原告河南鹿邑农村商业银行股份有限公司与被告董新谊、田山根、胡国力、董灵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南鹿邑农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人秦少敏到庭参加诉讼，被告董新谊、田山根、胡国力、董灵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告河南鹿邑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告董新谊偿还借款本金2400000元，并支付自2018年6月10日至2019年11月8日的借款利息397852.90元,2019年11月8日之后的利息及逾期利息按照借款合同的约定另行计算；2、请求确认原告对被告抵押的房产具有优先受偿权；3、依法判令被告胡国力、董灵、田山根对上述款项承担连带偿还责任；4、依法判令上述被告承担本案包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等原告为实现涉案债权所支付的所有合理费用。事实与理由：2018年1月6日，被告董新谊向原告借款2400000元，被告田山根、胡国力、董灵对上述借款提供担保，并以鹿邑县真源大道东段路北（原振兴路）的房产提供抵押担保。经原告多次催要，截止起诉之日被告董新谊仅支付部分利息，其余被告亦未履行担保责任。原告为维护自己的合法权益，特具状诉讼，望依法裁判。被告董新谊、田山根、胡国力、董灵未答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认；对于有争议的事实和证据，本院作如下认定：原告提供如下证据：1、被告身份证、户口本，证明被告的身份信息；2、个人借款申请书、借款借据、最高额借款合同、借款承诺书、金燕快贷通柜面用信、借款合同补充协议、借款人声明，证明被告董新谊借款2400000元的事实；3、最高额保证合同、保证担保承诺书、最高额抵押合同、土地使用证、房产证、他项权证、抵押物共有人承诺书、证明被告董新谊的该笔借款由田山根、胡国力、董灵担保并由董灵以自己的土地使用权、房产证作抵押的事实。被告董新谊、田山根、胡国力、董灵未到庭视为放弃质证权利，原告上述证据本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月13日，被告董新谊与原告签订最高额个人借款合同，约定被告董新谊从2017年6月13日至2022年6月13日期限内可向原告连续借款，连续借款累计最高未清偿借款金额不超过金额2400000元，用于酒店经营，月利率8.7‰，该借款期限60个月，即自2017年6月13日至2022年6月13日止，按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同同时约定，借款逾期从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同另约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；有权解除合同。2017年6月13日，被告董灵与原告签订最高额抵押合同，被告董灵用坐落于鹿邑县××大道××路××路）1××6号房产（房权证鹿房字第××号）为董新谊自2017年6月13日至2022年6月13日期限内借款累计最高未清偿借款金额不超过金额2400000元的借款提供抵押担保，并进行了抵押登记[抵押登记证：豫（2017）鹿邑县不动产证明第0004103号]。2017年6月16日，被告田山根、胡国力、董灵与原告签订最高额保证合同，为董新谊在2017年6月16日至2020年6月16日的期间内累计不超过2400000元的贷款提供连带责任保证担保。该保证合同约定的保证期间为，按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。2017年6月16日被告董新谊签订2400000元借款借据，约定月利率9.48‰，期限36个月即自2017年6月16日起至2020年6月16日止，还款方式为按月结息。当日被告董新谊收到原告发放的2400000元借款。借款期间，被告董新谊偿还部分本息，但截止至2019年11月8日，仍下欠本金2400000元、利息397852.90元。本院认为，当事人签订合同应当全面履行，一方违约，对方有权要求承担违约责任。本案原、被告签订的最高额个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同是其真实意思表示，应为有效合同，应当履行，否则应承担违约责任。被告董新谊借款，应当按合同约定支付本息，其不支付本息属于违约，应承担违约责任。本案案涉借款虽然至2020年6月16日期限届满，但被告不按约定支付本息，属于违约行为。依据合同约定被告预期违约，原告可以要求被告提前支付所欠的全部借款及利息；本案最高额个人借款合同约定的月利率虽为8.7‰，但该笔借款约定执行的月利率为9.48‰，依照特别优于一般、特别没有执行一般的规则，本案借款应当执行月利率9.48‰，逾期利率应当按合同约定上浮50%（按13.05‰计算）执行。因此原告的诉讼请求，本院予以支持。被告董灵与原告方订立最高额抵押合同同意房产作抵押，被告胡国力在抵押物共有人承诺书、担保承诺书上签字，应当视为与董灵属于共同抵押人；本案借款发生在抵押合同约定的期间内且借款数额未超过抵押合同保证的最高限额，抵押有效。被告董新谊预期违约，应由其承担抵押担保责任，本案最高额抵押合同用不动产作为抵押物、抵押成立后依法进行了登记，原告即享有抵押权，有权行使抵押权就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照物权法第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当优先就该物的担保实现债权。因此本案原告可以就董灵、胡国力提供的物的担保实现优先受偿，也可以主张保证人履行连带清偿义务。被告田山根、胡国力、董灵与原告签有最高额保证合同，为董新谊提供连带责任保证，本案借款发生在保证合同约定的期间内且借款数额未超过保证合同保证的最高限额，担保人应承担保证责任。董新谊不履行还款义务，被告田山根、胡国力、董灵应当承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十四条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、董新谊应当自本判决生效之日起十日内支付给原告河南鹿邑农村商业银行股份有限公司借款本金2400000元及利息397852.90元（利息截止于2019年11月8日，以后利息按月息13.05‰计算至本金付清之日止）；二、被告董新谊不履行上述还款义务，河南鹿邑农村商业银行股份有限公司对被告胡国力、董灵的坐落于鹿邑县博德大道东段路北（原振兴路）1××6号房产[房权证鹿房字第××号、抵押登记证：豫（2017）鹿邑县不动产证明第0004103号]享有优先受偿权；三、被告董新谊、田山根、胡国力、董灵对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29182.82元，减半收取14591.41元，由被告董新谊、田山根、胡国力、董灵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  赵德峰二〇一九年十二月二十日书记员  李沛霖