广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0922民初548号 原告梁公兴，男，汉族，1968年8月9日出生，住广西陆川县。 被告冯夏峰，男，汉族，1957年4月20日出生，住广西陆川县。 委托代理人王洪，广西桂立恒律师事务所律师。 原告梁公兴诉被告冯夏峰买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告梁公兴以及被告冯夏峰的委托代理人王洪到庭参加诉讼，现本案已审理终结。 原告梁公兴向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告冯夏峰赔偿原告合同过错赔偿金50000元；2、依法判决被告赔偿原告房屋装修损失（具体损失以评估结果为准）及利息损失70000元；3、本案的诉讼费、评估费由被告冯夏峰承担。事实和理由：被告冯夏峰自称具有多年房地产开发经营的经验,其开发的房产符合国家政策保质保量，并且包办房产证。原告于2011年12月7日与之签订了《套间房销售定购合同书》，购买被告座落在陆川县温泉镇公园路北侧（大旺角北侧）大楼套间房二层B户套间和8号车库，合同总价259987元。合同签订后，原告支付了房屋首付款90000元及办各种证的手续费10000元（共计100000元），并投入7万元对房屋进行装修后入住。原告入住多年，但被告一直未办理房产证给原告，后原告了解到陆川县住建局下发文件不准办证。2018年陆川县人民法院以（2018）桂0922民初2179号民事判决书判决双方签订的《套间房销售定购合同书》无效，双方互相返还，但未对装修损失部分进行处理，本人遂另行起诉。由于被告冯夏峰违反国家的政策法规，没有房地产开发、销售的资格，搞房地产开发、销售，出售给不知情的原告，已被（2018）桂0922民初2179号民事判决书确认承担合同无效的过错责任。被告应承担无效合同导致原告遭受的各种损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院处理。 被告冯夏峰答辩称：1、被告之所以未能给原告办证，是因为政府的政策变动，导致无法办证，并非被告的过错，原告所谓的50000元的过错赔偿费，没有相应的计算依据，应不予支持。2、原告的装修损失，被告愿意依法给予适当的赔偿。3、原告购买装修后就入住至今，利息请求不应支持。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告未提交证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据3，来源不明，不具有合法性，本院不予采纳；原告提供的证据5，与本案诉求无关，本院不予采纳。 另根据原告申请，本院依法摇号并选定、委托广西诚德价格评估有限公司对涉案涉案陆川县温泉镇公园路北侧（大旺角北侧）大楼套间房二层B户套间和8号车库的装修价值进行评估，广西诚德价格评估有限公司作出桂诚德【2019】估字第112号价格评估意见书，原告对评估结果不服，向本院申请重新鉴定。本院审查后认为，该案为同系列三件案件中的一件（三案被告相同，房屋同栋，楼层不同），该公司评估所适用的标准及依据与另外两案中其他评估公司所适用的标准及依据明显不同，且三案房屋装修接近，但评估出的结果差异巨大，本院认为该评估存在瑕疵，同意原告的重新评估申请。经双方当事人同意，本院决定将同系列三案重新委托同一家评估机构重新评估。经双方当事人确认，本院依法委托广西国宏信价格评估集团有限公司广西分公司对本案评估标的重新评估，评估公司作出国宏信（广西）（价）字【2019】第11712号价格评估报告书，结论为“价格评估标的在2011年2月（装修时）的市场价格为￥69570元，在2019年11月29日的市场价格为￥45890元”，双方当事人对上述评估结果表示认可，本院对该评估结论予以采纳。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认法律事实如下： 2010年5月20日，被告冯夏峰购买了他人位于陆川县温泉镇公园路北侧国有土地使用权（用途为住宅），建成了第一层为车库，二至七层为两种户型套间房的住宅楼，一共十二套住房。2011年12月7日，被告冯夏峰（甲方）与原告梁公兴（乙方）签订《套间房销售定购合同书》，约定原告购买被告建设的上述套间房中的第二层B户型套间房（价格249350元)，另购置3号车库(价格21112元)，套房及车库总价共259987元。合同还约定，原告在签合同时交款90000元，被告冯夏峰负责办好房产证，办好房产证后原告十天内原告支付尾款。2011年12月7日，原告梁公兴交购房款90000元，2013年1月6日，其又交办理房产证、水、电入户费10000元。被告冯夏峰随后将房屋交付给被告，原告梁公兴装修入住使用至今。因被告冯夏峰不能为原告梁公兴办理房产证，梁公兴拒绝支付房屋余款。 另查明，本案被告冯夏峰于2018年9月6日以原告身份将梁公兴作为被告起诉至陆川县人民法院，请求确认双方签订的《套间房销售定购合同书》无效，要求梁公兴返还房屋。梁公兴遂提起反诉，要求冯夏峰返还购房款及其他各项损失。我院受理后，于2018年12月19日作出（2018）桂0922民初2179号民事判决书，依法认定了上述事实，确认冯夏峰无房地产开发资质、未取得商品房预售许可证明，认定双方签订的《套间房销售定购合同书》违反国家强制性规定无效，冯夏峰在无房地产开发、销售资质的情况下出售房产给梁公兴，并承诺办理房产证，违反法律规定，应承担过错责任，并判决：“一、确认原告冯夏峰（本案被告）与被告梁公兴（本案原告）签订《套间房销售定购合同书》无效；二、原告冯夏峰（本案被告）返还购房款、水电入户费、办理房产证费等费用合计100000元给被告梁公兴（本案原告）；三、被告梁公兴（本案原告）在原告冯夏峰（本案被告）返还清上述第二项费用后六个月内将位于陆川县温泉镇公园路北侧（大旺角北侧）套间楼二层B户套间房、8号车库返还给原告冯夏峰（本案被告）”。同时，因梁公兴未提供房屋装修费的实际损失依据，我院依法驳回梁公兴该项反诉请求，并建议其在确定相应的损失依据后另行起诉。该判决作出后，双方当事人均未上诉，已发生法律效力。2019年2月15日，原告梁公兴向我院提起诉讼，请求被冯夏峰赔偿原告购买的陆川县温泉镇公园路北侧第二层B户型套间房及3号车库的装修损失——即本案。 本院认为，本案双方当事人签订的《套间房销售定购合同书》 已经我院生效的（2018）桂0922民初2179号民事判决书确认无效，且确认由被告冯夏峰承担过错责任，故原告梁公兴要求被告冯夏峰赔偿涉案房屋的及车库装修损失合法有理，本院予以支持。本院依法委托的广西国宏信价格评估集团有限公司广西分公司对涉案装修标的价值进行评估，其作出的国宏信（广西）（价）字【2019】第11712号价格评估报告书结论显示本案涉案房屋及车库的装修2019年11月29日当前市场价值为￥45890元，故被告冯夏峰应当赔偿原告梁公兴房屋及车库装修损失45890元；至于原告请求被告支付装修利息损失，本院认为，目前涉案房屋仍由原告使用、控制，尚未交还给被告，原告请求被告支付涉案房屋的装修利息损失，缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 被告冯夏峰支付陆川县温泉镇公园路北侧（大旺角北侧）大楼套间房二层B户套间和8号车库的装修损失45890元给原告梁公兴； 二、驳回原告梁公兴的其他诉讼请求。 本案受理费3860元（原告已预交1930元），减半收取1930元，被告冯夏峰负担655元，原告梁公兴负担1275元；两次评估费共计6000元（原告梁公兴已预交），由被告冯夏峰负担。 上述债务，义务人应当于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息直至债务清偿为止。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的数量提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 何玉森 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 陈 波 书 记 员 罗海权