四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1529民初1354号 原告：罗国红，男，1973年1月28日出生，汉族，住四川省屏山县。 原告：王金兰，女，1971年8月7日出生，汉族，住云南省昭通市。 被告：屏山县展鸿房地产开发有限公司，住址地：屏山县沁禾大酒店8411号。 法定代表人：金旭杰。 原告王金兰、罗国红与被告屏山县展鸿房地产开发有限公司（以下简称“展鸿公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告暨原告王金兰的委托诉讼代理人罗国红到庭参加诉讼，被告展鸿公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王金兰、罗国红向本院提出诉讼请求：一、判令被告展鸿公司在2019年9月23日前为原告王金兰、罗国红办理位于屏山县屏山镇民生东路新城豪庭×期×幢×单元×层×号的商品房的不动产权属登记证书并交付给原告王金兰、罗国红；二、判令被告展鸿公司向原告王金兰、罗国红支付因逾期办理、交付不动产权属登记证书的违约金36425元，计算方法为：以366822元本金为基数，从2015年1月8日起顺延720日开始计算至原告王金兰、罗国红实际取得不动产权属登记证书之日止,以每日万分之一的利率标准进行计算；三、本案诉讼费由被告展鸿公司承担。法庭调查终结前，原告王金兰、罗国红变更第一项诉讼请求为：判令被告展鸿公司在2019年12月30日前为原告王金兰、罗国红办理、交付不动产权属登记证书并交付给原告王金兰、罗国红。事实和理由：2015年1月8日，王金兰、罗国红作为买受人与展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定王金兰、罗国红向展鸿公司购买位于屏山县屏山镇民生东路新城豪庭×期×幢×单元×层×号的商品房，预测建筑面积××.××㎡，单价3，750.35元／㎡，总价款为366,822元。根据合同约定，展鸿公司应当在2015年12月31日前向王金兰、罗国红交付商品房，并应当在商品房交付之日起720日内为王金兰、罗国红办理房屋权属转移登记和交付房屋所有权证书，如逾期办理，王金兰、罗国红不退房，合同继续履行，自王金兰、罗国红应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向王金兰、罗国红支付已付款万分之一的违约金，并于王金兰、罗国红实际取得房屋所有权登记证书之日起30日内支付。合同签订后，王金兰、罗国红向展鸿公司全额支付了合同价款366,822元，并于2015年12月28日接收了商品房。因商品房实测建筑面积增大至97.83㎡，王金兰、罗国红又于2015年12月28日补交了房款74.74元，同时支付了维修基金、办证费用等。王金兰、罗国红共计向展鸿公司支付了购房款366,896.74元，所欠银行按揭贷款也已经还清，但展鸿公司没有按照约定在商品房交付之日起720日内为王金兰、罗国红办理和交付房屋所有权登记证书。王金兰、罗国红认为，由于展鸿公司违约，不能按照约定的期限向王金兰、罗国红办理和交付房屋所有权登记证书，应当承担相应的民事责任。 被告展鸿公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月8日，原告王金兰、罗国红夫妻作为买受人与被告展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，主要约定：王金兰、罗国红向展鸿公司购买位于屏山县屏山镇民生东路新城豪庭×期×幢×单元×层×号的商品房，预测建筑面积97.81㎡，单价3，750.35元／㎡，总价款为366,822元，其中首付款116，822元、按揭贷款250,000元；展鸿公司应当在2015年12月31日前向王金兰、罗国红交付商品房；商品房交付使用后，王金兰、罗国红同意委托展鸿公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因展鸿公司的责任，王金兰、罗国红未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，王金兰、罗国红不退房，合同继续履行，自王金兰、罗国红应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向王金兰、罗国红支付已付款万分之一的违约金，并于王金兰、罗国红实际取得房屋所有权登记证书之日起30日内支付。 合同签订后，王金兰、罗国红实际向展鸿公司支付了购房款366,822元。2015年12月28日，王金兰、罗国红接收了商品房，同日与展鸿公司签订《补充协议》，对所购商品房建筑面积与价格进行结算，实测建筑面积为97.83㎡，王金兰、罗国红向展鸿公司支付了补差房款74.74元，总房款共计366,896.74元，并完清了办理产权登记证书的费用，但展鸿公司至今仍未为王金兰、罗国红办理和交付房屋所有权登记证书。王金兰、罗国红所欠工商银行的按揭贷款250,000元，已经于2015年5月11日按揭贷款250,000元全部支付与展鸿公司。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告王金兰、罗国红与被告展鸿公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，展鸿公司应当在商品房交付之日起720日内为王金兰、罗国红办理和交付房屋所有权登记证书，如违约，除继续办理交付外，还应按照合同约定给付违约金。王金兰、罗国红主张，因展鸿公司违约，除应继续履行为王金兰、罗国红办理并交付位于屏山县屏山镇民生东路新城豪庭×期×幢×单元×层×号的商品房的不动产权属登记证书外，还应当支付以366,822元本金为基数，从2015年12月28日起顺延720日即自2017年12月18日起开始计算至王金兰、罗国红实际取得不动产权属登记证书之日止,以每日万分之一的利率标准进行计算的违约金。对此，展鸿公司未作答辩。本院认为，王金兰、罗国红实际接收商品房的时间为2015年12月28日，则展鸿公司应在2017年12月18日前为王金兰、罗国红办理并交付不动产权属登记证书，展鸿公司违反约定，除应当继续履行办理和交付不动产权属登记证书的义务外，还应当支付以366,896.74元本金为基数，自2017年12月18日起按照每日万分之一的利率标准计算至王金兰、罗国红实际取得不动产权属登记证书之日止的违约金;因王金兰、罗国红主张以366,822元本金为基数系处分其权利,本院予以准许.王金兰、罗国红请求展鸿公司在2019年12月30日前即完成办理和交付不动产权属登记证书的义务，客观上不能完成，根据本案实际情况，本院酌情认定展鸿公司应在判决生效后十日内完成。 被告展鸿公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款的规定，判决如下： 一、被告屏山县展鸿房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内为原告王金兰、罗国红办理并交付位于屏山县屏山镇民生东路新城豪庭×期×幢×单元×层×号的商品房的不动产权属登记证书； 二、被告屏山县展鸿房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告王金兰、罗国红支付违约金，计算方法为：以366,822元本金为基数，自2017年12月18日起开始计算至原告王金兰、罗国红实际取得不动产权属登记证书之日止,以每日万分之一的利率标准进行计算； 三、驳回原告王金兰、罗国红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费710元，减半收取计355元(已预交)，由被告屏山县展鸿房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 胡 进 二〇一九年十二月四日 书记员 陶园静