湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初16246号原告邬薇，女，1993年3月6日出生，汉族，住湖南省沅江市。被告湖南青云后勤服务有限公司，住所地：湖南省长沙市岳麓区望城坡雷锋大道335号。法定代表人彭超，系该公司董事长。委托代理人许文进，湖南和润律师事务所律师。原告邬薇诉被告湖南青云后勤服务有限公司（以下简称“青云公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法由审判员卿斌独任审判，于2019年12月6日公开开庭进行了审理，书记员徐伟伟担任法庭记录。原告邬薇，被告青云公司的委托代理人许文进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邬薇诉称，原、被告于2017年7月10日签订合同编号为QYHQ-020《商店门面租赁合同》，约定原告租赁被告位于商务职院学生公寓5栋1楼01号门面，租期3年，租金每年为1.8万元。同时，在青云公司员工的见证下签订了门店转让合同，转让金额8万元整，原告对门面进行装修后开始经营门面。2019年7月10日，被告青云公司在租赁合同未到期的情形下单方面终止合同，向原告下发了收回门面的通知，同时被告对原告经营的店铺进行多次滋扰，原告在被告逼迫下高价租赁校外门店维持经营。被告此种无视法律的行为给原告的经营造成了重大经济损失，给原告精神上带来了极大的困扰。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：1.被告赔偿原告因被告单方面终止合同给原告造成的损失80000元；2.本案的诉讼费用由被告承担。被告青云公司辩称，原告诉请被告赔偿损失无事实及法律依据，双方签订的合同是原、被告双方的真实意思表示，合同已经到期，被告不存在欺骗或者单方承诺的行为。经审理查明，被告青云公司系湖南商务职业技术学院的全资子公司。2017年6月23日，案外人张钧毅在取得被告同意后将其从被告处租赁的位于湖南商务职业技术学院学生公寓五栋1楼1号门面转租给原告邬薇，邬薇为此向张钧毅支付门面转让费80000元。2017年7月10日，被告（甲方，出租方）青云公司与原告（乙方，承租方）邬薇另行签订《商店门面租赁合同》（合同编号：QYHQ-020），约定：“一、租赁期限、租赁金和缴费时间1.租赁期三年：从2017年7月10日至2019年7月9日止。2.年租金为人民币壹万捌仟元整，并逐年递增10%。3.上缴方式：在每年商务职院春、秋季开学前三天交纳半年租金（初次在合同签订时交纳）。每年下半年（上学期）按年租金的60%交纳；上半年（下学期）按年租金的40%交纳。4.签订合同当日须交纳合同保证金（年租金的20%）计人民币叁仟陆佰元整。合同保证金不计息，合同到期收回门店后五个工作日之内一次性退还乙方。5.交纳租金时须一并交纳一年卫生费，计人民币肆佰元整。6.商店门面位置：商务职院学生公寓五号栋零壹号。二、经营范围：中国移动通讯业务，不得超出其经营范围。三、承租的基本条件和要求1.乙方租赁的商店门面属甲方所有……3.租赁期内，乙方不准将商店门面分散承包给他人经营，私自转包视为违约行为，甲方有权终止合同，并有权不予返还保证金；乙方在合同有效期内不得私自转让商店门面，未经甲方同意转让门面视为违约行为，从转让之日起本合同自行终止，并有权不予返还保证金。4.租赁期满乙方的任何债权、债务和其他遗留问题与甲方无关，乙方的装修做到“来修去留”，甲方不负任何补偿责任；乙方装修必须接受甲方统一规划管理，不得破坏房屋结构。四、甲方的权利与义务1.甲方有权检查乙方的依法照章经营与服务的情况和执行合同的情况。2.甲方有权督促乙方加强管理，改善服务态度，提高服务质量。3.乙方发生违法或违反本合同行为时，甲方有权终止合同。4.租赁期内，甲方因发展建设需要等外力或其他不可抗力因素的影响，可以提前终止合同，需提前30日通知乙方……6.乙方在租赁期内擅自增加或改变经营范围的违约行为，甲方可随时终止租赁合同。五、乙方的权利和义务1.乙方必须加强安全管理，杜绝各类用电等安全事故的发生。乙方管辖范围内发生的各类责任事故和人身安全事故由乙方承担全部法律、经济责任。2.乙方应接受和完成甲方安排的合理的指令性工作任务，必须按时参加甲方组织召开的有关会议。3.乙方必须维护消费者的利益，不得向消费者销售过期、伪劣商品。否则，承担全部法律、行政及经济责任。4.乙方在租赁期内因自身原因，可以向甲方提出提前终止合同的要求。经甲方许可后可以终止该合同，并支付违约金（等同合同保证金）。5.乙方的经营必须遵守甲方的各项管理制度，不得影响湖南商务职业技术学院的正常教学工作和生活秩序。6.乙方在租赁期内自行打扫商店门面及周边的卫生，并不得店外经营。7.在合同期满后，如甲方继续将本商店门面出租，在同等条件下乙方享有优先租赁权。8.乙方不得在经营门面内使用燃气灶具、大功率电器等存在消防安全隐患的设施、设备。六、经济及法律责任1.乙方每月按时向甲方交纳水电费。2.乙方延期交纳应缴甲方的费用，均按租金千分之五的标准每天向对方支付滞纳金。乙方拖欠租金一个月以上，甲方即可解除合同，保证金不予退回。七、合同的终止与解除1.租赁期满本合同终止，甲、乙双方在7日内办理结算手续。2.租赁期内，甲、乙双方中任何乙方要求提前终止合同时，必须符合合同约定条件，提前30天通知对方……”上述租赁合同签订后，原告邬薇依约向被告青云公司支付了合同保证金3600元，被告于2017年7月10日将涉案门面交付给原告使用。上述租赁合同履行过程中，被告曾以学校扩招需将原告所租的涉案门面改造成学生宿舍为由，向原告发出到期不续租的通知，后因被告阻止继续营业，原告于2019年7月9日停止经营。另，因原告在租赁期内拖欠部分租金未付，湖南商务职业技术学院以其名义起诉至本院（案号：（2019）湘0104民初11696号），要求原告腾空门面并支付欠付的租金。2019年10月15日，该案件经调解结案，同时，双方在调解协议中明确约定对邬薇认为合同期未满的权益由其另起起诉。原告邬薇遂于2019年11月12日起诉至本院。现被告已将涉案门面收回用作学生公寓。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《参与诉讼申请书》、原告邬薇与案外人张钧毅签订的《门面转让合同》、原、被告签订的《商店门面租赁合同》（合同编号：QYHQ-020）、合同保证金收据、租金收据、涉案门面照片、（2019）湘0104民初11696号民事调解书等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告邬薇与被告青云公司签订的涉案《商店门面租赁合同》系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，合同双方均应依约履行合同义务。本案中，原告邬薇基于对被告的信任，从案外人张钧毅处通过转让的方式租得涉案门面并向其支付了80000元转让费，虽然原、被告签订的涉案《商店门面租赁合同》中约定的租赁期为2017年7月10日至2019年7月9日，但同时该合同亦明确约定租期为三年，从原告向案外人张钧毅支付80000元门面转让费的行为可推定，原告完全有理由相信2019年7月9日之后被告会与其续签门面租赁合同，然在该租赁合同履行过程中，被告以学校扩招须将涉案门面收回用作学生宿舍为由单方决定收回涉案门面，导致原告基于对其信任而签订涉案租赁合同的预期利益受损，但考虑到原、被告双方已经在租赁合同中约定被告因发展建设需要等外力或其他不可抗力因素的影响可以提前终止合同，双方租赁合同的解除并非被告恶意违约所致，且原告作为一名具有完全民事行为能力的成年人，对经营过程中存在的合理风险理应有所预料，因此，对原告因被告提前解除涉案租赁合同所遭受的损失，本院综合案件实际情况及原告为租赁涉案门面所做的投入等因素，从公平原则的角度考量，酌定由被告适当补偿其8000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下：一、限被告湖南青云后勤服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邬薇补偿款8000元；二、驳回原告邬薇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取900元，由原告邬薇负担300元，由被告湖南青云后勤服务有限公司负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  卿斌二〇一九年十二月十三日法官助理龚雪娟书记员徐伟伟附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。