辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽03民终4996号上诉人（原审被告）：辽宁上海城置业有限公司，住所地辽宁省海城市海州管理区北关街振兴委。法定代表人：张继业，该公司总经理。委托诉讼代理人：张建飞，辽宁保兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕乃成，辽宁保兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：齐春隆，男，1990年3月26日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区。上诉人辽宁上海城置业有限公司因与被上诉人齐春隆商品房销售合同纠纷一案，不服海城市人民法院（2019）辽0381民初6315号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人辽宁上海城置业有限公司的委托诉讼代理人张建飞、吕乃成，被上诉人齐春隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辽宁上海城置业有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或依法改判；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清。被上诉人在本案开庭审理之前，从未向上诉人提出要求办理房屋产权登记的通知，也未提交任何相关必要手续。被上诉人在庭审中承认，办理房屋的相关手续是其在2019年8月27日才向上诉人提交。从2017年6月至今，该小区不断有其他业主分期分批完成了商品房产权登记，该小区的房证办理一直有序开展。被上诉人的房屋逾期办理登记，是因被上诉人自身怠于行使权利造成的，与上诉人无关。上诉人不应承担违约责任。齐春隆辩称，服从原审判决。上诉人在360天内没有给我办理房产证，系违约行为。我多次询问上诉人，要求办证，但上诉人说现在不能办理，也没通知我在约定的期限内办理房产证。上诉人应主动要求我送达手续，并配合我办理房证。齐春隆向一审法院起诉请求：请求法院判令被告办理房屋所有权证书并支付被告违约所产生的违约金，共计13,680元（从2018年6月30日至2019年7月15日），按合同约定银行同期贷款利率计算利息，诉讼费及其他一切费用均由被告承担。一审法院认定事实：被告辽宁上海城置业有限公司系出卖人，原告齐春隆系买受人。原、被告于2016年7月11日签订一份商品房买卖合同，协议约定：乙方购买的商品房坐落在上海城二期海州管理区东关委曙光街6-2栋1单元16层3号（上海城二期2#1单元1603），预测建筑面积共109.44平方米，其中套内建筑面积82.68平方米，分摊共有建筑面积26.76平方米。计价方式与价款：出卖人于买受人按照建筑面积计算该商品房价款，单价为每平方米3291元，总价款为360,217元（大写：叁拾陆万零贰佰壹拾柒圆整），一次性付款，买受人应当在2016年7月11日前支付该商品房全部价款。合同约定出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房，同时约定出卖人自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方按照下列方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照3%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。同日原、被告又再次签订一份商品房购销合同补充协议，协议约定除商品房买卖合同中规定的必须以书面通知外，双方明确以电话的形式作为通知各种事情的方式，出卖人按买受人提供的，并在合同中填写的联系电话有误或有变更，买受人应于变更之日起3日内书面通知出卖人，否则视为变更，出卖人如因买受人提供的联系电话有误或有变更，而未能及时通知事项，买受人应对此发生的一切后果负责。另查，原告已缴纳全部购房款360,217元，并于2017年6月30日交付房屋，截止至开庭之日被告尚未为原告办理房屋所有权证。被告方认可诉争房产于2018年3月可办理产权登记。一审法院认为：原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实的意思表示，未违反相关法律、法规的规定，被告已收受原告的全部购房款，该合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告主张其已按协议约定的时间交付被告购房款并办理了入住，被告已交付原告购买的房产，但被告至今未为原告办理房屋权属证书，故原告请求被告为原告办理坐落于上海城二期海州管理区东关委曙光街6-2栋1单元16层3号（上海城二期2#1单元1603），预测建筑面积共109.44平方米，其中套内建筑面积82.68平方米，分摊共有建筑面积26.76平方米房屋所有权证书的主张，符合法律规定，该院予以支持。关于原告主张被告应承担延迟办理房屋所有权证书的违约金一节，原、被告在合同中约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方按照下列方式处理：买受人有权解除合同。买受人解除合同的，……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。原、被告共同认可的交房日期为2017年6月30日，即买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日为2018年6月25日，被告至开庭之日仍未给原告办理房屋所有权证，被告显系违约，应按约定支付原告违约金，即自2018年6月26日起至实际完成房屋所有权登记之日止按日计算向买受人支付全部房价款万分之一计算违约金，又因原告主张被告应支付违约金13,680元的请求，符合法律规定，故该院予以支持。关于原告主张的利息一节，因无法律依据，故该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：一、被告辽宁上海城置业有限公司于判决生效后十日内协助原告齐春隆办理其购买的坐落于上海城二期海州管理区东关委曙光街6-2栋1单元16层3号（上海城二期2#1单元1603），预测建筑面积共109.44平方米，其中套内建筑面积82.68平方米，分摊共有建筑面积26.76平方米房屋所有权证书；二、被告辽宁上海城置业有限公司于判决生效后十日内赔偿原告齐春隆因延迟办理房屋所有权证的违约金13,680元；三、驳回原告齐春隆的其他诉讼请求。如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71元，由被告辽宁上海城置业有限公司承担。此款原告已垫付，被告在履行该判决确定的给付义务时，加付71元给原告。二审中，上诉人提交的新证据有：房屋工程竣工验收备案书、房屋登记备案表、不动产登记权属证书。以上证据的真实性、合法性本院予以采信，可以证明上诉人于2018年3月份完成工程竣工验收，2018年4月份完成房屋首次登记，2018年4月份开始上诉人符合办证条件。但对上诉人主张该组证据可以证明其通知被上诉人办理房证，被上诉人未能办理房产证的原因系其于2019年8月27日才向上诉人提交材料造成的证明目的，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院二审查明的事实：辽宁上海城置业有限公司于2018年3月份完成案涉小区的工程竣工验收，2018年4月份完成房屋首次登记，2018年4月份开始符合办理房屋产权登记的条件。2019年11月12日齐春隆取得案涉房屋的产权登记证书。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方当事人签订《商品房买卖合同》后，上诉人应在合同约定的期限内为被上诉人办理房屋产权登记证书。依据合同性质和交易习惯，商品房买卖合同关系中出卖人在履行为买受人办理产权登记义务时，其负有通知的附随性义务，如以送达书面通知书、张贴公告、拨打电话、发送短信息等形式通知买受人可以办理产权登记的时间及提交相关产权登记材料的义务。本案中，上诉人称其以电话形式通知被上诉人提交相关材料办理产权登记，但其未能提供证据予以证明，故对其该项事实主张本院不予采信。一审法院认定上诉人未在约定期限内给被上诉人办理房屋所有权证显系违约，并判令上诉人支付违约金并无不当，本院予以维持。综上所述，辽宁上海城置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费142元，由辽宁上海城置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 娟审判员 王珍付审判员 顾 颖二〇一九年十二月二十五日法官助理周瑞书记员王茜