湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初16684号原告：谭博文，男，1964年11月7日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告：梅婷，女，1986年2月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。委托代理人：周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，住长沙市岳麓区，系上列二公司工作人员和共同诉讼代理人。原告谭博文、梅婷与被告湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于同年11月15日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。原告谭博文、梅婷以及被告大成酒店管理公司、大成国际酒店的共同委托代理人周当二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谭博文、梅婷诉称：谭博文与梅婷系夫妻关系。谭博文与大成国际酒店于2015年9月30日签订了《长沙市商品房买卖合同》，购买长沙市房屋，并付清了全部房款579380元以及装修款441900元。同时应被告要求，谭博文将上述房屋出租给大成酒店管理公司经营使用，双方签订了《房屋租赁合同》以及《房屋委托装修合同》，约定被告每月向谭博文支付租金6035元以及返还装修改造折旧款4603元。梅婷与大成国际酒店于2016年9月14日签订了《长沙市商品房买卖合同》，购买长沙市房屋，并支付了房款299720元以及装修款228600元。同时应被告要求，梅婷将上述房屋出租给大成酒店管理公司经营使用，双方签订了《房屋租赁合同》以及《房屋委托装修合同》，约定被告每月向梅婷支付租金3122元以及返还装修改造折旧款2381.5元。自2015年10月至2019年10月，被告应支付谭博文租金以及返还款共计521262元，实际只支付180118元，拖欠数额为341144元。自2016年10月至2019年10月，被告应支付梅婷租金以及返还款共计203611元，实际只支付30262元，拖欠数额为173349元。根据双方签订的《房屋租赁合同》以及《房屋委托装修合同》，被告应向原告支付违约期内应支付的租金的3%以及违约期内应支付的委托装修折旧款的1%作为违约金，原告按平均值2%计算违约金总计204401元。因被告不履行合同义务，其行为已构成违约，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告支付谭博文、梅婷夫妻租金和装修返还款514493元及违约金204401元，二项总计718894元（拖延另计）；2、本案诉讼费用由被告承担。大成酒店管理公司、大成国际酒店辩称：谭博文、梅婷诉称部分属实，其计算方式以及计算结果有误，因酒店已于2019年6月2日被迫停业，致使合同目的无法实现，租金应计算至2019年6月2日止。公司自2016年10月起已向谭博文和梅婷分别支付了51507元和31217元，截止2019年6月2日实际欠付谭博文和梅婷的租金和装修返还款分别为289618元和145262元，共计434880元。同意违约金按所欠租金总额的3%计算。经审理查明：2015年9月30日，谭博文与大成国际酒店签订了《长沙市商品房买卖合同》，购买大成国际酒店位于长沙市房屋，并于签订合同之日付清了全部房款579380元以及装修款441900元。同时，以谭博文为出租方、大成酒店管理公司为承租方、大成国际酒店为担保方，三方共同签订了《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（客房）》以及《湖南大成国际大酒店房屋委托装修合同（客房）》，约定谭博文将上述1213号房屋出租给大成酒店管理公司管理、经营，每月租金为6035元以及每月委托装修改造折旧款返还的金额为4603元。租赁期限最短时限不少于3年，最长不超过5年，租赁期限于谭博文与大成国际酒店签订的该房屋《商品房买卖合同》规定的全部房款付清之日起开始计算。委托装修改造期限最短时限不少于3年，最长不超过5年，委托装修改造期限于谭博文与大成国际酒店签订的该房屋《商品房买卖合同》规定的全部房款付清之日起开始计算。大成酒店管理公司按月向谭博文支付租金收益以及返还委托装修改造折旧款，自合同生效之日起每月25号，将当月租金收益以及当月应返还的委托装修改造折旧款一次性划拨入谭博文指定的银行账号。如大成酒店管理公司逾期3个月未向谭博文支付租赁收益以及返还委托装修改造折旧款，大成酒店管理公司应另向谭博文支付违约期内应支付的租金的3%和违约期内应支付的委托装修折旧款的1%作为违约金。2016年9月14日，梅婷、案外人周俊辉、毛英与大成国际酒店签订了《长沙市商品房买卖合同》，共同购买大成国际酒店位于长沙市房屋，梅婷占50%的份额。梅婷于签订合同之日付清了50%的房款299720元以及装修款228600元。同时，以梅婷、案外人周俊辉、毛英为出租方、大成酒店管理公司为承租方、大成国际酒店为担保方，三方共同签订了《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（客房）》以及《湖南大成国际大酒店房屋委托装修合同（客房）》，约定梅婷、案外人周俊辉、毛英将上述1705号房屋出租给大成酒店管理公司管理、经营，梅婷的每月租金为3122元以及每月委托装修改造折旧款返还的金额为2381.5元。大成酒店管理公司按月向梅婷支付租金收益以及返还委托装修改造折旧款，自合同生效之日起每月25号，将当月租金收益以及当月应返还的委托装修改造折旧款一次性划拨入梅婷指定的银行账号。如大成酒店管理公司逾期3个月未向梅婷支付租赁收益以及返还委托装修改造折旧款，大成酒店管理公司应另向谭博文支付违约期内应支付的租金的3%和违约期内应支付的委托装修折旧款的1%作为违约金。经本院核算，大成酒店管理公司已经按照合同约定向谭博文全额支付了2015年9月30日至2016年9月30日的租金和装修改造折旧款共计127831元（3333元＋7480元+10638元×11）。2016年10月至2017年12月期间，大成酒店管理公司仅向谭博文支付了租金（折算为16898元）和装修改造折旧款（折算为12887元）共计29785元（4255元×7）。2018年1月30日，大成酒店管理公司仅向谭博文支付了租金3000元。2018年3月至2019年4月期间，大成酒店管理公司仅向谭博文支付了租金（折算为10626元）和装修改造折旧款（折算为8096元）共计18722元（1702元×11）。2016年9月14日至2017年12月期间，大成酒店管理公司仅向梅婷支付了租金（折算为10512元）和装修改造折旧款（折算为8014元）共计18526元（5320元＋2201元×6）。2018年1月30日，大成酒店管理公司仅向梅婷支付了租金3000元。2018年3月至2019年4月期间，大成酒店管理公司仅向梅婷支付了租金（折算为5500元）和装修改造折旧款（折算为4191元）共计9691元（881元×11）。综上，截止至2019年6月2日，大成酒店管理公司应向谭博文支付2016年10月1日至2019年6月2日的租金为193522元、装修改造折旧款为147603元，已支付租金30524元和装修改造折旧款20983元，大成酒店管理公司共欠付谭博文租金162998元和装修改造折旧款126620元。欠付租金的违约金为4889.9元（162998元×3%）、欠付装修改造折旧款的违约金为1266.2元（126620元×1%）。大成酒店管理公司应向梅婷支付2016年9月14日至2019年6月2日的租金为101881元、装修改造折旧款为77716元，已支付租金19012元和装修改造折旧款12205元，大成酒店管理公司共欠付梅婷租金82869元和装修改造折旧款65511元。欠付租金的违约金为2486元（82869元×3%）、欠付装修改造折旧款的违约金为655.1元（65511元×1%）。另经审理查明，2019年5月31日，大成业主向大成国际酒店发出收铺通知，大成国际酒店已于2019年6月2日被迫停业。上述事实有以下证据予以证实：1、《长沙市商品房买卖合同》；2、《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（客房）》；3、《湖南大成国际大酒店房屋委托装修合同（客房）》；4、谭博文名下中信银行的流水记录；5、大成国际酒店租金核算清单；6、收铺通知；7、庭审笔录及当事人陈述。以上证据经庭审质证，足以认定。本院认为，谭博文、梅婷与大成酒店管理公司、大成国际酒店签订的《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（客房）》和《湖南大成国际大酒店房屋委托装修合同（客房）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。大成酒店管理公司未按照合同约定支付租金和装修改造折旧款，属违约行为，依法应当支付欠付的租金和装修改造折旧款，并承担违约责任。大成国际酒店作为担保人应该对上述债务承担连带担保责任。至于租金止付时间，本院认定为2019年6月2日，之后的租金如公司方承担责任，双方可协商解决或另行主张租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、湖南大成酒店管理有限公司于本判决生效后三日内向谭博文支付租金和装修改造折旧款共计289618元（从2016年10月1日计算至2019年6月2日止）以及违约金6156.1元；二、湖南大成酒店管理有限公司于本判决生效后三日内向梅婷支付租金和装修改造折旧款共计148380元（从2016年9月14日计算至2019年6月2日止）以及违约金3141.1元；三、湖南大成国际大酒店有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向湖南大成酒店管理有限公司追偿；四、驳回谭博文、梅婷的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10989元，减半收取5494.5元，由原告谭博文、梅婷负担2075.5元，被告湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司负担3419元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  肖安定二〇一九年十二月二十日法官助理王琳书记员欧阳笠附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。