山东省招远市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0685民初4091号 原告：马士忠，男，汉族，黑龙江省林口县人，居民，住林口县。 被告：招远市齐山镇庄家坡村民委员会。住所地：招远市齐山镇庄家坡村。 法定代表人：李延玮，村委主任。 委托诉讼代理人：刘明辉，招远金城法律服务所法律工作者。 原告马士忠与被告招远市齐山镇庄家坡村民委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告马士忠、被告招远市齐山镇庄家坡村民委员会委托诉讼代理人刘明辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告马士忠向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告间签订的租赁合同；2、请求法院判令被告返还原物，原告在租赁地种植100棵截止到2019年约30年树龄国槐树一万元(如原物灭失则折价赔偿，以原、被告协商一致数额或评估数额为准。)；3、请求法院判令被告按约赔偿原告违约金100000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2002年10月1日，原、被告签订租赁合同，原告租用被告位于齐山镇工具厂北路东房屋15间。2003年12月23日，原、被告签订了补充合同，约定租期再延长20年，违约方需承担违约金100000元。经生效判决认定，原、被告间签订合同有效，合法租赁期限为20年，即2002年10月1日至2022年10月1日，现尚在合法租赁期内。2003年春天，原告在毕郭镇朱家庄林业站买十多年树龄国槐树100棵，栽种于租赁房屋院内。2012年12月16日被告将原告所租赁的房屋断电，2013年4月13日，被告将原告租赁的15间房屋门窗拆除，强行收回房屋。(2016)鲁0684民初1562号生效判决认定“涉案原、被告签订的租房合同和补充合同，系双方真实意思表示，租赁期限20年内的有效。在租房合同履行期间，被告强行收回房屋终止履行合同，于2012年9月28日又将房屋租赁给他人，属违约行为，依法应承担违约责任。基于涉案房屋已租赁他人所形成的现状，双方已无法继续履行合同”。故原告依法要求解除合同，要求被告按约返还原告栽种的100棵截止到2019年约30年树龄国槐树，要求被告按约赔偿原告违约金100000元。 被告招远市齐山镇庄家坡村民委员会辩称，1、原、被告之间租赁合同因履行不能早已解除，原告现在提出要求被告同意；2、原告要求被告返还原物没有法律依据；3、原告要求被告承担违约金10万元也没有法律依据。 本院经审理认定事实如下：2002年10月1日，被告作为甲方，与乙方十字道酿酒厂签订租房合同，约定：“一、经双方协商，甲方租给乙方座落在齐山镇工具厂后路东房屋15间。……。二、租期10年，自2002年10月1日至2012年10月1日止。……三、租金每年9000元，合同签订时乙方必须交齐当年租金，以后每年乙方必须在12月30日前交齐下一年的租金，否则甲方有权终止合同，为此所引起的任何纠纷，造成双方经济损失及一切费用，均由乙方负担。四、……五、合同期内乙方用自己的资金购建的地表附着物，归乙方所有，解除合同时，由乙方自行拆除处理。……八、合同期内，乙方可将自己租赁的资产转租给其他单位和个人，但租金仍由乙方按时向甲方交纳。九、甲乙双方任何一方因违约，造成终止合同，包赔对方经济损失壹万元。……”。被告在合同上甲方位置加盖公章，原告马士忠在乙方位置签字“马世忠”。原告在租赁房屋生产酱油，2004年起原告将房屋按每间年600元租金转租他人，由其亲戚杨某某代收房租并向被告方交纳房租。期间原告在所租房屋院内栽种槐树。 2012年1月11日杨某某代原告向被告交纳了2011年9月30日至2012年9月30日房租。证人杨某某证实2013年的房租村委没有到其处拿，后其拿着房租到其以前交给那个人，那个人说村委领导说房子不租给原告了，原告租房10年，后面有续签了，具体续签几年不知，是当时原告干时续签的，当时看见合同复印件来。以前村委一直安排人到其处拿房租。 被告村委主任在（2013）招民初字第1542号庭审笔录称，根据合同收房租至2012年10月1日，原告2011年交了2012年房租后再没有交，按照2002年合同已经到期，安排人告诉交房租的人合同已经到期让腾房，后找到原告电话与其通电话，告诉合同到期了，让其腾房，当时原告说孩子要结婚拖个10天8天在处理此事，还说院子有家槐需要春天移走，当时其答应了，后住半个多月，其联系原告，原告说他手里有合同就把电话挂断了再就不接电话了，原告租出的租户有干钣金喷漆的、卖装饰材料等，因找不着原告村委决定重新发包，在每个租户的墙上张贴通知，通知原告2012年12月15日搬出去。2012年12月16日，被告将原告所租赁的房屋断电，2013年4月13日，被告将原告租赁的15间房屋门窗拆除。 在（2013）招民初字第1542号一案卷宗中，原告提交2003年12月23日签订的补充合同，证明原告租赁被告处的房屋承包年限由过去10年的基础上再延长20年，即从2012年10月1日开始到2032年10月1日止。被告对该补充合同不认可，称村委2002年-2004年所有档案均无此租房合同，村委过去及现在的两委成员及会计，均无人知道该份合同；其次该补充合同从签名书写格式上不符常规，应该是甲方在前乙方在后，而该合同是乙方（原告）签名在前，甲方（被告）盖印在后。原告称该补充合同系2003年12月23日在其租房南头三间房里与书记签订的，是村委打印好的其签的名字。经本院调查当时的村支部书记张代敏，其称补充合同是其任村支部书记时，于2003年12月23日在村委办公室与原告签订的，补充合同是其打印好后并由其加盖公章让原告签上名字。该补充合同经天津市天鼎物证司法鉴定所鉴定，补充合同中“马士忠”签名不是补充合同签订日期书写形成。 2015年4月5日，原告向招远市公安局齐山派出所报警，称其在所租房院内100棵槐树被人从树干部将树皮割下约30公分，齐山派出所以招公（齐）受案自（2015）00029号受理，至今未破案。 2015年5月25日，本院作出（2013）招民初字第1524号民事判决书，驳回原告的诉讼请求。原告不服判决，上诉至烟台市中级人民法院。2015年9月23日，烟台中院以一审事实不清为由，裁定撤销一审判决，发回重审。重审中，原、被告的陈述与一审一致。除原审证据材料外，被告提交了租赁合同四份、房租收款收据、孙某某、温某某、李某某人等出具的书面证明材料、齐山镇人民政府及其经管站出具的证明材料，证明涉案房屋已于2012年9月28日租赁给李延玮，并在政府合同监管中心备案；李延玮又将其租赁的涉案房屋转租给庄某某等人，并已交付使用，现涉案房屋作为经营煤炭、化肥、轮胎修补使用。 2017年4月28日，本院作出（2016）鲁0685民初1562号民事判决，驳回原告的诉讼请求。2018年5月15日，山东省烟台市中级人民法院作出（2018）鲁06民终1518号民事裁定书，按原告撤回上诉处理。 本院认为，本案争执的焦点：1、原、被告之间签订的租房合同是否解除，被告是否应承担违约责任。原、被告2012年10月1日签订租房合同于2012年10月1日到期，期间被告提出让原告腾房，原告起初没向被告提起有补充合同，后提出有补充合同，该补充合同在镇村两单位并未备案，原告理应按照租房合同第三条的规定于2012年12月30日前向被告交纳房租，但因原、被告对补充合同真实性存疑，原告并未交纳，被告在原告未交纳2013年的房租情况下按租房合同第三条的规定有权终止合同，但依据本院（2016）鲁0685民初1562号民事判决书确认补充合同部分有效，认定被告在租房合同履行期间，被告强行收回房屋终止履行合同，又将房屋租赁给他人，属违约行为，依法应承担违约责任。该判决已确认根据现状合同不能继续履行，故原告现请求解除合同已无实际意义，本院确认合同已于2012年9月28日解除。原告将所租房屋对外出租没有超出其向被告所交的租金，合同解除没有导致原告经济损失，原告要求按补充合同承担10万元的违约金高于损失，应按租房合同约定的违约金1万元较为合理。2、原告要求被告返还约30年树龄的国槐树的诉讼请求是否应予以支持。原告在所租房屋院内种植槐树被人破坏，无证据证实系被告所为，且租房合同对此并未涉及，故原告要求被告返还约30年树龄的国槐树的诉讼请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告招远市齐山镇庄家坡村民委员会于本判决生效后10内赔偿原告马士忠违约金10000元。 二、驳回原告马士忠要求被告招远市齐山镇庄家坡村民委员会返还原物的诉讼请求。 三、驳回原告马士忠其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4100元，减半收取2050元，由被告招远市齐山镇庄家坡村民委员会负担124元，原告马士忠负担1926元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  刘福东 二〇一九年十二月十八日 书记员  陈 雪 书记员  王志宏