四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)川1527民初2018号 原告：四川筠连农村商业银行股份有限公司，住所地四川省筠连县筠连镇筠州南路108号，统一社会信用代码91511500008729189D。 法定代表人：杨佳林，董事长。 委托诉讼代理人：罗传富，男，该公司职工，特别授权代理。 被告：朱廷明，男，1979年9月30日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：邹迪，男，1979年4月25日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：李田，女，1982年4月5日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告四川筠连农村商业银行股份有限公司（以下简称筠连农村商业银行）与被告朱廷明、邹迪、李田金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告筠连农村商业银行的委托诉讼代理人罗传富、被告朱廷明、邹迪到庭参加诉讼,被告李田经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告筠连农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告朱廷明返还原告借款本金285000元，并支付至付清借款本金之日止的利息、复利、罚息；2.原告对被告朱廷明提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告邹迪、李田承担连带清偿责任；4.案件受理费，由被告负担。事实和理由：被告朱廷明以装修房屋需要资金周转为由向原告申请借款。2014年7月28日，原告与被告朱廷明签订最高额抵押合同，主要约定被告朱廷明以其所有的位于筠连县的房屋向原告提供抵押担保。2014年7月31日，原告向被告朱廷明发放贷款250000元，借款期限三年，被告邹迪、李田为该笔贷款承担连带责任保证。2016年9月1日，原、被告签订最高额抵押合同补充协议，主要约定担保责任最高限额380000元。2017年12月30日，原、被告签订个人借款合同,主要约定借款额度285000元，用途为贷款重组，期限一年，被告邹迪、李田承担连带保证责任，被告朱廷明以其所有的房屋提供抵押担保。同日，原告按合同约定向被告朱廷明发放贷款285000元。截止2019年9月10日，被告未返还借款本金285000元，未支付利息34520.03元。原告为维护合法权益，遂依法提出诉讼。 被告朱廷明承认原告提出的全部诉讼请求、在本案中所主张的事实，请求原告给予其出卖其房屋用于返还借款本金、支付利息、复利、罚息宽限期。 被告邹迪辩称，承认原告提出的全部诉讼请求、在本案中所主张的事实，但认为被告朱廷明的房屋价值已超过借款本金，应首先以被告朱廷明的房屋价值支付原告借款本金、利息、复利、罚息。 被告李田未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求在庭审中依法提交了以下证据：1.营业执照复印件，法定代表人身份证明，法定代表人身份证复印件，被告身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体适格；2.借款申请书（2014年7月28日）、国有土地使用证，房屋所有权证，最高额抵押合同，个人借款合同，结婚证复印件，保证合同（2014年7月28日），拟证明被告朱廷明以其在云南省盐津县经营孕婴店需要资金周转为由向原告的巡司支行申请借款250000元，并以其所有的房屋提供抵押担保，原告的巡司支行与被告朱廷明签订借款合同，被告邹迪、李田夫妇承担连带保证责任；3.他项权证复印件，拟证明原告的巡司支行与被告朱廷明办理了房屋抵押登记；4.四川省农村信用社借款借据（2014年7月30日），拟证明原告的巡司支行向被告朱廷明发放贷款250000元；5.最高额抵押合同补充协议复印件，拟证明原告的巡司支行与被告朱廷明约定将抵押担保最高额变更为380000元；6.借款申请书（2017年12月29日），离婚证复印件，声明书，拟证明被告朱廷明以返还原告的巡司支行借款本金、支付利息而贷款重组为由，向原告的巡司支行申请借款285000元，并承诺继续以其办理抵押的房屋承担担保责任；7.承诺书，保证合同（2017年12月30日），被告邹迪、李田为被告朱廷明向原告的巡司支行申请借款285000元承担连带保证责任；8.借款借据复印件，拟证明原告的巡司支行向被告朱廷明发放贷款285000元；9.未结清—还款明细，拟证明截止2019年9月10日，被告朱廷明未返还借款本金，未支付利息、复利、逾期罚息、逾期罚息复利。被告朱廷明、邹迪质证无异议。被告李田未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提交的前述证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2004年12月，被告邹迪、李田办理结婚证。2009年7月29日，被告朱廷明办理离婚证。2014年7月28日，被告朱廷明以其在云南省盐津县经营孕婴店需要资金周转为由，向原告筠连农村商业银行的巡司支行申请借款250000元，并以其所有的位于筠连县筠房权证房权字第××号、筠国用（2004）字第9××号房屋提供抵押担保，被告邹迪、李田承担连带保证责任。同日，原告的巡司支行与被告朱廷明签订最高额抵押合同，主要约定被告朱廷明以其所有的位于筠连县筠房权证房权字第××号、筠国用（2004）字第9××号房屋向原告的巡司支行在2014年7月28日至2019年7月27日期间的借款提供抵押担保；担保范围为主合同全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、被告应向原告的巡司支行支付的其他款项，原告的巡司支行实现债权与担保权利而发生的费用；担保责任最高限额250000元。同日，原告的巡司支行与被告朱廷明签订个人借款合同，主要约定非循环借款额度250000元；借款用途资金周转；借款额度支用有效期间从2014年7月28日起至2017年7月27日止；任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度支用有效期的终止日；固定月利率9‰；未按合同用途使用贷款的罚息利率为贷款利率上浮100％，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，同时出现逾期和挪用情形的，择其重计收罚息和复利；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同日，原告的巡司支行与被告邹迪、李田签订保证合同，主要约定被告邹迪、李田为被告朱廷明向原告的巡司支行借款250000元承担连带保证责任，保证期间从保证合同生效之日起至债务履行期限届满之日后二年。2014年7月30日，原告的巡司支行与被告朱廷明在筠连县房产管理局办理他项权抵押登记。2014年7月31日，原告的巡司支行向被告朱廷明的银行账户发放贷款250000元。2016年9月1日，原告的巡司支行与被告朱廷明签订最高额抵押合同补充协议，主要约定将抵押担保最高限额250000元变更为380000元。2017年12月29日，被告朱廷明以返还原告的巡司支行借款本金、支付利息等贷款重组为由，向原告申请借款285000元，并承诺以办理抵押的房屋为该笔借款承担抵押担保责任。同日，被告邹迪、李田承诺为该笔借款承担连带保证责任，并与原告的巡司支行签订保证合同，主要约定保证范围主合同全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、被告应向原告的巡司支行支付的其他款项，原告的巡司支行实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间从保证合同生效之日起至债务履行期限届满之日后二年。同日，原告的巡司支行与被告朱廷明签订个人借款合同，主要约定非循环使用借款额度285000元；借款用途贷款重组；借款额度支用有效期间从2017年12月30日起至2018年12月29日止；任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度支用有效期的终止日；固定月利率7.25‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％；按季结息，结息日固定为每季末月的第21日；未按时付清借款本金和利息，从逾期之日起至本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和结息方式计收利息和复利。原告的巡司支行并于同日向被告朱廷明的银行账户发放贷款285000元。借款期限届满后，被告朱廷明未返还借款本金285000元，截止2019年9月10日，被告朱廷明未支付利息6738.74元、逾期罚息26344.05元、逾期罚息复利810.56元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告是经国家相关部门批准成立的金融机构，具有发放贷款的资质。原告的巡司支行是原告的分支机构，原告就其分支机构的债权主张权利，符合法律规定，本院予以支持。原告的巡司支行依约向被告朱廷明发放了贷款，被告朱廷明应在约定的期限内返还原告借款本金、支付利息。被告朱廷明未按约定期限返还借款本金、支付利息，应承担返还借款本金、支付利息、逾期罚息、逾期罚息复利的法律责任，故对原告提出的被告返还原告借款本金285000元的诉讼请求，本院予以支持。原告的巡司支行与被告约定了借款利率、逾期罚息、逾期罚息复利计算标准，故被告朱廷明按该标准支付原告利息，逾期罚息、逾期罚息复利。原告对被告朱廷明提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告邹迪、李田为被告朱廷明向原告的巡司支行借款承担连带保证责任，原告在保证期限内主张权利，故被告邹迪、李田承担连带清偿责任。对原告提出被告邹迪、李田承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告的巡司支行与被告朱廷明未约定复利计算标准，故对原告提出的被告朱廷明支付复利的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，对原告提出的被告朱廷明返还原告借款本金285000元，并支付至付清借款本金之日止的利息、复利、罚息，原告对被告朱廷明提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，被告邹迪、李田承担连带保证责任的诉讼请求，本院支持被告朱廷明返还原告借款本金285000元，被告朱廷明按2017年12月30日签订的个人借款合同约定向原告支付利息、逾期罚息、逾期罚息复利，原告对被告朱廷明提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，被告邹迪、李田承担连带保证担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱廷明于本判决生效之日起十五日内返还原告四川筠连农村商业银行股份有限公司借款本金285000元； 二、被告朱廷明于本判决生效之日起十五日内按2017年12月30日签订的个人借款合同约定向原告四川筠连农村商业银行股份有限公司支付利息、逾期罚息、逾期罚息复利。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期罚息、逾期罚息复利计算至付清借款本金之日止； 三、被告朱廷明到期不履行本判决第一项、第二项确定的付款义务，原告四川筠连农村商业银行股份有限公司可以与被告朱廷明协议，以筠房权证房权字第××号、筠国用（2004）字第9××号房屋抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；该抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告朱廷明所有，不足部分由被告朱廷明清偿； 四、被告邹迪、李田对本判决第一项、第二项确定的付款义务承担连带清偿责任； 五、驳回原告四川筠连农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5576元，减半收取计2788元，由被告朱廷明、邹迪、李田负担，此款原告四川筠连农村商业银行股份有限公司已预交，由被告朱廷明、邹迪、李田径行支付原告四川筠连农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  李顺军 二〇一九年十二月二十七日 书记员  黄 雄 书记员  黄庆衔 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。、 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。