河北省磁县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0427民初3159号原告：付长顺，男，1965年3月9日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区,委托诉讼代理人：邢保文、袁野峰，河北现代恒远律师事务所律师。被告：河北高达房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市邯山区雪驰路13号-2号。法定代表人：牛保平，该公司总经理。委托诉讼代理人：满洪波，河北鼎合律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭二东，女，1989年9月26日出生，汉族，住河北省大名县，系该公司员工。被告：牛保平，男，1968年10月20日出生，汉族，住河北省邯郸市峰峰矿区，身份账号吗：41×××53。委托诉讼代理人：池永佳，河北鼎合律师事务所律师。原告付长顺与被告河北高达房地产开发有限公司（以下简称高达房地产公司）、牛保平建设工程施工合同、民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告付长顺及其委托诉讼代理人邢保文、被告高达房地产公司的委托诉讼代理人郭二东、被告牛保平的委托诉讼代理人池永佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。付长顺向本院提出诉讼请求：1.要求二被告立即返还定金、借款及利息合计1465000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过朋友介绍与被告牛保平相识，牛保平系被告高达房地产公司法定代表人。2012年10月初牛保平告知原告，其公司承揽了冀中能源峰峰集团有限公司位于马头镇××村棚户区改造项目，欲将部分工程发包给原告施工。经多次协商，原告同意承揽部分工程，后原告按照被告要求自2012年11月10日至2013年4月陆续向被告交纳定金1165000元，后因被告需要向原告借款90000元。2014年1月20日双方签订施工总承包协议书，被告于2014年1月22日向原告出具工程协议定金条，确认收到原告定金1165000元。后因种种原因，被告拒绝履行施工总承包协议书约定的义务，擅自将案涉项目发包给第三方，由于被告违约致使原告交纳定金、签订施工总承包协议书的目的无法实现。原告多次要求被告退还定金、归还借款，被告一直拖延未付。2017年6月8日，原、被告协商签订还款协议书，确认被告收取原告定金1165000元、向原告借款90000元、同意给付定金借款利息210000元，合计1465000元。并承诺了还款时间和金额。2018年6月30日，被告牛保平为原告出具保证书，承诺为上述定金、借款及利息承担连带保证责任。到期后二被告未归还上述款项。为此提起诉讼。河北高达房地产开发有限公司辩称，原、被告签订协议书后原告未向被告支付定金，要求驳回原告诉讼请求，其他同牛保平意见。牛保平辩称，1.付长顺并未依照工程协议支付相应款项，其所提交的转账记录时间和金额与协议约定不符，经询问牛保平，该转账记录是程屈山借用付长顺账户向牛保平支付的定金；2.还款协议不是事实，请法院查明其真实性；3.保证书并非向原告出具，且已过担保期间；4.本案为工程定金返还，原告所诉借款与本案无关，应另案起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告提交的2012年11月10日、13日、15日、22日和2013年4月11日的五份付长顺向牛保平的银行转账凭条（金额共计118000元），二被告对其真实性无异议，认为转账时间在签订工程协议书之前，且与约定数额不符，并非协议约定的定金。本院认为该转账虽在2014年1月20日付长顺与高达房地产公司签订协议前，但结合协议签订后二被告向原告出具的工程协议定金条、欠条、还款协议书和保证书，足以认定二被告收到原告该工程协议定金1165000元的事实；2.二被告对原告提交的2014年1月22日高达房地产公司向原告出具的工程协议定金条的真实性未提出异议，认为定金未在协议签订后交纳，该证据结合上述转账凭条可以认定二被告收到原告该工程协议定金1165000元的事实；3.对原告提交的2017年6月16日高达房地产公司向原告出具的借条（900000元）和欠条（欠原告工程定金利息210000元），被告认为“法人牛保平”签字并非其本人所写，当庭申请笔迹鉴定，但庭后又撤回鉴定申请。本院认为被告撤回申请应视为对原告证据的认可，故对上述证据本院予以认定。该证据可以证明高达房地产公司向原告借款90000元和欠原告工程款定金利息210000元的事实；4.对原告提交的2017年6月18日高达房地产公司与原告签订的还款协议书，被告认为“法人牛保平”签字并非其本人所写，当庭申请笔迹鉴定，但庭后又撤回鉴定申请。本院认为被告撤回申请应视为对原告证据的认可，故对上述证据本院予以认定。该证据证明高达房地产公司应当返还原告工程协议定金1165000元、借款90000元、以上款项利息21000元，合计1465000元。双方约定该款高达房地产公司于2017年10月15日前返还付长顺440000元，于2018年5月5日前返还440000元，于2018年10月15日前返还下余585000元；5.对原告提交的2018年6月30日牛保平向原告出具的保证书，被告称该保证书并非向原告出具，且已超过保证期间。本院认为，该保证书虽未写明是向原告出具的，但内容和金额与其向原告出具的还款计划等相符，且原告持有该保证书，足以认定该保证书系牛保平向原告出具，其承诺于2018年7月31日前偿还欠原告保证金等1465000元的事实。本院认为，因付长顺与高达房地产公司马头洗选厂职工住宿家属楼项目承包协议，付长顺向高达房地产公司交纳工程保证金1165000元，后双方未能履行该协议，约定由高达房地产公司退还保证金并支付利息210000元，加上在此期间高达房地产公司向原告的借款90000元，高达房地产公司应返还付长顺共计1465000元。牛保平亦承诺限期给付付长顺上述款项。但原、被告达成还款协议后，二被告未按约履行，至今未给付原告，原告诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告称原告未给付定金等，因被告未向本院提交相关证据，本院不予采信。被告辩称原告所诉借款与工程定金非同一法律关系，应另案起诉，因二被告向原告出具的还款协议书、保证书等均将两笔款项共同计算，为减少当事人诉累，本案一并处理并不违反法律规定，故本院对其所辩不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：限被告河北高达房地产开发有限公司、牛保平在本判决生效后十日内给付原告付长顺定金、借款及利息1465000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17985元，由被告河北高达房地产开发有限公司、被告牛保平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  胡红勇审 判 员  王志芳人民陪审员  杨树霞二〇一九年十二月二十一日书 记 员  郝书珍附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。