湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1221民初1761号原告：汪俊豪，男，1992年3月11日生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。委托诉讼代理人：汪红鹰（汪俊豪之父），男，1965年8月21日生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。代理权限：全权代理。委托诉讼代理人：周跃进，嘉鱼县鱼岳法律服务所法律工作者。代理权限：全权代理。被告：嘉鱼金昌园房地产开发有限公司，住所地：嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道（原县人武部）。统一社会信用代码：91421221093004958X。法定代表人：徐金云，该公司经理。委托诉讼代理人：殷德红，湖北凝聚律师事务所律师。代理权限：全权代理。原告汪俊豪与被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司房屋买卖合纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪红鹰、周跃进、被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人殷德红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原告汪俊豪与被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司2017年5月10日签订的《商品房买卖合同》；2、请求人民法院判决被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司立即返还原告汪俊豪购房款1026048元及利息（利息自2017年5月18日起按照银行同期贷款年利率6%计算）；3、请求人民法院判决被告嘉鱼金昌房地产开发有限公司立即支付原告汪俊豪已付购房款一倍的赔偿金1026048元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告汪俊豪为做生意需要商铺，于2017年5月10日与被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》。出卖人嘉鱼金昌园房地产开发有限公司、买受人汪俊豪。合同第二章第三条第1款约定：该商品房的规划用途为商业，第3款约定：该商品房为第一条规定项目中的工商栋C区1层1273号、1274号商铺；第4款条约定：其预测建筑面积共41.71平方米，商品房层高为4.5米。合同第七条（一）约定：签订本合同前买受人已向出卖人支付定金贰万元抵作商品房价款；（二）买受人应当在2017年7月7日前支付该商品房全部价款。合同第四条第一款约定：与该商品房有关的抵押情况为（未抵押）。合同第六条第2款约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币24599.57元，总价人民币1026048元。合同第二十条第（二）第2款约定：出卖人自该商品房验收合格交付之日起360个工作日内向房屋登记机关办理产权登记备案及他项权证办理。合同第二十九条约定：本合同自双方签字或盖章之日生效。双方对合同中的其他条款约定不明。2017年5月10日，原告汪俊豪与被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司《商品房买卖合同》签字盖章生效后，原告汪俊豪分别于2017年5月10日、5月11日、5月18日支付给被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司天瑞花园工商栋C区1层1273号、1274号商品房购房款1026048元，被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司于2017年7月7日向原告汪俊豪出具了03729413号湖北增值税普通发票购房款收据一份。自2017年8月至今，原告汪俊豪与父亲汪红鹰每年多次向被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司要求交付已购的天瑞花园工商栋C区1层1273号、1274号商品房，被告均以原告汪俊豪购买的1273号、1274号商铺正用于售楼部业务暂不能交付为由进行推诿，至今仍未交付原告汪俊豪购买的1273号、1274号商品房。2019年9月28日，原告汪俊豪查到被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司早已于2017年3月15日将天瑞花园工商栋C区1层1273号、1274号商品房抵押给湖北嘉鱼县农村商业银行股份有限公司贷款34550000元至今。据查，原告汪俊豪购买被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道天瑞花园工商栋C区1层1273号、1274号商品房（商业-2栋）已于2019年7月11日由湖北省咸宁市中级人民法院（2019）鄂12执保10号查封。由于嘉鱼金昌园房地产开发有限公司在与汪俊豪订立《商品房买卖合同》时，故意隐瞒其天瑞花园工商栋C区1层（商业-2栋）1273号、1274号商品房已于2017年3月15日抵押给第三人的事实的行为，导致原告汪俊豪商品房买卖合同目的不能实现，无法取得购买的商品房。故原告汪俊豪诉诸人民法院，请求人民法院判如所请。原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实，向本院提交了如下证据：证据1，原告身份证复印件1页，证明原告诉讼主体适格；证据2，企业基本信息复印件1页，证明被告诉讼主体适格；证据3，商品房买卖合同复印件1份，证明原告汪俊豪与被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司商品买卖事实，原告购买被告天瑞花园商业2栋C区1层1273号、1274号商铺（41.71平方米）的事实，原告购买被告天瑞花园商业2栋C区1层1273号、1274号商铺每平方24599.5元，共计购房款1026048元的事实，被告未抵押原告购买的1273号、1274号商铺未抵押的约定事实。证据4，银行流水单、收款收据共3页，证明原告于2017年5月10日、5月11日、5月18日付清被告天瑞花园商业2栋C区1层1273号、1274号商铺商品房购房款1026048元的事实，被告收到原告支付的1273号、1274号商铺房购房款1026048元的事实。证据5，嘉鱼县房产权证附图、商铺表共2页，证明原告购买被告房产权的1273号、1274号商铺的事实。证据6，抵押权登记信息共2页，证明被告早已于2017年3月15日将其天瑞花园商业2栋C区1层1273号、1274号商品房抵押给湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司贷款3500万元（3455万元），应承担赔偿责任的事实。证据7：查解封登记信息共2页，证明原告购买被告天瑞花园商业2栋C区1273号、1274号商铺于2019年7月11日被咸宁市中级人民法院以（2019）鄂12执保10号裁定查封的事实。被告辩称：1、本司出售的商品房抵押没有告知这一事实不成立，在商品房的合同上有详细注明；2、商品房的购房款交付之后没有约定过利息，要求解除合同支付利息没有依据。未向本院提交证据。被告对原告提交的证据质证认为，对证据1、2、4、5无异议；对证据3的证明目的不予认可，合同上的第四条抵押权人注明的为被告名字，后更改为嘉鱼县农商行，并在更改之处加盖了公章予以确认，说明出售该房屋时已告知原告已抵押的事实；对证据6要求赔偿的证明目的不予认可，对证据7与本案无关联性。本院经审理认定事实如下：原告汪俊豪为做生意需要商铺，于2017年5月10日与被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》。出卖人为嘉鱼金昌园房地产开发有限公司、买受人为汪俊豪。合同第二章第三条第1款约定：该商品房的规划用途为商业；第3款约定：该商品房为第一条规定项目中的工商栋C区1层1273号、1274号商铺。第四条第一款约定：与该商品房有关的抵押情况为（抵押）（未抵押），未抵押下打了勾。抵押类型：商业；抵押人：汪俊豪；抵押权人：底部蓝色油印字“嘉鱼县金昌园房地产开发有限公司”，手写改为“湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司”，并加盖“嘉鱼金昌园房地产开发有限公司”红色印章；抵押登记机构：嘉鱼不动产登记中心。第六条第2款约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币24599.57元，总价人民币1026048元。第七条（一）约定：签订本合同前买受人已向出卖人支付定金贰万元抵作商品房价款，（二）买受人应当在2017年7月7日前支付该商品房全部价款。第二十条第（二）第2款约定：出卖人自该商品房验收合格交付之日起360个工作日内向房屋登记机关办理产权登记备案及他项权证办理。汪俊豪分别于2017年5月10日、5月11日、5月18日支付给被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司购房款共计1026048元，嘉鱼金昌园房地产开发有限公司于2017年7月7日向汪俊豪出具了03729413号湖北增值税普通发票购房款收据一份。被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司早已于2017年3月15日将天瑞花园工商栋C区1层1273号、1274号商品房抵押给湖北嘉鱼县农村商业银行股份有限公司贷款3500万元至今。自2017年8月至今，汪俊豪与父亲汪红鹰每年多次向嘉鱼金昌园房地产开发有限公司要求交付已购的商品房，被告均以原告购买的1273号、1274号商铺正用于售楼部业务暂不能交付为由进行推诿，至今仍未交付商品房。故请求人民法院依法判令原告汪俊豪之诉请。另查明，合同第十二条第一款第（2）项中约定，逾期90日后，买受人有权解除合同……出卖人退还买受人已付全部房款……并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告汪俊豪为与被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，根据合同约定，汪俊豪有权解除合同，并要求被告退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，利息的支付时间起点应以汪俊豪2017年5月18日交清房款为准。双方争论的焦点为被告是否存在欺诈，从合同的第四条记载分析，与该商品房有关的抵押情况为（抵押）（未抵押），未抵押下打了勾，抵押类型：商业；抵押人：汪俊豪，抵押权人湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司，并加盖“嘉鱼金昌园房地产开发有限公司”红色印章，抵押登记机构：嘉鱼不动产登记中心。根据合同的解释方法，文字表述清楚准确，便于鉴定，打勾具有随意性，也不便于鉴定，应以文字表述为准，说明在原告签订合同时，被告已告知原告该房屋已抵押，故被告不存在欺诈，原告的该项请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告汪俊豪与被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、限被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告汪俊豪购房款1026048元及利息（以1026048元为基数，自2017年5月18日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至实际付清时止）；三、驳回原告汪俊豪的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23217元，减半收取计11608元，由被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司负担5804元，原告汪俊豪负担5804元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院。开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行。账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 余 跃二〇一九年十二月十八日书记员 陈秋梓附：相关法律条文(及司法解释)《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。