浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初14876号 原告（反诉被告）：诸暨乐程旅游咨询有限公司，住所地诸暨市五泄镇泄峰村泄溪自然村。 法定代表人：边薇新。 委托诉讼代理人：宣林霞,浙江振邦律师事务所律师。 被告（反诉原告）：诸暨市淀塘畈休闲农庄，住所地诸暨市暨阳街道三江新村。 经营者：蔡文光，男，1967年7月27日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：郭建平，浙江永大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周其生，浙江永大律师事务所实习律师。 原告诸暨乐程旅游咨询有限公司（以下简称乐程旅游公司）为与被告诸暨市淀塘畈休闲农庄（以下简称淀塘畈农庄）合同纠纷一案，向本院起诉，本院立案受理后，淀塘畈农庄提起反诉，本院依法予以立案受理。本案由审判员周敬涛适用简易程序公开开庭进行了审理。乐程旅游公司的法定代表人边薇新、委托诉讼代理人宣林霞，淀塘畈农庄的经营者蔡文光、委托诉讼代理人郭建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乐程旅游公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除乐程旅游公司、签订的承包协议;2.判令退还、保证金及承包款共计162500元，并赔偿经济损失100000元。事实和理由:2019年4月3日，乐程旅游公司、就的客房住宿经营签订了承包协议，协议约定承包范围为68个间客房，承包期限为3年，自2019年4月10日至2021年4月9日，承包金额每年25万，承包款每季度一付。乐程旅游公司在交付上述客房之前，发现房间有漏水现象，乐程旅游公司要求对房屋进行维修，承诺会将房屋进行维修，解决漏水问题。但乐程旅游公司在经营期间，也就是今年6月份雨季的时候，发现根本没有对漏水房屋进行维修，其中有33间房间大面积漏水，房间根本无法住宿，导致乐程旅游公司无法正常经营。乐程旅游公司检修后发现，该房屋漏水根本无法修理，需重新翻修翻建才能解决，因此乐程旅游公司多次与沟通协商，希望解决该问题，但却对乐程旅游公司所承包的客房进行断水断电、封锁大门，拒不交付房屋，以致乐程旅游公司无法正常使用该房屋。乐程旅游公司认为，与乐程旅游公司在签订上述承包协议的时候，隐瞒了房屋严重漏水的重要事实，以致乐程旅游公司投入大量人力物力后，合同目的仍然无法实现，同时，对上述客房部进行断电、断水、锁门的行为，也已经明确表明不再履行上述承包协议，其行为符合合同法规定的法定解除的情形，因此乐程旅游公司要求解除与签订的承包协议，并要求赔偿相应的损失符合法律的规定。 辩称：乐程旅游公司提出解除合同没有法定和约定的理由和条件，不同意解除。不存在任何违约情况，因此不需要退还保证金及承包款，也不需要赔偿经济损失。请求驳回乐程旅游公司诉讼请求。 向本院提出诉讼请求:一、判决乐程旅游公司、继续履行承包协议；二、判决乐程旅游公司按合同约定支付第一年承包期内第二、三季度的承包款125000元;三、判决乐程旅游公司支付拖欠的水费6119.38元、电费30275元；四、判决乐程旅游公司支付违约金100000元。事实和理由:2019年4月3日，、乐程旅游公司签订承包协议一份，约定乐程旅游公司向承包诸暨市淀塘畈休闲农庄住宿客房，承包期限3年，自2019年4月10日起至2022年4月9日止，承包款每年250000元，其中第一年承包款按季度缴纳分别为每季度62500元，在每季度月底付清下季度承包款，另外协议对水电费缴纳时间及双方在违反协议时应承担的违约责任等作了相应的约定。协议签订后，按约将承包标的物交付乐程旅游公司，乐程旅游公司也于2019年4月8日向缴纳了第一年第一季度的承包款62500元及100000元合同保证金。但乐程旅游公司在协议履行期间，未按约向缴纳水电费，也未在第一年第一季度底时向乐程旅游公司缴纳第二季度的承包款及目前应缴纳的第三季度的承包款。 乐程旅游公司在庭审中辩称:房屋漏水无法经营，还进行断水断电，双方合同不可能继续履行。乐程旅游公司没有违反法律规定，的诉请没有法律依据，不应承担违约金。 乐程旅游公司为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、承包协议一份，以证明双方签订承包协议，约定承包款、租赁期限及水电费价格等；2、汇款凭证一份，以证明原告支付保证金100000元及承包款62500元；3、房屋漏水清单一份、光盘（房间漏水视频）一份，以证明房屋漏水情况；4、无线电视发票及机顶盒押金收据复印件一组，以证明乐程旅游公司投入的设备，损失大约100000元；5、装修清单一份，以证明乐程旅游公司花费的装璜费用。 经质证，对证据1真实性无异议，但该证据无法达到原告的证明目的；对证据2，对已收到乐程旅游公司支付的100000元保证金及第一季度承包款62500元无异议；对证据3，对漏水清单有异议，乐程旅游公司所称6月份已经发送给不是事实，也不存在33个房间和前台漏水的情况。即使房间有漏水情况产生，维修义务按照承包协议约定也是由乐程旅游公司承担。对漏水视频，认为合同约定房屋维修由乐程旅游公司承担，可见乐程旅游公司没有很好履行对房屋的维修义务；对证据4的真实性无异议，但与本案关联性有异议，机顶盒的押金可以向电信公司申请退还，宽带是乐程旅游公司经营过程中必须支出的营业成本；对证据5，销货清单不符合证据形式要件，也不能反映材料必然用于客房。按承包协议约定，承包经营期间发生的装饰装修投入由乐程旅游公司承担。 6、微信聊天记录一份，以证明漏水清单已于6月23日发送给； 经质证，认为乐程旅游公司提出房间漏水，没有得到的认同，现场了解后并未发现有如乐程旅游公司讲的房间漏水情况。在交付房间时乐程旅游公司未提出房间漏水，之后两个多月也没有出现漏水。 7、边薇新与餐饮部经理许文娟微信聊天记录一份、照片一份、付款记录一份，以证明乐程旅游公司欠8月11日之前的水电费、餐费情况；8月11日之后基本上是关门了，未产生费用。 经质证，认为“8月9日前帐已清”是指乐程旅游公司客人在处的餐饮费用已清，不是指8月9日前的水电费及承包款已交清。乐程旅游公司认为只欠15024元不是事实。 为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 8、承包协议一份（同证据1），以证明双方存在合同关系；9、水表照片、电表照片、互感器照片各一份，以证明水电费情况；10、边薇新与餐饮部经理许文娟微信聊天记录一份（同证据7），以证明水电费、承包款之外还存在餐饮消费等经济往来。 经质证，乐程旅游公司认为7月15日之前的水电费已经全部结清，目前尚欠15654元。对证据10真实性无异议。 11、处警情况说明一份，以证明因乐程旅游公司未交纳水电费及承包款，采用了断水断电方式催讨；乐程旅游公司欠交水电费及承包款。 证据4、5系关于乐程旅游公司的经营投入，在本案中不予评析（理由见下文）。对其余证据的真实性双方无实质性异议，本院予以确认。 经审理查明： 2019年4月3日，、乐程旅游公司签订承包协议一份，约定乐程旅游公司向承包诸暨市淀塘畈休闲农庄住宿客房，承包期限3年，自2019年4月10日起至2022年4月9日止，承包款每年25万元，其中第一年承包款按季度缴纳分别为每季度62500元，在每季度月底付清下季度承包款。承包协议第五条甲方（）的权利和义务第2款约定：乙方（乐程旅游公司）在承包经营期间发生的装修装饰投入，当合同终止时，归甲方所有，乙方不得拆除带走，甲方不予补偿。承包协议第五条乙方的权利和义务第2款约定：在承包经营期间发生的水电费，由乙方自行付清，在经营前，独立安装水电表，按当月发生的数字计算，水费按实计（电费以收费价＋0.1元损耗费），公安网络费按实计，以上费用每月10日前付清。第3款约定：辖区内的房屋及桥梁等设施设备的维护和维修均由机房负责，所产生的费用由乙方自行承担。第六条违约责任，1.未经双方共同协商同意，任何一方终止合同，因此给对方造成的经济损失由违约方负经济赔偿（人民币壹拾万元）；2.乙方没有按合同规定，按时缴纳承包金、水电费，按乙方违约处理。乐程旅游公司于2019年4月8日向缴纳了第一年第一季度的承包款62500元及100000元合同保证金。 本院认为，、乐程旅游公司之间订立的承包协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律行政法规的禁止性规定，应属合法有效。本案的争议焦点是有无违约，致使合同目的不能实现。本院认为，乐程旅游公司认为68间房间中有33间房间漏水情况严重，但根据其提供的各项证据尚不足以证明其主张的有33间房间严重漏水的事实。更重要的是，双方专业从事旅游服务行业，签订的承包协议经过充分的磋商。承包协议第五条乙方（乐程旅游公司）的权利和义务第3款约定：辖区内的房屋及桥梁等设施设备的维护和维修均由机房负责，所产生的费用由乙方自行承担。因此，乐程旅游公司认为违约致使其合同目的不能实现的意见，本院不予采信。反而，乐程旅游公司未按约交纳承包款，构成违约。 一般而言，违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。本案就属于这种情形。案涉68间房间在范围内，与餐饮、动物园、蔬菜基地、鱼塘等形成一个整体，双方之间有客房、餐饮、参观等旅游项目的合作，相互依赖，现在双方矛盾升级，甚至报警、诉讼，已经彼此失去信任和感情，因此，如果判令继续履行合同，对双方都是不利。经综合考虑，本院确定解除承包协议。 但是人民法院判决解除合同的，违约方本应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。根据乐程旅游公司申请，考虑到乐程旅游公司8月份开始未实际经营客房、确有部分房屋漏水、自身也实际从事综合旅游项目等实际情况，本院将违约金调整为30000元（除应当支付的已经发生的承包款114583.33元外）。 认为乐程旅游公司自始至终没有支付过水电费，根据的是水表电表总的读数，要求支付水费6119.38元、电费30275元。但是，根据边薇新与许文娟微信聊天记录：6月22日许文娟：小边，水电费的清单（发送给你）。7月28日许文娟：小边，跟你说下，这季度的房租要付了哦。8月11日边薇新：钱已付，9号前账已清；许文娟：电表抄过了，你对下。8月14日许文娟：小边，上次电费＋餐费，昨天是550，加公安网宽带费80，那共计是15654；清单照片罗列了至8月11日水费、电费、8月9日晚餐共计15024元。再结合承包协议第五条乙方（乐程旅游公司）的权利和义务第2款约定：水电费、公安网络费须每月10日前付清；乐程旅游公司及其法定代表人边薇新与及其经营者蔡文光的汇款记录。综合上述证据，乐程旅游公司尚欠水电费等共计15654元，事实清楚。辩称15654元仅仅是餐饮部的费用，没有提供充分证据予以印证，本院不予采信。因此，要求支付水电费等15654元，本院予以支持，对其余水电费诉请本院予以驳回。 综上，乐程旅游公司应支付承包款、违约金、水电费等共计160237.33元，扣除保证金100000元，尚应支付60237.33元。各方合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理的诉讼请求予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除诸暨市淀塘畈休闲农庄、诸暨乐程旅游咨询有限公司于2019年4月3日签订的承包协议； 二、诸暨乐程旅游咨询有限公司应支付诸暨市淀塘畈休闲农庄承包款、违约金、水电费等共计160237.33元，扣除保证金100000元，尚应支付60237.33元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 三、驳回诸暨乐程旅游咨询有限公司其余诉讼请求； 四、驳回诸暨市淀塘畈休闲农庄其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3550元，依法减半收取1775元，由诸暨乐程旅游咨询有限公司负担。反诉案件受理费依法减半收取2400元，由诸暨乐程旅游咨询有限公司负担1200元，诸暨市淀塘畈休闲农庄负担1200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  周敬涛 二〇一九年十二月二十五日 书记员  王海莲