新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初1504号原告：高源，女，1992年10月1日出生，住新疆乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：黄静，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：姜有峰，男，1977年6月28日出生，住乌鲁木齐市。原告高源与被告姜有峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告高源的委托诉讼代理人黄静，被告姜有峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高源向本院提出诉讼请求：1．请求判令原被告双方签订的《房屋租赁合同—写字间租赁合同》自2019年2月23日解除；2．请求判令被告返还剩余租金113150.7元，押金1万元，计算方式：14万元-（14万元÷365×70天，自2018年12月15日到2019年2月23日共70天；3.请求判令被告支付资金占用期间的利息863.10元（自2019年2月24日至2019年4月23日共58天，123150.70元×4.35%÷360天×58天＝863.10元）；4.本案的诉讼费、送达费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月14日，原告与被告签订了《房屋租赁合同--写字间租赁合同》，约定被告将位于乌鲁木齐市米东区写字楼某号出租给被告使用，合同总价款为15万元（租金14万、押金1万元）,租赁期限自2018年12月15日至2020年12月15日。合同第六条约定承租人房屋使用用途为仅做电子商务经营使用，合规经营，遵守社区管理，同时十二条第一项第7款约定，承租人公司运营、人员使用，全部符合当地维稳要求，受社区监督，服从管理。合同签订后，原告按约定分次支付了房屋租赁费及押金，并以承租房屋地址办理了公司营业执照。因公司电子商务经营面向少数民族消费者，因此公司招聘员工被房屋所在社区以安全、维稳等原因认为有安全隐患，认为不符合维稳要求不宜在此处经营。因此，2019年1月25日，原告迫于无奈与被告协商一致解除了租赁合同。2019年2月23日，原告将办公家具全部搬离承租写字间，并将写字间钥匙交还至被告指定地点，后原告与被告多次沟通退还剩余租金及押金事宜均无结果，故诉至法院，恳请法院依法查明案件事实，判如所请。被告姜有峰辩称：不同意原告诉讼请求。退款要按照社区解除封门时间来计算退还租金的数额，并且要扣除库房费用和搬运费，剩余按合同约定履行。原、被告对双方之间签订有租赁合同、原告已支付2018年12月15日至2020年12月15日的租金14万元并支付了押金1万元的事实无异议。对双方有争议的证据认定如下：1、对原告出示的视听资料和照片，被告对真实性认可，但认为原告没有出示全部通话录音。因被告对视听资料真实性认可，本院对以上证据的真实性予以确认。2、对原告出示的工商资料，欲证实原告因房屋租赁解除而另觅他处登记注册公司。被告认为工商资料与本案无关。因工商登记的变更取决于原告自己主观意愿，是否与租赁合同解除没有必然联系，故对证据的关联性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月14日，原、被告签订《写字间租赁合同》，原告高源为乙方，被告姜有峰为甲方，双方约定：甲方将其位于乌鲁木齐市米东区某号面积为240平方米的写字楼出租给乙方。租赁期限为2年，自2018年12月15日至2020年12月15日，租金约定为14万元，后期续租按每年10%递增，押金1万元，押金于本合同履行完毕出租人无息退还承租人。合同第六条约定：租赁物使用用途约定，承租人对租赁物仅做电子商务经营使用，经营过程中应合规经营，遵守市场管理制度及社区管理。承租人在租赁期内变更经营项目的，必须向出租人提出书面申请，经出租人书面批准后方可变更，如擅自变更则视为违约，出租方有权解除合同。第九条约定：承租人在租赁期内造成租赁物损坏的，出租人有权从押金中予以扣除，不足部分承租人承担，如果承租人在租赁期内单方解除合同，押金出租人有权不予退还。承租人经营场所必须符合消防、环保、规划、市容卫生的管理要求。承租人经营项目必须遵守合同第六条约定，在租赁期间应遵纪守法，合法经营，如因承租人原因造成出租人损失的，出租人有权终止本合同并要求承租人赔偿损失。合同第十二条约定合同解除条件中，承租人有权解除合同的条件为：1、出租人迟延交付租赁物超过15日以上。2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，致使承租人无法继续使用租赁物的。原、被告在合同中签字后，被告姜有峰向原告高源交付了房屋，高源按约支付了租金14万元及押金1万元。2019年2月24日，原告高源委托其同事马小龙向姜有峰交接房屋。马小龙当天在与姜有峰通话中说“东西都弄好了，那个门也给你锁好了，钥匙给你放到你说的那个对联那了，水电卡放在吧台上了”，姜有峰在通话中说好的，马小龙说“那我们就走了”，姜有峰说“好的，再见”。当天马小龙还对房屋进行了摄像，录像中房屋内已没有家具。本案在庭审中，被告表示同意解除合同，并表示已经在向外出租案涉房屋。本院认为：原、被告之间的租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务，根据双方合同第十二条中的约定，承租人单方解除合同的条件并不成就，原告并不享有解除权。原告主张原、被告在合同签订后协商一致解除合同，对此原告负有举证责任，从原告出示的视听资料反映，原告委托他人将钥匙放在被告指定位置并告知被告出租房屋已经搬空，被告回答“好的”，从以上视听资料反映的内容中并不能反映原告有具体明确解除合同的意思表示，被告的回答不能表示其已经了解原告有解除双方租赁合同的意思表示，也不能反映被告同意原告解除租赁合同的意思表示，《中华人民共和国民法总则》第一百三十七条第一款规定：以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。在原告代理人未明确向被告作出原告要求解除合同的内容时，对被告不发生解除合同的法律效力，故对原告主张在2019年2月23日双方合同解除的诉讼请求不予支持。因被告在庭审中明确同意解除合同，且被告在庭审中也表示其在庭审前已经在向外出租房屋，被告的行为说明其也已同意不再履行双方签订的租赁合同，也就是对原告要求解除合同的要约予以承诺的行为，故本院以被告2019年4月2日实际收到起诉状时间作为双方解除合同的时间。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原、被告签订的合同于2019年4月2日解除后，被告应退还相应的租金，根据原告实际使用时间自2018年12月15日至2019年4月2日，实际使用天数为108天，被告应退还的租金为98575.34元[14万元-14万元×（108÷365）]。对于原告主张退还保证金的诉讼请求，因双方合同于2019年4月2日合同解除，双方合同终止不再履行，按照合同约定被告应退还保证金1万元。对于原告主张至2019年4月23日的利息损失，因双方合同对保证金约定为到期无息返还，故对此部分不应计算利息，对于剩余租金，因双方合同于2019年4月2日解除，自2019年4月2日至2019年4月23日期间被告应予退还的租金而未退还，原告因此造成的利息损失被告应予以赔偿，本院以同期银行贷款报价利率年利率4.15%计算，原告利息损失为22.40元（98575.34元×4.15%÷365×20天）。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第二十一条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告高源与被告姜有峰于2018年12月14日签订的《写字间租赁合同》于2019年4月2日解除；二、被告姜有峰于判决生效后十日内向原告高源退还租金98575.34元；三、被告姜有峰于判决生效后十日内向原告高源退还押金1万元；四、被告姜有峰于判决生效后十日内向原告高源赔偿损失22.40元。本案诉争金额124013.80元，本院支持其中的108597.74元，占诉争金额的87.57%，案件受理费2780.28元（原告预交），由被告姜有峰负担87.57%，即2434.69元，由原告高源负担12.43%，即345.59元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  纪洪刚人民陪审员  文 英人民陪审员  李 涛二〇一九年十二月二十三日书 记 员  马颜萍