西安市未央区人民法院民 事 判 决 书  (2019)陕0112民初13450号 原告：李霞，女，1982年8月24日出生，汉族，陕西省略阳县人，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李小庆，男，1971年8月12日出生，汉族，陕西省略阳县人，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系原告李霞之夫。被告：陕西合人置业有限公司。住所地：西安市未央区。统一社会信用代码 91610103MA6TXXLQ08。法定代表人：王冰，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：苗辉，陕西权诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨媛媛，女，陕西合人置业有限公司员工，住该公司。原告李霞与被告陕西合人置业有限公司（以下简称合人置业公司）联营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李霞及其委托诉讼代理人李小庆，被告合人置业公司的委托诉讼代理人苗辉、杨媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李霞诉称，其与被告于2018年12月12日签订《商铺联营合同》，约定被告将位于西安市未央区XX环立交西南角编号为1-32的商铺交付其联营经营，经营范围为岐山臊子面和饺子，同时约定被告不得再与其他商户签订同一业种的联合经营。合同签订后，其按照合同约定向被告支付保证金5万元，被告出具收款收据。后其正常经营，但被告违反约定，同意其他商户经营与其相同业种的商铺，且于2019年7月9日下发处罚单，要求没收其支付的全部保证金，并于2019年7月13日停水停电，严重妨碍其经营。被告的行为已构成违约，并且损害了其利益。故诉至法院，请求判令：1、解除其与被告签订的《商铺联营合同》；2、被告返还其7月份的结算费用5500元；3、被告返还保证金5万元；4、被告退还没收的商铺内所有私人物品（冰柜、煮面桶、桌子、炒菜炉、餐具、食用油等）；5、被告赔偿因停电造成其冰柜内损坏的私人物品（饺子、面条、肉馅等）合计金额1350元；6、被告支付因单方解除合同给其造成的经济损失2250元；7、被告支付因违反合同约定，同意其他商户经营与其相同业种，给其造成的经济损失3000元；8、本案诉讼费用由被告承担。被告合人置业公司辩称，其同意解除与原告签订的《商铺联营合同》，但涉案合同解除是因为原告私自收取现金造成的。原告7月份的营业收入共计5588元，但原告尚未缴纳2019年6月24日至2019年7月16日期间的水电费、物业费共计521.55元，应当予以扣除，剩余返点其愿意返还。原告私自收取现金的行为构成单方违约，应由原告自行承担所有经济损失，同时原告还应当在接到相应处罚通知后及时补足经营保证金。XX户XX城经营相同业种的情形也与事实不相符。综上，请求法院驳回原告要求其退还经营保证金等诉讼请求。经审理查明，2018年12月12日，被告合人置业公司（出租方、甲方）与原告李霞（承租方、乙方）签订《商铺联营合同》，约定甲方同意将位于西安市未央区XX环立交西南角联营商铺，编号为1-32号的房屋，提供给乙方作为联营经营使用，经营范围为岐山臊子面/饺子，未经甲方书面同意，乙方不得随意变更经营类别和水电消防等设施；商铺联营期限自2019年1月8日起至2021年1月8日止；甲方对所经营商品类别或品牌所有售卖商品享有最终定价决策权，乙方在经营过程中不得擅自调整。甲方有权单方面决定经营收入的收取方式或形式，乙方必须配合，经营收入由甲方统一负责。乙方在经营过程中，不得采用甲方规定以外的其他任何一种方式支付。如乙方违约，则甲方有权单方终止联营合同，罚没经营保证金，并限定乙方于15日内搬走个人经营物品；乙方承担经营过程的所有费用（包括但不局限于向甲方运营公司支付的水电费、管理费、垃圾清运费等）。乙方授权甲方自结算款项时，有权从乙方的经营收入所得中，进行款项代扣；乙方签订合同时，需一次性支付给甲方经营保证金5万元，该保证金主要用于经营保证与乙方合同履约使用；除知名品牌或甲方指定经营商家外，其他对外招商项目，一经确认，则甲方不得再与其他商户签订同一业种的联合经营。如遇到同业种的品牌经营商户，在项目装修未启动的情况下，甲方须向乙方告知变更经营项目，如乙方同意变更，须获得甲方书面确认，如甲方不认可，则乙方无适合项目，双方无责任解除约定，甲方在15个工作日内退还乙方所缴纳的经营保证金。合同签订后，原、被告均依约履行合同义务，原告李霞于2018年12月1日向被告缴纳4万元经营保证金，于2018年12月12日向被告合人置业公司缴纳1万元经营保证金，被告合人置业公司分别出具两份《收款收据》。2019年7月9日，被告合人置业公司作出《处罚单》，对原告李霞作出25000元的罚款（从保证金中扣除）、并要求李霞于3日内补齐扣除的保证金，进行整改。2019年7月13日被告合人置业公司作出《通知》，要求李霞于2019年7月16日17点前补齐所扣除的保证金，若未处理，将进行清场并扣除所有保证金。2019年7月13日，被告合人置业公司停水停电，原告李霞无法营业随即离场。另查，原告李霞2019年7月1日至7月15日期间的结算费用合计5588元，2019年6月24日至2019年7月16日期间的物业费209.85元、水电费311.7元。庭审中，原告李霞承认确实存在私自收取现金的情形，被告合人置业公司亦承认招收与原告李霞相同业种的商家。以上事实，有《商铺联营合同》、《处罚单》、《通知》、收款明细、物业费缴纳通知单、水电费缴纳通知单、收款收据及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告李霞与被告合人置业公司签订的《商铺联营合同》系双方自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告李霞存在私收现金行为，违反合同约定，被告合人置业公司招收与原告李霞相同业种的商家，亦构成违约，最终导致原告李霞搬离美食城。因此，《商铺联营合同》已无法继续履行，被告合人置业公司亦同意解除《商铺联营合同》，故原告李霞要求解除《商铺联营合同》的诉讼请求，本院予以支持。因原告李霞存在私收现金行为，按照合同约定，被告合人置业公司有权罚没经营保证金，但合同约定的罚没标准过高，本院结合李霞的过错程度以及合人置业公司的实际损失，酌情判令合人置业公司罚没10000元经营保证金，故被告合人置业公司应当返还原告李霞40000元经营保证金。按照合同约定，原告李霞应当缴纳经营期间的水电费、管理费、垃圾清运费等费用，如不缴纳应从经营收入所得中予以代扣，原告李霞2019年7月的结算费用合计5588元，扣除应缴纳的物业费209.85元、水电费311.7元后，被告合人置业公司还应向原告再返还5066.45元。原告李霞要求被告合人置业公司退还没收的所有私人物品并赔偿停电造成的经济损失1350元的诉讼请求，未提交相关证据，本院不予支持。关于原告李霞要求被告合人置业公司赔偿单方解除合同给其造成的经济损失部分，因合同的解除系双方违约造成，故本院对该项诉讼请求，亦不予支持。按照合同约定，被告合人置业公司不得再与其他商户签订与原告李霞同一业种的联合经营，庭审中，被告合人置业公司承认招收与原告李霞相同业种的商家，现原告李霞要求被告合人置业公司赔偿因此造成的经济损失3000元，与其损失相适应，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告李霞与被告陕西合人置业有限公司于2018年12月12日签订的《商铺联营合同》依法解除；二、被告陕西合人置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李霞返还2019年7月的结算费用5066.45元；三、被告陕西合人置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李霞返还经营保证金40000元；四、被告陕西合人置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李霞赔偿经济损失3000元；五、驳回原告李霞其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1277元（原告已预交），由原告李霞自行负担177元，由被告陕西合人置业有限公司负担1100元，于本判决生效之日起十日内给付原告李霞。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长     刘  鑫人民陪审员     樊魁元      人民陪审员     史西平  二〇一九年十二月二日 书  记  员    赵  苗 1