黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终1601号上诉人（一审被告）：同江市恒旭房地产开发有限公司，住所地同江市同三路瑞雪大市场A栋126号。法定代表人：陈国东，该公司经理。被上诉人（一审原告）：果亚军，男，1958年4月25日出生，汉族，退休干部，住同江市。委托诉讼代理人：顾庆范，同江市同江镇法律服务所法律工作者。原审被告：陈国东，男，1964年10月30日出生，汉族，职业个体，住同江市。上诉人同江市恒旭房地产开发有限公司（以下称恒旭公司）因与被上诉人果亚军、一审被告陈国东房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服同江市人民法院（2019）黑0881民初1486号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。恒旭公司上诉请求：1、撤销同江市人民法院（2019）黑0881民初1486号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求；2、被上诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：原审判决认定事实不清，适用法律错误。上诉人有新证据可以证明上诉人与被上诉人已经达成协议，商品房销售不动产税由被上诉人承担。果亚军辩称，1、上诉人作为案涉房屋的开发单位，应协助被上诉人办理案涉房屋的不动产权证，并负担办理产权证应缴纳的销售不动产税。2、上诉人提供的商品房买卖合同是为了在房产部门办理预告登记，并不是双方真实意思表示，不能作为认定事实的证据。陈国东述称，对上诉人的上诉请求没有意见。果亚军向一审法院起诉请求：1、请求判令恒旭公司、陈国东协助办理同江市洺粮小区综合楼000115号不动产权证；2、恒旭公司、陈国东承担销售不动产税；3、恒旭公司、陈国东赔偿未安置面积2.5平方米楼款12500元；4、恒旭公司、陈国东赔偿逾期交付楼房期间经济损失10000元；5、恒旭公司、陈国东负担本案诉讼费用。庭审中，果亚军变更第三项诉讼请求，要求赔偿未安置面积2.5平方米楼款11250元。一审法院认定事实：恒旭公司是具有房地产开发资质的有限责任公司，公司类型为有限责任公司（自然人独资），陈国东为自然人股东。恒旭公司为同江市洺粮小区的开发建设单位。2007年8月4日，果亚军通过竞拍程序，取得同江市粮油供应公司的面积为66.39平方米的办公室、车库、仓库所有权。2011年10月6日、2011年10月23日，恒旭公司因开发同江市洺粮小区，与果亚军签订《产权调换转换协议书》及补充协议书二份，约定有照面积按1:1.2比例转换商服，无照面积置换8.3平方米，回迁时间定于2012年10月10日前。2014年8、9月份，恒旭公司将同江市洺粮小区南数第三门商服楼交付给果亚军，安置面积为85.47平方米，少安置面积为2.5平方米。2015年7月7日，恒旭公司收取果亚军差价款40000元，为其办理预告登记证，未办理不动产权证。另查明，2019年，同江市税务局在核收××市洺粮小区房屋买卖增量房申报表载明，一楼商服销售单价为每平方米4500元。一审法院认为，果亚军与恒旭公司签订的产权调换转换协议实质上是房屋拆迁安置补偿协议，恒旭公司应当按协议履行交付安置房屋及办理安置房屋产权登记的义务。恒旭公司辩称未能协助办理过户系因果亚军未补交差价款，以及果亚军交纳差价款40000元，并同意自行负担销售不动产税的意见，恒旭公司提供的收据仅能证实恒旭公司收取差价款的案件事实，无法证实其主张的其他事实，其依法应当承担举证不能的不利后果，本院对该辩解意见不予采纳。故原告要求恒旭协助其办理同江市洺粮小区综合楼000115号商服（产籍号：1-0102-547-000115、面积85.47平方米）所有权证以及承担销售不动产税的诉讼请求合法，本院予以支持。关于原告要求被告陈国东承担协助办理过户以及销售不动产税的诉讼请求，恒旭公司作为该小区的开发建设单位，依法应当由公司承担协助办理过户的义务，个人无权协助办理，故原告的此项诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于果亚军提供他人购买同江市洺粮小区一楼商服增量房申报表，证实案涉房产销售价格为每平方米4500元，恒旭公司、陈国东均表示实际销售价格高于该价格，故果亚军请求以该价格为标准要求恒旭公司赔偿少安置面积损失的诉讼请求合法，本院予以支持。关于原告要陈国东承担赔偿少安置面积损失的诉讼请求，被告陈国东作为恒旭公司的一人股东，其未提供证据证明公司财产独立于其个人财产。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，故原告要求被告陈国东承担赔偿责任的诉讼请求合法，本院予以支持。关于原告要求恒旭公司、陈国东赔偿迟延交付安置房屋的经济损失10000元的诉讼请求，原告虽提供租赁合同予以证实，但该租赁合同上的租金金额无其他相关证据佐证该金额的真实性，本院对其主张的此项诉讼请求因证据不足，不予支持。判决：1、同江市恒旭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助果亚军办理同江市洺粮小区000115号商服的所有权证（产籍号：1-0102-547-000115、建筑面积85.47平方米）；销售不动产税由同江市恒旭房地产开发有限公司负担；2、同江市恒旭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿果亚军11250元；3、陈国东对同江市恒旭房地产开发有限公司向果亚军赔偿11250元承担连带给付责任；4、驳回果亚军的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人提交了如下证据，证据一、2011年10月6日签订的补充协议一份。欲证明：被上诉人与上诉人签订此补充协议，内容是上诉人给被上诉人补偿面积与被拆迁房屋原面积的比例增至1.2:1，另增加4平方米，该补充协议与产权调换转换协议具有同等法律效力。陈国东对证据的真实性及证明问题均没有异议。本院经审查认为，该补充协议没有关于不动产税的约定，不能证明上诉人的上诉主张，故对该证据不予采信。证据二、2015年7月7日上诉人给被上诉人开具的4万元收据（复印件）。欲证明：此收据证明双方有一个房屋差价款协议。陈国东对证据的真实性及证明问题均没有异议。本院经审查认为，该证据为复印件，不能与原件核对真伪，故对该证据不予采信。证据三、证人刘某证言。欲证明：上诉人与被上诉人房屋差价款协议是证人所书写的。陈国东对证据的真实性及证明问题均没有异议。本院经审查认为，证人证言未涉及上诉人欲证明的问题，亦未证明双方对不动产税约定的过程，故对该证据不予采信。本院经审理，对一审判决认定的案件事实予以确认。本院认为，上诉人主张有新的证据可以证明上诉人与被上诉人已经达成协议，商品房销售不动产税由被上诉人承担。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中上诉人提交的证据不能证明双方曾经约定不动产税由被上诉人承担，应当承担举证不能的不利后果。上诉人称本案一审期间上诉人和被上诉人均未向法庭提交任何协议，一审判决无证据支持。而事实上，被上诉人在一审提交了房屋所有权证、竞拍成交确认书、产权调换转换协议、补充协议2份等证据，且恒旭公司、陈国东对上述证据的真实性及证明问题均无异议。所以，上诉人的该上诉理由不能成立。综上所述，上诉人恒旭公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4638元，由上诉人同江市恒旭房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李伊佳审判员  郑忠良审判员  周金星二〇一九年十二月十日书记员  蒋婧玮