新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初9062号原告：李虹岚，女，2000年7月10日出生，汉族，无固定职业，住新市区。委托诉讼代理人：王翠艳，新疆衡方律师事务所律师。被告：江春容，女，1972年7月21日出生，汉族，新疆融盛远达建设工程有限公司执行董事兼总经理，住新疆阿拉尔市。委托诉讼代理人：谢明山，男，1968年5月1日出生，汉族，新疆融盛远达建设工程有限公司副总经理，住新疆鄯善县。被告：新疆融盛远达建设工程有限公司，住所地，乌鲁木齐高新技术产业开发区9新市区河北路430号上海大厦A1幢17层1712、1713号。法定代表人，江春容，系该公司执行董事兼总经理。原告李虹岚与被告江春容、新疆融盛远达建设工程有限公司（以下简称融盛工程公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李虹岚委托诉讼代理人王翠艳到庭参加了诉讼，被告江春容、被告新疆融盛远达建设工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李虹岚向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院确认《写字楼租赁合同》已于2019年7月4日解除；2.请求人民法院判令二被告按照日2.1元/平方米租金的标准向原告支付2019年7月20日至2019年11月6日的房屋占有使用费92141元（2.1元/日/平方米*402.54平方米*109天）；3.请求人民法院判令二被告将登记在原告房屋所在地的“新疆融盛远达建筑工程有限责任公司”的公司经营地址办理注销或者变更；4.请求人民法院判令二被告共同向原告承担责任。事实和理由：2019年6月1日，被告江春容为设立被告融盛工程公司，与原告签订了《写字楼租赁合同》，约定，一、原告将其所有的坐落于乌鲁木齐市新市区河北路430号上海大厦A幢17层A1712、A1713、A1714、A1715的房屋（建筑面积402.54平方米）租赁给被告江春容开办公司使用；二、租赁期限为三年，自2019年6月1日起至2022年5月31日止，房屋租金为日2.1元/平方米，第一年租金不变，之后的租金在上一年的基础上每平方米递增0.1元，即：第一年租金为309392.24元、第二年租金323239.62元、第三年租金337932.33元；三、于合同签订当日预付30000元租金，剩余的租金在2019年6月底一次性付清，如逾期20日仍未能缴付，原告有权单方解除协议。合同签订后，约定的租赁期限届至，经原告多次催要，二被告未按期缴纳房屋租金，并口头告知原告要解除合同。另，被告融盛公司登记的经营地址为原告房屋所在地。综上，被告行为侵害了原告的民事权益，原告特提请民事诉讼，望判如所请。另，关于对方欠原告物业费、税务费、律所费等费用，原告保留另行诉讼的权利。被告江春容未答辩。被告融盛工程公司未答辩。本院经审理认定事实如下，2019年6月1日，被告江春容以“新疆融盛远达建设工程有限责任公司”（乙方）的名义与原告（甲方）签订一份《写字楼租赁合同》，约定以下主要内容：甲方将合法拥有的坐落于乌鲁木齐市新市区河北路430号的上海大厦A幢17层A1712、A幢17层A1713、A1714、A1715房，建筑面积为402.54平方米，租期三年即2019年6月1日起至2022年5月31日止；乙方同意按每日每平方米2.1元的价格向甲方承租该房产（此租金不包含装修、家具、电器、通信费用、水电气费、暖气费、物业管理费及停车费等在租赁期间产生的费用），之后按本协议的约定递增；该房产第一年（即2019年6月1日至2020年5月31日）共计366天，年租金为309392.24元，于合同签订日预付30000元，其余租金于2019年6月底一次性付清；租金第一年不变，之后每年在上年租金基础上每平方米每天递增0.1元，第二年（2020年6月1日至2021年5月31日）租金按标准2.2元/日/平方米为323239.62元，第三年（2021年6月1日至2022年5月31日）租金按标准2.3元/日/平方米为337932.33元；租金按年预付，乙方须在每年到期前30日支付下一年租金；乙方同意在2019年6月1日前开具80000元作为租赁押金（相当于一个季度租金），在租约履行期间，若因乙方违反约定未按约支付租金和其他费用，或因乙方人员人为因素对该房产所在大厦的设施、设备造成损害，给甲方造成直接、、间接经济损失，则甲方有权直接从租赁押金中直接扣除予以补偿，租期届满，乙方将该房产及设施依约完整交还甲方，乙方已按合同缴清因缴纳费用后的10个工作日内，甲方将租赁押金（不计利息）返还，如乙方未能按约缴清费用，甲方有权在扣除相应数额后退还；甲方应于2019年6月1日向乙方交付房屋。合同签订后，原告依约交付房屋，被告江春容缴付押金80000元，并预交租金30000元。2019年6月10日，被告融盛工程公司注册成立，被告江春容为该公司法定代表人，2019年11月6日，该公司监事高万平在原告向被告江春容出具的《确认书》上签名，该确认书载明：我与你方于2019年6月1日签订了《写字楼租赁合同》，合同履过程中，我方于2019年7月4日向你方提出解除租赁合同，你方当日同意，同时，你方违反租赁合同约定，未按期支付房屋租金，我方已向法院提起诉讼，鉴于目前双方实际情形，我方再次向你方确认：双方于2019年6月1日签订的《写字楼租赁合同》已于2019年7月4日解除，合同解除后的事宜双方在诉讼中另行解决。上述确认书签字同日，被告融盛工程公司监事高万平另在《房屋交接验收清单》、《物品交接清单》上签名，原告确认被告融盛工程公司于该日搬离了本案涉及的租赁房屋。以上事实有《写字楼租赁合同》、《确认书》、《房屋交接验收清单》、《物品交接清单》及本院庭审笔录存卷为证。本院认为，被告江春容系被告融盛工程公司法定代表人及执行董事兼总经理，其与原告于2019年6月1日签订《写字楼租赁合同》时，虽被告融盛工程公司还未成立，但该租赁合同上承租人已写明为被告融盛工程公司，被告融盛工程公司于2019年6月10日注册后，公司营业地址登记在本案涉及的租赁房屋上，被告融盛工程公司的监事亦于2019年11月6日处理搬离事宜并在确认书、交接清单上签名，从上述情况看，本案涉及的租赁合同应为被告融盛工程公司与原告签订，原告主张被告江春容承担本案共同责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持，被告融盛工程公司作为租赁方应承担本案责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的调解，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，从原告提供的《确认书》内容看，涉案的租赁合同已于2019年7月4日解除，原告主张法院进行确认不违反法律规定，本院予以确认。根据原告提供的证据，被告融盛工程公司于2019年11月6日搬离，原告按原租金标准主张合同解除后2019年7月20日至2019年11月6日计109天的房屋占有使用费92141元不违反上述法律规定，本院予以支持。原告主张被告方将登记在涉案租赁房屋上的“新疆融盛远达建筑工程有限责任公司”的公司经营地址办理注销或者变更，本院认为，被告融盛工程公司注册的公司注销或变更经营地址与本案不属同一法律关系，本案中，本院不予支持。原告收取的被告押金退还问题，双方可另行解决。二被告无故未到庭参加诉讼，视为自行放弃本案抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告李虹岚与被告新疆融盛远达建设工程有限公司之间的《写字楼租赁合同》于2019年7月4日解除；二、被告新疆融盛远达建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李虹岚支付2019年7月20日至2019年11月6日的房屋占有使用费92141元（2.1元/日/平方米*402.54平方米*109天）；三、驳回原告李虹岚对被告江春容的诉讼请求；四、驳回原告李虹岚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2103.53元，由被告新疆融盛远达建设工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  许晋江人民陪审员  王 慧人民陪审员  杜 娟二〇一九年十二月十八日书 记 员  李嘉锐