湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4279号上诉人（原审原告）：罗友林，男，1975年9月15日出生，汉族，永州市零陵区人，住湖南省永州市零陵区。上诉人（原审原告）：唐祝兰，女，1978年7月13日出生，汉族，永州市零陵区人，住湖南省永州市零陵区。二上诉人共同委托诉讼代理人：睦子剑，湖南弘天律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：湖南盛德房地产开发有限公司，住所地永州市零陵区永州大道与萍洲东路交汇处东南角（汇金中央广场）。法定代表人：王美珍，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郑选举，广西东方意远（凭祥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周媛，广西东方意远（凭祥）律师事务所律师。上诉人罗友林、唐祝兰因与被上诉人湖南盛德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2019）湘1102民初3053号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。罗友林、唐祝兰上诉请求：请求法院依法撤销湖南省永州市零陵区人民法院（2019）湘1102民初3053号民事判决书，依法改判支持上诉人一审的全部诉求。事实和理由：一审法院认定事实错误。上诉人付清了全部房款，办理房屋产权证等事项是被上诉人的义务，被上诉人要承当举证义务，否则要承担不利后果。本案中，被上诉人明显没有尽到通知义务。上诉人向被上诉人递交了房屋维修基金收据的原件，但被上诉人拒收了。湖南盛德房地产开发有限公司辩称，一、一审法院做出的判决是正确的，这是根据被上诉人与其他案件当事人达成的调解协议并根据本案实际情况作出的合理判决，上诉人援引《不动产登记暂行条例》第二十条规定、《审理商品房买卖合同案件》司法解释第十八条第二项不当；二、关于被上诉人通知的问题，双方签订的《商品房买卖合同》，并没有约定被上诉人的通知义务。被上诉人之所以在2016年3月15日和2017年6月10日在小区内进行公告和通知，是被上诉人自愿的，同时符合合同中的通知方式；三、关于办证的问题，办证的主体是房屋买受人，出卖人协助是义务，合同中并没有约定办证的时间。被上诉人多次通知，上诉人仍然未能提供办证资料，上诉人在上诉状中说的原因与本案无关；四、关于一审法律适用错误的问题，被上诉人认为一审判决适用法律正确，上诉人认为错误是对法律的误解。罗友林、唐祝兰向一审法院起诉请求：1、判令被告为原告办理出所购房屋不动产权证；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金53,377元，自2017年1月30日至实际支付之日，暂计至2019年6月30日止；3、判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2014年6月12日，二原告与被告签订一份《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买的商品房为汇金中央广场第3栋第1单元502号住房一套，建筑面积约为123.11平方米，单价为每平方米2834.18元，总价款为348,916元；合同第九条约定：出卖人应当在2015年8月30日将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款向买受人支付同期银行利息；合同第十八条约定：出卖人的所有事项通知包括书面、电话、邮寄、当面口头告知，项目地张贴公告等形式均视为通知买受人的通知到达之日为有效方式，买受人必须认真执行。合同签订后，二原告于2014年6月12日向被告支付全部购房款348,916元，被告将原告所购房屋按约交付给原告使用。因房屋专项维修基金收据原件在原告处，而办理不动产权属证书必须将该收据原件一并提交给办证部门，故被告分别于2016年3月15日和2017年6月10日，向业主发出了公告或通知，催促业主提交相关办证资料。因该小区部分业主就与开发商及物业之间的矛盾到相关部门信访，2016年3月21日相关部门组织双方协调，达成了一份《汇金中央广场购房补充协议》，将交房时间约定为2016年8月30日，并明确约定对于2014-2015年12月31日以前交房的，免交物业费至2017年12月31日，作为被告向原告支付的延期交房补偿，同时约定2016年8月30日被告还没交房时，承担总房款每日万分之一的违约金赔偿。此后，经原告多次催促，被告仍未为原告办理不动产权属证，原告遂诉至法院。一审法院认为，原告购买被告的商品房，被告应为原告办理不动产权证，既有法律规定又有合同约定，故对原告要求被告为其办理所购房屋不动产权证的诉讼请求，法院予以支持。原、被告签订的商品房买卖合同虽然约定：出卖人应当在该商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记备案，但实际上并未对办证期限进行明确约定，另原告至今未提交办证必须提交的房屋专项维修基金收据原件，可以认定原告至今未将办证必需的资料全部交给被告，故至今未办妥不动产权属证的责任不在被告方，对原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告湖南盛德房地产开发有限公司于2020年3月30日前为原告罗友林、唐祝兰办妥永州市零陵区汇金中央广场第3栋第1单元502号房屋的不动产权证；二、驳回原告罗友林、唐祝兰的其他诉讼请求。案件受理费1134元，减半收取567元，由原告罗友林、唐祝兰负担500元，被告湖南盛德房地产开发有限公司负担67元。二审期间，罗友林、唐祝兰向本院提交了三份证据。证据一是档案查询，拟证明被上诉人第三栋至今都没有进行产权登记，说明被上诉人在办理不动产证过程中是有严重过错的；证据二是房产中心的一个证明，证明被上诉人将上诉人的房号弄错，本案上诉人房号是502，导致上诉人无法缴纳物业专项维修资金；证据三是湖南增值税发票，上诉人2015年8月30日一次性付款，2018年5月才开的发票。湖南盛德房地产开发有限公司质证认为，对证据一和证据二的真实性予以认可；认可证据三的真实性，但你去办证是由于我们开票不及时导致你们的损失，与按照合同支付违约金是两码事。本院认证，被上诉人认可证据一和证据二的真实性，本院依法予以采纳；对证据三的真实性予以认可，但不能证明因开票不及时产生合同约定违约金的事实。二审除查明罗友林、唐祝兰的房号是502号，湖南盛德房地产开发有限公司尚未对3栋房屋办理初始登记外，其他的事实与一审查明的一致。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效。根据该合同，被上诉人应当在该商品房交付使用后的360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。被上诉人在交房后，按照合同约定的方式通知上诉人交齐办理不动产权证所需资料，上诉人未将所需资料提供给被上诉人。本院认为，上诉人未将办理权属登记所需资料提供给被上诉人以及被上诉人尚未就3栋房屋办理初始登记共同导致涉案房屋不动产权证至今未能办妥，故双方对此均有过错。上诉人已接收房屋且并未产生实际损失。故一审法院未支持罗友林、唐祝兰主张的逾期办证违约金，处理恰当。双方在合同中未就办证期限进行约定，一审法院根据本案实际情况，判令湖南盛德房地产开发有限公司于2020年3月30日前为罗友林、唐祝兰办妥涉案住房的不动产权证，并无不妥。综上，上诉人罗友林、唐祝兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1134元，由上诉人罗友林、唐祝兰负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  彭样平审判员  魏 蓉二〇一九年十二月十九日书记员  杨 能附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。