安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1221民初9054号原告:临泉中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省阜阳市临泉光明南路68号，统一社会信用代码：91341221394469011P。法定代表人:李强,临泉中银富登村镇银行有限公司行长。委托诉讼代理人:符雷思,临泉中银富登村镇银行有限公司客户经理。被告:李建章,汉族,男,1961年3月6日出生,住址:安徽省临泉县。被告:袁秀芝,女,1961年2月12日出生,汉族,住址同上。被告:李三雷,男,1985年9月1日出生,汉族,住址同上。原告临泉中银富登村镇银行有限公司（以下简称临泉中银富登银行）与被告李建章、袁秀芝、李三雷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告临泉中银富登银行的委托诉讼代理人符雷思到庭参加诉讼，被告李建章、袁秀芝、李三雷经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临泉中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李建章偿还贷款本金人民币297270.22元(大写贰拾玖万柒仟贰佰柒拾元贰角贰分),并按合同约定支付相应的正常贷款复利40.44元(肆拾元肆角肆分)及违约金8682.26元(捌仟陆佰捌拾贰元贰角陆分,合计:305992.92元,违约金计至全部欠款还清之日。2、判令被告袁秀芝、李三雷对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告李建章以其位于临泉县瓦店镇田庄行政村大李庄的房地产履行。抵押担保责任,原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年6月9日,原告与被告李建章签订了《综合授信合同》(编号:2018SX0407014020313),约定原告向被告授予授信额度600000.00元人民币,授信期间12个月。同日,原告与被告袁秀芝、李三雷已签署最高额保证合同(2018SX0407014020313-2),约定被告袁秀芝、李三雷对上述综合授信合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。原告与被告李建章已签署最高额抵押合同(2018SX0407014020313-1),约定被告李建章以其位于临泉县瓦店镇田庄行政村大李庄的房产对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。同日,原告与被告李建章签订了《借款合同》（编号2018F0407014020313,明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同),约定原告向被告李建章发放贷款30万元人民币,贷款期限12个月,合同利率为年利率12%,贷款期限为2018年6月9日至2019年6月8日,还款方式为按频率付息,一次还本。上述合同签订后,原告于2018年6月9日如约发放贷款。被告在2019年6月8日开始未能按约定偿还当期应还本金利息,发生逾期。截至起诉日被告仍未偿还。原告认为,被告李建章未能清偿借款合同下的原告债权,应承担违约责任;被告袁秀芝、李三雷应履行保证责任;被告李建章应以其抵押的房地产承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。综上,为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告依法提出诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告李建章、袁秀芝、李三雷未答辩，亦未举证。当事人围绕其诉讼请求和主张，向本院提举了相关证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月9日，原告临泉中银富登银行与被告李建章签订《借款合同》、《综合授信合同》、《最高额抵押合同》，合同约定被告李建章向原告借款30万元，借款额度期限自2018年6月9日至2019年6月8日，双方约定单笔借款期限不得超过12个月，年利率为12%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，被告李建章用其所有的位于临泉县瓦店镇田庄行政村大李庄的房产对上述贷款承担抵押担保责任,如被告李建章违约，原告就该财产优先受偿。同日，被告袁秀芝、李三雷作为保证人与原告签订《最高额保证合同》，对原、被告之间的该笔贷款提供连带担保责任。同日，被告李建章向原告借款共计30万元，到期日期为2019年6月8日。到期后，被告未偿还借款，截至2019年8月6日，尚欠本金297270.22元、利息40.44元及违约金8682.26元，共计:305992.92元。原告起诉至本院。本院认为：原告临泉中银富登银行与被告李建章签订《借款合同》、《综合授信合同》、《最高额抵押合同》及原告与被告袁秀芝、李三雷作为保证人与原告签订《最高额保证合同》均为有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告临泉中银富登银行按约定向被告李建章发放了贷款，被告李建章未按照合同约定按期履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。被告李建章用其所有的房产为该笔借款承担抵押保证、被告袁秀芝、李三雷为李建章向原告借款提供连带责任保证，根据合同约定，对借款人未履行的债务承担连带保证责任，故本院对原告要求被告李建章以其位于临泉县瓦店镇田庄行政村大李庄的房地产履行抵押担保责任,原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿及被告袁秀芝、李三雷连带偿还欠款、支付利息及罚息的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李建章于本判决生效之日起十日内偿还原告临泉中银富登村镇银行有限公司借款本金297270.22元、利息40.44元及违约金8682.26元，合计:305992.92元（逾期利息以297270.22为基数，按年利率18%从2019年8月6日计算至还清之日止）；二、原告临泉中银富登村镇银行有限公司对被告李建章名下用以本案抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。三、被告袁秀芝、李三雷对被告李建章的上述欠款承担连带清偿责任。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟期间的债务利息。案件受理费减半收取2945元，由被告李建章负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  孙文政二〇一九年十二月九日书记员  冯 阳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。