新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新28民初21号 原告：国药新疆库尔勒医药有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市萨依巴格辖区交通东路87号。 法定代表人：许山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁华，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：罗小红，新疆阳光律师事务所律师。 被告：王克明，男，1975年2月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 委托诉讼代理人：温超兵，新疆四运律师事务所律师。 被告：新疆方达房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阜康市阜康天山街78号招商大厦二层。 法定代表人：黄志方，该公司董事长。 被告：新疆方达房地产开发有限公司巴州分公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市巴音西路2号金色时代高层住宅楼1栋6层5单元602室。 负责人：黄志方，该分公司经理。 原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司与被告王克明、新疆方达房地产开发有限公司（以下简称方达公司）、新疆方达房地产开发有限公司巴州分公司（以下简称方达分公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月3日公开开庭审理了本案，原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司委托诉讼代理人丁华、罗小红，被告王克明的委托诉讼代理人温超兵到庭参加诉讼，新疆方达房地产开发有限公司、新疆方达房地产开发有限公司巴州分公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司向本院提出诉讼请求：1．判决继续查封、继续执行位于库尔勒市××区房屋；2．判决三被告承担本案的案件受理费等全部诉讼费用。事实及理由：2015年2月，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院受理原告库尔勒医药公司与被告方达公司、方达分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷时，原告就申请了保全库尔勒市萨依巴格辖区巴音西路22号方兴大厦1栋包含1单元2606室房屋等房屋，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院2015年3月依法裁定查封了该2606室房屋，后2017年新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院又持续查封该2606室房屋等房屋期限三年。该案经新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院、新疆维吾尔自治区高级人民法院两审判决后，原告向新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院申请强制执行，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院在执行程序中作出（2018）新28执111号执行裁定书，继续查封涉案的2606室等房屋。被告王克明作为案外人以其购买涉案的2606室为由，对（2018）新28执111号执行裁定书查封2606室房屋提出异议。2018年12月25日新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院做出（2018）新28执异66号执行裁定书，以案外人王克明“支付购房款457,690元”、案外人王克明提供的商品房买卖合同、购房款收据等为由，裁定终止（2018）新28执111号执行裁定书中查封位于库尔勒市××区房屋的执行。原告认为，原告在新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院起诉被告方达公司、方达分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案中，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院从该案2015年立案至2018年7月2日（2018）新28执111号执行裁定书作出之前，长达三年多的时间依法一直持续查封涉案2606室房屋，被告方达公司分公司是明知的，被告王克明一直也是明知的。上述期间被告方达公司分公司、被告王克明从来没有提出涉案房屋已经出售，也没有提出任何异议。原告认为，被告王克明根本不存在向被告方达公司分公司购买涉案2606室房屋真实的《商品房买卖合同》，更不存在被告王克明向被告方达公司分公司真实支付房款457,690元的事实，更不存在入住事实。另外购房人都知道买房应在房管部门备案登记，在原告申请财产保全时，本案方兴大厦保全查封之外的房屋有登记备案。被告王克明在执行异议中提供的材料证明不了其异议的理由，被告王克明对涉案2606室房屋不享有足以排除强制执行的权利。（2018）新29执异66号执行裁定书认定事实错误，被告王克明与被告方达分公司存在恶意串通，提供虚假资料骗取新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院执行异议审查，是明显的妨害法院民事执行司法的违法行为。原告认为，（2018）新28执111号执行裁定书查封涉案2606室房屋为依法连续查封，该涉案2606室房屋依法应继续查封、继续执行，如不继续查封、不继续执行，将造成国有资产严重流失。现原告为维护国家合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告全部诉讼请求。 被告王克明辩称，答辩人在法院查封以前就已经与被执行人方达分公司签订《商品房预售合同》，并支付完全部购房款457,690元，被执行人方达分公司也已经将涉案房产交付给答辩人，涉案房产是答辩人合法财产，法院不能进行执行，原告起诉没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。事实和理由：1．答辩人王克明与被执行人方达分公司在2014年10月30日签订《库尔勒市商品房预售合同》，并支付了全部房款457,690元，方达分公司收到全部房款，给答辩人出具收据并移交房产，答辩人在新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院做出的查封裁定之前就已经取得了涉案房产，该房产是答辩人合法财产，依法不能采取执行措施。2014年10月30日，答辩人王克明与被告方达分公司签订了《库尔勒市商品房预售合同》，合同约定：被执行人方达分公司将位于库尔勒市××路房产，建筑面积为123.7平方米的房产出售给答辩人，房屋总总价款为457,690元，付款方式为一次性付款，房屋交付使用后360日内被执行人方达公司将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案。合同签订后，被告以现金支付方式将购房款457,690元全部付清，被执行人方达分公司向答辩人出具全款付清的收据，并通知答辩人办理相关入住手续，答辩人办理入住手续后，对涉案房屋进行了装修，并交纳相关费用。按原告诉称申请保全的时间是在2015年3月，答辩人王克明签订《商品房预售合同》和支付购房款在2014年10月，答辩人签订合同支付房款在前，人民法院对涉案房产采取冻结措施在后，答辩人在法院保全之前就已经合法取得涉案房产，涉案房产是原告所有的合法财产，人民法院不得查封、冻结。2．涉案房产已经移交给了答辩人，该房产一直在答辩人王克明的控制、使用之下，答辩人已经合法的占有该房产。涉案房产竣工达到入住条件后，被执行人方达分公司向答辩人下发《入住通知单》通知答辩人办理入住手续，向答辩人移交房屋，现答辩人已经装修入住，实际占有了涉案房屋，涉案房产为答辩人合法财产。原告全凭主观臆断认为答辩人不存在向被执行人购买涉案房屋和支付房款的事实，明显没有任何事实依据。3．在执行过程中为核实情况处理相关争议，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院将被执行人方达分公司、原告库尔勒医药公司、答辩人王克明三方叫到法院进行调查核实，答辩人向法院提交了《商品房预售合同》、购房收据、银行转款凭证、入住通知单、水卡、电卡等大量证据证实涉案房屋是自己合法财产，被执行人方达分公司也对答辩人购买涉案房产、收取全部购房款并将房产移交给答辩人的相关事实予以确认，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院也对相关事实予以认定。双方是真实有效的商品房买卖合同关系，其合法权利依法应当受到法律保护。原告全凭主观臆测认为答辩人“恶意串通、提供虚假资料”没有任何事实和法律依据。4．依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理、过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；……；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，答辩人早在2014年11月6日就已经与方达分公司签订《商品预售合同》并将457,690元的购房款全部付清，被执行人方达分公司公司在答辩人付清房款后将涉案门面房移交给答辩人，答辩人领取了房屋钥匙，答辩人已经合法占有了涉案房屋。答辩人买房付款在前，原告查封在后，本案的情况完全符合上述法律规定，依法可以排除查封和强制执行行为。综上所述，原告起诉没有任何事实和法律依据，请求人民法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 被告新疆方达房地产开发有限公司、新疆方达房地产开发有限公司巴州分公司未到庭也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。国药新疆库尔勒医药有限责任公司提供（2018）新28执异66号案件中复制的《库尔勒市商品房预售合同》、入住通知单、中国银行信用卡账户信息单各一份、收据四份，认为该组证据存在虚假和伪造，不足以排除执行，但未能另行举证证实。王克明提供入住通知单一份、公共设备保证金收据一份、物业费收据一份、装修垃圾清运费收据一份、水卡一张、电卡一张等证据证实涉案房屋王克明已实际居住，本院对该组证据及（2018）新28执异66号案件中对上述证据的采信予以确认。本院认定事实如下：2014年10月30日，王克明与被告方达分公司签订了《库尔勒市商品房预售合同》，合同约定：被执行人方达分公司将位于库尔勒市××路房产，建筑面积为123.7平方米的房产出售给答辩人，房屋总价款为457,690元，付款方式为一次性付款，房屋交付使用后360日内被执行人方达公司将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案。合同签订后，王克明以现金支付方式将购房款457,690元全部付清，被执行人方达分公司向答辩人出具全款付清的收据，并通知王克明办理相关入住手续，王克明办理入住手续后，对涉案房屋进行了装修，并交纳相关费用。2015年2月，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院受理原告库尔勒医药公司与被告方达公司、方达分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷时，原告就申请了保全库尔勒市萨依巴格辖区巴音西路22号方兴大厦1栋包含1单元2606室房屋等房屋，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院2015年3月依法裁定查封了该2606室房屋，后2017年疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院又持续查封该2606室房屋等房屋期限三年。该案经新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院、新疆维吾尔自治区高级人民法院两审判决后，原告向疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院申请强制执行，疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院在执行程序中作出（2018）新28执111号执行裁定书，继续查封涉案的2606室等房屋。被告王克明作为案外人以其购买涉案的2606室为由，对（2018）新28执111号执行裁定书查封2606室房屋提出异议。2018年12月25日新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院做出（2018）新28执异66号执行裁定书，以案外人王克明“支付购房款457,690元”、案外人王克明提供的商品房买卖合同、购房款收据等为由，裁定终止（2018）新28执111号执行裁定书中查封位于库尔勒市××区房屋的执行。原告遂提起执行异议之诉。 本院认为，本案争议焦点为被告王克明执行异议申请是否能排除疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院（2018）新28执111号裁定的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”王克明提供的《库尔勒市商品房预售合同》、入住通知单、中国银行信用卡账户信息单各一份、收据四份、入住通知单一份、公共设备保证金收据一份、物业费收据一份、装修垃圾清运费收据一份、水卡一张、电卡一张等证据证实的问题符合上述规定第二十八条、第二十九条第一项、第三项的情形，其权利能够排除执行，因此被告王克明抗辩主张有充分的事实和法律根据，本院应予采纳。 综上所述，原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司认为被告王克明在（2018）新28执异66号案件中提供的证据存在虚假和伪造，未能另行举证证实，故其诉讼请求缺乏事实和法律根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，判决如下： 驳回原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费8165.35元，由原告国药新疆库尔勒医药有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。 审 判 长 杨 奇 志 审 判 员 敖登高娃 人民陪审员 刘  德 二〇一九年十二月十八日 书 记 员 胡 曦 月