四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初3270号 原告：阮明华，男，汉族，现住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：王子文，女，汉族，现住四川省西昌市，系阮明华妻子，代理权限为特别授权。 原告：王子文，女，汉族，现住四川省西昌市。 被告：熊剑，男，汉族，住四川省攀枝花市东区，（未到庭） 被告：蒋素英，女，汉族，住四川省攀枝花市西区。 原告阮明华、王子文与被告熊剑、蒋素英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阮明华委托诉讼代理人王子文到庭参加诉讼和被告蒋素英到庭参加诉讼，被告熊剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告阮明华、王子文向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告协助二原告办理位于西昌市（月城丽景一期）20幢1单元3-11号房屋的不动产权登记（该房屋由攀钢集团成都房地产公司开发，售价为318660.14元，建筑面积83.30平方米）；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：二原告为夫妻关系，二被告为夫妻关系。因被告熊剑是攀钢集团公司西昌新钢钒钛制品厂的职工，被告夫妇购买了攀钢集团成都地产有限公司位于西昌市（月城丽景一期）X幢X单元X号房屋一套，建筑面积83.30平方米，价格318660.14元。2014年4月30日双方签订了《月城丽景定向销售商品房转让协议》，将案涉房屋以443660.14元（转让费125000元）的价格转让给原告夫妇，协议约定原告先支付转让费105000元，剩余20000元被告协助原告方办理完产权变更手续后支付。双方还约定了90万元的违约金。协议签订当日，原告夫妇向被告熊剑支付了定金10000元，被告熊剑向原告出具了收条。2014年5月6日，攀钢地产公司将案涉房屋交给被告，被告当即将房屋交给了原告。2014年5月7日原告王子文向熊剑转款95000元，当日王子文向攀钢地产转款帐支付了全部购房款318660.14元。2014年5月8日，原告获得装饰装修施工证后装修入住，并以熊剑的名义缴纳了首期物管费居住至今。现攀钢集团成都地产公司已为住户办理房屋的不动产权证书，原告多次找被告协商过户，但被告拒绝配合。为维护自身合法权益，二原告诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告蒋素英辩称，房屋房产证不在我这，并不是不配合原告，二被告已经离婚，房屋买卖的情况我不清楚，我当时签了个意向性的房屋买卖合同，如果需要我配合的我还是愿意配合。 被告熊剑未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院经审查认定如下：1、原告提交的《月城丽景定向销售商品房转让协议》、结婚证、不动产权证、短信截图，被告对上述证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认；2、原告提交的《商品房买卖合同》、《借条》、《房屋转让协议书》、《装饰装修施工证》、涉案房屋物业费收据三张、宽带发票、《收条》，转款凭证三张、《房屋过户委托书》，被告称其不清楚，本院认为上述证据能与被告认可的证据相互印证，形成了较完整的证据链，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认；3．被告提交的《自愿离婚协议书》，《离婚证》，原告称对不清楚该证据，本院认为上述证据能相互印证，形成了较完整的证据链，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告熊剑未到庭举证质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告阮明华、王子文系夫妻关系，2014年4月30日原告与被告熊剑、蒋素英签订《月城丽景定向销售商品房转让协议》，协议约定被告将西昌市月城丽景20幢1单元3-11号建筑面积为83.30平方米的房屋转让给原告，原告先行代被告缴纳全部购房款，待被告与成都地产和西昌钢钒约定的五年期满以后甲方即将房屋产权过户到原告指定名下，过户费用由原告承担。原告另外向被告支付房屋转让款125000.00元，原告先支付转让费105000元，剩余20000.00元被告协助原告方办理完产权变更手续后支付。当日，被告熊剑与原告阮明华签订《房屋转让协议书》约定被告熊剑西昌市月城丽景20幢1单元3-11号建筑面积为83.30平方米的房屋转让给原告阮明华，被告熊剑保证5年后将房屋过户到原告阮明华指定名下，过户费用由被告熊剑承担，原告支付被告房屋转让款125000.00元，第一次交定金10000.00元，第二次付款时间为拿到钥匙后金额为95000.00元，第三次余款20000.00元等办理房屋过户手续后支付。原告在协议签署当日向被告熊剑支付了定金10000.00元，由被告熊剑出具收条交由原告收执。2014年5月6日，原告王子文向攀钢地产转款318660.14元履行了购房款支付的义务。2014年5月7日，原告王子文向被告熊剑支付了房屋转让款95000.00元。2019年4月17日，案涉房屋的不动产权证书办理完毕，其编号为川（2019）西昌市不动产权第××号，权利人为熊剑，共有情况为单独所有。附记载明购买合谊地产有限公司商品房，部分产权由离异变更获得。该不动产权证书办理完毕后，原告要求被告办理房屋过户手续未果，原告遂诉至法院。 另查明，被告熊剑、蒋素英于2014年5月14日办理了离婚登记，《自愿离婚协议协议书》约定双方自愿离婚，婚生子女由熊剑抚养，蒋素英以案涉房屋的转让款作为二人婚生子女的生活费，二人无共同住房、财产、债务。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。在本案中，结合被告蒋素英当庭陈述及其提交的《自愿离婚协议协议书》可以确定2014年4月30日原、被告之间签订的《月城丽景定向销售商品房转让协议》、《房屋转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律规定，属有效合同，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务，被告在原告履行了支付购房款及房屋转让款后，除应当按照合同约定履行交付房屋的义务外，还应当按照合同约定履行协助办理房屋产权证等相关义务。被告未按合同约定履行办理房屋所有权证变更的义务，应当承担相应的法律责任。故对原告要求被告协助办理房屋所有权变更手续的诉讼请求，本院予以支持。被告熊剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告熊剑、蒋素英在本判决生效后三十日内协助原告阮明华、王子文办理位于西昌市（月城丽景一期）X幢X单元X号，不动产权证号为川（2019）西昌市不动产权第××号房屋的不动产权变更登记手续。 案件受理费6080.00元，由被告熊剑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行的期间为两年。 审判长 田  野 审判员 马 晓 方 审判员 阿苏嘉佳 二〇一九年十二月十八日 书记员 贾 煜 寒 附1：本案证据目录 一、原告阮明华、王子文提交证据和证明目的如下： 1、《商品房买卖合同》、借条、《月城丽景》定向销售商品房转让协议、房屋转让协议书、二被告的结婚照复印件，证明房屋所有权是二被告所有，二被告系夫妻关系签字确认转让涉案房屋给二原告。 2、装饰装修施工证、涉案房屋物业费收据3张、宽带发票，证明涉案房屋是我自行装修，我已入住五年了。 3、收条、转款凭证3张2笔（金额分别为95000元、318000.00元），证明涉案房屋原告已经全部给付，并支付了被告105000元的转让费。 4、房屋过户委托书，证明熊剑委托蒋素英办理过户手续。 5、不动产权证、短信截图，证明案涉房屋的不动产证是出来了，二被告是知情的。 二、被告蒋素英提交证据和证明目的如下： 自愿离婚协议书，离婚证，证明二被告于2014年5月14日离婚，涉案房屋的过户钱用于二被告共同子女的抚养费。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。