黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0204民初659号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司齐齐哈尔市分行，统一社会信用代码91230200669047273D，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区军校街1号。负责人姚大鹏，该支行行长。委托代理人金宇，该行职员。委托代理人杨宇，该行职员。被告兰中秋，女，1987年10月7日出生，汉族，无职业，住所地黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区。被告王香梅，女，1960年5月6日出生，汉族，无职业，住所地黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区。被告梁文学，男，1958年1月12日出生，汉族，无职业，住所地黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司齐齐哈尔市分行与被告兰中秋、王香梅、梁文学借款合同纠纷一案，于2019年2月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年12月12日公开开庭审理了本案。原告委托代理人杨宇，被告兰中秋到庭参加诉讼，被告王香梅、梁文学、经公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2016年7月19日，原告与被告兰中秋签订《个人额度借款合同》，原告向被告发放贷款50万元，约定年利率6.65%，期限为60个月，等额本息还款，原告与被告兰中秋于2017年5月8日签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，并发放贷款6万元，约定年利率为6.84%，还款期限与还款方式同上。2016年7月19日，原告与被告兰中秋签订《个人最高额抵押合同》、与被告王香梅、梁文学签订《个人最高额抵押合同》，现被告兰中秋不能按期还款，贷款逾期超过三个月，故原告诉至法院，请求法院判令：一、被告兰中秋偿还截止至2019年12月12日贷款本金420,120.47元，利息及罚息63,783.31元，本息共计483,903.78元。2019年12月12日后的利息利随本清。二、若被告未能偿还上述贷款本息，原告有权就被告兰中秋、王香梅、梁文学名下抵押房产变卖、拍卖价款优先受偿；三、由被告承担本案诉讼费。被告兰中秋对借款事实无异议，称暂无力偿还。被告王香梅、梁文学未向本院提交书面答辩意见。原告为证实其主张，向本院提交证据如下：1、《个人额度借款合同》、邮政银行个人贷款放款单及个人贷款手工借据、个人额度借用支用单、电脑截屏，证实被告兰中秋向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司齐齐哈尔市分行贷款56万元，年利率分别为6.65%及6.84%，期限均为60个月，还款方式为等额本息还款。截止至2019年12月12日，被告兰中秋尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司齐齐哈尔市分行贷款本金420,120.47元，利息及罚息63,783.31元。本息共计483,903.78元。2、《个人最高额抵押合同》2份、房他证复印件4张、房权证复印件2张，证实被告兰中秋以其名下位于齐齐哈尔市××区××（××小区××楼××单元××室）房屋作为抵押，并办理了抵押登记，被告王香梅、梁文学以王香梅名下位于齐齐哈尔市铁××区乐器小区××楼××单元××号房屋作为抵押，并办理了抵押登记。被告兰中秋对上述证据均无异议。被告王香梅、梁文学未提交书面质证意见。经审查，原告提交的证据符合证据的合法性、真实性、关联性，本院予以确认。本院根据上述认证查明：2016年7月19日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司齐齐哈尔市分行与被告兰中秋签订编号为23003785216075126308的《个人额度借款合同》，约定被告在授信额度为50万元的额度内向原告发放贷款，用途为进货，年利率为6.65%，期限为60个月，还款方式为等额本息还款。在额度支用期内，原告可以循环使用上述额度。同日，原告与被告兰中秋签订编号为23003785316074952423的《个人最高额抵押合同》，最高抵押担保额为17万元，兰中秋以其名下位于齐齐哈尔市昂昂溪区新兴委庆华小区25号楼4单元101室（房权证昂昂溪区字第××号，建筑面积86.37平方米）的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记（齐齐哈尔市房他证昂昂溪字第××号）。原告与被告王香梅、梁文学签订编号为23003785316074952435的《个人最高额抵押合同》，最高抵押担保额为330,000.00元，并以王香梅名下位于齐齐哈尔市铁××区乐器小区××楼××单元××号（房权证齐字第××号，建筑面积118.68平方米）的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记（房他证齐字第××号）。合同签订后，原告于2016年7月21日向原告发放贷款50万元。被告兰中秋按月偿还。2017年5月8日，被告偿还部分本息后，追加贷款6万元，并签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，原告于2017年5月11日发放贷款6万元，约定正常年利率6.84%，还款期限60个月，还款方式为等额本息还款。后被告兰中秋未按月偿还，贷款连续逾期。截止至2019年12月12日，被告兰中秋尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司齐齐哈尔市分行贷款本金420,120.47元，利息及罚息63,783.31元。本息共计483,903.78元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告兰中秋签订的《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已依约发放了贷款，但被告兰中秋未能如约履行还款义务，应承担偿还贷款本息的责任。因被告兰中秋以其名下位于齐齐哈尔市昂昂溪区新兴委庆华小区25号楼4单元101室（房权证昂昂溪区字第××号，建筑面积86.37平方米）的房屋为其个人额度借款提供17万元最高额抵押担保，并办理了他项权抵押登记，故原告有权以最高额担保17万元为限以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；因被告王香梅、梁文学以王香梅名下位于齐齐哈尔市铁××区乐器小区××楼××单元××号（房权证齐字第××号，建筑面积118.68平方米）的房屋为被告借款提供33万元最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权有效设立，故如被告兰中秋未履行偿还义务，原告有权以最高额担保33万元为限就该房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告兰中秋自本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司齐齐哈尔市分行贷款本金420,120.47元，利息及罚息63,783.31元（计算至至2019年12月12日止），本息共计483,903.78元。2019年12月12日后的利息利随本清；二、被告兰中秋未履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司齐齐哈尔市分行有权以170,000.00元为限就被告兰中秋名下位于齐齐哈尔市昂昂溪区新兴委庆华小区25号楼4单元101室（房权证昂昂溪区字第××号，建筑面积86.37平方米）房屋的折价、拍卖、变卖价款优先受偿；三、被告王香梅、梁文学在王香梅名下位于齐齐哈尔市铁锋区乐器小区2号楼05单元07层02号（房权证齐字第××号，建筑面积118.68平方米）的房屋的折价、拍卖、变卖价款在330,000.00元范围内承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费8,558.00元，由被告兰中秋、王香梅、梁文学负担。公告费560.00元，由被告王香梅、梁文学负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  王丽环人民陪审员  李润荣人民陪审员  杨文远二〇一九年十二月十三日书 记 员  关美伦