河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初3235号原告宗僖悦，女，汉族，1988年5月9日生，住北京市崇文区。委托诉讼代理人蔡勇军，河北三兴律师事务所律师。被告涿州市济祥房地产开发有限公司，住所地涿州市松林店镇太和庄村（三义街）。法定代表人贾明洋，该公司执行董事。统一社会信用代码91130681697599788E。委托诉讼代理人郭俊芳，涿州市志同法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人马林，男，汉族，1984年10月28日生，住保定市竞秀区，该公司员工。被告涿州裕众房地产经纪有限公司，住所地涿州市开发区平安北街（金色家园）A幢9号。法定代表人侯斌。统一社会信用代码911306813480586768。原告宗僖悦与被告涿州市济祥房地产开发有限公司（以下简称济祥公司）、涿州裕众房地产经纪有限公司（以下简称裕众公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宗僖悦的委托诉讼代理人蔡勇军、被告济祥公司的委托诉讼代理人郭俊芳到庭参加了诉讼，被告裕众公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宗僖悦向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告济祥公司于2017年3月13日签订的商品房买卖合同无效；2、判令被告济祥公司退还购房款219489元并支付利息（自2017年3月13日至实际退还之日，按年息6%计算）；3、判令被告济祥公司向原告支付赔偿款100000元；4、判令被告裕众公司退还服务费35000元（自2017年3月1日至实际退还之日，按年息6%计算）；5、二被告承担连带赔偿责任；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告计划在北京市周边买房，在网上看到售楼信息，经被告公司介绍：祥云里项目地理位置优越，升值空间大，于是产生购买意向，于2017年3月1日向被告济祥公司交付了购房定金20000元，同日向裕众公司支付服务费35000元，裕众公司出具收据一张，2017年3月13日与被告济祥公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告济祥公司将位于祥云里项目2-3-202号房屋出售给原告，该房屋建筑面积68.05平方米，单价10426元/平方米，总价为人民币709489元，付款方式为按揭贷款。原告于签订合同当天向济祥公司交付了房屋首付款199489元，被告济祥公司出具收据一张，原告合计支付首付款219489元。在合同签订时，被告再次承诺房产无瑕疵，将于2017年6月左右可以网签并办理贷款，但随后原告在办理贷款过程中，被告以各种理由推脱。2018年7月，被告承诺2018年12月31日前交付房屋，并且五证齐全。2018年12月31日，原告来办理交付房屋手续时，才发现房屋并不符合交付条件。经众业主反复咨询，得知涉案房产开发项目未经审批，无法办理预售许可证，依法不允许对外出售。原告认为：被告济祥公司作为房产开发企业，在证照不齐的情况下故意隐瞒没有预售许可证的事实，违反了法律规定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；第九条规定出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《合同法》第四十二条规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行矿商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。被告裕众公司作为房产代理销售单位，明知济祥公司没有房屋预售许可证，仍然虚假宣传，导致原告与被告签订商品房买卖合同无效，主观上带有明显的欺诈故意，其收取的服务费没有合法依据，应予退还，并应承担连带赔偿责任。上述请求，经原告与被告协商无果，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法裁判。被告济祥公司辩称：1、双方签订的房屋销售合同有效，被告并未隐瞒所售房屋五证不全也未给原告承诺任何事项。原告曾多次去被告开发的项目现场看房询问，是经过充分考虑做出的真是意思表示，所以双方签订的购房合同有效；2、我公司只收取购房款219489元，不承担利息、服务费，团购费35000元与我公司无关，我公司不承担责任。3、依据合同法及河北省高院关于商品房买卖纠纷，对于被告主张的赔偿100000元不应得到支持，对于原告主张的利息没有法律依据，我公司不承担。被告裕众公司未到庭，亦未提交书面答辩材料。经审理查明，2017年3月1日，原告向被告裕众公司交款35000元，被告裕众公司出具收据一份，显示“今收到宗僖悦交来团购服务费人民币叁万伍仟元整”。同日，原告向被告济祥公司支付房屋定金20000元，被告济祥公司出具收据一份，显示“今收到宗僖悦交来祥云里2-3-202室房屋定金人民币贰万元整”。2017年3月13日，原告与被告济祥公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告济祥公司的祥云里项目2号楼3单元202室房屋，该房屋建筑面积为68.05平方米，单价为10426元/平方米，总价为人民币709489元；原告采取按揭付款的方式，于2017年3月13日支付首期购房款219489元，贷款490000元；被告济祥公司应在2018年12月31日前将符合使用条件的商品房交付原告。合同签订当日，原告向被告济祥公司支付房款199489元，被告济祥公司出具收据一份，显示“今收到宗僖悦交来祥云里2-3-202室房款人民币壹拾玖万玖仟肆佰捌拾玖元整”。另查明，至本案庭审结束，被告济祥公司未取得涉案项目的房屋商品房预售许可证。上述事实有商品房买卖合同一份、收据三张及双方当庭陈述在卷佐证。本院认为，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案涉案房产项目至庭审结束仍未取得商品房预售许可证，违反法律的强制性规定，被告济祥公司与原告之间签订的《商品房买卖合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，被告济祥公司应返还原告购房款219489元。原告要求被告支付购房款利息的诉讼请求，理据不足不予支持。原告要求被告支付100000元赔偿款，但未提交证据证明被告故意隐瞒了涉案项目五证不全的事实，对其主张本院不予支持。被告裕众公司未到庭，视为放弃举证、质证及辩解的权利，因此根据原告举证，被告裕众公司应返还原告团购服务费35000元。原告要求被告裕众公司支付团购服务费利息的诉讼请求，理据不足不予支持。原告要求二被告承担连带赔偿责任的诉讼请求，理据不足不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告宗僖悦与被告涿州市济祥房地产开发有限公司于2017年3月13日签订的《商品房买卖合同》无效。二、被告涿州市济祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告宗僖悦购房款219489元。三、被告涿州裕众房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告宗僖悦团购服务费35000元。四、驳回原告宗僖悦其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6617元，原告负担1867元，被告涿州市济祥房地产开发有限公司负担4097元，被告涿州裕众房地产经纪有限公司负担653元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  张环宇人民陪审员  辛龙影人民陪审员  高红秋二〇一九年十二月二十日书 记 员  吕明双