大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初5722号原告：交通银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路二段110号。统一社会信用代码：91210282818724056W。负责人：唐明坤，系该支行行长。委托诉讼代理人：侯文龙，男，系交通银行员工，住大连市中山区。委托诉讼代理人：高峰，男，系交通银行员工，住大连市普兰店区。被告：唐皓，男，1992年11月13日出生，满族，住大连市普兰店区。原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行与被告唐皓金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯文龙、高峰到庭参加诉讼，被告唐皓经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金人民币264194.32元及款项还清前的所有欠息（包括利息、罚息、复利），其中截至2019年5月12日，欠息总数为人民币12380.33元，所欠本息合计人民币276574.65元；2、原告对位于普兰店市的抵押房屋享有优先受偿权；3、案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月21日，原被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款本金人民币28万元，期限30年，用于购买位于普兰店市的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约于2014年7月24日向被告发放了贷款人民币28万元。被告自2017年5月15日起至今，拖欠贷款本息不还，已构成违约。依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息包括罚息、复利。被告未具答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、放款凭证、借款人欠款基本信息及欠款明细、扣款委托书、抵押权预告登记证书等，拟证明其主张。经审查，以上证据客观真实，形式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月21日，原被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款本金人民币28万元，借款期限30年，用于购买位于普兰店市的房屋，并约定以该房屋为上述贷款设定抵押担保。约定利率以中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率浮动，即月5.458333‰确定利率，同时约定合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按其幅度调整利率，其中，与人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。对逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%等，如被告违约，原告有权宣布发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息，原告有权按照逾期贷款的罚息利率计收罚息，计收相应复利，并承担乙方为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他相关费用。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2014年7月24日向被告发放了贷款人民币28万元。被告自2018年5月15日起开始违约，拖欠贷款本息至今，截至2019年5月12日，被告未还贷款本金264194.32元，共欠利息11772.54元，未还罚息173.45元，未还利息复利430.31元，未还罚息复利4.03元，合计欠息12380.33元。原告主张以在本案诉讼中通过本院向被告送达起诉状的方式向被告主张合同项下的贷款本息全部提前到期。另查，上述案涉抵押房屋至今尚未取得房屋产权证，原被告对该房屋设定抵押后，于2014年7月23日对该房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。本案诉讼过程中，根据原告申请，本院依法以（2019）辽0214民初6722号民事裁定对上述案涉抵押房屋进行了保全查封。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约履行发放贷款义务，被告未按合同约定期限偿还原告贷款本息，构成违约，应承担违约责任，原告有权按约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告偿还全部贷款本息。关于原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，双方尽管就案涉房屋办理了抵押权预告登记，但该不动产物权尚未成立，该抵押权预告登记并不产生优先受尝的效力，故对原告关于案涉房屋优先受偿权的主张，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告唐皓于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币264194.32元及截至2019年5月12日欠息人民币12380.33元，合计276574.65元，并自2019年5月13日起按照原被告签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的计息标准计付利息、罚息、复利，至贷款还清之日止；二、驳回原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5448元，及诉讼保全费1903元，公告费600元，合计7951元，由被告唐皓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  吕 毅人民陪审员  周海东人民陪审员  苍媛媛二〇一九年十二月十日书 记 员  郑晓宇附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。