湖南省嘉禾县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1024民初1907号 原告：湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市嘉禾县珠泉镇珠泉西路116号。 法定代表人：陈利军,该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡东生，湖南嘉明律师事务所律师。 被告：周昌平，男，1985年7月29日出生，汉族，居民，住湖南省嘉禾县珠泉镇桃源村12栋1单元402号。 被告：罗艳辉，女，1983年9月3日出生，汉族，居民，住湖南省嘉禾县珠泉镇桃源村12栋1单元402号。 原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司与被告周昌平、罗艳辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司诉讼代理人胡东生到庭参加诉讼，被告周昌平到庭参加诉讼，被告罗艳辉经本院送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告周昌平、罗艳辉共同偿还借款本金250000元，利息24637.5元，本息合计274637.5元（利息计算到2019年10月31日）：此后利息以本金为基础按月利率8.1‰计算至贷款履行完毕之日止利息：2.如被告不能偿还上述本息时，则原告对被告抵押的房产在拍卖、变卖后的价款中享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、公告等费用概由被告承担。事实与理由：2018年5月被告周昌平因还旧借新需要在原告下属单位田心信用社贷款。6月26日被告周昌平和原告签订了《借款合同》合同约定：贷款金额250000元，年利率9.72%，贷款期限2年、按季结息等合同内容。当天被告周昌平以自有的房产：郴房权证嘉字第00011990号房屋和原告签订了《抵押合同》，因嘉禾县不动产登记部门的原因，2018年6月29日办理了不动产登记即湘（2018）嘉禾县不动产证明第0002340号。在2018年7月4日原告和被告周昌平及时办理了250000元还旧借新贷款手续。贷款后至今，被告已经300多天已经没有结息了，其不及时履行还款的行为已经严重违约。综上，原告为维护自己合法权益，特具状恳请法院依法判决。 周昌平辩称，湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司诉请的事实属实。只是因为之前动了手术，所以借新还旧时只还了3500元利息就没有还款了。 罗艳辉未予答辩。 经审理查明的事实与湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司诉请的事实一致，本院予以确认。另查明，嘉禾县农村信用合作联社改制后于2017年11月20日更名为湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司，周昌平于2016年5月在湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司借款250000元，到期后，于2018年7月4日采取借新还旧方式借款250000元，借款后，周昌平已偿还利息2018年10月31日前的利息已还清，2018年11月1日至2019年10月31日的利息为24637.5元。期间，周昌平于2018年12月31日还利息1500元，至2019年10月31日止实欠利息23137.5元及本金至今未还。周昌平以自有的房产郴房权证嘉字第00011990号房屋和原告签订了《抵押合同》，并办理湘（2018）嘉禾县不动产证明第0002340号。周昌平、罗艳辉借款时是夫妻关系，签订了夫妻共同还款承诺书，2019年6月双方办理了离婚手续。 上述事实有湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司提供的与周昌平签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、利息说明、夫妻共同还款承诺书、离婚证等证据在卷证明。 本院认为，周昌平与湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司于2018年7月4日签订的《个人借款合同》，以借新还旧的形式借款250000元，应当按照合同约定，按季偿还利息，但周昌平只偿还利息至2018年10月31日，之后的利息至今未偿还，已构成违约，根据《个人借款合同》第十二条第二款借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（三）项“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”的约定，湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司可立即收回该借款。罗艳辉与周昌平借款时系夫妻关系，签订了夫妻共同还款承诺书，系夫妻共同债务，2019年离婚后罗艳辉亦应对此款承担连带偿还责任，周昌平以自有的房产郴房权证嘉字第00011990号房屋作抵押，抵押物在拍卖、变卖后，湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权。因此，对湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司要求周昌平、罗艳辉共同偿还借款本金250000元，利息23137.5元，本息合计273137.5元（利息计算到2019年10月31日），并支付借款本金、利息以月利率8.1‰计算至付清时止的利息；周昌平在不能偿还本金和利息时，湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司对抵押物在拍卖、变卖后享有优先受偿权的请求，本院予以支持，超出部分的利息请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条，第二百零六条，第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告周昌平、罗艳辉于本判决生效之日起十五日内，偿还原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司借款本金250000元，利息23137.5元，本息合计273137.5元（利息计算到2019年10月31日，之后的利息按月利息8.1‰计算至本金付清时止）； 二、被告周昌平、罗艳辉在不能偿还本金和利息时，原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司对郴房权证嘉字第00011990号房屋在拍卖、变卖后享有优先受偿权。 三、驳回原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2710元，由被告周昌平、罗艳辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李孔辉 二〇一九年十二月三日 书记员  李 婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。