北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15148号上诉人（原审被告）：李某1，男，1956年5月4日出生，汉族，大观园物资运营公司退休职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：孙彩月，北京谦君律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓梦，北京谦君律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李某2，男，1982年8月30日出生，汉族，北京丽泽金都物业管理有限公司职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：刘立军，北京市国首律师事务所律师。原审第三人：黎某，女，1966年3月2日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。上诉人李某1因与被上诉人李某2及原审第三人黎某合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初34225号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李某1上诉请求：撤销一审判决，改判驳回李某2的诉讼请求。事实和理由：1.一审法院认定事实不清。《协议》虽然被法院生效判决认定有效，但系附条件的赠与，现条件未成就，《协议》未生效，我无需配合李某2办理过户手续。《协议》中约定我百年后李某2取得房屋产权人的权利，可知是附期限的赠与，期限未届满，《协议》未生效。2.一审法院适用法律错误。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百八十六条规定，我可以在权利转移之前撤销赠与。李某2辩称，同意一审判决，不同意李某1的上诉请求。黎某述称，同意李某1的上诉意见。李某2向一审法院起诉请求：1.要求判令李某1履行《协议》将北京市丰台区丽泽景园×号楼×单元2003室过户至李某2名下；2.诉讼费由李某1承担。一审法院认定事实：李某1与刘某于1981年登记结婚，婚后生子李某2，1993年10月经法院调解离婚，李某2由刘某抚养，同时该调解书确认坐落于丰台区三路居一队×号院北房三间归刘某所有，西房二间归李某1所有。2010年4月2日，李某1与黎某登记结婚。因李某1是上述院内西房两间的产权人和涉及房屋即将拆迁问题，为此李某1与李某2于2010年10月23日签订《协议》，约定：如李某2未把李某1户口入本村，因此未确定李某1是否享受本村村民回迁政策，李某1在本院的西房两间开发商所给的拆迁补偿款给李某1所有，如李某2把李某1户口迁入本村可享受本村村民回迁政策，所购的一居室除开发商所给予的李某1的拆迁补偿款作为购房款外，余款由李某1之子李某2出资，所购得一居室原产权人李某1自愿将产权人变更为李某2，李某1只是享受此房一居室的终生居住权，在李某1有生之年。产权人李某2不得出售、出租等此一居室；李某2对李某1尽赡养义务：在李某1百年之后，房屋产权人李某2有权处理此房屋，享有产权人的权利；双方无异议。协议签订后，2010年12月17日，李某1与北京市丰台区综合投资公司签订《北京丽泽金融商务区C9地块定向安置房选房认购协议书》及《补充协议》；同年12月19日李某1与北京丽泽开发建设有限公司签订《北京市住宅房屋拆迁补偿协议》，依据上述协议李某1获得丰台三路居×号院（即丰台区三路居一队×号院西房二间）拆迁补偿款，共计714218元。2013年7月9日，李某1与北京市丰台区综合投资公司签订《北京丽泽金融商务区定向安置房C9地块房屋安置合同》，李某1以397908元价格购买涉诉房屋。2014年3月31日，李某1取得涉诉房屋所有权证（登记地址为丰台区益泽路l号院×号楼×层×单元2003号，以下简称涉诉房屋）。2014年4月4日，李某1将涉诉房屋登记在黎某名下。2015年李某2起诉李某1、黎某所有权确认纠纷，要求确认李某2与李某1所签协议有效，并要求确认涉诉房屋归其所有、办理过户手续。法院出具（2015）丰民初字第01394号民事判决书，驳回李某2全部诉讼请求。判决后李某2不服，提出上诉。北京市第二中级人民法院出具（2017）京02民终1843号民事判决书，撤销一审判决，确认李某2与李某1于2010年10月23日签订的《协议》有效。李某2以李某1、黎某为被告向法院提起民事诉讼，请求确认李某1与黎某签署的《房屋所有权转移登记申请书》及《房屋产权归属约定》无效。法院作出（2018）京0106民初29340号民事判决书，判决李某1与黎某于2014年4月4日签订的《房屋所有权转移登记申请书》及《房屋产权归属约定》无效。李某1、黎某不服该判决，向北京市第二中级人民法院提起上诉。2019年3月28日，北京市第二中级人民法院作出（2019）京02民终2534号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年5月29日，法院出具（2019）京0106行初246号行政判决书，撤销北京市住房和城乡建设委员会于2014年4月4日颁发给黎某的X京房权证丰字第XXXX号《房屋所有权证》。2019年，李某1以赠与合同纠纷为由，将李某2诉至法院，申请撤销2010年10月23日李某1与李某2签订的《协议》中关于李某1所购一居室自愿将产权人变更为李某2的内容，法院出具（2019）京0106民初2980号民事判决书，判决驳回李某1的诉讼请求。该判决现已生效。另查，李某1与黎某于2015年5月6日在民政部门协议离婚，涉诉房屋归黎某所有，二人于2019年1月17日复婚。2019年李某1将李某2诉至法院，要求李某2给付赡养费，2019年3月8日，法院出具（2019）京0106民初2943号民事判决书，判决李某2每月给付李某1300元。李某1认可李某2自判决生效后一直履行该份判决书确定的义务。庭审中，李某1、黎某均认可涉诉房屋现由二人居住。一审法院认为，李某1与李某2于2010年10月23日签订的协议已经生效判决确认有效。生效判决亦已驳回李某1撤销2010年10月23日李某1与李某2签订的《协议》中关于李某1所购一居室自愿将产权人变更为李某2的内容的请求。现李某2请求李某1履行双方协议，于法有据，法院予以支持。一审法院判决：李某1于判决生效之日起七日内协助李某2办理北京市丰台区益泽路1号院×号楼×层×单元2003号房屋的所有权变更登记手续。二审中，当事人未提交新证据。李某1提交中止审理申请书，理由为其已对（2019）京0106民初2980号民事判决申请再审，另外，其已经另行起诉要求解除《协议》，这两案结果会影响本案审理。经询问，该再审申请仅由北京市丰台区人民法院收取了诉讼材料，未立案；另行起诉的案件未有案号，未交纳诉讼费，综上，李某1的中止审理申请不符合法定条件，本院不予准许。二审庭审中，李某1陈述《协议》中约定将拆迁所购得的一居室产权人变更给李某2是因为当时李某2说户口不迁入不能得到房屋，李某1考虑到户口不迁入就不能有房，儿子在迁户口时出力，所以就把房子给他，但李某2隐瞒了没有户口也可以享受拆迁安置房待遇的真实情况。李某2陈述办理户口只是约定将产权变更为李某2的原因之一，还因为刘某将自己的平米数给了李某1一部分。各方对一审法院查明的事实均无异议，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。关于《协议》中约定将所购得一居室的产权人变更为李某2之内容，李某1已经向法院起诉请求予以撤销，现生效判决驳回了李某1该诉讼请求，在无有效证据推翻生效判决的情况下，李某1继续以撤销赠与为由不同意过户，本院对此无法支持。李某1主张《协议》系附期限、附条件的赠与，综合协议文本内容，除变更产权人这一内容外，《协议》还约定了有关拆迁和赡养的其他内容，在无其他证据佐证情况下，本院无法得出各项约定互为前提条件之结论。需要指出的是，李某2应依据《协议》保障李某1对涉诉房屋的终生居住权，在李某1有生之年，不得出售、出租涉诉房屋。综上所述，李某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7268元，由李某1负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 高宝钟审 判 员 蒋春燕审 判 员 陈 妍二〇一九年十二月十八日法官助理 刘 佳书 记 员 吴京竞