湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初12374号原告：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市白沙路2号。负责人：文爱华，行长。委托诉讼代理人：邱新华，湖南崇民律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓鹏飞,男，1987年11月1日出生，汉族，住长沙市开福区，系中国建设银行股份有限公司湖南省分行员工。被告：张某某，女，1964年5月12日出生，汉族，住湖南省邵东县。被告：彭某，女，1983年12月5日出生，汉族，住湖南省邵东县。被告：彭某某，男，1962年10月6日出生，汉族，住湖南省邵东县。被告：刘某某，男，1981年10月30日出生，汉族，住湖南省邵东县。原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行(以下简称建行湖南省分行)与被告张某某、彭某、彭某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人邱新华到庭参加诉讼。被告张某某、彭某、彭某某、刘某某经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告张某某、彭某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判决被告张某某、彭某偿还原告借款本金293618.59元及利息（含罚息）10109.5元，共计303728.09元（利息暂计至2019年5月27日，此后利息按合同约定计算至还清之日止）；3、请求判决被告张某某、彭某承担原告为实现债权所发生的律师费15186元；4、请求判令被告彭某某、刘某某对上述债务承担连带清偿责任；5、请求判决原告对被告张某某、彭某位于长沙市望城区抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；6、请求判决四被告承担本案诉讼费用及其他为实现债权支出的合理必要费用。事实和理由：2015年6月16日，原告与被告张某某、彭某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向张某某、彭某提供贷款460000元，贷款期限96个月，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮15%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款。张某某、彭某以其拥有的位于长沙市望城区的房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。若张某某、彭某未按约定的金额归还借款本息，原告有权要求被告立即偿还全部借款本息，依法处分抵押房产以清偿全部借款本金、利息、罚息以及实现债权和担保权而发生的费用。彭某某作为张某某的配偶，刘某某作为彭某的配偶，在贷款申请表上签字，明确该笔债务为夫妻共同债务，同意共同承担还款责任。同时，合同约定，有关本合同的争议由原告所在地人民法院管辖。借款合同生效后，原告按合同约定向张某某、彭某发放了借款460000元。但截至2019年5月27日，被告连续7次，累计21次未按时足额还款，累计拖欠利息10109.5元，已构成严重违约。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告张某某、彭某、彭某某、刘某某未提出答辩，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论的权利。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。本院组织了庭审，根据庭审情况，依据民事诉讼证据规则的若干规定，现确认本案事实如下：一、合同签订及内容：2015年6月16日，原告与张某某、彭某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向张某某、彭某提供贷款460000元，贷款期限96个月；贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮15%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款；张某某、彭某以其名下位于长沙市望城区的房产为《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记；若张某某、彭某未按约定的金额归还借款本息，原告有权要求张某某、彭某立即偿还全部借款本息，依法处分抵押房产以清偿全部借款本金、利息、罚息以及实现债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、执行费、评估费等费用。二、合同履行情况：贷款发放后，被告张某某、彭某未依约按时足额履行还款义务。截至2019年5月27日，拖欠借款本金293618.59元，利息9198.75元、罚息910.75元；起诉后，张某某、彭某偿还部分欠款，截至2019年12月24日，张某某、彭某尚欠建行湖南省分行借款本金286118.59元，利息17309.94元、罚息3827.63元。另查明，1、彭某某与张某某于2015年4月22日登记结婚，刘某某与彭某于2004年6月14日登记结婚，涉讼债务发生在夫妻关系存续期间，彭某某以张某某配偶身份，刘某某以彭某配偶身份，在贷款申请表上签字确认，本案贷款为夫妻共同债务，同意共同承担还款责任；2、建行湖南省分行与湖南崇民律师事务所签订了《委托代理合同》，约定湖南崇民律师事务所律师代理建行湖南省分行金融借款合同纠纷案的诉讼事宜，并实际支付了律师代理15186元，湖南崇民律师事务所指派邱新华律师参与了本案诉讼。本院认为：建行湖南省分行与张某某、彭某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容及形式与法律、法规的强行性规定不相抵触，合法有效，双方当事人依法应予严格履行。建行湖南省分行已履行发放贷款的义务，张某某、彭某未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，建行湖南省分行起诉请求解除其与张某某、彭某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求张某某、彭某向其偿还借款本息的诉求合法，本院依法予以支持；建行湖南省分行要求张某某、彭某承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因张某某、彭某未严格履行《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建行湖南省分行委托湖南崇民律师事务所代为处理诉讼事宜，并实际支付了15186元律师代理费，湖南崇民律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，故建行湖南省分行请求张某某、彭某承担实现上述债权所支付的律师代理费15186元的诉求合法，本院依法予以支持;张某某、彭某以位于长沙市望城区的房屋及相关权益为上述借款提供抵押担保，依法办理了抵押登记手续，故建行湖南省分行要求对该房屋处置后所得的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持；本案贷款发生在彭某某与张某某、刘某某与彭某夫妻关系存续期间，彭某某、刘某某并分别以借款人配偶身份于贷款审批表中签字同意本案贷款为夫妻共同债务，同意共同承担还款责任，故原告要求彭某某、刘某某承担共同还款责任，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司湖南省分行与张某某、彭某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;二、张某某、彭某、彭某某、刘某某于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行共同偿还借款本金286118.59元，利息17309.94元、罚息3827.63元（利息、罚息暂计至2019年12月24日，此后的利息、罚息按合同约定的标准计算至实际清偿日止）；三、张某某、彭某、彭某某、刘某某于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行共同支付其为实现债权所产生的律师费15186元；四、中国建设银行股份有限公司湖南省分行对张某某、彭某名下位于长沙市望城区在本判决第二、三项确认的债务范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6084元，公告费600元，共计6684元，由被告张某某、彭某、彭某某、刘某某负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  向湘菱人民陪审员  刘精科人民陪审员  何显莲二〇一九年十二月二十七日法官助理陈文静书记员陈思敏