辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0423民初2669号 原告：抚顺银行股份有限公司清原支行，住所地辽宁省抚顺市清原满族自治县清原镇新村街欣城丽景5A-01。 负责人:田江，系该行行长。 委托诉讼代理人：王冠夫，系该行客户经理。 委托诉讼代理人：赵丹，系该行职工。 被告：张琳，女，1986年6月6日出生，汉族，个体工商户，住清原满族自治县。 被告：于洋，男，1978年10月31日出生。满族，无业，住清原满族自治县。 被告：张志强，男，1953年11月7日出生，汉族，公司高管，住清原满族自治县。 被告：章丽华，女，1953年11月7日出生，满族，无业，住清原满族自治县。 被告：抚顺嘉宸房地产开发有限公司，住所地抚顺市清原镇新村街。 法定代表人：王统江，系该公司经理。 委托诉讼代理人：刘相军，系该公司副经理。 被告：张雷，男，1978年12月10日出生，满族，无业，住清原满族自治县。 被告：孙婷婷，女，1980年7月2日出生，汉族，无业，住鞍山市铁东区。 被告：清原满族自治县鸿通建材经销处，住所地抚顺市清原镇新村街 经营者：张琳，女，1986年6月6日出生，汉族，个体工商处，住清原满族自治县。 原告抚顺银行股份有限公司清原支行（以下简称抚顺银行清原支行）诉被告张琳、于洋、张志强、章丽华、抚顺嘉宸房地产开发有限公司（以下简称嘉宸公司）、张雷、孙婷婷、清原满族自治县鸿通建材经销处（以下简称鸿通经销处）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺银行清原支行委托诉讼代理人赵丹、王冠夫，被告嘉宸公司委托诉讼代理人刘相军到庭参加诉讼。被告张琳、于洋、张志强、章丽华、张雷、孙婷婷、鸿通经销处经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告抚顺银行清原支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张雷、于洋立即偿还原告借款本金1,491,376.08元，截至2019年9月3日利息、罚息和复利353,760.69元，9月4日起至贷款本息全部结清之日的利息、罚息和复利（按借款合同约定计算）；2、判令原告对抵押物的拍卖变卖款项享有优先受偿权；3、判令张雷、孙婷婷、张志强、嘉宸公司、鸿通经销处对该笔借款承担连带保证责任；4、本案诉讼费和保全费由被告承担。事实与理由：2016年1月15日，抚顺银行清原支行与张雷、于洋签订了个人借款合同，合同约定借款人为张琳、于洋、借款金额为1,500,000.00元，借款期限为12个月（自2016年1月15日至2017年1月13日），月利率7.7938‰，还款方式为按月付息、到期一次还本；张志强、章丽华为抵押人，为该笔贷款提供抵押担保。同日，原告与张雷、孙婷婷、张志强、嘉宸公司分别签订了保证合同，约定张雷、孙婷婷、张志强、嘉宸公司为该笔贷款提供连带责任保证。同日，鸿通经销处向原告提供了连带责任保证书，为该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，抵押物办理了抵押登记，原告向张琳发放了1,500,000.00元的贷款。贷款到期后，被告张琳、于洋因不能按约定偿还，故向原告申请办理展期，申请展期金额1,500,000.00元。2017年1月10日，原告与被告张琳、于洋、张志强、章丽华签订了展期合同，与张志强、张雷、孙婷婷、嘉宸公司分别签订了保证合同，由鸿通经销处提供连带责任保证书，继续为贷款提供连带责任保证。双方办理了抵押物变更登记。贷款发放后，借款人多次逾期还款，违反了个人借款合同的相关约定，故原告诉至法院。 被告嘉宸公司辩称，实现债权时应当由抵押物的价值优先实现债权。 被告张琳、于洋、张志强、章丽华、张雷、孙婷婷、鸿通经销处未答辩。 经审理查明，2016年1月15日，抚顺银行清原支行与张琳、于洋、张志强、章丽华签订个人借款合同。该合同约定借款人张琳、于洋借款1,500,000.00元，借款期限为2016年1月15日至2017年1月13日。贷款用途为支付建材款，借款利率为中国人民银行同档次期限基准利率的2.15倍，按月息7.7938‰计算。贷款本息偿还方式按月付息，到期一次还本。张志强、章丽华用二人名下坐落在（房权证号清字第××号、建筑面积335.78平方米）的商用房进行抵押担保，并办理抵押登记。鸿通经销处签订连带责任保证书。贷款到期后，张琳、于洋未能按约定偿还贷款。张琳、于洋、张志强、章丽华于2017年1月10日与抚顺银行清原支行签订展期金额1,500,000.00元的展期合同，张志强、张雷、孙婷婷、嘉宸公司分别签订保证合同，该保证合同第四条保证人的义务约定：“保证人同意主合同债权同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任，而不免除任何责任。”鸿通经销处出具连带责任保证书。合同签订后，张琳、于洋尚欠抚顺银行清原支行借款本金1,491,376.08元及截至2019年9月3日的利息、罚息和复利353,760.69元。 本院确认的上述事实，有原告提供的个人借款合同、借据、展期合同、保证合同、展期后的保证合同、连带责任保证书、抵押承诺书、声明书、他项权利证明、贷款余额表、还款明细和原、被告的陈述笔录等在案为凭，以上证据材料经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告与被告张琳、于洋签订的借款合同系当事人真实意思表示，合法有效，各方应按约履行。现被告张琳、于洋未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，故原告有权向张琳、于洋依约收回未偿还的贷款本息并要求其承担违约责任。原告主张的按合同约定利息、违约金计算方式符合合同约定，本院予以支持。被告张志强、章丽华用二人名下位于的商用房对上述借款抵押担保，并办理抵押登记，故原告提出对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告张志强、张雷、孙婷婷、嘉宸公司、鸿通经销处承担保证责任范围的认定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担。本案中，该笔借款有被告张志强、章丽华作为第三人提供抵押担保的房屋，也有被告张志强、张雷、孙婷婷、嘉宸公司、鸿通经销处对上述借款承担连带保证责任的承诺，原告可以就第三人提供物的担保实现债权，也可以要求上述保证人承担连带保证责任。故原告提出被告张志强、张雷、孙婷婷、嘉宸公司、鸿通经销处对该笔借款承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。审理中，被告张琳、于洋、张志强、章丽华、张雷、孙婷婷、鸿通经销处经本院传票传唤未到庭应诉，系对原告诉称事实及诉讼请求放弃答辩权的行为。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张琳、于洋于本判决生效后十日内偿还原告抚顺银行股份有限公司清原支行借款本金1,491,376.08元和截至2019年9月3日利息、罚息和复利353,760.69元及2019年9月4日起至贷款本息全部清偿之日的利息、罚息和复利（利息、罚息和复利利率按借款合同约定计付）； 二、原告抚顺银行股份有限公司清原支行对被告张志强、章丽华提供的抵押物商用房的价值范围内按照合同约定的担保债务范围行使优先受偿权； 三、被告张志强、张雷、孙婷婷、抚顺嘉宸房地产开发有限公司、清原满族自治县鸿通建材经销处对本判决第一判项承担连带保证责任； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21,406.00元，减半收取10,703.00元，由被告张琳、于洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  王熙琼 二〇一九年十二月十二日 书记员  韩 振