湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1126民初3948号 原告：欧治辉，男，1968年4月9日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。 委托诉讼代理人：欧小雄（系原告欧治辉胞兄），住宁远县印山花园G栋203号（特别授权代理）。 委托诉讼代理人：姜华，湖南舜源泽律师事务所律师（一般代理）。 被告：陈初美，女，1961年10月23日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。 委托诉讼代理人：王小明，湖南盛仁律师事务所律师（一般代理）。 第三人：王华贵，男，1959年1月11日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。 原告欧治辉诉被告陈初美、第三人王华贵执行异议之诉一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧治辉的委托诉讼代理人欧小雄、姜华、被告陈初美及委托诉讼代理人王小明到庭参加诉讼，原告欧治辉经本院传票传唤因正当理由未到庭参加诉讼，第三人王华贵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧治辉向本院提出诉讼请求：1.依法撤销湖南省宁远县人民法院（2019）湘1126执异45号执行裁定书；2.准予执行第三人名下的宁远县舜陵镇水市路泉桂大厦2-102号房屋（权证号码00030578）；3.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：原告欧治辉与第三人王华贵民间借贷纠纷一案，经永州市中级人民法院（2019）湘11民终914号民事判决书作出终审判决，由第三人王华贵偿还原告借款本金500,000元及利息。第三人王华贵未按判决限定的期间履行偿还义务，原告申请强制执行，宁远县人民法院作出（2019）湘1126执2034号执行裁定，查封第三人王华贵所有的位于宁远县舜陵镇水市路泉桂大厦2-102（权证号码00030578）的房产。被告陈初美提出异议，宁远县人民法院未经认真审核，错误作出了（2019）湘1126执异45号执行裁定书，中止了对第三人王华贵所有的位于宁远县舜陵镇水市路泉桂大厦2-102（权证号码00030578）的房产的执行措施。原告认为，该裁定认定事实不清，适用法律不当，裁判明显错误。该房一直登记在第三人王华贵的名下，（2019）湘1126执异45号执行裁定书认定房屋实质上已经成为被告陈初美的财产明显错误，适用法律不当。原告借款给第三人王华贵时依法办理了抵押登记手续，具有物权公示效力，依法应当受法律保护。（2019）湘1126执异45号执行裁定书认定被告陈初美享有办理涉案房屋产权变更登记的请求权优先于原告的债权请求权没有法律依据，为维护原告的合法权益，原告提起执行异议之诉，请求依法判处。 被告陈初美辩称，宁远县人民法院作出（2019）湘1126执2034号执行裁定书，查封第三人王华贵所有的位于宁远县舜陵镇水市路泉桂大厦2-102（权证号码00030578）的房产。该房屋的产权证虽然是王华贵的名字，但实际上是答辩人陈初美的个人财产。早在2013年2月20日，答辩人与第三人王华贵协议离婚，该房屋就约定归答辩人陈初美个人所有，第三人王华贵欠原告的借款是其个人债务，与答辩人无关，第三人王华贵偷偷拿房产证在宁远县房产局为原告办理他项权抵押，答辩人没有到场亦未签名，完全是第三人王华贵的个人行为，该抵押无效，而且答辩人一直在该房屋内居住并实际占有，所以答辩人提出执行异议，宁远县人民法院作出（2019）湘1126执异45号执行裁定书，裁定中止对王华贵名下的位于宁远县舜陵镇水市路泉桂大厦2-102（权证号码00030578）的房产的执行是正确的。请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人王华贵未作陈述。 原告欧治辉围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.宁远县人民法院（2019）湘1126执异45号执行裁定书，拟证明法院错误作出中止执行裁定的事实；2.永州市中级人民法院（2019）湘11民终914号民事判决书及宁远县人民法院（2019）湘1126民初2044号民事判决书，拟证明法院判决第三人王华贵偿还原告50万元及利息和原告享有对抵押房屋进行拍卖、变卖优先受偿权的事实；3.宁远县人民法院（2019）湘1126执2034号执行裁定书，拟证明宁远县人民法院已经查封第三人王华贵的房产的事实；4.房屋他项权证，拟证明第三人名下的房产在借款时已经依法做了抵押登记；5.抵押登记审查材料，拟证明第三人向原告借款时办理了抵押登记，程序合法的事实；6.委托书复印件及证明，拟证明在办理抵押登记时，被告出具了委托书给第三人，被告及第三人在办理抵押登记时存在不当行为，具有逃避债务的嫌疑的事实；7.离婚协议书2份，拟证明被告与第三人具有伪造离婚协议逃避债务的嫌疑的事实；8.抵押登记材料复印件，拟证明被告与第三人离婚前刚偿还原告哥哥欧小雄的债务，接着就离婚，隐瞒事实，提供虚假抵押向原告借款，明显具有恶意逃避债务的嫌疑。 被告陈初美围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.离婚协议书，拟证明被告与第三人离婚及约定王华贵名下的位于宁远县舜陵镇水市路泉桂大厦2-102（权证号码00030578）的房产归被告陈初美所有的事实。 本院组织当事人进行了质证。 被告陈初美对原告欧治辉提交的1号、2号、3号证据无异议；对4号证据的真实性无异议，但该他项权证抵押已经到期，不存在抵押该笔借款，抵押期是二年，二年后不存在这个房屋的抵押了，因此对证明目的有异议；对5号证据的真实性无异议，该证据恰恰证明了被告没有在上面签名的事实，都是第三人所签；对6号证据的真实性有异议，因为这是一张白纸，看不清，无法核实证据的来源；对7号证据的真实性无异议，被告方提供的离婚协议书与原告提供的基本一致，被告方提供的更为详细，并约定冷水滩区的房屋也归被告所有；对8号证据的关联性有异议，与本案无关。 第三人王华贵未提交相关证据亦未到庭对原告欧治辉提供的证据发表质证意见，视为放弃举证、质证的权利。 本院对当事人提交的证据认证如下： 原告欧治辉提交的1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；对被告提交的1号证据的真实性、合法性，本院予以采信，对其证明目的不予采信。 根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认案件事实如下：被告陈初美与第三人王华贵原来是夫妻关系，曾一起于2012年4月5日以夫妻共同所有的王华贵名下的位于宁远县舜陵镇水市路泉桂大厦2-102（权证号码00030578）的房产抵押给原告的哥哥欧小雄借款。2013年2月20日，被告陈初美与第三人王华贵协议离婚，并约定王华贵名下的位于宁远县舜陵镇水市路泉桂大厦2-102（权证号码00030578）的房产归被告陈初美所有。2013年6月6日，第三人王华贵持与被告陈初美的结婚证、陈初美的委托书及相关资料在宁远县房产局办理房屋抵押登记，将王华贵名下的位于宁远县舜陵镇水市路泉桂大厦2-102（权证号码00030578）的房产抵押给原告欧治辉向原告借款50万元。第三人陆续还款，之后原告与第三人因为本金余款及利息的计算产生纠纷诉至法院，经永州市中级人民法院（2019）湘11民终914号民事判决书终审判决生效后，原告申请强制执行，宁远县人民法院作出（2019）湘1126执2034号执行裁定书，查封第三人王华贵所有的位于宁远县舜陵镇水市路泉桂大厦2-102（权证号码00030578）的房产。被告陈初美以早在2013年2月20日，就与第三人王华贵协议离婚，该房屋约定归被告陈初美个人所有为由提出执行异议申请，宁远县人民法院遂作出（2019）湘1126执异45号执行裁定书，裁定中止对王华贵名下的位于宁远县舜陵镇水市路泉桂大厦2-102（权证号码00030578）的房产的执行。原告不服，遂具状起诉，要求依法判处。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的;(二)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 本案中，被告陈初美与第三人王华贵虽然离婚在前，并约定夫妻共同所有的王华贵名下的位于宁远县舜陵镇水市路泉桂大厦2-102（权证号码00030578）的房产归被告陈初美所有，被告陈初美应当依法及时到房产部门办理过户登记而未办理，导致第三人王华贵以虚假资料将该房屋作抵押向原告借款，并办理了抵押登记，使原告及房产部门无法分辨真假而办理了抵押借款手续，也无法排除被告陈初美与第三人串通逃避债务，且该抵押登记是行政行为，即使该抵押登记是错误的，非经合法程序撤销该抵押登记具有法律效力。综上所述，原告欧治辉请求撤销湖南省宁远县人民法院（2019）湘1126执异45号执行裁定书及准予执行第三人名下的宁远县舜陵镇水市路泉桂大厦2-102号房屋（权证号码00030578）符合法律规定，本院应予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条第一款第（一）项之规定，判决如下： 撤销湖南省宁远县人民法院（2019）湘1126执异45号执行裁定书； 准予执行第三人王华贵名下的位于宁远县舜陵镇水市路泉桂大厦2-102号房屋（权证号码00030578）。 案件受理费80元，由被告陈初美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长 卢     胜     富 人民陪审员 江     为     民 人民陪审员 王     继     勋 二〇一九年十二月二十五日 法官 助理 欧   阳   春   兰 代理书记员 欧柏萍附相关法律条文: 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： 已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； 已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； 银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； 股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； 其他财产和权利，有登记的，按照登记机关的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： (一)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的; (二)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。