福建省南安市人民法院             民事判决书             （2019）闽0583民初10840号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2019年11月5日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告中国农业银行股份有限公司南安市支行，住所地：南安市溪美街道成功街372号，统一社会信用代码：91350583856303885A。             代表人刘梅莲，该支行行长。             委托代理人黄振裕、吴雅琪，该支行职员。                               被告                       被告黄玲燕，女，汉族，1989年4月20日出生，住南安市。             被告尤闽通，男，汉族，1989年5月22日出生，住厦门市。             被告陈乌雪，女，汉族，1967年3月12日出生，住厦门市，男，汉族，1967年7月5日出生，住厦门市。                               原告诉讼请求                       1、判令被告黄玲燕立即归还原告贷款本金3998424.77元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计至2019年11月20日为131593.22元，此后产生的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行相关规定计算至贷款本息清偿日止）；             2、判令原告对被告尤闽通提供的借款抵押物(位于厦门市开元区禾祥西路460号B10室的房产)拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；             3、判令被告尤闽通、陈乌雪、尤启胜对上述债务承担连带清偿责任；             4、本案全部诉讼费用由被告承担。                               被告             答辩             意见                       被告黄玲燕、尤闽通、陈乌雪、尤启胜未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2017年7月28日，原告与借款人黄玲燕、担保人尤闽通、陈乌雪、尤启胜签订编号35020120170063570《农户贷款借款合同》，约定：借款金额/可循环借款额度4500000元；用款方式为可循环方式，自2017年7月28日起至2020年7月27日止，借款人可在可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款用途周转金；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；担保方式为最高额抵押、保证，担保的债务最高余额为8532900元；抵押担保物为尤闽通名下址在厦门市开元区禾祥西路460号B10室的房产(权属证书为厦地房证第00211307号《厦门市土地房屋权证》)；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同承担连带责任；借款同时存在物的担保(含借款人或第三人提供)和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；保证期间为借款期限届满之日起二年。8月3日，原告和尤闽通到厦门市国土资源与房产管理局办理了闽(2017)厦门市不动产证明第0093068号《不动产登记证明》。8月8日，原告发放贷款4500000元给黄玲燕。该笔借款，黄玲燕逾期未还清借款本息。2018年8月7日，原告与黄玲燕、陈乌雪、尤启胜、尤闽通签订《借款展期协议》，约定：编号35020120170063570《农户贷款借款合同》项下借款展期后到期日为2019年8月6日，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。该笔借款逾期，黄玲燕未能还清借款本息，截至2019年11月20日结欠本金3998424.77元及利息、罚息、复利131593.22元。                               裁判             理由                       原告与黄玲燕、尤闽通、陈乌雪、尤启胜签订的《农户贷款借款合同》合法有效，房地产抵押依法至厦门市国土资源与房产管理局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款4500000元给黄玲燕。该笔借款，黄玲燕逾期未能还清借款本息，尚欠借款本金3998424.77元及相应利息、罚息、复利应予偿还。该笔借款，原告有权以拍卖、变卖尤闽通的抵押财产所得价款优先受偿。保证人尤闽通、陈乌雪、尤启胜应依照《农户贷款借款合同》约定承担连带清偿责任。尤闽通、陈乌雪、尤启胜承担保证责任后，有权向黄玲燕追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、                               裁判             主文                       一、被告黄玲燕应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南安市支行借款本金3998424.77元及其利息、罚息（利息、罚息计至2019年11月20日为131593.22元，自2019年11月21日至实际还款日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定和《农户贷款借款合同》的约定计算）；             二、上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南安市支行有权以拍卖、变卖被告尤闽通的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以厦门市国土资源与房产管理局闽(2017)厦门市不动产证明第0093068号《不动产登记证明》登记的房地产为准］；             三、被告尤闽通、陈乌雪、尤启胜对被告黄玲燕的上述债务承担连带清偿责任；被告尤闽通、陈乌雪、尤启胜承担保证责任后，有权向被告黄玲燕追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。                               诉讼             费用                       本案受理费39333元，减半收取为19666.5元，由被告黄玲燕、尤闽通、陈乌雪、尤启胜负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                     二〇一九年十二月四日                         书 记 员 吴桂菊