大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初6451号原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地辽宁省大连市中山区解放街1号。负责人：张喜军，系该行行长。委托诉讼代理人：毕书敏，系辽宁先河律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘泓圩，系辽宁先河律师事务所律师。被告：阳红伍，男，1985年9月5日生，汉族，户籍地重庆市开县开州区，现住址大连市金州区。被告：邓廷珍，女，1984年6月11日生，汉族，户籍地、。被告：保丰置业（大连）有限公司，住所地大连市金州区友谊街道御海园100号。法定代表人：刘春丽，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：付林超，辽宁住邦律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告阳红伍、被告邓廷珍、被告保丰置业（大连）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毕书敏、潘泓圩和被告保丰置业（大连）有限公司的委托诉讼代理人付林超、被告阳红伍、被告邓廷珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告阳红伍、被告邓廷珍共同向原告偿还借款本金332482.45元及利息、罚息。2、被告保丰置业（大连）有限公司对上述被告阳红伍、被告邓廷珍应付款项承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费及保全费由被告共同承担。事实和理由：2016年7月14日原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告阳红伍、被告邓廷珍共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告阳红伍、被告邓廷珍向原告借款36万元，期限为360月，自2016年7月8日至2046年7月8日，本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%。贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本金还款。贷款用途为购买由被告保丰置业（大连）有限公司出售的位于大连市金州区商品房。被告阳红伍、被告邓廷珍不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。为确保上述债权的实现，被告阳红伍、被告邓廷珍以其购买的位于大连市金州区产为上述贷款提供抵押担保。中国建设银行股份有限公司大连湾支行受原告委托，与被告保丰置业（大连）有限公司签订《楼宇按揭合作协议》，协议约定按揭合作楼宇为坐落于大连金州新区金海国际南侧-1地块金海蓝湾商品楼宇，合作内容为被告保丰置业（大连）有限公司对中国建设银行股份有限公司大连湾支行推荐申请购买金海蓝湾商品房购房人进行审核，对符合条件的购房人，在中国建设银行股份有限公司大连湾支行与购房人签订《个人住房（商品房）借款合同》后，向购房人提供贷款，作为购房人向被告保丰置业（大连）有限公司支付的部分房价款。合作期限为2014年12月25日至2024年12月25日。被告保丰置业（大连）有限公司保证全面、及时履行与购房人所签商品房预购销售合同项下的义务，按时、按质完成按揭楼宇的建造工程，及时交付使用。由于被告保丰置业（大连）有限公司原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使抵押权人无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商品房）借款合同》项下还本付息义务时，被告保丰置业（大连）有限公司应对该笔贷款承担连带保证责任。保证期间按中国建设银行股份有限公司大连湾支行对每个借款人每笔借款分别计算，自每笔借款合同中国建设银行股份有限公司大连湾支行与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房产产权等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及他项权利证书交中国建设银行股份有限公司大连湾支行核对无误、收执之日。2016年6月24日被告阳红伍、被告邓廷珍与被告保丰置业（大连）有限公司就购买上述商品房签订《商品房买卖合同》，约定被告保丰置业（大连）有限公司应于2016年7月30日前交付被告阳红伍、被告邓廷珍所购买的位于大连市金州区商品房，被告保丰置业（大连）有限公司应在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记须由被告保丰置业（大连）有限公司提供的资料报产权登记机关备案。原告于2016年8月4日向被告阳红伍发放贷款36万元。现该笔贷款已经连续逾期多期，二被告未按时偿还贷款本息，该行为已经构成违约。截止2019年4月23日，二被告尚欠原告贷款本息合计337445.33元。被告阳红伍、被告邓廷珍对原告主张欠款事实与金额无异议。被告保丰置业（大连）有限公司辩称：对原告所述事实无异议，若判我公司承担连带责任，则我公司承担责任后有权向被告阳红伍、被告邓廷珍追偿。围绕诉讼请求当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年7月14日原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告阳红伍、被告邓廷珍共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告阳红伍、被告邓廷珍向原告借款36万元，期限为360月，自2016年7月8日至2046年7月8日，本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%。贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本金还款。贷款用途为购买由被告保丰置业（大连）有限公司出售的位于大连市金州区商品房。被告阳红伍、被告邓廷珍不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。合同中还约定原告为实现债权而实际发生的全部费用均由被告承担。为确保上述债权的实现，被告阳红伍、被告邓廷珍以其购买的位于大连市金州区产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：“借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用”。中国建设银行股份有限公司大连湾支行受原告委托，与被告保丰置业（大连）有限公司签订《楼宇按揭合作协议》，协议约定按揭合作楼宇为坐落于大连金州新区金海国际南侧-1地块金海蓝湾商品楼宇，合作内容为被告保丰置业（大连）有限公司对中国建设银行股份有限公司大连湾支行推荐申请购买金海蓝湾商品房购房人进行审核，对符合条件的购房人，在中国建设银行股份有限公司大连湾支行与购房人签订《个人住房（商品房）借款合同》后，向购房人提供贷款，作为购房人向被告保丰置业（大连）有限公司支付的部分房价款。合作期限为2014年12月25日至2024年12月25日。被告保丰置业（大连）有限公司保证全面、及时履行与购房人所签商品房预购销售合同项下的义务，按时、按质完成按揭楼宇的建造工程，及时交付使用。由于被告保丰置业（大连）有限公司原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使抵押权人无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商品房）借款合同》项下还本付息义务时，被告保丰置业（大连）有限公司应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及中国建设银行股份有限公司大连湾支行为实现债权而发生的有关费用，包括诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。保证期间按中国建设银行股份有限公司大连湾支行对每个借款人每笔借款分别计算，自每笔借款合同中国建设银行股份有限公司大连湾支行与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房产产权等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及他项权利证书交中国建设银行股份有限公司大连湾支行核对无误、收执之日。2016年6月24日，被告阳红伍、被告邓廷珍与被告保丰置业（大连）有限公司就购买上述商品房签订《商品房买卖合同》，约定被告保丰置业（大连）有限公司应于2016年7月30日前交付被告阳红伍、被告邓廷珍所购买的位于大连市金州区商品房，被告保丰置业（大连）有限公司应在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记须由被告保丰置业（大连）有限公司提供的资料报产权登记机关备案。原告于2016年8月4日向被告阳红伍发放贷款36万元。现该笔贷款已经连续逾期多期，被告阳红伍、被告邓廷珍未按时偿还贷款本息。截至2019年12月12日，被告阳红伍、被告邓廷珍尚欠原告借款本金331982.45元、利息14398.65元、罚息869.8元。被告保丰置业（大连）有限公司认可案涉房屋包含在《楼宇按揭合作协议》所指的房屋开发项目范围内。并案涉房屋不能如期办理房屋不动产权证书及设立抵押权的原因在于被告保丰置业（大连）有限公司另有民事纠纷未结。本院认为：原告与被告阳红伍、被告邓廷珍签订的《个人住房(商业用房)借款合同》真实有效，双方已形成了金融借款合同关系，双方应按照约定履行义务。原告提供的上述证据及支付凭证，能够证明原告已按约定向被告阳红伍、被告邓廷珍支付了出借款义务，且被告阳红伍、被告邓廷珍对借款事实及欠款金额无异议，本院亦予以确认。对原告诉请被告阳红伍、被告邓廷珍偿还本金、利息、罚息的诉请予以支持。案涉原告与被告保丰置业（大连）有限公司签订的《楼宇按揭合作协议》亦是各方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，各方应遵照履行。被告保丰置业（大连）有限公司对其违反了该协议项下如期办证的义务一节事实没有异议，故本院认为原告主张被告保丰置业（大连）有限公司承担保证责任一节属有事实和约定依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告阳红伍、被告邓廷珍共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金331982.45元；二、被告阳红伍、被告邓廷珍共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截至2019年12月12日利息14398.65元、罚息869.8元；三、按案涉《个人住房（商业用房）借款合同）》中约定的利率和罚息计算标准，被告阳红伍、被告邓廷珍共同向原告中国建设银行股份有限公司大连市分行支付331982.45元的利息、罚息，期间自2019年12月13日起至款项实际清偿之日止；上列一至三项中被告阳红伍、被告邓廷珍应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内一次性付清。若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、被告保丰置业（大连）有限公司对被告阳红伍、被告邓廷珍应偿还原告的上述款项承担连带清偿责任；案件受理费6360元、保全费2220元，由被告阳红伍、被告邓廷珍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 金 晶人民陪审员 张 健人民陪审员 李 东二〇一九年十二月十三日书 记 员 肖文玉