安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初16400号原告：刘伟，男，1987年1月3日出生，汉族，柱阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：鲁长松，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙薇，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。被告：安徽新徽联投资发展有限公司，住所地安徽省合肥市包河区大连路18号，统一社会信用代码9134010058456292X8。法定代表人：高辉，执行董事。委托诉讼代理人：朱小毛，安徽元贞律师事务所律师。原告刘伟诉被告安徽新徽联投资发展有限公司（以下简称“新徽联公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟的委托诉讼代理人鲁长松，被告新徽联公司的委托诉讼代理人朱小毛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告新徽联公司配合办理将名下位于合肥市房屋及12个车位（车1182-车1190、车1200-车1202）过户至原告名下的手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月13日，原、被告及安徽大平工贸（集团）有限公司、安徽大平油脂有限公司（以下两公司统称“大平公司”）签订《调解协议》，约定：因大平公司对原、被告均负有债务，现大平公司名下尚有购买被告开发的位于合肥市的房产及12个车位（已备案至大平公司名下，但尚未办理正式的产权登记），为综合化解各方债权债务，四方协商一致由大平公司与被告解除上述房产及车位的《商品房买卖合同》并撤销备案登记，退房所得款项按四比六的比例偿还被告、原告，各方对办理退房手续流程及税费承担进行了明确约定。2018年11月25日，原、被告就上述调解协议签订《补充协议》，约定：大平公司已退房且已登记至被告名下的案涉房产中的办2501、2505、2506、2507、2511、2512号房屋及12个车位（车1182-车1190、车1200-车1202）以603。2778万元的价格出售给原告，该购房款与原告应受偿的份额抵消。被告应配合办理相应的过户手续。合同签订后，大平公司已依约办理了退房手续，现案涉房产已在被告名下，但经原告多次催促，被告拒按《补充协议》的约定将案涉房产过户至原告名下。被告新徽联公司辩称：原告应全面履行与新徽联公司等四方间签订的《调解协议》及双方间签订的《补充协议》，即按协议约定与新徽联公司同时签订12套办公室房产和12个地下车位的房屋买卖合同，而不仅是原告诉请的6套办公室房产和12个地下车位；新徽联公司是基于《调解协议》约定原告确认购买12套办公房产的情况下，同意为原告向有关债务人回收相关债权提供便利和操作路径，原告本案诉请是选择性部分履约，此与协议条款的约定严重不符，损害了新徽联公司的合法权益；原告应按约以403。158万元与新徽联公司签订编号为B-办2502、B-办2503、B-办2504、B-办2508、B-办2509、B-办2510的另外6套房产，并向新徽联公司支付相应款项；原告诉请违反了合同法所规定的诚信履行原则，新徽联公司有权行使同时履行抗辩权；综上，请求驳回原告诉请。经审理查明：2017年11月13日，新徽联公司（甲方）、刘伟（乙方）、安徽大平工贸（集团）有限公司（丙方）、安徽大平油脂有限公司（丁方）签订《调解协议》一份，载明：“鉴于1、丙方和丁方在本协议签订前分别向甲方多次借款，同时丙方为丁方向甲方的借款本息提供了连带责任保证；2、乙方与丙方、丁方、含山县太湖山鹿业有限责任公司、安徽省太湖山中药饮片有限公司、魏国平债务纠纷一案，业经合肥市中级人民法院调解结案（案号：2014合民一初字第00650号），乙方已向法院申请强制执行，并查封了包括备案在丁方名下的房产及车位；3、丁方于2013年购买位于徽商总部广场Ｂ-办25层2501至2512室的房产及车位（以下简称案涉房产），并在合肥科技农村商业银行骆岗支行办理了按揭贷款380万元。后丁方无力还款，请求甲方为其代偿该笔按揭款本息，丙方为该笔代偿款项的本息提供连带责任保证。截至2015年3月31日，甲方共计为丁方代偿了该房产的按揭款计3895404。32元；4、现丁方同意以退购上述案涉房产，以偿还丙方、丁方欠付甲方和乙方的上述债务。现四方经共同协商，就关于丁方退房，按比例分别清偿甲方和乙方的部分债务问题达成以下协议：一、丙方和丁方确认，截至2017年11月1日，丙方尚欠甲方借款本息计5431730元，丁方尚欠甲方借款本息计6836015。85元（本金4336161。91元，利息2499853。94元），丙方对丁方所欠甲方的上述债务承担连带保证责任；二、丙方确认，截至2017年11月1日，丙方尚欠乙方债务本息计22689333元，2017年11月1日之后的利息按照法院调解书规定计算至丙方实际偿清之日止；三、丁方同意解除与甲方签订的购买位于合肥市所有房产的《商品房买卖合同》，并将解除合同后所得全部款项清偿甲方和乙方的部分债务；四、丁方同意应于2017年11月20日前与甲方签订《商品房买卖合同解除协议》，并在协议中约定：甲方与丁方同意解除购买位于合肥市所有房产及车位的《商品房买卖合同》，丁方应于合同解除后向房产登记机关申请撤销《商品房买卖合同》的网上备案登记；……六、商品房买卖合同解除后，房产计价总额为7727350元（面积1570。6平方米，单价4920元），该款项由甲方和乙方按照4：6的比例分配，用于抵消丙方（丁方）尚欠甲方和乙方的部分债权；七、如房产管理机构同意退房，无须摇号，案涉房产可以直接出售，则乙方或乙方指定的第三方同意以5800元／平方米，总价为9109480元的价格购买案涉房产。在甲方收到房产管理机构相关退房书面确认材料后，且案涉房产备案显示为可售状态后，甲方与乙方或乙方指定的第三方立即签订商品房买卖合同，商品房买卖合同生效后七日内，乙方或乙方指定的第三方按照实际购房总价抵扣本协议书第六条约定的债权分额后，向甲方支付相应购房款3643792元；……解除房屋买卖合同及办理退房手续过程中应缴纳的税费由丙方和丁方共同承担，甲方和乙方按照4：6的比例先行垫付，同时甲乙双方垫付的款项应在对丙方和丁方的债权余额中增加相应金额；在案涉房产出售给乙方或乙方指定的第三方的情形下，办理房屋销售产生的税费，由甲方和乙方或乙方指定的第三方按照商品房销售的相关规定分别承担等”。2018年11月25日，新徽联公司（甲方）与刘伟（乙方）签订《安徽大平工贸（集团）有限公司/安徽大平油脂有限公司债务问题调解协议的补充协议》一份，载明：“2018年7月房产管理机构已将安徽大平油脂有限公司购买位于徽商总部广场B-办25层2501-2512室的房产及徽商总部广场12个产权车位退还到甲方名下。甲、乙双方经过充分协商，就上述房产过户到乙方名下，解决安徽大平工贸（集团）有限公司/安徽大平油脂有限公司债务问题，在调解协议基础上签订本补充协议：一、甲方同意乙方以1006。4358万元的价格购买位于徽商总部广场B-办25层2501-2512室的房产及12间产权车位；二、甲方与乙方就上述房产进行二手房交易过程中应缴纳的税费、评估费用等，按照4：6的比例分别承担；三、甲乙双方约定，按照403。158万元的价格签订B-办2502、B-办2503、B-办2504、B-办2508、B-办2509、B-办2510存量房交易合同并递交网签，之后按照房产局办理二手房过户的相关规定进行前述房产评估、缴纳各项税费及将上述房款转至房管局托管帐户，等成功办理房屋过户且房管局所托管的房款转至甲方名下后，甲方将差额5837元退还给乙方；四、甲乙双方约定，按照603。2778万元（6间办公房价款507。79万元，12个车位价款为95。4878万元）的价格签订B-办2501、B-办2505、B-办2506、B-办2507、B-办2511、B-办2512存量房交易合同及12个车位（车-1182至车-1190、车-1200至车-1202）的交易合同，并按照2017年11月13日四方签订的“调解协议”中的约定开具收款收据，乙方不再向甲方付款”。庭审中，新徽联公司陈述：安徽大平油脂有限公司已按四方签订的《调解协议》中的约定将自新徽联公司购买的位于徽商总部广场B-办25层2501-2512室的房产及徽商总部广场12个产权车位退还至新徽联公司名下，并业已将安徽大平油脂有限公司购买的上述房产及车位的备案合同予以撤销。庭审中，刘伟陈述：新徽联公司至今未向其交付案涉徽商总部广场B座办2501、2505、2506、2507、2511、2512号房屋及12个车位（车1182-车1190、车1200-车1202），其亦无新徽联公司向其开具上述房屋及车位的收款收据。上述事实，有原告刘伟提供的《调解协议》、《安徽大平工贸（集团）有限公司/安徽大平油脂有限公司债务问题调解协议的补充协议》，被告新徽联公司提供的《调解协议》、《安徽大平工贸（集团）有限公司/安徽大平油脂有限公司债务问题调解协议的补充协议》及双方当事人陈述等证据在卷证明。