西安市未央区人民法院民 事 判 决 书                         （2019）陕0112民初13128号原告：周关杰，男，1979年6月7日出生，汉族，住河南省宜阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：方杰，陕西秦岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：万术兰，陕西秦岳律师事务所实习律师。被告：西安卜蜂莲花超市有限责任公司，住所：、负二层、地上一层至五层，统一社会信用代码。法定代表人：曾梅泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：黎博，女，该公司员工。委托诉讼代理人：袁鼎，男，该公司员工。原告周关杰与被告西安卜蜂莲花超市有限责任公司（以下简称“卜蜂莲花超市”）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周关杰及其委托诉讼代理人方杰，被告卜蜂莲花超市的委托诉讼代理人黎博、袁鼎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周关杰向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的《卜蜂中心租户合同》已于2019年4月18日解除；2、判令被告向原告返还租金等各项费用共计148720元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年3月14日，其与被告签订了《卜蜂中心租户合同》，约定：1.被告将其坐落于西安市经开区XX城XX路XX号XX号商铺出租于其，其用于经营餐饮类品牌小马锅贴；2.租赁期限为36个月，自2018年5月1日至2021年4月30日止；3.每月25日前其将次月租金以银行转账形式向被告支付。合同签订时该商铺尚未装修，且被告工作人员口头表明其商铺前中岛区域的吧台高度为1.2米。2018年5月，该商铺投入运营，此时其才发现中岛区域吧台高度已远远超过被告口头承诺的高度，严重影响了其的正常运营。其当即找被告协商，被告承诺以不设中岛为由，让其认为能够继续经营下去，但截至2018年10月被告仍未采取任何措施。其再次找被告交涉，被告随即承诺将在月底前彻底拆除中岛，并向其收取2000元办事费用。时至今日，中岛仍未拆除，因被告的拖延行为致使其的店铺难以运营。其虽已尽力但实在无法继续经营，遂于2019年4月18日向被告提出撤柜申请，被告表示同意。其认为，双方签订的《卜蜂中心租户合同》已于2019年4月18日解除，因被告签订合同时所承诺的事项与事实严重不符，致使其严重亏损，经其多次交涉后仍未解决，为此，其为维护自身的合法权益，根据相关法律规定，诉至法院，请求法院判如所请。被告卜蜂莲花超市辩称，第一，其交付的租赁场地是符合双方合同约定的。2018年3月14日，双方约定租赁涉案商铺，用于经营餐饮类，并签订了租铺合同，合同明确约定了商铺的位置等情况，其于2018年4月初将涉案商铺交付于原告使用，并无违约交付之情形；第二，原告系自身原因致使店铺无法运营，原告以中岛吧台严重影响运营为由要求其返还租金，无事实及法律依据。其于2018年4月初交付租赁场地时，中岛区域吧台已按照规划建好，原告当时并未对中岛区域吧台提出任何异议，顾客从商场电梯上楼后便可以直接看到原告的店铺及门楣标志，并且其公司在其他楼层此位置也设立了中岛，中岛一直存在，其他楼层的商户并未反映中岛有影响经营的情形。原告因自身原因无法继续经营，却将无法经营的全部归责于中岛吧台的影响，理由过于牵强；第三，其从未向原告承诺拆除中岛区域吧台，其也没有以承诺拆除中岛吧台为由收取费用2000元。2019年1月份，中岛区域吧台现有两家商铺租赁的其中一个商户退租，原告向其公司提出自身经营状况不好希望拆除退租商户的中岛区域吧台。其念及原告实属经营困难，且中岛区域吧台其中一家也未租出，便同意若已退租的租户放弃所租赁位置的没有处理的财物，原告可自行拆除上述中岛吧台，但是必须保证及时清理中岛区域的建筑垃圾，不影响商场及其他租户的运营。后原告在没有告知其及取得原租户的同意下，在夜间私自拆除了上述吧台，并将拆除的装修垃圾直接搬至同一楼层没有租出去的部位的场地中，经其多次催告，原告一直未处理。其与原告于2019年4月份终止双方的租赁关系，按照合同约定，原告应履行撤场恢复原状的义务，原告至今一直没有处理，导致这一铺面难以租出去。双方的租户合同已解除属实，但具体的解除时间应是2019年3月31日，对原告的第二项诉讼请求不认可，其依约交付了符合合同约定的商铺，且原告又一直用于经营，其公司并无其他违约情形，原告要求返还租金及其他费用无任何事实及法律依据。经审理查明，2017年12月2日，被告卜蜂莲花超市将位于西安市经开区XX城XX路XX号XX号商铺交付原告周关杰，原告周关杰自行对该商铺进行了装修，随后由原告实际经营。2018年3月14日，原告周关杰（乙方：承租方）与被告卜蜂莲花超市（甲方：出租方）共同签订《卜蜂中心租户合同》一份，约定：甲方将其位于西安市经开区XX城XX路XX号XX号商铺，使用面积104平方米，并约定合同签订之前，乙方须向甲方提交人民币29484元作为履约保证金。同时，该合同还约定乙方租赁上述商铺用于经营小马锅贴餐饮类使用，租赁期限36个月，自2018年5月1日至2021年4月30日止。关于租赁区域的装修约定：乙方进场装修前必须支付施工保证金1万元，乙方在支付此笔款项及取得甲方同意后方可进入租赁区域进行作业，未交此笔款项不得进场。上述合同对租金及支付方式约定如下：自2018年5月1日至2020年4月30日，乙方每月向甲方支付租金9360元及管理费4160元；自2020年5月1日至2021年4月30日期间，乙方每月向甲方支付租金9828元及管理费4160元，乙方须在合同签订前提交公共事业费押金计2600元。上述合同另约定：“第十四条 合同的提前解除……自租赁期限起始日起三个月后，乙方因有特殊原因，需提前退交全部该租赁区域的，需提前30天书面通知甲方其欲解除租赁合同的意图，并经双方协商一致后，本合同相应地解除，即使甲方同意或双方协商一致同意乙方提前解除租赁合同，乙方无权要求返还已支付的履约保证金……第十七条 合同的终止及租赁区域的返还  17.1如本合同因任何原因终止的，乙方应于终止后三日内将租赁区域财产全部搬离租赁区域并将租赁区域恢复原状，并使之具备良好、清洁和适于出租的状况及条件。否则即被视为乙方自动放弃其对租赁区域内财产所享有的全部权利，并且视为乙方同意甲方自行进入租赁区域处理前述财产，如乙方租赁区域内财产发生遗失或毁损，甲方不承担责任……”，该合同附租赁区域位置及面积平面图一份。2018年5月17日，涉案商铺所在商场开始正式营业，原告自2018年5月17日开始向被告支付涉案商铺租赁费。2019年3月31日，原告周关杰（乙方）与被告（甲方）卜蜂莲花超市再次签订《卜蜂中心终止协议》一份，该协议约定：“甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、甲乙双方同意于2019年5月10日终止双方签订的关于卜蜂中心长和店的《租户合同》（合同编号：4000011942，租期为2018年5月1日起至2021年4月30日）。租金计算至上述合同终止日（含终止日当天）。二、乙方负责在2019年5月10日营业结束后将专柜商品及设备撤离，如拖延未履行的，甲方有权自行腾空乙方租赁区域或依甲方认为适当的办法处理。乙方租赁区域内财物如有遗失或毁损者，甲方不承担责任，乙方不得要求赔偿或退还。三、乙方负责在2019年3月31日前结清所有费用（包括租金及管理费用、水电费和违约金（如有）等）。乙方未及时结清的，甲方有权用乙方的保证金、押金进行抵扣。四、乙方在经营期间如有其他债务或纠纷，乙方保证自行处理，并在终止日前妥善处理好顾客问题。如因此造成甲方损失，甲方有权追究乙方的责任。五、乙方结清上述所有费用后，甲方无需将剩余保证金和押金退回给乙方……”。另查，原告向被告已付清自2018年5月17日至2019年3月31日的商铺租金及管理费共计148720元。现原告认为涉案商铺前的中岛吧台影响其实际经营，被告签订合同时的承诺与事实严重不符，致其严重亏损，为维护其合法权益，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，因双方分歧太大，致调解未果。上述事实，有原、被告提交的证据材料及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，依法签订的合同，受法律保护。本案中，原、被告于2018年3月14日签订的《卜蜂中心租户合同》及于2019年3月31日签订的《卜蜂中心终止协议》，均系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。关于原告主张确认双方签订的《卜蜂中心租户合同》于2019年4月18日解除，根据其于2019年4月18日向被告提出的撤柜申请，系原告单方意思表示，被告未予以确认，双方意思表示未达成一致，故原告主张涉案《卜蜂中心租户合同》于2019年4月18日解除，于法无据，根据原、被告于2019年3月31日签订《卜蜂中心终止协议》的内容，应认定原、被告之间的租赁法律关系于2019年5月10日约定解除。其次，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张被告与其签订协议时曾口头承诺涉案商场内的中岛吧台高度不超过1.2米，因被告当庭予以否认，双方签订的《卜蜂中心租户合同》亦未明确约定，证据不足，不予采信，故对原告主张被告返还其租金等各项费用共计148720元的诉讼请求，依法予以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告周关杰与被告西安卜蜂莲花超市有限责任公司于2018年3月14日签订的《卜蜂中心租户合同》于2019年5月10日解除。二、驳回原告周关杰其余诉讼请求。案件受理费3274元，原告已预交，由原告自行承担。如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审 判 长   康  璐人民陪审员     白  瑛人民陪审员     王明理   二〇一九年十二月九日 书 记 员  李燕维