四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1323民初2177号 原告：蓬安县农村信用合作联社，住所地四川省蓬安县建设中路222号。 法定代表人：任定明，理事长。 委托诉讼代理人：夏刚，男，1968年3月10日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：李海燕，女，1973年8月13日出生，汉族，住四川省蓬安县。 被告：贾绍君，女，1974年3月31日出生，汉族，住四川省蓬安县，未到庭。 被告：刘洪波，男，1972年6月2日出生，汉族，住四川省蓬安县，未到庭。 原告蓬安县农村信用合作联社（以下简称蓬安县信用联社）与被告刘洪波、贾绍君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告蓬安县信用联社的委托诉讼代理人夏刚、李海燕到庭参加诉讼，被告刘洪波、贾绍君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告蓬安县信用联社向本院提出诉讼请求：1、解除2016年8月29日原告下属白玉信用社与被告刘洪波签订的《个人借款合同》；2、判决被告刘洪波、贾绍君向原告蓬安县信用联社偿还借款本金人民币800000元及至借款还清之日止的利息并支付相应罚息；3、判决被告刘洪波、贾绍君在抵押担保范围内承担担保责任；4、原告蓬安县信用联社在抵押财产范围内享有优先受偿权；5、被告刘洪波、贾绍君承担诉讼费用。事实及理由：2016年8月29日，被告刘洪波与原告下属白玉信用社签订《最高额抵押合同》，约定用被告所有的位于蓬安县自有房产为被告刘洪波贷款人民币800000元及利息等提供抵押担保，并办理抵押登记。同日，被告刘洪波与原告下属白玉信用社签订《个人借款合同》，约定被告刘洪波向原告下属白玉信用社借款人民币800000元，借期2016年8月29日至2019年8月28日，执行月利率7.32292‰，按月结息，被告刘洪波、贾绍君签订了《共同债务承诺书》。2016年8月31日，原告下属白玉信用社按约向被告刘洪波支付了借款人民币800000元，截至2019年7月21日，被告已经拖欠原告利息124704.97元。经多次催收未果，原告为维护合法权益，特起诉来院，要求如其诉请。 被告刘洪波、贾绍君未到庭应诉，也未提交答辩状。 原告蓬安县信用联社围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院认为原告提供的证据来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以采信。根据上列被采信的证据及当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：2016年8月29日，被告刘洪波（甲方）与原告蓬安县信用联社下属白玉信用社（乙方）签订《个人借款合同》，合同编号为白玉信个借5172022016000213号，约定：乙方向甲方提供循环使用借款额度为人民币捌拾万元整，借款人应将借款用于偿还白玉信个借（2013）0259号合同项下债务。借款额度支用有效期间自2016年8月29日至2019年8月28日。本合同项下贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮85%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。违约情形包括甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。若甲方出现违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。乙方因实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由甲方承担。双方还对其他事项进行了约定。原告下属白玉信用社于2016年8月31日向被告刘洪波发放贷款800,000元，双方在借款借据上约定：借款金额800,000元，借款日期从2016年8月31日至2019年8月28日，执行月利率7.3229‰，还款方式为按计划还本、按月结息法。 另查明：2016年8月29日，原告下属白玉信用社（乙方）与被告刘洪波、贾绍君（甲方）签订《最高额抵押合同》，合同编号白玉信个抵517220160000210号，约定：被告以其所有的位于蓬安县的房产（产权证号：房权证蓬安字第××、20××58、20××57、20××56号）为上述借款提供抵押担保，担保范围：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。抵押合同签订后，双方对约定的抵押财产在蓬安县房地产交易与权属管理中心办理了抵押登记（房屋他项权证号：房他证蓬安字第××号），担保债权数额为1705300元。 2016年8月19日，被告刘洪波、贾绍君向原告下属白玉信用社出具《共同债务承诺书》，承诺上述贷款800000元系家庭共同债务，以家庭共同财产及收入偿还贷款本息。同日，二被告出具《抵押承诺书》，承诺自愿用位于四川省蓬安县的房产（产权证号：房权证蓬安字第××、201303255-1、20××58、20××58-1、20××57、20××57-1、20××56、20××56-××号）为借款人刘洪波在原告处贷款捌拾万元作抵押担保并承担连带保证责任，借款人如不按期归还贷款本息，信用社可通过拍卖、变卖等任何方式处置抵押物并优先受偿。 截止2019年11月25日，被告刘洪波下欠贷款本金800,000元，下欠贷款利息158,241.73元，合计958,241.73元未偿还。 还查明，被告刘洪波与被告贾绍君系夫妻关系，二人于1995年11月30日登记结婚。 本院认为：当事人之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》等合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告蓬安县信用联社于2016年8月31日向被告刘洪波发放贷款，现《个人借款合同》已于2019年8月28日到期，而被告刘洪波未按照《个人借款合同》约定履行还款义务，故对原告蓬安县信用联社要求被告刘洪波立即偿还下欠贷款本金800,000元的诉讼请求，本院予以支持。依据《个人借款合同》约定，被告刘洪波贷款借期内应支付利息，借期届满后的全部未还本金应按逾期利率即贷款利率上浮50%的标准计付利息及罚息，故原告蓬安县信用联社要求被告刘洪波支付借期内下欠利息及逾期利息（包含罚息）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。该笔借款发生于被告贾绍君与被告刘洪波夫妻关系存续期间，且与被告刘洪波共同出具《抵押承诺书》和《共同债务承诺书》，本院认定被告刘洪波下欠上述贷款本金及利息属夫妻共同债务，被告贾绍君对被告刘洪波的上述下欠贷款本息承担连带偿还责任。涉案抵押物已办理抵押登记，抵押权依法成立，原告蓬安县信用联社对抵押物在担保债权1,705,300元范围内享有优先受偿权。因白玉信用社系蓬安县信用联社的下属机构，故蓬安县信用联社有权就本案借款提起诉讼。 综上，对原告蓬安县信用联社的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘洪波、贾绍君于本判决生效之日起十五日内向原告蓬安县农村信用合作联社偿还贷款本金800,000元及截止到2019年11月25日的利息158,241.73元，并从2019年11月26日起至款项还清之日止按照月利率10.98438‰计付利息； 二、对上述第一判项付款义务，原告蓬安县农村信用合作联社对被告刘洪波、贾绍君提供的抵押物房屋［房屋他项权证号：房他证蓬安字第××号，产权证号：房权证蓬安字第××、201303255-1、20××56、20××56-××号、20××57、20××57-1、20××58、20××58-1号］变价后在借款本金800000元及下欠利息总额（不超过1705300元）范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,900元，由被告刘洪波、贾绍君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审  判  员  杨强 二〇一九年十二月二日 法 官 助 理  蔡静 书记员（兼）  蔡静