广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初4234号 原告：北流市农村信用合作联社，住所地北流市二环西路175号。统一社会信用代码：91450981200533610F。 法定代表人：陆本宏，该社理事长。 委托诉讼代理人：龙钢锋，该社职工。 委托诉讼代理人：江升明，该社职工。 被告：陈勇强，男，1975年11月3日出生，汉族，住北流市。 被告：蓝小兰，女，1977年6月10日出生，汉族，住北流市。 被告：蓝毅，男，1980年2月5日出生，汉族，住北流市。 被告：农小霞，女，1982年10月30日出生，汉族，住广西天等县。 原告北流市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告陈勇强、蓝小兰、蓝毅、农小霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人龙钢锋到庭参加诉讼。被告陈勇强、蓝小兰、蓝毅、农小霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈勇强、蓝小兰共同向原告返还借款本金40万元，利息49368.64元（暂计至2019年8月15日止）,本息共449368.64元，利息应按合同约定计算至本息还清之日止；2、请求判令原告对被告蓝毅、农小霞所有的位于北流市【房屋所有权证：北流市房权证北流镇字第××号】抵押房地产进行拍卖、变卖、处置并享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由四被告共同承担。 事实和理由：2014年4月25日，被告陈勇强因购买挖掘机缺少资金，需要投入资金60万元，自有资金20万元，缺少资金40万元，特以被告蓝毅、农小霞夫妻共同财产位于北流市（世纪佳园8号楼二单元202号房）【房屋所有权：北流市房权证北流镇字第××号】房产作抵押向信用联社大里信用社申请借款40万元。原告接受了被告的申请并对被告进行了调查。经调查发现：被告经营道路挖土方承包生意，符合产业政策。同时，抵押房产容易变现、足值，并有相对比较固定的收入，信用较好，符合借款条件。因此，2014年5月22日，原告安排大里信用社向被告陈勇强发放了贷款40万元，期限为三年（2014.5.22-2017.5.18），年利率为6.15%上浮50%，合同约定按月结息，借款人如连续3期不结息的，视为违约，可以提前收回贷款。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。2017年4月10日原告向被告送达贷款到期通知书，被告2017年5月15日向原告贷款展期。原告接受了被告的申请并对被告进行了调查。经调查被告在经营道路挖土方，符合产业政策。同时，抵押房地产容易变现、足值，并对相对比较固定的收入，信用较好，符合贷款展期条件。因此，原告在2017年5月17日对原贷款进行了展期贷款人民40万元整。期限为17个月（2017.05.18-2018.10.17），年利率为4.75%上浮50%，展期协议约定按月结息，借款人如连续3期不结息利息的，视为违约，可以提前收回贷款。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。原告按合同约定向被告陈勇强发放了贷款40万元，履行了贷款义务，但被告却没有按合同约定归还本金和利息。至2019年8月15日止尚结欠借款本金40万元，利息49368.64元，本息共449368.64元。原告曾多次上门和电话催收，但被告都是以种种理由推托，避而不见。该借款以被告蓝毅、农小霞夫妻共同财产位于北流市（世纪佳园8号楼二单元202号房）【房屋所有权证：北流市房权证北流镇字第××号】的房产作抵押。当被告陈勇强无法归还借款本息时，应对该抵押房产进行拍卖、变卖处置，并对所得的价款享有优先受偿权。蓝小兰作为被告陈勇强的妻子，并在借款申请书中签字同意借款承担共同偿还责任，因此，被告蓝小兰应对陈勇强的借款承担共同清偿责任。 被告陈勇强、蓝小兰、蓝毅、农小霞未向本院作答辩，亦未向本院提供证据。 本院经审理认定案件事实如下： 2014年4月25日，被告陈勇强因购买挖掘机缺少资金，向信用联社大里信用社申请借款40万元，被告蓝小兰签字同意被告陈勇强向原告借款，并愿意承担连带偿还责任。2014年5月19日，以原告信用联社为贷款人与被告陈勇强为借款人签订合同编号为538002140783221的《个人借款合同》一式肆份（以下简称《借款合同》），主要载明：1、本合同项下的借款金额为40万元。2、本合同项下的借款用途为购买购挖掘机。3、本合同项下的借款期限为三年，自2014年5月19日起至2017年5月18日止。4、固定利率。贷款年利率按贷款发放日中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.225%。合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。5、按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。6、本合同项下借款的担保方式为抵押。担保合同另行签订。7、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。8、本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准。信用联社、陈勇强分别在借款合同落款“贷款人”、“借款人”处盖章、签名按捺。 同日，以原告信用联社为抵押权人与被告蓝毅为抵押人签订合同编号为538004140667903《抵押担保合同》一式肆份（以下简称《抵押担保合同》），主要写明：1、本合同担保的主合同为《借款合同》。2、本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为40万元。3、债务人履行债务期限为3年，自2014年5月19日起至2017年5月18日止。4、本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。5、抵押人自愿以本人位于北流市（世纪佳园8号楼二单元202号房）的房产作抵押担保，房屋所有权证为：北流市房权证北流镇字第××号）。信用联社、蓝毅分别在该合同落款“抵押权人”、“抵押人”处加盖公章、签名。2014年5月21日，该抵押房地产办理了抵押登记手续【《房屋他项权证书》号：北流市房他证北流镇字第××号】。 2014年5月22日，被告蓝毅、被告农小霞在《财产抵押书》上签名确认该抵押已经全家成年人同意，自愿以上述房产为陈勇强的本案借款作抵押担保。 同日，原告信用联社通过大里信用社将借款40万元发放至被告陈勇强账户，被告陈勇强签署《借款借据》，主要写明：借款人陈勇强；借款金额40万元；执行利率9.225%；贷款起始日为2014年5月22日、贷款到期日为2017年5月18日。陈勇强在该借据上签名、捺印。 贷款即将到期时，经借款人陈勇强申请、抵押担保人蓝毅同意继续为上述贷款提供抵押担保，原告信用联社同意给予借款人展期。2017年5月17日，以陈勇强为借款人、信用联社为贷款人、蓝毅为抵押人签订《借款展期协议》，约定：1、展期金额：借款合同项下的金额为40万元，已归还40万元，尚有借款余额为40万元，现展期金额为40万元。2、展期期限：自2017年5月18日起至2018年10月17日止，共17个月。3、展期利率：按年利率4.75%上浮50%。4、担保人为抵押人，同意继续履行2014年5月19日签订的编号为538004140667903《抵押担保合同》，对借款人在《抵押担保合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任。陈勇强、蓝毅、信用联社分别在该协议落款“借款人”、“抵押人”、“抵押权人”处签名、盖章。 截至2019年8月15日，被告陈勇强仅累计支付原告信用联社利息131150元，尚欠借款本金40万元及相应利息未归还。 另查明，原告信用联社是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构，大里信用社为其非法人分支机构；被告陈勇强与被告蓝小兰于2002年3月14日登记结婚。 上述事实有当事人陈述和原告提供的：1、原告企业法人营业执照及金融许可证、法定代表人身份证；2、被告身份证、结婚证；3、借款申请书；4、个人借款合同；5、抵押担保合同；6、财产抵押书、保证承诺书；7、房产证、他项权证；8、贷款催收通知书；9、展期材料；10、借款借据；11、被告借款电脑综合办；12、还款明细表等证据证实并附卷佐证。 本院认为，原告信用联社与被告陈勇强签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立、有效，双方当事人均应恪守。原告信用联社按约已通过其分支机构大里信用社向陈勇强发放了借款40万元，被告陈勇强没有按约定归还借款本金及利息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告陈勇强与被告蓝小兰为夫妻,本案借款发生在夫妻关系存续期间，且双方共同向原告信用联社提出申请，被告蓝小兰在《借款申请书》上签名同意陈勇强借款且同意对该借款承担连带偿还责任。原告主张被告陈勇强、蓝小兰归还尚欠的借款本金40万元及支付相应利息（按合同约定计收借款利息及逾期利息的办法进行计算）的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。 在《抵押担保合同》中，被告蓝毅、农小霞同意以其位于北流市（世纪佳园8号楼二单元202号房）的房产作抵押，并到有关房产管理部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条规定，抵押合同依法成立、有效。原告主张对被告蓝毅、农小霞用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，本院依法予以支持。 被告蓝毅、农小霞承担抵押担保责任后，根据《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定，有权向被告陈勇强、蓝小兰追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈勇强、蓝小兰归还原告北流市农村信用合作联社借款本金40万元； 二、被告陈勇强、蓝小兰支付原告北流市农村信用合作联社利息（利息的计算办法：以40万元为基数，从2014年5月22日起至2017年5月18日，按年利率9.225%计；从2017年5月19日起至2018年10月17日，按年利率4.75%上浮50%计；从2018年10月18日起至清偿之日，按在年利率4.75%上浮50%的基础上再上浮50%计；已付利息131150元予以扣减）； 三、被告陈勇强、蓝小兰不履行上述判决第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权以被告蓝毅、农小霞位于北流市（世纪佳园8号楼二单元202号房）【房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、被告蓝毅、农小霞承担抵押担保责任后有权向被告陈勇强、蓝小兰追偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8040元，减半收取4020元（原告已预交），由被告陈勇强、蓝小兰、蓝毅、农小霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费8040元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  林 兵 二〇一九年十二月二十六日 法官助理  黄谟君 书 记 员  罗 镇