辽宁省葫芦岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽14执异188号案外人：董劲松，男，1969年2月13日出生，汉族，现住葫芦岛市连山区。案外人：赵颖，男，1963年1月12日出生，汉族，现住葫芦岛市龙港区。案外人：张彤，女，1960年3月5日出生，汉族，现住葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人：王建国（系张彤丈夫），男，1958年5月7日出生，汉族，现住葫芦岛市龙港区。申请执行人：侯大力，男，1978年6月17日出生，汉族，住址：葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人：秦昆，辽宁凯阳律师事务所律师。被执行人：葫芦岛市辽西房屋综合开发公司。住所地：葫芦岛市连山区兴盛路。法定代表人：王立志，该公司总经理。被执行人：辽宁省第一建筑工程公司。住所地：葫芦岛市连山区兴工街。法定代表人：曹东海，该公司总经理。本院在审查案外人董劲松、赵颖、张彤与申请执行人侯大力、被执行人葫芦岛市辽西房屋综合开发公司、辽宁省第一建筑工程公司（以下简称辽宁一建公司）债权转让合同纠纷案外人异议一案中，案外人董劲松、赵颖、张彤对对兴盛街10-4号楼1-4层整栋房屋（不动产权证号：0150396）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年10月21日举行了听证。案外人董劲松、赵颖、张彤及其委托诉讼代理人王建国、申请执行人侯大力的委托诉讼代理人秦昆参加了听证；被执行人葫芦岛市辽西房屋综合开发公司、辽宁一建公司未参加听证。现已审查终结。案外人董劲松、赵颖、张彤称，辽宁一建公司名下房屋（现为房屋所有权证号：葫房权证字第××号，产别：国有公产，设计用途：工业交通仓储，面积1408.72平方米）及坐落连山区兴工街兴盛路北侧辽宁一建公司土地使用权（不动产单元号211402010202GB00087W00000000）2001年10月15日经葫芦岛市连山区人民法院调解书确定为连山区天成宾馆所有。案外人董劲松、赵颖、张彤于2005年9月21日通过买卖方式，将上述房屋及其土地使用权以245万元的价格从连山区天成宾馆投资人王孝秋、王素艳购得，完全是善意取得，并已实际占有、使用、收益18年之久；因过户费用等问题未能及时更名过户。请求贵院中止对上述房屋及其土地使用权的执行。申请执行人侯大力辩称，三位案外人不享有物权期待权，按相关法律规定，三位案外人提出前三项的证据，还有第四项，即非因买受人原因不能办理过户，即买受人对于不能办理过户是没有过错的；但本案的事实是造成案涉房屋没有办理更名过户完全是三位案外人怠于行使权力，过户费用过高等问题造成的，因此不符合非因买受人自身原因不能办理过户的情形。因此，三位案外人不享有物权期待权，恳请贵院依法驳回案外人的异议，裁定本案继续执行。被执行人葫芦岛市辽西房屋综合开发公司、辽宁省第一建筑工程公司未到庭答辩。本院查明，申请执行人侯大力与被执行人葫芦岛市辽西房屋综合开发公司、辽宁省第一建筑工程公司债权转让合同纠纷一案，葫芦岛市龙港区人民法院于2018年2月9日作出（2018）辽1403民初46号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、原告侯大力对被告葫芦岛市辽西房屋综合开发公司享有债权本息合计22,499,004.02元（利息计算至2018年1月15日止），原告同意被告葫芦岛市辽西房屋综合开发公司向其清偿2000万元，其余债权自愿放弃；二、被告葫芦岛市辽西房屋综合开发公司自2018年3月起至2018年9月，每月偿还原告200万元，剩余600万元于2019年10月31日前清偿；三、被告辽宁省第一建筑工程公司对以上款项承担连带清偿责任；四、案件受理费减半收取为7.09万元，由被告葫芦岛市辽西房屋综合开发公司、辽宁省第一建筑工程公司承担。本院作出（2018）辽14执他93号执行裁定，裁定该民事调解书提级至本院执行。侯大力向本院申请恢复执行，本院于2019年9月23日作出（2019）辽14执恢3号之六执行裁定，裁定：查封坐落连山区兴盛街10-4号楼1-4层整栋辽宁省第一建筑工程公司名下房屋（不动产权证号：0150396，面积1408.72平方米）；查封坐落连山区兴工街兴盛路北侧辽宁省第一建筑工程公司集体建设用地使用权（不动产单元号211402010202GB00087W00000000，面积1189.60平方米）；查封坐落连山区兴盛小区辽宁省第一建筑工程公司国有建设用地使用权（不动产单元号211402010203GB00067W00000000，面积1081.90平方米）；查封土地使用权同时查封地上建筑物、构筑物、附着物。并于2019年9月24日向葫芦岛市不动产登记中心送达了协助执行通知。另查明，甲方辽宁一建公司与葫芦岛市连山区兴工街天成宾馆于2001年6月18日签订《协议书》约定，辽宁一建公司所属技工学校教学楼，建筑面积1433.96平方米，砖混结构，为偿还债务，依据法院判决，经甲方经理办公会研究决定，将该楼及后院部分作价出售给乙方，出售金额为180万元。甲方王孝秋、王素艳与乙方董劲松、赵颖、张彤于2005年9月21日签订《协议书》约定，一、甲方因资金需要同意将现有条件的辽建技校楼以原值的价格242万元转卖给乙方；乙方同意接受甲方条件，以245万元价格购买此楼。二、甲乙双方在办理各项过户手续时（房产证、土地证等）均由乙方自行办理。在办理各项手续过程中所发生的所有税费均由乙方负责，甲方概不承担任何费用。三、乙方一次性交足房款后甲方将该楼现有的所有权证、土地使用证、法院调解书、协议书、楼房图纸、评估报告等有关资料一次性交给乙方，同时该楼的所有权归乙方所有。今后此楼的债权债务及其他责任与甲方不发生任何关系。甲方概不负任何责任。再查明，坐落连山区兴盛街10-4号楼1-4层整栋房屋的所有权证号为葫房权证字第××号，产别为国有公产，设计用途为工业交通仓储，面积1408.72平方米；及其坐落连山区兴工街兴盛路北侧辽宁一建公司土地使用权（不动产单元号211402010202GB00087W00000000）的国有土地使用证号为葫芦岛市国用（2004）第××号，使用权类型为划拨，用途为教育用地。认定上述事实的证据有葫芦岛市龙港区人民法院（2018）辽1403民初46号民事调解书，本院（2019）辽14执恢3号之六执行裁定及协助执行通知、回执，《协议书》二份、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、询问笔录。本院认为，本案的争议焦点是案外人董劲松、赵颖、张彤对坐落连山区兴盛街10-4号楼1-4层整栋房屋（所有权证号：葫房权证字第××号、产别：国有公产、设计用途：工业交通仓储、面积：1408.72平方米）及其坐落连山区兴工街兴盛路北侧土地使用权｛不动产单元号：211402010202GB00087W00000000、国有土地使用证号：葫芦岛市国用（2004）第××号、使用权类型：划拨、用途：教育用地｝是否享有物权期待权，是否享有排除强制执行的权益？案外人董劲松、赵颖、张彤提供《协议书》二份、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、询问笔录证实，其在本院查封上述房屋及其土地使用权之前，案外人董劲松、赵颖、张彤已签订合法的买卖协议，支付全额价款245万元，合法占用至今，并非因买受人自身原因不能办理过户手续，但依照《中华人民共和国城市房地产管理法》(1995年1月1日实施)第三十九条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”的规定，案外人董劲松、赵颖、张彤取得上述房屋及其划拨土地使用权时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。案外人董劲松、赵颖、张彤未提供有批准权的人民政府审批并准予转让和受让方依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的证据。并且《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年修正)第四十条第一款仍未对《中华人民共和国城市房地产管理法》(1995年1月1日实施)第三十九条第一款进行修正，仍保持原法律效力。案外人董劲松、赵颖、张彤的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人董劲松、赵颖、张彤提供的证据不足以证实他们对上述房屋及其划拨土地使用权享有房屋物权期待权。综上，案外人董劲松、赵颖、张彤对上述房屋及其土地使用权不享有足以排除强制执行的权益，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》(1995年1月1日实施)第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：驳回案外人董劲松、赵颖、张彤的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  孙志远审判员  李跃杰审判员  谭西杰二〇一九年十二月三十日书记员  张伟艳本裁定援引的相关法律条款：一、《中华人民共和国城市房地产管理法》(1995年1月1日实施)第三十九条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。”四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。”