湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初4315号 原告：阳迟英，女，汉族，1966年11月12日出生。 原告：易盛康，男，汉族，1964年3月26日出生。 原告：易方辉，男，汉族，1989年12月19日出生。 委托诉讼代理人：易盛康（特别授权），男，汉族，1964年3月26日出生，系父子关系。 被告：李刚娥，女，汉族，1951年11月20日出生。 原告阳迟英、易盛康、易方辉诉被告李刚娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月11日受理后，依法适用普通程序进行审理，并作出（2018）湘1202民初2947号民事判决，原告阳迟英不服判决，上诉于湖南省怀化市中级人民法院，湖南省怀化市中级人民法院作出（2019）湘12民终925号民事裁定书，裁定“原审法院一方面在本案中买卖的房屋是否需要办理土地使用权证并不明确的前提下，未对上诉人阳迟英进行释明，即以上诉人诉讼请求不当且经释明后仍坚持原诉讼请求为由，驳回上诉人在一审的诉讼请求，属认定基本事实不清；另一方面在明知本案买卖房屋所有权登记在易方辉名下，易方辉与本案有直接利害关系的情况下，不将易方辉列为本案当事人，遗漏诉讼主体”为由，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年9月4日公开开庭重审了本案，原告阳迟英、易方辉的委托诉讼代理人即原告易盛康，被告李刚娥均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告阳迟英、易盛康、易方辉向本院提出诉讼请求：1、请求判定被告按与原告阳迟英所签《购房合同书》之约定给所涉房产补办《土地使用证》；2、请求判定被告按《购房合同书》之约定一次性支付原告方5000元违约金；3、请求判定由被告承担本次诉讼的所有诉讼费用8000元（包括请律师调取被告身份证的费用）。在庭审中，原告变更第一项诉讼请求判令被告按与原告阳迟英所签《购房合同书》之约定给所涉房产补办不动产权证。事实和理由：2009年被告从怀化市农机局处购得怀化锦南市场一批商用房(共计15套，总价45万元)，被告将其中的C栋201号店面以5.75万元价格转卖给原告阳迟英，并签订了购房合同一份，购房合同约定:被告除保证给原告办好《房产证》外，还负责在两年内给原告办好《土地使用证》:原告只要承担2000元的办证费用，超出2000的部分由被告承担;违约方除赔偿对方因此造成的一切损失外，一次性付给对方违约金5000元，合同签订后，被告在2010年1月给原告方办理了《房产证》，房产证办在原告儿子易方辉的名下。据原告了解，被告在2013年至2014年给这批二手商用房的其他购房者以4000元至8000元不等的条件办理了《土地使用证》，至今被告拒绝按购房合同条件给原告方办理《土地使用证》。几年来原告与被告多次交涉无果，被告不予办理土地使用证已给原告造成一定间接经济损失。为维护合法权益，故原告诉至法院。 被告李刚娥辩称:双方多次协商，但协商不好，其他住户大部分办了证，只有几户没有办证。答辩人同意为被答辩人办证，但是被答辩人一直不交纳办证费用，办证费用是国家收取的，答辩人无法办理。被答辩人诉求不符合法律规定，答辩人只是跟阳迟英一个人的纠纷；双方不存在房屋买卖，钱已付清了，现在只是办理土地所有证的问题； 经审理查明：2009年10月8日，原告阳迟英（乙方）与被告李刚娥（甲方）签订《购房合同书》一份，该合同约定:就乙方向甲方购买房屋一事，双方达成如下协议:房屋所在地点、名称、面积：怀化市锦溪南路锦南市场C4幢201号面积为47.39平方米的房屋一套，总价57500元;甲方在乙方现场看货后装好水电，甲方包办房产证不另收费……甲方在乙方购房两年内负责给乙方办好土地使用证，办证费用由乙方支付；如果办证费用多于2000元，多余部分由甲方负责。甲乙双方如有违约，违约方除赔偿对方因此造成的损失外，一次性付给对方违约金5000元。被告及原告阳迟英在合同上签名。合同签订后，原告阳迟英、易方辉支付了购房款57500元。2010年1月28日，被告经原告的要求，已将涉案房屋的房产证办至原告儿子易方辉名下。后原告多次要求被告办理涉案房屋的土地使用证，被告则要求原告先交付办证费8800余元，原告认为应按合同约定交付2000元。至庭审时，原告尚未向被告支付办证费用2000元。因办理土地使用证的问题双方产生纠纷，故原告诉至本院。 上述案件事实，有原告提交的原被告身份证复印件各一份、易盛康与阳迟英结婚证、易方辉户口登记卡复印件各一份、证明、情况说明各一份、房屋所有权证及购房合同复印件各一份、购房款收据复印件二份、录音光盘2份、录音材料一份，被告提交的国有土地使用证复印件一份及庭审笔录在卷佐证。 本院认为:原、被告签订的《购房合同书》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据现行法律法规，不动产登记机构已经不再办理土地使用证书，经过本院释明，原告变更请求被告为其办理不动产权证，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告办理不动产证的办证费金额，本院认为原告、被告在《购房合同书》中明确约定“甲方在乙方购房两年内负责给乙方办好土地使用证，办证费用由乙方支付；如果办证费用多于2000元，多余部分由甲方负责”，系被告意思表示自治，现被告李刚娥主张办证费需要8800余元，要求原告补交剩余款项，违反合同约定，故原告只需向被告交付办证费2000元，被告在收到原告交付的办证费2000元后应及时为原告办理涉案房产的不动产证。关于原告主张被告应先办证其后原告再交办证费及被告因此违约应支付其违约金5000元的诉请，本院认为，被告代为原告办理涉案房产的相关证件，且原、被告双方在合同中并未约定被告应先行垫付办证费用，根据交易习惯，原告应先向被告交纳办证费用，至庭审，原告未向被告交付办证费2000元。故原告以此主张被告违约与事实不符，原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告诉请被告支付因本次诉讼产生的律师费、差旅费、误工费等共计8000元的诉请，因原告未能举证证明因本次诉讼产生的律师费、差旅费、误工费等共计8000元的证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，原告该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、判令被告李刚娥在收到原告易方辉办证费2000元后的一个月内按《购房合同书》约定为怀化市锦溪南路锦南市场C4幢201号房屋办理不动产权证； 二、驳回原告阳迟英、易方辉、易盛康的其他诉讼请求。 本案诉讼费130元，由被告李刚娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  张文香 人民陪审员  黄巧云 人民陪审员  瞿菊英 二〇一九年十二月二十日 代理书记员  聂 瑶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。