北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初40390号原告：北京鄂色天湘餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区劲松南路16号楼二层101。法定代表人：邹军享，总经理委托诉讼代理人：陈忠华，北京济和律师事务所律师。被告：北京维可特瑞健身有限公司，住所地北京市房山区城关南大街6号1号楼四层6011至6013、6015至6016号。法定代表人：邱红城，总经理。委托诉讼代理人：刘研，北京融一律师事务所律师。委托诉讼代理人：周江山，北京融一律师事务所实习律师。原告北京鄂色天湘餐饮管理有限公司（以下简称鄂色天湘公司）与被告北京维可特瑞健身有限公司（以下简称维可特瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂色天湘公司委托诉讼代理人陈忠华，被告维可特瑞公司委托诉讼代理人刘研、周江山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鄂色天湘公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租金46万元及违约金5万元；2.判令被告赔偿原告利息损失（以欠付租金和违约金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年4月21日起至实际付清之日止）；3.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月6日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，被告承租原告位于丰台区云岗西路5号三层和二层的东北角方向大约140平方米左右以及一层楼梯口至电梯之间的面积作为健身自用，租赁期限自2016年4月6日起至2023年5月29日止，年租赁费为80万元。至2017年4月29日，被告应交房租80万元，二被告迟至2018年3月9日才交房租34万元。2018年3月10日，被告向原告出具《合同责任书》，确认其欠原告房租46万元及违约金5万元共计51万元，于2018年4月20日前全部结清。此后，被告分文未付，故原告起诉。维可特瑞公司辩称：一、原告未履行涉案合同约定的相关义务，违约在先，因此导致被告无法实现涉案合同目的。原告未按涉案合同约定办理工商登记手续，其经营范围为“体育运动项目经营（高危险性体育项目除外）”，而被告经营的游泳项目根据相关法律规定，需要有高危许可证，因此导致被告无法实现涉案合同的目的。二、按照涉案合同的约定被告不应缴纳2017年至2018年的房租。2017年至2018年期间，原告未按涉案合同约定向被告交付游泳池，也未按涉案合同要求提供有效的体育（游泳）项目的相关手续，导致被告无法实现涉案合同的价值，根据合同法第94条规定被告不应缴纳此年度的租赁费。三、被告签署确认2017年至2018年租金和违约金时，有失公平公正、自愿平等的原则。2017年由于原告提供的经营场所不符合涉案合同约定的内容，导致被告被丰台区体育局下发责令限期改正通知书停止营业。2018年3月10日前原告整改完毕，但未去工商局变更登记，口头答应过两天去办理，在此情况下，被告便签署了确认租金和违约金的《合同责任书》。在签署后10天左右，涉案合同约定的游泳池部分就被执法部门下令拆除，导致被告无法继续正常营业。此确认协议明显违背了公平公正的立法原则，不应认可此确认协议。四、被告因原告违约造成的损失，被告保留追究原告的法律责任。本院经审理认定事实如下：2016年4月6日，甲方鄂色天湘公司与乙方维可特瑞公司签订《房屋租赁合同》，约定：第一条租赁范围1.甲方将云岗西路5号三层和二层的东北角方向大约140平方米左右以及一层楼梯口至电梯之间的面积租赁给乙方经营使用（作为健身使用），必须合法经营。2.甲方房屋性质为商业用房，乙方租赁该房屋的用途为健身、游泳，甲方提供为乙方办理工商登记手续。第二条租赁时间2016年4月6日至2023年5月29日。第三条租赁费、付款方式及押金1.租赁费：80万元整/年，签约日期起至2016年5月29日为赠送装修期，租赁期内甲方不得以任何理由变更房屋租金。2.付款方式：第一年付款分两次，签合同时付肆拾万元整，后续五十万开业后一个月付清后续租赁费按年支付，每年提前一个月支付下一年度的全额房租。3.乙方签订合同之日，应缴纳给甲方房屋租赁一年房租80万元和押金10万元。押金10万元合同期满如数退还，其他物品由甲方搬走。第四条甲方的权利及义务2.负责协助乙方理顺相关部门的关系，维护乙方合法、正当经营的项目，并提供乙方正常经营的水、电、气，并按航天三院动力站费用标准收取。第五条乙方权利义务1.必须遵守中华人民共和国的法律、法规和北京市政府制定的相关行业规定，做到合法经营。服从北京市相关部门的监督检查。否则，乙方承担相应的经济处罚和法律责任。第六条特殊终止约定3.乙方未按本合同约定支付租赁费、水电费等费用，每晚交付一日，罚款日房租的10%给甲方。合同还约定了其他事项。合同签订后，鄂色天湘公司将房屋交付给维可特瑞公司使用。维可特瑞公司支付了2016年4月至2017年4月的房屋租金。2017年8月，北京市丰台区体育局向维可特瑞公司发出责令限期改正通知书，通知书写明：泳池未经行政许可不得对外营业，建议停业泳池等增项后，立即申请行政许可后方可对外经营。北京市丰台区体育局同时下发了安全生产督查检查通知单，督查检查情况显示：1.未见营业执照；2.未见特色许可证（游泳）……。2018年3月10日，维可特瑞公司向鄂色天湘公司出具《合同责任书》，写明：云岗西路5号，健身房，租天外天，鄂色天湘三楼及一楼一部分，因房租没有及时按照合同交纳，因此特签下本责任合同，受法律保护。2017年1月29日，应按合同交房租捌拾万元正，实际到2018年3月9号止，才交房租叁拾肆万，违约拖欠房租肆拾陆万，按照合同约定应交纳违约金。经双方认可约定：本人认同违约金人民币（伍万元整）连同房租（肆拾陆万元整）460000，合计（伍拾壹万元正），于2018年4月20日前全部结清，4月2日前付（拾万元），如不执行乙方（维可特瑞公司）全责。落款处邱红伟（邱红城曾用名）签字。2018年3月20日，维可特瑞公司将泳池拆除。上述事实，有鄂色天湘公司提供的房屋租赁合同、合同责任书，维可特瑞公司提供的房屋租赁合同、责令整改通知书、督查通知书、企业查询记录等证据以及双方当事人陈述在卷佐证。本院认为，鄂色天湘公司与维可特瑞公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反有关法律法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应依约履行各自义务。双方签订合同后，鄂色天湘公司向维可特瑞公司交付了约定的房屋，维可特瑞公司接收了房屋并实际控制，且支付了第一年的房屋租金，因此其未依约支付2017年4月至2018年4月的房屋租金的行为属违约，应承担相应的违约责任。鄂色天湘公司要求维可特瑞公司支付欠付的房屋租金及违约金，理由正当，本院予以支持。维可特瑞公司认为违约金约定过高，要求调整的辩称意见，没有依据，本院不予采信。对于鄂色天湘公司要求维可特瑞公司赔偿利息损失的请求，本院认为违约金已足以弥补鄂色天湘公司的损失，故该请求本院不予支持。维可特瑞公司认为鄂色天湘公司违约在先，致使其合同目的无法实现，对此辩称意见本院不予采信，理由如下：双方签订的是房屋租赁合同，鄂色天湘公司的主要合同义务为提供约定的租赁房屋，鄂色天湘公司将租赁房屋提供给了维可特瑞公司使用，已履行其主要合同义务。关于合同约定“甲方提供为乙方办理工商登记手续”，鄂色天湘公司已提供相关手续，维可特瑞公司办理了工商登记，鄂色天湘公司已履行了该项约定的合同义务。关于维可特瑞公司主张的泳池不能对外营业的事项，维可特瑞公司提交的证据不足以证明系鄂色天湘公司的原因造成，且其在上述事项发生后，仍出具了《合同责任书》明确认可尚欠鄂色天湘公司部分房屋租金及违约金。维可特瑞公司主张《合同责任书》有失公平公正且签订时存在重大误解，但未能提供相应证据予以佐证，且其未在法定期限内行使相关权利，应自行承担不利后果。综上所述，鄂色天湘公司要求维可特瑞公司支付所欠房屋租金46万元及违约金5万元的请求，本院予以支持。鄂色天湘公司要求维可特瑞公司赔偿利息损失的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、北京维可特瑞健身有限公司于本判决生效后七日内给付北京鄂色天湘餐饮管理有限公司租金46万元及违约金5万元；二、驳回北京鄂色天湘餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4591元，由北京鄂色天湘餐饮管理有限公司负担141元（已交纳），由北京维可特瑞健身有限公司负担4450元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  汪芬丽二〇一九年十二月二十六日书记员  辛 靖