吉林省松原市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）吉07执异90号 案外人：赵艳华。 委托诉讼代理人：崔克俭。 申请执行人：王显秋。 委托诉讼代理人：李云平。 被执行人：松原市港利房地产开发有限责任公司。 法定代表人：石立国。 委托诉讼代理人：孙炎。 被执行人：松原市永祥房地产开发有限责任公司。 法定代表人：石立国。 委托诉讼代理人：孙炎。 本案在执行申请执行人王显秋与松原市港利房地产开发有限责任公司（以下简称港利公司）、松原市永祥房地产开发有限责任公司（以下简称永祥公司）国内非涉外仲裁裁决纠纷一案中，于2019年4月28日作出（2018）吉07执91号之三执行裁定。赵艳华提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭，组织召开了听证。案外人赵艳华，申请执行人王显秋的委托诉讼代理人李云平，被执行人港利公司、永祥公司的委托诉讼代理人孙炎到庭参加听证，本案现已审查终结。 案外人称，2015年9月15日，赵艳华与永祥公司签订了《商品房买卖合同》，购买了永祥公司开发建设的，位于松原市宁江区伯都纳小区第435幢701室，面积为105.63平方米的住宅房屋，赵艳华全额交付了房款405,619元。2018年王显秋与被执行人永祥公司恶意串通，虚构事实，捏造民事法律关系，虚构民事纠纷，借用合法的仲裁程序进行虚假仲裁，损害案外人的合法权益，据此，请求松原市中级人民法院撤销贵院（2018）吉07民特88号民事裁定，并裁决对松原仲裁委员会（2018）松仲经调字第82号仲裁调解书不予执行；撤回（2018）吉07执91号之三裁定书，对松原市中级人民法院已裁决给王显秋，但实际系申请人购买的，位于松原市宁江区伯都纳小区第435幢701室的住宅房屋执行回转，并要求赔偿受害人的经济和精神损失费人民币二十万元，追究当事人的刑事责任。 申请执行人王显秋称，一、根据松原市房屋产权交易管理中心出具的《关于回复吉林省松原市中级人民法院介绍信松法介字第0002987号回函》伯都纳小区435幢部分房间明细表记载，赵艳华提出异议的701室房间无购房人，2019年5月7日才网签到赵艳华名下。二、该争议房屋在2017年2月28日就已经查封，解除查封时间是2019年4月30日。查封期间网络签约的人员是陈艳男，陈艳男的身份是同城投资公司的业务员，当时签约给陈艳男是因为公司用于抵押借款。法院确权给王显秋之后，永祥公司为赵艳华备案了3户，即701、711、703，其中包括赵春明的711，而赵艳华却只提701一个楼房的异议，说明购房的信息是虚假的，没有可信度。从购房的价格看，3,840元的单价只有在顶账的时候才能出现。如果是真实购房，应当向法院提供购房转账至永祥公司基本账户的银行流水。三、争议房屋没有竣工验收，电梯没安装，消防设施不完善，电线没有穿完，水电暖配套都没完善，不能交付使用，永祥公司为案外人出具的情况证明，内容与先前回函相矛盾，赵艳华和永祥公司有恶意串通之嫌。综上，异议申请人的请求没有事实依据和法律依据，依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”的规定，请求法院依法驳回其异议请求。 被执行人港利公司、永祥公司辩称，对案外人请求没有异议，房屋确实卖给案外人了。 本院查明，王显秋与港利公司、永祥公司房屋买卖合同纠纷一案，松原仲裁委员会于2018年10月12日作出（2018）松仲经调字第82号调解书。内容如下：一、解除申请人王显秋与被申请人港利公司之间于2017年9月22日签订的《商品房买卖合同》；二、被申请人港利公司、永祥公司于本调解书生效后三日内共同返还申请人王显秋购房款人民币5996,800元，赔偿款人民币1199,360元，共计人民币7196,160元。执行中，本院于2018年12月17日作出（2018）吉07执91号之一执行裁定，查封了被执行人永祥公司开发建设的坐落于松原市宁江区伯都讷大街路东侧的松原市伯都讷花园小区435幢（综合1＃楼）的40套楼房。经王显秋申请，本院委托司法鉴定机构对查封的房屋进行了评估，价格为10527,895元。2019年3月12日又作出（2018）吉07执91号之二执行裁定，将上述房屋进行司法网络拍卖。第一次因无人竞买流拍。2019年4月24日，申请执行人王显秋书面同意以物抵债，自愿以第一次流拍价格接收流拍物，抵偿全部债务。截止2019年4月24日，申请执行人提交以物抵债申请之日，二被执行人应执行标的：返还购房款、赔偿款人民币7196,160元；迟延履行期间的债务利息241,790.98元；评估费82,111元；执行费63,381元，总计应执行标的款7583,442.98元。本院于2019年4月28日作出（2018）吉07执91号之三执行裁定。裁定如下：一、将被执行人永祥公司所有的坐落于松原市宁江区伯都讷大街路东侧的松原市伯都讷花园小区第435幢（综合1＃楼）的40套楼房（即701室、703室、704室、711室、801室、802室、803室、805室、806室、811室、1006室、1011室、1102室、1105室、1111室、1202室、1204室、1205室、1301室、1302室、1306室、1402室、1406室、1501室、1502室、1503室、1505室、1602室、1802室、1805室、2001室、2002室、2003室、2005室、2101室、2102室、2105室、2111室、2309室、2310室）作价7369,526.5元，交付申请执行人王显秋抵偿被执行人港利公司、永祥公司所欠购房款、赔偿款及迟延履行债务利息等全部债务。所有权自本裁定送达申请执行人王显秋时起转移。二、解除本院（2018）吉07执91号之一执行裁定书对上述财产的查封。三、申请执行人王显秋可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。当日申请执行人王显秋与被执行人永祥公司签署了房屋交接单，并申请本院结案。本院于当日作出（2018）吉07执91号结案通知书，向松原市不动产登记中心依法送达了协助执行通知书，协助事项如下：一、将被执行人永祥公司所有的坐落于松原市宁江区伯都讷大街路东侧的松原市伯都讷花园小区第435幢的40套楼房所有权转移登记在王显秋名下；二、解除本院（2018）吉07执91号之一执行裁定是对上述财产的查封；三、王显秋可持本院作出的（2018）吉07执91号之三执行裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。本院对案涉40套房屋解除查封后，被执行人永祥公司将案涉房屋网签到案外人名下。 本院认为，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第六条第一款第（二）项规定，即案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，案外人提出执行异议之前，案涉房屋经司法拍卖流拍后，由申请执行人以流拍价接收，与被执行人自行交付后申请本院结案，本院依法以执行完毕方式终结该案执行。执行终结后，案外人提出执行异议不符合法律规定，应当驳回其要求撤销本院（2018）吉07执91号之三执行裁定的异议申请。至于其提出申请撤销本院（2018）吉07民特88号民事裁定及对松原仲裁委员会（2018）松仲经调字第82号仲裁调解书不予执行请求，因案外人不是本案当事人或利害关系人，不具有提出异议的主体资格，本院不予审查。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二条第一款、第六条第二款之规定，裁定如下： 驳回案外人赵艳华的异议申请。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内向吉林省高级人民法院申请复议。 审 判 长  张秋铧 审 判 员  张 雷 人民陪审员  陆亚珍 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  曲 岩