四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2692号 上诉人（原审原告）：宜宾佳业房产经纪有限公司，住所地四川省宜宾市叙州区南岸西区大地坡（A5-2）地块龙源府邸13幢1单元1层3号。 法定代表人：何长龙，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨建波，四川华晨（宜宾）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚坪，四川华晨（宜宾）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：曾洪谊，男，1974年7月4日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被上诉人（原审被告）：严德琼，女，1988年1月15日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：周洪宾（系严德琼丈夫），男，1978年1月23日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 上诉人宜宾佳业房产经纪有限公司（以下简称佳业房产）因与被上诉人曾洪谊、严德琼居间合同纠纷一案，不服四川省宜宾市翠屏区人民法院（2019）川1502民初3747号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月21日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人佳业房产的委托诉讼代理人杨建波、龚坪，被上诉人曾洪谊、被上诉人严德琼的委托诉讼代理人周洪宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佳业房产的上诉请求：1.判令撤销四川省宜宾市翠屏区人民法院（2019）川1502民初3747号民事判决；2.判令曾洪谊向佳业房产支付居间报酬34920元及利息，严德琼向佳业房产支付居间报酬34920元及利息。利息的计算方法：以未付居间报酬为基数，自佳业房产起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至居间报酬付清之日。利息暂计算至2019年8月20日，共计为299元；3.由曾洪谊、严德琼承担本案一、二审案件受理费用。事实和理由：1.佳业房产分别与曾洪谊、严德琼之间签订的《房地产买卖合同》合法有效，该合同第五条第（四）项对居间报酬的金额、支付时间有明确约定。《房地产买卖合同》取消是由于曾洪谊的不诚信行为导致，佳业房产没有任何过错；2.本案中曾洪谊与严德琼约定是全款买卖，佳业房产已经完成其居间人的法定义务，曾洪谊、严德琼应当按照约定支付居间报酬。曾洪谊书面承诺自愿支付居间报酬20000元。一审法院判决酌定曾洪谊、严德琼向佳业房产支付居间报酬3000元，违背了意思自治的原则。 曾洪谊辩称，1.居间报酬是要在买卖双方达成交易以后才给付，而我们买卖双方并未达成该房产的交易。定金合同的生效时间是在定金收取之后，而我方一直都没有收取买方定金；2.佳业房产提供的格式条款是个三方合同，合同加重了曾洪谊和严德琼的责任，合同上对居间方没有任何约束，这类合同属于霸王合同，应该属于无效合同；3.佳业房产对格式合同未尽到提示与说明义务，该条款当属无效。 严德琼辩称，买卖双方并未就该房屋的交易达成一致意见，双方交易未成。佳业房产哄骗我们签订的霸王合同无效，我方拒绝支付佳业房产居间报酬。 佳业房产向一审法院起诉请求：1.判令曾洪谊向佳业房产支付居间报酬34920元及利息，利息计算方式为：以未付居间报酬34920元为基数，自佳业房产起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至居间报酬付清之日；2.判令严德琼向佳业房产支付居间报酬34920元及利息，利息计算方式为：以未付居间报酬34920元为基数，自佳业房产起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至居间报酬付清之日；3.案件受理费由曾洪谊、严德琼承担。 一审法院认定事实：佳业房产系经依法登记成立从事房地产中介服务的有限责任公司。2019年5月30日，曾洪谊（甲方／卖方）、严德琼（乙方／买方）与佳业房产（丙方／居间方）签订《房地产买卖合同》（合同编号：2019053001），合同约定：甲方曾洪谊自愿出售位于宜宾市丽雅龙城2栋3单元2层3号住宅；四、（一）房屋出售价款为2328000元（大写贰佰叁拾贰万捌仟元整）；（二）付款方式为：1.乙方于2019年6月3日签订合同之日首付定金20000元给甲方；2.乙方于2019年7月15日以前第二次付款50万元给甲方；3.该房尾款剩余180.8万元（大写壹佰捌拾万零捌仟元整）于2020年3月15日之前结清于甲方；五、（三）交房时间：尾款付清甲方后交房，时间于2020年3月15日；（四）基于买卖双方委托居间方提供居间服务，且居间方已促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向居间方支付中介佣金，其中买方支付中介佣金34920元（大写叁万肆仟玖佰贰拾元整），卖方支付中介佣金34920元（大写叁万肆仟玖佰贰拾元整），房地产买卖合同的履行与否不影响佣金的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向居间方支付佣金。应由守约方支付而尚未支付的，居间方有权选择项守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿；未经居间方同意，买卖双方私下接触本合同的，由买卖双方共同对居间方承担连带赔偿责任。七、备注条款：3.居间方义务：提供房地产买卖事宜咨询、促成买卖双方签订合同，协助甲、乙双方办理双证过户、商业按揭贷款手续。十、本协议一式三份，经甲、乙、丙三方签字生效。曾洪谊、严德琼均在合同上签名捺印，佳业房产在合同上加盖公章。同日，曾洪谊出具佣金支付承诺书，承诺书载明：“今曾洪谊承诺佳业地产卖方佣金20000元（大写贰万元整），地址丽雅龙城2栋3单元2层3号，于2019年6月3日支付”。曾洪谊在承诺书上签名捺印。 一审法院认为，案涉《房地产买卖合同》系三方自愿签订，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方具有法律约束力。其中约定居间方的居间服务内容，其性质为居间合同。居间人向委托人提供订立合同的媒介服务并促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据买卖合同约定,佳业房产应履行的居间方义务包含买卖咨询、促成合同签订、协助办理双证过户、办理按揭等。结合佳业房产为曾洪谊、严德琼提供的中介服务，仅仅促成曾洪谊、严德琼签订了合同，并未完成过户、交房、办理按揭贷款手续等完整流程，且该笔房屋买卖交易已取消，因此佳业房产诉请曾洪谊、严德琼分别向其支付34920元的居间报酬，按照买卖合同履行情况、居间方义务包含内容及佳业房产为促成交易付出的工作量，一审法院酌定曾洪谊、严德琼分别向佳业房产支付居间报酬3000元。关于曾洪谊、严德琼主张佳业房产欺骗其签订存在霸王条款的合同应属无效合同的辩驳意见，曾洪谊、严德琼未举证证明佳业房产在服务过程中存在欺骗行为，而曾洪谊向佳业房产出具的《佣金支付承诺书》也证明其对佳业房产收取中介服务费知情的事实，故一审法院对该项辩驳意见不予采信。关于利息损失，合同约定买卖双方应在签订合同当日向居间方支付中介佣金，三方签订合同日期为2019年5月30日，现佳业房产诉请从起诉之日起算利息符合合同约定。鉴于曾洪谊、严德琼未向佳业房产支付中介佣金，给佳业房产造成资金占用损失，故一审法院对佳业房产诉请利息依法支持为：曾洪谊、严德琼分别向佳业房产支付利息（计算方式：以尚欠居间报酬为基数，自2019年6月10日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决：一、曾洪谊于本判决书生效之日起十日内支付宜宾佳业房产经纪有限公司居间报酬3000元及利息（计算方式：以尚欠居间报酬为基数，自2019年6月10日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至居间报酬实际付清之日止）。二、严德琼于本判决书生效之日起十日内支付宜宾佳业房产经纪有限公司居间报酬3000元及利息（计算方式：以尚欠居间报酬为基数，自2019年6月10日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至居间报酬实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费674元，减半收取计337元，由宜宾佳业房产经纪有限公司负担287元，曾洪谊负担25元、严德琼负担25元。 二审中，双方当事人没有提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 另查明，1.曾洪谊在一审庭审时陈述“当时原告给我们说2019年6月3日付了订金才生效，所以5月30日我就签了合同，原告说走一个形式” 2.严德琼在二审中陈述：二少爷也说今天已经谈好了就先把合同签了，6月3日交完定金后合同才会生效，所以在二少爷的催促下签订了上述房产交易合同。 3.二审庭审中佳业房产自认该份《房地产买卖合同》系其制作的格式合同。 本院认为，曾洪谊和严德琼虽在《房地产买卖合同》上签字，但双方当事人均陈述双方的真实意思是交付了定金后《房地产买卖合同》才生效，即是作为买卖双方当事人曾洪谊与严德琼其真实意思是其所签订的《房地产买卖合同》系附生效条件的合同，曾洪谊与严德琼的该意思表示不违反法律法规的规定，应予以尊重。现双方均认可最终因双方对付款期限有争议，故严德琼未向曾洪谊支付定金，双方实际未履行该合同。即是因合同的生效条件未成就，《房地产买卖合同》未生效。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”现居间人佳业房产并未促成曾洪谊与严德琼建立房屋买卖关系，故只能要求曾洪谊、严德琼支付从事居间活动支出的必要费用。 因案涉《房地产买卖合同》系佳业房产制作的格式合同，该份合同未对本案的特殊情况即曾洪谊与严德琼约定支付定金才生效的条件进行规定。故《房地产买卖合同》第五条第四款约定“居间方已促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向居间方支付中介佣金，其中买方支付……”的规定应是对通常情况下，双方未附加条件，签署了买卖合同就建立房地产买卖合同关系的约定。本案中因曾洪谊与严德琼对《房地产买卖合同》的条件有约定，且结合法律规定促成合同成立时，居间方才有权要求支付报酬，本案佳业房产公司也应在曾洪谊与严德琼支付定金并建立了房屋买卖合同关系时才有权要求按合同约定支付报酬。本案中曾洪谊与严德琼并未建立买卖合同关系，更不说佳业房产向双方提供过户协助义务，故佳业房产陈述其已完成中介服务，曾洪谊、严德琼应按约定支付中介费的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，佳业房产的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1402元，由宜宾佳业房产经纪有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 罗 润 审判员 彭晓烽 审判员 聂华竟 二〇一九年十二月十八日 书记员 徐 莲