山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0181民初4329号 原告：中国建设银行股份有限公司济南章丘支行，住所地济南市。 代表人：窦超，行长。 委托诉讼代理人：张润东，山东康桥律师事务所律师。 被告：彭荣然，男，1947年9月1日出生，汉族，住济南市。 被告：滚代仙，女，1948年2月10日出生，汉族，住济南市。 被告：彭程霄云，女，2001年10月31日出生，汉族，户籍地济南市，现住济南市。 被告：陈淑香，女，1968年1月5日出生，汉族，住济南市。 被告：陈淑宝，男，1970年4月5日出生，汉族，户籍地济南市，现住济南市章丘区山水北城33号楼1单元501号。 原告中国建设银行股份有限公司济南章丘支行(以下简称建行章丘支行)与被告彭荣然、滚代仙、彭程霄云、陈淑香、陈淑宝借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年8月23日、2019年9月26日、2019年11月29日公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告建行章丘支行申请追加陈淑香、陈淑宝为共同被告，本院依法予以追加。原告建行章丘支行委托诉讼代理人张润东在三次庭审中均到庭参加诉讼，被告彭荣然、陈淑香、陈淑宝在第二次庭审中到庭参加诉讼，被告滚代仙、彭程霄云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行章丘支行向本院提出诉讼请求：1.判令彭荣然、滚代仙、彭程霄云在继承遗产范围内偿还借款本金110943.34元及截止2018年10月2日的利息7454.96元（包含罚息），合计118398.30元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定偿还自2018年10月3日起至实际给付之日止的利息；2.确认我行对位于济南市章丘区双山街道办事处龙泉花园11号楼2单元3楼303室的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令彭荣然、滚代仙、彭程霄云承担我行为实现债权支出的律师费及本案的案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费用。诉讼过程中，建行章丘支行确认第1项诉讼请求为：判令彭荣然、滚代仙、彭程霄云、陈淑香、陈淑宝在继承遗产范围内偿还借款本金110943.34元及截止2018年10月2日的利息7454.96元（包含罚息），合计118398.30元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定偿还自2018年10月3日起至实际给付之日止的利息（以118398.30元为基数按合同约定计算）。建行章丘支行将第3项诉讼请求变更为：判令彭荣然、滚代仙、彭程霄云、陈淑香、陈淑宝承担本案的案件受理费。事实和理由：2009年10月30日，彭永衡、陈淑美为购房，共同与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，从我行借款15万元，期限为2009年10月30日至2029年10月30日。双方还约定以彭永衡、陈淑美名下位于济南市章丘区双山街道办事处龙泉花园11号楼2单元3楼303室的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，我行如约放款，但彭永衡、陈淑美未按期足额偿还借款本息。现两人均已去世。彭荣然、滚代仙、彭程霄云为彭永衡第一顺位继承人，陈宜芳、彭程霄云为陈淑美的第一顺位继承人，陈宜芳于陈淑美去世后遗产分割前去世，其应当继承陈淑美的遗产份额由其继承人陈淑香、陈淑宝继承。根据法律规定，继承人继承被继承人遗产的，应在继承遗产的范围内承担清偿被继承人债务的责任。为维护我行权益，特诉至贵院，望判如所请。 彭荣然辩称，建行章丘支行遗漏了必要的被告。在陈淑美去世后，对其遗产享有继承权的被继承人还有其父亲陈宜芳。陈宜芳在陈淑美去世后遗产分割前去世，并未表示放弃继承，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人，其合法继承人为陈淑香、陈淑宝。所以陈淑香、陈淑宝也对陈淑美的遗产享有转继承的权利，应当追加为本案的被告。另外，借款合同约定的借款期限为2009年10月30日至2029年10月30日，还款方式为等额本息，按月还款，建行章丘支行无权要求一次性偿还全部剩余借款。同时，双方在约定借款利率时，是基于20年的借款期限，现在要求一次性偿还，应当调低利率，否则显示公平。 陈淑香、陈淑宝辩称，放弃继承陈淑美遗产的应继承份额。 滚代仙、彭程霄未作答辩，亦未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.彭永衡、陈淑美生前系夫妻关系。2009年10月30日，彭永衡、陈淑美与建行章丘支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：370616051-011-2009000107）一份。合同约定借款本金为15万元，借款期限为240个月（2009年10月30日至2029年10月30日），贷款利率为浮动利率，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率下调30％，调整日为每年的1月1日。采用等额本息还款方式，按月还款，如借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。合同还约定以彭永衡、陈淑美名下位于济南市章丘区双山街道办事处龙泉花园11号楼2单元3楼303室房产（房产证号：城11004069/11004070）为该借款提供抵押担保，并于2011年5月23日办理了抵押登记。同时，借款合同第十六条第一项规定，“借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项；…5.借款人死亡或被宣告死亡而其财产合法继承人不继承履行本合同的；…”，第十七条规定，“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：…2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；…”以上事实由建行章丘支行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：370616051-011-2009000107），他项权证（章房他项城字第11001543号）复印件，彭永衡、陈淑美身份证、结婚证、户口本复印件，济南市章丘区不动产登记中心出具的房屋权属状况信息，予以证实。 2.建行章丘支行于2009年10月30日向彭永衡账户发放贷款15万元。在2016年11月30之前，彭永衡、陈淑美正常还款，在2016年12月30日偿还52元后，未再还款。陈淑美于2017年11月6日死亡，彭永衡于2018年5月8日死亡。彭永衡、陈淑美育有一女（彭程霄云），无其他子女。陈淑美之母在陈淑美死亡之前已死亡多年，陈淑美之父陈宜芳于2018年2月10日死亡。彭荣然与彭永衡为父子关系，滚代仙与彭永衡为母子关系。现彭永衡、陈淑美的遗产尚未分割。以上事实由建行章丘支行提供的个人贷款支付凭证、个人贷款对账单，济南市公安局章丘区分局出具的彭永衡、陈淑美、彭荣然、滚代仙、彭程霄云户籍证明，陈淑香、陈淑宝户籍登记信息，济南市章丘区文祖街道办事处东窑头村村民委员会出具的证明，彭荣然提供的彭荣然、滚代仙、彭程霄云身份证复印件、户口本复印件予以证实。 本院认为，当事人的争议焦点为：建行章丘支行提出的提前偿还剩余年限借款本息的诉讼请求应否得到支持。建行章丘支行与彭永衡、陈淑美签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。合同当事人均应按约全面履行义务，建行章丘支行如约向彭永衡、陈淑美足额发放了贷款，彭永衡、陈淑美未按时足额偿还借款本息，违反了合同义务，应当承担违约责任。根据借款合同第十七条的约定，建行章丘支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，因此，对于建行章丘支行提出的提前偿还剩余年限借款本息的诉讼请求，本院予以支持。借款合同对借款利率作了明确约定，彭荣然提出调低利率的请求，无事实与法律依据，本院不予支持。借款人彭永衡、陈淑美相继死亡，已无法履行还款义务，其遗产继承人应当在继承遗产的范围内承担还款责任。陈淑美在死亡时，其第一顺位继承人为彭永衡、陈宜芳、彭程霄云，而陈宜芳于陈淑美去世后遗产分割前去世，其父母早已去世多年，其应当继承陈淑美的遗产份额由其继承人陈淑香、陈淑宝继承。彭永衡在死亡时，其第一顺位继承人为彭荣然、滚代仙、彭程霄云。因此，能够直接或间接继承彭永衡、陈淑美遗产的继承人为彭荣然、滚代仙、彭程霄云、陈淑香、陈淑宝，他们应在继承遗产的范围内承担还款责任。建行章丘支行申请追加陈淑香、陈淑宝为共同被告的申请，本院予以支持，但在诉讼过程中，陈淑香、陈淑宝放弃了继承陈淑美遗产的应继承份额，因此无需承担还款责任。建行章丘支行请求判令陈淑香、陈淑宝在继承遗产范围内偿还借款本金及利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。建行章丘支行请求判令彭荣然、滚代仙、彭程霄云在继承遗产范围内偿还借款本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。彭永衡、陈淑美以其名下位于济南市章丘区双山街道办事处龙泉花园11号楼2单元3楼303室房产（房产证号：城11004069/11004070）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，建行章丘支行对该房产依法享有抵押权，其请求确认其对该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告彭荣然、滚代仙、彭程霄云于本判决生效之日起十日内在继承彭永衡、陈淑美遗产范围内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南章丘支行借款本金110943.34元及利息（截止2018年10月2日的利息为7454.96元，自2018年10月3日起至实际给付之日止的利息按借款合同中约定的方式计算）； 二、原告中国建设银行股份有限公司济南章丘支行对依法拍卖、变卖位于济南市章丘区双山街道办事处龙泉花园11号楼2单元3楼303室房产（房产证号：城11004069/11004070）所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南章丘支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2668元，由被告彭荣然、滚代仙、彭程霄云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  赵会娟 人民陪审员  宁保廷 人民陪审员  周春静 二〇一九年十二月二日 法官 助理  郭鹏鲁 书 记 员  于继芳