湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初2580号原告：孝感住房公积金中心。住所地孝感市新桥路1号。统一社会信用代码：12420900421012202R。法定代表人：朱光洪，该中心主任。委托诉讼代理人：周学利，该中心职员。委托诉讼代理人：杨晓林，湖北孝法律师事务所律师。被告：丁思威，男，1989年7月22日出生，汉族，孝感市人，住湖北省孝感市孝南区。被告：孝感华庆置业有限公司。住所地孝感市孝武大道特1号，统一社会信用代码：91420902757000280T。法定代表人：吴华侨，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴佩蓓，该公司职员。原告孝感住房公积金中心与被告丁思威、孝感华庆置业有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告孝感住房公积金中心的委托诉讼代理人周学利、杨晓林和被告孝感华庆置业有限公司的委托诉讼代理人吴佩蓓到庭参加了诉讼，被告丁思威经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孝感住房公积金中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告委托中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行同被告丁思威签订的《个人住房公积金贷款委托借款合同》；2、判令被告丁思威立即偿还借款本金318787.70元、利息18917.29元、罚息654.39元，合计338359.38元（利息、罚息按合同约定标准计算至借款本息还清日止，暂计算至2019年4月30日止）；3、判令被告丁思威对上述第2项承担抵押担保责任，原告对抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告孝感华庆置业有限公司承担保证担保责任，对上述第2项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：被告丁思威于2014年5月4日以购买住房资金困难为由，向原告申请住房公积金贷款。原告审查后，于2014年5月20日委托中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行同被告丁思威签订《个人住房公积金贷款委托借款合同》，约定贷款金额为338000元，年息4.5%，利率随国家规定实行浮动，逾期按中国人民银行规定计收罚息。贷款期限自2014年5月20日至2044年5月20日止，贷款本息以按月等额本息还款（利息优先还款）方式偿还。被告违约，原告有权解除合同，提前收回贷款本息，合同并约定其他权利和义务内容。被告丁思威以所购买的位于槐荫大道星河××街××房为借款提供抵押担保，并办理预抵押登记。被告孝感华庆置业有限公司为借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约履行，被告无视合同约定，未履行按期偿还借款本息的义务。据此，为维护孝感市职工住房公积金资金的安全，原告具状起诉，请求人民法院依法判决。被告孝感华庆置业有限公司辨称，我公司在2019年1月14日就起诉了被告丁思威，要求解除我公司与被告丁思威签订的《房屋买卖合同》，但该案还没有判决结果。对原告与被告丁思威之间的公积金贷款并无异议，但我公司并不知原告是否放款，且原告发放贷款是直接汇到了被告丁思威的个人账户，而被告丁思威收到贷款后并没有将该笔款项支付给我公司。被告丁思威经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定期间提交答辩状和证据，应视其为放弃相应的民事权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告孝感住房公积金中心提交的证据五《个人住房公积金贷款申请表》，该证据系被告丁思威向原告贷款的申请，有被告丁思威的签字确认，与本案亦具有关联性，依法予以采信。原告提交的证据九系被告丁思威公积金贷款记账明细，具有真实性和关联性，依法予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年11月25日被告丁思威与被告孝感华庆置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告丁思威购买被告孝感华庆置业有限公司开发的“星河天街”C5幢12层1210号，面积104.29平方米的房屋一套，房屋总价482997元；双方约定2013年11月25日交纳购房首付款144997元，余款338000元办理房屋按揭。2014年5月4日被告丁思威以购买住房资金困难为由，向原告孝感住房公积金中心申请住房公积金贷款338000元，借款期限30年。原告审查后，于2014年5月12日同意了被告丁思威的贷款申请。2014年5月15日被告丁思威以所购买的位于槐荫大道星河××街××号房屋为借款提供抵押担保，双方签订了《个人住房公积金贷款房地产抵押合同》和《孝感住房公积金个人住房贷款当事人关于预告登记的约定》，并于2014年5月16日办理了预告登记权利人为原告的抵押预告登记，被告孝感华庆置业有限公司亦向原告出具《个人住房公积金贷款阶段性保证书》。2014年5月20日原告委托中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行同被告丁思威签订了《个人住房公积金贷款委托借款合同》，约定贷款金额338000元，贷款期限30年，即从2014年5月20日起至2044年5月20日止；贷款年利率4.5%，利率随国家规定进行调整，逾期按中国人民银行规定计收罚息；贷款本息以按月等额本息还款（利息优先还款）方式偿还；被告违约，原告有权解除合同，提前收回贷款本息；合同同时约定其他权利和义务内容。合同签订后当日，中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行向被告丁思威的银行账户发放了贷款338000元。此后，被告丁思威仅按合同约定偿还了部分借款本金和利息，下欠的借款本金318787.70元及利息和逾期还款罚息至今未偿还，据此，原告具状诉至法院。本院认为，被告丁思威与被告孝感华庆置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、被告丁思威向原告孝感住房公积金中心出具的《个人住房公积金贷款申请表》以及被告丁思威与原告委托的中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行签订的《个人住房公积金贷款委托借款合同》、被告孝感华庆置业有限公司向原告孝感住房公积金中心出具的《个人住房公积金贷款阶段性保证书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告丁思威未按约定履行还款义务，理应承担相应的违约责任，故原告孝感住房公积金中心要求解除其委托中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行同被告丁思威签订的《个人住房公积金贷款委托借款合同》，和要求被告丁思威偿还截止2019年4月30日止下欠的借款本金318787.70元、利息18917.29元、罚息654.39元，以及后续利息、罚息按合同约定标准计算至借款本息还清日止的诉讼请求，有合同约定和相关法律依据，依法予以支持。对于原告要求被告丁思威对借款本息承担抵押担保责任，以及对抵押房屋折价、拍卖、变卖的的价款享有优先受偿权的诉讼请求，鉴于被告丁思威与原告签订有《个人住房公积金贷款房地产抵押合同》，被告丁思威应当按照约定承担抵押担保责任，但双方签订的《孝感住房公积金个人住房贷款当事人关于预告登记的约定》以及办理的抵押预告登记，因该商品房的抵押预告登记不等同于抵押登记，预告登记权利人也并非必然将来成为不动产所有权人，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，预告登记只是设立了一个抵押登记的请求权，属于一种可期待的权利，并不等同于抵押权登记，应认定该抵押权并未设立，故原告无权就预告抵押登记房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告要求被告孝感华庆置业有限公司对上述债务承担连带保证担保责任的诉讼请求，因有被告孝感华庆置业有限公司向原告出具的《个人住房公积金贷款阶段性保证书》，依法应予以支持，但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，作为保证担保责任的被告，只是在原告对被告丁思威提供抵押的物的担保实现债权后，其物的担保不足以清偿的部分承担连带清偿责任。被告丁思威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，理应承担不到庭的法律后果。综上所述，原告孝感住房公积金中心要求解除其委托中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行同被告丁思威签订的《个人住房公积金贷款委托借款合同》，和要求被告丁思威偿还截止2019年4月30日止下欠的借款本金318787.70元、利息18917.29元、罚息654.39元，以及后续利息、罚息按合同约定标准计算至借款本息还清日止的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。原告要求被告丁思威对借款本息承担抵押担保责任的诉请，依法予以支持；原告要求对抵押房屋折价、拍卖、变卖的的价款享有优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。原告要求被告孝感华庆置业有限公司对被告丁思威的上述债务承担连带保证担保责任的诉讼请求，予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告孝感住房公积金中心委托中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行与被告丁思威于2014年5月20日签订的《个人住房公积金贷款委托借款合同》。二、被告丁思威于本判决生效之日起三日内偿还原告孝感住房公积金中心截止2019年4月30日止的借款本金318787.70元、利息18917.29元、罚息654.39元，合计338359.38元，以及按合同约定借款利率、罚息标准支付自2019年5月1日起至借款清偿日止的借款利息、罚息。三、被告丁思威以其购买的“星河天街”C5幢12层1210号，面积104.29平方米的房屋对上述借款本息承担抵押担保责任。四、被告孝感华庆置业有限公司对被告丁思威的上述债务，在原告孝感住房公积金中心对被告丁思威提供抵押的物的担保实现债权后，其物的担保不足以清偿的部分承担连带清偿责任。五、驳回原告孝感住房公积金中心的其他诉讼请求。上列应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6375元，由被告丁思威、孝感华庆置业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李雪梅人民陪审员  高 崀人民陪审员  江建玲二〇一九年十二月六日书 记 员  梅嘉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。