安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0822民初3722号 原告：怀宁县饮食服务公司，住所地安徽省怀宁县石牌镇皖河大道17号，通讯地址安徽省怀宁县高河镇育儿路82号，注册号3408221000181（1/1）。 法定代表人：鲁春生,该公司经理。 委托诉讼代理人：刘乐平，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘和文，安徽文法律师事务所律师。 被告：朱学平，男，1964年8月5日出生，汉族，住所地安徽省怀宁县。 原告怀宁县饮食服务公司与被告朱学平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告怀宁县饮食服务公司的委托诉讼代理人刘和文，被告朱学平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀宁县饮食服务公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告租赁合同关系；2.判令被告向原告给付房屋租金人民币237246元及其利息损失219395.64元（按年利率24%自2010年1月1日计至实际付款之日）；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告自2006年5月以来租用原告位于怀宁县石牌镇皖河大道17号的房屋从事经营活动至今，双方虽未签订书面租赁合同，但实际在连续履行房屋租赁合同。但被告自2010年1月开始即拒绝给付租金。原告因租金事宜多次向被告主张权利并要求解除租赁关系，被告置若罔闻。原告认为被告拒绝给付房屋租金系违约行为，依法应当承担相应的民事法律责任;由于被告严重违约经原告催告仍拒绝履行合同义务，原告有权解除租赁合同关系。故此，原告特根据我国《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，具状向你院提起诉讼，并依照我国《民法通则》第一百零六条第二款等法律规定，提出上述诉讼请求，请依法予以审理。 朱学平辩称，1.我与原告于2005年5月18日签订合同，约定租赁期限为五年，时间是2005年5月15日至2010年5月18日，5年租金22万元，年租金4.4万元，每年租金于当年5月1日前付清，原告诉称被告自2006年至2010年12月31日欠缴租金19246元有待核实，且已超过诉讼时效；2.自2010年5月1日以后至今，我虽然继续使用原告的房屋，但双方未签订书面合同，我多次要求与原告签订合同，但是原告方管理混乱，无主要负责人和管理人，故没有签订书面合同，责任在于原告方，原告主张自2015年5月18日至2018年12月底每年租金按62000元计算没有事实依据，因在上述期限内双方未签订合同，双方形成的是不定期租赁关系，在此期间的租金标准应比照2015年5月18日签订房屋租赁合同，租金按照每年4.4万元计算；3.原告称被告自2006年5月18日至2019年12月31日欠付租金237246元，不一定属实，需要核实，因在此期间原告管理混乱，多人多次收取租金，其财务管理不一定健全；4.原告主张欠缴租金按照年利率24%计算利息损失，无法律依据，因本案不是民间借贷纠纷，即使被告欠缴租金，给原告造成了损失，该损失亦只能认定是银行利息损失，况且在2010年5月8日至2018年12月期间双方未签订合同，更谈不上核实应付租金。如果非要认定应付租金的时间，改时间的起算点为双方不定期租赁关系结束时，即2019年1月1日起（2019年1月1日，被告与原告之间重新签订了书面租赁合同）；5.我实际承租原告房屋的时间开始于2002年，自始至2018年12月底，我多次对承租的房屋进行了修缮，均经过了原告的负责人同意，依照法律的规定，该费用由原告承担，故维修费用应在本案中抵消；6.我承租的房屋漏雨漏水，造成商品的损失，原告已经到现场查看了，该损失亦应由原告承担；7.2002年本人承租房屋的时候，我们的房屋后面是危房，将危房拆光，是当时县城建局许可同意的，该笔费用应当在本案中予以扣除，2019年我方与原告也签订了新的合同，且租金已经全部付清。 经审理查明，2005年5月18日，原告将地处怀宁县石牌镇建设路饮食综合大楼底层叁开间店面及二楼已装潢好的五开间一并租赁给被告经营，双方在合同中约定：租赁期限为五年，自2005年5月18日至2010年5月18日止，每年租金为44000元，于每年的5月18日前一次性交清。租赁期满后，双方未继续签订书面租赁合同，但是原告继续将房屋交付给被告使用，被告向原告交纳房租，双方形成事实上的房屋租赁合同关系，并自2011年开始双方约定年租金为62000元。在租赁关系存续期间，被告欠付原告2015年之前的租金合计82246元，欠付2016年度租金31000元，2017年度租金62000元，2018年度租金62000元。原告于2018年12月5日向被告发出了《关于敦促履行房租给付义务的专函》，要求被告于2018年12月15日前将余欠房租付清。被告虽签收该函但至今仍然未付清租金，故原告诉至法院，请求法院判如所请。 另查明：原、被告于2019年1月23日就涉案房屋重新签订了书面租赁合同一份，约定租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日。 上述事实有原告营业执照复印件、被告身份证复印件、原告收取被告租金的收据，原、被告2005年签订的合同等证据材料以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告按照约定将房屋交付给了被告使用，原告已履行了出租人的义务，被告有按约定支付原告租金的义务，原告提出被告尚欠其2016年半年、2017年全年以及2018年全年的租金合计155000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告主张2010年、2014年、2015年拖欠的房屋租金，被告辩称该租金已超过诉讼时效，有事实和法律依据，对该抗辩意见本院予以采纳。原告要求被告自2010年1月1日起按年利率24%计算欠付房租的利息损失，依据不足，该损失可按中国人民银行同期同类贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，且起算时间应为原告发函要求被告支付租金的宽限期届满之日（2018年12月16日）。原告在明知被告违约的情况下仍与被告签订书面房屋租赁合同，说明原告自愿继续与被告履行房屋租赁合同，故对原告要求与被告解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称其对案渉房屋进行了修缮，要求原告承担维修费用，因被告上述投入属于为了经营而进行的利己投入，且被告并未提供证据证明该部分费用的具体数额，亦未提出反诉，故对被告的该项抗辩，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、被告朱学平于本判决生效之日起十日内一次性支付原告怀宁县饮食服务公司房屋租金155000元及利息损失（自2018年12月16日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告怀宁县饮食服务公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8150元，减半收取计4075元，由怀宁县饮食服务公司负担2000元，朱学平负担2075元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李劲松 法官助理李逢良 二〇一九年十二月十六日 书记员  赵明燕