河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0826民初4668号 原告:承德振洋房地产经纪有限公司，住所地河北省承德市滦平县滦平镇北大街城管局对面。 统一社会信用代码：91130824MA07QPHE6F。 法定代表人：方海振，职务：经理。 委托诉讼代理人：梁山，河北金山岭律师事务所律师。 被告：鲍树才，男，1967年4月10日出生，满族，住丰宁满族自治县。 原告承德振洋房地产经纪有限公司（以下简称振洋房地产公司）与被告鲍树才装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告振洋房地产公司的委托诉讼代理人、被告鲍树才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德振洋房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付拖欠的装修款7200.00元并支付利息（利息按银行同期同类贷款利率自2018年1月18日起计算至付清时止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月2日，原、被告双方签订《装饰工程合同书》，约定：被告将其位于丰宁县内装修工程交由原告施工，工程款总计人民币80000.00元，工期自2017年10月2日起至2018年1月17日止，被告分三次向原告支付工程款，尾款在工程完工并无发生工程质量问题时一次性结清以及双方责任，争议解决方式等事项。合同签订后，原告依约履行了合同义务，将楼房装修完毕交付给被告使用，但被告却违反合同约定，至今不将上述拖欠原告的7200.00元装修款给付原告，为此，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，原告诉我装修合同一案，现提出答辩如下：一、被答辩人所述情况与事实不符。原告并未依约履行合同义务，未将楼房装修完毕，也未将楼房交付我方验收，至今装修工程尚未完工。其中包括合同中的主卧室垭口没有做，衣帽间踢脚线没有做，餐厅顶子抹灰未完工，合同中答应赠送的厨房洗菜盆，烟机灶具未安装。另外还有不合格的地方包括厨房门套与墙体瓷砖有一道大缝，阳台地砖有裂缝，卧室门锁有两个坏了，洗手间洗脸盆进水口有漏水现象。原告代理人已实际考察且有照片为证。以此可证原告所述非实，属于诬告我方。二、因原告承建本人的工程尚未完工，本人曾于2019年2月去丰宁签合同的地方（剧场大院的振洋房地产经纪有限公司）找人，可签合同的地方已经更换公司。我从新更换的公司那里要来振洋房地产经纪公司负责人的电话，我打电话找负责人，负责人答应派人过来装修，可不知什么原因派的人一直未到，也一直未与我方联系。直至2019年10月我方收到原告的起诉书。我方不服拒绝承担原告方的赔偿款。且合同中明确标明第二笔款项应在木工完工并验收合格后进行交付，原告未将合同中约定的窗台垭口做完也未交付我方验收，垭口为木工活，我方认为原告未完成合同中的木工活，所以我方有权不向原告支付第二笔款项。更有甚者原告代理人于2019年10月30日已经前往我方房屋进行实地考察，说合同中包括到现在未完工的主卧窗台垭口不能做，我方不认为此项内容可以作为原告迟迟不对我方房屋进行完工装修的理由，且在2019年10月30日前我方未收到任何消息，我方认为原告方在签订合同存在误导消费者消费的欺骗消费者行为，请法官为我方做主。并且原告在了解我方房屋情况后本应依照合同撤销对我方的诉讼，然后派人对我方未完工的工程进行装修及维修，但原告拖了20天还要起诉我方属于故意拖延，应受到相应法律制裁。三、基于原告种种行为我方请求法官为我方做主，我方不愿意再让原告方继续对我方房屋进行装修，并要求原告方承担我方因此造成的各项损失。包括我方因原告迟迟不给我方楼房进行装修造成我方认为原告放弃对我方房屋装修而购买的合同中答应赠送的物品费用，烟机灶具3800.00元，洗手盆费用300.00元，因原告装修不合格赔偿维修费2400.00元，阳台地砖更换1块80元，瓦工费300元，餐厅抹灰人工费200元，更换门锁两个130元，洗手间进水管40元，厨房门拆卸安装费300元，踢脚线安装费100元，总计7730元，且合同中包括的主卧室窗台垭口不能安装需要扣款1300元，综上总计9030元。综上所述被答辩人对我方极不负责任，且行为过分，存在诬告我方及欺骗消费者行为，我方请求法院驳回原告诉求并追究其违约责任。 本院经审理认定事实如下：2017年10月2日，原告振洋房地产公司作为乙方，被告鲍树才作为甲方签订《装饰工程合同书》。合同约定施工地点滨河2-7015，工程装修面积138㎡，开工日期2017年10月2日，竣工日期为2018年1月17日，工程款本合同工程造价为人民币80000.00元。甲方向乙方提供所需水、等设备，并说明使用注意事项，水电费由甲方承担，甲方终止合同须赔偿给乙方违约金5000.00元，如甲方选用的所有材料有超出报价范围之外的费用由甲方承担，并支付于乙方超出的费用，对工程质量、进度进行监督检查，及时办理验收手续。协调做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。乙方在施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定及质量标准，按期保质完成本合同。因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的工期顺延，甲方未按合同约定支付工程款乙方有权停工，工期相应顺延，因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担，工期顺延。在施工过程中分材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收，乙方施工工艺可以有误差，双方进行验收竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场安全，双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担，本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装修工程维护期24个月，工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后三天内组织验收，验收合格后双方办理移交手续，结清尾款。款项往来均出具收据，本合同生效后，甲方由乙方认可后分以下批次支付工程款，尾款在完工后，并无发生任何工程质量问题时一次结清。第一次支付时间是签订合同后支付工程款的60%即48000.00元，第二次木工竣工不包含定制支付工程款的37%即29600.00元，第三次双方验收合格支付工程款3%即2400.00元。在乙方按照合同约定向甲方提出阶段工程确认（阶段验收）及阶段付款要求后甲方应在三个工作日内组织前期阶段工程确认或阶段验收，并在确认或阶段验收达标后三个工作日内支付款项甲方提出异议时，应在异议解决后三个工作日支付相应款项。工程竣工验收后乙方提出工程竣结算并将有关结算文件送交甲方。甲方自接到上述结算文件7日内审查完毕，到期未提出异议的，视为同意。本合同签订后工程不得转包。赠送烟机灶具。合同还对争议后纠纷的处理进行约定。附振洋装饰工程有限公司预算单。合同签订后，被告鲍树才分两次向原告振洋房地产公司交纳装修款48000.00元，原告振洋房地产公司出具收据。原告振洋房地产公司开始施工。此后，被告鲍树才向原告振洋房地产公司交纳装修费24800.00元，因原告振洋房地产未为被告鲍树才主卧室主卧室垭口没有做，衣帽间踢脚线没有做，餐厅顶子抹灰未完工，合同中答应赠送的厨房洗菜盆、烟机灶具未赠送。被告鲍树才尚欠原告振洋房地产装修费7200.00元未给付。双方也未按照约定办理验收手续。 本院认为，合法有效的合同，对当事人具有约束力。当事人应当全面正确、适当的履行合同。本案原告振洋房地产公司与被告鲍树才签订的《装饰工程合同书》是其真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，是合法有效的。原告振洋房地产公司未按照合同约定的装修项目为被告鲍树才进行装修，尚有主卧室垭口没有做，衣帽间踢脚线没有做，餐厅顶子抹灰未完工及已完工的存在质量问题，构成违约，被告鲍树才请求扣除未装修的项目款项及维修费符合法律规定，本院予以扣除，两项费用合计2010.00元（垭口1300.00元、地砖80.00元、门锁130.00元、工时费500.00元）；双方签订的合同约定赠送烟机、灶台、洗手盆，原告振洋房地产未赠送，被告鲍树才请求扣除，原告振洋房地产同意扣除500.00元，本院酌定1000.00元；原告振洋房地产请求给付利息，因原告振洋房地产承建的装修工程至今未完工且未经验收，被告鲍树才有权行使先行履行抗辩权，故原告请求被告给付利息的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百五十一条、第二百六十二条的规定，判决如下： 一、被告鲍树才在本判决生效后十日内给付原告承德振洋房地产经纪有限公司装修费7200.00元，扣除未装修项目款、维修费、赠品款合计3010.00元;被告鲍树才再给付原告承德振洋房地产经纪有限公司装修费4190.00元； 二、驳回原告承德振洋房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由被告鲍树才承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  梁宝林 二〇一九年十二月四日 书记员  韩天雷