安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4877号 上诉人（原审被告）：安徽省兴泰置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办颍河西路366号，统一社会信用代码91341200752960944E。 法定代表人：陈向光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：季红惠，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：王克良，男，汉族，1960年5月8日出生，住安徽省阜阳市颍东区。 委托诉讼代理人：魏征，安徽颍州律师事务所律师。 上诉人安徽兴泰置业有限公司（以下简称：兴泰公司）因与被上诉人王克良房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204民初3319号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 兴泰公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判其公司支付违约金22160.58元或将本案发回重审。事实和理由：1.涉案房屋已于2019年4月1日取得工程竣工验收证书，其公司已通知王克良收房，王克良却迟于2019年6月22日方接收，该期间的逾期交房违约金4316.4元不应支持；2.因阜阳市遭重污染天气，相关政府部门进行大气环境治理，致使工程不能正常施工，停工期达80天。政府禁令属于不可抗力，应予免责。80天的逾期交房违约金共计5755.2元不应支持。 王克良答辩称：1.涉案房屋直至2019年6月22日交房之日也未进行竣工验收，兴泰公司称涉案房屋已取得交付条件没有事实依据；2.不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，政府进行环境污染治理不属于不可抗力。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求本院驳回上诉，维持原判。 王克良向一审法院提出诉讼请求：一、依法判令兴泰公司向其支付逾期交房违约金32232.2元（违约金以654062元为基数，每日万分之1.1计算，自2018年4月1日起计算至2019年6月22日止）。二、本案诉讼费用由兴泰公司承担。 一审法院认定事实：2017年4月15日，王克良与兴泰公司签订《阜阳市商品房买卖合同》，合同约定：王克良购买兴泰公司开发的位于颍泉区房屋一套，房屋建筑面积共81.25平方米，房屋总金额为654062元。该合同主要内容为：“…第七条，付款方式及期限，…（二）买受人采取下列第三种方式付款，…3、贷款方式付款：（商业贷款）。买受人应当于2017年4月15日前支付首期房价款人民币134062元（大写壹拾叁万肆仟零陆拾贰元整），占全部房价款的20%。余款人民币520000元（大写伍拾贰万元整）向银行（贷借款机构）申请贷款支付。…该合同第八条，逾期付款责任。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期付款是指依照第七条及附件四应当的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的按照相应分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。…第十二条，逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定时间将该商品房交付的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第（1）项中的期限），自第十一条约定交付期限届满之日起至实际交付之人止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款价款万分之一违约金（该的违约金比率应当不低于第八条第（1）项中的比率）。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款价款万分之1.1（该比率应当不低于本条第1条第（1）项中的比率））的违约金…”双方最终确定总房价款为654062元。合同签订当日王克良首期付购房款人民币134062元整，余款52万元整办理贷款。 一审法院认为，2017年4月15日，王克良与兴泰公司签订的《阜阳市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且该合同不违反法律的强制性规定，依法有效。合同签订后，即对双方具有法律效力，双方均应当按照合同履行。兴泰公司应当在合同约定的期限2018年3月31日内交付房屋，但兴泰公司于2019年6月22日才将涉案房屋钥匙交付给王克良，超出合同约定交付日期448天，至今未办理产权登记手续。兴泰公司应当按照每日支付已付房款654062元的万分之1.1的比例,支付给王克良违约金32232.18元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决：一、安徽省兴泰置业有限公司于判决生效之日起三十日内支付给王克良逾期交付房屋的违约金32232.18元；二、驳回王克良其他的诉讼请求；如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取303元，由安徽省兴泰置业有限公司负担。 二审中，各方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，双方当事人均应按照合同的约定享有权利、承担义务。王克良依约支付购房款后，兴泰公司没有依约向王克良交付房屋，应当承担违约责任。 对于兴泰公司提出涉案房屋已于2019年4月1日取得工程竣工验收证书，其公司已通知王克良收房，王克良却迟于2019年6月22日方接收，该期间的逾期交房违约金4316.4元不应支持的上诉理由，经审查，兴泰公司并未提交证据证明涉案房屋已通过工程竣工验收以及何时通知王克良收房，且在本院审理的同系列案件中已认定，涉案16＃楼于2019年4月21日经施工单位、监理单位、建设单位、设计单位、勘察单位验收合格。2019年5月16日，阜阳市房地产执法监察大队因购房业主投诉，经现场调查了解，发现兴泰公司开发的东方第一城湖景苑三期项目（案涉房屋所在小区）尚未完成工程竣工验收，暂不具备交房条件，通知兴泰公司立即停止将上述楼栋交付购房业主使用。2019年6月19日，兴泰公司因将未经验收或者验收不合格的房屋交付使用、未按照商品房买卖合同履行义务，引起越级、群体上访，影响社会稳定和正常秩序，造成恶劣影响，被阜阳市房屋管理局作出的NO：2019001《阜阳市房地产开发企业不良行为记录通知书》予以减分共13分的处罚。2019年6月24日，兴泰公司在接受法院询问时承认案涉小区消防未验收，四通（水、电、气、管道）未验收，市政、道路、绿化等未综合验收。故对于兴泰公司的此项上诉理由，本院不予支持。 对于兴泰公司提出的因重污染天气被政府部门责令停工等原因导致的停工期间应免除违约责任的上诉理由，经查，兴泰公司作为专业的房地产开发企业，理应在签订合同时对可能导致交房迟延的情形有所预见，并据此确定较为合理的交房期限，政府部门因重污染天气责令停工的文件与不可抗力有本质区别，且兴泰公司在收到停工通知后，未及时与王克良沟通并重新商定交房期限，不能对王克良产生变更交房期限的效力。因兴泰公司未能采取合理措施导致其逾期交房，一审法院未予采纳其不可抗力的抗辩意见并判令其公司按照合同约定支付王克良违约金并无不当，本院予以确认。对于兴泰公司的此项上诉理由，本院不予支持。 综上所述，兴泰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费52元，由安徽省兴泰置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 罗亚敏 二〇一九年十二月十九日 书记员 董 璇 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。