西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初16706号 原告：西安品尊房地产中介有限公司；住所地：西安市莲湖区；统一社会信用代码：91610132MA6TYPQ469;法定代表人：徐文钦；委托诉讼代理人：苟甜甜，该公司员工被告：西安加美赫实业有限公司；住所地：；统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX6431；法定代表人：王春雷，该公司总经理；委托诉讼代理人：任珊珊，陕西秦岳律师事务所律师。原告西安品尊房地产中介有限公司（以下简称品尊公司）诉被告西安加美赫实业有限公司（以下简称加美赫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人苟甜甜、被告委托代理人任珊珊均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告品尊公司向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告租赁合同押金2万元，2019年7月13日—2019年8月31日租金为27258元（计算方式：2019年7.13（包含当日）—2019年8.31共计50日，月租金16900，按月31日计算日租金为545.16元），共计47258元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年8月11日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告将位于西安市XX区XX城XX路XX小区XX幢XX—1面积为83.05平米，11006—1面积为115.71平方米（实用面积为93.9平方米）、11007—1面积为83.05平方米房屋出租给原告，并与原告分别签订三份租赁合同，合同期限为2016年—2018年8月31日。原告交纳押金2万元，被告向原告出具了押金收条。2018年6月10日，原告与被告续签一年合同，合同期限为2018年9月1日—2019年8月31日止，租金为16900元/月，未再另行交付押金。后因原告公司搬迁新址，原告于2019年6月13日搬离，被告于2019年6月14日派人验收房屋，根据双方租赁合同约定，提前收回该房屋或提前退租的，视为违约，现原告愿意赔偿被告一个月租金，故不再要求被告返还2019.6.13—2019.7.13日租金。2019年6月14日被告验房后要求原告将房屋恢复原状，对于自然损耗的办公桌椅，原告要求赔偿，但未提供赔偿数额，并告知原告押金与租金不予退还。2019年8月29日，经被告验房，被告以办公桌椅毁损为由不予退还原告押金及租金，同日，原告将电卡、水卡、钥匙4把及门禁密码交至被告，因退还押金及租金事宜双方协议上未果，故诉至法院。被告加美赫公司辩称，不同意向原告返还任何费用，原告损毁承租房屋内的家具，并在该房屋内增加玻璃隔断及门窗，违反双方合同约定，其有权在押金中扣除相应的赔偿数额，不足部分应由原告补足。原告毁损涉案房屋内的家具，经其向天猫、京东等网购平台询价，确定损失为13041元。原告在涉案房屋内加装玻璃隔断及门窗，经询价，拆除需要10920元，上述费用共计23961元，故原告无权要求退还押金，并应当向其赔偿3961元。双方租赁合同期限已经届满，原告超期占用房屋，原告主张退还房租无事实及法律依据。经审理查明，2016年8月11日，被告（甲方）加美赫公司与徐文钦（乙方）签订《房屋租赁合同》三份，约定甲方将位于西安市经开区XX城XX路XX小区XX幢XX室（面积为83.05㎡）、11006室（面积为115.7㎡）、11007室（面积）出租给乙方，租赁期限自2016年9月1日起至2018年8月31日止；乙方需支付甲方押金共计2万元（11005号房押金5000元、11007号房押金5000元、11006号房押金1万元），租赁期限届满或合同解除后，乙方无任何拖欠费用，无损坏房屋及家具、家电的，甲方应全额无息退还乙方押金。若乙方存在拖欠费用、损坏房屋及家具家电的，甲方有权从押金里扣除相应数额，若押金数额多于赔偿费用的，剩余部分甲方应如数返还给乙方；若押金数额少于赔偿费用的，乙方应向甲方补足赔偿费用；关于违约责任约定，租赁期内，甲方需提前收回该房屋或乙方需提前退租的，均视为违约，违约方应提前30日通知对方，并向对方支付等同于一个月租金数额的违约金，若违约方为甲方，甲方还须退还相应的租金和押金。其他约定：甲方同意乙方对房间进行局部调整，且租期到期无需乙方还原（需拆除乙方增加的玻璃隔断及门窗）。同日，徐文钦向被告加美赫公司交付押金2万元，被告加美赫公司出具押金收条一份。上述租赁合同履行到期后，2018年6月10日，原告品尊公司与被告加美赫公司签订《西安市房屋租赁合同》一份，约定甲方（加美赫公司）将位于西安市经开区XX城XX路XX幢XX单元XX、XX、XX房屋（涉案房屋）出租给乙方使用，租赁期限自2018年9月1日起至2019年8月31日止，每月租金为人民币16900元整，租金按6个月为一期支付，第一期租金于2018年8月1日前付清。关于违约责任约定，租赁期内，甲方需提前收回该房屋或乙方需提前退租的，均视为违约，违约方应提前30日通知对方，并向对方支付等同于一个月租金数额的违约金，若违约方为甲方，甲方还须退还相应的租金和押金。其他约定事项，1、三间房1005+1006+1007室，面积分别为83.05+115.71（实用面积93.9㎡）+83.05㎡，合计实用面积260㎡；2、此合同为续签壹年，押金贰万圆整已于2016年9月1日前与第一期租金交付甲方。2019年1月30日，原告品尊公司将2019年3月1日—2019年8月31日房屋租金共计101400元通过中国光大银行转款给被告。原告租赁房屋后，在涉案房屋内加装了玻璃隔断。2019年6月14日原、被告双方对涉案房屋进行交接，在“房屋交接书”上注明了涉案房屋内家具的毁损情况，并在该交接书上注明了1、以上除了会议桌已改造不清楚外，其他的数量及有损坏均已核对无误。2、黑色网状转椅两把及黑色网状高靠背椅1把均属于住商不动产，能否置换业主方破坏椅子。3、住商不动产财务室（茶水间新建玻璃房），若下家能接收玻璃房的存在，则不拆除，若下家不能接受玻璃房的存在，则由我方（住商不动产）拆除。4、墙面玻璃贴的装饰及办公桌椅暂未恢复。5、在正式交接前，将门锁（已损坏的）修好，4个已坏。2019年8月29日，原被告双方对涉案房屋再次进行交接，并出具了“对接情况”，内容为：1、就2019年6月14日交接提出的5条问题进行核对检查，其中：①第二条所有破损的一子双方已经达成协议，同意置换。②墙面玻璃贴的装饰已清除。③墙面已经过初步处理，但乙方使用时墙面挂过照片的痕迹未完全消除。④第五条已损坏的门锁均已处理。2、乙方交于甲方电卡1张、水卡1张、门禁密码及钥匙四把。3、甲乙双方就赔偿事宜协商未果。4、其他：①物业费乙方已交至2019年6月底。②电卡余量252度，水卡余量26.7方。5、缺陷：新增两组百叶窗已损坏。甲乙双方核对人均在该交接情况上签字确认。现原告主张被告退还2019年7月13日—2019年8月31日租金27258元及押金2万元。被告品尊公司认为涉案房屋内的家具损坏，涉案房屋内加装了玻璃隔断及门窗需要拆除，且对于涉案房屋交接尚未完成，不同意返还房租及押金，庭审调解中，双方各执一词，致调解未果。另查，品尊公司成立日期为2016年9月8日，法定代表人为徐文钦，徐文钦租赁涉案房屋用于公司经营。上述事实有庭审笔录、原、被告当庭陈述及本院认定的证据等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。对于原告请求被告返还押金2万元的诉请，因原告在涉案房屋内加装了玻璃隔断，根据双方合同约定，需要拆除该玻璃隔断，双方对于拆除玻璃隔断均予以认可，对于拆除该玻璃隔断的费用，被告主张为10920元，原告不予认可，被告对此不申请司法鉴定，对于拆除的费用本院酌定为9000元。对于毁损家具的赔偿费用，被告主张为13041元，原告对此不予认可，被告对毁损家具的修复费用及价值亦不申请鉴定，结合涉案房屋交接时家具的毁损情况、涉案家具的自然损耗情况及2019年8月29日交接时达成的协议，对于毁损家具的赔偿费用及修复费用本院酌定为2000元。对于原告请求被告返还房屋租金27258元的请求，根据双方合同约定，租赁期内，甲方需提前收回该房屋或乙方需提前退租的，均视为违约，违约方应提前30日通知对方，并向对方支付等同于一个月租金数额的违约金，原告于2019年6月14日与被告对涉案房屋进行交接，视为提出解除双方之间租赁合同，按照合同约定原告应向被告支付至2019年7月14日租金。2019年7月14日至合同期限届满之日的租金（48天），该期间的租金共计26168元（16900元/月÷31天=545.16元/天）属于被告美加赫公司扩大的损失，对此被告加美赫公司应当向原告返还。综上，扣除原告应当承担的拆除玻璃格挡费用9000元、家具损失赔偿2000元后，被告应当向原告返还押金及租金共计35168元。依照《中华人民共和国合同》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告西安加美赫实业有限公司于本判决生效后十日内向原告西安品尊房地产中介有限公司返还押金及租金共计35168元；二、驳回原告西安品尊房地产中介有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费981元，原告已预交，由被告承担679元，于上述款项履行时一并给付与原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                    审  判  长    孙  会                               审  判  员    吕  艳                               人民陪审员    白  瑛    二〇一九年十一月十三日                              书  记  员    关佳蓉                打印人：周蕙荣  校对人：关佳蓉 送达时间：2019年 月  日