渭南市临渭区人民法院执行裁定书(2019）陕0502执异171号 案外人奥振海，男，1976年XX月XX日出生，汉族，住陕西省富平县体育场南门。委托代理人曾庆安，陕西省富平县城关法律服务所法律工作者。申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司渭南分行，住所地陕西省渭南市临渭区。负责人孙延，行长。被执行人李奇，男，1971年4月14日出生，汉族，住陕西省XX城县北，XX城大奇饲料有限责任公司法定代表人，经理。被执行人张超群，女，1972年2月16日出生，汉族，住陕西省富平县隔壁，农民。被执行人XX城大奇饲料有限责任公司，住所地陕西省XX城县北。法定代表人李奇，经理。本院在执行上海浦东发展银行股份有限公司渭南分行与李奇、张超群、XX城大奇饲料有限责任公司借款合同纠纷一案中，案外人奥振海于2019年10月28日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人奥振海称，渭南市临渭区法院在执行张超群金融借款合同纠纷案件中，需依法拍卖、变卖 “XX城XX号”房产﹝土地抵押权证蒲他项（2012）第53号、房屋抵押权证蒲房他证项字第154号﹞。因案外人奥振海与张超群原系夫妻关系，属于夫妻共同财产，共同共有。即使拍卖、变卖，也应当保留案外人的份额，而临渭区法院却执行了整套房产，侵害了案外人的权利。上海浦东发展银行股份有限公司渭南分行与被告李琦、张超群、XX城大奇饲料有限责任公司金融借款合同纠纷一案中，案外人既不是被告，也不是被执行人，也未收到任何法律文书，因此，临渭区法院执行案外人的合法财产，无法律依据。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》第二条规定，未经审判程序，不得要求未举债夫妻一方承担民事责任，必须要重新起诉案外人，经过审判程序才可以，法院无权直接追加配偶为被执行人。综上，现向法院提出书面执行异议，XX城XX号”房产的执行。案外人奥振海提供证据有：（2019）陕0502执70号执行裁定书、结婚证。本院查明，2017年9月20日，本院作出（2014）临渭民初字第02352号民事判决书，判决一、被告李奇于本判决生效之日起十日内清偿原告上海浦东发展银行股份有限公司渭南分行借款本金2729722元及利息。二、被告李奇逾期不履行本判决第一项确定的债务，依法拍卖、变卖被告张超群“XX城XX号”房产﹝土地抵押权证蒲他项（2012）第53号、房屋抵押权证蒲房他证项字第154号﹞所得价款，原告上海浦东发展银行股份有限公司渭南分行有优先受偿的权利。该判决2018年1月10日生效，后因李奇、张超群、XX城大奇饲料有限责任公司均未按上述生效法律文书履行还款义务，申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司渭南分行向本院申请强制执行，本院于2019年1月8日立案受理并开始执行。执行中，本院于2019年5月10日作出（2019）陕0502执70号执行裁定书，裁定查封、扣押被执行人张超群名下位于XX城县罕井镇大庆路“XX城XX号”，面积为1523.18㎡的房产。并于2019年7月24日向XX城县不动产登记局、XX城县房地产交易所分别发出执行裁定书、协助执行通知书，将被执行人张超群名下位于XX城县罕井镇大庆路“XX城XX号”，面积为1523.18㎡的房产予以查封、冻结。其中XX城县房地产交易所在备考一栏注明：该房产有抵押贷款，有富平法院查封，本次属轮候查封。2019年7月25日，本院委托渭南市中级人民法院对上述涉案房屋进行评估。2019年10月28日，案外人奥振海提出书面执行异议，XX城XX号”房产的执行又查，2019年8月5日，案外人王某甲、王某乙曾向本院提出书面执行异议，请求中止临渭区法院（2019）陕0502执70号执行裁定书中对被执行人张超群名下位于XX城县XX镇XX路XX园东侧，房产证号：XX城XX号房屋的查封执行措施。经审查，案外人王某甲于2015年12月4日与奥振海签订房屋买卖协议，约定甲方奥振海自愿将坐落于XX城县XX镇XX园东侧（原华威超市办公室）从南向北第叁户，出售房屋的所有权证号为：XX房XX城XX号房屋及该房屋占用范围内的土地使用权一并转让给乙方（买受人）王某甲，总金额为人民币25.8万元。案外人王某乙于2016年元月12日与奥振海签订房屋买卖协议，约定甲方奥振海自愿将坐落于XX城县XX镇XX园东侧（从南向北第四户，原华威超市仓库），出售房屋的所有权证号为：XX房XX城XX号房屋及该房屋占用范围内的土地使用权一并转让给乙方（买受人）王某乙，总金额为人民币23.8万元。本院审查后于2019年9月12日依法作出（2019）陕0502执异113号执行裁定书，驳回案外人王某甲、王某乙的异议请求。再查,案外人奥振海与被执行人张超群原系夫妻关系，于1999年3月29日登记结婚。2014年4月21日，富平县人民法院作出（2014）富平民初字第01029号民事调解书，主要内容为：原告张超群与被告奥振海自愿离婚。夫妻共同财产座落于富平县XX小区XX房一套归被告所有（2014年6月底前办理过户手续）；座落于XX城县XX镇XX路XX园东侧四套八间门面房归被告及其子奥家琛共同所有（2016年1月办理过户手续；若该门面房被银行执行，原告在执行后的六十日内给付被告及奥家琛100万元；若被告再婚该门面房的百分之六十归奥家琛），门面房的收益（从2015年1月1日起）归被告，由被告支配；其余共同财产及共同债权、债务归原告所有。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，因案外人奥振海对上述涉案不动产之权属问题提出执行异议，应依据上述第二十四条、第二十五条规定进行审查处理。 本案中，因涉案房屋登记在被执行人张超群名下并办理有XX房XX城XX号所有权证，故应依据上述“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定来分析判断，涉案不动产应视为张超群为房屋所有权人，加之涉案房屋已经抵押并办理蒲房他证项字第154号他项权证，而且本院（2014）临渭民初字第02352号民事判决书中对该涉案房屋之抵押行为认定合法有效，并在该判决主文明确表述被告李奇逾期不履行本判决第一项确定的债务，依法拍卖、变卖被告张超群“XX城XX号”房产﹝土地抵押权证蒲他项（2012）第53号、房屋抵押权证蒲房他证项字第154号﹞所得价款，原告上海浦东发展银行股份有限公司渭南分行有优先受偿的权利。另外，涉案不动产之前另有案外人王某甲、王某乙与奥振海分别达成房屋买卖协议，且另案案外人王某甲、王某乙曾于2019年8月5日向本院提出书面执行异议，本院依法已审查处理。另外，富平县人民法院在2014年4月21日作出的（2014）富平民初字第01029号民事调解书明确载明：座落于XX城县XX镇XX路XX园东侧四套八间门面房归被告及其子奥家琛共同所有（2016年1月办理过户手续；若该门面房被银行执行，原告在执行后的六十日内给付被告及奥家琛100万元。从该民事调解书可以认定，案外人奥振海已明知涉案房屋存在被银行执行的事实客观存在。本院认为，该案申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司渭南分行通过诉讼和执行来行使其优先受偿的权利，该案属本院依据执行依据即生效法律文书对涉案抵押物进行依法处置并无不妥。综上，案外人奥振海所提执行异议及理由均无事实和法律依据，其所提证据不能排除本院查封、冻结上述涉案房产的执行措施，故对其异议请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条二款、第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人奥振海的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。  审  判  长        苏继军审  判  员        支晓飞     审  判  员        刘晓静 二0一九年十一月二十日法 官助 理       白永鹏书  记  员       张  丹  1