江苏省徐州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0302民初4490号 原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。 负责人：范建锁，该分行行长。 委托诉讼代理人：王永好，江苏苏彭律师事务所律师。 被告：田宁，男，1991年5月3日生，汉族，住徐州市鼓楼区人。 被告：朱迎，女，1990年9月3日生，汉族，住徐州市鼓楼区人。 原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告田宁、朱迎金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王永好到庭参加了诉讼。被告经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、二被告立即清偿贷款本金403333.40元及利息（截至2019年7月23日为9978.84元，之后继续按照合同约定计算至实际付清之日）；2、被告赔偿律师费4000元；3、原告行使抵押权优先受偿。4、被告承担本案全部诉讼费用及其他有关费用。事实与理由：2016年7月5日，二被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款44万元，并将田宁位于徐州市鼓楼区的房产抵押给原告，作为履行合同的担保。并办理登记手续。原告有权就抵押物享有优先受偿。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放贷款44万元，但被告未按约定履行义务。按照合同约定，被告应当提前偿还全部借款本息，还应赔偿原告支付的律师费。原告为维护自身权益，特诉至法院。 被告未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、结婚照复印件、个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、委托代理合作协议、地址确认书等证据。被告未质证。本院认为原告提供的证据能够相互印证，证明原告与被告之间存在借贷关系，且原告支出了律师费4000元，本院予以确认，作为本案的定案依据。 本院经审理查明事实如下：2016年7月5日，原告（贷款人、抵押权人）与二被告（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款金额44万元，用于购买徐州市鼓楼区，借款期限自2016年7月5日至2046年7月5日，本合同贷款利率为年利率，采用浮动利率，即基础利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率调整。在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业工人的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率以本合同约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。代理利率每年一月一日调整。借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前到营业柜台办理还款手续或将当期应还款项足额存入指定的委托扣款账户内。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。借款人采用等额本金还款方法，在本合同签订时代扣利率水平下，每月还款本金为1222.22元。利息逐期结算还清。保证人徐州万汇置业有限公司保证期间为借款人办妥房屋预告登记并送至原告为止。本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：对于本金逾期超过90天仍未收回的借款，或者利息逾期超过90天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；对于上述以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。借款人不得将借款用于证券投资、其他股本权益性投资以及国家有关法律、法规和规章禁止的其他消费行为。借款人未按期足额偿还其在本合同项下的任何应付款项的，贷款人有权从借款人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知借款人。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知造成的法律后果由变动方承担。凡因本合同引起或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院起诉。 同日，原告与二被告签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定：为确保借款合同的履行，抵押人田宁愿意以其位于徐州市鼓楼区的合法房地产抵押给抵押权人原告。本次抵押为一般抵押，被担保的主债权数额为44万元，债务履行期限2016年7月5日至2046年7月5日止。2019年8月6日，双方办理了抵押权登记，权利人为原告。 2016年7月5日，原告向被告二被告发放贷款44万元。但合同履行过程中，被告未按约定还款，截至2019年12月2日，被告尚欠原告本金394777.86元，利息5673.48元。原告委托江苏苏彭律师事务所就本案进行了诉讼，并支付律师费4000元。 另查明，二被告向原告出具送达地址确认书一份，确认其送达地址为鼓楼区天齐路6号万科城售楼处健美丽人。该预留地址由借款人（担保人）自行提交，系法院等机关因处理本借款合同引发的催收、诉讼、执行等事项时的联系方式。预留事项如有变更，应及时书面通知原告或法院，否则法院按预留地址邮寄送达任何书面通知或法律文书后，当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应法律效力。 还查明，被告朱迎与田宁系夫妻。 本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告之间签订的个人住房借款合同、房地产抵押合同，均是当事人真实意思表示，合法有效。 在原告依约发放贷款后，被告没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定，要求被告返还剩余全部本金并赔偿利息损失，故原告要求被告返还借款本息的诉请，本院予以支持。 涉案借款合同约定原告实现债权的费用应当由被告承担，原告为本案支付律师费4000元，符合相关收费标准，故原告要求被告赔偿其律师费4000元的诉请，本院予以支持。 二被告以其所有的徐州市鼓楼区房屋提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故关于原告要求就涉案房屋享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 二被告未到庭，本院依法缺席裁判。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告田宁、朱迎一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还借款本金394777.86元及利息（本金截至2019年12月2日，利息计算至2019年12月2日为5673.48元，此后利息从2019年12月3日起计算至本金给付完毕之日，按借款合同约定方式计算）。 2019年12月2后，被告田宁、朱迎如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。 二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告田宁、朱迎一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师费4000元。 三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行就被告朱迎、田宁名下位于徐州市鼓楼区的房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7560元（原告已预付），保全费2607元，合计10167元，由被告田宁、朱迎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  张艳玲 审 判 员  匡 伟 人民陪审员  张 毅 二〇一九年十二月五日 书 记 员  王琳娜 本案援引法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。