海南省保亭黎族苗族自治县人民法院民事判决书(2019)琼9029民初839号海南省保亭黎族苗族自治县人民法院民事判决书（2019）琼9029民初839号原告：许正明，男，1971年10月30日出生，汉族。委托诉讼代理人：裴道武，海南至睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：林巧玲，海南至睿律师事务所律师。被告：海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司，住所地保亭县七仙岭旅游区七号。法定代表人：胡伟，经理。委托诉讼代理人：范灯辉，海南泽田律师事务所律师。原告许正明诉被告海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司（以下简称“琪鑫公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告许正明及其委托诉讼代理人裴道武与林巧玲、被告琪鑫公司的委托诉讼代理人范灯辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许正明向本院提出诉讼请求：1、确认位于××县房的房屋所有权及对应的国有土地使用权归原告享有；2、被告为原告办理位于××县房及对应的国有土地使用权的不动产权证至原告名下；3、被告向原告支付逾期办理上述商品房及对应的国有土地使用权的不动产权证的违约金（违约金以购房款人民币660万元为基数，按每日万分之一的标准自2019年9月15日起计至被告办妥该商品房及对应的国有土地使用权的不动产权证至原告名下之日止，暂计至2019年9月20日被告应向原告支付的逾期办证违约金为3960元）4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月25日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于××县的的位××县房，房价款为人民币660万元，被告在商品房交付使用后720日内办理房地产权属证书，如因被告的责任，原告不能在规定期限取得房地产权属证书，被告按已付房价款每日万分之一支付违约金，直至权属证书办理完毕等等。合同签订当日，原告向被告付清了全部购房款660万元，被告同日向原告交付了该商品房，即日起原告居住使用至今。2017年10月31日，被告向原告开具了全部购房款发票。原告认为，双方签订的上述《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在原告已付清全部购房款并在被告交付使用后居住使用至今，该商品房的房屋所有权及对应的国有土地使用权依法应归原告享有至今，根据合同约定，被告应自该商品房交付使用（即2017年9月25日）后720日内为原告办理房地产权属证书，即被告应在2019年9月14日前为原告办妥该商品房及对应的国有土地使用权的不动产权证。截止目前，被告仍未为原告办妥该商品房及对应的国有土地使用权的不动产权证，被告应自2019年9月15日起，按照原告已付房价款人民币660万元每日万分之一向原告支付违约金至实际办妥该商品房及对应的国有土地使用权的不动产证之日止，暂计至2019年9月20日，被告应向原告支付逾期办证违约金为660万元÷10000×6天=3960元。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告琪鑫公司辩称：对于原被告签订的商品房买卖合同的合法性没有异议，原被告之间所建立的是商品房买卖合同的债权债务关系，原告无权请求对案涉房屋进行确权。被告在商品房买卖合同中关于不动产权证的办理是协助义务，根据商品房买卖合同第15条的规定，被告只需要将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案即完成协助义务，而办理不动产权证的原告是义务人，颁发不动产权证是行政机关的行政行为，责任不应由被告承担，被告对协助义务是完全配合，没有异议。被告事实上已经完成了协助的相关义务，2013年10月22日取得了案涉房屋的初始登记证书表明其义务已经完成，并且基于被告是协助义务因此即便存在有延期或者违约行为也应当只能计算到被告完成协助义务止，也就是完成将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供《商品房买卖合同》，是证明被告未依照合同约定在约定期限内为原告办理不动产权证的事实。被告辩称原告未能如期办理不动产权证的过错不在被告。本院认为，原告提供的《商品房买卖合同》具有真实性、合法性及关联性，是证明本案事实的依据；被告不能举证证明其没有依照合同约定为原告办理不动产权证的免责事由，应当承担不利后果。本院经审理认定以下事实：2017年9月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设出售的位于××县的的位××县号的的位××县房，建筑面积为181.14平方米，总价款为660万元；经双方协商原告于2017年9月25日前一次性付清购房款，被告应当在2017年9月30日前向原告交付现房；同时，被告应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限取得房地产权属证书的，被告按已付房价款每日万分之一支付违约金，直到房屋产权证办理完毕。合同签订当日，原告一次性向被告支付了全部购房款660万元，被告也于当日向原告交付了现房。2019年9月14日，在办理房屋产权证期限届满之日，原告仍无法办理房屋产权证。2019年10月17日，原告因此向本院提起诉讼，请求确认所购房屋的所有权及相应的土地使用权，被告协助办理不动产权证及支付逾期办理不动产权证的违约金。2019年11月25日，被告通知原告到保亭县不动产登记中心办理产权登记，但因缺少买卖合同备案表而无法办理，拖延至今。本院认为:本案争议焦点：被告是否应当承担逾期协助办理不动产权属证书的违约责任。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方已经依照合同约定履行了各自的权利与义务。原告在被告交付房屋后，在等待办理不动产权属证书期间居住至今，直至办证期限届满之日，却因被告无法提供买卖合同备案表而无法办理。原告因此请求确认所购房屋的所有权及相应的国有土地使用权归其享有，予以支持。《商品房买卖合同》已明确约定，被告应当在交付房屋使用后的720日内将所需办证资料报产权登记机关备案。但被告逾期向产权登记部门提交买卖合同备案表，致使原告无法在预期的时间里取得不动产权属证书，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告据此请求被告为其办理房屋及相应的国有土地使用权的不动产权证至其名下，予以支持。最后，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”如上所述，原告未能如期办理不动产权属证书，是由于被告没有提供买卖合同备案表所致。原告因此请求被告依照《商品房买卖合同》的约定，支付逾期办证的违约金，自2019年9月14日暂计至2019年9月20日，以购房款660万元为基数，按每日万分之一的标准计为3960元，并支付至不动产权属证书办理至原告名下为止，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项的规定，判决如下：1确认位于××县房的房屋所有权及对应的国有土地使用权归原告许正明享有；2被告海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于××县房及对应的国有土地使用权的不动产权证办理至原告许正明名下；3被告海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告许正明支付逾期办理不动产权证的违约金人民币3960元，并支付自2019年9月20日至不动产权证办理至原告许正明名下为止。本案受理费人民币58027.72元，由被告海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 长 李传智人民陪审员 符坚东人民陪审员 黄方明 二〇一九年十二月三十一日书 记 员 黄慧颖附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。