淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初5800号原告：交通银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市解放东路111号，统一社会信用代码:91320800694526508M。法定代表人：严劲，该行行长。委托诉讼代理人：张瑞，江苏泰耀律师事务所律师。被告：蔡仲瑶，女，汉族，被告：金坚，男，汉族，原告交通银行股份有限公司淮安分行（以下简称交通银行淮安分行）与被告蔡仲瑶、金坚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交通银行淮安分行的委托诉讼代理人张瑞到庭参加诉讼，被告蔡仲瑶、金坚经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告欠款总额计1246075.11元，其中本金1216023.84元，利息29504.05元，罚息547.22元（其中利、罚息暂计至2018年10月11日，此后利、罚息等按合同约定的方法计算至实际还款之日止）；2、判令原告在抵押权范围内对淮安市清江浦区长岛花园·巴卡拉岛2号楼29室房屋享有优先受偿权；3、判令两被告承担律师代理费19800元；4、判令两被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第1项为：判令两被告偿还原告借款本金1216023.84元，利息95463.2元，罚息6014.31元（其中利、罚息暂计算至2019年12月2日，此后利、罚息按合同约定计算至欠款实际清偿之日止）。事实和理由：2012年6月19日，被告蔡仲瑶、金坚因购房需要与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定两被告向原告借款148万元整，借款期限240个月，利率约定为月利率5.6667‰。本合同项下贷款逾期的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。还款方式为等额本息还款法，并约定诉讼管辖地为原告住所地。同时，原告与两被告签订了《房地产抵押合同》，约定两被告以其位于长岛花园·巴卡拉岛2号楼29室房屋为其借款设立抵押。截止2018年10月11日两被告拖欠本金1216023.84元，利息29504.05元，罚息547.22元。另原告支付律师费19800元。原告认为两被告侵犯了原告的合法权益，诉至法院，请求支持诉请。被告蔡仲瑶、金坚未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月19日，被告蔡仲瑶、金坚（甲方）与原告交通银行淮安分行（乙方）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：被告向原告借款148万元，贷款用途为购买住房，借款期限240个月；还款方式为等额本息还款法，贷款利率为月利率5.666667‰，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率。合同还约定，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方违反本合同约定，乙方可宣布本合同项下已发放的贷款本金提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同日，原告交通银行淮安分行与被告蔡仲瑶、金坚签订《房地产抵押合同》一份，两被告以位于淮安市房屋提供担保，载明担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2017年6月8日，原、被告双方以上述房屋办理了抵押登记，淮安市国土资源局出具编号为苏（2017）淮安市不动产证明第0050771号《不动产登记证明》一份，载明：权利人为交通银行淮安分行，义务人为蔡仲瑶、金坚，抵押的方式为一般抵押，担保债权的数额为148万元。2012年7月25日，原告依约向被告发放贷款148万元，后被告未按期还款，截止2019年12月2日尚欠原告借款本金1216023.84元，利息95463.2元，罚息6014.31元。另，原告因本次纠纷委托江苏泰耀律师事务所，产生律师代理费19800元。本院认为，原告交通银行淮安分行与被告蔡仲瑶、金坚签订的《个人房产抵押贷款合同》、《房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自义务。原告依约履行了放款义务，两被告借款后未按约偿还贷款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同提前到期，要求被告归还所欠借款本金，支付利息及罚息，故本院对原告要求被告偿还借款本金1216023.84元、利息95463.2元、罚息6014.31元（其中利、罚息暂计算至2019年12月2日，此后利、罚息按合同约定计算至欠款实际清偿之日止）的诉讼请求依法予以支持。根据《房地产抵押合同》约定，被告蔡仲瑶、金坚以其名下坐落于淮安市房屋为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，现被告未按期还款，故原告依约有权对被告提供的该房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。另，原告因本次纠纷委托江苏泰耀律师事务所，产生律师代理费19800元，依约应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡仲瑶、金坚应于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告交通银行股份有限公司淮安分行借款本金1216023.84元，利息95463.2元，罚息6014.31元(利息、罚息暂计算至2019年12月2日，之后利息、罚息按合同约定计算至欠款实际清偿之日止)，并承担律师费19800元。二、原告交通银行股份有限公司淮安分行有权对被告蔡仲瑶、金坚提供的抵押物即位于淮安市房屋[他项权证号：苏（2017）淮安市不动产证明第0050771号]在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16193元，公告费600元，合计16793元，由被告蔡仲瑶、金坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××20）。审 判 长  刘姚根人民陪审员  纪 斌人民陪审员  徐 晶二〇一九年十二月十八日法官 助理  陈爱娟书 记 员  刘 雅附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。