安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1702民初4125号 原告：唐根生，男，1962年3月6日生，汉族，住安徽省池州市东至县。 委托诉讼代理人：朱培会，安徽宏达律师事务所律师。 被告：安徽锦丰农业发展有限公司，住所地安徽省池州市贵池东部新区锦绣苑27号101室。 法定代表人：季晴，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王朋，安徽皖正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马华平，安徽皖正律师事务所律师。 原告唐根生与被告安徽锦丰农业发展有限公司（以下简称锦丰公司）农业承包合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告唐根生及其委托诉讼代理人朱培会、被告锦丰公司的委托诉讼代理人王朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：一、判决解除双方2016年5月19日所签订的土地承包合同；二、判决被告赔偿原告2016年多支付的承包费78400元，赔偿整改费用32000元，架电费用15000元，预收田租款76000元，并赔偿可得利益损失360000元，共计561400元；三、诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，经本院庭审时释明，原告变更诉讼请求：赔偿整改费用为37374元、可得利益损失为812920元、鉴定费33400元。事实与理由：锦丰公司从池州市贵池区唐田镇吴田居委会（以下简称吴田居委会）手中流转约5000亩水田。在2016年5月19日，原告从锦丰公司转包其中1000亩水田，合同约定，此水田正在整改有500多亩，其中非整改田承包价为360元/年，整改田为200元/年（2016、2017年）以后按240元/年稻谷保护价支付，实际面积以GPS为准（实际面积为800亩，其中整改田415亩，非整改田为385亩）。合同另外约定，租金由原告直接支付该款项至吴田村委会，若因被告的原因导致与吴田村合同终止，原告在吴田村再重新发包时以同等价格优先的原则继续获得该土地的使用权，本合同自签订之日起生效，租金按年支付，至2026年5月28日终止。合同签订后吴田社区居民委员会作为见证方盖章备案。合同签订当天原告按合同约定将当年约估的承包费30万打入吴田居委会账户。原告承包后花费巨资进行部分农田整改，并花费15000元架电。因2016年发洪涝，原告所承包农田颗粒无收。在2017年3月份原告准备农事时，才发现去年承包的农田中大部分却被第三人所耕种，原告找到吴田居委会得知因锦丰公司欠被告的租金未付，导致该合同被终止。吴田居委会在没有通知原告的情况下却将大部分田地承包给第三人耕种了，经多次同被告协商无果。原告于2017年7月4日以土地承包经营权纠纷将吴田居委会及本案被告起诉至贵池区人民法院，法院作出（2017）皖1702民初3642号民事判决书，判决被告应同原告继续履行上述合同，但原告在一年多时间里多次要求继续履行合同未果，无奈原告则只能解除合同并要求因被告行为赔偿原告损失，损失包括2016年多支付租金78400元，架电投资款15000元，整改田地投资款32000元，另如合同正常履行原告可得利益按50元每亩共360000元及提前支付的租金7.6万，共计561400元。为保护自身合法利益，特具状法院，望判如所请。 锦丰公司辩称：1.被告主体不适格，造成原告无法耕种土地是吴田居委会不是被告锦丰公司，是吴田居委会把土地收回的，不是被告收回；2.原、被告之间土地承包合同合法有效，应当继续履行，2016年因水灾造成损失，被告作为承包人应当获得租金减免，且被告连续四年每年多支付130余万，该多支付租金应当视为被告提前支付给吴田居委会的土地承包费，被告并不欠吴田居委会租金，且被告与吴田居委会签订的土地承包合同是有效的，被告与原告签订的合同第12条约定原告将租金直接支付给吴田居委会，所以即使被告欠吴田居委会部分租金，但是案涉土地租金只要原告按时支付给吴田居委会，就不存在欠付租金的情况，吴田居委会无权收回案涉土地使用权；3、原告要求各项损失无事实、法律依据，原告诉称2016年多支付的承包费78400元，原告的承包费是由直接支付给吴田居委会的，被告并未收取，原告应当向吴田居委会索要，已收的田租款不是被告收取的，打的条子的性质是欠条，不是收条，四个条子中有两个是借条，如果将其认为是收的田租是不适合的，另外两张是李洋个人收取，也没有用到公司经营中，故不应当认为是被告收取的；架电等费用原告是耕种土地的成本且无证据证明该支出确实存在，计算方式是根据估算方式得出，并未提交相应的证据，可得利益损失具有不确定性，2016年原告洪涝导致农田颗粒无收，且另外支付承包费，可得利益是不确定，被告不承担；4.应当吴田居委会赔偿原告损失，吴田居委会违法收回土地导致原告无法耕种土地，且原告在土地上投入的受益人是吴田居委会，应当由吴田居委会赔偿原告损失。 在诉讼中，根据原告唐根生的申请，本院依法委托安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司、池州新达测绘有限责任公司对2016年5月19日原告所承包的田地面积进行GPS实测（其中包括整改田与非整改田的亩数各为多少）、对原告所架设的供电线路的造价、每亩整改田的整改费用及对如继续履行合同，（种植水稻）每亩每年所产生的收益进行评估。2019年9月15日、2019年11月28日池州新达测绘有限责任公司、安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司出具评估报告确定：原告所承包的田地面积为785.43亩（其中，土地整改面积为233.59亩、未整改面积为551.84亩）、所架设的供电线路费用14953元、整改田费用37374元、合同期内产生收益为812920元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2011年5月28日，吴田居委会与被告签订《池州市贵池区唐田镇吴田社区集体土地使用权流转合同》，约定吴田居委会将其所辖区内现有各类可流转使用的耕地近5000亩，分阶段流转至被告，并就双方的权利义务进行了约定。2016年5月19日，原告与被告签订《土地承包合同》。约定被告将吴田居委会流转的部分水田约1000亩转包给原告生产经营（面积以GPS实测为准，后经GPS实测原告实际所承包的田地面积为785.43亩）、合同期限为签订合同之日至2026年5月28日终止。合同还对双方其他权利义务进行了约定，其中第三条8.约定，甲方（被告）与村民组有任何经济纠纷，一切由甲方（被告）承担。2016年5月19日，原告代被告向吴田居委会支付了2016年承包款30万元后，被告向原告交付了所承包的土地。因被告拖欠吴田居委会土地承包金，2017年3月间吴田居委会根据被告的承诺收回了发包的土地并向他人重新发包。2017年4月21日，原告以被告、吴田居委会为被告向本院提起诉讼，主张继续履行2016年5月19日原告与被告所签订的土地承包合同，本院于2017年7月27日作出（2017）皖1702民初3642号民事判决书，判决原告与被告于2016年5月19日签订的《土地承包合同》继续履行。该判决书生效后，原告多次要求被告继续履行合同未果。 另查明，因被告法定代表人季晴出国，2011年11月2日季晴委托李洋代被告到工商、税务、银行等相关部门办理与公司经营相关的其他一切手续。2016年3月27日至4月15日间，李洋分四次向原告出具欠条、借条，计欠、借金额76000元。 本院认为：原被告2016年5月19日签订的《土地承包合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原被告应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，被告因拖欠吴田居委会土地承包金而导致吴田居委会终止了与被告之间合同的履行，该发包的土地已由吴田居委会和有关村民小组收回并重新发包给他人经营。原告继续履行与被告签订的《土地承包合同》已无实际可能，对原被告签订的《土地承包合同》不能履行的后果，被告存在过错和违约行为，应担承担相应民事责任。故原告要求解除双方2016年5月19日所签订的土地承包合同，本院依法予以支持；根据查明的事实，原告唐根生从被告处实际承包土地785.43亩（其中，土地整改面积为233.59亩、未整改面积为551.84亩），实际经营时间为2016年5月至2017年3月计11个月。按照原被告对非整改田承包价为360元/年，整改田为200元/年（2016、2017年）的约定，原告应向被告交付11个月的土地承包金：整改田233.59亩×183.3元（按11个月折算值）=42817元、非整改田551.84亩×330元（按11个月折算值）=182107.2元，合计224924.2元。被告认可原告代其向吴田居委会支付了2016年承包款300000元，应当视为原告向被告交付了2016年承包款300000元，被告多收原告75075.8元承包金应当返还；根据安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司出具评估意见结合原被告双方十年合同履行期限，原告为履行合同所架设的供电线路费用为14953元、整改田费用为37374元，考虑原告已履行合同近一年的事实，尚有九年的投资成本损失为14953元＋37374元=52327元×90％=47094.3元，参考原告变更后的诉讼请求，应当由被告赔偿原告架设的供电线路费用、整改田费用共计47094.3元。关于原告请求判决被告赔偿预收田租款76000元问题。根据查明的事实，因被告法定代表人季晴出国，2011年11月2日委托李洋代被告到工商、税务、银行等相关部门办理与公司经营相关的其他一切手续。从被告法定代表人季晴授权的原因、时间和范围来看，该授权属短期内由受托人到工商、税务、银行等相关部门办理与公司经营相关的其他一切手续，并未明确受托人李洋有权代授权人收取任何与经营有关的费用，且在多年后的2016年3月27日至4月15日间，李洋分四次向原告出具的是欠条、借条，所欠、借76000元也未在条据上注明为预收田租款。故原告请求判决被告赔偿预收田租款76000元无事实依据，本院不予以支持；关于原告请求判决被告赔偿可得利益损失812920元问题。根据合同法相关规定，当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司评估原告所承包的田地合同期内产生收益为812920元。考虑评估意见系理论上计算所得依据及原告在合同期内可以获得的利益受自然灾害影响较大等客观事实，结合被告过错程度等因素本院综合确定由被告赔偿原告可得利益损失812920元×70％=569044元；被告关于1.被告主体不适格，造成原告无法耕种土地是吴田居委会不是被告锦丰公司；2.原、被告之间土地承包合同合法有效，应当继续履行；3、原告要求各项损失无事实、法律依据，原告的承包费是由直接支付给吴田居委会的，被告并未收取，原告应当向吴田居委会索要，已收的田租款不是被告收取的；架电等费用原告是耕种土地的成本且无证据证明该支出确实存在、可得利益损失具有不确定性，被告不承担；4.吴田居委会违法收回土地导致原告无法耕种土地，且原告在土地上投入的受益人是吴田居委会，应当由吴田居委会赔偿原告损失的辩称意见与本院查明的事实不符，本院不予采纳。被告对安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司评估结论的真实性、证明目的有异议，因被告未提供证据进行反驳，本院对其质证意见不予采纳；被告关于打的条子的性质是欠条，不是收条，四个条子中有两个是借条，如果将其认为是收的田租是不适合的，另外两张是李洋个人收取，也没有用到公司经营中，故不应当认为是被告收取的辩称意见，本院予以采信。 综上，原告唐根生部分诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告唐根生与被告安徽锦丰农业发展有限公司2016年5月19日签订的《土地承包合同》； 二、被告安徽锦丰农业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告唐根生返还多收的土地承包金75075.8元； 三、被告安徽锦丰农业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告唐根生供电线路费用、整改田费用47094.3元； 四、被告安徽锦丰农业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告唐根生可得利益损失569044元； 五、驳回原告唐根生其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14378元、评估费33400元。由安徽锦丰农业发展有限公司负担案件受理费10064.6元（此款于本判决生效之日交至本院诉讼费专户（开户行：农行贵池支行；户名：池州市贵池区财政局；账号12×××93；并注明案号及诉讼费用负担者姓名或名称）。如未按期交纳，本院将强制执行。）、负担评估费33400元；由唐根生负担案件受理费4313.4元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费14378元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 董 玮 人民陪审员 丁 平 人民陪审员 杜春香 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员 郭铜瑾