云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初7200号原告：申时琴，女，1986年2月20日生，汉族，云南省镇雄县人，身份证登记住址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市官渡区。委托代理人：梁赟琦，史林，云南典传律师事务所律师，一般授权代理。被告：李忠明，男，1985年9月21日生，彝族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市官渡区。被告：李家宝，男，1962年10月3日生，彝族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。被告：莫水仙，女，1963年5月25日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。三被告共同委托代理人：毕云龙，云南滇铭律师事务所律师，特别授权代理。原告申时琴诉被告李忠明、李家宝、莫水仙分家析产纠纷一案，本院于2019年6月17日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告申时琴及其委托代理人梁赟琦，被告李忠明、李家宝、莫水仙及三被告委托代理人毕云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申时琴诉称：被告李忠明系原告的前夫，被告李家宝、莫水仙系李忠明的父母。原告与李忠明于××××年××月××日登记结婚，原告同时将户口转至三被告户籍所在地。结婚时被告家庭经济条件很差，仅有一栋年久失修的土基房。为改善居住环境，原、被告共同对位于官渡区的房屋进行重建，建成面积约760平方米的五层半房屋一栋。2014年6月，原告又出资加盖昆明市官渡区房房顶。该房屋为原告与被告李忠明婚后在原有宅基地上建成，属于原、被告的家庭共有财产。原告与第一被告婚后出现矛盾，经昆明市官渡区人民法院调解解除婚姻关系，共有基础关系解除，原告有权对家庭共有财产进行分割，故诉至法院请求：1、依法平均分割原、被告家庭共有的位于昆明市官渡区5层半的房屋所有权，价值550000元；2、本案诉讼费用由三被告承担。庭审中，原告明确第1项诉讼请求为分割房屋的使用权。被告李忠明、李家宝、莫水仙辩称：针对原告变更的诉讼请求不需要答辩期和举证期。原告所诉的房屋系李家宝与莫水仙建盖，属于二人的夫妻共同财产，与原告及李忠明无关。出资建盖时李忠明与原告刚结婚，没有能力也没有出资。为支持其诉讼请求，原告申时琴向本院提交下列证据：1、李忠明、申时琴户口簿，原告身份证，欲证明原、被告诉讼主体适格，管辖法院对本案具有管辖权；2、申时琴与李忠明结婚证，申时琴、李忠明婚礼录像视频（××××年××月××日），昆明市官渡区子君村××房屋图片，证明3份（马某、非凡、李清芝），马某、非凡身份证复印件，收条，欲证明原告与被告李忠明于××××年××月××日登记结婚，并于××××年××月举行婚礼，原告与被告李忠明结婚时，昆明市官渡区子君村××房屋并无现在的房屋，××房屋系原告与李忠明婚后2007年所建，原告出资建盖过××房屋；3、（2019）云0111民初4427号民事调解书，欲证明原、被告已解除婚姻关系，对昆明市官渡区子君村××房屋的家庭共有关系已解除，应当对该房屋进行平均分割；4、证人胡某、杜某、马某出庭作证，欲证明诉争房屋系原告与李忠明婚后建的，建盖时原告向母亲及亲戚借了钱，原告对建房有出资。经质证，三被告对原告提交的证据1无异议；证据2结婚证无异议，房屋图片真实性无异议，证明内容有异议，5层上面只是搭了隔热的架子。婚礼录像视频真实性认可，证明内容不予认可。证明3份三性及证明内容均不予认可，证明属于证人证言，证人未出庭不符合形式要件，收条三性均不予认可，5层上面只是搭了隔热的架子，只用了10000元，双方都出资了。证据3无异议。证据4证人证言三性及证明内容均不予认可，胡某、杜某与原告有利害关系，证言不可采信，马某什么都不知道，不能证明什么。三被告针对其答辩主张向本院提交下列证据：1、产权证明，欲证明位于昆明市官渡区矣六街道办事处子君社区××房屋属于李家宝、莫水仙的夫妻共同财产，原告申时琴与被告李忠明无权要求分家析产；2、建房明细记录，欲证明被告李家宝、莫水仙在婚姻关系存续期间出资建盖了子君社区××房屋。经质证，原告对三被告提交的证据1三性均不予认可，5层半的房屋原告已经举证之前是土基房，系原告与李忠明婚后建盖，原告有出资；证据2三性及证明内容均不予认可，不能证明是建盖5层半房屋所出的资。经审查，本院对原告及三被告提交的证据作如下评判：一、原告申时琴提交的证据：证据1客观真实，符合证据特征，本院予以确认；证据2中结婚证客观真实，符合证据特征，本院予以确认。被告对证据2中婚礼录像视频、官渡区子君村××房屋图片真实性无异议，本院审查后确认其真实性。3份证明与证据4证人证言能相互印证，本院经审查后对该2组证据予以确认。马某、非凡身份证来源合法，客观真实，本院予以确认。收条与被告陈述的意见相互印证，本院予以确认其真实性。证据3系人民法院生效法律文书，本院予以确认。二、三被告提交的证据：证据1系居委会出具的产权证明，其并非有资质的产权部门，故本院不予确认；证据2与庭审中原、被告陈述的建房事实能相互印证，本院对该事实予以确认，但不必然证实三被告的欲证观点，本院对其证明内容不予采信。根据庭审当事人陈述和举证、质证，本院确认本案以下法律事实：原告申时琴与被告李忠明于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日共同生育一女李某1，××××年××月××日生育一女李某2。2006年6月30日原告户口迁至被告户籍地。被告李家宝、莫水仙系夫妻关系，双方系被告李忠明的父母。原告所主张的位于昆明市官渡区房屋与被告所主张的位于昆明市官渡区矣六街道办事处子君村门牌号为××房屋系同一栋房屋。该房屋在××××年××月××日申时琴与李忠明结婚时尚为土基房，土基房为李家宝和莫水仙使用。2007年3月，土基房被推倒重建，建成五层房屋，未办理产权证，房屋建好后原、被告共同居住在该房屋内。2019年6月5日，申时琴与李忠明经官渡区人民法院调解离婚。庭审中，原告与三被告共同确认建盖上述房屋申明琴与李忠明生育的二个孩子没有出资。现原告以涉诉房屋系家庭共有财产为由诉至本院主张前述诉请。综合原、被告诉辩意见，本院归纳本案争议焦点如下：1、涉诉房屋门牌号如何确定；2、原告申时琴对诉争房屋是否享有使用权，若享有使用权，应如何分割。针对争议焦点1，本院认为，经本院现场勘察，紧邻原告所主张的位于昆明市官渡区房屋（被告主张该房屋为××号）西面的房屋所挂门牌号为××，紧邻该房屋东面的房屋无门牌号，原、被告虽然对该房屋门牌号无法达成一致意见，但双方确认涉诉房屋即原告提交的房屋图片（原告证据清单第六页）中以红笔所勾画的五层房屋，故本院在本案中确认原告要求分割的房屋为位于昆明市官渡区矣六街道办事处子君村门牌号为××房屋东面的五层房屋。针对争议焦点2，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”第九十三条“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”第一百条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”之规定，不动产物权经登记发生物权效力，本案诉争的房屋系农村宅基地建房，尚未办理房屋所有权登记，故在本案中本院仅对该房屋的使用权进行确认。本案中，申时琴与李忠明于××××年××月××日登记结婚，二人结婚时诉争房屋为土基房，该房于2007年3月推倒重建为一幢5层砖混结构房屋，未办理房屋所有权登记。原告主张该房屋由原告、三被告共同出资建盖，被告李忠明、李家宝、莫水仙主张涉诉房屋由李家宝、莫水仙二人建盖，双方所提交的证据均不能证实房屋建盖时的具体出资情况，考虑到涉诉房屋在申时琴与李忠明结婚时系土基房，重建时间为申时琴与李忠明婚后，在建盖涉诉房屋时原告、被告共同居住，且四人为家庭的主要劳动力，对建房出力应有贡献，故本院确认原告对诉争房屋享有使用权。现申时琴与李忠明于2019年6月5日离婚，其有重大理由要求分割上述共同使用的涉诉房屋。如前所述，原、被告均无证据证实建房出资情况，本院综合考虑翻建房屋前的土基房为李家宝与莫水仙共同使用，房屋系申时琴与李忠明婚后建盖的事实，确认原告申时琴对涉诉房屋享有五分之一份额的使用权。对于原告主张涉诉房屋为五层半房屋的主张，本院认为，经庭审查明，第五层以上的半层为彩钢瓦结构，系2014年加建，不能证实系合法建筑物，本院对该半层不予处理。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十条、第九十三条、第九十九条、第一百条第一款、第一百五十二条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：原告申时琴对位于昆明市官渡区矣六街道办事处子君村门牌号为591号房屋东面五层房屋享有五分之一的使用权。案件受理费9300元，由原告申时琴承担4650元，被告李忠明、李家宝、莫水仙承担4650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  文若钰人民陪审员  郭志勇人民陪审员  杨嘉升二〇一九年十二月二日书 记 员  高梅玲