河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初11829号原告：李向阳，男，1967年7月19日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：郝延伟，河南瀛豫律师事务所律师。被告：王琼，女，1990年6月21日出生，汉族，住河南省郑州市。委托代理人：赵明华，北京市中创（郑州）律师事务所律师。第三人：郑州良佣房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市管城区航海东路2号富田太阳城8号门东商铺。法定代表人：杜金龙,总经理。委托代理人：王延星，女，系公司员工。原告李向阳与被告王琼、第三人郑州良佣房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，郑州市中级人民法院发回重审后，本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人郝延伟，被告及其委托代理人赵明华，第三人委托代理人王延星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间的房屋买卖合同；2、被告向原告双倍返还定金共153800元，并赔偿佣金、代办费损失23100元，共计176900元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年9月22日，经第三人居间介绍，原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定，被告将位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××号房产出售给原告，房屋建筑面积为88.84平方米，合同总价款为108万元。原告于合同签订当日，向第三人交付定金76900元，并支付佣金21600元、代办费1500元，共计10万元，该合同已经发生法律效力，对买卖双方具有法律约束力。合同签订后，被告认为房屋卖亏了，拒绝配合办理房屋契税缴纳等一切房屋交易后续手续，经中介公司协调，未能达成一致意见，后经中介公司多次电话、短信沟通，被告均不予理睬、配合，并明确表示不愿出售上述房屋。被告的行为已构成严重违约，并给原告造成重大损失。为维护原告合法权益，诉至法院。被告辩称，一、原告起诉书中的陈述不符合客观事实。2016年9月，被告因急需用钱，想把按揭买的商品房卖掉，因房子还是在建状态，没有交房，被告仅有商品房买卖合同和分期付款凭证，没有房产证，不知道能不能卖，就到第三人处咨询，第三人说能卖，被告就在第三人处挂名出售。9月22日，第三人的业务经理打电话称有人要买房，让过去谈谈，被告去第三人处商谈。当时第三人不让被告直接与买房人见面，由他们的业务员与被告谈。商谈时被告一直强调自己急需用钱，买房人必须先支付定金，第三人承诺签完合同后就给三万元定金。后来第三人的业务员拿过来原告与第三人均已经签过字的合同，催着让被告签字，当时被告只是想着签后就可以收到定金应急，根本没有仔细看合同就签了字。第三人自始至终都没有给被告说过定金由他们来保管。合同签完后被告就向第三人要定金，第三人与原告沟通，称原告现在不愿意交定金，等过完十一假期后，直接给被告10万元。被告当时就不同意将房子卖给原告。第三人又去给原告沟通，原告称十一假期后连定金带首付款一次性给被告二十万。被告不同意并找第三人要商品房买卖合同。第三人称合同先留第三人处，第三人业务经理给被告出具一个收条。直至原告起诉，被告律师看了合同后才知道原告和第三人欺骗被告，口头承诺签订合同后就给被告定金，暗地里却将合同设置成定金由第三人收取保管，并作为担保金，根本没有给被告定金的诚意。二、本案房屋买卖合同签订后，因原告违约不履行支付定金义务，被告即行通知解除，原告再诉求解除合同没有事实和法律依据。三、原告向被告主张双倍返还定金等诉求没有任何事实及法律依据。支付定金是原告在房屋买卖合同中的先履行义务，但原告在合同签订后，拒不依约支付定金，提出要十一假期后再支付。原告已违约在先，被告没有收到原告任何款项，且当时就已经明确作出解除合同的意思表示，而原告却在时隔5个月后反过来起诉被告主张违约责任，毫无事实和法律依据。四、原告提供的格式合同中有关由第三人收取保管定金的格式条款，违法无效。定金作为合同履行的担保，属于合同当事人的主要权利，本案卖方主体是被告，收取定金是被告的主要权利，该权利应当由被告直接享有。第三人和原告在与被告签订合同时，承诺签完合同即向被告支付定金，却利用格式合同将被告应收的定金转由第三人代收保管，排除被告作为合同当事人的主要权利，欺骗被告签字，签字后却拒不支付定金。原告向被告提供的格式合同条款明显属于违法无效条款，依法对被告不产生约束力。原告和第三人利用格式合同条款将卖房人收取定金主要合同权利转换为第三人代收保管，明显违背了应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务的法律规定。原告和第三人作为格式合同的提供方，在签订合同时，亦未采用合理的方式提请被告注意免除或者限制责任的条款，亦未对条款予以说明。而且利用被告急于卖房用钱的心态，虚假承诺签订合同后就支付定金，欺骗被告在合同上签字，明显违法。五、原告提供的由第三人出具的收据虚假，是事后伪造的，原告当时根本没有交定金。六、原告与第三人在欺骗被告签订合同却不履行先行义务，后又共谋伪造证据，企图通过诉讼手段诈骗被告的财产，原告与第三人的行为已涉嫌构成诈骗罪的共同犯罪。第三人发表意见称，2016年9月22日，原告与被告在第三人见证参与下签订房屋买卖合同，卖方将其拥有的位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××号房产出售给买方，房屋面积88.84平方米，总价为108万元。合同签订后，买方积极配合交纳定金76900元、佣金及代办费23100元，共计10万元。因卖方的房屋还未缴纳契税，双方约定合同签订后第二天卖方负责缴纳契税，但第二天第三人及原告联系被告时，被告百般推脱，不愿意缴纳契税。随后经第三人联系，被告认为房子卖亏了，且房屋价格一直在上涨，并称其特别讨厌原告，房子不可能再卖给原告，可以给一部分钱弥补原告的损失。经第三人多次沟通，被告明确表示不愿意卖房了，让原告向法院起诉，随后联系被告便不予理睬。经审理查明：2016年9月22日，原告（乙方）、被告（甲方）、第三人（丙方）签订房屋买卖合同，约定乙方自愿购买甲方拥有位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××号的房产，成交价格为108万元。乙方于合同签订时支付定金、佣金及代办费10万元，其中佣金21600元，代办费1500元，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管，甲方在合同签订时将商品房买卖合同交由丙方保管，作为对房屋真实性提供担保。双方同意使用按揭贷款方式付款，双方应于房产权证下发20个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。双方应在房产权证下发30个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。其他事项约定，乙方于合同签订后同甲方共同将该房屋契税交纳完毕，甲方交完契税乙方于当日将首付款贰拾万元整交于甲方。合同尾部原、被告及第三人分别签字捺印、加盖印章对合同内容予以确认。2016年9月22日，第三人向原告出具收据二份，分别载明：收到原告金沙湖1幢25层2503号购房定金76900元，收到原告金沙湖1幢25层2503号购房佣金21600元加代办1500元。同日，张丰财出具收条载明：收到王琼商品房买卖合同一份。庭审中，原、被告双方均确认，签订合同时第三人将原、被告隔开，原、被告双方从未见面，也没有留彼此的联系方式，合同事宜均由原、被告分别与第三人的工作人员协商联系。被告提交的其与第三人工作人员（微信名为“艳子”）2016年11月18日的微信聊天记录显示，被告：“我只清楚的记得你给我说过，合同签完他会先给我两三万的订金。这话你说过没有？”艳子：“说过，当时为什么没有给，我也不知道，我更不知道你们当时是怎么谈的。”关于原告缴纳定金的方式，在原一审庭审中，原告称“签订合同后，原告就让第三人从其账户中扣除10万元，因原告在第三人处放的有钱，具体第三人扣没扣，原告不知道。签订合同当天第三人为原告出具收据。”原二审庭审中，原告称一部分款项是其刷POS机支付，第三人陈述原告向其交付的10万元是现金。本次庭审，原告与第三人均称原告以现金形式向第三人支付了10万元。案件审理过程中，被告向本院提交鉴定申请书，申请对原告提供的定金收据的真伪进行鉴定；对第三人提供的定金收据底联的笔迹形成时间进行鉴定。本院依法委托福建正泰司法鉴定中心进行鉴定，2019年9月27日，该鉴定中心出具正泰司鉴[2019]文鉴字QD152号不予受理函，因鉴定材料不具备鉴定条件，该鉴定中心决定不予受理该案件。另查明：1、原告称其与第三人之间存在其他经济往来：其与其他几个案外人对第三人房屋买卖经营过程所需要的首付款从事垫资，为第三人的几个创办人的其他公司提供资金。2、被告陈述涉案房屋目前仍在被告名下，由其本人居住使用。以上事实有原告提交的房屋买卖合同、收据二份，被告提交的微信聊天记录、收条，第三人提交的收据底联二份及本案庭审笔录、质证笔录在案佐证。本院认为，原、被告及第三人签订的房屋买卖合同系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定全面适当履行各自义务。在后续合同履行过程中，因定金是否缴纳的问题，双方发生争执，被告自认当时即向第三人提出解除合同，现原告亦要求解除房屋买卖合同，双方均无继续履行合同的意思表示，双方对解除合同达成一致意见，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求双倍退还定金、赔偿佣金、代办费损失的诉讼请求，原告称其合同签订后已向第三人交纳了定金、佣金及代办费共计10万元，现原告该主张仅有第三人出具的收据予以确认。关于该款项的实际支付方式，原告与第三人在诉讼的不同阶段有不同的陈述，前后矛盾，相互不一致。且原告与第三人之间有其他经济往来，存在利害关系，仅由第三人出具的收据不足以认定原告已按合同约定实际支付了10万元，而根据被告与第三人工作人员的聊天记录中第三人的工作人员陈述“当时为什么没有给，我也不知道”，可以确认原告签订合同当时并未实际支付定金、佣金及代办费，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告李向阳与被告王琼签订的《房屋买卖合同》；二、驳回原告李向阳的其他诉讼请求。案件受理费3838元，由原告李向阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长 彭 磊审判员 刘红丽审判员 胡向楠二〇一九年十二月二十日书记员 禹相如