北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11204号上诉人（原审被告）：御嘉置地有限公司，住所地北京市东城区东直门内西羊管胡同甲1号。法定代表人：李建国，董事长。被上诉人（原审原告）：北京银行股份有限公司甘家口支行，住所地北京市海淀区三里河路39号。负责人：肖伟，行长。原审被告：杨国锋，男，1974年4月21日出生，汉族，住江苏省江阴市。上诉人御嘉置地有限公司（以下简称御嘉公司）因与被上诉人北京银行股份有限公司甘家口支行（以下简称北京银行甘家口支行）、原审被告杨国锋金融借款合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2017）京0108民初55310号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。御嘉公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回北京银行甘家口支行全部一审诉讼请求。事实和理由：杨国锋在购买案涉房产后不配合御嘉公司办理房屋产权证，导致该房屋未办理抵押登记手续。北京银行甘家口支行在杨国锋不再履行还款义务后，并未通知御嘉公司，因此御嘉公司并不清楚杨国锋未按期偿还银行贷款之事实，导致公司未及时与杨国锋解除案涉房屋买卖合同。且案涉房屋被强制执行后，原有的按揭贷款理应以拍卖款支付，北京银行甘家口支行怠于行使权利，导致杨国锋贷款至今未还清。一审法院认定北京银行甘家口支行没有过错，属事实认定不清，御嘉公司不同意承担连带责任。北京银行甘家口支行辩称，不同意御嘉公司的上诉请求及理由。《个人购房按揭贷款借款合同》已明确约定御嘉公司应承担阶段性连带保证责任，现杨国锋未取得产权证，北京银行甘家口支行未能取得他项权证，御嘉公司应承担连带保证责任。北京银行甘家口支行对于杨国锋未取得案涉房屋产权证不存在过错，御嘉公司的抗辩意见均不构成其不承担连带保证责任的理由。北京银行甘家口支行向一审法院起诉请求：1、杨国锋偿还北京银行甘家口支行借款本金、利息、罚息共计2632774．93元（计算至2017年10月10日）及上述欠款自2017年10月10日起至实际给付之日止的利息、罚息（按双方借款合同约定的标准计算）；2、御嘉公司承担连带担保责任，与杨国锋共同偿还欠款；3、本案诉讼费、保全费由杨国锋、御嘉公司负担。一审法院认定事实：2009年11月11日，杨国锋（买受人）与御嘉公司（出卖人）签订《商品房现房买卖合同》，约定杨国锋向御嘉公司购买坐落于北京市东城区房产。关于付款方式，双方约定，买受人于2009年10月22日支付购房定金3000000元整；买受人自愿选择银行按揭方式支付部分房款，并于签订本合同同时支付50％的首付款6000000元（含定金叁佰万元）；剩余50％的房款共计6000000元，买受人采用银行按揭方式支付。买受人选择按揭抵押方式向银行申请贷款，并已由出卖人提供阶段性保证，故买受人应委托出卖人指定的律师事务所办理商品房权属登记手续，委托银行指定的律师事务所办理抵押登记手续，并予以积极配合，办理相应的委托手续和提供所需要的材料及费用。关于权属转移登记，双方约定商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或出卖人委托的单位向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用叁仟元。合同还约定了其他内容。2009年12月10日，杨国锋（借款人）与北京银行甘家口支行（贷款）、御嘉公司（保证人）签订《个人购房按揭贷款借款合同》（合同编号：09101F090047），约定贷款用途为支付购买房屋（不含车位）的款项；所购房屋坐落为东城区东直门内大街9号院3号楼4层502；贷款期限为10年，自放款日起算，放款日为2010年1月4日；合同利率为放款日同期个人住房贷款基准利率（预计合同利率为4．455％）；贷款金额为6000000元；贷款期限1年以内（含1年）的为固定利率，贷款期限1年以上的为浮动利率，中国人民银行调整基准利率日之后（不含当年）下一年的1月1日起调整合同利率；逾期利率为合同利率上浮40％；还款方式为等额本息还款。关于担保，双方约定由开发商提供阶段性连带责任保证：保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；但是自借款人办妥抵押担保的抵押登记手续并且北京银行已收到其为第一顺序抵押权人的房屋他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。保证人保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及借款人应付的其他款项。为担保借款人履行其在本合同下的全部债务，借款人以购房合同项下的房产和车位合同项下车位（如有）设定抵押担保，借款人应在抵押物产权过户至借款人名下后三十个工作日内、北京银行另行要求的时间（如有）内或法律法规要求的时间内（以三者中最短的时限为准）到有关抵押登记机关办妥房产和车位（如有）抵押登记手续。双方约定，借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任视为借款人违约，北京银行有权要求借款人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金及赔偿损失等其他责任，同时，北京银行还有权随时宣布本合同项下的全部或部分（由北京银行视情况决定）债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求借款人承担担保责任。对于北京银行在本合同项下行使权利而获得的任何款项，应按下列顺序清偿北京银行的债权：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）损害赔偿金和补偿金；（3）违约金；（4）复利和罚息；（5）逾期利息；（6）利息；（7）本金；（8）其他应付款项。但北京银行有权单方变更上述清偿顺序。合同还约定了其他内容。2010年1月4日，北京银行甘家口支行向杨国锋发放贷款6000000元。2016年5月起至今，杨国锋未再进行还款。截止至2019年3月20日，杨国锋尚欠北京银行甘家口支行贷款本金2590826．27元、利息176358．03元、罚息164130．87元。一审审理中，双方确认杨国锋未就其购买的上述房产办理房屋所有权证，亦未就该房产办理抵押登记。御嘉公司称涉案房产已经因杨国锋涉及的其他案件被其他法院强制执行。一审法院认为，北京银行甘家口支行与杨国锋、御嘉公司签订的《个人购房按揭贷款借款合同》，系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。北京银行甘家口支行已依约履行了放款义务，杨国锋亦应履行相应还款义务。杨国锋未按照合同约定还款，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。北京银行甘家口支行有权要求杨国锋提前偿还剩余贷款本金及相应的利息、罚息，其上述诉讼请求符合合同约定，故一审法院均予以支持。关于保证一节，根据贷款合同的约定，御嘉公司承担阶段性连带责任保证，本案中，杨国锋未就其所购买的涉案房产办理产权登记手续及抵押登记手续，北京银行甘家口支行亦未取得他项权证，按照合同约定御嘉公司仍应承担连带保证责任，北京银行甘家口支行要求御嘉公司对上述款项承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定，故一审法院予以支持。御嘉公司辩称因北京银行甘家口支行怠于行使权利导致涉案房产被其他法院强制执行，故不同意承担担保责任。一审法院认为，杨国锋向御嘉公司购买房产，房屋权属转移登记手续应由杨国锋与御嘉公司共同办理，涉案房产未办理产权登记手续及抵押登记手续并被其他法院强制执行亦非由于北京银行甘家口支行过错导致，御嘉公司应按照合同约定承担阶段性连带保证责任。对御嘉公司的上述抗辩意见，一审法院不予采信。杨国锋经一审法院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，不影响一审法院依据查明的事实依法作出判决。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、杨国锋于判决生效后十日内向北京银行股份有限公司甘家口支行偿还贷款本金2590826．27元及利息、罚息（截止至2019年3月20日的利息为176358．03元，罚息为164130．87元，自2019年3月21日起至实际给付之日止的利息、罚息按《个人购房按揭贷款借款合同》约定的标准计算）；二、御嘉置地有限公司对杨国锋的上述第一款确定的给付义务承担连带保证责任；三、御嘉置地有限公司在承担保证责任后，有权在其已承担的保证责任范围内向杨国锋进行追偿。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，结合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为御嘉公司是否应就杨国锋之给付义务承担连带保证责任。北京银行甘家口支行与杨国锋、御嘉公司签订的《个人购房按揭贷款借款合同》系当事人之间的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定之情形，合法有效，当事人均应依约履行。《个人购房按揭贷款借款合同》已明确约定，御嘉公司应就杨国锋按揭贷款承担阶段性连带保证责任。在杨国锋未能依约还款的情形下，御嘉公司应就杨国锋借款承担连带清偿义务。御嘉公司是否知悉杨国锋还款情形及是否与杨国锋解除《商品房现房买卖合同》，均不影响其承担连带保证责任。御嘉公司主张北京银行甘家口支行怠于行使权利，以致未能从杨国锋财产的拍卖款中获偿，没有事实与法律依据，应不予支持。综上所述，御嘉公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费27862元，由御嘉置地有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 唐述梁审 判 员 郭 勇审 判 员 赵小军二〇一九年十二月十六日法官助理 王晓韬书 记 员 牛隽月