河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4654号上诉人（原审原告）：贾文胜，男，1972年10月4日出生，汉族，住泌阳县。委托诉讼代理人：刘克成，河南忠良律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：禹建兴，男，1968年8月20日出生，汉族，住泌阳县。委托诉讼代理人：禹敬业，河南博涛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张培凤，女，1966年9月9日出生，汉族，住泌阳县。委托诉讼代理人：徐永胜，河南博涛律师事务所律师。上诉人贾文胜因与被上诉人禹建兴、张培凤第三人撤销之诉一案，不服泌阳县人民法院（2019）豫1726民初4097号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人贾文胜的委托诉讼代理人刘克成，被上诉人禹建兴的委托诉讼代理人禹敬业到庭参加诉讼。被上诉人张培凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案进行缺席审理，现已审理终结。贾文胜上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判或发回重审。事实和理由：1、一审法院认定事实不清。上诉人在庭审中所提交的证据足以证实以下事实。二被上诉人签订的房屋买卖协议为2000年3月6日出卖给被上诉人禹建兴，并出具了买卖协议、房权证、土地使用证、收款收据等证据。在庭审中，上诉人提交的房权证的办理时间是2002年10月21日，但是二被上诉人所签订的买卖协议早在2000年3月6日注明了房产证号，显然二被上诉人在造假，向人民法院提供了伪证。二被上诉人若在2000年已经进行了房屋买卖，就从其知道2002年房权证已经办理的时间，开始至今已经长达17年之久，在此期间没有办理过户，而恰好在上诉人申请法院查封的时间进行过户，很显然存在恶意转移财产的情形。况且在庭审中上诉人提交了二被上诉人于2006年签订的协议，用来证明二被上诉人伪造证据，企图以合法手段掩盖非法目的。对该协议的形成和效力二上诉人没有作出合理的解释，且一审法院对上诉人提交的该份协议在判决中未作出任何陈述，该协议是否有效或者无效，也没有任何查明，很显然一审法院认定事实不清。2、一审法院适用法律错误。在一审中通过查询法院审理档案，发现二被告人在一审法院连续两次进行买卖合同确认，两次买卖确认的合同的内容、地点、房屋、数额、金额一致。第一次确认的是2006年签订的买卖合同，立案后撤诉，但是提交的买卖合同及收据等在人民法院存有备案。第二次是以2000年3月6日买卖合同进行确认。案由诉求均为一致。泌阳县人民法院（2018）于1726民初4852号民事判决也确认了二被上诉人于2000年3月6日的买卖合同效力。通过这两次的诉讼仍然可以看出，二被上诉人恶意转移被执行财产的事实清楚，违反了物权法的相关规定，草率地作出了一审判决。3、一审法院判决认定被上诉人的父亲的水电费收据作为证据，水电费的开户地址开户时间均没有相关部门的证据加以印证。是否为同一地点均没有相关证据证实，一审仅凭这些无法考证且没有其他证据相互印证的证据作为判决的依据，难以信服。禹建兴辩称，上诉人请求合同无效的事实与理由与本案无关联。既然上诉人请求合同无效，根据合同相对性，上诉人无权主张合同无效。上诉人以合同侵犯其权利为由请求合同无效是不成立的，案涉买卖合同本身不涉及房屋所有权，不存在侵犯其合法权利。被上诉人基于案涉买卖合同取得是债权请求权。张培凤未答辩。贾文胜向一审法院起诉请求：1、依法撤销泌阳县人民法院（2018）豫1726民初4852号民事判决；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年12月7日本院作出（2018）豫1726民初4852号民事判决，查明禹建兴与张培凤签订《房屋买卖合同》，约定张培凤将其所有的位于泌阳县花园乡东杨庄东西路南的住宅一处出卖给原告，东至3米路、西至何庆彦、南至空场、北至风道，房权证号00××47。并将与所出卖房产的相关土地使用权同时出卖给禹建兴，土地使用权属性质为国有土地，证号泌国用（1996）字第0104199号。上述房产及附属建筑物总价款为58000元，禹建兴于合同签订当日全部支付。同时合同约定张培凤应积极配合禹建兴办理有关房产过户手续。房屋买卖合同签订后，禹建兴及其家人便一直居住至今，但张培凤一直未协助禹建兴办理权属变更登记手续。根据查明事实判决一、原告禹建兴与被告张培凤于2000年3月6日签订《房屋买卖合同》有效；二、被告张培凤于判决生效之日起十五日内协助原告禹建兴办理房屋所有权（房权证号00××47）和国有土地使用权（土地使用证号0104199）的变更登记手续。另查明，2018年10月17日，贾文胜向本院提起诉讼，要求张培凤偿还其借款100000元及利息。同日，贾文胜提出申请，申请对张培凤所有的位于泌阳县××办事处××东××村委××房屋××座（房权证号：00××47）予以查封。一审法院于2018年10月17日作出（2018）豫1726民初4452号民事裁定，将被告张培凤所有的位于泌阳县××办事处××东××村委××房屋××座（房权证号：00××47）予以查封，查封期间二年。再查明，案涉房产系被告张培凤与其丈夫王伟共同所有。经询问，案外人王伟认可被告张培凤将该房屋出卖给被告禹建兴。一审法院认为，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼,但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误,损害其民事权益的,可以向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理,诉讼请求成立的,应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书;诉讼请求不成立的,驳回诉讼请求。本案中，被告张培凤在征得共有人王伟的同意下将案涉房产出卖给被告禹建兴并签订《房屋买卖合同》一份，该买卖合同是双方当事人真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，因此应为有效合同。原告贾文胜陈述案涉合同系二被告伪造，因此应为无效合同。但其并未提供充分证据证明二被告之间存在恶意串通，结合二被告的关系以及房子的实际占用状态，对于原告的该项陈述，本院不予采纳。原告主张二被告的房屋买卖合同系存在倒签情形应为无效合同，一方面原告未提交相应事实予以证明，同时，即使二被告的买卖合同确系在案涉房屋被原告申请人民法院查封后所签订，该合同也并不当然无效。虽然二被告之间的《房屋买卖合同》为有效合同，但是案涉房产已于2018年10月17日被本院查封，查封期间不得办理抵押、过户手续等，因此因为房屋被本院查封，客观上导致被告张培凤无法履行房产过户的合同义务。故本院（2018）豫1726民初4852号民事判决，判决被告张培凤在该判决书生效后十五日内协助被告禹建兴办理房屋所有权（房权证号00××47）和国有土地使用权（土地使用证号0104199）的变更登记手续，存在履行不能的情形，本院依法予以撤销。被告禹建兴可在条件成就后，另行主张权利。综上所述，原告贾文胜诉讼请求，理由部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条、第二百九十八条、第三百条规定，一审法院判决：撤销本院（2018）豫1726民初4852号民事判决第二项，即“被告张培凤于判决生效之日起十五日内协助原告禹建兴办理房屋所有权（房权证号00××47）和国有土地使用权（土地使用证号0104199）的变更登记手续”。案件受理费100元，由原告贾文胜负担50元，被告禹建兴、张培凤共同负担50元。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审法院判决认定的事实予以确认。本院认为，贾文胜提起的是第三人撤销之诉。而所谓第三人撤销之诉，是指第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼,但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误,损害其民事权益的,可以向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。而具体到本案中，贾文胜并未提供相关证据证明案涉判决书的内容已实际损害其合法的民事权益，其要求撤销案涉民事判决书缺乏事实基础和法律依据，不予支持。贾文胜以合同无效为由撤销案涉民事判决缺乏依据，不予支持。综上，贾文胜的上诉请求不能成立，不予支持。一审法院认定事实清楚，判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人贾文胜负担。本判决为终审判决。审判长  张雪奎审判员  刘 涛审判员  郑志宏二〇一九年十二月十七日书记员  陈 倩