广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初33430号原告：吴创坚，男，汉族，1961年10月16日出生，住址：广东省汕头市潮南区**************，公民身份号码：440************930。委托诉讼代理人：程树林、林世杰，分别系广东禅信律师事务所律师、实习律师。被告：彭银锭，男，汉族，1987年8月17日出生，住址：广东省佛山市禅城区*******1*，公民身份号码：411************03X。原告吴创坚诉被告彭银锭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程树林与被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告向原告支付2016年5月1日至2018年12月31日期间共32个月的房屋占有费76800元及其从2019年1月1日起至清偿之日止按银行贷款利率四倍计算的利息损失（利息以76800元为本金，暂计至2019年8月10日为8277.76元）；2、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2009年1月，原告向案外人佛山市禅城区******经济联合股份社（下简称简村经联社）全款购买了涉案佛山市禅城区***7******，但因各种原因，该房屋一直无法办理过户手续，出卖人只是将“权利人”仍登记为“简村经联社”的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等交付原告收执。2016年初，案外人简村经联社的负责人口头答应原告，在2016年春节过后可以将上述房屋产权过户到原告名下。为此，2016年1月23日，原、被告在案外人佛山市启晨房地产有限公司（下简称启晨房地产公司）居间参与下共同签订《房地产买卖合同》，约定由原告将上述房屋作价680000元转让给被告。合同签订当天，被告向原告支付了定金20000元。2016年4月16日，被告向原告支付首期款80000元，并要求交房。2016年5月1日，原告将房屋实际交付被告占有使用。此后，因案外人简村经联社的原因，上述房屋仍一直无法过户至原告名下，原告也无法过户给被告完成产权转移登记手续。2017年8月31日，被告提起（2017）粤0604民初11950号案诉讼，要求解除上述三方签订的《房地产买卖合同》，并要求原告赔偿其损失等。2017年12月20日，佛山市禅城区人民法院就该案作出判决：一、确认上述三方签订的《房地产买卖合同》于2017年9月9日解除；二、原告退还被告的定金、首期共100000元；三、原告向被告支付违约金68000元；四、原告赔偿被告房屋差价损失223412元、居间服务费损失4480元、房屋装修费6090元，合计233982元（总债务合计401982元）。上述判决生效后，被告于2018年8月1日申请执行，原告接到法院的执行通知后，已经提出：（1）被告必须马上退还原告的房屋；（2）被告居住期间（从2016年5月1日起至退房之日止）以租金标准计算的房屋占用费对上述执行案件的债务进行折抵。就退房问题，被告拖延至2018年12月31日才将房屋退还予原告，其前后共占用原告房屋32个月；而就原告提出的债务折抵问题，被告一直不同意。原告于2019年1月22日将判决确定的全部债务本息44.89万余元（本金、迟延付款债务利息）付清被告，案件执行完毕。2017年至2018年期间，与原告同一幢楼的某业主出租其面积仅90平方米的房屋，租金2000元/月，原告的房屋面积110平方米，按2400元/月计算属合理标准。2019年5月19日，原告就上述房屋占用费用再次找到被告协商，被告只同意支付其占用期间的水电费3688.39元（已支付），但拒绝支付房屋占用费76800元。综上，请求法院依据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定支持原告的诉讼请求。被告辩称：一、2016年1月23日，原、被告双方签订《房地产买卖合同》后，原告依约应向被告交付房屋并完成产权转移手续。二、2016年4月，当时因已签订合同近3个月，原告还未完成产权转移手续，被告遂要求原告交付房屋，原告提出被告需提前支付首期款80000元方可交付，双方达成口头协议，被告支付房屋首期款80000元后，原告把房屋钥匙交给被告，上述行为应视为房产交付手续的一部分。三、2018年2月26日，根据佛山中级人民法院（2018）粤06民终1996号终审裁定，双方解除买卖合同。四、因原告迟迟不履行判决义务，佛山市禅城区人民法院执行局于2018年12月10日通知将于2019年1月拍卖涉案房屋，被告遂于2018年12月28日前搬出涉案房屋，于2018年12月29日将钥匙交给执行局。后原告于2019年1月22日付款完毕，故房屋拍卖取消，案件执行完毕。五、原告交付房屋后，被告合法合理占有房屋，并在法院判决执行完毕前及时搬离，并不存在房屋占用费问题。六、被告已于2019年5月19日结清原告交付房屋至判决执行完毕期间的水电费，至此，双方不存在债务问题。七、根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，原、被告双方自愿达成房屋买卖合同，并已实际履行，该合同并不违反我国法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力，原、被告双方应当依照合同约定履行相应责任。综上，被告认为本案中并不存在房屋占用费问题，原告要求被告支付房屋占用费及利息的诉讼请求没有任何事实和法律依据。恳请法院查明事实，驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告身份证复印件、《被告身份信息》。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《房地产买卖合同》。证明原、被告双方于2016年1月23日签订《房地产买卖合同》，约定由原告将涉案房屋作价680000元转让给被告，签订合同当日被告支付定金20000元，在按揭贷款获得银行审批后3个工作日内办理过户手续（包括交税），完税当日被告支付首期款190000元，银行贷款（尾期房款）470000元由银行划入原告账户的当日，原告将涉案房屋交付被告使用。3.《收款证明》（2份）。证明被告在合同签订当日向原告支付定金20000元，于2016年4月16日再支付部分首期款80000元，根据合同约定，原告没有向被告履行物业交付的义务。4.（2017）粤0604民初11950号民事判决书、（2018）粤06民终1996号民事裁定书、（2018）粤0604执7468号执行通知书、（2018）粤0604执7468号结案通知书。证明①根据生效判决，涉案《房地产买卖合同》于2017年9月9日解除；②原告因本次买卖对被告所负的债务本息已经全部履行完毕；③根据（2017）粤0604民初11950号生效判决，涉案房屋已自2016年5月1日起由被告居住使用。5.水电费收据。证明被告认可其负担的涉案房屋水电费截止时间为2018年12月，即其居住使用涉案房屋至2018年12月31日。诉讼中，被告提交以下证据：《手写钥匙交接记录》、《送达回证》、《竞买公告》。证明被告于2018年12月29日将涉案房屋钥匙交付给执行局法官，后执行局法官于2019年1月18日向原告送达房屋钥匙，并撤销房屋拍卖事宜。本院组织当事人进行了证据交换、质证，因原、被告对对方证据均不持异议，且其各自提交的证据均与本案相关联，故本院对全案证据予以采信并在卷佐证。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年12月20日，本院就彭银锭（本案被告）诉吴创坚（本案原告）房屋买卖合同纠纷一案作出（2017）粤0604民初11950号民事判决书，查明：涉案佛山市禅城区***7******原由吴创坚向简村经联社购买，但双方并未办理产权变更登记手续，该房屋仍登记于简村经联社名下。2016年1月23日，彭银锭与吴创坚、中介方启晨房地产公司签订《房地产买卖合同》，约定由彭银锭向吴创坚购买涉案房屋，建筑面积为110.60平方米，成交价为680000元。合同签订后，彭银锭分别向吴创坚支付定金20000元及首期款80000元，吴创坚向彭银锭交付涉案房屋，彭银锭自2016年5月1日起居住使用涉案房屋。后因吴创坚未能依约按期协助彭银锭办理产权变更登记手续及按揭贷款手续，双方发生纠纷，彭银锭遂诉至本院；认定：被告未及时办理将涉案房屋过户至其名下的变更登记手续的行为已导致原告无法依约按期办理按揭贷款手续及交易过户手续，无法实现合同目的，被告对此负有过错，并已构成违约，原告则有未尽审慎注意义务之过错；判决：一、确认彭银锭与吴创坚、启晨房地产公司于2016年1月23日签订的《房地产买卖合同》项下彭银锭与吴创坚就佛山市禅城区***7******的房屋买卖合同关系于2017年9月9日解除；二、吴创坚于判决发生法律效力之日起十日内，向彭银锭返还定金20000元及首期购房款80000元；三、吴创坚于判决发生法律效力之日起十日内，向彭银锭支付违约金68000元；四、吴创坚于本判决发生法律效力之日起十日内，向彭银锭赔偿房屋差价损失223412元、居间服务费损失4480元及房屋装修费用损失6090元，合计233982元；五、驳回彭银锭的其他诉讼请求。后吴创坚不服上述判决，向佛山市中级人民法院提起上诉，但未按期缴纳上诉费用，佛山市中级人民法院于2018年2月26日作出（2018）粤06民终1996号民事裁定书，裁定按吴创坚自动撤回上诉处理。2018年8月1日，本院以（2018）粤0604执7468号案立案受理本案被告申请执行（2017）粤0604民初11950号民事判决书一案，并对外发布《佛山市禅城区人民法院关于广东省佛山市禅城区***7******的拍卖公告》。2018年12月29日，被告向本院交还涉案房屋钥匙，本院于2019年1月8日向原告送达上述钥匙。2019年1月22日，本院作出（2018）粤0604执7468号结案通知书，确认该案已执行完毕。2019年5月19日，原告出具《水电费收据》，确认收取被告支付的2016年5月至2018年12月水电费合计3688.39元。另查明，依据佛山市禅城区国土城建和水务局于2015年3月2日发布的《佛山市禅城区******指导租金标准》，涉案房屋所在地段自发布之日起的租金标准为12元/平方米/月。依据佛山市禅城区国土城建和水务局于2016年9月23日发布的《佛山市禅城区******指导租金标准》，涉案房屋所在地段自2016年10月1日起的租金标准为12元/平方米/月。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。依据（2017）粤0604民初11950号生效民事判决，原、被告就涉案房屋的房屋买卖合同关系已于2017年9月9日解除，故此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，因被告占有使用涉案房屋的事由已灭失，故原告依法有权向被告主张房屋占有使用费。参照佛山市禅城区国土城建和水务局发布的《佛山市禅城区******指导租金标准》，结合被告占有使用房屋期间（2016年5月1日至2018年12月29日），计得被告应付房屋占有使用费合计42384.77元（12元/平方米/月×110.60平方米×31个月+12元/平方米/月×110.60平方米×1个月÷31天×29天）。至于原告所主张之利息损失，被告欠付占有使用费，确给原告造成利息损失，但因原告并无有效证据证明催告被告支付占有使用费的具体时间，故本院酌定被告自本案起诉之日即2019年10月24日起，以欠付占有使用费42384.77元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至被告实际支付完毕上述占有使用费本金之日止。原告本案诉请超出部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告彭银锭于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告吴创坚支付佛山市禅城区**********2016年5月1日至2018年12月29日占有使用费合计42384.77元及利息（利息以42384.77元为本金，自2019年10月24日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至被告彭银锭实际支付完毕上述占有使用费本金之日止）；驳回原告吴创坚的其他诉讼请求。被告彭银锭如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取963元，由原告吴创坚负担483元，由被告彭银锭负担480元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇一九年十二月二日书记员  胡会婷附件：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。