河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3214号上诉人（原审被告）：周中标，男，1969年9月13日出生，汉族，住鄢陵县。委托代理人：徐凤珍，系河南刘鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鄢陵县马栏镇周北社区居民委员会七组。负责人周玉锋，组长。委托代理人苏国选，鄢陵县正泰法律服务所法律工作者。上诉人周中标因与被上诉人鄢陵县马栏镇周北社区居民委员会七组（以下简称周北七组）土地租赁合同纠纷一案，不服河南省鄢陵县人民法院（2019）豫1024民初1372号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人周中标及其委托诉讼代理人徐凤珍，被上诉人周北七组的委托代理人苏国选到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周中标上诉请求:撤销原,发回重审。事实与理由:一审判决认定事实错误。一审判决认定:本案租地合同签订后,周中标支付租金至2017年5月30日,拖欠2017年6月1日至2019年6月1日租金183024元未付。上述认定的事实是错误的。因为双方都是本村村民。租地所涉农户多,每户地数又不等。当时周中标也只与本村七组签了租地合同。2014年6月1日签合同时周中标就一次性付清当年地租金和当年青苗小麦一季度总收入赔偿款。2015年6月1日、2016年6月1日周中标也分别将当年地租金一次性交付给周玉锋付清当年租金。每年周中标给付租金后,由周玉锋再分发给所涉地农户,分发租金是公开的,周中标也没有要分发租金的手续。2017年双方协商调整地租金,经村委调解达成协议到2018年年底付清2017年6月至2018年6月的地租金。周中标也按协议履行给付租金。后本村居委会调整地租金每亩1000元,双方又因租金调整协商没达成一致。也就是说周中标只有2018年6月之后的租金没有支付,还是因有双方一直协商调整租金没有结果。并非周中标违约。一审判决认定周中标拖欠2017年6月1日至2019年6月1日租金183021元是错误的。且一审开庭时周中标已向法庭提交周中标与周玉锋电话录音,在电话中周玉锋明确认可2014年、2015年、2016年三次收到地租金的事实。且周中标也有新的证据证明一审居委会出具的证明及周北七组诉称是是虚假的。基于以上理由,周中标认为本案一审判诀认定周中标拖欠周北七组租金183021元是错误的。请求依法撤销本案一审判决,发回重审。周北七组辩称，周中标在上诉期内，并未对合同的解除提起上诉，且原审开庭笔录中同意解除合同，周中标长期拖欠租金，严重违约，法院判处解除合同合理合法。原审认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确程序合法，应该维持原判。周北七组向一审法院起诉请求：解除周北七组、周中标于2014年6月1日签订的土地租赁合同；周中标支付拖欠2017年6月1日至2019年6月1日租金183024元。一审法院认定事实：2014年6月1日周北七组（合同甲方名为周玉锋）与周中标签订土地租赁合同，约定周北七组将其76.26亩土地租赁给周中标，每年每亩租金1200元；租期自2014年6月1日至2034年6月1日，每年每亩租金1200元于合同生效当日支付当年租金，以后每一年支付一次。合同签订后，周中标支付租金至2017年5月30日，拖欠2017年6月1日至2019年6月1日租金183024元未付。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。周北七组与周中标签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为合法有效的买卖合同。周北七组、周中标作为合同的当事人，应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，周北七组已经按约定将76.26亩土地交付周中标租赁，周中标违反合同约定拖欠租金，应承担违约责任。故周北七组有权要求解除合同，并要求周中标支付拖欠2017年6月1日至2019年6月1日租金183024元。周中标辩称理由，不能提供充分的证据予以证明，一审法院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除周北七组、周中标于2014年6月1日签订的土地租赁合同;二、周中标于本判决生效之日起十日内支付拖欠周北七组的2017年6月1日至2019年6月1日租金183024元。案件受理费1980元，由周中标负担。二审中周中标提供以下新证据：1、周北社区证明一份，证明目的：经居委会干部周旺枝调解，周中标将所欠一年土地租金在2018年12月付清。2、周中标与周玉峰、周志勇电话录音光盘及书面内容整理材料。证明目的：周玉峰在电话里明确认可2014年、2015年2016年三次收到周中标土地租金。当时与周志勇一起给周玉峰送过一次土地租金。周北七组质证：对居委会证明，不是新的证据，先盖章再签字，又不是同一人的笔迹，与该居委会于2019年6月15日给周北七组出的证明相互矛盾，应该以周北七组一审提交的为准。对于提供的录音，一审已经提供，不能达到周中标的证明目的，周玉锋在录音中承认收到三次钱，一次2013年底在没签订合同时，支付的青苗补偿费，后两次钱是收的租金：一次是2014年6月1日到2015年5月30日，另一次是2015年6月1日至2016年5月30日。对于周志勇的证据录音，正好印证了周北七组的主张，所说的收到租金截止日期到2016年6月1日。本院审查认为，周中标提供的证据不是新证据，不能达到证明其已经按期交期租金的目的。本院经审理查明事实与原审一致。本院认为，根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：1、一审判决以周中标违约为由解除合同是否适当。2、原审判决认定租金数额是否正确。二审中周中标明确陈述，合同签订后，都是先付钱，再用地。其又称2017年6月以后的租金，以现金形式给各农户了，但是收钱的农户都没有出具收条，以前都是交给组长周玉峰。2018年6月以后的租金因为周北七组提起诉讼而没有支付。周北七组对此陈述称，周北七组只收到周中标截止到2016年5月30日的租金，后来到2018年12月，经居委会与周中标做工作，支付了一年的租金，这次支付租金是2016年6月1日到2017年5月30日的租金，并不是2017年6月1日到2018年5月30日的租金。根据双方陈述，周中标明显违反了先交钱后用地的合同约定，其未按以往的履行方式按期支付租金，确实构成违约。一审判决解除合同，并支付2017年6月1日以后的租金，认定事实清楚，判决结果正确。综上，周中标的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人周中标承担。本判决为终审判决。审判长  樊国有审判员  徐小燕审判员  李 杰二〇一九年十二月二十四日法官助理彭志勇书记员田宜诺执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口