陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民终2303号 上诉人（原审被告）：赵志鹏，男，汉族，1981年6月29日生，现住咸阳市秦都区海，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被上诉人（原审原告）：宋军，男，汉族，1982年8月1日生，住咸阳市渭城区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原审被告：梅红星，男，汉族，1975年1月2日生，户籍地四川省南充市南部县，现住咸阳市秦都区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 上诉人赵志鹏因与被上诉人宋军，原审被告梅红星排除妨碍纠纷一案，不服咸阳市渭城区人民法院（2019）陕0404民初2620号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人赵志鹏到庭参加了诉讼。被上诉人宋军，原审被告梅红星经合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 赵志鹏上诉请求：１、撤销原审判决；２、判决宋军和梅红星、银行、开发商确定房产证６１平方米具体位置及划分，不要再来慧聪幼儿园扰乱我园正常秩序；３、一、二审诉讼费由宋军承担。事实及理由：一、一审判决认定事实不清，责任划分错误。赵志鹏不是房屋所有权人而是承租人。2015年10月，赵志鹏与房屋所有权人李宏海签订了为期10年的租赁合同｡2018年宋军以他是涉案房屋所有权人,多次来到幼儿园要房租，严重影响了幼儿园的正常经营，给幼儿园造成严重的声誉影响和损失。二、一审判决证据不足。宋军、梅红星未出示房产证原件及房管局、开发商及房东证明、仅凭宋军的起诉状作出判决错误。 宋军一审请求：１、判令被告交付渭城区朝阳一路朝阳欧陆风情苑４号楼１层１号的房屋；２、判令被告支付房屋占用费截止2019年4月16日为9000元(每月3000元,从2019年1月17日开始计算)直至搬离并交付房屋时止｡ 一审法院经审理查明:咸阳市不动产登记局2019年1月17日出具的编号为NOD61001850201号不动产权证书【(2019)不动产第0002131】证明,位于渭城区XX路XX苑XX号楼XX层XX号房屋的权利人为宋军，该房屋建筑面积为61平方米｡赵志鹏占用上述房屋经营幼儿园｡ 一审法院认为，本案涉及的房屋权利人为宋军，赵志鹏未经宋军同意占用该房屋的行为属于侵权行为，应承担立即返还房屋的民事责任。关于房屋占用费，根据咸阳市城区租赁住房租金现状，应以每月1200元标准计算。宋军对梅红星的诉讼请求，因宋军未提交梅红星占用及出租宋军房屋的证据，故不予支持。赵志鹏的辩称意见与本案无关，涉及赵志鹏与李宏海的租赁关系，属于另一法律关系，应另案处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条，《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零七条、第一百一十七条规定，判决：一、被告赵志鹏在本判决生效后七日内将咸阳市渭城区朝阳一路朝阳欧陆风情苑４号楼１层１号房屋返还给原告宋军。二、被告赵志鹏在本判决生效后七日内承担原告宋军房屋占用费人民币3600元(2019年1月至2019年3月)。三、驳回原告宋军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算）。案件受理费减半收取50元，由赵志鹏承担40元，宋军承担10元。 二审过程中，赵志鹏向法庭提交了梅红星的房产证复印件。 2019年12月6日，本院前往赵志鹏开办的幼儿园实地查看，赵志鹏开办的幼儿园现占用了朝阳苑小区4号楼1层全部面积。 2019年12月26日，为核实宋军和梅红星房产证，本院前往咸阳市不动产登记中心调取了宋军和梅红星的房屋信息，登记信息显示：梅红星位于咸阳市渭城区XX路XX小区XX号楼XX层XX号房屋是从李宏海手中购得，面积274.5平方米。宋军位于咸阳市渭城区XX路XX小区XX号楼XX层XX号房屋是从孙重来手中购得，面积61平方米。 赵志鹏对上述证据质证无异议。 本院审查认为，宋军一审提交的陕（2019）咸阳市不动产权第0002131号房屋所有权证、不动产登记信息自助查询结果，赵志鹏一审提交的李宏海的咸阳市渭城区房权证字第S144999号房屋所有权证，二审提交的梅红星的陕（2018）咸阳市不动产权字第0268516号房屋所有权证与本院调取的房地产权登记信息一致，对上述证据均予以认定。 二审经审理查明，李宏海从咸阳朝阳住宅建设开发有限公司购买了位于咸阳市渭城区XX路XX小区XX号楼XX层XX号的房屋，该房屋面积为274.5平方米。2015年9月10日，李宏海与赵志鹏签订房屋租赁合同，李宏海将朝阳苑小区4号楼1层2号的房屋（面积274.5平方米）及2层房屋（面积306.27平方米）出租给赵志鹏用于开办幼儿园，每年租金22万元。 2018年7月，梅红星从李宏海手中购买了朝阳苑小区4号楼1层2号房屋。 孙重来从咸阳朝阳住宅建设开发有限公司购买了位于咸阳市渭城区XX路XX小区XX号楼XX层XX号的房屋，该房屋面积为61平方米。2019年1月，宋军从孙重来手中购买了朝阳苑小区4号楼1层1号房屋。 赵志鹏开办的幼儿园现占用了朝阳苑小区4号楼1层全部面积。现场无法区分1层1号和1层2号房屋的界限。 本院认为，宋军提供的房产证可以证明其在朝阳苑4号楼1层1号有房屋，赵志鹏现占用了整个1层，由此可见赵志鹏占用的房屋面积包括了宋军的房屋面积，原审判决赵志鹏向宋军支付占用费正确，应予维持。但由于宋军和梅红星的房产证未标注各自房屋的方位尺寸，两人的房屋没有明确的界限，导致无法确定宋军房屋的位置。宋军应待明确了房屋位置尺寸后就返还房屋另行起诉。故对宋军返还房屋的请求暂不予支持。 综上所述，上诉人赵志鹏的部分上诉理由成立，对其部分上诉请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百四十四条规定，判决如下： 一、撤销咸阳市渭城区人民法院（2019）陕0404民初2620号民事判决第一项即，被告赵志鹏在本判决生效后七日内将咸阳市渭城区朝阳一路朝阳欧陆风情苑４号楼１层１号房屋返还给原告宋军；第三项即，驳回原告宋军的其他诉讼请求。 二、维持咸阳市渭城区人民法院（2019）陕0404民初2620号民事判决第二项即，被告赵志鹏在本判决生效后七日内承担原告宋军房屋占用费人民币3600元(2019年1月至2019年3月)。 三、驳回被上诉人宋军其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，合计100元，上诉人赵志鹏承担50元，被上诉人宋军承担50元。 本判决为终审判决。 审判长  党晓辉 审判员  魏永锋 审判员  赵建辉 二〇一九年十二月三十日 书记员  昝 鑫 张越 附相关法律： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 执行提示： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。