广西壮族自治区桂林市雁山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0311民初629号 原告：马翠平，女，1966年3月15日出生，住广西桂林市秀峰区。 被告：广西润松投资集团有限公司，住所地：桂林市秀峰区解放东路85号1栋5楼。 法定代表人：唐星星，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：方凤兰，该公司员工。 原告马翠平与被告广西润松投资集团有限公司（以下简称润松公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马翠平，被告润松公司的委托诉讼代理人方凤兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马翠平向本院提出诉讼请求：1.要求润松公司立即履行交房义务，将桂林市雁山区雁山街桂阳公路以西相思江奥林苑11栋3-2-2号房交给马翠平；2.润松公司按照合同规定承担逾期交房违约金，支付给马翠平49632元（暂计至2019年9月27日，全部违约金计至实际交房之日止）；3.本案诉讼费由润松公司负担。事实和理由：马翠平于2013年12月23日与润松公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号130××××1817）。合同约定润松公司将位于桂林市雁山区雁山街桂阳公路以西相思江·奥林苑11栋3-2-2号房出售给马翠平，建筑面积51.79平方米，套内建筑面积45.88平方米，公共部位与公用房屋分摊面积5.91平方米，按套内面积计算单价为每平方米2874元，总金额131859元，交房期限为2014年5月30日。马翠平于2013年12月24日一次性付清了房款，并于2014年2月17日交清了税款，可截止起诉日马翠平仍未收到润松公司的收房通知书，润松公司也未向马翠平书面说明无法按期交房的原因。马翠平认为，润松公司延迟交房即不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给马翠平造成了巨大的经济损失，严重损害了马翠平的利益。润松公司延迟交房的行为，违反了双方签订的《商品房买卖合同》，为维护马翠平的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法支持马翠平的诉求。 润松公司辩称：1.因润松公司资金链断裂，相思江·奥林苑项目于2015年6月份起陷入全面停工，后在自治区人民政府、桂林市人民政府的大力支持和督办下，广西师范大学通过引入社会资金，使该项目在2016年10月份全面恢复施工建设。为完成相思江·奥林苑工程项目建设，广西师范大学除了向社会筹集资金，还向广大购房户发起自救行为，购房户根据所购屋面积缴纳相应的自救金，以保证相思江·奥林苑项目的顺利竣工验收并交付使用。即购房户只需要按要求足额缴纳房款、水电建设费、契税以及向广西师范大学缴纳项目自救产生的自救金，即可完成收房手续。2.润松公司因无力清偿到期债务，于2018年7月份向桂林市中级人民法院、桂林市雁山区人民法院申请破产。桂林市中级人民法院经过审查，于2018年8月3日裁定受理润松公司申请破产清算一案，并指定桂林市雁山区人民法院审理。广西师范大学为维护相思江·奥林苑商品房广大教职工购房户的合法权益，经润松公司请求，法院终止了润松公司的破产清算审理。然而，这并不能改变润松公司已濒临破产的事实。润松公司已经完全没有履行合同义务的能力。3.马翠平请求润松公司按日支付房价款万分之二的违约金，不符合合同约定。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第（2）项的约定，润松公司逾期交房，应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。 综合诉辩双方的意见，本案争议的焦点是：润松公司是否应当交付房屋给马翠平，以及承担相应的违约责任。 马翠平为其陈述事实在举证期限内提交的证据有： 1.商品房买卖合同，证明马翠平购买了相思江奥林苑商品房11栋3-2-2号房； 2.房款缴纳证明，证明马翠平已全额缴纳购房款； 3.税务缴纳证明，证明马翠平已经纳税； 4.违约金计算书，证明马翠平按合同计算违约金。 润松公司未提交证据。 经过开庭质证，润松公司对马翠平提交的证据均无异议。马翠平提交的证据1、2、3，系当事人双方买卖商品房相关的书证，具有较强的证明力，能够相互佐证，真实合法，与本案确有关联，本院予以采纳，作为定案的依据。马翠平提交的证据4，系其自行计算违约金的文书，与双方合同的约定不一致，本院不予采信。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年12月23日，马翠平和润松公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号1301021817）。合同第三、四条约定：马翠平向润松公司购买桂林市雁山区雁山街桂阳公路以西相思江·奥林苑11栋3-2-2号房，建筑面积51.79平方米，套内建筑面积45.88平方米，总价款为131859元；第八条约定：交房期限为2014年5月30日前；第九条约定：出卖人逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金。合同签订后，马翠平一次性支付了润松公司购房款131859元，并缴纳了税款3955.77元，但润松公司至今未交付马翠平房屋。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。马翠平与润松公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律法规的规定，属有效合同，对合同双方均具有法律效力。合同双方应当按照合同约定享有权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”合同签订后，马翠平已经按照合同约定履行了支付润松公司购房价款的义务，但润松公司未按照合同约定在规定的期限内将房屋交付马翠平，已经构成违约。润松公司应当承担违约责任。马翠平主张润松公司交付其购买的房屋，符合法律规定，本院予以支持。马翠平主张润松公司支付违约金49632元（暂计至2019年9月27日，全部违约金计至实际交房之日止）。马翠平的主张与合同约定的逾期交房按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金标准不符，对于超出部分，本院不予支持。该违约金应为：131859元×1/10000×1946天（2014年5月31日至2019年9月27日）=25659.76元，2019年9月27日之后至房屋实际交付之日止的违约金按此标准计算。润松公司抗辩称，因润松公司资金链断裂，相思江·奥林苑项目于2015年6月份陷入全面停工，商品房无法交付。在人民政府的大力支持和督办下，广西师范大学通过引入社会资金，使该项目在2016年10月份起全面恢复施工建设。为完成相思江·奥林苑工程项目建设，广西师范大学除了向社会筹集资金，还向广大购房户发起自救行为，购房户根据所购屋面积缴纳相应的自救金，以保证相思江·奥林苑项目的顺利竣工验收并交付使用。即购房户只需要按要求足额缴纳房款、水电建设费、契税，以及向广西师范大学缴纳项目自救产生的自救金，即可完成收房手续。润松公司已经完全没有履行合同义务的能力。润松公司系依法成立的企业，在其被注销前其权利义务关系仍在，其责任不可避免，涉及其他利益，属另一法律关系，权利人可依法主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十八条的规定，判决如下： 一、被告广西润松投资集团有限公司在本判决生效之日起十日内交付原告马翠平桂林市雁山区雁山街桂阳公路以西相思江奥林苑11栋3-2-2号房。 二、被告广西润松投资集团有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告马翠平违约金25659.76元（违约金计至2019年9月27日，之后按合同约定每日万分之一计至房屋实际交付之日止）。 三、驳回原告马翠平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3930元，减半收取1965元，由被告广西润松投资集团有限公司负担1300元，原告马翠平负担665元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费3930元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 欧阳东 二〇一九年十二月六日 法官助理 刘克政 书 记 员 唐凡竣