河北省承德县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0821民初4143号原告：铁慧芳，女，1990年3月26日出生，汉族，行政文职，住北京市昌平区。被告：承德智诚房地产经纪有限责任公司，住所地河北省承德市承德县下板城镇朝阳路北侧富豪国际7号楼5商铺。法定代表人：杨大明，经理。委托诉讼代理人：贾园园，女，1987年5月10日出生，汉族，该公司员工，住河北省石家庄市赵县。被告：承德富豪房地产开发有限公司，住所地河北省承德市承德县下板城镇朝阳路北侧富豪国际7幢12号商业。法定代表人：张玉平，董事长。委托诉讼代理人：孙佟，女，1992年6月24日出生，满族，该公司法律顾问，住河北省承德市承德县。被告：兴隆县美信红都旅游房地产开发有限公司，住所地河北省承德市兴隆县兴隆镇东关村（车宏民宅）。法定代表人：郭仲田，董事长。委托诉讼代理人：孙志强，女，1979年3月11日出生，汉族，该公司会计，住河北省承德市兴隆县。原告铁慧芳与被告承德智诚房地产经纪有限责任公司、承德富豪房地产开发有限公司、兴隆县美信红都旅游房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告承德智诚房地产经纪有限责任公司法定代表人杨大明、被告承德富豪房地产开发有限公司法定代表人张玉平、被告兴隆县美信红都旅游房地产开发有限公司法定代表人郭仲田经本院传票传唤未到庭，原告铁慧芳、被告承德智诚房地产经纪有限责任公司委托诉讼代理人贾园园、被告承德富豪房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙佟、被告兴隆县美信红都旅游房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铁慧芳向本院提出诉讼请求：1.退还被告无故收取的不当得利70000.00元及同期银行利息；2.诉讼费由败诉方承担。事实和理由：我于2018年5月因为买房原因，被告在房屋款中无故多收取了70000.00元不当得利，请求法院为我做主，责令其退还多收取的70000.00元及同期银行存款利息。被告承德智诚房地产经纪有限责任公司辩称，我们给原告开具的收据，只是给美信代开的收据，我们并没有收到相应的金额。被告承德富豪房地产开发有限公司辩称，一、原告申请追加我公司为被告缺乏事实及法律依据。本案纠纷的起因系另二被告与原告之间因购买我公司开发的房屋而发生服务费争议，而我公司并未收取该笔服务费。原告系我公司开发的承德县富豪国际三期23幢2单元1604号房屋业主，于2018年6月21日与我公司签订房屋买卖合同，合同明确约定原告所购买房屋总价款586279.00元，其中首付款296279.00元，剩余290000.00元为贷款。我公司仅仅收到原告交付的首付款296279.00元，不存在多收取70000.00元房款的事实，故本案并不涉及我公司，我公司也不应列为被告。二、本案不构成不当得利的法律关系。《民法总则》第92条，不当得利是指没有合法依据，有损于他人而取得的利益。本案中，发生的该笔70000.00元款项系二被告带领原告看房买房而发生服务费，原告享受了服务，二被告为其提供的相应的服务（包括但不限于接送原告、提供餐饮服务等），收取相应的费用，是基于服务关系，并不是没有合法依据。再者，原告享受了服务而支付相应报酬，而二被告收取费用是基于付出服务劳务，故本案不构成不当得利。三、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条规定了民事诉讼证明责任分配的一般规则，根据该条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”本案原告对自己主张负有举证责任，那么原告所诉多付的70000.00元是否交至我公司，交纳方式是什么，是否有我公司出具的收款凭证，如原告不能提供相关的证据，则要承担举证不能的后果。综上，原告申请追加我公司为被告，缺乏事实及法律依据，本案不构成不当得利的法律关系，恳请法院判决驳回原告的诉讼请求。被告兴隆县美信红都旅游房地产开发有限公司辩称，我公司从未委托承德智诚房地产经纪有限责任公司代开过什么票据，我们从未收到过这些款项，所以我们也不能作为被告，这此事情与我公司没有任何关系。本院经审理认定事实如下：原告铁慧芳购买被告承德富豪房地产开发有限公司开发的富豪国际三期23幢2单元16层1604号房屋，双方于2018年6月21日签订《商品房买卖合同》，合同约定：房屋总价款586279.00元，首付款296279.00元，剩余290000.00元为贷款。原告铁慧芳交付首付款中的130000.00元中的70000.00元，由被告承德智诚房地产经纪有限责任公司开具收据一张，收据上载明：2018年5月5日，今收到铁慧芳交来团购服务费人民币柒万元整。收据上盖有承德智诚房地产经纪有限责任公司公章。原告铁慧芳以被告在购房款中无故多收取70000.00元不当得利为由，请求法院责令退还70000.00元及同期银行存款利息。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、收据及原、被告陈述予以在卷佐证。本院认为，原告铁慧芳要求被告返还在房屋款中无故收取的70000.00元不当得利，本案案由应变更为不当得利纠纷。本案争议焦点是原告是否可以基于不当得利请求权要求被告返还钱款并给付利息损失，即本案的事实是否符合不当得利的法律构成要件。首先不当得利是指没有法律根据（法律上的原因），取得利益，造成他人损失。因为原告主动给付钱款，是使钱款发生变动的主体，应由其承担举证困难的风险。对于成立不当得利请求权的四个构成要件事实，即被告取得利益、造成原告损失、被告取得利益无合法根据、因果关系均负有举证责任。本案中，原告不但没有对于欠缺给付原因的具体情形予以举证，反而陈述当时是作为房款首付款交了130000.00元给被告承德富豪房地产开发有限公司，其中70000.00元是由被告承德智诚房地产经纪有限责任公司开具的团购服务费收据，三被告均否认收到该70000.00元，原告亦未举证证明被告承德智诚房地产经纪有限责任公司取得70000.00元的利益。原告所证事实无法达到高度盖然性，无法确信不当得利事实的存在。综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条的规定，判决如下：驳回原告铁慧芳的诉讼请求。案件受理费减半收取计775.00元，由原告铁慧芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员 姜 尚二〇一九年十二月二十七日书记员 刘冬梅附页一、相关法律规定：1、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外；（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。二、告知事项当事人对本判决不服，应在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状8份，并交纳上诉费1550.00元，上诉于河北省承德市中级人民法院，逾期未上诉本判决将发生法律效力。判决生效后，当事人应按判决确定的时间、数额全面履行义务，权利人可自判决生效之日起二年内申请强制执行。