沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初12608号原告：张英坤，女，1977年10月31日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：张富义，男，1951年10月29日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：张富荣，女，1956年8月11日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码91210102242663456L。法定代表人：郑弘，系该公司总经理。管理人委托代理人：奚艳齐，系辽宁申扬律师事务所律师。原告张英坤与被告辽宁三利房地产实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝志杰担任审判长，与人民陪审员董秀坤、魏晓萍组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告张英坤诉称，原告于2005年3月31日与被告签订购买位于沈阳市和平区的商品房买卖合同，并于2005年3月31日将购房款130760元以现金形式支付给被告，车库面积32.69平方米，并于2009年4月27日办理入住手续，之后并无拖欠物业费。诉讼请求：1、请求法院依法判令被告协助办理位于沈阳市和平区房屋产权登记手续；2、请求判令被告支付逾期办证违约金2600元（自2006年3月31日至2019年12月9日）；3、被告承担本案诉讼费用。被告辽宁三利房地产实业有限公司辩称，一、三利公司未履行移交义务，管理人请求延长举证期限。管理人接受指定后积极开展工作，但由于三利公司并不十分配合管理人工作，截至目前仅向管理人移交了2002年至2005年的财务凭证、工商营业执照、公司公章、公司财务专用章，三利公司就财务账簿、资产、协议文件、销控表、售房合同等相关重要资料至今未向管理人移交，三利公司亦未就售房情况作全面具体说明，管理人现正督促要求三利公司全面履行接管法定义务。由于管理人目前对三利公司房屋销售等情况掌握有限，现只能就目前掌握的信息和相关法律规定发表意见，为有利于案件的审理，管理人请求适当延长举证期限。二、关于原告诉请要求三利公司协助办理房产证问题。根据双方商品房买卖合同的约定以及相关法律规定，三利公司对所出卖的房屋在具备办理产权登记的情况下，有协助购房人办理产权登记的义务。三利公司进入破产清算程序后，据管理人目前了解因三利公司所销售的房屋涉及到联建、抵押、欠缴税款以及未备案等影响办理产权登记的问题和纠纷较多，情况异常复杂，导致部分业主未及时取得房屋产权证。管理人本着负责任的态度处理三利公司购房人要求三利公司协助办证问题，如果原告能够提供办理房屋产权证所需要的全部证据材料，同时也符合房产部门要求的办证条件，管理人将积极予以配合。三、关于原告诉请违约金问题。根据原告与三利公司之间签订的商品房买卖合同第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：出卖人按日向买受人支付已付房款十万分之一的违约金，合同继续履行。在原告购房人身份真实合法的前提下，如果完全因三利公司的原因导致原告没有在规定的期限内取得产权证书，三利公司应承担相应的违约责任。但违约责任也应当以原告起诉日向前推算三年，超过部分已经超过了诉讼时效，不应得到支持。经审理查明，2005年3月31日，原告张英坤与被告辽宁三利房地产实业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区车库，建筑面积32.69平方米，总房款130760元。关于付款方式及期限，第六条约定“买受人按下列第1种方式按期付款，一次性付清全款。关于交付期限，第八条约定“出卖人应当在2005年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.该商品房单体验收合格，水、暖、电通”。关于产权登记，第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行”。合同签订后，原告向被告交纳了购房款130760元，被告于2005年3月31日为其开具了收款收据。2007年4月27日，被告将诉争车库交付原告使用。现被告未依约办理房屋权属证书，原告诉至法院。上述事实，有原告向法庭提供的商品房买卖合同、购房款收款收据、物业费收据，本院调取的房屋产权面积测算审核分层分户表等证据及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证，已经开庭审查和质证，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。被告在履行合同时，交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，被告上述行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告要求被告协助办理房屋权属证书的诉讼请求，依据合同的约定被告有义务协助原告办理房屋权属证书，故对该项诉讼请求应予支持。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请，因原、被告已在合同中对违约金给付标准作出约定，故从其约定。关于被告抗辩的诉讼时效问题，由于原告要求被告支付逾期办证违约金的请求，属于债权请求权，故应适用三年普通诉讼时效期间。因双方在合同中对违约金的支付方式约定为按日支付，原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼时效应按日分别计算。原告于2019年7月10日向本院提起诉讼，且原告未提供证据证明诉讼时效存在中止、中断事由，故2016年7月10日之前的违约金诉请已超过诉讼时效，本院不予支持。而2016年7月11日至2019年7月10日（1095天）这段期间原告的违约金诉请应受保护，被告应给付原告该期间的违约金1431.82元（130760元×1095天×0.1?）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告张英坤办理位于沈阳市和平区房屋产权登记手续（相关税费由原告承担）；二、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告张英坤2016年7月11日至2019年7月10日逾期办证违约金1431.82元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费3066元（原告已预交），公告费400元，均由被告辽宁三利房地产实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郝志杰人民陪审员  董秀坤人民陪审员  魏晓萍二〇一九年十二月十一日书 记 员  王俊恫本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条一款:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。