辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2478号上诉人（原审被告）:胡凌生，男，1960年11月7日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：张孝军，辽宁三君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰超越，男，1988年7月6日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：温忠孝，辽宁铭扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：李贵伟，男，1960年2月24日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审被告）：抚顺市秋实房地产开发有限公司，住所地：抚顺市顺城区站东街新华嘉园，统一社会信用代码91210400119306728L。法定代表人：丛向秋，该公司总经理。上诉人胡凌生因与被上诉人兰超越、抚顺市秋实房地产开发有限公司申请人执行异议之诉一案，不服抚顺市顺城区人民法院（2019）辽0411民初482号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人胡凌生及其委托诉讼代理人张孝军，被上诉人兰超越及其委托诉讼代理人温忠孝、李贵伟到庭参加诉讼，被上诉人抚顺市秋实房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。胡凌生上诉请求：撤销一审判决，改判驳回兰超越的诉讼请求或将本案发回重审；诉讼费用由被上诉人兰超越和抚顺市秋实房地产开发有限公司负担。事实和理由：原审认定事实不清。2013年11月17日上诉人与抚顺市秋实房地产开发有限公司签订了《电梯保养合同》，2014年11月17日又依据该合同订立了《商品房买卖合同》，两份合同均是合法有效合同，上诉人用电梯维修款抵账支付了购房款，抚顺市秋实房地产开发有限公司已将商品房预售许可证、房产分户图、入户钥匙等均交给上诉人，上诉人已经交付3万元的契税税款及维修基金，上诉人是房屋合法所有人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定条件完全符合上诉人买卖房屋的情况，上诉人没有办理房屋过户登记手续，是因为客观原因不具备办理条件，上诉人对此没有过错。一审没有查清兰超越与抚顺市秋实房地产开发有限公司之间是否为金钱债权关系，实际上二者之间是商品房买卖关系，不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定以“金钱债权”为执行前提条件，一审属于适用法律错误。兰超越辩称，从电梯保养合同来看胡凌生是沈阳三洋公司指派签订《商品房买卖合同》，胡凌生应视为沈阳三洋公司受托人，因此胡凌生不是适格异议人。2013年9月1日涉案房屋抵顶沈阳三洋公司，在2018年7月17日前，抚顺市秋实房地产开发有限公司在沈阳三洋提供发票后，才将房屋手续交给胡凌生，房屋未办理过户手续也是沈阳三洋公司原因造成的，水、电、物业费用尚未发生，上诉理由没有事实和法律依据。兰超越向一审法院起诉请求：1、确认抚顺市顺城区法院（2018）辽0411执异73号《执行裁定书》认定事实和适用法律错误，给予撤销。2、请求确定其对查封房屋有优先权，将该房屋用于偿还其债权3、诉讼费由胡凌生、抚顺市秋实房地产开发有限公司承担。一审法院认定事实如下，2013年9月1日，沈阳华维三洋电梯服务有限公司（乙方）与抚顺市秋实房地产开发有限公司（甲方）签订电梯维护保养合同，双方约定由乙方负责抚顺市河东新湖国际一期（30台）、二期（42台）电梯的日常维护保养。合同生效后，由甲方提供房屋作为乙方的维护保养费。甲方为乙方提供的房屋为新湖国际壹期14号楼2单元1802室，房屋面积120.9平方米。2014年10月22日，沈阳华维三洋电梯服务有限公司向抚顺市秋实房地产开发有限公司出具指定购房人受领顶账房声明，载明因与贵公司签订工程款抵房款协议，我公司本应就位于抚顺市顺城区临江路河东街道二十六方块新湖国际壹期14号楼2单元1802室、房屋面积120.9平米、房屋价格为6800/平米的顶账房与贵司签订商品房买卖合同。现我公司指定授权胡凌生以其个人名义与贵公司签订该商品房买卖合同，并由“购房人”代替我司从贵司受领该顶账房屋……。2014年11月17日，胡凌生与抚顺市秋实房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。2018年7月17日，抚顺市秋实房地产开发有限公司出具收条载明沈阳华维三洋电梯服务有限公司给我公司做电梯维保，因无法开具税款发票，现交3万元现金抵开发票款。另查，2017年11月30日，该院出具（2017）辽0411民初2582号民事判决，判决抚顺市秋实房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还兰超越房款2098560元；赔偿兰超越房款350万元及违约金105万元。抚顺市秋实房地产开发有限公司不服该判决，上诉于本院。2018年4月24日，本院出具（2018）辽04民终30号民事判决，维持原判。本案兰超越在（2017）辽0411民初2582号民事案件起诉前向一审法院提出诉前财产保全查封本案案涉房屋。（2017）辽0411民初2582号民事判决生效后，兰超越申请执行。2018年7月18日，胡凌生认为案涉房屋属于其所有，向该院提出执行异议申请，申请解除对案涉房屋的查封。该院于2018年10月24日出具（2018）辽0411执异73号执行裁定，认为胡凌生异议成立，应解除对案涉房屋即位于抚顺市顺城区房屋的查封。兰超越不服上述裁定，依法向该院提起执行异议之诉。一审法院认为，本案系申请人执行异议之诉，该院主要审查的是兰超越对执行标的物是否享有继续执行的诉讼请求。本案涉及沈阳华维三洋电梯服务有限公司与抚顺市秋实房地产开发有限公司，兰超越与抚顺市秋实房地产开发有限公司两个债权。沈阳华维三洋电梯服务有限公司与抚顺市秋实房地产开发有限公司虽签订电梯保养合同，但是关于顶账房屋沈阳华维三洋电梯服务有限公司未办理抵押登记手续。故该院认为本案沈阳华维三洋电梯服务有限公司系涉及金钱债权的案件执行过程中，对于不动产的执行具有异议的案外人。依照相关法律规定，沈阳华维三洋电梯服务有限公司需要同时符合以下条件，异议成立。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，首先胡凌生除签订房屋买卖合同外未办理相关入住手续，在双方基础法律关系均为债权纠纷的前提下，依据兰超越的申请采取保全措施，应予以确认。其次，胡凌生未提供其在人民法院查封之前已合法占有该不动产的证据，电梯维护保养合同、受领抵账房声明仅是对双方债权的确认，因标的物未办理抵押登记手续，胡凌生对案涉房屋不享有优先受偿权，亦因胡凌生未及时办理产权过户登记手续，导致胡凌生不享有案涉房屋的物权期待权。故依据查明事实，胡凌生不具备法律规定的执行异议成立的条件。故该院认为，胡凌生对执行标的物不享有符合法律规定的足以阻止标的物的转让、交付的实体权利。兰超越的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。综上，经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：准许兰超越继续执行位于抚顺市顺城区房屋。案件受理费2300元，由抚顺市秋实房地产开发有限公司、胡凌生负担。本院二审期间，胡凌生、兰超越、抚顺市秋实房地产开发有限公司均未提交新的证据。一审认定事实属实，本院予以确认。另依一审卷宗材料查明，抚顺市秋实房地产开发有限公司陈述：“我们只是与他（胡凌生）签订了商品房买卖合同，房屋至今没有实际交付。（胡凌生）手中确实有钥匙，是从物业借的钥匙”。本院认为，兰超越与抚顺市秋实房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷已经本院生效判决确认，抚顺市秋实房地产开发有限公司给付兰超越购房款、赔偿款、违约金，属于给付之诉，兰超越申请强制执行抚顺市秋实房地产开发有限公司履行生效判决确定的义务即给付“金钱债权”行为。胡凌生主张兰超越债权不属于“金钱债权”明显缺乏依据，不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定以“金钱债权”为执行前提条件，一审属于适用法律错误意见不应采纳。胡凌生与抚顺市秋实房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》不违反法律规定，其目的仍是以房抵消电梯维修费，胡凌生依据约定有权请求抚顺市秋实房地产开发有限公司交付房屋移转房屋所有权，但究其权利应属于债权请求权范围，；在法院查封之前，抚顺市秋实房地产开发有限公司没有向胡凌生交付房屋，胡凌生主张已实际占有抚顺市顺城区房屋缺乏依据，不能据此认定胡凌生对诉争房屋享有物权期待权。一审法院依据上述法律规定，详尽论述胡凌生不具备法律规定的执行异议成立的条件，与本院一致，予以确认。综上所述，上诉人胡凌生上诉理由缺乏依据，本院无法支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11966元，由上诉人胡凌生负担。本判决为终审判决。审判长  尹立威审判员  王冬雨审判员  韩 雪二〇一九年十二月二十三日书记员  刘 娟