福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10532号 原告：福州市鼓楼国有资产营运有限公司，住所地福州市鼓楼区津泰路98号会议中心楼二层。 法定代表人：郭智贤。 委托诉讼代理人：林愉，福建豪诚律师事务所律师。 被告：蓝海天网科技有限公司，住所地福州市鼓楼区乌山西路318号洪山科技园创业中心大厦第3层。 法定代表人：沈火华。 原告福州市鼓楼国有资产营运有限公司（以下简称鼓楼国资公司）与被告蓝海天网科技有限公司（以下简称蓝海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鼓楼国资公司委托诉讼代理人林愉到庭参加诉讼，被告蓝海公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鼓楼国资公司向本院提出诉讼请求，1.被告立即向原告支付所欠的2017年1月1日-2017年12月31日租金868190.4元;2.被告向原告支付逾期支付租金868190.4元滞纳金，每月按2%计算至实际付清为止。从2018年1月1日起至2019年4月的滞纳金为868190.4元X2%X16个月=277820.9元;3.本案的诉讼费由被告承担。 事实和理由：2016年11月16日原告将位于福州市鼓楼区乌山西路318号洪山科技园创业中心大厦第3层房屋（建筑面积1148.4平方米）出租给乙方使用，双方为此签订了《洪山科技园创业中心大厦房屋（场所）租赁合同》，合同约定租赁期为三年自2017年1月1日至2019年12月31日止。合同第三条约定：租金为每月每平方米63元（每月租金72349.2元），同时合同第四条还约定:“1、首年租金缓交，入驻后根据乙方（被告）首年项目经营情况，首年在我区缴纳税收总额达400万元，免收首年租金；2、若首年乙方（被告）缴纳税收总额未达到400万元，第二年、第三年税收总额未达到1000万元，租金按照“第三条”有关租金约定补交；3、乙方（被告）逾期支付租金每日加收1‰滞纳金”。合同签订后原告依约将租赁场所交付被告使用，但被告承租后2017年在鼓楼区的纳税额未达到400万元，2018年1月原告即告知被告应按合同约定支付2017年1月-12月租金868190.4元，被告未予理睬。2018年3月和5月原告分别向被告发函，要求其按合同履行支付2017年租金的义务，被告仍置若罔闻。故原告只好诉至法院，请求依法判令被告立即支付所欠的2017年1月1日至2017年12月31日止租金868190.4元，并向原告支付逾期支付868190.4元租金从2018年1月1日起至实际付清租金为止每月2%的逾期支付租金滞纳金（从2018年1月1日起至2019年4月30日的逾期滞纳金为277820.9元）。本案诉讼费由被告承担。 被告蓝海公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：福州市鼓楼区洪山镇乌山西路318号洪山科技园创业中心大厦整座房产所有权人为福州市鼓楼区建设投资管理中心，2014年1月1日，福州市鼓楼区建设投资管理中心全权委托鼓楼国资公司签署前述房产办理出租、管理、收取租金等事项，并代行其租赁合同中的权利及义务。 2016年12月30日，原告鼓楼国资公司（甲方、出租方）与被告蓝海公司（乙方、承租方）签订一份《洪山科技园创业中心大厦房屋（场所）租赁合同》，约定：甲方将坐落于福州市鼓楼区洪山镇乌山西路318号洪山科技园创业中心大厦第三层（建筑面积1148.4平方米）出租给乙方，租赁期限为三年（2017年1月1日起至2019年12月31日）；月租金63元/㎡，；首年租金缓交，入驻后根据乙方首年项目经营情况，若首年在我区缴纳税收总额达到400万元，免收首年租金，若第二年、第三年缴纳税收总额达到1000万元，继续给予免收全年租金；若首年乙方缴纳税收总额未达到400万元，第二年、第三年税收总额未达到1000万元，租金按照有关租金的约定补交；乙方逾期支付租金每日加收千分之一的滞纳金。 2018年3月22日，原告鼓楼国资公司向被告蓝海公司发出函件，载明因被告蓝海公司2017年在鼓楼区税收未达400万元，被告蓝海公司需补缴2017年1月-12月租金共计868190.4元，被告蓝海公司应在接到该函5日内缴清上述款项。2018年3月23日，被告蓝海公司员工在前述函件签字确认收到函件。 本院认为，原、被告双方签订《洪山科技园创业中心大厦房屋（场所）租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。 根据原、被告双方的合同约定，若首年被告在鼓楼区缴纳税收总额达到400万元，原告免收首年租金，若首年被告在鼓楼区缴纳税收总额未达到400万元，被告仍需按照合同约定补交租金，现被告蓝海公司在收到原告鼓楼国资公司函件及本院诉讼材料后未对缴纳税收问题提出异议，亦未向本院提交证据证明其缴纳税收总额达到400万元，应对其作不利认定，即2017年度被告蓝海公司缴纳税收总额未达到400万元，其应当按照合同约定向原告补交2017年度租金，双方约定月租金63元/㎡，案涉租赁场所面积为1148.4平方米，则被告蓝海公司需补交租金为868190.4元（1148.4平方米×63元/㎡×12月）。原告另诉请被告支付逾期支付租金的滞纳金，本院认为，被告未按照合同约定向原告支付需补交的租金构成违约，应当按照合同约定向原告支付滞纳金，合同约定的滞纳金按日千分之一标准计算过高，原告主动调整为按照月2%标准计算，本院予以照准，因双方未明确约定补交租金的时间，故滞纳金应当根据原告向被告发出函件中限定补交租金时间届满之日起算，即自2018年3月29日起算。被告蓝海公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蓝海天网科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福州市鼓楼国有资产营运有限公司支付租金868190.4元及滞纳金（以前述租金为基数，自2018年3月29日起，按月利率2%计付至款项还清之日止）； 二、驳回原告福州市鼓楼国有资产营运有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费15114元，适用简易程序减半收取7557元，由被告蓝海天网科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林心恩 二〇一九年十二月二十一日 法官助理郑文欢 书记员庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第4页共6页