江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏07民终4449号上诉人（原审被告、案外人）：王某1，男，汉族，1980年2月16日生，住连云港市赣榆区。被上诉人(原审原告、申请执行人）：韩某，男，汉族，1968年12月12日生，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：李胜刚，江苏榆和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：王某2，男，汉族，1982年12月12日生，住连云港市赣榆区，现江苏省大丰监狱服刑。被上诉人（原审被告、被执行人）：叶某，女，汉族，1985年5月25日生，住连云港市赣榆区。上诉人王某1因与被上诉人韩某、王某2、叶某申请执行人执行异议之诉一案，不服连云港市赣榆区人民法院（2018）苏0707民初9525号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人王某1上诉请求：1.请求依法撤销（2018)苏0707民初9525号民事判决书或发回重审。2.一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定事实不清，适用法律错误。2013年2月5日，王某2与连云港市赣榆区墩尚镇人民政府签订财产转让协议，连云港市赣榆区墩尚镇人民政府将涉案地块及房屋以30万的价格转让给王某2，转让期限为长期；2013年11月19日，王某2向王某1借款100万元，并有徐排喜提供担保，还款时间为2013年12月18日，该借款到期后因王某2无力偿还，2014年1月22日王某2将该涉案地块及房屋以80万的价格转让给王某1。韩某申请保全王某2、叶某的涉案标的物是在2014年2月10日。王某2与王某1签订的财产转让协议真实有效，系双方真实意思表示，故请求贵院依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人韩某辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决正确，上诉人的上诉理由不能成立，应依法驳回上诉请求。王某1与王某2之间的关于涉案财产转让协议不真实，一方面，王某2并没有对该财产转让予以认可，称记不清，财产转让协议不是王某2真实意思表示。另一方面，王某1也未能提交100万元借款实际交付的证据，不能证明用于抵债的100万元借款，因此涉案财产转让协议不真实，涉案财产并没有合法转让，仍属于王某2所有。一审法院经审理查明：2013年2月5日，王某2与赣榆县墩尚镇人民政府签订《财产转让协议书》，约定以30万元价格购买原墩××厂（现赣榆县××厂）内房屋及土地，具体包括入（南）门西侧办公室用房9间，四至位置均为现有房屋墙体四至范围内，包括房屋前面空地南至西门垛往西垂直界限；转让土地位于上述9间房屋后檐墙往北垂直距离30米见方空地，土地面积约1666平方米，转让期限为长期，上述9间房屋及房前空地于2013年5月15日前腾空交王某2，房屋后檐后往北退让30米空地待2021年3月12日前交付给王某2使用等。王某2于2013年2月6日向赣榆县墩尚镇财政所交纳30万元价款。2013年12月17日，王某2向韩某借款15万元。2014年1月3日，王某2向韩某借款4.1万元。2014年1月15日，王某2向韩某借款13.3万元。逾期，王某2无正当理由没有清偿债务。2014年2月7日，韩某以王某2、叶某夫妻为被告起诉，并于2014年2月10日申请保全了上述财产。该院于2014年3月13日作出（2014）赣民初字第0860号民事判决：王某2、叶某于判决书生效后十日内偿还韩某324000元及利息（其中150000元自2014年1月17日起至本判决确定的还款之日止；其中41000元自2014年1月18日起至本判决确定的还款之日止；其中13300元自2014年1月15日起至本判决确定的还款之日止；均按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。该判决发生法律效力后，根据韩某申请，该院于2014年7月9日立案执行，该院于2016年2月29日作出（2014）赣执字第03480号执行裁定，查封了案涉房屋及土地。王某1于2018年8月3日对查封案涉房屋及土地提出执行异议，以王某2已于2014年1月22日将该财产作价80万元转让给其本人的事实为理由，请求依法撤销查封。该院于2018年8月15日作出（2018）苏0707执异55号执行裁定，中止对案涉财产的执行。一审法院认为，本案的焦点为:王某2与王某1签订的财产转让协议是否真实，是否已支付了合理的对价。最高法院关于适用民事诉讼法的解释第311条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。针对转让协议的真实性，王某1提交了转让协议的复印件来证明该转让系其与王某2的真实意思表示，对此，王某2称，记不清楚，根据最高法院关于民事诉讼证据的规定第69条，无法与原件核对的复印件不能单独作为认定案件事实的依据，鉴于庭审中王某1没有提交转让协议原件，对王某1与王某2间财产转让行为的真实性，不予认可。针对王某1是否已支付了合理的对价，王某1提交了王某2出具的100万元借条以此债权作抵充，作为支付上述财产转让的价款，经审查，100万元债权与王某2取得该财产时所支付的30万元价款、及王某1和徐排喜约定80万元的转让价款间，数额上差异明显。王某1既没有就价款差异的合理性提供证据证明，也没有就100万元借款实际支付的事实提供证据证明，根据最高法院关于民间借贷案件的法律解释第9条规定，该院认为，本案中证明100万元借贷合同生效的证据证明力不足，举证不能的不利后果应当由王某1承担。我国土地管理法第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。2013年2月5日，赣榆县墩尚镇人民政府与王某2协议将××厂（现××厂）部分房屋及土地转让给王某2，所签订《财产转让协议书》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该转让协议合法有效。我国物权法第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。王某2因墩尚镇政府转让取得的房屋及土地导致了财产权属移转，依法必须向赣榆区人民政府不动产行政主管部门提出财产变更登记申请，由原不动产登记机关依法进行财产权属变更登记。不动产权益的变更，自变更登记之日起生效。虽然双方没有及时进行财产权属变更登记，但王某2已经实际占有并使用，王某2是享有该物权期待权的。根据最高法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产规定第2条规定，对于王某2的上述财产法院可以进行查封。综上所述，案外人王某1就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。原告韩某要求对案涉财产继续执行的请求成立，依法予以支持。据此，一审法院于2019年5月18日作出（2018）苏0707民初9525号民事判决，准许执行连云港市赣榆区人民法院（2014）赣执字第03480号执行裁定书，查封王某2有使用权的××区××镇××村××养殖场土地一宗及其地上房屋。案件受理费3300元，公告费300元，由王某1负担。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，认定上述事实的证据均经庭审质证，本院予以确认。本院认为，王某1称涉案财产王某2已转让给其所有，法院不得执行，应同时具备以下条件：在法院查封之前已签订合法有效的合同；在法院查封之前已合法占有；已支付全部价款或按合同约定支付了价款且将剩余款项按照法院要求交付执行；非因买受人原因未办理过户手续。本案中，王某1提交了转让协议的复印件，对其真实性王某2、韩某均不予认可，故王某1提供的证据不能证明其与王某2之间签订合法有效的合同。对其已支付全部价款问题，王某1称以100万元借条中的80万元债权作为抵充，但其未提供实际支付的款项来源，王某2对此也未认可，故亦不能证明其已实际上支付了价款。因此，涉案财产不符合排除执行的条件，可以对××区××镇××村××养殖场土地一宗及其地上房屋进行执行。王某1提出签订的财产转让协议真实有效，请求对涉案财产排除执行，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，王某1的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由王某1负担。本判决为终审判决。审 判 长 杜兴淼审 判 员 胡海涛审 判 员 李红梅法官助理 于学金二〇一九年十二月二十日书 记 员 王 坤法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。