湖北省宜昌市三峡坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0591民初1404号原告：湖北三新硅业有限责任公司，统一社会信用代码91420500698022921Y，住所地宜昌市猇亭园区南部工业园内。法定代表人：陈长宏，经理。委托代理人：徐建，湖北微南律师事务所律师。（一般代理）被告：张晓燕，女，汉族，1966年10月10日出生，户籍住址湖北省宜昌市伍家岗区。第三人：张旺驰，男，汉族，1963年3月20日出生，户籍住址武汉市洪山区。原告湖北三新硅业有限责任公司（简称三新硅业公司）与被告张晓燕、第三人张旺驰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告三新硅业公司的委托代理人徐建、被告张晓燕到庭参加诉讼；第三人张旺驰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三新硅业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即配合原告及第三人将宜昌市××××房产过户至原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告张晓燕与第三人张旺驰曾为夫妻关系，案涉宜昌市××××房产系二人婚姻关系存续期间共同财产。2013年7月23日，经被告同意，第三人与原告签订《房屋买卖合同》，约定由原告向第三人购买位于宜昌市××××房产，该房产及装修作价共计71万元。合同签订后，第三人与被告依约向被告交付前述房产，原告亦依约分六次（直接或委托他人）向被告及第三人共计支付购房款71万元整，原告全部合同义务履行完毕。2014年12月5日，第三人与被告法院调解离婚，调解笔录中显示被告同意配合前述房产产权过户手续。因原告一直未向被告及第三人提出过户要求，现原告与第三人向被告提出办理产权过户手续要求时，被告不愿配合。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。为支持其诉讼请求，原告举证如下：证据一：《房屋买卖合同》、《房屋所有权证》复印件。用以证明：2013年7月23日，原告与第三人签订房屋买卖合同，第三人将宜昌市开发区港窑路37-24-104号的房屋[产权证号：宜市房权证宜昌开发区字第××号，国有土地使用权证号宜市国用（2006）第100203008-3-104号]出卖给本案原告。证据二：宜昌市伍家岗区人民法院法庭调解协议笔录。用以证明：对于前述房产买卖行为，被告知情并同意。证据三：转账凭证六张、委托书。用以证明：原告自行或委托其他单位已经向被告及第三人支付全部购房款71万元整。被告张晓燕辩称：《房屋买卖合同》是第三人与原告签订的，不是我本人签订的，合同签订后我只是受委托收款30万元转女儿上学费，至于后面的钱收没收到我不知道。在这期间我与第三人离婚，离婚后第三人在武汉，我在宜昌，没有往来，房款是否支付我不知道，原告也没人通知我，找我办手续。2013年7月签订的合同，现已经过了诉讼期了。房款收据中，我收的30万元无异议，其他房款支付的凭证有异议。被告没有举证。第三人张旺驰未到庭参加诉讼，庭后张旺驰提交书面意见：本人对原告的民事诉状无异议，赞成原告的诉讼请求。经庭审质证，被告对原告所举证据的质证意见：对证据一、二的真实性无异议；对证据三中支付给被告的30万元证据无异议，支付给第三人款项的证据有部分系其他单位支付，对是否是代原告支付第三人的购房款有异议。本院对双方无异议的证据予以认定，作为认定案件事实的依据；被告对其他单位支付第三人的款项是否是代原告支付购房款有异议，因第三人已出具书面意见表示对原告诉称的事实无异议，故被告的异议不成立。经审理查明：一、合同的约定。2013年7月23日，第三人张旺驰与原告三新硅业公司签订《房屋买卖合同》，约定：张旺驰将其所有的坐落于宜昌××××号（《房屋所有权证》证号为宜市房权证宜昌开发区字第××号）的房屋以71万元的总价款出卖给三新硅业公司；三新硅业公司办理房屋产权过户手续，张旺驰应予协助、配合；三新硅业公司承担房产、土地变更所涉及的各种税费；房屋转让总价款为张旺驰净所得，张旺驰不承担任何税费；三新硅业公司在合同签订后15日内支付张旺驰房屋价款30万元，张旺驰同时将出卖房屋的房屋所有权证和土地使用证交给三新硅业公司，三新硅业公司支付完毕余款后当日张旺驰即办理完毕过户手续。二、合同的履行（购房款支付）。庭审中，被告张晓燕认可原告支付被告的30万元；第三人对原告诉称共计支付购房款71万元无异议。本院认定三新硅业公司支付张旺驰、张晓燕购房款共计71万元。具体如下：2013年8月5日，张旺驰出具《委托书》：“根据本人张旺驰与贵公司签订《房屋买卖合同》第七条之相关规定，本人委托张晓燕为此次收款人，人民币30万元。账号：43×××79；户名：张晓燕；开户行：三峡建行长江支行”。2013年8月5日，三新硅业公司通过其42201332101050202220账户分两次共计向张晓燕43×××79账户转账支付购房款30万元。2014年1月20日，三新硅业公司通过湖北神农磷业科技股份有限公司42201332101050201106账户向张旺驰5264102870548900账户转账支付购房款6万元；2014年5月4日，三新硅业公司通过其42201332101050202220账户向张旺驰5264102870548900账户转账支付购房款5万元；2014年7月23日，三新硅业公司通过湖北三宜贸易有限公司42201332101050207395账户向张旺驰6217002870025974898账户转账支付购房款20万元；2015年1月7日，三新硅业公司通过神农架绿谷水电发展有限公司42201332101050203096账户向张旺驰6217002870025974898账户转账支付购房款10万元。三、2014年12月5日，张旺驰与张晓燕在宜昌市伍家岗区人民法院达成离婚调解协议。《调解协议笔录》记载：“原告（张旺驰）：我需要说明一下我们婚后夫妻共同财产位于长办502的房屋现在已经卖给别人了，但因为过户手续没有办完，所以还有部分余款没有收。我要求离婚后在办理该房屋的过程中，被告要配合买方办理过户手续，剩余的卖房款归我所有。被告（张晓燕）：原告所述属实，我同意”。庭审中，被告认可《调解协议笔录》中的“长办502的房屋”就是港窑路37-24-104号房屋。四、宜市房权证宜昌开发区字第××号《房屋所有权证》载明：“房屋所有权人：张旺驰；房屋坐落：宜昌××××号；建筑面积126.83平方米”。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第三人张旺驰与原告三新硅业公司签订《房屋买卖合同》，约定三新硅业公司以71万元的价格向张旺驰购买坐落于宜昌××××号房屋，三新硅业公司已全额支付了购房款，履行了合同约定的义务，张旺驰应当协助三新硅业公司办理产权过户登记手续；被告张晓燕与张旺驰签订离婚协议，约定张晓燕“配合买方办理过户手续”，故张晓燕亦负有协助办理产权过户登记手续义务。三新硅业公司诉请张旺驰、张晓燕协助办理宜昌××××号房屋的产权过户登记手续，本院予以支持。因三新硅业公司自述“原告一直未向被告及第三人提出过户要求”，张晓燕辩称“起诉前没有人找过我，也没有给我看付款材料”，而三新硅业公司也未举证证实其在提起本案诉讼前告知被告购房款已付清、催告被告履行义务，故本案诉讼费用应由原告自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：被告张晓燕、第三人张旺驰于本判决生效之日起十日内协助原告湖北三新硅业有限责任公司办理坐落于宜昌开发区港窑路37-24-104号的房屋（《房屋所有权证》证号为宜市房权证宜昌开发区字第××号）所有权人变更为原告湖北三新硅业有限责任公司的登记手续。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费5400元（已减半，原告已预交），由原告湖北三新硅业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  许建江二○一九年十二○一九年十二月十日法官助理刘洋书记员谢小雪