广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2622号上诉人（原审原告）：黄玮，男，1963年5月3日出生，汉族，住广东省徐闻县，委托诉讼代理人：张敬杰，广东粤徐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李晨，女，1975年3月9日出生，汉族，住广东省徐闻县，上诉人黄玮因与被上诉人李晨房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省徐闻县人民法院（2019）粤0825民初115号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人黄玮的委托诉讼代理人张敬杰，被上诉人李晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄玮上诉请求：1、撤销一审判决2、依法改判解除黄玮与李晨签订的《房屋买卖合同》或发回重审。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。2017年12月18日，黄玮与李晨签订《房屋买卖合同》，约定黄玮将位于徐闻县徐海路金碧华庭小区B2幢商住楼908房转让给李晨，签订合同时李晨交付156800元，余款待办理房屋过户手续后付清。黄玮收到李晨支付的156800元后，即到银行办理赎证手续，却得知涉案房屋没有房产证。黄玮到房产部门查询后得知，涉案房屋因没有房产证无法办理房屋过户手续。后黄玮将此情况告知李晨，因房屋无法办理过户手续，合同无法履行，黄玮同意退还所收的房款给李晨，但李晨不同意。黄玮认为，涉案房屋系黄玮于2009年9月向徐闻县宇宏房地产开发公司（以下简称为“宇宏公司”）购买的，至今近10年，因原房地产开发商至今未为黄玮办理房产证，而办理房产证并非在黄玮的能力范围之内，故涉案房屋买卖合同也因此无法办理过户手续，属合同履行不能，致使不能实现合同目的，符合《中华人民共和国合同法》规定的合同解除条件。因此，黄玮要求解除涉案合同，同意退还房屋转让款156800元给李晨。李晨答辩称：一审判决认定事实清楚，请求维持一审判决。黄玮向一审法院起诉请求：解除黄玮与李晨签订的《房屋买卖合同》；案件诉讼费由李晨负担。一审法院查明事实：2017年12月18日，黄玮与李晨签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定：黄玮将其向宇宏公司购买的位于徐闻县徐海路金碧华庭小区B2幢商住楼908房、面积为151.26平方米的商品房出卖给李晨，房屋总价款为606800元；在签订合同时李晨支付黄玮首付款（定金）156800元；李晨支付首付款后，黄玮积极配合李晨办理有关房产过户手续，待房产过户到李晨名下之时，李晨应向黄玮付清全部房款余额。签订合同的当天，李晨依约支付黄玮首付款156800元。尔后，由于宇宏公司未将涉案房屋登记在黄玮名下，导致黄玮至今未能依约将涉案房屋产权登记过户给李晨。黄玮于2018年10月16日向法院起诉，请求确认黄玮与李晨签订的《房屋买卖合同》协议无效，于2018年11月21日经（2018）粤0825民初1610号民事判决书，判决驳回黄玮的诉讼请求。尔后，黄玮于2019年1月11日又诉至一审法院。一审法院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是：黄玮、李晨签订的《房屋买卖合同》是否应予解除。关于双方签订的《房屋买卖合同》是否应该解除的问题。黄玮于2018年10月16日向法院起诉，请求确认黄玮与李晨签订的《房屋买卖合同》协议无效，于2018年11月21日经（2018）粤0825民初1610号民事判决书，判决驳回黄玮的诉讼请求。尔后，黄玮于2019年1月11日又诉至一审法院，要求解除《房屋买卖合同》。解除合同有约定解除和法定解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，黄玮提出解除合同，但李晨不同意，因此，本案不存在协议解除的情形。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，黄玮以无法办理房产证不能实现合同目的为理由，解除《房屋买卖合同》；黄玮又没有证据证明无法办理房产证的相关证据，应承担举证不能的法律后果，双方签订的《房屋买卖合同》应继续履行，因此，黄玮主张解除双方于2017年12月8日签订《房屋买卖合同》，于法无据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回黄玮的诉讼请求。案件受理费500元，由黄玮负担。本院二审期间，上诉人黄玮没有提交新的证据。本院二审期间，被上诉人李晨提交的新证据有：一、《通知》一份，拟证明政府已对涉案楼房所在小区不动产权登记遗留问题进行处理；二、《收款收据》一份，拟证明黄玮在本案上诉期内再次同意与李晨进行房屋买卖。经质证，黄玮对李晨提交的上述证据均无异议。本院经审查认为：李晨提交的上述证据与本案具有关联性，本院予以采纳。本院经审理查明：一审判决查明事实清楚，本院予以确认。另查明，2019年6月18日，宇宏公司通知徐闻县金碧华庭小区业主们，2019年6月5日，在县政府召开解决金碧华庭小区不动产登记遗留问题工作会议，小区未办理不动产权证政府已同意进入土地合并阶段，宇宏公司已安排进入办理之中，根据有关规定，凡是未缴交房屋专项维修资金的业主不能办理不动产权证，宇宏公司决定，凡是未缴交房屋专项维修资金的业主，务必在2019年6月30日前到中国农业银行交存。若在宇宏公司规定时间内不办理者，后果自负。2019年9月4日，李晨向徐闻县金碧华庭小区业主委员会交纳电整改费1400元。再查明，二审庭审时，黄玮和李晨均确认徐闻县金碧华庭小区有很多房屋已办理产权证。本院认为：本案属于房屋买卖合同纠纷。根据上诉人黄玮的上诉理由和被上诉人李晨的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题是:涉案《房屋买卖合同》应否解除的问题。合同解除包括约定解除和法定解除。约定解除是基于当事人的合意；法定解除是基于法律的规定。本案中，涉案合同没有约定双方解除合同的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，法定解除包括因客观原因履行不能与违约两类情形。黄玮上诉主张其尚未取得涉案房屋的产权证，不能将涉案房屋过户给李晨，故涉案房屋因履行不能导致合同目的不能实现，符合法定解除合同的情形。但开发商宏宇公司已通知涉案房屋所在小区的业主，小区内的房屋已符合条件办理不动产权证，而且黄玮和李晨在庭审中均确认涉案房屋所在小区内有很多房屋已办理产权证。因此，黄玮上诉主张涉案房屋因不能办理过户手续而导致合同目的不能实现，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，黄玮的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由上诉人黄玮负担。本判决为终审判决。审判长  郑玉莲审判员  陈小红审判员  林 竹二〇一九年十二月四日法官助理邱诗婷书记员张源良附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。