山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1082民初5642号原告：威海经济技术开发区鑫达建筑器材租赁站，住所地威海经区渤海路268号。经营者：刘福贵，男，1960年3月1日生，汉族，住威海经济技术开发区。被告：颜波，男，1980年1月21日生，汉族，住重庆市。被告：威海桐成置业有限公司，统一社会信用代码：91371082698093412B，住所地荣成市东山街道办事处石头河村。法定代表人：周映歌，执行董事。原告威海经济技术开发区鑫达建筑器材租赁站（以下简称鑫达租赁站）与被告颜波、威海桐成置业有限公司（以下简称桐成置业公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫达租赁站经营者刘福贵、被告颜波、被告桐成置业公司法定代表人周映歌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫达租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的租赁合同；2.判令二被告返还租赁物钢管14405.6米、扣件15029个、丝杠1761根；3.判令二被告给付租金699598.38元（自2016年5月25日至2019年5月31日）；4.判令二被告支付原告垫付各项费用21075.85元；5.判令二被告支付违约金30000元；6.判令二被告互负连带保证责任；7.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年9月24日，原告与颜波签订了租赁合同，约定颜波租赁原告钢架管扣件、丝杠等物品，用于石岛蔚蓝山项目一期工程施工建设。桐成置业公司为该合同的保证人。租赁物也实际用于桐成置业公司开发的石岛蔚蓝山项目一期工程工地。被告至今未支付租金，并且有部分租赁物未退回，故依据合同提起诉讼。颜波辩称，我租赁了鑫达租赁站的材料，但退货的时候，鑫达租赁站与桐成置业公司没有通知我，现在说差1万多米钢管和扣件、丝杆等，这个说不清楚，我认为与我无关。我认可租金从9月27日计算至12月15日，且中间有45天休息期，具体数额我没有算过。鑫达租赁站在2016年12月26日已与我进行了核算，这个单据有双方签字。我签字的单据我认可，不是我签字的，我不认可。后来，我没有在这个工地工作，桐成置业公司没有给我钱，我不可能把脚手架拆除了，因此之后的费用应由桐成置业公司负担。对于垫付的费用我没有单据，数额我不清楚。桐成置业公司辩称，石岛蔚蓝山项目一期工程是建设安置房，桐成置业公司与村委联合开发，刚开始工程承包给了卢扣网，后期卢扣网不干了，又发包给了颜波，由颜波继续干这个工程。桐成置业公司认可为这个事情作了担保。颜波干了一段时间后，这个工地不再施工了，租赁物放在哪里不清楚，公司当时通知颜波撤，但是颜波没有钱，没有撤。本院经审理认定事实如下：2015年5月6日，桐成置业公司与案外人卢扣网签订“蔚蓝山”项目一期建筑施工承包意向协议一份，约定由卢扣网承包桐成置业公司石岛蔚蓝山一期工程。2015年5月13日，卢扣网与鑫达租赁站签订建筑施工物资租赁合同，约定鑫达租赁站将钢架管等租赁给卢扣网使用。后期卢扣网不再施工，然后桐成置业公司又将工程发包给了颜波，颜波继续使用了卢扣网的部分物资。2016年5月25日，颜波、李杰和段艳飞共同对卢扣网转过来的租赁物进行了清点，结果为：“扣件18500个，顶托1235个，663米；1米、1.5米、2米、2.5米、3米、4为、4.5米、6米的钢管分别为1101支、2717支、1093支、1132支、1313支、2349支、272支、1334支，总米数为33418米”。2016年9月24日，鑫达租赁站与颜波就石岛蔚蓝山项目一期工程施工签订了一份建筑施工物资租赁合同，合同主要条款约定：1.租赁物钢管架（型号：48，单位：米，原值：25元，日租金每米0.008元）、钢管扣件（型号：48，单位：个，原值：6.8元，日租金0.004元）、铁板卡（单位：支，原值：15元，日租金0.015元）、半米接管（型号：48，单位：支，原值：15元，日租金0.008元）、丝杠（型号：38*60，单位：支，原值：30元，日租金每个0.02元）、木架板（型号：3米，单位：块，原值：50元，日租金每块0.15元）；2.当事人未约定租赁期限的起止时间，但约定合同期满后，颜波因工程需要延长租期，如鑫达租赁站、颜波均未提出异议，视为按合同条款继续履行；3.租金自租货日起，依据单价以及提货单上的物资数量计算（工地现场已清点物资以颜波确认签字的鑫达租赁站开具的发货单日期为准）。租金每季度结算一次，以实际天数计算（在春节期间，从1月5日开始至2月20日止，作为本工程报停期，在报停期内所有租赁物品产生的租赁费用在双方结算中扣除）。鑫达租赁站每月五日前到颜波项目部核对上月账目，双方账目核对无误后，双方签字为准，颜波需在下季度开始后十日内付清上季度的50%，依此类推，颜波欠付租金达两个月，鑫达租赁站有权单方面解除合同，租赁物退清后十日内付清全部租金；4.租赁物资在鑫达租赁站仓库现场交接，提货时的装、运费由鑫达租赁站承担，退货时的装卸运输费用由颜波自理；5.鑫达租赁站提供的物资应符合质量标准，颜波现场验收后双方交付，鑫达租赁站开具提货单，由颜波提货人签字后作为结算依据；退货时鑫达租赁站根据提货单所列数量、种类、规格验收后开退货单；6.租赁期内颜波对租赁物资应妥善保管，如出现丢失、报废应照价赔偿，损坏需修复好，并在颜波付清赔偿金后停止计时租金，赔偿标准按产品原值；7.颜波如未按合同规定，不按时缴纳租金，应向鑫达租赁站支付所欠租金每日千分之五的违约金。颜波如有转让、转租或将租赁物变卖、抵押等行为，鑫达租赁站除照收租金外还有权解除合同，限期如数归还租赁物，同时还应向鑫达租赁站支付违约金。该合同签字盖章处“担保人（保证其2年）”后有桐成置业公司公章、“经办人”后有桐成置业公司工作人员“李杰”签名。合同签订后，颜波又收取了鑫达租赁站的部分租赁物，具体为：2016年9月28日，收取钢管5400米、丝杠800支；2016年10月1日，收取钢管2025米、套筒1500支、丝杠500支；2016年10月12日，收取钢管7250米、套管300支；2016年10月21日，收取钢管5400米、木架板200块；2016年10月23日，收取钢管5292米、扣件150个、木架板300个；2016年10月24日，收取钢管10850米、扣件2700件、接头300个；2016年10月25日，收取扣件12300个、接头510个、木架板320块、丝杠1200个；2016年10月31日，收取钢管4410米、套管1000个、丝杠400个；2016年11月3日，收取钢管5675米、丝杠200个；2016年11月9日，收取钢管5250米、套筒1600支、丝杠200支；2016年11月13日，收取钢管5424米、扣件600个、接头750个。2016年12月14日开始，返还鑫达租赁站租赁物情况如下：2016年12月14日，返还钢管10077.9米；2016年12月15日，返还钢管4148.8米、丝杠874支、木架板187块；2018年1月7日，返还钢管6269.2米；2018年1月19日，返还钢管5379.6米；2018年1月6日，返还钢管5443米；2017年11月29日，返还钢管2975米；2018年10月25日，返还钢管1037.5米、扣件166个、木架板376块；2018年7月20日，返还钢管3091.2米、扣件6050个；2018年7月19日，返还钢管3014.8米、丝杠1260根；2018年7月15日，返还钢管4559.1米；2018年7月13日，返还钢管4544.9米；2018年7月12日，返还钢管4642.2米、扣件362个；2018年7月11日，返还钢管4930.5米。2016年12月26日，三方当事人就租赁物的租金及目前的租赁物数量进行了核对，确认如下内容：1.2016年9月27日至2016年12月15日的租金共计69311.68元；2.扣除扣件修复费用3680元；3.现在在租数量为“丝杠共计3661支、钢管共计80567.8米（含套筒、扣件共计35810个、木架板633块”。该确认单中的钢管、扣件、木架板数量与颜波签字收取的物资数扣除2016年12月14日、2016年12月15日返还物资后的得出的数量完全一致。另查，鑫达租赁站就与卢扣网的租赁纠纷诉至环翠区法院，法院判令卢扣网支付鑫达租赁站钢架管、扣件、丝杠、木架板截止2016年9月26日的租金共计328730元。该日期与三方确认单中租金自9月27日开始计算相符。鑫达租赁站另提交了自己记录的货物费用账目表，拟证实垫付了应由颜波承担的装卸费4274.5元、维修费7273.35元、维修扣件用螺丝费2328元、运费7200元，共计21075.85元。该表称2018年退回货物费用情况，明细中列明：钢管在2018年5月21日、5月58日、5月29日、5月30日、5月31日、6月1日、6月3日、6月4日、6月6日、6月7日、6月20日、6月21日、7月11日、7月12日、7月13日、7月15日、7月19日、7月20日、10月25日分别退回2040.5米、2008米、1935.2米、2125.5米、1902米、2000米、1743.5米、2279米、1241.5米、1501米、1499米、4930.5米、4642.2米、4544.9米、4559.1米、3646.8米、3091.2米、1037.5米；扣件在2018年5月31日、6月1日、6月4日、6月6日、6月7日、6月20日、7月12日、7月20日、10月25日分别退回861个、442个、1123个、4505个、5270个、2002个、362个、6050个、166个；丝杠在2018年2018年6月20日、7月19日分别退回640根、1260根；木架板在2018年6月21日、10月25日分别退回260块、376块。二被告称未支付该部分运费等费用，具体费用是多少也不清楚。本院认为，鑫达租赁站与颜波签订的租赁合同未有违反法律强制性规定的内容，因此系合法有效合同，当事人双方均应按合同约定全部及时履行合同义务。鑫达租赁站将租赁物租赁给颜波后，颜波有合法使用的权利，但同时应当承担及时支付租金、合理保管租赁物并在合同到期后及时返还租赁物之义务。鑫达租赁站与颜波之合同未约定合同期限，故双方合同为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。本案中，并无证据证实在起诉之前双方已解除合同，故起诉前合同仍按有效认定，鑫达租赁站要求解除双方的租赁合同，应予支持。颜波在使用租赁物期间，应按双方约定的价格支付租金，鑫达租赁站要求计算至2019年5月31日，符合法律规定，应予准许。但是，因租赁合同中约定自1月5日起至2月20日为休息期，该47天休息期应视为每年均有休息期，并且因春节时间不同而导致休息期的起算时间亦不同，结合双方约定，以每年阴历腊八节为起算日计算47天休息期，即鑫达租赁站计算租金应将每年的47天扣除。同时，颜波在接收鑫达租赁站之租赁物后，应当在合同到期或合同解除后，将租赁物返还鑫达租赁站，故鑫达租赁站要求对尚未返还部分主张返还，理由正当，应予支持。颜波抗辩之理由不当，不予采纳。桐成置业公司作为担保人在合同中盖章之行为，应视为提供保证责任担保，并且因未约定系何保证，应视为连带保证。因租赁合同系不定期租赁合同，因此颜波之义务一直在履行期内，虽然合同中约定“保证期2年”，但是该2年起算时间不能从合同签订开展起算，即桐成置业公司之保证责任并未过保证期间，其应当对颜波之合同义务承担连带保证责任。鑫达租赁站要求二被告互负连带保证责任，表述有误，应予更正。2016年12月26日，三方当事人对颜波租赁之租赁物已形成确认，该认可的租赁物可以作为定案依据，按该确认单截止2016年12月15日的租金为69311.8元，但应扣除双方认可的3680元。之后的租金按确认单中的租赁物计算至2019年5月31日（应扣除休息期），租金应为722700.01元（计算方法见附页）。但该期间颜波分批次返还了部分租赁物，因此已返还的租赁物自返还日至2019年5月31日（亦应扣除休息期）计算的租金系多计算的租金，应予扣除。鑫达租赁站在诉讼中自认了二被告返还租赁物的时间、数量（钢管66794.2米、扣件20781个、丝杠1900根、木架板636块），二被告无证据证实其返还的数量早于、多于鑫达租赁站之自认，则应由被告承担举证不能的法律后果，应依据鑫达租赁站之自认作为定案依据。依据鑫达租赁站自认的颜波或桐成置业公司返还租赁物的数量、时间确认多计算的租金为232629.8元（计算方法见附页）。2016年12月26日当事人确认的尚在租赁的物资与被告已返还的物资之差额，应视为二被告未返还鑫达租赁站，该部分原告主张二被告返还，应予支持，但对超出部分不予支持。租赁合同约定返还租赁物时的费用由颜波承担，并且二被告庭审中亦认可未承担返还租赁物的费用，因此鑫达租赁站主张21075.85元的费用，应予支持。因颜波未按约定支付租金构成违约，鑫达租赁站主张违约金30000元，未超出合同约定、未超出法院关于违约金的限制性规定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十一条规定，判决如下：一、解除威海经济技术开发区鑫达建筑器材租赁站与颜波、威海桐成置业有限公司2016年9月24日签订的建筑施工物资租赁合同。二、颜波支付返还威海经济技术开发区鑫达建筑器材租赁站钢管13773.6（80567.8-66794.2）米、扣件15029（35810-20781）个、丝杠1761（3661-1900）根。三、颜波支付威海经济技术开发区鑫达建筑器材租赁站截止2019年5月31日的租金（722700.01-232629.8+69311.8-3680）555702元。四、颜波支付威海经济技术开发区鑫达建筑器材租赁站垫付的各项费用21075.85元。五、颜波支付威海经济技术开发区鑫达建筑器材租赁站违约金30000元。六、威海桐成置业有限公司对颜波之上述义务承担连带责任。七、驳回威海经济技术开发区鑫达建筑器材租赁站其余诉讼请求。上述义务于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8231元（系减半收取），由威海经济技术开发区鑫达建筑器材租赁站负担853元，颜波、威海桐成置业有限公司负担7378元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  丛炜二〇一九年十二月四日书记员  梁钰