黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民终8号上诉人（一审被告）：苏秀娟，女，1962年10月24日出生，蒙族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。上诉人（一审被告）：黑龙江省金鑫兽药有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区腾飞二段103号。法定代表人：苏秀娟，董事长。二上诉人委托诉讼代理人：王长发，男，1968年8月7日出生，黑龙江省金鑫兽药有限公司法律顾问，住黑龙江省鸡西市鸡冠区黑龙江工业学院家属楼。被上诉人（一审原告）：鸡西育能科技产业有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区向阳办新园委。法定代表人：王宝君，经理。委托诉讼代表人：何公民，男，1968年9月3日出生，鸡西育能科技产业有限公司职工，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：林玉友，男，黑龙江法鹰律师事务所律师。上诉人苏秀娟、黑龙江省金鑫兽药有限公司因与被上诉人鸡西育能科技产业有限公司租赁合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第1578号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年1月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人苏秀娟、黑龙江省金鑫兽药有限公司的委托诉讼代理人王长发、被上诉人鸡西育能科技产业有限公司的委托诉讼代理人何公民、林玉友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏秀娟、黑龙江省金鑫兽药有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或者发回重审，驳回被上诉人的诉讼请求，支持上诉人的诉讼请求。事实及理由：一审案件认定事实不清，证据不足，定性错误，适用法律错误。第一、一审判决认定上诉人苏秀娟是2012年9月25日的《房屋及土地使用租赁合同》当事人和本案诉讼主体并判决承担责任，与事实和法律不符。在该合同书中，上诉人苏秀娟并非承租方，只是上诉人黑龙江省金鑫兽药有限公司的法定代表人，并且是以法定代表人身份在合同书上签字的。第二、本案中的《房屋及土地使用租赁合同》并没有生效，因为合同中约定的生效条件是“由股权转让合同生效之日起生效”，而事实是，股权转让合同并未生效，被上诉人也没有提供证据证明股权转让合同生效。因此一审判决认定《房屋及土地使用租赁合同》生效，与事实不符。第三、被上诉人所主张的租金中，发生在不同的阶段，有的发生在2012年9月25日之前，有的发生在该日之后。在此日期之前发生的所谓租金，此时的被上诉人作为金鑫曾药公司的股东而存在的，租金产生的依据是《黑龙江省金鑫兽药有限公司、鸡西育能科技产业有限公司成立股份制公司合同》，而此日期发生后的租金，被上诉人主张其不是金鑫兽药的股东了，租金产生的依据，据被上诉人自已主张，是《房屋及土地使用租赁合同》，以上两个阶段性质不同，情况也不同。关于前一段的租金，被上诉人提交的工商证明里已经明确免除了租赁，而第二阶段租金，双方的《房屋及土地使用租赁合》并未生效，一审判决并未区分上述各种情况，笼统地一并判决，与事实不符，违背法律规定，应予纠正。第四，一审程序违法，应当中止审理。本案涉及《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》的效力问题，并以此问题的确认为审理前提，为此，上诉人已经提起诉讼，并将立案结果告知法庭申请中止审理，但一审法院拒绝了上诉人的请求，程序明显违法。育能科技辩称：一审判决认定事实清楚，应予维持。育能科技向一审法院起诉请求：要求金鑫兽药公司给付租赁费180万元，支付违约金18万元（180万元按年利率2%计算至起诉之日，每年36000元），合计198万元；诉讼费由金鑫兽药公司负担。后变更诉讼请求为要求解除与金鑫兽药公司、苏秀娟签订的《房屋及土地租赁合同》，二被告返还其土地房屋；金鑫兽药公司、苏秀娟共同给付其租金180万元，违约金18万元（180万元按年利率2%计算至起诉之日，每年36000元），合计198万元；二被告负担本案诉讼费用一审法院认定事实：2006年9月26日，苏秀娟出资400万元、佟淑萍出资100万元，经鸡西市工商行政管理局批准注册成立金鑫兽药公司，公司住所地黑龙江省××山区××道河子通风区。2010年4月23日，金鑫兽药公司（甲方）与育能科技公司（乙方）签订一份《黑龙江省金鑫兽药有限公司鸡西育能科技产业有限公司成立股份制公司合同》，该合同内容为：“联营企业名称：黑龙江省金鑫兽药有限公司。地址：鸡西市鸡冠区腾飞二段95号。联合出资方式、数额和投资期限：黑龙江省金鑫兽药有限公司（2010年4月8日注册，有效期至2026年9月26日）投资总额为人民币2500万元。甲方投资额1500万元，占投资总额的60%。甲方以下列作为投资：厂房、设备等固定资产共计1500万元（附厂房、设备等资产明细表）。乙方投资额1000万元，占投资总额的40%。乙方以下列作为投资：现金：1000万元。投资缴付日期2010年5月1日。甲方将药品批号、注册商标、人力资源及营销网络等无偿提供给联营公司使用。乙方将部分土地房屋优惠租给联营公司使用（租赁期限2010-2024年，第一个五年每年租金40万元，第二个五年每年租金50万元，第三个五年每年租金60万元），乙方在院内规划出机械加工厂和自用土地范围，位置范围由双方协商确定。甲方权利：作为控股方，负责公司的经营管理、生产销售等活动。对于生产药品种类、数量、营销策略、原材料采购等有自主决定权。甲方义务：定期向乙方汇报经营情况，所有经营管理活动及财务情况对乙方完全公开，接受乙方的监督。不得再另设公司从事联营公司相同或相似的兽药生产活动。乙方权利：作为参股方，对公司的管理等活动负责监督。重大经济活动如购置大型设备或贷款等事项有参与权。乙方义务：配合甲方对整个厂区进行规划、建设，协调鸡冠区工业园区等部门，积极推进厂区建设，项目推进，争取政策优惠。纳税、利润分配与风险承担：公司所得，在依法纳税和提取工资及职工福利奖励基金后，其余为红利，控股分配：甲方60%，乙方40%。分红时间为每年一次，以2010年5月1日为起始日。公司独立经营，独立核算，自负盈亏，每半年由第三方对公司财务进行一次审计，联营成员对公司债务在出资范围内，按出资和分红比例承担亏损”。合同签订后，育能科技公司派员何公民、赵巍二人去合营公司工作，何公民担任副总经理，赵巍任会计。2010年3月26日，育能科技公司出具证明一份，内容为“位于黑龙江省鸡西市鸡冠区腾飞二段的鸡西育能科技产业有限公司的房屋无偿提供给黑龙江省金鑫兽药有限公司使用。”2012年8月25日，苏秀娟作为乙方法定代表人分别与甲方育能科技公司、佟淑萍签订《股权转让协议》，育能科技公司、佟淑萍分别将其在合营企业的股权1000万元、100万元转让给苏秀娟。育能科技公司与苏秀娟约定股权转让款的支付及实现方式详见《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》，合同自甲、乙双方法定代表人签字盖章之日起生效，双方向原登记管理机构办理工程变更登记手续。同日，育能科技公司（转让方）与苏秀娟代表的金鑫兽药公司签订《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》，该合同书中约定股权转让款1000万元，分四次支付，2013年8月31日前支付200万元，2014年8月31日支付200万元，2015年8月31日支付300万元，2016年8月31日支付300万元。剩余价款的利息按年计算，标准按一年期的银行存款定期年利率计算，利随本清。并约定本合同生效后，双方2010年所签订的《黑龙江省金鑫兽药有限公司鸡西育能科技产业有限公司成立股份公司合同》同时废止。同年8月27日，苏秀娟向鸡西市工商行政管理局申请办理变更登记，变更股东苏秀娟、佟淑萍、育能科技公司为苏秀娟，苏秀娟认缴出资额为2500万元（货币），持股比例为100%。苏秀娟持该份《股权转让协议》及股东会决议于2012年8月27日到鸡西市工商行政管理局办理变更登记手续。2012年9月27日鸡西市工商行政管理局颁发了苏秀娟自然人独资的金鑫兽药公司的企业法人营业执照。2012年9月25日，转让方育能科技公司（甲方）与受让方苏秀娟（乙方）签订一份《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》，该合同书与双方于2012年8月25日签订的《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》内容相比，增加如下内容：增加第二条担保，本合同所规定的股份转让价款及利息，以苏秀娟及独资注册并自任法人代表的黑龙江省金鑫兽药有限公司（以工商注册变更的名称和时间为准）的全部资产抵押担保，如乙方违约，则甲方有权追索抵押担保的全部财产。另附抵押担保合同。增加第十条合同生效的条件，本合同自甲乙双方法定代表人签订抵押担保合同之日起生效。育能科技公司的法定代表人王宝君在该合同落款处又手写了“原2012.8.25合同作废，王宝君”，苏秀娟在王宝君签名下方签字。对于“原2012.8.25合同作废”的内容，育能科技公司认为作废的合同是双方于2012年8月15日签订的《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》（与2012年9月25日签订合同书名称一致的合同书）；而苏秀娟则认为作废的合同是指双方于2012年8月25日签订的全部合同，包括《股权转让协议》、《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》。2012年9月25日双方合同签订后至育能科技公司起诉至本院时，金鑫兽药公司与育能科技公司法定代表人一直未签订抵押担保合同。2012年9月25日，出租方（甲方）育能科技公司与承租方（乙方）苏秀娟及苏秀娟独资注册的自然法人黑龙江省金鑫兽药有限公司签订一份《房屋及土地租赁合同书》，该合同主要内容：甲方将坐落于鸡西市鸡冠区腾飞二段房屋及其土地出租给乙方使用。房屋租赁期自2010年5月1日至2025年5月1日，租赁期为15年。租赁期满时，如乙方需继续承租，在乙方完全履行租赁协议的基础上，考虑双方多年友好关系，甲方同意在同等条件下优先续租伍年给乙方，续租期间，租金每年按70万元收取。承租期满后，如不续约，甲方收回出租房屋及土地，乙方无条件倒出房屋，乙方在承租期内，购置的生产设备、原材料及其它办公设施及其它物品由乙方自行处理。甲乙双方约定租金分为三个价格阶段。第一阶段5年，自2010年5月1日起至2015年4月30日，每年租金为40万元，五年合计200万元，其中2010年5月1日至2013年5月1日的租金共计120万元，必须在本合同生效后30日内支付20万元，年底支付100万元。剩余80万元须在2013年6月1日前交付40万元，2014年6月1日前交付40万元。第二阶段5年，自2015年5月1日至2020年4月30日，每年租金50万元,5年合计250万元，每年租金50万元必须在上年6月1日前一次交清。第三阶段5年，自2020年5月1日至2025年4月30日，每年租金为60万元，合计300万元，每年租金60万元必须在上年6月1日前一次交清。租金的交纳方式按年提前支付的支付方式，不得拖延……第六条违约责任第一款，乙方应及时支付租赁费及其他应支付的一切费用，如拖欠费用每满一个月，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金的2%违约金；如逾期超过半年，甲方有权解除合同。第四款，如果乙方违反《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》中的约定则甲方有权解除本合同，由此造成的损失均由乙方承担。第十条约定，本合同一式四份，双方各执二份，由股权转让合同生效之日起生效”。双方在签订该《房屋及土地租赁合同书》前，育能科技公司已经将房屋及土地交付金鑫兽药公司使用。育能科技公司提交的出租房屋坐落于鸡冠区腾飞二段，产别均为国有独资企业房产，设计用途分别为其他用途156.42平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号），车库271.15平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号），仓库273.90平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号），车间5433.89平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号），综合楼2918.70平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号），浴池361.18平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号），收发室58.35平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号），锅炉房629平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号），收发室141平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号）；土地为53527.40平方米工业土地（鸡冠国用2009第200012号）。2013年5月2日，金鑫兽药公司向育能科技公司转款20万元，电子银行交易回单注明交易用途为租金。2014年4月9日，育能科技公司向金鑫兽药公司送达一份《关于金鑫兽药公司股权变更的情况说明》，该说明主要内容为：2014年1月15日，双方共同委托鸡西中元会计师事务所对合营公司合营期间的财务状况进行审计，审计过程中发现，苏秀娟已于2012年8月25日在鸡西市工商行政管理局将育能科技公司持有的合营公司的股份全部转至苏秀娟名下，金鑫兽药公司由合营公司变更为自然人独资公司。育能科技公司股权在工商局被变更，育能科技公司并不知情，既然已经变更，双方愿意完善、规范相关法律手续。但金鑫兽药公司法定代表人苏秀娟应承担由此事造成的一切后果，育能科技公司保留追索自己资产的权利”。该说明落款加盖了育能科技公司公章，苏秀娟在落款处书写“情况属实，苏秀娟，2014.4.12”并加盖金鑫兽药公司的公章。2014年8月12日，金鑫兽药公司向育能科技公司转款10万元，该凭证上显示还款10万元。育能科技公司称该10万元是股权转让款，金鑫兽药公司否认，提出该款项系租金。2014年9月15日，育能科技公司法定代表人王宝君与苏秀娟进行谈话，王宝君说当时撤股较为难，也都请示局里了，局里问那你撤股是什么形式，王宝君说“我们现在吧就是一个公家和一个私人的合不一块去，我们从个人关系吧都不错，但这两家合不了一块去，他贷款我们不可能同意他贷款，我们不可能签字，因为我们经营都是他经营的，我们就有一个小何和赵巍，这些人也不参与经营”。2014年11月19日，苏秀娟因向哈尔滨均信投资担保股份有限公司借款，将其所有的金鑫兽药公司的2500万元股权质押给哈尔滨均信投资担保股份有限公司，同日将金鑫兽药公司的动产反渗透纯化水机清洗系统、多效蒸馏水主机控制系统抵押给哈尔滨均信投资担保股份有限公司。2016年11月24日，苏秀娟又因借款将其所有的金鑫兽药公司的2500万元股权质押给哈尔滨均信投资担保股份有限公司，苏秀娟称第二笔借款尚未到期，故股权质押尚未解除。诉讼中，经向金鑫兽药公司及苏秀娟释明，其不同意给付违约金。育能科技公司未提交证实其主张违约金数额合理性的证据。本院认为，一、育能科技公司与金鑫兽药公司、苏秀娟签订的《房屋及土地租赁合同书》是否生效。该合同第十条约定，由股权转让合同生效之日起生效。针对股权转让问题，育能科技公司与苏秀娟签订了三份材料，分别是2012年8月25日《股权转让协议》，《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》及2012年9月25日《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》。其中2012年9月25日签订的《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》约定“原2012.8.25合同作废”。双方对约定作废的合同具体是哪份合同存有争议，育能科技公司认为作废的合同是2012年8月25日签订的《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》，因为2012年9月25日签订了与该合同书名称一致，仅增加担保和生效条款，其他内容一致的合同书，合同书是《股权转让协议》的从合同；而苏秀娟则认为作废的合同是2012年8月25日双方签订的全部合同。本院认为，从双方签订的上述三份材料的内容看，均是育能科技公司将其在金鑫兽药公司的股权转让给苏秀娟；从合同名称看，2012年8月25日、2012年9月25日签订合同书名称一致；从合同的关系看，《股权转让协议》明确写明股权转让款的支付方式和实现方式详见《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》；从两份名称一致的《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》条款内容看，后者比前者内容增加了担保及生效条款，其余条款一致。从合同约定的股权转让事项，合同名称，合同之间的关系及相应的条款，结合注明“原2012.8.25合同作废”的内容，作废的合同应为与2012年9月25日合同书同名的2012年8月25日签订的《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》。对于苏秀娟辩称股权转让合同主体的问题，苏秀娟辩称2012年9月25日签订《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》中受让方不是苏秀娟，而是金鑫兽药公司，因合同书落款处受让方为金鑫兽药公司并加盖公司公章。本院认为，虽然两份《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》中都加盖了金鑫兽药公司的公章，但2012年9月25日合同书首部写明受让方为苏秀娟，从双方签订的多份材料的内容及育能科技公司的股权已在工商管理部门变更为苏秀娟所有的事实，能够体现股权转让的受让方为苏秀娟。育能科技公司及苏秀娟作为金鑫兽药公司的股东，其转让股权，发生在股东之间，符合公司法中关于有限责任公司股权转让的法律规定，如果是公司与股东之间转让，其约定内容不属于亦不符合公司收购股东股权的情形，因此股权转让的主体应为育能科技公司与苏秀娟。对于育能科技公司与苏秀娟之间股权转让是否生效，本院认为2012年9月25日签订的《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》，明确约定生效条款为“本合同自甲乙双方法定代表人签订抵押担保合同之日起生效”，虽然双方至今未签订抵押担保合同，但苏秀娟已将育能科技公司在金鑫兽药公司持有的40%股份转至其个人名下，在工商管理机构办理了变更登记，苏秀娟在金鑫兽药公司的持股比例为100%。育能科技公司于2014年4月9日出具《关于金鑫兽药公司股权变更的情况说明》，认可苏秀娟自行变更股权的行为，因此应当认定双方协议变更了所附生效条件。后苏秀娟又因借款两次将金鑫兽药公司的全部股权质押给哈尔滨均信投资担保股份有限公司，股权质押至今尚未解除。苏秀娟已将股权质押的处分行为使得其与育能科技公司签订抵押担保合同的目的不能实现。该行为应属苏秀娟为了其利益，不正当阻止条件成就，视为条件已成就，故本院认为，双方2012年9月25日签订的《鸡西育能科技产业有限公司股权转让合同书》已经生效。苏秀娟辩称股权转让不是双方的真实意思表示，而是虚假的，并提供其与育能科技公司法定代表人王宝君的谈话录音，王宝君在谈话中说其不同意贷款，并说撤股的事情已向上级请示，结合育能科技公司提交请示及上级批准的文件，正体现了股权转让一事发展的过程，而苏秀娟主张股权转让虚假，未提交有效的证据证实，且又将其所有的全部股权两次质押，故对苏秀娟该项抗辩不予采信。则育能科技公司与金鑫兽药公司、苏秀娟签订的《房屋及土地租赁合同书》已经生效。二、关于育能科技公司租金及违约金的诉求。双方签订《房屋及土地租赁合同书》约定甲乙双方约定租金分为三个价格阶段。第一阶段5年，自2010年5月1日起至2015年4月30日，每年租金为40万元，五年合计200万元，其中2010年5月1日至2013年5月1日的租金共计120万元，必须在本合同生效后30日内支付20万元，年底支付100万元。剩余80万元须在2013年6月1日前交付40万元，2014年6月1日前交付40万元。至育能科技公司起诉至法院时，双方《房屋及土地租赁合同书》中约定的第一阶段5年租金的给付期限均已到期，第一阶段租金合计200万元，育能科技公司仅认可金鑫兽药公司支付了租金20万元，而金鑫兽药公司辩称已付租金30万元，因金鑫兽药公司提交2014年8月12日转款10万元的凭证上仅记录“还款”，未注明“股权转让款”，而育能科技公司又未对其“股权转让款”主张提供其他证据予以佐证，故本院认为，已付租金数额为30万元，现育能科技公司仅主张2010年5月1日至2015年4月30日租金，则金鑫兽药公司、苏秀娟应付育能科技公司租金170万元。对于育能科技公司主张的违约金18万元（180万元按年利率2%计算至起诉之日，每年36000元）的诉求，因《房屋及土地租赁合同书》约定“2010年5月1日至2013年5月1日的租金共计120万元，必须在本合同生效后30日内支付20万元，年底支付100万元。剩余80万元须在2013年6月1日前交付40万元，2014年6月1日前交付40万元”，但《房屋及土地租赁合同书》第十条约定“由股权转让合同生效之日起生效”，对于育能科技公司与苏秀娟之间股权转让合同的生效时间，因育能科技公司于2014年4月9日出具《关于金鑫兽药公司股权变更的情况说明》，认可苏秀娟自行变更股权的行为，则应当认定双方协议变更了所附生效条件，股权转让合同在育能科技公司追认后即生效。因《房屋及土地租赁合同书》中约定的第一阶段，即2010年5月1日起至2015年4月30日的租金的给付期限与《房屋及土地租赁合同书》实际生效时间存在矛盾。本院对于合同中租金给付期限早于生效时间的，按生效时间给付；对于合同中租金给付期限晚于生效时间的，按合同约定期限给付。则租金给付期限及数额应为2014年5月9日前给付租金60万元，2014年6月1日前给付40万元，2014年年底给付100万元。金鑫兽药公司已付租金30万元（2013年5月2日20万元；2014年8月12日10万元），则未付租金期限及数额应为2014年5月9日前应付租金30万元，2014年6月1日前给付40万元，2014年年底给付100万元。因金鑫兽药公司及苏秀娟未按约定给付租金，应当承担给付违约金的责任。按照上述期限及育能科技公司主张的年利率2%计算至起诉之日的标准，违约金数额为36493.15元（30万元租金自2014年5月10日至2015年10月28日违约金数额为8810.96元；40万元租金自2014年6月2日至2015年10月28日违约金数额为11243.84元；100万元租金2015年1月1日至2015年10月28日违约金数额为16438.36元】。三、关于《房屋及土地租赁合同书》是否应解除的问题。根据该合同第六条违约责任第一款的约定，（租赁费）如逾期超过半年，甲方（育能科技公司）有权解除合同。因租金的给付期限至育能科技公司起诉时止，符合合同约定育能科技公司有权解除合同的条件，则育能科技公司主张解除《房屋及土地租赁合同书》，金鑫兽药公司及苏秀娟返还房屋及土地的诉求，应予支持。对于金鑫兽药公司及苏秀娟称育能科技公司应按双方签订的《黑龙江省金鑫兽药有限公司鸡西育能科技产业有限公司成立股份制公司合同》约定按投资比例分担租金,以及育能科技公司于2010年3月26日出具证明无偿提供房屋给金鑫兽药公司使用，不应支付租金的抗辩,本院认为，双方已经于2012年9月25日签订《房屋及土地租赁合同书》，对于租赁房屋及土地进行了约定，故对金鑫兽药公司及苏秀娟的上述抗辩不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告鸡西育能科技产业有限公司与被告黑龙江省金鑫兽药有限公司、苏秀娟于2012年9月25日签订的《房屋及土地租赁合同书》；二、被告黑龙江省金鑫兽药有限公司、苏秀娟于本判决生效之日起七日内将租赁原告鸡西育能科技产业有限公司的房屋【坐落于鸡冠区腾飞二段，产别均为国有独资企业房产，设计用途分别为其他用途156.42平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号），车库271.15平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号），仓库273.90平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号），车间5433.89平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号），综合楼2918.70平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号），浴池361.18平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号），收发室58.35平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号），锅炉房629平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号），收发室141平方米（产权证号鸡西市房权证鸡冠房字第××号）；】及土地【53527.40平方米工业土地（鸡冠国用2009第200012号）】返还原告鸡西育能科技产业有限公司；三、被告黑龙江省金鑫兽药有限公司、苏秀娟于本判决生效之日起七日内共同给付原告鸡西育能科技产业有限公司租金170万元（计算至2015年4月30日），违约金36493.15元（计算至2015年10月28日）。二审中当事人未提交证据。本院二审认定事实与一审认定事实一致。本院认为，关于苏秀娟作为本案被告主体是否适格及双方签订的房屋及土地租赁合同的效力问题，一审判决已有明确的阐述及认定，一审法院对此问题的认定并无不当。关于原审计算租金数额是否正确问题；一审计算租金系依据双方签订的《房屋及土地租赁合同书》中约定的数额分阶段计算的租金数额，此计算并无不当之处。关于原审程序是否违法问题，本案一审期间，上诉人苏秀娟另行起诉了鸡西育能科技确认合同效力及股权转让纠纷二个案件，本案一审时虽未中止审理本案，但本案二审期间，上诉人苏秀娟申请中止审理，待另二个案件审结后审理本案。本院对本案中止了审理，现另二个案件已经审结,苏秀娟上诉请求均未得到支持。一审虽未中止审理本案，但并未影响苏秀娟行使诉讼权利及本案审理结果。综上所述，苏秀娟、黑龙江省金鑫兽药有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费22620元，由上诉人苏秀娟、黑龙江省金鑫兽药有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘伟国审判员  季学平审判员  周雪松二〇一九年十二月十二日书记员  汪琳琳书记员  张 驰