新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初9808号原告：张海燕，女，1994年2月27日出生，汉族，中国银行碾子沟支行员工，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：黄亚飞，新疆力和力律师事务所律师。被告：新疆昊炬城房地产开发有限公司，住所地新疆水磨沟区西虹东路456号腾飞大厦910室，统一社会信用代码：916501006827477681。法定代表人：张静，新疆昊炬城房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：赵海，男，1975年12月19日出生，汉族，新疆昊炬城房地产开发有限公司职工，住乌鲁木齐市水磨沟区。被告：北京坤硕投资有限公司，住所地北京市海淀区华清嘉园3号楼2层4号，统一社会信用代码：91110108661573842E。法定代表人：项顺硕，北京坤硕投资有限公司总经理。委托诉讼代理人：孔鹤霏，新疆仕诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建建，新疆仕诚律师事务所律师。原告张海燕与被告新疆昊炬城房地产开发有限公司、北京坤硕投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告张海燕的委托诉讼代理人黄亚飞、被告新疆昊炬城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵海、被告北京坤硕投资有限公司的委托诉讼代理人孔鹤霏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张海燕向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告新疆昊炬城房地产开发有限公司向原告张海燕返还购房诚意金152461.54元；2.请求判令被告新疆昊炬城房地产开发有限公司向原告张海燕给付自占用原告交纳的购房诚意金之日起至实际返还之日止的资金占用利息，利率按照4.9%／年计算，暂自2018年4月1日计算至2019年11月28日为15330.8元；3.判令被告北京坤硕投资有限公司在未实缴出资范围内对被告新疆昊炬城房地产开发有限公司不能履行的部分承担补充赔偿责任；4.邮寄费80元由二被告承担；5.本案案件受理费由二被告共同承担。事实及理由：原告为购买被告新疆昊炬城房地产开发有限公司开发建设的位于乌鲁木齐市天山区房屋，于2018年4月1日与被告新疆昊炬城房地产开发有限公司签订了《内部认购协议》，约定购房诚意金为222461.54元。原告分别于2018年3月24日和2018年4月1日向被告新疆昊炬城房地产开发有限公司支付诚意金共计222461.54元。因被告新疆昊炬城房地产开发有限公司自身原因导致该项目一直未能动工，经原告与被告新疆昊炬城房地产开发有限公司协商，最终达成由被告新疆昊炬城房地产开发有限公司向原告张海燕退还购房诚意金222461.54元的一致意见。2018年7月8日，被告新疆昊炬城房地产开发有限公司承诺在2018年8月17日将全部款项退还给原告。2018年11月7日，被告新疆昊炬城房地产开发有限公司向原告张海燕出具《退款说明》一份，承诺2018年11月29日前退还222461.54购房诚意金。但是被告新疆昊炬城房地产开发有限公司仅在2018年11月30日向原告返还50000元，2019年6月26日向原告返还20000元，剩余152461.54元经原告多次催要至今未还。原告认为，因被告新疆昊炬城房地产开发有限公司原因导致《内部认购协议》无法继续履行，其依法应当向原告返还已支付的全部款项，并承担给原告造成的全部损失。被告北京坤硕投资有限公司作为被告新疆昊炬城房地产开发有限公司的股东，应在未实际出资范围内承担补充清偿责任。原告故诉至法院，请求如诉。被告新疆昊炬城房地产开发有限公司辩称，我方要求解除合约，并愿意承担退还152461.54元义务，但不知道原告主张利息是如何计算的，协议上没有约定利息，我方愿意承担利息，但具体数额需重新计算，利息应从2018年11月30日起算，原告主张利息的起诉时间有误，前期我方支付的款项的利息应该扣除，我方愿意支付合理部分的利息，我方愿意承担诉讼费、邮寄费。被告北京坤硕投资有限公司辩称，我方作为被告主体不适格，这是原告与被告新疆昊炬城房地产开发有限公司签订的合同，我方虽是登记在案的股东，但是本案不适合审理股东是否未出资到位的责任，这是两个法律关系；我方在2016年10月15日与赵娴静签订了股权转让协议，我公司通过股权转让方式将股权转让给了赵娴静，从2016年10月15日开始我方就不是被告新疆昊炬城房地产开发有限公司的股东，我方基于与赵娴静签订的协议，已向乌鲁木齐市中级人民法院起诉要求赵娴静支付股权转让款。目前我不是被告新疆昊炬城房地产开发有限公司的股东，我方与被告新疆昊炬城房地产开发有限公司、赵娴静是债权债务关系，本案将我方列为共同被告主体不适格。即便我方是股东，我方认为原告的利息计算有误，利息应从2018年10月30日开始计息，应将已支付的款项从本金中扣除后计算利息。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月1日原告张海燕与被告新疆昊炬城房地产开发有限公司签订一份《内部认购协议》，约定：原告购买被告新疆昊炬城房地产开发有限公司开发建设的位于乌鲁木齐市天山区房屋，约定内部认购面积为89.18平方米，单价为8303元每平方米，总房款为740461.54元，首次缴纳内购诚意金为222461.54元，占总房款的30%。合同签订后，原告张海燕分两次向被告新疆昊炬城房地产开发有限公司缴纳款项共计222461.54元。因涉案房屋一直处于停工状态，无法交付原告，原告向被告新疆昊炬城房地产开发有限公司提出退房申请，2018年11月7日被告新疆昊炬城房地产开发有限公司出具退款说明一份，载明：“新疆昊炬城房地产开发有限公司同意于2018年11月29日前给张海燕退还在领峰公馆交付的诚意金222461.54元”。退款说明出具后，被告新疆昊炬城房地产开发有限公司于2018年11月30日向原告退款50000元，于2019年6月26日向原告退款20000元，因余款152461.54元未付，原告遂起诉至本院。本院认为：被告新疆昊炬城房地产开发有限公司向原告张海燕出具退款说明，双方已达成退房合意，该合意是双方真实意思表示，双方应严格按照合意履行各自义务，现被告新疆昊炬城房地产开发有限公司尚欠原告张海燕的购房款152461.54元未退，未完全履行其义务，被告新疆昊炬城房地产开发有限公司应当退还剩余款项，庭审中被告新疆昊炬城房地产开发有限公司同意退还152461.54元购房款，故本院对原告主张被告新疆昊炬城房地产开发有限公司返还购房诚意金152461.54元的诉讼请求予以支持。被告新疆昊炬城房地产开发有限公司未履行向原告张海燕退款的义务，应当向原告赔偿损失，即参照中国人民银行同期、同类贷款利率标准向原告支付占用购房款期间利息14785.09元{[222461.54元×4.75%÷365天×244天（2018年4月1日至2018年11月29日）]+[172461.54元×4.75%÷365天×207天（2018年11月30日至2019年6月26日）]+[152461.54元×4.75%÷365天×155天（2019年6月27日至2019年11月28日）]}，故本院对原告主张的资金占用利息的诉讼请求在14785.09元的范围内予以支持，对超出部分不予支持；自2019年11月29日起至欠款清偿之日，被告新疆昊炬城房地产开发有限公司仍应以欠付购房款152461.54元为本金参照中国人民银行同期、同类贷款利率标准向原告张海燕支付利息。根据合同相对性，被告北京坤硕投资有限公司不是合同相对人，且原告张海燕在本案主张的是房屋买卖合同法律关系，原告主张被告北京坤硕投资有限公司在未出资范围内对被告新疆昊炬城房地产开发有限公司不能履行的部分承担补充赔偿责任的诉讼请求属于另一法律关系，与本案并不属于同一法律关系，故本院对原告张海燕主张被告北京坤硕投资有限公司在未出资范围内对被告新疆昊炬城房地产开发有限公司不能履行的部分承担补充赔偿责任的诉讼请求不予支持。关于邮寄送达费80元，被告新疆昊炬城房地产开发有限公司自认由其承担，故本院对原告张海燕要求被告新疆昊炬城房地产开发有限公司承担邮寄费的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下：一、被告新疆昊炬城房地产开发有限公司返还原告张海燕购房款152461.54元；二、被告新疆昊炬城房地产开发有限公司支付原告张海燕资金占用期间利息14785.09元；三、自2019年11月29日起至欠款清偿之日，被告新疆昊炬城房地产开发有限公司仍应以欠付购房款152461.54元为本金参照中国人民银行同期、同类贷款利率标准向原告张海燕支付利息。四、邮寄送达费80元由被告新疆昊炬城房地产开发有限公司承担；五、驳回原告张海燕其他诉讼请求。上述被告新疆昊炬城房地产开发有限公司应给付原告张海燕的款项合计167326.63元，限于本判决生效后立即付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求金额167872.34元，核定给付金额167326.63元，占请求金额的99.67%。案件受理费3657.45元，减半收取1828.72元（原告已预交），由原告负担6.03元，被告负担1822.69元（于本判决生效后十日内给付与原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  赵梨君二〇一九年十二月六日书记员  柳玉辉