海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4944号上诉人（原审被告）：太仓市人民政府。住所地：江苏省太仓市县府东街99号。法定代表人：王建国，市长。委托诉讼代理人：徐林峰，太仓市司法局副局长。委托诉讼代理人：包忠华，江苏金太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田静，女，1968年9月13日出生，汉族，公民身份号码×××，住海口市。被上诉人（原审被告）：海南南亚实业发展总公司。住所地：海口市海甸岛人民路1号。注册号：20128969-9。法定代表人：潘水江。上诉人太仓市人民政府与被上诉人田静、海南南亚实业发展总公司（以下简称南亚公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2019）琼0108民初3272号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。太仓市人民政府上诉请求：1、撤销一审判决主文第一项内容，驳回被上诉人田静对太仓市人民政府的诉讼请求。2、一审、二审诉讼费用由田静和南亚公司承担。事实及理由：一、一审法院判令太仓市人民政府协助被田静将涉案房产直接过户登记至田静名下依据不足。理由如下：1993年4月，江苏省太仓县人民政府(太仓市人民政府前身)驻海口办事处与海南南亚实业发展公司签定《商品房购售合同》，将位于海口市××路、产权人为江苏省太仓县人民政府驻海口办事处的别墅出售给海南南亚实业发展公司，后双方又签订协议，约定房产证直接由太仓县人民政府驻海口办事处交给海南南亚实业发展公司所有，房屋所有权归海南南亚实业发展公司所有。海南南亚实业发展公司付款后，该别墅未实际过户(产权人仍为江苏省大仓县人民政府驻海口办事处)，产权证交由海南南亚实业发展公司持有。根据合同相对性原则，太仓市人民政府仅和海南南亚实业发展公司产生合同契约关系，和田静未发生合同关系，无法律上的权利义务。针对田静的诉讼，一审法院应判决太仓市人民政府协助将涉案房产过户登记至海南南亚实业发展公司名下，再由海南南亚实业发展公司协助将涉案房产过户登记至田静名下。现一审法院直接判决太仓市人民政府协助将涉案房产过户登记至田静名下依据不足。二、一审判决审查事实不清，并漏列当事人。一审南亚公司已被吊销企业法人营业执照，应追加其出资人海南皖海(万宁)工贸联合公司到庭参加诉讼，因海南皖海(万宁)工贸联合公司也被吊销企业法人营业执照，应追加其出资人万宁县农机修理制造厂(现为海南省万宁市农机修理制造厂)到庭参加诉讼。海南省万宁市农机修理制造厂为国有企业，为了査明事实，太仓市人民政府认为必须追加海南省万宁市农机修理制造厂到庭参加诉讼，以防止国有资产流失。同时太仓市人民政府认为田静转让给南亚公司房产价格为145.4904万元，而南亚公司转让给田静的价格为20万元，显然不合常理，是否存在侵吞国有资产，虚假诉讼以及涉案别墅土地权属等情况，一审均未予査明。尽请二审予以查明。三、一审法院判决案件受理费4300元由南亚公司、太仓市人民政府承担显属不当。理由如下：1、根据田静的诉讼请求，明确要求一切诉讼费用由南亚公司承担。2、根据田静与南亚公司(1993年10月19日海南南亚实业发展公司工商登记更名)2000年1月25日签订的《房地产买卖契约》及2000年6月1日签订的《关于白沙门C4别墅房产所有权移交的协议》约定，田静支付了价款并实际占有、使用涉案房产，但对于该房产何时过户登记及其双方是否承担不过户产生的违约责任，双方未做约定，该涉案房屋未及时过户系由田静和南亚公司造成的，太仓市人民政府并无过错，不应承担本案诉讼费用。3、根据1993年7月20日，江苏省太仓县人民政府(太仓市人民政府前身)驻海口办事处与海南南亚实业发展公司签定的房产证移交协议，确认“房屋房产证直接由甲方(江苏省大仓县人民政府驻海口办事处)交给乙方(海南南亚实业发展公司)所有，以后若乙方需要再次过户或直接过户到乙方户头，甲方无权干涉，全由乙方自行处理与甲方无任何经济关系”。故太仓市人民政府对涉案房屋的过户及过户所需相关税费不承担任何责任，如需配合也仅仅为履行签章手续，无需承担其它责任。田静和南亚公司未作答辩。田静起诉请求：一、依法确认田静和太仓市人民政府签订的海口市××路的房屋买卖有效，并继续履行合同，办理房地产转移过户登记，属田静所有；二、一切诉讼费用由南亚公司承担。一审法院认定事实：1992年9月12日，海口市沿江五路白沙门别墅区C4栋（建筑面积292.92平方米）房产被登记在江苏省太仓县人民政府驻海口办事处名下（证号：8851）。1993年4月5日，江苏省太仓县人民政府驻海口办事处（甲方）与海南南亚实业发展公司（乙方）签订一份《商品房购售合同》，约定乙方购买甲方兴建的海口市××路，建筑面积为292.92平方米。1993年7月20日，江苏省太仓县人民政府驻海口办事处（甲方）与海南南亚实业发展公司（乙方）签订一份《关于白沙门C4别墅房产证移交的协议》，确认房产证直接由甲方交给乙方所有，以后若乙方需要再次过户或直接过户到乙方户头，甲方无权干涉，全由乙方自行处理与甲方无任何经济关系，如乙方再次出售该房，甲方亦无权干涉，可以将原甲方房产证直接过户到任意户头；甲方承认自房产证交给乙方后，该房全部使用权、所有权一概归属乙方，无任何争议。1993年10月19日，海南南亚实业发展公司经工商登记更名为海南南亚实业发展总公司。2000年1月25日，南亚公司（甲方）与田静（乙方）签订一份《房地产买卖契约》，约定甲方将上述房地产出售给乙方，成交价格为20万元，移交协议未签订前，乙方预付定金2万元，余款在甲方提供全部房产手续证明并签订移交协议后一次性付清。2000年1月25日、6月1日，田静分别付给南亚公司2万元、18万元。2000年6月1日，南亚公司（甲方）与田静（乙方）签订一份《关于白沙门C4别墅房产所有权移交的协议》，约定甲方将白沙门别墅区C4座移交给乙方，该别墅并属乙方所有。2018年3月7日，田静向一审法院提起诉讼。一审法院认为，南亚公司与田静签订的《房地产买卖契约》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。南亚公司将房产出售给田静，负有将房产过户至田静名下的义务。房产尚登记在江苏省太仓县人民政府驻海口办事处名下，根据江苏省太仓县人民政府驻海口办事处与海南南亚实业发展公司签订的《关于白沙门C4别墅房产证移交的协议》的约定，南亚公司对房产有处分权，田静据此向太仓市人民政府提出主张，并无不当。太仓市人民政府和南亚公司应协助田静将房产过户至田静名下。另田静直接请求确认房产归其所有，于《中华人民共和国物权法》第九条规定不符，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、南亚公司、太仓市人民政府须于本判决发生法律效力之日起十日内协助田静将海口市沿江五路白沙门别墅区C4栋房产过户登记至田静名下。二、驳回田静其他诉讼请求。案件受理费4300元，由南亚公司、太仓市人民政府负担。二审期间，田静向本院提交一份《承诺书》，承诺其本人愿意承担全部诉讼费用并愿意承担房产过户过程中所产生的全部费用。本院查明的案件事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，房屋过户是房屋买卖中的法定附随义务，太仓市人民政府向南亚公司转让涉案房产后，一直未将房产证办理过户至南亚公司名下，现田静在从南亚公司处受让涉案房产后，理应由太仓市人民政府以及南亚公司共同配合，协助田静将涉案房屋过户登记至其名下。太仓市人民政府主张应由其过户至南亚公司名下，再由南亚公司过户至田静名下属房产管理部门的行政管理范畴，应由房产管理部门在具体处理涉案房产过户时予以处理。太仓市人民政府此项上诉理由不成立，本院不予采纳。企业注销登记后，法人资格终止，诉讼主体资格不复存在。在本案中南亚公司并未被注销登记，该司仍具备诉讼主体资格，仍可以自己的名义参加诉讼，其为本案被告。太仓市人民政府以南亚公司已被吊销为理由主张应追加其出资人参加诉讼缺乏事实和法律依据，本院不予支持。二审中，田静所出具的〈承诺书〉系其个人真实意思表示，本院对其真实性予以确认并对诉讼费予以调整。至于过户过程中所产生的费用，应由行政管理机关按规定予以收取，田静如自愿承担，则由各方当事人自行处理，本院不予干预。综上所述，太仓市人民政府的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费4300元，二审案件受理费4300元，均由田静负担。本判决为终审判决。审 判 长 李玉民审 判 员 符玉梅审 判 员 谢焕怡 二〇一九年十二月二十四日法官助理 汪婉璐附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条【二审裁判】第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。窗体底端