贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7726号上诉人（原审被告）：郑丽蓉，女，1984年6月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：黄德记，男，1965年4月27日出生，汉族，住河南省新县。委托诉讼代理人：沈仙宝，贵阳市白云区艳山红法律服务所法律工作者。原审第三人：贵州广盛源房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中山东路16、18中山大厦24层1号。法定代表人：何正刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵静，贵州黔成起智律师事务所律师。原审被告：王鹏，男，1978年4月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市。上诉人郑丽蓉因与被上诉人黄德记、原审第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司（以下简称广盛源公司）、原审被告王鹏房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初5136号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人郑丽蓉，被上诉人黄德记的委托诉讼代理人沈仙宝，原审第三人广盛源公司的委托诉讼代理人邵静，原审被告王鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人郑丽蓉上诉请求：1、依法撤销一审判决；2本案一审相关所有费用由被上诉人自行承担。事实和理由：一审法院认定上诉人出示的一张原审第三人出具的收据为被上诉人支付给原审第三人的服务费与事实严重不符，收据上面所写的收款项目、收款金额与《房屋买卖三方合同》任何一条约定都不吻合，上诉人认为这一收据与《房屋买卖三方合同》没有任何关联关系，不能认定是被上诉人支付给原审第三人的居间服务费佣金，是否是被上诉人与原审第三人在本合同之外支付的费用不得而知。黄德记答辩称，根据合同约定，所有佣金由被上诉人支付，一审庭审过程中，被上诉人已经提交了收据予以证明居间佣金损失金额为10,100元，已经经过举证质证，第三人当庭证实了该10,100元全部为居间服务佣金，并非其他费用，一审法院已经记录在案，因此，本案居间服务佣金损失金额为10,100元的事实毫无争议。广盛源公司答辩称：1、上诉人的上诉请求并未对原审第三人提出，原审第三人只是配合查明本案事实，不承担责任；2、合同已经约定应该支付居间服务费，根据合同约定，自合同签订之日，原审第三人已为上诉人与被上诉人提供完毕居间服务，应当按照合同约定向原审第三人支付居间服务费，实际上，本案10,100元是被上诉人支付的居间服务费，这一事实在一审中上诉人未提出异议，原审第三人保留对剩余居间服务费追偿的权利。王鹏述称，本案中还有一个当事人没有参与，即黄德记的女婿廖辉，之前是王鹏和廖辉在协商本案的买卖，签订合同后口头约定合同于10日后才生效，在此期间支付的费用，黄德记都是不清楚的，广盛源公司怎么收取的费用存在蹊跷。黄德记向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行0001724号《房屋买卖三方合同》，将位于贵阳市××珍珠××号碧云山庄G幢1单元2层2号房屋过户至原告名下；2、案件受理费由被告承担。在审理过程中，原告追加王鹏为被告，后变更诉讼请求为：1、判决解除原告与被告郑丽蓉及第三人签订的0001724号《房屋买卖三方合同》；2、判决二被告返还原告购房定金2万元，并按合同约定承担违约金2万元，合计4万元；3、判决二被告赔偿因违约给原告造成的直接中介费损失人民币1.01万元、房屋增值部分间接经济损失23万元，合计24.01万元；4、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：二被告系夫妻关系。位于本市××珍珠××号碧云山庄G幢1单元2层2号房屋所有权人为被告郑丽蓉。2017年9月18日，被告郑丽蓉作为甲方、出售方，被告王鹏作为被告郑丽蓉的委托代理人与原告黄德记作为乙方、购买方及第三人作为丙方、居间方就上述房屋签订《房屋买卖三方合同》，该合同主要约定：“第四条：（一）在签订本合同之日，乙方支付人民币贰万元作为购房定金给甲方……（二）乙方向甲方交纳定金后，若甲方不按本合同约定出售该房屋，应双倍返还乙方所支付的全部定金；若乙方不按本合同约定购买该房屋，乙方支付的定金则不予退还；另外，甲乙双方任何一方违约导致本合同规定内容无法履行的，违约一方应按房屋约定成交价的3%支付丙方居间服务佣金。第五条：经甲乙双方充分协商，自愿达成该房屋的成交价为人民币伍拾万元……第七条：乙方办理住房按揭贷款，首付款金额壹拾万元（包含已付定金），于该房屋产权转移登记之日通过国家政府部门设立的资金监管专用账户划转支付给甲方。乙方拟贷款金额为肆拾万元，于本次按揭贷款业务办结之日由银行通过国家政府部门设立的资金监管专用账户划转给甲方。乙方拟贷款方式为二手房按揭贷款……第八条：1、自甲方委托丙方居间出售房屋之日起至本合同签订之日止，丙方已为甲方提供了房屋出售给乙方所必需的居间服务，甲方在此确认丙方提供居间服务的义务已履行完毕并愿意在本合同签订时即支付居间服务佣金7,500元给丙方。2、自乙方从丙方处了解到甲方拟出售房屋信息之日起至本合同签订之日止，丙方已为乙方提供了其购买甲方出售房屋所必须的居间服务，乙方在此确认丙方提供居间服务的义务已履行完毕并愿意在本合同签订时即支付居间服务佣金7,500元给丙方……第十条：甲方应当在过户当天将该房屋交付给乙方……第十四条：甲乙双方同意，2017年10月20日前双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋权属转移登记手续……第二十条：1、甲乙双方于过户时产生的所有税费，甲方负责甲方的，乙方负责乙方的，另所有佣金由乙方支付；2、乙方支付丙方17,600元办理产权过户，贷款评估、水电过户事宜，乙方过户时产生的所有税费由乙方自行支付”。合同签订当日，原告支付被告2万元购房定金。原告同时支付第三人服务费10,100元。庭审中，原、被告确认合同签订后，双方私下协商，被告将房屋交给原告居住使用，后双方因为过户事宜发生纠纷，原告将被告诉至一审法院，诉请如前。第一次庭审中二被告称不愿意履行合同，因为房屋是被告郑丽蓉母亲给郑丽蓉的，觉得有纪念意义，就不想卖了。另，本案在审理过程中，原告向一审法院申请诉讼财产保全，支付保全费1,020元。一审法院认为，原、被告及第三人于2017年9月18日签订的《房屋买卖三方合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效协议。原告诉请要求解除三方签订的该合同，被告及第三人均同意解除，对原告的该项诉请，一审法院予以支持。对于原告诉请要求返还购房定金2万元及要求被告承担违约金2万元，二被告均予以认可，一审法院从其自愿，对原告的该项诉请，亦予以支持。关于原告的第三项诉请要求被告赔偿因违约给原告造成的直接中介损失1.01万元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案庭审中，双方对于原告支付给第三人服务费1.01万元存有异议，结合合同第八条及第二十条第一项的约定来看，在三方签订本案合同时，原被告均已确认第三人为原被告提供出售及购买所必需的居间服务费，合同第八条约定，被告应支付给第三人中介费7,500元，原告应支付给第三人中介费7,500元，合同第二十条第一项约定佣金由原告支付，即原告应支付给第三人中介费应为15,000元，现原告实际支付给第三人服务费1.01元，故原告要求被告郑丽蓉赔偿原告中介费损失1.01万元，于法有据，一审法院予以支持。因被告王鹏系被告郑丽蓉的委托代理人，原告要求被告王鹏承担该项费用，无法律依据，一审法院不予支持。关于原告要求被告赔偿房屋增值部分间接经济损失23万元，庭审中原告未提交证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，且原告实际仅支付2万元定金，故对原告的该项诉请，一审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十四条之规定，判决：一、解除原告黄德记、被告郑丽蓉及第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司于2017年9月18日签订的《房屋买卖三方合同》；二、被告郑丽蓉、王鹏于本判决生效之日起十日内返还原告黄德记购房定金人民币20,000元及支付违约金人民币20,000元；三、被告郑丽蓉于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄德记损失人民币10,100元；四、驳回原告黄德记的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币60元，减半收取30元，保全费1,020元，由被告郑丽蓉负担（该款原告已预交）。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，本案二审争议焦点为上诉人郑丽蓉是否应当赔偿被上诉人黄德记主张的违约损失10,100元。上诉人与被上诉人以及原审第三人于2017年9月18日签订的《房屋买卖三方合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，一审判决认定该合同合法有效符合法律规定，本院予以确认。合同签订后，郑丽蓉不愿意出售房屋构成根本违约，导致合同目的不能实现，一审审理过程中各方亦同意解除合同，故一审判决解除合同以及退还定金20,000元符合法律规定。一审判决郑丽蓉、王鹏向被上诉人支付20,000元违约金，郑丽蓉、王鹏亦无异议，故本院对此予以维持。对于本案二审争议的违约损失10,100元，被上诉人已提交原审第三人出具的相关收据予以证明系实际支出的中介服务费，该金额低于合同约定的总金额15,000元，故上诉人应当予以赔偿。上诉人质疑被上诉人支出的该费用并非中介费，但并未提交证据予以证明该费用系其他费用，故本院不予采信。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费用60元，由上诉人郑丽蓉负担。本判决为终审判决。审判长 黄 新审判员 符黎音审判员 邓禹雨二〇一九年十二月二十五日书记员 岳立莲