浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初20742号 原告：封志文，男，1992年8月15日出生，汉族，住江西省抚州市南丰县。 委托诉讼代理人：吕明臣，浙江嘉图律师事务所律师。 被告：戚洪亮，男，1982年12月6日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市碾子山区。 被告：王娜娜，女，1987年11月2日出生，汉族，住河南省确山县。 原告封志文与被告戚洪亮、王娜娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案受理后，依法适用简易程序由审判员楼宇栋独任审判，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告封志文及其委托诉讼代理人吕明臣，被告王娜娜到庭参加诉讼；被告戚洪亮经本院传票传唤无正当理由未到庭。原告申请的证人孙某出庭作证。本案现已审理终结。 原告封志文向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2018年5月22日建立的房屋买卖合同关系；2、判令两被告双倍返还原告购房定金人民币468000元；3、判令两被告返还原告购房款人民币126000元。事实和理由：2018年5月22日，原告封志文与被告戚洪亮、王娜娜签订《房屋买卖合同（居间）》一份，约定两被告将坐落于金华市金东区的毛坯房出售给原告，成交价格为人民币117万元整，于被告取得开发商一手证件7日内到相关部门办理房产所有权转移手续，将房屋所有权证办理至原告名下；由于两被告原因导致原告逾期取得房屋所有权证的，每逾期一日，两被告应按总房款的万分之五向原告支付违约金，逾期超过三十日，原告有权解除合同并按合同第八条追究违约责任或依据本合同请求义乌市人民法院进行司法裁决；合同还约定如两被告违约，则两被告应双倍返还原告购房定金，并向原告支付总房款20%的违约金；双方还约定了其他权利义务。合同签订地为义乌市经发大道213号。原告于签订合同当日按约支付给被告购房定金35万元。2019年3月15日，原告在两被告的要求下又支付购房款人民币1万元，并由两被告出具收条一份，两被告承诺涉案房屋无查封，保证在2019年8月15日前解决产权证及过户，如违约按签订的房屋买卖合同承担违约责任。然过户期限届满后，虽经居间方义乌市鸿博房地产营销策划有限公司及原告本人多次催告，两被告至今仍未办理该房屋的一手产权证并过户给原告。 被告戚洪亮未作答辩。 被告王娜娜答辩称：原告陈述的事实与理由基本属实，返还双倍定金超过实际损失。希望能够协商调解继续履行合同。 原告封志文为证明自己的主张，向本院提供以下证据： 证据1，房屋买卖合同（居间）一份，证明原、被告于2018年5月22日建立房屋买卖合同关系及相关权利义务约定。 证据2，购房定金收条一份，中国建设银行个人账户支出交易明细一份，证明原告按约支付被告购房定金人民币35万元整。说明一点，其中有1万元是原告为被告代为支付的中介佣金，也算作是购房款一部分。 证据3，收条一份，证明2019年3月15日原告又支付购房款人民币1万元，两被告承诺涉案房屋无查封，保证在2019年8月15日前解决产权证及过户，如违约按签订的房屋买卖合同承担违约责任。 证据4，不动产权属查询结果单一份，证明截止2019年10月14日，涉案房屋仍处于银行抵押及法院查封状态，两被告未按约定于2019年8月15日前办理出产权证及完成过户。 证据5，情况说明一份，证明自2019年8月份开始居间方曾多次要求两被告办理一手产权证并完成过户给原告的手续。 证据6，申请证人孙某出庭作证，证明自2019年8月开始，本案居间方义乌市鸿博房地产营销策划有限公司曾多次催告两被告，要求两被告及时办理涉案房屋一手产权证及过户手续。 证人孙某（男，1987年4月9日出生，汉族，住浙江省义乌市稠江街道欧景花园A区6幢2单元2107室）出庭陈述：本案原告曾要求义乌市鸿博房地产营销策划有限公司出具了一份情况说明，该份情况说明是我本人经办的。情况说明上面“孙某”是我本人签的。我是公司负责人，总经理。原被告双方交易的房屋是毛坯房。交易至今原告没有对该房屋进行装修或者入住等使用。情况说明中提到办理出一手产权证并过户给客户，一手产权证是指原房东方就是现在的被告把不动产权证办理出来。从签订合同开始到现在一直在催促房东方办理一手产权证，是与男房东联系多一点，与女房东联系过比较少，因为电话打了几次就接了一次，在电话里也与女房东讲过。除了我自己催促之外，其他工作人员也打过电话。当时被告王娜娜接到电话的时候，被告王娜娜没有拒绝办理手续。与男房东联系的时候，男房东也没有拒绝办理手续。与两房东联系的时候，两房东有说明延期办理的原因，说是银行贷款还不起。原告提供的《房屋买卖合同（居间）》、购房定金收条及2019年3月15日收条中公司的合同专用章以及印章都是真实有效的。办理这些手续的时候我全程在场。2018年5月22日购房定金收条中记载交付金额为35万元，包含原告替被告代付的中介佣金1万元。原告提供的2019年3月15日收条中的内容是我写的。写该份收条的时候有原告与两被告以及我四个人在场。关于公司出具的情况说明，其中记载的内容属实的。 被告王娜娜质证认为：证据1，真实性本身无异议，但是合同上第五条第二款和第十一条第七款的约定有冲突，根据合同第五条第二款约定，第二笔购房款40万元是用于帮被告还中国银行的房屋贷款，但是第十一条第七款又约定在房屋产权过户前被告应自行结清贷款。 证据2，无异议。加上原告帮被告支付的佣金1万元，2018年5月22日原告总共支付金额为35万元。 证据3，真实性无异议，我签字的时候是2019年3月15日，当时承诺是8月15日前解决产权证及过户。后来经过查询在2019年8月12日房子被查封了，签这份收条和之前签订房屋买卖合同的时候房子是没有查封的。 证据4，无异议。产权证有没有做出来不清楚，我们自己是没有去办理过产权登记手续的。 证据5，中介公司应该都是和戚洪亮联系的，和我本人只有一次联系。情况说明中所陈述的2019年3月15日承诺的内容我没有异议，承诺内容就是指收条中的内容，当时出具收条的时候是我和戚洪亮都在场的，因为我和戚洪亮在2018年10月份已经离婚，离婚时候约定涉案房屋归我，所以收条中就我一个人签字。 证据6，证人证言属实。 被告戚洪亮、王娜娜均未提供证据。 本院认为，被告戚洪亮经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。结合被告王娜娜的质证意见，本院对原告提供的上述证据的证明效力均予以确认。 经审理，本院认定事实如下： 2018年5月22日，原告封志文（乙方，买方）与被告戚洪亮、王娜娜（甲方，卖方）、义乌市鸿博房地产营销策划有限公司（丙方，中介方）签订《房屋买卖合同（居间）》一份，约定：两被告将坐落于金华市金东区房屋转让给原告，成交价格为117万元；双方同意于被告取得开发商一手证件7日内到相关部门办理房产所有权转移手续，将房屋所有权证办理至原告名下；由于两被告原因导致原告逾期取得房屋所有权证的，原告有权追究两被告的违约责任，每逾期一日，两被告应按总房款的万分之五向原告支付违约金，逾期超过三十日，原告有权解除合同并按合同第八条追究违约责任或依据本合同请求义乌市人民法院进行司法裁决；若两被告违约，两被告双倍返还原告购房定金；双方还约定了其他权利义务。当日，原告依约支付给两被告定金35万元（其中34万元通过银行转账方式直接支付给两被告，另外1万元以为两被告代付中介经纪服务费的方式支付）。但两被告一直未办理涉案房产的产权初始登记和过户手续。2019年3月15日，原告又支付购房款人民币1万元，并在原告及两被告均在场的情况下由被告王娜娜出具收条一份，其中载明：“今收到封志文身份证号码：3625241992××××××××购买座落于金华市金东区购房款壹万元整（￥：10000.00元整）。本人保证房屋无查封，保证在8月15日前解决产权证及过户，如违约按签定的房屋买卖合同承担违约责任。”之后，虽经催告，两被告至今仍未办理该房屋的产权初始登记及过户手续。2019年11月28日，原告诉至本院。 另查明：涉案房产因银行贷款担保处于被抵押状态，债务履行期限为2016年12月13日起至2041年12月13日止；2019年8月12日，涉案房产被金华市婺城区人民法院查封，查封期限为2019年8月12日至2022年8月11日。 本院认为：原被告签订的《房屋买卖合同（居间）》系当事人真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。两被告至今未办理涉案房产的产权初始登记和过户手续，导致原告的合同目的无法实现，两被告已构成根本违约，原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同（居间）》理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。上述《房屋买卖合同（居间）》中约定的成交价款为117万元，故原告于2018年5月22日以定金名义支付给两被告的35万元中的234000元认定为合法定金，超出部分116000元（35万元-117万元×20%）应视为支付预付购房款。而根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故原告要求两被告双倍返还定金即468000元（234000元×2）合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告要求两被告返还其余预付购房款126000元（116000元+1万元）理由正当，本院亦予以支持。被告戚洪亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告封志文与被告戚洪亮、王娜娜于2018年5月22日签订的《房屋买卖合同（居间）》。 二、被告戚洪亮、王娜娜双倍返还原告封志文定金468000元，于本判决生效后十日内履行完毕。 三、被告戚洪亮、王娜娜返还原告封志文预付购房款126000元，于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4870元，由被告戚洪亮、王娜娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  楼宇栋 二〇一九年十二月二十八日 书记员  陈佳慧