内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2019）内03民终799号上诉人（原审被告）：张萍，女，1964年5月13日出生，汉族，住乌海市。委托诉讼代理人：祁渤，内蒙古天晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李绪林，男，1966年3月9日出生，汉族，个体工商户，住乌海市。委托诉讼代理人：陈改莲，乌海市海南区公务素镇法律服务所法律工作者。第三人：赵建平，男，1974年3月22日出生，汉族，住乌海市。第三人：马红，女，1974年5月1日出生，汉族，住乌海市。第三人：乌海市新裕农产品批发市场有限公司。法定代表人：赵建平。上诉人张萍因与被上诉人李绪林、第三人赵建平、马红、乌海市新裕农产品批发市场有限公司（以下简称“新裕公司”）案外人执行异议之诉一案，不服乌海市海勃湾区人民法院（2019）内0302民初1971号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张萍及其委托诉讼代理人祁渤，被上诉人李绪林及其委托诉讼代理人陈改莲到庭参加诉讼。第三人赵建平、马红、新裕公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张萍上诉请求：撤销乌海市海勃湾区人民法院（2019）内0302民初1971号民事判决书，改判驳回被上诉人李绪林的诉讼请求。事实和理由：李绪林在2013年就付清案涉房屋的款额并办理了入住手续，在近6年的时间里未签订网签合同，属于怠于行使权利，一审认定李绪林非因买受人自身原因未办理过户登记的事实是错误的。本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，并查明买受人名下有无其他用于居住的房屋，但一审未适用此规定进行审理，系适用法律错误，进而导致相应事实未查清。另，一审判决结果与生效判决确定的优先受偿权相互冲突。李绪林辩称，首先，李绪林于2011年开始支付购买案涉房屋的款额，于2013年付清案涉房屋的全部房款并办理了入住手续，并将办理产权证需要的相关税费等均已向第三人新裕公司支付，并且自入住之日至今，李绪林一直在该房屋中从事个体生猪肉经营的生意。案涉房屋是入住一年后被第三人抵押的，是入住五年后被人民法院查封的，李绪林曾多次要求本案第三人办理房屋产权登记手续，但第三人一直以案涉房屋系政府招商引资项目，需开发商统一办理为由予以推诿，至今仍未办理产权登记手续非李绪林的过错；其次，一审适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定认定事实是正确的，而上诉人所述的第二十九条规定的是购买住房的情形，本案案涉房屋系商铺，且第二十八条属于第二十七条中的“但书”情形。赵建平、马红、新裕公司未提供书面答辩意见。李绪林向一审法院起诉请求：1、解除对海南区公乌素镇新裕农产品批发市场第五幢T503号房的查封；2、确认该房屋的产权归原告所有；3、本案受理费由被告承担。一审法院认定事实：1、原告为购买第三人新裕公司开发的位于乌海市××区的位于乌海市××区的商铺，于2011年12月6日、2012年1月18日、2013年1月19日、2013年9月17日陆续向第三人新裕公司支付房款共计797720元（其中2011年12月6日支付意向金206000元；2012年1月18日支付意向金200400元；2013年1月19日支付房屋平米增加款5824元；2013年9月17日支付房款347000元、38496元；）。2、2013年1月19日，第三人新裕公司通知原告办理入住手续，原告于当日缴纳了入住所需的各项费用共计31204元。（包含装修押金、契税、印花税、房屋交易税、维修基金、垃圾清运费、取暖费、合同工本费），后原告即入住了案涉商铺。3、2013年9月17日，原告与新裕公司补签订《商品房买卖合同》一份，合同约定新裕公司将案涉商铺以797720元的价格出售给原告。4、2014年3月7日，第三人赵建平、马红向被告张萍借款2000000元，新裕公司以位于乌海市××区为上述借款提供抵押担保，并于2014年3月13日办理了抵押登记。5、后因第三人未能还款，2018年1月9日被告张萍以民间借贷纠纷为由将被告新裕公司、赵建平、马红诉至一审法院。在审理过程中，张萍向一审法院申请保全，一审法院于2018年1月23日作出（2018）内0302民初344号民事裁定书，裁定查封新裕公司、赵建平、马红所有的位于乌海市××区商铺。一审法院于2018年3月6日作出（2018）内0302民初344号民事判决书，后新裕公司、赵建平、马红未履行生效判决所确定的义务，张萍向一审法院申请强制执行。6、原告于2019年3月20日向一审法院提出书面执行异议申请，一审法院受理后于2019年4月8日作出（2019）内0302执异26号执行裁定书，裁定“驳回案外人李绪林的异议。”，原告不服该裁定书，遂提起本案执行异议之诉。一审法院认为，本案为执行异议之诉，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任证明。原告与新裕公司在人民法院查封前已经签订了合法有效的《商品房买卖合同》，购买了位于乌海市××区号位于乌海市××区商铺，并在合同签订之前，原告已缴纳了全部房款并已实际入住并使用至今。双方未办理房屋产权登记手续，并非原告自身原因造成，因此综合原、被告提交的证据，原告李绪林符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的条件，原告已提供充分证据证实其对执行标的享有足以排他强制执行的民事权益，故其诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百三十一条之规定，判决：一、解除对乌海市海南区公务素镇西街南二街坊5号楼T503商铺的查封措施；二、位于乌海市××区商铺归原告李绪林所有。案件受理费11777.2元（原告己预交），由被告张萍承担，被告于本判决生效后给付原告。本院二审期间，上诉人张萍提交工商登记企业信息一份和案涉房屋的照片一张，用以证实案涉房屋用于商业经营，未用于住宅，被上诉人李绪林质证后认可其真实性，但对证明目的不认可，辩称房屋一层用于经营，二层用于居住。对于双方当事人二审争议的事实，本院认定如下：上述证据来源合法，与本案具有关联性，但对于其证明目的不予认可。经审理查明，二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为，案涉房屋应否停止执行。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中,李绪林与新裕公司在人民法院查封前已签订了合法有效的商品房买卖合同,并在支付了全部房款后占有使用案涉房屋已达6年之久，综合李绪林所提供的其他交费凭据，能够证实未办理产权登记手续非李绪林的过错，故李绪林对案涉不动产所享有的权利，足以排除人民法院的强制执行。综上所述，张萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11777.2元，由上诉人张萍负担。本判决为终审判决。审判长 高美兰审判员 韩小东审判员 钟思敏 二〇一九年十二月二十日书记员 黄宇彤