广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初2062号 原告：张恒明，男，1971年12月24日出生，汉族，住广西灵川县。 委托诉讼代理人：蒋荣和，广西永富律师事务所律师。 被告：联发集团桂林联盛置业有限公司，住所地桂林市叠彩区中山北路187号201室。 法定代表人：洪毅，董事长。 委托诉讼代理人：滕芸，广西君健律师事务所律师。 原告张恒明与被告联发集团桂林联盛置业有限公司（以下简称联盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告张恒明及其委托诉讼代理人蒋荣和、被告联盛公司的委托诉讼代理人滕芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张恒明向本院提出诉讼请求：1．判令被告联盛公司立即向原告交付“桂林市叠彩区联发•乾景第A幢B单元C层D号房”；2．判令被告支付原告逾期交房违约金100000元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买由其开发的位于桂林市叠彩区联发•乾景第A幢B单元C层D号房。合同约定，被告应于2015年8月30日前交付房屋。2015年8月，被告方在交房前通知原告预验房时，发现该商品房有地面开裂，天面、墙壁渗漏水等等多方面的质量问题。被告答应维修。但是，经过多次、长期的维修整改，一直到现在被告都没有将原告所购房屋交付给原告。原告遂诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告联盛公司辩称：1、案涉房屋已于合同约定交付时间之前具备了约定的交付条件，答辩人具备合同约定的相应审批文件《竣工验收备案表》，并且以电话通知及在《桂林晚报》上刊登交房通知的形式通知被答辩人收房，据此应认定答辩人已履行约定的房屋交付义务；2、根据双方合同约定，交房通知约定的期限届满，即视为房屋通过验收并交付。故答辩人不存在逾期交房的情形，不应承担逾期交房违约责任。综上，根据合同中关于逾期交房违约金系针对未依约定承诺时间完成工程主体结构，达到工程质量标准，取得验收竣工或分户质量合格的相关房屋基本质量、基础结构情形，而因其他质量问题，已约定答辩人承担相应保修责任，且答辩人已实际履行了有关的保修义务。现被答辩人因自身原因导致迟延收房、入住，被答辩人主张答辩人逾期交房违约金的，不应获得支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人有异议的证据，本院认为与本案具有关联性，亦作为本案定案的参考依据。但能否证明原、被告各自的诉辩主张，将在说理部分予以论述，在此不再赘述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买位于桂林市叠彩区联发•乾景第A幢B单元C层D号房屋一套，建筑面积为97.31平方米，销售总价为693659元。合同第八条约定，“出卖人应当在2015年8月30日前，将符合国家和桂林市住房和城乡建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》的有关规定及本合同约定的其他交房条件的商品房交付买房人使用”。第九条约定，“出卖人如逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。第十一条约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”。第十三条约定，“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，出卖人按市场同期同等级装饰材料价退还合同约定的而未能达到标准部分差价款”。该合同附件四《合同补充协议》（出卖人为甲方，买受人为乙方）第二条第1款约定，“甲方取得‘该商品房工程质量经施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、建设单位五方验收合格书。’后，以电话通知向乙方发出房产交接书，同时在《桂林晚报》刊登交房通知。乙方应于接到甲方的电话通知或报纸刊登交房通知五天内亲自或指定委托人持公证委托书及相关文件前往甲方指定地点办理房产交接手续。在非甲方原因而乙方未能及时收到交房通知的情况下，交房通知书自登报之日起3日内视为送达。”。 合同签订后，原告于2013年12月6日向被告支付购房款208659元，并于2014年2月14日向中国农业银行办理了个人购房担保借款。中国农业银行于2014年5月7日向原告发放其购房贷款485000元。 2015年8月16日，被告在《桂林晚报》上刊登《交房通知》，通知包括A#楼在内的楼住宅已达到交房条件，于2015年8月22日开始交房。联发•乾景A#楼于2015年6月25日经五方验收质量合格。 2015年8月，原告到被告处办理收房手续，在验收房屋时，原告认为房屋存在地板开裂、天面、墙壁渗漏水等质量问题，遂与开发商协商，开发商对此事认可并承诺采取修理等补救措施。但原告就上述其认为的质量问题并没有做过相关的评估。 另查明，被告已就原告购买本案房屋办理了商品房买卖合同预售登记备案。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系原、被告双方的真实意思表示，由双方平等自愿签订，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应依照约定履行各自的合同义务。根据合同约定，被告应于2015年8月30日前，将经五方验收合格及符合合同约定装修装饰标准的商品房交付原告。庭审查明，被告已于2015年8月16日通过在《桂林晚报》上刊登公告的方式，通知原告购买的房屋所在楼栋的所有业主，于2015年8月22日开始办理收房手续，故被告已经履行了交房的通知义务，并不存在逾期交房的情形。 原告主张称，因被告以房屋质量需要整改为由一直拖延交房，故被告构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。被告已按照合同约定如期有效通知原告收房，现原告主张认为案涉房屋存在质量问题，仅能视为被告交付的房屋存在瑕疵，而非被告逾期交房，故被告不存在逾期交房的情形。案涉房屋存在相关质量问题，根据双方合同第十三条约定，原告可另行向被告要求按市场同期同等级装饰材料差价退还合同约定的而未能达到标准部分差价款，或者另做协商。故原告要求被告承担逾期交房违约责任并向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，无事实根据和法律依据，本院不予支持。 被告虽刊登了交房公告，但从原告与被告交涉案涉房屋装修装饰整改维修等问题以来，其一直未向原告正式办理交房手续。鉴于被告在案涉房屋的交付过程中存在办理程序不完善的过失，原告现要求被告向其交付案涉房屋，被告应予履行。 综上所述，被告虽未逾期交房，但仍应向原告履行交房义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告联发集团桂林联盛置业有限公司于本案判决生效之日起立即向原告张恒明交付位于桂林市叠彩区联发•乾景第A幢B单元C层D号房屋； 二、驳回原告张恒明的其他诉讼请求。 案件受理费2300元，简易程序减半收取1150元，由被告联发集团桂林联盛置业有限公司负担100元，原告张恒明负担1050元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2300元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  吴 奇 二〇一九年十二月二十三日 法官助理  陆颖贞 书 记 员  王曼珺 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。