河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初27265号原告陈珂珂，男，1986年10月20日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托代理人倪变，河南三融律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人张会利，河南三融律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告河南省永和置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区金水东路21号永和国际广场1幢B单元6层601号。法定代表人雷用书，总经理。委托代理人李丽，该公司员工。代理权限：特别授权。被告郑州派铂利物业管理有限公司郑东新区分公司，住所地河南省郑州市郑东新区金水东路南、民生西路（永和国际广场）1层106号。负责人王文生，经理。委托代理人王雪菲，该公司员工。代理权限：特别授权。原告陈珂珂诉被告河南省永和置业有限公司（以下简称：永和置业）、郑州派铂利物业管理有限公司郑东新区分公司（以下简称：派铂利物业）侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈珂珂委托代理人倪变、张会利，被告永和置业委托代理人李丽、被告派铂利物业委托代理人王雪菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈珂珂诉称：原告是郑州市郑东新区祭城路南尚德街北永和·龙子湖中央广场1幢2单元1313号房屋的业主，该房屋由被告永和置业开发，被告派铂利物业提供物业服务。2018年，原告委托房屋中介出租该房屋，因为房屋内噪音严重始终无法出租。后经了解得知整栋楼房的加压水泵及空调设备机房设置在14层1313号房屋的垂直上方，噪音就是水泵及空调设备运行发出的。经原告委托检测，2019年2月25日，河南政院检测研究院有限公司出具编号为：ZYTHJB2019-0158号的《检测报告》，报告显示，办公室内东北侧噪音检测结果为63.7dB(A)，办公室内东南侧检测结果为56.163.7dB(A)，办公室内西侧噪音检测结果为57.0dB(A)，办公室内北侧噪音检测结果为59.1dB(A)，均不满足《社会生活坏境噪音排放标准》GB22337-2008表2B类房间2类限值要求。原告多次要求二被告解决噪音污染问题，但二被告怠于履行降噪措施，直至2019年7月才将噪音降至正常范围内，二被告的行为侵害了原告权利，造成原告房租损失，二被告拒绝赔偿。综上，原告为维护其合法权益，故诉至法院。请求法院判令：1、二被告赔偿原告2018年12月1日至2019年7月11日的租金损失84138元；2、二被告支付原告噪声检测费用4000元；3、本案诉讼费由二被告承担。被告永和置业、派铂利物业辩称：1、被告永和置业向原告交付的房屋完全符合要求，原告于2018年9月7日对房屋进行验收并签订前期物业服务合同及验房手续；2、对于原告所述的噪音问题，二被告不予认可，原告主张的噪音问题依据是检测报告，而鉴定程序二被告未参与，且鉴定报告未明确噪音来源，也不排除周边诸多噪音混合的情况，因此不能证明噪音是二被告造成的；3、原告主张的租金损失是其单方主张，是否真实存在无法核实，且租赁解约与本案无直接联系，导致租赁解约的原因由很多，并不能证明是噪音造成的，即使存在噪音，租赁行为发生时承租人应该提出，原告提交的租赁合同承租人是一家房地产专业机构，在承租时必然会尽到房屋交接的注意义务，如果存在噪音影响房屋无法使用的情况，承租人不可能在承租后解除租约。综上，原告各项诉请与二被告无因果关系，请法院依法查明事实后，驳回原告诉讼请求。本院确认如下案件事实：2017年4月13日，原告陈珂珂（××）与被告永和置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》（D17003265103），合同约定：原告购买永和置业开发的位于郑州市郑东新区××城××、××北永和·龙××中央广场××单元××房；该商品房建筑面积共315.95平方米。陈珂珂在该合同××处签字捺印，河南省永和置业有限公司在出卖人处加盖公章。2018年9月7日，原告与被告派铂利物业签订《前期物业管理服务协议》一份，载明：物业管理服务内容：一、房屋共用部位的维护和管理：共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括共用基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道及相关规范标准规定的其它共用部位等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水管、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、及相关规范标准规定的其它共用部位等。陈珂珂在该协议乙方处签字捺印，派铂利物业在甲方处加盖公章。经陈珂珂委托，2019年2月25日，河南省政院检测研究院有限公司出具《检测报告》一份，载明：陈珂珂委托室内噪声检测，检测地址为龙子湖中央广场2单元,检测类别为噪音。检测结果：检测期间，办公室内东北侧噪音检测结果为63.7dB(A)，办公室内东南侧检测结果为56.1dB(A)，办公室内西侧噪音检测结果为57.0dB(A)，办公室内北侧噪音检测结果为59.1dB(A)，均不满足《社会生活坏境噪音排放标准》GB22337-2008表2B类房间2类限值要求。原告为此支付检测费4000元。2018年11月30日，原告（甲方）与郑州米泰房地产营销策划有限公司（乙方，以下简称：米泰房地产）签订《房屋托管协议》一份，约定：房屋坐落于郑州市郑东新区××大道××路永××湖中央广场××房间的房产，该房产的商品买卖合同备案号为D17003265103，建筑面积为315.95平方米；米泰房地产承租原告上述房产，用于办公；租赁期共五年六月，租赁期自2018年12月1日起至2024年5月31日；本租赁合同签订后的壹日内原告向米泰房地产交付使用上述房产；首年月租金11374元，次年月租金11374元，第三年月租金11943元，第四年月租金12540元，第五年月租金13167元。支付方式为银行汇款，付款按季度付；具体支付时间、金额、期限见打款单；先付后用；首期租金应于2018年12月1日支付，以后每期租金应提前柒日支付。押金：首期租金打款时，乙方向甲方支付房屋租赁押金11374元，待租赁期满结清费用后，甲方应于乙方结清相关费用当日将押金退还乙方。原告在甲方处签字确认，郑州米泰房地产营销策划有限公司在乙方处加盖公章，尤文辉在乙方代理人处签字捺印。2018年11月23日，上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨支行交易明细显示：客户姓名为陈正康，交易类型为赵雪莹支付宝转账，交易金额为10000元。2019年2月23日，郑州星初房地产营销策划有限公司出具《代付款证明》一份，载明：本人赵雪莹（身份证号）证明，由本人的支付宝账户在2018年11月23号转入陈珂珂浦发银行（账号62×××66）账户内的10000元系代郑州米泰房地产营销策划有限公司支付给陈珂珂的租房定金。支付宝（中国）网络技术有限公司出具支付宝转账电子回单一份，载明：付款方为陈正康，收款方为尤文辉，付款时间为2018年12月13日，付款金额为10000元，摘要为龙子湖1313退定金。原告提交户口薄显示：陈正康，曾用名为陈珂珂。以上事实有《商品房买卖合同》、《前期物业管理服务协议》、《检测报告》、发票、《房屋托管协议》、上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨支行交易明细、支付宝转账电子回单、户口薄、《代付款证明》质证笔录及开庭笔录在案佐证。本院认为，行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，应当承担侵权责任。本案中，被告永和置业作为涉案房屋开发商，其向原告交付的房屋应符合噪音排放相应标准。经鉴定，涉案房屋东北侧、东南侧、西侧、北侧昼间值均高于《社会生活坏境噪音排放标准》规定的限值，对于原告因此造成的房租损失，被告永和置业应承担赔偿责任。原告要求被告永和置业赔偿自2018年12月1日至2019年7月11日的租金损失84138元（1.2元/平方米/天×315.95平方米×222天），理由正当，本院予以支持。原告要求被告派铂利物业赔偿其损失，理由不当，本院不予支持。关于原告要求被告永和置业承担噪声监测费用4000元，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南省永和置业有限公司赔偿原告88138元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告陈珂珂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1002元，由被告河南省永和置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇一九年十二月十九日书记员  罗小曼