河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初7894号原告：张保成，男，1980年6月5日出生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人：秦永锋，河南银隆律师事务所律师。被告：顾一博，男，1991年11月29日出生，汉族，住河南省登封市。原告张保成与被告顾一博、第三人郑州双华房产交易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告张保成申请撤回对第三人郑州双华房产交易有限公司的起诉，本院经审查予以准许。原告张保成及其委托诉讼代理人秦永锋到庭参加诉讼，被告顾一博经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。张保成向本院提出诉讼请求：1.解除张保成与顾一博于2018年5月16日签订的《房屋买卖合同》，判令顾一博返还张保成所交的购房款210000元、利息款16852元（后变更为19668元）、物业费3369元，并赔偿中介费10000元。事实和理由：2018年5月16日，张保成与顾一博通过郑州双华房产交易有限公司签订《房屋买卖合同》，约定顾一博将其位于新郑市××镇基正唐宁1號G2号楼2单元3103室卖给张保成，购房总价款685000元，签订合同时顾一博房屋尚未办理产权证书。合同签订后，张保成向顾一博交纳定金10000元，后交付首付款200000元，并按约定每月向顾一博支付涉案房屋按揭贷款每月还款金额中的利息部分。目前涉案房屋因顾一博银行按揭贷款已连续逾期，银行已从开发商的保证金中扣除房款，开发商也准备起诉顾一博走司法程序进行收房。张保成一直催促顾一博解决其自身问题，但顾一博一直不予解决。张保成认为，双方签订的合同合法有效，顾一博应当依法履行合同，目前因其个人原因导致合同已经无法履行，故提起诉讼。庭审时，张保成称其2018年5月24日收房，因顾一博此前已交纳2017年12月至2018年12月物业费，他向顾一博补偿1080元，2019年3月3日又交纳物业费2288.84元；因申请财产保全支出的担保费600元，应由顾一博承担。顾一博未作答辩，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月24日，顾一博按揭购买新郑市超达置业有限公司开发的位于新郑市××镇基正唐宁1號G2号楼2单元3103号房屋，双方签订《商品房买卖合同》。2018年5月16日，顾一博（甲方）、张保成（乙方）与郑州双华房产交易有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方拥有位于龙湖基正唐宁的房产，乙方自愿购买上述房产；房屋成交价格为685000元；乙方于合同签订时支付定金10000元，甲方同意该定金在办理完房产手续前由丙方保管。甲方自签订合同时将商品房买卖合同以及其他购房手续办理完房产过户手续前交由丙方保管，作为对房屋真实性提供担保；甲乙双方于签订合同后以契税发票满两年为准，共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在立契时将首付房款200000元交付甲方，如甲方所售房屋有银行贷款，双方协商由甲方负责交付给银行解压款项，剩余房款485000元由银行放贷之日向甲方支付；甲乙双方应在合同签订之日起以契税发票满两年为准共同到房管局立契并办理过户及相关手续；甲方应在收到除物业交割保证金之外的首付房款之日起三日内向乙方完整有效的交付合同交易之房产及其它相关配套所属设施，并保证在立契之日起三日内将该房产名下所有户口全部迁出；甲乙双方共同到当地房地产交易管理部门或不动产中心办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规交纳有关税款及相关费用，乙方负担总费用的100%，丙方的佣金由乙方支付10000元。甲方违约时由甲方承担全部佣金，乙方违约时从乙方所交的定金里扣除佣金，甲乙双方同时违约时，双方各负担佣金的一半。合同还约定，过户时间以契税发票满两年过户；月供业主承担本金，客户承担利息，按月付；业主全力配合客户过户到指定人名下；下周三5月23号付清首付款，当天交房。同日，张保成向顾一博支付购房定金10000元。2018年5月23日，顾一博（甲方）、张保成（乙方）与郑州双华房产交易有限公司（丙方）签订《补充协议》，约定协议签订之日乙方向甲方支付购房首付款200000元，甲方把该房产的房间钥匙交给乙方，乙方可以先行装修入住。等到契税满两年办理过户手续，由甲方负责解压，甲乙双方共同配合丙方去办理过户手续，甲方的剩余房款乙方通过银行贷款支付给甲方；甲方若违反协议约定，则双倍赔偿乙方所交的购房首付款，并赔偿乙方的装修费用。乙方若违反协议约定，则所交的购房款归甲方所有。同日，张保成向郑州双华房产交易有限公司支付佣金10000元。之后，张保成分多笔向顾一博支付涉案房屋首付款共计200000元。2018年5月24日，顾一博将涉案房屋交付张保成，张保成通过微信向顾一博支付物业费1080元，并与物业服务部门签订消防安全责任书。自2018年6月至2019年6月，张保成通过微信依约向顾一博支付涉案房屋按揭贷款的利息共计18265元。另查明，1.涉案房屋登记在顾一博名下。因顾一博的贷款断供，导致工商银行郑州东区支行提起诉讼，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2019）豫0191民特25号民事裁定，确认截至2018年10月10日，顾一博尚欠银行贷款本金345455.14元、积欠利息2823.88元。后因顾一博未履行义务，新郑市超达置业有限公司代为清偿顾一博拖欠银行的贷款本息。2.本院在审理新郑市超达置业有限公司与顾一博商品房预售合同纠纷一案中，于2019年6月24日查封涉案房屋，后新郑市超达置业有限公司撤诉。7月3日，新郑市超达置业有限公司再次提起诉讼，本院作出（2019）豫0184民初6908号民事判决，解除双方于2015年6月24日签订的《商品房买卖合同》。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。顾一博未到庭应诉，怠于行使法律赋予的权利，应视为其放弃举证、质证、反驳、辩论等诉讼权利。张保成与顾一博签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。张保成依约向顾一博支付购房定金、首付款、物业费，并及时向其支付银行按揭贷款的利息至2019年6月，但实际上顾一博在2018年10月10日前就未按照约定向银行支付按揭贷款，其行为明显违约，现涉案房屋因其与新郑市超达置业有限公司商品房预售合同纠纷而被本院依法查封，且经本院生效民事判决解除了顾一博与新郑市超达置业有限公司之间的《商品房买卖合同》，张保成与顾一博之间的房屋买卖合同无法继续履行，签订房屋买卖合同所期望达到的合同目的亦无法实现，张保成可以要求解除其与顾一博之间签订的房屋买卖合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据上述规定，房屋买卖合同解除后，顾一博应当返还张保成已付购房定金10000元、首付款200000元、物业费3368.84元以及垫付的银行按揭贷款利息18265元。张保成主张物业费为3369元、垫付的利息款为19668元，与本院查明的事实不符，本院不予支持。鉴于张保成对于合同解除并无过错，而顾一博在履行合同过程中明显存在违约行为，结合双方在《房屋买卖合同》中“甲方违约时，由甲方承担全部佣金”的约定，张保成要求顾一博承担中介费10000元的请求，本院予以支持。本次诉讼中，张保成因申请财产保全而支出保险费600元，该项费用应当由顾一博承担。综上所述，张保成诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条第一项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告张保成与被告顾一博于2018年5月16日签订的《房屋买卖合同》；二、被告顾一博于本判决生效后十日内返还原告张保成购房定金及首付款210000元、物业费3368.84元、垫付的利息款18265元及中介费10000元，以上共计241633.84元；三、被告顾一博于本判决生效后十日内向原告张保成支付因财产保全支出的保险费600元；四、驳回原告张保成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4903元，保全费1721元，共计6624元，由被告顾一博负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  高卫立人民陪审员  王改英二〇一九年十二月十二日代理书记员  刘 冉