安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1602民初7939号原告：亳州华仑国际文化投资有限公司。住所地安徽省亳州市经济开发区桐花路翡翠庄园（商业A03楼)。统一社会信用代码913416005914331061。法定代表人：苗刚，公司董事长。委托诉讼代理人：邢丹，安徽重信众合律师事务所律师。被告：杨欢欢，女，1984年2月6日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。原告亳州华仑国际文化投资有限公司（以下简称华仑公司）与被告杨欢欢商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序。于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告华仑公司的委托代理人邢丹到庭参加诉讼。被告杨欢欢经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华仑公司向本院提出诉讼请求：一、请依法判决被告支付购房首付分期款410000元；二、请依法判决被告支付逾期付款违约金（按日支付逾期应付款万分之三违约金，从应付之日计算至实际支付之日止）；三、本案诉讼费用、律师费用由被告承担。事实与理由：原告亳州华仑国际文化投资有限公司与被告杨欢欢签订了《商品房买卖合同》、《合同补充协议》及《华府翡翠庄园别墅首付分期付款协议》，被告选购原告开发的华府翡翠庄园别墅73#-104室。双方约定：房屋总价3031973元，首付款以分期付款的形式支付，签订协议之日首支付501973元首付款，剩余410000元首付款于签订分期付款协议后1年内（即2016年9月10日前）支付。经原告多次催要，至今原告未能收到该套房屋410000元分期款。原告认为，双方签订的商品房买卖合同及相关协议合法有效，被告应按约定时间支付购房款。被告至今未支付首付分期款的行为构成违约，被告应承担逾期付款违约责任。据此，原告为维护自身的合法权益，特依据《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告杨欢欢未答辩，亦未提交证据材料。原告华仑公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告华仑公司提交的华仑公司营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件、《商品房买卖合同》、补充协议、分期付款协议、备案证明、告知函、律师函、代理合同、发票及汇款凭证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月22日，华仑公司（出卖人、甲方）与杨欢欢（买受人、乙方）签订商品房买卖合同及附件一份。合同约定：杨欢欢购买华仑开发的华府翡翠庄园73#楼104号房，建筑面积391.68平方米，地下室面积111.59平方米为赠送面积，不计价，每平方米单价为10824.996元，总价款计3031973元。合同第六条付款方式及期限，买受人按下列第3种方式付款：3.其它方式：买受人采用银行按揭贷款的，应当向出卖人支付首期房款人民币911973元，在本合同及补充协议签订当日一次性支付，此款已包含买受人已向出卖人支付的定金，剩余房款人民币2120000元，应在2015年12月10日前全额到达出卖人账户；第七条买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的五%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三(该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金；第八条交付期限，出卖人应当在2016年12月30前,依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.该商品房经综合查验合格；第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的五%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三(该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金。合同附件四《补充协议书》第四条：关于付款方式及期限（对主合同第六条的补充约定）：1、买受人在签署本合同时选择“银行按揭”或“公积金贷款”方式付款的，买受人应自签署《商品房买卖合同》当日，向按揭银行或公积金中心按照其要求提交齐全办理贷款所需一切资料，缴纳所需款项、办妥借款申请手续。2、买受人未在约定时间办理贷款手续或不按约定支付首付款，视为买受人逾期付款，违约责任按主合同第七条约定承担违约责任，其中逾期付款额为买受人借款申请额，逾期付款期限自上述约定期限第二日起至买受人全面办妥上述手续之日止；……；第七条：关于房屋交接（对主合同第十一条的补充约定），1、出卖人按主合同第八条约定日期将该房屋交付给买受人的前提条件是买受人已付清全部房价款（包括逾期付款的违约金、房屋面积差价等），若买受人未在主合同第六条约定日期前付清全部房价款，出卖人有权推迟交付房屋，直至买受人交清全部款项。分期付款协议第三条付款方式及办法：1、买受人按照出卖人通知的时间支付房屋款501973元作为首笔款，并携带身份证、户口本、认购书等相关证件方可签订本协议：出卖人、买受人双方同意，买受人分1次支付其余房款即房屋总价款的%合410000元，于签订本协议后1年内(即2016年9月10日之前）,支付第二笔分期房款410000元。2、本协议须与《商品房买卖合同》同时签署，本协议是《商品房买卖合同》的有效补充。第五条违约责任：……；2、买受人逾期还款的，出卖人因主张债权而发生的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用及因分期付款事宜产生相关责任及给出卖人造成的其他损失，一概由买受人承担责任；第六条本协议与已签订的《商品房买卖合同》互为约束条款。合同签订后，杨欢欢按约定支付了首笔款501973元，剩余首付款未按时支付。2019年4月8日，华仑公司向杨欢欢发出《分期付款办理告知函》：“您于2015年9月10日与我公司签订了《商品房买卖合同》及《御墅按揭分期付款协议》，购买我公司开发建设的华府翡翠庄园73幢104室，房屋总价3068390元，首付款付款方式为分期支付，首笔款支付500390元首付款，剩余428000元首付款分期一次支付。根据《御墅按揭分期付款协议》约定，您应在2016年9月10日前将428000元分期款归还至我公司指定账户。至今，我公司未能收到该套房屋剩余428000元首付分期款，您已构成违约。根据《御墅按揭分期付款协议》第五条约定……，2、买受人逾期还款的，出卖人因主张债权而发生的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用及因分期付款事宜产生相关责任及给出卖人造成的其他损失，一概由买受人承担责任。我公司郑重告知您，请您务必在接收到本函件3日内，前往我公同办理清分期款手续。……”2019年4月25日，华仑公司委托安徽重信众合律师事务所于腾飞律师向杨欢欢发出《关于办理分期付款律师函》：“贵方于2015年9月10日签订了《商品房买卖合同》及《御墅按揭分期付款协议》，选购委托人开发的华府翡翠庄园73#-104室；房屋总价3031973元,首付款付款方式为分期支付，首笔款支付501973元首付款，剩余410000元首付款分期一次支付。根据双方签订的《御墅按揭分期付款协议》约定，贵方应在2016年9月10日前将410000元分期款归还至委托人指定账户。至今，委托人未能收到该套房屋剩余410000元首付分期款。有鉴于上，本律师认为：按照双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定：《合同补充协议》第四条约定；《御墅按揭分期付款协议》第五条约定，贵方已构成违约，本代理人建议并经委托人认可，委托人无意破坏与贵方的良好关系，故希望贵方能够本着诚信的原则，在收阅本函后3日内，办理付淸分期款手续，逾期未果，本代理人将依据委托人的授权委托，依照双方签署的《商品房买卖合同》相关条款，向人民法院提起诉讼解除商品房买卖合同，届时产生的相关违约金及诉讼费用，由贵方承担。”经多次催要，杨欢欢未支付剩余410000元首付分期款。华仑公司为此向本院起诉。另查明，华仑公司为索要该款，与安徽重信众合律师事务所签订委托代理合同，支付律师费8200元。本院认为：原、被告双方签订商品房买卖合同，其实质是商品房预售合同，该买卖合同合法有效。合法有效的合同，原、被告双方均应按照合同约定的内容履行。被告未能按照合同约定支付首付款分期款，已构成违约，依法应当支付原告该款。合同约定：逾期超过30日后买受人继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。被告未能在合同约定的付款期限支付分期款，故其应当从次日起按每日万分之三支付原告违约金，至该款付清之日止。原告要求被告按约支付逾期付款违约金的诉请合法有据，本院予以支持。该410000元分期款期限为2016年9月10日，违约金自付款期限届满日第二日起即2016年9月11日按应付款的每日万分之三计算至付清款之日止。分期付款协议五条违约责任第2项约定，买受人逾期还款的，出卖人因主张债权而发生的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用及因分期付款事宜产生相关责任及给出卖人造成的其他损失，一概由买受人承担责任。依据该条约定，被告应当支付原告为索要该款支付的律师代理费8200元，对原告的该项请求，本院予以支持。被告杨欢欢经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自愿放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨欢欢于本判决生效之日起十日内，支付原告亳州华仑国际文化投资有限公司购房首付分期款410000元及逾期付款违约金（违约金自2016年9月11日起每日按应付款410000元的万分之三计算至付清款之日止）；二、被告杨欢欢于本判决生效之日起十日内，支付原告亳州华仑国际文化投资有限公司律师费8200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7450元，由被告杨欢欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  邢丽侠人民陪审员  刘利华人民陪审员  郭 永二〇一九年十二月三十日书 记 员  田瑞瑞