湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初8361号原告：中国建设银行股份有限公司恩施分行，营业场所恩施市东风大道571号，统一社会信用代码91422800616321021P。代表人：向黔，该行行长。委托诉讼代理人：赵耀，湖北勇鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：吴林霖，湖北勇鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：龚军，男，生于1988年7月28日，汉族，湖北省恩施市人，居民身份证登记住址恩施市，被告：尹国风，女，生于1988年5月21日，汉族，湖北省恩施市人，居民身份证登记住址恩施市，被告：恩施华龙村置业有限公司，住所地恩施市东风大道55号，统一社会信用代码91422800798790186L。法定代表人：唐雪琴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵龙，该公司所属恩施华龙村集团公司法务部主任，代理权限为特别授权。原告中国建设银行股份有限公司恩施分行（以下简称建行恩施分行）诉被告龚军、尹国风、被告恩施华龙村置业有限公司（以下简称华龙村置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序于2019年9月16日公开开庭进行了审理，原告建行恩施分行的委托诉讼代理人吴林霖，被告龚军，被告华龙村置业公司的委托诉讼代理人赵龙到庭参加了诉讼。被告尹国风经本院以邮寄方式送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行恩施分行向本院提出请求：1.判令被告龚军、尹国风偿还原告住房贷款本金及截至2019年5月20日的利息共计306247.39元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定以年利率7.35%支付2019年5月21日起至所有款项还清之日止的利息；2.判令被告龚军、尹国风偿还快贷本金及截至2019年5月20日的利息共计25952.63元，并按约定以年利率9%支付自2019年5月21日起至款项还清之日止的利息；3、判令被告华龙村置业公司对被告龚军、尹国风所应偿还的住房贷款本息承担连带清偿责任；4、确认原告有权就被告龚军、尹国风提供的抵押物（恩施市××办事处书院社区××花园××单元××号商品房）拍卖后所得的价款优先受偿；5.诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年1月，被告龚军、尹国风向原告申请个人住房贷款，经原告审核后同意发放该笔贷款。2014年1月13日，被告龚军、尹国风与被告华龙村置业公司签订《商品房买卖合同》，当日支付了首付款148680元。之后，被告龚军、尹国风与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告龚军、尹国风提供借款本金346000元，借款期限为240个月，即自2014年1月14日至2034年1月14日，借款利率为月基准利率水平上浮0%，还款方法为等额本息还款法，同时约定了借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告龚军和尹国风以其所购买位于恩施市××办事处书院社区××花园××单元××号商品房屋作为抵押，并办理了预告登记。被告华龙村置业公司作为保证人在该借款合同上盖章确认其保证责任。2014年2月11日，原告按借款合同约定将借款转至合同指定账户，完成了合同约定义务。2017年7月5日，被告龚军通过手机银行自助向原告申请房贷授权的快贷38000元，并在当天全部支用，之后未予按时足额偿还。2018年6月起，被告龚军、尹国风开始出现逾期清偿住房贷款的情况，至起诉之日已逾11期。被告龚军、尹国风的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告有权就被告龚军、尹国风所提供的抵押物拍卖后所得的拍卖款优先受偿，并要求被告华龙村置业公司对被告龚军、尹国风的住房贷款本息承担连带责任。因此，原告依据《民事诉讼法》相关规定，向法院提起诉讼，请求依法判决。被告龚军辩称，对原告的起诉没有意见。被告尹国风没有答辩。被告华龙村置业公司辩称，对原告的起诉没有意见，合同就是这样签订的，被告华龙村置业公司只是在债务人不能清偿的情况下，才承担连带责任。经审理查明，原告建行恩施分行系于2005年1月24日在恩施州工商行政管理局登记成立的股份有限公司分公司类型企业非法人，登记经营范围有人民币贷款业务。被告华龙村置业公司系是2007年5月9日在恩施州工商行政管理局登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股）类型企业法人，登记经营范围有房地产开发。被告龚军与被告尹国风原系夫妻关系，该双方于2013年12月31日登记结婚，2018年8月离婚。位于恩施市六角亭街道办事处书院社区高井河的西湖花园一期是被告华龙村置业公司开发的商业房地产项目。2014年1月13日，被告龚军、尹国风作为买受人与作为出卖人的华龙村置业公司签订《房品房买卖合同》一份，约定被告龚军、尹国风购买被告华龙村置业公司所开发前述项目第3幢1单元11层1101号房一套，该房建筑面积133.64平方米、单价3701.59元/平方米、总价494680元由被告龚军、尹国风签订合同时支付首付款148680元，余款346000元办理银行按揭抵押贷款。2014年1月13日，被告华龙村置业公司为被告龚军、尹国风开具了首付款148680元的购房款发票。2014年1月18日，被告龚军、尹国风作为共同借款人和抵押人，与作为贷款人的原告、作为保证人的被告华龙村置业公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告龚军和尹国风以其所购被告华龙村置业公司所开发前述项目3-1-1101号房屋作为抵押向原告贷款人民币346000元，借款期限240个月，自2014年1月14日至2034年1月14日；贷款利率为月利率，即在基准利率水平上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期还款的罚息利率为执行利率水平上上浮50%；贷款发放方式为贷款人受托支付方式划入指定账户，还款方法为等额本息还款法委托扣款，首期还款额为2589.88元；借款人不按约定按时足额偿还借款本息构成违约，贷款人可以宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，借款人如连续三期拖欠或拖欠期数超过六期，贷款人可以直接处理抵押物，用于抵扣借款本息，实现抵押权，如涉及法律程序，所有法律费用和相关费用均由借款人承担；担保人的保证为连带责任保证，担保方式为抵押加阶段性保证；保证期间为合同保证条款生效之日起到抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；对于保证人在合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中扣收且无须提前通知担保人。合同签订后，双方为合同约定抵押事项于2014年1月20日在恩施市房地产管理局办理了预告登记。2014年2月11日原告将贷款346000元划入合同所指定的被告华龙村置业公司账户。被告龚军、尹国风借款后，未按约定如期向原告还款，自2018年6月开始出现逾期，其逾期未还款由原告自被告华龙村置业公司的保证金账户中扣收，截止2019年5月20日，被告龚军、尹国风共行下欠原告房贷借款本金293636.94元、利息11979.84元、罚息630.61元，以上共计306247.39元。2017年7月5日，被告龚军通过手机银行自助向原告申请房贷授权的快贷38000元，所签《中国建设银行“快e贷”借款合同》载明借款时间为一年，借期内年利率5.6%，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%，违约责任与前述房贷借款合同的违约责任相同，被告龙龚军申请成功后于当日全部支用，截止2019年5月20日，被告龚军下欠原告快贷借款本金24116.67元、罚息1835.96元，以上共计25952.63元。因此后被告龚军、尹国风经催收仍未支付贷款本息，现原告具状诉至本院，请求判准前述诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”，第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”，第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。被告龚军、尹国风向原告房贷借款的事实，原告举证有该二被告向其提供的身份证复印件、商品房买合同及发票、借款合同及支付凭证、预告登记证及被告承诺书、账户明细等证据予以证明，并陈述了借款的缘由和形成过程，应认定被告龚军、尹国风向原告房贷借款的事实成立，与原告之间在房贷借款上的债权债务关系明确。被告龚军向原告快贷借款的事实，原告举证有快贷合同、服务协议及网络查询截图、对账单等证据予以证明，并陈述了借款的缘由和形成过程，应认定被告龚军向原告快贷借款的事实成立，与原告之间在快贷借款上的债权债务关系明确。法律规定借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息，因此对原告要求被告龚军和尹国风共同偿还房贷借款、被告龚军偿还快贷借款的主张，本院予以支持，对原告要求被告尹国风对快贷借款承担偿还责任的主张，本院不予支持。关于本案的房贷借款的本金数额，本案合同签订后，原告向被告指定账户拨付借款346000元，此后被告龚军、尹国风未按约如期向原告还款，并自2018年12月开始出现逾期，现原告以借款合同中的加速到期条款主张截止2019年5月20日该二被告下欠的房贷借款本金293636.94元，该主张符合双方约定和法律规定，且收款中包含对保证金账户中的扣款并不影响原告在此时间截止点上对下欠本金数额的主张，同时被告华龙村置业公司对原告宣布案涉贷款提前到期及提起诉讼无异议，因此应认定在该时间点上房贷借款下余本金数额为293636.94元。关于本案的快贷借款的本金数额，被告龚军提交合同、申请成功后于当日全部支用，此后未按约如期向原告还款，现原告以合同中的加速到期条款主张截止2019年5月20日该被告下欠的贷款本金24116.67元，该主张符合双方约定和法律规定，因此应认定在该时间点上快贷借款下余本金数额为24116.67元。关于原告请求的支付利息问题，房贷借款合同签订时确定的利率为6.55‰，快贷借款合同签订后的利率为6%，合同约定逾期罚息标准均为贷款利率上浮50%，原告现主张房贷借款至2019年5月20日欠付利息11979.84元、罚息630.61元同时要求自此日后按7.35%计算利息，主张快贷借款至2019年5月20日欠付罚息1835.96元同时要求自此日后按9%计算利息均具有双方的合同约定依据，且不违反法律规定，因此对原告上述两项计息主张，本院予以支持，利息的计算自利息已付至的次日即2019年5月21日起计至借款本息全部清偿之日止。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条规定“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”，第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。被告华龙村置业公司在《借款合同》中作为保证人签字，自愿为本案房贷借款向原告提供连带责任保证，约定保证期间为合同保证条款生效之日起到抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，案涉借款现未超过保证期限，因此对原告要求被告承担保证责任的相关诉讼请求，本院予以支持。被告华龙村置业公司履行担保责任实际清偿债务后，有权向被告龚军、尹国风追偿。关于原告诉称的优先受偿问题，抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于因期房买卖中债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而存在较长的时间间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，现本案不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，不产生优先受偿的效力，因此对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告龚军、尹国风对现仍下欠原告的房贷借款本息，被告龚军对现仍下欠原告的快贷借款本息，均应及时向原告作一次性支付。被告尹国风经本院合法传唤后不到庭参加诉讼，应视为其放弃和处分自有的诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第一百七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龚军、尹国风于本判决生效后五日内一次性共同偿还原告中国建设银行股份有限公司恩施分行截止2019年5月20日的购房贷款本金293636.94元、利息11979.84元、罚息630.61元，以上共计人民币306247.39元，并自2019年5月21日起以下欠借款本金293636.94元为基数按年利率7.35%计付利息至借款本息全部清偿之日止。二、恩施华龙村置业有限公司对被告龚军、尹国风的上述偿还责任承担连带保证责任，该公司履行担保责任实际清偿债务后，有权向被告龚军、尹国风追偿。三、被告龚军于本判决生效后五日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司恩施分行截止2019年5月20日的快贷借款本金24116.67元、罚息1835.96元，以上共计人民币25952.63元，并自2019年5月21日起以下欠借款本金24116.67元为基数按年利率9%计付利息至借款本息全部清偿之日止。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司恩施分行的其他诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费6284元，减半交纳3142元，由被告龚军、尹国风负担，由恩施华龙村置业有限公司连带缴纳。本判决书在送达中如需进行公告，公告费用由造成公告原因的当事人负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹学友二〇一九年十二月二十七日书记员  苏 蜀