浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0122民初3642号 原告：桐庐锦风房产中介有限公司，住所地浙江省桐庐县城南街道学圣路270号。 法定代表人：刘乐芳，总经理。 委托诉讼代理人：柳益顺,浙江凯运律师事务所律师。 被告：乐卫仙，女，1988年2月2日出生，汉族，住浙江省龙游县。 被告：钱祺旭，男，1981年8月4日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 委托诉讼代理人：章燕，系被告配偶，女，1981年11月14日出生，住浙江省桐庐县。 原告桐庐锦风房产中介有限公司（以下简称锦风房产公司）与被告乐卫仙、钱祺旭居间合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后,依法适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告锦风房产公司的法定代表人刘乐芳及委托诉讼代理人柳益顺，被告钱祺旭及其委托诉讼代理人章燕、被告乐卫仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告锦风房产公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告乐卫仙支付原告居间服务报酬30720元，并由被告钱祺旭承担连带清偿责任；二、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年7月份，被告乐卫仙委托原告出售其所有的位于桐庐县房屋，约定按房价的1.2%支付居间服务报酬。经过原告的居间活动，现场踏勘，被告钱祺旭有意向购买被告乐卫仙位于桐庐县房屋。2019年7月31日，二被告签订《支付意向金协议书》一份，该协议书约定：乙方(钱祺旭)通过丙方即原告向甲方(乐卫仙)购买桐庐县房屋，面积143.4平方米，房屋成交价为人民币256万元整(个人所得税、契税归乙方承担，并承担该房屋过户所产生的相关费用)；乙方于2019年7月31日向甲方支付购房意向金1万元(该意向金打入丙方戴锡生账户为准)；甲、乙双方于2019年8月1日明确装修款项及费用，该意向金直接转为购房定金，同时再支付玖万元整，合计定金壹拾万元整，签订房屋买卖合同，适用定金罚则，双方约定于2019年8月5日签订网签合同。8月5日，被告乐卫仙告知原告案涉房屋已经定买家了。8月6日，二被告私自交易了桐庐县房屋。综上所述，原告认为，被告乐卫仙委托原告居间出售其房屋，在签订了《支付意向金协议书》后，二被告绕开原告私自交易房屋，系房屋中介买卖中的“跳单”行为，原告在房屋买卖居间活动中提供了居间服务，被告理应支付相应的居间服务报酬。二被告的“跳单”行为，系严重不诚信行为，不但违反了有关法律法规的规定，也严重违背了诚实守信、公序良俗原则。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告锦风房产公司向本院提供的证据： 证据1、微信截图一份，证明被告乐卫仙委托原告出售桐庐县房屋，并约定按房价的1.2%支付居间服务报酬的事实，另证明被告违约“跳单”的事实； 证据2、光盘一份，证明原告为被告提供房屋买卖居间服务的事实； 证据3、《支付意向金协议书》一份，证明通过原告的居间活动，二被告签订了房屋买卖意向协议，房屋成交价为256万元，支付购房意向金1万元，并约定于2019年8月5日签订网签合同的事实； 证据4、桐庐县房屋转让合同、不动产权属信息查询记录各一份，证明二被告绕开原告通过桐庐五云房产中介有限公司办理房产转移手续，私自交易桐庐县房屋的事实。 被告乐卫仙答辩称：被告乐卫仙于2019年7月底微信委托包含原告锦风房产公司的多家中介公司出售位于桐庐县的房屋，并且和原告锦风房产公司确认不是独家代理。被告乐卫仙交代过出售底价为260万元人民币，急售，要求挂265万售价，留一些议价空间。原告锦风房产公司利用客户急售这一点，直接对外挂牌260万元，并让多个中介转发。考虑到已经有多个中介转发，无法收回，只好再次交代260万为一口价。但买家心里清楚客户不可能不砍价，故如要急售被告乐卫仙基本已经不可能以260万价格出售房屋。由于被告乐卫仙委托别的中介挂牌价至少是265万，这一点，被告乐卫仙不但极易影响到出售方的利益，也会间接影响其它中介的利益。隔日，原告锦风房产公司刘乐芳告知被告乐卫仙有客户看房，并约定晚上与客户见面协商。客户有意向购房，但由于被告乐卫仙房屋处于装修施工中，有很多事项需要交接。并且客户表示自己妹妹是做装修的，要求被告乐卫仙先结束装修之后再交易。在原告锦风房产公司的劝说下，当日客户支付了意向金。原告锦风房产公司表示次日如果装修事宜能解决才会付定金继续交易，否则可以退回意向金，终止交易，不需要承担违约责任。被告乐卫仙也表示，由于只支付了意向金，如有其他中介公司带客户交易，有权利退还意向金。次日，二被告与原告锦风房产公司及被告钱祺旭的中介公司约定一起去装修公司协商交接事宜，在元洲装饰公司协商时，被告钱祺旭明确表示暂时不考虑继续装修，即便要装修，也会找自己妹妹装修，不愿意与元洲装饰继续合作。故要求被告乐卫仙先终止与元洲装饰的合同才能继续交易。元洲装饰负责人表示如终止合同需承担6万元的违约金。由于被告乐卫仙与被告钱祺旭均不愿意承担违约金，故当日并未协商好交接事宜。当晚，原告锦风房产公司告知被告乐卫仙，被告钱祺旭不愿意继续让原装修公司装修房产，故暂不考虑购买。次日，被告钱祺旭的中介公司退回了意向金，被告乐卫仙也取回了房产证，同时被告乐卫仙还一再对原告锦风房产公司刘乐芳强调，之后报给其它客户的价格必须是265万。嗣后，被告乐卫仙通知各个中介继续出售房子，期间还去见了正大房产中介公司介绍的客户，还见了原告锦风房产公司介绍的另一客户，但刘乐芳告知被告乐卫仙她给客户报价仍是260万，导致当日与客户的约谈并不愉快。被告乐卫仙认为就这一点上，原告锦风房产公司是对出售方非常不负责任的表现。此后，由于在其它中介公司约谈的几个客户均由于装修问题没有达成交易，故被告乐卫仙与装修公司多次协商终止装修合同事宜。由于被告乐卫仙对装修公司的费用清单存有疑问，故与装修公司的问题也一直未能解决。被告乐卫仙曾与被告钱祺旭联系过让其妹妹帮忙看一下装修清单，计算一下费用看看是否有问题。被告钱祺旭也表示双方可以再就装修事宜进行协商，如能终止装修，他们愿意接受。此后，在与装修公司及被告钱祺旭多次沟通协商后，最终方案双方均能接受，才支付了定金达成了交易。被告乐卫仙在通知原告锦风房产公司无需继续出售房子后，原告锦风房产公司刘乐芳问是哪家中介公司卖掉的房子，被告乐卫仙觉得没有必要告知，没有回复。原告锦风房产公司知道房屋入户门密码，偷拿走了房屋钥匙，并且威胁被告乐卫仙在限定时间内告知，如不告知，就要用自己的方法解决，此后被告乐卫仙天天提心吊胆不敢出门。之后，刘乐芳连续多天频繁联系被告乐卫仙，严重影响到被告乐卫仙生活。被告乐卫仙认为被告乐卫仙在此交易中并不存在原告锦风房产公司所说的“跳单”行为。第一、被告乐卫仙并未与原告锦风房产公司签订独家代理出售合同；第二、意向金协议签订当日，三方明确过第二日确定装修问题解决完毕没有问题了再继续交易，否则可随时退回意向金终止买卖，无需承担任何违约责任；第三、在与元洲装饰协商装修事宜并未谈妥不欢而散那日，原告锦风房产公司与另一中介公司代表均在场，均明确知道装修交接事宜并没有谈妥；第四、在被告钱祺旭决定终止购买及退回意向金，被告乐卫仙取回房产证之时，此次交易就已经终止，与原告锦风房产公司的委托关系已经结束。在被告钱祺旭表示由于装修问题放弃购买之后，原告锦风房产公司没有再居间沟通及协商帮忙促进交易的达成，故并不存在被告乐卫仙需要支付居间服务费；第五、原告锦风房产公司将房屋以低于被告乐卫仙报价挂牌系非常不负责任损害他人利益的行为，并未履行居间方的责任与义务；第六、原告锦风房产公司未得到被告乐卫仙允许之下私自偷拿被告乐卫仙房屋钥匙触犯法律，损害出售方及装修公司利益。综上所述，被告乐卫仙认为在此交易中，被告乐卫仙不存在所谓“跳单”行为，原告也未提供相应的居间服务。 被告乐卫仙提供的证据： 证据1、微信截图一份，证明被告乐卫仙委托其他中介公司挂牌出售，并非原告锦风房产公司独家代理的事实； 证据2、微信聊天记录一份，证明原告锦风房产公司未经被告乐卫仙同意擅自将房产挂牌260万的事实； 证据3、微信聊天记录一份，证明在终止与被告钱祺旭交易后，与原告锦风房产公司介绍的其他客户协商卖房的事实； 证据4、微信聊天记录一份，证明在终止与被告钱祺旭交易后，与其他房产中介公司协商卖房的事实。 被告钱祺旭答辩称：被告钱祺旭与原告锦风房产公司不存在居间合同关系，被告钱祺旭亦不存在与被告乐卫仙恶意串通“跳单”行为，不需要对原告锦风房产公司承担任何责任，请求法庭依法驳回原告锦风房产公司对被告钱祺旭的诉讼请求。 被告钱祺旭提供如下证据： 证据1、微信朋友圈截图一份，证明案涉房产在其他中介均有挂牌，并非原告独家代理的事实； 证据2、微信聊天记录一份，证明：1、居间费用未作约定的事实；2、原告公司员工对案涉房产的装修问题未作足够了解，居间工作不负责任的事实。 对于原告锦风房产公司提供的证据，被告乐卫仙质证如下：对证据1的真实性予以认可，现中介对房源均予以共享，但并不能以此证明被告的主张；对证据2的真实性予以认定，但其提交的证据系其中的一部分，且不能证明被告的主张；对证据3的真实性无异议，但该协议是原告承诺无须承担责任的情况下签字，且该协议已经终止，原告的居间活动亦终止；对证据4的真实性无异议，原告的居间活动终止后，被告乐卫仙为处理装修问题找被告钱祺旭妹妹帮忙核算装潢问题，双方在沟通中达成了购房意见。因二被告均不熟悉过户流程，为了方便过户，被告钱祺旭找了熟悉的桐庐五云房产中介有限公司帮忙代办过户。 被告钱祺旭的质证意见与被告乐卫仙的质证意见一致。 对被告乐卫仙提供的证据，原告锦风房产公司质证如下：对证据1真实性没有异议，中介公司之间确实共享房源；对证据2、3、4的真实性无异议，但均不能证明被告的主张。对被告乐卫仙提供的证据，被告钱祺旭经质证，对证据的真实性无异议。 对被告钱祺旭提供的证据，原告锦风房产公司质证如下：对二组证据真实性没有异议，中介公司之间确实共享房源，但均不能证明被告的主张。对被告钱祺旭提供的证据，被告乐卫仙经质证，对证据的真实性无异议。 根据上述有效证据，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：被告乐卫仙需出售其所有的位于桐庐县房屋房屋，委托原告锦风房产公司提供居间服务，双方约定按成交价的1.2%计算居间报酬。经原告锦风房产公司居间介绍，2019年7月31日，以被告乐卫仙为甲方，被告钱祺旭为乙方，桐庐旭升房产中介有限公司为丙方，三方签订支付意向金协议书一份，该协议书约定：1、乙方向甲方购买桐庐县房屋，面积143.4平方米，房屋成交价为人民币256万元整(个人所得税、契税归乙方承担，并承担该房屋过户所产生的相关费用)；2、乙方于2019年7月31日向甲方支付购房意向金1万元(该意向金打入丙方经办人戴锡生账户为准)；3、甲、乙双方于2019年8月1日明确装修款项及费用，该意向金直接转为购房定金，同时再支付9万元整，合计定金10万元整，签订房屋买卖合同，适用定金罚则，双方约定于2019年8月5日签订网签合同。 另查明，1、2019年7月31日，被告钱祺旭按约定将1万元购房意向金支付到桐庐旭升房产中介有限公司经办人戴锡生账户。2019年8月2日，因被告乐卫仙与被告钱祺旭就案涉房屋装修问题未达成一致意见，桐庐旭升房产中介有限公司基于被告钱祺旭要求，将1万元购房意向金予以返还；2、2019年8月4日，被告钱祺旭及其配偶章燕与被告乐卫仙，通过桐庐五云房产中介有限公司签订房屋买卖合同。2019年8月30日，办理了桐庐县房屋的过户手续。 本院认为：根据法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，结合原、被告双方在庭审中提交的证据及被告乐卫仙的陈述，可以确认原告锦风房产公司提供了订立合同的机会及提供了订立合同前基本的媒介服务，故被告乐卫仙应支付相应的居间报酬。虽原告锦风房产公司与被告乐卫仙就居间报酬约定按成交价1.2%予以计算，但案涉房屋由桐庐五云房产中介有限公司代办过户手续，原告锦风房产公司未在案涉房屋后续过户流程提供居间服务，综合上述事实及桐庐房产居间的市场行情，本院酌定被告乐卫仙支付原告锦风房产公司居间报酬15000元。被告钱祺旭并非本案居间合同的当事人，且原告锦风房产公司未能提供足够的证据证明二被告之间存在恶意串通“跳单”的行为，故本院对原告锦风房产公司要求被告钱祺旭承担连带责任的请求不予支持。综上，本院对原告锦风房产公司诉讼请求的合理部分予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告乐卫仙于本判决生效之日起十日内支付原告桐庐锦风房产中介有限公司居间报酬15000元； 二、驳回原告桐庐锦风房产中介有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。 案件受理费568元，减半收取计284元，由原告桐庐锦风房产中介有限公司负担164元，被告乐卫仙负担120元。 原告桐庐锦风房产中介有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告乐卫仙于本判决生效之日起七日内交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  叶明锋 二〇一九年十二月二十七日 代理书记员  许忆琳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。