广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初3308号 原告：广西保利建材装饰家居市场有限公司，住所地南宁市友谊路西侧48-6号，统一社会信用代码9145010033072292XF。 法定代表人：蒙家东，该公司董事。 委托诉讼代理人：黄毅，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯雅文，广西广合律师事务所实习律师。 被告：黄安平，男，1969年6月24日出生，壮族，户籍所在地南宁市邕宁区。 原告广西保利建材装饰家居市场有限公司与被告黄安平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告广西保利建材装饰家居市场有限公司的委托诉讼代理人黄毅、侯雅文,被告黄安平,到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西保利建材装饰家居市场有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告的租赁合同已于2019年3月7日合法解除；2.判令被告支付原告2019年1月、2019年3月1日至3月7日租金7655元及逾期支付违约金669元；3.判令被告支付原告2019年3月8日至2019年4月25日（暂定）场地占用费12414元；4.判令被告支付原告2019年1月1日至2019年4月25日物业费4328元；5.判令被告将承租商铺恢复原状后交还原告；6.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年6月28日,原告和被告签订《保利建材装饰家居广场商铺租赁合同》(以下简称《租赁合同》),约定由被告(合同乙方)承租原告(合同甲方)7栋三层301号商铺,面积282.14平方米,租赁期间为2017年6月28日至2021年12月27日,2017年6月28日至2019年12月27日租金为6207元/月,物业费为1129元/月,被告应于每月25日前支付下一月租金,于当月5日前向原告物业管理处支付物业费。合同履行过程中,经原告催缴,被告逾期支付租金、物业费远远超过十五日,严重违反双方《租赁合同》的约定。根据双方《租赁合同》第五十三条约定,租赁期间,被告有下列行为之一的,视为被告自动放弃承租权,原告有权单方解除本合同并没收租赁押金,租赁押金不足弥补原告损失的,原告有权向被告追偿:……53.7被告拖欠租金、物业管理费、水电费、以及相关违约金、赔偿金、滞纳金等其中任何一项超过十五日。因此,原告和被告的《租赁合同》已于2019年3月7日解除合同通知送达被告时合法解除。《租赁合同》解除前被告拖欠原告2019年1月、2019年3月1日至3月7日的租金7655元被告仍应支付。根据《租赁合同》第五十条约定,被告未能按时支付租金,每逾期一日,须按拖欠金额的万分之八向原告支付违约金。因此,被告还须向原告支付租金逾期支付违约金669元。根据《租赁合同》第六十二条约定,被告须于合同解除之日起3日内迁出商铺,逾期不迁的,每逾期一个月,被告按本合同当月租金标准的三倍向原告支付场地占用费,占用时间不足一个月的按一个月计。自2019年3月7日原告和被告《租赁合同》解除后,被告须于3日内迁出商铺,被告至今未迁出,原告同意按本合同当月租金标准的一倍要求被告支付场地占用费,占用时间不足一个月的按个一月计,因此被告应支付原告2019年3月8日至2019年4月25日(暂定)场地占用费12414元。2019年3月7日原告和被告《租赁合同》解除后,被告一直占用原告商铺,原告实际一直在为被告提供物业管理服务。因此被告应支付原告2019年1月1日至2019年4月25日(暂定)物业费4328元。根据《租赁合同》第六十一条约定,《租赁合同》解除后,被告应恢复商铺原有结构样貌,双方须共同检查和交接商铺。因此,被告应将承租商铺恢复原状后交还原告。 案件审理过程中，原告广西保利建材装饰家居市场有限公司撤回第5项诉讼请求。 被告黄安平辩称：原告招商时承诺涉案3楼商铺是红木家具店，后面原告引进了大量窗帘店，现在只有一两家做红木家具，严重影响了被告的生意，和原告招租时的承诺不一致。 经审理查明：2017年6月28日,原告和被告签订一份《保利建材装饰家居广场商铺租赁合同》，合同主要约定：由被告承租原告保利建材装饰家居广场7栋3层301号商铺,面积282.14平方米,租赁期自2017年6月28日起至2021年12月27日止；免租期共15个月，自2017年6月28日起至2017年12月27日止免租3个月，2017年12月28日起至2018年12月27日止免租6个月，自2018年12月28日起至2019年12月27日止免租6个月，免租期内被告无须支付租金，但须承担该商铺经营产生的物业管理费、水电费等各项费用；第一期租金标准为6207元/月，自2017年6月28日起至2019年12月27日止；自2017年6月28日起至2021年12月27日止的物业费为1129元/月，物业管理费按月支付，被告须于当月5日前向原告物业管理处缴纳；电费须被告自行支付，由原告代收代缴；从保利建材家居广场正式开业之日起，被告应于每月5日前向原告支付当月物业管理费及上月水电费，于每月25日前支付下一月租金；租赁押金为18621元；被告未能按时支付租金,每逾期一日,须按拖欠金额的万分之八向原告支付违约金；租赁期间，被告拖欠租金、物业管理费、水电费、以及相关违约金、赔偿金、滞纳金等其中任何一项超过十五日，视为自动放弃承租权，原告有权单方解除合同并没收租赁押金，租赁押金不足弥补原告损失的，原告有权向被告追偿；租赁期满或提前解除、终止合同时，被告应恢复商铺原有结构样貌，双方须共同检查和交接商铺；被告须于合同解除之日起3日迁出商铺,逾期不迁的,每逾期一个月,被告按本合同当月租金标准的三倍向原告支付场地占用费,占用时间不足一个月的按一个月计；为方便收费，被告同意原告按“四舍五入”的原则，采用金额的末位数保留至元位的个位数方法计收各项费用。 原告认可被告已结清2019年1月之前的租金。原告与被告均认可2019年的免租期为6个月，具体为单数月份不免租，双数月份免租。2019年3月7日，原告向被告送达一份《告示函》，要求解除原告与被告签订的租赁合同。被告未举证证明其已向原告缴纳2019年1月、3月份的物业费及2019年1月至1日至2019年4月25日期间的物业费，亦未举证证明其已向原告返还涉案商铺。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 关于原告诉请解除合同的问题。原告与被告签订的《保利建材装饰家居广场商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人有约束力。被告未按合同约定向原告支付租金，构成违约，原告有权解除合同。原告要求解除合同的通知于2019年3月7日到达被告，故原告要求确认双方签订的《保利建材装饰家居广场商铺租赁合同》于2019年3月7日解除的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付租金及违约金的问题。被告逾期支付租金，构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付自2019年1月、2019年3月1日至3月7日的租金7655元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《保利建材装饰家居广场商铺租赁合同》约定，被告应于每月25日前支付下一月租金，未能按时支付租金,每逾期一日,须按拖欠金额的万分之八向原告支付违约金。因此，原告要求被告支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。经核算，截至2019年4月25日，被告应向原告支付违约金669元。 关于原告诉请被告支付场地占用费的问题。原告向被告发出解除合同的通知后，被告并未按照合同约定向原告返还商铺，构成违约，原告要求被告支付场地占用费，有合同依据。原告将场地占用费的计算标准降低为租金标准，系原告自行处分其民事权利，本院予以确认。因此，原告诉请被告支付自2019年3月8日起至2019年4月25日止的场地占用费12414元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付物业费的问题。被告逾期支付物业费，构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付自2019年1月1日起至2019年4月25日止的物业费4328元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告广西保利建材装饰家居市场有限公司与被告黄安平于2017年6月28日签订的《保利建材装饰家居广场商铺租赁合同》于2019年3月7日解除。 二、被告黄安平向原告广西保利建材装饰家居市场有限公司支付租金7655元； 三、被告黄安平向原告广西保利建材装饰家居市场有限公司支付违约金669元； 四、被告黄安平向原告广西保利建材装饰家居市场有限公司支付场地占用费12414元； 五、被告黄安平向原告广西保利建材装饰家居市场有限公司支付物业费4328元。 上述应付款项,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕,逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费427元，由被告黄安平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄友双 人民陪审员  刘吉兴 人民陪审员  李浩安 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  赖雪妮 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。