四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1529民初1327号 原告：唐伟，男，1981年1月12日出生，汉族，户籍地四川省屏山县。 原告暨原告唐伟的委托诉讼代理人：吴启超，女，1982年2月26日出生，汉族，户籍地四川省屏山县，现住四川省屏山县，特别授权。 被告：屏山县展鸿房地产开发有限公司，住所地四川省屏山县屏山镇民生东路191号新城豪庭二期1幢1单元1105号。 法定代表人：金旭杰，执行董事兼总经理。 原告唐伟、吴启超与被告屏山县展鸿房地产开发有限公司（以下简称“展鸿公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告唐伟、吴启超到庭参加诉讼，被告展鸿公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告唐伟、吴启超向本院提出诉讼请求：一、判令被告展鸿公司在2019年10月8日前为原告唐伟、吴启超办理位于屏山县屏山镇民生东路新城豪庭×期×幢×单元××层×号的商品房的不动产权属登记证书并交付给原告唐伟、吴启超；二、判令被告展鸿公司向原告唐伟、吴启超支付因逾期办理、交付不动产权属登记证书的违约金，计算方法为：以392,746.65元本金为基数，从2015年10月8日起顺延720日开始计算至原告唐伟、吴启超实际取得不动产权属登记证书之日止,以每日万分之一的利率标准进行计算；三、本案诉讼费由被告展鸿公司承担。事实和理由：2014年2月5日，唐伟、吴启超与展鸿公司签订《新城豪庭二期认购协议》，由唐伟、吴启超向展鸿公司认购位于屏山县屏山镇民生东路新城豪庭×期×幢×单元××层×号的商品房，并支付定金30,000元。2014年6月24日，唐伟、吴启超向展鸿公司支付购房款270,967元。2014年12月1日，唐伟、吴启超作为买受人与展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定唐伟、吴启超向展鸿公司购买前述认购协议约定的商品房，预测建筑面积104.84㎡，单价3，746.51元／㎡，总价款为392,784元，一次性付款。根据合同约定，展鸿公司应当在2015年7月31日前向唐伟、吴启超交付商品房，并应当在商品房交付之日起720日内为唐伟、吴启超办理房屋权属转移登记和交付房屋所有权证书，如逾期办理，唐伟、吴启超不退房，合同继续履行，自唐伟、吴启超应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向唐伟、吴启超支付已付款万分之一的违约金，并于唐伟、吴启超实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。合同签订当日，唐伟、吴启超向展鸿公司补交了购房款余款91,817元，全部购房款392,784元已经付清。由于商品房存在质量问题，展鸿公司于2015年10月8日才向唐伟、吴启超交付商品房。交房当日，唐伟、吴启超向展鸿公司支付了维修基金、办证费用等，收回商品房面积差异款37.35元，实际向展鸿公司支付了购房款392,746.65元，但展鸿公司没有按照约定在应当交付商品房之日起720日内为唐伟、吴启超办理和交付房屋所有权证书。唐伟、吴启超认为，由于展鸿公司违约，不能按照约定的期限向唐伟、吴启超办理和交付房屋所有权证书，应当承担相应的民事责任。 被告展鸿公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年2月5日，原告唐伟、吴启超与被告展鸿公司签订《新城豪庭二期认购协议》，约定由唐伟、吴启超向展鸿公司认购位于屏山县屏山镇民生东路新城豪庭×期×幢×单元××层×号的商品房，并支付定金30,000元。2014年6月24日，唐伟、吴启超向展鸿公司支付购房款270,967元。2014年12月1日，唐伟、吴启超作为买受人与展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定唐伟、吴启超向展鸿公司购买前述认购协议约定的商品房，预测建筑面积104.84㎡，单价3，746.51元／㎡，总价款为392,784元，一次性付款，展鸿公司应当在2015年7月31日前向唐伟、吴启超交付商品房,商品房交付使用后，唐伟、吴启超同意委托展鸿公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因展鸿公司的责任，唐伟、吴启超未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，唐伟、吴启超不退房，合同继续履行，自唐伟、吴启超应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向唐伟、吴启超支付已付款万分之一的违约金，并于唐伟、吴启超实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。 合同签订当日，唐伟、吴启超向展鸿公司补交了购房款91,817元，全部购房款392,784元已经付清。2015年7月30日，唐伟、吴启超收回商品房面积差异款37.35元，实际支付的购房款为392,746.65元。因商品房质量纠纷，展鸿公司实际于2015年10月8日才向唐伟、吴启超交付商品房，当日，唐伟、吴启超向展鸿公司支付了维修基金、办证费用等，但展鸿公司至今仍未为唐伟、吴启超办理和交付房屋所有权证书。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告唐伟、吴启超与被告展鸿公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，展鸿公司应当在商品房交付之日起720日内为唐伟、吴启超办理和交付房屋所有权证书，如违约，除继续办理交付外，还应按照合同约定给付违约金。唐伟、吴启超主张，因展鸿公司违约，除应继续履行为唐伟、吴启超办理并交付位于屏山县屏山镇民生东路新城豪庭2期3幢1单元12层1号的商品房的不动产权属登记证书外，还应当支付违约金，违约金以392,746.65元本金为基数，从2015年10月8日起顺延720日开始计算至唐伟、吴启超实际取得不动产权属登记证书之日止,以每日万分之一的利率标准进行计算。对此，展鸿公司未作抗辩。本院认为，唐伟、吴启超的前述请求符合合同约定和法律规定，应予支持，唐伟、吴启超实际支付的购房款为392,746.65元，应以该数额为违约金的计算基数，自2017年9月28日开始计算至办理不动产权属登记证书之日止。唐伟、吴启超请求展鸿公司在2019年10月8日前即完成办理、交付不动产权属登记证书的义务，因该期限现已经超过且没有完成，根据本案实际情况，本院酌情认定展鸿公司应在判决生效后十日内完成。 被告展鸿公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款的规定，判决如下： 一、被告屏山县展鸿房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内为原告唐伟、吴启超办理并交付位于屏山县屏山镇民生东路新城豪庭×期×幢×单元××层×号的商品房的不动产权属登记证书； 二、被告屏山县展鸿房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告唐伟、吴启超支付违约金，计算方法为：以392,746.65元本金为基数，自2017年9月28日起开始计算至原告唐伟、吴启超实际取得不动产权属登记证书之日止,以每日万分之一的利率标准进行计算； 三、驳回原告唐伟、吴启超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费506元，减半收取计253元(已预交)，由被告屏山县展鸿房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  张荣彬 二〇一九年十二月六日 书记员  殷孝洋