云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云26民终1372号上诉人（原审原告）：王坤，男，1973年11月16日生，汉族，云南马关县人，住马关县。委托诉讼代理人：于廷彪、鲁春苹，云南鼎祥律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：喻明梅，女，1962年10月10日生，汉族，云南省马关县人，住马关县。上诉人王坤因与被上诉人喻明梅房屋租赁合同纠纷一案，不服马关县人民法院（2019）云2625民初1196号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王坤上诉请求：一、请求依法撤销云南省马关县人民法院于2019年9月5日作出的(2019)云2625民初1196号民事判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、原审判决认定事实错误。（一）原审认定“2019年6月18日上诉人与被上诉人协商退房相关事宜。”是错误的没有事实依据，是被上诉人违反约定强行要求上诉人归还房屋由被上诉人自己经营，不是上诉人与被上诉人协商退房；上诉人一次性支付4000元租金，为的就是占有使用出租房屋，上诉人生意做得很好没有理由退房，上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同没有解除。如果解除了房屋租赁合同为何被上诉人没有退还上诉人的房屋租金。原审判决认定上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同于2019年6月18日解除没有任何证据证明，而且与被上诉人的答辩状所陈述的事实相互矛盾。被上诉人主张“2019年6月28日上诉人提出解除房屋租赁合同”但没有证据证明，而且与原审判决认定的时间相互矛盾，不一致，没任何证据证明2019年6月18日解除了房屋租赁协议。（二）原审判决认定“2019年6月22日上诉人将经营的货物搬走，将钥匙交给喻明梅”没有事实依据。2019年6月18日被上诉人来到上诉人的商铺内强行让上诉人搬出经营货物，收回房屋自己经营，并不是上诉人自己搬出租赁房屋的货物。上诉人没有交钥匙给被上诉人，是被上诉人自己强行占有出租的房屋，因为被上诉人自己有房屋的钥匙。二、原审判决认定上诉人与被上诉人解除了2018年10月1日达成的房屋租赁协议没有事实依据。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。上诉人于2018年10月1日与被上诉人达成口头房屋租赁协议，被上诉人将位于马关县格门面房出租给上诉人经营百货。租期2年，至2020年10月1日止，租金4000元，上诉人一次性付清租金。被上诉人主张已经解除了与上诉人于2018年10月1日达成的房屋租赁协议，应当举证证明。在一审法庭调查中被上诉人没有向法庭提任何证据，一审判决在被上诉人没有提交任何证据的情况下，主观臆断地判决认定上诉人与被上诉人之间的房屋租赁协议解除，原审判决认定事实错误，违反法律规定，应当予以撤销。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，……。”被上诉人主张房屋租赁协议已经解除，就应当提出解除的房屋租赁协议的证据，但被上诉人没有提供任何证据证明房屋租赁协议已经解除的事实。被上诉人在答辩状中陈述了强行霸占、违法收回出租房屋自己经营的事实，没有提交解除房屋租赁协议的证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第（二）项“主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”被上诉人没有证据证明房屋租赁协议解除的事实，应当承担举证不能的法律后果。三、被上诉人应当赔偿上诉人因不能使用租赁房屋而造成的经济损失3000元。上诉人支付4000元租金给被上诉人租赁房屋，就是为了做小本生意维持生计,每个月挣点生活费，被上诉人于2019年6月18日强行收回房屋自己经营，上诉人购进的货物没有地方出售，使上诉人失去了生活来源，造成上诉人经济损失。被上诉人的违法行为给上诉人造成了经济损失应当赔偿责任。上诉人支付了房屋租金却不能占有使用房屋，显然不符合合同法的规定，被上诉人的行为违反《中华人民共和国合同法》规定，应当依法承担赔偿责任。合同法第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被上诉人在合同有效期内强行收回房屋，违反合同约定，依法应当承担继续履行，赔偿损失的违约责任。综上所述，原审判决认定事实错误，被上诉人在合同有效期内强行收回出租房屋自己经营，其行为违反《中华人民共和国合同法》的规定，应当承担继续履行，承担赔偿损失的违约责任。恳请二审法院查明事实，依法撤销原审判决，改判支持上诉人的诉讼请求。喻明梅答辩称，一、被答辩人与答辩人租赁该房屋门面经营小百货以后，因新华坡路段对面被政府立为棚户区改造，需要拆迁房屋，在拆迁房屋过程中，灰尘较大，加之为了安全，过往此路段的人员较少，没有人购买东西，被答辩人就找答辩人说该百货店无法经营，要求解除合同不再经营了。答辩人考虑到该路段房屋被拆迁存在的问题，也就同意了被答辩人的请求，被答辩人就主动将其店内的百货用车搬运拉走，将店门钥匙交付给答辩人的。答辩人是一个弱女人，不会将被答辩人一个硬汉子按倒抢其身上装的钥匙，所以被答辩人的诉称不符合逻辑及客观事实。对4000元租金的返还问题，在双方协商解除合同时这样协商的，每年租金2000元，按月计算，以被答辩人实际经营的月数计算，该退的租金答辩人退还给被答辩人，当时双方是这样说的，被答辩人将店内的百货搬走和将店门钥匙交付给答辩人以后，事隔两个星期以后，被答辩人又找到答辩人说“租金不退了，我还要继续租”。答辩人说“你把店内的百货搬完，钥匙交给我了，我已经重新进百货来经营，你现在说还要继续经营，这是不可能了”，这样导致双方发生纠纷，被答辩人才向法院起诉的。二、被答辩人在上诉状中称“原审判决认定上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同于2019年6月18日解除没有任何证据证明，而且与被上诉人的答辩状所陈述的事实相互矛盾。被答辩人提出解除合同的时间差不一致，不是本案的实质上的问题，不论是6月18日或者是6月28日都不影响该租赁合同已经解除，一审法院判决认定解除合同韵时间是在开庭审理时，是双方认定的时间是2019年6月18日，答辩人在民事答辩状中所写的6月28日是答辩人回忆后所写的时间，虽然时间有误差，但不影响双方确实口头协商后才解除的合同，如果不通过双方协商，被答辩人会主动将店内的百货搬走和将店门钥匙交到答辩人的手中吗？这是不可能的，被答辩人将店内的货物搬走将店门钥匙交给答辩人以后，证明双方已经解除租赁合同，被答辩人主动将店内的货物搬走，钥匙交给答辩人就是行为上的证据，无需提供其他的书面证据。三、被答辩人经营的百货商店，不是用一个塑料袋或者用一个背箩就可以将店内的百货搬走，而是被答辩人用货车来搬运走的，答辩人是一个弱势女人怎么能强行将一个强壮男子汉开车来将店内的百货搬走呢？这与客观事实相符吗？店内的钥匙共2把，在被答辩人租房时，答辩人就跟被答辩人说清楚，“店门钥匙共2把全部交给你，因经营百货东西太多，特别香烟最值钱，店内钥匙我一把都不留，全部交给你，否则店内被盗我承担不起”。在被答辩人租房时，答辩人就将2把钥匙全部交给了被答辩人，在6月18日被答辩人提出解除合同不再经营时，被答辩人将店内的货物全部搬走后，被答辩人才将店门的2把钥匙交给答辩人的，答辩人从何而来自己有房屋的钥匙。四、一审法院开庭审理时查明，被答辩人主动提出解除合同后，并主动将店内的货物搬走，主动将店门钥匙交给答辩人就是行为上的证据，无需其他书面的证据证明。五、被答辩人有自己的房子门面做商铺，搬走的货依然存在，货物可以继续销售，由于不租答辩人的房子就失去生活来源了吗？这是不可能的，不租房子卖东西还可以做其他生意，百货卖不完，还可以继续卖，卖百货的钱仍然还在，哪里来的损失，被答辩人计算损失3000元是如何计算的，是按每天还是按每月来计算，无事实和法律根据。综上所述，被答辩人的上诉请求及上诉理由无事实和法律根据，请求文山州中级人民法院依法判决驳回被答辩人的上诉请求，维持一审人民法院的正确判决。王坤向一审法院起诉请求：1．请求判决喻明梅按照双方于2018年10月1日达成的口头房屋租赁合同履行，即将坐落于马关县马白镇新华坡18号一格门面房交还给王坤使用到2020年10月1日。2．判决喻明梅赔偿王坤不能在所租赁房屋经营期间的损失3000元。3．本案诉讼费由喻明梅承担。一审法院认定事实：2018年10月1日，王坤向喻明梅租赁其位于马关县格门面房经营百货，双方达成口头协议，约定：租赁期限自2018年10月1日起至2020年10月1日止，租金4000元。达成协议后，王坤于2018年10月8日支付喻明梅租金4000元，喻明梅出具《收条》给王坤收存，并按照约定将该门面房交由王坤承租经营。2019年6月18日，王坤与喻明梅协商退房相关事宜，王坤于2019年6月22日将其经营的货物搬走，将该房屋的钥匙交给喻明梅。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。王坤与喻明梅虽未签订书面的房屋租赁合同，但根据庭审查明的案件事实，足于认定双方在法律上形成房屋租赁合同关系。经审查，双方达成的口头房屋租赁合同是双方的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，故该口头房屋租赁合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自义务。庭审中查明，王坤已按照约定支付房屋租金4000元，喻明梅已将房屋交付王坤使用。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；。合同解除后，尚未履行的，终止履行；。本案中，王坤与喻明梅对解除房屋租赁合同虽未签订书面协议，但王坤已于2019年6月22日将其在所租赁房屋中经营的货物搬走，并将该房屋的钥匙退还给喻明梅，王坤的行为已表明其同意解除双方达成的房屋租赁合同，现喻明梅在该房屋中经营百货不同意继续履行合同，故对王坤提出继续履行双方于2018年10月1日达成的口头房屋租赁合同的诉讼请求，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。王坤提出由喻明梅赔偿其不能经营期间的损失3000元的诉讼请求，结合本案实际，王坤应依法对其不能经营及损失3000元等待证事实提供证据加以证明。庭审中，王坤提供的证据不足以证明上述待证事实，依法应由其承担举证不能的不利法律后果，故对该项诉讼请求本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第九十一条、第九十四条第二项、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回原告王坤的诉讼请求。案件受理费50元，由原告王坤负担。本院二审期间，喻明梅未向本院提交新证据。王坤为证实其上诉主张，向本院提交一组云南省烟草公司文山州公司卷烟配送单，用以证实王坤于2019年4月1日至5月28日进卷烟186条，每月的卷烟收入为3330.79元，基本能维持王坤生活，王坤不可能向喻明梅要求解除房屋租赁合同的事实。经质证，喻明梅对此份证据不认可。对于王坤提交的此组证据，本院经审查认为，王坤提交的9张《卷烟配送单》上客户签字均为“喻明梅”，有8张《卷烟配送单》上的经营地址为“马关县马白镇新华坡103号”，有1张《卷烟配送单》上的经营地址为“马关县马白镇行政坡45号”，与涉案门面“马关县格门面房”均不一致，无法证实王坤的主张。故对王坤提交的此组证据，本院不予采信。对于一审法院认定的本案法律事实，本院予以确认。本院认为，合同是两个以上当事人意思表示的合意。合同自愿原则，是指参加民事活动的当事人在法律允许的范围内享有完全的自由，按照自己的自由意思决定缔结合同关系，为自己设定权利或对他人承担义务，任何机关、组织和个人不得非法干预。本案租赁合同原约定租赁时间为2018年10月1日至2020年10月1日，在履行过程中，王坤于2019年6月22日已经将经营的货物搬走，并自愿交还涉案房屋的钥匙，视为以实际行动自愿改变原合同约定的行为。上述事实系王坤在一审诉讼过程中的自认，对于当事人当庭认可的事实，本院予以认定。人民法院作为审判机关，对于当事人自愿对自己权利的合法处分行为不作强制性干预。现王坤在自愿退还房屋，对原合同已经形成事实上的改变的情况下，又要求继续履行合同的，没有事实和法律依据。其上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律得当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50.00元，由王坤负担。本判决为终审判决。本判决送达后即发生法律效力。若负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满后两年内向一审人民法院申请强制执行。审判长  秦永兴审判员  刘 曼审判员  张雯静二〇一九年十二月十三日书记员  李官耀