黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0204民初1604号原告：招商银行股份有限公司黄石分行。住所地：湖北省黄石杭州西路76号。负责人：周蔚，系该行行长。委托诉讼代理人：张登国，系湖北维思德事务所律师，系一般授权。被告：吴静，女，1979年11月29日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区，被告：李新，男，1973年5月17日出生，汉族，住广东省吴川市，被告：黄石市兴佳置业有限公司，住所地：黄石市黄石港区天津路3号。法定代表人：江小华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：何申喜，系该公司经理，系特别授权。招商银行股份有限公司黄石分行（以下简称招商银行）诉被告吴静、李新、黄石市兴佳置业有限公司（以下简称置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法由本院审判员朱浩波适用简易程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人张登国、被告置业公司的委托诉讼代理人何申喜到庭参加了诉讼。被告吴静、李新经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴静、李新共同偿还原告贷款本息525347.84元(含本金516812.54元，利息8403.8元、罚息52.03元、复息79.47元)并按约定利率向原告支付自2019年9月21日起至本案判决之日止的利息、复息和罚息。2、判令被告吴静、李新共同赔偿原告为主张本案债权而支付的费用31267元。3、判令被告置业公司对上述第1、2项款项承担连带偿还责任。4、确认原告对黄石市黄石港区天津路（舣景广场）3号1幢1-2803室房屋享有优先受偿权。5、判令三被告共同承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年4月8日，被告吴静、李新夫妻二人因购买位于黄石市黄石港区天津路（舣景广场）3号1幢1－2803室房屋向原告申请贷款57万元。原被告双方为此签订《个人购房借款及担保合同》一份。借款合同约定，在借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，采取措施提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。同日被告置业公司向原告出具了《个人贷款不可撤销担保书》，此后原告如约贷款57万元给被告吴静购房，并且办理了房屋抵押登记手续。而被告吴静开始还能履行自己每月的还款义务，但自2019年5月开始未能还款，已构成严重违约。至目前为此，被告吴静拖欠原告贷款本息525347.84元（含本金516812.54元，利息8403.8元、罚息52.03元、复息79.47元）。为维护自身合法权益，故诉至法院。被告置业公司辩称，对原告所诉无意见。被告吴静、李新在本院规定的期限内，未向本院提交书面答辩状，也未向本院提交相关证据材料。经本院审理查明，原告所述除抵押登记实为预告登记外，其他内容属实，本院依法予以确认。本院另查明，2013年4月1日，被告吴静向原告提交《个人贷款申请书》（以下简称申请表），向原告申请贷款人民币57万元。被告李新以共同申请人的名义在上述申请表上签名。2013年4月8日，被告吴静与原告签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称借款合同），约定被告吴静向原告贷款人民币57万元，用于购买被告置业公司销售的位于黄石市黄石港区天津路3号1栋1－2803室房屋，贷款期限为360个月。执行利率为国家公布的贷款基准利率为基础，浮动0%，国家调整贷款利率的，则每年1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准。被告吴静、李新以上述所购房屋为上述贷款提供抵押担保，并于2013年4月16日办理了预购商品房抵押权预告登记。《个人贷款不可撤销担保书》（以下简称担保书）约定，承担保证责任的范围为贷款本金57万元及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。保证期间为自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产证或房地产证他项权证交由银行保管之日止。2013年4月15日,原告根据被告吴静的申请向被告置业公司支付购房款人民币57万元，贷款执行利率为年利率6.55%，贷款期限自2013年4月15日起至2043年4月15日止。还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。被告吴静自2019年5月开始逾期还款，自2019年9月起停止还款。截止至2019年9月20日，被告吴静尚欠原告借款本金516812.54元、利息8403.80元、罚息52.03元、复息79.47元，共计人民币525347.84元。2019年9月6日，原告招商银行与北京盈科（武汉）律师事务所签订诉讼委托代理合同，约定律师代理费按诉讼标的的5%收取。该合同附件中含本案所涉贷款。本案律师代理费尚未支付。本院认为：本案系借款合同纠纷。本案所涉的申请表、借款合同、担保书均系当事人双方真实的意思表示，合同内容均不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告招商银行按合同约定向被告吴静发放了贷款，被告吴静未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告招商银行有权按合同约定要求被告吴静偿还全部贷款本息，并承担违约责任。被告李新与被告吴静系夫妻关系，且被告李新作为共同贷款申请人向原告申请贷款，上述债务应为被告李新、吴静的夫妻共同债务，被告李新应当承担共同还款责任。故对原告招商银行提出的关于要求被告吴静、李新共同偿还原告招商银行贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于律师代理费的诉讼请求。本院认为，原告招商银行要求被告承担律师代理费应以原告已实际支出了该费用为前提，本案中原告尚未支出该费用，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院依法不予支持。关于优先受偿权的问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记的目的在于为保障将来实现物权，保障交易安全，在一定期限内限制物权所有人对物权的处置，以维护预告登记权利人的利益，同时督促预告登记权利人及时办理正式登记，否则预告登记失效。同时根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，债务人将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权自登记时设立。本案中，原告招商银行主张享有优先受偿权的房屋，仅办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记，原告招商银行主张的抵押权尚未成立，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实的抵押权，故对原告招商银行提出的要求对本案所涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。关于被告置业公司的连带保证责任的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。本案中，根据担保书的约定，被告置业公司承担的是附解除条件的阶段性担保责任，其担保责任解除条件是被告吴静、李新将抵押物办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由原告招商银行保管之日止。但至目前为止上述抵押尚未办理正式抵押登记，被告置业公司担保责任解除的条件尚未成就，且原告招商银行主张被告置业公司承担连带保证的债务范围符合担保书的约定，故对原告招商银行提出的要求被告置业公司对被告吴静、李新的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴静、李新于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司黄石分行支付贷款本金人民币516812.54元、利息8403.80元、罚息52.03元、复息79.47元，共计人民币525347.84元，并按合同约定的利率标准支付自2019年9月20日起至本判决确定的给付之日止的利息、复息和罚息。二、被告黄石市兴佳置业有限公司对被告吴静、李新的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告招商银行股份有限公司黄石分行提出的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4683元、保全费3420元，共计人民币8103元，由被告吴静、李新、黄石市兴佳置业有限公司共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  朱浩波二〇一九年十二月十九日书记员  詹 倩本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。