苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初12279号原告：胡菊明，男，1962年9月17日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：刘银，北京市惠诚（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘胜艳，北京市惠诚（苏州）律师事务所实习律师。被告：顾春芳，男，1972年11月7日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。原告胡菊明与被告顾春芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法由审判员潘景信适用简易程序于2019年10月29日公开公开开庭进行了审理。原告胡菊明及其委托诉讼代理人刘银到庭参加诉讼；被告顾春芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡菊明向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金900000元；2、被告支付利息(自2018年11月23日起至本金偿还日止以900000元为基数，按照年息4.75%的4倍支付利息，暂计算至2019年8月30日，扣除已付利息56250元，暂计75420元)；3、被告承担律师费55000元；4、被告承担本案诉讼费；5、拍卖、变卖抵押房屋苏州市虎丘区龙惠花苑19幢1206室，原告就折价款在抵押最高金额1300000元内优先受偿，不足部分由被告继续偿还。事实和理由:2018年11月20日，原告与被告签订《抵押借款合同书》，被告向原告借款1300000元，用于资金周转。被告以苏州市虎丘区龙惠花苑19幢1206室房屋办理了第一顺位抵押登记，抵押金额1300000元。后因被告只需借款900000元，双方将借款金额变更为900000元。原告向被告交付了900000元。借款期限自2018年11月20日至2019年11月19日止，年利率为15%，自2018年12月20日起，每月20日前偿还当月利息11250元。借款抵押合同第六条约定：如果未按照约定时间足额偿还利息，至利息应付之日每日按照利息额的千分之六计算违约金。延期超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还日止。至2019年4月20日前，被告按期偿还了利息。2019年5月20日应付利息到期后，被告不再偿还至今。按照合同约定，逾期超过30天合同自行终止，出借人无需通知借款人。现已经符合合同约定的终止条件，被告应当偿还本金并支付利息。根据合同约定，被告逾期不归还借款本金及利息的，应当承担原告为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。现起诉至法院，请依法判决。被告顾春芳未作答辩。经审理查明：2018年11月20日，胡菊明与顾春芳签订《抵押借款合同书》一份。合同约定，顾春芳向胡菊明借款1300000元，期限为12个月，自2018年11月20日起至2019年11月19日止，月利率为1.25%，即年利率15%，一年利息总计195000元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率，按银行同期同类贷款利息四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息按月支付，第一次付息日为2018年12月20日，依次为每月的20日还息，最后一次还息日为2019年11月19日还息(最后期还息时随本清，具体还息日以还息确认书为准)。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。《借款抵押合同书》第六条同时约定：1、如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止。2、合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还之日。3、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本条第2款的约定。《借款抵押合同书》第八条约定，若借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。《借款抵押合同书》第九条约定，为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2018年11月20日起至2019年11月19日止。抵押房地产位于龙惠花苑19幢1206室，不动产权利相应证号：苏(2018)苏州市不动产权第5107349号，建筑面积143.66平方米，用地面积15.55平方米，土地使用权取得方式出让，现用途为城镇住宅用地。他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押房地产其作价(大写)人民币壹佰捌拾万元整，不再另外提供估价报告书。抵押债务金额壹佰叁拾万元整。《借款抵押合同书》第十条约定，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用，若借款人到期不能清偿上述借款的，出借人就抵押物折价或变卖，拍卖所得价款就上述费用优先受偿。同日，胡菊明与顾春芳签订补充协议一份，约定因借款人的原因，借款的实际金额为900000元。当日，双方就抵押权进行了登记，不动产登记证明载明义务人为顾春芳，权利人为胡菊明，不动产坐落于龙惠花苑19幢1206室，不动产权证号：苏(2018)苏州市不动产权第5107349号，第一顺位抵押，债权数额1300000元，债务履行期限2018年11月20日至2019年11月19日，担保范围：详见合同。2018年11月23日，胡菊明通过银行转账方式向顾春芳交付借款300000元、600000元，合计900000元。顾春芳出具收据，载明收到胡菊明900000元。2018年12月至2019年5月，顾春芳共支付六期利息，每期11250元，合计67500元。后顾春芳未再支付利息，亦未归还本金。现胡菊明以顾春芳未归还借款为由向本院提起诉讼，并委托北京市惠诚（苏州）律师事务所代理诉讼。胡菊明支付律师费55000元。上述事实，由原告提交的抵押借款合同、补充协议、接收证明、收据、承诺书、还息确认书、转账凭证、离婚证、户口簿、不动产登记证明、银行转账明细、委托代理合同、律师费发票，以及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，原告胡菊明与被告顾春芳的借款合同及抵押合同合法有效，各方均应按约履行。被告顾春芳于2019年5月20日支付借款利息11250元后，不再支付任何利息，亦未归还本金，根据《借款抵押合同书》第六条的约定，双方签订的合同提前在2019年6月19日到期并终止，被告顾春芳应当返还借款本金900000元。原、被告签订借款合同中关于逾期利息和违约金的约定违反法律规定，但原告要求按照银行贷款基准利率四倍计算逾期利息的主张，与法不悖，本院予以支持。被告顾春芳以其名下的房产为债务进行抵押，并办理了抵押登记，抵押债权数额为1300000元，根据法律规定，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿债权数额应在登记的抵押债权数额范围之内。关于原告胡菊明的律师费损失，根据《借款抵押合同书》的约定，应由被告顾春芳予以赔偿。被告顾春芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为被告放弃自己相关的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告顾春芳于本判决生效之日起十日内归还原告胡菊明借款900000元，并支付利息、逾期利息（以本金900000元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，自2018年11月23日起计算至实际给付之日止，同时扣除已支付的利息67500元）。二、被告顾春芳于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡菊明律师费损失55000元。三、如被告顾春芳至期不能履行上述付款义务，则以被告顾春芳所有的位于龙惠花苑19幢1206室的房产〔不动产权利证号：苏(2018)苏州市不动产权第5107349号，建筑面积143.66平方米，用地面积15.55平方米〕，折价或变卖、拍卖所得价款在1300000元内优先清偿原告,不足部分由被告顾春芳继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7037元，由被告顾春芳负担，并于本判决生效后十日内交至本院，原告已预交诉讼费用，本院于本判决生效后十日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  潘景信二〇一九年十二月二日书记员  李睿莹附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。