云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初1040号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新中路段广福城A11-3幢6b号，法定代表人李云波。委托诉讼代理人：倪炳超,云南天之泰律师事务所律师,特别授权代理.被告：郭萍，女，汉族，1974年6月5日出生，住址云南省昆明市官渡区。被告：莫才英，女，汉族，1982年8月28日出生，住址湖南省慈利县。委托诉讼代理人：赵亚辉、苏俊豪，云南大格律师事务所律师，特别授权代理。原告诉两被告居间合同纠纷一案，本院于2019年1月16日受理后，适用普通程序于2019年6月10日公开开庭进行了审理，因被告莫才英申请鉴定，本院于2019年9月25日再次进行了审理，原告的委托诉讼代理人倪炳超、被告郭萍、被告莫才英的委托诉讼代理人苏俊豪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付人民币8400元；2、被告立即向原告支付违约金（以8400元为基数，从2018年7月1日起按日千分之一计算至款项实际付清之日，暂计至起诉之日为600元)；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月22日，被告郭萍经核准登记为昆明市盘龙区金辰街道办事处天怡峰景花园XXX室房屋所有权人，房权证号：昆房权证（昆明市）字第××号(见证据一2018年6月24日，经原告居间撮合，被告郭萍〔出售方、甲方入被告莫才英〔购买方、乙方〕与原告〔经纪方、丙方〉三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋，成交价格为42万元〈第一条〉；定金2万元〔第三条〉；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金基于丙方答署本合同前已提供之服务.乙方同意向丙方支付佣金人民币8400元，佣金支付时间为过户当天即2018年6月30日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除买卖合同的（或者不能确定违约方时解除〕，甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（若未能协商确定则甲、乙方按上列佣金总额标准共同连带补偿丙方佣金损失〉；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金（第十五条合同还对交楼日期、争议解决（管辖〕等事项作了具体约定。上述合同签署后，被告莫才英因为个人原因导致合同未能继续履行，二被告私下解除合同，却未向原告支付任何佣金，已构成违约。被告郭萍辩称：因为急用资金，以优惠于市场价42万元的价格出售房屋，原告与被告郭萍联系，说有人要购买房屋。两被告不认识，原告称其与莫才英非常熟悉。被告郭萍按照居间合同的要求，提供了真实的资料。在过户的时候，原告称被告莫才英征信不行，房子买不了了，原告却回避不处理这个事情。被告郭萍报了110,110要求原告出面协调处理这个事情。后来被告郭萍在其他地产公司登记处理了房屋。不认可原告的诉讼请求，如果被告莫才英购买了房屋，中介费也是由被告莫才英承担。被告莫才英辩称：被告莫才英一直生活在湖南，签字和捺印都不是莫才英本人的。莫才英没有和原告建立过合同关系。原告为证明其诉讼主张，提交了如下证据：1、房权证，证明被告郭萍是涉案房屋的所有权人，对其享有处分权；2、房屋买卖暨居间合同，证明原告于2018年6月24日促成了二被告之间房屋买卖合同的成立。基于原告已提供服务，取得收取佣金8400元的权利。后该合同因二被告违约未能顺利履行，二被告应向原告连带支付佣金损失8400元；3、声明，被告郭萍出具的，证明被告莫才英违约导致合同未能顺利履行。4、两被告身份证复印件，证明原告居间促成签订的合同是真实有效的。被告莫才英质证认为：证据1、2、3三性不认可，理由是不知道这个交易关系，没有签过合同，也没有缴纳过两万元。声明上写的是2018年6月30日签订的居间合同，但原告的诉状上写的是2018年6月24日，时间上不清楚；两万元的保证金交给郭萍，卖房人是不需要出具保证金的；证据目录没有原被告身份信息，原告没有查询清楚合同双方的身份信息。原告的证据不足以支撑其诉讼请求，原告没有查明合同双方身份信息，原告没有尽到这个义务；证据4对郭萍的身份证三性认可，但照片上没有签字和捺印，身份证照片完全是可以被别人盗取的。被告郭萍质证认为：证据1，三性认可；证据2真实性认可，不认可证明内容，促成买卖后中介费由买方承担，原告有义务审核对方的真实材料，但是原告没有审核，原告违约在先；证据3真实性认可，证明内容不认可，理由是原告签合同的时候收取过中介费，是因为原告无法促成买卖，原告将收取的中介费退给了莫才英；证据4和其签合同的人与照片上的人看不出来，不清楚是否一致。被告莫才英提交了如下证据：1、民事案件授权委托书，证明莫才英真实的签字笔记和手印，《房屋买卖合同暨居间合同》并非莫才英本人签订；2、支付宝截图，证明莫才英在2018年6月24日、2018年6月30日不在昆明，其消费记录显示其本人在湖南。原告质证认为：证据1三性和证明目的不认可，签字应当以原告合同为准；证据2三性和证明目的不认可，理由是一个人可以有好几个微信，不断的到店消费不能证明其是在湖南还是云南。被告郭萍质证认为：两组证据与其无关，不质证。被告郭萍提交了如下证据：1、收条，2、声明，证明莫才英放弃购买，双方解除合同。交易时间是2018年6月30日，20000元是定金在2018年6月30日全部交给了原告保管。双方合同已经解除了，不存在8400元的中介费。原告质证认为证据1三性认可；证据2三性认可，证明目的不认可，因没有收到8400元。被告莫才英质证认为：对三性不认可，因没有出具过声明，声明不是莫才英本人签署的。从收条上能够看出签署合同是6月24日，当时莫才英本人不在云南。此外，被告莫才英申请对原告提交的《房屋买卖暨居间合同》中莫才英的签字进行鉴定，经双方当事人摇珠确定由云南正扬司法鉴定中心进行鉴定，上述签名笔迹不是莫才英本人书写形成。本院认为：当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。对于原告的证据因1,3,4被告郭萍对真实性无异议，本院予以确认，证明内容将待后进行综合评判。对被告郭萍的证据因原告予以认可，本院予以确认。对被告郭萍其余当事人虽不予认可，但在无相反证据予以反驳的情况下，本院对该证据予以确认。经审理，本院依法确认如下法律事实：被告郭萍经核准登记为昆明市盘龙区金辰街道办事处天怡峰景花园XXX室房屋所有权人，房权证号：昆房权证（昆明市）字第××号。2018年6月30日被告郭萍〔出售方、甲方入、“莫才英”〔购买方、乙方〕与原告〔经纪方、丙方〉签订了《房屋买卖暨居间合同》。当日，“莫才英”按照上述合同将定金20000元交至原告处。2018年7月6日被告郭萍出具《声明》称，因卖方原因（征信记录贷不了款），解除与原告间的定金托管关系要求原告将托管的定金支付给本人。当日，原告将20000元交至被告郭萍处，被告郭萍将款项转给“莫才英”。经鉴定，上述合同中“莫才英”的签字并非其本人所签。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被告莫才英否认签约行为及交款行为，并且经鉴定，作为买方在《房屋买卖暨居间合同》上签字的“莫才英”并非本案被告莫才英，由此可以认定被告莫才英未作出与原告、被告郭萍签约的意思表示，并非上述合同的当事人。《房屋买卖暨居间合同》不能约束被告莫才英，而原告提交的证据也不能证明缴纳定金的行为人即被告莫才英，现原告基于上述合同要求被告承担支付居间报酬的诉讼请求，本院不予支持。关于原告认为两被告私下解除合同应连带承担居间报酬的观点，因原告无证据证明相应事实,并且上述合同并未对两被告发生法律效力，故对其观点本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二条、第四百二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八之规定，判决如下：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的诉讼请求；案件受理费50元，鉴定费2400元由原告承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。审 判 长  谢劲梅人民陪审员  杨 洁人民陪审员  代琼秀二〇一九年十二月十五日书 记 员  张 熙