浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初16863号 原告：金芬芳，女，1971年9月10日出生，汉族，住义乌市。 被告：义乌市和恒超市有限公司，住所地：义乌市北苑商贸区东区1-2楼。 法定代表人：翁燕军，总经理。 委托诉讼代理人：张振华，浙江达才律师事务所律师。 被告：陈振，男，1972年9月5日出生，汉族，住义乌市。 原告金芬芳为与被告义乌市和恒超市有限公司、陈振合同纠纷一案，于2019年9月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告金芬芳，被告义乌市和恒超市有限公司的委托诉讼代理人张振华到庭参加了诉讼；被告陈振经本院合法传唤未到庭。2019年11月19日，因相关联的案件正在审理中，本院对本案中止审理，相关联案件裁判文书生效后恢复审理。本案现已审理终结。 原告金芬芳向本院提出诉讼请求：一、判令第一被告继续履行原、被告双方于2018年7月3日签订的《协议书》，对原告所有的位于义乌市北苑路60号北苑商贸区的商铺按照房产证（权证号码：义乌房权证北苑字第c00101564号）中的图纸恢复原状；二、判令第一被告支付原告违约金34961元（从2018年9月2日起按每日97.93元计算至实际履行之日止，现暂算至2019年8月30日）；三、判令第一被告支付原告2018年下半年的租金8380元；四、判令第二被告对上述义务承担连带责任。事实与理由：原告系义乌市北苑路60号北苑商贸区商铺业主，第一被告系涉案商铺出租管理受托人。因原告要解除与第一被告之间的承租关系，收回原告所有的商铺，经原、被告双方协商于2018年7月3日签订《协议书》一份，协议书中约定：被告对目前北苑商贸区部分空置商铺进行逐个分割，按照房产证恢复商铺原状。被告应于2018年9月1日交付业主使用。如若逾期交付，则按每间商铺每天500元支付违约金。若发生纠纷的，双方同意向义乌市人民法院提出诉讼。双方还对其他权利义务作了约定。第二被告以担保人身份在协议书中签字。合同签订一年多，第一被告却未能按合同约定履行相应的义务，经原告多次与被告协商，被告均借故推诿。原告认为第二被告以担保人身份在协议书中签字应当承担连带责任。第一被告租金支付是2018年3月8日，2018年下半年租金未支付，以往的租金都是陈振在支付，故原告认为2018年下半年未付的租金第二被告应承担连带责任。现原告为了维护自己的合法权益，依据我国相关之法律规定，向法院起诉，望予以支持。 被告义乌市和恒超市有限公司辩称：被告没有与原告签订过协议书，也就是在2018年7月3日没有与原告签订过协议书，原告所提供的协议书是从其他业主手里拿来私自添加的，协议书对于原、被告并不适用，被告无需按协议书履行，因此请法庭驳回原告的第一、二项诉讼请求。诉状当中原告认可第一被告是涉案商铺出租管理人，也就是原、被告间是委托出租的关系，而不是承租的关系，其又在诉状中要求解除承租关系，原、被告并不是承租关系，而是委托出租关系，也就是说被告将原告的商铺出租以后才有租金给原告，2018年下半年原告商铺并未出租，因此被告也没有租金给原告，所以原告的第三项诉请于法无据，综上，请法庭驳回原告的全部诉请。 被告陈振未作答辩。 原告金芬芳围绕其诉讼请求，向本院提供如下证据： 一、商铺出租管理授权委托书一份，证明原告委托第一被告出租的事实。 二、协议书一份，证明原告跟其他业主与第一被告签订协议书的事实。 三、中国农业银行个人账户明细三份，证明陈振分三次支付租金的事实。 四、商品房买卖补充协议、房屋买卖合同各一份，证明被告如不承租，应将租赁物恢复原样返还给原告。 被告义乌市和恒超市有限公司的质证意见：对证据一的真实性没有异议，从内容上来讲，也是委托乙方进行出租，包括签订租赁合同、代为收取租金、发出相关文书、收取物业费等等，这并不是承租关系。对证据二，协议书是复印件，签名的业主如果需要的我们提供复印件再盖上公章跟骑缝章，这份明显是金芬芳在复印后写上去来起诉的。我方持有的协议书上没有金芬芳的签名。对证据三的真实性没有异议。对证据四没有异议，但商品房买卖补充协议第三条中明确不需要恢复原状，按照招商现状返还，开发商跟我们也没有任何关系，在被告接手前已经经过好几任租户。如果确实要恢复原状的，由甲方负责恢复，费用由乙方承担的。 被告义乌市和恒超市有限公司为证明其意见当庭提供（2019）浙0782民初4608号案件的2018年7月3日协议书复印件一份，证明金芬芳的名字是事后其在复印件中添加上去的。 原告对被告提供证据质证意见：没有异议。签协议书时没有叫我去，事后找吴亿琴复印后添加上去的，被告义乌市和恒超市有限公司盖了公章的。 被告陈振未出庭质证，也未向本院提供证据。 被告陈振经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。结合原、被告的质证意见，原告提供的证据二协议书上有被告义乌市和恒超市有限公司加盖公章，视为其认可，故本院对原告、被告提供的证据的真实性均予以认定，对合法性和关联性在后详述。 本院经审理认定事实如下： 原告金芬芳系义乌市北苑商贸区22街1-18号商铺的所有权人。2016年12月30日，原告与义乌好安居超市有限公司（2018年5月22日更名为义乌市和恒超市有限公司即被告）签订《商铺出租管理授权委托书》一份，约定原告将北苑商贸区22街1-18号建筑面积30.88方米的房屋委托义乌好安居超市有限公司进行出租及物业管理等法律法规规定由房屋产权方负责承担的事项；租金以每平方米不低于50元月租的价格出租；租金支付方式为半年一付等。此后双方按约履行。 2018年7月3日，被告义乌市和恒超市有限公司与义乌市北苑路60号北苑商贸区部分业主（不含原告）签订《协议书》一份，载明：“1、对目前北苑商贸区部分空置商铺进行逐个分割，按照房产证恢复商铺原状（按义乌市最新商铺达标验收标准进行分割）。由陈振召集开发商牵头进行商铺分割施工，费用由业主与义乌市和恒超市有限公司一起，与开发商共同协调解决。如若不成，则分割商铺及消防验收等所有费用由业主与义乌市和恒超市有限公司共同平均承担。义乌市和恒超市有限公司应于2018年9月1日交付业主使用。如若逾期交付，则按每间商铺每天500元支付违约金。2、……商铺租期截止到2018年12月31日，到期由义乌市和恒超市有限公司无条件提供相关承租委托合同，并同时无偿终止义乌市和恒超市有限公司与商铺业主签订的“商铺出租管理授权委托书”，终止期限为2018年12月31日止。3、2018年12月31日才到期的商铺，保底不能低于50元每月每平方…5、…如原租户提出的任何赔偿等意见，由义乌市和恒超市有限公司全权负责，与业主无任何关系，业主不负任何责任。”被告陈振作为被告义乌市和恒超市有限公司的担保人在《协议书》上签字。后原告得知上述协议，即从其他业主处复印一份，自己签名后，被告义乌市和恒超市有限公司盖章进行确认。嗣后，被告义乌市和恒超市有限公司未按约履行义务，被告陈振亦未承担连带责任，故原告诉至本院。 本院认为，涉案《商铺出租管理授权委托书》、《协议书》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告义乌市和恒超市有限公司辩称《协议书》未与原告签订的意见，对此，原告提交的有原告签名的《协议书》复印件上义乌市和恒超市有限公司加盖公章的行为属于认可其内容的合同法上的承诺行为，合同成立，故协议书对其有约束力的。本院对被告义乌市和恒超市有限公司该项辩解不予支持。被告义乌市和恒超市有限公司应依约继续履行《协议书》。 关于恢复原状的责任主体问题。原告与被告义乌市和恒超市有限公司已就恢复原状等事项签订《协议书》，达成新的合意。《协议书》虽未明确约定恢复商铺原状的责任主体，但根据《中华人民共和国合同法》第六十一条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据《协议书》第1条中“由陈振召集开发商牵头进行商铺分割施工”以及“义乌市和恒超市有限公司应于2018年9月1日交付业主使用”等条款，可以推定该恢复原状的责任主体系被告义乌市和恒超市有限公司，且《协议书》明确约定系按房产证恢复商铺原状，被告义乌市和恒超市有限公司应依约对涉案商铺按照房产证中的图纸恢复原状，所产生的费用可依约向原告另行主张。 关于违约责任问题。被告义乌市和恒超市有限公司未在约定时间履行合同义务，应承担违约责任。原告主张每天97.93元的违约金问题，本院结合相关联的生效司法文书确认的计算方法，调整为按每日66.9元（50元/月/平方米×30.88平方米×1.3÷30日）计付违约金。 被告陈振作为原《协议书》上被告义乌市和恒超市有限公司的担保人，未在原告的《协议书》复印件上签名追认，对其不具约束力，原告也未举证证明陈振对其部分也认可担保，应承担举证不能的不利后果。原告要求被告陈振对被告义乌市和恒超市有限公司的债务承担保证责任，依据不足，不予支持。 综上，被告义乌市和恒超市有限公司应继续履行《协议书》，对涉案商铺按照房产证中的图纸恢复原状，并自2018年9月2日起按每日66.9元的标准向原告支付违约金。原告的诉讼请求合法有理部分，本院予以支持。被告陈振经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证等权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第三十二条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告义乌市和恒超市有限公司应继续履行2018年7月3日签订的《协议书》，于本判决生效之日起三十日内对原告所有的位于义乌市北苑路60号北苑商贸区的商铺按照房产证（权证号码：义乌房权证北苑字第c00101564号）中的图纸恢复原状； 二、被告义乌市和恒超市有限公司在本判决生效之日起十日内向原告金芬芳支付违约金（自2018年9月2日起按每日66.9元的标准计付至实际履行完毕之日止）； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费442元，由原告负担142元，被告义乌市和恒超市有限公司负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  施文卫 二〇一九年十二月三十日 法官助理叶璐莎 书记员周胜