天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初7944号原告：胡秀旺，男，1982年11月17日出生，汉族，居民，住天津市武清区。委托诉讼代理人：杨萍萍，天津公允律师事务所律师。被告：天津鼎传房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区周良街道人民政府西侧100米。法定代表人：张宝，执行董事。被告：张宝，男，1985年12月17日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。被告：杨丽丽，女，出生日期不详，汉族，居民，住天津市蓟州区。原告胡秀旺与被告天津鼎传房地产经纪有限公司（以下简称：鼎传公司）服务合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡秀旺到庭参加了诉讼，被告鼎传公司、张宝、杨丽丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡秀旺向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告胡秀旺与被告鼎传公司签订的“协议书”；2.判令被告鼎传公司返还原告服务费68000元；3.判令被告鼎传公司支付自2017年5月26日起至实际给付之日止的利息损失（利息以68000元为基数，按照同期贷款利率计算，暂计算至2019年7月31日）；4.判令被告张宝、杨丽丽对上述债务承担连带给付责任；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告放弃第3项诉讼请求。事实和理由：原告胡秀旺与被告鼎传公司签订“协议书”，约定胡秀旺委托鼎传公司为案外人耿纪刚办理购房资格，胡秀旺支付服务费68000元，若被告鼎传公司不能按时完成委托事项则无条件退还胡秀旺费用。胡秀旺按照约定于2017年5月26日向被告张宝的账户转入服务费68000元，张宝为鼎传公司的法定代表人，控股股东。后鼎传公司未能按时为耿纪刚办理购房资格，合同目的无法实现，被告应当按照约定退还服务费，但被告拒不退还，严重损害了原告的财产权益。因案外人已经起诉本案原告胡秀旺返还办理购房资格的费用，胡秀旺也已经按照法院判决履行完毕。另胡秀旺前期就协议的签订、履行、打款等事项均是与张宝个人联系，因此胡秀旺曾去蓟州区人民法院起诉张宝，要求其返还服务费。但张宝以合同签订主体是被告鼎传公司为由，拒不出庭，最终法院以被告主体不适格驳回了胡秀旺的诉请。鼎传公司的注册资本是1000万，但股东张宝和杨丽丽均出资不实，根据相关法律规定应当承担连带责任。且胡秀旺支付的服务费转到了张宝的个人账户，存在股东与法人财产混同的情况，张宝应当对鼎传公司的债务承担连带责任。鉴于鼎传公司未能依约办理购房资格手续，合同目的已经不能实现，合同应当解除，鼎传公司应当返还服务费，并承担因违约造成的利息损失。被告张宝和杨丽丽应当承担连带责任。综上，为维护自己的合法权益，原告提出以上诉讼请求。鼎传公司、张宝、杨丽丽未作答辩。原告向本院提交以下证据：1.协议书一份，证明胡秀旺与张宝、鼎传公司之间存在委托合同关系，胡秀旺委托张宝为耿纪刚办理购房事项；2.中国建设银行银行卡客户交易明细清单一份、收据一份，证明胡秀旺依据协议约定，向鼎传公司法定代表人张宝个人账户转服务费68000元，张宝出具了收据；3.（2018）津0114民初12899号民事判决书一份、收条一份、执行和解协议书一份，证明因张宝未能为耿纪刚办理购房事项，胡秀旺承担了返还服务费的责任，并已履行完毕；4.（2019）津0119民初5969号民事裁定书1份，证明原告曾起诉张宝个人，经生效裁定认定，合同相对方为本案被告鼎传公司。本院经审理认定事实如下：鼎传公司经营范围为房地产销售代理；房地产租赁代理；房地产营销策划。法定代表人为张宝，股东为张宝、杨丽丽。胡秀旺与鼎传公司签订协议书，载明：耿纪刚（甲方），张宝（乙方）一、甲方委托乙方办理天津购房资格、服务内容包括房管局打买卖协议、办理过户，直到房管局下发房本。二、甲方向乙方支付服务费68000元。三、乙方承诺甲方于2017年6月7日办理完毕。四、若办理过程中，甲方单方面解除合同，乙方不退还任何费用。五、若乙方不能按时完成委托事项则无条件退还甲方费用...。甲方：胡秀旺（签字），乙方：鼎传公司盖章（张宝签字）。该协议未载明签订日期。2017年5月26日，胡秀旺通过银行转账的形式向张宝转账68000元。同日，张宝为胡秀旺出具了收据，载明：今收到耿纪刚交来办理购房资质人民币（大写）陆万捌仟元整，收款人：张，交款人：胡秀旺。庭审中，原告陈述，2017年5月初，案外人耿纪刚委托天津伟业房地产经纪有限公司（简称：伟业公司）办理购房事项。后案外人伟业公司委托本案原告胡秀旺为耿纪刚办理购房事项，并给付胡秀旺服务费用80000元。2017年5月26日胡秀旺委托张宝为耿纪刚办理购房事项。同日给付张宝费用68000元。关于协议书中甲方名称为“耿纪刚”，原告陈述，因是给耿纪刚办理购房资格，故协议开头甲方写的耿纪刚的名字，实际签订协议的双方为胡秀旺与鼎传公司。另查，2018年9月29日，伟业公司诉胡秀旺委托合同纠纷一案，经天津市武清区人民法院作出（2018年）津0114民初12899号民事判决书，判决胡秀旺退还伟业公司80000元。上述判决双方达成和解协议后履行完毕。本院认为，合同具有相对性，当事人订立合同，应当遵守法律，尊重社会公德。本案中，原告委托被告鼎传公司为案外人耿纪刚办理购房事宜，双方之间成立委托合同关系。作为被告鼎传公司的法定代表人，被告张宝在“协议书”中签名的行为应属于职务行为，其行为后果依法应由鼎传公司承担。现鼎传公司未依约完成委托事项，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。因此，原告要求解除其与鼎传公司签订的“协议书”具有事实及法律依据，本院予以支持。关于应否退还服务费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，因鼎传公司未能完成委托事项，双方协议解除后，鼎传公司应返还原告服务费68000元。关于原告要求被告张宝、杨丽丽承担连带给付责任的意见，原告未提交相关证据，本院不予支持。被告鼎传公司、张宝、杨丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，法律后果自负。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定之规定，判决如下：一、解除原告胡秀旺与被告天津鼎传房地产经纪有限公司签订的“协议书”。二、被告天津鼎传房地产经纪有限公司于判决生效后十日内返还原告胡秀旺服务费68000元；三、驳回原告胡秀旺其他诉讼请求。案件受理费1692元，减半收取计846元（原告预交），由被告天津鼎传房地产经纪有限公司负担（此款被告直接给付原告，给付时间同上）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（递交上诉状后，应在上诉期内向本院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审判员  郑善礼二〇一九年十二月二十三日书记员  郑 猛《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。