新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新28民初75号 原告（申请执行人）：贺恩正，男，汉族，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 委托诉讼代理人:袁星海,新疆天雪律师事务所律师。 被告（被执行人）：倪宝生，男，汉族，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 委托诉讼代理人：曲培玉（系倪宝生的妻子），住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 被告（被执行人）：曲培玉，女，汉族，住库尔勒市。 被告（案外人）：曲洪润，男，1942年12月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 委托诉讼代理人：冯新柱，新疆君兰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨谊蕾，上海汉盛（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告（案外人）：张淑芝，女，1944年12月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 委托诉讼代理人：冯新柱，新疆君兰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨谊蕾，上海汉盛（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告贺恩正因与被告倪宝生、曲培玉、曲洪润、张淑芝执行异议之诉一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告贺恩正及其委托诉讼代理人袁星海，被告倪宝生的委托诉讼代理人曲培玉，被告曲培玉，被告曲洪润及其委托诉讼代理人冯新柱、杨谊蕾，被告张淑芝的委托诉讼代理人冯新柱、杨谊蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贺恩正向本院提出诉讼请求：依法撤销巴州中级人民法院（2018）新28执异36号裁定书，并判令继续执行库尔勒市金舜小区5栋2层2单元202室。事实与理由：被告曲洪润、张淑芝与被告曲培玉属父母与女儿的关系，作为年迈的父母购买子女的房屋，还签订正式房屋买卖合同，而且还是一次性付清房款，这显然不符合一般的常理，故原告认为被告上述行为系恶意转移执行财产的行为。恳请人民法院依法查明试试，依法撤销巴州中级人民法院（2018）新28执异36号裁定书，并判令继续执行库尔勒市金舜小区5栋2层2单元202室。 曲洪润、张淑芝辩称，一、答辩人购买被告曲培玉和共有人谭佳帅共有的房屋之事客观真实，原告的诉称纯属主观推测，没有事实根据，请求驳回原告的诉讼请求。 2012年，被告曲培玉和被告倪宝生经营的公司急需流动资金，被告曲培玉打算卖掉和谭佳帅共有的涉案房屋筹集资金，当时答辩人住在库尔勒市××区内，因为年龄大了，想搬到市里居住，所以想购买被告曲培玉和谭佳帅共有的涉案房屋，经协商，最后确定以252150元的价格购买被告曲培玉和谭佳帅共有的涉案房屋。商量好后，答辩人筹集好房款，并从库尔勒市房产局用六块钱买了两份《房屋买卖合同》范本，与被告曲培玉和共有人谭佳帅签订了《房屋买卖合同》，为确保谭佳帅能在库尔勒市第一小学继续上学，在合同中约定：由于谭佳帅是库尔勒市第一小学学区房住户，甲乙双方协商，等不用学区房，再办理过户手续。 签订《房屋买卖合同》当天，答辩人以现金的形式一次性给被告曲培玉和共有人谭佳帅付清了房款252150元，被告曲培玉和共有人谭佳帅的妈妈也将房屋的房产证、土地证、防盗门钥匙和家具、家电交付给了答辩人，被告曲培玉给答辩人出具了一式两份的收条，答辩人给被告曲培玉出具了一式两份的收条。 2016年8月，涉案房屋共有人谭佳帅到华山中学上学，不在涉案房屋的学区上学了，答辩人遂要求被告曲培玉和共有人谭佳帅办理房产的过户手续，被告曲培玉提出增加5万元房款且迟迟不配合，无奈之下，答辩人起诉了被告曲培玉和共有人谭佳帅，要求协助办理过户手续，库尔勒市人民法院（2017）新2801民初5861号民事判决，判决被告曲培玉和共有人谭佳帅协助答辩人办理该涉案房屋的房产过户手续，被告曲培玉以答辩人买房价格过低、要求增加购房款50000元为由提出上诉，巴州中级人民法院以（2018）新28民终374号民事判决书，判决驳回上诉、维持原审判决。 二、在答辩人起诉被告曲培玉和共有人谭佳帅的一年多之前，被告曲培玉已向巴州中级人民法院说明了2012年答辩人买房的事实。 在答辩人起诉被告曲培玉和共有人谭佳帅要求协助办理房产过户手续之前，被告曲培玉在2016年7月19日的执行笔录中就陈述了2012年将涉案该房屋卖给答辩人的事实；2016年7月25日，曲培玉给巴州中院执行局出具了涉案房屋为什么与谭佳帅共有、为什么要卖涉案房屋、什么时间可以办理过户手续的证明；同日，被告曲培玉也未将涉案该房屋作为自己的财产向在巴州中院执行局进行财产申报。 总之，答辩人购买被告曲培玉和共有人谭佳帅共有的房屋之事客观真实，库尔勒市人民法院（2017）新2801民初5861号民事判决、巴州中级人民法院以（2018）新28民终374号判决足以证实该事实，原告的诉称纯属主观推测，请求驳回原告的诉讼请求。 曲培玉辩称，2012年为了给公司筹集资金，我就把房子卖了。但是我家有两套房子，打算卖一套，我父母在西站住着，我父母想去市里住着，我父母说卖给谁不是卖，我不好意思向我父母要钱，我父母说你打个广告，别人给你多少钱我就给多少钱，我们给中介打电话问了大概是25万左右，我父母就把钱给我准备好了，由于谭佳帅要在一小上学，故，我们没有及时办理手续。2016年7月向中院在执行笔录我就说了把房子卖给了父母，我也说明了房子在2012年买的，为什么房子在谭佳帅和为什么没有过户，我也写了说明书。我们准备过户，我丈夫准备加5万元的价格，谭佳帅后面在华山上学，不需要这个房子了，我们父母就开始打电话过户手续。我们家公司经济不好，家里条件也不好，我丈夫要加5万元的房款，我父母不同意。我父母把我们就告到法院了，后面法院驳回了我们的诉讼请求，这个房子我已经卖给我父母了，不能进行执行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告贺恩正提供证据一、（2015）巴民初一字8-1号保全裁定，2015年1月21日原告贺恩正起诉被告倪宝生、曲培玉时已经做过了保全，本案涉案房屋年2015年1月21日对涉案房屋进行查封。被告曲洪润和张淑芝因该保全裁定未给其送达不予认可，被告曲培玉对该证据不予认可。本院对该份保全裁定予以采信。 证据二、2012年12月28日商品房买卖合同（复印件）和2012年12月28日两份收条（复印件），拟证实三被告书写的商品房买卖合同及收据不符合亲属之间买卖行为书写常规。被告曲洪润、张淑芝、曲培玉予以认可房屋买卖的事实。该证据虽系复印件但能够证明涉案房屋买卖的事实，本院予以采信。 被告曲洪润、张淑芝向本院提供证据一、身份证和户口本复印件各一份、《房屋买卖合同》一份、收条二份、房产证和共有权证各一本、土地证一本、普通小学毕业证书一本，拟证实1、2012年以前，被告曲洪润、张淑芝居住在库尔勒市××区，曾经经营过修理铺；2、2012年12月28日，被告曲洪润、张淑芝与被告曲培玉和共有人谭佳帅的监护人曲培娟签订了《房屋买卖合同》，当日，被告曲洪润将房款252150元支付给了被告曲培玉；3、签订《房屋买卖合同》当日，被告曲培玉和共有人谭佳帅的监护人将本案案涉房屋的房产证一本、房屋共有权证一本、土地使用证一本以及家具、家电、防盗门钥匙一套交给了被告曲洪润；4、涉案房屋共有人谭佳帅于2010年8月至2016年6月在涉案房屋的学区学校--库尔勒市第一小学上学；5、被告曲洪润、张淑芝和被告曲培玉和共有人谭佳帅没有及时办理产权过户手续的原因是：1）被告曲洪润、张淑芝与被告曲培玉和共有人谭佳帅在《房屋买卖合同》中约定：由于谭佳帅是库尔勒市第一小学学区房住户，甲乙双方协商，等不用学区房，再办理过户手续。2）2016年6月30日谭佳帅从该房屋的学区学校--库尔勒市第一小学毕业。被告曲洪润是巴州司法局的干部。对上述证据原告贺恩正认为两份房产证以及小学毕业证真实性没有异议，通过这两份房产证所有人是曲培玉和谭佳帅，国有土地证也没有异议，对于户口本真实性没有异议，但是户口本陈述不一致的部分，刚陈述曲洪润是西站修理铺，后面曲洪润是司法局的干部，而且户口本和居住地不一致，对证明的问题不认可。对与房屋买卖合同和两份收条真实性不认可，事后补得，我们对这个提出申请鉴定。被告曲培玉对被告曲洪润、张淑芝提供的证据予以认可。 证据二、库尔勒市人民法院（2017）新2801民初5861号民事判决书、巴州中级人民法院以（2018）新28民终374号民事判决书，拟证实2017年12月19日库尔勒市人民法院的（2017）新2801民初5861号民事判决、2018年5月2日巴州中级人民法院的（2018）新28民终374号民事判决，都依法确认了被告曲洪润、张淑芝与被告曲培玉和共有人谭佳帅签订《房屋买卖合同》的事实客观存在，且依法确认了该《房屋买卖合同》合法有效。2、涉案该房屋权属应该归被告张淑芝和曲洪润。原告贺恩正对该两份生效法律文书真实性予以认可，证明问题不予认可。被告曲培玉对上述证据予以认可。本院对该证据予以采信。 证据三、执行笔录复印件一份、被执行人财产申报表复印件一份、证明复印件一份。拟证实1、执行笔录证实：2016年7月19日被告曲培玉向执行法官陈述，涉案房屋于2012年左右以协议形式转让给了被告张淑芝，当时由于不懂相关法律及孩子入学问题，迟迟未办理过户手续；2、被执行人财产申报表的内容证实，2016年7月25日曲培玉没有将本案案涉房屋作为自己的财产向执行法院申报；3、2016年7月25日曲培玉向巴州中级人民法院执行局声明：本人曲培玉于2010年在××路），因当时办理房产证时，为谭佳帅（曲培玉的妹妹曲培娟的儿子）在库尔勒市一校上学方便，所以曲培玉和谭佳帅共同使用房产手续。2012年因龙康公司资金紧张，父亲曲洪润母亲张淑芝手中有钱，所以在2012年12月28日签订房屋买卖合同，将房子给父亲、母亲。（谭佳帅在一校上学，等毕业后再把房子过户给父亲、母亲）；4、综合证实，在曲洪润、张淑芝起诉曲培玉、谭佳帅要求办理过户手续之前一年四个月，曲培玉就已经向巴州中级人民法院执行法官陈述了本案案涉房屋的转让和没有及时办理过户手续的原因等事实了。原告贺恩正对该证据真实性予以认可，证明问题不予认可。被告曲培玉对该证据均予以认可。对于被告曲洪润、张淑芝提供的身份证和户口本复印件各一份、《房屋买卖合同》一份、收条二份、房产证和共有权证各一本、土地证一本、普通小学毕业证书一本、库尔勒市人民法院（2017）新2801民初5861号民事判决书、巴州中级人民法院以（2018）新28民终374号民事判决书、执行笔录复印件一份、被执行人财产申报表复印件一份、证明复印件一份能够证明涉案房屋在原告贺恩正申请查封之前已经签订了合法有效的商品房买卖合同且已支付了全部房款的事实，故本院予以采信。 本院认定如下：原告贺恩正依据（2015）巴民一初字第8号民事判决书申请被告倪宝生、曲培玉借款合同纠纷一案，申请执行标的2，889，874.46元。2017年1月19日本院依法查封倪宝生、曲培玉名下的三套房产，其中包括被告曲洪润、张淑芝主张权利的所有权证号为2010029395号，面积为75.09平方米的住宅一套。2012年12月28日，被告曲洪润、张淑芝与案外人谭佳帅，被告曲培玉签订了《房屋买卖合同》，合同约定：谭佳帅、曲培玉将库尔勒市萨依巴格辖区萨依巴格金舜小区5栋2层2单元202室、所有权证号2010029395的住宅一套以252150元卖给被告曲洪润、张淑芝，双方在合同中约定，由于房屋共有人案外人谭佳帅是库尔勒市第一小学学区房住户，双方协商等不用学区房再办理过户手续。合同签订当日，被告曲洪润、张淑芝向被告曲培玉支付房款252150元，被告曲培玉出具收条一张，并将产权证的原件和房屋的钥匙，家具家电等交给了被告曲洪润、张淑芝。2016年6月案外人谭佳帅从第一小学毕业后，到其他学区上中学。但被告曲培玉以当年合同约定的房款少为由，要求被告曲洪润、张淑芝增加五万元，迟迟不给被告曲洪润、张淑芝办理产权过户手续。为此曲洪润、张淑芝诉至库尔勒市人民法院，库尔勒市人民法院于2017年12月19日做出（2017）新2801民初5861号民事判决书判决：被告曲培玉、谭佳帅于判决生效之日起十日内协助原告办理库尔勒市萨依巴格辖区萨依巴格路金舜小区5栋2层2单元202室的房产过户手续。被告曲培玉不服提出上诉，请求加付购房款5万元，本院于2018年5月2日做出（2018）新28民终374号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。被告曲洪润、张淑芝在涉案房屋居住至今。2017年7月12日被告曲洪润、张淑芝向本院提起异议，本院作出（2018）新28执异36号执行裁定，中止对库尔勒市萨依巴格辖区萨依巴格路金舜小区5栋2层2单元202室的执行，故引起诉讼。 另，原告贺恩正对2012年12月28日被告曲洪润、张淑芝、曲培玉签订的商品房买卖合同、收据两份的形成时间提出鉴定，但由于无法找到有效样材进行鉴定，本院未能鉴定。 本院认为，已生效的（2017）新2801民初5861号民事判决书、（2018）新28民终374号民事判决书确认了案外人谭佳帅，被告曲培玉将库尔勒市萨依巴格辖区萨依巴格金舜小区5栋2层2单元202室以252，150元卖给被告曲洪润、张淑芝的合同效力的真实性。根据这两份判决书可以认定，被告曲洪润、张淑芝在法院查封之前签订了合法有效的书面买卖合同，已支付全部价款，非因买受人自身原因未办理过户登记。根据判决书确认的事实、执行笔录记载的事实和社区出具的证明来看，被告曲洪润、张淑芝购买房屋后已经入住至今，其房屋产权具有排他性。根据《最高人民法院关于办理执行异议、复议若干问题的规定》第二十八条之规定，案外人曲洪润、张淑芝对涉案房产提出异议，其权利能够排除执行，人民法院应予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议、复议若干问题的规定》第十七条第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回贺恩正的诉讼请求。 案件受理费400.00元，由原告贺恩正负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。 审 判 长 来 永 存 审 判 员 敖登高娃 人民陪审员 王 雪 茹 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员 谯 舜 玲