白城铁路运输法院 行 政 裁 定 书 （2019）吉7104行初49号 原告魏仁国，男，汉族，1965年4月5日出生，住白城市洮北区。 被告白城市不动产登记中心，住所地白城市洮北区民主西路25号。 法定代表人王刚，主任。 委托代理人韩宏达，白城市不动产登记中心法规科负责人。 委托代理人史慧良，吉林厚合律师事务所律师。 第三人李宇华，女，汉族，1963年8月28日出生，住白城市洮北区。 原告魏仁国诉被告白城市不动产登记中心、第三人李宇华房屋行政撤销一案，于2019年12月3日向本院提起行政诉讼。本院于2019年12月3日立案后，当日向被告白城市不动产登记中心送达了起诉状副本及应诉通知书。本院受理后依法由审判员陈美玲适用简易程序，于2019年12月20日公开开庭审理了本案。原告魏仁国，被告白城市不动产登记中心委托代理人韩宏达、史慧良，第三人李宇华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 2015年白城市房屋产权管理中心为李宇华、毕某颁发吉房证白字第FQ15XXXX36号产权证书和白国用（2015）第08XX118号土地使用证，2017年为李宇华颁发吉（2017）白城市不动产权第00XXX43号房屋产权证书。 原告魏仁国诉称，2004年9月20日白城市建设开发总公司供热工程安装公司与松原市金宇房地产开发有限公司签订供热工程安装书面合同，后松原市金宇房地产开发有限公司将位于白城市农业科技一条街北2号楼16号门市以工程款的形式抵给白城市建设开发总公司供热工程安装公司，后白城市建设开发总公司供热工程安装公司将该房屋抵顶保温材料厂材料款，保温材料厂于2006年1月26日将上述房屋转让给魏仁国，原告支付房款35万元。2005年杨某与松原市金宇房地产开发有限公司法定代表人刘立伟民间借贷执行一案中，洮北区法院将原告所有的涉案房屋进行了查封。2011年10月14日白城市中级人民法院司法辅助办公室对涉案房屋进行评估拍卖，第三人以427350元的价款拍卖成交，但洮北区法院未予对此拍卖成交进行确认，涉案房屋未交付，拍卖款仍在拍卖行。后第三人在原告不服（2014）白洮重审初字第11号民事判决，上诉至白城市中级人民法院期间，在没有法院配合的情况下，仅凭拍卖确认书、拍卖合同、公告私自将涉案房屋登记在其名下（无籍房登记，受理编号x201506160110）。白城市中级人民法院于2015年10月8日作出（2015）白民三终字第212号民事判决书，撤销白城市洮北区人民法院（2014）白洮重审初字第11号民事判决，停止对涉案房屋的执行。并明确原告在涉案房屋被查封前已实际占有该房屋，原告才是涉案房屋真正所有权人。2019年5月16日白城市洮北区人民法院作出（2007）白洮执字第110-1号执行裁定书，裁定撤销对涉案房屋的拍卖。被告白城市不动产登记中心为第三人进行无籍房登记和颁发的吉（2017）白城市不动产权第00XXX43号不动产权证书系错误行为。现原告为维护自己的合法权益，诉至法院，要求依法撤销被告为第三人颁发的吉（2017）白城市不动产权第00XXX43号不动产权证书，并承担本案诉讼费用。 被告白城市不动产登记中心辩称，答辩人为第三人李宇华颁发的吉（2017）白城市不动产权第00XXX43号，坐落于三合路57号楼57-16号的行政行为合法，该房屋原证书吉房权证白字第FQ15XXXX36由房屋产权管理中心于2015年6月14日颁发，该房屋共有人毕某于2013年3月7日死亡，李宇华于2017年9月18日向登记中心申请该房屋继承登记，登记中心根据《不动产登记操作规范》1.8.6相关规定进行登记，申请人于2017年10月30日领取证书。根据相关规定，房屋产权管理中心颁发的吉房权证白字第FQ15XXXX36号证书为无籍房屋，该房屋是李宇华通过拍卖方式取得，根据《拍卖法》第五十五条“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和相关材料，向有关行政管理机关办理手续”之规定，申请人提供了委托拍卖合同、成交确认书等文件，申请登记的内容与有关材料证明的事实一致，材料形式和内容均符合法定形式，按《房屋登记办法》第二章第二十条之规定，应当予以登记，综上所述，白城市房屋产权管理中心为第三人颁发吉房权证白字第FQ15XXXX36号证书行政行为合法。 第三人李宇华称，2015年白城市中级人民法院判决前，我的不动产权证已经办完，办理的不动产登记手续都是齐全的，2017年是因继承而办理的不动产登记。 经审理查明，白城市洮北区人民法院于2005年6月6日在杨某与刘立伟债务纠纷一案中作出（2005）白洮民初第176号民事裁定，查封了白城市农业科技一条街部分房屋，其中包括北2号楼西16号门市楼；又于2005年11月20日作出（2005）白洮民一初字第176、177号民事判决，判决生效后，进入执行阶段，白城市洮北区人民法院又委托评估拍卖位于白城市农业科技一条街北2号楼西16号门市楼，经多次公告，买受人李宇华于2011年10月14日在拍卖人白城市永信拍卖有限公司举办的拍卖会上，通过竞价竞得白城市农业科技一条街北2号楼西16号门市楼（面积257.58平方米、成交价40.7万元，坐落：三合路57号楼57-16号），当日拍卖人白城市永信拍卖有限责任公司为买受人李宇华出具了拍卖成交确认书，李宇华于2011年12月12日向拍卖人交付了全额购房款；原告于2012年10月17日提出书面执行异议，白城市洮北区人民法院作出（2012）白洮执异字第1号民事裁定，驳回了原告的异议申请；原告又提起执行异议诉讼，2014年10月8日，白城市洮北区人民法院作出（2014）白洮重审初字第11号民事判决书，驳回原告的诉讼请求；原告不服提起上诉，白城市中级人民法院于2015年10月8日作出（2015）白民三终字第212号民事判决书，撤销洮北区人民法院（2014）白洮重审初字第11号民事判决，对松原市金宇房地产开发有限公司、刘立伟将争议房屋抵顶工程款给白城市建设开发总公司供热工程安装公司，白城市建设开发总公司供热工程安装公司将该房屋抵偿债务给保温材料厂，保温材料厂又将该房屋以35万元价格转让给魏仁国的事实予以确认，该争议房屋在法院查封前就已抵付了工程款并已实际交付占用，所以人民法院不得查封，判决停止对争议房屋白城市农业科技一条街北2号楼西16号门市楼的执行；2019年5月16日，白城市洮北区人民法院（2017）白洮执字第110-1号执行裁定书裁定撤销对白城市农业科技一条街北2号楼西16号门市房屋的拍卖。 本院认为，本案争议房屋共进行过两次房屋行政登记，首次登记是第三人通过白城市洮北区人民法院拍卖的方式于2011年10月14日在拍卖会上竞价竞得本案争议房屋后向被告申请办理产权登记，后被告为第三人、毕某办理吉房权证白字第FQ15XXXX36号房屋产权证和白国用（2015）第08XX118号土地使用证。毕某去世后，第三人通过继承的方式进行转移登记，被告为其办理吉（2017）白城市不动产权第00XXX43号产权证书。现原告起诉要求撤销被告为第三人办理的吉（2017）白城市不动产权第0016543号产权证书，该证书系第三人因继承而对吉房权证白字第FQ15XXXX36号房屋产权证和白国用（2015）第08XX118号土地使用证办理的后续转移登记，根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条第三款的规定“原房屋权利人、原利害关系人未就首次转移登记行为提起行政诉讼，对后续转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院不予受理”，本案原告仅就后续转移登记行为提起诉讼，应不予受理，已经受理的，应当裁定驳回起诉。依照《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第一款第（十）项之规定，裁定如下： 驳回原告魏仁国的起诉。 案件受理费25元，由原告魏仁国负担。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春铁路运输中级法院。 审判员  陈美玲 二〇一九年十二月二十四日 书记员  王程程