西安市长安区人民法院陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书                        （2019）陕0116民初15878号 原告李瑞娜，女，1981年4月9日生，汉族，住西安市长安区。原告付新，男，1980年3月13日生，汉族，住西安市长安区。委托代理人陈玮，北京高文（西安）律师事务所律师，系原告李瑞娜，付新之共同委托代理人。被告王进进，女，1986年7月24日生，汉族，住西安市长安区。被告刘国清，男，1985年8月21日生，汉族，住西安市临潼区。委托代理人陈淑莲，陕西省老法律工作者协会法律工作人员，系被告王进进，刘国清之共同委托代理人。原告李瑞娜、付新诉被告王进进、刘国清房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付新及原告李瑞娜、付新之委托代理人，被告王进进、刘国清及委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求为：判令被告承担违约金及赔偿经济损失100000元。事实与理由：原、被告签订《房屋买卖定金合同》及《二手房买卖合同》，约定被告于2018年1月20日前一次性将房款支付给原告。原告配合被告办理了资金监管等手续，同时原告积极寻找新房准备购置。但被告未能按合同约定履行付款义务。时值西安房价大涨，导致原告购房计划未果。后原告明确告知被告要求解除合同，双方发生纠纷。被告将原告诉至法院要求原告继续办理过户手续并腾房。后经法院判决，同时法院认为被告迟延付款，违约在先，故原告有权另案起诉要求被告承担违约责任。现原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称：原告所诉系重复起诉，应裁定驳回。原告违约在先，未按约定时间向被告交付房屋。原告已购买新房，其主张损失没有依据。被告购买房屋不能入住，原告应赔偿经济损失。综上，请求法院依法驳回原告诉讼请求。经审理查明：2017年11月8日，李瑞娜、付新和王进进、刘国清经西安家平方房地产信息咨询服务有限公司（以下简称家平方公司）签订《房屋买卖定金合同》，合同约定将李瑞娜、付新所有的位于西安市长安区XX街XX小区XX栋XX号房屋出售给王进进、刘国清，合同价款为580000元，该合同未明确约定房屋的过户时间，但约定李瑞娜、付新拿到房款当天腾房。2017年12月12日，李瑞娜、付新和王进进、刘国清在西安市长安区XX中心签订《二手房买卖合同》，该合同第二条约定，李瑞娜、付新和王进进、刘国清议定的房地产交易价格为人民币585000元，王进进、刘国清于“2018年1月20日前一次性付清给甲方，付款方式为按揭。”第三条约定，李瑞娜、付新和王进进、刘国清同意于2018年1月1日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时其该建筑物范围内的土地使用权一并移交给乙方。2018年2月1日王进进、刘国清将首付款存入资金监管账户，2018年3月8日王进进、刘国清申请的房屋贷款审批通过，于是通知李瑞娜、付新继续进行交易过户，但李瑞娜、付新认为交易时间过长，且王进进、刘国清存在违约行为，故要求王进进、刘国清在3月20日之前必须将所有钱款交付给自己，而且在9月5日之前腾房。双方就此发生争议，王进进、刘国清曾诉至法院，要求李瑞娜、付新办理过户手续，立即腾房，并承担滞纳金。本院受理后经审理作出（2018）陕0116民初3170号民事判决书,判决：一、李瑞娜、付新于判决书生效后十五日内，协助王进进、刘国清办理相应的过户手续；二、李瑞娜、付新取得该房屋所有款项后十五日内，将房屋腾出交付原告王进进、刘国清；三、驳回王进进、刘国清其余诉讼请求。李瑞娜、付新不服该判决，上诉至西安市中级人民法院，经西安市中级人民法院审理作出（2019）陕01民终5964号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年10月原告遂以诉称诉至法院，庭审中原告变更诉讼请求为要求被告承担违约金及赔偿损失为200000元，计算依据为双方签订的二手房买卖合同关于违约责任约定，自2018年1月21日计算至2019年11月19日。为证明其主张，原告提交的证据有：1、长安区法院（2018）陕0116民初3170号民事判决书、西安市中级人民法院（2019）陕01民终5964号民事判决书。证明法院已经认定被告逾期付款构成违约，并明确表述原告可另案诉讼追究被告违约责任；2、房屋买卖定金合同、西安市二手房买卖合同、西安市存量房交易结算资金监管协议。证明双方在西安市二手房买卖合同中明确约定被告付款时间及违约责任计算方式；3、聊天记录。证明原告出售房屋的目的系购置新房。被告对原告提交的证据1的真实性予以认可，认为关于原告主张的被告违约一节法院并未判决，系被告违约责任小于原告的违约责任。对证据2的真实性予以认可，但认为依据合同约定，原告违约在先。关于付款时间，系受客观原因，贷款手续无法如期办理，在此情况下，被告采取增加首付款的方式予以解决。对证据3的真实性予以认可，但认为与本案无关，实际原告已经购置新房。被告提交的证据有：1、聊天记录。证明双方签订合同过程，被告并未违约，按揭贷款拖延系客观原因造成；2、付款记录。证明被告并未违约；3、视频资料。证明原告已经购置新房。被告当庭申请证人裴某某出庭作证。裴某某到庭证明其系家平方公司总经理，涉案房屋资金来源由按揭款和首付款组成，双方网签合同约定日期为大概日期，已经向双方释明，因银行发放贷款并不受双方当事人控制，本案发生纠纷的原因系因房屋出售方反悔导致。原告对被告提交的证据1认为合同约定为一次性付款，并未约定按揭。对证据2认为与原告无关，原告截止现在仍未收到购房款。对证据3认为与本案无关。对证人证言认为证人在另案系当事人，中介公司违规操作，实际耽误原告购置新房。被告对证人证言予以认可。本案因被告不同意调解，本案调解未能进行。上述事实有庭审笔录、相关书证在卷，足以认定。本院认为，原告向被告出售房屋，双方签订房屋《买卖定金合同》、《西安市二手房买卖合同》之事实有原告提交的相关合同相佐证，本院依法予以认定。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，依据双方签订的《西安市二手房买卖合同》约定，被告王进进应于2018年1月20日前将房款一次性付清原告，合同约定的付款方式为按揭（商贷）。被告王进进未能按照合同约定付款，已经构成违约。依据双方签订的《西安市二手房买卖合同》、《西安市存量房交易结算资金监管协议》约定，双方委托监管资金为585000元（购房款），2018年3月8日被告支付的购房款585000元已进入资金监管账户，应视为被告的付款义务已经完成。因被告迟延支付购房款构成违约，依据双方签订的《西安市二手房买卖合同》关于违约责任的约定，被告应当按照合同约定，以购房款585000元为基数，按照日千分之一的计算标准向原告承担违约金，自2018年1月21日计算至2018年3月8日止，经本院核算为26910元。原告要求计算至庭审之日，依据不足，本院不予支持。被告辩称本案系重复起诉，依据法院生效判决书认定，关于被告在合同履行过程中的违约行为，原告可另案解决，故对被告该辩称意见，本院不予采纳。被告辩称未按期支付款项系客观原因所致，原告已另行购置新房，故不应承担原告主张的损失，其依据不足，对其辩称意见，本院不予采纳。综上，原告部分诉讼请求成立，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后五日内被告王进进、刘国清赔偿原告违约金26910元； 二、驳回原告李瑞娜、付新其余诉讼请求。如未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按同期银行贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，原告已预交，由原告承担3800元，由被告承担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长      薛兵兵人民陪审员      张  平人民陪审员      张红珠 二0一九年 十二 月 九 日 书  记  员      肖  凡1