西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初5955号原告：李玉翠，女，1963年12月19日出生，汉族，户籍地宁夏银川市西夏区。委托诉讼代理人：翟驰毅，陕西浩元律师事务所律师。委托诉讼代理人：王林，陕西浩元律师事务所律师。被告：郭金盛，女，1963年4月16日出生，回族，住西安市莲湖区。原告李玉翠与被告郭金盛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李玉翠及委托诉讼代理人翟驰毅、王林、被告郭金盛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李玉翠向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年4月11日签订的房屋买卖协议书；2、判令被告返还原告已付购房款478821元及利息198710.72元（利息按年息6%计算，自2012年9月1日暂计算至2019年7月30日为198710.72元，利息继续主张至实际支付之日止）；3、判令被告赔偿原告房屋差价损失1267819元；4、判令被告赔偿原告装修损失120000元；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费5000元。事实和理由：2012年原告购买了被告位于西安市莲湖区XX路XX小区XX号楼XX室房屋，总价款500000元。合同签订后，原告及时履行了相应的出资义务。2015年初，被告将该房屋交付给原告，原告对房屋进行了装修并居住至今。2015年4月，原、被告签订了书面房屋买卖协议，不仅确定了房屋买卖关系和出资情况，也约定了被告应于2016年12月31日或取得房产证之日起30日内配合原告将该房屋过户至原告之子刘某某名下，但被告在取得房产证后未配合原告办理过户手续，双方多次协商未果。后原告得知被告已违反合同约定将涉案房屋抵押给了重庆富民银行股份有限公司用于贷款1020000元，导致原、被告签订的房屋买卖协议书无法继续履行。双方自2012年确定房屋买卖至今，房价已大幅度上涨，被告抵押房产的行为导致房屋无法过户，给原告造成了损失，被告应予赔偿。被告郭金盛辩称，涉案房屋系西安市市政一公司三处分给其的福利房，原告之子刘某某当时的女友以无房为由要与刘某某分手，其为了给原告帮忙便与原告在2015年4月签订了房屋买卖合同。现同意解除双方签订的房屋买卖协议书，协议书约定总房款为478821元，其中250000元房款（其向两个朋友借款50000元，剩余200000元是其与原告李玉翠共同做生意的分红款）由其支付给单位，剩余228821元房款由原告之子刘某某交给其单位。其愿向原告退还230000元房款，并赔偿原告90000元装修损失。关于原告主张的房款利息和房屋差价损失，不同意向原告予以支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合双方举证及庭审查明情况，本院认定事实如下：2015年4月11日，被告郭金盛（甲方）与原告李玉翠（乙方）签订了《协议书》一份，约定甲乙双方系多年知己，于2012年购买了位于西安市莲湖区XX路XX小区XX号楼XX室、建筑面积124平方米房屋（以下简称“涉案房屋”），此房系甲方单位福利分房，总价款500000元。房屋款项为一次性付清，并且购买此房屋的相关款项全部是乙方一次性出资共计500000元，甲乙协定此房产是购买给乙方之子刘某某的房产，但由于是单位分房，因此户主姓名暂写为甲方姓名，待房产证颁发核准后，甲方配合乙方将房屋产权过户到刘某某名下。协议还约定，甲乙双方购买的涉案房屋乙方享有该房产出资份额的百分之百（即全部产权），甲方应于2016年12月31日之前或此房屋已取得房产证之日起30日内（以后到期限为准），配合乙方将房屋过户至刘某某名下。本协议签订之日至房屋过户前，涉案房屋由刘某某占有使用，甲方不得干涉，乙方因房屋使用需求对房屋进行装修，装修款由乙方承担。甲乙双方任何一方不得将房屋转做他用（包括抵押贷款、买卖等）。随后，原告将涉案房屋装修后入住至今。2017年9月28日，涉案房屋被登记至被告名下，被告于2018年6月22日在房屋上设立了1020000元的一般抵押，抵押权人为重庆富民银行股份有限公司，债务履行期限为2018年6月20日至2021年6月20日。关于涉案房屋房款支付问题，原告认为房款478821元均由其支付，包括2012年7月11日原告向被告转款30000元、7月23日刘某某代原告向被告转款30000元、7月27日原告向被告转款90000元、8月31日刘某某代原告向被告单位转款228821元，原告支付给被告的100000元现金。被告认可刘某某代原告的转款228821元，但称并未收到原告支付的100000元现金，其余原告及刘某某向被告的转款150000元均不是房款，而是其与原告合作生意的款项。对此，被告向法庭提交了西安第一市政工程公司向其出具的250000元房款《收据》复印件一张，并结合其名下账户于2012年7月28日支出250000元的流水，以证明250000元房款由其实际所出。原告对此不予认可，称该250000元由其先支付给被告，再由被告支付给西安第一市政工程公司。庭审中，被告还向本院提交甲方郭金盛与乙方李玉翠、刘某某签订的未载明日期的《协议》复印件一份，约定甲乙双方共同购买价值500000元的涉案房屋，其中乙方出资290000元，甲方出资210000元，后来房屋进行了装修共支出120000元，此装修款由乙方出资。现双方达成如下协议：甲方在2015年12月15日前一次性凑够410000元并给予乙方，否则双方同意将涉案房屋变卖，且不得有任何异议；在2015年12月15日之前，双方不得对涉案房屋进行改动，双方不得违约。原告对该协议的真实性、证明目的均不予认可。关于涉案房屋的装修损失，原告称其不申请鉴定，后原、被告均同意装修损失计算为90000元。本案审理过程中，原告申请保全被告名下价值1500000元的财产，本院于2019年8月15日查封了涉案房屋，查封期限三年。原告支出保全费5000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告李玉翠与被告郭金盛签订的《协议书》，意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。现原、被告均同意解除合同，前述协议书由双方合意解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的解除系被告违反合同约定在房屋上设立抵押权所致，被告应返还原告已付房款并赔偿原告损失。关于原告已付房款数额，原告认为其已支付被告478821元，被告虽辩称其仅收取228821元，但原告及刘某某共向被告转款378821元，且其中的150000元转款均在被告向单位缴纳250000元房款之前，故本院认定原告已付房款为378821元元，其余100000元现金款项原告未提交证据证明已支付给被告，本院不予采信。关于原告主张的房屋差价损失一节，本院认为原、被告于2015年4月11日签署合同约定被告应在2016年12月31日之前或房屋取得房产证之日起30日内配合原告过户，被告于2017年9月28日取得房产证，原告应在该日起30日内及时主张权利，之后属原告自行扩大的损失，且原告之子一直入住在房屋内，参考同小区、同面积房屋当年价格涨幅，结合原告房款支付情况，酌情认定原告的房屋差价损失为300000元。因300000元足以弥补原告损失，本院对原告主张的已付房款利息损失不再予以支持。关于原告主张被告赔偿装修损失一节，双方均认可该损失为90000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、原告李玉翠、被告郭金盛于2015年4月11日签订的《协议书》于本判决生效之日解除；二、本判决生效后十日内，被告郭金盛返还原告李玉翠房款378821元；三、本判决生效后十日内，被告郭金盛赔偿原告李玉翠房屋差价损失300000元；四、本判决生效后十日内，被告郭金盛赔偿原告李玉翠房屋装修损失90000元；五、驳回原告李玉翠其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23323元，由郭金盛负担8682元，李玉翠负担14641元。保全费5000元，由郭金盛负担（以上费用原告均已预交，被告在履行本判决义务时支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审    判    长    周  荣审    判    员    雷  丹人 民 陪 审 员    谢翔天 二Ｏ一九年十二月三日 书    记    员    张  帆 1