沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初8892号原告：吴霜，女，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：李陆军，赵美鑫，系辽宁观策律师事务所律师。被告：沈阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区碧桂街10号。统一社会信用代码：91210113793190544Y。法定代表人：周成斌，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孙迪、孟竹，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。原告吴霜与被告沈阳市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李陆军、赵美鑫，被告委托诉讼代理人孙迪、孟竹到庭参加诉讼，现本案已审理终结。原告吴霜向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于沈阳市沈北新区2门，建筑面积195.27平方米的房屋交付给原告，并判令被告为原告办理房屋所有权证。2、判令被告赔偿原告逾期交房违约金585,200元（自逾期交房开始以购房款为基数按日万分之二计算至实际交付之日止，暂计至2019年10月15日）。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年5月10日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买位于沈阳市沈北新区建筑面积195.27平方米的房屋，房屋总金额110万元。被告于2012年7月3日前向原告交付房屋并办理房屋权属登记手续。原告按约定支付了全部房款110万元，但被告至今未向原告交付房屋。经多次协商，被告均拒绝出具房屋交接单，拒绝交付房屋。依据《商品房买卖合同》第八、九条约定，被告自逾期交房之日起，以已付购房款为基数按日万分之二向原告支付违约金至实际交付之日止。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告碧桂园公司辩称，被告已按合同约定交付房屋，无需支付逾期交房违约金。双方签订《商品房买卖合同》第八条及合同附件四第七条约定，买受人应在交付期限届满之日自行到销售中心联系办理交接房使用手续。买受人如逾期办理视为出卖人按期交房。案涉房屋于2011年10月26日取得《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》符合合同约定交付条件。原告未在约定期限内自行联系办理交房手续，应视为被告已在2012年7月3日按期交房，被告不存在违约之处，无需支付违约金。原告主张逾期交房违约金诉讼时效自2012年7月4日起算，至今7年之久，已超过法定诉讼时效期间。案涉房屋已取得《沈阳市房屋所有权初始登记证明》原告可随时办理所有权证。同类型案件法院判决被告不构成违约，无需支付逾期交房违约金。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告碧桂园公司开发的位于沈阳市沈北新区2门房屋，建筑面积为195.27平方米，房屋总价款110万元。该合同约定“第八条交付期限。出卖人应于2012年7月3日前将验收合格的商品房交付买受人使用…。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定期限将商品房交付买受人使用，则按以下方式处理：…逾期超过90日后，买受人有权解除合同…。买受人要求继续履行合同的，自最后交付期限第二天起及实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金…”。第十一条交接…。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按本附件四《合同补充协议》第七条约定处理…。该《补充协议》第七条约定：…出卖人在《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限之前，交付商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；除此以外，买受人应按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限届满之日自行到出卖人销售中心联系并办理交接房使用手续。买受人如逾期办理交接手续，视为出卖人按期交房…。”商品房买卖合同附录三《委托办理权属登记协议书》约定，在买受人已向相关单位或出卖人付清约定房价款、税费等款项；按要求提供了办理所有权证的身份证明证件等；对所购商品房质量无异议且已接受所购商品房并签订了相关收楼文件。买受人同意出卖人在上述条件具备之日起540天内，将办理权属登记的资料交房产管理部门，并将出卖人向买受人代收的办理权证所需税费代缴给相关部门。该合同签订后，原告分期给付了涉案房产的购房款110万元。另查，沈阳蒲河新城建设局已于2011年10月26日出具了涉案房产的《房屋建筑工程竣工验收备案书》载明工程符合竣工验收备案规定，予以备案。2013年1月30日，涉案房产已取得《沈阳市房屋所有权初始登记证明》。在诉讼过程中，原告称2012年7月14日，原告要求被告交房，被告以涉案房屋存在质量问题需要维修为由拒绝交付房产，并出具了验楼反映单。2016年4月，原告到被告处要求被告交付房产未成，至今原告未与被告办理房屋交接手续。在诉讼过程中，被告称如原告同意接房，可随时对涉案房产交接，并称在原告按合同约定办理如提交相关身份证明文件、交纳相关税费等事项后，同意为原告办理房屋所有权证。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的商品房买卖合同及合同补充协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应及时、全面履行合同义务。本案中，合同已明确约定被告如在约定的交付日期即2012年7月3日之前交付涉案房产，被告应当书面通知原告办理交房手续。除此之外，原告应依合同约定的交付期限届满之日，到被告处联系办理交接房产手续。如逾期办理交房手续，则视为被告按期交房。原告自称于2012年7月14日要求被告交房，又未能举证证明被告存在提前交房而未通知或其已按期到被告处联系办理交接房产手续而被拒绝的情形，应视为被告已于2012年7月3日按期交房。原告主张被告并未出示证明文件、签订房屋交接单、提交相交文件不应为按期交房，如上所述，被告已按期交付是双方共同确认的原告未按期到被告处联系办理交接房产手续的法律后果，原告以此主张被告未按期交房并主张被告承担逾期交房违约金与合同约定不符，本院无法支持。涉案合同已约定涉案房产的交付条件是该商品房经验收合格。涉案房产如在交付时存在属于工程保修范围的质量问题，买受人有权要求保修，出卖人应承担约定的保修责任，买受人不得借此拒绝收楼。结合本案，涉案房产已于2011年10月26日取得了《房屋建筑工程竣工验收备案书》，具备了交付条件，原告称被告工作人员自认涉案房产存在质量问题拒绝交付，并提交所谓的验楼反映单，但该验楼反映单无签章，又无其它证据佐证，无法形成系统的证据链，且有违交易习惯，本院无法支持。原告主张被告协助办理涉案房产的所有权证书，本案中，双方在《委托办理权属登记协议书》已约定，原告应依据协议约定接收涉案房产，提交相关身份证明文件、交纳相关税费、维修基金等费用。可见，待原告完成合同约定的义务后，被告应依约为原告办理涉案房产的所有权证。现原告尚未完全履行合同约定的提交相关身份证明文件、交纳相关税费等义务，其直接主张被告办理涉案房产的所有权证书，缺少事实及法律依据，本院无法支持。待原告完成合同约定的办理所有权证书的义务后，如协商不成，原告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下：驳回原告吴霜的诉讼请求。案件受理费19967元，由原告吴霜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  肖鲁峰审判员  郑力山审判员  王泉城二〇一九年十二月二十五日书记员  徐 波本判决涉及的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。