贵州省安顺市平坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0403民初2436号原告：贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司平坝分公司，住所：贵州省安顺市平坝区鼓楼办事处文明路（原老武装部内）。统一社会信用代码:9152042156501483XJ。法定代表人：史小林，职务：系该公司总经理。委托诉讼代理人：何晓航、赖小艳，贵州汇能辉律师事务所律师。被告：何忠宝，男，1967年12月22日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市平坝区。原告贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司平坝分公司（以下简称希望房开公司）与被告何忠宝房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人赖小艳、被告何忠宝均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告希望房开公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋差额款189627元；2.判令被告支付逾期未支付房屋差额款的资金占用费14234元（按照同期银行贷款利率，自2017年1月20日支付至清偿完毕欠款本金之日止）；3、本案受理费、律师费等由被告承担。事实及理由：2012年11月22日，被告与平坝县旧城改造房屋征收办签订安置补偿协议，协议约定：被告选择原位于平坝县城关镇文明路4号房屋置换为由玫瑰园平坝分公司开发的位于希望城小区1号楼第23层，房屋号1-1-23-2（建筑面积为95.31平方米）房屋一套，该房屋已于2016年12月20日由原告方交付给被告使用至今。经双方结算确认：被告应补房屋差额为193551元，被告于2016年12月20日向原告出具承诺书，表明先支付3924元物业管理费等，尚欠189627元置换房屋差额款以办理贷款方式支付，支付日期为2017年1月20日前。后原告多次催促要求被告向其支付该笔款项，被告拒不给付。为保障原告的合法权益，特诉至法院。被告何忠宝辩称：原告所诉置换房屋及应补面积差额款是事实，我也认可该款项，但当时我与原告协商过，待原告向我交付置换的商铺后办理银行按揭即可付款，但原告至今未向我交付商铺。我现在经济困难，只有将商铺转让后才能向原告支付房屋差额款。原告所主张的资金占用费，我们双方并未有所约定，我不应该承担。本院经审理查明：2012年8月28日，平坝县旧城改造房屋征收办公室，现更名为安顺市平坝区房屋征收管理局（以下简称平坝征收局），与被告何忠宝签订《安置补偿协议》，约定征收被告何忠宝所有的坐落于原平坝县城××文明路××号房屋（建筑面积42.91平方米），被告何忠宝自愿选择房屋产权调换方式安置。被告何忠宝同意原告用其开发的希望城小区1-1-23-2号房屋对其进行安置，该房屋建筑面积为95.31平方米。2016年12月20日，被告向原告出具承诺书，载明按拆迁安置协议及有关规定补差金额为193551元，并承诺先交纳物业管理费、装修保证金、除渣费及公共能耗费等3924元，剩余房款189627元在商铺交付时办理贷款支付；在商铺交付时全力配合原告办理贷款手续，贷款办理完毕后马上补交住房及商铺余款；如上述情况发生一个月之后还未补齐房款，原告有权对1-1-23-2号安置房重新处理，由此引起的一切损失由本人承担。当日，原告向被告交付希望城小区1-1-23-2号安置房屋。2018年8月20日，平坝征收局向被告作出《关于平坝县城市棚户区改造工程项目催缴房屋补差款的函》，函告被告于2018年8月31日缴清房屋面积补差款，若逾期未缴清，将采取法律手段追究相关违约责任。平坝征收局于2018年11月27日发布《关于平坝区希望城商铺交房通告》，告知被告等商铺回迁安置户于2018年11月30日至12月10日办理交房手续。被告认为该回迁的商铺不符合安置补偿协议约定的条件，至今未办理交房手续。2019年6月27日，平坝征收局出具《情况说明》，载明经该局要求被征收人按合同约定向原告补缴房屋差价，截至目前，被征收人何忠宝等人未足额补缴差价，该局同意由原告通过法律途径对被征收人所欠房款进行起诉，款项由原告收取。上述事实有原、被告的陈述和原告提供的证据予以证明。原告提举：1、营业执照、法定代表人身份证明及身份证、平坝征收局出具的《情况说明》；2、平坝征收局与被告签订的《拟签协议审查表》、《安置补偿协议》；3、被告出具的承诺书、安置房屋的价款核算表；4、平坝征收局向被告何忠宝作出《关于平坝县城市棚户区改造工程项目催缴房屋补差款的函》；5、平坝征收局发布的《关于平坝区希望城商铺交房通告》。以上证据来源合法、客观真实，并经庭审质证，能证明案件的事实，本院予以采信。本院认为，本案系因房屋拆迁安置补偿支付面积差额款而产生的纠纷，平坝征收局与被告何忠宝签订的《安置补偿协议》及何忠宝向原告出具的《承诺书》，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方当事人应遵循诚实信用原则履行各自义务。现安置回迁房屋已于2016年12月20日交付被告何忠宝占有使用至今，而被告未按其承诺向原告补缴房屋差额。庭审中被告认可应给付原告房屋差额款189627元，但称其现在资金困难，需向银行办理贷款或转卖商铺后方可给付房款。本院组织双方调解，给予被告相应的时间与原告积极协商办理贷款事宜，无果。本案被告向原告承诺付款所附条件为在商铺交付时办理贷款支付，经查，平坝征收局于2018年11月27日发布商铺交房通告，告知被告等商铺回迁安置户于2018年11月30日至12月10日办理交房手续，被告在庭审中亦认可其在2019年3月收到原告办理交房的通知，而被告因个人原因未收取商铺，并非交付商铺主体方不履行交付义务。因此，本案被告承诺的支付差额款的条件已成就，应当向原告付款。双方约定应补缴的房屋差额款由双方向银行办理贷款支付，现双方均未举证证明未能获得银行贷款的原因，在不能办理银行贷款后，双方也未补充约定被告缴纳房款的期限，原告可以随时要求被告履行，但应当给予被告合理的期限履行。从被告向原告作出承诺到平坝征收局发函催告缴款、通知交接商铺，直至本案法庭辩论终结，已给予被告合理的履行期限，被告至今未向原告履行缴款义务，现原告诉请被告给付房款，于法有据，本院应予支持。关于逾期付款资金占用费问题。双方约定的交付商铺条件在2018年11月30日至12月10日期间方具备，承诺书明确约定在商铺交付时被告配合原告办理贷款手续，贷款办理完毕后补交住房及商铺余款，同上，原告应给予被告合理的履行期限，从通知被告办理商铺交接手续至原告起诉之日，原告未举示证据证实在此期间其向被告主张过付款，该期间应视为合理履行期限，因此，原告请求从2017年1月20日起按同期银行贷款利率计算资金占用费，无相应的事实依据，本院不予支持。但被告应向原告支付自起诉之日起按中国人民银行公布的相关利率标准计算至房屋差额款付清之日止的资金占用费。关于律师费问题。双方未有约定，原告也未提供其产生相应费用的证据，原告的主张无事实、法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、被告何忠宝于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司平坝分公司房屋差额款人民币189627元。二、被告何忠宝于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司平坝分公司逾期付款资金占用费（以房屋差额款189627元为基数，从2019年9月18日起，按中国人民银行公布的相关利率标准计算至房屋差额款付清之日止）。三、驳回原告贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司平坝分公司的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费4358元，减半收取计2179元，由原告贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司平坝分公司负担152元，由被告何忠宝负担2027元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉费4358元，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。审判员  王晓云二〇一九年十二月五日法官助理黄雯书记员方俊