广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初3096号 原告：平果国民村镇银行有限责任公司，住址：平果县城龙路世纪家苑1号。统一社会信用代码914510236750431723。 法定代表人：毛世佩，董事长。 委托诉讼代理人：黄官，男，1980年4月17日出生，平果国民村镇银行有限责任公司职员。 被告：林茂权（曾用名林鸢），男，1971年4月5日出生，壮族，农民，住广西平果县。 被告：张秋霞（曾用名张修灵），女，1973年6月19日出生，壮族，农民，住广西平果县。 被告：林茂康，男，1965年8月5日出生，壮族，个体户，住广西平果县。 被告：潘翠菊，女，1968年6月15日出生，壮族，个体户，住广西平果县。 四被告共同委托诉讼代理人：李瑞承，广西凡正律师事务所律师。 原告平果国民村镇银行有限责任公司（以下简称平果国民村镇银行）诉被告林茂权、张秋霞、林茂康、潘翠菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，并于2019年12月9日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄官、四被告共同委托诉讼代理人李瑞承到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平果国民村镇银行有限责任公司向本院提出的诉讼请求：一、依法判令被告林茂权偿还原告贷款本金1,379,797.54元，利息166,460.03元，共计1,546,257.57元。（利息计算至2019年8月7日，2019年8月8日后新增利息按合同约定利率计算）；二、如被告不能偿还原告的贷款本息，则拍卖、变卖被告位于广西平果县的房屋，所得价款原告享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月18日，原告与被告林茂权签订一份《最高额抵押借款合同》［合同编号：平村银（2016）最抵借字第0032号］，约定在2016年7月18日至2019年8月17日期间，原告向被告林茂权提供人民币最高额为140万元的贷款，被告张秋霞、林茂康、潘翠菊自愿为被告林茂权提供连带责任担保，签订《共同还款承诺书》，被告以共同所有的位于平果县的房屋作抵押［土地证号：平国用（2006）第869号，房产证号：平房权证马头字第××号]，并办理了相关抵押登记手续。合同签订后，原告于2017年12月20日向被告林茂权发放贷款140万元，贷款月利率为6.333‰，还款方式：按月付息利随本清。在借款期限内，利率不变。逾期利率按合同利率上浮百分之五十。贷款于2019年7月19日到期，贷款到期后被告林茂权陆续归还了部分贷款本息共计39,598.55元，剩余本金和利息至今未偿付。原告认为，原告与被告签订的《最高额抵押借款合同》内容真实，是合法有效的合同，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。 原告为证明自己的主张,向本院提交如下证据: 1、被告身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告的主体资格。 2、借款申请书，证明被告林茂权向原告申请借款。 3、抵押财产清单、土地证、房产证、不动产登记证明，证明被告向原告提供抵押物，并进行了抵押登记。 4、借款合同、借款借据、保证函、共同还款承诺书，证明原告与被告林茂权达成了借款协议，双方形成借贷关系，签订合同。 5、出账通知书，证明原告向被告林茂权支付贷款。 6、已还未还清单，证明被告还款情况。 7、催收备忘录，催收约定。 8、送达约定，约定送达事项。 被告林茂权、张秋霞、林茂康、潘翠菊答辩称：对原告起诉的本金无异议，对利息计算有异议，根据原告提交的证据，在2018年12月3日双方进行了一个和解，故在2018年12月3日之前不应计算附加利息。原告的还款清单是人工制作，不是系统导出，故我方不予认可。四被告有还款的意愿，但是被告现在资金困难，被告林茂康有黎明综合林场的林木预计在2020年可以砍伐，希望原告给予被告延期还款的时间。 被告为其辩解未向本庭提交证据。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8的三性无异议。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据的三性无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2016年7月18日，原告与被告林茂权签订一份《最高额抵押借款合同》[合同号：平村银（2016）最抵借字第0032号]，合同约定：贷款人同意自2016年7月18日至2019年8月17日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为壹佰肆拾万元，借款种类与用途以借款借据（包括电子银行借据，下同）为准，但最后到期日不得超过2019年8月17日。在上述借款期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据国家信贷政策和贷款人实际情况对各笔贷款进行逐笔审批并决定是否发放。抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在合同项下所发生的所有债权提供最高额抵押担保。担保范围：抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、补偿金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。实现债权费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同还约定了违约及违约责任等内容。2017年11月23日，被告林茂权向原告提交《借款申请书》申请借款140万元，被告张秋霞、林茂康、潘翠菊自愿为被告林茂权提供连带责任担保，并签订《共同还款承诺书》，四被告亦以共同所有的位于平果县的房屋作抵押[土地证号：平国用（2006）第869号，房产证号：平房权证马头字第××号]，并办理了相关抵押登记手续。2017年12月20日，原告将140万元汇入被告林茂权账户，被告林茂权当日向原告出具了一份《借款借据》，载明：借款金额为140万元，借款期限自2017年12月20日至2019年7月19日，借款月利率为6.333‰，结息方式为按月付息+利随本清。借款期限届满后，被告林茂权陆续偿还部分借款本息。截至2019年12月9日，被告尚欠原告借款本金1,379,797.54元，利息204,536.81元。 另查明，2017年12月8日，原告与借款人林茂权及抵押人张秋霞、林茂康、潘翠菊对四被告原抵押的财产即四被告共同所有的位于平果县的房屋[土地证号：平国用（2006）第869号，房产证号：平房权证马头字第××号]重新办理抵押登记手续。 本院认为，各方当事人签订的《最高额抵押借款合同》、《保证函》、《借款借据》、《共同还款承诺书》系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。涉案合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告林茂权未能依约足额偿还原告的贷款本息，截至2019年12月9日，尚欠原告贷款本金1,379,797.54元、利息204,536.81元，其行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任。故原告要求被告林茂权偿还其贷款本金1,379,797.54元、利息204,536.81元（利息计至2019年12月9日止，2019年12月9日之后的利息按合同约定的利率计至判决确定的履行期满之日止）的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院依法予以支持。被告张秋霞、林茂康、潘翠菊自愿对被告林茂权的该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间自主合同债务履行期限届满之日起二年，现尚在保证期间内，其依约应对该借款承担连带清偿责任。故原告主张由被告张秋霞、林茂康、潘翠菊对林茂权的上述借款承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告林茂权、张秋霞、林茂康、潘翠菊自愿以共有的位于平果县的房屋[土地证号：平国用（2006）第869号，房产证号：平房权证马头字第××号]为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了抵押权。现被告未依约向原告清偿该借款本息，原告请求对该抵押财产的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告林茂权于本判决生效之日起十日内偿还原告平果国民村镇银行有限责任公司借款利息人民币1,379,797.54元（利息计算:计至2019年12月9日止的利息为204,536.81元，自2019年12月9日之后的利息按合同约定的利率计至实际清偿之日止）； 二、被告张秋霞、林茂康、潘翠菊对上述债务承担连带清偿责任； 三、为实现上述债权，原告平果国民村镇银行有限责任公司对被告林茂权、张秋霞、林茂康、潘翠菊用于抵押的位于平果县的房屋[土地证号：平国用（2006）第869号，房产证号：平房权证马头字第××号]，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17,218元，因适用简易程序审理减半收取8,609元，由被告林茂权、张秋霞、林茂康、潘翠菊共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 蓝必干 二〇一九年十二月十三日 法官助理 马海棠 书 记 员 冯文琪