广西壮族自治区南丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1221民初1250号 原告：王美书，男，1958年2月21日生，汉族，个体户，户籍地址四川省隆昌县，现住广西河池市金城江区。 原告：刘富会，女，1965年7月24日生，汉族，个体户，住四川省隆昌县。 二原告共同委托诉讼代理人：蒋宏璋，广西万通律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：韦显瑞，广西万通律师事务所律师。 被告：广西南丹融通房地产开发有限责任公司。住所地：广西南丹县城关镇民行路232号，统一社会信用代码91451221771708410Y。 法定代表人：叶松刚，公司总经理。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋艳兰，广西冠益律师事务所律师。 原告王美书、刘富会与被告广西南丹融通房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告王美书及二原告共同委托诉讼代理人蒋宏璋，被告广西南丹融通房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人丘苏里、蒋艳兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王美书、刘富会向本院提出诉讼请求：1.请求确认被告与二原告签订的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：2015040）合法有效；2.请求判令被告向二原告支付逾期办理不动产权证书违约金人民币18912.96元（自2016年12月11日至2017年6月8日止，按1056590元×179天×0.01%标准计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月15日被告与刘富会、王美书签订《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：2015040），刘富会、王美书向原告购买一幢一层荷-107号商品房。该合同约定：一、买受人购买的商品房所占用的土地用途为城镇混合住宅用地，土地使用权终止日期为2074年11月18日；二、该商品房单价为每平方米人民币26580.88元，总价款为人民币1056590元；三、出卖人应当在2016年2月15日前向买受人交付该房屋：四、因出卖人原因，买受人未能在商品房交付之日起300日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告分别于2015年9月16日、2015年11月11日、2015年11月13日向被告支付商品房价款合计人民币1056590元。2016年1月26日向税务局缴纳了印花税和契税，2017年6月8日取得该商品房不动产权证书。原告认为，本案中按照合同约定，原告应在2016年12月11日取得该商品房不动产权证书，但由于出卖人原因，其在2017年6月8日才取得不动产权证书，逾期179天，这属于严重违约，被告应当向原告支付延期办理不动产权证书违约金18912.96元。为维护自己的合法权益，原告特向县人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告广西南丹融通房地产开发有限责任公司辩称，不存在因被告的原因造成逾期办证，被告没有违约，无需支付违约金。首先，合同明确约定是双方共同申请办理房屋所有权转移登记，没有证据证明双方共同申请之前原告有要求被告共同申请办理房屋所有权转移登记。《商品房买卖合同》第十七条第（一）项约定，“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记”。合同明确约定了办理该商品房的房屋所有权转移登记是双方共同合作完成的义务，而不是单方完成的义务。双方共同申请房屋所有权转移登记的时间是2017年3月17日，在此之前原告并未要求被告共同办理房屋所有权转移登记，即使存在影响房屋转移登记事项，由于原告在2017年3月17日之前没有要求办理房屋所有权转移登记，责任也不在被告；其次，300天是办理房屋所有权证的时间，不是办理不动产权证的时间。因不动产权证多了土地登记内容，增加了被告义务，应在办理房屋所有权证时间的基础上增加办理土地登记的合理时间，即使300天内未能办理好不动产权证，也不属于违约；再次，合同明确约定只有因出卖人的原因造成逾期办理房屋所有权证的，出卖人才承担逾期办证的违约责任。原告没有证据证明是因为被告的原因造成逾期办理房屋所有权证。从双方共同向房屋登记机构申请房屋所有权登记，到完成了不动产登记，期间并未存在因出卖人的原因影响房屋所有权转移登记。原告既没有举出证据证明其何时向被告提出共同向房屋登记机构申办房屋所有权转移登记，也没有举出证据证明因被告的原因未能按时办理房屋所有权转移登记，故原告应当承担举证不能的法律后果；最后，登记机构受理后办理登记事项的时间属于政府原因，不属于哪一方的原因。双方共同申请房屋所有权转移登记的时间是2017年3月17日，登记机构完成登记的时间是2017年5月16日，办理登记耗时30天。因政府原因影响登记，不属于被告的过错。综上所述，被告认为原告的起诉没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告广西南丹融通房地产开发有限责任公司对原告提供的证据11、12、13、14、15、16、17、18的真实性、合法性没有异议，但对其关联性有异议，认为上述证据不能证明被告存在逾期办证的过错，因为被告随时可以办理注销抵押，注销抵押可以和办理房产证同步，对办理房产证不构成影响。本院认为，原告提供的证据11-18只能证明涉案房屋存在实际面积与登记产权面积不相符以及涉案房屋曾被用于为他人贷款提供抵押担保的情形，而上述情形是否对原告在合同约定的时间内完成房屋产权变更登记构成影响，目前原告并未提供相应的证据。在原告未能提供证据证明其在合理期限内已经向被告广西南丹融通房地产开发有限责任公司提出共同办理房屋产权变更登记的请求，但由于涉案房屋存在上述情形导致其无法完成产权变更登记的情况下，对原告提供的证据11、12、13、14、15、16、17、18，本院仅作参考；2.原告对被告广西南丹融通房地产开发有限责任公司提供的证据1、2的真实性、合法性没有异议，但对其关联性有异议，认为涉案房屋存在实际面积与登记产权面积不相符，被告于2017年4月10日才取得房屋测绘成果报告书，且涉案房屋被抵押给南宁市武鸣区农村信用的情形，才导致原告逾期取得不动产权证，被告存在过错。本院认为，双方在《商品房买卖合同（现售）》中明确约定了由双方共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因刘富会、王美书并未提供证据证明其在合同约定的时间内已经向广西南丹融通房地产开发有限责任公司提出共同去办理房屋产权变更登记的请求而广西南丹融通房地产开发有限责任公司拒绝协助其办证，或者其提出办理房屋产权变更登记的请求后，由于涉案房屋存在实际面积与登记产权面积不相符以及涉案房屋曾被用于为他人贷款提供抵押担保情形而导致无法在合同约定的时间内完成产权变更登记，故本院对被告广西南丹融通房地产开发有限责任公司提供证据1、2的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（买受人）刘富会、王美书于2016年2月15日与被告广西南丹融通房地产开发有限责任公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：2015040），约定买受人向出卖人购买位于南丹县东面的“金芙蓉商业步行街”一幢一层荷-107号商品房，该商品房已取得《房屋所有权证》，证号为丹房权证南丹字第××号，产权面积是50.75平方米，实测建筑面积共39.75平方米，其中套内建筑面积37.10平方米，分摊共有建筑面积2.65平方米，商品房单价每平方米26580.88元，总价款1056590元，于2015年11月15日前付清，出卖人应于2016年2月15日前交付房屋等。同时，《商品房买卖合同（现售）》第十七条规定：“房屋登记：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人原因，买受人未能在商品房交付之日起300日内取得该商品房所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1．买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付计息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。”原告按照《商品房买卖合同（现售）》的约定支付了购房款1056590元给被告，被告广西南丹融通房地产开发有限责任公司于2016年2月15日交付房屋给原告。涉案房屋于2015年3月被广西南丹融通房地产开发有限责任公司抵押给南宁市武鸣区农村信用合作联社，用于为南宁市冠厚贸易有限责任公司的贷款提供抵押担保，抵押期限为1年。2017年5月10日，原、被告双方共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，2017年6月8日涉案房屋完成产权转移登记，转移登记后的权利人为刘富会、王美书。原告刘富会、王美书以其未在合同约定的时间内取得商品房不动产权证书，被告逾期办理不动产权证书的行为属于违约行为为由，向本院提起诉讼而引起本案。 本院认为，当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，刘富会、王美书与广西南丹融通房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示,不违反法律法规,属有效合同。刘富会、王美书依约向广西南丹融通房地产开发有限责任公司支付全部购房款,已履行了合同义务，广西南丹融通房地产开发有限责任公司也依约将房屋交付给刘富会、王美书。关于原告要求被告支付逾期办理不动产权证书违约金是否具有事实和法律依据的问题，本院认为，双方合同只约定双方共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记,未明确约定申请办证的时间。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”的规定,房屋所有权的办理取得,应由买受人按照国家规定向房地产行政管理部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业只负有协助购买人办证的义务。广西南丹融通房地产开发有限责任公司出售涉案房屋给刘富会、王美书时已取得该房屋产权证,双方于房屋交付一年多之后才共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，是刘富会、王美书未能在合同约定的时间取得房屋产权证的原因。虽然涉案房屋存在实际面积与登记产权面积不相符以及涉案房屋曾被用于为他人贷款提供抵押担保的情形，但由于刘富会、王美书并未提供证据证明其在合同约定的时间内已经向广西南丹融通房地产开发有限责任公司提出共同去办理房屋产权变更登记的请求而广西南丹融通房地产开发有限责任公司拒绝协助其办证，或者其提出办理房屋产权变更登记的请求后，由于涉案房屋存在实际面积与登记产权面积不相符以及涉案房屋曾被用于为他人贷款提供抵押担保情形而导致无法在合同约定的时间内完成产权变更登记，故刘富会、王美书未能在合司约定的时间取得房屋产权证不能认定系广西南丹融通房地产开发有限责任公司原因所致。 综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，对原告刘富会、王美书请求被告广西南丹融通房地产开发有限责任公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告刘富会、王美书的诉讼请求。 案件受理费273元，由原告刘富会、王美书负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区河池市中级人民法院。 审 判 长  韦晓静 审 判 员  吴函芮 人民陪审员  梁定福 二〇一九年十二月二十二日 法官 助理  叶香伶 书 记 员  韦秀树