江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9497号上诉人（原审被告)：昆山市玉山镇潘厨酸菜鱼店，住所地江苏省昆山市玉山镇花园路2550号。经营者：金小萍。委托诉讼代理人：钱斌，上海市树声（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：涂金秀，女，1970年3月8日出生，土家族，住浙江省湖州市吴兴区。被上诉人（原审被告)：昆山市玉山镇易家福超市美家加盟店,住所地江苏省昆山市玉山镇城北花园西路好美家花园14号楼。经营者：张建平。委托诉讼代理人：毕世华，北京盈科（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐娟，北京盈科（昆山）律师事务所律师。原审被告：潘荣，男，1989年9月27日出生，汉族，住江苏省淮安市楚州市。原审第三人：昆山市玉山镇嘎吱鸡排店，住所地江苏省昆山市玉山镇花园路2558号。经营者：涂金秀。上诉人昆山市玉山镇潘厨酸菜鱼店（以下简称潘厨酸菜鱼店）因与被上诉人涂金秀、昆山市玉山镇易家福超市美家加盟店（以下简称易家福超市）、原审被告潘荣、原审第三人昆山市玉山镇嘎吱鸡排店（以下简称嘎吱鸡排店）财产损害赔偿纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初4728号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年10月9日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。上诉人潘厨酸菜鱼店上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、一审法院认定涂金秀财产损失为79139.1元及公估费8000元，没有任何事实和法律依据。公估报告系涂金秀单方申请及参与评估，潘厨酸菜鱼店对此不知情且未参与。公估报告参考的损失清单系涂金秀单方所列，公估报告中多项记载已灭失的物品是否存在涂金秀无法证明。涂金秀亦未能提供装饰装修拆除及垃圾清运的凭据，公估报告认定应与物品的残余价值相抵无任何依据。且火灾发生后店铺并非不能经营，而是涂金秀自身不想再经营，故公估报告中认定的3个多月房租及加盟费无任何依据。公估费价格过高且费用单据明细显示大部分为差旅及专家费用，系不合理费用。二、火灾发生后，涂金秀并未进行有效隔离，导致损失扩大，应由涂金秀自身承担。涂金秀的鸡排店受损后装修恢复只需一至两周的时间，涂金秀自身不愿再继续进行经营，而要求上诉人支付3个多月的加盟费、房租费，无任何依据。三、租赁物一层被易家福超市非法搭建阻隔，隔断了消防设施，火灾发生后无法使用消防工具，才导致除潘厨酸菜鱼店外其他店面的损失及损失扩大，故易家福超市对于涂金秀店面受损存在过错，涂金秀的相应损失应由易家福超市承担。四、火灾系因液化气泄漏遇明火发生，液化气泄漏责任在于液化气公司，潘厨酸菜鱼店并无过错。涂金秀应向液化气公司及易家福超市追责，而非向潘厨酸菜鱼店追责。被上诉人涂金秀、原审第三人嘎吱鸡排店辩称，认可一审判决。被上诉人易家福超市辩称，火灾是潘厨酸菜鱼店内液化气泄漏，遇明火引发，并非其他任意第三人原因。易家福超市对火灾的发生没有过错。请求驳回潘厨酸菜鱼店对易家福超市的上诉请求。原审被告潘荣未作答辩。原审原告涂金秀向一审法院起诉请求：1.判令原审被告向涂金秀赔偿因火灾造成的损失143055.95元（嘎吱鸡排加盟费损失22916.85元、房租及押金损失22500元、停业遣散员工工资10500元、财产损失79139.1元、公估费8000元，后涂金秀撤回加盟费损失及房租损失）；2.本案诉讼费由原审被告承担。一审法院认定事实：2016年12月28日，易家福超市（乙方）与胡璎倩（甲方）签订《房屋出租合同》，约定，甲方将昆山市好美家花园商铺2546号-2568号店面出租给乙方用于经营易家福超市，面积为1171.97平方米，租赁期限为5年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止，2017年租金504000元，2018年租金为516000元，2019年租金为54万元，2020年和2021年租金按市场价为准，签约当天收取押金3万元。2017年4月17日，易家福超市（甲方）与徐建亮（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将昆山花园路泾河农贸市场边易家福超市(取款机西侧一间)出租给乙方用于经营嘎吱鸡排，租赁期限为3年，自2017年5月1日至2020年4月30日，租金第一年60000元、第二年65000元、第三年70000元，租金每年支付一次，签订合同当时付清第一年的租金，次年租金必须提前一个月支付。乙方须向甲方交纳合同保证金5000元。乙方在合同期内，未经甲方同意，不得私自转让店铺，如有违反，甲方有权终止乙方合同，并且不承认乙方同第三方签订的任何协议。乙方必须按时交付租金。上述合同签订后，徐建亮支付了保证金5000元及租金60000元，易家福超市出具了收款收据，该收据由涂金秀持有。2017年6月29日，徐建亮将嘎吱鸡排店转让给涂金秀经营。2018年5月14日，易家福超市向嘎吱鸡排店发出《通知书》，该通知书载明：贵方承租我方店面用于经营嘎吱鸡排项目，约定租期为三年，第一期2017年5月1日至2018年4月30日的租赁期限已经届满，依约你应当提前一个月支付第二期即2018年5月1日至2019年4月30日的租金65000元，但截至本通知发出之日，你方仍未支付，逾期已达45日。请务必于2018年5月30日前支付第二期租金，如你方逾期支付或到期未足额支付，我方将按照双方签订的租赁合同的有关约定，追究您的违约责任并解除租赁合同。一审另查明：昆山市玉山镇嘎吱鸡排店为个体工商户，经营者为涂金秀，经营场所为昆山市玉山镇花园路2558号。昆山市玉山镇潘厨酸菜鱼店为个体工商户，经营者为金小萍（配偶为潘荣，即本案原审被告），经营场所为昆山市玉山镇花园路2550号（该经营场所亦为向易家福超市租赁）。上述两店相邻。一审还查明：2018年1月22日，昆山市公安消防大队出具苏昆公消火认字〔2018〕第0010号火灾事故认定书，该事故认定书载明：2018年1月15日8时22分，我大队119指挥中心接到群众报警，位于昆山市高新区的潘厨酸菜鱼店发生火灾，此次火灾造成该店铺内装修、设备等受损，同时造成相邻多家店铺及楼上住宅单元内装修等受损，无人员伤亡。该起火灾起火部位在该店铺内西侧液化气灶具位置。火灾原因为液化气泄露遇明火引发火灾。涂金秀委托江苏宁价保险公估公司苏州分公司对嘎吱鸡排店因火灾遭受的损失进行公估。江苏宁价保险公估公司苏州分公司于2018年4月24日出具定损报告，该定损报告载明：我司依据现场勘查数据，结合受损财产的行业特性、使用性能、稳定性等综合因素确认，确定定损方案为：装饰装修按原样修复予以核定；设备设施按原样重置核定；产品原料按报废核定；费用损失计算截止2018年5月1日。金属材质设备设施具有变卖价值，考虑装饰装修拆除及垃圾清运费用，两项费用相互冲抵，我司建议残值金额不予扣减。遵循公平、公正、客观、科学的原则。经我司公估师对委托标的财产进行公估鉴定，定损金额为79139.1元(含房租费及加盟费)。本次公估费为8000元。上述事实，由火灾事故认定书、公估报告书及公估费票据、房屋租赁合同、收据、收条、情况说明、营业执照等证据及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。一审法院认为：昆山市公安消防大队出具苏昆公消火认字〔2018〕第0010号火灾事故认定书认定本次火灾发生是由潘厨酸菜鱼店内的液化气泄露遇明火引发的。潘厨酸菜鱼店在经营时，应妥善使用租赁房屋，以避免自己财产和他人财产损害。房屋使用人未能妥善使用房屋是引起火灾的主要原因，应承担赔偿责任。涂金秀未能举证证明作为房屋出租方的易家福超市对本次火灾的发生负有责任，故一审法院对于涂金秀要求易家福超市承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。涂金秀要求潘厨酸菜鱼店的经营者金小萍的配偶潘荣承担赔偿责任没有依据，故一审法院不予支持。关于涂金秀的损失如下：1.财产损失79139.1元。2.公估费8000元。3.停业遣散员工工资。涂金秀主张该项损失未提供任何依据，故一审法院不予支持。4.押金。押金系房屋租赁合同的保证金，该款项应在房屋租赁合同中处理，涂金秀在本案中主张没有依据，故一审法院不予支持。涂金秀的上述损失共计87139.1元，由潘厨酸菜鱼店负担。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：一、昆山市玉山镇潘厨酸菜鱼店赔偿涂金秀损失87139.1元，于判决生效之日起十日内支付。二、驳回涂金秀的其他诉讼请求。案件受理费2150元，由昆山市玉山镇潘厨酸菜鱼店负担。二审中，各方当事人未提交新证据。本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。本院认为，2018年1月15日因潘厨酸菜鱼店液化气泄漏遇明火引发火灾，导致相邻的嘎吱鸡排店受损。嘎吱鸡排店系个体工商户，由涂金秀经营，涂金秀有权就嘎吱鸡排店因火灾遭受的损失向潘厨酸菜鱼店主张赔偿。涂金秀委托江苏宁价保险公估公司苏州分公司出具的定损报告，潘厨酸菜鱼店虽不予认可，但并未提供反证予以推翻。关于定损报告认定的3.5个月租金及加盟费损失，本院认为，火灾导致嘎吱鸡排店无法正常经营，而2019年4月30日前的租金及加盟费涂金秀已实际支付，故支持该3.5个月租金及加盟费损失，尚属合理。潘厨酸菜鱼店对定损报告提出的异议，并无合法有效的依据，本院碍难采纳。关于公估费8000元，涂金秀已提供发票予以证明，亦属于损失，故应予支持。关于潘厨酸菜鱼店提出的涂金秀扩大损失以及易家福超市存在过错的上诉意见，潘厨酸菜鱼店均未提供证据予以证明，故本院不予采纳。综上，潘厨酸菜鱼店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2150元，由上诉人昆山市玉山镇潘厨酸菜鱼店负担。本判决为终审判决。审判长 祁 锋审判员 周 红审判员 赵 东二〇一九年十二月十七日书记员 张颖彤法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。