湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初4265号原告：冯祖武，男，1965年5月18日出生，汉族，住湖北省南漳县。委托诉讼代理人：邓万杰、黄露，湖北今天律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：孝感保丽房地产开发有限公司。住所地：孝感市孝南区长征路23号。法定代表人：冯芬芬，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：夏同欢，湖北自强律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：中国工商银行股份有限公司孝感城东支行。住所地：孝感市乾坤大道乾坤阳光9号。法定代表人：胡长江，系该行行长。委托诉讼代理人：胡俊伟、金钢，系该行职工。代理权限为一般代理。原告冯祖武诉被告孝感保丽房地产开发有限公司（以下简称保丽公司）、中国工商银行股份有限公司孝感城东支行（以下简称工行城东支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月29日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告冯祖武及委托诉讼代理人黄露、被告保丽公司的委托诉讼代理人夏同欢、工行城东支行的委托诉讼代理人胡俊伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯祖武向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告孝感保丽房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》已于2019年9月21日解除；2.解除原告与被告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行签订的《个人购房借款/担保合同》；3.判令被告孝感保丽房地产开发有限公司向原告返还房屋首付款295631元及支付利息60935.78元（自2017年12月8日暂计至2019年9月21日，剩余利息以715631元为基数，按年利率4.9%自2019年9月22日支付至清偿之日止）；4.判令被告孝感保丽房地产开发有限公司向原告支付至判决生效之日止原告已向被告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行归还的贷款本息（暂计至2019年8月22日为62746.36元）；5.判令被告孝感保丽房地产开发有限公司向原告支付违约金7156.31元；6.判令被告孝感保丽房地产开发有限公司向被告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行支付原告自判决生效之日起尚未归还的贷款本息；7.判决被告向原告赔偿增值服务费5000元及利息553.33元（自2017年11月26日暂计至2019年9月21日，剩余利息以5000元为基数，按年6%的标准自2019年9月33日起支付至清偿之日止）；8.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月8日，原告与被告保丽公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告保丽公司开发的位于北京路××××路交汇处保丽公馆4幢1单元14层1402号、建筑面积96.88平方米的房屋，房屋总价款为715631元。合同同时约定被告保丽公司应在2019年6月30日前向原告交付该商品房，逾期交房超过60日后，原告有权解除合同。2017年11月26日，原告支付增值服务费5000元。2017年12月8日，原告支付了房屋首付款295631元。2018年，原告与被告工行城东支行签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款本金为42万元，借款期限为192个月，按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，还款日为每月的22日。贷款合同签订后，被告工行城东支行发放了贷款42万元，并支付给了被告保丽公司。截止2019年8月22日，原告已向被告工行城东支行归还贷款本息共计62746.36元。原告已按合同约定履行了付款义务，但被告保丽公司未按照合同约定向原告交付房屋，且逾期交房已超过60日，因被告保丽公司未按约定履行义务，原告诉至法院，请求依法裁决。被告保丽公司辩称，原告要求解除《商品房买卖合同》的理由不成立。双方签订的涉案商品房买卖合同是在自愿、平等基础上签订的，该合同经房管部门登记备案，依据合同约定，被告保丽公司于2019年6月30日前已具备交房条件，并通过电话、邮寄等形式通知买受人办理商品房交接手续。《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》（以下简称备案证明书）的迟延领取，并非《商品房买卖合同》的根本性违约，也不影响原告所签合同目的的实现。2019年6月30日前后，部分业主已办理的交房手续。原告认为被告保丽公司于2019年9月17日取得《备案证明书》的时间，显然是对合同约定的交付条件的误解。合同第九条约定，“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。”按此约定，被告保丽公司已在2019年4月前后，取得了《建筑工程竣工验收报告》，规划、环保部门出具的相关文件，消防部门出具的验收合格文件，施工单位签署的工程质量保修书；孝感市住房保障和房屋管理局监制了《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》等一系列建设工程竣工验收所应有的证明文件和测绘报告。并于2019年4月28日向孝感市孝南区住房和城乡建设局提交了全部备案文件。在办理《备案证明书》的过程中，因规划面积稍作调整，导致《备案证明书》才于2019年9月17日取得，这并不影响原告合同目的的实现，原告不能简单将取得“建设工程竣工验收备案证明文件”错误的理解为《备案证明书》，并且合同中并未约定交房必须要有《备案证明书》。综上，原告的请无事实和法律依据，应当依法驳回。工行城东支行辩称，对原告诉请解除与我行签订的借款及担保合同有异议，合同约定贷款发放后借款人与售房人之间的纠纷不影响借款人的还款责任及担保人的担保责任，依法驳回原告的该项诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据和事实，本院依法予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院依法认定如下：1.原告提交的证据五与本案无关，本院依法不予采信；原告提交的证据六、七是真实的，本院依法予以采信。2.被告提交的证据一和证据二是真实的，本院依法予以采信；被告提交的证据三与本案无关，本院依法不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月8日，原告与被告保丽公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：1.原告购买被告保丽公司开发的位于北京路××××路交汇处保丽公馆4幢1单元14层1402号、建筑面积96.88平方米的房屋，房屋总价款为715631元；2.第九条商品房交房条件为涉案商品房交付时应当符合下列1、2项所列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；其他相关基础设备也应当具备交付使用条件；3.交付时间为2019年6月30日，被告保丽公司应当在交付日期届满前10日通知原告，交付该商品房时，被告保丽公司应当出示满足第十条约定的证明文件，文件不齐全的，不能满足合同第九条约定条件的，原告有权拒绝接收，并按合同第十二条处理；4.逾期交付的责任：除因不可抗力，被告保丽公司未按照第十二条约定的时间将涉案商品房交付的，双方同意按第1种方式处理，即逾期在60日内，自第十二条约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，被告保丽公司按日计算向买受人支付全部房款万分之三的违约金；逾期超过60日的，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告保丽公司，被告保丽公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告的全部购房款，并自原告付款之日起，按年利率4.9%给付利息，同时按照全部购房款的1%向原告支付违约金；原告继续履行合同的，被告保丽公司按日向原告支付全部购房款万分之三的违约金。双方还就其他权利义务进行了详细约定。合同签订后，原告依约支付了购房首付款295631元，后期购房尾款，原告通过银行按揭方式支付。原告与被告工行城东支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：原告向被告工行城东支行申请贷款本金为42万元，贷款期限为192个月，按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，还款日为每月的22日。合同签订后，被告工行城东支行依约将该笔贷款支付给被告保丽公司，截止2019年8月22日，原告已向被告工行城东支行归还贷款本息合计62746.36元。原告认为其已按合同约定履行了付款义务，被告保丽公司未按照合同约定的条件向原告交付房屋，且逾期交房已超过60日，原告为维护其合法权益，诉至法院，请求依法裁决。另查明，2019年1月至4月期间，涉案工程通过规划验收并取得测绘报告、通过消防验收、地下室验收、园林绿化验收、工程质量验收、竣工验收、取得了住房质量保证书和住宅使用说明书等。2019年4月28日，被告保丽公司向备案机关孝感市孝南区住房和城乡建设局提交《房屋建筑工程竣工验收备案表》，2019年9月17日，备案机关审批通过并向被告保丽公司出具了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。2019年6月30日前后，被告保丽公司向业主交房，后因受孝感市城市管理执法委员会的处罚于2019年7月10日发布公告暂停交房。本院认为，本案的争议焦点为涉案《商品房买卖合同》能否解除，解除或不解除的责任该如何承担。本案中，原告冯祖武和被告保丽公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，是合法有效的。双方当事人均应按合同约定全面履行各自的合同义务，本案中，原告冯祖武依约履行了支付全部购房款的义务，被告保丽公司作为出卖人未按合同约定的交房条件向原告冯祖武交付涉案商品房，已构成违约，应当承担违约责任，但该迟延履行的违约行为不属根本违约，不影响本案购房合同目的的实现。涉案合同第9条约定，涉案商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件，被告保丽公司在2019年6月30日交房时并未提交涉案《备案证明书》，原告以此认为被告保丽公司不具备交房条件，因此拒绝收房，但依据被告保丽公司提交的证据一，其在2019年4月底前已将相关工程竣工验收备案证明文件等向备案机关孝南区住房和城乡建设局提交备案，在原告起诉之前，2019年9月17日，备案机关已审批通过并向被告保丽公司出具了《备案证明书》，已符合交房条件，被告保丽公司迟延取得《备案证明书》虽构成违约，但该违约程度显著轻微，不属根本违约，即被告保丽公司不存在《合同法》第94条规定的法定解除的情形。2019年7月10日，被告保丽公司受孝感市城市管理执法委员会处罚发布暂停交房公告导致交房延迟至9月底，该迟延交房行为亦构成违约，虽然合同第12条约定，被告保丽公司延期交房超过60日，原告冯祖武可以选择解除合同也可以选择继续履行合同，根据诚实信用原则和审慎适用合同解除制度的原则，被告保丽公司迟延交房行为属显著轻微违约，不影响原告冯祖武购房这一合同目的的实现，故对原告冯祖武要求依约解除《商品房买卖合同》的诉请，本院依法不予支持。基于《商品房买卖合同》解除而导致的原告与被告工行城东支行之间借款合同的解除、返还购房首付款及利息、返还原告向被告工行城东支行已偿还的贷款本息以及向被告工行城东支行支付尚未偿还的贷款本息的诉请，亦不予支持。原告冯祖武诉请保丽公司承担逾期交房的违约责任的诉讼请求成立，依据《商品房买卖合同》第12条约定，合同继续履行的，被告保丽公司按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金，故该违约金计算方式如下：715631元×万分之三×天数（自2019年7月1日至本判决生效之日止）。关于原告要求被告保丽公司返还增值服务费5000元及利息的诉请，该服务费是原告与案外人上海房多多网络科技有限公司之间的纠纷，与本案被告保丽公司无关，因此对该诉请本院依法不予支持。据此，经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孝感保丽房地产开发有限公司向原告冯祖武支付违约金（违约金计算方式如下：715631元×万分之三×天数（自2019年7月1日至本判决生效之日止）；二、驳回原告冯祖武的其他诉讼请求。案件受理费12320元，由原告冯祖武负担10000元，被告孝感保丽房地产开发有限公司负担2320元。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  黄军勇人民陪审员  程一凡人民陪审员  牛美娜二〇一九年十二月二十七日法官助理陈新玲书记员何亚君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。