安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初11292号原告：九江银行股份有限公司合肥临泉东路支行，住所地安徽省合肥市瑶海区。负责人：石磊，该银行行长。委托诉讼代理人：王明红，安徽事茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚洁，安徽事茂律师事务所律师。被告：曹玉敏，女，1977年3月10日出生，汉族，住安徽省肥西县。原告九江银行股份有限公司合肥临泉东路支行（以下简称“九江银行”）与被告曹玉敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九江银行的委托诉讼代理人张亚洁，被告曹玉敏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告九江银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告偿还借款本金560164.33元并支付逾期利息13859.47及罚息188.04元、律师代理费15000元（逾期利息及罚息按照合同约定暂计算至2019年8月28日，其后顺延至款清息止）；二、判令原告有权就抵押房产（位于肥西县上派镇金寨南路与站前路交口房产，产权证号：房地权证肥西字第××）进行拍卖、变卖或者折价后优先受偿；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月25日,被告及其配偶张沛以被告名下房产(位于肥西县上派镇金寨南路与站前路交口名房产,产权证号:房地权证肥西字第××)作抵押,向原告借款800000元用于购买承包食堂设备,被告及配偶张沛于2018年9月25日与原告签订《借款合同》,同时被告与原告签订《抵押合同》,并就上述房产的抵押权进行了抵押登记(不动产登记号:皖(2018)肥西县不动产证明第0023590号)。借款合同约定借款本金为800000元;借款期限自2018年9月25日至2019年9月25日,还款方式为按周期还息到期一次性还本,每月20日支付利息;年利率为同期贷款利率上浮70%,罚息利率为借款利率水平上加收50%。合同签订后,2018年9月28日原告按约定向被告发放了800000元借款。本借款的另一借款人系被告的配偶张沛,其于2019年1月去世。2019年4月被告提前偿还部分本金,截止2019年8月28日,尚欠原告借款本金560164.33元,自2019年5月份开始逾期支付利息,已严重违约。原告根据借款合同第十三条约定有权解除合同提前收贷,且要求被告承担为实现债权的一切费用(包括诉讼费、律师代理费等)。经原告多次催要,被告均不按合同约定偿还应付款项,为维护原告的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定,特提起诉讼,请求法院依法审理,支持原告的诉讼请求。被告曹玉敏辩称：我现在没有能力偿还，张沛的丧葬费我已经全部给了银行，我能还的已经全部给银行了。我现在带两个孩子，自己也没有工作，我暂时没有能力偿还，但我从未说过不还银行钱。九江银行围绕诉讼请求依法提交了借款合同、借款凭证、银行流水记录、抵押合同、不动产登记证明、户籍信息、结婚证复印件、聘请律师合同、发票，本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月25日，张沛、曹玉敏（借款人、甲方）与九江银行（贷款人、乙方）签订借款合同一份（合同编号：6171020180925001），约定：甲方因日常生活生产需要向乙方申请个人房产抵押创业贷款。借款金额为800000元；借款用途为购买承包食堂设备；借款期限自2018年9月25日起至2019年9月25日止。借款利率及计息方式为浮动利率，借款利率按实际放款日同期同档次国家基准利率上浮70%，贷款发放后如遇国家基准利率调整，贷款利率按月调整，于利率调整日次月1日根据当天相应档次的国家基准利率的调整而调整。计息方式为按月计息，每月的20日为结息日，甲方应按月向乙方支付借款利息，借款到期日结清其余利息。本合同项下逾期借款或挪用借款从逾期或挪用之日起按罚息利率计收利息，直至逾期借款归还或挪用行为得到纠正为止。罚息利率的计算标准为：借款逾期的，乙方有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%。借款的偿还方式为按周期还息到期一次性还本。本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用由抵押人曹玉敏以其依法拥有的可以抵押的住房提供抵押担保，抵押合同编号为617102018092500101。甲方应按本合同约定使用借款和偿付借款本息。乙方有权按合同约定收回或提前收回借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用，并均可直接从甲方任何账户中划收。如甲方违约乙方有权解除借款合同，要求甲方清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿有关费用，解除通知送达甲方即发生效力。乙方有权以司法手段要求甲方清偿借款本息，乙方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）由甲方承担。当日，曹玉敏（抵押人）与九江银行（抵押权人）签订《抵押合同》（编号：617102018092500101）一份，约定：担保的主合同内容为合同编号为6171020180925001的个人房产抵押创业贷款，融资数额800000元。抵押人自愿提供自己有拥有的房产（曹玉敏名下位于安徽省肥西县上派镇金寨南路与站前路交口房产，产权证号码：房地权证肥西字第××号）设定抵押。抵押担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等。抵押权人实现抵押权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等。抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。如债务人未根据主合同的约定履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权情形，抵押人在此不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保费用。2018年9月27日，曹玉敏将其名下位于安徽省肥西县上派镇金寨南路与站前路交口房产抵押给九江银行，并办理了抵押登记。上述合同签订后，九江银行于2018年9月28日向张沛发放贷款800000元。后张沛、曹玉敏并未按时足额偿还贷款本息。截至2019年8月28日，尚欠贷款本金560164.33元，利息13859.47元、罚息188.04元。九江银行经催要未果后诉至本院。另查明，张沛与曹玉敏系夫妻关系，双方于2007年7月6日登记结婚，张沛于2019年1月去世。本院认为：九江银行与张沛、曹玉敏签订的《借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行合同义务。张沛、曹玉敏均作为《借款合同》的借款人在合同甲方处签名，二人应为共同借款人。九江银行已按约定向张沛实际发放贷款800000元，依约履行了贷款人的合同义务，张沛、曹玉敏作为共同借款人理应按约按时足额偿还贷款本息。由于张沛现已去世，故九江银行现主张案涉借款由曹玉敏予以偿还，本院予以支持。案涉借款已至清偿期，但曹玉敏并未依约偿还贷款本息，其行为已构成违约，现九江银行要求曹玉敏偿还贷款本金560164.33元，利息13859.47元、罚息188.04元（利息、罚息暂计算止2019年8月28日，之后按合同约定继续计算至款清之日止），已提供相应证据加以证明，曹玉敏对此亦未提出异议，本院予以支持。曹玉敏自愿以其所有的位于安徽省肥西县上派镇金寨南路与站前路交口房产（产权证号码：房地权证肥西字第××号）为贷款本息及其他费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《抵押合同》约定，九江银行有权对抵押担保房产进行折价或者对拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿，故对九江银行要求对曹玉敏名下的抵押物进行拍卖、变卖或折价等处置所得享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于九江银行主张的律师费15000元，因曹玉敏与九江银行在《借款合同》中明确约定曹玉敏应承担九江银行为实现债权而支出的费用，九江银行主张的律师费系为实现债权而支出的合理费用，但结合本案案情，原告主张的律师费过高，本院酌情支持8000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告曹玉敏于本判决生效后十日内偿还原告九江银行股份有限公司合肥临泉东路支行贷款本金560134.33元、利息13859.47元、罚息188.04元（利息、罚息已计算至2019年8月28日，自2019年8月29日起的利息和罚息以560134.33元为基数，按照借款合同约定的利息和罚息标准计算至款清之日）；二、被告曹玉敏于本判决生效后十日内给付原告九江银行股份有限公司合肥临泉东路支行律师费8000元；三、如被告曹玉敏未能按照本判决第一、二项履行所负债务，原告九江银行股份有限公司合肥临泉东路支行可对被告曹玉敏名下位于安徽省肥西县上派镇金寨南路与站前路交口房产（产权证号：房地权证肥西字第××号）申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告九江银行股份有限公司合肥临泉东路支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9690元，减半收取4845元，由被告曹玉敏负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  孙方奎二〇一九年十二月三日书记员  赵静怡附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。