西安市莲湖区人民法院 西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2018）陕0104民初4792号原告：方妍，女，1987年10月22日出生，汉族，无业，无固定住所，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李辉，西安市莲湖区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张秋香，（系原告之母），女，1965年1月3日出生，汉族，住西安市户县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：杨志杰，男，1955年11月18日生，汉族，西安市莲湖区村民，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：鲁宁娟，陕西普迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚艳燕，陕西普迈律师事务所律师。被告：梁菊霞，女，1957年7月17日出生，西安市莲湖区村民，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：鲁宁娟，陕西普迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚艳燕，陕西普迈律师事务所律师。被告：杨磊，男，1987年9月9日出生，汉族，西安易初莲花职员，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：鲁宁娟，陕西普迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚艳燕，陕西普迈律师事务所律师。原告方妍与被告杨志杰、梁菊霞、杨磊分析家产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方妍及其委托诉讼代理人李辉、张秋香，被告杨志杰、梁菊霞、杨磊共同的委托诉讼代理人鲁宁娟、尚艳燕及被告梁菊霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令从被告家庭户拆迁安置取得房屋中析出申请人应当依法享有的65平方米安置房；2、请求判令从被告家庭户的拆迁安置权益中析出原告应当依法享有生活费、过渡费、拆迁补助费、奖励费等相关权益；3、请求从被告家庭户所取得的征地款中析出原告应有的征地款份额5.9万元；4、请求依法判令被告返还原告的《股民证》，并析出原告所依法享有的商业面积；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告本是被告杨志杰、梁菊霞的儿子杨磊之妻。2009年9月11日原告和杨磊登记结婚，婚后被告杨志杰、梁菊霞将原告户口从户县迁至其所在的西安市莲湖区XX村XX村XX号。2010年初莲湖区XX村XX组实施拆迁，原告和杨磊为该村在册村民，均取得股民身份并进行拆迁安置。由于XX村XX户为单位进行安置，故被告杨志杰作为户主代表其家庭户参与签订《西安市莲湖区XX村地区综合改造房屋拆迁协议书》，并取得了六套住宅房屋（面积共计551平方米）和拆迁安置款137755.50元。由于原告和杨磊婚后和二被告共同居住尚未分家。因此上述家庭共同财产一直被被告杨志杰、梁菊霞实际占有。杨磊向莲湖区人民法院起诉要求和原告离婚，该案已经由莲湖区人民法院依法受理并进行审理，但原告和杨磊的夫妻共同财产尚未从家庭共同财产中析出，造成原告和杨磊的夫妻共同财产难以确定。另，被告梁菊霞将原告的《股民证》领取并占有，给原告造成诸多不便和不利。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求法院依法裁判。被告杨志杰、梁菊霞、杨磊共同辩称：被告杨志杰及其祖辈均系莲湖区XX村村民，杨志杰一家共同生活在XX村XX号，该院宅基地面积为218.9平方米，家庭人口4人（含女儿）。该院宅基地系杨志杰继承而来，后经其夫妻多次翻建为三间三层楼房。原告与杨磊于2009年9月结婚，但宅基地的使用人、面积以及房屋状况等均没有因其嫁入而发生任何变化，故该财产是被告杨志杰、梁菊霞和其儿女的共同财产，与原告无关。原告要求分割经拆迁安置取得的房产有违事实和法律，且拆迁安置所得的补偿费用已全部用于家庭安置，故请法院予以驳回。原告围绕诉讼请求依法提交证据：证据一、原、被告身份证及原告与杨磊的结婚证、被告家庭的户籍证明、XX社区XX组股民名单，证明：1、原告的主体身份及婚姻关系；2、原告系被告的家庭成员；3、原告在XX城改以前已取得的合法股民身份，依法享有被拆迁人的主体资格。证据二、《西安市土地申报登记申请书》、《西安市莲湖区XX村地区综合改造房屋拆迁安置协议书》、三民汉风苑《回迁安置工作审批单、安置结算单、房屋分配通知单以及回迁安置房屋证明书》，证明：1、被告家庭宅基地使用证的证载面积；2、被告家庭在签订拆迁安置协议书的时间，是在原告与杨磊结婚后，原告是被告的家庭成员，并已取得股民身份，属于合法的被拆迁人；3、被告家庭根据城改政策共拆安置六套房屋，现原告请求析出自己依法享有的份额。证据三、《西安市莲湖区XX城中村改造项目合作合同书》、西安市莲湖区XX城中村改造项目合作《补充合同书》、《征收征地协议》、《西安市城中村改造管理办法》，证明：1、西安市城中村改造的“计户原则”及“人均不低于65平方米”的政策依据（见《合作合同》第七条第6项及《西安市城中村改造管理办法》第38条）；2、XX城中村改造项目过渡费的计算依据（见《合作合同》第七条第4项、及《补充合同》第二条）；3、XX城中村改造项目生活费的计算依据（见《合作合同》第八条第2项）；4、XX城中村改造项目征地款的计算依据（见《征收土地协议》第三条）。被告杨志杰、梁菊霞、杨磊共同发表如下质证意见：对第一组证据真实性无异议，证明目的不认可，原告虽然是被告的家庭成员，但涉案的拆迁是按照宅基地证载面积及房屋现状确定的拆迁后的房屋和相关的补助费用，而拆迁时宅基地和现状与原告无关，即使原告是股民，但其应获得的也只是按人头的征地款和商铺收益，与被告取得的安置房屋、安置费用没有关系。证据二真实性无异议，证明目的不认可，其主张原告是合法的拆迁人不认可，该证据恰证明被告拆迁时的宅基地属于继承祖业所得是祖遗户，拆迁所确定的房屋面积，拆迁补助完全来源于宅基地证载面积和房屋状况，而该宅基地的所载人员无本案原告，宅基地上所加盖的房屋，也没有原告的出资，与原告无关，所以被告所取得的安置房和相关补助与原告无关。对证据三1、2、3份真实性无异议，第4份管理办法不属于证据，对其证明目的不予认可。被告所签订的拆迁安置协议，正是依据该组的项目合作合同书、补充合同书而签订，根据当地的拆迁政策，被告所适用的是以宅基地证载面积取得安置房屋及相关费用，被告情形不适用人口，因此原告主张的合同条款与本案无关。XX村制定的拆迁政策及相关合同书已经全部履行完毕，由此说明，该政策和合同及现行法律法规不违背，是对法律法规的针对性适用。现原告比照普遍性的法律，要求被告支付其实际上没有获得的收益，不能成立，同时认为原告就其主张的相关费用没有承担相应的举证责任。被告杨志杰、梁菊霞、杨磊向法庭提交证据如下：证据一、西安市土地登记申请书、宅基地平面示意图、宅基地使用权属鉴定证明书、莲湖区村民住房状况调查登记表，证明：1、被告杨志杰是涉案宅基地使用权证的所有人，经三民村村委会确认、土地管理部门审批准许该宅基地归杨志杰及妻子梁菊霞、女儿杨某某、儿子杨磊居住使用；2、被告杨志杰名下的宅基地属于入社前的老桩基，由杨志杰从父母处继承所得。经村委会复核、土地管理部门审批确认宅基地面积为218.9平方米。证据二、三民村村委会出具的证明两份，证明被告杨志杰和梁菊霞出资对宅基地上的的房屋进行了三次修建。最后一次修建时，杨磊尚未与原告结婚，原告无论婚前还是婚后都没有就房屋的修建进行出资。证据三、西安市莲湖区XX城中村改造项目合作合同书及补充合同，证明涉案安置房屋是依据杨志杰名下宅基地的证载面积经产权调换所得，与家庭人口没有关系。2、原告嫁入被告家中后，被告的宅基地面积、使用权人和房屋状况均没有任何变化，且原告嫁入不足半年就进行了拆迁安置，而被告自出生就在此居住创建家庭，此种情况下，原告主张与被告享有相同大小的安置面积，该要求显然有失公正，不合情理，于法无据。证据四、西安大兴三民汉风苑小区回迁安置房屋证明书，证明1、被告杨志杰是涉案安置房屋的产权人；2、从拆迁到回迁入安置房历经了数年，被告所取得的安置补偿费用基于家庭生活、消费所需已实际支出，故不存在分配问题。证据五、三民社区以及三民置业公司的两份证明，分别证明征地款的数额及房屋安置的标准。原告发表质证意见时认为：证据一真实性予以认可，证明目的不认可，因该证据证明宅基地系杨志杰继承所得的老桩基，但是原告是在该宅基地上与被告一起共同生活的家庭成员，户籍关系落户在被告家庭中，股民身份得到了三民村村委会的确认，并且与被告家庭为一户，共同享有分配等村民待遇，是XX村的合法股民。其收益自从原告结婚之日起由被告家庭统一从村上领取，因此原告是与被告家庭共同生活并且做出了应有的贡献的家庭成员；证据二的真实性无异议，证明目的不认可，因为被告家庭房屋的修建是在与原告结婚前，但是原告婚后的收益，均被被告家庭所领取并且该房屋在拆迁时原告已经与杨磊结婚是家庭的共同成员之一；证据三的真实性认可，证明目的不认可，拆迁时虽然按照证载面积进行产权调换但是与本户的家庭人口有着密切的关系，其中就包括有原告的份额在内(房大于人的情况)，其次虽原告嫁入被告家不足半年就进行了拆迁，但是户主杨志杰在签订拆迁安置协议时，原告与杨磊已婚，户籍已入该户，并且已获得股民身份，是属于本户家庭中合法的被拆迁人身份，所以原告有权在离婚时要求析产，析出自己依法享有的份额。证据四真实性认可，证明目的不认可，被告所指的杨志杰并不是涉案安置房屋的唯一产权人，涉案房屋应归于原告及被告家庭成员共同共有，拆迁时凡是在册的家庭成员并且享有股民身份的人，都是合法的被拆迁人，应该在本户以内得到人均不低于65平方米的安置房屋以及相关权益。对证据五两份证据形式和内容原告认可，也充分证明了原告开庭时向法庭陈述的拆迁征地款及拆迁宅基地安置的情况是符合客观事实的与被告此组证据完全相符。本院经审理认定事实如下：原告方妍与被告杨磊于2009年9月11日登记结婚，婚后将其户口迁入西安市莲湖区XX村XX组，和杨志杰、梁菊霞一家共同生活在XX村XX号，该院宅基地土地使用权属载明权利人为被告杨志杰。2011年8月1日原告方妍与被告杨磊生育一子杨梓轩。被告杨磊多次诉至本院要求离婚，本院于2018年8月22日作出（2018）陕0104民初1603号民事判决书，判决方妍与杨磊离婚，婚生子杨梓轩由杨磊抚养。2010年4月2日，XX村地区综合改造项目指挥部作为拆迁人，XX村XX号院拆迁相关事宜与被拆迁人杨志杰签定了协议编号0719的《西安市莲湖区XX村地区综合改造房屋拆迁安置协议书》，主要内容有：“一、乙方土地证面积为218.9平方米，乙方原房屋状况（见附表一）。二、实际安置面积为：550平方米，具体安置户型为：65平方米（壹套）、75平方米（贰套）、85平方米（壹套）、125平方米（贰套）。三、上靠户型增加面积2.75平方米，2350/㎡,应补交6462.5元。补偿费用：产权调换面积以外面积的重置成新价19508元、附属物补偿费76710元、自行过渡费42000元、搬迁补助费1000元、奖励费5000元，实际结算：甲方应付乙方137755.50元。”2010年4月8日，杨志杰领取了上述款项和搬家奖励费5000元。在XX社区XX组股民名单中，杨志杰、梁菊霞、杨磊、方妍均为股民。拆迁安置政策：按宅基地有效面积的2.5倍实行拆一还一，安置550平方米。2016年6月13日，由西安大兴新区管理委员会XX村地区综合改造工作协调领导小组办公室向被告杨志杰发放《西安大兴三民汉风苑小区回迁安置房屋证明书》六份：编号3034（125.08平方米）、编号3035（75.10平方米）、编号3036（75.27平方米）、编号3037（75.02平方米）、编号3038（75.48平方米）、编号3039（125.10平方米），比协议多出1.05平方米，由杨志杰、梁菊霞按每平方米2350元补购。庭审中，本院前往莲湖区XX村社区委员会了解相关情况，三民社区宋勇勇主任及三民置业公司工作人员杨勇接受调查并制作了谈话笔录, 三民置业公司向法院出具了返还面积计算的证明，三民社区向法院出具了2010年该村发放拆迁征地款的证明。该证明载明：2010年9月6日XX村第二小组拆迁征地款分配、每人分配57220元。上述事实，有西安市莲湖区XX村地区综合改造房屋拆迁安置协议书，《西安大兴三民汉风苑小区回迁安置房屋证明书》，（2018）陕0104民初1603号民事判决书，三民社区宋勇勇主任谈话笔录、三民置业公司工作人员杨勇谈话笔录，三民置业公司《证明》，三民社区2010年该村发放拆迁征地款的《证明》等证据及本院庭审笔录在卷为证。本院认为，根据《西安市城中村改造管理办法》第三十八条规定，实行房屋产权调换的，XX户XX城中村在册户籍人口为依据，人均建筑安置面积原则上不少于65平方米，并结合原房屋产权建筑面积进行安置。因此方妍作为户籍已存在于莲湖区XX村XX号宅基地上的村民，应属于被安置范围，应当享有人均不少于65平方米的安置权利。被告辩称其宅基地的使用人、面积以及房屋状况等均没有因原告的嫁入而发生任何变化，其家庭财产是被告杨志杰、梁菊霞和其儿女的共同财产，与原告无关的理由不能成立。方妍与杨磊离婚时的财产状况已发生了改变，财产应重新分配。方妍应享有拆迁补偿安置协议书中安置人均不少于65平方米住宅，被告应向原告分割相应的住宅面积，原告应向被告支付相应的对价款。被告已安置的（编号3037）XX小区XX号楼XX号，建筑面积75.02平方米房屋应归原告所有。人均65平方米对价款超出面积10.2㎡，应以综合造价3300元/㎡，计33660元，共计186410元，故原告应以2350元/㎡计算对价向被告支付152750元。该房屋被告回迁时已装修，结合被告庭审时表示其全部装修花费二十余万元，本院酌定原告支付被告装修款35000元。原告方妍应享受拆迁安置协议书中过渡补助费、拆迁补助费、奖励费等按家庭成员人均补偿费用137755.50元的五分之一，即34438.88元，但考虑到其与被告长期共同生活，被告辩称所领费用已用于日常生活所需，该请求本院不予支持。关于村民分配款一节，因XX村社区委员会向本院出具2010年该村发放拆迁征地款的《证明》上载明：2010年9月6日XX村第二小组拆迁征地款分配每人57220元。而此款已按户发放并由被告领取，故应由被告退还原告。关于原告主张析出商业面积一节，因商业面积系城中村改造时村民转为股民依法享有的股民待遇问题，本案不予涉及。只是被告应将其《股民证》返还原告。综上，依据《中华人民共和国物权法》第四十二条、第一百五十二条、《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、位于西安市莲湖区XX小区XX号楼XX号建筑面积75.02平方米的房屋归原告方妍所有；二、被告杨志杰、梁菊霞、杨磊于本判决生效后十五日内支付原告方妍拆迁征地款57220元；三、原告方妍于本判决生效后十五日内支付被告杨志杰、梁菊霞、杨磊房屋对价款176297元，房屋装修款35000元；四、被告杨志杰、梁菊霞、杨磊返还原告方妍三民置业公司股民证书；五、驳回原告方妍其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9489元，由原告方妍负担489元，被告杨志杰、梁菊霞、杨磊负担9000元（原告已预交，被告在执行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判   长     李运房审    判    员     苏亦南人 民 陪 审 员     姬  伟 二〇一九年十二月十九日  书   记   员    瞿  莉   1