西安市莲湖区人民法院民事判决书  (2019)陕0104民初8000号原告：朱吉安，男，汉族，1959年9月29日出生，自由职业，住西安市莲湖区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉诉代理人：王龙海，北京市京轩律师事务所律师。被告：赵建平，男，1961年10月19日出生，汉族，职业不详，住西安市碑林区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：山西立博房地产开发有限公司，住所地山西省运城市闻喜县，统一社会信用代码91140823060712333G。 法定代表人：郭瑞峰，该公司经理。原告朱吉安诉被告赵建平、山西立博房地产开发有限公司（以下简称山西立博公司）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱吉安的其委托诉讼代理人王龙海到庭参加诉讼。被告赵建平、山西立博公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理完毕。原告朱吉安向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵建平偿还原告借款人民币1000万元整；2、判令被告赵建平支付原告借款利息以1000万元为基数、按日万分之五利率计算自2017年8月14日至2019年8月15日起诉之日的利息120万元，及按照上述计算办法计算的自2019年8月16日起至本案债务履行完毕之日的利息；3、被告立博公司对被告赵建平上述债务承担连带清偿责任，并将提供担保的商铺出卖变现偿还原告出借款及利息；4、二被告共同承担本案诉讼费用。事实及理由：原告与被告赵建平系朋友关系。2017年8月14日，二人签订《借款协议》一份约定，原告向赵建平共出借人民币1000万元，赵建平用于承包经营“津市雪丽纸业公司”；立博公司提供己方位于山西省闻喜县XX楼XX街与西湖东路交汇处的“丽水华庭”部分商铺作为赵建平本案借款的担保，鉴于协议约定的商铺暂时无法办理抵押登记，双方协商一致由原告和立博公司签订商业店铺的买卖合同并办理网签及预告登记作为担保措施。借款期限自甲方收到乙方首期款项之日起算，借期两年。自借款之日起两年后的当天，赵建平应将借款全额归还原告，被告未按借款期限还款的每逾期一日应按逾期支付未付金额的万分之五向原告支付逾期还款利息。原告于2017年8月14日依约通过招商银行账户向赵建平账户转账500万元。随之原告与立博公司办理了不动产预告登记，权利人为朱吉安、刘梅芳，义务人为立博公司。2017年9月27日原告通过招商银行账户向赵建平建行账户转账490万元。借期届满后，赵建平以无力偿还为由与原告签订《补充协议》对还款事项进行补充约定。但被告至今均未向原告还款或支付利息，故原告诉至法院，望判如所请。被告赵建平、立博公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面意见或证据。原告提交证据有：1、借款协议，证明原告和两被告签订《借款协议》，协议对借款的金额、借款期限、借款担保和违约责任进行了约定。2、转账汇款业务单，证明原告已经按照借款协议的约定支付了借款，完成了借款的付款义务。3、不动产预告登记证明及统计表，证明原告支付完毕首期付款500万元后，原告和立博公司按照协议约定在山西省闻喜县国土资源局办理了不动产预告登记证明，立博公司负责人在不动产预告登记证明统计表上签字予以确认。4、补充协议，证明原告与赵建平就借款利息进行了补充确认，确认利息为6%；被告立博公司再次承诺承担连带偿还责任。上述证据有原件核对无异，本院依法对证据真实性予以确认。经审理查明，2017年8月14日原告朱吉安作为乙方与甲方借款人即被告赵建平、甲方关联方被告立博公司签订《借款协议》约定，甲方正在与广州溢多利生物科技有限公司洽谈承包经营“津市雪丽纸业公司项目”，并需要资金用于改造升级厂房设备等，乙方作为甲方多年好友，愿意出资帮助甲方顺利开展“津市雪丽公司项目”，甲方关联方即立博公司愿意以其拥有的部分商业店铺作为甲方的借款担保；运营公司指取得津市雪丽纸业公司承包经营权的公司；商业店铺指位于山西省闻喜县XX楼XX街与西湖东路交汇处的“丽水华庭”的部分店铺。借款金额为人民币1000万元，协议第四条约定的担保手续办完后，乙方向甲方出借首期借款500万元、在甲方收到首期借款后的第90日且本协议第一条约定的经营条件全部满足后，乙方向甲方出借第二期借款490万元；鉴于出借金额将可能根据担保物的最终测绘面积产生正负百分之一的浮动，故预留十万元作为尾款与浮动金额于2018年12月31日支付。借款用途约定为甲方将借款资金用于承包经营津市雪丽纸业公司，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变借款用途或将借款挪作他用。借款担保，立博公司提供其位于山西省闻喜县XX楼XX街与西湖东路交汇处的“丽水华庭”商住楼的部分商业店铺作为甲方借款的担保。立博公司保证对本协议约定的商铺拥有完全的、有效的、合法的所有权，不存在任何权利瑕疵。鉴于本协议约定商铺暂时无法办理抵押登记，双方协商一致由甲乙方与立博公司签订商铺的买卖合同，并办理网签及预告登记作为担保措施后，乙方向甲方指定账户支付借款，甲方指定的收款账户为赵建平名下中国建设银行西安海璟国际支行XXXXXXXXXXXXXXX4715账户。借款期限自甲方收到乙方首期款项之日起算，借款期限两年，自借款期限起算之日起两年后的当天，甲方应将借款全额归还乙方。借款期限届满，甲方未还款且乙方未行使协议第六条债转股选择权的，则甲方及立博公司应在借款期限届满之日起30日内为乙方办理商铺的房产证，因办理房产证产生的相关税费及手续费均由甲方及立博公司全额承担。三方还约定第六条债转股选择权，自借款起算之日起的两年内，乙方可根据雪丽纸业运营公司的经营状况随时选择将本协议的1000万元债权置换为雪丽纸业运营公司的30%股权。若乙方行使债转股选择权，应当书面通知甲方，甲方在收到书面通知的60日内完成乙方或乙方指定的第三方取得雪丽纸业运营公司30%股权的工商变更登记。若乙方行使债转股选择权且完成6.2条款的工商变更登记后，甲方不再偿还本协议约定的1000万元债权，并将本协议3.1条约定的商业店铺返还给立博公司，返还方式为解除买卖合同、解除网签及预告登记。违约责任双方约定为甲方未按借款期限还款的，每逾期一日应按逾期应付未付金额的万分之五向乙方支付逾期付款利息、甲方未在约定时限内为乙方办理相应店铺的房产证的，则每逾期一日，应按未办理房产证店铺买卖合同约定金额的万分之五向乙方支付逾期违约金；除上述情形外，本协议任何一方违约导致另一方遭受损失的，应向他方承担赔偿责任。当甲方将款项通过网上银行、转账、电汇或现金的方式汇至或存入乙方指定账户，汇款或转账、存款凭证即为还款凭证；乙方接到甲方所归还的款项，经核定结清后，本协议自行终止。2017年8月14日，原告向赵建平上述借款合同所约定的指定接收账户转款人民币500万元，2017年9月27日原告向赵建平上述账户转款人民币490万元。剩余10万元原告表示以现金方式依约交付被告。2019年7月14日，甲方赵建平与乙方原告、丙方立博公司签订《补充协议》约定，鉴于甲乙丙于2017年8月14日签订了《借款协议》，协议签订后，乙方依约于2017年8月14日向甲方支付借款人民币1000万元，借款协议第六条约定了乙方享有“债转股的选择权”，本协议签订时，乙方明确放弃了债转股的选择权，不再要求行使债转股的权利，乙方要求甲方直接偿还《借款协议》约定的借款。借款协议约定借款期限为2年，甲方至今未按照《借款协议》的约定偿还借款。按照借款协议约定，乙方和丙方已经向山西省闻喜县国土资源局办理了不动产预告登记证明晋（2017）闻喜县不动产证明第0002802号-0002823号、晋（2017）闻喜县不动产证明第0002846号-0002895号、晋（2017）闻喜县不动产证明第0002898号-0002917号、晋（2017）闻喜县不动产证明第0002920号-0002971号，权利人为朱吉安、刘梅芳，义务人为立博公司，不动产坐落于闻喜县中城社区XX楼XX街292号西湖商住楼商业2层、3层、4层，具体地址以不动产预告登记证明为准。丙方承诺，丙方对《借款协议》及本协议的签署得到了丙方内部权力机构股东会和董事会的批准。甲乙丙三方为了解决《借款协议》约定的借款偿还问题，双方一致协商达成补充协议如下，各方一致确认乙方提供给甲方的借款本金1000万元并全部支付给乙方，在借款协议约定的借款期限内，年利率为6%，利息从乙方实际支付甲方借款之日即2017年8月14日开始计算。双方还约定了借款偿还安排等，其中有丙方依约同意对甲方借款向乙方承担连带保证责任并依约采取措施偿还乙方的借款；丙方办理的不动产预告登记所涉全部商铺，应在办理完首次登记后的3日内告知乙方并提供首次登记证明文件，如丙方首次登记后没有依约告知乙方，丙方和甲方同意向乙方支付一次性违约金。自即日起至丙方向当地不动产管理部门办理完毕不动产首次登记手续前，丙方有权将上述房产出售等。丙方将上述售房款支付给乙方直至还清本协议第一条所确定的本金和全部利息等。本协议签署满一年或丙方向不动产管理部门办理完毕不动产首次登记手续后，以先到日为准，如果丙方未还清本协议第一条所确定的本金和全部利息，乙方有权要求丙方在办理完毕不动产首次登记手续后的1个月内，配合乙方将上述剩余未解除不动产预告登记所涉及房屋的产权登记在乙方指定名下等。协议有争议，双方应协商解决，不成则在原告所在地人民法院提起诉讼。原、被告均在该协议上签名、按印。此外，原告还提交不动产预告登记证明及统计表，但不动产预告登记皆发生于2017年9月下旬期间。经询，不动产预抵押登记后，赵建平、立博公司并未配合原告办理不动产抵押登记。涉诉抵押房产所在的山西省闻喜县中城社区XX楼XX街292号西湖商住楼预售证号为预售证号2015晋商房预售闻字第1号。2019年9月18日，依原告向本院提出诉中保全申请，本院做出（2019）陕0104民初8000号民事裁定书对被告名下价值人民币1120万元财产采取保全措施，原告为此支出保全费5000元以及诉讼保险费11200元。本院认为，原告诉至本院要求被告赵建平清偿借款人民币1000万元并支付利息，提交证据足以相互印证原告向赵建平出借钱款及数额属实，借期内利率双方在补充协议里约定为6%、逾期还款利率双方约定为每年18.25%，均符合法律规定，本院依法予以确认。2019年7月14日，原、被告补充协议约定统一借款起算期日为2017年8月14日，故借期应至2019年8月13日截止。被告应付利息为以500万为基数、年利率6%自实际出借之日2017年8月14日起算至2019年8月13日的借期内利息及以年利率18.25%自2019年8月14日起算至还款义务实际履行完毕之日止的逾期还款利息；以490万元为基数、年利率6%自实际出借之日2017年9月27日起算至2019年9月26日的借期内利息及以年利率18.25%自2019年9月27日起算至还款义务实际履行完毕之日止的逾期还款利息；以10万元为基数、年利率6%自约定出借之日2018年12月31日起算至2019年8月13日借期内实际还款之日，逾期还款利息以年利率18.25%自2019年8月14日起算至还款义务实际履行完毕之日止。关于保证，因立博公司以该公司在售房屋作为担保物就本案借款提供担保，但不动产预告登记后，双方并未在依约办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可见抵押物预告登记并不产生债务人不履行债务时从拍卖不动产的价款中优先受偿的法律后果，而是对不动产的事先约束，以约束债务人以将来建成的不动产作为抵押标的物。债务人不配合履行抵押登记义务时，债权人可主张违约责任。本案涉诉保证房产抵押预告登记均在2017年9月下旬期间完成，预告登记后，原告并无证据提交证明涉诉房屋自能够进行不动产登记之日起三个月内双方已申请登记，故本案预告登记失效。但2019年7月14日立博公司在《补充协议》中承诺对本案借款承担连带保证责任，虽未明确约定保证期间，但依《中华人民共和国担保法》第二十六条规定  连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。故原告主张立博公司对本案债务承担连带保证责任，本院依法予以确认。原告为主张债权支出保全费5000元以及诉讼保险费11200元，系因被告违约还款所致，故应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、本判决书生效后十日内，被告赵建平清偿原告朱吉安借款人民币1000万元整；二、本判决书生效后十日内，被告赵建平支付原告朱吉安以500万为基数、年利率6%自2017年8月14日起算至2019年8月13日借期内利息及以年利率18.25%计算自2019年8月14日起算至还款义务实际履行完毕之日止的逾期还款利息；三、本判决书生效后十日内，被告赵建平支付原告朱吉安以490万元为基数、年利率6%自2017年9月27日起算至2019年9月26日借期内利息及以年利率18.25%自2019年9月27日起算至还款义务实际履行完毕之日止的逾期还款利息；四、本判决书生效后十日内，被告赵建平支付原告朱吉安以10万元为基数、年利率6%自2018年12月31日起算至2019年8月13日借期内利息及以年利率18.25%自2019年8月14日起算至还款义务实际履行完毕之日止的逾期还款利息；五、被告山西立博房地产开发有限公司对上述被告赵建平向原告朱吉安给付义务承担连带保证责任予以偿付；六、本判决书生效后十日内，被告赵建平、山西立博房地产开发有限公司共同支付原告朱吉安保全诉讼保险费人民币11200元；七、驳回原告朱吉安其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89000元、保全费5000元，原告朱吉安均已预付，由被告赵建平、山西立博房地产开发有限公司共同悉数承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。   审    判   长     刘  霞审    判    员     苏亦南人 民 陪 审 员     张扣利 二〇一九年十二月二十日 书   记   员    赵完完