江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民初173号原告：江西都昌农村商业银行股份有限公司，住所地江西省九江市都昌县县府路118号，统一社会信用代码91360400MA35N4FN7G。法定代表人：余梦华，董事长。委托诉讼代理人：夏忠定，江西支点律师事务所律师。被告：九江市昌峰房地产开发有限公司，住所地九江市浔阳区甘棠北路116号综合楼三楼，统一社会信用代码9136040072776575XF。法定代表人：江民龙，总经理，公民身份号码360428194607080018。被告：九江京九中心批发市场发展有限公司，住所地九江市浔阳区庐峰东路中段庐枫苑A栋1-10号门面，统一社会信用代码91360400159342547X。法定代表人：封泽永，执行董事。被告：江民龙，男，1946年7月8日出生，汉族，住江西省九江市都昌县。被告：江政和，男，1958年2月24日出生，汉族，住江西省九江市都昌县。被告：封雷，男，1979年12月17日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：史文勇，男，1977年11月16日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。原告江西都昌农村商业银行股份有限公司（以下简称都昌农商行）与被告九江市昌峰房地产开发有限公司（以下简称昌峰公司）、九江京九中心批发市场发展有限公司（以下简称京九公司）、江民龙、江政和、封雷、史文勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告都昌农商行委托诉讼代理人夏忠定、被告江政和到庭参加诉讼，被告昌峰公司、被告京九公司、被告江民龙、被告封雷、被告史文勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告都昌农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告九江市昌峰房地产开发有限公司立即归还原告借款本金900万元及按合同约定承担利息、罚息至其还清全部借款本金之日止（计算至2019年7月16日利息、罚息为1899405.84元）；2、判决原告对被告九江京九中心批发市场发展有限公司的抵押物在其各自对应担保的范围内享有优先受偿权（抵押物详见抵押物明细表及不动产登记证明）；3、判决被告江民龙、江政和、封雷、史文勇对被告九江市昌峰房地产开发有限公司的债务在其担保范围内承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告都昌农商行与被告昌峰公司于2016年6月27日签订了借款全额为900万元的借款合同，被告京九公司以其所有的25套房产（九房权证浔字第××、14××36、14××38、14××39、14××40、14××41、14××42、14××43、14××71、14××53、14××35、14××48、14××75、14××50、14××76、14××74、14××73、14××70、14××69、14××68、14××77、14××72、14××60、14××58、14××62号）为昌峰公司的900万元的借款提供抵押担保，并已签订最高额抵押合同且在房产管理部门办理了每套房产对应的抵押登记，在签订上述900万元借款合同的同时，原告与被告江民龙、江政和、封雷、史文勇还签订了《最高额保证合同》，为昌峰公司的900万元借款提供连带责任保证担保。签订合同后，原告依据上述借款合同的约定，向被告发放了借款本金900万元，并在借款凭证上载明了借款利率及借款到期日期等相关情况。但在借款到期后，被告却未按合同约定归还借款本息。为此，原告多次联系被告，要求其按合同的约定履行还款付息的义务，但告一直拒不偿还借款本息。为此，原告为保护自身的合法权益，依据我国民诉法等相关规定，特向法院提起诉讼，请求依法裁决。被告江政和答辩称,借款属实，担保属实。被告昌峰公司、京九公司、江民龙、封雷、史文勇未到庭亦未向法庭书面答辩。原告都昌农商行为支持自己的诉讼主张，在本院指定的举证期限内提交以下证据：第一组证据:原告营业执照、法人身份证复印件、法定代表人身份证明书及中国银监会江西监管局赣银监复[2016]277号《江西银监局关于江西都昌农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件、被告营业执照复印件、身份证复印件一组。证明:原告、被告的身份,证明原都昌县农村信用合作联社的债权债务转为原告的债权债务,原告、被告是本案适格当事人。第二组证据:合同编号为[2016]都农联社流借字第112562016062710030005号《流动资金借款合同》复印件一份。证明:被告昌峰公司与原告签订借款合同,合同约定原告向被告提供900万元的借款,借款期限36个月,自2016年6月27日至2019年6月26日,具体借款期限以借款凭证为准。借款利率为浮动利率,以提款日当日中国人民银行公布施行的1-3年期贷款基准利率上浮75%确定,合同有效期内浮动幅度保持不变。逾期借款利率(含罚息利率)为借款期限内的利率水平上加收40%,证明结息方式为按月结息,每季度末月的20日为结息日,21日为付息日,借款到期后归还剩余借款本息,并证明合同中关于违约责任等的约定。第三组证据:合同编号为[2016]都农联社高抵字第D11256201606270002号《最高额抵押合同》及抵押物明细表复印件一组。证明：被告京九公司与原告签订了最高额抵押合同,约定被告京九公司以其所有的25套房产为被告昌峰公司与原告的借款提供900万元最高额抵押担保。第四组证据:不动产登记证明复印件25份。证明：被告京九公司依据证据三的抵押合同在抵押登记机关办理了抵押登记,原告有权就抵押物25套房产(九房权证浔字第××、14××36、14××38、14××39、14××40、14××41、14××43、14××42、14××71、14××53、14××35、14××48、14××75、14××50、14××76、14××74、14××73、14××70、14××69、14××68、14××77、14××72、14××60、14××58、14××62号)享有优先受偿权。第五组证据:合同编号为[2016]都农联社高保字第B11256201606270004号《最高额保证合同》、[2016]都农联社高保字第B11256201606270005号《最高额保证合同》复印件一组。证明：原告与被告江政和、江民龙、封雷、史文勇签订了最高额保证合同,约定为被告昌峰公司与原告签订的所有借款合同提供保证担保,保证方式为连带责任保证。第六组证据:2016年7月4日借款凭证复印件1份。证明：原告依约于2016年7月4日向被告九江市昌峰房地产开发有限公司发放借款本金900万元,借款期限自2016年7月4日至2019年6月26日,结息方式为按季结息,借款期限内的借款利率为年利率8.3125%第七组证据:利息结欠截图两份。证明：截止于2019年7月16日,被告九江市昌峰房地产开发有限公司尚欠原告借款本金900万元、利息及罚息为1899405.84元,并自2019年7月17日起按合同约定的利率承担利息、罚息至还清全部借款本金之日止。经庭审质证，被告江政和对原告提供的第一、二、三、四、五、六、七组证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。在本院指定的举证期间内，被告昌峰公司、京九公司、被告江民龙、江政和、封雷、史文勇未向法庭提交证据。经审理查明：2016年6月27日，原都昌县农村信用合作联社与被告昌峰公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：[2016]都农联社流借字第112562016062710030005号），合同约定：原都昌县农村信用合作联社向昌峰公司提供借款人民币900万元；借款期限36个月,自2016年6月27日至2019年6月26日,具体借款发放日以借款凭证为准，按合同约定到期日还款；借款利率为浮动利率,以提款日与借款期限相对应的中国人民银行基准贷款利率上浮75%确定,合同有效期内浮动幅度保持不变，如遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定办法，则按中国人民银行有关规定办理；逾期贷款利率(罚息利率)为借款期限内的利率水平上加收40%；结息方式为按月结息,每月的20日为结息日,21日为付息日,借款到期后归还剩余借款本息；本合同借款为担保借款，担保方式为保证、抵押，担保合同另行签订；借款人昌峰公司承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费等。同日，被告京九公司以自有的25套房产为被告昌峰公司上述借款提供抵押担保，并与原都昌县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》（合同编号：[2016]都农联社高抵字第D11256201606270002号），合同约定：抵押担保范围为原都昌县农村信用合作联社与被告昌峰公司签订《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等以及原都昌县农村信用合作联社实现债权的所有费用；抵押物详见抵押物明细表，抵押物明细表作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物明细表载明：1、坐落于九江市庐峰东路中段南侧庐枫苑11套商铺，房产证号为九房权证浔字第××、14××36、14××38、14××39、14××40、14××41、14××43、14××42、14××71、14××53、14××35号，登记产权人为九江京九中心批发市场发展有限公司。2、坐落于九江市庐峰东路中段北侧庐林苑14套商铺，房产证号为九房权证浔字第××、14××75、14××50、14××76、14××74、14××73、14××70、14××69、14××68、14××77、14××72、14××60、14××58、14××62号，登记产权人为九江京九中心批发市场发展有限公司。2016年7月1日，被告京九公司为上述25套房产抵押在九江市不动产登记局办理了抵押登记,抵押登记证号为赣(2016)九江市不动产证明第0008024、0008037--0008044、0008070--0008085号。抵押权人为原都昌县农村信用合作联社。为了担保上述借款能够按约偿还，被告江民龙、江政和、封雷、史文勇自愿为上述借款提供连带责任保证，并于2016年6月27日分别与原都昌县农村信用合作联社签订《最高额保证合同》（合同编号：[2016]都农联社高保字第B11256201606270004号、[2016]都农联社高保字第B11256201606270005号），合同约定：保证范围为原都昌县农村信用合作联社与被告昌峰公司签订《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等以及原都昌县农村信用合作联社实现债权的所有费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为借款到期之次日起两年。2016年7月4日，原都昌县农村信用合作联社依据上述借款合同的约定，向被告昌峰公司发放了借款本金900万元，并在借款凭证上载明了借款利率为年利率8.3125%。至2017年2月21日，被告昌峰公司累计支付借款利息417703.65元。借款到期后，被告昌峰公司未按合同约定归还借款本息，原告都昌农商行诉至法院。另查：2016年12月22日，中国银监会江西监管局下达赣银监复[2016]277号《江西银监局关于江西都昌农村商业银行股份有限公司开业的批复》：同意江西都昌农村商业银行股份有限公司开业，都昌县农村信用合作联社自行终止；都昌县农村信用合作联社的债权债务转为江西都昌农村商业银行股份有限公司的债权债务。2016年12月26日，江西都昌农村商业银行股份有限公司注册成立。截止于2019年7月16日,被告昌峰公司尚欠原告都昌农商行借款本金900万元、利息及罚息为1899405.84元。本院认为，原都昌县农村信用合作联社与被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系双方当事人真实的意思表示，合同内容也不违反我国法律法规的强制性规定，均应认定为有效合同，双方当事人均应履行合同约定的义务。经中国银监会江西监管局批复同意，原都昌县农村信用合作联社的债权债务转为原告江西都昌农村商业银行股份有限公司的债权债务，故原告有权主张原都昌县农村信用合作联社的债权。原告依约向被告昌峰公司发放贷款后，被告昌峰公司亦应按合同约定归还借款本金及支付利息。现贷款已到期，被告昌峰公司没有按合同约定归还借款本金及支付利息，故原告要求被告昌峰公司归还借款本金及支付利息的诉请，符合合同约定，予以支持。被告京九公司为被告昌峰公司上述借款提供抵押担保，并在相应管理部门办理了抵押登记手续，故原告要求对被告京九公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，符合法律和抵押担保合同的规定，予以支持。因被告昌峰公司没有履行上述债务，原告要求被告江民龙、江政和、封雷、史文勇对被告昌峰公司的上述债务承担连带保证责任的诉请，符合保证合同的约定，予以支持。被告昌峰公司、京九公司、江民龙、封雷、史文勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第一十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告九江市昌峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西都昌农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币900万元及借款利息人民币1899405.84元，并从2019年7月17日起按《流动资金借款合同》约定逾期利率支付借款利息至欠款还清之日止；二、原告江西都昌农村商业银行股份有限公司对被告九江京九中心批发市场发展有限公司提供的抵押物（具体详见抵押物明细表），在其担保的范围（借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费用）内享有优先受偿权；三、被告江民龙、江政和、封雷、史文勇对被告九江市昌峰房地产开发有限公司上述债务承担连带保证责任；四、被告江民龙、江政和、封雷、史文勇承担连带保证责任后，有权向被告九江市昌峰房地产开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87196元，由被告九江市昌峰房地产开发有限公司、江民龙、江政和、封雷、史文勇共同承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 李 庐审判员 郑敏红审判员 曹 琛二〇一九年十二月十八日书记员 余 程附：抵押物明细表1、坐落于九江市庐峰东路中段南侧庐枫苑11套商铺，房产证号为九房权证浔字第××、14××36、14××38、14××39、14××40、14××41、14××43、14××42、14××71、14××53、14××35号，登记产权人为九江京九中心批发市场发展有限公司。2、坐落于九江市庐峰东路中段北侧庐林苑14套商铺，房产证号为九房权证浔字第××、14××75、14××50、14××76、14××74、14××73、14××70、14××69、14××68、14××77、14××72、14××60、14××58、14××62号，登记产权人为九江京九中心批发市场发展有限公司。上述25套房产抵押登记证号为赣(2016)九江市不动产证明第0008024、0008037--0008044、0008070--0008085号。