湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0981民初3190号 原告：湖南沅江农村商业银行股份有限公司，住所地益阳沅江市入园路65号。 法定代表人：刘乐平，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：聂敬亚，男，1989年10月14日出生，汉族，住湖南省沅江市，系原告单位员工，代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，代收诉讼文书。 委托诉讼代理人：杨梅，女，1990年12月21日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区，系原告单位员工，代理权限为一般诉讼代理。 被告：周民，男，汉族，1977年4月16日出生，住沅江市。 被告：王丹红，女，汉族，1981年8月28日出生，住沅江市。 被告：沅江市联民农业综合开发有限公司，住所地沅江市共华镇宪成垸村。 法定代表人：周民。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告周民、王丹红、沅江市联民农业综合开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人聂敬亚、被告周民、沅江市联民农业综合开发有限公司到庭参加诉讼，被告王丹红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原告对沅江市联民农业综合开发有限公司所有的位于共华镇宪成垸101、102、201的房产（房产证号71××10）的优先受偿权；2、请求人民法院判决被告周民、王丹红偿还原告借款本息442395.99元（本金378999.88元，利息63396.11元，算至2019年9月17日止。后段利息以未付本金为基数，按月利率9.6‰算至付清之日止）；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年5月22日，被告周民因生产需要，与本公司签订了一份个人借款合同。借款400000元，借款期限24个月，借款月利率9.6‰，按月结息，借款到期一次性还清。借款人未按合同约定归还贷款本金，逾期贷款利息按合同约定利率上浮20%计算。个人借款合同签订后，被告周民于2015年5月26日从我公司一次性借款400000元。在借款期限届满前，周民偿还本金20000元。借款到期后，被告周民违反个人借款合同的约定，未支付借款利息，又未偿还全部本金。2018年4月23日、6月21日，原告两次扣划被告本金1000.12元。被告周民因无法偿还原告借款本息，又与原告签订了一份借款展期协议，以380000元的数额从2017年5月21日的期限延长至2018年4月21日，月利率9.6‰，最高额抵押合同继续有效。展期时间到期后，被告周民未兑现承诺。原告与被告周民签订个人借款合同时，被告沅江市联民农业综合开发有限公司的法定代表人周民同时与原告签订了一份最高额抵押合同，将沅江市联民农业综合开发有限公司所有的房产证号71××10房产作为抵押，并办理他项权证。周民之妻王丹红在抵押人一栏中签名。被告周民在原告处借款，其妻王丹红在个人贷款面谈面签记录中，认可其夫的借款为共同债务。周民借款时，与王丹红系夫妻关系存续期，借款的用途是生产需要。同时还提供了其妻的身份证、户口本以及两被告的结婚证。被告周民所借之款属于夫妻债务，应由其夫妻共同偿还。故原告诉至法院，诉请如前。 被告周民辩称，原告所述属实，愿意配合原告方将抵押资产进行变卖来偿还借款。 被告王丹红没有提供答辩意见。 被告沅江市联民农业综合开发有限公司辩称，原告所述属实，愿意配合原告方将抵押资产进行变卖来偿还借款。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、借款借据、个人借款合同；2、最高额抵押合同；3、借款展期协议；4、个人贷款面谈面签记录；5、户口本；6、结婚证；7、抵押财产清单及相关资料；8、存取款凭证；9、本息清单；10、中国银监会湖南监管局关于湖南沅江农村商业银行股份有限公司开业的批复文件。经审查，原告提交的证据均具有合法性、客观性、关联性，其证明效力予以认定。 根据已认定的证据和原、被告的陈述，本院确认案情事实如下： 2015年5月22日，被告周民因生产需要，与沅江市农村信用合作联社签订了一份《个人借款合同》。合同约定：被告周民借款400000元，借款期限24个月，借款月利率9.6‰，按月结息，借款到期一次性还清。同日，沅江市联民农业综合开发有限公司作为抵押人与沅江市农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，以位于共华镇宪成垸101、102、201的房产（房产证号71××10）作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并办理他项权证，《最高额抵押合同》由沅江市联民农业综合开发有限公司法定代表人周民（占股50%）及股东王丹红（当时占股20%）共同签名。在借款期限届满前，周民偿还本金20000元。2017年5月19日，因周民不能按期偿还上述贷款，与沅江市农村信用合作联社签订《借款展期协议》，将38万元贷款展期至2018年4月21日，月利率9.6‰，最高额抵押合同继续有效。借款到期后，被告周民未按期还款，截至2019年9月17日，被告周民尚欠借款本金378999.88元，利息63396.11元。 被告王丹红与被告周民于2003年2月10日登记结婚，系夫妻关系。2015年5月16日，被告王丹红与被告周民在个人贷款面谈面签记录上签字确认。 再查明，2017年6月15日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局发布湘银监复［2017］150号《中国银监会湖南监管局关于湖南沅江农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明“同意湖南沅江农村商业银行股份有限公司及其辖内46家分支机构开业。该行开业的同时，沅江市农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。” 本院认为，沅江市农村信用合作联社与被告周民签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》及与沅江市联民农业综合开发有限公司签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，合同对借款利率、逾期利率、违约责任等均作出了约定，且已经办理他项权证，抵押权已经登记设立，双方均应当按约全面履行各自的义务。经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准，沅江市农村信用合作联社的债权债务由原告享有和承担。沅江市农村信用合作联社依约向被告周民提供了借款，被告周民应依约向原告偿还借款本息，当被告周民未按期清偿债务时，抵押人应承担担保责任。故原告要求被告周民偿还借款本息及确定抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 王丹红虽未在《个人借款合同》、《借款展期协议》签字，但上述债务发生于被告周民与被告王丹红夫妻关系存续期间，用于家庭生产经营，且根据个人贷款面谈面签记录、《最高额抵押合同》和借款借据，王丹红均签名确认其为共同债务人，故该笔贷款应认定为夫妻共同债务，对于原告要求被告王丹红与被告周民共同承担偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条第一款、第五十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周民、王丹红于本判决生效之日起十日内向原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金378999.88元及利息63396.11元（利息暂计算至2019年9月17日止，后段利息以未付本金为基数，按月利率9.6‰的标准自2019年9月18日计算至实际付清之日止）； 二、原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司对被告沅江市联民农业综合开发有限公司所有的位于共华镇宪成垸101、102、201的房产（房产证号71××10）的折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。 被告如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3967元、财产保全费30元，由被告周民、王丹红、沅江市联民农业综合开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 李婧婧 二〇一九年十二月二日 法官助理 胡佳乐 书 记 员 刘 蕾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。