江苏省高级人民法院 复 议 决 定 书 (2019)苏司惩复14号 复议申请人：闵祝华，男，汉族，1955年9月6日生，住江苏省宜兴市。 复议申请人闵祝华因交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡交行）与闵学锋、褚燕君、宜兴市友邦物贸有限公司（以下简称友邦公司)金融借款合同纠纷一案，不服江苏省无锡市中级人民法院（以下简称无锡中院）(2017)苏02执恢24号拘留决定，向本院申请复议。本院于2019年12月17日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 复议申请人闵祝华复议称不应对其采取拘留措施。事实与理由：被执行财产实为复议申请人所有，相关证据均已提交法院，望进一步审查。复议申请人一直在配合法院执行，只是在具体资金落实上与张伟良之间没有落实好，但今日在执行过程中已基本有了方案。 本院经审查查明：无锡交行与闵学锋、褚燕君、友邦公司金融借款华亭纠纷一案，无锡中院于2013年7月30日12月12日作出（2013）锡商初字第0048号民事判决：一、闵学锋、褚燕君应于本判决生效之日起10日内向无锡交行偿还借款16999892.26元并支付期内利息（以1700万元为基数自2012年10月11日起至2012年11月10日止按中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率计算）、期外罚息（以16999892.26元为基数自2012年11月11日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算）和应付未付利息之复利（以期内利息为基数自2012年11月11日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算）。二、闵学锋、褚燕君应于本判决生效之日起10日内赔偿无锡交行律师费损失23.59万元。三、无锡交行有权对闵学锋、褚燕君上述第一项、第二项确定的债务及本案应承担的诉讼费，以友邦公司提供抵押的宜房他证宜城字第1000009207号房屋他项权证项下房产（在558万元范围内）、宜房他证宜城字第1000009208号房屋他项权证项下房产（在1020万元范围内）、宜房他证宜城字第1000009209号房屋他项权证项下房产（在342万元范围内）、宜他项（2009）第601369号土地他项权证项下的国有土地使用权（在1680万元范围内）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 判决生效后，因债务人闵学锋、褚燕君、友邦公司未自觉履行判决书确定的义务，无锡交行向无锡中院申请执行，无锡中院于2013年10月12日立案执行，执行案号为（2013）锡执字第455号。在执行过程中，依据债权人无锡交行的申请，该院于2015年6月15日裁定终结本次执行程序。2017年7月17日，无锡交行向无锡中院申请恢复执行，该院于同日立案恢复执行，执行案号为（2017）苏02执恢24号。 在案件执行过程中，无锡中院查明：被执行人友邦公司名下登记有下列房地产（以下简称涉案房屋）：1、坐落于宜兴市东虹路93号房产（房屋所有权证号A0078682）；2、坐落于宜兴市东虹路93号201、202、301、302、401、402、501、502室房产（房屋所有权证号A0037291）；3、坐落于宜兴市东虹路107号房产（房屋所有权证号A0037293），4、坐落于宜兴市东虹路93、107号国有土地使用权【土地证号：宜国用（2009）第41601208号】。又查明，上述房屋于2009年11月18日首次抵押登记给交通银行股份有限公司宜兴支行（以下简称交行宜兴支行）、2012年9月14日余值抵押登记给宦和根，上述土地使用权于2009年11月18日抵押登记给交行宜兴支行。 该院另查明，涉案房屋目前房屋租赁情况如下：1、甲方：闵祝华与乙方：曹婷，2017年11月9日签订《租房协议》，出租时间2018年1月1日至2022年12月31日，经营场名称所为：宜兴市宜城街道回芳美容院。2、甲方：宜兴市友邦物贸有限公司（闵祝华）与乙方：朱云敏，2018年4月12日签订《租房合同》，出租时间2018年3月10日至2023年4月30日，经营场名称所为：宜兴市宜城街道滴雀林餐厅（滴雀林茶牌馆）。3、甲方：宜兴市友邦物贸有限公司（闵祝华）与乙方：任燕，2018年11月1日签订《房屋租房合同》，出租时间2018年11月1日至2021年10月31日，经营场名称所为：宜兴市奕航宾馆有限公司（景怡客房）。4、甲方：宜兴市晶艺大酒店（闵祝华）与乙方：张晓飞，2017年11月17日签订《房屋租房合同》，出租期限2018年1月1日至2027年1月1日，宜兴市东虹路107号，经营场名称所为：宜兴市宜城街道天天开理发店（经营者为：周佩佩身份证号码为××）。5、甲方：宜兴市友邦物贸有限公司（闵祝华）与乙方：陈娜，2019年1月27日签订《租赁合同》，出租时间2019年7月29日至2020年7月29日，经营场名称所为：宜兴市宜城街道加菲茶座。6、甲方：宜兴市友邦物贸有限公司、闵祝华与乙方：冯曙辉、徐建中，租赁时间2017年3月1日至2027年2月28日，签订合同时间为2016年12月18日，经营场名称所为：醉翁亭酒店。7、甲方：闵祝华与乙方:许洪祥，租赁时间2014年7月1日至2022年7月1日,签订合同时间为2014年5月3日，经营场所为：宜兴市宜城街道东虹路93号后面三楼（埃菲尔演艺酒吧）。 无锡中院认为涉案房屋及土地使用权已于2009年11月18日抵押于交行宜兴支行，而涉案房屋租赁合同签订时间均晚于抵押登记时间，故上述房地产租赁不得对抗抵押权的实现，涉案房屋上的占有应当依法涤除。据此于2019年6月12日作出（2017）苏02执恢24号之二执行裁定：涤除闵祝华等人对涉案争议房屋的占有，闵祝华等人应在本裁定书送达之日起７日内自行迁出上述房屋，迁出时，不得毁损房屋。逾期不迁出，本院将依法强制执行，并追究行为人的法律责任。 闵祝华提出执行异议，请求撤销无锡中院（2013）锡商初字第0048号民事判决书中涉及闵祝华财产权利的判决；并撤销（2017）苏02执恢24号之二执行裁定书。事实与理由：1、法院拟拍卖的友邦公司名下的房产及土地使用权是闵祝华的财产，上述房产在建设过程中其借用了友邦公司部分资金，后为降低利息成本，其与友邦公司协商并于2005年11月23日订立协议，先将房产转至友邦公司名下，由友邦公司向农商行贷款，将闵祝华的债务转至农商行，由闵祝华归还借款及利息。闵祝华与友邦公司之间不存在本案所涉房产的买卖关系，将涉案房产转至友邦公司名下时，按照规定所需的一切材料，包括买卖合同、收付款凭据都是虚拟、伪造的，目的是为了按照双方协议的约定达到转贷款的目的，友邦公司没有向闵祝华支付任何房款。2、友邦公司将本案案涉房产向无锡交行抵押借款的行为，闵祝华事前一无所知，直至2014年法院公告拍卖，才知道友邦公司欺骗了闵祝华。友邦公司张伟良违背协议的相关约定，将房产抵押给无锡交行企图侵占其房产。无锡交行在办理涉案房产抵押时，未尽审查义务，负有不可推卸的责任。现案涉房产实际均由闵祝华掌控和经营，房产实际为闵祝华所有。请求对法院维护异议人的合法权益。 无锡中院依法立案审查，并于2019年10月22日作出（2019）苏02执异106号执行裁定认为，本案系当事人以外的公民闵祝华，以执行法院查封、拍卖被执行人友邦公司名下登记的房地产的所有权人身份，认为人民法院执行案件的执行标的物属其所有而提出的执行标的异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查。我国法律规定，判断执行标的的权利归属，对于已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。具体到本案，本执行案件所查封并拟拍卖处置的涉案房产及土地使用权，均登记在被执行人友邦公司名下，且涉案房地产均于2009年即全部因友邦公司借款而办理抵押登记至无锡交行下属交行宜兴支行。依照该院业已发生法律效力的民事判决，无锡交行有权以友邦公司提供抵押的涉案房产及土地使用权在相应价值内折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，现闵祝华提出其系涉案房产的所有权人，但该主张与涉案房地产不动产登记、抵押登记及生效判决确认的事实均不符，闵祝华虽然以出租方的身份将涉案房产分别出租给他人，但其并非法律意义上真正的房屋所有权人，依法不享有不动产所有权人对不动产占有、使用、收益、处分的权利。其所称为融资需要而将涉案房产登记于友邦公司名下的理由，不能对抗不动产登记及抵押登记所产生对外公示的法律效力，其所提交的书面材料，也均不能证明其对涉案房产具有所有权。因此，闵祝华的异议主张，与客观事实及法律规定不符，该院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第十七条第（一）项之规定，裁定驳回闵祝华的异议请求，并告知其如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向该院提出起诉。 闵祝华未在法定期限内提起案外人执行异议之诉，上述裁定发生法律效力。因闵祝华至今拒不腾退法院查封的房产，妨碍人民法院对查封房产的拍卖，无锡中院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第（六）项之规定，作出（2017）苏02执恢24号拘留决定，对闵祝华拘留十五日。 本院经审查认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第六项规定，诉讼参与人或其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。本案中，无锡中院作出（2017）苏02执恢24号之二执行裁定，涤除闵祝华等人对登记在被执行人友邦公司名下的涉案争议房屋的占有，并要求闵祝华等人应在该裁定书送达之日起７日内自行迁出上述房屋，迁出时，不得毁损房屋。逾期不迁出，该院将依法强制执行，并追究行为人的法律责任。该裁定同时告知当事人、案外人如不服可以依法提出书面执行异议。闵祝华对该裁定不服提出案外人异议后，无锡中院亦依法立案审查。经审查，无锡中院裁定驳回闵祝华的异议请求，并告知其如不服该异议裁定可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定在裁定书送达之日起十五日内向该院提起案外人异议之诉。闵祝华未在上述法定期限内提起案外人执行异议之诉，则该异议裁定发生法律效力，闵祝华应按照无锡中院（2017）苏02执恢24号之二执行裁定的要求履行按期腾退法院查封房产的义务。闵祝华拒不腾退法院依法查封的房产，妨碍人民法院对案涉房产的拍卖，构成妨害执行行为和拒不履行生效判决、裁定行为，无锡中院依法决定对其予以拘留，有事实和法律依据，应予维持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十五条之规定，决定如下： 驳回闵祝华的复议请求，维持江苏省无锡市中级人民法院(2017)苏02执恢24号拘留决定书。 本决定一经作出即生效。 二〇一九年十二月十九日