安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初8411号原告：安徽乾润新能源汽车销售服务有限公司，住所地合肥市蜀山区井岗路6号，统一社会信用代码91340100MA2NFGDE42。法定代表人：江敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：张明芳，安徽国运律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯卫爽，安徽国运律师事务所律师。被告：安徽吉百辆汽车服务有限公司，住所地合肥市包河区屯溪路33号恒兴广场B区1717室，统一社会信用代码9134010039404729XT。法定代表人：李明华,该公司执行董事兼总经理。原告安徽乾润新能源汽车销售服务有限公司（以下简称“乾润公司”）与被告安徽吉百辆汽车服务有限公司（以下简称“吉百辆公司”）房屋租赁合同纠纷一案,本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乾润公司的委托诉讼代理人张明芳到庭参加诉讼。被告吉百辆公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乾润公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》；2、判令被告返还房屋押金12万元；3、判令被告退还未足额交付房屋的租金9819元；4、判令被告赔偿装修损失28118元；5、判令被告支付逾期交房违约金6000元；6、判令被告支付违约金9万元；7、本案诉讼费用由被告承担。，事实与理由：2018年7月3日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定：原告从被告处承租位于合肥市的房屋，租赁期限自2018年7月1日至2019年6月30日。合同履行期间，原告按照被告要求向其支付24万元（其中18万元为房屋租金，6万元为押金），被告同时承诺于3个工作日内退还原告在签约前已付的房屋押金6万元，但被告至今未退还该款项，且从房屋租赁合同签订至今，原告所承租的房屋中有部分区域一直是由北京新东天成网络科技有限公司（车Ｅ融）使用，原告多次要求被告全部交付所承租房屋，但被告至今未要求车Ｅ融搬走。本案中，安徽申众和汽车销售服务有限公司（以下简称“申众和公司”）为出租人，被告为承租人，原告为次承租人，原告于2018年8月了解到，被告对标的房屋享有的使用期限截止日期为2019年3月31日，这与签订案涉合同时被告对原告的表述不符。为经营考虑，原、被告协商签订补充协议，将租赁期限变更为2018年7月1日至2019年3月31日，同时对租期、租金支付、违约等条款均做了变更。2018年9月初，原告发现被告对标的房屋享有的使用期限仅截止到2018年9月30日。这说明被告用仅有的3个月的使用期限欺骗原告签订了一年的租赁合同，其行为直接导致原告对标的房屋投入的装修装饰、广告宣传等成本无法回收，原告的品牌形象也因此受到严重的负面影响。被告吉百辆公司未作答辩。经审理查明：2018年6月14日，乾润公司法定代表人江敏向陶华晖帐户转款6万元，作为吉百辆租房押金用途。2018年7月3日，吉百辆公司（出租方，甲方）与乾润公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：乙方从甲方承租位于合肥市包河区建筑面积1100平方米左右的房屋，甲方保证对该房屋拥有向乙方出租的权利，并保证乙方在承租期间正常使用房屋，排除第三方的干扰和妨害；租赁期限自2018年7月1日至2019年6月30日止；甲方将房屋用于汽车形象店及汽车展厅经营使用，房间面积1100平方米，即面向庐州大道部分展厅及面向龙川路部门展厅，含一楼办公室八个，出租给乙方作经营场地用途使用；合同期间若由于甲方场地需拆迁或者其他不可抗拒因素导致合同必须终止的，租赁费用按乙方使用期限交付，实行多退少补原则，且甲方需提前1个月通知乙方；房屋租金为6万元／月，租金支付方式为合同签订后的3个工作日内支付三个月租金18万元及押金6万元，2018年8月1日前支付后三个月租金，2018年12月底至2019年6月底的租金于2018年12月15日前一次付清；租赁期限内，任一方违反合同其它约定的，由违约方支付违约金1万元，造成经济损失的，由违约方赔偿相应损失等。合同签订后，乾润公司向陶华晖帐户转款24万元。2018年8月，吉百辆公司（甲方）与乾润公司（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》一份，载明：鉴于甲方未能在《房屋租赁合同》中规定的时间内向乙方交付房屋，导致乙方不能按时入驻所承租房屋，且根据目前情形，甲方不能确定在2019年3月31日后是否仍能继续取得标的房屋使用权，故甲乙双方现协商一致对原《房屋租赁合同》租赁期限、租金支付等条款作如下变更：甲乙双方同意将租赁期限变更为2018年7月1日至2019年3月31日，房屋租金6万元/月，租金支付周期为押一付三；乙方已通过公司帐户向甲方（陶华晖）支付24万元，其中6万元为房屋押金，剩余18万元为2018年7月1日至2018年9月底期间的房屋租金；乙方已通过江敏银行帐户向甲方（陶华晖）支付6万元租房押金，乙方同意该6万元押金冲抵2018年10月1日至同年12月31日期间的房屋租金，冲抵后，乙方实际支付该段期间的房屋租金12万元；甲方承诺于2018年9月前向乙方完全交付房屋，如有违约，则按照200元/日的标准向乙方支付违约金，同时乙方有权单方解除原《房屋租赁合同》及相关补充协议；如《房屋租赁合同》及相关补充协议因甲方违约被解除，甲方应按乙方已支付租金、押金总金额30%的标准支付违约金等。乾润公司提供的申众和公司于2019年11月28日出具的《情况说明》中载明：我公司将位于合肥市包河区交叉口的厂房及展厅出租给吉百辆公司，合同约定租期至2018年9月29日止，到期后，我司发现乾润公司在展厅。我司执行合同约定，要求乾润公司于2018年9月30日前搬离该厂房及展厅，乾润公司已于上述日期完成搬离。庭审中，乾润公司陈述：其已于2018年9月30日搬离涉租房屋，吉百辆公司实际收取的12万元押金至今未予返还。上述事实，有原告乾润公司提供的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、手机银行个人跨行汇款汇出回单、浦发银行业务凭证、《情况说明》及其当庭陈述等证据在卷证明。本院认为：原告乾润公司与被告吉百辆公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法有效。双方均应按约履行。乾润公司已按约支付租金并实际支付12万元押金，吉百辆公司亦应按约保证乾润公司租赁期限内使用租赁房屋。经查，吉百辆公司从前手出租人取得的承租期限为2018年9月29日，乾润公司依案涉合同仅使用3个月租赁物及租赁期限未到期的情况下依前手出租人要求于同年9月30日搬离涉租房产，对此，吉百辆公司的行为构成根本违约，依法应承担违约责任。因乾润公司于2018年9月30日搬离涉租房产，其与吉百辆公司间的签订的涉租合同实际于该日予以解除，吉百辆公司应将实际收取的12万元房屋押金予以返还，并依约承担解除合同违约金9万元（已付租金、押金计30万元×30%）。乾润公司其他诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告安徽乾润新能源汽车销售服务有限公司与被告安徽吉百辆汽车服务有限公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》于2018年9月30日予以解除；二、被告安徽吉百辆汽车服务有限公司返还原告安徽乾润新能源汽车销售服务有限公司房屋押金12万元；三、被告安徽吉百辆汽车服务有限公司支付原告安徽乾润新能源汽车销售服务有限公司解除合同违约金9万元；上述二、三项计21万元，于本判决生效之日起十日内一次付清；四、驳回原告安徽乾润新能源汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5100元，原告安徽乾润新能源汽车销售服务有限公司负担800元，被告安徽吉百辆汽车服务有限公司负担4300元；公告费800元，由被告安徽吉百辆汽车服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  姜文强人民陪审员  许淑萍人民陪审员  龚春霞二〇一九年十二月十七日书 记 员  李 静附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。