湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3101民初2706号原告：田应平，男，1970年3月15日出生，土家族，住湖南省吉首市。被告：湘西中天房地产经纪有限公司，地址：湖南省吉首市乾州世纪大道盛世豪庭B栋114号。法定代表人：熊伟，公司负责人。被告:彭湘云，女，1976年7月28日出生，土家族，湖南省永顺县人，住湖南省永顺县。原告田应平诉被告湘西中天房地产经纪有限公司（以下简称中天房产）、彭湘云房屋买卖（居间）合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法由审判员李绍成适用简易程序于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告田应平到庭参加诉讼，被告中天房产、彭湘云经本院合法传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院的诉讼请求：1、判令被告三倍返回定金66000元；2、判令被告从起诉之日承担月利息3%，直到付清为止；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告听说在州经开区附小幼儿园附近买房子小孩可以在州经开区附小幼儿园上学读书，遂决定在州经开区附小幼儿园附近买一套房子，以便孙子可以进入附小幼儿园上学。2019年2月21日原告在二手房交易网上看到了被告中天房产发的房屋信息，有一套状元首府4栋3104室出售，遂与该公司业务员李永炼联系。经过双方商定被告彭湘云的状元首府4栋3104室期房出售给原告，并在2019年2月25日三方签订了不动产买卖（居间）合同，当日原告向中天房产缴纳了22000元定金，定于2019年3月15日前更名在原告儿子田勋名下。但直到2019年4月22日，原告多次催促被告办理房屋更名手续，被告中天房产称管理的严，再等一段时间。原告称买房子是为了孙子能够到附小幼儿园去读书，如果孙子不能在附小幼儿园读书，买这房子就没有意义了，再推迟了来不及。李永炼和公司其他负债人一起商量说：田哥你放心，房子更名等些时间，你只是想让你孙子能在附小幼儿园读书，这没有问题，我们老总有办法可以让你孙子在附小幼儿园读书。为了让原告放心，中天房产给原告出具了保证书：1、在5月12日前完成彭湘云买状元首府房产更名到田勋名上；2、保证田勋儿子田儒稷能在经开区附小幼儿园正常上学；3、如果本公司不能完成以上一件事宜，本公司愿意赔偿三倍定金66000元给田应平；4、如果本公司完成以上一件事宜本公司不予赔偿。但至今被告中天房产均未履行上述承诺。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请支持其诉讼请求。彭湘云书面答辩称：1、原告与我、中天公司于2019年2月25日签订《不动产买卖（居间）合同》时，没有明确告知原告具体签订购买乾州新区状元首府4栋3104室规定的时间，也未承诺房子以外的任何事宜；2、2019年5月26日原告用微信明确告知中天公司业务员李永炼，房子不要了；3、原告起诉中所谓“已经依据合同履行了付款义务，而被告方迟迟无法履行合同”与客观事实不符，原告仅仅是合同签订当日支付给中天公司22000元认购定金。综上，我认为与原告之间的合同真实有效，原告的诉求于法无据，纯属无理要求，应当驳回原告的诉请。被告彭湘云书面答辩称：1、原告与我、中天公司于2019年2月25日签订《不动产买卖（居间）合同》时，没有明确告知原告具体签订购买乾州新区状元首府4栋3104室规定的时间，也未承诺房子以外的任何事宜；2、2019年5月26日原告用微信明确告知中天公司业务员李永炼，房子不要了；3、原告起诉中所谓“已经依据合同履行了付款义务，而被告方迟迟无法履行合同”与客观事实不符，原告仅仅是合同签订当日支付给中天公司22000元认购定金。综上，我认为与原告之间的合同真实有效，原告的诉求于法无据，纯属无理要求，应当驳回原告的诉请。被告中天房产未答辩、质证和提交证据材料。被告中天房产未答辩、质证和提交证据材料。本院经审理认定事实如下：原告听说在州经开区附小幼儿园附近买房子小孩可以在州经开区附小幼儿园上学读书，遂决定在州经开区附小幼儿园附近买一套房子，以便孙子可以进入附小幼儿园上学。2019年2月21日原告在二手房交易网上看到了被告中天房产发的房屋信息，有一套状元首府4栋3104室出售，遂与该公司业务员李永炼联系。经过双方商定被告将彭湘云的状元首府4栋3104室期房转让给原告，并在2019年2月25日三方签订了不动产买卖（居间）合同，当日原告向中天房产缴纳了22000元定金（中介方托管），定于2019年3月15日原告向被告彭湘云交纳首付款151432元，并且并办理房屋更名手续。但因为该房是期房，被告彭湘云仅在开发商处办理认购手续，尚未得到产权证书，且由于湘西州经开区炒房的人多，经开区对此管理较严，被告一直未协商好更名事宜。直到2019年4月22日，原告多次催促被告办理房屋更名手续，被告中天房产称：田哥你放心，房子更名等些时间，你只是想让你孙子能在附小幼儿园读书，这没有问题，我们老总有办法可以让你孙子在附小幼儿园读书。为了让原告放心，中天房产给原告出具了保证书：1、在5月12日前完成彭湘云买状元首府房产更名到田勋名上；2、保证田勋儿子田儒稷能在经开区附小幼儿园正常上学；3、如果本公司不能完成以上一件事宜，本公司愿意赔偿三倍定金66000元给田应平；4、如果本公司完成以上一件事宜本公司不予赔偿。但时至5月20日，被告中天房产均未履行上述承诺,原告遂将准备的购房款用于其他开支，并于5月26日明确表示放弃购买被告房屋。现原告为维护其合法权益，故诉至我院。上述事实，有《不动产买卖（居间）合同》、定金收款收据、保证书复印件、银行存款信息复印件、手机银行转账凭证、微信聊天截图等证据及双方当事人当庭陈述证实。本院认为，原告田应平与被告彭湘云、湘西中天房产彭湘云签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人的真实意思表示，合同的内容没有违反法律、行政法规的效力性禁止规定，应为有效，原、被告双方均应按约履行合同义务。本案的争议焦点是，1、两被告是否构成了违约；2、原告的诉讼请求能否得到支持。对于争议焦点一，虽然被告彭湘云辩称没有明确告知原告具体约定购买乾州新区状元首府4栋3104室规定的时间，但原告与两被告签订的《房屋买卖（居间）合同》为房屋买卖（居间）合同格式条款，该格式条款中没有案涉期房更名履约的约定条款，原告称双方口头约定2019年3月15日原告向被告彭湘云交纳首付款151432元的同时，办理房屋更名手续，但由于被告一直未与开发商协商好更名事宜，且被告中天房产一直拖延，原告首付款也一直没有交成。根据相关法律规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。故本院认为被告彭湘云没有按照承诺办理房屋更名手续构成违约，应当承担违约责任。而中天房产作为中介机构，负有必要的审查义务，并在买卖过程中如实告知有关情况，但其并未全面履行该义务，并多次向原告作虚假承诺，导致合同目的无法实现，其服务存在瑕疵，应当应承担居间合同不能履行的法律后果，与被告彭湘云就定金双倍返还承担连带责任。原告诉请三倍返还定金不符合法律规定，本院不予支持。原告诉请被告从起诉之日承担月利息3%的利息，没有法律依据，本院不予支持。被告中天房产、彭湘云经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第四十一条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湘西中天房地产经纪有限公司、彭湘云于本判决生效之日起十日内双倍返还原告田应平定金44000元；二、驳回原告田应平的其他诉讼请求。案件受理费1450元，减半收取725元，由被告彭湘云、湘西中天房地产经纪有限公司承担500元，原告田应平承担225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  李绍成二〇一九年十二月六日代理书记员  陈良美