湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘1023民初2574号 原告肖翠云，女，汉族，住湖南省永兴县。 被告永兴县京辉房地产开发有限公司，住所地湖南省永兴县便江镇便江街道办便江北路396号。 法定代表人李平真，该公司董事长。 委托代理人李飞，湖南金鸥律师事务所律师。 原告肖翠云诉被告永兴县京辉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖翠云、被告永兴县京辉房地产开发有限公司的委托代理人李飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求法院判决：1、被告支付原告逾期交房违约金24128元；2、诉讼费用由被告承担。2014年11月14日，原告在被告方开发建造的永湘大市场银河新苑小区交付50000元预订认购一套第10楼层商品房。2016年6月27日，原、被告签定《商品房买卖合同》，原告购买被告方建造的银河新苑小区A1栋20楼2004房一套，面积115.82㎡,价款379380元，银行按揭贷款260000元。2016年7月8日，建设银行将贷款260000元划入被告账户，原告付清全部购房款。原、被告约定的交房期限为2016年12月30日前，但直到2017年11月13日，原告主动要求被告办理交房手续后，被告方才办理了交房交钥匙的手续。被告延期交房违约，且给原告造成了损失，经协商未果，请求法院判如所请。 被告辩称：一、商品房买卖合同对逾期30日后交房未约定违约金，原告起诉没有合同依据。二、原告于2017年11月13日收房时，放弃了逾期交房违约金，且双方协商一致。 本院经审理认定事实如下：2014年11月14日，原告在被告方开发建造的永湘大市场银河新苑小区交付50000元预订认购一套商品房。2016年6月27日，原告（买受人）、被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：604400120160627142325），约定：“…第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的第银河新苑A1-A2栋1单元A1-2004号…房该商品房建筑面积共115.82平方米，其中，套内建筑面积93.275平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.547平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款：商品房单价每平方米3275.6元，该商品房总价款或总金额为（小写）379380元整，（大写）叁拾柒万玖仟叁佰捌拾元整，币种为人民币。…第六条付款方式及期限买受人按其他方式按期付款。签定本合同首付119380元，剩下260000元整银行按揭。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖支付逾期应付款万分之伍[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用…1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起20日内告知买受人的。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日起止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之/[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。…” 另查明，原告按合同约定付清了全部购房款379380元，（其中，原告于2016年6月27日支付首付款119380元，中国建设银行于2016年7月8日将260000元贷款划入被告账户）。2017年11月13日，被告向原告交房。因原告当天向被告交清了相关费用，被告为原告减免物业管理费1506元。 上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及原、被告的当庭陈述予以证实，足以认定。 本院认为，本案争议的焦点是原告是否放弃要求被告承担逾期交房的违约责任。原告对被告提供的银河新苑逾期交房业主物业费减免单提出异议，认为该减免单是对交清相关费用后的优惠，不认可自己放弃了追究逾期交房的违约责任。从被告提供的银河新苑逾期交房业主物业费减免单的份数来看，该份单据未一式两份，仅被告持有该份单据，原告并未持有该份单据,被告的该行为使被告具备了在该份单据中用手写私自添加“说明：对逾期交房无异议，不追究责任”字样的条件。从被告提供的银河新苑逾期交房业主物业费减免单的内容来看，并无打印的“放弃逾期交房违约金”字样，原告的签名是对物业费减免的确认；该份单据的抬头部分为银河新苑逾期交房业主物业费减免单，也无打印的“放弃逾期交房违约金”字样。该份单据中的“说明：对逾期交房无异议，不追究责任”字样是被告方用手写添加上去的，该“说明”并不是双方协商一致达成的协议，原告亦未在“说明：对逾期交房无异议，不追究责任”字样的下方签名或捺印确认。原告提供的李桂云、陈艳芝和欧阳美的出庭证言均原系和现为公司职工，与被告有利害关系，本院对该证言不予采信。银河新苑逾期交房业主物业费减免单无其他证据佐证，不能证明原告放弃要求被告承担逾期交房的违约责任。 依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系具有民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已按约定付清被告购房款379380元，但被告在约定的时间并没有交付房屋，被告应承担违约责任。被告提出的《商品房买卖合同》对逾期30日后交房未约定违约金的辩解，因《商品房买卖合同》对逾期30日内交房约定按已交付房价款万分之二支付违约金，且该违约金金额合理，被告提出的《商品房买卖合同》对逾期30日后交房未约定违约金，属违约金约定不明，在该情况下，按照公平原则，本院仍参照逾期30日内交房按已交付房价款万分之二支付违约金的约定或《商品房买卖合同》第七条第（2）款的约定。原、被告约定被告应于2016年12月30日前交房，但被告于2017年11月13日才交付房屋，逾期318天，违约金应为24128元（379380元×318天×2/10000）。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下： 被告永兴县京辉房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告肖翠云逾期交房违约金24128元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费减半收取202元，由被告永兴县京辉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  王光亮 二〇一九年十二月十一日 书记员  邓 蓉 一、法官寄语： 申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间为最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、适用法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。