安徽省淮北市相山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖0603执异132号案外人：邓书华，男，1950年10月3日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。案外人：葛怀珍，女，1952年12月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。申请执行人：王壮华，女，1958年5月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：赵后毛，安徽淮信律师事务所律师。被执行人：陶勇，男，1976年10月18日出生，汉族，住安徽省淮北市。本院在执行王壮华与陶勇民间借贷纠纷一案中，案外人邓书华、葛怀珍对查封被执行人陶勇与共有人邓倩名下位于淮北市相山区淮海西路12号凤凰城64栋XXX室的房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人邓书华、葛怀珍称，其二人系邓倩父母，因名下无住房户口迁至邓倩处，故希望买房养老。邓书华、葛怀珍看中位于淮海西路12号凤凰城的涉案房屋，葛怀珍于2013年11月、12月向淮北蓝宇集团刷卡支付房屋部分首付款5万元，由于资金有限，因年龄原因亦无法办理商品房按揭贷款，经协商邓书华、葛怀珍借其女儿邓倩的名义购买该涉案房屋并办理按揭贷款。2014年3月18日，葛怀珍取现4.8万元交付邓倩用于支付剩余购房款。2014年4月21日邓倩付完首付款127176元后，与开发商淮北市蓝宇相王山庄置业有限公司签订了商品房买卖合同。2017年陶勇、邓倩离婚，因涉案房贷尚未清偿无法办理过户登记手续，故离婚协议约定该房产归邓倩所有。邓书华、葛怀珍购房后一直在涉案房屋内居住，每月从工资卡取现3000元交付邓倩用于偿还房贷，该房屋的装修费用、家具电器的购置、水电气费、宽带费、物业费等生活费用均由邓书华、葛怀珍承担。2019年1月王壮华申请保全该房屋并起诉陶勇、邓倩民间借贷纠纷案件，生效文书判决涉案债务为陶勇个人债务，陶勇、邓倩离婚在前，离婚后陶勇生意资金运转正常，不存在恶意离婚逃避债务的情形。邓倩每月工资扣除家庭生活基本开销仍需支付另一套帝景翰园房屋的贷款，无法承担两套房屋贷款，足以证明涉案房屋房贷系邓书华支付。根据相关法律规定，邓书华、葛怀珍支付了首付款、每月偿还房贷，实际占有、使用涉案房屋，对未能变更房屋产权登记亦无过错，系房屋真实权利人。为了维护邓书华、葛怀珍的合法利益，现请求解除对位于淮北市相山区淮海西路12号凤凰城64栋XXX室房屋的查封。案外人邓书华、葛怀珍为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、户口本；2、陶勇、邓倩离婚协议书；3、商品房认购书、商品房买卖合同、银行账户存取记录明细；4、中国建设银行淮北东城支行存折存取记录；5、中国工商银行账户历史明细清单；6、中国建设银行个人活期账户交易明细；7、电信手机充值记录截图、华润燃气费用缴纳记录截图、水费缴纳记录截图；8、淮北市泰富华物业管理有限公司维修基金、物业费、垃圾清运费收据、银行账户取款记录；9、欧派淮北商场订购橱柜预约单、购货合同及附件清单、银行账户消费记录；10、兆基家居订销合约、银行账户消费记录；11、友邦集成吊顶订购合同书、银行账户取款记录；12、吉象门业购货（安装）合同、销货清单、万和电气票据、恒洁卫浴订货单、常州市万基木业有限公司客户订货单、创维产品上门服务工作单；13、徐龙出具的收条、银行账户取款记录。申请执行人王壮华答辩称，不动产权利人应以不动产登记簿登记判断，该房屋登记所有权人为陶勇、邓倩，购房合同系陶勇、邓倩签署，其离婚协议亦约定该房屋归邓倩所有，与邓书华、葛怀珍无关。葛怀珍提交的邓倩银行账户流水明细显示，邓倩一直交纳该房屋按揭贷款、各项费用，葛怀珍提交的购买家具、银行流水等相关证据，并不能证明其系该房屋所有权人。邓书华、葛怀珍于2008年离婚后，出售其原有住房，又重新购置房屋两套，其二人于2017年复婚，其称于2014年共同借名买房，但此时二人尚未复婚，所提异议明显系虚假诉讼、逃避债务。邓书华、葛怀珍不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，邓书华、葛怀珍未与陶勇、邓倩签订书面买卖协议，未提供占有该房屋的证据，未支付购房款，亦未办理过户登记手续。综上所述，邓书华、葛怀珍所提异议不能成立，请求依法驳回。申请执行人王壮华未提供证据。被执行人陶勇答辩称，邓书华、葛怀珍所提异议完全属实，如有虚假，其愿意承担法律后果，请求法院依法审查。被执行人陶勇未提供证据。本院查明，王壮华与陶勇民间借贷纠纷一案，应申请人王壮华诉前财产保全的请求，本院于2019年1月28日作出（2019）皖0603财保32号民事裁定书，裁定查封被申请人陶勇、邓倩名下位于淮北市相山区淮海西路12号凤凰城64栋XXX室房屋产权（皖（2018）淮北市不动产权第001***9号、001***0号）。2019年1月31日，淮北市不动产登记中心协助本院查封了该房屋产权。2019年5月9日，本院作出（2019）皖0603民初824号民事判决书，该判决书判决：陶勇于本判决生效之日起十五日内偿还王壮华借款本金130万元及利息5.84万元（之后的利息按照月利率2%自2019年2月19日计算至借款本金清偿之日止）。判决书送达后，王壮华不服一审判决，向淮北市中级人民法院提起上诉。2019年7月31日，淮北市中级人民法院作出（2019）皖06民终665号民事裁定书，裁定准许王壮华撤回上诉，一审判决自裁定书送达之日起发生法律效力。判决生效后，因陶勇未履行判决书确定的义务，王壮华遂向本院申请强制执行。现邓书华、葛怀珍向本院提出执行异议，请求解除对位于淮北市相山区淮海西路12号凤凰城64栋XXX室房屋的查封。另查明，2014年4月21日，陶勇、邓倩与淮北市蓝宇相王山庄置业有限公司签订了商品房买卖合同，约定购买位于淮北市相山区淮海西路12号凤凰城64栋XXX室房屋，价款345676元，买受人应于2014年4月21日前支付首付款125676元，剩余房款22万元应于2014年5月5日前申请办理公积金贷款，出卖人应于2015年6月30日前交付商品房。2017年5月10日，陶勇与邓倩登记离婚，离婚协议约定：位于海南省万宁市兴隆旅游区兴梅大道西侧兴隆太阳谷温泉城1栋2单元1XX5号的房产（GF-2000-0171号）归陶勇所有；位于淮北市相山区淮海路288号12栋XXX室（11002436、11002437号）的房产、位于淮北市相山区帝景翰园翰云座C-1XX1室的房产、位于淮北市相山区淮海西路12号凤凰城64栋1单元XXX室（1404210004号）的房产归邓倩所有；宝马X1皖Ｆ×××××汽车归邓倩所有；双方各自名下房贷及其他债务各自偿还。另，位于淮北市相山区淮海西路12号凤凰城64栋XXX室的房屋于2018年6月14日登记为陶勇、邓倩共同共有，并同时登记了抵押权，抵押权人为淮北市住房借款担保中心，担保主债权数额为22万元。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案涉案房屋登记为陶勇、邓倩共同共有。邓书华、葛怀珍异议称涉案房屋系借邓倩的名义购买，但并未提供书面借名买房协议。房屋买卖合同、住房贷款合同由陶勇、邓倩签署，涉案房屋亦登记为陶勇、邓倩所有。邓书华、葛怀珍以系涉案房屋实际所有人为由提出异议，不能对抗房地产管理部门的登记，不足以排除执行，本案对涉案房屋的执行于法有据，故对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人邓书华、葛怀珍的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 胡 剑审判员 崔景瑞审判员 张方娴二〇一九年十二月十二日法官助理张翌书记员杨冰洁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。