浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初10378号 原告：中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行，住所地绍兴市袍江工业区中兴大道与329国道交叉口华欣大厦一楼。 负责人：金汉强。 委托诉讼代理人：蔡乐平、金丽莎，浙江大公律师事务所律师。 被告：王振华，男，1982年1月6日出生，汉族，住江苏省启东市。 被告：劳静，女，1981年4月24日出生，汉族，住江苏省启东市。 原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行（以下简称“中国银行”）与被告王振华、劳静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人金丽莎、被告劳静到庭参加诉讼。被告王振华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行诉请：一、判令被告王振华立即向原告归还借款本金296198.42元并支付利息及罚息5760.01元（利息及罚息暂计算至2019年6月21日，此后仍按中国人民银行有关规定及合同约定计收，至款清日止），本息暂计共人民币301958.43元；二、判令被告王振华立即支付原告为实现债权而支出的律师费8048元，以上两项暂计共人民币310006.43元；三、判令原告就上述第一、二项诉讼请求就浙（2018）绍兴市不动产证明第0039336号不动产经折价或者以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、判令被告劳静就被告王振华的上述诉请第一、二项债务承担共同还款责任；五、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2018年9月28日，被告王振华与原告中国银行签订编号为200032656453的《个人二手住房贷款合同》1份，约定被告王振华向原告申请购房贷款，贷款金额30万元，贷款期限为360个月，自原告实际放款之日起开始计算；贷款采用浮动利率方式，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮20%，每年1月1日重新定价一次，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款。合同特别约定，如借款人出现违约事项，则贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期，有权要求借款人赔偿违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。为担保上述债务，两被告自愿将其所有的坐落于袍江世纪广场东区13幢1007室房地产抵押给原告，担保范围为抵押贷款及其他融资的本息、罚息、违约金、有关税费及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、代理费）等。上述抵押房产已依法办理不动产抵押登记手续，登记证号为浙（2018）绍兴市不动产证明第0039336号。被告劳静自愿作为共同还款人对被告王振华在上述合同项下的全部债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约向被告王振华发放了贷款，但两被告未依照合同约定还款，经原告催讨无果，故成讼。 被告劳静辩称，这些贷款合同上的名字确实是其所签，也是属实的，但是其没有还款能力，如果被告王振华归还过利息应该要扣减掉，自从被告王振华离家后其无法与王振华取得联系，其起诉离婚了目前没有结果，希望原告能同意调解或者给被告还款时间。 被告王振华未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定的事实与原告诉称一致。另查明，原告中国银行自认被告王振华自2019年3月20日起逾期还款。还查明，原告为实现本案债权支出律师代理费8048元。 以上事实由原告提供的个人二手住房贷款合同、送达地址确认书、房地产一般抵押合同、不动产登记证明、共同还款承诺书、借款借据、放款凭证、贷款已还明细清单、贷款计息清单、委托代理合同、律师费发票各1份及原、被告当庭陈述所证实。被告劳静对原告提交的证据无异议。被告王振华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院对原告提供的证据均予以确认。 本院认为，原、被告之间的金融借款及抵押合同关系，主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告王振华发放了贷款，被告王振华未按约归还本息，原告提前收回贷款，符合合同约定。现原告请求判令被告王振华归还贷款合同项下的借款、支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告王振华支付实现债权支出的律师代理费的诉讼请求，有证据证明，且系合理支出，本院予以支持。被告劳静出具了共同还款承诺书，承诺对被告王振华的上述债务承担连带共同还款责任，现原告请求判令被告劳静对被告王振华的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告王振华、劳静以其坐落于袍江世纪广场东区13幢1007室房地产对上述债权提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续，上述债权发生在抵押期限内，故原告要求对上述债务以该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。被告王振华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王振华、劳静应共同归还原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行借款本金296198.42元，并支付该款自2019年3月20日起至实际付清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定的利息、罚息、复利（扣除已付利息120.61元），于本判决生效之日起三十日内履行； 二、被告王振华、劳静应共同支付给原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行为实现债权而支出的律师代理费8048元，于本判决生效之日起三十日内履行； 三、原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行就上述第一、二项债权，对登记证号为浙（2018）绍兴市不动产证明第0039336号项下抵押物经折价或者以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2975元，财产保全费2270元，合计5245元，由被告王振华、劳静共同负担，于本判决生效之日起七日内交至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  娄国琴 二〇一九年十二月二十四日 书记员  陶 棋 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。