湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13485号上诉人（原审原告）：裴红胜，男，1973年5月25日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。被上诉人（原审被告）：谭平，男，1982年9月4日出生，汉族，住长沙市岳麓区。上诉人裴红胜因与被上诉人谭平房屋租赁合同纠纷一案，不服长沙市岳麓区人民法院（2019）湘0104民初10702号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月15日受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。裴红胜上诉请求：一、请求二审法院撤销长沙市岳麓区人民法院（2019）湘0104民初10702号民事判决，依法支持裴红胜的全部诉讼请求；二、依法判决谭平承担本案一、二审的全部诉讼费用。事实和理由：1、合同明确约定了提前十日支付下一个半年的租金，因此，裴红胜要求谭平支付逾期缴纳租金的违约金9000元符合合同约定；2、一审法院忽略了非法侵占一直持续的事实以及占用费与违约金可以同时适用的情形，谭平应当向裴红胜支付房屋占用费至其搬离之日止。谭平未发表答辩意见。裴红胜向一审法院起诉请求：一、谭平在合同期内逾期缴纳租金共计18日，根据合同第四条第一款：乙方应如期交纳租金，每逾期一日，按日租金的一倍支付违约金，请求法院责令谭平支付违约金9000元；二、谭平在合同到期后非法占用裴红胜门面，请求法院责令谭平支付房屋占用费从2019年3月8日到2019年7月30日，暂计为75733元，计算到谭平搬离裴红胜门面为止；三、诉讼费由谭平承担。一审法院认定事实：2015年11月19日，裴红胜（甲方）与谭平（乙方）签订了《商业门面房租赁合同》，合同约定甲方将其合法拥有的坐落于长沙市岳麓区缝108门面出租给乙方用于商业经营，该门面建筑面积158.6平方米；租赁期限自2016年3月3日至2019年3月3日止，2016年3月3日至2017年3月3日月租金为每月14000元，2017年3月3日至2018年3月3日月租金为每月15000元；2018年3月3日至2019年3月3日月租金为每月16000元，租金半年一交，以现金支付，先付后用（例如1月24日前必须付清2月3日至7月3日6个月的租金。否则甲方视同乙方放弃该门面租赁权。）乙方应支付甲方门面设施、水电费等押金15000元，租赁期满或者乙方经甲方书面同意转租给第三方，甲方收回门面，退回乙方押金。（并手写备注“无息”）。乙方应如期向甲方交纳租金，否则每逾期支付一日，乙方按当年日租金的一倍支付违约金，乙方应在本合同租赁期满后5日内返还该门面，否则每逾期一日，乙方按当年日租金的三倍支付违约金，并承担因逾期返还给甲方造成的损失；在租赁期内，因租赁门面所产生的水电、物业费、社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）由乙方承担。在租赁期内，乙方再转租门面必须事先书面通知甲方，征得甲方书面同意，否则甲方有权解除合同，不退还门面押金。若甲方按法定程序将门面所有权转给第三方时，在无约定的情况下，本合同对门面新所有者继续有效，租赁期内，通知甲方的情况下，乙方有转让的权利，甲方有责任配合并不得收取任何费用。合同期满在同等条件下乙方有优先租赁的权利。甲乙双方若有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除退还乙方相应期限内房租外，还需支付给乙方上述金额（未到期限的房租金和押金）的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。上述合同签订后，裴红胜将涉案房屋交付谭平经营使用，谭平交付租金。2018年12月17日，裴红胜通过短信方式告知谭平在2019年3月3日将门面收回，谭平表示希望续签租赁合同，但双方未就续签租金的数额达成一致意见，2019年3月2日谭平向裴红胜转账半年租金96000元。2019年3月8日，裴红胜通过短信告知谭平愿以20000元／月继续与其租赁涉案房屋，否则要求谭平在2019年3月17日搬离涉案房屋，因谭平未同意新的房屋租金，故双方未重新签订合同，谭平至今仍在涉案房屋内经营。再查明，2019年4月19日，裴红胜就上述事实向一审法院起诉谭平，要求谭平搬离门面以及支付自2019年3月8日起逾期返还裴红胜门面的违约金，并承担给裴红胜造成的损失。一审法院于2019年7月17日作出（2019）湘0104民初5520号民事判决书，原审法院判决：1、谭平于该判决生效之日起七日内搬离、腾空裴红胜所有的位于长沙市岳麓区缝108门面；2、谭平于该判决生效之日起七日内按照每日533.33元的标准向裴红胜支付自2019年3月8日起计算至谭平实际搬离、腾房之日止的违约金；3、驳回裴红胜其他的诉讼请求。因双方均对该判决不服，现已提起上诉，该案尚在长沙市中级人民法院审理中。一审法院认为，对于裴红胜主张谭平支付逾期18天付款的违约金的诉讼请求。第一、在合同中对于付款的时间节点的约定采用的是举例方法（例如1月24日付款……），并没有明确约定提前10天支付下一个半年的租金；第二、该合同条款系裴红胜拟定，裴红胜并未就付款时间节点的表述向谭平具体的解释和说明；第三、谭平三次付款时间均在下一个半年租期开始之前支付，并未逾期支付，且裴红胜三次收到谭平支付的租金后均未就逾期付款提出过异议或者要求解除合同，谭平并未给裴红胜造成实际上的损失。综上所述，裴红胜主张逾期18天付款的违约金的主张，没有事实与法律依据，不予支持。关于裴红胜主张的房屋占用费用。合同到期后谭平因与裴红胜协商续签合同未果一直未搬离涉案门面，该门面仍在谭平的持续占有中，谭平应支付相应的费用。但是在（2019）湘0104民初5520号民事判决书中已经就2019年3月8日起至谭平实际搬离、腾房之日止的违约金进行了处理，另经审理查明，谭平在2019年3月2日向裴红胜转账支付了半年（2019年3月3日之后）的租金96000元，故裴红胜再次起诉主张房屋占用费，没有事实与法律依据，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，原审法院判决如下：驳回裴红胜全部的诉讼请求。本案案件受理费959元（按简易程序收费），由裴红胜承担。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案争议的焦点在于：一、关于裴红胜提出谭平应支付逾期18天付款的违约金的问题；二、关于裴红胜提出谭平应支付房屋占用费用的问题。一、本案裴红胜与谭平所签订的《商业门面房租赁合同》中并未明确约定提前10天支付下一个半年的租金，而谭平三次付款时间均在下一个半年租期开始之前支付，并未逾期支付，裴红胜三次收到谭平支付的租金后均未就逾期付款提出过异议或者要求解除合同，且谭平并未给裴红胜造成实际损失。故裴红胜提出逾期18天付款应付违约金的主张没有事实与法律依据。二、合同到期后谭平因与裴红胜协商续签合同未果一直未搬离涉案门面，该门面仍在谭平持续占有中，谭平应支付相应的费用，但是在（2019）湘0104民初5520号民事判决书中已经就2019年3月8日起至谭平实际搬离、腾房之日止的违约金进行了处理。而谭平在2019年3月2日向裴红胜转账支付了半年（2019年3月3日之后）的租金96000元，故裴红胜再次主张房屋占用费，没有事实与法律依据。综上所述，裴红胜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1918元，由裴红胜负担。本判决为终审判决。审判长 曹 彦审判员 旷学瑛审判员 刘 舸二〇一九年十二月十六日书记员 赵 翔附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。