新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初3761号原告：纪云义，男，1951年5月4日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：孙洪国，新疆辩尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄倩，新疆辩尚律师事务所律师。被告：仲跻义，男，1957年8月26日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。被告：王丽，女，1961年7月7日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。原告纪云义与被告仲跻义、王丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理，原告纪云义及其委托诉讼代理人黄倩、被告仲跻义、王丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结原告纪云义向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令二被告支付原告借款本金215000元；2.请求人民法院依法判令二被告支付借款利息129000元（从2016年8月13日计算至2019年8月13日，合计3年）及2019年8月13日至实际履行完毕之日的利息。事实与理由：二被告于2015年6月19日、2015年8月13日分两笔从原告处以现金方式借款215000元用于资金周转，借款期限均为一年。后经原告多次催讨二被告均不愿偿还借款及利息。2016年11月24日，原告与二被告签署了协议书，二被告愿意将乌鲁木齐市水磨沟区塔山十四巷15号自建房以西房屋给原告抵债，但该协议无法实际履行，原告为维护自己的合法权益，现向贵院提起诉讼，请人民法院依法查明案件事实，支持原告的诉讼请求。被告仲跻义、王丽辩称，2015年原告通过中间人王某给被告发放贷款两笔，本金加利息合计215000元。2016年6月初被告不具备还款条件要求推迟还款时间，原告当时同意，并说长期使用贷款可以降低利息。被告在10月与原告确定贷款利息时，原告说利息按年计算，可以适当降低，因为还款逾期每月交纳1%的滞纳金，重新办手续（写借条）一次按10%交过桥费，被告没同意，双方关系恶化，被告开始出卖标的房子还债。2016年乌鲁木齐市实施棚户区改造，选择货币补偿，三年完成。标的房屋在棚户区范围内如被征收可以获得可观收益，因此原告通过中间人王某调解，于2016年11月24日与被告、中间人王某签订了用房子抵还清借款的协议书。如果到2016年12月31日被告仲跻义无钱还债，房子归原告。2016年12月31日原告、被告同时履行协议，原告接收了房屋，开始出租，年租金12000元，因此被告用于贷款的借条作废。2019年4月19日原告与被告仲跻义及中间人王某再次书面确认，此房屋抵还清被告在2015年6月19日、2015年8月13日两次借款至2016年12月31日的全部借款及利息。拆迁费费原告所得与被告无关，并有被告协助配合。以房抵债是原告的要求，原告是债权人，要钱还是以房屋抵债一切都由原告确定。原告是为了获取翻倍利益为目的，确定了以房屋抵债，拆迁补偿获得翻倍收益。原告第二次向被告发放贷款时，就对标的房屋进行了测量、调查，全面了解清楚并掌握了标的房屋的实际情况。原告以房抵债做了充分准备。被告欠债还钱天经地义，无钱偿还以房屋抵债理所当然。原告故意违约索要已不存在的贷款，是不道德、违背诚实信用原则，违反合同法。原告故意违约的目的就是实施长期高利息贷款。请求法院不支持原告无理违法请求。被告于2016年12月31日用房屋抵还清贷款后，与原告再无借贷关系发生，被告也从未承诺支付任何贷款利息。原告已经接受了房屋，收取了房租费，实施了房屋管理，得到了利益，再索要高额的利息是错误的，于理于法不能自圆其说。原告因为政府暂缓棚户区改造，计划翻倍的收入不能快速实现，不满足房屋租赁收益，就故意违约，诉讼请求足以证明了原告索取高利息贷款为目的，原告非常清楚地知道没有房产证不能过户，所以在2016年11月24日签订协议书中第3条款规定：此房如遇拆迁获得收益归原告所得与被告无关。2019年4月19日补偿协议中第三条款规定：拆迁时拆迁费归原告所得与被告无关，并有被告协助配合。原告隐瞒事实、故意违约、恶意诉讼、出尔反尔、不守诚实信用，无经营许可发放高利贷，不当得利。请求法院查明事实，保护被告的合法权益。本院经审理认定事实如下：2015年8月13日，二被告向原告出具借条一份，载明：“今借纪云义大哥现金190000元。大写壹拾玖万元正。2016年8月13日归还”。原告实际向二被告支付借款150000元，双方约定其余的40000元为一年的利息。2015年6月19日，二被告向原告出具借条一份，载明：“今借纪云义现金贰万伍仟元正（25000元。）用款时间2015年6月19日至2016年6月19日”。原告实际向二被告支付借款20000元，双方约定其余的5000元为一年的利息。2016年11月24日，原告与二被告签订《协议书》一份，约定：仲跻义、王丽2015年借纪云义现金两笔，逾期未偿还本息，因此纪云义与仲跻义、王丽协商达成如下协议：1.仲跻义、王丽到2016年12月30日前偿还全部借款本息。2.仲跻义、王丽自愿把房西自建房75平方米抵押给纪云义，如仲跻义、王丽到期不能偿还借款本息，此房全权归纪云义所有，仲跻义、王丽以此房抵还清借款。3.此房如遇拆迁获得的收益归纪云义所得与仲跻义、王丽无关。4.本协议一式两份，签字生效具有同等法律效力，双方各执一份。2019年4月19日，原告与被告仲跻义签订《协议书》一份，约定：仲跻义、王丽于2015年6月至2015年8月13日两次向纪云义借款本金加利息合计金额215000元，大写：贰拾壹万伍仟元整，因到2016年仲跻义、王丽无能力偿还借款，所以仲跻义、王丽自愿将塔山14巷15号自己住房以西的（无证自建房）约75平方米全权归纪云义所有，以此房屋抵还清仲跻义、王丽2015年6月至2015年8月13日两次借款至2016年12月31日全部借款及利息。二、仲跻义、王丽代理出租：该房屋租给王丽母亲及大姐继续居住，年租金12000元，大写：壹万贰仟元整，无论仲跻义、王丽是否向王丽母亲及大姐收取房租费，仲跻义、王丽两人应按约定金额足年足月支付纪云义，注：出租期间房屋的水、电、暖、有线电视相关单位收取的费用由仲跻义、王丽承担。三、拆迁时拆迁费归纪云义所得与仲跻义、王丽无关，并有仲跻义、王丽协助配合。本协议自2017年1月1日生效。被告仲跻义在协议书中注明：“应按足年足月支付纪云义房费，如失信按20%的借款处理。”2017年3月12日，原告向被告出具收到现金3000元的收据。2017年8月2日，原告向被告出具“收到4.5.6月房租叁仟元”。2018年5月20日，原告向被告出具“今收到王丽交来还款陆仟月整（6000元）”。本院认为，借款人应当按照约定的期限偿还借款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，双方确认190000元的借条中150000元为本金，40000元为利息；25000元的借条中20000元为本金，5000元为利息，依据上述司法解释的规定，本院认定二被告向原告借款的本金为170000元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，双方约定的均为一年利息，但是数额超出法律规定的年利率24%，超出部分的约定无效，对两笔借款借款期限一年的利息分别为36000元（150000元×24%＝36000元）及4800元（20000元×24%＝4800元）。原告的第一项诉讼请求实际为借款本金和一年利息之和，本院确认借款本金为170000元，利息为40800元。二被告抗辩向原告的借款已房屋来抵偿，双方虽然签订了以房抵债的协议书，但该协议书实际并未履行，原告并未实际占有使用二被告的房屋，并且该房屋也因为没有房产证不可能过户至原告名下，故二被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，双方未约定逾期利息，但双方对借款期间的利率进行了约定，约定的数额高于年利率24%，依据上述司法解释的规定，现原告按照年利率20%请求二被告支付逾期利息，符合相应的法律规定。原告请求的从2016年8月13日至2019年8月13日的利息为102000元（170000元×20%×3年＝102000元）。二被告已向原告支付款项12000元，应当从上述利息的数额中扣减，二被告还应支付原告利息90000元。对原告请求的2019年8月13日之后的利息，以未清偿的借款本金为基数，按照年利率20%支付利息至本金清偿完毕为止。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告仲跻义、王丽须于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告纪云义借款本金170000元及利息40800元；二、被告仲跻义、王丽须于本判决生效之日起十日内一次性支付原告纪云义利息90000元；三、被告仲跻义、王丽向原告纪云义支付2019年8月13日之后的利息，以未清偿的借款本金为基数，按照年利率20%从2019年8月14日起支付利息至本金清偿完毕为止。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6460元，减半收取3230元（原告已预交），由被告仲跻义、王丽负担2824.31元，原告纪云义负担405.69元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  滑洁二〇一九年十二月十一日书记员  张悦