广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0204民初4918号 原告：蔡莉娟，女，1980年4月9日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：梅松，广西华尚律师事务所律师。 被告：柳州市远道房地产开发有限公司，住所地：柳州市白沙路6号之一香颂春天3栋2-1，统一社会信用代码：9145020067770603XM。 法定代表人：刘建发，该公司董事长。 委托诉讼代理人：户逢春，广西佑成律师事务所律师。 原告蔡莉娟与被告柳州市远道房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告蔡莉娟的委托诉讼代理人梅松、被告柳州市远道房地产开发有限公司的委托诉讼代理人户逢春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡莉娟向本院提出的诉讼请求：l、依法判令被告支付给原告逾期交房违约金10000元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告于2016年12月6日签订了一份《商品房买卖合同》约定被告出售位于柳州市香颂诺丁山3栋2单元9-4号房屋给原告，房屋总价款489535元。被告应当于2018年12月30日前将该房屋交付给原告使用。合同签订后，原告已按约定履行全部义务，支付完购房款，但被告却未能按合同约定交付房屋，致使原告受到很大的损失。原告认为被告的行为已构成违约，侵害了原告的合法利益。以上赔偿事宜，原告多次与被告协商无果。综上所述，为了维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告柳州市远道房地产开发有限公司辩称，被告有权按照原、被告双方签订的商品房买卖合同附件四第四条第2点的约定，进行延期交房，因此，请求驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告柳州市远道房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同上载明的签订日期为2016年12月6日。该合同中约定原告购买柳州市香颂诺丁山3栋2单元9-4号房屋，购房总金额489535元；合同第八条约定：“出卖人应当在2018年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：7、取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。（备注：2012年1月1日以后取得《商品房预售许可证》的商品房必须取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用。）但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金等）。政府部门对验收及市政配套、安装之延误；3.见合同补充协议（附件四）。”合同第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同附件四《合同补充协议》第四条约定：“双方同意本合同第八条补充如下……2、非出卖人原因包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情或政府修路、封路、重大会议、庆典、交通管制、高考、中考、创城、创卫等原因通知停工及其他政府行为导致工期延误的；供水、供电相关部分停水、停电每日达4小时以上及气象部门的气象记录小雨以上（含小雨）连续降雨4小时及间断降雨累计6小时为一天……以上因素造成工期延期的时间计算，从本项目取得开工证之日起至合同约定交房之日止。” 柳州市远道房地产开发有限公司于2019年7月20日登报公告通知业主于2019年7月30日至8月5日办理交房手续,原告主张交房时间为2019年8月5日。 另认定，根据柳州市政府相关部门关于加强高中考期间环境噪声污染管理的通知及《柳州晚报》证明，2017年6月7日至8日、6月24日至27日，2018年6月7日至8日、6月24日至27日系柳州市高、中考的时间，2017年5月7日和2018年11月6日香颂诺丁山楼盘所在路段停电。结合柳州市气候评价所2019年11月28日出具的《气象资料服务》柳州市逐时降水情况，从原、被告合同签订日2016年12月6日至约定交房日2018年12月30日，原告所购买的香颂诺丁山楼盘在建设过程中小雨以上（含小雨）连续降雨4小时或间断累计6小时的降雨天数共为101天，因中高考等原因停工共12天，停电导致停工2天。 本院认为，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。原告主张交房时间是2019年8月5日，被告虽持异议但未能提供证据予以支持，故本院对被告从2018年12月31日至2019年8月5日逾期交房217天予以确认。 被告逾期交房虽然属实，但根据《商品房买卖合同》第八条及合同附件四《合同补充协议》第四条约定，被告因高考、中考导致工期延误的，供电相关部分停电每日达4小时以上、气象部门的气象记录一日内小雨以上（含小雨）连续降雨4小时及间断降雨累计6小时为一天，被告可以延期交房。在签订合同时,原告对于上述条款中所约定的导致工期延长可以据实延期交房的事由，并未提出异议，故该约定视为被告可以合法逾期交房的事由。同时，柳州市气候评价所2019年11月28日出具的《气象资料服务》足以体现柳州市每日小雨以上（含小雨）连续降雨4小时及间断降雨累计6小时的情况，本院予以确认。原告主张降雨量应当以上午8时至晚上8时计算，双方合同中并无此约定，原告该主张没有事实和法律依据，本院不予认可。被告主张柳州市2018年5月1日施行的《柳州市城市绿化条例》，调整了对建设工程附属绿化工程的验收，系政府原因导致工期延误，但被告并未提交证据证明其在提交验收申请后因政府原因被搁置，故政府调整附属绿化工程验收权限不属于导致其延期交房的约定事由。被告还主张计算可顺延交房天数的时间段从双方合同签订之日起计算至2019年7月3日，对于该时间段的截止日期，合同附件四《合同补充协议》第四条约定：“以上因素造成工期延期的时间计算，从本项目取得开工证之日起至合同约定交房之日止”，双方约定交房时间为2018年12月30日，故本案计算可顺延交房天数的时间段应从合同签订之日2016年12月6日开始计算至约定交房之日2018年12月30日。 在2016年12月6日至2018年12月30日期间，柳州市区小雨以上（含小雨）连续降雨4小时或间断累计6小时的降雨天数共计101天，中高考12天，停电2天。上述时间共计115天,期间各部分重复的日期有1天，符合合同约定可逾期交房事由的天数为114天(115天-1天)，应予扣除，则被告实际应当承担违约责任的逾期交房天数为103天(217天-114天)，故被告应支付原告逾期交房违约金为5042.2105元(489535元×万分之一×103天)。对原告超过该部分的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告柳州市远道房地产开发有限公司向原告蔡莉娟支付逾期交房违约金5042.2105元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由原告蔡莉娟负担10元，由被告柳州市远道房地产开发有限公司负担15元并径付原告。 本判决为终审判决。 审判员  欧凌 二〇一九年十二月九日 书记员  袁宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007