安徽省旌德县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1825民初1135号 原告：旌德县汇鑫房地产代理有限公司，住所地安徽省旌德县旌阳镇江村大道灵芝中央城（政务新区对面），统一社会信用代码9134182532278977XH。 法定代表人：陈言斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王芳芳，安徽徐健律师事务所律师。 被告：王龙军，男，1988年10月15日生，汉族，个体户，住安徽省旌德县。 原告旌德县汇鑫房地产代理有限公司（以下简称“汇鑫公司”）与被告王龙军租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告汇鑫公司的委托诉讼代理人王芳芳、被告王龙军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租赁费120000元,并令被告按年利率6%支付所欠租赁费的利息,自2019年7月18日起计算至租赁费清偿日止；2、案件受理费由被告承担。 事实与理由：2017年2月27日，原、被告签订《商铺租赁合同》，原告将位于旌德县灵芝中央城9号地块B幢501号商铺出租给被告使用。合同约定，该商铺只供被告经营娱乐业，经营项目包括演艺吧；租赁期限为4个租赁年度，其第1、第2年度免租金，第3及第4个年度，根据市场行情确定年基本租金。合同明确规定，被告应于各租赁年度的首月10日前向原告支付下年度租金。上述合同签订后，原告将租赁房交付被告。2017年3月3日，被告以自然人独资形式，设立旌德县龙鑫演艺会所有限公司并注册登记，由旌德县龙鑫演艺会所有限公司在上述租赁房内实际经营。根据合同约定，2019年3月10日前，被告应支付2019年3月1日至2020年2月28日租赁费，因被告未支付，原告曾多次与被告交涉。2019年7月17日，原、被告经协商，将第三个年度的租赁费确定为每年120000元，第4个年度的租赁费确定为每年130000元。但达成上述协议后，对应付之租赁费，被告至今未支付，且调解无果。原告认为，原、被告所签订的《商铺租赁合同》，其内容符合法律规定，双方均应信守，被告不支付租赁费，其行为构成违约。 王龙军辩称：订立书面合同时是按照原告诉状上面所陈述的，免两年租金，但是开发商老板储志远口头承诺免三年的租金。开发商的老板储志远和他的哥哥、汇鑫公司的陈总，在答辩人开的会所消费了一万多元，另外答辩人还交了六万元的装潢押金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 汇鑫公司提供的证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件各1份，证明原告诉讼主体适格；2、灵芝中央城商铺租赁合同1份，证明原、被告双方签订商铺租赁合同约定原告将灵芝中央城9地块B幢501号面积1102.09平方米商铺第一、二年度免费租赁给被告使用，第三、四年度根据市场行情约定租赁费，并约定被告应于第三年度租赁前首月10日前支付下年度租金；3、座谈会记录1份，证明因被告在第三年度未缴纳房屋租赁费双方发生矛盾，2019年7月17日由“旌德局外人”曹小兵、旌德司法局调解中心黄福林和王小明（被告父亲）参与下共同来到安徽徐健律师事务所，由徐健律师主持调解以及原告与被告约定第三年度租金为12万元，第四年度为13万元；4、房屋租赁合同2份（旌德县三泰房地产开发有限公司与陈卫兵、张庆云分别订立的合同），证明原、被告约定的房屋租赁费用是根据市场行情的，位于涉案商铺楼上的第6层商铺第一、二年度租金均为14.8万/年，第三、四、五年度租金均为17.5万/年，第六、七、八年度租金均为18万/年；位于涉案商铺楼下的第4层商铺，面积只有550平方米，价格与被告同等。 王龙军对证据1、2均无异议，对证据3的真实性无异议，但认为当时其曾经提出120000元过高，原告的工作人员说回去汇报；对证据4的关联性有异议，认为前期是因为和开发商有合作，开发商承诺给优惠，其才投资经营的。因被告王龙军无异议，经审查，本院对证据1、2、3予以认定；证据4能够证明涉案商铺周边的租赁费用的市场行情，本院予以认定。 王龙军未提交证据。 根据上述认定的证据，结合到庭当事人的陈述，本院对本案的法律事实认定如下： 2017年2月27日，汇鑫公司与王龙军签订商铺租赁合同，约定汇鑫公司将位于旌德县“灵芝中央城9#地块”B幢501号商铺（面积1102.09平方米）出租给王龙军使用，租期为4个租赁年度，具体为2017年3月1日至2021年2月28日，第1、2个年度免租，第3、4个年度租金根据市场行情，每年的租金应于各租赁年度的首月10日支付下年度租金，并约定了其他事项。后王龙军未支付第三年度租金，双方于2019年7月17日在安徽徐健律师事务所达成协议：1、双方确认第三年度租金为120000元，第四年度租金为130000元；2、根据王龙军陈述，双方在签订租赁合同时，汇鑫公司负责人储志远承诺第三租赁年度免租金，此事由安徽徐健律师事务所进行调查，如承诺属实，则第三年度120000元免交，如无法查实，则由徐健律师事务所继续组织双方调解；3、不论第三个年度租金交付情况如何，不影响第四个年度租金的交付。2019年10月14日，汇鑫公司具状本院。 另查明灵芝中央城1期13栋第6层房屋（面积为1102.9平方米）2019年7月15日至2020年7月14日的租金为148000元；灵芝中央城1期B栋第四层东边的一半房屋（面积为550平方米）2019年4月30日至2020年4月29日的租金为60000元。 本院认为，原、被告双方签订的商铺租赁合同未违反国家法律、法规的强制性规定，亦不违反公序良俗，合法有效，合同当事人应恪守约定，忠实履行各自的权利义务。合同签订后，原告向被告交付了租赁物，被告应依约支付第三年度的租金。被告未履行支付租金义务，在双方协商确定第三年度的租金为120000元，不高于位于被告租赁的商铺楼上楼下面积相同商铺的租金后，经原告催要，被告仍未履行，其行为构成违约，故原告要求被告支付租金并自原告起诉之日即2019年10月14日起承担按年利率6%支付资金占用期间的利息损失的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张自2019年7月18日起开始计算利息损失，但双方于2019年7月17日经调解确认了租金数额，表示将继续调查或调解，原告要求自次日起计算利息损失，无证据证明，本院不予支持。被告抗辩在合同签订时原告的负责人承诺免第三年度租金，但未提供证据予以证明，对于该抗辩理由，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王龙军于本判决生效之日起三个月内一次性支付原告旌德县汇鑫房地产代理有限公司房屋租金120000元，并承担资金占用期间的利息损失（以120000元为基数，从2019年10月14日起至本判决确定给付之日止，按年利率6%计算）； 二、驳回原告旌德县汇鑫房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，由原告旌德县汇鑫房地产代理有限公司负担50元，被告王龙军负担2650元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  戴自强 审 判 员  吴丽娟 人民陪审员  沈成林 二〇一九年十二月三日 法官助理   戴志美 书记员  徐磊 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。