河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初6141号 原告：王姊，女，1990年1月9日出生，汉族，自由职业者，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：黄继科，河北日星律师事务所律师。 被告：邢天，男，1996年6月4日出生，汉族，住定州市西城区。 原告王姊与被告邢天民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告王姊及其委托诉讼代理人黄继科到庭参加诉讼,被告邢天经本院依法送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王姊向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金人民币贰佰陆拾万元，欠付利息壹拾伍万捌仟零捌拾元整（未付利息按照月息2%计算至2019年7月10日）及清偿完毕之日止的利息（按照借款合同约定的标准支付）；2、判令原告对被告提供的抵押物，即位于石家庄市新华区鑫明商务中心104号不动产，享有优先处置受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费、保全费等由被告负担。事实与理由：2017年12月29日，原告与被告签订了《抵押担保借款合同》，该合同约定原告向被告提供借款人民币260万元，借款期限自2017年12月29日起至2018年3月28日止，合同项下的利息等约定以合同中的具体条款为准。为保证能及时偿还所借款项，被告用其名下位于石家庄市新华区鑫明商务中心104号不动产作抵押，并办理了不动产抵押登记手续，抵押权不动产登记证明编号：冀（2017）石家庄市不动产证明第0074528号。在借款期间，被告仅按照合同约定支付了利息壹佰零玖万贰仟元整。最近被告不再支付利息也未按时归还本金，根据相关法律规定及当事人的约定，被告应当向原告偿还借款及利息，原告对抵押物享有优先处置受偿权。原告希望通过法律途径处置抵押房产来偿还上述借款本金及未付利息。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特提起诉讼。 被告邢天未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2017年12月29日，原告王姊与被告邢天签订《抵押担保借款合同》，内容：出借人（抵押权人）：王姊，借款人（抵押人）：邢天。第一条出借人根据借款人申请，经出借人同意，向借款人出借以下内容的借款：（一）借款金额（大写）：贰佰陆拾万元整；（二）借款期限：自2017年12月29日到2018年3月28日止；（三）借款月利率2.8%；（四）还息方式：按月还息，到期还本，利随本清；（五）借款用途：用于借款人经营周转使用。……第三条抵押人自愿以本人有权处分的财产作为抵押物，为借款人依据本合同约定期限、额度内借款多次使用借贷所发生的债务提供担保。（一）抵押财产情况：不动产权证号：冀（2017）石家庄市不动产权第××号；房屋坐落：新华区鑫明商务中心104；建筑面积（平方米）：102.11，权利人：邢天。（二）当借款人未依合同约定按期偿还借款或不履行被宣布提前到期的债务时，出借人有权依照我国法律、法规，将抵押物作价，拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先受偿；（三）抵押担保的范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用；（四）抵押权存续期间为抵押权成立起至被担保的主债权法定时效届满之日止；……第十七条违约责任（一）借款人违约1、不按期归还借款本金又未获准其展期，从逾期之日其按约定利息的2倍计收利息；2、不按期偿付借款利息，从逾期之日起每日按利息金额的5%计收违约金；3、违反本合同义务及其承诺，出借人有权单方终止本合同，提前收回尚未到期的借款。（二）出借人违约1、出借人不能按本合同约定借款人提供借款的，从违约之日起按约定利率计付违约金。遇国家政策变化除外；……第十八条借款人有下列情形之一的，出借人有权提前收回借款：（1）借款人对其他债权人发生违约情形；（2）出现或即将出现无力清偿到期债务或到期借款的情况；（3）被追究刑事责任的；（4）将其资产或财产转让给其他债权人；（5）因民事纠纷而产生的负债，足以影响其偿债能力；（6）借款人发生危及、损害或可能危及、损害出借人权益的其他事件；（7）借款人有其他违约情形。……第二十一条本合同发生纠纷，向本合同签订地人民法院提起诉讼或提交石家庄仲裁员委员会仲裁解决。原被告均在合同落款处签字按手印。同日，原告王姊通过中信银行转账方式转给原告邢天260万元，并对被告邢天名下的位于新华区鑫明商务中心104房产办理了抵押登记。石家庄市国土资源局于2017年12月29日出具冀（2017）石家庄市不动产证明第0074528号不动产登记证明，证明权利为抵押权，权利人王姊，义务人邢天，抵押方式：一般抵押，被担保债权数额：2600000元，债权履行期限：2017年12月29日起2018年3月28日止。被告邢天借款后按约定支付了借期内利息，借款到期后未偿还原告本金继续支付利息至2019年4月16日。2019年7月23日原告王姊向本院申请财产保全，请求查封被告名下位于石家庄市新华区房屋（房产证号：冀（2017）石家庄市不动产证明第0074528号）。 以上事实，有原告的陈述，庭审笔录，原告提交的《抵押担保借款合同》、借据、银行转账凭条、不动产登记证明、银行流水，在案佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告王姊与被告邢天签订的《抵押担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告王姊依照合同约定履行了贷款义务，被告邢天应按约定偿还借款本金及利息，被告邢天按合同约定月利率2.8%的标准支付了借期内利息，借款期限届满后仍按该标准支付款项至2019年4月16日。根据法律规定，债务人除主债务之外应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。故本院认定被告超过借款期限支付的金额系对借款利息的支付。现原告要求被告偿还借款本金260万，符合法律规定，本院予以支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计不得超过年利率24%，故本院对原告主张的未超出部分的利息予以支持。合同约定的原告名下的房产已办理抵押登记，被告逾期还款的违约行为，已满足原告行使抵押权的条件，故对原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉求，本院予以支持。被告邢天经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邢天于本判决生效之日起十日内偿还原告王姊借款本金260万元及利息（以260万元为基数，按年利率24%计算，自2019年4月16日起至实际付清日止）； 二、如被告邢天未能履行上述第一项义务，则原告王姊有权对被告邢天名下位于新华区鑫明商务中心104房产行使抵押权，并有权就上述房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费28865元，保全费5000元，由被告邢天负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  姜 蕾 人民陪审员  赵子平 人民陪审员  李跃斌 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  丁云鹏