山东省菏泽市牡丹区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁1702执异52号案外人：刘鹏，男,1988年2月29日出生，汉族，居民。住牡丹区太原路1219号。公民身份号码：1526241988××××××××。委托诉讼代理人：赵云龙，山东君诚仁和（青岛）事务所律师。委托诉讼代理人：司普宾，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。申请执行人：秦沈阳，男，1983年5月16日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。被执行人：许涛，男，1982年8月14日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。在本院执行申请执行人秦沈阳与被执行人许涛借款合同纠纷一案中，案外人刘鹏对本院执行被执行人许涛所有的登记在解瑞平名下的位于菏泽市牡丹区大学路大学嘉园的房产（合同号20141115030）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人刘鹏称，请求事项：1、依法撤销山东省菏泽市牡丹区人民法院(2019)鲁1702执1533-3执行裁定书。2、解封被执行人许涛登记在解瑞平名下的位于菏泽市××区大学路大学嘉园的房产(合同号20141115030)。事实与理由：2019年4月20日被执行人许涛与异议申请人刘鹏签订了以房抵债协议。异议人已实际占有了大学嘉园(合同号20141115030)的房屋。并缴纳了物业费，水电费，因开发商原因目前不能办理网签合同更名手续，已将房屋出租他人居住。望贵院查清事实，撤销查封裁定。案外人为支持其异议请求，向本院提交如下证据：1、借条复印件一份；2、以房抵债协议一份、三方协议一份、房屋租赁协议一份；3、转账记录一份；4、电费、水费、物业费收据一份、物品清单一份。申请执行人秦沈阳在本院向其送达执行异议申请书、答辩通知书后，向本院提供以下书面答辩意见：本案异议人是以房抵债接收者，与实际付款的买受人截然不同。异议人刘鹏与许涛签订的是以房抵债协议，并没有实际支付房款，因此不受《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的保护。他提供的一系列证据均是建立在第二十八条基础上的，因他作为以房抵债接收人，不具备该法条的主体资格(实际付款买受人)，因此这些证据也就毫无意义。二、以房抵债产生法律效力的必要条件是不动产权属登记。以房抵债最明显的特征就是要物性，即以行为的完成为生效要件，与以房抵债协议的签订时间或税费的缴纳时间均无直接关系。在当事人未履行房产过户登记手续之前应认定为“以房抵债’不成立。异议人提交的以房抵债协议和三方购买协议均为无效合同。因解瑞平、许涛、秦沈阳在今年3月份签有三方抵押协议，为了哄骗解瑞平,5月份，许涛让解瑞平在空白购买协议上签字时，说的是找到买主后，卖了房子还秦沈阳的钱，因此，解瑞平就在没有买方姓名的空白购买协议上签字了。许涛后来给解瑞平说没找到买主，这个协议已经撕毁了。许涛与刘鹏签订以房抵债协议在前(4月)，购买协议在后(5月)，都已经用于抵债了，何来购买之说?这个购买协议自始至终就没有付款打算，不具备购买合同的要件，明显为欺诈行为，因此从一开始就属于无效合同。许涛与刘鹏4月签订的抵债协议因为没有解瑞平的意思表示也属于无效合同。该房产登记在解瑞平名下，房产手续原件在秦沈阳手中，刘鹏是如何认定房产属于许涛的，他存在明显过错或故意。综上所述，异议人刘鹏提交的两个协议均为无效合同。当然，即使合同有效也无法排除本案的查封执行，以房抵债协议只要没完成权属登记就没有意义。四、许涛和刘鹏之间的债务为虚假债务。五、刘鹏从未入住过该房屋，不构成对该房屋的实际占有。六、异议人选择的救济途径不当，通过法律手段寻求救济才是合法有效途径。根据以上答辩意见及法条，本人恳请贵院驳回刘鹏异议，不予立案。秦沈阳之所以借款给许涛，就是因为手握该房屋全套手续原件和三方抵押协议，否则不会借给他那么多钱。被执行人许涛为了逃避债权人执行他的资产，先后串通身边的朋友，骗取了保时捷车款的转移、对被冻结账户资金和被查封房屋等资产提出异议，时至今日，他的账户资金、车、房屋、设备等资产都因他与他朋友的恶意串通已经逃避执行或者正在逃避执行，一样也执行不成。他们这一群人对逃脱还债和逃避法律执行已轻车熟路，花样百出。被执行人还多次言语辱骂法院和有关工作人员，声称有关司法人员已收受他的贿赂。恳请贵院对他恶意串通逃避执行，扰乱执行秩序，滥用异议之权，浪费司法资源，诋毁司法人员的行为予以严惩。被执行人许涛在本院向其送达执行异议申请书、答辩通知书后，未向本院提供答辩意见。本院查明，申请执行人秦沈阳与被执行人许涛民间借贷纠纷一案，申请执行人秦沈阳于2019年3月27日向本院提出诉讼请求并申请财产保全，本院依法立案审理，案号为（2019）鲁1702民初1438号。2019年3月27日，本院作出（2019）鲁1702民初1438号之一民事裁定书，裁定主文内容为“查封冻结在许涛（公民身份号码：3729261982××××××××）名下900000元的存款或相应价值的财产。”2019年3月28日，本院向菏泽市车辆管理所发出并送达（2019）鲁1702民初1438号之一协助执行通知书，协助执行以下事项：“查封被申请人许涛（公民身份号码：3729261982××××××××）的鲁Ｒ×××××号保时捷轿车、鲁Ｒ×××××号奥迪轿车各一辆。”同日，本院向菏泽市住房和城乡建设局、菏泽市不动产登记中心发出并送达（2019）鲁1702民初1438号之一协助执行通知书，协助执行以下事项：“查封许涛名下位于菏泽市牡丹区长江路××花园××楼××单元××室，产权证号：菏房产证市直字××号。”2019年4月1日，本院向巨野县住房和城乡建设局发出并送达（2019）鲁1702民初1438号之一协助执行通知书，协助执行以下事项：“查封许涛名下位于巨野县××福路××都××楼××单元××室。”2019年4月28日，本院主持调解，双方当事人自愿达成协议，本院作出（2019）鲁1702民初1438号民事调解书，调解协议内容为：“一、被告许涛欠原告秦沈阳借款本金956500元，于2019年5月10日前偿还本金460000元，于2020年3月15日前偿还原告借款本金496500元。二、上述借款中350000元支付利息，利息以350000元为基数，从2019年5月10日起，按年利率24%支计算至实际偿付之日。原告自愿放弃其余借款利息。三、如果被告许涛不能按期偿还，应从2019年5月10日起支付利息，利息以956500为基数，按年利率24%从2019年5月10日起计算至实际偿付之日。”2019年4月29日，秦沈阳向本院申请解除许涛名下奥迪A6（鲁Ｒ×××××）、许涛名下银行账户及保时捷车辆（鲁Ｒ×××××）的查封，本院于当日作出（2019）鲁1702民初1438号之二民事裁定书，裁定“解除对被申请人许涛名下的银行存款900000元的冻结及鲁Ｒ×××××号保时捷轿车一辆的查封。”（2019）鲁1702民初1438号民事调解书生效后，因许涛未履行生效法律文书所确定的义务，秦沈阳向本院申请强制执行，本院于2019年6月4日立案执行，执行案号为（2019）鲁1702执1533号。在执行过程中，本院于2019年6月5日作出（2019）鲁1702执1533号执行裁定书，裁定“冻结被执行人许涛的银行存款980264元。”2019年8月7日，本院根据申请执行人秦沈阳的申请作出（2019）鲁1702执1533-3号执行裁定书，裁定“查封被执行人许涛所有的登记在解瑞平名下的位于菏泽市××区大学路大学嘉园的房产（合同号：20141115030）一套，查封期限为三年，（自2019年8月9日至2022年8月8日止）”。案外人刘鹏以上述理由向本院提出执行异议，其所提交的证据证明以下事实：许涛在2019年3月17日手写一份借条，借条内容表述为“许涛截止2019年3月17日，尚欠刘鹏220万元。”2019年4月20日，许涛与刘鹏签订了《以房抵债协议》，将许涛以解瑞平名义购买的大学路大学嘉园小区G2号楼2单元04011室以每平方4900元、总价40.7337万元抵给刘鹏，刘鹏的购房款从借款中扣除。2019年5月17日，解瑞平、许涛、刘鹏签订了三方协议，约定解瑞平协助刘鹏办理房屋合同更名手续及在物业公司的登记业主变更为刘鹏。刘鹏在2019年5月22日，将案涉房屋出租给了段成全，两人签订了《房屋租赁协议》。刘鹏于2019年6月9日通过支付宝收到支付宝名称为“苗苗”的两次转账，总金额为12000元，备注是大学嘉园2019年房租。国网山东省电力公司菏泽供电公司于2019年6月11日出具的收据联显示案涉房产的电费缴纳人是解瑞平，国网山东省电力公司菏泽供电公司于2019年7月5日出具的收据联显示案涉房产的电费缴纳人是刘鹏；菏泽市舒欣物业服务有限公司于2019年6月8日出具的收据显示案涉房产的业主是刘鹏，菏泽市舒欣物业服务有限公司于2019年6月15日出具的收据显示案涉房产的住户是刘鹏；案涉房产的JTM一卡通水表网上支付页面显示的用户是刘鹏。另查明，本院于2019年6月6日受理案外人刘鹏与被执行人许涛、西双版纳嘉菏工程机械有限公司民间借贷纠纷一案，于2019年7月12日作出（2019）鲁1702民初3263号民事判决书，判决主文内容为“一、限被告许涛于本判决生效后十日内偿还原告刘鹏借款人民币220万元及利息（利息计算方法：以220万元为基数，自2019年3月18日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。被告西双版纳嘉菏工程机械有限公司对上述债务承担连带清偿责任。二、被告西双版纳嘉菏工程机械有限公司承担清偿责任后，就其代偿额有权向被告许涛追偿。”西双版纳嘉菏工程机械有限公司对该判决不服，向山东省菏泽市中级人民法院提起上诉，山东省菏泽市中级人民法院于2019年9月17日作出(2019)鲁17民终2437号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。”因许涛未履行生效法律文书所确定的义务，刘鹏向本院申请强制执行，本院于2019年10月10日立案执行，执行案号为（2019）鲁1702执2676号，现该案在执行程序中。再查明：申请执行人秦沈阳提交的《商品房买卖合同》显示，案涉房产的买受人是解瑞平。秦沈阳提交的甲方许涛、乙方秦沈阳、丙方谢瑞平于2019年3月26日签订的《协议书》显示“经甲乙丙三方共同协商，一致同意，将案涉房产由丙方出售给甲方，作为甲方欠乙方债务的抵押担保，该房屋有关手续由乙方保管。在债务清偿前，甲方负责支付该房屋按揭款，收取房租，不能按期支付按揭款，则甲方丧失对该房屋的所有权，由乙丙协商处理该房屋。在债务清偿后，甲方如不能按期支付按揭款，则丧失对该房屋所有权，房屋归丙方处理。”在本院于2019年10月22日对被执行人许涛的询问笔录中，许涛认可2015或2016年其从谢瑞平手里购买案涉房产，支付谢瑞平17万元后，一直到2019年6月案涉房产的每月房贷都是其偿还。在该笔录中，许涛否认与刘鹏之间的借款，称其与刘鹏签订以房抵债协议的原因是刘鹏可以帮其把房子卖出去。对刘鹏提交的2019年5月17日三方协议，其称当时找谢瑞平签字的时候，丙方及身份证号都是空白，其对谢瑞平说想卖掉这个房子，需要她的签字，其二人就把这个协议签上了，签好以后其将该协议给了刘鹏，后来刘鹏就把他的名字签上了，根本没想着跟刘鹏签这个协议。解瑞平于2019年11月22日向本院出具的情况说明中，认可其于2015年底将案涉房产以价款29万元卖给许涛，许涛支付其17万元，另外12万元房款以其名义办理按揭贷款，由许涛每月按时偿还贷款。2019年3月，因许涛与秦沈阳有债务关系，许涛将该房屋抵押给秦沈阳，双方签了协议，其也在此协议上签字，这个抵押协议是其三方的真实意思表示。秦沈阳第一次借款给许涛就是以这套房子作抵押，房子的手续一直由秦沈阳抵押保管。2019年5月，许涛给其一份空白无人签字的协议，说是准备把此房屋转给秦沈阳，用于偿还秦沈阳债务，其没有细看直接就签字了，后来才知道丙方签上了刘鹏的名字，其是在被欺骗的情况下签的名字。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，被执行人许涛与案外人刘鹏之间的债权债务关系已经生效的法律文书确认，其否认与刘鹏之间的借款与生效法律文书认定的事实不符。谢瑞平认可已将案涉房产卖给许涛，在案涉房产被查封之前，被执行人许涛基于与案外人刘鹏之间的债权债务关系签订以房抵债协议，将自己出资购买备案登记在解瑞平名下的案涉房产以总价款40.7337万元抵给案外人刘鹏，双方约定刘鹏的购房款从许涛借款中扣除,协议签订之日起交付房屋。该以房抵债协议已实际履行，许涛称其与刘鹏签订以房抵债协议的原因是刘鹏可以帮其把房子卖出去，但未提供相关证据。案外人刘鹏主张已经以抵债的方式一次性付清被执行人许涛案涉房产的房款，其所举证据能够证明，其已实际占有案涉房产，因开发商原因未能办理网签合同更名登记手续，案外人刘鹏对此没有过错，其主张符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的情形。案外人刘鹏对执行标的享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：中止对被执行人许涛所有的登记在解瑞平名下的位于菏泽市牡丹区大学路大学嘉园的房产（合同号：20141115030）一套的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 王 蔚审判员 吴正运审判员 闫效东二〇一九年十二月三日法官助理周方方书记员欧位岚