兴城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1481民初3082号原告：辽宁兴城农村商业银行股份有限公司，住所地：兴城市兴海路二段137号。统一社会信用代码：9121140070177421X7。法定代表人：李刚，男，1964年12月20日出生，满族，系该单位董事长，中共党员，住兴城市委托诉讼代理人：王晨宇，男，1993年2月28日出生，满族，支行行长，住兴城市委托诉讼代理人：陈忠瑞，辽宁斯特律师事务所律师。被告：杜铁刚，男，1967年11月27日出生，汉族，个体，住兴城市被告：王冬杰，女，1977年6月15日出生，汉族，个体，住兴城市被告：张晓军，男，1963年2月5日出生，汉族，个体，住兴城市兴城市被告：杜孝英，女，1962年10月22日出生，汉族，家务，住兴城市原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司（以下简称“兴城农商行”）与被告杜铁刚、王冬杰、张晓军、杜孝英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴城农商行委托诉讼代理人王晨宇、陈忠瑞到庭参加诉讼，被告杜铁刚、王冬杰、张晓军、杜孝英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴城农商行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告杜铁刚和王冬杰立即清偿拖欠原告的借款本金550万元及相应利息；二、请求依法判令被告张晓军和杜孝英在提供的抵押物（位于兴城市，房屋所有权证号10－1996号的二层楼房）的价值范围内对前述债务承担连带清偿责任；三、由四被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：原告系从事金融借贷业务的专业银行，被告杜铁刚和王冬杰系夫妻关系，被告张晓军和杜孝英系夫妻关系。因被告杜铁刚夫妇养鱼之需在原告下属的多家支行存在逾期贷款，为了解决逾期贷款清偿问题，经与被告杜铁刚夫妇协商决定进行贷款重组，将多家支行的贷款统一安排至羊安支行重新办理贷款并用于借新还旧。2016年10月28日，被告杜铁刚夫妇与原告下属的羊安支行签订《借款合同》两份，合同约定被告杜铁刚夫妇以养鱼之需分别从原告借款90万元和460万元，贷款期限自2016年10月28日至2017年10月27日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率执行年利率9.72%，按季结息，到期结清本息；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。同日，为担保借款的偿还，原告下属的羊安支行还与被告杜铁刚夫妇以及被告张晓军夫妇分别签订了《抵押合同》一份。其中，被告杜铁刚夫妇用位于兴城市刘台子海域的一宗开放式养殖用海的海域使用权作为抵押担保，被告张晓军夫妇用登记在原产权人张志家名下但由张晓军实际购买尚未办理产权过户一宗二层楼房作为抵押担保。前述合同签订后，原告于2016年10月31日依约履行了款项出借义务，但被告杜铁刚夫妇未如约按季结息，借款到期后，也未如约履行还款义务，被告张晓军夫妇亦未如约履行担保责任。经催收未果，为维护信贷资金安全，特诉至法院，请求依法判如所请。杜铁刚、王冬杰、张晓军、杜孝英既未到庭亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告杜铁刚和王冬杰系夫妻关系，被告张晓军和杜孝英系夫妻关系。杜铁刚夫妇因养鱼之需在原告下属的多家支行借款，且存在贷款逾期的情况。为了解决逾期贷款清偿问题，经与被告杜铁刚夫妇协商决定进行贷款重组，将多家支行的贷款统一安排至羊安支行，重新办理贷款并用于借新还旧。2016年10月28日，杜铁刚夫妇与原告下属的羊安支行签订《借款合同》两份，合同约定杜铁刚夫妇分别从原告借款90万元和460万元，贷款期限自2016年10月28日至2017年10月27日止，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率执行年利率9.72%，按季结息，到期结清本息；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按年利率9.72%基础上加收50%确定。同日，为担保借款的偿还，羊安支行还与杜铁刚夫妇以及被告张晓军夫妇分别签订了《抵押合同》。其中，杜铁刚夫妇用位于兴城市刘台子海域的“杜铁刚开放式养殖用海”海域使用权（海域使用权证书号为：国海证2016D21148114879号）为借款做抵押担保；张晓军夫妇用登记在原产权人张志家名下但由张晓军实际购买尚未办理产权过户的位于兴城市宁远办事处西一村二层楼房（房屋所有权证号：10－1996）为借款做抵押担保。前述合同签订后，原告于2016年10月31日依约履行了款项出借义务，但杜铁刚夫妇未如约按季结息，借款到期后，也未如约履行还款义务，张晓军夫妇亦未如约履行担保责任。原告经催收未果后，向本院提起民事诉讼，请求判如所请。另查明，张晓军、杜孝英用于抵押的房屋系人民法院执行案外债务人张志家的财产，将该房屋执行给债权人中国工商银行兴城支行。中国工商银行兴城支行将房屋出售给张晓军，双方签有《房屋买卖契约》。本院认为，原告兴城农商行向本院提供的《借款合同》、《借款凭证》、《抵押合同》、《房屋他项权证》能够证明原告与被告杜铁刚、王冬杰夫妇建立了借款合同关系，同时被告张晓军、杜孝英夫妇用共同购买的位于兴城市宁远办事处西一村二层楼房（所有权人登记在张志家下，房屋所有权证号：10－1996）为该笔借款提供抵押担保，双方亦建立了抵押担保合同关系。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告均应当按照合同的约定履行各自义务。本案原告按照合同约定向被告杜铁刚、王冬杰支付了借款，杜铁刚、王冬杰却未能在合同约定的期限内偿还借款本金及利息，已构成合同违约，应承担违约责任。对原告要求杜铁刚、王冬杰共同返还借款本金550万元及利息、罚息的主张，本院应予支持。借款按年利率9.72%计付，对借款人逾期的本金，从逾期之日起计收罚息，罚息在年利率9.72%基础上上浮50%计收。张晓军、杜孝英夫妇用共同购买的位于兴城市宁远办事处西一村二层楼房（所有权人登记在张志家下，房屋所有权证号：10－1996）为该笔借款提供抵押担保，因该楼房仍登记在原所有权人张志家名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。第一百八十七条规定：以建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。张晓军、杜孝英用购买的房屋作抵押时未办理抵押登记，故抵押权尚未设立。但抵押权未设立并不影响抵押合同的法律效力。由于双方抵押合同合法有效，所以原告张晓军、杜孝英应按照抵押合同的约定履行义务。对原告要求张晓军、杜孝英在提供的抵押物二层楼房的价值范围内对杜铁刚、王冬杰的债务承担连带清偿责任的主张，本院应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”张晓军、杜孝英在抵押的房屋价值范围内承担保证责任后，有权向杜铁刚、王冬杰追偿。杜铁刚、王冬杰、张晓军、杜孝英经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃答辩和质证的权利，应承担于己不利的法律后果。综上所述，为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百零二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，参照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杜铁刚、王冬杰于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司借款人民币550万元及利息、罚息（利息按年利率9.72%计付，逾期加收罚息，罚息在年利率9.72%基础上上浮50%计收，自2016年8月28日开始计息至实际给付之日止）。二、被告张晓军、杜孝英以提供的二人共有的坐落于兴城市宁远办事处西一村二层楼房（房屋所有权证号：10－1996）在其价值范围内对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。张晓军、杜孝英承担保证责任后，有权向杜铁刚、王冬杰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50，300.00元，由被告杜铁刚、王冬杰共同负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  胡志书人民陪审员  佟志华人民陪审员  周 彬二〇一九年十二月十二日书 记 员  邵 娜