山西省闻喜县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0823民初2679号 原告：何红霞，女，1967年10月6日出生，汉族，闻喜县居民。 被告：洪洞县成臻置业有限公司，住所地：洪洞县大槐树镇常青四村南环路。 法定代表人：郭清荣，总经理。 原告何红霞与被告洪洞县成臻置业有限公司（以下简称洪洞成臻公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理，依法由审判员柳姣琴适用简易程序独任审判，于2019年12月11日公开开庭进行了审理，原告何红霞到庭参加了诉讼，被告洪洞成臻公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告何红霞向本院提出诉讼请求称：一、请求判令被告洪洞县成臻置业有限公司立即退还我预付的装修费57815元、违约金（按总价款的百分之五）2890元，共计60705元。二、请求判令案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年9月1日，我与被告洪洞县成臻置业有限公司就我购置的位于闻喜县南环路**小区**-**-***单元楼进行室内装修签订了一份《装修施工合同》。由被告公司委托公司监事张健代表公司签字。合同约定:包工包料。总价款71000元，工期60天，到2018年11月20日验收交工。合同第七条约定，违约方承担百分之五的违约金。合同签字盖印生效后，当日交付现金2600元，9月2日分两次转账40000元，10月11日转款15000元，10月13日转款7000元，10月16日转款500元，共计65100元。在合同履行期间，被告公司监事张健向我借款，余欠5000元顶替装修款，加上我垫付的水泥、沙子款1952元。实际共计付款71052元，超过合同约定的71000元。被告洪洞县成臻置业有限公司仅铺设了地板砖(工料估价11000元)，其余一概没有进行。由于被告违约，我起诉至闻喜县人民法院，请求解除装修合同。闻喜县人民法院以（2019）晋0823民初2185号民事判决书做出判决,解除原、被告于2018年9月1日签订的《成臻装修施工合同》，该判决已经生效。现请求法院依法判令被告立即归还欠施工预付款57815元，违约金2890元，共计60705元。 被告洪洞成臻公司在法定期间内未向本院递交答辩状。 经审理查明，2018年9月1日，原告何红霞与被告洪洞成臻公司就原告购置的位于闻喜县桐城镇南环路**小区**-**-***单元楼进行室内装修签订了一份《成臻装修施工合同》。由被告公司委托本公司监事张健代表公司在合同上签字。合同约定:委托施工方式为大包，包括：改水电、地砖、全屋墙板、吊顶、灯、门、柜子等。总价款71000元。工期60天，到2018年11月20日验收交工。合同第七条约定:违约方承担百分之五的违约金。合同签订当日，原告向被告方代表张健交付现金2600元；9月2日原告分两次通过其手机1863****802给张健手机1843****333支付宝转账20000元；通过手机银行给张健在农行尾号为8078的银行账户转款20000元；10月11日原告分两次通过其手机1863****802给张健手机1843****333支付宝转款共计15000元；10月13日以同样方式给张健转款7000元；10月16日原告通过手机微信给张健转款500元。以上共计65100元。另原告按照被告方指示向物业公司垫付了水泥、沙子款1952元。在合同履行期间，被告公司监事张健于2018年10月23日、10月27日分别向原告借款并为其出具条据，载明“借条今借何红霞叁万壹仟伍佰元（¥31500.）借款期限10天。保证装修完送一套沙发借款人：张健2018年10月23日”，“欠条今欠何红霞壹万肆仟元整（¥14000.）张健2018年10月27日送电视、空调”。因**小区的延期交房及其他原因，原、被告协商同意相应的推迟工期。被告洪洞成臻公司于2019年4月开始施工，到4月底铺设完地板砖后，停止施工。后经原告多次催促，被告均以各种理由推拖。至2019年8月，原告便不能与被告方代表张健取得联系。原告于2019年8月12日起诉请求判令解除与被告洪洞成臻公司2018年9月1日签订的“装修施工合同。并要求被告洪洞成臻公司退还预付的装修费60000元及违约金（按总价款的百分之五）3500元，共计63500元。闻喜县人民法院于2019年9月18日做出（2019）晋0823民初2185号民事判决书，解除了原、被告双方于2018年9月1日签订的《成臻装修施工合同》。对于原告主张的返还预付款及违约金的请求，因对于被告已铺设完的地板砖的价值，未经委托评估或鉴定，保留了原告的诉权。 诉讼过程中，原告委托山西弘毅价格评估有限公司对何红霞所有的位于闻喜县**小区8号楼2单元402室部分装饰装潢的市场价值进行评估，山西弘毅价格评估有限公司于2019年11月29日做出价格评论结论为：价格评估标的在评估基准日的价格为14237元。原告支付评估费2000元。以上事实，有原告提供的：1、装修合同一份。2、（2019）晋0823民初2185号民事判决书一份。3、支付装修款的手机微信、支付宝截屏四份。4、和被告方代表张健聊天记录一份。5、垫付装修款手机转款凭证一份。6、借款借条两张。7、还款记录一份。8、付款清单一份。9、山西弘毅价格评估有限公司价格评估报告书一份、收据一份及当事人的当庭陈述等在案佐证。 本院认为，合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，本院2019年9月18日做出的（2019）晋0823民初2185号民事判决书，解除了原、被告双方于2018年9月1日签订的《成臻装修施工合同》，对于原告何红霞向被告方代表张健支付的装修款65100元及垫付的沙子、水泥款1952元，依据山西弘毅价格评估有限公司对被告洪洞成臻公司已履行部分工程的评估价格14237元的评估意见，对原告主张的装修款应扣除该部分费用后由被告洪洞成臻公司返还给原告52815元。关于原告主张的违约金，依照双方签订的《成臻装修施工合同》第七条约定，合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按照合同总金额的5%作为违约金付给对方，本案中因被告洪洞成臻置业未按约履行合同义务，导致合同目的不能实现，应按照合同总金额71000元的5%向原告支付违约金3550元，现原告主张2890元，本院予以支持。关于原告主张的合同履行期间被告公司监事张健向其借款余欠5000元顶替装修款并主张一并返还的请求，原告称双方口头以剩余借款抵顶装修款但未能提交相应的证据，张健本人未到庭，该事实无法核实。由于该借款与本案不是同一种法律关系，应另案处理为宜。被告洪洞成臻公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论的权利，本院对原告提供的证据予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告洪洞县成臻置业有限公司于本判决生效后十日内返还解除原告何红霞预付的装修款52815元及违约金2890元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1387元，减半收取计693元，评估费2000元，由原告何红霞负担57元，被告洪洞县成臻置业有限公司负担2636元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 员 柳姣琴 二〇一九年十二月十二日 法官助理 陈 璐 书 记 员 朱康宁