安徽省高级人民法院行 政 赔 偿 判 决 书(2019)皖行赔终257号上诉人（一审原告）魏喜奎，男，1959年10月20日出生，住安徽省霍邱县。上诉人（一审被告）阜南县人民政府，住所地安徽省阜南县鹿城镇阜前路8号，组织机构代码00318130-2。法定代表人李云川，该县县长。委托代理人张俊，该县司法局工作人员。委托代理人臧运动，该县城市管理行政执法局工作人员。魏喜奎诉阜南县人民政府行政赔偿一案，双方均不服安徽省阜阳市中级人民法院（2018）皖12行赔初2号行政赔偿判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。魏喜奎在一审中诉称，因阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目，其在鹿城镇赵集西路北拥有的合法房屋被纳入征收范围。由于补偿标准不符合法律规定，且相关部门征收程序违法，其未签订安置补偿协议。阜南县人民政府于2017年9月13日发布南征字［2017］26号房屋征收补偿决定，2017年11月6日对其房屋实施了强拆。因该强拆行为违法，阜南县人民政府应当承担行政赔偿责任。请求判令：阜南县人民政府将其房屋恢复原状，不能恢复原状的，按照房屋市场价值进行赔偿，并赔偿其室内物品损失205990元。后将其赔偿请求明确为：1、按照房屋面积进行房屋置换，或按照专业评估机构的评估价或按照市场价每平方米7000元，共计240平方米进行货币补偿；2、按照每亩226万的拍卖成交价折合每平方米3393.39元，对其57平方米空地进行赔偿；3、赔偿其搬家补助费1459元、临时安置补助费51420元、附属物补偿费14913元、室内物品损失205990元。一审法院经审理查明，因阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目建设需要，阜南县人民政府于2017年5月18日发布南征字［2017］6号房屋征收决定，对该项目范围内的房屋实施征收。魏喜奎位于鹿城镇赵集西路北的房屋及附属物在该征收范围内。根据《阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》第十条第一款第二项之规定，鹿城镇红旗社区棚户区改造项目指挥部组织城乡综合执法局（住建局）、国土局、规划局等单位依据航拍图等相关资料作出认定：涉案的145.9平方米房屋系魏喜奎2008年之前的自建房，虽未办理产权证明，但根据该条规定，依据航拍图等相关资料，对该房屋的合法性予以认定。根据阜南永信房地产评估咨询有限公司作出的B-197号房屋征收价格分户报告单显示：魏喜奎涉案房屋中，砖混二等结构的房屋为116.91平方米，评估单价为每平方米3000元，总价为350730元；砖混三等结构的房屋为28.99平方米，评估单价为每平方米2680元，总价为77693元，以上总计房屋面积为145.9平方米，房屋评估总价为428423元，用途为住宅。附属物及装修总价为14913元。院落面积为28.39平方米，评估单价为每平方米750元，总价为21293元。以上合计评估金额为464628元。另外，魏喜奎在2016年航拍之后又建设的51.45平方米房屋，被阜南县住房和城乡建设局、阜南县国土资源局、阜南县城乡规划局、阜南县房地产管理局、阜南县鹿城镇人民政府依据《阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》第十条第一款第二、三项之规定，认定为违法建筑。因魏喜奎在规定的签约期限内未与房屋征收部门及房屋征收实施单位达成房屋征收补偿协议，阜南县人民政府于2017年9月13日依据《阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》的相关规定作出了南征字［2017］26号《国有土地上房屋征收补偿决定书》，决定对魏喜奎涉案房屋及附属物实施征收。该房屋征收补偿决定书载明：“一、货币补偿。房屋征收部门向被征收人支付房屋补偿款583600元、搬家补助费1459元、临时安置补助费21420元、附属（着）物补偿费14913元，以上合计人民币621392元。此款全部指定存储于阜南工商银行，账户名称：魏喜奎，账号13×××93。二、产权调换。实行期房安置方式，征收人在本项目安置区内以出让定购方式投资建设商品住宅用于被征收人就近安置。结算方式：实行就近上靠原则。被征收房屋有效面积拆一补一互不找差价。”该房屋征收补偿决定书已经送达给魏喜奎，房屋补偿款621392元也已经打入魏喜奎在阜南工商银行的账户。2017年11月6日，阜南县人民政府工作人员对魏喜奎的涉案房屋进行了强制拆除。后魏喜奎提起房屋征收补偿决定之诉及确认强拆违法之诉、行政赔偿之诉。对魏喜奎提起的确认强拆违法之诉，该院经审理后于2018年7月23日作出（2018）皖12行初24号行政判决，确认阜南县人民政府强制拆除魏喜奎位于阜南县鹿城镇赵集西路北的房屋的行为违法，该判决已生效。对魏喜奎提起的房屋征收补偿决定之诉，该院经审理后认为，魏喜奎的涉案房屋位于阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目的征收范围内，本应通过征收补偿程序解决。但阜南县人民政府对其作出南征字［2017］26号房屋征收补偿决定后不久即将涉案房屋强制拆除。后魏喜奎提起了确认强拆违法之诉，该院作出的（2018）皖12行初24号生效判决已确认强拆行为违法。魏喜奎又对包括房屋在内的财产损失问题提起了行政赔偿诉讼，该案正在审理中。在房屋已经灭失、强拆行为已被确认违法、当事人已提出明确的赔偿请求的情况下，原有的房屋补偿问题依法可以通过赔偿程序解决。由于行政赔偿、行政补偿针对的均是同一标的物，人民法院直接判决赔偿更有利于实质性化解行政争议，故对魏喜奎提起的行政补偿诉讼，依法应驳回起诉。据此，2019年8月9日，该院依法作出（2018）皖12行初23号行政裁定，驳回了魏喜奎的起诉。该裁定已生效。为了解涉案房屋相同或附近地段类似房屋近期市场交易价格，该院向阜南县住房和城乡建设局进行了函询。2019年9月17日，阜南县住房和城乡建设局回函称，按照相关规定，未经土地出让程序、未取得规划许可手续、未办理房产登记的房屋均不能上市交易，不能办理房屋交易登记手续。涉案房屋位于该县城市规划区范围内，为居民自建，属于上述不予办理房屋交易登记的房屋类型，不能上市交易，故无近期交易记录。附近地段金碧华庭小区近期的二手房交易均价为4537元每平方米。金碧华庭小区为国有土地上依法出让的商品房开发项目，其交易房屋与涉案房屋不属于类似房屋，上述交易价格仅供参考。为了解涉案房屋所在区域的现行国有土地区位基准价格，该院向阜南县自然资源和规划局进行了函询。2019年10月16日，阜南县自然资源和规划局回函称，涉案房屋所在区域位于该县城区国有土地基准地价二级地范围内，二级地中住宅的现行基准地价为每平方米750元。一审法院认为，《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第（四）项规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时有造成财产损害的违法行为的，受害人有取得赔偿的权利。故在该院作出的（2018）皖12行初24号行政判决确认阜南县人民政府强制拆除魏喜奎涉案房屋的行为违法后，魏喜奎有获得合理赔偿的权利。一、关于房屋的赔偿请求。魏喜奎称其涉案房屋面积为240平方米，因未提供相关证据证明，故对其要求按240平方米赔偿房屋损失的赔偿请求不予支持。但对魏喜奎2008年之前所建的，阜南永信房地产评估咨询有限公司B-197号房屋征收价格分户报告单显示的145.9平方米住宅房屋，因阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目指挥部已经组织城乡综合执法局（住建局）、国土局、规划局等单位根据《阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》第十条第一款第二项之规定，依据航拍图等相关资料，对其合法性予以认定，故在阜南县人民政府对涉案房屋实施的强拆行为被确认违法后，对该145.9平方米房屋损失应参照赔偿时周边房屋市场价予以赔偿。涉案房屋征收补偿决定是按照《阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》第十二条第一款第二项之规定，对魏喜奎房屋有效面积145.9平方米给予每平方米4000元货币补偿。但该征收补偿方案确定的征收补偿时间节点是2017年5月，至今已经过去两年多时间，现在的房价较之以前有一定幅度的上涨，如再按照当时的价格赔偿显然无法弥补魏喜奎的损失。为保障魏喜奎生活条件不下降，应参照赔偿时周边房屋市场价确定涉案房屋价格。经向阜南县住房和城乡建设局询价，涉案房屋附近地段金碧华庭小区近期的二手房交易均价为4537元每平方米，结合涉案房屋是自建房，未办理产权证明，且各项配套设施与金碧华庭商业小区有一定差距的实际情况，该院酌定涉案房屋价格为4300元每平方米。故涉案房屋的赔偿金额应为627370元（4300元×145.9平方米）。对于魏喜奎2016年航拍之后所建的51.45平方米房屋，参照《阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》第十条第一款第三项之规定，根据《城乡规划法》，结合南政发（2008）17号《阜南县查处城区违法建设网格化管理暂行办法》文件颁发时间及该县2008年卫星城区航测图等，确定2008年11月23日为城区违法建设时间节点。该《方案》第十条第一款第四项第三目规定，违法建设时间节点后建设的房屋，经认定为违法建筑的，在签约期限内主动拆除的给予每平方米340元的自拆补助，简易结构给予每平方米100元自拆补助；在签约期限内未主动拆除的，政府组织有关单位依法强制拆除且不予补助。故在阜南县人民政府对涉案房屋实施的强拆行为被确认违法后，对该51.45平方米房屋可参照《阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》第十条第一款第四项第三目的规定予以赔偿即17493元（340元×51.45平方米）。二、关于空地损失的赔偿请求。参照《阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》第十二条第四款之规定，根据阜房办（2011）59号《阜阳市国有土地上房屋征收评估实施意见（试行）》文件规定，房屋征收补偿依据房地产评估机构评估的价值予以补偿，被征收房屋占用范围内国有土地使用权同时收回。因土地的补偿价值已计入房地产市场评估价中，该部分土地不另计算土地补偿费。独立院落的房屋，其院落占地总面积去除房屋总面积外的土地，按照现行阜南县国有土地区位基准价格予以补偿。魏喜奎称其涉案房屋有57平方米的空地，因未提供相关证据证明，故对魏喜奎要求按57平方米赔偿其空地损失的赔偿请求不予支持。但对阜南永信房地产评估咨询有限公司B-197号房屋征收价格分户报告单显示的28.39平方米院落损失，阜南县人民政府应当予以赔偿。经向阜南县自然资源和规划局函询，涉案房屋所在区域位于该县城区国有土地基准地价二级地范围内，二级地中住宅的现行基准地价为每平方米750元。故涉案院落的赔偿金额应为21293元（750元×28.39平方米）。三、关于搬迁补助费、临时安置补助费、附属物补偿费的赔偿请求。对搬迁补助费、临时安置补助费可参照《阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》之规定予以赔偿。该《方案》第十二条第六款规定，每月按照评估确定的被征收房屋价值的千分之五计算临时安置补助费，选择货币补偿的，支付期限为10个月。按照被征收房屋有效面积每平方米10元的标准分别计算一次搬迁补助和回迁补助。故涉案房屋的临时安置补助费应为21421元（428423元×0.005×10个月）；搬迁补助费应为1459元（10元×145.9平方米）。关于附属物赔偿费，根据阜南永信房地产评估咨询有限公司作出的B-197号房屋征收价格分户报告单显示，魏喜奎的附属物及装修总价为14913元。四、关于室内物品损失的赔偿请求。《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定，在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。本案中，阜南县人民政府拆除魏喜奎涉案房屋时，未依法对室内物品登记保全，未制作物品清单并交魏喜奎签字确认，致使魏喜奎无法对物品受损情况举证，故对该损失是否存在、具体损失情况等，依法应由阜南县人民政府承担举证责任。在阜南县人民政府未能充分举证的情况下，即应承担举证不能的不利后果。魏喜奎主张其室内物品损失合计205990元，并提供了物品清单。经审查，该清单中的床、大衣柜、电视、电视柜、洗衣机、冰箱、空调等物品均属于日常生活必需品，符合一般家庭实际情况，且阜南县人民政府亦未提供证据证明这些物品不存在，故对魏喜奎主张的上述室内物品损失应予认定。在魏喜奎主张的物品价值方面，结合日常生活经验、考虑物品折旧等因素，对上述室内物品损失酌定为20000元。壁纸、吊顶、地板等装修材料损失已经在附属物赔偿费中予以计算，故对魏喜奎在室内物品损失清单中重复提出的上述赔偿请求不予支持。其余物品及1996年的焦陂大曲两件并不属于日常生活必需品，魏喜奎亦未提供证据证明拆迁时上述物品存在且因拆迁灭失，故对魏喜奎要求赔偿上述物品损失的赔偿请求不予支持。综上，阜南县人民政府应当赔偿魏喜奎的各项损失共计723949元，扣除已经打入魏喜奎账户的621392元，阜南县人民政府还需赔偿给魏喜奎102557元。根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第（四）项、第三十六条第（四）项、第（八）项、《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第三十三条之规定，判决：一、阜南县人民政府于本判决生效后60日内赔偿魏喜奎各项损失共计102557元；二、驳回魏喜奎的其他赔偿请求。魏喜奎上诉称，1、因被告强拆导致其无法举证，房屋面积应按其主张的240平方米计算；2、关于房屋价值应参照周边商品房价格每平方米7000元计算，一审依据询价严重低估房屋价值，对其2016年航拍之后所建的51.45平方米房屋不应认定为违法建筑；3、其在一审中提供的照片和被上诉人提供的视频资料能够证明其有院内空地57平方米，一审根据分户评估报告单仅认定28.39平方米不当，且赔偿标准应按土地拍卖价每平方米3393.39元计算，一审判决按照每平方米750元计算明显偏低；4、一审酌定室内物品损失20000元过低，显示公正。请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。阜南县人民政府未向本院提交书面答辩意见。阜南县人民政府上诉称，1、关于房屋价格每平方米4000元其系依据征收时评估机构出具的评估价格基础上，对选择货币补偿的被征收人统一制定的高于评估价的补偿价格，该价格符合当时的市场行情，造成补偿时间两年多的拖延系被征收人的原因，且魏喜奎的房屋建设年代较早，折旧率高，又无公共配套设施，一审酌定每平方米4300元明显偏高；2、2016年航拍之后魏喜奎于2018年11月23日所建的51.45平方米房屋已经被依法认定为违法建筑，一审仍然给予每平方米340元的赔偿明显错误；3、拆迁时魏喜奎已将室内物品搬走，一审酌定室内物品损失20000元无任何依据。请求撤销一审判决，依法改判驳回魏喜奎的诉讼请求。魏喜奎未向本院提交书面答辩意见。魏喜奎向一审法院提交了以下证据：1、阜南县人民法院作出的（2017）皖1225行初115号行政判决书，证明实施强拆行为的主体是阜南县人民政府；2、阜南县人民政府作出的南征字［2017］26号房屋征收补偿决定书，证明阜南县人民政府在复议、诉讼期限内实施了违法强拆行为；3、室内物品损失清单，证明其室内物品损失情况；4、阜阳市中级人民法院作出的（2018）皖12行初24号行政判决书，证明阜南县人民政府对涉案房屋实施的强拆行为已被确认违法。阜南县人民政府向一审法院提交了以下证据：1、阜南县人民政府作出的南征字［2017］26号国有土地上房屋征收补偿决定的相关材料及《关于魏喜奎房屋征收货币安置补偿费用的情况说明》，证明阜南县人民政府对魏喜奎的涉案房屋及附属物已经按照《阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》的规定补偿到位；2、2016年3月份魏喜奎涉案房屋的航拍视频、视频截图及2017年5月份魏喜奎涉案房屋的视频，证明魏喜奎2016年3月份航拍之后，在其2008年之前所建145.9平方米住宅房屋的基础上又建造了50多平方米的违建房屋（该违建房屋在2016年3月份的航拍图上没有，但在2017年5月份的视频中却存在，足以说明该50多平方米房屋是2016年3月份之后所建）。根据《阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》第十条第三项的规定，2008年11月23日为城区违法建设认定时间节点，故其2016年3月份航拍之后所建这50多平方米属于违法建设，不应予以赔偿；3、《阜南县红旗社区棚户区房屋违法建设认定表》，证明根据《阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》第十条第一款第二、三项规定，经阜南县住房和城乡建设局、阜南县国土资源局、阜南县城乡规划局、阜南县房地产管理局、阜南县鹿城镇人民政府共同认定，魏喜奎2016年3月份航拍之后所建违法建筑的面积为51.45平方米；4、阜阳市中级人民法院作出的（2018）皖12行初23号行政裁定，证明魏喜奎诉阜南县人民政府征收补偿决定一案，阜阳市中级人民法院已经作出行政裁定驳回了魏喜奎的起诉。为了解涉案房屋相同或附近地段类似房屋近期市场交易价格、现行国有土地区位基准价格，一审法院分别向阜南县住房和城乡建设局、阜南县自然资源和规划局进行了函询，2019年9月17日、10月16日阜南县住房和城乡建设局、阜南县自然资源和规划局分别向一审法院作出《复函》。上述证据均随案移送本院。经审查，一审法院对本案证据的审核认定符合法律规定。对一审法院查明的案件事实，本院依法予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条规定，行政机关及其工作人员违法行使职权侵犯财产权的，受害人有取得赔偿的权利。本案中，阜南县人民政府对魏喜奎的房屋实施的强制拆除行为，已被一审法院（2018）皖12行初24号生效行政判决确认违法，故对魏喜奎因此而受到的损失阜南县人民政府应依法承担赔偿责任。一审判决已对魏喜奎的赔偿请求进行了全面审查，本院针对魏喜奎和阜南县人民政府的上诉请求综合评述如下：一、关于房屋和院落空地面积的认定。根据举证责任分配规则，阜南县人民政府应承担举证责任。阜南县人民政府在一审中提交了评估公司委托阜南县房地产测绘大队提交的《房屋建筑面积测量报告》及房屋平面图，及阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目指挥部组织城乡综合执法局（住建局）、国土局、规划局等单位根据《阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》第十条第一款第二、三项之规定，依据航拍图等相关资料进行认定，证明魏喜奎被拆除房屋面积为197.35平方米，其中合法面积145.9平方米、非法面积51.45平方米；院落空地面积28.39平方米。阜南县人民政府在二审中提交了2017年4月6日阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造指挥部作出的《关于阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造范围内房屋调查登记情况的公示》及张贴照片复印件，证明被征收人在公示后并未提出异议。故一审认定魏喜奎合法房屋面积145.9平方米、非法房屋面积51.45平方米、院落空地面积28.39平方米，依据充分。魏喜奎上诉主张其房屋面积为240平方米、院落空地面积57平方米，因仅是其诉称的自己测量的面积而无证据佐证，不足采信，故其该上诉理由不能成立，本院不予支持。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了被征收人系房屋所有权人，房屋面积、性质和用途以产权登记为准。通常征收补偿是以产权登记面积作为合法面积。但在实践中有些房屋年代久远，没有登记，准建手续不全，是否属于合法建筑就要进行调查取证，也没有违章建筑认定手续，对这类房屋征收时应如何认定建筑面积，则需要政府在保护长期事实存在的房屋权利人的利益与避免违法建设者获益之间进行权衡，征收部门认可某个时点前建成的房屋可以作为合法面积给予补偿，目的是为了更好地保护被征收人的合法利益。故阜南县人民政府作出的涉案房屋征收补偿安置方案中以2008年、2016年的航拍图作为合法建筑与违法建筑的认定时点，并不违反法律规定。魏喜奎认为以航拍图来认定其51.45平方米房屋为非法建筑不当的上诉理由不能成立，本院不予支持。二、关于房屋的赔偿请求。对魏喜奎合法房屋面积145.9平方米，一审法院考虑到房屋被拆除后，阜南县人民政府原作出的房屋征收补偿决定给予每平方米4000元货币补偿至今已逾两年多时间，房价有一定幅度的上涨，为了保证被征迁人能够购买同地段或相近地段的房屋，保障其住房条件不下降，经向阜南县住房和城乡建设局询价，参照赔偿时周边房屋二手房交易市场均价，酌定涉案房屋赔偿价格为每平方米4300元，即赔偿627370元（4300元×145.9平方米），较为公平合理，并无不当。魏喜奎上诉认为该酌定的房价过低、阜南县人民政府认为该酌定的房价过高的上诉理由均不能成立，本院不予支持。对于魏喜奎非法房屋面积51.45平方米，一审法院参照《阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》第十条第一款第四项中“在签约期限内主动拆除的给予每平方米340元的自拆补助”的规定，给予赔偿17493元（340元×51.45平方米），充分保障了被征迁人的合法权益，亦并无不当。三、关于房屋赔偿方式的选择。因违法拆迁引发的行政赔偿存在依照拆迁补偿标准和国家赔偿标准进行赔偿的竞合，为保证当事人居者有其屋的基本权利和确保当事人能够自主购买同类区位、同等房屋的自由，应以强制拆除行为被确认违法之时，参照房屋征收补偿标准来确定行政赔偿方式和具体数额，并给予当事人选择房屋补偿和货币补偿的权利。本案中，魏喜奎在一审中的诉讼请求为“按照房屋面积进行置换或者按照市场价进行货币赔偿”，且一直未变更诉讼请求，但一审法院未给予其按照房屋面积进行置换的选择权，不利于保护被征迁人的合法权益，明显不当，本院予以纠正。二审中经本院询问，阜南县人民政府陈述被安置房属于期房，现无法提供具体的安置房号，但可以保证被征迁人对其合法房屋选择安置房的权利。故魏喜奎若选择安置房，阜南县人民政府应按照就近上靠原则为魏喜奎安置145.9平方米住房，并按照每平方米4300元结算差价。四、关于院内空地的赔偿请求。根据涉案《阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》的规定，独立院落的房屋，其院落占地总面积去除房屋总面积外的土地，按照现行阜南县国有土地区位基准价格予以补偿。一审法院经向阜南县自然资源和规划局函询，涉案房屋所在区域位于该县城区国有土地基准地价二级地范围内，二级地中住宅的现行基准地价为每平方米750元，给予魏喜奎28.39平方米院落空地赔偿21293元（750元×28.39平方米），依据充分。魏喜奎主张的空地面积不够及赔偿标准偏低均无依据，本院不予采信。五、关于房屋装修、附属物的赔偿请求。根据《阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》的规定，房屋装修、附属物补偿依照房地产评估机构评估的价值予以补偿。阜南永信房地产评估咨询有限公司作出的B-197号房屋征收价格分户报告单显示，魏喜奎的附属物及装修总价为14913元。因魏喜奎主张的附属物品种和数量与评估公司列明的一致，评估公司的评估方法也并无不妥之处，故一审关于附属物及装修赔偿款确定为14913元，本院予以确认。六、关于搬迁补助费、临时安置补助费的赔偿请求。参照《阜南县鹿城镇红旗社区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》第十二条第六款规定，按照被征收房屋有效面积每平方米10元的标准分别计算一次搬迁补助和回迁补助。每月按照评估确定的被征收房屋价值的千分之五计算临时安置补助费，选择货币补偿的，支付期限为10个月；选择产权调换的，支付期限为自搬迁之月至符合房屋交付条件并公开通知交付后的4个月。根据上述标准，魏喜奎的搬迁补助费应为1459元（10元×145.9平方米）。若魏喜奎选择货币补偿，其临时安置补助费应为21421元（428423元×0.005×10个月）；若魏喜奎选择产权调换，阜南县人民政府应自房屋被拆除之月即2017年11月至符合房屋交付条件并公开通知交付后的4个月，按每月2142元（428423元×0.005）的标准支付临时安置补助费。八、关于室内物品损失的赔偿请求。一审法院根据举证责任的分配规则，依据魏喜奎提供的屋内物品损失清单，结合当地生活水平及客观需要、被拆房屋面积和建筑年代、相关物品的市场价值并考虑成新、折旧等因素，酌定魏喜奎屋内物品损失2万元，较为公平合理，并无不当。阜南县人民政府认为一审酌定屋内物品损失过高、魏喜奎认为过低的上诉理由均不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，各项赔偿的认定标准和计算正确，但未给予被征收人安置房屋的选择权不当，应予改判。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持安徽省阜阳市中级人民法院（2018）皖12行赔初2号行政赔偿判决第二项，即“驳回魏喜奎的其他赔偿请求”；二、变更安徽省阜阳市中级人民法院（2018）皖12行赔初2号行政赔偿判决第一项，即“阜南县人民政府于判决生效后60日内赔偿魏喜奎各项损失共计102557元”为：若魏喜奎选择货币赔偿，阜南县人民政府于本判决生效之日起60日内赔偿魏喜奎损失102557元；若魏喜奎选择产权调换，阜南县人民政府应按照就近上靠原则在安置区为魏喜奎安置145.9平方米住宅，并按照每平方米4300元结算面积差价，支付魏喜奎非法房屋赔偿款17493元、院内空地损失21293元、装修及附属物损失14913元、室内物品损失20000元、搬迁补助费1459元，自2017年11月至符合房屋交付条件并公开通知交付后的4个月，按每月2142元的标准支付临时安置补助费，与已经打入魏喜奎账户的621392元结算由魏喜奎退还阜南县人民政府。本判决为终审判决。审判长  王玉圣审判员  宋 鑫审判员  蒋春晖二〇一九年十二月十六日法官助理戴红书记员陈维为附：本案适用的法律条文《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条人民法院审理上诉案件，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律、法规正确的，判决或者裁定驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律、法规错误的，依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清、证据不足的，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。人民法院审理上诉案件，需要改变原审判决的，应当同时对被诉行政行为作出判决。