大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0293民初1998号 原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地大连高新技术产业园区爱贤街8号19层，统一社会信用代码：91210231242918076A。 法定代表人：高山，该单位总经理。 委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。 被告：大连三洋智环生物科技有限公司，住所地大连市甘井子区辛寨子镇小辛寨子村，统一社会信用代码：91210231MA0UTF8W6P。 法定代表人：吴茂利，该公司执行董事。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心（以下简称凌创中心）与被告大连三洋智环生物科技有限公司（以下简称三洋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌创中心的委托诉讼代理人黄炎到庭参加诉讼。被告三洋公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告凌创中心向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金181,716.35元（160,965元+1.05元/天/平方米×81.33×243天及利息（以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2018年9月1日起暂计算至实际付清之日止）；2.被告向原告支付关于大连高新园区广贤路131号科创大厦7层703-708室自2018年12月11日至2019年3月14日止的房屋占用费82,908元；3.被告向原告支付关于大连高新园区广贤路131号科创大厦7层709室自2019年3月1日至2019年3月14日止的房屋占用费2,391.1元。事实和理由：原告与被告签订《房屋租赁合同书》（编号：KC-20171124-SYZH-0062)（以下简称合同一），约定原告将大连高新区广贤路131号科创大厦7层703-708室出租给被告，租赁面积为建筑面积420平方米。计租期为：自装修期届满后的次日即2017年12月11日起至2018年12月10日止。由被告按照合同附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向原告支付租金。后原告与被告签订《房屋租赁合同书》（编号：KC-20180626-SYZH-0108)（以下简称合同二），约定原告将大连高新区广贤路131号科创大厦7层709室出租给被告，租赁面积为建筑面积81.33平方米。计租期为：自装修期届满后的次日即2018年7月1日起至2019年6月30日止。由被告按照合同附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向原告支付租金。其中，《合同一》第13.1条约定“本租赁期限届满合同终止时，乙方应及时按照约定的期限将该‘租赁房屋’腾空并交还甲方……”、第13.5.1条约定“自本合同中止或解除日的次日起至实际腾空并交还‘租赁房屋’之日止，甲方有权要求乙方按本合同的约定的最后一期的租金标准的2倍，按日向甲方支付逾期占用房屋期间的占用费……”。《合同二》第5.4.2条约定“……15天仍未缴纳租金，则甲方有权与乙方解除合同……”、第13.5.1条约定，“自本合同终止或解除日的次日起至实际腾空并交还‘租赁房屋’之日止，甲方有权要求乙方按本合同约定的最后一期的租金标准的2倍，按日向甲方支付逾期占用房屋期间的占用费……”。2017年11月24日，原告依约向被告交付了大连高新区广贤路131号科创大厦7层703-708室。2018年7月1日，原告依约向被告交付了大连高新区广贤路131号科创大厦7层709室。根据上述二份合同约定,被告应于2018年9月1日向原告分别支付二份合同的租金，但被告未依约支付。2019年2月20日，被告向原告出具了《延期还款申请》，并载明“我公司由于经营场地变更，决定于2019年2月28日撤出科创大厦703-708房间，并申请终止科创大厦709房间租赁合同……”，该申请还载明了还款计划。然而，被告未按照还款计划执行，原告曾多次通知被告补交租金腾退房屋，但被告直至2019年3月14日才腾退房屋，但租金及占用费始终未付。综上所述，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益,故诉至法院，望依法判如诉请。 被告三洋公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。 原告围绕诉讼请求所提交的《房屋租赁合同书》（编号：KC-20171124-SYZH-0062)（以下简称合同一）、《房屋租赁合同书》（编号：KC-20180626-SYZH-0108)（以下简称合同二）、《延期还款申请》、《出门单》、房产证及《转租房屋证明函》复印件，当庭进行了核查，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经法庭审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月24日，原告与被告签订了《合同一》，合同约定原告将大连高新区广贤路131科创大厦7层703-708室出租给被告，租赁期限为2017年11月24日（“租赁房屋”交付日）至2018年12月10日，共计382天，自“租赁房屋”交付日起的17日内为装修免租期，装修期期间，原告不收取租金，但是该期间实际发生的水费、电费和空调/采暖或制冷的费用等因使用“租赁房屋”而发生的一切费用均由被告承担。计租期为自装修免租期届满后的次日即2017年12月11日起至2018年12月10日止，计租面积420平方米。租金标准为1.05元/平方米/天，租金金额为160,965元。租金于2018年9月1日支付。合同第5.2条约定，被告应当按照约定及时交付租金。对于第一期租金，如果被告未如期足额交付，则本合同自动解除。合同第13.1条约定，租赁期限届满合同终止时，被告应及时按照约定的期限将租赁房屋腾空并交还原告。合同第13.5.1条约定，自合同终止或解除日的次日起至实际腾空并交还房屋之日止，原告有权要求被告按本合同约定的最后一期的租金标准的2倍按日向原告支付逾期占用房屋期间的占用费。但被告不得以交付占用费为由而拒绝腾空并交还“租赁房屋”。另外，合同还约定了其他事项。 2018年6月26日，原告与被告签订了《合同二》，合同约定原告将大连高新区广贤路131科创大厦7层709室出租给被告，租赁期限为2018年7月1日（“租赁房屋”交付日）至2019年6月30日，共计365天，自“租赁房屋”交付日起的0日内为装修免租期，装修期期间，原告不收取租金，但是该期间实际发生的水费、电费和空调/采暖或制冷的费用等因使用“租赁房屋”而发生的一切费用均由被告承担。计租期为自装修免租期届满后的次日即2018年7月1日起至2019年6月30日止，计租面积81.33平方米。租金标准为1.05元/平方米/天，租金金额为31,169.72元。租金于2018年9月1日支付。合同第5.4.2条约定，在本合同约定的交付租金日前一个月，原告有权向被告下单《缴费通知单》，以通知和提示被告及时足额支付租金；如果被告逾期15天仍未缴纳租金，则原告有权与被告解除合同（但须履行至已交租金对应的租期结束时止），并可采取停止供电、供水服务。合同第13.5.1条约定，自合同终止或解除日的次日起至实际腾空并交还房屋之日止，原告有权要求被告按本合同约定的最后一期的租金标准的2倍按日向原告支付逾期占用房屋期间的占用费。但被告不得以交付占用费为由而拒绝腾空并交还“租赁房屋”。另外，合同还约定了其他事项。 合同签订后，原告依约将上述案涉房屋交付给被告使用。 2019年2月20日，被告向原告出具了《延期还款申请》，申请于2019年2月28日撤出科创大厦703-708房间，并终止科创大厦709房间租赁合同。另外，该申请还载明了还款计划。后被告又出具《出门单》，告知原告于2019年3月14日腾退703室。庭审中，原告认可《合同二》的解除时间为2019年2月28日，并且认可被告均于2019年3月14日腾退全部案涉房屋。 另查，案涉房屋的房屋所有权人为大连海明科技有限公司。2017年3月1日，该公司向原告出具《关于同意转租房屋的证明函》，同意原告以原告名义将案涉房屋对外转租、分租，并享有对外转租、分租房屋和签约以及收取租金的权利，独立对外承担转租合同的义务。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约将案涉房屋交付给被告使用后，被告应依约向原告支付房屋租金。据此，原告主张被告支付自2017年12月11日起至2018年12月10日关于大连高新区广贤路131科创大厦7层703-708室的租金160,965元（1.05元/平方米/天×420平方米×365天），以及自2018年7月1日起至2019年2月28日关于大连高新区广贤路131科创大厦7层709室的租金20,751.35元（1.05元/平方米/天×81.33平方米×243天）,共计181,716.35元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息一节，因被告未依约向原告支付房屋租金，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。现原告主张被告以欠付租金总额181,716.35元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2018年9月1日至实际付清之日止的利息，不违反法律规定，本院予以照准。 关于原告要求被告逾期占用房屋期间占用费的主张，本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同书》中明确约定了逾期占用房屋期间的费用及计算方式。现被告违约占用案涉房屋，理应承担支付相应费用的责任。故原告主张被告支付关于大连高新区广贤路131科创大厦7层703-708室自2018年12月11日至2019年3月14日止的逾期占用费82,908元（1.05元/平方米/天×2倍×420平方米×94天），以及关于大连高新区广贤路131科创大厦7层703-708室的自2019年3月1日至2019年3月14日止的逾期占用费2,391.1元（1.05元/平方米/天×2倍×81.33平方米×14天），有事实和法律依据，本院均予以支持。 被告三洋公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其对原告诉讼请求的抗辩权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连三洋智环生物科技有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心欠付房屋租金共计181,716.35元及利息（以实际欠付金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2018年9月1日至实际付清之日止）； 二、被告大连三洋智环生物科技有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心自2018年12月11日至2019年3月14日关于大连高新区广贤路131科创大厦7层703-708室的逾期占用房屋费用82,908元； 三、被告大连三洋智环生物科技有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心自2019年3月1日至2019年3月14日关于大连高新区广贤路131科创大厦7层709室的逾期占用房屋费用2,391.1元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,392元，公告费1,010元，共计6,402元，由被告大连三洋智环生物科技有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  高琳琳 人民陪审员  张付勇 人民陪审员  杜莲环 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  张 旭 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。