西安市鄠邑区人民法院   民事判决 书   （2019）陕0118民初5415号   原告：西安箭南医药有限责任公司。住所地：西安市鄠邑区大门南第一家。   法定代表人：冯德祥，系该公司总经理。   委托代理人：李晓存，女，1989年5月21日出生，汉族，西安箭南医药有限责任公司员工，住渭南市临渭区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：李随蛇，男，1962年12月28日出生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：梁策，西安市鄠邑区余下法律服务所法律工作者。   原告西安箭南医药有限责任公司（以下称箭南公司）诉被告李随蛇不当得利纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告箭南公司之委托代理人李晓存与被告李随蛇及其委托代理人梁策到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告箭南公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告已支付的房屋租金383876.80元及利息51890元（利息依据银行同期贷款利率计算于2019年9月30日止）；2、判决被告返还原告已支付的违约金8000元及利息1710元（利息依据银行同期贷款利率计算于2019年9月30日止）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月21日原、被告就西安市鄠邑区XX街道XX街XX社大门北侧由南向北1、2、3间门面房签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁该房屋，租赁期限为10年，从2014年3月1日至2024年2月28日，年租金为55000元，从第二年起至合同期限届满每年租金递增3000元，租金每年交纳。在原告使用该房屋期间，西安市中级人民法院作出（2013）西中民二终字第02591号民事判决，判决西安市鄠邑区XX镇XX村委会（以下称秦四村委会）与被告签订的涉案房屋买卖合同无效。2014年6月30日原告与秦四村委会签订《房屋租赁合同》一份，约定原告租赁涉案房屋10年，从2014年7月1日至2024年6月30日，年租赁费为45000元，原告一次性向秦四村委会交纳5年房屋租赁费225000元。2015年2月被告要求原告给付房屋租赁费未果，便阻挡原告营业，经秦四村委会调解无效，原告为不影响经营，又先后向被告给付了2015年3月1日至2019年2月28日的房屋租赁费313876.80元及违约金8000元。2019年2月2日原告与被告签订了2019年3月1日至2020年2月28日的《房屋租赁附加合同》，并给付被告房屋租赁费70000元。2019年6月秦四村委会要求原告给付房屋租赁费，与被告发生争执，秦四村委会于2019年7月2日阻挡原告营业10个小时。2019年9月16日被告到店里闹事，影响原告营业。原告认为，被告与秦四村委会签订的房屋买卖合同经人民法院判决无效，被告对涉案房屋不享有所有权，被告无权向原告出租涉案房屋，故被告收取原告的房屋租赁费属于不当得利。现原告诉至本院，要求支持其诉讼请求。   被告李随蛇辩称：人民法院虽判决秦四村委会与被告签订的房屋买卖合同无效，但未对涉案房屋的权属予以确认，故被告有权出租涉案房屋并收取房屋租赁费。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，亦未经法定程序确认为无效合同，故该合同应受法律保护，被告依据该合同收取原告的房屋租赁费及违约金不属于不当得利。另外，原告现在主张权利已超过诉讼时效。综上，应驳回原告的诉讼请求。   原告箭南公司围绕其诉讼请求提交如下证据：1、2014年2月21日原、被告签订的《房屋租赁合同》、秦四村委会证明（复印件），证明原、被告之间存在房屋租赁关系；2、2019年2月2日原、被告签订的《房屋租赁附加合同》，证明原、被告之间的房屋租赁关系持续到2019年；3、（2013）户民初字第01146号民事判决书及（2013）西中民二终字第02591号民事判决书，证明原、被告之前签订的《房屋租赁合同》无效，被告对涉案房屋没有出租权；4、2014年6月30日原告与秦四村委会签订的《房屋租赁合同》、秦北村委会证明（复印件），证明依据人民法院生效判决，秦四村委会对涉案房屋享有合法出租权，原告与秦四村委会签订了《房屋租赁合同》；5、收条、银行付款回单、发票、银行电子回执、会计记账凭证、借款单、收款凭证，证明被告收取原告交纳的房屋租赁费及违约金情况。   被告李随蛇围绕其答辩意见提交如下证据：1、（2013）户民初字第01146号民事判决书及（2013）西中民二终字第02591号民事判决书，证明人民法院生效判决并未否定被告对涉案房屋享有所有权，被告有权使用、出租涉案房屋；2、《房屋租赁附加合同》，证明原、被告签订的《房屋租赁附加合同》合法有效，具有法律约束力，原告向被告支付房屋租赁费是履行合同义务，原告要求被告返还房屋租赁费及违约金，并承担利息损失没有法律依据，其诉讼请求不能成立。   本院组织当事人进行了质证。被告李随蛇对原告提交的证据1中的《房屋租赁合同》没有异议，对该证据中的村委会证明因是复印件，真实性无法核对不予认可；对证据2没有异议；对证据3没有异议，但该证据不能证明被告对涉案房屋没有出租权，法院判决未对房屋权属作出确认；对证据4中的《房屋租赁合同》真实性没有异议，但对该证据的证明目的有异议，对该证据中的村委会证明因是复印件，真实性无法核对不予认可；对证据5没有异议。原告对被告提交的证据1真实性没有异议，但对证明目的有异议，人民法院判决被告与秦四村委会签订的房屋买卖合同无效，故该房屋所有权应自然归秦四村委会所有，被告不享有该房屋的所有权及出租权；对证据2真实性没有异议，对证明目的不予认可，因被告与秦四村委会签订的房屋买卖合同无效，导致原、被告签订的房屋租赁合同亦无效，被告基于无效合同取得的金钱利益属于不当得利应返还原告。   被告对原告提交的证据1中的《房屋租赁合同》没有异议，本院予以认定，该证据中的村委会证明系复印件，真实性无法核对，故对该证据的真实性不予认定。原告提交的证据2与被告提交的证据2相同，双方均没有异议，本院予以认定。原告提交的证据3与被告提交的证据1相同，双方均没有异议，本院予以认定。被告对原告提交的证据4中的《房屋租赁合同》真实性没有异议，本院对该证据真实性予以认定，可确认原告与秦四村委会签订房屋租赁合同的事实，该证据中的村委会证明系复印件，真实性无法核对，故对该证据的真实性不予认定。被告对原告提交的证据5没有异议，本院予以认定，可确认原告向被告给付房屋租赁费及违约金的数额。   根据原、被告提交的证据及双方当事人的陈述，本院确认如下事实：   2006年9月22日被告与秦四村委会签订房屋买卖合同一份，约定：秦四村委会将西安市鄠邑区XX街道XX街XX社大门北侧由南向北三间门面房卖给被告李随蛇，被告给付秦四村委会购房款145000元。之后，被告向秦四村委会给付购房款145000元，便占有、使用该房屋。2012年秦四村委会将被告诉至本院，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。本院作出判决后，被告上诉至西安市中级人民法院，该院裁定撤销原判，发回本院重审。本院于2013年9月4日作出（2013）户民初字第01146号民事判决，本院认为，秦四村委会明确表示诉讼请求仅为确认协议无效，其另案起诉返还房屋，故房屋归属与该案系两个不同的法律关系，不涉及不动产物权，判决被告与秦四村委会签订的房屋买卖合同无效。被告李随蛇上诉至西安市中级人民法院，该院作出（2013）西中民二终字第02591号民事判决，该院认为，因秦四村委会的诉讼请求仅为确认涉讼房屋买卖协议无效，在一审法院释明之后，秦四村委会仍明确表示只要求确认涉讼房屋买卖协议无效，由于该请求属于形成之诉，与涉讼房屋归属以及交付的确认或给付之诉系不同的法律关系，本院在释明之后，秦四村委会仍明确表示只要求确认涉讼房屋买卖协议无效的情况下没有涉及涉讼房屋物权的处理并无不当，判决驳回上诉，维持原判。   2014年2月21日原告箭南公司与被告李随蛇签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告将西安市鄠邑区XX街道XX街XX社大门北侧由南向北第1、2、3间门面房出租给原告作为商业用房，实用面积为137平方米；租赁期限为2014年至2024年2月29日；第一年租赁费为55000元，自第二年开始至合同期满内每年年租金递增3000元，合同期满，原告有权续租，合同签字之日起交清第一年租金，后每年提前一个月交清下年度租金。之后原告开始使用该房屋，用于经营活动，并向被告给付至2019年2月28日的房屋租赁费313876.80元及违约金8000元。2019年2月2日原、被告签订《房屋租赁附加合同》一份，约定2014年2月21日原、被告签订的《房屋租赁合同》租赁期限作废，原告给付被告2019年3月1日至2020年2月28日房屋租赁费，此租赁期限到期后，原告于2020年3月1日前向被告交房，届时房屋租赁合同解除，双方互不承担法律及经济赔偿责任。2019年2月15日原告给付被告2019年3月1日至2020年2月28日房屋租赁费70000元。   2014年6月30日原告和秦四村委会签订《房屋租赁合同》一份，约定：秦四村委会将涉案房屋租赁给原告，租赁期限为10年，每年租金为45000元，合同签字之日一次性交清前五年租金，第六年开始每年租金递增5％，每年一次性付清当年租金。之后，原告给付秦四村委会2014年7月1日至2019年6月30日房屋租赁费225000元。2019年10月8日原告诉至本院，要求被告返还已付的房屋租赁费及违约金，并给付利息。   本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”被告与秦四村委会签订的涉案房屋买卖合同虽经人民法院判决无效，但因秦四村委会未要求被告返还房屋，故人民法院未对涉案房屋的权属作出处理，秦四村委会至今未要求被告返还房屋，该房屋至今仍由被告占有。原、被告签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁附加合同》后，原告依据合同约定义务给付被告房屋租赁费及违约金。因人民法院未对涉案房屋的权属作出处理，被告一直占有该房屋，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁附加合同》未经法定程序确认为无效合同，被告依据双方签订的合同收取房屋租赁费及违约金，原告主张该款为不当得利，没有法律依据，故对原告要求被告返还不当得利的诉讼请求本院不予支持。现依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百二十二条之规定，判决如下：   驳回原告西安箭南医药有限责任公司的诉讼请求。   本案案件受理费7980元，减半收取3990元，由原告西安箭南医药有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。       审 判 员谢水浪     二〇一九年十二月十七日     书  记  员 吴天资      1