广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0883民初2255号原告：萧上康，男，1957年8月7日出生，汉族，吴川市人，住广东省吴川市。委托诉讼代理人：陆华平，广东佳业律师事务所律师。被告：陈亚荣，男，1964年10月15日出生，汉族，吴川市人，住广东省吴川市。委托诉讼代理人：刘钊，广东梅江律师事务所律师。原告萧上康与被告陈亚荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告萧上康的委托诉讼代理人陆华平、被告陈亚荣的委托诉讼代理人刘钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萧上康向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2018年12月21日所签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告将其所承租位于吴川市振文镇梅塘公路振文汽车客运站的房屋的第二层至第四层腾空并交回给原告；3.判令被告支付2019年4月1日到2019年7月26日的房屋租金88933元给原告；4.判令被告支付自2019年7月27日至承租房屋交回给原告之日期间的房屋占用费给原告（房屋占用费按月租23000元计算）；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2018年12月21日签订的《房屋租赁合同》，合同约定被告向原告承租位于吴川市振文镇梅塘公路振文汽车客运站的房屋的第二层至第四层出租作经营酒店的场地，租期自2019年4月1日起至2027年3月30日止，共八年，房屋租金按276000元/年，先付租金后使用的原则，被告应在每月5日前支付下月租金23000元给原告。被告如未按约定时间支付租金超过30日的，原告有权解除合同。被告承租房屋后却违反合同约定，至今未支付租金、水电费给原告。至2019年7月26日，被告拖欠原告房屋租金88933元，原告在2019年7月26日通知被告解除双方租赁合同关系，要求被告付清所欠租金并腾空交回房屋给原告，但被告至今仍占用房屋并拒付租金，为了维护原告的合法权益，特具状起诉。被告陈亚荣辩称，1.被告不同意解除合同，因为我方投入了资金、人力，解除合同会造成巨大损失；2.原告没有处理好我方租赁房屋的设备，且还没有提出方案，因此，无法腾空交出；3.被告愿意支付租金，但原告不同意提供出租人的银行账户，因此我方无法汇款，汇给其他人，原告也无出具委托书，是原告故意为难被告；4.双方产生纠纷的原因是因为原告无法提供规划证明和其他证明，被告无法办理消防手续，现在仅是试业阶段，造成了被告的损失，请求法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月21日，原告萧上康（甲方）与被告陈亚荣（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：“一、甲方将位于吴川市振文镇梅塘公路振文汽车客运站的房屋的第二层至第四层出租给乙方作经营酒店场地，出租房屋的每层面积约765㎡；二、租赁期限共八年，即自2019年4月1日起至2027年3月30日止；三、租赁房屋的外墙、隔墙、铝窗装修由甲方负责，费用由甲方承担。租赁房屋的第二层至第四层内装修由乙方负责，费用由乙方承担；四、从2019年4月1日起至2017年3月30日期间，房屋租金按276000元/年计算，先付租金后使用的原则，乙方在每月5日前支付下月租金23000元给甲方；五、自2023年4月1日起至本合同约定租赁期限届满日，房屋年租金按3%逐年递增，乙方按年租金均摊月租，在每月5日支付下月租金给甲方；六、乙方未按约定时间支付租金超过30日，甲方有权单方解除合同。甲方不解除合同的，乙方按每日租金的1%向甲方支付违约金；八、押金及其他费用的约定：（一）甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金50000元；（二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、然气、通讯费用、有线电视、物业管理费用由乙方承担；（三）租赁期间，该房屋租赁产生的税费由乙方承担；（四）租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为，甲方应无息退还乙方支付的房屋租赁押金。如乙方有违约行为，甲方所收取押金不予退还；九、乙方如需安装电梯，乙方负责安装一台电梯的费用，但电梯维护费用由乙方承担。十、乙方在不损房屋主体安全并征得甲方同意的前提下有权根据承租目的对房屋进行改建、装修，乙方的改建、装修行为如损害房屋主体安全，甲方有权单方解除合同，乙方应对甲方负赔偿责任；十一、承租期内，租赁房屋的修繕义务由乙方承担；……；十六、甲方保证对本合同指向出租房屋享有合法出租权，如因甲方出租权原因导致第三方妨害乙方经营活动，造成乙方的损失的由甲方负责；十七、甲方有义务配合乙方办理相关营业执照及其他营业证件……”。合同签订后，原告将出租的第二层至第四层房屋交给被告使用，被告对出租的房屋进行装修及购置厨具、桌子、电器等，于2019年5月开始试业经营至今。被告陈亚荣于2019年9月18日向原告萧上康缴交了房屋租赁押金50000元。由于被告陈亚荣从未向原告萧上康支付租金，原告萧上康于2019年7月26日在被告陈亚荣经营的酒店张贴解除合同通知书，并于同年8月9日及12日向被告陈亚荣的手机发了解除合同通知。解除合同通知书主要内容为：“现你已拖欠我房屋4个月租金共98000元，虽经我方多次催促支付租金，因你一直拖欠未支付，你的行为已违反合同第七条的约定，现特通知你：一、解除双方于2018年12月21日签订《房屋租赁合同》；二、请你在接本通知之日起七天内付清拖欠的租金98000元；三、请你接本通知之日起七天内搬离承租房屋，将所承租的房屋交回我方接管”。另查明，振文镇客运站项目经吴川市发展和改革局于2008年3月25日立项，地址位于吴川市振文镇梅塘公路鱼九埠村民小组排楼对面旁边，用地面积4200㎡，建筑面积846㎡，总投资95万元。2015年3月27日，吴川市城乡规划建设局颁发建设工程规划许可证，基底面积611.19㎡，地上二层，土地使用权人为吴川市振文镇山东村民委员会鱼九埠村民小组。由原告投资建设，所建设的房屋经有关单位竣工验收合格。本院认为，本案为租赁合同纠纷。一、关于合同效力问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。被告租赁的房屋振文镇客运站项目经吴川市发展和改革局立项，吴川市城乡规划建设局颁发建设工程规划许可证，并经有关单位竣工验收合格。虽然建设单位吴川市振文镇人民政府在规划建设的基础上多建二层，但可补办相关手续。为此，原、被告签订的《房屋租赁合同》为有效合同。二、原告请求解除合同是否符合法律规定的问题。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告将租赁的房屋交付给被告使用后，被告于2019年5月开始试业经营至今，一直未缴交租金给原告。根据双方签订《房屋租赁合同》第四条：“被告应在每月5日前支付下月租金给原告”以及第六条：“被告未按约定时间支付租金超30日，原告有权单方解除合同”的规定。被告拒不支付租金的行为严重违反双方的约定，为此，解除合同的条件已经成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以及第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》既符合双方的约定，也符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告拒绝接收租金与本院查明的事实不符，以及解除合同对其造成损失，所以不愿意解除合同的抗辩理由不充分，本院不予采纳。被告于2019年8月12日接到了原告的解除合同通知书，故原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2019年8月12日予以解除。三、关于被告是否将其所承租的房屋第二层至第四层腾空交回给原告的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失”。在本案中，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据法律规定，当事人可以要求恢复原状。现原告请求被告将所承租位于吴川市振文镇梅塘公路振文汽车客运站的房屋的第二层至第四层腾空并交回给原告，合理合法，本院予以支持。四、关于被告是否缴交租金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。支付租金是承租人法定的义务。原、被告于2018年12月21日签订《房屋租赁合同》后，原告将租赁的房屋交给被告使用，被告至今一直经营。为此，原告请求被告支付从2019年4月1日起的租金，既符合法律规定，也符合双方的约定，本院予以支持。被告辩称不需支付租金的抗辩，理由不充分，本院不予采纳。被告应每月支付租金23000元给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问的解释》第二条规定，判决如下：一、原告萧上康与被告陈亚荣于2018年12月21日所签订的《房屋租赁合同》于2019年8月12日予以解除；二、限被告陈亚荣在本判决发生法律效力之日起五日内将所承租的位于吴川市振文镇梅塘公路振文汽车客运站的房屋的第二层至第四层房屋内的物品搬清、人员迁出，腾空交还给原告萧上康；三、限被告陈亚荣在本判决发生法律效力之日起五日内向原告萧上康支付从2019年4月1日起至2019年8月31日止的租金，以每月23000元计算，合计共115000元以及支付自2019年9月1日起至房屋返还给原告萧上康之日止以每月23000元计算的占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2023.32元，由被告陈亚荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  郭帝水人民陪审员  陈彩焕人民陪审员  李 苗二〇一九年十二月二十五日书 记 员  吴永昕附本案所适用的相关法律条文：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十九四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的将效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问的解释第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。