湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终2410号上诉人（原审被告）：永州中建置业发展有限公司，住所地永州市冷水滩区。法定代表人：刘铁生，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：曾爱玲，女，汉族，1973年8月16日出生，住所地湖南省永州市冷水滩区，系该公司职员。委托诉讼代理人：杨斌，湖南靖兴律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）：唐柳玉，女，1952年4月12日出生，汉族，住永州市冷水滩区。被上诉人（原审原告）：唐善成，女，1943年6月12日出生，汉族，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：唐柳玉（系被上诉人唐善成之妻），女，1952年4月12日出生，汉族，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：唐宁（系被上诉人之女），女，1975年12月28日出生，汉族，住永州市。上诉人永州中建置业发展有限公司（以下简称中建置业公司）因与被上诉人唐柳玉、唐善成房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103民初448号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年7月19日立案受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人中建置业公司及其委托诉讼代理人曾爱玲、杨斌，被上诉人唐柳玉（兼被上诉人唐善成的委托诉讼代理人）、唐善成及其委托诉讼代理人唐宁到庭参加诉讼。因本案案情疑难、重大，经本院院长批准，延期审理期限二个月。本案现已审理终结。中建置业公司上诉请求：一、请求撤销冷水滩区人民法院（2019）湘1103民初448号民事判决第一、二、三项，驳回被上诉人的全部诉讼请求。二、一、二审案件受理费由被上诉人唐柳玉、唐善成负担。事实及理由：一、一审判决认为“签署两份合同并非是对同一内容有不同约定，是基于同一标的的拆迁房屋的补偿协议，后一协议不是对前一份协议内容的变更，而是对前一份协议的补充”，明显与协议约定的内容不符；一审判决认为“被告在签订合同的当时已知应补偿原告两套房屋”，没有任何证据证实。均属认定事实错误。1、被上诉人唐善成作为被拆迁人，就其名下位于原冷水滩区政府生活区3栋102房拆迁安置问题，于2013年12月16日分别签署了两份《房屋拆迁补偿协议书》，这两份协议均约定3栋102房，按《改造安置方案》置换比例计算，111.22㎡就是被上诉人应得的补偿安置房面积。2、被上诉人先后分别就置换的面积选择了楼层不同的A1栋1208房（协议面积150.04㎡，办证面积147.91㎡）或A栋1303房（面积123.84㎡），内容明显存在了冲突，只能选择履行其中一份协议约定的房屋。3、被上诉人已于2014年7月领取了房屋装修补偿款、水电改造费、两次搬家费和部分过渡安置费，2018年9月又选择接收了A1栋1208房（办证面积147.91㎡，超出了协议约定的可获得置换面积36.69㎡），故上诉人中建置业公司的主要置换义务已履行完毕。二、一审判决认定“原告将原拆房屋的房产证、土地使用证均交给了被告”错误，被上诉人没有提交任何证据证实已将证件交给上诉人，且与上诉人一审时提交被上诉人书面确认的《拆迁户费用补偿认定单》中记载的“两证暂未交”的内容矛盾。另根据双方签署的《房屋拆迁补偿协议书》第二条约定，过渡安置费等款项在“住户交付房屋产权证件及钥匙时一次性付给”，被上诉人没有履行交付房屋产权证件的义务，故一审判决给付过渡安置费45,329元的条件也不成就。综上所述，双方签署的协议约定了被上诉人可获得的总置换面积为111.22㎡，被上诉人已选择接收了A1栋1208房（办证面积147.91㎡），在没有特别约定上诉人应当超出约定的置换面积交付两套房的情况下，应当从合同的文义、逻辑关系、权利义务相统一的角度确定履行内容，不能一味偏袒被上诉人一方，而严重损害上诉人的合同权益，故请求二审法院本着实质公平的原则予以纠正。唐柳玉、唐善成辩称：一、上诉人中建置业公司仅提交上诉状，但未在法定期限内缴纳诉讼费用，应按自动撤回上诉处理。按《诉讼费用交纳办法》第十七条规定、第二十二条的规定，当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十条规定，虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。二、答辩人唐善成、唐柳玉与上诉人中建置业公司签订的两份《房屋拆迁补偿协议书》均合法有效，第二份合同是第一份合同的补充，两份合同是效力并存关系，并非上诉人所称的效力替代关系。三、上诉人中建置业公司应当全面履行两份《房屋拆迁补偿协议书》中约定的义务。四、上诉人中建置业公司未按《房屋拆迁补偿协议书》约定全面履行合同义务，依法应承担继续履行合同义务的违约责任。五、上诉人中建置业公司应承担一、二审案件受理费。《人民法院诉讼费用交纳办法》第二十九条规定：诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。上诉人中建置业公司已构成严重违约，被一审法院依法判决应当全面履行《房屋拆迁补偿协议书》，应当承担败诉的后果。原审法院判决诉讼费的承担方面适用法律正确。六、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定，上诉人中建置业公司在一审中故意隐瞒其持有的安置补偿协议文本中对方不利的内容，且在安置户交房确认单中公然违反双方签订的安置补偿协议中关于“中建置业公司不另行收取唐善成、唐柳玉任何费用”的约定，擅自添加唐善成、唐柳玉需补交房款8万余元的内容，并将上述材料作为证据提交，严重阻碍人民法院调查案件事实，严重扰乱司法秩序，请人民法院对上诉人上述妨碍司法行为依法进行处罚。综上，中建置业公司违反双方间两份《房屋拆证及有他使用权证的迁补偿协议书》的行为，严重违背了诚实信用原则，损害了答辩人唐善成、唐柳玉的合法权益。原审法院判决认定事实清楚楚，适用法律正确，上诉人中建置业公司上诉请求缺乏事实及法律依据，请求中级人民法院维持原判，驳回上诉。唐柳玉、唐善成向一审法院起诉请求：1、判令被告将其开发的永州市冷水滩区滨江豪园新城A1栋13层1308号房交付给原告（价值约1,300,000元），并为原告办理A1栋12层1208号房及A1栋13层1308号房的房屋不动产权证，所有费用均由被告负担；2、判令被告将其开发的永州市冷水滩区滨江豪园新城A1栋1个标准车位交付给原告；3、判令被告向原告支付2015年7月26日至2017年7月26日过渡安置补偿24,000元（计算方法：1,000元×24个月）、2017年7月26日至2019年1月19日过渡安置补偿21,368元（计算方法：1,200元×17个月零25天），共计45,386元；4、本案的诉讼费和财产保全费用全部由被告负担。一审法院认定事实：原告唐柳玉、唐善成原居住在永州市冷水滩区政府河东生活区内的3栋102号房。2013年12月16日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了一份《房屋拆迁补偿协议书》。协议约定：拆迁范围为乙方位于永州市冷水滩区政府原河东生活区内的3栋102号房。乙方选择就地安置，甲方新房交付时间为原房屋拆除后三年内交付，具体时间以甲方在《永州日报》公告为准。竣工手续在未办完的情况下，甲、乙双方自愿同意交房的，以双方签字认可的时间为交房时间。因拆迁及人力不可抗拒因素影响交房时间的，可顺延交房期限，甲方承担延期期间的房屋过渡安置费（即租房费用由甲方承担）。乙方原住房面积84.35平方米，可置换住房面积101.22平方米，杂房面积4平方米，可置换面积4平方米，乙方可获得总置换面积105.22平方米；根据甲方的鼓励政策，乙方可享受奖励面积6平方米。乙方选择安置房为A1栋12层1208号，面积为150.04平方米（附件1）。甲方同意免费赠送乙方标准车位一个。过渡安置补偿：实行一年一付，从住户交付房屋产权证件及钥匙之日算起，第一年，每月补偿标准900元，计币10,800元；第二年、第三年标准为1,000元/月，直到交房后四个月止。该合同附件一附有A1-8平面图。在附件二约定被告（甲方）负责办理安置房房产证、土地证；同时原、被告双方同日又签订了另一份《房屋拆迁补偿协议书》，原告选择安置房为A1栋13层1303号房，面积123.84平方米。该协议签订后，原告到约定搬迁日期一直不搬家，双方又于2014年7月7日重新协商，在原告持有的合同上直接进行了修改，修改内容为：原告（乙方）获得超置换面积38.82平方米的房屋，被告（甲方）不另行收取乙方任何费用；乙方从交房起满叁周年后的第一个月起，每月租金1,200元，直到交房后四个月止。另一份合同原告选择安置房A1栋13层1303号房修改为A1栋13层1308号。二份合同只修改了内容，签订日期未更改，但在被告提供的一份合同中标注了2014年7月7日改。上述协议修改后，原告便于2014年7月26日交付了其所有的位于永州市冷水滩区政府原河东生活区内的3栋102号房钥匙给被告，被告一次性付给原告房屋装修补偿费、一年的过渡安置补偿搬家费、水电改造费用共计212,800元，尔后原告进行了搬迁，被告拆除了原告的原居房屋。后房屋建成，被告于2018年9月19日交付了A1栋1208号房给原告，原告将原拆房屋的房产证、土地使用证均交给了被告，原告要求按照协议约定交付原告A1栋13层1308房、一个标准车位及支付过渡期租房补偿费45,386元，被告认为已按原告原居住房交付了置换房，拒绝履行其他协议义务，原、被告双方便发生了争执，遂酿成本案。一审法院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力。原、被告签订的房屋拆迁补偿协议书二份是双方真实意思表示，内容合法有效。原告已按照拆迁合同约定搬出拆迁房屋，被告除按约将其开发的冷水滩区滨江豪园新城A1栋12层1208号房交付给原告外，还应按约将其开发的冷水滩区滨江豪园新城A1栋13层1308号住房和一个标准车位交付给原告，并应支付给原告房屋过渡安置补偿款45,329元（欠41个月24天安置过渡费）。被告提出本案签订的二份合同系由原告任选一份的抗辩意见，法院不予采纳，因本案涉案的两份合同并非是对同一内容有不同的约定，而是基于同一标的的拆迁房屋的补偿协议，后一份协议不是对前一份协议内容的变更，而是对前一份协议的补充。被告在签订合同的当时已知依约应补偿原告两套房屋，合同是在平等自愿基础上签订的，并不违反法律规定，应合法有效。被告还提出原、被告双方所持合同内容不同，但被告当庭对原告陈述是先与被告签订了合同，后又于2014年7月7日双方再次协商，被告重新在给原告的原合同上直接进行更改的事实未予否认，且合同添加、修改的内容加盖了被告公章，故法院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、限被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效后十日内向原告唐柳玉、唐善成交付由被告开发的位于永州市冷水滩区滨江豪园新城A1栋13层1308号房屋及办理好位于永州市冷水滩区滨江豪园新城A1栋12层1208号、A1栋13层1308号房屋的不动产权证，办证费用由被告永州中建置业发展有限公司负担；二、限被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效后十日内向原告唐柳玉、唐善成交付由被告开发的位于永州市冷水滩区滨江豪园新城标准车位一个；三、限被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效后十日内向原告唐柳玉、唐善成支付过渡安置补偿费45,329元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16,908元，减半收取8,454元，由被告永州中建置业发展有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人唐柳玉、唐善成提交了证据：收条一份，拟证实唐善成已交房产证及土地使用证。上诉人发表质证意见认为，属于新证据，在一审当中没有提交，真实性有待认定。经本院认证，该证据符合证据的三性，本院予以采信。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审认定的事实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，双方当事人争议焦点：上诉人中建置业公司是否应向被上诉人交付冷水滩区清桥路A1栋13层1308号住房及A1标准车位一个，以及赔偿被上诉人过渡安置补偿费45,329元。经查，上诉人与被上诉人就房屋拆迁所签订的二份《房屋拆迁补偿协议书》，均为双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，均合法有效，对双方具有法律约束力。二份补偿协议，涉及的安置房屋类型、面积不同，各自价值也同，如果是择一履行，至少各自的价值要相当，才会有选择之说。二份协议均经双方签字盖章，双方对协议的内容应当有充分的认知和理解，应为一并履行的关系。被上诉人在协议修改后，按约搬出冷水滩区政府河东生活区的4栋104号房，并将房屋产权证件及钥匙交予了上诉人中建置业公司。有被上诉人所提交的收条予以佐证。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但上诉人在交付冷水滩区滨江豪园新城A1栋12层1208号房屋后，并未为被上诉人办理房屋产权证件、交付冷水滩区清桥路A1栋13层1308号住房、A1标准车位一个和支付过渡安置补偿费45,368元，已构成根本违约，应承担违约责任。因此，上诉人中建置业公司应向被上诉人交付上诉人中建置业公司是否应该向被上诉人交付冷水滩区清桥路A1栋13层1308号住房及A1标准车位一个，以及赔偿被上诉人过渡安置补偿费45,329元，并为被上诉人办理房屋产权证件。故对于上诉人永州中建置业发展有限公司的上诉请求，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人永州中建置业发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16,908元，由上诉人永州中建置业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈久余审判员  彭卫民审判员  宋争文二〇一九年十二月十九日书记员  周祖君附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。