湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1229民初1213号 原告：湖南靖州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省靖州苗族侗族自治县新建中路75号，统一社会信用代码：91431200MA4L21NL5Q。 法定代表人：唐自军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：隆益军，男，1973年4月14日出生，汉族，湖南靖州农村商业银行股份有限公司风险资产部经理，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 委托诉讼代理人：石明，男，1988年7月4日出生，苗族，湖南靖州农村商业银行股份有限公司风险资产部员工，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：靖州鑫汇实业有限责任公司，住所地：湖南省靖州苗族侗族自治县渠阳镇飞山北路，统一社会信用代码9143122975803233XH。 法定代表人：李文玉，该公司执行董事。 被告：李志强，男，1962年9月5日出生，汉族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：李文玉，男，1961年9月13日出生，汉族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：周文胜，男，1969年10月11日出生，汉族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：邹可，男，1990年6月18日出生，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告靖州鑫汇实业有限责任公司、李志强、李文玉、周文胜、邹可金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的法定代表人唐自军未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人石明到庭参加诉讼委托，其委托诉讼代理人隆益军未到庭参加诉讼，被告李志强、李文玉、邹可、周文胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告靖州鑫汇实业有限责任公司返还借款本金5546060.53元，并按合同约定支付利息及逾期罚息1660157.03元，（暂算至2019年12月8日），之后的利息按月息11.7‰计算，至借款还清之日止；2、判决确认原告对被告靖州鑫汇实业有限责任公司坐落在靖州县的房产【房产证号为靖房权证字第××号（原证号为靖房权证字第××号）】有抵押权；3、判决确认原告对被告靖州鑫汇实业有限责任公司坐落在靖州县的房地产【房产证号为：靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证2010字第01-××号，土地使用权证号为：靖国用（2012）第228号、靖国用（2008）第622号、靖国用（2010）第722号】在折价、拍卖或者变卖所得价款中享有优先受偿权；4、判决被告李志强、李文玉、周文胜、邹可对上述第一项债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案的案件受理费、财产保全申请费等诉讼费用。事实和理由：被告靖州鑫汇实业有限责任公司因宾馆扩建及装修缺乏资金向原告（原靖州苗族侗族自治县信用合作联社）、通道侗族自治县农村信用合作联社、怀化市洪江区农村信用合作联社、沅陵县农村信用合作联社申请借款26000000元，由该公司自有的坐落在靖州县的房地产【房产证号为：靖房权证第××号（原证号为靖房权证字第××号）、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证2010字第01-××号，土地使用权证号为：靖国用（2012）第228号、靖国用（2008）第622号、靖国用（2010）第722号】作抵押担保，并由被告李志强、李文玉、周文胜、邹可对被告靖州鑫汇实业有限责任公司的债务作连带保证担保。经原告审核后，原、被告于2013年9月28日签订了《社团贷款借款合同》、《抵押合同》、《流动资金贷款合同》、《保证合同》，并依法到登记部门进行了抵押登记【房屋他项权证为房他证2013字第××号，土地他项权证号为（2013）第114号】，原告于2013年10月17日向被告靖州鑫汇实业有限责任公司发放了贷款本金6000000元，合同约定借款期限至2016年9月27日，月利率为9‰，按月结息、分期还本。借款到期后，被告因无法归还到期贷款，向原告提交《展期还款申请》，被告靖州鑫汇实业有限责任公司以其财产作抵押担保，由被告李志强、李文玉、周文胜、邹可继续作连带保证担保，双方于2016年9月18日签订了《借款展期协议》，合同约定借款期限至2018年3月28日，按季结息。2017年，被告提出降低利率申请，双方签订了《利率调整补充合同》，约定月利率为7.7998‰，逾期利率为11.7‰。截止2019年12月8日，被告尚欠借款本金5546060.53元，利息1660157.03元。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司为支持自己的诉讼请求向本院提交了下列证据： 1、营业执照、法定代表人身份证明书、唐自军、隆益军、石明的身份证、工作证明，拟证明原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的基本信息情况及唐自军、隆益军、石明的身份信息情况。 2、被告靖州鑫汇实业有限责任公司企业信用信息公示报告、被告李志强、李文玉、周文胜、邹可的身份证复印件，拟证明被告靖州鑫汇实业有限责任公司的基本信息情况及被告李志强、李文玉、周文胜、邹可的身份信息情况。 3、《社团贷款借款合同》、《抵押合同》、房权证、土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证各1份，拟证明2013年9月28日，被告靖州鑫汇实业有限责任公司与原告签订了《社团贷款借款合同》、《抵押合同》，合同约定借款期限至2016年9月27日，月利率为9‰，按月结息、分期还本，由被告靖州鑫汇实业有限责任公司用坐落在靖州县的房地产【房产证号为：靖房权证第××号（原证号为靖房权证字第××号）、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证2010字第01-××号，土地使用权证号为：靖国用（2012）第228号、靖国用（2008）第622号、靖国用（2010）第722号】作抵押担保并办理了抵押登记。 4、《流动资金贷款合同》、《保证合同》复印件各1份，拟证明被告靖州鑫汇实业有限责任公司向原告贷款6000000元，合同约定借款期限至2016年9月27日，月利率为9‰，按月结息、分期还本，由被告李志强、李文玉、周文胜、邹可作连带保证担保。 5、《提款申请书》复印件1份，拟证明原告于2013年10月17日向被告靖州鑫汇实业有限责任公司发放了贷款本金6000000元。 6、《展期还款申请书》、《借款借据》、《抵押合同》，拟证明借款到期后，被告因无法归还到期贷款，向原告提交《展期还款申请》，被告靖州鑫汇实业有限责任公司以其财产作抵押担保，由被告李志强、李文玉、周文胜、邹可继续作连带保证担保，双方于2016年9月18日签订了《借款展期协议》，合同约定借款期限至2018年3月28日，按季结息。 7、《利率调整补充合同》，拟证明2017年，被告提出降低利率申请，双方签订了《利率调整补充合同》，约定月利率为7.7998‰，逾期利率为11.7‰。 8、《借款借据》、贷款管理卡、还本收息明细表，拟证明截止2019年12月8日，被告尚欠借款本金5546060.53元，利息1660157.03元。 经本院公开开庭审理，双方当事人当庭举证、质证和辩论，被告靖州鑫汇实业有限责任公司、李志强、李文玉、周文胜、邹可对原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8无异议，本院认为，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8具有合法性、关联性和客观真实性，本院对上述证据予以采信。 根据本院采信的证据及原、被告的陈述，本院确认以下案件事实：被告靖州鑫汇实业有限责任公司因宾馆扩建及装修缺乏资金向原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司（原靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社）、通道侗族自治县农村信用合作联社、怀化市洪江区农村信用合作联社、沅陵县农村信用合作联社申请借款26000000元，被告靖州鑫汇实业有限责任公司用坐落在靖州县的房地产【房产证号为：靖房权证第××号（原证号为靖房权证字第××号）、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证2010字第01-××号，土地使用权证号为：靖国用（2012）第228号、靖国用（2008）第622号、靖国用（2010）第722号】作抵押担保，并由被告李志强、李文玉、周文胜、邹可对被告靖州鑫汇实业有限责任公司的债务作连带保证担保。经原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司审核后，双方于2013年9月28日签订了《社团贷款借款合同》、《抵押合同》、《流动资金贷款合同》、《保证合同》，并依法到登记部门进行了抵押登记【房屋他项权证为房他证2013字第××号，土地他项权证号为（2013）第114号】，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司于2013年10月17日向被告靖州鑫汇实业有限责任公司发放了贷款本金6000000元，合同约定借款期限至2016年9月27日，月利率为9‰，按月结息、分期还本。借款到期后，被告靖州鑫汇实业有限责任公司因无法归还到期贷款，向原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司提交《展期还款申请》，被告靖州鑫汇实业有限责任公司以其财产作抵押担保，由被告李志强、李文玉、周文胜、邹可继续作连带保证担保，双方于2016年9月18日签订了《借款展期协议》，合同约定借款期限至2018年3月28日，按季结息。2017年，被告靖州鑫汇实业有限责任公司提出降低利率申请，双方于2017年11月1日签订了《利率调整补充合同》，合同约定月利率为7.7998‰，逾期利率为11.7‰。现被告靖州鑫汇实业有限责任公司尚欠原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司借款本金5546060.53元。 本院认为，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告靖州鑫汇实业有限责任公司签订的《社团贷款借款合同》、《抵押合同》、《流动资金贷款合同》、《借款展期协议》、《利率调整补充合同》，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告李志强、李文玉、周文胜、邹可签订的《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，上述合同未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务，被告靖州鑫汇实业有限责任公司未按照合同的约定返还借款本金及支付相应利息，已构成违约，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司要求被告靖州鑫汇实业有限责任公司返还借款本金及按照合同约定支付相应利息和罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告靖州鑫汇实业有限责任公司用坐落在靖州县的房地产【房产证号为：靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证2010字第01-××号，土地使用权证号为：靖国用（2012）第228号、靖国用（2008）第622号、靖国用（2010）第722号】作抵押担保并办理了房屋他项权证和土地他项权证，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司要求对被告靖州鑫汇实业有限责任公司的上述抵押物在折价、拍卖或者变卖所得价款中享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李志强、李文玉、周文胜、邹可的保证方式为连带责任保证，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司要求被告李志强、李文玉、周文胜、邹可承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告靖州鑫汇实业有限责任公司于本判决生效后10日内返还原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的借款本金5546060.53元并按照合同的约定支付相应的利息和罚息（利息从借款之日算至还款之日，已支付的利息应予以扣除）； 二、被告李志强、李文玉、周文胜、邹可对上述款项承担连带清偿责任； 三、原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司对被告靖州鑫汇实业有限责任公司的抵押房地产【房产证号为：靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证第××号、靖房权证2010字第01-××号，土地使用权证号为：靖国用（2012）第228号、靖国用（2008）第622号、靖国用（2010）第722号】在折价、拍卖或者变卖所得价款中享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费62244元，依法减半收取31122元，由被告靖州鑫汇实业有限责任公司、李志强、李文玉、周文胜、邹可承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 刘玉祥 二〇一九年十二月三十日 法官助理 张 霞 书 记 员 周 洋 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。