广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终1165号 上诉人（原审被告、原审反诉原告）：崇左市岜陇一品农业有限公司，住所地广西壮族自治区扶绥县新宁镇思贤路134号，统一社会信用代码91451421MA5K99QK7W。 法定代表人：吴劲松，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李耀政，广西崇泰律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：潘波，广西崇泰律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：崇左市江洲农业科技开发有限公司，住所地广西壮族自治区崇左市江州区新民路23号，统一社会信用代码91451400054379327Y。 法定代表人：黎革统，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒙苏，广西广崇众律师事务所执业律师。 上诉人崇左市岜陇一品农业有限公司（以下简称岜陇一品公司）因与被上诉人崇左市江洲农业科技开发有限公司（以下简称江洲农业公司）土地租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区崇左市江州区人民法院（2019）桂1402民初405号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月29日立案后，依法组成合议庭，不开庭审理了本案。本院传唤当事人组织询问，上诉人岜陇一品公司的委托诉讼代理人李耀政，被上诉人江洲农业公司的委托诉讼代理人蒙苏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 岜陇一品公司上诉请求：1.撤销崇左市江州区人民法院（2019）桂1402民初405号民事判决第二项、第三项、第四项；2.驳回江洲农业公司要求岜陇一品公司支付未到期土地租金及管理费的诉讼请求；3.驳回江洲农业公司要求岜陇一品公司支付违约金的诉讼请求；4.改判支持岜陇一品公司的反诉请求；5.本案的一审（含反诉）、二审诉讼费由江洲农业公司负担。事实和理由：一、原审判决认定岜陇一品公司1系违约方、认定本案解除合同的条件已经成就并据此判令岜陇一品公司支付违约金18万元属于认定事实严重错误。（一）江洲农业公司起诉时2018年度第二期支付土地租金的期限未至，岜陇一品公司未拖欠江洲农业公司土地租金，并未违约。1.2018年度第二期支付土地租金的期限未至。岜陇一品公司与江洲农业公司签订的《土地承包经营权流转租赁合同补充协议书》并未就2018年度土地租金的缴纳方式进行变更，租金价格及支付方式仍应按照合同执行。岜陇一品公司应当于2019年1月5日（2018/2019榨季于2018年12月5日开榨）支付第一期租金；第二期租金应当于糖厂收榨后一个月内支付。一审庭审中，双方认可糖厂的收榨时间为2019年4月底，即岜陇一品公司应当于2019年5月30日前支付2018年度第二期土地租金。2.截至江洲农业公司起诉时，岜陇一品公司未拖欠江洲农业公司土地租金及管理费。根据补充协议的约定，2017年度须交租金面积2195亩(其中1355亩按全年交租，840亩按半年交租)，2017年岜陇一品公司应缴纳的租金为1355亩×1000元/亩+840亩×500元/亩-114.16亩×1000元/亩=1689410元，土地管理费为1355亩×10元/亩+840亩×5元/亩=17750元，合计1707160元。因为双方在补充协议中明确约定，不可机耕或者耕种不到的地块共85.59亩，另有28.57亩土地被当地农户用于种植速生桉至今未交付，此114.16亩的土地租金及管理费不应由岜陇一品公司承担，应当相应扣减。故2018年度应按实际经营的2636.69亩（2750.85亩-114.16亩=2636.69亩）交纳土地租金和管理费，2018年度第一期土地租金为2636.69亩×800元/亩×50%=1054676元，土地管理费为2636.69亩×10元/亩=26366.90元，合计1081042.90元。截至江洲农业公司起诉时，岜陇一品公司应当缴纳的土地租金及管理费为2788202.9元，而岜陇一品公司于2019年2月3日已经累计支付了2850924.70元土地租金及管理费。（二）本案合同约定的合同解除权并未成就。1.《土地承包经营权流转（租赁）合同书》约定岜陇一品公司逾期支付土地租金超过60天的，江洲农业公司有权解除合同。岜陇一品公司未能按照补充协议约定于2018年5月30日前将2017年度的租金付清，且逾期超过60日。但是，江洲农业公司在合理的期限内未行使合同解除权，而是仍然要求岜陇一品公司继续履行合同，并以其积极主动的行为放弃解除权。岜陇一品公司于2019年2月3日支付了250万元土地租金及管理费，已经将2017年以及2018年第一期的土地租金及管理费支付完毕。至此，拖欠2017年度土地租金及管理费的行为已经不复存在。一审法院以岜陇一品公司逾期支付2017年度租金及管理费超过60日为由，认定本案约定解除合同的条件已经成就属于认定事实错误。2.在诉讼过程中，岜陇一品公司一方面继续进行甘蔗生产作业，另一方面积极与江洲农业公司协商解决问题。但是，江洲农业公司拒绝与岜陇一品公司任何关于继续履行合同的协商和调解工作。双方的合同是否继续履行处于不确定状态，一审法院以诉讼期间2018年度第二期租金支付期限到期而岜陇一品公司逾期60日未履行为由认定本案合同解除权已经成就属于认定事实严重错误。（三）如前所述，岜陇一品公司并未违约，本案合同解除的条件亦未成就。江洲农业公司诉请解除合同并要求岜陇一品公司承担违约责任没有事实和法律依据。假如法院认定岜陇一品公司存在违约行为，因合同约定的违约金过高，请求人民法院依法予以调整。江洲农业公司滥用诉权，以实际行为明确表示不履行合同义务，系违约方。岜陇一品公司不应支付违约金180000元。二、江洲农业公司应当赔偿岜陇一品公司的经济损失1758600元。江洲农业公司以自己的行为明确表明不履行合同的义务，岜陇一品公司可以在合同履行期限届满之前要求江洲农业公司承担违约责任。岜陇一品公司已累计在本案土地上投入8389898.78元巨额资金（未到期土地租金部分未计），江洲农业公司应当赔偿岜陇一品公司违约金3787331.75元（8389898.78元×20%=1677979.75元）+（2636.69亩×800元/亩×5×20%=2109352元），考虑到合同约定的违约金过高，岜陇一品公司酌情按照继续经营一年的纯利润计算实际遭受的损失，要求江洲农业公司赔偿1758600元符合法律规定，应当予以支持。综上所述，原审法院认定事实严重错误，适用法律不当，判决结果有失公允。 江洲农业公司辩称，1.岜陇一品公司在履行合同过程中没有按合同约定交付租金，已经超过了支付租金、管理费的期限，江洲农业公司才向人民法院起诉。而江洲农业公司为了维持合同的履行，只能向财政借款向农民支付租金。2.在一审中岜陇一品公司所提供的证据和计算的依据无法相互印证损失，且岜陇一品公司在履行合同过程中先违约后自己主动离场，表明岜陇一品公司并没有严格按合同义务履行，所以岜陇一品公司要求江洲农业公司赔偿损失没有法律依据。3.虽然租赁的2000多亩土地存在有一些难以耕种或者无法耕种的情况，但并不影响江洲农业公司要求岜陇一品公司支付租金及管理费的一个权利。退一万步讲，岜陇一品公司如认为该85.59亩土地无法经营又无法协商，应该提起履行合同的变更之诉以维护其合法权益，但岜陇一品公司没有向法院起诉，而江洲农业公司已经按承包土地面积向农户支付租金，那么岜陇一品公司也应当支付该85.59亩的租金和管理费。一审判决查明的事实和适用法律正确，岜陇一品公司的上诉请求没有事实和法律依据，不应得到二审法院的支持。 江洲农业公司向一审法院起诉请求：1.解除江洲农业公司与岜陇一品公司签订的江洲合字［2016］05号、江洲合字［2017］01号《土地流转承包经营权流转（租赁）合同书》；2.岜陇一品公司支付江洲农业公司土地租金及土地服务管理费1665166.80元；3.岜陇一品公司支付江洲农业公司违约金817002.45元。 岜陇一品公司向一审法院提出反诉请求：江洲农业公司赔偿岜陇一品公司经济损失1758600元。 一审法院认定事实：2012年1月，崇左市江州区驮卢镇连塘村安定经济联合社将5590.45亩土地流转给江洲农业公司经营，流转期限为2012年1月1日至2024年12月31日。 2016年11月7日，江洲农业公司（甲方）与岜陇一品公司（乙方）签订《土地承包经营权流转（租赁）合同书》（江洲合字［2016］05号），约定：甲方将驮卢镇连塘村安定屯的565.83亩土地租赁给乙方，租期为2016年11月8日起至2024年12月31日止；租金为2吨/亩×当年榨季崇左市公布的普通原料蔗最终结算价（含联动价格部分），租金保底价为800元/亩；租金的支付：第一年分三期支付，第一期自合同生效之日起3日内支付租金（暂按800元/亩计算）的10%，第二期在当年糖厂开榨后一个月内（2017年12月31日前）支付租金（暂按800元/亩计算）的40%，第三期在糖厂收榨后一个月内（2018年4月30日前）结清当年剩余租金；从第二年开始分两期支付，第一期在当年糖厂开榨后一个月内支付租金（暂按800元/亩计算）的50%，第二期在糖厂收榨后一个月内结清当年剩余租金；乙方每年须向甲方缴纳每亩10元的土地服务管理费；合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约，违约方应按照土地利用的实际总投资和合同未履行部分的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失；乙方应按照约定向甲方交纳租金，如逾期未交纳租金超过30日的，乙方除补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金1‰的违约金；如逾期超过60天，甲方有权解除合同，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金的30%的违约金；如甲方解除合同后，乙方不退还土地的，甲方有权责令其限期搬出，在限期内不搬出的，甲方自行收回土地。 2017年2月13日，江洲农业公司（甲方）与岜陇一品公司（乙方）又签订一份《土地承包经营权流转（租赁）合同书》（江洲合字［2017］01号），约定：甲方将驮卢镇连塘村安定屯的1719.19亩土地（原蒙毅广及谢平海经营部分）租赁给乙方，租期为2017年2月10日起至2024年12月31日止。合同对租金的支付及违约责任的约定与双方于2016年11月7日签订的《土地承包经营权流转（租赁）合同书》一致。 合同签订后，江洲农业公司将土地交付给岜陇一品公司经营管理。 2017年12月14日，江洲农业公司（甲方）与岜陇一品公司（乙方）就2016年1月7日、2017年2月13日签订的《土地承包经营权流转（租赁）合同书》，签订一份《土地承包经营权流转租赁合同补充协议书》，约定：1.双方共同核实乙方实际租赁甲方安定片区土地面积共2750.85亩（含公摊面积10.66亩），其中2017年度须交租金面积2195亩（其中1355亩按全年交租，840亩按半年交租），2018年度起按2750.85亩交纳租金；2.乙方须于2018年2月1日前交纳2017年度土地租金90万元，余下的须于2018年5月30日前交清；3.双方共同确认该片区尚有不可机耕或种不到地块共85.59亩，乙方应尽量开发利用，若确实不能利用的再由双方协商解决；4.若乙方在经营过程中发现的疑问地块的，甲方须协助乙方测量并另外签订补充协议。 2017年11月20日，广西壮族自治区物价局、广西壮族自治区糖业发展办公室下发《关于2017/2018榨季糖料蔗收购价格问题的通知》，明确：一、继续执行全区统一的普通糖料蔗收购首付价格政策，2017/2018年榨季普通糖料蔗收购首付价为500元/吨；二、糖料收购价格继续采取蔗糖价格挂钩联动、二次结算的管理方式，糖料蔗与白砂糖挂钩联动维持去年水平不变，当每吨一级白砂糖平均含税销售价格超过6800元/吨时，启动挂钩联动措施，挂钩联动价系数维持6%。 2018年11月9日，广西壮族自治区物价局、广西壮族自治区糖业发展办公室下发《关于2018/2019榨季糖料蔗收购价格问题的通知》，明确：糖料蔗收购价格继续采取蔗糖价格挂钩联动、二次结算的管理方式，2018/2019年榨季普通糖料蔗收购首付价为490元/吨，当每吨一级白砂糖平均含税销售价格超过6660元/吨时，应启动挂钩联动措施，联动价系数维持6%。 合同签订至今，岜陇一品公司仅于2016年11月15日支付了50924.70元，于2018年2月7日支付了30万元，于2019年2月3日支付了250万元土地租金及土地服务管理费。 一审法院认为，江洲农业公司与岜陇一品公司签订的两份《土地承包经营权流转（租赁）合同书》及《土地承包经营权流转租赁合同补充协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。 一、关于岜陇一品公司是否拖欠江洲农业公司土地租金及土地服务管理费的问题。双方签订的《土地承包经营权流转租赁合同补充协议书》是对两份《土地承包经营权流转（租赁）合同书》的补充及变更，在补充协议中，双方已就土地延迟交付及土地无法耕种等问题进行了约定，明确岜陇一品公司承租的土地面积为2750.85亩，并约定岜陇一品公司2017年度须交租金的土地面积为2195亩（其中1355亩按全年交租，840亩按半年交租），从2018年度起按2750.85亩交纳租金。2017/2018年榨季普通糖料蔗收购首付价为500元/吨，因此岜陇一品公司2017年度应交纳的土地租金为1775000元，土地服务管理费为17750元。2018/2019年榨季普通糖料蔗收购首付价为490元/吨，因此岜陇一品公司2018年度应交纳的土地租金为2695833元，土地服务管理费为27508.50元。根据《土地承包经营权流转（租赁）合同书》《土地承包经营权流转租赁合同补充协议书》的约定，岜陇一品公司应于2018年5月30日前付清2017年度的土地租金及土地服务管理费，应于糖厂收榨后一个月内结清2018年度土地租金及土地服务管理费，故目前岜陇一品公司应向江洲农业公司支付2017年度及2018年度的土地租金及土地服务管理费为4516091.50元，扣除江洲农业公司已经支付的2850924.70元，尚应支付1665166.80元。 二、关于《土地承包经营权流转（租赁）合同书》的解除条件是否成就的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《土地承包经营权流转（租赁）合同书》约定岜陇一品公司逾期支付土地租金超过60天的，江洲农业公司有权解除合同。《土地承包经营权流转租赁合同补充协议书》约定岜陇一品公司应于2018年2月1日前交纳2017年度土地租金90万元，余下的须于2018年5月30日前付清，但岜陇一品公司于2018年2月7日支付了30万元后，未能按照约定将2017年度的租金付清。虽该公司于2019年2月3日支付了250万元土地租金及土地服务管理费，将2017年度欠付的租金及土地服务管理费支付完毕，但其逾期付款已超过60天，且江洲农业公司提起诉讼时，岜陇一品公司亦未按照合同约定将2018年度第一期租金支付完毕，现2018年度第二期租金的付款期限亦已超过60天，但岜陇一品公司仍未将2018年度租金及土地服务管理费支付完毕。岜陇一品公司逾期支付土地租金及土地服务管理费的行为已构成违约，江洲农业公司要求解除与岜陇一品公司签订的《土地承包经营权流转（租赁）合同书》一审法院予以支持。对于合同解除后对土地上岜陇一品公司种植的甘蔗等作物的处分，经一审法院释明，江洲农业公司主张可由岜陇一品公司在一定的期限内自行处理，对此一审法院酌定由岜陇一品公司在本判决生效后40日内自行处置完毕。 三、关于岜陇一品公司应否向江洲农业公司支付违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。《土地承包经营权流转（租赁）合同书》约定，因岜陇一品公司违约解除合同的，岜陇一品公司应向江洲农业公司支付年租金的30%的违约金，现江洲农业公司主张以2018年租金及土地服务管理费2723341.5元的30%计算违约金为817002.45元，而岜陇一品公司主张没有违约，不应支付违约金，根据公平原则，结合江洲农业公司损失情况，一审法院酌定岜陇一品公司支付江洲农业公司违约金180000元。 四、关于江洲农业公司应否赔偿岜陇一品公司经济损失的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中岜陇一品公司未按照合同的约定向江洲农业公司支付土地租金及土地服务管理费，其未履行合同义务构成违约，系合同的违约方，其要求江洲农业公司赔偿经济损失没有事实及法律依据，一审法院不予支持。 综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决：一、解除崇左市江洲农业科技开发有限公司与崇左市岜陇一品农业有限公司签订的江洲合字［2016］05号、江洲合字［2017］01号《土地承包经营权流转（租赁）合同书》；二、崇左市岜陇一品农业有限公司于本判决生效之日起十日内支付崇左市江洲农业科技开发有限公司土地租金、土地服务管理费1665166.8元及违约金180000元；三、崇左市岜陇一品农业有限公司于本判决生效之日起四十日内自行将其在涉案土地上种植的甘蔗等作物处置完毕；四、驳回崇左市岜陇一品农业有限公司的反诉请求。一审本诉案件受理费26658元，反诉案件受理费13329元，由崇左市江洲农业科技开发有限公司负担6841元，崇左市岜陇一品农业有限公司负担33146元。 本院二审期间，岜陇一品公司提交了以下新证据：1.驮卢镇连塘村安定屯平面图、2.2019年12月初现场照片，两份证据拟共同证明江洲农业公司在本案合同未解除的情况下擅自将岜陇一品公司承包土地上的甘蔗损毁并犁耙约1200亩，且已经将土地转包给广西蜜好甜农业科技有限公司经营。本院组织当事人进行了质证。江洲农业公司质证认为，其公司在没有与岜陇一品公司解除合同的情况下，没有与任何公司签订租赁协议，至于岜陇一品公司承包土地上的甘蔗被损毁和犁耙与其无关。本院认证如下：由于江洲农业公司对于岜陇一品公司提交的证据不予认可，岜陇一品公司未能提供其他证据予以佐证，本院不予采纳，对岜陇一品公司拟证明的事实不予确认。 双方当事人对一审法院查明的事实无异议，本院予以确认。 本院认为，二审庭审询问中，双方当事人对于一审法院判决解除合同均无异议，本院予以确认。本案争议焦点归纳为：一、岜陇一品公司实际承租土地面积如何确定，岜陇一品公司是否尚欠岜陇一品公司土地租金及土地服务管理费，如尚欠，数额如何确定；二、双方当事人在履行合同过程中是否存在违约行为；三、岜陇一品公司应否向江洲农业公司支付违约金，如应支付，数额如何确定；四、江洲农业公司对本案合同解除是否应承担民事责任，应否赔偿岜陇一品公司的经济损失，如应赔偿，数额如何确定。 关于焦点一，2017年12月14日，江洲农业公司（甲方）与岜陇一品公司（乙方）就原签订的《土地承包经营权流转（租赁）合同书》补充签订了《土地承包经营权流转租赁合同补充协议书》，其中补充约定双方共同核实乙方实际租赁甲方安定片区土地面积共2750.85亩（含公摊面积10.66亩），因此，应确认岜陇一品公司实际承租土地面积为2750.85亩。至于岜陇一品公司提出有85.59亩不可机耕或无法耕种，不应计入租赁面积的上诉意见，经查，该补充协议第三项约定“双方共同确认该片区尚有不可机耕或种不到地块共85.59亩，乙方应尽量开发利用，若确实不能利用的再由双方协商解决”，从双方签订补充协议起至江洲农业公司起诉前，岜陇一品公司并未就该85.59亩主张仍不能耕种，进而与江洲农业公司协商解决，故对于岜陇一品公司该上诉意见不予采纳。至于岜陇一品公司提出另有28.57亩土地被当地农户种植速生桉至今未交付的意见，因双方当事人已经签订补充协议确认岜陇一品公司实际租赁安定片区土地面积，该协议并未提到另有土地未交付的情形，故对于岜陇一品公司该意见亦不予采纳。岜陇一品公司应按双方合同约定的实际租赁土地面积支付土地租金及土地服务管理费。根据双方签订的流转（租赁）合同及补充协议的约定，一审法院计算岜陇一品公司2017年度、2018年度土地租金、土地服务管理费数额为4516091.50元正确，扣除江洲农业公司已经支付的2850924.70元，尚应支付1665166.80元，本院予以确认。至于江洲农业公司起诉时，2018年度第二期租金、土地服务管理费未到应支付的期限，岜陇一品公司应否支付的问题。由于双方当事人对于合同的解除已没有异议，而2018年度岜陇一品公司已实际租赁经营，在一审诉讼期间2018年度第二期土地租金及服务管理费已到期，故岜陇一品公司应支付2018年度第二期土地租金及服务管理费，一审判决支付并无不当。 关于焦点二，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2017年12月14日双方当事人签订补充协议已就土地延迟交付及土地无法耕种等问题进行了约定，其中延迟交付的840亩土地按2017年度半年交租，双方已经处理清楚，故在签订补充协议时止江洲农业公司已不存在延迟交付土地的情形。对于岜陇一品公司关于江洲农业公司在履行合同过程中存在延迟交付土地构成违约的主张，本院不予采纳。岜陇一品公司从签订两份租赁合同起至本案诉讼期间，于2016年11月15日支付了50924.70元，于2018年2月7日支付了30万元，于2019年2月3日支付了250万元土地租金及土地服务管理费，对照租赁合同及补充协议关于支付费用期限的约定，岜陇一品公司从2018年2月1日起至2018/2019年榨季糖厂开榨后一个月内未能按约定足额支付2017年度、2018年度第一期租金及管理费，即使岜陇一品公司于2019年2月3日支付了250万元，仍未能足额支付2017年度至2018年度第一期累计的土地租金及管理费，并且逾期支付租金及管理费的状态持续至今，故岜陇一品公司在履行合同过程中构成违约，本院予以确认。岜陇一品公司上诉主张其租赁土地面积应减去未能经营的114.16亩没有事实依据，其上诉中计算2017年度、2018年度土地租金及管理费数额有误，应不予确认。据此，岜陇一品公司以其未拖欠土地租金、管理费及江洲农业公司起诉时2018年度第二期租金支付期限未至为由主张其并未违约，因与查明的事实不相符，本院不予采纳。 关于焦点三，岜陇一品公司逾期支付土地租金及管理费已构成违约，根据双方当事人租赁合同关于逾期交纳租金超过60日除了应补交所欠租金外还应支付年租金的30%的约定，岜陇一品公司应向江洲农业公司支付违约金。一审法院根据公平原则，结合江洲农业公司损失情况，酌定岜陇一品公司支付江洲农业公司违约金180000元，实际已一并考虑违约金调整的因素，江洲农业公司对一审判决没有异议，本院予以确认。岜陇一品公司上诉要求在一审判决基础上再调整违约金数额无法律依据，不予支持。 关于焦点四，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。前面已认定，岜陇一品公司逾期支付2017年度租金及管理费构成违约，在岜陇一品公司于2019年2月3日支付了250万元后，并未能就2017年度和2018年度第一期租金及管理费达到足额支付，仍处于持续违约状态。由于岜陇一品公司逾期支付租金已经超过60天，江洲农业公司按合同约定可以行使合同解除权，不存在合同解除权条件未成就的情形，故江洲农业公司并不是拒绝履行合同义务，是基于岜陇一品公司存在违约而行使其合同解除权，其对于合同解除的后果不应承担民事责任。据此，岜陇一品公司未按合同约定履行义务，其要求江洲农业公司承担民事责任并赔偿其经济损失，既没有合同根据，也没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，岜陇一品公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3563元，由上诉人崇左市岜陇一品农业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 林文标 审 判 员 韦权美 审 判 员 梁 飞 二〇一九年十二月二十六日 法官助理 苏梦晓 书 记 员 韦 嫣 附：本判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。