河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初32785号原告：河南和谐汽车贸易有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商务内环路世贸大厦A座。法定代表人：冯长进，董事长。委托代理人：褚修宝，河南天基律师事务所律师。委托代理人：宋家晨，河南天基律师事务所律师。被告：河南昊达汽车贸易有限公司，住所地河南省郑州高新开发区化工路与西环路向北1000米。法定代表人：卢义峰。原告河南和谐汽车贸易有限公司（以下简称和谐公司）与被告河南昊达汽车贸易有限公司（以下简称昊达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和谐公司委托代理人褚修宝、宋家晨到庭参加诉讼；被告昊达公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告和谐公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告已支付的租金346.67万元；2、判令被告赔偿原告损失共计12840608.2元；3、本案的所有诉讼费用由被告承担。事实与理由:原被告双方于2018年5月17日签订《租赁合同》，约定：被告将建筑面积2700平方米的位于郑州市××路向南××西（原长安马自达店）出租给原告，租赁期限5年，自2018年8月1日至2023年7月31日止，年租金为260万元，每两年递增5%。上述合同签订后，原告按照约定向被告支付了租金，但2019年1月9日起原告陆续收到郑州高新区贾鲁河综合治理工程、西流湖段建设指挥部工作人员的通知：原告承租涉案房产在政府征迁范围内，要求原告停止施工、配合征迁工作；之后指挥部以案涉房产系违章建筑为由对案涉房产进行了强制拆除。但此时原告因经营需要已在原建筑物的基础上进行装修及建设，并陆续支出装修建设费用共计12840608.2元。被告出租的上述案涉房产系违章建筑进而被拆除的事实构成严重违约且直接给原告造成了包括装修建设在内的巨大经济损失。故原告为维护合法权益，诉至法院。被告昊达公司未答辩。经审理查明：2018年5月17日，原告和谐公司（作为承租方、乙方）与被告昊达公司（作为出租方、甲方）签订《租赁合同》，约定：租赁物位于郑州市××路向南××西（原长安马自达店）；建筑面积约2700平方米（含乙方扩建面积）；甲方同意乙方在原店面基础上南扩6米（因乙方厂家需要）；租期为5年，自2018年8月1日至2023年7月31日，装修期为2个月（合同到期后自动顺延两个月），租金从2018年10月1日开始计算（如遇到不可抗力或者政府的征收、拆迁行为的不视为甲方违约，甲方也不承担任何违约责任，租金按照实际使用时间计算）；双方约定年租金总额为260万元整，自2018年10月1日开始计租金每两年递增一次，递增幅度为前一租赁期每年租金总额的5%；双方签订本合同之日起十个工作日内，乙方向甲方支付前两年租金共计520万元，自第三年起年度租金在已付租金到期届满30日前支付；甲方收取本合同项下租金等款项的银行账户为河南昊达汽车贸易有限公司，开户行为浦发郑州高新开发区支行，账号为76×××**；本合同履行期内，国家征用或政府拆迁不属于不可抗力，土地租金按实际使用天数计付，本合同履行期内，如发生国家征用或政府拆迁等，自征用或拆迁通知下达并确定搬迁日期之日起，乙方可向甲方提交书面解除合同申请，甲方接到书面通知后，双方按照约定进行场地交接，房屋租金计算至交接日，租金结算完毕，合同自然解除，补偿款中政府明确的房屋装修部分及经营补偿部分归乙方等。同日，原告和谐公司（作为乙方）与被告昊达公司（作为甲方）签订《租赁合同补充协议》，约定：甲方为同乙方签订的《租赁合同》而提前与河南新鑫源汽车销售有限公司解除租赁关系，经协商甲方须向河南新鑫源汽车销售有限公司支付各项补偿金共计375万元，现乙方同意承担该笔补偿金的40%即150万元，并承诺在《原租赁合同》签订后十个工作日内支付给甲方。但甲方须保证乙方在《原租赁合同》约定的租赁期限内不受干扰的使用租赁房产（乙方自身原因造成的除外）；甲方收取本合同项下租金等款项的银行账户为河南昊达汽车贸易有限公司，开户行为浦发郑州高新开发区支行，账号为76×××**等。2017年11月6日，原告通过银行转账的方式向被告转款10万元；于2018年6月1日向被告转款450万元；于2018年8月27日向被告转款210万元；上述共计670万元。庭审中原告称，原告支付给被告的670万元中包含150万元补偿金即给河南新鑫源汽车销售有限公司的，还有520万元即两年的租金。涉案房屋于2019年4月份左右装修完毕，但并未投入使用，后涉案房屋于2019年5月30日至2019年6月1日因系违章建筑被强制拆除。原告诉请返还的租金346.67万元是我方扣除已经使用期间（自2018年10月1日至2019年5月30日期间）的租金计算所得。损失12840608.2元是150万元的补偿金加上合同约定的需要支付给合同相对方的金额11340608.2元，我方已支付给合同相对方的装修为6587449.2元，尚欠4753159元未支付。以上事实有原告提交的租赁合同一份，租赁合同补充协议一份，银行电子回单三张（复印件），《郑州林肯4s店土建钢构加建及室内外装饰装修工程施工总包合同》一份、付款回单两份，《郑州林肯4s店车间结构加固改造工程施工合同》一份、付款回单一份，《郑州林肯4s店弱电工程施工合同》一份、付款回单一份，《建设工程施工合同》一份、付款回单一份，《室内装饰设计合同》一份、付款回单一份，《建设工程设计合同》一份、付款回单一份，《郑州林肯4s店空调安装工程施工合同》一份、付款回单一份，《墙地砖订购单》一份、付款回单一份，《灯具采购合同》一份，郑州和谐郑骏汽车销售有限公司出具《情况说明》一份，郑州和谐郑骏汽车销售有限公司企业信用信息公示报告一份（打印件），原告向郑州和谐郑骏汽车销售有限公司转款电子回单五张，高新区管委会城市综合执法局出具的《强制拆除违法建设的请示》一份、《违法建设无住房公告》一份（均系复印件）及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告和谐公司与被告昊达公司签订的《租赁合同》约定：租期为5年，自2018年8月1日至2023年7月31日，装修期为2个月（合同到期后自动顺延两个月），租金从2018年10月1日开始计算（如遇到不可抗力或者政府的征收、拆迁行为的不视为甲方违约，甲方也不承担任何违约责任，租金按照实际使用时间计算）；本合同履行期内，国家征用或政府拆迁不属于不可抗力，土地租金按实际使用天数计付，本合同履行期内，如发生国家征用或政府拆迁等，自征用或拆迁通知下达并确定搬迁日期之日起，乙方可向甲方提交书面解除合同申请，甲方接到书面通知后，双方按照约定进行场地交接，房屋租金计算至交接日，租金结算完毕，合同自然解除。庭审中，原告称，涉案房屋于2019年5月30日至2019年6月1日因系违章建筑被强制拆除。本院酌定原告实际使用涉案房屋的时间自2018年10月1日起至2019年5月31日共计8个月。第一年房屋租金为260万元/年，故原告实际使用房屋时间的租金为1733333.33元。原告共计向被告支付2年的租金即520万元，该520万元扣除1733333.33元剩余3466666.67元。故原告诉请被告返还已支付的租金346.67万元，本院予以支持3466666.67元。《租赁合同》约定，补偿款中政府明确的房屋装修部分及经营补偿部分归乙方。庭审中，原告称，损失12840608.2元是150万元的补偿金加上合同约定的需要支付给合同向对方的金额11340608.2元，我方已支付给合同向对方的装修为6587449.2元，尚欠4753159元未支付。本院认为，合同已约定政府明确的房屋装修部分及经营补偿部分归乙方，故原告诉请判令被告赔偿原告损失共计12840608.2元，本院不予支持，如房屋装修部分及经营补偿部分的归属发生纠纷可另行主张。被告昊达公司法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为对其民事诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南昊达汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河南和谐汽车贸易有限公司返还已付租金3466666.67元；二、驳回原告河南和谐汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59822元（已减半收取），由原告河南和谐汽车贸易有限公司负担42555元，被告河南昊达汽车贸易有限公司负担17267元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇一九年十二月十日书记员 孙会芳