湖北省咸丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2826民初2675号原告：中国建设银行股份有限公司咸丰支行，住所地：咸丰县高乐山镇沿河路11号，统一社会信用代码91422826183310692X。法定代表人：周世勇，行长。委托诉讼代理人：金鹏，湖北雄震律师事务所律师。被告：咸丰县龙潭米业有限公司，住所地：咸丰县清坪镇寸金坝街上，统一社会信用代码：91422826568339138N。法定代表人：黄泽孝，经理。被告：咸丰县八达销售有限公司，住所地：咸丰县工业园，注册号：422826200022653。法定代表人：夏启芳，经理。被告：黄泽孝，男，1966年6月24日出生，土家族，住咸丰县，被告：李易芳，女，1971年4月1日出生，土家族，住咸丰县，与黄泽孝系夫妻关系。原告中国建设银行股份有限公司咸丰支行（以下简称：咸丰建行）与被告咸丰县龙潭米业有限公司（以下简称：龙潭米业公司）、咸丰县八达销售有限公司（以下简称：八达销售公司）、黄泽孝、李易芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告咸丰建行的诉讼代理人金鹏到庭参加诉讼，被告龙潭米业公司、八达销售公司的法定代表人及被告黄泽孝、李易芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。咸丰建行向本院提出诉讼请求：1、判令龙潭米业公司偿还贷款本金4490000元及利息49449.07元，并以4490000元为本金从2019年9月21日起按年利率7.23%支付利息至本金还清为止；2、判令咸丰建行对八达销售公司所有的咸丰县房权证字××号及咸国用（2014）第0423号、咸国用（2014）第0473号登记的房产折价、拍卖、变卖所得的价款在9035367元范围内享有优先受偿权。3、判令龙潭米业公司支付实现债权的律师费45000元；4、判令黄泽孝、李易芳对第一、三项请求承担连带清偿责任。5、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年3月1日，龙潭米业公司与原告签订了《人民币资金贷款合同》，合同约定：龙潭米业公司向原告借款人民币450万元；利率4.35%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结算，结息日固定为每月的第20日；2018年5月31日、2019年5月31日，双方分别签订《人民币贷款期限调整协议》，调整后的贷款金额为449万元，贷款期限为36个月，借款到期日为2020年3月20日。八达销售公司分别于2015年1月29日、2017年3月1日与原告签订《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》，以坐落于咸丰县工业园区（白水坝）的房屋（房屋所有权证号：咸丰房权证咸丰县字第××号）及国有建设用地使用权（土地使用权证号：咸国用（2014）第0473号、咸国用（2014）第0423号）进行抵押担保。抵押担保的主债权为龙潭米业公司在2015年1月29日至2020年11月29日期间内与原告签订的主合同项下全部债务，担保范围包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金。并分别于2015年1月30日、2015年2月5日办理了用于抵押的该房屋和土地使用权的他项权证，证号为：咸丰房他证咸丰县字第××号、咸他项（2015）第0027号、咸他项（2015）第0028号。黄泽孝、李易芳于2017年3月1日与原告签订了《自然人保证合同》，保证范围为：龙潭米业公司与原告签订的编号为2017022801的《人民币资金借款合同》项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金，债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权于担保权利而发生的费用，保证方式：连带责任保证；保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。原告向龙潭米业公司发放贷款后，龙潭米业公司自2019年8月起则未根据合同约定按时还本付息，构成违约，根据《人民并流动资金贷款合同》第十条的约定，原告有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”。同时，原告根据《最高额抵押合同》的约定，要求抵押人承担抵押担保责任，原告对抵押房产的折价、变卖或者拍卖价款优先受偿。根据《自然人保证合同》的约定，要求保证人承担连带偿还责任。龙潭米业公司、八达销售公司、黄泽孝、李易芳未答辩。咸丰建行向本院提交了贷款合同、借据、贷款期限调整协议、最高额抵押合同、最高额抵押合同补充协议、抵押物清单、房产证、土地使用权证、不动产登记证明、他项权证、自然人保证合同、贷款账户查询单等证据，经庭审质证四被告未到庭发表质证意见，本院认为上述证据之间能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2017年3月1日，龙潭米业公司与咸丰建行签订了《人民币资金贷款合同》，合同约定：龙潭米业公司向咸丰建行借款人民币450万元；利率4.35%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结算，结息日固定为每月的第20日；龙潭米业公司未按期履行还款义务，咸丰建行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2018年5月31日、2019年5月31日，双方分别签订《人民币贷款期限调整协议》，调整后的贷款金额为449万元，贷款期限为36个月，借款到期日为2020年3月20日。2、八达销售公司分别于2015年1月29日、2017年3月1日与咸丰建行签订《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》，以坐落于咸丰县工业园区（白水坝）的房屋（房屋所有权证号：咸丰房权证咸丰县字第××号）及国有建设用地使用权（土地使用权证号：咸国用（2014）第0473号、咸国用（2014）第0423号）进行抵押担保。抵押担保的主债权为龙潭米业公司在2015年1月29日至2020年11月29日期间内与咸丰建行签订的主合同项下全部债务，担保范围包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金。最高限额为9035367元。并分别于2015年1月30日、2015年2月5日办理了房屋和土地使用权的他项权证，证号为：咸丰房他证咸丰县字第××号、咸他项（2015）第0027号、咸他项（2015）第0028号。3、黄泽孝、李易芳于2017年3月1日与咸丰建行签订了《自然人保证合同》，保证范围为：龙潭米业公司与咸丰建行签订的编号为2017022801的《人民币资金借款合同》项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金。保证方式：连带责任保证；保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。咸丰建行向龙潭米业公司发放贷款后，龙潭米业公司自2019年8月起未按时还本付息。截止2019年9月20日，尚欠利息49449.07元。本院认为，咸丰建行与龙潭米业公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与八达销售公司签订的《最高额抵押合同》、与黄泽孝、李易芳签订的《自然人保证合同》均是合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。咸丰建行依约向龙潭米业公司发放了贷款4490000元，龙潭米业公司应当按照约定承担偿还贷款本息的义务，现龙潭米业公司自2019年8月起未履行还款义务，已构成违约，咸丰建行依据合同约定宣布贷款提前到期并要求龙潭米业公司偿还贷款本金本金4490000元及利息49449.07元，并以4490000元为本金从2019年9月21日起按年利率7.23%支付利息至本金还清为止的请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。因双方未明确约定龙潭米业公司需承担律师费的具体金额，咸丰建行亦未提交支付律师费的依据，故对咸丰建行要求龙潭米业公司支付律师费45000的请求不予支持。关于本案的担保物权，咸丰建行与八达销售公司签订的《最高额抵押合同》约定最高担保限额为9035367元，并就抵押的房产办理了他项权登记，咸丰建行就抵押登记的房产享有抵押权，其请求对八达销售公司所有的咸丰县房权证字××号及咸国用（2014）第0423号、咸国用（2014）第0473号登记的房产折价、拍卖、变卖所得的价款在9035367元范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。黄泽孝、李易芳与咸丰建行签订《自然人保证合同》，自愿为案涉借款提供连带责任保证，现龙潭米业公司未履行还款义务，保证人应当承担保证责任，对咸丰建行要求其承担连带偿还责任的请求予以支持。本案审理过程被告龙潭米业公司、八达销售公司的法定代表人及被告黄泽孝、李易芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、咸丰县龙潭米业有限公司偿还中国建设银行股份有限公司咸丰支行借款本金4490000元，支付截止2019年9月20日的利息49449.07元，并以4490000元为基数从2019年9月21日起按年利率7.23%支付利息，利随本清。限本判决生效后三十日内履行。二、黄泽孝、李易芳对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。三、中国建设银行股份有限公司咸丰支行对咸丰县八达销售有限公司所有的咸丰县房权证字××号及咸国用（2014）第0423号、咸国用（2014）第0473号登记的房产折价、拍卖、变卖所得的价款在9035367元范围内享有优先受偿权。四、驳回中国建设银行股份有限公司咸丰支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43476元，减半收取计21738元，由咸丰县龙潭米业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  沙正友二〇一九年十二月十二日书记员  秦 川