浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1082民初4870号 原告：黄米家，男，1964年7月14日出生，汉族，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：张春香（系原告妻子），住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：朱明，浙江临观律师事务所律师。 被告：黄大华，男，1954年12月20日出生，汉族，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：黄新建（系被告儿子），住广东省深圳市南山区。 原告黄米家与被告黄大华相邻用水、排水纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告黄米家及其委托诉讼代理人张春香，被告黄大华到庭参加诉讼。后因原告黄米家申请鉴定，本院委托进行司法鉴定。后本案于2019年11月29日进行第二次开庭审理。原告黄米家及其委托诉讼代理人朱明到庭参加诉讼，被告黄大华及其委托诉讼代理人黄新建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄米家向本院提出诉讼请求：判令黄大华停止侵害、排除妨害、消除积水隐患，并赔偿经济损失18000元。事实和理由：黄米家与黄大华系邻居关系。黄大华故意在靠近黄米家接驳处的阳台不做任何防水设施，通水管道亦故意自行进行堵塞，恶意积水，致使黄米家墙体大面积渗水、漏水，造成黄米家装修好的房子墙体开裂、墙纸发霉、脱落等情况，给黄米家造成了重大的财产经济损失。黄米家本着友好协商的态度与黄大华进行协商，要求停止侵害，排除妨碍，但黄大华态度恶劣，不予理会，故起诉至法院。在本案审理过程中，黄米家变更诉讼请求为：要求黄大华做好楼面排水并沿屋顶楼面接驳墙处做好防水措施，同时要求赔偿经济损失8570元和鉴定费3500元。 黄大华辩称，请求驳回诉讼请求。一、漏水是黄米家不同意黄大华房屋结顶，雨水渗漏界墙所致。2009年，黄大华的老房子因浚头小学建设需要拆迁，村里安排两间地基与黄米家接驳。房屋建到三层结顶时受到黄米家百般阻挠，多次推倒黄大华的结顶砖墙，导致黄大华房屋长达10年时间无法结顶。现状是黄米家的屋顶比黄大华楼面高3米，黄米家的屋顶未做任何排水设施，雨水顺着界墙排到黄大华的楼面，造成黄大华楼面经常积水。黄大华家里长年漏水，多次在楼面及接驳处做防水，黄大华家同样遭受经济损失，而黄米家没有做防水措施，是由于黄米家自己的原因导致漏水。二、黄米家诉请黄大华赔偿经济损失18000元于法无据。黄米家没有任何证据证实房屋漏水是由黄大华楼面积水引起的，况且积水是黄米家家屋顶流下来的，黄大华才是真正的受害者。 针对黄大华的答辩，黄米家补充陈述，一、黄大华无法结顶是因为根据村镇规划，村民房屋只能建三层半高，但黄大华却擅自要建四层半，属违章建筑，被政府部门勒令不准建造，黄米家从未推倒黄大华的结顶砖墙。二、黄米家的房子系依法建造，目前房屋比黄大华高3米是因为黄大华自身违章等原因无法结顶造成，并非黄米家故意高出黄大华3米。同时，黄米家在自身房屋安装了排水管、防水等设施，但不可能在黄大华未结顶的屋顶上替他做排水。三、黄大华目前顶层楼面防水只做一半，靠近黄米家及接驳处未做任何防水，排水管也进行阻塞，不给排水，其主观恶意相当明显。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 黄米家提供的汇溪镇人民政府出具的证明，黄大华质证有异议，认为镇政府偏袒黄米家，经手人与黄米家有利害关系。本院认为，汇溪镇人民政府作为浚头村所在行政辖区的人民政府，有权调处辖区纠纷，且黄大华未提供其他证据证实其质证意见，故本院对黄大华质证意见不予采信，对该证明的真实性予以认定。 黄米家提供的照片，黄大华质证对黄大华楼面屋顶的照片真实性无异议，但对其他照片有异议。本院认为，对黄大华楼面屋顶的照片的证明效力予以认定，其他照片与现场查勘情况一致，本院对相关照片的真实性也予以认定。 根据黄米家的申请，本院委托台州兴元资产评估有限公司对黄米家房屋因渗水造成的房屋装修和财产损失情况进行评估，评估报告书结论为评估价值8575元。经质证，黄米家、黄大华对评估报告书无异议，本院对评估报告书予以认定。 黄大华提供的浚头村村委会出具的证明，黄米家质证有异议，认为并未有村委会人员签字确认。本院认为，黄大华庭审中认可其房屋至今未办理出建房审批手续及土地使用权证明，且浚头村村委会并非土地使用证办理部门，无权对土地证办理情况出具证明，故本院对该证明的证明效力不予认定。 黄大华申请证人汪某1出庭作证。证人证言大致如下：黄大华家盖房子，把模板活承包给我，桁条已经完工，但黄大华还欠5000元未付，说等房子结顶后再给。当时黄米家和黄大华因为盖房子的事情起争执，黄米家把路堵住，不让我们搬材料过去，后来黄大华叫我把材料搬走。黄大华家审批什么的我都不知道，黄大华叫我怎么做我就怎么做。黄米家质证认为汪某1因未拿到拖欠的工资才来作证，与黄大华有利害关系，而且黄大华家盖房没有经过报批，是行政单位令其不能建造，就算黄米家有行为也是维护公义。黄大华质证认为汪某1的证词能够说明黄大华家屋顶未结顶是黄米家多次无理阻止导致，黄大华的宅基地是村干部牵头报批。本院认为，汪某1与黄大华尚有经济纠纷，双方存在利害关系，仅凭汪某1的证词无法证明黄大华家屋顶未结顶是黄米家导致，故对证言的证明效力不予确认。 黄大华申请证人汪某2出庭作证。证人证言大致如下：黄大华家建房，汪某1叫我当过小工，其他我不知道。该证人证言，与本案无任何关联，对其证明效力不予认定。 7、本院于2019年7月26日进行现场查勘，拍摄现场照片10张，经质证，黄米家认为对真实性、合法性没有异议，从照片里看出靠近黄米家这边接驳墙处没有做防水、积水较久，黄米家屋顶四边都有砖头凸出防水。黄大华认为其房屋在2013年有做过防水，今年新做了一半楼面防水，黄米家那边砖有头挂出来没拍到。本院认为，黄大华房屋靠近黄米家接驳界墙处的楼面未做防水措施、楼面有积水、无下水管道的事实予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院综合认定事实如下： 黄米家系浙江省临海市汇溪镇浚头村3-137号房主，黄大华系浙江省临海市房主。1998年，黄米家在临海市汇溪镇浚头村3-137号建造三层半楼房一间，并于2001年7月25日取得农村集体土地使用权证。后黄大华在临海市建造楼房，与黄米家房屋相毗邻。黄大华楼房建造至三层后至今未结顶，未办理建房审批手续及土地使用权证。2019年4月份，黄大华对三楼楼面做防水，但靠近黄米家接驳界墙处的楼面部分未作防水措施。黄大华房屋三层楼面有积水，该楼面未做下水通道。现黄米家房屋与黄大华房屋接驳界墙的内墙墙体存在墙纸发霉、墙面渗水等现象。 另查明，黄米家房屋因渗水造成的损失评估价值为8575元，黄米家为此支付鉴定费3500元。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。本案中，根据黄米家、黄大华陈述及现场照片看，黄大华重做楼面防水时未对靠近黄米家接驳界墙处的楼面做相应防水措施、三楼楼面也无下水管道、楼面有积水，且该接驳墙与楼面交接处青苔明显，而黄米家接驳墙内墙渗漏自楼面交接处水平位置开始，故能够认定渗水与楼面积水存在因果关系。黄大华抗辩漏水是黄米家造成，是黄米家阻扰其结顶、且黄米家屋顶雨水流到其楼面。但本院认为，黄大华房屋未结顶导致楼面低，雨水从黄米家楼顶滴落在黄大华房屋楼面系由高往低流的自然流向导致，且黄米家已在其楼顶设置排水管道，交界墙边缘也设置一定坡度，故无法据此认定黄米家对雨天滴水存在过错。同时，黄大华至今未提供证据证明系黄米家导致其无法结顶，故本院对黄大华的抗辩意见不予采纳。综上，黄大华作为黄米家同一界墙的相邻关系权利人，应当履行相邻关系的必要义务，以免对相邻的不动产权利人造成损害。现黄米家主张黄大华做好楼面排水并沿屋顶楼面接驳墙处做好防水措施，诉请合法有理，本院予以支持。 另，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。故黄大华应当对黄米家房屋因渗水造成的损失承担赔偿责任。现根据评估报告书，黄大华应赔偿黄米家经济损失8750元并支付鉴定费3500元。黄米家变更后的诉讼请求合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 黄大华于本判决生效之日起三十日内对坐落于浙江省临海市的房屋进行楼面排水，并修复沿楼面接驳墙处的防水措施。 黄大华于本判决生效之日起三十日内赔偿黄米家经济损失8750元，并支付鉴定费3500元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，减半收取125元，由黄大华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 金珊珊 二〇一九年十二月二日 代书记员 虞雨兮