湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初16217号原告：喻晓，女，1982年12月25日出生，汉族，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：谢志钊，湖南通达恒信律师事务所律师。被告：长沙市岳麓区好帮手房屋信息咨询服务部,住所地长沙市岳麓区。经营者：李佳，女，1983年1月11日出生，汉族，住长沙市望城区金山桥街道金坪社区上南冲组215号。被告：姚苗，女，1983年9月10日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：王超，湖南崇民律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慰慰，湖南崇民律师事务所律师。原告喻晓与被告长沙市岳麓区好帮手房屋信息咨询服务部（以下简称好帮手服务部）、姚苗合同纠纷一案,本院于2019年11月11日立案受理，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告喻晓及其委托诉讼代理人谢志钊、被告好帮手服务部的经营者李佳、被告姚苗及其委托诉讼代理人王超、刘慰慰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告喻晓向本院提出诉讼请求:1、两被告承担连带责任，归还购房款人民币359000元，并按同期银行贷款利息率从2019年7月16日计算至还款之日；2、诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年6月18日，在被告好帮手服务部营业场所内，被告姚苗称其为被告好帮手服务部业务员，且出示湖南新环境房地产经纪连锁有限公司商标许可使用授权书，致使原告喻晓与被告姚苗签订《委托协议》，约定原告喻晓支付购房款359000元，购买中建梅溪湖16栋房屋，同时约定2019年7月15日之前办理成功，否则应当全额退款。但是时至今日，两被告未为原告购房成功，多次沟通又拒不退款，故诉至法院，请求法院判如所请。被告好帮手服务部辩称：这个事情公司不知情，也没经过好帮手服务部的允许，与好帮手服务部无关。被告姚苗辩称：一、被告姚苗作为房屋中介公司的工作人员，与原告签订的协议名为委托协议，实为居间服务协议。原告根据居间服务协议所支付的“购房款”实为购房定金和居间服务报酬费用。二、被告姚苗已经履行了居间服务合同内容，提供原告与开发商签订合同的机会，并实际通知、协助原告签订了合同，原告要求被告姚苗退还款项，毫无事实和法律依据，依法应当予以驳回。三、原告自身存在重大过错，应该承担自冒风险，购买开发商内部房源的不利后果。四、鉴于孙政及湖南城爱房地产经纪有限公司与本案查明事实存在重大关联，被告姚苗已经向法庭提交追加案件当事人的报告，恳请法庭准许。综上，被告姚苗积极履行自身居间服务内容，促成原告与开发商签订合同，因履行居间服务所支付的费用，应由原告自行承担，与被告姚苗毫无关联。原告请求被告姚苗退还购房定金及居间服务报酬费用，缺乏事实和法律依据，恳请法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明:2019年6月18日，原告喻晓与被告姚苗签订《委托协议》，载明：今喻晓委托新环境姚苗购买中建梅溪湖16栋22楼东边户，喻晓支付姚苗购房款359000元，在2019年7月15号前办理成功，如未办理成功，此购房款全额退还喻晓（截止2019年7月16号前完成退款），面积162ｍ2，费用多退少补。协议被委托人：姚苗，委托人：喻晓，2019年6月18日。《委托协议》同时约定了姚苗的银行卡账号以及开户行。同日，原告喻晓的丈夫谢郁文向姚苗转账359000元，姚苗将该款中的280000元转到孙政的账户，由湖南城爱房地产经纪有限公司开具收据，写明为姚苗购房定金。现原告喻晓购房未果，亦未收到返还的购房款，故酿成纠纷。以上事实有原告提供的委托协议、转账凭证、结婚证复印件，被告提供的建设银行个人活期账户交易明细、收据、接报案回执、微信聊天记录、中建梅溪湖中心的市场房价、证人证言及当事人当庭陈述作为佐证。本院认为,本案的争议焦点一：本案所涉原告喻晓与被告姚苗因购房而产生的法律关系是委托合同关系还是居间合同关系。委托合同中的受委托一方为受托人，在与第三人从事法律活动的过程中，实际处于类似代理人的地位，而居间合同中的受托一方为居间人，不介入委托人与第三人所签订的合同关系中，在居间过程，只处于一个中介服务人的地位，只是如实传达合同双方当事人的原有意思表示，不能对之添加、消减、更改、更不能独立表达自己的意思。本案被告姚苗与原告签订《委托协议》，介入到委托人与第三人欲签订的房屋买卖合同中，并收取购房款，截留79000元，应认定原告与被告形成个人委托合同关系。本案的争议焦点二：好帮手服务部是否应该承担连带赔偿责任。委托合同的受托人可以是公民、法人，而居间合同的居间人只能是经过有关国家机关登记批准的从事居间营业的法人或者公民。被告姚苗是好帮手服务部的员工，被告姚苗不是以好帮手服务部的名义从事居间服务，而是私自接受原告喻晓的委托，被告好帮手服务部并不知晓，被告姚苗也自认好帮手服务部并不知情，是不允许的。被告姚苗不是从事好帮手服务部授权或者指示范围内的经营活动或者其他劳务活动，故本案被告姚苗是个人行为，而非职务行为，好帮手服务部不应当承担赔偿责任。原告喻晓与被告姚苗签订的委托协议，系各方真实意思表示，合法有效，双方应当按照协议履行各自的义务。原告已依约向被告支付购房款，被告姚苗没有按照协议约定履行义务，构成违约，故原告诉请被告姚苗返还购房款359000元以及按照中国人民银行同期同类贷款利率从2019年7月16日计算利息至还款之日，本院予以支持。至于孙政及湖南城爱房地产经纪有限公司与被告姚苗系另一法律关系，不是本案审理范围，本院不予以处理。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十九条、第四百条、第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下:一、限被告姚苗于本判决生效之日起三日内返还原告喻晓购房款359000元以及利息（以未付款项为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2019年7月16日计算至实际还款之日）；二、驳回原告喻晓的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3343元，由被告姚苗负担（此款项已由原告全额预交，本院不作退还，由被告在履行本判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审  判  员  别福泉二〇一九年十二月十七日法官助理郭领先书记员（兼）  郭领先附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。第四百条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。