山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0285民初3123号原告：赵翠香，女，1978年7月27日出生，汉族，现住莱西市。委托诉讼代理人：宋彦良，山东福泰律师事务所律师。被告：刘敬革，男，1966年10月2日出生，汉族，现住莱西市。被告：刘成宝，男，1991年1月4日出生，汉族，现住莱西市。二被告委托诉讼代理人：周纯明，莱西鸿发法律服务所法律工作者。原告赵翠香与被告刘敬革、刘成宝居间合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵翠香及其委托诉讼代理人宋彦良、被告刘敬革、刘成宝及其委托诉讼代理人周纯明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵翠香向本院提出诉讼请求：依法判决被告支付原告中介费13800元、赔偿金25000元、公证委托费2020元，律师费5000元，共计45820元；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告作为房产中介，积极促成被告与张涛、王静静之间的房屋买卖，原告已全部履行了自己的义务，公证委托费由原告垫付，但被告未支付中介费；合同明确约定如卖方违约，买方所得违约金的50%归原告，现法院已判决张涛、王静静双倍返还给被告定金，原告依合同约定主张权益，请求法院依法支持。刘敬革、刘成宝辩称，1、2018年6月1日答辩人经赵翠香侄子赵福彬介绍到赵翠香处一起到张涛家看房，当时未确定买卖关系。2018年6月13日，原告电话通知答辩人说张涛老婆在家，她先去签合同，并说中介费为2000元，等办完过户后再缴纳。当时答辩人没有看到合同，最后确定成交价为69万元。过户当日付清49万元，余款过户时办理贷款20万元支付，答辩人付定金2万元。2018年6月14日为办理过户货款，三方办理了房屋评估，答辩人缴纳评估费2020元，付定金3万元，并进行了网签，房屋评估价为39.2万元。6月22日答辩人付款19.2万元，6月26日网签改签到刘成宝名下。原告又收取460元。7月11日邮政储蓄房贷办理通过。7月13日，答辩人又付房款19.2万元过户，余款带现金。因无法过户，赵翠香才告诉买卖房屋有抵押和快贷未解，不能过户。8月1日，答辩人到菜西市公安局青岛路派出所报案，公安答复属于经济纠纷，到法院起诉，并叫答辩人、原告及张涛过去调解，原告也答应办理，张涛于8月2日出具保证书。从以上事实可以看出办理买卖过程中的所有花费均由答辩人所交纳，答辩人均依约履行了义务，原告未花一分钱，根本就不存在其垫付费用一说。2、原告未积极履行合同义务，其无权索要中介费和其他费用。（1）从答辩人在（2018）鲁0285民初6086号案中提交的2018年8月23日刘敬革之妻与原告的通话内容可以看出张涛欠原告款，而从2018年9月23日刘敬革之妻与张涛的通话内容也可以看出张涛欠原告19万元的款，原告并没有积极协调履行合同，而是将答辩人交的购房款借与张涛，并从张涛处赚取利息，是导致本合同无法履行的原因之一。另外，从刘成宝与张涛于2018年7月22日的通话内容来看，原告并没有让张涛及时还贷解押，而是自认为有熟人找人就办了，其未提前按规定办理，也是导致无法过户的原因之一。同时，一审庭审时，张涛也承认是原告的阻挠及原告截留答辩人支付购房款的原因才导致了本合同无法履行，而且房屋买卖时，原告也未将房屋有抵押一事告知答辩人，是在无法过户时才告知答辩人的。因此，原告在本合同履行中具有重大过错，未依约将本合同的义务履行完毕，而当时约定中介费过完户后支付，现过户无法完成，故其要求答辩人支付中介费的请求无法律依据，不应支持。（2）房屋买卖合同的内容是原告提供的格式合同，要求分得违约金50％的约定是对其权利的无限扩大，而违约金是违约方支付给守约方的经济补偿，补偿的对象是守约方，并不是中间人；当时签合同时答辩人不在现场，其也未告知答辩人，故本约定应属无效。同时，原告在本案中具有重大过错，其本应承担过错和违约责任，若其再分得50％的违约金与事实是不相符合的，也显失公平。故原告要求分得50％的违约金作为賠偿金的请求依法不应支持。（3）鉴于合同的履行是由于原告及案外人张涛与王静静的违约原因造成的，公证费、律师费应由案外人张涛与王静静及原告共同承担，与我方无关。（4）在本合同履行过程中，答辩人并没有违约，而是原告及案外人张涛、王静静违约造成的，故答辩人不应承担任何违约责任。综上所述，原告的诉讼请求于法无据，与事实不符，请法院依法驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：刘敬革与刘成宝系父子关系。张涛与王静静曾系夫妻关系，双方于2018年6月15日在民政部门协议离婚。2018年6月13日，刘敬革、刘成宝（乙方）通过中介赵翠香（丙方）介绍，与张涛、王静静（甲方）签订书面《房屋买卖合同》，合同主要内容：“一、甲、乙双方经协商，甲方愿将莱西市济南路润发新城小区7号楼3单元401户（详见土地房屋权证第××号）出售给乙方，房产的交易价格为总价人民币700000.00元整。二、本合同签定之日，甲方向乙方收取定金人民币50000.00元整。三、鉴于丙方为甲、乙双方房屋买卖所提供的中介咨询服务，甲、乙双方各向丙方支付房屋成交价的1%作为信息咨询佣金，于本合同签订之日或过户当日甲乙双方一次性支付给丙方，若双方逾期不付中介佣金，中介方（丙方）可按房屋成交价的4%向甲、乙双方全额索赔中介费，双方同时承担因公诉产生的一切费用。四、甲方保证该房房产证、土地证双证齐全，一切属实，承诺和保证此房无任何权属或经济纠纷，无法院查封，产权清楚，正常过户；在房产产权转移过程中，甲方保证积极配合乙方办理与甲方有关的所有房屋产权转移手续，甲方应在签订本合同后60日之内，将该房户口全部迁出，并将附属物交付乙方……六、中介服务内容：协助甲、乙双方办理产权过户、更名手续、银行贷款、房产评估、抵押等一切相关于续，双方同意。七、甲、乙双方达成一致意见，办理该房产交易过程中，所产生的一切费用，均由乙方独自承担。八、违约责任：本合同签订后，甲、乙双方均不得反悔或中途无故违约，否则将视为违约。若甲方违约，甲方应从违约之日起三日内将定金的双倍返还给乙方作为违约金，所赔偿违约金由乙方和丙方各得50％；若乙方违约，乙方不得向甲方索要定金，所付定金由甲方和丙方各得50%。任何一方违约（中介服务费概不退还），由违约方全部承担”。甲、乙、丙三方另行口头约定：“房屋首付款为49万元，余20万元通过银行贷款后支付，乙方将首付款支付到甲方张涛名下的银行账户（银行卡62×××46）中，银行卡由丙方持有”。合同签订当日，刘敬革、刘成宝支付张涛定金2万元，由赵翠香代收，并出具了收条；2018年6月14日、刘敬革支付张涛定金3万元，张涛出具了收条。同日，买卖双方办理了网签合同，刘敬革缴纳房屋评估费用2020元，6月26日通过微信转账给赵翠香网签费用460元。2018年6月22日、7月13日，刘敬革、刘成宝通过银行转账支付张涛（银行卡62×××46）房款384000元，赵翠香将该卡内房款截留94000元，转交张涛190000元，卡内余100000元因张涛的其他纠纷被青岛市市北区人民法院冻结。2018年7月13日，刘敬革、刘成宝与张涛、王静静到不动产登记中心办理过户时，因涉案房屋尚存抵押贷款未还清，房产过户不能。刘敬革、刘成宝要求张涛、王静静履行协议，2018年8月2日，张涛为刘敬革、刘成宝出具保证书，保证在2018年8月20日前，协助刘敬革、刘成宝办理完涉案房屋产权过户手续，交付房屋。因张涛不能偿还尚存的房贷，房屋没有解除抵押，导致过户不能。为此，刘敬革、刘成宝于2018年9月13日诉来本院，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，由张涛、王静静、赵翠香退还收取的房款并双倍返还定金。2018年12月12日，本院作出（2018）鲁0285民初6086号民事判决，支持了刘敬革、刘成宝的诉讼请求。赵翠香不服该判决，向青岛市中级人民法院提起上诉，2019年3月28日，青岛市中级人民法院作出（2018）鲁02民终2375号民事判决，驳回赵翠香的上诉，维持原判。本案审理期间，赵翠香申请冻结刘敬革、刘成宝在莱西市人民法院（2018）鲁0285民初6086号案件中案款46000元，并以张福禧所有的鲁Ｂ×××××号车辆提供担保。本院依法作出（2019）鲁0285民初3123号民事裁定。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案，被告刘敬革、刘成宝（乙方）与张涛、王静静（甲方）及原告赵翠香（丙方）所签订的《房屋买卖合同》虽然在（2018）鲁0285民初6086号民事判决中认定了其效力，但该合同第八条关于“……所赔偿违约金由乙方和丙方各得50％……所付定金由甲方和丙方各得50%”的违约责任条款，规定了居间人可以在买卖双方任何一方违约时均可以从中渔利，其确定的权利和义务明显不合理，亦非委托人的真实意思表示，有违民法上的公平原则，且定金罚则作为一种违约责任形式，以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，而原告赵翠香并非买卖合同当事人，亦未因张涛、王静静的违约行为造成损失，故其要求刘敬革、刘成宝支付赔偿金25000元，缺乏法律依据，本院不予支持。依据法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。同时，依据双方合同约定，任何一方违约（中介服务费概不退还），由违约方全部承担。本院（2018）鲁0285民初6086号房屋买卖合同纠纷一案中，违约方为张涛、王静静，刘敬革、刘成宝在上述案件中无违约行为，故原告赵翠香要求被告刘敬革、刘成宝支付中介费13800元，既缺乏法律依据，也违背合同约定，本院不予支持。原告赵翠香请求被告刘敬革、刘成宝支付公证委托费2020元及律师费5000元，均缺乏证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条、第五十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回赵翠香对刘敬革、刘成宝的诉讼请求。案件受理费473元，保全费480元，由赵翠香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  张作庆二〇一九年十二月二日书记员  李晓菲