山东省青岛市市北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0203民初9435号 原告：王小梅，女，1982年出生，汉族，住青岛市。 委托诉讼代理人：杨学奎，山东康裕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨小青，山东康裕律师事务所律师。 被告：王勋，男，1980年出生，汉族，住青岛市。 委托诉讼代理人：王熙妍，山东颐海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王翠红，山东颐海律师事务所律师。 被告：杨真珍，女，1983年出生，汉族，住青岛市。 委托诉讼代理人：周政瑜，山东德衡（济南）律师事务所律师。 原告王小梅与被告王勋、被告杨真珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王小梅的委托诉讼代理人杨学奎、杨小青，被告王勋及其委托诉讼代理人王熙妍、王翠红，被告杨真珍的委托诉讼代理人周政瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王小梅向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年12月2日订立的房地产买卖合同，被告向原告返还购房款30万元及利息（自2018年12月3日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2.被告支付未按约交付房屋的违约金66万元；3.被告向原告赔偿中介费62000元；4.被告承担原告律师费6万元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月2日，原告经中介公司介绍，与被告签订了关于青岛市市北区合肥路666号四季景园43号楼1单元301户房屋的买卖合同，总价款330万元，合同签订后原告按约向被告支付了定金5万元及首付款25万元，也准备好了140万元的购房款。但两被告发生离婚纠纷，导致未按约办理房屋过户。被告的行为严重违约，根据合同原告享有解除权，并要求被告承担总房价20%的违约金。 被告王勋辩称，同意解除合同并返还30万元首付款。但该款现存放在杨真珍名下的银行账户内，已经因双方的离婚诉讼被冻结；王勋不存在原告所诉违约行为，不应承担违约责任；且原告主张的违约金数额过高，依法应当调整；利息、中介费损失等与违约金不能同时主张，且利息应按照银行存款利率计算；律师费、诉讼费用不属于损失不应计算在损失之内。 被告杨真珍辩称，杨真珍在合同履行过程中不存在违约行为，不同意解除购房合同。即使解除合同，仅同意返还购房款30万元，不同意承担违约金、中介费、律师费等。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于案件的证据和事实，本院认定如下： 2018年12月2日，原告作为乙方、两被告作为甲方，与居间方青岛市德成兴业房产咨询有限公司作为丙方共同签署《房地产买卖合同》一份，约定：乙方将青岛市市北区合肥路666号43号楼1单元301户房屋出售给甲方，房屋价款330万元；乙方于2018年11月26日向甲方支付5万元作为购房定金、于2018年12月4日前支付25万元作为首付款，于2019年4月30日前支付购房款140万元，以贷款方式支付160万元；乙方以银行转账形式支付购房款的，汇入杨真珍名下尾号5222的银行账户；甲方于收到尾款一个月内腾出涉案房屋交付乙方，并于2019年4月30日前迁出全部在此房产名下的户口，否则违约方按照合同第十一条之规定承担违约责任；甲乙双方应予2019年4月30日前办理房屋过户手续，甲方须积极配合乙方办理房屋所有权转移手续，甲乙双方任何一方延迟的，按本合同第十一条约定承担违约责任； 该合同第十一条第二款规定：甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方或未按本合同约定全面履行义务的，应当按乙方已付款金额的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过十五日后，乙方除有权要求甲方继续履行合同并支付违约金外，乙方还有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应书面通知甲方，甲方应承担总价款20%的违约金；甲方应在接到书面通知之日起五日内退还乙方已支付的房价款并支付违约金。第十一条第三款规定：若因违约方的违约行为导致本合同无法继续履行或被守约方解除的，违约方除应按上述约定支付赔偿金外，还应支付守约方为买卖该房屋所支付的居间服务费及为解决本合同的违约纠纷所产生的诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等支出。 合同中对于居间服务的约定为：甲乙双方确认丙方提供居间服务，同意由乙方支付佣金费用62000元，如因甲、乙任一方的违约行为导致合同终止、解除或甲乙双方协商解除合同的，不影响丙方完成居间义务的事实，丙方收取的佣金费用不予返还，守约方有权要求违约方承担居间服务费损失。 合同订立后，原告按约定支付了定金及首付款共计30万元。案件审理中，原、被告确认中介费的实际花费为54764元。 庭审中，原告称未能继续履行合同的原因系两被告产生离婚纠纷，导致原告无法继续履行付款义务，且影响产权转移登记等合同义务的履行。为此，原告王小梅提交其丈夫王洪涛分别与两被告之间的微信往来记录、以及中介人员“海洋”分别与两被告之间的微信往来记录予以证明。二被告对证据的真实性均无异议。经审核，王洪涛与王勋微信往来记录中载有“（2019年6月13日）王洪涛：你和杨真珍女士关于银行贷款及购房款打入哪一方账户一直没有协商好，也不能去银行办理贷款签字及到房产交易中心办理房产过户手续。我们给了你们时间协商解决，但你们还是没有达成统一，始终不能办理贷款和过户手续，已经影响了我们后续工作安排；王勋：我直到现在都会积极配合，现在问题是杨真珍不配合，她不接电话不沟通的”、“（2019年6月13日）王勋：问题关键是杨真珍不配合，问题关键在于她”等内容；王洪涛与杨真珍的微信往来记录中载有“（2019年7月5日）王洪涛：杨女士我和海洋都给你电话微信你没回，方便时联系一下，希望你出面尽快把事情解决，这么拖着也不是办法”、“（2019年7月6日）王勋：不知是没收到电话和微信，还是……不想接电话和回微信……这样回避也不是解决问题的办法……；杨真珍：我这边突发一些状况，方便了我会第一时间和你联系”等内容。 根据各方之间的微信往来记录，本院对二被告对后续购房款汇款账户、如何及何时办理贷款及产权转移登记手续等事宜未形成确定一致的意见并告知原告的事实予以确认。 庭审中，原告提交委托代理合同、费用收据各一份，用以证明花费的律师费60000元。被告王勋质证称律师费应出具正规发票；被告杨真珍质证称根据相关律师费标准，本案法律关系简单，该律师费数额明显过高，不开具发票无法证明款项实际发生。 案经调解未果。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条关于当事人应全面履行合同义务的约定，原、被告应按约履行合同义务。本案中，二被告作为涉案房屋的共同权利人及合同当事人，在合同履行过程中，就支付购房款等事项的合同履行方式产生分歧，导致合同无法继续履行，其二人行为违反合同约定，应当承担违约责任。 对于原告诉请解除房屋买卖合同并由二被告返还购房款的诉讼请求，本院认为，二被告的违约行为系导致原告合同目的不能实现的根本原因，原告要求解除与二被告之间的房屋买卖合同，于法有据，本院予以支持。对原告主张二被告返还购房款30万元的诉讼请求本院予以支持。 对于原告主张被告支付违约金66万元的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定、以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条关于“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决;当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，被告方主张原告主张的违约金过高要求调整，应当结合原告的实际损失及合同履行等情况进行调整认定。本案中，原告提出主张的实际损失为：中介费损失54764元、律师费损失60000元、已支付房款30万元的利息损失。其中，对于律师费损失的主张，符合双方合同约定，该项损失应由被告负担。但原告未提交充分证据证明其实际损失数额，参照《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》、结合原告委托诉讼代理律师代理参加诉讼的事实、以及本案对原告诉讼请求的支持情况，本院酌情认定原告的律师费损失为40000元为宜。对于中介费损失54764元的数额及已付房款利息的计算方式本院予以认定。 综上，基于上述认定的原告方实际损失，本院认定被告方应支付的违约金数额为143000元。 对于主张的中介费损失、利息损失及律师费损失的诉讼请求，因本院已支持的原告关于违约金的诉讼请求，所支持的金额足以弥补原告方损失，因此对于原告再行主张实际损失的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下： 一、原告王小梅与被告王勋、被告杨真珍于2018年12月2日订立的房地产买卖合同于本判决生效之日起解除； 二、被告王勋、被告杨真珍于本判决生效之日起十日内返还原告王小梅购房款300000元； 三、被告王勋、被告杨真珍于本判决生效之日起十日内支付原告王小梅违约金143000元； 四、驳回原告王小梅的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币14619元、财产保全费5000元，由原告王小梅承担11652元，被告王勋、被告杨真珍承担7967元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并以对方当事人的人数增加三份提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  张立桢 人民陪审员  李雪麟 人民陪审员  褚艳妮 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  孙闻林