山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终9578号上诉人（原审原告）：沈玉佩，男，1946年11月25日出生，汉族，退休职工，住济南市。委托诉讼代理人：张宁，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南一建集团房地产开发有限责任公司，住所地济南市。法定代表人：孙光文，经理。委托诉讼代理人：解晨，女，该公司职工。原审第三人：山东天马房地产开发总公司，住所地济南市。法定代表人：高培月，经理。上诉人沈玉佩因与被上诉人济南一建集团房地产开发有限责任公司（以下简称一建房地产公司）、第三人山东天马房地产开发总公司（以下简称天马房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2018）鲁0102民初6824号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。沈玉佩上诉请求：撤销一审判决书，发回重审或依法改判为：1.判令一建房地产公司立即协助沈玉佩办理坐落于济南市历下区舜怡佳园X号楼X单元XXX室房屋以及XXX号储藏室的不动产权证书；2.本案一、二审的案件受理费由一建房地产公司承担。事实与理由：一建房地产公司所述与事实严重不符，一审法院认定事实错误，望二审法院依法予以纠正。本案中的涉诉房屋，系沈玉佩与天马房地产公司于2000年7月31日签订《购房合同》且履行了合同义务后，基于一建房地产公司对天马房地产公司欠款，打算以涉诉房屋抵偿，经过沈玉佩、一建房地产公司以及天马房地产公司三方协商一致同意的情况下，才由一建房地产公司以置换的方式（以涉诉房屋置换沈玉佩原打算购买天马房地产公司开发建设的房屋，无需沈玉佩另行支付任何价款）在2003年10月交付给沈玉佩。沈玉佩入住后，于2003年12月28日经一建房地产公司通知向济南市房产管理局缴存了涉诉房屋的商品住宅共用部位公用设施设备维修基金，金额为：14853.07元。另外，沈玉佩居住至今的近十六年间，以自己的名义分别办理了电力以及燃气的开户手续，并一直按时向涉诉房屋所属的物业公司交纳物业、水、暖气等费用。一审中，一建房地产公司主张与天马房地产公司之间不曾有过经济往来，双方之间更不可能存在债权债务关系，一建房地产公司不可能将涉诉房屋置换给沈玉佩。这是与事实严重不符的，更是有违常理的。如果没有一建房地产公司的认可，其没有向有关机构提供相关材料，沈玉佩不可能以购房人的身份缴存涉诉房屋的商品住宅共用部位公用设施设备维修基金，也不可能顺利的办理了电力以及燃气的开户手续，更不可能在涉诉房屋内安稳的居住长达近十六年之久。但是，一审法院在没有其他证据予以佐证的情况下，仅依据一建房地产公司的口头陈述便武断的认定，沈玉佩与一建房地产公司就涉诉房屋不存在房屋买卖合同关系，沈玉佩无权要求一建房地产公司履行基于房屋买卖合同产生的过户义务，对沈玉佩的诉讼请求不予支持。这是不恰当的，没有足够法律依据的，也是显失公平的。综上所述，一建房地产公司所述与事实严重不符，一审法院认定事实错误，望二审法院查清本案事实，秉公明断，依法予以纠正，支持沈玉佩的上诉请求，维护沈玉佩的合法权益。一建房地产公司辩称，一审法院认定事实正确，沈玉佩称一审法院认定事实有误没有任何依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。具体到本案中，沈玉佩应对自己的主张提供证据加以证明，沈玉佩提供的证据不能证明与一建房地产公司存在房屋买卖关系，并且沈玉佩在上诉状中所述的理由都是经过揣测、推理得出的，是没有事实依据的，更没有证据加以证明。综上所述，一审法院认定事实正确，请求法院依法予以维持。天马房地产公司未答辩。沈玉佩向一审法院起诉请求：1.判令一建房地产公司立即协助沈玉佩办理坐落于济南市历下区舜怡佳园X号楼X单元XXX室房屋的不动产权证书；2.本案诉讼费用由一建房地产公司承担。当庭增加诉讼请求：3、要求对济南市历下区舜怡佳园X号楼X单元XXX室房屋的XXX号储藏室办理权属登记。一审法院认定事实：沈鹏系沈玉佩之子。2000年7月31日，天马房地产开发公司与沈鹏签订《购房合同》，约定沈鹏购买天马房地产公司开发建设的济南市建设路居住组团伍号楼X单元X层三室二厅商品房一套（房号X-XXX）。建筑面积145平方米（以房管部门房产证为准）。地下室储藏室面积18平方米，房屋售价为2300元/平方米，计333500元，地下室售价1200/平方米，计21600元。总价合计355100元。后沈玉佩出具情况说明载明：“本人沈玉佩购买天马房地产公司的商品房，于2000年7月31日签订购房合同时，因个人原因无法到场，特委托本人长子沈鹏办理相关事宜，购房合同中签名虽为沈鹏，但实际购房人为本人沈玉佩。”但沈玉佩实际并未入住天马房地产公司开发的商品房，而是入住济南市历下区舜怡佳园X号楼X单元XXX室，2004年4月5日，沈玉佩就所入住房屋缴纳了维修基金14853.07元，在此后的居住期间，沈玉佩一直向涉案房屋所属物业公司交纳物业费、水、电、暖费。一审法院认为，天马房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，属于对其诉讼权利的放弃。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，无独立请求权的第三人经合法传唤未到庭的，不影响案件的审理。沈玉佩所提交的证据有：沈鹏与天马房地产公司之间就济南市建设路房号为X-XXX的房屋签订的购房合同、住宅维修基金收据及存款证明、物业费及水电费单据一宗、沈玉佩与沈鹏关系证明及户口簿、限期腾房通知。上述证据仅能证明沈玉佩现在涉案房屋居住，均不能证明沈玉佩与一建房地产公司就济南市历下区舜怡佳园X号楼X单元XXX室存在房屋买卖合同关系，因此沈玉佩无权要求一建房地产公司履行基于房屋买卖合同产生的过户义务，对沈玉佩要求一建房地产公司协助办理济南市历下区舜怡佳园X号楼X单元XXX室房屋不动产权证书、支付诉讼费的诉求，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决：驳回沈玉佩的诉讼请求。案件受理费100元，由沈玉佩负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系沈玉佩与一建房地产公司、天马房地产公司因商品房买卖产生的争议，系商品房销售合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，根据沈玉佩所提交的证据：沈鹏与天马房地产公司之间就济南市建设路房号为X-XXX的房屋签订的购房合同、住宅维修基金收据及存款证明、物业费及水电费单据一宗、沈玉佩与沈鹏关系证明及户口簿、限期腾房通知，上述证据仅能证明沈玉佩现在涉案房屋居住，不足以证明沈玉佩与一建房地产公司就济南市历下区舜怡佳园X号楼X单元XXX室存在房屋买卖合同关系。因此一审法院不予支持沈玉佩要求一建房地产公司履行基于房屋买卖合同产生的过户义务，要求一建房地产公司协助办理济南市历下区舜怡佳园X号楼X单元XXX室房屋不动产权证书、支付诉讼费的诉求正确，本院予以维持。沈玉佩所提调查证据申请，本院不予准许。综上所述，沈玉佩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人沈玉佩负担。本判决为终审判决。审 判 长  韩 梅审 判 员  曹 强审 判 员  许海涛二〇一九年十二月二十六日法官助理  刘秋月书 记 员  王 娜