杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0102民初5247号 原告：李志良，男，1964年11月6日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：陈夏夏，浙江秉象律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴雨洪，浙江秉象律师事务所实习律师。 被告：徐兵，男，1965年5月1日出生，汉族，户籍所在地：杭州市西湖区，住杭州市拱墅区。 被告：周园园，女，1983年7月1日出生，汉族，户籍所在地：住杭州市西湖区，住杭州市拱墅区。 被告：章关祥，男，1963年9月5日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 被告：陶相华，男，1966年5月13日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告李志良诉被告徐兵、周园园、章关祥、陶相华民间借贷纠纷一案，原告向本院提起诉讼。因诉前调解不成，本院受理后，依法由审判员程煜峰适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈夏夏、吴雨洪，被告徐兵、章关祥到庭参加诉讼。被告周园园、陶相华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李志良向本院提起诉讼，请求判令：1.被告徐兵、周园园归还原告借款本金1600500元；2.被告徐兵、周园园向原告支付逾期利息和违约金154345元（以1600500元本金为基数，按月利率2%，自2019年5月19日暂计算至2019年10月25日），计算至实际履行完毕止；3.被告徐兵、周园园支付原告为实现债权所支出的律师费32000元；4.原告对被告徐兵、周园园名下位于杭州市拱墅区的房产折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5.被告章关祥、陶相华对上述债务承担连带担保责任；6.本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。 被告徐兵、章关祥对事实和证据无异议，被告徐兵表示尽快卖房归还借款。 被告徐兵声称系被告周园园的委托诉讼代理人，但是未补交委托授权文书，视为未答辩。 被告陶相华庭前未提交答辩意见，庭审后才来到法庭，视为未答辩。 本院经审理认定，2018年12月19日，被告徐兵、周园园、以资金周转为由，以其共同名下位于杭州市拱墅区房屋作抵押担保，向原告李志良借款1650000元，为此双方签订《抵押借款合同》一份，合同约定借款金额为1650000元，借款期限6个月，自2018年12月19日至2019年6月18日止，按月付息，借款利率为月利率1.5%，每月利息为24750元，于每月18日前支付。合同同时约定，若未按合同约定支付借款利息超过7天，被告应按欠息总额向原告支付每日千分之二的违约金；借款到期后，被告未按时偿还借款本金，除应支付逾期利息外，应按未偿还本金总额，按每日千分之一向原告支付违约金。合同还约定被告应承担原告因催讨而产生的律师费、担保费、诉讼费、保全费等；在双方发生争议时，由合同签订地即杭州市上城区人民法院管辖等事项。合同载明的签订地为杭州市上城区。被告章关祥、陶相华作为担保人同时在该《抵押借款合同》签名，合同中约定担保人承担的是连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保费等），保证顺位中明确：当原告主张债权时，原告可以就抵押物行使抵押权，也可以要求保证人承担连带保证责任，两者居于同一清偿顺序。 同日，被告徐兵、周园园向原告出具1650000元“借款借据”一份，确认收到原告的汇款1650000元。 合同签订后，原告李志良与被告徐兵、周园园办理了杭州市拱墅区房屋的抵押登记手续，原告于2018年12月20日将1650000元汇入被告徐兵的账户。原告于同日收到了被告徐兵支付49500元，其后被告徐兵于2019年1月19日、2月19日、3月18日、4月21日、5月31日各支付24750元，于7月26日支付12375元、8月17日支付4000元。因被告其后未支付过款项，故原告诉至法院，望判如所请。 另查明，原告因本案诉讼，向浙江秉象律师事务所支付了律师代理费32000元。 本院认为，原告与被告徐兵、周园园、章关祥、陶相华签订的《抵押借款合同》，不违反法律规定，对各方当事人均具有法律约束力。被告徐兵、周园园在借款后，应该按照合同的约定支付利息并归还借款。被告未按合同约定归还借款，原告有权要求被告归还借款，并支付逾期付款的利息和相应的违约金。被告于借款当日支付原告49500元，因此，该支付的款项应折抵本金，本案的实际借款本金应该为1600500元。被告杨丽萍其后于2019年1月19日、2月19日、3月18日、4月21日各支付24750元，其多付超过月利率1.5%的部分应该折抵本金（因5月31日才支付24750元，故该月不予折抵本金），被告的借款本金尚欠1597461元未还，原告主张被告徐兵、周园园归还借款，于法有据，本院依法予以支持。因被告徐兵于借款当日支付的49500元（相当于两个月利息）已经折抵借款本金，故借款期限内按月利率1.5%计算利息，借款期限内被告尚欠的利息为23172元。本案的实际借款日为2018年12月20日，故借款期限届满日为2019年6月19日，被告违约之日应该自2019年6月20日起算。因逾期利息与违约金之和不得超过年利率24%，故原告主张逾期利息与违约金按月利率2%计算，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。由于被告违约，原告按照合同的约定向其主张因催讨而产生的律师费，本院依法亦应支持。由于原、被告办理了涉案房屋的抵押登记手续，因此原告依法有权对该房屋以折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款，按照抵押顺位享有优先受偿权。由于诉状中未载明担保费金额，庭前未提交担保费发票，原告可另案主张担保费用。被告章关祥、陶相华作为担保人自愿为上述债务提供连带责任保证并在合同中签名，且合同中明确约定原告可以就抵押物行使抵押权，也可以要求保证人承担连带保证责任，两者居于同一清偿顺序，故原告主张被告章关祥、陶相华承担连带担保责任，有合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告周园园、陶相华未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐兵、周园园于本判决生效之日起十日内归还原告李志良借款本金1597461元； 二、被告徐兵、周园园于本判决生效之日起十日内支付原告李志良借款利息23172元（以借款本金1597461元为基数，按月利率1.5%标准，自2019年4月20日计算至2019年6月19日，扣除2019年5月31日支付的24750元）； 三、被告徐兵、周园园于本判决生效之日起十日内支付原告李志良逾期利息及违约金111421元（以借款本金1597461元为基数，按月利率2%合并计算，自2019年6月20日暂计算至2019年10月19日，扣除徐兵于2019年7月26日支付12375元、8月17日支付4000元），其后的逾期利息及违约金仍合并计算，以未付本金为基数，按照该标准计算至实际付款之日止； 四、被告徐兵、周园园于本判决生效之日起十日内支付原告李志良律师代理费32000元； 五、若被告徐兵、周园园未按期足额履行上述付款义务，原告李志良有权对被告徐兵、周园园名下位于杭州市拱墅区的房屋，以折价或者以拍卖、变卖所得价款，按抵押顺位享有优先受偿权； 六、被告章关祥、陶相华对上述第一至四项付款义务承担连带责任保证，在承担保证责任后，有权向被告徐兵、周园园追偿； 七、驳回原告李志良的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费20882元，减半收取计10441元，由原告李志良负担441元，被告徐兵、周园园、章关祥、陶相华负担10000元；诉讼保全申请费5000元，由被告徐兵、周园园、章关祥、陶相华负担。 原告李志良于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告徐兵、周园园、章关祥、陶相华于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  程煜峰 二〇一九年十二月三十日 法官助理陶昱立 书记员金雪丹