安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0221民初2178号 原告（反诉被告）：芜湖县未来城太平洋购物中心有限公司，住所地芜湖县。 法定代表人：汤刚中，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨骏，浙江甬润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨晓鸣，浙江甬润律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李伟，女，1981年9月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：汪贤文，安徽汪贤文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许子文，安徽汪贤文律师事务所律师。 原告（反诉被告）芜湖县未来城太平洋购物中心有限公司（以下简称太平洋公司）与被告（反诉原告）李伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）太平洋公司的委托诉讼代理人杨骏、被告（反诉原告）李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告太平洋公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告支付原告租金39407.7元，并支付原告自起按年利率24%的标准计算逾期付款违约金至租金实际付清之日（暂计至2019年5月28日为6252.58元，合计45660.28元）；2．本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：双方当事人于2017年7月18日签订《专柜租赁合同》一份，约定被告向原告承租位于芜湖县铺位及其设施，租赁期为2017年10月1日至2018年9月30日，承租费提取方式为“保销售保租金：甲方（即原告）按保底销售60万元的15%提取租赁9万元，超出保底数部分按12%提取租金”，提取时间为“保底租金按每月实际销售提取，但当乙方（即被告）租金业绩不足保底平均进度要求时，在合同期结束前三个月内，甲方有权在乙方的营业额中先行扣足相应保底租金”，约定“合同解除或终止，乙方应自合同解除或终止之日起三日内向甲方办理结清承租费及其他费用手续”。另约定，如被告逾期支付承租费的，每延迟一日应按欠费金额的5%向原告支付延迟履行违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁的专柜，但被告却并未按合同约定履行付款义务，至今尚欠原告租金39407.7元未支付。原告为维护合法权益，特诉至法院，请依法支持原告诉请。 被告（反诉原告）李伟辩称，对于本诉原告提出的支付租金的请求，原告并未提供充足的证据予以佐证，不能达到其要求支付租金的目的，且被告不存在预付租金的情形，是不应当支付逾期付款违约金，且根据被告提交的证据显示，原告存在先期违约行为。原告无权主张相关的租金，对于本案的诉讼费，应当由原告自行承担。同时，被告就原告存在违约行为提起反诉并请求承担相应损失。 被告（反诉原告）李伟向本院提出反诉请求：1．请求判令反诉被告违约退还反诉原告2018年3月份和4月份多扣款项20218.1元并赔偿经济损失1026元（以20218.1元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基数年利率4.35%计算，自2018年5月1日暂计至2019年6月30日为14个月，暂计为1026元，后续计算至款项付清之日止）；2．请求判令反诉被告返还反诉原告履约保证金5000元、装修保证金5000元；3．请求判令反诉被告违约退还商场促销费2223.15元（反诉原告已按反诉原告2017年10月至2018年4月营业额222315元的1%扣除的商场促销费）；4．返还被其扣留的反诉原告所有的服装、收银吧台、衣架、龙门架等物品，如不能返还则赔偿反诉原告经济损失暂计为30000元（具体金额以评估为准）；5．反诉诉讼费等费用由反诉被告承担。事实与理由：双方当事人于2017年7月18日签订《专柜租赁合同》一份，约定反诉原告承租位于芜湖县铺位及其设施，租赁期为2017年10月1日至2018年9月30日，承租费提取方式为“保销售保租金：甲方（即原告）按保底销售60万元的15%提取租赁9万元，超出保底数部分按12%提取租金”，提取时间为“保底租金按每月实际销售提取，但当乙方（即被告）租金业绩不足保底平均进度要求时，在合同期结束前三个月内，甲方有权在乙方的营业额中先行扣足相应保底租金”，商场促销费约定为“为方便甲方统一宣传、布置，乙方同意甲方从乙方营业款中提取1%作为商场促销费”。合同签订后，反诉被告收取反诉原告3000元店庆费并在商场整体开业期间开展商场促销活动。之后，反诉被告在未开展促销活动的情况下，每月均从营业额中扣除1%作为促销费。由于反诉被告消极履行合同义务，导致太平洋购物中心的市场状况恶化，反诉原告的营业额下滑。2018年3、4月，反诉被告在未经对方同意的情况下，将反诉原告当月的营业额全部扣除，系违反《专柜经营合同》第三条第4款的严重违约行为，造成反诉原告经济损失，应予赔偿。反诉原告应予缴纳履约保证金5000元、装修押金5000元。现双方合同到期且反诉被告违约，其应全额退还10000元。另合同到期后，反诉原告撤场，反诉被告强行扣留服装等物品，价值约30000元，应予返还或赔偿。 原告（反诉被告）太平洋公司针对被告（反诉原告）的反诉请求，答辩如下：1．需要说明的是反诉请求1、3，对于2018年3月和4月的商场促销费做了双重主张，就在反诉请求1也主张了2018年3月、4月的商场促销费第三项也主张了，所以这第一个首先说明的是这是一个重复的诉讼请求。对于第1项诉讼请求反诉被告不存在违约行为，根据合同约定扣除了相应款项，并且2018年3月、2018年4月。反诉原告所主张的20,218.1元其中包括了2018年3月商场促销费119.19元，水电费737.17元，也包含了2018年4月商场促销费118.67元水电费等873.96元剩余的3月份九千多，4月份九千多，当时是没有结算给反诉原告，但是在反诉被告的本诉请求里已经将相应款项做房租的扣减,即便法院认为反诉被告预先扣款存在违约行为，那么相应的损失利息损失也应当计算至2018年的10月2日。因为根据合同的约定，在那一天合同解除后3日内应当就所有费用进行结算，当时反诉原告尚欠反诉被告租金。关于第二项诉讼请求，对于履约保证金反诉被告认为本案系反诉原告违约，所以履约保证金不予退还。装修保证金同意退还。第三项诉讼请求反诉被告根据合同收取了反诉原告的按1%的点收取了商场促销费但是这里需要向法庭说明的是诉讼请求的2017年10月至2018年4月的营业额计算有误，不是22,315元而是220,315元。反诉被告收取费用，也实际产生了费用为商场推广等，实际产生了相应费用，数额远远大于1%的点反诉被告收取费用有法律和合同依据，也有事实依据关于第四项诉讼请求。反诉被告认为反诉原告的主张无事实和法律依据，不予认可。关于1%商场促销费反诉被告需要说做特别说明。根据反诉被告反诉原告所提交的民事反诉状也提到了，乙方合同约定乙方同意甲方从每月营业额中提取1%作为商场促销费反诉原告在反诉状中只是认为反诉被告没有尽到促销义务，而非合同约定并且根据反诉被告反诉，原告所提供的专柜租赁合同，合同中也是有约定1%的商场促销费，以及后面的相应的单据每个月也均有产生1%的商场促销费，所以反诉被告认为双方对于1%商场促销费的约定是没有。 结合本案庭审中当事人的举证、质证及当庭陈述，本院审理认定事实如下：双方当事人于2017年7月18日签订《专柜租赁合同》一份，约定反诉原告承租位于芜湖县铺位及其设施，租赁期为2017年10月1日至2018年9月30日，承租费提取方式为“保销售保租金：甲方（即原告）按保底销售60万元的15%提取租赁9万元，超出保底数部分按12%提取租金”，提取时间为“保底租金按每月实际销售提取，但当乙方（即被告）租金业绩不足保底平均进度要求时，在合同期结束前三个月内，甲方有权在乙方的营业额中先行扣足相应保底租金”，商场促销费约定为“为方便甲方统一宣传、布置，乙方同意甲方从乙方营业款中提取1%作为商场促销费”。2017年10月至2018年9月，原告营业额220615元，没有达到600000元保底销售额，应承担房租90000元，承担水电费用2498.29元，扣除已交租金32852.35元、商场促销费2206.15元（不应由原告承担，双方提供的合同不一致，应以原告提供的合同为准）、原告扣留的2018年3.4月销售额23786元，被告李伟应支付的房租是33653.79元。《专柜经营合同》第3条约定在合同结束期三个月内，原告有权在被告的营业额中优先扣足相应保底租金，合同结束期是2018年9月30日，原告实际扣除租金的时间是2018年3月开始，原告未在合同结束前三个月扣款，系违反合同约定，该款项23786元应予退还被告。庭审中，双方当事人对已经收取履约保证金5000元、装修押金5000元无异议，原告应予退还。 本院认为，双方当事人于2017年7月18日签订《专柜租赁合同》，是当事人真实意思表示，对当事人具有约束力，双方应该遵照履行。被告租赁原告的专柜进行经营，应该按照合同约定支付相应的租金，被告应支付的租金是33,653.79元。在合同履行过程中，原告自2018年3月开始扣留被告的销售额，违反合同约定，构成违约，应承担违约责任，被告反诉要求赔偿损失1,026元（以20,218.1元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基数年利率4.35%计算），应予支持。被告反诉要求原告退回履约保证金5,000元、装修押金5,000元，应予支持。至于被告反诉的原告扣留的服装等价值30,000元的物品，因没有提供相关证据证明，要求赔偿30,000元的损失的主张，不予采纳，如有证据，可另行主张。综上所述，为维护当事人的正当权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）李伟于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）芜湖县未来城太平洋购物中心有限公司房屋租金33,653.79元，并自2018年10月2日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期付款利息； 二、原告（反诉被告）芜湖县未来城太平洋购物中心有限公司于本判决生效之日起七日内退还被告（反诉原告）李伟2018年3、4月期间扣留款项20,218.1元的利息损失1,026元，2019年6月30日后的利息损失以20,218.1元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际退还之日； 三、原告（反诉被告）芜湖县未来城太平洋购物中心有限公司于本判决生效之日起七日内退还被告（反诉原告）李伟履约保证金5,000元、装修保证金5,000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回被告（反诉原告）李伟的其他反诉请求。 案件受理费471元，由原告芜湖县未来城太平洋购物中心有限公司负担，反诉费691元由被告李伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  李金保 二〇一九年十二月六日 书记员  吴梦芳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。