湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2766号上诉人（原审原告）杨菊贞，女，侗族，1969年10月6日出生，住所地贵州省天柱县。委托代理人彭小东(特别授权)，怀化市鹤城区金鹰法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）阳静，女，汉族，1991年6月23日出生，住所地湖南省中方县。委托代理人刘绍林，男，汉族，1989年5月14日出生，户籍所在地湖南省邵阳县，系被告阳静丈夫。上诉人杨菊贞因与上诉人阳静房屋租赁纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2019）湘1202民初4510号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月5日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。杨菊贞上诉请求：1、撤销原判；2、改判或者发回重审驳（依职权追加刘绍林为本案被告）；3、由被上诉人承担本案一、二审案件受理费。事实和理由：上诉人纪门面租给了阳静和刘绍林，二人，二人在合同上签字，刘绍林应该成为本案被告，一审不予追加不当，属于程序违法。阳静和刘绍林从2018年10月1日前租金为28368元，但二人只交了8000元就一直拖延，明显违约。上诉人只是在气头上通过微信发过解除合同的语言，终因没有协商好，导致合同一直没有解除。一审事实不清，适用法律不当，判决错误。故特提起上诉。阳静上诉请求：1、撤销原判第一、二、三项，依法改判；2、由被上诉人承担本案一、二审案件受理费。事实和理由：双方通过微信沟通，降低租金为15800元一年，且分两次付款，被上诉人无任何电话与短信沟通的情况下突然要求上诉人按合同付款，违反了双方后面租金为15800元一年且分两次付款的约定，上诉人不欠租金。因被上诉人要求上诉人搬离所租场地，上诉人已经依约搬离，被上诉人需退还上诉人押金1000元。上诉人未损坏被上诉人财物，不存在赔偿被上诉人的经济损失1000元。请求二审支持上诉人的上诉请求。杨菊贞二审针对阳静的上诉请求及理由答辩称：答辩意见与上诉状意见一致。阳静二审针对杨菊贞的上诉请求及理由答辩称：上诉人上诉请求不能成立，租金发生了变更后，上诉人不愿意把场地租给我了，上诉人把场地租赁给别人。我要求上诉人退回我的押金。杨菊贞向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告签订的商铺租赁合同；2、判令被告向原告补交至起诉之日所欠租金20368元；3、判令被告赔偿逾期未交租金损失30552元（每天按拖欠租金总额的10%作为原告车旅费及经济损失，暂计15天）；4、判令被告向原告赔偿门面设施恢复原样；5、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年10月1日，原告杨菊贞与被告阳静签订《商铺租赁合同》一份，其中合同第一条约定杨菊贞将其位于怀化经济开发区商铺出租给阳静做商业经营，使用年限为3年，即2017年11月2日至2020年11月1日止；第二条约定第一年从2017年11月2日至2018年5月1日，租金金额为14180元，于2018年4月1日前支付租金14180元。第二年从2018年10月1日前支付租金28368元。第三年从2019年10月1日前支付租金31200元。如逾期不交，视为违约，每超过一天，阳静应按所欠房租总金额的10%作为杨菊贞的差旅费及所有经济损失赔偿，否则杨菊贞有权随时收回该商铺或另租他人，阳静不得干涉；第三条约定阳静在合约有效期间中途自动放弃承租或转让他人，阳静须向杨菊贞多交一个月的租金，折合人民币1000元作为杨菊贞的经济损失赔偿；第五条约定阳静在经营期间必须维护好商铺的所有设施及维修，如屋顶漏水等；第七条约定合同期满或阳静中途自动放弃承租，阳静所有装修全部作废，但必须维护好所有的装修原样和装修物件，不得任意拆除和损坏，否则杨菊贞有权不办理退租手续，阳静所交的1000元押金不予退还。合同签订后，阳静已交清第一年租金，第二年租金于2019年1月29日交纳了8000元。杨菊贞于2019年4月8日给阳静发送短信，通知还欠7800元。2019年4月26日，杨菊贞给阳静发短信，要求阳静支付去年全年租金，按合同办事，已支付8000元，下欠20440元，也可把已占用的7个月租金8590元补齐就不租了。阳静回复是一年的租金，没有拖欠。杨菊贞答复因阳静不按合同，也不按沟通时间付款，违约金不说，但7个月的租金须补齐，并表示虽答应让一点租金，前提是阳静2019年正月一次性付清，因阳静不按时付款，现得按合同办事。2019年4月30日，杨菊贞给阳静发短信，告知因阳静拖欠的租金太久，门面不出租给阳静，双方把账结算一下。2019年5月5日，杨菊贞给阳静的短信中再次表示商铺不租给阳静，双方见面把账算清一下。2019年5月7日，杨菊贞将一份《商铺租赁解除合同》以微信方式发给阳静，解除合同内容中载明2018年10月1日至2019年5月7日租金为17000元，阳静于2019年1月29日已付租金9000元，经双方协商减免一部分，阳静需再支付4000元。2019年5月7日，阳静交清物业服务费，搬离该商铺，并拆除涉案商铺部分装修物。一审法院认为，原告杨菊贞与被告阳静签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同双方当事人均应按照合同约定，依法全面履行自己应尽的义务。在租赁期间，原告杨菊贞已按合同约定向被告履行了交付出租房屋的义务，被告阳静在租赁期间未按约定的时间支付房屋租金，该行为已构成违约，应承担相应的法律责任。原告杨菊贞在2019年4月30日、5月5日均表示阳静拖欠的租金太久，门面不出租给阳静，要求双方把账结算一下，并在2019年5月7日将一份《商铺租赁解除合同》以微信方式发给阳静，且阳静亦于当天交清物业服务费，搬离该商铺，可见双方对《商铺租赁解除合同》予以认可，即双方于2019年5月7日自行协商解除《商铺租赁解除合同》，阳静尚欠的租金为4000元，故原告杨菊贞要求解除租赁合同的诉讼请求，本院不予支付。原告杨菊贞要求被告阳静补交所欠租金20368元的诉讼请求过高，本院予以部分支持。被告阳静辩称第二年租金双方协商已降为15800元，其已支付半年租金8000元，已不欠租金的理由不能成立，本院不予采信。原告杨菊贞主张被告阳静赔偿逾期未交租金损失30552元，合同中虽约定如逾期不交租金，阳静应按所欠房租总金额的10%作为杨菊贞的差旅费及所有经济损失赔偿，否则杨菊贞有权随时收回该商铺或另租他人，因原告杨菊贞已选择收回商铺，而不是要求继续履行合同，对于被告阳静在租赁期间自动放弃承租的行为，按合同第三条约定应由被告阳静赔偿原告杨菊贞经济损失1000元。原告杨菊贞要求被告阳静赔偿门面设施及恢复原样的诉讼请求，在租赁合同第七条已约定阳静中途放弃承租，阳静所有装修全部作废，但阳静必须维护好所有的装修原样和装修物件，不得任意拆除和损坏，否则杨菊贞有权不办理退租手续，阳静所交的1000元押金不予退还，因阳静在搬离该商铺，已拆除该商铺部分装修物，故被告阳静所交的1000元押金不予退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条和第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告阳静于本判决生效后15日内支付原告杨菊贞房屋租金4000元；二、被告阳静于本判决生效后15日内赔偿原告杨菊贞经济损失1000元；三、被告阳静交付给原告杨菊贞的押金1000元不予退还；四、驳回原告杨菊贞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1073元，减半收取536.50元，由原告杨菊贞承担486.50元，被告阳静承担50元。二审期间，双方当事人均未提交新的证据。原审对证据的采信和对事实的认定正确，本院二审予以确认。本院认为：杨菊贞已多次向阳静表示因阳静拖欠租金太久，门面不出租给阳静，要求双方把账结算一下，并在2019年5月7日将一份《商铺租赁解除合同》以微信方式发给阳静，阳静亦于当天交清物业服务费，搬离该商铺，可见双方对《商铺租赁解除合同》予以认可，即双方于2019年5月7日自行协商解除了《商铺租赁解除合同》，一审法院对此认定正确。虽然案外人刘绍林已在租赁合同上承租人处签名，但杨菊贞一审起诉时未将刘绍林作为共同被告起诉，一审根据杨菊贞的起诉内容不将刘绍林追加为共同被告，直接判决由阳静对杨菊贞承担共同承租产生的责任并无不当，不存在违反程序。因杨菊贞已选择收回商铺，而不是要求继续履行合同，原审根据阳静在租赁期间自动放弃承租的行为确定由阳静按合同第三条约定赔偿杨菊贞经济损失1000元，并无不当。又因阳静在搬离该商铺时，已拆除该商铺部分装修物，原审根据双方合同约定阳静必须维护好所有的装修原样和装修物件、不得任意拆除和损坏、否则杨菊贞有权不办理退租手续、阳静所交的1000元押金不予退还的内容，判决阳静所交的1000元押金不予退还亦无不当。综上，杨菊贞和阳静的上诉请求均不能成立，依法不予支持；原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1123元，由杨菊贞负担600元，由阳静负担523元。本判决为终审判决。审判长  杨代绪审判员  刘士平审判员  黄丽霞二〇一九年十二月九日书记员  戴蚁玲