云南省普洱市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）云08执26号之五申请执行人：中国农业银行股份有限公司普洱分行。住所地：云南省普洱市思茅区茶城大道61号。负责人：王涛，系中国农业银行股份有限公司普洱分行行长。委托代理人：周丽萍，女，1989年8月1日生，系中国农业银行股份有限公司普洱分行职工，代理权限：特别授权代理。委托代理人：杨翔，男，1966年8月19日生，系中国农业银行股份有限公司普洱分行职工，代理权限：特别授权代理。被执行人：普洱金德利林业化工有限公司。住所地：昆明市五华区青云街俊园小区D幢4单元707室。法定代表人：周健。被执行人：昆明松远经贸有限公司。住所地：昆明市五华区青云街俊园小区D幢4单元707室。法定代表人：张晓艳。本院在执行中国农业银行股份有限公司普洱分行与普洱金德利林业化工有限公司、昆明松远经贸有限公司借款合同纠纷一案中，依据已经发生法律效力的云南省普洱市中级人民法院（2016）云08民初25号民事判决书，依法向中国农业银行股份有限公司送达了受理案件通知书、廉政监督卡、风险告知书、提供被执行人财产线索通知书，向被执行人普洱金德利林业化工有限公司、昆明松远经贸有限公司送达执行通知书、缴款通知书、风险告知书、廉政监督卡、报告财产令、财产申报表，责令其向申请执行人中国农业银行股份有限公司普洱分行返还贷款本金人民币19000000.00元、利息人民币1160803.89元，本息合计人民币20160803.89元。但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。本案执行过程中，依申请执行人申请本院于2017年5月8日以（2017）云08执26号执行裁定书对抵押物进行了查封，查封被执行人昆明松远经贸有限公司位于昆明市学府路757号的C幢1-3层办公、车间和B幢2层的1、2、3号商住商铺（B幢2层1号商住商铺房屋权证号：昆房权证西山字第××号；土地权证号：五国用（2013）第00934号；B幢2层2号商住商铺房屋权证号：昆房权证西山字第××号；土地权证号：五国用（2013）第00933号；B幢2层3号商住商铺房屋权证号：昆房权证西山字第××号；土地权证号：五国用（2013）第00932号；C幢1-3层办公、车间房屋权证号：昆房权证西山字第××号；土地权证号：五国用（2013）第000002104号），期限为3年。此外依职权未查找到其他可供执行财产。经申请执行人申请，抽选云南春城司法鉴定中心对上述财产进行了价值评估鉴定并出具了《云南春城司法鉴定中心司法鉴定意见书》（云春鉴［2017］资鉴字第220号），向当事各方进行了送达，均未提出异议，本院依申请执行人申请将昆明市学府路757号的C幢1-3层办公、车间和B幢2层的1、2、3号商住商铺分开拍卖。买受人邓可为以1635848.00元最高价竞得B幢1号商铺、以1715848.00元最高价竞得B幢2号商铺、以1690848.00元最高价竞得B幢3号商铺。C幢1-3层办公楼流拍。第一次网络拍卖流拍后，本院依法于2018年7月9日10时在淘宝网对C幢1-3层进行第二次网络拍卖，买受人云南中旺税务师事务所有限责任公司以7827788.80元的最高价竞得位于昆明市学府路757号C幢1-3层办公楼（土地使用权证：五国用（2013）第000002104号，房权证：昆房权证西山字第××号）。后C幢1-3层办公楼完成了交易及标的物交付，B幢3宗商铺的买受人邓可为在完成交易过程中发现三宗商铺所需上缴税额超出其预期承受范围（三宗商铺评估总价3884430.00元人民币，成交总价5042544.00元人民币，全部税额大概380万元人民币）无法完成交易，多次向本院递交《关于中止学府路757号商铺拍卖并退还保证金的请求》申请以无法查询到该商铺土地购置发票，造成税费缴纳数额的重大误解为由撤销该三宗不动产拍卖退还保证金，本院审查后，向国家税务总局昆明市五华区税务局发函询问，五华区税务局回函答复“关于原不动产购置发票的问题，企业在二手房交易成交时，在具体计算税款时，需向主管税务机关提供。买受人能否查询该购置发票信息要主管税务机关要求企业提供后来税务机关查看”。本院认为，在法院的强制处置中，公告拍卖在先，交易权属变更在后，应为拍卖公告时，因交易未实际发生，税务机关不会要求原所有权人提供购置发票，故案外买受人在事先了解标的物状况时，无法查询到该购置发票，不能预见该宗不动产过户可能产生的巨额税费，从而产生重大误解。综上，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一款之规定，以（2017）云08执26号之四执行裁定书裁定撤销对被执行人昆明松远经贸有限公司名下位于昆明市学府路757号的B幢2层的1、2、3号商住商铺（1号商铺，房权证西山字第××号；2号商铺，房权证西山字第××号；3号商铺，房权证西山字第××号）的拍卖，将保证金退还竞买人邓可为。执行过程中，原承租人何永立向本院递交申请，要求在本院执行强制处置昆明市学府路757号C幢1、2、3层房产时，优先补偿其在租赁使用期间安装的电梯及钢架夹层建筑受到的损失。经查明，确认在本院处置的昆明市学府路757号C幢1、2、3层房产上添附的电梯、钢架夹层建筑是何永立方租赁时自行修建，所有权确实属于何永立方所有，但其无法提供修建时的其他证据材料，且这部分财产因无法拆分在云南春城司法鉴定中心鉴定房产价值时已经一并计算在内，经本院函询，云南春城司法鉴定中心作出了情况说明，加建电梯价值150000.00元、加盖钢结构及砼结构层价值为268248.00元，合计418248.00元人民币。以上事实有昆明市学府路757号C幢1、2、3层房产的所有权人昆明松远经贸有限公司出具的情况说明、笔录、云南春城司法鉴定中心出具情况说明为证。因承租人在租赁使用期间自行修建在上的建筑添附物不宜拆除拆分，一并进行了评估处置，承租人对其自行加建的附着物享有所有权的事实已经查实，本院予以确认。其向本院申请在处置房产的款项中优先受偿因予支持，从C幢1、2、3层拍卖所得款项中拨付418248.00元人民币给原承租人何永立，补偿其损失。该笔款项已由何永立本人领走。已完成交易交付的本院处置的C幢1-3层办公楼，拍得款项7827788.8元，拨付杭州来拍网络科技有限公司62622元支付拍辅机构服务费，拨付昆明奕展测绘有限公司6000元支付房产测绘费用，拨付本院87561元支付本院执行费，剩余7671605.8元款项中，7057788.8元拨付申请执行人中国农业银行股份有限公司普洱分行冲抵执行标的，余留613817元中拨付何永立418248.00元补偿款，还余195569元尚未领取，另由申请执行人垫付的不动产评估费用80000元人民币尚未支付。本案剩余标的为13103015.09元人民币，以及垫付的评估费用80000.00元人民币。2019年12月27日，申请执行人中国农业银行股份有限公司普洱分行向本院递交《关于撤销普洱金德利林业化工有限公司拍卖其抵押物的申请书》以年底不便支付评估处置的相关费用为由，申请暂时中止对昆明市学府路757号的B幢2层的1、2、3号商住商铺（1号商铺，房权证西山字第××号；2号商铺，房权证西山字第××号；3号商铺，房权证西山字第××号）的处置程序，本院审查后予以确认，因原评估报告《云南春城司法鉴定中心司法鉴定意见书》（云春鉴［2017］资鉴字第220号）已经于2018年12月4日过期失效，故不经评估无法确定上述财产市场价值，无法继续财产处置程序。故上述本案查封的昆明市学府路757号的B幢2层的1、2、3号商住商铺（1号商铺，房权证西山字第××号；2号商铺，房权证西山字第××号；3号商铺，房权证西山字第××号）为不可供处置财产。此外未查找到其他可供执行财产。上述执行情况已悉数反馈申请执行人，其表示认可。现本院依职权查控，未找到可供执行财产，申请执行人亦不能提供被执行人其他可供执行财产线索，书面同意终结本案本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请执行不受申请执行时效的限制。本裁定送达后立即生效。审判长 纳 坚审判员 廖新挺审判员 雷斯祺二〇一九年十二月三十日书记员 施璐娟