浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初19210号 原告：义乌市安石纺织品有限公司，住所地：义乌市廿三里街道（浙江万锦化纤有限公司内）。 法定代表人：俞锋。 委托诉讼代理人：申屠玮、龚靓，浙江元谷律师事务所律师。 被告：义乌百瑞针织有限公司，住所地：义乌市廿三里街道何宅标准厂房3幢。 法定代表人：钱志刚。 被告：钱志刚，男，1976年3月23日出生，汉族，住义乌市。 被告：金苗，女，1977年11月17日出生，汉族，住义乌市。 原告义乌市安石纺织品有限公司与被告义乌百瑞针织有限公司（以下简称百瑞公司）、钱志刚、金苗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员傅多娇独任审判，于2019年11月28日、2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告义乌市安石纺织品有限公司的委托诉讼代理人申屠玮（第一次）、龚靓到庭参加诉讼，被告义乌百瑞针织有限公司、钱志刚、金苗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告义乌市安石纺织品有限公司向本院提起诉讼请求：一、确认原告与第一、二被告于2019年7月13日签订的《房屋租赁合同》于2019年9月6日已解除；二、判令第一、二被告立即腾空租赁房屋（位于义乌市廿三里华盛路151号3号楼二层房屋及宿舍2间）；三、判令第一、二被告支付逾期未付租金人民币232597.2元；四、判令第一、二被告从2019年9月7日起按595.5元／日（厂房：1170平方＊13.5元每日／30日=526.5元／天，宿舍148＊14／30=69元／天）支付房屋占有使用费至实际腾空房屋之日止，暂算至起诉之日的使用费为人民币26797.5元；五、判令第一、二被告支付原告违约金人民币253215元（337622元/12月×3个月×3=253215元）。六、判令第三被告对上述第三、四、五项诉请承担连带清偿责任。（共计512609.7元）。庭审中原告变更诉讼请求第三项中232597.2元包括算至2019年9月6日的租金及2019年9月7日至2019年12月5日的房屋占有使用费，诉讼请求第四项变更时间为从2019年12月6日起计算房屋占有使用费。事实与理由：第一被告、第二被告系原告租户，第二被告系第一被告的法定代表人，第三被告系第一被告的股东，监事。第二、三被告系夫妻关系。2018年12月6日，第一被告与原告签订《房屋租赁合同》，合同主要内容为：一、甲方将三号楼二层的房屋出租给乙方使用。建筑面积为2870平方米，租金为每平方米13元/月，年租金为415800元，物业费每平方米0.5元/月，共16380元，和房租一起一次性支付合计432180元。注：以后每年递增10%。二、租赁期1年，自2018年12月6日至2019年12月5日止。三、首年租金为431280元，第一年原告向被告收取押金1万元，到期后结算退还，不计息。租金按年支付，第一年于合同签订之日支付，以后在每年到期前一个月支付，先交后用。七、租赁合同因期满而终止时，乙方逾期不迁的，逾期期间甲方每天的损失应按租赁期内租金三倍的标准赔偿。甲方依照本合同第六条规定解除合同的，乙方应按照解除合同规定的期限进行搬离，如逾期，则逾期期间的损失按租赁期内租金三倍的标准赔偿。2019年5月23日，原告与第一、二被告另行签订《房屋租赁合同》一份，合同主要内容为：一、甲方将宿舍楼10间，面积为484平方米，租金为每月每平方米13.5元。物业费每平方米0.5元/月，共1728元，和房租一起一次性支付合计租金48381元。二、租赁期限自2019年5月1日至2019年12月5日。三、首年租金为46653元，第一年原告向被告收取押金5000元，到期后结算退还，不计息。租金按年支付，第一年于合同签订之日支付，以后在每年到期前一个月支付，先交后用。违约责任与第一份租赁合同一致。2019年7月13日，应被告要求，原告同意被告退租部分房屋，第二被告在厂房图纸中签字确认同意原告转租部分厂房。原告与第一、第二被告另行签订《房屋租赁合同》，对双方之前签订的合同进行了修改，内容为：一、甲方将3号楼二层的房屋出租给乙方使用，建筑面积为1170平方米，租金为每平方13元/月，宿舍楼2间，面积为148平方米，租金为每月每平方13.5元，物业费每平方米0.5元/月，和房租一起一次性支付合计租金337622元，租期自2018年12月6日至2019年12月5日，第一年原告向第一被告收取押金1万元，到期后结算退还，不计息。违约责任与第一份租赁合同一致，租金按年支付，第一年于合同签订之日支付，以后在每年到期前一个月支付，先交后用。从第一份合同签订至今，被告方仅于2018年11月26日支付1万元，2018年12月18日支付5万元，2019年4月26日支付5万元，共计11万元，其余至今未支付。按照前两份合同，被告应付租金为495561元，扣除已经支付的11万元，尚欠367180元，因双方协商同意部分厂房转租，扣除转租费用134582.8元，被告尚欠原告租金232597.2元未付。2019年9月6日，原告给被告发送解除合同告知书，告知决定解除合同。原告认为，租赁合同系第一、二被告共同签订，第一、二被告应共同承担支付义务。根据转账记录可以得知，被告支付原告的租金系通过第二、三被告的私人账户汇入，可以证实三被告财务是混同的，根据公司法23条之规定，第三被告应对第一、二被告的债务承担连带清偿责任。 被告义乌百瑞针织有限公司、钱志刚、金苗未作答辩，也未提供证据。 原告义乌市安石纺织品有限公司为证明自己的主张，向本院提供如下证据： 1、房屋租赁合同一份，证明原告与第一、二被告签订租赁合同，被告向原告租赁厂房的事实，原、被告约定租赁时间为一年，租金及物业费共计一年为432180元，原、被告约定合同解除条件，并就违约金计算进行约定。 2、房屋租赁合同及附件2（附件2为复印件）一份，证明原告与第一、二被告签订租赁合同，被告向原告租赁宿舍的事实，原、被告约定租赁时间自2019年5月1日至2019年12月5日，租金及物业费共计48381元，优惠3381元，应付45381元，原、被告约定合同解除条件，并就违约金计算进行约定。 3、房屋租赁合同一份，证明原告与第一、二被告签订租赁合同，对厂房和宿舍总面积进行变更，约定租金为337622元，原、被告约定合同解除条件，并就违约金计算进行约定。 4、解除合同告知书一份。 5、电话录音及文字整理资料各一份。 共同证明原告已经于2019年9月6日给被告发送解除合同通知，被告于2019年10月17日明确答复知道，合同于9月6日解除。 6、国家企业信息公示系统打印件一份，婚姻信息查询反馈表一份，证明第二、三被告系第一被告股东，第二、三被告系夫妻关系的事实。 7、网银转账记录打印件一份，证明第二、三被告分三次向原告转账11万元。 被告义乌百瑞针织有限公司、钱志刚、金苗经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为放弃抗辩和质证的权利，原告举证与其陈述能相互印证，本院对上述证据的证明力予以认定。 经审理，本院认定事实如下： 2018年12月6日，原告（甲方）与被告百瑞公司（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将三号楼二层的房屋出租给乙方，面积2870平方米，租金每平方米13元/月，年租金415800元，物业费0.5元/月，共16380元，合计432180元，租期为一年，自2018年12月6日至2019年12月5日止，第一年收取押金1万元，到期结算后退还，不计息，第一年租金于合同签订之日支付。合同第六条约定了合同变更和解除的内容，其中第二款第三项约定，乙方未按合同约定交纳租金的，甲方有权解除合同，收回房屋使用权；合同第七条约定了违约责任，租赁合同因期满而终止的，乙方逾期不迁的，逾期期间每天的损失，应由乙方按租期内租金三倍赔偿。甲方依照合同第六条约定解除合同的，乙方应按解除合同通知规定的搬离期限进行搬迁，如逾期，则逾期期间甲方每日的损失应由乙方按租期内日租金三倍的标准进行赔偿。合同还约定了其他内容。2018年5月23日，原告（甲方）与百瑞公司（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将面积484平方米的10间宿舍楼出租给乙方，租金每月每平方米13.5元，物业费每平方0.5元/月，共1728元，合计48381元，租金自2019年5月1日至2019年12月5日，收取押金5000元，租金按年支付，先交后用。合同变更和解除及违约责任约定与2018年12月6日的租赁合同一致。2019年7月13日，原告（甲方）与百瑞公司（乙方）协商一致，对前述两份合同进行了新的约定，变更为将3号楼二层的建筑面积1170平方米以每平方米13元/月，宿舍楼2间148平方米以每月每平方米13.5元的价格出租给乙方，物业费0.5元/月，和房租一起一次性支付租金337622元，收取押金1万元，到期后结算退还，不计息。租金按年支付，先交后用。合同变更和解除及违约责任约定与2018年12月6日的租赁合同一致。上述合同中的租金，被告百瑞公司于2018年12月18日支付5万元，于2018年11月26日支付1万元，2019年4月26日支付5万元。其余款项，被告方至今未付。因被告百瑞公司未及时支付租金，原告曾于2019年9月6日向被告百瑞公司发送解除合同的通知，百瑞公司的法定代表人即被告钱志刚于2019年10月17日表示知晓原告方于2019年9月6日发送解除合同通知的事情。现百瑞公司仍在使用案涉出租房屋。原告为此诉至本院。 本院认为：原告与被告百瑞公司间签订的三份合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应共同遵守。其中2019年7月13日签订的合同是双方对之前的租赁合同所达成的新的合意，根据该合同，被告百瑞公司应在使用房屋前支付租金337622元，其中包括押金1万元，现被告百瑞公司只支付了11万元，原告称其中1万元是押金，符合合同约定，本院予以认定，故被告百瑞公司尚欠原告租金237622元未付。根据2019年7月13日房屋租赁合同中第六条的约定，百瑞公司未按合同约定交纳租金的，原告有权解除合同。原告主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现原告通过发送通知的方式主张与被告百瑞公司解除合同，被告百瑞公司的法定代表人于2019年10月17日明确称知晓，故本院确认原告与被告百瑞公司于2019年7月13日签订的房屋租赁合同已实际解除。合同解除后，原告诉请被告百瑞公司腾空案涉房屋合法有据，本院予以支持。被告在合同解除后仍继续使用案涉房屋，应支付占用使用费，为方便计算，原告将被告百瑞公司尚欠的租金与使用至2019年12月5日的占有使用费一起主张共计232597.2元，本院予以支持，且被告百瑞公司应按租期内的合同价格继续支付占有使用费至其实际搬离之日。关于违约金，双方在合同中约定了按合同第六条规定解除的，乙方应按解除合同通知规定的搬离期限进行搬迁，如逾期的，每日损失应按租赁内日租金的三倍进行赔偿，虽原告在解除合同通知中未明确搬离期限，但被告百瑞公司应在合同解除后立即进行搬离，现百瑞公司在原告向本院提起诉讼后至今仍未搬离，行为已构成违约，应支付违约金，鉴于原告已向本院主张百瑞公司的占有使用费并得到支持的情形，原告的损失已得到了一定的弥补，原告诉请的违约金过高，本院酌定被告百瑞公司赔偿原告违约金5万元。原告主张被告钱志刚为房屋租赁合同相对方，依据不足，本院不予支持。原告主张被告金苗承担连带清偿责任，依据不足，本院不予支持。综上，原告之诉的合理部分，本院予以支持。被告义乌百瑞针织有限公司、钱志刚、金苗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理若干问题的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告义乌市安石纺织品有限公司与被告义乌百瑞针织有限公司于2019年7月13日签订的《房屋租赁合同》已解除。 二、被告义乌百瑞针织有限公司于本判决生效后十五日内腾空案涉的位于义乌市廿三里街道华盛路151号的3号楼二层房屋及宿舍2间。 三、被告义乌百瑞针织有限公司于本判决生效后十日内支付原告义乌市安石纺织品有限公司至2019年12月5日止的租金及占有使用费共232597.2元，并按租期内的租金（3号楼二楼租金按13.5元/月/平方米，宿舍按14元/月/平方米，均包含物业费）继续支付至其实际腾空房屋之日止。 四、被告义乌百瑞针织有限公司于本判决生效后十日内支付原告义乌市安石纺织品有限公司违约金5万元。 五、驳回原告义乌市安石纺织品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4463元（已减半），由原告义乌市安石纺织品有限公司负担1463元，由被告义乌百瑞针织有限公司负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 傅多娇 二〇一九年十二月二十六日 代书记员 刘 霞