湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4283号上诉人（原审原告）：永州市忠利置业有限公司，住所地湖南省永州市零陵区神仙岭路42号。法定代表人：韩绪战，系该公司总经理。委托诉讼代理人:李烈,湖南湘永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡平翠，女，1973年8月9日出生，汉族，居民，湖南省宁远县人，住湖南省永州市零陵区神仙岭百合家园。上诉人永州市忠利置业有限公司因与被上诉人胡平翠房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院(2019)湘1102民初3159号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。永州市忠利置业有限公司上诉请求：一、撤销湖南省永州市零陵区人民法院(2019)湘1102民初3159号民事判决；二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审判决认定事实错误，适用法律不当。一、原审判决认定被上诉人交付18,000元办证费后双方对于办证费已结算清楚与客观事实不符，被上诉人在办证前交付的18,000元办证费仅仅是预交；二、按照合同约定及交易习惯，买主应承担水电开户的费用；三、上诉人要求被上诉人承担交易税未违反法律规定；四、上诉人交付给被上诉人的房屋面积超出了合同约定的面积，被上诉人对多出的面积差价应补足给被上诉人。胡平翠答辩称：1、上诉人开具的收款收据明确表明双方已经结清了所有款项，不存在其它经济问题。２、上诉人要求被上诉人承担水电开户费纯属无中生有。根据《湖南省新建商品房交易价格行为规则》第五条规定，水电开户费应计入开发建设成本中，不得在购房合同价之外另行收取。３、上诉人要求被上诉人承担交易税是无稽之谈。４、关于多出面积的差价部分，上诉人已经交纳了136.32m2的房款，只相差0.97m2的房款，0.97m2的测量误差属于允许的范围。永州市忠利置业有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告立即向原告支付被告与原告2011年5月6日签订《商品房买卖合同》中4%的契税、水开户、电开户、房产证、土地证的办理及转户费、欠交税款滞纳金、增加面积补交等共计55,467.38元；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2011年5月6日，原告法定代表人韩绪战与被告签订了《商品房购销合同》，合同约定：被告购买原告兴建在永州市零陵区神仙岭百合家园8栋1单元402号房屋一套，建筑面积约126平方米，房屋为一次性付款，单价为每平方米1300元，被告承担4%的契税，承担水、电开户、房产证、土地证的办理及转房费用，其他税费概由原告承担。还约定：在原告给被告办理各项手续时，被告应及时提供有关证件，若被告不及时提供相关资料，所造成损失一律由被告自己负担。合同签订后，被告于2011年5月6日付原告购房款90,000元；2013年5月26日付原告办证费18,000元；2014年3月16日付原告购房尾款87,216元（含进户门1,000元、铝合金门窗10,656元）。2019年4月11日，被告向法院起诉，要求原告为被告办理其所购房屋的不动产权证，原告以被告没有交完办证费用为由抗辩，法院（2019）湘1102民初1072号民事判决书判决原告为被告办理不动产权证。并释明双方将办证费用结算清楚后，本着多退少补原则妥善处理。原、被告在结算时，原告要求被告支付其百合家园给水工程、10KV配电工程的费用；面积补差、税款滞纳金等费用，被告予以拒绝，原告故诉至法院，要求依法判处。一审法院认为，原告法定代表人与被告签订的《商品房购房合同》是双方真实意思的表示，不违反法律规定，是合法有效的，该合同已基本履行，被告所购房屋原告已交付给被告。被告已于2013年支付原告办证费18,000元，原告出具给被告的收据没有注明具体费用项目，表明双方已在2013年5月26日对办证费用已结清楚，现原告要求被告支付其开发的百合家园给水工程、10KV配电工程的费用的分摊费用，给水工程、10KV配电工程是房地产开发商开发房屋当中的基础工程，原告要求被告支付其中的分摊费用，没有法律依据，法院不予以支持，予以驳回。对原告要求被告支付欠交税款滞纳金，原告要求被告支付的是欠交交易税的滞纳金，交易税是商品房开发商应缴纳的税费，且合同也没有约定，故对原告的此项诉讼请求法院亦不予支持，予以驳回。对原告要求被告支付房产证、土地证及转户费用，被告已支付了原告18,000元的办证费用，已结清，故法院不予支持原告此项诉讼请求，予以驳回。房屋增加面积，被告应予补差，但原告没有提供被告所购房屋的房产证，面积补差无法计算，证据不足，法院难以支持原告的此项诉讼请求，予以驳回。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告永州市忠利置业有限公司对被告胡平翠的诉讼请求。案件受理费1187元，由原告永州市忠利置业有限公司负担。二审期间，双方当事人均未向本院提供新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院另查明：根据涉案房屋的不动产权属证书显示，涉案房屋的面积是137.29m2。本院认为，本案争议的焦点问题为：一、上诉人与被上诉人房屋买卖合同的办证费是否已结清；二、被上诉人是否应承担水电开户费及交易税；三、被上诉人是否应当交纳房屋面积多出部分的房款。一、关于关于上诉人与被上诉人房屋买卖合同的办证费是否已结清的问题。上诉人法定代表人与被上诉人签订的《商品房购销合同》是双方真实意思的表示，不违反法律规定，是合法有效的合同。该合同已基本履行，被上诉人所购房屋上诉人已交付给被上诉人。根据《商品房购销合同》第四条约定：购买方承担4%的契税，承担水、电开户、房产证的办理及专转户费用，其它税费概由开发商承担。上诉人于2013年5月26日出具收款收据载明：今收到胡平翠办证费用18,000元，于2014年3月16日出具收款收据载明：办证费用18,000元已交清。两份收据没有注明具体费用项目，根据第二份收据，可以认定双方对于办证费用已经结算清楚。二、被上诉人是否应承担水电开户费及交易税的问题。水电开户包含在18，000元办证费用之内，被上诉人已经予以缴纳。交易税是商品房开发商应缴纳的税费，且合同也没有约定被上诉人应承担交易税，故对上诉人的此项上诉请求，本院不予支持。三、上诉人提出房屋增加面积，被上诉人应予补差。根据查明的事实，涉案房屋的面积为137.29m2，双方合同约定单位为1,300元/m2，故总房款应为178,477元，现被上诉人交纳的房款为177,216元(不含进户门1,000元，铝合金10,656元)，故按合同单价，被上诉人应当补交房款1,261元。综上，上诉人永州市忠利置业有限公司的上诉理由部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销湖南省永州市零陵区人民法院(2019)湘1102民初3159号民事判决；二、限被上诉人胡平翠在收达本判决书之日起15日内支付上诉人永州市忠利置业有限公司购房款1261元；三、驳回上诉人永州市忠利置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1,187元，由上诉人永州市忠利置业有限公司负担1000元，被上诉人胡平翠负担187元。二审案件受理费1187元，由上诉人永州市忠利置业有限公司负担1000元，被上诉人胡平翠负担187元。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  李秋云审判员  张海燕二〇一九年十二月二十日书记员  蒋鹏博附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。