湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初4833号原告：宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司，统一社会信用代码914308007808626044，住所地张家界市解放路22号。负责人：张礼荣。委托诉讼代理人：张凌，男，1978年8月20日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：高远新,男,1970年8月14日出生,土家族,系被告公司法务部负责人,住张家界市永定区。被告：张家界欢唱青春新歌声文化传播有限公司，统一社会信用代码91430800584909399L，住所地张家界市永定区解放路影视城二楼。法定代表人：李东升，执行董事。委托诉讼代理人：刘奎，湖南大好律师事务所律师。原告宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司与被告张家界欢唱青春新歌声文化传播有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，适用简易程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司的委托诉讼代理人张凌、高远新，被告张家界欢唱青春新歌声文化传播有限公司的法定代表人李东升及其委托诉讼代理人刘奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告停止侵害、排除妨碍，将其占有原告的房产返还给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年，原告在张家界开发文化影视城项目，因故于2008年至2010年期间向王振林借款713万元高利贷，2009年10月，王振林团伙为了收回高利贷，逼迫原告将未销售的影视城二楼与汤敬胜签订商品房买卖合同，汤敬胜等人拿着虚假的商品房买卖合同强占了影视城二楼，并于2010年2月3日擅自出租给被告经营KTV。2019年6月19日，张家界市中级人民法院作出（2019）湘08刑终55号裁定书，终审判决王振林、汤敬胜等人犯强迫交易罪、敲诈勒索罪，并判决将强占原告所有的影视城二楼房产返还给原告。2019年8月20日，武陵源区人民法院向影视城本案被告送达关于强制向原告移交房产的通知，告知自2019年8月20日起，凡涉及张家界影视城二楼房产的各项交易、租赁等相关民事权益需与原告联系。依据法院的移交房产通知，原告于2019年9月3日向被告送达了告知函，要求被告按照法院执行通知履行移交义务，但被告未予理睬。综上，为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告张家界欢唱青春新歌声文化传播有限公司辩称：1、本案涉案门面系被告依据合法合同取得的租赁权，应当受到保护。涉案门面系2010年2月3日由张家界福远商贸有限责任公司与被告原法人龚波订立的房屋租赁合同取得；涉案门面在租赁合同订立时，张家界福远商贸有限责任公司具备涉案门面的使用、收益、处分权，因此，被告系依据合法合同取得的租赁权，系合法占有；2、本案涉案门面在租赁合同期间内，不因物权变更情况影响租赁权的行使；3、被告认为涉案门面与张家界福远商贸有限责任公司具有重大利害关系，被告申请追加张家界福远商贸有限责任公司为本案第三人。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2010年2月3日，龚波与张家界福远商贸有限责任公司（汤敬胜）签订《房屋租赁合同》，后签订两份补充协议，租赁张家界文化影视城二楼，期限至2018年8月31日。2011年10月21日，被告张家界欢唱青春新歌声文化传播有限公司成立，经营张家界文化影视城二楼KTV,法定代表人为龚波，2018年7月24日法定代表人变更为李东升。2017年8月7日，张家界市国土资源局为原告宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司颁发湘（2017）张不动产权第0005929号不动产权证书，将张家界文化影视城二楼建筑面积3105.03平方米（即包含案涉KTV）房屋产权登记在原告公司。2017年9月7日，原告发出《告知书》，内容为：“张家界文化影视城二楼各租户：根据2017年8月7日张家界市国土资源局颁发的湘（2017）张不动产权第0005929号不动产权证书，张家界文化影视城二楼3105.03平方米的房屋产权归宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司所有，所以自本告知之日起，张家界文化影视城二楼的房屋租金一律交给宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司，并由张家界安顺物业服务有限公司代收，否则一切后果自负，特此告知。”。2017年9月15日，被告张家界欢唱青春新歌声文化传播有限公司与张家界影视城二楼购房户汤敬胜、王成电、周志国签订《影视城二楼新歌声KTV租赁合同补充协议》，将张家界文化影视城二楼租赁期限延长至2020年8月31日。2019年8月20日，张家界市武陵源区人民法院发出《关于强制向江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司移交房产的通知》，声明因王振林、汤敬胜、王成电违法犯罪，依法将王振林、汤敬胜、王成电、周志国占有的张家界文化影视城二楼房产返还给原告。告知张家界文化影视城二楼承租人张家界欢唱青春新歌声文化传播有限公司（李东升）、张家界市永定区韩湘缘风味烤肉城（朴桂英）、重庆火锅城因涉及张家界影视城二楼房产的各项交易、租赁等相关民事权益需与原告联系。2019年9月3日，原告作出《告知函》，声明：贵租户原来的租金价格过低，我司不能接受；2、贵租户需以180万元/年租金自2019年8月20日起与我公司重新签订租赁合同；3、如果贵租户不能尽快与我司签订新的租赁合同，一切后果自负。之后，被告未予理睬，经营KTV至今。上述事实，有当事人陈述，有《房屋租赁合同》、补充协议、《影视城二楼新歌声KTV租赁合同补充协议》、收条、收款收据、通知、告知函、告知书、不动产权证书等证据在卷证实，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，公民的合法财产应受到法律保护。本案中原告宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司开发、修建了位于张家界市的文化影视城，该影视城二楼房屋（即涉案房屋），由张家界市国土资源局核发《不动产权证书》，原告依据《不动产权证书》取得该涉案房屋的相关权利，即原告依法对案涉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告张家界欢唱青春新歌声文化传播有限公司明知案涉房产由原告开发修建并已经办理《不动产权证书》，而且经张家界市武陵源区人民法院作出生效判决后并通知被告返还给原告，被告张家界欢唱青春新歌声文化传播有限公司现仍占据涉案房屋经营使用，侵犯了原告的合法权益，被告应当停止侵害、排除妨碍，从诉争房屋内搬出。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条、第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决如下：被告张家界欢唱青春新歌声文化传播有限公司从本判决生效之日起立即停止侵害、排除妨碍，从张家界市永定区永定办事处解放居委会解放路文化影视城房屋内搬出。对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。案件受理费100元，减半收取计50元，被告张家界欢唱青春新歌声文化传播有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  吴廷杰二〇一九年十二月三十日书记员  任 萌附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。