湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民初105号原告：宜昌市东山开发区南苑企业发展总公司，住所地：宜昌市东山区珠海路8号。法定代表人：简平安，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷春华，湖北民基律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒲燕，湖北民基律师事务所律师。被告：湖北迅算创业园投资有限公司，住所地：宜昌高新区发展大道57-6号。法定代表人：余凤江，该公司董事长。委托诉讼代理人：江霞，该公司法务。宜昌市东山开发区南苑企业发展总公司（以下简称南苑公司）与被告湖北迅算创业园投资有限公司（以下简称迅算公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法组成由审判长苗劲松、审判员罗娟、周铁金组成的合议庭于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告南苑公司的委托诉讼代理人雷春华、蒲燕，被告迅算公司委托诉讼代理人江霞到庭参加了诉讼。诉讼中，南苑公司向本院提出财产保全申请，本院于2019年10月14日作出（2019）鄂05民初105号民事裁定书，依法冻结被告银行账户存款3150万元或查封扣押被告相当于3150万元价值的财产。本案现已审理终结。南苑公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告迅算公司向原告返还购房款2600万元；2、判令被告迅算公司向原告支付2019年1月1日至2019年12月31日期间的资金占用费400万元，2020年1月1日起至被告实际付清全部购房款和资金占用费之日止的资金占用费，以2600万元为基数，按年利率15.3846%计算；3、判令被告迅算公司向原告支付律师费80.4万元；4、本案的案件受理费、保全费、保全保险费等诉讼费由被告迅算公司承担。事实与理由：2015年2月10日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，原告购买被告所有的宜昌三峡云计算大厦“产业大楼”第9、13、14、16层、“综合服务楼”第5、6、7层，建筑总面积9515.55平方米，价格为3000元/平方米，购房总价为28546650元，被告应在2015年9月30日前交房。若逾期超过30日未交房的，原告选择继续履行合同的，被告应以原告已支付的购房款的万分之八按日向原告支付违约金。2015年2月11日，原告向被告支付购房款2600万元。2015年9月30日，被告未如期交房，但原告选择继续履行合同，被告应按日以原告已支付的购房款的万分之八支付违约金。2018年11月17日，被告仍然无法交房，原被告双方协商一致解除了《房屋买卖合同》，并签订了《谅解备忘协议》《补充协议书》，双方约定如下：1、《房屋买卖合同》解除前的逾期交房违约金按照1600万元达成和解，被告已经支付1200万元，尚余400万元应在2018年12月底前付清；2、自2018年11月18日起，被告应向原告返还购房款2600万元，且从2019年1月1日起，被告应按每年400万元标准（即年化率15.3846%）支付资金占用损失费，具体支付方式为：2019年2月17日前，返还购房款650万元，支付资金占用费100万元；2019年5月17日前，返还购房款650万元，支付资金占用费100万元；2019年8月17日前，返还购房款650万元，支付资金占用费100万元；2019年11月17日前，返还购房款650万元，支付资金占用费100万元。《补充协议书》同时约定，若被告返还任何一期购房款或资金占用损失费逾期的，原告有权就全部应付款项提起诉讼解决，并且，原告维权产生的诉讼费、保全费、律师费等均由被告承担。《补充协议书》签订后，被告仅按约于2018年12月25日支付了逾期交房违约金400万元。原告委托律师分别于2019年4月2日和9月5日两次向被告发送《律师函》催收，但被告至今仍未向原告返还任何购房款及支付资金占用费。被告辩称：对原告的诉讼请求均无异议，希望原告能在给付时间上给予宽限。原告南苑公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据一：《房屋买卖合同》，拟证明：2015年2月10日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定：1、原告购买被告所有的宜昌三峡云计算大厦“产业大楼”第9、13、14、16层、“综合服务楼”第5、6、7层，建筑总面积9515.55平方米，价格为3000元/平方米，购房总价为28546650元；2、被告应在2015年9月30日前交房；3、若逾期超过30日未交房的，原告选择继续履行合同的，被告应以原告已支付的购房款的万分之八按日向原告支付违约金。证据二：原告支付2600万元的银行凭证2张、收据，拟证明：2015年2月11日，原告向被告支付购房款2600万元，被告同日向原告出具购房款收据一张。证据三：《谅解备忘协议》《补充协议书》，拟证明：2018年11月17日，原被告双方协商一致解除了《房屋买卖合同》，并签订了《谅解备忘协议》《补充协议书》，双方约定：1、《房屋买卖合同》解除前的逾期交房违约金按照1600万元和解，已经支付1200万元，尚余400万元应在2018年12月前付清；2、自2018年11月18日起，被告应向原告返还购房款2600万元，且从2019年1月1日起，被告应按每年400万元标准（即年化率15.3846%）支付资金占用损失费，具体支付方式为：2019年2月17日前，返还购房款650万元，支付资金占用费100万元；2019年5月17日前，返还购房款650万元，支付资金占用费100万元；2019年8月17日前，返还购房款650万元，支付资金占用费100万元；2019年11月17日前，返还购房款650万元，支付资金占用费100万元；3、若被告返还任何一期购房款或资金占用损失费逾期的，原告有权就全部应付款项提起诉讼解决，并且，原告维权产生的诉讼费、保全费、律师费等均由被告承担。证据四：被告支付1600万元逾期交房违约金的银行凭证4张、收据4张，拟证明：被告按《补充协议书》支付了《房屋买卖合同》解除前的违约金1600万元。证据五：律师函2份，拟证明：2019年4月2日、9月5日原告委托律师发送律师函进行催收，但被告至今未返还购房款和支付资金占用费。证据六：律师费相关证据，含委托代理合同1份、律师费发票9张、律师费转账凭证1张，拟证明：原告为处理争议、维护自身合法权益而委托律师产生的律师代理费804,000元。证据七：诉讼费相关证据，含诉讼费专用票据1张、诉讼费银行转账凭证1张，拟证明：原告为处理与被告的争议而起诉产生的诉讼费195,820元。证据八：保全费及保全保险费相关证据，含保全费专用票据1张、保全费银行转账凭证1张；诉讼财产保全责任保险保险单1张、保全保险费发票1张、保全保险费银行转账凭证1张，拟证明：原告为处理与被告的争议而产生的保全费5000元、保全保险费37,800元。被告对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告未向法庭提交证据。经审查，原告提交的证据真实有效，本院均予以采信。本院查明以下事实：2015年2月10日，原告与被告公司签订《房屋买卖合同》，合同约定：1、原告购买被告所有的宜昌三峡云计算大厦“产业大楼”第9、13、14、16层、“综合服务楼”第5、6、7层，建筑总面积9515.55平方米，价格为3000元/平方米，购房总价为28546650元；2、被告应在2015年9月30日前交房。若逾期超过30日未交房的，原告选择继续履行合同的，被告应以原告已支付的购房款的万分之八按日向原告支付违约金。2015年2月11日，原告向被告支付购房款2600万元。2015年9月30日，被告未如期交房，但原告选择继续履行合同，被告应按日以原告已支付的购房款的万分之八支付违约金。2018年11月17日，被告公司仍然无法交房，原被告双方协商一致解除了《房屋买卖合同》，并签订了《谅解备忘协议》《补充协议书》，双方约定如下：1、《房屋买卖合同》解除前的逾期交房违约金按照1600万元达成和解，被告已经支付1200万元，尚余400万元应在2018年12月底前付清；2、自2018年11月18日起，被告应向原告返还购房款2600万元，且从2019年1月1日起，被告应按每年400万元标准（即年化利率15.3846%）支付资金占用损失费，具体支付方式为：2019年2月17日前，返还购房款650万元，支付资金占用费100万元；2019年5月17日前，返还购房款650万元，支付资金占用费100万元；2019年8月17日前，返还购房款650万元，支付资金占用费100万元；2019年11月17日前，返还购房款650万元，支付资金占用费100万元。《补充协议书》同时约定，若被告返还任何一期购房款或资金占用损失费逾期的，原告有权就全部应付款项提起诉讼解决，原告维权产生的诉讼费、保全费、律师费等均由被告承担。《补充协议书》签订后，被告按约于2018年12月25日支付了逾期交房违约金400万元。原告委托律师分别于2019年4月2日和9月5日两次向被告发送《律师函》催收，但被告至今仍未向原告返还任何购房款及支付资金占用费。本院认为，原被告签订的《房屋买卖合同》、《补充协议书》系原被告双方真实意思表示，并且已经发生法律效力，原被告均应受其约束，全面履行合同义务。原告已经履行了支付购房款的义务，但被告却逾期交付房屋，且在原被告双方协商一致解除了《房屋买卖合同》，并签订了《谅解备忘协议》《补充协议书》后，被告也未按照《补充协议书》的约定返还购房款和支付资金占用费，被告构成根本违约，应按照合同约定承担违约责任；双方签订的《补充协议书》对资金占用费标准的约定为年化利率15.3846%，没有超过法律规定的上限，被告也没有要求调整；故本院对原告的全部诉讼请求依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、一百零七条、一百一十四条之规定，判决如下：一、被告湖北迅算创业园投资有限公司于本判决生效之日起60日内向原告宜昌市东山开发区南苑企业发展总公司返还购房款2600万元，并以2600万元为基数，按年利率15.3846%的标准向原告支付2020年1月1日起至被告实际付清全部购房款和资金占用费之日止的资金占用费；二、被告湖北迅算创业园投资有限公司于本判决生效之日起60日内向原告宜昌市东山开发区南苑企业发展总公司支付2019年1月1日至2019年12月31日期间的资金占用费400万元；三、被告湖北迅算创业园投资有限公司于本判决生效之日起60日内向原告原告宜昌市东山开发区南苑企业发展总公司支付律师费80.4万元、保全保险费37800元。本判决所确定的金钱给付义务，限判决生效后60日内履行，当事人逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费195820元、保全费5000元（原告宜昌市东山开发区南苑企业发展总公司均已预交），共计200820元，由被告湖北迅算创业园投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  苗劲松审判员  罗 娟审判员  周铁金二〇一九年十二月三十一日书记员  冀琦芳