甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初6054号原告：酒某，统一社会信用代码92620902MA71MLTP7H。经营者：李建。委托诉讼代理人：蒋某，甘肃政剑律师事务所律师。被告：楼某，浙江省东阳市人，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：王某，甘肃衡轩律师事务所律师。原告酒某与被告楼某租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告酒某的委托诉讼代理人蒋某、被告楼某的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告酒某向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告租赁费217836.67元、违约金65350元，总计283186.67元（庭审中要求追加2019年7月1日起的后续租金直至被告将租赁材料和物资全部归还为止）；2、判令被告退还原告租赁材料架杆3129米、扣件4459套、顶托439根、短管247根或按照市场价格折价赔偿79067元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年4月，被告租用原告建筑器材用于工程施工，建筑器材租赁价格、租金支付方式等条款按照东阳三建嘉峪关天诚国际购物中心租赁合同执行。自2016年4月30日起，原告依约给被告提供了建筑器材，但被告完工后未按约定向原告支付租赁费，至今尚欠租赁费217836.67元及架杆3129米、扣件4459套、顶托439根、短管247根未退还。现诉至法院，望判如所请。被告楼某辩称，被告主体不适格，答辩人未与原告签订过租赁合同，原告提交的出入库单的结算单位都是东阳三建，答辩人在出库单上签字是职务行为，不代表答辩人是租赁合同的承租方。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了举证质证，对无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据本院认定如下：1、原告提交的出库单原件26张，用以证实被告楼某与原告就租赁建筑器材双方按照东阳三建天诚国际购物中心租赁合同执行，包括租赁材料的价格；被告在2016年4月30日起至2016年11月22日期间总计从原告处租赁扣件41000个、钢管68736米、短管950条、顶托2984套。因被告楼某对己方签字的真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以确认。2、原告提交的入库单原件31张，用以证实被告在2016年6月27日至2016年11月22日期间向原告返还扣件36541个、钢管65607个、短管703条、顶托2545套。因被告楼某对己方签字的真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以确认。3、原告提交的《建筑材料租赁合同》复印件，用以证实发生纠纷时由肃州区法院裁决，另证实租赁价格以及乙方即承租人对所租用的物品不能如数退还或报废，应按市场价格赔偿并计算租赁费至甲方即出租人收到赔偿款之日。被告楼某认为该证据是复印件、上面无楼某的签字不予认可。经查，该合同原件在（2017）甘0902民初1618号卷宗内，且浙江省东阳第三建筑工程有限公司对真实性无异议，同时该份证据与出库单上的备注的“按东阳三建天诚国际购物中心租赁合同执行”相互印证，故本院对该组证据的真实性予以确认。4、原告提交的费用结算清单原件六张，用以证实被告所租赁的建筑器材目前尚有扣件4459个、钢管3129米、短管247条、顶托439套未向原告归还；截止2019年6月30日，总计拖欠租金237836.67元。被告楼某认为该清单系原告单方制作，对签字不予认可。经查，该清单上“楼某”的签字与出库单、入库单上“楼某”的签字之间的差异肉眼明显可见，且被告楼某不予认可，故本院对被告楼某的质证意见予以采信。5、原告提交的农业银行交易清单原件一张，用以证实2016年9月30日被告楼某向原告支付20000元；被告楼某虽对证明目的和关联性不予认可，但对真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以确认。本院根据庭审及予以确认的证据查明以下事实：2013年8月30日，原告（甲方）与（乙方）浙江省东阳第三建筑工程有限公司签订《建筑材料租赁合同》一份，约定原告向其提供钢管、扣件等物品，并约定钢管租金单价0.016元/米/天，扣件单价0.007/套/天，顶丝单价0.03元/根/天。同时约定，所有租赁物产生的租赁费用，每月由乙方向甲方支付一次，如不能按时支付，甲方有权解除合同，并不再给乙方提供物资，年底必须支付完本年度的全部租金，如不能结付，乙方自愿每天支付所欠款数1%的违约金给甲方；乙方对所租用的物品如果不能如数退还或报废，应按当时市场价格赔偿给甲方，租赁费计算至甲方收到赔偿款之日。2016年4月30日至2016年10月1日，被告楼某陆续从原告处提取架杆、扣件等租赁物，并在建筑器材租赁出库单上签字确认，其签字确认的出库单上均载明“按东阳三建天诚国际购物中心租赁合同执行”。2016年6月27日至2016年11月22日，被告楼某陆续向原告归还提取的部分租赁物。2016年9月30日，被告楼某向原告账户转存20000元。后被告尚有部分租赁物未归还且拖欠部分租赁费，引发诉讼。本案双方争议的焦点为：1、被告楼某的辩称意见能否成立；2、原告的诉请能否成立。关于被告楼某的辩称意见，其虽称未与原告签订过租赁合同、出入库单的结算单位都是东阳三建、己方并非租赁合同的承租方、在出库单上签字是职务行为，但对收货、退货及支付2万元的事实认可，故被告楼某对己方签字行为系职务行为负有举证责任，对此被告并未提交相应证据予以证实，故本院对被告楼某的辩称意见不予采信。关于原告的诉讼主张。被告楼某从原告处提取了租赁物，理应按约支付租赁费、返还租赁物。现原告要求被告支付截止2019年6月30日的租赁费217836.67元并承担2019年7月1日至全部物资归还为止的后续租金（含维修费2007元），因双方对维修费未进行约定，故本院对原告主张的维修费2007元不予确认，对原告该项请求确认为被告楼某向原告支付截止2019年6月30日的租赁费215829.67元并承担2019年7月1日至全部物资归还为止的后续租金。对原告要求被告退还租赁材料架杆3129米、扣件4459套、顶托439根、短管247根或按照市场价格折价赔偿79067元（其中架杆3129米×15元/米=46935元、扣件4459套×6元/米=26754元、顶托439根×10元/米=4390元、短管247根×4元/米=988元）的诉讼请求，因合同明确约定所租用的物品如果不能如数退还或报废，应按当时市场价格赔偿，故本院对原告该项请求予以确认，其中架杆和扣件，原告提供了计算方式的依据，按其主张的计算标准予以核算；顶托和短管未提供计算方式的依据，本院酌定按其计算标准的50%予以核算，确认的折价金额为76378元。被告楼某不及时支付租金给原告造成的损失是客观存在的，应在赔偿原告实际损失的基础上依法确认被告的违约责任。原告主张的违约金数额及合同约定按1%/日计算的标准明显过高，故对原告要求被告楼某支付违约金65350元的诉讼请求，本院酌定违约金为以拖欠租赁费为基数，按年利率6%计算。综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告楼某向原告酒某支付截止2019年6月30日的租赁费215829.67元并承担2019年7月1日直至租赁材料全部归还为止的租赁费；二、被告楼某向原告酒某退还租赁材料架杆3129米(或按15元/米×未退还架杆数量所得的价款予以赔偿)、扣件4459套(或按6元/米×未退还扣件数量所得的价款予以赔偿)、顶托439根(或按5元/米×未退还扣件数量所得的价款予以赔偿)、短管247根(或按2元/米×未退还扣件数量所得的价款予以赔偿);三、被告楼某以拖欠租赁费为基数，按年利率6%的标准向原告酒某支付违约金。以上限于本判决生效后10日内履行。如果债务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3367元，由被告楼某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 员 王兴国 二〇一九年十二月二十七日法官助理 王丽娟书 记 员 韩 玲