河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3178号上诉人（原审被告）：马琪兰，女，汉族，1970年9月3日出生，住河南省许昌市魏都区。上诉人（原审被告）：滕昊，男，汉族，1996年1月26日出生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：马琪兰，女，汉族，1970年9月3日出生，住河南省许昌市魏都区。系上诉人滕昊母亲。被上诉人（原审原告）：张磊，女，汉族，1974年5月3日出生，住河南省许昌市魏都区。上诉人马琪兰、滕昊因与被上诉人张磊债权人撤销纠纷一案，不服许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初2892号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人马琪兰及滕昊的委托诉讼代理人马琪兰、被上诉人张磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马琪兰、滕昊上诉请求：1.撤销原判，将本案发回重审或改判驳回原审原告诉讼请求。2.本案二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审认定事实和适用法律错误，判决侵害了房屋实际所有权人合法的权益。1.原审认定涉案房屋系上诉人马琪兰所有，并以明显不合理的低价转让财产是错误的。涉案房产实际是由上诉人公婆出资分期付款购买，之所以借上诉人名义登记，是因为二老年龄问题无法办理抵押贷款。房屋首付款及后期还房贷均是上诉人公婆出资。房屋自交付至今也一直由上诉人公婆占有和使用。上诉人公婆才是涉案房屋的实际所有权人，享有该房屋的用益物权。2019年1月16日之所以以100元的价格过户给上诉人马琪兰的儿子滕昊，是因为上诉人马琪兰××，且极有可能不久于人世，上诉人马琪兰的公婆害怕自己儿子去世后儿媳妇独占该房产，才要求将房屋过户到其孙子滕昊名下，之所以以100元的低价过户是因为近亲属赠予所交纳税费比近亲属买卖所交纳的税高，为了减少交税费才采取了近亲属买卖方式并以100元价格交易。这在现实生活中非常常见，也符合常理和交易习惯。故原审认定涉案房产是马琪兰财产是错误的，认定马琪兰低价转让也是错误的。2.原审认定马琪兰未对本案原告履行还款义务的前提下，将涉案房产出售其子，降低了其清偿能力，对原告债权造成了损害也是错误的。上诉人马琪兰对被上诉人的债务一直在积极偿还。本案房屋过户在先，被上诉人起诉在后。被上诉人诉上诉人民间借贷一案中，已经申请法院保全了马琪兰的车辆及工资等财产，在执行中马琪兰也将其与他人合伙并享有40%股份的园林合同交付给被上诉人及执行局，承诺园林出售所得款优先支付被上诉人，这些财产足以清偿对被上诉人的全部债务。依据最高人民法院关于执行工作人权大于债务的原则，上诉人马琪兰一家五口人仅此一套90多平方米住房，××，公婆年世已高，儿子尚未成家，如果撤销该房屋买卖合同，势必导致该房屋被拍卖的后果。在上诉人其他财产足以清偿被上诉人债权的情况下，应当先执行不影响上诉人基本生活的财产，为上诉人保留基本生活必需品。退一步讲，本案即使上诉人低价出售房屋也不存在任何降低其清偿能力，损害原告债权的情形，故原审撤销涉案合同理由不充分，证据不足。3.上诉人马琪兰××，原审被上诉人提供的银行流水大部分是为上诉人丈夫治病使用，另一部分是偿还了其他债权人债务，不存在恶意转移财产的情形。4.涉案借款的实际出借人并非张磊，张磊也没有实际支付上诉人借款本金，双方更没有约定月息1分。涉案债务部分与马琪兰无关。另外，（2019)豫1002民初1659号民事判决书认定事实及判决错误，上诉人将依法申请再审。综上，请求二审人民法院本着以人为本的原则，对本案依法酌情处理。张磊辩称，1.一审法院认定事实清楚，证据确凿，适用法律准确，恳请二审法院予以维持，对二上诉人的无理诉求依法予以驳回。2.依法判决二上诉人承担一、二审诉讼费、财产保全费。事实和理由：1.上诉人马琪兰上诉称“涉案房产实际是由上诉人公婆出资分期付款购买。”均属虚构事实。上诉人在一审法庭调查时没有拿出任何证据证明涉案房屋是其公婆分期付款的证据，该事实已经由原审法院法庭调查查明。上诉人马琪兰在拖欠答辩人巨额借款不还期间以明显不合理的低价转让房产，实属逃避债务行为，根据《合同法》第四十七条规定，债务人有以下三种情形之一的，债权人可以向法院提起撤销权诉讼：(1)债务人放弃其到期债权，对债权人造成损害的;(2)债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的;(3)债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的。二上诉人系母子关系，理应知道欠款不还的法律后果，其行为明显是为了逃避债务。一审人民法院在查明事实的基础上，依法判决撤销上诉人的转让合同，符合法律规定，应予以维持。2.上诉人马琪兰称“对答辩人一直在积极偿还，本案房屋过户在先，答辩人起诉在后”等，均属不尊重事实的谎言，目的就是欺骗法庭。上诉人长期拖欠借款不还，从2018年12月以来就拒绝支付款息也不归还借款，该事实已经由已发生法律效力的魏都区人民法院（2019）豫1002号1659号民事判决书判决认定，上诉人自2018年11月至2019年4月期间从其银行账户先后收款235万元，从2018年11月至2019年4月期间又先后向外转款195万元，（其中给马琪兰的娘家兄弟转款一百多万元）但却始终对答辩人谎称：资金紧张，无法还款，一旦有钱马上还款等等，把答辩人玩弄于股掌之中。该相关证据已提交魏都区人民法院并在庭审调查中查证。2019年1月16日上诉人又将该涉案房产以100元明显的低价转卖给其子上诉人滕昊。与此同时，为转移财产上诉人2019年1月4号至2019年2月2号急于转让其在饺子厂的股份147万，2019年3月1日出卖房屋一套，得到房屋款88万元后迅速转移。上诉人的急于卖房、转让股权的行为以及在短短数月内从其银行账户转移巨额资金均明显为蓄意造成上诉人夫妇名下无任何财产的事实，从而逃避对答辩人的还款义务。3.上诉人马琪兰称“××，原审答辩人提供从银行流水大部分为上诉人丈夫治病使用，另一部分是偿还了债权人债务。”纯属虚构谎言。上诉人的丈夫虽身患××，但其系国家公务员退休人员，其医疗费用大部分由国家报销。从其银行转账流水上看支付医院治疗费用的款项极少，大部分是巨额转账。其称为其他债权人还债也纯属虚构，其拿不出任何证据证明。综上所述，上诉人长期拖欠巨款借款不还，在短短四个月内集中转让股权147万，转卖上诉人名下房产二套，先后转移银行资金共计贰佰多万元，造成其和丈夫名下无任何财产的事实。对答辩人却始终以资金紧张为由拒不归还借款，利用答辩人对其夫妇二人的信任，欺骗了答辩人，侵害了答辩人的正当合法权益，理应受到法律处罚。对于上诉人的这一极不诚信行为，请求二审法官予以明察，驳回上诉人的无理上诉请求，依法维持一审法院公正判决，以维护人民法院权威和法律尊严，切实保护答辩人的合法权益。张磊向原审法院起诉请求：1.撤销二被告于2019年1月16日签订的《国有土地使用权转让合同》及《房屋买卖契约》；2.本案诉讼费、保全费由二被告负担。一审法院查明：原告与马琪兰配偶滕广新经人介绍认识。2016年5月30日至2016年12月20日，马琪兰及滕广新多次向原告借款，2018年11月后未再支付利息。原告于2019年4月2日诉至本院，请求马琪兰及滕广新偿还借款160万元并支付利息，本院于2019年6月27日作出（2019）豫1002民初1659号民事判决书，判令滕广新、马琪兰偿还原告借款本金160元及利息（自2018年12月1日起至实际还清之日止按月利率1%计算）。该判决书已于2019年7月15日生效。2019年1月16日，马琪兰（卖方）与其子滕昊（买方）签订房屋买卖契约，将马琪兰名下位于许昌市东城区天宝路以南府西路以东春天花园2幢东三单元9层东南户的房产（房屋所有权证号0004871，建筑面积91.48平方米）以100元成交价格出售给滕昊，并于同日签订国有土地使用权转让合同，滕昊于2019年1月21日取得涉案房产所有权证（豫2019许昌市不动产权第0063392号）。原告于2019年4月10日诉至本院。一审法院认为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。马琪兰在未对本案原告履行还款义务的前提下，将涉案房产低价出售给其子滕昊，该行为降低了其清偿能力，对原告的债权造成了损害。撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，故原告关于撤销二被告于2019年1月16日签订的《国有土地使用权转让合同》及《房屋买卖契约》的请求，合法有据，法院予以支持。马琪兰关于涉案房产非其所有的辩称，所提交证据不足以证明其辩称，法院不予采纳。据此，判决撤销被告马琪兰与滕昊于2019年1月16日签订的《国有土地使用权转让合同》及《房屋买卖契约》。案件受理费100元，财产保全费4770元，合计4870元，由被告马琪兰、滕昊共同负担。二审中当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审一致。本院认为，根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：一审判决撤销上诉人马琪兰与上诉人滕昊签订的《国有土地使用权转让合同》及《房屋买卖契约》是否适当。本案系债权人撤销之诉。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。上诉人马琪兰在未对被上诉人张磊履行还款义务的情况下，将涉案房产低价出售给其子滕昊，该行为降低了其清偿能力，对被上诉人张磊的债权造成了损害。另外，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，故张磊关于撤销二上诉人于2019年1月16日签订的《国有土地使用权转让合同》及《房屋买卖契约》的请求，合法有据，一审法院予以支持正确。关于上诉人马琪兰、滕昊上诉称涉案房产实际归马琪兰公婆所有的上诉理由，因证据不足且与事实不符，本院不予采纳。据此，一审判决撤销马琪兰与滕昊于2019年1月16日签订的《国有土地使用权转让合同》及《房屋买卖契约》并无不当。综上，马琪兰、滕昊的上诉理由，不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人马琪兰、滕昊负担。本判决为终审判决。审判长  徐小燕审判员  李 杰审判员  肖永强二〇一九年十二月二十四日书记员  杨甜甜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口