浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2019)浙0602民初8817号原告：恒丰银行股份有限公司绍兴支行，住所地绍兴市越城区延安东路517号。负责人：丁韬。委托诉讼代理人：吴银萍、凌静，女，系该行员工。被告：浙江东旺商贸发展有限公司，住所地诸暨市陶朱街道紫兰路5号。法定代表人：刘国苗。被告：浙江新东旺实业有限公司，住所地诸暨市陶朱街道千禧路。法定代表人：章国丽。被告：刘国苗，男，1964年11月19日出生，汉族，住诸暨市。被告：章国丽，女，1964年9月1日出生，汉族，住诸暨市。被告：刘莎，女，1988年9月13日出生，汉族，住诸暨市。被告浙江东旺商贸发展有限公司、浙江新东旺实业有限公司、刘莎的共同委托诉讼代理人：边倩，浙江永大律师事务所律师。原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行与被告浙江东旺商贸发展有限公司（以下简称“东旺商贸公司”）、浙江新东旺实业有限公司（以下简称“新东旺实业公司”）、刘国苗、章国丽、刘莎金融借款合同纠纷一案，原告于2019年9月9日向本院提起诉讼，诉请：一、判决被告东旺商贸公司归还原告借款本金3450万元，并支付从2019年4月29日起至借款实际还清日止按法律规定和合同约定确定的利息（含复利、罚息，其中截至2019年8月20日止的利息为621864.87元）；二、判决原告对被告刘莎名下位于陶朱街道百花路58-8号、58-9号、58-10、58-11号、58-12、58-13号、58-15号、陶朱街道紫兰路5-1、5-2号、5-3号、5-5、5-6号、5-7、5-8、5-9号、5-10号、5-11号、5-12号、5-15号、陶朱街道红梅路8-5号、8-6号、8-7号的抵押房地产［不动产登记证明：浙（2018）诸暨市不动产证明第0013582、0013571、0013573、0013580、0013572、0013575、0013586、0013589、0013581、0013574、0013583、0013590、0013584、0013585、0013587、0013577号］经折价、拍卖或变卖后所得价款在第一项债务范围内享有优先受偿权；三、判决原告对被告东旺商贸公司名下位于陶朱街道紫兰路5号、陶朱街道百花路58号的抵押房地产［不动产登记证明：浙（2018）诸暨市不动产证明第0013591、0013592号］经折价、拍卖或变卖后所得价款在第一项债务范围内享有优先受偿权；四、判决被告新东旺实业公司、刘国苗、章国丽、刘莎对上述第一项债务承担连带清偿责任；五、判决本案诉讼费用由各被告共同承担。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴银萍，被告东旺商贸公司、新东旺实业公司、刘莎的委托诉讼代理人边倩到庭参加诉讼，被告刘国苗、章国丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告东旺商贸公司、新东旺实业公司、刘莎共同答辩称：被告因对外承担担保责任，已偿付大量款项，因此造成资金紧张，无法立即归还全部贷款，希望能给予一定的宽限时间。被告东旺商贸公司、刘莎提供的抵押物，仅在约定的最高限额内承担责任。本院经审理查明：2019年4月26日，原告与被告东旺商贸公司签订流动资金借款合同一份，约定：借款金额为人民币3450万元，借款用于归还转贷资金，借款期限自2019年4月26日至2020年4月19日；借款利率为固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%直至借款到期日，每月的20日结息，借款最后到期时利随本清；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，逾期的借款按罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利；借款人借款发生欠息，原告有权停止支付借款人尚未使用的借款，单方面宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息，并有权直接从借款人任何账户中扣收款项。2019年4月29日，原告依约向被告东旺商贸公司发放贷款3450万元，借款凭证载明的年利率为5.655%。2018年5月8日，原告与被告刘莎签订最高额抵押合同三份，约定：被告刘莎自愿以其所有的分别位于诸暨市陶朱街道百花路58-8号、58-9号、58-15号房地产为原告与被告东旺商贸公司在2018年5月8日至2023年5月8日期间因本外币借款等而订立的全部授信业务合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保的最高本金限额分别为人民币1043710元、1043710元、1053360元；担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、复利、违约金等；被担保的债权同时受多个担保合同担保的，抵押人同意抵押权人有权自行决定行使权利的顺序。并就合同项下的抵押物办理了抵押登记，取得浙（2018）诸暨市不动产证明第0013582号、0013571号、0013572号不动产登记证明。2018年5月8日，原告与被告刘莎签订最高额抵押合同一份，约定：被告刘莎自愿以其所有的位于诸暨市陶朱街道百花路58-10、58-11号房地产为原告与被告东旺商贸公司在2018年5月8日至2023年5月8日期间因本外币借款等而订立的全部授信业务合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保的最高本金限额为人民币2161288元；担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、复利、违约金等；被担保的债权同时受多个担保合同担保的，抵押人同意抵押权人有权自行决定行使权利的顺序。并就合同项下的抵押物办理了抵押登记，取得浙（2018）诸暨市不动产证明第0013573号不动产登记证明。2018年5月8日，原告与被告刘莎签订最高额抵押合同一份，约定：被告刘莎自愿以其所有的位于诸暨市陶朱街道百花路58-12、58-13号房地产为原告与被告东旺商贸公司在2018年5月8日至2023年5月8日期间因本外币借款等而订立的全部授信业务合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保的最高本金限额为人民币2408112元；担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、复利、违约金等；被担保的债权同时受多个担保合同担保的，抵押人同意抵押权人有权自行决定行使权利的顺序。并就合同项下的抵押物办理了抵押登记，取得浙（2018）诸暨市不动产证明第0013580号不动产登记证明。2018年5月8日，原告与被告刘莎签订最高额抵押合同一份，约定：被告刘莎自愿以其所有的位于诸暨市陶朱街道紫兰路5-1、5-2号房地产为原告与被告东旺商贸公司在2018年5月8日至2023年5月8日期间因本外币借款等而订立的全部授信业务合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保的最高本金限额为人民币1933780元；担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、复利、违约金等；被担保的债权同时受多个担保合同担保的，抵押人同意抵押权人有权自行决定行使权利的顺序。并就合同项下的抵押物办理了抵押登记，取得浙（2018）诸暨市不动产证明第0013575号不动产登记证明。2018年5月8日，原告与被告刘莎签订最高额抵押合同五份，约定：被告刘莎自愿以其所有的分别位于诸暨市陶朱街道紫兰路5-3号、5-10号、5-11号、5-12号、5-15号房地产为原告与被告东旺商贸公司在2018年5月8日至2023年5月8日期间因本外币借款等而订立的全部授信业务合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保的最高本金限额分别为人民币1662100元、685520元、639730元、571520元、441750元；担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、复利、违约金等；被担保的债权同时受多个担保合同担保的，抵押人同意抵押权人有权自行决定行使权利的顺序。并就合同项下的抵押物办理了抵押登记，分别取得浙（2018）诸暨市不动产证明第0013586号、0013574号、0013583号、0013590号、0013584号不动产登记证明。2018年5月8日，原告与被告刘莎签订最高额抵押合同一份，约定：被告刘莎自愿以其所有的位于诸暨市陶朱街道紫兰路5-5、5-6号房地产为原告与被告东旺商贸公司在2018年5月8日至2023年5月8日期间因本外币借款等而订立的全部授信业务合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保的最高本金限额为人民币1178380元；担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、复利、违约金等；被担保的债权同时受多个担保合同担保的，抵押人同意抵押权人有权自行决定行使权利的顺序。并就合同项下的抵押物办理了抵押登记，取得浙（2018）诸暨市不动产证明第0013589号不动产登记证明。2018年5月8日，原告与被告刘莎签订最高额抵押合同一份，约定：被告刘莎自愿以其所有的位于诸暨市陶朱街道紫兰路5-7、5-8、5-9号房地产为原告与被告东旺商贸公司在2018年5月8日至2023年5月8日期间因本外币借款等而订立的全部授信业务合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保的最高本金限额为人民币2020650元；担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、复利、违约金等；被担保的债权同时受多个担保合同担保的，抵押人同意抵押权人有权自行决定行使权利的顺序。并就合同项下的抵押物办理了抵押登记，取得浙（2018）诸暨市不动产证明第0013581号不动产登记证明。2018年5月8日，原告与被告刘莎签订最高额抵押合同三份，约定：被告刘莎自愿以其所有的分别位于诸暨市陶朱街道红梅路8-5号、8-6号、8-7号房地产为原告与被告东旺商贸公司在2018年5月8日至2023年5月8日期间因本外币借款等而订立的全部授信业务合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保的最高本金限额分别为人民币849240元、603360元、558180元；担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、复利、违约金等；被担保的债权同时受多个担保合同担保的，抵押人同意抵押权人有权自行决定行使权利的顺序。并就合同项下的抵押物办理了抵押登记，取得浙（2018）诸暨市不动产证明第0013585号、0013587号、0013577号不动产登记证明。2018年5月8日，原告与被告东旺商贸公司签订最高额抵押合同两份，约定：被告东旺商贸公司自愿以其所有的分别位于诸暨市陶朱街道紫兰路5号、百花路58号房地产为原告与其在2018年5月8日至2023年5月8日期间因本外币借款等而订立的全部授信业务合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保的最高本金限额分别为人民币13120210元、40512300元；担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、复利、违约金等；被担保的债权同时受多个担保合同担保的，抵押人同意抵押权人有权自行决定行使权利的顺序。并就合同项下的抵押物办理了抵押登记，取得浙（2018）诸暨市不动产证明第0013591号、0013592号不动产登记证明。2018年5月8日，原告与被告新东旺实业公司、刘莎各签订最高额保证合同一份，约定：被告新东旺实业公司、刘莎为原告与被告东旺商贸公司在2018年5月8日至2020年5月8日期间因本外币借款等而订立的全部授信业务合同项下的债务提供最高额保证担保；担保的最高本金限额为人民币3450万元；保证方式为连带责任保证；保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金等；保证期间自主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止；当主合同同时受债务人或第三方提供的物的担保时，保证人同意债权人有权自行决定行使权利的顺序。2018年5月8日，原告与被告刘国苗、章国丽签订最高额保证合同一份，约定：该两被告为原告与被告东旺商贸公司在2018年5月8日至2020年5月8日期间因本外币借款等而订立的全部授信业务合同项下的债务提供最高额保证担保；担保的最高本金限额为人民币3450万元；保证方式为连带责任保证；保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金等；保证期间自主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止；当主合同同时受债务人或第三方提供的物的担保时，保证人同意债权人有权自行决定行使权利的顺序。上述3450万元出借后，原告仅于2019年5月21日、6月21日扣收利息2085元、0.45元。因被告东旺商贸公司未按约支付利息，原告向其发送宣布贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，要求被告东旺商贸公司于收到该通知书当日偿还借款本息。该通知书已于2019年8月22日送达至被告东旺商贸公司处。原告已向案涉借款的担保人送达了督促履行担保责任通知书，该通知书已在2019年8月22日及同年9月7日送达。原告陈述其从2019年9月8日起计算借款逾期的罚息。另，被告东旺商贸公司与新东旺实业公司之间互有担保。本院认为：原告与被告东旺商贸公司之间的借款合同关系和抵押合同关系，与其余四被告之间的担保合同关系，均依法成立并有效。原告已依约向被告东旺商贸公司发放贷款3450万元，虽然约定的借款期限尚未届满，但该被告未按约支付利息已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权提前收回借款，故对原告要求被告东旺商贸公司归还借款本息的诉请，本院依法予以支持；结合原告的陈述，可明确罚息从2019年9月8日开始计算。被告新东旺实业公司、刘国苗、章国丽、刘莎自愿为被告东旺商贸公司的案涉债务提供最高额连带责任保证，并就同时存在物的担保与人的担保情况下实现债权的顺序进行了约定，现原告要求该四被告承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告东旺商贸公司、刘莎自愿以其所有的房地产为案涉债务提供最高额抵押担保，现抵押物已被查封，原告的债权已可确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但优先受偿的范围不得超过抵押合同约定的最高限额。被告刘国苗、章国丽经本院传票传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江东旺商贸发展有限公司应归还给原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行借款本金3450万元，并支付该款自2019年4月29日起至款清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息、罚息和复利（利息自2019年4月29日起计算至2019年9月7日止，罚息从2019年9月8日起计算至借款本金清偿之日止，需扣除已付息2085.45元），于本判决生效之日起三十日内履行；二、原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行就其享有的上述第一项债权，对浙（2018）诸暨市不动产证明第0013582号、0013571号、0013572号、0013573号、0013580号、0013575号、0013586号、0013574号、0013583号、0013590号、0013584号、0013589号、0013581号、0013585号、0013587号、0013577号、0013591号、0013592号不动产登记证明项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款分别在最高本金限额1043710元、1043710元、1053360元、2161288元、2408112元、1933780元、1662100元、685520元、639730元、571520元、441750元、1178380元、2020650元、849240元、603360元、558180元、13120210元、40512300元及其相对应的利息、罚息和复利范围内享有优先受偿权；三、被告浙江新东旺实业有限公司、刘国苗、章国丽、刘莎对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费217409元，财产保全费5000元，合计222409元，由五被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  何敏敏人民陪审员  章秀英人民陪审员  朱杭君二〇一九年十二月二十五日书 记 员  寿雯婷附页：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。