江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10731号上诉人（原审原告）：徐玉成，男，1969年7月13日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：夏雪珂，北京志霖(昆山)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘须须，男，1988年1月11日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：高传祥，安徽黄淮海律师事务所律师。原审第三人：昆山迁福不动产咨询有限公司香溢紫郡分公司，统一社会信用代码91320583MA1P5PH72G，住所地江苏省昆山市玉山镇香溢紫郡花园7号楼7室。主要负责人：贾超杰，系该公司总经理。上诉人徐玉成因与被上诉人刘须须及原审第三人昆山迁福不动产咨询有限公司香溢紫郡分公司（以下简称迁福香溢紫郡分公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2019）苏0583民初5525号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。徐玉成上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判；2.一审、二审案件受理费由刘须须负担。后徐玉成明确上诉请求为，要求改判刘须须双倍返还定金10万元。事实与理由：一、一审提交的录音与聊天记录可知，徐玉成得到刘须须卖房的承诺后才同意支付5万元作为主合同的担保金。在录音中，刘须须明确得知，该款项的性质为定金，若未签订合同则被上诉人以双倍返还定金为代价。在聊天记录中，约定了房屋的地址、面积、总价等重要事项，即使刘须须不想签订正式房屋买卖合同，也应当及早通知徐玉成并协商解决此事。刘须须于2018年11月份将房屋卖给案外人，具有重大过错，最终导致未能与上诉人签订正式合同。二、一审法院认定定金的性质为立约定金。根据法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。三、徐玉成一直通过中介多次与刘须须联系签订房屋合同事宜，但刘须须一直推诿，在此案纠纷尚未解决的情况下，在2018年11月刘须须将房屋卖给案外人，存在主观故意。刘须须辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求依法维持，驳回上诉。事实与理由:2018年7月27日中介工作人员许宏伟通过微信和刘须须联系售房事宜，在尚未完全谈妥的情况下，许宏伟便匆忙汇来五万元购房意向款，而后又因房屋款支付方式、支付时间发生分歧，当即刘须须便明确表示不同意卖房，并要求退回意向金，前后时间总计6小时。刘须须不知道购房者姓名，与徐玉成没有任何联系，不存在收徐玉成5万元事实，不存在任何法律关系，徐玉成不具有原告主体资格。徐玉成向一审法院起诉请求：1.刘须须双倍返还定金100000元，以及预期付款的利息损失1274.79元（以50000元为基数，从2018年8月1日起按照银行同期贷款利率暂计至2019年2月28日，若判决生效之后仍未支付，则计算至实际给付之日）；2、刘须须承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2018年7月27日，刘须须通过第三人迁福香溢紫郡分公司业务员许宏伟出售位于昆山开发区房屋。刘须须与许宏伟的微信聊天记录显示：许：“在吗哥？客户已经到我们店里了，您和嫂子商量好了吗？”刘：“你好帅哥，我也开导我老婆了半天，既然也你们也说了，也让一下步，到手价188（万）就可以了，你们怎么谈都可以”许：“那可以的，那这边我来和客户沟通下定金下多少，您这边有要求吗？这样吧哥，您把身份证银行卡先拍照发过来给客户看看，待会沟通好了，直接给您转钱，防止客户反悔。”刘：“多少都可以啊。”许：“那这样吧我们这边正常100万以内的都是3万到5万，200万以内的房子都是5万到10万，我这边和客户沟通一下看他愿意给多少钱，待会给您打电话”刘：“好的。”许：“银行卡号您发一下，有点看不清。”许宏伟将50000元通过微信转账给刘须须，转账说明备注购买蝶湖湾花园119栋103室房屋定金。刘：“我抽空这几天过去吧，这两天有点事情没解决。”许：“月底之前哥，我和客户说了三天您就过来了的。”刘：“我现在老家和别人有点经济纠纷，去是会去的，对了这个到时付款怎么付？”许：“他正常付款，首付差不多120万左右，剩下的贷款哥。”刘：“我什么时候能拿到全款呢，对了，我还有点贷款没还完呢”。许：“120万肯定够您还款了，哥这个需要到时候贷款审核通过以后才知道的。”刘：“那过户的时候要交清的是吧。”许：“过户时候是首付款全部付清，然后把他的抵押证送去银行，银行才会放款给您，您什么时候收到全款，他什么时候才能拿到房产证。”刘：“这样不行的。”许：“这就是昆山正常的买卖流程哥。”刘：“必须这样吗？”许：“对的啊，这就是是正常流程啊，买家贷款审批通过付完首付款然后过户，过完户等着房产证抵押证出来，然后把抵押证送到银行作抵押，等银行放款，等银行贷款放到您卡上，这边我们才能去交易中心把产证拿出来，然后给客户，交房，结水电物业。”刘：“不好意思，那不卖了，家人不同意，我把你给的意向金退给你。”许：“哥，这不是意向金，这是定金，您要是不卖了，那您要赔钱的。”刘：“你也不要吓唬我。”许：“哥，这还真不是吓唬您的，如果您不卖了，客户起诉您，您是必须要赔钱的。”刘：“那你起诉我吧，把账号发过来你转过来的钱随时退给你。一审查明，2017年7月27日，许宏伟转账给刘须须的50000元系徐玉成支付给昆山迁福不动产咨询有限公司用于购买涉案房屋的定金。当日，昆山迁福不动产咨询有限公司向徐玉成出具收据，收据上收款人为许宏伟，收款事由为购买蝶湖湾花园119栋103室房屋定金。一审另查明，刘须须已将涉案房屋出售给案外人刘艾兰，该房屋于2018年12月28日登记至刘艾兰名下。上述事实，由微信聊天记录、微信转账记录、收据、不动产权属登记查询信息、《存量房买卖合同》及当事人在一审庭审中的陈述证实，一审法院予以确认。一审法院认为，刘须须在第三人业务员许宏伟的居间下出售位于昆山开发区房屋，徐玉成通过许宏伟将50000元定金支付给刘须须，根据刘须须与许宏伟的微信聊天记录可知，该定金为立约定金。许宏伟将徐玉成定金支付给刘须须之前，与刘须须就房屋买卖总价达成合意，但付款方式、付款时间、过户时间等其他主要条款并未达成一致意见。刘须须收到定金后，在与许宏伟协商房款支付方式过程中出现分歧，后刘须须表示不愿意出售房屋，导致徐玉成、刘须须无法签订房屋买卖合同。一审法院认为徐玉成、刘须须未订立房屋买卖合同是双方就合同主要条款未达成合意所致，并非刘须须恶意而为之。另，一般情况下房屋买卖涉及合同标的大、双方互负义务多、流程多、内容包含广，徐玉成及第三人在房屋购买过程中在只确定总房价其他主要内容未确定的情况下，将定金直接支付给刘须须，后因其他条款未达成一致意见导致无法签订合同，徐玉成与第三人也存在过错，故徐玉成要求双倍返还定金以及支付利息的诉请一审法院不予支持。因徐玉成、刘须须未签订房屋买卖合同，刘须须收取徐玉成的50000元定金应当返还给徐玉成。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，一审法院判决：一、刘须须于判决生效后十日内返还徐玉成定金50000元。二、驳回徐玉成其他诉讼请求。一审案件受理费2326元，适用简易程序减半收取1163元，由徐玉成负担581.5元，刘须须负担581.5元。二审中，刘须须陈述，其未与上诉人签订房屋买卖合同的原因在于，支付问题没有达到其要求，其要求一次性付款，但居间方说买受人需要按揭付款。以上事实，由二审调查笔录予以佐证。本院经审理查明的其他事实与一审法院一致。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，当事人约定以交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。在刘须须与居间方经办人员许宏伟的微信聊天记录中，刘须须称“…到手价188（万）就可以了，你们怎么谈都可以”，第三人迁福香溢紫郡分公司业务员许宏伟向刘须须明确“那可以的…我来和客户沟通下定金下多少，待会沟通好了，直接给您转钱，防止客户反悔”，刘须须则答复“多少都可以啊”，后许宏伟向刘须须转款5万元并备注款项为购买涉案房屋的定金，另许宏伟亦向徐玉成出具了收取涉案房屋定金的收据，故一审法院认定刘须须从居间方收取的涉案款项5万元系立约定金正确。现徐玉成与刘须须最终并未签订房屋买卖合同，刘须须已将涉案房屋另行出卖给他人，刘须须称其收受定金后拒绝订立房屋买卖合同的原因系因买受人未能一次性付款，本院注意到，刘须须在从居间方收到定金当天立即就付款方式向居间方提出磋商“我什么时候能拿到全款呢，对了，我还有点贷款没还完呢”，在居间方就付款方式作出具体答复后刘须须当即表示“这样不行的”，可见在刘须须收到定金后双方未能就付款方式、时间等合同主要条款达成一致意见，刘须须并未存在恶意磋商而导致双方最终未能签订房屋买卖合同。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，一审法院据此判决刘须须仅须返还其向徐玉成收取的定金5万元并无不当。综上所述，徐玉成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2326元，由徐玉成负担。本判决为终审判决。审 判 长  祁 锋审 判 员  黄学辉审 判 员  郭 锐二〇一九年十二月十七日法官助理  黄源榕书 记 员  陈启航法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。