浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0602民初8406号原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行，住所地浙江省绍兴市越城区人民中路349号。负责人：朱伟江。委托诉讼代理人：施常青、刘红峰，系该行员工。被告：林虎南，男，1977年6月11日出生，汉族，住吉林省蛟河市。被告：绍兴龙嘉房地产开发有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区华舍街道东周小区9号楼营业房102室。法定代表人：张旭忠。原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行与被告林虎南、绍兴龙嘉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2019年8月26日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告林虎南立即归还原告贷款本金580052.86元，并支付自2019年5月29日起的利息（含利息、罚息、复利）4001.63元（暂计算至2019年8月20日），合计归还原告贷款本息584087.49元，自2019年8月21日起至款项付清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定计付；二、判令原告就享有的上述第一项债权，对编号为绍房预柯桥字第××号《房屋预告登记证明（预购商品房抵押权预告登记）》项下被告林虎南抵押给原告的位于绍兴市柯桥区华舍街道龙湖原著西苑11幢3401室房地产，以折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；三、判令被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由两被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，后因被告无法以其他方式送达，本院依法适用普通程序，并于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人施常青、被告林虎南本人到庭参加诉讼,被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。被告林虎南答辩称：案涉贷款属实，欠款也属实，但希望能与原告协商解决。本院经审理认定，2016年7月14日，原告与被告林虎南、绍兴龙嘉房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：贷款金额为64万元，用于被告林虎南购买位于绍兴市柯桥区华舍街道龙湖原著西苑11幢3401室房地产，借款期限为2016年7月14日至2036年7月13日，借款执行利率为4.655%，采用等额本息还款。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息（包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息），贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借期内产生的应付未付利息，在借期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；对借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，并有权提前行使担保权。同时约定：合同项下借款的担保方式为阶段性保证担保+抵押，被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等实现债权的费用；被告林虎南以借款合同项下所购房地产作抵押，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等实现债权的费用。本合同项下同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2016年7月26日，原告与被告林虎南在绍兴市柯桥区房地产管理处办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记手续，编号为绍房预柯桥字第××号、第××号预告登记证明。2018年7月28日，原告依约向被告林虎南发放了贷款64万元。后被告林虎南未按约足额偿还贷款本息，截止2019年8月20日尚欠原告贷款本金580085.86元，利息（含罚息、复利）4001.63元。本院认为，原告与两被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告林虎南发放了借款64万元，但其未按约定还本付息，其行为已违反合同义务，原告要求该被告提前归还借款合同项下本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告林虎南以本案中所购房产为上述债务提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续。本案中，抵押房产至开庭审理时尚未办理产权证，此种情况下，对非因原告原因导致预登记无法转为正式抵押登记的情形，可赋予原告对抵押物享有优先受偿权。现原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告龙嘉房地产开发有限公司自愿为被告林虎南与原告之间的贷款及利息提供保证担保，且保证合同中对同时存在债务人提供的物的担保与人保并有时债的实现顺序作了约定，故对原告要求该被告对案涉债务承担连带清偿责任的诉请，本院亦予以支持。被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林虎南归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金580085.86元，并支付利息（截至2019年8月20日的利息为4001.63元，自2019年8月21日起至款清日止的利息按合同约定及中国人民银行有关规定计算），上述款项均于本判决生效之日起三十日内履行；二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的第一项债权，对绍房预柯桥字第××号《房屋预告登记证明（预购商品房抵押权预告登记）》项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9640元，财产保全费3520元，合计13160元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  王丽萍人民陪审员  郭爱明人民陪审员  高 权二〇一九年十二月二十四日法官助理张锴书记员滕颖瑶附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。