苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0509民初7798号 原告：苏州苏源房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区同里镇九里湖南。 法定代表人：李平。 委托诉讼代理人：汪小娟，女，该公司员工。 被告：秦逸芝，女，1991年1月15日生，汉族，住苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：金万英，江苏源实发扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张静，江苏源实发扬律师事务所律师。 本院于2019年6月11日立案受理了原告苏州苏源房地产开发有限公司（以下简称苏源公司）与被告秦逸芝商品房销售合同纠纷一案，依法适用普通程序组成合议庭于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告苏源公司的委托诉讼代理人汪小娟，被告秦逸芝及其委托诉讼代理人金万英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏源公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签署的《苏州市商品房买卖合同》(合同编号为：苏房商吴江合同201811120180)已解除，同时判令被告于合同解除之日起15日内配合原告办理注销《苏州市商品房买卖合同》网上备案手续；2、被告向原告支付解除合同违约金905527.4元；3、上述第2项诉讼请求的相应款项，原告有权从应退还被告的购房款中予以扣除；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年11月12日，原告与被告签订了一份《苏州市商品房买卖合同》(合同编号：苏房商吴江合同201811120180，以下简称“合同”)，合同约定：被告购买中粮·鲲域1960幢住宅一套，该房屋建筑面积共304.65平方米；按照建筑面积计算，该房屋总价款暂定为9055274元。关于付款方式，合同附件三约定：被告应于2018年10月15日支付房价款人民币2725274元，被告在签署合同前支付给原告的定金人民币50000元冲抵房价款，被告应于2018年11月15日前支付房价款人民币6330000元。合同第七条约定：被告逾期付款超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，自原告解除合同通知书送达之日起10日内，已交房的被告将房屋退还给原告，被告应按合同约定房屋总价款的10%向原告支付违约金；造成原告其他损失的，被告依法承担赔偿责任。同时，补充协议第十条第2款约定：本合同无论因何种原因确认解除(终止)，双方应在合同解除通知送达之日起15日内积极配合另一方办理本合同的备案登记撤销及房屋预告登记注销等相关手续，一方逾期配合办理的，每逾期一日，应按合同总价的万分之二向对方支付违约金，因一方拒绝配合办理手续给另一方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。上述合同签订后，被告共向原告支付了人民币2725274元，剩余购房款6330000元未能按时支付，虽经原告多次催讨，但被告一直未予支付。原告认为被告的行为已经构成严重违约，给原告造成了严重的经济损失，原告有权依据合同约定行使单方解除合同权，因此原告于2019年5月5日向被告寄发了解除合同通知书(解约律师函)。基于上述事实，为维护自身的合法权益，原告提起本案诉讼。 被告秦逸芝辩称：被告从未与原告签订商品房买卖合同，合同不成立，不存在解除合同以及承担违约金的事实，原告以诉讼形式表明不愿意继续出售房屋，被告要求立即退还所有款项，并按照银行同期同档贷款利率支付利息，本案诉讼费用应当由原告自行承担。 本院经审理认定事实如下：2018年10月4日，甲方苏源公司、乙方秦逸芝签订中粮·鲲域认购书一份，明确：乙方认购甲方中粮·鲲域（备案名：中粮本园）1960幢住宅一套，自愿在本协议签署当日缴付定金5万元，该商品房预测面积为304.65平方米，成交总价为9055274元，乙方采用按揭贷款方式支付房款；双方签订本认购书后，乙方须按照合同的约定签订《商品房买卖合同》及与认购房屋有关的其他合同，并付清该商品房30%的首付款，因甲方要求、国家法律、法规或政策发生变化或银行要求，乙方需提高首付款比例的，乙方应按照合同约定及相关要求增加支付首付款以满足银行按揭贷款之申请要求；双方应在2018年10月11日前往甲方的售楼现场，按本认购合同约定的基本条件与甲方签订正式的商品房买卖合同及补充协议，并按本认购合同约定的付款方式、时间和金额向甲方交付相应款项以及向甲方及按揭银行提交全部签约资料及按揭资料；如乙方未能在上述约定的期限内签订或不按本认购合同约定的基本条件签订正式的商品房买卖合同及补充协议或未按本认购合同的约定支付款项；或未按本认购合同的约定提交全部签约资料及按揭资料的，则甲方有权选择是否继续与乙方签订商品房买卖合同；如甲方同意继续与乙方签订商品房买卖合同的，则甲方有权按每逾期一日以房屋总价万分之五计收违约金；如甲方不同意继续与乙方签订商品房买卖合同，则甲方有权终止本认购合同，并有权将该房屋另行出售，所收定金不予退还。认购书签订后，秦逸芝支付定金5万元及购房款2675274元。 2018年11月12日，在苏州市区商品房销售网上管理系统生成了涉案房屋的网签商品房买卖合同，编号为苏房商吴江合同201811120180。 2019年1月，苏源公司通过北京市炜衡（苏州）律师事务所向秦逸芝（邮寄地址：苏州市吴江区中南世纪城85-2007，电话：137××××8835）发出律师函，主要内容：苏源公司多次催促，秦逸芝一直拒绝履行签约义务，要求在本函件发出后7日内，秦逸芝前往苏源公司并在网签合同上办理签字等相关手续，拒绝在网签合同上签字已经违反认购书第七条，苏源公司保留随时行使解除认购书、没收定金、并将该房屋另行出售的权利。 2019年5月，苏源公司向秦逸芝（邮寄地址：苏州市吴江区中南世纪城85-2007，电话：137××××8835）发出解约函，主要内容：根据网签商品房买卖合同，秦逸芝未按时支付购房款，构成严重违约，自本函件发出之日起，双方商品房买卖合同即行解除，自本函件送达之日起10日内支付违约金905527.4元。 秦逸芝表示未收到上述两份函件。 另查明：2018年10月12日，秦逸芝的母亲与苏源公司工作人员存在以下微信聊天记录。2018年10月12日，秦逸芝的母亲说：先不要签什么协议，到时候贷款批不下来钱不退还，等批了贷款再说。工作人员说：那你不网签的话，你贷款先弄不了的，那现在就是流程的话，是先网签的话再做贷款，这边的话，反正你那个尚雅苑的房子尽快去把它退掉吗；要不然你几百万富在这里的话，你不网签的话，对你来说也那个样，也不安，不保险，那房子不是你的呀。之后，苏源公司工作人员几次与秦逸芝的母亲联系，未果。2018年12月、2019年1月，秦逸芝的母亲拒收苏源公司工作人员的微信信息。 庭审后，苏源公司、秦逸芝一致确认：解除双方的中粮·鲲域认购书，秦逸芝在三天内协助苏源公司办理涉案合同的网签注销手续，苏源公司扣除5万元定金后的余款2675274元返还秦逸芝，双方自行和解。后秦逸芝反悔。之后法院多次组织调解，未果。 以上事实，由原告苏源公司提供的认购书、商品房买卖合同、微信聊天记录，被告秦逸芝提供的收据、付款凭证，双方当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，第一，原被告之间的认购书依法成立并生效，该认购书系双方订立正式商品房买卖合同的预约。双方应依约履行认购书确认的义务。被告以贷款审批为由未及时与原告苏源公司签订正式的商品房买卖合同，也未及时办理按揭贷款手续，构成违约，应承担相应违约责任。第二，合同编号为苏房商吴江合同201811120180的商品房买卖合同，未经被告确认，并非双方真实意思的表示，该商品房买卖合同并未成立，对双方不具有法律约束力。综上，原告苏源公司请求确认合同编号为苏房商吴江合同201811120180苏州市商品房买卖合同已解除，并基于该合同约定的违约责任，要求被告承担违约金905527.4元并从购房款中扣除的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。原被告之间不存在商品房买卖合同关系，原告要求被告配合办理注销苏州市商品房买卖合同网上备案手续，本院予以支持。至于被告要求返还购房款的相应主张，双方可以另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告秦逸芝于本判决生效之日起十日内配合原告苏州苏源房地产开发有限公司办理注销苏州市商品房买卖合同（编号为：苏房商吴江合同201811120180）网上备案手续。 二、驳回原告苏州苏源房地产开发有限公司其他诉讼请求。 案件受理费75186元，由原告苏州苏源房地产开发有限公司负担73186元，由被告秦逸芝负担2000元，被告负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用，本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审 判 长  王 惠 人民陪审员  沈舜心 人民陪审员  吴巧珍 二〇一九年十二月三日 书 记 员  吴 昊 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。