云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初2207号原告：安宁市慈云寺。地址：云南省昆明市安宁市县街街道云龙山。负责人：释净智（冯文革），系慈云寺主持。委托诉讼代理人：黄雯、杜晓秋，云南上首律师事务所律师，特别授权代理。被告：肖天龙，男，汉族，1978年9月5日生，住址云南省昆明市东川区。委托诉讼代理人：谭诚丽，云南正昱律师事务所律师，特别授权代理。原告安宁市慈云寺与被告肖天龙租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行审理。原告安宁市慈云寺负责人释净智（冯文革）及其委托诉讼代理人黄雯、杜晓秋到庭参加诉讼，被告肖天龙及其委托诉讼代理人谭诚丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安宁市慈云寺向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院依法判令解除原被告双方于2011年12月20日签订的《慈云寺土地租赁合同》，并归还承租土地。2、请求人民法院依法判令被告支付拖欠租金100.5万元（截止2019年9月30日），并承担违约金54万元，逾期利息总额15.0575万元（以上总计：169.5575万元）；3、请求人民法院依法判令被告支付从《慈云寺土地租赁合同》解除之日起至实际归还土地之日止按照18万元/年计算的土地占有费；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年12月20日经原、被告协商，由原告将自己与县街镇政府签订的《土地使用合同协议》范围内的土地租给被告使用，双方签订了《慈云寺土地租赁合同》。合同约定：承包经营期限为15年，自2012年1月1日至2026年12月31日止。土地承包金每年160000元，租金每五年在原租金的基础上上调一次为20000元，即下一个五年每年的租金为180000元。合同签订后，被告除交付2012年16万元租金、2019年补交13万租金外，长期拒交租金，原告催收无果。现被告拖欠2013年至2019年9月30日止租金100.5万元。由于被告的拖欠行为已构成严重违约，按照双方签订的《慈云寺土地租赁合同》约定，原告有权解除合同，被告除补交租金外，还应支付租金总额20%的违约金。据此，为维护原告的合法权益，依据《合同法》第二百二十七条规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告肖天龙辩称：一、被答辩人安宁市慈云寺起诉答辩人肖天龙解除《慈云寺土地租赁合同》及支付拖欠租金无事实及法律依据，请法庭依法不予支持。2011年12月20日，签订的《慈云寺土地租赁合同》，约定了同意将慈云寺原来和县街政府签订的《土地使用合同协议》范围内的土地和相关资源转交给乙方（答辩人）使用和管理，承包经营期限为15年，自2012年1月1日至2026年12月31日，合同签订后答辩人按照合同约定在签订合同时向被答辩人支付了第一年（2012年）的承包租金16万元。该协议是双方真实意思表示，内容不违背相关法律法规，应为有效，合同权利义务受法律保护，对合同双方当事人具有约束力。被答辩人安宁慈云寺原负责人释传正（吕晋宝）及财务释法霖与答辩人商谈修建寺内的排水系统，水源保护坝体、安装钢管等项目，双方达成一致后，答辩人分别于2012年3月12日、9月15日、11月15日、2013年3月10日、2014年7月12日分五次为被答辩人拆除厨房外围17间土坯房及清运部分垃圾、修建寺内的排水系统、水源保护坝体、安装钢管等项目工程，被答辩人本应支付给答辩人工程项目款共计485000元，该费用经双方协商一致，从答辩人应支付给被答辩人的租金中抵扣。2014年5月11日，由于天气原因，造成答辩人前两年所种苗某全部冻死，被答辩人考虑到答辩人从2012年进场后一直帮助寺庙建设，双方协商一致，被答辩人减免答辩人2014年、2015年两年租金合计320000元。2015年4月19日，因寺庙扩建，弃土方量较大，双方协商一致，被答辩人将所有弃土堆放在答辩人的种苗大棚地块上，造成苗某2170株死亡，经评估市场价为456600元，双方协商一致，从答辩人应交的租金中抵扣。2012年1月、2018年1月31日、2019年2月1日，答辩人分别向被答辩人交纳租金160000元、130000元、80000元，共计370000元。双方签订土地租赁合同后，除已经支付的三次租金合计370000元外，经双方协商一致互负债务抵扣的租金合计为1631600元。二、被答辩人要求答辩人支付因拖欠租金而产生的违约金及支付从《慈云寺土地租赁合同》解除之日起至实际归还土地之日止按18万元/年计算的土地占用费，没有事实及法律依据，请求法庭依法予以驳回。双方签订的《慈云寺土地租合同》系双方自愿签订，且并未违反法律法规的规定，是合法有效的，且期限为15年，截止到2026年12月31日止，合同权利义务受法律保护，对合同双方当事人具有约束力。被答辩人现虽然更换了负责人，但应按合同的约定，诚信履行合同至期限届满。原告安宁慈云寺向本院提交以下证据：第一组：1、宗教活动场所登记证、法定代表人（负责人）身份证明；2、被告身份证复印件；欲证明：原被告身份适格并有效存续。第二组：3、《慈云寺土地租赁合同》；欲证明：双方签订了土地租赁合同，约定首年租金16万元，以后每五年增加2万元，且如延交租1年，原告有权解除合同，需向原告支付租金总额20%的违约金。第三组：《安宁市慈云寺专用款收据》；欲证明：被告除支付首年2012年租金16万元外，长期拒付租金，2019年才补交13万元租金，严重违约。第四组：账目登记表；原主持与被告的账目登记表，原来的主持记的与被告的租金账目流水。第五组：情况说明；欲证明：原告有合法管理。被告肖天龙质证认为：对原告提交的第一组证据，无异议；对第二组证据，签字及手印是本人亲自笔签亲手指印，合法性、真实性、关联性予以认可，但证明事实不予认可，关于支付违约金是不予认可；对第三组证据，认可，但证明我方严重违约的事实不认可；对第四组证据，不予认可，账目上的对象不确认，账户登记是原告自己记录的，单方制作的，对于原告证明的内容不予认可；对第五组证据，三性无异议。被告肖天龙向本院提交以下证据：第一组：1、“安宁市慈云寺专用收款收据”；2、收条；欲证明：原被告双方于2011年12月20日签订《慈云寺土地租赁合同》后，被告分别于2012年1月（原告诉状中认可，被告单据丢失）、2018年1月31日、2019年2月1日向原告安宁市慈云寺交纳租金160000元、130000元、80000元，共计370000元。第二组：1、安宁市民族宗教事务局出具的“情况说明”一份；2、原被告双方签订的“协议”七份；3、云南景森资产评估有限公司出具的“价值咨询报告书”；4、照片；欲证明：原告原负责人释传正（吕晋宝）及财务释法霖与被告商谈修建寺内的排水系统、水源保护坝体、安装钢管等项目，双方达成一致协议后，被告分别于2012年3月2日、2012年9月15日、2012年11月15日、2013年3月10日、2014年7月12日分五次为原告拆除厨房外围17间土坯房及清运部分垃圾、修建寺内的排水系统、水源保护坝、安装钢管等项目工程，原告本应支付给被告工程项目款项共计485000元，以及2014年5月11日苗某被冻死减免两年租金（2014、2015年）、2015年4月9日因修建寺庙将弃土大量对方于苗某大棚地块上导致苗某死亡2170株，经鉴定价值456600元，上述事由经原被告双方协商一致，互负债务抵扣的租金合计为1261600元。第三组：1、证人释法霖的证人证言一份；欲证明：2012年3月至2015年4月期间，经原被告双方协商一致，相关事由互债务抵扣的租金合计为1261600元的事实。原告安宁市慈云寺质证认为：对原告提交的第一组证据，13万元、16万元的专用收据无异议，8万元收条不予认可。对第二组证据，情况说明三性予以认可，但2018年释传正（吕晋宝）就被公安机关送至戒毒，任职的时间不准确；7份协议的三性不予认可，释法霖每收一笔款，都能盖章，协议中都是相同的字，我方认为是被告在诉请时找人伪造的；价值咨询报告书三性不予认可，2019年9月完成，被告的说法是2015年就在遭受了损失，是被告单方形成的，照片三性不予认可，不能成为被告的主张。对第三组证据，不认可，不是教职人员，内容无法证实真实性。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院在说理部分予以评判。本院经审理确认如下案件法律事实：2011年12月20日，原、被告双方签订《慈云寺土地租赁合同》，双方约定将慈云寺和县街镇政府签订的《土地使用合同协议》范围内的土地和相关资源转让给肖天龙使用管理。承包经营期限为15年，自2012年1月1日起至2026年12月31日止。该土地的承包金160000元/年。付款方式双方根据实际情况协商（确保不低于每年一付）。同时约定租金上调方式、双方的权利和义务、合同的变更和解除及违约责任等。2012年被告支付原告第一年租金16万元，2018年1月31日原告收到被告委托云南博艺园林绿化工程有限公司支付地租款8万元，2019年2月1日被告缴纳13万元租金。2019年8月19日，原告以被告长期拖欠租金为由起诉至本院，请求：1、请求人民法院依法判令解除原被告双方于2011年12月20日签订的《慈云寺土地租赁合同》，并归还承租土地。2、请求人民法院依法判令被告支付拖欠租金100.5万元（截止2019年9月30日），并承担违约金54万元，逾期利息总额15.0575万元（以上总计：169.5575万元）；3、请求人民法院依法判令被告支付从《慈云寺土地租赁合同》解除之日起至实际归还土地之日止按照18万元/年计算的土地占有费；4、本案的诉讼费由被告承担。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十二条规定：租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原、被告双方于2011年12月20日签订的《慈云寺土地租赁合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，对双方具有约束力，双方应严格按照约定履行。《慈云寺土地租赁合同》中约定：“二、承包经营期限为15年，自2012年1月1日至2026年12月31日止。三、承包金及交付方式：1、该土地承包金为160000元/年；2、付款方式双方根据事实情况协商（确保不低于每年一付）；3、租金上调方式为积极发展政策，自合同签订之日起租期每满五年则租金在签约时双方约定的基础上上调一次为20000元；4、本协议签署时，乙方（肖天龙）应在双方约定的时间内支付给甲方（安宁市慈云寺）一年土地承租费。”因被告未按时履行交纳土地承租金的义务，原告要求解除双方签订《慈云寺土地租赁合同》及归还承租土地的诉讼请求，依法有据，予以支持，解除时间确定为2019年12月30日。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。对于本案中被告所欠土地承租费用，根据双方提交的证据，原告2012年1月1日至2016年12月30日止应收租金为：5年×16万元/年=80万元；2017年1月1日至2019年12月30日止应收租金为3年×18万元/年=54万元；合计：134万元。扣除被告2012年缴纳的第一年租金16万元、原告认可的2018年1月31日由被告委托云南博艺园林绿化工程有限公司支付的8万元地租及2019年2月1日由被告支付的慈云寺土地承包款13万元，合计37万元。被告尚未支付原告土地承包租金为：134万元-37万元=97万元。被告要求以其做工程抵扣土地承包租金主张，因原告不愿意抵扣，且此主张属另一法律关系调整的范畴。对原告要求被告承担违约金的诉讼请求，因签订《慈云寺土地租赁合同》原告方的前任主持和被告之间存在土地承租款与工程款混淆不清，管理不明，对此双方均存在不规范管理行为，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告安宁市慈云寺与被告肖天龙签订的《慈云寺土地租赁合同》于2019年12月30日解除，并归还承租土地。二、由被告肖天龙于本判决生效后十五日内支付原告安宁市慈云寺土地承租款970000元（大写人民币：玖拾柒万元整）。三、原告安宁市慈云寺的其它诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15168元，由被告肖天龙承担（并入上款一起执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  刘唐兵人民陪审员  张保友人民陪审员  郭智强二〇一九年十二月十二日书 记 员  杨 莲