浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初19376号原告：林海楼，男，1986年6月25日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：郑金龙，浙江冠森律师事务所律师。委托诉讼代理人：何振邦，浙江冠森律师事务所实习律师。被告：集派房地产经纪有限公司，住所地：浙江省义乌市稠江街道戚继光路318号7楼。法定代表人：应质超。委托诉讼代理人：沈健威、谢帅，浙江玄畅律师事务所律师。原告林海楼与被告集派房地产经纪有限公司追偿权纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，由审判员龚朝龙独任审判，于2019年12月18日、12月26日二次公开开庭进行了审理。原告林海楼的委托诉讼代理人郑金龙、何振邦，被告集派房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人沈健威、谢帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林海楼向本院提出诉讼请求：请求判令被告赔偿购房款的50%，共计：402500元，并退还中介费10000元。以上共计：412500元。庭审过程中，原告增加一项诉讼请求：请求判令解除原、被告双方的居间协议。事实与理由：原告经被告居间介绍，于2018年8月26日与廖江山签订了《二手房买卖居间合同》，约定原告以总价805000元购买廖江山坐落于义乌市富港花园拆迁回迁购房指标60平方户型。合同签订后原告于当日通过银行转账支付廖江山定金300000元，并支付给被告5000元居间服务费。2018年9月6日，廖江山出售给原告的房屋确定房号，双方就位于义乌市的房屋签订了《房屋买卖合同（居间）补充协议》，并于当天原告支付给廖江山100000元，支付给被告5000元居间服务费。当原告准备过户之时发现所涉房屋根本不是廖江山所有。卖方廖江山因诈骗罪被义乌市人民法院判处有期徒刑，致使原告买房的目的不能实现，要求解除双方的居间协议。被告在向原告提供居间介绍前，未履行审核权属义务，给原告造成巨大的损失，应依法向原告承担赔偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法判决。原告为其主张向本院提供的证据：1、二手房买卖居间合同、房屋买卖合同（居间）补充协议各一份，证明原告经被告介绍向廖江山买房的事实。2、转账记录及定金收条、收条各一份，证明原告向卖方廖江山支付定金以及部分购房款的事实。3、收条两份，证明原告向被告支付居间服务费的事实。4、浙江省义乌市人民法院（2019）浙0782刑初1228号刑事判决书一份，证明卖方廖江山因诈骗罪被判处有期徒刑十二年的事实。被告质证意见：对证据1，真实性无异议，但不能达到原告的证明目的，从合同中可以看出是原告自行去和廖江山磋商，被告并没有参与，签订二手房买卖居间合同时，房号尚未确定，买卖的只是购房指标。对证据2、3，无异议。对证据4，真实性无异议，从中可以看出廖江山合计诈骗了9人，其中五人是在2018年9月之后签约的，也就是购房指标已经确定了相应的房号之后，如果说原告及时去购买房屋的现场查看，是能够提早发现诈骗事实，并追回购房款的。判决书已经判令廖江山退回40万元款项。被告集派房地产经纪有限公司辩称，一、原被告之间建立的是报告居间的法律关系。原告欲购买义乌市富港花园的60平方米户型回迁房指标，被告业务员经义乌市义舍易房地产经纪服务部业务员得知其负责人廖江山处有富港花园回迁房指标在出售。经与廖江山核实后向原告报告了指标出售信息，原告予以认可。被告业务员遂带领原告至义乌市义舍易房地产经纪服务部，由原告自行与廖江山磋商指标买卖事宜并签订《二手房买卖合同（居间）》，合同也是由原告自行与廖江山拟定的，被告并未参与其中，被告只是报告订立合同的机会并收取报告居间的服务费用。二、被告并不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害原告利益的情形，不应承担损害赔偿责任。被告只提供报告订立合同机会的居间服务，已经如实告知原告被告所掌握的相关信息，并没有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者故意提供虚假情况，否则，被告已经被定性为廖江山诈骗案的共犯。廖江山从事房地产经纪服务行业多年，具有丰富的经验，其有心诈骗并公然通过房地产经纪从业人员大肆宣传其有富港花园回迁房指标出售，必然为诈骗做足了准备。其伪造了胜利（一）区块征收补偿资金结算单，房屋买卖合同，结合廖江山的陈述与保证，完全具备了有权出售富港花园回迁房指标的形式要件。加之，廖江山系义乌市义舍易房地产经纪服务部经营者，房地产纠纷公司老板收购回迁房指标赚取差价在义乌是普遍现象，据被告了解，廖江山经济实力尚可。被告方无法核实胜利（一）区块征收补偿资金结算单及房屋买卖合同的真实性，被告方对于本次报告居间没有过错，不应承担损害赔偿责任。三、原告方的损失系因廖江山故意诈骗导致的，且（2019）浙0782刑初1228号刑事判决书已经判决廖江山退赔原告40万元购房款，其损失已经得到了救济。四、中介费不应退还。被告促成合同成立，有权收取居间费。被告为其主张向本院提供的证据：廖江山2019年3月15日、4月6日讯问笔录，林海楼3月22日询问笔录各一份，证明1、廖江山以诈骗手段成交的9套富港花园房产均是通过第三方中介引荐的方式成交的，被告只引荐了原告一户。中介方均未参与房屋交易谈判过程，交易过程都是由买方和廖江山自行沟通的；2、原告通过核实公证书以及查勘购买房屋现场是可以提早发现诈骗事实的，本案款项本可以及时追回；3、原告所购买房产在2018年年底即可以办理不动产权证；4、被告得知廖江山诈骗可能后及时告知了原告，原告才发现被诈骗；5、原告陈述前后矛盾且陈述的都与事实不符，系不诚实的诉讼当事人。原告质证意见：真实性无异议，证明目的有异议，在廖江山的笔录中明确了是通过被告和原告签订的协议，在第三、四页中提到。在林海楼的笔录中提到到被告公司那里谈中介合同，原告与廖江山的笔录中明确是被告作为中介公司参与了买卖合同的转让谈判，并收取了10000元的中介费。经审理查明，2018年8月26日，原告林海楼（乙方）与案外人廖江山（甲方）签订《二手房买卖居间合同》一份，双方约定了以下主要内容：“一、甲方同意将坐落于义乌市富港花园拆迁回迁购房指标60平方户型出售给乙方，乙方已对以上房产作充分了解，并愿意购买该房地产。二、经双方协商一致，乙方买入该房地产总成交价：人民币80.5万元整。乙方已在2018年8月26日支付定金人民币30万元给甲方。乙方将在甲方抽签确定房号时支付购房款人民币10万元，剩余购房款40.5万元于甲方办理房产过户即日支付于甲方。三、甲方保证上述房地产权属清楚无纠纷……”。双方还对违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告林海楼按约向廖江山支付上述购房指标的定金人民币30万元。同日，原告向被告集派房地产经纪有限公司支付房产经纪服务费人民币5000元，由被告出具了收条。2018年9月6日，原告林海楼（乙方）与案外人廖江山（甲方）签订《房屋买卖合同（居间）补充协议》一份，双方约定了以下主要内容：“1、甲方出售给乙方的房屋现已确定房号，乙方无异议。2、乙方购买该房屋的具体物业地址为：义乌市……”。补充协议签订后，原告林海楼向廖江山支付购房款人民币10万元。同日，原告又向被告集派房地产经纪有限公司支付房产经纪服务费人民币5000元，由被告出具了收条。另查明，（2019）浙0782刑初1228号生效刑事判决书认定，被告人廖江山在义乌市经营义乌市义舍易房地产经济服务部。2018年6、7月份以来，被告人廖江山利用为他人办理房屋买卖过程中经手公证书及房屋买卖合同等文书的便利，伪造公证书及房屋买卖合同等文书，虚构涉案房产为自己所有的事实，以出售为名骗取被害人的购房定金和首付款。具体事实如下：……8、2018年8月期间，被告人廖江山伪造公证书、二手房买卖合同等文书，谎称义乌市富港花园6幢1单元1203室系其所有，以出售为名骗取被害人林海楼购房定金人民币40万元。该刑事判决书判定：一、被告人廖江山犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币十万元（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年3月16日起至2031年3月15日止。罚金限判决生效后一个月内缴纳）。二、被告人廖江山退赔违法所得人民币268.6万元返还各被害人，其中被害人胡某27万元，陈小江35万元，滕海琴30万元，林雪美30万元，蒋广超40万元，方剑红26.6万元，王春香40万元，林海楼40万元。本院认为，原、被告之间成立居间合同法律关系，该居间合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。本案中，被告虽非故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，但其作为专业中介机构，在收取居间服务费后，理应尽到居间人应尽的如实报告义务和勤勉义务。而对本案影响合同订立的重大信息，即廖江山所出售的义乌市富港花园拆迁回迁购房指标的真实性，被告在既未进行审慎审查，也未向有关单位核实的情况下，即向原告报告订立合同的机会和提供订立合同的媒介服务，违反了居间人应当就有关订立合同的事项履行如实报告的义务。被告作为居间人，在未确定涉案购房指标真伪的情况下，既未提醒原告注意涉案购房指标的风险，也未对购房款支付进行必要的资金监管，可以认定其未尽到一般情况下居间人应尽的合同义务。本院认为，被告提供的廖江山拆迁回迁购房指标已被生效判决认定系虚假信息，致使原告无法实现合同目的，故原告要求解除涉案居间合同并退还中介费人民币10000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本院认为，本案造成原告损失的主要原因是廖江山的诈骗行为。同时，原告作为完全民事行为能力人，在签订涉案合同过程中未尽合理的谨慎注意义务，且所支付的定金远高于法律规定；在补充协议已确定房号的情况下也未去核实，致损失进一步扩大；故原告对其自身损失的产生亦有较大责任。本院认为，从廖江山诈骗多人得手的情况来看，涉案购房指标的真实性审查难度确实高于一般二手房，考量原告的受损情况及各方的过错程度，遵照责任与过错相适应原则及可预见性原则，本院酌定由被告承担本案8万元人民币的违约赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十五条的规定，判决如下：一、解除原告林海楼与被告集派房地产经纪有限公司之间的居间合同。二、被告集派房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告林海楼中介费人民币10000元。三、被告集派房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告林海楼购房款损失人民币80000元。四、驳回原告林海楼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3744元，由原告负担2927元，被告负担817元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  龚朝龙二〇一九年十二月二十六日书记员  陈昕怡