广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终18118号上诉人（原审原告）：方某，女，1978年4月16日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，委托诉讼代理人：麦冬致，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄婉楹，广东君信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张某1，男，1973年2月22日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：费瑶，广东领前律师事务所律师。委托诉讼代理人：林雅静，广东领前律师事务所律师。上诉人方某、张某1因离婚后财产纠纷一案，均不服广州市越秀区人民法院（2018）粤0104民初35860号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。方某上诉请求：1.维持一审判决第一项、第四项；2.撤销一审判决第五项；3.变更一审判决第二项为张某1一次性向方某支付广州市天河区兴安路15号1811房（以下简称为涉案房屋）的房屋补偿款2240190.39元；4.变更一审判决第三项为：张某1一次性向方某支付涉案房屋的租金收益266506.62元；5.本案一、二审的全部诉讼费用由张某1承担。事实与理由：一、张某1存在刻意隐瞒财产行为，应当少分财产。涉案房屋在2015年3月10日就已具备办理房产证的条件，但张某1一直刻意隐瞒该情况，拖延办理，导致在离婚案件中没有处理涉案房屋，不得不提起第二次起诉。且在早就具备办证条件的情况下，保利公司出具的通知“网签合同约定的办证期限为720个工作日”不能作为张某1拖延办证的理由。故方某有权要求多分房屋补偿款和租金收益。二、方某与张某1早已分居，不存在共同生活的基础，原审法院认为租金收益已转化为夫妻共同支出显属错误，且张某1也未对此进行举证，该部分租金收益亦应依法分割。按照《委托租赁经营管理服务协议书》的约定，每月保底收益为7000元，每年递增6%，则2015年2月8日至2018年2月7日，三年度租金收益为267422.4元，2018年2月8日至2019年2月7日的租金收益推算为100045.34元，2019年2月8日至2019年3月26日的租金收益约为13256.01元。因此张某1应向方某补偿房屋补偿款2240190.39元【（4016861元-816589.01元）x70%】,租金收益266506.62元【（267422.4元+100045.34元+13256.01元）x70%】，合计2506697.02元。张某1答辩称：1.张某1不存在隐瞒财产的情况。涉案房屋在2015年1月1日前已经交付，商品房买卖合同也约定了交付之日起720个工作日内都可以向房地产登记机构转移登记，张某1在这个时间段可以自由选择什么时候去办理登记。而且在离婚诉讼中，方某就已经明确知道涉案房屋的基本情况，张某1已在2019年3月19日缴纳了房屋的印花税和契税，只是因为房屋处于查封状态，没有办法办理全部的登记手续。2.涉案房屋是张某1的婚前个人财产，租金收益应属于其个人财产，婚后产生的自然增值的部分收益应该全部归张某1所有。其余意见与其本人的上诉意见一致。张某1上诉请求：撤销一审判决发回重审，或改判为：1.变更一审判决第二项的房屋补偿款为499159.77元；2.撤销一审判决第三项，驳回方某对租金收益的诉请；3.加判：方某承担八分之一的契税，契税总额为80851.02元。事实与理由：一、一审法院遗漏处理方某的诉请。方某诉请法院判决张某1办理涉案房屋的权属登记手续，并请求判决房屋归张某1所有，但一审判决仅判决张某1办理权属登记手续，没有判决房屋归属。二、一审法院未对张某1已交的房屋契税等办证费用作出认定并共同承担，损害了张某1的权益。三、一审法院没有查明涉案房屋首付款的支付情况。1.张某1以个人房产做抵押向华夏银行借款160万元后，将该款项用于支付涉案房屋的首付款，该款项已由天河区法院判决属于张某1的个人债务，故张某1亦应享有该款项对应房屋相应的权益。2.张某1与方某于××××年××月××日结婚，××××年××月××日购买涉案房屋，结婚到买房仅2个多月时间，不可能在这么短的时间产生这么多的夫妻共同财产。在方某提不出相关证据的情况下，理应支持张某1的主张，且方某在一审庭审中，已经明确其不清楚张某1购买房屋首付款的来源。3.张某1在一审提交涉案房屋的票据证明其在2013年4月13日、4月20日、5月20日分别向保利房地产公司支付购买涉案房屋款项50000元、766814.25元、546524元，共计1363338.25元，故涉案房屋应属于张某1的个人婚前财产。4.就双方婚后共同还贷支付款项对应的增值部分为998319.53元【婚后共同还贷本息849307.79元/（购房款2695034+贷款所需利息722260元）x评估价4016861元】，张某1同意补偿增值部分的50%即499159.77元给方某。四、一审关于租金收益的事实认定错误。涉案房屋是张某1的个人婚前财产，根据婚姻法第17条及婚姻法解释三第五条的规定，所有租金收益应归张某1个人所有。方某答辩称：1.一审没有遗漏处理方某的诉求。2.张某1未在一审诉讼中要求方某承担契税等办证费用，其上诉缺乏基本的事实依据，该费用张某1已经自愿承担了，不同意二审调处。3.一审判决对首付款的查明正确。4.涉案房屋是夫妻共同财产，故租金收益应属于夫妻共同财产。其余意见与其本人的上诉意见一致。方某向一审法院起诉请求：1.张某1办理涉案房屋权属登记手续，并对房屋依法分割，房屋归张某1所有，张某1按照房屋价值向方某补偿70%；2.张某1向方某支付涉案房屋的租金收益187195.68元（以法院实际查明的金额为准），租金按照方某70%、张某130%分配；3.本案诉讼费、保全费、评估费由张某1承担。一审法院查明事实：方某与张某1于2007年下半年建立恋爱关系，××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿张某2。因双方感情破裂，张某1向广州市天河区人民法院起诉要求离婚，并要求处理女儿抚养、夫妻共同财产及债权债务。其中张某1主张分配的夫妻共同财产包括涉案房屋。广州市天河区人民法院经审理于2018年3月30日作出（2016）粤0106民初10746号《民事判决书》，以涉案房屋虽已经交付使用，但尚未进行产权登记为由，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十一条的规定对其产权暂不作处置，相关收益应暂由张某1收取，待分割该房产一并处理。该《民事判决书》判决准予双方离婚，并对双方共同财产作如下分割：位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾A9座1905房一套归张某1一人所有，张某1就此补偿方某12万元；粤Ａ×××××号丰田牌小轿车一辆（车辆识别代码：LVGBM51K0GG618105）及粤Ａ×××××号宝马牌小轿车一辆（车辆识别代码：LBV5S110XFSK59738）均归张某1所有，张某1就此补偿方某166000元；张某1就其婚后以夫妻共同财产偿还华夏银行贷款（抵押消费贷款本金160万元），补偿方某668719.01元；张某1与方某各自名下的公积金、银行存款、企业年金、证券账户资产归各自所有；张某1与方某各自名下的消费贷款（本金为160万元的华夏银行抵押消费贷款除外）、信用卡欠款由各自负责清偿。上述民事判决已于2018年4月24日发生法律效力。××××年××月××日，张某1向保利公司购买涉案房屋，双方为此签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定所购商品房为保利中达广场第3号幢18层1811号房，房屋地址为天河区兴安路15号（3号）1811房，总金额为2695034元，在××××年××月××日前支付808510元，在2013年5月16日前支付546524元，在2013年4月27日前向银行申请办理按揭手续，并按照按揭方式在2013年7月16日前支付1340000元；另约定保利公司应当在2015年1月1日前将合同标的房屋交付张某1使用，并在商品房交付之日起720个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，张某1须在交接商品房时或在保利公司通知的时间内签署一切必要的文件并向保利公司提交办理产权登记所需的全部资料及缴纳相关税费。2013年4月13日、4月20日、5月20日，张某1分别向保利房地产公司支付购买涉案房屋款项51050元、765764.25元、546524元，共计1363338.25元。2013年7月29日，方某与张某1作为共同借款人与广发银行股份有限公司作为出借人签署编号为121139003363的《个人房屋按揭贷款合同》，约定借款人向出借人借款1340000元用于购买涉案房屋，双方为此就涉案房屋办理抵押登记。自2013年9月2日起至今，张某1使用其个人银行账户偿还上述房屋贷款。截止至2018年4月24日，涉案房屋剩余贷款为816589.01元。2015年1月7日，张某1与广州乐享家酒店管理有限公司签订《委托租赁经营管理服务协议书》，约定张某1将涉案房屋委托该公司提供在线租赁服务及相关线下酒店式管理增值服务，期限自2015年2月8日至2018年2月7日，每月保底收益为7000元，每年递增6%，即2015年2月8日至2016年2月7日月租金固定收入为7000元，年度收益为84000元、次年度总收入为89040元、第三年度总收入为94382.4元，截止至2018年2月7日，3个年度的合计保底收益为267422.4元。因涉案房屋租金收益一直由张某1收取，法院限期张某1提交租金收益情况说明，张某1未在指定期限内作出说明。根据上述《委托租赁经营管理服务协议书》推算得涉案房屋在2018年4月24日至2019年3月26日期间得租金收益为91708.23元。2012年12月20日，张某1与华夏银行股份有限公司广州分行签订编号为GE13911020120063的《个人借款合同》和编号为GE13911020120063-21的《个人抵押合同》，约定张某1以其位于广州市海珠区滨江东路嘉裕街8号2402房房屋为抵押，向华夏银行股份有限公司广州分行借款1600000元，贷款期限为10年，自2012年12月20日至2022年12月20日，款项用于装修，另约定款项发放至广州东庭实业发展有限公司。张某1主张，其向华夏银行股份有限公司广州分行的上述借款及向案外人姚国钊借款20万元用于支付涉案房屋首付款，该分行向广州东庭实业发展有限公司发放借款款项，广州东庭实业发展有限公司向张某1支付现金250000后存在张某1华夏银行账户，其余款项1350000元由该公司转账至广州芭蕾世家皮具有限公司，再由广州芭蕾世家皮具有限公司法定代表人范立森转账至张某1银行账户，张某1为此提交了邱岚和姚国钊出具的《情况说明》、广州东庭实业发展有限公司和广州芭蕾世家皮具有限公司企业信用信息公示报告、华夏银行流水明细清单、中国建设银行流水明细清单。其中，邱岚和姚国钊出庭作证，邱岚主要证明其作为华夏银行股份有限公司广州分行个人信贷业务客户经理为张某1办理上述贷款及张某1上述主张的款项流转情况；姚国钊主要证明其于2013年4月15日至4月20日期间分四次共计向张某1出借200000元；华夏银行流水明细清单显示张某1的华夏银行账户于2013年2月18日存入250000元，无显示存入明细和摘要；中国建设银行流水明细清单显示范立森于2013年3月29日向张某1银行账户转账1600000元，张某1银行账户于2013年4月1日向广州市番禺番银小额贷款股份有限公司转账汇款1600000元，范立森于2013年5月5日向张某1银行账户转账1400000元，张某1银行账户于2013年5月6日转账支取500000元，于2013年5月8日向范立森转账汇款500000元。方某表示因其当时怀孕，故对涉案房屋首付款来源不清楚。2015年3月10日，保利公司向张某1邮寄《关于办理房款结算的通知》、《关于催收办理房地产权证相关的通知》。2018年6月27日，方某向保利公司邮寄《律师函》，要求保利公司与张某1一起办理涉案房屋的产权登记或书面说明未能办理产权登记的合理原因。2019年3月18日，张某1向国家税务总局广州市天河区税务局第一税务所缴纳涉案房屋印花税1347.5元、契税80851.02元。方某主张张某1一开始同意分割涉案房屋而事后反悔，在知道需要分割涉案房屋后便拖延办理房地产权证，故要求根据《婚姻法》第四十七条规定按照7:3的比例分割涉案房屋及租金收益。张某1对此不予确认，认为不存在隐匿夫妻共同财产，不存在故意不办理房地产权证。诉讼中，因方某与张某1对涉案房屋价值存在争议，经方某申请，张某1同意，法院依法委托深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司对涉案房屋的市场价值及房屋增值部分进行评估。为此方某已预付评估费10839元，张某1同意按比例承担。深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司于2019年1月4日出具编号为深国房评字第××号的《房地产估价报告书》，确定涉案房屋在2018年12月28日的市场价值为4016861元，以原购买总价2695034元为参考则增值总价为1321827元。方某对该《房地产估价报告书》予以确认；张某1则认为该评估价格过高，应是含税价，快速变现价格在3800000元左右。一审法院认为：方某与张某1于××××年××月××日登记结婚，其后张某1于××××年××月××日向保利房地产公司购买涉案房屋，虽然涉案房屋由张某1个人购买，但购买涉案房屋日期为双方夫妻关系存续期间，且双方共同作为借款人申请房贷及偿还房贷，故涉案房屋属于双方的夫妻共同财产，双方对涉案房屋具有权属权利。关于涉案房屋权属登记手续、归属及补偿款问题。其一，从《关于办理房款结算的通知》、《关于催收办理房地产权证相关的通知》及张某1缴纳涉案房屋印花税、契税等情形可见，涉案房屋已具备办理房屋权属登记手续条件，张某1应及时到房屋管理部门办理涉案房屋权属登记手续。其二，虽然方某以张某1拖延办理房地产权证为由要求按照7:3的比例分割涉案房屋，但涉案房屋于2015年1月1日前交付，《广州市商品房买卖合同（预售）》约定商品房交付之日起720个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，张某1已于2019年3月18日缴纳涉案房屋印花税、契税，该时间属于相对合理时间；此外，方某与张某1双方在第一次诉讼离婚时已明确知道涉案房屋的基本情况，不存在张某1隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务企图侵占方某财产等《婚姻法》第四十七条规定的情形，故方某以张某1未办理房地产权证为由主张按照7:3的比例分割涉案房屋，缺乏事实与法律依据，法院不予支持。但张某1的拖延办理房屋权属登记手续行为确实不妥，法院对此予以指出。其三，张某1主张涉案房屋归其所有，方某对此予以确认，且涉案房屋以张某1个人名义购买、登记在张某1个人名下、由张某1偿还房屋贷款，故法院确定涉案房屋归张某1所有并由张某1向方某支付房屋分割补偿款。其四，张某1主张其婚前以个人债务形式向华夏银行股份有限公司广州分行借款1600000元用于支付涉案房屋首付款，方某对此表示不清楚首付款来源情况，法院认为现有证据无法证明张某1以其婚前个人财产支付涉案房屋首付款，分割涉案房屋及补偿款时不应扣减该借款，理由如下：首先，从借款时间而言，张某1于2012年12月20日向华夏银行股份有限公司广州分行借款1600000元，方某与张某1于××××年××月××日登记结婚，张某1于××××年××月××日购买涉案房屋，由此可见，张某1的上述个人借款远早于与张某1登记结婚和购买涉案房屋时间；从借款用途而言，《个人借款合同》约定借款用于支付装修款，与支付涉案房屋首付款不对应；从借款流转情况而言，现无证据证明广州东庭实业发展有限公司向广州芭蕾世家皮具有限公司转账汇款的1350000元确为华夏银行股份有限公司广州分行向张某1发放的上述借款，而根据张某1的中国建设银行流水明细清单，张某1与范立森之间存在多次交易转账往来，并非范立森单方向张某1转账汇款，其中范立森向张某1的转账汇款主要包括2013年3月29日的1600000元和2013年5月5日的1400000元，远远超过上述借款，且张某1收到范立森的转账汇款后向案外公司广州市番禺番银小额贷款股份有限公司转账汇款1600000元，向范立森转账回款500000元，无证据证明该款项确实是用于支付涉案房屋首付款，此外，张某1收到上述款项前已向保利公司支付涉案房屋首付款816814.25元，现无法证明该借款发放至广州东庭实业发展有限公司后转账至张某1银行账户用于支付涉案房屋首付款，故不应扣减该借款。其五，在方某与张某1均同意的情形下，法院依法委托深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司对涉案房屋的市场价值及房屋增值部分进行评估，该公司作出的《房地产估价报告书》是在通过对涉案房屋进行现场勘察及对当前房地产市场进行分析形成的意见，且双方对于该公司的鉴定资质、鉴定程序均未提出异议,双方也不能举出相反证据推翻上述《房地产估价报告书》，故法院对《房地产估价报告书》确定的涉案房屋在2018年12月28日的市场价值为4016861元予以确认，双方并未对价值时点提出异议，因而以该市场价值作为涉案房屋分割价值。双方离婚后张某1以个人银行账户偿还上述房屋贷款，属于张某1个人财产，故应扣减截止至2018年4月24日涉案房屋剩余贷款816589.01元后为3200271.99元（4016861元-816589.01元），张某1需向方某补偿1600136元（3200271.99元÷2）。关于租金收益问题。方某与张某1在涉案房屋未分割处理前对涉案房屋均具有权属权利，故涉案房屋产生的租金收益应归双方共同所有。但双方在婚姻关系存续期间的租金收益属于夫妻共同财产，已转化为夫妻共同支出，故对方某主张分割双方婚姻关系存续期间即2018年4月24日之前的租金收益，缺乏依据，法院不予支持。根据《委托租赁经营管理服务协议书》显示，张某1将涉案房屋委托案外公司提供在线租赁服务及相关线下酒店式管理增值服务，并由张某1收取租金收益，法院限张某1在一定期限内提交租金收益情况说明，但张某1逾期不提供，张某1对此应承担不利后果。根据上述《委托租赁经营管理服务协议书》推算得涉案房屋在2018年4月24日至2019年3月26日期间租金收益为91708.23元，故张某1需向方某支付该期间涉案房屋租金收益的一半即45854.12元。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条之规定，于2019年7月26日判决：一、张某1在本判决发生法律效力之日起六十日内，到房屋管理部门办理涉案房屋权属登记手续；二、张某1在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向方某支付涉案房屋补偿款1600136元；三、张某1在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向方某支付涉案房屋的租金收益45854.12元；四、张某1在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向方某支付评估费5419.5元。五、驳回方某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件一审受理费4043.9元、财产保全费5000元，由方某负担4521.95元，张某1负担4521.95元。二审中，双方当事人均没有提交新证据。对于一审查明的事实，本院予以确认。庭审中，张某1确认其关于契税等办证费用的上诉请求在一审时并未提出，但表示坚持该诉求。二审中，方某提交《律师调查令申请书》，申请调查涉案房屋2015年2月8日至2019年3月26日的租金收益明细。另查明，（2016）粤0106民初10746号生效民事判决载明，方某、张某1均同意各自名下的公积金、银行存款、企业年金、证券账户资产归各自所有，对方银行账户流水中的大笔进出都不再追究。双方确认无夫妻共同债权。本院认为，本案争议的焦点为涉案房屋的补偿及租金分割问题。针对双方的上诉意见，本院评析如下：一、一审法院并未遗漏处理当事人的诉求。本案中，双方一致同意涉案房屋归张某1所有，一审判决论述关于涉案房屋权属登记手续、归属及补偿款问题时，亦已表明“被告主张涉案房屋归其所有，原告对此予以确认，且涉案房屋以被告名义购买、登记在被告个人名下，由被告偿还房屋贷款，故本院确定涉案房屋归被告所有并由被告向原告支付房屋分割补偿款”。但一审判决在判项中仅判决张某1办理房屋权属登记手续，未提及房屋产权归属，属于表述瑕疵，本院予以纠正。张某1以此认为一审遗漏诉求要求本案发回重审理据不足，本院不予采纳。二、涉案房屋是张某1与方某的夫妻共同财产。涉案房屋购买于张某1与方某夫妻关系存续期间，属婚内取得，双方对于婚后财产所有制并未进行约定，根据婚姻法及相关司法解释的规定，夫妻关系存续期间取得的财产是夫妻共同财产。张某1提出首付款是以其个人向银行的借款支付，即便确实如此，涉案房屋并非一次性付款而是由双方婚后共同还贷，首付款的来源并不足以改变房屋系夫妻共同财产的属性。三、张某1不存在隐藏夫妻共同财产行为。在离婚诉讼中，张某1的起诉请求已包括分割涉案房屋的婚内共有份额，方某知晓涉案房屋的购买事实，其作为共同借款人申请房贷及偿还房贷，在离婚诉讼中也主张了房屋的使用权，可见张某1并未采取其他不正当手段隐藏或转移涉案房屋并试图不让方某知晓。鉴于双方确因涉案房屋的分配存在争议，张某1拖延办理房屋权属登记手续行为虽不妥，但不是隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的行为，故方某主张按照7:3的比例分割涉案房屋，理据不足，本院不予采纳。四、张某1应支付的补偿款数额。双方当事人对于房屋的评估价值、离婚时尚欠的贷款数额、首付款数额、婚后还贷部分数额均无异议，本院予以确认。对于首付款来源的问题，方某确认其不清楚来源，可见其本人并未支付，而该款项数额高达136万余元，属重大开支，双方结婚距张某1支付该款项不足3个月，按照方某在离婚案件中的陈述，张某1月工资3万元，方某未能举证证明张某1在该3个月期间以其他方式实际取得或者可以取得该巨额财富，双方在该期间也未共同对外借款，以常理可推断该款项系来源于张某1的婚前存款。依照张某1的主张，其婚前向银行贷款160万元支付上述首付款，首先，该借款事实已经过生效判决确认，并认定该160万元贷款为张某1的个人债务；其次，从借款发生的时间和资金走向看，借款距支付首付款相距大约4个月，因购房属重大事项，有购房意向后筹款、看房、选房再实际付款，4个月时间相对合理；从资金走向看，虽然张某1在购房前后多次与案外人范立森存在大额资金交易往来，但日常生活中，对暂不使用的资金进行流转实属正常，但无论怎样流转，该一百余万首付款不可能凭空产生。一审时张某1已经对其资金流转情况进行了解释，与其账户资产变动相符，证人对此亦提供了证言，双方的陈述能够相互吻合。民事案件的举证要求为高度盖然性，张某1的主张符合常识、常理，房屋首付款来源于该笔借款的可能性大。因该首付款数额巨大，且前述160万借款已经被认定为张某1的个人债务，在房屋判归张某1所有的前提下，在房屋价款中扣除该婚前财产部分更为公平合理。经重新核算，截至2018年4月24日，涉案房屋净值为3200271.99元（评估价4016861元-剩余房贷816589.01元），扣除张某1支付的首付款1363338.25元，张某1需向方某补偿918467元【（3200271.99元-1363338.25元）÷2】。五、涉案房屋的租金收益。1.对于婚姻存续期间的租金收益，在离婚案件中，方某、张某1均同意各自名下的公积金、银行存款、企业年金、证券账户等资产归各自所有，对对方银行账户流水中的大笔进出都不再追究，而根据《委托租赁经营管理服务协议书》，张某1收取租金的方式为支付至华夏银行账户。鉴于方某在离婚案件已明知涉案房屋存在租金收益，张某1亦在该案庭审时陈述房屋已经出租，租金是以转账方式收取，方某仍同意双方存款各自所有，对对方银行流水中的大笔进出不再追究，应视为双方已经对该租金的处理达成一致。现方某无举证证明租金收益独立于张某1的存款，故本院对其分割该期间租金的诉求不予支持，同时对其调取租金明细的申请不予准许。2.对于离婚后的租金收益，因张某1起诉离婚前于在2015年已收到保利公司《关于催收办理房地产权证相关的通知》，因其拖延办理权属登记，导致在离婚案件中未能处分涉案房产，延迟分割夫妻共同财产，由其承担相应的不利后果，故一审据此判令其支付2018年4月24日离婚判决生效至2019年3月26日其实际申请办理相关权属登记前的租金收益的一半给方某，本院予以认可。因张某1怠于举证，一审按照《委托租赁经营管理服务协议书》的约定推算该时段的租金收益为91708.23元，并由张某1补偿一半45854.12元给方某，本院予以维持。六、对于涉案房屋的印花税、契税等费用，因张某1在一审中并未未主张，属于二审中提出的新诉求，方某不同意处理，本院不予调处，当事人可另循法律途径解决。此外，一审诉讼费计算有误。根据双方的诉求，本案审查处理的标的包括涉案房屋（价值4016861元）、涉案房屋的租金收益（诉请187195.68元）、评估费（10839元），共计4214895.68元，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，应收取诉讼费20124元。对此方某已经在诉状中明确，其诉请分割的涉案房屋的价值以法院实际查明的价值为准，一审法院经过审理、评估等程序，发现诉讼标的物的价值与当事人起诉时的主张不符的，应以实际查明的价值计算诉讼费。本院对此予以纠正。综上所述，一审判决认定事实清楚，审判程序合法，但部分判项表述存在瑕疵，部分财产处理不当，本院予以变更。上诉人方某的上诉请求理据不足，本院均不予采纳；上诉人张某1的部分上诉请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款的规定，判决如下：一、维持广州市越秀区人民法院（2018）粤0104民初35860号民事判决第三、四、五项；二、变更广州市越秀区人民法院（2018）粤0104民初35860号民事判决第一项为：广州市天河区兴安路15号1811房归张某1所有，张某1在本判决发生法律效力之日起六十日内，到房屋管理部门办理房屋权属登记手续；三、变更广州市越秀区人民法院（2018）粤0104民初35860号民事判决第二项为：张某1在本判决发生法律效力之日起三十日内，一次性向方某支付涉案房屋补偿款918467元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费20124元，财产保全费5000元，共计25124元，由方某负担5780元，张某1负担14344元。二审案件受理费8132.65元，由方某负担4490.65元，张某1负担3642元。本判决为终审判决。审判长 任 慧审判员 黄文劲审判员 沙向红二〇一九年十二月二十七日书记员 吴卉子李永君