云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初7642号上诉人（原审被告）：昆明合志文化传播有限公司，住所地云南省昆明市五华区东风西路288号德春电信商务楼7007号。法定代表人：李鑫蔚，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：曹龙，云南直度律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：阮飞，云南直度律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张梦书，男，汉族，1986年12月12日生，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：宋婷，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：胡鹏，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。第三人（原审第三人）：徐天羿，男，汉族，1983年3月13日生，住昆明市五华区。第三人（原审第三人）：徐祥仁，男，汉族，1953年6月13日生，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：徐天羿，徐祥仁之子。第三人（原审第三人）：唐岩璞，女，汉族，1956年5月30日生，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：徐天羿，唐岩璞之子。原审第三人：云南云肴餐饮管理有限公司，住所地云南省昆明市五华区威远街166号龙园金龙阁24至25层2602号。法定代表人：徐天羿。上诉人昆明合志文化传播有限公司（以下简称合志公司）因与被上诉人张梦书及第三人徐天羿、徐祥仁、唐岩璞、原审第三人云南云肴餐饮管理有限公司（以下简称云肴公司）案外人执行异议之诉一案，不服云南省昆明市五华区人民法院（2018）云0102民初14259号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人合志公司的委托诉讼代理人曹龙、阮飞，被上诉人张梦书的委托诉讼代理人宋婷，第三人徐天羿受第三人徐祥仁和唐岩璞委托并代表原审第三人云肴公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人合志公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审认定事实不清，张梦书的起诉不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十四条的规定。张梦书没有证据证明其是涉案房屋的权利人，其与徐天羿的房屋买卖真实性、合法性存疑，不排除二人恶意串通的嫌疑。二、一审法院适用法律错误，张梦书不满足《执行异议和复议规定》第二十八条规定的排除执行的情形。三、本案涉案房产的执行行为符合法律规定，应采取查封措施。被上诉人张梦书答辩称，一、其是本案的涉案房屋的权利人，上诉人在上诉状中所引用的法条错误。《执行异议和复议规定》第二十四条和第二十五条适用执行阶段，而不适用在执行异议之诉审判阶段。现在本案已经进入到执行异议诉讼程序阶段，应当适用《执行异议和复议规定》第二十八条。一审法院所适用法律正确。二、其和第三人之间低价交易涉案房屋的情况根本不存在，上诉人也没有提供证据予以证明。首先，如果二手房交易价格低于税局控制的最低价，那么不动产登记中心不会给予办理交易手续，但是涉案房屋获取了盘龙区不动产登记中心的受理通知书以及完税凭证。其次，第三人与被上诉人均认可向房屋共有人唐岩璞贷款账户支付资金就是购房款，是由于唐岩璞是涉案房屋的共有权人，同时也是该房屋在招商银行进行贷款的贷款人之一。既然被上诉人向第三人购买涉案房屋完成过户手续的前提是房屋的抵押登记被解除，被上诉人向唐岩璞的贷款账户来支付购房款以解除房屋的抵押登记完成过户，完全符合常理。最后，一审时被上诉人已经向法院提交了137.3万元的转账凭证，上诉人认为被上诉人还应当提供案外人与第三人其他交易的账户信息没有法律依据。上诉人也没有任何证据能够证明被上诉人和第三人恶意串通。三、被上诉人一审提交的全部证据已经足以证明对涉案房屋享有的权利能够排除执行，一审法院适用法律正确，认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉人的全部上诉请求。第三人徐天羿、徐祥仁、唐岩璞和原审第三人云肴公司均未陈述意见。张梦书向一审法院起诉请求：1.确认昆明市盘龙区博客寓南楼5单元1602号房屋的所有权归原告所有；2.撤销昆明市五华区人民法院（2018）云0102执195号执行裁定，终止对原告购买的昆明市盘龙区博客寓南楼5单元1602号房屋的财产保全，解除对该房的查封、扣押和冻结；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。一审法院确认如下案件事实：一审法院于2017年7月3日立案受理了申请执行人合志公司与被执行人徐天羿、云肴公司租赁合同纠纷一案，并于2017年9月28日作出了（2017）云0102民初6780号民事调解书，调解书确认由被执行人云肴公司于2017年11月13日前支付申请执行人合志公司租金60万元；由被执行人徐天羿承担连带清偿责任。因被执行人云肴公司、徐天羿未履行民事调解书确定的义务，申请执行人合志公司向一审法院申请执行，一审法院于2018年1月9日立案执行。并于2018年6月20日查封了被执行人徐天羿及其父亲徐祥仁、母亲唐岩璞名下位于昆明市盘龙区博客寓南楼5单元1602号的房屋。案外人张梦书向一审法院提出书面执行异议，一审法院审查后，于2018年10月15日作出（2018）云0102执异75号执行裁定书，驳回了案外人张梦书的执行异议。案外人张梦书依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，提起了执行异议之诉。一审法院认为：本案涉案房屋并非申请执行人合志公司与被执行人徐天羿债权债务争议的标的物，一审法院对涉案房屋采取查封是为了保障申请执行人债权的实现，是对债务人的责任财产加以限制的法律措施。一审对涉案房屋查封的时间是2018年6月20日，但在之前的2018年5月21日，原告已与第三人签订了房屋买卖合同，直接或通过代偿还银行贷款的方式支付了购房款，并于2018年6月11日办理了接房手续实际占有使用了房屋。被告合志公司的合法债权应受法律保护，原告张梦书的合法债权也受法律同等保护，原告通过买卖的方式实现了债权，取得了涉案房屋的所有权。原告欠缺的只是办理产权登记，从原告提交的证据反映出，原告2018年6月11日办理房屋接收手续当日即向产权登记部门申请办理产权登记过户手续、手续至今未完成系因涉案房屋被查封的原因造成，并非原告的过错造成。我国物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，不动产登记效力指的是公示效力、公信效力、对抗效力，本案被告合志公司并非基于涉案房产的登记与第三人徐天羿发生民事法律行为且行为的标的为涉案房产，原告对涉案房产享受的权利能够排除执行。对于原告请求判令涉案房产为其所有的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款的规定：“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”，对原告以买卖的方式取得的涉案房产的所有权一审法院予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，作出如下判决：一、确认原告张梦书为位于昆明市盘龙区博客寓南楼5单元1602号房屋的所有权人；二、停止对位于昆明市盘龙区博客寓南楼5单元1602号房屋采取的查封、扣押、冻结等财产保全措施。案件受理费12800元，由原告张梦书负担。本案二审期间，上诉人提交了以下证据：房屋信息查询摘抄表，拟证明本案所涉房屋仍然属于第三人徐天羿、徐祥仁所有，登记在徐天羿名下。被上诉人提交了以下证据：1.四份中信银行个人电子转账凭证、一份收款说明、一份工作证明以及娄勐身份证复印件，拟证明：其已经还钱给中介的工作人员娄勐了；2.一份情况说明、一份房款支付问题说明、一份银行证明。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据，本院将结合在案其他证据和案件事实予以综合评判。二审经审理查明，昆明市盘龙区博客寓南楼5单元1602号房屋登记在徐天羿、徐祥仁名下。本院认为，首先，根据房屋买卖合同、房屋已交证明、物业费收据等证据，张梦书作为涉案房屋的买受人基于其主张的权利提起本案诉讼，并无不当。合志公司虽质疑涉案房屋买卖的真实性、合法性，但未提交相应的证据证明其主张。其次，涉案房屋的买卖合同签订于法院查封之前，张梦书已经实际接手该房屋并交纳物业费，未过户并非其自身原因造成的。同时，张梦书已提交证据证明其全额支付了房款，合志公司虽质疑房款的支付，但未提交足以推翻该事实的证据。因此，一审法院依据《执行异议和复议规定》第二十八条排除涉案房屋的执行，并无不当。但是，不动产所有权的认定应已登记为准，现涉案房屋并未过户登记到张梦书名下，其请求确认其系涉案房屋的所有权人缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，合志公司的上诉请求部分成立。本院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销云南省昆明市五华区人民法院（2018）云0102民初14259号民事判决第一项；二、维持云南省昆明市五华区人民法院（2018）云0102民初14259号民事判决第二项；三、驳回昆明合志文化传播有限公司的其他上诉请求。一审案件受理费12800元，由昆明合志文化传播有限公司负担。二审案件受理费12800元，由张梦书负担。本判决为终审判决。审判长 王 立审判员 郑会利审判员 沈 男二〇一九年十二月十六日书记员 李佳芮