河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫191民初12816号原告:张书强，男，1968年3月15日出生，汉族，住河南省郑州市惠济区。委托代理人：赵长林，郑州市惠济区信誉法律服务所法律工作者。被告：登封市安泰房地产开发有限公司,住所地河南省登封市市区嵩阳路北段。法定代表人:赵天才。原告张书强与被告登封市安泰房地产开发有限公司（以下简称“安泰公司”）不动产登记纠纷一案,2015年11月2日原告诉至本院,本院于2016年5月16日作出(2015)开民初字第11982号民事判决书。该判决书生效后本院于2017年11月8日作出(2017)豫0191民监12号民事裁定书,裁定本案由本院另行组成合议庭再审。后本院于2018年12月15日作出(2017)豫0191民再158号民事判决书,原告张书强不服该判决向郑州市中级人民法院提起上诉,2019年4月24日,郑州市中级人民法院作出(2019)豫01民终5073号民事裁定书,撤销本院作出的(2017)豫0191民再158号民事判决书发回本院重审,本案发回重审后,本院依法另行组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告张书强及其委托代理人赵长林到庭参加诉讼，被告安泰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张书强向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告协助原告办理位于郑州高新技术产业开发区白沙镇××楼××单元××室、××室、××室、××室、××室、××室和××室房屋的所有权证，七套暂计6020000元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2012年1月7日签订七份商品房买卖合同，原告依照合同约定支付了购房款，但被告收受购房款后却未按照合同约定履行协助办理房屋所有权过户登记手续的义务，致使原告至今无法办理产权登记。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告安泰公司未答辩。经审理查明：原告张书强分别于2011年5月25日、9月20日通过POS机刷卡从其中国工商银行尾号2600的账户向河南鑫瑞投资担保有限公司309410159985616的账户及30×××25转款2960000元、3237500元。后河南鑫瑞投资担保有限公司、王居华及田君磊分别于2011年10月14日、10月19日，向原告出具担保函2份，载明：王居华及田君磊为原告与河南鑫瑞投资担保有限公司(以下简称“鑫瑞公司”)签订的还款计划书提供连带责任担保，担保的金额分别为本金265万元、350万元及债权人为实现债权而实际支付的合理费用。河南鑫瑞投资担保有限公司在空白处加盖公章，王居华及田君磊在担保人处加盖其印章予以确认。2011年12月27日，原、被告签订《商品买卖合同》七份,约定原告向被告购买位于白沙镇××桓通路东商都锦城的2-1-202、2-1-502、2-1-602、2-1-702、2-1-1102、2-1-1302、2-1-1402号房屋七套，房屋价格均为860016元，付款方式均为现金一次性付款，付款时间为2011年12月27日，并约定出卖人在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。合同盖有被告安泰公司的合同专用章。同日，被告向原告出具收据七份，分别载明收到原告张书强2-1-502、2-1-708、2-1-1402、2-1-1302，2-1-202、2-1-1102、2-1-602住房款860016元，收款人为被告公司财务负责人王章義。鑫瑞公司向原告出具借条一份，载明，今借张书强现金壹拾叁万元正。2012年1月7日，原、被告双方就上述七套房屋重新签订了网签备案合同，合同号分别为ZM12929314、ZM12929348、ZM12929350、ZM12929315、ZM12929318、ZM12929352、ZM12929355。2016年12月10日，鑫瑞公司向原告张书强出具证明一份，载明：关于张书强在我公司的债权经我公司与安泰公司和张书强协商，三方一致同意，张书强的债权由我公司以商品房形式购买偿还。鉴于张书强和安泰公司已签订了商品房买卖合同并依法进行了登记备案，故，我公司与张书强债权已处理完毕，双方无债权、债务纠纷。另，我公司已经向安泰公司支付定金。2018年11月6日，中牟县住房保障和房地产管理局向安泰公司出具告知书一份，载明：经我局调查，贵公司白沙供销大厦（商都锦城）1#、2#、3#楼已于2011年9月6日完成竣工验收备案，竣工验收备案证号2011072。因业主上访过多，县领导高度重视，经调查贵公司已具备办理不动产证条件，请尽快安排工作人员到我单位办理房产交易等相关手续。2018年12月20日，被告向郑州豫辉工程咨询有限公司出具授权委托书，委托该公司代为办理中牟白沙商都锦城项目的房屋产权手续。2019年1月12日，被告张贴通知，称商都锦城1#2#3#楼准备办理房屋产权登记工作，要求各位业主尽快到物业处登记业主本人及房屋信息。2019年12月3日，郑州卓卷学能物业管理有限公司出具证明一份，载明:兹证明张书强为我公司管理的郑州市郑东新区白沙镇商都锦城小区2号楼1单元202室、602室、702室、1102室、1302室、1402室、1602室业主，以上房屋由张书强正常使用近8年，正常缴纳各项水电费用和物业费，燃气初装费早已缴纳，现房产证正经由中牟县房管局办理中。另查明：1、2019年9月21日,鑫瑞公司向原告出具证明一份,载明:1.我公司为方便办理业务，在2010-2012年间，办理了刷卡pos机刷卡业务，开户名为:309410159985616和30×××25。2.张书强于2011年5月25日，在我公司户名为309410159985616的pos机上刷卡296万，该笔款项我公司已经收到，截止到2011年10月14日，该笔款项我公司本息共欠张书强265万并为其出具了担保函。3.张书强于2011年9月20日，在我公司户名为30×××25的pos机上刷卡3237500元，该笔款项我公司已经收到，截止到2011年10月19日，该笔款项我公司本息共欠张书强350万元，并为其出具了担保函。4.在2011年12月27日，我公司、安泰公司和张书强三方在商都锦城的售楼部进行了债权转让，张书强购买房屋7套，购房款由鑫瑞公司支付，张书强对鑫瑞公司的债权消失，原债权凭证由鑫瑞公司收回，张书强购房后还剩余1万元的债权，由鑫瑞公司开具了13万元的借条。2、中牟县住房保障和房地产管理局出具的《中牟县个人房屋权属信息表》及情况说明显示，合同号为ZM12929314、ZM12929348、ZM12929350、ZM12929315、ZM12929318、ZM12929352、ZM12929355的七套涉案房屋登记的购房人均为原告张书强，该七套房屋不具备预查封条件，未实际进行查封。以上事实有原告提交的工商银行查询流水、担保函、鑫瑞公司出具的证明、借条、中牟县住房保障和房地产管理局出具的告知书、安泰公司向郑州豫辉工程咨询有限公司出具的授权委托书、通知书、郑州卓卷学能物业管理有限公司出具的证明以及本案庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签字盖章确认的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。原告已支付合同约定的全部购房款，被告应当按照合同约定为原告办理涉案房屋的产权登记手续。而根据中牟县住房保障和房地产管理局出具的告知书及原告提供的郑州卓卷学能物业管理有限公司出具证明显示，涉案房屋已具备办理不动产证的条件，被告已委托案外人进行了相关手续的办理，现该7套房屋的房产证现正在办理中，原告的诉讼请求已实现，无继续诉讼的必要，原告该诉讼请求应依法予以驳回。被告登封市安泰房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张书强的诉讼请求。案件受理费53940元，由原告张书强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  刘红丽人民陪审员  常淑莲人民陪审员  孙春祥二〇一九年十二月二十日书 记 员  白珺珺