河北省张家口经济开发区人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0791执异94号案外人（异议人）：刘学敏，女，1975年3月26日出生，汉族，住北京市大兴区。申请执行人：张振华，女，1949年6月6日出生，汉族，现住张家口市桥东区。被执行人：李秀玲，女，1962年6月8日出生，汉族，个体。本院在执行原告张振华诉被告李秀玲借款合同纠纷一案中，案外人刘学敏提出执行异议，其要求撤销本院（2019）冀0791执恢2号执行裁定书，解除对其所有的房产（京2016大兴区不动产权第0045742号）的查封。刘学敏提出异议称：李秀玲与张世鹰虽原系夫妻关系，但二人早在2004年因感情不和而分居，后张世鹰与其一同在北京生活，2014年7月28日李秀玲与张世鹰离婚。2015年5月12日，其与张世鹰结婚。其与张世鹰共同生活期间共同购买了北京市大兴区旧宫镇东亚嘉创中心6号楼（后变更为8号楼）1701号商品房。后其与张世鹰于2016年7月20日经张家口经济开发区人民法院调解离婚，离婚时张世鹰同意该房屋归其所有，人民法院出具调解书予以确认。该房屋不应因李秀玲的个人债务而被法院查封。本院经审查查明，张振华诉李秀玲借款合同纠纷一案，本院于2015年12月2日做出（2015）张开商初字第455号民事调解书，确认，截止到2015年3月12日，李秀玲欠张振华借款本金160万元。双方同意用李秀玲所有的军绿色路虎车冀Ｇ×××××一辆抵顶借款本金35万元，李秀玲于2016年5月30日之前偿还张振华借款本金80万元，于2016年12月30日前再偿还借款本金45万元。对于利息（从2015年6月1日起按照月利息2分的标准）双方私下协商解决。如李秀玲未按上述还款期限及还款金额履行还款义务，张振华有权要求李秀玲偿还所有借款本金及按上述利息标准计算的利息损失，并有权向法院申请强制执行。本院在强制执行上述调解书的过程中，于2017年4月10日做出（2017）冀0791执恢2号执行裁定书，裁定冻结被执行人李秀玲及案外人张世鹰名下的银行存款126.46万元，或查封、扣押、扣留、提取其他等值财产、收益。后于2017年6月20日，查封张世鹰名下位于北京市××房产××套，该房产登记证明号：京(2016)大兴区不动产权第0045742号，坐落于北京市大兴区××院××楼××室，查封期限三年。另查明，张世鹰与李秀玲于1980年结婚，于2014年7月28日办理离婚登记，双方签署的离婚协议书中载明“位于桥西区××小区××楼××单元××室归女方所有，男方协助女方办理过户手续，各自名下的私人财产归各自所有”。2015年5月12日，张世鹰与刘学敏再婚。2012年12月23日，张世鹰与北京东亚信元国际会展中心有限公司签订商品房预售合同一份，购买北京市大兴区旧宫镇东亚嘉创中心6号楼（后更改为8号楼）1701号商品房，并以其名义缴纳购房首付款76万余元。其陈述上述合同即为被本院查封的房产的购房合同。该合同中载明预售合同签订当日，张世鹰向出卖人支付766210元的首付款，剩余房款由张世鹰向银行申请按揭贷款。直至本院于2017年6月20日查封该房产时，该房产在大兴区不动产事务登记中心登记的权利人仍为张世鹰，房屋权属证书（登记证明）号为：京（2016）大兴区不动产权第0045742号。2019年10月17日，张世鹰以李秀玲的债务与其无关，北京市大兴区旧宫镇东亚嘉创中心6号楼（后变更为8号楼）1701号商品房系其与刘学敏共同购买，不属于李秀玲的财产为由向本院提起执行异议。该案中，经本院审查查明，张世鹰持有北京市商品房预售合同一份，证实北京市大兴区旧宫镇东亚嘉创中心6号楼1701号商品房系其于2012年12月23日签订合同购买，并以其名义缴纳购房首付款76万余元。其陈述上述合同即为被本院查封的房产的购房合同。购房合同中明确载明，首付款在合同签订时一次性付清，购房合同的签订日期为2012年12月23日。本院做出（2019）冀0791执异90号执行裁定书，张世鹰在收到上述裁定书后十五日内，没有向本院提起执行异议之诉。再查明，在张世鹰提出异议的过程中，张世鹰向本院提交发票一张，载明张世鹰交纳不动产按揭款75万元及面积补差价13599元，但该发票未记载实际交纳时间，仅显示开票时间为2014年11月25日，而购房合同中记载，房屋首付款在合同签订时即2012年12月23日一次性付清。刘学敏于2016年7月向本院提起离婚诉讼，要求与张世鹰离婚并分割共同财产，调解过程中，刘学敏要求其二人子女由其抚养，北京市大兴区旧宫镇东亚五环国际6号楼（后改为8号）1701号房产一套及北京市通州区马驹桥镇物流产业园珠江四季悦城1号楼1单元606室房屋一套归其所有，作为其女儿的抚养教育费用，后续房贷由其偿还。张世鹰同意离婚，并同意刘学敏提出的关于孩子抚养及财产分割的意见。调解过程中，经审判人员询问，张世鹰称上述两套房产系其在与刘学敏结婚之前付首付购买，其系再婚，但谎称其与刘学敏再婚之前系2004年离婚，而实际其系在2014年7月28日才与李秀玲办理离婚登记。后本院于2016年7月20日出具（2016）冀0791民初974号民事调解书，确认二人达成的调解协议如下：一、刘学敏提出离婚，张世鹰同意离婚，本院准予离婚。二、婚生女儿张茈菡归刘学敏抚养，张世鹰付首付购买的位于北京市大兴区旧宫镇东亚五环国际6号楼（后改为8号）1701号房产及北京市通州区马驹桥镇物流产业园珠江四季悦城1号楼1单元606室房屋归刘学敏，作为女儿的抚养费用，离婚后上述两套房屋的按揭贷款由刘学敏负责偿还，待贷款还清有房产证后被告协助原告办理过户手续。2016、2017年间，数名原告以债权人身份起诉李秀玲、张世鹰，要求李秀玲、张世鹰清偿债务，所涉案件经张家口市桥东区人民法院做出一审判决，后经张家口市中级人民法院二审审理并做出（2018）冀07民终2594号、（2018）冀07民终2609号民事判决书，在上述判决中，一、二审法院均对李秀玲、张世鹰离婚时的财产进行了查明认定：李秀玲与张世鹰的共同财产有张家口市桥西区××小区××楼××单元××室，天缘宾馆1285.56平方米的商用房屋，张家口市茶榆路6栋2单元102号房屋、北京市通州区马驹桥镇物流产业园区E-11地块多功能用地项目1号楼商业办公楼6层1单元606房屋、北京市大兴区旧宫镇地铁亦庄线旧宫东站1号地铁多功能用地6号楼17层1701号房屋（本院查封房产）。李秀玲与张世鹰签订离婚协议时，仅对张家口市桥西区××小区××楼××单元××室进行了分割，未对张家口市茶榆路6栋2单元102号房屋、李秀玲名下的天缘宾馆1285.56平方米的商用房屋、张世鹰名下的通州区马驹桥镇物流产业园区E-11地块多功能用地项目1号楼商业办公楼6层1单元606房屋、张世鹰名下的大兴区旧宫镇地铁亦庄线旧宫东站1号地铁多功能用地6号楼17层1701号房屋进行分割。以上事实有本院（2015）张开商初字第455号民事调解书、（2017）冀0791执恢2号执行卷宗材料、北京市商品房预售合同、购房款发票、离婚登记档案、（2018）冀07民终2594号民事判决书、（2018）冀07民终2609号民事判决书、（2019）冀0791执异90号执行异议卷宗材料、（2016）冀0791民初974号民事调解书及调解笔录予以证实。本院认为，被执行人李秀玲未按照已生效的（2015）张开商初字第455号民事调解书履行法律义务，本院做出（2019）冀0791执恢2号执行通知书，冻结、查封其相应财产，具有事实及法律依据。被执行人李秀玲与张世鹰于1980年结婚，于2014年7月28日离婚，本院查封的北京市大兴区××院××楼××室系案外人张世鹰在其与被执行人李秀玲夫妻关系存续期于2012年12月23日支付首付购买，有购房合同予以证实，而首付款原属于夫妻共有财产，故上述房产属于其二人共同所有，故该房产具有被执行人李秀玲的相应份额。被执行人李秀玲与张世鹰签订离婚协议时，仅对张家口市桥西区××小区××楼××单元××室进行了分割，未对张家口市茶榆路6栋2单元102号房屋、李秀玲名下的天缘宾馆1285.56平方米的商用房屋、张世鹰名下的通州区马驹桥镇物流产业园区E-11地块多功能用地项目1号楼商业办公楼6层1单元606房屋、张世鹰名下的大兴区旧宫镇地铁亦庄线旧宫东站1号地铁多功能用地6号楼17层1701号房屋进行分割，该事实亦被已经生效的（2018）冀07民终2594号、（2018）冀07民终2609号判决书予以认定。张世鹰与李秀玲离婚后，于2015年5月12日与本案异议人刘学敏再婚，本院查封的北京市大兴区××院××楼××室系张世鹰于2012年12月23日购买，张世鹰对于该房产享有的份额系张世鹰与刘学敏再婚前的个人财产。张世鹰与刘学敏离婚时，虽然通过调解协议的方式将上述房产约定为刘学敏所有，但并未办理过户，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。现本案诉争房产仍然登记在张世鹰名下，未产生产权变更为刘学敏的法律效力，本院予以查封，要求执行房产中属于被执行人李秀玲的相应份额，并无错误。案外人刘学敏的主张不足以排除本院的强制执行，如其认为其在与张世鹰再婚以后，以及离婚以后就该套房产偿还过贷款，其可以向张世鹰主张损失，或者在本案之后，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条之规定，提起执行异议之诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、第二款之规定，裁定如下：驳回案外人刘学敏的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  王春香人民陪审员  王 亮人民陪审员  董利平二〇一九年十二月六日书 记 员  杨婧楠附相关法律规定：《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。