辽宁省北镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0782民初2655号原告：北镇市大市镇冮家塑业箱厂，住所地辽宁省锦州市北镇市大市镇冮家村。委托诉讼代理人：王晓堂，系该厂职工。委托诉讼代理人：贾秀兰，系辽宁德营律师事务所律师。被告：崔慧慧，女，1987年5月10日生，汉族，农民，住辽宁省海城市。（未出庭）委托诉讼代理人：邬立东，系辽宁德营律师事务所律师。被告：王忠，男，1975年11月15日生，满族，农民，住北镇市。（未出庭）被告：刘红梅，女，1981年7月2日生，满族，农民，住北镇市。（未出庭）原告北镇市大市镇冮家塑业箱厂与被告崔慧慧、王忠、刘红梅申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适普通程序，公开开庭进行了审理。原告北镇市大市镇冮家塑业箱厂委托诉讼代理人王晓堂、贾秀兰，被告崔慧慧委托诉讼代理人邬立东到庭参加诉讼，被告王忠、刘红梅经法院依法公告送达未到庭。本案现已审理终结。原告北镇市大市镇冮家塑业箱厂向本院提出诉讼请求：请求法院依法对（2019）辽0782执497号执行案件中查封的财产准予执行。事实与理由：原告北镇市大市镇冮家塑业箱厂于2017年4月26日向本院申请诉前保全，本院于同日以（2017）辽0782财保3号裁定，查封了以下财产：被告王忠名下的坐落于北镇市房屋编号0070700003000001冷库264平方米、编号0070700004000001住宅148平方米；刘红梅名下的坐落于北镇市房屋编号0070800002000001住宅144平方米。后原告与被告王忠、刘红梅于2017年经北镇市人民法院以(2017)辽0782民初1178号调解书，约定被告王忠、刘红梅于2019年4月1日前给付原告葡萄箱款56万元。到期后被告没有履行给付义务，原告申请法院强制执行，执行过程中，法院作出（2019）辽0782执497号执行裁定，欲将查封物评估、拍卖，被告崔慧慧提出执行异议，主张该案查封物冷库及房屋为其租赁使用。北镇市人民法院于2019年8月29日作出（2019）辽0782执异35号裁定，裁定停止对被执行人王忠、刘红梅北镇市248号的住宅及院内冷库的执行。原告认为，被告间租赁协议不真实，是虚假的，侵害了原告的合法权益，故诉至法院，提出上述诉请。被告崔慧慧辩称，（2019）辽0782执异35号执行裁定认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告王忠、刘红梅下落不明未到庭，也未提交任何答辩意见。当事人围绕争议焦点提交了如下证据，并经庭上质证。原告就自己的主张提供如下证据：1、诉前查封（2017）辽0782财保3号裁定书、（2017）辽0782民初1178号民事调解书各一份，证明被告王忠、刘红梅在法院送达裁定和调解时未对裁定提出异议。2、（2017）辽0782民初1178号卷宗中被告王忠给原告出具的欠据50张，（2018）辽0782民初734号卷宗中被告王忠给货主刘海志出具的欠据8张，欠据的时间均在2016年7月22日租赁协议以后的8月至10月间形成，证明2016年王忠自己用冷库储葡萄，未将房屋冷库出租给崔慧慧，自己占有使用受益。3、四位证人证言：证人刘某1证实2018年从王忠的妹妹王红手租赁的王忠的冷库1间约80平方米，租金是1万7，电费由承租人另行交付；证人李某证实与被告王忠住一个屯，自家种植葡萄，于2018年将葡萄卖给刘某1，他直接将葡萄送到刘某1租王忠名下的冷库处；证人孙某、刘某2证实，2016到2018年冷库对外出租的价格200平方米要在4万到5万元，电费由承租方自负，王忠的冷库由王忠及家人占有使用受益。并同时证明与被告王忠居住一个屯，不认识崔慧慧，也不知道王忠的冷库外租了。4、原告请求法院调取的（2019）辽0782执异35号执行卷宗中被告崔慧慧中国农业银行6228482208710165876借记卡在2016年流水，证明租赁协议不具有真实性，王忠、崔慧慧、证人王某之间有频繁的业务往来，所支付的款19万不一定是租金。被告崔慧慧对上述证据的质证意见是：四位证人证言与本案没有关联，崔慧慧低价租赁，一是被告王忠急用钱，二是想转租盈利，有证人王某证明，2016年由王忠使用，所以才给付租金19万。被告崔慧慧提交如下证据：1、（2019）辽0782执异35号执行裁定书、房屋租赁协议书、借记卡明细、收条。证明在原告查封之前被告之间已经签订了合法有效的房屋租赁协议，并支付了全部租金。2、证人王某证明房屋租赁协议签订的过程及履行情况，被告崔慧慧低价租赁是为了转租挣钱，后转租给证人，每年给崔慧慧补2万余元。原告质证意见：证人是租赁协议上的证明人，证人与被告崔慧慧、王忠、刘红梅，均为朋友关系，有利害关系，特别是租金20年19万，不单单是264平方米的冷库，还包括148平方米住宅，价格明显低于市场价格百分之三十，证言不具有真实性。本院对证据认定如下：原告提供的证据证明，被告王忠在法院查封其住宅和冷库后，直至调解时均未提出异议，租赁在前不真实。另证据显示被告王忠在租赁协议后仍然实际占有使用收益，与其早于2016年7月就外租了存在矛盾。另四位证人与被告王忠系一个屯子的村民，不知道冷库外租一事，也都不认识案外人崔慧慧，其租赁主体有虚构嫌疑。另证实当地冷库租赁都是一年一租，没有租20年的，租金每平方米租赁价格要在200元左右，即200平方米的租金要4-5万元，证明被告间的租赁价格明显低于当地市场价格，协议不真实。原告的证据形成了完整的证据链条，本院予以认采信。对被告提交的证据虽有租金交付的收条，但被告崔慧慧租赁后没有实际占有使用，另三被告与证人王某均系朋友关系，与被告有利害关系，故证人王某的证言不予认定。关于本院调取的被告崔慧慧2016年中国农业银行6228482208710165876借记卡流水，证明王忠、崔慧慧、证人王某之间有频繁的业务往来，从而证明租赁协议不具有真实性。本院认定事实如下：原告北镇市大市镇冮家塑业箱厂于2017年4月26日向本院申请诉前保全，本院于同日以（2017）辽0782财保3号裁定，查封了以下财产：被告王忠名下的坐落于北镇市房屋编号0070700003000001冷库264平方米、编号0070700004000001住宅148平方米；刘红梅名下的坐落于北镇市房屋编号0070800002000001住宅144平方米。后原告与被告王忠、刘红梅于2017年5月12日经北镇市人民法院以(2017)辽0782民初1178号调解书，约定被告王忠、刘红梅于2019年4月1日前给付原告葡萄箱款56万元。到期后被告王忠、刘红梅没有履行给付义务，原告申请法院强制执行，执行过程中，本院于2019年7月11日以（2019）辽082执497号裁定评估、拍卖上述查封财产，被告崔慧慧提出执行异议，主张该案查封物冷库及房屋为其租赁使用。本院于2019年8月29日作出（2019）辽0782执异35号裁定，裁定停止对上述财产的执行。原告认为，被告间租赁协议不真实，是虚假的，侵害了原告的合法权益，提起本诉。本院认为，从被告崔慧慧的证据看，证人王某系租赁协议的证明人，王某与被告王忠、刘红梅、崔慧慧是朋友关系，存在利害关系，证据力较弱，加之王某的证人证言不符合常理，缺少真实性。原告的证据证明被告王忠在2016年协议签订后直至2018年对查封财产冷库实际占有使用受益，显然租赁协议具有虚假性。刘某1等四位证人证言证明的内容基本一致，反映当地正常市场租赁价格。案外人崔慧慧所主张的租赁价格远远低于市场价格，有失真实性。本案崔慧慧作为异议主体，有虚构嫌疑。原告的证据能够形成一个完整的证据链条，足以支持原告的诉讼请求。另外，被告王忠、刘红梅下落不明，应视为二被告放弃了答辩权利，应作出不利于其的推定，视为他们对原告的诉讼请求及证据予以认可。退一步讲，被告王忠、刘红梅以明显不合理的低价将被查封执行的不动产租与案外人崔慧慧，有恶意串通的嫌疑。根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定，人民法院对其提出的阻止移交占有的请求，不应予以支持。且案外人崔慧慧从租赁协议签订后一直没有实际占有使用租赁物。本院作出的（2019）辽0782执异35号执行裁定缺乏证据支持和法律依据。故案外人即本案被告崔慧慧就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》解释（二）第十九条,《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、一百四十四条的规定，并经本院审判委员会研究决定，判决如下：准许执行辽宁省北镇市人民法院（2019）辽0782执497号裁定中所查封的被告王忠、刘红梅的财产。案件受理费9400元，由被告崔慧慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  刘 晶人民陪审员  张艳丽人民陪审员  孙 娜二〇一九年十二月十八日书 记 员  李红玉