河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终3550号上诉人（原审原告）：承德谷连天酒店管理有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇下山嘴乙264号。统一社会信用代码：91130826MZ08JR8P78。法定代表人：张勇，职务：董事长。上诉人（原审原告）：丰宁满族自治县谷连天饭店，住所地丰宁满族自治县大阁镇下山嘴乙264号。统一社会信用代码：92130826MA08JUXD6D。经营者：张勇，职务：董事长。被上诉人（原审被告）：孙玉贤，女，1961年1月25日出生，满族，个体，住丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：朱丽，河北坤平律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：黄青梅，女，1969年11月28日出生，土家族，个体，住丰宁满族自治县。上诉人承德谷连天酒店管理有限公司、丰宁满族自治县谷连天饭店因与被上诉人孙玉贤、黄青梅案外人执行异议之诉纠纷一案，不服河北省丰宁满族自治县人民法院（2019）冀0826民初2696号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月20日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人承德谷连天酒店管理有限公司法定代表人、丰宁满族自治县谷连天饭店经营者张勇，被上诉人孙玉贤的委托诉讼代理人朱丽，被上诉人黄青梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。承德谷连天酒店管理有限公司、丰宁满族自治县谷连天饭店上诉请求：请求二审法院依法撤销2019冀0826民初2696号民事判决，改判或发回重审。事实和理由：我上诉人所创办公司以及事业运作具有合法性，是受法律保护的，当时和杜家（杜晓飞、孙玉贤夫妇及其父母兄弟姐妹）一家吃饭由黄青梅出面提供给我的盖有各政府权威部门公章的产权证明（建设局房管所、镇政府、村政府），以及合法办理并经营多年的大焱炉具加工有限公司的所有手续证明此地可以投资经营办理营业执照，致使我上诉人放心大胆投入巨资。2017年初大量资金投入，投资修缮绝大部分门面房，期间得到黄青梅一家大力支持，也包括杜晓飞、孙玉贤夫妇及父母、大姑等等。前前后后修缮装修、采购一切设备时间16个月，这都是在孙玉贤与黄青梅纠纷之前，期间二被上诉人没有任何一个出面阻止，足以证明二被上诉人都是认可的，直至2018年初，即将投资竣工，孙玉贤与黄青梅一夜间突然有了排除妨害一案致使我投资行为受到侵害。期间去和二被上诉人商谈，得到答复是互相推诿，孙玉贤一家更甚至说与我投资人根本不认识没见过面，之后改口说让我投资人无条件搬出，所投资就不用撤出了，省得再花钱雇人拆，为我投资人省点钱。实质原因是我上诉人投资的行为可以使公司所占用土地在拆迁时得到更高额的补偿，在我上诉人投资后，经有关单位测量评估，评估后孙玉贤才提起与黄青梅的诉讼，之前孙玉贤并没有异议。综上，上诉人认为有工商注册登记，有政府出具的证明，有投资建设行为，有二被上诉人的认可行为，不能出尔反尔，恶意违约。上诉人所创办公司以及事业运作具有合法性，应受到法律保护。孙玉贤辩称，上诉人称以在该房院内与大焱炉具厂合作成立谷连天酒店管理有限公司、谷连天饭店并出资修建了部分商业用房为由进行抗辩，不能阻止两审生效判决的执行。上诉人与黄青梅签订的租赁合同对答辩人没有任何法律上的约束力。该房院是答辩人孙玉贤于2009年3月4日以435.643万元依法承包租赁丰宁农牧局的，期限至50年，面积10.81亩、房屋六栋，建筑面积1694.9平方米。黄青梅是湖南土家族人与孙玉贤的小叔子杜守师相识结婚，婚后孙玉贤与丈夫杜晓飞出于亲情关系，让杜守师与黄青梅无偿居住使用的，杜守师开办了大焱炉具厂。2013年杜守师患病，2015年6月杜守师病故，2016年孙玉贤与黄青梅协商搬出未果。2017年黄青梅认识了河北省沧州黄骅市吕桥镇郑家口村人张金文、张勇父子，二人分别于2017年5月15日、5月17日、5月18日三天在该院落内成立注册《丰宁满族自治县天纵机械制造有限公司》、《承德谷连天酒店管理有限公司》《丰宁满族自治县谷连天饭店》三个企业，但并未实际经营，答辩人不知情。黄青梅、张金文以曾在该院建筑并进行商业投资为由，以此向答辩人索要钱财作为搬出的条件。被执行人黄青梅对涉案土地和房屋不享有合法的占有、使用和收益的权利，其未取得权利人孙玉贤的同意，将居住的房屋租赁给张金文用于经营，继续占用和使用涉案土地、房屋无法律依据，不能阻确生效的一、二审判决。上诉人的上诉理由不能成立，请求依法判决驳回其上诉。黄青梅辩称，我在2016年跟张勇签订合同时杜晓飞、孙玉贤夫妇以及他们的父母、小姑子夫妇全部在场，一致同意说房子是我的让张勇父子全力与我合作办厂子。我对孙玉贤与农牧局签订的租赁合同不认可，该合同为虚假合同。这个房院是我与杜晓飞及孙玉贤夫妇共同购买的。我不同意执行原判决，请求法院依法改判。承德谷连天酒店管理有限公司、丰宁满族自治县谷连天饭店向一审法院起诉请求：不得执行依据（2018）冀0826民初1596号民事判决做出的（2019）冀0826执473号执行通知；请求确认原告租赁合同合法有效，原告在该土地上的出资建设的设施为原告所有。一审法院认定事实：2013年黄青梅与其丈夫杜守师共同设立了大焱炉具公司，公司登记注册地是丰宁县大阁镇下山嘴村乙264号。2015年杜守师因病去世。2017年4月21日，原告法定代表人张勇（乙方）与第三人黄青梅（甲方）签订合同书一份，约定甲方将甲方所居住的院落（下山嘴乙264号）的门脸房用于乙方全权投资、扩建、翻修、装修、管理使用，使用年限30年，年租金8万元。2017年5月25日，原告法定代表人张勇（乙方）与第三人黄青梅（甲方）签订使用场地追加合同一份，约定甲方将甲方所居住的院落（下山嘴乙264号）局部用于乙方建设冷库、羊舍、蔬菜大棚等全权投资、扩建、翻修、装修、管理使用，使用年限30年，年租金5万元。2018年4月26日，本案被告孙玉贤以排除妨碍为由向本院提起诉讼，请求判令第三人黄青梅从诉争房院搬出，并拆除违法建筑。本院经审理作出（2018）冀0826民初1596号民事判决书，判令被告黄青梅于判决生效后三十日内从丰宁满族自治县大阁镇下山嘴乙264号房院搬出，并拆除自建的房屋、大棚、羊舍等设施。被告黄青梅不服判决并提起上诉，承德市中级人民法院经审理作出（2018）冀08民终4063号民事判决书，驳回上诉，维持原判。判决生效后，申请执行人孙玉贤向法院申请强制执行过程中，本院作出（2019）冀0826执473号执行通知书和（2019）冀0826执473号公告，责令被执行人黄青梅履行（2018）冀0826民初1596号民事判决书确定的义务。2019年5月14日，本案二原告作为异议申请人向本院提出书面异议，申请中止上述案件的执行，本院受理后经书面审查，裁定驳回了异议申请人的申请。2019年6月5日，异议申请人对裁定不服向本院提起案外人执行异议之诉。一审法院认为，本案原告认为第三人黄青梅对丰宁满族自治县大阁镇下山嘴乙264号房院具有使用权，为此与第三人黄青梅签订两份租赁合同，但该异议理由与本院生效判决认定不符，（2018）冀0826民初1596号民事判决书认定第三人黄青梅对丰宁满族自治县大阁镇下山嘴乙264号房院及房屋不享有合法的承包经营使用权，据此判决被告黄青梅从该房院搬出并拆除自建房屋、大棚、羊舍等设施。因此，本案原告对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉请不能成立，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告承德谷连天酒店管理有限公司、丰宁满族自治县谷连天饭店的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院认定的事实正确，予以确认。另查明，被上诉人孙玉贤的丈夫杜晓飞与被上诉人黄青梅的丈夫杜守师系亲兄弟关系。2009年3月4日，甲方丰宁满族自治县农牧局与乙方孙玉贤签订《土地房屋承包合同》，甲方将其所有的在丰宁县大阁镇西山根院落一处，土地10.81亩发包给乙方孙玉贤，承包期限50年，自2009年3月4日至2059年3月3日。承包费每亩40.3万元人民币，共计435.643万元。签订合同之日起三日内付清200万元，2009年6月30日前一次性付清剩余235.6143万元。2017年4月21日、2017年5月5日黄青梅与张勇签订了两份租赁合同，黄青梅收取了张勇5年租金人民币65万元。2017年5月17日、2017年5月18日张勇分别注册成立了承德谷连天酒店管理有限公司、丰宁满族自治县谷连天饭店，张勇对大阁镇下山嘴乙264号门脸房屋进行了翻修、装修，在门脸房后面建玻璃房子一处（现为丰宁第四小学食堂），在下山嘴乙264号院内还建有羊舍和冷库。本院认为，2017年4月21日、2017年5月5日黄青梅与张勇签订租赁合同后，黄青梅收取了张勇5年租金人民币65万元。此后，张勇依法注册成立了承德谷连天酒店管理有限公司、丰宁满族自治县谷连天饭店，投入资金对大阁镇下山嘴乙264号门脸房屋进行了翻修、装修，在下山嘴乙264号院内还建设了羊舍和冷库等用于公司、饭店经营。张勇的投资建设和经营行为不违反法律规定，张勇使用下山嘴乙264号院内的土地和房屋是有偿的善意的占有使用行为。孙玉贤虽然以排除妨害为由提起诉讼，并得到了支持，但该判决的执行不应侵害案外人张勇的合法财产权益。综上，上诉人的上诉理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销河北省丰宁满族自治县人民法院(2019)冀0826民初2696号民事判决；二、不得对属于承德谷连天酒店管理有限公司、丰宁满族自治县谷连天饭店的财产及丰宁满族自治县大阁镇下山嘴乙264号房院内张勇投资建设的财产执行。一审案件受理费100.00元，二审案件受理费100.00元，合计200.00元，由被上诉人孙玉贤负担。本判决为终审判决。审判长  于相成审判员  吴国庆审判员  陈建民二〇一九年十二月二十三日书记员  郭绍辰