江苏省常熟市人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）苏0581执8737号 申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市洪武路23号。 法定代表人：龚云兵。 委托代理人：杨宵，江苏立泰律师事务所律师。 委托代理人：金莉，江苏立泰律师事务所律师。 被执行人：江苏中欣投资实业有限公司，住所地常熟市虞景文华18幢。 法定代表人：龚佩芳。 委托代理人：张永明，公司员工。 被执行人：常熟市天铭物资有限公司，住所地常熟市青龙路18号。 法定代表人：陈雪明。 被执行人：陈雪明，男，1966年01月31出生，汉族，住常熟市。 被执行人：龚妹芳，女，1966年01月29出生，汉族，住常熟市。 中国银行股份有限公司常熟支行与江苏中欣投资实业有限公司、常熟市天铭物资有限公司、陈雪明、龚妹芳金融借款合同纠纷一案，苏州市中级人民法院作出的（2014）苏中商初字第0119号民事判决已发生法律效力，依该生效裁判：一、江苏中欣投资实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付中国银行股份有限公司常熟支行借款本金1.233亿元以及利息、复利（截止2014年4月8日的利息、复利为2524193.16元；自2014年4月9日起至实际支付之日止的利息以本金1.233亿元，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.4倍计算；复利以2014年4月9日起计算的利息为基数，自2014年4月9日起按国人民银行同期同档贷款基准利率的1.4倍，自每季度末月的20日起按季分别计算至实际支付之日止）。二、江苏中欣投资实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司常熟支行律师费损失629121元。三、对江苏中欣投资实业有限公司上述第一、二项付款义务，中国银行股份有限公司常熟支行有权以江苏中欣投资实业有限公司所有的座落于常熟市虞景文华有关的房屋所有权及土地使用权（详见附件一）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款分别在登记的债权金额范围内优先受偿。四、常熟市天铭物资有限公司、陈雪明、龚妹芳对江苏中欣投资实业有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。常熟市天铭物资有限公司、陈雪明、龚妹芳承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向江苏中欣投资实业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675067元，保全费5000元，公告费600元，合计680667元，由江苏中欣投资实业有限公司、常熟市天铭物资有限公司、陈雪明、龚妹芳负担。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向苏州市中级人民法院申请执行，该院于2015年9月17日立案执行，案号为（2015）苏05执00645号，期间中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司提供了相关证据材料，主张其已受让本案相关债权，并申请变更该公司为申请执行人，苏州市中级人民法院经审查予以准许，并于2018年10月16日指定本院执行，本院于2018年12月26日立案执行。 本案执行过程如下： 1、本院于2019年1月4日依法向被执行人发出执行通知书，要求其限期履行法律文书确定的付款义务，但其仍未履行。本院依法对被执行人采取限制消费措施，并发送限制消费令。 2、本院于2019年1月4日依法向被执行人发出报告财产令，要求其报告财产及财产变动情况，但其未申报，故本院将其列入失信被执行人名单。 3、本院通过全国法院网络执行查控系统查询，未发现被执行人名下有可供执行的大额银行存款、互联网银行存款、保险、股票登记信息。之后本院再次通过全国执行网络查控系统查询了被执行人的财产情况，查询结果与首次查询结果一致。 4、本院向常熟市不动产管理部门查询，发现被执行人江苏中欣投资实业有限公司名下的位于常熟市虞景文化1幢、1幢-1、2幢、3幢、3幢-1、4幢、4幢-1、5幢、5幢-1、5幢-2、5幢-3、6幢、6幢-1、8幢、8幢-1、11幢、12幢、12幢-1、12幢-2、15幢、16幢的不动产，被执行人陈雪明、龚妹芳名下的位于常熟市虞景文化23幢、32幢、34幢、35幢、36幢、37幢、50幢101、常熟市茶花苑小区15幢101室、16幢、常熟市腰娄南46号的不动产，苏州市中级人民法院于2016年12月12日查封了上述不动产，本院于2019年12月5日对上述不动产进行了续封，查封期限为三年。 5、本院向常熟市公安局车辆管理部门查询，发现被执行人江苏中欣投资实业有限公司名下登记有车牌号为苏Ｅ×××××（初次登记时间2012年，江铃全顺牌）、苏Ｅ×××××（初次登记时间2011年，金杯牌）的小型车辆，被执行人常熟市天铭物资有限公司名下登记有车牌号为苏Ｅ×××××（初次登记时间2010年，揽胜牌）、苏Ｅ×××××（初次登记时间2011年，埃尔法）的小型车辆，未发现被执行人名下登记有其他车辆信息，但上述车辆未实际扣押，故暂无法处置。 6、苏州市中级人民法院于2018年6月8日委托苏州正合房地产土地评估咨询有限公司对被执行人江苏中欣投资实业有限公的抵押物位于常熟市虞景文化1、2、3、4、5、6、8、11、15、16幢（共10幢）不动产进行了评估，该公司出具了（苏州）正合（2018）（房估）字第FZ024号房地产估价报告，评估价值为人民币218970300元。 7、在执行过程中，承租人常熟市虞景文华物业管理有限公司（系虞景文华有关房产物业管理方）向本院申报了租赁情况。本院于2019年3月16日依法向承租人常熟市虞景文华物业管理有限公司发出协助执行通知书，要求常熟市虞景文华物业管理有限公司在常熟市虞景文化1、2、3、4、5、6、8、11、15、16幢不动产拍卖成交前暂停收取房屋租金。 7、本院对承租人常熟市虞景文华物业管理有限公司提交的租赁合同等材料审查后认为，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但租赁权是否成立以及能否对抗抵押权人应根据相关证据综合判断。常熟市虞景文华物业管理有限公司未实际支付房屋租金，不能认可租赁权成立。常熟市虞景文华商业管理有限公司系被执行人关联企业，其租赁期限长达20年，租金不作调整，不合常理，带租拍卖将损坏抵押权人及其他债权人利益，与该公司签订租赁合同的次承租人的租赁权本院亦不予认可。常熟市国学与企业发展研究会系转租后占有租赁房产，签订转租时间在房产设立抵押登记之后，故其租赁不能产生对抗抵押权人效力。江苏中欣投资实业有限公司与安信证券股份有限公司常熟北门大街证券营业部、方科、陈旭东的租赁合同虽系续租，但实质是形成了新的合同关系，签订时间在抵押登记之后，不能产生对抗抵押权人效力。江苏中欣投资实业有限公司与张东、苏州常华商业管理有限公司的租赁合同在抵押登记之后，不能产生对抗抵押权人效力。据此，本院于2019年8月16日作出了(2018)苏0581执8737号之一执行裁定：一、去除江苏中欣投资实业有限公司与常熟市虞景文华物业管理有限公司、常熟市虞景文华商业管理有限公司、常熟市国学与企业发展研究会、张东、方科、安信证券股份有限公司常熟北门大街证券营业部、陈旭东、苏州常华商业管理有限公司在江苏中欣投资实业有限公司名下位于常熟市虞景文华1、2、3、4、5、6、8、11、15、16幢房产上设立的租赁关系。二、解除常熟市虞景文华物业管理有限公司、常熟市虞景文华商业管理有限公司、常熟市国学与企业发展研究会、张东、方科、安信证券股份有限公司常熟北门大街证券营业部、陈旭东、苏州常华商业管理有限公司及与常熟市虞景文华商业管理有限公司签订租赁合同的次承租人对江苏中欣投资实业有限公司名下位于常熟市虞景文华1、2、3、4、5、6、8、11、15、16幢房产的占有，责令上述人员在收到本裁定之日起十五日内搬离该房产。三、拍卖、变卖被执行人江苏中欣投资实业有限公司名下位于常熟市虞景文华1、2、3、4、5、6、8、11、15、16幢房产及对应的土地使用权、无证房产等财产，以清偿债务。本院于2019年9月3日在常熟市虞景文华商业管理有限公司内将上述裁定送达了相关当事人。 8、常熟市虞景文华商业管理有限公司认为苏州正合房地产土地评估咨询有限公司出具的（苏州）正合（2018）（房估）字第FZ024号估价报告的评估范围不全面，并于2019年9月30日向本院提交了《关于（苏州）正合（2018）（房估）字第FZ024号估价报告的异议》。苏州正合房地产土地评估咨询有限公司于2019年10月16日对常熟市虞景文华商业管理有限公司提出的异议作了书面回复，其认为评估价值已经综合考虑，对常熟市虞景文华1、2、3、4、5、6、8、11、15、16幢的评估价值是独立、客观、公证的。 9、常熟市虞景文华商业管理有限公司于2019年11月5日对本院作出的(2018)苏0581执8737号之一执行裁定提出执行异议，认为其与被执行人江苏中欣投资实业有限公司签订的租赁合同真实有效，请求法院带租拍卖。本院于2019年11月5日受理后，依法作出（2019）苏0581执异76号执行裁定书驳回了常熟市虞景文华商业管理有限公司的异议请求。 10、常熟市虞景文华商业管理有限公司向本院提起案外人执行异议之诉，本院于2019年11月22日受理，受理案号为（2019)苏0581民初15101号。目前该案尚在审理中。 11、本院于2019年12月10日约谈了本案申请执行人，告知了上述执行情况，要求其向本院提供被执行人其他财产线索；申请执行人对本院的执行情况未提出异议，亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索。 本案的执行标的为人民币127133981.16元及利息、执行费人民币194533元。 现尚未执行到位人民币127133981.16元及利息、执行费人民币194533元。 上述事实，有财产调查回执、执行笔录等证据证实。 本院认为，在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，未发现被执行人名下有可供执行的财产，本案本次执行程序应予终结。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条规定，裁定如下： 终结苏州市中级人民法院（2014）苏中商初字0119号民事判决书的本次执行程序。 待今后发现被执行人其他可供执行财产后，本院可立即恢复执行。 本裁定送达后立即生效。 审 判 长  王 宇 审 判 员  葛晓春 审 判 员  徐 鑫 二〇一九年十二月十七日 法官助理  温晓凯 书 记 员  陈启航 续行查封告知书 一、申请执行人续行查封的，应当在查封期限届满前十五日前向本院提出，逾期申请或不申请的，自行承担不能续行查封之法律后果。 二、申请执行人续行查封的，申请执行人应提交下列文件和证明： （1）查封、冻结等强制措施申请书； （2）原执行依据副本； （3）原终结本次执行程序裁定书副本； （4）申请执行人的身份证明和授权委托书以及联系方式； （5）当事人信息及可供执行财产线索的相关证据材料。