湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1322民初4610号 原告羊美华，女，住新化县。 委托代理人康向阳，湖南迪坤律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告朱作长，男，住湖南省新化县。 委托代理人李志国，新化县天骄法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。 原告羊美华与被告朱作长合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告羊美华及其委托代理人康向阳、被告朱作长及其委托代理人李志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告羊美华向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告立即退还原告土地转让款285000元及利息（利息从2006年2月18日第一笔款项开始按每月0.8%计算至清偿之日止，至2019年8月31日为268200元）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2005年开始与原告协商，由原告与被告共同购买位于新化县县城新吉公路旁土地使用权，单价为每亩5.7万元，此后原告多次向被告收取各项费用，此后因被告不能向原告交付土地，双方于2009年1月1日签订《购地协议》，约定原告购买被告的土地面积为2.28亩，共计金额为12.996万元。双方签订协议后，被告又多次以办理土地挂牌手续、修砌保坎等方式找原告以领条、借条的方式在原告处拿钱。2012年2月18日，双方签订《补充协议》，经确认被告收取原告现金284460元，另加工程分红36000元，共计320460元，并约定由被告竞拍土地，如被告没有竞拍到土地，被告将收取原告的款项按0.8%计算利息，将本息一次性给付原告。因被告没有尽到协议义务，双方又于2012年签订《补充协议》，约定被告收取原告的款项按0.8%计算月利率。此后因被告一直没有依约履行，截止到2019年7月23日，经双方结算，被告共计在原告处收取土地转让款等费用仍有285000元未给付原告。双方再次签订了一份《协议书》，确认土地转让款为129960元，其他款项为155040元，共计285000元，由被告退还原告，退还前按0.8%计付利息。此后原告多次向被告催讨，被告均以暂时无钱拒不支付。被告多次违约，以合资建房的名义向原告收取巨额费用为自己建房，给原告造成了巨大的经济损失。今原告为维护自身权益，特具状前来，请依法判决为感。 被告朱作长答辩要点：1、本案形成时基于原被告双方合伙购地而形成的；2、经过2019年7月23日双方结算为285000元，双方没有异议；3、原告主张的利息与当时双方的约定不相符，被告的真实意思是从2019年7月23日开始给付利息，而不是从初始2006年计算利息。同时，计算的利息对被告是显示公平的，法院应不予支持。4、本案原告起诉的收据中，借款等，有很大部分是原告丈夫的名义借的，本案原告与其丈夫是夫妻关系，但民事诉讼主体资格不符，只能主张原告名义的款项，而其丈夫的部分只能另行起诉，或撤回其丈夫的款项，原告无权代替其丈夫提起诉讼。本案如法院判决，由土地抵偿原告的相关费用。5、本案被告的工资卡一直在原告手上，当时达成了协议，本案的诉讼费用应当由本案原告承担。6、在开庭前，原告要求被告先行付一部分就同意撤诉。但因被告经济能力有限，没钱付给原告。对于本案的土地转让款285000元，核减41200元，我方认可243800元。 查明的事实 根据各方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实： 一、双方当事人无争议的事实。 1、原、被告于2015年底开始协商共同购地。2009年1月1日，以原告为乙方，被告为甲方，双方签订了《购地协议》，协议约定乙方为改善亲戚与家人居住条件，故与甲方协商，共同购置土地建房，并由甲方具体承办，购土地点为县城新吉公路资源村公路旁（靠盐业公司那端），购地面积平行公路方向长16米，垂直公路方向长95米，面积为1520平方米，即2.28亩，按每亩5.7万元的价格购置，即总价为壹拾贰万玖仟玖佰陆拾元（¥12.996万元），此单价包括了购置国有土地所有手续费用，由甲方包干承办到乙方户名，乙方不再承担其余费用。付款方式：经双方约定，乙方于2006年—2008年陆续向甲方交款壹拾余万元（详见收据），余款待甲方办理好购置国有土地全部手续后付清。承办要求及违约责任：甲方必须在2009年3月底前将国有土地所有权证手续办到乙方户名。否则，甲方除如数退款给乙方外，另按每年预付款（见收据）的两倍补偿给乙方。如果甲方概不履约，乙方有权提起诉讼请求。本合同一式叁份，甲乙双方及监证方各执壹份，从签订之日起生效，办好国有土地全部手续后，本合同自然废止。附：土地平整、通电、通水等三通基础设施建设费按土地面积分摊。二00九年元月一日前协议作废。甲方代表（签字）：朱作长；乙方代表（签字）：羊美华；监证方（签字）：邹次霞情况属实，并加盖了新化县上渡办事处资源村村民委员会的公章。 2、2012年2月18日，以原告为乙方，被告为甲方双方签订了《补充协议》，协议约定甲方与乙方于2006年开始合作购买土地建房，先后5年，甲方从乙方共借款233300元，作为甲方购买土地，处理矛盾、办理国土手续等用（附借条），后又借款51160元，作为平整土地的工程款，甲方共向乙方借款284460元。现土地拍买前的一切手续均已办好，国土局将土地购买款、拆迁款、平整土地款等甲方的所有费用809300元一并由甲方领取，只结算了工程款。为了做好土地拍买前的准备工作，在拍买过程中各自按原有购买土地面积准备资金参加竞拍。因此，甲方必须与乙方算清。经计算，乙方已付甲方现金计284460元，另加工程分红款36000元，共计320460元（大写：叁拾贰万零肆佰陆拾元整）。如果甲方没有竞拍到手，甲方同意按月息8厘计算，将本息一次性付给乙方。竞拍后甲方在3个月内，甲方将此款一次性付给乙方。如果甲方竞拍成功，则按2009年元月协议兑现，并统一结算。此协议一式三份，甲、乙双方及监证方各执一份。自双方签字之日起生效，均具同等法律效力。原告未在协议上签字，被告朱作长，监证方邹小英在协议上签名，但原告认可该协议。 3、2012年10月8日，以原告为乙方，被告为甲方双方签订了《补充协议》，协议约定从2006年开始，甲乙双方协作在上渡办资源村新吉公路旁共同购买一块土地，乙方先后借给甲方30余万元（见借条），由甲方办理各种购地手续。2009年元月1日，双方签订了购地协议，明确“平行公路方向长16米，垂直公路方向长96米，面积1520平方米即2.28亩”给乙方，并于2009年3月底前，由甲方办理土地手续过户到乙方名户，但甲方没有办到，又于2012年2月18日前签订了补充协议，甲方也一直没有结果，故再此补充如下协议：一、甲方有义务将返回的土地款约定一位老板，将土地竞拍到手，兑现2009年元月1日签订的协议，按原定的位置面积，办理好土地所有权手续过户到乙方名户，费用一并结算。二、鉴于甲方的竞拍能力，在临公路国有土地迟迟没有竞拍得手时，经甲方同意将里面的集体土地圈定归乙方所有。圈定的范围：平行公路方向长60米，垂直公路方向长30米，面积7.6亩暂时由乙方砌好两面围墙，待甲方平整土地后再砌共余两面围墙。围墙水泥砖由乙方负责，其余由甲方负责砌成，以后再统一结算。砌墙时和今后的矛盾由甲方负责解决。结算时，土地价格按甲方购买土地的价格计算资金我，余下的资金由甲方按月息8厘计算，将本息一次性付给乙方。否则，乙方有权利提起法律诉讼索赔。三、如果甲方能兑现“0九”协议，则乙方圈定的土地再调整，双方统一规划建房，费用一并结算。本协议一式三份，甲乙双方与监证方各执一份。原、被告及在场人陈秋平均在协议上签字。 4、2019年7月23日，以原告为甲方，被告为乙方，双方签订了《协议书》，协议约定甲方于2019年7月22日与乙方协商，约定由甲方购置乙方具有使用权的土地2.28亩1520平方米（见协议），此后甲方向乙方支付了土地转让款129960元及其他款项155040元。2013年，该地被当地政府征收，征收款项与安置补偿全部归乙方所有，现因乙方不能向甲方交付土地使用权，双方就此自愿协商，达成如下协议：一、双方共同确定乙方收取甲方的土地转让款为129960元人民币，此外乙方还以为该土地办理手续及修砌保坎等方式收取了甲方155040元人民币（收款方式有收据、领据及借条），共计285000元人民币。二、因双方约定转让的土地使用权无法交付，而且土地征收款与安置补偿均已由乙方享有，乙方已收取甲方的土地转让款及其他费用共计285000元，由乙方自愿退还甲方，并按月息8厘计算利息。三、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日生效。同日，原、被告均在协议上签字。 5、2019年7月23日,原、被告双方签订协议后，原告领走了被告2019年7月、8月工资共1800元。 二、双方当事人有争议的事实。 1、被告返还原告购地款的利息从何时开始计算。原告认为，被告向其支付利息的时间应从被告向其出具收据、领据及借条时开始计算，并提交了借据、收据、领据等予以证明；被告认为原告主张的利息与当时双方的约定不相符，被告的真实意思是从2019年7月23日开始给付利息。本院认为，从当事人提交的协议及补充协议来看，双方是合作共同购地，且事实上被告提交的与上渡办事处资源村签订的《土地出让合同》证实被告已按原、被告双方的约定购得了土地，其后因该土地临公路部分被政府征收，故在双方2012年2月18日签订的补充协议中约定由被告给付原告分红款36000元；在被告已给付原告分红款的情况下，原告主张被告支付购地款2012年2月18日前的利息没有事实和法律依据，不能予以支持。按照2012年2月18日的补充协议约定，对原告购土地款利息计算的开始时间应为2012年5月18日。 2、被告应返还原告多少购买土地款。原告认为被告应返还其购土地款为285000元，并提交了双方所签订的协议书、补充协议等予以证明；被告认为其应返还的购买土地款为243800元。本院认为，原、被告双方在2019年7月23日签订补充协议后，原告认可从被告处领取了2019年7月、8月的工资共1800元，这部分共1800元因是协议签订后被告返还给原告的购土地款，故应在被告应返还给原告的购土地款285000元中予以核减；至于被告提出原告领走的其他款项，因是在2019年7月23日签订协议前领走的，结合双方所签订的协议综合来看，其他款项不能从被告应返还给原告的285000元资金中予以核减。综上，被告应返还给原告的购地款为283200元。 判决的理由与结果 本院认为，原、被告所签订协议均是双方当事人真实意思的表示，其内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。原、被告在共同购买土地的过程中，被告因不能完成约定的事务而不按约返还原告的购土地款，显然违约，对原告要求被告返还购土地款285000元的诉讼请求，经审查认定被告应返还原告的土地款为283200元，故对原告的该项请求部分予以支持。对原告要求被告从出具借据、收据、领据时起计算利息的诉讼请求，本院确认利息计算的开始时间为2012年5月18日，故对原告的该项请求部分予以支持，对被告辩称利息计算的时间应为2019年7月23日签订协议后的答辩主张不予采信。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十条、第一百零七条之规定，判决如下： 由被告朱作长在本判决生效后十日内返还原告羊美华购买土地款283200元，并应按月利率0.8%计算从2012年5月18日起至清偿之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9332元，由原告羊美华负担3000元，被告朱作长负担6332元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 长  曾群彪 人民陪审员  李文华 人民陪审员  伍灵芝 二〇一九年十二月二十六日 法官 助理  邹 静 代理书记员  匡彦鹏 附相关法律条文： 对《中华人民共和国合同法》的适用 第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第三十条【承诺的变更】承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。