湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4277号上诉人（原审原告）：曾国平，男，1968年7月20日出生，汉族，永州市零陵区人，住湖南省永州市零陵区。上诉人（原审原告）：黄苏枚，女，1971年8月20日出生，汉族，永州市冷水滩区人，住湖南省永州市冷水滩区。二上诉人共同委托诉讼代理人：李东升，湖南济人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南盛德房地产开发有限公司，住所地永州市零陵区永州大道与萍洲东路交汇处东南角（汇金中央广场）。法定代表人：王美珍，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郑选举，广西东方意远（凭祥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周媛，广西东方意远（凭祥）律师事务所律师。上诉人曾国平、黄苏枚因与被上诉人湖南盛德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2019）湘1102民初2796号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。曾国平、黄苏枚上诉请求：一、请求改判第一项判决为：限被上诉人于判决生效之日起30日内为上诉人办妥零陵区汇金中央广场第二栋第一单元12层02号住房的不动产权证，并向上诉人支付逾期办证违约金以及逾期交房违约金；二、一审和二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院限被上诉人于2020年3月30日前为上诉人办妥不动产权证没有任何法律依据，也没有在判决书中对该期限做任何解释；二、被上诉人对涉案房屋还没有进行总登记，根本不可能在30天内为上诉人办理过户登记，一审法院却要求上诉人承担举证不能的不利后果。湖南盛德房地产开发有限公司辩称，一、一审法院做出的判决是正确的，这是根据被上诉人与其他案件当事人达成的调解协议并根据本案实际情况作出的合理判决，上诉人援引《不动产登记暂行条例》第二十条规定、《审理商品房买卖合同案件》司法解释第十八条第二项不当；二、关于被上诉人通知的问题，双方签订的《商品房买卖合同》，并没有约定被上诉人的通知义务。被上诉人之所以在2016年3月15日和2017年6月10日在小区内进行公告和通知，是被上诉人自愿的，同时符合合同中的通知方式；三、关于办证的问题，办证的主体是房屋买受人，出卖人协助是义务，合同中并没有约定办证的时间。被上诉人多次通知，上诉人仍然未能提供办证资料，上诉人在上诉状中说的原因与本案无关；四、关于一审法律适用错误的问题，被上诉人认为一审判决适用法律正确，上诉人认为错误是对法律的误解。曾国平、黄苏枚向一审法院起诉请求：1、判令被告为原告办理出所购房屋不动产权证；2、判决被告向原告支付逾期办证违约金19,626元，自2017年5月30日至实际支付之日，暂计至2019年6月30日；3、判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2015年6月12日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》。该合同的约定，原告购买的商品房为汇金中央广场第2栋第1单元第12楼1202号住房一套，该房建筑面积约为139.61平方米，每平方米单价为3156元，总价款为440,610元。该合同第九条约定：出卖人在2015年12月30日向原告交付该住房；该合同第十五条约定，出卖人应当在该商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房屋不动产权属证书的，原告不退房，被告需向原告支付已付房价款同期银行贷款利息作为违约金。2015年6月12日原告向被告支付了部分购房款140,610元，剩余购房款300,000元办理银行按揭/公积金贷款。而被告实际交房时间是2017年4月19日。被告分别在2016年3月15日和2017年6月10日，向业主发出了公告和通知，催促业主提交办证资料。该案住房物业专项维修资金收据原件现在原告处，而办理该房不动产权属证书必须将该收据原件一并交给办证部门。另查明，因该小区部分业主到相关部门信访，2016年3月21日的《汇金中央广场购房补充协议》将交房时间约定为2016年8月30日。明确约定对于2014－2015年12月31日以前交房的，免交物业费至2017年12月31日，作为被告向原告的违约补偿。2016年8月30日开发商还没交房时，开发商承担总房款每日万分之一的违约金赔偿。原告免交了自2017年4月20日至2017年12月31日期间物业管理费。一审法院认为，原、被告签订商品房买卖合同，被告为原告办理涉案住房不动产权证，有法律和合同依据，故对原告要求被告为其办理所购住房不动产权证的诉讼请求，法院予以支持；原、被告签订的商品房购销合同仅明确约定：出卖人应当在该商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。这实际是未对办证期限进行约定。本案住房办理了按揭借款手续并已入住该房，办理出来的不动产权属证应当抵押在相关部门，而不是交付给原告，可认定该行为对原告未造成实际损失。原告至今未提交办证必须交的物业专项维修资金收据原件，可认定为原告至今未将办证必需的资料全部交给被告。故至今未办妥住房不动产权属证书的责任不在被告。原告提交的证据不足以证实被告应当给付原告延期办证违约金，应承担举证不能的不利后果。故对原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，法院不予支持；故对原告要求被告承担延期交房违约金13,026元的诉讼请求，法院予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南盛德房地产开发有限公司于2020年3月30日前为原告黄苏枚、曾国平办妥涉案住房的不动产权证；二、驳回原告黄苏枚、曾国平要求被告给付延期办证违约金诉讼请求。案件受理费291元，减半收取145.5元，由原告黄苏枚、曾国平负担72.75元，被告湖南盛德房地产开发有限公司承担72.75元。二审期间，曾国平、黄苏枚向本院提交一份《不动产权利及其他事项登记信息》，拟证明涉案房屋在2019年8月7日才进行首次登记，不可能在此之前进行办证，首次登记是被上诉人单方就可以可办理，并不需要上诉人亲自去提交办证资料。湖南盛德房地产开发有限公司质证认为，认可该证据的真实性，但本案没有约定何时把证办出来，只约定了进行相关的资料备案。本院认证，对该证据的真实性予以认可，但不能证明因此产生合同约定违约金的事实。二审除查明湖南盛德房地产开发有限公司已对2栋房屋办理初始登记外，其他的事实与一审查明的一致。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效。根据该合同，被上诉人应当在该商品房交付使用后的360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。被上诉人在交房后，按照合同约定的方式通知上诉人交齐办理不动产权证所需资料，上诉人未将所需资料提供给被上诉人。本院认为，上诉人未将办理权属登记所需资料提供给被上诉人以及被上诉人未及时就2栋房屋办理初始登记共同导致涉案房屋不动产权证至今未能办妥，故双方对此均有过错。上诉人于2017年4月19日已接收房屋且并未产生实际损失。故一审法院未支持曾国平、黄苏枚主张的逾期办证违约金，处理恰当。双方在合同中未就办证期限进行约定，一审法院根据本案实际情况，判令湖南盛德房地产开发有限公司于2020年3月30日前为曾国平、黄苏枚办妥涉案住房的不动产权证，并无不妥。上诉人在一审诉请中未主张逾期交房违约金，故本院对其主张的逾期交房违约金依法不予审理。综上，上诉人曾国平、黄苏枚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费291元，由上诉人曾国平、黄苏枚负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  彭样平审判员  魏 蓉二〇一九年十二月十九日书记员  杨 能附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。