浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1024民初1825号 原告：应光火，男，汉族，住仙居县。 委托代理人：应明阳（系原告儿子），汉族，住杭州市拱墅区。 委托代理人：应东峰，浙江应东峰律师事务所律师。 被告：王中明，男，汉族，住仙居县。 第三人：浙江省台州市仙居县福应街道月塘社区居民委员会（下简称月塘居委会），住所地仙居县福应街道月塘社区。 法定代表人：王增朝。 委托代理人:王焕利，系月塘居委会居民。 原告应光火与被告王中明为返还原物纠纷一案，本院于2019年2月27日作出（2018）浙1024民初6304号民事判决，原告应光火不服该判决，向台州市中级人民法院提起上诉。台州市中级人民法院经审理于2019年4月19日作出（2019）浙10民终763号民事裁定书，以原审判决认定基本事实不清为由发回本院重审。本院于2019年4月24日重新立案，因审理需要追加月塘居委会为本案第三人参加诉讼，依法组成合议庭，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告应光火及其委托代理人应明阳、应东峰和被告王中明、第三人月塘居委会的委托代理人王焕利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告应光火诉称，1955年农历12月15日，被告之祖父王洪占将其岳父遗下座落仙居县下河地方坐北朝南东首大房楼屋一间、平房一间、灰炉一间、坑厕基一所出绍给原告祖母泮国英，绍期五年。1959年3月，被告祖父母王洪占、王坦银因家庭经济困难，由王相顺作中，王相茶代笔，立《卖断契》将上述房屋及菜园一块卖断给原告父亲应荣南。1985年5月2日，仙居县公证处对《卖断契》的真实性作了公证，出具了（85)仙证字第113号公证书。1990年被告祖父母王洪占、王坦银以《卖断契》系伪造的为由，向法院起诉，企图霸占上述房产。1993年2月4日，法院作出(1990)仙城民初字第21号民事判决，确认《卖断契》有效，驳回王洪占、王坦银的诉讼请求。王洪占、王坦银不服判决上诉，1993年7月18日，台州市中级人民法院作出(1993)台民终字第170号民事判决，驳回上诉，维持原判。原告父亲为方便上述房产的管业和改建，将上述房产转给原告，县土管部门给原告核发了仙集建(95)字第205号和206号《集体土地使用证》。19号台风中，原告的平房有部分损坏，但楼房和小屋是完好的。1997年9月，原告申请原址改建上述房屋，当时的月塘村公所同意原址拆建。2014年底，被告乘原告一家在外之机，破门入室，将原告合法房产内的全部家具电器等物品非法转移至被侵占的小屋和被告自己的小屋内，毁坏了原告的三间房屋，构筑围墙，变成了被告家的独立宅院，非法拆建小屋，建了大铁门，上了锁。原告向公安机关报案，公安机关立案调查后，叫原告就民事权利向法院起诉。现请求：一、判令被告停止侵害原告的合法物权，排除妨碍，拆除在原告房产旧址上的非法建筑，并恢复原状，返还原告座落仙居县下河地方坐北朝南东首大房泥木结构二层楼屋一间（占地面积35平方米、建筑面积70平方米）、平房一间、小屋一间（以上三间房屋共占地面积95.6平方米，建筑面积130.6平方米，小屋一间于1997年10月重建）。二、判令被告返还原告被其侵占的物品：1、雕花柜橱1只；2、柜桌1张；3、雕花大床1张（长2.2米、宽1.8米，樟树材质）；4、谷仓1眼（长1.3米、宽1.2米、高1.8米，石板材质）；5、八仙桌1张；6、四尺凳4条；7、大长凳1条；8、方凳2只；9、17寸西湖牌黑白电视机1台；10、锅灶1个，大铜罐1个、桶、碗筷；11、双轮手拉车1辆；12、瓮5只、碉5只、篾箩5只；13、樟木箱1双、箱柜1双；14、蓑衣1件；15、杉木桁条7根（长6-7米）；16、松木大梁1根（长6米）。毁坏灭失无法恢复原状的，按物价部门评估的价格由被告赔偿原告（房屋重建费约401000元，损毁物品约23900元）。 被告王中明辩称，下河路8-8号房屋原系被告祖辈所有，因出绍给原告祖辈，后双方对房产一直存在纠纷，1997年应光火申请拆建事实，但是由于被告干涉没有建成。经月塘村协调，2001年1月19日由原告及其父亲应荣南出具给月塘村契约一份，由月塘村以5万元以上地基一间与之调换。后月塘村将该地块确认给被告，被告于2004年7月26日支付村里地基补偿费42800元。2014年因村卫生整治，被告考虑到该屋破旧不安全，将有裂缝的该屋泥墙（后墙）拆除，把要掉落的瓦片拿下来，并根据村里的意思，建造围墙，将房屋里的物品搬移另行放置，不存在被告占为己有的事实。本案讼争的房屋系被告所有，要求驳回原告诉讼请求。 第三人月塘居委会称，原告在2001年出具的契约没有经第三人确认，当时的村两委也没有讨论过此事，且村干部王均淼、王镇荣也只是在契约的中见人栏签字的，现第三人对该契约不予认可，本案与第三人无关。 经审理查明，原、被告家庭对位于仙居县的房屋权属存在争议，被告祖父母王洪占、王坦银曾为该房屋权属纠纷向本院起诉，本院审理后认定讼争房屋王洪占、王坦银已于1959年3月以人民币60元断卖给原告父亲应荣南，遂于1993年2月4日判决驳回其诉讼请求，王洪占、王坦银不服本院判决提起上诉，台州市中级人民法院（原台州地区中级人民法院）于1993年7月18日驳回王洪占、王坦银的上诉，维持原判。1995年讼争房屋的建设用地使用权登记在原告名下。2001年1月19日，原告及其父亲应荣南出具契约，载明：“立卖断契人城关月塘村应光火在下河路8-8号有楼房壹间、平房壹间、猪栏壹间，因本户不便凑用，自愿与月塘村调价值伍万元以上地基壹间。……应光火户在2002年春节前出屋，地基安排时交出上手契、使用证、房产证及一切手续。”王均淼、王镇荣（当时的村干部）在该契约中见人栏签字。此后，应荣南一直居住在案涉房屋至2012年去世。2014年12月4日，原告报警称其位于仙居县老房子被被告损毁。经2019年10月29日现场勘察，原告要求返还物品中的雕花大床、杉木桁条、松木大梁已损坏，谷仓、双轮手拉车车架、蓑衣现场未发现，其余物品现在被告处保管。审理过程中，原告变更诉讼请求，仅要求被告赔偿损毁的雕花大床、杉木桁条、松木大梁、谷仓、双轮手拉车车架、蓑衣损失21300元，对现在被告处保管的电视机等物品不要求本院处理，其自行向被告返还。 另查明，仙居县月塘村村民委员会现更名为月塘居委会。还查明，被告在仙居县屋基上构筑围墙。其构建的铁皮棚部分建在仙居县的屋基上。 上述事实，有本院（1990）仙城民初字第21号民事判决书、台州地区中级人民法院（1993）台民终字第170号民事判决书、集体土地建设用地使用证、契约、仙居县公安局受案登记表及当事人的陈述等证据所证实。 本院认为，个人合法财产受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。侵害所有权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。案涉房屋原系被告方祖业，1959年3月，被告祖父母已将其断卖给原告父亲应荣南，且1995年的土地使用权也登记在原告名下，故此时的案涉房屋已属原告所有。虽然原告及其父亲应荣南在2001年出具契约将案涉房屋与第三人置换价值伍万元以上地基壹间，但第三人否认与原告曾有契约，更没有按契约约定安排原告方地基，且原告方也没有按该契约约定出屋、交付房屋相关证件等行为，原告父亲在2012年前还一直居住在案涉房屋直至去世。综上，即使原告方与第三人有过契约，该契约也没有实际履行，目前案涉房屋的土地使用权仍登记在原告名下，案涉房屋属原告的合法财产。现原告要求被告拆除在案涉房产旧址上的非法建筑，并返还案涉房屋有理，本院依法予以支持。被告提交第三人出具收款42800元的收据及王均淼出具的书面证明等证据，用以证明第三人已将案涉房屋确认给被告所有的主张，与第三人的陈述相矛盾，也与查明的事实（讼争房屋的土地使用权登记在原告名下，原告父亲应荣南一直居住在案涉房屋至2012年去世）不符，故被告辩称案涉房屋属其所有的主张，本院不予支持。被告拆除原告房屋的泥墙、瓦片等造成原告房屋损坏，应承担赔偿责任，但该损失应按2014年房屋损毁当时的实际损失额计算。原告目前的房屋状况损毁严重，其原因有，一是原告的平房在2014年前就已被台风吹倒，无法居住；二是二层楼房本来破旧，虽能居住，但在原告父亲去世后至2014年又空置了几年，房屋存在自然风化损毁；三是案涉房屋的部分结构被被告损毁后，原告没有及时修理（到目前已有四五年时间），加速了房屋的损毁；根据房屋损毁的上述原因，本院认为案涉房屋损毁的赔偿额无法按现在的房屋状况进行鉴定评估，故原告要求对案涉房屋损毁价值进行鉴定的申请本院不予准许。根据本案的实际，被告拆除原告房屋的泥墙、瓦片等造成原告的经济损失，本院酌情由被告赔偿原告6000元。原告对现在被告处保管的电视机等物品不要求本院处理，本院予以准许。原告要求被告赔偿雕花大床、杉木桁条、松木大梁、谷仓、双轮手拉车车架、蓑衣损毁的经济损失，根据本案的实际，本院酌情由被告赔偿原告800元。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告王中明在判决生效之日起十日内拆除仙居县屋基上的围墙及铁皮棚，停止侵害并返还原告应光火位于仙居县房屋（二层楼房、平房、小屋总占地面积95.6平方米）； 二、被告王中明在判决生效之日起十日内赔偿原告应光火损失6800元。 三、驳回原告应光火其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由被告王中明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  马荣伟 人民陪审员  郑再德 人民陪审员  徐世龙 二〇一九年十二月二十日 代书 记员  郑媚珠