湖南省芷江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1228民初1469号 原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区。 法定代表人：张灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师。 被告：曾令福，男，1970年10月25日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 被告：刘英，女，1975年3月12日出生，汉族，住湖南省中方县。 原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告曾令福、刘英金融借款合同纠纷一案，湖南省怀化市鹤城区人民法院于2019年9月18日立案后向湖南省怀化市中级人民法院申请管辖权转移。湖南省怀化市中级人民法院于2019年9月26日作出（2019）湘12民辖148号民事裁定书，指定由本院管辖。本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀化农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄勇到庭参加诉讼，被告曾令福、刘英经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决曾令福、刘英偿还怀化农村商业银行股份有限公司借款本金249559.02元及利息16450.38元（利息暂计算至2019年7月21日，后续利息自2019年7月22日起按年利率13.734%计算至借款本金还清时止）；2.判决怀化农村商业银行股份有限公司对曾令福、刘英提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及保全费用由曾令福、刘英承担。事实与理由：2016年2月3日，曾令福以经营需要资金为由向怀化农村商业银行股份有限公司申请贷款300000元，刘英出具夫妻共同债务承诺书，承诺对曾令福申请的借款承担共同偿还责任。2016年2月4日，曾令福与怀化农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，主要约定：1.借款金额为人民币250000元整，借款期限为24个月，自2016年2月5日至2018年2月3日；2.借款采用固定利率，约定合同月利率为9.622‰，按月结息；3.借款人承诺按照本合同约定清偿借款本金、利息和其他应收款项；4.本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，怀化农村商业银行股份有限公司在曾令福、刘英出具房产抵押承诺书的前提下与刘英签订了《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿以其自有房产（产权证号：怀房权证鹤字第709001387号）作为抵押物为债务人提供担保，担保范围包括债务人依据主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用，双方向登记机关办理抵押登记，依法设立了抵押权。合同签订后，怀化农村商业银行股份有限公司依约发放了贷款，但曾令福、刘英至约定的借款期限届满之日尚有250000元本金未归还。曾令福于2018年1月30日向怀化农村商业银行股份有限公司提交贷款展期申请书，申请将尚欠的借款本金250000元进行展期，同时，刘英也出具了夫妻共同债务承诺书，承诺曾令福申请展期的250000元借款系夫妻共同债务。2018年2月2日，曾令福与怀化农村商业银行股份有限公司签订《借款展期协议》，约定展期后借款本金为250000元，展期期间的借款利率为年利率9.156%，展期后到期日为2019年2月2日。同时，曾令福、刘英出具抵押承诺书，并与怀化农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，继续以其自有房产为展期借款提供抵押担保。现展期期间已经届满，曾令福、刘英违约不能按合同约定按时还本付息，截止到2019年7月21日尚欠借款本金249559.02元及利息16450.38元未付。曾令福、刘英的行为明显违反了《个人借款合同》、《借款展期协议》的约定，构成违约。刘英以其名下的房产为借款提供抵押担保，根据双方签订的《最高额抵押合同》及法律规定，怀化农村商业银行股份有限公司对抵押房产享有抵押权及对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上所述，怀化农村商业银行股份有限公司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 曾令福、刘英未作答辩。 怀化农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，曾令福、刘英未提供质证意见，也未提交证据。经审查，怀化农村商业银行股份有限公司提交的证据能客观反映案件的真实情况，具有合法性且与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月3日，曾令福以经营需要资金为由向怀化农村商业银行股份有限公司申请贷款300000元，同日，刘英出具夫妻共同债务承诺书，承诺对曾令福申请的借款承担共同偿还责任，曾令福与刘英共同出具房产抵押承诺书，自愿以二人共有的登记在刘英名下的位于怀化市鹤城区沿河路千禧花园3栋314的房屋（产权证号：怀房权证鹤字第709001387号）为贷款提供抵押担保。2016年2月4日，曾令福与怀化农村商业银行股份有限公司签订合同编号为“（1892012600）借字[2016]第00000040号”的《个人借款合同》，主要约定：1.借款金额为人民币250000元整；2.借款期限为24个月；3.借款利率采取固定利率，约定合同利率（月利率）为9.622‰，按月结息；4.借款逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定；5.借款人应当按时归还借款本金及利息，否则构成违约。同日，曾令福、刘英与怀化农村商业银行股份有限公司签订编号为“（1892012600）抵字[2016]第00000026号”的《最高额抵押合同》，约定：曾令福、刘英自愿以其共有的登记在刘英名下的位于怀化市鹤城区沿河路千禧花园3栋314的房屋（产权证号：怀房权证鹤字第709001387号）为曾令福向怀化农村商业银行股份有限公司申请的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。合同签订当日，双方依法办理了抵押登记。2016年2月5日，曾令福立下借款借据，怀化农村商业银行股份有限公司依约向曾令福发放了250000元贷款。借款后，曾令福、刘英因未能按照合同约定偿清借款，2018年1月30日，曾令福向怀化农村商业银行股份有限公司提交一份贷款展期申请书，申请将尚欠借款本金250000元展期一年，同时刘英出具了夫妻共同债务承诺书，曾令福与刘英出具了抵押承诺书（展期），承诺该展期借款为夫妻共同债务，并继续以曾令福与刘英共有的登记在刘英名下的位于怀化市鹤城区沿河路千禧花园3栋314的房屋（产权证号：怀房权证鹤字第709001387号）为展期借款提供抵押担保。2018年2月2日，曾令福、刘英与怀化农村商业银行股份有限公司签订编号为“-43526-2018-00000008”的《借款展期协议》，主要约定：1.展期的借款金额为250000元，展期后借款到期日为2019年2月2日；2.展期期间借款利率执行年利率9.156％，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，曾令福、刘英与怀化农村商业银行股份有限公司签订合同编号为“2-43526-2018-00000006”的《最高额抵押合同》，自愿以其共有的登记在刘英名下的位于怀化市鹤城区沿河路千禧花园3栋314的房屋（产权证号：怀房权证鹤字第709001387号）为展期的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。现展期期间已届满，曾令福、刘英未能按约定偿还借款本息，截止到2019年7月21日，曾令福、刘英尚欠借款本金249559.02元及利息16450.38元未付。另外，2019年10月28日，怀化农村商业银行股份有限公司向本院申请诉讼保全，请求查封刘英名下的位于怀化市鹤城区沿河路千禧花园3栋314的房屋（产权证号：怀房权证鹤字第709001387号），本院于2019年10月30日作出（2019）湘1228民初1469号民事裁定，查封了上述房产，案件申请费1850元已由怀化农村商业银行股份有限公司支付。 本院认为，怀化农村商业银行股份有限公司与曾令福签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方应依约履行。怀化农村商业银行股份有限公司依照合同约定将贷款发放给了曾令福，已经履行合同约定义务。曾令福未按照合同约定按时归还借款本息，已构成违约。刘英向怀化农村商业银行股份有限公司出具了夫妻共同债务承诺书，承诺曾令福向怀化农村商业银行股份有限公司所借款项系夫妻共同债务，刘英未按时履行共同偿还责任亦构成违约。故怀化农村商业银行股份有限公司要求曾令福、刘英偿还借款本金249559.02元及利息（截止到2019年7月21日的利息为16450.38元，2019年7月22日之后的利息按年利率13.734%计算至借款本金还清时止）的诉讼请求，本院依法予以支持。申请借款时曾令福、刘英出具了房产抵押承诺书并与怀化农村商业银行股份有限公司签订了《最高额抵押合同》，自愿以其共有的登记在刘英名下的位于怀化市鹤城区沿河路千禧花园3栋314的房屋（产权证号：怀房权证鹤字第709001387号）为借款提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记，同时，在申请借款展期时曾令福、刘英亦自愿以原抵押物继续为展期借款提供抵押担保，故怀化农村商业银行股份有限公司要求确认其对曾令福、刘英提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。曾令福、刘英经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、曾令福、刘英于本判决生效后十日内偿还怀化农村商业银行股份有限公司借款本金249559.02元及利息（截止到2019年7月21日的利息为16450.38元，2019年7月22日之后的利息按年利率13.734%计算至借款本金还清时止）； 二、确认怀化农村商业银行股份有限公司对刘英名下位于怀化市鹤城区沿河路千禧花园3栋314的房屋（产权证号：怀房权证鹤字第709001387号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5290元，减半收取计2645元，财产保全费1850元，共计4495元，由曾令福、刘英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  李建华 二〇一九年十二月二十三日 书记员  唐一超