河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22054号上诉人（原审原告）：樊义萍，女，汉族，1988年2月14日出生，住郑州市。被上诉人（原审被告）：孟文卿，男，汉族，1967年12月12日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：张亚东，河南啸谦律师事务所律师。原审第三人：张合法，男，汉族，1973年12月20日出生，住郑州市金水区。上诉人樊义萍因与被上诉人孟文卿、张合法案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初26742号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月1日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。樊义萍上诉请求：1.撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初26742号民事判决或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定上诉人支付购房款证据不足实属判决错误。2016年8月22日被执行人张合法与上诉人樊义萍签订房屋买卖协议，将涉案房产出售给上诉人樊义萍，上诉人累计支付购房款585100元。上诉人樊义萍提供工商银行流水单、支付宝转账记录、张合法出具的收据、浦发银行跨行汇款回单证明房屋买卖合同的履行情况，一审法院不予认定应当得到纠正。二、一审法院认定上诉人樊义萍实际占有本案房产证据不足错误。上诉人樊义萍与被执行人张合法签订房屋买卖协议后，张合法履行合同将房产交付给樊义萍居住，同时将不动产产权证交给樊义萍。樊义萍在居住期间缴纳水费、电费，上诉人提交的豫（2017）郑州市不动产权第0029948号不动产权产权证、水电费票据，足以证明涉案房屋由樊义萍实际占有并居住。综上，樊义萍对本案查封房产享有合法的财产权利，理应排除被上诉人孟文卿对本案房产的执行，请二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。孟文卿辩称：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，一审判决认定事实清楚，证据确凿。一、上诉人与被执行人张合法之间系雇佣关系，其与店内其他员工均在涉案房屋居住，其并不是法律规定的合法占有房屋。二、上诉人提供的所谓支付房款的转账凭证和数额，不符合交易习惯，且结合其特殊身份，更不能证明系购房款。上诉人未支付全部价款，也未同意将剩余价款按照法院的要求交付执行，故更能证明上诉人明显系被执行人张合法恶意串通阻挠执行。综上，樊义萍的上诉理由和请求不应支持，请二审法院维持一审判决。张合法未到庭，也未提交书面答辩意见。樊义萍向一审法院起诉请求：1.停止对位于郑州市××水路××楼××号（房屋所有权证号：0029948）房屋的执行，解除对该房屋的查封及拍卖；2.孟文卿承担本案诉讼费。一审法院认定的事实：孟文卿诉张合法、郭静、河南钰沁商贸有限公司民间借贷纠纷一案，该院受理后，孟文卿向该院申请财产保全，该院于2018年1月29日依法查封了张合法名下位于郑州市××水路××楼××号(房屋所有权证号:0029948)的房屋。后该案经审理，该院于2018年6月26日作出(2018)豫0105民初8693号民事判决书，判决驳回孟文卿的诉讼请求。孟文卿对该判决不服，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉，2018年11月6日，本院作出(2018)豫01民终12714号民事判决书，判决:一、撤销原审判决;二、张合法于本判决生效后十日内偿还孟文卿借款本金200万元及利息(利息自2017年12月28日起按照年利率6％计算至实际还款之日)。张合法已付的利息8000元，从上述债务中予以扣减;三、驳回孟文卿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费26153元减半收取13076.5元，保全费5000元，二审受理费13076元，由张合法负担。该判决已发生法律效力。张合法未履行上述生效判决确定的付款义务，孟文卿向该院申请强制执行，执行案号为(2018)豫0105执14180号。执行中，该院作出（2018）豫0105执14180号民事裁定书，依法查封了张合法名下位于郑州市××水路××楼××号(房屋所有权证号:0029948)的房产一套。樊义萍对该裁定不服，向该院提出异议。2019年8月5日，该院做出（2019）豫0105执异597号执行裁定书，驳回了樊义萍的异议申请。樊义萍对该裁定不服，提起本诉。审理中，一、樊义萍提交签订日期为2016年8月22日的《房屋买卖协议》一份，载明：卖方：张合法，买方：樊义萍；约定樊义萍购买张合法位于郑州市××水路××楼××号的房屋，价款为150万元，按以下以租代购方式向张合法支付房款：自房屋交付樊义萍使用后分10年付清，该期间内樊义萍每6个月向张合法支付应不低于5万元，每年度向张合法支付应不低于10万元。二、樊义萍认可张合法与郭静系夫妻，且认可其在郭静经营的郑州市金水区钰沁茶舍任店长。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，樊义萍提交的《房屋买卖协议》约定，房款的支付方式为以租代购，自房屋交付给樊义萍使用后分10年付清。樊义萍提交的转款凭证显示转款的时间不固定，且金额大小不一，大多是几千元，该院另考虑到樊义萍与张合法特殊的身份关系，认为樊义萍提交的上述转款凭证不足以证明是其为履行房屋买卖协议而支付的购房款。且樊义萍未提交证据证明其在本案房屋查封之前已基于房屋买卖协议合法占有该房屋。故樊义萍的请求，证据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决：驳回樊义萍的诉讼请求。案件受理费14952元，由樊义萍负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明：樊义萍认可，案涉房屋由郭静经营的郑州市金水区钰沁茶舍的员工及樊义萍（共计6人）共同居住，且樊义萍并未向同住的钰沁茶舍员工收取房租。本院审理查明的其他事实与一审法院相同。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，樊义萍对法院查封的登记在被执行人张合法名下的案涉房屋提出异议，要求停止对该房屋的执行，但是樊义萍提交的《房屋买卖协议》中约定“房款支付方式为以租代购，自房屋交付给樊义萍使用后分10年付清”，该约定与房屋买卖的交易习惯明显不符；樊义萍提交的转款凭证显示的转款时间不固定、金额大小不一，转款金额大多是几千元，综合考虑樊义萍在郭静经营的郑州市金水区钰沁茶舍任店长及樊义萍认可郭静与被执行人张合法系夫妻关系、案涉房屋由钰沁茶舍的员工与樊义萍（共计6人）共同居住且樊义萍并未向同住的钰沁茶舍员工收取房租的事实，樊义萍提交的证据不足以证明其对案涉房屋享有排除执行的权利，故一审法院以证据不足为由驳回樊义萍的诉讼请求，并无不当。综上所述，樊义萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14952元，由上诉人樊义萍负担。本判决为终审判决。审判长  张林利审判员  李运动审判员  刘 敏二〇一九年十二月十九日书记员  党玲玲