四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1323民初1798号 原告：蓬安县农村信用合作联社。住所地：四川省蓬安县相如镇相如大道91号。 法定代表人：任定明，理事长。 委托诉讼代理人：夏刚，系单位职工。 委托诉讼代理人：祝瑛，系单位职工。 被告：薛帅，男，1988年7月7日出生，汉族，住四川省营山县。 被告：四川恒辉房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区武侯大道双楠路389号。 法定代表人：易勇。 被告：易勇，男，1973年11月19日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 原告蓬安县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告薛帅、四川恒辉房地产开发有限公司（以下简称恒辉公司）、易勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人夏刚、祝瑛到庭参加了诉讼。被告薛帅、恒辉公司、易勇经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告薛帅偿还原告借款1250万元及利息，并承担相应的违约责任（罚息）及实现债权的费用；2、判决被告恒辉公司在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任并确认原告在抵押财产上享有优先受偿权；3、判决被告易勇承担连带偿还责任。事实及理由：2013年7月3日，原告与被告恒辉公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告恒辉公司为被告薛帅在2013年7月3日至2015年7月2日期间向原告借款1250万元本金及利息和实现债权的费用提供抵押担保。抵押登记的财产为位于四川省营山县南侧国有土地使用权，面积10875.11平方米。2014年12月18日，原告与被告恒辉公司签订了《抵押合同》，约定被告恒辉公司以其开发的位于营山县商业用房及3号楼11套成套住宅为被告薛帅向原告借款1250万元提供抵押担保，并办理了在建工程抵押登记确认书。2013年7月4日，原告与被告恒辉公司、易勇签订了保证合同，约定被告恒辉公司、易勇为被告薛帅在原告处借款1250万元承担连带保证责任。2013年7月4日，原告与被告薛帅签订了《个人借款合同》，约定被告薛帅向原告借款490万元，月利率8.61‰。2013年7月5日，原告与被告薛帅签订了《个人借款合同》，约定被告薛帅向原告借款760万元，月利率8.61‰。2014年6月30日，原告与被告薛帅签订了《借款展期协议》，约定将借款1250万元展期至2015年7月2日。借款后，被告未按借款合同的约定还本付息，经原告多次催收无果，现依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告薛帅、恒辉公司、易勇均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年7月3日，原告下属的个人客户部（合同乙方）与被告恒辉公司（合同甲方）签订了《最高额抵押合同》，合同编号：个人客户部抵（2013）0104号，合同约定的主要内容为：鉴于乙方为薛帅连续办理发放贷款业务而将要与债务人在2013年7月3日至2015年7月2日期间签订人民币资金借款合同，甲方愿意以其所有的房产为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押财产为位于营山县南侧国有土地，产权证号为营国用（2013）第00493号。最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向信用社支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用。抵押担保最高限额为人民币1250万元。2013年7月4日，原告与被告恒辉公司到营山县国土资源局办理了抵押登记，抵押登记证号：营国土资他项（2013）第10号。抵押登记的范围载明：薛帅借款1250万元，抵押面积6240.58平方米。 2013年7月4日，原告下属的个人客户部（合同乙方）与被告恒辉公司（合同甲方）签订了《保证合同》，合同编号：2013年借保字第19号。合同约定的主要内容为：为确保2013年7月4日至5日薛帅与乙方签订293号、295号《个人借款合同》项下债务人义务的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带保证责任。保证范围为本金1,250万元及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向信用社支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，甲方同意债务展期的，保证期间为展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。该合同其他约定事项载明：该公司各股东成员承诺以股东家庭财产和收入对该保证合同承保贷款金额承担连带保证责任。被告易勇作为被告恒辉公司的股东在该合同上签名并捺印。 2013年7月4日，原告下属的个人客户部（合同乙方）与被告薛帅签订了《个人借款合同》，合同编号：蓬农信个借（2013）293号，合同约定的主要内容为：乙方为甲方提供借款额度人民币490万元，借款用途为购买钢筋，借款利率为固定利率，月利率为8.61‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告下属的个人客户部为被告薛帅发放了贷款490万元，借款借据上载明：借款金额为490万元，执行利率为月8.61‰，借款期间为2013年7月4日至2014年7月3日。 2013年7月5日，原告下属的个人客户部（合同乙方）与被告薛帅签订了《个人借款合同》，合同编号：蓬农信个借（2013）295号，合同约定的主要内容为：乙方为甲方提供借款额度人民币760万元，借款用途为购买钢筋，借款利率为固定利率，月利率为8.61‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告下属的个人客户部为被告薛帅发放了贷款760万元，借款借据上载明：借款金额为760万元，执行利率为月8.61‰，借款期间为2013年7月5日至2014年7月4日。 2014年6月30日，原告下属的个人客户部与被告薛帅、被告恒辉公司分别签订了《借款展期协议》两份，约定对上述两笔借款展期12个月，展期后的借款到期日均为2015年7月2日。 2014年12月18日，原告下属的个人客户部（合同乙方）与被告恒辉公司（合同甲方）签订了《抵押合同》，合同约定的主要内容为：为确保杨会龙、薛帅（293号、295号个人借款合同）、张威与原告签订的《个人借款合同》的履行，被告恒辉公司愿意为债务人与原告形成的债务在2014年12月18日至2015年5月22日期间提供抵押担保。抵押财产为在建位于营山县.76平方米、2幢约2077.85平方米。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向信用社支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用。同日，原告与被告恒辉公司到营山县房地产管理局办理了在建工程抵押确认书，抵押确认书载明：抵押确认的财产为“恒辉曼城”1幢1-1房至1-5房、2-1至2-3房、3-1房、4-1房、5-1房、6-1房、7-1房、8-1房、9-1房、10-1房、11-1房；2幢1-1至1-12房、2-1房、3-1至3-2房；3幢1-1至1-7房、2-1至2-2房、3-1房、5-1房、7-2房、7-4房、8-2房、11-2房、12-3房、13-2房、14-1房、14-4房、15-1房、15-4房。 2013年6月15日，恒辉公司（2013）第2次股东会决议载明：同意以公司位于营山县南侧的国有土地使用权面积6240.58平方为为薛帅向蓬安县农村信用合作联社个人客户部申请借款1250万元作借款抵押担保；同意为薛帅借款1250万元提供连带责任担保。借款本息没有全部归还完毕前，该抵押物不得出售、转让和开发。若需开发，必须报经蓬安县农村信用合作联社个人客户部同意，并将该抵押物地上建筑和在建工程一并纳入抵押，重新到有权部门登记后方可进行开发。 两笔借款到期后，被告未按合同约定履行还款义务，2016年12月6日，原告向被告发出催收通知书，要求借款人薛帅、担保人恒辉公司在接到通知书之日起10日内清偿所欠本金、利息（含罚息）。被告易勇于2017年1月20日代被告薛帅在催收通知书上借款人一栏签字，被告恒辉公司于2017年1月20日在担保人一栏加盖公章。截至2019年9月10日，贷款金额为490万元的借款尚下欠借款本金490万元，利息（含罚息）4,148,087.65元。截至2019年9月12日，贷款金额为760万元的借款尚下欠借款本金760万元，利息（含罚息）6,439,791.6元。 本院认为：合同双方当事人应当诚信地履行合同义务。原告与被告薛帅签订了《个人借款合同》，原告依约发放了贷款，被告在约定的借款期限届满后，未履行还款义务，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，被告应当履行还款义务。对借款金额为490万元的借款，截至2019年9月10日，被告未偿还借款本金，下欠利息及罚息4,148,087.65元，故被告应当偿还原告借款本金490万元并支付利息、违约金（庭审中原告明确违约金即罚息）4,148,087.65元，并从2019年9月11日起按月利率12.915‰计算支付利息（含罚息）至付清之日止。对借款金额为760万元的借款，截至2019年9月12日，被告未偿还借款本金，下欠利息及罚息6,439,791.6元，故被告应当偿还原告借款本金760万元并支付利息、违约金（庭审中原告明确违约金即罚息）6,439,791.6元，并从2019年9月13日起按月利率12.915‰计算支付利息（含罚息）至付清之日止。对于原告请求的实现债权的费用，因无相应的证据佐证，本院不予支持。 原告和被告恒辉公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告以其所有的位于四川省营山县南侧国有土地（产权证号为营国用2013第00493号）为被告两笔贷款提供最高额1250万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记债权为1250万元，登记的国有土地面积为6240.58平方米，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告的抵押物权成立，对原告请求实现抵押权并对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。 对于两笔借款，原告还与被告恒辉公司签订了《保证合同》，约定对借款本息及违约金承担连带保证责任，该合同并同时注明“该公司各股东成员承诺以股东家庭财产和收入对该保证合同承保贷款金额承担连带保证责任”，被告易勇作为恒辉公司的股东在该保证合同上签字排印，且合同约定保证责任及于借款展期，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”规定，被告恒辉公司、易勇应当对两笔借款本息（含罚息）承担连带偿还责任。 对于两笔借款，原告还与被告恒辉公司签订了《抵押合同》，约定被告恒辉公司以在建位于营山县.76平方米、2幢约2077.85平方米为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告的抵押物权成立，对原告请求实现抵押权并对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告薛帅在本判决书生效之日起三十日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社借款本金4,900,000元，支付利息（含罚息）4,148,087.65元，并以借款本金4,900,000元为基数从2019年9月11日起按月利率12.915‰计算支付利息（含罚息）至付清之日止； 二、被告薛帅在本判决书生效之日起三十日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社借款本金7,600,000元，支付利息（含罚息）6,439,791.6元，并以借款本金7,600,000元为基数从2019年9月13日起按月利率12.915‰计算支付利息（含罚息）至付清之日止； 三、被告易勇对上述第一、二项承担连带偿还责任； 四、原告蓬安县农村信用合作联社有权对登记于被告四川恒辉房地产开发有限公司名下位于四川省营山县南侧国有土地使用权（产权证号为营国用2013第00493号）中的6240.58平方米实现抵押权，并在12500000元范围内优先受偿； 五、原告蓬安县农村信用合作联社有权对被告四川恒辉房地产开发有限公司开发的位于四川营山县；2幢1-1至1-12房、2-1房、3-1至3-2房；3幢1-1至1-7房、2-1至2-2房、3-1房、5-1房、7-2房、7-4房、8-2房、11-2房、12-3房、13-2房、14-1房、14-4房、15-1房、15-4房实现抵押权，并在上述第一、二项债权范围内优先受偿； 六、驳回原告蓬安县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费96,800元，由被告薛帅、四川恒辉房地产开发有限公司、易勇负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  唐光明 人民陪审员  兰天雄 人民陪审员  郑甫斌 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  刘 艺