辽宁省开原市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1282民初3771号 原告：沈阳中野展览展示有限公司，住所地沈阳市沈河区奉天街346号1-3-15室。 法定代表人：张铁峰，系该公司经理。 被告：开原市佳合房地产开发有限公司，住所地辽宁省铁岭市开原市化工路20-13号。 法定代表人：刘健，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱亮，男，1978年10月10日生，满族，开原市佳合房地产开发有限公司业务经理，户籍地开原市松山堡镇木鱼沟村一组58号，现住址开原市御花苑小区5号楼3单元401室。 第三人：铁岭市清河区富德房地产开发有限公司，住所地铁岭市清河区红旗街朝阳街23-9号朝阳街综合楼。 法定代表人：郭积光，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄家勋，系辽宁金朋律师事务所律师。 原告沈阳中野展览展示有限公司与被告开原市佳合房地产开发有限公司、第三人铁岭市清河区富德房地产开发有限公司承揽合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳中野展览展示有限公司的法定代表人张铁峰、被告开原市佳合房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱亮、第三人铁岭市清河区富德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄家勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈阳中野展览展示有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行还款协议，将庆云堡镇原碧水怡园小区3号楼3单元503、403两处房屋交付原告，并协助原告办理过户手续；2.若被告不履行还款协议，请求依法判令第三人履行还款协议或者偿还欠款218000元，及逾期付款利息70137.25元（按中国人民银行同期贷款利率，从2013年11月11日起暂计至2019年11月1日，实际主张至清偿之日止）；3.诉讼费由被告负担。 被告开原市佳合房地产开发有限公司辩称：被告不拖欠原告模型沙盘费用，也不知道原告与第三人之间这个事。被告只承担通过政府开具的52套已售楼房的交付义务。 第三人铁岭市清河区富德房地产开发有限公司述称：1.原告确为第三人制作过沙盘并用于房屋销售时的展示，但原告提供的4份合同分别指向的沙盘为第三人在清河区建设的紫金苑小区、在康平县建设的金色华庭小区以及在庆云堡镇开发的碧水怡园小区和鑫亿房地产开发有限公司开发的金盾小区，本案所欠债务涉及两家公司，不能单独指向第三人，该笔债务应由第三人和鑫亿公司分别给付；2.第三人因出现资金困难，被迫将庆云堡镇的碧水怡园楼盘转交给被告，却未将第三人自身的债权债务与被告进行交接；3.被告取得碧水怡园遗留的相关资产后，自己办理了全部的开发手续，因此，被告无论是从房屋建设的角度还是从债权债务转让的角度，都与第三人无关；4.如果能够确认原告主张的欠款数额真实，第三人愿意与原告达成和解协议，在明年5、6月份公司财务好转时力争偿还此笔债务。 事实与理由：2012年4月25日，第三人与原告签订合同并从原告处制作沙盘，制作费共计308000元，但第三人仅支付了9万元，尚欠218000元。2013年11月11日，经双方协商，原告与第三人签订还款协议，协议约定第三人将其建设中的庆云堡镇碧水怡园小区的2套住宅（3号楼3单元503号、403号，总价267320元）抵付欠款，差价进户时支付，并于同日向原告出具收到房款（3号楼3单元503号、403号）的收款收据。2015年，第三人因资金周转困难，将开原市庆云堡镇内的碧水怡园楼盘及相关项目开发权转让给被告，双方签订碧水怡园楼盘转让协议。合同明确约定了对于第三人已经预售的楼房、已收价款、未交价款及商品房买卖合同的履行事宜，且房屋的交付事宜由被告负责。第三人已将涉案项目的权利义务包括房屋交付义务转让给被告，原告有权要求被告履行还款协议，将房屋交付给原告并协助办理过户手续，为维护自身合法权益，故诉至法院。 围绕诉讼请求，原告向本院提交了承揽合同4份、还款协议1份、还款收据1份、楼盘转让协议1份，经庭审质证，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月13日，沈阳建景建筑设计有限公司（现变更为沈阳中野展览展示有限公司）与沈阳富德房地产开发有限公司签订了《承揽合同》1份，双方约定原告为第三人制作紫荆苑工程项目的模型沙盘，制作费用为人民币9万元。2011年9月6日，双方签订《承揽合同》1份，约定原告为第三人加工康平县的金色华庭工程项目模型沙盘，制作费用为人民币5万元。2012年4月25日，原告与第三人签订《承揽合同》1份，约定原告为第三人加工碧水怡园工程项目模型沙盘，制作费用为人民币98000元。2012年5月28日，原告与抚顺鑫亿房地产开发有限公司签订《承揽合同书》1份，约定原告为抚顺鑫亿房地产开发有限公司加工金盾小区工程项目制作模型沙盘，制作费用为人民币7万元。原告如约完成了上述4个楼盘的模型沙盘制作，并将模型沙盘交付给定作方，但定作方仅付给原告制作费用9万元，其余218000元没有支付。2013年11月11日，第三人与原告签订还款协议1份，双方均同意第三人以其当时正在开发建设中的庆云堡镇碧水怡园小区的2套住宅（3号楼3单元503号、403号）抵付欠款267320元，差价款待进户时支付给原告，并给原告出具218000元收款收据1份。2015年2月17日第三人铁岭市清河区富德房地产开发有限公司与被告签订了《碧水怡园楼盘转让协议书》，第三人将其开发建设的开原市庆云堡镇内的碧水怡园楼盘及与之相关的项目开发权转让给了被告。后原告要求被告将碧水怡园小区3号楼3单元503室、403室交付给原告，被告以没有履行义务为由拒绝了原告的要求，故原告诉至本院。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告已如约完成了合同义务，制作完成了模型沙盘，并已交付给第三人，第三人却未如约支付原告的制作费用，亦未如约将抵账楼房交付给原告，已构成违约，应承担继续履行合同义务向原告支付模型制作费的法律后果，被告辩称抚顺鑫亿房地产开发有限公司在原告处定做的金盾小区的模型沙盘的制作费，不应由第三人支付，因第三人与2013年11月11日与原告签订的还款协议中已明确约定该笔制作费由第三人负责偿还，应视为抚顺鑫亿房地产开发有限公司已将该笔债务转移至第三人名下并已经债权人即本案第三人的同意，该笔债务转移合法有效，第三人应负责向原告履行该笔债务的义务。原告要求被告开原市佳合房地产开发有限公司将庆云堡镇碧水怡园小区3号楼3单元503号、403号两处房屋交付给原告，因原、被告之间没有债权债务关系，且原告未能提交充分的证据证明第三人已将房屋的交付义务转移到被告处，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告与第三人所订立的合同当中并未约定违约金或者是原告所诉求的逾期利息，因此，对于原告的该项请求，本院不予支持。 综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、第三人铁岭市清河区富德房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后15日内给付原告沈阳中野展览展示有限公司沙盘制作费218000元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4570元，由第三人铁岭市清河区富德房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  纪广宇 人民陪审员  刘晨曦 人民陪审员  马泰丰 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  秦 好