吉林省长春市绿园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0106民初4295号 原告:吉林省俊业置地有限公司，住所地：长春市绿园区青州路与青龙路交汇“大禹华邦”C区3号办公楼。 法定代表人:孔祥波，经理。 委托诉讼代理人：赵美南，吉林新锐律师事务所律师。 被告：王洋，女，1982年4月30日生，汉族，住长春市。 委托诉讼代理人：娄宇，北京尚公（长春）律师事务所律师。 原告吉林省俊业置地有限公司（以下简称俊业公司）与被告王洋商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俊业公司的委托诉讼代理人赵美南，被告王洋的委托诉讼代理人娄宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告购房首付款人民币167000元并以逾期付款额为基数、按日万分之一的标准支付违约金,并支付逾期应付款5%的违约金（庭审中明确两项违约金合并按日万之二计算）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2013年10月17日以按揭贷款的方式购买原告开发的的位××区以东的小房身、大禹华邦B区二期工程45幢2单元1804号商品房。2013年10月17日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（编号为:0000000000735034),并约定房屋首付款金额应为人民币207893元，余款以按揭贷款的方式支付。双方合同约定，首付款应在签署商品房买卖合同前付清，由于被告不能足额支付全部首付款，仅支付了40893元。剩余167000元首付款原告承诺被告可以在2013年12月30日、2014年12月30日以及2015年的12月30日分三笔支付，每次支付的金额分别为:67000元、67000元以及33000元。如未按约定时间支付首付款的，应按逾期付款额每日万分之一的标准支付违约金,原告继续履行合同的额外追加逾期应付款5%的违约金。被告至今未向原告足额支付首付款，已购成违约。原告为减少损失，特起诉至贵院，望贵院依法维护原告的合法权益。 被告王洋辩称：一、原告所提起的诉讼请求按照原告陈述已超过诉讼时效，不应予以保护。二、原告所要求的违约金计算标准，明显超过法律规定，不应予以支持。 经审理查明：2013年10月17日，原告俊业公司与被告王洋签订《商品房买卖合同》（编号：0000000000735034）及《补充协议》，约定被告王洋以按揭付款方式购买原告俊业公司开发建设的长春市××区以东的小房身、大禹华邦B区二期工程45幢2单元1804号房，建筑面积118.67平方米；每平方米4716.76元，总价677893元；首付款207893元，银行贷款47万元；买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万之分二的违约金[第七条.1.（2）]。双方在《补充协议》第五条第2款对买卖合同第七条第2款作如下补充约定：1.买受人超过买卖合同约定的时间支付买卖合同项下应付款项即构成逾期付款。买受人逾期付款在30日内,买受人应当向出卖人支付逾期付款违约金,逾期付款违约金根据预期应付款数额按每日万分之一计算。计算期间为自买卖合同规定的最后付款日期的第2天起至实际付款日止。“实际付款日”是指买受人将有关的逾期应付款及逾期付款违约金和其他有关的应付款项全额支付给出卖人的当日。2.买受人逾期付款超30日后，出卖人有权以书面形式通知买受人立即解除买卖合同而无需另行催告买受人。若出卖人解除买卖合同，则买受人须按该商品房总房价款的10%支付违约金给出卖人。买受人已付房价款在扣除该违约金后，若有剩余款项由出卖人在有关政府部门解除买卖合同登记备案后的30日内不计息退还给买受人。若买受人支付的违约金尚不足以弥补出卖人因买受人违约而遭受的损失,不足部分应由买受人在出卖人通知买受人后15日内赔偿给出卖人。出卖人解除买卖合同后，有权销售该商品房给任何第三方。若买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，买卖合同继续履行，买受人除须向出卖人支付按前款规定的逾期付款违约金外，还须向出卖人追加支付逾期应付款额5%的违约金。2013年9月16日，被告王洋向原告俊业公司交纳了购房首付款2万元，9月30日交纳20993元，合计40993元。庭审中，案外人长春市大禹物业有限责任公司华邦服务中心出具“证明”，称“每年都有人陪同大禹华邦销售中心销售人员去45#1804室粘贴催收通知书”。现原告俊业公司以被告王洋欠付其首付款16.7万元为由，提起本案诉讼。 本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告俊业公司与被告王洋签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应认定为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”本案，原告在起诉状中称，“剩余167000元首付款原告承诺被告可以在2013年12月30日、2014年12月30日以及2015年的12月30日分三笔支付”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”关于剩余首付款的给付期限仅有原告的单方主张，但原告没有提供相应的证据予以证明，进而应当视为双方对支付时间没有约定或者约定不明确，故对原告关于还款期限已经届满的主张不予采纳。因双方关于剩余首付款的履行期限约定不明确，应当适用合同法第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”的规定。同时根据合同法第六十二条第四项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”的规则，即债权人（原告）可以随时要求债务人（被告）履行，但应当给债务人（被告）必要的准备时间。本案，双方《商品房买卖合同》签订于2013年10月17日，原告已将商品房交付被告，被告已占有、使用商品房多年，现原告主张被告支付商品房剩余价款16.7万元（207893-40993），应予以支持。 庭审中，被告对欠付原告房款的数额不予承认。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”作为商品房的买受人，给付房屋价款是其基本义务，因此是否付款及付款金额，应由被告负有举证责任，原告甚至可以不提供任何证据证明。被告举证不能的，自负不利后果。本案被告对欠付原告房款的数额不予承认，但未向法庭举证证明其已付房款数额，故对原告主张的数额予以采纳。 被告王洋抗辩，原告诉讼请求已超过诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。给付货币的，自双方约定的履行期限届满之时，债务未获清偿，权利人应当知道权利受到损害，诉讼时效期间开始起算。前已论述，从现有证据看，双方关于剩余首付款的履行期限约定不明，债权人随时可以主张，诉讼时效尚未开始计算，因此本案不存在超诉讼时效问题，对被告的该项抗辩主张不予采纳。 另外，《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求……”本案，案外人长春市大禹物业有限责任公司华邦服务中心出具“证明”，称“每年都有人陪同大禹华邦销售中心销售人员去45#1804室粘贴催收通知书”，即使诉讼时效起算，本案也因原告年年主张权利而中断。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案，若被告逾期支付房款，应当按照《商品房买卖合同》第七条及《补充协议》第五条约定，向原告支付逾期付款违约金。前已论述，双方关于付款期限，无证据证明双方有明确约定，因此原告可以随时主张，被告可以随时清偿，因此在无法确定逾期的情况下，亦无逾期付款违约金之适用。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王洋于本判决生效后立即给付原告吉林省俊业置地有限公司剩余房屋价款16.7万元； 二、驳回原告吉林省俊业置地有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3640元减半收取为1820元（原告已预交），由被告王洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  张季 二〇一九年十二月四日 书记员  郝娜