新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0103民初9451号原告：张金花，女，1983年6月6日出生，汉族，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：黄鹏，北京乾坤（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：宫伟宏，男，1963年2月2日出生，汉族，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。原告张金花与被告宫伟宏租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告张金花的委托诉讼代理人黄鹏、被告宫伟宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张金花向本院提出诉讼请求：1、被告支付剩余租金81666元，赔偿利息损失1781元，计算公式：81666元×（4.35%÷365天）×183天＝1781元、2019年2月1日-2019年8月2日，合计：83447元）；2、被告赔偿欠款81666元的利息损失，按照年利率4.35%，自2019年8月3日起算，至欠款还清之日止；3、被告赔偿财产保全费854.47元；4、本案的诉讼费、邮寄费由被告承担。事实和理由：2017年3月，原告张金花与被告宫伟宏口头约定，由原告张金花承租被告宫伟宏位于乌鲁木齐市沙依巴克区的房改房式门面房，房屋租金为一年230000元人民币。约定达成后，原告张金花通过银行转账方式，转账350000元给被告宫伟宏。双方约定230000元为从2017年3月到2018年3月的租金，剩余120000元在接下来的三年中折抵为租金，每年折抵40000元。2018年5月因政府量化工程，要求原告张金花将承租的房改房式门面房恢复为住宅，不得在做经营性门面房。因此，原、被告商定解除租赁合同，将剩余租金按日折抵返还，经双方结算，租金剩余81666元。被告宫伟宏于2018年5月22日向张金花出具借条，确认欠款81666元，承诺于2019年1月31日先还60000元。多次催促，无果，故起诉至法院。被告宫伟宏辩称，租赁关系存在，每年250000元，并且加200000元转让费，一共450000元，这是口头协议。总共租我两套房子，766的房子2017年1月17日给了30000元，尚欠80000元，之后再也没有付清。约定房租一次付，原告分批付，原告违约在先。两套房已经向我支付350000元租金，约定租金1年一签。我欠原告81666元认可，利息主张不认可。保全费不愿意承担。本院经审理认定事实如下，2016年12月1日，原告张金花通过其名下尾号为4042的交通银行账户向被告宫伟宏汇款40000元。2016年12月3日，原告张金花通过其名下尾号为4042的交通银行账户向被告宫伟宏汇款50000元。2016年12月4日，原告张金花通过其名下尾号为4042的交通银行账户向被告宫伟宏汇款10000元。2017年1月16日，原告张金花向被告宫伟宏微信转账10000元。2017年1月17日，原告张金花向被告宫伟宏微信转账10000元。2017年1月17日，原告张金花通过其名下尾号为4042的交通银行账户向被告宫伟宏汇款30000元。2017年3月1日，原告张金花通过其名下尾号为4042的交通银行账户向被告宫伟宏汇款30000元。2017年3月3日，原告张金花通过其名下尾号为4042的交通银行账户向被告宫伟宏汇款50000元。2017年3月18日，原告张金花通过其名下尾号为4042的交通银行账户向被告宫伟宏汇款30000元。2017年3月27日，原告张金花通过其名下尾号为4042的交通银行账户向被告宫伟宏汇款40000元。2017年4月19日，原告张金花通过其名下尾号为4042的交通银行账户向被告宫伟宏汇款25000元。同日，原告张金花通过其名下尾号为3052的交通银行账户向被告宫伟宏汇款12000元。2017年4月22日，原告张金花通过其名下尾号为4042的交通银行账户向被告宫伟宏汇款13000元。2018年5月22日，被告宫伟宏向原告张金花出具借条一张，载明：今借张金花81666元，2019年1月31日前还款陆万元整。2019年3月15日，被告宫伟宏向原告张金花书面承诺，承诺：房子卖出后，保证立刻还钱。2019年9月3日，原告张金花向乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院缴纳保全费854.47元。另查明，原、被告之间并未约定租期起止时间，后因政府量化工程，双方之间的租赁合同无法继续履行。再查，2019年8月24日，被告宫伟宏向原告张金花支付5400元。以上事实有交通银行个人客户交易清单、微信转账记录、借条、承诺、当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷为证。本院认为，公民合法的财产权益应得到保护，原、被告双方之间虽未签订书面租赁合同，但是原告向被告支付租金，被告向原告提供房屋，双方之间已经形成事实的租赁合同关系。合同双方应按照约定履行各自的义务，原告按照约定向被告支付房屋租金，被告也应按照约定向原告提供承租的房屋。因不可抗力致使房屋无法继续出租，被告应当按照双方之间的约定弥补原告的损失。庭审中，原告提交的证据足以证实因案涉房屋无法继续出租，被告向原告承诺向原告返还81666元，被告在庭审中对欠款81666元也予以认可，且原被告之间并无其他经济往来。庭审中，被告陈述其在2019年8月24日向原告返还了5400元，原告亦予以认可。故被告应向原告返还剩余租金76266元（81666元－5400元），原告诉请中超出此数额的部分，本院不予支持。关于利息，原告主张被告向其支付利息损失1781元，被告宫伟宏未按照约定返还欠款，应向原告支付占用期间的利息损失。本案中,原告没有举证证明因被告占用资金给其造成的损失情况,其实际损失应为该款项的贷款利息损失。该损失可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.35%为基础计算。经本院审理认为，被告承诺于2019年1月31日前向原告返还60000元，剩余21666元未约定还款期间，根据法律规定，被告可随时向原告返还21666元，原告亦可在合理期限内催告被告返还。被告于2019年3月15日，向原告承诺卖房后立刻还钱，按照交易习惯，此前原告已经向被告索要案涉款项。本院将原告计算利息期间予以调整，案涉款项60000元双方约定了还款时间，应自被告逾期还款之日（即2019年2月1日）起开始计算利息，利息金额为1308.58元［60000元×4.35%÷365天×183天（2019年2月1日-2019年8月2日）］。案涉款项21666元，双方未约定还款时间，应自原告向被告催要后开始计算利息，故此笔款项自2019年3月16日起开始计算利息。本院核定利息金额为361.50元［21666元×4.35%÷365天×140天（2019年3月16日-2019年8月2日）］。故被告应向原告支付逾期利息损失金额为1670.08元（1308.58元＋361.50元），原告诉请中超过此数额的部分，本院不予支持。自2019年8月3日起至欠款还清之日止的利息损失，仍由被告宫伟宏以未付款项为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于保全费用，该笔费用系因被告的违约行为给原告造成的经济损失，原告主张被告承担该笔费用，有事实依据，且合理正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告宫伟宏返还原告张金花租金76266元；二、被告宫伟宏向原告张金花支付利息1670.08元；三、自2019年8月3日起至欠款还清之日止的利息损失，仍由被告宫伟宏以未付款项为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；四、被告宫伟宏向原告张金花支付财产保全费854.47元。以上被告应付原告款项，被告应在本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的84301.47元，判决给付标的78790.55元，占争议标的93.46%。案件受理费1907.54元，本院减半收取953.77元（原告已预交），由被告宫伟宏负担93.46%，即891.39元，由原告张金花负担6.54%，即62.38元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  张艳蕊二〇一九年十二月四日书记员  董慧敏