山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初5496号 原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路。 负责人：王国庆，行长。 委托诉讼代理人：汤庆华，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许露露，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：张XX，男，汉族，1991年4月出生，现羁押于威海市看守所。 被告：山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市青岛北路。 法定代表人：牛新兵。 原告中国银行股份有限公司威海分行与被告张XX、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华、被告张XX到庭参加诉讼，被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告张XX提前偿还借款本金226056.95元及利息、罚息（计算至2019年8月19日的数额为2643.33元，自2019年8月20日至实际履行之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算），支付原告律师代理费18822元；2、判令原告对被告抵押的坐落于威海市东发园林小区-17号-303室房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司对上述债务及费用承担连带保证责任。事实和理由：2013年3月15日原告与被告张XX签订了一份个人二手住房贷款合同。合同约定被告张XX向原告贷款250000元用于购买威海市东发园林小区-17号-303室房产，贷款期限为360个月，按月结息和付息，被告若未按期偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，被告张XX以其购买的房产设定抵押作为还款保证，被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司为该笔借款承担连带保证责任。上述担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。至今被告张XX已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告张XX已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求处理。 张XX辩称，因现被羁押，没有积蓄无法偿还，请求依法判决。 山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司未答辩。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月15日，原告与被告张XX签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告张XX向原告借款250000元，用于购买位于威海市东发园林小区-17号-303室的房屋，借款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。被告张XX自愿以位于威海市东发园林小区-17号-303室的房屋作为抵押物，提供抵押担保。若被告张XX未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依约对抵押房屋行使抵押权。同日，被告张XX以其位于威海市东发园林小区-17号-303室的房屋为原告办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。 2013年3月15日，原告与被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司签订一份《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司为被告张XX的上述贷款提供连带责任保证，保证的债权为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。 上述合同签订后，原告于2013年3月19日依约将250000元贷款发放给被告张XX，在个人贷款凭证上载明的借款日期为2013年3月19日，到期日期为2043年3月19日，月利率为5.46‰。但被告张XX未按合同约定偿还原告借款本息，截至2018年10月19日，尚欠原告借款本金226056.95元、利息及罚息2643.33元，原告遂诉至法院，请求处理。 另查，原告对其主张的律师费，向本院提交了委托代理合同一份及收据一张，上述载明的金额为18822元，该律师费数额计算标准不违反法律规定。 本院认为，原告与被告张XX签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》可以认定，原告与被告张XX之间存在金融借款、抵押合同关系；原告与被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》可以确认，原告与被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司之间存在金融借款保证合同关系。上述合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告张XX提供了借款，被告张XX理应依约还本付息；因被告张XX未按时足额偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告张XX立即偿还全部贷款并按合同约定支付利息，故原告要求被告张XX偿还截至2019年8月19日的借款本金226056.95元，利息罚息2643.33元及自2019年8月20日起至实际履行之日的利息、罚息（按合同约定的方式及标准计算）之诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。律师代理费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，被告张XX亦应支付。 被告张XX自愿将位于威海市东发园林小区-17号-303室房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权以该财产拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。 被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司自愿为被告张XX的上述贷款承担连带保证责任，尚在保证期间内，故原告亦有权要求被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向债务人被告张XX追偿。 综上，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张XX偿还原告借款本金226056.95元及利息、罚息（计算至2019年8月19日的数额为2643.33元，自2019年8月20日至实际履行之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告张XX给付原告律师代理费18822元； 三、原告对位于威海市东发园林小区-17号-303室的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司对被告张XX的上述付款义务承担连带责任，其承担责任后有权向被告张XX追偿。 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5012元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  肖窈窈 人民陪审员  谷爱莲 人民陪审员  林桂芹 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  姜小凡