河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初4438号 原告：宁丽敏，女，1975年7月19日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 被告：杜贤军，男，1980年2月6日出生，汉族，住邯郸市临漳县。 原告宁丽敏与被告杜贤军租赁合同纠纷一案，我院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁丽敏、被告杜贤军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁丽敏向本院提出诉讼请求：1、判决被告承担违约责任，支付2018年租金3214元；2、继续履行租赁合同至合同终止日期2020年5月31日；3、根据租赁合同第7条第3款规定，判决赔偿原告违约金7038元；4、判决被告承担诉讼费用。在审理期间，原告变更诉讼请求为：要求被告支付2017年12月1日至2019年11月30日的租金12428元及违约金（以12428元每日千分之6，前10日按每日千分之3），共计42625.28元。事实和理由：原告于2014年1月18日在稽山新天地商管中心与尚佳餐厅老板杜贤军签订租赁合同（签订合同时杜贤军不在，由稽山新天地商管中心派人办理），合同约定租赁期限6年，自2014年6月1日至2020年5月31日止，其中2015年6月1日至2016年5月31日免租1年。从2014年6月到2017年11月给付租金期间，尚佳餐厅老板杜贤军多次以经营亏损为由延期支付租金，和用尚佳餐厅充值卡抵租金，想方设法使自己利益最大化。在这个期间，尚佳餐厅老板杜贤军的做法已经引起业主的极大反感，但考虑他说得不容易，也就配合他没有跟他过多计较。谁知到了2017年12月份，尚佳餐厅老板杜贤军得寸进尺，完全不按合同办事，该支付租金一直拖着不给，在业主过去要的时候，态度蛮横，俨然铺子是他的一样，居然说出我就不给你这种不讲理的话，还说你如果去告，你的铺子以后也别想租出去的威胁话。我想说，在法制社会的大环境下，还有这种地痞流氓和不良商家。铺子是我省吃俭用余下钱买的，被告是租户，稽山新天地商管中心是委托管理机构，居然他们都成了大爷。不但多次找他们无果，被告还威胁业主，商管中心每次去找负责人或打电话都说负责人不在或者把电话挂掉，完全是一付推事的态度。但当初签订合同可是由商管中心人员牵头签的啊！再说尚佳餐厅和稽山新天地商管中心，在没通知业主的情况下，私自违反合同租赁期限，擅自将原告及其他业主的铺面隔开不租赁，严重损害了业主利益，违反了合同6年期限的约定，被告的行为是违法的，应该履行合同直至完毕。 事情过去快一年了，在这快一年的时间里，原告多次去尚佳餐厅和稽山新天地商管中心交涉，均无结果，实在没办法，决定通过法律武器捍卫自己的权利。以上是事情发生的整个经过，原告通过走访律师了解到，被告违反合同法，明显违约，应当承担责任，继续履行合同，支付原告2018年租赁费及违约金和往返路费误工费等，同时从2019年起按时支付租金。望法庭以事实为依据，以法律为准绳，维护原告合法权利，公正判决！ 杜贤军辩称，我与原告签订房屋租赁合同是事实，在2014年开始经营，后经营不善，于2017年12月决定从2018年3月15日退掉一部分商铺。我当时与原告协商过，原告不同意，但是无论同意与否，都已经将商铺隔开，退掉了9户商户。从2018年3月15日开始就已经不占用原告房屋，在这之前欠原告3个半月租金1473元。我认为即使我单方解除合同，构成违约，只应承担所欠租金的30%。其他九户都退了房屋，现就剩下原告一户不同意退租。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年1月18日，原、被告签订了一份《租赁合同》，该合同约定的主要内容为：1、甲方（原告）将位于邯郸市丛台区稽山新天地2号楼3层50号商铺，建筑面积22.32平方米，出租给乙方（被告）经营餐饮；2、租赁期限为6年，自2014年6月1日至2020年5月31日；3、租金：2017年12月1日至2018年5月31日为3214元，每月每平方米租金为24元，2018年6月1日至2019年5月31日为6964元，每月每平方米租金为26元，2019年6月1日至2020年5月31日为7500元，每月每平方米租金为28元；4、违约责任：乙方（被告）未依约支付租金、其他费用或补足保证金的，每逾期一日应向甲方（原告）支付应付款项3‰的违约金，逾期超过10天的，每逾期一日应向甲方支付应付款项6‰的违约金。合同签订后，被告将2017年11月30日之前的租金付清。自2017年12月1日起被告未再向原告支付租金。原告为此诉至法院。 又查明，被告经营邯郸市尚佳餐饮有限公司，在稽山新天地租赁了四十余户商铺，其中包含原告的商铺。被告称，因经营不善，造成亏损，准备减少经营面积，准备与十户商铺解除租赁关系，其中也包含原告的商铺。被告与部分商铺签订了退租协议，但未与原告签订退租协议，原告现在仍不同意解除《租赁合同》。被告于2018年3月15日将这十户商铺封闭，不再占有、使用。 本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，是双方真实的意思表示，应受法律保护。合同签订后，双方应自觉履行合同义务，现被告在未与原告签订解除《租赁合同》的情况下，单方解除双方签订的《租赁合同》，已构成违约，应承担违约责任。由于被告已不再使用原告的商铺，双方签订的《租赁合同》已无法继续履行，故应当解除原、被告双方签订的《租赁合同》。被告尚欠原告自2017年12月1日至2018年3月15日期间的租金1857元，被告应当向原告支付。 关于被告违约如何承担违约金的问题，由于被告属于单方解除《租赁合同》，被告解除合同后，给原告造成一定的经济损失，被告应当向原告支付违约金，赔偿原告的经济损失。因双方签订的《租赁合同》中，未约定单方解除合同应当承担违约金的标准。所以，对被告的违约行为，应参照该合同中约定的逾期支付租赁费的违约标准按日6‰计算。根据双方签订的《租赁合同》约定，合同履行期限到2020年5月31日，自2018年3月16日至2020年5月31日期间，共计807天。违约金应当以所欠的租赁费1857元为基数，按日6‰的标准计算，应为1857元×807天×6‰=8992元。 原告增加的其他诉讼请求部分，没有事实依据，也不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除宁丽敏与杜贤军于2014年1月18日签订的《租赁合同》； 二、杜贤军于本判决生效之日起十日内向宁丽敏支付所欠租金1857元； 三、杜贤军于本判决生效之日起十日内向宁丽敏支付违约金8992元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费843元，减半收取421元，由杜贤军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王延峰 二〇一九年十二月二十三日 书记员  李紫伶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。