甘肃省临夏回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘29民初52号原告：临夏县农村信用合作联社，住所地甘肃省临夏州临夏县。法定代表人：惠某，该社理事长。委托诉讼代理人：庆某，该社韩集信用社主任。委托诉讼代理人：李映德，临夏河州律师事务所律师。被告：杨某，男，住甘肃省玛曲县。委托诉讼代理人：王云，临夏县法律援助中心律师。被告：甘肃圣泽源物流有限公司，住所地甘肃省临夏州临夏县。法定代表人：杨某1，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨某某，男，住甘肃省临夏市。原告临夏县农村信用合作联社（以下简称临夏县联社）诉被告杨某、甘肃圣泽源物流有限公司（以下简称圣泽源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告临夏县联社的委托诉讼代理人庆某、李映德，被告杨某及其委托诉讼代理人王云，被告圣泽源公司的委托诉讼代理人杨某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告临夏县联社诉称：1、判令被告杨某偿还借款本金9000000元及截至2019年4月25日的利息1325071.08元，本息合计10325071.08元。2019年4月26日至执行完毕的利息以年利率11.505％另行计算；2、依法拍卖、变卖本案的抵押物，以所得价款优先清偿原告的借款本息；3、本案的案件受理费、保全费、公告费等诉讼、执行费用全部由被告承担。事实及理由：经被告杨某申请，原告与其于2016年4月29日签订《个人借款/抵押担保合同》，约定：被告杨某借款9000000元，年利率8.85％，逾期还款加收罚息，借款期限自2016年4月29日起至2017年4月28日止。被告圣泽源公司以位于临夏县新集镇峽塘村的不动产抵押担保（土地使用权证号：临县国（2014）第0041号；他项权证号：临县他项（2016）第0026号；不动产登记证号：甘（2017）临夏县不动产证明第0000208号）。合同签订后，原告依照合同约定提供了资金。借款到期后，被告杨某未能及时还款，经协商办理了展期手续，展期到期日为2018年3月27日。展期届满后，被告杨某依然未能还款付息，构成违约，应当承担偿还借款本息的民事责任。被告圣泽源公司作为该笔借款的抵押担保人，应当承担担保责任。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据材料：第一组证据：1、杨某身份证复印件；2、户口簿复印件；3、圣泽源公司营业执照复印件；4、杨尕木身份证复印件。（该组证据欲证明被告是本案适格主体。）经质证，各被告对该组证据均无意见。第二组证据：借款申请书两份。（该组证据欲证明被告杨某向原告申请贷款壹仟万元。）经质证，各被告对该组证据均无意见。第三组证据：1、《个人借款/抵押担保合同》；2、借款借据一份。（该组证据欲证明原、被告签订借款抵押合同，约定贷款用途、贷款本金利息、贷款期限等事实。）经质证，各被告对该组证据均无意见。第四组证据：1、贷款发放通知单；2、购销合同；3、支付定向和账户清单；4、提款申请书；5、杨某2身份证复印件；6、复式记账凭证。（该组证据欲证明2016年4月29日原告向被告杨某发放贷款玖佰万元，被告杨某向原告申请将贷款划入杨某2账户。）经质证，各被告对该组证据均无意见。第五组证据：1、圣泽源公司董事会决议；2、土地使用证《临县国用（2014）第0041号》；3、他项权证《他项（2016）第002G》；4、房地产抵押清单；5、房地产抵押评估报告；6、甘肃省格致房地产评估商务公司营业执照复印件；7、中国注册房地产估价执业资格证书。（该组证据欲证明董事会决议同意提供担保，抵押物依法登记，抵押物评估价为5050万元。）经质证，各被告对该组证据无意见。第六组证据：1、个人借款展期申请书两份；2、借款展期协议；3、贷款展期通知单；4、贷款展期通知书；5、甘（2017）临夏县不动产证明第0000208号不动产登记证明；6、委托书。（该组证据欲证明二被告申请贷款展期，原告同意展期。被告圣泽源公司委托杨某某某办理抵押登记事宜。）经质证，各被告对该组证据均无意见。第七组证据：1、贷款明细一份；2、贷款催收通知。（该组证据欲证明2019年4月25日，被告杨某欠借款本金9000000元，欠息1325071.08元。被告杨某贷款逾期。）经质证，各被告对该组证据无意见。被告杨某辩称，一、原告起诉状中所提贷款未还是事实。二、抵押担保另有隐情。在答辩人与原告签订贷款合同前，答辩人为甘肃圣泽源清真食品生产集团有限公司建设了一部分工程，但对方没有按时支付工程款。当时就提议以临夏县新集镇的不动产为抵押，以答辩人名义向银行贷款。所有贷款担保抵押手续当时是甘肃圣泽源清真食品生产集团有限公司和圣泽源公司办理，答辩人没有参与该过程。答辩人认为该项贷款虽以答辩人名义贷出，甘肃圣泽源清真食品生产集团有限公司也以圣泽源公司名义进行了抵押担保，答辩人认为该贷款及利息应依法拍卖、变卖抵押物偿还。被告杨某未向法庭提交证据。被告圣泽源公司辩称，答辩人抵押贷款的口头协议是杨某给圣泽源集团公司衔接贷款2500万元，后因政策原因未能落实，最终贷款落实了900万元，全部由杨某使用，到期后未能按期偿还。宁和建筑公司为圣泽源集团公司修建的工程还未竣工，尚有工程尾款，应各算各账，900万贷款及利息理应由宁和工程公司按时计付。办理贷款时，贷款手续均委托公司工作人员代办，法人既未到场、也未召开股东会议。请求法院按事实给予调解，敦促贷款方按时偿还贷款和利息。被告圣泽源公司未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提交的证据，均与原件核对一致，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月29日，原告临夏县联社的分支机构临夏县农村信用合作联社韩集信用社（以下简称韩集信用社）与被告杨某、圣泽源公司签订《个人借款/抵押担保合同》，约定韩集信用社向和汇物流公司提供借款900万元，借期自2016年4月29日至2017年4月28日，借款利率为年利率8.85％。同时约定如借款人未按合同约定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收30％利息。圣泽源公司以其所有的位于临夏县新集镇夹塘村的50168㎡土地[权属证号：临县国用（2014）第0041号]为该笔借款提供抵押担保。2016年5月4日，该土地办理了抵押登记[登记证号：临县他项（2016）第0026号]。合同签订后，韩集信用社依照合同约定向杨某发放了借款900万元。借款到期后，杨某申请借款展期。2017年4月28日，韩集信用社与二被告签订《借款展期协议》，约定借款展期金额为900万元，展期期限为11个月，自2017年4月28日至2018年3月27日，根据展期通知单确定，展期借款年利率为8.85％。该协议约定原借款有抵押担保的，借款人及担保人负责抵押财产的续保手续，该协议除对原合同部分条款的调整和补充外，原合同规定的其它各项条款仍然有效。甘（2017）临夏县不动产证明第0000208号《不动产登记证明》显示，圣泽源公司的抵押土地仍设定抵押权，权利人为韩集信用社，担保的主债权金额为900万元。借款展期到期后，杨某未按期还本付息。截至2019年4月25日，杨某未偿还借款本金为900万元，利息为1325071.08元。本院认为，原告临夏县联社的分支机构韩集信用社与被告杨某、圣泽源经协商一致，分别签订《个人借款/抵押担保合同》、《借款展期协议》，系双方真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应该予以保护。合同签订后，韩集信用社依照约定按时足额向杨某发放了出借款项，履行了其交付借款的义务。杨某在取得借款后，未能按照合同约定履行按期付息还本的义务，已构成违约，应该承担还本付息的借款人责任，并承担相应的违约责任。原告临夏县联社作为韩集信用社的设立机构，有权代韩集信用社行使诉讼权利。临夏县联社请求杨某偿还本金900万元及截至2019年4月25日产生的利息1325071.08元，提供了相应的证据予以证实，各被告对原告的该主张亦予以认可，故本院对原告的该请求予以支持。按照合同约定，贷款逾期后借款人杨某应按照年利率11.505％的罚息利率支付利息，该约定系杨某违约责任承担的约定，原告据此主张2019年4月25日以后的逾期利息，本院予以支持。圣泽源公司经其董事会研究决定，以其所有的土地为杨某的借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，抵押权已合法设定。原告主张对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。综上所述，为维护金融市场秩序，保护合法的借贷关系，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，判决如下：一、被告杨某于本判决生效之日起十日内偿还原告临夏县农村信用合作联社借款本金900万元及截至2019年4月25日的利息1325071.08元，共计10325071.08元（2019年4月26日起以借款本金900万元为基数，按照合同约定的逾期年利率11.505％计算利息至实际清偿之日。）；二、如被告杨某不履行本判决第一项付款义务，原告临夏县农村信用合作联社有权对被告甘肃圣泽源物流有限公司位于临夏县新集镇夹塘村的土地[权属证号：临县国用（2014）第0041号]折价或者变卖、拍卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费83750.43元，由杨某、甘肃圣泽源物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长  马玉龙审判员  贾晓军审判员  周 通二〇一九年十二月十六日书记员  孟 滇