湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终1650号上诉人（一审被告）：叶秀，女，1977年9月18日出生，汉族，住黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：李学川，湖北鸣伸律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭友兵（系叶秀丈夫），1970年5月17日出生，住址同上。被上诉人（一审原告）：黄石市美平方装饰设计工程有限公司，住所地黄石市黄石港区代司里2-14号。法定代表人：徐冰财，总经理。委托诉讼代理人：陈峰，黄石市来讯法律服务所法律工作者。上诉人叶秀因与被上诉人黄石市美平方装饰设计工程有限公司（以下简称美平方公司）装饰装修合同纠纷一案，不服黄石市黄石港区人民法院(2018)鄂0202民初1870号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月3日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人叶秀上诉请求：一、撤销一审判决，驳回美平方公司一审诉讼请求；二、美平方公司承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一、涉案装修工程建筑面积计算错误，其装修的户型室内面积只有76.56平方米，一审认定涉案工程面积为86平方米是错误的；二、其在一审中没有认可8项增加的项目以及增加的装修金12500元。本案系全包装修，美平方公司在工程概算单上注明全包的金额是86245元，在此基础上加价11255元至97500元，因为加价升级，美平方公司法定代表人徐冰财承诺赠送包括热水器、集成灶、洗衣机柜、厨房推拉门等，根本不需要在重新升级再加价。一审判决简单以其已经付款66000元再加借条50000元，就认定装修款为110000元是没有依据的；三、其先付装修定金10000元，享受返还10000元购物券以及赠送价值3600元的木床及两个床头柜，后因购物券余2000元未用，就把木床升级为5600元软床。美平方公司将软床、全房窗帘、主卧阳台推拉门扣在仓库不发货，严重违约，故要求按照优惠券8000元及木床3600元，共计116000元全额抵扣。四、双方签订的合同中约定，甲方（叶秀）未结算尾款的情况下，对该房屋进行使用即视为认同房屋施工质量，并已经验收入住。该条款免除了装修人的责任，加重了其义务，应为无效条款。五、一审法院对于装修金额认定有误，有误的项目如下：1、未支持退还木地板以及升级木地板及挂件共计2900元；2、未支持减去电脑桌和墙纸的4000元；3、个性化定制中的拆除12墙体及阳台门、墙面加固、阳台包下水管、阳台夹角带门杂物柜、主卧电脑桌、鞋柜、鞋柜柜门、客卧榻榻米、卫生间门造型、卫生间隔断梭门、兔宝宝板材升级、挂件升级200元、座便器升级、卧室墙纸、升级大自然地板、升级浴室柜、阳台半高贴砖等项目均有异议，同时还有8000元券未使用，床5600元，热水器3000元，厕所铝合金门700元，客厅和主卧灯1000元，晾衣架600元，保洁未赠送880元；综上计算，美平方公司还应返还多收的装修费用。美平方公司答辩称：一、双方约定的装修面积为86平方米，该面积包括使用面积和公摊面积之和，实际上使用面积会发生变化，因为包含开发商赠送的面积还有阳台面积，故最终面积还是以双方签字确认的原始房屋设计框架图显示的测量面积来认定，该测量面积为86平方米，叶秀在签订装饰合同之日起至装修工程完工之日止，均未对面积提出异议，故可以认定其对装修工程量的计算是认可的；二、装饰装修合同中所列的增加项目共8项，在一审审理过程中其已经交付给叶秀或已经制作完成；三、双方首次在合同约定的工程总价款为97500元，但双方均确认装修项目在实际施工中发生了增项，增加的项目金额为12500元，故一审法院结合叶秀已经支付的工程款和出具的借条，也可以对整个工程造价为11万元予以确认并无不当；四、其与叶秀签订的合同内容并未违反国家法律、行政法规强制性规定，虽然没有签订书面验收报告，但是叶秀入住的行为已经视为对工程竣工验收的认可，叶秀未按照合同约定支付装修款，已经构成违约，应当承担相应的违约责任；五、对于叶秀提出的不合理的装修收费项目要求扣减的，均不予认可，由法院依法予以认定。美平方公司向一审法院起诉请求：1、判令叶秀向其支付拖欠装修工程款37300元及逾期付款违约金7870元（以37300元为基数，按照协议约定每日1‰，自2018年1月1日起至2018年7月31日止共计211天）；2、判令叶秀承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2017年8月28日，美平方公司（乙方）与叶秀(甲方)签订一份《室内装饰装修施工合同》约定：工程地点为黄石市黄石港区万达华府C7-2-902号房屋；工程建筑面积（以房产合同为准）为86平方米；工程期限为75个工作日，开工日期为2017年8月30日；合同总造价97500元；乙方将根据甲方在公司选择并填写的《材料选购单》上的所列材料名称、品牌、型号、数量配送材料；工程验收采用分项验收法验收，即水电完成后的验收、瓷砖完成后的验收、墙面乳胶漆完成后的验收、竣工验收；甲方未结算尾款的情况下，对该装修房屋进行使用，即视为认同该房屋工程质量，视为已验收合格入住；工程款采用三期支付方式，即首期、中期、尾期，首期即合同签订日支付工程总造价的50%，中期瓷砖安装完成且验收合格支付工程总造价的30%，尾期墙面乳胶漆工程验收合格支付工程总造价的20%；甲方未付清工程尾款，乙方有权不承担保修责任；保修期内，由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件进行保修。同时，叶秀因在美平方公司促销活动期间签订合同，享有交付定金1万元返1万元美平方家具家电购物券、活动期间工程管理费8%享受5折优惠等优惠权利。另外，双方签订了工程预算表（工程报价单），从预算表中可以看出案涉工程预算共分为三部分，即基础套餐（A）、全新5系超值套餐包（B）和个性化定制项目（C），工程造价共计85584元。人工搬运上楼费按工程造价的10%收取计8558.4元，工程管理费按工程造价的8%收取（活动期间按4%收取）计3423.36元。以上五项工程总价为97565.76元，去零头后按照97500元计算。施工过程中，双方经协商后，在原定装修工程基础上增加8个项目，金额为12500元。美平方公司在其持有的合同中将合同总造价改为11万元（97500元+12500元），并在合同第6页手写注明8个项目的名称，分别是厨房推拉门、洗衣机柜、热水器、集成灶、花洒、虹吸式马桶、卧室门及门套、地砖。叶秀1万元购物券包含项目为客厅玄关、软床一个、全房窗帘和房间阳台推拉门。2017年7月3日，叶秀向美平方公司支付了1万元装修定金。2017年8月30日，叶秀向美平方公司支付了装修首期款1万元。2017年9月28日，叶秀向美平方支付了装修一期款3万元。2017年9月30日，叶秀向美平方公司的法定代表人徐冰财出具一张借条，内容为：今借到徐冰财现金人民币叁万整，此款约定在十月份底（30-31号）前一次性付清，到日逾期未还按每日3‰违约金收取。该借条作为二期款凭证，美平方公司继续装修案涉房屋。2017年11月17日，叶秀再次向徐冰财出具一张借条，内容为：今借到徐冰财现金人民币贰万元整，此款约定在2017年12月30号前一次性付清，到日逾期未还按每日1‰违约金收取。”叶秀在借款人处签字捺手印，美平方公司在日期处加盖了公章。2017年11月23日，该份借条下部手写“退地板和地板升级2500元，退挂件升级200元，共计退款2700元。”叶秀、美平方公司签约代理人王斌及徐丽娅在该处签名确认。该借条作为三期款凭证，美平方公司继续装修案涉房屋。2017年11月17日，叶秀向美平方公司支付装修尾款6000元。2018年1月4日，叶秀用微信转账的方式向美平方公司还款1万元。双方均认可，叶秀共计向美平方公司支付装修工程款66000元。叶秀于2018年5月份入住案涉房屋。一审法院认为，美平方公司与叶秀于2017年8月28日签订的《室内装饰装修施工合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性禁止规定，应为有效并生效。虽然双方没有签订书面竣工验收报告，但叶秀实际入住的行为应视为其对工程竣工及验收的认可。故叶秀理应按照约定的期限向美平方公司支付装修款。叶秀未按期付款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于案涉房屋装修工程款的总金额。双方首次在合同中约定的工程价款为97500元，但双方均确认装修项目在实际施工过程中发生了增减。美平方公司在其持有的合同中注明合同总造价为11万元，结合叶秀已经支付的工程款66000元及叶秀向美平方公司的法定代表人出具的用于支付案涉工程的工程款的5万元借条（已还1万元），可以认定双方对案涉合同的总金额变更为11万元形成了合意。因而，对于美平方公司主张房屋装修工程款的总金额为11万元的观点，予以支持。关于案涉工程施工面积问题。双方在《室内装饰装修施工合同》及双方签字确认的工程预算表、施工明细表、装修方案图纸中均明确注明案涉工程施工面积为86平方米，虽然案涉房屋的产权证上标明的室内建筑面积为76.56平方米，但现实中因存在开发商赠送面积、阳台面积、公摊面积等因素，导致装修工程实际施工面积与房产合同或产权证标注面积不一致的情况发生，根据公平原则及合同约定，本案中案涉工程的施工面积应为86平方米。关于工程增减项目认定。叶秀在答辩中对美平方公司17处工程增减提出异议，法院归类后依次作如下认定：关于叶秀辩称的拆墙及门、制作杂物柜、电脑桌、榻榻米在合同预算表中的价格与美平方公司出具的工程概算单不一致的意见，因概算单只是双方签订合同前对房屋工程进行初步概算得出的数据，其效力小于经双方签字认可的正式合同，故对于该意见不予支持；关于叶秀辩称的个性化定制项目中的墙面加固剂美平方公司未做的意见，美平方公司未能举证证明该项目其已实际施工，故叶秀的辩称成立，应在工程造价中减去300元；关于叶秀辩称的个性化定制项目中的阳台包下水管，因美平方公司在宣传单中称下水管数量不限，故应不予计算的意见，法院认为，从合同预算表中可以看出，免费包下水管仅为厨房和卫生间，不包括阳台，阳台包下水管不在基础套餐包干范围内，故对叶秀的该意见不予支持；关于叶秀辩称的个性化定制项目中的鞋柜柜体与衣柜柜体投影面积合计在15平方米以内，故鞋柜柜体不应另外收费的意见，根据图纸计算得出衣柜柜体投影面积为11.544平方米、鞋柜柜体投影面积为4.3平方米，两项合计投影面积为15.84平方米，超过原告承诺的免费15个平方米投影面积0.84平方米，根据单价580元/平方米计算，叶秀应补美平方公司0.84平方米×580元/平方米=487.2元，故应在工程造价中减去2494元-487.2元=2006.8元；关于叶秀辩称的个性化定制项目中的鞋柜柜门不应收费的意见，美平方公司向叶秀出具的套餐包中的第二项“木质家私套餐包”包含了鞋柜柜门，且仅对柜体作出“限15㎡”的约定，对柜门限免面积未做约定，应视为对鞋柜柜门不计面积，全部属于包干范围，故鞋柜柜门不应另行收费，因此应在工程造价中减去鞋柜柜门价格1216元；关于叶秀辩称的个性化定制项目中的卫生间隔断门面积不足4平方米而、按4平方米的面积计算金额的意见，美平方公司予以认可，且实测只有3.4平方米，故应在工程造价中减去0.6平方米×420元/平方米=252元；关于个性化定制项目中的卫生间门造型不符合叶秀要求的意见，叶秀无证据证明其在施工过程中对装修公司提出了异议，视为其同意了该项目的变更，故对于该意见不予支持；关于个性化定制项目中实际使用的板材面积有异议的意见，其无证据证明美平方公司少用了板材面积，故对于该意见不予支持；关于个性化定制项目中的挂件升级美平方公司未退还款项的意见，因2017年11月23日的借条中对退挂件升级200元进行了注明并在结算中予以了扣减，故对于叶秀的该意见不予支持；叶秀提出个性化定制项目中的坐便器升级、浴室柜升级项目未升级、应按基础套餐包干的意见，双方在个性化套餐中明确约定了该两项要进行升级，说明双方对该两项项目的额外升级达成了合意，按照约定加收升级费用属合理要求，故对于叶秀的该意见不予支持；关于叶秀提出的个性化定制项目中的卧室墙纸未做的意见，美平方公司承认未做但已在结算时按照4000元的价格予以了扣减，而实际上造价单中双方确认的墙纸价格为2976元并非4000元，美平方公司亦无证据证明其单方制作的结算清单中扣减的4000元系墙纸减项费用，故应在工程造价中减去未做墙纸金额2976元；关于个性化定制项目中的地板及地板升级美平方公司未做应予扣减的意见，因2017年11月23日的借条中美平方公司对退地板和地板升级2500元进行了注明并在结算中予以了扣减，故对于叶秀的该意见不予支持；关于个性化定制项目中的阳台半高贴瓷砖人工及水泥沙费用，所做面积不足应予扣减的意见，叶秀未提供证据予以证明，对此不予支持。综上，应从美平方公司计算的工程造价中共减去300元+2006.8元+1216元+252元+2976元=6750.8元，即三项套餐美平方公司实际应收工程款为85584元-6750.8元=78833.2元，从而相应的人工力资费应为7883.32元、工程管理费为3153.33元，故总工程造价为78833.2元+7883.32元+3153.33元=89869.85元。另外，根据庭审查明的事实，叶秀承认美平方公司所述的厨房推拉门、洗衣机柜、热水器、集成灶、花洒、虹吸式马桶、卧室门及门套、地砖共8项加项项目除热水器未给叶秀外其他的项目美平方公司都交付叶秀或已制作完成，故对于加项项目的金额12500元，除开叶秀自行购买的热水器价格，支持加项项目金额为1万元。至于美平方公司承诺给予叶秀1万元优惠券的项目，双方均认可价值2000元的客厅玄关已经制作并安装完毕；剩余的软床、全房窗帘及房间阳台推拉门美平方公司称均已制作并准备好，叶秀付完款项后可立即赠送，故对于叶秀辩称其已自行购买了上述物品应予折现抵扣的意见，不予支持。综合上述计算，叶秀应支付美平方公司工程款共计99869.85元，减去其已经支付的66000元，尚欠工程款33869.85元。另外，美平方公司未及时与叶秀结算所欠工程款的具体项目及金额，对叶秀未能及时支付所欠工程款有一定过错，故对于美平方公司要求叶秀支付逾期付款违约金的诉讼请求，不予支持。关于叶秀辩称的工程质量问题，属于合同约定的工程保修范围解决的问题，叶秀可要求美平方按照合同履行质保义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、叶秀于判决生效后十日内给付美平方公司剩余装修工程款33869.85元。二、驳回美平方公司的其他诉讼请求。本院经审理查明，一审法院认定的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，美平方公司与叶秀之间系装饰装修合同关系，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。关于房屋面积问题，双方在合同中约定以房产合同为准，但双方签字的工程报价单中对该部分面积增减如何收费也有约定，698元套餐以建房面积100㎡为基准，面积增减按照以498元/㎡计算。虽然房产证上涉案房屋套内面积76.56㎡，但是实际上经美平方公司量房，得出装修面积为86㎡，该面积应当包含未计算至套内面积中的部分阳台的面积及其他的装修面积，且该装修面积在工程报价单中经叶秀签字确认。故叶秀认为应当以房屋实际面积计算装修费用的上诉请求不能成立，本院不予支持。关于增加的8个项目以及增加的12500元装修金是否应当认可的问题。叶秀提出依据工程概算单，装修总金额是97500元，不存在增加装修项目。但是工程概算单只是前期报价，最终双方结算还是要依据双方签订的合同以及工程报价单，在双方签字的报价单上套餐价格加上个性化定制以及人工力资搬运上楼、工程管理的费用共计97565.76元，报价单中并未包含厨房推拉门、洗衣机柜、热水器、集成灶、花洒（升级）、虹吸式马桶、卧室门门套（卧室通往阳台的门）、地砖（更换品牌）等8项增加的项目，该8项收费12500元并未明显超出市场价格，一审法院因热水器未安装，酌情认定热水器2500元，并认定8项增加项目为10000元并无不当。叶秀提出上述增加项目系美平方公司法定代表人徐冰财承诺赠送也未有证据证实，故其该项上诉请求不能成立，本院不予支持。至于叶秀要求将优惠券8000元以及3600元木床按实际金额折抵装修费用的问题，一审对该部分已经充分论述，本院在此不再详述，对其该项上诉请求不予支持。双方签订的合同中约定，叶秀未结算尾款的情况下，对该房屋进行使用即视为验收，并认同房屋施工质量。该条款确实免除了装修人的责任，加重了业主的义务，可以认定为无效条款，对其该项上诉请求予以支持。但是即使认定该条款无效，也不能免除叶秀的付款义务。对于房屋装修质量问题，如果不是致使合同目的不能实现的严重违约，叶秀不能以装修过程中有一般质量问题为由拒绝履行支付装修款的义务。对于叶秀上诉提出对装修金额认定有误的部分，一审已经按照叶秀的诉求详细论证，从美平方公司计算的工程造价中扣减了墙面加固剂、鞋柜差价、鞋柜柜门、卫生间隔断门差价、墙纸金额等共计6750.8元，上述项目本院予以认定。但仍有一些项目经审理后需予以扣减，主要如下：1、一审法院虽然认可要扣除木地板及升级挂件2900元，却未予以扣减；2、座便器存在重复收费200元；3、板材升级为宝宝板材，每平米另加120元，但是美平方公司却按照150元予以收费，多收了810元；4、客厅及主卧灯吸顶灯系业主自行安装，酌定500元。上述项目加上一审已经扣减的项目，共计11160元。美平方公司实际应收工程款为74424元（85584元-11160元），从而相应的人工力资费应为7442元（工程款10%）、工程管理费为2977元（工程款4%），故总工程造价为84843元（74424元+7442元+2977元），另外，加上增加项目10000元，叶秀应当支付美平方公司工程款94843元，扣除其已经支付的66000元，尚欠28843元。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下一、撤销黄石市黄石港区人民法院（2018）鄂0202民初1870号民事判决；二、叶秀自收到本判决之日起十日内支付美平方公司装饰装修工程款28843元；三、驳回美平方公司其他诉讼请求；四、驳回叶秀其他上诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费928元，由叶秀负担600元，美平方公司负担328元；二审案件受理费928元，由叶秀负担700元，美平方公司负担228元。本判决为终审判决。审判长  王建明审判员  柴 卓审判员  黄显珠二〇一九年十二月三日法官助理段佳书记员田梦