云南省云县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0922民初2338号原告：中国建设银行股份有限公司云县支行。住所地：云南省云县爱华镇草皮街110号。统一社会信用代码：915309222195500316。负责人：陈云波，该行行长。委托诉讼代理人：杨永余，云南山海律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被告：杨超，男，回族，1987年10月3日生，住云南省云县。被告：童紫俊，女，汉族，1977年9月18日生，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。原告中国建设银行股份有限公司云县支行与被告杨超、童紫俊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司云县支行的委托诉讼代理人杨永余到庭参加诉讼，被告杨超、童紫俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司云县支行提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告双方于2011年11月7日签订的合同编号为530270036-016-2011000180的《中国建设银行个人额度借款合同》；2、判令被告立即归还尚欠贷款本金68288.23元及至实际还款之日根据合同约定计算的利息和罚息（利息、罚息按照实际还款日建行贷款系统确定的数额为准），现暂计算至2019年8月27日已拖欠的利息为3355.67元、拖欠的罚息为651.7元，合计为72295.6元；3、请求确认被告杨超提供的抵押物拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；4、被告承担原告为实现债权支付的各项费用；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月7日，杨超、童紫俊与原告签订了《中国建设银行个人额度借款合同》，该合同第二十条约定，借款额度为人民币200000元，第二十一条约定，借款额度有效期自2011年11月7日起至2021年11月7日。在双方签订的合同及中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书中明确表示，此次200000元的借款中长期个人消费贷款，还款方式为等额本息还款法，贷款执行利率为8.46%，利率调整方式为对年调整。该笔借款原告于2011年11月7日按照合同的约定发放贷款200000元至被告杨超账户。为保证还款，被告杨超与原告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定被告用位于云县的房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告取得“云房他证爱华字第××号”他项权利证明书，抵押债权数额为200000元。根据双方合同约定的借款期限，虽然此笔借款还未到期，但是被告未能按照合同的约定还本付息，因此，根据合同的约定，被告的行为已经违反了双方签订的《中国建设银行个人额度借款合同》第十一条第一款第一项，根据合同第十一条第二款违约救济措施中的约定“宣布贷款立即到期，要求被告归还借款本息”。要求被告支付至实际还款之日的利息和罚息，具体数额以还款当日建行贷款系统所计算的金额为准。2018年10月起被告未按合同约定如期足额归还借款，2019年6月22日划扣0.04元后无任何款项归还，截止至2019年8月27日被告共计拖欠原告借款本金68288.23元。根据个人额度借款合同第十三条、最高额抵押合同第二条之约定，原告要求被告承担因实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、公告费、律师费等费用。综上，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，恳请法庭支持原告的全部诉讼请求。被告杨超、童紫俊未到庭未提出答辩意见。原告中国建设银行股份有限公司云县支行为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、个人额度借款合同、户口本、身份证复印件、结婚证，欲证明被告的身份信息。2011年11月7日，杨超、童紫俊与原告签订了《中国建设银行个人额度借款合同》并约定了双方的借款期限、借款额度以及违约责任；2、个人额度借款最高额抵押合同、他项权利证明书，欲证明被告杨超与原告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定被告用位于云县的房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告取得“云房他证爱华字第××号”他项权利证明书，抵押方式为最高额抵押，抵押数额为200000元；3、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，欲证明原告按照合同约定于2011年11月7日向被告账户发放了贷款200000元；4、催收通知书及回执、催收照片，欲证明由于被告的逾期行为，原告对被告进行催收的情况；5、中国建设银行个人贷款对账单及流水明细，欲证明原告的还款记录及截至2019年8月27日尚欠贷款本金68288.23元，共计拖欠原告借款本金10610.68元、利息3355.67元、罚息651.70元，合计为72295.6元。被告杨超、童紫俊未到庭未提出质证意见；未提交证据。本院认为，原告提交证据来源合法，内容客观真实、与本案有关联性，本院予以采信。经庭审查明如下事实：被告杨超、童紫俊系夫妻，2011年11月7日，被告杨超、童紫俊与原告签订了《中国建设银行个人额度借款合同》，借款额度为人民币200000元，借款期限自2011年11月7日起至2021年11月7日止。此借款为中长期个人消费贷款，还款方式为等额本息还款法，贷款执行利率为8.46%，利率调整方式为对年调整。原告于2011年11月7日按照合同约定发放贷款200000元至被告杨超账户。为保证还款，被告杨超与原告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定被告用位于云县的房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告取得“云房他证爱华字第××号”他项权利证明书，抵押债权数额为200000元。自2018年10月起，被告未能按照合同约定按期归还贷款本息，经原告多次催收，被告于2019年5月21日还款50000元、2019年6月22日系统自动划扣还款0.04元，其余欠款本金68288.23元、利息3355.67元、罚息651.7元，合计72295.6元（利息、罚息按照实际还款日建行贷款系统确定的数额为准）至今未还，暂计算至2019年8月27日止。经原告多次催收未果。为此，原告提起诉讼，请求判如所请。本院认为，被告杨超、童紫俊系夫妻，二人共同向原告中国建设银行股份有限公司云县支行贷款并以被告所有的房产办理抵押登记是基于原、被告的真实意思表示，原、被告之间的借款合同、抵押合同合法有效，被告未按期偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任；因被告在原告处办理了抵押登记，被告未按期偿还借款本息及罚息，按照法律规定，原告对被告抵押的房屋在抵押范围内享有优先受偿权。因此，原告请求依法解除原、被告双方于2011年11月7日签订的合同编号为530270036-016-2011000180的《中国建设银行个人额度借款合同》，判令被告杨超、童紫俊偿还尚欠中国建设银行股份有限公司云县支行贷款本金68288.23元、利息3355.67元、罚息651.7元（计算至2019年8月27日止），共计72295.6元，并承担自实际还清之日止根据合同约定计算的利息和罚息、以及原告对被告抵押的房屋在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告承担保全费、差旅费、执行费、评估费、公告费、律师费等费用的请求，本院认为，原告未向本院提出具体数额也未提交相关证据证明，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云县支行与被告杨超、童紫俊于2011年11月7日签订的合同编号为530270036-016-2011000180的《中国建设银行个人额度借款合同》。二、被告杨超、童紫俊于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司云县支行贷款本金68288.23元、利息3355.67元、罚息651.7元（计算至2019年8月27日止），共计72295.6元。并承担自2019年8月28日起至还清之日止根据合同约定计算的利息和罚息。三、原告中国建设银行股份有限公司云县支行对被告杨超、童紫俊所抵押的房屋在抵押范围内对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司云县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1607元，减半收取803.5元，由被告杨超、童紫俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临沧市中级人民法院。审判员  杨向东二〇一九年十二月十七日法官助理董晋书记员李铧臻