山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终7019号上诉人（原审被告）：任莉，女，汉族，1979年10月7日出生，住山西省太原市。委托诉讼代理人：张月亮，山西神角律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山西夏华物业管理有限公司，住所地山西省太原市杏花岭区五一路118号1幢18-19层1804号。法定代表人：宋奎，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张媛，山西云石律师事务所律师。上诉人任莉因与被上诉人山西夏华物业管理有限公司（以下简称：夏华物业公司）合同纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院（2019）晋0109民初3937号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人任莉及其委托诉讼代理人张月亮，被上诉人山西夏华物业管理有限公司的委托诉讼代理人张媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任莉上诉请求：1、撤销一审判决,依法驳回被上诉人在一审的诉讼请求。2、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：2014年至2018年3月,西山煤电(集团)有限责任公司公用事业分公司没有向上诉人提供供热服务。被上诉人没有将上诉人2016、2017年度用热费于本年度11、12月份分别向西山煤电(集团)有限责任公司公用事业分公司先行垫付988182元电费并不包括上诉人取暖费,上诉人取暖的管道一直是关的。2018年至2019年3月,太原市热力集团有限责任公司没有向上诉人提供了供热服务,与被上诉人签订了《供用热合同书》与上诉人没有关系,被上诉人无权根据《供用热合同书》约定向上诉人收取用热费。被上诉人没有为上诉人向供热公司先行垫付该笔款项,上诉人不应当向被上诉人缴纳用热费,为维护上诉人合法权利,向法院提起上诉。被上诉人不具备追偿权诉讼主体资格,追偿权主要有担保责任、合伙债务,本案不是担保责任也不是合伙债务追偿权纠纷。被上诉人为我垫付费用上诉人不清楚,被上诉人没有通知我,2016年没有缴纳暖气费,已经有人给我关闭了暖气,我没有享受到提供的暖气。根本构不成不当得利,现特此上诉,请求依法裁决。被上诉人山西夏华物业管理有限公司辩称，我公司接受热力公司以及西山煤电的委托收缴供暖费,应两方供热公司要求收缴费用后才能供热,我方先行垫付给两方供热公司,上诉人应当将供热费支付给我方,有法可依。请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判决。山西夏华物业管理有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告为其垫付的用热费7032元(2016.11.1-2019.3.31);2.判令被告赔偿原告损失611.8元(暂计算至2019年8月31日,按照中国人民银行同期贷款利率计算)，以及至实际履行之日的损失赔偿额;3.被告承担诉讼费。事实和理由:2011年12月1日,刘润柱与中房集团山西天泰房地产开发有限公司西山分公司签订《机电总厂职工认购商品房协议书》,2015年4月29日将房屋买受人变更为被告任莉。2014年11月11日被告任莉与原告签订《前期物业管理服务协议》同时在《确认书》中签字确认,被告任莉为红星佳园2单元2503户业主。2014年至2018年3月,西山煤电(集团)有限责任公司公用事业分公司向被告提供了供热服务,同时与原告签订了《供用热合同书》,约定原告为其向业主代收用热费。其中原告已将2016、2017年度用热费于本年度11、12月份分别向西山煤电(集团)有限责任公司公用事业分公司先行垫付,共计988182元。2018年至2019年3月,太原市热力集团有限责任公司向被告提供了供热服务,同时与原告签订了《供用热合同书》,约定原告为其向业主代收用热费。原告已经于2018年12月21日、2019年1月15日、2019年3月15日分别向太原市热力集团有限责任公司先行垫付本年度用热费,共计840328.4元。原告根据《供用热合同书》约定有权向被告收取用热费并且已经为被告向供热公司先行垫付该笔款项,被告应当向原告缴纳用热费,但时至今日被告一直拒绝支付,为维护原告合法权利,向法院提起诉讼。一审法院认定事实：2011年12月1日,案外人刘润柱与中房集团山西天泰房地产开发有限公司西山分公司签订《机电总厂职工认购商品房协议书》,刘润柱购买了位于太原市万柏林区西矿东街与西机路交叉口东北红星佳园中单元25层西户房屋一套。2015年4月29日,刘润柱将房屋买受人变更为被告任莉。2015年5月1日,中房集团山西天泰房地产开发有限公司西山分公司与被告签订了《红星佳园小区高层住宅楼购房协议书》,该住房建筑面积132平方米。2014年9月7日,中房集团山西天泰房地产开发有限公司西山分公司与原告签订《红星佳园前期物业委托管理合同》,委托原告对红星佳园进行前期物业管理。2014年11月11日被告任莉与原告签订《前期物业管理服务协议》,约定原告提供的物业服务包括负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理,负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理,负责共有绿地、景观的养护和管理,负责清洁卫生服务等。同日,被告在《确认书》中签字确认,被告任莉为红星佳园2单元2503户业主。2014年11月至2018年3月,西山煤电(集团)有限责任公司公用事业分公司向被告提供了供热服务,同时与原告签订了《供用热合同书》,约定原告为其向业主代收用热费,每采暖期采暖费为494091元,已将2016、2017年度用热费向西山煤电(集团)有限责任公司公用事业分公司先行垫付,共计988182元。2018年至2019年3月,太原市热力集团有限责任公司向被告提供了供热服务,同时与原告签订了《供用热合同书》,约定原告为其向业主代收用热费,每采暖期采暖费为840328.4元,原告已向太原市热力集团有限责任公司先行垫付本年度用热费,共计840328.4元。因被告未支付原告代缴的暖气费,故原告提起诉讼。被告入住房屋后,2015年5月,卧室墙面漏出钢筋,向原告反映该情况,原告未予解决,故被告拒绝缴纳用热费。上述事实有购房协议书、认购商品房协议书、买受人变更申请单、业主入住资料签收表、前期物业管理服务协议、公用热合同、用热费发票、照片及当事人陈述等证据在案佐证。一审法院认为，原告对红星佳园进行前期物业管理,并与被告签订《前期物业管理服务协议》,原告受供热单位委托代收代缴用热费,将包括被告用热面积在内的用热费向供热单位进行了缴纳,为被告垫付了2016年11月1日至2019年3月31日的用热费7032元,被告未向原告支付该费用,构成不当得利,本案案由应当确定为不当得利纠纷,被告应当向原告支付上述费用。被告辩解卧室墙面漏出钢筋,向原告反映,原告未能解决,本院认为,该钢筋不能排除房屋质量问题所致或邻居所致等方面的原因,但并非原告所致,原告对此不应承担责任;原告一直协调处理被告的墙面问题,但未协调成功,被告拖延支付用热费并非无故恶意拖欠,故对原告请求的损失611.8元本院不予支持。被告主张在2016年原告的工作人员将被告的暖气管道阀门关闭,未实际用热,原告不予认可,被告提交的近期照片不能证明其主张的事实,本院不予认定。综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《物业管理条例》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:一、被告任莉于本判决生效之日起五日内,支付原告山西夏华物业管理有限公司自2016年11月1日至2019年3月31日的用热费7032元。二、驳回原告山西夏华物业管理有限公司的其他诉讼请求。本院二审查明的事实与一审基本一致。本院认为，被上诉人夏华物业公司分别与西山煤电(集团)有限责任公司公用事业分公司、太原市热力集团有限责任公司签订了《供用热合同书》，合同约定被上诉人向业主代收用热费,被上诉人已向供热单位垫付了用热费，故上诉人任莉应当交纳欠付的用热费。上诉人任莉以墙面漏出钢筋被上诉人未能解决为由,拒绝交纳用热费没有法律依据。上诉人任莉没有证据证明被上诉人关闭了其取暖管道，上诉人任莉应承担举证不能的法律后果，故原审判决并无不当。综上所述，上诉人任莉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人任莉负担。本判决为终审判决。审判长 任 峥审判员 赵耀功审判员 段雪丽 二O一九年十二月十七日书记员 王 娜