山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初5323号 原告：中信银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路。 负责人：吴从勇，行长。 委托诉讼代理人：刘玉洁，山东弘誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕英霞，山东弘誉律师事务所实习律师。 被告：陈XX，男，1987年2月出生，汉族，户籍所在地荣成市城西街道办事处东岭后村，现住址不详。 原告中信银行股份有限公司威海分行与被告陈XX金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人刘玉洁到庭参加诉讼，被告陈XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金人民币108481.96元及利息、罚息、复利（计算至2019年5月8日的数额为1739.67元，自2019年5月9日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利按合同约定的方式及标准计算），律师代理费11000元；2、原告对位于荣成市海风花园26号楼404室房产拍卖变卖所得享有优先受偿权；3、案件受理费由被告负担。事实和理由为：2017年9月18日，被告与原告签定编号为信银威石抵字第811062112435号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定被告以其享有所有权或处分权的房产作为抵押物，原告向被告提供总额为120000元的综合授信额度，授信期限自2017年9月18日起到2028年9月18日止，担保的债权最高额度为本金及相应的利息、罚息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），被告以荣成市海风花园26号楼404室提供抵押担保。同日，被告又与原告签定编号为银威石字第811062112436号《中信银行个人借款合同》，约定被告向原告贷款120000元；贷款期限自2017年9月18日至2028年9月18日；贷款利率为5.88%；逾期还款的，原告有权宣布贷款到期并要求立即偿还，计收罚息和复利；发生争议的由原告住所地法院管辖；被告应承担原告为实现债权而产生的费用。合同签定后，原被告于2017年9月26日办理了鲁（2017）荣成市不动产证明第0008518号他项权证。原告于2017年9月29日向被告发放贷款120000元。自2019年2月1日起被告开始逾期还款，截止2019年5月8日，被告尚欠本息合计110221.63元未付。原告认为，原被告所签合同合法有效，被告逾期还款已构成违约，原告有权要求被告偿还已发放的贷款本息及相关费用。为此，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求处理。 陈XX未到庭答辩，也未向法庭提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、中信银行个人借款合同、房屋抵押权他项权证书、个人借款凭证（借据）、逾期欠款说明、委托代理合同、律师费收据等证据，本院在庭前向被告送达起诉状等相关诉讼材料时，已经将证据复印件送达被告，被告经本院合法传唤，未到庭质证，也没有提交书面质证意见，视为放弃质证权利。因原告提交证据完整充分，本院认可上述证据的真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月18日，原、被告签订了一份中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同，该合同约定根据被告的申请，原告同意向被告提供总额为120000元的综合授信额度，授信期限为从2017年9月18日至2028年9月18日；被告以其名下的位于荣成市海风花园26号楼404室的房产向原告提供最高额抵押担保，担保的范围包括贷款本金120000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；本合同约定的授信期限内，原、被告双方签署的借款合同为本合同项下具体义务合同，与本合同构成一套不可分割的合同体系，借款合同项下产生的债权属于本合同最高额抵押担保的债权范围。同日，原、被告双方签订了一份中信银行个人借款合同，该合同约定根据原、被告双方于2017年9月18日签订的中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同，被告向原告申请贷款120000元用于购买位于荣成市海风花园26号楼404室的房产；贷款期限为2017年9月18日至2028年9月18日；贷款担保方式为最高额抵押担保无阶段性保证；贷款利率为浮动利率，本合同项下贷款年利率为5.88%，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2018年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；还款方式为按月等额本息还款法。被告违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告负担。该合同还约定被告不履行或不完全履行本合同约定的义务的，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，有权依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。2017年9月26日，原、被告就上述房产办理了最高额抵押登记。 合同签订后，原告依约于2017年9月29日向被告发放了贷款120000元，借款凭证上载明的还款日期为2028年8月29日。被告自2019年2月1日起出现逾期未还款的情况，截止至2019年5月8日，被告尚欠原告借款本金108481.96元、利息、罚息及复利1739.67元。此后，被告亦再未向原告偿还任何款项。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费11000元。该律师代理费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。 本院认为，原告与被告签订的中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、中信银行个人借款合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告按照借款合同的约定向被告放了贷款，被告理应按照合同约定偿还借款本息，但被告并未依约偿还原告借款本息，连续多次未按合同约定偿还原告借款本息，被告的行为已经构成了违约，故原告有权要求被告偿还原告全部的贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利），并支付律师代理费。原告与被告已就涉案房产办理了最高额抵押登记，虽然合同约定了最高额抵押，但并未约定最高担保限额，故原告对涉案房产在借款本金120000元、利息及相关费用的范围内依法享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈XX偿还原告中信银行股份有限公司威海分行借款本金108481.96元及利息、罚息、复利（计算至2019年5月8日的数额为1739.67元，自2019年5月9日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告陈XX支付原告中信银行股份有限公司威海分行律师代理费11000元； 三、原告中信银行股份有限公司威海分行对被告陈XX名下的位于荣成市海风花园26号楼404室房产在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2724元，由被告陈XX负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  肖窈窈 人民陪审员  姜茂华 人民陪审员  柳立莲 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  姜小凡