湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初15685号原告湖南省曾氏企业有限公司，住所地:湖南省长沙高新开发区东方红中路586号。法定代表人曾右桥，该公司董事长。委托代理人杨坤文，湖南知来律师事务所律师。被告湖南开梅山健康酒业有限公司，住所地:湖南省长沙高新开发区东方红中路X号X号科研楼X楼南区。法定代表人方红毅。原告湖南省曾氏企业有限公司（以下简称“曾氏公司”）诉被告湖南开梅山健康酒业有限公司（以下简称“开梅山酒业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日受理后，依法由审判员卿斌独任审判，于2019年12月13日公开开庭进行了审理，书记员徐伟伟担任法庭记录。原告曾氏公司的委托代理人杨坤文到庭参加诉讼，被告开梅山酒业公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告曾氏公司诉称，2017年4月1日，原、被告签订了《场地使用服务合同书》一份，约定原告把场地租赁给被告使用，用以开展生产及经营业务，租赁期自2017年4月1日至2020年3月31日，场地面积共164平方米，月场地使用费17.5元每平方米，按每季度支付一次场地使用费18106元，具体缴费时间按照“场地服务缴费表”按时转账支付。若逾期支付，原告按被告逾期未交费用的日千分之五向被告加收违约金，直到交清为止。被告欠款超过15天仍未交清，视为被告单方解除合同。被告需补偿原告合同约定的租金标准3个月场地空置费作为违约金。但被告仅向原告缴纳费用至2018年9月30日，后未再支付，经原告多次催讨，被告一直未按合同约定履行支付义务，自2018年10月1日至2019年9月30日共计欠原告74490.4元未付，违约金67932.9元。被告拒不履行义务的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：1.被告立即支付原告场地使用费、孵化服务费、物业管理费共计74490.4元，并支付违约金67932.9元(暂计算至2019年9月30号）；2.本案的诉讼费用由被告承担。被告开梅山酒业公司未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2017年4月1日，原告（甲方）曾氏公司与被告（乙方）开梅山酒业公司签订《场地使用服务合同书》，约定：“第一条充分利用甲方的创业环境，融合乙方的先进生产技术，发挥群体优势，不断提高市场竞争力，使合同双方均获得良好的社会效益和经济效益。第二条甲方自愿将拥有合法产权或使用权的，坐落在长沙高新开发区东方红中路X号X号科研楼X楼南区，面积计164平方米场地提供给乙方，由乙方用以开展生产及经营业务，乙方独立经营，对外独立承担其相关法律责任……第五条本合同期限自2017年4月1日起至2020年3月31日止……第六条场地使用费支付1.场地使用费双方同意按以下方式结算：①乙方按每季度支付一次场使用费，月场地使用费按17.5元/平方米计算，第三年递增6%......2.具体场地使用费的支付时间和金额按以下《场地服务缴费表》执行，具体如下：2017年4月1日缴费8610元，2017年7月1日缴费8610元；2017年10月1日缴费8610元；2018年1月1日缴费8610元；2018年4月1日缴费8610元；2018年7月1日缴费8610元；2018年10月1日缴费8610元；2019年1月1日缴费8610元；2019年4月1日缴费9126.6元；2019年7月1日缴费9126.6元；2019年10月1日缴费9126.6元；2020年1月1日缴费9126.6元……第七条合同签订时乙方须缴纳11480元定金，乙方入驻后该定金转成场地使用保证金。保证金不计银行利息，合同期满，乙方办理完一切与租赁有关的缴费手续后，经甲方确认，凭甲方原收据，结算后，剩余金额无息退回……第十三条乙方逾期支付场地使用费，甲方按乙方逾期未交费用向乙方加收违约金（违约金标准：日千分之五），直到交清为止。乙方按本合同规定应缴纳场地使用费之日起7日内乙方仍未支付场地使用费，从第8日起，甲方有权关闭乙方使用场地内的有关设施（含水、电供应），由此造成的一切损失由乙方自行承担。乙方欠款超过15天仍未交清，视为乙方单方解除合同。乙方需补偿甲方本合同约定的租金标准3个月场地空置费作为乙方的违约金……”同日，原告（甲方）曾氏公司与被告（乙方）开梅山酒业公司法定代表人签订《企业孵化服务协议》一份，约定：“第一条甲方可以对乙方提供下列服务：1.综合服务……2.投融资服务……3.营销服务……4.商务服务……5.信息服务……6.人事服务……7.咨询服务……第四条乙方地场位置如下：1号科研楼2楼南区，面积计164平方米……第六条孵化服务费按以下方式结算：1.乙方按每季度一次性付款给甲方，月孵化服务费17.5元/平方米，第三年递增6%；第七条乙方向甲方支付孵化服务费的时间见孵化服务缴纳表，具体如下：2017年4月1日缴费8610元，2017年7月1日缴费8610元；2017年10月1日缴费8610元；2018年1月1日缴费8610元；2018年4月1日缴费8610元；2018年7月1日缴费8610元；2018年10月1日缴费8610元；2019年1月1日缴费8610元；2019年4月1日缴费9126.6元；2019年7月1日缴费9126.6元；2019年10月1日缴费9126.6元；2020年1月1日缴费9126.6元……第十五条双方约定，乙方逾期支付孵化服务费，甲方就乙方逾期未交费用向乙方加收违约金（违约金标准：日千分之五），直到交清为止。自甲方书面通知乙方缴纳欠款之日起5日内乙方仍未支付所欠孵化服务费，甲方有权关闭乙方使用场地内的有关设施（含水、电），由此造成的一切损失由乙方自行承担。自甲方书面通知乙方缴纳欠款之日起15天仍未交清，视为乙方单方解除合同……”2017年4月1日，原告（甲方）曾氏公司与被告（乙方）开梅山酒业公司法定代表人还签订了《物业服务与管理协议》一份，约定由原告对涉案场地提供物业管理服务，服务期限自2017年4月1日起至2020年3月31日止；物业管理服务费按面积每月每平方米1.8元计算，即886元/季度；物业管理费按每季度支付，从双方签订合同之日起计算，以后每月25日前缴纳下月的物业管理费；乙方不按协议约定的收费标准向甲方交纳有关费用或逾期支付物业管理各类费用，乙方同意甲方按乙方逾期未交费用向乙方加收违约金（违约金标准：日千分之五），直到交清为止。自甲方书面通知乙方缴纳欠款之日起5日内乙方仍未支付所欠物业管理各类费用，甲方有权关闭乙方使用场地内的有关设施（含水、电），由此造成的一切损失由乙方自行承担。上述合同签订后，原告依约将涉案场地交付被告使用。上述合同履行过程中，被告向原告支付场地使用费、孵化费用费及物业服务费至2018年9月30日，自2018年10月1日起未再履行支付义务，自2018年10月1日至2019年9月30日，被告共拖欠原告上述费用合计74490.4元，经原告多次催讨，未果。2019年11月4日，原告遂诉至本院。2019年11月26日，被告以支付租金的名义向原告支付了10000元场地使用费。现涉案场地仍由被告占用。上述事实，有当事人当庭陈述，原告曾氏公司提交并经庭审质证的原、被告主体身份信息、《场地使用服务合同书》、《企业孵化服务协议》、《物业服务与管理协议》、被告支付费用的凭据等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告曾氏公司与被告开梅山酒业公司签订的《场地使用服务合同书》、《企业孵化服务协议》、《物业服务与管理协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，合同双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。然上述合同履行过程，被告开梅山酒业公司仅向原告支付场地使用费、孵化服务费及物业服务费至2018年9月30日，对之后的费用未再履行支付义务，截至2019年9月30日共计拖欠原告上述费用74490.4元，其行为显然构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因被告在原告起诉后向原告支付了10000元款项，故对该款项应予扣除。综上，被告还应向原告支付2018年10月1日至2019年9月30日期间拖欠的场地使用费、孵化服务费及物业服务费64490.4元。关于原告要求被告支付因逾期付款产生的违约金67932.9元（暂计算至2019年9月30日）的诉请，虽然原、被告双方在涉案《场地使用服务合同书》约定按未交费用日千分之五的标准支付违约金，但该违约金标准显然过高，因此，对2019年9月30日之前因被告逾期付款产生的违约金，本院根据原告拖欠费用的实际金额及拖欠时间酌定由被告一次性支付原告违约金10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南开梅山健康酒业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖南省曾氏企业有限公司自2018年10月1日至2019年9月30日期间拖欠的场地使用费、孵化服务费及物业服务费共计64490.4元、违约金10000元。二、驳回原告湖南省曾氏企业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1574元，由被告湖南开梅山健康酒业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  卿斌二〇一九年十二月十六日法官助理龚雪娟书记员徐伟伟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。