重庆市石柱土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0240民初3963号 原告：石柱土家族自治县巨云商场管理有限公司，住所地重庆市石柱上家族自治县原南宾镇城东路165号天尧写字校7楼707号，统一社会信用代码91500240MA5U3J8K50。 法定代表人：傅波。该公司总经理 委托诉讼代理人：谭金权，重庆律缘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎万兰，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 被告：牟祎，男，1981年12月21日出生，住湖北省恩施土家族苗族自治州利川市。 原告石柱土家族自治县巨云商场管理有限公司（以下简称巨云商管公司）与被告牟祎合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告巨云商管公司的委托诉讼代理人黎万兰到庭参加诉讼，被告牟祎经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 巨云商管公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的达成的《商铺经营管理合同》及《商管合同补充协议》；2.被告向原告支付截止起诉之日的经营管理费41605.05元、物业管理费36674.77元，后续经营管理费、物业管理费按照合同约定计算至实际腾房之日止；3.被告向原告支付违约金50000.00元；4.被告支付原告垫付的电费1670元、水费639元。事实与理由：2016年9月14日，原、被告双方签订《商铺经营管理合同》，约定被告租赁的商铺由原告进行物业和经营管理，被告在租赁期内必须接受和配合甲方的管理工作，合同期限自2016年10月16日至2027年4月15日。该合同对经营管理费和物业管理费的计算标准、支付方式、双方的权利义务、合同变更、解除条件、违约责任等进行了约定。合同签订后，双方按照协议的约定履行至2019年3月。此后，被告提出其经营困难，希望原告给予帮扶，双方于2019年3月21日达成《商管合同补充协议》。该协议约定被告于2019年4月16日至2023年4月15日期间附条件减免商管费合计450000.00元，如果被告出现拖欠房屋经营商管费和物业管理费、商业管理费、物业管理费、水电气费等任何一项费用达10日以上的，视为被告违约，原告有权单方解除合同并要求被告承担违约金500000.00元。《商管合同补充协议》签订后，被告的经营状况仍然没有改观，且将其经营的幼儿园中的重要设施设备搬走，原定于2019年7月应当支付的经营管理费和物管费也迟迟未交。原告还为被告垫付了部分水电费用。被告的行为已严重违反双方的约定，请求支持原告的诉讼请求。 牟祎未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月14日，原、被告签订《商铺经营管理合同》，约定原告对被告承租的商铺（租赁人石柱土家族自治县豪轩房地产开发有限公司，以下简称豪轩房地产公司）实施各项管理，合同期限为2016年10月16日至2027年4月15日止。该合同约定物业管理费由原告代收代缴，经营商管费和物业管理费每季度支付一次，签订合同当日支付第一季度经营商管费和物业管理费，每季度末月25日前支付下一季度经营商管费和物业管理费，被告应于收到原告水电缴费通知的5个工作日内向原告支付本月水电费用。2019年3月21日，原、被告针对此前签订的《商铺经营管理合同》达成《商管合同补充协议》。该补充协议第一部分第一条约定，因被告经营困难，原告于2019年4月16日至2023年4月15日期间附条件减免经营商管费450000.00元，其中2019年4月16日至2020年4月15日的经营商管费和物业管理费由482969.52元减少为347969.52元；第一部分第三条约定如果租赁期限内被告出现拖欠房屋经营商管费和物业管理费、商业管理费、物业管理费、水电气费、通讯费、网络费、门前三包费、公摊费等任何一项费用达10日以上的，则视为被告违约，原告有权单方解除原《商铺经营管理合同》及本补充协议；第一部分第五条约定，如被告违反本协议第一部分第三、四条的约定，则赔偿原告违约金500000.00元。豪轩房地产公司认为被告未按时支付房租，且已搬走，为达到降低损失的目的，于2019年11月15日在重庆市渝信公证处的见证下，将被告租赁房屋内的物品搬走。2019年8月21日、2019年10月22日，原告代被告缴纳电费1670.00元、294.00元；2019年8月27日，原告代被告缴纳水费23.00元.616.00元。 另查明，本院于2019年9月25日向被告公告送达本案起诉状副本，自公告之日起经过60日即视为送达。 本院认为，原、被告自愿达成的《商铺经营管理合同》及《商管合同补充协议》不违反法律规定，该两份合同或协议均合法、有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告应当按照上述协议的约定履行自己的义务。被告未能提供证据证明其已按照《商铺经营管理合同》及《商管合同补充协议》的约定支付了2019年7月15日后经营商管费和物业管理费，应当认定被告违反了合同的约定。结合《商管合同补充协议》第一部分第三条中“如果租赁期限内被告出现拖欠房屋经营商管费和物业管理费……等任何一项费用达10日以上的，则视为被告违约，原告有权单方解除原《商铺经营管理合同》及本补充协议”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同”的规定，原告可以要求解除《商铺经营管理合同》及《商管合同补充协议》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院认定原、被告之间达成的《商铺经营管理合同》及《商管合同补充协议》于本院公告送达本案起诉状副本期满之日即2019年11月24日解除。 被告未能支付原告2019年7月15日后经营商管费和物业管理费，给原告造成了损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担继续支付房屋经营商管费和物业管理费至原告搬走被告在原告租赁房屋中物品之日（2019年11月15日）止的义务，参照《商管合同补充协议》第一部分第一条中“2019年4月16日至2020年4月15日的经营商管费和物业管理费由482969.52元减少为347969.52元”的约定，被告还应支付原告的经营商管费和物业管理费为347969.52元÷366×123天=116940.58元。原告主张的2019年11月16日至2019年11月18日的房屋经营商管费和物业管理费，因租赁人豪轩房地产公司已于2019年11月15日搬走了被告在原告租赁房屋中物品，因此，该三日的房屋经营商管费和物业管理费本院不予支持。 原、被告约定的租赁商铺管理期限为自2016年10月16日至2027年4月15日止，因被告违约，原告不得已解除了《商铺经营管理合同》及《商管合同补充协议》，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，被告还应按照《商管合同补充协议》中“如被告违反本协议第一部分第三、四条的约定，则赔偿原告违约金500000.00元”的约定，向原告支付违约金500000.00元。 《商铺经营管理合同》约定被告应于收到原告水电缴费通知的5个工作日内向原告支付本月水电费用，原告为被告垫支的电费为1964.00元、水费为639.00元，对原告要求被告支付其垫付的电费1670.00元、水费639.00元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，被告未按双方的约定按时支付经营商管费和物业管理费，属违约行为，原告要求解除协议的行为符合法律规定，被告应承担继续支付经营商管费和物业管理费及支付违约金的责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款的规定，判决如下： 一、确认原告石柱土家族自治县巨云商场管理有限公司与被告牟祎于2016年9月14日签订的《商铺经营管理合同》及于2019年3月21日签订的《商管合同补充协议》于2019年11月24日解除； 二、被告牟祎于本判决生效后十日内支付原告石柱土家族自治县巨云商场管理有限公司房屋经营商管费和物业管理费116940.58元（2019年7月15日至2019年11月15日止）； 三、被告牟祎于本判决生效后十日内支付原告石柱土家族自治县巨云商场管理有限公司违约金500000.00元； 四、被告牟祎于本判决生效后十日内支付原告石柱土家族自治县巨云商场管理有限公司垫付的电费1670.00元、水费639.00元 五、驳回原告石柱土家族自治县巨云商场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9606.00元，公告费300.00元，由被告牟祎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审 判 长  尹华正 人民陪审员  徐红萍 人民陪审员  马小兰 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  黎 西