湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0222民初2914号原告：湖北阳新农村商业银行股份有限公司，住所地阳新县兴国镇陵园大道62号。统一社会信用代码91420200343424331U。法定代表人：邓伟祥，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曹鹏程，湖北睿范律师事务所律师。委托权限：一般授权。委托诉讼代理人：石冬，湖北睿范律师事务所实习律师。委托权限：一般授权。被告：张召龙，男，1989年4月12日出生，汉族，住阳新县。被告：帅瑶，女，1992年8月28日出生，彝族，住四川省越西县。被告：湖北天下华腾置业有限公司阳新分公司，住所地阳新县兴国镇桃花泉大酒店。统一社会信用代码91420222582467486F。负责人：陈大顺。原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司（以下简称阳新农商行）诉被告张召龙、帅瑶、湖北天下华腾置业有限公司阳新分公司（以下简称天下华腾阳新分公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳新农商行委托诉讼代理人曹鹏程到庭参加了诉讼，被告张召龙、帅瑶、天下华腾阳新分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳新农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告张召龙、帅瑶立即偿还原告借款本金247,312.63元，截止于2019年5月6日的利息7112.9元、罚息277.74元，本息合计254,703.27元（此后利息和罚息按合同约定利率计算至实际偿还之日止）；2.判决原告因本案诉讼支出的律师费10,242元由被告张召龙、帅瑶承担；3.判决被告湖北天下华腾置业有限公司阳新分公司对上述1、2项诉请承担连带清偿责任；4.判决对被告张召龙抵押的房屋拍卖后的价款，原告在254,703.27元范围内有优先受偿权；5.判决本案诉讼费、保全费由三被告共同承担。事实与理由：2015年1月22日，被告张召龙在原告处借款300,000元，双方签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，约定借款期限为180个月，执行月利率为5.39‰，还息日为每月21日，逾期不还款，在原利率基础上加收50%的罚息，被告湖北天下华腾置业有限公司阳新分公司在保证人处盖章。同日，被告张召龙将其名下房屋为该笔借款提供了抵押，被告帅瑶出具《借款申请人及共同偿债人（配偶）声明》，承诺为该笔借款承担共同偿还责任。后被告未按约定偿还，原告多次找被告催讨，被告拖欠至今拒不偿还，原告为维护本单位的合法权益，只好诉至法院，请求判如所请。张召龙、帅瑶、天下华腾阳新分公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状和相关证据。本院经审理认定事实如下：2015年1月23日，被告张召龙与天下华腾阳新分公司签订《商品房买卖合同》，约定以总价人民币440,414元（首付140,414元，银行按揭300,000元）购买位于阳新县××镇山水绿洲生态城商住楼××楼××室商品房。2015年1月22日,张召龙、帅瑶（借款人）与原告阳新农商行（贷款人）、被告天下华腾阳新分公司（保证人）签订《住房（商业用房）按揭借款合同》。约定其因个人住房按揭贷款需要向阳新农商行借款人民币300,000元，贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，执行月利率为5.39‰，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；还款方式为每月等额本息还款，结息日为每月20日；借款人保证在每期还款日的前一日以所借币种存入当期足额还本付息的款项，并授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收；保证人自本合同签订之日起，至借款人取得所购房屋的房产证书期间为借款人债务提供阶段性连带责任保证；担保范围为合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师服务费等债权人实现债权的一切费用；借款人张召龙、帅瑶以山水绿洲小区4号楼1803室商品房为上述借款提供抵押担保，并于2015年1月28日办理了商品房预售抵押预告登记。合同签订后，阳新农商行依约于2015年1月29日向天下华腾阳新分公司支付了张召龙购房按揭款300,000元。在房屋按揭还款期间，张召龙偿还欠款本息111,949.25元后，因怠于履行偿还余款义务，截至2019年5月6日，尚欠阳新农商行借款本金247,312.63元，拖欠应收利息7,112.9元、应收罚息277.74元。原告多次催讨未果，遂诉至法院。另查明，张召龙与帅瑶系夫妻关系，2019年12月26日，上述贷款执行年利率为5.39%，执行罚息年利率为7.007%。还查明，本庭庭审结束后，截止2019年12月26日，张召龙偿还了欠款29,028元，尚欠借款本金232,158.77元。本院认为，被告张召龙、帅瑶与原告阳新农商行、被告天下华腾阳新分公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》系三方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效。原告依合同约定向被告张召龙、帅瑶提供住房按揭贷款服务，被告张召龙、帅瑶未能按约定于每期还款日前按期归还贷款本息，原告宣布贷款到期，并主张被告张召龙、帅瑶清偿截至2019年5月6日止的借款本金247,312.63元、利息7,112.9元、罚息277.74元，本息合计254,703.27元（2019年5月6日以后的利息和罚息按合同约定利率计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，有事实和法律依据，但结合张召龙在2019年12月26日前清偿了29,028元，尚欠借款本金为232,158.77元的事实，本院依法支持张召龙、帅瑶向原告清偿借款本金232,158.77元（2019年12月26日以后的利息和罚息按合同实际执行利率计算至清偿之日止）。关于原告向被告张召龙、帅瑶主张为实现债权的律师代理费10,242元的诉讼请求，符合双方约定，亦不违反法律禁止性规定，但综合本地经济发展水平和具体案情，本院酌定支持5,000元。关于原告要求被告天下华腾阳新分公司对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告张召龙抵押物优先受偿的主张，鉴于本案中虽办理了商品房预售抵押预告登记，能够对抗第三人的物权效力，但不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力，对原告的该项主张，依法不予支持。被告张召龙、帅瑶、天下华腾阳新分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由被告自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张召龙、帅瑶于本判决生效后十日内偿还原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司欠款本金人民币232,158.77元及罚息（罚息以欠款本金人民币232,158.77元为基数，按年利率7.007%的标准自2019年12月26日起计算至款项付清之日止）；二、被告张召龙、帅瑶于本判决生效后十日内向原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司支付为实现债权的律师代理费人民币5,000元；三、被告湖北天下华腾置业有限公司阳新分公司对被告张召龙、帅瑶的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告湖北天下华腾置业有限公司阳新分公司履行保证责任后，有权向被告张召龙、帅瑶追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,274元，减半收取计2,637元，由原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司负担52元，被告张召龙、帅瑶、湖北天下华腾置业有限公司阳新分公司共同负担2,585元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时按照不服判决数额预交上诉案件受理费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。审判员  刘细刚二〇一九年十二月三十一日书记员  陈明明