淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初9197号原告：淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司，住所地淮安市清江浦区石桥路3号。法定代表人：黄跃，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜大鹏、王海盟，江苏群汇律师事务所律师。被告：黄奇，男，汉族，1983年6月1日出生，住淮安市清浦区。被告：刘敏，女，汉族，1989年9月29日出生，住淮安市清浦区。原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司（以下简称金长城小贷公司）与被告黄奇、刘敏民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金长城小贷公司的委托诉讼代理人王海盟，被告黄奇均到庭参加诉讼，被告刘敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金长城小贷公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告黄奇、刘敏偿还原告借款本金15万元并支付利息8455元（该利息计算至2019年6月20日，之后的利息以借款本金15万元为基数，按月利率1.8%的标准，自2019年6月21日起计算至实际给付之日止）；2、两被告承担原告支出的律师代理费1.5万元；3、判令原告对被告黄奇抵押的位于淮安市化工新村5区1幢104室[苏（2018)淮安市不动产权第0007022)]房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（受偿范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用）；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：被告黄奇、刘敏系夫妻关系，因资金周转问题，向原告借款15万元，2018年2月1日，被告黄奇、刘敏与原告签订《最高额借款合同》，约定两被告向原告借款15万元，月利率为1.5%，2019年2月1日归还本息，逾期不还加收20%利息，因债务人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，债务人应当承担贷款人为此支付的费用，包括诉讼费、律师代理费等。同时，为确保债务人履行债务，被告黄奇与原告签订了《不动产抵押合同》，以其所有的淮安市产提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2018年2月2日向被告银行账户发放了借款共计15万元，但黄奇、刘敏仅支付利息3.125万元，余款至今未还，致原告诉至法院。被告黄奇辩称：对15万元借款本金无异议，已经偿还利息31250元，借款到期后因被骗无力还款，希望原告宽限期限。被告刘敏未作答辩。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月1日，原告（贷款人）与被告黄奇、刘敏（借款人）签订《最高额借款合同》1份（合同编号：浦金农贷高借字［2018］第07号），合同约定两被告向原告借款15万元，借款期限自2018年2月1日至2019年2月1日，按月结息，结息日为每月第20日。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息至借款人清偿本息止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、评估费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，被告黄奇（抵押人）另与原告（抵押权人）签订《不动产抵押合同》一份，以淮安市产为主债务作最高限额房地产抵押，担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，并办理了他项权证[证号为苏（2018）淮安市不动产证明第0008444号]，抵押方式为最高额抵押权，担保债权的数额为15万元。上述合同签订后，原告于2018年2月2日向被告黄奇发放借款15万元，并出具了江苏农贷借款借据一张，载明月利率为15‰，到期日为2019年2月1日，两被告在借据上签字。借款后两被告共计向被告偿还利息及逾期利息共计3.125万元，自2019年6月21日起未再偿还借款本息，原告诉至法院。另因两被告未能依约还款，致原告委托江苏群汇律师事务所律师提起本次诉讼，为此产生律师代理费1.5万元。本院认为，原告与被告黄奇、刘敏签订的《最高额借款合同》、原告与被告黄奇签订的《不动产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约出借借款后，被告黄奇、刘敏未按约还款，构成违约，被告黄奇、刘敏应当承担涉案全部债务的清偿责任，故对原告要求被告黄奇、刘敏偿还借款本金15万元及利息8170元（暂计算至2019年6月20日，后以借款本金15万元为基数，按月利率1.8%的标准计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。另原告因本次纠纷委托江苏群汇律师事务所进行诉讼，产生律师代理费1.5万元，依约应由被告黄奇、刘敏承担。根据原告与被告黄奇签订的《不动产抵押合同》，被告黄奇以其所有的位于淮安市产提供抵押担保，现被告黄奇、刘敏未履行还款义务，故原告有权在抵押范围内（主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用）对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在15万元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄奇、刘敏应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司借款本金15万元及利息8170元（暂计算至2019年6月20日，之后以借款本金15万元为基数，按月利率1.8%的标准计算至实际给付之日止）及律师代理费1.5万元；二、被告黄奇、刘敏不履行上述第一项债务时，原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司有权就被告黄奇提供抵押的淮安市产折价或者拍卖、变卖的全部价款在15万元范围内享有优先受偿权（原告的优先受偿权范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用）。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3769元，减半收取1884.5元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 严晓岚二〇一九年十二月二日法官助理 程冲云书 记 员 廖子召附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现的担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。