河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6958号上诉人(原审原告)：南阳中泰房地产开发有限公司。住所地：河南省南阳市张衡路与独山大道交叉口东北角。法定代表人：牛香瑞，任董事长职务。委托诉讼代理人：孙佳，河南召栋律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：柴海洋，男，汉族，1979年11月13日出生，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：吴庆红，河南子午律师律师事务所律师。上诉人南阳中泰房地产开发有限公司（以下简称中泰公司）因与被上诉人柴海洋合同纠纷一案，不服河南省南阳市宛城区人民法院（2018）豫1302民初8418号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人中泰公司委托诉讼代理人孙佳，被上诉人柴海洋委托诉讼代理人吴庆红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中泰公司上诉请求：撤销一审判决，改判解除中泰公司与柴海洋之间的房屋买卖合同，由柴海洋承担诉讼费用。事实和理由：一审判决以中泰公司与柴海洋签订的是一份房屋买卖合同，柴海洋未签名，对柴海洋不产生法律效力为由驳回中泰公司的诉讼请求错误；柴海洋未支付任何购房款，房屋买卖合同办理了网签备案，影响了上述房产的再次销售。2.中泰公司履行了合同义务，柴海洋未支付购房款，以自己的行为明确表示不再履行合同，中泰公司有权解除购房合同。柴海洋辩称，1.中泰公司与柴海洋共同签订的房屋买卖合同有柴海洋签名，中泰公司对备案登记的网签商品房买卖合同、购房款收款收据均无异议，足以证明中泰公司以柴海洋未支付购房款的上诉理由明显违背正常房屋买卖交易和交易常识，依法不能成立。2.中泰公司一审中故意隐瞒柴海洋交付购房款的收款收据、签名的网签商品房买卖合同，明知柴海洋同时进行的执行异议之诉案件中柴海洋本人及其委托代理人的联系方式，却不向一审法院提供，也不向柴海洋及其委托代理人告知本案诉讼，致使一审法院以公告送达、柴海洋缺席的方式审判结案，达到虚假诉讼、妨碍执行的目的。3.中泰公司提出的：“名为买卖实为借款抵押”的理由，依法不能采信。中泰公司没有提供合法有效的抵押借款合同，其主张缺乏根据，不能成立。4.2014年4月1日，柴海洋用耿晓宁银行卡转账支付了350万购房款。柴海洋向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的南阳市张衡东路中景门国贸小区的合同号分别为14811618、14811616、14811608、14816044、14816047、14816051、14816056、14816058、14816061、14816064、14819172的11份商品房买卖合同。2.判决柴海洋依法承担违约责任。3、本案诉讼费用由柴海洋承担。一审法院认定事实：2014年4月2日，中泰公司将南阳市高新区张衡路以北11号楼2单元2层202室合同备案登记于柴海洋，合同号为14811608，总价为500000元，备案《商品房买卖合同》第七条约定“（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1％向出卖人支付违约金”，柴海洋未签字。2014年4月2日，中泰公司将南阳市高新区张衡路以北5号楼2单元1层102室合同备案登记于柴海洋，合同号为14811616，总价为500000元，备案《商品房买卖合同》第七条约定“（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1％向出卖人支付违约金”，柴海洋未签字。2014年4月2日，中泰公司将南阳市高新区张衡路以北5号楼3单元3层302室合同备案登记于柴海洋，合同号为14811618，总价为500000元，备案《商品房买卖合同》第七条约定“（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1％向出卖人支付违约金”，柴海洋未签字。2014年6月9日，中泰公司将南阳市高新区张衡路以北5号楼1单元14层1401室合同备案登记于柴海洋，合同号为14816044，总价为355200元，备案《商品房买卖合同》第七条约定“（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1％向出卖人支付违约金。”，柴海洋未签字。2014年6月9日，中泰公司将南阳市高新区张衡路以北6号楼5层501室合同备案登记于柴海洋，合同号为14816047，总价为576928元，备案《商品房买卖合同》第七条约定“（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1％向出卖人支付违约金。”，柴海洋未签字。2014年6月9日，中泰公司将南阳市高新区张衡路以北6号楼14层1401室合同备案登记于柴海洋，合同号为14816051，总价为577108元，备案《商品房买卖合同》第七条约定“（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1％向出卖人支付违约金”，柴海洋未签字。2014年6月9日，中泰公司将南阳市高新区张衡路以北11号楼1单元1层102室合同备案登记于柴海洋，合同号为14816056，总价为295168元，备案《商品房买卖合同》第七条约定“（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1％向出卖人支付违约金”，柴海洋未签字。2014年6月9日，中泰公司将南阳市高新区张衡路以北11号楼1单元2层202室合同备案登记于柴海洋，合同号为14816058，总价为295168元，备案《商品房买卖合同》第七条约定“（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1％向出卖人支付违约金”，柴海洋未签字。2014年6月9日，中泰公司将南阳市高新区张衡路以北11号楼1单元3层302室合同备案登记于柴海洋，合同号为14816061，总价为295168元，备案《商品房买卖合同》第七条约定“（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1％向出卖人支付违约金”，柴海洋未签字。2014年6月9日，中泰公司将南阳市高新区张衡路以北11号楼1单元4层403室合同备案登记于柴海洋，合同号为14816064，总价为391168元，备案《商品房买卖合同》第七条约定“（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1％向出卖人支付违约金”，柴海洋未签字。2014年7月3日，中泰公司将南阳市高新区张衡路以北10号楼26层2602室合同备案登记于柴海洋，合同号为14819172，总价为406912元，备案《商品房买卖合同》第七条约定“（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1％向出卖人支付违约金”，柴海洋未签字。中泰公司认为柴海洋未付款、请求解除合同而诉至一审法院。另查，中泰公司与柴海洋之间无其他合同。一审法院认为，1.中泰公司举证的十一份备案《商品房买卖合同》，均没有柴海洋的签字，该十一份合同对柴海洋不产生法律效力，中泰公司请求解除上述十一份备案《商品房买卖合同》缺乏事实与法律依据。2.中泰公司与柴海洋之间没有签订其他合同，中泰公司的请求缺乏依据，一审法院不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告南阳市中泰房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。本院二审期间，柴海洋提供了新的证据：1.柴海洋签名的《商品房购房合同》、《合同信息备案摘要》各10份，中泰公司给柴海洋出具的《收据》4份，证实柴海洋在合同、摘要上签字，交付了购房款；2.卧龙区人民法院执行裁定书、协助执行通知书、公告，证实争执房屋被依法查封、处理，中泰公司明知但未提出异议。3.卧龙区人民法院公告、《拍卖成交确认书》，证实房屋已经被依法拍卖处理二套。4.卧龙区人民法院执行裁定书，证实房产已归柴海洋个人合法所有。中泰公司对柴海洋提供的证据的真实性未提出异议，但认为中泰公司对人民法院拍卖处理的房屋以外剩余的房屋可以主张，柴海洋提供的《商品房购房合同》不涉及本案的11套房屋。本院对柴海洋提供的证据认证如下：柴海洋提供的《商品房购房合同》合同编号与中泰公司一审提供的《商品房购房合同》合同编号相同，可以确认柴海洋在《商品房购房合同》签字；中泰公司对柴海洋的《收据》等真实性未提出异议，对上述证据的真实性予以认定。本院经审理对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，柴海洋在二审中提供了《商品房购房合同》、《合同信息备案摘要》、《收据》等证据，证实柴海洋在《商品房购房合同》签字、交付了购房款等事实，中泰公司一审以柴海洋未在《商品房购房合同》签字、未交付购房和构成违约为由，主张解除《商品房购房合同》，缺乏事实根据，理由不足。综上所述，南阳中泰房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由南阳中泰房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  郭晓普审判员  刘建华审判员  王 彬二〇一九年十二月十一日法官助理牛晓书记员马赟赟