广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0224民初1288号 原告：广西振和房地产开发有限公司。住所地：广西融安县长安镇桔香南路119号。统一社会信用代码：91450224697635945R。 法定代表人：杨晓玲，公司总经理。 委托诉讼代理人：刘绍安，融安县城东法律服务所法律工作者。 被告：覃显军，男，1972年10月25日出生，壮族，农民，住广西融安县。 原告广西振和房地产开发有限公司与被告覃显军商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告广西振和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘绍安到庭参加诉讼。被告覃显军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西振和房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告违约，并解除原、被告双方签订的合同编号为239-1710号《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告支付违约金43038.80元（按合同总价款215194元的百分之二十计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月22日，原告与被告签订合同编号为239-1710号《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的“振和财富广场”1栋7层10号商品房，购房款总价为215194元，被告以按揭方式购房，签订合同当日交首付款43194元，办理按揭贷款172000元。合同附件四《补充协议》第3条约定：买受人因未依约向银行偿还贷款本息，而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，均按合同载明的地址以挂号信通知，挂号信发出之日起计算第五天（最后一天遇法定节假日顺延），不论买受人收到与否，即视为收到该通知，该通知收到之日亦为该通知已于次日送达买受人。第10条约定：出卖人为买受人代偿贷款后，买受人应当将房屋抵押给出卖人。买受人应当在出卖人代偿贷款的事实发生之第二日起3日内与出卖人及贷款银行共同到房屋抵押登记机关同时办理解除原房屋抵押登记手续，买受人不得将房屋另行抵押或转让给他人。买受人拒不办理解除原抵押登记手续，或者将房屋另行抵押、转让给他人的，视为买受人不履行合同，出卖人有权选择继续履行合同或解除合同，并可要求买受人支付合同总价款的百分之二十的违约金。合同解除后该商品房归出卖人所有，出卖人有权另行出售。合同签订后，被告于当日交清了首付款，随后在原告帮助下亦办理了银行按揭贷款。自2019年2月开始，被告即拖欠银行按揭贷款不归还，原告被迫代为偿还后，多次电话催促被告归还贷款，被告均没有归还。原告按合同附件四第3条约定向被告以邮件快递方式发出通知，要求被告速来原告处办理解除抵押登记手续，被告亦不来办理。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，原告向人民法院提起诉讼，请求依法判准原告提出的各项诉讼请求。 被告覃显军未作答辩。 原告广西振和房地产开发有限公司向本院提供如下证据：1、原告的《营业执照》、法定代表人证明书、法定代表人的身份证；2、被告的身份证；3、《商品房买卖合同》；4、中国工商银行股份有限公司《个人逾期贷款催收通知书》；5、中国工商银行股份有限公司融安县支行业务回单；6、《关于要求覃显军解除房屋抵押登记和商品房买卖合同的函》及邮件快递单据。（上述证据均为复印件） 被告覃显军未向本院提供证据。 被告覃显军未到庭参加诉讼，对原告广西振和房地产开发有限公司提供的证据没有进行质证，视为自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。原告广西振和房地产开发有限公司提供的证据，能够证明被告贷款购买商品房及拖欠贷款未偿还的客观事实，符合法律规定证据的真实性、关联性、合法性特点，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2017年5月22日，经协商后，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号为239-1710号），约定被告购买原告开发的“振和财富广场”1栋7层10号商品房一套，购房款总价为215194元，被告以银行按揭贷款方式购房，签订合同当日交付购房首付款43194元，办理银行按揭贷款172000元。合同附件四《补充协议》第3条约定：买受人因未依约向银行偿还贷款本息，而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，均按合同载明的地址以挂号信通知，挂号信发出之日起计算第五天（最后一天遇法定节假日顺延），不论买受人收到与否，即视为收到该通知，该通知收到之日亦为该通知已于次日送达买受人。第10条约定：出卖人为买受人代偿贷款后，买受人应当将房屋抵押给出卖人。买受人应当在出卖人代偿贷款的事实发生之第二日起3日内与出卖人及贷款银行共同到房屋抵押登记机关同时办理解除原房屋抵押登记手续，买受人不得将房屋另行抵押或转让给他人。买受人拒不办理解除原抵押登记手续，或者将房屋另行抵押、转让给他人的，视为买受人不履行合同，出卖人有权选择继续履行合同或解除合同，并可要求买受人支付合同总价款的百分之二十的违约金。合同解除后该商品房归出卖人所有，出卖人有权另行出售。……原告在合同尾部盖公章、被告签名并按手印分别予以确认。合同签订当日，被告交清了购房首付款，随后在原告帮助下亦办理了银行按揭贷款手续，原告作为被告的贷款担保人。 2019年2月，被告开始拖欠银行按揭贷款不归还。2019年5月20日，中国工商银行股份有限公司融安县支行向原告发出《个人逾期贷款催收通知书》，称借款人（即被告）截止2019年5月19日，已连续4期未按约定还款，共拖欠贷款本息5425.85元，要求担保人（即原告）收到本函后督促借款人还款或承担连带保证责任或其他第三方担保责任，否则将诉诸法律追偿欠款。同月27日，原告代替被告偿还贷款本息5451.91元。 原告代为偿还贷款后，多次电话催促被告归还贷款，被告均没有归还。2019年7月23日，原告按合同附件四《补充协议》第3条约定以邮寄方式向被告发出《关于要求覃显军解除房屋抵押登记和商品房买卖合同的函》，要求被告速来原告处办理解除房屋抵押登记手续，被告没有来办理。为此，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。 本院认为：《合同法》规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告在平等、自愿、公平、协商一致基础上签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方的真实意思表示，符合买卖合同法律关系，合同内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。依法成立的合同，受法律保护。 关于原告要求解除合同问题。《合同法》规定，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人可以解除合同。本案中，被告向原告购买一套商品房，除了自己支付首付款外，购房款主要通过向银行按揭贷款方式支付，被告与发放贷款的银行签订了《借款合同》，原告作为被告贷款的担保人，对被告的还款行为承担连带保证责任，被告没有按照《借款合同》约定履行自己的还款义务，在催收贷款无果的情况下，银行要求原告承担还款的担保责任，原告代替被告偿还贷款后，有权向被告追偿，或者根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四《补充协议》的约定行使相关权利。原告通过邮寄方式书面通知被告办理相关手续，被告置之不理，其行为违反了双方的约定和诚实信用原则，构成合同违约，致使原告签订合同的目的不能实现。因此，原告诉请要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，有事实根据和法律依据，本院予以支持。 关于原告要求被告支付违约金问题。《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告不履行偿还贷款义务，导致原告承担连带责任还款，同时，还致使原告签订合同的目的不能实现，被告的行为明显违约，应当依法承担相应的违约责任。原告根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四《补充协议》的约定要求被告支付违约金43038.80元。 有合同根据和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十一条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告广西振和房地产开发有限公司与被告覃显军于2017年5月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为239-1710号）； 二、被告覃显军向原告广西振和房地产开发有限公司支付购房违约金43038.80元。 上述款项，义务人应于本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按照本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费876元，由被告覃显军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或者柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  龚 程 审 判 员  江世金 审 判 员  韦 华 二〇一九年十二月四日 法官助理  吴 鹏 书 记 员  龙 诗