湖南省桃江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0922民初3526号 原告：湖南桃江经济开发区管理委员会，住所地桃江县桃花江镇芙蓉路。 法定代表人：曾钰彬。 委托诉讼代理人：项奇，湖南桃花江律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：桃江县茶亭岛中草药种植专业合作社，住所地湖南省益阳市桃江县三堂街镇郭家洲村三组。 法定代表人：胡相收。 被告：桃江县地利中药材发展有限公司，住所地湖南省桃江县经济开发区金牛路。 法定代表人：胡相收。 原告湖南桃江经济开发区管理委员会（以下简称桃江经开区管委会）与被告桃江县茶亭岛中草药种植专业合作社（以下简称茶亭岛合作社）、桃江县地利中药材发展有限公司（以下简称地利公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桃江经开区管委会的委托诉讼代理人项奇、被告茶亭岛合作社及地利公司的法定代表人胡相收到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告桃江经开区管委会向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《中草药深加工项目投资及厂房租赁合同书》；2.判令被告立即向原告支付房屋租金424735元，并由两被告互负连带清偿责任；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年8月20日，原告与被告茶亭岛合作社签订了《中草药深加工项目投资及厂房租赁合同书》。合同约定：由被告茶亭岛合作社（乙方）租赁原告（甲方）位于牛潭河工业园的标准化厂房5899.11㎡，租赁期限为5年，厂房租金为6元/㎡/月；租赁期间被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，不按时交房租一个月以上，原告有权按拖欠租金数额5‰的标准加收滞纳金，并有权终止租赁合同；被告应达到200元/㎡/年的纳税额度，否则原告有权解除本合同；合同还约定了厂房维修和使用以及被告名称变更后其权利义务不变，互负连带责任等条款。合同签订后，原告将房屋交付给被告茶亭岛合作社的子公司地利公司使用，但被告却以各种理由不支付房屋租金。原告数次向被告送达房屋租金催缴通知书，但被告仍未支付租金，至今尚欠原告租金424735元。综上，被告经原告多次催收拒不支付租金，使原告无法实现合同目的，根据相关法律规定，原告提起诉讼，请求依法判如所请。 被告茶亭岛合作社、地利公司辩称：原告诉求的房屋租金计算时间过长，应当自原告对被告采取停电措施之日起不再计算租金，房屋租金不应计算至2020年2月，多计算了5个月的租金。 当事人围绕依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对于双方当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证，对双方当事人有争议的证据认证如下： 被告茶亭岛合作社、地利公司对原告提交的租金计算说明提出异议，认为租金不应计算至2020年2月。本院认为，本案的租金应计算至合同解除之日止，之后按合同约定的标准计算占用房屋期间的使用费至被告交还房屋之日止。 经审理查明：被告茶亭岛合作社成立于2017年3月23日，类型为农民专业合作社，法定代表人胡相收。被告地利公司成立于2017年9月8日，类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人胡相收。2017年8月20日，原告与被告茶亭岛合作社签订了《中草药深加工项目投资及厂房租赁合同书》（以下简称《租赁合同》）。租赁合同的主要内容为：甲方（原告）将其位于桃江县标准化厂房出租给乙方（被告茶亭岛合作社）使用，租赁期限5年，自2017年9月1日起至2022年8月31日止，房屋面积为5899.11㎡，租赁期间，前三年租金不变，从第4年起根据市场价格对租金进行调整；租金支付方式为：2017年9月1日至2019年2月28日为免租期；从2019年3月1日起按合同年度交纳租金，每年度的第一个星期内一次性支付本合同年度的房租；租赁期间，乙方应及时支付租金及其他应支付的一切费用，不按时支付租金一个月以上，甲方有权按拖欠租金数额，每日收取5‰的滞纳金，拖欠租金达两个月以上，甲方有权解除合同。合同签订后，原告按被告茶亭岛合作社的要求将房屋交付给被告地利公司使用。合同签订后，被告茶亭岛合作社一直未向原告支付租金。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案原告与被告茶亭岛合作社签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。合同生效后，双方当事人均应按约履行权利义务，本案中原告已按约向被告茶亭岛合作社交付房屋，但被告茶亭岛合作社未按约向原告支付租金，根据合同约定，原告有权要求被告茶亭岛合作社支付租金并承担违约责任。现被告茶亭岛合作社超过两个月未向原告支付租金，符合双方约定的合同解除条件，故对原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于本案的房屋租金，按双方约定的标准计算，从2017年3月1日起计算至2019年12月30日止，应支付的租金为：5899.11㎡×6元/㎡/月×10个月＝353946.6元。原告要求被告地利公司承担连带清偿责任，但被告地利公司未与原告签订《租赁合同》，被告茶亭岛合作社亦未将涉案合同的权利义务转移给被告地利公司，被告地利公司与本案无关联，不应承担支付租金的义务，故对原告要求被告地利公司承担连带付款责任的诉讼请求，本院不予支持。虽然被告地利公司不需承担支付房屋租金的义务，但该公司系涉案房屋的实际使用人，在涉案《租赁合同》解除后，被告地利公司应配合被告茶亭岛合作社腾空租赁房屋，并将房屋交还给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同》第八条、第六十条、第九十四条第（五）项、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告桃江经济开发区管理委员会与被告桃江县茶亭岛中草药种植专业合作社于2017年8月20日签订的《中草药深加工项目投资及厂房租赁合同书》，限被告桃江县茶亭岛中草药种植专业合作社、被告桃江县地利中药材发展有限公司于本判决生效后十日内腾空位于桃江县的房屋，并将房屋交还给原告桃江经济开发区管理委员会； 二、由被告桃江县茶亭岛中草药种植专业合作社向原告桃江经济开发区管理委员会支付2019年3月1日至2019年12月31日的房屋租金353946.6元，并从2020年1月1日起至房屋交还之日止按每月35394.66元的标准支付房屋占用期间的费用。 三、驳回原告桃江经济开发区管理委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费7672元，减半收取3836元，由被告桃江县茶亭岛中草药种植专业合作社负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员  符晨辉 二〇一九年十二月二十三日 法官助理莫苓芳 书记员罗胜安 附相关法律与司法解释条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。