天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初5357号原告：宁丽梅，女，1978年6月5日出生，汉族，住河北省唐山市滦县。委托诉讼代理人：张自强，天津翠亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁月林，天津翠亨律师事务所律师。被告：天津泰益德置业有限公司，地址天津市武清区开发区福源道18号526-2（集中办公区）。法定代表人：王静，该公司经理。委托诉讼代理人：刘雨生，天津津北斗律师事务所律师。委托诉讼代理人：高飞，天津津北斗律师事务所律师。原告宁丽梅与被告天津泰益德置业有限公司（以下简称泰益德公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁丽梅的委托诉讼代理人张自强、被告泰益德公司的委托诉讼代理人刘雨生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁丽梅向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告给付原告已付款利息51019元、违约金32966元，合计83985元；2.案件受理费由被告负担。事实及理由：原告与被告签署了《天津市商品房买卖合同》合同，约定由原告购买被告开发的位于武清区房屋一套，被告应于2018年9月30日前将验收合格的房屋交付给原告。原告按约履行了付款义务，被告却逾期交付房屋，实际交付时间为2019年3月15日。根据合同约定，原告有权向被告追究已付款利息（利率为4.9%）和违约金，故起诉。泰益德公司辩称，不同意原告诉讼请求，原告陈述的交房时间、合同的违约条款均属实，但在双方合同签订后，有关政府职能部门因环境治理发布了停工令，影响到了本案合同履行，合计要求停工436天，涉案停工文件的要求属于不可抗力，应免除被告责任。本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年9月30日，原、被告双方签订《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的坐落于武清区房屋，建筑面积143.27平方米，价款为2450490元人民币。合同第三条约定商品房交付日期为2018年9月30日前，交付条件为商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付许可证》，同日双方签订补充合同。合同履行过程中，被告未能按照合同约定日期向原告交付所购买的商品房，原告依约付清购房款。2019年2月22日被告向原告发出入住通知书，通知原告于2019年3月4日办理房屋交接手续，原告于2019年3月15日实际办理了收房手续，鉴于被告已提前向原告发出入住通知书，原告无正当理由延期办理收房手续，实际交付房屋日期为2019年3月4日，被告逾期交房的期间为2018年10月1日至2019年3月3日，确认被告逾期交房天数为153天。关于原告主张《天津市商品房买卖合同》第三条、《补充合同》中的第五条加重了原告责任，减轻了被告责任，属于格式条款，被告未提交证据证明履行了告知说明义务，两条款无效的问题，本院认为两条款的内容为对商品房的交付条件、时间的约定以及对“不可抗力”的解释，未加重原告责任，减轻被告责任，两条款有效。关于因政府有关部门的停工令而延期交房的天数问题，被告提供了相关停工文件及监理日志、装修进度计划等证据材料，包括文件一《美丽武清建设一号工程总指挥部文件》，要求2017年8月25日至2017年9月10日停工，停工17天；文件二《天津市建设工程安全监督管理总队2017-75号文件》，要求2017年10月1日至2018年3月15日停工，停工166天；文件三《美丽武清建设一号工程总指挥部文件》，要求2018年8月29日至2018年8月31日期间的每天10点至17点停工；文件四《武清区清新空气指挥部文件》，要求2018年8月17日至2018年8月31日停工期间的每天11点至18点停工。经质证，原告不认可上述证据的真实性、关联性、合法性以及证明目的，认为被告主张的停工事由，不属于不可抗力，且被告在签订合同前就应预见。经核实被告证据，本院认为双方签订的《补充合同》第五条中对“不可抗力”的解释进行了约定，约定“其他为遵守、配合政府的法规、政策的变化或因政府部门或有关政府机构的行为而引致和延误或其他不能预见、不能避免或不能克服的客观情况”属于不可抗力。经核对，被告提交的文件一的落款时间为2017年8月25日，文件二的落款时间为2017年9月4日，时间位于双方签订合同的日期之前，被告应已提前预知，原告未提交被告可以提前预知文件三、文件四的证据，不予采信，本院确认文件三、文件四中要求的停工属于不可抗力，文件三、文件四中要求的停工为间断停工，2018年8月17日至2018年8月31日期间的停工时间酌情按9天计算，确认停工天数为9天。另查明，双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条载明“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照《补充合同》第二条2.1.7款追究甲方违约责任”。双方签订的《补充合同》第二条2.1.7款载明“出卖人逾期交房超过30日的，合同继续履行。逾期30日内部分，出卖人应按买受人已经实际支付的房款的银行同期贷款利率向买受人支付利息；逾期超过30天的部分，出卖人应按买受人实际支付的房款计付存款利息，利息约定交房时间第31日起至实际交付之日止，按银行同期存款基准利率计算”。双方签订的《补充合同》第五条中5.4载明“《天津市商品房买卖合同》第三条规定的房屋交付期限将按不可抗力情况实际发生天数顺延，但出卖人应事后及时向买受人书面告知发生的特殊情况。因上述原因导致出卖人逾期交付该房屋的，出卖人免除相应之赔偿责任”。被告已于2018年8月10日通过快递邮寄、手机短信、微信、电子邮件的方式向原告送达了《致歉信》，告知了延期交房的原因和情况。本院认为，根据双方签订的合同，被告因遵守、配合有关政府部门、机构的行为可以按实际发生天数顺延交房日期，并应免除相应赔偿责任，且被告已在合同约定的交房日期前将相应逾期交房原因及顺延交房日期通知了原告，被告逾期交房的抗辩理由符合双方合同约定。鉴于政府部门的通知、文件中要求的停工天数为9天，被告逾期交房天数为153天，依据双方签订的合同约定，被告应赔偿原告144天已付款利息42638.53元（利率按一年以内贷款利率年4.35%计算）以及144天违约金18970.88元（其中30天按原告已实际支付房款为基数，利率按一年以内贷款利率年4.35%计算，114天按原告已实际支付房款为基数，利率按整存整取半年期利率1.3%计算）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、天津泰益德置业有限公司于本判决生效之日起五日内支付宁丽梅利息42638.53元，违约金18970.88元，合计61609.41元；二、驳回宁丽梅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费956元，由天津泰益德置业有限公司负担670元，由宁丽梅负担286元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李维民二〇一九年十二月十三日书记员  许家辉附判决引用的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，收法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。