河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初27523号原告（案外人）：马照海，男，1965年2月8日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：崔志威，河南牟山律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：曹全超，河南牟山律师事务所实习律师，特别授权。被告（申请执行人）：张磊，女，1983年4月20日出生，汉族，住郑州市惠济区。第三人（被执行人）：王振明，男，1957年4月7日出生，汉族，住郑州市金水区。第三人（被执行人）：刘海凤，女，1963年6月6日出生，汉族，住郑州市金水区。原告马照海与被告张磊及第三人王振明、刘海凤执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马照海的委托诉讼代理人崔志威、曹全超，被告张磊、第三人王振明到庭参加诉讼，第三人刘海凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马照海向本院提出诉讼请求：1、请求中止对郑东新区平安大道96号龙兴嘉苑2号院16号楼2单元2102号房屋的执行，并解除对该房屋的查封；2、请求依法确认郑州市郑东新区平安大道96号龙兴嘉苑2号院16号楼2单元2102号房屋归原告所有。事实与理由：2016年8月1日，原告与第三人王振明签订《安置房转让协议》一份，第三人将位于郑州北三环路、龙湖中环路东安置小区16号楼2单元（笔误写为“1单元”）21层东户房屋以80万元价格出售给原告，协议约定：1、原告交付房款后，房屋产权及受益归原告所有；2、第三人王振明协助原告办理房屋相关手续，费用由原告承担；3、第三人王振明保证对房屋有处置权；4、如第三人违反协议约定，应按照房屋转让价的1.3倍赔偿原告损失。协议签订后，原告于2016年8月1日将购房款80万元全额支付给第三人王振明，第三人将房屋交付原告居住使用至今。原告认为，原告与第三人王振明签订的《安置房转让协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋也已实际交付原告居住使用，产权完全可以认定为原告所有。贵院在未查明事实真相前提下，作出（2019）豫0191执异644号裁定，查封本属于原告的合法财产，查封措施严重侵犯原告的合法权益。依据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条“案外人依照民事诉讼法的规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判”之规定，原告特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张磊辩称，1、（2019）豫0191执异664号执行裁定中已经载明原告未能提供证据证明其在涉案房屋被查封之前已经签订合法有效书面买卖合同；2、原告提交的证据也不能证明其在涉案房屋被查封之前合法占有涉案房屋；3、原告也没有直接证据证明其支付了全部购房款；4、原告也不能举证证明其对未办理过户没有过错；5、原告无权要求解除查封，房屋以网签等备案登记为准。第三人王振明辩称，原告所述均为事实，原告给我支付的房款现金，我也都存入中国银行。第三人刘海凤未到庭、未答辩、未举证。经审理查明：张磊申请执行王振明、刘海凤房屋买卖合同纠纷一案立案，执行依据为已经发生法律效力的（2017)豫0191民初19812号民事判决书，2018年7月17日，本院立案执行，执行案号为（2018）豫0191执5729号。2019年5月8日，本院依据（2018）豫0191执5729号之二执行裁定书及协助执行通知书查封被执行人王振明名下位于郑州市郑东新区××大道××楼××单元××房产（合同号：D190××××9958）。原告马照海对执行标的提出书面异议。2019年9月19日，本院作出（2019）豫0191执异644号执行裁定书，驳回了马照海的异议请求。马照海不服该执行裁定书，2019年10月8日，其向本院提起异议之诉。另查明，2016年8月1日，原告马照海与第三人王振明签订《安置房转让协议》一份，约定第三人王振明将其名下面积为75平方米的位于北三环路南、龙湖中环路东、龙翔八街南、龙湖外环路东、彩云三街南、龙湖外环路东安置小区内16号楼1单元21层东户的房屋转让给马照海，转让价款共计80万元；在本协议之日起两日内一次性支付给第三人王振明；马照海按规定向第三人王振明支付前述款项后，该转让房屋的所有权即归马照海所有；第三人王振明需协助马照海以马照海的名义办理该房屋的相关手续，签署相关文件，以及以马照海自己的名义办理该房屋的所有权证。马照海与第三人王振明均在转让协议结尾处签字捺印。花胡庄村民委员会张陈保（公民身份号码）在见证方处签字捺印。原告马照海与高增云系夫妻关系。2016年7月30日，高增云在郑州市郊老鸦陈信用社取现273000元。2016年7月1日，第三人王振明出具《收条》一份，载明今收到马照海购房现金80万元整。2019年9月29日，第三人王振明于出具《证明》一份，载明2016年8月1日与马照海签订的购房协议和收款是在同一天进行，收据协议日期不同纯属笔误，当时马照海给我购房款的时候还有我村张陈保、刘国峰、张邵华、王子杰等人在场，地点在中国银行正光路支行营业大厅。2016年8月1日，第三人王振明在中国银行郑州正光路支行的账户现金存入80万元。2017年2月24日，原告与河南正弘物业管理有限公司签订涉案房屋的《房屋装饰装修管理服务协议》，正弘物业向原告出具《装修许可证》。原告就涉案房屋在装修完成后，居住使用，并交纳水、电等费用。又查明，根据花湖庄三组回迁房屋明细表显示，王振明分得的房子为16-1-1101、16-2-1504、16-2-2102、16-1-2603，故本院依据（2018）豫0191执5729号之二执行裁定书确认涉案房屋坐落于郑州市郑东新区××大道××楼××单元××房产（合同号：D190××××9958），该房屋与上述《安置房转让协议》中表述的房屋为同一房屋，房屋所有权人为王振明。以上事实有（2017)豫0191民初19812号民事判决书、（2018）豫01民终8059号民事判决书、（2018）豫0191执5729号之二执行裁定书、（2019）豫0191执异644号执行裁定书、《安置房转让协议》、收到条、结婚证、《房屋装饰装修管理服务协议》、《装修许可证》、水电缴费票据一组、王振明出具的证明、高增云交易明细一张、结婚证复印件、王振明交易流水一份及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2019年5月8日查封了涉案房产，而原告提交的《安置房转让协议》签订日期为2016年8月1日，原告提交的证据能够证明其在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面房屋买卖合同；原告提交的《房屋装饰装修管理服务协议》、《装修许可证》等证据，可以证明其在本院查封之前已经占有涉案房屋。关于原告是否支付全部价款问题，结合本案的原告的妻子高增云部分现金取款凭证及郑州本地拆迁人员的交易习惯，以及第三人王振明在协议签订的当天账户现金存入80万元的银行流水记录，可以证明原告已在协议签订当天支付了全部房屋价款80万元。关于涉案房屋的过户问题，涉案房屋之前属于拆迁安置房，在分配时并无产权证，原告与第三人王振明的协议约定第三人王振明需协助原告以原告自己的名义办理该房屋的相关手续，签署相关文件，以及以原告自己的名义办理该房屋的所有权证，故原告对涉案房屋未办理过户登记并无过错。综上，原告提交的证据能够证明其对涉案争议房产享有能够排除执行的民事权益，故对其主张停止对涉案房屋的执行并确认对涉案房屋享有所有权的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，判决如下：不得执行位于郑州市郑东新区平安大道96号16号楼2单元21层2102号（合同号：D19004849958）的房屋；二、确认位于郑州市郑东新区平安大道96号16号楼2单元21层2102号房产（合同号：D19004849958）的房屋归原告马照海所有。案件受理费11800元，由被告张磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃。审 判 长  高 山人民陪审员  吴海春人民陪审员  高国良二〇一九年十二月三十日书 记 员  李真真