山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1302民初4884号 原告(执行案外人)：张玉华，男，1957年5月11日出生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：张维丽，临沂兰山正翰法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：刘琴，女，1963年10月6日出生，汉族，住临沂市兰山区。 原告张玉华与被告刘琴案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张玉华的委托诉讼代理人张维丽、被告刘琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张玉华向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除对位于临沂市兰山区泰和花园小区东区10号楼A1单元四层西户、价值57万元房屋的查封；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：临沂市兰山区人民法院作出的(2015)临兰执字第2391号之四号查封公告的内容为原告的财产。所查封的房屋原告于2016年6月19日通过临沂鲁盟房地产营销策划有限公司购买。购买房屋是双方的真实意思表示,同时原告支付了合理市价并已居住使用至今,原告自2016年6月20日就拥有该房屋的完全所有权。基于以上理由,贵院误将原告的财产,当作被执行人马成华的财产予以执行损害了原告的合法权益,原告依法申请执行异议,后临沂市兰山区人民法院于2019年3月8日作出执行裁定书,驳回了原告的异议请求。为维护原告的合法权益,依照《中华人民共和国侵权责任法》之规定具状起诉,请求法院支持原告的诉讼请求,恳请法院解除对该房产的执行。 刘琴辩称，第一,被执行人马成华位于泰和花园的这套房产是马成华借款时给出借人刘琴的抵押房产,自2014年10月8日借款到2015年6月24日判决生效,从未主动还过任何欠款。假设此房屋买卖是事实,马成华涉嫌恶意转移财产,拒不执行法院判决。第二,此买卖不受法律保护,房屋属私自买卖。第三，对原告提出的异议,请求法庭调查该房屋买卖的真实性,作伪证和出具假合同都要受到制裁。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告向法庭提交了下列证据：1.临沂鲁盟房地产营销策划有限公司出具的房屋买卖契约原件、涉案房屋回迁证原件及原告出具的回迁证收到条各一份，拟证明原告购买涉案房屋的事实，原告系涉案房屋产权所有人。2.山东农村商业银行取款流水一份，拟证明2016年6月17日原告分两次从银行提取现金595000元，用于支付涉案房屋购房款。3.原告所在居委出具的短期借款证明一份及原告家属丁金霞借款证明一份，拟证明2016年6月15日原告与丁金霞分别借款401000元、182000元用于支付涉案房屋购房款。4.马成华与其四子的亲属关系证明原件以及黄培培结婚证原件各一份，拟证明原告购买房屋并支付合理对价的事实。5.黄培培银行流水原件一份，拟证明涉案房屋购买事实。6.收款凭证原件一份，拟证明黄培培向原告收取现金550000元，收款日期为2016年6月20日。7.房屋所在的临沂市兰山区金雀山街道办事处东风社区居民委员会（以下简称东风居委）出具的证明原件一份，载明：“我社区居民马成华（男，身份证号：）在泰和花园东区H10号楼404室有还建房一套，面积128.66平方米，于2016年6月19日卖给东北园社区居民张玉华（男，身份证号：）居住，并签订了购买协议书。特此证明东风社区2019年1月31日”，拟证明涉案房屋购买事实。8.房屋所在的东风居委出具的证明原件一份，载明：“我社区居民马成华（身份证号：）在泰和花园H10号楼有房产一套【H10号楼4单元西户，回迁证号（2011）临房迁字第12号】，此房属旧村改造还建房，属于大产权楼房。特此证明金雀山办事处东风社区2019年5月17日”，拟证明涉案房屋系大产权楼房。9.电费、水费流水原件三份，拟证明原告于2016年3月入住该房屋并使用在屋所做其四子的亲属关系整你有限公司出具的房屋买卖契约原件一份。10.户籍证明一份，拟证明原告与张刚为父子关系，水电费为张刚的名字。原告主张上述证据能够证实其购买房屋并支付合理对价的事实。 被告质证后发表如下意见：对证据1中回迁证的真实性、合法性均无异议，对关联性有异议；对买卖契约及回迁证收到条的真实性、合法性均有异议。对证据2取款流水的真实性无异议，但该证据与本案没有关联性。对证据3两份借款证明不清楚，没有见过，不好判断，与本案没有关联性。对证据4亲属关系证明及结婚证的真实性无异议，对关联性有异议，该证据与房屋真实的买卖没有关系。对证据5黄培培的银行流水原件真实性无异议，但该证据不能证实是张玉华支付的房款。对证据6收款凭证的真实性及关联性均有异议。对证据7办事处出具的证明有异议，房屋所在办事处没有权利证实房屋买卖的真实性。对证据8办事处出具的证明真实性无异议，但该证据亦与本案没有关联性。对证据9电费、水费流水的真实性无异议，但该证据不能证实原告入住了涉案房屋。对证据10户籍证明的真实性无异议，对关联性有异议，与本案无关联性。以上证据均不能证实原告的主张。 对于上述证据，本院认为，被告对证据1中的回迁证、证据2取款流水、证据4亲属关系证明和黄培培结婚证、证据5黄培培的银行流水、证据8东风居委出具的关于涉案房屋系大产权楼房的证明、证据9水电费流水以及证据10户籍证明的真实性均无异议，本院予以确认。对于证据1中的买卖契约，有买卖双方以及见证方临沂鲁盟房地产营销策划有限公司的签名盖章，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。对于回迁证收到条，结合原告提供的回迁证原件可知其已实际收到了回迁证，故对该收到条载明的事项本院予以确认。对于证据3借款证明两份，与证据2银行流水显示的2016年6月17日临沂市兰山区金雀山街道东北园社区居民委员会向张玉华账户支付借款及利息费用共计595552元的记录能够对应，故对该两份借款证明的真实性，本院予以确认。对于证据6收款凭证，与黄培培的银行流水显示的2016年6月20日现金存入550000元以及原告于2016年6月17日支取现金595000元的事实能够相互印证，对该份证据的真实性及与本案的关联性，本院予以确认。对于证据7东风居委出具的证明，加盖了临沂市兰山区金雀山街道办事处东风社区居民委员会的公章，对其真实性，本院予以确认。 二、被告向法庭提交下列证据：马成华房屋拆迁产权调换安置协议书复印件一份、借条复印件一份、（2015）临兰民初字第2109号民事判决书一份，拟证明马成华借了被告的款，用其房产抵押，法院判决马成华还款。被告主张马成华将案涉房屋的拆迁安置协议复印件和回迁证交与被告可以证实马成华将案涉房屋抵押给被告，但未办理抵押手续。 原告主张上述证据中的拆迁安置协议和借条均系复印件，对该两份证据不予质证。对判决书的真实性无异议，但判决书只判决马成华对借款承担连带清偿责任，并没有涉及到本案争议的房屋。以上三份证据均不能证明马成华将案涉房屋抵押给被告的情况。 对于上述证据，本院认为，被告提供的马成华的拆迁安置协议，结合东风居委出具的证明以及庭审查明的其他事实，可以认定其内容的真实性，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。案涉房屋并未办理抵押登记，因此仅凭拆迁安置协议不能证实马成华已将案涉房屋抵押给被告。对于借条及（2015）临兰民初字第2109号民事判决书，系被告从本院档案室查询调取，加盖有本院电子档案查询专用章，对其真实性、合法性，本院予以确认。该两份证据能够证实马成华对临沂博亿利家电有限公司借被告刘琴的款项660000元负有连带清偿责任。 结合当事人庭审陈述及经本院审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年10月8日，案外人临沂博亿利家电有限公司向被告刘琴借款2600000元，马成华对该笔借款本金提供担保。后临沂博亿利家电有限公司仅偿还了本金1940000元，剩余本金660000元未予偿还，刘琴诉至本院，本院作出（2015）临兰民初字第2109号民事判决书，判决马成华对上述660000元借款本金承担连带清偿责任。刘琴于2015年8月19日申请立案执行该生效判决，执行案号为（2015）临兰执字第2391号。2016年6月19日，马成华、郭广军作为卖方与本案原告张玉华通过临沂鲁盟房地产营销策划有限公司签订房屋买卖契约，约定马成华、郭广军将其所有的临沂市兰山区泰和花园小区H10-404房产即案涉房屋以570000元的价格出卖给张玉华，合同签订之日张玉华须支付定金10000元，后一次性支付550000元，剩余10000元房款作为押金，待房产过户后再行支付。合同签订后，马成华将上述房屋的回迁证原件交付给张玉华，张玉华于2016年6月20日将购房款550000元现金交付给马成华的四儿媳黄培培，黄培培收到该笔款项后，为张玉华出具收到条一份，并将550000元现金存入其个人银行账户中。马成华后出具证明证实该笔房款系其委托黄培培代为收取。张玉华购买案涉房屋后通过东风居委更名并入住。2019年，本院根据刘琴的申请作出（2015）临兰执字第2391号之四执行裁定书，于2019年1月24日查封了上述房产，查封期限为三年。张玉华主张案涉房屋已归其所有，上述执行行为损害了其合法权益，向本院提起执行异议申请，本院作出（2019）鲁1302执异47号执行裁定书，驳回了张玉华的异议请求。张玉华在法定期限内提起案外人执行异议之诉。 本院认为，案外人执行异议之诉，是通过针对特定执行标的执行行为提出异议的诉讼，从而达到排除对特定的执行标的强制执行的诉讼目的。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。审查执行异议之诉的关键在于案外人是否对执行标的享有合法真实的实体权利，以及案外人享有的实体权利是否能够排除对执行标的物的强制执行。案涉房屋系拆迁还建房，前期由于客观因素未能办理产权登记。房屋所在的东风居委出具证明证实该房屋为大产权楼房，原、被告对此均认可，在本案诉讼期间，东风居委的同期还建房（包括案涉房屋）已开始办理产权登记。原告张玉华与马成华签订房屋买卖合同发生在被告申请本院查封之前，该合同系双方当事人真实意思表示，内容明确且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。张玉华提供的案涉房屋回迁证原件、房款支付凭证、房屋所在居委的证明以及水电费明细等证据能够相互印证，形成完整的证据链，证实其已支付了除10000元押金外的全部购房款并实际占有使用了案涉房屋。结合实际情况来看，张玉华对案涉房屋未能及时办理产权登记也不存在过错，故张玉华对案涉房屋享有的权利足以排除人民法院的执行。被告刘琴主张的案涉房屋抵押权并未设立，不能对抗已支付合理价款并占有房屋的买受人张玉华。 综上,对原告张玉华要求解除对案涉房产的查封的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，判决如下： 不得执行位于临沂市兰山区泰和花园小区东区10号楼A1单元四层西户的房产。 案件受理费9500元，由被告刘琴负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于临沂市中级人民法院。仅提出上诉而未能在上诉期满后七日内预交上诉费用的，视为自动撤回上诉。 本院（2019）鲁1302执异47号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  刘国良 审 判 员  王军霞 人民陪审员  王春霞 二〇一九年十二月三日 书 记 员  张 雪