河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0184民初11703号原告：张海龙，男，1965年2月5日出生，汉族，住河南省商水县。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。被告：郑州奥星实业有限公司，住所地新郑市薛店镇解放路西侧、规划货栈街南侧，统一社会信用代码914101840587843976。法定代表人：王胜利，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐会展，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈丽媛，河南针石律师事务所律师。原告张海龙与被告郑州奥星实业有限公司（以下简称奥星公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张海龙的委托诉讼代理人王晶、被告奥星公司的委托诉讼代理人沈丽媛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张海龙向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告逾期交房违约金14264.51元（暂计算至2019年10月10日，共计343天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月2日，原告与被告签订商品房买卖合同。原告以415875元的价格，购买被告开发的位于新郑市薛店镇解放路西侧、规划梨园路南润丰新尚A区1#号楼2单元3层304号房屋一套。商品房买卖合同第八条明确约定被告于2018年10月31日，向原告交付房屋，如有违约被告则按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。然而直至起诉之日起被告也未向原告交付符合条件的涉案房屋，且违约金则拒不赔偿。被告的违约行为已经导致原告遭受巨大的经济损失，几次同被告协商均未果。被告的行为已经构成严重违约，应该按照原被告之间签订的商品房买卖合同中的相关约定支付相应的违约金，故原告诉至本院。被告奥星公司辩称，1、涉案房屋已于2018年6月25日在新郑市××××大队完成了《建设工程竣工验收消防备案凭证》，2019年1月16日完成了竣工验收，1月29日完成竣工备案，具备了交房条件。2、我公司于2018年10月23日向原告邮寄了书面的交房通知书，于2019年11月28日再次向原告邮寄了书面的交房通知书，履行了交房通知义务。3、因政府封土令等原因影响施工140日以上，约定的交房时间应当相延顺延。顺延后，我方已不存在逾期交房的问题。4、需要向法庭说明的是，涉案房屋不属于一类高层住宅建筑，仅需要消防备案，不需要消防验收。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月2日，张海龙（××）与奥星公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号16001723383），合同主要内容为：第三条××所购商品房的基本情况。××购买的商品房为新郑市薛店镇解放路西、规划梨园路南润丰·新尚A区1#幢2单元3层304号房，建筑面积共84.43平方米，其中套内建筑面积65.88平方米，公共部分与公用房分摊建筑面积18.55平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4925.68元，总金额（人民币）肆拾肆万陆千柒百玖拾零元整……第六条付款方式及期限。××按下列第3种方式按期付款：3、其他方式。约定金额：83875元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-12-2，交纳比例：20.17%；约定金额：332000元，付款方式：商业贷款，交纳比例79.83%；备注：余款自合同签订之日起15日内办理银行贷款手续付清；××未按附件四第三条第2项约定时限按时办理贷款手续或者按揭款未按时到账的，视为××违约，××按本合同第七条约定承担责任。第八条交付期限。出卖人应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、××逾期支付房款以及房屋专项维修基金、产权证等费用；××逾期向按揭银行偿还贷款本息和其他费用的；3、因政策、城市规划变化、市政工程实施，恶劣的气候、自然灾害、游行、罢工、政府重大活动等情况，影响工期或无法达到本条约定交付条件的，在受到影响的范围内，出卖人不承担延期交付违约责任，且交房日期相应顺延。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，因此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人不承担逾期交房责任，从合同约定交付期限第二日起，视为已将房屋交付××，房屋风险责任随之转移，××承担含物业费在内的所有费用；如因此致使出卖人遭受损失，××应予赔偿。视为交付后，如满足约定的解除条件，出卖人有权解除本合同，××应承担自视为交付之日起至本合同解除且将商品房实际返还给出卖人之日止该期间所发生的物业费等各项费用，出卖人有权自购房款中直接扣除……附件四：《合同补充协议》（三）关于银行按揭付款方式的补充约定。1、××应于2016年12月2日前支付首付款83875元，剩余房款332000元贷款支付……合同签订后，张海龙向奥星公司支付首付款83875元。张海龙通过商业贷款的方式向奥星公司支付第二期房款332000元，共计415875元。另查，1、2019年1月16日涉案房屋经过建设单位、设计、施工、工程监理和有关单位竣工验收，并于2019年1月29日备案。2、奥星公司提交新郑市薛店镇人民政府证明一份，显示“根据《郑州市2017年进一步降低PM10强化施工工地扬尘污染治理工作方案》、《关于进一步加严不利气象条件下临时管控措施的通知》及《新郑市2018年大气污染防治攻坚年终冲刺20天工作要点》等相关文件要求，新郑市所有在建工程在文件规定时间内实施“封土行动”，未经允许，不得施工。以上文件规定均是临时性政策管控措施，在此之前从未有过相关政策。按政策要求，在2017年11月15日至2018年12月30日之间，新郑市薛店镇所有在建工程实际停工达140日以上。”张海龙认为该证明不能说明奥星公司延期交房是停工导致。上述事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《证明》、《新郑市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》及本案庭审笔录等证据证明。本院认为，奥星公司与张海龙签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，张海龙已向奥星公司支付了全部购房款415875元，有销售不动产统一发票为证，张海龙已履行了合同约定的付款义务,奥星公司应于2018年10月31日前向张海龙交付符合合同约定的房屋,奥星公司不能按照约定的交付时间即2018年10月31日前将验收合格的商品房交付张海龙已构成违约，应自2018年11月1日起至实际交付之日止，按日向张海龙支付已交房价款万分之一的违约金,原告张海龙要求被告奥星公司向其支付逾期交房违约金14264.51元（暂计算至2019年10月10日，共计343天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）的诉讼请求本院予以支持。奥星公司虽辩称其已向张海龙邮寄过交房通知，不存在违约，不应承担违约责任，但提交的证据不足以证实其已具备交付条件,故对奥星公司的抗辩意见，本院不予采信。奥星公司辩称因政府管制措施所致停工140天以上，但奥星公司作为专业的房地产开发、销售企业，在签订商品房买卖合同时，应当理性确定商品房买卖合同所涉及的履行期间和日期，在约定交房日期时也应当对可能影响交房的政策性因素予以充分考虑，故对奥星公司该辩解意见，本院亦不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：被告郑州奥星实业有限公司应当于本判决生效之日起十日内支付原告张海龙逾期交房违约金14264.51元（暂计算至2019年10月10日，从2019年10月11日起，以415875元为基数，按日万分之一支付至实际交付涉案房屋之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费157元，减半收取79元，由被告郑州奥星实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  常晓亮二〇一九年十二月二十六日书记员  陈雪洋