湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0408民初3280号 原告：中国农业银行股份有限公司衡阳蒸湘支行，住所地湖南省衡阳市蒸湘南路杏花村。 法定代表人：谢新平，该行行长。 委托诉讼代理人：张磊，女，汉族，1983年10月31日出生，系该公司员工，住湖南省衡阳市蒸湘区。 委托诉讼代理人：贺中伟，男，汉族，1978年9月10日出生，系该公司员工，住湖南省衡阳市石鼓区。 被告：祝媛，女，汉族，1995年10月23日出生，住湖南省衡阳县。 委托诉讼代理人：凌晨、谢政，湖南业达律师事务所律师。 被告：衡阳市玖玖置业有限公司，住所地：湖南省石鼓区湘江北路49号。 法定代表人：刘仁佳，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王青青，女，1988年12月19日出生，系该公司员工，住河南省陕县。 原告中国农业银行股份有限公司衡阳蒸湘支行（以下简称农行蒸湘支行）与被告祝媛、衡阳市玖玖置业有限公司（以下简称玖玖置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行蒸湘支行的委托诉讼代理人张磊、贺中伟，被告祝媛的委托诉讼代理人凌晨、谢政，被告玖玖置业公司的委托诉讼代理人王青青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行蒸湘支行向本院提出诉讼请求：1、判决确认被告祝媛与原告签订的《个人购房担保借款合同》有效，确认案涉连带保证担保有效、确认案涉抵押担保有效；2、判令被告祝媛提前偿还原告贷款本金190000.91元及利息，暂计至2019年10月30日（2019年10月30日起至全部贷款本息还清日止新产生利息按合同约定利率或人民银行同期利率另计）；3、判令被告衡阳市玖玖置业有限公司承担连带清偿责任；4、判决原告就该债务的抵押物的处置价款在上述债务范围内享有优先受偿权；5、判决各被告共同承担本案诉讼费。事实与理由：被告祝媛于2016年10月11日因个人购置商品房向农行蒸湘支行申请贷款210000元，并签订编号为ABC（2016）5006-1的《个人购房担保借款合同》。合同约定贷款期限为2016年10月11日至2036年10月10日止，还贷方式为按季等额本息还款，购置房产为玖玖置业公司开发的颐和苑一期禄2栋708室（证件号为湘2016衡阳市不动产证明0006202号，建筑面积51.18平方米）。被告玖玖置业为该笔贷款提交了保证金，同时提供阶段性连带责任保证担保，并签订《房产按揭贷款回购保证责任协议书》。 2016年10月11日，原告依约对被告祝媛发放贷款21000元贷款，年利率为4.9%。被告祝媛虽按月偿还本息，但在农行蒸湘支行内部监管中，发现其首付款由他人代缴，至今无法提供有效的首付款来源证明，违背了诚实信用原则及合同约定，给原告债权造成风险。遂诉至法院，望判如所请。 原告为支持其诉讼请求，提供如下证据： 1、借款凭证一张，证明借款人向原告借款合法、真实、有效； 2、贷款合约基本信息一张，证明与原告签订的贷款合同真实合法有效； 3、祝媛首付款付款凭证，证明客户实际购房依据，首付款为本人转账； 4、个人购房担保借款合同，证明借款合同合法、真实、有效； 5、不动产登记证明，证明不动产登记合法、真实、有效； 6、商品房买卖合同，证明签订的买卖合同系真实、合法、有效； 7、颐和苑房屋租赁合同，证明贷款的实际事实； 8、还款流水，证明按时在履行还款义务。 被告祝媛辩称，对原告第一项诉请被告认可，确认个人购房担保借款合同有效，在保证的责任范围内承担保证责任；对第二项诉请不予认可，被告方已提供首付款证明每月正常偿还月供，原告方要求提前偿还贷款本金及利息不合理也不合法；原告方诉请的第三项诉请玖玖置业在担保范围内承担保证责任；第四项诉请该合同应继续履行，不存在抵押物，请法庭依法驳回；第五项诉请不认可，本案诉讼费应由原告方承担。 被告祝媛为支持其抗辩主张，特向本院提供如下证据： 1、首付款收据，证明被告玖玖置业公司收到了被告祝媛支付的首付款； 2、银行流水，证明被告每月正常还贷，且是通过被告祝媛的账户扣划； 3、月供，证明被告每月正常还贷，且是通过被告祝媛的账户扣划。 被告玖玖置业公司辩称，同意被告祝媛的答辩意见，该公司没有提供证据。 各方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织各方当事人进行了质证。当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 对原告提供的证据，被告祝媛质证认为，对证据1-6、证据8的三性无异议；对证据7的关联性有异议，该合同与本案的争议无关联性。对原告提供的证据。被告玖玖置业公司的质证意见与被告祝媛完全一致。对被告祝媛提供的证据，原告质证认为，对证据1的三性有异议，被告提供的证据收据来源不真实，且没有说明发放贷款的用途，打印件与手写件不一致，没有说明首付款的用途，虽然首付款是由祝媛账户转入，但资金来源不明确，实际为玖玖置业公司支付的；对证据2、3没有异议。对被告祝媛提供的证据，被告玖玖置业公司质证认为对证据1、2、3均无异议。 本院认为，原告提供的证据7来源合法、客观真实，系被告祝媛购买案涉房屋返租给被告玖玖置业公司签订的房屋租赁合同，不能据此认定该笔贷款违反真实用途，达不到原告的证明目的，对该份证据，本院不予采信。 被告提供的证据1系中国农业银行回单，转出户名是祝媛，转入户名是玖玖置业公司，转账金额为58191元，用途是祝媛首付款。载明祝媛首付款的字样是打印的字体，非原告述称的手写体，可以证明是祝媛支付给玖玖置业公司的首付款，故而本院对该证据予以采信。 根据原告的诉请及原、被告提供的证据，本院确认以下事实： 2016年10月11日，被告祝媛与被告玖玖置业公司签订编号为HY2016049208的《衡阳市商品房买卖合同》，合同约定“所购商品房位于珠晖区颐和路（衡阳市酃湖衡花公路旁）颐和苑一期福2栋708室，…预测建筑面积54.18平方米，…支付首期房价款59191元，…余款人民币210000元向银行按揭申请贷款支付。”。同日，被告祝媛与玖玖置业公司签订《个人购房担保借款合同》、《特别签订条款》，合同约定，祝媛向员工贷款210000元，贷款期限为2016年10月11日至2036年10月10日，贷款偿还方式为按季等额本息还款，贷款利率为月利率4.9‰。并约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。…（4）借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺。”。上述合同签订后，祝媛于2016月9月21日向玖玖置业公司支付购房首付款58191元，同年10月11日，原告向祝媛发放210000元贷款，转入借款人指定的被告玖玖置业公司的银行账户。至本案开庭审理时止，祝媛按月支付购房按揭款给原告，未发生拖欠、逾期还款情形。2017年9月21日，祝媛与案外人湖南玖一颐和休闲养生度假管理有限公司签订《颐和苑房屋租赁合同》，将涉案房屋租赁给该公司。后原告认为被告祝媛首付款系他人代付，违背诚实信用原则，违背合同约定，给原告债权造成风险，故而酿成本案纠纷。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告作为贷款人，被告祝媛作为借款人，被告玖玖置业公司作为保证人三方签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人之间的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……”。本案中，原告依约将贷款210000元转入借款人指定的被告玖玖置业公司的银行账户，已经履行了发放贷款的义务。被告祝媛向被告玖玖置业公司支付首付款，并依约与原告办理了房屋抵押预告登记手续，且按时向原告支付按揭款，未出现逾期还款的情况。在被告祝媛未违约时，被告玖玖置业公司无需代被告祝媛履行连带担保清偿责任。三被告均忠实的履行了合同义务，不存在违约现象。钱款是种类物，原告没有提供证据证明被告祝媛支付的首付款系违法所得，可能存在被追缴的情形，从而导致原告的合同目的不能实现，影响原告的资金安全。且该借款合同约定的违反诚实信用原则可以解除合同，仅是空泛的原则性概括约定，并未列举何种情形是违反诚实信用原则可以解除合同，属约定不明。原告在诉讼请求中未请求解除合同，仅在事实和理由部分援引该条款请求判令解除合同，并请求判令被告祝媛提前偿还原告贷款本金和利息，判令被告衡阳市玖玖置业有限公司承担连带清偿责任，判决原告就该债务的抵押物的处置价款在上述债务范围内享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。原告该数项诉讼请求依法应予驳回。至于原告请求确认原、被告间签订的《个人购房担保借款合同》有效，案涉连带保证担保有效，确认案涉抵押担保有效，三被告均认可该合同有效，本院已经在前述时依法确认该合同有效，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。原告共五项诉讼请求，其中三项诉讼请求没有得到法院判决支持，导致诉讼费损失扩大，应当承担诉讼费损失扩大的责任。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第七条、第九十三条、九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认被告祝媛、衡阳市玖玖置业公司与原告中国农业银行股份有限公司衡阳蒸湘支行签订的《个人购房担保借款合同》有效，确认案涉连带保证担保有效，确认案涉抵押担保有效； 二、驳回原告中国农业银行股份有限公司衡阳蒸湘支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2050元，由原告中国农业银行股份有限公司衡阳蒸湘支行负担1650元，由被告祝媛、衡阳市玖玖置业公司开发有限公司共同负担400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  廖治波 二〇一九年十二月十六日 法官助理彭仁 书记员谢伶 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉承诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。