安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1282民初4903号 原告：安徽省界首市劳动建筑工程公司。住所地:界首市中原路126号。注册号：15226118-9。 负责人：余继南，该公司副经理。 委托诉讼代理人：王鹏翔，安徽卫东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王玮，安徽法卫律师事务所律师。 被告：界首市西城东生花店。住所地：界首市西城办事处界光路117号。统一社会信用代码：92341282MA2PUILG46。 经营者：张东生。 原告安徽省界首市劳动建筑工程公司(以下简称原告界首劳建公司)为与被告界首市西城东生花店（以下简称被告界首东生花店）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年11月14日向本院起诉后。本院依法由审判员李强适用简易程序进行了审理。原告界首劳建公司的委托诉讼代理人王玮，被告界首东生花店的经营者张东生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告界首劳建公司的诉讼请求是：1、判令被告停止侵权，立即搬出原告所有的位于界首市中原路南侧前进街西侧综合楼一楼最东侧一间门面房并交付原告；2判令被告向原告支付截至2019年10月1日的房屋使用费2375元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告从2017年12月份，就一直非法占用原告所有的位于界首市中原路南侧前进街西侧综合楼一楼最东侧一间门面房从事鲜花经营。其和郭凤侠约定2017年12月至2018年12月1日房屋使用费为1万元，2018年12月1日起房租为每年1.5万元。已经生效的界首市人民法院（2012）界刑初字第00200号刑事判决书已认定该综合楼自1991年建成时既已经属于原告所有，原告已多次要求被告搬离，但被告一直占有使用。被告自2017年12月开始占有使用该房屋，一直未向原告支付房屋使用费，在公安机关侦查郭凤侠侵占集体资产一案中对其使用该房屋及缴纳使用费情况进行询问时，被告称房租按照约定交给了郭凤侠，但郭凤侠并未将所收费用交与原告，原告也未授权其代收使用费。截止2019年10月31日，按照被告使用该房屋时的约定价格计算，其应支付房屋使用费23750元。 被告张东生辩称：自己经营鲜花绿植的小生意，2017年11月底，其在寻找门面时发现体育场对面有间闲置门面房，其就问该房屋的周边人，讲该门面房主人叫郭凤侠，当时正好在场。当时讲好房屋租金1万元，其就交了1万元现金，后又于2018年11月30日郭凤侠催缴房租钱，其又付了3万元，日期到2020年11月30日。自从其经营鲜花生意至今，没有第二人向其催要该房屋，也没有收到让其搬走之类的事情。其不认识余继南，也没见过此人，更谈不上原告所讲的侵占房屋和多次要求搬离，以及所要房租。 本院经审理查明的事实如下：原告界首劳建公司的前身系“界首县劳动服务公司建筑队”于1982年2月23日成立。1987年7月7日，该企业名称变更为“界首县劳动服务公司建筑工程队”。1994年3月4日，该公司经核准更名为“安徽省界首市劳动建筑工程公司”（营业执照号为15226118-9）。由于未按时参加年检，2002年11月12日，界首市工商行政管理局吊销了原告界首劳建公司的营业执照。 原告界首劳建公司的原法定代表人系石永良，1994年任原告界首劳建公司经理。2002年8月25日，石永良因病去世。 2002年8月26日石永良的亲友以石永良的名义，对界首劳建公司分得的综合楼申请房屋权属初始登记。界首市房地产管理局于2002年8月27日为石永良颁发了房地权西城字01××56号房地产权证。同年9月，界首市房地产管理局接到余继南等人关于行政登记行为错误的情况反映后，向石永良亲友收回已颁发的房地产权证。同年9月13日，界首市房地产管理局依据原告界首劳建公司的申请，将该楼房产权直接变更登记在原告界首劳建公司名下，并颁发房地权西城字01××56号房地产权证。2002年12月25日，界首市劳动局发文成立界首市劳动技术人力资源开发中心，该中心以其系界首劳建公司变更而来为由，向界首市房地产管理局申请综合楼所有权变更登记。同日，界首市房地产管理局作出变更，为其颁发了01××94号房地产权证。2003年5月21日，石永良之妻郭凤侠认为界首市房地产管理局直接变更登记的行政行为侵犯了其合法权益，提起行政诉讼。本院于同年9月9日作出（2003）界行初字第18号行政判决书，判决撤销了界首市房地产管理局为界首劳建公司、界首市劳动技术人力资源开发中心颁发的房地权西城字01××56号房地产权证、01××94号房地产权证。界首市劳动技术人力资源开发中心不服提起上诉，阜阳市中级人民法院于2003年11月21日作出（2003）阜行终字第67号行政判决书，驳回上诉，维持原判。 2004年1月5日，界首市房地产管理局又作出（2004）1号《关于注销石永良房地权西城字01××56号房地产权证的决定》。同年3月8日，石永良之妻郭凤侠向界首市人民政府申请行政复议，界首市人民政府维持了注销决定。2004年6月29日，郭凤侠提起行政诉讼，经审理，本院作出（2004）界行初字第40号行政判决书，判决撤销了该行政行为。后阜阳市人民检察院于2006年1月20日对该判决提起抗诉，本院再审后作出（2006）界行再初字第01号行政判决书，维持了原审判决。 2007年，界首市房地产管理局再次注销了石永良名下的房地权西城字01××56号房地产权证。郭凤侠仍不服提出复议，界首市人民政府复议决定维持该行政行为。郭凤侠提起行政诉讼，本院于2007年12月13日作出（2007）界行初字第37号行政判决书，判决维持了该行政行为。郭凤侠提起上诉，阜阳市中级人民法院于2008年4月3日作出（2008）阜行终字第26号行政判决书，驳回上诉，维持原判。 2012年12月4日，本院作出（2012）界刑初字第00200号刑事判决书，该判决认为“我国物权的取得制度并未要求以登记为取得物权的唯一形式。根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案涉及的综合楼是界首劳建公司自筹资金合法建造，早在1991年11月就建成并投入使用，理应视为事实行为已成就，界首劳建公司作为合法建造人，从事实行为成就时起就依法取得该楼房的所有权，未进行权属登记并不能否认物权的真正归属，也不能以未进行权属登记为由，否认其拥有合法的财产权利，对该综合楼作为集体财产应当依法予以保护。”依据该份生效裁判文书的认定，原告界首劳建公司已经取得涉案综合楼的原始物权。 被告界首东生花店于2017年11月30日开始承租该涉案房屋。 本院认为，根据（2012）界刑初字第00200号刑事判决书可知，本案涉案房屋的原始物权归原告界首劳建公司所有，郭凤侠不享有物权。原告界首劳建公司不认可被告界首东生花店与郭凤侠之间的租赁关系，要求被告界首东生花店搬离该房屋并支付房屋使用费，符合法律规定，本院予以支持。被告承租房屋时，应当注意审查该出租人是不是房屋的所有权人，其在出租人未出示任何对于该房屋拥有相关权利的证明时，即承租该房屋，对此发生不利的后果，应由其自己承担，故被告应当向原告支付使用该房屋期间内的使用费。被告称2017年11月30日至2018年11月29日房租1万元，2018年11月30日至2020年11月30日房租每年1.5万元，原告亦要求按该数额支付房屋使用费，故被告应当向原告支付2017年11月30日至2019年10月1日期间内的房屋使用费23750元。考虑到本案双方均存在一定的过错，故原告应给予被告一定的腾空时间。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告界首市西城东生花店于本判决发生法律效力后三十日内日搬出涉案的门面房并交付给原告安徽省界首市劳动建筑工程公司。 二、被告界首市西城东生花店于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告安徽省界首市劳动建筑工程公司房屋使用费23750元（2017年11月30日至2019年10月1日期间内的房屋使用费）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费197元，由被告界首市西城东生花店负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 李 强 二〇一九年十二月十日 书记员 汪云龙