渭南市临渭区人民法院执行裁定书(2019)陕0502执异179号案外人徐金锁，男，1966年XX月XX日出生，汉族，住渭南市临渭区，农民。案外人徐凤姣，女，1990年XX月XX日出生，汉族，住渭南市临渭区，系徐金锁之女，农民。申请执行人刘杰，男，1978年3月13日出生，汉族，住渭南市临渭区，居民。申请执行人杨秀香，女，1982年6月2日出生，汉族，住渭南市临渭区，居民，系刘杰之妻。申请执行人刘长军，男，1945年10月23日出生，汉族，住渭南市临渭区，农民，系刘杰之父。委托代理人刘杰，男，1978年3月13日出生，汉族，住渭南市临渭区，居民，系刘长军之子。被执行人李桂芹，女，1968年7月1日出生，汉族，住渭南市临渭区，系徐金锁之妻，徐凤姣之母，农民。本院在执行刘杰、杨秀香、刘长军分别与李桂芹民间借贷纠纷共涉及三案，案外人徐金锁、徐凤姣于2019年11月8日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年11月28日组织各方当事人进行听证。案外人徐金锁、徐凤姣、申请执行人刘杰、杨秀香以及刘长军委托代理人刘杰、被执行人李桂芹均到庭参加听证，本案现已审查终结。案外人徐金锁、徐凤姣称，2013年案外人徐金锁与李桂芹及女儿徐凤姣商量买房的事，女儿工作4年了，24岁到了婚嫁年龄，徐金锁想以女儿的名字购买房屋，女儿说用其母亲的名字购买，以后她还要买房（当时有限购令），李桂芹说她不管，谁的名字都行，因案外人名下已有雪佛兰汽车一辆，所以就挂了李桂芹的名字，女儿徐凤姣拿出7万元，徐金锁拿出10万元。2013年8月到9月，案外人交完了首付，按揭办完后也一直是案外人还该房屋贷款。李桂芹名下房产，实际是案外人徐金锁与女儿徐凤姣出钱购买，且该房产是案外人全家唯一的共同财产，并非李桂芹的个人财产，不能拍卖。综上，请求依法中止渭南市临渭区人民法院依据（2019）陕0502执1、2、3号执行裁定书对被执行人李桂芹名下位于临渭区XX园XX小区XX号楼XX单元XX号房屋的查封、拍卖执行措施。案外人徐凤姣提供的证据有：微信、支付宝转账记录15份共计28000元。证明涉案房屋的房贷一部分是由徐凤姣进行清偿的。案外人徐金锁提供的证据有：银行存款凭证6份共计16万元、汇款收据、对账单、明细表12张、房屋买卖合同。证明案外人徐金锁本人名下有存款，可以交涉案房屋首付。证明案外人对涉案房屋进行了按揭还款，且涉案房屋属案外人唯一住房。申请执行人刘杰、杨秀香、刘长军称，涉案房屋并非案外人的唯一住房，且该房屋应以登记为准，属李桂芹名下房屋，且有购房合同。认为案外人的异议请求不能成立，应驳回其请求。申请执行人刘杰、杨秀香、刘长军提供（2017）陕0502民初258号民事裁定书。证明李桂芹名下有房产。经查明，刘杰诉李桂芹民间借贷纠纷一案，诉讼期间，因刘杰提出书面财产保全申请，2017年1月11日，本院作出（2017）陕0502民初258号民事裁定书，裁定“查封被申请人李桂芹名下价值254000元的财产。” 2017年1月18日，本院分别向渭南市不动产登记中心、渭南市房地产交易管理所发出协助执行通知书，查封被申请人李桂芹名下位于渭南市临渭区XX园XX号楼XX单元XX室房屋。2017年3月16日，本院作出（2017）陕0502民初258号民事判决书，驳回原告刘杰诉讼请求，刘杰不服提起上诉，陕西省渭南市中级人民法院作出（2017）陕05民终1011号民事裁定书，撤销原判决，发回重审。2018年1月11日，本院作出（2017）陕0502民初4313号民事判决书，判被告李桂芹在本判决生效后三十日内归还原告刘杰本金20万元及利息。被告李桂芹不服提起上诉，2018年8月9日，陕西省渭南市中级人民法院作出（2018）陕05民终1007号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该判决于2018年8月23日生效，后因李桂芹未按期履行上述判决确定的义务，申请执行人刘杰向本院申请强制执行，本院于2019年1月2日立案受理并开始执行，案号：（2019）陕0502执1号。刘长军诉李桂芹民间借贷纠纷一案，本院作出（2017）陕0502民初260号民事判决书，刘长军不服提起上诉，陕西省渭南市中级人民法院作出（2017）陕05民终1010号民事裁定书，撤销原判决，发回重审。2018年1月11日，本院作出（2017）陕0502民初4314号民事判决书，判被告李桂芹在本判决生效后三十日内归还原告刘长军本金2万元及利息。被告李桂芹不服提起上诉，2018年8月9日，陕西省渭南市中级人民法院作出（2018）陕05民终1006号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该判决于2018年8月23日生效，后因李桂芹未按期履行上述判决确定的义务，申请执行人刘长军向本院申请强制执行，本院于2019年1月2日立案受理并开始执行，案号：（2019）陕0502执2号。杨秀香诉李桂芹民间借贷纠纷一案，本院作出（2017）陕0502民初259号民事判决书，杨秀香不服提起上诉，陕西省渭南市中级人民法院作出（2017）陕05民终1012号民事裁定书，撤销原判决，发回重审。2018年1月11日，本院作出（2017）陕0502民初4312号民事判决书，判被告李桂芹在本判决生效后三十日内归还原告杨秀香本金2万元及利息。被告李桂芹不服提起上诉，2018年8月9日，陕西省渭南市中级人民法院作出（2018）陕05民终865号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该判决于2018年8月23日生效，后因李桂芹未按期履行上述判决确定的义务，申请执行人杨秀香向本院申请强制执行，本院于2019年1月2日立案受理并开始执行，案号：（2019）陕0502执3号。又查，2019年1月8日，本院作出（2019）陕0502执1、2、3号执行裁定书，裁定“冻结、划拨或查封、扣押被执行人李桂芹351000元的存款或财产。”2019年1月9日、1月11日，本院分别向渭南市不动产登记中心、渭南市房地产交易管理所发出协助执行通知书，对李桂芹名下位于临渭区XX园XX小区XX号楼XX单元XX号房屋过户手续予以冻结。2019年9月18日，本院向渭南市中级人民法院发出对外委托司法技术鉴定函，对上述冻结房产依法予以评估。2019年11月8日，案外人徐金锁、徐凤姣向本院提出书面执行异议，要求依法中止渭南市临渭区人民法院依据（2019）陕0502执1、2、3号执行裁定书对被执行人李桂芹名下位于临渭区XX园XX小区XX号楼XX单元XX号房屋的查封、拍卖执行措施。再查，涉案房屋在渭南市商品房交易过户审批表中受让方载明李桂芹，在不动产登记申请书权利人姓名中载明李桂芹，共有情况一栏为空白。另，案外人徐金锁自2016年2月22日开始通过工行陆续向李桂芹手机银行账户转款2000元至2018年3月24日共计25次，合计50000元。于2014年2月24日、2014年3月31日通过邮政银行向李桂芹分别转款2000元、4000元共计6000元。案外人徐凤姣通过支付宝账户于2018年6月6日向其母李桂芹转款2000元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 本案中，因涉案房屋已登记在被执行人李桂芹名下，故应依据上述“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定来分析判断，李桂芹为涉案房屋所有权人。本院依据执行依据即生效法律文书对李桂芹名下房屋依法处置并无不妥。涉及案外人徐金锁、徐凤姣所述，涉案房屋是案外人徐金锁与女儿徐凤姣出钱购买，且该房产是案外人全家唯一的共同财产，并非李桂芹的个人财产，不能拍卖。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。本案中本院对登记于被执行人李桂芹名下的房产过户手续予以冻结的执行措施符合法律规定，并无不当。在对涉案房产进行拍卖时，应当对共有人所享有的份额予以保护，不得损害。另外，涉案房屋正在进行评估，尚未进入拍卖程序，案外人徐金锁、徐凤姣要求中止该案拍卖执行措施无事实依据。案外人徐金锁、徐凤姣辩称涉案房产是案外人全家唯一的共同财产，不能执行之辩称理由，本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持，故对其辩称不能成立。综上，案外人徐金锁、徐凤姣所提证据并不能阻却本院依法处置上述涉案房产的执行措施，故对其异议请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条二款、第二十条、第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人徐金锁、徐凤姣的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   审  判  长        苏继军 审  判  员        支晓飞     审  判  员        刘晓静 二0一九年十一月二十八日法 官助 理       白永鹏书  记  员       张  丹 1