重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初17381号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码91500106903070720R。 负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。 委托诉讼代理人：熊丽，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖丹，重庆索通律师事务所律师。 被告：胡李杰，男，1986年9月19日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：李叶会，女，1966年12月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称工行沙坪坝支行）与被告胡李杰、李叶会金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行沙坪坝支行的委托诉讼代理人熊丽到庭参加了诉讼，被告胡李杰、李叶会经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金385598.22元，并支付截止2019年5月29日的利息11817.32元，本息合计397415.54元；2、判令被告立即支付自2019年5月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还的本金385598.22元为基数，复利以未偿还的利息11817.32元为基数，均在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%计算）。2、判令被告承担原告律师费用17884元。3、判令确认原告对被告胡李杰提供抵押的位于巴南区山顶路x号xx幢xx号房屋享有优先受偿权。4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告胡李杰签订《个人购房借款/担保合同》。该合同约定，被告胡李杰向原告申请贷款440000元人民币，按月等额本息还款，贷款期限240个月。合同签订后，原告按照合同约定放款440000元给被告胡李杰，被告李叶会在该合同中的共同借款人处签字，故被告李叶会应对被告胡李杰的前述债务承担共同还款责任。被告胡李杰将其名下位于重庆市巴南区山顶路x号xx幢xx号房屋进行了抵押担保。原告与被告胡李杰签订《个人购房借款/担保合同》对违约情形及违约责任进行了约定。如借款人连续三次或累计六未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求解除合同；同时合同还约定了贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。在履行合同过程中，被告已经累计六次未按时足额还款，仅给原告多次催促仍未还款。原告有权要求其立即偿还全部贷款本息及费用。同时，原告对被告所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为维护原告合法权益，特起诉来院，要求判如所请。 被告胡李杰、李叶会未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《中国工商银行重庆市分行关于沙坪坝区域机构整合的通知》、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、自营历史明细列表、催收函等证据。上述证据已经本院审查，可以作为认定案件事实的依据。根据原告提供的证据和原告的陈述，本院认定事实如下： 原告工行沙坪坝支行于2019年1月31日承接原中国工商银行沙坪坝区支行和中国工商银行小龙坎支行（以下简称工行小龙坎支行）所属人员、网店、客户及各项业务。 2014年6月24日，工行小龙坎支行（抵押权人、贷款人）与被告胡李杰（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定如下：1）根据借款人的申请，贷款人同意向其发放个人二手住房贷款440000元，用于购买坐落于重庆市巴南区山顶路x号x幢xx号房屋；2）贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3)贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上浮20%确定，据此确定的年利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360,贷款发放后如遇基准利率调整时，按照合同约定进行调整，即贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4）借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：李亚兰，账号：6212xxxx00008601xxx，开户行：工行）；5）借款人按照按月等额本息法偿还贷款本息；6）如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；7）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上浮20%的基础上加收50%确定；8）抵押人自愿以其所购的重庆市巴南区山顶路x号xx幢xx号房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和所有其他应付费用；9）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。被告李叶会作为共同借款人在该合同上签字捺印。 合同签订后，双方就上述抵押物办理了抵押登记。 2014年7月8日，工行小龙坎支行按约向被告发放贷款440000元，被告截止起诉前出现了连续三个月未按期足额偿还借款本息的情况。截至2019年5月29日，被告尚欠原告借款本金385598.22元、利息11817.32元。原告催收未果遂向本院提起诉讼，要求剩余本金提前到期，请求法院判如所请。 2019年5月20日，原告工行沙坪坝支行（甲方）与重庆索通律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定由乙方指派律师作为甲方的代理人就胡李杰、李叶会金融借款合同纠纷案为甲方提供代理服务，乙方的代理权限为一般代理；在个人类贷款的委托代理期限内，通过律师主要工作，以诉讼方式收回现金（含调解或和解收回）的，按实际收回现金额的4.5%支付代理费。 本院认为，当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。工行小龙坎支行与被告在平等、自愿的基础上签订的《个人担保借款合同》是双方真实意思的表示，且符合法律规定，双方应自觉遵守并履行。工行小龙坎支行在合同签订后按约向被告发放了贷款，但被告却未按约偿付贷款本息，属于违约。按照法律规定及合同约定，原告工行沙坪坝支行承接工行小龙坎支行的权利义务，有权要求宣布剩余贷款提前到期并有权要求被告偿还全部贷款本息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告以其购买的位于重庆市巴南区山顶路x号xx幢xx号的房屋为本案借款提供抵押担保并已办理抵押登记，现原告已宣布贷款全部提前到期，依据合同约定及法律规定原告有权对被告提供抵押物享有优先受偿权。 对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因原告未举示相应证据证明已实际支付该项费用，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告胡李杰、李叶会于本判决发生法律效力后三日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行贷款本金385598.22元及截止2019年5月29日的利息11817.32元，共计397415.54元； 二、被告胡李杰、李叶会于本判决发生法律效力后三日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行从2019年5月30日起至本息清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的贷款本金385598.22元为基数，在借款合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算；复利以被告未偿还的利息11817.32元为基数，在借款合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算） 三、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告胡李杰所有的位于重庆市巴南区山顶路x号xx幢xx号的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7262元，公告费300元，合计7562元，由被告胡李杰、李叶会负担，限于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长 姚 欣 人民陪审员 徐 宏 人民陪审员 郑元霞 二〇一九年十二月十七日 法官 助理 周 敏 书 记 员 朱利华