新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0103民再7号再审申请人（原审被告）：刘玲，女，1963年7月2日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：洪涛，新疆同创（乌鲁木齐）律师事务所律师。被申请人（原审原告）：胡军，男，1947年5月18日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。原审被告：高秀华，女，1969年12月26日出生，汉族，无固定职业，住新疆阿勒泰市。原审被告：毕向兵，男，1971年12月3日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。再审申请人刘玲因与被申请人胡军、原审被告高秀华、毕向兵房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2016）新0103民初8147号民事判决，向本院申请再审。本院于2018年11月22日作出（2018）新0103民申9号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人刘玲及其委托诉讼代理人洪涛，被申请人胡军到庭参加诉讼。原审被告高秀华、毕向兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘玲申请再审称，再审请求：1．请求法院撤销（2016）新0103民初8147号民事判决的第1、2项；2．请求法院改判我方不承担责任。事实和理由：原审送达不合法，剥夺了申请人参加诉讼活动的权利。原审判决没有事实依据，判决书认定的事实与判决结果没有关联性。房屋产权过户给高秀华，是被申请人自己要求办理的，我没有责任。原判决超出诉讼请求。被申请人于2013年2月起诉时已超过了诉讼时效。故申请再审，请求查明事实，依法改判。胡军辩称，我购买刘玲的房屋，因当时刘玲在外地工作，我一直等待刘玲回来后办理过户手续。当我找刘玲要求办理过户手续时，才得知该房屋的产权证早已过户至高秀华的名下。高秀华是在我不知情的情况下，伙同其母刘素琴，以欺诈手段骗取刘玲的信任，将我购买的房屋产权过户给高秀华。高秀华严重侵害了我的合法权益。为此，我要求高秀华返还房款517500元，支付房屋收益17万元，刘玲承担违约金2万元。高秀华、毕向兵未作答辩。胡军向本院起诉请求：1．请求法院判令被告的非法所得财产共计380000元全部返还给原告，及其损失；2．本案所产生的一切费用由被告承担。本院原审认定事实：2003年11月30日，被告毕向兵（被告刘玲妹夫）代表被告刘玲（甲方）与原告胡军（乙方）签订了《房屋买卖合同》一份。合同约定：甲方将其位于乌鲁木齐市沙依巴克区砖混面积为（68.93平方米）的房屋出售给乙方；房屋价格为101000元，款已全部交付；房屋交接另附有清单一份；甲方负责并积极配合乙方办理房屋产权的过户手续，甲方应给乙方提供该房屋的一切合法手续；过户期间所发生的一切费用由乙方承担；该房屋于2003年11月30日已交付乙方使用，以后此房屋所发生的一切经济债务与甲方无关；甲乙双方过户时，甲方必须提供一切合法的手续，若是假的导致不能过户，甲方将无条件退还给乙方总房款及违约金20000元；因刘玲本人在外地，如办理过户手续需本人时，待本人返回后给予办理等。2004年10月12日，被告刘玲与被告高秀华签订《房产转让合同书》一份，约定：被告刘玲将其位于乌鲁木齐市沙依巴克区房屋转让给被告高秀华，转让价格78000元。该合同签订后，被告刘玲将该房屋过户至被告高秀华名下。该房屋的出售被告刘玲仅收到房款101000元。2012年6月27日，被告高秀华又将该房屋出售给案外人高刚，并办理了房屋过户手续，现该房屋的所有权登记在案外人高刚名下并由其居住使用。2013年2月20日，原告胡军向本院起诉，请求确认被告高秀华与被告刘玲签订的《房屋转让合同书》无效，并要求被告高秀华返还该房屋。本院于2013年9月23日作出（2013）沙民三初字第298号民事判决书，驳回了胡军的上述诉讼请求。另查，原告胡军与被告高秀华的母亲刘素琴于1980年结婚（再婚），1992年7月8日经阿勒泰市人民法院调解解除婚姻关系。上述事实的认定，有《房屋买卖合同》、房屋产权证（复印件）、询问笔录、（1992）阿市法民字174号民事调解书、（2013）沙民三初字第298号民事判决书、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。本院原审认为，原告胡军与被告刘玲双方自愿签订的《房屋买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面严格按照合同约定履行义务。原告胡军按照约定履行了支付房款的义务，但被告刘玲并未按照合同约定履行积极配合原告办理房屋产权过户手续的义务，反而又与被告高秀华签订了《房产转让合同书》，并将该房屋的所有权过户至被告高秀华名下。原告胡军购买房屋支付了相应房款但并未取得该房屋的所有权，被告刘玲作为买卖合同的相对方应当向原告胡军承担责任。被告刘玲收到房款后并未将该房屋过户给原告，其没有继续占有该房款的合法依据，故应当承担向原告返还该房款101000元的责任，并应当承担由此给原告造成的损失即支付购房款利息的责任（从2003年11月30日至2017年7月5日，163个月，101000元×4.875‰×163个月=80257.13元）。被告高秀华与被告刘玲签订的《房屋转让合同书》经本院（2013）沙民三初字第298号生效民事判决书认定系双方真实意思表示，并已办理了所有权变更登记手续，该合同有效。被告高秀华是基于合法有效的合同取得该房屋的所有权，故对于原告要求被告高秀华承担民事责任的诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告毕向兵系代理被告刘玲与原告签订的合同，其民事责任应由被代理人刘玲承担。故对于原告要求被告毕向兵承担责任的诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告高秀华、刘玲、毕向兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。本院原审判决：一、被告刘玲给付原告胡军购房款101000元；二、被告刘玲支付原告胡军购房款利息80257.13元【101000元×月利率4.875‰×163个月（2003年11月30日至2017年7月5日）】；三、驳回原告胡军对被告高秀华、毕向兵的诉讼请求。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：被申请人胡军与原审被告高秀华的母亲刘素琴于1980年结婚（系再婚），婚后高秀华随刘素琴共同生活。1992年7月8日经阿勒泰市人民法院调解，胡军与刘素琴解除婚姻关系。离婚后不久，双方又共同生活至2008年。2003年11月30日，原审被告毕向兵（刘玲妹夫）以刘玲（甲方）代表的身份与被申请人胡军（乙方）签订了《房屋买卖合同》一份。合同约定：甲方将其位于乌鲁木齐市沙依巴克区砖混面积为68.93平方米的房屋出售给乙方；房屋价格为101000元，款已全部交付；房屋交接另附有清单一份；甲方负责并积极配合乙方办理房屋产权的过户手续，甲方应给乙方提供该房屋的一切合法手续；过户期间所发生的一切费用由乙方承担；该房屋于2003年11月30日已交付乙方使用，以后此房屋所发生的一切经济债务与甲方无关；甲乙双方过户时，甲方必须提供一切合法的手续，若是假的导致不能过户，甲方将无条件退还给乙方总房款及违约金20000元；因刘玲本人在外地，如办理过户手续需本人时，待本人返回后给予办理。合同签订后，毕向兵向胡军交付了房屋及房屋产权证。2004年10月12日，高秀华为了办理房屋产权过户手续，与刘玲签订了一份《房产转让合同书》，约定：刘玲将其位于乌鲁木齐市沙依巴克区房屋（即本案涉诉房屋）转让给高秀华，转让价格78000元。事实上高秀华并未支付约定价款。之后，高秀华持已交付胡军的房屋产权证及上述合同，与刘玲一起将该房屋产权人由刘玲过户至高秀华。2012年6月27日，高秀华将该房屋出售给案外人高刚，并办理了房屋过户手续，现该房屋的所有权登记在案外人高刚名下并由其居住使用。2009年11月19日，胡军向本院起诉，请求确认刘玲与高秀华之间房屋交易、过户行为无效，本院于当日立案。案件审理中，胡军于2010年7月1日向本院提出撤诉申请。本院于当日以（2009）沙民三初字第1547号民事裁定，准许胡军撤回起诉。2013年2月20日，胡军向本院起诉，请求确认刘玲与高秀华签订的《房屋转让合同书》无效，并要求高秀华返还该房屋。本院于2013年9月23日作出（2013）沙民三初字第298号民事判决，驳回胡军的诉讼请求。2015年10月13日，胡军向本院起诉，请求判令高秀华、刘玲、毕向兵返还非法所得38万元及损失。本院于2016年3月21日作出（2015）沙民三初字第1074号民事判决。胡军不服，向乌鲁木齐市中级人民法院提起上诉。乌鲁木齐市中级人民法院于2016年9月6日作出（2016）新01民终3244号民事裁定，发回重审。本院重审后，于2017年7月5日作出（2016）新0103民初8147号民事判决。上述案件审理过程中，被告均未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。上述事实的认定，有《房屋买卖合同》、房屋产权证（复印件）、询问笔录、（1992）阿市法民字174号民事调解书、（2008）阿民一初字第420号民事判决书、（2009）沙民三初字第1547号民事裁定书、（2013）沙民三初字第298号民事判决书、（2015）沙民三初字第1074号民事判决书、（2016）新01民终3244号民事裁定书、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。本院再审认为，本案争议焦点是：1．胡军的起诉是否超过诉讼时效期间；2．刘玲是否承担返还购房款责任。一、关于诉讼时效问题。胡军于2013年2月起诉，本院于同年9月作出（2013）沙民三初字第298号民事判决，该判决已发生法律效力。在此之前的诉讼时效问题，应当由该案件处理，而该案件的判决并未认定胡军的起诉超过诉讼时效期间，因此刘玲认为胡军2013年2月起诉时已超过诉讼时效期间的辩称本院不予采信。二、关于刘玲是否承担返还购房款责任问题。毕向兵以刘玲代表的身份与胡军签订合同的行为，系代理刘玲而为的委托代理行为，该代理行为得到了刘玲的追认，对被代理人刘玲发生效力。刘玲与胡军签订《房屋买卖合同》后，刘玲已将房屋及房屋产权证交付胡军，刘玲已履行合同主要义务。由于高秀华是胡军的继女，与胡军一起共同生活，在高秀华持刘玲已交付胡军的《房屋产权证》要求将房屋产权过户至高秀华名下时，刘玲有理由相信高秀华具有代理胡军的代理权，高秀华的代理行为有效。故刘玲对胡军购买的房屋产权过户至高秀华名下无过错，刘玲不承担责任。原审判决刘玲给付胡军购房款并支付利息，属适用法律错误，本院再审予以纠正。高秀华在代理胡军办理房屋过户手续时，将胡军购买的房屋产权过户到自己名下，并将该房屋出卖，其行为侵犯了胡军的合法权利，应当承担赔偿损失责任。赔偿损失金额应为胡军购买房屋时合同约定的价款，即101000元及利息。胡军要求高秀华返还380000元，缺乏依据，本院不予支持。原审判决高秀华不承担责任，属适用法律错误，本院再审予以纠正。毕向兵系代理刘玲与胡军签订的合同，其民事责任应由被代理人刘玲承担，毕向兵不承担责任。原审判决驳回胡军对毕向兵的诉讼请求正确，本院再审予以维持。胡军在再审中变更诉讼请求，超出原审诉讼请求，本院再审不予审理。综上所述，再审申请人刘玲的部分申请理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零五条第一款、第四百零七条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百六十四条第一款、第一百七十一条第一款、第一百七十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第十五条第一款第六项、第十九条规定，判决如下：一、撤销本院(2016)新0103民初8147号民事判决；二、高秀华赔偿胡军财产损失101000元；三、高秀华支付胡军财产损失利息80257.13元［101000元×月利率4.875‰×163个月（2003年11月30日至2017年7月5日）］；四、驳回胡军对刘玲、毕向兵的诉讼请求。上述应付款项共计181257.13元，应于本判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼请求标的额380000元，判决给付标的额181257.13元，占请求标的额的47.70%。原审案件受理费7000元、邮寄费100元、公告送达费390元，合计7490元（胡军已预交），由高秀华负担47.70%即3572.73元，其余3917.27元由胡军负担。再审争议标的额181257.13元，判决刘玲给付标的额0元，占争议额的0.00%。再审案件受理费3925.14元（刘玲已预交）、邮寄费20元（胡军已预交）、公告送达费320元（胡军已预交），共计4265.14元，由胡军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 张  海  强人民陪审员 赛艾古力乌苏曼人民陪审员 吴  树  华二〇一九年十二月十二日书 记 员 刘  骏  芳