湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初15461号原告:宋新，男，1983年11月15日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：童晓婷，湖南通程律师事务所律师。被告：长沙华湘房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望城坡街道枫林三路300号（望兴小区），统一社会信用代码91430104730538304T。法定代表人：殷倩文，该公司总经理。原告宋新与被告长沙华湘房地产开发有限公司（以下简称“华湘公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋新及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告华湘公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告宋新向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付逾期交房违约金16774元;2.依法判决被告以317198元为基数,按每日万分之一的利率标准,从2014年9月10日计算至实际办理房屋初始登记之日的逾期办证违约金(暂计算至2019年10月29日为59506.34元);3.依法判决被告向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;4.依法判决被告向原告提供契税6344元、预告登记费80元、抵押手续费80元、产权登记费80元、国土证费用140元、公证费和资料费200元,共计6924元的有效发票;5.本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实与理由：2012年7月6日,原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》,合同编号为XD120034726,约定原告向被告购买望兴景园二期项目中的第12幢7层726号房,房屋价款为317198元。同时,原、被告双方约定,原告支付167198元首付款,剩余房款150000元由原告采用公积金的方式支付。后原告按时支付房屋首付款并按时申请公积金贷款,被告先后于2012年7月21日、2013年6月21日向原告开具首付款167198元以及按揭款150000元的发票,证实原告已根据合同约定按时、足额支付房屋全部价款。但被告却迟迟未交房,根据双方签订的合同第十条,被告应当在2013年12月18日之前向原告交付符合约定的房屋,但被告实际交房时间却远在2018年1月25日,远远超过合同约定的时间且办理房屋交接手续时,未按合同约定向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时,迄今为止,被告仍未按合同第十九条约定办理房屋初始登记、房屋所有权证和土地使用权证。根据合同第十一条以及十九条的约定,被告应向原告承担逾期交房以及逾期办理房屋所有权证的违约责任。此外,原告除向被告支付房屋购房款外,还另行支付了契税6344元、预告登记费80元、抵押手续费80元、产权登记费80元、国土证费用140元、公证费和资料费200元,共计6924元,但被告未提供有效发票。综上所述,原告请求人民法院依法支持原告的诉讼请求,维护原告的合法权益。被告华湘公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2012年7月6日，原告宋新（买受人）与被告华湘公司（出卖人）签订了一份《长沙市商品房买卖合同》及其附件（合同编号XD120034726）。原告购买被告开发的望兴景园二期（又名望兴F1站）项目中第12#幢7层726房，该商品房的设计用途为住宅。该商品房建筑面积共48.89平方米，双方在合同中约定房屋总价款为317198元，首付款167398元于2012年7月5日支付，剩余房款150000元以公积金贷款的方式支付。合同第十条交付期限及条件约定:出卖人应当在2013年12月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。合同第十一条房屋交接及违约责任约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.逾期未超过90日……；2.逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的……；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。合同第十九条关于产权登记的约定为：出卖人应在商品房交付使用后180个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180个工作日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第1或2项处理：1.买受人解除合同……；2.买受人不解除合同，自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。合同附件五《补充协议》第七条其他补充约定:其中，契税、办证相关费用、办理按揭贷款或公积金贷款相关费用由出卖人在签订《商品房买卖合同》时收取或代收。该合同还就其他问题进行了约定。合同签订后，原告依约向被告支付了购房首付款并以公积金贷款的方式支付了余下房款，被告亦向原告开具了购房首付款167198元及按揭款150000元的发票。2012年11月27日，被告为原告办理了涉案房屋的预告登记。2018年1月25日，被告通知原告收房，并向原告实际交付了房屋。另查明：1.2012年7月5日，原告向被告交付了契税6344元、预告登记费80元、抵押手续费80元、产权登记费80元、国土证费用140元、公证费和资料费200元,共计6924元,被告向原告出具了收款收据；2.2018年1月31日，被告的法定代表人殷倩文通过银行转账向原告支付了2000元，并附言延期交房违约金，2018年4月9日，被告的法定代表人殷倩文通过银行转账向原告支付了5000元，并附言12-726；3.根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发［2016］15号）文件精神，自2016年9月9日，在芙蓉区雨花区以及长沙市高新区范围内实施不动产统一登记，原各类不动产权属证书停止发放。上述事实有原告的当庭陈述，原告宋新提交的《长沙市商品房买卖合同》及其附件、销售不动产统一发票、收据、《个人住房公积金借款及抵押担保合同》、长沙住房公积金管理中心个人还款记录表及贷款还款结清证明、银行转账记录等证据予以佐证，本院予以确认。被告华湘公司经本院传票传唤，无正当理由到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告与被告所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案中，原告已履行了交付购房款的义务，根据合同约定，被告应当在2013年12月18日前向原告交付涉案房屋，现被告于2018年1月25日向原告交付房屋，已构成违约，被告应当承担继续履行合同并支付逾期交房违约金的违约责任。关于违约金的数额，本院根据合同约定的违约金支付标准确定被告应当向原告支付的违约金为23758元（以本金317198为基数按照每日万分之零点五的标准自2013年12月19日起计算至2018年1月25日止），扣除被告已支付给原告的违约金7000元，被告应向原告支付逾期交房违约金16758元，对原告主张的超出部分，本院不予支持。对原告要求被告向其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的诉请，本院认为，因原告所购商品房为住宅，根据合同约定，被告在交付房屋时应当向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故对原告的该项诉请，本院予以支持。对原告要求被告向其提供契税、预告登记费等费用的发票的诉请，本院认为，根据双方合同约定，契税、办证等相关费用系由被告代为收取，其不是开具该类费用的义务主体，故对原告该项诉请，本院不予支持。对原告主张被告向其支付逾期办证违约金的诉请，本院认为，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后180个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180个工作日内办好土地使用权证。同时，根据长沙市人民政府于2016年8月19日颁布的《关于实施不动产统一登记的通告》[长政发（2016）15号]，从2016年9月9日起，在长沙市城区实施不动产统一登记，由长沙市国土资源局颁发不动产权证书和不动产登记证明，原各类不动产权属证书停止发放。本案中，被告实际交房时间为2018年1月25日，被告为原告办理权属证书的时间起算点应为2018年1月26日起，对原告提出自2014年9月9日起计算违约金的主张，本院不予采纳。同时，被告办理初始登记亦是为了办理不动产权属证书，故本院根据双方所签订的合同约定及现有政策，确认被告应当在2020年2月21日前（自被告应为原告办证之日起经过540个工作日）为原告办理不动产权证书，现该期限尚未届满，被告尚不存在逾期办证的违约行为，故对原告主张支付违约金的诉请，本院不予支持。被告华湘公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃辩论的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告长沙华湘房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告宋新支付逾期交房违约金16758元；二、限被告长沙华湘房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告宋新提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；三、驳回原告宋新的其他诉讼请求。如果被告长沙华湘房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取940元，由原告宋新承担733元，被告长沙华湘房地产开发有限公司承担207元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  肖必芳二〇一九年十二月三十日法官助理邓欣书记员柳遇珍