广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初543号 原告：邹俊杰，男，汉族，1973年5月1日出生，住广西北海市海城区。 被告：北海市商贸房地产实业开发公司，工商注册号：450500000011215，住所地广西北海市广东南路西（原牛奶场内）。 法定代表人：曾学萃，总经理。 被告：北海市恒源食品有限责任公司，统一社会信用代码：914505001993057839，住所地广西北海市站北路4号南方明珠小区A1幢6号。 法定代表人：吴绍进，总经理。 被告：叶青，男，汉族，1979年8月8日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：叶茂盛，男，汉族，1981年12月16日出生，住广西北海市银海区。（与被告叶青系兄弟关系） 被告：叶茂盛，男，汉族，1981年12月16日出生，住广西北海市银海区。 原告邹俊杰与被告北海市商贸房地产实业开发公司（简称商贸实业开发公司）、北海市恒源食品有限责任公司（简称恒源公司）、叶青、叶茂盛房屋买卖合同纠纷一案，本案于2019年1月28日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告邹俊杰、被告叶茂盛（同系被告叶青的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告恒源公司、商贸实业开发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告邹俊杰向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告为都海花园三区一巷25号房屋的所有人；2、两被告协助原告办理房产产权证书。事实与理由：1994年9月，原告与被告恒源公司签订《集资建房协议书》，协议第六条约定“乙方把分配的集资房转让他方时应在首期集资款交付时把转让他方的姓名通知甲方，并同时另向甲方缴纳2000元转让费，甲方才给予办理他方的房产权证”，依据协议，原告缴清了全部款项，原告亦取得了被告商贸实业开发公司出具的《集资房认可证》和房屋的实际使用权，但至今两被告未协助原告办理产权证书及土地使用权证书。原告为此向法院起诉提出上述诉讼请求。 被告叶青、叶茂盛辩称：同意原告的诉讼请求，原告陈述与事实相符。 被告商贸实业开发公司、恒源公司未到庭抗辩也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院查明的法律事实如下： 1994年9月24日，北海市食品总厂（2011年4月12日变更为被告北海市恒源食品有限责任公司）作为甲方、该厂职工案外人谢华美、谢於增作为乙方，双方签订了《集资建房协议书》一份，约定甲方按集资建房和通知精神分配给乙方垂直分户房屋壹间，并由甲方通知办理报建、建筑和领取分户房权产证；乙方愿意在1994年9月15日前向甲方缴纳垂直分户首期集资款5万元，余下集资款愿意按集资领导小组通知的日期按时交纳；乙方把分配的集资房转让他方时应在首期集资款交付时把转让他方的姓名通知甲方，并同时另向甲方交纳2000元转让费，甲方才给予办理转让他方的房产权证。《集资建房协议书》手书载明：“同意转让给朱佩英。同意转让给陈妹，2006年7月17日，经手人朱佩英。同意转让给叶青、叶茂盛，2006年7月31号。同意转给邹俊杰集资房，编号C38，二0一七年十二月十八日。”1994年9月24日，北海市食品总厂出具《收款收据》确认收到朱佩英支付的职工集资建房款5万元（备注：谢于增、谢华美转让朱佩英）。同日，北海市食品总厂出具《收款收据》确认收到朱佩英支付的房屋转让费2000元（备注：谢于增、谢华美转让朱佩英）。1995年9月16日，北海市食品总厂出具《收款收据》确认收到朱佩英支付的集资建房款2.2万元（备注：谢华美、谢於增转朱佩英）。此后，朱佩英将涉案房屋转让给陈妹，陈妹将涉案房屋转让给被告叶青、叶茂盛，均缴纳了过户手续费。 2006年7月31日，北海市食品总厂向被告叶青、叶茂盛出具《集资房认可证》一份，载明“叶青、叶茂盛:已确认集资房的编号：C38号房属于你所有，凭此证办理有关手续”。同日，被告叶青、叶茂盛缴纳了集资建房过户费共计2000元。 2017年12月18日，原告与被告叶青、叶茂盛签订《房地产转让书》，约定：叶青、叶茂盛将北海市食品总厂集资房C38号转让给原告邹俊杰，房产转让费63万元。协议还约定了其他事项。2017年12月24日，被告叶青、叶茂盛向原告出具《收据》，载明：兹收到邹俊杰交来购房款共计陆拾叁万元全结清。 庭审中，被告叶青、叶茂盛均认可已将涉案房屋转让给原告，原告已付清购房款。 另查明，1995年3月17日，北海市土地管理局颁发《北海市建设用地许可证(变更)》，批准北海市食品总厂和北海市商贸房地产实业开发公司在原北海市食品总厂职工的范围内进行集资建房，集资房的土地位于北海市华天城南面，土地性质为国有住宅土地，面积为54438.74平方米。1995年5月2日，北海市城市规划局颁发《北海市建设工程规划临时许可证》【北规临证建（95）048号】，准予北海市食品总厂和北海市商贸房地产实业开发公司合作开发的位于的建设工程办理施工手续。2000年1月31日，北海市城市规划局颁发《建设用地规划许可证》[编号2000-013]，准予北海市食品总厂和北海市商贸房地产实业开发公司办理征用划拨土地手续，用地位于，土地性质为国有住宅用地，面积为67005.24平方米。 涉案房屋至今未办理相关的产权证书，原告为此诉至本院。 本院认为，案外人谢华美、谢於增与被告恒源公司签订的《集资建房协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告通过受让的方式取得涉案房屋，该转让行为合法有效，被告恒源公司至今未按协议约定为原告办理涉案房屋不动产权证已构成违约，因此原告请求被告恒源公司为其办理权属证书的诉讼请求，具有事实和法律依据，对此本院予以支持。虽然被告商贸实业开发公司与原告之间不存在合同关系，但根据其与恒源公司之间签订的合同，被告商贸实业开发公司的主要义务是为恒源公司集资建房办理各种手续，原告请求其协助办理涉案房屋的不动产权证书合法有据，本院亦予以支持。办理不动产权证书所需缴纳的费用由原、被告双方按国家法律规定各自承担。涉案房屋是否符合办证的条件，应由权属登记机关在办理权属登记的过程中审查。原告与被告之间的争议不符合物权争议的构成要件，本案诉讼性质上不属于确认之诉，故对原告主张依法确认原告为都海花园三区一巷25号房屋的所有人的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海市恒源食品有限责任公司、北海市商贸房地产实业开发公司协助原告邹俊杰办理位于北海市海城区房屋的不动产权证书；办证所需缴纳的费用由原、被告双方按国家法律规定各自承担（涉案房屋是否符合办证条件，由权属登记机关审查）； 二、驳回原告邹俊杰的其他诉讼请求。 案件受理费1600元，公告费260元，共计1860元，由被告北海市恒源食品有限责任公司、北海市商贸房地产实业开发公司共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行判决书主文确定的义务的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1600元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  武清华 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  傅春燕 二〇一九年九月十八日 法官 助理  唐建荣 书 记 员  庞大洋