西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初7903号原告：陕西恒和房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区。法定代表人：张殿清，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘慧慧，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴凤玲，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。被告：豆亚军，男，1974年11月25日出生，汉族，住西安市莲湖区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。 第三人：陕西秦农农村商业银行股份有限公司白家口支行，住所地西安市莲湖区。统一社会信用代码：91610401357101859Y。代表人：岳嵬，该支行行长。委托诉讼代理人：张黎，女，1976年5月24日出生，汉族，该行客户经理，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西恒和房地产开发有限公司（以下简称恒和公司）与被告豆亚军、第三人陕西秦农农村商业银行股份有限公司白家口支行（以下简称秦农银行白家口支行）追偿权纠纷一案,本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒和公司委托诉讼代理人刘慧慧、程凤玲、第三人秦农银行白家口支行委托诉讼代理人张黎到庭参加诉讼。被告豆亚军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒和公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告代偿款110518.48元；2、判令被告支付自2019年4月11日起至其实际清偿日按年息8.28%的利息（暂计至2019年7月31日为2821元）；3、判令被告承担本案的律师代理费8000元；4、本案诉讼费用、保全费用及保全担保费由被告承担。事实与理由：2013年9月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的恒天第五座第1幢1单元1层10107室房屋，房屋建筑面积为85.52平方米，单价为4841.21元，总价为414020元，付款方式为按揭贷款。约定被告于2013年9月1日前付清首付款134020元，余款280000元办理银行个人贷款。2014年2月13日，被告与西安市未央区XX社（以下简称未央区信合）签订陕农信未白借字[2013]第180号《个人借款合同》，约定被告借款280000元，借款期限从2014年2月13日至2019年2月12日，按月结息。同时约定借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为合同执行利率上浮50%，借款利率执行浮动利率，一年一定，借款合同签订当年的月利息为6.4‰，新利率的执行时间为每年12月21日。2014年2月13日，原告与未央区信合签订陕农信未白保字[2013]第180号《保证担保合同》，约定原告为被告向未央区信合的贷款本息提供保证，被告未按时足额偿还全部或部分贷款、或相应利息时，保证人原告应无条件地向未央区信合立即支付借款人被告的全部到期应付款款项，保证人没有主动履行的，未央区信合有权直接从保证人账户中划收。2019年4月11日，原告为被告向未央区信合代偿110518.48元。综上所述，因被告未能及时足额向未央区信合偿还借款，导致原告承担了保证责任，截止本案起诉前为被告代偿累计110518.48元，给原告造成严重的资金成本损失。故原告起诉至法院，请求判如所请。被告豆亚军未作答辩。第三人秦农银行白家口支行述称：原告诉状内容所述属实。原告系为第三人与被告之间的借款合同提供阶段性连带保证责任。被告的贷款于2019年2月12日到期，之前均按时还款，但到期剩余本金109970元，利息548.48元，被告未还。第三人于2019年4月11日从原告的保证金中扣除110518.48元，清偿了被告贷款本息。故对原告的诉讼请求无异议。为证明各自主张，当事人分别提供了证据材料。原告提供：证据一、商品房买卖合同、借款合同、保证担保合同、公证书。证据二、秦农银行收回贷款扣款凭证。证据三、固定资产借款合同、民事委托代理协议、发票、银行转账凭证。第三人提供：证据一、开业公告。证据二、个人借款合同、保证担保合同、公证书、个人借款申请书、面谈记录、照片。证据三、还款流水。结合上列证据及庭审查明的事实，本院认定事实如下：2013年9月1日，原告恒和公司和被告豆亚军签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的恒天第五座第1幢1单元1层10107室房屋，房屋建筑面积为85.52平方米，单价为4841.21元，总价为414020元，付款方式为按揭贷款，约定由被告于2013年9月1日支付首付款134020元，余款280000元办理银行个人贷款。2014年2月13日，未央区信合作为贷款人、豆亚军作为借款人签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额280000元，借款期限自2014年2月13日至2019年2月12日；借款用途为购房，贷款本年度月利率为6.4‰，以后每年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。新利率的执行时间为每年的12月21日；结息方式为按月结息，结息日为月末20日；借款归还详见还款计划；本合同项下的借款担保方式为：保证担保，保证人恒和公司，保证合同编号为：陕农信未白借字（2013）第180号。合同还约定了违约责任、合同生效变更解除等条款。2013年12月13日，被告豆亚军签署的还款计划记载：1、贷款期间按月归还贷款利息；2、每月归还不低于1170元的贷款本金。同日，未央区信合为债权人（贷款人）与保证人恒和公司签订陕农信未白保字[2013]第180号《保证担保合同》，合同约定：鉴于借款人豆亚军和贷款人签订了陕农信未白借字[2013]第180号借款合同，保证人恒和公司愿意以其所有的财产为借款提供保证担保；本合同项下的保证为连带责任保证；借款合同项下借款金额为280000元，借款期限自2014年2月13日至2019年2月12日；保证范围为：借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证期间为借款到期之日起两年，如借款展期，则为展期协议约定的债务履行期限届满之次日起两年。保证人承诺：借款人未按时足额偿还全部或部分贷款、或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付借款人的全部到期应付款项；保证人没有主动履行的，债权人有权直接从保证人账户中划收。合同还对违约责任以及争议的解决等事项也进行了约定。上述协议签订后，未央区信合向借款人豆亚军发放了贷款280000元。贷款发放后，被告豆亚军2019年3月21日最后一次还款。2019年4月11日，第三人扣收了原告恒和公司在第三人处缴存的保证金110518.48元。原告为本次诉讼支付律师费8000元。另查明，2015年未央区信合机构调整为陕西秦农农村商业银行股份有限公司，本案所涉借款业务划转至第三人秦农银行白家口支行。本院认为，原告恒和公司和未央区信合签订的《保证担保合同》及被告豆亚军与未央区信合签订的《个人借款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，各方均应严格按照合同约定履行。庭审中，被告李梦对签订合同、贷款、逾期还款等均不持异议，故在被告豆亚军逾期偿还借款时，原告恒和公司负有依照《保证担保合同》约定履行代偿义务的保证责任，其代偿后亦可依照有关法律规定向被告豆亚军追偿。同时，第三人庭审中对于原告已代偿完被告剩余借款本息不持异议。现原告恒和公司要求被告豆亚军归还其代偿款110518.48元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。因被告豆亚军违约行为导致原告恒和公司代偿资金的损失，被告豆亚军应当承担赔偿责任，原告恒和公司请求按照年利率8.28%标准计算代偿资金的利息损失，本院予以支持。关于原告主张的律师费8000元，属原告为实现债权而支出的合理损失，依法应当由违约方承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第一百九十七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告豆亚军向原告陕西恒和房地产开发有限公司归还代偿款110518.48元，并承担相应利息损失（以110518.48元为基数，按年利率8.28%标准，自20189年4月11日计算至实际给付之日止）；二、本判决生效后十日内，被告豆亚军赔偿原告陕西恒和房地产开发有限公司律师费8000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间。案件受理费2727元，公告费600元，均由被告豆亚军负担（原告均已预交，由被告在执行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    长      闵永军审    判    员      铁文静审    判    员      李  君 二○一九年十二月六日 书    记    员      袁  博    1