河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终2340号上诉人(原审被告)：胡欢欢，女，汉族，1983年6月17日出生，住河南省漯河市源汇区。委托诉讼代理人：姬广丽，河南孙东晓律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈付才，男，汉族，1962年6月23日出生，住河南省舞阳县。委托诉讼代理人：刘松杰，河南华表律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈亮，男，汉族，1981年9月30日出生，住河南省舞阳县。委托诉讼代理人：付士杰，河南华表律师事务所律师。上诉人胡欢欢因与被上诉人陈付才、陈亮确认合同无效纠纷一案，不服舞阳县人民法院（2018）豫1121民初1994号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人胡欢欢的委托诉讼代理人姬广丽、被上诉人陈付才的委托诉讼代理人刘松杰、被上诉人陈亮及其委托诉讼代理人付士杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡欢欢上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人陈付才的诉讼请求；2、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。1、被上诉人陈付才不是离婚协议的当事人，也非本案诉讼所涉房产的所有人，不应是本案适合原告，一审法院在未查清涉案房屋所有权归属的情况下，认定“位于舞阳县吴城镇新吴九路口门面房两间归女方所有”的约定无效，明显不当。2、涉案房屋初始登记在陈亮名下，上诉人胡欢欢为共有人。该登记行为发生在陈亮与上诉人胡欢欢婚姻关系存续期间，且舞阳县房产事业管理局进行初始登记调查时，被上诉人也在现场，由此可认定被上诉人认可涉案房屋系陈亮、胡欢欢夫妇共同财产，即便涉案房屋是被上诉人陈付才所建也应当视为对陈亮、胡欢欢的赠与。陈亮、胡欢欢在离婚协议中对共同财产进行分割并无不当，胡欢欢依据离婚协议要求将案涉房屋变更登记至其本人名下，于法有据。另涉案房屋初始登记发生在2009年7月31日，被上诉人陈付才要求撤销舞房字第××号房产证的行为发生在2018年11月。被上诉人在明知涉案房屋初始登记发生在2009年7月31日的情况下，于九年后，胡欢欢依据离婚协议办理了变更登记的情况下提出，明显有意侵犯上诉人的合法财产权。二、本案涉及行政诉讼，且行政诉讼结果与本案有利害关系，应当中止审理。陈付才辩称，一、本案一审时,答辩人提供的合同书等一系列证据能够证明涉案房屋是答辩人自建房,答辩人原始取得该房屋所有权，不存在答辩人将该房产赠与陈亮或胡欢欢的情况。答辩人与涉案房屋有直接利害关系，有权请求法院确认胡欢欢与陈亮的处分行为无效，答辩人诉讼主体适格。二、上诉人提交虚假材料办理舞房字第××号房产证，舞阳县房屋产权交易管理中心予以撤销是正确的。胡欢欢与陈亮对答辩人房产的处分是无权处分，其离婚协议中有关房产的约定无效。三、上诉人未提供充分有效的证据证明已提起行政诉讼，应承担不利的法律后果，一审法院认定其未提起行政诉讼并作出判决是正确的。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。陈亮答辩意见同陈付才的答辩意见。陈付才向一审法院起诉请求：1、判决确认二被告于2013年10月9日签订的离婚协议中关于“位于舞阳县吴城镇新吴九路口门面房两间及屋内其余财产归女方所有”的内容无效。2、本案的诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：陈付才系陈亮的父亲，陈亮与胡欢欢于2003年11月19日登记结婚。2009年7月31日,舞阳县房产事业管理局为陈亮办理了房权证舞房字第××号涉案房屋初始登记所有权证，共有人为胡欢欢。2011年10月9日,陈亮与胡欢欢登记离婚,并签订了《离婚协议书》,其中有“位于舞阳县吴城镇新吴九路口门面房两间及屋内其余财产归女方所有”的约定内容。2016年4月18日,胡欢欢以原房屋所有权证丢失为由,以陈亮的名义向舞阳县房屋产权交易管理中心申请补证。2016年5月10日，舞阳县房屋产权交易管理中心为胡欢欢补发了舞房权证乡镇字第××号房屋所有权证，并根据胡欢欢的申请，对涉案房屋办理了转移登记,于当日向胡欢欢颁发了舞房权证乡镇字第××号房屋所有权证。2017年7月19日，陈亮以舞阳县房屋产权交易管理中心为被告、胡欢欢为第三人提起行政诉讼，请求确认舞阳县房屋产权交易管理中心为胡欢欢颁发的舞房权证乡镇字第××号房屋所有权证的行政行为违法，并依法撤销该证书。2017年10月30日，经审理，漯河市郾城区人民法院作出（2017）豫1103行初69号行政判决，确认舞阳县房屋产权交易管理中心办证时未尽到合理、审慎的义务，并撤销了舞房权证乡镇字第××号房屋所有权证。各方均未提起上诉，该判决已经发生法律效力。2018年8月20日，陈付才以陈亮、胡欢欢不是上述离婚协议中“位于舞阳县吴城镇新吴九路口门面房两间及屋内其余财产”的所有权人为由提起民事诉讼，请求确认该部分约定无效。一审法院于8月22日受理该案后，陈付才、被告胡欢欢分别于9月21日、9月25日申请延期审理，11月20日，陈付才申请调取舞阳县房屋产权交易管理中心关于撤销陈亮、胡欢欢舞房字第××号房产证的决定即舞房〔2018〕72号文件，一审法院依法进行了调取。2018年12月10日，本案进行了第一次开庭审理，陈付才当庭出示舞房〔2018〕72号文件，胡欢欢对该决定不服并表示提起行政诉讼。休庭后，胡欢欢申请对本案中止审理，并提交漯河市郾城区人民法院于2019年1月22日受理其与被告舞阳县房屋产权交易管理中心及第三人陈亮行政登记一案的行政起诉状、案件受理通知书及案件受理费票据，一审法院依法对本案进行了中止审理。5月8日，胡欢欢自愿对该行政案件提出撤诉申请，漯河市郾城区人民法院制作了（2019）豫1103行初19号行政裁定书，准许胡欢欢撤回起诉。本案恢复审理后，胡欢欢以行政机构改革后房屋登记主管部门已发生变更，将对舞阳县自然资源局提起行政诉讼为由审延期审理，一审法院予以准许并告知其及时提交人民法院受理行政诉讼案件的诉讼材料，但胡欢欢除在2019年8月21日进行第二次庭审时提交一份行政起诉状外，至今未提交任何其他材料。一审法院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，原告应是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案中，对于陈亮和胡欢欢离婚协议中处分的房产的所有权存在争议，即胡欢欢称是其与陈亮原来的夫妻共同财产，陈付才主张该财产归其所有，陈亮、胡欢欢的处分行为无效，陈付才作为该房产的利害关系人，向一审法院提交了相关证据，有权请求人民法院确认无效，故陈付才作为原告主体适格。民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。庭审中，各方均认可本案诉争的房屋就是舞房字第××号房产证所确认的房屋，根据舞阳县房屋产权交易管理中心关于撤销陈亮、胡欢欢舞房字第××号房产证的决定即舞房〔2018〕72号文件，因办理该证时所提交的集建字第5316号土地建设使用证不真实，故舞房字第××号房产证被房屋产权管理部门撤销。据此，陈亮和胡欢欢不再是本案诉争的房屋的物权人，无权处分该房屋，其二人在离婚协议中对该房屋的处分属于无权处分，且至今未得到物权人的追认或者认可，故陈亮和胡欢欢的处分行为不仅违反了法律规定，还侵犯了房屋所有权人的合法权益，应属无效行为。综上，陈付才关于确认“位于舞阳县吴城镇新吴九路口门面房两间归女方所有”的约定无效的主张事实清楚，证据充分，符合法律规定，予以支持。关于“屋内其余财产”的物权，陈付才未提交证据予以证明，应承担不利的法律后果，故对其部分亦属无效的主张，不予支持。另外，自胡欢欢于2019年5月8日撤回对舞阳县房屋产权交易管理中心的起诉，到2019年6月5日以对舞阳县自然资源局提起行政诉讼为由申请延期审理，至今3个月有余，虽然胡欢欢提交有一份行政起诉状，但该诉状除字体与其原对被告舞阳县房屋产权交易管理中心的起诉状不一致外，起诉状中内容、格式及被告的名称均一致，且一直未向一审法院提交重新提起行政诉讼的其他有效证据材料，故依法应视为未提起行政诉讼，其延期审理的理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第七条、第六十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百五十三条、第一百五十五条、第一百五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告陈亮、胡欢欢于2011年10月9日所签订的离婚协议书中第二项所涉及的“位于舞阳县吴城镇新吴九路口门面房两间归女方所有”的约定无效。二、驳回原告陈付才的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告胡欢欢负担。二审审理中，双方当事人均没有提供新证据。二审经审理查明的事实与一审查明的事实相同，本院予以确认。本院认为，据以认定胡欢欢、陈亮为涉案房屋所有权人的舞房字第××号房产证和胡欢欢为涉案房屋所有权人的舞房权证乡镇字第××号房屋所有权证均已被撤销，依据本案现有证据不能认定陈亮、胡欢欢为涉案房屋的所有权人，但依据陈付才提供的证据，可认定陈付才与涉案房屋所有权的归属存在直接利害关系，故陈付才可以作为本案原告起诉。因舞房字第××号房产证和舞房权证乡镇字第××号房屋所有权证均被撤销，且胡欢欢未能提供充分证据证明陈亮、胡欢欢二人为房屋所有权人，故二人在离婚协议中约定“位于舞阳县吴城镇新吴九路口门面房两间归女方所有”属于无权处分。因该无权处分行为至今未得到房屋实际所有权人的追认，故上述约定无效。现涉及涉案房屋所有权证的相关行政案件均已审结，胡欢欢至今未向法院提交其重新提起行政诉讼后法院受理案件的相关材料，故对其应中止本案审理的上诉主张不应支持。综上所述，上诉人胡欢欢的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人胡欢欢负担。本判决为终审判决。审判长 刘 超审判员 陶京涛审判员 缑兵伟二〇一九年十二月三日书记员 陈 陈