广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初4077号原告：王某1，香港特别行政区居民，男，1933年10月2日出生，委托诉讼代理人：许泽杨，广东君言律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭天娇，广东君言律师事务所律师。被告一：王某2，香港特别行政区居民，男，1958年8月26日出生，委托诉讼代理人：吴广福，广东商盾（深圳）律师事务所律师。被告二：王某3，香港特别行政区居民，女，1960年10月17日出生，被告三：王某4，女，汉族，1963年10月16日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，被告四：王某5，男，汉族，1967年8月25日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，被告五：王某6，男，汉族，1971年10月10日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，被告六：王某7，男，汉族，1992年9月30日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，被告七：王某8，女，汉族，1999年2月15日出生，身份证住址广东省深圳市龙华新区，被告六、七共同委托诉讼代理人：张忠，广东天梭律师事务所律师。原告王某1与被告王某2、王某3、王某4、王某5、王某6、王某7、王某8法定继承纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许泽杨、彭天娇，被告王某2及其委托诉讼代理人吴广福、王某3、王某4、王某5、王某6，王某7、王某8及其共同委托诉讼代理人张忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于深圳市龙华区××岗××村食品站地段面积为70.6平方米住宅用地[观府地字（1991）第492号]及地上建筑物为原告与廖想欢的夫妻共同财产，原告与廖想欢分别享有前述不动产50%的份额；2.请求确认位于深圳市龙华区××岗××村食品站地段面积为70.6平方米住宅用地[观府地字（1991）第492号]及地上建筑物的50%的为廖想欢的遗产，并由原告及五被告分别继承七分之一的份额；3.请求确认位于深圳市龙华区观澜镇东王村公路（登记号为私9-002969号）房屋（500平方米）的20%份额（即该房屋的第一层），为原告与廖想欢的夫妻共同财产，原告与廖想欢分别享前述不动产10%的份额；4.请求确认位于深圳市龙华区观澜镇东王村公路（登记号为私9-002969号）房屋的10%份额，即该房屋第一层的50%为廖想欢遗产，并由原告及六被告分别继承七分之一份额；5.请求判决诉讼费由各被告承担；6.请求确认位于深圳市××××街道观城社区岗头东王（农村城市化历史遗留违法建筑登记编号：508-0110-18033-A）房屋（占地面积200平方米）第一层、第二层建筑物为原告与廖想欢的夫妻共同财产，原告与廖想欢分别享有前述不动产50%份额；7.请求确认位于深圳市××××街道观城社区岗头东王（农村城市化历史遗留违法建筑登记编号：508-0110-18033-A）房屋（占地面积200平方米）第一层、第二层建筑物的50%为廖想欢的遗产，并由原告及五被告分别继承七分之一的份额。事实与理由：原告与被继承人廖想欢系夫妻关系，于××××年××月××日结婚，婚后有六个子女。1991年廖想欢取得位于深圳市龙华区××岗××村食品站地段面积为70.6平方米住宅用地[观府地字（1991）第492号]，并建起了房屋。1993年，廖想欢取得了位于深圳市龙华区观澜镇东王村公路（登记号为9-002969）房屋（500平方米）的20%份额。前述土地及房产均系廖想欢在与原告结婚后取得，为双方夫妻共同财产，其中50%份额属于廖想欢遗产。1998年王某1取得原深圳市宝安区观澜镇观澜村民委员会同意，重建了位于深圳市××××街道观城社区岗头东王（农村城市化历史遗留违法建筑登记编号：508-0110-18033-A）房屋（占地面积200平方米），经原告、廖想欢与六子女商定，该房屋第一层、第二层属于王某1与廖想欢所有。现该房屋第一层、第二层的50%份额属于廖想欢遗产。2018年4月2日，廖想欢去世，其遗产尚未分配，现原告年事已高，希望尽快办理完继承手续后能够对自身财产作出相关处分。故原告为了维护自身合法权益，诉诸法院。被告王某2辩称：一、原告称观澜村委会岗头食品站地段面积为70.6平方米住宅用地及地上建筑物为原告与廖想欢的夫妻共同财产与事实不符。1991年在母亲廖想欢分的观澜镇东王村公路100平方米土地使用权后，向王某2讲：与此宅基地相连的还有一块70多平方米的土地，因面积小无人要，村里劝其一同买下，因其无钱购买，就问王某2是否要，王某2当即表示愿意购买，随后交钱给母亲，并委托母亲办理缴款，申请兴建事项。由于母亲廖想欢虽然获得100平方米的土地使用权，但却无经济能力马上修建住宅，经与家人商议，最后决定由王某2投资兴建这共计170.6平方米的一至三楼的住宅，按五层楼的承重打地基，其他人愿意可往上加层，并委托已故的二弟王锦辉负责兴建。后来母亲廖想欢出资加建了70.6平方米土地上的四至五层和100平方米土地上的第四层，妹妹王某4又出资加建了第五层的100平方米，这样便形成了这两栋连体楼的现状。对上述事实，其他被告均知情。二、原告分割遗产不能侵害王某2的合法权益。根据客观事实，该70.6平方米的地面五层建筑，仅四至五层由母亲筹措出资，为原告的夫妻共同财产。三、原告长期霸占王某2份额内的楼层应予退还。私9-002969号宅基地建筑面积500平方米，其中王某2占有五分之三的份额，即300平方米，楼层应为一至三层。但由于原告是父亲，且以家长的身份长期占有属于王某2的一楼铺位出租、收益，并归为己有。现在既然原告主张分割母亲的产权份额，只能将该栋楼的第四层100平方米作为夫妻共同财产进行处分，应归还长期占用的属于王某2的第一层房屋。被告王某3、王某4、王某6辩称：一、原告与廖想欢育有六名子女，其中王锦辉已经先于廖想欢去世，根据《继承法》之代位继承，王锦辉继承权应由其儿子王某7继承。二、廖想欢的遗产继承人为王某2、王某3、王某4、王某7、王某5、王某6六人，如原告已经取得廖想欢资产的50%，则不应该再参与廖想欢的遗产继承，否则原告取得份额将超越50%，不符合夫妻共同财产各占50%的原则。三、《兴建住宅用地批准通知书》无效，廖想欢亦不是70.6平方米整栋住宅的所有人，因为《兴建住宅用地批准书》有涂改的痕迹，字体不同，而且未盖上公章以确认修改。四、原告提交的单据不能作为建造70.6平方米及500平方米的20%建筑物的证明，因大部分单据都无具体地址，不知从何而来，而且该住宅已于1990年竣工，而单据显示日期为1999年，并不能作为70.6平方米和100平方米建筑物的单据。五、原告并非70.6平方米的五层住宅楼的所有权人，因为宝安区人民法院民事判决书只显示被告交水电费，并未提及70.6平方米及100平方米的五层楼的所有权问题。六、总500平方米的地上第一层并非原告人所有，廖想欢占有总500平方米建筑物的20%，但并没有证据证明地上第一层为原告人所有，所以不能作为与廖想欢的共同财产而分割。七、诉讼费应由原告承担。八、关于登记为私（9-002969）土地上建筑物：1.地皮是生产队分给我们的财产，从未卖给他人，故在该土地上私自兴建楼房是侵占我们的所有权，是不合法的建筑物；2.因无建筑费的收据，所以无法证明王某2有三层楼的产权；3.报建人是王某2，并不等于第一层是他的楼宇，第三层不是王某2的物业，而是王锦辉的；4.有很多问题未能解决，所以这栋房屋不能进行分配，留待他们自行解决；5.登记号为（1991）第492号（70.6平方米）土地上的楼房，第三层为王锦辉所有，应由王某7继承。被告王某5辩称，确认原告起诉状所列是遗产，同意平均分割。被告王某7、王某8辩称：王锦辉于1991年与王某2共同出资，修建位于龙华区观澜镇东王公路，占地面积100平方米（登记号为9-002969）的一至三层，和位于龙华××村委××村食品站地段面积为70.6平方米[观府地字（1991）第492号]地块上的一至三层住宅，王某2出钱多，王锦辉出力多，廖想欢出资加建了9-002969号地块第四层（100平方米）和观府地字（1991）第492号地块上的四至五层，王某4出资加建了9-002969号地块的第五层（100平方米）。两个地块的宅基地，其中100平方米的用地是村里分配的，70.6平方米的用地是王某2出资购买，由王锦辉在村里办的缴款和报建申请，两块地虽然土地编号不同，但实际上是连在一起的，总共170.6平方米。由于是王锦辉负责兴建的，所以70.6平方米的地块兴建通知书就写上了王锦辉的名字。由于王锦辉在占地面积100平方米（登记号为9-002969）和位于龙华××村委××村食品站地段面积为70.6平方米[观府地字（1991）第492号]的建设上出钱和出力，大家曾经协商好，这共170.6平方的占地面积的楼房有一层是王锦辉的，其中登记在王某2名下的不动产证号4079324份额中有20%（即三分之一）是王锦辉的。大约在2000年后，大家曾经协商好，100平方米的一楼由原告和廖想欢收租，而70.6平方的一楼、170平方米的二至五楼由我们母亲负责收租，然后王某2分60%王某4分10%（约1000元），我们家分30%，有2005年以来的租赁合同、相关单据及转账记录，如各方有异议，可以提交法院。2000年左右以后，大家曾经协商好，农村城市化历史遗留违法建筑登记编号为508-0110-18033-A（200平方米）房屋一楼给原告和廖想欢收租，二楼给原告和廖想欢住，第三、六层由王某6收租，第四层由我们家收租，第五层由王某5收租，各收租归各自。经审理查明：被继承人廖想欢于2018年4月2日死亡，无遗嘱及遗赠的情形。被继承人与原告王某1于××××年××月××日登记结婚，两人共生育六子女，即王某2、王某3、王某4、王锦辉、王某5、王某6。其中，王锦辉于2007年6月2日死亡，王锦辉生前育有二子女，即被告王某7和王某8。关于位于深圳市龙华区观澜镇东王村公路的房屋。广东省深圳市宝安区人民政府于1993年10月9日出具的粤房字第××号《房屋所有权证》显示，王某2等三人共有深圳市宝安区观澜镇东王村公路前岗头地段混合五房的所有权，其中王某2占有份额为五分之三，王某4、廖想欢各占有五分之一。各方确认该房屋第五层为王某4所有，但对于第一至四层的所有权存在争议：原告主张第一层系其与廖想欢共同所有，第二至四层为王某2所有；王某2主张第一至三层为其所有，第四层由原告与廖想欢共有；王某6主张1-4层房屋所有权并无明确约定和归属。该房屋目前第一层由原告王某1收租，二至四层由王锦辉配偶黄伟妹收租。关于位于深圳市龙华区××岗××村食品站地段的五层房屋。原告提交的观府地字（1991）第492号《宝安区居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》显示，廖想欢可使用观澜村委会岗头村食品站地段70平方米作为私人建房用地，该通知书存根又显示该地块使用人为王锦辉。本院向深圳市规划和自然资源局调取的《宝安县村镇私人建房用地申请表》显示，该地块户主为廖想欢和王锦辉二人。关于该地块上五层房屋，各方存在较大争议：原告、王某5主张该房屋属于原告与廖想欢共同所有；王某2主张第一至三层为其所有，第四、五为原告和廖想欢所有；王某7、王某8主张该房屋为廖想欢与王锦辉共同所有；王某6主张其中一层应归王锦辉所有，具体所有权情况不明。关于位于深圳市××××街道观城社区岗头东王的农村城市化历史遗留违法建筑（编号：508-0110-18033-A）。各方确认该房屋第一、二层由王某1和廖想欢共同使用，其中50%为廖想欢的遗产。以上事实，有死亡医学证明、结婚证、户口簿、《房屋所有权证》《宝安区居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》及存根、《宝安县村镇私人建房用地申请表》、祖屋受水浸重建申请书及批复、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》等证据，以及庭审笔录为证，足以认定。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。本案继承开始后，在被继承人生前无遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应按照法定继承办理。根据《中华人民共和国继承法》第十条之规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承……本案中，被继承人廖想欢的第一顺序继承人为婚生子女王某2、王某3、王某4、王锦辉、王某5、王某6，以及配偶王某1，由于王锦辉先于被继承人廖想欢死亡，故其所继承的部分应由其子女王某7、王某8代位继承。关于被继承人廖想欢的遗产。原、被告对被继承人和原告王某1共同享有位于深圳市宝安区观澜镇东王村公路前岗头地段混合五房20%的产权及位于深圳市××××街道观城社区岗头东王的农村城市化历史遗留违法建筑（编号：508-0110-18033-A）第一、二层的使用权无争议，故分割夫妻共同财产之后，位于深圳市宝安区观澜镇东王村公路前岗头地段混合五房10%的产权及位于深圳市××××街道观城社区岗头东王的农村城市化历史遗留违法建筑（编号：508-0110-18033-A）第一、二层50%的使用权为被继承人廖想欢的遗产。至于位于深圳市龙华区××岗××村食品站地段的五层房屋，由于该房屋未取得相关产权登记，亦未获得相关规划许可，系历史遗留问题违法建筑，且原告提交的证据无法证明该房屋确系廖想欢出资修建，亦无法确认该房屋是否属于夫妻共同财产及廖想欢遗产，故对于原告要求将该房屋作为夫妻共同财产及遗产处理的诉讼请求，本院不予处理。关于继承办法和份额，《中华人民共和国继承法》第十三条第一款规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。依照法律规定，原告王某1、被告王某2、王某3、王某4、王某6、王文华可各自继承被继承人廖想欢七分之一的遗产，王某7、王某8可各自代位继承被继承人廖想欢十四分之一的遗产。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、登记在被继承人廖想欢、被告王某2、王某4名下位于深圳市宝安区观澜镇东王村公路前岗头地段混合五房廖想欢所享有的10%产权由原告王某1、被告国辉、王某3、王某4、王某6、王文华各继承七分之一，被告王某7、王某8各继承十四分之一；二、位于深圳市龙华区观澜街道观城社区岗头东王的农村城市化历史遗留违法建筑（编号：508-0110-18033-A）第一、二层由被继承人廖想欢享有的50%使用权由原告王某1、被告国辉、王某3、王某4、王某6、王文华各继承七分之一，被告王某7、王某8各继承十四分之一；三、驳回原告王某1的其他诉讼请求。案件受理费人民币1800元，原告已预交，由原告负担600元，被告王某2、王某3、王某4、王某5、王某6各负担200元，被告王某7、王某8各负担100元。如不服本判决，被告王某4、王某5、王某6、王某7、王某8可在本判决书送达之日起十五日内，原告王某1、被告王某2、王某3可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 李  思  思人民陪审员 许  志  斌人民陪审员 林  志  雄二〇一九年十二月三日书 记 员 吴博维（兼）书 记 员 陈  宝  玲附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。