广西壮族自治区昭平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1121民初1852号 原告：中国工商银行股份有限公司昭平县支行，住所地：昭平县昭平镇东宁中路11号。 负责人：周科安，该支行副行长。 委托诉讼代理人：董凤秀，该支行副主管。 委托诉讼代理人：陈春光，该支行员工。 被告：吴鸿觉，男，汉族，1988年10月8日出生，住广西贺州市八步区。 被告：广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司，营业场所：昭平县昭平镇竹园二街15号。 负责人：庞明坚，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：许杰伟，该分公司销售副经理。 原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行诉被告吴鸿觉、广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董凤秀、陈春光到庭参加诉讼，被告吴鸿觉、广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司委托诉讼代理人许杰伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行向本院提出诉讼请求：1．判令吴鸿觉偿还所欠贷款本金236418.11元，利息3214.70元（计至2019年10月30日，2019年10月30日以后至清偿之日止逾期借款利息按合同约定另行计算）；2．请求法院判决我行对吴鸿觉的贷款抵押物位于昭平县昭平镇盛世地王大夏商住楼1栋12层04号的房地产享有优先受偿权；3．判令被告广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司对上述债务承担连带偿还责任；4．本案诉讼费以及原告实现债权的其他一切费用，由被告承担。事实与理由：2018年4月9日，原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行与被告吴鸿觉、被告广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司签订合同号为一手房字贺州分行昭平县支行2018年070号的个人购房借款/担保合同，我行依据订立的合同条款，于2018年6月26日向被告发放24万元个人一手房贷款。根据合同约定，借款人应按月归还贷款本息，经原告多次催收，至2019年10月30日，被告已连续3个月、累计逾期违约6期未按合同约定时间还款，已构成违约。依据双方签订的借款合同第14.1及14.2务有关规定，原告于2019年9月19日、2019年10月25日向借款人吴鸿觉发出《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收函》、《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》，2019年9月20日、2019年10月25日发出《提前还款知书》，宣布合同提前到期，但被告吴鸿觉依然未能依约偿偿还所欠贷款本息。截至2019年10月30日止，被告尚欠贷款本金236418.11元，利息约3214.70元（2019年10月30日以后的逾期利息，按合同约定另行计算）。我行于2018年6月26日向被告人吴鸿觉发放24万元个人一手房贷款，保证人为广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司。依据双方签订的借款合同第10.2条有关规定，在借款人出现违约不还款的情况，保证人应该履行阶段性连带责任保证。期间我行也对保证人进行催收及告知借款人未还款情况，要求保证人按照合同规定履行保证人责任，但保证人未履行。被告的违约行为，严重违反合同约定和《合同法》等法律法规规定，极度损害原告的合法权益。为此特依《民事诉讼法》的有关规定向贵院提起民事诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求以维护法律的尊严和经济秩序的稳定。 被告吴鸿觉答辩称，对原告的诉讼请求没有异议，因现困难，没有办法一次性还款，同意分期分批还款。 被告广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司辩称，对原告主张的被告吴鸿觉购买昭平盛世地王大厦商住楼1栋12层04号房屋向原告借款的事实，以及亿公司就上述借款承担阶段性担保的事实无异议。 经质证两被告对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，经审查，本院对该证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月9日，被告吴鸿觉为了购买位于昭平县房屋向原告申请借款，本案当事人签订了［（一手房）字（贺州分）行（昭平县）支行（2018）年（070）号］《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：被告吴鸿觉向原告借款24万元，借款用途为购买上述房屋，借款期限为30年，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息，到期还本；罚息利率按在借款利率基础上加收50%确定，逾期不还本按罚息利率计收利息，逾期不付息则按罚息利率计收复利；借款担保方式为抵押+保证，以上述房屋作抵押，被告嘉亿公司提供阶段性连带责任保证：对借款承担连带责任保证，在正式抵押登记手续办理完毕后免除保证责任；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的为违约，若被告违约，原告有权宣告借款到期，有权解除合同。合同还约定了其他事项。当事人就抵押房屋办理了房屋预告登记证明。6月26日，原告向被告吴鸿觉发放了贷款24万元。借款后，至2019年10月30日，被告已连续3个月、累计逾期6期未还款，尚欠借款本金236418.11元及利息3214.70元。后原告多次向被告催收，并要求被告提前还款，但未果，遂提起本案诉讼。 另查明，案涉房屋未办理不动产权属及抵押权登记。 本院认为，一、本案当事人签订的《个人购房借款/担保合同》是在平等、自愿的基础上订立的，是各方当事人的真实意思表示，合同约定的事项均没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害他人合法权益，亦没有违背社会公序良俗，故为有效合同。合法有效的合同受法律保护，各方当事人均应当按合同履行各自的义务。原告已按约定向被告吴鸿觉发放贷款，而被告吴鸿觉在取得借款后，未依约还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权提前收回借款，因此，原告要求被告还本付息的请求，理据充分，本院予以支持。二、案涉房产上设定的抵押预告登记，根据物权法定原则，该预告登记仅是一种登记制度，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为案涉房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房产抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或期限届满对案涉房产办理抵押权登记的请求权。通过预告登记，该请求权具有对抗第三人的效力。但抵押权预告登记不能取代抵押登记，亦不能使原告取得对案涉房产优先受偿的法定抵押权。综上，原告有关对案涉房产享有优先受偿权的主张缺乏法律依据，本院不予支持。三、被告嘉亿公司为案涉借款提供的是阶段性连带责任保证，抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，故被告嘉亿公司提供的阶段性连带保证的期限届满条件未成就，因此，被告嘉亿公司应按约定在保证担保范围内对被告吴鸿觉的债务承担连带保证责任。依照法律规定，被告嘉亿公司承担保证责任后，有权向被告吴鸿觉追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告吴鸿觉于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行偿还借款本金236418.11元及利息（利息计至2019年10月30日为3214.70元；从2019年11月1日起至还清借款之日止的利息，按照合同约定的利率计付）； 二、被告广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4894元，减半收取2447元，由被告吴鸿觉、广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  雷启忠 二〇一九年十二月十六日 书记员  李佳慧