河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24529号上诉人（原审原告）：李晓东，男，1986年10月23日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：郭一帆，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周斌，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南铭威房地产营销策划有限公司，住所地郑州市二七区政通路88号B区4层406号。法定代表人：王艳丽。委托诉讼代理人：张博，男，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：栗雯，女，1972年12月11日出生，汉族，住郑州市中原区。上诉人李晓东因与被上诉人河南铭威房地产营销策划有限公司（以下简称铭威房产公司）、栗雯房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2019）豫0102民初9726号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月5日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。李晓东上诉请求：1、依法撤销一审民事判决书，发回重审或依法改判；2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原判决认定事实错误，确定的民事责任明显违反法律规定和合同约定，且对上诉人显失公平。栗雯作为房屋出卖人，在出卖房屋时保证将所出卖的房屋所有权转移给买房人名下，并交付房屋是栗雯最主要、最基本的义务。栗雯将涉案房屋出卖的信息公开在网上登记，就应当保证其所出售的房屋是可以正常交易的。栗雯在和李晓东签订《房屋买卖合同》时，也保证房屋能够正常交易和过户，李晓东才签订该合同，合同中约定了双方自签约之日起7日内办理过户等相关手续。因栗雯未查清楚拥有房屋共有人过户的条件，盲目向李晓东承诺涉案房屋可正常交易和过户的结果，导致合同无法正常履行，栗雯在本案中存在重大过错，应当承担相应的违约责任。铭威房产公司作为中介服务机构，其对房屋交易的相关法律规定应当有较栗雯和李晓东更高的注意义务，并且其最基本的责任和义务就是应当向委托人披露房屋的权属情况，房屋的抵押、典当等权利限制信息，出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息等。本案中，李晓东在签订《房屋买卖合同》前已经一再要求铭威房产公司核实房屋权属及相关状况，但铭威房产公司并未尽到中介义务，因其未尽到中介责任，遗漏房产重大信息，导致房产无法过户，损害委托人利益的，应当退还李晓东向其支付的中介报酬。李晓东从公开网络看到栗雯出卖房屋的信息，也在购买房屋前查看了房产证，房产证中仅显示房屋有共有人，并不显示共有人是否成年这一信息，且栗雯在出卖房屋时明确表示房屋共有人王一木同意出卖房屋，承诺王一木会一同办理网签。作为购房人，李晓东已经尽到合理注意义务。因此，栗雯将不能正常过户的房屋公开登记出售已经违反了诚实信用原则，原判决认定栗雯不存在违约行为有悖常理，要求李晓东承担一半居间费用于法无据，且对上诉人显失公平。原审判决认定事实错误，民事责任的确定违反法律规定，判决结果有失公允，为此，上诉人依法向二审法院提起上诉，希冀得到公正裁判。除上诉状外补充一点，原审判决认定铭威房产公司提供的聊天记录显示，该公司是在办理过户的过程中才知道房屋共有人未满18周岁不能过户的情况,证明该公司未尽到中介方义务，在合同履行中存在过错，但一审判决认为房屋出卖人栗雯不存在违约行为，且不存在过错与事实不符。栗雯作为出卖人其应当向中介公司如实披露房屋权属状况。一审判决认为同样作为普通百姓的栗雯在出售房屋时对于其不知道共有人未满18周岁，房屋不能过户，不存在过错。那么同样作为买受人李晓东在买受房屋时对于所买房屋的共有人未满18周岁，房屋不能过户这一基本信息不知情，也不存在过错。一审判决对于同样的事实存在不同的认定，并且根据此认定判决李晓东与栗雯承担了不同的法律后果，对上诉人显失公平。铭威房产公司辩称，作为居间方我公司本着公平、公开、公正的原则，严格遵守合同契约，查实房源信息，并在双方签订合同之前已经明确告知房屋产权信息，按照合同约定时间并提前带双方去房管局办理网签事宜。按照房产房屋买卖合同第三条第二点的约定，上诉人支付甲方定金应为2万元整,实际支付为1万元；第十条第三点，过户全资金监管需要房管局资金监管，并没有首付，上诉人作为买受方私下给卖房人转账33.5万，这存在很大的风险，上诉人没有告知居间方私自转账。以上两点上诉人均没有按照合同履行，视为上诉人存在违约。栗雯辩称，买房子的过程是李晓东和中介铭威房产公司的工作人员席佳说要买我的房。当时我儿子未满18岁，李晓东和席佳是知道的，李晓东起诉只是为了要回中介费。李晓东向一审法院起诉请求：1、请求判令被告栗雯向原告返还双倍定金2万元；2、请求判令被告栗雯承担居间服务费，被告铭威房产公司向原告退还居间服务费10450元；3、请求判令二被告赔偿原告损失1800元；4、本案诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：2019年6月26日，李晓东、栗雯、铭威房产公司签订《房屋买卖合同》，约定“栗雯将坐落于中原区工人路23号4号楼1单元4层406号房屋出售给李晓东，李晓东对该房屋已作充分了解，对房屋无异议自愿购买该房屋。房屋总成交价款为1045000元，房屋过户的有关税费及相关费用由李晓东承担。房屋所有权人为栗雯占75％，王一木占25％。铭威房产公司的总居间服务费为10450元，由李晓东支付，三方签订合同之日一次性付清”。2019年6月26日，铭威房产公司收取李晓东保证金1万元，服务费10450元。在办理房屋过户的过程中，发现因涉案房屋共有人王一木未满18岁房屋无法过户。原告来院起诉，要求解除合同。一审法院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应本着诚实信用的原则全面履行合同的义务。栗雯在与李晓东、铭威房产公司签订合同时出示了房产证，房产证显示王一木为共有人，并未隐瞒房屋实际情况。合同约定李晓东对该房屋已作充分了解，对房屋无异议自愿购买该房屋。李晓东作为买方，应当尽到对房屋情况进行了解的注意义务。铭威房产公司作为中介方，应当向李晓东提供能够交易并过户的房屋。从铭威房产公司提供的聊天记录显示其是在办理过户的过程中才得知房屋共有人未满18岁不能过户的情况，铭威房产公司未尽到中介方的义务，在合同的履行中亦存在过错。现原告已另购房屋，被告对解除合同亦无异议，《房屋买卖合同》应解除。栗雯并未违约，对于李晓东要求栗雯双倍返还定金的诉讼请求不予支持。栗雯对于返还定金1万元并无异议，因定金由铭威房产公司代为收取，铭威房产公司应将定金1万元返还李晓东。造成合同解除，李晓东及铭威房产公司均有过错，双方各承担一半的居间费用。李晓东主张的损失因未提交证据予以证明，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告李晓东、被告栗雯、被告河南铭威房地产营销策划有限公司于2019年6月26日签订的《房屋买卖合同》；二、被告河南铭威房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告李晓东购房定金1万元、佣金5225元，共计15225元；三、驳回原告李晓东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费303元（已减半收取），由原告李晓东负担160元、被告河南铭威房地产营销策划有限公司负担143元。二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院相同。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的《房屋买卖合同》系有效合同，双方当事人应本着诚实信用的原则全面履行合同的义务。本案中，鉴于两审之中房屋买卖合同双方栗雯和李晓东双方确认合同不再履行，对解除合同均无异议，故原审法院判令解除合同认定正确，本院予以维持。本案中铭威公司和房屋买卖双方属于居间合同关系，而居间合同是有偿服务合同，居间人完成委托人交付的提供签订合同的机会或者提供签订合同的媒介服务后，可以收取委托人支付的报酬，铭威公司作为房屋中介机构在合同履行中最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。作为中介机构向双方提供咨询的居间服务，通常其应当向委托人披露的重要事实有：房屋的权属情况、房屋的抵押、典当等权利限制信息、预告登记、异议登记等登记信息、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。庭审中，各方均确认在履行过程中，栗雯出示了共有人的身份证，确认房屋存在共有人，且共有人不满18岁，存在权利受到限制的情形，各方并就解决问题进行了协商；据此可以认定，作为出卖方的栗雯和铭威公司如实披露了房屋信息，不存在隐瞒行为。故李晓东上诉要求改判全部返还中介费用的理由不能成立，原审法院根据案情以及双方在履约过程中行为，酌定由铭威公司和李晓东共同负担中介居间费用属于自由裁量处分，并无不当，本院予以维持。综上所述，李晓东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费606元，由李晓东负担。本判决为终审判决。审判长 丁 亮审判员 扈孝勇审判员 张晶晶二〇一九年十二月二十四日书记员 陈明真