宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终2966号上诉人(原审被告)：中青实业（宁夏）有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街南海路13号CBD交易中心B座12层1201、1202、1203室。法定代表人：尉文平，该公司董事长。委托诉讼代理人：付娇龙，宁夏宁佑律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：宁夏久泰供热有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区长城花园南区42-1-502室。法定代表人：王学平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李朝辉，宁夏新中元律师事务所律师。上诉人中青实业（宁夏）有限公司（以下简称中青公司）因与被上诉人宁夏久泰供热有限公司（以下简称久泰公司）租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初7068号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人及委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。上诉人中青公司提出上诉请求：1、撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求；2、一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：2017年9月30日，中青公司与久泰公司签订《协议》，久泰公司对涉案锅炉房并不具备处分权。双方租赁协议为效力待定。被上诉人久泰公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。原审法院查明，2017年9月30日，原、被告签订《协议》一份，约定，原告将位于银川市××路、南园二村的锅炉房、辅助设施及配电房、变压器房（以下简称锅炉房）租赁给被告实施煤改气工程，被告于2017年9月30日开始实施煤改气，并保证于2017年11月1日前正常向该供热区域供暖，并承担因不能正常供暖而造成的任何损失和费用。双方约定租赁期限为2年，原告自2017年9月30日将上述锅炉房交给被告至2019年9月30日止收回。租期届满，如被告愿续租，则应提前一个月与原告协商，并签订书面续租协议。上述锅炉房年租金225000元，自合同签订之日起一次性交付一年租金，本合同租金按年缴纳，第二笔租金于第一年租赁期届满后30日内支付。被告付款前，原告应向被告提供合法、等额、有效的增值税专用发票，否则被告有权不支付款项且不承担任何违约责任。原告未按期交付锅炉房，应向被告支付租金总额20％的违约金。被告延迟支付租金的，每逾期一天应向原告支付应付租金万分之五的违约金，逾期支付三十天的，原告有权解除本合同，被告同时承担给原告造成的房租损失。协议签订后，原告向被告交付了上述锅炉房。2018年2月1日，原告给被告出具了第一年度租金225000元的增值税专用发票，2018年2月2日，被告向原告支付了第一年度租金225000元。2019年1月22日，原告出具了第二度租金225000元的增值税专用发票，后被告未向原告支付第二年度租金225000元。故原告诉至一审法院，请求判如所请。庭审中，原告提交宁夏长城发展集团有限公司出具说明一份，载明：宁夏久泰供热有限公司，2016年6月23日，你公司接管宁夏长城集团物业服务有限公司南园一村、二村小区的供热经营，南园一村、二村小区供热的两处锅炉房及土地和附属设施已经转让给你公司，全部归你公司所有，本公司无异议。移交前上述小区的欠缴采暖费由你公司收取，归你公司所有，移交后的供热由你公司负责，采暖收费归你公司所有。因供热导致的一切责任和纠纷由你公司承担，本公司不承担任何法律责任。特此说明。被告认为如该说明属实，上述锅炉房产权应登记至原告名下，宁夏长城发展集团有限公司无权私下将该锅炉房转让原告。原审法院认为，原、被告签订的《协议》系其真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，一审法院予以确认。被告认为原告对涉案锅炉房没有所有权，签订协议时被告不知情，故双方签订的协议无效。根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。被告提交的证据不足以证实双方签订的协议存在上述合同无效情形，故对被告的上述辩称一审法院不予采信。双方协议签订后，原告向被告交付了锅炉房，被告支付了第一年度租金，现第二年度租金支付期间届至，被告理应依约支付。故对原告要求被告支付第二年度租金225000元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于原告要求被告按日万分之五支付自2018年10月1日至本案诉讼时的逾期违约金24412．5元（并要求付至全部租金付清时止），因双方协议约定被告延迟支付租金的，每逾期一天应向原告支付应付租金万分之五的违约金，同时约定第二笔租金于第一年租赁期届满后30日内支付，被告付款前，原告应向被告提供合法、等额、有效的增值税专用发票，否则被告有权不支付款项且不承担任何违约责任。原告第二年度租金增值税发票出具日期为2019年1月22日，故在此日期之前，被告未支付租金不应承担违约责任，故一审法院以225000元为基数按照日万分之五的标准支持被告支付原告自2019年1月23日至本案起诉之日2019年5月6日的违约金11587．5元（225000元×5‰×103天），并按照此标准支付至本判决确定的还款之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决：被告中青实业（宁夏）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏久泰供热有限公司租金225000元，违约金11587．5元，合计236587．5元，并按日万分之五的标准支付225000元自2019年5月7日至本判决确定的付款之日止的违约金。案件受理费5042元，减半收取计2521元，由被告中青实业（宁夏）有限公司负担。二审中，被上诉人久泰公司提交证据：《宁夏长城发展集团有限公司锅炉房情况说明》、供热办与久泰公司《补贴协议》、锅炉房所在小区竣工决算书，证明:供热办给久泰公司补贴内容是管网并不是锅炉房及土地的补偿，锅炉房不是小区公共设施也并没有分摊到住户，宁夏长城发展集团有限公司有权处分锅炉房及相关土地，继而久泰公司抵顶所得有权处分锅炉房。上诉人中青公司对于《情况说明》真实性、合法性、关联性、证明目的不认可，该情况说明系案外人单方出具，无法核实其真伪，且该情况说明也无法证实涉案锅炉房系案外人所有。《补贴协议》的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有争议，该协议证明评估报告资产产权归政府所有，属于国有资产，久泰公司无权处置，且供热办已经向久泰公司进行了补偿。对决算书三性、证明目的不予认可。该决算书与本案无关。只能证明所售卖楼房面积，无法证明久泰所陈述的锅炉房没有计算在公摊。二审查明案件事实与原审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，宁夏长城发展集团有限公司将锅炉房土地及附属设施转让给久泰公司，久泰公司取得合法处分权。上诉人中青公司上诉称久泰公司并无处分权，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2521元，由上诉人中青实业（宁夏）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  马少骏审判员  王文花审判员  解 杰二〇一九年十二月十二日书记员  王丽蓉附：适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。