河北省张北县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0722民初2718号原告：曹进云，男，1980年9月23日出生，汉族，住河北省张北县。委托诉讼代理人：张明，河北鸿义律师事务所律师。被告：孙艳红，女，1989年5月3日出生，汉族，住河北省张北县。原告曹进云与被告孙艳红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹进云及其委托诉讼代理人张明、被告孙艳红均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曹进云向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付剩余购房款180000元并支付违约金；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年，原、被告签订《房屋买卖合同》，原告将自己名下所有的位于张北县张北镇御景天下4号楼2单元1802室楼房卖给被告。《房屋买卖合同》约定，该房屋建筑面积为73.91平方米，成交单价5141元/平方米，购房款为380000元整，其中中介费及代办产权过户手续费由被告承担，房屋总价及过户费用共计400000元。同时，《房屋买卖合同》付款时间约定，在房地产交易中心交税费当日支付首付款，剩余房款在三个月内还完，如有违约按百分之二十交违约金。2019年6月24日，被告向原告支付购房款220000元，剩余购房款180000元至今未支付。原告多次向被告催要，被告一拖再拖。现原告为了维护自己的合法权益，特诉至你院，请求法院在查明事实的情况下支持原告的诉求。被告孙艳红辩称，被告无需支付原告剩余房款180000元且不同意承担违约责任。2019年3月19日，被告通过原告的前妻杨芳知悉原告需要出售张北县张北镇御景天下小区4号楼2单元1802室楼房，且杨芳承诺在合同签署后7-15天即可办理房屋过户手续。2019年3月20日双方签订《房屋买卖定金合同》，被告给付原告5000元定金。2019年3月22日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，被告通过银行转账的方式向原告支付了180000元首付款，通过现金的方式向原告支付了剩余15000元过户费。2019年6月，被告向原告支付了20000元房款。之后原告一直未给被告办理房屋过户手续。直至2019年6月24日，原告才给被告办理了房屋过户手续，致使被告错过了河北银行的二手房按揭贷款，待原告能为被告办理过户时，河北银行已经调整贷款政策，无法向被告提供贷款。故双方向建设银行再次申请贷款，但在原告为被告第二次办理二手房银行贷款按揭过程中，原告利用为被告办理银行贷款的便利，私自撤销了被告向建设银行申请贷款的手续，致使被告未能及时办理银行贷款。原告以其行为阻止银行向被告发放贷款，故被告有理由暂时不支付房款尾款，待银行贷款手续再次办理完成，获得贷款后再向原告支付。原告在明知其没有办理房产证的情况下，与其前妻恶意串通，欺骗被告与其签署《房屋买卖合同》并支付了首付款。且原告未经被告同意，私自撤销原告申请的贷款才致使被告无力支付剩余房款，被告不存在违约的故意，不应承担违约金责任。反诉原告孙艳红向本院提出诉讼请求：1、请求被反诉人支付反诉人违约金80000元；2、请求被反诉人支付反诉人为其垫付的2016年10月15日至2019年4月15日的取暖费6322.2元及滞纳金1896元，共计8218.2元；3、本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2019年3月19日，反诉人通过曹进云的前妻杨芳知悉曹进云需要出售张北县张北镇御景天下小区4号楼2单元1802室楼房，且杨芳承诺在合同签署后即可办理房屋过户手续。2019年3月20日双方签订《房屋买卖定金合同》，反诉人给付曹进云5000元定金。2019年3月22日，反诉人与曹进云签订了《房屋买卖合同》，反诉人通过银行转账的方式向曹进云支付了180000元首付款，通过现金的方式向曹进云支付了剩余15000元过户费。2019年6月，反诉人向曹进云支付了20000元房款。之后曹进云一直未给反诉人办理房屋过户手续。直至2019年6月24日，曹进云才给反诉人办理了房屋过户手续，比合同中约定的办理房屋过户手续的时间晚了近3个月，致使反诉人的孩子未能提交该房屋的房本办理入学手续。曹进云应承担合同总价款20%的违约金。且曹进云给反诉人办理房屋过户手续之后，反诉人发现该房屋2016年10月15日至2019年4月15日的取暖费6322.2元未予以缴纳并须支付滞纳金1896元，故反诉人为曹进云垫付其应缴纳的取暖费及滞纳金共计8218.2元。曹进云的行为给反诉人造成了巨大的损失，为维护反诉人的合法权益，提出诉讼，请求法院公正裁决。被反诉人曹进云辩称，我不同意支付违约金，对于《房屋买卖合同》中添加的手写部分我不知情，其内容系孙艳红与中介之间的约定，我没有对其进行按手印确认，与我无关，我已于2019年6月24日为孙艳红办理了房屋过户手续，剩余房款孙艳红未按合同约定的时间给付，故孙艳红已构成违约，应承担违约责任。孙艳红垫付的取暖费及滞纳金，我同意在剩余未给付房款180000元中予以扣除。曹进云为支持其主张，向本院提交如下证据：1、曹进云收到孙艳红购房款的收条原件及复印件；2、房屋买卖合同原件。经孙艳红质证，孙艳红对曹进云提交的以上证据的真实性、合法性无异议，不认可证明目的。孙艳红为支持其主张，向本院提交如下证据：1、房屋买卖合同、房屋买卖定金合同原件及复印件；2、微信聊天记录复印件；3、房产证原件及复印件；4河北银行及建设银行拒贷手续复印件；5、取暖费收据原件及复印件。曹进云的质证意见：认为证据1手写部分其没有按手印，不认可手写部分的内容；证据2系孙艳红与杨芳的聊天记录，与曹进云无关；证据3无异议；证据4不能证明未办贷款是曹进云的责任；证据5无异议。经审理查明：2019年3月20日，曹进云与孙艳红关于张北县张北镇御景天下小区4号楼2单元1802室楼房签订房屋买卖定金合同。当日，孙艳红给付曹进云定金5000元。2019年3月22日，曹进云（甲方）与孙艳红（乙方）签订房屋买卖合同，合同约定甲方将其所有的张北县张北镇御景天下小区4号楼2单元1802室楼房出售给乙方，房屋价款400000元，其中包括过户费20000元。甲乙双方同意以按揭方式付款，并约定在房地产交易中心交税费当日乙方支付甲方首付款180000元(含定金)，过户费20000元，共计200000元，剩余房款200000元，在3个月还完，如有违约按百分之二十交违约金。乙方保证2个月内完成过户手续，如有违约按百分之二十交违约金。孙艳红于2019年3月22日通过银行转账的方式支付曹进云180000元，通过现金给付的方式支付曹进云15000元。2019年6月24日，孙艳红通过现金给付的方式支付曹进云20000元，曹进云给孙艳红出具收条。剩余180000元房款孙艳红未给付。该楼房的房屋所有权证于2019年6月28日登记在孙艳红名下。本院认为，原、被告双方出示的房屋买卖合同的内容，包括手写添加的内容一致，原告抗辩合同上手写添加的内容是其在签名后他人添加的，不能提供证据支持其主张，本院不予采信。双方签订的房屋买卖合同真实、有效。双方应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行各自的义务。原告要求被告给付剩余房款180000元，符合法律规定，予以支持；原告要求被告给付已向物业交纳的2019年4月至12月的物业费900元，电费500元，未提供证据，不予支持。反诉原告要求反诉被告给付其垫付的2016年10月15日至2019年4月15日的取暖费及滞纳金8218.2元，提供了证据，该款项系反诉原告为反诉被告垫付的房屋出售前的费用，反诉被告也认可，对反诉原告该主张，本院予以支持。关于原告及反诉原告均主张对方按照房屋总价款的20%支付违约金，对于该案房屋未能在双方签订合同后2个月内将房屋所有权登记在反诉原告名下，反诉原告未能办理按揭贷款的责任，双方提供的证据均不能证明违约责任的归属，后被告未按照合同约定给付原告剩余房款。原、被告均有违约行为，过错相当，本院认为双方均不再支付对方违约金为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，判决如下：一、孙艳红给付曹进云房款180000元；二、曹进云给付孙艳红垫付的取暖费及滞纳金8218.2元。以上一、二项折抵后，孙艳红给付曹进云171781.8元，此款于判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3900元，减半收取计1950元，由孙艳红负担。反诉案件受理费1850元，减半收取计925元，曹进云负担25元，孙艳红负担900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  武淑瑜二〇一九年十二月二十七日书记员  赵晓娜