黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终1622号上诉人（原审原告）：王德，男，1971年8月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市东风区。委托诉讼代理人：张升和，佳木斯永正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：钟振东，男，1972年4月28日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市东风区。委托诉讼代理人：赵培儒，黑龙江同和律师事务所律师。原审第三人：杨云成，男，1976年6月11日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市前进区。原审第三人：杨雪娇，女，1990年11月12日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市东风区。上诉人王德因与被上诉人钟振东、原审第三人杨云成、杨雪娇执行异议之诉纠纷一案，不服佳木斯市前进区人民法院（2019）黑0804民初758号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法适用普通程序公开对本案进行了审理。上诉人王德及其委托诉讼代理人张升和与被上诉人钟振东及其委托诉讼代理人赵培儒、原审第三人杨云成到庭参加诉讼。原审第三人杨雪娇经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。王德上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判或发回重审；被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由如下：（一）一审法院在事实认定上存在错误，（1）上诉人与第三人签订了书面的房屋买卖合同，没有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的情形，同时，上诉人依约交付了对价，第三人依约交付了涉案房屋，一审法院在没有任何证据的情况下，认定此房屋买卖合同无效是没有任何法律依据的，是错误的。（2）2019年1月5日第三人杨雪娇委托第三人杨云成办理入户手续，并于当日将涉案房屋交予上诉人，上诉人在法院查封前就已经雇佣证人殷某、陈某和他人对涉案房屋进行了装修，一审法院在没有调查的情况下，在没有任何证据的情况下，竟自认定上诉人开始装修涉案房屋的时间是在法院查封涉案房屋之后的事实，是错误的；所以，请求二审法院结合二位证人的证言和实际对涉案房屋的邻居和其他相关人员进行调查后，认定上诉人在查封前已合法占有涉案房屋的事实。（3）由于第三人杨雪娇还没有与开发商在不动产登记部门办理过户手续，依据物权法的相关规定，第三人杨雪娇还没有取得涉案房屋的所有权，所以，一审法院认定涉案房屋为第三人杨雪娇所有的事实，是错误的。（二）一审法院依据的《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第三百一十三条第二款是对申请执行人提起的执行异议之诉的规定，而本案为案外人提起的执行异议之诉，因此，一审法院适用法律错误。（三）上诉人依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，上诉人在一审时所提供的证据足以证明就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，因此，请求二审法院依法改判，支持上诉人的诉讼请求。钟振东答辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。1、一审法院认定王德与杨雪娇之间不存在合法有效真实的买卖关系是正确的，因为该买卖关系发生在钟振东与杨雪娇借贷纠纷诉讼期间，所谓的购房款杨雪娇收到后并没有用于偿还欠钟振东的12万元债务，据杨雪娇所称卖房款的金额是30余万元，且杨雪娇的房屋是回迁安置房，回迁部门回迁安置选房通知书下达的时间是2019年1月2日，而王德与杨雪娇房屋买卖合同签订的时间是2018年9月28日，此时杨雪娇的房屋并未拆迁，也没有回迁安置，在房屋不存在的情况下就签订房屋买卖合同有悖常理，杨雪娇与王德是亲舅舅与外甥女的关系，在钟振东诉讼杨雪娇期间签订房屋买卖合同明显是恶意串通，逃避债务和执行。因此一审法院认定房屋买卖合同无效真实正确。2、钟振东的查封行为发生在杨雪娇与王德买卖房屋装修房屋之前，一审中钟振东已经举证证明，前进区法院于1月22日查封了该房屋，对该房屋张贴了封条和公告，并拍摄照片作为凭据，照片中显示此时的房屋是空置状态，没有任何装修的迹象，也没有水电气等配套设施，1月份正式隆冬季节，此时装修不合时宜。以上事实充分证明钟振东查封房屋之前该房屋没有装修，王德举证的装修的照片是发生在查封之后，照片中的人也不是王德本人，而是杨云成及杨云成兄长，因此该房屋在查封之后的实际装修人为杨云成和杨雪娇。目的是为了制造该房屋装修的假象，恶意占有该房屋，逃避执行。3、该房屋没有办理产权证照，产权部门显示该房屋的所有人仍是杨雪娇，王德在该房屋没有签订回迁安置通知的时候就购买该房屋，明知道该房屋不能办理产权过户手续，仍然坚持购买该房屋，王德为此存在过错，应当对不能办理产权过户的后果承担责任。综上，王德的行为不符合《最高院办理执行异议案件复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，没有足以排除对该房屋执行的事实和证据，因此上诉人的上诉请求不成立，请求二审法院驳回上诉人的上诉。杨云成述称，本案的涉案房屋是在2018年7月动迁，杨雪娇与王德的买卖协议是以动迁协议签订的，即动迁回迁票据，在一审法院已经提供该票据。王德也签订了买卖协议并付了全款。在2019年1月5日办理完成回迁手续当天就把所有票据交给王德，涉案房屋是杨雪娇的，与我无关。王德向一审法院起诉请求：1、请求判令解除对佳木斯市××区××小区××室，建筑面积115.9平方米的房屋的查封；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告钟振东与第三人杨云成、杨雪娇民间借贷纠纷一案，因有生效的民事判决书，判决第三人杨云成与杨雪娇对被告钟振东履行还款义务，现已经进入执行阶段，2019年1月22日，前进区法院查封了坐落于佳木斯市××区××小区××室，建筑面积为115.9平方米的房屋，2019年1月28日，原告作为案外人向法院书面递交了执行异议申请，2019年5月12日，佳木斯市前进区人民法院作出（2019）黑0804执异9号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。但2018年9月28日，原告与第三人杨雪娇签订了《房屋买卖协议》，次日原告通过银行汇款的方式分两次将全部购房款36.5万元交付第三人杨雪娇，2019年1月5日，第三人杨云成代为办理房屋入户的相关手续并于当日将涉案房屋交予原告，原告实际占有并进行了装修。原告认为，第三人杨雪娇签订的《房屋买卖协议》是在法院依法查封之前，原告于2019年1月5日就已经实际占有了该房屋，原告也经向第三人杨雪娇支付了全部的购房款，涉案房屋是政府房屋动迁安置的回迁房屋，至今未能办理房照不是因为原告，因此，原告有足够的理由可以排除法院对涉案房屋的执行，人民法院依法予以支持原告的诉讼请求。一审判决认定：第三人杨雪娇原有产权证号为2015000509，有效面积为112.88平方米房屋一处，后经佳木斯东风区棚改项目指挥部征收，并给第三人杨雪娇安置了涉案房屋，位于佳木斯市××区××小区××室，建筑面积115.9平方米，于2019年1月4日为第三人杨雪娇开据了房屋回迁安置补偿协议书。另查明，被告钟振东与第三人杨云成、杨雪娇有民间借贷纠纷，被告钟振东以生效的法律文书向本院申请执行第三人杨雪娇名下的财产，2019年1月22日，本院作出（2019）黑0804执55号执行裁定书，查封了涉案房产，原告王德向本院递交了执行异议书，2019年5月20日，本院作出（2019）黑0804执异9号执行裁定书，驳回了原告王德的异议请求。原告王德依法向本院提起了执行异议之诉。以上事实有居民身份证、前进区人民法院（2018）黑0804民初372号民事判决书、佳木斯市中级人民法院（2018）黑08终1057号民事判决书、前进区人民法院（2019）黑0804执55号执行裁定书、（2019）黑0804执异9号执行裁定书、房屋回迁补偿安置协议书及当事人陈述在案佐证。一审法院认为，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记的，发生效力，未经依法登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房产并未登记于原告王德名下，根据佳木斯东风区棚改项目指挥部2019年1月4日开据的房屋回迁安置补偿协议书所载，涉案房屋仍为第三人杨雪娇所有。经本院查明，原告与第三人杨雪娇系舅甥关系，房屋买卖合同的签订时间与房款的交付时间均为被告钟振东与第三人杨云成、杨雪娇民间借贷纠纷案件诉讼期间，本院对涉案房屋查封时，房屋并未装修且在房屋外粘贴本院封条，原告的装修行为发生在本院查封涉案房屋后。因此，原告王德提交的证据不能证明其与第三人杨雪娇之间存在真实、合法、有效的房屋买卖合同关系。不能证明涉案房屋已被原告实际占有及所有权已变更为王德所有。综上所述，原告王德未对其执行标的享有足以排除强制执行的主张承担举证责任，故原告的诉请于法无据，不应当支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二款之规定，判决：驳回原告王德的诉讼请求。案件受理费6775元，由原告王德负担。二审期间，双方当事人均无新证据。二审查明事实与一审一致，本院对原审判决认定的事实予以确认。本院认为，原审第三人杨雪娇与上诉人系舅舅与外甥女亲属关系，在第三人父女与被上诉人钟振东债务纠纷诉讼期间，杨雪娇与上诉人签订房屋买卖合同、支付价款，有转移财产、逃避债务、规避法律情形，其双方房屋买卖合同关系不具有善意取得法律特征。且上诉人对案涉房屋的装修使用发生在人民法院对此房屋查封期间，上诉人的占有使用行为具有违法性，原审法院认定王德提交的证据不能证明其与第三人杨雪娇之间存在真实、合法、有效的房屋买卖合同关系，对王德的诉讼请求未予支持，符合法律规定，并无不当。上诉人主张其在法院查封前已合法占有、使用涉案房屋，没有提供充分证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，其所称原审判决认定事实错误的上诉理由不能成立，上诉请求不予支持。原审判决事实清楚，证据充分，虽适用法律欠妥，但判决结果适当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6775元由上诉人王德承担。本判决为终审判决。审判长 刘 军审判员 高明峰审判员 尚 君二〇一九年十二月十二日书记员 高 爽