广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初20813号原告：仲利国际租赁有限公司，住所地：上海市长宁区遵义路100号虹桥上海城B栋2683-15单元，统一社会信用代码：91310000717854863X。法定代表人：陈凤龙，董事长。委托代理人：陈泽华，男，汉族，1994年8月22日出生，住址：云南省大理白族自治州宾川县，该公司法务。被告：深圳市高建明广告有限公司，住所地：广东省深圳市龙华区龙华街道清湖社区清庆路1号深圳广播电影电视集团文化创意产业园2栋1401，统一社会信用代码：914403007663608190。法定代表人：高子建。被告：惠州市高建科技有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区镇隆镇青草窝第三工业区，统一社会信用代码：91441303334729985L。法定代表人：高子建。被告：惠州市德腾实业有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区镇隆镇青草窝第三工业区，统一社会信用代码：91441303MA4UJ50K21。法定代表人：郑焕如，经理。委托代理人：张丽丽，广东广和（东莞）律师事务所律师。委托代理人：苏淑敏，广东广和（东莞）律师事务所实习律师。被告：高子建，男，汉族，1971年6月19出生，住址：广东省深圳市福田区，被告：高云霞，女，汉族，1975年1月1日出生，住址：广东省兴宁市，上述原告与被告融资租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2019年10月22日公开开庭进行审理，原告仲利国际租赁有限公司（以下称“仲利公司”）的委托代理人陈泽华、被告深圳市高建明广告有限公司（以下称“高建明广告公司”）、被告惠州市高建科技有限公司（以下称“高建公司”）的法定代表人即被告高子建、被告惠州市德腾实业有限公司（以下称“德腾公司”）的法定代表人郑焕如、委托代理人张丽丽到庭参加诉讼，被告高云霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告请求：1、判决被告高建明广告公司立即支付合同号为AA18020477BAX的融资租赁合同项下的全部未支付租金，扣除履约保证金100万元后，合计应支付2368,000元；2、判决被告高建明广告公司立即支付原告逾期利息（暂计至2019年7月10日为4,412元）；3、判决被告高建明广告公司立即支付原告违约金人民币960,000元；4、判决被告高建公司、德腾公司、高子建、高云霞承担连带清偿责任；5、判决原告对合同编号为18A44202BAX的《抵押合同》项下的标的物的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；6、本案案件受理费等费用由五被告共同承担。原告当庭放弃对第二项诉讼请求中第十五期前的租金逾期利息，要求自第十六期开始计算逾期利息。本案相关情况2018年2月24日，原告与被告高建明广告公司签订两份《解除租赁合同协议》，约定解除双方于2015年9月22日签订的AA15090189BAX《租赁合同》和AA15090257BAX《租赁合同》，双方协商一致原告应给被告高建明广告公司的部分价款9408.56元和31030元冲抵解约款之一部分，付款后《租赁合同》项下标的物所有权转给被告高建明广告公司。同日，原告与被告高建明广告公司签订一份《买卖合同》，约定原告向高建明广告公司购买设备出租给高建明广告公司，价款5,018,855元，高建明广告公司同意原告有权以应支付之标的物价款抵消高建明广告公司对原告负有的金钱给付债务，且抵消顺序由原告决定。当日，原告（出租方）与被告高建明广告公司（承租方）签订一份《融资租赁合同》，约定出租人根据承租人指定，购买本合同租赁事项栏内记载之租赁标的物（上述买卖合同约定的设备）出租给承租人使用，租赁物成本5,018,855元，使用地点惠州市惠阳区镇隆镇青草窝第三工业区，租赁期间为2018年2月27日至2021年3月1日，承租人应当提供出租人认可之连带责任保证人或担保物，对本合同项下一切债务提供担保。承租人若存在未依约清偿任何一期租金及其他费用的，出租人有权请求支付全部未付租金、逾期利息或解除融资合同，承租人违约时应按未到期租金总额之百分之三十向出租人支付违约金。本合同项下应付租金包括以下全部租金，其金额系含增值税税费，首付租金人民币80,775元应于2018年2月27日支付，余下租金按以下方式支付，第1-12租金，每期租金人民币180,000元，第25-35期租金，每期租金158,000元，第36期租金，每期租金118,000元，共计应付36期，第一期租金给付日为2018年4月1日，各期租金给付日，自第一期租金给付日起每1个月之同一日。当日，原告与被告高建明广告公司签订一份《抵押合同》，约定被告高建明广告公司将上述《融资租赁合同》项下的标的物提供抵押担保，担保的主债权为2018年2月27日至2021年3月1日生，担保的主债权最高限额为604万元。双方到深圳市市场监督管理局做了编号为0755深圳20180150号动产抵押设立登记书。当日，被告高子建、高云霞、高建科技公司、德腾公司向原告出具一份《保证书》，保证高建明广告公司对原告承租项下所负债务提供以原告为受益人的不可撤销的连带责任保证。当日，高建明广告公司出具一份《同意书》，确认同意另提供1,000,000元给予原告（买卖价金中扣除），作为前开合同之履约保证金，如有违反约定事项或义务时，同意履约保证金由原告没收或冲抵未付清之款项。当日，高建明广告公司出具一份《承诺书》，承诺自愿向原告支付因完成融资租赁业务往来的服务费175,000元（含税费），且保证日后不会以任何理由向原告主张返还。庭审中，原告与被告高建明广告公司确认涉案设备尚在被告高建明广告公司处使用，原告未要求返还设备，故要求拍卖后的优先受偿权。高建明广告公司确认自第十六期即2019年7月1日起未付租金。扣除履约保证金100万元后，合同项下全部未支付租金为2,368,000元。判决结果本院认为，本案为融资租赁合同纠纷。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百四十八条的规定，承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。本案中高建明广告公司未按约定支付租金，现原告按合同要求支付欠付的全部租金2,680,000元及要求担保人承担连带担保责任和对标的物拍卖后享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张迟延支付租金的逾期利息和违约金，本院认为，被告欠付租金构成违约，虽然原告收取了高建明广告公司的保证金1,000,000元和服务费175,000元，但原告已在诉讼请求中对保证金1,000,000元予以抵扣，故原告再行要求违约金和逾期利息有事实和法律依据，因双方约定的逾期利息和违约金标准过高，本院将逾期利息和违约金共支付的费用调整至未到期金额之百分之十五作为被告高建明广告公司应支付的违约金即320,000元，原告的诉求部分成立，本院予以支持。关于被告德腾公司主张原告与被告高建明广告公司恶意串通损害被告德腾公司的利益，因德腾公司未提交相应的证据予以证明，故对其主张本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市高建明广告有限公司于本判决生效之日起五日内向原告仲利国际租赁有限公司支付租金人民币2,368,000元；二、被告深圳市高建明广告有限公司于本判决生效之日起五日内向原告仲利国际租赁有限公司支付违约金人民币320,000元；三、被告惠州市高建科技有限公司、惠州市德腾实业有限公司、高子建、高云霞对被告深圳市高建明广告有限公司的上述付款责任承担连带保证清偿责任；四、原告仲利国际租赁有限公司对本案合同编号为18A44202BAX的《抵押合同》项下的标的物的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；五、驳回原告仲利国际租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币16,730元，由原告仲利国际租赁有限公司承担3,255元，由深圳市高建明广告有限公司承担13,495元。由被告惠州市高建科技有限公司、被告惠州市德腾实业有限公司、被告高子建、被告高云霞承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 王    娟二〇一九年十二月十六日书记员 廉东娜(兼)书记员 莫  莹  莹附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。