河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6644号上诉人（原审原告）：朱会选，男，1965年12月18日生，汉族，住偃师市。委托诉讼代理人：牛莉莉（系朱会选之妻），住偃师市。委托诉讼代理人：蔺长明，河南法魂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：仝耀朋，男，1977年6月1日生，汉族，住偃师市。被上诉人（原审被告）：仝佳帝，男，1995年1月15日生，汉族，住偃师市。被上诉人（原审被告）：洛阳儒房房产中介有限公司，住所地偃师市伊洛街道办事处太学路金太阳小区4号楼1层13-15号门市。法定代表人：曲晓琳。上诉人朱会选因与被上诉人仝耀朋、仝佳帝、洛阳儒房房产中介有限公司（以下简称儒房中介）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省偃师市人民法院（2019）豫0381民初2941号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。上诉人朱会选及其委托诉讼代理人牛莉莉、蔺长明，被上诉人仝耀朋、仝佳帝到庭参加诉讼。被上诉人儒房中介经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱会选上诉请求：撤销原判，改判仝耀朋、仝佳帝、儒房中介支付朱会选定金2万元及违约金2万元，共计4万元。事实与理由：一、房屋买卖合同实际相对人是仝耀朋，因为仝耀朋本人征信有问题，不能办理按揭手续，故找来其侄子仝佳帝冒名买房，仝佳帝并非真正的买房人。2019年4月5日下午15：14、15：31，仝耀朋第一时间与朱会选妻子牛莉莉电话联系房屋买卖事宜。先由仝耀朋同朱会选签订了《房屋买卖合同书》，这份合同保存在中介公司，由于仝耀朋本人征信有问题，不能办理按揭手续，后找其侄子仝佳帝签订了这份《房屋买卖合同》，仝佳帝并非真正的买房人。仝耀朋迟迟不支付款项，直到2019年5月21日，在朱会选的多次催促下，仝耀朋才到中介公司保证5月24日确定买房问题，并写下《补充协议》一份，承诺5月28日之前缴纳35万元，对违约责任也做了规定。二、仝耀朋、仝佳帝与儒房中介是朋友关系，互相串通，对基本事实予以否认，中介公司对掌握的原始材料均不予出示。朱会选将同中介公司及仝耀朋的录音、通话记录、仝耀朋于2019年5月21日出具的《保证》、《补充协议》送交一审法院，但一审法院以过了举证期限为由，拒不接纳。一审法院一方面对于关乎案件主要事实的证据拒不察看，一方面要求朱会选将二次卖房合同提交法庭。最后认定仝佳帝没有违约行为，反而是朱会选将房屋另卖他人。三、一审判决违背了诚实信用原则。仝耀朋、仝佳帝辩称，一审判决认定事实清楚，应维持原判。朱会选的上诉理由不成立。朱会选向一审法院提出诉讼请求：请求仝耀朋、仝佳帝、儒房中介支付朱会选定金2万元及违约金2万元，共计4万元。一审法院认定事实：仝耀朋和仝佳帝系叔侄关系。2019年4月26日，经儒房中介从中介绍，朱会选和仝佳帝签订房屋买卖合同书一份（合同编号：0001215），约定：朱会选同意将所拥有的位于偃师市太学路北新星××都御花园××楼××单元××东北户房屋出售给仝佳帝，房产交易成交价78万元；付款方式：此合同签订当日乙方（仝佳帝）交付贰万元购房定金，转交中介方保管，甲方（朱会选）向乙方交付房产权属证明，转交中介方保管；房款支付方式：首付35万元，贷款43万元；此房为毛坯房，建筑面积138.9㎡；合同还约定：甲方积极配合乙方办理相关贷款过户手续，甲方确保对该房屋产权无隐瞒，如有隐瞒导致该房屋无法过户，甲方承担中介费，并双倍赔偿乙方定金，乙方确保贷款资质无问题，如因乙方原因导致无法贷款的，定金不退，甲方在拿到全部房款后交付乙方房屋钥匙。合同签订当日，仝佳帝向儒房中介交付定金2万元。双方购房合同签订后，由于购房资金无法到位等问题，2019年5月27日，在仝佳帝本人未到场，也无委托手续的情况下，朱会选和仝耀朋另签订《终止购房协议书》一份，约定“甲方、乙方于2019年4月26日签署房屋买卖合同一份，合同编号：0001215，房产位置位于偃师市太学路北新星××都御花园××楼××单元××东北户；甲乙双方自愿签署房屋买卖合同后，乙方因购房资金无法到位，决定放弃购房。甲方朱会选乙方仝耀朋2019年5月27日”。此协议签订后，朱会选认为仝耀朋购房违约，应向朱会选支付2万元定金和违约金。儒房中介、仝耀朋既不向朱会选支付2万元定金，仝耀朋也不支付违约金。朱会选无奈之下，诉至一审法院。一审法院认为，朱会选和仝佳帝经儒房中介从中联系，签订房屋买卖合同，符合法律规定，双方应按约履行。该房屋买卖合同在履行中，由于购房资金无法到位等问题，在合同原签订人仝佳帝本人未到场，也无委托手续的情况下，朱会选和仝耀朋另签订《终止购房协议书》，决定放弃购房，并将该房另行出售，这实际是对仝佳帝购房权的侵犯。仝佳帝在交付2万元定金后，对于房款支付方式：首付35万元，贷款43万元并未约定交付时间，仝佳帝正在履行的情况下，朱会选单方和他人签订协议，终止房屋买卖合同，仝佳帝并不存在违约之处。对朱会选要求仝耀朋、仝佳帝、儒房中介支付2万元购房定金和违约金的请求，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回朱会选的诉讼请求。一审案件受理费减半收取计400元，由朱会选负担。本院二审期间，朱会选围绕上诉请求向法院提交了三组证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。第一组：朱会选的妻子牛莉莉2019年4月、5月手机通话记录，证明仝耀朋第一时间与朱会选妻子联系房屋买卖事宜，后续由中介与牛莉莉联系。仝佳帝从开始联系到合同终止，从未与朱会选及家人联系过买房事宜，仝佳帝不是真正的合同相对人。第二组：1．朱会选妻子牛莉莉手机截屏。证明手机录音时间。2.2019年4月7日牛莉莉和儒房中介工作人员曲晓琳的谈话录音。证明仝耀朋因个人征信有问题，不能以个人名义买房，只能借名买房。需要朱会选和仝耀朋找的其他人员另签一份合同。3.2019年5月21日儒房中介工作人员曲晓琳、仝耀朋、朱会选、牛莉莉的谈话录音。证明仝耀朋不能交付首付款的原因是仝耀朋把希望寄托在债务人还款行为上。4.2019年6月4日，仝耀朋承认违约。5．和中介6月5日谈到之前签过一个和仝耀朋的合同，原件在中介那里。第三组：1．仝耀朋2019年5月21日写的保证一份。2．朱会选、仝耀朋2019年5月21日签订的补充协议一份。证明仝耀朋一直拖延支付首付款，并许诺在5月28日前不能交首付款，按违约处理。综上，仝耀朋是本案合同相对人，应承担违约责任。仝耀朋质证认为，对第一组证据的真实性有异议，第二组的通话确实有仝耀朋的声音，但录音不真实。朱会选提交的补充协议是复印件，不认可。第三组补充协议要求朱会选提交原件，原件已毁，是仝耀朋找别人要账的理由。仝佳帝质证认为，同意仝耀朋的质证意见。另补充，是仝佳帝买的房子，购房合同也是仝佳帝签的。购房协议上面没有标注首付款的截止日期，这是仝佳帝、朱会选、中介都认可的，所以仝佳帝没有违约。退房协议仝佳帝没有见到，也不是仝佳帝签的，仝佳帝并没有退房。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。本案中双方当事人对房屋买卖合同中购买方是仝耀朋还是仝佳帝存在争议，并分别提交了证据。虽然仝耀朋、仝佳帝提交的《房屋买卖合同书》中购买方是仝佳帝，但朱会选提交的通话记录、通话录音显示，从本案中的《房屋买卖合同书》签订之前一直到双方发生争议，一直是仝耀朋在与朱会选夫妻协商房屋买卖事宜，且仝耀朋在2019年5月27日与朱会选、儒房中介签订的《终止购房协议书》中亦明确认可其与朱会选签订房屋买卖合同后，因其购房资金无法到位决定放弃购房。朱会选二审提交的与仝耀朋2019年5月21日签订的《补充协议》约定，仝耀朋答应2019年5月28日前交付首付款35万元，如果拿不到按违约计，该《补充协议》虽然只有照片，朱会选不能提交证据原件，但该证据可以与朱会选提交的录音、《终止购房协议书》等证据相互印证。综合双方提交的证据，本院认为朱会选证据的证明力明显大于仝耀朋、仝佳帝提交的《房屋买卖合同书》，可以认定朱会选主张的实际购房人是仝耀朋的事实成立。朱会选提交的证据可以充分证明仝耀朋违约，应承担违约责任。因此，本院对朱会选要求取得2万元定金的诉讼请求予以支持。因儒房中介认可其收到该2万元定金，应由儒房中介承担向朱会选支付2万元定金的义务。双方对违约责任约定有定金条款，朱会选要求另行支付2万元违约金的诉讼请求，属于重复主张，本院不予支持。综上所述，朱会选的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销河南省偃师市人民法院（2019）豫0381民初2941号民事判决；二、洛阳儒房房产中介有限公司于本判决生效之日起五日内向朱会选支付2万元定金；三、驳回朱会选其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费400元，二审案件受理费800元，均由仝耀朋、朱会选各半负担。本判决为终审判决。审判长  王春峰审判员  姬秋萍审判员  李丹杰二〇一九年十二月十六日书记员  高会茹