湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初4675号 原告：曹华，男，1964年2月11日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：廖正亮，湖南星河律师事务所律师。 被告：王思延，男，1997年10月26日出生，汉族，住湖南省郴州市。 委托诉讼代理人：徐星，湖南福城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王仁亮，湖南福城律师事务所律师。 被告：毛杰，男，1972年9月20日出生，汉族，住湖南省郴州市。 原告曹华与被告王思延、毛杰执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹华委托诉讼代理人廖正亮，被告王思延委托诉讼代理人徐星、王仁亮到庭参加了诉讼，被告毛杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告曹华请求本院判令： 1、判决驳回被告的执行异议，准许对预告登记在被告毛杰名下位于郴州大道与郴资桂高等级公路交汇处神憩1＃产权证号为41××76的3207房屋执行； 2、诉讼费由被告承担。 被告王思延作如下答辩： 一、答辩人在人民法院查封涉案房屋之前，已就该房屋签订合法有效的书面买卖合同。答辩人提交的《郴州市商品房买卖合同》和被答辩人提交的《不动产登记查询情况表》等证据可以证明，2017年6月13日即在法院预查封（2017年10月16日）之前，答辩人王思延与开发商湖南省永昌兴置业有限责任公司就涉案房屋签订了《郴州市商品房买卖合同》，进行了网签备案，开发商在其登记册的登记中以及郴州市房产局作了变更登记。该《郴州市商品房买卖合同》在未经法定程序被撤销或确认无效之前合法有效，应作为本案的定案依据；而被告毛杰转让房屋给答辩人，答辩人的父亲与被告毛杰在《房屋买卖合同》有约定，要求办理《商品房买卖合同》的更名，合同网签更名程序都是依照双方合同的约定和当时房产局的规定进行的；况且，不动产的抵押登记是登记生效原则，被答辩人所谓的合同质押根本就不发生法律效力，答辩人对被告毛杰与被答辩人的债权债务问题并不知情。 二、答辩人在人民法院查封之前已合法占有涉案房屋。根据答辩人与开发商湖南省永昌兴置业有限责任公司就涉案房屋签订的《郴州市商品房买卖合同》第九条的约定，涉案房屋的交房时间是2013年6月30日。2017年6月初，被告毛杰将房屋交付给答辩人，涉案房屋在被法院预查封（2017年10月16日）之前早已在答辩人的管控之下。 三、在人民法院查封涉案房屋之前，答辩人已经支付全部购房款。答辩人的父亲王尤成与被告毛杰于2016年3月26日签订《房屋买卖合同》，约定了涉案房屋的总价款为62万元。2016年3月4日，答辩人的父亲王尤成支付了32万元。2016年3月31日，答辩人的堂兄王胜将剩余购房款30万元一致性转入被告毛杰指定的其担任法定代表人郴州市恩奇工贸有限公司的中国银行账户。上述款项皆是在涉案房屋被法院预查封（2017年10月16日）之前就全额支付，且答辩人支付的总价款高于开发商的合同总售价（480409元），故答辩人属于善意取得，其合法权益应予保护。 四、涉案房屋未办理过户登记非因答辩人自身原因。开发商湖南省永昌兴置业有限责任公司在2017年8月28日才办理了涉案房屋初始登记不动产权证书，2019年3月才通知答辩人去办理不动产权证，正是因为要办理不动产证，答辩人、开发商、被告毛杰去税务部门办理了税票的变更。2019年3月18日，答辩人还根据涉案房屋初始登记不动产权证书上增加的面积（房产管理部门测绘面积117.59㎡）补交了房款，但是因为涉案房屋已被法院预查封登记，致使答辩人无法办理过户登记手续，由上可知，未办理过户登记并非答辩人的过错。 综上，答辩人作为案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，应判决驳回原告的诉讼请求。 被告毛杰未予答辩。 查明的事实 根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 一、曹华诉毛杰、李海燕民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月15日作出（2017）湘1002民初3221号民事判决书，判决:“1、被告毛杰欠原告曹华借款950000元，应支付借款利息741000元（按借款金额950000元的月利率2%从2014年7月27日计算至2017年10月26日，以后利息按月利率2%计算），共计1691000元，限在本判决生效后十日内支付;2、驳回原告曹华要求被告李海燕归还借款本息的诉讼请求”。该案诉讼过程中，曹华于2017年10月9日向本院申请了财产保全，本院于2017年10月10日作出（2017）湘1002民初3221号民事裁定书，裁定：“冻结被申请人毛杰、李海燕银行存款1725333元，或查封、扣押相应价值的其他财产”。2017年10月16日，本院向郴州市不动产登记中心送达协助执行通知书，预查封被执行人毛杰所有的位于郴州市交汇处神憩1栋3207号房屋（产权证号:41××76），查封期限为三年（自2017年10月16日起至2020年10月15日止）。 二、（2017）湘1002民初3221号民事判决书生效后，因债务人未按生效法律文书履行自己的义务，曹华向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2019年2月27日公告查封案涉房屋在内的毛杰名下房屋。王思延以案外人身份向本院提出书面异议，要求中止对郴州大道与郴资桂高等级公路交汇处神憩1栋3207号房屋（产权证号:41××76）的执行。王思延向本院提供《房屋买卖合同》一份、《郴州市商品房买卖合同》一份、《销售不动产统一发票》一张、《湖南增值税普通发票》一张、银行汇款凭证明细两份，用于证明王思延购买诉争房屋及实际使用的事实。本院依法作出（2019）湘1002执异120号执行裁定书，裁定“中止对郴州大道郴资桂高等级公路交汇处神憩1栋3207号住房（产权证号:41××76）的执行”。 三、2019年9月3日,原告曹华不服本院作出的（2019）湘1002执异120号执行裁定书向本院提起执行异议之诉,提出前述诉讼请求。 判决的理由和结果 本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。一、被告毛杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案案涉房产虽然登记在毛杰名下，但当事人提交的《房屋买卖合同》、《郴州市商品房买卖合同》等证据证明在本院财产保全查封案涉房屋之前，本案被告王思延已于2017年6月13日购买了该房产，支付了购房款并已经实际入住该房产，后因案涉房产被预查封故不能办理产权过户登记。王思延所提证据能证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，本院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，作出（2019）湘1002执异120号执行裁定书，裁定“中止对郴州大道郴资桂高等级公路交汇处神憩1栋3207号住房（产权证号:41××76）的执行”是正确的，原告所提交的证据不足以支持其诉讼主张，对原告要求法院判令准许执行涉案房屋的诉讼请求,本院不予支持。原告诉状所称的被告与税务部门、不动产登记中心的工作人员串通更改相关房产信息不属于本案民事案件处理范围，原告可依法另行主张权利。 依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百一十一条、第三百一十三条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 驳回原告曹华的诉讼请求。 案件受理费8506元，由原告曹华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  张东明 人民陪审员  杨湘莉 人民陪审员  刘广丽 二〇一九年十二月十日 法官助理李亚奇 书记员罗百玉 附本判决所适用的法律条文如下： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定,案外人、当事人对执行异议裁定不服,自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的,由执行法院管辖。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。