湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初18429号原告：攸县市场建设有限公司，住所地为湖南省攸县联星街道联星社区湘东大市场。法定代表人：宁宇新，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李阳顺，湖南人信律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：贺三乃，男，1964年4月29日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：彭新刚，湖南华安律师事务所律师，代理权限：一般授权。原告攸县市场建设有限公司（以下简称市建公司）与被告贺三乃租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告市建公司的委托诉讼代理人李阳顺、被告贺三乃及其委托诉讼代理人彭新刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告市建公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告的租赁合同关系；2、请求判令被告将位于攸县攸州农贸市场145、146、182、183号摊位腾空并交付给原告；3、请求判令被告向原告支付拖欠的租金190800元，并按523元/天的租金标准自2019年10月1日起向原告支付摊位占用、使用费至实际搬离日止；4、原告收取的合同保证金10000元不予退还给被告；5、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：攸州农贸市场系原告的物业，被告系从事水产、海鲜销售经营户。2017年9月18日，通过公开招标的方式，被告以年租金190800元标到攸州农贸市场145、146、182、183号水产、海鲜摊位。双方起订租赁合同，约定租期为三年，自2017年10月1日至2020年9月30日，年租金190800元，租金一年一交，下年度租金必须在到期之日提前一个月足额缴纳。合同保证金10000元，如被告逾期缴纳租金，合同保证金作为违约金不予退还。被告在租赁期间仅缴纳了第一年度租金，经原告多次催缴被告均以各种理由拒缴下年度租金。原告为维护自身权益，特提起诉讼，请求法院依法判处。原告市建公司围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、营业执照、法人身份证明书各1份，拟证明原告主体适格；2、攸洲农贸市场资产转让协议、攸县国有资产管理办公室攸国资办发【2010】30号文件、中共攸县县委办公室攸办发【2019】53号文件复印件各1份，拟证明原告对租赁场地享有租赁及受益的权利的事实；3、招租须知、招租确认书复印件各1份，拟证明被告就农贸市场145、146、182、183号水产、海鲜摊位以年租金190800元中标的事实；4、租赁合同复印件1份，拟证明原、被告就租赁的相关事宜达成约定：年租金190800、保证金10000元，下一年度租金需在上一年度到期前一个月交付，逾期交租，保证金不予退还等合同内容；5、租金发票复印件2份，拟证明被告缴纳了第一年度的租金190800元；6、催缴通知、承诺书复印件各1份，拟证明：①被告在农贸市场经营多年了解摊位租金的行情；②原告多次向被告催缴拖欠租金的事实；7、攸州农贸市场摊（铺）租赁合同复印件1份（附20份发票），拟证明本案所涉摊位之前的租户(即上期租户)均是按年租金缴纳每年摊位租金的事实。被告贺三乃辩称，1、原告主体不适格，租赁合同显示出租方为攸县宝悦市场建设有限公司并非原告；2、根据租赁合同的约定，租期为36个月、租赁金额合计为190800元，原告所述与事实不符；3、答辩人并不存在违约行为，答辩人已依据合同约定向原告足额缴纳了租金190800元，原告无权不予退还被告缴纳的保证金；4、涉案合同系原告单方提供的格式合同，该合同系原、被告真实意思表示，合同内容明确具体，合同合法有效，应当予以维持；5、根据《中华人民共和国合同法》有关规定，对于合同格式条款的理解有争议时，应当作出有利于提供格式合同方的相对方的解释。因此，本案中对于合同金额总计为190800元应当理解为三年总租金，而不是一年租金。被告贺三乃未向本院提交证据。本院组织双方当事人进行证据交换和质证，双方当事人的质证意见如下：被告贺三乃对原告提供的证据1的真实性没有异议，对其证明目的有异议，原告市建公司与攸县宝悦公司系不同主体，该证据不能证明原告主体适格；对原告提供的证据2没有异议；对原告提供的证据3中招租须知真实性有异议、对招租确认书真实性没有异议，对证明目的有异议；对原告提供的证据4的真实性没有异议，对证明的内容有异议，租赁合同的内容与原告主张不一致；对原告提供的证据5的真实性没有异议，对证明内容有异议，被告缴纳的190800元应当为三年租金的总租金；对原告提供的证据6中的承诺书的真实性没有异议，对关联性及证明目的有异议，对催缴通知书的真实性有异议；对原告提供的证据7的“三性”均有异议，案外承租人与原告签订的租赁合同与本案没有关联性。结合被告的质证意见，本院对原告提供的证据作如下认定：原告提供的证据2，被告没有异议，本院予以采信；原告提供的证据1、4、5，被告对其真实性均无异议，该三份证据能证明案件基本事实，且均符合证据的有效要件，本院予以采用；原告提供的证据3，被告对其中的招租确认书真实性没有异议，本院予以认可，被告对招租须知真实性有异议，本院结合案件事实予以综合认定；原告提供的证据6，被告对其中承诺书的真实性没有异议、对催缴通知书有异议，本院结合其他证据予以综合认定；原告提供的证据7，被告对“三性”均有异议，本院结合本案查明的其他事实予以综合认定。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院对事实认定如下：攸州农贸市场系原告的物业，被告系从事水产、海鲜销售的经营户。2017年9月17日，原告发布招租须知拟对外招租本案所涉摊位，招租须知载明：“1、租赁期限：三年，即从阳历2017年10月1日起至2020年9月30日止。……4、招标方式：(暗标)价高者中标。①所有的投标人都可参与竞标，填写竞价单，竞价为年租金。……”2017年9月18日，被告通过公开招标的方式，以年租金190800元中标攸州农贸市场145、146、182、183号水产、海鲜摊位。同日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《攸州农贸市场摊（铺）租赁合同》，合同约定：“根据《中华人民共和国合同法》及物业租赁管理的有关规定，本着平等互利的原则，经甲、乙双方充分协商，订立如下合同：一、租赁摊（铺）号145#-146#、182#-183#。二、乙方经营项目：海鲜行业。三、租赁期限为36个月，即自2017年10月1日至2020年9月30日。四、合同金额合计为人民币（大写）壹拾玖万零捌佰元整。（其中摊位费为185040、服务费为5760），合同保证金为人民币（大写）壹万元整。五、相关约定：……5、两年以上（含两年）租赁期的，下年度租金必须在到期之日提前一个月足额缴纳租金，否则合同废除，合同保证金自行转为违约金，不予退还。……”租赁合同签订后，被告仅缴纳了第一年度租金。后经原告多次催缴，被告均以各种理由拒缴下年度租金，原告遂诉至本院。另查明：①、原告攸县市场建设有限公司于2010年11月17日成立，营业期限为2010年11月17日至2030年11月16日；住所地为湖南省攸县联星街道联星社区湘东大市场；法定代表人为宁宇新，经营范围为专业市场开发、经营、市场管理、物业管理等。②、2010年11月30日，攸县国有资产管理办公室批复同意将湘东大市场主体楼资产无偿调拨给攸县宝悦市场建设有限公司。2017年3月2日，攸县宝悦市场建设有限公司变更名称为攸县市场建设有限公司，并办理了相关变更登记。本院认为：本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点：（1）、原告是否主体适格；（2）、原告缴纳的租金190800元性质为一年租金还是三年总租金。现作如下分析：（1）、攸县宝悦市场建设有限公司于2017年3月2日变更名称为市建公司，并办理了相关的变更登记，原告市建公司具有本案主体资格；（2）、原告对外发布的招租须知明确载明涉案摊位的竞价为年租金，被告以190800元中标涉案摊位，所以190800元应当是一年租金。被告向原告交纳了190800元租金后，原告即时向被告出具了发票一份，发票备注栏载明190800元为2017年10月1日至2018年9月30日期间的租金。被告收到发票后，并未向原告提出异议。因此，被告称其对租金190800元的性质有误解的抗辩不成立。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同的有关条款、合同的目的等确定该条款的真实意思。原、被告签订的《攸州农贸市场摊（铺）租赁合同》显示：“两年以上（含两年）租赁期的，下年度租金必须在到期之日提前一个月足额缴纳租金，否则合同废除，合同保证金自行转为违约金，不予退还”。涉案租赁合同的租赁期限为3年，结合上述合同条款，应当认定涉案合同第四条中约定的租金190800元性质为一年租金。被告通过公开招标的方式中标承租原告所有的摊位，原告向被告提供了租赁物，双方签订了租赁合同，系双方真实意思表示，合同合法有效。签订合同后，被告未按合同约定向原告支付第二年度租金，系被告违约，被告应承担违约责任。故对原告要求被告支付拖欠租金190800元及不予退还保证金10000元的诉讼请求，本院予以支持；根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告在《攸州农贸市场摊（铺）租赁合同》中明确约定，若被告未按约定向原告支付租金，原告可以解除合同。故原告要求解除双方签订的租赁合同及要求被告向原告返还租赁物、支付摊位占用费至实际搬离日的诉讼请求，本院均予以支持；综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百二十五条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告攸县市场建设有限公司与被告贺三乃签订的《攸州农贸市场摊（铺）租赁合同》；二、限被告贺三乃在本判决生效后十五日内向原告攸县市场建设有限公司支付租金190800元，并按523元/天的标准自2019年10月1日支付摊位占用费至实际搬离日止；三、限被告贺三乃在本判决生效后十五日内将位于攸县农贸市场的145、146、182、183号摊位腾空并交还给原告攸县市场建设有限公司；四、被告贺三乃向原告攸县市场建设有限公司支付的合同保证金10000元不予退还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2058元，由被告贺三乃负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  王小红二〇一九年十二月五日书记员  刘泽伟附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。