四川省大竹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1724民初3639号 原告：向明月，女，汉族，1978年12月22日出生，住四川省大竹县。 委托诉讼代理人：李鹰，四川黎明律师事务所律师。 被告：赵鱼君，女，汉族，1984年8月5日出生，住四川省大竹县。 委托诉讼代理人：唐文学、邱德学四川黎明律师事务所律师。 原告向明月诉被告赵鱼君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人及委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向明月向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告于2019年8月23日签订的《房屋买卖合同》已于2019年10月22日解除；2.请求判决被告退还原告已交付的购房款34万元，并按照中国人民银行同期贷款利率的标准以34万元为基数向原告支付从2019年8月31日起至付清之日止的资金利息；3.判决被告因违约应向原告支付违约金19万元；4.判决被告向原告支付因购房产生的中介服务费6660元；5.本案案件受理费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《房屋买卖合同》后，原告依约履行了34万元的付款义务，但被告未按照约定履行交付相关证件的约定，也不配合原告在2019年8月30日前办理网签过户手续。由于被告至今未配合原告办理过户手续的行为已经违约，导致合同目的不能实现，原告向被告发出通知解除为《房屋买卖合同》。维护原告的合法权益，希望判决如诉讼所请。 被告赵鱼君辩称，原告诉称的事实部分不属实，原告诉称2019年8月30日是被告交证过户的最后日期，事实是原告向被告支付价款的一个条件，而不是被告办理网签过户的时间节点；原告诉称被告不配合原告办理网签过户，被告积极在履行约定，合同签订后，积极偿还按揭，并通过中介通知原告办理网签过户，本案不是被告不配合，而是原告不想交付剩余款项；被告没有违约行为，原告不享有法定和约定解除权，合同的约定情况看，合同签订后积极偿还了贷款，办理的抵押注销，只有11天，相反是原告违约，合同定义之初，原告只支付2万元的定金，后才追加了3万元的定金。原告不享有约定解除权，本案中，没有条款约定解除权，本案不适用约定解除权。本案原告也不具有法定解除权，本案中原、被告没有约定网签的时间，现在房屋完全具有交付状态，以此原告不享有法定解除权。没有事实依据和法定依据，原告具有违约行为，本次诉讼后，我们将另行起诉。原告明确表明不再履行合同，被告享有了法定的解除权，同时原告承担违约责任。原告诉讼目地不正当，本案中被告无违约行为，反而伪造被告有违约行为。综上，依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年8月23日，原告向明月（《房屋买卖合同》中的买房人、合同乙方）、被告赵鱼君（《房屋买卖合同》中的售房人、合同甲方）通过房屋中介大竹县聚源房产有限责任公司（《房屋买卖合同》中的居间方、合同丙方）签订《房屋买卖合同》（以下简称《合同》），《合同》第一条第二款约定“房屋处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起5个工作日内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房产证原件托管于居间方作为办理产权转移登记手续之用。”该条第三款约定房屋坐落于四川省大竹县竹阳街道玉竹街蔚蓝阳光6幢6楼1号。《合同》第三条约定实际成交总价为666000元。《合同》第四条约定买卖双方协商采取一次性付款，买方已支付定金50000元，签订合同当日买方支付房款290000元，该条第二款第三项约定“甲乙双方约定于2019年8月30日之前办理网签不动产签字手续的当日乙方支付甲方房款人民币（小写326000.00元）大写叁拾贰万陆仟元正。”《合同》第五条约定双方分别向丙方交纳居间服务费6660元。《合同》第七条第一项约定“任何一方不按合同条款执行则视为违约，并向守约方支付违约金（小写：190000.00元），大写壹拾玖万元正，并承担因违约而产生的律师费、诉讼费、财产保全费、法院执行费、中介服务费等相关费用。该条第四项约定“因甲方原因（如：延迟交付《房地产权证》和相关证件资料或所交资料缺乏真实性、合法性或出售意向有所改变等原因），导致无法办理按揭贷款或房地产转让登记手续，甲方须双倍返还定金给乙方，向乙方赔偿因本次交易产生的所有费用，并承担付给丙方的全部中介服务费。”《合同》还约定了免责条款及税费承担等其他有关事项。 原、被告签订《合同》前，原告于2019年7月28日向被告转定金20000元，于2019年8月17日向被告转定金30000元。2019年8月23日合同签订当天，原告向被告通过银行转账转购房款290000元，当天被告在四川大竹农村商业银行股份有限公司东大街支行办理了房屋解除抵押手续。此后，因保管被告房产证的蔚蓝阳光开发商工作人员在成都未回大竹，2019年8月30日原、被告双方未能办理网签不动产签字手续，原告也未在该日向被告支付房款326000元。2019年8月30日11时32分，原告向被告发出短信，内容为“赵鱼君您好：《不动产权证书》今天能拿到吗，今天是8月30号我们网签和不动产签字最后一天了，是我们所签合同的最后一天交证时间，过了今天您就需承担违约责任。”2019年8月31日，原告向被告发出短信，内容为“催告函（提行）赵鱼君（提行）我叫向明月，我于2019年8月23日与你签订了《房屋买卖合同》，合同约定：‘卖方赵鱼君将位于四川省大竹县竹阳镇玉竹街蔚蓝阳光6栋6楼1号房屋出卖给买受人向明月，建筑面积为116.17平方米，总价666000元，大写：陆拾陆万陆仟元，在合同签订之日起赵鱼君在五个工作日内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房产证原件托管于居间方作为办理产权转移登记手续之用等’，合同签订当日，向明月交付了大部分房款，共计：340000元，大写：叁拾肆万元，合同签订至今，你一直未将房屋产权证原件交付给居间方（大竹县聚源房产有限责任公司）（提行）现我通知你五日内将所出卖的房屋产权证交付给居间方（大竹县聚源房产有限责任公司），并协助我办理房屋的变更登记手续；若逾期不履行，我将按照相关法律规定追究你的违约责任，届时你将多支付违约金、诉讼费等，且对你将造成不利的影响。”2019年9月5日上午被告和中介机构人员在蔚蓝阳光办公室拿到了房屋产权证并将该产权证交给了大竹县聚源房产有限责任公司并请求原告办理房屋过户手续。当天原告称被告已违约，不愿意办理房产过户手续。2019年10月22日，原告向被告发出短信，通知原、被告所签的《房屋买卖合同》于2019年10月22日解除。此后，双方未能达成协商意见，原告遂起诉至本院，请求按诉讼请求判决。 上述事实，有原告身份证复印件一份、被告的四川省人口信息（户籍）证明一份、《房屋买卖合同》一份、中介费用收款收据一份、房款及定金转账单据三份、原告手机短信、《解除合同通知书》、《民事诉讼案聘请律师担任代理人代理合同》一份、证人张耘、黄辉的证词和当事人的到庭陈述相佐证，本院依法予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：1.《合同》第四条第二款第三项约定的2019年8月30日是被告办理网签过户的时间，还是原告给付剩余款项的时间；2.原告是否享有法定的或约定的解除权。 对焦点问题一，本院认为，原、被告所签的《合同》第四条第二款第三项约定“甲乙双方约定于2019年8月30日之前办理网签不动产签字手续的当日乙方支付甲方房款人民币（小写326000.00元）大写叁拾贰万陆仟元正。”从该条文看出双方既约定该日为网签不动产签字最后时间，同时也是约定原告在网签不动产签字当天给付被告剩余购房款的时间，该条款对原、被告双方均具有法律约束力。 对焦点问题二，本院认为，本案中原告不具有约定解除和法定解除权，理由有三：一、依法成立的合同，对当事人均具有法律效力，当事人应当按照合同全面履行自己的合同义务。本案原、被告签订的《房屋买卖合同》约定了双方交易的标的物、价款和时间等。在《房屋买卖合同》第四条第二款第三项中双方约定了原告支付剩余价款时间和被告办理网签过户时间。因为开发商管证人员的原因，被告未能在2019年8月30日将房屋产权证拿到中介处并办理网签不动产签字手续（即房产过户手续），原告于2019年8月31日向被告发出催告，督促被告在五日内将所出卖的房屋产权证交付给居间方（大竹县聚源房产有限责任公司），并协助原告办理房屋的变更登记手续。该催告行为应视为原告对被告履行期限的一种宽限。《中华人民共和国民法总则》第二百零一条第一款规定“按照年、月、日计算期间的，开始的当日不计入，自下一日开始计算。”根据该法律条款，结合日常交易习惯，原告于2019年8月31日向被告发出催告，督促被告在五日内将所出卖的房屋产权证交付给居间方的时间届满日期应为2019年9月5日。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，因被告在原告催告要求的期限内履行了自己交付产权证至中介处并请求办理产权过户的义务，原告不享有依据该条的法定解除权。二、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定当事人法定解除权为“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案原、被告签订《房屋买卖合同》后，原告及时支付了部分房款，被告也及时办理了房屋解除抵押手续，双方的合同目的均为该笔房产交易顺利完成。被告因第三人的原因未能在《房屋买卖合同》约定的2019年8月30日前办理房屋网签手续，在原告给予宽限期后及时拿到房屋产权证并交付到房屋中介处以继续履行合同。本案原告没有证据证明被告在2019年9月5日履行合同给原告造成何种损失，以及有何种原因和理由导致不能实现合同目的。本院认为原、被告在2019年9月5日继续履行合同仍能实现合同目的，原告不能适用该条作为法定解除权的依据。三、原、被告所签《合同》第七条第四项约定“因甲方原因（如：延迟交付《房地产权证》和相关证件资料或所交资料缺乏真实性、合法性或出售意向有所改变等原因），导致无法办理按揭贷款或房地产转让登记手续，甲方须双倍返还定金给乙方，向乙方赔偿因本次交易产生的所有费用，并承担付给丙方的全部中介服务费。”本案无证据证实被告在2019年9月5日履行合同导致无法办理房地产转让登记手续。最高人民法院2019年11月8日下发的《全国法院民商事审判工作会议纪要》“关于合同纠纷案件的审理”第（二）部分“关于合同履行与救济”第47条写到“合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。”根据该指导意见和原、被告所签《合同》第七条第四项，在原告方无证据证明被告方有违约行为且违约导致不能实现合同目的时，本院不能支持原告请求解除合同及要求被告返还价款、支付违约金及赔偿损失等诉讼请求。 综上，原告的诉讼请求无事实依据和法律依据，为维护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第（三）项、第（四）项、《中华人民共和国民法总则》第二百零一条第一款的规定，判决如下： 驳回原告向明月的诉讼请求。 案件受理费6213元（原告已预交）由原告向明月承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  杨情孝 二〇一九年十二月二十四日 书记员  汤 松