湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0981民初3576号 原告：湖南沅江农村商业银行股份有限公司，住所地益阳沅江市入园路65号。 法定代表人：刘乐平，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：聂敬亚，男，1989年10月14日出生，汉族，住湖南省沅江市，系原告单位员工，代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，代收诉讼文书。 委托诉讼代理人：杨梅，女，1990年12月21日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区，系原告单位员工，代理权限为一般诉讼代理。 被告：郁正辉，男，1968年12月29日出生，汉族，住沅江市。 被告：粟丽华，女，1970年10月13日出生，汉族，住沅江市。 被告：沅江康特油脂有限公司，住所地沅江市南大膳镇。 法定代表人：郁正芸。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告郁正辉、粟丽华、沅江康特油脂有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人聂敬亚、沅江康特油脂有限公司到庭参加诉讼，被告郁正辉、粟丽华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告对被告沅江康特油脂有限公司在南大膳镇书院西路南侧挂在自己名下的（房屋所有权证号：709003399、709003403、709003405、709003406）101、101、101、101房屋的优先受偿权；2、请求人民法院判决郁正辉、粟丽华偿还原告借款本息3432235.49元（本金260万元，利息832235.49元。利息算至2019年11月21日止。后段利息以未付本金为基数，按逾期月利率11.8746‰算至付清之日止）；3、被告沅江康特油脂有限公司对上述债务承担连带责任；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年5月30日，被告郁正辉因饲料生产需要，与本公司签订了一份个人借款合同。借款260万元，借款期限24个月，借款月利率9.8958‰，按月结息，借款到期一次性还清。借款人未按合同约定归还贷款本金，逾期贷款利息按合同约定利率上浮20%计算。个人借款合同签订后，被告郁正辉于2016年5月30日从我公司一次性借款2600000元。借款到期后，被告郁正辉未按约还本付息。原告与被告郁正辉签订个人借款合同时，被告沅江康特油脂有限公司同时与原告签订了一份最高额抵押合同。沅江康特油脂有限公司自愿将南大膳镇书院西路南侧挂在自己名下的（房屋所有权证号：709003399、709003403、709003405、709003406）101、101、101、101房屋作为郁正辉借款的抵押物，并办理了他项权证。被告郁正辉在原告处借款，是经其妻粟丽华授权，借款的用途是饲料生产需要，被告郁正辉所借之款属于夫妻债务，应由其夫妻共同偿还。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告郁正辉、粟丽华未提供答辩意见。 被告沅江康特油脂有限公司辩称，被告沅江康特油脂有限公司签订最高额抵押合同属实，郁正芸是沅江康特油脂有限公司的法定代表人，该抵押行为经过了股东大会决议。当时抵押人与原告签订的合同约定愿意为主合同与抵押权人所形成的债务抵押担保，而无须承担主债务的连带保证责任，请求人民法院依法判决。 经审理查明，2016年5月30日，沅江市农村信用合作联社与被告郁正辉签订了《个人借款合同》，合同约定：被告郁正辉借款260万元用于饲料生产，借款期限24个月，借款利率为月利率9.8958‰。还款方式为按月结息，借款到期一次性还清。逾期罚息利率在原利率基础上加收20%确定。 2014年11月5日，沅江康特油脂有限公司召开股东大会形成决议，向沅江市农村信用合作联社出具《授权委托承诺书》：同意将沅房权证南大膳证字第××号、沅房权证南大膳证字第××号、沅房权证南大膳证字第××号、沅房权证南大膳证字第××号房产为郁正辉在沅江市南大膳镇农村信用合作社申请抵押贷款280万元提供抵押担保，贷款时间2014年11月-2019年10月5年，实际担保期限以抵押担保合同为准。该决议由沅江康特油脂有限公司股东郁正芸、肖丽红签字捺印，并加盖公司公章。 2014年11月12日，沅江康特油脂有限公司作为抵押人与沅江市农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，抵押人自愿为债务人郁正辉自2014年11月12日起至2019年11月12日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额折合人民币260万元提供担保，以坐落于南大膳镇书院西路南侧房产（房屋所有权证号709003399、709003403、709003405、709003406）作为抵押物，并办理他项权证。《最高额抵押合同》由沅江康特油脂有限公司法定代表人郁正芸签名，并加盖了公司公章。上述合同签订后，原沅江市农村信用合作联社向被告郁正辉发放借款260万元，借款到期后，被告郁正辉未按期还款，截至2019年11月21日，被告郁正辉尚欠借款本金260万元，利息832235.49元。 被告粟丽华红与被告郁正辉于1991年5月28日登记结婚，系夫妻关系。2016年5月20日，被告粟丽华与被告郁正辉在个人贷款面谈面签记录上签字确认。2016年5月25日，被告粟丽华向原沅江市农村信用合作联社出具《授权委托及承诺书》，授权并承诺同意其夫郁正辉办理借款260万元。 另查明，2017年6月15日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局发布湘银监复［2017］150号《中国银监会湖南监管局关于湖南沅江农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明“同意湖南沅江农村商业银行股份有限公司及其辖内46家分支机构开业。该行开业的同时，沅江市农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接”。 以上事实，有原告提供的个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、授权委托及承诺书、沅江市农村信用合作联社个人贷款面谈记录、沅江康特油脂有限公司股东大会决议、公司章程、他项权证、结婚证、存取款凭证、本息清单、中国银监会湖南监管局关于湖南沅江农村商业银行股份有限公司开业的批复以及原、被告的当庭陈述予以证实，足以认定。 本院认为，沅江市农村信用合作联社与被告郁正辉签订的《个人借款合同》以及与沅江康特油脂有限公司签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，借款合同对借款金额、借款利率、逾期利率、违约责任等均作出了约定。原沅江市农村信用合作联社与沅江康特油脂有限公司签订《最高额抵押合同》且已经办理他项权证，抵押权已经登记设立，双方均应当按约全面履行各自的义务。经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准，沅江市农村信用合作联社的债权债务由原告享有和承担。沅江市农村信用合作联社依约向被告郁正辉提供了借款，被告郁正辉应依约向原告偿还借款本息，当被告郁正辉未按期清偿债务时，抵押人应承担担保责任。故原告要求被告郁正辉偿还借款本息及确定抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告沅江康特油脂有限公司对涉案债务承担连带责任没有法律依据，本院依法不予支持。 粟丽华虽未在《个人借款合同》签字，但通过粟丽华的授权委托及承诺书可以证实粟丽华对该笔贷款知情并同意，且上述债务为两被告夫妻关系存续期间因生产经营所负，故该笔贷款应认定为夫妻共同债务，对于原告要求被告粟丽华与被告郁正辉共同偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、第五十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郁正辉、粟丽华于本判决生效之日起十日内向原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金260万元及利息832235.49元（利息暂计算至2019年11月21日止，后段利息以未付本金为基数，按月利率11.8746‰的标准自2019年11月21日计算至实际付清之日止）； 二、原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司对被告沅江康特油脂有限公司所有的坐落于南大膳镇书院西路南侧房产（房屋所有权证号709003399、709003403、709003405、709003406）折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司对被告沅江康特油脂有限公司的其他诉讼请求。 被告如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17128元，财产保全费30元，由被告郁正辉、粟丽华、沅江康特油脂有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 余清香 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 胡佳乐 书 记 员 刘 蕾 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。