陕西省澄城县人民法院民事判决书 (2019)陕0525民初1148号 原告：XX城县XX社，住址；陕西省渭南市XX城县九路口。负责人：贠亚艳，系该联社主任。委托代理人：赵二强，男，1989年3月11日出生，汉族，住陕西省XX城县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系原告单位职工，特别授权。委托代理人：贾晓琦，陕西李玉杰律师事务所律师。被告：王粉连，女，1968年2月22日出生，汉族，住XX城县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：廉孟军，男，1963年4月10日出生，汉族，住XX城县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：王桂琴，女，1968年8月21日出生，汉族，住XX城县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告XX城县XX社与被告王粉连、廉孟军、王桂琴金融借款合同纠纷一案，于2019年7月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告XX城县XX社委托代理人赵二强、贾晓琦到庭参加了诉讼，被告王粉连、廉孟军、王桂琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告XX城县XX社诉请：1、判令被告王粉连向原告清偿借款本金600000元及从2016年5月25日起至借款清偿完毕之日止的利息、罚息；2、请求确认原告对被告抵押房产的优先受偿权。3、诉讼费被告承担。事实和理由：2015年9月7日，王某某（已故）、XX道XX社签订《个人借款合同》。合同约定借款本金为600000元，合同期限三年（自2015年9月7日始至2018年9月6日止），贷款月利率9.9‰，按季结息，借款到期一次性归还。同时约定，借款人未按合同约定还款期限归还贷款本息，还应计收罚息，罚息利率为合同利率上浮50%。当日，双方还签订《抵押担保合同》，王某某（已故）、王粉连夫妇用位于XX城县XX中心XX街XX号楼XX单元XX层XX户房屋作抵押（他项权证号：XX房XX城XX号），廉孟军、XX街XX号楼XX单元XX室作抵押（他项权证号：XX房XX城XX号）。上述合同经XX城县公证处公证详见(2015)澄证经字第418号公证书）>.嗣后,原告依约履行了支付义务.但被告却不积极履行合同义务。原告认为，债务应当清偿。被告拖欠本息的行为已构成严重违约。现为维护合同的严肃性，也为了维护自身合法权益，请法院判如所请。被告王粉连、廉孟军、王桂琴在答辩期内未提供答辩意见。原告XX城县信用合作联社为证明自己的主张，提供以下证据：1、身份信息及贷款影像资料真实性承诺。证明：被告方基本资料信息。证明贷款资料真实且经被告方同意后签字。2、个人借款合同，证明涉案借款的基本情况。借款人为王某某、王粉连，借款额度为600000元；合同有效期限3年（2015年9月7日起至2018年9月6日止）；月利率9.9‰，按季结息。罚息利率为合同利率上浮50％。签订日期为：2015年9月7日。3、抵押担保合同，证明王某某夫妇与廉孟军夫妇同意以个人住宅提供抵押担保。抵押担保范围为全部借款本金、利息、罚息等。签约日期为2015年9月7日。4、XX城县房地产抵押合同及他项权证。证明2015年9月7日，王某某、王粉连以自有位于XX镇XX小区XX号楼XX单元XX层XX户房产为借款提供抵押担保，并办理了XX房XX城XX号他项权证。2015年9月7日，廉孟军、王桂琴以自有位于XX城县XX中心XX街XX号楼XX单元XX楼XX户房屋为借款提供抵押担保，并办理了XX房XX城XX号他项权证。5、具有强制执行效力的债权文书公证书。证明借款的真实性和抵押担保的事实。6、借款借据及放款凭证。 证明2015年10月13日，原告将借款60万元全额予以发放。7、还款明细。 证明被告还款至2016年5月24日，还息金额40320元，还本金额0元。从2016年5月25日起至今，未还本息。原告提供的证据，符合证据的合法性、真实性、关联性，本院予以认可。根据原告提供的证据，经过庭审质证，查明以下事实：2015年9月7日，被告王粉连与其夫王某某（已故）以水泥制XX道XX社签订陕农信澄借字[20150906]第0515号《个人借款合同》。合同约定，贷款金额为陆拾万元整（600000元），借款期限自2015年9月7日至2018年9月6日止），贷款月利率9.9‰，按季结息，借款到期一次性归还。同时约定，借款人到期不能按时归还的，自逾期次日计收罚息，罚息利率为本合同利率上浮50%。同日被告王粉连与其夫王某某、被告廉孟军、XX道XX社签订合同编号陕农信澄抵字[20150906]第02348、02445号《抵押担保合同》，分别用个人住宅为借款合同提供抵押担保。同日，原告XX城县XX社与被告王粉连及其夫王某某在XX城县房地产管理所签订澄房抵私字（2015）093号房地产抵押合同并办理抵押登记，被告王粉连及其夫王某某XX城XX镇XX号楼东二西一套（XX房XX城XX号）房地产抵押给原告，抵押房地产价值肆拾柒万伍千零柒拾壹元整，为借款叁拾叁万元整提供抵押担保。原告XX城县XX社与被告廉孟军、王桂琴在XX城县房地产管理所签订澄房抵私字（2015）092号房地产抵押合同并办理抵押登记，被告廉孟军、XX城XX镇XX号楼东-1-东一套（XX房XX城XX号）房地产抵押给原告，抵押房地产价值叁拾玖万玖千玖佰伍拾贰元整，为借款贰拾柒万元整提供抵押担保。并对上述《个人借款合同》、《抵押担保合同》在XX城县公证处办理了公证。同年10月13日，被告王粉连之夫王某某XX道XX社书写了借款借据，原告向被告王粉连之夫王某某个人帐户转入全部款项。被告王粉连之夫王某某收到借款后，在借期内按合同约定清付利息至2016年5月24日，此后再未清付利息。借款到期后，也未清偿借款本金。本院认为，被告王粉连与其夫王某某因水泥制管资金不足，XX道XX社签订个人借款合同，约定借款金额、借款期限及利息计算办法，合同中同时约定王某某与被告廉孟军提供抵押担保。原、被告之间签订的个人借款合同依法成立，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告XX城县XX社XX道XX社按约定向被告王粉连之夫王某某支付了全部借款。被告王粉连之夫王某某应按合同约定偿还借款利息，借款到期后按时归还借款本金。但被告王粉连之夫王某某在借期内按合同约定清偿部分借款利息，借款到期后，未清偿全部借款本金及其利息，构成违约。被告王粉连作为共同借款人，应与其夫王某某共同偿还借款及其利息。被告王粉连之夫王某某去世后，原告XX城县XX社要求被告王粉连清偿借款本金及利息之诉请应予支持；同时借款合同中约定了抵押条款，抵押人王某某、王粉连夫妇，廉孟军、王桂琴夫妇以个人住宅为该笔借款提供抵押担保，办理了抵押登记。抵押人王某某、王粉连夫妇，廉孟军、王桂琴夫妇与原告之间订立的抵押担保合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”；根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，抵押权可以通过拍卖、变卖抵押财产的方式实现。原告XX城县XX社请求确认在被告王粉连不履行上述借款合同项下义务时，有权从拍卖、变卖王某某、王粉连夫妇，廉孟军、王桂琴夫妇位于XX城县XX中心XX街澄景家园的个人住宅房屋（房屋所用权证号：XX房XX城XX号、XX房XX城XX号、）房屋价款中优先受偿，有法律和合同依据，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王粉连在判决生效后十日内偿还原告XX城县XX社借款600000元及其利息、罚息(自2016年5月25日起，按月利率9.9‰计算利息，并自2018年9月7日起，按合同约定利率上浮50%计算罚息，至清偿完毕时止)。二、在被告王粉连不履行上述给付义务时，原告XX城县XX社有权从拍卖、变卖被告王粉连，廉孟军、王桂琴夫妇位于XX城县XX中心XX街澄景家园的个人住宅房屋（房屋所用权证号：XX房XX城XX号、XX房XX城XX号）房屋价款中优先受偿。案件受理费10480元，由被告王粉连、廉孟军、王桂琴共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。   审  判  长    韩  进  刚    人民陪审员    王      军    人民陪审员    张  红  贤 二〇一九年十二月二十五日（院印）书  记  员    陈      婷1