广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0703执异79号 异议人：潘翠珍，女，1983年12月1日出生，壮族，广西南宁市人，户籍地南宁市青秀区，现住百色市右江区。 委托诉讼代理人：潘凌，广西源厚律师事务所律师。 申请执行人：钦州灵运工贸有限公司，住所地：钦州市银河雅苑第1#栋1-2307号。 法定代表人杜天运，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张俊超，广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢殿宝，广西政大律师事务所律师。 被执行人：广西百色鑫龙工贸有限公司，住所地：百色市右江区东笋路7号。 法定代表人：韦波，该公司总经理。 被执行人：韦波，男，1967年9月1日出生，布依族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 本院在执行申请执行人钦州灵运工贸有限公司（以下简称灵运公司）与被执行人广西百色鑫龙工贸有限公司（以下简称鑫龙公司）、韦波买卖合同纠纷一案中，异议人潘翠珍于2019年12月3日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人潘翠珍称，1、中止执行钦北区法院（2019）桂0703执恢128号“网拍时间通知书”，中止对位于南宁市××区××路××号房产和××区地下室A1××号车位的拍卖。2、终止钦北区法院（2019）桂0703执恢128号对南宁市××区××路××号房产和××区地下室A1××号车位的执行。事实和理由：南宁市××区××路××号房产和××区地下室A1××号车位所有权属于异议人所有，法院对上述不动产的执行侵害了异议人的合法权益，因此，应当中止对上述不动产的拍卖，并终止对上述不动产的执行。异议人与被执行人韦波于2009年登记结婚，婚后一直居住在现被执行的房产。韦波婚前承诺将此房产和车位赠与异议人，属于异议人个人财产。婚后韦波长期居住百色市承包经营百色市氮肥厂，很少居住被执行的房产。由于聚少离多，夫妻感情逐渐淡薄，加上韦波经营管理不善，长期亏损，经常借用异议人的收入填补亏空。特别韦波承包经营的百色市氮肥厂在2015年因节能减排被整体拆除后，企业负债累累，涉案房子房贷都由异议人承担。因此，异议人与韦波于2017年10月27日离婚。双方在“离婚协议书”第三条第一项约定，“男方婚前所购之南宁市××区××路××室（邕房产权证第××号），负一楼地下室A1××车位（邕房产权证第：020594××号），离婚后归女方和儿子所有。按揭结束时办理产权过户手续。”据此，被执行的房产属于异议人和儿子韦译钧所有。2019年11月22日下午，韦波电话告知异议人的房子即将被法院网上拍卖。异议人接到此信息后相当震惊，为什么这么突然拍卖异议人的房子。经向韦波询问，才知道被执行的房子早被法院查封，都是韦波隐瞒异议人这些信息。综上所述，异议人认为其与韦波签订的“离婚协议书”经婚姻登记机关备案，合法有效。被执行的房产属于异议人及儿子所有，法院执行并拍卖该房产侵害了异议人的合法权益，请求法院支持异议人的申请。 异议人为证明其主张，向本院提供以下证据： 1、（2019）桂0703执恢128号《网拍时间通知书》，证明异议人知悉涉案房产即将被拍卖； 2、《离婚协议书》，证明异议人与韦波达成离婚协议，涉案房产属异议人所有； 3、《离婚证》，证明异议人与韦波于2017年10月27日协议离婚。 申请执行人灵运公司未对异议人的异议提出意见。 被执行人鑫龙公司称，同意异议人的意见，货款偿还应该先由鑫龙公司偿还，不应先拍卖公司法定代表人韦波名下的南宁××小区的房产偿还。（1）2015年12月，百色市政府在拆除鑫龙公司的主要设备时，百色市人民政府行文百政阅〔2015〕92号《研究百色鑫龙工贸有限公司结构减排项目的会议纪要》，根据文件精神，“将该结构减排项目结合百色氮肥厂改制工作共同研究推进。”；“对于广西百色鑫龙工贸有限公司在租赁百色氮肥厂期间，对碳铵生产线投入的技术改造资金和购买中国长城资产管理公司南宁办事处拍卖的原百色氮肥厂欠工行的不良贷款资产包等债权债务的处置问题，以及租赁期间未能执行优惠电价、电量的补偿等问题，在百色氮肥厂的改制方案中依法依规一并予以考虑”。同时对百色鑫龙公司进行异地技改搬迁改造工作。根据以上文件精神，鑫龙公司17年来投入百色氮肥厂7400余万元技改和搬迀补偿3000余万元相关补偿工作在百色氮肥厂改制工作方案中安排，现百色市政府相关部门正在对百色氮肥厂改制方案和补偿事宜方案进行编制推进工作，该项工作应在2020年7月前完成，资金到位。2019年9月13日，百色市工业和信息化局下发了“百色市城镇人口密集区危险化学品生产企业搬迁改造领导小组办公室关于征求广西百色鑫龙工贸有限公司异地搬迁实施方案意见的紧急通知”。鑫龙公司搬迀工作进入实质性开展。鑫龙公司于2019年6月20日、9月23日、10月20日给钦北区法院执行局提出暂缓拍卖以上两处房产申请，因该补偿资金到位后，百色鑫龙公司完全有能力归还钦州灵运工贸有限公司煤款。 被执行人鑫龙公司向本院提供如下证据：百色市人民政府百政阅〔2015〕92号《研究百色鑫龙工贸有限公司结构减排项目的会议纪要》、《百色市城镇人口密集区危险化学品生产企业搬迁改造领导小组办公室关于征求广西百色鑫龙工贸有限公司异地搬迁实施方案意见的紧急通知》、《广西百色鑫龙工贸有限公司异地搬迁实施方案（征求意见稿）》，证明百色市人民政府将对鑫龙公司的搬迁进行补偿。 被执行人韦波称，1、韦波于2009年4月在南宁“××”楼盘按揭购置了××号房，全款购置了一个子母车位。韦波和异议人潘翠珍于2009年10月21日登记结婚，因韦波和潘翠珍是二婚，和前妻生有一个女儿，因此，在和潘翠珍领取结婚证前韦波承诺将个人名下上述二房产赠与女方潘翠珍所有，待韦波把按揭款还清后过户给潘翠珍。2、鑫龙公司租赁经营百色氮肥厂已经17年，韦波担任该公司法人代表，因工作关系，韦波和潘翠珍结婚后，长期在百色管理工厂，又因为百色氮肥厂是1966年建立的老厂，设备落后老化，加上租赁经营期间，百色市工业生产电力供应紧张，致使公司生产经营不正常，经营亏损严重，为维持公司的生产经营，几年间由潘翠珍担保先后借款600余万元作公司流动资金。2015年12月，百色市人民政府要完成国家下达的节能减排任务，关停了生产线，潘翠珍所借资金也一时无法归还，公司无收入，公司无法支付欠客户货款，不少客户追到家里要债，给潘翠珍和小孩的生活带来无尽的烦恼，有的人甚至说出一些威胁的话语。房子贷款也一直由潘翠珍支付，为此经常和我争吵，夫妻感情逐渐淡薄，日子也无法一起过下去了，韦波与潘翠珍于2017年10月27日登记离婚，离婚“协议书”第三条第一项约定，“男方婚前所购之南宁市××区××路××室（邕房产权证第××号），负一楼地下室A1××车位（邕房产权证第××号），离婚后归女方和儿子所有。按揭结束时办理产权过户手续”。离婚协议之中的内容是韦波真实意思表达。3、2015年12月，百色市人民政府在拆除百色鑫龙公司的主要设备时，百色市人民政府行文百政阅〔2015〕92号《研究百色鑫龙工贸有限公司结构减排项目的会议纪要》，根据文件精神，“将该结构减排项目结合百色氮肥厂改制工作共同研究推进。”；“对于广西百色鑫龙工贸有限公司在租赁百色氮肥厂期间，对碳铵生产线投入的技术改造资金和购买中国长城资产管理公司南宁办事处拍卖的原百色氮肥厂欠工行的不良贷款资产包等债权债务的处置问题，以及租赁期间未能执行优惠电价、电量的补偿等问题，在百色氮肥厂的改制方案中依法依规一并予以考虑”。同时对百色鑫龙公司进行异地技改搬迁改造工作。根据以上文件精神，我公司17年来投入百色氮肥厂7400余万元技改和搬迁补偿3000余万元相关补偿工作在百色氮肥厂改制工作方案中安排，现百色市政府相关部门正在对百色氮肥厂改制方案和公司补偿事宜方案进行编制推进工作，鑫龙公司、韦波曾于2019年6月20日、9月23日、10月20日给法院执行局提出暂缓拍卖以上两处房产。因该补偿资金到位后，鑫龙公司完全有能力归还灵运公司煤款。同时韦波也一直和灵运公司法人代表杜天运先生沟通暂缓拍卖上述房产，自认为法院看到韦波提出的申请，可以暂缓拍卖以上房产，一直没有告诉案外异议人潘翠珍，直到2019年11月18日，灵运公司法人代表杜天运还打电话说如果能筹到200万元，起诉剩余的所有煤款全不要了，并且撤诉，当时韦波在贵州出差，一时也筹不到这么多资金，无奈之下才告诉异议人潘翠珍法院将于2019年11月29日拍卖以上房产。法院于2019年11月29日至30日拍卖了以上两处房产，拍卖价格331万元，没有达到评估价格339.28万元，该住所是孩子上学的唯一居住地，加上这些年受公司债务困扰，长期压力过大，一下子俩母子将流落街头，触碰人生底线，担心带来意想不到的后果，为此，恳求法院中止拍卖后的过户手续办理，支持执行异议人潘翠珍提出的执行异议。 被执行人韦波向本院提供如下证据： 1、百色市人民政府行文百政阅〔2015〕92号《研究百色鑫龙工贸有限公司结构减排项目的会议纪要》，证明百色市人民政府将对鑫龙公司的搬迁进行补偿； 2、《赠与协议》，证明被执行人韦波与异议人潘翠珍于2009年8月11日签订赠与协议，韦波将涉案房产赠与潘翠珍。 本院查明，原告灵运公司与被告鑫龙公司、韦波买卖合同纠纷一案经本院审理，于2016年6月21日作出（2016）桂0703民初836民事判决：一、被告广西百色鑫龙工贸有限公司给付原告钦州灵运工贸有限公司货款687万元；二、被告广西百色鑫龙工贸有限公司给付原告钦州灵运工贸有限公司逾期付款违约金（分段计算：自2014年8月6日起以700万元为基数计算至2014年8月23日、自2014年8月24日起以696万元为基数计算至2014年10月31日、自2014年11月1日起以694万元为基数计算至2014年11月27日、自2014年11月28日起以689万元为基数计算至2015年7月22日、自2015年7月23日起以687万元为基数计算至本案生效裁判确定的履行期限最后一日止，均按中国人民银行发布的同期人民币一年期流动资金贷款利率的三倍计）；三、被告韦波对被告广西百色鑫龙工贸有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告广西百色鑫龙工贸有限公司追偿。该判决书发生法律效力后，被执行人鑫龙公司、韦波均未履行该法律文书所确定的义务，灵运公司于2016年10月17日向本院申请执行。本案进入执行程序后，本院于2017年7月10日发函百色市财政局对被执行人鑫龙公司技改搬迁情况进行调查，百色市财政局复函：广西百色鑫龙工贸有限公司在百色氮肥厂项目的改制方案尚未确定，并不存在异地技术改造搬迁补偿、电量补偿等费用。同年9月13日，本院作出（2016）桂0703执947号之二《执行裁定书》，裁定：将被执行人韦波名下坐落于南宁市××区××路××号房地产（所有权证：邕房权证字第××号）在价值人民币200万元范围内予以查封，期限为三年（自2017年9月15日至2020年9月14日止）；将被执行人韦波名下坐落于南宁市××区××路××号车位、房地产（所有权证：邕房权证字第××号）在价值50万元范围内予以查封，期限为三年（自2017年9月15日至2020年9月14日止）；限被执行人韦波在本裁定书送达后立即履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行的，将依法对上述被查封的房产评估、拍卖，以偿还案件债务。异议人潘翠珍于2019年12月3日向本院提出书面异议。 另查明，2017年10月27日，异议人潘翠珍与被执行人韦波签订《离婚协议书》一份，约定：男方婚前所购之南宁市××区××路××室（邕房权证字第××号），负一楼地下室A1××车位（邕房权证字第××号），离婚后归女方和儿子所有。按揭结束时办理产权过户手续。协议签订后，潘翠珍与韦波于同日到民政部门办理离婚手续。 本院认为，执行过程中，案外人可基于实体权利对执行标的提出排除执行异议。异议人潘翠珍对本院查封被执行人韦波名下的房屋提出异议，主张查封的房屋属其所有，请求解除查封，终止执行。一、涉案的房屋登记在被执行人韦波名下，是其婚前财产，韦波在判决生效后并未履行生效法律文书确定的义务，本院查封、拍卖其名下的房产依法有据，并无不当，虽然异议人与韦波离婚时已协议该套房屋归其及儿子所有，但其没有办理产权变更登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。异议人潘翠珍主张本院查封房产属其及儿子所有，证据不足，理由不成立，不足以排除执行，本院不予支持；二、被执行人鑫龙公司、韦波称鑫龙公司将因搬迁获搬迁等补偿足以偿还案件债务，经查，鑫龙公司在百色氮肥厂项目的改制方案尚未确定，并不存在异地技术改造搬迁补偿、电量补偿等费用，被执行人提供的证据也不能证明鑫龙公司已获得相关补偿费用，因此，本院对其意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人潘翠珍的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张世透 审 判 员  梁卫兵 人民陪审员  莫如凤 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  章 艳