北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初4016号原告：李某1，男，1942年6月6日出生，汉族，无业，住北京市西城区。原告：李某2，女，1965年7月4日出生，汉族，无业。二原告委托诉讼代理人：贾岩岩，北京嘉论律师事务所律师。被告：李某3，男，1957年6月20日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：刘某，女，1957年5月7日出生，汉族，无业。被告：李某4，男，1982年6月3日出生，汉族，无业。被告：谢某，女，1983年8月30日出生，汉族，无业。被告：李某5，女，2007年10月4日出生，汉族，学生。六被告委托诉讼代理人：杨杰，北京市亿嘉律师事务所律师。原告李某1、李某2与被告李某3、刘某、李某4、谢某、李某5分家析产、继承纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某1、李某2的委托诉讼代理人贾岩岩，被告李某3、刘某、李某4、谢某、李某5的委托诉讼代理人杨杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1、李某2向本院提出诉讼请求：1.判决北京市丰台区菜户营地块11号楼1单元23层03室、12号楼1单元25层03室归原告居住使用；2.请求被告支付二原告拆迁款695368元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告李某1是原告李某2的父亲，李某1的爱人赵书英于2014年1月22日去世，被告李某3是李某1的堂弟，被告刘某是李某3的爱人，被告李某4是李某3之子。2003年被告李某3称需要用钱向李某1借款，李某1也没钱借给李某3。经李某3几番游说，最终李某1将自己的房产出售，将售房款借给被告一家，等有钱就还，让原告到被告的宅基地上加盖一层，房子盖好后李某1与其爱人赵书英居住在菜户营西街291号院二层，户口也迁至此院。原告在院内居住多年相安无事，直到该院拆迁，被告将拆迁房屋及拆迁款据为己有。因双方无法达成一致意见。故诉至法院。李某3、刘某、李某4、谢某、李某5辩称，李某2不具备诉讼主体资格。上述房产尚未办理产权登记。李某1并不是菜户营西街原始村民，系后来迁入。按照拆迁办法，不应被认定为拆迁人口，但最终还是认定为被安置人口。根据调取的相关证据，原告李某1是在被告房屋上加盖二层，但是二层在拆迁时属于违章建筑不给补偿。附属设施也只是补偿了第一层。购置房屋要交纳购房款，这笔购房款系直接从拆迁款中扣除，实际领取到的只有1821158元。房屋预计在2019年11月底完成交付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：李某1与赵书英系夫妻关系，育有一女李某2。2014年1月22日赵书英死亡。2013年12月17日搬迁人（甲方）北京丽泽金都开发建设有限公司与被搬迁人（乙方）李兰平（已故）、李某3签订《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》，约定，乙方在搬迁范围内需要搬迁的房屋位于丰台区菜户营西街291号。经认定宅基地面积246.86平方米；乙方现有在册人口7人，被安置人口7人，分别是户主李某3，之妻刘某，之子李某4；之儿媳谢某，之孙女李某5；之兄李某1，之嫂子赵书英。甲方支付乙方搬迁补偿款共计2520059元，其中包括宅基地面积补偿单价9000元/平方米，宅基地面积补偿款为2221740元。经评估，被搬迁房屋及设备、装修、附属物补偿款合计为298319元。甲方支付乙方奖励款、补助款共计606300元，其中1、提前签约奖493720元；2、一次性停产停业综合补助费/；3、提前搬家奖15000元；4、综合补助费84000元；5、搬家补助费9875元；6、电话移机费705元；7、空调移机费2700元；8、有线电视迁移补助费300元；9、其他/。甲方支付乙方购房安置补助费755051元；补偿款、奖励款、补助款、购房安置补助费统称为搬迁所得款，甲方应支付乙方搬迁所得款共计3881410元。同日，搬迁人（甲方）北京丽泽金都开发建设有限公司与被搬迁人（乙方）李兰平（已故）、李某3签订《补充协议书》，约定，乙方认购的定向安置房销售建筑面积共计430.8平方米，其中：10-3-2701号房屋，3居室，建筑面积125平方米，菜户营项目；4-2-2501号房屋，2居室，建筑面积89.9平方米；4-2-2301号房屋，2居室，建筑面积89.9平方米；11-1-2303号房屋，1居室，建筑面积63平方米；12-1-2503号房屋，1居室，建筑面积63平方米；乙方自愿一次性预缴认购上述安置用房应支付的购房款2902640元，并不可撤销地授权甲方将上述全部购房款在《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》及本协议中约定的总补偿款中直接抵扣，用于支付购房款；甲方按照乙方选购安置用房居室户型给予乙方一次性的期房补助费，补助标准为一居室每套5.5万元、两居室每套8万元、三居室每套10.5万元。上述期房补助费共计37.5万元；周转补助1、补助标准：按照被安置人口每人每月1000元的标准发放周转补助费，并按每人每月500元的标准发放交通补助费。乙方认定的被安置人口为7人。2、乙方选择期房的被安置人口为7人，周转期限：自2013年12月17日至2017年4月15日，周转补助费和交通补助费共计42万元；甲方根据乙方选购安置用房的销售建筑面积，按照每建筑平方米110元的标准，发放公共维修基金补贴，共计47388元；上述期房补助费、周转补助、公共维修基金补贴总计842388元。同日，甲方北京丽泽金都置业有限公司与乙方李兰平（已故）、李某3签订《选房认购结果单》，约定，被搬迁户的被安置人口为7人，认购房屋安置面积为322平方米。被搬迁人在下列两种方式选择一种方式认购回迁安置房，并按照所选方式进行回迁安置房房款计算。被搬迁人选择以下方式二进行安置，实际购房总面积上限不得超过441平方米。方式二：由于所购成套房屋户型原因，实际购房面积超过购房指标的，人均不得超过17平方米上限。每一被搬迁户购房指标超出指标30平方米以内的部分不加价，超出指标建筑面积30平方米以外至上限的部分，在优惠售房价的基础上上浮20%。超出安置购房指标30平方米以内的实际购房销售建筑面积352平方米，其中菜户营地块10号楼3单元27层01室，3居室，建筑面积46.2㎡，单价6500元/㎡，总价300300元；菜户营地块04号楼2单元25层01室，2居室，建筑面积89.9㎡，单价6500/㎡，总价584350元；菜户营地块04号楼2单元23层01室，2居室，建筑面积89.9㎡，单价6500/㎡，总价584350元；菜户营地块11号楼1单元23层03室，1居室，建筑面积63㎡，单价6500/㎡，总价409500元；菜户营地块12号楼1单元25层03室，1居室，建筑面积63㎡，单价6500/㎡，总价409500元。超出安置购房指标30平方米以上的实际购房销售建筑面积78.8平方米，其中菜户营地块10号楼3单元27层01室，3居室，建筑面积78.8平方米，单价7800/㎡，总价614640元。被搬迁人所购房屋总面积430.8平方米，应付购房价款总额为人民币2902640元。同日，甲方北京丽泽金都置业有限公司与乙方李兰平（已故）、李某3签订《北京丽泽金融商务区北区定向安置房选房认购协议书》，对上述选房认购结果再次确认。根据北京市集体土地房屋搬迁估价结果通知单记载，北京市丰台区菜户营西街291号区位补偿款为2221740元，房屋重置成新价为273219元，装修、设备及附属物补偿价为25100元。2014年6月4日北京丽泽金都开发建设有限公司制作的《付款通知书》（存根），载明：被搬迁人李兰平（已故）、李某3，门牌号码丰台区菜户营西街291号，补偿与补助费总额为3881410元，周转补助费、期房补助、公共维修基金补助为842388元，购房面积430.8㎡，购房款总额2902640元，折抵后应付款总额1821158元。另查，根据《北京丽泽金融商务区北区农民宅基地房屋搬迁补偿安置办法》第十一条认购房屋安置面积标准规定，购房指标为人均46㎡，每一被搬迁户内的被安置人口指标合并计算。被搬迁人在下列两种方式中选择一种认购回迁安置房。李某3选择第二种方式，即由于所购成套房屋户型原因，实际购房面积超过购房指标的，人均不得超过17㎡上限。每一被搬迁户购房指标超出指标30㎡以内的部分不加价，超出指标建筑面积30㎡以外至上限的部分，在优惠售房价的基础上上浮20%。审理中，被告认可李某1及赵书英在丰台区菜户营西街291号院内出资建设二层房屋，同时认可拆迁款由李某3领取。李某1、李某2同意赵书英的份额由李某2继承，二人的份额可以共有。经核实，搬迁补偿过程中，均未针对涉诉院落内二层房屋给付区位补偿价、房屋重置成新价，装修、设备及附属物补偿价中包含部分对二层房屋的补偿。本院与丽泽金都开发建设有限公司联系，安置房屋因当事人之间存在矛盾尚未交付，待法院判决后可依据判决内容予以交付。本院认为，本案案由应当调整为分家析产、继承纠纷。公民的合法财产受法律保护。李某1、赵书英在丰台区菜户营西街291号院内建二层房屋，该院拆迁后二人作为该院被安置人口，拆迁款中与被安置人口相对应的拆迁款、相关补偿款项应当归其二人所有。拆迁款中涉及二层房屋的装修、设备及附属物的补偿款亦应归李某1、赵书英所有。赵书英死亡，其份额为遗产，应当由其法定继承人李某1与李某2继承。李某1与李某2表示二人可以共有，本院不持异议。李某1作为被安置人口可享受人均46平方米的购房指标，李某3一户共认购5套房屋，面积为430.8平方米，人均61.54平方米，安置房屋中最小的一居室面积为63平方米，考虑赵书英在涉案院落内亦享有的安置面积，为避免当事人的家庭矛盾，本院认为由李某3排他性居住使用安置房屋中的一套一居室房屋较为妥当。回购一居室房屋相对应的购房款应当从李某3所得的拆迁补偿款总额中予以扣除。因安置房屋尚未取得房屋所有权证，居住使用的权利亦无法发生继承，涉及赵书英的购房指标无法计算价值，故现阶段赵书英的购房指标无法按照遗产进行处理，故李某2要求对安置房屋中一套一居室房屋排他性居住使用的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条及《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，判决如下：一、位于北京市丰台区菜户营地块12号楼1单元25层03室房屋由李某1居住使用；二、李某3于本判决生效之日起十日内给付李某1、李某2北京市丰台区菜户营西街291号院内房屋拆迁补偿款共计30843元；三、驳回李某1、李某2其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10750元，由李某1、李某2负担5375元（已交纳）；李某3负担5375元（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  丁 颖人民陪审员  王亦和人民陪审员  关学岚二〇一九年十二月三十日书 记 员  刘晓伟