广西壮族自治区桂林市雁山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0311民初597号 原告：桂林市东东满物业服务有限公司，住所地：桂林市象山区铁西小区45栋3-5-2号房。 法定代表人：黎匡杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：艾艳，女，该公司员工（特别授权）。 被告：覃鹏，男，汉族，1992年9月4日生，住广西桂林市雁山区。 原告桂林市东东满物业服务有限公司与被告覃鹏物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序进行审理，2019年9月28日，发现该案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告桂林市东东满物业服务有限公司委托诉讼代理人艾艳到庭参加诉讼，被告覃鹏经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林市东东满物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告覃鹏立即支付原告从2016年10月1日至2018年9月30日拖欠的物业服务费1338元，水电公摊费48元，合计1386元，违约金1204元，以上共计2590元；2、本案诉讼费、公告费均由被告承担。事实和理由：原告分别于2016年10月1日、2017年10月1日与良丰佳园业主委员会签订《良丰农场职工住宅小区物业服务委托合同》，约定由原告为雁山良丰佳园小区（住宅楼1-25栋）提供物业服务。原告于2016年10月1日进场提供服务，合同签订后也如实履行了合同义务，因小区部分业主无故拖欠物业费，造成原告公司无法正常运营，原告于2018年10月1日撤离。其中，被告自2016年10月1日起无故拖欠物业管理费至2018年9月30日。根据合同第二十一条第一项及第二十九条约定：1、物业服务费用为0.6元/㎡/月，公共水电公摊费2元/月/户；2、业主应自觉按时缴纳物业服务费，无正当理由拖欠，逾期欠费业主将按（日）3‰缴纳滞纳金（违约金）。被告房屋面积为92.89㎡，每月应交费55.73元，被告应支付从2016年10月1日至2018年9月30日共24个月的物业服务费1338元，水电公摊费48元，合计1386元，违约金1204元，以上共计2590元。原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 原告对其主张提供如下证据：1、《良丰农场职工住宅小区物业服务委托合同》，证明①良丰佳园物业管理由原告管理；②该物业合同对全体业主及使用人具有约束力；2、2016年8月1日至2018年9月30日各业主欠费统计表，证明被告欠缴物业费明细情况；3、催缴通知单（照片），证明物业以书面催缴；4、交房接收单，证明此房为被告所有。 被告覃鹏未到庭参加诉讼，在答辩期限内未向本院提出答辩意见和举证。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告覃鹏经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为其已自行放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认，对其提供的证据予以采纳。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2016年10月1日,原告桂林市东东满物业服务有限公司（乙方）与良丰家园小区业主委员会（甲方）主任刘水发签订了《良丰农场职工住宅小区物业服务委托合同》。该合同第十六条约定，委托管理服务期限为壹年：自2016年10月1日起至2017年9月30日止。第二十条约定,乙方按本合同约定的收费标准向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费用；2、小区停车管理服务费；3、代收代付垃圾费。第二十一条约定，物业管理服务费用：1、收费标准：（1）房屋住宅为0.6元/㎡/月，水电公摊费为2元/月/户。……4、物业服务费的收取从合同约定的时间开始计算。2017年10月1日,原告桂林市东东满物业服务有限公司（乙方）与桂林市雁山区良丰家园业主委员会（甲方）主任刘水发续签了《良丰农场职工住宅小区物业服务委托合同》。合同约定原告桂林市东东满物业服务有限公司为该小区提供物业管理服务,甲方依约向原告支付物业管理费用及其他费用。该合同第十六条约定，委托管理服务期限为壹年：自2017年10月1日起至2018年9月30日止。第二十条约定,乙方按本合同约定的收费标准向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费用；2、小区停车管理服务费；3、代收代付垃圾费。第二十一条约定，物业管理服务费用：1、收费标准：（1）房屋住宅为0.6元/㎡/月，水电公摊费为2元/月/户。……4、物业服务费的收取从合同约定的时间开始计算。第二十八条约定，原被告任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付违约金，违约金按收取的月物业费总额的10%支付……。第二十九条约定，业主应自觉按时缴纳物业服务费，无正当理由拖欠，逾期欠费业主将按每日千分之三的标准计算缴纳滞纳金，原告有权对欠费超过一个月的业主进行公示通报，对欠费期超过2个月的业主，经催收不缴纳的，可提起诉讼进行追讨，败诉方除补缴物业服务费外，还应承担胜诉方合理的费用。2016年10月1日起,被告未向原告交纳物业管理费、水电公摊费,拖欠原告2016年10月1日至2018年9月30日共24个月的物业服务费1338元、水电公摊费48元，合计1386元。原告经多次催交,被告仍未交款,原告遂于2019年9月向本院起诉,并要求给付违约金1204元。 另查明，在2016年10月1日至2018年9月30日期间，刘水发当选桂林市雁山区良丰佳园业主委员会主任。2016年10月1日，刘水发代表该小区与原告签订《良丰农场职工住宅小区物业服务委托合同》，因此时该小区还未雕刻业委会公章，故合同上加盖的公章为桂林市雁山区良丰农场社区居民委员会公章。秦英系桂林市雁山区良丰农场社区居民委员会主任。被告覃鹏系桂林市雁山区良丰家园小区25栋1单元6-2号房屋业主，该套房屋面积为92.89㎡。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”、第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，本案中，原告与桂林市雁山区良丰家园业主委员会签订的两份《良丰农场职工住宅小区物业服务委托合同》系双方真实意思表示，合法、有效。被告覃鹏作为良丰佳园小区的业主，该两份合同对其具有约束力，其应按照合同约定履行义务，原告依合同约定向被告主张拖欠的物业服务费1338元、水电公摊费48元，合计1386元，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。但原告以被告逾期交纳以上费用，应按合同约定支付违约金，本院认为，原告与被告所在小区业主委员会签订的两份合同中，并未约定交纳物业服务费、水电公摊费的期限，合同中约定的逾期欠费缴纳滞纳金的条款不符合法律规定。合同履行中，本案被告没有符合合同条款约定的违约情形发生，原告请求被告支付违约金的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告覃鹏于本判决生效之日起十日内支付原告桂林市东东满物业服务有限公司物业服务费1338元、水电公摊费48元，合计人民币1386元； 二、驳回原告桂林市东东满物业服务有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费人民币50元，公告费87.5元，合计人民币137.5元，由被告覃鹏负担（此款原告已预交，被告覃鹏连同前款一并付给原告）。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长  秦少革 审 判 员  黄毅生 人民陪审员  莫季明 二〇一九年十二月二十五日 法官 助理  肖 雄 书 记 员  甘奕龙