河南省项城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1681民初5123号原告：杨某某，女，汉族，1973年12月22日出生，住河南省新密市。委托诉讼代理人：张云鹏，郑州市新密市西大街法律服务所法律工作者。被告：王某某，男，汉族，1956年12月10日生，住河南省项城市。委托诉讼代理人：秦宏伟、马亚坤，河南明辨律师事务所律师。第三人：王某，女，汉族，1976年7月23日生，住河南省项城市小新庄44号，身份证号：412729197607237428。第三人：王振某，男，汉族，1972年4月6日生，住河南省项城市。第三人：河南省瑞涵服饰有限公司。法定代表人：王某，该公司总经理。住所地：新密市曲梁镇蒋坡村。统一社会信用代码：9141018369489831XE。原告杨某某与被告王某某、第三人王某、第三人王振某、第三人河南省瑞涵服饰有限公司执行异议之诉一案，本院于2019年9月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告杨某某及其委托诉讼代理人张云鹏，被告王某某委托诉讼代理人秦宏伟、马亚坤到庭参加了诉讼，第三人王某、第三人王振某、第三人河南省瑞涵服饰有限公司经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决停止对原告购买的位于新密市曲梁乡蒋坡村五虎庙村的房产（房产证号：新密房权证字第××号）涉案标的的执行；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：1、上述房产虽然登记在被执行人河南省瑞涵服饰有限公司名下，原告已经在人民法院采取查封措施之前，与河南省瑞涵服饰有限公司签订房屋买卖合同，支付价款，并实际占有使用。上述事实，已经贵院做出的（2019）豫1681执异58号执行裁定书，本院认为部分进行了认定。2、涉案房屋没有办理过户手续，非因原告自身原因造成。原告在与第三人河南省瑞涵服饰有限公司签订买卖合同时，河南省瑞涵服饰有限公司故意隐瞒出售房屋已经抵押事实，在原告多次要求办理产权过户登记时，以各种理由推脱，导致房产无法办理过户。因此涉案房产没有办理房产过户，非因原告原因造成。3、2015年5月6日，第三人王某与齐杰签订的《股权转让合同》第八条第2项（3）关于公司资产的转移部分以及附件四，已经明确将本案争议房产进行了排除性处分，并已经在工商行政管理机关进行了变更登记，根据公司法及相关法律规定，本案的涉案房产在人民法院查封之前，已经不属于河南省瑞涵服饰有限公司资产范围，人民法院无权查封。综上所述事实，原告认为原告对上述争议房产享有足以排除人民法院强制执行的实体权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及相关法律规定，人民法院应当支持原告诉讼请求。被告王某某辩称，本案争议的标的物权并未发生转移，所有权仍然属于河南省瑞涵服饰有限公司所有。原告无权要求停止对标的物的执行并解除查封。具体理由如下：本案中，案涉标的物是房产，属于不动产。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记，未经登记，不发生物权效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。涉案房屋的权属没有在相关机关变更登记。该房屋所有权并没有转移，原告对该房屋不享有所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，原告提起执行异议的，应就其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、非因买受人自身原因未办理过户登记承担举证责任，以证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。上述四个条件须同时具备，缺一不可。具体到本案，原告提交的房屋买卖协议卖方系郑州致远服饰有限公司，并非本案的被执行人河南瑞涵服饰有限公司，案涉房屋的产权登记人为河南瑞涵服饰有限公司，因此原告提交的买卖协议与本案无关。另外原告提交的房屋买卖协议显示的签订时间为2014年，距项城市人民法院2018年8月14日查封该房产相隔近4年之久，该房屋未办理过户登记，在这4年中，原告未积极办理过户，也未采取诉讼等方式主张将涉案房屋过户，原告也未提供证据证明未办理过户登记非其自身原因，因此原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，根据法律规定，原告提起执行异议之诉的，原告应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。另外，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，法院查封、拍卖的河南瑞涵服饰有限公司名下登记的房产，属于依法履责，并无不当。原告的诉请应依法予以驳回。第三人河南省瑞涵服饰有限公司在法定期间未答辩。第三人王某在法定期间未答辩。第三人王振某在法定期间未答辩。经庭审质证，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对由争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王某某与第三人王某、王振某、河南省瑞涵服饰有限公司民间借贷纠纷一案，项城市人民法院判决生效后，被告王某某向本院申请强制执行，本院将被执行人河南省瑞涵服饰有限公司名下位于新密市曲梁乡蒋坡村五虎庙村的房产（房产证号：新密房权证字第××号）予以查封。异议人（本案原告）杨某某对该查封行为不服，向本院提出书面执行异议。本院于作出（2019）豫1681执异57号执行裁定书，驳回了异议人杨某某的异议请求。故原告又向本院提起执行异议之诉。另查明：争议的房屋位于新密市曲梁乡××自××4间（房产证号：新密房权证字第××号），房屋所有权人在新密市房地产管理服务中心登记为河南省瑞涵服饰有限公司，该房产设立有抵押，抵押日期2015年1月9日至2017年1月8日，后于2016年1月18日解除抵押。本院认为，本案原告杨某某对位于新密市曲梁乡××自××4间（房产证号：新密房权证字第××号）的房产是否享有足以排除强制执行的民事权益，是解决本案的关键。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”因此,我国《物权法》对不动产的设立、变更、转让和消灭，采取的是登记制度，未经登记的不产生物权变更的效力。商品房转让时，亦应当签订书面的转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式，并将转让合同到房管部门登记备案。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”同时《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述法律表明，只有签订合法有效的买卖合同下，并且买受人在付清全部价款并实际占有不动产，并对未办理过户登记没有过错的前提下，人民法院才不得对该不动产采取查封、扣押、冻结措施，该四项条件缺一不可。本案中，原告是与郑州致远服饰有限公司签订的房屋买卖合同，而房屋所有权证上登记的是河南省瑞涵服饰有限公司，工商登记上这两个公司都是独立的法人，原告没有证据证明这两个公司是关联公司，且庭审中，原告称房款以公司欠款抵房款一部分，转账郑州致远服饰有限公司法定代表人山勇一部分，房款也未支付给河南省瑞涵服饰有限公司。原告的主张不符合上述法律规定必备的四个要件中的“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同及已支付全部价款”的规定。再者签订涉案的房屋买卖合同的时间是2014年10月25日，而房权证上显示设立抵押日期是2015年1月9日，这说明原告签订房屋买卖合同时，是可以办理涉案的房屋过户登记手续，但原告没有证据显示向房产部门申请过户登记和预告登记，且该房屋又于2016年1月18日解除抵押，原告也未积极办理房屋过户登记，也未采取诉讼等方式主张将涉案房屋过户。原告未办理过户登记或怠于办理过户登记存在过错，原告的主张也不符合上述法律规定必备的四个要件中的“非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。原告杨某某提供的证据不足以排除对争议标的物的执行，故对原告要求停止对涉案标的执行的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告杨某某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告杨某某承担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  王春华人民陪审员  张前锋人民陪审员  刘国印二〇一九年十二月三十日法官助理田艳伟书记员王煜铭