吉林省吉林市昌邑区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0202执异196号异议人（案外人）：蛟河吉银村镇银行股份有限公司，住所地吉林省蛟河市蛟河大街10号。法定代表人：周清东，该行董事长。委托诉讼代理人：邱雪源，该行职员。申请执行人：吉林市哈达金属材料经销有限公司，住所地吉林省吉林市幸福钢材市场49号。法定代表人：林淑华，该公司经理。被执行人：蛟河市罗门房地产开发有限责任公司，住所地吉林省蛟河市民主街民利委。法定代表人：苏守君，该公司经理。被执行人：蛟河市罗门房地产开发有限责任公司大安分公司，住所地吉林省白城市大安市慧阳街一委一组21-18号。被执行人：蛟河市罗门房地产开发有限责任公司敦化分公司，住所地吉林省敦化市民主街林源社区31组。被执行人：蛟河市罗门房地产开发有限责任公司珲春市分公司，住所地吉林省延边州珲春市新安街（烟草北侧）。被执行人：蛟河市罗门房地产开发有限责任公司延吉分公司，住所地吉林省延吉市建工街光华路685号1001。在本院执行申请执行人吉林市哈达金属材料经销有限公司（以下简称哈达经销公司）与被执行人蛟河市罗门房地产开发有限责任公司（以下简称罗门公司）、蛟河市罗门房地产开发有限责任公司大安分公司（以下简称罗门大安公司）、蛟河市罗门房地产开发有限责任公司敦化分公司（以下简称罗门敦化公司）、蛟河市罗门房地产开发有限责任公司珲春市分公司（以下简称罗门珲春公司）、蛟河市罗门房地产开发有限责任公司延吉分公司（以下简称罗门延吉公司）买卖合同纠纷一案中，蛟河吉银村镇银行股份有限公司（以下简称蛟河吉银村镇银行）于2019年11月25日对本院2019年7月10日作出的（2019）吉0202执1009号执行裁定，冻结罗门公司在蛟河吉银村镇银行×××账户，并扣划该账户内存款12万元的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人蛟河吉银村镇银行称，异议请求：中止（2019）吉0202执1009号执行裁定中对罗门公司在蛟河吉银村镇银行×××账户存款12万元的扣划，解除冻结、扣划。事实及理由：1、该账户是罗门公司的按揭贷款保证金账户。王米多在罗门公司开发的水岸嘉园小区购买商业门市，在我行办理按揭贷款，该保证金用途为王米多在办理产权登记、抵押登记手续前，向我行作为偿还借款人本息的保证，担保方式为阶段性保证，金额170万元，期限自2018年9月19日至2028年9月18日。2、该贷款目前未办理产权登记和他项权利证，保证义务未解除，债权关系存在。3、我行于2018年9月18日与罗门公司针对该笔保证金签订了质押合同。4、我行于2019年7月18日将罗门公司的保证金账户在中国人民银行征信中心做了动产担保登记证明-初始登记，编号06218675000737287748。综上依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”的规定，我行作为质押权人有权就12万元的保证金实现优先受偿，故法院不应予以扣划。同时，依据《最高人民法院中国人民银行关于依法规范人民法院执行和金融机构协助执行的通知》第九条“人民法院依法可以对银行承兑汇票保证金采取冻结措施，但不得扣划”的规定，保证金性质的欠款，人民法院可以采取冻结措施，但不得予以扣划。本院查明，哈达经销公司与罗门公司买卖合同纠纷，本院于2019年2月27日作出（2018）吉0202民初3702号民事调解书，内容如下：一、罗门公司于2019年7月1日前一次性给付哈达经销公司货款2,328,600元；二、如罗门公司未能按照上述期限履行给付义务，则仍给付哈达经销公司尚欠的货款并支付利息（以尚欠的货款数额为基数，自2017年10月1日起至实际给付之日止，利率按照月利率2%计算）。案件受理费15,546元，保全费5,000元，由罗门公司负担。该调解书于当日生效。2019年7月4日，本院依哈达经销公司的申请，对（2018）吉0202民初3702号民事调解书立案执行，案号为（2019）吉0202执1009号。2019年7月10日，本院作出（2019）吉0202执1009号执行裁定书及协助冻结存款通知书、协助扣划存款通知书，冻结罗门公司在蛟河吉银村镇银行×××、×××账户的存款，只进不出，暂停支付12个月；扣划罗门公司在蛟河吉银村镇银行×××账户内存款12万元至吉林市昌邑区人民法院账户。至本案审查时，本院未实际扣划上述资金。2018年9月18日，罗门公司与蛟河吉银村镇银行签订个人房屋按揭贷款合作协议，约定：双方合作房屋项目为蛟河市罗门水岸嘉园；对符合蛟河吉银村镇银行贷款条件的购房借款人购买罗门公司销售的上述房产，可以向蛟河吉银村镇银行申请个人房屋按揭贷款；蛟河吉银村镇银行为罗门公司的上述房产项目提供最高不超过1000万元的按揭贷款额度，单笔房屋按揭贷款期限不超过10年；罗门公司自《借款合同》生效之日起至蛟河吉银村镇银行取得购房借款人《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》并办理抵押登记获得《他项权利证》止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证；罗门公司在蛟河吉银村镇银行设立专用售楼款监管账户，购房人支付的首付款及银行向购房借款人发放的贷款全部存入此账户×××；罗门公司在蛟河吉银村镇银行开立贷款保证金专户，按照贷款总额的10%交纳保证金，账户×××，并接受银行的监督和管理；协议项下的任一房屋贷款因罗门公司原因发生逾期或违约，蛟河吉银村镇银行有权从该保证金专户中扣除偿还每笔逾期或违约贷款应还款部分，罗门公司应在5个工作日内及时补足保证金；罗门公司保证期间结束后，银行应及时解冻保证金专户。该协议有效期一年，自2018年9月18日至2019年9月17日。2018年9月19日，王米多与罗门公司、蛟河吉银村镇银行签订个人房屋按揭借款合同，合同号：蛟吉银2018年个按揭字第006号。约定：王米多因购房向蛟河吉银村镇银行申请购房借款；贷款金额170万元，借款期限自2018年9月19日起至2028年9月18日止；借款担保为质押加保证；王米多用合同项下借款资金所购房屋为抵押，用以作为合同项下借款本息的担保；罗门公司自合同生效之日起至王米多就合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他相关资料交银行持有之日止为王米多所有应付款项承担连带保证责任；在保证期间，如王米多未能按合同约定偿还本息或相关费用，蛟河吉银村镇银行有权直接要求罗门公司承担保证责任，并有权从罗门公司在该行设立的账户中直接扣划。2018年9月18日，罗门公司与蛟河吉银村镇银行签订质押合同，合同号：蛟吉银2018年质字第028号。2019年7月18日，蛟河吉银村镇银行在中国人民银行征信中心进行动产担保登记证明-初始登记，登记证明编号06218675000737287748。质押财产信息：主合同号码蛟吉银2018年个按揭字第006号，保证金质押合同号码蛟吉银2018年质字第028号，债务履行期限2018年9月19日至2028年9月18日，保证金账户名称蛟河市罗门房地产开发有限责任公司，账号×××，保证金金额17万元。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”蛟河吉银村镇银行提供的证据能够证明罗门公司与蛟河吉银村镇银行签订的《个人房屋按揭贷款合作协议》中关于保证金条款的约定，具备质押合同的一般要件，双方之间质押合同成立。上述保证金账户开立后，罗门公司向账户内存入保证金，蛟河吉银村镇银行对该账户的资金进行了事实上的控制和管理，蛟河吉银村镇银行对该保证金账户内的资金享有质押权，该权利能够排除法院扣划的强制执行。依据《最高人民法院》第九条规定，人民法院依法可以对银行承兑汇票保证金采取冻结措施，但不得扣划。蛟河吉银村镇银行尚未用该保证金账户内的保证金实现其质押权益，本院冻结该保证金账户，符合法律规定。故蛟河吉银村镇银行要求中止扣划的异议请求成立，要求解除查封的异议请求不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项、第二十四条，《最高人民法院》第九条之规定，裁定如下：一、中止对蛟河市罗门房地产开发有限责任公司在蛟河吉银村镇银行股份有限公司账号为×××保证金账户内资金的扣划；二、驳回异议人蛟河吉银村镇银行股份有限公司的其他异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  马笑昆人民陪审员  张 静人民陪审员  于耀香二〇一九年十二月十日代理书记员  马 骋