辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初8130号原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河吴炉支行，住所地：庄河市吴炉镇吴炉屯。统一社会信用代码：91210283051128426E负责人：于立强，系吴炉支行行长。委托诉讼代理人：张金平，女，1989年6月15日出生，汉族，系该吴炉支行员工，现住庄河市。被告：大连富民房地产开发有限公司，统一信用代码：91210283565537286P。住址：庄河市栗子房镇范屯村草门屯。法定代表人：王太敏，系该公司经理。被告：姜军，男，1971年7月30日出生，汉族，辽宁省庄河市人，现住庄河市。被告：王太敏，男，1966年10月23日出生，汉族，辽宁省庄河市人，现住庄河市。被告：孙美丽，女，1965年8月24日出生，汉族，辽宁省庄河市人，现住庄河市。被告：于新福，男，1948年5月3日出生，汉族，辽宁省庄河市人，现住庄河市。被告：孙连香，女，1950年2月1日出生，汉族，辽宁省庄河市人，现住庄河市。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河吴炉支行诉被告大连富民房地产开发有限公司、姜军、王太敏、孙美丽、于新福、孙连香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河吴炉支行的委托诉讼代理人张金平、被告姜军、于新福到庭参加诉讼，被告大连富民房地产开发有限公司、王太敏、孙美丽、孙连香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河吴炉支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告姜军偿还借款本金300万元，并承担此款自2017年11月30日起至2018年11月28日止按6.525%年利率计算的利息，承担此款自2018年11月29日至实际给付之日止按年利率9.7875%计算的利息。2、被告大连富民房地产开发有限公司对上述借款本息承担抵押、保证担保责任，被告王太敏、孙美丽、于新福、孙连香对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对大连富民房地产开发有限公司抵押物有优先受偿权。4、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告姜军偿还借款本金300万元，并承担借款本金300万元自2017年11月30日起至2018年11月28日止按年利率6.525%计算的利息（含已偿还利息464901.16元），承担借款本金300万元自2018年11月29日至实际给付之日止按年利率9.7875%计算的利息。2、被告大连富民房地产开发有限公司对上述借款本息承担抵押、保证担保责任，被告王太敏、孙美丽、于新福、孙连香对上述借款本息承担连带保证责任。3、原告对大连富民房地产开发有限公司抵押物有优先受偿权。4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告姜军于2017年11月30日在大连农村商业银行股份有限公司庄河吴炉支行（以下简称：吴炉支行）贷款300万元，年利率6.525%，用途为用于偿还MCON201610010000004号合同项下借款人所欠贷款本金，约定还款期限为2018年11月28日，上述贷款由大连富民房地产开发有限公司提供的不动产作抵押，抵押《不动产权证》编号：辽（2017）庄河市不动产权第08019106、08019107、08019108、08019109、08019110、08019112、08019117、08019118、08019119、08019120、08019121、08019122、08019123、08019124、08019125、08019126、08019127、08019128、08019129、08019130号；并由被告大连富民房地产开发有限公司、王太敏、孙美丽、于新福、孙连香为该笔贷款提供连带责任担保，原告与姜军签订借款合同己到期，而且被告姜军敏没有履行合同约定的还本还息义务，经我行多次向被告催要至今未偿还借款本息，故诉至法院要求被告履行还本还息义务。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告姜军辩称，借款属实，但是暂时无力偿还。被告于新福辩称，担保属实，但担保的借款由被告大连富民房地产开发有限公司提供的的房屋作抵押，应由抵押的房屋变卖偿还借款，我个人没有能力还款。被告大连富民房地产开发有限公司、王太敏、孙美丽、孙连香均未作答辩。原告为了证明自己主张，向本院提交了家庭成员同意借款声明、个人借款合同、保证合同、借款凭证（个人）、证明、抵押人声明、家庭成员同意借款声明、同意抵押借款协议、最高额抵押合同、抵押财产清单、保证合同、不动产权证、不动产登记证明。原告提交的上述证据用以证明被告姜军向原告借款300万元，并由被告王太敏、孙美丽、于新福、孙连香提供担保及由被告大连富民房地产开发有限公司提供的不动产作抵押、担保，贷款到期后，被告姜军只偿还了借款期间内利息464901.16元的事实。原告提交的上述证据，被告姜军、于新福无异议，被告大连富民房地产开发有限公司、王太敏、孙美丽、孙连香未出庭应诉，故未发表质证意见，但因上述证据有六被告的签字及按印或加盖公章且来源合法，故本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2017年11月28日，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河吴炉支行（乙方）与被告大连富民房地产开发有限公司（甲方）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定，抵押担保的主债权包括自2017年11月28日起至2020年11月27日债权人向债务人发放的信贷、融资业务等形成的全部债权。甲方所担保最高额为人民币300万元，在本合同所担保的主债权不超过该项最高额的前提下，由此而产生的本合同第二条（最高抵押担保的范围）约定范围内的所有应付款项，甲方均同意承担最高额抵押担保责任抵押担保的范围包括：约定的所有债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。抵押物详见《抵押财产清单》，《抵押财产清单》作为合同附件，与合同具有同等法律效力。抵押财产清单载明抵押物为被告大连富民房地产开发有限公司所有的位于庄河市富民家园小区的不动产作抵押，抵押《不动产权证》编号分别为：辽（2017)庄河市不动产权第08019106、08019107、08019108、08019109、08019110、08019112、08019117、08019118、08019119、08019120、08019121、08019122、08019123、08019124、08019125、08019126、08019127、08019128、08019129、08019130号。2017年11月29日上述房产在登记机关办理了抵押登记，吴炉支行取得辽（2017）庄河市不动产证明第08023704、08027303、08023702、08023701、08023700、08023699、08023698、08023697、08023696、08023695、08023694、08023693、08023692、08023691、08023690、08023689、08023688、08023687、08023686、08023769号不动产登记证明。2017年11月30日，吴炉支行与被告姜军签订《个人借款合同》，合同约定，借款人为姜军，借款金额为3000000元，借款用途为用于偿还MCON201610010000004号合同项下借款人所欠本金，借款期限自2017年11月30日起至2018年11月28日止，年利率为6.525%，按月还息。若未按期归还借款，逾期按借款合同载明的贷款利率加收50%的罚息，即逾期还款的年利率为9.7875%。同日，吴炉支行与被告大连富民房地产开发有限公司及被告王太敏、孙美丽、于新福、孙连香签订保证合同，约定被告大连富民房地产开发有限公司、王太敏、孙美丽、于新福、孙连香为债务人姜军在吴炉支行借款3000000元提供保证，保证方式为连带保证责任，保证期间自借款期限届满之次日起两年，担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、逾期利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。当日，吴炉支行向被告姜军发放了借款3000000元。贷款到期后，被告姜军只偿还了借款期间内利息464901.16元，因被告姜军未及时偿还借款本金及利息，被告大连富民房地产开发有限公司、王太敏、孙美丽、于新福、孙连香亦未履行保证责任，原告故诉至本院，请求依法支持原告的诉讼请求。本院认为，吴炉支行与被告姜军签订的《个人借款合同》，与被告大连富民房地产开发有限公司、王太敏、孙美丽、于新福、孙连香签订的《保证合同》，与被告大连富民房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。吴炉支行向被告姜军提供了借款，被告姜军应按约偿还借款本息，逾期不履行还款义务，系违约行为，应承担违约责任。鉴于双方签订的借款合同中已约定逾期还款加收50%罚息，符合法律规定，应从其约定。被告大连富民房地产开发有限公司、王太敏、孙美丽、于新福、孙连香作为借款合同的连带责任保证人，应按合同约定承担连带保证责任。被告大连富民房地产开发有限公司为上述借款提供最高额抵押，原告对被告大连富民房地产开发有限公司的抵押物在最高额抵押担保限度内享有优先受偿权。被告大连富民房地产开发有限公司、王太敏、孙美丽、孙连香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第三项、第三十九条、第四十一条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜军于本判决发生法律效力后10日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司庄河吴炉支行借款本金300万元，承担借款本金300万元自2017年11月30日始至2018年11月28日止按年利率6.525%计算的利息（含已偿还利息464901.16元），承担借款本金300万元自2018年11月29日起至实际给付之日止按9.7875%年利率计算的利息；二、被告大连富民房地产开发有限公司、王太敏、孙美丽、于新福、孙连香对上述借款本息承担连带保证责任；三、被告大连富民房地产开发有限公司、王太敏、孙美丽、于新福、孙连香承担保证责任后，有权向被告姜军追偿；四、被告姜军届期不履行上述第一项付款义务的，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河吴炉支行可以与被告大连富民房地产开发有限公司协议以位于庄河市富民家园的房屋【抵押《不动产权证》编号分别为：辽（2017)庄河市不动产权第08019106、08019107、08019108、08019109、08019110、08019112、08019117、08019118、08019119、08019120、08019121、08019122、08019123、08019124、08019125、08019126、08019127、08019128、08019129、08019130号】折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15400元，由六被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王家兴二〇一九年十二月四日书记员  陈 浩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十四条第一款第三项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物……抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额限额内，以抵押物对一定期限内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律没有规定的除外。第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为了保障其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法赫其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的债务，将该在产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权对该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期限内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期限届满；（二）没有约定债权确定期限或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押在产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。