广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终619号上诉人(原审被告）：郭汶华，男，汉族，住清远市清城区。被上诉人（原审原告）：卢桂棠，男，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：莫丽贞，广东盈辉律师事务所律师。上诉人郭汶华因与被上诉人卢桂棠房屋租赁合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初2860号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人郭汶华上诉请求：1、撤销一审判决，查清事实重新审核，追加广东***石化分装有限公司为被告由其承担房屋租赁合同中的责任和法律义务，即由其承担所欠租金39600元及利息。2、一、二审诉讼费由广东***石化分装有限公司或被上诉人负担。事实和理由：一审判决认定事实错误，程序违法，无视上诉人提供的事实证据，故意偏袒被上诉人。1、上诉人是代表广东***石化分装有限公司与被上诉人签订的厂房租赁合同，一审法院无视被上诉人提供的证据，没有追加广东喜波罗石化分装有限公司为本案被告，明显错误。2、一审法院听信被上诉人代理律师主张的“被上诉人一直只和上诉人联系，从未和广东***石化分装有限公司股东莫小权联系过”的一面之词，对于上诉人提供的两人之间多次联系的证据也视而不见。3、一审法院无视上诉人从未向被上诉人支付过任何费用的事实，亦无视上诉人提出的原广东***石化分装有限公司的员工龙雁*愿意配合出庭作证以证明上诉人合法权益的请求，直接判决上诉人承担全部责任，明显不公。请二审法院依法予以改判。被上诉人卢桂棠辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉人的上诉请求。在本案中，上诉人与被上诉人签订的《厂房租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反相关的法律法规，双方应该按照合同的约定履行合同的权利和义务。上诉人不按照合同约定支付租金构成违约，应当承担相应的责任。而且根据合同相对性的原则，被上诉人只能向上诉人主张权利。被上诉人卢桂棠向一审法院起诉请求：1、判令解除卢桂棠、郭汶华双方于2016年3月10日签订的《厂房租赁合同》，郭汶华所交纳的押金不予退还；2、判令郭汶华自《厂房租赁合同》解除后限期内将厂房内的物品清空，恢复原状；3、判令郭汶华立即向卢桂棠支付租金35400元；并自2017年10月1日起按同期银行贷款利率支付迟延交付租金的利息至租金支付完毕止；4、判令郭汶华负担本案的诉讼费用。卢桂棠在庭审中变更第3项诉讼请求中的租金金额为39600元。一审法院认定事实：2016年3月10日，卢桂棠（甲方）与郭汶华（乙方）签订《厂房租赁合同》，将位于清远市××石角镇灵州村民委员会第十一厂房租赁给郭汶华使用，租期期限为5年，前两年租金为48000元整第二年起按每年递增5%计算方式，如此类推，即2018年3月10日每年租金50400元，2019年3月10日每年租金为52920元，2020年3月10日每年租金为55566元，付款方式分半年交付一次。其中第四条约定付款方式：按每年的3月10日前支付租金，甲方给予1个月免租金装修期，如此类推直至协议到期，逾期不缴交的并经甲方通知后五日内仍未缴交的视为违约没收押金。第五条约定双方协议责任：1、乙方必须向甲方缴纳押金10000元，期满后如乙方不再续约，经甲方验收后，无损坏房屋结构，甲方将押金如数退回乙方；……第六条约定乙方如要在租赁期满后继续租赁该厂房，应在租赁期满前三个月通知甲方。在房屋租赁内，双方均可终止租赁关系，但必须提前三个月以书面形式告知对方。合同签订后，双方依约履行合同约定，郭汶华至今尚拖欠截至2018年5月15日的租金39600元未付。一审法院认为，卢桂棠与郭汶华签订的《厂房租赁合同》属于双方的真实意思表示，符合法律规定，双方应当严格按照该合同的约定履行各自的义务，郭汶华未按时缴纳租金，已属于违约，郭汶华陈述曾于2017年6月中旬告知卢桂棠不再租厂房，但根据合同第六条中“双方终止租赁关系必须提前三个月以书面形式告知对方”的约定，故对于郭汶华的上述意见一审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故此，对于卢桂棠要求解除双方签订的《厂房租赁合同》并要求郭汶华自《厂房租赁合同》解除后限期内将厂房内的物品清空、恢复原状的诉讼请求，一审法院予以支持。郭汶华抗辩认为《厂房租赁合同》系其代广东***石化分装有限公司签订，但没有提供相关证据证明该公司曾授权其签订该合同，故此，根据合同的相对性原则，郭汶华应依约向卢桂棠支付截至2018年5月15日的欠付租金39600元，故卢桂棠要求郭汶华支付租金的请求，事实及法律依据充分，一审法院予以支持。同时，根据合同第四条的约定，郭汶华逾期不缴交租金视为违约的，应没收押金，故此，卢桂棠要求郭汶华所交纳的押金不予退还的请求，亦予以支持。至于租金利息，鉴于双方对此无约定，可自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计至付清之日止。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，于2018年8月15日作出判决：一、解除卢桂棠与郭汶华于2016年3月10日签订的《厂房租赁合同》；二、限郭汶华于判决生效后10日内搬离其租赁的位于清远市××石角镇灵州村民委员会第十一厂房，并恢复原状；三、限郭汶华于判决生效之日起10日内向卢桂棠支付租金39600元及其利息（利息自2018年5月15日起按中国人民银行同期贷款利率计至付清之日止）；郭汶华向卢桂棠交纳的押金10000元，由卢桂棠没收，无须退还郭汶华。案件受理费418元，由郭汶华负担。本院二审期间，上诉人郭汶华提交了五份证据：委托书两份、签定厂房租赁合同委托书两份、入职证明一份，拟共同证明上诉人得到广东***石化分装有限公司的授权与被上诉人签订合同，被上诉人认为租赁房屋是上诉人个人的事与公司无关并不是事实。经质证，被上诉人卢桂棠认为：1、上诉人现在提交的五份证据在一审时没有作为证据提交。2、对委托书的三性不予认可，在双方签订合同及合同履行期间，上诉人没有向被上诉人提及过其是受广东***石化分装有限公司的委托签订合同，被上诉人是与上诉人签订的合同，支付租金的义务方理应是上诉人。经审理，一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：关于郭汶华认为《厂房租赁合同》系其代表广东***石化分装有限公司签订的主张是否成立。卢桂棠与郭汶华签订的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按照该合同的约定履行各自的权利义务，郭汶华未按合同约定按时缴纳租金，已构成违约。郭汶华上诉认为对拖欠的租金数额并无异议，但其抗辩认为《厂房租赁合同》系其代广东***石化分装有限公司签订。本院认为，《厂房租赁合同》系卢桂棠与郭汶华双方签订，该合同中并无关于广东***石化分装有限公司的内容，对此，卢桂棠亦予以否认。郭汶华作为完全民事行为能力人，其应清楚知晓签订《厂房租赁合同》所产生的法律后果，但其仍作为乙方签名，应承担相应的违约责任。卢桂棠要求追加广东***石化分装有限公司为当事人缺乏法律及事实依据，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，卢桂棠应承担举证不能的法律后果，一审法院根据合同相对性原则，判令郭汶华向卢桂棠支付租金39600元及其利息并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求依据不足，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费836元，由郭汶华负担。本判决为终审判决。审判长  苏永术审判员  钟莹莹审判员  成振平二〇一九年十二月三日书记员  梁家惠书记员  梁琳培附相关法律及司法解释条文:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。