吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉06民初138号 原告:吉林临江农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省临江市正阳路29号。 法定代表人:李新科，董事长。 委托诉讼代理人：赵安涛，男，1975年5月16日生，汉族，吉林临江农村商业银行股份有限公司员工，住吉林省临江市。 被告：北京双洋投资有限公司，住所地北京市昌平区东小口乡贺家村168号。 被告:褚乔，女，1990年10月10日生，汉族，无职业，住北京市朝阳区。 原告吉林临江农村商业银行股份有限公司（以下简称临江农商行）与被告北京双洋投资有限公司（以下简称双洋公司）、褚乔借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2019年12月6日公开开庭进行了审理，原告临江农商行委托诉讼代理人赵安涛出庭参加诉讼。被告双洋公司、褚乔经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本院现已审理终结。 原告临江农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令双洋公司解除合同立即连带偿还贷款本金17595821.79元及截至2019年12月11日利息3277973.47元(含正常利息、罚息及复利)，2019年12月12日之后利息(含正常利息、罚息及复利)按合同约定计算至实际支付之日止；2.请求判令北京市海淀区四季青路8号8层810号至815号5户综合楼，京（2017）海不动证明第0012096号、京(2017）海不动证明第0012097号、京（2017）海不动证明第0012098号、京（2017)海不动证明第0012099号、京(2017）海不动证明第0012101号)，抵押建筑面积426.44平方米。对上述债务的给付承担抵押担保责任，临江农商行就上述抵押物的处置（拍卖、变卖或折价）后所得价款享有优先受偿权。3.诉讼所产生的各项费用由双洋公司、褚乔承担。事实和理由：临江农商行与双洋公司于2017年1月16日签订了《吉林省农村信用社流动资金借款合同》（合同编号20170111002133)，约定临江农商行向双洋公司发放“流动资金”贷款人民币1760万元整，总期限36个月，贷款授信到期日为2020年1月10日，用途为“流动资金”，还款方式为按月付息、分期还本。分期计划是2018年1月10日偿还200万元、2019年1月10日偿还500万元、2020年偿还1060万元。临江农商行与双洋公司签订《吉林省农村信用社抵押合同》。临江农商行于2017年2月23日向双洋公司发放贷款1380万元和380万元，双洋公司仅按期偿还了2018年1月21日之前的利息，之后一直逾期，未按计划偿还本金，故双洋公司违约在先。为维护临江农商行的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求法院支持临江农商行的各项诉讼请求。 双洋公司、褚乔均未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的举证、质证，本院认定事实如下：2017年1月16日，临江农商行与双洋公司签订《流动资金借款合同》（合同编号20170111002133)，约定借款人北洋公司，贷款人临江农商行。第一条，借款金额1760万元。第二条，借款用于流动资金，未经临江农商行书面同意，双洋公司不得擅自改变借款用途。第三条，借款期限自2017年1月16日起至2020年1月10日。第四条，贷款利率。本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮65%，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率/360。如双洋公司不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。第七条，还款原则为先息后本、按期结息、利随本清。还本计划如下：2018年1月10日，金额200万元；2019年1月10日，金额500万元；2020年1月10日，金额1060万元。第十条，可能危及临江农商行债权的情形：双洋公司没有履行其他到期债务，……，临江农商行认为可能危及本合同项下债权安全的其他情形。临江农商行救济措施：宣布贷款立即到期，要求双洋公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对双洋公司未按时还清的借款本金和利息（包括被临江农商行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指双洋公司未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对双洋公司未按时还清的利息，按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。解除本合同。费用承担：因双洋公司违约致使临江农商行采取诉讼或仲裁或其他必要合法措施实现债权的，临江农商行为此支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由双洋公司承担。 2017年1月16日，临江农商行与褚乔签订《吉林省农村信用社抵押合同》（合同编号：20170114000145），约定为确保双洋公司与临江农商行签订的编号20170111002133的借款合同的履行，……，订立本合同。担保范围：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、……。抵押财产房产5处作为抵押担保，抵押房产产权证号分别为：（1）X京房权证海字第XXXX号，房屋坐落海淀区四季青路8号8层811；（2）X京房权证海字第XXXX号，房屋坐落海淀区四季青路8号8层810；（3）X京房权证海字第XXXX号，房屋坐落海淀区四季青路8号8层815；（4）X京房权证海字第XXXX号，房屋坐落海淀区四季青路8号8层813；（5）X京房权证海字第XXXX号，房屋坐落海淀区四季青路8号8层812。上述抵押房产5处分别于2017年1月18日办理不动产登记证明，不动产登记号分别为：（1）京（2017）海不动产证明第0012096号，房屋坐落海淀区四季青路8号8层811；（2）京（2017）海不动产证明第0012098号，房屋坐落海淀区四季青路8号8层810；（3）京（2017）海不动产证明第0012101号，房屋坐落海淀区四季青路8号8层815；（4）京（2017）海不动产证明第0012099号，房屋坐落海淀区四季青路8号8层813；（5）京（2017）海不动产证明第0012097号，房屋坐落海淀区四季青路8号8层812。 2016年11月29日，褚乔出具《抵押借款承诺书》：“我们同意以褚乔名下私有房产作为北京双洋投资有限公司在吉林临江农村商业银行股份有限公司抵押贷款，金额为人民币（大写）壹仟柒佰陆拾万元抵押贷款的抵押物，该抵押物情况如下：褚乔名下的私有房产位于北京市海淀区四季青路8号8层810、811、812、813、815，房屋所在层数8层，建筑面积共计426平方米，现用途为住宅。此笔贷款如到期不能偿还，我们同意将该抵押物交于吉林临江农村商业银行股份有限公司进行处理变卖，用以偿还所欠的全部贷款本息以及实现债权所产生的全部费用，如变卖抵押物所得的款项不足以偿还贷款本息时，对尾欠部分，吉林临江农村商业银行股份有限公司享有受追偿的权利，直至所借款项全部还清为止。此抵押借款承诺书作为抵押合同的附件，与抵押合同具有同等法律效力。”。 临江农商行于2017年2月23日向双洋公司发放贷款1760万元。双洋公司于2018年1月10日偿还本金4178.21元，双洋公司已结清2018年1月21日之前的利息。 另查明，2016年4月13日，褚乔出具委托书，登记在褚乔名下有位于海淀区四季青路8号8层810、811、812、813、815的房产，委托陈睿峰为代理人，以该房产作为抵押物，代为向银行签署抵押合同及相关法律文书。上述委托书已经公证处公证。 本院认为，2017年1月16日，临江农商行与双洋公司签订《流动资金借款合同》（合同编号20170111002133)，临江农商行与双洋公司形成借款合同关系，该《流动资金借款合同》系临江农商行与双洋公司的真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，《流动资金借款合同》有效。本案中，临江农商行已按合同约定履行义务，但双洋公司未按合同约定履行还款及付息义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定的仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，本院对临江农商行要求解除合同的请求予以支持。双洋公司理应偿还临江农商行借款本金17595821.79元及利息（自2018年1月22日起至2019年1月10日止，以本金500万元为基数，利率按起息日基准利率上浮65%计算；自2018年1月22日起至本判决生效之日止，以本金1060万元为基数，利率按起息日基准利率上浮65%计算。）、罚息（自2018年1月22日起至付清之日止，以本金1995821.79元为基数，利率按起息日基准利率上浮65%后再上浮50%计算；自2019年1月11日起至付清之日止，以本金500万元为基数，利率按起息日基准利率上浮65%后再上浮50%计算；自本判决生效之日起至付清之日止，以本金1060万元为基数，利率按起息日基准利率上浮65%后再上浮50%计算。）、复利（自2018年1月22日起至2019年1月10日止，以本金500万元的逾期利息为基数，利率按起息日基准利率上浮65%计算。自2018年1月22日起至本判决生效之日止，以本金1060万元的逾期利息为基数，利率按起息日基准利率上浮65%计算；）。 2017年1月16日，临江农商行与褚乔签订《吉林省农村信用社抵押合同》（合同编号：20170114000145），褚乔以其自有的房产（详见查明事实部分）为借款提供抵押担保并办理了不动产登记证明。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，临江农商行与褚乔签订《吉林省农村信用社抵押合同》（合同编号：20170114000145）有效，临江农商行对褚乔提供抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。褚乔承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”的规定，有权向双洋公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除临江农商行与双洋公司于2017年1月16日签订的《流动资金借款合同》（合同编号20170111002133)。 北京双洋投资有限公司于本判决生效后立即偿还吉林临江农村商业银行股份有限公司借款本金17595821.79元及利息（自2018年1月22日起至2019年1月10日止，以本金500万元为基数，利率按起息日基准利率上浮65%计算；自2018年1月22日起至本判决生效之日止，以本金1060万元为基数，利率按起息日基准利率上浮65%计算。）、罚息（自2018年1月22日起至付清之日止，以本金1995821.79元为基数，利率按起息日基准利率上浮65%后再上浮50%计算；自2019年1月11日起至付清之日止，以本金500万元为基数，利率按起息日基准利率上浮65%后再上浮50%计算；自本判决生效之日起至付清之日止，以本金1060万元为基数，利率按起息日基准利率上浮65%后再上浮50%计算。）、复利（自2018年1月22日起至2019年1月10日止，以本金500万元的逾期利息为基数，利率按起息日基准利率上浮65%计算。自2018年1月22日起至本判决生效之日止，以本金1060万元的逾期利息为基数，利率按起息日基准利率上浮65%计算；）。 三、如果北京双洋投资有限公司未能履行上述金钱给付义务，吉林临江农村商业银行股份有限公司对于褚乔抵押物房产5处〔不动产登记号分别为：（1）京（2017）海不动产证明第0012096号，房屋坐落海淀区四季青路8号8层811；（2）京（2017）海不动产证明第0012098号，房屋坐落海淀区四季青路8号8层810；（3）京（2017）海不动产证明第0012101号，房屋坐落海淀区四季青路8号8层815；（4）京（2017）海不动产证明第0012099号，房屋坐落海淀区四季青路8号8层813；（5）京（2017）海不动产证明第0012097号，房屋坐落海淀区四季青路8号8层812。〕折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 四、褚乔承担保证责任后，有权向北京双洋投资有限公司追偿。 五、驳回原告吉林临江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费146169元，由被告北京双洋投资有限公司、褚乔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长  杨文华 审判员  刘巍丹 审判员  丛金海 二〇一九年十二月十一日 书记员  宋 晗