河北省定兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0626民初865号原告：河北贯鸿房地产开发有限公司，住所地定兴县通兴西路北，统一社会信用代码91130626554495340G。法定代表人：赵立平，公司总经理。委托代理人：韩三龙，河北元恒律师事务所律师。（代理权限：特别授权）。被告：王培勇，男，1970年9月2日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地河北省沧州市南皮县，现住河北省定兴县。第三人：王金刚，男，1961年2月17日出生，汉族，务农，户籍所在地河北省定兴县，住河北省定兴县。原告河北贯鸿房地产开发有限公司（以下简称贯鸿公司）与被告王培勇、第三人王金刚排除妨碍纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告贯鸿公司委托诉讼代理人韩三龙、被告王培勇、第三人王金刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贯鸿公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告王培勇立即搬出原告享有土地使用权的位于定兴县延南侧的土地，并拆除违法搭建的建筑物及构筑物；2.依法判令被告王培勇赔偿原告经济损失人民币20万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：根据定兴县政府整体规划，原告在2016年征用了位于定兴县延南侧37372平方米的土地，2017年12月份原告将地面建筑全部拆除，并在2018年1月22日办理了不动产权登记，原告拟在此建设北京世代状元府小区。被告原是王金刚房屋的承租人，原告在2016年9月份和11月份与王金刚就拆迁补偿达成协议,并实际履行。2018年初，被告在原告享有土地使用权的土地上私自建设建筑物及构筑物，并长期在此居住，原告多次劝说被告搬离，但被告拒不搬出。被告的行为已经严重影响原告的施工建设，给原告造成巨大的经济损失，为了维护原告的合法权益特提起诉讼，望人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告王培勇辩称，原告所述不属实。被告于2001年7月2日来到定兴县创业，2015年9月23日租用第三人王金刚院落一处（按700㎡、车间面积300㎡），租期五年，办理了营业执照，成立了雅至箱包加工厂，并在院落里搞了特禽观赏试验园（养殖了多种小动物、孔雀等）。因城中村延伸改造（开发商系贯鸿公司），所租的院落需要拆迁。2016年11月23日，在没有任何人、任何单位来我厂了解情况、勘察现场照相、更没有任何赔偿的情况下，强行把被告的机器设备、生产的成品及半成品、生活用品全部扔到露天地，强行把厂房拆除。当时，被告报警处理，定兴县公安局路西派出所接处警。事发后，被告找贯鸿公司及户主王金刚，均没有给予合理解释，之后也找了政府许多部门，也没有给予解决。为了维护被告的合法权益，保护案发现场，被告无奈之下，在没水没电、冬天冻死、夏天热死等恶劣环境之下，搭建临时住房，像野人一样坚守至今已达三年有余。被告的身心遭受了巨大折磨，精神面临崩溃。故，不同意原告的诉讼请求，要求赔偿被告的各项损失236.56万元。第三人王金刚述称，原告所述情况属实，王培勇也租用了第三人的房屋，但双方未签订书面租赁合同，没有明确约定租赁期限，王培勇至今没有付清第三人租金。因城中村改造，第三人与贯鸿公司及定兴县定兴镇人民政府共同签订了拆迁补偿协议，贯鸿公司已按协议约定支付了拆迁补偿款，但上述款项并不包含王培勇主张的款项，第三人也没有领取王培勇的款项，鉴于王培勇主张的赔偿款过高，只是告知王培勇另行主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告贯鸿公司向本院提交如下证据：1.贯鸿公司与第三人王金刚签订的拆迁补偿协议两份及付款凭证两份，证明贯鸿公司在2016年通过支付补偿款的方式购买了第三人王金刚位于定兴县中南侧的建筑物及地上附着物，取得了该地块的使用权及地上附着物所有权。2.贯鸿公司的不动产权登记证书【冀（2018）定兴县不动产权第0000124号】复印件及抵押借款合同复印件一份，证明，贯鸿公司已经取得案涉土地的使用权并办理了不动产权登记。3.建筑工程施工许可证两份，证明，贯鸿公司在2019年4月3日在案涉土地上办理了施工许可，用于开发北京世代状元府小区。4.案涉土地现场照片8张，证明，被告王培勇在案涉土地上搭建了构筑物妨害了正常建设，给原告造成了一定的经济损失。5.施工合同四份，证明贯鸿公司计划施工，被告王培勇的搭建的构筑物妨害了原告正常建设，造成原告工期延误，给原告造成巨额经济损失，原告仅是酌情起诉赔偿损失20万元，并非全部损失。经当庭质证，被告王培勇、第三人王金刚对上述证据的真实性均无异议。被告王培勇申请本院调取了定兴县公安局路西派出所的出警视频一份，证明，2016年11月23日贯鸿公司强拆其租用房屋的现场。经庭前质证，原告贯鸿公司及第三人王金刚对视频影像资料没有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月23日被告王培勇租用第三人王金刚院落一处，双方未签订书面房屋租赁合同。根据定兴县政府整体规划，贯鸿公司与定兴县规划、住建部门及定兴镇政府、县城办实地勘测，结合定兴县才城区改造回迁安置建设需要，征用王金刚位于二中南侧土地及该地块上特殊附着物及房屋，用于老城区回迁楼建设用地，王金刚与贯鸿公司分别于2016年9月19日、2016年11月10日签订拆迁补偿协议，贯鸿公司按协议约定分别支付王金刚拆迁补偿款人民币32万元和110万元。在拆迁前后，王金刚通知王培勇拆迁事宜，王培勇也已经另行找好新的租用地，但因其主张的拆迁赔偿没有落实，其拒不搬出租用房屋。2016年11月23日，贯鸿公司及县拆迁办对案涉房屋进行拆除，王培勇报警处理。此后，在房屋拆除后，王培勇在现场自行搭建临时住房等构筑物居住生活至今。2018年1月24日，贯鸿公司取得案涉土地不动产权证书【冀（2018）定兴县不动产权第0000124号】，载明“权利人为河北贯鸿房地产开发有限公司，单独所有，坐落于定兴县延南侧，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，面积为37,372.00㎡，使用期限为国有建设用地使用权2018年1月22日起2068年1月22日止”。贯鸿公司在2019年4月3日在案涉土地上办理了施工许可，用于开发北京世代状元府小区。贯鸿公司与王培勇协商未果，形成本诉。本院认为：合法的物权应予保护。本案中原告贯鸿公司与第三人王金刚签订了拆迁补偿协议并按协议约定支付了拆迁补偿款，王金刚系案涉土地的使用权人及地上附着物的所有权人，双方签订的拆迁补偿协议，不违反法律规定，本院予以确认。原告贯鸿公司通过出让方式依法取得案涉国有土地使用权并依法办理了施工许可证进行施工建设，合法有效。被告王培勇以拆迁方未对其补偿为由搭建临时住房拒不迁出，该行为无法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”原告贯鸿公司要求被告王培勇停止侵害排除妨碍的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告贯鸿公司要求被告王培勇赔偿因侵权造成的财产损失人民币20万元，未提交证据证实，应承担举证不能的法律责任，对该项请求，本院不予支持。被告王培勇主张的拆迁补偿、损害赔偿等项请求，不属于本案处理范围，可依法另行主张。依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第一款（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告王培勇于本判决生效之日起三十日内搬出原告河北贯鸿房地产开发有限公司享有土地使用权的位于定兴县延南侧的土地，并拆除违法搭建的建筑物及构筑物；二、驳回原告河北贯鸿房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,300元，由原告河北贯鸿房地产开发有限公司负担4,200元，由被告王培勇负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判长 刘 杰审判员 韩志安审判员 张辉瑾二〇一九年十二月二十三日书记员 韩 莹