重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初24049号原告：重庆葆成房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区金凤路108号，统一社会信用代码91500000051734928R。法定代表人：刘强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡明，重庆尚润律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟先才，重庆尚润律师事务所律师。被告：兰方，女，汉族，1988年7月22日生，住重庆市万州区。原告重庆葆成房地产开发有限公司（以下简称：葆成地产公司）诉被告兰方商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葆成地产公司的委托诉讼代理人胡明、孟先才，被告兰方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葆成地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余房款647958元；2、判令被告以647958元为基数自2019年6月28日起至付清本金之日止按照每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金；3、判令被告向原告支付律师费18398元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月27日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于重庆市九龙坡区彩虹路111号XX-XX号房屋，总价款925654元，付款方式为分期付款。被告应于合同签订当日支付277696元，于2019年6月27日内支付277696元，于2020年3月27日内支付370262元。被告至今未付第二期购房款，构成违约。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告兰方辨称：1、被告购买了讼争房屋，已支付房款277696元，尚有647958元未支付；2、被告逾期付款超过90日，有权依据合同法第九十四条解除合同；3、合同存在权责不对等，合同约定的甲方违约成本很低且宣传讼争房屋同水、电、气与实际讼争房屋只通水电不符，要求解除合同。经审理查明，2018年9月27日，原告重庆葆成房地产开发有限公司（甲方）与被告兰方（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：第一条，本商品房项目暂定名为保利爱尚里二期B。第三条，乙方所购商品房座落为重庆市九龙坡区彩虹路111号XX-XX号，本商品房用途为非住宅，属于办公用房。第四条，购房价款，总成交金额925654元整。第五条，付款方式，分期付款，乙方应于签订合同当日付清总房款的百分之三十即277696元；于2019年6月27日内缴付总房款的百分之三十即277696元；于2020年3月27日内缴付总房款的百分之四十即370262元。第十条，乙方逾期付款的违约责任，逾期超过30日的，甲方有权解除合同；甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期付款万分之一的违约金，并于实际支付应付之日起30日内向甲方支付违约金。第十七条，基础设施于2020年6月30日前通水、通电。补充协议第五条，分期付款的约定，乙方选择分期付款的方式支付购房款的，则乙方应当按照合同第五条约定的支付时间向甲方支付房价款。若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则甲方有权宣布剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并按照合同第十条约定承担逾期付款的违约责任。补充协议第十八条，广告及宣传资料、销售手册、样板房、楼盘模型等只作展示和参考使用，本买卖合同签订前甲方发布的广告以及宣传手册、销售手册、楼盘模型等所载明的内容在签订本合同时可能已经作出部分调整或改进（包括楼盘外观、造型、色彩等），若与实物不符或者与本买卖合同内容有抵触或者未约定的，则以实物和甲乙双方签订的主买卖合同及补充协议为准，请乙方签订买卖合同时特别注意；为防止双方发生争议，甲方在此特别提示，因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、差旅费等费用，由败诉方承担。第二十六条，双方同意将合同第十条变更为：乙方如未按本合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金；乙方逾期超过30日的，甲方有权解除合同。2019年9月16日，原告葆成地产公司（甲方）与重庆尚润律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定：乙方接收甲方委托，指派胡明、孟先才为甲方因与兰方等人商品房销售合同纠纷（共计6案），在一审、二审、执行、再审程序中提供法律服务，担任代理人；甲方应于本合同生效后七个工作日内向乙方支付70%的律师费即65917元，上述代理案件回款后15个工作日内向乙方进行结算并支付。合同附件载明：兰方，律师费金额18398元。原告葆成地产公司按约支付了6案首期律师费共计65917；重庆尚润律师事务所开具了《重庆增值税专用发票》，金额65917元。庭审中，原、被告双方一致确认被告兰方已支付第一期房款277696元，第二期房款277696元、第三期房款370262元，共计647958元未付。以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，《法律事务委托合同》、中国工商银行网上银行电子回单、《重庆增值税专用发票》，当事人陈述等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告兰方主张双方权责不对等，原告方违约成本很低，要求解除合同，但被告兰方并未举证证明合同条款存在合同法第三十九条第一款规定的提请对方注意免除或限制责任及第四十条规定格式条款无效的情形，且原告葆成地产公司依据合同主张的违约金标准并未超过法律所保护的范围。故被告兰方的答辩意见，于法无据，本院不予采信。合同第三条约定了讼争房屋用途为非住宅、属于办公，补充协议第十八条也特别提醒乙方签订合同时注意实物与合同有抵触或未约定的以合同及补充协议为准，故被告兰方主张原告葆成地产公司进行了虚假宣传，无事实依据，本院不予采信。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同第五条约定，被告兰方应于2019年6月27日内支付第二期房款277696元。根据补充协议约定，被告兰方逾期付款超过30日，原告葆成地产公司有权解除合同，被告兰方为违约方，无约定解除权。但原告葆成地产公司并未行使合同解除权，被告兰方也并未举示相关证据证明其符合合同法第九十四条规定的解除权行使条件并及时行使了解除权，且原、被告双方也无合意解除合同，故原、被告之间的合同并未解除，应当继续履行。被告兰方主张依据合同法第九十四条解除合同，于法无据，本院不予采信。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。买卖合同及补充协议对房款的支付金额、支付时间及逾期付款的违约责任均有明确约定，被告兰方应当按照约定的金额和期限向原告支付房款。原、被告双方一致确认被告兰方已支付第一期房款277696元，本院予以确认。根据补充协议第五条约定，被告兰方未在合同第五条约定的2019年6月27日内支付第二期房款277696元，构成违约，原告葆成地产公司有权宣布剩余全部房款647958元提前到期，被告兰方应当立即向原告葆成地产公司一次性支付剩余房款647958元并依据买卖合同及补充协议的约定支付违约金。根据合同第十条约定的违约金起算点，被告兰方应当自2019年6月28日起向原告葆成地产公司支付违约金。故，原告要求被告支付剩余房款647958元并以647958元为基数自2019年6月28日起至付清本金之日止按照每日万分之五的标准计算违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告葆成地产公司起诉被告兰方支付剩余未付房款，为此支出律师费18398元，根据合同约定，因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费由败诉方承担，故葆成地产公司要求被告兰方支付律师费18398元，于法有据，本院予以支持。综上所述，原告葆成地产公司要求被告兰方支付剩余购房款647958元并以647958元为基数自2019年6月28日起至付清本金之日止按照每日万分之五的标准计算违约金；并要求被告兰方支付律师费18398元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告兰方于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆成房地产开发有限公司支付剩余购房款647958元；二、被告兰方于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆成房地产开发有限公司支付违约金以647958元为基数自2019年6月28日起至付清本金之日止按照每日万分之五的标准计算；三、被告兰方于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆成房地产开发有限公司支付律师费18398元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5337元，由被告兰方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王朝辉二〇一九年十二月十一日法官助理 黄 斌书 记 员 赵玉梅