大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0214民初5772号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行。住所地：大连市普兰店区南山路92号。统一社会信用代码：91210282674050725K。负责人：孙斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：牟晓琳，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：孙天英，男，1968年8月10日出生，汉族，户籍地大连市普兰店区，现住大连市普兰店区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行（以下称邮储银行）与被告孙天英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，本院于2019年11月29日公开开庭审理了本案。原告邮储银行的委托诉讼代理人牟晓琳到庭参加了诉讼，被告孙天英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还借款本金204438.99元、利息及罚息9684.53元，合计214123.52元（计算截止2019年3月25日），及自2019年3月26日起至付清借款日止按约定的罚息利率计算罚息，并承担原告因索要债权而支付的律师代理费4000元；2、要求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、要求被告承担本案的诉讼费用（包括保全费、公告费）。事实与理由：2010年11月29日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：借款种类与金额：原告同意为被告发放购房贷款，金额为人民币30万元；贷款用途：购买坐落于普兰店市，面积为100.02平方米的房屋；贷款期限：204个月（自2010年11月29日至2027年11月29日）；贷款利率：以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率，下浮15%，即年利率为5.219%；贷款发放前基准利率调整并适用于合同项下贷款的，适用新的基准利率并按已约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放：借款人授权贷款人将贷款发放至户名董伟、帐号60×××30的账户内；还款方式为按月等额本息还款法；罚息：对未按合同约定日期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定利率的基础上加收30%确定；违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，其中费用包括律师费、评估费、拍卖费等；借款担保：担保方式为抵押担保，抵押物为坐落于普兰店市，面积为100.02平方米的房屋，担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，发生合同约定情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理。合同签订后，原告按照约定发放贷款，但被告已连续多个还款期未能如期偿还本金、利息及罚息，经催要未果。现原告诉至贵院，请求依法保护原告的合法权益。被告孙天英未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明其主张提供的证据有：证据一、原告与被告于2010年11月29日签订的《个人购房借款及担保合同》一份，证明合同约定的具体内容。其中借款种类与金额（第一条）贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币30万元；贷款用途（第二条）：购买坐落于普兰店市，建筑面积100.02平方米的房屋；贷款期限（第三条）：240个月，自2010年11月29日至2027年11月29日；利率（第四条）：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%，贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第（一）款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款发放（第五条）：借款人授权贷款人将贷款发放至董伟账户，贷款利息自实际放款日起计算。贷款归还（第六条）：借款人按月等额本息还款法；罚息（第九条）：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率上加收30%确定；违约及违约责任（第十条）：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；费用（第十三条）：订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。借款担保（第十四条）：担保方式为抵押担保，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于普兰店市，建筑面积为100.02平方米的房屋，且已经办理了抵押登记。担保范围（第十六条）：抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；证据二、被告孙天英签字的中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份，证明借款人孙天英于2010年12月3日收到借款30万元，借款期限204个月，从2010年12月3日至2027年12月3日，借款用途购买二手房，还款方式等额本息，与《个人购房借款及担保合同》一致；证据三、房产证复印件一份，证明被告借款用于购买的房屋已经办理了产权登记，房产证号为普房权证普私字第××号，房屋所有权人为孙天英，房屋坐落于普兰店市，建筑面积100.02平方米；证据四、普房他证普抵字第××号他项权证一份，证明抵押物已于2010年12月1日办理抵押登记，原告享有优先受偿权，登记的房屋他项权利人为原告，义务人为被告孙天英，房屋坐落在普兰店市；证据五、被告账户交易明细表、还款流水详情单及拖欠本金、利息表两份，证明被告借款本金30万元，自2011年1月3日开始还款，自2018年2月3日至今持续违约，截至2019年3月25日，被告已偿还本金184018.29元，拖欠到期本金18953.53元，拖欠利息9684.53元（含罚息），尚有本金余额204438.99元未偿还，庭前核实，截至2019年11月25日，被告仍然持续违约；按照借款合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金204438.99元、利息及罚息9684.53元（计算至2019年3月25日）并支付自2019年3月26日起至付清借款之日止按合同约定的罚息利率计算的罚息；证据六、委托代理合同及发票、付款凭证、律师费明细表各一份，证明因被告违约，原告为追索借款与辽宁莲城律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费4000元，按照与被告间《个人购房借款及担保合同》的约定，律师代理费应由被告承担；证据七、被告身份证、户口本复印件一份，证明借款时被告身份。原告提交的以上证据符合证据的合法性、真实性及关联性，故本院予以认定并在卷佐证。综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月29日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：借款种类与金额：原告同意为被告发放购房贷款，金额为人民币30万元；贷款用途：购买坐落于普兰店市，面积为100.02平方米的房屋；贷款期限：204个月（自2010年11月29日至2027年11月29日）；贷款利率：以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率，下浮15%，即年利率为5.219%；贷款发放前基准利率调整并适用于合同项下贷款的，适用新的基准利率并按已约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放：借款人授权贷款人将贷款发放至户名董伟、帐号60×××30的账户内；还款方式为按月等额本息还款法；罚息：对未按合同约定日期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定利率的基础上加收30%确定；违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，其中费用包括律师费、评估费、拍卖费等；借款担保：担保方式为抵押担保，抵押物为坐落于普兰店市，面积为100.02平方米的房屋，担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，发生合同约定情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理。被告孙天英在合同的借款人和抵押人处签名捺印。2010年11月26日，被告孙天英取得了案涉房屋的所有权证，所有权证号为普房权证普私字第××号。2010年12月1日，原告取得案涉房屋的他项权证，他项权证号为普房他证普抵字第××号，房屋所有人为被告孙天英，他项权利种类为抵押，房屋坐落于普兰店市。2010年12月3日，原告向被告孙天英发放贷款30万元。被告自2018年2月3日持续违约，截至2019年3月25日，被告已偿还本金184018.29元，拖欠到期本金18953.53元，拖欠利息9684.53元（含罚息），尚有本金余额204438.99元未偿还。原告于2019年6月26日与辽宁莲城律师事务所签订委托代理合同，并于2019年9月6日支付本案代理费4000元。本院认为，原告与被告孙天英之间签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告孙天英未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据合同关于违约责任的约定，要求被告偿还借款本金204438.99元，利息、罚息9684.53元（截至2019年3月25日），并要求被告自2019年3月26日起至付清借款日止按照双方签订的合同约定计付罚息，以及为追索借款支付的律师费4000元。被告以本合同项下贷款所购房屋为原告提供抵押，并已办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故对原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，本院对于原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙天英自本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行偿还借款本金204438.99元，利息、罚息9684.53元，并自2019年3月26日起至款付清之日止按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定计付罚息；二、被告孙天英自本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行支付律师代理费4000元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行对普兰店市、面积为100.02平方米的房屋拍卖、变卖、折价享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4571元、保全费1744元，由被告孙天英负担，被告孙天英于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。公告费560元（已由原告预交），由被告孙天英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  肖明阳人民陪审员  孙 茹人民陪审员  王坐春二〇一九年十二月十二日书 记 员  刘红艳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。