新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民事判决书   （2019）新2901民初4216号   原告:新疆阿克苏嘉兴典当有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市英阿瓦提路2号。   法定代表人：郑恩彤，该公司总经理。   委托诉讼代理人：蒲春恒，新疆天山律师事务所律师。   委托诉讼代理人：郑新，女，1966年7月30日出生，汉族，新疆阿克苏嘉兴典当有限责任公司工作人员，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   被告：王圣凯，男，1988年6月14日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：王利霞，新疆和远律师事务所律师。   被告：新疆金普润房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   法定代表人：张静，该公司总经理。   委托诉讼代理人：田海龙，新疆和远律师事务所律师。   原告新疆阿克苏嘉兴典当有限责任公司（以下简称嘉兴典当公司）与被告王圣凯、被告新疆金普润房地产开发有限公司（以下简称金普润房地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉兴典当公司的委托诉讼代理人蒲春恒、郑新、被告王圣凯的委托诉讼代理人王利霞、被告金普润房地产公司的委托诉讼代理人田海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告嘉兴典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告2015年3月23日订立的编号为1124244商品房买卖合同无效；2。判令两被告2015年3月24日订立的编号为1124243商品房买卖合同无效；3.判令两被告关于库车县龟兹国际大巴扎B东三单元301-317室、卫生间转移登记无效；4.判令两被告关于库车县龟兹国际大巴扎B东二单元201-225室、卫生间转移登记无效；5.判令对位于××县、卫生间及库车县龟兹国际大巴扎B东二单元201-225、卫生间共计1675.117平方米商品房继续执行。6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：   被告王圣凯辩称，本案为申请执行人执行异议之诉，原告第1、2项诉讼请求超出异议之诉的范围，应另行起诉；第3、4项诉讼请求要求确认转移登记无效，属于行政诉讼请求，应另行提起行政诉讼。第5、6项诉讼请求应予驳回。原告诉称“2010年4月12日，第二被告与原告签订《房产抵押借款合同》，合同生效后原告依约向第二被告支付借款”，该诉称与事实不符。双方借款金额为400万元，原告实际支付300万元，并未按合同约定支付借款；原告虽与第二被告签订《房产抵押借款合同》，但并未办理抵押登记，抵押权未设立，原告不享有诉争房屋的抵押权；原告称“二被告恶意串通、损害其合法权益”非客观事实，事实是第二被告于2010年、2011年向被告借款，拖延至2015年仍无力以现金偿还，只得以房产抵偿借款本息；被告在2015年即取得诉争房屋的所有权，足以排除强制执行，被告就本案诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应判决驳回原告的诉讼请求。   被告金普润房地产公司辩称，原告明知被告名下现有财产大于原告债权，且不影响原告实现债权的情形下，执意提起执行异议之诉，是滥用诉权。法院审理（2017）新2901民初3023号民间借贷一案开庭前，被告于2018年4月26日与原告就欠款电话短信进行沟通，原告债权转为购房款，购买被告名下新疆特克斯县金桥时代广场商铺，因此原告是明知被告有可执行财产且大于其债权，至今被告仍在销售剩余未受限部分商铺，被告并未损害原告债权；本案涉及标的物售价与同类、相邻标的物售价相近。被告应偿还第一被告借款241.2万元，到期后，无资金偿还，在与第一被告沟通下，同意以物抵债，自然要比价格低，抵债房屋2004年竣工验收销售变现无人接受，故按2004年建造成本价与第一被告达成以物抵债协议；本案所涉标的物在被告与原告（2017）新2901民初3023号案立案前二年已出售与第一被告，并办理不动产登记证书。被告的P83-126号分户产权证未办理抵押权登记，是因原告与被告后又达成新抵押物条款，因此原告与被告未办理本案涉及的标的物抵押登记销售权利未受限，出售本案标的物未违反法律规定；本案据以执行的（2017）新2901民初3023号民事判决书，判决违反法律强制性规定，原告涉嫌“套路贷”、非法经营等犯罪。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院经审查在卷佐证，对有争议的事实和证据，认定如下：   1.原告提交（2019）新2901执12号执行异议裁定书，证明案件提起诉讼的程序合法。本案案外人第一被告王圣凯持有的争议房屋的归属相关证据只有三份为3114号房屋产权证、634号土地权证、个人房屋信息查询情况表，足以证明本案第一被告在执行异议提交的证据不是本案的不动产登记薄，已登记的不动产按照不动产登记薄为准；第一被告对裁定书的真实性、合法性均无异议，但对原告证明观点不认可，认为不动产登记薄在不动产中心，而第一被告持有的不动产查询信息情况表是不动产中心出具；第二被告对裁定书的真实性无异议，但对原告证明观点不认可，认为已于2015年将涉案房屋转让与第一被告；本院对裁定书的真实性予以确认；   2.原告提交（2017）新2901民初3023号民事判决书，证明在2010年4月12日，第二被告与原告签订借款合同时将P83-126号房屋经抵押与原告，原告合法持有；P83-126房屋建筑面积1675.117，P83-126号房屋的登记人是第二被告，记载的面积是1671.12平方米；第一被告对判决书的真实性无异议，但对原告证明观点不认可，认为判决书显示该房屋没有办理抵押登记，抵押权没有设立；P83-126号房屋产权证所记载的房屋在2015年已经办理了变更登记，变更后的所有权人为王圣凯；双方签订的借款合同是400万元，而原告实际仅支付300万元；第二被告对判决书的真实性无异议，但对证明观点不认可，2010年第二被告向原告申请借款时是要求600万元，因原告无法一次性提供600万元，要求拆分为2次向我公司出借，并要求我公司提供名下的所有财产资料供原告审查偿还能力。在2010年6月20日第二份借款合同中最后一页补充说明了我公司不能按期偿还甲方所有的借款，甲方可以随意处置我公司名下财产，价格由甲方确定，但两份合同签订的总价只为900万元，原告只向我公司提供600万元，其借期为6个月，并未办理抵押登记。长达7年期间不向我公司主张还款的权利，因此原告对涉案房屋不具有抵押权及优先权；本院对判决书的真实性及对本案证明力予以确认；   3.原告提交P83-126号房屋所有权证书，证明涉案房屋的所有权人是第二被告；第一被告对证书的真实性无异议，但认为该证书记载的房屋即2层、3层在2015年办理了所有权转移手续，所有权人变更为王圣凯，已失去作为所有权的证明效力；第二被告对证书的真实性无异议，但认为证书所载权利于2015年4月2日转让与第一被告；本院对证书的真实性予以确认；   4.原告提交2017新2901执保114号查封扣押冻结财产通知书，证明库车县不动产登记局对此查封扣押冻结通知书未提出异议，并签收；第一被告对通知书的真实性无异议，但认为在不动产登记变更为王圣凯的情况下，保全发生错误，导致之后的执行错误，王圣凯才向法院提出执行异议；第二被告对通知书的真实性无异议，但认为本案所涉房屋已于2015年4月2日变更至第一被告名下；本院对通知书的真实性予以确认；   5.原告提交编号为1124243、1124244号商品房买卖合同书二份，证明标的物转让价格较低，第二被告在将房产抵押给原告后，才以极低的价格转让给第一被告；第一被告对对合同的真实性无异议，但认为本案所涉房屋并非王圣凯自愿购买，是第二被告在2011年向王圣凯借款，在2015年仍然没有能力偿还，因此以物抵债；3023号判决书显示原告和第二被告借款时间发生在2010年，借款期限是6个月，我们以物抵债发生在2015年，所以不存在恶意串通，原告的证明观点不能成立；第二被告对合同书的真实性无异议，但认为两份合同的备案登记章是2015年3月26日，第二被告取得土地是2004年，建成房屋后长达11年都未销售出去，两份合同的均价为1023元/平方米，并不低于市场价；本院对合同的真实性予以确认；   6.原告提交工商登记资料，证明第一被告是第二被告的出资人，与第二被告的出资人张静和王子升存在亲属关系；第一被告对证据的真实性无异议，但对证明观点不认可；第二被告对证据的真实性无异议，但对证明观点不认可；本院对证据的真实性予以确认；   7.第一被告提交：（1）、2010年8月25日借款合同、转款凭证、收据；（2）、2011年1月27日协议书、2011年1月28日借款合同、中国银行客户回单、收据；（3）、2015年3月1日协议书；证明2010年8月25日、2011年1月28日第二被告向王圣凯借款30万元、100万元，月利率2%；2015年3月1日，经双方确认本息共计2412000元，第二被告以库车商铺抵偿借款本金；原告对证据的真实性、合法性、关联性均不认可。认为30万元的借款合同是2010年8月25日，时间相互矛盾；中国银行转款凭证是从北京亚运村汇出，在2010年第一被告年龄22岁，没有能力签订合同；2011年的协议书的时间相互矛盾；对于2011年1月28日借款合同，根据被告提交的客户回单上显示款项没有支付给第二被告，该协议书应未履行；2011年第二被告和朱玺名签订的协议书和本案无关联性；第二被告对上述证据的三性予以认可；本院对上述证据将结合其他证据予以评析认定；   8.第一被告提交：（1）、1124243号、1124244号商品房买卖合同两份；（2）、2015年8月18日00008813号他项权证，2015年8月24日70号他项权证；（3）、2015年4月2日00031164号房屋所有权证、2015年5月22日637号国有土地使用权证，证明王圣凯于2015年4月2日取得库车县天山北路北侧，友谊路至××路、库车县天山北路北侧，友谊路至××路、卫生间的房屋所有权；于2015年5月22日取得上述房屋的国有土地使用权；原告对1124243号、1124244号商品房买卖合同真实性、关联性认可，但对合法性持有异议；对00031164号房屋所有权证真实性无异议，但对证明观点有异议，认为非判断本案执行标的执行权利人的证据；对637号国有土地使用权证认为是登记证非登记薄，非判断所有权人的证据；第二被告对上述证据的三性均予确认；本院对上述证据的真实性予以确认；   9.第一被告提交2019年6月3日个人房屋信息查询情况表，证明情况表上有水印，可证实第一被告是该房屋的不动产权利人；原告对情况表的真实性无异议，但认为非登记薄，因此记载内容非认定权利人的法律依据，第二被告是为了转移债务才登记至第一被告的名下；第二被告对证据的三性均予确认；本院对情况表的真实性予以确认。   10.第一被告提交（2017）新2901民初3023号民事判决书，证明原告和第二被告签订的借款合同是2010年4月12日，合同约定的借款期限是6个月，但原告在2017年才向法院提起诉讼，是原告怠于行使权利，以物抵债发生在2015年3月，两被告不存在恶意串通损害原告的权益；原告、第二被告对民事判决书的真实性均无异议；本院对民事判决书的真实性及对本案的证明力予以确认；   11.第二被告提交手机短信截图、商品房买卖合同书三份、确认书，证明于2018年4月26日与原告协商抵偿所借款项的全部债务，将新疆特克斯县金桥时代广场22间商铺以物抵债的形式抵给原告，第二被告有足够的财产执行；原告对证据的三性均不认可，认为第二被告若对执行依据不服应通过审监程序提起；第一被告无异议，认为原告与第二被告达成以物抵债协议，除本案所涉房屋外，第二被告有足够的财产偿还原告的借款，两被告不存在串通损害原告利益的行为；对上述证据本院将结合其他证据予以评析；   12.第二被告提交商品房预售许可证、新疆伊犁哈萨克自治州法院的鉴定意见函，证明第二被告有足够的能力偿还原告借款；原告认为上述证据与本案无关联性；第一被告对证据的三性均无异议；本院对该证据将结合其他证据予以认定；   13.原、被告当庭陈述。   根据当事人的陈述以及本院经审查确认的证据，认定案件事实如下：阿克苏嘉兴典当有限责任公司与被告金普润房地产公司企业借贷纠纷一案，经本院审理，于2018年11月16日作出（2017）新2901民初3023号民事判决书，判决：一、金普润房地产公司于判决生效后十日内偿还嘉兴典当公司借款3000000元；二、金普润房地产公司于判决生效后十日内向嘉兴典当公司支付利息5340000元【（3000000元×2%/月×89个月）自2010年4月13日至2017年9月12日止，2017年9月13日之后的利息，利随本清】；三、驳回嘉兴典当公司的其他诉讼请求。案件受理费71020元，由金普润房地产公司负担70012.62元，嘉兴典当公司负担1007.38元。判决生效后，因金普润房地产公司未履行，嘉兴典当公司于2019年4月10日向本院申请强制执行。在案件诉讼、执行过程中，嘉兴典当公司申请财产保全，本院查封、冻结位于库车县天山路北侧、友谊路至××路、卫生间的相关手续和财产收益。之后，王圣凯提出“停止对库车县天山路北侧、友谊路至××路、卫生间的相关手续和财产收益的执行”的执行异议。经本院审查，于2019年7月10日作出（2019）新2901执异12号执行裁定书，认为王圣凯所提执行异议成立，裁定中止对上述财产的执行，嘉兴典当公司不服，在法定期限内向本院提出执行异议之诉。   另，阿克苏嘉兴典当有限责任公司现变更名称为新疆阿克苏嘉兴典当有限责任公司。2010年4月12日，嘉兴典当公司与金普润房地产公司签订的《房产抵押借款合同》约定：“金普润房地产公司自愿将位于库车县新城区314线北侧、五一路西侧A负一层，建筑面积1966.71平方米（房屋所有权证号：库建房权证新城区字第XXXX号）及位于××县，建筑面积1675.12平方米（房屋所有权证号：库建房权证新城区字第XXXX号）作抵押”，金普润房地产公司将房屋所有权证交与嘉兴典当公司，但双方未办理抵押登记。   2015年3月23日、24日，金普润房地产公司与王圣凯分别签订1124244号、1124243号《商品房买卖合同》，王圣凯购买金普润房地产公司开发的的位××路房（卫生间）、B座三层301-317号房（卫生间），并办理了上述房产及土地的房屋所有权证、国有土地使用证。   本院认为，规定：“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案”。本院在执行原告嘉兴典当公司与被告金普润房地产公司企业借贷纠纷一案过程中，王圣凯对执行标的即库车县天山路北侧、友谊路至××路、卫生间的相关手续和财产收益的执行提出执行异议，本院经审查作出（2019）新2901执异12号执行裁定书，中止对上述财产的执行。在法定期限内，原告嘉兴典当诉至本院，因此本案应为申请执行人异议之诉而非案外人执行异议之诉。故原告嘉兴典当公司系对人民法院中止对特定标的（上述财产）执行的裁定不服，认为案外人王圣凯不享有足以排除强制之权利，请求人民法院继续对执行标的继续执行的诉讼，原告提起诉讼旨在恢复对异议标的的执行。因此原告第一、二、三、四项诉讼请求，非本案执行异议之诉审理的范畴，故不予审理。据以执行的（2017）新2901民初3023号民事判决中查明嘉兴典当公司与金普润房地产公司在签订的《房产抵押借款合同》中载明“金普润房地产公司自愿将位于库车县新城区314线北侧、五一路西侧A负一层，建筑面积1966.71平方米（房屋所有权证号：库建房权证新城区字第XXXX号）及位于××县，建筑面积1675.12平方米（房屋所有权证号：库建房权证新城区字第XXXX号）作抵押”。金普润房地产公司亦将房屋所有权证交与嘉兴典当公司，但未办理抵押登记，故上述房产因未办理抵押登记而丧失对抗的效力；《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据，被告王圣凯提供的相关材料均证明已完成了不动产物权登记，并领取所有权证书，取得不动产所有权。被告王圣凯提供的证据可以证实其享有权利排除执行，房产的权属在登记机构已发生转让和变更，登记至被告王圣凯名下，王圣凯的执行异议请求具有事实和法律依据，据此本院作出（2019）新2901执异12号执行裁定书，中止对位于库车县天山路北侧、友谊路至××路、3层B座301-317室及卫生间的执行，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条，第三百零六条、第三百一十三条第一款第（二）项之规定，判决如下：   驳回原告新疆阿克苏嘉兴典当有限责任公司的诉讼请求。   案件受理费70元，由原告新疆阿克苏嘉兴典当有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。   审 判 长 陈     彬   审 判 员 祖米热·艾麦尔   人民陪审员 王  瑞  华   二〇一九年十二月四日   书 记 员 刘  卓  英