河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初31041号原告郑州祝福房地产开发有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区冬青街55号加速器产业园C8-6号。法定代表人姚鸿飞，总经理。委托代理人杨帅帅，河南麟格律师事务所律师。委托代理人朱攀峰，河南麟格律师事务所律师。被告刘晓影，男，1989年1月25日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告郑州祝福房地产开发有限公司诉被告刘晓影房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州祝福房地产开发有限公司委托代理人杨帅帅到庭参加诉讼，被告刘晓影经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年5月4日，原、被告双方签订了商品房买卖合同一份，约定被告购买原告开发的位于河南省××高新技术产业开发区药厂路××楼××单元××商品房××套，总金额为561730元，约定付款方式：首付款171730元，商业贷款390000元，同时原告为被告的按揭贷款提供阶段性贷款担保，若被告未能按期向按揭银行还贷本息，导致原告承担担保责任的，被告应当向原告偿还垫付款并按日万分之五支付滞纳金直至被告偿还完毕之日止。合同签订后，被告仅向原告支付首付款87730元，剩余84000元，被告以向河南黑眼睛生物技术有限公司（以下简称黑眼睛公司）借款的方式向原告支付，但该公司并未向原告实际支付。原告与被告未促成商品房买卖合同的继续履行，同时为被告可以顺利取得按揭贷款，经协商后，剩余84000元首付款由被告分三期支付，应分别于2015年6月30日、2015年12月30日、2016年6月30日各支付28000元，若逾期支付上述款项，应按日千分之二向原告支付延迟违约金，同时原告协助被告办理按揭手续。因此，原告在被告未足额支付首付款的情况下，为其开具了首付款171730元结清发票，协助被告办理按揭手续，并顺利发放了390000元贷款。后84000元首付分期款依次届满，但被告拒绝支付，且被告在还贷期间多次逾期违约，致使原告依约向银行承担保证责任，截止起诉之日，银行共计从原告保证金划扣37299.81元用于垫付被告逾期应付贷款本息，该笔垫付款被告至今未还。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付剩余购房款84000元；2、被告向原告支付逾期付款违约金（以每期28000元为基数，共三期，按照月息2%，分别从每期应付款逾期之日起计算至被告实际支付之日止）；3、被告向原告赔偿逾期付款期间资金占用利息（以每期28000元为基数，共三期，按银行同期同类贷款年利率4.75%，分别从每期应付款逾期之日起计算至被告实际支付之日止）；4、被告向原告偿还银行垫付款（最终以被告实际偿还之日银行实际划扣金额为准）；5、被告向原告支付迟延偿还滞纳金（以银行当期划扣的保证金为基数，按照日万分之五，分别从银行划扣之日起计算至被告实际支付之日止）；6、被告承担本案诉讼费、公告费、保全费、诉讼保全责任保险费、律师费等原告为主张债权所指出的一切必要合理费用。被告未答辩。经审理查明，2015年5月4日，原、被告双方签订商品房买卖合同，合同约定：被告作为买受人购买原告作为出卖人开发的位于郑州高新技术产业开发区药厂路××单元××号房屋，房屋总金额为561730元，付款方式为首付款171730元，商业贷款390000元。原告向被告开具涉案房屋收据10000元、77464元、266元，共计87730元。被告为购买涉案房屋与黑眼睛公司签订借款担保协议，协议约定被告为购买涉案房屋向黑眼睛公司借款84000元，约定被告应当于2015年6月30日前归还黑眼睛公司借款28000元；于2015年12月30日前归还黑眼睛公司借款28000元；于2016年6月30日前归还黑眼睛公司借款28000元。2019年10月12日，黑眼睛公司出具证明，借款担保协议签订后，各方并未实际履行该协议，黑眼睛公司并未出借该笔款项，即未按照协议约定将协议款项84000元支付至原告。中国建设银行（以下简称建行）单位客户专用回单显示，2015年7月3日，收款人为原告公司，打款金额为390000元，用途为给被告的贷款。2015年7月13日，销售不动产统一发票（自开）显示被告支付原告购房款390000元。刘晓影的建行银行卡号为尾号2470。2018年6月26日至2019年6月25日期间内，郑州祝福房地产开发有限公司保证金向建行郑州城东路支行个贷系统平账专户转账共计37299.81元，用途均为贷款银行卡尾号为2470。以上案件事实由商品房买卖合同、借款担保协议、建行单位客户专用回单、收据及庭审笔录予以证明。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。依照合同约定，被告应当于2015年5月4日前将涉案房屋首付款支付完毕，原告称被告至今尚有84000元首付款未支付，且被告并未举证予以反驳，故被告行为已构成违约，应当承担相应赔偿责任。对原告第二项逾期支付违约金及第三项逾期付款期间资金占用利息的诉请，本院认为，原告主张的利息和违约金均具有惩罚违约方，弥补守约方的性质，根据违约情况和原告损失情况，本院酌定逾期付款的利息违约金为欠付本金的30%，即25200元。对偿还银行垫付款，现因被告逾期支付本案争议房屋首付款，造成原告公司在建行内的保证金受到损失，因此，被告应当赔偿原告2018年6月26日至2019年9月25日期间的损失37299.81元（6069.38元＋6246.06元＋6248.02元＋6244.59元＋6245.89元＋6245.87元），本判决之后的损失尚未实际产生，暂不予处理。对被告迟延偿还滞纳金，根据房屋买卖合同附件三中关于按揭贷款付款的补充约定中“买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的……及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部金额款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金”，故被告应当赔偿原告5767.6元（1635.7元＋1389.75元＋1112.15元＋827.41元＋543.39元＋259.2元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘晓影于本判决生效后十日内向原告郑州祝福房地产开发有限公司支付剩余购房款84000元；二、被告刘晓影于本判决生效后十日内向原告郑州祝福房地产开发有限公司支付逾期付款的利息违约金25200元；三、被告刘晓影于本判决生效后十日内向原告郑州祝福房地产开发有限公司偿还银行垫付款37299.81元；四、被告刘晓影于本判决生效后十日内向原告郑州祝福房地产开发有限公司支付迟延偿还滞纳金5767.6元；五、驳回原告郑州祝福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2288元，由被告刘晓影负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇一九年十二月十六日书记员  董 越