江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0721民初2103号 原告陈明生，男，汉族，1954年9月1日生，住江西省赣州市章贡区， 委托诉讼代理人：方孝安、林琴，江西理公律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人，江西理公律师事务所律师，一般代理。 被告曾日芳，男，汉族，1956年3月3日生，住江西省赣州市赣县区， 原告陈明生与被告曾日芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月30日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈明生及其委托诉讼代理人方孝安、林琴到庭参加诉讼，被告曾日芳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告陈明生与被告曾日芳之间的《购房协议书》有效；2、判令被告曾日芳协助原告陈明生办理坐落于赣县××大道××号住宅（房权证号：房屋所有权证存根字第××号）的变更登记手续，所需过户费用等由被告曾日芳承担；3、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：1995年11月23日，原被告双方达成协议，原告购买被告位于赣××路××农机××厂处（××国道旁、××北××）新建的第七层房屋，并签订了《购房协议书》（以下简称“协议书”）一份。《协议书》约定：被告以39000元包干卖给原告一套三室二厅、一厨房一卫生间、一柴杂间套房，面积130平方米。付款方式为：原告预付定金计15000元（1995年11月24号付7000元、12月10号付8000元），第二期付款在1996年4月15号付10000元，余款等房屋交付需房使用时付清，《协议书》还就房屋具体交付条件进行了明确。根据《协议书》第二条及第三条第3款之约定：被告曾日芳必须按国家施工和验收规范进行施工，确保在1996年5月30日前交付原告陈明生使用，并向原告提供房产所有权证书、土地使用证、供水供电手续以及一切有关购买房屋所需的证件和手续，且原告不负责被告给此套住房办证和水、电增容量费及税收等一切手续的费用。上述《协议书》签订后，原告按约向被告支付了购房定金15000元、购房款8000元，同时原告为被告垫付案涉房屋装修费用用于抵顶购房款的费用共计10418元，因此原告向被告共支付房款人民币33418元，剩余房款5582元因无法联系到被告至今未付。另，原告装修完毕后自1998年在案涉房屋居住至2008年，在此期间，原告多次要求被告协助办理涉案房屋产权变更登记手续，但因无法找到被告至今未能办理。 原告围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的身份信息，证明被告的诉讼主体资格；3、《购房协议书》，证明:（1）1995年11月23日，原被告双方达成协议，原告以人民币39000元整购买被告位于赣××路××农机××厂处（××国道旁、××北××）的房屋，并就付款方式、交付条件等相关事宜进行了约定。（2）协议约定被告应在96年5月30日前交付原告陈明生使用，并向原告提供房产所有权证书、土地使用证、供水供电手续以及一切有关购买房屋所需的证件和手续，且原告不负责被告给此套住房办证和水、电增容量费及税收等一切手续的费用；4、1995年11月24日《收条》、1995年12月4日《收条》、1996年9月14日《收条》及收款凭证（含其余收条、领条等），证明原告向被告共支付房款计人民币33418元；5、房权证复印件（房屋所有权证存根字第××号），证明原告购买的案涉房屋仍在被告曾日芳名下，至今未办理过户手续；6、调查笔录复印件与证人身份证复印件，证明证人身份信息及案涉房屋系原告购买并使用的事实。 被告曾日芳未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明，原告陈明生与被告曾日芳于1995年11月23日签订《购房协议书》，被告曾日芳将自建的位于赣××路××农机××厂××房屋（××国道旁、××北××南，三室二厅、一厨房一卫生间、一柴间套房，第七层西套）以39000元的价格卖给原告陈明生。《协议书》还就房屋具体交付条件进行了明确（按一般住房装修、木门窗等）；付款方式为：原告预付定金计15000元（1995年11月24号付7000元、12月10号付8000元），第二期付款在1996年4月15号付10000元，余款等房屋交付需房使用时付清；原告不负责此套住房办证和水、电增容费及税收等一切手续的费用。协议达成后，原告陈明生分别于1995年11月24日、1995年12月4日向被告曾日芳支付购房定金7000元和8000元，1996年9月14日，原告陈明生另向被告曾日芳支付购房款8000元。 另查明，被告于1998年初交房给原告时未达交付标准，原告陈明生曾自行安排他人装修并代被告曾日芳支付了部分装修款。原告自交房后一直实际支配、使用该房至今。该房于1996年6月30日被登记为所有权人曾日芳、房号702、建筑面积115.70㎡、房权证号：房屋所有权证存根字第××号。被告曾日芳自1998年起下落不明，无法联系，〖经曾日荣（曾日芳弟弟）电话询问、赣县区梅林镇城南居委会会相应调查证实〗。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，本案所涉协议系合法产权房屋交易，交易价格与当时房屋实际价值相符，系双方平等真实意思表示，且原告已经支付了大部分购房款并一直实际支配、使用该房至今，该房屋买卖协议应为有效，双方应继续履行。原告陈明生提供用于佐证的代被告支付的装修、电费、材料、工资等款项收条、借条中仅有部分经被告曾日芳签字确认，对除被告曾日芳签字确认的金额700元和电力公司有票据收费660元可以抵扣购房款外，其余无被告签字确认及原告无其他证据证实其真实性和关联性，其主张本院不予支持，据此，原告还需向被告支付购房款14640元，被告则应协助原告办理产权过户登记手续使其获得完整全面的所有权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告陈明生与被告曾日芳于1995年11月23日签订的《购房协议书》有效。 二、限原告陈明生于本判决生效之日起十日内给付被告曾日芳购房款14640元。 三、限被告曾日芳于本判决生效之日起十日内协助原告陈明生坐落于赣县赣新大道702号住宅（房权证号：房屋所有权证存根字第××号）产权变更登记于原告陈明生名下。 四、驳回原告陈明生的其他诉讼请求 案件受理费300元，由原告陈明生自行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向江西省赣州市中级人民法院或本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  邱旭东 人民陪审员  陈恒彪 人民陪审员  曹凤英 二〇一九年十二月三十日 法官助理谢婷 书记员曾玲芳 附：一、上诉人应当在递交上诉状之日起七日内向江西省赣州市中级人民法院交纳上诉费并将上诉费缴纳凭证送至赣州市赣县区人民法院处，逾期未交按自动撤回上诉处理。上诉费交至： 开户行：招商银行赣州市长征大道支行 户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、赣州市赣县区人民法院标的款账号 户名：赣州市赣县区人民法院账号：14×××52开户行：赣县农行赣东分理处