广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1022民初1458号 原告:李富勇，男，1968年7月3日出生，壮族，个体户，住广西田东县。 委托代理人：许绍强，广西全兴法律服务所法律工作者。 被告:廖汉东，男，1986年5月9日出生，壮族，个体户，住广西田东县。 原告李富勇与被告廖汉东买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理。依法组成由欧阳阳担任审判长、人民陪审员韦仁鲜、韦彩云组成的合议庭，于2019年9月16日公开开庭进行审理。书记员黄葭旖担任法庭记录。原告李富勇及委托代理人许绍强，被告廖汉东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李富勇向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告履行合同义务，即判令被告将位于田东县平马镇火车站大道右侧审计局旁的“田东县都市绿城酒店”的经营权移交给原告并承担违约金10000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:被告因生意资金周转困难，欲转让其经营的位于田东县平马镇火车站大道右侧审计局旁的“田东县都市绿城酒店”。原告与被告协商，双方于2019年4月1日签订《宾馆转让合同》，合同约定:转让宾馆位于田东县平马镇火车站大道右侧审计局旁的“田东县都市绿城酒店”:转让价款为8万元:双方还约定交房时间和违约责任等。合同签订后，原告即向被告付清了全部的转让款，被告将宾馆相关的证件交给原告。在约定的宾馆移交和办理转户过程，被告拒不将宾馆经营权移交给原告，也不配合原告办理经营权转户。原告认为，原告按合同约定支付了宾馆转让款，被告应按约定将宾馆移交给原告，并协助原告办理宾馆转户，被告明确拒不履行前述义务，违约合同约定，其行为违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼。 被告廖汉东辩称，被告不承认该请求的合法性，酒店转让抵押价为8万元，实际上也是原告胁迫本人签的一份违法的抵押担保，本人有证据证明李富勇带有黑势力进行放款，因为他本人多次带社会上人士到家里及酒店闹事，本人为了息事宁人不得已签订了酒店的转让协议合同，酒店视频显示唐豪带领社会人员到酒店前台强行收钱，酒店服务员只能报警求助，最后警察把唐豪带走，并且被告认为酒店的整体价值远远不止8万元(日前市场转让价应在五十万元左右)，被告认为该转让协议是在不公正的环境下签订，不具有法律效力，希望法官能给予公平判决。 当事人围绕诉辩依法提交了证据。原告为支持其主张提交的证据有：1、宾馆转让合同，证明2019年4月1日签订《宾馆转让合同》，合同约定:转让宾馆位于田东县平马镇火车站大道右侧审计局旁的“田东县都市绿城酒店”，转让价款为8万元;双方还约定交房时间和违约责任等；2、承诺书，证明宾馆经营权没有争议，该宾馆财产所有权属被告所有；3、收据转账凭证，证明原告已经履行合同全部义务，被告在合同约定时间内未履行合同义务。被告廖汉东为支持其辩解提供的证据有：1、微信聊天记录、委托书、转账记录，证明早在2019年1月18日，原告威胁本人又说叫人员去酒店前台收钱，后于2019年1月21日就写了一份委托书让唐豪去收款，其实之前也一直是唐豪在进行催款收款。经质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对各方有争议的证据和事实，本院将在查明事实及评理部分综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：原、被告双方商定，被告将位于田东县平马镇火车站大道右侧审计局旁的“田东县都市绿城酒店”转让给原告经营。2019年3月29日，俩被告出具《承诺书》，承诺：“1、保证该宾馆经营权不存在纠纷，不设抵押、担保；2、保证李富勇正常经营（原文为“常”）宾馆；2、保证配合李富勇办理宾馆过户登记。3、保证按时移交宾馆给李富勇。”次日，李富勇通过转账方式交付款项80000元。廖汉东收到款项后，于当日出具收据一张，载明“今收到李富勇交来都市绿城酒店转让款捌万元正（￥80000）。”同年4月1日，廖汉东与李富勇在李富勇的代理人许绍强的办公室分别为甲方和乙方补签订《宾馆转让合同》，合同约定:甲方自愿将位于田东县平马镇火车站大道右侧审计局旁的“田东县都市绿城酒店”的经营权及其附属设施转让给乙方，转让价款为8万元。合同第五条还约定：乙方交付转让款后，甲方保证于2019年7月1日即向乙方交付该宾馆的经营权及附属设施。合同第九条约定：如甲方违反本合同条款，不能按规定交付宾馆后不积极协助乙方办理过户手续，应向乙方支付壹万元的违约金。但是，在约定的期限届满后，被告未如约交付该宾馆的经营权及附属设施，也不配合原告办理经营权转户。双方自行协商无果，原告遂于2019年8月7日诉至本院，提出前述诉请。 本院认为，本案的争议焦点是：1、合同的签订是否是双方的真实意思表示？被告在签订转让合同时是否存在被胁迫的情形？2、原告要求被告履行合同是否有事实和法律依据？3、原告主张被告支付违约金是否有事实和法律依据？ 根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第69条的规定，“以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。”本案中，原、被告双方协商转让“田东县都市绿城酒店”，并就该转让签订了《宾馆转让合同》，明确双方的权利义务。对合同中应承担的几项主要责任，被告出具《承诺书》给予承诺。原告依合同约定支付了对价，被告收款且未提任何异议。合同签订是在原告代理人许绍强的办公室进行，被告未提供证据证实彼时其或其亲友受到生命健康、荣誉、名誉、财产等损害可能发生的要挟。因此，被告抗辩原告以胁迫的手段迫使其在违背真实意思的情况订立合同的辩解，本院不予采信。被告申请本院向田东县公安局合恒派出所调取2019年1月5日的案件记录，包括视频、笔录等，本院审查认为，被告申请调取2019年1月5日的记录，与本案协议签订时间（2019年4月1日）时隔近三个月，被告除此未能提交证据证实其受骚扰的情形处于一个持续的状态。故，本院认为该证据与本案缺乏关联性，其调取申请本院不予准许。原、被告之间曾存在借款合同关系，导致原告各种催讨行为，但被告亦未举证证实本案与借款合同存在关联，故，原告称该证据与本案不存在关联的主张，本院予以采纳。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告已如约履行其付款义务，被告在收取款项后，应如约履行其交付经营权及附属设施并协助办理经营权转户的义务。然而，在履行期限届满后，被告拒绝不履行相应义务。故，原告诉请被告履行合同的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十四条的规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原、被告签订的合同中已有不能按规定交付宾馆后不积极协助乙方办理过户手续，应支付壹万元违约金的约定。该项约定并未违反法律规定。被告在违约后应向原告履行违约责任。因此，原告主张被告支付违约金10000元，本院予以支持。被告辩称其签订合同时，关于违约金一栏尚属空白，但未能提供相应证据支持其辩解，故对其辩解，本院不予采信。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第69条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告廖汉东本案判决生效之日起5日内将位于田东县平马镇火车站大道右侧审计局旁的“田东县都市绿城酒店”的经营权移交给原告李富勇（按照双方合同约定办理过户，移交附属设施等）； 二、被告廖汉东于本案判决生效之日起5日内向原告李富勇支付违约金10000元。 案件受理费1800元，由被告廖汉东承担。原告李富勇已预交的，由被告向原告李富勇履行义务时一并付清。 上述债务，义务人应于本案生效判决规定的履行期限内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数递交副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审 判 长  欧阳阳 人民陪审员  韦仁鲜 人民陪审员  韦彩云 二〇一九年十二月十四日 书 记 员  黄葭旖