湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0981民初3427号 原告：湖南沅江农村商业银行股份有限公司，住所地：沅江市入园路65号。 法定代表人：刘乐平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨梅，女，系该公司员工。代理权限为代为提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。 被告：黄志军，男，1969年10月8日出生，汉族，住沅江市。 被告：易元满，女，1970年2与13日出生，汉族，住沅江市。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告黄志军、易元满金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨梅到庭参加了诉讼，被告黄志军、易元满经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令判决被告黄志军、易元满共同偿还借款本金500000元、利息72549.14元（截止2019年11月21日）及后段利息（以本金500000元为基数、从2019年11月22日起至实际给付之日止、按月利率10.92492‰计算）；2.判令原告对易元满、黄志军名下的位于沅江市琼湖办事处槐柳路（金橙家园3栋101、102）房屋享有优先受偿权；3.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告黄志军、易元满于2016年3月21日与原告签订《最高额抵押合同》一份，该合同约定，抵押人自愿为2016年3月21日起至2019年3月21日止在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高额本金500000元提供担保。在约定的期间和最高额余额内，可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以相关债权凭证为准。黄志军、易元满自愿以其共有的位于沅江市琼湖办事处槐柳路（金橙家园3栋101、102）房屋作为抵押，为黄志军与原告所形成的债务提供担保。原、被告办理了沅房他证琼湖字第516000280号不动产抵押登记。 被告黄志军于2017年6月30日与原告签订《最高额借款合同》，贷款金额为500000元，借款期限为21月，月利率为9.1041‰，用途为购货，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率上加上20%。同日，被告黄志军在原告处签订了借款借据，借款500000元，约定到期日期2019年3月10日，借款利率为9.1041‰，到期还本。在合同履行的过程中，经原告多次催收，被告只偿还了部分利息，截至2019年11月21日，尚欠本金500000元，利息72549.14元。原告认为，黄志军、易元满系夫妻关系，双方对此贷款知情，并为此贷款共同办理了贷款手续，应当认定为夫妻共同债务。 另，2017年6月15日，沅江市农村信用合作联社改制为湖南沅江农村商业银行股份有限公司。 被告黄志军、易元满未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月21日，被告黄志军、易元满与原告签订一份《最高额抵押合同》，抵押人自愿为2016年3月21日起至2019年3月21日止在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高额本金500000元提供担保。原、被告办理了沅房他证琼湖字第516000280号不动产抵押登记。 被告黄志军因购货需要，于2017年6月30日向原告借款500000元，并签订《最高额借款合同》一份，月利率9.1041‰，借款期限为21个月，按季结息，逾期月利率10.92492‰。原告按约履行合同义务，被告黄志军未按合同约定履行偿还本息，故双方酿成纠纷。 本院认为，本案所涉借款合同、抵押合同，出于合同当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，均为合法有效。原告与被告黄志军签订的《个人借款合同》系各方当事人真实意思的表示，其形成的合同合法有效，原、被告各方均应按合同约定履行自己的义务。原告依约履行合同，向被告黄志军发放了500000元贷款；被告黄志军未按合同约定偿还原告借款本息，被告黄志军已经构成违约；根据《个人借款合同》第三条第四项借款人未按本合同约定利率上浮20%计收，故原告要求被告黄志军偿还借款本息（逾期利息）的诉讼请求，本院依法予以支持。 前述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，贷款用于购货，属于家庭生产生活支出，且借款合同签订时，被告易元满在抵押合同等材料上签字，视为其对被告黄志军此笔借款知情认可，故应认定为夫妻共同债务，负有共同偿还的义务。 对于原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司要求对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求，因被告黄志军、易元满以其所有的房屋为贷款作抵押,且依法办理了抵押权登记，加之被告黄志军亦未按照约定履行偿付借款本息的义务，故原告告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权要求对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，原告告湖南沅江农村商业银行股份有限公司的该项诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。综上，原告要求两被告共同偿还借款本息、实现抵押权的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄志军、易元满共同偿还原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司借款本金500000元、利息72549.14元（截止2019年11月21日）及后段利息（以本金500000元为基数、从2019年11月22日起至实际给付之日止、按月利率10.92492‰计算），限本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告黄志军、易元满未在上述第一项确定的给付期间内履行偿债义务，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权以被告黄志军、易元满所有的位于沅江市琼湖办事处槐柳路金橙家园3栋101、102房（房屋所有权证号：710009445、710009446、710009372、710009427，土地使用证：沅国用（2011）第001888号、沅国用（2011）第001889号）拍卖、变卖所得价款在上列第一项确定的债务范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4762元，财产保全费3395元，共计8157元，由被告黄志军、易元满负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。 审 判 员 李  国  宏 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 张  琳  琳 书 记 员 张琳琳（兼） 附本案所适用的法律法规及司法解释： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。