广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初1306号 原告：李某，男，住上思县。 被告：苏某1，女，住上思县。 被告：苏某2，男，住上思县。 被告：苏某3，男，住上思县。 原告李某与被告苏某1、苏某2、苏某3土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告李某，被告苏某1、苏某2到庭参加诉讼。被告苏某3经本院传票传唤，正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1．被告赔偿原告的土地期内未满期的那段时间的租金（从2019年7月1日—2020年5月1日）共11个月合计14666元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年1月13日签定《土地租赁合同书》，被告自愿将位于上思县旁的一块旱地出租给原告经营汽车修理厂，租期自2017年5月1日至2020年5月1日止，租金为16000元/年。被告已一次性付清三年租金48000元。2018年12月，因县城规划建设需要，需拆除原告在被告出租地上修建的上思县十哥汽车维修部的铁皮棚。2019年6月29日，原告应上思县土地征收储备中心的要求拆除铁皮棚，原告无法继续使用此租赁土地。根据原、被告签订的《土地租赁合同书》第四条约定：“在承租期内如遇到国家征用时，土地补偿费由甲方所有。甲方赔偿乙方租期内未满期的那段时间损失，按合同所订的租金计算，例如还有一年未满期的，甲方就归还乙方一年的租金16000元。”租期内未满租时间从2019年7月1日至2020年5月1日共11个月，合计租金14666元，被告须偿还给原告。原告多次要求被告偿还未果。为了维护原告的合法权利，为此特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告苏某1、苏某2辩称，被告对涉案土地拥有土地经营权属，上思县征地拆迁工作办公室至今未通知被告该土地被征用，也没有与被告签订征地协议，更没有收到征地办的土地补偿金，这充分说明涉案土地未被征用。原、被告签订的《土地租赁合同书》约定的租期尚未届满，原告应当承担继续履行合同的义务，采取补救措施。原告擅自放弃租用原告的土地，自行拆除地上的大棚铁皮，获取地上附着物补偿费50000元。被告获得的补偿费50000元比其交给被告的租金48000元，还多了2000元。若被告还返还原告14666元，被告就多获取了16666元，相当于原告白白占用被告的土地两年不用付租金。被告主动放弃租地，其应当承担违约责任，其要求被告返还租金14666元的诉讼请求，不应予支持。 被告苏某3经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、收据，证明原告于2017年1月13日一次性付清被告租赁土地金48000元；2、土地租赁合同书，证明被告于2017年1月13日将位于上思县块旱地出租给原告；3、拆除补助协议书，证明上思县征地拆迁工作办公室为加快拆迁工作进度，于2018年12月要求原告拆除厂棚并同意给予补助；4、证明，证明原告厂棚已于2019年6月29日被拆除。被告苏某1、苏某2为其辩解向本院提供以下证据：1、土地租赁合同，证实被告与原告签订土地租赁期未满，租赁合法有效，受国家法律保护；2、土地经营权属证书，证实被告对涉案土地拥有土地出租权属。经开庭质证，被告苏某1、苏某2对原告提供的证据无异议。原告对被告苏某1、苏某2提供的证据无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告苏某3经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原、被告双方提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据，被告苏某1、苏某2无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告苏某1、苏某2提供的证据，原告无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月13日，原告为乙方与被告苏某1、苏某3为甲方签订一份《土地租赁合同书》，约定：“甲方经全家人商议，自愿将位于上思县旁）的一块旱地出租给乙方经营汽车修理厂之用。面积共0.8亩。经双方商议，现订如下协议：一、土地租用期限：自2017年5月1日起至2020年5月1日止，共三年；二、租用土地租金共计48000元，乙方一次性付清，以收据为证；三、乙方承租的土地，可自行开发利用，但不能转租。甲方不得以任何理由干涉，不得以任何理由收回；四、在承租期内如遇到国家征用时，土地补偿费归甲方所有。甲方赔偿乙方租期内未满期的那段时间损失，按合同所订的租金计算，例如还有一年才满期的，甲方就归还给乙方一年的租金16000元；五、承租期满时，租地归还甲方，地上物归乙方，地下物归甲方；六、由甲方将租地继续出租或出让时，乙方无权干涉；七、本合同一式两份，甲、乙方各执一份，合同自签订之日起生效，任何一方不得擅自更变或解除合同。”合同签订当日，原告将三年租金48000元一次支付给被告苏某1、苏某2、苏某3。 2018年12月14日，上思县征地拆迁办公室为甲方与原告为乙方签订《拆除补助协议书》，主要内容为：“根据我县城区规划建设的需要，县人民政府决定在思阳镇江平村平钱五队建设上思县永福路配套项目，为了加快项目征地拆迁工作进度，促进项目建设的顺利完成，结合乙方建构筑物及附属设施未办有合法手续的实际情况，经甲乙双方协商，达成以下协议：一、乙方在2018年12月20日前自行拆除乙方的建构筑物及附属设施并清运处理完毕的，经甲方现场验收合格后，甲方在10日内给予乙方一次性拆除补助费50000元；二、如乙方逾期未自行拆除乙方的建构筑物及附属设施的，由县住建部门对乙方的建构筑物及附属设施依法进行强制拆除，所造成的损失及法律后果由乙方承担，并且本协议约定的拆除补助费甲方不予支付给乙方。……” 2019年6月29日，原告自行拆除修建在原告土地上的铁皮棚。 本院认为，《土地租赁合同书》载明出租方是被告苏某1、苏某3，在落款处仅有被告苏某1、苏某3的签名，没有被告苏某2的签名。但《土地租赁合同书》显示被告苏某1、苏某3将涉案土地出租给原告系经全家人商议，且《收据》的收款人处有被告苏某1、苏某3、苏某2的签名，即被告苏某2是涉案土地的实际出租人之一，其与被告苏某1、苏某3收取了原告交付的租金。原告租用的涉案土地属于上思县人民政府的城区规划建设上思县永福路配套项目范围，原告应上思县征地拆迁办公室的要求，于2019年6月29日拆除清理地上物，之后未再使用该承租土地，租赁合同目的已无法实现，被告苏某2、苏某1、苏某3应将2019年6月29日之后的租金退还原告。现原告要求被告苏某2、苏某1、苏某3退还2019年7月1日至2020年5月1日的租金应予支持，该期间的租金应为13333元（16000元/年÷12个月×10个月）。原告要求返还租金14666元，本院予以部分支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏某2、苏某1、苏某3返还原告李某2019年7月1日至2020年5月1日的租金13333元； 二、驳回原告李某的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费83元，由原告被告苏某2、苏某1、苏某3负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内按普通审理程序预交上诉案件受理费166元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  杜昵权 二〇一九年十二月十一日 书记员  黄容慧