九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0402民初2375号原告：濂溪区振兴建筑材料供应站，个体工商户，经营场所：九江市濂溪区汇城制衣有限公司内，统一社会信用代码：92360402MA35RXDW97。经营者：刘联鹏，男，1949年8月27日出生，汉族，住九江市濂溪区。委托诉讼代理人：殷少华，江西一方天律师事务所律师。被告：刘苏庆，男，1975年10月23日出生，汉族，户籍地址：江西省九江市都昌县。原告濂溪区振兴建筑材料供应站与被告刘苏庆建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告濂溪区振兴建筑材料供应站经营者刘联鹏及其委托诉讼代理人殷少华、被告刘苏庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告濂溪区振兴建筑材料供应站向本院提出诉讼请求：1、请求法院责成被告立即支付拖欠的租赁建筑钢管材料等费用共计1041647元（从2015年10月计算至2019年8月31日止），今后钢管占用费按350.1552吨，每吨每天3元计算，扣件占用费按72484只，每只每天0.01元计算，套筒按552只，每天每只0.01元计算直至归还为止；2、请求法院责令被告立即返还租赁物，不能返还按损失折价赔偿给原告，钢管按米计算87538.80米×11元计962926.80元，扣件75493只×5元计377465元，套筒552只×2元计1104元，合计1341495.80元；3、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因承接濂溪区城东港区津晶科技园10号楼和小学的工程，需租赁原告的钢管、扣件等材料。双方于2015年10月13日签订了一份租赁合同。从2015年10月起，原告共提供钢管765.4896吨、扣件169694只、套筒6260只。两工地工程已于2017年4月结束，钢管架等材料已全部拆除清场。经双方结算，从2015年10月起至2019年7月31日止，共计租金1531722元整。被告截止到2019年5月，用房产抵押租金和转款共计53万元，并归还部分材料，尚欠原告租金1001722元及钢管403吨、扣件74876只、套筒572只。原告多次催讨剩余租金和通知要求归还租赁物，但被告一拖再拖，不予理睬。现被告因涉嫌诈骗被羁押。现起诉至法院，请求法院判如所请。被告刘苏庆辩称：1、被告与原告签订合同后，被告当时卖过一部分钢管给原告，单价为4.20元/米，现在原告诉请要求的钢管单价为11元/米，该价格过高，按2015年当时市场的行情也才4.80元/米。2、被告之前用一套房屋抵扣了不能归还钢管的损失，且2019年4月份通过津晶科技园转账给原告十几万元，因此上述房产以及还款应冲抵租赁物的赔偿款。原告重复计算了租金费用，因此对于原告诉讼请求，被告不同意承担该部分费用。原告濂溪区振兴建筑材料供应站为证明其上述诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：证据一、原告营业执照、经营者身份证，以证明原告诉讼主体适格。证据二、租赁合同，以证明原告、被告于2015年10月13日签订了租赁合同。证据三、提货单，以证明原告实际租赁给被告租赁物的数量、规格、品种。证据四、回货单，以证明被告返还了部分租赁物。上述证据经庭审质证，被告刘苏庆对证据一、二、三均无异议；对证据四的真实性无异议，对于原告整理的回货清单中钢管数量、计算无异议，但其中被告多还的1826米（2016年12月8日1.3米×92根，2017年1月6日有1.8米×70根、1.7米×15根、1.6米×6根、1.9米×8根，2016年12月3日有1.3×611根，2016年11月30日有1.3米×566根）未从中予以扣除。原告对于被告该质证意见予以认可。被告刘苏庆未向本院提交证据。经审查，原告提交的证据来源合法、客观真实且与本案有关联，被告对此也无异议。本院确认原告所提交的证据为本案有效证据，并对证据所证事实予以认定。根据原、被告的举证、质证和本院的认证以及双方在庭审中的陈述，本院对本案事实认定如下：被告刘苏庆因承接濂溪区城东港区津晶科技园10号楼和小学的工程，需要租赁钢管、扣件等建筑材料，于2015年10月13日与原告签订《租赁合同》一份，合同约定原告向被告提供钢管500吨、扣件75000只，钢管租金为每吨（按250米/吨计算）每天1元，扣件租金为每吨每天0.003元。合同还对租金结算、租赁时间、运输费、装车费及租赁物的维修保养、违约责任、争议解决方式等进行约定。合同签订后，原告根据被告的需要，从2015年10月15日起至2016年11月6日止，陆续共向被告提供钢管291542.20米、扣件169694只、套筒6260只。被告则自2016年2月20日起至2017年9月1日止，陆续向原告归还部分钢管、扣件及套筒。经双方当庭确认，被告尚有钢管85712.80米、扣件72484只、套筒552只未归还。另双方确认，截止2017年8月31日，共产生租金443693元。原告认可已经收到被告给付的租金586000元（含用房屋抵款316000元）庭审中，原、被告双方对于不能归还的钢管及扣件协商同意按钢管7元/米、扣件2.30元/只计算损失，根据上述数量计算，钢管损失为599989.60元（85712.80米×7元/米），扣件损失为166713.20元（72484只×2.3元/只），合计766702.80元。对于未能归还的552只套筒，原告自愿放弃，不要求被告归还或者赔偿。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告、被告签订的《租赁合同》系双方当事人自愿签订，意思表示真实，合同相关条款不违背有关法律法规禁止性的规定，合法有效，对双方具有约束力，双方当事人应当依照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告根据被告的工程进度及要求，及时向被告提供了租赁物，履行了出租人提供租赁物的义务；而被告承租原告的钢管、扣件等建筑设备后，未按合同约定履行支付租金及归还租赁物的义务，违背了诚实信用原则，构成违约，应当承担继续履行及赔偿损失等民事责任。本院对原告合理部分的诉讼请求，依法予以支持。庭审中经双方确认，截止2017年8月31日，共产生租金443693元，尚有钢管85712.80米、扣件72484只未能归还，对于该事实，本院予以认定。对于未归还的租赁物，直到本案庭审时，被告才明确告知租赁物已丢失不能归还，而在此前，被告一直未向原告进行告知，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，自2017年9月1日起至本案庭审之日（2019年11月26日）止共计816天，在此期间，视为被告继续承租，被告应按合同约定的租金价格向原告支付租金。根据未还租赁物数量以及合同对于租金的计算方法，2017年9月1日起至2019年11月26日止租金计算为457207.41元（85712.80米÷250米/吨×1元/吨/天×816天＋72484只×0.003元/只/天×816天），前后共计产生租金900900.41元，扣减被告已经给付的586000元，尚有租金314900.41元未支付，应由被告支付给原告。庭审中，原、被告双方对于未能归还的租赁物协商确定的赔偿计价方式，系双方当事人真实意思表示，本院予以认定。对于被告辩称的已经给付的应冲抵租赁物的赔偿款的问题，本院认为，除非双方有另行约定，否则应按照租赁市场交易习惯，在欠付租金且欠付的租金大于已经给付金额的情况下，已经给付的应先抵扣租金，故本院对该辩称意见不予采纳；庭审中，被告称已经给付了原告596000元，原告对此予以否认，自认已收到被告给付的租金586000元（含用房屋抵款316000元），对于10000元差额的部分，被告负有举证责任，由于被告对此不能提供证据证明，本院对被告该事实陈述不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘苏庆于本判决生效后十日内给付原告濂溪区振兴建筑材料供应站租金314900.41元。二、被告刘苏庆于本判决生效后十日内赔偿原告濂溪区振兴建筑材料供应站租赁物损失766702.80元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25865元，由原告濂溪区振兴建筑材料供应站负担14133元，由被告刘苏庆负担11732元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。审 判 长  许 峰人民陪审员  刘爱珍人民陪审员  陈尚腾二〇一九年十二月三日书 记 员  户佐静