江苏省南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0113民初5332号 原告：江苏银行股份有限公司南京迈皋桥支行，统一社会信用代码91320113MA1MQHP737，住所地在江苏省南京市栖霞区迈皋桥街道和燕路319-35、36、37号。 负责人：吴巍，该支行行长。 委托诉讼代理人：孟春梅，国浩律师（南京）事务所律师。 被告：吴志俊，男，汉族，1966年12月6日出生，住江西省上饶市弋阳县。 被告：林桂明，女，汉族，1971年9月23日出生，住福建省闽侯县。 被告：江苏畅游体育产业发展有限公司，统一社会信用代码91320104790424413Q，住所地在江苏省南京市秦淮区光华东街6号世界之窗创意产业园18幢2楼。 法定代表人:吴志俊，该公司董事长。 原告江苏银行股份有限公司南京迈皋桥支行（简称江苏银行）与被告吴志俊、林桂明和江苏畅游体育产业发展有限公司（简称畅游公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月6日公开开庭进行审理。原告江苏银行委托诉讼代理人孟春梅到庭参加诉讼。被告吴志俊、林桂明和畅游公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1、被告畅游公司归还原告借款本金500万元、支付计算至2019年7月2日的利息15708.33元、罚息42593.75元和复利133.95元以及自2019年7月3日起按涉案合同约定标准计算至实际付清之日止的利息（含罚息和复利）；2、判令被告畅游公司支付原告律师代理费20万元；3、判令被告畅游公司承担本案诉讼费；4、判令原告有权对江宁区抵押房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在上述借款本息、律师费及诉讼费范围内享有优先受偿权；5、被告吴志俊、林桂明对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年5月15日，原告江苏银行与被告畅游公司签订《最高额综合授信合同》，合同约定江苏银行向畅游公司提供授信额为500万元的流动资金贷款。当日，被告吴志俊、林桂明与原告签订《最高额个人连带责任保证书》，为涉案借款提供连带责任保证。同日，被告林桂明以其所有的位于江宁区为原告设置抵押担保，并办理了抵押登记。2018年5月18日，原告与畅游公司签订《流动资金借款合同》，双方约定借款金额500万元，借款期限自2018年5月22日至2019年5月17日，还约定了借款利率、违约责任等。2018年5月22日，原告将500万元转入畅游公司提供的账户。借款合同履行过程中，畅游公司偿还了部分利息，尚欠500万元和部分利息（含复利和罚息），现畅游公司和担保人均已构成违约，故原告提起本案诉讼。 被告吴志俊、林桂明、畅游公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求，依法提交了工商登记查询资料、身份证复印件、结婚证复印件、最高额综合授信合同、流动资产借款合同、借款借据、银行贷款流水明细、江苏增值税专用发票、最高额个人连带责任保证书、最高额抵押合同、不动产登记证明、房产证、送达地址确认书、协议书、委托合同、发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月15日，原告江苏银行（授信人）与被告畅游公司（受信人）签订《最高额综合授信合同》（合同编号：SX012718001229），约定：授信人江苏银行向受信人畅游公司提供500万元的最高额综合授信额度；授信期限自2018年5月15日起至2019年5月10日止；合同项下单笔授信业务期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准；合同相关债权未获偿付，导致授信人为催收所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等，由受信人承担。同日，被告畅游公司向原告出具《送达地址确认书》，约定其有效送达地址为光华东街6号18栋2楼，适用于江苏银行起诉后民事诉讼程序中的一审程序、二审程序诉讼文书的送达。 2018年5月15日，被告吴志俊、林桂明向原告江苏银行出具《最高额个人连带责任保证书》（编号：BZ012718000091），载明：本保证书之主合同为江苏银行与债务人畅游公司之间签署编号为SX012718001229的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同；在保证书所指《最高额综合授信合同》生效之日至该合同授信额度使用期限届满之日期间，主合同项下实际发生的债权，构成保证书的主债权；保证担保范围为江苏银行与畅游公司在主合同项下的全部贷款本金及其产生的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向江苏银行支付的违约金、赔偿金和为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等；保证人自愿提供连带责任保证责任，当畅游公司未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；保证人承担的保证最高额不超过500万元；保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。同日，被告吴志俊、林桂明向原告出具《送达地址确认书》，约定其有效送达地址为左邻右里6幢506室，适用于原告起诉后民事诉讼程序中的一审程序、二审程序诉讼文书的送达。 2018年5月15日，原告江苏银行（抵押权人）与被告林桂明（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：DY012718000034），约定：为担保江苏银行与畅游公司之间签署的《最高额综合授信合同》（合同编号：SX012718001229）及依据该合同将要签署的单项业务合同项下债务的履行，抵押人自愿将其所有的位于江宁区房屋为抵押权人的债权设立抵押；《最高额综合授信合同》生效之日至该合同授信额度使用期限届满之日期间，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；抵押担保范围包括主合同项下的全部债务，包括本金、利息（含罚息和复利）、律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；抵押人承担的担保最高额为最高不超过500万元，并未包括利息、复利、罚息等，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。后原、被告双方就上述抵押房产办理了抵押登记，原告于2018年5月17日领取《不动产登记证明》。 2018年5月18日，原告江苏银行（贷款人）与被告畅游公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号:JK012718000348）,双方约定：借款金额500万元，借款期限自2018年5月20日至2019年5月17日，借款利率为年固定利率4.35％，利息从实际借款实际发放之日起按实际放款额和用款天数计算；按月结息，结息日为每月的二十日；借款到期，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起以本合同借款利率加收50％计收罚息；对借款人逾期支付的利息（包括罚息）按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；畅游公司未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费、强制执行费等，由借款人负担；本合同项下借款是编号为SX012718001229的《最高额综合授信合同》授信额度项下的具体授信。 2018年5月22日，原告江苏银行向被告畅游公司发放500万元贷款，畅游公司向原告出具《借款借据》予以确认。双方在借款借据中约定，借款期限自2018年5月22日起至2019年5月17日止。但是到期后，被告未能依约及时偿还借款本息，截止2019年7月2日，被告尚欠本金500万元、利息15708.33元、罚息42593.75元和复利133.95元。之后，被告畅游公司仍未能偿还借款本息。 2019年1月4日，原告江苏银行（甲方）和被告吴志俊、林桂明及畅游公司签订了四份《协议书》，约定将涉案最高额综合授信合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同、最高额个人连带责任保证书中的管辖地条款变更为“协商不成的，双方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼”。 2019年7月22日，原告江苏银行与国浩律师（南京）事务所签订委托代理合同，委托国浩律师（南京）事务所律师担任本案诉讼代理人，并约定律师费为20万。2019年10月8日，国浩律师（南京）事务所向原告开具了20万元的律师费发票。 本院认为：原、被告签订的《最高额综合授信合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款借据》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按约履行各自义务。现原告已依约向被告支付了贷款500万元，被告畅游公司应当依约按月付息，于2019年5月17日借款到期后还清借款本金，但截止2019年7月2日，被告畅游公司尚欠原告借款本金500万元，利息58436.03元（含罚息和复利），之后也未能再偿还借款本息，故被告行为已严重违反合同约定，依约应当承担偿还借款本金并支付利息的违约责任，因此对于原告要求被告畅游公司偿还贷款本金500万元，支付计算至2019年7月2日止的利息58436.03元（含罚息和复利）及自2019年7月3日起按涉案合同约定标准计算至实际清偿之日止的利息（含罚息和复利）的诉讼请求，本院依法予以支持。本案中，原、被告签订的《最高额综合授信合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》已明确约定被告畅游公司应承担江苏银行为实现债权的一切费用（包括但不限于律师费）、现原告江苏银行为实现涉案债权委托律师参加本案诉讼，对于原告要求被告畅游公司支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持，但原告主张的律师费20万元过高，本院酌情确定为169069元。 被告林桂明自愿以其名下所有的位于江宁区房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告畅游公司未能依约还款，原告有权就上述抵押不动产优先受偿，故对于原告要求对被告林桂明上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在借款本息、律师费及诉讼费范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告吴志俊、林桂明作为连带责任保证人，自愿为涉案畅游公司借款提供担保，现畅游公司未能依约还本付息，被告吴志俊、林桂明当依约对畅游公司的上述债务承担连带清偿责任，故对于原告要求被告吴志俊、林桂明对畅游公司债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。 被告江苏畅游体育产业发展有限公司、吴志俊、林桂明经本院合法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告江苏畅游体育产业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告江苏银行股份有限公司南京迈皋桥支行借款本金500万元，支付计算至2019年7月2日止的利息（含罚息、复利）58436.03元以及自2019年7月3日起按涉案合同约定标准计算至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利），并支付律师费169069元； 二、被告吴志俊、林桂明对被告江苏畅游体育产业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 三、原告江苏银行股份有限公司南京迈皋桥支行有权对被告林桂明抵押的位于南京市江宁区房屋折价或拍卖、变卖所得价款在涉案借款本息、律师费以及诉讼费范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告江苏银行股份有限公司南京迈皋桥支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47290元，减半收取23645元、财产保全费5000元，共计28645元，由被告江苏畅游体育产业发展有限公司、吴志俊、林桂明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  葛鹤洲 二〇一九年十二月九日 见习书记员  朱文康