黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑10民终1274号上诉人（一审原告）：贾天龙，男，1988年5月29日出生，汉族，住黑龙江省宁安市宁安镇。委托诉讼代理人：贾孟华（系贾天龙父亲），住黑龙江省宁安市宁安镇。上诉人（一审被告）：李楠，女，1984年1月6日出生，汉族，住黑龙江省宁安市宁安镇。委托诉讼代理人：李志刚（系李楠父亲），住黑龙江省宁安市宁安镇。被上诉人（一审被告）：宁安市鑫源阁物业管理有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市宁安市宁安镇。法定代表人：杨春，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨荣斌，男，该公司员工。被上诉人（一审被告）：宁安双鑫投资置业有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市宁安市宁安镇。法定代表人：章建文，执行董事。上诉人贾天龙、李楠因与被上诉人宁安双鑫投资置业有限公司（以下简称双鑫公司）、宁安市鑫源阁物业管理有限公司（以下简称鑫源阁公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服黑龙江省宁安市人民法院（2019）黑1084民初80号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人贾天龙的委托诉讼代理人贾孟华、上诉人李楠的委托诉讼代理人李志刚、被上诉人鑫源阁公司的委托诉讼代理人杨荣斌到庭参加诉讼，被上诉人双鑫公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾天龙上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判鑫源阁公司赔偿贾天龙损失4714.79元；2.一、二审诉讼费用及评估费由李楠、双鑫公司、鑫源阁公司负担。事实和理由：1.鑫源阁公司为贾天龙维修房屋期间租赁房屋费用1000元，并非3000元，一审法院认定事实错误；2.一审法院计算损失不合理，导致贾天龙承担鉴定费、案件受理费过高。李楠辩称，房屋租赁费3000元，是由鑫源阁公司支付的，不应认定贾天龙的损失。鉴定费请求法院公正裁决。鑫源阁公司辩称，房屋租赁费3000元是由鑫源阁公司支付的。鉴定费用不清楚。双鑫公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面辩论意见。李楠上诉请求：不服一审判决。事实和理由：1.贾天龙购买涉案房屋仅交付120000元，也没签订商品房买卖合同，没有取得涉案房屋物权，应判决驳回贾天龙赔偿损失的诉讼请求；2.雨水漏入房屋的原因是排水管没有起到排水作用，涉案楼房没有验收，根据国家规定，房屋出现质量问题，由开发商和施工单位负责，找不到施工单位的由开发商负全责，一审法院判定开发商没有任何责任，颠倒黑白；3.涉案房屋漏水，物业公司给贾天龙家在地中海帅亨快捷宾馆开了一个房间，物业公司支付住宿费3000元，一审法院认定贾天龙维修房屋期间房租租金损失3000元无事实依据。贾天龙辩称，涉案房屋是贾天龙购买的，谁造成的损失就应当由谁承担赔偿责任。宁安法院判决赔偿贾天龙租金损失3000元，但贾天龙租房花费1000元。鑫源阁公司辩称，鑫源阁公司是正常维护排水，将堵塞排水管通开后，因为水压过大造成排水管爆裂，导致水流入李楠家后流入贾天龙家。双鑫公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面辩论意见。贾天龙向一审法院起诉请求：1.要求赔偿屋内电路维修、厨房扣板、橱柜、厨房墙砖、厨房地砖、客厅壁纸、刮大白、客厅吊顶、客厅吊灯各项损失共计30000元；2.要求给付房屋维修期间的租房费用3000元；3.由双鑫公司、鑫源阁公司、李楠承担连带责任；4.诉讼费用双鑫公司、鑫源阁公司、李楠承担。一审法院认定事实：贾天龙家住华城国际1栋2单元XXX室，李楠家住华城国际1栋2单元XXX室。该栋楼共有10层楼，1楼至8楼是一致的结构，8楼、9楼、10楼、10楼楼顶呈阶梯式结构，其中，XXX室与XXX室呈上下相对结构，XXX室楼顶一部分对应10楼平台，一部分对应10楼住宅。该栋楼的排水管是直上直下的一体式结构，1楼至8楼的排水管被设计在楼体的墙内，不外露。9楼的排水管被设计在李楠家厨房东墙外侧，与墙体相邻，露于室外。李楠于2014年11月搬进XXX室，并将厨房北墙拆除并改造成玻璃房，将原来外露的排水管罩进玻璃房内，由外排水变为内排水。2017年7月19日，天下大雨，鑫源阁公司工作人员去顶楼检查积水，使用30厘米长的小钢筋棍清理排水管时操作不当致排水管爆裂。雨水从10楼顶楼排到9楼的李楠家，又从9楼流到8楼，造成贾天龙房屋积水。鑫源阁公司在该次事件中为贾天龙垫付房屋维修期间房屋租金3000余元。贾天龙要求对房屋损失进行鉴定，经海林市瑞祥价格评估有限公司评估，于2019年5月24日作出牡中院[2019]其他类第（21）号价格评估报告，评估价格为8429.59元，评估费4200元。另查明，案涉房屋系由双鑫公司开发建设，于2013年建成。一审法院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”鑫源阁公司称事发当天下大雨，其工作人员去顶楼检查积水，使用30厘米长的小钢筋棍清理排水管的塑料垃圾时，因操作不当致排水管爆裂。鑫源阁公司对排水管的爆裂具有过错，应当承担赔偿责任，鑫源阁公司辩称本案与其无关的辩解意见不予采纳。李楠在购买华城国际小区1栋2单元XXX室后，将厨房北墙拆除并改造成玻璃房，将原来外露的排水管罩进玻璃房内，由外排水变为内排水，此行为导致排水管爆裂后的雨水无法向外排泄，造成室内积水并渗入至与其楼下相对的XXX室，造成XXX室房屋积水。李楠对其房屋的改造行为与贾天龙的本次损失具有因果关系，应当对贾天龙的损失承担赔偿责任。李楠辩称，贾天龙房屋所受损失与其无关，系双鑫公司允许其对房屋进行改造，但并未提供证据证明，对其辩解不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”贾天龙要求作为开发商的双鑫公司承担赔偿责任，但并未提供充分证据支撑，对贾天龙要求双鑫公司承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。”本案贾天龙的损失，系由鑫源阁公司与李楠分别实施的侵权行为所致，难以确定二者的责任大小。故鑫源阁公司与李楠应对贾天龙的损失平均承担责任。根据海林市瑞祥价格评估有限公司作出的牡中院[2019]其他类第（21）号价格评估报告，评估损失价格为8429.59元，贾天龙维修房屋期间房屋租金3000元，所以贾天龙的合理损失为11429.59元（8429.59元+3000元）。因鑫源阁公司已为贾天龙垫付3000余元，鑫源阁公司同意按3000元计算，故，鑫源阁公司应赔偿贾天龙损失2714.79元（11429.59元×50%-3000元），李楠应赔偿贾天龙5714.79元（11429.59元×50%）。贾天龙要求三被告赔偿屋内电路维修、厨房扣板等各项损失33000元，超出法律规定，对超出部分不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：1.鑫源阁公司于本判决发生法律效力之日赔偿贾天龙损失2714.79元；2.李楠于本判决发生法律效力之日赔偿贾天龙损失5714.79元；3.驳回贾天龙的其他诉讼请求。案件受理费625元，减半收取计312.50元，由鑫源阁公司负担25元、李楠负担25元、贾天龙负担262.50元。评估费4200元，由鑫源阁公司负担222元、李楠负担469元、贾天龙负担3509元。二审中，李楠申请法院调取（2019）黑1084民初3076号民事调解书。意在证明：贾天龙没有取得涉案房屋的物权，双鑫公司通过宁安法院于2019年9月30日将房屋收回。贾天龙质证认为，房屋总价值38万元，交纳首付购房款10万元、2万元装修款，尚欠装修款3万元，共交纳12万元，剩余23万元贷款。双鑫公司主张15万元首付，23万元贷款不是事实，为了逃避装修质量责任。鑫源阁公司不发表质证意见。双鑫公司未出庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认证认为，贾天龙与双鑫公司在法院主持下达成调解协议，贾天龙保持原装修状态不变，将涉案房屋退还双鑫公司。对该份证据，本院予以采信。经审理查明，双鑫公司将华城国际1栋2单元XXX室出售给贾天龙前，已将房屋装修完毕。鑫源阁公司为贾天龙垫付房屋维修期间房屋租金1000元。2019年9月29日，黑龙江省宁安市人民法院作出（2019）黑1084民初3076号民事调解书，贾天龙将华城国际1栋2单元XXXXXX号房屋腾空清理干净，保持原装修状态不变后，双鑫公司将80000元退还给贾天龙，贾天龙将该房屋及钥匙交付给双鑫公司。本院对一审认定的其他事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”本案中，贾天龙基于与双鑫公司商品房买卖合同关系，占有使用涉案房屋，在此期间因顶楼漏水造成涉案房屋装修损失，侵权人李楠、鑫源阁公司应对贾天龙的损失承担赔偿责任。李楠主张在二审期间贾天龙与双鑫公司达成调解，贾天龙已将涉案房屋退还给双鑫公司，贾天龙未取得涉案房屋所有权，其无权主张损害赔偿。贾天龙虽在本案审理期间将涉案房屋退还给双鑫公司，但双方在调解协议中约定，双鑫公司返还贾天龙购房首付款80000元，贾天龙保持原装修状态不变，将涉案房屋退还双鑫公司，贾天龙实际承担涉案房屋装修损失，故贾天龙有权向侵权人李楠、鑫源阁公司主张赔偿。经海林市瑞祥价格评估有限公司作出的牡中院[2019]其他类第（21）号价格评估报告，评估损失价格为8429.59元，故鑫源阁公司、李楠各赔偿贾天龙损失4214.80元。案件受理费、鉴定费按照当事人胜诉比例分担或由败诉方承担。本案中，贾天龙诉请李楠、鑫源阁公司、双鑫公司赔偿其损失33000元，根据李楠、鑫源阁公司承担赔偿比例，一审案件受理625元，减半收取计312.50元，鑫源阁公司、李楠各承担39.91元，贾天龙承担232.67元；评估费4200元，贾天龙承担3127.32元，鑫源阁公司、李楠各承担536.34元；二审案件受理100元，贾天龙负担50元，李楠负担50元。另外，李楠主张排水管存在质量问题，双鑫公司作为开发商应对顶楼漏水造成涉案房屋装修损失承担赔偿责任，但未举示充分的证据予以证实，故对其该项主张本院不予支持。综上所述，贾天龙的上诉请求成立，予以支持。李楠上诉请求不成立，予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销黑龙江省宁安市人民法院（2019）黑1084民初80号民事判决；二、宁安市鑫源阁物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日赔偿贾天龙损失4214.80元；三、李楠于本判决发生法律效力之日赔偿贾天龙损失4214.80元；四、驳回贾天龙的其他诉讼请求。一审案件受理625元，减半收取计312.50元，鑫源阁公司、李楠各承担39.91元，贾天龙承担232.67元；评估费4200元，贾天龙承担3127.32元，鑫源阁公司、李楠各承担536.34元；二审案件受理100元，贾天龙负担50元，李楠负担50元。本判决为终审判决。审 判 长 孙庆喜审 判 员 杜 敏审 判 员 钱大龙二〇一九年十二月二日法官助理 王娇娇书 记 员 李维嘉附本案涉及相关法律规定：《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理：…（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；…”