西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初4836号原告：刘治国，男，1977年1月9日出生，汉族，住西安市莲湖区。被告：西安丰泽居餐饮管理有限公司，住所地西安市莲湖区，统一社会信用代码：91610104MA6UR7MYX1。法定代表人：贾佳，该公司总经理。委托诉讼代理人：高峰，陕西吉尔律师事务所律师。原告刘治国与被告西安丰泽居餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘治国，被告西安丰泽居餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人高峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘治国向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告所缴纳押金30000元、入场费10000元；营业返款1400元；判令被告赔偿原告因所支付的转让费40000元（因原告停业造成）、赔偿原告购置餐饮器具和食材损失费18000元，赔偿原告人工损失和员工住宿环境租赁费36400元；上述合计135800元；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年11月17日，经摩尔广场美食C6档口原承租人王某某推荐，原、被告达成协议，被告解除与王某某之间的租赁合约，将上述档口转包并租赁给原告经营乾州美食屋，合同有效期从2018年11月17日至2019年11月16日。2018年12月18日因被告经营管理原因被蓓格公司强制关门，导致原告无法营业，被告一直称在与蓓格公司协商，但至今未能营业，原告为维护自己合法权益，诉至法院，望判如所请。被告西安丰泽居餐饮管理有限公司辩称：原告与被告签订的《美食城租赁合同》属实，因第三方西安摩码宏合企业运营管理有限公司以虚构的事实为由，强行将美食城上锁关闭，导致本案所涉合同已经无法继续履行，被告已向原告退还押金4000元，故同意退还剩余押金26000元。入场费确系被告收取，但该费用是原告受让原C6档口承租人，将档口转让给原告经营的转让费用，故不同意退还。同意返还营业返款，被告已返还889.73元。厨具餐具等物品原告可自行搬离，食材原告亦可自行利用，且数额无法核对，不同意赔偿厨具餐具费用及食材损失。原告所述的人工及住宿环境损失与事实不符，也与被告无关，且原告在美食城无法经营时，即可采取相应措施避免扩大损失，故人工损失及住宿环境租赁费不应由被告赔偿，而原告自行扩大的损失应由原告自行承担。本案所涉租赁合同真正导致原告不能经营，系第三方强行关闭美食城所致，被告公司在合同履行中并无任何过错，因第三方的恶意行为致使原告遭受损失，应由其承担相应的责任，更何况被告公司在被摩码公司恶意枷锁关闭美食城后始终积极帮助原告维权，协调美食城营业，但第三方为其一己私利拒绝接受，损害原告利益，故被告公司不应当承担赔偿责任。经审理查明：被告西安丰泽居餐饮管理有限公司承租西安摩码宏合企业运营管理有限公司位于西安市XX大厦XX层房屋，被告再承租给包括原告在内的各经营者，因被告西安丰泽居餐饮管理有限公司和西安摩码宏合企业运营管理有限公司之间争议，涉案摩尔美食城被强制停业整改。2018年11月17日，原告刘治国和被告西安丰泽居餐饮管理有限公司签订了《美食城租赁合同》，约定：被告将西安市莲湖区XX大街XX号XX大厦XX楼XX城XX层XX座档口出租给原告，租用面积为14㎡，租期为12个月，自2018年11月17日至2019年11月16日止，起租日暂定于2018年11月17日，如出租人变更起租日，则起租日以出租人另行确定的日期为准，租期起止日期相应顺延；租赁场所的移交日期为起租日前后十五天，承租人应在起租日前后十五天内进入租赁场所并于出租人办理移交手续，承租人未在该期限内进入的，视为租赁场所已达到交付标准并已于起租日交付于承租人，同时出租人亦可选择提前解除本租赁合同，并有权追究承租人的违约责任；租金为按照承租人的营业额乘以24%，押金40000元（食品安全卫生保证金和商业信誉保证金各10000元，治安责任保证金20000元），结算方式为10-15天一结。出租人义务为：承租人在遵守和履行租赁合同中的条款和条件的前提下，在租期内正当经营时不受出租人的任何干扰或任何人通过出租人对承租人的法律要求；保持包括经营场所所在的整体结构内的主结构、墙面以及电源、XX道XX线电缆以及承租人责任以外的其他部分处于完好状态。保持公共区域所有电梯、灭火剂安全设施、空调设备及其他设备处于正常运行状态；保持承租人所在公共区域、洗手间及其他公共部分的清洁等；且任何一方违反本租赁合同的行为，应就该行为给对方造成的经济损失进行赔偿。该合同签订后，原告于2018年11月16日向被告为好7917的银行账户支付“C6档口入场费”1万元，“C6档口押金”3万元，被告分别出具了收据；2018年11月16日原告开始进场，次日对外正式营业，至2018年12月18日停业，实际经营了28天，经双方对账，因营业款为1400元。2019年1月25日，原告和被告签订《摩尔美食城与商户协议》约定：“美食城给每家商户4000元，最后结算的时候从营业款或者押金中扣除”，原告确认收到该笔4000元款项。被告于2019年1月2日向原告刘治国尾号0413的账户转账889.73元。已返款889.73元。另查，涉案的XX城XX层XX座档口原为案外人王某某使用，被告为取得该档口使用权于2018年11月16日向王某某支付35280元。原告提供订单截图证明为经营购置物品部分花费合计8170.21元，用以证明购置餐饮器具和食材所花费的部分损失；还提供自身银行转账收入凭证证明其经营之前的三个月平均工资约为12990元。本院认为，原告刘治国作为餐饮经营者和被告西安丰泽居餐饮管理有限公司签订租赁合同，租赁其中档口经营餐饮小吃，双方签订的房屋租赁合同系真实意思表示，主体适格，内容合法，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。被告西安丰泽居餐饮管理有限公司因与第三方之间产生纠纷导致原告刘治国不能开展经营，被告存在违约行为应当依租赁合同承担相应的损失赔偿责任。庭审中，被告已向原告退还全部押金和入场费，本院对该项不再处理。原告没有充足的证据证明被告尚欠其营业款。该项请求，本院不予支持。原告与案外人王某某之间就涉案C6座档口的转让发生的费用，系原告自发的商业投资行为，与本案被告无关，本院不予支持。关于原告主张的为经营而购置餐饮器具和食材产生的1.8万元损失，鉴于被告同意原告自行搬离且原告仅向法院提交了合计8170.21元的订单记录，本院对相关损失酌情认定为3000元。原告应将其未搬走的餐饮器具及食材自行拉走。对于原告主张的合计3.64万元的人工损失和员工住宿租赁费，本院认为经营期间的人员工资是经营的必要支出，经营停止后的工资和住宿费并非被告违约造成的直接损失，该项请求本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告西安丰泽居餐饮管理有限公司于本判决生效后三日内赔偿原告刘治国餐饮器具和食材损失费3000元；二、驳回原告刘治国其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3016元，本院减半收取1508元，由原告刘治国负担500元，被告西安丰泽居餐饮管理有限公司负担1008元（原告已预交，被告在执行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    员     李运房 二〇一九年十二月二十四日                书   记   员    瞿  莉  1