湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初6326号原告：武汉丽岛物业管理有限公司。住所地：武汉市洪山区野芷湖西路16号武汉创意天地二期高层办公楼1号、2号1号楼单元4层1-2室。法定代表人：陈同举，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵静薇，湖北德来颂律师事务所律师。特别授权代理。被告：赵志林，男，1977年4月14日出生，汉族，住湖北省宜城市。原告武汉丽岛物业管理有限公司（以下简称丽岛物业公司）与被告赵志林物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丽岛物业公司的委托诉讼代理人赵静薇及被告赵志林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丽岛物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令赵志林向丽岛物业公司支付自2018年12月2日至2019年4月1日的物业费25,005元，以及自2018年12月2日起至实际支付日止按每天千分之五支付违约金；2、判令赵志林向丽岛物业公司支付自2018年1月1日至2018年3月26日，2018年5月8日至2018年10月7日，2018年12月15日至2019年3月14日期间的空调费40,654元；3、判令赵志林向丽岛物业公司支付水电费2,468.70元；4、判令本案诉讼费用由赵志林承担。事实和理由：2016年11月，原、被告签订了铁桥广场商铺《物业管理服务协议》，约定原告受武汉铁桥广场商业管理有限公司（以下简称铁桥广场公司）委托，对汉阳铁桥广场B202、B203、B205号商铺提供全面的物业管理服务，被告向原告支付管理费用，协议约定了物业管理费用、空调使用费、水电费的支付标准、支付方式及违约责任。协议签订后，原告依约履行了物业管理服务，被告至今未缴纳部分物业费、空调费、水电费，原告多次向被告催收物业费无果。被告赵志林辩称，丽岛物业公司主张截至2019年4月1日的物业费，但赵志林自2019年3月15日已经停业；2019年2月1日至2019年2月15日处于停电状态，空调也无法使用，此期间空调费不应收取，且空调在2018年12月基本未开暖气；违约金标准过高。本院经审理查明，2016年11月15日，铁桥广场公司（合同甲方）与赵志林（合同乙方）签订一份《铁桥广场商业管理服务合同》，约定乙方承租甲方负责管理的位于武汉市汉阳区百灵路铁桥广场项目的2座2层编号为B202-205的商铺的物业作为经营场所，该商铺的建筑面积为416.75平方米；乙方承租该商铺的经营用途为零售；本合同服务期为5年，服务期自2层超市开业起算；自租赁之日起，乙方自行承担和支付租赁场所所发生的公用事业费用，包括但不限于水、电、天然气、空调能源使用费、三网合一费、环境卫生费、装修垃圾清运费、门前三包费等费用；使用空调季节（供冷：5.1-10.31；供暖：每年12.1-次年3.31）乙方中央空调能源使用费标准为9元/平方米/月，该费用由铁桥广场项目物业收取；乙方应在其经营范围内合理使用商铺各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好状态；甲方有义务对保修设施进行维修保养，以保证保修设施的正常使用，甲方负责在接到乙方书面通知后及时将其修复；商铺公共部分及非因乙方原因导致的保修设施维修由甲方负责；因任何原因导致本合同终止起10日内，乙方应将商铺返还给甲方，甲方有权要求乙方完成商铺的清退及恢复原状；乙方在上述期限返还商铺前应付清所有应付租金及甲方费用，否则甲方有权依法阻止乙方撤离其财产，若因此造成甲方或第三方损失的，均由乙方自行承担，乙方仍应承担延迟返还商铺期间的物业管理费、公用事业费等各项费用；在本合同期限内，乙方商铺内发生的水、电、天然气、通讯费及其他一切费用由乙方自行承担，水、电、天然气等费用由铁桥广场项目物业按月收取，具体标准为电费根据电表读数按1.25元/度收取，水费根据水表读数按4.1元/吨收取（特种行业用水价格为11.5元/吨）;合同还对管理服务费的标准、支付方式、违约责任及双方的权利义务等进行了约定。2017年8月14日，丽岛物业公司（协议甲方）与赵志林（协议乙方）签订一份《物业管理服务协议》，协议约定甲方受铁桥广场公司委托，对汉阳铁桥广场B202/203/205号商铺提供全面的物业管理服务，乙方应以甲方通知入伙时间之日（2017年8月14日）起交纳物业服务费用，按季缴纳，首次预交半年；物业管理服务费单价按建筑面积计，每月每平方米15元；每季度届满前15日支付下一季度的物业管理服务费；受有关部门或单位的委托，甲方提供电费、水费代收代缴收费服务；乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日千分之五交纳违约金；协议还约定了双方的权利义务、物业管理服务内容等。协议签订后，丽岛物业公司履行了物业服务的义务，赵志林支付物业费至2018年12月1日，此后未支付物业费。自2018年12月2日至2019年4月1日，赵志林欠缴物业费共计25,005元。此外，赵志林未支付电费2,468.70元，以及2018年1月1日至2018年3月26日，2018年5月8日至2018年10月7日，2018年12月15日至2019年3月14日期间的空调费。丽岛物业公司催收未果，引起诉讼。本院认为，丽岛物业公司与赵志林签订的《物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。丽岛物业公司按照协议约定履行了物业管理服务的义务，赵志林应当按约支付物业费。自2018年12月2日至2019年4月1日，赵志林应缴纳物业费25,005元。赵志林辩称其自2019年3月15日已停业，此后的物业费不应支付，且2019年2月1日至2019年2月15日期间处于停电状态，不应收取物业费、空调费。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”赵志林应提交证据证明其辩称的停业及停电事实，但其提交的微信记录及电话录音，均无法证实其辩称的事实，在其未提交其他证据予以佐证的情况下，本院对其辩称的事实不予采信。且赵志林在庭审中自认尚未与铁桥广场公司解除《铁桥广场商业管理服务合同》，在其仍然承租案涉商铺期间，非因丽岛物业公司原因导致赵志林未营业，其仍应向丽岛物业公司支付物业费。丽岛物业公司还主张赵志林支付逾期支付物业费的违约金，因赵志林以其承租商铺的中央空调未按时开启、维修不及时、物业服务不到位等为由拒不支付物业费，并非故意拖欠，综合本案案情，本院酌定免除赵志林支付违约金的民事责任。同理，根据上述《铁桥广场商业管理服务合同》的约定，赵志林应向丽岛物业公司支付其欠缴的水电费、空调费。赵志林在庭审中对丽岛物业公司主张的电费金额无异议，本院对丽岛物业公司主张赵志林向其支付电费2,468.70元的诉讼请求予以支持。关于空调费，根据案涉《铁桥广场商业管理服务合同》关于空调费的收费标准，以及丽岛物业公司主张的收取空调费期间，经计算赵志林应支付的空调费为40,758.15元。丽岛物业公司现主张赵志林支付空调费40,654元，系对其民事权益的自由处分，不违反法律规定，本院予以照准。赵志林还辩称丽岛物业公司阻碍其商铺退场，造成其商铺内商品过期等财产损失。但赵志林未提交相应证据证明上述事实，且在庭审中自述铁桥广场公司因其欠缴租金通知其解除合同，丽岛物业公司亦陈述系铁桥广场公司因赵志林欠缴租金对其商铺内财产采取的留置措施。对于赵志林的该辩称意见，因赵志林未证明丽岛物业公司造成其财产损失的事实，也未明确其主张的财产损失金额，本院在本案中不予处理，其可另行向责任人主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、赵志林向武汉丽岛物业管理有限公司支付2018年12月2日至2019年4月1日的物业费25,005元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、赵志林向武汉丽岛物业管理有限公司支付2018年1月1日至2018年3月26日，2018年5月8日至2018年10月7日，2018年12月15日至2019年3月14日期间的空调费40,654元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；三、赵志林向武汉丽岛物业管理有限公司支付电费2,468.70元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；四、驳回武汉丽岛物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费752元，已减半收取，武汉丽岛物业管理有限公司已预交，由赵志林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  张大国二〇一九年十二月十一日书记员  伊雅茜