河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终7675号上诉人（原审原告）：高薪，女，1982年7月13日出生，汉族，住河北省任丘市梁召镇梁召村277号，现住任丘市。被上诉人（原审被告）：任丘市上德商业管理有限公司。住所地：任丘市昆仑道西侧、东风路北侧。法定代表人：臧胜雪，该公司执行董事。委托诉讼代理人：齐凯欣、鹿畅，河北宏策律师事务所律师。上诉人高薪因与被上诉人任丘市上德商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，不服河北省任丘市人民法院（2019）冀0982民初732号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。高薪上诉请求：1.依法撤销任丘市人民法院作出的（2019）冀0982民初732号判决，依法改判上诉人与被上诉人的租赁合同自2017年签订时解除，被上诉人返还上诉人租金、物业费86574元，并赔偿上诉人装修损失26万元；2.诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人租赁了被上诉人的商铺后，由于被上诉人商铺全楼消防验收多次未通过，被上诉人一直未交付房屋，直到2017年11月底，被上诉人才将房屋交付给上诉人，上诉人因拟定的商号办理工商登记需要向工商部门交付租赁协议，双方签订租赁合同后，被上诉人并未将合同交给上诉人。直接导致了上诉人的商号无法进行登记，不得开业。被上诉人的行为构成违约，上诉人要求从2017年解除合同。二、上诉人缴纳的租金应当返还，物业费不符合收取的法律规定，双方也未签订物业合同，被上诉人收取的物业费标准过高，因被上诉人未开业，被上诉人也未提供物业服务，所以物业费应当返还。三、上诉人不能开业，是被上诉人不能交付租赁合同导致的，被上诉人应当赔偿上诉人的装修损失。综上，请二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。任丘市上德商业管理有限公司辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应依法予以维持，具体理由如下：一、租赁期限届满合同已自动终止，一审判决认定正确。上诉人、被上诉人双方于2017年8月6日签订了《展位租赁合同》（下称合同），合同约定租赁期限为2017年9月21日至2019年4月20日。根据上诉人提交的短信截图也能反映出上诉人对租赁期限完全知情且认可。据此，一审判决认定双方约定的租赁期限已届满，合同自动终止，不能支持其要求解除合同的诉讼请求，认定事实清楚，适用法律正确，应依法予以维持。二、上诉人已实际经营、使用租赁展位，一审判决认定不应返还租金、物业费、赔偿装修损失正确。（一）上诉人已实际经营、使用租赁展位。合同签订后，被上诉人已按合同约定向其交付租赁展位，上诉人也办理《装修许可证》进行了装修，更有证人证言证实其上诉人所经营的蔚莱空间在租赁期间开业并经营，并参加了商场举办的促销活动,被上诉人已按合同约定履行相应义务，上诉人也已实际占有、使用租赁展位，且物业费收费标准为市场定价，不属于国家指导性定价，签订物业服务合同时，上诉人与被上诉人已就物业费金额达成合意。且被上诉人已经依约履行了全部义务，上诉人无权向被上诉人主张返还租金、物业费、赔偿装修损失。（二）上诉人未能提供证据证明其主张。上诉人称因被上诉人未向其交付合同原件导致其未能注册营业执照，无法开业，但并未提供证据予以证明。根据上诉人提交的物业费和租金收据来看，上诉人一直按期缴纳租金、物业费。从常理判断，如上诉人所称租赁展位装修完毕后因被上诉人原因使其不能正常经营的，上诉人不可能继续缴纳下一年度租金及物业费。另外，上诉人于2019年1月21日提起诉讼，如果真如上诉人所称不能实际经营的，上诉人为何在租赁合同还有三个月届满的时候提起诉讼，要求解除合同。综上，上诉人主张租赁展位装修完毕后无法实际经营于法无据，于理不合，一审判决对此认定正确。三、本案一、二审诉讼费应由上诉人承担。本案中被上诉人已按合同约定向上诉人交付了租赁展位及合同原件，上诉人因自身经营不善，在合同即将到期时提起诉讼，要求解除合同，返还全部租金、物业费及保证金，并赔偿装修损失，明显存在滥用诉讼权利、隐瞒事实真相的不当行为，因此，本案一二审诉讼费用应由上诉人承担。综上，上诉人已实际占有、使用租赁展位，被上诉人不应返还租金、物业费、赔偿装修损失。一审法院认定事实清楚、适用法律正确。上诉人主张于法无据、于理不合，依法不应被支持，请求法院依法维持原判，驳回上诉人的上诉请求。高薪向一审法院起诉请求：1.请依法解除原告与被告的租赁合同；2.请依法判令被告返还原告租金、物业费86574元、押金19000元；3.请依法判令被告赔偿原告装修损失260000元；4.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告高薪租赁被告任丘市上德商业管理有限公司的上德.红星美凯龙商铺（建材一期17-1-7-25A）用以开办“蔚莱空间体验馆”。2017年9月16日，原告向被告交纳装修押金8000元、电气焊设备进场押金1000元、产品质保金10000元，租金12758元、物业费19138元。2018年4月21日，原告向被告交纳租金21871元、物业费32807元。原告对租赁商铺进行了装修并实际占用至今。一审法院认为，根据原、被告陈述及双方提供的证据能够证实原、被告间存在租赁关系，曾签订商铺租赁合同，但原告主张其签字后被告收回合同，未能提供充分证据证实，且原告对于其营业执照办理情况以及营业执照未办理的原因未提供充分证据证实，故原告主张因被告未实际给付其租赁合同原件导致其不能办理营业执照，无法正常营业，证据不足，对其要求解除合同，返还租金、物业费，赔偿装修损失的主张不能支持。原告要求被告返还各类押金19000元。被告认可原告提供短信截图中合同照片载明的租赁期间，确认双方租赁合同已经到期，但被告未提供证据证实双方对押金项目的约定，也未对原告装修、产品质量等方面提出异议，或举证证明存在扣减押金情形，故原告要求被告返还押金19000元，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、被告任丘市上德商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告高薪押金19000元。二、驳回原告高薪其他诉讼请求。案件受理费3392元，由被告任丘市上德商业管理有限公司负担176元，原告高薪负担3216元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，高薪提交以下证据：1.2018年4、5月份上诉人多份与被上诉人工作人员边学礼、边春雷、边雪雷、李东来、路程顺的短信记录（复印件及光盘），用以证明自租赁开始到2018年第二次交费，上诉人一直向被上诉人索要租赁合同；2.2017年8月6日、7日上诉人在深圳、南京的火车票订票记录（复印件），用以证实上诉人当时没有在任丘，不可能与被上诉人签订租赁合同；3.上诉人与被上诉人工作人员雷雨龙微信截图（复印件），用以证明2017年11月7日，上诉人向其索取租赁合同。任丘市上德商业管理有限公司质证称，根据民事诉讼法规定，二审新证据，是指一审庭审结束后新发现的证据，以及当事人在一审举证期限届满前，申请人民法院调查取证未获准许，二审法院经审查认为应当允许，并依当事人申请调取的证据。而本案上诉人提交的证据明显不属于法律规定的新证据，对于该部分证据依法不应作为认定本案事实的依据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条的规定，当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据人民法院不予采纳。上诉人提交的三份证据，均为复印件，对其真实性、合法性均不予认可。该证据显示的内容与本案待证事实无任何关联，对其关联性不予认可。上诉人提交的证据所涉各方当事人的信息、身份无法显示，也没有提供所涉人员的职务证明，对其合法性不予认可。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。上诉人高薪对租赁商铺进行了装修、实际占用并履行了相应的义务，且双方的租赁期限已经届满。上诉人高薪请求判决双方租赁合同自2017年签订时解除以及被上诉人任丘市上德商业管理有限公司返还其租金、物业费86574元并赔偿其装修损失26万元，理据不足，本院不予支持。综上所述，高薪的上诉请求不能成立，一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6499元，由上诉人高薪负担。本判决为终审判决。审判长  王卫东审判员  胡希荣审判员  王兰英二〇一九年十二月十三日书记员  苏虹文