天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初7517号原告：赵某，女，1985年6月9日生，汉族，阿里口碑（上海）信息技术有限公司职工，住河北省石家庄市长安区。委托诉讼代理人：赵洪，河北冀督律师事务所律师。被告：贾某2，男，1982年3月10日生，汉族，嘉实多（深圳）有限公司上海分公司职工，住天津市河东区。第三人：贾某1，男，××××年××月××日生，汉族，住河北省石家庄市长安区。法定代理人：赵某（贾某1之母），女，1985年6月9日生，汉族，阿里口碑（上海）信息技术有限公司职工，住河北省石家庄市长安区。第三人：中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区小白楼街大沽北路111号。负责人：许某，行长。第三人：天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市和平区大同道15号。负责人：于某，总经理。委托诉讼代理人：马琳，该公司员工。原告赵某与被告贾某2、第三人贾某1、第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行、第三人天津市津房置业担保股份有限公司离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某作为第三人贾某1的法定代理人及其委托诉讼代理人赵洪、被告贾某2到庭参加诉讼。第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行、天津市津房置业担保股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。赵某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告到房屋产权管理部门办理天津市河东区产权变更登记事宜，将上述房屋变更至贾某1名下；2.判令原告赵某代被告贾某2清偿其于中国建设银行股份有限公司天津津城支行剩余贷款本金、利息及罚息。原告赵某代偿的款项有权向被告贾某2追偿。天津市津房置业担保股份有限公司于中国建设银行股份有限公司天津津城支行收到剩余贷款、本金、利息及罚息款项后三日内解除设立在位于天津市河东区房屋的抵押权；3.判令被告贾某2将上述房产交给原告居住；4.请求判令被告承担本案诉讼费、保全费、诉讼保全保险费。事实和理由：被告贾某2系贾某1的父亲，2017年6月9日原告赵某同被告贾某2办理离婚手续，离婚协议书约定：“现产权证载明贾某2名下的天津市河东区房屋双方愿赠与婚生之子贾某1所有（双方离婚后共同到房屋产权管理部门办理该房产权变更登记事宜）”，但是自2017年6月9日至今已经逾一年半，上述房产仍然登记于被告贾某2名下，且将原告赵某及贾某1的物品自上述房产内搬出，更换门锁，不让原告在上述房屋内居住。被告于2019年7月22日将涉案房屋委托链家地产出售，向其提供身份证、房屋权属证书，并向经纪公司做出虚假陈述，试图将涉案房屋出售，致离婚协议的履行产生丧失或者可能丧失履行的巨大风险，其行为违反民法总则35条规定，被告的行为致第三人权益有可能产生极大风险，原告对被告能够继续履行离婚协议产生不安，要求被告立即履行离婚协议书约定，将涉案房屋过户至第三人名下。虽然涉案房产因贷款设有抵押，但抵押权人、贷款人均同意原告涤除抵押以实现涉案房产产权变更登记。因此，被告不应把偿还贷款作为阻碍第三人实现权利的门槛。若被告以此为由不当的拖延实现权利的时间，原告作为第三人的监护人，只得提出代被告清偿贷款，清偿过后再向被告方追偿。望贵院依法做出判决。贾某2辩称，不同意原告诉请。房屋是我婚前财产，婚后没有双方共同还贷，都是我一人还贷。离婚协议的约定系赠与行为，即使要求变更，只能处置婚姻存续期间的财产，我们离婚两年多了，不具备诉讼条件。协议书中约定离婚后办理房屋变更登记手续，但是离婚时房屋尚欠按揭贷款46万元。贾某1曾作为原告起诉，我当庭陈述符合赠与条件时，我清偿完按揭贷款之后，再进行赠与，办理变更登记。房屋有按揭贷款，不同意原告代我清偿债务。原告违反离婚协议书约定的关于孩子抚养和房屋的事宜。离婚后原告及孩子没有在第六大道房屋内居住，孩子在河北省曲阳县的原告父母家里居住。因此我将原告及孩子的物品快递寄送至河北省曲阳县，现在孩子在上海跟原告一起生活。第三人贾某1述称意见同赵某。第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行述称，根据贷款的相关规定，在主贷人还贷款后，我行出具结清证明。鉴于该笔贷款为保证贷款，在我行确认该笔贷款还清后，且非主贷人赵某持人民法院出具的法院判决书，判决书上明确注明由赵某代为清偿，且代为办理撤销抵押手续，我行出具结清证明。第三人天津市津房置业担保股份有限公司述称，2012年12月，被告贾某2与中国建设银行天津津城支行贷款71.4万元用于购买河东区张贵庄路大洋嘉园9-4-501，贷款期限20年，该笔贷款由我方提供保证，为保护我方的合法权益，被告贾某2自愿以抵押该房屋的方式提供保证责任反担保。我方对原被告双方有争议的事实部分不发表意见，且我方认为原被告陈述或法院认定的事实对我方的权利义务不发生影响。在原被告完成以下义务时，我方愿意积极配合原被告办理撤销或变更抵押手续。一、清偿由我方担保下的全部贷款，二、法院关于变更抵押权的生效法律文书。我方保留对因代偿或实现抵押权而产生的所有相关费用的诉讼权利。本院经审理认定事实如下：原告赵某与被告贾某2原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育婚生子贾某1。2017年6月9日因夫妻感情破裂，赵某同贾某2在民政局办理离婚手续，签订《离婚协议》约定：婚生子贾某1归女方抚养，财产分割条款第2项约定：“现产权证载明贾某2名下的天津市河东区房屋双方愿赠与婚生之子贾某1所有（双方离婚后共同到房屋产权管理部门办理该房产权变更登记事宜），该房尚欠银行贷款由贾某2承担；女方可在此居住”。贾某2名下的天津市河东区第六大道大洋嘉园9-4-501室房屋，原、被告均认可是是贾某2婚前财产，购买于2012年12月。贾某2为购买该房，向中国建设银行股份有限公司天津津城支行贷款714000元，约定借款期限自2012年12月25日起至2032年12月25日止。天津市津房置业担保股份有限公司为此提供保证，被告贾某2自愿以抵押该房屋的方式提供保证责任反担保。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。案件审理中，经赵某一方申请律师调查令，在天津链家宝业房地产经纪有限公司调取了2019年7月22日贾某2与天津链家宝业房地产经纪有限公司《天津市房地产经纪服务合同（房产出售）》一份。贾某2作为委托方（甲方）委托天津链家宝业房地产经纪有限公司（乙方）出售贾某2名下河东区第六大道大洋嘉园9号楼4单元501室房屋，附件一为出售房产基本情况，包括房产坐落位置、面积、户型、朝向、产权证书号码等信息。附件二补充合同，甲方承诺其现场提供的房屋权属证明、身份证明等证件均真实有效，同时同意乙方利用自有及合作渠道，对外发布上述委托出售房屋的信息，以增加房屋出售的机会。甲方承诺其为房屋的产权人或有权处分人，因房屋存在权属纠纷导致乙方无法履行合同的，乙方有权单方解除合同，并依法或依据合同约定向甲方主张权利。贾某2对此称只在天津链家宝业房地产经纪有限公司登记过租赁，房屋已经出租，没有登记过出售，房产出售合同和补充合同中均不是其签名，自己可以去链家求证。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议对男女双方具有法律约束力。本案贾某2与赵某签订的《离婚协议》财产分割条款第2项约定：“现产权证载明贾某2名下的天津市河东区房屋双方愿赠与婚生之子贾某1所有”，从法律角度看，是贾某2同意与赵某协议离婚而承诺履行的赠与义务。离婚协议中双方主要义务表现为相对方配合赠与人办理离婚协议，受赠人向第三人交付房屋，在相对方已经按约定与赠与人协议解除婚姻关系的情形下，赠与人也应按约定履行给付房屋的义务。如果赠与人不履行该义务，则构成违约，离婚协议相对方有权请求法院判令其履行房屋交付义务。诉争之房虽系贾某2婚前购买，但婚姻存续期间贾某2所还贷款应视为夫妻共同还贷，诉争之房包含赵某部分权益，贾某2与赵某签订的《离婚协议》财产分割条款第2项约定也不存在欺诈、胁迫等情形，因此，对双方具有法律律约束力。因双方并未约定办理房屋转移登记的具体时间，且诉争之房作为贷款抵押物已办理抵押登记，故原告主张将该房屋变更登记至双方之子贾某1名下的请求，应待该房屋涂销抵押后才能实现，而该房屋涂销抵押手续亦应以贷款清偿完毕作为条件。本案第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行与天津市津房置业担保股份有限公司对赵某代为清偿贷款并无异议，故作为抵押物的诉争之房贷款清偿完毕后，被告和中国建设银行股份有限公司天津津城支行应协助原告办理该房屋的涂销抵押登记手续，待该房屋涂销抵押符合过户条件后，被告应协助原告办理该房屋的产权变更登记手续。因原被告约定“该房尚欠银行贷款由贾某2承担”，故赵某代为清偿贷款后，今后有权可向贾某2追偿。贾某2虽辩称清偿完按揭贷款之后，再进行赠与，办理变更登记，不同意原告代其清偿债务，考虑到其还款日期到2032年12月25日止，时间较长，不排除因其售卖房屋导致离婚协议财产分割条款第2项约定不能履行的风险，对贾某2的抗辩意见，本院不予支持。原告要求被告贾某2将上述房产交给原告居住，因《离婚协议》约定“女方可在此居住”，系原被告双方对诉争房屋使用权的约定，该约定合法有效，本院予以支持。但需要加以注意的是，“女方可在此居住”的约定并未排除贾某2对该房的使用权利。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，贾某2及第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行配合原告赵某办理一次性清偿贾某2名下河东区大洋嘉园9-4-501室房屋剩余贷款手续；二、贾某2名下河东区大洋嘉园9-4-501室房屋贷款清偿完毕后十五日内，贾某2及第三人天津市津房置业担保股份有限公司配合原告赵某办理注销该房屋他项权登记手续；三、上述第一、二项履行完毕，河东区大洋嘉园9-4-501室房屋符合过户条件之日起15日内，被告贾某2应协助原告赵某办理该房屋产权变更登记手续，登记至第三人贾某1名下，所需费用由赵某和贾某2各半分担；四、原告赵某可在河东区大洋嘉园9-4-501室房屋居住，被告贾某2应予协助。案件受理费80元，减半收取40元，保全费5000元，保全保险费1700元，由赵某负担3370元，由贾某2负担3370元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李艳梅二〇一九年十二月二日书记员  洪超文附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文1.《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。