辽宁省锦州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽07执异92号案外人：许晓东，男，1977年10月1日出生，汉族，住所地河北省衡水市阜城县。委托诉讼代理人：薄长红，辽宁金河律师事务所律师。申请执行人：孟凡义，男，1955年8月4日出生，汉族，住所地辽宁省黑山县。被执行人：通辽龙达粮食收储有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁莫力苗苏木晓基嘎查。法定代表人：苏兴龙，系该公司董事长。委托诉讼代理人：苏新，男，1983年2月17日出生，汉族，住辽宁省新民市。被执行人：苏兴龙，男，汉族，1962年3月27日出生，住辽宁省新民市。委托诉讼代理人：苏新，男，1983年2月17日出生，汉族，住辽宁省新民市。本院在执行孟凡义与通辽龙达粮食收储有限公司、苏兴龙民间借贷纠纷一案中，案外人许晓东于2019年10月15日对本院查封坐落于沈阳市沈河区北站路55号3-25-2建筑面积为166.4平方米的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人许晓东称，请求贵院解除对沈阳市××××3-25-2(建筑面积为166.4平方米）房产查封，中止对该房产的执行。事实及理由：位于沈阳市××××3-25-2建筑面积为166.4平方米的房屋于2008年9月12日登记在杨淑萍名下，2010年9月3日杨淑萍与异议人许晓东签订二手房买卖合同，约定：杨淑萍将其自有的位于沈阳市××××3-25-2建筑面积为166.4平方米的房屋转让给许晓东；房屋总价款为140万元，其中房屋价款116.48万元，该房内部附着设施家具、家电价款为23.52万元；许晓东应于本合同生效之日向杨淑萍支付房款110万元，余款应于房屋所有权转移登记为许晓东名下后全部支付给杨淑萍；杨淑萍应于收到110万后，将该房屋钥匙交付给许晓东；在许晓东实际接收该房屋之日起，杨淑萍协助办理权属登记手续等事宜。2010年9月，许晓东己按约定向杨淑萍支付房款110万元，杨淑萍已按合同将沈阳市××××3-25-2房产及设施家具家电等交付给许晓东，该房产一直由许晓东开办的沈阳劲锐钢结构工程有限公司使用。因杨淑萍未将房屋所有权变更许晓东名下，于2011年许晓东将杨淑萍、苏兴龙起诉到沈阳市沈河区人民法院，经法院调解下发（2011）沈河民二初字第985号民事调解书，调解内容如下：一、被告杨淑萍、苏兴龙于2011年7月26日前偿还位于沈阳市××××号的房屋银行贷款，并注销该房屋的他项权利；二、被告杨淑萍、苏兴龙于2011年8月6日前协助原告许晓东办理位于沈阳市××××号注销房屋抵押权登记，并办理该房屋登记转移至原告许晓东名下；三、办理更名过户手续所发生的相关费用等其他事项按照双方2010年9月3日签订的协议履行；四、上述一、二项协议被告杨淑萍、苏兴龙履行完毕后，原告许晓东将剩余30万元房款给付被告杨淑萍、苏兴龙；五、被告未按上述协议条款履行，原告方保留继续诉讼权利。通过以上材料可以证明，该房产许晓东基本己经交纳全款，并且实际占有使用，沈阳市××××3-25-2房产虽登记在杨淑萍名下，但该房产己经实际归属于许晓东。贵院于2011年5月3日下发的（2011)锦执一字第00038号裁定书、及以后所下发的续查封裁定，侵犯到许晓东的合法权益，请求贵院解除沈阳市××××3-25-22(建筑面积为166.4平方米）房产查封，中止对该房产的执行。申请执行人孟凡义称，对杨淑萍与案外人之间签订的房屋买卖合同真实性有异议，法院查封的时候，苏兴龙没有提出过异议，而且续封过三次，也无异议。在第一次查封时苏兴龙说有小额贷款，在查封前案外人是否与苏兴龙有买卖关系等经济往来。被执行人通辽龙达粮食收储有限公司、苏兴龙均未提交书面意见。本院查明，原告孟凡义与被告通辽龙达粮食收储有限公司、苏兴龙等民间借贷纠纷一案，本院于2011年3月28日作出（2011）锦民一初字第00018号民事调解书，内容如下：一、通辽龙达粮食收储有限公司和苏兴龙个人自愿于法院调解书生效之日一次性偿还拖欠孟凡义的借款765万元。二、如逾期不能给付借款，通辽龙达粮食收储有限公司和苏兴龙继续履行2010年8月4日的还款协议，即一次性共同给付1140万元，并承担本案的案件受理费及执行费。三、如通辽龙达粮食收储有限公司和苏兴龙未能按约给付借款，孟凡义随时可向人民法院申请执行。四、双方当事人同意本调解协议自双方在调解协议上签字后即生效。后孟凡义到本院申请执行。2011年5月3日本院作出（2011)锦执一字第00038号执行裁定书，查封杨淑萍所有的位沈阳市××××3-25-22建筑面积为166.4平方米的房屋。另查明，2010年9月3日，杨淑萍与案外人许晓东签订二手房买卖合同，约定：杨淑萍将位沈阳市××××3-25-22建筑面积为166.4平方米的房屋转让给许晓东；房屋总价款为140万元，其中房屋价款116.48万元，该房内部附着设施家具、家电价款为23.52万元；许晓东应于本合同生效之日向杨淑萍支付房款110万元，余款应于房屋所有权转移登记为许晓东名下后全部支付给杨淑萍；杨淑萍应于收到110万后，将该房屋钥匙交付给许晓东；在许晓东实际接收该房屋之日起，杨淑萍协助办理权属登记手续等事宜。2010年9月，许晓东按约定向杨淑萍支付房款110万元，杨淑萍按合同约定沈阳市××××3-25-22房屋及设施家具家电等交付给许晓东，该房屋由许晓东使用。又查明，因杨淑萍未将房屋所有权变更至许晓东名下，许晓东将杨淑萍、苏兴龙起诉至沈阳市沈河区人民法院，2011年7月11日，沈阳市沈河区人民法院作出（2011）沈河民二初字第985号民事调解书，调解内容如下：一、被告杨淑萍、苏兴龙于2011年7月26日前偿还位沈阳市××××号号的房屋银行贷款，并注销该房屋的他项权利；二、被告杨淑萍、苏兴龙于2011年8月6日前协助原告许晓东办理位沈阳市××××号号注销房屋抵押权登记，并办理该房屋登记转移至原告许晓东名下；三、办理更名过户手续所发生的相关费用等其他事项按照双方2010年9月3日签订的协议履行；四、上述一、二项协议被告杨淑萍、苏兴龙履行完毕后，原告许晓东将剩余30万元房款给付被告杨淑萍、苏兴龙；五、被告未按上述协议条款履行，原告方保留继续诉讼权利。六、诉讼费1930元，减半收取965元，由杨淑萍、苏兴龙承担；七、双方无其他争议。本院认为，本案的焦点是案外人对本案执行标的沈阳市××××3-25-22建筑面积为166.4平方米的房屋）是否享有足以排除执行的权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。本院查封案涉房屋的日期为2011年5月3日。案外人许晓东于2010年9月3日与杨淑萍签订二手房买卖合同，系在本院查封之前；许晓东在人民法院查封之前已合法占有使用该房屋；已按照合同约定支付110万房屋价款且同意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；该房屋非因案外人自身原因未办理过户登记。基于以上事实，案外人许晓东对本案执行标的享有足以排除执行的权利。综上，许晓东的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八规定，裁定如下：一、案外人许晓东在本裁定生效后按本院执行机构的要求，将剩余房屋价款人民币三十万元交付执行。二、中止对坐落于沈阳市沈河区北站路55号3-25-2建筑面积为166.4平方米房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 庄   丽   洁审判员 刘艳芬审判员姚雪峰二〇一九年十二月二十五日法官助理陆璐书记员姚旸