江西省高安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0983民初6184号 原告:吴有伍,男,1952年7月10日出生,汉族,江西省高安市人，住高安市。 委托代理人：刘卫星，江西筠泉律师事务所律师，特别授权。 被告:高安市鑫地房地产开发有限公司，住所地高安市相城镇前进路以北相和园9幢，统一社会信用代码91360983087145535N。 法定代表人:简小龙，该公司总经理。 原告吴有伍（以下简称原告）诉被告高安市鑫地房地产开发有限公司（以下简称被告）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人刘卫星，被告法定代表人简小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2014年7月18日,原、被告经协商一致签订了一份相城镇商贸住宅小区工程《经营承包合同书》。合同约定:被告将其开发的相城镇商贸住宅小区建设工程项目中的4#、7#楼发包给原告承包施工，工程承包范围:图示土建、装饰工程、内外粉刷、外墙漆、入户门、卷闸门、铝合金窗、不锈钢楼梯扶手、大理石踏步、水电安装、消防。建筑面积8339.5m2(其中4#楼6625.7m2、7#楼1713.8m2)。本工程合同总额6377020元(含7#楼增加工程款39000元)。付款方式:第一层完工支付总工程款12%;以后二至六层完工,每层支付9%;粉刷完工支付总工程款20%;拆架支付总工程款13%;验收合格交付竣工备案表付总工程款7%;余款3%待一年之后无质量问题一次性无息支付。2014年8月9日原、被告签订补充协议,7#楼在原同单价基础上增加10元/m2,工程款相应增加66257元。工程款总额共计6443277元。合同签订后,原告于2014年8月13日开工进行项目工程施工，2015年9月18日竣工验收。在施工过程中被告向原告支付了部分工程款,至2016年9月11日止,被告尚欠原告工程款728277元未付。被告于2017年1月26日向原告支付工程款63900元,2017年8月23日向原告支付工程款79660元,2019年2月1日向原告支付工程款100691元,至起诉时止被告尚欠原告工程款484026元未付。综上所述，原被告之间签订的《经营承包合同书》虽依法无效但原告承包施工的工程项目已竣工验收合格,被告应参照合同约定向原告支付工程款。被告拖欠原告工程款不付,依法应承担相应民事责任。为此原告特诉至法院，请求判令被告向原告支付工程款484026元，且本案诉讼费由被告承担。 被告辩称：2019年2月1日我司向原告付款181206元，但是原告只认可100691元。对总的工程款我们不认可，因为对方没有和我们核算。 庭审中，原告为证明其诉称的事实，提供了以下证据：（一）原告身份证。证明原告主体资格。（二）《经营承包合同书》、《补充协议》。证明原、被告之间的建筑施工合同关系，原告承包施工相城镇商贸住宅小区4#楼、7#号楼，工程款总额6443277元。（三）工程竣工验收报告。证明原告承包施工的4#号楼、7#号楼，施工内容已施工完毕，竣工验收合格。（四）工程结算款清单。证明被告支付工程款情况。原告承包的工程款总额为6443277元，表上其他工程是被告方发包给其他人承建的工程。截止2016年9月11日原、被告经结算，被告尚欠工程款728277元未付。2017年1月26日被告支付工程款63900元；2017年8月23日被告支付工程款79660元。 对原告提供的证据，被告经质证认为：工程结算款清单三张表没有我公司盖章签字，我不认可。对其他证据没有异议。 被告没有向法庭提供证据材料。 综上，本院对上述证据综合认证如下： 被告对原告提供的证据（四）虽提出异议，但未提供任何相反证据予以反驳，况且该证据与本案其他合法有效的证据相吻合，其所反映的事实亦与原、被告在庭审中的陈述相一致，本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。原告提供的其他证据形式来源合法、内容客观真实、与本案存在关联，可作为本案认定事实的依据。 综上认证，结合当事人陈述，本院认定本案事实如下： 2014年7月18日,原、被告经协商一致签订了一份《相城镇商贸住宅小区工程经营承包合同书》。合同约定:被告将其开发的相城镇商贸住宅小区建设工程项目中的4#、7#楼发包给原告承包施工；工程承包范围:图示土建、装饰工程、内外粉刷、外墙漆、入户门、卷闸门、铝合金窗、不锈钢楼梯扶手、大理石踏步、水电安装、消防；建筑面积8339.5m2(其中4#楼6625.7m2、7#楼1713.8m2)；本工程合同总额6377020元(含7#楼增加工程款39000元，在二层楼面完工一次性支付)；付款方式:第一层完工支付总工程款12%，以后二至六层完工,每层支付9%，粉刷完工支付总工程款20%，拆架支付总工程款13%，验收合格交付竣工备案表付总工程款7%，余款3%待一年之后无质量问题一次性无息支付；原告领取工程款时必须附含工程款的足额建安发票和3%的材料发票，并由项目负责人在发票上签字或盖章后，方能向被告申请支付工程款。2014年8月9日原、被告签订《补充协议》,双方约定4#楼单价在原基础上增加10元/m2,工程款相应增加66257元。合同签订后,原告于2014年8月13日开工进行项目工程施工，2015年9月18日工程竣工，经验收合格后被告于2015年9月20日在《工程竣工验收报告》上加盖公章予以确认。2016年9月11日经原、被告双方结算确认：总工程款为6443277元（6377020+66257），被告在施工过程中及工程竣工验收后向原告支付工程款5715000元，尚欠工程款728277元。此后，被告于2017年1月26日、2017年8月23日、2019年2月1日分别向原告支付工程款63900元、79660元、181206元。另查明，已付工程款中均含有7%的建安税款、3%的材料发票款、0.8%的公司管理费。 本院认为：承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有取得建筑施工企业资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予以支持。本案中，被告将其开发的相城镇商贸住宅小区4#、7#楼发包给没有取得建筑施工企业资质的原告进行施工建设，双方签订的《经营承包合同》属无效合同。但是，双方所签订合同中所涉建设工程项目4#、7#楼经竣工验收合格并已交付，被告应依据法律规定及合同约定向原告支付工程价款，截止到2019年2月1日，被告尚未支付的工程款项共计人民币403511元（728277-63900-79660-181206），扣除工程款项中所涉的建安税、材料发票款及公司管理费后，被告实际应给付原告工程款计人民币359931.8元[403511-403511×（7%+3%+0.8%）]。原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、由被告高安市鑫地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吴有伍工程款计人民币359931.8元。 二、驳回原告吴有伍的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。 案件受理费8560元，由被告高安市鑫地房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，须交上诉案件受理费至宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不缴纳，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  王 俊 人民陪审员  陈守兴 人民陪审员  高春霞 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  陈媛媛