湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初6022号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 负责人：王中魁，该行行长。 委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚怀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周园婷，湖南天地人（怀化）律师事务所律师。 被告：李传超。 被告：怀化恒光电力集团五溪房地产开发有限公司。 法定代表人：张先玉，该公司董事长。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）与被告李传超、怀化恒光电力集团五溪房地产开发有限公司（以下简称五溪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告建行怀化分行的委托诉讼代理人马建凌到庭参加诉讼，被告李传超、五溪公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李传超立即清偿原告贷款本金457981.7元及截止2019年7月25日拖欠利息16804.48元（含罚息和复利），2019年7月25日之后的利息（含罚息和复利）按照合同约定计算至借款还清之日；2.判令被告五溪公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3.确认原告对被告李传超为贷款提供的怀化市鹤城区电力雅苑小区4栋1102号房屋拍卖、变卖处置后所得款项享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月23日，被告李传超与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李传超向原告借款48万元，借款期限240个月，用于购买被告五溪公司开发的怀化市城东新区卢林路“城东电力雅苑”小区4栋1102号住房。贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额为3141.33元。 被告李传超以所购怀化市城东新区卢林路“城东电力雅苑”小区4栋1102号住房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权预告登记。被告五溪公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2017年5月3日向被告李传超发放了贷款48万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2017年5月3日至2037年5月3日。 贷款发放后，被告李传超未按约定归还贷款本息，截止2019年7月25日，已拖欠分期还款本金10316.44元，利息16804.48元。根据原、被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故原告提起诉讼，请求法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告李传超、五溪公司均未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告建行怀化分行为证明自己的诉讼主张，向本院提交了原告营业执照复印件、被告李传超身份证复印件、被告五溪公司企业法人营业执照复印件各一份，《商品房买卖合同》复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、个人贷款支付凭证复印件、怀化市预购商品房贷款抵押登记备案证明复印件、住房贷款担保书复印件、2019年7月25日、2019年12月3日银行对账单各一份，原告提交的上述证据经核实原件，来源合法，内容客观真实，具有证明力，本院予以采信。 根据采信的证据及当事人陈述，本院认定以下事实： 2017年3月23日，原告与被告李传超、五溪公司签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定被告李传超向原告借款48万元，借款期限240个月，用于购买被告五溪公司开发的位于怀化市鹤城区城东五溪电力雅苑4栋1102号住房。贷款利率为浮动利率，即在基准利率上浮0%，每年1月1日根据基准利率进行调整。借款人未按合同用途使用借款，罚息利率为执行贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款执行利率上浮50%。借款人未能在约定的还款日前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。借款人提前偿还部分或全部本金的，贷款人有权收取提前还本违约金。还款方式为等额本息还款法。借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息、相关费用及违约责任等内容。被告五溪公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证，并向原告出具《住房贷款担保书》。被告李传超以所购怀化市城东新区卢林路（城东电力新苑4栋）1102号住房为该笔借款办理预购商品房抵押权预告登记，登记号为：湘（2017）怀不动产证明第0008036号。 合同签订后，原告于2017年5月3日向被告李传超发放贷款48万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2017年5月3日至2037年5月3日。贷款发放后，被告李传超未按约定归还贷款本息，截止2019年7月25日，已拖欠分期还款本金10316.44元，尚欠贷款本金为457981.7元及利息16804.48元（含罚息和复利）。 本院认为：原、被告于2017年3月23日所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按约定全面履行合同义务。原告已履行出借义务，但被告李传超未按合同约定偿还借款本息，构成根本违约，原告有权根据合同约定宣布全部借款立即到期及要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对原告要求被告李传超清偿贷款本金及按合同约定支付利息、罚息的诉请，本院予以支持。 被告五溪公司作为借款合同的保证人，为被告李传超所借原告款项提供阶段性连带责任保证，该保证合同合法有效，故原告要求被告五溪公司承担连带偿还责任，理由充分，本院予以支持。被告五溪公司代债务人李传超偿还原告借款后，有权向被告李传超追偿。 被告李传超向原告借款时只提供了预购商品房抵押权预告登记，原告至今尚未取得抵押物权，故原告要求确认对被告李传超为贷款提供的位于怀化市鹤城区电力雅苑小区4栋1102号房屋拍卖、变卖处置后所得款项享有优先受偿权的诉请，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李传超于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金457981.7元及截止2019年7月25日的利息（含罚息和复利）16804.48元，2019年7月25日之后的利息（含罚息和复利）按照合同约定计算至借款还清之日止； 二、被告怀化恒光电力集团五溪房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，被告怀化恒光电力集团五溪房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李传超追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8422元，减半收取为4211元，由被告李传超、怀化恒光电力集团五溪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  李军康 二〇一九年十二月五日 代理书记员  杨梅云 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。