天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初8083号原告：中国银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区金纬路158号。负责人：唐满锁，该支行行长。委托诉讼代理人：徐辉，天津鼎双铭月律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘啸文，天津鼎双铭月律师事务所律师。被告：马永丽，女，1987年9月9日出生，汉族，户籍地河北省沧州市沧县。原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告马永丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津河北支行的委托诉讼代理人徐辉、刘啸文到庭参加诉讼，被告马永丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司天津河北支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金607445.26元；2.判令被告向原告支付截至2019年9月19日的利息16316.11元、罚息545.39元（以上合计624306.76元）；3.判令被告按照《个人一手住房贷款（抵押）合同》的约定向原告支付自2019年9月20日至借款还清之日止的利息、罚息；4.判令原告对坐落于天津市武清区梅厂津围公路西侧蓝生园XXX的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月22日，原告与被告签订了编号为2016年河北贷字ＪＴ5ＤＡＡ20160XXX号的《个人一手住房贷款（抵押）合同》，被告马永丽系借款人、抵押人，原告系贷款人、抵押权人。该合同约定原告向被告马永丽发放贷款630000元，贷款期限为30年，贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，浮动比例为贷款基准利率上浮10%，逾期贷款利率为合同约定利率加收50%，还款方式为按月等额本息，还款日为每月10日，贷款用途为购房；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，被告以贷款购买的位于天津市武清区XXX房屋为该笔贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。现被告马永丽未按约定履行还款义务，贷款出现逾期。原告依据合同约定宣布贷款本息全部到期，要求被告马永丽立即归还全部借款本金及利息、罚息。综上，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。马永丽未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。在尚无相反证据予以推翻的情况下，本院对原告提交的证据作为定案依据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月22日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订编号为2016年河北贷字JT5DAA20160XXX号《个人一手住房贷款（抵押）合同》，约定被告向原告借款630000元，用于购买坐落武清区梅厂津围公路西侧蓝生园XXX号房屋，贷款期限360个月，利率定价方式为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款年利率为5.39%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。每月10日以等额本息方式还款。合同还约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失及其他所有应付费用。被告以其贷款购买的上述房屋作为贷款抵押物，2016年7月25日，原告在天津市武清区房地产管理局依法办理了抵押预告登记。2016年7月21日，原告按照合同约定向被告发放了贷款630000元。被告前期按约履行还款义务，但自2019年4月10日开始未按照合同约定还款，截至2019年9月19日，被告逾期还款6期，未到期的贷款本金602560.17元、逾期贷款本金4885.09元、拖欠本金的罚息115.97元、应收利息16316.11元、应收利息的罚息429.42元，共计624306.76元。本院认为，原、被告系金融借款合同关系，双方签订的《个人一手住房贷款（抵押）合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告应依照合同约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，至原告起诉时已累计6期逾期还款，其行为已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。原告请求宣布与被告签订的《个人一手住房贷款（抵押）合同》项下全部贷款提前到期，及要求被告偿还截至2019年9月19日的借款本金、利息及罚息共计624306.76元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告在其提供的抵押物（即坐落武清区梅厂津围公路西侧蓝生园XXX号房屋）价值范围内承担抵押责任，原告对被告提供的借款抵押物已办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。马永丽经依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及抗辩的权利。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告马永丽偿还原告中国银行股份有限公司天津河北支行截至2019年9月19日的借款本息共计624306.76元，及自2019年9月20日起至实际给付之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算/执行）；二、被告马永丽在其提供的抵押物（即坐落武清区梅厂津围公路西侧蓝生园XXX号房屋）价值范围内承担抵押责任，如被告不能履行本判决书主文第一项确定的给付义务，原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿的权利，不足部分由被告继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5022元，由被告马永丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王倩二〇一九年十二月十一日法官助理毕硕书记员崔海洋附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。