湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0103民初7655号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地湖北省武汉市汉口建设大道709号。负责人：王浩，行长。委托诉讼代理人：彭勇刚，该分行员工。特别授权（仅限调解）。委托诉讼代理人：陈倩，湖北谦顺律师事务所律师。一般代理。被告：邹建军，男，1964年4月12日出生，汉族，住址湖北省赤壁市，被告：武汉碧桂园联发投资有限公司，住所地湖北省武汉市汉南区纱帽街红薇轩。法定代表人：吴迪，董事长。委托诉讼代理人：李鄂豫，员工。特别授权。原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告邹建军、武汉碧桂园联发投资有限公司（以下简称碧桂园联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人陈倩，被告碧桂园联公司的委托诉讼代理人李鄂豫到庭参加诉讼，被告邹建军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告邹建军立即偿还所欠原告建行湖北省分行贷款本金208858.13元、利息377.90元（含罚息），合计209236.03元（截止2019年3月14日，其后逾期利息、罚息应依约定计算至被告邹建军付清全部欠款本息之日止）；2、被告邹建军赔偿原告建行湖北省分行为实现债权与担保权利而发生的全部费用；3、原告建行湖北省分行对被告邹建军抵押的武汉市汉南区东荆街船头山1号武汉碧桂园三期（峰景）125幢3单元1102号房产享有优先受偿权；4、被告碧桂园联公司对上述债务向原告建行湖北省分行承担连带保证责任；5、被告邹建军、碧桂园联公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年6月2日，原告建行湖北省分行与被告邹建军、碧桂园联公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告建行湖北省分行向被告邹建军发放借款270000元，期限为156个月。同时被告邹建军以其所购买位于武汉市汉南区东荆街船头山1号武汉碧桂园三期（峰景）125幢3单元1102号的房屋为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告碧桂园联公司向原告建行湖北省分行承诺就上述贷款向原告建行湖北省分行提供连带责任保证。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约发放了贷款，然而被告邹建军未履行还款义务。根据合同约定，原告建行湖北省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。为此原告建行湖北省分行诉至法院。被告邹建军未到庭应诉，亦未提交答辩意见。被告碧桂园联公司辩称，1、对原告建行湖北省分行的前三项诉请无异议；2、被告碧桂园联公司仅对处置抵押物不足以清偿部份承担连带责任。被告碧桂园联公司与原告建行湖北省分行签订的按揭业务合作协议，协议约定了本协议效力优先于个人借款合同，根据协议约定原告建行湖北省分行应先对抵押物进行处置，被告碧桂园联公司仅对处置上述房屋后不足以清偿部份承担连带责任；且根据法律规定，被告碧桂园联公司也仅对处置上述房屋后不足以清偿部份承担连带责任。经审理查明，2015年6月2日，原告建行湖北省分行与被告邹建军、碧桂园联公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告建行湖北省分行向被告邹建军发放借款270000元，期限为156个月（即2015年6月2日至2028年6月2日）。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上浮50%。本合同项下担保方式为抵押加阶段性担保。被告邹建军以所购房屋提供抵押担保；被告碧桂园联公司提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。若借款人出现任一违约情形，原告建行湖北省分行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告邹建军在合同尾部借款人及抵押人处签字，被告碧桂园联公司在合同尾部保证人处盖印。被告邹建军以其所购买的位于武汉市汉南区乌金农场清江大队武汉碧桂园三期（峰景）125栋3单元11-屋面层02室的房屋为上述贷款提供抵押担保，于2015年6月5日办理了《武汉市期房抵押证明》（即武房期南字第××号）。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约发放了借款270000元，但被告邹建军未按约归还借款本息。本案起诉后，被告邹建军偿还了部份欠款，截止2019年12月13日，被告邹建军尚欠原告建行湖北省分行本金195213.44元、利息318.85元。上述事实，有原告建行湖北省分行与被告邹建军的陈述及原告建行湖北省分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《武汉市期房抵押证明》、贷款账户基本信息等证据予以证实，且均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告建行湖北省分行已依约发放了贷款，但被告邹建军未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告建行湖北省分行要求被告邹建军偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。案涉合同中虽约定被告邹建军以所购房屋为前述借款提供抵押担保，但双方在房产管理部门办理的《武汉市期房抵押证明》是预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。现原告建行湖北省分行虽已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记，原告建行湖北省分行不能基于抵押权预告登记主张对案涉房屋享有优先受偿权，故原告建行湖北省分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，与事实及法律规定不符，本院不予支持。被告碧桂园联公司为案涉债务提供连带责任保证，在被告邹建军未履行还款义务的情况下，应承担连带清偿责任。故原告建行湖北省分行主张被告碧桂园联公司承担连带保证担保责任的诉讼请求与事实及法律规定相符，本院予以支持。被告碧桂园联公司承担清偿责任后有权向被告邹建军追偿。原告建行湖北省分行主张被告支付因本案付出的律师代理费的诉讼请求，因缺乏证据证实，故本院不予支持。被告碧桂园联公司辩称仅对处置抵押物不足以清偿部份承担连带责任的意见，与合同约定及法律规定不符，本院对此抗辩意见不予采纳。被告邹建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告邹建军于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金195213.44元；二、被告邹建军于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付利息、罚息（截止2019年12月13日的利息318.85元；此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、被告武汉碧桂园联发投资有限公司对上述第一、二项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；被告武汉碧桂园联发投资有限公司后有权向被告邹建军追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4439元、公告费27元，共计4466元，由被告邹建军、武汉碧桂园联发投资有限公司负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告邹建军、武汉碧桂园联发投资有限公司随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份公司湖北省分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 周 玉 华人民陪审员 周 成 靖人民陪审员 欧阳言浩二〇一九年十二月十九日法官助理李德胜书记员王蓝晴