广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初4686号 原告：骆钊珍，女，1991年1月10日出生，汉族，身份证住址：广西容县，现住玉林市玉州区。 被告：覃妙英，女，1996年10月1日出生，壮族，身份证住址：广西容县，现住玉林市玉州区。 原告骆钊珍与被告覃妙英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告骆钊珍，被告覃妙英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿违约金3900元（按合同违约3个月的违约金计算）给原告。2、判令被告赔偿因其违约导致原告损失31200元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：《合同租赁》中的商铺是位于广西玉林市玉州区，面积为11.73平方米。最先是原商铺老板梁庆将该253号租给另一租赁人吕一玲，而后吕一玲又将该商铺以31200元的转让费租赁给原告，然后原告又将该商铺租赁给被告，并于2018年12月12日与被告签订了《租赁合同》，合同的主要内容是原告以每月1300元的租金将上述的253号商铺租给被告使用，租期从2018年12月12日至2019年11月12日止；在被告支付了3900元的履约保证金给原告并签字后合同生效，合同的第三项第6款写明是在签订合同后，由被告与管理公司即时尚百分百商业有限公司签订管理合同，被告并保证其履行与时尚百分百商业有限公司签订管理合同的义务。但被告于2019年7月因拖欠该商铺的租金超过一个月没有支付给时尚百分百商业有限公司，致使该商铺于2019年8月被时尚百分百商业有限公司收回，从而致使原告不能继续使用该商铺，导致原告经济损失转让费达31200元，为维护原告的合法利益，特向人民法院提起诉讼，请人民法院判如所请。 原告对其诉称的事实在起诉时（即2019年10月31日）向本院提交的证据有：1、《租赁合同》、《收条》复印件各一份，欲证明原告于2018年9月1日与原商铺老板梁庆签订了《租赁合同》，以及原商铺老板收取原告押金1000元的事实；2、《租赁合同》复印件各一份，欲证明原告于2019年7月31日又与原商铺老板梁庆签订了《租赁合同》；3、《租赁合同》复印件一份，欲证明原告于2018年12月12日与被告签订了《租赁合同》；4、《账单详情》复印件一份，欲证明被告支付给原告的3900元履约保证金；5、《聊天记录》复印件一份，欲证明原告与被告的聊天记录；6、《收条》、《账单详情》复印件各一份，欲证明原告损失转让费31200元；7、《居民身份证》复印件一份，欲证明原告的诉讼主体资格。 被告辩称：其本人不存在违约行为，原告无权向其本人主张赔偿违约金。其本人因家中突发事故，为了节省开支于是于2019年3月9日将该商铺转租给同做服装生意的谢婷，在转租期间该承租人未改变房屋使用用途、经营及商铺结构。对于该转租行为，原告是知情的，且原告并未按照合同约定发现其本人的违约转租行为时，主张解除商铺租赁合同。虽然其本人与原告在《租赁合同》中约定，承租人未经出租人同意不得私自将商铺转让、出租给第三人，但是在合同履行过程中，原告对其本人转租给谢婷的行为是知情的，也并未纠正其本人的违约行为及提出异议，应当视为原告认可了其本人的转租行为，是在合同实际履行的过程中对合同条款进行了更改。故其本人不存在违约行为，原告无权向其本人主张赔偿违约金。二、原告无权没收履约保证金，且履约保证金与违约金发生重合，原告无权同时主张。《租赁合同》中第三条第三款约定，合同期满或双方解除合同之日如其本人没有用违约，原告在三天内需将该保证金（不计息）退还给其本人。在合同的实际履行过程中，原告认可了其本人的转租行为，故其本人向他人转租该商铺不属于违约行为，所以在双方解除合同之日原告需将3900元的履约保证金退还给其本人，原告无权没收。根据《租赁合同》约定，其本人如有违约行为的，原告有权没收其本人的履约保证金。说明该履约保证金实质上就是违约金，具有惩罚性质，故即使其本人存在违约情形，原告无权同时主张没收履约保证金及赔偿违约金。三、原告无权向其本人主张其商铺被没收的损失31200元。其本人将商铺转租给谢婷，实际交纳租金为谢婷，其负有按时交纳租金的义务。导致商铺被没收的根本原因是谢婷未按时交纳租金，与其本人的转租行为没有因果关系。其本人不是造成该商铺实际损害人，被答辩人应向谢婷主张商铺被没收的损失。故原告无权向其本人主张商铺被没收的损失31200元。综上，原告的各项诉请无事实和法律依据，请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求，并判处原告返还履约保证金3900元给其本人。 被告对其辩称的事实在2019年11月21日向本院提交的证据有：1、《租赁合同》复印件一份，欲证明原、被告之间为租赁关系，原告无权没收被告的履约保证金；2、《租赁合同》复印件一份，欲证明被告将该商铺转租给谢婷；3、被告与谢婷的《聊天记录》、4、被告与原告的《聊天记录》复印件各一份，欲证明原告对于被告将商铺转租给谢婷是知情的，商铺租金今年人实际为谢婷，在合同的实际履行过程中，原告追认了被告的转租行为，被告有权将商铺转租给他人；5、《居民身份证》复印件一份，欲证明被告的诉讼主体资格 经过开庭举证、质证，被告对原告向本院提交的对证据3-4、7真实性无异议；对证据1-2、6，被告表明不清楚，认为该证据与其本人无关；对证据5，被告认为该聊天记录有部分进行了删减，不是完整的聊天记录。原告对被告向本院提交的对证据1、3-5真实性无异议；对证据2，原告认为，该份合同是在原告不知情的情况下签订的，原告不清楚该份合同的真实性。 本院结合原告骆钊珍、被告覃妙英的举证和质证意见，以及庭审中查明的事实，对各方当事人均无异议的证据，本院予以确认，并作为定案的依据；对各方当事人提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类书证确与双方诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合原、被告的诉辩意见，以及全案证据进行分析，本院确认以下法律事实：2018年12月12日，以原告骆钊珍为甲方，被告覃妙英为乙方，双方签订一份《租赁合同》。该合同内容载明，由原告将其租赁位于广西玉林市玉州区.73平方米）转租给被告用于经营服装生意；租赁期限自2018年12月12日起至2019年11月12日，共11个月；月租金为1300元（其中：租金1100元是“时尚百分百商业有限公司”收取，租金200元是原告收取），租金按月计算，按月收付，先交付后使用，被告在每月30日前将下个月租金以现金方式一次性交付给原告应在收到被告租金时提供收据；订立合同后，原告将商铺交付给被告经营使用时，被告一次性向原告交纳履约保证金3900元合同期满后或者双方解除合同之日，如被告没有违约的行为，原告应在三天内需将该保证金（不计利息）返还被告；被告未按时交纳租金，每逾期一天，原告有权按被告实欠租金总额的30%加收滞纳金，被告拖欠租金超过5天的，视为被告违约，原告可以提前终止合同，收回商铺，并有权没收被告的履行保证金；若被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为被告违约，被告所交的合同保证金不予退还，并应向原告支付3个月同期租金为违约金；未经原告及管理合同书面同意，被告私自将商铺转租给第三人的，原告有权解除本合同等内容。《租赁合同》是由原告提供的格式合同，空格的内容均有原告填写，原、被告双方的名字均有其本人所签名。合同签订后，被告按合同的约定，支付了履约保证金3900元给原告，原告也按合同的约定，将其租赁的商铺交给了被告经营使用。在此期间，被告按照原告的要求，以原告的名义，每月向该商铺的业主“时尚百分百商业有限公司”支付商铺的租金1100元，每月向原告支付商铺租金200元，截止于2019年6月份之前的租金，被告已支付清商铺租金给“时尚百分百商业有限公司”和原告。 另查明，2019年3月9日，被告在未书面通知或者口头告知原告的情况下，以同样的方式，使用同样的格式合同，私自与案外人谢婷签订了《租赁合同》，将其租赁经营使用的253号的商铺又转租给案外人谢婷。虽然被告与案外人签订有《租赁合同》，但支付给“时尚百分百商业有限公司”的商铺租金仍以原告的名义交纳，支付给原告的商铺租金200元，均由被告支付。 本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则。本案中，原告骆钊珍与被告覃妙英之间签订的《租赁合同》，是在自愿、诚实信用的原则基础上签订的合同，是双方的真实意思表示，并没有损害国家、集体和社会公共利益，没有损害他人的合法权益，没有违反法律法规，本院依法予以确认，故原告与被告之间所签订的《租赁合同》成立、有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告双方应按照合同约定的内容，认真履行各自的义务。《租赁合同》第三条第二款的约定：“租金按月计算，按月收付，先交付后使用，被告在每月30日前将下个月租金以现金方式一次性交付给原告应在收到被告租金时提供收据。”；第四款的约定：“乙方未按时交纳租金，每逾期一天，甲方有权按乙方实欠租金总额的30%加收滞纳金，乙方拖欠租金超过5天的，视为乙方违约，甲方可以提前终止合同，收回商铺，并有权没收乙方的履行保证金。”。第六条第一款第三项约定：“未经甲方及管理合同书面同意，乙方私自将商铺转租给第三人的，甲方有权解除本合同。”。被告未经原告同意，擅自与案外人谢婷签订了《租赁合同》，将其租赁经营使用的253号的商铺转租给案外人谢婷，已经违反了双方签订《借款合同》的约定。被告与案外人虽然签订了《租赁合同》，但支付给业主“时尚百分百商业有限公司”的商铺租金，仍以原告的名义向业主“时尚百分百商业有限公司”交纳，而支付给原告的商铺租金200元，均由被告支付，因此，原、被告双方签订的商铺经营使用权仍视为被告所有。被告不按时支付商铺租金给业主“时尚百分百商业有限公司”，致使原告出租给被告经营使用的商铺被业主“时尚百分百商业有限公司”收回，双方签订的《租赁合同》无法继续履行，被告的行为构成了违约行为，应当承担违约责任，支付违约金给原告。《租赁合同》第五条第二款的约定“若乙方在甲方没有违反本合同下提前解除合同，视为乙方违约，乙方所交的合同保证金不予退还，并应向甲方支付3个月同期租金为违约金。”。因此，原告主张被告支付违约金3900元给其本人，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。原告诉称，要求被告赔偿因其违约行为导致原告经济损失费用31200元，但是，原告所提供的证据不足以证明自己的主张。根据《最高人民法院》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”。原告对其诉称的主张，由于其所提供的证据不足以证明自己的主张，所以原告应对其主张承担举证不利后果。故对原告主张被告赔偿其经济损失31200元，本院依法不予支持。被告辩称，其本人不存在违约行为，原告无权向其本人主张赔偿违约金，无权没收其本人向原告交纳的履约保证金。本院认为，导致原告出租给被告经营使用的商铺，被业主“时尚百分百商业有限公司”收回，双方签订的《租赁合同》无法继续履行，是由被告的行为所致，被告的行为已有悖于诚实信用原则。因此，被告对此应当承担违约责任。依据双方当事人签订《租赁合同》的约定，被告应按3个月同期租金支付违约金给原告，且无权要求原告退还履约保证金3900元。故对被告的辩称主张，本院依法不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院》第二条的规定，判决如下： 一、被告覃妙英支付违约金3900元给原告骆钊珍； 二、驳回原告骆钊珍的其他诉讼请求。 本案受理费677元，减半收取即338.50元，由原告骆钊珍负担300元，被告覃妙英38.50负担（原告骆钊珍已预交费用，被告覃妙英在支付上述款项时，一并支付给原告骆钊珍）。 上述第一项判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员 何 洪 二〇一九年十二月二十五日 书记员 吕玉凤