海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初3925号 原告：王立祥，男，1951年7月18日出生，汉族，现住海南省琼海市嘉积镇银海路16号大印名豪广场A2栋1单元1003房。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇金海路192号，现地址不详。 法定代表人：王雅琪，董事长。 原告王立祥诉被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王立祥到庭参加诉讼，被告大印公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理琼海市嘉积镇银海路16号大印名豪广场A2栋1单元1003号商品房地产登记证书；2.判令被告向原告支付违约金，每天按35元，计算至办理不动产权属证书之日止（自2015年11月26日至2019年11月19日的逾期办证的违约金为1450天×35元/天=50750元）；3.本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告将诉讼请求变更为“1.责令被告立即给原告办理琼海市嘉积镇银海路16号大印名豪广场A2栋1单元1003号的不动产权证书；2.被告支付逾期办证违约金50750元（以日万分之一为标准，以购房款350000元为基数，自2015年11月26日开始至2019年11月19日止）。事实与理由：原告于2013年11月26日在被告大印公司处购买位于琼海市嘉积镇银海路16号大印名豪广场A2栋1单元1003号商品房一套，并当天交付全部购房款350000元，同时付清了办理产权手续的一切费用，被告于当天将房屋交付原告，原告至物业办理了房屋入住手续。根据有关规定，原、被告双方签订了《琼海市商品房买卖合同》，并经琼海市房管局备案登记。该合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。如逾期，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金；逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同。至起诉时已超过4年，原告还没有拿到房屋权属证书。原告到房管、国土部门及不动产管理中心了解，被告仍没有提交办证资料。原告认为，被告的行为已经侵犯原告的合法权益，为此特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告没有提交书面答辩状，也没有提交证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了下列三组证据：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交了下列证据：1、发票复印件1张，证明购房款350000元原告已交付。2、收据复印件4张，证明原告于2013年11月26日向被告缴交有线电视开户费50元、燃气管道费2650元、室内对讲机费60元、契税10500元、专项维修资金3004元、房产测绘费61元、工本费300元。3、海南富南物业资金往来（暂收、暂付）专用凭证复印件3张，证明原告接收房屋后，原告于2013年11月26日缴纳物业服务费、日常维修养护费781.1元；缴纳预收公共用水、电公摊408元、预收电梯电费公摊240元；缴纳预收水电费500元。4、缴费通知复印件1份，证明原告缴纳工本费等费用16925元。5、买卖合同复印件1份，证明涉案房产产权归原告所有。6、税收证明书复印件1份，证明被告仅向琼海市地方税务局缴纳1%税费。本院经核证认为，原告提供的证据以及其庭审中的陈述笔录能形成证据链，并能够互相印证，其真实性、合法性、关联性及证明内容本院予以确认，并作为认定本案事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月26日，原告与被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发的位于琼海市银海路16号大印名豪广场A2栋1单元1003房，合同约定建筑面积为50.07平方米，总房价款为350000元；该合同第十五条还约定：“出卖人（被告）应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同”。签订该合同的当天，原告已向被告支付了全部购房款350000元，原告于2013年11月26日向被告缴交有线电视开户费50元、燃气管道费2650元、室内对讲机费60元、契税10500元、专项维修资金3004元、房产测绘费61元、工本费300元等费用，且被告于当日将房屋交付给原告使用。但被告未按合同约定的时间为原告办理房屋权属证书。原告多次与被告交涉及向政府部门上访要求被告尽快办证未果，遂向本院提起诉讼。本院于2019年11月27日在被告大印公司法人代表王雅琪的个人住所向其留置送达起诉状副本、应诉通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，12月2日王雅琪表示上述材料已收到，但被告未提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应严格遵守履行。本案中，根据双方所签订的合同约定，原告已向被告付完购房款以及契税等各项办证费用，履行了合同约定的相关义务，被告应当按照合同的约定为原告办理房屋权属证书，即为原告办理涉案房屋不动产权证书，现被告逾期未为原告办理，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告办理不动产权证书的请求有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付违约金的问题，根据合同第十五条约定：“出卖人（被告）应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金”。根据该约定，被告已于2013年11月26日将房屋交付给原告使用，就应当在2015年11月16日前为原告办理房屋不动产权证书，但被告至今仍未将办证材料向相关部门提交，故被告的行为已构成违约，亦应承担违约责任。原告主张被告支付逾期违约金50750元，按每日万分之一即35元每日计算，自2015年11月26日起至2019年11月19日止共1453天，但原告仅主张1450天，原告此主张符合合同约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的民事诉讼抗辩权，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内将位于琼海市银海路16号大印名豪广场A2栋1单元1003号房屋的不动产权证书办理登记到原告王立祥名下； 二、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告王立祥支付逾期办证违约金50750元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1069元，由被告海南大印房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长 何书权 审 判 员 雷 平 审 判 员 蒙谚伟 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 黄雪莹 书 记 员 文少玲 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。