浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初9327号 原告：汪丽云，女，1966年12月11日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。 原告：叶婧雯（曾用名叶贝贝），女，1987年9月7日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。 原告：叶金涛，男，1993年6月1日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。 上述三原告共同委托诉讼代理人：蒋高明，浙江理脉律师事务所律师。 被告：沈阳方迪房地产发展有限公司义乌分公司，住所地：浙江省义乌市东方大厦15楼4号。 负责人：喻苏玲。 被告：沈阳方迪房地产发展有限公司，住所地：辽宁省沈阳市和平区安图北街2号。 法定代表人：穆秀仁。 原告汪丽云、叶婧雯、叶金涛为与被告沈阳方迪房地产发展有限公司义乌分公司（以下简称“方迪义乌分公司”）、沈阳方迪房地产发展有限公司（以下简称“方迪公司”）商品房预售合同纠纷一案，于2019年5月10日向本院提起诉讼，本院同日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告方迪义乌分公司、方迪公司下落不明不宜适用简易程序，本院于2019年6月21日依法裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2019年12月16日公开开庭审理了本案。原告叶婧雯及三原告共同委托诉讼代理人蒋高明到庭参加诉讼，被告方迪义乌分公司、方迪公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪丽云、叶婧雯、叶金涛向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与叶子冬之间的商品房预售合同，被告双倍返还定金324000元，并退还原告购房款158000元。事实和理由：叶子冬于2003年12月9日向被告方迪义乌分公司预约购买义乌国际商贸城?宝德商厦地下一层140﹟房屋一套，签订有《义乌国际商贸城?宝德商厦预订书》一份，约定：1、建筑面积50.05㎡，套内建筑面积29.68㎡；2、总房款81万元，定金32万元；购房签订时间为2004年7月30日，交付日为2005年6月30日……。合同签订后，叶子冬按约支付32万元，并由被告方迪义乌分公司向叶子冬出具《沈阳方迪房地产发展有限公司义乌分公司收款收据》一份，载明：2003年12月9日收到定金320000.00元。之后，两被告未按约交房，至今尚未将房屋登记到叶子冬名下。被告的行为已经构成违约，并已造成原告的重大经济损失。之后，叶子冬于2007年4月5日因病去世，三原告系叶子冬第一顺位继承人。现诉至贵院，望依法判决。 原告汪丽云、叶婧雯、叶金涛为证明其诉请向本院提供了下列证据： 1、台州市公安局出具的证明（复印件）、黄岩区南城街道蔡家洋村民委员会出具的证明、公证书各一份，拟证明：（1）、叶子冬母亲放弃继承及叶子冬财产由三原告继承；（2）、三原告主体资格。 2、《义乌国际商贸城?宝德商厦预订书》、收款收据各一份，拟证明：（1）、叶子冬于2003年12月9日与方迪义乌分公司签订宝德商厦预订书及相关约定的事实；（2）、叶子冬向被告支付32万元定金的事实。 被告方迪义乌分公司、方迪公司未作答辩，也未有证据向本院提供。 本院认为，被告方迪义乌分公司、方迪公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告汪丽云、叶婧雯、叶金涛提供的上述证据材料，其来源和形式合法、内容真实，且与其主张的事实相关联，本院对这些证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告方迪义乌分公司系方迪公司依法设立的分公司。2003年12月9日，叶子冬就预约购买义乌国际商贸城?宝德商厦地下一层140﹟房屋一套与被告方迪义乌分公司签订《义乌国际商贸城?宝德商厦预订书》一份，约定房屋建筑面积50.05㎡，套内建筑面积29.68㎡；总房价款81万元，于2003年12月9日前交总房款的40％﹙含定金﹚，2004年7月30日前交足总房款的95％，余款在房屋交付使用前全部付清；购房合同签订日期为2004年7月30日，房屋交付使用日期为2005年6月30日，具体日期以书面通知为准。当日，叶子冬向方迪义乌分公司交款32万元，方迪义乌分公司向叶子冬出具收款收据一份，言明收到定金32万元。但被告方迪义乌分公司至今未将案涉房屋交付叶子冬。 另查明，叶子冬于2007年2月20日去世。叶子冬与原告汪丽云生育一女一子，即原告叶婧雯和叶金涛。叶子冬父亲叶梅卿于2004年9月去世。2010年5月31日，叶子冬母亲胡玉英出具《放弃继承权声明书》一份，言明放弃义乌国际商贸城?宝德商厦等财产中属于被继承人叶子冬遗产份额的继承权，并在浙江省台州市永宁公证处进行了公证。 本院认为，叶子冬与被告方迪义乌分公司之间签订的《义乌国际商贸城?宝德商厦预订书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应予确认合法有效。双方均应按照约定全面履行自己的义务。叶子冬依约向被告方迪义乌分公司交纳定金32万元，而被告方迪义乌分公司却未按约通知叶子冬签订购房合同，至今也未交付案涉房屋，属根本违约。原告主张解除双方签订的《义乌国际商贸城?宝德商厦预订书》符合法律规定，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因被告方迪义乌分公司未能举证证明双方未签订正式购房合同系原告方的原因或不可归责于双方的原因，故被告方迪义乌分公司应承担相应定金责任。依照法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十；当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。叶子冬所交纳的定金32万元已超过合同标的额即房屋总价款81万元的百分之二十，原告主张房屋总价款81万元的20％计16.2万元为定金，其超过部分计15.8万元为购房款合理合法，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告方迪义乌分公司需双倍返还原告方定金计32.4万元，并退还预付购房款15.8万元。 被告方迪义乌分公司系被告方迪公司依法设立的分公司，因该分公司不具有法人资格，依照法律规定，方迪公司应承担相应的民事责任。 叶子冬已去世，其债权由其法定继承人三原告和案外人胡玉英继承。案外人胡玉英放弃继承，三原告向两被告主张权利并无不当，应予准许。 综上，原告的诉请合法有据，应予支持。被告方迪义乌分公司、方迪公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第二十五条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条、第一百二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除叶子冬与被告沈阳方迪房地产发展有限公司义乌分公司于2003年12月9日签订的《义乌国际商贸城?宝德商厦预订书》； 二、本判决生效后十日内，被告沈阳方迪房地产发展有限公司义乌分公司、沈阳方迪房地产发展有限公司双倍返还原告汪丽云、叶婧雯、叶金涛定金计32.4万元，并退还购房款15.8万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8530元，公告费560元，由被告沈阳方迪房地产发展有限公司义乌分公司、沈阳方迪房地产发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  吴功君 人民陪审员  楼晓晶 人民陪审员  毛国新 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  俞 姣