湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初6445号 原告：蒋利清，男，1956年8月16日出生，汉族，湖南省韶阳市人，住湖南省郴州市御璟城市。 委托诉讼代理人：廖振东，湖南星河律师事务所律师。 被告：邓小毕，男，1968年10月30日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 被告：宋马明，男，1980年10月2日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省郴州市。 原告蒋利清诉被告邓小毕、宋马明追偿权纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋利清及其委托诉讼代理人廖振东，被告邓小毕、宋马明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋利清请求判令：1、判令被告邓小毕立即返还原告归还中国建设银行股份有限公司郴州市分行的贷款本息200413.91元，诉讼费2233.5元，合计202647.41元；2、判令被告邓小毕立即返还原告支付的房屋契税14832.72元、教育费附加税等28703.81元、开发商垫付的按揭款贷款、违约金26956.02元，合计70492.55元；以上合计273139.96元；3、判令被告宋马明对上述第一项、第二项的款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告承担。 被告邓小毕答辩要点：对原告的诉请有异议，我与原告没有直接的法律关系，我与建行签订了按揭贷款合同，但我没有委托原告向建行还款，原告为了买到这个房子，自愿向建行还款，建行解除抵押是违规的。 被告宋马明答辩要点：我希望法庭查明作担保的情况，原告与被告邓小毕之间的交易我都不清楚，我与原告几乎没接触，我是作为见证人在合同上签字的，在合同上签字是我的错误理解导致的，我作为保证人没有任何收益。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 1、2009年12月21日，邓小毕与郴州振鹏房地产开发有限公司（以下简称振鹏公司）签订《郴州市商品房买卖合同》一份，合同约定，邓小毕购买振鹏公司开发建设的御璟城市花园C1-203号房，房屋总价368052元，邓小毕首付118052元，余款250000元向中国建设银行股份有限公司郴州市分行（以下简称建设银行）申请贷款。2009年12月1日，邓小毕与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：邓小毕向建设银行借款250000元用于支付购房余款，借款期限为2010年4月14日至2030年4月13日，等额本息还款方法，每月归还本息1576元。该合同签订后，邓小毕与建设银行就案涉房产办理了预购商品房抵押权预告登记，登记的抵押权人为建设银行。 2、振鹏公司将案涉房屋交付邓小毕后，2011年7月24日，邓小毕（甲方）与蒋利清（乙方）签订《房屋买卖协议书》一份，协议约定：甲方于2009年12月21日购买郴州市御璟城市花园C1-203住房一套，面积142.38㎡，房屋信息已在房产局备案，房屋产权证正在办理中，该房已于2010年9月30日交付业主，目前尚未装修，属毛坯房，且甲方购房时向建设银行申办了25万元二十年期按揭贷款，从2010年4月14日开始到2011年7月14日已履行按揭还款合约15个月；出售价格：每平方米3200元，总房价455616元；付款方式：协议签订之日，乙方付300000元给甲方，余款五年内付清，不收利息，即从协议签字之日起，前59个月每个月付2000元，第60个月付37616元；关于房屋移交及产权过户的约定：乙方向甲方付清300000元首付房款时，甲方即刻移交房屋给乙方，同时将电卡、水卡及甲方购房的一切手续交乙方保管和使用，待甲方署名的房产证满五年，可以自由交易时，甲方立即将银行余款还清，为乙方办理产权过户手续，费用按国家规定，甲乙双方各自承担；合同自签订之日起即具法律效力，如果甲方到期拒绝过户给乙方，则视甲方违约，需赔偿乙方600000元违约金，及乙方的装修费；甲方需找一名自然人作为甲方担保人。被告宋马明在合同甲方担保人处签名。合同签订后，邓小毕将房屋交付蒋利清，蒋利清按合同约定支付邓小毕首付款300000元，并逐月支付邓小毕款项，至2016年7月24日付清余款155616元。 3、2012年11月22日，振鹏公司就案涉房屋办理了产权初始登记。邓小毕未按与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定按期归还借款本息，建设银行遂在振鹏公司的保证金账户扣划了相应款项。为此，振鹏公司未将案涉房屋的产权证过户至邓小毕名下，邓小毕亦不能将房屋过户给蒋利清。2018年3月23日，蒋利清将邓小毕、宋马明诉至本院，振鹏公司为第三人，要求：邓小毕承担银行按揭款的归还责任，并与振鹏公司协助邓小毕办理案涉房屋的过户手续；要求邓小毕支付蒋利清违约金136684.8元，宋马明承担连带责任。2018年7月5日，本院作出（2018）湘1002民初940号民事判决，判决：邓小毕支付蒋利清违约金68342.4元，宋马明承担连带清偿责任；驳回蒋利清其他诉讼请求。现该判决已生效。 4、2018年8月9日，建行将邓小毕、振鹏公司诉至 本院，要求：①解除建行与邓小毕签订的《个人住房借款合同》；②邓小毕立即归还贷款本金188921.65元、利息10290.85元，合计199212.5元（计算至2018年7月12日，其余依法计算至结清之日止）；③邓小毕承担实现债权的律师代理费11900元；以上合计211112.5元；④建行对邓小毕用于抵押的案涉房屋享有优先受偿权；⑤振鹏公司承担连带责任。之后因原告结清全部贷款200413.91元，建行申请撤诉，本院于2018年9月19日裁定准予撤诉。其中该行应承担的诉讼费2233.5元亦由蒋利清代为支付给了建行。 5、2019年蒋利清将邓小毕、宋马明再次诉至本院，振鹏公司为第三人，要求：邓小毕与振鹏公司为蒋利清购买的案涉房屋办理不动产首次登记，并协助蒋利清办理产权证。本院于2019年4月8日作出（2019）湘1002民初444号民事判决，判决：邓小毕为蒋利清办理案涉房屋的产权过户手续，振鹏公司协助。该判决生效后，通过法院强制执行，案涉房屋已经登记在原告名下。 6、原告代偿费用情况汇总如下：①因案涉房向建行归还贷款本息200413.91元，垫付诉讼费2233.5元；②支付案涉房屋契税14832.72元、教育费附加税等28703.81元，该两项税费系案涉房由振鹏公司名下过户至邓小毕名下，邓小毕应负担的税费；③代被告向开发商振鹏公司支付该公司垫付的按揭款贷款和违约金26956.02元；以上合计273139.96元。 判决的理由与结果 本院认为，《最高人民法院＜民事案由规定>》中的追偿权包含两种情况，一是担保责任追偿权纠纷；二是合伙债务追偿权纠纷。本案系原、被告履行双方签订的《房屋买卖协议书》过程中，因被告邓小毕违约，原告要求被告邓小毕支付其垫付的费用而引发的纠纷，故本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：一、原告要求被告邓小毕返还其垫付的费用是否应支持；二、宋马明是否应对本案债务承担连带责任。 关于焦点一。原告与被告邓小毕签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效，合同签订后，原告已按约定支付了购房款，被告邓小毕应按《房屋买卖协议》履行义务，包括交付房屋及办理产权过户。因案涉房屋系按揭贷款，由于被告邓小毕未向建行履行还本付息的义务，拖欠多期，导致建行起诉邓小毕，要求解除建行与邓小毕签订的《个人住房借款合同》，邓小毕立即归还贷款本息并承担律师费合计211112.5元，在邓小毕不履行上述义务的情况下，建行要求对邓小毕用于抵押的案涉房屋享有优先受偿权，原告在已向邓小毕交纳了购房款的情况下，为保障自己的权利，代被告邓小毕向建行、向开发商振鹏公司代偿了上述费用。邓小毕与蒋利清签订的《房屋买卖协议书》约定，邓小毕为蒋利清办理产权过户手续，费用按国家规定，由双方各自承担，原告支付案涉房屋契税14832.72元、教育费附加税等28703.81元，该两项税费系案涉房由振鹏公司名下过户至邓小毕名下，邓小毕应负担的税费。综上，原告代付上述费用均系为了履行双方签订的《房屋买卖协议书》，是由于被告邓小毕违约导致的，且没有加重被告邓小毕的义务，故原告对被告邓小毕的诉讼请求，符合法律规定，本院均予以支持。 关于焦点二。宋马明为邓小毕履行《房屋买卖协议书》提供担保，没有约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，宋马明对邓小毕的债务承担连带保证责任。宋马明提供担保没有约定担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，宋马明应对邓小毕应承担的本案债务承担连带清偿责任，本案未过保证期间，上述事实已经（2018）湘10民终1963号生效判决确认，故对原告要求宋马明承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告邓小毕返还原告蒋利清归还中国建设银行股份有限公司郴州市分行的贷款本息200413.91元，诉讼费2233.5元，合计202647.41元； 二、被告邓小毕返还原告支付的房屋契税14832.72元、教育费附加税等28703.81元、开发商垫付的按揭款贷款、违约金26956.02元； 以上一、二项合计273139.96元，限被告邓小毕于本判决生效之日起十日内付清给原告蒋利清； 三、被告宋马明对上述第一项、第二项的款项承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费减半收取2699元，诉讼保全费1935元，合计4634元，由被告邓小毕、宋马明共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  贺丽梅 二〇一九年十二月六日 法官助理王术妍 书记员蔡晓慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。