山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2221号上诉人（原审被告）：威海诚翔建材有限公司，住所地威海市文登经济开发区文昌路66号。法定代表人：韩文亭，经理。委托诉讼代理人：于舒，山东钟鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张伟，男，1981年11月5日出生，汉族，住威海市文登区。被上诉人（原审原告）：王永鑫，男，1997年11月7日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：王世波（系王永鑫之父），住威海市文登区。上诉人威海诚翔建材有限公司（以下简称“诚翔公司”）因与被上诉人张伟、王永鑫房屋买卖合同纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2019）鲁1003民初1591号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。诚翔公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回王永鑫要求诚翔公司双倍返还定金的诉讼请求。事实和理由：1.王永鑫及张伟均认可王永鑫交纳的2万元经张伟转交给了王永鑫，而非诚翔公司，诚翔公司从未委托张伟或者徐姓人员出售案涉房屋，亦未收取房屋定金，更未向王永鑫出具收款收据，诚翔公司与王永鑫之间不存在房屋买卖合同关系；2.王永鑫仅提交了加盖“威海诚翔建材有限公司财务专用章”收款收据的照片，但未提交该收款收据的原件，一审在未确认印章真实性的情况下即认定诚翔公司收取了王永鑫的房屋定金不符合证据规则；3.诚翔公司工作人员宋芳芳在与一审法院的通话中陈述“其公司原预抵顶上海豪庭22号楼1501室房屋，也办了抵顶手续，但最终没有顶成，据了解抵顶房屋的单位早已处分了房屋”，该陈述未抵顶的房屋并非系案涉房屋，而系诚翔公司的债务人用以抵顶欠款的另一套房屋，办理抵顶手续是指双方已经完成对账；4.一审认定张伟等人共向王永鑫提供两张收据，分别加盖“威海市宇程建材有限公司”、“威海诚翔建材有限公司”的印章，但经查询，工商注册登记并不存在“威海市宇程建材有限公司”，张伟等人涉嫌伪造公章，应当严格审查盖有“威海诚翔建材有限公司财务专用章”收款收据的真实性；5.一审追加诚翔公司作为共同被告参加诉讼，但诚翔公司未收到诉讼材料，一审法院工作人员在2019年5月6日的电话联系中亦未向诚翔公司明示身份，诚翔公司对被追加为当事人一事并不知情，诚翔公司非拒绝到庭，一审法院缺席审理剥夺了诚翔公司的诉讼权利，严重违法法定程序。张伟辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。王永鑫辩称，诚翔公司若能提供证据证实其未向王永鑫开具加盖财务专用章的收款收据及案涉房屋与其无关，则应由张伟承担双倍返还定金的责任，否则，诚翔公司应承担相应的违约责任。王永鑫向一审法院起诉请求：张伟返还定金2万元。诉讼过程中，王永鑫变更诉讼请求为张伟、诚翔公司连带返还定金2万元。一审法院认定事实：2018年5月，王永鑫经威海文登区香水置业中介公司（以下简称“香水置业”）等居间人的介绍，商定以76万元的价格购买位于威海市文登区房屋，定金2万元。2018年5月24日，王永鑫向香水置业缴纳定金2万元，香水置业为王永鑫出具了收款收据。庭审中，王永鑫与张伟就下列事实陈述一致：王永鑫所交2万元定金经众居间人转交至张伟，张伟又交给了姓徐的朋友，姓徐的朋友用微信发回收款收据，张伟将收款收据一层层转给王永鑫，该收款收据落款时间为2018年6月7日，加盖“威海诚翔建材有限公司财务专用章”。后，因案涉房屋已处分，无法再出售给王永鑫，故协调王永鑫进行更换，但因王永鑫没有看好，又重新为王永鑫开具收款收据，落款时间为2018年9月2日，加盖“威海市宇程建材有限公司财务专用章”。王永鑫提交其委托诉讼代理人王世波与诚翔公司财务人员宋芳芳的通话录音一份，其中：“王世波：我有事咨询你一下，上海豪庭22号楼1501室，我5月24日在香水中介交的定金，现在房子解押出来了，打听中介，中介说房子已经卖给别人，是个什么情况？宋芳芳：我做为房东，房子已经卖了，你这个东西与我好象没有直接关系，你应该问你的中介。王世波：定金不是你收的吗？宋芳芳：谁收你定金了，我都不认识你，我怎么收你的定金了？王世波：我这里有单儿，有诚翔的大戳在这里。宋芳芳：你有单，谁给你开的单？我是诚翔公司的，那我不知道，那你找中介吧！我没经手这个事，我不知道怎么个情况，我这个房子只卖给一个房主，现在这个房子，钱我也收了，房子已经都给人家了，至于你在哪个中介，当初怎么应许你的，我就不知道了。…”为查明案件事实，一审法院于2019年5月6日15：03通过一审法院公务外呼系统联系诚翔公司韩总（电话号码152××××3888），其表示诚翔公司与威海市宇程建材有限公司没有任何关系，诚翔公司每年均会抵顶好多套房屋，一般都会找中介代卖，上海豪庭22号楼1501室房屋可能是中介进行了一房多卖，不清楚具体交易情况，并称可联系专门负责顶账房销售的负责人宋芳芳了解具体情况；2019年5月6日15：16又通过公务外呼系统联系宋芳芳（电话号码132××××1585），其表示诚翔公司的顶账房一般都会找专业的中介机构代卖，不会委托个人出售更不认识姓徐的人，诚翔公司原预抵顶上海豪庭22号楼1501室房屋，也办了抵顶手续，但最终没有顶成，据了解抵顶房屋的单位早已处分了房屋，诚翔公司没有收到王永鑫的定金，更没有给王永鑫开具收款收据。关于王永鑫提交的加盖“威海诚翔建材有限公司财务专用章”收款收据照片的效力问题。一审法院认为，虽该收据为照片，王永鑫无法提交原件已供比对，但王永鑫已合理解释原件之所在，并有转交人之一张伟对真实性予以确认，再结合诚翔公司负责人韩总、工作人员宋芳芳在公务外呼及宋芳芳在与王世波电话通话中陈述（宋芳芳针对诚翔公司是否抵顶了案涉房屋陈述前后存在较大不同，且即便采纳其所述最终未抵顶成功的说法，其也陈述了当时办理了该房屋的抵顶手续，故诚翔公司对外出售该房屋也非不可能；而韩总则不否认抵顶了案涉房屋，并表示只是因中介原因导致了一房多卖，王永鑫应向中介追责。可见，三种表述之间虽不尽相同，但三种说法均体现了案涉房屋与诚翔公司具有关联性），故对王永鑫所称购买的房屋为诚翔公司对外出售予以采纳。张伟虽辩称徐姓朋友声称对外出售房屋一事，但未提交证据证实，且难以说明为何徐姓朋友交给其加盖其他公司印章的收款收据事实，故对此不予采纳。该收据载有案涉房屋具体小区及楼室号、收取款项性质（定金）及数额、收款单位名称（盖章），再结合香水置业向王永鑫出具的收款收据，足以确定案涉房屋买卖合同的主体、标的和价款，应当认定王永鑫与诚翔公司之间已成立房屋买卖合同关系，对收款收据的效力应予以确认。虽经一审法院电询，诚翔公司工作人员宋芳芳针对上述收款收据的真实性及房屋买卖事实的存在均予否认，但诚翔公司经一审法院传票传唤无正当理由拒绝到庭应诉、答辩，也未提交证据证明其事实主张，对其抗辩不予支持。至于王永鑫提供的盖有“威海市宇程建材有限公司财务专用章”的收款收据。据王永鑫及张伟陈述来源与形成经过，系案涉房屋已售他人无法再向王永鑫交付而王永鑫又未能选中其他房源的情况下，房屋出卖人收回载诚翔公司印章的收款收据后另行出具的。后经一审法院调查，工商注册登记中并无此公司。王永鑫重新挑选房源后并未另择新房源，在售卖房源并未发生变更的情况下，收回原先收据另行出具只是变更了公司名称（印章）的新收据，与常理不符，且有逃避责任之嫌，遂对该收据的真实性不予认定。一审法院认为，王永鑫与诚翔公司之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，为合法有效。依法成立的合同，如无法律另行规定、当事人另行约定，自成立时便生效。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不履行义务或履行义务不合约定者，应当承担违约责任。定金系为担保债权之实现，一方当事人向对方当事人给付一定数额的金钱，收受定金一方不履行约定债务的，应双倍返还定金。本案王永鑫为担保债务之履行，向诚翔公司交付2万元定金，诚翔公司接受后出具收据，双方之间为担保买卖合同项下债务所订定金合同成立且生效。虽双方并未约定诚翔公司履行交付房屋及办理过户登记手续的具体期限，但据当事人陈述可确定案涉房屋因另售他人已无再向王永鑫履行之可能，诚翔公司已构成违约，自应按定金罚则之规定向对方双倍返还定金4万元。而张伟诉前自行返还王永鑫2万元，王永鑫已接收、部分实现双倍返还定金的目的，故王永鑫要求诚翔公司就剩余2万元承担给付义务，理由充分、于法有据，予以支持。王永鑫要求张伟继续承担定金返还义务，理由及依据不足，不予支持。综上，王永鑫诉讼请求中合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百一十五条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条之规定，判决：一、威海诚翔建材有限公司于判决生效之日起十日内返还王永鑫定金2万元；二、驳回王永鑫其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由威海诚翔建材有限公司负担。本院二审期间，双方当事人提交了新证据。本院组织双方当事人进行了质证。诚翔公司提交加盖诚翔公司财务专用章的对比检材一份，拟证实王永鑫在一审中提交的加盖“威海诚翔建材有限公司财务专用章”的收款收据系伪造，该财务专用章没有编号，且与诚翔公司提供的印章中的字距及五角星对应的位置均有较大差别，进一步证实诚翔公司未收取王永鑫定金，不应承担返还定金的责任。经质证，张伟主张王永鑫通过中间人将2万元定金交给张伟，张伟将该2万元定金转交给徐姓人员，徐姓人员通过微信向其转发了加盖“威海诚翔建材有限公司财务专用章”的收款收据，后因案涉房屋出售且与王永鑫最终就房屋置换未达成一致，徐姓人员又向张伟转交了加盖“威海市宇程建材有限公司财务专用章”的收款收据。王永鑫则认为该证据不能证明一审中王永鑫提交的收款收据上的财务专用章非诚翔公司所盖，宋芳芳亦认可案涉房屋系由诚翔公司购买，且该收款收据的字迹与加盖“威海市宇程建材有限公司财务专用章”收款收据上的字迹一致，应是一人所写。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，王永鑫主张诚翔公司通过张伟及香水置业等中介人员将案涉房屋出售给王永鑫并提交加盖“威海诚翔建材有限公司财务专用章”的收款收据微信照片予以证实，但诚翔公司对此予以否认，而王永鑫提交的收款收据系微信照片，本院无法确认其真实性，且该照片系张伟发送给王永鑫，不能证实该收款收据系诚翔公司出具，同时该收款收据所加盖的“威海诚翔建材有限公司财务专用章”与二审中诚翔公司提供的其财务专用章明显不一致，王永鑫亦未提交其与诚翔公司相关人员曾就案涉房屋买卖事宜进行协商之证据。故，王永鑫仅凭张伟发送的收款收据照片主张系诚翔公司将案涉房屋出售并收取其2万元定金的证据不足，本院不予支持，一审法院对此认定有误，本院予以纠正。另，根据查明的事实，案涉房屋系张伟与徐姓人员协商并通过香水置业等中介人员进行出售，王永鑫向香水置业交纳的2万元定金亦由香水置业转交给张伟，张伟主张其已将2万元转交给徐姓人员，但因其未提交徐姓人员的具体信息，现亦无法联系到该人员，故应由张伟对案涉房屋买卖事宜承担相应责任。张伟在收取王永鑫购房定金后未能交付案涉房屋，构成违约，应向王永鑫双倍返还定金。至于张伟与徐姓人员之间的纠纷属另一法律关系，张伟可在向王永鑫承担相应责任后另行主张。综上所述，诚翔公司的上诉请求成立，予以支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销威海市文登区人民法院（2019）鲁1003民初1591号民事判决；二、张伟于本判决生效之日起十日内返还王永鑫定金2万元；三、驳回王永鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费300元，二审案件受理费300元，均由张伟负担。本判决为终审判决。审判长  杨秀萍审判员  万景周审判员  侯善斌二〇一九年十二月十日法官助理孟佳宁书记员江嘉鑫