贵州省修文县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0123民初2489号原告：蔡汝媛，女，1993年07月10日出生，汉族，住贵州省修文县。被告：修文县龙场镇世华美食广场，住所地贵州省修文县龙场镇翠屏东路新建世华广场。经营者：王家鹏，男，1988年11月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告蔡汝媛与被告修文县龙场镇世华美食广场（以下简称世华美食广场）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡汝媛、被告世华美食广场的经营者王家鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蔡汝媛向本院提出诉讼请求：1．判决解除原、被告于2018年03月19日签订的《世华广场美食城租赁合同》；2．判令被告返还原告进场费15000.00元、保证金2000.00元，共计17000.00元，并由被告承担自起诉之日起按年利率6%计算资金占用费至实际付清之日止；3．判决被告的经营者就被告对原告所负义务（应为债务）承担连带责任；4．案件受理费由被告及其经营者承担。事实和理由：被告将其世华美食广场美食城的商铺出售之后，与商铺买受人达成返租协议，由被告代为对外出租，并将租金转交商铺买受人。2018年03月19日，原被、告签订《世华广场美食城租赁合同》约定：原告向被告先支付进场费15000.00元，待后期经营正常后再另行支付保证金即营业第一个月被告从原告的营业收入中扣除2000.00元保证金；原告进场经营1年（即2018年03月19日至2019年03月19日），原告经营所得由被告收取，被告将原告经营所得税前总额扣除16%后再将剩余经营款转交原告。原告经营期间，由于商铺买受人未获得租金，与被告发生纠纷，导致原告无法正常经营，原告多次与被告协商，要求被告退回相关费用未果，故而产生纷争。综上，原告认为原、被告之间签订租赁合同目的是租赁一年，原告投入经营后，因被告的行为导致原告无法继续经营，该合同目的无法实现，为此，被告应将原告诉请所列费用返还原告，故提起诉讼，请求判决支持原告前述诉讼请求。被告世华美食广场辩称，1．被告同意原告提出的第一项诉讼请求即解除原、被告双方签订的《世华广场美食城租赁合同》；2．原告提出的其他诉讼请求应当按照双方合同的约定进行处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审质证。原告提供的原告的身份证、原被告签订的《世华广场美食城租赁合同》，被告无异议，本院予以采信；原告提供的微信聊天记录、支付宝转账记录，被告称不太清楚。该证据客观真实，能证明相应的案件事实，本院予以认定。对被告提供《世华广场美食城租赁合同》，原告无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年03月19日，被告将其经营的位于修文县××美食广场美食城××楼××号商铺出租给原告使用，被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订了《世华广场美食城租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同约定：“甲、乙双方就乙方租赁甲方场地（地址：贵州省贵阳市修文县龙场镇翠屏东路世华广场）事宜，本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，签订本合同，双方共同遵照执行。第一条经营地点和范围乙方租赁场地在甲方世华广场美食城3楼，商铺号26号。第二条合同期限3．合同期满前，乙方欲继续合作，必须在合同期满前叁个月内，同甲方重新签订租赁合同。否则，本合同自期满之日起自动失效，合同期限为一年。第三条经营方式1．乙方在签订本合同时，须向甲方一次性支付人民币丫（系错写，应为￥）15000.00元作为进场费，无论何种原因导致合同终止，进场费均不退还。同时还需支付丫（系错写，应为￥）10000.00元作为合同履约保证金（以下称履约保证金或保证金）。此保证金不记利息，在本合同结束3个月后，乙方在租赁期间如未发生因经营的产品出现问题导致应向顾客承担法律责任以及无违反本合同约定的任一违约行为，甲方应将保证金全额无息退还给乙方。（该条后面手写添加“已付15000．后续支付”内容）。2．进场时间。3．…抽成租金为当月营业额（税前）之16%……6．乙方销售款一律由甲方统一收银。…第四条费用支付…4．销售款每月结算一次，结款时间为每月15至30日。次月10号为账单日（遇节假日顺延），若遇对账发生错误，经双方确认后，在下月结账时予以更正。…第十五条违约责任…3．甲方因不履行本合同义务导致本合同不能履行、不能完全履行或履行不符合约定的，甲方应赔偿乙方因此受到的损失。”被告在该合同上加盖的印章名称为“修文世华广场美食城”。合同签订后，原告依约向被告支付进场费15000.00元，被告将商铺交付原告经营，原告从2018年04月01日起经营至同年06月底。2018年07月至09月，因美食广场商铺装修，美食广场停止营业三个月。2018年10月起原告继续经营。同年12月，因被告拖欠美食广场商铺部分承租人的营业收入款，加之被告与商铺买受人之间为租金问题发生纠纷，大部分商铺承租人便停止营业，美食广场无法正常营业，原告因担心继续经营会亏损，也因此停止营业。原告在涉案商铺经营期间，原告经营所得由被告收取，被告按约定扣除2000.00元保证金和抽取租金后将营业收入支付给原告。后原告通过微信与被告的经营者王家鹏联系要求退还进场费和保证金未果遂诉至法院。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当依照约定全面履行自己的义务；当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。在《租赁合同》履行过程中，被告拖欠部分商铺承租人的营业收入款以及被告与商铺买受人之间为租金问题发生纠纷，导致大部分商铺承租人停止营业，原告也因此停止营业，双方签订《租赁合同》的目的不能实现，原告诉请解除《租赁合同》，被告在庭审中表示同意解除合同，双方对合同解除的一致意思表示，符合《中华人民共和国合同法》关于合同解除的规定，故对原告要求解除《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于进场费的退还问题。原、被告双方虽在合同中约定“无论何种原因导致合同终止，进场费均不退还”，但被告拖欠部分商铺承租人的营业收入款以及被告与商铺买受人之间为租金问题发生纠纷，从而导致原告停止营业的，责任在被告，被告理应承担相应责任；况且《租赁合同》期限为一年，双方签订合同后原告实际使用商铺时间6个月。对于原告实际使用商铺的时间，原告主张为5个月，但从其陈述的使用商铺经营的时间看应当有6个月左右，本院确定为6个月；被告主张为9个月，但未能提交相应的证据予以证实，本院不予采信。原告未使用商铺期间的进场费，被告应当退还原告。为此，本院酌情认定原告按照使用商铺时间6个月承担进场费，即15000.00元/年÷12个月×6个月=7500.00元，被告应当退还原告进场费15000.00元-7500.00元=7500.00元。对于保证金的退还问题。因双方当事人均同意解除租赁合同，且双方约定了保证金退还的条件和方式，被告在诉讼中未提交证据证明有不应当退还原告保证金的情形，故被告应当退还原告所支付的保证金2000.00元。对于原告主张资金占用费的诉讼请求。因双方当事人约定保证金不计利息，故原告只能主张返还部分进场费的资金占用费；对原告主张保证金的资金占用费，本院不予支持。原告要求解除合同，2019年11月25日本院开庭审理本案过程中被告表示同意解除合同，原、被告之间解除租赁合同时间应为2019年11月25日，故本院支持被告以应退还进场费数额7500.00元为基数，按照年利率6%支付原告自2019年11月25日起至款项清偿之日止的资金占用费。对于原告主张被告的经营者就被告对原告所负债务承担连带责任的问题。《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款规定“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。”被告系个体工商户，被告的经营者应当依照该规定承担责任。所谓连带责任，是指依照法律规定或者当事人约定，两个或两个以上当事人对其共同债务全部承担或部分承担，并能因此引起其内部债务关系的一种民事责任。因原、被告之间并未对此作出约定，原告的该项主张，无法律依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告蔡汝媛与被告修文县龙场镇世华美食广场在2018年03月19日签订的《世华广场美食城租赁合同》于2019年11月25日解除；二、被告修文县龙场镇世华美食广场于本判决生效之日起十日内退还原告蔡汝媛进场费7500.00元并支付资金占用费（资金占用费以7500.00元为基数，按年利率6%计算，从2019年11月25日起计算至该款项付清之日止）；三、被告修文县龙场镇世华美食广场于本判决生效之日起十日内退还原告蔡汝媛保证金2000.00元；四、驳回原告蔡汝媛的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费226.00元，减半收取计113.00元，由被告修文县龙场镇世华美食广场负担63.00元，原告蔡汝媛负担50.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  饶伏龙二〇一九年十二月三日法官助理张维书记员吴瑶