贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终2065号上诉人（原审原告）：铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司，住所地铜仁市碧江区共青路45号，企业信用代码：91520602709533349B。法定代表人：覃晓波，该公司经理。委托诉讼代理人：任雪琴，贵州思嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州省铜仁市机电设备总公司，住所地贵州省铜仁市碧江区共青路445号，统一社会信用代码：9152060021505003XP。法定代表人：张先萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：李文军，贵州邦宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文婷，贵州邦宇律师事务所律师。上诉人铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司（以下简称盛世铭城房开公司）因与被上诉人贵州省铜仁市机电设备总公司（以下简称机电公司）合同纠纷一案，不服贵州省铜仁市碧江区人民法院（2019）黔0602民初3295号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月2日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月17日公开开庭对本案进行了审理。上诉人盛世铭城房开公司的委托诉讼代理人任雪琴、被上诉人机电公司的委托诉讼代理人黄文婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。盛世铭城房开公司上诉请求：1、撤销原判，改判支持盛世铭城房开公司全部诉讼请求；2、一审、二审诉讼费由机电公司承担。事实及理由：一审法院未认定机电公司隐瞒实情、欺诈盛世铭城房开公司属事实认定错误，直接导致判决结果错误，具体理由如下：一、机电公司故意隐瞒盛世铭城房开公司原《联合开发合同》已经终止，且不告知《认购协议》的存在，使得盛世铭城房开公司基于重大误解签订了案涉《补充协议及拆迁安置方案调整协议》（以下简称《补充及调整协议》）的事实存在。原新艺公司与机电公司于2003年7月4日签订《联合开发合同》，此后在2005年12月6日双方签订《认购协议》对《联合开发合同》内容进行终止取代。正因盛世铭城房开公司对《联合开发合同》终止的事实不知情，从而错误支付机电公司2007年7月以后至今期间的过渡费。一审阐述该公司主体内部的法定代表人及公司名称变更不影响“企业法人的独立性”，这一说法过于片面，公司企业法人仅是法律上拟制的人，公司对外的经营活动有赖于法定代表人(即实际经营人）的实际经营管理。何况本案具有一定特殊性，2006年左右原华亿投资公司与新艺公司签订的《收购协议》双方发生争议，华亿公司向人民法院提起诉讼，经法院判决后，新艺公司原法人何晓顺仍拒绝交接公司任何资料和手续，此后是法院强制执行向现在盛世铭城房开公司一方法定代表人覃晓波办理的整体交接。因此2007年6月21日原新艺公司法定代表人由何晓顺变更为覃晓波并不是双方直接对接变更，而是经法院强制执行进行的变更。因此盛世铭城房开公司一方对于双方2005年12月6日签订《认购协议》及履行情况不知情符合客观事实。根据《合同法》九十二条规定“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。据此，机电公司在明知盛世铭城房开公司一方的收购和法定代表人的变更是经法院强制执行的，必然不了解公司之前的情况，机电公司有义务告知《联合开发合同》已经终止的事实，且应当及时告知双方于2005年12月6日已签订《认购协议》买断资产的事实并要求履行该协议。而且原新艺公司法定代表人变更为覃晓波也意味着实际经营人发生变更，机电公司作为合同相对方，对于原《联合开发合同》的终止，以及《认购协议》履行情况均应当及时与新的实际经营人覃晓波进行商谈。本案一审简单仅以“企业法人独立性”作为评判标准，既违背“以事实为依据”的民事法律原则，也违反《合同法》九十二条规定“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助等义务”。显然一审判决结果错误，对盛世铭城房开公司一方有失公平、公正。二、机电公司欺骗盛世铭城房开公司签订《补充及调整协议》应当予以撤销。盛世铭城房开公司与机电公司2018年9月19日签订的《补充及调整协议》，机电公司在该协议中仅表明以2003年7月4日签订的《联合开发合同》作为签订案涉协议的基础，对该合同实际上被2005年12月6日签订的《认购协议》终止取代的事实只字不提；并且多年来一直要求盛世铭城房开公司支付其过渡费，均是故意隐瞒了双方之间具有《认购协议》的行为表现。既然双方已签订认购协议买断机电公司被拆迁房屋，《联合开发合同》已被明确终止履行，那么机电公司就不能再次要求盛世铭城房开公司支付过渡费，换言之机电公司自2007年以后至今在盛世铭城房开公司领取过渡费已没有《联合开发合同》作为基础，有构成不当得利之嫌。刻意隐瞒真相、欺诈盛世铭城房开公司签订的案涉协议，实质上损害了盛世铭城房开公司重大利益，盛世铭城房开公司与机电公司签订的《补充及调整协议》内容不是盛世铭城房开公司真实意思表示。根据《合同法》五十四条之规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；一方以欺诈，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。故盛世铭城房开公司认为案涉《补充及调整协议》应当予以撤销。三、双方对己终止的《联合开发合同》签订案涉补充协议属无源之水，案涉《认购协议》双方应当履行。鉴于机电公司与盛世铭城房开公司对于2005年12月6日已签订《认购协议》约定货币买断资产的事实，而盛世铭城房开公司法定代表人变更后即实际经营人发生变更，在未得知该《认购协议》内容的情况下，自2007年以来错误支付机电公司过渡费至今。2003年7月4日的《联合开发合同》早已终止，2018年9月19日签订《补充及调整协议》属无源之水，更无从谈起“变更合同内容”。因为本案《认购协议》双方事实上至今没有解除或终止，仅仅是迟延履行的问题，而现在盛世铭城房开公司明确表示愿意继续履行该《认购协议》的内容。机电公司亦应当遵循诚实信用原则根据《认购协议》内容，要求盛世铭城房开公司履行协议中的付款义务和承担违约责任。机电公司二审辩称，原判认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。第一，2005年12月6日的《认购协议》双方均未履行，协议已经废止，对双方已无约束力。根据《认购协议》第二条：“乙方（机电公司）在该项目地段范围内的全部整体资产（包括地上、地下）总价金额为252.17万元由甲方（盛世铭城房开公司）以货币方式全部认购”。第一条：“根据行署国企改制精神，乙方在2006年12月底以前必须全面完成改制工作，原则上仍履行原合同在2006年内还房，如甲方在2006年之内不能将房屋交给乙方使用，则甲方必须将改制认购金于乙方改制前一个月交财政改制专户作为职工改制资金兑现”。协议签订后，盛世铭城房开公司没有能力支付认购金252.17万元，没有将认购金交改制财政专户。《认购协议》因盛世铭城房开公司无能力履行而废止，导致机电公司改制不能。在事隔14年之后盛世铭城房开公司重提履行《认购协议》，完全是基于房价上涨为谋取不正当利益而采用不正当手段，以期达到非法牟利的目的。因此，盛世铭城房开公司要求再履行《认购协议》，当然没有任何客观事实依据。第二，盛世铭城房开公司认为《补充及调整协议》的签订，是机电公司隐瞒实情、欺诈上诉人所订立的，《补充及调整协议》应予撤销，完全是凭空捏造，无中声有。盛世铭城房开公司必须举证证明：机电公司是通过什么方式欺诈盛世铭城房开公司，盛世铭城房开公司被“欺诈”之后是否到当地公安机关报案，是否向公安机关书面控告交要求追究诈骗的刑事责任，公安机关是否对涉案所谓诈骗的性质作出认定，在这些事实均无证据支持的情形下，枉称“诈骗”只能是对国营企业的污辱。盛世铭城房开公司又认为机电公司隐瞒实情，其没有证据证明。《认购协议》有多份，盛世铭城房开公司自己也持有该《认购协议》，盛世铭城房开公司公司相关人员是否告知覃晓波，只能是其企业内部工作机制和工作管理问题，所谓的不知道均属企业内部行为，不能因自身失误或错误，转嫁给善意第三人，对抗第三人，由于企业自身原因导致的不利法律后果，只能由其企业承担。因此，盛世铭城房开公司在14年后提出不知道《认购协议》的存在，完全是虚构的。第三，盛世铭城房开公司认为《补充及调整协议》应当予以撤销，认为系“无源之水”，进而请求继续履行《认购协议》，该上诉请求依法不能成立。首先，签订《补充及调整协议》是依据2006年1月21日铜仁地区国土资源局挂牌出让国有土地使用公告，公告内容为：竞得人给铜仁地区机电设备总公司修建建筑面积为2573平方米房屋。其次，双方已履行《补充及调整协议》。盛世铭城房开公司已经交付一套住房作为机电公司办公用房，支付了2013年8月-9月的过渡费67560元，后因盛世铭城房开公司资金困难，一直拖欠过渡费至今。综上所述，一审判决事实清楚，证据确实充分，望二审人民法院维持原判，驳回盛世铭城房开公司的上诉以维护机电公司的民事合法权益。盛世铭城房开公司向一审法院起诉请求：1、判令撤销盛世铭城房开公司与机电公司于2018年9月19日签订的《补充及调整协议》；2、判令盛世铭城房开公司、机电公司履行2005年12月6日签订的《认购协议》内容；3、本案诉讼费由机电公司承担。一审法院认定事实：为了加快城市建设步伐，改造城市基础设施，美化城市环境，2003年7月4日，铜仁市新艺房地产开发有限公司（以下简称新艺公司）作为甲方与作为乙方的机电公司签订《联合开发合同》，约定：乙方将其位于铜仁市××路××号建筑总面积为2252㎡，空地843㎡的所属办公区域，以由乙方提供建设用地，甲方提供资金并负责整个开发全过程的方式（包括立项、设计、施工、销售及售后服务）进行联合开发；凡属于乙方原旧房原则上实行拆壹还壹原则，甲方返还乙方产权房屋必须座落在原乙方所属区域内的主要干道上。选择一处临街地段，临街面长24.5m，宽13m，拟建一栋六加一层楼房屋。一层门面房（321㎡，包括楼梯间以设计方案为准）作为乙方空地的补偿。二层以上补足乙方原旧面积2252㎡，正负差必须在20㎡以内，作为乙方原房的补偿。补偿给乙方房屋、按约定的正负差，双方均互不补差价，除乙方所得的产权外，甲方在乙方其他地段内开发拟建的房屋、门面等建筑物其产权归甲方所有。另外，该协议还对产权证办理、拆迁补偿费用等事项进行明确约定。其后，双方再次签订《补充协议》，约定：新艺公司按建筑面积2327.89㎡补偿铜仁机电公司，但铝合金窗仍按2252㎡，以每平方米70元的价格进行补偿。2005年12月6日，新艺公司（即甲方）与铜仁机电公司（即乙方）对双方签订的《联合开发合同》进行变更，约定：乙方在2006年12月底以前全面完成改制工作，甲方必须将改制认购资金252.17万元于乙方改制前一个月交财政改制专户作为职工改制资金兑现。如因甲方原因不能在规定时间内将资金转入改制专户，则承担本签约总额20%的违约处罚；如因乙方原因而导致不能履行本协议，则承担本签约总金额20%的违约处罚。同日，双方再次签订《补充协议》，约定在认购协议的同时，甲方没有将乙方在改制费用支付以前，甲方在2006年每月10日前按照原拆迁协议（即原《联合开发合同》）付给乙方每月过渡费30000元，如不能按月支付加罚过渡费20%。签订《认购协议》后，双方并未实际履行。2018年9月19日，盛世铭城房开公司（即甲方）与铜仁机电公司（即乙方）签订《补充及调整协议》，约定：经甲乙双方再次充分协商并达成一致意见，双方达成协议如下：乙方将其位于铜仁市碧江区共青路45号建筑总面积2327.89㎡，空地面积843㎡的经营仓库、办公楼区域交由甲方进行拆迁。甲方安置乙方在四号楼第七层（1034.92㎡）、第八层（1034.92㎡）两层（2069.84㎡）整体安置，不足部分安置在六号楼住房一套6-1401（173.9㎡）和四号楼住房一套，上述安置房屋大约于2021年2月予以交付。另外，双方还对交房条件、拆迁过渡费、违约责任等事项亦进行明确约定。另查明，铜仁市新艺房地产开发有限公司现已更名为铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司。其法定代表人也与2007年6月21日由何小顺变更为覃晓波。一审法院认为，根据合同自愿原则，就本案而言，2003年7月4日，新艺公司与机电公司签订《联合开发合同》，约定机电公司将其位于铜仁市××路××号建筑总面积为2252㎡，空地843㎡的所属地块，以由机电公司提供建设用地，新艺公司提供资金并负责整个开发全过程的方式进行联合开发。2005年12月6日，双方对2003年7月4日签订的《联合开发合同》进行补充，确定由原来的联建方式变更为新艺公司以总价252.17万元的金额认购机电公司上述建设用地，并为此签订《认购协议》。但是，由于《认购协议》双方并未实际履行。2018年9月19日，原新艺公司即现在的盛世铭城房开公司又与机电公司在以2003年7月4日签订的《联合开发合同》为合同基础的前提下，签订《补充及调整协议》，再次对涉案房屋拆迁面积、拆迁安置方式、拆迁过渡费、交房条件等事项进行明确约定。上述《联合开发合同》、《认购协议》、《补充及调整协议》皆是当事人约定相关民事权利义务的合同，代表当事人真实意思表示。因此，在不违反法律法规强制规范的前提下，应当充分尊重当事人意思自治。一、关于《补充及调整协议》是否应当被撤销的问题。本案审理过程中，盛世铭城房开公司陈述其公司在承接原新艺公司的相关事项后，对于原新艺公司与机电公司签订的协议很多情况均不知情，并且在2018年9月19日与机电公司签订《补充及调整协议》时，由于机电公司未向公司告知实情，其并不知道原新艺公司与机电公司于2005年12月6日曾签订《认购协议》对《联合开发合同》内容已进行终止。因此，提出要求撤销《补充及调整协议》的诉讼请求。对此，一审法院认为，首先，原新艺公司是享有独立人格，能够独立从事民事活动的民事主体。其与机电公司因合同而产生的权利义务，承受主体是公司，不是公司法定代表人或股东。其次，合同具备可撤销情形，是行使合同撤销权的前提条件。就本案而言，虽然原新艺公司现已更名为盛世铭城房开公司，法定代表人也于2007年6月21日由何小顺变更为覃晓波。但是，在公司存续期间，变更公司名称及法定代表人的行为，只是公司内部管理行为，并不影响该企业法人的独立性，也不影响公司作为合法民事主体的权利义务承担方式。换言之，不论新艺公司名称及法定代表人如何变更，与机电公司签订涉案《联合开发合同》、《认购协议》、《补充及调整协议》的主体却并不因此发生改变。因此，即使如盛世铭城房开公司所述，其公司在与机电公司签订涉案《补充及调整协议》时，对原新艺公司与机电公司曾签订《收购合同》的事实并不知情的事实存在，这也是其公司自身管理方面存在的漏洞，属于该公司履职过程中自我疏忽及懈怠的表现，与合同相对方是否如实告知并无直接因果关系。而盛世铭城房开公司在签订涉案合同时对于其应知而不自知的事项企图将责任推卸给机电公司的行为，也不能由此产生机电公司隐瞒实情、欺诈的法律后果。最后，如前所述，涉案《补充及调整协议》是签约双方达成一致意见后的真实意思表示，且合同内容未违反法律法规的强制性规定，不违背公共秩序，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第七十六条规定：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”的规定，盛世铭城房开公司在涉案合同生效并开始履行后，再以各种理由否认涉案协议的有效性，显然有违诚信和公平。综上，涉案《补充及调整协议》已依法成立并生效，且不具备可撤销条件。因此，对盛世铭城房开公司要求撤销《补充及调整协议》的诉讼请求，依法不予支持。二、关于盛世铭城房开公司要求履行2005年12月6日签订的《认购协议》是否应当得到支持的问题。首先，根据本案庭审查明的事实，原新艺公司与机电公司签订涉案《认购协议》后，双方并未予以履行。其次，当事人协商一致，可以变更合同。涉案《联合开发合同》、《认购协议》、《补充及调整协议》皆是同一合同当事人，针对同一涉案标的物，在不同时间，双方根据情况变化达成的新的协议，是当事人嗣后形成的变更合同条款内容的一致意思表示。因此，在这种情况下，前协议针对同一事项所约定的内容在未实际履行或已履行过程中但经合法有效的新协议作出实质性变更后，原协议内容将不再具有约束力。再则，根据双方于2018年9月19日签订的涉案《补充及调整协议》第五条“本协议双方所约定的事项的内容与前述其他合同协议有悖之处，以本协议条款约定内容为准”的约定，盛世铭城房开公司与机电公司也对双方签订在前协议的履行效力作出明确约定，双方理应诚信遵守。综上，对盛世铭城房开公司要求履行2005年12月6日签订的《认购协议》的诉讼请求，依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第三十条、第三十一条、第六十条、第七十六条、第七十七条的规定，判决：驳回铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司全部诉讼请求。本诉案件受理费计人民币100元，由铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司负担。二审中，盛世铭城房开公司提交了三份新证据：1.新艺公司股东何金鸿、洪维新、刘建国、王勇与贵州永义投资开发有限公司于2006年5月19日签订的《转让股份合作开发协议书》；2.本院（2007）铜中民初字第8号民事调解书；3.何小顺与覃晓波于2007年6月18日签订的《股份、股权转让协议书》，拟证明盛世铭城房开公司的股权转让和法人的变更是通过诉讼程序，覃晓波也是在2007年6月13日得到民事调解书，而盛世铭城房开公司与机电公司2005年签订的认购协议书是以前的股东签订的，现在的法人并不知情。机电公司质证称，对方提交的不是原件，对协议的真实性、合法性有异议，对三份证据的证明目的也有异议。因该三份证据来源于本院档案室，对其真实性予以确认。因盛世铭城房开公司在上诉状中自认“新艺公司原法人何晓顺仍拒绝交接公司任何资料和手续，此后是法院强制执行向现在盛世铭城房开公司法定代表人覃晓波办理的整体交接。”即覃晓波办理整体交接时接管了新艺公司的公司资料。故对该三份证据的证明目的不予采信。二审中，机电公司未提交新证据。二审查明的事实与一审法院认定事实无异，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点在于盛世铭城房开公司与机电公司于2018年9月19日签订的《补充及调整协议》是否应予撤销，双方当事人应当履行案涉哪一份协议。从双方当事人签订的协议看，双方当事人于2003年7月4日签订了《联合开发合同》，2005年签订了《认购协议》，2018年8月22日签订了《补充及调整协议》。2005年双方签订的《认购协议》是对2003年《联合开发合同》的变更，2018年双方签订的《补充及调整协议》也是对《认购协议》的变更。盛世铭城房开公司名称及法定代表人的变更，并不影响变更前公司行为的法律效力，且盛世铭城房开公司也自认已通过强制执行的方式取得原新艺公司的公司资料。盛世铭城公司掌握公司资料，是否使用其资料对外实施民事法律行为是其自由，公司的对外行为仍依法产生相应的法律效力。故2018年双方签订的《补充及调整协议》作为对《认购协议》的变更，该变更行为没有违法法律规定，依法对双方具有约束力。本院对盛世铭城房开公司称因公司法定代表人的变更，其不知晓《认购协议》的存在，机电公司的行为存在隐瞒欺骗，2018年签订的协议应予撤销的主张，依法不予支持。综上，盛世铭城房开公司的上诉请求不能成立，应予驳回。原判认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 罗 静审判员 王永生审判员 倪庆飚二〇一九年十二月十七日法官助理罗依婷书记员 罗 盼