湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0881民初3256号原告：郭斌，男，1964年3月21日出生，汉族，住钟祥市,委托诉讼代理人：周慧明，湖北王府律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：申建国，男，1968年6月1日出生，汉族，住钟祥市,被告：申浩，男，1991年9月17日出生，汉族，住钟祥市，以上两被告委托诉讼代理人：曹伟，钟祥市郢中法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。原告郭斌与被告申建国、申浩合同纠纷一案，原告郭斌于2019年10月21日诉讼来院。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告郭斌及其委托诉讼代理人周慧明，被告申建国、申浩及其委托诉讼代理人曹伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭斌向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院责令二被告立即将位于白龙山××××号（西山林语观景苑）27幢104号房过户给原告；2、诉讼费用（含律师代理费3万元）由被告承担。事实和理由：2011年以来，被告申建国及其妻子另慧琴因家庭需要，多次向原告借款，经结算，被告申建国及其妻子另慧琴于2015年8月6日出具借条。此后，经多次结算，被告申建国于2019年4月6日向原告出具借条。2019年6月20日，原告与二被告达成《协议书》，约定：一、被告申建国于2017年2月6日向甲方借款本金贰佰万元，月息二分，截止2019年4月6日利息为壹佰零肆万元整，因为被告申建国现在无力偿还，二被告自愿用位于荆门市城区××新村××（××）××号房（房产××为××房产××字××）抵给原告，该债权债务了结。二、因为该房屋登记在被告申浩名下，并且尚欠银行按揭贷款60万元左右（具体以银行账单为准），原告出资帮二被告将该按揭贷款还清，该按揭贷款由被告申建国向原告出具借条，乙方承诺在2019年9月30日前还款20万元，2019年12月31日前还款20万元，余款在2020年2月28日前全部还清。如果乙方不能按时还款，则按照月息二分支付利息。三、二被告必须配合甲方在2019年6月30日前将该房屋过户到甲方指定的人员名下，过户费用由乙方承担。协议签订后，原告依约履行了协议，但被告拒不履行协议将房屋过户给原告。原告郭斌为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据A1：原告身份证复印件一份，证明原告身份、主体资格。证据A2：被告身份信息资料各一份，证明被告身份。证据A3：转账资料复印件3页、借条原件3份、郭某证明复印件一份、钟祥市天龙车业有限公司营业执照复印件一份，证明1、原告及钟祥市天龙车业有限公司借款转账至第一被告；2、钟祥市天龙车业有限公司系原告个人独资公司，公司借款实际为原告借款；3、经多次结算，被告方多次出具借条，最后至2019年4月6日第一被告累计欠款本金为200万元，利息104万元；4、原、被告确认实际出借人系原告。证据A4:2019年6月20日《协议书》一份，证明原、被告就偿还借款及利息多次协议，并约定了双方的权利、义务。证据A5：还款及支出票据复印件7页、个人贷款结清证明一份、中院结案通知书复印件一份，证明原告履行了《协议书》中的还款义务，并为被告方支付相关费用。合计692132.03元（银行677173.03元、仲裁费9869元、执行费5000元、办证费90元）。证据A6：委托代理合同原件一份，证明因被告违约造成原告应支付律师费3万元损失。证据A7:公证书两份，证明被2明确清楚6.20日的协议书内容，并委托原告办理相关过户手续，但因被2撤销公证书致使原告方未能完成房屋过户手续，二被告违约。证据A8:证人郭某出庭作证。被告申建国辩称，2011-2015之间与原告有经济往来，一共借款200万元，但是借款还清了，借款都是通过中间人刘泉保介绍的，被告还款都是现金也是通过刘泉保还的，最后一次被告出具给原告的借据是虚假的，双方间没有转款凭证。被告申建国未向本院提交证据被告申浩辩称，请求人民法院驳回原告诉请，答辩人不知道被告申建国与原告的借款往来，协议是被告申建国逼我签的，我没有看协议内容，该协议为无效协议，根据相关法律规定希望撤销该协议。被告申浩未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告郭斌提交的证据A4（《协议书》），被告申建国质证认为，协议书是被告为了配合原告避免原告家庭矛盾，该协议是虚假的，不是被告真实意思表示，借款已还清，借条上也无约定利息；被告申浩质证认为，不知道被1与原告的往来，是被1让我签字的，我也没有看协议内容，该协议为无效协议。本院认为，2019年6月20日的《协议书》是在湖北祥鑫律师事务所见证下三方签订的，二被告对自己的签名及《协议书》的真实性无异议，该证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告申建国及其妻子另慧琴因家庭需要，多次向原告借款，其中2011年7月27日原告郭斌通过建设银行向被告申建国转款739600元，2012年11月13日通过钟祥市天龙车业有限公司（原告郭斌独资）向被告申建国转款45万元和641440元。2015年8月6日，双方经结算，被告申建国及其妻子另慧琴共同出具一借条，内容为：“今借到郭某现金大写贰佰万元整（￥2000000.00），借款期限2015年8月6日至2016年8月5日止，借款每三月一付息。到期一次性还清。”2017年2月5日，双方再次结算，被告申建国出具一借条，内容为：“今借到郭某现金大写贰佰万元整（￥2000000.00），借款期限2017年2月5日至2018年2月5日止，借款每四月一付息。到期一次性还清。”2019年4月6日，被告申建国向原告出具借条，内容为：“本人因承包工程需交于2017年2月6日向郭斌借到人民币贰佰万元（￥2000000.00）。本人另外欠郭斌以上借款利息人民币壹佰零肆万元整（2017年2月5日-2019年4月6日，月息2%）”。2019年6月20日，原告郭斌（甲方）与被告申建国(乙方)、申浩（丙方）在湖北祥鑫律师事务所见证下签订一份《协议书》，约定：一、乙方于2017年2月6日向甲方借款本金贰佰万元，月息两分，截止2019年4月6日利息为壹佰零肆万元整，因为乙方现在无力偿还，乙方、丙方自愿用位于荆门市城区××新村××（××）××号房（房产××为××房产××字××）抵给原告，该债权债务了结。二、因为该房屋登记在乙方儿子丙方名下，并且尚欠银行按揭贷款60万元左右（具体以银行账单为准），甲方出资帮乙方、丙方将该按揭贷款还清，该按揭贷款由乙方向原告出具借条，乙方承诺在2019年9月30日前还款20万元，2019年12月31日前还款20万元，余款在2020年2月28日前全部还清。如果乙方不能按时还款，则按照月息贰分支付利息。三、乙方、丙方必须配合甲方在2019年6月30日前将该房屋过户到甲方指定的人员名下，过户费用由乙方承担。协议签订后，原告郭斌依约于2019年7月31日替二被告及另慧琴偿还银行贷款及垫付案件其他费用合计692132.03元，但被告未将房屋过户给原告。另查明，被告申浩与被告申建国系父子关系。2014年3月6日，被告申浩与湖北洋丰逸居置业股份有限公司签订一份《荆门市商品房买卖合同》，合同约定被告申浩购买位于白龙山××××号（西山林语观景苑）观景苑27幢1层104号房一套，建筑面积为159.39平方米，单价为每平方米6553.38元，总金额为1044543元。2014年4月29日，被告申浩和被告申建国及另慧琴（被告申建国之妻）在中国工商银行股份有限公司荆门文峰支行申请个人住房购置贷款人民币620000元，贷款期限为240个月，该笔贷款本息于2019年7月24日由原告郭斌代为全部结清。本院认为，2019年6月20日原告郭斌与二被告签订的《协议书》系三方当事人真实意思表示，合法有效。该协议签订后，原告郭斌按协议约定履行了义务，但二被告在原告郭斌为其还清贷款本息及缴纳相关案件费用、解除房屋查封后反悔，其行为违约，应承担违约责任。现原告郭斌要求二被告将房屋办理过户手续，合法有据，应予支持。该协议是以房抵债协议，审理中，本院对原告郭斌与被告申建国及其妻另慧琴之间借款本金及利息数额进行了核实，双方借款事实清楚，证据充分，所抵房屋价值在合理期间内，不存在以低价房抵债的情况。另外，抵债的房屋，系被告申建国、申浩及另慧琴共同贷款所购买，应属家庭共同财产，二被告及另慧琴自愿用该房屋抵债，未损害他人利益，故被告申建国辩称，借款200万元已还清和《协议书》是虚假的及被告申浩辩称《协议书》签名是被告申建国逼签的，该辩称的理由以事实不符，且无证据证明，不予采信。关于律师代理费问题，因二被告违约，导致原告郭斌委托律师依法行使权利，并向律师支付代理费3万元，其经济损失应由二被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告申建国、申浩于本判决生效之日起二十日内，将位于白龙山新村1号（西山林语观景苑）27幢104号房过户给原告郭斌；二、被告申建国、申浩于本判决生效之日起二十日内，赔偿原告郭斌支付的律师代理费30000元。案件受理费8800元，减半收取4400元，财产保全费2020元，合计6420元，由被告申建国、申浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  陈立忠二〇一九年十二月二十三日书记员  李娇娥