安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0827民初2980号 原告：望江县华阳镇宝塔社区新胜村民组，住所地望江县华阳镇宝塔社区。 负责人：范宜生，村民组长。 委托诉讼代理人：严春芳，望江县华阳镇法律服务所法律工作者。 被告：望江县古雷池农林生态科技有限公司，住所地望江县华阳镇东外环路，统一社会信用代码913408276868537876。 法人代表人：李俊坤，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：汪伟，安徽松圣律师事务所律师。 被告：王永成，男，1961年5月13日，汉族，住安徽省临泉县。 原告望江县华阳镇宝塔社区新胜村民组（以下简称“华阳宝塔新胜村民组”）诉被告望江县古雷池农林生态科技有限公司（以下简称“古雷池农林公司”）、王永成土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人严春芳、被告古雷池农林公司的委托诉讼代理人汪伟到庭参加诉讼，被告王永成经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华阳宝塔新胜村民组向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《土地承租合同》；2、判令两被告立即连带支付拖欠的土地承包租金人民币51895.87元（51.484亩土地×按400斤水稻×1.26元（中等价格）×2年）；3、判令原告对出租土地上的附着物有留置的权利并有权要求被告承担恢复土地原状的费用。事实与理由：被告古雷池农林公司系被告王永成独资成立的企业，原告与两被告双方于2011年4月签订《土地承租合同》，原告将本社区在合成圩的51.484亩土地出租给两被告，由被告在出租土地上经营苗木、花卉，但原告依据合同约定交付土地给被告后，被告一再违约，长期拖欠原告租金，严重影响了土地所有人的合法权益。原告多次催告被告，要求被告恪守合同，但两被告均置之不理，违约行为一直延续。 被告古雷池农林公司答辩称，原告未提供土地权属证明，无权就案涉土地主张租金；对原告的诉求不予认可，依据双方签订的合同第11条约定，任何一方不能以任何理由单方解除合同，说明双方以约定的方式排除了合同法94条规定的法定及约定解除权，现原告单方解除合同，与约定不符合；另合同法227条规定，在租赁合同期间，承租人无正当理由未支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限支付，逾期不支付的，出租人才可以解除合同，双方合同尚在租赁期，案涉土地种植大量高档苗木、花卉（包括桂花、紫薇、银杏、红叶石楠等），根据我国土地承包法第4条规定，国家依法保护农村土地承包关系长期稳定，且双方在土地租赁合同第4条约定，被告可以在案涉土地上自由规划、种植，因此，案涉土地上种植的苗木和花卉均为被告所有，且还未完全成型，如果解除合同，将对被告造成巨大的经济损失，违背了土地承包法第4条立法本意；被告于2018年5月24日以现金方式向原告支付5万元承包租金，原告诉请租金中应扣除2018年、2019年的租金；原告主张地上附着物的留置权，于法无据，依据物权法规定，留置权的行使前提为债权人合法占有债务人的财产，且留置的动产与债权属于同一法律关系，本案中原告既未占有地上附着物，亦非动产，且与原告主张不属于同一法律关系；原告诉请被告王永成承担连带责任于法无据，被告王永成系被告古雷池农林公司的股东，其本人财物与被告古雷池农林公司财物互相独立，并非本案的债务主体。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告王永成未予答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2011年4月9日，原告将坐落于华阳镇宝塔社区新胜村民组村民的承包地51.484亩通过土地流转方式，集中承租给被告古雷池农林公司种植花卉苗木、水产养殖和景点开发。同日，原、被告签订《土地承租合同》，约定原告将51.484亩土地承租给被告古雷池农林公司水产养殖和种植中、高档苗木、花卉、蔬菜、瓜果等园艺产品。允许被告自主规划、自由种植和旅游景点开发建设。每亩年租金为400斤标准稻，如有其他情况按国家标准收购中等价位支付租金。本合同签订之日起一次性付清第一年租金，第二年起每年元月底前一次性付清当年租金。合同承包日期为2011年4月9日至2031年4月9日，期限二十年。 另查明，中华人民共和国国家发展和改革委员会公布的2018年生产的早籼稻（三等同）、中晚籼稻和粳稻最低收购价格分别为每50公斤120元、126元、130元，2019年公布价格与2018年一致。 上述事实，有望江县华阳镇宝塔社区证明、望江县古雷池农林生态科技有限公司工商信息、土地承包合同、关于公布2018年稻谷最低收购价格的通知等证据在卷佐证，结合原被告当庭陈述，足以认定。 本院认为，原、被告之间订立的《土地承租合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应认定为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因被告古雷池农林公司一直拖欠租金，致使合同目的无法实现，现原告华阳宝塔新胜村民组要求解除土地租赁合同、返还土地，被告古雷池农林公司辩称双方合同中第11条约定“合同期内甲乙双方不得以任何理由单方终止合同”认为原告不享有法定解除权，该约定应视为原被告双方在正常履行合同过程中均不得随意终止合同，现被告未按时支付租金，违约在先，此时原告应享有法定解除权，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，应予支持。租赁期内，被告还应严格按照合同约定交纳土地租金，现原告要求被告支付2018年、2019年的租金51895.87元（51.484亩×400斤×1.26元×2年），符合约定，应予支持；根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告王永成未提供证据证明其个人财产独立于公司财产，其应对被告古雷池农林公司的债务承担连带责任，故原告要求被告王永成承担连带责任的诉讼请求符合法律规定，亦予支持。原告另还主张对出租土地上附着物享有留置权，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告望江县华阳镇宝塔社区新胜村民组与被告望江县古雷池农林生态科技有限公司之间的《土地租赁合同》，被告望江县古雷池农林生态科技有限公司于本判决生效之日起三个月内返还原告望江县华阳镇宝塔社区新胜村民组的土地并恢复土地原状； 二、被告望江县古雷池农林生态科技有限公司于本判决生效后三十日内向原告望江县华阳镇宝塔社区新胜村民组支付租金51895.87元，被告王永成承担连带责任； 三、驳回原告望江县华阳镇宝塔社区新胜村民组的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计549元，由被告望江县古雷池农林生态科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  光肖斌 二〇一九年十二月九日 法官助理胡雨薇 书记员胡曼婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的; （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。