河北省磁县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0427民初3233号原告：王兆龙，男，1964年1月20日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区，委托诉讼代理人：马勇，河北鼎和律师事务所律师。被告：邯郸市同德房地产开发有限公司，住所地邯郸冀南新区马头镇李家西街。法定代表人：王保平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李长春，河北挺轩律师事务所律师。被告：王少江，男，1967年3月29日出生，汉族，住河北省邯郸冀南新区，委托诉讼代理人：柴广利，男，1950年12月23日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区，系邯郸市瀚海房地产开发有限公司推荐。原告王兆龙与被告邯郸市同德房地产开发有限公司（以下简称同德公司）、王少江房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告王兆龙的委托诉讼代理人马勇、被告同德公司的委托诉讼代理人李长春、被告王少江的委托诉讼代理人柴广利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王兆龙向本院提出诉讼请求：1.判决同德公司履行以物抵债协议、交付抵顶房产并履行过户更名手续，总计房产80套、门市8套、车库18个、储藏间58个。（具体房产位置、房号、面积、价格见《龙凤佳苑楼房团购协议》和《青青新城楼房团购合同》；2.判决解除同德公司不能履行部分房产抵顶协议，返还已付购房款，并承担已付房款一倍的赔偿责任；3.判决同德公司支付不能履行部分房产合同解除后资金占月利息，自合同解除日起至本金还清日止（按照年利率6%计算）；4.判决王少江对同德公司不能履行部分所应承担的赔偿数额承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2012年6月，王少江向王兆龙借款本金2420.6247万元，借款到期后未能偿还。2014年7月29日，王少江、同德公司、王兆龙三方签订以物抵债协议，用同德公司开发所有的《青青新城小区》总计80套房产及门市、车库、储藏间等，偿还王少江欠王兆龙借款2420.6247万元,并约定抵顶房产为王兆龙所有，王兆龙有权处分或对外转售，同德公司无条件配合其处分和转售行为，并不得收取任何名义的转售过户费用，还承诺抵债房产如不能办理房屋产权证书，所引起的任何法律纠纷及责任均由王少江和同德公司承担。合同签订后，原告对外转售25套，剩余房产仍在原告处。2016年3月1日，同德公司单方悔约称：“因瀚海公司失约，其与王兆龙、王少江签订的以物抵债协议及所抵房产无效”。为此三方就其所订合同是否有效向法院提起诉讼，要求给予确认。2018年7月2日，邯郸市中级人民法院终审认为：“王兆龙、王少江、同德公司于2014年7月29日签订的《以物抵债协议书》合法有效”。此后，同德公司仍未履行以物抵债协议，并声称已将抵顶房产出售他人无法交付，故诉至法院。同德公司辩称，同德公司并没有收到房款，协议不能履行。本案原、被告之间涉及刑事犯罪，公安机关已经立案受理，本案应中止审理。王少江辩称，王少江对原告所诉以物抵债协议不持异议，原告所诉2420.6247万元是本金和利息之和，并非本金，王少江愿意就涉及的本金数额承担延期支付的利息。对以物抵债协议的债务，王少江愿意承担全部责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的《以物抵债协议书》、两份《青青新城楼房团购协议书》、两份《龙凤佳苑楼房团购协议书》、十一张购房收据，能够证明原、被告之间以物抵债的情况以及借款转化为购房款并签订购房合同的内容，客观真实，本院予以采纳；其提交的邯郸市中级人民法院（2018）冀04民终3806号民事判决书，为终审生效判决，且判决内容已经认定以物抵债协议为有效协议，本院予以采纳；其提交四份民事判决书和邯郸市复兴区人民法院的两份民事判决书，判决内容与本案并无关联性，本院不予采纳。2.同德公司庭后提交的报案材料等相关证据，不能证明其辩称公安机关已经受理刑事案件的情况，本院不予采纳。根据当事人陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月29日，王兆龙、王少江、同德公司三方签订《以物抵债协议书》，约定同德公司以其开发的龙凤佳苑和青青新城楼房抵顶王少江向王兆龙的借款24206247元，协议约定了具体相关事项。签订以物抵债协议后，同德公司与王兆龙签订了两份《青青新城楼房团购协议书》和两份《龙凤佳苑楼房团购协议书》，明确了具体抵顶的房屋，同德公司并向王兆龙出具了十一张购房收据。协议约定的具体抵顶房屋为：1.位于《青青新城小区》的第10栋1单元202、302、402、501、502号楼房，第10栋2单元102、201、202、301、401、402、501、502号楼房，第10栋3单元101、102、201、202、301、302号楼房，第10栋4单元101、102号楼房，第6栋4单元501、502号楼房，302、303、403、404、501、502、503、504号门面房，101、102、106、201、202、203、206、301、302、303、306号车库，108、110、208、212、301、302、304、307、308、309、310、311、401、402、403、404、407、408、410、411号储藏间；位于《龙凤佳苑小区》的第1栋1单元102、201、202、301、302、402、501、502、602号楼房，第1栋2单元101、102、201、202、301、302、401、402、501、502、601、602号楼房，第1栋3单元302、402、502、602号楼房，第1栋4单元101、102、201、202、301、401、402、501、502、601、602号楼房，1、2、3、4、5、6、7号储藏间，3、4、5、6、7号车库，第2栋2单元402、502、601、602号楼房，第2栋3单元202、301、401、402、501、502、601、602号楼房，第2栋4单元201、301、302、401、402、501、502、601、602号楼房，102、106、110、201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、301、302、304、305、306、307、308、310、401、402、403、405、406、407、408、409、410号储藏间，5、6号车库。后三方因协议效力向法院提出诉讼，经邯郸市中级人民法院终审审理，确认三方于2014年7月29日签订的《以物抵债协议书》合法有效。后因同德公司未履行房屋交付，王兆龙诉至本院。诉讼过程中，王兆龙当庭放弃第2、3、4项诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王兆龙、王少江、同德公司三方签订《以物抵债协议书》，协议约定同德公司将其开发的龙凤佳苑和青青新城部分楼房抵顶王少江向王兆龙的借款24206247元，意思表示真实，且该《以物抵债协议书》已经邯郸市中级人民法院（2018）冀04民终3806号民事判决书确认为有效协议，据此，同德公司应当按照协议内容履行相应义务，王兆龙要求同德公司履行《以物抵债协议书》、交付抵顶房产的主张，于法有据，本院予以支持。因王兆龙当庭放弃第2、3、4项诉讼请求，故本院对王兆龙要求王少江承担责任的主张，不再予以判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告邯郸市同德房地产开发有限公司于本判决书生效后三十日内向原告王兆龙交付下列房屋：1.位于《青青新城小区》的第10栋1单元202、302、402、501、502号楼房，第10栋2单元102、201、202、301、401、402、501、502号楼房，第10栋3单元101、102、201、202、301、302号楼房，第10栋4单元101、102号楼房，第6栋4单元501、502号楼房，302、303、403、404、501、502、503、504号门面房，101、102、106、201、202、203、206、301、302、303、306号车库，108、110、208、212、301、302、304、307、308、309、310、311、401、402、403、404、407、408、410、411号储藏间；2.位于《龙凤佳苑小区》的第1栋1单元102、201、202、301、302、402、501、502、602号楼房，第1栋2单元101、102、201、202、301、302、401、402、501、502、601、602号楼房，第1栋3单元302、402、502、602号楼房，第1栋4单元101、102、201、202、301、401、402、501、502、601、602号楼房，1、2、3、4、5、6、7号储藏间，3、4、5、6、7号车库，第2栋2单元402、502、601、602号楼房，第2栋3单元202、301、401、402、501、502、601、602号楼房，第2栋4单元201、301、302、401、402、501、502、601、602号楼房，102、106、110、201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、301、302、304、305、306、307、308、310、401、402、403、405、406、407、408、409、410号储藏间，5、6号车库。案件受理费162831元，由被告邯郸市同德房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  胡红勇审 判 员  王志芳人民陪审员  杨树霞二〇一九年十二月十六日书 记 员  郝书珍附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。