文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申3872-3939号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：广州市富基房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市海珠区小港路163号。法定代表人：关宝伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁智博，该公司员工。委托诉讼代理人：赖卫城，该公司员工。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：叶昭伟等（被申请人信息详见附表）。再审申请人广州市富基房地产开发有限公司（以下简称富基公司）因与被申请人叶昭伟等商品房预售合同纠纷各案，不服广东省广州市中级人民法院（2018）粤01民终14100号等68案（案号信息见附表）民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。富基公司申请再审称：（一）补充协议第十二条合法有效，原审认定事实与适用法律错误。1.补充协议第十二条的签订有其特殊客观原因，是针对《商品房买卖合同（预售）》第二十一条进行的修订。2.双方将办证时间从210个工作日更改为720个工作日，叶昭伟等对此已充分了解和理解。3.补充协议第十二条不构成格式条款，约定合法有效。（二）《商品房买卖合同（预售）》和补充协议有关“可以办理房地产权证”的时间明确，为该楼宇取得整体性规划验收合格证和完成房屋测绘报告之后，不存在办理房地产权证时间不明确的情况。叶昭伟等需结清相关费用并提供相关资料后，方可起算补充协议约定的“720个工作日”办证期限，现仍在办证期限内，不构成违约。1.本案中，双方对办理产权登记时间依据法律规定和合同约定可以明确。2.补充协议第十二条约定了“720个工作日”办证期限，自叶昭伟等结清所有相关费用（包括补交房款）和向富基公司提供齐全房地产登记机构要求提交的相关资料之日开始计算。在叶昭伟等履行以上义务之前，富基公司需先达成一系列前提条件和诸多前置手续。（三）退一步讲，富基公司也构成合同约定的免责情形。1.富基广场B1、B2栋楼从2009年9月16日取得施工许可证之日起至2014年9月18日工程竣工验收之日止，期间异常天气共有180个工作日，该异常天气属于合同约定的顺延交房时间且不追究违约责任的免责情形。2.富基广场B1、B2栋楼因地铁工程拖延规划验收，属合同约定的免责情形。（四）即使富基公司的办证义务期限为210个工作日，其起算点也不是以叶昭伟等实际提前收楼的时间开始计算。1.《商品房买卖合同（预售）》第二十一条约定“乙方应当在收到甲方书面通知后7个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料”。2.富基公司协助叶昭伟等办理房产证的时间是在富基公司取得楼宇规划验收和叶昭伟等向富基公司提交完整的办证资料、补齐房款和缴交税费等手续的基础上开始计算。3.即使再退一步，也不应按照提前收楼的交付时间起算，且叶昭伟等也已经放弃追究该“迟延办证”的责任。（五）涉案房屋大确权已于2018年5月25日办妥，现涉案房屋产权证已办妥并已由业主领取。据此，富基公司向本院申请再审，请求撤销原审判决，驳回叶昭伟等的全部诉讼请求。本院经审查认为，富基公司申请再审的意见与其二审上诉意见基本一致，主要涉及《补充协议》第十二条的法律效力、富基公司是否存在迟延办理涉案商品房权利登记的违约行为、是否存在免责事由以及如何承担违约责任等问题。对上述问题，二审判决已经作出了详细论证与阐述，具有充分的事实和法律依据，并无不当，本院不再赘述。富基公司未提出新的事实和理由，亦未提交足以推翻原审判决的新证据，故对富基公司申请再审的意见，本院不予采纳。综上所述，富基公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回广州市富基房地产开发有限公司的再审申请。审判长  文建平审判员  张艮开审判员  贾 密二〇一九年十二月三日法官助理龚洲洋书记员叶萍附：案号及当事人信息            序号              申请再审案号              二审案号              申请人信息                              1              （2019）粤民申3872号              （2018）粤01民终14100号              叶昭伟，男，1980年3月28日出生，汉族，住广东省广州市白云区。      曾嘉蒨，女，1987年9月14日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                              2              （2019）粤民申3873号              （2018）粤01民终14101号              范文俊，男，1989年9月21日出生，汉族，住广东省广州市天河区。      李壁映，女，1990年2月7日出生，汉族，住广东省广州市天河区。                              3              （2019）粤民申3874号              （2018）粤01民终14102号              陈琨韶，男，1977年5月17日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      何远英，女，1980年5月26日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                        4              （2019）粤民申3875号              （2018）粤01民终14103号              杨穗琦，女，1987年7月25日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                              5              （2019）粤民申3876号              （2018）粤01民终14104号              林振森，男，1969年8月16日出生，汉族，住海南省儋州市。      郑霞蓉，女，1973年5月14日出生，汉族，住海南省儋州市。                        6              （2019）粤民申3877号              （2018）粤01民终14105号              谭丽芬，女，1969年4月25日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                              7              （2019）粤民申3878号              （2018）粤01民终14106号              林会维，男，1981年4月10日出生，汉族，住广东省海丰县。      张雪梅，女，1984年4月12日出生，汉族，住广东省海丰县。                              8              （2019）粤民申3879号              （2018）粤01民终14107号              何键，男，1983年9月21日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。      林志珊，女，1983年5月3日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。                              9              （2019）粤民申3880号              （2018）粤01民终14108号              劳靖，女，1983年11月30日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      唐晖，男，1981年8月28日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                        10              （2019）粤民申3881号              （2018）粤01民终14109号              邓碧莹，女，1982年6月6日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                              11              （2019）粤民申3882号              （2018）粤01民终14110号              戴晓东，男，1975年12月10日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。      骆丽敏，女，1983年8月10日出生，汉族，住广东省海丰县。                        12              （2019）粤民申3883号              （2018）粤01民终14111号              单嘉城，男，1981年9月23日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                              13              （2019）粤民申3884号              （2018）粤01民终14112号              何勇，男，1982年2月10日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      李晓燕，女，1981年10月20日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                              14              （2019）粤民申3885号              （2018）粤01民终14113号              张云轮，男，1973年3月26日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      王艳芳，女，1976年7月11日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。                        15              （2019）粤民申3886号              （2018）粤01民终14114号              郭子庆，男，1996年12月24日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                        16              （2019）粤民申3887号              （2018）粤01民终14115号              曾艺，女，1988年12月6日出生，汉族，住广东省广州市。                        17              （2019）粤民申3888号              （2018）粤01民终14144号              苏国华，男，1971年7月31日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                              18              （2019）粤民申3889号              （2018）粤01民终14145号              伍政夫，男，1989年11月19日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      黄燕珊，女，1990年12月9日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。                        19              （2019）粤民申3890号              （2018）粤01民终14146号              吴伟潮，男，1969年1月23日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。                        20              （2019）粤民申3891号              （2018）粤01民终14147号              邓兰，女，1959年8月1日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。                        21              （2019）粤民申3892号              （2018）粤01民终14148号              梁锦豪，男，1992年5月4日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                        22              （2019）粤民申3893号              （2018）粤01民终14149号              龙昊，男，1991年2月11日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                              23              （2019）粤民申3894号              （2018）粤01民终14150号              黄济宇，男，1986年8月10日出生，汉族，住广东省广州市白云区。      赵嘉莹，女，1986年5月13日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                        24              （2019）粤民申3895号              （2018）粤01民终14810号              姚浩，男，1989年2月2日出生，汉族，住广东省广州市天河区。                              25              （2019）粤民申3896号              （2018）粤01民终14811号              黄建纲，男，1972年2月9日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      林祺俊，女，1975年6月14日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                        26              （2019）粤民申3897号              （2018）粤01民终14812号              宋文，男，1980年11月15日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                        27              （2019）粤民申3898号              （2018）粤01民终14813号              谭镜卿，女，1951年1月31日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                        28              （2019）粤民申3899号              （2018）粤01民终14814号              杨明晖，男，1986年3月8日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                              29              （2019）粤民申3900号              （2018）粤01民终14815号              丁江水，男，1970年1月23日出生，汉族，住福建省晋江市陈埭镇。      林明丽，女，1970年3月28日出生，汉族，住福建省晋江市陈埭镇。                        30              （2019）粤民申3901号              （2018）粤01民终14816号              黄双业，男，1972年4月13日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                        31              （2019）粤民申3902号              （2018）粤01民终14817号              刘敏倩，女，1990年5月7日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                        32              （2019）粤民申3903号              （2018）粤01民终14818号              陈柳彤，女，1992年2月7日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                              33              （2019）粤民申3904号              （2018）粤01民终14819号              戴海颖，男，1986年6月16日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。      雷斯敏，女，1986年11月20日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                        34              （2019）粤民申3905号              （2018）粤01民终14820号              郭锐，男，1980年11月25日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                              35              （2019）粤民申3906号              （2018）粤01民终14821号              周永芳，男，1963年11月24日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      廖惠豪，女，1967年4月27日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                        36              （2019）粤民申3907号              （2018）粤01民终14822号              杨景威，男，1986年5月7日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                        37              （2019）粤民申3908号              （2018）粤01民终14823号              张奕琳，女，1982年5月5日出生，汉族，住广东省广州市。                        38              （2019）粤民申3909号              （2018）粤01民终14824号              唐文韬，女，1985年4月23日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                        39              （2019）粤民申3910号              （2018）粤01民终14825号              张少秋，男，1956年9月13日出生，汉族，住广东省海珠区。                        40              （2019）粤民申3911号              （2018）粤01民终14826号              夏慧玲，女，1972年8月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                              41              （2019）粤民申3912号              （2018）粤01民终14827号              梁密英，女，1957年7月19日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。      陈建明，男，1955年6月25日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                        42              （2019）粤民申3913号              （2018）粤01民终14828号              何思敏，女，1986年6月24日出生，汉族，住广东省广州市天河区。                        43              （2019）粤民申3914号              （2018）粤01民终14829号              陈土荣，男，1976年8月15日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      区绮鸣，女，1975年4月28日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                              44              （2019）粤民申3915号              （2018）粤01民终14830号              尹其标，男，1964年6月13日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      伍健玉，女，1970年12月7日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                        45              （2019）粤民申3916号              （2018）粤01民终14831号              郑永俊，男，1991年11月5日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                        46              （2019）粤民申3917号              （2018）粤01民终14832号              何抒婷，女，1986年6月10日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                              47              （2019）粤民申3918号              （2018）粤01民终14833号              简丽姬，女，1958年11月18日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      莫伟良，男，1958年1月5日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                        48              （2019）粤民申3919号              （2018）粤01民终14834号              周穗玲，女，1946年3月2日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                              49              （2019）粤民申3920号              （2018）粤01民终14835号              邓铭祥，男，1982年4月6日出生，汉族，住广东省广州市花都区。      谭婷婷，女，1982年11月10日出生，汉族，住广东省广州市天河区。                        50              （2019）粤民申3921号              （2018）粤01民终14836号              祝灿明，男，1988年10月3日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。                              51              （2019）粤民申3922号              （2018）粤01民终14861号              赵安然，女，1983年12月28日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。      杨炜，男，1980年3月24日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                        52              （2019）粤民申3923号              （2018）粤01民终14862号              甄树良，男，1963年9月9日出生，汉族，住广东省化州市。                        53              （2019）粤民申3924号              （2018）粤01民终14863号              黎建华，男，1973年5月12日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                              54              （2019）粤民申3925号              （2018）粤01民终14864号              康志斌，男，1978年9月5日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。      何静雯，女，1982年10月13日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                              55              （2019）粤民申3926号              （2018）粤01民终14865号              招国杰，男，1980年11月11日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。      林嘉颖，女，1984年1月7日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                              56              （2019）粤民申3927号              （2018）粤01民终14866号              黎钰赟，女，1984年11月30日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。      冯伟权，男，1985年10月19日出生，汉族，住广东省广州市花都区。                        57              （2019）粤民申3928号              （2018）粤01民终14867号              郭志勇，男，1981年11月1日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。                        58              （2019）粤民申3929号              （2018）粤01民终14868号              梁方曈，男，1992年11月13日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。                        59              （2019）粤民申3930号              （2018）粤01民终14869号              王婕妤，女，1983年8月25日出生，汉族，住广东省广州市天河区。                        60              （2019）粤民申3931号              （2018）粤01民终14870号              苏雅雯，女，1986年10月31日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                        61              （2019）粤民申3932号              （2018）粤01民终14871号              黄智涛，男，1989年8月10日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                        62              （2019）粤民申3933号              （2018）粤01民终14872号              杨炳荣，男，1952年1月17日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。                              63              （2019）粤民申3934号              （2018）粤01民终14873号              李伟涛，男，1973年12月12日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      李雪飞，女，1980年3月9日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                              64              （2019）粤民申3935号              （2018）粤01民终14874号              刘钰霞，女，1989年10月23日出生，汉族，住广东省广州市天河区。                        65              （2019）粤民申3936号              （2018）粤01民终14875号              陈景华，男，1964年7月21日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                        66              （2019）粤民申3937号              （2018）粤01民终14876号              谢健文，女，1974年4月12日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。                              67              （2019）粤民申3938号              （2018）粤01民终17680号              刘朝光，男，1955年3月8日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。      杭黎华，女，1959年6月15日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                              68              （2019）粤民申3939号              （2018）粤01民终17897号              胡启凡，男，1991年10月30日出生，汉族，住广东省广州市天河区。      张闰晨，女，1992年8月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。