山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2019）晋0213民初3881号原告：吴某，男，汉族,1989年2月1日出生，住河北省唐山市。委托诉讼代理人：褚某，山西锦亚律师事务所律师。被告：李某，男，汉族，1987年8月23日出生，住朔州市山阴县。委托诉讼代理人：薛某，山西星瑞律师事务所律师。被告：高某，男，汉族，1968年9月1日出生，住河北省唐山市。张辉，女，汉族，1969年7月9日出生，住河北省唐山市丰南区建设路建设楼11-1-302号。原告吴某与被告李某、高某、张辉案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某的委托诉讼代理人褚某，被告李某的委托诉讼代理人薛某到庭参加诉讼。被告高某、张辉经本院传票传唤，未到庭。本案现已审理终结。原告吴某向本院提出诉讼请求：1.请求立即中止（2018）晋0202执1691号案件的执行，停止对原告购买的位于唐山市丰南区青年路54号中行住宅楼一栋一门301室的房屋的强制执行。2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告向被告二、被告三购买了位于唐山市丰南区青年路54号中行住宅楼一栋一门301室的房屋(现为唐山市丰南区青年路106号1楼301号房屋)，双方于2015年9月20日签订了书面的《房产买卖协议》。协议约定:该房屋建筑面积66.06平方米，总价格为200000元。原告按照协议约定，向被告二、被告三分三次支付了全部购房款，履行了协议书的付款义务。后原告于2017年入住该房屋，并交纳了2016年度-2019年度三年的采暖费、墙改费等相关费用。在办理该房屋过户的过程中，因被告二的结婚证上的身份证号码与户口本上身份证号码不一致,且户口本登记的工作单位和实际工作单位不符，导致原告无法办理过户登记。平城区法院在执行（2018)晋0202执1691号执行通知书时，错误的将所有权归原告的该房屋作为被告二、被告三的财产予以执行。原告对执行提出案外人异议，法院作出（2019）晋0213执异56号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告于2019年6月22日收到邮寄的裁定书。原告认为，原告向被告二、被告三购买了该房屋，并支付了全部房款，该房屋的所有权人应为原告，且原告实际占有了该房屋，但非因买受人的原因，导致不能办理过户登记，大同市平城区人民法院对该房屋的执行是错误的。原告不服该裁定,现依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》相关规定,向贵院依法提起执行异议之诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告李某辩称，高某、张辉在2014年向被告借款，当时将诉争房屋房本原件抵押给被告，虽没有办理抵押登记，但约定借款没有还清前不得买卖、转让。原告所提的房屋买卖事实理由根本不成立，因为在起诉前，被告多次到高某的家即本案诉争房屋，一直由被告高某、张辉居住，并不存在卖给原告的事实，原告不能证明购房款与原告的亲属关系，相关的证据不能证明原告实际居住本案诉争房屋。故本案原告与被告高某、张辉躲避执行，捏造的虚假房屋买卖，依法应驳回原告诉讼请求，以维护被告合法权益。被告高某、张辉未答辩。经审理查明，原告吴某与被告高某、张辉签订了的《房产买卖协议》，原告购买被告高某、张辉位于唐山市丰南区青年路106号1楼301号房屋，该房屋登记在高某名下。协议约定:该房屋建筑面积66.06平方米，总价格为20万元；付款方式：原告于2015年9月20日向高某张辉支付10万元，余款半年内付清。协议签订后，2015年9月5日，原告的姐姐吴金娜给高某转款5万元；2015年9月30日，原告的表姐李福军（吴玉芝之女）给高某转款5万元；2016年3月17日，原告的表妹郭美琼（吴玉霞之女）向高某之子高峰支付10万元。2016年11月20日、2017年12月6日、2018年10月8日，原告的姑姑吴玉霞连续三年向唐山市丰南区鑫丰热力有限公司支付了讼争房屋的采暖费；2018年4月13日，原告向唐山市丰南区住房和城乡建设局交纳1楼301号房屋墙改费2445.33元。2016年5月9日，高某、张辉在唐山劳动日报刊登遗失声明，丰南区青年路54号中行住宅楼1-301号房屋所有权证遗失。因被告高某的结婚证上的身份证号码与户口本上身份证号码不一致,导致原告无法办理过户登记。又查明，2015年7月2日，被告高某、张辉向被告李某借款50万元。因产生纠纷，李某诉至本院并提出财产保全，本院于2017年8月10日立案，于2017年9月7日查封高某名下位于唐山市丰南区青年路106号1楼301号房屋，2018年3月15日，本院作出（2018）晋0202民初2614号民事判决书，判决被告高某、张辉向李某支付借款及利息。判决生效后，李某申请执行。在执行过程中，原告吴某提出书面异议，2019年6月12日，本院作出（2019）晋0213执异56号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告遂在法定期间提起案外人执行异议之诉。上述事实，有本院(2018)晋0202民初2614号民事判决书、（2019）晋0213执异56号执行裁定书、询问笔录、户籍证明信、中国银行股份有限公司唐山市丰南区支行出具的书证及转账明细、唐山市房地产交易中心个人住房信息查询结果、唐山市丰南区不动产登记中心房屋登记信息查询结果、高某身份证复印件、张辉身份证复印件、结婚证复印件、户口复印件、房产买卖协议、2016年5月9日唐山劳动日报、亲属证明、2015年9月5日吴金娜给高某转款凭证、2015年9月30日李福军给高某转款凭证、2016年3月17日郭美琼给高峰转款凭证、采暖费缴费凭证及收据、房屋墙改结算票据、原被告的陈述等证据证明。本院予以确认并在案佐证。本院认为，案外人在被执行人的财产之上享有足以排除强制执行的实体权利，人民法院应当停止对该财产的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。被告李某与被告高某、张辉民间借贷纠纷一案，本院根据李某的申请于2017年9月7日对讼争房屋予以查封。吴某与高某、张辉签订的房产买卖协议为合法有效的房屋买卖合同。根据吴某所举支付购房款的证据，结合其提交的支付采暖费、墙改费的证据，确认吴某已交齐全部房款并实际入住讼争房屋。吴某2016年实际使用房屋至今，因房屋未办理过户登记手续，致使被告李某与被告高某、张辉民间借贷纠纷案件中，李某申请本院将房屋进行了查封。吴某与高某未办理房屋的过户登记手续，吴某对此不存在过错。吴某享有的实体权利能够排除强制执行。故吴某要求停止对讼争房屋的执行，符合法律规定，本院予以支持。但吴某诉请立即中止本院（2018）晋0202执1691号案件的执行，没有法律依据，不予支持。综上，吴某与高某、张辉之间签订了合法有效的房屋买卖合同，吴某按照合同的约定履行了支付全部购房款的义务，并已实际占有讼争房屋。虽因不动产变更登记事项尚未完成，吴某不是房屋所有权人，但其因合法有效的房屋买卖合同而对讼争房屋享有物权期待权，该权利依法应受法律保护。依照《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第(一)项之规定，判决如下：停止对位于唐山市丰南区唐山市丰南区青年路106号1楼301号房屋(青年路54号中行住宅楼一栋一门301室的房屋)的执行。案件受理费100元，由被告高某、张辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审 判 长 任 毅人民陪审员 刘进宝人民陪审员 马 力 二〇一九年十二月六日书 记 员 李丹丹