浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初10626号 原告：宁波市东部新城开发建设指挥部（统一社会信用代码为1233020076454856XA）。住所地：宁波市鄞州区世纪大道北段1228号。 法定代表人：诸国平，该指挥部总指挥。 委托诉讼代理人：张英、马骥，浙江导司律师事务所律师。 被告：宁波海太工贸有限公司（统一社会信用代码为91330212573656613J）。住所地：宁波市鄞州区邱隘镇海太工业区。 法定代表人：俞冲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：楼朝威，该公司员工。 原告宁波市东部新城开发建设指挥部（以下简称东部新城指挥部）与被告宁波海太工贸有限公司（以下简称海太公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序审理。因案情复杂，本案依法转为普通程序组成合议庭审理。本案于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告东部新城指挥部的委托诉讼代理人张英，被告海太公司的委托诉讼代理人楼朝威到庭参加诉讼。因双方当事人要求和解，本院予以准许，但和解未果。本案现已审理终结。 原告东部新城指挥部向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于宁波市鄞州区邱隘镇后新横泾村的场地[即宁波市鄞州区人民法院（2009）甬鄞民执字第1948-5号执行裁定书明确的房屋、土地及构建物、辅助设施等财产]腾退并返还原告；2.判令被告支付原告场地占用期间的占用使用费50万元（自2019年1月1日暂计算至2019年6月30日，之后继续计算至实际腾退之日止）。事实和理由：原告于2010年12月8日通过竞拍取得宁波海太机械集团有限公司（以下简称海太机械集团)位于宁波市鄞州区邱隘镇后新横泾村的场地（包括房屋、土地及构筑物、辅助设施、广场高杆灯、路灯、伸缩门等财产），成为上述场地的所有权人。宁波市鄞州区邱隘镇人民政府（以下简称邱隘镇政府）接受原告的委托自2012年开始将涉案场地出租给被告用于临时厂房使用，双方最后一份《场地租赁合同》约定的租赁期限到期日为2018年12月31日，场地租赁费用为每年100万元，先付后用，场地租赁到期后，被告必须在半个月内无条件的拆除自行搭建的管理用房，并将租赁场地交还给出租方等。该合同到期后，双方未再续签合同。原告与邱隘镇政府亦多次通知被告腾退并返还涉案场地，但被告目前仅归还其中1500平方米场地，剩余场地至今未腾退。 被告海太公司答辩称：被告海太公司原向邱隘镇政府租赁涉案场地属实，年租金100万元。2009年已腾退1500平方米返还原告，希望原告能减免部分占有使用费，后续会继续腾退返还原告。其他无异议。 本院经审理查明如下事实：2010年12月8日，原告以26000万元最高价竞得海太机械集团所有的位于宁波市鄞州区邱隘镇后新横泾村房屋所有权、土地使用权及构筑物、辅助设施等财产。本院于2010年12月10日作出（2009）甬鄞民执字第1948-5号执行裁定书，裁定如下：一、属被执行人海太机械集团所有的位于宁波市鄞州区邱隘镇后新横泾村房屋所有权、土地使用权[1.房屋所有权证号鄞房权证邱字第××号、证载建筑面积7087.78平方米;2.房屋所有权证号鄞房权证邱字第××号、证载建筑面积2821.33平方米;3.房屋所有权证号鄞房权证邱字第××号、证载建筑面积3877.46平方米;4.房屋所有权证号鄞房权证邱字第××号证载建筑面积9555.39平方米;5.房屋所有权证号鄞房权证邱字第××号、证载建筑面积9916.75平方米;6.无证部分建筑物面积约532.50平方米,但应以有关管理机构核定为准;7.土地使用证号甬鄞国用(2006)第07-0003号,证载土地使用权面积64105.10平方米]和车棚、道路、绿化、围墙等全部构筑物及辅助设施、广场高杆灯、路灯、伸缩门等[详见德威评报字(2010)057号评估报告书中表5-1-2第1页,表5-2-1第1页第12项、第3页第41、42项、第4页第67项、第8页第146-155项1所有权及相应的其他权利归买受人东部新城指挥部所有(房屋所有权和土地使用权及其他不动产自本裁定书送达买受人东部新城指挥部时起转移。动产所有权自交付时起转移给买受人东部新城指挥部。无证部分建筑物不能登记、无偿拆除、行政处罚、补缴罚款等所有风险均由买受人东部新城指挥部承担)。二、买受人东部新城指挥部可持本裁定书到有关部门办理相关手续，办理相关手续所涉一切税费及标的物所拖欠的费用均由买受人东部新城指挥部承担。 2012年5月31日，原告与邱隘镇政府签订《土地委托管理协议》一份，约定原告将位于东部新城邱隘镇范围内已经征用的或征收的预征地和建设用地（包括河流，以下简称储备土地，随着开发建设的推进，储备土地有可能发生变化）委托给邱隘镇政府管理。后原告与邱隘镇政府另签订《东商新城东片区储备土地委托管理协议》一份，约定原告将位于东部新城邱隘镇范围内已经征用的或征收的预征地和建设用地（包括河流，以下简称储备土地，随着开发建设的推进，储备土地有可能发生变化）委托给邱隘镇政府管理，包括五都王、新乐、羊毛衫市场、明湖等已经清零地块以及其他签订协议地块；场地原则上不得用于出租，如确在管理过程中需要出租或其他临时借用，必须办理相关手续，如有租金收入，须将租金上缴原告账户；在委托管理期限内，如开发建设需要，原告应书面通知邱隘镇政府，邱隘镇政府应于接到通知后60日将相应的地块按照原状移交给原告；本协议从2014年8月5日生效，管理费用每年500万元，第一次是先付250万元，再付300万元。以后每年分两次付款，每半年拨付一次；委托管理期间发生的各种法律关系按受托管理权限，由邱隘镇政府自行处理，与原告无涉等。 2012年1月1日起，邱隘镇政府将位于宁波市鄞州区邱隘镇后新横泾村的原海太机械集团租赁给被告作临时厂房使用。被告与邱隘镇政府分别签订《场地租赁合同》五份，对租赁期限、租赁费用、违约金等进行约定。最后一份《场地租赁合同》约定租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止，场地租赁费用为每年100万元；场地租赁到期后，被告必须在半个月内无条件的拆除自行搭建的管理用房，并将场地交还等。原告同意邱隘镇政府的上述出租行为。被告已支付上述合同期限内的全部租金。后邱隘镇政府未再与被告续签租赁合同。 2019年4月2日，原告及邱隘镇政府共同向被告发函，通知被告在2019年4月31日前腾退租赁场地返还原告。被告于2019年4月9日收到上述通知函，并于2019年4月15日向原告出具搬迁计划表一份，计划于2019年11月中旬完成场地移交。截至2019年5月31日，被告已腾退涉案租赁场地中的1、3-4、5-7区域（见测汇图，总测汇面积为43437.31平方米）返还原告，涉及面积14815.20平方米。2019年6月18日，原告委托浙江导司律师事务所向被告寄送律师函，要求被告在收函后5日将剩余场地腾退返还原告，并参照原租金标准按实结算在租赁场地占用期间的占有使用费、水电费等费用。 审理中，原告同意按测汇总租赁面积每年租赁费用100万元的标准按被告实际占用的面积比例计收实际占用期间的占有使用费。 以上事实由原告提供的（2009）甬鄞民执字第1948-5号执行裁定书、《场地租赁合同》、《土地委托管理协议》、《东部新城东片区储备土地委托管理协议》、通知函、律师函及寄送情况、搬迁计划表、测绘图等有效证据及原、被告的庭审陈述为证。 本院认为：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告通过竞拍方式合法取得涉案场地所有权后，将该场地委托邱隘镇政府统一管理。邱隘镇政府经原告同意将涉案场地出租给被告，现邱隘镇政府与被告签订《场地租赁合同》的租赁期限已届满。原告作为涉案场地的所有权人，有权要求被告腾退涉案场地返还原告。现被告未完全腾退涉案场地返还原告，原告要求被告腾退返还涉案场地，于法有据，本院予以支持。对于占有使用费，因被告在合同到期后仍占有使用涉案场地，应当向所有权人支付占有使用费，因被告在2019年5月31日已向原告腾退返还总租赁面积43437.31平方米中的14815.20平方米，尚余28622.11平方米未返还，本院按腾退时间及未腾退面积比例参照2018年度租金每年100万元标准计算占有使用费，自2019年1月1日起暂计至2019年6月30日为471577.43元（100万元/12*5+100万元/12/43437.31平方米*28622.11平方米），自2019年7月1日起继续按上述标准计算占有使用费至实际腾退之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告宁波海太工贸有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退位于宁波市鄞州区邱隘镇后新横泾村的场地（包括房屋、土地及构筑物、辅助设施，除测汇图中1、3-4、5-7区域外）返还原告宁波市东部新城开发建设指挥部； 二、被告宁波海太工贸有限公司支付原告宁波市东部新城开发建设指挥部占有使用费471577.43元（暂计至2019年6月30日），并支付自2019年7月1日起按实际未返还部分面积以43437.31平方米年租金100万元标准计算至实际腾退上述场地之日止的占有使用费，于本判决生效之日起十五日内履行完毕； 三、驳回原告宁波市东部新城开发建设指挥部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费8800元，由原告宁波市东部新城开发建设指挥部负担426元，被告宁波海太工贸有限公司负担8374元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  施梦雅 人民陪审员  华彩菊 人民陪审员  郑世良 二〇一九年十二月二日 书 记 员  汪 洁