吉林省农安县人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0122民初3820号原告:吉林省康泰物业管理有限公司，住所地农安县宝安路西。法定代表人:李清泉，经理。委托诉讼代理人：王婷婷，系公司职员。被告:杨淑贤，女，1972年4月12日生，汉族，住农安县。原告吉林省康泰物业管理有限公司（以下简称“康泰公司”）与被告杨淑贤物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康泰公司法定代表人李清泉及委托诉讼代理人王婷婷、被告杨淑贤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。康泰公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告缴纳拖欠的2014-2018年物业费4058元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系金色阳光小区业主，原告负责该小区物业服务，被告自2014年至2018年拖欠物业费，每年物业管理费864元，其中包括物业服务费0.6元每平方米，楼道灯费20元每年。经原告多次催要，被告至今未给付。杨淑贤辩称:1.2017年物业费已经支付给原金色阳光物业；2.2018年初因为小区物业管理与业主之间产生服务管理纠纷，在政府相关部门的组织监督下，由全体业主公开选举产生了金色家园业主委员会，按照（农安县物业管理办法）规定如果原吉林省康泰物业有限公司没有按照决议在30日内签订服务协议，视为终止服务管理关系。请求法庭要求吉林省康泰物业管理有限公司提供和小区开发商签订的甲乙双方的原始合同以及在城建局备案的合同原本。同时要求提供该公司在小区收费的原始账簿及收据存根，根据该公司在小区公告的物业服务管理细则。以备核查该公司的合法性和管理权限。所以我本人依据物业法相关条例规定，没有义务交该物业公司的任何费用。物业费钱数不对，我没有电梯费，我家是多层，没有电梯和二次供暖。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证康泰公司提供的证据：1、吉林省康泰物业管理有限公司执照副本一份，证明我负责该小区的物业管理的公司杨淑贤质证意见：没有异议。本院经审查对该证据真实性及证明问题予以确认。2、物业管理合同一份，证明2018年8月28日变更为吉林省康泰物业管理有限公司，原先叫农安县阳光物业责任有限公司，签订这个合同的时候是以农安县阳光物业责任有限公司签订的。杨淑贤质证意见：不看，不懂，有异议，假的本院经审查对该证据真实性及证明问题予以确认。3、资质证书一份，证明我公司在住建局备案的。变更手续一份，证明农安县阳光物业责任有限公司变更为吉林省康泰物业管理有限公司的变更手续。并在住建局备案。杨淑贤质证意见：不看，看不懂，没有异议。本院经审查对该证据真实性及证明问题予以确认。4、2份判决书，农安县（2018）吉0122民初265号判决书一份，长春市中级人民法院（2018）吉01民终2155号判决书一份，证明这两份判决书充分证明我公司为该小区服务，合同跟开发商签订的合同，和在住建局备案的手续，是都有的，也是合法的。杨淑贤质证意见：不看，没有异议。本院经审查对该证据真实性及证明问题予以确认。5、2018年、2019年物业服务费用支出工资表共9张，证明我方为该小区服务。杨淑贤质证意见：不看，看不懂，没异议。本院经审查认为，该证据不能证明康泰物业拟证明的问题，且该证据真实性无法确认，故对该证据真实性及证明问题不予确认。6、2017-2019年电费明细表一份，证明原告一直在为该小区服务。杨淑贤质证意见：不看，没异议。本院经审查认为，该证据没有证明出具单位的证明，真实性无从查证，故对该证据真实性及证明问题不予确认。7、劳动合同书一份，证明王婷婷与原告签订的劳动合同。杨淑贤质证意见：没异议，不看。本院经审查认为，本院经审查对该证据真实性及证明问题予以确认。杨淑贤提供的证据：1、房产证一份，证明房屋坐落于农安镇宝安路南侧金色阳光五栋1单元601室房屋所有权为李忠伟、杨淑贤，房屋面积42.12平方米。康泰公司辩称，此份证据不知真假，我们当时登记的时候建筑面积是110平米，房产证后没有房屋结构图，因为这个房子是否拆分，无法辨认，当时开发商走后，留下的住户面积是我诉讼来院的面积。本院经审查对该证据真实性及证明问题予以确认。2、金色阳光家园2014-2017年幺桂才、杨淑贤缴纳案涉房屋物业费的收据4份，共两张。证明2014-2017年我缴纳物业费了，平数为房产证上的面积。康泰公司辩称，有异议，2014年我公司没有财务专用章。按证据规则必须提供原件，并且这两份公章都不一样。对这份2017年缴费的票据有异议，不是我公司的公章，303元收费票据我们不认可，没加盖我们的公章且是复印件。本院经审查对该证据真实性及证明问题予以确认。3、金色阳光小区2016年物业费收取详单一份，证明此份证据的公章与我证据2的公章一致。康泰公司辩称，有异议，公章看不清，电话号是我王婷婷的电话号，字也是我签的。本院经审查对该证据真实性及证明问题予以确认。4、工商服务业统一收款收据一份，证明此份证据的公章与我证据2的公章一致。康泰公司辩称，没有异议。字是我签的，但是此份证据是复印件。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月28日农安县阳光物业有限责任公司作为乙方与长春市达鑫物资经贸有限责任公司作为甲方签订《物业管理合同》，合同约定甲方将金色阳光小区委托乙方实行物业管理，管理期限为永久，并约定委托管理事项为：1、楼房建筑共有部分，共有设施、公用绿地维修养护和管理。以及非业户个人原因造成的破损；2、公共环境卫生、公共场所、小区清洁卫生和走廊的清洁卫生；3、交通与车辆停放，出入秩序的管理，维持公共秩序；4、冬季院内扫雪；5、组织开展社区文化娱乐活动。2005年9月28日农安县阳光物业有限公司依法成立，并在工商部门注册登记，2010年农安县阳光物业有限责任公司获得三级物业服务资质，2018年8月28日农安县阳光物业有限责任公司依法变更企业名称为吉林省康泰物业管理有限公司。2018年2月1日，在良政社区组织监管下，金色阳光小区成立了金色阳光家园业主委员会，并在住建局备案。2018年3月1日农安县住房和城乡建设局向农安县阳光物业有限责任公司下发通知，通知内容为：按照《农安县物业管理办法》第三章、第三十二条规定前期物业服务合同可以约定期限，期限未满、业主委员会与物业企业签订的物业服务合同生效的，前期物业合同终止。你公司在接到通知后30日内与金色阳光小区业主委员会按照业主大会决议，签订物业服务协议，逾期不与该小区业主委员会签订服务协议，后果自负。2018年5月9日金色家园小区第一次业主大会决议清退农安县阳光物业有限责任公司，并向农安县阳光物业有限责任公司下发清退通知，通知其2018年5月15日前自行撤出该小区。杨淑贤系金色阳光小区业主，杨淑贤房屋面积为42.12平方米，经庭审查实杨秀贤已于2014年至2017年向农安县阳光物业有限责任公司交纳了物业费。2018年成立业主委员会后开始进行自行管理，拒绝接受物业公司服务。本院认为，康泰公司请求杨淑贤交纳2014-2017年物业费因杨淑贤已经交纳了2014年至2017年物业费，抗辩理由成立，故本院不予支持康泰公司此项诉讼请求。根据双方提供的证据可知2018年2月1日业主委员会成立以后，金色阳光小区由业主自行进行管理，业主委员会发出清退康泰公司的通知，虽然康泰公司并未退出金色阳光小区，但是实质2018年以后并未对金色阳光小区进行服务。故康泰公司请求杨淑贤交纳2018年物业费证据不足，于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告吉林省康泰物业管理有限公司诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元由原告吉林省康泰物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  刘鑫二〇一九年十二月四日书记员  薛微