山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终9496号上诉人（原审被告）：董某凤，女，1955年6月13日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：张涛，济南天桥天盾法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：凌某山，女，1971年10月13日出生，汉族，济南爱里食品有限公司职员，住济南市。委托诉讼代理人：窦广海，山东商经律师事务所律师。原审被告：董某，女，1994年4月10日出生，汉族，住济南市。原审被告：董某风，女，1952年2月2日出生，汉族，无业，住山东省泰安市。原审被告：董某元，男，1957年2月3日出生，汉族，住山东省泰安市。上诉人董某凤因与被上诉人凌某山、原审被告董某、董某元、董某风法定继承纠纷一案，不服山东省济南市槐荫区人民法院（2018）鲁0104民初411号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。董某凤上诉请求：1.撤销济南市槐荫区人民法院（2018）鲁0104民初411号民事判决，驳回凌某山的诉讼请求；2.一、二审案件受理费由凌某山负担。事实与理由：涉案房产所有权人并非董秋某，而是父亲董某杰租住单位宿舍置换而来，是董秋某父母的财产。是父母赠与董秋某的，但是房屋未办理过户手续，因此董秋某在离婚协议中无权处分涉案房产，董秋某是在2016年6月5日取得房产的登记证书，因此离婚协议时的处分行为无效。该处分行为并未取得父母的追认，因此相应的离婚协议对房产的处分是无效的。凌某山答辩称，涉案房屋是由济南专用汽车厂转让给董秋某的济南工业北路333号房屋拆迁通过产权置换取得的，并不是董秋某父母赠与取得。董秋某的父亲对原租住的单身宿舍并无所有权，涉案方差并不是董秋某父母的夫妻共同财产。涉案房产是董秋某生前已经能够确定确权取得的财产，董秋某对该房产具有处分权。董秋某与凌某山离婚时，约定涉案房产归凌某山所有，合法有效。涉案房产取得产权证后，应按离婚协议的约定转移至凌某山名下。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。董某陈述称，请求二审法院依法判决。董某元、董某风未提交书面意见亦未陈述。凌某山向一审法院提出诉讼请求：依法判令董某、董某元、董某凤、董某风协助凌某山办理济南市槐荫区清河北路西首路北美里新居小区五区2号楼1单元102室房产过户手续。一审法院认定事实如下：被继承人董秋某于2013年12月17日去世。董某系董秋某与前妻王某辉之独生女，吴某华系董秋某之母，于2019年4月份去世，董秋某之父董某杰已于2009年4月18日去世。吴某华、董某杰共育有董某元、董秋某、董某风、董某凤四个子女。凌某山与董秋某系再婚夫妻，二人于2005年10月18日登记结婚，婚后未生育子女。后二人于2013年8月9日协议离婚，离婚协议中财产处理部分约定“位于济南市槐荫区清河北路西首路北美里新居五区2#-1-102室房屋归女方凌某山所有，应缴纳的房屋差价（以拆迁办最终核定的数额为准）由女方凌某山承担，男方董秋某协助女方凌某山办理产权证。女方凌某山办理完该房屋的产权证书后，女方凌某山给予男方董秋某房屋补偿款壹拾万元整。空调归男方董秋某所有，其他生活用品归女方凌某山所有”。2005年5月10日，济南专用汽车厂出具证明一份，载明原济南专用汽车厂（电炉厂）职工董某杰是厂里的退休老职工，在厂第三宿舍区内有建筑面积为31.68平方米两间平房，常年与其老伴居住。2004年3月份为配合企业改制，厂总务科给有济南房产权证的平房各住户发放了住房证，明确了住户的租住权，也同时向董某杰发放过住房证。同日，济南专用汽车厂（甲方）与董秋某（乙方）签订《房产转让协议书》，约定“甲方将原分配给职工居住的平房房产作价转让给现住户……乙方在签订转让协议书和足额一次性交纳转让金后，享有该住房的全部产权，并可出租、转让、继承。乙方取得转让产权后，若城市改造占用拆迁时，乙方将享受房屋拆迁补偿，分摊的土地使用费补偿，水、电使用权补偿等全部补偿，甲方不得以任何方式分享补偿……甲方将建筑面积31.68平方米，贰间的（工业北路333号）房屋产权以3160元的转让金，转让给现住户董秋某名下所有”。2008年，济南市小清河开发建设投资有限公司与董秋某签订《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》，协议载明，需拆除位于工业北路333号房屋，董秋某选择的安置房屋是美里新居五区2号楼1单元102室，建筑面积60.35平方米。2016年5月15日，董某代董秋某（乙方）与济南市小清河开发投资有限公司（甲方）签订《移交协议》，协议载明甲方拆除位于工业北路333号乙方所有的私有住宅房屋，经评估房屋价值为155101元，乙方选择的安置房屋为美里新居小区五区2号楼1单元102室，经评估确定安置房屋价值为205250.35元，安置房屋配套地下室为美里新居五区2号楼1单元-117号，建筑面积9.6平方米，价值9600元；被拆迁房屋与安置房屋（含地下室）差价为59749.35元。另查明，凌某山已于2013年8月15日将上述59749.35元差价款交至济南市小清河开发投资有限公司，上述位于济南市槐荫区清河北路西首路北美里新居小区五区2号楼1单元102室房产（济南20160063398）已于2016年6月5日办理至董秋某名下。另查明，本案凌某山的诉讼请求未包含地下室，在诉讼过程中，凌某山明确本案暂不要求一并处理地下室。一审法院认为，原位于济南市工业北路333号房屋系董秋某自济南专用汽车厂购得，根据双方签订的《房产转让协议书》，董秋某“享有该住房的全部产权”。2008年，是董秋某作为被拆迁人与济南市小清河开发建设投资有限公司签订《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》。上述房屋被拆迁后，董秋某便对安置的房屋（济南市槐荫区清河北路西首路北美里新居小区五区2号楼1单元102室）享有权利。2013年8月9日，董秋某与凌某山签订离婚协议书，约定美里新居小区的安置房屋归凌某山所有，董秋某协助办理产权登记，房屋差价由凌某山缴纳，凌某山支付董秋某房屋补偿款100000元。双方离婚时，美里新居小区的安置房屋尚未进行不动产权登记，因此也无法办理所有权的转移登记。现凌某山已缴纳房屋差价款，房屋已登记至董秋某名下，具备了转移登记的条件，因此凌某山诉请要求办理美里新居小区的安置房屋的所有权转移登记，予以支持。鉴于以上房屋因拆迁安置，在办理不动产权登记时，仍登记在死者董秋某名下，董某、董某元、董某凤、董某风有义务协助凌某山办理以上房屋的不动产权转移登记。同时，凌某山应当按照离婚协议的约定，支付董秋某的继承人房屋补偿款100000元，即吴某华50000元，董某50000元。现因吴某华已去世，故吴某华应得的50000元由董某元、董某、董某风、董某凤每人继承12500元。故，凌某山应支付董某62500元，支付董某元、董某风、董某凤每人12500元。在诉讼过程中，董某凤提交所谓董秋某遗书一份，拟证明涉案房产系吴某华和董某杰的，董秋某欲将美里新居小区的安置房还给吴某华养老。因该遗书为打印件，无董秋某签名，董某凤亦未在本院限定期限内提交对该遗书中手印的鉴定申请，故不予采信。判决如下：一、董某、董某元、董某凤、董某风于本判决生效之日起十日内协助凌某山将位于济南市槐荫区清河北路西首路北美里新居五区2号楼1单元102室房屋（济南20160063398）的不动产权转移登记至凌某山名下；二、凌某山于本判决生效之日起十日内支付董某房屋补偿款62500元；三、凌某山于本判决生效之日起十日内支付董某元、董某凤、董某风房屋补偿款每人12500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8542元，保全费2934元，均由凌某山负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审判决认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，2008年济南市小清河开发建设投资有限公司与董秋某签订《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》，协议载明，需拆除位于工业北路333号房屋，董秋某选择的安置房屋是美里新居五区2号楼1单元102室，故涉案房产归董秋某所有，董某凤主张涉案房屋并非董秋某的财产而是董秋某父母的夫妻共同财产，本院不予采信。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条第一款规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”董秋某、凌某山系完全民事行为能力人，于2013年8月9日到民政部门登记离婚，就夫妻财产分割自愿达成《离婚协议》，该协议系二人真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力。董秋某与凌某山约定“位于济南市槐荫区清河北路西首路北美里新居五区2#-1-102室房屋归女方凌某山所有，应缴纳的房屋差价（以拆迁办最终核定的数额为准）由凌某山承担，董秋某协助凌某山办理产权证”，凌某山已于2013年8月15日将59749.35元差价款交至济南市小清河开发投资有限公司，但是因董秋某的去世而无法协助凌某山办理产权证，故一审法院判决董秋某的继承人协助办理并无不当。虽然涉案房屋的权属证书于2016年6月5日才办理至董秋某名下，但是更进一步说明2013年8月9日董秋某与凌某山离婚时，对于房屋的权属归董秋某所有是明确的，董秋某系房屋的初始登记权利人，只是非个人原因在去世前未取得权属证书，故董某凤以未取得权属证书为由否定董秋某为房屋的所有权人，本院不予采信。综上所述，上诉人董某凤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8542元，由上诉人董某凤负担。本判决为终审判决。审判长  吴万秋审判员  蔺双祝审判员  吕厥中二〇一九年十二月二十三日书记员  刘桂凤