黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3189号上诉人（原审原告）：孙晋，男，1991年7月24日出生，住黑龙江省大庆市让胡路区。上诉人（原审原告）：孙柏成，男，1963年7月13日出生，住黑龙江省大庆市让胡路区。二上诉人委托诉讼代理人：张希成，黑龙江民强（大庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区求实路。法定代表人：宁希春，该公司董事长委托诉讼代理人：池卉，女，1966年3月20日出生，汉族，大庆市佞金房地产开发有限公司员工，住。委托诉讼代理人：杨晓宇，黑龙江龙凤律师事务所律师。上诉人孙晋、孙柏成因与被上诉人大庆市佞金房地产开发有限公司（以下简称佞金公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4283号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。孙晋、孙柏成上诉请求：1.撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4283号民事判决；2.改判佞金公司按照合同约定给付孙晋、孙柏成逾期交房1147天的违约金34,283元；3.一、二诉讼费用由佞金公司承担。事实和理由：一、佞金公司的设计变更与孙柏成、孙晋的房屋无关。1.涉案房屋的供暖设计变更不是佞金公司不可控制的原因，涉案房屋在设计的时候供暖问题应予充分考虑和设计。佞金公司增加的设计不应成为逾期交付房屋的理由。佞金公司的设计变更与孙柏成、孙晋房屋没有关联性不能成为违约免责的依据。佞金公司的设计为C区，而孙柏成、孙晋房屋为H区，缺乏关联性。佞金公司当庭举证的图纸并不能证明与H区具有关联性。佞金公司实际交房时间为2018年4月22日，延迟交付1147天。孙柏成、孙晋的房屋到期没有交付已经构成实际违约，应按照合同约定给付违约金。二、设计变更完工后逾期交付房屋应支付违约金。1.佞金公司2015年2月变更的设计，完工时间为2016年9月，如佞金公司设计变更逾期交房免责理由成立，到2016年9月换热站完工后已经没有免责的理由，从2016年10月起也应及时交付房屋，应给付逾期交房违约金。在2016年9月变更工程施工完毕，已经具备了交付的条件，2016年10月也应交付房屋。佞金公司直到2018年4月22日才交付房屋，变更完成后逾期交房569天。2.即使法院认定佞金公司的设计变更成立，从2016年10月至2018年4月22日这个期间逾期交付房屋也构成违法。佞金公司也应给付569天的违约金17,007元。佞金公司辩称，孙柏成、孙晋房屋供暖设备的设计变更是经过设计单位同意的，符合孙柏成、孙晋与佞金公司签订的商品房买卖合同第八条的约定，并且该设计变更导致整个建设工程的施工和验收的延期，佞金公司因设计变更延期交房不构成违约，不应当承担违约责任。综上，一审判决认定事实清楚，证据充分，应当予以维持。、孙柏成向一审法院起诉请求：1.请求判令佞金公司支付违约损失110592元;2.本案诉讼费用由佞金公司承担。一审一审法院认定事实：孙晋、孙柏成于2014年7月17日与佞金公司签订了《商品房买卖合同》，购买佞金公司开发的位于大庆市××区阳光××城××＃楼××单元××室房屋一套，建筑面积110.46平方米，金额599,798元。商品房买卖合同第八条规定交付期限，出卖人应当在2015年3月1日前，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更及销售方所不能控制的其他原因可据实予以延期；商品房买卖合同第九条规定，出卖人逾期交房的违约责任：按延期天数支付已付房款的日万分之0.5的违约金，合同继续履行。佞金公司于2018年4月22日将房屋交付孙晋、孙柏成使用。庭审中，佞金公司辩称其逾期交房的免责事由为“设计单位同意的设计变更可据实予以延期”，为此提交了由北京炎黄联合国际工程设计有限公司出具的设计变更通知单（2015年2月27日）一份，该证据载明阳光会展中心HS-8号楼地下一层热交换站，由于设备修改，特此变更，内容主要为修改热风幕机系统及热交换站系统，包括修改中区、低区热风幕机分集水器参数、取消热风幕机换热机组、地暖换热机组中的地暖变频压补水泵、修改全自动软水器设备参数，由两台合并为一台等。佞金公司主张阳光会展中心是阳光嘉城四期的一部分，换热站在HS-8号楼地下一层，换热站是为阳光嘉城四期取暖供热的设。因本案出现了设计单位同意的设计变更，故佞金公司不同意赔偿逾期交房违约金。一审法院认为,孙晋、孙柏成与佞金公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应严格依约履行合同义务。根据佞金公司提交的北京炎黄联合国际工程设计有限公司出具的设计变更通知单可以证实在工程施工期间热交换站由于设备修改经设计单位同意发生了设计变更，内容涉及修改热风幕机系统及热交换站系统，修改中区、低区热风幕机分集水器参数、取消热风幕机换热机组等项目。该热交换站作为涉案小区的配套设施，其发生设计变更会影响到建设工程的施工和验收，根据合同约定设计单位同意的设计变更可据实予以延期；另外本案设计变更发生的时间（2015年2月27日）在《商品房买卖合同》（2014年5月12日）签订之后，故佞金公司提出的逾期交房免责事由成立，佞金公司逾期交房的违约责任应当予以免除，对孙晋、孙柏成要求佞金公司赔付逾期交房违约金的诉请，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回孙晋、孙柏成的诉讼请求;案件受理费1,256元，由孙晋、孙柏成负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。孙晋、孙柏成为证明其主张,向本院提交如下证据:证据一，刘鹏来的入住通知单1份（复印件），欲证明阳光嘉城C区47栋2-2201室于2016年1月11日交付，佞金公司的设计变更与涉案房屋无关，设计变更并不影响佞金公司交付房屋。佞金公司质证称，对真实性及证明问题均有异议，认为该证据无原件核对，并且该通知单上的房屋是C区，本案的房屋是H区，因此交付时间不一样，该证据与本案无关。本院认为，该份证据与本案无关联性，不予采信。证据二，（2019）黑0604民初4276号民事判决书1份，欲证明阳光嘉城四期H8号楼相关判决胜诉，佞金公司逾期交付房屋构成违约。佞金公司质证称对真实性无异议，对证明问题有异议，该份判决认定事实错误，佞金公司的设计变更符合合同的约定，不构成违约，对该份判决已提出上诉未生效。本院对该份判决的真实性予以确认。佞金公司为证明其主张向本院提交（2019）黑0604民初4271号、（2019）黑0604民初4270号民事判决书各1份，欲证明与本案房屋情况相同的案件，法院认定佞金公开不构成违约。孙晋、孙柏成质证称，对证据的真实性无异议，但该两份判决未生效，当事人已提出上诉。本院对该份判决的真实性予以确认。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点在于佞金公司是否构成违约及如违约应向孙晋、孙柏成给付违约金的数额是多少的问题。本院对此评判如下：本案中案涉双方当事人于2014年7月17日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定及时、有效的履行相关义务。本案中，双方约定佞金公司应在2015年3月1日前将经验收合格的商品房交付孙晋、孙柏成，同时在案涉合同中第八条第二款第二项中约定“经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更及销售方所不能控制的其他原因，出卖人可据实予以延期”交房。佞金公司抗辩称在案涉房屋工程施工期间，因要修改热风幕机系统及热交换站系统等原因，导致对HS—8号楼地下的热交换站进行了设计变更，一审时佞金公司亦提交相关证据予以佐证。且设计变更通知单出具时间为2015年2月27日，系在签订案涉《商品房买卖合同》日期后、约定交付案涉房屋日期前。故该设计变更行为符合案涉合同中第八条第二款第二项的约定，应认定佞金公司该抗辩理由成立。但该设计变更工程于2016年9月2日经验收合格，佞金公司于2018年4月22日才将案涉房屋交付于孙晋、孙柏成，佞金公司并未提交其他证据证明自2016年9月3日至2018年4月22日期间未向孙晋、孙柏成交付案涉房屋存在其他正当理由，故佞金公司应对该期间未能及时交付案涉房屋承担违约责任。依照案涉合同约定，佞金公司应给付孙晋、孙柏成违约金17,903.97元：购房款599,798元×日万分之0.5×逾期天数597天（从2016年9月3日起至2018年4月22日止）。综上所述，上诉人孙晋、孙柏成的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，判决如下：一、撤销黑龙江省让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4283号民事判决；二、大庆市佞金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付孙晋、孙柏成违约金17,903.97元；三、驳回孙晋、孙柏成其他诉讼请求。一审案件受理费1,256，孙晋、孙柏成负担1,053元，大庆市佞金房地产开发有限公司负担203元；二审案件受理费657元，由孙晋、孙柏成负担314元，大庆市佞金房地产开发有限公司负担343元。本判决为终审判决。审判长  孙文斌审判员  袁力民审判员  孙 妍二〇一九年十二月十六日法官助理李丹书记员李雪冰附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；