广西壮族自治区扶绥县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂1421执异30号 异议人：唐日智，男，1971年6月12日出生，汉族，住所地广西南宁市青秀区。 申请执行人：钟佰凤，女，1968年8月31日出生，壮族，住所地广西南宁市青秀区。 申请执行人：曾毅刚，男，1964年12月10日出生，汉族，住所地广西南宁市青秀区。 被执行人：李航科，男，1968年10月11日出生，汉族，住所地广西南宁市青秀区。 被执行人：唐日智，男，1971年6月12日出生，汉族，住所地广西南宁市青秀区。 在本院执行申请执行人钟佰凤、曾毅刚与被执行人李航科、唐日智房屋租赁合同纠纷一案中，异议人唐日智对扶绥县人民法院（2019）桂1421执恢41号《价格通知书》不服，提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人唐日智向本院提出异议请求：请求法院重新评估异议人名下位于广西××秀区××区××号不动产（产权证号：邕房权第015375740号）房产的拍卖基准价。事实和理由：本次评估的房产位于广西××秀区××区××号不动产，评估单价8174元/平米，总价为703785.51元。根据南宁市房价走势查询，2019年3号地铁开通以后青秀区房价经历了一波价格上涨，房产位于南宁市××秀区地铁口中心地带，周边房产均价已超过1.3万元/平米，位置好的房产均已超过2万元/平米。经查询紧邻3号地铁口青秀区周边属于青秀万达和上海天地生活广场商圈销售均价为1.6万元/平米，且周边有南城百货，华润万家属于学区房商业更为成熟，售价更高。而评估报价总价为703785.51元，8174元/平米，明显低于市场价格。综上所述，评估报告评估的房产价值明显过低。请求法院重新评估异议人名下该不动产（产权证号：邕房权第015375740号）房产的拍卖基准价。 本院查明，钟佰凤、曾毅刚与李航科、唐日智房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月12日作出（2014）扶民初字第87号民事判决，该判决生效后被执行人不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人钟佰凤、曾毅刚向本院申请强制向执行，本院于2015年7月2日立案并执行，案号为（2015）扶执字第225号。2015年10月20日本院作出（2015）扶执字第225号执行裁定书，裁定终结扶绥县人民法院（2014）扶民初字第87号民事判决书的本次执行程序。2017年9月4日，本院作出（2015）扶执字第225-3号执行裁定，裁定：一、查封被执行人李航科所有的位于广西××自治区××经济开发区××路××号房屋；二、查封被执行人唐日智所有的位于广西××自治区××秀区××公寓××区××楼××号房屋。2019年11月8日，申请执行人钟佰凤、曾毅刚发现被执行人李航科、唐日智有可供执行财产，依照相关规定，本院决定恢复钟佰凤、曾毅刚与李航科、唐日智房屋租赁合同纠纷一案的执行。案号为（2019）桂1421执恢41号。2019年11月13日，本院作出（2019）桂1421执恢41号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人唐日智名下位于广西南宁青秀区广园路36号方园公寓二区4号楼2层101号不动产。2019年11月13日，本院执行法官向申请执行人钟佰凤征求对拍卖涉案房产拍卖保留价确定的意见，钟佰凤不同意协商议价，并表态由法院直接向有关部门进行询价后确定拍卖涉案房产拍卖保留价。 2019年11月14日，本院就涉案房产向国家税务总局南宁市良庆区税务局发出（2019）桂1421执恢41号询价函，国家税务总局南宁市良庆区税务局于2019年11月21日作出《关于要求协助提供被拍卖唐日智房产计税评估价格的复函》，复函内容为：唐日智名下位于南宁市××秀区××公寓××区××楼××住宅××套，该住宅的计税评估价格（不含税）为703785.51元，此价格为税务机关针对该住宅交易的计税评估最低控制价格，仅供参考。2019年11月29日，本院向申请执行人及被执行人作出（2019）桂1421执恢41号《价格通知书》，价格通知书的主要内容为：“本院受理的申请执行人钟佰凤、曾毅刚申请执行被执行人李航科、唐日智房屋租赁合同纠纷一案中，因被执行人未按照判决书确定的金额、期限履行义务，故本院依法裁定拍卖被执行人唐日智名下位于广西南宁青秀区广园路36号方园公寓二区4号楼2层101号不动产，以清偿本案债务。在执行过程中，经向国家税务总局南宁市良庆区税务局询价，该房产的基准价为703785.51元，经合议庭合议确定本案第一次拍卖该房产起拍价为703785.51元，如第一次拍卖未能顺利成交，需再次进行拍卖，第二次拍卖的起拍价为第一次起拍价的百分之八十即563028.41元。现将拍卖该标的物参考价值告知你方，如你方对该拍卖标的物参考价值有异议的，请于发出本通知之日起十日内向本院提交书面异议及依据。如逾期未提交书面异议的，本院根据上述参考价值及标的物的实际情况确定该标的物拍卖保留价，以推进本案拍卖程序。”。2019年12月4日，本院立案受理被执行人唐日智对《价格通知书》提出的异议。 本院认为，本案被执行人唐日智的执行异议，是对本院拍卖房产的确认拍卖保留价执行行为的异议，是基于唐日智认为执行行为违反法律规定，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定。 关于唐日智对本院确认拍卖保留价执行行为的异议问题。根据桂高法〔2017〕75号《广西壮族自治区高级人民法院关于网络司法拍卖操作流程的规定（试行）》第五条关于“采取网络司法拍卖，拍卖保留价可由当事人协商，并经人民法院确定。当事人就拍卖保留价协商不成，或者被执行人下落不明的，拍卖标的物价值可由人民法院按下列方式予以确定：（1）拍卖标的物在物价、税务、国土、房产登记中心等部门有市场价格统计标准的，向上述部门询价后确定；（2）同类标的物已经上市交易的，可以参考其三个月内的售价，适当考虑标的折价以及质量和权利瑕疵等因素；……当事人就拍卖保留价无法协商且依据本条第二款（1）、（2）、（3）项无法定价的，由司法技术部门委托专业评估公司进行评估。本条第二款、第三款的拍卖保留价不得低于评估价或者市场价的百分之七十。”的规定，法院采取网络司法拍卖，拍卖保留价先由当事人协商，当事人就拍卖保留价协商不成的，才由法院确定拍卖保留价。在本案执行过程中，申请执行人明确不同意协商拍卖保留价，本院应向税务部门询价后确定拍卖保留价，虽然在通知中没有表明拍卖保留价，但在通知中明确是按照询价结论确定第一次起拍价，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条第一款的规定，该起拍价即为拍卖保留价，符合桂高法〔2017〕75号第五条第二款的规定。对于异议人关于请求委托中介机构对拍卖涉案标的物进行评估确定价值的问题，根据桂高法〔2017〕75号第五条第三款规定，在本条第二款无法定价的才由司法技术部门委托专业评估公司进行评估，而本案向税务询价后就可以确定，因此，异议人该异议理由，本院不予采纳。综上，（2019）桂1421执恢41号《价格通知书》，符合桂高法〔2017〕75号《广西壮族自治区高级人民法院关于网络司法拍卖操作流程的规定（试行）》第五条的规定。为此，异议人请求本院委托中介机构对拍卖房产评估，并以评估价作参考重新确定拍卖保留价的执行异议不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人唐日智的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区崇左市中级人民法院申请复议。 审 判 长  潘扬标 人民陪审员  覃 凯 人民陪审员  钟 锐 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  何慧清 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。