广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终23950号上诉人（原审被告，反诉原告）：方嘉豪，男，汉族，1998年7月25日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：郑晓莹，广东联睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李常超，广东联睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：中国石油辽阳石油化纤有限公司，住所地：辽宁省辽阳市宏伟区火炬大街5-1号，统一社会信用代码：91211000701709821W。法定代表人：白雪峰，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘连志，系该公司员工。上诉人方嘉豪因与被上诉人中国石油辽阳石油化纤有限公司（以下简称辽阳石化公司）排除妨害纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初12447号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。方嘉豪上诉请求：1、撤销一审判决，方嘉豪无需向辽阳石化公司赔偿恢复房屋原状的损失5万元；2、本案一、二审案件受理费均由辽阳石化公司承担。事实和理由：一、方嘉豪依其所持不动产登记证为涉案房屋的合法权利人，故其施工行为本身没有问题，引起本案纠纷的原因是双方当事人的房产证所登记的地址发生冲突，而该冲突是深圳市不动产权登记中心登记错误导致的，并非方嘉豪的错误。此外，根据《物权法》第21条的规定，因登记错误给他人造成损害的，登记中心应当承担赔偿责任。综上，辽阳石化公司的损害不应当由方嘉豪承担。二、涉案纠纷亦给方嘉豪造成了严重损失。辽阳石化公司辩称，一、辽阳石化公司对本案涉案不动产拥有合法权利。二、方嘉豪对其实施的加害行为具有明显过错，应当承担赔偿责任。三、方嘉豪所称损失与辽阳石化公司无关。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，方嘉豪的上诉无事实和法律依据，应予以驳回。辽阳石化公司向一审法院起诉请求：1、停止侵害、排除妨害、恢复原状；2、赔偿因侵权行为给辽阳石化公司造成的全部损失5万元；3、案件受理费等诉讼费用由方嘉豪承担。方嘉豪向一审法院反诉请求：1、辽阳石化公司停止侵害、妨害方嘉豪的房屋施工；2、辽阳石化公司赔偿因其阻碍方嘉豪房屋施工而给方嘉豪造成的所有损失，暂计至2018年6月30日各项损失共计363500.00元；3、案件本诉及反诉的受理费等诉讼费用均由辽阳石化公司承担。一审法院认定事实：1987年12月30日，深圳辽化经济开发公司作为购买方与开发商深圳市工程开发公司签订《商品房产买卖合同》，约定购买方向出售方购买位于深圳市××沙××住宅区××大厦××楼××、202，A-301、302，A-401、402，A-501、502，A-601、602，A-1101至1104，A-1301至1304，A-1501至1504共22套房，建筑面积为2519平方米（包括①轴至⑤轴地下室及首层）；总价款为3370422元。1999年7月13日，深圳辽化南方经济开发公司取得了上述房产中的××大厦×栋×首层及地下室的房地产证，产权证记载房号：××大厦×栋×首层及地下室，建筑面积：393平方米。2009年11月10日，中国石油辽阳石油化纤公司与深圳辽化南方经济开发公司清算组签订《深圳市二手房买卖合同》，中国石油辽阳石油化纤公司受让××大厦×栋×首层及地下室，并于2009年11月13日取得了该房地产的产权证。2017年12月21日，中国石油辽阳石油化纤公司经改制，名称变更为辽阳石化公司。2018年7月3日，深圳市不动产登记机关就××大厦×栋×首层及地下室为辽阳石化公司换发了粤（2018）深圳市不动产权第008××××号不动产权证书。不动产权证书记载：不动产坐落百花路（笋岗西路）××大厦×栋×首层及地下室，建筑面积393平方米。辽阳石化公司从受让该不动产时起即占有使用该不动产。方嘉豪于2017年6月30日从深圳市爱华电子有限公司购买××大厦×栋首层及地下室，于2017年10月25日取得粤（2017）深圳市不动产权第017××××号不动产权证书。该不动产权证书记载：不动产坐落××路（×××路）××大厦×栋首层及地下室，建筑面积404平方米。方嘉豪认为××大厦×栋首层×轴至×轴区域均属于其产权证范围内，故从2017年12月初开始对××大厦×栋首层×轴至×轴区域进行装修改造，将×-×轴的外墙窗户、玻璃及×-×轴与×-×轴房屋的中间隔墙拆除。辽阳石化公司认为×-×轴区域是辽阳石化公司的专有部分，向方嘉豪提出异议，要求方嘉豪停止侵害。方嘉豪于2017年12月中旬停止了施工。双方确认，恢复×-×轴的外墙窗户、玻璃及×-×轴与×-×轴房屋的中间隔墙费用为5万元。诉讼中，一审法院就辽阳石化公司、方嘉豪双方房产的具体坐落，向深圳市不动产登记中心进行查询，深圳市不动产登记中心作出深不动产登函﹝2018﹞553号复函，一、××大厦×栋×首层及地下室：1987年12月30日，深圳辽化经济开发公司（后更名为“深圳辽化南方经济开发公司”）与深圳市工程开发公司签订《商品房产买卖合同》，购买了××大厦×号楼A201-601、A202-602、All01-1104、1301-1304、A1501-1504（包括×轴至×轴地下室及首层）共22套房产。1995年8月，双方提交了上述购房合同、登记申请书、身份证明等材料申请办理“××大厦3#A段首层及地下室×-×轴”房产的转移登记，并由深圳辽化南方经济开发公司取得了深房地字第××号房地产证。该房产后因转让、权利人改制等原因分别办理了转移、变更登记，于2018年4月由辽阳石化公司取得了粤(2018)深圳市不动产权第008××××号不动产权证书。二、××大厦×栋首层及地下室；1987年8月13日，中国计算机发展（深圳）公司与深圳市工程开发公司签订《商品房产买卖合同》，购买了××大厦第×幢第×单元（包括首层和地下室）建筑面积约为3568平方米的房产。1995年7月，双方提交了上述购房合同、登记申请书、身份证明等材料申请办理“××××××段首层及地下室×-×轴”房产的转移登记，并由中国××计算机深圳公司取得了深房地字第××号房地产证。该房产后经多次转让，于2017年6月由方嘉豪购买并于9月取得了粤(2017)深圳市不动产权第017××××号不动产权证书。综上，辽阳石化公司持有的粤(2018)深圳市不动产权第008××××号不动产权证书登记的房产应为××××××段首层及地下室×-×轴；方嘉豪持有的粤(2017)深圳市不动产权第017××××号不动产权证书登记的房产应为××××××段首层及地下室×-×轴。此外，我中心未查得上述房产的平面图。如你院需要该项目的建设图纸请向市档案管理部门查询。一审法院向深圳市城建档案馆调取案涉楼房的首层平面图，该馆提供的图纸显示首层及地下室有9个轴位，第5轴是墙位，×-×轴为一个空间，×-×轴为一个空间；各空间未标识房号。一审法院认为，本案争议的焦点是辽阳石化公司、方嘉豪的房屋权属范围。辽阳石化公司持有的粤（2018）深圳市不动产权第008××××号不动产权证书登记的房屋是××大厦×栋×首层及地下室，方嘉豪持有的粤（2017）深圳市不动产权第017××××号不动产权证书登记的房屋是××大厦×栋首层及地下室。两份不动产权证书均未附平面图，在房屋名称基本相同的情况下，仅凭不动产权证书表面记载的内容无法明确案涉两套房屋的权利范围、边界四至。我国《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。深圳市不动产权登记中心作为不动产登记簿的登记机构，在复函中已明确辽阳石化公司、方嘉豪案涉房屋的权利范围，辽阳石化公司的房屋权利范围是××××××段首层及地下室×-×轴，方嘉豪的房屋权利范围是××××××段首层及地下室×-×轴。方嘉豪主张其房屋权利范围是××××××段首层及地下室1-9轴，没有事实依据，也与深圳市不动产权登记中心的复函不符，一审法院不予采信。辽阳石化公司早在2009年受让××大厦×栋×首层及地下室之时即开始占有使用该房屋，与当时××大厦×栋首层及地下室的产权人没有争议。方嘉豪于2017年受让××大厦×栋首层及地下室后，在没有合法依据的情况下，改变现状，未经辽阳石化公司同意擅自在辽阳石化公司所有的房产上进行装修施工，将辽阳石化公司所有的×-×轴的外墙窗户、玻璃及辽阳石化公司、方嘉豪共有×-×轴与×-×轴中间隔墙拆除，侵害了辽阳石化公司对该房产的所有权。辽阳石化公司要求方嘉豪停止侵害、恢复原状、赔偿损失，一审法院予以支持。关于损失金额，辽阳石化公司、方嘉豪双方在庭审中均同意方嘉豪赔偿5万元作为门窗损失及恢复间隔墙的费用，一审法院予以支持。方嘉豪超出其权利专有部分进行施工，辽阳石化公司要求方嘉豪停止侵权，是合法行使权利，方嘉豪主张辽阳石化公司妨害了其施工，要求辽阳石化公司赔偿损失，没有法律依据，一审法院予以驳回。综上，依据《中华人民共和国物权法》第七条、第十六条、第十七条、第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、方嘉豪应立即停止对辽阳石化公司所有的××××××段首层及地下室×-×轴的侵害；二、方嘉豪应在该判决发生法律效力之日起十日内向辽阳石化公司赔偿恢复房屋原状的损失5万元；三、驳回方嘉豪的反诉请求。本诉案件受理费1050元（已由辽阳石化公司预交）、反诉案件受理费3376元（已由方嘉豪预交），均由方嘉豪负担。经审理查明，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为排除妨害纠纷，根据双方的上诉内容和答辩意见，本案二审的争议焦点为方嘉豪是否应赔偿辽阳石化公司房屋恢复原状的费用5万元。本院认为，方嘉豪将辽阳石化公司名下的房屋损害，产生恢复原状费用5万元，方嘉豪应予以赔偿。一审对此处理正确，本院予以维持。方嘉豪如果认为是案外人的原因使其误解从而造成损害发生，可另寻法律途径主张权利。综上，方嘉豪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由方嘉豪负担。本判决为终审判决。审判长 陈  明  亮审判员 许  莹  姣审判员 张  秀  萍二〇一九年十二月十三日书记员 张思懿（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。