云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初11389号原告：云南嘉皇机械工程有限公司。住所地：昆明经开区经开路3号昆明科技创新园2D13-12室。法定代表人：王国平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李兴勇，云南刘文华律师事务所律师。特别代理。被告：江苏广宇建设集团有限公司。住所地：靖江市江平路230号。法定代表人：蔡永进，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑涵予、李明杰，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。原告云南嘉皇机械工程有限公司（以下简称嘉皇公司）与被告江苏广宇建设集团有限公司（以下简称广宇公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉皇公司的委托诉讼代理人李兴勇，被告广宇公司的委托诉讼代理人郑涵予、李明杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉皇公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《施工电梯租赁、安装与拆卸合同》；2.判令被告向原告支付进场及安装费10000元；3.判令被告向原告支付出场及拆卸费10000元；4.判令被告向原告支付自2014年8月28日起至被告通知并配合将施工电梯撤离工地之日止以17000元/月标准计算的损失（截止至起诉日损失暂计为102万元）；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月29日，被告从原告处租赁施工电梯事宜，原被告在盘龙区誉峰峰景花园签订了《施工电梯租赁、安装与拆卸合同》。合同约定月租金为人民币17000元，进场及安装费为人民币1万元。合同签订后，原告的施工电梯进入被告承揽的盘龙区誉峰峰景花园六区工地，并于2014年8月28日完成安装并开始施工。电梯安装完施工没多久，被告承建的工地停工烂尾，致使原被告签订的《施工电梯租赁、安装与拆卸合同》无法继续履行。原告的施工电梯一直处于可用状态，但被告既未通知离场也未通知复工，施工电梯目前仍在工地并安装镶嵌于建筑物上。原告依合同约定履行了相关义务，但工地烂尾导致被告构成根本违约，无法履行合同，给原告造成巨大损失。时至今日，被告对施工电梯的租金及损失分文未付。为维护自身合法权益，原告特起诉至人民法院，请求判如所请。广宇公司辩称，案涉合同上安拆单位没有加盖公章，而是原告自行加盖的公章，所以该合同并没有生效。案涉合同及协议早已解除，请求法院驳回原告第一项诉讼请求。原告并无向被告收取安装费的主体资格，并且已过诉讼时效，请求法院依法驳回第二项、第三项诉讼请求。第四项诉讼请求，被告不存在违约行为，在合同解除后，被告已催促其拆除电梯，原告迟延拆除电梯造成的损失及后果应由其承担，损失按照17000元/月的标准计算没有合同依据及法律依据，请求法院依法驳回第四项诉讼请求。对于第五项向诉讼请求也请法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.广宇公司提交的《起重机械租赁、安装与拆卸安全生产管理协议书》，嘉皇公司认可签订过但未按照该合同履行，本院认为，《起重机械租赁、安装与拆卸安全生产管理协议书》载明该协议系履行《施工电梯租赁、安装与拆卸合同》（合同编号：【2014-06-26】号）而签订，而双方认可的《施工电梯租赁、安装与拆卸合同》编号为【2014-06-27】号，且广宇公司另外提交其与嘉皇公司签订的《建筑工程施工分包安全生产管理协议书》载明该协议系履行《施工电梯租赁、安装与拆卸合同》（合同编号：【2014-06-27】号）而签订，且其内容与《起重机械租赁、安装与拆卸安全生产管理协议书》中记载的内容相近，故本院认为双方实际签订并履行的是《建筑工程施工分包安全生产管理协议书》，对广宇公司关于《起重机械租赁、安装与拆卸安全生产管理协议书》中合同编号为笔误的解释难以采纳，对《起重机械租赁、安装与拆卸安全生产管理协议书》不予采信；2.对广宇公司提交的文件收发记录、关于“誉峰峰景花园A区”停工再次通知函、监理公司出具的《情况说明》，系其单方制作或案外人出具，无法核实真实性且与本案无关联性，不予采信；3.对广宇公司提交的都市时报置业会《誉峰峰景楼盘烂尾3年商品房续建由业主筹资完成》、YNTV云视地产《购房者血泪控诉昆明八大“不负责任”开发商》、昆明楼盘网《烂尾楼盘盘点第一弹都2019年昆明盘龙区烂尾盘竟然还有这么多！》、搜狐新闻《重大转机！昆明将启动“一项目一政策”拯救烂尾楼这18个项目有望得救！》等新闻报道内容材料，来源于公开媒体，本院对真实性、合法性、关联性予以确认；4.对于证人谢某的证言，证人谢某到庭作证，故对真实性、合法性、关联性予以确认。对上述经法庭确认证据的证明内容，本院将在下文中综合评述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月29日，嘉皇公司（出租单位）与广宇公司（使用单位）签订《施工电梯租赁、安装与拆卸合同》（合同编号：【2014-06-27】号），合同约定的主要内容为：广宇公司向嘉皇公司租赁施工电梯，用于誉峰峰景花园A区项目工程建设；租赁周期暂定220天，计划于2014年7月1日开始投入使用，具体投入使用时间由使用方根据工程实际提前书面通知出租方；出租方应为起重机械配备司机3-4人，以满足使用方24小时服务要求；起重机械进场安装验收合格后，使用方应向出租方支付进场及安装费10000元；租赁期满，起重机械全部拆卸退场后30天内，使用方应向出租方支付拆卸出场费10000元；使用方按月向出租方支付（结算）起重机械租赁费，起重机械当月使用天数超过28天（含28天）不足30天的，按固定月租金17000元（含出租方机组人员当月工资）进行支付（结算）；当月起重机械使用天数不足25天的，按566元/日×实际作业天数(含出租方机组人员当月工资）进行支付（结算）；每月租金，次月按80%支付；使用方应将起重机械具体的投入使用时间和停用退场时间通知出租方，出租方应按照使用方的要求及时组织起重机械的进退场。庭审中双方确认，上述合同履行过程中，嘉皇公司施工电梯于2014年8月28日进场，因工程停工，嘉皇公司于2014年10月30日撤出施工电梯操作人员并取走施工电梯启动卡，施工电梯至今安装在工地上未拆卸。广宇公司未向嘉皇公司支付过安拆费及租赁费。本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：（一）如何认定《施工电梯租赁、安装与拆卸合同》的效力;（二）《施工电梯租赁、安装与拆卸合同》是否应当解除;（三）诉讼时效问题;（四）嘉皇公司主张的给付请求是否应予支持。（一）关于《施工电梯租赁、安装与拆卸合同》的效力问题尽管《施工电梯租赁、安装与拆卸合同》文本列明有安拆单位云南工程建设有限公司，云南工程建设有限公司并未在合同上签字盖章，但综合合同内容来看，合同约定的主要权利义务存在于使用单位广宇公司和出租单位嘉皇公司之间，广宇公司和嘉皇公司均在合同上签字盖章，广宇公司亦认可嘉皇公司组织了施工电梯进场及安装过，即广宇公司亦认可合同已经开始履行，广宇公司亦提交《施工电梯租赁、安装与拆卸合同》作为证据，依据合同中的具体条款欲证明自己的主张，故本院认为《施工电梯租赁、安装与拆卸合同》系生效合同。（二）关于《施工电梯租赁、安装与拆卸合同》是否应当解除的问题生效合同的解除分为约定解除和法定解除两种情形，本案双方并未提交合同已经约定解除的相关证据，故应当考察是否已经法定解除。根据合同解除权行使的相关规定，主张解除合同的，应当通知对方。本案中，广宇公司认为案涉合同已经解除，理由为证人谢某的证言中表示其已于2015年5月电话通知嘉皇公司拆走电梯。本院认为，其一，谢某为案涉工程承建方长发公司的材料员，并非广宇公司工作人员，也无证据显示其得到广宇公司授权通知嘉皇公司拆除施工电梯且嘉皇公司知道或应当知道该授权，故其电话通知拆走电梯并不能达到主张合同解除方应尽通知义务的效果；其二，谢某证言中表示其打电话给施工电梯公司姓刘的老板，指向并不明确，且无其他证据佐证嘉皇公司已经收到拆除电梯的通知，故谢某的证人证言不足以证明广宇公司已经履行了解除案涉合同的通知义务。广宇公司还认为，2014年10月30日，嘉皇公司司机及派驻人员撤场并将施工电梯启动卡片取走的行为表明双方就解除合同达成一致。本院认为，双方均确认案涉工地于2014年10月30日停工，此时嘉皇公司撤走施工电梯操作人员并取走电梯启动卡系其合理行为，但此行为并不能证明双方就解除合同达成了一致，对于广宇公司的该观点，本院不予采纳。广宇公司另认为，案涉合同约定租赁周期暂定220日，故自合同约定的投入使用时间2014年7月1日起计算，合同至2015年2月6日因履行期限届满而终止。本院认为，合同约定的租赁周期暂定220日为暂时的约定，并非确定的租赁期限，合同的8.1条亦约定广宇公司应将起重机械具体的投入使用时间和停用退场时间通知嘉皇公司，嘉皇公司应按照广宇公司的要求及时组织起重机械的进退场，案涉工程停工后，并无证据表明广宇公司通知嘉皇公司退场，施工电梯一直安装于案涉工地至今，应当视为合同仍在继续履行，合同权利义务并未终止。综上，本院认为，案涉合同至今仍未解除或合同权利义务已经终止。因广宇公司未向嘉皇公司支付进场及安装费及租赁费的行为导致嘉皇公司的合同目的不能实现，现嘉皇公司主张解除合同符合法定解除条件，据此本院以判决的方式判令《施工电梯租赁、安装与拆卸合同》予以解除，此系人民法院行使公权力对于当事人私领域的商事交易行为的判定，其解除的时间应为本判决生效之日。（三）关于诉讼时效问题对于广宇公司认为嘉皇公司主张进场及安装费及出场及拆卸费的诉讼请求已经超过诉讼时效的观点，本院认为，案涉合同并未明确约定进场及安装费时间，嘉皇公司可以随时主张，对于出场及拆卸费，合同约定为施工电梯全部拆卸退场后30天内支付，故嘉皇公司的起诉并未超过诉讼时效期间，对于广宇公司的上述观点，本院不予采纳。（四）关于嘉皇公司主张的给付请求是否应予支持的问题1.关于进场及安装费及出场及拆卸费。合同约定起重机械进场安装验收合格后，使用方应向出租方支付进场及安装费10000元;租赁期满，起重机械全部拆卸退场后30天内，使用方应向出租方支付拆卸出场费10000元。双方均认可嘉皇公司于2014年8月28日进场，于2014年10月30日案涉工程停工后嘉皇公司派驻的施工电梯操作人员离场，并且施工电梯已经安装。本院认为，自嘉皇公司进场至案涉工程停工两个多月时间，广宇公司并未对施工电梯安装是否合格提出异议，应当视为安装验收合格，至于施工电梯的安装方是否为嘉皇公司，并不能否定广宇公司应当按照合同约定向嘉皇公司支付进场及安装费的义务，故广宇公司应当向嘉皇公司支付进场及安装费10000元。关于出场及拆卸费，因本院已经判决解除合同，合同权利义务终止，出场及拆卸费属于必然产生的合理费用，故广宇公司应当向嘉皇公司支付出场及拆卸费10000元。2.关于损失。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故在合同解除后，嘉皇公司有权要求广宇公司赔偿损失。关于损失的计算，本院认为，应综合合同的履行情况、各方的过错程度，遵循公平原则和诚信原则，合理确定。第一，2014年8月28日至10月30日期间的损失。因施工电梯已经入场安装，操作人员也已配备到位，广宇公司也未对此期间电梯的运行使用提出异议，故本院认为施工电梯已经处于可用状态，应当按照合同约定的租金标准每月17000元计算嘉皇公司的损失，经计算，这一期间的损失金额为35133元（17000元/月×2月+17000元÷30日×2日）。第二，2014年10月30日至2015年2月6日期间的损失。按照合同约定的暂定租赁周期220天，自2014年7月1日开始计算，至2015年2月6日暂定租赁周期已经届满。此期间，因案涉工地停工，嘉皇公司已经撤出了施工电梯操作人员并取走电梯启动卡，施工电梯实际处于停用状态。广宇公司作为施工电梯的使用方，应当知道案涉工程已经停工的事实，其与嘉皇公司签订的施工电梯租赁合同实际已经无法继续履行，但广宇公司未依据情势变更原则与嘉皇公司协商解除案涉合同或通知嘉皇公司解除合同，致使施工电梯一直安装于工地，故其应承担这一期间电梯空置的损失。因嘉皇公司明确合同约定的租金中已经包括操作人员的工资，故施工电梯的空置损失的计算，应当以月租金17000元中扣除操作人员的月工资为基础。关于操作人员的工资，本院结合嘉皇公司的陈述以及合同约定配备操作人员的数量，参照当地同期同类人员的报酬标准，依法酌情按每月8000元的标准予以扣除。综上分析，则2014年10月30日至2015年2月6日的损失为29700元【（17000元-8000元）÷30日×99日】。第三，2015年2月6日之后的损失。尽管广宇公司未依据情势变更原则与嘉皇公司协商解除案涉合同或通知嘉皇公司解除合同，致使施工电梯一直安装于工地，造成了案涉合同仍在部分履行，但是，作为出租方的嘉皇公司，已经向案涉工地派驻了施工电梯操作人员，在案涉工程停工后，其也撤走了施工电梯操作人员并带走施工电梯启动卡，故其应当知道案涉合同履行基础的客观情况已经发生重大变化。至迟于2015年2月6日，双方约定的合同暂定履行期限届满，此时嘉皇公司应当与广宇公司协商合同下一步履行或解除，其应当知道案涉合同已经实际上不能继续履行，应当采取适当措施防止损失的扩大，但嘉皇公司并未采取适当措施致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。故对于2015年2月6日之后施工电梯空置的损失，应由嘉皇公司自己承担。综上，广宇公司应当向嘉皇公司赔偿的损失合计为64833元（35133元+29700元）。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、云南嘉皇机械工程有限公司与江苏广宇建设集团有限公司于2014年6月29日签订的《施工电梯租赁、安装与拆卸合同》于本判决生效之日解除；二、江苏广宇建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付云南嘉皇机械工程有限公司进场及安装费10000元；三、江苏广宇建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付云南嘉皇机械工程有限公司出场及拆卸费10000元；四、江苏广宇建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿云南嘉皇机械工程有限公司损失64833元;五、驳回云南嘉皇机械工程有限公司的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14160元，减半收取计7080元，由云南嘉皇机械工程有限公司负担6502元，由江苏广宇建设集团有限公司负担578元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李剑二〇一九年十二月十三日书记员  白函