湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初11597号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004）。负责人：韩云辉，该行行长。委托诉讼代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷卓，湖南淡远律师事务所律师。被告：罗互湘，男，1985年4月1日出生，汉族，住湖南省平江县。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告罗互湘金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的委托诉讼代理人殷卓到庭参加诉讼。被告罗互湘经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告罗互湘签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系,未到期的贷款本金提前到期;2、判令被告罗互湘立即偿还原告未到期借款本金262406.55元,逾期本金9875.53元,利息7660.81元,拖欠罚息368.61元,本息合计280311.5元（利息及罚息暂计至2019年7月30日止,此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）;3、判令被告罗互湘承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币14015元;4、判令原告对被告罗互湘提供位于长沙市望城区荣盛·岳麓峰景22栋801号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权;5、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2014年12月18日,原告与被告罗互湘签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定:原告向被告发放贷款34万元,贷款期限240个月。且合同约定:借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息,若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息,即为逾期,贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息,宣布贷款本息提前到期,且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内,不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务,致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的,由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。合同签订后,原告依约划款人民币34万元给被告罗互湘,被告罗互湘提供位于长沙市望城区荣盛·岳麓峰景22栋801号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保,并依法办理了抵押登记手续。但被告罗互湘未履行合同约定按时偿付贷款本息,截止2019年7月30日,已连续拖欠原告贷款本息共计7期。综上所述,鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益,为依法维护原告的合法权益,特诉诸贵院,望判如所请。被告罗互湘未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证质证的权利。对原告提交的证据，认定如下：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件、借款借据、不动产登记信息表，能够证明原、被告之间的合同关系与履行情况，予以采信；欠款明细表，依其内容为原告关于被告欠款及利息计算的陈述，在被告未提交支付凭证的情况下作为当事人陈述予以采信；《委托代理合同》及发票，与原件相符，能够证明原告就本案聘请律师并支出律师费的事实，予以采信。本院审理查明：2014年12月18日，被告罗互湘（借款人）与原告中国银行股份有限公司麓谷支行（贷款人，原称中国银行股份有限公司麓谷支行）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，贷款人向被告罗互湘发放个人住房贷款34万元，贷款月利率为5.125‰，贷款期限为20年／240个月，自贷款人实际放款日起算。还款方式为按月偿还贷款本息，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月18日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时约定，由借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。后,被告罗互湘提供其名下位于长沙市望城区的房产用于抵押担保,并依法办理了抵押登记手续。原告已依约向被告罗互湘发放借款34万元，但被告未按约足额偿还借款，截至2019年12月13日，被告罗互湘尚欠原告到期借款本金15518.69元，未到期借款本金256763.39元，利息11912.21元，罚息998.91元，原告催要未果，遂成本案。另查明原告为实现债权产生律师费14015元。本院认为，原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告罗互湘签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立且有效。原告依约向被告罗互湘发放了贷款，虽然截至法庭辩论终结日涉案贷款未到期，但是被告罗互湘未按时偿还本金及利息，原告根据合同约定有权宣布贷款提前到期，并要求被告罗互湘承担违约责任，支付逾期利息及罚息。故原告要求解除合同中未履行部分的借贷关系，并要求被告罗互湘支付到期及未到期本金、逾期利息及罚息，于法有据，予以支持。具体金额以本院审理查明的截至2019年12月13日的数据为准，此后利息及罚息按照合同约定顺延照计至实际清偿日止。律师费系合同约定应由被告所负之债，且其收取未超过相关标准，原告亦实际委托律师，故对原告要求被告罗互湘承担律师费的诉请予以支持。被告罗互湘提供其名下位于长沙市望城区的房产用于抵押担保,并依法办理了抵押登记手续，抵押权设立，故对原告主张对该房屋在涉案借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权的诉请予以支持。原告主张除涉案诉讼费及律师费外的其他费用,无明确诉请金额,也无证据证明实际发生,不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告罗互湘签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系,确认未到期的贷款本金提前到期;二、被告罗互湘于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行偿还到期借款本金15518.69元，未到期借款本金256763.39元，利息11912.21元，罚息998.91元(利息及罚息暂计至2019年12月13日止,此后利息及罚息按合同约定计算至实际清偿日止)，律师费14015元;三、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告罗互湘提供位于长沙市望城区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权;四、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5714元，公告费560元，合计6274元，由被告罗互湘负担（此款已由原告垫付，被告在支付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  罗 琼人民陪审员  李曼玲人民陪审员  曹 斌二〇一九年十二月二十日法官助理胡雅芯书记员郭磊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。