湖北省黄石市黄石港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0202民初1214号 原告：中国农业银行股份有限公司黄石胜阳港支行，住所地湖北省黄石市广场路37号。 负责人：李超华，行长。 委托诉讼代理人：方贤根、汪宇绵，湖北方式律师事务所律师。 被告：刘波，男，1980年2月16日出生，汉族，身份证登记住址湖北省黄石市黄石港区。 被告：刘保林，男，1954年1月22日出生，汉族，身份证登记住址湖北省黄石市黄石港区。 被告：湖北康业医疗健康管理有限公司，住所地湖北省黄石市花湖大道31号。 法定代表人：刘保林，董事长。 三被告共同委托诉讼代理人：祝文胜，湖北人本律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司黄石胜阳港支行与被告刘波、刘保林、湖北康业医疗健康管理有限公司（以下简称康业公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人汪宇绵，三被告的共同委托诉讼代理人祝文胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘波立即偿还借款本金4,560,000元及利息96,851.03元（计算至2019年5月14日，后期利息以4,560,000元为本金起按照合同约定计算至清偿之日止）、律师费341,980元，共计4,998,831.03元；2、确认原告对黄石市环宇置业有限公司名下的位于黄石市黄石大道887号6-7、4-5号不动产享有优先受偿权，优先受偿的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权支出的全部费用；3、判令被告刘保林、康业公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告共同承担。诉讼中，原告变更诉讼请求：1、判令被告刘波立即偿还借款本金4,559,930.74元及利息299,920.14元（计算至2019年11月12日，后期利息以4,559,930.74元为本金从2019年11月13日起按照展期协议的约定计算至实际清偿之日止）、律师费139,705元，共计4,999,555.88元；2、确认原告对被告康业公司提供的位于黄石市黄石大道887号6-7、4-5号不动产在最高额抵押范围内享有优先受偿权，优先受偿的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权支出的全部费用；3、判令被告刘保林、康业公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2016年1月23日，原告与被告刘波签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定原告向被告刘波发放贷款4,800,000元，借款期限2年，被告刘保林与康业公司作为抵押人签字盖章。合同约定还款方式为定期结息，到期还本。借款人、担保人违约则应承担贷款人为诉讼支付的律师费等实现债权的费用。合同签订后，原告如约向被告刘波发放贷款4,800,000元。后又于2018年办理展期，展期后到期日为2018年12月19日，借款金额为4,560,000元。现约定还款期限已届满，被告未按约还款，故原告诉至法院，望判如所请。 三被告共同辩称，借款属实，原告诉请的借款本金和利息由法院依法认定；原告主张的律师费过高，请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月23日，被告刘波（借款人）、被告刘保林、湖北康业投资有限公司（抵押人）与原告（贷款人）签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：42020120140010811，以下简称借款合同），合同约定：自2014年1月23日起至2016年12月22日止，借款人可以在4,800,000元的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2016年12月22日；借款适用固定利率，即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；还款方式以贷款人业务系统产生的相关记录为准；担保方式为最高额抵押；担保的债务最高余额为7,000,000元；担保人同意以黄石市环宇置业有限公司名下坐落于黄石港区黄石大道887号6-7、4-5号不动产（黄房权证2007港字第××号、第××号）提供担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用等；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息（含逾期罚息），在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担律师费等贷款人实现债权的费用。原、被告还办理了黄石港区黄石大道887号6-7、4-5号不动产抵押权登记。2015年12月21日，原告按约交付贷款4,800,000元至被告指定的尾号为1656的银行账户，该笔贷款执行利率为年利率5.87250%，逾期利率为年利率8.80875%，到期日为2016年12月20日，还款方式为一次性还本按约还息。2016年12月19日，被告刘波、被告刘保林、湖北康业投资有限公司与原告就上述贷款签订一份《借款展期协议》，展期后到期日2017年12月20日，金额4,800,000元，执行利率为年利率6.09%。2018年3月9日，被告刘波偿还借款本金240,000元。2018年3月10日，被告刘波、被告刘保林、湖北康业投资有限公司与原告再次就上述贷款签订一份《借款展期协议》，展期后到期日2018年12月19日，金额4,560,000元，执行利率为年利率6.175%。同日，为确保上述《最高额担保个人借款合同》的履行，原告与作为保证人的被告刘波、被告刘保林、湖北康业投资有限公司签订一份《保证合同》，约定了保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、依法确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证等。自2018年12月20日起，该笔贷款逾期，故而成讼。截至2019年11月12日，被告刘波尚欠借款本金4,559,930.74元。 另查明，2012年12月21日，黄石市环宇置业有限公司名称变更为湖北康业投资有限公司，2018年5月18日，湖北康业投资有限公司名称变更为康业公司。2019年8月29日，原告（甲方）与湖北方式律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方为甲方提供一审代理服务。尔后，双方继续签订《补充协议书》，约定乙方为全风险代理，在执行回全部诉讼标的款后，甲方按不超过139,705元向乙方支付代理费。 本院认为，原、被告之间因涉案借款、担保所签订的合同，其内容不违反法律法规的规定，合法有效并生效。双方均应依约履行各自的合同义务。原告已按约交付了借款，被告刘波应按约偿还借款本息，其未按约履行还款义务的行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任，故对原告要求被告刘波偿还借款本金4,559,930.74元的诉讼请求，本院予以支持。因原告主张的贷款执行年利率及逾期年利率与借款合同、展期协议的约定不一致，且高于借款合同、展期协议的约定，故本院对原告诉讼请求中自2018年12月20日起至清偿之日止期间按年利率9.2625%计算罚息的部分，予以支持，对超出部分，不予支持。 关于律师费。根据借款合同的约定，为实现债权而支付的律师费应当由被告刘波承担。因当事人追索本案债务行为尚未终结，对于支付多少律师费比较合理的事实无法确定，为此关于赔偿律师费的主张不宜与本案一并审理，当事人实现债权后，可以根据追索债务发生的具体损失另行起诉。 因借款人刘波未按约履行还款义务，原告要求保证人刘保林、康业公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同的约定且不违反法律规定，本院予以支持。 关于抵押物的优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”第一百九十八条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案中，借款合同为有效合同，且作为抵押物的房屋已经在房产管理部门办理了抵押物登记，该房屋的抵押权自登记时设立。依据借款合同的约定，担保的债务最高余额为7,000,000元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用等等。原告的该项诉请符合借款合同约定，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条规定，判决如下： 一、被告刘波于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司黄石胜阳港支行借款本金4,559,930.74元，并支付自2018年12月20日起至借款本金清偿之日止期间按年利率9.2625%计算的罚息；计算罚息时，应扣除被告刘波自2018年12月20日起已支付的罚息。 二、对本判决第一项确定的债权在最高额7,000,000元限 额内，原告中国农业银行股份有限公司黄石胜阳港支行有权对被告湖北康业医疗健康管理有限公司所有（现仍登记在黄石市环宇置业有限公司名下）的黄石港区黄石大道887号6-7、4-5号不动产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 三、被告刘保林、湖北康业医疗健康管理有限公司对 本判决第一项确定的被告刘波的债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司黄石胜阳港支行的其他诉讼请求。 如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46,790元、诉讼保全费5,000元，由被告刘波、刘保林、湖北康业医疗健康管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。 审 判 长  林 峰 审 判 员  阮 珊 人民陪审员  吴能斌 二０一九年十二月二十四日 书 记 员  田也塬