湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初18442号原告：中国银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道胜利社区交通北路15号。负责人：谭小艳，该行行长。委托诉讼代理人：何舒豪，湖南嘉麟律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：邓喜荣，男，1990年4月5日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告中国银行股份有限公司攸县支行（以下简称中国银行攸县支行）与被告邓喜荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告中国银行攸县支行委托诉讼代理人何舒豪到庭参加了诉讼，被告邓喜荣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行攸县支行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告邓喜荣签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告未到期的贷款本金提前到期。判令被告立即偿还所欠原告未到期本金156433.26元，拖欠本金8266.21元，应收利息7534元及罚息867.71元（利息暂计算至2019年9月9日，之后的利息按合同约定利率计算至还清全部贷款本息日止）；二、判令被告向原告支付律师费8656元；三、判令原告就上述债权对被告提供的位于攸县联星街道办事处永佳社区中央花园一期12栋402号房房屋享有优先受偿权；四、判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2016年11月14日，原告与被告邓喜荣签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定原告向被告发放贷款人民币18万元，借款期限180个月，月利率4.9‰。同时，为确保合同的履行，被告以其位于攸县联星街道永佳社区（中央花园一期12栋）402号房屋作为抵押担保。根据合同约定，被告如未按约偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，且被告要承担因本合同争议解决的费用。合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告未按约定履行按时足额还款义务，截至2019年12月10日，被告已连续拖欠9期贷款本金6122.8元、利息5292.77元及罚息797.54元。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明及被告身份证、户口本复印件各1份，拟证明原、被告是适格的诉讼主体；2、中国银行湖南省分行个人贷款申请及初审意见表、借款申请表、贷款申请书、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同复印件各1份，拟证明原、被告之间的借款合同关系合法有效；3、不动产登记证明复印件1份，拟证明原告对抵押房屋有优先受偿权；4、中国银行借款借据复印件1份，拟证明被告向原告借款18万的事实；5、贷款已还款明细清单复印件1份，拟证明被告还款及逾期情况；6、律师费发票、委托代理合同复印件各1份，拟证明原告因被告违约而支付律师费用的事实。被告邓喜荣未作答辩，亦未向本院提供证据。经审核，原告中国银行攸县支行提供的证据均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月14日，被告邓喜荣因购房需要向原告申请贷款，并于当日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定贷款金额为18万元，贷款期限180个月，贷款利率为4.9‰，双方对贷款罚息作了如下约定:若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款合同附件二双方对违约责任、合同争议解决发生的费用包括律师费等由被告承担进行了约定。贷款合同附件二双方对贷款抵押进行了约定，被告邓喜荣同意以其位于攸县联星街道永佳社区中央花园一期12栋402房屋【不动产登记证明：湘（2016）攸县不动产证明第0001554号】。2016年12月20日，原告如约向被告邓喜荣发放了贷款18万元，但被告邓喜荣未能按合同约定履行还款义务，截至2019年12月10日被告邓喜荣尚欠原告贷款本金160236.59元（连续拖欠9期，拖欠本金6122.8元，未到期本金154113.79元）、利息5292.77元及罚息797.54元。原告催收未果，故诉至本院。另查明，原告中国银行攸县支行因本案已支付律师费用8656元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告中国银行攸县支行与被告邓喜荣签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定义务。原告如约发放借款后，被告邓喜荣没有按照贷款合同约定按时偿还贷款本息，应承担本案违约责任。故本院对原告要求与被告邓喜荣解除签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告邓喜荣偿还贷款本金160236.59元及利息5292.77元，罚息797.54元（利息暂算至2019年12月10日，之后的利息及罚息按合同约定利率计算至实际还款日止）的诉讼请求，均予以支持；2、因被告邓喜荣违约，根据合同的约定及担保法相关规定，被告邓喜荣应对主合同项下贷款本息承担抵押担保责任，故原告请求对被告邓喜荣位于攸县联星街道永佳社区中央花园一期12栋402房屋【不动产登记证明：湘（2016）攸县不动产证明第0001554号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。3、根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》关于费用的约定，本院对原告要求被告邓喜荣承担律师费用8656元的诉讼请求予以支持。被告邓喜荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）、（三）、（四）项、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司攸县支行与被告邓喜荣签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、限被告邓喜荣在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司攸县支行借款本金160236.59元及截至2019年12月10日的利息5299.77元及罚息797.54元（2019年12月10日之后的利息及罚息按合同约定利率计算至实际还款日止）；三、由被告邓喜荣承担原告中国银行股份有限公司攸县支行为实现上述债权支付的律师费8656元；四、如被告邓喜荣未履行上述偿付义务，则原告中国银行股份有限公司攸县支行对被告邓喜荣位于攸县联星街道永佳社区中央花园一期12栋402房屋【不动产登记证明：湘（2016）攸县不动产证明第0001554号】拍卖或变卖价款享有优先受偿权。被告邓喜荣如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3936元，减半收取1968元，由被告邓喜荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。上诉费直缴湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户；账号：81×××81；开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  彭运林二〇一九年十二月十一日法官助理刘艳飞书记员贺咸钰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。