湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4286号上诉人（原审原告）：蒋志权，男，1970年10月24日出生，汉族，永州市零陵区人，住湖南省永州市零陵区。被上诉人（原审被告）：湖南盛德房地产开发有限公司，住所地永州市零陵区永州大道与萍洲东路交汇处东南角（汇金中央广场）。法定代表人：王美珍，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郑选举，广西东方意远（凭祥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周媛，广西东方意远（凭祥）律师事务所律师。上诉人蒋志权因与被上诉人湖南盛德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2019）湘1102民初2768号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。蒋志权上诉请求：一、请求改判第一项判决为：限被上诉人于判决生效之日起30日内为上诉人办妥零陵区汇金中央广场1栋2单元1403号住房的不动产权证，并向上诉人支付逾期办证违约金13,913.00元；二、一审和二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院限被上诉人于2020年3月30日前为上诉人办妥不动产权证没有任何法律依据，也没有在判决书中对该期限做任何解释；二、被上诉人对涉案房屋还没有进行总登记，根本不可能在30天内为上诉人办理过户登记，一审法院却要求上诉人承担举证不能的不利后果。湖南盛德房地产开发有限公司辩称，一、一审法院做出的判决是正确的，这是根据被上诉人与其他案件当事人达成的调解协议并根据本案实际情况作出的合理判决，上诉人援引《不动产登记暂行条例》第二十条规定、《审理商品房买卖合同案件》司法解释第十八条第二项不当；二、关于被上诉人通知的问题，双方签订的《商品房买卖合同》，并没有约定被上诉人的通知义务。被上诉人之所以在2016年3月15日和2017年6月10日在小区内进行公告和通知，是被上诉人自愿的，同时符合合同中的通知方式；三、关于办证的问题，办证的主体是房屋买受人，出卖人协助是义务，合同中并没有约定办证的时间。被上诉人多次通知，上诉人仍然未能提供办证资料，上诉人在上诉状中说的原因与本案无关；四、关于一审法律适用错误的问题，被上诉人认为一审判决适用法律正确，上诉人认为错误是对法律的误解。蒋志权向一审法院起诉请求：1.判令被告为原告办理出所购房屋不动产权证；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金13,913元，自2018年11月30日至实际支付之日，暂计至2019年6月30日止；3.判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2017年1月9日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买的商品房为汇金中央广场第1栋2单元1403号住房一套，建筑面积约为151.93平方米，单价为每平方米3198.85元，总价款为486,000元；合同第九条约定：出卖人应当在2017年6月30日将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款向买受人支付同期银行利息；合同第十八条约定：十二、出卖人的所有事项通知包括书面、电话、邮寄、当面口头告知，项目地张贴公告等形式均视为通知买受人的通知到达之日为有效方式，买受人必须认真执行。合同签订后，原告于2017年1月9日向被告支付购房款206,000元，下余购房款已通过银行按揭贷款方式向被告支付。2017年5月2日，被告将原告所购房屋交付给原告使用。2017年12月29日，原告缴纳了物业专项维修资金，该收据原件在原告处，而办理不动产权属证书必须将该收据原件一并提交给办证部门，故被告曾于2017年6月10日向业主发出了通知，催促业主提交相关办证资料，但原告至今未将该收据原件交给被告。此后，经原告多次催促，被告仍未为原告办理不动产权属证，原告遂诉至法院。一审法院认为，原、被告签订商品房买卖合同，被告为原告办理涉案住房不动产权证，有法律和合同依据，故对原告要求被告为其办理所购住房不动产权证的诉讼请求，法院予以支持；原、被告签订的商品房买卖合同虽然约定：出卖人应当在该商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案，但实际上并未对办证期限进行明确约定，且被告已按合同约定通知原告提交办证所需的资料，但办证必须交的物业专项维修资金收据原件至今仍在原告处，可认定为原告至今未将办证必须的资料全部交给被告。故原告提交的证据不足以证实被告应当支付原告逾期办证违约金，应承担举证不能的不利后果。对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告湖南盛德房地产开发有限公司于2020年3月30日前为原告蒋志权办妥永州市零陵区汇金中央广场第1栋2单元1403号房屋的不动产权证；二、驳回原告蒋志权的其他诉讼请求。案件受理费148元，减半收取计74元，由原告蒋志权负担49元，被告湖南盛德房地产开发有限公司负担25元。二审期间，蒋志权向本院提交了两份证据。证据一《中华人民共和国房屋他项权证》、《汇金中央广场房屋相关税费代缴协议》、《湖南省物业专项维修资金专用收据》、及收款收据，拟证明被上诉人收了上诉人的款，有办证的义务；证据二《中国建设银行个人贷款结清证明》，拟证明上诉人已交清全部房款，但仍旧办不出证。湖南盛德房地产开发有限公司质证认为，按揭款交完了与办证无关联，这个收据是相关税费的代缴费用，并不是办证的费用，协议上写的是7千多，对方发票上写明只交了2千多，而且钱是物业公司收的，与我们无关。本院认证，对上诉人提交证据的真实性予以认可，但不能证明因此产生合同约定违约金的事实。二审除查明蒋志权已付清房款，湖南盛德房地产开发有限公司尚未对1栋房屋办理初始登记外，其他的事实与一审查明的一致。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效。根据该合同，被上诉人应当在该商品房交付使用后的360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。被上诉人在交房后，按照合同约定的方式通知上诉人交齐办理不动产权证所需资料，上诉人未将所需资料提供给被上诉人。本院认为，上诉人未将办理权属登记所需资料提供给被上诉人以及被上诉人尚未就1栋房屋办理初始登记共同导致涉案房屋不动产权证至今未能办妥，故双方对此均有过错。被上诉人符合约定于2017年6月30日前将房屋交付上诉人且并未产生实际损失。故一审法院未支持蒋志权主张的逾期办证违约金，处理恰当。双方在合同中未就办证期限进行约定，一审法院根据本案实际情况，判令湖南盛德房地产开发有限公司于2020年3月30日前为蒋志权办妥涉案住房的不动产权证，并无不妥。综上，上诉人蒋志权的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费148元，由上诉人蒋志权负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  彭样平审判员  魏 蓉二〇一九年十二月十九日书记员  杨 能附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。