河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初11855号原告(案外人)：于长香，男，汉族，1961年7月7日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：聂建，河南仟方律师事务所律师。委托诉讼代理人：景茂，河南仟方律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：河南东府实业有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路49号2号楼16层340号。法定代表人：贾照辉。被告（申请执行人）：河南保利能源有限公司，住所地郑东新区金水东路49号2号楼16层345号。法定代表人：邢战伟。被告（申请执行人）：金春光，男，朝鲜族，1968年2月29日出生，住河北省秦皇岛市海港区。三被告委托诉讼代理人：魏庆华，河南万翔律师事务所律师。三被告委托诉讼代理人：李保良，河南万翔律师事务所律师。被告（被执行人）：郑州冠森置业有限责任公司，住所地郑州高新区石佛办事处陈庄村村南住宅区6号楼1单元1楼东户。法定代表人：郭秀梅。原告于长香与被告河南东府实业有限公司（以下简称东府公司）、金春光、河南保利能源有限公司（以下简称保利公司）、郑州冠森置业有限责任公司（以下简称冠森公司）执行异议之诉一案，本院作出（2018）豫0191民初17500号民事判决书，后郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终5055号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院于2019年5月6日受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于长香及其委托代理人聂建、景茂，被告东府公司、金春光、保利公司的委托代理人魏庆华、李保良，被告冠森公司的法定代表人郭秀梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告于长香向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告对位于郑州市××区××路××号1号楼（房产证号：郑房权证字第××号）、2号楼（房产证号：郑房权证字第××号）、3号楼（房产证号：郑房权证字第××号）三套房产享有部分所有权和居住权;2、请求依法判令解除对位于郑州市××区××路××号1号楼（房产证号：郑房权证字第××号）、2号楼（房产证号：郑房权证字第××号）、3号楼（房产证号：郑房权证字第××号）三套房产的查封，并对原告所居住的房屋停止执行；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告原系郑州市金水绝缘材料厂（以下简称金水绝缘厂）职工，金水绝缘厂是金水区民政局下属的××人福利企业，属集体所有制企业，在职和退休职工共计82人，大部分为××人。1988年金水绝缘厂为解决职工住房困难，由职工集资建造住房，房屋建成分配给集资户，至今原告已在此居住三十年。金水绝缘厂大部分职工是××人，虽然努力工作，由于市场竞争激烈，资金紧张等原因，经营困难，2010年企业走上兼并改制的道路，兼并方是冠森公司，法定代表人是冯范忠。根据当时的兼并方案，冠森公司取得金水绝缘厂集体资产的前提是安置职工，并支付职工的身份置换金。但原冠森公司法定代表人冯范忠，在没有安置职工，且未支付一分职工安置费的情况下，采取欺骗、隐瞒手段将金水绝缘厂名下的房产过户到冠森公司名下，为他人做担保。直到2018年5月底郑州高新技术产业开发区人民法院到原告居住地址张贴查封公告时，原告才知道此事。对此，原告认为冠森公司为河南宏阳建设集团有限公司（以下简称宏阳公司）所做的抵押担保是无效的，应当依法终止对位于郑州市××区××路××号1号楼（房产证号：郑房权证字第××号）、2号楼（房产证号：郑房权证字第××号）、3号楼（房产证号：郑房权证字第××号）三套房产的执行。被告东府公司、保利公司、金春光答辩称：1、原告陈述与事实不符，更与现有证据不符，现有证据证明涉案的房产、土地均登记在冠森公司名下，与本案的原告没有任何关系。2、冠森公司用涉案房产向宏阳建设集团提供抵押担保，该抵押担保合法有效，涉案房产土地未办理抵押登记只是债权人享有抵押权的问题，抵押登记与否跟抵押合同的效力不产生任何影响。3、综上，原告的诉请没有法律依据，依法应予以驳回。被告冠森公司答辩称：1、郭秀梅是在2017年12月4日到冠森公司担任的法人，据了解，冠森公司遗留问题严重，兼并期间问题重重，2014年冠森公司把所有房屋抵押担保2500万元，在兼并路上是不能将所有的房屋抵押担保的，因为并没有真正兼并成功。××、医疗、社保、住房均有妥善安排，将兼并37人每人都安全送到退休，才是兼并成功的真正意义。冠森公司在未经过××人同意签字下是不能把我们的房屋作为抵押担保的，冠森公司只有将××人都安置好了才能对外抵押，故抵押担保是无效的。2、1988年××人集资的住房被冠森公司抵押，也是未经过冠森职工认可的，不经过冠森职工认可是不能抵押的。3、冠森公司在抵押担保的情况下，冠森公司法定代表人未到场，是员工常淑彩未拿到冠森公司法定代表人委托书的情况下去做的抵押担保，故我公司不认可抵押担保的真实性。另外补充：郭秀梅在2017年12月4号进入公司，经过职工反映情况，冠森公司兼并郑州市金水绝缘材料厂存在着问题，兼并土地、房屋并没有安置职工。郑州冠森公司原法人冯范忠让郭秀梅担任即将破产公司的法定代表人，就是为了逃避法律责任。2014年冠森公司把所有房屋、土地抵押担保，经过职工向郭秀梅反映，存在着严重的隐瞒、欺骗行为，抵押担保是错误的。经审理查明：申请执行人东府公司申请执行宏阳公司、冠森公司借款合同纠纷一案，执行依据是已经发生法律效力的（2016）豫0191民初8475号民事判决书，本院于2017年6月12日立案执行，执行案号为（2017）豫0191执4227号。申请执行人金春光申请执行宏阳公司、冠森公司借款合同纠纷一案，执行依据是已经发生法律效力的（2016）豫0191民初8474号民事判决书，本院于2017年6月12日立案执行，执行案号为（2017）豫0191执4228号。申请执行人保利公司申请执行宏阳公司、冠森公司借款合同纠纷一案，执行依据是已经发生法律效力的（2016）豫0191民初8427号民事判决书，本院于2017年6月12日立案执行，执行案号为（2017）豫0191执4229号。本院在诉前依保利公司申请于2016年5月4日以（2016)豫0191财保119号民事裁定书和协助执行通知书查封了涉案房屋，进入执行程序后，本院于2018年5月23日在涉案房屋上张贴查封公告。原告对执行标的提出书面异议，请求停止对该涉案房产的执行，2018年8月30日本院作出（2018）豫0191执异822号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告对该执行裁定书不服，向本院提起诉讼。涉案房屋位于郑州市××区××路××号，分为1、2、3号三幢楼，原所有权人为金水绝缘厂，该厂系金水区民政局下属的××人福利企业，1号楼为面积总计830.93平方米的三层楼，用途为办公用楼。2号楼为面积总计1662.12平方米的五层楼，一层用途为车间、仓库，并有一间约60平方米的居住用房（编号附1）；二至五层用途为职工宿舍住房，各层均有6间约60平方米的居住用房，每层编号从西至东，2层为附2至附7，3层为附8至附13，4层、5层类同；2号楼另有负一层地下室一间，面积约60平方米，原用途为仓库。3号楼为面积总计257.3平方米的一层楼，用途为车间。其中，2号楼为该厂出资和职工集资所建，于1989年建成，附1号至附25号的居住用房经分配由享有出资权益的职工占有、使用，沿袭至今，原告系附11号的集资职工及现居住人。1号楼、3号楼无职工集资。1、2、3号楼于1989年9月4日登记在同一房产证项下，房屋所有权证为郑房权证字第××号，所有权人为金水绝缘厂，所有权性质为集体。该厂于2011年前后因实施改制由冠森公司兼并，经河南省产权交易中心挂牌转让，冠森公司受让了该厂整体产权。2014年9月12日，涉案房屋登记于冠森公司名下，1号楼、2号楼、3号楼分别登记，房屋所有权证号分别为郑房权证字第××号、14××36号、1401056535号，登记面积分别为738.89平方米、1662.11平方米、257.3平方米，土地使用权取得方式均为划拨。2015年12月3日，涉案房屋的土地使用权取得方式变更为出让，1号楼、2号楼、3号楼房屋所有权证号分别变更为郑房权证字第××号、15××37号、1501241338号，房屋所有权人未变更，仍为冠森公司，也系目前的登记状况。申请执行人东府公司依据已经发生法律效力的（2016）豫0191民初8427号民事判决书，申请执行宏阳公司、冠森公司借款合同纠纷一案，本院依申请查封冠森公司名下的本案涉案房屋并张贴查封公告。我院于2019年11月18日到本案涉案房屋现场勘查，3楼付12号集资人为孟海亮，后经厂方同意，共同卖给职工于长香，现由于长香居住。本院受理该案后，经多次调解未果。上述事实，有原告提交的收据一份、房屋所有权证五份、查封公告一份、被告保利公司、东府公司、金春光提交的房产证三份、土地证一份、郑州市政府文件一份（复印件）、被告冠森公司提交的房产证一份等证据及开庭笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，涉案房屋2号楼由原金水绝缘厂出资及其职工集资所建，附1至附25号为居住功能房屋，根据原告提交的集资收据，结合该厂的情况及其历史沿革，原告系该幢楼的出资权益人之一，且目前原告在该房屋实际居住。涉案房产虽已登记至冠森公司名下，但并未实际交付。执行标的物须是无争议的财产才可以执行，现因原告住房安置问题未能得到妥善解决，各方存在争议，故本院认为可待本案涉案房屋争议解决后，执行程序才可以继续进行，本案应停止执行。原告其他诉求均属改制兼并过程中的历史遗留问题，本案中本院不予评价，各方可通过合法途径予以解决。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条之规定，经研究决议判决如下：停止执行位于郑州市金水区南阳路259号2号楼（郑房权证字第××号）中原告于长香居住的付12号房产；驳回原告于长香的其他诉讼请求。案件受理费3300元，由原告于长香负担1650元，由被告河南东府实业有限公司、金春光、河南保利能源有限公司负担1650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃。审判长  李建涛审判员  胡向楠审判员  张花显二〇一九年十二月十六日书记员  秦 亚