黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑12民终1616号上诉人（原审原告）：王某，男，1949年8月23出生，汉族，退休职工，住辽宁省大连市金浦新区。委托诉讼代理人：明光辉，黑龙江绥辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张某，女，1952年6月4日出生，汉族，农民，住绥棱县。委托诉讼代理人：王冬云，女，1976年11月4日出生，汉族，无职业，住绥棱县林业局卫东区。委托诉讼代理人：王小红，女，1975年1月5日出生，汉族，超市工人，住绥棱县。上诉人王某因与被上诉人张某离婚后财产纠纷一案，不服黑龙江省绥棱县人民法院（2019）黑1226民初864号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王某上诉请求：1.请求二审法院依法撤销原审判决，对本案予以改判，改判支持上诉人的诉讼请求;2.一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定本案附条件民事法律行为未成就，属认定案件事实错误，适用法律错误。一审法院认为，“经双方协商双方离婚后此房产如不出卖产权归双方共同所有，如出卖必须经得双方同意”的约定属附条件法律行为、但现在房屋未出卖，且双方未就房屋出卖达成议项，所附条件没有成就，所以上诉人的主张不能成立。事实上，按照《中华人民共和国民法总则》的规定，本案所附条件已经成就。被上诉人以各种理由不同意出卖房屋，属于《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条规定的，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。本案中被上诉人以各种理由和借口不同意出卖房屋，属于不正当地阻止条件成就，视为条件已成就。根据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条及第一百零一条的规定，上诉人与被上诉人离婚后，约定案涉房屋为共同，属于按份共有，上诉人可以请求对自己的份额进行处分或分割。所以上诉人主张出卖按份共有房屋符合法律规定，被上诉人不同意出卖，属于不正当阻止条件成就。如一审法院认定的所附条件未成就是正确的，那么就本案而言就会出现，只要被上诉人不同意对房屋进行出卖，上诉人在任何时候均不能主张对案涉房屋进行分割，也就会得出一个结论，被上诉人如不想支付上诉人一半的房款，就可以永远不同意对房屋出卖，上诉人也就一直无法实现其权利。本案被上诉人就是以各种理由和借口不同意出卖房屋，其目的是想侵占上诉人的财产，损害上诉人的利益，这种行为不应得到法律的保护。另外，“如出卖必须经得双方同意”的意思是指，上诉人与被上诉人均不得单方处分该财产，以防止一方私自出卖损害另一方利益。并不是出卖房屋要双方完全同意，如一方不同意就不能出卖，不然将与财产的共有制度相冲突。并且上诉人与被上诉人签订的《离婚协议书》中，也没有约定不得对案涉房屋进行处分。上诉人对双方共有的房屋请求处分或分割，符合法律规定；二、法律没有规定，在本案的处理上可以做出有利女方的解释。在《中华人民共和国合同法》中并未有对妇女和儿童特殊保护的规定，即便《中华人民共和国婚姻法》中有规定在离婚时，共同财产的处理在判决时照顾女方和子女，但绝不等于在理解和适用法律方面一定要倾向于女方。如果那样将损害另一方的合法权益，男女平等将无法体现，产生社会不公。被上诉人提出的经济条件不好等事，不能作为其不同意出卖房屋的法定事由，也不能作为一审法院判决适用法律的理由。并且被上诉人的经济条件如何，都只是被上诉人的一方陈述上诉人经济条件也不好，目前还没有自己的房屋，只能租住房屋，法院是不是也得考虑；三、本案属于发回重审案件，双方均没有新的事实和理由，也没有新的证据，一审法院仍然以原一审认定的事实和理由，再次判决驳回原告的诉讼请求，不符合法律规定。判决认定的案件事实和法律适用，以及论理没有任何说服力及依据。张某辩称，王某的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。王金忠向一审法院起诉请求：1.原、被告婚续期间的共同财产即位于黑龙江省××车站街××小区××楼××单元××室的房产平均分割；2.被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：原告王某与被告张某于2007年6月18日在绥棱县民政局办理离婚手续，双方自愿达成协议，约定“1.双方共同财产房产一处（位于车站街4委14组面积56平方米的砖房），经双方协商离婚后此房产如不出卖产权归双方共同所有，如出卖必须经双方同意，所卖房款双方各得一半；2.如果在房子没有出卖之前双方有一人去世经双方协商所属名下的房产权归三个子女所有。无债权、无债务”。双方离婚后，2018年1月22日，被告张某与绥棱县房屋征收与补偿办公室签订了房屋补偿安置协议书，该房屋产权置换为为座落于绥棱县车站街××小区××楼××单元××室建筑面积为69.84平方米的楼房一套，并给付张某差价款8962元，原告王某没有在协议书上签字。现回迁的房屋由被告张某占有、使用。另查明，原告王某系退休人员，退休金为每月2400元，身体较好，现在大连市租房居住每月租金400元，没有大额经济支出。一审法院认为，离婚协议书是以双方协议离婚为前提的，一方或者双方为了达到离婚的目的，可能在子女抚养、财产分割等方面作出有条件的让步。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”的规定，本案中，原、被告双方在民政部门离婚时，对共同财产的分割达成了协议，对原、被告双方具有约束力。房屋如果出卖须经双方同意，所卖房款各得一半。但现在房屋未出卖，且双方未就房屋出卖达成议项，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”的规定，双方签订的离婚协议中约定的条件，未成就，故该合同的生效条件未成就。结合原、被告王某现在的经济条件等因素，从保护妇女和儿童合法权益的法律精神出发，应对原、被告签订离婚协议中关于共同财产分割的约定做有利于女方的解释，可以认定该离婚协议中关于财产分割部分系赋予了生效条件即“须经双方同意”，以此来保障女方居住的条件，被告以经济条件不好，出卖回迁房屋没有住房为由不同意分割，所以原、被告签订的离婚协议关于房屋分割部分，在条件没有成就时并不发生效力。故对原告提出的诉讼请求，本院不予支持。待条件成就时，原告王某可另行主张权利。关于原告王某申请对回迁房屋评估的申请，因现在不具备分割条件，本院不予准许。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告王某的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依据《中华人民共和国民法总则》第六条：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”本案中，2007年王某与张某离婚协议书约定“将56平方米的砖房共同共有，如出卖房屋必须双方同意，在房子没有出卖之前双方有一人去世经双方协商所属名下的房产权归三个子女所有。”2018年该砖房回迁置换为面积69.84平方米的楼房，王某与张某对涉案房屋产权一人一半无争议。王某主张分割该房屋，但张某不同意。从2007年张某一直占有使用该房屋，王某年事已高在外每月400元租房居住，现涉案房屋已经由女方居住12年，王某年龄已70岁，且在外租房居住，离婚协议书未约定涉案房屋的具体出卖时间，如持续不分割涉案房屋，对王某显失公平，双方权利义务失衡，王某与张某离婚协议约定的是砖房，现已置换为楼房，涉案楼房未评估作价，在执行程序中双方竞价或委托鉴定机构评估座落于绥棱县车站街××小区××楼××单元××室建筑面积为69.84平方米的楼房价值，该楼房由张某个人出资装修，装修费用属于张某个人财产，在同等条件下，张某优先占有使用涉案房屋，但需给付王某平均分割的房款，如张某拒不给付，依法对涉案房屋拍卖。综上所述，王某的上诉请求成立,本院予以支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销黑龙江省绥棱县人民法院（2019）黑1226民初864号民事判决；二、张某与王某涉案共同房产平均分割。一审案件受理费400元，由张某负担；二审案件受理费400元,由张某负担。本判决为终审判决。审判长  葛久华审判员  付振铎审判员  吴 孟二〇一九年十二月十日书记员  李 微