天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初4003号原告：中国农业银行股份有限公司天津河东支行，住所地天津市河东区大直沽中路海河图书大厦101、201、301。负责人：闫勇，行长。委托诉讼代理人：郭振华，男，该支行员工。被告：杨勇伟，男，汉族，1991年9月29日生，户籍地天津市滨海新区。原告中国农业银行股份有限公司天津河东支行与被告杨勇伟借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津河东支行的委托诉讼代理人郭振华到庭参加诉讼。被告杨勇伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司天津河东支行（以下简称农行河东支行）向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告偿还原告借款本金316268.86元、截至2019年2月21日的利息5285.36元、罚息30.95元、复利54.19元，以上共计321639.36元，支付自2019年2月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利及其它实现债权的费用；3.判令原告以处分被告的抵押物所得的价款对上述债权优先受偿；4.判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2013年2月26日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告借款35万元用于购买位于天津滨海新区-1204处房屋，借款期限自2013年3月15日起至2043年3月14日止。原被告双方对还款方式、借款利率、担保方式等均做了明确约定。合同生效后，原告依约发放了全部贷款，被告却未依约还款。截至2019年2月21日，被告连续4期未还款，尚欠原告借款本金、利息、罚息及复利共计321639.36元。经原告多次催收，被告均置之不理。因此原告依法提起诉讼。杨勇伟未到庭未作答辩亦未提交证据。农行河东支行围绕诉讼请求向本院提交证据：1.被告身份证复印件、户口本复印件各1份；2.《个人购房担保借款合同》复印件1份；3.借款凭证复印件1份；4.他项权证明书复印件1份；5.中国农业银行会计系统截图打印件1份。原告提交的证据与原告陈述相一致，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。依据上述证据及当事人的当庭陈述，本院确认事实如下：2013年2月26日，农行河东支行与杨勇伟签订《个人购房担保借款合同》（编号：12020120130002077），农行河东支行为贷款人，杨勇伟为借款人。合同约定：农行河东支行向杨勇伟提供借款人民币350000元；用于购买位于天津市滨海新区的房屋；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；杨勇伟采用等额本息还款法，还款周期为一个月；杨勇伟未按双方合同约定归还借款本金的，农行河东支行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，农行河东支行依据中国人民银行规定计收复利；杨勇伟未按约定按期足额偿还借款，农行河东支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；杨勇伟自愿以借款购买的天津市滨海新区的房屋设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，杨勇伟于2013年3月3日在天津市滨海新区房屋办理了抵押登记手续。2013年3月15日，农行河东支行全额发放了借款。杨勇伟自2018年11月起未按照合同约定还款，截至2019年2月21日，尚欠借款本金316268.86元、利息5285.36元、罚息30.95元、复利54.19元，上述合计321639.36元。本院认为，涉案借款合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，农行河东支行履行了发放借款的合同义务，杨勇伟未按合同约定偿还借款本息，系违约行为，应承担本案的民事责任。杨勇伟未足额偿还借款本息，已满足合同约定的解除条件，故农行河东支行要求解除合同及杨勇伟偿还剩余全部借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。关于农行河东支行主张解除合同一节。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。农行河东支行于本案对杨勇伟提起诉讼即为其向杨勇伟进行催要，诉状副本送达之日即为其催要之日，本案经由公告程序向杨勇伟送达诉状副本，公告刊登日期为2019年6月25日，则2019年8月24日为农行河东支行的催要意思表示向杨勇伟送达之日。杨勇伟未依约足额偿还借款，且于农行河东支行催告后仍未履行还款义务，故，农行河东支行主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。另，杨勇伟已将借款所购买的房屋办理了抵押登记，抵押权已于登记时依法设立，故农行河东支行要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，亦予以支持。杨勇伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由其自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、中国农业银行股份有限公司天津河东支行与杨勇伟2013年2月26日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：12020120130002077）于2019年8月24日解除；二、杨勇伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司天津河东支行支付截至2019年2月21日的借款本金316268.86元、利息5285.36元、罚息30.95元、复利54.19元，上述合计321639.36元及自2019年2月22日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按合同约定及中国人民银行规定计算）；三、如杨勇伟未履行上述第二项给付义务，中国农业银行股份有限公司天津河东支行对杨勇伟抵押的位于天津市滨海新区的房产折价或者拍卖、变卖后，对所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过中国农业银行股份有限公司天津河东支行债权数额的部分归杨勇伟所有，不足部分由杨勇伟继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6125元，公告费900元，保全费2128元，由被告杨勇伟负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  周畅审 判 员  钟鸣人民陪审员  刘英二〇一九年十二月十八日书 记 员  吴希本案引用的法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。