湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1128民初1857号 原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司（原新田县农村信用合作联社），住所地湖南省新田县龙泉镇滨河西路38号。 法定代表人：陈朝辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖凌波（特别授权），湖南超创律师事务所律师。 被告：谭浩，男，1989年1月24日出生，汉族，湖南省新田县人。 被告：唐善德，男，1970年10月4日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人。 被告：屈玉苹，女，1969年8月13日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人。 原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称新田农商银行）与被告谭浩、唐善德、屈玉苹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新田农商银行之委托诉讼代理人肖凌波、被告谭浩、唐善德到庭参加诉讼，被告屈玉苹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新田农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭浩、清偿借款本金315万元及至贷款清偿之日止的利息、罚息；2、判决原告对被告唐善德、屈玉苹提供抵押的房地产处置后享有优先受偿的权利；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2014年9月30日向原告借款本金315万元，约定借款期限为3年，月利率8.4562‰，合同约定按季结息到期还本。被告屈玉苹提供房地产为该笔借款抵押担保。被告借款后未依约按期还款。为维护原告权益，请求法院依法判决。 被告谭浩辩称，该笔借款其没有使用，其与被告唐善德、屈玉苹签订了一份协议，约定借款由唐善德、屈玉苹偿还。 被告唐善德辩称，该笔借款实际使用人为永州市钟野水电投资有限公司，应该由永州市钟野水电投资有限公司偿还。 被告屈玉苹未提出答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 2014年9月30日，原告与被告谭浩签订了编号为（1891100100）最高额借字[2014]第00000545号《最高额借款合同》，合同载明“自2014年9月30日起至2017年9月30日止，由贷款人新田农商银行向借款人谭浩发放最高额不超过（含）315万元的人民币贷款，利率为月息8.4562‰，借款自实际提款日起按日计息，按季结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定”等内容。同日，原告新田农商银行与被告谭浩、屈玉苹签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告屈玉苹自愿为被告谭浩自2014年9月30日起至2017年9月30日止在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合为人民币320万元提供抵押担保，被告屈玉苹以其位于永州市零陵区萍洲工业园房屋产权及国有出让土地使用权[房屋产权证号为永房权证零陵字第714000877号；国有出让土地使用权证号为芝国用（2004）第900414号]抵押担保，被告唐善德在抵押人处签字；当日，双方对上述房屋申请抵押登记，办理了《房屋他项权证》。被告谭浩借款后对借款的利息支付至2017年10月23日止，之后再未支付原告本息。 另查明，被告唐善德、屈玉苹在2014年9月30日时系夫妻关系。 上述事实，有《被告身份证、户口本、结婚证》复印件各1份、《借款合同》复印件1份、《抵押合同、房产证、土地使用证及房屋他项权证》、《贷款发放通知书、提款申请书》、《还款明细》复印件各1份及原告、被告谭浩、被告唐善德的陈述加以证明。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告谭浩向原告新田农商银行借款3150000元，有被告谭浩与原告签订的借款合同可以证实，双方关于借款利息、罚息的约定未违反法律的规定，原告与被告谭浩之间的金融借款关系成立，合法、有效。被告谭浩对本案借款的利息已支付至2017年10月23日止，双方约定借款期限至2017年9月30日止，逾期由贷款方在原借款利率基础上加收20%确定逾期利率，现该笔贷款按约定已逾期，被告谭浩应当偿还借款本金及剩余利息、罚息，故原告请求本院判令被告谭浩偿还原告本金3150000元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告屈玉苹为本案所涉借款设置房产抵押，被告唐善德在借款时与被告屈玉苹系夫妻关系，被告唐善德在抵押合同上的抵押人处签字，并进行抵押登记，双方的抵押合同合法有效。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故，原告请求本院判令对被告唐善德、屈玉苹提供抵押担保的房地产处置后享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告谭浩提出“该笔借款其没有使用，其与被告唐善德、屈玉苹签订了一份协议，约定借款由唐善德、屈玉苹偿还”的辩解意见及被告唐善德提出“该笔借款实际使用人为永州市钟野水电投资有限公司，应该由永州市钟野水电投资有限公司偿还”的辩解意见，不符合客观事实和法律规定，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告谭浩在本判决发生法律效力之日起十日内一次性连带偿还原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金3150000元，并支付从2017年10月24日起按借款本金3150000元为基数以月利率10.14‰[8.4562×（1＋20%）]计算至本案借款本金清偿之日止的逾期利息； 二、被告谭浩不按本判决第一项履行还款义务时，原告湖南新田农村商业银行股份有限公司依法对被告唐善德、屈玉苹所设定的抵押担保物，即位于永州市零陵区萍洲工业园房屋产权及国有出让土地使用权[房屋产权证号为永房权证冷字第714000877号；国有出让土地使用权证号为芝国用（2004）第900414号]以该财产折价或者拍卖、变卖该财产后，在其抵押担保债权3200000元范围内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32000元，减半收取16000元，由被告谭浩、唐善德、屈玉苹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员  邝小勇 二〇一九年十二月二十五日 法官 助理  胡小梅 代理书记员  胡小梅 附本民事判决书援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押： 抵押人所有的房屋和其他地上定着物； ……第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。