大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初9122号原告大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号。法定代表人邢战坤，系该中心主任。委托诉讼代理人王俊俊，男，1982年9月15日出生，汉族。系该中心职员，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人陈钰，男，1986年1月15日出生，汉族，系该中心职员，住大连市中山区。被告于福东，男，1984年11月7日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告李喜歌，女，1988年7月15日出生，汉族，住宁省瓦房店市。被告大连市住房置业担保有限公司，住所地大连西岗区黄海街80号。法定代表人许伟家，系该公司董事长。委托诉讼代理人张晓琦，女，1968年1月29日出生，满族，系该公司办公室主任，住大连市甘井子区。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告于福东、李喜歌、大连市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院审判员刘平独任审判，公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人王俊俊，被告于福东、李喜歌到庭参加了诉讼。被告住房置业经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告于福东、李喜歌一次性偿还全部借款本金104748.99元、利息6543.15元、罚息1411.97元（暂计算至2019年8月14日），共计112704.11元及至偿清日止的利息、罚息；2、判令被告住房置业对上述事项承担连带保证责任；3、判令原告对被告于福东、李喜歌的抵押房屋享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案诉讼费。事实与理由：2011年11月1日，原告与被告于福东、李喜歌签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（08201101592），约定由原告向被告于福东、李喜歌发放住房公积金贷款15万元，用于支付购买位于长兴岛临港工业区南海街46号1单元6层19号商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2011年11月1日，原告与被告于福东、李喜歌、被告住房置业签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告住房置业为原告向被告于福东、李喜歌发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2011年11月16日，原告依照被告于福东、李喜歌的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将15万元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司账户。被告于福东、李喜歌至今，已累计逾期超过6期未按时偿还贷款本息。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，请求判令被告于福东、李喜歌立即偿还全部借款本金、利息及罚息；同时请求判令对被告于福东、李喜歌的抵押房屋享有优先受偿权。被告于福东、李喜歌辩称：对原告陈述的事实无异议，同意还款，但要求延期还款，一年内还款。被告住房置业经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、个人委托贷款划转资金通知书、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、还款情况明细、提前全部还款试算表、《个人住房公积金贷款保证合同》及当事人陈述笔录在案为凭，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经庭审质证的证据，本院认定事实如下：2011年11月1日，原告与被告于福东、李喜歌签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（08201101592），约定由原告向被告于福东、李喜歌发放住房公积金贷款15万元，借款期限自2011年11月16日至2026年11月15日，用于支付购买位于长兴岛临港工业区南海街46号1单元6层19号商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保。同日，原告与被告于福东、李喜歌、被告住房置业签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告住房置业为原告向被告于福东、李喜歌发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。上述合同签订后，2011年11月16日，原告依照被告于福东、李喜歌的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将15万元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司账户。之后，双方在房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证书。但被告未按照合同的约定及时还款，已累计逾期超过6期未按时偿还贷款本息，截止2019年8月14日，被告于福东、李喜歌尚欠原告借款本金104748.99元、利息6543.15元、罚息1411.97元至今未偿付。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告与被告于福东、李喜歌、住房置业签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、《个人住房公积金贷款保证合同》均系各方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。原告依约定向被告于福东、李喜歌拨发全部贷款后，被告于福东、李喜歌理应按该合同的约定履行及时还款义务，拖欠不还，显系违约行为，应承担相应的违约责任。现原告要求被告于福东、李喜歌一次性偿还全部借款本金104748.99元及截至2019年8月14日的利息6543.15元、罚息1411.97元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告要求被告于福东、李喜歌支付自2019年8月15日起至付清欠款之日止的利息、罚息的诉请，符合合同规定，本院亦应予支持；关于原告要求被告住房置业承担连带保证责任的诉请，因原告与被告住房置业签订的保证合同合法有效，被告住房置业应当按照合同的约定承担连带保证责任，对原告的该项请求，本院予以支持；关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权的诉请，因该房屋已在房地产管理部门办理了抵押登记手续，系双方当事人真实意思表示，符合相关抵押登记的程序规定和合同约定，原告业已取得了房屋他项权证，对原告的该项请求，本院予以支持。被告住房置业经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，应视为其对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃,本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于福东、李喜歌偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金104748.99元；二、被告于福东、李喜歌给付原告大连市住房公积金管理中心截至2019年8月14日的利息6543.15元、罚息1411.97元；三、被告于福东、李喜歌自2019年8月15日起至实际付清借款之日止，按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定的利率计算给付原告尚欠借款本金的利息、罚息；上述一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、被告大连市住房置业担保有限公司对被告于福东、李喜歌上述应偿还原告借款本息承担连带保证责任；五、原告大连市住房公积金管理中心对被告于福东所有的位于长兴岛临港工业区南海街46号1单元6层19号房屋享有抵押权，并对该抵押物以折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；案件受理费2550元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘平二〇一九年十二月九日书记员  王静