吉林省乾安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0723民初2690号 原告：王佳，女，1987年10月4日出生，汉族，现住：乾安县。 原告：杨彪，男，1986年1月4日出生，汉族，现住：乾安县。 二原告委托诉讼代理人：宋国峰，吉林信维律师事务所律师。 被告：刘萍，女，1972年1月1日出生，汉族，现住乾安县乾安镇东方明珠新区。 被告：荣文军，男，1968年12月4日出生，汉族，现住乾安县乾安镇。 被告：乾安县悦城新环境房地产开发有限公司，住所地：乾安县乾安镇昆池街，统一社会信用代码：912207230926463859。 法定代表人：刘萍。 原告王佳、杨彪与被告刘萍、荣文军、乾安县悦城新环境房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王佳、杨彪的委托诉讼代理人宋国峰，被告刘萍、荣文军、乾安县悦城新环境房地产开发有限公司到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王佳、杨彪向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告刘萍、荣文军立即偿还原告借款本金29.4万元，自2019年7月5日起，以借款本金14.7万元为基数，按月息20‰的标准计算利息至款清之日止（扣除已偿还利息22500元），自2019年7月17日起，以借款本金14.7万元为基数，按月息20‰的标准计算至款清之日止（扣除已偿还利息22500元）；二、依法判令被告乾安县悦城新环境房地产开发有限公司在抵押物价值范围内对被告刘萍、荣文军的上述债务及实现债权的相关费用承担连带保证责任。三、本案诉讼费用由各被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告刘萍、荣文军立即偿还原告借款本金29.4万元，自2018年7月5日起，以借款本金14.7万元为基数，按月息20‰的标准计算利息至款清之日止（扣除已偿还利息22500元），自2018年7月17日起，以借款本金14.7万元为基数，按月息20‰的标准计算至款清之日止（扣除已偿还利息25500元）。事实与理由：2018年7月5日、2018年7月17日，被告刘萍、荣文军为经营需要，先后在原告王佳、杨彪（系夫妻关系）处借款，借款金额均为14.7万元，共计借款29.4万元。被告刘萍、荣文军为原告出具《借款抵押合同》二份，分别约定于2019年7月5日、2019年7月17日偿还上述借款本金。上述借款按月结息，利率月息2分。原告均通过转账支付至被告刘萍账户。被告乾安县悦城新环境房地产开发有限公司提供馨海蓝湾小区5号楼1层1-17室（41.55㎡×7000元/㎡=290850元）、馨海蓝湾小区2号楼2单元1001室（92.46㎡×3579.99元/㎡=331006元）房产抵押担保。借款到期后，原告多次催要上述借款，被告刘萍、荣文军均以不同理由搪塞、推脱。被告乾安县悦城新环境房地产开发有限公司亦未能承担担保责任。 被告荣文军、刘萍辩称，借款的事实存在，借款确实收到了，但是我认为与公司没有任何关系，是我们夫妻个人的欠款行为，现在因为公司经营紧张不能及时偿还欠款，对原告的诉讼请求金额和时间均没有异议。被告承认原告变更后的诉讼请求。 本院审理认定事实如下：原告王佳、杨彪系夫妻关系，2018年7月5日，被告刘萍、荣文军在原告王佳、杨彪处借款14.7万元用于经营投资，原、被告签订借款抵押合同一份，约定利率月息2分，按月结息，借款期限为2018年7月5日至2019年7月5日，约定以馨海蓝湾小区2号楼2单元1001室房产抵押担保，抵押条款在办妥抵押登记后生效，担保范围借款本金、利息、违约金及实现债权的费用；2018年7月5日，原告以银行转账的方式支付借款147000元；2018年7月20日原告王佳、杨彪与被告乾安县悦城新环境房地产开发有限公司以上述抵押房产为标的物签订商品房买卖合同一份，并在乾安县房屋产权交易管理中心进行期房备案登记。 2018年7月17日，被告刘萍、荣文军在原告王佳、杨彪处借款14.7万元用于经营投资，原、被告签订借款抵押合同一份，约定利率月息2分，按月结息，借款期限为2018年7月17日至2019年7月17日，约定以馨海蓝湾小区5号楼0单元1-17房产抵押担保，抵押条款在办妥抵押登记后生效，担保范围借款本金、利息、违约金及实现债权的费用；2018年7月17日，原告以银行转账的方式支付借款147000元；2018年8月27日原告王佳与被告乾安县悦城新环境房地产开发有限公司以上述抵押房产为标的物签订商品房买卖合同一份，并在乾安县房屋产权交易管理中心进行期房备案登记。后被告偿还利息共计48000元，余款经原告多次催要，至今未偿还剩余本金及利息。原告于2019年11月18日向本院提出财产保全申请，本院于2019年11月20日作出（2019）吉0723民初2690号民事裁定。 本院认为，被告刘萍、荣文军在原告王佳、杨彪处借款，原告王佳、杨彪于当时以银行转账的形式交付借款给被告刘萍，原告王佳、杨彪与被告刘萍、荣文军签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，原告王佳、杨彪与被告刘萍、荣文军之间民间借贷法律关系成立并生效，被告刘萍、荣文军应当按照约定及时偿还借款本息，对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。原告的第二项诉讼请求被告乾安县悦城新环境房地产开发有限公司在抵押物价值范围内对被告刘萍、荣文军的上述债务及实现债权的相关费用承担连带保证责任，该请求应在抵押条款生效的前提下进行法律行为的转换，本案原被告在合同中约定抵押条款在办妥抵押登记后生效，本案抵押房屋未办理抵押登记，抵押条款成立但未生效，未生效的条款对双方当事人均不具有法律约束力，抵押权亦未设立；连带责任，由法律规定或者当事人约定，原告主张被告乾安县悦城新环境房地产开发有限公司承担连带保证责任没有法律规定或者当事人约定；关于保函费的问题，本案借款抵押合同的借款条款并未约定实现债权的费用，而在担保条款中约定了担保范围包括实现债权的费用，其担保范围超出了主合同范围，担保人承担的担保责任范围不应当大于主债务，是担保从属性的必然要求，当事人约定的担保责任的范围大于主债务的，大于主债务部分的约定无效，并且该抵押担保条款因约定而未生效，因而原告的第二项诉讼请求，本院不予支持。原告与被告乾安县悦城新环境房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第一款之规定，判决如下： 一.被告刘萍、荣文军于本判决生效后十日内偿还原告王佳、杨彪借款本金29.4万元，其中借款本金14.7万元自2018年7月5日起至给付之日止，另14.7万元借款本金自2018年7月17日起至给付之日止，按照年利率24%的标准计算利息（扣除已偿还利息48000元）。 二.被告刘萍、荣文军不履行本判决主文第一项确定的债务时，原告王佳、杨彪可以申请拍卖买卖合同标的物（馨海蓝湾小区2号楼2单元1001室、馨海蓝湾小区5号楼0单元1-17房产）以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，被告或者原告有权主张返还或补偿。 三.驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取2855元、诉中财产保全费2270元，由被告刘萍、荣文军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 员 刘忠辉 二〇一九年十二月九日 法官助理 李健平 书 记 员 张 莛