四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1381民初4603号 原告：李显福，男，1963年5月20日出生，汉族，住重庆市丰都县。 委托诉讼代理人：文绍波，重庆洪宇律师事务所律师。 被告：四川阆中云天物业发展有限公司,住所地阆中市巴都大道，统一社会信用代码915113816653821700。 法定代表人：陈春来，总经理。 委托诉讼代理人：蒋云飞，男，系该公司项目经理，生于1976年3月16日，汉族，住重庆市南岸区。 第三人：重庆市丰都县建筑工程公司，住所地重庆市丰都县三合镇滨江东路188号，统一社会信用代码915002302087503101。 法定代表人：张真贵，总经理。 委托诉讼代理人：张小云，四川源正律师事务所律师。 第三人重庆丰都县建筑工程公司（以下简称丰都公司）诉被告四川阆中云天物业发展有限公司（以下简称云天公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月23日受理后，李显福于2019年10月7日向本院提出申请参加诉讼并同时提出变更诉讼地位申请，经本院审查并经丰都公司同意，将李显福变更为本案原告，丰都公司作为本案第三人参加诉讼，并于2019年10月12日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李显福的委托诉讼代理人文绍波、被告云天公司的委托诉讼代理人蒋云飞、第三人丰都公司的委托诉讼代理人张小云均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李显福向本院提出诉讼请求：1、判令被告云天公司向原告支付工程款人民币1228.5万及逾期付款利息；2、判令被告云天公司向原告返还保证金800万元及利息；3、确认对承建的房屋的处置价款有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2011年，第三人与被告云天公司签订了一份“建设工程施工合同及补充协议”，并于2018年5月30日签订了“解除建设工程施工合同协议书”。该协议书约定：被告应付第三人工程款1228.5万元，应付保证金800万元，共计2028.5万元。被告在约定的时间内没有履行上述债务。第三人于2019年10月7日将上述债权及从权利依法转让给原告并依法通知了被告。故诉至贵院，恳请判如所请。 被告云天公司辩称，对原告的诉讼请求没有异议。案涉工程是第三人丰都公司承建，其作为“云天.新里程”的总承包单位施工的1、6号楼已经施工完毕，2、3、4、5号楼施工至80%，双方就解除了施工协议，2018年5月30日双方就工程价款及支付情况作了约定，解除协议已经签署，因我公司无力支付所以一直未履行。 第三人丰都公司述称，1、本案先前是我公司提款起诉讼，原告系案涉工程的实际施工人，其申请以原告身份参加诉讼我公司无异议，案涉工程款应为李显福所有。2、案涉工程系第三人以总承包的方式承建，李显福实际投资、建设管理。3、2018年5月30日签订解除协议后直到2019年元月双方与云天物业正式办理移交，新的建设单位才入场接手我们退场，期间第三人向云天公司遗留问题处理小组及云天公司催收工程款无果才提起诉讼，第三人对李显福的主张不持异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，现认定以下事实：2010年，第三人丰都公司与被告云天公司签订了《建设工程施工合同》，2011年12月1日，双方又签订了《施工合同补充条款》。2010年8月29日，丰都公司与李显福签订《建筑工程内部承包合同》，约定丰都公司与云天公司签订的《建筑工程施工合同》约定的承包范围和施工内容由李显福进行施工管理，价款及工期、工程款支付、质量要求、责权利等要求均与丰都公司和云天公司所签订的《建筑工程施工合同》要求一致。由于李显福以重庆中科建设（集团）有限公司名义承建了重庆云天物业发展有限公司“云立.家天下”2号、3号楼施工工程，经结算后于2011年12月6日重庆云天物业发展有限公司将应当支付给李显福的工程款800万元通过转账方式支付给四川阆中云天物业发展有限公司，作为丰都公司缴纳的工程保证金。同日，四川阆中云天物业发展有限公司向丰都公司出具了收到800万元工程保证金的收据，并加盖了财务专用章。 在建筑工程施工过程中，由于云天公司经营不善，资金链断裂，导致“云天.新里程”项目全面停工近三年，丰都公司自行委托作出的工程预结算的工程造价为人民币57040248.61元，经云天公司和丰都公司双方确认的工程结算造价为45265000元。2016年5月13日，经云天公司和丰都公司友好协商，双方对解除合同进行了协商，并2018年5月30日达成了《解除协议书》，该协议书载明：一、双方一致同意解除关于阆中“云天.新里程”项目签订的《建筑工程施工合同》和于2011年12月1日签订的《施工合同补充条款》以及双方自合作开发始截至目前会议纪要、补充协议等其它形式形成的与合同法律效力等同的协议、条文或要约等文本（含电子文本）。二、双方一致确认，“云天.新里程”现状工程经结算未支付工程款为1228.5万元（人民币大写：壹仟贰佰贰拾捌万伍仟元整），支付方式如下：1、甲方于2018年9月30日前，向乙方支付300.00万元（人民币大写：叁佰万元整）；2、甲方于2019年3月30日前，向乙方支付300.00万元（人民币大写：叁佰万元整）；3、剩下工程款，在“云天.新里程”项目竣工交房时，且乙方完全履行完毕后，甲方将名下项目房产等额抵偿至乙方或乙方指定人名下，双方另行签订《商品房买卖合同》，办理权属登记，各自承担税、费。三、关于乙方提出的800.00万元的工程保证金，由双方共同举证、核实清楚后一并纳入支付范畴。协议还约定了甲乙双方的义务及其它约定。云天公司及丰都公司在协议上加盖了印章，李显福在协议上签字，云天.新里程“烂尾工程处遗领导小组”成员王杰元作为见证人在协议上签字。协议签订后，云天公司未按协议约定支付工程款，2018年10月11日及2019年4月8日，丰都公司向云天开发项目处遗问题小组及云天公司送达了催款函件，催要工程欠款，后因云天公司未支付，故诉讼来院。 2019年10月7日，因李显福实际进行了案涉工程的施工及管理与投资，丰都公司与李显福签订了《债权转让协议》，协议约定，丰都公司将在云天公司处享有的债权工程款1228.5万元、保证金800万元及相关从权利一并转让给李显福，丰都公司于同日向云天公司送达了《债权转让通知书》。 以上事实有《建设工程施工合同》、《施工合同补充条款》、《建筑工程内部承包合同》、解除协议书、《债权转让协议》、《债权转让通知书》等予以证实。 本院认为，云天公司将案涉工程与丰都公司签订了《建设工程施工合同》及《施工合同补充协议》是双方的真实意思表示，应属合法有效。在施工过程中，因云天公司资金链断裂，导致工程停工，双方在“云天.新里程烂尾工程处遗领导小组”的协调下签订了《解除协议书》，该协议书内容是双方在处遗小组的见证下签订，其内容应属可信，且在诉讼中各方均认可协议的真实性，对协议中工程款的数额及保证金的数额均认可，本院予以确认。同时，丰都公司将在云天公司所享有的债权全部转让给了李显福，各方均对债权转让的真实性认可，本院对李显福享有丰都公司在云天公司处的债权予以确认。本案争议的是，1、云天公司未按约定支付工程款及退还保证金是否应当承担利息，以及承担利息按什么利率进行计算；2、作为债权转让受让人的李显福是否能享有建设工程优先受偿权。 关于云天公司未按约定支付工程款及退还保证金是否应当承担利息，以及承担利息按什么利率进行计算的问题。因丰都公司与云天公司未对工程款利息进行约定，故对李显福主张对应付工程款从逾期之日起支付利息的请求，本院不予支持。但考虑到李显福受让债权后未收到款项，客观上会对其造成损失，本院酌定从其受让债权之次日起，即以欠付金额为基数，从2019年10月8日起计算利息，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于作为债权转让受让人的李显福是否能够享有建设工程优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十一条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就折价或者拍卖的价款优先受偿”。从上述法律规定来看，建设工程优先权是一种法定的优先权，其保留的目的主要是对建筑工人的特殊保护，以达到社会公平正义的目的。本案中，丰都公司作为案涉工程的承包人，其对案涉工程享有优先受偿权是法定的。同时，李显福既是案涉工程的实际施工人，又是案涉工程工程款及工程保证金的受让人，其受让丰都公司在云天公司处的工程款，而建设工程价款优先受偿权依附于工程款债权，李显福在受让工程价款时，丰都公司将优先受偿权一并进行了转让。从本院查明的事实来看，该转让并不会损害建筑工人的利益，故对李显福主张的其享有对丰都公司承建工程的优先受偿权的主张，本院予以支持。但其优先受偿权的范围只能限于丰都公司所承建的工程范围，即限制于云天.新里程项目车库、1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼进行拍卖、变卖或折价受偿的范围内。还需要指出的是，其优先受偿权仅限于下欠的工程款1228.5万元，工程保证金不在优先受偿权范围内。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条、第一百二十九条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 一、被告四川阆中云天物业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李显福下欠工程款1228.5万元（人民币大写：壹仟贰佰贰拾捌万伍仟元）及利息（以1228.5万元为基数，自2019年10月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；原告李显福有权在本院确定的工程款及利息范围内在重庆市丰都县建筑工程公司承建的“云天.新里程项目”车库、1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼范围内优先受偿。 二、被告四川阆中云天物业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还原告李显福工程款保证金800万元（人民币大写：捌佰万元）及利息（以800万元为基数，自2019年10月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）。 三、驳回原告李显福的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费143225元，由被告四川阆中云天物业发展有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  杜 国 人民陪审员  李大泉 人民陪审员  马 勇 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  李 秦