新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终4407号上诉人（原审被告）：古丽，住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：艾尔肯，住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：瓦力，住新疆维吾尔自治区。被上诉人（原审原告）：刘某，住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：渠底模，新疆井然律师事务所律师。上诉人古丽因与被上诉人刘某所有权纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2019）新0103民初4006号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。上诉人古丽的委托诉讼代理人艾尔肯、瓦力，被上诉人刘某的委托诉讼代理人渠底模，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。古丽上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决，改判驳回刘某的诉讼请求。事实及理由：我现在所住房屋的前身是70年代的老房子，是我丈夫艾尔肯的单位职工宿舍，我于1983年在此居住，2011年新疆浩博房地产开发有限公司通知我购买该房屋，我难以接受，因为浩博房产公司与我所在单位进行私下交易，未告知我便拆除安置住房，没有给我赔偿拆迁款，我也不知道房屋何时已被新疆浩博房地产开发有限公司出卖给他人，一审法院判决我搬离涉案房屋，我实难心服，请求二审法院支持我的上诉请求。刘某辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。刘某向一审法院提出诉讼请求：1.请求判令古丽立即搬出新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区润和居小区19栋2层1单元201室的房屋；2.请求判令古丽支付房屋使用费18000元（1500元×12月，从2017年5月27日至2018年5月26日止），此后使用费以每个月1500元计算至其实际搬出为止；3.请求判令古丽支付垫付物业费1253.1元。一审法院认定事实，刘某于2017年5月27日与新疆浩博房地产开发有限公司签订《商品房销售合同》，合同约定刘某购买新疆浩博房地产开发有限公司乌鲁木齐市沙依巴克区润和居小区19栋2层1单元201室，建筑面积为69.61平方米，单价为每平方米1960元，总金额为136435.6元。刘某按照合同约定交纳购房款并办理不动产登记手续。再查，新疆浩博房地产开发有限公司以划拨的方式取得位于乌鲁木齐市沙依巴克区的土地使用权，划拨证号为：乌国用2010第0028413号。该土地面积为22377.73平方米。新疆浩博房地产开发有限公司经审批在上述地块上建设商品房，建设工程规划许可证号为650103200800591-1，建筑工程施工许可证号为650101201007140501.0284。2009年1月10日，新疆浩博房地产开发有限公司与古丽签订房屋租赁合同，约定将位于乌鲁木齐市沙依巴克区的房屋以每月每平方2.45元的标准出租，期限为一年，自2009年1月10日至2010年9月止。物业管理费每月每平方0.3元的标准收取。到2015年3月，新疆浩博房地产开发有限公司通知：该小区40余套住房列入政府廉租房建设计划，由市财政出资，新疆浩博房地产开发有限公司建设，产权属市国资委。目前该工作进入回购阶段。该公司将以1901.2元／平方米出售现有的40余套住房，愿意购买居住房屋的住户，于2015年6月1日前到公司认购，望相互转告并及时办理购房手续及产证办理手续，过期将房屋移交给乌鲁木齐市廉租房管理中心处置。届时房屋产权及租赁、管理等事宜，都由该中心所有并全权负责；2015年9月新疆润和物业服务有限公司通知：你居住的房屋产权属于新疆浩博房地产开发有限公司。根据乌鲁木齐市政府关于廉租房管理的规定，现产权移交给乌房集团的工作正在进行中。请你于2015年10月15日前携带身份证原件到新疆润和物业服务有限公司办理租赁手续，你才能合法居住现有住房；2015年11月16日，新疆浩博房地产开发有限公司通知古丽，为维护房产公司的合法权益，如果你在规定期限内未购买或与廉管中心签订租赁协议成为合法居住者，公司将依法收回电卡、水卡、燃气卡。你购买房屋或廉管中心签订事宜截止到2015年12月31日，如逾期未办理完相关手续，新疆浩博房地产开发有限公司将依法收回房子。古丽收到通知数次，但未购买或与廉管中心签订租赁协议，居住至今。一审法院认为，本案中新疆浩博房地产开发有限公司作为乌鲁木齐市沙依巴克区润和居小区19栋2层1单元201室的房屋所有权人数次通知古丽购买或与廉管中心签订租赁协议，但古丽未在规定的时间内办理相关手续视为放弃房屋优先购买权。刘某与新疆浩博房地产开发有限公司签订商品房销售合同并已支付全部房款，依法已取得乌鲁木齐市沙依巴克区润和居小区19栋2层1单元201室的房屋的所有权证，应当受法律保护。古丽在庭审中表示，该房屋拆迁后的安置房屋，所有权归其所有，但未向法院提交相关证据加以证明，故古丽该答辩意见一审法院不予采纳。按照相关法律规定，房屋所有权只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。刘某已根据房屋买卖协议将房屋过户登记至其名下，该房屋所有权转让已发生法律效力，刘某已享有了该房屋所有权，古丽至今仍占有使用该房屋，已侵犯了刘某对该房屋享有的所有权，故刘某要求古丽搬出涉案房屋的诉讼请求成立予以支持。刘某在庭审中表示放弃请求古丽支付房屋使用费18000元（1500元×12月）及每月支付1500元，计算至实际办理为止的诉讼请求，是在法律允许的范围内对自己诉权所作的处分，符合法律规定，应予以准许；至于刘某要求古丽返还垫付的物业费1253.1元，刘某于2017年5月27日购买此房屋，却垫付2014年至2016年12月三年的物业费，不合理且无法律依据，同时新疆浩博房地产开发有限公司收取69.6㎡×0.5元12个月已超出与古丽签订的租赁合同约定的物业费，故应当与新疆浩博房地产开发有限公司协商自行解决，刘某要求古丽支付的诉讼请求不予支持，遂判决：一、古丽于本判决生效后十日内搬出乌鲁木齐市沙依巴克区润和居小区19栋2层1单元201室；二、驳回刘某其他诉讼请求。二审中，当事人围绕其上诉请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。古丽提交一份加盖有新疆维吾尔自治区建设厅房地产业处公章的文件，用以证明涉案房屋系危房改造项目，由建设厅负责监督的事实。刘某质证不认可该份证据与本案的关联性。因该份证据不能证明古丽对涉案房屋享有物权，故本院对该份证据与本案的关联性不予确认。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议。本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。本院认为：刘某与新疆浩博房地产开发有限公司签订《商品房销售合同》，购买新疆浩博房地产开发有限公司乌鲁木齐市沙依巴克区润和居小区19栋2层1单元201室的房屋，并依约足额交纳购房款及取得房屋权属证书的事实清楚。根据庭审查明的事实，古丽系基于其与新疆浩博房地产开发有限公司之间于2009年1月10日所签房屋租赁合同，而占有使用涉案房屋的。该租赁合同到期之后，古丽并未按照新疆浩博房地产开发有限公司的通知，购买或者重新续签涉案房屋的租赁协议，并以涉案房屋系拆迁安置房屋为由，继续占有使用。新疆浩博房地产开发有限公司亦为此向其发出逾期办理收回房屋的通知。因古丽未能提供相应有效的证据予以证明其对涉案房屋仍有合法的占有使用权，故本院对古丽依此理由拒绝搬离涉案房屋的上诉理由不予采纳。另，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的合法凭证，受国家法律保护，刘某系为该涉案房屋所有权人，其基于物权要求古丽搬离涉案房屋，合法有据，应当依法予以支持。综上，古丽占有使用涉案房屋，已侵犯了刘某对涉案房屋享有的所有权，故刘某要求古丽搬出涉案房屋的诉讼请求成立。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费70元（古丽已预交），由古丽负担。本判决为终审判决。审判长  黎剑审判员谭建艳审判员柳燕二〇一九年十二月十六日书记员龙茜