河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0481民初2969号原告：闫某，男，1952年11月14日出生，汉族，住河南省漯河市源汇区。委托诉讼代理人：张某，平顶山市舞钢市钢诚法律服务所法律工作者。被告：高某，男，1970年5月26日出生，汉族，住舞钢市。第三人：吴某，男，1962年4月17日出生，汉族，住河南省舞阳县。原告闫某与被告高某、第三人吴某侵权责任纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序,于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告闫某及委托诉讼代理人张某、被告高某到庭参加了庭审。庭后本院依职权追加无独立请求权第三人吴某参加诉讼，又于2019年11月19日再次公开开庭进行了审理。原告闫某及委托诉讼代理人张某、被告高某到庭参加第二次庭审，第三人吴某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫某向本院提出诉讼请求：1.判决被告限期搬出强行侵占原告享有100%产权的住房，停止侵占，排除妨碍，恢复原状；2.判决被告向原告支付强行侵占期间拖欠的房屋占有使用费5800元（2008年7月至2019年10月）；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告于2001年经房改取得垭口振兴街西段南侧12号楼东单元西户403住房一套。后因原告去舞阳县辛安镇开办鞋厂而离开舞钢市垭口，该房被闲置。当原告得知自己的房屋被被告强行侵占，且拒不支付房屋占用使用费之后，要求被告停止侵占，排除妨碍，恢复原状，归还房屋时，被告竟以种种借口拒不归还所占的房屋。为了维护本人的合法财产权益，特起诉，望贵院判如所请。高某辩称，涉案房子不是我侵占的。在2008年前后是焦玉红拿着钥匙让我住进去的。这个房子开始不是说买的，是租的。焦玉红说这个房子是闫某委托给她的。我打扫房子收拾了将近20天才住进去。我刚住进去没多久，闫某过来了，说房子是他的，拿铁链子把门锁住。后来2009年前后吴某把房子卖给我了，吴某说闫某欠他的钱，房子归他了，闫某协助办理相关手续。吴某给我提供了闫某夫妻俩和他之间的房屋产权转让合同书。2009年8、9月份，我先期给吴某5000元，随后又给钱，一共给吴某35000元。第三人吴某未到庭答辩，但于开庭前向本院邮寄提交一份书面材料，述称，2006年2月，闫某因办鞋厂缺少资金向我借助现金肆万元整。闫某为确保借我的资金不流失，特把舞钢市垭口××西段南侧12号楼东单元四楼西户一套住房做抵押。2008年7-8月间，我去舞钢市垭口看住房时，却发现有人在住。我就通知闫某，闫某赶到，我和闫某就进屋子去问，你怎么进来入住的。高某反问，你们是谁。闫某说，我是房主。高某说，我给你们说不着，有人叫我住。接着就把我和闫某推打出来，直推到楼梯边，差点从楼梯上滚下来。我和闫某没有办法，只好下楼到市场买把锁，焊了个钢圈，回去把门锁上。高某又把锁砸掉。闫某后来就把房产证书交给我保管，并委托我对该房屋进行管理，所以我就要求高某交住房租金，每个月300元租金，每年租金叁仟伍佰元整，每次收高某租房费我都给他出示有手续。十一年间，高某应交纳租金叁万玖仟陆佰元，高某还欠下租金肆千陆佰元。这些年我无数次向高某追要房租，特别近两年来，每次向高某追要房租都是分文不给，理由是我没钱，一句话打发走人，他叫我走人，我说他没钱租房子就搬走。高某一不交租金，二又不搬走，我毫无办法，我认吃亏，只好把房产证交给闫某，让他自己处理，我不再接受闫某之委托。综上，我并没有把闫某的房屋出卖给任何人。闫某、高某围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证。闫某提交的证据有：证据一：原告身份证复印件、房产证，拟证明原告享有涉案房屋产权；证据二：证人吴某身份证复印件及书面证明一份，拟证明被告侵占原告房产的经过；证据三：照片两张，拟证明被告改变了房子的结构，增加了飘窗；证据四：证人刘某证明、房屋租赁合同一份，证人徐某、朱耀华录音，拟证明原告请求的房租价格远低于市场价；证据五：2019年10月31日闫某与高某电话整理材料一份；证据六：吴某与闫某借款协议书与债务协议书，借款协议书证明房子做抵押，债务协议证明吴某承认收高某四次钱是35000元，闫某又给吴某20000元，他俩的帐清了，房子交给闫某。高某对原告提供以上证据的质证意见为:关于证据一，房子原来是闫某的，现在我买了，只是没有过户；对证据二，吴某书面证明里边说的有部分不属实；对证据三，我加了两个飘窗；对证据四，证人证言跟我没有关系，我认为房子租金没有证言里说的那么贵，房子不是我租的；对证据五，我确实打的有电话，我也有录音，我说的是实话，房子确实是闫某的房子，但是房子吴某卖给我了；对证据六，他们借款的事，那是他们的事，跟我没有关系，吴某说的话完全就是假话。高某提交的证据有：证据一：2009年9月2日吴某买房收到条一份，拟证明房子是我买的；证据二：2010年12月7日吴某给我爱人冯小英10000元买房收条，拟证明房子是我买的，房款我不是一次性付清的；证据三：2009年5月房屋产权转让合同书，拟证明我目前的房子不是租的是买的。证据四：2019年10月25日20时49份高某与吴某电话录音光盘一份。闫某质证认为:对证据一，该条是无效的，买房两个字是后添的，条上没有按指印，且人名是高祎。对证据二，与本案原告无关，两个条的钱，原告没有见到；证据三无效，没有原件，不真实，不具任何法律效力，与本案无关系，吴某没有权利卖房。证据四与本案无关。吴某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为其已放弃质证的权利。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认为，原告提交的证据四，证人未出庭作证，不予采信；被告提交的房屋产权转让合同书系复印件，原告有异议，该证据没有原件核对，不作为有效证据使用；被告证据四，系录音证据，吴某本人未出庭，原告有异议，无法确定其真实性，不作为证据采信。对于其他双方提交的证据，符合证据的法定要件，均作为证据采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：闫某、路凤英夫妻二人系本案所涉的位于舞钢市垭口××西段南侧（12号楼）东单元403室房屋所有权人。2006年2月15日，闫某向吴某借款40000元，用该房作为抵押。2019年9月3日，闫某与吴某签订一份《双方债务协议书》，双方商定，鉴于闫某垭口府后街住房一事履行如下手续：1.闫某委托吴某收房费参万伍仟元，抵闫某欠吴某欠款，以闫某出示收到手续为依据……3.双方欠款手续完善后吴某将房产证归闫某所有，垭口房产问题与吴某无关。只负责协商帮忙；4.此协议双方签字后生效，以前双方来往欠款已清，不动产房屋抵押终结。不动产房屋登记证书归还闫某。以此协议为准，在十天内生效。另查明：2009年9月2日，吴某向高某出具买房收到条一份：今收到高祎现金贰万伍收款人吴某下欠贰万伍仟元正（整）。高某提供的另一张2010年12月7日的证明显示：今收到冯晓英买房款壹万元整收到人吴某。本案审理中，闫某、吴某及高某均对吴某收到高某35000元的事实认可，但关于该笔款的定性问题，闫某和吴某认为是租房款，高某对该房的占有系租赁，而高某认为是购房款，该房是自己从吴某手中买到的。另外，高某在占有房屋期间，安装了两个飘窗，目前仍在该房屋居住。本院认为,原告闫某系本案所涉房屋的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。法律规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权：1.受让人受让该不动产或者动产时是善意的；2.以合理的价格转让；3.转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。2006年2月15日至2019年9月3日期间，闫某因借款将该房屋抵押给第三人吴某。从抵押行为结束，闫某才对该房屋重新享有物权排他性的权利。其现在要求被告搬出该房屋、停止侵占、排除妨碍的诉讼请求，依法有据，应予支持。关于高某抗辩称，该房屋是从吴某处买的，吴某向其提供有房屋产权转让合同书，并已支付部分价款,一直居住至今,不应搬离,本院认为高某作为受让人，既使其受让该房屋是善意的，但购房款至今未付清，且未按法律规定进行房屋变更登记，其提交证据不足以证明其已取得诉争房屋的所有权,无法对抗原告对该房享有的排他性权利，故对被告的辩称理由,不予采纳。关于原告要求恢复原状的诉讼请求，因高某在居住期间对该房屋安装两个飘窗并没有对房屋造成实质性损坏,恢复原状无现实必要,故对原告要求恢复原状的主张,本院不予支持。关于原告要求被告支付房屋占有使用费5800元的问题。虽然原告和第三人均陈述高某占用房屋是基于租赁关系，但从被告提供吴某出具的收条和证明分析，吴某在房屋抵押期间将该房屋卖给高某，吴某收到的35000元系卖房款，并非是房屋租金。因高某占有使用房屋是因无处分权人吴某将房屋卖出造成的，且原告未提供有效证据证明其所造成的损失,故对原告主张高某系租赁其房屋下欠房屋占有使用费的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条、第三十九条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：一、高某于本判决生效之日起15日内搬离位于舞钢市垭口振兴街西段南侧（12号楼）东单元403室房屋;二、驳回闫某的其他诉讼请求。案件受理费150元，减半收取75元，由高某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  张冬仙二〇一九年十二月十日书记员  苗 萌附相关法律规定：1.《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。