广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初3916号 原告：北流市农村信用合作联社，住所北流市二环西路175号。统一社会信用代码：91450981200533610F。 法定代表人：陆本宏，该社理事长。 委托诉讼代理人：龙钢锋，该社职工。 委托诉讼代理人：江升明，该社职工。 被告：北流市豪玉生态种植有限公司，住所北流市石塘路115号5楼501房。注册号：450981000114390。 法定代表人：刘运燕，该公司经理。 被告：刘运燕，女，1980年7月19日出生，汉族，住广东省化州市。 被告：何彩云，女，1981年1月4日出生，汉族，住北流市。 被告：何玉，男，1973年10月31日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告北流市农村信用合作联社（以下简称：信用联社）与被告北流市豪玉生态种植有限公司（以下简称：豪玉种植公司）、刘运燕、何彩云、何玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人龙钢锋到庭参加诉讼。被告豪玉种植公司、刘运燕、何彩云、何玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告北流市豪玉生态种植有限公司向原告返还借款本金1500万元，利息4729243.88元（暂计至2019年9月4日止）,本息共19729243.88元，利息应按合同计算至本息还清之日止；2、请求判令原告对被告何彩云位于南宁市青秀区【土地使用权证：南宁国用（2014）第644893号，房屋所有权证：邕房权证字第××号】抵押房地产进行拍卖、变卖、处置并享有优先受偿权；3、请求法院判令被告刘运燕、何玉对上述借款共同承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告共同承担。 事实和理由：2015年3月28日，被告豪玉种植公司因需采购一批中药材，需要投入资金2156.5万元，自有资金656.5万元，缺少资金1500万元，特以被告何彩云位于南宁市青秀区[土地使用权证：南宁国用（2014)第644893号，房屋所有权证：邕房权证字第××号]房地产作抵押向北流市农村信用合作联社清水口信用社申请借款1500万元。原告接受了被告的申请并对被告进行了调查。经调查发现:被告为自然人投资人或控股的有限责任公司，法定代表人:刘运燕，主要经营中药材、果树、蔬菜种植等，符合产业政策。同时，抵押房产容易变现、足值，并有相对比较固定的收入，信用较好，符合借款条件。因此，原、被告签订了《流动资金借款合同》《抵押担保合同》《保证担保合同》，约定由原告向被告豪玉种植公司发放贷款1500万元，期限为壹年(2015.4.6—2016.4.5),年利率8.025%,按月结息，如不按时付清全部借款本息的，视为违约，可以提前收回贷款。对逾期借款从逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收罚息。2015年4月16日，原告向被告豪玉种植公司发放了贷款1500万元。2016年3月31日被告因无法归还全部借款本金，特向原告申请展期12个月，2016年4月5日，原被告双方签订了《借款展期协议》。协议约定，展期金额为1500万元，展期期限为12个月即从2016年4月6日至2017年3月27日止。现展期期己经届满，但被告豪玉种植公司却没有按合同约定归还借款本金及支付利息。至2019年9月4日止，被告尚结欠借款本金1500万元，利息4729243.88元，本息共19729243.88元。原告曾多次上门催收，但被告都是以种种理由推托，甚至避而不见。该借款以何彩云位于南宁市青秀区[土地使用权证：南宁国用（2014)第644893号，房屋所有权证：邕房权证字第××号]房地产作抵押，当被告豪玉种植公司无法归还借款本息时，应对该抵押房地产进行拍卖、变卖处置，并对所取得的价款享有优先受偿权。同时，被告何玉、刘运燕为该借款提供连带保证担保，在保证合同上签字同意对借款承担连带清偿责任，因此，被告何玉、刘运燕对豪玉种植公司的借款承担连带清偿责任。现为了维护原告的合法权益，彰显司法公正，特向贵院提起诉讼，请求法院判以所请。 被告豪玉种植公司、何玉、何彩云、刘运燕未向本院作答辩，亦未向本院提供证据。 本院经审理认定案件事实如下： 2015年4月1日，以原告信用联社为贷款人与被告豪玉种植公司为借款人签订合同编号为541103150747022的《流动资金借款合同》一式三份（以下简称：《借款合同》），主要载明：1、本合同项下的借款金额为1500万元。2、本合同项下的借款用途为采购中药材。3、本合同项下的借款期限为1年，自2015年4月6日起至2016年4月5日止。4、固定利率。贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率8.025%。合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。5、按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。6、本合同项下借款的担保方式为抵押。担保合同另行签订。7、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。8、本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准。信用联社、豪玉种植公司分别在借款合同落款“贷款人”、“借款人”处盖章、签名按捺。 同日，以原告信用联社为债权人与被告刘运燕、何玉为保证人签订编号为541104150334902《保证担保合同》一式叁份（以下简称：《保证担保合同》），主要写明：1、本合同担保的主合同为《借款合同》。2、本合同项下保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为1500万元。3、债务人履行债务的期限为1年，自2015年4月6日起至2016年4月5日止。4、本合同项下的保证担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。原告信用联社，被告何玉、刘运燕分别在该合同落款“债权人”、“保证人处”加盖公章或签名捺印。 同日，以原告信用联社作为抵押权人与被告何彩云作为抵押人又签订合同编号为541104150334862《抵押担保合同》一式三份（以下简称：《抵押担保合同》），主要写明：1、本合同担保的主合同为《借款合同》。2、本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为1500万元。3、债务人履行债务期限为1年，自2015年4月6日起至2016年4月5日止。4、本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。5、抵押人自愿本合同项下的编号为541104150334862抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单（抵押物清单记载：抵押物名称为房地产；所有权人为何彩云；抵押物地址为南宁市青秀区；权属证明证号：邕房权证字第××号，南宁国用（2014）第644893号）。信用联社、何彩云、豪玉种植公司分别在该合同落款“抵押权人”、“抵押人”、“借款人”处加盖公章、签名。2015年4月3日，该抵押房地产办理了抵押登记手续【《房屋他项权证书》号：邕房他证字第××号、不动产登记证明：桂（2015）南宁市不动产证明第0000143号】。 2015年4月16日，原告信用联社通过清水口信用社将借款1500万元发放至被告豪玉种植公司账户，被告豪玉种植公司签署《借款借据》，主要写明：借款人豪玉种植公司；借款金额1500万元；执行利率8.025%；贷款起始日为2015年4月16日、贷款到期日为2016年4月5日。豪玉种植公司在该借据上加盖公司印章。同日，原告接受豪玉种植公司委托向广西枢峰商贸有限公司支付中药材贷款1500万元。 贷款即将到期时，经借款人豪玉种植公司申请、抵押担保人何彩云、保证人刘运燕、何玉同意继续为上述贷款提供担保，原告信用联社同意给予借款人展期。2016年4月5日，以豪玉种植公司为借款人、信用联社为贷款人、何彩云为抵押人、刘运燕和何玉为保证人签订《借款展期协议》，约定：1、展期金额：《借款合同》项下的金额为1500万元，已归还0元，尚有借款余额为1500万元，现展期金额为1500万元。2、展期期限：自2016年4月6日起至2017年3月27日止。3、展期利率：按年利率4.75%上浮50%。4、担保人为保证人，同意继续履行2015年4月1日签订的编号为541104150334902《保证担保合同》，对借款人在《保证担保合同》和本协议项下的借款承担连带保证责任。5、担保人为抵押人，同意继续履行2015年4月1日签订的编号为541104150334862《抵押担保合同》，对借款人在《抵押担保合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任。豪玉种植公司、何彩云、刘运燕和何玉、信用联社分别在该协议落款“借款人”、“抵押人”、“抵押担保人”、“保证担保人”、“贷款人”处签名、捺印、盖章。 截至2017年6月21日，被告豪玉种植公司仅累计支付原告信用联社利息2213943.78元，之后未再归还借款本息，尚欠借款本金1500万元及相应利息未归还。 另查明，原告信用联社是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构，清水口信用社为其非法人分支机构；被告豪玉种植公司是依法成立并领取有企业法人营业执照的有限责任公司。 上述事实有当事人陈述和原告提供的：1、营业执照及金融许可证、法定代表人身份证；2、营业执照、身份证；3、股东会决议书、借款申请书；4、流动资金借款合同；5、保证担保合同；6、抵押担保合同、财产抵押书、承诺书；7、抵押清单、房屋所有权证；8、动产抵押登记书；9、借款借据、支付委托书、电汇凭证；10、股东会决议、展期申请书；11、借款展期协议；12、电脑单、还款明细等证据证实并附卷佐证。 本院认为，原告信用联社与被告豪玉种植公司签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立、有效，双方当事人均应恪守。原告信用联社按约已通过其分支机构清水口信用社向豪玉种植公司发放了借款1500万元，被告豪玉种植公司没有按约定归还借款本金及利息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告主张被告豪玉种植公司归还尚欠的借款本金1500万元及支付相应利息（按合同约定计收借款利息及逾期利息的办法进行计算）的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。 在《抵押担保合同》中，被告何彩云同意以其位于南宁市青秀区的房地产作抵押，并到有关房产管理部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条规定，抵押合同依法成立、有效。原告主张对被告何彩云用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，本院依法予以支持。 在《保证担保合同》中，被告刘运燕、何玉自愿为被告豪玉种植公司的借款提供连带保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条的规定，保证合同依法成立、有效。原告主张被告刘运燕、何玉对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，证据确实、充分，本院依法予以支持。被告刘运燕、何玉承担保责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告豪玉种植公司追偿。 被告刘运燕、何玉、何彩云承担担保责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条的规定，有权向被告豪玉种植公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北流市豪玉生态种植有限公司归还原告北流市农村信用合作联社借款本金1500万元； 二、被告北流市豪玉生态种植有限公司支付原告北流市农村信用合作联社利息（利息的计算办法：以1500万元为基数，从2015年4月16日起至2016年4月5日，按年利率8.025%计；从2016年4月6日起至2017年3月27日，按年利率4.75%上浮50%计；从2017年3月28日起至清偿之日，按在年利率4.75%上浮50%的基础上再上浮50%计；已付利息2213943.78元予以扣减）； 三、被告北流市豪玉生态种植有限公司不履行上述判决第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权以被告何彩云位于南宁市青秀区房地产（权属证明证号：邕房权证字第××号，南宁国用（2014）第644893号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、被告刘运燕、何玉对上述判决第一、二项债务承担连带清偿责任； 五、被告刘运燕、何彩云、何玉承担担保责任后有权向被告豪北流市豪玉生态种植有限公司追偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费140176元，减半收取70088元（原告已预交），由被告北流市豪玉生态种植有限公司、刘运燕、何彩云、何玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费140176元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  林 兵 二〇一九年十二月二十六日 法官助理  黄谟君 书 记 员  罗 镇