天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初8744号原告：中国工商银行股份有限公司天津河东支行，住所地天津市河东区十一经路七纬路交口。负责人：姚霞，行长。委托诉讼代理人：朱顺江，男，该行职工。委托诉讼代理人：钱进，天津华盛理律师事务所律师。被告：孟凡建，1988年1月22日出生，汉族，住河北省衡水市景县。原告中国工商银行股份有限公司天津河东支行（以下简称工行河东支行）与被告孟凡建借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。工行河东支行的委托诉讼代理人钱进到庭参加诉讼，孟凡建经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工行河东支行向本院提出诉讼请求：1.判令孟凡建立即偿还工行河东支行借款本金495470.95元，截至2019年3月19日的利息（含复利、罚息等）22535.73元及至实际给付之日的利息；2.判令工行河东支行有权就孟凡建抵押的房产享有优先受偿权；3.判令孟凡建偿还工行河东支行追索债权所支出的律师费8000元；4.诉讼费用由孟凡建承担。事实与理由：2015年11月26日，工行河东支行与孟凡建签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定孟凡建因购买房屋所需，工行河东支行向孟凡建发放贷款515000元，贷款期限为30年，贷款发放日为2015年12月9日，贷款到期日为2045年12月9日，还款方式为等额本息（按月计息），按月还款，同时还约定当借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款人贷款立即到期并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。孟凡建自2018年3月9日出现逾期情况，累计13个月未按时足额偿还贷款本息，故工行河东支行起诉至法院。孟凡建未作答辩，亦未向本院提交证据材料。工行河东支行围绕诉讼请求向本院提交证据：1.《个人购房借款/担保合同》、住房贷款申请表，证明工行河东支行与孟凡建存在借款事实，借款金额为515000元，借款期限自2015年12月9日至2045年12月9日；2.个人借款凭证，证明工行河东支行按约向孟凡建发放贷款；3.他项权证，证明双方按约定办理抵押登记手续；4.个人借款借据余额信息，证明孟凡建截至2019年3月19日所欠本息数额及逾期期数；5.风险代理协议，证明律师费数额。经本院审查，上述证据与原告陈述相一致，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。根据上述证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：工行河东支行与孟凡建于2015年11月26日签订《个人购房借款／担保合同》，工行河东支行为贷款人，孟凡建为借款人。合同约定：工行河东支行向孟凡建提供借款人民币515000元，用于购买坐落天津市津南区房屋，借款期限为30年，自2015年12月9日起至2045年12月9日止。还款方式为按月等额本息还款法。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本合同项下的担保方式为抵押，孟凡建自愿以借款购买的坐落天津市津南区房屋设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年12月9日，工行河东支行依约发放了借款。孟凡建未按照合同约定还款，截至2019年3月19日，孟凡建尚欠工行河东支行借款本金495470.95元、利息21657.59元、罚息257.39元、复利620.75元。另查，2015年12月，孟凡建在天津市国土资源和房屋管理局（津南区为上述房屋办理了抵押权登记。本院认为，工行河东支行与孟凡建签订的《个人购房借款/抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。工行河东支行履行了发放借款的合同义务，但孟凡建未按合同约定按时偿还借款本息，应承担本案的民事责任。孟凡建未按期足额偿还借款本息，工行河东支行依照合同约定有权要求孟凡建立即偿付剩余借款本息。本案中，孟凡建已将借款所购买的房屋办理了抵押登记，抵押权于登记时依法设立，故工行河东支行要求孟凡建在其提供的抵押物的担保范围内承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。对于工行河东支行诉请律师费的问题，因律师费尚未支付，数额并未确定，故对工行河东支行该项诉请，本院不予支持。综上所述，对于工行河东支行诉请孟凡建承担还款责任并就抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持，驳回工行河东支行关于律师费的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、孟凡建应于本判决发生法律效力之日起十日内给付中国工商银行股份有限公司天津河东支行借款本金495470.95元、利息21657.59元、复利620.75元、罚息257.39元（截至2019年3月19日）及自2019年3月20日起至实际给付之日止的利息、复利及罚息（按照借款合同约定及中国人民银行相关规定计算）；二、如孟凡建未履行上述给付义务，中国工商银行股份有限公司天津河东支行对抵押的坐落天津市津南区房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过中国工商银行股份有限公司天津河东支行债权数额的部分归孟凡建所有，不足部分由孟凡建继续清偿；三、驳回中国工商银行股份有限公司天津河东支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9060元，由中国工商银行股份有限公司天津河东支行负担140元，由孟凡建负担8920元；公告费600元，由孟凡建负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  杨桂军审 判 员  钟 鸣人民陪审员  白秀瑛二〇一九年十二月二十五日书 记 员  朱 越本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定人不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他人债权利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。