黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民初1423号原告：哈尔滨市城投投资控股有限公司，住所地哈尔滨市道里区建国街309号。法定代表人：阎德春，董事长。委托诉讼代理人：王秋彦、封莉，黑龙江新时达律师事务所律师。被告：黑龙江明达湿地旅游投资有限公司，住所地哈尔滨市呼兰区腰堡街道办事处东岗村（河口湿地公园内）。法定代表人：董俊明，董事长。被告：哈尔滨河口湿地旅游度假投资有限公司，住所地哈尔滨市呼兰区腰堡街道办事处东岗村（河口湿地公园内）。法定代表人：王大庆，总经理。被告：董俊明，男，1954年3月13日出生，汉族，黑龙江明达湿地旅游投资有限公司董事长，住哈尔滨市呼兰区。被告:樊淑苹，女，1955年9月13日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市呼兰区。上述四被告共同委托诉讼代理人：霍金霞，黑龙江格言律师事务所律师。第三人：中国民生银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市道里区爱建路11号。负责人：常震，行长。委托诉讼代理人：马永，男，该行员工。委托诉讼代理人：高雪辉，女，该行员工。原告哈尔滨市城投投资控股有限公司（以下简称城投投资公司）与被告黑龙江明达湿地旅游投资有限公司（以下简称明达投资公司）、哈尔滨河口湿地旅游度假投资有限公司（以下简称河口湿地公司）、董俊明、樊淑苹及第三人中国民生银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称民生银行哈分行）借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案，依法适用普通程序公开开庭审理。原告城投投资公司的委托诉讼代理人王秋彦、封莉，被告明达投资公司、河口湿地公司、董俊明、樊淑苹的共同委托诉讼代理人霍金霞，第三人民生银行哈分行的委托诉讼代理人高雪辉、马永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城投投资公司向本院提起诉讼请求：一、明达湿地公司归还借款本金3000万元；二、明达湿地公司按照年利率10%给付自2018年3月22日至2019年7月26日的利息4,089,797.08元；三、明达湿地公司按照年利率15%给付自2018年6月21日至付清本息之日止的逾期利息(至2019年8月7日为387,993.12元)；四、董俊明对以上借款本息承担连带清偿责任；五、樊淑苹对以上借款本息承担连带清偿责任；六、对被告河口湿地公司的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年7月26日，城投投资公司与明达投资公司、民生银行哈分行签订委托贷款合同，主要约定，城投投资公司委托民生银行哈分行向明达投资公司发放贷款3000万元，贷款年利率为10%，贷款期限2年，自2017年7月26日至2019年7月26日止,以实际发放贷款日为贷款期限的起始日，但贷款期限不变;明达投资公司不按期归还贷本金，自逾期之日起按照贷款利率上浮50%支付罚息;按季结息，到期结清本息;明达投资公司未能按时支付利息，民生银行哈分行有权按照逾期罚息利率计收复利;担保方式为民生银行哈分行与担保人就具体担保事项签订相应的担保合同，作为本合同的从合同。同日，河口湿地公司与民生银行哈分行签订委托贷款抵押合同,主要约定，河口湿地公司以位于哈尔滨市呼兰区腰堡街道办事处东岗村的建筑面积为46475.27平方米商业用房为明达投资公司借款提供抵押担保，担保范围为明达投资公司在公司委托贷款合同项下的本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用。河口湿地公司对以上抵押财产在哈尔滨市国土资源局办理了抵押登记。同日，董俊明、樊淑苹分别向城投投资公司出具第三方无限连带责任保证书，为明达投资公司3000万元的借款提供连带责任担保。2017年8月3日，民生银行哈分行向明达投资公司发放贷款3000万元。明达投资公司自2017年3月分六次偿还利息共计1,929,081.34元。贷款到期后，明达投资公司未依约履行偿还义务，河口湿地公司、董俊明、樊淑苹均未履行担保责任。明达投资公司未按合同约定履行还款义务已构成违约，应承担偿还借款本息及违约责任。河口湿地公司、董俊明、樊淑苹自愿为明达投资公司担保，应承担担保责任。明达投资公司、河口湿地公司、董俊明、樊淑苹辩称：对城投投资公司主张的借款、还款、担保事实均无异议，对诉讼请求第一项尚欠借款本金金额及第二项期内利息金额亦无异议，对第三项利息计算标准、起算时间无异议，但对截止时间有异议，应按合同约定标准计算至合同期满即2019年7月26日，此后应按银行同期贷款利息的逾期付款违约金标准计算逾期利息。民生银行哈分行述称：对城投投资公司主张的事实及请求均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。城投投资公司提交了委托贷款合同、委托贷款抵押合同、不动产登记证明、第三方无限连带责任保证书二份、民生银行哈分行还款计划信息、回单凭证、记账凭证、准予变更登记通知书等证据，明达投资公司、河口湿地公司、董俊明、樊淑苹及民生银行哈分行均未提交证据，对城投投资公司提交的证据的真实性、合法性、关联性、证明问题均无异议，故本院对上述当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。因各方当事人对于城投投资公司提交证据及主张的事实均无异议，故本院采纳城投投资公司主张的案件事实。本院认为，各方当事人签订的委托贷款合同、委托贷款抵押合同、第三方无限连带责任保证书系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的效力性强制性规定，均为合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。明达投资公司未按委托贷款合同约定偿还借款本息属违约行为，应承担违约责任。民生银行哈分行依据委托贷款抵押合同办理了不动产抵押登记，取得的顺位抵押权依法成立有效。鉴于明达投资公司、河口湿地公司、董俊明、樊淑苹对其违约行为以及城投投资公司主张的债权本金、合同期内欠付利息、担保责任承担等事实和法律关系并无异议，仅就承担逾期利息截止日期有异议，认为逾期利息应按合同约定标准计算至合同期满时间即2019年8月7日，此后应当按银行同期贷款利息的逾期付款违约金标准计算逾期利息，本院针对双方存在争议的问题予以评判。委托贷款合同第4.3条约定“如果借款人未按本合同的约定偿还贷款本金，借款人须自该笔贷款逾期之日起按罚息利率支付罚息，直至借款人清偿全部本息为止；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%”，城投投资公司请求按年利率15%给付自2018年6月21日至付清本息之日止的逾期利息符合合同约定，亦不违反法律强制性规定，本院予以支持。明达投资公司、河口湿地公司、董俊明、樊淑苹抗辩无事实及法律依据，本院不予支持。城投投资公司其他诉讼请求，明达投资公司、河口湿地公司、董俊明、樊淑苹未予抗辩，经本院审查符合合同约定，亦不违反法律强制性规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、五十三条规定，判决如下：一、被告黑龙江明达湿地旅游投资有限公司于本判决书生效后十日内给付原告哈尔滨市城投投资控股有限公司借款本金3000万元；二、被告黑龙江明达湿地旅游投资有限公司于本判决书生效后十日内，给付原告哈尔滨市城投投资控股有限公司借款利息4,089,797.08元（自2018年3月22日计至2019年7月26日按照年利率10%计）；三、被告黑龙江明达湿地旅游投资有限公司于本判决书生效后十日内给付原告哈尔滨市城投投资控股有限公司3000万元借款的逾期利息（自2018年6月21日至付清本息之日止按照年利率15%计)；四、如被告黑龙江明达湿地旅游投资有限公司不能按期偿还上述一、二、三判项中的款项，原告哈尔滨市城投投资控股有限公司有权依法以抵押财产（哈尔滨河口湿地旅游度假投资有限公司名下、位于哈尔滨市呼兰区腰堡街道办事处东岗村、房屋所有权证号为哈房权证呼字第Ｂ109号-××号及第B119号-B173号、建筑面积为46475.27平方米的房产及土地使用证号为呼国用2012第1223号的国有土地使用权）折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；五、被告董俊明、樊淑苹对上述第一、二、三判项中的款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费214,188.9元，由被告黑龙江明达湿地旅游投资有限公司、哈尔滨河口湿地旅游度假投资有限公司、董俊明、樊淑苹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  吴立辉审判员  贾 楠审判员  荆 丛二〇一九年十二月六日书记员  王 雪