浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0783民初9592号 原告：东阳市百盛实业发展有限公司，住所地东阳市江北新区广福路。 法定代表人：潘美姣。 委托诉讼代理人：楼芳晨，浙江无双律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱华增，浙江无双律师事务所实习律师。 被告：李君，男，1985年8月31日出生，汉族，户籍所在地：杭州市江干区，现住东阳市南市。 原告东阳市百盛实业发展有限公司（以下简称“百盛实业”）与被告李君确认合同无效纠纷一案，于2019年8月23日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告百盛实业的委托诉讼代理人楼芳晨、朱华增到庭参加诉讼。被告李君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百盛实业起诉称，原、被告双方虽然签订了房屋买卖合同，但该合同并非双方真实的意思表示。原、被告双方之间并不存在真实的买卖关系，实际为民间借贷关系。因原告向被告借款后无力还款，遂以名下房产为借款担保，与被告签订房屋买卖合同，将涉案房产抵偿给被告。依照民间借贷司法解释的有关规定双方之间的基础法律关系仍应为借贷关系。故请求确认案涉房屋买卖合同无效，撤销网签，依法诉至法院，提出如下诉讼请求：一、确认原被告于2013年4月9日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2013预218419，2013预218417，2013预218437，2013预218423，2013预218438,2013预218440,2013预218441,2013预218443,2013预218444,2013预218442,2013预218445,2013预218446,2013预218447，2013预218448，2013预218449，2013预218450，2013预218451，2013预218452,2013预218453，2013预218454,2013预218456,2013预218457,2013预218455,2013预218459,2013预218460,2013预218461，2013预218464，2013预218462，2013预218463，2013预218465，2013预218466,2013预218468,2013预218467,2013预218469,2013预218470,2013预218471,2013预218472,2013预218474,2013预218473，2013预218475，2013预218476，2013预218477，2013预218479，2013预218478,2013预218480,2013预218482,2013预218481,2013预218483,2013预218484,2013预218485,2013预218487,2013预218486，2013预218488，2013预218489，2013预218416，2013预218422，2013预218490,2013预218491,2013预218492,2013预218493,2013预218494,2013预218495,2013预218496,2013预218497,2013预218498,2013预218499,2013预218500,2013预218501）无效。二、由被告承担本案的诉讼费。 被告未作书面答辩，亦未向本院提供证据。 本院经审理查明，因贾云、浙江皮卡王集团控股有限公司欠被告借款无力偿还，2013年4月9日贾云授权时任原告法定代表人的杨爱平为被告办理了东阳市江北街道广福东街中央商业广场2幢2单元502室在内68套房屋网签手续，将上述房屋抵偿于被告。被告实际未向原告支付过上述68套房屋的对价房款。2013年4月11日，原、被告订立借款合同，约定原告向被告借款6000万元，借款期限为一年，按月利率2.5%计息。同日，原被告签订补充协议，原告将其名下位于东阳市万元价格出卖给被告。另查明，贾云系原告百盛实业的实际控制人，系浙江皮卡王集团控股有限公司法定代表人。贾云与虞海燕系夫妻关系，虞海燕是浙江皮卡王集团控股有限公司股东。2015年2月起浙江皮卡王集团控股有限公司、贾云、虞海燕因涉嫌非法吸收公众存款罪陆续被立案侦查，该案目前在二审审理阶段。 以上事实，由原告提供借款合同及补充协议，李君、杨爱平许剑在东阳市公安局所作询问笔录，网签备案登记材料、原告庭审陈述及被告在本院所做笔录等证据证实。 本院认为，本案争议焦点为：一、双方当事人之间法律关系是民间借贷关系还是房屋买卖合同关系；二、原告与被告所签署的《商品房买卖合同》的效力问题。 关于争议焦点一，民事法律关系是民事法律规范调整社会关系过程中形成的民事主体之间的民事权利义务关系。除基于法律特别规定，民事法律关系的产生、变更、消灭，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致才能形成。而本案的被告与贾云、浙江皮卡王集团控股有限公司间达成的是借款的合意而非房屋买卖的合意。原告与被告所签《商品房买卖合同》系为贾云、浙江皮卡王集团控股有限公司向被告的借款提供担保，双方之间名义上为房屋买卖法律关系，实为借贷民事法律关系。 关于争议焦点二，因本案真实的法律关系为民间借贷关系，买卖房屋仅为借贷担保，其本质作用在于原告一旦无法清偿借款时，债权人可要求原告转让房屋所有权，这一行为在本质上属于“流质”，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条以及《中华人民共和国担保法》第四十条规定，流质禁止，故导致案涉房屋买卖合同无效。本案中，原被告订立商品房买卖合同实际原因是原告的实际控制人无法归还借款，将原告名下房产归被告所有，涉案行为实际是一种让与担保。综上，原告与被告签订商品房买卖合同无效。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百零八条、第一百四十四条之规定，判决如下： 确认原告东阳市百盛实业发展有限公司与被告李君签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2013预218419，2013预218417，2013预218437，2013预218423，2013预218438,2013预218440,2013预218441,2013预218443,2013预218444,2013预218442,2013预218445,2013预218446,2013预218447，2013预218448，2013预218449，2013预218450，2013预218451，2013预218452,2013预218453，2013预218454,2013预218456,2013预218457,2013预218455,2013预218459,2013预218460,2013预218461，2013预218464，2013预218462，2013预218463，2013预218465，2013预218466,2013预218468,2013预218467,2013预218469,2013预218470,2013预218471,2013预218472,2013预218474,2013预218473，2013预218475，2013预218476，2013预218477，2013预218479，2013预218478,2013预218480,2013预218482,2013预218481,2013预218483,2013预218484,2013预218485,2013预218487,2013预218486，2013预218488，2013预218489，2013预218416，2013预218422，2013预218490,2013预218491,2013预218492,2013预218493,2013预218494,2013预218495,2013预218496,2013预218497,2013预218498,2013预218499,2013预218500,2013预218501）无效。 本案受理费50元（已减半收取），由被告李君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  何倩 二〇一九年十二月二十日 书记员  朱炜