广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1021民初1753号 原告：倪生艮，男，1975年10月27日出生，汉族，住所地江苏省江都市。 委托诉讼代理人：吴昕蔚，广西广来律师事务所律师。 被告：黄承富，男，1981年4月10日出生，汉族，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道63-1号B段5-0603号房，现住广西壮族自治区田阳县。 原告倪生艮与被告黄承富买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪生艮及其委托诉讼代理人吴昕蔚、被告黄承富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告倪生艮向本院提出诉讼请求:1.确认原告与被告于2017年5月11日签订的《土地出售转让合同书》合法有效；2.判决被告继续履行《土地出售转让合同书》，并于本判决生效后10日内将位于田阳县土地[土地使用权证号为：阳国用（2003）字第004342号]过户到原告名下，以及将位于田阳县土地上的三处房屋A-1、A-2、A-3（房屋所有权证号分别为：阳房权证阳字第××号、30××63号、30××61号）过户到原告名下；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年7月29日，原告与被告签订《仓库租赁合同》，合同约定被告将位于田阳县块土地面积共计3726.80平方米[三块土地使用权证号分别为：1.阳国用（2003)字第004342号，使用面积3326平方米；2.阳国用（2005)字第005640号，使用面积264.32平方米；3.阳国用（2005)字第005639号，使用面积136.48平方米]租赁给原告使用，租期为15年。2017年5月11日，原告与被告签订《土地出售转让合同书》，被告以550万元的总价格转让上述三块土地及地上房屋给原告。合同签订后，原告积极地向被告履行了合同中约定的付款义务，土地转让权属登记需要缴纳的各项税款也已经缴纳完毕。原告已在上述三块地上耗资近千万，进行大规模的投资建设，实际上一直占有、使用上述土地开展经营活动，原告已成为上述地块的实际使用权人。至今，被告已配合原告办得其中两块土地的土地使用权证，但由于被告拖延，第三块土地及地上房屋至今未办理过户手续。原告认为，原告与被告于2017年5月11日签订的《土地出售转让合同书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，双方应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已支付了对价，全面履行了合同义务。原、被告曾口头约定于2018年1月31日前办理过户手续，但被告迟迟不配合原告办理过户手续，已构成违约。综上，为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告黄承富辩称，原、被告于2017年5月11日签订《土地出售转让合同书》，被告将其所有的三处土地及地上房屋出售给原告，转让总金额共计550万元(包含转让款及办理过户的相关费用)。合同签订后，原告分多次已将转让款支付给被告（因税金发生变化，原告实际支付给被告的转让款数额为5,606,594.24元），被告也已经将三处土地及地上房屋交付给原告使用，其中两处土地及房屋已过户到原告名下。原、被告曾口头约定于2018年1月31日前办理过户手续，但被告因资金周转困难，其所有的位于田阳县-3三处房屋[土地使用权证号为：阳国用（2003）字第004342号；房屋所有权证号分别为：阳房权证阳字第××号、30××63号、30××61号]尚未过户到原告名下。现原告请求将上述土地及房屋过户到原告名下，被告没有异议，其尽力筹集资金完成过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。一、原告提供的证据有：1.原、被告于2016年7月29日签订的《仓库租赁合同》；2.原、被告于2017年5月11日签订的《土地出售转让合同书》；3.原告、杨家凤（原告的配偶）与被告于2017年12月20日签订的《房地产买卖契约》5份（涉及田阳县、A-4、A-5房屋）；4.收据、转账凭证、缴税发票、税收完税证明；5.位于田阳县田州镇五金公司河边仓库10号及18、19号不动产权证书2份；6.田阳县银峰汽车服务有限责任公司汽车维修分公司投资建设说明；7.广西壮族自治区投资项目备案证明；8.田阳县银峰江景食府有限责任公司关于公司投资建设说明；9.被告身份证；10.结婚证；11.民事裁定书（保全）。被告对原告提供的上述证据没有异议，本院认为，原告提供的证据2、4、5、9、10、11及证据3中涉及田阳县房屋部分的3份《房地产买卖契约》合法有效，与本案存在关联性，本院予以确认；原告提供的上述其他证据与本案不存在关联性，本院不予确认。二、被告提供的证据有：1.被告所有的位于田阳县土地的土地使用权证[土地使用权证号为：阳国用（2003）字第004342号]；2.被告所有的位于田阳县房屋的房屋所有权证(房屋所有权证号分别为：阳房权证阳字第××号、阳房权证阳字第××号、阳房权证阳字第××号)。原告对被告提供的上述证据没有异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《土地出售转让合同书》，主要内容：1.甲方自愿将位于田阳县、田州镇五金公司河边仓库10号、18号、19号自有土地及房屋出售给乙方；2.土地转让款550万元（包括房屋5栋和构筑物的空中或地下管线）；3.过户办证所有费用及转让税费（含：土地增值、转让不动产增值税、契税、个人所得税、教育附加税、防洪保安税）由甲方负责交纳所有此宗土地转让到乙方名下的税费，甲方出具转让税票办理过户给乙方；4.付款方式：甲乙双方签订转让合同后一个星期内支付50万元，其余500万元于2017年11月30日前付完。合同签订后，原告向被告支付了转让款5,606,594.24元。2017年12月20日，原告、杨家凤（原告的配偶）作为乙方与被告（甲方）签订三份《房地产买卖契约》，主要内容：1.甲方自愿将座落在田阳县房地产出售给乙方；2.双方同意于2018年元月30日前将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑范围内的土地使用权一并转移给乙方；3.上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。经原、被告核实，被告所有的位于田阳县土地[土地使用权证号为：阳国用（2003）字第004342号]及田阳县三处房屋[房屋所有权证号分别为：阳房权证阳字第××号、30××63号、30××61号）]已交付给原告使用，双方曾口头约定于2018年1月31日前办理过户手续，上述土地及房屋尚未过户到原告名下。2019年10月9日，原告以被告未按合同约定将争议土地及房屋过户到原告名下为由，向本院提起本案诉讼。案外人杨家凤于2019年10月9日向本院提出声明，其在声明中明确表示放弃其在《房地产买卖契约》中的合同权利。 2019年11月1日，本院依据原告的申请，作出（2019）桂1021民初1753号之一民事裁定书，原告预交案件申请费5000元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《土地出售转让合同书》、原告、案外人杨家凤与被告签订的《房地产买卖契约》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方应当按照约定履行义务。原告主张原、被告于2017年5月11日签订的《土地出售转让合同书》合法有效，理由正当，本院予以支持。案外人杨家凤（原告的配偶）是《房地产买卖契约》中的权利人之一，其于2019年10月9日向本院提出声明，明确表示放弃上述合同权利，系其对自己民事权利的处分，本院在本案不再追加杨家凤为本案共同原告。合同签订后，原告已按合同约定向被告支付了转让款，被告也将其所有的位于田阳县房屋交付给原告使用。庭审中，原、被告确认双方曾口头约定被告应在2018年1月31日前将上述土地及房屋过户到原告名下，被告没有按约定履行协助办理过户义务，已经构成违约，现原告诉请被告将上述土地及房屋过户到原告名下，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 确认原告倪生艮与被告黄承富于2017年5月11日签订的《土地出售转让合同书》合法有效； 被告黄承富于本案判决生效之日起三十日内将其所有的位于田阳县土地[土地使用权证号为：阳国用（2003）字第004342号]及田阳县房屋(房屋所有权证号分别为：阳房权证阳字第××号、阳房权证阳字第××号、阳房权证阳字第××号)过户到原告倪生艮名下。 案件受理费50,300元，减半收取计25,150元，由被告黄承富负担。申请费（保全）5000元，由被告黄承富负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  李海连 二〇一九年十二月十三日 书记员  岑兰鲜