河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初28673号原告：武汉琦强华英商贸有限公司，住所地湖北省武汉市汉阳区动物园路5号。法定代表人：曹乃强，总经理。委托代理人：张萍，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告：吴党，男，1978年9月21日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托代理人：米慧鑫，河南言亮律师事务所律师。原告武汉琦强华英商贸有限公司与被告吴党房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张萍,被告及其委托代理人米慧鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付房屋租金539621元及违约金（违约金自2019年3月17日起，按月息2%计算至2019年8月17日为55401元，剩余违约金自2019年8月18日起，按月息2%计算至被告实际清偿之日止）；2、本案诉讼费、保全费等费用均由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年9月18日签订房屋租赁合同，原告将其所有的位于郑州市郑东新区榆林北路2号11层1112号房屋租给被告使用，约定租金为每年12万元人民币，租赁期限自2014年9月18日至2015年9月17日。水电暖气及物业费等费用由承租方据实缴纳。逾期未支付，被告应当按照欠付租金的日1%向原告支付违约金。由于被告系熟人介绍承租房屋，涉案房屋租赁合同到期后，双方并未重新签订合同，但被告一直使用涉案房产。被告承租期间一直拖欠原告房租，经原告多次催促，才与原告就涉案房产签订租金结算手续。由于原告公司在武汉，遂委托河南丰圆建设工程有限公司（以下简称“丰圆公司”）代为就被告拖欠租金进行结算。双方结算过程中，被告在未告知任何人的情况下，于2019年3月17日突然搬离涉案租赁办公楼，经多次与被告电话联系未果，为维护合法权益，故原告诉至法院。被告辩称，原、被告并未签订任何协议书，原告并非适格原告。被告与丰圆公司签订的租房协议书合法有效，自愿达成，应受法律保护，且丰圆公司取得了原告的授权，丰圆公司自愿无偿提供涉案房屋供被告使用，被告无需支付房租，应驳回原告诉讼请求。原告要求支付违约金无事实及法律依据。被告为丰圆公司及其关联公司堡隆地产提供了相应的咨询服务，办理了相关资质，丰圆公司自愿为被告无偿提供房屋。经审理查明：原告系位于郑州市郑东新区××号房屋的所有权人。2014年9月18日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将自有的坐落于郑州市郑东新区榆林北路2号11层1112号，建筑面积180平方米的房屋出租给乙方作办公使用。合同期限一年，甲方从2014年9月18日起将房屋交付乙方使用，至2015年9月17日收回。租房押金1万元，房租1万元/月，每年合计12万元，由乙方在每年9月1日前交给甲方，先付后用。乙方逾期交付租金超出一个月者，除仍应补交欠租外，并按租金的1%，以天数计算向甲方交付违约金。合同尾部原告在出租方处加盖印章，被告在承租方法定代表人处签字对合同内容予以确认。2018年5月26日，丰圆公司与被告共同签署长基大厦1112房租缴费清单，显示涉案房屋2014年10月7日至2018年12月30日产生房费、采暖费、物业费、押金等各项费用共计513972元。丰圆公司在出租方处加盖印章，被告在承租人处签字确认。2019年11月15日，丰圆公司出具证明，显示：丰圆公司受原告委托，代其与榆林北路长基大厦1112房承租者被告吴党就长基大厦1112房的欠付房租事宜进行结算，丰圆公司于2018年5月26日与被告签署了长基大厦1112房租缴费清单两份。庭审中，经原、被告共同确认，被告于2014年10月7日开始使用涉案房屋，2019年3月17日搬离。被告在使用涉案房屋期间未向原告支付租金及押金。原告自认现已将涉案房屋另行出租。另查明，1、2019年7月3日，丰圆公司作为原告就涉案房屋的租金支付事宜向本院提起诉讼，要求郑州最慧企业管理咨询有限公司、董万里及吴党支付房租539621元及相应违约金。该案审理过程中，丰圆公司提交了本案原告与吴党于2014年9月18日签订的房屋租赁合同，吴党对该合同真实性无异议，并称其系房屋的实际使用人，在实际使用涉案房屋期间并未与丰圆公司签订任何租房合同或协议。本院于2019年8月26日作出（2019）豫0191民初21673号民事裁定书，以丰圆公司并非租赁合同当事人为由，裁定驳回丰圆公司起诉。2、本案中，被告提交了2014年9月30日丰圆公司作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订的房屋租赁合同，显示甲方将自有的坐落于郑州市郑东新区榆林北路2号11层1112号，建筑面积180平方米的房屋出租给乙方作办公用房使用。合同期限5年，甲方从2014年10月7日起将出租房屋交付乙方使用，至2019年10月6日收回。租房押金5000元，房租每年合计10万元，由乙方在每年10月7日前交给甲方，先付后用。乙方逾期交付租金，超出一个月者，除仍应补交欠租外，并按租金的5%以天数计算向甲方交付违约金。合同第九条其他约定事宜处备注：甲方委托乙方为甲方及指定的河南堡隆地产有限公司办理房地产开发资质、年检、延期、后续管理服务等相关事宜，甲方自协议签订之日起至2019年10月6日无偿为乙方提供协议办公用房供乙方办理上述事宜。合同期限内费用详单中采暖费、水费、电费三项由乙方承担，其他所有费用由甲方承担。2019年10月7日后，如乙方继续使用房屋，则按合同第三条约定向甲方缴纳房租。合同尾部出租方处有丰圆公司加盖印章，承租方处有被告签字确认。被告依据该合同及2014年10月份房租缴费清单主张其不应支付房租。以上事实有原告提交的房屋租赁合同、房屋所有权证、长基大厦1112房租缴费清单、证明、民事裁定书、庭前会议笔录、开庭笔录，被告提交的房屋租赁合同及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面、适当地履行自己的义务。本案中，被告主张其与丰圆公司签订房屋租赁合同并约定租期内免收各项费用，未与原告签订房屋租赁合同，但在（2019）豫0191民初21673号案件中，被告认可与原告签订的房屋租赁合同并称其系涉案房屋的实际使用人，未与丰圆公司签订任何租赁合同，故对被告在本案中上述主张及其提交的与丰圆公司之间的租赁合同，本院均不予采信。本案原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，双方应当按照合同的约定，全面适当履行合同的义务。被告签字确认截止2018年12月30日，欠付原告房费、采暖费、押金等各项费用共计513972元，因合同已经实际解除，押金5000元丧失收取的依据，应当予以扣除，故截止2018年12月30日被告应当支付原告各项费用共计508972元。对于原告主张被告交纳2018年12月31日至2019年3月17日的各项费用25649元，按照被告签字确认缴费清单上的租金、采暖费等标准计算，原告主张数额并无不当，本院予以支持。故对原告主张被告向原告支付租金539621元的诉讼请求，本院对其中534621元予以支持，超出部分不予支持。对于原告主张的违约金，合同约定逾期交付租金超出一个月应按租金的5%/日计算违约金，本院认为合同约定的违约金支付标准过高，原告现按月利率2%的标准自2019年3月17日起计算违约金低于合同标准，且不违反相关法律规定，本院予以确认。故被告应当原告支付以534621元为基数，自2019年3月17日起按月利率2%的标准计算至租金实际支付之日违约金，其中暂计算至2019年8月17日为54135.87元（534621×2%×12÷365×154），对于原告主张超出的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告吴党于本判决生效后十日内向原告武汉琦强华英商贸有限公司支付租金534621元、违约金54135.87元及自2019年8月18日起至租金实际支付之日止的后续违约金（以534621元为基数，按月利率2%的标准计算）；二、驳回原告武汉琦强华英商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9752元，减半收取4876元，由原告武汉琦强华英商贸有限公司负担51元，由被告吴党负担4825元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇一九年十二月十七日书记员  王远松