山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初5271号 原告：中信银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路。 负责人：吴从勇，行长。 委托诉讼代理人：刘玉洁，山东弘誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕英霞，山东弘誉律师事务所实习律师。 被告：吴XX，男，1982年9月出生，汉族，户籍所在地贵州省黔西县金碧镇铧口寨村，现住址不详。 被告：张X，女，1989年7月出生，汉族，户籍所在地河南省上蔡县黄埠镇新庄村，现住址不详。 原告中信银行股份有限公司威海分行与被告吴XX、张X金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人刘玉洁到庭参加诉讼，被告吴XX、张X经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴XX、张X共同偿还原告借款本金288164.25元及利息、罚息、复利（计算至2019年6月23日数额为3667.73元，自2019年6月24日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的方式及标准计算），并给付律师代理费22000元；2、判令原告就全部债权在荣成市熙园小区11-402室房屋拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权；3、判令案件受理费由二被告承担。事实和理由：被告吴XX、张X系夫妻关系。2013年6月27日，被告吴XX与原告签定编号（2013）威加银房贷字第131036号《中信银行个人购房借款合同》，约定被告吴XX向原告贷款350000元，用于购买荣成市熙园小区11-402室房屋；贷款利率为年利率6.55%；贷款期限自2013年6月27日至2033年6月27日；按月等额本息还款，每月20日为还款日；逾期还款的，原告有权宣布贷款到期并要求立即偿还，计收罚息和复利，原告为实现债权发生的费用含律师代理费由被告承担；被告以其所购房屋提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金和原告实现债权的费用；发生争议的由原告住所地法院管辖。合同签定后，原、被告于2013年7月24日办理了荣房他证成山字第22013002449号他项权证。原告于2013年8月8日向被告发放贷款350000元。自2019年3月20日起被告开始逾期还款，截止2019年6月23日，被告尚欠本息291831.98元未付。原告认为，原、被告所签合同合法有效，被告逾期还款已构成违约，原告有权要求被告偿还已发放的贷款本息及相关费用。为此，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求处理。 吴XX、张X未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《中信银行个人购房借款合同》、他项权证、个人借款凭证、结婚证复印件、逾期欠款说明、《委托代理合同》、律师代理费收据、同意抵押声明。二被告未到庭，亦未提供反驳证据，本院视为其放弃对证据的质证权利。经审查，上述证据能够形成完整、互相关联的证据链条，故本院依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：二被告系夫妻关系。2013年6月27日，原告与被告吴XX签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定被告吴XX向原告借款350000元，用于购买荣成市熙园小区11-402室房产，贷款期限为240个月，自2013年6月27日起至2033年6月27日止，贷款利率为浮动利率，按月利率5.4583‰执行；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，每期还款本息为2619.82元；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告吴XX逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，构成违约，原告有权按合同约定计收罚息和复利，宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求立即偿还全部贷款及相应利息；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师代理费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告吴XX承担。被告吴XX以其购买的位于荣成市熙园小区11-402室房产为原告提供抵押担保，担保的范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师代理费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。2013年7月24日，原、被告双方就涉案房产办理了房屋抵押权登记。 2013年8月8日，原告依合同约定向被告吴XX发放了贷款350000元。但被告未依约偿还贷款本息，被告自2019年3月20日起被告开始逾期还款，之后再未还款，截止2019年6月23日，被告尚欠本金288164.25元及逾期利息、罚息、复利3667.73元。 另查，原告与山东弘誉律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所刘玉洁等律师代理本案诉讼，原告需支付律师代理费22000元。2019年8月30日，该律师事务所为原告开具律师代理费收据一张，载明律师代理费22000元。 又查，2013年3月1日，二被告出具一份同意抵押声明，载明：本人吴XX和配偶张X自愿将拥有完全产权的位于荣成市熙园小区11号402室房产，为借款人吴XX与贵行签订的借款合同提供抵押担保，若上述合同项下贷款到期时借款人不能按期偿还贷款本息，二被告自愿同意贵行有权依法处置上述抵押房产。 本院认为，原告与被告吴XX签订的《中信银行个人购房借款合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。双方当事人均应自觉、全面履行合同约定的义务。本案中，原告按约定将借款发放给被告吴XX，被告吴XX理应按约还本付息，虽借款期限未届满，但被告吴XX逾期未偿还原告到期借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告借款合同项下债权应受法律保护，故原告有权按合同约定要求被告吴XX立即偿还所有剩余贷款本金并结清利息，有权按逾期贷款的罚息利率计收罚息及复利。律师代理费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，被告吴XX亦应支付。涉案债务发生在二被告婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，二被告应对婚姻存续期期间的共同债务承担共同清偿责任。 借款合同约定，被告吴XX以其购买的荣成市熙园小区11-402室房产提供抵押，二被告也出具了同意抵押声明，且已为原告就案涉房产办理了抵押登记，故被告吴XX未清偿的合同项下债务，原告作为抵押权人有权依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 综上，原告的诉讼请求合理，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证、答辩权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴XX、张X共同偿还原告借款本金288164.25元及利息、罚息、复利（计算至2019年6月23日数额为3667.73元，自2019年6月24日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告吴XX、张X共同给付原告律师代理费22000元； 三、原告就上述债权对被告吴XX、张X提供抵押登记的荣成市熙园小区11-402室房产在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权； 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6008元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  肖窈窈 人民陪审员  谷爱莲 人民陪审员  林桂芹 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  姜小凡