广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0883民初2352号原告：龙剑明，男，汉族，1982年10月10日出生，住广东省吴川市，委托诉讼代理人：骆济光，男，1976年5月6日出生，住广东省吴川市，被告：龙田生，又名龙鸿铸，男，汉族，1973年11月25日出生，住广东省吴川市，原告龙剑明诉被告龙田生买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙剑明及其委托代理人骆济光到庭参加诉讼，被告龙田生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙剑明向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除原告与被告于2019年1月30日签订的《屋地协议书》；2.判令被告龙田生将79000元土地款返还给原告；3.责令被告龙田生以79000元为基数，按年利率6%向原告支付从2019年1月30日起至清偿土地款之日止的资金占用期间的债务利息；4.本案诉讼费由被告龙田生负担。事实和理由：原告与被告同属吴川市塘缀镇那六村村民。2019年1月30日，原告与被告签订《屋地协议书》，由被告龙田生将村民小组分给其的一块113.2平方米的宅基地转让给原告，原告在签订协议的当日已通过银行转账的方式，向被告62×××71的银行账户汇款79000元，履行了付款义务。原告将购地款支付给被告后，多次要求被告将土地交付给原告使用，但被告龙田生至今仍不愿将该宅基地交付给原告。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告龙田生没有按照双方签订的协议履行义务，经原告多次催促仍不履行。根据上述法律规定，原告具有解除屋地转让协议的权利。原告主张解除合同后，被告当应将收到原告的土地款返还给原告，并赔偿原告因支付土地款而遭受的利息损失。原告与被告协商无果，故具状向法院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。原告龙剑明围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.身份证，拟证明原告的身份信息、主体资格。2.屋地协议书，拟证明被告与原告订立宅基地转让协议的事实以及被告的身份证号码。3.原告银行卡、汇款回执，拟证明原告向被告支付土地款79000元的事实。经审核，原告所举证据以及所作陈述无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院对原告提供的证据1-3予以认可并采纳。被告龙田生不作答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。经审理查明：原告龙剑明与被告龙田生均属广东省吴川市塘缀镇山瑶村委会那六村的村民。2019年1月30日，原、被告签订《屋地协议书》，内容为：“甲方：龙兴锦（原名龙剑明）。乙方：龙鸿铸（原名龙田生）。……兹有村民龙田生原有宅基地一块（原村八十年代村开发新宅基地，属山边地名）。本宅基地长11米，宽10.32米，共113.2平方米。东至集体地边（鉴江西江上），西至龙建华屋，巷2米，南至龙鸿盛宅基地，巷上屋平下，北至本人屋（原龙绍云屋）巷上屋平下。经甲乙双方及中间人共同商议，龙剑明以79000元（柒万玖仟元正）现金，与龙田生买来宅基地（本协议宅基）一块……甲方签名：龙剑明。乙方签名：龙田生。证明人签名：龙土荣、龙廷茂、龙廷洲。2019年1月30日。”当日，原告按合同约定以银行转账的方式向被告转账79000元。之后，被告以涉案宅基地属其兄弟共有，其无权处分为由，拒绝向原告交付涉案宅基地，为此，原告于2019年8月19日向本院起诉，提出上述诉讼请求。庭审中，原告称涉案合同上的证明人龙土荣、龙廷茂、龙廷洲分别是吴川市塘缀镇山瑶村委会的主任、那六村民小组的村民小组长及那六村民小组的财务，其与被告签订涉案合同是经过那六村民小组的同意的。本院认为，本案属买卖合同纠纷。原、被告是同一村集体的村民，原告称双方经合意及本村村民委员会同意签订涉案《屋地协议书》，原告亦于签订合同当日向被告支付涉案购地款79000元，有相关银行转账凭证为证，且被告在诉讼期间不提出任何抗辩意见和相反证据，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”及《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，本院认定原告所诉属实。原、被告双方的买卖关系成立，应受法律保护。原、被告签订涉案合同后，原告按约定付给被告购地款79000元，但被告以涉案宅基地属其兄弟共有，其无权处分为由，明确表示其不能履行合同，现原告请求解除涉案《屋地协议书》，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，本院予以准许。至于购地款79000元，因涉案合同已依法解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”的规定，被告龙田生应向原告龙剑明返还购地款79000元。至于涉案债务利息，被告不能履行合同约定的交付义务，应承担相应的违约责任。涉案《屋地协议书》中，原、被告双方未对该合同的履行期及逾期交付的违约金进行约定，而至原告起诉之日（2019年8月19日）时被告仍未依约履行其交付义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以根据中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”的规定，现原告请求按年利率6%计算逾期交付的利息，未超过法律规定，但原告于2019年8月19日向本院起诉并主张相关权利，故上述利息的计算方式为：以原告支付的购地款79000元为本金，按年利率6%从2019年8月19日起计至原告清偿涉案购地款之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告龙田生在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告龙剑明归还购地款79000元及利息（利息以79000元为本金，按年利率6%从2019年8月19日起计至上述款项清偿之日止）；二、驳回原告龙剑明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费1775元，由被告龙田生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  张 雄人民陪审员  陈彩焕人民陪审员  沈卫明二〇一九年十二月二十七日书 记 员  杨 浩