浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1024民初3038号 原告：林爱珍，女，汉族，住仙居县。 委托诉讼代理人：陈坚，仙居县国浩法律服务所法律工作者。 被告：郑瑶星，男，汉族，住仙居县。 被告：陈莹莹，女，汉族，住仙居县。 两被告共同委托诉讼代理人：郑洪伟，浙江任马川律师事务所律师。 原告林爱珍与被告郑瑶星、陈莹莹合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案情复杂，于2019年9月29日转换为普通程序，并依法组成合议庭，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告林爱珍及委托诉讼代理人陈坚，被告郑瑶星、陈莹莹及委托诉讼代理人郑洪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林爱珍向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即返还给原告尚未付给开发商95522元的购房款及利息（利息从起诉之日起按年利率6%计算至法院判决履行完毕之日止）；2、本案的诉讼费全部由两被告承担。事实与理由：2018年5月22日，原告通过另一案外人李维娅介绍认识了两被告，两被告自称系广西防城港中央商务区售楼部的销售员，目前该商务区还有几套内部房源可以出售，极力鼓吹诱说该楼房的升值空间之快。原告经与两被告协商，委托两被告代为向开发商支付购房款。2018年5月22日起，原告与案外人李维娅分三次共将320000元购房款交付给被告陈莹莹、郑瑶星。同年8月28日，原告到广西防城港与开发商签订了《认购协议书》，开具了缴款收据。根据结算才得知，两被告仅为原告交付了涉案购房款224478元，还有95522元在两被告处。尔后，原告要求两被告归还尚留的95522元购房款未果。2019年6月，原告与案外人李维娅达成协议，李维娅自愿将95522元购房款所享有的份额无偿转让给原告，因两被告互相推诿没有归还上述款项而形成诉讼。 被告郑瑶星辩称：首先，原告林爱珍及案外人李维娅与其之间系房屋买卖居间合同关系，被告陈莹莹与本案没有实质的关系，不是本案适格的被告。原告林爱珍及李维娅经被告郑瑶星居间，向房产开发商广西三润投资发展有限公司购买该公司6号地块13号楼2010室，建筑面积为83.14平方米的套房，每平方米6900元，该套房屋首付款、居间费等计279666元，由原告林爱珍及李维娅各支付139833元。其中，首付购房款246410元已转付房产开发商广西三润投资发展有限公司，余额33256元是被告郑瑶星居间报酬及报销原告林爱珍等人到广西防城港考察的机票、食宿等费用。第二，被告陈莹莹于2019年5月22日、23日合计向原告林爱珍及案外人李维娅收取购房款项279666元，其中20000元为定金，但在写说明时笔误写成了2019年5月23日279666元。另外被告郑瑶星向原告林爱珍收取的20000元款项，系原告林爱珍和案外人陈月琴、陈月妹等三人在被告郑瑶星的居间下共同购买广西北部湾商业中心一号楼2406号房屋的定金，与本案无关联。综上所述，原告林爱珍的诉讼请求没有事实和法律依据，应驳回其诉讼请求，并对其虚假诉讼行为进行惩罚。 被告陈莹莹辩称：原告林爱珍及案外人李维娅通过被告郑瑶星，向房产开发商广西三润投资发展有限公司购买房屋，其代收定金、转付款项合计为279666元，从中并无赚取好处，不应成为本案被告。此外，2018年5月23日，其在建行帮助原告林爱珍及案外人李维娅向被告郑瑶星汇款259666元，加上前一日代收原告林爱珍定金20000元，合计279666元，而非299666.6元。其在建行交易明细清单中注明“5月23日人民币279666元”，是包含了前一日所收的20000元定金，漏写了“合计”二字。因此，原告林爱珍钻其笔误空子，要求其承担本案责任，显属无理，应驳回原告林爱珍的诉讼请求。 经审理，本院认定：2018年5月22日，案外人李维娅从邻居徐美玲处（被告陈莹莹的婆婆）了解到被告郑瑶星正在代理广西防城港中央商务区的套房销售业务，即与原告林爱珍商定两人合伙购房。当日晚上，原告林爱珍将20000元定金交给被告陈莹莹，再由被告陈莹莹通过微信转付给被告郑瑶星。2018年5月23日9时58分，被告陈莹莹在购房微信群上详细发布了原告林爱珍及李维娅所认购房屋的面积为83.14平方米，每平方米6900元，该套房屋首付款279666元等内容。原告林爱珍及李维娅表示认可，并各出资139833元购买该套房屋。当日，原告林爱珍及李维娅会同被告陈莹莹到建行仙居支行，由被告陈莹莹向被告郑瑶星汇款259666.6元。同年5月29日，原告林爱珍及李维娅后通过被告郑瑶星介绍，与广西三润投资发展有限公司签订了“中央商务区（CBD）商品房认购协议书”，购买该公司6号地块13号楼20层2010室房产，建筑面积为83.14平方米，合同单价6500元，总价540410元。同年8月28日，该公司开给原告林爱珍三张《收款收据》，其中0195415号《收款收据》载明收房款224478元，0291499号《收款收据》载明收房款21932元（补齐首付），0075025号《收款收据》载明收查档费200元，购房差价则按揭方式支付。同年9月6日，被告陈莹莹在汇款259666元给被告郑瑶星的《建行卡客户明细清单》下方标注“此购房款用于林爱珍与李维娅广西防城港中央商务区（CBD）商品房13号楼2010号房产，房款2018年5月22日晚上定金贰万元整，5月23日人民币贰拾柒万玖仟玖佰陆拾陆元陆角，陈莹莹代理转账给郑瑶星。经手人汇出陈莹莹”的文字。2019年6月10日，原告林爱珍与李维娅向本院起诉，要求被告郑瑶星、陈莹莹返还尚未付给开发商款项95522元。本院依法立案后，查明该案起诉状上李维娅的签名与指印均为原告林爱珍所为，且因未在法定期限内缴纳案件受理费，本院以（2019）浙1024民初2403号民事裁定书，裁定按自动撤诉处理。此后，原告林爱珍与李维娅签订债权转让协议书，约定前诉中李维娅享有的债权转给原告林爱珍，由原告林爱珍支付诉讼费用和承担输赢风险。2019年7月19日，原告林爱珍提起本案诉讼。 另查明，2018年7月7日，通过被告郑瑶星介绍，原告林爱珍等三人与广西防城港万盛置业有限公司签订“北部湾商业中心”认购协议书，原告林爱珍按该协议支付定金20000元，被告郑瑶星出具收条一张。 认定上述事实的证据：《微信记录》、《录音资料》、《建行卡客户明细清单》、《“中央商务区（CBD）商品房认购协议书”》、《收款收据》、《“北部湾商业中心”认购协议书》、《郑瑶星收条》、《起诉书》、（2019）浙1024民初2403号民事裁定书、《协议书》、《询问笔录》、《调查笔录》和当事人陈述。 本院认为：本案当事人的主要争议焦点有二，一是涉案房屋首付款数额如何确定；二是被告陈莹莹的主体是否适格。关于争议焦点一，首先，虽然当事人在“中央商务区（CBD）商品房认购协议书”中约定单价6500元，但是实际上是按单价6900元进行首付，对此被告陈莹莹已在购房微信群作了明确告知，原告林爱珍及李维娅也未提出异议，李维娅更确认购房款由其与原告林爱珍各出资139833元的事实，并且原告林爱珍及李维娅按微信所列金额279666元进行了支付。因此，足以认定涉案房屋实际首付金额为279666元。该支付行为是当事人的真实意思表示，本院确认合法有效。至于其中存在的差价33256元，不排除属于居间、交通等费用支出。第二，被告陈莹莹代收定金20000元、代转汇被告郑瑶星259666元，合计279666元，与本院向李维娅调查的事实相吻合，故应认定被告陈莹莹在《建行卡客户明细清单》标注的收付款金额为笔误。第三，被告郑瑶星收条记载向原告林爱珍收款20000元，同原告林爱珍等人购买“北部湾商业中心”房屋协议约定应付的定金20000元相互印证，故该款项与本案不具有关联性。关于争议焦点二，原告林爱珍提供的《建行卡客户明细清单》，被告陈莹莹在该清单上清楚地表达了代理转账的意思，且没有证据证明被告陈莹莹在涉案房屋买卖中获得利益，故被告陈莹莹不是本案适格主体。综上，原告林爱珍提起本案诉讼，属于不诚信行为，其诉讼主张没有法律与事实根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十三条的规定，判决如下： 驳回原告林爱珍的诉讼请求。 案件受理费2188元，由原告林爱珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  崔 明 人民陪审员  王建设 人民陪审员  潘永芬 二〇一九年十二月五日 代书 记员  吴露娜 本案引用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七十三条双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。 因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。 仙居县人民法院 上诉案件交纳诉讼费用通知书 （2019）浙1024民初3038号 林爱珍、陈瑶星、陈莹莹： 原告林爱珍与被告陈瑶星、陈莹莹为合同纠纷一案，若你对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用2188元提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行。 特此通知。 2019年12月5日