天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初8377号原告:李淑芳，女，1984年2月26日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：庞应虎（系原告李淑芳之夫），1984年2月6日出生，汉族，农民，住甘肃省通渭县。委托诉讼代理人：张志鹏，天津宝信律师事务所律师。被告：张文合，男，1970年9月2日出生，汉族，居民，原住天津市宝坻区城关镇西南楼宿舍8条7号，现住天津市宝坻区。第三人：天津锦绣前程房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区宝平街道宝平景苑2-09-101-201。法定代表人：张秀凤，销售总监。委托诉讼代理人：李绍宇，公司业务经理。原告李淑芳与被告张文合房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，经李淑芳申请，依法追加天津锦绣前程房地产经纪有限公司（以下简称锦绣公司）为第三人参加诉讼。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李淑芳的委托诉讼代理人庞应虎、张志鹏，被告张文合，第三人锦绣公司的委托诉讼代理人李绍宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李淑芳向本院提出诉讼请求：1.判令确认张文合与李淑芳及第三人锦绣公司于2019年8月24日签订的《房屋买卖（居间）合同》有效；2.案件受理费由张文合负担。事实及理由：2015年10月13日，张文合所有的位于宝坻区，和喜家园15号502室两套回迁房。2018年8月24日，和喜家园15号502室房屋交房前经天津市宝坻区海滨街道办事处（以下简称海滨办事处）最终确权至张文合名下，当日经锦绣公司介绍，双方签订《房屋买卖居间合同》，约定李淑芳购买张文合所有的和喜家园15号502房屋，房款401000元，于2019年8月24日交购房定金331000元，尾款70000元待过户时付清，张文合待领取钥匙时交付房屋。现天津市海滨街道办事处对该小区已发涉案房屋钥匙，但张文合要求涨价，否则拒绝交付房房屋钥匙。迫于无奈，李淑芳依法起诉。张文合辩称，不认可买卖合同有效，李淑芳所述事实及理由属实，李淑芳在中介处交给张文合定金20000元，剩余是房款，已手收到331000元。现在没有正式房本，没有权利进行房屋买卖；不知道涉诉房屋还有其前妻马翠环（与马翠环在2015年11月离婚）的份额，马翠环现在不同意将房屋出售，故此不存在是否涨价的问题。现在没有拿到钥匙，因为李淑芳起诉已将房屋查封，致使另外一套90平方米的房屋也没有拿到钥匙。签订合同时没有离婚，其与前妻于2006年收养一个女儿，现在已工作（26岁），女儿户口跟前妻的户口在一起。锦绣公司述称，合同真实有效，应该可以继续履行合同，张文合不准备履行合同，要求涨价。本院经审理认定事实如下：2015年10月13日，甲方（置换人）天津冠城投资发展有限公司与乙方（被置换人）张文合及丙方（所属街道）天津市宝坻区海滨街道三方签订《宝坻新城佟家沟村房屋置换协议书》（编号043），约定，乙方被置换房屋天津市宝坻区海滨街道佟家沟村2排10号房屋，房屋所有权证号宝农房1996第0029号，土地使用权证号宝农集建第86字第0029号，证载用地面积200平方米；乙方享受优惠购房人员3人；乙方选择置换房屋位于和喜家园37号401室，建筑面积89.59平方米；和喜家园15号502室，建筑面积54.96平方米。甲方、丙方交付乙方置换楼房时间为2018年10月12日。现涉案房屋尚未交付。2019年8月24日，张文合作为甲方、李淑芳作为乙方，双方通过丙方锦绣公司居间签订《房屋买卖居间合同》（合同编号0000126）。合同约定，甲方自愿将坐落在宝坻区和喜家园15-502室（气象新苑15号502室）建筑面积54.96平方米的房屋出售给乙方；房屋实际成交价格401000元；乙方于2019年8月24日向甲方交付该房屋定金331000元，在买卖双方签订房管部门买卖协议后，买方所支付的定金抵作相应的等额房款。剩余房款在签订《天津市房产买卖协议》并申请办理产权变更的相关手续。将定金及定金之外的剩余房款存入房管部门指定的资金监管账户。契税、过户费等由费用由乙方承担。甲方承诺此房归甲方所有，甲方所有家庭成员全部同意出售房屋给乙方，甲方在此房交房当日将钥匙交于乙方。领钥匙的一切费用由乙方承担。甲乙双方待房证下发3日内办理过户手续，过户费用由乙方承担（契税、营业税、个税等）。甲乙双方承诺任何一方违约得赔付守约方300000元整。乙方承诺在过户当日将剩余房款70000元交于甲方。丙方只作为甲乙见证方，对甲乙双方所作承诺不承担任何法律责任。协议还约定了其他事项。2019年8月24日，张文合为李淑芳出具了331000元的收条，对此款项，张文合、李淑芳均无争议。另查，《宝坻新城佟家沟村房屋置换协议书》（编号043）项下享受优惠购房人员分别是张文合、马翠环、安斯娜。2016年8月30日，张文合与马翠环在民政部门办理离婚手续，并约定婚后无子女，婚前子女由各自抚养；房屋事项：无；共同财产事项：无。本案在诉讼中，李淑芳向本院申请财产保全，并缴纳财产保全申请费2525元，本院裁定查封了诉争房屋。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。张文合作为置换房屋所有人之一，以被置换人的名义签订《宝坻新城佟家沟村房屋置换协议书》，且张文合在《房屋买卖居间合同》约定的条款中，承诺诉争房屋归张文合所有，张文合所有家庭成员全部同意出售房屋的内容，致使李淑芳作为购房人有理由相信张文合为该房屋所有权人，有权利出售该房屋，李淑芳按照约定价格支付房屋对价，故李淑芳、张文合、锦绣公司签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，是合法有效的，李淑芳诉请合同有效，本院予以支持。张文合主张诉争房屋有其前妻份额，前妻不同意出售，合同无效的意见理由不足，本院不予采纳。因李淑芳按照合同约定履行义务，张文合在合同履行过程中，要求增加房款，李淑芳为保证自己的合法权益而向法院申请查封诉争房产，符合法律相关规定。故财产保全申请费2525元，依法应由张文合负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、李淑芳、张文合、天津锦绣房地产经纪有限公司于2019年8月24日签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号0000126）有效；二、财产保全申请费2525元（李淑芳已交纳），由张文合负担，于判决生效后十日内交纳；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元（李淑芳已交纳），由张文合负担，于判决生效后十日内交纳。（上述款项可直接汇入本院账户，汇款时要注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院，开户行：天津农商银行宝坻中心支行，账号：9052301010010000727636）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张志新二〇一九年十二月三十一日书记员  吴美军附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十条第一款：依法成立的合同，自合同成立时生效。第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。