四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1323民初1800号 原告：蓬安县农村信用合作联社。住所地：四川省蓬安县相如镇相如大道91号。 法定代表人：任定明，理事长。 委托诉讼代理人：夏刚，系单位职工。 委托诉讼代理人：祝瑛，系单位职工。 被告：张威，男，1987年7月19日出生，汉族，住四川省营山县。 被告：四川恒辉房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区武侯大道双楠路389号。 法定代表人：易勇。 原告蓬安县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告张威、四川恒辉房地产开发有限公司（以下简称恒辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人祝瑛到庭参加了诉讼。被告张威经本院公告传唤、被告恒辉公司经本院传票传唤均逾期未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告张威偿还原告借款600万元及利息，并承担相应的违约责任（罚息）及实现债权的费用；2、判决被告恒辉公司在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任并确认原告在抵押财产上享有优先受偿权。事实及理由：2012年5月30日，原告与被告恒辉公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告恒辉公司为被告张威在2012年5月30日至2015年5月29日期间向原告借款600万元本金及利息和实现债权的费用提供抵押担保。抵押登记的财产为位于四川省营山县国有土地使用权，面积3561.64平方米。2014年12月18日，原告与被告恒辉公司签订了《抵押合同》，约定被告恒辉公司以其开发的位于营山县商业用房及3号楼11套成套住宅为被告张威向原告借款600万元提供抵押担保，并办理了在建工程抵押登记确认书。2014年5月23日，原告与被告张威签订了《个人借款合同》，约定被告张威向原告借款600万元，月利率9.51‰。借款后，被告未按借款合同的约定还本付息，经原告多次催收无果，现依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告张威、恒辉公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年5月30日，原告下属的个人客户部（合同乙方）与被告恒辉公司（合同甲方）签订了《最高额抵押合同》，合同编号：个人客户部抵（2012）0110号，合同约定的主要内容为：鉴于乙方为张威连续办理发放贷款业务而将要与债务人在2012年5月30日至2015年5月29日期间签订人民币资金借款合同，甲方愿意以其所有的房产为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押财产为位于营山县国有土地，产权证号为营国用（2012）第02268号。最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向信用社支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用。抵押担保最高限额为人民币600万元。2012年5月30日，原告与被告恒辉公司到营山县国土资源局办理了抵押登记，抵押登记证号：营国土资他项（2012）第13号。抵押登记面积3561.64平方米。 2014年5月23日，原告下属的个人客户部（合同乙方）与被告张威签订了《个人借款合同》，合同编号：蓬农信个贷部借字（2014）0174号，合同约定的主要内容为：乙方为甲方提供借款额度人民币600万元，借款用途为归还借款，借款利率为固定利率，月利率为9.51‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告下属的个人客户部为被告张威发放了贷款600万元，借款借据上载明：借款金额为600万元，执行利率为月9.51‰，借款期间为2014年5月23日至2015年5月22日。 2014年12月18日，原告下属的个人客户部（合同乙方）与被告恒辉公司（合同甲方）签订了《抵押合同》，合同约定的主要内容为：为确保杨会龙、薛帅、张威（174号个人借款合同）与原告签订的《个人借款合同》的履行，被告恒辉公司愿意为债务人与原告形成的债务在2014年12月18日至2015年5月22日期间提供抵押担保。抵押财产为在建位于营山县.76平方米、2幢约2077.85平方米。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向信用社支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用。同日，原告与被告恒辉公司到营山县房地产管理局办理了在建工程抵押确认书，抵押确认书载明：抵押确认的财产为“恒辉曼城”1幢1-1房至1-5房、2-1至2-3房、3-1房、4-1房、5-1房、6-1房、7-1房、8-1房、9-1房、10-1房、11-1房；2幢1-1至1-12房、2-1房、3-1至3-2房；3幢1-1至1-7房、2-1至2-2房、3-1房、5-1房、7-2房、7-4房、8-2房、11-2房、12-3房、13-2房、14-1房、14-4房、15-1房、15-4房。 2012年4月26日，恒辉公司（2012）第6次股东会决议载明：同意以公司坐落在营山县的国有出让土地（营国用2012第02268号）3561.64平方米作抵押，由张威向蓬安县农村信用合作联社申请办理个人贷款600万元。 两笔借款到期后，被告未按合同约定履行还款义务。截至2019年12月3日，该笔贷款被告张威下欠借款本金600万元，下欠利息（含罚息）5,186,754元。 本院认为：合同双方当事人应当诚信地履行合同义务。原告与被告张威签订了《个人借款合同》，原告依约发放了贷款，被告在约定的借款期限届满后，未履行还款义务，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，被告应当履行还款义务。该笔借款截至2019年12月3日，被告未偿还借款本金，下欠利息及罚息5,186,754元，故被告应当偿还原告借款本金600万元并支付利息、违约金（庭审中原告明确违约金即罚息）5,186,754元，并从2019年12月4日起按月利率14.265‰计算支付利息（含罚息）至付清之日止。对于原告请求的实现债权的费用，因无相应的证据佐证，本院不予支持。 原告和被告恒辉公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告以其所有的位于四川省营山县国有土地（产权证号为营国用2012第02268号）为被告该笔贷款提供最高额600万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的国有土地面积为3561.64平方米，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告的抵押物权成立，对原告请求实现抵押权并对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。 对该笔借款，原告还与被告恒辉公司签订了《抵押合同》，约定被告恒辉公司以在建位于营山县.76平方米、2幢约2077.85平方米为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告的抵押物权成立，对原告请求实现抵押权并对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张威在本判决书生效之日起三十日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社借款本金6,000,000元，支付利息（含罚息）5,186,754元，并以借款本金6,000,000元为基数从2019年12月4日起按月利率14.265‰计算支付利息（含罚息）至付清之日止； 二、原告蓬安县农村信用合作联社有权对登记于被告四川恒辉房地产开发有限公司名下位于四川省营山县国有土地使用权（产权证号为营国用2012第02268号）实现抵押权，并在6000000元范围内优先受偿； 三、原告蓬安县农村信用合作联社有权对被告四川恒辉房地产开发有限公司开发的位于四川营山县；2幢1-1至1-12房、2-1房、3-1至3-2房；3幢1-1至1-7房、2-1至2-2房、3-1房、5-1房、7-2房、7-4房、8-2房、11-2房、12-3房、13-2房、14-1房、14-4房、15-1房、15-4房实现抵押权，并在上述第一项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告蓬安县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53,800元，由被告张威、四川恒辉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  唐光明 人民陪审员  刘学义 人民陪审员  杨荣忠 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  秦 琴