山东省青岛市市北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0203民初7530号 原告：马良，男，1963年出生，汉族，住青岛市。 委托诉讼代理人：姜松炎，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗晶翔，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。 被告：梁炳涛，男，1965年出生，汉族，住青岛市。 被告：张秀云，女，1931年出生，汉族，住青岛市。 法定代理人：梁炳健，男，1962年出生，汉族，住青岛市。 原告马良与被告梁炳涛、张秀云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜松炎、被告梁炳涛、被告张秀云法定代理人梁炳健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马良向本院提出诉讼请求：1.判令两被告配合原告办理市北区鞍山一路98号4号楼2单元2304户房屋过户手续；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年6月24日签订《房地产买卖契约》，原告购买被告青岛市市北区鞍山一路98号4号楼2单元2304户房屋。合同签订后，原告按约向被告支付了房屋价款，但被告一直不配合原告办理涉案房屋的过户手续。为保护原告的合法权益，原告提出上述诉讼请求。 被告梁炳涛辩称，2016年6月通过中介将涉案房屋进行出售，当时房子没有房产证。通过中介得知原告有购买意向，我携带拆迁协议书和计价表见到原告，原告询问我有无结婚离婚问题，我称自己已经离婚并出示了离婚协议书。我又跟原告说房子在我和我母亲名下，原告询问被告母亲是否同意，我称我母亲现在87岁有点糊涂，但我当时着急用钱，原告表明只要我母亲同意，可以去八大峡签字，随后双方签了买卖合同。我给了原告一个《我的安排决定》，按照决定我认为涉案房屋是自己的，但我哥哥们认为该房屋我只有使用权，没有处分权，必须要经过我母亲同意并委托我哥哥来处理此事。我叫原告见我母亲，原告拒绝前往。这期间原告向我支付了购房款，我也把房子给了原告。一年半以后要发房产证，需要本人去，于是我带着母亲前去。那时我母亲几乎不能说话但是可以签字。工作人员认为我母亲没有行为能力所以拒绝发放房产证。然后工作人员提议我办理母亲的监护手续，并于第二天领取了房产证。房产证上记载的是我与其母亲共有产权。当天我通知原告拿到了房产证，并于第二天将房产证交给原告，然后原告给我3000元让我当监护人。我哥哥知道这个事后对买卖合同都不认可,后来我母亲办了监护人是梁炳健。我哥哥想跟原告见面，但原告拒绝见面。原告说要拿出5万元给我哥哥让他同意过户。我认为房子的真实情况已经告知过原告，中介也对事实情况也都了解，当时中介称我母亲能去交易中心签字就没有问题。 被告张秀云辩称，房子拆迁前是先由配偶承租，后来配偶去世后由梁炳涛顶替交房租，后来我交房租，房子是家庭的共同财产，梁炳涛没有权利出售涉案房屋，拆迁过程中梁炳涛和我作为共同被拆迁人，没有我的签字及授权，马良与梁炳涛签订买卖合同是无效合同；梁炳涛未取得我作为产权共有人同意，也没有取得其他子女的同意；原告马良明知该房产共有，却又单方面与梁炳涛签订买卖合同，损害了我的合法权益；虽然原告马良使用房屋，但产权不是他的，我没反对梁炳涛使用该房屋，他有使用权，但并没有同意原告马良使用房屋，更没同意他购买该房屋；原告马良没有同产权人张秀云见面，或与其子女见面或当面签字认可，合同显然无效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年6月18日，被告张秀云、梁炳涛作为被拆迁人与青岛联创实业有限公司作为拆迁人签订《人民路285号片拆迁房屋安置补偿协议》，对人民路285号218-2户实施拆迁，拆迁补偿连同梁炳涛出资购买50.69平方米，被拆迁人分得涉案青岛市四方区鞍山一路98号4号楼2单元2304户房屋69.95平方米及另外一套房屋56.81平方米。 2015年12月18日，被告张秀云作出《我的安排决定》，该决定称：膝下一女四男（梁红岩、梁炳耀、梁炳响、梁炳健、梁炳涛），当年，丈夫租住原国棉二厂三舍218号至今。现遇城市住房拆迁改造，经儿女们坎坷努力争取，获得两套房子。因梁红岩、梁炳耀、梁炳健发扬风格，让出应有的利益，又因梁炳涛在国棉二厂顶替工作，经协商一致，由梁炳涛出资，按照原始价加壹拾万元买下两套房，稍大的房则归梁炳涛名下，稍小房及壹拾万元归张秀云名下（房虽小但是使用方便）。再因梁炳响侍服养老于我，我身后将我名下房产归梁炳响所有。梁红岩、梁炳耀、梁炳响、梁炳健、梁炳涛签名按印，被告张秀云按印。 2016年6月24日，原告马良作为乙方、被告梁炳涛作为甲方签订《房地产买卖契约》约定：甲方将青岛市四方区鞍山一路98号4号楼2单元2304户房屋出售给乙方，建筑面积约70平方米，成交价81万元，本契约签订之日，乙方向甲方支付2万元购房定金，上述房款分4次付给甲方，具体付款日期、金额和方式：1.乙方于2016年6月24日付给甲方购房定金2万元；2.乙方于2016年7月10日前付给甲方购房款50万元（含定金2万元）；3.乙方于2016年9月25日前付给甲方购房款28万元；4.剩余尾款3万元，乙方于办理房产过户交易当日付清，甲方应于第三次付款当日将房屋交给乙方。第七条还约定了违约条款，即：本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在三日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金归甲方所有，甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的三日内将双倍定金及已付款返还给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付购房款万分之拾的违约金，任何一方逾期三日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定承担责任。 被告梁炳涛与原告马良另达成补充协议约定：乙方所购房屋为甲方拆迁所得，已征得甲方全体家庭成员同意并确认，甲方任何家庭成员均无异议。 合同签订后，原告按约向被告梁炳涛支付房屋价款78万元，被告梁炳涛向原告交付房屋。 2018年1月19日，梁炳涛、张秀云共同办理了涉案房屋产权证，记载所有权人为被告梁炳涛、张秀云共同共有。 2018年3月12日，梁炳健向本院申请宣告本案被告张秀云为无民事行为能力人，并要求指定其担任被告张秀云的监护人，本院于2018年5月25日作出（2018）鲁0203民特116号判决，判决张秀云为无民事行为能力人，梁炳健担任张秀云的监护人。 本院认为，涉案房屋虽登记为被告张秀云、梁炳涛共同共有，但是本院审理查明的事实是：梁炳涛在拆迁过程中出资购买增加面积50.69平方米，《我的安排决定》中所记载涉案房屋归梁炳涛所有并且梁炳涛因此向张秀云支付10万元。结合上述事实可以认定，梁炳涛已经取得涉案房屋的全部所有权，即对涉案房屋有完全的处分权。 被告方关于《我的安排决定》约定的是使用权的主张，从《我的安排决定》所记载的内容看，被告的该项主张没有事实依据，不予支持。 被告方关于张秀云在签署《我的安排决定》时已经不能正确表达其意思的质证意见，《我的安排决定》中有张秀云的捺指印，并且有其所有子女签字确认，包括作为张秀云在被认定无民事行为能力后的监护人梁炳健也签字确认，因此被告方的该项主张本院不予支持。 综上，原告马良与被告梁炳涛签订的《房地产买卖契约》并不违反法律禁止性或、强制性规定，应当认定有效，双方当事人应按照合同约定履行其义务。原告已经履行其付款义务，被告梁炳涛作为合同的当事人、被告张秀云作为房屋名义上的共有权人应履行协助原告办理涉案房屋过户的义务，现原告主张两被告配合办理涉案房屋过户手续的诉讼请求成立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下， 被告张秀云、被告梁炳涛于本判决生效之日起10日内协助原告马良办理青岛市市北区鞍山一路98号4号楼2单元2304户房屋过户手续。 案件受理费500元，由被告张秀云、被告梁炳涛负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  张立桢 审 判 员  田继青 人民陪审员  刘红霞 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  孙闻林