常州市金坛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0413民初7218号 原告：蒋留坤，男，1966年4月7日生，汉族，住常州市新北区。 委托诉讼代理人：施国俊，江苏剑群律师事务所律师。 被告：夏涛涛，男，1986年7月20日生，汉族，住常州市金坛区。 原告蒋留坤诉被告夏涛涛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告蒋留坤的委托诉讼代理人施国俊到庭参加诉讼，被告夏涛涛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋留坤向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告于2017年4月2日签订的《房屋租赁合同》于2019年9月1日解除；二、要求支付自2019年5月18日至2019年8月31日按照年租金50000元计算的租金人民币14520元（50000元/365天*106天），并承担以该款为基数自2019年3月18日至8月31日按年利率24%计算的滞纳金；三、要求被告支付违约金人民币30000元；四、要求被告腾空并返还房屋，按照年租金50000元标准支付自2019年9月1日起至实际腾空之日止的占有使用费；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因经营需要，租赁原告及妻子程亮所有的坐落于常州市金坛区房屋，并于2017年4月2日与原告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租期五年，自2017年5月18日至2022年5月17日止；房屋年租金前四年为人民币50000元，第五年租金为55000元，租金按年计算，先付后租，合同生效时付清第一年租金，以后每年提前两个月付清下一年租金，也就是在每年的3月18日前付清次年的房租，逾期按日千分之五支付滞纳金；承租人拖欠租金累计达3个月以上的，出租人可以单方通知终止合同，收回房屋，并有权要求承租方偿付违约金30000元和赔偿经济损失（含预期收益部分）。合同签订后，原告履行了合同义务，被告开始按照合同约定支付租金，但是被告2019年3月18日前未支付原告2019年5月18日至2020年5月17日期间的房租50000元，原告要求被告支付未果。 2019年5月23日，原告委托江苏剑群律师事务所致函被告（EMS单号：1196314692579），要求被告收到律师函之日一次性向原告付清2019年5月18日至2020年5月17日期间的房租50000元，被告于2019年5月24日签收律师函后仍然未付租金。因被告已构成根本违约，2019年8月31日，原告根据《房屋买卖合同》第八条第3款规定向被告发出解除《房屋租赁合同》通知书：1、2017年4月2日签订的《房屋租赁合同》自2019年9月1日解除，要求被告收到通知书之日起7日内交房；2、要求被告收到通知书之日起7日内支付自2019年5月18日起至实际交房之日止按照年租金50000元计算的租金损失，其中2019年5月18日至2019年8月31日期间的租金为人民币14520元（50000元/365天*106天）；3、要求被告收到通知书之日起7日内支付违约金人民币30000元；4、上述款项支付至原告中国银行卡，开户行：中国银行，户名蒋留坤，账户：62×××62。上述通知被告于2019年9月5日签收（EMS单号：1191505680578）。但被告仍然没有履行义务。现原告依法提起诉讼，请求法院依法判决。 被告夏涛涛未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告蒋留坤与被告夏涛涛于2017年4月2日签订了《房屋租赁合同》1份，约定：原告自愿将天湖街28号（房屋所有权证：常金房权证村镇字第××号）的房屋出租给被告经营及办公用房，承租方愿意承租该房屋；租期五年，自2017年5月18日至2022年5月17日止；房屋年租金：前四年为50000元，第五年租金为55000元，租金按年计算，先付后租，合同生效时付清第一年租金，以后每年提前两个月付清下一年租金，也就是在每年的3月18日前付清次年的房租，逾期按日千分之五支付滞纳金；承租人拖欠租金累计达3个月以上的，出租人可以单方通知终止合同，收回房屋，并有权要求承租方偿付违约金30000元和赔偿经济损失（含预期收益部分）等内容。合同签订后，原告将上述房屋交由被告使用。但是被告未支付2019年5月18日至2020年5月17日期间的房租50000元。 2019年5月23日，原告委托江苏剑群律师事务所律师施国俊致函被告，要求被告收到律师函之日一次性向原告付清2019年5月18日至2020年5月17日期间的房租50000元、逾期后原告将依法主张权利。被告收到律师函后未付租金。 2019年8月31日，原告再次委托江苏剑群律师事务所律师施国俊致函被告，内容如下：1、2017年4月2日签订的《房屋租赁合同》自2019年9月1日解除；2、要求被告收到律师函之日起7日内支付自2019年5月18日至同年8月31日按照年租金50000元计算的租金14520元、承担滞纳金12124元；3、要求被告收到通知书之日起7日内支付违约金人民币30000元；4、要求被告收到律师函之日起7日内腾空、返还房屋，并按照年租金50000元支付自2019年9月1日至房屋实际腾空之日止的占有使用费；5、上述款项支付至原告中国银行卡，开户行：中国银行，户名蒋留坤，账户：62×××62。该律师函被告于2019年9月5日收到，后至今未付原告房屋租金。原告于2019年10月21日诉至本院，诉讼中，原告将滞纳金从以14520元为基数自2019年3月18日至同年8月31日按照日千分之一计算，变更为以14520元为基数按照年利率24%计算。 又查明，天湖街28号的房屋属于原告蒋留坤和妻子程亮的夫妻共同财产。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告蒋留坤与被告夏涛涛于2017年4月2日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。被告未按合同约定于2019年3月18日前给付原告自2019年5月18日至2020年5月17日期间的房屋租金50000元，且经原告催告后三个月以上仍未给付房屋租金，根据合同约定，原告可单方终止合同。根据《合同法》第九十六条规定，当事人一方依据该法第九十三条第二款规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知对方时解除。故本案所涉房屋租赁合同于2019年9月5日解除。原告主张合同自2019年9月1日解除，于法无据，本院不予支持。原告主张被告支付自2019年5月18日至2019年8月31日期间的租金为人民币14520元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付上述款项自2019年3月18日起至8月31日按年利率24%计算的滞纳金，符合双方约定，本院予以支持。关于违约金，双方约定，被告拖欠租金3个月以上，应当向原告支付违约金30000元，故本院对于原告该诉请予以支持。因合同于2019年9月5日解除，原告要求被告腾空房屋并返还房屋，符合法律规定，本院予以支持，被告应按照年租金50000元支付自2019年9月5日起至实际腾空之日止的占有使用费。诉讼中原告放弃部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。被告夏涛涛经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己应诉、举证等权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告蒋留坤与被告夏涛涛于2017年4月2日签订的《房屋租赁合同》于2019年9月5日解除。 二、被告夏涛涛于本判决生效之日起30日内支付原告蒋留坤自2019年5月18日起至2019年8月31日止的房屋租金人民币14520元，并承担该款自2019年3月18日起至2019年8月31日止按年利率24%计算的滞纳金。 三、被告夏涛涛于本判决生效之日起30日内支付原告蒋留坤违约金人民币30000元。 四、被告夏涛涛于本判决生效之日起30日内将坐落于常州市金坛区直溪镇建昌集镇天湖街28号房屋腾空，将该房屋返还原告蒋留坤，并按照年租金50000元标准向原告蒋留坤支付自2019年9月5日起至实际腾空之日止的占有使用费。 四、驳回原告蒋留坤的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币689元（已减半收取），由被告夏涛涛负担（上述费用已由原告向本院缴纳，被告应于判决生效之日起30日内迳付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币1378元。                            审判员                                             钱蓉                                           二○一九年十二月三十一日                                           法官助理                                                         单光松                               书记员                                             金丽娜