西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2019)陕0104民初7163号原告：刘璞，男，汉族，1988年8月30日出生，住四川省西昌市，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：贺亮，男，汉族，1986年12月24日出生，住新疆库尔勒市，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：刘璞，男，汉族，1988年8月30日出生，住四川省西昌市，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系贺亮合伙人。被告：魏金鎏，男，汉族，1995年10月19日出生，住西安市莲湖区，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告刘璞、贺亮与被告魏金鎏房屋租赁纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘璞以及贺亮委托诉讼代理人刘璞到庭参加诉讼。被告魏金鎏经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘璞、贺亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告的房屋租金和租房押金及暖气费共计28900元(其中剩余房租：24500元，租房押金3500元，暖气费900元)。2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2018年10月1日签订了房屋租赁合同，合同约定：“被告将位于西安市莲湖区XX栋XX单元XX室的房屋转租给原告使用，租赁期限自2018年11月1日至2019年11月1日，房屋月租金3500元，按年结算，每年房费于合同到期前10日内由原告向被告支付房租，原告应在签订合同时交付被告年租金42000元，房屋押金3500元。”同日，原告通过手机转账方式向被告支付了合同约定的房屋年租金和房屋押金共计45500元，并向被告支付了暖气费900元。该房主李某丙等房屋共有人将被告魏金鎏起诉至西安市莲湖区人民法院，西安市莲湖区人民法院已作出（2019）陕0104民初1857号民事判决书，判决：1解除被告魏金鎏与房主李某丙等人签订的《西安市房屋租赁合同》；2被告魏金鎏和贺亮于判决生效后三日内向房主腾交房屋。由于被告魏金鎏与房主李某丙等人签订的房屋租赁合同已被解除，导致原告贺亮和被告魏金鎏的租赁合同目的无法实现，原告多次与被告协商退还其剩余房屋租金和房屋押金及暖气费等事宜，被告以各种理由推诿拒不退还，无奈之际，原告现依据民事法律之规定，诉至贵院，请求贵院判如诉请，以维护原告的合法权益。被告魏金鎏经本院公告送达，未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。本院经审理查明的事实如下：原告刘璞、贺亮与被告魏金鎏2018年10月1日签订了房屋租赁合同，合同约定：被告魏金鎏将位于XX栋XX单元XX室的房屋租给原告使用，租赁期限自2018年11月1日至2019年11月1日，本房屋月租金3500元，按年结算，每年房屋租赁费于合同到期前10日内由原告向被告支付房租，原告应在签订合同时交付被告年租金42000元，房屋押金3500元。原告提交被告2018年9月21日手写的收条一张，上写：本人魏金鎏收到刘璞房屋定金人民币壹仟圆整(1000元)，收款人：魏金鎏。被告2018年9月26日手写的收条一张，上写：本人收到刘璞房屋租金人民币肆万伍仟伍佰圆整（45500元），收款人：魏金鎏。原告刘璞于2018年9月26日通过网上银行给魏金鎏的招商银行账户（XXXXXXXXXXXX9766）转款30000元，同日刘璞通过手机银行给魏金鎏的招商银行账户（XXXXXXXXXXXX9766）转款15000元。又查明，原告李某丙、李某甲、李某乙诉被告魏金鎏、第三人王烨、贺亮租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日作出(2019)陕0104民初1857号民事判决书，判决如下：一、解除原告李某丙、李某甲、李某乙与被告魏金鎏之间2018年9月5日签订的《西安市房屋租赁合同》；二、被告魏金鎏、第三人王烨、贺亮于本判决生效之日起三日内向原告李某丙、李某甲、李某乙腾交位于西安市莲湖区XX号楼20101、20201、20202房屋；三、被告魏金鎏于本判决生效后十日内支付原告李某丙、李某甲、李某乙截止2019年4月30日房屋租金91500元，2019年5月1日以后租金按照每月27500元支付至实际将房屋腾交原告李某丙、李某甲、李某乙之日止；四、被告魏金鎏于本判决生效后十日内向原告李某丙、李某甲、李某乙承担涉案房屋截止2019年4月30日物业管理费、水电费、暖气费共计11511元，2019年5月1日起物业管理费、水电费、暖气费等按照白鹭湾宏府物业管理中心的结算单据实向原告李某丙、李某甲、李某乙予以承担； 五、被告魏金鎏于本判决生效后十日内支付原告李某丙、李某甲、李某乙违约金27500元；六、驳回原告李某丙、李某甲、李某乙其余之诉讼请求。该判决已经发生法律效力。    庭审中，原告刘璞、贺亮向本院提交与李某丙、李某甲、李某乙2019年6月6日签订的租赁合同，合同约定自2019年5月1日起，双方建立租赁关系。原告刘璞、贺亮通过微信缴纳房屋租金23000元。    本院认为：刘璞、贺亮与被告魏金鎏2018年10月1日签订了房屋租赁合同不违反法律强制性规定，合法有效。被告魏金鎏占有房屋的依据系与李某丙、李某甲、李某乙签订的租赁合同，现该租赁合同已经被依法解除，其不再享有租赁权，导致其与原告签订的租赁合同失去继续履行的法律依据。原被告虽系转租房屋，但原被告双方签订的房屋租赁合同系真实意思表示，主体适合，内容合法，为有效合同。被告由于在2019年5月15日已经被本院判决解除与房主的租赁合同并被判决即日起将房屋返还给房主，原、被告2018年10月1日签订的租赁合同已经无法履行，现原告主张解除房屋租赁合同，本院予以支持。原告租赁期间为12个月，由于原告现在实际使用房屋，系从2019年6月6日重新签订的租赁合同，合同约定自2019年5月1日起计算房屋租金，故李某丙、李某甲、李某乙实际自2019年5月1日起收回了原告租赁的房屋，原告要求被告魏金鎏退还2019年5月1日之后的房租，理由正当，自2019年5月1日至2019年11月1日剩余房屋租赁期限为6个月，每月3500元，合计金额应当为21000元，本院予以支持。原告主张被告退还暖气费900元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条，第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘璞、贺亮与被告魏金鎏2018年10月1日签订了房屋租赁合同予以解除；二、本判决生效后十日内，被告魏金鎏退还原告刘璞、贺亮房屋押金3500元；三、本判决生效后十日内，被告魏金鎏退还原告刘璞、贺亮2019年5月1日至2019年11月1日房屋租金21000元；暖气费900元。四、驳回原告刘璞、贺亮其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费523元，公告费800元，由被告魏金鎏承担。原告已经预交，执行时由被告魏金鎏直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。 审    判   长     刘  霞人 民 陪 审 员     齐  红人 民 陪 审 员     张扣利 二〇一九年十二月二十七日 书   记   员     胡  燕2019010471631988830143XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX1602XXXXXXXXXXXXXXXXXX1988830143XXXXXXXXXXXXXXXXXX1995101956XXXXXXXXXXXXXXXXXX201971812890024500350090022018101131101201811120191113500104200035004550090020190104185712201810113110120181112019111350010420003500201892110002018926455002018926XXXXXXXXXXXX976630000XXXXXXXXXXXX9766150002019515201901041857201895132010120201202022019672019512018101201951520181011253500551925090052326151