山东省博兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1625民初2702号原告：陈金禹，男，1968年04月07日出生，汉族，住山东省博兴县。原告：潘宁，女，1961年10月11日出生，汉族，住山东省博兴县。两原告共同委托诉讼代理人：韦良钦，山东英天律师事务所律师。被告：博兴县易家房地产服务有限公司，住所地山东省博兴县锦秋博城五路480-7号。法定代表人：王金艳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：崔凯凯，男，1983年04月25日出生，汉族，住山东省博兴县。原告陈金禹、潘宁与被告博兴县易家房地产服务有限公司（以下简称易家房地产公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，于2019年12月05日公开开庭进行了审理。因易家房地产公司庭后提交新证据，本院于2019年12月26日组织双方当事人进行了质证。本案现已审理终结。陈金禹向本院提出诉讼请求：1.依法判令易家房地产公司返还陈金禹、潘宁房屋保证金10000元并支付利息(自立案之日起至全部付清之日，以10000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算)；2.依法判令易家房地产公司返还陈金禹潘宁博房权证博兴县字第××号（潘宁）房权证、博房权证博兴县字第××号（陈金禹）房权证各一本。事实和理由：2018年11月20日陈金禹潘宁和王小博、刘小春通过作为房产中介的易家房地产公司签订了《房地产买卖合约》，甲方为陈金禹、潘宁，乙方为王小博、刘小春，丙方为易家房地产公司。王小博、刘小春交了20000元定金，易家房地产公司却只交给了原告陈金禹潘宁10000元，擅自留下了10000元，给了陈金禹、潘宁一张收到房屋保证金10000元的收款收据。易家房地产公司留下陈金禹、潘宁的房权证并给了陈金禹潘宁一张收到“博房权证博兴县字第××号（潘宁）房权证一本、博房权证博兴县字第××号（陈金禹）房权证一本”的收到条。《房地产买卖合约》第十五条规定“丙方在甲方已收首付款或房款中预留人民币壹万元整作为交房押金”，然而当天及此后王小博、刘小春并没有交首付款或房款，《房地产买卖合约》中也并没有陈金禹、潘宁需要交房屋保证金的相关规定，易家房地产公司应当向陈金禹潘宁返还房屋保证金10000元并返还博房权证博兴县字第××号（潘宁）房权证、博房权证博兴县字第××号（陈金禹）房权证各一本。经多次催要未果，为维护陈金禹、潘宁的合法权益，特向法院提起诉讼。易家房地产公司辩称，陈金禹、潘宁尚未支付中介费7100元，中介费支付以后，退还其相关款项及房权证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无争议的证据收条两份、（2018）鲁1625民初3013号民事判决书一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:1.陈金禹、潘宁提交的房地产买卖合约一份，拟证实2018年11月20日，甲方（陈金禹、潘宁）和乙方（王小博、刘小春）通过丙方（易家房地产公司）的居间服务签订了房地产买卖合约。丙方（易家房地产公司）在甲方（陈金禹）已收首付款或房款20000元中预留10000元作为交房押金。合约第十五条规定，丙方在甲方已收首付款或房款中预留人民币10000元作为交房押金。该交房押金于甲乙双方交房且甲方结清所有费用后两日内丙方转付给甲方。合同中没有约定甲方需要交纳中介费。事实上，王小博没有向陈金禹交付任何首付款或房款就到法院起诉了，房地产买卖合同已经解除，故上述保证金易家房地产公司应退还给陈金禹、潘宁。经质证，易家房地产公司对其真实性无异议，对证明的问题有异议,提出合同第18条明确约定，如甲乙双方均未能履行该合约约定或者取消合约，则甲乙双方同时及分别成为本合约的违约者，并仍需各自负责支付丙方佣金或将合同保证金转为中介费。经审核，上述房地产买卖合同真实、合法与本案具有关联性，依法予以采信。合同载明，第十五条，甲乙双方同意，丙方在甲方已收首付款或房款中预留一万元作为交房押金，该交房押金于甲乙双方交房且甲方结清所有费用后两日内丙方转付给甲方。乙方同意预留一万元作为合同履行保证金，待双方交接最后一次房款时由丙方转于乙方。第十八条，签署合约后，如甲乙双方都未能履行该合约之条款的约定或者取消合约，则甲乙双方同时及分别成为本合约之违约者。并仍需各自负责支付丙方佣金或将合同保证金转为中介费。2.易家房地产公司提交的手机通话录音，拟证实陈金禹、潘宁要求增加首付款，增加不到他主张的那个数（50万元），他就不卖了。对于当地产买卖合约的解除，陈金禹方是违约方。经质证，对录音真实性不能确认，对其证实的问题也有异议，应当提交该录音的原始载体，该录音并不能证实陈金禹方违约。经审核，上述录音并未原始载体，真实性无法确定，故不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实，2018年11月20日，陈金禹、潘宁（甲方）作为出卖人，王小博、刘小春（乙方）作为买受人，博兴县易家房地产服务有限公司（丙方）作为居间人签署《房地产买卖合约》。合同约定，经丙方给甲乙双方提供签订合约的机会及促成之下，甲乙双方友好协商，达成如下协议：甲乙方通过丙方购入及出售位于（博兴县4-302室；该房屋转让金额为720000元；定金20000元为第一部分房款；700000元为第二部分房款。合同签订当日，王小博、刘小春交付定金20000元，陈金禹于案涉《房地产买卖合约》下方签署收据1张，上载“兹收到乙方王小波（博）交付上述规定之定金人民币大写贰万元整（小写20000元整）”。易家房地产公司在陈金禹已收首付款20000元中预留一万元作为交房押金，约定该交房押金于甲乙双方交房且甲方结清所有费用后两日内丙方转付给甲方，并向陈金禹出具收条一张。签订合同当日，易家房地产公司收到博房权证博兴县字第××号（潘宁）房权证、博房权证博兴县字第××号（陈金禹）房权证各一本，并向陈金禹出具了收条。后经（2018）鲁1625民初3013号民事判决书判决，解除上述房地产买卖合约，陈金禹、潘宁返还王小博、刘小春定金20000元。该民事判决书中认定，买卖双方均未提交充足有效证据证实违约方及违约行为的存在。易家房地产公司陈述称，中介服务费7100元，中介服务至涉案房产过完户、买方收到房子，卖方收到钱为止，在促成涉案房地产买卖合约的过程中无其他费用支出。本院认为，本案系居间合同纠纷。易家房地产公司作为居间人依法向委托人陈金禹、潘宁提供订立合同的机会或媒介服务，并在其居间服务下促成陈金禹、潘宁和王小博、刘小春签订了《房地产买卖合约》，合同成立并生效，易家房地产公司依法享有报酬请求权。易家房地产公司自认中介服务至涉案房产过完户、买方收到房子，卖方收到钱为止，在促成涉案房地产买卖合约的过程中无其他费用支出，因涉案房产尚未完成过户等手续，故根据易家房地产公司在居间合同中所付出的时间、精力、中介服务的完成程度等情况中介费酌情定为4000元。因上述房地产买卖合约已解除，依照合同约定取消合约甲乙双方同时成为本合约的违约者，仍需各自负责支付丙方佣金或将合同保证金转为中介费，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”规定，中介费应由涉案买卖合同的双方当事人平均负担，故陈金禹潘宁应承担2000元。易家房地产公司收取陈金禹、潘宁交房押金10000元，因房地产买卖合约已解除，不存在交房的问题，故上述交房押金应退还，在扣除陈金禹、潘宁应交付的中介费2000元后，易家房地产公司尚应返还陈金禹、潘宁交房押金8000元。陈金禹、潘宁主张的利息系易家房地产公司未返还陈金禹、潘宁交房押金给其造成的损失，依法应予支持，计算方式为自起诉之日即2019年10月31日至实际给付之日，以8000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：一、博兴县易家房地产服务有限公司返还陈金禹、潘宁交房押金8000元并和利息损失（利息计算方式：自起诉之日即2019年10月31日至实际给付之日，以8000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）；二、博兴县易家房地产服务有限公司退还陈金禹、潘宁博房权证博兴县字第××号（潘宁）房权证、博房权证博兴县字第××号（陈金禹）房权证各一本；三、驳回陈金禹、潘宁的其他诉讼请求。以上判决第一、二项确定的义务于本判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半），由陈金禹、潘宁负担5元，由博兴县易家房地产服务有限公司负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  李红蕾二〇一九年十二月三十一日法官助理李俊青书记员付茜