广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0881民初4528号 原告:侯秋桂，男，1968年8月5日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：谢有校，广西仁宽律师事务所律师。 被告:温远飞，男，1970年5月26日出生，汉族，住桂平市。 原告侯秋桂与被告温远飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告侯秋桂及其委托诉讼代理人谢有校、被告温远飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告侯秋桂向本院提出诉讼请求：1、请法院判决解除原告与被告于2016年5月9日签订的《房屋租赁协议书》并判令被告返还租赁房屋给原告;2、请法院判令被告支付拖欠房屋租金41000元及违约金13360元给原告(被告按月支付租金11000元，并以11000元/月为基数按每日1%计算违约金，直至返还租赁房屋给原告为止，暂计至2019年10月30日止),合计54360元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由:2016年5月9日，被告为了经营生意需要，经原、被告双方协商一致，原告将其所有的坐落于桂平市西山镇凤凰新区的房屋一幢出租给被告使用，并于当日签订《房屋租赁协议书》。合同约定“…三、租赁期限、租金及文付方式:1、该房屋的租赁期限为15年。自2016年6月1日起至2O31年5月30日止。·….3、该房屋的前3年(注:自2016年6月1日起至2O19年5月30日止)月租金为10000元。第4年起的租金计算方式为:在原有租金的基础上每年递增10%计算，即自2019年6月1日起，依此类推。4、租金的支付方式为先付租金后使用房屋，即每月5日前付清当月房租。若超期的，每日加收1%滞纳金。五、租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借该房屋。八、在租赁期间，乙方违约行为的，甲方没收押金，若押金还不足以弥补由乙方造成甲方损失的，乙方还要承担赔偿责任，直至赔清为止……。”合同还约定了其他事宜。在合同签订后，被告即依约交付了押金10000元给原告。后来，由于被告违约拆改房屋结构(一楼楼梯)，经双方协商一致，被告另支付10000元(押金)作为日后修复被拆改房屋结构(一楼楼梯)的赔偿费用。在合同签订后，原告即依约将房屋交付给被告使用。在租赁房屋后，被告即进行房屋装修并入驻从事经营活动。在初期，被告尚能够按时交付房屋租金。但是，自2019年2月份开始，被告即未能按时交付房屋租金。为此，经原告多次催讨，后经双方协商一致，被告于2019年4月17日向原告出具《保证协议》，保证:按时交付租金，否则，原告可以单方面解除双方签订的房屋租赁协议书。在签订《保证协议》后，被告仍未能按时交付房屋租金给原告。2019年8月27日，经多次交涉，被告同意解除与原告签订的《房屋租赁协议书》并承诺返还房屋和付清所拖欠的房屋租金给原告。之后，被告仍然没有按照约定返还房屋和付清所拖欠的房屋租金给原告。为此，在原告多次要求并经双方协商一致情况下，被告于2019年9月23日出具《保证书》保证:在2019年9月30日前交清原所欠侯秋桂的房屋租金并处理好该房屋的问题，清理好房屋内物品后将房屋交还侯秋桂。否则，承担屋主的损失即原协议继续交房屋租金，直至把该房屋交还屋主止。在出具《保证书》后，被告仍然没有履行其义务，截至2019年10月10日止，被告累计拖欠原告的房屋租金41000元及违约金13360元，两项合计共54360元。原告认为，依照我国《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第114条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。”、第226条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”、第227条“承租人无正当理由未交付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”等相关法律之规定，被告的行为己经构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。因此，原告与被告于2016年5月9日签订的《房屋租赁协议书》应当予以解除，被告应当做照合同约定支付其拖欠的房屋租金41000元及违约金13360元给原告并返还房屋给原告。被告交付给原告的10000元房屋租赁押金不予退还。综上所述，为了维护自身的合法权益，依照我国有关法律规定，原告特向法院提起诉讼，请法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告温远飞辩称，被告对原告起诉的事实并没有意见，被告转租给他人，转租人没有支付得租金给被告，所以，没办法收租，转租人也一直在霸占该房，被告无办法收租转租。被告同意解除该房屋的租赁关系。被告最终的目的就是希望法院收回该房屋，我不再租赁了，我现在也是经济困难了，没办法支付该房租金。 本院经审理认定事实如下：2016年5月9日，被告为了经营生意需要，经原、被告双方协商一致，原告将其所有的坐落于桂平市西山镇凤凰新区的房屋一幢出租给被告使用，并于当日签订《房屋租赁协议书》。在合同签订后，原告即依约将房屋交付给被告使用。在租赁房屋后，被告即进行房屋装修并入驻从事经营活动。但是，自2019年2月份开始，被告即未能按时交付房屋租金。为此，经原告多次催讨，后经双方协商一致，被告先后于2019年4月17日向原告出具《保证协议》；2019年8月27日，被告同意解除与原告签订的《房屋租赁协议书》并承诺返还房屋和付清所拖欠的房屋租金给原告；于2019年9月23日出具《保证书》。被告仍然没有履行其义务和实现保证承诺，截至2019年10月10日止，被告累计拖欠原告的房屋租金41000元及违约金13360元，两项合计共54360元。原告为了维护自身的合法权益，向本院提出上述的诉讼请求。 本院认为，侯秋桂与温远飞签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行。侯秋桂已将租赁的房屋交给温远飞使用，温远飞应当按照合同约定支付租金，现温远飞、王水秋不按时支付，以及未经原告同意擅自将房屋转租给他人，属于违约，依法应承担违约责任。侯秋桂请求解除《房屋租赁合同》，请求被告交还房屋及支付所欠房租和违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告侯秋桂与被告温远飞于2016年5月9日签订的《房屋租赁协议书》,其房屋租赁关系解除； 二、被告温远飞应支付截至2019年10月10日止的房屋租金41000元及违约金13360元,合计54360元给原告侯秋桂； 三、被告温远飞应支付从2019年10月11日起的每月租金11000元并支付违约金（以11000元为基数，按每日1%计算至返还租赁房屋给原告之日止）给原告侯秋桂。 本案受理费579元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告温远飞负担。 上述给付义务，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费1158元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，账号：20×××16，开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  罗圣茂 二〇一九年十二月二十日 书记员  陆细伟