河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终5002号上诉人（原审第三人）：安阳市金地农机有限公司，住所地：安阳市北关区邺城大道与平原路交叉口向西400米路南。负责人：刘胜利，职务：总经理。被上诉人（原审原告）:赵官成，男，1941年3月18日出生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：刘海斌，河南安易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:安阳市太兴房地产开发有限责任公司，住所地：安阳市文峰区相三路39号楼1单元1楼。法定代表人：宋合军，职务：总经理。原审第三人：李季，男，1991年11月17日出生，汉族，住河南省安阳县。上诉人安阳市金地农机有限公司因与被上诉人赵官成、安阳市太兴房地产开发有限责任公司、原审第三人李季房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案。不服河南省安阳市殷都区人民法院（2018）豫0505民初363号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。安阳市金地农机有限公司上诉请求：请求确认二被上诉人签订的《产权征收（拆迁）置换协议书》无效。事实与理由：二被上诉人签订协议书，对涉案房屋进行拆迁，构成了对上诉人对所有权的处分，该协议书没有得到上诉人的追认，应认定无效。赵官成答辩称，案涉协议是太兴公司与被上诉人基于职工的居住权而签订的产权置换协议书，该房是原农机公司对被上诉人所分配的家属房，2011涉案房屋被开发时，太兴公司与被上诉人基于职工居住权签订了置换协议，双方是平等协商签订的，签订协议时上诉人原法人代表王来生、经理夏新华参与协调促成了本协议签署，双方对被上诉人不具有所有权是明知的，该协议合法有效，被上诉人已按照协议约定内容履行了协议全部的义务，太兴公司拒绝交房构成单方违约。被上诉人仅仅是腾出了原涉案房屋，并没有对原涉案房屋进行实质性处分，并不影响上诉人与太兴公司权利义务的实现，太兴公司自愿将房屋置换给被上诉人，如果上诉人认为与太兴公司之间有权利争议，可以双方自行协商解决或者另案起诉。原审认定事实清楚，判决正确，应依法驳回上诉，维持原判。安阳市太兴房地产开发有限责任公司未到庭未答辩。李季未到庭未答辩。赵官成向一审法院起诉请求：一、请依法判令被告向原告交付位于安阳市文明大道清风和××家园住宅小区××楼××单元××室房屋××套，并协助原告办理不动产登记事宜；二、请依法判令被告向原告支付2017年8月21日之前延期的过渡费用34153元，2017年8月21日后过渡费用按照每月每平米20元支付至交房时止；三、请依法判令当被告交付使用的房屋建筑面积与产权征收(拆迁)置换协议书约定的面积不符时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由原告按照产权征收（拆迁）置换协议书约定的价格，即（3000元/m2）补足，面积误差比超出3%部分的房价款由被告承担，所有权归原告。四、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2011年12月20日，原、被告签订产权征收（拆迁）置换协议书一份，约定，一、拆迁简况：根据规划精神，被告征收原告位于安阳市农机公司家属院平房东排北数第1-2间，原住户赵小丽，房屋建筑面积为41.65平方米，厨房面积为7.77平方米，后建房面积为12.14平方米（以双方现场测量相关房面积为准，原产权归农机公司所有）。二、被告安置原告住房及结算的相关情况：1、被告为原告安置新住宅房一套，地址位于文明大道与××交叉口西北角由被告开发的清风和祥家园住宅小区2-1-1001户（毛墙、毛地、无室内门、进户门为防盗门、含水、电、气、暖），图纸计算面积为109.28平方米，房屋最终面积以房产局测绘为准。2、结算方式：（1）根据征收安置方案，原告选择产权调换、即拆一还一政策。原有面积41.65平方米，后建房面积为12.14平方米，厨房面积为7.77平方米，实施一对一调换，超出有证面积20%部分即8.33平方米，按安置价格2300元/㎡计算，为19159元，其余超出部分面积39.39平方米，按安置价格3000元/㎡计算，为118170元。结算后原告应向被告支付房款等各项费用合计137329元。（2）……过渡费用按拆除有证房屋面积每月每平方米10元，（过渡期限为30个月，暂发24个月，日期到2013年12月20日）……若因被告原因延长过渡时间，由被告按规定支付延期的过渡费用，每月每平方米20元，交房时结算清楚。结算后被告应付原告10829元。三、结算金额：……最终优惠原告一次性向被告补缴房款11万元。其他交房时结算。该协议原告经手人签字为赵小丽。四、被告所提供的安置房应具备完善的相关手续……。原告对提供的房屋无纠纷、抵押等情况）……五、协议签订后，原告应在2011年12月20日前搬迁完毕。2011年12月20日，被告向赵小丽出具订房通知单，确定订购房屋为2号楼1单元10层东户，房号为2-1-1001号。后原告共分四次向被告支付房款11万元。一审法院认为，原、被告签订有产权征收（拆迁）置换协议书，应按协议书履行义务。原告已搬出所住原房屋且已支付房款，被告应按约定向原告交付房屋、协助原告办理不动产登记事宜并支付过渡费。关于被告辩称征收置换协议为产权置换，即拆一还一，由于原告不能提供合法的拆迁房屋手续，造成该协议不能履行；协议书并未明确约定原告提供何种拆迁房屋手续，且签订协议时被告对原告没有所居住房屋的房权证也知情，故对被告该意见不予采信。关于第三人称拆迁协议是无效的，原告没有产权，没有合法的手续，产权应该是归安阳市金地农机有限公司的意见；原、被告的协议并未明确约定原告拥有所居住房屋的产权，该协议并未影响第三人的权益，第三人基于对被拆迁房屋享有产权而在房屋拆迁中所享有的相应权利可依法另行主张。关于原告要求依法判令当被告交付使用的房屋建筑面积与产权征收(拆迁)置换协议书约定的面积不符时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由原告按照产权征收（拆迁）置换协议书约定的价格，即（3000元/m2）补足，面积误差比超出3%部分的房价款由被告承担，所有权归原告的诉讼请求；人民法院审理的是已经发生的争议，该诉请内容尚未实际发生，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决：一、限被告安阳市太兴房地产开发有限责任公司于本判决生效后30日内向原告赵官成交付位于安阳市文明大道清风和××家园住宅小区××楼××单元××室房屋××套并协助原告办理不动产登记事宜；二、限被告安阳市太兴房地产开发有限责任公司于本判决生效后30日内按面积41.65平方米支付原告赵官成过渡费（2013年12月20日至2014年6月19日按照每月每平方米10元计算，自2014年6月20日起至被告向原告实际交付本判决第一项中的房屋之日止按照每月每平米20元计算）；三、驳回原告赵官成的其他诉讼请求。案件受理费6992元、保全费2520元，由被告安阳市太兴房地产开发有限责任公司负担。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，太兴公司与赵官成签订的《产权征收（拆迁）置换协议书》，没有明确约定赵官成具有房屋产权，也未约定赵官成需提供产权手续，太兴公司对赵官成不享有房屋产权的情况是明知的，签订协议系双方的真实意思表示，该协议合法有效，双方均应按协议书约定履行义务。金地公司主张太兴公司与赵官成签订的《产权征收（拆迁）置换协议书》无效，因该协议非基于房屋产权，一审判决金地公司对相应的权利另行主张并无不当。综上所述，安阳市金地农机有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人安阳市金地农机有限公司负担。本判决为终审判决审判长  闫学海审判员  张利平审判员  彭立辉二〇一九年十二月二十日书记员  张明明