黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9729号上诉人（原审被告）：哈尔滨京航经贸发展有限公司，住所地哈尔滨市松北镇龙将第一村6区。法定代表人：段序珠，总经理。委托诉讼代理人：高岩，黑龙江大众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：哈尔滨市道外区木子家具店，住所地哈尔滨市道外区盛世龙综合市场二层4号。经营者：李振东，男，1986年7月14日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：符淑珍，女，1958年7月22日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：刘文晓，黑龙江银兴律师事务所律师。原审被告：哈尔滨京航经贸发展有限公司盛世龙综合市场，住哈尔滨市道外区海员街1号。法定代表人：刘宗祥，总经理。委托诉讼代理人：李雪峰，男，1985年1月19日出生，汉族，该公司职员，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：高岩，黑龙江大众律师事务所律师。上诉人哈尔滨京航经贸发展有限公司因与被上诉人哈尔滨市道外区木子家具店、原审被告哈尔滨京航经贸发展有限公司盛世龙综合市场、租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市道外区人民法院（2017）黑0104民初1633号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月5日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。哈尔滨京航经贸发展有限公司上诉请求：1、请求撤销原审判决，驳回哈尔滨市道外区木子家具店（以下简称木子家具）的诉讼请求；2、本案诉讼费用由木子家具承担。事实和理由：一审认定事实不清，“对于盛世龙综合市场所主张的装修已由木子家具自行拆除的主张，因盛世龙综合市场为出租方，有义务保证租赁物符合租赁条件，因场地消防不合格导致不能经营，盛世龙综合市场应当承担赔偿责任。”首先，盛世龙综合市场与木子家具签订的是场地租赁合同，不应承担赔偿其装修责任；且木子家具无证据证实京航经贸公司同意其在场地内装修。其次，木子家具已经在一审法院自认其在撤场时将地板、灯、电线等全部拆除。木子家具自行拆除的行为，是其恢复原状的补救行为。二、一审判决对鉴定结论认定错误。一审判决对鉴定材料存在重大缺陷，缺少必要的检材视而不见。本案在第一次做鉴定时，只有照片和视频，没有装修图纸。由于第一次做鉴定的机构无资质，木子家具申请二次鉴定，在此次鉴定中，凭空多了一份装修图纸。在对鉴定人员质证过程中，京航经贸公司提出无图纸、无实物的情况下可否得出鉴定结论？只依据照片和视频可否得出鉴定结论？鉴定人员均给出不能得出结论意见。那么，鉴定人员在无实物的情况下，只能依据图纸得出鉴定结论。可这份图纸出图时间是2018年7月，就是在木子家具自行拆除装修一年半以后出的。同时，该图纸及无设计人员，也无校对人、审核人、审定人的签字，更无设计公司的盖章。完全是木子家具为了鉴定，自行编造的图纸，该图纸不能客观反映木子家具装修的事实。所以，鉴定机构以编造的图纸，且未加审核的情况下，作出的鉴定结论一定是错误的。一审法院以此为鉴定结论作为判决依据必然错误。三、一审法院适用法律错误。根据《合同法》第二百二十三条“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，木子家具在未经京航经贸公司同意的情况下擅自对房屋进行装饰装修，为恶意装修。木子家具对于租赁的房屋只有使用权。如果木子家具未取得京航经贸公司同意，擅自在租赁房屋上进行装饰装修，改变了租赁房屋的形态，因而构成了对房屋所有权人的侵害，其行为侵害了京航经贸公司对其房屋的所有权，造成了损害房屋完整性的后果，装饰装修损失由其自行承担。综上所述，京航经贸公司请求二审法院依法撤销一审判决，支持京航经贸公司上诉请求。哈尔滨市道外区木子家具店辩称，一，京航经贸公司诉称“装修未经其同意”，无事实和法定依据，因其违约、侵权，应由其承担赔偿责任。答辩人与京航经贸公司签订《租赁合同》，经营家具出售，依据《合同法》第二百一十六条规定，京航经贸公司作为出租方在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。双方当事人签订的《租赁合同》第十四条：违约责任第3项、“由于乙方装修，对甲方的棚顶及电路都进行了自行改动安装，由此引发的意外与责任由乙方全部承担”。《租赁合同》约定了京航经贸公司同意被上诉装修条款，京航经贸公司上诉称“装修未经其同意”，无事实和法定依据。答辩人与京航经贸公司签订《租赁合同》约定期限是2016年8月30日至2017年10月30日，2016年11月8日因京航经贸公司消防不合格导致查封，答辩人不能经营。京航经贸公司做为综合市场的经营者，严重违约。2017年1月6日道外区人民政府作出《停产停业决定》，答辩人撤出经营，答辩人的装修在京航经贸公司的管理下全部毁坏、丢失，京航经贸公司应依法赔偿答辩人的装修损失。二，京航经贸公司称“鉴定结论认定错误”与法无据。京航经贸公司对人民法院委托的鉴定部门出具的鉴定结论有异议，而其在原审中没有申请重新鉴定程序，与《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条规定相悖。京航经贸公司对人民法院委托的鉴定部门出具的鉴定结论有异议，对异议京航经贸公司没有证据，原审适用法律正确。综上所述，原判决认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院驳回上诉，维持原判。哈尔滨京航经贸发展有限公司盛世龙综合市场述称，我们同意原审判决的第一项给付赔付场地租赁费5万7000元，第二项不同意支付木子家具的装修费用。一审法院认定事实：2016年8月20日，木子家具与盛世龙综合市场签订《租赁合同》，约定，约定盛世龙综合市场将位于哈尔滨市道外区东北新街1号盛世龙综合市场三期二层4号324米场地租赁给木子家具，租赁期限自2016年8月30日至2017年10月30日，上述物业管理费97200元，场地费97200元。2016年7月21日，木子家具向盛世龙综合市场交纳租金共计9万元。2016年11月8日，黑龙江航运公安局哈尔滨分局消防大队作出《临时查封决定书》，对盛世龙综合市场进行查封。本案审理过程中，依法委托黑龙江雅歌建设工程管理咨询有限公司对木子家具的装修损失进行鉴定，2018年11月7日，该鉴定中心作出黑雅歌[2018]价司鉴字19号司法鉴定意见书，鉴定意见为：木子家具店室内装修时发生的费用，鉴定结果为人民币129573.44元。一审法院认为，《中华人民共和国》合同法第九十四条规定：“第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”该法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，木子家具与盛世龙综合市场签订了租赁合同，双方形成了租赁合同法律关系。2016年11月8日，位于哈尔滨市道外区东北新街1号盛世龙综合市场因消防不合格被查封，双方租赁合同不能继续履行，故双方签订的租赁合同应予解除。该合同解除后，盛世龙综合市场应当返还木子家具2016年8月30日至2016年11月8日的租金，经计算为51717.8元（90000元-194400÷365天×70天）。木子家具诉请的装修费用，系因盛世龙综合市场消防不合格所导致的，故应当承担赔偿责任，根据鉴定意见，赔偿原告129573.44元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨京航经贸发展有限公司盛世龙综合市场于本判决生效后，立即返还原告租金51717.8元。二、被告哈尔滨京航经贸发展有限公司盛世龙综合市场于本判决生效后，立即赔偿原告装修损失129573.44元。案件受理费16457元，由被告哈尔滨京航经贸发展有限公司盛世龙综合市场承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审判决认定的案件事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，木子家具与盛世龙综合市场签订了租赁合同，盛世龙综合市场出租的场地因消防不合格被查封，导致木子家具无法按照约定经营，盛世龙综合市场构成违约，双方所签订的租赁合同应予解除。京航公司和盛世龙综合市场同意退还木子家具物业管理费及场地费57600元。木子家具的装修损失129573.44元，因该损失系由盛世龙综合市场消防不合格被查封所导致，本院予以支持。一审认定事实清楚。证据充分，哈尔滨京航经贸发展有限公司的上诉理由，没有事实依据和法律依据，哈尔滨京航经贸发展有限公司的上诉理由不能成立。综上所述，哈尔滨京航经贸发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1675元，由哈尔滨京航经贸发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  何长滨审判员  柳 波审判员  万 迎二〇一九年十二月二日书记员  周小倩