广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17890号上诉人（原审被告）：黄荣基（曾用名：黄正基），男，1944年4月4日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：周焕佳，女，1944年12月17日出生，汉族，住广州市海珠区。二上诉人的共同委托诉讼代理人：黄青华，女，1971年10月29日出生，汉族，住广州市海珠区，系上诉人黄荣基、周焕佳之女。被上诉人（原审原告）：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区东晓路。法定代表人：梁树松,该公司经理。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区前进路。法定代表人：余勇，该所所长。委托诉讼代理人：寇明茹，该所职员。上诉人黄荣基、周焕佳因与被上诉人东晓物业、二所租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院(2018)粤0105民初18598号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。上诉人黄荣基、周焕佳及其共同委托诉讼代理人黄青华，被上诉人二所的委托诉讼代理人寇明茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄荣基、周焕佳上诉请求：居住涉案房屋至终老再交还给东晓物业及二所。事实和理由：涉案房屋是补偿安置住房，否则黄荣基、周焕佳不会无缘无故迁入涉案房屋居住多年，且黄荣基、周焕佳年事已高，现实情况需要居住使用涉案房屋。二所辩称同意一审判决，请求维持原判。东晓物业经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。2018年12月28日，东晓物业、二所向一审法院提起本案诉讼，请求判令：1、解除东晓物业与黄荣基关于广州市海珠区前进路xx园xx号xxx部位房屋的租赁关系；2、黄荣基、周焕佳在判决生效之日起10天内腾空并交付涉案房屋；3、黄荣基按照97.6元/月缴纳从2018年12月至交付房屋之日止的房屋占用期租金（房屋占用费按成本租金收取）；4、黄荣基承担本案的全部诉讼费。一审法院认定事实：广州市海珠区前进路xx园xx号xxx部位是东晓物业、二所辖内管理的直管公房。2007年6月1日，东晓物业（出租人、甲方）与黄荣基（承租人、乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定甲方同意将海珠区前进路xx园xx号xxx部位出租给乙方作住宅用途使用，面积29.67平方米；租赁期限从2007年6月1日至2011年5月31日，月租金97.6元;租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同第二十一条第2项、第3项的规定处理；租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；违约金、赔偿金在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金；等。2018年9月5日，二所张贴《通知》，内容是：经查证，黄荣基有私有房产，通知黄荣基在2018年9月10日前将房屋交还给二所；等。黄荣基、周焕佳表示收到该《通知》。东晓物业、二所向黄荣基、周焕佳收回涉案房屋无果，遂于2018年12月28日提起本案诉讼。据房管部门提供的2018-09-05《个人名下房地产登记情况查询证明》反映，黄荣基名下房地产登记情况如下：海珠区小港路xxx街x号，住宅，建筑面积43.4664平方米；海珠区德路xxx号xxxx号x楼，住宅，建筑面积24.19平方米。一审另查，2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处、广州市海珠区房屋租赁管理所，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。2017年3月13日，广州市海珠区住房和建设水务局与东晓物业签订《2017-2019年海珠区直管房管理事务性服务项目政府采购合同》，约定：东晓物业的服务管理事项为素社等11条行政街范围的直管房管理事务性工作；日常由广州市海珠区房屋安全和物业所负责检查、监督乙方实施的直管房日常管理工作；等。一审中，东晓物业、二所与黄荣基、周焕佳均确认黄荣基、周焕佳在涉案房屋居住使用，黄荣基、周焕佳支付租金至2018年11月，东晓物业、二所从2018年12月开始没有收租。一审法院认为：二所对其辖区内直管房管理事务性工作委托东晓物业进行管理，故东晓物业、二所有权就涉案房屋主张权利。东晓物业与黄荣基签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同约定的租赁期限已届满，黄荣基继续使用涉案房屋，东晓物业收取其租金至2018年11月，双方已形成不定期租赁关系。黄荣基名下已登记有自有产权的房屋。东晓物业、二所根据《广州市直管房（住宅）租赁合同》的约定，已通知黄荣基办理退房手续，故东晓物业、二所要求解除与黄荣基之间关于涉案房屋的租赁关系、黄荣基与周焕佳腾空并交付涉案房屋、黄荣基按照合同租金标准（97.6元/月）计付房屋占用费的诉讼请求，合法有理，予以支持。对黄荣基、周焕佳抗辩涉案房屋是补偿安置住房的意见，证据不足，不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，于2019年5月31日作出如下判决：一、解除原告广州市东晓物业管理有限公司与被告黄荣基之间关于广州市海珠区前进路xx园xx号xxx部位房屋的租赁关系；二、被告黄荣基、周焕佳在本判决生效之日起十日内，搬出广州市海珠区前进路xx园xx号xxx部位房屋，并将该房屋腾空交还给两原告；三、被告黄荣基在本判决生效之日起十日内，按照97.6元/月的标准向两原告支付从2018年12月1日起至被告交还房屋之日止的房屋占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其它义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。案件受理费50元，由被告黄荣基负担。二审中，各方当事人均无新证据提交，本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，一审判决认定上诉人黄荣基与被上诉人东晓物业签订的涉案《广州市直管房（住宅）租赁合同》为有效合同正确，本院予以确认。合同约定的租赁期限已届满，上诉人黄荣基继续使用涉案房屋，被上诉人东晓物业收取其租金至2018年11月，故一审判决认定双方已形成不定期租赁关系亦正确。合同约定，上诉人黄荣基或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给被上诉人东晓物业。现上诉人黄荣基名下已登记有自有产权的房屋，被上诉人东晓物业、二所根据合同的约定已通知上诉人黄荣基办理退房手续，故一审判决对被上诉人东晓物业、二所要求解除与上诉人黄荣基之间关于涉案房屋的租赁关系、上诉人黄荣基与周焕佳腾空并交付涉案房屋、上诉人黄荣基按照合同租金标准（97.6元/月）计付房屋占用费的诉讼请求予以支持合法有据，本院予以维持。上诉人黄荣基、周焕佳抗辩涉案房屋是补偿安置住房，但无确实、充分的证据，一审判决不予采纳并无不当。综上，上诉人黄荣基、周焕佳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人黄荣基、周焕佳负担。本判决为终审判决。审判长  韩志军审判员  谭红玉审判员  郑怀勇二〇一九年十二月十七日书记员  彭文悦书记员  区敏儿