云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书(2019)云0581民初4704号原告：腾冲市国康贸易有限责任公司，住所地腾冲市和顺镇石头山工业园区，统一社会信用代码9153052221899399XA。法定代表人:李江鸿，任该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨天洪，云南腾越律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨明灿，男，汉族，1965年10月4日生，住腾冲市。原告腾冲市国康贸易有限责任公司与被告杨明灿租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告腾冲市国康贸易有限责任公司的法定代表人李江鸿及其委托诉讼代理人杨天洪，被告杨明灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决解除原、被告之间的场地租赁关系；2.判决被告立即搬离、腾退其租赁原告所有位于腾冲市和顺镇石头山工业园区的土地及房屋，并将土地及房屋返还给原告；3.判决被告给付原告自2018年6月日起至实际搬离清退之日止的租金65642元；4.判决被告赔偿原告违约拆除车间厂房损失40000元；5.本院诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月，原、被告双方就原告所有位于腾冲市石头山工业园区内土地租赁一事，经双方协商一致并签订了一份《土地续租合同》，合同约定：原告将其所有的位于腾冲市石头山工业园区内约6至8亩的土地出租给被告用于砖厂加工，租期为7个月，即从2017年11月1日至2018年5月31日止，租金共计50000元。在合同签订后的履行过程中，被告不但不按约定将其场地的租金如期支付给原告，而且在合同到期后还拒不搬离其租赁场地，同时也不同原告重新签订新的租赁合同。原告曾为此事多次试图找被告协商解决，但被告总是以各种理由拖延处理。另外，在双方协商过程中，被告还将租赁标的上原先建盖的厂房擅自拆除了。综合上述事实和理由，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，为此，原告为维护其合法权益，依法向人民法院提起诉讼。被告杨明灿辨称，1、2012年10月31日，答辩人同鸿昌砖厂李发伟签订《转让合同》，合同约定：李发伟将其与腾冲县国康贸易有限公司租赁的腾冲市石头山工业园区内6至8亩的土地及李发伟自行建设安装机器设备、车间厂房一并转让给答辩人，转让期限为2012年11月1日至2017年10月31日，被答辩人腾冲市国康贸易有限公司没有提出异议。2017年9月8日，因上述《转让合同》即将到期，答辩人同被答辩人签订《土地续租合同》，合同约定，租期为2017年11月1日至2018年5月31日，租金为5万元整，合同到期后，被答辩人要求提高租金，答辩人无法接受，双方未签定续租合同，因还有部份砖未卖完，双方形成不定期租赁合同关系。2018年10月31日，双方解除租赁合同关系，之后，被答辩人将砖厂场地租给隔壁的木材厂，答辩人于2018年12月21日将租赁期间租金付清。被答辩人要求答辩人尽快处理剩余的少量砖，承诺不再收取以后租金，后木材厂购进大量木材堵塞了运输，而至卖砖受影响，又致被答辩人的少部份土地占用拖延的事实。在被答辩人的协调下，堵塞解除，被答辩人还代答辩人卖了210000块砖，后经协商，被答辩人同意付给答辩人50400元砖款，剩余砖块答辩人已用铲车全部装车拉出场地。答辩人没有搬离腾退生活、办公用房，责任在被答辩人，原因在于被答辩人没有将代卖的砖款付给答辩人，答辩人只有在被答辩人履行付款义务后才能搬离。2、被答辩人要求答辩人支付自2018年6月1日至今的租金，于法不合、于理不公，若被答辩人硬要求答辩人支付租金，也只能从2018年10月31日开始计算，且只能收取答辩人实际占用土地部分的租金。3、《土地续租合同》第五条第2项约定，租赁到期后，答辩人全权自行处理租赁期间投资建设的设备、资产，租赁合同到期后，答辩人拆除车间及部分厂房的行为合情合理，被答辩人要求答辩人赔偿损失40000元，于法无据。综上所述，答辩人并没有违反合同约定，也无需再支付租金给被答辩人，答辩人拆除车间厂房未给被答辩人造成损失，相反，被答辩人应当支付答辩人砖款50400元。综合各方当事人诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议:原告的诉讼请求是否应得到支持？针对其诉讼请求，原告向本院提交了以下证据：1、《土地续租合同》一份、《土地租赁合同》二份，欲证明2017年9月，原、被告双方就原告所有位于腾冲市和顺镇石头山工业园区内的土地续签了一份《土地续租合同》，在2018年5月31日前，原、被告双方系定期租赁合同关系，在2018年6月1日后，双方系不定期租赁合同关系；合同签订后的履行过程中，被告不但不将租金如期给付原告，甚至还在合同到期后拒不搬离租赁的场地，也不同原告重新签订新的租赁合同；在原、被告签订《土地续租合同》之前，租赁标的上就有6间厂房，该厂房系原告所有；按原、被告签订《土地续租合同》中约定的租金计算，截止2019年8月30日被告应支付原告租金65642元。2、《现场照片》一组，欲证明《土地续租合同》到期后，被告至今没有搬离原租赁标的物，仍占用原告的土地；在原、被告双方协商解除不定期租赁合同过程中，被告不但不按约定搬离，而且还将租赁标的上原先建盖属于原告所有的厂房擅自拆除了。经质证，被告对原告提交的证据1的真实性、合法性、关联性认可，但对证明观点不认可，认为从2018年6月1日至2018年10月31日是属于不定期租赁合同关系，但2018年12月已支付2018年6月1日至2018年10月31日的租金，10月以后不属于不定期租赁合同关系，原告不应再收取租金；对证据2的真实性、合法性、关联性认可，但对证明观点不认可，认为被告已搬离原告所有的土地，没有占用原告土地，被告拆除的是自己的厂房，不是原告的厂房，没有给原告造成损失。被告针对其答辩理由，向本院提交以下证据：1、《转让合同》一份，欲证明被告拆除的厂房是向李发伟购买的，不是原告的厂房。2、《土地租赁合同》二份，欲证明涉案土地是李发伟向原告租赁的。3、《土地续租合同》一份，欲证明涉案土地是被告于2017年向原告租赁的，2017年11月1日至2018年5月31日，租期7个月，租金已付清。4、《租赁结算单》一份，欲证明原告替被告卖了21万块砖，价格是50400元。5、《收据》二份，欲证明2017年9月8日已一次性支付合同期内的租金50000元；2018年12月21日支付2018年10月31日前的厂地租金尾款2000元。6、《光盘》一份，欲证明大概2018年11月、12月原告把租给我的场地转租给了隔壁木材厂温总堆放木材。7、《照片》七张，欲证明原告已把场地租给其他人，被告的木材也被污染的事实。8、《结账单》一份，欲证明当时我们协商好的砖价是两角六分。9、《场地租赁合同》一份，欲证明原告把租给我的场地租给了其他人。10、证人杨某出庭作证称，2019年2、3月份，我去杨明灿砖厂拉砖时，杨明灿的场地上全是木材，导致车辆无法进砖厂去拉砖。经质证，原告对被告提交的证据1不认可，认为厂房为原告所有，其他案外第三人无权转让；对证据2中李发伟同国康贸易签订并加盖公章的《土地租赁合同》认可，对杨怀仙同李发伟签订的未加盖公章的租赁合同不认可，认为该合同是复印件且未加盖公章；对证据3的真实性、合法性、关联性认可，对证明观点不认可，认为被告在租赁时厂房已经建盖了，属于原告所有，被告没有按时支付租金，直到后来才支付了租期内7个月的租金；对证据4不认可，认为该份证据没有原告的签字，也没有加盖原告公司的公章，当时是在协商过程中没有达成一致意见，被告就将这份草稿带走考虑；卖过砖是事实，是经被告同意售卖的，售卖价格是41500元；对证据5中的2017年9月8日出具的收据认可，对2018年12月21日出具的2000元收据只是支付一部分租金，不是全部租金，2018年6月1日后原被告双方属于不定期租赁合同关系；对证据6不认可，认为这是被告与第三人的录音，与本案无关，无法核实其真实性；对证据7不认可，认为原告租给其他人的场地与租给被告的场地不是同一块，只是相邻而已，租给其他人的生活区是原告重新建盖的，没有租过被告的办公区；对证据8不认可，认为这份结算单只是双方的协商意向和草稿，没有最终形成一致意见，也没有双方签字盖章；对证据9的真实性认可，关联性及证明观点均不认可，认为租给他人场地是事实，但租给他人的场地是原告重新建盖的，厂房区在被告厂房区隔壁，与租给被告的不是同一个场地；对证据10不认可，认为证人是在被告提示下作证的，不是他的真实意思。通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，被告杨明灿对原告腾冲市国康贸易有限责任公司提交的证据1、2真实性认可，故本院对其真实性予以采信。被告杨明灿提交的证据1客观真实，证据2、3与原告提交的证据1一致，本院予以采信；证据4是原、被告双方的初步协商结果，只能证实原、被告双方进行过协商，但未达成一致意见，故本院不予采信；证据5原告对其真实性认可，故本院予以采信；证据6无法核实其真实性，本院不予采信；证据7不能证明原告将租给被告的场地又租给他人，故本院不予采信；证据8是被告单方制作，并没有双方当事的签字认可，故本院不予采信；证据9与本案无关，本院不予采信；证据10没有其他证据佐证，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月31日，案外人李发伟将其从原告处租赁来的位于腾冲市石头山工业园区内约6至8亩的土地转让给被告杨明灿，并签订《转让合同》一份，合同到期后，被告又于2017年9月8日与原告签订《土地续租合同》，该合同约定租赁期限从2017年11月1日至2018年5月31日，共计7个月，租金50000元。签订合同当日被告向原告支付租金50000元。合同到期后，被告未按合同约定搬离其租赁场地，同时也未与原告签订续租合同，2018年12月21日，被告交付2018年10月31日前的场地租金尾款2000元，2018年10月31日后的租金至今未支付。另查明，2019年8月底被告除生活区的办公用品未搬离外，其他物品已全部搬离。原、被告双方在协商过程中，原告替被告出售210000块砖，以每块0.24元计算，共计50400元。本院认为，原告腾冲市国康贸易有限责任公司与被告杨明灿签订的《土地续租合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规规定，合同合法有效，双方应按合同的约定履行义务。合同到期后，对租赁物继续租赁使用双方未约定具体时间，视为不定期租赁合同，双方当事人可以随时解除合同，故对原告要求解除租赁合同，将所租赁的场地交还原告并支付租金的诉讼请求，本院予以支持，但租金只能从2018年11月1日起至2019年8月30日，共计10个月，按每月7142.86元（50000元÷7个月＝7142.86元），共计71428.60元，扣除原告替被告出售的砖款50400元，被告实际应付租金21028.60元。原告要求被告赔偿拆除车间厂房损失40000元的诉讼请求，因双方的合同未明确约定，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告腾冲市国康贸易有限责任公司与被告杨明灿于2017年9月8日签订的《土地续租合同》。二、由被告杨明灿于本判决生效之日起十日内搬离所租赁的腾冲市石头山工业园区的场地。三、由被告杨明灿于本判决生效之日起十日内支付原告腾冲市国康贸易有限责任公司租金21028.60元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果当事人未按本判决指定的期间履行义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费2410元，减半收取计1205元，由原告腾冲市国康贸易有限责任公司负担1050元，由被告杨明灿负担155元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审判员  马艳萍二〇一九年十二月三日书记员  蒋玉婷