浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初18570号原告：傅庆祝，男，1970年8月20日出生，汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：陈辉平，浙江拓思律师事务所律师。被告：傅关良，男，1942年10月27日出生，汉族，住义乌市。被告：傅力新，男，1946年6月5日出生，汉族，住义乌市。被告：傅力生，男，1949年9月10日出生，汉族，住义乌市。被告：何财玲，女，1966年1月10日出生，汉族，住义乌市。被告：傅珊妮，女，1987年1月23日出生，汉族，住义乌市。被告：傅夏威，男，1991年9月12日出生，汉族，住义乌市。原告傅庆祝为与被告傅关良、傅力新、傅力生、何财玲、傅珊妮、傅夏威宅基地使用权纠纷一案，于2019年10月22日向本院提起诉讼，本院以简易程序立案受理后，依法由审判员毛滨独任审判，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告傅庆祝的委托诉讼代理人陈辉平到庭参加了诉讼，被告傅关良、傅力新、傅力生、何财玲、傅珊妮、傅夏威经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告傅庆祝向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与傅鸿才、周银华于2009年5月26日签订的《协议书》合法有效。2、判令六被告办理义乌市（北地块1）8幢（现门牌号为××栋1号）54平方米的不动产初始登记，并协助不动产过户到原告傅庆祝名下的转移登记手续。事实与理由：原告与六被告及傅鸿才（已故）、周银华（已故）均系义乌市村民。2009年5月26日，傅鸿才、周银华将其位于义乌市（宅基地证号1893）即将旧村改造拆迁安置的宅基地54平方米，以13000元/平方米的价格转让给原告，总计转让款为702000元，加上前期缴纳的费用37510元，总计739510元。同时，为了防止出卖方违约，原告与傅鸿才、周银华又再次签订了《协议书》一份，约定转让价款为人民币200万元，被告傅关良、傅力新、傅力生以及傅力民作为傅鸿才、周银华法定继承人在第一见证人处签字确认。《协议书》签订当日，原告即通过其妻子刘惠芳的账户支付了全部转让款739510元。同时，原告的妻子刘惠芳还开具了一张金额为200万元的本票给傅鸿才，并由傅鸿才签字确认本票原件已收。傅力民已过世，其与被告何财玲为夫妻关系，被告傅珊妮、傅夏威系被告何财玲与傅力民的婚生子女。协议签订并付款后，原告在安置地块上出资建造了房屋，并一直管理使用至今。现根据《义乌市农村宅基地使用权转让细则（试行）》的规定，涉案不动产可以办理不动产产权初始登记和过户登记手续。因傅鸿才、周银华、傅力民均已过世，被告傅关良、傅力新、傅力生及傅力民系傅鸿才、周银华的法定继承人，被告何财玲、傅珊妮、傅夏威系傅力民的法定继承人，原告多次找各被告协商过户办证事宜，均未果。综上所述，原告与傅鸿才、周银华签订的《协议书》合法有效，原告已按约支付了转让款，且已建房居住，现六被告作傅鸿才、周银华、傅力民的法定继承人，不予配合办理不动产初始登记及变更登记手续，原告为维护自己的合法权益，依法向法院提起诉讼，望判如所请。原告就其诉请提供以下证据：1、协议书一份，证明傅鸿才、周银华于2009年5月26日将位于可安置宅基地54平方米转让给原告傅庆祝的事实；被告傅关良、傅力新、傅力生、傅力民作为傅鸿才、周银华的法定继承人在协商上签字见证，被告傅关良、傅力新、傅力生、傅力民对协议内容明确知晓的事实。2、户口本（复印件，与原件核对无异）一份，证明原告傅庆祝与刘惠芳系夫妻关系，共在一户的事实。3、无卡存折回单及中国农业银行银行卡取款业务回单2份，证明原告傅庆祝按照其与傅鸿才、周银华的口头月已经按照1.3万元/平方米支付了转让款及前期费用共计739510元给傅鸿才的事实。4、中国农业银行本票一份，证明原告为防止被告反悔，已按照协议书开具了200万元本票给傅鸿才，傅鸿才已签收确认的事实。5、建设工程规划许可证（复印件，与原件核对无异）一份，证明本案诉争得宅基地及建设的房屋合法规划审批的事实。6、义乌市农村村民建房用地审批表（复印件，与原件核对无异）一份，证明本案诉争的宅基地系傅鸿才合法获批的事实。7、情况说明一份，证明原告及各被告均系下傅村村民，符合办理产权转移登记的事实。8、集体经济组织成员证明一份，证明原告傅庆祝系下傅村集体经济组织成员，世代居住在下傅村，为就地农转非户，符合受让条件的事实。9、注销户口证明4份，证明周银华、傅鸿才、傅力民分别于2018年7月26日、2012年5月31日、2009年8月29日过世并注销户口，产生法定继承，以及被告何财玲、傅珊妮、傅夏威为傅力民法定继承人的事实。被告傅关良、傅力新、傅力生、何财玲、傅珊妮、傅夏威未作答辩，也未向本院提供证据。本院对原告提供的证据认证意见如下：原告提供的6组证据客观真实，六被告放弃质证权，故本院对原告提供的6组证据的真实性与证明目的均予以认定。本院经审理认定事实如下：原告与六被告及傅鸿才（2012年5月31日病故）、周银华（2018年7月26日病故）均系义乌市村民。2009年5月26日，傅鸿才、周银华将其位于义乌市改造拆迁安置的宅基地54平方米，以13000元/平方米的价格转让给原告，总计转让款为702000元，加上前期缴纳的费用37510元，总计739510元。同日，为了防止傅鸿才户反悔，原告与傅鸿才、周银华又签订了《协议书》一份，约定转让价款为人民币200万元，被告傅关良、傅力新、傅力生以及傅力民作为傅鸿才、周银华法定继承人在第一见证人处签字见证。《协议书》签订当日，原告即通过其妻子刘惠芳的账户支付了全部转让款739510元。同时，原告的妻子刘惠芳还开具了一张金额为200万元的本票给傅鸿才，并由傅鸿才签字确认本票已收。2009年8月29日，傅力民病故。傅力民与被告何财玲系夫妻关系，被告傅珊妮、傅夏威系被告何财玲与傅力民的婚生子女。协议签订后，原告支付了转让款739510元。嗣后，原告将涉案受让的54平方米宅基地并入自己的宅基地，于2017年间出资建造了地上三层地下一层房屋（占地108平方米），并一直由原告管理使用至今。门牌号为义乌市江东街道江南五区别墅58幢1号。涉案宅基地转让后，本票200万元傅鸿才以背书的形式背书给原告妻子刘惠芳。现涉案不动产可以办理不动产产权初始登记和过户登记手续。因傅鸿才、周银华、傅力民均已去世，六被告作为傅鸿才、周银华、傅力民的法定继承人，负有协助涉案不动产的做证和过户登记手续义务，原告曾多次与各被告协商过户办证事宜未果。为此，原告诉至本院。本院认为：原告与傅鸿才、周银华间签订的《协议书》，除载明的转让价人民币200万元有虚假记载以外，对宅基地使用权54平方米转让内容系原告与傅鸿才、周银华的真实意思表示。原告系集体经济组织成员，本案的转让协议不违反法律、行政法规的强制性规定，除上述虚假记载部分之外，应认定有效。原告已付清了转让款739510元，履行了合同义务，并且原告已在涉案宅地基上出资建造了房屋并占有使用至今。现傅鸿才、周银华、傅力民已死亡，六被告作为傅鸿才、周银华、傅力民的法定继承人，依据继承法的相关规定，对傅鸿才、周银华转让的宅基地负有协助原告办理涉案不动产权初始登记以及过户登记的义务。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为对其享有的答辩权和质证权的放弃，依法可缺席判决。对原告合理部分的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告傅庆祝与傅鸿才、周银华于2009年5月26日签订的《协议书》部分有效。二、被告傅关良、傅力新、傅力生、何财玲、傅珊妮、傅夏威于本判决生效后十五日内协助原告傅庆祝办理坐落于义乌市房屋中占地54平方米的不动产初始登记手续，并协助原告傅庆祝办理将该不动产过户到原告名下的转移登记手续。三、驳回原告傅庆祝的其他诉讼请求。案件受理费6977元，由被告傅关良、傅力新、傅力生、何财玲、傅珊妮、傅夏威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员 毛 滨二〇一九年十二月四日书记员 朱炜玮