广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1716号 原告：桂林市文体投商业运营管理有限公司，住所地桂林市叠彩区中山中路48号通讯器材大楼1-20号。 法定代表人：黄晓毅。 委托诉讼代理人：江海宁，广西德恩律师事务所律师。 被告：桂林市叠秀五交电器商店，住所地桂林市叠彩区中山中路368号。 经营者：李芳。 委托诉讼代理人：蒋仁贵，广西立横律师事务所律师。 第三人：桂林市叠彩房产管理处，住所地桂林市环城北一路2号。 法定代表人：夏荣恩，处长。 委托诉讼代理人：莫军勇，广西嘉辰律师事务所律师。 原告桂林市文体投商业运营管理有限公司（以下简称文体投管理公司）诉被告桂林市叠秀五交电器商店（以下简称叠秀五交店）、第三人桂林市叠彩房产管理处（以下简称叠彩房管处）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法追加叠彩房管处为本案第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告文体投管理公司的委托诉讼代理人江海宁、被告叠秀五交店的经营者李芳及其委托诉讼代理人蒋仁贵、第三人叠彩房管处的委托诉讼代理人莫军勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告文体投管理公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告叠秀五交店立即腾空并归还桂林市叠彩区XX房屋给原告；2、判令被告叠秀五交店支付2019年1-2月份的租金1755元给原告；3、判令被告叠秀五交店以每天143元（4300元+30天）的标准从2019年3月1日起支付房屋占用费给原告直至被告腾空归还房屋之日止（至2019年9月1日为4300×6个月=25800元）；4、本案诉讼费用等相关费用由被告承担。事实和理由：2004年4月1日，桂林市第二房产管理处与被告签订了《房地产租赁契约》，约定被告租用位于桂林市叠彩区XX使用面积为70.20平方米的房屋，租金为每月877.5元，租赁期限为2004年4月1日至2007年3月31日。租赁契约到期后，被告继续使用案涉房屋，但未签订新的租赁合同。被告已付至2018年12月31日的租金。2018年10月31日，原告获得诉争房屋的经营管理权。原告即将相关事宜通知被告，并要求被告按新的租金标准（经评估，为4300元）签订新的租赁合同。但被告不愿意签订租赁合同，也未向原告支付2019年1-2月的租金及后面的占用费。2019年3月28日，原告发函给被告，要求被告腾空并交回租赁房屋及支付房屋占用费，但被告至今未腾空搬离也未支付房屋占用费。综上，被告的行为已经损害了原告的合法权益，依法应承担相应的法律责任。原告现特向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告叠秀五交店辩称，1、被答辩人不具备本案原告主体资格；2、答辩人是享有门面部分所有权的租户；3、答辩人按政府直管公有非住宅租金标准租用两门面，是与桂林市叠彩房产管理处的约定，是双方形成的交易习惯；4、被答辩人要按市场评估价收取答辩人的租金但没有理由；综上，被答辩人不具备原告主体资格，其起诉及诉请依法应予驳回。 第三人叠彩房管处陈述，诉争房产已经按照规定移交给了桂林市文化体育企业投资发展有限公司（以下简称文体投资公司），应当由原、被告双方依据法律规定确定权利义务，与第三人无关。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。当事人对本案的所有证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本案证据能否证明各方当事人的诉辩主张，将在说理部分论述，此处不再赘述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1997年9月2日，桂林鸿达置业发展有限公司作为甲方与叠彩五金店作为乙方签订《拆迁公房门面房协议书》，约定甲方拆除乙方房屋产权证记载的营业门面70.92㎡，乙方原房屋为砖木结构，营业门面重置价定为660元/㎡，甲方用置业广场北楼368号（涉案房产）、362-2号营业门面（使用面积为70.54㎡）与乙方进行产权调换，新门面价款共计216234.16元。新旧房屋结算差价，乙方应付给甲方169426.96元。叠彩五金店按约定支付了回迁差价款。置业广场房产368号，362-2号营业门面拆迁回建后，产权归桂林市经济建设投资总公司，系国有资产，由桂林市第二房地产管理处进行管理。 2004年4月1日，桂林市第二房产管理处作为甲方，与叠彩五金店作为乙方签订《房地产租赁契约》，约定甲方将本案涉案门面出租给乙方使用，期限自2004年4月1日至2007年3月31日止，每月租金为877.5元。被告一直按每月877.5元的标准支付租金至2018年12月31日。 经查明，按照《桂林市人民政府常务会议决定事项通知》（第171号）、《桂林市人民政府办公室文件处理笺》【市国资委来文（2018）52号】文件要求，自2018年11月1日起，原由叠彩房管处管理的王城片区门面（包含涉案门面），划转给文体投资公司经营管理。2018年10月31日，叠彩房管处与文体投资公司签订了《国有资产移交协议》，确定叠彩房管处将包括本案涉案门面在内的靖江王府片区市本级财政监管的国有铺面30间，移交给文体投资公司经营管理。资产移交完毕日起乙方即成为资产的合法经营管理者，由乙方自主进行经营管理。 2019年1月29日，文体投资公司出具市文体函【2019】3号《关于王城片区街区业态及市本级财政监管门面经营管理权授权的批复》，授予原告公司“靖江王府片区历史文化旅游休闲街区”商业业态的经营管理权并授权对《桂林市人民政府常务会议决定事项通知》（第171号）中划转至文体投资公司的街区内市本级财政监管国有铺面（包括本案涉案门面）进行经营管理（包括租赁合同签订、租赁保证金及租金收取的管理行为）。 原告通过上述文体投资公司的授权，取得本案涉案门面的经营管理权后，曾于2019年3月通过EMS快递向被告发送律师函。于2019年10月12日，以书面形式向被告下达了限期搬离通知书，但被告并未搬离该铺面。原告于2019年10月29日采取强制措施，将涉案门面大门焊死。原告于2019年11月6日按照房产证面积进行了门面的墙体复原，并且更换门锁将门面收回。现原告已就该铺面与新的租户签订租赁合同，目前本案涉案门面是出租状态。 另查明，叠彩房管处的前身即为桂林市第二房产管理处，桂林鸿达置业发展有限公司是涉案房屋拆迁重建公司。上述协议中的“叠彩五金店”即为原告叠彩五交店。 本院认为，本案争议的焦点为：1、原告是否为本案适格主体；2、原告要求被告腾空房屋并支付房屋租金、占用费等诉请是否合法有据。 关于争议焦点一，原告的主体资格问题。本案涉案门面为国有资产，原由叠彩房管处进行管理。根据上述相关部门的文件，本案门面的经营管理权已由叠彩房管处移交给文体投资公司。原告于2019年1月29日获得文体投资公司的授权，对本案门面进行经营管理，包括租赁合同签订、租赁保证金及租金的收取的管理行为。原告有权就本案门面涉及的相关租赁合同提起诉讼，故原告是本案适格的主体。 关于争议焦点二，原告要求被告腾空房屋并支付房屋租金、占用费等诉请是否合法有据。原告现已收回涉案门面，并就涉案门面与新的租户签订租赁合同，涉案门面现是出租状态，原告要求被告腾空房屋并归还的诉讼请求，实际上已经得以实现。 关于原告要求被告支付租金及房屋占用费的诉讼请求，原告已于2019年1月29日获得文体投资公司的授权，取得涉案门店的经营管理权，在2019年1月至2月该门面由被告进行承租使用，故原告要求被告按原租金标准支付2019年1月至2月的租金的诉讼请求，应予支持。原告要求被告按每天143元的标准从2019年3月1日起支付房屋占用费。因被告的承租权是因原来的门面拆迁回建取得，且被告支付了拆迁回建的差价款，属于拆迁回建出资的特殊租户，让其按市场评估价格来支付房屋占用费损害了被告的利益，有违公平原则。被告原支付租金的数额符合桂林市公有住宅的租金标准，原告可要求被告应按原租金标准向其支付房屋占用费。对原告要求被告支付房屋占用费，超出原租金标准的部分，本院不予支持。原告已于2009年11月将房屋收回，故被告应支付从2019年1月起至2019年10月的房屋租金，为877.5元×10个月=8775元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告桂林市叠秀五交电器商店支付原告桂林市文体投商业运营管理有限公司2019年1月至2019年10月的租金8775元； 二、驳回桂林市文体投商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费489元，简易程序减半收取244.5元，由原告桂林市文体投商业运营管理有限公司负担167元，由被告桂林市叠秀五交电器商店负担77.5元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费489元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  吴 奇 二〇一九年十二月二十三日 法官助理  陆颖贞 书 记 员  王曼珺 附法律条款： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。