云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初6661号原告：吴双林，男，汉族，1958年2月23日生。委托诉讼代理人：陈昱蓁、夏璐，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明大田宥房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区环城东路107号。法定代表人：马源。被告：云南大宥城商业管理有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区环城东路107号。法定代表人：马源。原告吴双林诉被告昆明大田宥房地产开发有限公司（以下简称大田宥公司）、云南大宥城商业管理有限公司（以下简称大宥城公司）合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法组成合议庭于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈昱蓁、夏璐到庭参加了诉讼，被告大田宥公司、大宥城公司因下落不明，经本院公告向其送达民事诉状、举证通知、开庭传票，公告期限届满，未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告吴双林向本院提出诉讼请求：“1、依法判令解除原告与两被告签订的《大宥城商业认筹协议》；2、依法判令被告大田宥公司立即向原告退还物业认筹金人民币90000元；3、依法判令被告大田宥公司向原告支付以人民币90000元为基数自起诉之日起至实际退还上述认筹金之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；4、依法判令被告大田宥公司向原告支付违约金人民币9000元；5、依法判令两被告承担本案的全部诉讼费用（以上金额合计人民币99000元）。”事实和理由：原告与两被告于2015年7月27日签订了《大宥城商业认筹协议》，约定“原告认筹被告大田宥公司开发的昆明市大宥城一期负一层物业，编号为0212-(160-164),建筑面积为5平方米，认筹总金额为人民币90000元，被告大田宥公司应于2016年5月01日前取得商品房预售许可证明并与原告签订《商品房购销合同》；原告将所购物业交由被告大宥城公司进行统一经营管理，被告大宥城公司按约定的年利率向原告支付收益。”协议签订后，原告已经向被告大田宥公司支付了物业认筹金人民币90000元，全面履行了合同义务。而直至起诉之日，被告大田宥公司仍未通过规划部门审批和取得商品房预售许可证明，且该项目现场目前已处于停工状态，无继续履行合同的可能性，被告大田宥公司的行为已经严重违反协议约定，构成根本违约，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告大田宥公司、大宥城公司未到庭答辩及举证质证。原告吴双林为证明其主张，向本院提交如下证据：第一组证据：商铺内部认购协议书。欲证明：原告与被告大田宥公司于2014年7月27日签订《商铺内部认购协议书》并于一年后将此协议约定的款项转为《大宥城商业认筹协议》的物业认筹金，此协议即终止履行。第二组证据：大宥城商业认筹协议。欲证明：原、被告签订了大宥城商业认筹协议，约定原告认筹被告大田宥公司开发的昆明市大宥城一期负一层物业。协议系双方真实意思表示，协议合法有效。第三组证据：支付认筹金收据。欲证明：原告已向被告大田宥公司支付了物业认筹金共计人民币90000元，全面履行了合同义务。第四组证据：大宥城停工的相关新闻。欲证明：被告大田宥公司至今仍未通过规划部门审批和取得商品房预售许可证明且大宥城项目现场现已处于停工状态，无继续履行合同的可能性，被告大田宥公司的行为严重违反了协议约定，构成根本违约。原告提交的上述证据，本院予以确认并附卷佐证。经审理，本院确认如下案件事实：2014年7月27日，原告与被告大田宥公司签订了《商铺内部认购协议》，协议约定由“原告向被告购买大宥城（一期）第D区第1层第D110-（12-14）号商铺，原告于2014年7月27日前向被告支付价款人民币90000元。双方还约定了收益率，第一年15%，第二年14%，第三年12%。”第一年的收益人民币13500元从被告交付的总款人民币90000元直接扣除。原告于当日向被告交付款项人民币76500元。被告于当日向原告出具《收据》一份，载明收款金额为人民币90000元。2015年7月27日，原告与被告大田宥公司、大宥城公司三方共同签订《大宥城商业认筹协议》,协议约定:约定原告自愿认筹大田宥公司开发的位于昆明市大宥城第一期负一层物业，该物业的用途为：商业，物业编号为D212-（160-164），建筑面积为5平方米，单价18000元/㎡，认筹总金额为90000元。2016年5月1日前，被告大田宥公司完成原告认筹物业所在区域规划报件审批，且取得该物业的商品房预售许可证明，确定该物业的具体位置、户型结构等之后，原告有权选择继续履行或解除本协议和《物业托管协议》。双方对违约责任的约定有：1、本协议一经签订，三方需严格履行；任何一方违约，另一方有权要求继续履行合同，并要求违约方赔付本协议约定认筹金额10%的违约金。2、如签订《商品房购销合同》后原告不履行本协议及《物业托管协议》的，被告大田宥公司有权不办理产权证，同时原告需归还被告大宥城公司已支付的认筹投资收益。3、违约金不足以弥补因违约给对方造成的损失时，违约方还应按实际损失向对方进行赔偿。后被告大田宥公司未能取得规划部门审批和取得商品房预售许可，无法继续履行合同，原告于2019年6月10日诉至本院主张诉请中的权利。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”。《合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”原告与被告大田宥公司、大宥城公司签订的《商铺内部认购协议》、《大宥城商业认筹协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应按合同履行各自义务。本案中，被告大田宥公司未按双方合同约定在2016年5月1日前取得商品房预售许可证明，其已构成违约，现原告要求解除合同的条件已成就，故本院对于原告主张解除与被告大田宥公司、大宥城公司签订的《大宥城商业认筹协议》的诉请予以支持。合同解除后，被告大田宥公司应退还原告所交纳的认筹金人民币90000元。关于原告主张的违约金，被告未按合同约定支付原告投资收益已经构成违约，故被告应按照合同约定向原告支付认筹款项10%的违约金即人民币9000元。关于原告主张的资金占用利息，因本院已经支持了违约金，足以弥补原告的损失，故本院对于原告的该项主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴双林与被告昆明大田宥房地产开发有限公司、云南大宥城商业管理有限公司于2015年7月27日签订的《大宥城商业认筹协议》；二、被告昆明大田宥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告吴双林支付的物业认筹金人民币90000元；三、被告昆明大田宥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴双林支付违约金人民币9000元；四、驳回原告吴双林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2275元由被告昆明大田宥房地产开发有限公司、云南大宥城商业管理有限公司共同负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  彭 飞人民陪审员  安爱华人民陪审员  李春燕二〇一九年十二月十七日书 记 员  李林燕