安徽省岳西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0828民初3236号 原告：岳西县普金新型材料有限公司，住所地岳西县连云开发区。 诉讼代表人：岳西县普金新型材料有限公司破产管理人安徽中辉律师事务所。 委托诉讼代理人：刘俊峰，安徽中辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪宇，安徽中辉律师事务所实习律师。 被告：刘保疆，男，1968年9月11日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。 第三人：岳西县长城机械有限公司，住所地岳西县莲云乡腾云村（县经济开发区），统一社会信用代码913408285501613946（1-1）。 法定代表人：汪正芳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张爱东，安徽明一律师事务所律师。 原告岳西县普金新型材料有限公司（以下简称普金公司）与被告刘保疆、第三人岳西县长城机械有限公司（以下简称长城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告普金公司委托诉讼代理人刘俊峰、汪宇，被告刘保疆及长城公司委托诉讼代理人张爱东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 普金公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2018年9月30日解除房屋租赁合同行为合法有效；2、被告、第三人将租赁的位于岳西县莲云开发区原告公司院内钢构车间西侧一层房屋（产权证编号为房地权岳自管房字第××号）腾空并交付给原告；3、被告、第三人共同支付原告逾期房屋占有使用费68055元【60000元／年÷365天×414天（2018年10月1日至2019年11月18日）】，并自2019年11月19日起至实际交房时止，按日164.38元支付房屋占有使用费;4、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年7月原告与被告签订两份《房屋租赁合同》，约定将公司厂房内的钢构车间等房屋租赁。被告将部分厂房转租给第三人。2018年8月23日，岳西县法院受理原告公司破产清算，并指定安徽中辉律师事务所为管理人。管理人于2018年9月17日依法通知被告于2018年9月30日解除租赁合同，并要求被告将房屋腾空后交付给管理人，但一直能未履行，故起诉。 刘保疆辩称，对原告诉讼请求的第一条、第二条无异议；对第三条、第四条诉讼请求有异议，普金农业公司向刘保疆借款177万元，普金新型材料公司向刘保疆借款100万元，双方于2012年7月1日及2012年12月1日签订了两份合同，约定以普金新型材料公司的房屋租金抵偿借款本息。租赁合同上虽有其他8名职工签字，但房租实际由刘保疆收取，其他8名职工也未要求分配。2017年9月30日，刘保疆将钢构车间其中的约1600㎡厂房租赁给第三人岳西县长城机械有限公司，租赁期五年，年租金60000元。2018年9月17日刘保疆签收解除租赁合同通知后，于2018年10月中旬口头通知长城公司法定代表人汪正芳，汪正芳说搬迁难度大，要继续使用，在此情况下，继续收取一年租金到2019年12月30日。在房屋未拍卖前，应当继续由刘保疆收取房租。诉讼费不应刘保疆承担。 长城公司辩称，一、2017年9月30日长城公司与刘保疆就部分钢构车间签订租赁合同是事实，租金已付到2019年12月底，应自2020年元月起支付房屋占有使用费；二、租赁合同约定应当由出租方承担的3箱电安装费用和出租房内房屋隔断的费用，实际是由我方承担的，且实际费用超过合同约定；三、我方对承租车间进行了多处整修，特别是2018年间因台风严重致损，车间拍卖的现状估值含有我公司增加修复的价值，应给予相应补偿。四、目前公司设备和半成品很多，腾空房屋的诉求短期内无法满足，而且搬迁费用巨大，希望可在新的产权人名下续租使用。 普金公司为支持其主张，在本院举证期限内向本院提交了以下证据：证据一、岳西县法院裁定书、决定书，证据二、房地产权证，证据三、房屋租赁合同，证据四、解除合同通知书、腾房并搬离房屋通知书，证据五、被告与第三人签订厂房租赁合同。对证据一至三，刘保疆、长城公司均无异议。证据四、五，长城公司认为未收到，刘保疆认可真实性，但不同意证据五的证明目的。 刘保疆为支持其主张，在本院举证期限内向本院提交了以下证据：证据一、厂房租赁合同复印件三份；证据二、厂房租金托收委托书复印件一份；证据三、转账凭证复印件一份，宝利公司的营业执照复印件一份；证据四、民事调解书复印件一份、普金农业公司借条复印件一份、执行通知书及和解协议复印件各一份。普金公司对证据一无异议，对证据二、三、四三性都有异议，长城公司对上述证据一、二、三、四均无异议。 本院经审理认定事实如下：刘保疆及其他原普金公司职工因借款债权未能清偿，分别于2012年7月1日、2012年12月1日与普金公司签订房屋租赁合同，约定以普金公司的办公楼、倒班楼、钢构厂房租金抵偿债务。2017年9月30日，刘保疆将普金公司钢构厂房西侧出租给长城公司，并签订租房合同，约定租赁期限自2017年9月30日至2022年9月30日，年租6万元。双方确认房租已经实际支付至2019年12月30日。 2018年8月23日本院立案受理普金公司破产清算一案。2018年8月27日，本院决定指定安徽中辉律师事务所担任破产管理人。2018年9月17日，管理人向刘保疆送达解除合同通知书，载明与刘保疆房屋租赁合同关系自2018年9月30日起解除，刘保疆须于解除合同后30日内腾空房屋并交付。刘保疆于当日签收通知书。2018年11月28日，普金公司经本院裁定宣告破产。现案涉厂房继续由长城公司实际使用。 本院认为，《中华人民共和国破产法》第18条第1款规定：人民法院受理破产申请后，管理人对受理破产申请前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，并通知对方当事人。管理人自受理破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。刘保疆认可第一项、第二项诉讼请求，本院予以确认。第三人长城公司实际占有使用，在原基础房屋租赁合同已经依通知解除情况下，当然负有腾房交付义务，其抗辩希望在新的产权人名下继续承租的意见，在本案中处理不能，不予采信。关于第三项主张由刘保疆、长城公司共同支付逾期房屋占有使用费的请求，各方对于计算标准不持异议，本院予以确认。普金公司主张自2018年10月1日起支付，不符合解除合同通知书载明的期限，本院自合理期限届满后（2018年11月1日）予以支持。同时，考虑到本院已实际查明的长城公司已经实际支付刘保疆房租至2019年12月30日的实际情况，本院确定此后（2020年1月1日）房租由其负担，此前应付部分费用由刘保疆自行承担。至于刘保疆提出的债权以租金抵偿问题，应依法定破产程序处理。长城公司提出的租赁物修复增值费用既未提供证据证明，亦未提出明确主张，应当依破产程序处理。 案经调解不成，依照《中华人民共和国破产法》第十八条、第三十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认岳西县普金新型材料有限公司与刘保疆房屋租赁合同关系自2018年9月30日起解除； 二、刘保疆、岳西县长城机械有限公司于本判决生效后60日内将租赁的位于岳西县莲云开发区原告公司院内钢构车间西侧（房地权岳自管房字第××号）腾空并交付给岳西县普金新型材料有限公司； 三、刘保疆于本判决生效后60日内向岳西县普金新型材料有限公司支付自2018年11月1日至2019年12月31日的房屋占有使用费【按60000元/年】，自2020年1月1日起至实际交房时止的房屋占有使用费【按60000元/年】由岳西县长城机械有限公司直接向岳西县普金新型材料有限公司支付； 四、驳回岳西县普金新型材料有限公司的其他诉讼请求。 【上述房屋及债权均由岳西县普金新型材料有限公司管理人负责接收。】 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费1501元，减半收取计751元，由刘保疆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 员  储 彬 二〇一九年十二月九日 法官助理程雨 代书记员  胡小丽