广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤13执复113号 复议申请人（申请执行人）：博罗县园洲镇珍龙达制衣厂。住所地：博罗县园洲镇九潭义合瑞勒园（土名）。 经营者：陈少珍。 委托代理人：吴显科，北京德恒（东莞）律师事务所律师。 被执行人（异议人）：惠州佳兆盈塑料制品有限公司。住所地：博罗县园洲镇义和村。 法定代表人：黄中南。 委托代理人：蔡腾辉，广东东维律师事务所律师。 博罗县人民法院在执行申请执行人博罗县园洲镇珍龙达制衣厂与被执行人惠州佳兆盈塑料制品有限公司一案[执行案号：（2019）粤1322执83号]中，惠州佳兆盈塑料制品有限公司对执行法院的执行行为提出异议，博罗县人民法院对执行异议立案审查，并作出（2019）粤1322执异49号执行裁定书，驳回异议人惠州佳兆盈塑料制品有限公司的申请。惠州佳兆盈塑料制品有限公司不服该裁定，向本院申请复议。本院经审查于2019年6月27日作出（2019）粤13执复48号执行裁定书，裁定如下：一、撤销广东省博罗县人民法院（2019）粤1322执异49号执行裁定；二、发回博罗县人民法院重新审查。博罗县人民法院重新审查后于2019年8月6日作出（2019）粤1322执异77号执行裁定书，驳回申请执行人博罗县园洲镇珍龙达制衣厂的执行申请。复议申请人博罗县园洲镇珍龙达制衣厂不服博罗县人民法院（2019）粤1322执异77号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明如下事实：申请执行人博罗县园洲镇珍龙达制衣厂申请执行被执行人惠州佳兆盈塑料制品有限公司土地租赁合同纠纷一案，该院于2018年9月13日作出（2018）粤1322民初1016号民事调解书，双方当事人自愿达成以下协议：一、原被告一致同意继续履行双方于2011年12月14日签订的《土地租赁合同书》；双方共同确认2017年7月1日至2023年6月30日期间租金共计668133元，其中被告已支付144579.6元，剩余租金523553.4元被告同意于2018年12月31日前一次向原告支付完毕；原告同意于2023年7月15日前无息退还被告已支付押金30000元，并放弃其他诉讼请求。二、如被告未按第一条款约定的内容履行，原告可从2019年1月1日起解除双方的《土地租赁合同书》，被告已付的押金30000元无须退还，被告需补足截至2018年12月31日的租金差额14238.9元；三、原、被告一致同意租赁合同履行期间，未经原告书面同意，被告不得将租赁标的物转租，否则原告可即时解除《土地租赁合同书》，被告已付的押金及租金不予退还；合同履行期间原告不得因转让或者自身债务原因导致案涉土地使用权发生变动，否则需向被告支付违约金120万元；四、租赁合同期限届满后，被告在同等条件下可享有优先承租权；如租赁合同因期满解除，被告应在合同解除后15日内按现状将租赁标的物交还原告，并办理书面交接手续；逾期则按1000元/天的标准向原告支付占有使用费，厂房内留存的全部物品视为被告放弃所有权而归原告所有。2019年1月11日，申请执行人博罗县园洲镇珍龙达制衣厂向执行法院申请执行，请求：一、申请人从2019年1月1日起解除双方的《土地租赁合同书》，被申请人已付的押金30000元无须退还，被申请人需补足截至2018年12月31日的租金差额14238.9元给申请人。二、被申请人应在合同解除后15日（2019年1月16日）内按现状将租赁标的物交还申请人，并办理书面交接手续；逾期则按1000元/天的标准向申请人支付占有使用费，厂房内留存的全部物品视为被申请人放弃所有权而归申请人所有。三、被申请人应支付本案受理费583.5元给申请人。该院受理执行申请，案号：（2019）粤1322执83号。立案执行后向被执行人惠州佳兆盈塑料制品有限公司发出执行通知书、报告财产令等。2019年2月26日，被执行人惠州佳兆盈塑料制品有限公司对本案的立案执行提出执行异议，请求驳回申请执行人博罗县园洲镇珍龙达制衣厂的执行申请。该院予以立案审查，案号：（2019）粤1322执异49号。 执行法院认为，（2018）粤1322民初1016号民事调解书的协议是对《土地租赁合同书》中付款方式、期限、合同解除权、违约责任等内容进行了变更和补充，双方当事人形成了新的合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本案民事调解协议约定了“如被告未按第一条款约定的内容履行，原告可从2019年1月1日起解除双方的《土地租赁合同书》”，申请执行人博罗县园洲镇珍龙达制衣厂行使约定单方合同解除权主张解除合同应当依照法定程序进行，解除合同为由申请强制执行与法不符。 2019年8月6日，博罗县人民法院作出（2019）粤1322执异77号执行裁定书，驳回申请执行人博罗县园洲镇珍龙达制衣厂的执行申请。 复议申请人博罗县园洲镇珍龙达制衣厂向本院申请复议称，请求撤销博罗县人民法院（2019）粤1322执异77号执行裁定书，执行申请执行人博罗县园洲镇珍龙达制衣厂的执行申请。事实与理由：2019年1月11日，申请人依据（2019）粤1322民初1016号民事调解书向博罗县人民法院申请执行，依据上述民事调解书，被申请人应于2018年12月31日前一天向申请人支付剩余租金523553.4元，否则，申请人可以于2019年1月1日起解除双方的《租赁合同书》，被告已付的押金30000元无须退还，被告需补足截至2018年12月31日的租金差额14238.9元。博罗县人民法院作出（2018）粤1322民初1016号民事调解书，合法有效，申请人有权向博罗县人民法院申请执行。案涉民事调解书是博罗县人民法院作出的，内容涉及当事人重大的权利和义务，如需变更其中的内容，应当依照法定的程序进行，并签订书面的文书。申请人与被申请人没有签订变更案涉民事调解书的书面协议。申请人与被申请人均是法人，都具有完全民事行为能力，应具备相应的注意义务，承担相应的法律后果。申请人认为，被申请人应于2018年12月31日前一次支付剩余土地租金人民币523553.4元给申请人，属于货币之债，不存在履行不能。被申请人没有在约定期限内履行支付义务，2019年1月1日，申请人与被申请人约定解除《土地租赁合同书》解除条件成就，申请人有权解除《土地租赁合同书》。申请人因被申请人早就停止生产经营，厂房内无任何财产，仅有看门的员工。申请人被迫无奈，只能于2019年1月1日将《租赁合同解除通知》直接送至被申请人公司，并粘贴在被申请人公司大门上。2019年1月11日，申请人依据上述民事调解书向博罗县人民法院申请执行，请求：申请人从2019年1月1日起解除双方的《土地租赁合同书》，被申请人已付的租金30000元无须退还，被申请人需补足截至2018年12月31日的租金差额14238.9元给申请人。二、被申请人应在合同解除后15日（2019年1月16日）内按现状将租赁标的物交还申请人，并办理书面交接手续；逾期则按1000元/天的标准向申请人支付占有使用费，厂房内留存的全部物品视为被申请人放弃所有权而归申请人所有。三、被申请人应支付本案受理费583.5元给申请人。博罗县人民法院立案执行后向被申请人惠州佳兆应塑料制品有限公司发出执行通知书、报告财产令。2019年2月26日，被执行人惠州佳兆盈塑料制品有限公司对本案的立案执行提出异议。申请人于2019年1月1日向被申请人直接送达《租赁合同解除通知》，行使约定单方合同解除主张解除合同，已经依照法定程序进行。且，申请人于2019年1月11日向博罗县人民法院申请执行，也能认定申请人主张解除合同，解除通知已到达被申请人，《土地租赁合同书》依法解除。综上所述，申请人认为，被申请人未依约履行，申请人可以从2019年1月1日起解除双方的《土地租赁合同书》，申请人行使约定解除权主张解除合同已按法定程序进行完成，申请人有权依据案涉民事调解书申请执行。特向人民法院申请复议，请求法院撤销博罗县人民法院作出的裁定。 本院经审查，对执行法院查明的事实予以确认。本院还查明如下事实： 根据惠州佳兆应塑料制品有限公司向本院提交的证据材料显示：2019年1月4日，胡秀莲个人银行账户（62×××16）向陈少珍个人银行账户（62×××72）转账人民币524136.98元，该笔转账的交易摘要备注：17-23年，交易用途备注：17-23年地租、补差及诉讼费。2019年1月6日，陈少珍个人银行账户向胡秀莲个人银行账户转账人民币524136.98元。 2019年1月9日，范俊个人银行账户（62×××87）向陈少珍个人银行账户（62×××72）转账人民币524136.98元。2019年1月9日，陈少珍个人银行账户（62×××72）向范俊个人银行账户（62×××87）转账人民币524136.98元。 本院认为，执行法院（2018）粤1322民初1016号民事调解书对《土地租赁合同书》的履行、解除作出了约定。双方约定如果惠州佳兆盈塑料制品有限公司在2018年12月31日前一次性支付合同期限剩余租金的，则继续履行合同。如逾期支付的，则可从2019年1月1日起解除合同。本案中，申请执行人博罗县园洲镇珍龙达制衣厂以被执行人逾期未如期履行付款义务、合同已解除为由，向执行法院申请执行。从本案付款事实来看，在申请执行人向法院申请执行之前，被执行人曾向申请执行人的法定代表人的银行账户汇入调解书约定的剩余租金，但该款项被退回。就上述合同是否解除，应当通过相关法律程序来确认，申请执行人以合同已解除而申请强制执行，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人博罗县园洲镇珍龙达制衣厂的复议申请，维持博罗县人民法院（2019）粤1322执异77号执行裁定书。 本裁定为终审裁定。 审判长  黄陈谦 审判员  李文贞 审判员  林峥云 二〇一九年十二月十日 法官助理胡亚婷 书记员林捷丽