广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初3008号 原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司平果分公司，住所地：广西平果县进城大道那劳新区平果碧桂园综合楼一楼。统一社会信用代码：91451000596873071T。 负责人：蒲华宝，总经理。 委托诉讼代理人：谢燕凤，女，1985年8月14日出生，壮族，原告公司职员，住广西平果县。 委托诉讼代理人：骆福军，男，1975年7月4日出生，汉族，原告公司职员，住广西灌阳县。 被告：覃康，男，1976年8月9日出生，壮族，居民，原住广西平果县，现去向不明。 被告：王光辉，女，1982年4月24日出生，汉族，居民，原住广西平果县，现去向不明。 原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司平果分公司与被告覃康、王光辉物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月16日受理后，因被告覃康、王光辉去向不明，依法于2019年9月2日向其公告送达了民事起诉状、应诉通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等法律文书，并依法组成合议庭，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司平果分公司的委托诉讼代理人谢燕凤到庭参加诉讼，被告覃康、王光辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司平果分公司向本院提出诉讼请求：1、被告覃康、王光辉向原告支付自2017年3月起至2019年12月止的物业费17067.55元及违约金（违约金按每月所拖欠的物业服务费为基数，按每日5‰计算至实际支付之日止，暂计至2019年8月12日为28793.94元）；2、被告覃康、王光辉向原告支付2017年3月至2019年7月水电公摊费674.82元。事实和理由：2012年7月6日，广西平果碧桂园房地产开发有限公司与原告签订《平果碧桂园前期物业服务合同》，选聘原告对平果碧桂园提供前期物业管理服务。该合同签订至今，原告对该物业提供了物业管理服务。2014年1月7日被告覃康、王光辉购买了平果碧桂园泊林一街38号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《平果碧桂园前期物业服务协议》，被告应当于每月5日前向原告支付物业服务费512.96元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业费的5‰向原告支付违约金。被告于2017年3月开始拖欠原告物业服务费。原告于2017年12月向被告发出《律师函》，要求被告缴纳物业费，但被告至今未能缴纳。原告自2017年3月起代被告支付水电公摊费用共计674.82元，原告多次向被告催收，被告也未能支付。为此，原告向法院提起诉讼。 原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司平果分公司为证明其主张，向本院提交的证据有：企业名称变更核准登记表、中华人民共和国物业管理企业资质证书、平果碧桂园前期物业服务合同、平果县物价局关于碧桂园物业服务费收费标准的批复、商品房买卖合同、房屋面积测绘报告、平果碧桂园前期物业服务协议、物业移交书、入住登记表、收楼通知书、欠费清单、物业服务费催交函及签收回执。 被告覃康、王光辉未作答辩也未提交证据。 被告覃康、王光辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的证据与其陈述相互印证，且经本院审查属实，故本院对原告证据的证明力予以确认。 根据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下： 2012年7月6日，广西平果碧桂园房地产开发有限公司与原告签订《平果碧桂园前期物业服务合同》，选聘原告对平果碧桂园提供前期物业管理服务。该合同签订至今，原告对该物业提供了物业管理服务。2014年1月7日被告覃康、王光辉购买平果碧桂园泊林一街38号商品房并与原告签订了《平果碧桂园前期物业服务协议》，约定：被告购买的平果碧桂园泊林一街38号商品房，自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论是否居住或使用该物业均应交纳物业费，物业服务费按该物业的房屋建筑面积每月每平方米2元计收；物业服务费采用银行代收代交方式收取，扣款时间为公历每月5日（节假日或系统原因顺延）；如逾期交纳的，从逾期之日起按每日应付物业费的5‰交纳违约金；物业公司按以下方式及标准计收本园区房代收代交费用：园区内二次供水设施设备的运行、维修、维护费，物业公司单独列账，由相应设计配置使用的业主或使用人按其实际用水量分摊；园区内电梯、消防、发电机等公共设施设备的运行、维修、维护费、安全检查费等，物业公司单独列账，由相应设计配置使用的业主或使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊。 2014年3月31日被告办理平果碧桂园泊林一街38号商品房入住登记。经实测，平果碧桂园泊林一街38号商品房建筑面积为256.48平方米。被告自2017年3月起未支付原告代付的水电公摊费用，自2017年3月起未交纳物业费。因被告未能按时交纳物业费及公摊水电费，截止至2019年12月6日，被告尚欠2017年3月至2019年12月的物业费共计17067.55元，2017年3月至2019年7月公摊水电费674.82元。为此，原告向本院提起诉讼。 另查明，2012年12月5日广东碧桂园物业管理有限公司百色分公司变更为广东碧桂园物业服务有限公司百色分公司，于2015年12月9日变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司百色分公司，于2019年6月17日又变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司平果分公司。 本院认为，原告与被告签订的《平果碧桂园前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。原告依据协议，在物业管理方面投入了相应的人力、物力，业主作为被服务对象，应按合同约定缴纳物业管理费及其他相关费用，如拖欠物业管理费应按约承担相应违约金。自2017年3月起至2019年12月止，被告应交纳的物业费为17440.64元（512.96元/月×34个月），现原告主张被告支付物业费17067.55元，系原告对其权利的自由处分，本院依法准予。原告主张被告支付自2017年3月起至2019年7月水电公摊费674.82元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金。《平果碧桂园前期物业服务协议》约定被告应于每月5日前交纳物业费512.96元（256.48㎡×2元/㎡），如逾期交纳的，从逾期之日起按每日应付物业费的5‰交纳，约定违约金过高，本院予以调整，应以年利率24%即月利率2%为宜，故违约金计算应当为：自2017年3月6日起至被告实际付清之日止，以当月应交纳的物业费为基数，按月利率2%计付。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告覃康、王光辉支付原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司平果分公司自2017年3月起至2019年12月止的物业费17067.55元及违约金（违约金计算：自2017年3月6日起至被告实际付清之日止，以当月应交纳的物业费为基数，按月利率2%计付）。 二、由被告覃康、王光辉支付原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司平果分公司自2017年3月起至2019年7月的水电公摊费674.82元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费963元，公告费700元，共计1663元，由被告覃康、王光辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  胡荣芳 人民陪审员  李红卫 人民陪审员  黄雪燕 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  黄胜培