湖南省隆回县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘0524执异13号 案外人黄涛，男，1999年9月13日出生，汉族，户籍地海南省海口市龙华区，现住长沙市芙蓉区。 特别授权委托代理人蒋盛和，湖南志涛律师事务所律师。 委托代理人简劼，湖南湘军麓和律师事务所律师。 申请执行人钱东红，男，1959年4月20日出生，汉族，住湖南省隆回县。 申请执行人曾香英，女，1963年4月16日出生，汉族，住隆回县。 共同委托代理人范双云，湖南远达律师事务所律师，系特别授权代理。 被执行人肖艳群，女，1965年10月4日出生，汉族，湖南省隆回县人，住长沙市天心区。 关于钱东红、曾香英与肖艳群民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月21日以（2018）湘0524民初3626号之三民事裁定书查封了登记在案外人黄涛名下的位于长沙市××东方××大厦××房（产权证号00××99）。案外人黄涛不服，向本院提出书面异议。本院于2019年12月3日立案登记后，于2019年12月5日依法进行了听证审查，本案现已审查终结。 案外人黄涛异议称，坐落于长沙市××东方××大厦××室是本人的合法财产，于2004年在长沙市房产局取得了房屋产权证，产权证号为芙蓉字第00××99，本人与钱东红、曾东香诉肖艳群民间借贷纠纷一案没有任何关系，在没有查清事实的情况下，将异议人的房屋予以查封缺乏事实合法和法律依据，请求解除（2018）湘0524民初3626号之三民事裁定对案外异议人黄涛的坐落于长沙市××东方××大厦××号（所有权证为00××99号）房屋的查封。 案外人黄涛围绕其异议主张提交如下证据：1.黄涛的身份证复印件、户口本复印件及出生证明复印件，拟证明黄涛户籍为海南省海口市龙华区，户籍及出生证登记信息为黄晓彤与胡清安之子；2.房产证复印件，拟证明本院裁定查封的案外人黄涛名下房屋于2004年办理了房屋产权登记，权利人为黄涛。 申请执行人钱东红、曾香英辩称，隆回县人民法院送达的裁定书对案外人房子的查封有效、合法，黄涛是被执行人肖艳群与已故的金建明之子，只是随其奶奶一起姓，这一事实，我们申请调取其出生医学证明。从不动产登记中心调查的证据来看，均已证明了该房屋登记形式上是黄涛，实际还款人是以及借款人都是金建明，在买房的时候，黄涛仅仅4岁，所以我们认为，申请查封该栋房屋事实清楚，证据充分，不应以异议人提出的所谓没有关系来解除该裁定书。 申请执行人提交了如下证据，1.出生医学证明，拟证明黄涛于1999年9月13日出生；2.商品房买卖合同，拟证明案涉房屋买受人为黄涛，购买时间为2004年，委托代理人为金建明；3.个人住房借款合同，拟证明借款人为金建明，借款用途为购买长沙市××东方××大厦××号，贷款金额为288000元；4.中国建设银行个人贷款对账单，证明本金以及利息都已经还清楚，5.照片两张，第一张照片金建明的墓碑，其妻是肖艳群，上面有一个名字叫金志宇(子），就是本案的黄涛；第二张照片是其奶奶的墓碑，上面也有金志宇的相关情况，用于佐证黄涛是金建明的儿子；6.最后提交（肖艳群之子）夏雨沫的电话录音，拟证明黄涛是金建明的儿子。 被执行人未答辩未提交证据。 本院查明，肖艳群与金建明系夫妻，肖艳群与金建明经他人介绍与钱东红、曾香英认识，肖艳群与金建明于2015年8月25日至2017年10月18日期间向钱东红、曾香英借款本金2946000元，金建明于2018年上半年因病去世，后酿成纠纷，诉至本院，本院于2019年2月21日以（2018）湘0524民初3626号之三民事裁定书查封了登记在案外人黄涛名下的位于长沙市××东方××大厦××房（产权证号00××99），于2019年4月26日作出（2018）湘0524民初3626号民事判决书，判决由肖艳群返还钱东红、曾香英借款本金2946000元，利息1518904元，本息合计4464904元。从2018年10月25日起2000000元借款本金按年利率24%计算利息。如肖艳群未按本判决第一项确定的时间履行还款义务，则拍卖、变卖坐落在隆回县××××、房屋所有权证号为桃洪镇×××、建筑面积为109.1平方米的502房屋，所得价款由钱东红、曾香英受偿，案件受理费30368元，财产保全费5000元，合计35368元，由肖艳群负担。判决生效后，肖艳群未履行。钱东红、曾香英向本院申请执行，本院于2019年9月9日立案执行。 另查明，2003年4月15日，黄涛委托金建明作为代理人，与长沙恒达房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了芙蓉区东方之珠南栋702号房，总价款411800元，首付30%，按揭贷款288000元。2003年6月12日，金建明、肖艳群在中国建设银行长沙市芙蓉支行签订了《个人住房借款合同》，贷款金额288000元，金建明在该行开设了账户，并从该账户偿还房贷，至2018年3月19日已全部还清。该房于2004年10月13日颁发了产权证给黄涛。长沙市天心区公安分局的户籍登记的信息显示，金建明与肖艳群系夫妻。海口市龙华区公安分局的户籍登记的信息显示，黄涛系黄晓彤之子。 本院认为，本案争议的焦点是案外人黄涛的异议请求能否排除法院的执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第四条的规定，诉讼中采取保全措施的，进入执行程序后，自动化转为执行中的查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对案外人的异议，已登记的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案中所涉房产的不动产权证书上登记的权利人为黄涛，一般情况下，登记权利人即推定为实际权利人。办证时黄涛只有5岁左右，属无劳动能力的无民事行为能力人，且无经济来源，但可以接受赠与获得财产。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”本案查封的房屋已经登记在黄涛名下，黄涛已经取得了赠与财产。即使购买合同上载明的代理人为金建明，但不影响赠与成立。 《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，第三十三条规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”据上述规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，一般情况下，登记权利人即推定为实际权利人，但有证据证明购房款实际出资人不是登记权利人时，亦要根据实际出资情况确定房屋的归属。金建明作为代理人签订合同为黄涛购买案涉房屋的时间和黄涛取得产权登记的时间均远远早于本案借贷事实发生的时间，系对财产的合法处分，没有规避债务的情形，未损害本案申请执行人的利益。本案查封的房屋不宜认定为黄涛父母的家庭共有财产。从案涉房屋的购房款的支付上来看，系按揭贷款购房，金建明生前为黄涛购房代为办理了贷款手续，并不能否认赠与的成立。至于黄涛是否是金建明的儿子，只能从现有的证据来分析，公安户籍登记的效力明显大于其他证据，申请执行人提供的证据尚不足以证明黄涛与金建明存在父子关系。故此，案外人黄涛的异议理由成立，对其坐落于长沙市××东方××大厦××号（所有权证为00××99号）房屋应中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第（二）款、第二十四条的规定，裁定如下： 中止对案外人黄涛坐落于长沙市××东方××大厦××号（所有权证为00××99号）房屋的执行。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  欧阳杰 审 判 员  邹军志 审 判 员  彭少文 二〇一九年十二月十六日 代理书记员  陈 欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第二十四条对案外人的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。