西 安 市 长 安 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                                （2019）陕0116民初10750号 原告宋佳。被告陈能惠。被告祝大伟。 被告祝洁。 原告宋佳与被告陈能惠、祝大伟、祝洁房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋佳到庭参加了诉讼，被告陈能惠、祝大伟、祝洁经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。本案现已审理终结。原告宋佳诉称，2018年1月30日，其与祝某某签订了“二手房买卖合同”一份，该合同的法律效力已被生效判决书确认为有效合同。现因祝某某去世，导致涉案合同的产权过户手续无法办理。故诉请三被告继续履行合同，配合其办理涉案房屋及车位的过户手续，本案诉讼费、保全申请费由三被告承担。被告陈能惠、祝大伟、祝洁经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明：2018年1月30日，宋佳（合同中的乙方、买方）与祝某某（合同中的甲方、卖方）签订“二手房购房合同”一份。合同约定祝某某将其所有的位于西安市航天经济开发区增源航都绿洲10号楼 2单元20层22002室建筑面积为192.21平方米的房屋一套及位于地下B134号车位一个以148万元的价格出售给宋佳。双方在该合同中就付款时间与方式约定为“合同签订之日，乙方向甲方支付100万元，含3万元购房定金；双方同意以一次性付款方式付款，并约定在确认该房屋、车位更名后将剩余尾款48万元于更名当日付给甲方；如无法办理更名，双方同意采取协议过户方式以148万元买卖该房屋及车位，协议过户合同另行签订，过户所有税费由乙方承担”。就交付期限约定为“甲方应于收到乙方预付款之日将交易的房产（含车位）全部交给乙方，乙方可以开展装修装饰施工…”。同时，双方在合同中就房屋权属情况、违约责任的承担、发生争议的解决方式等与合同相关的权利义务均有约定。合同签订当时，宋佳给祝某某支付现金2万元并委托唐某通过西安雁塔西路支行给祝某某的账户（XXXXXXXXXXXXXXX3767）转款98万元 。当日，祝某某给宋佳打收条一张，收条载明“收到宋佳购买西安市航天经济开发区增源航都绿洲10号楼 2单元20层22002室房子首付款壹佰万元正，1000000元整。收款人祝某某，2018年元月30日”。祝某某收到房款的同时给宋佳交付了涉案房屋的钥匙、购房款票据、车位使用权认购协议及服务协议、住宅使用说明书等相关材料。后由于涉案房屋的产权证未能及时办理，导致双方未完成过户登记变更手续。合同履行过程中，祝某某因病于2018年12月18日医治无效去世。随后，陈能惠得知涉案房屋被祝某某已经出售给了宋佳，便于2019年2月26日，以祝某某在未经其同意的情况下独自出售涉案房屋的行为应为无效为由，诉于本院请求确认涉案合同无效。经本院审理后于2019年5月16日作出（2019）陕0116民初4245号民事判决书，判决驳回了陈能惠的诉讼请求。上述判决书作出后，宋佳于2019年7月2日诉于本院坚持其诉请，但陈能惠在法定上诉期间向西安市中级人民法院提出了上诉。2019年8月7日，陈能惠又申请撤回其上诉。经西安市中级人民法院审查后，于当日作出（2019）陕01民终9025号民事裁定书，裁定“准许陈能惠撤回上诉；二审案件受理费18120元，减半收取，由陈能惠承担”。 陈能惠撤回上诉后，（2019）陕0116民初4245号民事判决书即发生法律效力，宋佳遂向本院提出保全申请书，申请对涉案房屋进行查封。就宋佳提出的保全申请经本院审查后，于2019年8月8日作出了（2019）陕0116民初10750-1号民事裁定书，裁定如下：“一、查封申请人宋佳所购买的登记在被申请人陈能惠之夫祝某某（2018年12月18日病故）名下，位于西安市航天经济开发区增源航都绿洲10号楼 2单元20层22002室单元房一套（备案号为Y17165316）；二、上述房屋查封期限为三年（具体时间以协助执行通知书为准），查封期间不得转让、赠予、抵押、租赁、过户或者设定他项权利”，该裁定书现已予以执行。本案在审理过程中，原告为支持其主张，向本院提交的证据有（2019）陕0116民初4245号民事判决书、（2019）陕01民终9025号民事裁定书，证明涉案合同已经法院生效文书确认为有效合同，故请求三被告继续履行合同，协助办理过户手续。就原告提供的上述证据，因三被告经本院合法传唤未到庭应诉未能发表质证意见，本院经核实后予以认定。另查，宋佳在履行涉案合同过程中至今仍有48万元购房款没有支付，宋佳在庭审中表示同意按合同约定给三被告支付。还查明，祝某某去世后，其第一顺序继承人现有其妻陈能惠、子祝大伟、女祝洁。 上述事实有（2019）陕0116民初4245号民事判决书、（2019）陕01民终9025号民事裁定书及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条“下列事实，当事人无须举证证明：…（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实…”之规定，因涉案合同的法律效力已被生效的民事判决书所确认，故依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条“公民、法人、违反合同或者不履行其他义务的应当承担民事责任”及《中华人民共和国继承法》第十条 “遗产按照下列顺序继承：第一顺序配偶、子女、父母。第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承”之规定，涉案房屋出售人祝某某去世后，就宋佳未支付的购房款48万元，宋佳在本案同意给三被告支付，为了减少当事人诉累，本院依法予以准许。同时，依据权利义务相一致原则，就涉案合同没有履行的后续义务，即协助办理过户等手续，三被告负有配合义务。原告在本案的诉请，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。另外，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果” 及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案三被告经本院传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利，其行为并不影响本院依法判决。综上，为维护公民合法的民事权利，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及有关民事法律、政策之规定，判决如下：一、本判决书生效后，陈能惠、祝大伟、祝洁自涉案房屋（位于西安市航天经济开发区增源航都绿洲10号楼 2单元20层22002室）具备办理过户条件之日起三十日内，有义务配合宋佳办理过户登记手续（由此产生的相关费用由宋佳承担）。 二、本判决书生效后，陈能惠、祝大伟、祝洁自涉案车位（位于西安市XX区XX小区XX号）具备办理过户（或更名）条件之日起三十日内，有义务配合宋佳办理过户（或更名）手续（由此产生的相关费用由宋佳承担）。 三、宋佳在陈能惠、祝大伟、祝洁履行完上述义务后的三日内，支付三被告剩余购房款人民币480000元。本案受理费100元、原告已预交，由三被告承担；诉讼保全申请费5000元，宋佳已预交，由宋佳承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。            审  判  长      王爱茹                              人民陪审员      郭  勇                              人民陪审员      赵立升                              二O一九年十二月二十三日                              书  记  员      杨丹丹