河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0826民初3965号 原告：丰宁满族自治启承生物科技有限公司，住所地丰宁满族自治县石人沟乡石人沟村。 统一社会信用代码：911308265999268109。 法定代表人：王亚龙，职务：经理。 委托诉讼代理人：李月华，河北山庄律师事务所律师。 被告：丰宁满族自治县大阁镇六间房村第一村民组，住所地丰宁满族自治县大阁镇六间房村第一村民组。 代表人：康和民，职务：组长。 委托诉讼代理人：康玉国，河北飞雁律师事务所律师。 被告：承德龙森房地产开发有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇阳光水岸底商。 统一社会信用代码：91130826MA07UL505。 法定代表人：杨丽英，职务：经理。 委托诉讼代理人：庞建业，河北飞雁律师事务所律师。 原告丰宁满族自治启承生物科技有限公司（以下简称启承生物公司）与被告丰宁满族自治县大阁镇六间房村第一村民组（以下简称）、被告承德龙森房地产开发有限公司（以下简称龙森房地产）侵权纠纷一案，本院于2019年3月6日作出（2018）冀0826民初3533号民事判决。被告启承生物公司不服该判决，向河北省承德市中级人民法院提起上诉。河北省承德市中级人民法院于2019年5月14日作出（2019）冀08民终1456号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年10月12日公开开庭进行了审理。原告启承生物公司的委托诉讼代理人、被告的代表人及委托诉讼代理人、被告龙森房地产的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丰宁满族自治启承生物科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.停止侵害、排除妨碍、恢复原状；2、赔偿因侵权所造成的损失1210938.00元，诉讼中，变更增加为2421966.00元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月1日，原、被告六间房一组签订了《租地协议》，协议中约定了租赁土地时间为2017年5月1日至2029年5月1日止，每亩1200.00元，分三期支付。第一期签订协议时交清前两年的租金。后期租金分别于2019年2月15日前交清5年的租金，2024年2月15日交清最后5年的租金，原告依约履行。现在由于被告龙森公司无故到原告租赁的土地上种植树苗，致使原告不能按季节种植蔬菜，为此，诉至法院。 被告辩称，一、本案并非侵权责任纠纷，本案涉及到合同效力确认问题，双方签订的租赁合同是否有效，如果协议是有效的，一组以书面通知的形式给予解除，本案原告接到解除通知书后，没有按照法定的时间或约定时间，对解除通知提出任何的异议，显然原告对解除通知是予以认可的。既然解除通知已经生效，那么本案原告对承租的土地不再继续具有承包经营权。本案的被告小组将土地发包给他人是合法的，是正常的，对本案的原告不构成任何的侵权。二、对于本案原告诉请的经济损失赔偿，我方认为没有任何事实依据。既然双方的租赁合同已经解除，本案原告对土地合同不再继续享有合法的承包经营权，那么显然也就不存在损失问题，按照双方签订的合同第八条的约定，如果一方违约，违约方要赔偿守约方的实际损失，而原告主张的是可得利益损失。同时，原告申请鉴定，鉴定程序严重违法，鉴定所依据的材料未经庭审质证，鉴定内容不具有客观性，没有排除市场的因素、没有考虑国家政策和自然因素，只是靠推理来鉴定，我方不认可，不能作为本案原告主张权利的依据。三、原告请求二被告共同承担侵权责任，我方认为本案不涉及到侵权纠纷，只是涉及到合同履行过程中原告是否还享有合法的承包经营权，就本案而言。被告小组与原告解除合同在先后将土地又给予另一被告进行房地产开发的。解除合同通知书明确写明了原告具有开发的优先权，而且原告与小组的合同明确约定了在小组进行开发的情况下，小组具有约定的解除权，为此解除协议是生效的协议，既然解除协议是生效的协议，而且在原告放弃优先权的情况下，小组将地交给另一被告进行房地产开发是正常的对自己土地权属的处置，不存在对原告的侵权。四、对于原告今天庭审主张的损失。我认为不客观、不合理，假如法院认定原告与被告之间的解除合同无效，双方签订的原合同继续有效的情况下，原告今天将损失又增长一倍的来主张是没有事实依据的，原告依据原合同取得的是土地的承包经营权，如果法院认定原协议继续履行的情况下，我认为小组可以给予延长租赁年限，否则只按照一份鉴定结论来认定损失是不客观的、不合法的。 综合上述我方认为原告主张损失无事实依据，因原告与一组的合同依法解除，解除通知已经生效，解除后原告对土地不再享有权利，小组将土地相关权利再次处分没有影响原告的任何权利。请求法院予以驳回原告的诉请。 被告龙森房地产辩称，一、龙森房地产不是本案适格当事人。（一）本案如果认定为侵权纠纷，那么法庭首先认定龙森房地产与所签订的租地协议无效，或者原告方依法确认该协议无效后再去谈论是否侵权，原告至今未没有提起这样的诉讼，也没有进行这样的法律程序，因此，说我方与原告存在侵权法律关系，没有事实和法律依据。（二）我方看到向原告下发的解除合同通知之后，同时了解到确有开发房地产需求，才以房地产开发公司的名义与第一被告签订房地产开发协议，同时约定五年内办完相关手续。我方不存在任何侵犯原告合法权益的行为，因此，我方与原告不存在侵权法律关系。（三）如果是合同关系，我方与原告不存在合同法律关系，因此，龙森房地产不是本案适格当事人。二、我方与第一被告签订征地协议书的时候，首先看到了第一被告向原告方下发的解除合同通知书，该通知书第一约定了原告方的优先权。第二告知原告在2018年4月18日与第一被告协商并交纳相关费用，办理相关手续。第三依据原告与第一被告签订的租地协议第六款第一被告行使解除权，符合法律规定。那么在这三个条件都不具备的情况下，我方认为第一被告与我方签订的租地协议，从有权处分的角度以及法律实施的角度都没有问题。我方不存在任何过错，所以我方没有义务承担侵权责任。三、原告方主张的损失出具的鉴定报告缺乏客观性、真实性和合法性，同时程序违法。报告明确写明是在假设条件成立的情况下，有那么多损失。那么原告方的实际损失最有力证据是在2017年原告方种植西瓜和娃娃菜的时候，它的收益是多少钱，但是这个关键证据没有在报告中体现，而事实上原告方在2017年种植的西瓜和娃娃菜收益为零，而且是赔钱状态。因此原告方以一份不客观不真实的鉴定报告作为主张数额，无事实和法律依据。请求法院依法驳回原告对龙森房地产的诉讼请求。 经本院审理查明，2017年4月1日，原告启承生物公司作为承租方（乙方）与被告六间房一组作为出租方（甲方）签订《租地协议》，约定：甲方在六间房村南，水星乳业南墙一组建设用地，乙方承租经营，就有关事项达成如下协议：一、甲方出租地块位置以实际测量四至为准，总计143.36亩。二、租期：12年，自2017年5月1日至2029年5月1日止。三、租金：每年每亩1200.00元，分三期付款。第一次在签订协议时交清前两年的租金，以后两次分别在2019年2月15日前交清5年的租金，2024年2月15日前交清最后5年的租金，如不按期交纳则视为违约，甲方有权收回土地。四、乙方所用地块，其中45亩用于修建临时建筑，其余亩数用于种植，但是不能种植多年生植物，也不得以任何理由变卖或转租甲方土地，乙方要保护好甲方一切水利设施，否则，视为违约。五、如遇政策性和必要性征占该宗地块，地上附着物补偿归乙方，土地补偿和地权归甲方。六、如果甲方确实需要在该宗土地进行开发和政府征用，此合同中止。在同等条件下乙方有优先权。七、协议到期后乙方必须清除地上建筑和附着物，恢复地貌。八、违约责任：如果甲、乙双方没有履行协议条款视为违约。如发生违约，违约方按对方造成的实际损失予以赔偿，或申请法律部门解决。九、此协议未尽事宜，甲乙双方协商解决。十、此协议一式三份，甲方两份，乙方一份，签字生效。同日，双方又签订了补充协议：1、本组租地协议到期后，乙方可以续租，在同等的情况下乙方对该地块具有优先租用、征用的权利。2、本协议履行过程中，乙方有权对所租地块征用，租用合同终止。3、乙方在租赁期内如有开发征用，甲方可以出让此地块，乙方具有优先权。协议签订后，原告启承生物公司于2017年4月6日向被告六间房一组交纳了两年的租地承包费406644.00元。并对租赁的土地进行了翻地、施肥、耕种。2018年4月11日，被告向原告启承生物公司送达了《解除协议通知书》。《解除协议通知书》载明：丰宁满族自治县启承生物科技有限公司：你公司于2017年4月1日与我组签订了租地协议，现租赁土地欲进行开发，建居民楼。根据2017年4月1日签订租地协议第六条约定，该宗土地遇开发，协议终止，你公司在同等条件下有优先权。征求你公司意见是否同意开发，如果开发你公司交300万元押金，签订开发合同。如果你公司不开发，我组与他人签订开发合同并交押金300万元。终止该租地协议，我组可以退回你公司2018年的租地费。限你公司于2018年4月18日前来我组交押金，签订开发合同，如逾期不办理，视为你公司放弃优先权。现依据《合同法》第九条第二项，第九十四条之规定，通知你公司解除与我组签订租地协议。如对解除合同有异议，请你公司于2018年4月18日前向丰宁县人民法院起诉。如不起诉该通知生效。2018年4月17日原告针对被告六间房一组《解除协议通知书》回函，内容：我公司于2018年4月11日收到你小组通知。关于该通知内容，我公司不认可，理由如下：一、我公司与你方签订的《租地协议》程序完备，内容合法，具有法律效力。我公司依约履行，没有违约。二、我公司为农业公司，不具有土地开发建设资质，你方强行我公司进行土地开发是无理要求；三、我公司不认可你方发出的通知书内容。1.我公司不认可你方有权开发房地产项目；2.土地性质的变更，需要相关机构予以登记或者同意，根据我公司了解，我公司所租赁的土地性质至今没有发生转变，不存在可开发建设的基础；3.我公司仅收到《通知》没有其他相应手续予以佐证你方所陈述的事实，为此我方不认可该事实；4.作为村小组的通知，应由小组盖章或者由小组全体成员签字，我公司不能仅依据一个组长签字，就认可该土地开发的事实。综上，我公司会继续履行《租地协议》，直至协议约定的时间完毕。如你方无故阻扰我公司的合法行为，所造成的损失将由你方全部承担。另据我公司所了解的情况，你方属于虚假陈述事实，收取租赁费用的一年之后，以开发建设为由要求解除合同，涉及合同诈骗，我公司暂时保留向公安机关报案的权利。故此，请你方慎重对待合同履行的问题。为此，原告启承生物公司继续耕种租赁土地，被告村民出面制止。 2018年4月19日，被告六间房一组作为甲方与被告龙森公司作为乙方签订了《征地协议书》。协议约定：甲方被征用土地位置位于丰宁县水星乳业南，被征用土地亩数为170亩（以实际测量为准）土地补偿款为每亩25万元人民币。三、… 诉讼中，原告向本院申请要求对2018年种植经济作物应得收益损失；农机设备人员闲置损失；购买种子化肥农药损失；其他因被告侵权所造成的损失进行鉴定。2018年12月6日承德广太资产评估事务所对原告的申请做出了【2018】第365号评估报告书，评估结论：申请人启承生物公司与被申请人六间房一组、龙森公司侵权纠纷一案涉及申请人每亩种植西瓜损失价格评估值为4903.89元；每亩种植娃娃菜的损失价格评估值为3293.89元；农机设备闲置损失评估为704.41元；购买种子化肥农药损失评估价为35000.00元。原告启承生物公司主张二年损失为2421966.00元。 本院认为，本案争议焦点是被告六间房一组向原告启承生物公司送达了《解除协议通知书》，原告启承生物公司在异议期限内未向人民法院起诉确认解除合同的效力。被告六间房一组村民出面制止原告启承生物公司继续耕种租赁的土地，被告龙森房地产在争议土地上植树，是否对原告启承生物公司构成侵权。首先，原告启承生物公司和被告六间房一组签订的《租地协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，是合法有效的，双方对合同具有有效性也无歧义。其次，被告六间房一组是否对双方签订的《租地协议》享有解除权，《解除协议通知书》是否生效。解除权属于一种形成权，源于即可以是根据双方的合同约定享有；也可以是根据法律的直接规定，合同履行中出现了法律规定的情形而享有。原告启承生物公司与被告六间房一组签订的《租地协议》第六条约定“如果甲方确实需要在该宗土地进行开发和政府征用，此合同中止。在同等条件下乙方有优先权”因此，被告依约享有合同的解除权。2018年4月19日，被告六间房一组与被告龙森公司签订了《征地协议书》说明双方约定的解除合同条件已经成就，被告六间房一组可以解除合同。2018年4月11日，被告向原告启承生物公司送达了《解除协议通知书》。原告启承生物公司在异议期内未向本院提起诉讼。再者，被告六间房一组村民出面制止原告启承生物公司继续耕种租赁的土地，被告龙森房地产在争议土地上植树，对原告启承生物公司不构成侵权。被告行使解除权不需要经过原告启承生物公司同意，只需享有解除权方的单方意思表示，履行法定的通知手续后，解除通知发生法律效果。原告启承生物公司对《解除合同通知书》虽有异议，但在异议期内未向人民法院提起诉讼，《解除协议通知书》即发生解除合同法律效果,原告启承生物公司对争议土地不再享有土地承包经营权。综上所述，原告承生物公司请求二被告承担侵权责任，无事实和法律依据，本院对其诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告丰宁满族自治启承生物科技有限公司的诉讼请求。 案件受理费8800.00元，由原告丰宁满族自治启承生物科技有限公司承担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  梁宝林 审 判 员  张文弟 人民陪审员  杜建云 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  韩天雷 附页 《中华人民共和国民事诉讼法》 第64条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第94条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的； 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的； 当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形。 第95条:法律规定或者当事人解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第96条：当事人一方依照本法第39条第二款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。… 第97条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据合同情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。