云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2331民初2015号原告：云南如新世纪物业服务有限公司，住所地昆明市高新区C2-4地块汇金城市商业广场商务公寓11层1120号。统一社会信用代码：9153010056006116X7。法定代表人：周琳钧，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵春梅，该公司物业主任（特别授权）。被告：王金丽，女，1986年8月5日生，汉族，云南省禄丰县人，原住禄丰县金山镇菜园村54号，现住禄丰县。原告云南如新世纪物业服务有限公司与被告王金丽物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序,于2019年11月28日开庭进行了审理，原告云南如新世纪物业服务有限公司的委托诉讼代理人赵春梅到庭参加诉讼,被告王金丽经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告云南如新世纪物业服务有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付2016年10月1日至2018年9月30日止的物业管理费1557.63元、生活垃圾费150元、化粪池清掏费40元，合计1747.63元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2015年9月12日与禄丰县世纪佳源小区业主委员会签订了《物业服务合同》，并从2015年10月1日起至2018年9月30日服务于该小区业主，被告是坐落禄丰县室业主，原告为该小区提供物业服务管理期间，双方应按照合同的相关约定各自履行自己的权利与义务，但被告自2016年10月1日起拒绝缴纳物业管理费及其他相关费用，被告的行为构成了违约。原告与该小区业主委员会签订的《物业服务合同》中约定：物业管理费收费标准按建筑面积每月0.52元/㎡，及逾期交纳物管费产生的滞纳金作了明确的约定。被告的住宅应按照0.52元/㎡收取物业管理费，被告住宅面积为124.81/㎡，被告享受了原告提供的物业服务，但自2016年10月1日至2018年9月30日止共拖欠24个月物业管理费，合计1747.63元。按照《物业管理条例》的相关规定及其他法律规定，被告拒付物业费损害了其他业主的合法权益，亦违反了合同的相关约定，在此期间，原告已多次催缴，但被告迟迟不予支付。为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请依法审理判决。被告未到庭参加应诉，亦未向本院提交书面答辩意见，庭审后到庭述称，因存在下水道堵塞、房屋漏水、平台有积水和垃圾等问题，原告不作为，所以才不缴纳物业管理费，物业管理费其不应交，其他费用可以交。针对其诉讼请求，原告云南如新世纪物业服务有限公司向本院提交了以下证据材料：1、物业服务合同一份，欲证实2015年9月12日禄丰县世纪佳源小区业主委员会与原告云南如新世纪物业服务有限公司签订物业服务合同，原告对禄丰县世纪佳源小区进行管理，业主应按合同约定缴纳物业管理费。2、营业执照复印件一份，欲证实原告管理小区是有管理资质的，是合法的。被告王金丽未向法庭提交相关证据。本院认为，对原告所提交的证据来源合法，能证实本案的事实，对原告的证据依法予以认定。经庭审和举证，结合当事人的陈述，本院认定如下法律事实：2015年9月12日，以禄丰县世纪佳源小区业主委员会为甲方，原告云南如新世纪物业服务有限公司为乙方签订了物业服务合同，合同约定物业名称禄丰县世纪佳源小区，物业类型综合型，座落位置金水路西段北面，小区总住户907户，占地面积78642㎡，总建筑面积133371.74㎡，其中：住宅面积90306.74㎡、商铺建筑面积12098.4㎡、别墅建筑面积8442.96㎡。多层住宅23幢69个单元684户，别墅36户，车库36个，商场4个，商铺160个，底商27个，露天停车位248个。物业管理区域四至：东至金水路苏宁电器，南至金水路北面，西至侏罗纪大街延长线，北至西河烟柳至本小区围栏。在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、特约要求；2基本要求；3房屋管理；4、共用设施设备养护维修；5、协助维护公共秩序；6、清扫保洁服务；7绿化养护管理；8管理与物业相关的工程图纸；9组织开展社区文化娱乐活动；10、负责向业主和物业使用人收取的下列费用（物业管理服务费、停车费、无偿按照相关部门的收费标准代收代付的垃圾清运费及水电费、其他经业主委员会同意的代收费用等）；11、其他事项。本合同期限为三年，自2015年10月1日至2018年9月30日止。物业管理区域物服务收费选择包干制方式，物业服务费、停车费、垃圾清运费由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准如下：一、物业费1、多层住宅0.52元／月.平方米；2、别墅0.75元／月.平方米；3、商铺1.1元／月.平方米；商场1.1元／月.平方米。二、垃圾清运费75元／户.年、化粪池清掏费２０元／户.年。……。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。业主应于每年合同期第一个月30日内交纳本年度物业服务费及停车费，费用缴纳期以年为单位，业主使用人应在规定的具体时间履行交纳义务。同时，合同对双方的权利义务、合同的解除和终止及违约责任等作了约定。被告王金丽为禄丰世纪佳源小区住宅11-1-302的所有权人，房屋建筑面积124.81㎡。在原告提供物业管理服务期间，被告未按时缴纳2016年10月1日至2018年9月30日期间的物业管理费1557.63元、垃圾清运费150元、化粪池清掏费40元，合计1747.63元。被告认为其不交物业管理费是由于对其反映的下水道堵塞、房屋漏水、平台有积水和垃圾等问题，原告不处理其不应缴纳物业管理费，只应交垃圾清运费和化粪池清掏费。本院认为，原告与禄丰县世纪佳源小区业主委员会所签订的物业服务合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，受法律保护，对该小区的全体业主具有约束力，原告及小区业主均应当按约定全面履行各自的义务。原告依约提供了物业服务，被告享受了物业服务，其不按期交纳物业管理服务费，构成违约，应承担相应的民事责任。被告以其房屋渗水、下水道堵塞、平台积水存在问题原告不处理，其不应交纳物业管理费的抗辩理由，因被告房屋漏水、下水道堵塞、平台积水问题，被告对是否归责于原告的过错所致，无证据予以证实，不能成为不交物业管理费的合法理由。故本院对此辩解理由不予采纳。鉴于物业合同的特殊性，如果业主动辄以物业服务欠佳为由，拒付物业管理费，对于其他已缴费的业主也有失公平，对原告主张被告支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的垃圾清运费、化粪池清掏费，被告无异议，本院予以支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证及质证的权利，应自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告王金丽于本判决生效后五日内支付原告云南如新世纪物业服务有限公司2016年10月1日至2018年9月30日期间的物业管理费1557.63元、垃圾清运费150元，化粪池清掏费40元，合计1747.63元。案件受理费减半收取25元，由被告王金丽负担（因原告已预交，由被告在履行上述款项时一并给付原告）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后二年内向本院申请强制执行。审判员  赵慧林二〇一九年十二月二十七日书记员  刘智慧