本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初2995号原告：中国建设银行股份有限公司本溪分行，住所地：辽宁省本溪市平山区平山路18号。负责人：杨海元，系该行行长。委托诉讼代理人：张宏，系该银行法律顾问。被告：孟广秀，男，1965年2月25日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本钢冶金电力安装工程公司职工，住本溪市平山区。被告：韩丽娟，女，1967年4月25日出生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，本溪市工源水泥厂职工，住本溪市平山区。原告中国建设银行股份有限公司本溪分行与被告孟广秀、韩丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司本溪分行委托诉讼代理人张宏，被告孟广秀、韩丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告孟广秀和韩丽娟立即偿付借款本金59834.16元和利息及罚息（以偿还日实际金额为准)；二、原告对被告孟广秀、韩丽娟上述贷款抵押登记坐落本溪市平山区,建筑面积为57.16平方米私有住房，享有优先受偿权；三、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年1月25日，原与被告孟广秀和韩丽娟签订2007-0192号《个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》。2007年1月25日原告向被告发放贷款人民币70000元。借款期限为120个月，自2007年1月25日起至2017年1月25日止，贷款年利率为7.524%，逾期利率浮动比例为50%，还款方式为等额本息还款，每月还款831.79元,当前贷款年利率为5.39%，被告以自己所有的本溪市平山区,建筑面积为57.16平方米私有住房作为抵押，并在本溪市房产产权管理处办理抵押登记。被告借款后，未能按合同约定履行还款义务，经原告多次电话和上门催收，被告一拖再拖，始终未能还款。截止到2019年1月11日，被告已拖欠本息145549.16元，依据合同约定第十一条第一款1项约定：“甲方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，均构成违约。”被告的行为已构成违约，已严重侵害了原告的合法权益。为此，特向贵院起诉，请求法院依法支持原告的诉求。被告孟广秀与被告韩丽娟共同辩称，原告所述均属实，但是没有能力偿还。2009年还偿还了1500元，然后就没有能力还款了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年1月25日，被告孟广秀与原告签订《个人额度借款合同》（合同编号：2007-0192），借款人民币7万元，期限自2007年1月25日起至2017年1月25日止，还款方式为等额本息还款，每月还款831.79元,贷款利率为月利率6.27‰，逾期利率浮动比例为50%。同日，又签订了《个人额度借款抵押合同》，被告韩丽娟也在甲方处签字。被告孟广秀以其所有的本溪市平山区房屋（产权证号：本房权证平山区字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记。两被告借款后，未能按合同约定履行还款义务，截止到2019年12月17日，尚欠本金5.983416万元。被告孟广秀与被告韩丽娟系夫妻关系。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告孟广秀与原告签订了《个人额度借款合同》，原、被告的借款关系依法成立并合法有效。原告按照合同约定向被告孟广秀发放了借款，现合同已经终止，被告孟广秀未按合同约定返还借款，显系违约，被告应向原告偿还借款本金5.983416万元及其利息、罚息。被告韩丽娟在借款抵押合同后签字，且庭审时对该笔借款没有任何异议，应认定为夫妻共同债务，应承担共同偿还责任。关于原告要求对被告抵押的房产享有优先受偿权一节，《最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》[法（研）明传[2000]22号]中规定：“依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。”因原告与被告之间签订了借款抵押合同，且办理了抵押登记，故原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告孟广秀、韩丽娟于本判决生效后10日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司本溪分行借款本金5.983416万元及利息、罚息（按借款合同约定计算至实际给付之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司本溪分行对被告孟广秀所有的位于本溪市平山区房屋（产权证号：本房权证平山区字第××号）折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一项所确认的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1295元（原告已预交），减半收取计648元，由被告孟广秀、韩丽娟负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  王丰二〇一九年十二月十八日法官助理李飞书记员杨金笛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。