湖南省隆回县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0524民初4529号 原告:肖微，男，1986年9月14日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。 被告:李文涛，男，1987年6月21日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。 委托诉讼代理人：邹欣伟，湖南森力（邵阳）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告:刘湘，女，1998年2月26日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。 原告肖微诉被告刘湘、李文涛民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告肖微、被告李文涛的委托诉讼代理人邹欣伟到庭参加诉讼，被告刘湘经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖微向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金25万元，利息15000元（以本金25万元按月利率2％自2019年8月29日暂计至2019年11月30日），共计265000元，后续利息按月利率2％计算至本息清偿之日止;2.判决原告作为抵押权人对被告李文涛名下位于隆回县不动产（不动产证权证号:湘（2018）隆回县不动产权第××号）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月29日，两被告以经营和生活需要为由，向原告借款25万元，双方签订抵押借款合同，借款期限6个月，约定借款月利率2％。借款时被告李文涛以其名下、坐落于隆回县不动产（不动产证权证号:湘（2018）隆回县不动产权第××号）为本笔借款提供了抵押担保，并进行了抵押登记。借款后，被告按月利率2％偿还了其中八个月的利息，到期后经原告多次催收，被告至今未依约偿还借款本息,已构成违约。原告为维护自身合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告李文涛答辩称，借款本金没有25万元，实际借款本金只有24万元；借款合同约定的利息是月利率2%，而原告实际上是按月利率4%收取的，被告通过微信转账给原告8个月利息7万元，另原告还扣了1万元的头息，被告要求在月利率3%范围内，按合法利率进行支付。 被告刘湘未作答辩。 原告肖微围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份资料、房屋抵押借款合同、银行转账回单、不动产权证等证据。被告李文涛向法院提交了微信转账记录等证据，被告刘湘未提供证据。经审查，原、被告提交的上述证据符合民事诉讼证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以确认，并附卷予以佐证。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月29日被告李文涛、刘湘两夫妻向原告肖微借款250000元，原告扣除10000元款项后，于当日通过湖南省农村商业银行转账支付给被告李文涛240000元，后原告与两被告签订了《房屋抵押借款合同》主要内容为：“1、甲方（李文涛、刘湘）向乙方（肖微）借款金额为人民币小写（250000元整）大写（贰拾伍万元）；2、借款利息为2%及手续费；3、借款期限自2018年12月29日至2019年6月28日止（按实际收到借款日起算），借款6个月，利息按月结清，到期一次性全额归还本金及结清利息；4、甲方以位于隆回县的房产，不动产权号：湘（2018）隆回县不动产权第××号，建筑面积为149.73平方米的自有房产做抵押，向乙方提供担保，到隆回县不动产登记中心办理抵押登记手续（即办理房产他项权证）；5、担保范围为本合同项下的借款本金及借款利息；7、…（2）甲方如未按合同规定归还借款，甲方应向乙方承担逾期的利息，逾期利息为千分之三每天…。”后借款双方依据《房屋抵押借款合同》就涉案抵押房屋在隆回县国土资源局办理了他项权证。两被告借款后，实际是以250000元为基数，按月利率4%，支付给原告利息70000元（其中一笔14000元是按原告提供的微信支付二维码，微信支付给肖继刚）。 另查明，涉案湘（2018）隆回县不动产权第××号房屋产权登记所有人为被告李文涛。240000元借款本金按月利率3%从借款之日计算至2019年8月28日的利息为57360元。以240000元借款本金为基数按月利率2%，根据原告诉请从2019年8月29日计算至2019年11月30日利息为14560元。上述240000元借款本金计算至2019年11月30日两被告还应支付原告的利息为1920元（57360元＋14560元-70000元）。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案两被告向原告借款，原告向被告支付了相应款项，双方的借款合同自被告收到原告借款时发生法律效力。被告李文涛自愿以其所有房产为本案借款本息办理抵押物登记，故涉案抵押合同亦成立并生效。现两被告未按约定还款期限偿还借款，其行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案原、被告《房屋抵押借款合同》约定的借款金额为250000元，但原告实际出借给两被告的借款金额为240000元，故应以实际出借的金额认定为借款本金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案原、被告借款合同约定借款月利率为2%，但两被告实际按月利率4%向原告支付了利息，故对两被告超出按月利率3%支付的利息，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案被告李文涛为上述借款本息以其房屋作抵押担保，符合法律规定，对此原告对处置抵押物的价款享有优先受偿权。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘湘、李文涛在本判决生效之日起十日内偿还原告肖微借款本金240000元，并支付截止2019年11月30日的利息1920元，2019年12月1日起的利息按月利率2%计付，息随本清； 二、原告肖微对登记在被告李文涛名下、房产证编号为：湘（2018）隆回县不动产权第××号的房屋合法处置后的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告肖微的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取2759元，由被告刘湘、李文涛负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  周杨凯 二〇一九年十二月二十日 代理书记员  谭墨妮 附本案所涉法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。