湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0602民初7107号 原告：李海东，1974年9月10日出生，汉族，岳阳县人，系岳阳县振农农业有限公司总经理，住岳阳县。 被告：何勇，男，1968年10月4日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市。 被告：冯又满，女，1970年10月14日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市。 上述两被告共同委托诉讼代理人：冯杰，湖南湘智律师事务所律师。（一般代理） 被告：岳阳市汇银投资咨询有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区白杨坡路6号。 法定代表人：张立中。 原告李海东与被告何勇、冯又满、岳阳市汇银投资咨询有限公司（以下简称为汇银公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序进行了公开审理。原告李海东、被告何勇、冯又满的共同委托诉讼代理人冯杰到庭参加了诉讼，被告汇银公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告何勇、冯又满向原告立即偿还借款本金人民币250万元整及已产生利息175万元（利息从2016年9月1日计算至2019年7月30日），并自2019年9月1日起按12%的月息标准支付利息至实际还款之日止；判令原告对被告何勇、冯又满的抵押房屋享有优先受偿权；2、判令法院对何勇、冯又满抵押门面处置后优先偿还原告200万元借款本金及其利息140万元；3、判令被告岳阳市汇银投资咨询有限公司承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：2013年3月1日，被告何勇、冯又满以急需资金周转为由，向原告借款250万元，约定借款期限为一年，月利率2%，汇银公司提供连带责任保证担保。同时，被告何勇、冯又满以其所有的位于岳阳楼区王家河办事处王家河社区门面提供抵押，担保借款200万元，并办理了抵押登记；以其位于枫树村新建组110号自住房作价50万元，担保借款50万元。被告何勇借款后向原告支付利息至2016年10月1日，此后未还本付息。 被告何勇、冯又满辩称，虽然被告向原告出具借条，但原告资金并未直接转入被告账户，而是转入张立中个人账户。依据合同法规定，自然人借款应以实际收到为准。所以原、被告之间的借款没有实际发生，原告应当向张立中主张权利。 被告汇银投资未答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交了何勇、冯又满借条、房屋抵押借款合同、房屋他项权证、房屋抵押借款协议、房屋买卖合同、房屋回购协议书、银行转账凭证、承诺书、催收通知、付款计划承诺等证据，被告何勇、冯又满对于原告提供的证据的真实性无异议，但对证据的关联性有异议，认为转账实际是转给张立中，应该是原告与张立中之间形成法律关系，至于被告与张立中之间是什么法律关系，应该由张立中进行主张。 被告何勇、冯又满未提供证据，被告汇银投资未质证亦未提供证据。 鉴于被告未对原告证据的真实性未提出异议，本院依法确认原告证据的真实性，对其关联性结合全案综合认定。 根据本院采信的证据及当事人陈述，本院确认如下案件事实：2013年2月28日，被告何勇因资金周转需要，通过汇银公司中介向原告借款250万元，约定借款期限自2013年2月28日至2014年2月28日止，借款月利率2%，利息按月支付，到期一次还本。双方为此签订了两份《房屋抵押借款协议》，其中一份协议约定被告何勇以其名下位于岳阳楼区王家河办事处王家河社区第0XX栋XXX、XXX号门面为200万元借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第××号；另外一份协议约定被告何勇以其所有的位于枫树村新建组110号自住房为借款50万元提供抵押担保，但未办理抵押登记。双方同时还签订了《房屋买卖合同》及《房屋回购协议书》，约定原告以50万元的价格购买被告何勇位于枫树村新建组110号自住房，何勇可行驶回购权。被告汇银投资提供连带责任担保，被告冯又满在上述合同上的配偶项下签名捺印。同日，被告何勇、冯又满向原告出具《借条》两份，分别载明借款金额为200万元和50万元，借款期限12个月，月利率2%，到期还本付息。2013年3月1日，原告分两次付给被告汇银投资法定代表人张立中249万元，张立中收款后于当日转付被告何勇248.7万元。汇银公司于当天出具《承诺书》，承诺为何勇向李海东的250万元借款提供连带责任保证担保。2015年9月23日，张立中以短信的方式告知原告“……将公司所有客户的利息统一按百分之1.5支付，时间为2015年8月10日起。”被告何勇借款后支付了截止至2016年9月1日的利息。2017年8月6日，原告与李海东、蔡平、毛美元、黄翠华、肖太梅六人与何勇协商后，何勇在2017年9月30日前支付100万元利息至李海东账户，再由李海东等六人按比例分配。原告自认分到12.5万元，之后何勇、冯又满经原告多次催讨未再付款，汇银公司亦未履行担保责任。 另查明，张立中系汇银公司唯一股东与法定代表人，通过向原告等人募集资金后再借给何勇等人，原告等实际出借人一般不与实际借款人见面，利息由张立中或汇银公司代收代付。被告何勇承认在张立中、汇银公司处由多笔借款，双方之间有多笔资金往来，具体欠款情况需要对账确定。 本院认为，合法的民间借贷受法律保护，本案原告提供了《借款合同》、《借条》、《付款计划承诺》、银行转账凭证等证据，足以证明原告履行了250万元的支付义务，被告何勇、冯又满应当按约定还本付息，故本院对原告要求被告何勇、冯又满偿还借款本金250万元及相应利息的请求予以支持；双方开始约定的借款月利率2%，2015年9月23日改为月利率1.5%，均未超过国家相关禁止性规定，合法有效，本院予以支持；原告自认被告何勇已通过张立中向原告支付了2016年9月1日前的利息，之后的利息何勇应继续按月利率1.5%向原告支付，但原告于2017年9月收取的12.5万元应抵扣何勇应付利息。被告汇银公司向原告出具《承诺书》，承诺对何勇的借款提供连带保证责任，虽未约定保证期限，但汇银公司及其法定代表人张立中在借款期限届满后仍向原告支付利息直至2016年9月，故可以认定原告在保证期间内要求汇银公司承担保证责任，汇银公司应对何勇向原告的借款承担连带清偿责任。被告何勇、冯又满以其名下位于岳阳楼区王家河办事处王家河社区第008栋102、208号门面为200万元借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对该抵押房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告何勇、冯又满在本判决生效后十日内一次性向原告李海东偿还借款本金250万元，并按月利率1.5%的标准承担自2016年9月1日起至借款清偿之日止的借款利息和逾期利息（原告于2017年9月收取的12.5万元应抵扣利息）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、被告岳阳市汇银投资咨询有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告李海东对被告何勇、冯又满的抵押房产（岳阳楼区王家河办事处王家河社区第0XX栋XXX、XXX号门面，他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第××号）享有优先受偿权； 四、驳回原告李海东的其它诉讼请求。 案件受理费减半收取22500元，由原告李海东负担2500元，被告何勇、冯又满、岳阳市汇银投资咨询有限公司负担20000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  陈昱 二〇一九年十二月二十四日 书记员  张樱 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。