辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽06民终2179号 上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司丹东分行，住所地丹东市振兴区。 负责人：汪洋，该行行长。 委托诉讼代理人：矫春阳，辽宁文扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩啸，辽宁文扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：程显泉，男，1965年1月18日出生，住丹东市元宝区。 原审被告：丹东市鸿润宝业房地产开发有限公司，住所地丹东市元宝区。 法定代表人：宫兆武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许文东，辽宁凡响律师事务所律师。 上诉人中国建设银行股份有限公司丹东分行（以下简称建行丹东分行）因与被上诉人程显泉、原审被告丹东市鸿润宝业房地产开发有限公司（以下简称鸿润宝业公司）借款合同纠纷一案，不服辽宁省丹东市元宝区人民法院（2019）辽0602民初254号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月8日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 建行丹东分行上诉请求：依法加判程显泉支付建行丹东分行本案律师费7737.07元。事实和理由：建行丹东分行与程显泉签订的《个人住房借款合同》明确约定，建行丹东分行为实现债权而发生的律师费由程显泉承担。同时，建行丹东分行与辽宁文扬律师事务所签订了委托代理协议，约定了律师费数额，辽宁文扬律师事务所履行了代理义务，因此，程显泉应当承担建行丹东分行因此而支付的律师费。一审判决驳回建行丹东分行的该项诉讼请求，违反了双方当事人的约定，也违反了法律规定，因此请求二审法院依法改判。 程显泉辩称，不同意承担律师费。 鸿润宝业公司辩称，与鸿润宝业公司无关。 建行丹东分行向一审法院起诉请求：1、宣告程显泉全部借款本息提前到期并解除借款合同，并由程显泉偿还尚欠全部借款本金137815.22元，利息2852.6元，利息从2018年5月8日起按照年利率4.41%计算至2018年10月19日，罚息自2018年5月8日起按照年利率6.615%计算至还清之日止；2、判令建行丹东分行对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3、判令鸿润宝业公司对上述贷款本息承担连带保证责任；4、判令被告承担本案诉讼费和律师费7737.07元。 一审法院认定事实：2017年6月2日，程显泉购买了位于丹东市元宝区，建筑面积50.04平方米的商品房。2017年2月7日，建行丹东分行（贷款人）与程显泉（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房购置贷款，金额为150000元，贷款期限为120个月（2017年6月6日至2027年6月6日）。合同项下贷款用于购买坐落于丹东市元宝区的房屋；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%（4.41%），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率按照贷款利率上浮50%（6.615%）。贷款人将款项一次划入借款人指定账户，即鸿润宝业公司在丹东建行振兴支行开立的尾号为0404的账户中；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币本息1548.08元，若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，均构成违约。贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式收取罚息和复利，有权行使担保权利。保证人在合同项下的保证为连带责任保证。本合同项下的担保方式为抵押和阶段性保证。保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 贷款人作为抵押权人的房屋登记费用由贷款人承担。对合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。 建行丹东分行于2017年6月8日向鸿润宝业公司发放150000元的贷款。2017年6月15日，建行丹东分行对坐落于丹东市元宝区的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2018年5月8日，程显泉开始拖欠贷款。 建行丹东分行与鸿润宝业公司签订最高额抵押担保合同，合同约定担保债权期间为2010年7月6日至2012年7月6日，因建行丹东分行向程显泉发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含利息和罚息）、违约金、赔偿金、程显泉应向建行丹东分行支付的其他款项（包括但不限于建行丹东分行垫付的手续费、杂费等）、为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。程显泉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不在建行丹东分行与鸿润宝业公司签订的最高额抵押担保合同期间。 建行丹东分行为办理包括本案在内的贷款清收案件，与辽宁文扬律师事务所签订了委托代理协议，协议约定建行丹东分行需按照委托总金额的5.5%支付律师代理费。 一审法院认为，建行丹东分行与程显泉、鸿润宝业公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人各方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。当事人各方应当按照上述合同的约定全面履行各自义务。原告如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利，程显泉违反合同约定未按期偿还借款，已构成违约，理应承担逾期还贷产生的违约责任。根据合同约定，借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款合同项下的借款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、有权提前行使担保权等，故建行丹东分行要求宣告《个人购房借款/担保合同》提前到期并请求解除合同，符合合同约定和法律规定，予以支持。 关于利息数额一节，现根据建行丹东分行主张的计算方式以及利息包括利息和罚息两部分的陈述，截至2018年9月27日利息数额高于其主张的2852.6元，现其主张的数额不违反法律规定，予以支持。关于2018年9月28日起至2018年10月19日止，利息数额为354.53元（137815.22元×4.41%÷360天×21天），罚息自2018年9月28日起至实际付清之日止按照年利率6.615%计算。 关于建行丹东分行主张对案涉房屋享有优先受偿权一节，依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”之规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。故预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分标的物的物权效力。基于预告登记并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押权预告登记情况下，抵押权并未依登记而设立。 现建行丹东分行与程显泉签订的借款合同的日期，并未在鸿润宝业公司承担保证责任的范围内，因此对于要求鸿润宝业公司承担连带责任一节，不予支持。 关于律师费的诉讼请求,现建行丹东分行与程显泉、鸿润宝业公司签订的合同中均对律师费的支付进行了约定，因此程显泉应当支付建行丹东分行产生的律师费用，但因建行丹东分行没有提供证据证明其已经实际支付律师费，因此无法确认程显泉应当支付的律师费数额，故对该项诉讼请求，不予支持。 一审法院判决：一、被告程显泉自本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹东分行贷款本金137815.22元、利息和罚息2852.6元（截至2018年9月27日）、利息354.53元（2018年9月28日起至2018年10月19日）和罚息（以本金137815.22元为基数自2018年9月28日起至实际付清之日止按照年利率6.615%计算）；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司丹东分行的其他诉讼请求。如果被告程显泉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3114元，公告费560元，由被告程显泉承担。 二审中，各方当事人均未提供新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，根据建行丹东分行与程显泉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。该约定系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应诚信履行。程显泉逾期未偿还涉案欠款，为实现债权，建行丹东分行提起本案诉讼并授权辽宁文扬律师事务所代为行使诉讼权利。故基于上述合同条款约定，代理费用应由程显泉承担。建行丹东分行虽在诉讼之时未向辽宁文扬律师事务所支付代理费，但辽宁文扬律师事务所已经履行了代理职责，考虑到代理费是建行丹东分行为实现债权必须负担的成本，结合《辽宁省律师服务收费行业指导标准》中关于代理涉及财产关系的民事诉讼案件，诉讼标的额10万元以上部分收费比例为7%-9%的规定，建行丹东分行按照标的额5.5%标准计算律师费，符合上述收费标准范围。故建行丹东分行提出的程显泉应给付律师费的上诉请求，有事实依据，本院予以支持。经计算，律师费应为7736.73元（140667.82元×5.5%=7736.73元）。建行丹东分行诉请的律师费为7737.07元，略高于本院计算结果，以本院核定数额为准。 综上所述，建行丹东分行的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持辽宁省丹东市元宝区人民法院（2019）辽0602民初254号民事判决第一项； 二、撤销辽宁省丹东市元宝区人民法院（2019）辽0602民初254号民事判决第二项； 三、程显泉自本判决生效之日起十日内给付中国建设银行股份有限公司丹东分行律师费7736.73元； 四、驳回中国建设银行股份有限公司丹东分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费3114元，公告费560元，由程显泉负担；二审案件受理费50元，由程显泉负担。 本判决为终审判决。 审判长  曹立新 审判员  沈维刚 审判员  姜艳艳 二〇一九年十二月二十三日 书记员  于大海