湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1102民初2701号原告：陈望，男，汉族，1989年11月8日出生，黄冈市人，住黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：屈剑锋，湖北坤正律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：徐志朋，男，汉族，1983年11月12日出生，湖北省团风县人，住湖北省团风县。现租住。委托诉讼代理人：王新高，湖北德铭律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张冬意，湖北靖柏律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。被告：樊英，女，汉族，1985年3月19日出生，湖北省团风县人，住湖北省团风县。现租住。委托诉讼代理人：王新高，湖北德铭律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张冬意，湖北靖柏律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。被告：尹伟，男，汉族，1977年3月19日出生，黄冈市人，住黄冈市黄州区。原告陈望诉被告徐志朋、樊英、尹伟执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈望及其委托代理人屈剑锋，被告徐志朋、樊英及其委托代理人王新高、张冬意，被告尹伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈望向本院提出诉讼请求：1、请求法院对位于黄州区明珠大道××城××天地××号房屋予以执行。2、由被告承担本案诉讼费和执行费。事实与理由：被告徐志朋、樊英作为案外人提出的执行异议不能排除法院强制执行。执行裁定书对房屋的占有认定存在错误，两异议人并未实际占有房屋，也未提交证据证明，该房屋实际由原告陈望占有。其房屋买卖合同不能认定为有效，存在欺诈、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的的可能。其购房款不能证明已交付给被告尹伟。原告特诉诸法院，请求对该执行标的予以执行。被告徐志朋、樊英辩称：请求依法驳回原告的诉请。根据最高人民法院关于执行异议的规定，原告徐志朋、樊英已经取得了房屋的使用权，依法应驳回原告的诉讼请求。被告尹伟辩称：这个房子最开始是作为借款抵押给陈旺，后来与徐志朋、樊英交易是与另一个人黄振华签订的协议。请求法庭按债务先后顺序执行，同意该房产继续执行给原告。原告陈望为支持其诉讼请求，在庭审中向法庭提交了以下证据：1、原告身份证复印件。证明原告主体适格。2、三被告身份信息。证明被告主体明确。3、借款协议原件、购房发票、黄州区人民法院(2017)鄂1102民初1416号判决书、听证笔录、房屋买卖居间合同、不动产登记受理通知书、税收缴款书。证明被告尹伟和异议人的房屋买卖（居间）合同不能认定为合法有效。被告尹伟存在欺诈、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的的可能，被告不能善意取得。被告尹伟在2016年2月6日已同意抵押给原告并同意由原告处置该房屋，后又在2017年之后向他人出卖。法院已认定：原告陈望可处理被告在黄冈市××九城地产有限公司购买的房产的事实。被告尹伟的2014年购房款价值为500859元且不含税费和其他费用（不含增值部分），其后2017年又低于原价和评估价出卖给他人。4、原告占有房屋的证据（物业管理费收据原件、九城新天地车位代金券原件、购房合同原件、住宅使用说明书原件、住宅质量保证书原件、占有房屋照片、装修合同、被告尹伟出具的证明等）。证明原告已经实际占有房屋，被告没有占有房屋。被告徐志朋、樊英对原告提交的证据1、2三性均无异议。证据3真实性无异议，证明目的有异议，不能达到证明目的。证据4真实性有异议，首先要明确一点徐志朋、樊英与尹伟间的合同是2017年2月份签订的，合同签订后房子钥匙已经交给了徐志朋、樊英，当时是毛坯房，他俩已实际占有该房屋，后他俩于2018年3月份签订了装修合同。尹伟的物业费、车位代金券不能证实原告实际占有。在该房屋被查封过程中陈望向物业交纳了物业费不能证明陈旺实际占有该房屋。因此，原告证据不能达到证明其诉讼请求的目的，其诉讼请求不应得到支持。被告尹伟对原告提交的证据居间合同有异议，其它的证据均无异议。这个合同是黄振华与徐志朋、樊英签订的，我完全不知情。被告徐志朋、樊英为反驳原告，庭审时提供证据如下：1被告徐志朋、樊英的身份证、结婚证。证明两被告的身份情况。2、（2017）鄂黄冈证字第372号公证书一份。证明2017年2月7日尹伟、谢庆委托黄振华出售了案涉房屋并将授权委托书予以公正。3、房屋买卖居间合同一份。证明两被告已经签订房屋买卖合，房屋总价43万元，剩余10万元通过按揭方式支付。4、黄冈市房屋交易告知单。证明2017年4月19日二被告合同备案手续。5、收据、增值税发票、契税缴款书、税收缴款书各一份。6、黄冈市不动产登记受理通知书。7、协助执行通知书一份。8、转款单1份。证明被告徐志朋、樊英根据人民法院的要求将剩余的价款10万转至黄州区人民法院。原告对被告徐志朋、樊英提交的证据1有异议，证据2、4、5、6、7真实性无异议，证明目的有异议。证据3的真实性有异议，超出了委托尹伟的意思表示。证据4、5、6都证明他们有一份存量房买卖合同未提交给执行法官，且不能达到证明目的，都不是正式的备案手续，证据5中除了收据外，其它的都不能作为他们支付了契税的证明。证据8存疑，请求法庭查明。被告尹伟对被告徐志朋、樊英提交的证据1、2无异议。证据3有异议，我的房子当时房价500500元不含契税，我委托黄振华后，他将我的房子低价贱卖，违背了我的意愿。证据4备案手续我不清楚。证据5在2018年8月份的时候，委托人黄振华联系不上，我与徐志朋、樊英协商过，他们出了部分费用，他俩想放弃该房产，本来说把这个钱一次性赔给他，后来因为我这边的钱未到位，就没有继续履行。证据5、6、7无异议。证据8我不清楚。被告尹伟没有证据提交法庭。经审核，对原、被告提供的与本案具有关联性的证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈望与被告尹伟借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日作出（2017）鄂1102民初1416号民事判决书，判决被告尹伟偿还原告陈望借款50万元。因被告尹伟未履行生效法律文书确定的义务，陈望向本院申请执行，本院依法立案执行，案号为（2019）鄂1102执287号。2017年4月28日，依陈望申请，本院作出（2017）鄂1102财保26民事裁定书，查封尹伟预购的位于黄州区经济开发区××大道“九城新天地”2号楼1单元1904室房屋。另查明，讼争的房屋属尹伟、谢庆共同共有。于2016年12月22日在黄冈市国土资源局办理不动产权证书。证书号码为鄂（2016）黄冈市不动产权第0002514号。2017年2月7日，尹伟、谢庆向案外人黄振华出具《授权委托书》，委托黄振华代为出售案涉房屋，并于同日在湖北省公证处公证该授权委托书。2017年4月14日，被告徐志朋、樊英作为乙方与甲方案外人黄振华、丙方黄冈市鼎天房地产经纪有限公司签订《房屋买卖（居间）合同》，合同约定甲方自愿将案涉房屋出售给乙方，房屋价格43万元，中介费3000元由乙方另行支付给丙方。乙方应于2017年4月30日前向甲方支付房屋首付款23万元，甲乙双方最迟于2017年4月30日前到不动产、房管部门办理房屋产权过户手续。合同签订后，徐志朋、樊英支付了购房所需的契税、增值税等各项费用，并支付了购房款33万元。下欠10万元购房款未支付。2017年4月19日，尹伟、谢庆与被告徐志朋、樊英在黄冈市政务服务中心××黄冈市存量房买卖合同，将讼争房屋卖给被告徐志朋、樊英。因涉案房屋被本院查封，被告徐志朋、樊英向本院提出执行异议。本院于2019年8月29日作出（2019）鄂1102执异75号执行异议裁定，中止对位于黄州区明珠大道××城××天地××号房屋的执行。2019年8月30日，被告徐志朋、樊英将余下购房款交付至本院。原告遂向本院提出执行异议之诉。本院认为，本案中被告樊英、徐志朋在法院查封讼争房产前已签订《房屋买卖（居间）合同》，以购买的形式支付了获得案涉房屋的“对价”，支付大部分价款，缴纳了增值税、契税及讼争房屋办证费用，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，在本院听证过程中被执行人尹伟承认将钥匙交付异议人即本案被告樊英，庭审中尹伟亦承认在执行局听证笔录上说的话是真实的，签字也是其本人所签的。通过现有证据证明案涉房产，非因异议人自身原因未办理过户登记，其对执行标的之物权期待权符合法律保护条件。故案外人樊英、徐志朋对案涉房屋享有的权利能够排除执行。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告陈望的诉讼请求。本案诉讼费80元，由原告陈望承担。如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  裴 展人民陪审员  谢国文人民陪审员  倪德安二〇一九年十二月九日书 记 员  胡国丽