江苏省仪征市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1081民初3399号 原告:罗瑞军，男，1971年2月5日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：孔秀美，仪征市龙山法律服务所法律工作者。 被告：沈为平，男，1963年11月7日出生，汉族，住江苏省仪征市。 被告：袁宏霞，女，1962年4月16日出生，汉族，住江苏省仪征市。 两被告共同委托诉讼代理人：陈爱宏，江苏千正律师事务所律师。 第三人：王国翠，女，1964年12月16日出生，汉族，住仪征市。 第三人：杜大义，男，1967年1月17日出生，汉族，住仪征市。 委托诉讼代理人：王国翠（杜大义之妻），女，1964年12月16日出生，汉族，住仪征市。 第三人：唐俊，男，1993年3月27日出生，汉族，住仪征市。 原告罗瑞军与被告沈为平、袁宏霞、第三人王国翠、杜大义、第三人唐俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗瑞军及其委托诉讼代理人孔秀美、被告沈为平及被告沈为平、袁宏霞的共同委托诉讼代理人陈爱宏、第三人王国翠及杜大义的委托诉讼代理人王国翠、第三人唐俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗瑞军向本院提出诉讼请求：1、要求确认被告沈为平、袁宏霞与第三人王国翠、杜大义之间房屋买卖协议有效；确认原告与第三人王国翠、杜大义之间房屋买卖协议有效；2、要求第三人王国翠、杜大义及被告沈为平、袁宏霞协助办理过户手续；3、被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：两被告系夫妻关系，2016年3月7日原告通过杜大义介绍，购买了被告坐落在仪征市的房屋，并签订了《房屋买卖协议》，也交付了房款。被告收到房款后出具了收条，并将房屋实际交付给原告，原告对房屋进行了装修和使用、管理至今。现房产证已可以办理，原告多次要求被告将房屋过户至原告名下，被告提出种种理由拒不过户。诉讼中才得知，2019年4月被告沈为平、袁宏霞领取不动产权证后，将讼争房屋抵押给第三人唐俊，并办理了抵押登记。 沈为平、袁宏霞辩称：2016年原、被告签订房屋买卖协议是事实，但是被告并未收到购房款。2011年两被告家中房屋拆迁，两被告可以领取两套拆迁安置房，2011年6月，第三人杜大义购买了其中一套，双方于2011年6月13日签订了购房买卖合同一份，约定购买106平方米的房屋一套，因为当时安置房尚未确定具体的房源，所以无法确定房产买卖的地点和实际面积。合同中约定的总价是174176元，后杜大义分批支付了购房款。2014年实际拿房，拿房后被告的儿子把钥匙交给了杜大义。2016年杜大义想把这个房子卖给本案的原告，因为房产证当时尚未办理，以杜大义的名义把房子直接卖给原告无法办理过户手续，杜大义让被告在买卖协议上签字并承诺给被告60000元补偿，另外门窗、天然气安装还有太阳能是园区统一装，这些都从被告的拆迁补偿款中扣掉了，扣了大概20000元，这些费用杜大义也同意额外补给被告，但是后来没有给。原告与被告之间的房屋买卖合同并未实际履行。 第三人王国翠、杜大义辩称，2011年杜大义与被告沈为平协商购买被告一套拆迁安置房，因为当时房号未确定，所以合同约定购买单价每平方米1500元，车库每平方米500元，含二年过渡费共计174176元。协议签订后，王国翠、杜大义陆续付清了房款。2014年该安置房交付，被告交付钥匙时提出房价上涨，要求王国翠、杜大义给予适当补偿，2014年6月13日，双方又签订了补充协议一份，约定交付的房屋坐落于仪征市，王国翠、杜大义补偿被告30000元。2016年，王国翠、杜大义准备出售该房屋，但是因为当时房产证尚未办理，以王国翠、杜大义名义对外卖房，买房人无法办理过户手续，所以原告愿意购买该房屋时，王国翠、杜大义就与被告沈为平协商让两被告在买卖协议上签名，为此被告沈为平又向王国翠、杜大义要了5000元。2016年3月7日，原告、被告在房产中介签订了《拆迁安置房买卖协议》，原告向被告沈为平交付300000元的购房款，后被告沈为平将300000元购房款交给了王国翠。王国翠、杜大义将房屋钥匙交给了原告。 第三人唐俊辩称，被告沈为平因需要资金向我借款200000元，我查了被告的征信认为没有问题，且有房产抵押后才决定借款给被告，被告向我借款时我并不知晓被告已将房屋卖给他人，我与被告之间的借款和抵押都是有效的。 本院经审理认定事实如下：2011年，被告沈为平、袁宏霞的房屋拆迁可分得两套拆迁安置房，两被告将其中一套约106平方米的房屋卖给第三人王国翠、杜大义，双方签订《购房买卖合同》一份，约定房屋、车库包含两年过渡费总价款计174176元，同时约定以后无论房屋价格涨跌均与卖方无关。协议签订后，第三人王国翠、杜大义付清了房款。2014年被告沈为平、袁宏霞领取了拆迁安置房屋，2014年3月31日，被告沈为平与第三人王国翠、杜大义签订《补充协议》一份，约定王国翠、杜大义补偿被告30000元，房屋坐落于仪征市，房屋及土地证过户条件成就时，两被告应无条件协助办理过户手续，不得再提出任何附加条件和经济补偿。王国翠、杜大义补偿了被告30000元后，被告将房屋钥匙交付给王国翠、杜大义。2016年，王国翠、杜大义欲将该房屋出售，通过房屋中介上网售卖，原告想购买该房屋，价格谈好后，王国翠、杜大义找到两被告请求两被告在与原告的买卖协议上签名。2016年3月7日，原告与被告及第三人在仪征市润诚房屋中介服务部签订了《拆迁安置房买卖协议》，原告交付房款300000元，原告购买房屋后就装修入住。2019年4月16日，被告沈为平领取了案涉房屋（不动产坐落于仪征市的不动产权证，2019年4月26日，被告沈为平向第三人唐俊借款200000元，将讼争房屋抵押给第三人唐俊并办理了抵押登记。上述事实，有原告提供的《拆迁安置房买卖协议》、第三人王国翠、杜大义提供的《购房买卖合同》、《补充协议》及本院调取的《不动产产权信息查询结果证明》、第三人唐俊提供的借款合同及银行交易明细及原、被告及第三人当庭陈述一致等证据予以证实。 本院认为，两被告与第三人王国翠、杜大义之间签订的《购房买卖合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，该买卖合同真实有效，第三人王国翠、杜大义已按协议约定支付了全部房款，被告履行了交房义务，该协议已实际履行。原告与第三人王国翠、杜大义虽未签订书面买卖协议，但是买卖时双方均知晓实际卖方系第三人王国翠、杜大义，故双方之间的买卖也系双方真实意思的表示，合法有效，原告缴纳了大部分房款，第三人王国翠、杜大义也向原告实际交付房屋，该协议也实际履行。被告与第三人唐俊之间有借贷合意，且借款已实际交付，经查询被告沈为平工商银行的交易明细，被告沈为平借款后，大部分的资金均是通过支付宝消费支出，少部分取现。原告未能提供证据证明被告与第三人唐俊之间存在恶意串通，以虚假的意思表示实施民事法律行为，故被告与第三人唐俊之间的借贷合同有效，双方之间的抵押也有效。 综上所述，原告要求确认两被告与第三人王国翠、杜大义之间房屋买卖协议有效及原告与第三人王国翠、杜大义之间房屋买卖协议有效的诉讼请求，本院予以支持。因被告不诚信的行为，将房屋出卖后，又将房屋抵押给第三人唐俊，导致原告要求第三人王国翠、杜大义及被告协助办理过户手续存在障碍，对原告要求办理不动产权过户的请求，本院不予支持，待讼争房屋的抵押涤除后，原告另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第五条之规定，判决如下： 一、原告罗瑞军与第三人王国翠、杜大义之间就仪征市子胥路18号胥浦家园103幢103室房屋的买卖协议有效； 二、第三人王国翠、杜大义与被告沈为平、袁宏霞之间就仪征市子胥路18号胥浦家园103幢103室房屋签订的《拆迁安置房买卖协议》及《补充协议》有效； 三、驳回原告罗瑞军的其它诉讼请求。 案件受理费100元，依法减半收取50元，由被告沈为平、袁宏霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费100元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。 审判员  柳宁 二〇一九年十二月十七日 书记员  石梅