山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2019）晋0602民初1622号原告:姜尧，男，1980年3月9日出生，汉族，山东省烟台市人，现住朔州市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王智鹏，上海天尚（朔州）律师事务所律师。被告：田乐明，男，1950年9月9日出生，汉族，朔州市人，现住朔州市，公民身份号码×××。被告：宋强，男，1970年3月23日出生，汉族，朔州市人，现住朔州市，公民身份号码×××。原告姜尧与被告田乐明和宋强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜尧及其委托诉讼代理人王智鹏与被告田乐明到庭参加诉讼，被告宋强经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜尧向本院提出诉讼请求：1.判令田乐明和宋强立即返还姜尧购房款150000元，违约金40000元，逾期付款利息36000元（暂从2018年6月起计算至2019年6月，按照年利率24%计算，剩余利息计算至实际执行之日止），三项合计226000元；2.本案诉讼费由田乐明和宋强承担。事实和理由：2017年1月19日，姜尧与田乐明签订《房屋买卖合同》，双方约定由姜尧出资151000元购买田乐明位于朔城区张辽路西家和苑小区A-9#6-502室楼房一套，房屋建筑面积为92.84㎡，地下室16㎡。因田乐明的房屋有租客，姜尧先行支付购房款150000元，剩余1000元待三个月房租到期后，租客搬离后再支付。宋强于当日签订了保证合同，保证该房屋在2017年4月19日前交付姜尧，如交付不了，担保人宋强自愿承担返还此合同全部房款以及违约金。但事到如今田乐明未能按照合同约定将此房屋交付姜尧，造成严重违约。无奈，姜尧只好放弃购买田乐明房屋，要求田乐明和宋强履行返还购房款义务，2018年12月21日姜尧与田乐明和宋强签订了《还款协议》，协议明确约定：田乐明对其不能如期交房行为自愿承担40000元违约责任。同时田乐明承诺在2019年1月25日之前付清购房本金以及违约金，否则田乐明自愿承担从2018年6月起按照本金150000元计算逾期付款利息(月3分)，担保人宋强对此承担连带担保责任。姜尧认为，田乐明和宋强无论对购房合同还是还款协议都没有按约履行，出现严重诚信问题，为了维护其合法权益不受侵害，故诉至人民法院，请求人民法院判如所请。田乐明辩称，从2016年7月19日，田乐明、宋强用田乐明房本做抵押贷款，二人共向姜尧贷款150000元，其中田乐明90000元，宋强60000元，贷款借条由田乐明签字，宋强作为担保人签字，每月万元利息按3分计算，每月田乐明对9万元贷款付利息，宋强对6万元贷款付利息，各付各的利息，付到姜尧卡上，卡号为×××。贷款时，现扣三个月利息即13500元，余下本金136500元。贷款现场有李三，还有三个人我不认识。田乐明从2016年7月19日至2018年1月19日利息全部付清，从2018年2月19日至2019年至今未付利息。在2017年7月19日，姜尧改变合同，将合同变为房屋买卖合同，当时形势和现在不一样，姜尧怎么写下合同，其就怎么样签字，房屋是其家庭共同财产，没有经过其妻子同意，至今其妻子还不知道房屋抵押贷款的事。田乐明请求人民法院将姜尧的贷款合同中田乐明和宋强的贷款金额分开计算，各自负责归还各自贷款。其计划在今年旧年前付10000元至20000元，明年1月份至9月份能付90000元的本金，剩余利息逐步付清。宋强未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。在本案审理的过程中，姜尧当庭将其诉讼请求变更为：1.请求田乐明偿还姜尧借款本金136500元，利息从2017年10月计算至实际清偿之日，按照年利率24%计算；2.宋强对上述借款本息承担连带担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.姜尧向本院提交《房屋买卖合同》一份、收据一份及《担保协议》一份，证明姜尧与田乐明之间的房屋买卖关系及宋强愿意就房屋交付作出担保。因该《房屋买卖合同》并不是姜尧与田乐明真实意思之表示，故对该《房屋买卖合同》、收据及《担保协议》的真实性、合法性及其与本案的关联性，本院不予认可。2.姜尧向本院提交《还款协议书》一份，证明田乐明就还款方式及期限作出承诺，宋强为此承担连带保证责任。本院认为，该《还款协议书》是姜尧、田乐明和宋强三方真实意思之表示，对该《还款协议书》的真实性、合法性及其与本案的关联性，本院予以认可；但因本案实际系民间借贷纠纷而非房屋买卖合同纠纷，故对该《还款协议书》中关于房屋买卖及违约金的约定，本院不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月19日，田乐明向姜尧借款150000元，约定借款利率为月利三分，宋强对该笔借款承担连带担保责任。后姜尧扣除前三个月的利息13500元，只交付给田乐明136500元。田乐明偿还利息至2018年1月19日。本院认为，本案的争议焦点为：一、姜尧与田乐明之间是否存在民间借贷关系，宋强系借款人还是担保人；二、本案中的借款本金和利息应当如何计算。对于争议焦点一，即姜尧与田乐明之间是否存在民间借贷关系，宋强系借款人还是担保人。本案表面上为房屋买卖合同纠纷，实际上系民间借贷纠纷。原告姜尧当庭变更了诉讼请求，而田乐明对其向姜尧借款一事亦表示认可，故本院认定姜尧与田乐明之间存在民间借贷关系。在姜尧向本院提供的《还款协议书》中，宋强在担保人处签字；田乐明辩称该笔借款系其与宋强分别向姜尧借款90000元和60000元，该抗辩意见因缺乏相应的证据支持，本院不予采纳。故本院认定宋强为本案中借款的担保人。综上所述，姜尧依约履行了出借义务，田乐明应依法偿还姜尧借款本息，宋强亦应当在田乐明不能按期足额还款时，承担连带保证责任。对于争议焦点二，本案中的借款本金和利息应当如何计算。本案中，田乐明向姜尧借款150000元，姜尧扣除前三个月利息13500元后只交付给田乐明136500元，故本案中的借款本金为136500元。按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条第一款之规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”本案原被告双方在借款合同中约定借款利息为月利三分，折算成年利率为36%，该借款合同约定的利率超过年利率24%，故对于借款利息中超出年利率24%的诉讼请求部分，本院不予支持，故本院认定本案中的借款利率为年利率24%。田乐明主张其已经支付利息至2018年1月19日，姜尧当庭表示认可，本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、田乐明于本判决生效后十五日内归还姜尧借款本金136500元及利息（利息计算方法：以借款本金136500元为基准，按照年利率24%计算，时间为从2018年1月20日起至实际付清全部借款本息之日止）；二、宋强对本判决第一项中的借款本息承担连带保证责任；三、宋强履行本判决确定的全部义务后，有权向债务人追偿。案件受理费4690元（姜尧已预交），由田乐明和宋强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审 判 长 李 成人民陪审员 林月英人民陪审员 张冬梅 二〇一九年十二月九日法官 助理 王学良书 记 员 刘月萍