江苏省连云港市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)苏07民终4217号 上诉人(原审原告、案外人)：严某，男，汉族，1968年12月27日生，住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：王运河，江苏省灌云县东王集法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国银行股份有限公司连云港海州支行,统一社会信用代码:××，住所地连云港市海州区。 负责人：郑锡云，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）：灌云县淮连农副产品批发市场有限公司，统一社会信用代码:××，住所地江苏省灌云县。 法定代表人：肖玉云，该公司总经理。 上诉人严某因与被上诉人中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行海州支行）、灌云县淮连农副产品批发市场有限公司（以下简称淮连公司）案外人执行异议之诉一案，不服江苏省连云港市海州区人民法院（2019）苏0706民初2724号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人严某上诉请求：一、撤销连云港市海州区人民法院（以下简称海州区法院）民事裁定书，另行改判。立即停止对上诉人购买的位于江苏省灌云县商铺的强制执行，并解除对上述商铺的查封。二、判决确认上诉人与被上诉人淮连公司商铺买卖合法有效，并确认归上诉人所有。三、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：涉案房屋为上诉人所有，（2016）苏0706民初3928号民事判决错误且其不知情。2010年11月22日，上诉人与被上诉人淮连公司达成协议，约定上诉人以每平方米3000元价款购买的涉案商铺，淮连公司向上诉人出具了购买商品房的收据。2013年11月20日出具承诺书，2015年4月1日上诉人与被上诉人签订《返租协议》，2017年9月8日《房租租赁合同》等证据足以证明上诉人对该商品房享有实际所有权。2018年9月14日，人民法院张贴公告，上诉人方知其商铺被人民法院执行。上诉人对涉案房屋一直享有使用和受益权，虽然没有办理产权手续，但上诉人已依双方的约定事项履行并占有标的物至今。因此，根据《物权法》第15条以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条之规定，上诉人取得涉案商铺后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力。由于淮连公司无预售许可证，导致涉案商铺无法办理过户在上诉人的名下，2019年3月份淮连公司承诺：今年8月30日前解决涉案房屋过户，但未实施。故淮连公司有明显过错，且上诉人在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押、冻结该财产。上诉人依法提起执行异议，2019年3月13日（2019)苏0706执异76号执行裁定书裁定驳回严某的异议请求。上诉人认为执行法院下达的执行裁定错误，特提起执行异议之诉，请求人民法院依法支持上诉人的诉讼请求。 被上诉人中行海州支行称：一、上诉人与淮连公司的买卖合同尚在履行过程中，根据其提供的证据，2015年4月1日双方还签订反租协议，上诉人还欠淮连公司的款项未予付清，而中行海州支行于2014年就涉案商铺取得了他项权，因此上诉人基于商铺买卖合同所造成的损失只能另案向淮连公司主张。二、中行海州支行对一审判决没有异议，一审认定上诉人提起的涉案标的与原判决有关，因此驳回上诉人的起诉是正确的。请求二审依法驳回上诉人的上诉请求。 海州区法院经审理查明：中行海州支行与连云港广驰汽车销售服务有限公司、肖灿、葛锦华、肖兴广、高红、淮连公司金融借款合同纠纷一案，海州区法院于2017年5月2日作出（2016）苏0706民初3928号民事判决：一、连云港广驰汽车销售服务有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向中行海州支行支付借款本金700万元及利息、罚息律师代理费200000元；二、肖灿、葛锦华、肖兴广、高红对上述款项承担连带清偿责任。三、连云港广驰汽车销售服务有限公司不能按期履行债务时，中行海州支行有权以高红、肖兴广提供抵押位于连云港市海州区（原新浦区）××路××号××幢1单元××室，淮连公司提供抵押位于江苏省灌云县××乡××北侧、××路××幢××、××号商铺，××幢××、××、××、××、××、××、××、××、××号商铺折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在该案审理中，根据中行海州支行提出的保全申请，海州区法院于2016年查封了上述涉案房产。 根据中行海州支行的申请，海州区法院于2018年1月26日立案执行，执行案号为（2018）苏0706执683号。在该案执行过程中，海州区法院于2018年9月14日作出并张贴（2018）苏0706执683号执行公告，拟对淮连公司涉案商铺进行评估、询价、拍卖、变卖、抵债。据此，案外人严某向海州区法院提出执行异议，海州区法院以（2019）苏0706号执异76号执行裁定驳回其异议请求，为此严某提起案外人执行异议之诉。 另查明，灌云县商铺，于2013年7月8日办理房屋产权证，房屋所有权人为被告淮连公司。2014年3月6日抵押给中行海州支行。 海州区法院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定，案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件……（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；……，本案中，严某主张排除执行的位于灌云县商铺，系本案执行依据（2016）苏0706民初3928号民事判决确定的中行海州支行有权优先受偿的抵押房产。显然严某的诉讼请求并非与原判决无关，故严某的起诉不符合上述规定的诉讼请求应与原判决无关这一案外人异议之诉的受理条件，应驳回其起诉。严某如果认为（2016）苏0706民初3928号民事判决错误损害其合法权益，可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定申请再审。据此，该院于2019年9月11日作出（2019）苏0706民初2724号民事裁定：驳回严某的起诉。案件受理费5800元（原告已预交），法院不予收取。 本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，认定上述事实的证据均经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，根据《关于适用的解释》第四百二十三条规定，根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。本案中，案外人严某的请求针对的执行标的即位于灌云县商铺，在本案执行依据（2016）苏0706民初3928号民事判决主文第三项确定的中行海州支行有权优先受偿房产范围内，案外人严某的请求实际是认为（2013）连商初字第0022号民事判决错误，损害其合法权益所提出。故严某应另行通过审判监督程序解决。 综上所述，上诉人严某的上诉请求不能成立，应予驳回。一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 杜兴淼 审 判 员 胡海涛 审 判 员 李红梅 法官助理 于学金 二〇一九年十二月六日 书 记 员 王 坤 法律条文附录 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。