河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初3997号原告中铁十八局集团第三工程有限公司，住所涿州市冠云路，负责人刘术臣。统一社会信用代码：911306817216042341。委托代理人刘永森，河北博典律师事务所律师。委托代理人张春华，河北博典律师事务所律师。被告涿州市田源食品有限公司，住所地涿州市松林店镇楼桑庙村。法定代表人田凤岐。统一社会信用代码：91130681320142905Q。委托代理人杨国芳，涿州市志同法律服务所法律工作者。原告中铁十八局集团第三工程有限公司诉被告涿州市田源食品有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张春华，被告法定代表人田凤岐、委托代理人杨国芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告给付原告厂房租金损失70000元（2017年4月1日至2019年7月31日)。2、依法判决被告立即搬离厂区，将所租赁厂房等设施交付给原告。3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年1月8日，原告下属中铁十八局集团第三工程有限公司涿州综合厂(已注销)与被告签订《合同书》，同年1月15日签订《协议书》。根据被告提供的2013年4月8日签订的《股份合作协议书》的约定，被告租用原涿州综合厂厂房，厂房总面积北二楼六间，西厂房280平方米，东厂房180平方米，南房160平方米，院长60米，院宽35米，前后东西以围墙为准，厂房租赁费每年30000元；2016年8月11日，原涿州综合厂被依法注销。2017年4月5日，经原告与被告共同确认，被告尚拖欠原告厂房租赁费11万元(自2013年3月底至2017年3月底)未付，被告承诺于2017年4月7日前向原告支付，厂房是否续租另行协商，并签订了《会议纪要》。后被告方于2017年4月11日给付租赁费11万元。但对于续租事宜双方至今未达成一致意见，被告持续占有租赁物，给原告造成经济损失，据此，特向贵院提起诉讼，请求依法裁判。被告辩称：一、原告要求给付厂房租金(2017年4月1日至2019年7月5日)70000元，我公司同意给付。二、原告要求我公司立即搬离厂区，将租赁厂房等设施交付给原告，依法无据，其主张不能成立。1、本案中涉及到我公司租赁的厂房设施是与原告公司下属的原涿州综合厂于2013年1月8日签订的《合同书》和2013年1月15日签订的《协议书》获得的厂房设施使用权。《合同书》第二条：为了解决原有职工就业问题，将厂房转让。第6条：转让的厂房使用年限为中铁十八局集团第三工程有限公司动迁为止。2、后中铁十八局集团第三工程有限公司涿州综合厂注销，原告一方与我公司以会议纪要形式解决厂房设施租赁事宜。《会议纪要》第一条明确了厂房租赁费每年3万元，自2013年3月底至2017年3月底共计11万元租赁费，由我公司直接交给原告，即中铁十八局集团第三工程有限公司的财务。第四条：自本次会议之日起，我公司停止一切厂房扩建行为，待遗留问题解决之后，再另行协商是否续租等事宜。综上，会议纪要对我公司厂房租赁事宜进一步进行了确认，并承接了租赁事宜的权利义务，租赁费由三公司直接收取。3、原告在事实和理由的陈述中以“对续租事宜双方至今未达成致意见，被告持续占有租赁物，给原告造成经济损失”对此陈述我公司不认可。《会议纪要》第4条对于续租事宜是附条件的，即是“待遗留问题解决的后，再另行协商是否续租等事宜”协商续租事宜并不是一方就可以完成的，是双方需要共同协商才能达成的共识。原告方并没有和我公司再次协商续租事宜，我公司在交纳完11万元租赁费后也联系过公司相关人员，询问下一步如何进行，告知我公司该怎么干就怎么干。4、《会议纪要》对租赁厂房事宜并没有解除或终止。我公司为了企业发展生产经营需要投资150多万元。现原告主张我公司搬离厂区，将租赁厂房等设施交付，依法无据，请法院驳回原告第二项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交证据如下：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明，证明原告主体信息；2.被告企业登记信息，证明被告股东为张秀、宁博、田凤岐，其中田凤岐为执行董事、经理，法定代表人；3.中铁十八局集团第三工程有限公司涿州综合厂登记信息，证明与被告签定房屋租赁合同的甲方中铁十八局集团第三工程有限公司涿州综合厂为原告之分公司，该分公司已注销，原告具有诉讼主体资格；4.2017年4月5日《会议纪要》及会议签到表、2013年1月8日《合同书》复印件、2013年1月15日《协议书》、2013年4月8日《股份合作协议书》复印件，拟证明被告自2013年1月8日承租原告厂房，年租金3万元。2017年4月5日，双方通过会议形式进行结算并解除了厂房租赁合同，至2017年3月底合同解除时，被告共欠原告厂房租赁费11万元，纪要明确如被告续租需另行协商；5.原告会计账簿中入账登记页、银行转账凭证、租金收据底联，拟证明2017年4月7日被告通过郦景峰支付租金11万元整；6.2018年12月17日原告要求被告搬离厂区的公告，拟证明合同解除后被告未搬离厂区并继续使用厂房至今，应按租金标准支付厂房及厂区占用费。原告已于2018年12月17日通知被告在合理时间内搬离。被告对上述证据1、2、3认可。对于证据4的证明目的不认可，称该会议纪要并未明确原涿州市综合厂与被告签订的合同解除，且对续租事宜是附条件的，第4条明确做出了规定。2013年1月8日签订的合同书的使用年限为原告动迁为止。原告陈述的11万租赁费被告已经实际支付，是合同期内应予支付的，并非合同解除才支付的，在会议纪要后我公司一直使用至今且为了生产经营需要投资150多万元。对证据5认可，11万元是我公司通过郦景峰转账支付。对证据6的证明目的不认可，2018.10.17日原告贴出的公告主体并非针对被告，而是对机械厂内各住户，且没有明确不搬离即为解除。该通知不是解除通知，是为了场地需要进行规划整理。被告向本本院提交证据如下：1、被告的营业执照，证明被告是合法经营单位，目前正在经营中。2、2013年1月8日我方与涿州市综合厂签订的合同书，第2条、第6条都有期限的约定。3、2013年1月22日我单位为了办理环评手续，由原告出具的证明一份，证明原告知道2013年1月8日合同书的存在。4、2017年4月5日会议纪要复印件一份，证明目的同答辩意见。原告对上述证据的真实性均认可，称无法达到被告的证明目的，均未约定租赁期限，属于租赁期限约定不明，原告有权随时解除合同，会议纪要明确遗留问题属于十八局三公司内部事宜，公司另行处理，与租赁合同无关。经查，2013年1月8日双方合同书约定：经双方共同协商，甲方涿州综合厂为解决原有职工就业，把所有厂房转让给乙方，乙方安排甲方原有工人就业，工资以乙方的工人平等待遇。甲方转让给乙方厂房使用年限为中铁十八局集团第三工程有限公司动迁为止。2013年1月15日协议书约定：甲方将涿州市松林店镇十八局综合厂厂房无偿给乙方使用，使用年限为局里变动为止。2013年4月8日，宁方明、张秀、田凤岐签订股份合作协议书，其中约定：三方前期均按三分之一的比例投资入股，成立田源食品有限公司，厂房为租赁中铁十八局厂房，租赁期限至十八局变动为止，每年租金叁万元。2017年4月5日会议纪要显示：会议内容解决田源食品有限公司租赁中铁十八局集团第三工程有限公司厂房事宜；本次会议达成共识如下：1、依据原综合厂同田源公司于2013年1月8日签订的合同书、2013年1月15日签订的协议书，以及宁方明、田凤岐、张秀于2013年4月8日签订的股份合作协议书之约定，厂房租赁费每年度三万元。自2013年3月底至2017年3月底，田源公司尚欠中铁十八局三公司厂房租赁费11万元，此租赁费由田源公司于2017年4月7日前向中铁十八局三公司机关财务部交付。3、原综合厂及宁方明个人工作等遗留问题，属中铁十八局三公司内部事宜，由公司另行处理。4、自本次会议之日起，田源公司停止一切厂房扩建行为，待遗留问题彻底解决之后，再另行协商是否续租等事宜。2018年12月17日原告在被告处张贴公告显示：应公司要求本厂地需要进行规划整理，责令院内各住户必须在一周内（24号之前）搬离本厂区。如有任何疑问请与机械厂安质部联系，电话：150××××6988。庭审中双方明确被告租赁的原告厂房范围包括二层楼6间，西厂房280平，东厂房180平，院内以四面围墙为准，都在租赁范围内。上述事实，有原、被告上述举证及当庭陈述在卷佐证。本院认为，根据各方举证，原、被告之间未明确约定具体租赁期限，形成了不定期租赁关系。根据相关法律规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2018年12月17日原告张贴公告完成了通知义务，现原告诉请被告搬离厂区，将所租赁厂房等设施交付给原告本院予以支持。原告要求被告支付2017年4月1日至2019年7月31日租金损失70000元，被告同意支付，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告于本判决生效之日起十日内支付原告2017年4月1日至2019年7月31日租金70000元。二、被告于本判决生效之日起三十日内搬离厂区并返还原告租赁物。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  张环宇人民陪审员  辛龙影人民陪审员  高红秋二〇一九年十二月二十五日书 记 员  李靖妍