广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0924民初1181号 原告：兴业县农村信用合作联社。住所地：兴业县玉贵路北侧。统一社会信用代码：91450924682129628B。 法定代表人：丘庆辉。 委托代理人：邓博，女，1980年5月出生，汉族，系兴业县农村信用合作联社法律合规部经理，住该社。 委托代理人：刘业瑚，女，1986年8月出生，汉族，系兴业县农村信用合作联社法律合规部副经理，住该社。 被告：汤振华，男，1985年11月16日出生，汉族，住广西兴业县。 被告：汤业德，男，1953年8月21日出生，汉族，住广西兴业县。 被告：陈梁，男，1958年5月1日出生，壮族，住广西南宁市江南区。 被告：陈雯，女，1967年6月6日出生，壮族，住广西南宁市江南区。 原告兴业县农村信用合作联社诉被告汤振华、汤业德、陈梁、陈雯借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业县农村信用合作联社的委托代理人刘业瑚到庭参加诉讼，被告汤振华、汤业德、陈梁、陈雯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告汤振华、汤业德偿还原告兴业县农村信用合作联社借款本金499999.78元及相应的利息、复利和罚息（利息、复利和罚息计至2019年8月16日止为98581.93元，以后按借款合同约定和中国人民银行有关规定利率计算，直至全部债务履行完毕为止）；2、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告陈梁所有的位于北海市浙江路34号安建假曰海岸听海居4幢0202号房【房权证号:北房权证（2012)字第057175号】及被告陈雯所有的位于北海市浙江路34号安建假日海岸听海居3幢0202号房【房权证号：北房权证（2012)字第056918号】享有优先受偿权；3、判令被告汤振华、汤业德、陈梁、陈雯向原告兴业县农村信用合作联社支付违约金5000元；4、本案的诉讼费用由以上四被告全部承担。事实和理由：2014年10月12日，被告汤振华向兴业县农村信用合作联社的下属机构葵阳信用社申请借款人民币50万元，用于购电脑耗材。后经双方协商一致，于2014年11月6日签订了《个人借款合同》(合同编号：514102141178683)、《抵押担保合同》（合同编号：514104141313705、514104141313721)，合同约定借给被告汤振华人民币50万元，借款期限自2014年12月1日起至2017年11月5曰止，贷款利率按照年利率6%，上浮40%，执行年利率8.4%(借款期限及利率以借款借据为准），按月交息，到期还本，如借款人不按期归还贷款本金，逾期借款从逾期之曰起按原利率加收50%的罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。用被告陈梁所有的位于北海市浙江路34号安建假曰海岸听海居4幢0202号房【房权证号：北房权证（2012)字第057175号】，以及被告陈雯所有的位于北海市浙江路34号安建假曰海岸听海居3幢0202号房【房权证号：北房权证（2012)字第056918号】作为借款的抵押担保，并依法到相关的部门办理了抵押登记手续【抵押权登记证明书：北房地交押字[2014]第18701号、北房地交押字[2014]第18700号】。2014年12月1日，葵阳信用社依照合同的约定向被告汤振华发放贷款50万元。借款期限届满之后，被告汤振华仅向原告归还本金0.22元，借款利息103152.92元。截止到2019年8月16日，被告尚欠借款本金499999.78元,欠利息98581.93元。根据《个人借款合同》第二十一条第三项和《抵押担保合同》第十七条第六项的约定，被告要依照合同的约定应向原告支付违约金5000元。据此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。 原告兴业县农村信用合作联社围绕诉讼请求内向本院提供的证据有：1、企业法人营业执照复印件；2、法人代表证明材料，证据1-2证明原告资格；3、借款申请书、广西农村信用社格式借款申请书；4、借款人身份证、户口簿复印件；5、《个人借款合同》（合同编号：514102141178683）；6、广西农村信用(合作银行)借款借据NO：0016971号，证据3-6证明被告资格及借款事实；8、抵押人身份证、户口本、离婚证及未婚证明复印件；9、抵押承诺书、借款抵（质）押承诺书；10、《抵押担保合同》（合同编号：514104141313721、514104141313705号）；11、房产证【房权证号：北房权证（2012）字第057175号，北房权证（2012）字第056918号；12、他项权利证书：北房地交押字[2014]第18701号、北房地交押字[2014]第18700号，证据8-12证明抵押担保合同合法有效，原告享有优先受偿权；13、贷款结欠情况，还款明细登记簿；14、催收通知书，13-14证明被告违约情况。 被告汤振华、汤业德、陈梁、陈雯未作答辩及在举证期限内未向本院提交有任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告汤振华、汤业德、陈梁、陈雯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利。经庭审质证，本院认为原告提供的全部证据因与本案具有直接关联性并能查明案件事实，可以作为本案定案依据；证据相互佐证，形成完整的证据链，故本院对原告主张的事实予以确认。 本院认为，原告兴业县农村信用合作联社与被告汤振华、汤业德、陈梁、陈雯共同签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，此份借款合同是合法有效的合同。原告已依约向被告汤振华发放贷款，被告汤振华应依约履行按期还款付息的义务。而被告汤振华贷款期限届满之后，仅向原告归还本金0.22元，借款利息103152.92元，尚欠原告借款本金499999.78元及相应的利息，被告汤振华的行为已构成违约。被告汤业德与被告汤振华系父子关系，被告汤业德在《借款申请表》“共同承担债务的家庭成员”处签名摁印确认为该笔贷款承担偿还责任，故原告要求被告汤振华、汤业德共同归还借款本金499999.78元的请求，本院依法予以支持。对于利息计算问题，原告要求按双方签订的《个人借款合同》中约定的利率计算，截止2019年8月16日利息为98581.93元，从2019年8月17日起至全部债务履行完毕为止，以499999.78元为基数，按年利率8.4%上浮50%即12.6%计算，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张对被告陈梁名下所有的坐落于北海市浙江路34号安建假日海岸听海居4幢0202号的房屋【房屋所有权证：北房权证（2012）字第057175号】及被告陈雯名下所有的坐落于北海市浙江路34号安建假日海岸听海居3幢0202号的房屋【房屋所有权证：北房权证（2012）字第056918号】使用权享有优先受偿权的问题，因双方已到相关部门办理了抵押登记手续。根据有关法律规定，抵押权已登记的先于未登记的受偿，故原告对该房屋享有优先受偿权。另外，依据《个人借款合同》第二十一条第一项和《抵押担保合同》第十二条的约定，借款人及保证人在本合同项下违约的，违约金按借款本金50万元的1%即5000元支付，此约定未超出法律准许的范畴，故原告要求借款人及保证人即四被告向原告支付违约金5000元的请求，本院依法亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告汤振华、汤业德应共同归还借款本金499999.78元给原告兴业县农村信用合作联社； 二、被告汤振华、汤业德应共同支付借款利息给原告兴业县农村信用合作联社（利息的计算办法：截止2019年8月16日利息为98581.93元，从2019年8月17日起至全部债务履行完毕为止，以499999.78元为基数，按年利率12.6%计算）； 三、原告兴业县农村信用合作联社对被告陈梁名下所有的坐落于北海市浙江路34号安建假日海岸听海居4幢0202号的房屋【房屋所有权证：北房权证（2012）字第057175号】及被告陈雯名下所有的坐落于北海市浙江路34号安建假日海岸听海居3幢0202号的房屋【房屋所有权证：北房权证（2012）字第056918号】享有优先受偿权； 四、被告汤振华、汤业德、陈梁、陈雯应支付违约金5000元给原告兴业县农村信用合作联社。 本案受理费9836元，由被告汤振华、汤业德、陈梁、陈雯负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费9836元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黎永芳 人民陪审员  梁剑平 人民陪审员  罗 晓 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  梁雪玲