湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初9094号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地在宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁全军，男，系该公司花明楼支行客户经理。委托诉讼代理人：汤星平，男，系该公司花明楼支行客户经理。被告：吴泽恩，男，1972年4月8日出生，汉族，住湖南省。被告：李娟娟，女，1983年12月17日出生，汉族，住湖南省。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告吴泽恩、李娟娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人袁全军、汤星平、被告吴泽恩庭参加了诉讼。被告李娟娟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告吴泽恩、李娟娟共同归还原告贷款本金500000元，利息178418.28元（利息算至2019年6月21日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算）（庭审中，原告将该利息数字变更为178317.23元）；2、请求判令被告吴泽恩、李娟娟以抵押的位于宁乡市玉潭镇富豪山庄所有权证号为宁房权证玉潭字第××号的房屋和使用权证号为宁（2）国用（2004）字第2249的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求1所欠债务。事实和理由：被告吴泽恩、李娟娟系夫妻关系，两人于2014年8月25日共同向原告花明楼支行申请借款500000元，为简化手续推荐被告吴泽恩为代表来原告处办理借款手续。2014年8月26日被告吴泽恩与原告的花明楼支行签订（1801022400）最高额借字［2014］第00001228号《最高额借款合同》（福祥便民卡）。合同约定被告吴泽恩向原告借款500000元，借款期限为3年，利率为月利率6.0626‰，按月支付利息。为确保上述借款合同的履行，2014年8月26日，被告吴泽恩、李娟娟与原告花明楼支行签订（1801022400）抵字［2014］第00000120《最高额抵押合同》，合同约定被告吴泽恩、李娟娟以登记在被告吴泽恩名下的位于宁乡市玉潭镇富豪山庄的房地产（所有权证号：00037878号，土地使用证号：宁（2）国用（2004）字第2249号）为被告吴泽恩上述借款合同项下500000元借款本息等作抵押担保。合同签订后，原告先后于2015年8月20日向被告吴泽恩支付借款260000元，定于2016年8月19日到期，利率为月利率6.0626‰，于2015年8月21日向被告吴泽恩支付借款240000元，定于2016年8月20日到期，利率为月利率6.0626‰，合计500000元。被告吴泽恩、李娟娟却只将利息支付至2016年1月21日止，且未在借款到期日按时还清本息，目前尚欠原告本金500000元，利息178418.28元（利息算至2019年6月21日止，后段至实际清偿之日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计678418.28元。在之后虽经原告多次催收却一直且未能在借款到期日按时还清本息，故向法院起诉。被告吴泽恩答辩称，对原告所起诉的借款事实无异议。被告李娟娟未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换及质证。对原告提交的原告的营业执照、法人代表身份证明书、被告的居民身份证、结婚证复印件、放款凭证、借款合同、抵押合同、共同借款人承诺书、抵押物产权证、抵押物他项权证，催收回执，本院认为其来源合法、内容真实且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：被告吴泽恩、李娟娟系夫妻关系，两人于2014年8月25日共同向原告花明楼支行申请借款500000元，并签订共同借款人承诺书，为简化手续推荐被告吴泽恩为代表来原告处办理借款手续。2014年8月26日，被告吴泽恩、李娟娟与原告的花明楼支行签订（1801022400）最高额借字[2014]第00001228号《最高额借款合同》。合同约定被告吴泽恩向原告借款500000元，借款期限为3年，自2014年8月26日起至2017年8月26日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为50%。按月支付利息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。为确保上述借款合同的履行，2014年8月26日，被告吴泽恩、李娟娟与原告花明楼支行签订（1801022400）最高额抵字[2014]第00000120号《最高额抵押合同》，合同约定被告吴泽恩、李娟娟以登记在被告吴泽恩名下的位于宁乡市玉潭镇富豪山庄的房地产（所有权证号：00037878号，土地使用证号：宁（2）国用（2004）字第2249号）为被告吴泽恩上述借款合同项下最高本金余额500000元提供抵押担保。抵押担保的范围包括债务全部本金、利息、逾期利、罚息以及抵押权人实现债权产生的所有费用。该抵押权办理了他项权证。合同签订后，原告于2015年8月20日向被告吴泽恩支付借款260000元，定于2016年8月19日到期，利率为月利率6.0626‰，于2015年8月21日向被告吴泽恩支付借款240000元，定于2016年8月20日到期，利率为月利率6.0626‰，合计500000元。借款后，被告吴泽恩、李娟娟却只将利息支付至2016年1月21日止，且未在借款到期日按时还清本金，尚欠原告本金500000元，利息178317.23元（利息算至2019年6月21日止，包含逾期罚息），原告经多次催收，被告未还，原告故向法院起诉。另，被告吴泽恩在庭审中陈述，其与被告李娟娟已于2015年初已离婚，但其并未提交证据证实。本院认为：一、本案系金融借款合同纠纷，原告农商银行与被告吴泽恩、李娟娟签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约向吴泽恩发放了借款500000元，被告李娟娟作为该笔借款的共同借款人，对该笔借款负有共同偿还责任，被告吴泽恩、李娟娟应当按照约定偿还借款，同时应按约定支付利息（含逾期罚息）。二、被告吴泽恩、李娟娟以吴泽恩名下位于宁乡县（富豪山庄）的房屋做抵押（房屋产权证号为：宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号：宁（2）国用（2004）字第2249号）为上述借款最高本金余额500000元提供抵押担保，并办理了抵押登记，其与原告之间的抵押合同关系成立。故原告主张确认对案涉房屋使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款在被告吴泽恩、李娟娟应偿还原告农商银行的借款本息范围内享有优先受偿权的诉请，理由正当，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴泽恩、李娟娟偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金500000元；二、被告吴泽恩、李娟娟向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付借款利息178317.23元（已计算至2019年6月21日止，后段利息按借款合同约定标准另行计算至借款实际清偿之日止）；上述一、二项所确定的金钱给付义务，限被告吴泽恩、李娟娟在十日内履行完毕。三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告吴泽恩名下的位宁乡市玉潭镇一环西路（富豪山庄）的房屋（房屋产权证号为：宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号：宁（2）国用（2004）字第2249号）有权在最高本金余额500000元范围内享有优先受偿权。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司可以与被告吴泽恩协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该所得价款优先受偿。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5292元（已减半收取），由被告吴泽恩、李娟娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 李 芝 秀二〇一九年十二月九日书记员 欧阳汝慧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。