云南省南华县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2324民初1355号 原告：云南某某物业管理有限公司某某分公司。 统一社会信用代码：91532324MA6K6YRH2Q。 住所地：云南省南华县某某镇某某东北片区偏西南侧。 负责人：纪某甲，系公司负责人。居民身份证号码：532324198905200015。 委托代理人：马某甲，云南楚国律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：狄某甲，男，1989年2月14日生。 原告云南某某物业管理有限公司某某分公司（以下简称某某物业某某分公司）诉被告狄某甲物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理，依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告某某物业某某分公司的委托代理人马某甲，被告狄某甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告某某物业某某分公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告支付原告从2018年10月1日起至2019年9月30日止的物业管理费603.00元（125.76×0.7×12=1056元，扣除2017年多交的453元，尚欠603元)；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告狄某甲于2016年4月8日与云南某某房地产开发经营有限责任公司签订了《商品房购销合同》，于2017年10月22日接收镇南古城25栋3单元302室房屋，系南华县镇南古城25栋3单元302室业主。原告云南某某物业管理有限公司某某分公司（以下简称：某某物业某某分公司）与被告即镇南古城业主狄某甲于2017年10月签订了《前期物业管理服务协议》【含《临时管理规约》】，双方建立了物业服务管理关系。一、2017年10月1日至2018年9月30日物业管理费用：2017年10月份，原、被告双方按照《前期物业管理服务协议》【含《临时管理规约》】中的权利义务约定进行履行，被告狄某甲按照当初的定价标准向原告支付了2017年10月1日起至2018年9月30日止的物业管理费用，合计1509.00元（即125.76㎡×1元/月×12=1509.00元)。到了2018年11月28日，南华县住房和城乡建设局以及南华县发展和改革局对原告提交的《关于镇南古城小区前期物业收费标准的申请报告》作了批复，即平层(含多层)0.7元/月每平方米，高层（电梯房）0.9元/月每平方米，商住一体（含别墅）1元/月每平方米，而被告狄某甲家属于“平层（含多层）0.7元/月每平方米”类型，于是双方约定2017年多交的453元物管费在2018年10月份进行抵扣。二、2018年10月1日至2019年9月30日物业管理费用：根据南华县住房和城乡建设局以及南华县发展和改革局作出的《关于镇南古城小区前期物业收费标准的批复》，结合原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》【含《临时管理规约》】，2018年10月1日起至2019年9月30日止的物业管理费用为603.00元（①2018年10月1日至2019年9月30日止物业管理费用：125.76㎡×0.7元/月×12=1056.00元；②2017年被告狄某甲多交了453.00元，1056-453=603元，扣除后应补交603.00元）。但截至2019年10月31日，被告狄某甲仅仅支付了2017年10月1日至2018年9月30日止的物业管理费1509.00元（即125.76㎡×1元/月×12=1509.00元）。此后，被告狄某甲拒不支付物业管理费用，合计拖欠物业管理费用603.00元（①2018年10月1日至2019年9月30日物业管理费用：125.76㎡×0.7元/月×12=1056.00元；②2017年被告狄某甲多交了453.00元，1056-453=603元，扣除后尚欠603.00元）。被告本应在2018年10月1日交付上述所拖欠的物业管理费用，但截至目前被告已经整整拖欠了13个月之久。同样，2019年10月1日至2020年9月30日的物业管理费也没有支付分文。经原告某某物业某某分公司多次追索催要，被告狄某甲均拒绝支付。原告认为，被告狄某甲长时间拖欠物管费用，拒不支付欠款的行为严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了经济损失，同时也严重扰乱了镇南古城小区的物业管理秩序，影响极其恶劣。现原告为维护自身的合法权益，特依据《合同法》《民法通则》《民事诉讼法》等规定向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告狄某甲辩称：本人于2018年10月22日按照某某物业要求，缴纳了费用13034元(含物管费)，含某某物业违规收取的不动产登记费10元、不动产证印花税票5元、分户测绘费300元、房产测绘费101元，缴纳费用后才拿到钥匙进行装修，物业并没有对缺少的物品进行统计，拿到钥匙后开始装修，物业人员表示缺少的门禁系统(1800元)、烟雾报警器等物品会陆续安装，之后，某某物业陆续向业主安装了门禁系统、烟雾报警器等物品，但本人于2018年入住镇南古城小区后，发现没有安装烟雾报警器，太阳能(2600元)有问题，一直与物业管理人员进行沟通，物业管理人员总是以各种理由进行推脱，太阳能虽然进行过两次修理，但至今没有修好，并且修理导致了厨房漏水，也没有进行处理。另外，某某物业在物业管理中，没有履行该履行的物业责任，我不是个例，对物业管理不认可不交费的业主上百户，全体业主对某某物业十分反感，甚至到了恶心的地步，后来，选举产生业主委员会后立即开除了某某物业。并且，自始至终，本人没有与某某物业签订任何服务协议或者合同，县发改局、县住建局批复缴费时间为2018年11月28日。另外，本人既然买得起房子，六百多元的物管费也不存在交不起或赖账，实在是某某物业欺人太甚。本人从未说过不交费用，但交费的前提是某某物业必须把本人已缴纳费用但没有安装的烟雾报警器进行安装，将太阳能进行修理或者更换。本人认为:不管是企业还是个人，不应该毫无原则的欺压他人，特别是认为公职人员受各项限制，更是肆无忌惮的进行污蔑欺压，像某某物业这样站在利益的至高点、游走在法律的边缘、将道德踩在脚下的可耻行径应该受到全社会的谴责和批判，这样的可耻行为完全丧失了一个企业最起码应该拥有的道德底线。综上所述，虽然某某物业没有履行该履行的责任且违规收费，但本人随时可以缴纳此次所诉的相关费用，前提是某某物业必须把本人已缴纳费用但没有安装的烟雾报警器进行安装，将太阳能进行修理或者更换。 原告针对其诉讼主张，向本院提举的证据材料，第一组：1、原告的营业执照复印件1份，2、法人身份证复印件1份，欲证明原告的主体资格；第二组：1、商品房购销合同（含补充协议）复印件1份，2、物管管理服务协议原件1份、临时管理规约原件1份，3、房屋签收材料1份，欲证明被告从2017年10月开始成为镇南古城小区业主，双方签订物业管理服务协议，并建立物业管理服务关系的事实；第三组：《关于镇南古城小区前期物业收费标准的批复》1份，欲证明镇南古城小区平层(含多层)物业收费标准为0.7元/月每平方米的事实；第四组：结算说明1份，欲证明截至2019年11月3日，被告拖欠原告从2018年10月1日起至2019年9月30日止的物业管理费603元的事实。 原告方提举的第二组证据中的商品房购销合同（含补充协议），庭审中已与原件核对一致。 经质证，被告狄某甲对原告提举的第一组、第四组证据无异议；对原告提举的第二组证据中的第1项证据，以该证据与本案无关联性为由不予认可，对第2项证据中的物管管理服务协议不予认可，对第二组证据中的临时管理规约及房屋签收材料无异议；对原告提举的第三组证据的真实性无异议，但认为小区前期物业收费标准的批复是从2018年11月28日才开始执行。 本院认为，原告提举的第一组、第三组、第四组证据，符合有效证据之要件，本院予以采信；原告提举的第二组证据中的物管管理服务协议，其协议无被告签名，该证据与本案无关联性，本院不予以采信，第二组证据中的商品房购销合同（含补充协议）、临时管理规约及房屋签收材料，其证据来源合法、证据内容客观真实、且与本案具有关联性，本院予以采信。 被告狄某甲针对其辩称主张，向本院提举的证据材料有：1、接房缴费单复印件1份，2、收据（配套费收据及2017年10月1日至2018年9月30日的物业管理费收据）复印件2份，欲证明从缴费单上可以看出原告存在违规收费，原告安装给被告的东西是劣质产品，且原告未履行物业管理应履行的管理义务及责任。 经质证，原告对被告狄某甲提举的第1项证据以该证据属原告单方制作为由不予认可；对第2项证据中的配套费收据以与本案无关联性为由不予认可，对第2项证据中的物业管理费收据无异议。 本院认为，被告提举的第1项证据，该交费单无被告公司的印章或签名，其证据来源缺乏客观真实性，本院不予以采信；被告提举的第2项证据中的配套费收据，该证据与本案（原告的诉请）无关联性，在本案中本院不予以采信，该项证据中的物业管理费收据，该证据符合有效证据之要件，本院予以采信。 根据原、被告双方的陈述及确认的证据，本院认定本案法律事实如下： 2016年4月8日，被告狄某甲与云南某某房地产开发经营有限责任公司签订《商品房购销合同》，于2017年10月22日接收镇南古城25栋3单元302室房屋，并于接收房屋当日与原告某某物业某某分公司签订了《临时管理规约》，向原告公司交付了2017年10月1日至2018年9月30日止的物业管理费1509.00元。2018年，原告向南华县住房和城乡建设局以及南华县发展和改革局提交了《关于镇南古城小区前期物业收费标准的申请报告》，2018年11月28日，南华县住房和城乡建设局以及南华县发展和改革局对收费标准作了批复，依此批复收费标准，被告每年应交物业管理费1056.00元，2017年10月1日至2018年9月30日止的物业管理费被告已多交453.00元，原告某某物业某某分公司以结算说明方式，告知被告在交2018年10月1日至2019年9月30日止的物业管理费时扣减453.00元，扣减后需交物业管理费603.00元。此后，被告未交2018年10月1日起至2019年9月30日止应交的物业管理费603.00元，原告对被告提起诉讼。 本院认为，原告某某物业某某分公司与被告狄某甲之间签订的《临时管理规约》，符合法律规定，依法受法律保护，其合同对双方具有约束力，双方应按合同约定履行。在原告某某物业某某分公司履行物业服务期间，被告未向原告缴纳2018年10月1日起至2019年9月30日止应交的物业管理费603.00元，已构成违约，原告现诉请被告缴纳所欠物业管理费，原告的请求成立，本院予以支持。在本案中，被告主张其已向原告公司缴纳了11525.00元的配套费，而原告公司未履行相应的义务，被告对其主张拥有权利行使选择权，但以此理由不能抗辩被告在本案中应履行的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 由被告狄某甲在本判决书生效后十日内向原告云南某某物业管理有限公司某某分公司支付物业管理服务费人民币603.00元（大写：陆佰零叁元整）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，本案适用简易程序审理，减半收取25.00元，由被告狄某甲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年以内向本院申请强制执行。 审判员  李成清 二〇一九年十二月十一日 书记员  张 翊