江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终4775号 上诉人（原审被告）：高青，男，1973年11月4日出生，汉族，住海门市（户籍地徐州市泉山区）。 上诉人（原审被告）：张忆，女，1975年6月4日出生，汉族，住海门市（户籍地徐州市泉山区）。 被上诉人（原审原告）:海门市三星镇瑞北村经济合作社，住所地海门市。 法定代表人:施锦绣，社长。 委托诉讼代理人：董祥平，男，1957年11月15日出生，汉族，住海门市。 委托诉讼代理人:沈标，海门工业园区法律服务所法律工作者。 上诉人高青、张忆因与被上诉人海门市三星镇瑞北村经济合作社（以下简称瑞北村合作社）土地租赁合同纠纷一案，不服江苏省海门市人民法院（2019）苏0684民初4196号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 高青、张忆上诉请求：撤销一审判决第一、三项，依法改判。事实和理由：1.在案涉土地租赁合同履行期间，瑞北村合作社对其在承租土地上栽种桃树的事实是明知的，且认可同意的。其种植桃树的行为属于正当使用土地，不存在改变土地用途、毁坏耕地等事实，因此一审判决其承担对案涉土地恢复原状的民事责任，缺乏事实和法律依据。2.其所栽种的桃树已进入结果收获期，在解除土地租赁合同返还土地时，应先解决桃树补偿问题，否则将对其造成重大经济损失，显失公平。3.2019年9月17日上午，瑞北村合作社擅自停掉其生产生活用电，致其栽种的12亩韭菜和15亩桃树严重减产，瑞北村合作社应承担赔偿责任。 瑞北村合作社辩称，1.双方订立的《土地租赁合同》中约定的租赁期限自2013年6月10日起至2018年6月9日止。期间，高青、张忆不但未按约支付土地租金，还擅自将用于种植蔬菜类的钢管大棚拆除，用来种植桃树。该行为造成了承包农户的极大不满，多次到相关部门上访。为了维护承包农户的合法利益，瑞北村合作社先后两次向法院提起诉讼，但至今高青、张忆仍拖欠土地租金约185000元，并强占土地。2.土地租赁合同到期后，瑞北村合作社采用多种方式多次通知高青、张忆复垦还田，并交清所欠的土地租金，而高青、张忆以种种借口拒绝履行义务，侵害了承包农户的合法权益。故请求驳回上诉，维持原判。 瑞北村合作社向一审法院起诉请求：1.解除瑞北村合作社与高青、张忆之间的不定期租赁合同；2.高青、张忆支付瑞北村合作社2017年6月10日至2019年6月9日期间的土地租金合计人民币56100元；3.高青、张忆将案涉土地恢复原状后返还瑞北村合作社。 一审法院认定事实：2013年6月10日，瑞北村合作社与高青、张忆订立《土地租赁合同》一份，约定瑞北村合作社将瑞北村28组面积为78.18亩的土地出租给高青、张忆用以种植农产品，期限自2013年6月10日起至2018年6月9日止，租金为每年每亩1100元，合计租金为86000元；土地租金在每年8月30日前付清。合同订立后，瑞北村合作社向高青、张忆交付了出租土地，高青、张忆付清了2013年的租金。嗣后，经双方协商，双方达成口头协议：自2015年8月起，高青、张忆承租瑞北村合作社的土地面积从78.18亩变更为42亩，年租金从每亩1100元降为每亩1050元，年租金变更为44100元。高青、张忆支付了2014年6月10日至2017年6月9日期间土地租金中的42400元，余款139400元高青、张忆尚未支付。瑞北村合作社曾以高青、张忆拒不支付到期租金139400元为由，诉至一审法院，后法院支持了瑞北村合作社的诉请。2018年6月14日，高青向瑞北村合作社出具一份欠条，认可其结欠瑞北村合作社2017年6月至2018年6月期间的租金32100元。2019年2月17日，高青再次向瑞北村合作社出具一份欠条，认可其结欠瑞北村合作社2018年6月9日至2019年6月9日期间的租金28000元。后高青、张忆支付过租金4000元，余款56100元至今未能支付。2019年3月2日，瑞北村合作社书面通知高青、张忆，认为合同已经到期，高青、张忆应当复垦还田，要求高青、张忆于2019年4月2日前将案涉土地清理后交还瑞北村合作社。因双方就案涉土地租赁问题协商无果，故瑞北村合作社诉讼至一审法院并提出如上诉讼请求。 一审法院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，瑞北村合作社与高青、张忆于2013年6月10日达成的土地租赁协议的内容不违反法律规定，应为有效。双方就履行过程中对土地租金进行了重新变更，系真实的意思表示，双方理应按照协议的内容履行各自义务，高青、张忆应当履行按时给付土地租金的义务。现就2017年6月10日至2019年6月9日期间的租金支付中，瑞北村合作社仅收取了4000元租金，余款56100元高青、张忆至今未能支付，瑞北村合作社有权按欠条的约定向高青、张忆主张。案涉租赁合同在约定的租赁期限届满后，双方未续签书面合同，但高青、张忆仍在使用案涉土地，双方之间的租赁关系继续存在，系不定期租赁合同，瑞北村合作社可随时解除合同。合同解除后，高青、张忆应当返还租赁物。故关于瑞北村合作社要求解除不定期租赁合同，高青、张忆恢复原状、腾交租赁土地的诉请并无不当，一审法院予以支持。张忆经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，一审法院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除瑞北村合作社与高青、张忆之间的不定期租赁合同。二、高青、张忆于判决生效之日起十日内给付瑞北村合作社土地租金人民币56100元。三、高青、张忆于判决生效之日起十日内将承租瑞北村合作社的42亩土地恢复原状后返还给瑞北村合作社。案件受理费人民币638元（已减半收取），由高青、张忆承担，并于判决发生法律效力之日起十日向一审法院交纳（瑞北村合作社预交且应退还的人民币638元，瑞北村合作社于判决发生法律效力后向一审法院申请退还）。 二审中，双方当事人均未提供新证据。经审理查明，一审查明的案件事实属实，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。瑞北村合作社与高青、张忆于2013年6月10日达成土地租赁合同，并在履行过程中对租金进行了调整，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应按约履行。高青、张忆违反合同约定，拒不支付到期租金，致使瑞北村合作社诉至法院主张到期租金，生效判决予以支持，但高青、张忆仍不履行义务，显然有违诚信。土地租赁合同到期后，双方未续签书面合同，因高青、张忆仍继续使用案涉土地，双方形成不定期土地租赁合同关系，瑞北村合作社依法可以随时解除。本案中，瑞北村合作社已于2019年3月2日发出书面通知，给予高青、张忆合理期限对现场进行清理，并交清租金、交还土地，但高青、张忆既不支付欠付租金，也不交还土地，致使瑞北村合作社再次诉诸法院，形成本案诉讼。经审查，其诉请具有相应的事实和法律依据，一审法院予以支持并无不当。高青、张忆主张瑞北村合作社认可其栽种桃树，其不存在违约行为，并主张瑞北村合作社擅自停电对其造成的损失，均未能提供相应证据予以证实，且瑞北村合作社亦不予认可，其应承担举证不能的法律后果，故本院对其主张不予支持。 综上所述，高青、张忆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1276元，由上诉人高青、张忆负担。 本判决为终审判决。 审判长  卢丽 审判员  吕敏 审判员  杨谦 二〇一九年十二月三十日 书记员  邱晴