安徽省马鞍山市花山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0503民初4107号原告：中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行，住所地安徽省马鞍山市花山区。主要负责人：杨全，该支行行长。委托诉讼代理人：尚明，安徽铭心律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓峰,该银行职工。被告：陈小刚，男，1978年10月8日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。被告：范正云，女，1989年6月1日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行（以下简称农行花山支行）诉被告陈小刚、范正云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行花山支行的委托诉讼代理人尚明到庭参加诉讼，被告陈小刚、范正云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行花山支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除中国农业银行股份有限公司马鞍山花山支行与被告签订的《个人购房担保借款合同》中的借款部分；2、判令被告立即支付借款本金179896.49元，利息6045.02元（利息计算至2019年4月10日，之后的利息按年利率9,825%计算至被告付清时止），律师代理费9200元；3、折价、拍卖或变卖位于安徽省马鞍山市花山区（原金家庄区）幸福路53号X栋XX号不动产并以所得价款优先偿还原告的上述费用；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年9月17日,被告填写中国农业银行个人信贷业务申请表一份，向中国农业银行股份有限公司马鞍山花山支行(该行名称于2017年8月21日名称变更为中国农业银行股份有限公司马鞍山和平楼支行）申请借款22万元,用于购买位于安徽省马鞍山市花山区（原金家庄区）幸福路53号X栋XX号不动产。2012年9月26日,中国农业银行股份有限公司马鞍山花山支行与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告向中国农业银行股份有限公司马鞍山花山支行借款22万元，借款期限为240个月，按月还款，被告用其所有的位于安徽省马鞍山市花山区（原金家庄区）幸福路53号X栋XX号不动产提供抵押担保。2012年9月28日在马鞍山市房地产产权市场管理处对位于安徽省马鞍山市花山区（原金家庄区）幸福路53号X栋XX号不动产办理了抵押登记，中国农业银行股份有限公司马鞍山花山支行于2012年10月29日按《个人购房担保借款合同》约定发放借款22万元。中国农业银行马鞍山分行农银马发（2017）63号关于马鞍山分行城区机构调整的通知,将中国农业银行股份有限公司马鞍山和平楼支行调整为原告辖属支行。因被告未按《个人购房担保借款合同》的约定按期归还借款本息，至2019年4月10日被告尚欠借款本金179896.49元，利息6045.02元。经原告多次催要，被告仍拒绝履行。为维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，诉至贵院，请求贵院依法判如所请。陈小刚、范正云未作答辩，也未提供证据。农行花山支行围绕诉讼请求提交了营业执照复印件1份、主要负责人身份证明书复印件1份、企业登记信息复印件1份、农行马鞍山分行文件复印件1份、被告身份证、结婚证复印件各1份、个人房地产贷款申请表、个人购房担保借款合同复印件各1份、房地产他项权证复印件1份、借款借据复印件1份、贷款合约基本信息、还款明细打印件各1份、委托合同、律师代理费发票原件各1份。陈小刚、范正云未到庭质证，视为放弃质证权，本院经审查后对上述证据予以确认。根据到庭当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2012年9月17日，陈小刚、范正云向农行花山支行申请的款22万元。2012年9月26日，中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行与陈小刚、范正云签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：陈小刚、范正云向中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行借款22万元，借款期限为240个月，按月归还借款本息，借款利率采用基准利率（浮动利率），逾期按照执行利率上浮50%计收罚息。被告以其名下位于马鞍山市花山区（原金家庄区）幸福路53号X栋XX号不动产一套提供抵押担保，双方还约定了债权、抵押权的费用相关事项。2012年9月28日，双方办理了上述房产抵押登记。中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行于2012年10月29日按约定发放借款22万元，在个人借款凭证上约定了执行利率为6.55%及逾期利率等。后陈小刚、范正云未按约定按期归还借款，截至2019年4月10日被告尚欠借款本金179896.49元，利息6045.02元。另，农行花山支行因本次诉讼产生律师代理费9200元。本院认为：案涉《个人购房担保借款合同》系签约各方真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效。农行花山支行与陈小刚、范正云之间存在借款合同关系及担保合同关系。农行花山支行按约履行了发放贷款22万元的义务，陈小刚、范正云作为借款人应按约履行还本付息之义务。但截至2019年4月10日被告尚欠借款本金179896.49元，利息6045.02元，应承担违约的民事责任。陈小刚、范正云逾期多次未还款的行为已构成合同约定的宣布借款提前到期即解除借款合同的条件，故原告有权主张解除借款合同，并有权要求被告归还未到期借款本金179896.49元，支付截至2019年4月10日的利息6045.02元，及之后的利息按年利率9.825%计算至款项付清时止。陈小刚、范正云未按约履行还款义务，农行花山支行作为抵押权人，有权就陈小刚、范正云所抵押的位于马鞍山市花山区（原金家庄区）幸福路53号X栋XX号不动产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。按照双方约定，为实现债权、抵押权而支付的律师费也应由陈小刚、范正云承担。农行花山支行的上述诉请合法有据，本院均予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行与陈小刚、范正云于2012年9月26日签订的《个人购房担保借款合同》中借款部分；二、陈小刚、范正云于本判决生效后十日内归还中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行借款本金179896.49元、支付截至2019年4月10日的利息6045.02元，并按年利率9.825%支付自2019年4月11日起至实际付清之日止的利息；三、陈小刚、范正云于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行支付律师代理费9200元；四、如陈小刚、范正云不能履行上述第二、三项债务，中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行有权就陈小刚、范正云抵押的位于安徽省马鞍山市花山区（原金家庄区）幸福路53号X栋XX号不动产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4203元，公告费600元，共计4803元，由陈小刚、范正云承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  孙小燕人民陪审员  余后定人民陪审员  赵玉华二〇一九年十二月十二日书 记 员  朱 洁附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、本案适用的《中华人民共和国物权法》条文第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。