调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初2532号 原告：李某某，男，住调兵山市。 被告：调兵山市某某置业有限公司，住所地调兵山市。 法定代表人：蔡某，系该公司经理。 被告：调兵山市某某某商业管理有限公司，住所地调兵山市。 法定代表人：蔡某，系该公司经理。 原告李某某与被告调兵山市某某置业有限公司（以下简称某某置业公司）、调兵山市某某某商业管理有限公司（以下简称某某某公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某、被告某某置业公司的法定代表人蔡某、被告某某某公司的法定代表人蔡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求：一、被告给付原告商铺第4年租金64496元、第5年租金71662元、并给付利息及违约金，违约金按合同中第十三条约定的日万分之三计算，分别从应给违约金之日起至租金全部结清之日止）；二、被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2013年9月28日原告购买位于调兵山市某某某商业购物广场项目3幢B-1085号铺位、3幢B-1084号铺位，同时双方签订《商铺委托经营管理合同书》，原告将上述购得铺位委托被告经营及管理10年，合同签订后原告按合同约定履行义务，被告应于第四合同年的第一年度末给付原告第四年64496元，并应于第五合同年的第一年度末给付原告第五年71662元，现仍欠第四年租金64496元利息及违约金、欠第五年租金71662元利息及违约金，因此原告提出上述请求，请求法院支持。 庭审时原告诉讼请求变更为：主张第4年租金64496元、第5年租金71662元。从2017年1月30日起以租金本金64496元计算至被告给付该租金之日止，从2018年1月30日起以租金71662元为本金计算，至被告给付该租金之日止，（前述违约金均按日万分之三计算）。 被告某某某公司辩称,不同意原告的诉讼请求。虽我公司与原告签订委托经营合同，按照合同要求分是个年度返还租金，从第四个合同年度开始返还租金，由于2016年3月份某商场撤场，某某某广场所有商铺全部撤出，整个商场处于瘫痪状态，无一商铺经营，合同成立以后客观情况发生了，当事人在订立合同时无法预见的非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于被告明显不公平或者不能实现合同目的，依据最高人民法院关于适用合同法若干问题解释二第26条之规定，应法定解除合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告某某置业公司辩称,与我方无关。 原告李某某为支持自己的主张提供如下证据，被告某某某公司、某某置业公司对原告李某某提供的证据进行了质证，本院对原告李某某提供的证据进行了认证： 1、《商铺委托经营管理合同》复印件2份（与原件核对一致，原件退回），证明原、被告之间存在事实的租赁关系，原告将位于调兵山市某某某商业购物广场项目3幢B-1085号铺位、3幢B1084号铺位委托被告经营，合同第十三条对违约责任进行了约定。被告某某某公司质证，无异议。被告某某置业质证，与我方无关。本院认为，该证据具有客观性、合法性，与本案有关联性，对该证据予以确认。 2、《商品房买卖合同》及房产证复印件各2份（与原件核对一致，原件退回），证明原告向被告某某置业公司购买了涉案商铺的事实及原告是适格的主体。被告某某某公司质证，无异议。被告某某置业公司质证，与我方无关。本院认为，结合原告所举1号证据，该证据具有客观性、合法性，与本案有关联性，对该证据予以确认。 被告某某某公司未向本院提交证据。 被告某某置业公司未向本院提交证据。 根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2013年9月28日，原告李某某与被告某某置业公司签订《商品房买卖合同书》两份，原告李某某购买被告某某置业公司位于某某某购物广场三号楼3幢B-1084号、B-1085商铺各一户，合同第八条约定交房日期为2013年10月30日前。2013年9月28日，原告李某某与被告某某某公司签订《商铺委托经营管理合同》两份，委托方（甲方）为原告，受托方（乙方）为被告某某某公司。协议约定：甲方将其购买的“某某某广场项目”3幢1层B-1084号、B-1085商铺委托乙方经营及管理十年，从签订本协议起至2024年1月30日止。在经营及管理期间内，乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害甲方权益的情况下的自主转租权。租金及支付方式：在10年委托期间，甲方承诺并自愿将该商铺自正式交付之日三个月后三年内的使用权、收益权无偿交给乙方进行招商、经营、管理。第四年乙方按每年64496元的租金返还给甲方；第五年乙方按每年71662元的租金返还给甲方。同时，双方确认，第四年至第十年租金于每个合同年度的第一季度末予以支付。乙方逾期向甲方交付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金。 另查，被告某某某公司未向原告李某某支付过第四年、第五年的租金及违约金。 本院认为，原告李某某与被告某某某公司签订的《商铺委托经营管理合同》合法有效，双方应严格履行。原告李某某履行了自己的义务，将商铺交给被告某某某公司经营，被告某某某公司也应履行己方的义务。按照合同约定，第四年乙方按每年64496元的租金返还给甲方，第五年乙方按每年71662元的租金返还给甲方。原、被告之间合同的约定，被告逾期向原告交付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金。因原、被告约定第四年至第十年的租金于每个合同年度的第一季度末支付，原、被告约定的第四年合同年度应为2017年1月30日至2018年1月29日、第五合同年度应为2018年1月30年至2019年1月29日,被告应于2017年4月30日前向原告支付第四年合同年度的租金、于2018年4月30日前向原告支付第五年度的租金，并自2017年4月31日起按日万分之三承担第四年度未按期支付租金的违约金、自2018年4月31日起按日万分之三承担第五年度未按期支付租金的违约金。原告主张第四年租金和第五年租金的利息，又主张两个年度未支付租金的违约金，因双方当事人在合同中约定了违约金条款，根据合同法约定优先原则，应优先适用违约金条款，对原告的利息主张本院不予支持。 对于原告李某某要求被告某某置业公司承担连带给付责任问题，根据合同相对性原则，被告某某置业公司并非《商铺委托经营管理协议书》的相对方，故对原告李某某的该主张不予支持。 综上所述，被告某某某公司应给付原告李某某第四年合同年度租金64496元以及以租金64496元为基数，按照日万分之三计算，自2017年4月31日起至该租金全部付清之日止的违约金；被告某某某公司应给付原告李某某第五年合同年度租金71662元及以租金71662元为基数按照日万分之三计算自2018年4月31日起至该租金全部付清之日止的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第三百九十六条规定，判决如下： 一、被告调兵山市某某某商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李某某第四合同年度租金64496元及以租金64496元为基数按照日万分之三计算自2017年4月31日起至该租金全部付清之日止的违约金； 二、被告调兵山市某某某商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李某某第五合同年度租金71662元及以租金71662元为基数按照日万分之三计算自2018年4月31日起至该租金全部付清之日止的违约金； 三、被告调兵山市某某置业有限公司不承担给付责任； 四、驳回原告李某某其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3024元（原告缓交），由被告调兵山市某某某商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  白玉学 二〇一九年十二月六日 法官助理付多晶 书记员阚宇 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。