河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终7807号上诉人（原审被告）：黄骅市华城房地产开发有限公司住所地：河北省黄骅市北二环南侧四号路两侧。负责人：薛行远，职务：董事长。统一社会信用代码：911309007886723381委托诉讼代理人：田浩，河北鼎佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张红，女，1969年7月30日出生，汉族，大学文化，该公司职工，住河北省黄骅市。被上诉人（原审原告）：郑春祥，男，1957年4月20日出生，汉族，高中文化，个体，住河北省黄骅市。委托诉讼代理人：董洪旗，男，1975年5月17日出生，汉族，大学文化，黄骅新骅法律服务所法律工作者。上诉人黄骅华城房地产开发有限公司因与被上诉人郑春祥房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省黄骅市人民法院（2019）冀0983民初2824号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉请求：一、请求依法撤销黄雅市人民法院作出的（2019）冀0983民初2824号民事判决书。依法改判驳回被上诉人诉讼请求或发回重审；二、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人认为一审法院作出的（2019）冀0983民初2824号民事判决书认定事实错误。适用法律不当，应当予以撤销。理由如下：一，被上诉人时隔9年多起诉，早已超过了诉讼时效，而且也没有真正的诉权，应当驳回诉讼请求。二、被上诉人要求上诉人返还购房款所依据的证明并未生效，而上诉人与被上诉人之间签订的商品房买卖合同是合法有效的。上诉人不承担任何偿还义务。原审法院张冠李戴。被上诉人购买的是上诉人六期建设的房屋，被上诉人的主张没有任何关系。第一，被上诉人一审所提交的证明，从其内容看，仅仅是一个人意向，并没有可操作性，也未就各方的权利义务内容进行约定。即便该证明内容有效，其也属下附条件的民事法律行为，即只有约定的条件成就时才可发生效力。该证明中所附条件为：在四期选一套房子。而被上诉人并未在四期买房，因此本案中条件并未成立，该证明也就不发生法律效力，对上诉人也无约束力。同时，在2010年后，上诉人开发了多期商品房，而被上诉人并没有向上诉人主张购买意愿，所以其主张的内容均已放弃。第二，对于一审判决中认定，因上诉人在证明中未注明四期的具体位置，所以上诉人对给予被上诉人优惠的房屋位置约定不明确，应视为上诉人认可被上诉人可在其开发的其他楼房中给予优惠。明显存在错误。2010年时，因上诉人在四期土地迁坟过程中给予帮助而出具的证明。可以表明对于四期的位置双方都已知悉，证明里也明确写出准许被上诉人在四期批选一套房子并给予相应的优惠，表示上诉人并不认可在其开发的其他楼房中给予优惠。第三，双方就黄骅市汇景新城（二期）D区D19号楼2单元102号房屋已签订商品房买卖合同，该商品房买卖合同系双方真实意思表示，对房屋价款约定明确，并不存在任何被告返还房款的约定，该合同是合法有效的。三、一审法院认定上诉人应按中国人民银行同期贷款利率的标准支付利息错误。被上诉人可以选择买房或不买房，也可以选择全款买房或贷款买房，因此贷款只是被上诉人买房的一种方式，其因贷款而产生的利息与上诉人无直接关系，且证明中约定给予的30%优惠，仅为购房款，而并不包含因购房而产生的贷款利息。综上所述，双方于2016年7月24日签订的商品房买卖合同真实有效。不存在任何瑕疵。且被上诉人在汇景新城（二期》购买房子的一行为不符合其依据的证明中约定的条件，也就不存在返还30%购房款、及支付利息的情况，因此，被上诉人因在汇最新城（二期》购买楼房而要求上诉人返还购房款及支付利息的诉讼请求依法不能成立。而-审判决认定事实错误，严重侵害了上诉人的合法权益，故，依法提起上诉，请求依法撤销原审判决。依法改判或发回重审。郑春祥答辩称，本案没有超过诉讼时效，上诉人应返还被上诉人269203元，并支付利息，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。郑春祥向一审法院起诉请求：原告郑春祥诉称：原告系黄驶市城关镇关帝庙村村民，任关市庙村长职务。2010年被告开发“华城”和“北交大”建设。原告带头积极迁垃地配合、支持“华城”和“北交大”建设，作了大量工作和付出。原告用其自有的120型挖据机和原告的儿子用小型货车无偿开垃、运送水泥尸植等，2010年5月8日被告方向原告承诺由原告在“华城”四期批选一套房子并给予30%的优惠，可被告严重违约，不给付原告楼房。原告无索只得在六期购买楼房一套，原告向被告已交楼房款897334元（其中有原告在工商银行房贷430000元），但至今也未给原告30%的优惠，双方多次协商未果，故诉至法院，请求法院判令被告返还已交房款269203元，利息从2016年8月25日至房款返还清止，标准按银行同期贷款利率计算，诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2010年5月8日，华城房地产公司出具证明一份，内容为：关帝庙村领导在四期土地迁垃过程中给华城公司大力支持，为了表示感谢，准许关帝庙村村长、书记每人在四期批选一套房子，按照30%的优惠给予照顾。2016年7月24日，原被告就黄型市汇景新城（二期）D区D19号楼2单元102号房屋签订商品房买卖合同。2016年7月24日，被告出具收据三张，内容分别为收到原告交来房款187334元、65000元，收到原告交来预抵押费80元。2016年8月2日，被告出具收据一张，内容为收到原告交来房款215000元。2016年8月25日，原告与中国建设银行股份有限公司黄峰支行就被告出售的黄骏市汇景新城（二期）D区D19号楼2单元102号房屋签订个人住房（商品用房）借款合同，借款本金430000元；借款期限从2016年8月25日至2026年8月25日；每月归还本息金额为4437.82元。且已支付到被告处。中国建设银行出具的个人贷款对账单中，自2016年9月25日截止到2019年3月25日，贷款余额为336354.07元，已还本金93645.93元，已还利息43926.49元。以上事实有证明、商品房买卖合同、收据、借款合同、对账单、证人证言及当事人陈述等予以证实。一审法院认为，被告出具证明，准许原告在四期批选一套房子，并按照30%的优惠给予照顾，该证明是被告向原告的单方承诺行为，该承诺是为了感谢原告在四期土地迁垃过程中给被告的支持所作出，意思表示真实，本院依法予以确认。被告主张原告主体不适格，本院不予采信。被告应修守信用，按该单方允诺履行自己的义务，即给付原告其开发的一套房子按照30%的优惠给予照顾。被告在证明中未注明四期的具体位置，故本院认定被告对给予原告优惠的房屋位置约定不明确，又因该承诺是被告单方作出，且在被告所讲的四期房屋销售时未通知原告选房，在售完后也未撤回该承诺，同时在原告多次找被告要求履行承诺时，被告未给予明确答复，应视为被告认可原告可在其开发的其他楼房中给予优惠。现原告在被告处已购得的黄骏市汇景新城（二期）D区D19号楼2单元102号房屋，但被告未履行承诺，故原告主张被告按承带返还原告购房款30%及利息损失主张本院依法予以支持。原告已交付的购房款为89734元（18734元+6500元215000元+430000元），被告应按30%给予优惠，故应返还原告购房款的30%即269203元。对于原告主张的利息，应按中国人民银行同期贷款利率标准计算，时间自贷款之日即2016年8月25日起至应返还房款付清之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百零七条之规定，判决如下、被告黄骅市华城房地产开发有限公司返还原告郑春祥269203元并支付利息（利息按中国人民银行同期贷款利率标准自2016年8月25日起至款项付清之日止）；二、驳回原告郑春祥其他诉讼请求。述款项限本判决生效之日起十日内汇至指定账户，开户行：工商银行黄弹支行，户名：黄骅市人民法院，账号：04×××48。未本判决书定的第16自义务；自当依民《华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2875元，由被告黄骅市华城房地产开发有限公司承担。本院二审期间，上诉人提供证据，证据一、即六份购房合同和一份销售明细，证明2012年2013年2014年均属于我公司对华城四期的销售期间，销售价格也在3800元-4300元之间。证据二关于退回四期多交土地税的报告，证明双方对四期的位置和拆迁情况是明知的，该报告中有黄骅市国土资源局的盖章确认，证明双方仅就华城四期的房地产，不存在其他楼盘的优惠情况。证据三、黄骅市人民政府市长办公会议纪要，证明内容当时华城开发的楼盘万锦星城小区就是大学城四期，会议纪要内容阐述了关于万锦星城大学城四期的规划设计方案和规划调整意见。被上诉人质证称，对证据一显示上诉人所说的大学生四期，而只是标注了买卖合同中约定的万锦星城，没有标注大学城四期。对证据二是复印件，对其真实性有质疑，质疑其真实性，该证据证明的内容是华城向黄骅市人民政府及黄骅市国土资源局出具的报告，作为本案被上诉人并不知情。对证据三也没有黄骅市政府的印章，黄骅市人民政府的会议纪要也没有明确大学城四期的具体位置及四至，以及该纪要和本案没有关联性。二审查明事实与一审法院查明一致，本院予以确认。本院认为，2010年5月8日，华城房地产公司出具的证明内容为：“关帝庙村领导在四期土地迁垃过程中给华城公司大力支持，为了表示感谢，准许关帝庙村村长、书记每人在四期挑选一套房子，按照30%的优惠给予照顾。”以上证明的主要意思是上诉人承诺被上诉人在“华城”四期挑选房子时给予30%的优惠，而本案被上诉人2016年7月24日购买的涉案房屋为黄骅市汇景新城（二期）D区D19号楼2单元102号，涉案房屋不在上诉人承诺的“华城”四期范围内，被上诉人请求上诉人按照承诺内容给予优惠缺少事实和法律依据，一审裁判有失妥当，本院予以纠正。综上所述，黄骅华城房地产开发有限公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销河北省黄骅市人民法院（2019）冀0983民初2824号民事判决；二、驳回郑春祥的诉讼请求。二审案件受理费5,340.0元，由被上诉人郑春祥负担5,340.0元。本判决为终审判决。审判长  孙广贞审判员  张兆阳审判员  毕文娟二〇一九年十二月二十四日法官助理刘倩书记员于萍萍