四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1965号 上诉人（原审原告）：郑飞龙，男，1988年6月6日出生，汉族，住四川省岳池县。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：兰华，董事长。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 上诉人郑飞龙因与被上诉人广安丰润房地产开发有限公司（以下简称“丰润公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省广安市广安区人民法院（2019）川1602民初1503号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 郑飞龙上诉请求：1.撤销一审判决书中第二项、第三项判决，发回重审或者依法改判；2一、二审诉讼费由丰润公司承担。事实和理由：1.上诉人在付完案涉房屋购房款后，与被上诉人签订了一份《商品房购销合同》产权是70年，但该合同在2013年6月20日网签案涉房屋《商品房买卖合同》时被开发商收回，而《商品房买卖合同》中约定的案涉房屋的产权为40年，结合行业惯例、郑飞龙当时购买案涉房屋的价格以及开发商代理人陈刚全的口头承诺和发布在网上的信息，案涉房屋应当按照土地使用权为70年办理不动产登记证书，现上诉人放弃一审请求法院判令丰润公司赔偿使用权年限差距的价款，请求二审法院判令丰润公司按照70年产权办理案涉房屋不动产登记证书；2.案涉《合同》附件八第四条约定“……如因甲方责任，未能在上述期限内完成约定义务，甲方按乙方已付房款的万分之一支付违约金；……”被上诉人约定自身违约责任时，刻意回避了计算时间。结合四川省建设厅和四川省工商行政管理局发布的《〈商品房买卖合同〉示范文本》第二十条及其《释义》来看，出卖方支付违约金应当结合已付款的万分比按日计算，根据行业指导范本、买卖双方公平原则，被上诉人应当按上诉人已付房款的万分之一按日支付违约金；3.案涉房屋的购房款为429,000元，一审法院误判为427,000元，请求二审法院依法改判；4.一审判决上诉人承担大部分案件受理费，被上诉人仅承担小部分，诉讼费用分担数额有失公允，请求二审法院依法改判。 丰润公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 郑飞龙向一审法院起诉请求：1.判令丰润公司向郑飞龙赔偿逾期办证的经济损失（以已交房款为基数，按照同期贷款利息计算）；2.判令丰润公司限期为郑飞龙购买的房屋办理不动产登记证书；３.判令丰润公司返还基于欺诈行为所得款项20万元；4.本案诉讼费由丰润公司承担。 一审法院认定事实：丰润公司以出让方式取得四川省广安市城南神龙片区地块国有土地使用权，经批准丰润公司在该地块上建设商品房“神龙经典·卉园”。 2013年6月20日，郑飞龙（买受人、乙方）与丰润公司（出卖人、甲方）签订《商品房买卖合同》约定：买受人购买的商品房为“神龙经典·卉园”XXX住宅，建筑面积86.77平方米，总价为428,991元，买受人采取一次性付款方式；出卖人应当在2014年3月31日前向买受人交付商品房；初始登记，出卖人应当在2015年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；转移登记，商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照附件八第四条“甲方在房屋竣工验收备案完成后730个工作日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案办理房屋产权证和土地使用权证。如因甲方责任，未能在上述期限内完成约定义务，甲方按乙方已付房款的万分之一支付违约金，如因乙方责任，造成延期办证的一切损失由乙方负责”。 郑飞龙分别于2013年4月15日、4月18日向丰润公司交纳购房款10,000元、417,000元，共计427,000元。 2014年10月24日，郑飞龙接房，向丰润公司支付了办理房屋权属证明契税、公共维修资金、印花税、两证工本费、贴花税，水电气表卡费合计9,795元。 同时查明，“神龙经典·卉园”于2013年12月30日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位竣工验收合格，但未取得该商品房所在楼栋的权属证明，也未办理郑飞龙所购房屋产权转移登记。 一审法院认为，本案争议的焦点主要为：第一、关于办理房屋权属证书的问题；第二、关于逾期办证违约金的问题；第三、关于丰润公司是否存在欺诈行为的问题。 第一，关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，郑飞龙已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为郑飞龙购买的房屋办理权属证书。《商品房买卖合同》第二十条第二款第二项约定，丰润公司应该在商品房交付之日起730日内为郑飞龙办理房屋所有权证书。结合案件事实看，丰润公司已在2014年10月24日将涉案房屋交付给郑飞龙，郑飞龙亦缴纳了相关税费、大修基金。故丰润公司应该在交房后的730日内即2016年10月23日前办理完涉案房屋的所有权证书。但丰润公司至今未给郑飞龙办理所购房屋的权属证书，现郑飞龙要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，合理合法，依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为郑飞龙办理房屋权属证书的时间为六个月。 对于丰润公司答辩称，根据附件八第四条的约定，目前该房屋尚未完成竣工验收备案，因此不具备办证条件。一审法院认为，《商品房买卖合同》第十一条明确约定，出卖人在2014年3月31日前交房，交房时应取得建筑工程竣工验收备案表。丰润公司目前未取得房屋工程竣工验收备案表已存在违约，丰润公司以自身的违约行为来抗辩郑飞龙的办证主张不符合约定和法律规定，不予支持。 第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按附件八第四条处理即“因丰润公司责任，未能在上述期限内完成约定义务，丰润公司按郑飞龙已付房款的万分之一支付违约金，如因郑飞龙责任，造成延期办证的一切损失由郑飞龙负责”。丰润公司已于2014年10月24日向郑飞龙实际交付房屋，根据约定丰润公司应在房屋实际交付之日730内即2016年10月23日前办理完涉案房屋的所有权证书，丰润公司至今未能为郑飞龙购买的房屋办理权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。郑飞龙认为违约金过低，请求予以调高。结合丰润公司违约时间及可能继续违约一段时间的客观事实，酌定逾期办证违约金按郑飞龙已付房款的0.8%计算。 第三，关于丰润公司是否存在欺诈行为的问题。《商品房买卖合同》是双方真实的意识表示，合同中明确的载明了土地使用年限自2008年1月15日至2048年1月15日。现郑飞龙主张在签订《商品房买卖合同》之前丰润公司存在承诺以土地使用70年限向其销售房屋的事实，因未提供充分的证据证明该事实，不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、丰润公司在判决生效后六个月内为郑飞龙办理位于四川省广安市广安区XXX房屋的不动产权属证书；二、丰润公司在判决生效后一个月内向郑飞龙支付逾期办理权属证书违约金3,416元（已付房款42,7000元×0.8%）；三、驳回郑飞龙的其他诉讼请求。案件受理费4,300元，由郑飞龙负担4,000元，丰润公司负担300元。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明：郑飞龙分别于2013年4月15日向丰润公司交纳购房款10,000元，4月18日向丰润公司交纳购房款419,000元，共计429,000元。 二审审理查明的其他案件事实与一审认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩主张，本案主要争议焦点为：一审判决对案涉逾期办证违约金计算标准予以调整是否不当。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，该合同附件八第四条明确约定了逾期办证违约金的计算标准，被上诉人至今未能为上诉人办理案涉房屋的权属证书，确实存在违约行为，应当承担违约责任，但案涉商品房已实际交付并由上诉人占有、使用，亦即《商品房买卖合同》的主要义务已经履行完毕，一审法院依据全案事实及证据，结合被上诉人违约时间及可能继续违约一段时间的客观事实，酌定逾期办证违约金按上诉人已付房款的0.8%计算，并无不当，本院予以维持。 上诉人上诉称，愿意放弃一审请求法院判令丰润公司赔偿使用权年限差距的价款，请求二审法院判令丰润公司按照70年产权办理案涉房屋不动产登记证书，该主张涉及到变更诉讼请求，不在二审审理范围内，本院不予采纳。 上诉人上诉称案涉房屋的购房款为429,000元，一审法院误判为427,000元，经阅一审卷宗材料及与郑飞龙提供案涉房屋购房款《收据》原件核对，郑飞龙分别于2013年4月15日向丰润公司交纳购房款10,000元，4月18日向丰润公司交纳购房款419,000元，共计429,000元，一审法院对案涉房屋购房款的金额认定有误，本院予以纠正。 上诉人上诉称一审判决诉讼费用分担数额有失公允，根据国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款“部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额”的规定，一审法院根据本案的具体情况，判决一审案件受理费由郑飞龙负担4,000元，丰润公司负担300元，符合法律规定，本院予以维持。郑飞龙于2019年11月18日向本院提交《申请》，申请延迟判决本案，本院认为该申请不符合民事诉讼法规定的延期审理的法定情形，本院不予准许。 综上所述，郑飞龙的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持四川省广安市广安区人民法院（2019）川1602民初1503号民事判决第一项、第三项，即“广安丰润房地产开发有限公司在本判决生效后六个月内为郑飞龙办理位于四川省广安市广安区XXX房屋的不动产权属证书”、“驳回郑飞龙的其他诉讼请求”； 二、变更四川省广安市广安区人民法院（2019）川1602民初1503号民事判决第二项为“广安丰润房地产开发有限公司在本判决生效后一个月内向郑飞龙支付逾期办理权属证书违约金3,432元（已付房款429,000元×0.8%）”。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 一审案件受理费4,300元，由郑飞龙负担4,000元，广安丰润房地产开发有限公司负担300元；二审案件受理费4,300元，由郑飞龙负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  蒋 丽 审 判 员  陈 萱 审 判 员  张 波 二〇一九年十二月六日 法官助理  刘延娟 书 记 员  田 玲