浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民初172号 原告：新疆广汇液化天然气发展有限责任公司，住所地：新疆吐鲁番市鄯善县火车站镇铁路北侧石化工业园区。 法定代表人：吴晓勇，董事长。 委托诉讼代理人：董飞，男，1979年9月23日出生，汉族，住陕西省礼泉县，系公司员工。 委托诉讼代理人：刘秀丽，新疆力和力律师事务所律师。 被告：新疆新天房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市水磨沟区红山路39号。 法定代表人：冷燕，总经理。 委托诉讼代理人：郑彬彬，新疆星河律师事务所律师。 被告：新天国际经济技术合作（集团）有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市水磨沟区红光山路888号绿城广场2栋A座15楼1-4号房。 法定代表人：岳志荣，董事长。 诉讼代表人：新天国际经济技术合作（集团）有限公司管理人。 委托诉讼代理人：厉阳平，新天国际经济技术合作（集团）有限公司管理人工作人员。 被告：新光控股集团有限公司，住所地：浙江省义乌市青口工业区。 法定代表人：周晓光，董事长。 诉讼代表人：新光控股集团有限公司管理人。 委托诉讼代理人：厉阳平，新光控股集团有限公司管理人工作人员。 被告：周晓光，女，1962年11月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：虞云新，男，1962年8月28日出生，汉族，住浙江省东阳市。 原告新疆广汇液化天然气发展有限责任公司与被告新疆新天房地产开发有限公司（以下简称新天房产）、新天国际经济技术合作（集团）有限公司（以下简称新天国际）、新光控股集团有限公司（以下简称新光控股）、周晓光、虞云新建设用地使用权转让合同纠纷一案，原告于2018年10月9日向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院起诉，后该案移送至本院审理。本院于2019年3月7日立案受理后，依法组成合议庭于2019年11月20日公开开庭对本案进行了审理，原告的委托代理人刘秀丽、董飞，被告新天房产的委托代理人郑彬彬及被告新光控股的委托代理人厉阳平到庭参加诉讼，被告周晓光、虞云新经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。因本案案情复杂，经本院院长批准，本案延长审限3个月。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告新天房产于2018年6月20日签订的《土地使用权转让协议》；2、请求判令被告新天房产返还原告支付的6000万元，并按照约定支付资金占用利息450万元（自2018年6月21日起至9月20日按年利率14%计算，自9月21日起计算至实际给付完毕之日按年利率24%计算，暂计算至11月20日）；3、原告对被告新天国际持有的新疆新天天池生态旅游开发有限公司的100%股权在本案中享有优先受偿权；4、被告新光控股、周晓光、虞云新对本案债务承担连带保证责任；5、本案所有诉讼费用（包括诉讼费、保全费、诉讼保全法院工作人员差费、诉讼财产保全责任保险费）由四被告共同承担。事实和理由：2018年6月20日，原告与被告新天房产签订《土地使用权转让协议》，约定被告新天房产应在2018年9月11日前将乌国用（2007）第0020659号土地使用权过户登记至原告名下。被告新天国际为被告新天房产的该笔债务担保，于2018年6月22日与原告签订了《股权质押协议》，约定被告新天国际以其持有的新疆新天天池生态旅游开发有限公司（以下简称新天天池）的100%股权及其派生的所有权益为被告新天房产提供质押担保。被告新光控股、周晓光、虞云新为被告新天房产的债务担保，分别与原告签订了《保证合同》，约定被告新光控股、周晓光、虞云新对被告新天房产的债务承担连带保证责任。原告依约于2018年6月26日通过哈密市商业银行向被告新天房产转账3000万元土地转让款，6月28日通过中国银行向被告新天房产转账3000万元土地转让款。被告新天房产应按照《土地使用权转让协议》的约定于2018年9月21日前向原告办理土地使用权过户登记手续，但截止今日仍未办理。原告在要求办理土地使用权过户手续时发现，该宗土地已被抵押，且被上海市第一中级人民法院查封，导致《土地使用权转让协议》的目的无法实现，被告新天房产已构成根本违约。故原告要求解除合同，赔偿损失，担保人及保证人对此承担相应的担保及保证责任。 被告新天房产答辩称：一、双方于2018年6月20日签订《土地使用权转让协议》的真实目的是借款，而非转让土地使用权，故本案应当以企业借贷关系来审理，而非建设用地使用权转让纠纷，双方签订的《土地使用权转让协议》应认定无效。二、被告新天房产确实收到了原告支付的6000万元。但无效的合同针对资金占用费用约定的条款也应当无效。原告主张的资金占用费实际为借款利息，在合同无效的情况下，对利息的计算方式视为没有约定，应当根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持“。即便需要支付利息，也应当按照中国人民银行同期贷款利率计算。同时，因被告新光控股于2019年4月25日被金华市中级人民法院裁定破产重整，且原告已经向新光控股申报债权，故原告主张的利息应当从新光控股被裁定破产重整之日起停止计算。三、因被告新天国际被金华市中级人民法院于2019年10月23日裁定破产重整，新天天池于2019年10月25日被金华市中级人民法院裁定破产清算，被告新天国际持有的新天天池100%股权已经进入重整程序且被多起诉讼案件保全，需等待重整的结果，原告目前无法行使优先受偿权。四、被告新光控股、周晓光、虞云新就上述《土地使用权转让协议》分别签订了保证合同，为被告新天房产提供连带责任担保。五、本案诉讼费用应由原告自行承担。综上，请求驳回原告主张的自2018年9月21日起按照年利率24%计算资金占用费的诉请，因《土地使用权转让协议》无效，原告主张的利息可参照中国人民银行同期贷款利息计算，同时利息应当自2019年4月25日停止计息。 被告新天国际、新光控股共同答辩称：一、2019年4月25日新光控股已由法院裁定受理破产重整申请。2019年10月21日被告新天国际已由法院裁定受理重整申请，按照《企业破产法》第四十六条第二款的规定，附利息的债权自破产受理时停止计息。二、原告与被告新天房产签订的《土地使用权转让协议》无效，本案真实的法律关系是借贷法律关系，并非土地使用权转让关系。协议中约定的三个月犹豫期以及约定的年息14%或24%都可以看出是借贷关系。同时结合原告和被告新天房产均提供的抵押合同，可以明确原告与乌鲁木齐市汇信小额贷款有限责任公司同属于广汇集团子公司的情况下，在对案涉土地使用权办理抵押的情况下，仍签订土地使用权转让协议，不符合常理。三、目前新天天池的股权已被多家法院查封，该公司也已进入破产清算程序。故原告方享有的优先受偿权，根本无法实现。四、被告新光控股在本案中作为担保人，主合同即《土地使用权转让协议》无效的情况下，担保合同自然无效，且新光控股不存在任何过错，不应承担担保责任。五、对于诉讼费、保全费由法院依法裁决，但原告主张的诉讼财产保全责任保险费、诉讼保全法院工作人员差费在没有明确约定的情况下，不应当由被告承担。 被告周晓光、虞云新未作答辩。 原告为证明其主张，向本院提供如下证据： 1、《土地使用权转让协议》一份，用以证明：原告与被告新天房产签订的《土地使用权转让协议》合法有效，协议约定被告新天房产将其合法拥有的一宗工业用地的土地使用权（土地使用权证：乌国用（2007）第0020659号）转让给原告，转让期限为被告新天房产合法取得该地块土地的使用年限减去已使用年限的剩余年限，即32年，自2018年6月20日至2050年12月6日）；《土地使用权转让协议》第三条第四款约定了资金占用使用费及逾期付款违约金的支付标准，分别为年利率14%和年利率24%。 2、《股权质押协议》一份，用以证明：原告与新天国际签订的《股权质押协议》约定被告新天国际将其合法持有的新天天池的100%股权及其派生的所有权益质押给原告，质押担保的范围为被告新天房产未履行《土地使用权转让协议》中约定的义务，即向原告返还土地使用权转让价款预付款6000万元整及违约金。 3、《股东会决议》、《股东会成员名单及签名样本》及《股权出质设立登记通知书》各一份，用以证明：股权质押合法有效，在被告新天房产未按约定返还土地使用权转让价款预付款6000万元及违约金的情况下，原告就被告新天国际持有的新天天池的100%股权享有优先受偿权。 4、《保证合同》三份，用以证明：被告新光控股、周晓光、虞云新分别与原告签订《保证合同》，约定被告新光控股、周晓光、虞云新愿意分别为原告提供连带责任保证担保，担保责任期间为主债务到期日起二年。 5、企业网银电子回单二份、收据二份，用以证明：《土地使用权转让协议》签订后，原告依约向被告新天房产支付了土地转让预付款6000万元，被告新天房产向原告出具收据并注明款项用途为土地转让价款。 6、《抵押合同》、不动产登记证明、保全告知笔录（均为复印件）各一份，用以证明：原告查封的被告新天房产名下位于乌鲁木齐新市区的土地使用权均为轮候查封，且土地上房屋也被抵押给第三方，致使《土地使用权转让协议》目的无法实现，合同解除条件已成就。 7、诉讼财产保全责任保险费材料一组、诉讼保全法院工作人员差费发票一份，用以证明：原告因行使追索权提起诉讼所产生的诉讼保全责任保险费11万元、诉讼保全法院工作人员差费2万元，应由被告承担。 对原告的提供的证据，被告新天房产发表如下质证意见：对证据1，真实性认可，合法性关联性、关联性不认可。该协议签订的目的是借款，而非真实的土地使用权的转让，该协议应认定为无效合同。对证据2，系被告新天国际签订，以被告新天国际的质证意见为准。对证据3，系新天国际签署，以新天国际的质证意见为准。对证据4，对三性予以认可，但被告新天房产与原告之间实为借款关系，而非建设用地使用权转让关系。对证据5，真实性予以认可，合法性、关联性不予认可，被告新天房产收到原告支付的6000万元是借款，而非土地转让款。对证据6，对《抵押合同》和不动产登记证明的真实性予以认可，该抵押合同的签订方为新天房产和乌鲁木齐市汇信小额贷款有限责任公司，签订该抵押合同时原告是知晓的，因为乌鲁木齐市汇信小额贷款有限公司与原告同属于新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司名下的子公司。案涉土地使用权无法过户的原因并不在查封而在于抵押。根据《土地使用权转让协议》第二条第1款，甲方确认本协议所转让的土地使用权不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵。以上情况说明原告从始至终都知道案涉土地使用权抵押给乌鲁木齐市汇信小额贷款有限责任公司的事实，案涉《土地使用权转让协议》是无法实际履行的，签订该协议的目的在于借款而不是转让。保全告知笔录三性不予认可，该笔录没有乌鲁木齐市中级人民法院的印章。对证据7，三性不予认可，该些费用应当由原告自行承担。 新天国际、新光控股对原告提供的证据发表如下质证意见：对证据1、证据本身真实性没有异议，关联性、合法性同意被告新天国际的意见。据管理人了解，当时为了从原告处借款1.1亿元用于偿还国家开发银行的贷款，其中6000万元即本案的转让款以土地使用权转让方式获得，另外5000万元通过土地抵押方式从乌鲁木齐市汇信小额贷款有限责任公司获得，本案真实的目的是为了融资并非土地使用权转让，故该土地转让协议是无效的。对证据2，对证据本身真实性没有异议，但在主合同《土地使用权转让协议》无效的情况下，《股权质押协议》自然无效。对证据3，真实性没有异议，但股权质押是无效的。对证据4，真实性没有异议，从保证合同内容可以看出本案实为民间借贷法律关系，并非土地使用权转让，主合同无效的情况下，抵押保证合同也无效。对证据5，真实性没有异议，尽管回单上写明了土地转让预付款，但事实上是借款。对证据6，抵押合同真实性没有异议，同意被告新天房产的质证意见。新天房产和乌鲁木齐市汇信小额贷款有限责任公司事实上都是广汇集团的子公司，对于该土地已经设立抵押登记，广汇公司是完全知情的。对不动产登记证明没有异议。保全告知笔录同意被告新天房产的质证意见，从形式上看并不能反映出是由乌鲁木齐中院形成。对证据7，真实性没有异议，合法性，关联性有异议，在合同没有明确约定的情况下，不应由被告承担。 被告新天房产证明其抗辩主张，向本院提供如下证据： 1、金融机构人民币贷款基准利率调整表（2015年10月24日）及利息计算表各一份，用以证明：中国人民银行在2015年10月24日发布了金融机构人民币贷款基准利率调整表，一年以内的贷款利率从2015年10月24日调整为4.35%，2018年6月26日至2019年4月25日的利息应按照年利率4.35%计算，新天房产应付利息为2166657.53元。 2、抵押合同、不动产登记证明各一份，用以证明：新天房产已经与乌鲁木齐市汇信小额贷款有限责任公司签订了《抵押合同》，签订日期为2018年6月21日，原告对此《抵押合同》是完全知晓的。原告举证的不动产登记证明上载明的内容说明该土地已经做了抵押，登记时间为2018年6月21日，原告也将抵押合同作为证据提供，说明原告对此事是完全知晓的。新天房产与原告签订的《土地使用权转让协议》应当为无效。 对被告新天房产提供的证据，原告发表如下质证意见：对证据1，真实性没有异议，关联性、有效性有异议，不予认可。对证据2，真实性没有异议，对关联性、有效性不予认可。双方签订的土地转让协议合法有效，因被告的原因导致合同无法履行，被告应按照合同约定承担相应的违约金。 被告新天国际、新光控股对被告新天国际提供的两组证据均没有异议。 被告新天国际、新光控股为证明其抗辩主张，向本院提供如下证据： 1、（2019）浙07破申6号民事裁定书、（2019）浙07破1号决定书各一份，用以证明：新光控股在2019年4月25日被金华市中级人民法院裁定受理破产重整申请，并指定了管理人的事实。 2、（2019）浙07破申10号民事裁定书、（2019）浙07破5号决定书各一份，用以证明：新天国际于2019年10月21日被金华市中级人民法院裁定受理重整申请，并指定了管理人的事实。 对被告新天国际、新光控股提供的证据，原告和被告新天房产均无异议。 被告周晓光、虞云新既未提供证据，也未对证据发表意见。 对当事人提供的以上证据，本院认定如下：对原告提供的证据：证据1-5，各方当事人对真实性均未提出异议，故本院对真实性予以确认，关于《土地使用权转让协议》、《股权质押协议》、《保证合同》的效力问题，本院将结合其他证据综合分析认定。证据6中的抵押合同和不动产登记证明，各方当事人对真实性均未提出异议，本院对真实性予以确认；保全告知笔录，因无任何签章，且被告新天房产、新天国际、新光控股均对真实性提出异议，故本院对该证据不予确认。对证据7，本院对真实性予以确认。对被告新天国际提供的证据：证据1，真实性予以确认。证据2，根据《土地使用权转让协议》的约定，未经原告同意，被告新天房产不得在本协议项下土地使用权之上设置任何权利负担。被告新天国际与他人签订抵押合同并就案涉土地使用权为他人设立抵押权系发生在本案《土地使用权转让协议》签订之后，被告新天房产未能提供有效证据证明其设立抵押权曾告知原告并征得原告同意，故仅凭该组证据无法证明原告对设立抵押权事宜知晓以及《土地使用权转让协议》无效的证明目的。对被告新天国际、新光控股提供的证据，各方当事人均未提出异议，本院予以确认。 根据本案当事人提供的证据及庭审陈述，本院认定如下事实： 2018年6月20日，原告（乙方）与被告新天房产（甲方）签订合同编号为2018062001的《土地使用权转让协议》一份，约定甲方将其名下土地使用权证号为乌国用（2007）第0020659号、位于新市区土地面积171636.43平方米、地上建筑面积13102.40平方米的土地使用权以及土地之上的建筑物等其他附着物一并转让给乙方，拟用于乙方液化天然气储备库项目的建设；甲方确认所转让的土地使用权是其合法拥有的，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；转让总价款为1.1亿元，乙方自本协议生效后十个工作日内向甲方预付6000万元，甲方完成土地使用权变更登记至一方名下的变更登记手续，乙方取得国有土地使用权证后三十个工作日内向甲方支付余款；本协议生效后，未经乙方同意，甲方不得在本协议项下土地使用权之上设置任何权利负担。其中特别约定：双方同意甲方就是否转让本协议下土地使用，及乙方就是否确定受让本协议项下土地使用权，自本协议签署日起享有90天犹豫期，即，上述期限内甲方、乙方任一方随时有权通知向对方放弃转让或收购，且无需承担违约或补偿、赔偿责任，本合同自乙方通知到达另一方之日起解除，如乙方已向甲方预付款的，甲方应于2018年9月【】日前将乙方预付款项本金以及自乙方付款日起自甲方还款日期间按年利率14%计算的资金占用费一次性返还乙方，如迟延返还的，迟延返还期间应就债务本金与资金占用费之和按年利率24%向乙方支付逾期付款违约金；犹豫期届满如双方均未行使解除权的，则甲方应于上述期限届满三个工作日内将土地使用权变更登记至乙方名下，甲方迟延办理登记手续的，迟延期间应按合同总价每日万分之五向乙方承担违约金。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。 2018年6月22日，原告（甲方）与被告新天国际（乙方）、新天房产（丙方）签订《股权质押合同》一份，约定为保障原告与丙方于2018年6月20日签署合同编号为2018062001的《土地使用权转让协议》的顺利履行，乙方同意将其持有的新天天池的100%股权质押给甲方；质押的担保范围为：因丙方未履行主合同义务应向甲方返还的土地使用权转让价款预付款6000万元和违约金，以及甲方为实现上述权利而支出的差旅费、诉讼费、律师代理费等费用；在股权质押期间，如目标公司破产清算或被法院查封等情形给甲方质权的实现造成损害的，甲方均有权向乙方另行追索。当日，双方当事人办理了股权质押登记，质权登记编号为：（昌工商阜内字）股质登记设字［2018］第0362号，出质股权数额21000（万元/元股）。 此外，被告新光控股、周晓光、虞云新（甲方）还分别与原告（丙方）和被告新天房产（乙方）分别签订《保证合同》，约定为保障乙方和丙方签订的《土地使用权转让协议》项下乙方义务得到切实履行，甲方愿意向丙方提供连带责任保证担保，保证责任期间为主债务到期日起两年；如主合同签订后90天内丙方行使解除权，乙方应在上述期限届满日前向丙方退还预付款，并按照14%的年费率向丙方支付资金占用费，如乙方未能按期履行义务，则甲方承诺应于收到丙方追索通知后即时向丙方清偿该笔预付款、资金占用费及违约金；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，丙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对丙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响；甲方确认主合同项下乙方与丙方变更或解除主合同，视为已征得甲方事先同意，甲方保证责任不因此而减免或加重。 上述合同签订后，原告于2018年6月26日向被告新天国际分两笔转账各3000万元共计6000万元，转账凭证备注一栏均载明“预付土地款”，被告新天国际向原告出具的两份收据均载明“今收到新疆广汇液化天然气发展有限责任公司交来根据合同编号2018062001的《土地使用权转让协议》协议转让预付价款叁仟万元，￥30000000”。 被告新天房产与原告签订《土地使用权转让协议》后，以案涉土地使用权作为抵押向乌鲁木齐市汇信小额贷款有限责任公司贷款，并于2018年6月26日办理了抵押登记手续，不动产登记证号为新（2018）乌鲁木齐市不动产证明第0052813号。被告新天国际就案涉土地使用权设立该抵押权未经原告同意也未告知原告，该抵押权至今未解除，案涉土地使用权至今未能过户给原告。 另查明：被告新光控股以不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由，向本院申请破产重整，本院于2019年4月25日裁定受理其破产重整申请，并依法指定了管理人。被告新光控股以被告新天国际不能清偿到期债务，缺乏清偿能力为由，向本院申请新天国际破产重整，本院于2019年10月21日裁定受理新光控股对新天国际的重整申请，并依法指定了管理人。原告因本案诉讼向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院申请财产保全，交纳了财产保全申请费5000元、财产保全差费20000元。 本院认为：原告与各被告分别签订的《土地使用权转让协议》、《股权质押协议》、《保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。根据上述合同约定的内容以及原告向被告新天国际支付6000万元转让款的两份转账凭证中备注的“预付土地款”内容以及被告新天国际向原告出具的两份收据载明的“今收到新疆广汇液化天然气发展有限责任公司交来根据合同编号2018062001的《土地使用权转让协议》协议转让预付价款叁仟万，￥30000000”的内容，应当认定原告与被告新天国际之间系土地使用权转让关系。被告新天房产、新天国际、新光控股关于原告与被告新天国际之间实为借贷关系因而《土地使用权转让协议》、《股权质押协议》、《保证合同》均无效的抗辩意见，无相应证据证明，本院不予采信。根据《土地使用权转让协议》的约定，双方均享有在90天的犹豫期内解除合同的权利，如任何一方在犹豫期内主张解除合同，被告新天国际应当返还原告预付的土地转让款并支付自付款之日起至还款之日按年利率14%计算的资金占用费，如迟延返还的，迟延返还期间应就债务本金与资金占用费之和按年利率24%向原告支付逾期付款违约金；如犹豫期届满双方未行使解除权，被告新天房产应当在犹豫期届满三个工作日内将土地使用权变更登记至原告名下。原告在《土地使用权转让协议》签订后按约向被告新天国际支付了转让款6000万元，双方犹豫期内均未主张解除合同，故应当认定双方确认继续履行《土地使用权转让协议》，被告新天国际应按约在犹豫期届满后三个工作日内为原告办理土地使用权变更登记。但被告新天房产在《土地使用权转让协议》签订后，在未征得原告同意的情况下，就案涉土地为他人设立了抵押权，且该抵押权至今未能解除，导致案涉土地使用权无法变更登记至原告名下。现原告以合同目的无法实现、被告新天房产构成根本性违约为由主张解除双方签订的《土地使用权转让协议》并要求被告新天房产返还其已付的土地转让款6000万元，理由充分，本院依法予以支持。关于《土地使用权转让协议》解除后被告新天国际应赔偿的利息损失，应按照《土地使用权转让协议》约定的合同解除情况下被告新天国际应承担的资金占用费的计算方法计算，即自6000万元转让款支付之日即2018年6月26日起按照年利率14%计算利息损失，自原告起诉主张解除合同之日起即2018年10月9日起按照年利率24%计算利息损失（因双方均未在犹豫期内主张解除合同，故合同约定的逾期付款违约金不应从犹豫期届满之日起算，而应从原告起诉主张解除合同之日起算）。被告新天国际以其持有的新天天池100%的股权为本案《土地使用权转让协议》项下被告新天国际的债务提供质押担保，并办理了质押登记手续，故原告依法对上述质押的股权享有优先受偿权，但因本院已于2019年10月21日受理新光控股对新天国际的重整申请，故依据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”之规定，原告就上述质押股权享有优先受偿权的范围应限于被告新天国际应返还的土地使用权转让款6000万元及自2018年6月26日起至2019年10月20日止的利息损失以及本案诉讼费用。被告新光控股、周晓光、虞云新为《土地使用权转让协议》项下原告支付给被告新天国际的6000万元土地转让款及违约金提供连带责任保证，故其应依法承担相应的保证责任。但因本院已于2019年4月25日受理被告新光控股的破产重整申请，故被告新光控股对违约金应承担保证责任的范围应计算至2019年4月24日止。被告新天房产抗辩称利息损失应当按照中国人民银行同期贷款利率计算，依据不足，本院不予采信。原告因本案诉讼交纳的案件受理费、保全费、诉讼保全差费，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”之规定，应依法由原告和各被告负担相应的部分。但原告主张的诉讼财产保全责任保险费，并非《诉讼费用交纳办法》规定的当事人向法院交纳的诉讼费用，且诉讼保全的财产担保并非必须由第三方提供，也可由原告自行提供，原告选择由第三方提供诉讼保全财产担保而支出的保险费并不是本案诉讼必须支出的费用，故对该费用本院不予支持。综上，对原告的诉讼请求中合理有据部分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第六十三条、第六十七条，第七十二条、第七十五条、第八十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、解除原告新疆广汇液化天然气发展有限责任公司与被告新疆新天房地产开发有限公司于2018年6月20日签订的《土地使用权转让协议》； 二、被告新疆新天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告新疆广汇液化天然气发展有限责任公司土地转让款6000万元并赔偿利息损失（以6000万元为基数，自2018年6月26日起至2018年10月8日止按年利率14%计算为2426667元，此后利息损失按年利率24%计算至实际履行之日止）； 三、原告新疆广汇液化天然气发展有限责任公司就上述第二项债权中的土地转让款6000万元及利息损失17466667元（以6000万元为基数，自2018年6月26日起至2018年10月8日止按年利率14%计算，自2018年10月9日至2019年10月20日止按年利率24%计算）以及被告新天国际经济技术合作（集团）有限公司应承担的本案诉讼费用380075元共计77846742元，对被告新天国际经济技术合作（集团）有限公司持有的新疆新天天池生态旅游开发有限公司的100%股权享有优先受偿权； 四、确认被告新光控股集团有限公司就上述第二项债务中的土地转让款6000万元及利息损失10306667元（以6000万元为基数，自2018年6月26日起至2018年10月8日止按年利率14%计算，自2018年10月9日至2019年4月24日止按年利率24%计算）共计70306667元承担连带清偿责任； 五、被告周晓光、虞云新对上述第二项债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告新疆广汇液化天然气发展有限责任公司的其他诉讼请求。 如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费364300元、财产保全费25000元（财产保全申请费5000元、财产保全差费20000元，均由原告向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院交纳），合计389300元，由原告新疆广汇液化天然气发展有限责任公司负担9225元；由被告新疆新天房地产开发有限公司负担380075元，被告新光控股集团有限公司、周晓光、虞云新负连带清偿责任。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。 审 判 长  徐 晋 审 判 员  金 莹 人民陪审员  顾明华 二〇一九年十二月二日 代书 记员  张青青