云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初7333号原告：中国工商银行股份有限公司昆明关上支行，住所昆明官渡区民航路410号。负责人：李嘉晟。委托诉讼代理人：钱刚，云南曲直律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：倪永敬，该银行员工，特别授权代理。被告：李天文，男，汉族，1972年2月28日出生，身份证登记住址为广西凌云县。被告：童平会，女，汉族，1982年9月16日出生，身份证登记住址为浙江省平阳县。被告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住所云南省昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处春城时光花园1座31层。法定代表人：王坤鹏。委托诉讼代理人：杨昆渝、杨加玺，该公司员工，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行与被告李天文、童平会及昆明市海伦堡房地产开发有限公司（以下简称“海伦堡地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱刚、倪永敬，被告海伦堡地产公司委托诉讼代理人杨昆渝到庭参加诉讼，被告李天文、童平会经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李天文、童平会偿还原告借款本金211250.15元，截至2018年10月21日的利息、罚息、复利866.97元，以及自2018年10月22日至上述款项实际还清之日止的利息、罚息及复利（复利按罚息利率计算，罚息利率按合同确定的贷款利率基础上加收50%计算，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率）；2、判令被告李天文、童平会承担原告实现债权和抵押权的一切费用，其中律师费为10606元；3、确认原告有权行使抵押权，即原告对被告李天文、童平会为上述债务提供抵押担保的位于昆明市春城时光花园（xx号地块）x座xxxx号房屋依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告海伦堡地产公司对被告李天文、童平会上述债务承担连带保证责任；5、本案案件受理费、保全费、公告费、执行费等诉讼费用由被告李天文、童平会、海伦堡地产公司承担。事实与理由：2014年12月10日，原告与被告李天文、童平会、海伦堡地产公司签订借款合同，原告向被告李天文、童平会提供贷款26万元，贷款发放时贷款年利率为6.15%，借款期限自2014年12月10日至2034年12月10日，还款方式按月等额本金还款法（按月计息）。被告李天文、童平会自愿以其拥有的位于昆明市春城时光花园x座xxxx号房屋的全部产权为借款合同项下的全部债务提供抵押担保，被告海伦堡地产公司对上述债务承担连带担保责任。合同签订后，原告按照约定向被告李天文、童平会发放了贷款，但自2015年1月10日起，被告李天文、童平会开始不按时足额偿还贷款本息，经原告多次催告，截至2018年10月21日，被告李天文、童平会已累计21次未按时足额偿还贷款本息，为维护自身合法权益，原告依据赋予强制执行效力公证书，向云南省昆明市东骏公证处申请出具《执行证书》，该公证处于2018年10月12日作出不予出具执行证书的决定。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。被告李天文、童平会缺席无答辩。被告海伦堡地产公司辩称：对原告诉请的借款无异议，但借款人用于提供担保的房屋已经办理不动产权证书，被告海伦堡地产公司不应再承担担保责任。原告及被告海伦堡地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李天文、童平会未向本院提交证据。对当事人提交的证据，本院组织了证据交换和质证，已到庭当事人对真实性均无异议，被告李天文、童平会缺席无质证系其自行放弃诉讼权利，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月20日，被告李天文、童平会登记结婚。2014年12月10日，原告与被告李天文、童平会、海伦堡地产公司签订《个人购房借款/担保合同》（列原告为贷款人、李天文为借款人、海伦堡地产公司为保证人、童平会为抵押物共有人），约定被告李天文向原告贷款26万元购买位于昆明市春城时光花园（xx号地块）x座xxxx号房屋并用该房屋提供抵押担保；贷款期限为20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率确定并执行新的利率；按月等额本金还款（按月计息）；借款人未依约偿还贷款本息的，贷款人有权按本合同约定贷款利率加收50%计收罚息，并对应付但未付的利息按上述罚息利率计收复利；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期，并要求借款人立即清偿及赔偿因其违约给贷款人造成的损失；被告海伦堡地产公司提供阶段性连带担保责任即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。同日，上述《个人购房借款/担保合同》及《补充协议》在云南省昆明市东骏公证处办理了赋强公证，并取得了（2014）云昆东骏证字第16076号公证书，原告于当日向被告李天文发放了贷款26万元。另一，据原告提交的个人贷款还款（催收）通知单记载，本案贷款正常执行年利率4.90%，贷款逾期执行年利率7.350%。另二，2018年10月12日，云南省昆明市东骏公证处对原告就上述合同提出的执行证书签发申请作出《不予出具执行证书的决定》。另三，截至2019年11月21日，被告李天文尚欠原告借款本金197873.55元及相关利息、罚息、复利合计815.40元。另四，涉案房屋于2019年10月8日办理了不动产权证书[不动产权证号为：云（2019）官渡区不动产权第xxxxxx号]，权利人为被告李天文。另五，2019年11月29日，原告向被告海伦堡地产公司出具《不动产证移交函》，主要内容为：原告于2019年11月收到被告海伦堡地产公司移交的不动产权证，因被告李天文不按时归还贷款已被原告起诉，原告无法进行抵押，遂将上述不动产权证退回被告海伦堡地产公司。本院认为，原告与被告李天文、童平会、海伦堡地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》及补充协议合法有效，当事人均应按约履行。被告李天文未按照约定履行偿还借款义务，原告有权要求被告李天文按照合同约定承担违约责任，提前收回贷款本息。现原告主张的本金、利息、罚息、复利有事实及法律依据，本院予以支持，同时，根据《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》，原告主张的利息、罚息、复利以年利率24%为限。关于原告要求被告李天文承担律师费的诉请，有相应合同约定，本院综合考虑当地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案案情酌情支持5000元。被告海伦堡地产公司关于其仅对律师费发票上记载的金额600元为限承担连带担保责任的抗辩意见本院不予采纳。关于原告要求被告童平会承担连带责任的诉请，因本案债务发生于李天文、童平会的夫妻关系存续期间且被告童平会曾以抵押物共有人名义与原告签订借款合同，故可认定涉案债务属于上述两被告的夫妻共同债务，原告要求被告童平会承担连带责任，有相应事实及法律依据，本院予以支持。另，被告海伦堡地产公司抗辩称，涉案房屋已于2019年10月8日取得不动产权证书，现已具备办理抵押登记的条件，原告可通过设立抵押权的方式担保其债权的实现，故依据合同约定其不应承担保证责任。对此，本院认为，原告起诉时涉案房屋尚未取得不动产权证书及他项权利证书，保证债权尚在保证期间，原告据此主张被告海伦堡地产公司承担保证责任有合同依据，被告以抵押权设立的条件在诉讼过程中成就为由对抗原告的保证债权无依据，故原告要求被告海伦堡地产公司对前述被告李天文应承担的债务承担连带清偿责任，有事实与法律依据，本院予以支持。此外，对于原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉请，因抵押物未办理抵押登记，抵押权未设立，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李天文、童平会于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行借款本金197873.55元，及截至2019年11月21日的利息、罚息、复利合计815.40元，并支付自2019年11月22日起至实际还清之日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复利，前述利息、罚息、复利总和不超过以欠付本金为基数按年利率24%计算的金额；二、由被告李天文、童平会于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行律师费5000元；三、由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李天文、童平会追偿；五、原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4641元，由被告李天文、童平会、昆明市海伦堡房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  曾惠祥人民陪审员  秦招弟人民陪审员  尚炳昌二〇一九年十二月十一日书 记 员  田 甜