河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6171号上诉人（原审被告）：郭相成，男，1989年1月21日生，汉族，住河南省汝州市。上诉人（原审被告）：闫自营，女，1987年4月17日生，汉族，住河南省汝州市。二上诉人共同委托诉讼代理人：李润欣，汝州市汝和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：姜红端，男，1988年6月8日生，汉族，户籍地江苏省灌南县，现住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：崔世昱，河南明洛律师事务所律师。原审被告：洛阳天赐家缘房地产经纪有限公司，住所地河南省洛阳市洛龙区兴洛西街以西永泰街以东香山路以北建业龙城项目21号地块9幢101。法定代表人：原洪飞。上诉人郭相成、闫自营因与被上诉人姜红端、原审被告洛阳天赐家缘房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2019）豫0311民初2964号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人郭相成、闫自营及其共同委托诉讼代理人李润欣，被上诉人姜红端的委托诉讼代理人崔世昱、原审被告洛阳天赐家缘房地产经纪有限公司法定代表人原洪飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭相成、闫自营上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回姜红端的诉讼请求；2.一审、二审费用全部由姜红端承担。事实与理由：原审判决认定事实不清。姜红端并没有按照三方约定，首先支付第三方垫资赎楼公司垫资利息2万元。合同附件一第3条明确约定，“由于该房屋处于抵押状态中，卖方无能力解押需找第三方垫资公司代办赎楼，本次赎楼所产生的垫资利息，由买方自愿出资2万元，不足的部分由居间方天赐家缘房地产经纪有限公司承担，卖方应积极配合赎楼公司提供所需材料并办理还款解押手续。”合同签订后，姜红端并没有出资2万元支付赎楼垫资利息，居间方洛阳天赐家缘房地产经纪有限公司也没有支付，导致郭相成不能在约定期限内注销抵押。姜红端首先提出不再买房，首先违约。郭相成在伊拉克工作，为了办理买房手续，从战乱纷飞的伊拉克回国后，通过中介公司与姜红端联系。姜红端明确表示不再买房。虽然是由于郭相成不按时支付赎楼垫资利息导致房屋不能解押，但为了双方缘份，郭相成同意按照姜红端的要求退还5万元定金。姜红端既不提供账号，也不见面，导致郭相成无法退还。且履行合同期间，郭相成在伊拉克，当地突发战乱交通中断，无法回国，属于不可抗力。原审适用法律错误。本案中，三方当事人明知合同附件一第3条的相关约定。姜红端并没有履行合同义务，导致房屋不能解除抵押，合同期内姜红端首先提出不再买房，不是我们不把房子卖给他，原判适用法律错误。姜红端辩称，郭相成、闫自营诉称姜红端并没有按照三方约定先支付第三方垫资赎楼公司垫资利息2万元，姜红端认为，在合同的附件（3）中有明确约定：该房屋处于抵押状态中，卖方无能力解押需找第三方垫资公司代办赎楼，本次赎楼所产生的垫资利息，由买方自愿出资2万元，不足的部分由居间方天赐家缘房地产经纪有限公司承担，卖方应积极配合赎楼公司提供所需材料并办理还款解押手续。在该房屋买卖合同中，姜红端向第三人支付垫资利息的前提是郭相成、闫自营在合同规定的解押期限找到第三方办理解押，并且有对房屋进行解押。但在本合同约定的解押期限内，郭相成根本没有回国，更不用说开始实施办理赎楼手续，以至于根本不存在姜红端向第三方支付赎楼垫资利息的前提。关于郭相成、闫自营诉称姜红端首先违约说法没有事实依据，在合同履行期限内姜红端多次催促郭相成回国办理手续，但其一直拖延，直到合同违约，后又单方将房屋另行出卖他人，直至开庭，也未将已经把房屋出卖的事实告知姜红端。最后，郭相成称其在伊拉克发生战乱属于不可抗力，没有任何法律依据。洛阳天赐家缘房地产经纪有限公司辩称，认可一审判决，请求维持原判。姜红端向一审法院起诉请求：1.请求判令解除姜红端2018年10月30日与郭相成签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》；2.请求判令郭相成、闫自营返还姜红端缴纳的房款定金5万元，并根据定金罚则赔偿姜红端损失5万元；3.请求判令洛阳天赐家缘房地产经纪有限公司退还姜红端中介费18000元；4.请求判令郭相成、闫自营与洛阳天赐家缘房地产经纪有限公司承担本案的诉讼费、保全费等。一审法院认定事实：2018年10月30日，闫自营代郭相成（卖方）与姜红端（买方）、洛阳天赐家缘房地产经纪有限公司（居间方）签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》一份，约定：卖方拟转让房产坐落于洛阳市××区绿都塞纳春天二期8幢1-2901；房屋现处于抵押状态，卖方于2018年11月30日前向抵押权人申请提前还贷、注销抵押，接到抵押权人还款通知后10天内还清贷款、办理抵押注销登记手续；该房产转让总价款为人民币170万元，买方以按揭贷款方式付款，买方于2018年12月20日前支付首付款人民币50万元至贷款银行监管账户，预计贷款金额人民币120万元；关于违约责任，合同约定卖方违反本合同约定或因卖方其他原因不予将该房屋出售给买方的，逾期30天，买方有权解除本合同，并有权向卖方追究该房屋成交价的25%违约金的责任；另在合同附件“其他约定”中明确，由于该房屋还未办理不动产权证，卖方承诺在2018年11月20日前办理完毕并领取不动产权证，一手办证所有的费用由卖方自行承担。该合同卖方处郭相成的签字由闫自营代签，姜红端及洛阳天赐家缘房地产经纪有限公司亦在该合同上签字、加盖印章。合同签订当天，姜红端向闫自营交付购房定金5万元整，闫自营代郭相成向姜红端出具了收据，载明：“今收到姜红端交付位于绿都塞纳春天8幢1-2901室房屋的购房定金伍万元整（大写）￥50000元（小写）。收款人：郭相成、闫自营代。收款日期：2018年10月30日”。同日，姜红端向洛阳天赐家缘房地产经纪有限公司支付中介费18000元整，由该公司向姜红端出具了收款收据。郭相成称其在国外，未按照前述合同约定的时间回国办理案涉房产的抵押注销手续。本案审理中，郭相成称案涉房屋已于2019年3月份左右出卖给他人。一审法院认为：闫自营代郭相成与姜红端及洛阳天赐家缘房地产经纪有限公司签订了《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，郭相成对前述合同没有异议，该合同系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法、有效，合同各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。郭相成未按照合同约定的时间办理案涉房屋的抵押注销手续，另其本人称该房屋已出卖给他人，郭相成的行为已构成违约，前述房屋买卖合同已无法继续履行，根据案涉合同关于合同解除的约定及相关法律规定，现姜红端要求解除双方签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，一审法院予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。闫自营收取姜红端交付的款项5万元，其向姜红端出具的收据中载明该款项为购房定金，现姜红端主张郭相成、闫自营共同返还已付购房定金5万元并根据定金罚则赔偿损失5万元，一审法院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案洛阳天赐家缘房地产经纪有限公司作为居间方为买卖双方提供中介服务，姜红端与洛阳天赐家缘房地产经纪有限公司之间存在合法有效的居间合同关系，居间方已促成房屋买卖合同成立，姜红端未举证证明居间方在居间活动中存在有损害委托人利益的行为，因此其主张洛阳天赐家缘房地产经纪有限公司退还中介费18000元的诉讼请求，理据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除姜红端与郭相成、闫自营于2018年10月30日签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》；二、郭相成、闫自营应于本判决生效后十日内共同向姜红端双倍返还购房定金共计10万元；三、驳回姜红端的其他诉讼请求。如郭相成、闫自营未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2760元减半收取1380元、保全费1020元，共计2400元，由姜红端承担400元，由郭相成、闫自营共同承担2000元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，郭相成、姜红端及洛阳天赐家缘房地产经纪有限公司签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，合法有效，各方应当依约履行，否则应当承担相应的违约责任。合同签订后，姜红端于2018年10月30日支付给郭相成定金5万元。根据上述合同约定卖方郭相成应于2018年11月30日前向抵押权人申请提前还贷、注销抵押，但郭相成未按该约定办理涉案房屋的抵押手续，并于2019年3月份左右出售给他人。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。因此，一审法院判决郭相成双倍还姜红端定金共计10万元正确，本院予以维持。郭相成、闫自营上诉称姜红端未按约定支付解押垫资利息2万元，导致没有办理解押手续，本院认为，郭相成没有回国，亦没有与垫资公司签订垫资合同，不具备姜红端支付垫资利息的条件，因此，郭相成、闫自营该上诉理由没有事实依据，本院不予支持。综上所述，郭相成、闫自营的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院审理程序并无不当，判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由郭相成、闫自营负担。本判决为终审判决。审判长  王春峰审判员  姬秋萍审判员  范振洋二〇一九年十二月十二日书记员  李圆圆