大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0293民初1994号 原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地辽宁省大连高新技术产业园区爱贤街8号19层，统一社会信用代码：91210231242918076A。 法定代表人：高山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。 被告：大连高新区水晶石数字技术培训学校，住所地辽宁省大连高新技术产业园区广贤路135号游戏梦工厂B2座4楼，统一社会信用代码：52210200550638615N。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心与被告大连高新区水晶石数字技术培训学校房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的委托诉讼代理人黄炎到庭参加诉讼，被告大连高新区水晶石数字技术培训学校经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房屋租金427,267.66元；2.被告以上述房屋租金实际欠款额为基数，自2017年8月19日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项实际付清之日止。事实和理由：原告与被告于2017年9月1日签订了第一份《房屋租赁合同书》（以下简称《合同一》），约定原告将辽宁省大连高新技术产业园区广贤路137号智业广场B2座4层404室、405室（以下简称智业广场404室、405室）房屋出租给被告，租赁面积为建筑面积809.46平方米，计租期为自装修期满后的次日即2016年4月1日起至2016年6月30日止，由被告按照《合同一》附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向原告支付租金。原告与被告于2017年9月1日还签订了第二份《房屋租赁合同书》（以下简称《合同二》），约定原告将辽宁省大连高新技术产业园区广贤路137号智业广场B2座4层403室、404室、405室（以下简称智业广场403室、404室、405室）房屋出租给被告，租赁面积为建筑面积945.22平方米，计租期为自装修期满后的次日即2016年7月1日起至2017年6月30日止，由被告按照《合同二》附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向原告支付租金。2016年4月1日，原告依约向被告交付了智业广场404室、405室，被告占用使用至2016年6月30日。2016年7月1日，原告依约向被告交付了智业广场403室、404室、405室，被告占用使用至2017年6月30日。根据《合同一》，被告应于2017年8月18日向原告支付第一期租金，但被告未依约支付；根据《合同二》，被告应于2017年8月18日向原告支付第一期、第二期租金，但被告未依约支付。原告向被告索要租金未果，故诉至法院。 被告大连高新区水晶石数字技术培训学校未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同书》二份、房屋所有权证、《关于同意转租房屋的证明函》、《授权委托书》，经当庭审查，本院依法予以采信。根据上述证据，本院认定事实如下：智业广场403室、404室、405室房屋的所有权人大连海明科技有限公司向大连高新技术产业园区管理委员会出具《关于同意转租房屋的证明函》，同意原告以其名义将房屋对外转租、分租，享有对外转租、分租房屋和签约以及收取租金的权利，并独立对外承担转租合同的义务。2016年3月29日，大连高新技术产业园区管理委员会下属的大连高新技术产业园区国有资产管理办公室出具《授权委托书》，将对外签订案涉房屋租赁合同及收取租金的权利授予给原告。 2016年4月1日，原告将被告承租的智业广场404室、405室房屋交付给被告，租赁期限为自2016年4月1日至2016年6月30日；2016年7月1日，原告将被告承租的智业广场403室、404室、405室房屋交付给被告，租赁期限为自2016年7月1日至2017年6月30日。 2017年9月1日，原、被告签订《合同一》，确认被告自2016年4月1日至2016年6月30日承租原告智业广场404室、405室房屋，租金73,660.86元，支付日期为2017年8月18日前；同日，原、被告签订《合同二》，确认被告自2016年7月1日至2017年6月30日承租原告智业广场403室、404室、405室房屋，租金353,606.80元，支付日期为2017年8月18日前。被告尚欠原告上述房屋租金合计427,267.66元（73,660.86元+353,606.80元）。 诉讼过程中，原告自认被告已腾退智业广场403室、404室、405室房屋。 本院认为，原、被告签订的两份《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约向被告交付房屋，被告亦应按约履行给付租金的合同义务，并承担欠付房屋租金所产生的违约责任。原告主张被告给付房屋租金427,267.66元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告给付房屋租金利息的诉讼请求，本院认为，利息应自合同约定的租金支付期限届满次日即2017年8月19日起计算，对于原告主张自2017年8月18日起计算利息的诉讼请求，本院予以调整。利息金额应为以房屋租金实际欠款额为基数，自2017年8月19日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项实际付清之日止。 被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见或证据，应当视为放弃答辩和举证的权利，应承担相应的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连高新区水晶石数字技术培训学校给付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心房屋租金427,267.66元（自2016年4月1日至2016年6月30日73,660.86元；自2016年7月1日至2017年6月30日353,606.80元）； 一、被告大连高新区水晶石数字技术培训学校以上述房屋租金实际欠款额为基数，自2017年8月19日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心计付利息至款项实际付清之日止； 二、驳回原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的其他诉讼请求。 上述具有给付义务内容的款项均于本判决生效之日起十日内履行。 案件受理费8,234元，公告费860元，合计9,094元，由被告大连高新区水晶石数字技术培训学校负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  高琳琳 人民陪审员  方安安 人民陪审员  刘汉钧 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  李泳伶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。