调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）辽1281民初2193号 原告：调兵山市某联社，住所地调兵山市。 法定代表人:王某某，系该单位理事长。 委托诉讼代理人：王倩，系辽宁守衡律师事务所律师。 被告:铁岭某贸易有限公司，住所地辽宁省铁岭市调兵山市。（未到庭） 法定代表人：孙某某。 被告:调兵山市某房地产开发有限责任公司，住所地调兵山市。（未到庭） 法定代表人：高某某。 原告调兵山市某联社（以下简称某联社）诉被告铁岭某贸易有限公司（以下简称贸易公司）、调兵山市某房地产开发有限责任公司（以下简称房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某联社委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼。被告贸易公司、房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告贸易公司立即偿还拖欠的贷款800万元，并按合同约定利率承担借款期间及计算至偿还之日止的利息、承担违约责任；2.请求法院判令确认原告调兵山某联社对被告房地产公司抵押的财产享有优先受偿权；3.请求法院判令被告高某某、左某某、刘某甲、陈某按照《保证担保承诺书》的承诺内容承担连带保证责任；4.请求法院判令刘某乙、贸易公司的债务承担连带责任；5.诉讼费由七被告共同承担。庭审中原告变更其诉讼请求，撤回对被撤诉人高某某、左某某、刘某甲、陈某、刘某乙的诉讼请求及相应的事实与理由部分；第一项诉讼请求中的违约责任，依据借款合同第八条8.5项约定，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，从合同期满次日即2018年12月26日至给付之日止就算罚息。 事实与理由：被告贸易公司因缺少流动资金于2017年12月27日与原告调兵山某联社签订《借款合同》，共计贷款800万元。合同具体内容及约定如下：《借款合同》编号：铁调XX联2017年流贷字第XXXX号，借款金额800万元，约定按固定年利率9.18%计算利息，借款期间为12个月即2017年12月27日至2018年12月26日。该合同签订后，被告房地产公司与原告调兵山某联社签订了《抵押合同》(合同编号：铁调XX联2017年抵字第XXXX号），约定被告房地产公司以其自有的《房地产抵押清单》所列财产为贸易公司上述800万元贷款提供抵押担保，担范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。签订《抵押合同》后办理了不动产登记证明（抵押权），确定被告房地产公司将其自有的坐落于某小区一期X-X#101-XXX(产权证书号：辽（2016)调兵山市不动产权第0000XXX号）为原告调兵山某联社设立抵押权。《借款合同》签订后，被告高某某、左某某、刘某甲、陈某与原告调兵山某联社于2017年12月27日签订一份借款《保证担保承诺书》，承诺高某某、左某某、刘某甲、陈某自愿承担连带保证责任。现仍在保证期间内。上述所有合同签订后，原告调兵山某联社按合同约定的贷款全部支付给被告贸易公司。借款期满后，上述借款800万元至今未能偿还，因贸易公司为一人有限责任公司故将其唯一股东刘某乙列为被告，依据《公司法》相关规定其应对贸易公司的债务承担连带责任。被告房地产公司做为抵押人未能以抵押财产代为承担偿还责任，被告高某某、左某某、刘某甲、陈某做为连带保证责任人亦未能履行保证责任。为此，原告调兵山某联社诉讼至法院，请求依法判决支持其所有的诉讼请求。 被告贸易公司、房地产公司未到庭，未提出答辩意见，未向本院提交证据。 原告向本院提交的证据：1、借款合同、抵押合同、抵押物清单复印件各一份，证明原告与被告贸易公司签订了借款合同和抵押合同；2、辽宁省某社（合作银行）借款凭证复印件一份，证明借款合同签订后原告于2017年12月30日一次性向被告支付了800万元的事实；3、不动产登记证明和房地产抵押清单明细复印件各一份，证明办理了合法抵押登记手续。不动产的抵押房屋坐落以抵押物清单明细为准。被告贸易公司、房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，其行为应视为对其质证权利的放弃。经本院审查以上三组证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2017年12月27日原告某联社与被告贸易公司签订了《借款合同》，被告贸易公司在原告处借款800万元，借款期限自2017年12月27日起至2018年12月26日，约定利息为年利率9.18%，借款用于偿还原借款合同项下贷款。同日原告某联社与被告房地产公司签订了《抵押合同》，房地产公司以调兵山市某房地产开发有限责任公司名下坐落于：1.调兵山市某小区一期X-X#105-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；2.调兵山市某小区一期X-X#103-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；3.调兵山市某小区一期X-X#102-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；4.调兵山市某小区一期X-X#101-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；5.调兵山市某小区一期X-X#104-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；6.调兵山市某小区一期X-X#103-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；7.调兵山市某小区一期X#101-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；8.调兵山市某小区一期X-X#104-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第××号房产作抵押，并已办理了抵押登记 另查，2017年12月30日，原告某联社将借款本金800万元汇入被告贸易公司指定的该单位名下的收款账户中。截止到2019年11月14日，被告贸易公司未偿还过原告某联社借款本金及利息。 本院认为，原告某联社与被告贸易公司签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。原告按照合同约定交付了借款，履行了合同义务，被告贸易公司没有按照合同约定归还借款，其行为已构成违约，应承担还款义务。故对原告某联社要求被告贸易公司偿还借款本金800万元的诉讼请求予以支持。 关于原告要求被告贸易公司不按判决偿还借款时，原告对被告房地产公司提供担保的抵押物在800万元借款的本息范围内有优先受偿权的诉讼请求，原告某联社与被告房地产公司签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告房地产公司签订《抵押合同》，以调兵山市某房地产开发有限责任公司名下坐落于：1.调兵山市某小区一期X-X#105-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；2.调兵山市某小区一期X-X#103-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；3.调兵山市某小区一期X-X#102-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；4.调兵山市某小区一期X-X#101-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；5.调兵山市某小区一期X-X#104-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；6.调兵山市某小区一期X-X#103-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；7.调兵山市某小区一期X#101-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；8.调兵山市某小区一期X-X#104-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第××号房产作抵押并办理了抵押登记，故原告某联社依法对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，被告贸易公司应偿还原告某联社借款本金800万元；原告某联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权调兵山市某房地产开发有限责任公司名下坐落于：1.调兵山市某小区一期X-X#105-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；2.调兵山市某小区一期X-X#103-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；3.调兵山市某小区一期X-X#102-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；4.调兵山市某小区一期X-X#101-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；5.调兵山市某小区一期X-X#104-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；6.调兵山市某小区一期X-X#103-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；7.调兵山市某小区一期X#101-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；8.调兵山市某小区一期X-X#104-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第××号房产依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告铁岭某贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告调兵山市某联社借款本金800万元及利息（以800万元本金为基数自2017年12月27日起至2018年12月26日按年利率9.18%计算），并支付逾期利息（自2018年11月27日起至全部偿还借款之日止以本金800万元为基数按合同利率加收50%的利率计算）。 二、原告调兵山市某联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：登记在调兵山市某房地产开发有限责任公司名下坐落于：1.调兵山市某小区一期X-X#105-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；2.调兵山市某小区一期X-X#103-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；3.调兵山市某小区一期X-X#102-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；4.调兵山市某小区一期X-X#101-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；5.调兵山市某小区一期X-X#104-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；6.调兵山市某小区一期X-X#103-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；7.调兵山市某小区一期X#101-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第0000XXX号；8.调兵山市某小区一期X-X#104-XXX，不动产权证号为辽（2016）调兵山市不动产权第××号房产。 三、驳回原告调兵山市某联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费67800元（原告已预交），由被告铁岭某贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长 张 芳 人民陪审员 聂 淼 人民陪审员 王安庆 二〇一九年十二月二日 法官助理杨光 书记员朱梦迪