内蒙古自治区阿尔山市人民法院   民事判决书   （2019）内2202民初726号   原告：阿尔山市五岔沟镇人民政府，地址：内蒙古自治区兴安盟阿尔山市五岔沟镇人民政府。   法定代表人：王晓龙，职务：党委副书记兼镇长。   委托诉讼代理人：海华，女，1978年3月出生，蒙古族，该单位党委副书记兼统战委员，现住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市五岔沟镇本街。   被告：兴安盟鹏展房地产开发有限公司，地址：内蒙古自治区兴安盟阿尔山市新城街格林豪泰酒店七楼。   法定代表人：金鑫，职务：总经理。   原告阿尔山市五岔沟镇人民政府（以下简称五岔沟镇政府）诉被告兴安盟鹏展房地产开发有限责任公司（以下简称鹏展公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告五岔沟镇政府委托诉讼代理人海华、被告鹏展公司法定代表人金鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告五岔沟镇政府向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付6间房屋租金欠款本金63974.70元及违约金25589.88元，（违约金分别从2016年12月19日至2017年3月9日，2017年12月19日至2018年6月30日，2018年12月19日至2019年10月10日止，共计20个月，违约金按月2%分算）共计89564.58元；2、请求法院依法判令被告给付2间房屋租金违约金7759.449元，（违约金分别从2017年12月27日至2018年6月30日，2018年12月27日至2019年9月26日止，共计15个月，违约金按月2%分算）事实和理由：2016年12月19日和2017年12月27日，原告分别与被告签订了二份《阿尔山市XXXX酒店式公寓房屋租赁合同》，在合同中约定了租赁金额及支付方式和违约责任。但被告均未按照合同约定及时支付租金，经与被告沟通无果，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求被告给付欠款本金及违约金合计97324.029元。   被告鹏展公司辩称：对欠付房屋租金金额无异议，欠款事实存在，但是在合同中约定的违约金计算方式过高，应按照法律规定按银行同期贷款利率计算违约金。   经审理查明，原告隶属的阿尔山市五岔沟镇五岔沟村民委员会与被告鹏展公司于2016年12月19日签订一份《阿尔山XXXX酒店式公寓房屋租赁合同》，将位于阿尔山市新城街XXXX西区一期“XXXX”X#楼527、528、625、626、627、628室出租给被告，租期三年，租金为63974.70/年，租金每年上打租。该6间房的2019年度房租63974.70元尚未交付，此外原告还向被告主张迟延交付租金违约金25589.88元。双方于2017年12月27日，又签订一份《阿尔山XXXX酒店式公寓房屋租赁合同》，将位于阿尔山市新城街XXXX西区一期“XXXX”X#楼525、526室出租给被告，租期二年，租金为25864.83元/年，租金每年上租。原告向被告主张该2间房的租金违约金7759.449元。   以上事实，有《阿尔山金地新城酒店式公寓房屋租赁合同》、兴安盟鹏展房地产开发有限公司出具的《收据》、阿尔山农村商业银行结算业务申请书、记账凭证、内蒙古农村信用社结算业务申请书、兴安盟鹏展房地产开发有限公司出具的《借据》及双方当事人陈述在案佐证，足以认定。   本院认为，双方当事人自愿签订的房屋租赁合同依法成立并有效。被告鹏展公司承认原告五岔沟镇政府在本案中主张的事实，故对原告五岔沟镇政府要求被告鹏展公司给付房屋租赁费的63974.70元的事实予以确认。被告逾期向原告交付租金，应当承担违约责任向原告交付违约金。原告要求违约金按照租金的月息2%计算。那么本案中原告第一项诉请的6间房的租金为63974.70元，违约金为25589.88，已经超过原告租金损失的30％，且被告已提出违约金过高。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告对其损失未提交证据证实，故本院根据实际情况酌情被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付违约金。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告兴安盟鹏展房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内一次性给付原告阿尔山市五岔沟镇人民政府阿尔山市XXXX西区一期XXXXX#楼527、528、625、626、627、628房屋租金63974.70元及违约金，违约金以63974.70为基数分别自2016年12月19日至2017年3月9日，2017年12月19日至2018年6月30日，2018年12月19日至2019年10月10日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金；   二、被告兴安盟鹏展房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内一次性给付原告阿尔山市五岔沟镇人民政府阿尔山市XXXX西区一期XXXXX#楼525、526房屋违约金，违约金以25864.83元为基数分别自2017年12月27日至2018年6月30日，2018年12月27日至2019年9月26日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金；   三、驳回原告阿尔山市五岔沟镇人民政府的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1116.55元（原告已缴纳）由被告兴安盟鹏展房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。   审判员 王 海 景     二〇一九年十二月十日   书记员 王萨日娜   附判决依据的相关法律条文：   《中华人民共和国民法总则》   第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：   （一）停止侵害；   （二）排除妨碍；   （三）消除危险；   （四）返还财产；   （五）恢复原状；   （六）修理、重作、更换；   （七）继续履行；   （八）赔偿损失；   （九）支付违约金；   （十）消除影响、恢复名誉；   （十一）赔礼道歉。   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》   第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。   当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。