江苏省滨海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0922民初5775号 原告：中国工商银行股份有限公司滨海支行。住所地滨海县东坎镇阜东南路2号。 负责人：林正涛，该支行行长。 委托诉讼代理人：张冬生，该支行员工。 被告：田正宇，男，1995年1月3日生，汉族，住滨海县滨海港经济区。 被告：田林超，男，1968年5月12日生，汉族，住滨海县滨海港经济区。 被告：胡伯英，女，1969年9月21日生，汉族，住滨海县滨海港经济区。 原告中国工商银行股份有限公司滨海支行（以下简称滨海工行）诉被告田正宇、田林超、胡伯英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告滨海工行的委托诉讼代理人张冬生、被告田正宇到庭参加诉讼，被告田林超、胡伯英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告滨海工行向本院提出诉讼请求：1、判令被告田正宇、田林超、胡伯英立即归还原告借款本金179755.53元及借款利息4025.86元，本息合计183781.39元（利息计算截止至2019年7月4日），以及至实际偿还日时按借款合同约定的应付利息及罚息；2、原告对抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：滨海工行与被告田正宇、田林超、胡伯英于2017年3月23日签订《个人住房借款/担保合同》，约定向田正宇发放个人住房贷款19万元，我行已于2017年4月1日向借款人田正宇发放个人住房贷款19万元，期限20年，按月等额还款。上述贷款以被告位于滨海县住宅作为抵押，并对抵押房产办理了抵押登记。贷款发放初期借款人田正宇还贷正常，2017年9月首次违约，经我行经办人员催收后能正常还款。2019年1月借款人连续出现违约，我行进行了催收。截止2019年7月4日贷款余额为179755.53元，积欠利息4025.86元，本息合计183781.39元。目前该笔贷款已违约5期，已累计违约8期。 被告田正宇辩称：原告起诉的是事实，应该还钱，希望协商处理，在月底前把欠款还清。 被告田林超、胡伯英未作答辩。 经审理查明：2017年3月，被告田正宇因购买房屋需要，向原告滨海工行申请借款19万元，被告田林超、胡伯英作为共同借款人，与原告滨海工行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定因购买滨海县东坎镇东明建材家居广场13号楼412室需要申请借款19万元，还款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款法。在合同中对利率计算还作了约定：“……贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率……”，在第4.1条中约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。如逾期不还，利率在原有利率基础上上浮30%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。为担保上述债务的履行，被告田正宇自愿将所购房屋为上述借款提供抵押担保，根据苏（2017）滨海县不动产证明第0004155号不动产登记证明，被告田正宇将位于滨海县抵押给原告。 2017年4月1日，原告滨海工行按照合同约定向被告田正宇、田林超、胡伯英发放了贷款19万元。借款后，被告起初能够按照合同约定履行还款义务，后出现违约不能按时还款。原告计算机系统账户上显示截止2019年7月4日被告田正宇、田林超、胡伯英已累计违约8期，尚欠借款本金179755.53元，利息4025.86元。 另查明，在《个人购房借款/担保合同》中还约定，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款合同项下未偿还的借款本息全部到期，要求借款人立即偿还。2019年7月，原告滨海工行宣布借款提前到期，并诉至本院。 以上事实有营业执照、居民身份证复印件、结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、不动产登记证明、还款明细表及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，抵押权自登记时设立。本 案中，被告田正宇、田林超、胡伯英因购房需要作为共同借款人向原告滨海工行借款，并签订了《个人购房借款/担保合同》，双方之间借款合同关系成立。原告按约发放借款，但被告田正宇、田林超、胡伯英在借款后未能按照合同约定归还借款本金及利息，构成违约。故对原告滨海工行要求被告田正宇、田林超、胡伯英归还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。为担保债务的履行，被告田正宇自愿将滨海县抵押给原告滨海工行，并办理抵押登记，故对原告要求在抵押权范围内有享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告田林超、胡伯英经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告田正宇、田林超、田伯英于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨海支行借款本金179755.53元及利息（截止2019年7月4日的利息为4025.86元；自2019年7月5日起至2019年10月28日以本金179755.53元为基数按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮10%计收利息；自2019年10月29日起至履行完毕之日止，以本金179755.53元为基数按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮10%再上浮30%计收罚息；以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮10%再上浮30%计收复利）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨海支行对被告田正宇名下的位于滨海县房屋在抵押权范围内享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3976元，减半收取1988元，由被告田正宇、田林超、胡伯英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费3976元（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城开放大道支行，账号：52×××89）。 审 判 员  皋 越 二〇一九年十二月十三日 法官助理  刘天畅 书 记 员  严吉连 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。