河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初8173号原告：陈蒙，女，1987年9月8日出生，汉族，住河南省杞县。委托诉讼代理人：冯亚丽，河南予顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢娜，河南予顺律师事务所律师。被告：郑州豫坤堂医药连锁有限公司，住所：郑州市中牟县。法定代表人：胡士坤，系该公司总经理。被告：闫霞妮，女，1971年5月14日出生，汉族，住河南省中牟县。二被告委托诉讼代理人：赵国富，河南赵庆利律师事务所律师。原告陈蒙与被告郑州豫坤堂医药连锁有限公司（以下简称郑州豫坤堂公司）、闫霞妮租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈蒙及其委托诉讼代理人冯亚丽，二被告委托诉讼代理人赵国富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈蒙向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的《商铺租赁合同》已解除；2、判令二被告共同返还原告租金45833.33元及支付资金占用期间的利息（以45833.33元为基数按照中国银行同期贷款利率自2019年2月1日起计算至实际返还完毕之日止）。事实和理由：2018年12月1日，被告郑州豫坤堂公司与被告闫霞妮共同作为出租方与陈蒙签订了《商铺租赁合同》，合同约定被告将其管理的位于中牟县物流通道与广惠街西北角绿博二号商业房5-1010号铺二楼（面积80.5平方米）出租给原告，租赁期限自2019年1月1日起至2021年12月30日止，12个月为一个计租期，首次租金应在2018年12月1日前缴付，金额为50000元。合同签订后，原告通过银行转账的方式将2019年度的租金5万元支付至被告闫霞妮的名下账户。现由于被告向案外人郑州绿洋建筑工程有限公司承租的涉案商铺于2019年2月1日前到期，案外人郑州绿洋建筑工程有限公司与景兴果关于涉案商铺签订了《绿博新城社区商业门面（商业物业）租赁合同》，约定租赁期限自2019年2月1日起至2022年1月31日止，从而原、被告之间签订的《商铺租赁合同》自2019年2月1日起就无法实际履行。原告要求二被告返还相应租金未果，遂诉至法院。被告郑州豫坤堂公司、闫霞妮辩称，原、被告之间租赁合同不符合法定解除条件，应依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：一、原、被告之间租赁合同是双方自愿签订的，并且租赁合同签订后被告就把租赁房屋交给原告使用至今，双方不具备法律规定的法定解除条件，被告也不同意解除。二、该商铺从2017年到2019年5月底使用权都归闫霞妮，因为该商铺使用费闫霞妮一直交到2019年5月底（该商铺消防不合格不具备签订长期租赁合同的条件，所以租赁费一月一交），直到2019年5月底商铺消防才合格才具备签订长期租赁合同的条件。但是郑州绿洋建筑工程有限公司2019年2月1日与景兴果签订的租赁合同存在倒签的事实（实际签合同时间是2019年5月底而双方故意串通把时间签到2019年2月1日），目的是与闫霞妮竞争商铺的租赁权。郑州绿洋建筑工程有限公司2019年2月1日与景兴果签订的租赁合同对被告没有约束力并且侵害了原承租人闫霞妮优先承租权，更不是原告解除合同的法定条件，故此应依法驳回原告的诉讼请求。三、陈蒙是与闫霞妮签订的房屋租赁合同，与郑州豫坤堂公司无关，应依法驳回原告对郑州豫坤堂公司的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年12月1日，原告与二被告签订《商铺租赁合同》一份，该合同载明：“出租方：闫霞妮，承租方：陈蒙，出租方是位于绿博二号商业房666号铺二楼的合法经营管理方，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。一、商铺的位置、面积和用途，1、商铺的位置：中牟县物流通道与广惠街西北角绿博二号商业房5-1010号铺二楼。2、商铺的建筑面积：80.5平方米。二、租期及递增方式，1、乙方租赁甲方房屋为3年，租赁期限自2019年1月1日起至2021年12月30日止。三、租金及费用，1、双方约定商铺租金为：乙方首次租金应在2018年12月1日前缴付，金额为50000元。……5、支付期限：租赁及管理费：双方约定，12个月为一个计租期；乙方应在每个计租期结束前一个月向甲方支付下一计租期的租金及管理费。其中第一个计租期租金及管理费，乙方应当在合同签订当日向甲方支付……”。该合同出租方处加盖了郑州豫坤堂公司公章。合同签订后，原告向被告支付2019年1月1日起至2019年12月31日一年的租金50000元，被告为原告出具收据一份，该收据显示：开票人：闫霞妮；收据上加盖有郑州豫坤堂公司财务专用章。2019年5月31日，案外人景兴果作为乙方（承租方）与郑州绿洋建筑工程有限公司作为甲方（出租方）针对上述5区5-1-010商业门面房签订《绿博新城社区商业门面（商业物业）租赁合同》，该合同载明：“第一条，物业基本情况，2、所属区域，绿博新城社区5区5-1-010上商业门面房；3、产权性质：该物业经营权归甲方单独所有；4、物业面积：总面积为169.18平方米。第二条，物业租赁，1、租赁期限：租赁期限为3年，自2019年2月1日起至2022年1月31日止。2、租赁方式：整体打包出租给乙方用于合法经营。第三条，租金及支付方式，1、租金价格：2019年2月1日至2020年1月31日年租金为：人民币142111元，以后逐年递增7%……”。2019年6月25日，案外人景兴果作为甲方（出租方）与原告陈蒙作为乙方（承租方）针对上述5区5-1-010商业门面房二楼商铺签订《商铺租赁协议》，该协议载明：“一、租赁地点：租赁地址：中牟县绿博二号社区5区5-1-010号商业门面房二楼商铺。二、租用期限及其约定：1、租用期限：甲方同意乙方租用自2019年6月1日起至2019年12月31日，共7月。2、房屋租金：每平方米50元，共84.59平方米，每月共4229元，共29606元。3、付款方式：一次性付清。……五、其它说明：2019年2月1日至2019年5月31日房租另行说明”。庭审中，原、被告均表示案涉房屋归郑州绿洋建筑工程有限公司经营管理。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另外一方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2018年12月1日，原告与二被告签订《商铺租赁合同》，将案涉商铺出租给原告陈蒙。2019年5月31日，原、被告认可的案涉商铺经营管理人案外人郑州绿洋建筑工程有限公司将包括案涉商铺的商业门面房出租给案外人景兴果，租赁期限自2019年2月1日起至2022年1月31日止。2019年6月25日，案外人景兴果与原告陈蒙签订《商铺租赁协议》，景兴果将涉案商铺出租给原告陈蒙，租赁期限自2019年6月1日起至2019年12月31日。故自2019年6月1日起原告与二被告签订的《商铺租赁合同》已无法实际履行，故本院确认原告与二被告签订的《商铺租赁合同》予以解除。合同解除后，本案被告应当返还原告已交付2019年6月至2019年12月的租金29166.6元（12个月50000元，7个月计29166.6元）并及支付利息（利息以29166.6元为基数，自2019年6月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。因本案原告与案外人景兴果签订的《商铺租赁协议》的租赁期限自2019年6月1日至2019年12月31日，故原告过高请求，于法无据，本院不予支持。被告郑州豫坤堂公司辩称陈蒙签订的租赁合同与其无关，因案涉合同出租方及收据上均加盖有郑州豫坤堂公司印章，故对其抗辩本院不予支持。二被告辩称不具备法定解除合同条件，不同意解除合同，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告陈蒙与被告闫霞妮、郑州豫坤堂医药连锁有限公司于2018年12月1日签订的《商铺租赁合同》予以解除。二、被告闫霞妮、郑州豫坤堂医药连锁有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈蒙租金二万九千一百六十六元六角及支付利息（利息以二万九千一百六十六元六角为基数，自2019年6月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告陈蒙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费945元，减半收取472.5元，由被告闫霞妮、郑州豫坤堂医药连锁有限公司负担264.5元，由原告陈蒙负担208元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。审判员  唐慧良二〇一九年十二月三日书记员  孙晨红