湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初9883号原告（反诉被告）：武汉世纪都会商场有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区江汉路187号世纪都会广场三楼75号。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：殷滤，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程林，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。被告：杭军翔，男，1975年7月6日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区，委托诉讼代理人：罗璇，江苏百闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙秉坤，江苏百闻律师事务所实习律师。被告（反诉原告）南京牛哥段子餐饮管理有限公司，住所地江苏省南京市建邺区江东中路万达广场C座1211室。法定代表人：韩威，经理。委托诉讼代理人：罗璇，江苏百闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙秉坤，江苏百闻律师事务所实习律师。原告武汉世纪都会商场有限公司（以下简称世纪公司）与被告杭军翔（以下称杭军翔）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，本院依法追加南京牛哥段子餐饮管理有限公司（以下简称牛哥公司）为被告，牛哥公司在答辩期内提出对世纪公司的反诉，本院对牛哥公司的反诉进行合并审理。世纪公司的委托诉讼代理人殷滤、程林，杭军翔及牛哥公司的委托诉讼代理人罗璇、孙秉坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世纪公司向本院提出诉讼请求：1.确认世纪公司、杭军翔签署的《世纪都会广场商铺租赁合同》于2018年7月9日解除；2.确认世纪公司有权没收杭军翔已支付的经营保证金136604.64元；3.判令杭军翔向世纪公司支付欠付租金50537.33元、物业管理费8217.35元、推广费1199.61元、中央隔油池费91.17元，并依照合同约定支付逾期付款违约金818.11元(逾期付款违约金暂计至2018年7月9日，实际以全部付清之日止)；4、判令杭军翔向世纪公司支付店铺还原费30279.5元、垃圾清运费2713.04元、店铺还原时的律师见证费2000元、摄像及光盘制作费500元，并赔偿空置租金损失117499.29元；5.本案诉讼费由杭军翔承担。事实与理由：世纪公司[原名和记黄浦地产（武汉江汉北）有限公司]与杭军翔于2017年12月11日签订《世纪都会广场商铺租赁合同》，杭军翔向世纪公司承租了世纪都会广场商场负二层B2025-B2026号商铺。合同签订后，世纪公司依约向杭军翔交付了商铺，杭军翔应于2018年1月25日开始营业，但当日杭军翔未如期营业。杭军翔于2018年1月26日及2018年2月13日分别发函，申请延期开业，世纪公司同意2025号商铺“牛哥的凉皮铺”不晚于2018年4月1日开业，2026号商铺“水木小站”不晚于2018年4月15日开业。杭军翔于2018年3月6日再次发函，申请延期开业，世纪公司于2018年3月29日回函要求杭军翔在限期内开业。杭军翔于2018年5月5日发来邮件，表示2025号商铺“牛哥的凉皮铺”于2018年5月25日开业，2026号商铺“水木小站”于2018年6月1日开业。2018年5月29日杭军翔再次发来邮件，提出放弃铺位的合作，并打算快速撤离设备及拆除装修。但截止2018年6月29日，杭军翔未拆除店铺装修。期间，世纪公司多次发出邮件、书面函告，要求杭军翔恢复营业并交清欠款，但杭军翔均未履行。世纪公司根据租赁合同约定，于2018年7月5日向杭军翔发送《世纪都会广场商铺租赁合同解除通知书》，告知杭军翔双方租赁合同自2018年7月9日起解除，要求杭军翔进行店铺还原，否则将承担相关还原费用。截止起诉之时，杭军翔未按照上述函件内容履行，给世纪公司造成巨大经济损失故起诉，提出前述诉讼请求。杭军翔、牛哥公司共同辩称：1.租赁案涉房屋的是牛哥公司而非杭军翔个人，杭军翔办理案涉房屋租赁系职务行为，本案应当驳回对杭军翔个人的诉讼请求；2.因世纪公司未履行开业率达到70%的义务，导致牛哥公司无法实现开业盈利的目的，牛哥公司于2018年5月29日通知世纪公司，与世纪公司解除了租赁合同，因此，双方解除租赁合同的时间是2018年5月29日而非2018年7月9日；3.本案合同解除系因世纪公司的违约行为导致合同目的不能实现，牛哥公司并无过错，世纪公司无权扣留136604.64元经营保证金；4.牛哥公司已经支付2018年5月31日前的所有费用，而合同已经在2018年5月29日解除，世纪公司主张2018年6月1日至2018年7月9日的租金、物业管理费、推广费、中央隔油池费、逾期付款违约金没有事实依据；另外，逾期付款违约金与扣收经营保证金重合，即使存在逾期付款问题，至多只能收取一种违约金；5.关于店铺还原费、垃圾清理费，现有证据不足以证明世纪公司为案涉店铺的拆除支付了相应费用，且该数额明显过高，即使世纪公司实施了拆除行为，对不合理的费用也不应由杭军翔或牛哥公司负担。店铺拆除还原费用应在10000元以内，超出该数额为不合理数额。对于律师见证费和摄像及光盘制作费，现有证据不足以证明世纪公司支付了相应费用，且两项均非合理费用；6.本案合同解除责任在世纪公司，案涉商铺至今未能出租，可见其空置原因在世纪公司开业率过低，世纪公司主张的空置租金损失赔偿应当予以驳回。牛哥公司向本院提出反诉请求：1.世纪公司向牛哥公司开具已收取的商铺租金195832.15元、装修管理费3253.95元、装修期间物业费12736.9元、物业管理费31842.25元、推广费4698.45元、中央隔油池费353.3元对应的增值税发票；2.世纪公司向牛哥公司返还经营保证金136604.64元及装修押金5671.17元合计142275.81元，并支付违约金（违约金以142275.81元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年5月30日起至实际清偿之日止）；3.本案诉讼费用由世纪公司负担。事实与理由：2017年12月7日，牛哥公司在与世纪公司签订《世纪都会广场商铺租赁合同》前，已向世纪公司支付了经营保证金136604.64元及装修押金5671.17元。在承租期间，牛哥公司又向世纪公司交纳了商铺租金195832.15元、装修管理费3253.95元、装修期间物业费12736.9元、物业管理费31842.25元、推广费4648.5元、中央隔油池费353.3元等费用。对于上述费用的支付事实，世纪公司在起诉状及往来邮件中均予以认可，但世纪公司从未给牛哥公司开具相关发票。开具发票是世纪公司按照《世纪都会广场商铺租赁合同》应负的附随义务，《发票管理办法》第十九条亦对此有明确规定，世纪公司应当向牛哥公司开具上述所有发票。2019年5月29日，因世纪公司承诺的70%商铺开业率一直未实现，世纪公司违约，使得牛哥公司无法实现盈利的合同目的，牛哥公司已向世纪公司发函解除了《世纪都会广场商铺租赁合同》，合同解除后世纪公司应当退还牛哥公司支付的经营保证金及装修押金。但截至目前，世纪公司并未归还经营保证金及装修押金。世纪公司应当从2018年5月30日起至实际返还之日止，按照中国人民银行同期贷款利率向牛哥公司支付违约金。世纪公司针对牛哥公司反诉辩称：1.商铺租赁合同是杭军翔与世纪公司签订的，但是基于牛哥公司参加诉讼及其庭审陈述，表明杭军翔、牛哥公司实质上是先由杭军翔签订租赁合同，其后由牛哥公司实际履行租赁合同，同意牛哥公司参加诉讼，杭军翔及牛哥公司在本合同项下的任何行为均应向世纪公司承担连带责任；2.世纪公司已经按汇丰银行电子回单金额向签约主体杭军翔开具了增值税发票，杭军翔本人未取票。牛哥公司要求开具发票的金额中有40029.49元是没有依据的；3.依照合同约定，乙方不得要求将经营保证金用于抵付其应支付的租金物业费等款项，且是杭军翔严重违约，世纪公司有权没收经营保证金，更无需承担利息；装修押金是因为杭军翔未办理退还手续，且合同中约定的是无息退还。世纪公司同意退还装修押金，但不应当支付押金的利息。世纪公司围绕本诉及反诉提交了不动产权属证明、《世纪都会广场商铺租赁合同》、商铺验收记录、交铺授权委托书、《武汉世纪都会商场有限公司关于限期开亚的函》两份及对应全球邮政特快专递寄件人存根和签收记录查询截图、《申请说明》《水木小站牛哥凉皮开业时间及租金支付时间回函申请》《武汉世纪都会商场有限公司回复函》及对应全球邮政特快专递寄件人存根和签收记录查询截图、《申请》、《武汉世纪都会商场有限公司回函》及对应全球邮政特快专递寄件人存根和签收记录查询截图、《武汉世纪都会商场有限公司关于催缴租金等费用的函》两份及其中一份函对应全球邮政特快专递寄件人存根和签收记录查询截图、双方往来电子邮件《武汉世纪都会广场商铺租赁合同解除通知书》对应全球邮政特快专递寄件人存根和签收记录查询截图、《武汉M+商场商铺二次装修还原框架合同》《完工证明书》、完工照片、拆铺还原报价表、付款通知单、M+商场施工申请单、湖北增值税服务发票、《法律服务合同》《见证书》及律师费发票、案涉商铺现场照片、湖北增值税普通发票、汇丰银行（中国）有限公司电子通知书等证据。杭军翔、牛哥公司围绕本诉及反诉提交了牛哥公司企业信用信息公示报告、微信聊天记录、双方往来电子邮件、案涉商铺现场照片、《世纪都会广场商铺租赁合同》、商铺租金、装修管理费、装修期间物业费、物业管理费、推广费、中央隔油池费付款电子清单截图及统计清单、双方往来电子邮件、经营保证金及装修押金付款电子清单，杭州银行账户交易明细查询、杭州股份有限公司个人业务账务回单、中国民生银行电子回单、杭州银行股份有限公司银行流水清单等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：湖北省武汉市江汉区京汉大道与江汉路交汇处武汉市老浦片商业及住宅项目负二层25号、26号房屋的不动产权利人系和记黄浦地产（武汉江汉北）有限公司，2017年5月16日，和记黄浦地产（武汉江汉北）有限公司经工商行政管理部门核准变更登记为武汉世纪都会商场有限公司（以下称世纪公司）。2017年12月11日，世纪公司（出租方下称甲方）与杭军翔（承租方下称乙方）签订《世纪都会广场商铺租赁合同》，甲方同意按本合同约定的条件将世纪都会广场负二层25号、26号商铺出租给乙方经营“水木小站/牛哥的凉皮铺”。该租赁商铺建筑面积为246.64平方米，套内建筑面积为92.97平方米，租赁期为固定期限2年，从租赁期开始日起算；租赁期开始日为2017年12月11日，但甲方有权因该商场的整体交付情况而以提前30日向乙方发出书面通知的形式调整租赁期开始日，而无需承担任何责任。合同约定，该租赁商铺的租金包括基本租金及提成租金，租赁期第一年每月基本租金为39166.43元，每月提成租金为当月总营业额的14%减去当月基本租金后的差额部分（若该差额为负数，则当月提成租金为零）；第二年每月基本租金为41124.75元，每月提成租金为当月总营业额的15%减去当月基本租金后的差额部分。合同约定，装修期为45天，从租赁期开始日起算。乙方保证于装修期届满后的首日或之前开业。无论是否装修或完成装修该房产，乙方应于装修期届满后的首日或之前开业，除非事先获甲方书面批转延期，在开业前三日内，乙方应将其开业事宜通过书面方式正式通知甲方，乙方因任何原因延期开业，均须征得甲方书面批准，否则视为乙方严重违约。合同约定，每月的物业服务费为6368.45元、推广费为929.7元、中央隔油系统维护费70.66元，乙方每次对该房产进行装修时，应向甲方支付装修押金5671.17元（在乙方完成该房产的装修工作并经受托管理人验收合格后60日内，甲方在扣除赔偿款项（若有）后将剩余装修押金无息退还乙方），乙方每次对房产进行装修时应向甲方支付装修管理费3253.95元。合同还约定，乙方应自本合同签署之日起7日内，向甲方支付经营保证金136604.64元。若由于乙方的原因提前终止本合同，甲方无需向乙方退还经营保证金余额。乙方应于租赁期开始日前15日或之前向甲方支付基本租金、推广费、物业服务费、中央隔油系统维护费、装修管理费等费用；除租赁期之首月外，乙方应于租赁期内每个公历月第5日或之前，向甲方支付上述费用。乙方违反本合同的约定或根据本合同约定，构成或视为严重违约的，甲方有权书面通知乙方终止本合同、收回该房产、甲方无需返还乙方已付的经营保证金；乙方未按照本合同约定支付任何租金、推广费、质量保证金、经营保证金、物业服务费或其他应付款项，甲方有权要求受托管理人终止向乙方提供包括物业管理服务、该房产之水电、空调供应等各项服务，乙方同时应每日按照逾期付款金额万分之五的标准自逾期之日起向甲方支付逾期付款违约金。乙方欠缴以上款项超过30日的，视为严重违约，甲方有权直接在经营保证金中扣除乙方欠缴的费用及相应的违约金，且甲方有权采取终止合同、收回房产等救济措施。甲方应于租赁期开始日向乙方交付该房产，乙方应配合甲方办理移交该房产的手续，并派代表到场检查该房产移交情况，于现场签署房产移交确认书予以确认。除本合同另有约定外，租赁期届满或本合同提前终止时，乙方应在租赁期届满或本合同提前终止当日将已恢复至甲方将该房产首次交付给乙方时原状或甲方指示的其他状态下的该房产交还甲方，并向甲方或受托管理人归还该房产的所有钥匙，由此发生的任何风险和费用（包括但不限于搬迁费、撤场费及该房产恢复原状费用）由乙方自行承担。乙方在租赁期限届满时或以任何的理由迁出该房产后，或甲方根据本合同约定提前终止本合同后，如该房产内遗留有乙方所有的或乙方有权处置的任何装饰、家俱装备、物料、设备或其他任何物品，甲方以本合同约定任何通知方式通知乙方，如乙方未在甲方相应通知送达乙方之日起七日内处置完前述物品的，均视为乙方放弃前述物品的所有权及/或处置权，甲方有权留置或以其他任何方式处理前述物品，乙方不得提出异议，也不得追究甲方任何责任(包括但不限于不得要求甲方恢复原状、返还物品、给予赔偿)。同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、处理前述物品所产生的所有费用。合同签订后，世纪公司于2017年12月11日向杭军翔交付了案涉商铺。杭军翔及牛哥公司法定代表人韩威向世纪公司缴纳了经营保证金136604.64元、装修押金5671.17元，并依约支付了2017年12月至2018年5月的商铺租金、装修管理费、装修期间物业费、物业管理费、推广费、中央隔油池费等费用。2018年1月至5月期间，世纪公司与杭军翔、牛哥公司就延期开业申请、限期开业、催缴租金及相关费用等事宜通过邮寄函件及电子邮件方式进行多次沟通，世纪公司敦促杭军翔尽快开业，杭军翔及牛哥公司要求延长装修期、延期开业。2018年5月29日，杭军翔以“牛哥凉皮”、“水木小站”品牌方身份向世纪公司工作人员邮箱发送函件称“兹有负二楼，‘牛哥凉皮’和‘水木小站’品牌，由于贵方不能一次性，给到星巴克对面，地铁门口俩个品牌铺位；经慎重考虑，最终放弃合作；我方按合理时间，快速撤离设备，拆除装修！”。后，‘牛哥凉皮’和‘水木小站’品牌从案涉商铺中撤离，但未拆除装修。随后，世纪公司就催交租金等费用又多次向杭军翔发函。2018年7月5日，世纪公司向杭军翔邮寄《世纪都会广场商铺租赁合同解除通知书》，通知载明“……贵方于2018年5月29日发来邮件提出放弃铺位的合作，并打算快速撤离设备及拆除装修、还原商铺，截至2018年6月29日，贵方未拆除店铺装修。期间我司通过电话、邮件和书面函件等方式多次联系贵方，要求贵方在限期内恢复营业并交纳欠缴费用，但贵方至今仍未履行。贵方的行为己经构成了严重违约。鉴于此，根据租赁合同的约定及《中华人民共和国合同法》的相关规定，我司特通知贵方：一、租赁合同自2018年7月9日（即“合同解除日”）起解除；二、贵方应于2018年7月16日前缴纳截至合同解除日贵方欠付的该房产租金、物业服务费、推广费、中央隔油池费、滞纳金等费用共计人民币60842.87元，逾期支付的将按应付款金额每日万分之五加付违约金；三、我司不予退还贵方己缴纳的人民币136604.64元经营保证金；四、贵方须于2018年7月16日前将已恢复至我司将该房产首次交付给贵方时的原状交还给我司。否则，我司将清理该房屋内物品（如有）并将该房产恢复原状，由此产生的所有费用均由贵方承担……”。2018年7月25日，世纪公司委托湖北聚力律师事务所对案涉商铺的现状进行现场摄像，支出了律师见证费2000元及摄像费500元。为案涉商铺的拆除复原，世纪公司基于和湖北天财建设工程有限公司签订的《武汉M+商场商铺二次装修还原框架合同》，要求湖北天财建设工程有限公司就涉案商铺进行拆除及还原施工，世纪公司为此支付了案涉商铺的拆除复原服务费30279.5元。审理中，世纪公司认可牛哥公司是《世纪都会广场商铺租赁合同》承租商铺的实际使用人。牛哥公司称杭军翔与世纪公司签订《世纪都会广场商铺租赁合同》是职务行为未举证证明。杭军翔和牛哥公司称曾与世纪公司口头约定，案涉商铺所在市场开铺率要达到70%以上，世纪公司否认有此口头约定。世纪公司诉讼请求中垃圾清运费2713.04元未举证证明该费用已经实际发生。另查明，世纪公司已经向杭军翔开具了2017年12月至2018年5月的商铺租金、装修管理费、装修期间物业费、物业管理费、推广费、中央隔油池费等费用的发票。还查明，杭军翔、牛哥公司自2018年5月底撤离案涉商铺后未再支付6月后的费用给世纪公司，世纪公司收取的经营保证金136604.64元、装修押金5671.17元未退给杭军翔。本院认为，世纪公司与杭军翔签订的《世纪都会广场商铺租赁合同》系双方的真实意识表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。杭军翔、牛哥公司主张签订租赁合同时杭军翔是履行职务的行为，案涉商铺承租方是牛哥公司，其理由是案涉合同乙方签字并非杭军翔本人，且从信件往来及函件中都加盖了牛哥公司印章及“我司”字样以表明是牛哥公司与世纪公司进行交流，世纪公司对此也予以了认可，加之合同中相关款项的支付除杭军翔是履行职务为牛哥公司垫付费用外，其余款项系牛哥公司法定代表人韩威支付。世纪公司坚持认为合同相对方系杭军翔，世纪公司未与牛哥公司签订合同。本院认为，根据案件查明的事实显示，案涉合同系杭军翔与世纪公司协商签订，杭军翔签约时未向世纪公司表明其受牛哥公司指派履行职务签约的身份，世纪公司系根据杭军翔签约时预留的通讯地址、联系电话、邮箱号商量案涉商铺租赁事宜，尽管在给世纪公司的回复上有牛哥公司签章，但回复上也有杭军翔签名，且世纪公司从未就案涉商铺问题向牛哥公司发函，世纪公司在本案审理中坚持认为案涉合同签约相对方是杭军翔，因此，案涉合同的签约方是杭军翔，杭军翔签订租赁合同是履行职务的行为一说无证据证明，该事实不成立。案涉商铺交付给杭军翔后，牛哥公司及杭军翔多次以“水木小站”“牛哥的凉皮铺”品牌方名义与世纪公司协商案涉商铺租赁事宜，牛哥公司自认案涉商铺系其租赁、使用，世纪公司认可牛哥公司系案涉商铺实际使用人，案涉商铺的使用人系牛哥公司的事实本院予以认可。因此，杭军翔作为案涉合同签约人受租赁合同约束，牛哥公司作为案涉商铺使用人承担相应的法律责任。关于案涉合同解除时间问题。杭军翔、牛哥公司认为世纪公司承诺的70%开业率没有实现，使牛哥公司无法实现合同目的，其违约在先，牛哥公司于2018年5月29日发出的《牛哥凉皮和水木小站品牌撤柜说明》系向世纪公司表明解除合同的意见，故双方合同解除时间应当为2018年5月29日。而世纪公司认为，在撤柜说明中，杭军翔只是表明放弃合作，并不是解除合同。案涉合同是在2018年7月9日，杭军翔签收世纪公司向其送达的《世纪都会广场商铺租赁合同解除通知书》时解除。本院认为，根据案涉合同约定，世纪公司在杭军翔发生严重违约等情形时，有权书面通知终止合同，并无作为合同乙方的杭军翔可以终止合同的约定。另外，杭军翔、牛哥公司称世纪公司承诺市场要达到70%的开业率一说因无证据证明，该约定不能成立，杭军翔、牛哥公司称世纪公司未实现市场开业率达70%的承诺，使牛哥公司无法实现合同目的，其违约在先，无事实和法律依据，进而，杭军翔、牛哥公司也不具备法定解除合同的事由。加之，撤柜说明中未明确提出解除案涉合同的意见，因此，杭军翔、牛哥公司称其于2018年5月29日发出的《牛哥凉皮和水木小站品牌撤柜说明》系解除租赁合同，双方租赁合同于2018年5月29日解除的意见不成立。案涉合同应是在杭军翔于2018年7月9日签收世纪公司向其送达的《世纪都会广场商铺租赁合同解除通知书》时解除。关于案涉相关费用问题。案涉合同于2018年7月9日解除，杭军翔、牛哥公司作为案涉商铺的承租人及使用人应向世纪公司支付撤离商铺后至解除合同日前的相关费用，上述欠缴费用根据合同约定，杭军翔、牛哥公司应每日按照逾期付款金额万分之五的标准自逾期之日向世纪公司支付逾期付款违约金。世纪公司诉讼请求中要求杭军翔、牛哥公司支付租金50537.33元、物业管理费8217.35元、推广费1199.61元、中央隔油池费91.17元，计60045.46元，并依照合同约定支付逾期付款违约金（暂计算至2019年7月9日为818.11元，之后以60045.46元为基数，每日按照逾期付款金额万分之五的标准计算至实际支付之日止）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据租赁合同约定，在合同乙方严重违约时无需返还经营保证金，同时还约定，“甲方有权直接在经营保证金中扣除其欠缴的费用及相应的违约金”，因此，杭军翔、牛哥公司欠缴的上述费用可从经营保证金中扣除。上述款项（违约金除外）在经营保证金中扣除后，杭军翔、牛哥公司缴纳的经营保证金余额为76559.18元（136604.64元-60045.46元=76559.18元）。合同解除后，杭军翔、牛哥公司未依约将案涉商铺恢复原状，世纪公司为此支出的店铺还原费30279.5元、律师见证费2000元及摄像费500元，计32779.5元，该费用应由杭军翔、牛哥公司承担。世纪公司诉讼请求中要求赔偿案涉商铺空置租金损失一节，鉴于杭军翔、牛哥公司撤离案涉商铺时双方未取得一致意见，而杭军翔、牛哥公司撤离案涉商铺，双方的租赁合同已无法继续履行，根据租赁合同不适宜强制履行的特点，世纪公司应在解除权条件成就后尽快行使合同解除权，收回案涉商铺，防止损失扩大。综合案涉合同履行情况，杭军翔、牛哥公司承担案涉商铺空置2个月的租金损失78332.86元为宜，该款项足以填补世纪公司的实际损失。现世纪公司为店铺还原的相关费用为32779.5元、商铺空置期间的租金损失为78332.86元，以杭军翔、牛哥公司的经营保证金余额76559.18元冲抵后，杭军翔、牛哥公司还应向世纪公司赔偿损失64731.54元（32779.5元+78332.86元-76559.18元=34553.18元）。关于牛哥公司的反诉请求中开具已收取的商铺租金、装修管理费等费用发票问题。根据前述意见，案涉合同的相对方应为杭军翔，世纪公司已向杭军翔开具相关费用的发票并无不妥。对牛哥公司要求世纪公司开具发票的诉请，因无合同约定，本院不予支持。庭审中牛哥公司反诉请求中有金额40029.49元的付款，世纪公司持有异议一节，因无证据证明支付事实，该反诉请求不予支持。关于装修押金5671.17元一节，因案涉合同约定无息退还，牛哥公司关于返还装修押金的反诉请求，本院予以支持。牛哥公司反诉请求中要求世纪公司返还经营保证金及支付未返还的经营保证金、装修押金的违约金一节，因杭军翔、牛哥公司系违约方，其反诉主张返还经营保证金及支付未返还的经营保证金、装修押金的违约金，没有合同和法律依据，本院不予支持。综上所述，世纪公司要求确认案涉合同于2018年7月9日解除，要求杭军翔支付店铺还原费用、租金等相关费用的诉讼请求，要求杭军翔赔偿空置租金损失的诉讼请求，要求杭军翔支付欠缴费用违约金的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以部分支持。世纪公司的其他诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。牛哥公司要求世纪公司返还装修押金的反诉请求，本院予以支持。牛哥公司的其他反诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。鉴于牛哥公司是案涉商铺的实际使用人，应当与杭军翔共同承担租赁合同中的相关义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）武汉世纪都会商场有限公司与被告杭军翔签订的《世纪都会广场商铺租赁合同》于2018年7月9日解除；二、被告杭军翔、被告（反诉原告）南京牛哥段子餐饮管理有限公司向原告（反诉被告）武汉世纪都会商场有限公司赔偿损失34553.18元;三、被告杭军翔、被告（反诉原告）南京牛哥段子餐饮管理有限公司向原告（反诉被告）武汉世纪都会商场有限公司支付逾期付款违约金（暂计算至2019年7月9日为818.11元，之后以60045.46元为基数，每日按照逾期付款金额万分之五的标准计算至实际支付之日止）；四、原告（反诉被告）武汉世纪都会商场有限公司向被告（反诉原告）南京牛哥段子餐饮管理有限公司返还装修押金5671.17元；五、驳回原告（反诉被告）武汉世纪都会商场有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）南京牛哥段子餐饮管理有限公司的其他反诉请求。减半收取后的本诉案件受理费3258元，由原告（反诉被告）武汉世纪都会商场有限公司承担2927元（已付），被告杭军翔、被告（反诉原告）南京牛哥段子餐饮管理有限公司承担331元[此款原告（反诉被告）武汉世纪都会商场有限公司已预付本院，被告杭军翔、被告（反诉原告）南京牛哥段子餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告（反诉被告）武汉世纪都会商场有限公司]；减半收取后的反诉案件受理费1572元，由被告（反诉原告）南京牛哥段子餐饮管理有限公司承担1509元（已付），由原告（反诉被告）武汉世纪都会商场有限公司承担63元[此款被告（反诉原告）南京牛哥段子餐饮管理有限公司已预付本院，原告（反诉被告）武汉世纪都会商场有限公司于本判决生效之日起十日内支付给被告（反诉原告）南京牛哥段子餐饮管理有限公司]。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  吕瑛二〇一九年十二月五日书记员  王倩