湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘1023民初2285号 原告:永兴县药材公司，住所地湖南省永兴县便江镇干劲路480号。 法定代表人：李毅，系该公司总经理。 委托代理人：胡跃南汉族，湖南省汨罗县人，永兴县药材公司办公室主任，住永兴县。特别授权。 委托代理人：曹顽宁，湖南金鸥律师事务所律师。特别授权。 被告：李永军，男，汉族，湖南省永兴县人，个体经商户，住永兴县。 委托代理人：林军，湖南金鸥律师事务所律师。 原告永兴县药材公司与被告李永军租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序于同年11月21日、12月19日公开开庭进行了审理。原告永兴县药材公司的委托代理人胡跃南、曹顽宁，被告李永军及其委托代理人林军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永兴县药材公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付房租费378000元；2、被告向原告支付因拖欠交纳房租费滞纳金300000元（按每天3000元计算，自2019年6月1日起算至2019年9月8日止）及后续滞纳金；3、被告交纳的保证金100000元归原告所有；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年11月，原告将坐落在永兴县干劲路的医药大楼租赁给邹平桂经营，双方签订了租赁合同。2015年经原告同意，邹平桂将医药大楼二楼转租给被告经营服装城，同年10月12日，原、被告签订租赁合同，租期为2015年6月1日至2020年5月31日；租金为360000元/年，从2017年6月1日至2020年5月31日租金递增5%即年租金378000元，租金一年一交，签订合同时缴清一年的租金，以后每年6月1日前缴清下一年的租金，如违约，每延期一天，罚滞纳金3000元/天。另合同还约定，如被告违约，原告有权扣罚被告缴纳的100000元的保证金。合同签订后，被告缴纳了前几年的租赁费，2019年6月1日以后被告以各种理由拒缴2019年的租金，原告多次催讨并于同年6月4日向被告下达催缴房租费通知书，但被告仍置之不理，原告遂诉至法院请求判如所请。 被告李永军辩称：1、原告将被告租赁中标价恶意透露给商户，导致商户上访，经相关部门调解，被告无奈在原租金价格的基础上下调20%，并免收一个月租金，要求退租的还给予补偿，被告因此直接损失100000余元，原告承诺最后一年收取被告租金时减少相应数额的租金。2、2017年原告强拆被告的门头招牌，直接影响了案涉租赁房屋的生意，且案涉租赁房屋多次严重渗水、漏水，造成近20余个门面退租闲置至今，上述门面因空置未能出租的损失应由原告承担。综上原告违约在先，并造成被告直接损失600000余元。另原告诉请滞纳金和没收保证金于法无据，应不予支持。 经审理查明：原告永兴县药材公司与邹平桂于2011年10月25日签订《门面租赁合同》，双方约定：一、租赁场地，租赁期限。1、乙方自愿租赁永兴县药材公司医药大楼从左到米长，包括墙体0.27米长，归乙方使用）及二楼所有门面。（原厨房归麦香村使用）2、本合同自2012年11月1日起至2017年10月30日止，具体时限以最后交房时间为准。3、甲方无偿支持乙方七天铺面装修期。二、租赁费及付款方式。1、乙方每年向甲方缴纳租金计人民币伍拾捌万元整。2、签订合同后，乙方应在十天内向甲方交纳定金二十万元整（定金在交房时扣除10万元保证金后，另10万元转为租金）。3、门面交付使用前三天，乙方应一次性交清前三年租金壹佰柒拾肆万元整。后两年租金壹佰壹拾陆万元整必须在第三年期满前三个月一次性交清。4、租金未按时交纳，每延期一天，罚滞纳金300元／天，连续壹个月未交，甲方将按违约处理，终止合同，并收回门面。三、其他事项。（略）四、附则（略）。永兴县药材公司及法定代表人李友爱作为甲方，邹平桂作为乙方均在《门面租赁合同》上盖章或签字确认。 原告永兴县药材公司与被告李永军于2015年10月12日签订《租赁合同》，双方约定：一、场地、期限。1、甲方同意邹平桂将现二楼服装城转由乙方经营使用，并同意乙方经营的二楼服装城在原合同的时间上适当延期，即二楼租期从2015年6月1日至2020年5月31日。2、原合同中的一楼门面及楼梯间所改门面仍归邹平桂经营使用，该孔门面租期即从2012年11月1日至2017年10月30日。（略）二、租赁费、保证金、付款方式。1、乙方经营的二楼服装城，原合同租赁期限内，甲方同意乙方的年租金叁拾陆万元整（即：360000元），乙方延期时段从2017年6月1日至2020年5月31日，年租金递增5%，即年租金叁拾柒万捌仟元整（378000元），不足年的按实际月份计算，由乙方缴纳给甲方。2、缴纳方式：甲方同意乙方的租金一年一交。在签订该合同时缴清头一年的租金。以后的租金在每年的6月1日前必须缴清下一年租金。每延期一天，罚滞纳金3000元/天，连续一个月未缴清，视同乙方违约，终止合同，除滞纳金外按本合同第三条处理。3、原合同中邹平桂的保证金壹拾万元整，给乙方作为保证金，乙方合同到期后，如无违约行为，甲方将该保证金退还给乙方。保证金不计息。三、违约责任。合同双方应严守信用，不得违约，否则，违约方应赔偿对方叁拾万元的损失费。如乙方违约，甲方还将扣除保证金及其他约定的处罚。乙方违约或到期后，乙方在二楼服装城的设施设备（除空调以外）及装修物都将无偿归甲方所有，乙方不得异动和私自处理。四、其他事项。1、本合同是在乙方自愿全权处理服装城纠纷的所有相关事宜的前提下签订的，乙方要正确处理好与租赁户的关系，不能再出现纠纷和无故上访的现象，在乙方租赁期间，乙方与租户的一切纠纷与甲方无关，否则每出现一次，扣罚乙方保证金壹万元整，而且甲方有权视同乙方违约处理。2、该合同条款未尽事宜按邹平桂2012年签订的合同条款执行，原合同条款与该《租赁合同》有抵触的，以该《租赁合同》为准。永兴县药材公司及其代理人胡跃南作为甲方，李永军作为乙方均在《租赁合同》上盖章或签字确认。合同签订后，被告将案涉租赁房屋分隔成75间商铺出租给商户经营服装生意，因案涉租赁房屋位于二楼，被告在案涉租赁房屋的临街门头悬挂了“新红缨”的醒目招牌。2017年10月，原告因其他门面租赁需要悬挂门头招牌，遂强拆“新红缨”门头招牌引发双方纠纷，同年11月由永兴县政法委牵头，县信访局、县食品药品工商质量监督管理局、县公安局城关派出所等单位组织原、被告双方进行调解并达成调解协议，主要内容为被告同意原“新红缨”大招牌交付原告全权处理，原告将位于干劲路医药综合大楼一楼的第三孔门面及与上二楼楼梯相邻的原楼道改装门面租赁给被告经营等。租赁期间被告依约缴纳了2015年6月1日至2019年5月31日的租金，后被告以原告恶意透露中标标的及案涉租赁房屋渗、漏水等问题导致商户投诉、退租或免租，造成其经济损失为由拒付剩余租金，原告经催讨未果遂诉至本院要求处理。 另查明，租赁期间因案涉租赁房屋的墙体存在不同程度的渗、漏水现象，导致部分商户投诉并退租或免租。其中26Ａ号商铺的商户谢某从2016年1月租赁至2018年9月，被告免收其全部租金48720元（1680元／月×29个月）；Ｃ7（面积约8㎡）、Ｃ10（面积约9㎡）号商铺从2018年12月退租关闭至今，共计12个月，案涉租赁房屋中同类型的商铺月租金约为1080元。被告每年缴纳房租时均和原告协商要求解决租赁房屋的渗、漏水问题，原告答复最后一年缴纳房租时再确定损失和赔偿。 上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的《租赁合同》、《门面租赁合同》、湘（2018）永兴县不动产权第0007122号不动产权证，《关于原新红缨招牌纠纷调解会议纪要》及《协议书》、《永兴县药材公司经营性资产租赁合同》等；被告提供的证人谢某、李某、曹某的证言；本院依法调取的证人王某、黄某、陈某的证言、现场勘查照片8张等证据证实，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应依约履行合同义务。本案原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应依法依约履行合同义务，故原告要求被告支付租金的请求应予以支持。根据法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益。本案租赁期间，被告发现原告交付的租赁房屋存在渗、漏水现象，即向原告反映了情况，原告虽进行了维修，但没有解决根本问题，案涉租赁房屋的多处墙体一直渗、漏水，导致部分商户投诉、退租或免租，给被告造成经济损失74640元，其中26A商铺的租金损失48720元，C7、C10号商铺的预期租金损失25920元（1080元/月×12个月×2间），该损失原告应予以赔偿或减少租金，综上被告还需支付原告2019年6月1日至2020年5月30日的租金303360元（378000元-74640元）。关于被告提出原告强拆其门头招牌及原告向商户恶意透露中标标的，导致商户上访并退租，造成其直接经济损失达60余万元的抗辩意见。经查原告强拆被告门头招牌所致纠纷，双方已经达成调解协议，本案中不宜再作处理。另被告没有提供证据证实原告恶意透露中标标的导致商户上访退租的事实，故该抗辩意见本院不予采纳。因原告未依法全面履行合同义务在先，故原告提出被告未依约缴纳房租构成违约，应依合同约定承担违约责任的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十一条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告李永军于本判决生效后十五日内支付原告永兴县药材公司房屋租金303360元。 二、驳回原告永兴县药材公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5790元，原告永兴县药材公司负担1737元，被告李永军负担4053元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员  李 丽 二〇一九年十二月十九日 代理书记员  李元英 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。