浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初7255号 原告：张静儿，女，1972年6月2日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告：王英杰，男，1996年2月24日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：宁波东港大酒店股份有限公司（统一社会信用代码为91330200254094625Ｅ）。住所地：宁波市鄞州区彩虹北路52号。 法定代表人：林毅，该公司董事长。 被告：宁波东港波特曼大酒店有限公司（统一社会信用代码为91330204761469313Ｆ）。住所地：宁波市鄞州区彩虹北路50号。 法定代表人：林毅，该公司董事长。 两被告共同委托诉讼代理人：陈建尧，浙江怡胜律师事务所律师。 原告张静儿、王英杰与被告宁波东港大酒店股份有限公司（以下简称东港大酒店）、宁波东港波特曼大酒店有限公司（以下简称波特曼大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年5月5日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员施梦雅适用简易程序审理。因案情复杂，本案依法转为普通程序组成合议庭审理。本案于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告张静儿、王英杰，被告东港大酒店、波特曼大酒店的共同委托诉讼代理人陈建尧到庭参加诉讼。因双方当事人申请庭外和解，本院予以准许，但和解未果。本案现已审理终结。 原告张静儿、王英杰向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同支付租金17759.65元；2.判令被告东港大酒店支付2015年至2016年度逾期付款违约金15112.71元（以每期租金应付金额为基数按日万分之五计算），两被告共同支付2017年8月15日起至2019年12月10日止以17759.62元为基数按日万分之五计算的逾期付款违约金7521.21元。事实和理由：2005年8月起，两原告与被告东港大酒店签订了《波特曼中心国际公寓租赁协议书》一份，约定两原告将位于宁波市鄞州区外潜龙巷28号波特曼国际公寓A1006房屋出租给被告东港大酒店使用，租赁期限十二年，租金每半年支付一次。被告东港大酒店自2015年起逐渐开始拖欠租金，现尚欠2017年8月15日至10月31日两个半月的租金未付。被告波特曼大酒店在付款承诺书上盖章，也应对欠付部分租金及该部分违约金承担共同付款责任。 被告东港大酒店答辩称：被告东港大酒店不是本案适格被告主体，根据补充协议约定两原告与被告东港大酒店之间的租赁承租方已变更为被告波特曼大酒店，故被告东港大酒店不是本案房屋租赁关系的主体。 被告波特曼大酒店答辩称：欠付两原告2017年8月15日至2017年10月30日两个半月租金属实，同意支付。关于违约金，从2015年起计算不妥，2015年、2016年度的租金已在后续支付过程中涵盖之前的租金，2015年、2016年的违约金也超过了诉讼时效，关于现欠付租金部分的违约金应自承诺书出具付款时间2017年10月31日起计，违约金标准按日万分之五计算过高。 本院经审理查明的事实如下：2004年4月18日，两原告购买了位于宁波市鄞州区外潜龙路28号1006室房屋。后两原告将该房屋出租给被告东港大酒店使用，双方签订《波特曼中心国际公寓租赁协议书》一份，约定两原告同意将波特曼中心国际公寓A1006房屋出租给被告东港大酒店经营使用，租赁期限为十二年，每十二个月为一租赁年；双方确定房屋年租金额为租赁期该房合同销售总额的6.6%（含税）（即房屋销售总额乘以6.6%等于年租金额）；租金起计时间为2005年8月开始，租金每半个租赁年度支付一次，先付后租，两原告须凭租赁房所在地方税务部门开具的租赁发票向被告东港大酒店收取租赁费，也可以委托被告东港大酒店向税务部门代开发票，但须扣除租赁费总额的10%作为包干税金；因被告东港大酒店原因致使租金交付日逾期，应按日向两原告交付日租金总额万分之五的滞纳金，该房屋总款为1447450元；租赁期间，被告东港大酒店拥有对该房屋的经营、收益权，其所有收入均归被告东港大酒店所有等。2006年2月13日，原告与被告波特曼大酒店签订《关于波特曼中心公寓楼1006房租赁协议的补充》一份，双方就涉案房屋的面积调整和其他事宜达成协议：一、根据宁波大榭开发区宝业房产有限公司函告，由宁波市房产交易中心对1006房间产权面积的确认，该房面积为102.45平方米，房产总价调整为1435123元，双方同意自2006年2月16日起按以上房价6.6%（含税）的标准支付租金。具体计算方法按原租赁协议第七条进行计算；二、两原告同意在被告波特曼大酒店租赁期间，将1006房间由被告波特曼大酒店转租给个人或单位使用和经营；三、双方同意波特曼中心国际公寓租赁协议书原承租方被告东港大酒店现改为被告波特曼大酒店为承租方；等。2017年9月23日，被告波特曼大酒店向两原告在内的波特曼公寓及写字楼返租业主出具《关于支付拖欠租金的承诺函》一份，承诺在10月30日前支付全部租金和合同违约金，同意与租户重新签订租赁合同，租赁价格与上期租约价格一致，租赁起始日为2017年11月1日，免租期为2个月，签约工作自10月初起，最迟于10月底完成，8月15日至10月30日的租金按原合同价格计算并在10月30日前一并支付等。被告波特曼大酒店于2017年10月30日将涉案房屋返还原告，现尚欠2017年8月15日至2017年10月30日的租金17759.65元未付。 以上事实由两原告提供的提供的《商品房买卖合同》、《波特曼中心国际公寓租赁协议书》、《关于波特曼中心公寓楼1006房租赁协议的补充》（复印件）、银行明细、《关于支付拖欠租金的承诺函》等证据以及原、被告的庭审陈述为证。 本院认为：两原告与被告东港大酒店签订的《波特曼中心国际公寓租赁协议书》、与被告波特曼大酒店签订的《关于波特曼中心公寓楼1006房租赁协议的补充》系各方真实意思表示，内容不存在违反法律规定的情形，应为合法有效，各方均应按约全面履行合同。根据补充协议约定，涉案房屋的承租主体已于2006年2月13日变更为被告波特曼大酒店。现被告波特曼大酒店尚欠两原告2017年8月15日至2017年10月30日的租金17759.65元未付，损害了原告的合法权益，两原告要求被告波特曼大酒店支付租金17759.65元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的违约金，被告波特曼大酒店向两原告承诺2017年8月15日至2017年10月30日的租金在2017年10月30日前支付，但尚未支付，故逾期支付上述租金的违约金应自2017年10月31日起计算；对于计算标准，合同约定逾期支付租金的违约金按日万分之五计算，该约定未超过法律规定标准，原告主张以日万分之五计算违约金符合合同约定，本院予以支持，即以欠付租金17759.65元为基数自2017年10月31日起按日万分之五计算至2019年12月10日为6837.47元。两原告要求被告东港大酒店共同支付上述租金及违约金，于法无据，本院不予支持。两原告要求被告东港大酒店支付2015年、2016年度逾期支付租金的违约金，上述租赁年度中被告东港大酒店已非承租主体，故本院对该项诉讼请求亦不予支持。综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告宁波东港波特曼大酒店有限公司支付原告张静儿、王英杰租金17759.65元，限于本判决生效之日起三日内履行完毕； 二、被告宁波东港波特曼大酒店有限公司支付原告张静儿、王英杰违约金6837.47元，限于本判决生效之日起三日内履行完毕； 三、驳回原告张静儿、王英杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费810元，由原告张静儿、王英杰负担395元，被告宁波东港波特曼大酒店有限公司负担415元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  施梦雅 人民陪审员  唐伟英 人民陪审员  应丽春 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  汪 洁