河北省广平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0432民初1182号 原告：朱志鹏，男，1978年3月12日出生，汉族，邯郸市复兴区。 原告：靳玉新，男，1964年6月13日出生，汉族，成安县。 委托代理人：朱文平、任定坤北京融一律师事务所律师。 被告：河北格士高电器有限公司，住址：广平县经济开发区南区，统一社会信用代码：91130432091125385E。 法定代表人：张学志，男，1972年9月14日出生，该公司董事长。 委托代理人：李秀恩河北十力（广平）律师事务所律师。 第三人：河北广平经济开发区管理委员会，住址：河北邯郸市广平县人民路东段行政服务大厅三楼，统一社会信用代码：11130432063385665F。 法定代表人：闫晓光，男，1969年5月15日出生，河北该管理委员会主任。 委托代理人：任玉焱，河北广平经济开发区管理委员会法律顾问。 原告朱志鹏、靳玉新与被告河北格士高电器有限公司（以下简称河北格士高公司）第三人河北广平经济开发区管理委员会（以下简称广平开发区管委会）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱志鹏、原告靳玉新、两原告委托代理人朱文平、被告河北格士高电器有限公司委托代理人、第三人河北广平经济开发区管理委员会委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱志鹏、靳玉新向本院提出诉讼请求：1.请求判令河北格士高电器有限公司向两原告支付工程款11200000元及利息；2.原告享有涉案工程优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月14日朱志鹏、靳玉新与被告签订施工合同，由朱志鹏、靳玉新承建被告河北格士高公司2、4、5、6号车间，结算后，被告河北格士高公司还欠朱志鹏、靳玉新工程款共计11200000元。朱志鹏、靳玉新与被告签订补充协议，约定如2018年4月1日前不能支付全部工程款，则5、6号厂房所有权以及其厂房土地使用权归两位原告所有。后三方协商一致，约定第三人承租被告河北格士高公司的厂房，用租金来抵扣欠付朱志鹏、靳玉新的工程款；后三方另行签订补充协议，约定如被告不能于2019年6月1日之前一次性支付原告朱志鹏、靳玉新全部剩余工程款，则租金视为工程款的利息以及违约金，不在抵扣工程款，厂房所有权及其厂房所属土地使用权归原告朱志鹏、靳玉新所有。现还款期限已经届满，厂房所有权及其土地使用权应归于原告朱志鹏、靳玉新。为维护原告朱志鹏、靳玉新的合法权益，将该案诉至法院，请法院依法判决。 原告朱志鹏、靳玉新提供《河北格士高电器有限公司钢构车间大包合同书》及《补充协议》一份、《证明》一份、《厂房租赁协议书》及《补充协议》一份。 被告河北格士高公司辩称,本案中不存在工程款的支付问题，因原告朱志鹏、靳玉新没有建设资质，故双方所签订的建设合同属于无效合同，并且所建设建筑物经行政部门认定为非法建筑物，所以本案对原告的请求也不适用实际施工的相关规定。因合同无效而造成的损失，应当由合同当事人各方根据过错程度承担相应责任，故本案应当对合同无效导致的过错责任承担的问题审查。对于该合同给原告方造成的损失，我方愿意在过错责任范围内弥补原告朱志鹏、靳玉新的损失。 第三人广平开发区管委会辩称，第三人非原、被告争议施工合同的债权债务人，第三人是广平县经济开发区的管理部门，该案的审理同第三人没有权利义务关系。原告并未要求第三人广平开发区管委会承担责任，对第三人的权利义务关系不产生任何影响，请法院驳回对第三人的起诉。 经审理查明，2013年11月14日被告河北格士高公司分别与原告朱志鹏、靳玉新签订《河北格士高电器有限公司钢构车间大包合同书》，两人采取包工、包料、包工期、包工程质量和包工程造价的方式在河北广平经济开发区南区承包河北格士高公司2、4、5、6号车间项目（其中2、4号由靳玉新承包，5、6号由朱志鹏承包）。合同中约定工期、工程面积、付款方式及双方的责任，合同中有被告河北格士高公司印章和原告朱志鹏、靳玉新的签字捺印。工程完工后，因被告河北格士高公司无法按照主合同约定如期支付工程款，双方协商于2017年10月18日在第三人广平开发区管委会的见证下原被告双方签订《补充协议》。双方确认，原合同的所有工程量及工程款除已支付款外，所欠工程款为11200000元，“自协议签订之日起至2018年4月1日止，被告河北格士高公司将所有工程款全部付清。在此期间将广平县格士高厂区5号（现E号）厂房房屋面积为9563.31平方、6号（现F号）厂房面积为18806.5平方、以上总面积合计28369.31平方米。包括厂房占用土地面积及该产房区域内相邻或相关道路大门及其他辅助设施，作为抵押物用于抵偿债务人所欠债权人的工程款。抵押期间上述厂房由债权人正常适用。抵押期满，如债务人不能偿还债务，以E、F厂房的所有权以及所属厂房以下的土地使用权归债权人所有。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，债权人有权另行向债务人追索”。补充协议底部有原告朱志鹏、靳玉新签字捺印，被告河北格士高公司印章及公司员工王振红签字，第三人见证人广平开发区管委会印章。2017年10月18日被告河北格士高公司签署证明一份“欠朱志鹏、靳玉新工程款11200000.00元（壹仟壹佰贰拾万元整）”，底部有河北格士高公司及公司员工王振红的印章。2018年4月2日，原、被告及第三人广平开发区管委会三方签订《厂房租赁协议书》，由第三人广平开发区管委会租赁被告河北格士高公司C、E、F厂房及宿舍期限为5年，即自2018年4月2日至2023年4月2日止，该租金用于偿还C、E、F三栋车间及宿舍楼工程款，由第三人广平开发区管委会直接向被告支付，协议书底部有广平开发区管委会盖章、被告河北格士高公司印章及公司员工王振红签字、原告朱志鹏、靳玉新签字捺印。签订协议之后，被告河北格士高公司由第三人广平开发区管委会向原告给付厂房租金和押金共计342万元。2019年3月9日原告朱志鹏、靳玉新与被告河北格士高公司及第三人广平开发区管委会签订《补充协议书》，三方再次协商“乙方同意于2019年6月1日之前一次性支付给甲方全部工程款，如不能按期支付全部剩余工程款，之前支付给甲方的租金视为工程款的利息及违约金，不再折抵工程款”，“乙方自愿将以下厂房继续抵押给甲方，乙方广平县格士高厂区5号（现E号）厂房房屋面积为9563.31平方、6号（现F号）厂房面积为18806.5平方”，“如乙方不能在2019年6月1日之前一次性支付给甲方全部剩余工程款，该抵押的厂房归甲方所有，甲方可以自行处分”。该协议底部有甲方原告朱志鹏、靳玉新签字捺印，乙方被告河北格士高公司印章及该公司法定代表人张学志签字，丙方第三人广平开发区管委会印章。协议签订后被告河北格士高公司一直未按约给付所欠工程款，原告请求依约给付所欠工程款并支付逾期违约金，故引起诉讼。 以上事实有《河北格士高电器有限公司钢构车间大包合同书》、《补充协议》、《证明》、《厂房租赁协议》、《补充协议书》、当事人陈述等证据在卷为凭。 本院认为，原被告自愿签订的买卖合同，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《河北格士高电器有限公司钢构车间大包合同书》，原告已依约履行了自己的义务，并且工程已完工投入使用，虽然原告朱志鹏、靳玉新虽未取得建筑施工企业资质，但依照合同约定建设工程竣工并投入使用，被告依约给付了部分工程款，并签署证明欠原告工程款11200000元。按照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、十八条之规定，原告请求被告支付利息（利息以11200000元为基数，自2017年10月18日起至工程款实际清偿之日止，利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息），原告请求参照合同约定支付剩余工程价款11200000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自河北格士高公司应当给付建设工程价款之日起算，原被告双方签订的《河北格士高电器有限公司钢构车间大包合同书》中明确约定付款时间为工程完工验收合格后，但卷中未有具体给付时间。在2017年10月18日签订的补充协议上已经明确了工程款及除已支付工程款外还欠工程款，能确定下来工程优先受偿权起算时间应在2017年10月18日之前，因此对原告请求享有涉案工程优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对于被告格士高公司辩称合同无效应依过错责任弥补原告损失的意见，由于原告所建厂房被告已经验收，并且双方已有多次协议约定剩余工程价款，并对工程款无争议，因此，对被告辩称依过错责任弥补原告损失的意见，本院不予支持。对于第三人广平开发区管委会请求驳回原告对该管委会起诉的意见，由于原告起诉请求中未有第三人的责任，合同中广平开发区管委会作为见证人和丙方出现，但并未有约定直接偿付工程款及连带责任等直接给付方面的责任，因此，对第三人广平开发区管我会的意见，本院予以采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、二百八十六条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十七条、十八条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定，判决如下： 一、被告河北格士高电器有限公司于本判决生效后三十日内给付原告工程款11200000元及利息（利息以11200000元为基数，自2017年10月18日起至工程款实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。 二、驳回原告朱志鹏、靳玉新对第三人河北省广平经济开发区管理委员会的起诉。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44500元，由被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  李志清 二〇一九年十二月十七日 法官助理李丽 书记员许艳娇 相关法律条文： 最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 《中华人民共和国合同法》二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 ——