陕西省定边县人民法院   民 事 判 决 书     （2019）陕0825民初7594号     原告榆林市天泽房地产开发有限责任公司，地址：榆林市榆阳区西。   法定代表人薛涛，系该公司经理。   委托代理人王小艳，女，1991年10月10日出生，汉族，系该公司销售经理，住定边县，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    被告冯某，男，1973年5月28日出生，汉族，，无业，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX   被告张某某，女，1974年7月19日出生，汉族，，无业，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX   本院于2019年10月10日受理榆林市天泽房地产开发有限责任公司诉被告冯某、张某某追偿权纠纷一案，依法组成合议庭，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告榆林市天泽房地产开发有限责任公司的委托代理人王小艳到庭参加诉讼，被告冯某、张某某经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。   原告诉称，被告冯某于2015年12月16日自愿购买原告开发的位于定边县XX城XX街XX号楼XX室，并签订商品房买卖合同和补充协议，房屋建筑面积为139.24平方米，房屋总价人民币546879元，首付房款254689元，剩余房款290000元为按揭贷款。原告与中国农业银行定边县支行营业部具有“锦绣豪庭”个人住房按揭贷款合作协议，被告冯某申请原告协助办理个人住房按揭贷款290000元，于2015年12月2日通过银行信贷的审批，被告冯某在中国农业银行定边县支行信贷部签订了个人住房按揭借款合同及借据，同时原告也为被告冯某与银行签订了个人住房按揭贷款连带责任保证书为其进行按月还款担保。被告冯某于2016年4月至2019年6月28日一直未还款，原告代被告偿还按揭款30次，被告冯某银行贷款合约号为XXXXXXXXXXXXX0352，原告替被告共计还款105831.30元。综上，为了维护原告的合法权益诉至法院请求1、依法判令被告立即偿还原告垫付银行个人住房按揭贷款本息人民币104213.51元及罚息人民币1617.79元，共计105831.30元（扣除保证金43500元），剩余62331.30元；2、由被告承担本案诉讼费用。   原告向法庭提交以下证据：   1、商品房买卖合同、补充协议各一份，证明被告冯某、张某某购买原告开发的锦绣豪庭2-17B04室房屋一套，房屋面积为139.24平米，房屋总价款为487062元，首付40%，按揭贷款60%。   2、申请按揭承诺书一份，证明被告冯某、张某某申请按揭贷款产生的一切费用由被告自行承担（包括保证金15%）。   3、个人购房担保借款合同一份、借据一支、结婚证复印件一份，证明被告冯某、张某某与中国农业银行定边支行签订贷款合同，合同约定被告冯某、张某某向农业银行贷款290000元，约定期限为120个月，利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，原告为该笔借款承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，保证期间为借款到期日起两年。   4、中国农业银行业务凭证17支，证明从2016年9月1日至2019年6月29日被告一直未偿还贷款。原告为被告偿还贷款本息、罚息、复利共105831.3元，扣除保证金43500元，剩余62331.3元。   被告冯某、张某某经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。   本院对原告提交的证据作如下认定：   原告提交的第1、2、3、4组证据内容真实，形式来源合法，与本案具有关联性，被告冯某、张某某经传票传唤未到庭参加诉讼，怠于行使诉讼权利，应承担由此产生的不利后果，故本院对原告提交的证据予以确认。   本院根据原告的陈述、举证及本院认证查明以下事实：   原告榆林市天泽房地产开发有限责任公司与被告冯某于2015年12月8日签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买原告开发的位于定边县定边镇XX城XX街XX号楼XX室，房屋建筑面积为139.24平方米，房屋总价款为546879元，除过被告支付的部分款项及优惠，下剩的购房款原告申请按揭贷款。原、被告于2015年11月9日达成申请按揭承诺，承诺约定被告冯某申请按揭贷款290000元，银行按揭保证金43500元，被告冯某自愿承担办理过程中产生的评估费、抵押费等费用，办理成功到账的按揭贷款，除银行按揭保证金15%扣除外，全部转至被告冯某的账户，剩余银行按揭保证金在办理房屋产权证结束后，再退还给被告冯某。原、被告及中国农业银行定边支公司于2015年12月2日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告冯某向该行借款290000元，用于购买位于定边县XX城XX路XX小区XX号楼XX室，借款期限为120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。被告未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。原告为该笔借款承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，保证期间为借款到期日起两年。二被告用位于定边县XX城XX路XX小区XX号楼XX室为该笔借款提供抵押担保。290000元按揭贷款成功后，中国农业银行定边县支行将上述按揭款划入原告的银行账户。中国农业银行定边县支行于                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2016年12月29日、2017年5月26日、2018年3月14日、2018年12月10日、2019年3月29日、2019年6月28日从原告的保证金账户中扣划被告拖欠的借款本金、利息等共计105831.30元，扣除保证金43500元，剩余62331.30元经原告索要未果，故诉至法院。同时查明，被告冯某与被告张某某系夫妻关系，二被告于1996年2月8日登记结婚。被告在借款合同中申明该房产系被告家庭（借款人及配偶、未成年子女）范围内的第1套房产，定边县XX城XX路XX小区XX号楼XX室尚未办理房屋产权证书。   本院认为，原告及被告冯某与中国农业银行股份有限公司定边县支行签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告冯某与张某某系夫妻关系，被告冯某在与张某某夫妻关系存续期间向中国农业银行股份有限公司定边县支行贷款购买定边县XX城XX路XX小区XX号楼XX室，该房产系借款人冯某家庭（借款人及配偶、未成年子女）范围内的第一套房产，且被告张某某、冯某用该房产为该笔债务提供抵押担保，因此，该房屋产生的按揭贷款应认定为夫妻共同债务，二被告均有义务向银行偿还借款。由于二被告未能按时偿还贷款，导致原告履行了担保责任的付款义务，根据法律规定，原告可以向二被告追偿，故本院对原告请求被告偿还62331.30元的诉讼请求予以支持。被告张某某、冯某经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，怠于行使诉讼权利，应承担由此产生的不利后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   被告冯某、张某某于本判决生效之日起五日内向原告榆林市天泽房地产开发有限责任公司偿还垫付房屋按揭贷款62331.30元。   如果未能按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2420元，由被告冯某、张某某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。       审判长刘文广    审判员赵彩艳   人民陪审员袁绍鑫         二〇一九年十二月十八日     书记员王 飞      1