辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽06执异82号 异议人（被执行人）：辽宁深港健康产业有限公司，住所地:辽宁省丹东临港产业园区仪器仪表产业基地中央大道31－1号楼C区0506室。 法定代表人：杭宇堂，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋利庆，辽宁博阳律师事务所律师。 申请执行人：丹东农村商业银行股份有限公司，住所地：辽宁省丹东市元宝区锦山大街86号。 法定代表人：费治生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马军，男，该公司职员，住辽宁省丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：方辉，男，该公司职员，住辽宁省丹东市振兴区。 被执行人：丹东贵宾商贸服务有限公司，住所地：辽宁省丹东市振兴区七经街61号。 法定代表人：魏凤梅，该公司经理。 被执行人：戴本安，男，1958年7月4日出生，汉族，无职业，住辽宁省丹东市元宝区。 被执行人：魏凤梅，女，1959年11月17日出生，汉族，丹东贵宾商贸服务有限公司经理，住辽宁省丹东市元宝区。 本院在执行申请执行人丹东农村商业银行股份有限公司与被执行人辽宁深港健康产业有限公司、丹东贵宾商贸服务有限公司、戴本安、魏凤梅金融借款合同纠纷一案中，于2018年6月13日作出（2018）辽06执184号之四执行裁定书，裁定：拍卖被执行人辽宁深港健康产业有限公司所有的坐落于丹东市新城区10－28号地块的丹东新区医院在建工程及位于丹东市新城区中华路、世纪南路、复兴路、富民大街围合地块的使用权。被执行人辽宁深港健康产业有限公司对该裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，于2018年10月25日作出（2018）辽06执异114号执行裁定。异议人不服，复议至辽宁省高级人民法院，辽宁省高级人民法院将本案发回本院重新审查，本院另组合议庭重新审查，现已审查终结。 异议人辽宁深港健康产业有限公司称：请求中止（2016）辽06执184号之四执行裁定书的执行，停止对辽宁深港健康产业有限公司坐落于丹东市新城区的新区医院在建工程及土地使用权的拍卖。理由如下：1、法院查封、评估、拍卖的涉案在建工程及土地使用权远远超出了执行案件的执行数额，系超标的查封和执行；2、本案的执行标的系新区医院的在建工程，该工程现仍在续建，法院评估时的价格已经无法反映现在的实际状况和价值，在这种情形下进行拍卖损害了被执行人的合法财产权益；3、法院查封、拍卖新区医院及其土地使用权所依据的法律文书确有错误，在本案中提取共计1.08亿的三份另案裁定没有合法依据和正当理由；4、本案在有特定抵押物的情况下，应优先执行抵押物。 本院查明，本院在审理原告丹东农村商业银行股份有限公司诉被告辽宁深港健康产业有限公司、丹东贵宾商贸服务有限公司、戴本安、魏凤梅金融借款合同纠纷一案中，于2016年10月8日作出（2016）辽06民初82号民事判决，判决：一、被告辽宁深港健康产业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告丹东农村商业银行股份有限公司借款本金人民币6000万元；二、被告辽宁深港健康产业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告丹东农村商业银行股份有限公司6000万元借款利息及逾期利息；三、原告丹东农村商业银行股份有限公司有权对上述第一项、第二项债权在3900万元借款本金及利息、罚息范围内对被告戴本安、魏凤梅所有的坐落于辽宁省丹东市振兴区七经街61号，建筑面积1699平方米的房屋（房屋所有权证号：2014012434711，3212宅1栋401号）、（房屋他项权证号：丹东市房他证振兴区字第××号）及坐落于辽宁省丹东市振兴区七经街61号，建筑面积1362.72平方米的房屋（房屋所有权证号：2014012434811，3212宅1栋701号）、（房屋他项权证号：丹东市房他证振兴区字第××号）享有优先受偿权；四、原告丹东农村商业银行股份有限公司有权对上述第一项、第二项债权在2100万元借款本金及利息、罚息范围内对被告丹东贵宾商贸服务有限公司、戴本安、魏凤梅以其所有的坐落于辽宁省丹东市振兴区七经街61号，四纬路28号，建筑面积350.95/1362.72平方米的房屋（房屋所有权证号：2013121834811/201402435011，3212宅1栋501号、801号）、（房屋他项权证号：丹东市房他证振兴区字第××号）享有优先受偿权。 （2016）辽06民初82号民事判决生效后，丹东农村商业银行股份有限公司向本院申请执行。本院在执行过程中，查明坐落于丹东市新城区10－28号地块的丹东新区医院在建工程及位于丹东市新城区中华路、世纪××路、××、××大街围合地块的使用权归辽宁深港健康产业有限公司所有，并于2016年6月28日进行了保全查封。经申请执行人丹东农村商业银行股份有限公司申请，本院于2016年12月21日依法委托丹东辽东房地产土地评估事务所对上述房产、土地进行评估，评估的总价值为人民币267101465.00元。因该评估报告过期，本院于2018年5月5日再次随机选择丹东辽东房地产土地评估事务所对上期拍卖标的物进行重新评估，并加评一年来新建部分，评估总价值为325430371.00元。2018年6月13日，本院作出（2016）辽06执184号之四执行裁定书，裁定：拍卖被执行人辽宁深港健康产业有限公司所有的坐落于丹东市新城区10－28号地块的丹东新区医院在建工程及位于丹东市新城区中华路、世纪××路、××、××大街围合地块的使用权。辽宁深港健康产业有限公司提出异议，本院于2018年10月25日作出（2018）辽06执异114号执行裁定，驳回了辽宁深港健康产业有限公司的异议请求。该公司向辽宁省高级人民法院申请复议。2018年7月16日，本院在京东网络司法拍卖平台上公开对上述资产进行拍卖，起拍价227810000元，因无人竞买，该次拍卖流拍。2018年11月10日，本院再次在京东网络司法拍卖平台上公开对上述资产进行拍卖，起拍价205029000元，因无人竞买，再次流拍。2018年12月20日，本院在京东网络司法拍卖平台上公开对上述资产进行变卖，变卖价为205029000元。截止2019年2月19日止，辽宁深港健康产业有限公司未履行（2016）辽06民初82号民事判决的义务产生的利息初计为18530913元。2019年2月19日，申请执行人丹东农村商业银行股份有限公司、辽宁宽甸农村商业银行股份有限公司申请以流拍价205029000元接受该标的。本院于2019年2月21日，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条的规定，作出（2016）辽06执184号、187号执行裁定书，裁定：一、将土地的流拍价（49514662.89元）返还抵押银行（丹东银行股份有限公司）后，上述所变卖的在建工程及土地使用权归申请执行人丹东农村商业银行股份有限公司和辽宁宽甸农村商业银行股份有限公司所有。二、申请执行人可持本裁定书到不动产登记中心办理产权过户登记手续（本项仅适用于需办理过户手续的财产）。 另查，本院于2016年10月9日作出（2016）辽06民初88号民事判决书，判决：一、被告辽宁深港投资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告辽宁宽甸农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2500万元；二、被告辽宁深港投资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告辽宁宽甸农村商业银行股份有限公司2500万元借款利息及逾期利息；三、原告辽宁宽甸农村商业银行股份有限公司在本判决第一项、第二项欠款范围内对被告丹东贵宾商贸服务有限公司所有的位于辽宁省××区××号（房屋所有权证号：2013121835111号，2014012827111号）的房屋（房屋他项权证号：丹东市房他证振兴区字第××号）享有优先受偿权；四、被告营口深港实业发展有限公司在本判决第一项、第二项欠款范围内承担连带清偿责任；被告营口深港实业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告辽宁深港投资有限公司追偿。2016年4月13日，辽宁深港投资有限公司更名为辽宁深港健康产业有限公司。截止2019年2月19日止，辽宁深港投资有限公司即辽宁深港健康产业有限公司未履行（2016）辽06民初88号民事判决义务产生的利息初计为7985566.65元。 又查，2017年5月10日，丹东银行股份有限公司汇银银行出具情况说明一份，内容为：丹东全德商贸有限公司2016年4月8日向我行借款4800万元，于2019年4月4日到期，抵押物为辽宁深港投资有限公司（2016年4月13日，辽宁深港投资有限公司更名为辽宁深港健康产业有限公司）所有的新区医院土地，地址位于中华路、世纪××路、××、××大街围合地块，抵押面积112233平方米。截止2017年5月10日，所欠利息为2333103.62元。 再查，自2018年6月6日以来，北京益达盛源科技有限公司等多家单位与个人相继分别向本院申请提取数额不等的变价款，该批请求提取款额加上前述两份判决本金及利息的总和与变价款相当。 2019年4月20日，辽宁省高级人民法院作出（2019）辽执复38号执行裁定，撤销本院（2018）辽06执异114号执行裁定，发回本院重新审查。 本院认为，虽然本案标的物的评估价超出起拍价，但是本案涉案财产系异议人所有，异议人又是生效判决确定的义务主体，且该财产具有不宜分割等特性，加之在执行拍卖过程中因无人竞买而两次流拍，后以流拍价205029000元为变卖价变卖。而（2016）辽06民初82号民事判决书和88号民事判决书判决被告辽宁深港健康产业有限公司承担债务6000万元和2500万元本金及相应利息、诉讼费、保全费、执行费、迟延履行利息；而丹东全德商贸有限公司以辽宁深港健康产业有限公司的上述涉案土地作为抵押物，向丹东银行股份有限公司汇银银行借款4800万元，加上自2018年6月6日以来，北京益达盛源科技有限公司等多家单位与个人相继分别向本院申请提取数额不等的变价款，该批请求提取款额加上前述两份判决本金及利息的总和与变价款相当。2019年2月21日，本院应申请执行人申请以205029000元交付。故该拍卖行为未侵害异议人的合法权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人辽宁深港健康产业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。 审判长  王作伟 审判员  吕伯昌 审判员  李 欣 二〇一九年十二月九日 书记员  孙 健