四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异2345号 案外人：成都川诚信二手车市场管理有限公司，住所地四川省成都市双流区西航港街道大件路文星段5号。 法定代表人：张凯文，职务不详。 委托诉讼代理人：何全洪，男，该公司员工。 申请执行人：四川雅宝投资有限公司，住所地四川省成都市高新区创业路2号8楼。 法定代表人：谢向华，职务不详。 被执行人：四川威龙药业有限公司，住所地四川省成都市双流区西南航空港开发区。 法定代表人：桑林，总经理。 被执行人：四川盛大国防科教实业有限责任公司，住所地四川省成都市玉林北路3号16楼。 法定代表人：桑庆，执行董事。 本院在执行申请执行人四川雅宝投资有限公司（以下简称雅宝公司）与被执行人四川威龙药业有限公司（以下简称威龙公司）、四川盛大国防科教实业有限责任公司（以下简称盛大公司）借款合同纠纷一案中，案外人成都川诚信二手车市场管理有限公司（以下简称川诚信公司）对执行西航港开发区文星镇光明村房产及土地（以下简称争议房产及土地）不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人川诚信公司异议称，1.川诚信公司系争议房产及土地的合法承租人，法院的强制腾退行为严重损害了各承租户的合法权益。2016年5月13日，袁林、彭嘉与威龙公司签订《租赁合同》，承租了争议房产及土地，此后，袁林在征得威龙公司的同意后与川诚信公司签订《租赁合同》将一部分场地转租给川诚信公司，川诚信公司是争议房产及土地的合法占有人。2.法院执行时对争议房产及土地系以被出租的状态进行拍卖，成都双流产业新城投资发展有限公司购买争议房产及土地后，法院立即将承租户清退，于法无据。3.川诚信公司与威龙公司的民事纠纷正在审理过程中，威龙公司严重违约，法院强制清退，将严重损害川诚信公司的合法权益。请求停止对争议房产及土地的腾退行为。 本院查明，对中国农业银行股份有限公司成都双流支行（以下简称农行双流支行）诉威龙公司、盛大公司借款合同纠纷一案，本院接受农行双流支行的财产保全申请，于2013年8月25日作出（2013）成民保字第316号民事裁定，查封了威龙公司位于西航港开发区双流县社的土地使用权。后本院对上述房屋、土地使用权依法进行了续查封。本院于2013年7月25日作出（2013）成民初字第367号民事判决，判决：一、威龙公司偿还农行双流支行借款本金2000万元及利息；二、若威龙公司未在指定期限内履行前述义务，则农行双流支行有权就上述借款中的1100万元本息对威龙公司提供抵押的西航港开发区文星镇光明村的房产（双房权证双权字第××号）、双流县社的双国用（1999）字第1108010号国有土地使用权行使抵押权；三、若威龙公司未在指定期限内履行前述义务，则农行双流支行有权就上述借款中的900万元本息对盛大公司提供抵押的位于成都市高新区新加坡工业园的成高国（2003）第4860号国有土地使用权行使抵押权；四、盛大公司承担担保责任后，有权向威龙公司追偿。上述判决生效后，本院于2013年11月6日立案受理农行双流支行的强制执行申请，执行案号：（2014）成执字第236号。后本案终结本次执行程序。2018年1月11日，本院作出（2017）川01执异2773号执行裁定，变更雅宝公司为本院（2014）成执字第236号执行案件的申请执行人。本院于2018年2月11日立案恢复执行，执行案号：（2018）川01执恢35号。2018年7月11日，本院作出（2018）川01恢35号执行裁定，对威龙公司位于西航港开发区土地及位于成都市双流区进行拍卖。成都双流产业新城投资发展有限公司以10581.79万元的最高价竞得。本院作出（2018）川01执恢35号之一执行裁定，前述土地及房屋的所有权自裁定送达成都双流产业新城投资发展有限公司时转移。成都双流产业新城投资发展有限公司于2019年9月20日办理了前述土地、房产的不动产登记，权证号为（2019）双流区不动产权第0073434号。2019年9月20日，本院作出（2018）川01执恢35号公告，限占用西航港开发区土地及位于成都市双流区的人员于2019年10月20日之前迁出该房屋，逾期未迁出，本院依法强制腾迁，并对相关人员依法处罚。 另查明，1.2016年5月13日，威龙公司（甲方）与袁林、彭嘉（乙方）签订《租赁合同》，约定威龙公司出租场地（包括场地内厂房及其附属设施全部）位于双流县社，面积3675.95平方米出租给乙方，租赁期限为10年，租金为每年200万元。2016年5月21日，袁林、彭嘉（甲方）与成都川诚信二手车市场管理有限公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将双流文星镇光明村五社，办公面积760平方米，土地面积14.8亩出租与乙方，租赁期限为5年，厂房租赁费为每年18.24万元，土地租赁费为103.6万元。 2.威龙公司就其与袁林、彭嘉签订的《租赁合同》向成都市双流区人民法院提起诉讼，要求确认案涉合同无效，将租赁土地返还并将所有设施设备清退出场。袁林、彭嘉提出反诉请求，要求确认《租赁合同》有效，继续履行并赔偿损失3000000元，若案涉《租赁合同》无效，要求赔偿损失39061413元。成都市双流区人民法院于2017年12月11日作出（2017）川0116民初2786号民事判决，确认案涉《租赁合同》无效。本院于2018年7月9日作出（2018）川01民终5207号民事裁定，撤销（2017）川0116民初2786号民事判决，将该案发回重审。该案现在审理过程中。 以上事实有民事判决书、执行裁定书、《租赁合同》等证据在案为证。 本院认为，威龙公司作为本案被执行人，其未履行生效判决确定的义务，本院执行其名下财产符合法律规定。争议房产及土地已拍卖给买受人，且买受人已取得争议房产及土地的所有权证，本院要求争议房产及土地内人员迁出房屋符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，川诚信公司租赁争议房产及土地是在法院查封之后，川诚信公司要求排除执行的请求不符合前述司法解释的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，裁定如下： 驳回案外人成都川诚信二手车市场管理有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  陈 浩 审 判 员  杨 芳 审 判 员  何云鹏 二〇一九年十二月五日 法官助理  谢 欢 书 记 员  刘 静 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。