新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初4035号原告：新疆广汇房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区。法定代表人：杨铁军，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡建朝，新疆广汇房地产开发有限公司法务部员工，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：葛壁晓景，新疆广汇房地产开发有限公司法务部员工，住乌鲁木齐市天山区。原告：新疆广汇信邦房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市经济技术开发区。法定代表人：杨铁军，该公司董事长。委托诉讼代理人：高火骥，新疆广汇信邦房地产开发有限公司员工，住乌鲁木齐市天山区。被告：赵斌，男，1972年1月17日出生,住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：郭娟（与赵斌系夫妻关系），女，1972年11月8日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。原告新疆广汇房地产开发有限公司（简称广汇房地产公司）、新疆广汇信邦房地产开发有限公司（简称广汇信邦房地产公司）与被告赵斌、郭娟商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广汇房地产公司的委托诉讼代理人蔡建朝、葛壁晓景，原告广汇信邦房地产公司的委托诉讼代理人高火骥到庭参加诉讼，被告赵斌、郭娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告广汇房地产公司、广汇信邦房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同向原告支付房款340641元；2、判令被告共同向原告偿付银行代垫款579040.19元（其中分期代支款81122.33元，一次性代垫款497917.86元）；3、判令被告共同向原告支付违约金223248.20元（按总房款的20%计算）；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月27日，被告与原告签订《商品房销售合同》，约定被告以首付＋按揭形式购买原告位于乌鲁木齐市天山区商铺，房屋总价1116241元，于合同签订之日起支付首付款558241元，剩余的558000元通过银行贷款支付。2016年10月27日被告与中国银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向银行借款558000元支付给原告，借款期限120个月，自2016年10月27日至2026年10月27日。截止目前，被告尚有首付款340641元未支付，同时被告自2017年12月起不再偿还银行贷款，造成原告为其垫付贷款，垫付日期自2017年12月至2018年11月止，共计垫付款项81122.33元。2018年7月14日，天山区法院下达（2018）新0102执1914号执行裁定书，将被告剩余贷款497917.86元一次性从原告处扣划，以偿还被告拖欠的银行贷款。另，按照商品房买卖合同第十七条第六款规定，由于买受人原因造成合同无法履行的，买受人须按总房款的30%向出卖人支付违约金。综上所述，为保护原告的合法权益，依据《合同法》、《民事诉讼法》等法律的相关规定，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告赵斌、郭娟未进行答辩。原告广汇房地产公司、广汇信邦房地产公司围绕诉讼请求依法提交证据如下：证据一.2016年9月27日原告广汇房地产公司与被告赵斌签订的《商品房销售合同》一份，证实：被告购买原告开发的时代广场小区1栋26层D-XXX写字间，总房款为1116241元，付款方式为首付款558241元，余款558000元通过银行贷款支付，逾期付款违约责任计算方式是总购房款的30%，原告在本案中按20%主张。证据二：2016年10月27日被告赵斌、郭娟与中国银行新疆分行签订的《个人商业用房贷款合同》一份，证实：两被告共同向银行借款558000元购买涉案房屋，应当共同承担偿还责任，两原告作为该合同借款方的共同担保人。证据三：2016年8月30日、2016年9月24日、2017年1月8日收款收据三张，证实：被告分别支付购房首付款5000元、50800元、161800元，合计217600元，尚欠首付款340641元未付。证据四：2018年7月13日天山区法院出具（2018）新0102执1914号执行裁定书及款项扣划凭证、2019年1月16日中国银行股份有限公司乌鲁木齐分行出具的证明各一份，证实：由于被告的拒不还款的违约行为导致银行对作为担保人的原告广汇房地产公司申请法院执行，扣划了原告广汇房地产公司账户内的款项497917.86元；原告广汇房地产公司另外分期代被告向银行垫付款合计81122.33元。被告赵斌、郭娟经本院合法传唤未到庭发表质证意见，可以视为其对原告提交的证据及所印证的事实予以承认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年9月27日，被告赵斌与原告广汇房地产公司签订《商品房销售合同》，由被告赵斌以首付＋按揭形式购买原告广汇房地产公司开发的位于乌鲁木齐市天山区商铺。合同约定房屋总价1116241元，于合同签订之日起向出卖人交付50%的房款即558241元，剩余50%购房款558000元以向银行按揭贷款的方式支付10年。销售合同第十七条第六款约定：“除本合同约定情形外，因买受人原因导致合同无法履行的，买受人按总房款的30%向出卖人支付违约金。”2016年10月27日，被告赵斌、郭娟与中国银行股份有限公司乌鲁木齐市解放路支行（下称中国银行解放路支行）及原告广汇房地产公司、广汇信邦房地产公司共同签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，由两被告以等额本金还款的方式向该支行借款558000元用于偿还欠付原告广汇房地产公司的购房款。合同约定借款期限为120个月，自2016年10月27日至2026年10月26日止，并由原告广汇房地产公司、广汇信邦房地产公司为两被告的上述借款合同项下的债务提供阶段性连带责任担保。同时，两被告和两原告共同向贷款银行出具了作为合同附件的《阶段性担保及回购承诺函》，承诺的主要内容为“保证人承担阶段性连带担保，阶段性连带担保是指在贷款发放后房屋他项权证交付银行期间，保证人提供的连带责任担保。…在阶段性担保时间内，不论借款人因何种原因不能按时偿还借款本息的，保证人愿意承担回购，对未清偿的贷款本息，由保证人代为偿还，保证人偿清全部欠款后，即可处置该项抵押物。…”借款合同签订后，中国银行解放路支行按约定将出借的款项划转给了原告广汇房地产公司，广汇房地产公司也向被告赵斌交付了相应的商品房。之后，被告赵斌、郭娟仅按期向中国银行解放路支行归还了部分借款，但自2017年12月起不再偿还银行按揭款。自2017年12月至2018年11月期间，原告广汇房地产公司被迫履行担保义务代被告赵斌、郭娟向中国银行解放路支行垫付按揭款本息合计81122.33元。由于两被告拒不归还中国银行解放路支行的借款，导致中国银行解放路支行向乌鲁木齐市天山区人民法院申请对本案原、被告进行强制执行。天山区人民法院于2018年7月13日作出（2018）新0102执1914号执行裁定书，决定执行本案两原告名下的财产，随后扣划了原告广汇房地产公司银行账户内的存款497917.86元（包含执行费7259.87元），并发还给中国银行解放路支行。2019年1月16日，中国银行股份有限公司乌鲁木齐分行为原告广汇房地产公司出具了证明，证实自2017年12月至2018年11月由广汇房地产公司按期为借款人赵斌、郭娟垫付13期借款本息合计96787元的事实。原告广汇房地产公司垫付后向被告赵斌、郭娟追偿不能，遂启动了涉案房产的回购程序并将之诉至本院，请求支持如诉。审理中，因为原告广汇房地产公司、广汇信邦房地产公司主张的诉讼请求依据的事实涉及两个基础法律关系，两原告在本案审理中申请撤回了对被告赵斌、郭娟的第一项诉讼请求，即：“判令被告共同向原告支付房款340641元”。本院认为，本案被告赵斌、郭娟经本院合法传唤，既不到庭参加本院组织当事人进行的证据交换和质证活动，也没有提出书面答辩意见，该行为是对其民事权利和诉讼权利的自由处分。原告广汇房地产公司、广汇信邦房地产公司提供的相关证据足以证明主要诉讼主张。鉴于两被告放弃抗辩，说明对原告广汇房地产公司主张的事实不持异议，故本院对于原告陈述的事实予以确认。担保法第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”由于被告赵斌、郭娟不能自觉履行借款的归还义务，原告广汇房地产公司主动承担了担保责任，按期为被告赵斌、郭娟向中国银行解放路支行代付合同期内13期借款本息合计96787元（原告于本案中仅主张81122.33元），并因为两被告提供连带责任保证而被人民法院从其账户内扣划借款合同项下债务本金490657.99元及执行费7259.87元。被告赵斌、郭娟对此事实未予抗辩，原告广汇房地产公司有权向两被告进行追偿。因此，原告广汇房地产公司要求被告赵斌、郭娟偿付代偿款579040.19元（81122.33元＋490657.99元＋7259.87元）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告广汇信邦房地产公司虽然是借款合同的共同担保人，但其实际并未承担保证责任，没有向被告赵斌、郭娟行使追偿权的基础事实，故对广汇信邦房地产公司的诉求本院不予支持。合同法规定：当事人应当全面自觉地履行合同约定义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取其他补救措施或者赔偿损失等违约责任。基于被告赵斌、郭娟在借款期限届满前后，均存在不能如期向贷款银行偿还借款本息的违约行为，导致原告广汇房地产公司为了履行担保责任代赵斌、郭娟偿还了借款合同项下的全部债务，并对所出售的商品房启动了回购程序。由此给原告广汇房地产公司造成了巨大的经济损失，依法应当承担损失的赔偿责任。涉案的借款合同基于原告广汇房地产公司与被告赵斌商品房销售合同而产生，商品房销售合同第十七条第六款约定：“除本合同约定情形外，因买受人原因导致合同无法履行的，买受人按总房款的30%向出卖人支付违约金。”原告广汇房地产公司参照该项约定，并主动将违约金的计算比例下调至总房款的20%，与法不悖，故对原告广汇房地产公司要求被告赵斌、郭娟赔付违约金223248.20元（涉案商品房总房款1116241元×20%）的诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，具有事实依据，且不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵斌、郭娟偿付原告新疆广汇房地产开发有限公司代偿款579040.19元；二、被告赵斌、郭娟赔付原告新疆广汇房地产开发有限公司违约金223248.20元；三、驳回原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司的诉讼请求。以上被告应给付款项合计后，限于本判决生效后立即一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11822.88元（原告已预交）,由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 江  金  麒人民陪审员 于  东  升人民陪审员 贾  官  维二〇一九年十二月二日书 记 员 艾克丹艾力肯