河南省商丘市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫14执复97号复议申请人（案外人）：魏道宽，男，汉族，1987年11月26日出生，住所地河南省淮阳县。委托代理人：魏国明，男，汉族，1961年4月27日出生，住所地河南省淮阳县，系魏道宽之父。申请执行人：张超，男，汉族，1984年12月10日出生，住所地河南省民权县。被执行人：段随灿，男，汉族，1969年1月23日出生，住所地河南省商丘市睢阳区。被执行人：李淑静，女，汉族，1972年1月23日出生，住所地河南省商丘市睢阳区。被执行人：黄辉，男，汉族，1973年10月1日出生，住所地河南省商丘市睢阳区。被执行人：商丘市金桥置业有限公司，住所地河南省商丘市睢阳区南京路南侧华夏路298号，统一社会信用代码：91411400776534704U。法定代表人：黄辉，任该公司总经理。复议申请人魏道宽不服民权县人民法院（以下简称民权法院）(2019)豫1421执异42号执行裁定，向本院申请复议，本院依法组成合议庭，进行审查，现已审查终结。民权法院查明，张超与段随灿、李淑静、黄辉、商丘市金桥置业有限公司借款合同纠纷一案，该院于2017年8月4日作出（2017）豫1421民初2172号民事判决书，判决：“一、被告段随灿、李淑静于本判决生效后十日内返还张超借款200万元及利息（利息按月息2分计算，自2015年5月13日起至本金付清之日止）；二、被告段随灿、李淑静于本判决生效后十日内返还原告张超借款100万元及利息（利率按月息2分计算，自2016年3月9日起至本金付清之日止）；三、被告黄辉、商丘市金桥置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告段随灿、李淑静追偿；四、驳回原告张超的其他诉讼请求。”其后，因义务人未主动履行生效法律文书确定的义务而进入强制执行程序。民权法院于2018年9月24日作出（2018）豫1421执恢170号执行裁定，将被执行人段随灿位于商丘市××区神火大道西侧××联盟××城××楼××单元××室（房产证号：20××12）的房屋予以拍卖。2019年8月27日，该院在司法拍卖网络平台上发布《民权县人民法院关于商丘市××区神火大道西侧××联盟××城××楼××单元××室（第一次拍卖）的公告》，其中对于标的物信息内容载明：“标的评估总价：148.37万元，总起拍价：1335330元，保证金：8万元，加价幅度：5000元”。但淘宝网拍平台上设置的起拍价为1038590元。民权法院于2019年9月28日在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖上述房产，异议人魏道宽交付保证金后，于2019年9月29日通过竞买号X4887参与竞价，以1038590元为起拍价参与竞拍，最终以1068590元竞价成功。同日，本案申请执行人张超向民权法院申请撤销对该房屋的拍卖，理由为淘宝网公告及标的物详情中显示起拍价为1335330元，但是淘宝网司法拍卖平台上系统生成的起拍价仅为1038590元，起拍价差距较大，文字说明严重失实。民权法院遂以拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现为由将本次拍卖撤拍，并将撤拍结果通知了异议人。2019年9月30日，异议人将拍卖款尾款988590元转入该院执行款专户。该院又于同日将拍卖款1068590元退还异议人魏道宽。民权法院认为，本案的焦点问题是法院撤销拍卖的行为是否符合法律规定。因本案的拍卖行为是在执行程序中经法院委托阿里巴巴平台进行的司法拍卖，司法拍卖不同于普通民事拍卖，受委托拍卖机构的拍卖行为性质上属于司法授权行为，其只能在法院授权范围内实施司法拍卖活动，并受执行法院监督，人民法院有权对拍卖程序及拍卖结果的合法性进行审查。由于淘宝平台系统设置的起拍价与法院拍卖公告中对于拍卖标的的起拍价严重不符，最后拍卖标的的竞拍成交价也远远低于法院确定的起拍价，此次拍卖程序存在重大瑕疵。异议人魏道宽竞买涉案房产后，民权法院并未制作确认拍卖成交的执行裁定。对于司法拍卖而言，只要没有送达拍卖成交裁定，强制拍卖程序就没有结束，竞买人就不能办理过户手续，也就不会发生财产权利转移的效力。综合考虑上述情况，民权法院撤销该拍卖行为并不违反相关法律规定。且该院已将拍卖款及时退还异议人魏道宽，并未对异议人造成经济损失。综上，异议人魏道宽请求对撤销拍卖行为予以撤销，并请求按照司法网拍程序办理该拍卖标的的交接手续的请求不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定驳回异议人魏道宽的异议请求。魏道宽复议称，魏道宽全家于2019年8月25日通过民权法院司法平台上看到关于商丘市××区神火大道西侧××联盟××城××楼××单元××室房产拍卖信息，虽然本房是二手房、装修简单，竞拍后银行不能按揭必须是全款，还得想办法借款等，但是我们考虑到家里有老人和小孩，孩子上学方便等原因，也算满意。所以想尽一切办法到处借款，还得给人家出利息、欠人情，所有的亲朋好友都知道我们要竞拍此房产，所以于2019年9月29日以最高价106.859万元竞买成功。竞拍成功前一个月的时间里商丘市梁园区、睢阳区范围内有几套低于市场价的拍卖房屋，其中有商丘市睢阳区神火大道西侧建业联盟U尚91号楼2-803房产面积情况与涉案房产相似，最后成交价83.68万元，时间是2019年9月27日，我们竞拍前两天，当时儿媳妇强烈要求报名竞拍此房，儿子魏道宽不同意，意见分歧很大。通过全家人多次沟通才决定放弃商丘市睢阳区神火大道西侧建业联盟U尚91号楼2-803房产，决定竞拍该小区56号楼2单元503室房产，结果以最高价拍卖成功后，按照拍卖须知19条内容要求把房款全部交清，而后法院承办人王法官以文字说明有瑕疵为由撤销拍卖，这一消息对我们全家压力很大，近日儿子和儿媳闹得不可开交，马上到婚姻破裂地步。因为我们知道如竞拍成功后不管价格高低必须得成交，否则如果悔拍，不但8万元保证金不予退回，而且还要承担相关损失和法律责任。民权法院在本案所涉房屋拍卖程序符合法律规定，拍卖成交前的当前价、评估价、起拍价显示清清楚楚。按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条，起拍价由人民法院参照评估价确定，未作评估价的，参照市价确定并征询当事人意见，起拍价不得低于评估价或者市价的70%。由此可见民权法院公告及网拍并没有错误之处，申请人通过网拍渠道竞得此房产完全符合法律规定，理应正常办理相关房屋交接手续。同时民权法院法官还违反了拍卖须知第十六条规定，根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前终止拍卖或撤销拍卖，相反，本次拍卖魏道宽是按照法律程序以最高价胜出，取得了网络竞价成功确认书，符合法律规定，受法律保护。综上所述，民权法院通过阿里司法拍卖本应公开、公平、公正，复议申请人自始至终都是按照拍卖流程及拍卖须知去执行的，没有一点错误之处，法院以文字说明有瑕疵为由单方面强行撤销拍卖是完全错误的。请求上级法院依法撤销（2019）豫1421执异42号执行裁定书，还复议申请人一个公道，尽快办理房产交接过户手续。本院对民权法院查明事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十二条规定，网络司法拍卖被人民法院撤销，当事人、利害关系人、案外人认为人民法院的拍卖行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以依法申请国家赔偿。本案中，如复议申请人认为民权法院撤销拍卖行为致使其合法权益遭受损害，可以依法申请国家赔偿，不属于执行异议、复议审查范围。综上，原审裁定适用法律错误，应予纠正。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项规定，裁定如下：一、撤销民权县人民法院（2019）豫1421执异42号执行裁定；二、驳回魏道宽的异议、复议申请。本裁定为终审裁定。审判长  董红军审判员  李云山审判员  许长峰二〇一九年十二月二十六日书记员  郝静宇