河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初31470号原告（反诉被告）河南东林阁装饰工程有限公司,住所地郑州市郑东新区白沙镇商都路与通惠路交叉口西100米。法定代表人孙瑞锋，执行董事。委托代理人姬瑞明，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。委托代理人王芬芬，上海市海华永泰（郑州）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）豫乾大数据集团有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商都路北、站南路西2幢2单元13层1319号。法定代表人王幸之，董事长兼总经理。委托代理人周胜豪，河南辰中律师事务所律师。委托代理人马玉男，河南辰中律师事务所律师。原告（反诉被告）河南东林阁装饰工程有限公司(以下简称东林阁公司)诉被告（反诉原告）豫乾大数据集团有限公司(以下简称豫乾公司)装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。东林阁公司委托代理人姬瑞明、王芬芬,豫乾公司委托代理人马玉男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东林阁公司诉称,原被告签订室内装饰装修工程合同书一份,合同主要约定由东林阁公司承包豫乾公司办公室的装修工程,合同总价43万元,合同第二条对工程价款及付款方式进行了约定,现东林阁公司已按照合同约定完成装修义务,合同履行过程中增加工程量价款23600元,现豫乾公司已经实际入住该办公室,但未按合同约定的付款方式支付工程款,经多次催款,仍拖欠工程款174100元,拒不偿还。为维护原告合法权益,故诉至法院,请求依法判令:1、豫乾公司支付拖欠工程款174100元及利息（自2019年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付完毕之日止）;2、诉讼费由豫乾公司承担。豫乾公司辩称，因东林阁公司施工存在严重质量缺陷，故要求东林阁公司对已使用部分返工维修；对未使用部分进行验收并支付相应的租金损失；豫乾公司并未拖欠17万元的工程款，东林阁公司诉请过高，且其施工质量存在严重问题，自2019年3月至今，豫乾公司及三融云合公司一直要求东林阁公司对涉案工程进行整改和维修，但至今并未进行维修或整改。对于东林阁公司诉请2万多元的工程增量，无事实及法律依据。豫乾公司反诉称，2019年1月25日，反诉原、被告签订室内装饰装修工程合同书，约定反诉被告以包工、包料的方式承包反诉原告的办公室装修工程，建筑面积为1300平方米，合同总价款43万元，工期自2019年1月17日至2019年2月15日止。2019年3月，反诉被告仍未施工完毕，经与反诉被告协商后，反诉原告合作方员工先行搬入,后发现装修存在严重问题，通知反诉被告整改未果。至今，仍有275.935平方米办公住所未进行验收，反诉原告为此承担巨额租金损失，反诉原告于2019年11月13日向反诉被告发送通知函，要求对现存问题进行维修，并对剩余部分进行验收。为维护反诉原告利益，提起反诉，请求依法判令：1、反诉被告对已使用部分存在的质量问题进行维修或者返工；2、反诉被告赔偿反诉原告因质量问题未验收部分对应的租金损失180130.368元（面积275.935平方米，以2.4元/平方米/天为标准，自2019年2月16日计算至实际支付之日止）；3、本诉、反诉诉讼费由反诉被告承担。东林阁公司辩称，反诉被告已依约履行合同义务，反诉原告已经实际入住使用，并未提出任何异议，已经对该装修工程予以认可并接受，反诉被告依法不应当对反诉原告已使用部分进行维修或者返工。反诉原告在诉请中称对已使用部分的质量问题进行维修，实为自认已经实际入住该房屋，并验收合格的事实。反诉原告诉请反诉被告赔偿因质量问题未验收部分对应的租金损失180130元，无事实和法律依据，依法应当驳回其诉请。反诉原告已经对该房屋的整体装修工程进行验收，不存在部分未验收的事实。反诉原告要求反诉被告赔偿租金损失180130.368元无事实及法律依据。经审理查明：2019年1月25日，豫乾公司与东林阁公司签订装饰装修工程合同书，约定东林阁公司承包豫乾公司的办公室装修工程，地点为新西兰农牧研发中心13层，东林阁公司包工包料，工程总价款43万元；付款方式为合同签订当天支付129000元，工程过半地砖铺完支付150500元，批墙结束支付129000元，消防验收合格两个月后支付21500元；工程完工后,东林阁公司应通知豫乾公司验收,豫乾公司三日内应组织验收,验收合格,双方移交手续,结清尾款;双方未办理验收手续，豫乾公司不得入住，如豫乾公司擅自入住视为验收合格，由此造成的损失由豫乾公司承担;因东林阁公司原因致使工程质量不符合约定的,豫乾公司有权要求东林阁公司在合理期限内无偿修理或者返工。2019年12月5日，经对涉案房屋现场勘查，涉案房屋东南角第一间房间内存放有办公用品；东南角第二间办公室墙面开裂；北侧第二办公室存放有物品；大厅管道裸露，地面瓷砖缝隙大；市场拓展部办公室及财务办公室墙面接合处缝隙过大；总裁办公室屋顶墙面不平且屋顶与侧墙结合处缝隙过大。庭审时，原被告确认批墙已结束，豫乾公司已支付279500元；东林公司称豫乾公司于2019年3月3日入住，豫乾公司庭后提交情况说明对东林公司所述予以认可,另称本案不涉及消防工程,涉案新西兰大厦整层已经进行了消防验收。以上事实由装饰装修工程合同书、现场勘验笔录、照片、情况说明及庭审笔录予以证明。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于东林阁公司诉请豫乾公司支付工程款及利息，原被告确认批墙已结束且合同约定豫乾公司入住即视为验收合格，根据合同约定豫乾公司应支付东林阁公司剩余工程款150500元；豫乾公司未按期支付原告工程款必然为东林阁公司带来一定经济损失，故对东林阁公司诉请豫乾公司支付工程款利息，本院予以支持。东林阁公司诉请豫乾公司支付工程增量款23600元，但并未提供证据予以证明，本院不予支持。经对涉案房屋进行现场勘验，房屋确存在较多质量瑕疵，故对豫乾公司诉请东林阁公司对涉案房屋质量问题进行维修、返工，本院予以支持。豫乾公司已于2019年3月3日入住涉案房屋，合同约定豫乾公司入住即视为验收合格，豫乾公司入住后房屋如何处置由其自行决定，故对豫乾公司诉请租金损失180130.368元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告豫乾大数据集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南东林阁装饰工程有限公司工程款150500元及利息(利息起止日期自2019年4月1日起至实际清偿完毕之日止,2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算,2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；二、反诉被告河南东林阁装饰工程有限公司于本判决生效后十日内对涉案房屋存在的质量问题进行维修或者返工;三、驳回反诉原告豫乾大数据集团有限公司的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行期间的迟延履行金。本诉案件受理费1923元，由原告河南东林阁装饰工程有限公司负担268元，被告豫乾大数据集团有限公司负担1655元。反诉案件受理费1951元，由反诉原告豫乾大数据集团有限公司负担976元，由反诉被告河南东林阁装饰工程有限公司负担975元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇一九年十二月二十五日书记员  李 薇