广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0883民初2294号原告：邱华波，男，1989年12月16日出生，汉族，住广东省吴川市。原告：邓莉，女，1990年9月27日出生，汉族，住广东省吴川市。以上两原告的共同委托诉讼代理人：陈全锦，广东洛亚律师事务所律师。被告：吴川市新国基房地产开发有限公司，住所地吴川市人民路福泽豪苑203号，统一社会信用代码914408836964552729。法定代表人：任剑峰，总经理。委托诉讼代理人：李亚保，男，该公司法律顾问。原告邱华波、邓莉与被告吴川市新国基房地产开发有限公司（以下简称新国基公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱华波、两原告的共同委托诉讼代理人陈全锦、被告新国基公司的法定代表人任剑峰及其委托诉讼代理人李亚保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱华波、邓莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付暂计至2019年7月19日的逾期交房违约金18,240元，违约金从2018年7月1日起至被告将验收合格的房屋实际交付使用之日止，由被告每日按房价款475,000元的万分之一计付；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年3月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于吴川市海滨街道下潮到村后背岭大坡碧海园住宅小区7号楼19层1902号房屋，房屋总价款为475,000元。被告应当于2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，如逾期在180日之内，被告按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金；如逾期超过180日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，直计至被告将房实际交付原告之日止。2019年7月20日，被告配合原告收楼。原告依约支付了购房款并履行了合同其他义务，但被告逾期交房，理应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。被告新国基公司辩称，双方签订的《商品房买卖合同》约定被告应于2018年6月30日前将房屋交付给原告使用，并约定被告可逾期90日交付，同时约定了如遭遇不可抗力、工期延误属政府行为或雨天等原因，出卖人可据实予以延期交付。由于该楼盘在开发期间出现了多种不可抗力因素，如村民阻止开发、开发商资金链断裂等，加上2014年至2018年期间，吴川雨水过多，自然灾害严重，政府排水工程改造、电路维修等，需要停工停电，导致工程长时间处于瘫痪状态，无法工作，这些都是不可抗力因素所致，这种情形原告也比较清楚，同时也表示理解，由此可见，被告不存在违约情形，依法不应支付逾期交楼违约金，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合查明的事实在本院认为部分予以综合认定。经审理查明：被告新国基公司是一家房地产开发企业。原告邱华波、邓莉（买受人）与被告新国基公司（出卖人）于2018年3月8日签订一份由被告提供的格式合同《商品房买卖合同》（合同编号：Y2018011127）及附件一至十一，约定由原告购买被告开发的位于吴川市海滨街道下潮到村后背岭大坡碧海园住宅小区7号楼19层1902号房的商品房一套，合同主要约定如下内容：该商品房预测建筑面积共82.87平方米，其中套内建筑面积66.59平方米，分摊共有建筑面积16.28平方米。出卖人与买受人按照建筑面积计算该商品房价款，单价为每平方米5731.87元，总价款为475,000元。第七条，买受人采取贷款方式付款：按揭贷款。买受人应当支付首期房价款145,000元，占全部房价款的31%。余款330,000元申请贷款支付。第九条，该商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条，出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（一）遭遇不可抗力。不可抗力包括但不限于：战争、军事行动、罢工、政府禁令等社会原因以及地震、水灾、火灾、台风、高温、干旱、流行疾病等自然原因，以及其他不可抗力原因；（二）因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期受影响的；（三）非因出卖人原因一周内停水、停电超过8小时或大雨、暴雨等导致工期受影响的；（四）因供水、供电等市政工程设施未能及时到位及完工的；（五）买受人未向出卖人全额支付房款的（包括买受人因违约应向出卖人支付的违约金未全额支付的，以及的担保贷款和公积金贷款的方式支付购房款的，在贷款银行尚未将买受人的贷款发放给出卖人时），出卖人有权延期交房。第十二条，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。第二十八条，对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。第二十九条，本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同约定交付房产的期限届满后，被告没有按约向原告交付房产，自2018年7月1日起逾期。双方因被告迟延交房等问题发生争议，原告提起本案诉讼。另查明，2018年3月8日，被告向原告开具发票，载明收取原告支付的首期款145,000元。2019年2月27日，被告向原告开具发票，载明收取原告支付的售房款330,000元。原告已依约履行完毕支付购房款的义务。又查明，原告与被告于2019年7月20日完成涉案房屋交付。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。合同第十一条约定：出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（一）遭遇不可抗力。不可抗力包括但不限于：战争、军事行动、罢工、政府禁令等社会原因以及地震、水灾、火灾、台风、高温、干旱、流行疾病等自然原因，以及其他不可抗力原因；（二）因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期受影响的；（三）非因出卖人原因一周内停水、停电超过8小时或大雨、暴雨等导致工期受影响的；（四）因供水、供电等市政工程设施未能及时到位及完工的；（五）买受人未向出卖人全额支付房款的（包括买受人因违约应向出卖人支付的违约金未全额支付的，以及的担保贷款和公积金贷款的方式支付购房款的，在贷款银行尚未将买受人的贷款发放给出卖人时），出卖人有权延期交房。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人的，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告已依约履行完毕支付购房款的义务，被告应当按照合同约定如期交房。被告未能如期交房，违反了合同约定，且缺乏合同约定的可据实延期交房的事由，故被告应当按照合同约定支付逾期交房违约金。至双方完成房屋交付之日（2019年7月20日），被告逾期交房已超过180日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应按日向原告支付全部房价款不低于万分之一的违约金。因此，原告请求被告支付自逾期交房之日（2018年7月1日）起至被告将验收合格的房屋实际交付使用之日（2019年7月20日）止，以房价款475,000元为基数，按每日万分之一计算的违约金，合法有据，本院予以支持，即被告应向原告支付逾期交房违约金18,240元（475,000元×0.01%×384天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告吴川市新国基房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邱华波、邓莉支付逾期交房违约金18,240元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费256元，由被告吴川市新国基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  张开明人民陪审员  陈彩焕人民陪审员  陈 洁二〇一九年十二月六日书 记 员  骆秋豪附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。