辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽14民终2305号上诉人（原审原告）：王震，男，1976年7月15日生族，市民，现住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人：陈连英（王震妻子），1977年11月5日出生，汉族，现住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人:陈思齐，辽宁大潮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：葫芦岛东兴房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市连山区寺儿堡镇新地号村。法定代表人：张伟光，该公司经理。委托诉讼代理人：刘翠，辽宁卓辰律师事务所律师。上诉人王震因与被上诉人葫芦岛东兴房地产开发有限公司（以下简称东兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服葫芦岛市连山区人民法院作出的（2019）辽1402民初1517号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王震及其委托诉讼代理人陈连英、陈思齐，被上诉人东兴公司委托诉讼代理人刘翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王震上诉请求：一、撤销原判，依法改判驳回或发回重审；二、一、二审诉讼费、邮寄费由东兴公司承担。事实和理由：一、原审法院认定事实错误，东兴公司提供的商品房预售许可证是葫芦岛市连山区新地号村4号楼，至今东兴公司也未取得葫芦岛市连山区新地号村4-1号楼的商品房预售许可证。二、一审判决认定解除权消灭属于适用法律错误。法律并未明确规定解除权的解除期限，一审据此判决丧失解除权属于适用法律错误。并且东兴公司至今未通过消防验收等手续，至今不能进行房屋产权登记，完全是东兴公司的原因，已经构成违约，合同应当解除。综上，请求二审法院支持上诉请求，依法改判或者发回重审。东兴公司未提交答辩状，庭审中辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。王震没有在法定期限内行驶解除权，解除权消灭，再过十几天，王震即可办理产权证。王震向一审法院起诉请求：1.判令解除购楼协议书并按约定双倍返还购楼房款50万元。2.判令东兴公司赔偿王震装修款10万元。3.本案诉讼费、邮寄费由东兴公司承担。事实和理由：2011年6月11日，双方签订一份购楼协议书，王震按约定支付24.8484万元购房款，购买位于葫芦岛市连山区，建筑面积81.47平方米。因该房屋无法办理房产证，在2017年8月16日，由东兴公司作出承诺，如果在2018年12月31日前办不完不动产所有权证，东兴公司双倍返还购楼款，返还款在违约后一个月内返还完毕。现约定的时间已过，东兴公司拒不履行自己的承诺，因此诉讼到法院，请求法院依法支持王震的诉讼请求。一审法院审理查明，东兴公司于2009年12月22日取得新地号新村4号楼《商品房(预)销售许可证》。2011年6月11日与王震签订《购楼协议书》，约定：王震以每平方米3050.00元购买由东兴公司开发建设的新地号新村2期工程4-1#号楼一单元3层301室建筑面积81.47m2商品房一户，房屋总价为248484.00元，付款方式为现金一次结清。同日，王震足额交纳购房款后，东兴公司出具《收款收据》，双方未签订《商品房买卖合同》，亦未为王震开具《商品房购房发票》。2011年12月2日，王震向东兴公司交纳相关入住费用，东兴公司于当日向王震交付房屋后，王震开始装修该房屋并居住至今。此后虽经王震多次要求东兴公司办理房屋权属证书，东兴公司均以正在办理为由至今未能为王震办理房屋权属证书。上述事实，有王震提供的《购房协议书》复印件、东兴公司为原告出具的《收款收据》复印件、《商品房(预)销售许可证》复印件及双方当事人陈述等证据材料载卷为凭，经开庭质证，本院审查，证据来源及形式合法，复印件与原件核对无异，内容真实，且与本案密切关联，可以作为定案依据，一审法院予以采信。对于王震提供的东兴公司于2017年8月16日为新地号村4-1#楼业主出具的《承诺书》复印件，因王震无法提供该承诺书原件，东兴公司又不予认可，一审法院对承诺书所载内容不予认定。一审法院认为，东兴公司在取得《商品房(预)销售许可证》后，与王震签订《购楼协议书》，该《购楼协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，属于合法有效购房协议。双方当事人应当按照协议的约定，行使权利并履行义务，王震按照协议约定向东兴公司支付全额房款并居住至今，东兴公司应当在房屋交付后90日内为王震办理房屋权属证书，王震无法办理房屋所有权登记，可在房屋交付后的90日后即2012年3月3日至2013年3月3日期间内提出解除合同和损失赔偿的请求，现王震并未在法定期限内行使合同解除权，解除权消灭。故为维护交易安全，王震主张与东兴公司解除《购楼协议书》并由东兴公司双倍返还购房款，一审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十九条之规定，判决：驳回王震的诉讼请求。案件受理费9800.00元，邮寄送达费40.00元，由王震承担。本院二审期间，王震主张东兴公司没有取得案涉房屋的《商品房(预)销售许可证》，双方签订的《购楼协议书》无效；证人李娜为王震出庭作证，证明2017年8月16日，东兴公司为王震出具承诺书，内容为：为新地号新村4-1号楼业主在2018年12月31日前办理完不动产所有权证（房产证），如果办理不完，公司愿为此楼业主双倍返还购楼款。东兴公司没有取得案涉房屋的《商品房(预)销售许可证》以及承诺双倍返还购楼款的事实，因有证据证实，本院予以认定，原审法院查明的其他事实，当事人没有争议，本院予以认定。二审另查明，东兴公司对案涉房屋葫芦岛市连山区新地号村4-1号楼未能提交商品房销售所应具备的五证。本院认为，东兴公司作为商品房开发公司，应当保证其所销售的商品房五证齐全，符合销售条件，并且在签订销售合同之后能够保证及时为购买者开具发票、办理过户手续。王震与东兴公司于2011年6月11日签订购销协议后，约定2012年12月31日交房，故东兴公司应当及时为王震开具发票、办理过户手续。但东兴公司至今未能为王震办理过户手续，已经构成违约。根据物权法规定，不动产所有权以办理权属登记为生效要件。因东兴公司原因，王震所购买房屋至今未能办理产权登记手续，致使王震与东兴公司签订合同目的未能实现。另外，东兴公司未能在二审庭审期间提交葫芦岛市连山区新地号村4-1号楼所应具备的五证及销售许可，其所提供的葫芦岛市连山区新地号村4号楼的销售许可与案涉房屋楼号不符，不能作为案涉房屋符合销售条件的证明，并且在一审判决作出前，其仍未能取得销售许可。综上所述。东兴公司与王震签订的《购楼协议书》无效，根据东兴公司2017年8月16日为王震出具的承诺书，东兴公司应该返还王震496，968.00元，王震的其他诉讼请求没有合同约定和法律依据，本院不予支持。东兴公司的抗辩理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实有误，适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项的规定，判决如下：一、撤销葫芦岛市连山区人民法院（2019）辽1402民初1517号民事判决；二、葫芦岛东兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还王震购房款496，968.00元；三、王震在收到上述款项后十日内将案涉房屋新地号新村2期工程4-1#号楼一单元3层301室返还给葫芦岛东兴房地产开发有限公司；四、驳回王震的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9，800.00元，邮寄费40.00元，二审案件受理费9，800.00元，合计19,640.00元，均由葫芦岛东兴房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  康永杰审判员  刘亚伟审判员  郭逸群二〇一九年十二月九日书记员  岳欣彤本判决书所援引的相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。