广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初660号 原告：张明恕，男，1940年9月16日出生，汉族，户籍地广西桂林市叠彩区，住所地广西桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：张诚（系原告之子），男，1968年4月11日出生，汉族，住所地广西桂林市。 被告：张明瑞，女，1957年10月3日出生，汉族，户籍地广西桂林市象山区，住所地广西桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：张明慧（系被告之姐），女，1950年1月26日出生，汉族，住所地广西南宁市。 原告张明恕与被告张明瑞占有物损坏赔偿纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告张明恕及其委托诉讼代理人张诚、被告张明瑞及其委托诉讼代理人张明慧到庭参加诉讼。本案司法鉴定评估扣除审限6个月。本案现已审理终结。 原告张明恕向本院提出诉讼请求：1.判令被告张明瑞支付原告从2014年12月4日至2019年3月18日，共计51个月的房屋占用租金40800元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1994年11月10日，原告购买了位于桂林市房屋一套，产权证号为29865，面积为53.44㎡，后原告自建面积约26㎡。自2003年起，被告张明瑞一家人与原、被告的母亲共同居住在该房屋内。2014年12月4日，原、被告的母亲去世之后，被告仍然居住在原告的房屋内，并拒绝搬出。原告认为，被告无故居住在原告房屋内，应按每月800元的租金向原告支付房屋占用费，遂诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告张明瑞辩称，被告系因照顾母亲才居住在原告的房屋内，且经过原告同意，故无需向原告支付房屋占用费。原告不履行赡养母亲的义务，现要求被告支付房屋占用费违反社会公共道德。被告没有自己的房屋居住，且经济困难，身体有恙，无法支付房屋占用费。被告已于2019年3月10日搬出原告的房屋，故即使需要支付房屋占用费也应截止于该日期。2014年12月至2016年4月的房屋占用费，原告已经向法院提起过诉讼，构成重复诉讼，应当予以驳回。被告在原告房屋居住时，原告的房屋早已破烂不堪，原告要求支付每月800元的房屋占用费，标准过高，没有事实根据。综上，原告的起诉及请求没有事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 一、原告张明恕针对其诉讼请求提供的证据： 1.房产证，证明案涉房屋系原告所有及房屋的面积等情况。2.（2016）桂0303民初481号民事判决书，证明被告应于该判决生效之后搬离原告的房屋，但被告一直未搬离。3.死亡证明，证明原、被告母亲的死亡时间，被告应于母亲去世之后搬离原告的房屋。4.收据（4张）、房屋结算表，证明原告购买房屋花费7444.4元。5.评估报告，证明从2014年12月4日至2019年3月期间原告房屋的租金市场价为25220元，自建面积为9467元，天井部分为1534元。 被告对原告提供的上述证据的真实性均无异议，但认为案涉房屋的面积应以产权登记的面积为准，购买房屋的费用亦应以收据为准。被告未搬离系原告造成，被告无需支付房屋占用费。评估报告的租金价格过高，与事实不符，且被告并未使用原告自建的房屋及天井部分，该部分费用不应支付。 二、被告张明瑞针对其抗辩主张提供的证据： 1.照片（21张），证明案涉房屋的现状，同地段房屋出租价仅为300元/月。2.（2015）叠民初字第945号民事判决书、（2016）桂0303民初481号民事判决书，证明原告无正当理由收取被告房屋占用费。3.2016年3月3日的承诺书、2017年11月1日的声明，证明原告未履行（2015）叠民初字第945号民事判决，侵占母亲的房屋在先。4.送达回证，证明（2015）叠民初字第945号民事判决已经生效。5.无房证明，证明被告系无房户，在（2015）叠民初字第945号案件判决后，原告侵占被告享有七分之四的房屋份额，导致被告无房居住，无法搬离原告房屋。6.医学诊断书，证明被告患有精神疾病，系弱势群体，原告不应向被告索要房屋占用费。7.（2017）桂0303执642号执行裁定书，证明被告并非无故占用案涉房屋，无需向原告支付占用费。8.请求结案报告，证明被告已于2019年3月10日搬出案涉房屋。9.结案通知书，证明（2016）桂0303民初481号民事判决已经执行完毕。10.户口本，证明原告违法更改母亲户口，侵占母亲房屋。11.证人证言，证明同地段房屋的租金仅为250-300元。 原告对被告提供的证据的质证意见为：1.对证据1的真实性无异议，但认为该房屋目前破烂的状况系由被告居住造成。2.对证据2的真实性无异议，但对证明内容有异议。3.对证据3的真实性有异议，且认为其他案件已经结案，与本案无关。4.对证据4的真实性无异议。5.对证据5的真实性及证明内容有异议，认为被告并非无房居住。6.对证据6的真实性及证明内容有异议。7.对证据7、8、9的真实性均无异议。8.对证据10的关联性有异议，认为与本案无关。9.对证据11的真实性及证明内容均有异议。 三、本院认证如下：对原、被告提供的上述证据的真实性，本院均予以确认，并在卷佐证。但上述证据能否证明原、被告双方的诉辩主张，本院将在本案的判决说理部分予以详细论述，在此不再赘述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1994年11月10日，柳州铁路局房地产管理处向原告张明恕颁发有限产权证书，持证人为张明恕，权证字号为29865，房屋坐落于桂林市，建筑面积为53.44㎡，房屋实际售价为7444.4元。 原、被告的母亲肖德凤于2014年12月4日因病去世。 2015年8月24日，被告张明瑞及张明慧等六人作为原告，向本院起诉本案原告张明恕，要求判决各方当事人共同继承其母亲肖德凤生前所有的位于桂林市房屋一套，每人享有七分之一的份额。2015年11月11日，本院作出（2015）叠民初字第945号民事判决，确认原、被告等七子女各继承上述房屋七分之一的份额。 2016年4月26日，原告向本院提起诉讼，要求被告搬离案涉房屋，并按每月800元支付自2014年12月起至2016年4月止的房屋占用费。本院于2016年7月25日作出（2016）桂0303民初481号民事判决，判令被告于判决生效之日起十五日内搬离桂林市房屋；驳回原告的其他诉讼请求，双方均未上诉，该判决已于2016年8月12日生效。后因被告未自动履行该判决，原告遂向本院申请强制执行。2019年3月10日，被告将房屋钥匙交出，搬出案涉房屋。2019年3月18日，原告向本院提出申请，请求对该案终结执行，本院于2019年8月21日作出（2019）桂0303执恢97号结案通知书，通知本院作出的（2016）桂0303民初481号民事判决已经执行完毕，予以结案。 2018年3月2日，被告张明瑞、张衡生、张明达作为原告，向本院起诉张明恕，要求张明恕腾出七分之三的房屋给张明瑞居住，或折抵货币支付给张明瑞；并支付张明瑞从2015年11月11日至2018年8月2日的房屋占用费。本院于2018年11月30日作出（2018）桂0303民初420号民事判决，原告张明恕分别补偿被告张明瑞等三人各57993.86元；同时分别补偿每人房屋占用费各5618.31元。 原告于2019年3月27日向本院提出评估申请，申请对案涉房屋产权登记部分及自建部分、天井部分，从2014年12月4日至2019年3月，共计51个月的租金进行价格评估。本院依法委托国宏信价格评估集团有限公司桂林分公司（以下简称评估公司）进行价格评估。评估公司于2019年10月24日出具最终价格评估报告，结论为：53.44㎡有房产证的房屋51个月的租金为24308元，自建部分51个月的租金为3914元，天井部分51个月的租金为3914元。原告为此支付鉴定费3000元。 本院认为，本案争议焦点为：一、原告的起诉是否构成重复诉讼；二、被告是否无故占用了原告享有权利的房屋，是否应向原告支付占用费；三、原告主张的占用费标准是否过高，是否有事实和法律依据，应否得到支持。 1、关于原告的起诉是否构成重复诉讼的问题 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（以下简称《解释》）第二百四十七条的规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。” 本案中，原告曾于2016年4月26日向本院提起诉讼，要求被告按每月800元的标准支付自其2014年12月至2016年4月的案涉房屋占用费，本院已作出生效判决，驳回了原告的该项诉讼请求。根据上述法律的规定，原告在本案中再次起诉要求被告支付自2014年12月4日起至2016年4月30日止的案涉房屋占用费，构成重复诉讼。故对原告主张要求被告支付其该时间段的案涉房屋占用费的诉讼请求，本院不再予以审查处理。 2、关于被告是否无故占用了原告享有权利的房屋，是否应向原告支付占用费的问题 根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中，原告作为桂林市房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的相关权利。本院于2016年7月25日作出的（2016）桂0303民初481号民事判决，已判令被告应于该案判决生效之日起十五日内搬离桂林市房屋。该判决已于2016年8月13日生效，故被告最迟应于2016年8月28日搬离该房屋，但被告直至2019年3月10日才将房屋钥匙交出搬离。故被告从2016年8月28日起至2019年3月10日止，无正当理由占用原告所有的房屋，侵害了原告对该房屋依法享有的占有、使用等权利，应向原告支付该时间段内的房屋占用费。故原告主张要求被告支付其从2016年8月28日起至2019年3月10日止的房屋占用费，符合案件事实和法律规定，本院予以确认支持。 被告辩称，被告作为原告最小的姊妹，其经济相对困难，无居住条件，原告未亲自履行赡养母亲的义务，还要求作为弱势群体的被告向其支付房租，既不尊重客观事实，亦不讲究亲情常理，违反社会公德，其诉讼请求不应得到支持。本院认为，原、被告虽系亲兄妹关系，但原告对被告并不负有法定的扶助义务，案涉房屋为原告合法所有，被告无权无偿居住、使用，且本院早已判令被告搬离该房屋，但被告仍然继续占有、使用。故被告的这一抗辩理由，没有事实根据和法律依据，本院不予采信支持。 三、关于原告主张的占用费标准是否过高，是否有事实和法律依据，应否得到支持的问题 被告抗辩称，原告主张按每月800元的标准支付房屋占用费，数额过高，评估公司评估的价格亦过高，应以本案证人陈述的租金数额，即300元/月作为裁判的参考依据。本院认为，一段较长时间内，被告居住在原告所有的房屋内系与原、被告的母亲共同生活，被告在此期间一直履行着照顾、扶助母亲的义务。虽然在母亲去世后，被告不应继续无偿居住、使用原告所有的房屋，但考虑到原、被告之间的兄妹关系，且被告在赡养母亲方面履行了较多义务。故关于原告主张的房屋占用费的具体数额，本院结合评估公司的评估结果，参考被告申请出庭作证的证人证言，综合本案原、被告之间产生纠纷的前因后果等事实，依法酌情确认支持12000元；对原告主张的过高部分的占用费，本院则不予确认支持。 综上所述，原告要求被告支付其房屋占用费12000元的诉讼请求，符合案件事实和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定，判决如下： 一、被告张明瑞支付原告张明恕从2016年8月28日起至2019年3月10日止的房屋占用费12000元； 二、驳回原告张明恕的其他诉讼请求。 案件受理费820元，鉴定费3000元，共计3820元，原告张明恕已预交，由原告张明恕负担1920元，被告张明瑞负担1900元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费820元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾 臻 人民陪审员  江荣华 人民陪审员  檀志超 二〇一九年十二月九日 法官 助理  喻嘉嘉 书 记 员  霍亚茹 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。