河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初30010号原告郑州铁科赛得置业有限公司，住所地郑州市郑东新区寿丰街50号10层1015。法定代表人马满良，执行董事。委托代理人陈玲玲，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托代理人张天佑，男，1989年12月23日出生，汉族，住山东省新泰市，系公司员工。被告杨丽娟，女，1982年6月10日出生，回族，住郑州市金水区。委托代理人陈俊朋，北京市隆安（郑州）律师事务所律师。第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区金水路299号。负责人董琢理，行长。委托代理人刘美丽，女，1985年5月6日出生，汉族，住郑州市金水区，系公司员工。原告郑州铁科赛得置业有限公司诉被告杨丽娟、第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称浦发银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈玲玲、张天佑，被告委托代理人陈俊朋，第三人浦发银行委托代理人刘美丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告购买原告开发的位于郑州市郑东新区××、××房产，并于2014年8月28日签订商品房买卖合同并办理合同备案手续。因被告需以银行按揭贷款的方式购房，原告为被告的按揭贷款提供担保并向浦发银行缴纳贷款保证金，浦发银行向被告发放贷款94万元和98万元，被告在原告提供担保的情况下通过银行按揭贷款的方式购买了涉案两套房产。后原告将房产交付给被告使用，但被告因个人债务问题涉案2513号房产被拍卖，被告以此为由拒不支付2513号房产的差价款19872元和维修资金11384元，且拒绝办理涉案两套房屋产权过户登记手续，被告拒绝办理涉案两套房产产权过户的行为致使原告在浦发银行缴纳的780997.24元账户保证金无法取出，给原告造成经济损失。请求依法判令：1、被告将其购买的位于郑东新区寿丰街50号25层2513号、2516号房产过户至其名下，被告向原告预代交办理房产权属证书的税费76455.36元、79133.76元（实际所需费用以税票为准），并提供办证所需资料；2.被告向原告支付涉案2513号房产的差价款19872元和维修资金11384元；3.被告向原告支付资金占用损失暂计2万元；4、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，1.涉案两套房产已被驻马店驿城区人民法院依法查封，且2513号房屋已经拍卖成交，被告因客观原因已无权办理过户登记；2.被告并未给原告造成损失。第三人述称，如原告诉请得到支持，第三人要求被告协助办理正式抵押手续。经审理查明，2014年8月28日，原告与被告杨丽娟签订两份商品房买卖合同（合同编号：D140××××2652、D140××××2659）约定，被告购买原告开发的位于郑州市郑东新区××西、××北××幢（铁科大厦）25层2513、2516号房屋；2513号房屋面积共计175.14平方米，2516号房屋面积181.5平方米，单价均为每平方米10800元；面积确认及面积差异处理：合同约定面积与产权面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%是，买受人有权退房。金额分别为1891512元、1960200元；付款方式及期限分别为：约定金额951512元、980200元，付款方式商业贷款，约定付款时间2014年8月28日，交纳比例50.3%、50.01%，备注总房款分别为1891512元、1960200元，贷款940000元、980000元，买受人于合同签订后3日内办理贷款手续，银行要求提高首付款的，应在3日内付清。贷款在合同备案后60日内未办理完毕的，买受人应当在7日内付清全部款项，如逾期按第七条约定承担违约责任；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按关于产权登记的约定按附件四第六条约定内容执行。附件四第六条关于产权登记的约定，出卖人应当在2015年3月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记：1.买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需资料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后120日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。2.买受人自行申请办理的。出卖人应在买受人提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需资料。涉案合同于2014年10月16日办理备案登记。附件四第四条关于房屋交付的补充约定，交存首期房屋专项维修资金的约定买受人应当在商品房屋交付使用前交存首期房屋专项维修资金，应交11384元。买受人自行交存的，买受人在合同约定的房屋交付使用日期前将上述款项直接存入房屋专项维修资金专户，买受人未及时交存房屋专项维修资金，出卖人因办理房屋初始登记需要代买受人交存的，买受人应当按照同期银行定期存款利率向出卖人支付利息。郑东新区初始登记信息对照表载明，涉案2513号房屋预售建筑面积175.14平方米，产权建筑面积176.98平方米。驻马店驿城区人民法院（2017）豫1702执4003号之三执行裁定书裁定，将杨丽娟位于郑东新区××西、××北××（××大厦）××房屋（××）××（××东新区××）过户给买受人袁雅，买受人袁雅可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。不动产登记资料查询结果载明，郑东新区寿丰街50号25层2516号房屋，2014年10月17日预售商品房预告登记，1409070867，权利人杨丽娟；2014年10月21日预售商品房抵押权的登记，1407074604，权利人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，抵押金额98万元，查封信息：2015年12月7日由驻马店市驿城区人民法院查封，查封文号（2015）驿民初字第6416号，查封期限2015年12月7日至2018年12月16日，2018年7月19日由驻马店驿城区人民法院预查封，预查封文号（2017）豫1702执4003号，查封期限2018年7月19日至2021年7月18日。以上案件事实由商品房买卖合同、裁定书、不动产登记资料查询结果证明及庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护。涉案2513号房屋已通过驻马店驿城区人民法院司法拍卖，涉案2516号房屋已被驻马店驿城区人民法院查封，因本案系争两套房屋存在另案纠纷，不能办理事关权属变更的行为,故原告诉请被告办理过户，本院不予支持。原告可待涉案房屋无权利限制情况后，另行主张。关于涉案2513号房屋差价款，原告与被告之间具有房屋买卖合同关系，双方均应按合同履行各自的权利、义务。现房屋产权实际面积较合同中约定面积多1.84平方米，合同中已对出现面积误差的解决方式作出了约定，该约定对双方均有拘束力，故被告应当依约向原告承担面积差价的责任。被告辩称的涉案2513号房屋已被司法拍卖，被告应当向新的买受人主张其权利，依据合同相对性原则，涉案房屋被依法拍卖并不影响双方的合同关系，原告可依据合同继续向被告主张权利。故被告应向原告支付2513号房屋的差价款19872元（10800元/平方米×1.84平方米）。关于维修资金，合同中已约定如被告未及时交存维修资金，原告在办理房屋初始登记替被告交存，现涉案2513号房屋已经办理完初始登记，故被告应向原告支付维修资金11384元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨丽娟于本判决生效后十日内支付原告郑州铁科赛得置业有限公司房屋差价款19872元、维修资金11384元；二、驳回原告郑州铁科赛得置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2201元，由原告郑州铁科赛得置业有限公司负担1910元，被告杨丽娟负担291元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇一九年十二月二十五日书记员  王 聪