云南省昭通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云06执异46号案外人马季，女，回族，居民，生于1981年11月20日，云南省昭阳区人，住云南省鲁甸县。申请执行人云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司。法定代表人杨舜，系该公司董事长。住所地：云南省昭通市昭阳区。被执行人马祥锋，男，汉族，生于1978年9月16日，云南省住云南省鲁甸县。本院在执行申请执行人云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司与被执行人昭通市勤杰劳务有限公司、马祥锋、马祥豪金融借款合同纠纷一案中，案外人马季对本院(2018)云06执保13号执行标的昆明市西山区复兴花园茶花阁21号1幢1单元601号房屋向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人马季请求：云南省昭通市中级人民法院解除对申请人所有的位于昆明市的昆明市西山区复兴花园茶花阁21号1幢1单元601室房屋的查封。事实及理由如下：1.云南省昭通市中级人民法院2018年7月20日查封的昆明市西山区复兴花园茶花阁21号1幢1单元601室房屋系申请人马季所有。2015年7月13日申请人马季与本案被执行人马祥锋诉讼离婚，在鲁甸县人民法院的主持下达成离婚调解协议，该调解书第三项约定：“原被告双方夫妻共同财严位于昭通市昭阳区欣欣花园C4幢2单元201及昆明市西山区复兴花园茶花阁21号1幢1单元601室归原告马季所有，由被告马祥锋还清贷款后，被告马祥锋要配合原告马季办理产权变更手续……。”后马祥锋一直欠银行贷款未还，故马祥锋一直未能将该房屋按照法律程序过户至申请人马季名下。后申请人马季于2017年10月18日向鲁甸县人民法院申请强制执行，请求将该房屋强制过户至申请人名下，经鲁甸县人民法院查实，由于马祥锋未还清所欠银行贷款，银行贷款还款期限为2018年12月21日，该房屋仍然抵押给银行，导致房屋不能过户，后申请人马季与被执行人马祥锋达成执行和解协议，协议第二项约定“马季申请执行马祥锋将昆明市西山区复兴花园茶花阁21号1幢1单元601室过户归其所有的请求，由于该房屋现办理有抵押贷款手续，马祥锋尚未还清贷款，不满足(2015)鲁民初字第655号民事调解书确定的申请执行条件，即还未到申请执行的期限，申请执行人马季现撤回此项（强制执行申请书第二项）的申请。双方自愿协商处理，若协商处理不好，则待被执行人马祥锋自愿定于2018年12月31日前还清贷款后自行将该房屋过户给马季所有”。后鲁甸县人民法院终结对(2017)云0621执292号执行案件的强制执行。2．被申请人云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司与昭通市勤杰劳务有限公司、马祥锋、马祥豪金融借款合同纠纷一案，贷款时间为2015年9月30日，云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司于2018年提出财产保全申请，云南省昭通市中级人民法院于2018年作出(2018)云06民初27号之一民事裁定书，于2018年7月20日查封昆明市西山区复兴花园茶花阁21号1幢1单元601室房屋，该房屋已于2015年7月13日起归申请人马季所有。云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司申请保全系在申请人取得该房屋的所有权后，此时该房屋已不属于马祥锋所有，被申请人云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司不能申请保全房屋，且现在马祥锋也未告知申请人其欠银行贷款是否已还清，该房屋的抵押权是否解除，该房屋是否能正常过户。故该房屋未过户的原因系房屋有抵押而不能过户所致，非系申请人怠于行使权力所致。故该房屋虽未办理过户手续，但依法属于申请人马季所有。3.申请人马季不是(2018)云06民初27号案件的当事人。该案件中的当事人系昭通市勤杰劳务有限公司、马祥锋、马祥豪，申请人马季与本案没有任何关联，被申请人只能申请保全当事人昭通市勤杰劳务有限公司、马祥锋、马祥豪的财产，而不能申请保全（案外人）即申请人的财产，而昆明市西山区复兴花园茶花阁21号l幢1单元601室房屋系（案外人）即申请人马季所有，故不能对该房屋进行保全。综上所述，请求贵院解除对昆明市西山区复兴花园茶花阁21号1幢1单元601室房屋的查封，以保障申请人的合法权益。本院查明，本院在审理原告云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司诉被告昭通市勤杰劳务有限公司、马祥锋、马祥豪金融借款合同纠纷一案过程中，云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司于2018年4月24日向本院提出财产保全申请，请求对昭通市勤杰劳务有限公司、马祥锋、马祥豪价值人民币20544403.99元的资产时行查封、冻结。本院于2018年4月26日作出(2018)云06民初27号之一民事裁定书，裁定：“查封、冻结被申请人昭通市勤杰劳务有限公司、马祥锋、马祥豪价值人民币20544403.99元的资产。”案件移送执行后，本院于2018年7月17日向昆明市不动产登记中心发出(2018)云06执保13号协助执行通知书，查封马祥锋昆明市西山区复兴花园茶花阁21号1幢1单元601房屋，房屋所有权证号：昆房产权证（昆明市）字第××号，查封期限为三年（自2018年7月20日至2021年7月19日），并于同日进行了查封公告。2019年10月12日，案外人马季向本院提出执行异议申请，请求对执行标的昆明市西山区复兴花园茶花阁21号1幢1单元601房屋解除查封。案外人马季向本院提交了以下证据：1.鲁甸县人民法院2015年7月13日作出的（2015）鲁民初字第655号《民事调解书》。该调解书中马季与马祥锋自愿达成协议：“一、马季与马祥锋自愿离婚；二、婚生女马瑞茜由原告马季抚养，被告马祥锋每月支付小孩抚养费10000元；三、夫妻共同财严位于昭通市昭阳区欣欣花园C4幢2单元201及昆明市西山区复兴花园茶花阁21号1幢1单元601室归原告马季所有，由被告马祥锋还清贷款后，被告马祥锋要配合原告马季办理产权变更手续……。”鲁甸县人民法院2018年4月12日作出的（2017）云0621执292号之四，以证实双方达成执行和解协议，法院终结（2017）云0621执292号案件执行。现昆明市西山区复兴花园茶花阁21号1幢1单元601号房仍登记在被执行人马祥锋名下，并未办理过户登记。经审查，本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”根据以上规定，案外人马季对执行标的提出排除执行异议，依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”本案的执行标的因不动产登记的所有权人为马祥锋，因此，马祥锋为昆明市西山区复兴花园茶花阁21号1幢1单元601号房屋的财产权利人，马祥锋为昭通市勤杰劳务有限公司的借新还旧贷款1953万元提供连带责任保证担保，人民法院依据生效的(2018)云06民初27号之一民事裁定书，对马祥锋财产进行保全并无不当，案外人马季提出执行异议的理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下:驳回马季的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 丁 勇审判员 王荣祥审判员 杨胜洪二〇一九年十二月五日书记员 祖维灿