河北省黄骅市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0983民初6992号原告：张志伟，男，1987年5月30日出生，汉族，高中文化，个体，住河北省沧州市献县。委托诉讼代理人：马天廷，河北有界律师事务所律师。被告：周红明，男，1972年2月4日出生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。被告：天津荟萃晨光建筑工程有限公司，住所地：天津自贸实验区（中心商务区）新华路3699号宝元大厦20层YT-2001-5。法定代表人：段俊琪，经理。委托诉讼代理人：武雪峰，北京市瑞得律师事务所律师。原告张志伟与被告周红明、天津荟萃晨光建筑工程有限公司（以下简称荟萃晨光公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志伟的委托诉讼代理人马天廷、被告荟萃晨光公司的委托诉讼代理人武雪峰到庭参加诉讼，被告周红明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张志伟向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告之间的租赁合同关系；2.依法判令被告支付原告至2019年11月5日之前的租赁费412549.38元，后续租金按日租金2040.81元支付至租赁物全部退清之日止；3.依法判令被告支付原告违约金40000元；4.依法判令被告返还原告在租租赁物（钢管69410米、扣件73575套，顶丝3070根，套管1600套），如不能返还，被告应按照合同约定赔偿原告；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月11日，原告与被告签订租赁合同用于被告沧州恒大文化旅游城销售中心项目，原告按照合同约定为被告提供了所需的钢管、扣件等建筑用物资。至2019年11月5日被告尚欠原告租金412549.38元，现尚有原告租赁物钢管67410米、扣件73575套、顶丝3070根，套管1600套在租，如不能返还，被告还应按照合同约定赔偿原告。按照合同约定被告迟延支付租金已违反合同约定，应支付违约金，现原告依法将被告起诉至贵院，以维护原告的合法权益，望判如所请。荟萃晨光公司辩称，不同意原告的诉讼请求，合同虽以被告名义签署，实际是包小平借用被告资质承包工程，因为资金短缺，由马鹏等人垫资寻找出租方，接货送货均为马鹏的人亲点，该费用应该由马鹏等人承担。2019年5月23日两张收货人分别为包小平、周红明的发货单是重复的，只认可周红明签字的，其他收货单、退货单均认可。周红明缺席未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的建筑器材租赁合同一份，证实原被告租赁合同关系真实存在，被告质证称包小平借用被告的资质承包工程，对于该证据，由被告职工周洪明的签字，且盖有被告荟萃晨光公司的公章，故本院予以采信。2.原告提交的发货单20张，证实被告在原告处提取租赁物的时间，种类、数量及租赁物状况，并以此作为开始计算租赁费的时间和数量依据。被告对2019.5.23日的单据只认可一张，对包小平签字的单据不予认可。对该证据，有被告工作人员的签字，对其真实性、合法性、关联性予以采信。3.原告提交的退货单（退还单）7张，证实退还租赁物的时间、种类、数量和退还租赁物的状态，并以此作为中止计算租赁费的时间和数量依据，以及计算丢失损坏赔偿的依据。被告对此无异议，本院予以采信。4.结算单2张，被告无异议，予以采信。5.欠条一张，证实2019.5.23的包小平签字的票据是被告购买的，货款一直未付，故转为租赁。对该证据，有周红明、包小平的签字，对其真实性予以采信。6.被告荟萃晨光公司提供周红明和包小平的通话录音一份，证实2019年5月23日只是收到了周红明签字的一份租赁物。原告质证称周红明和包小平本身存在共同的利益，二人通话记录不足以排除第三方的合法权益。对该证据，无法核实其真实性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月11日，原告张志伟（甲方）与被告荟萃晨光公司（乙方）签订《建筑器材租赁合同》，约定：租赁期限自2019年4月1日，乙方同意按合同规定的日租金执行，每个月付一次租费，乙方不得拖欠，逾期未付，则将租赁单价增加壹倍计算租金，每拖欠一天按全部租金合计金额加收百分之壹的违约金，结算时按拖欠天数累计计算收取。租赁物资丢失或损伤如未赔偿，甲方仍收取租金，直至赔偿结清之日止。计算租金的起租日与截止日，不足3个月按3个月计算，超3个月按实际天数计算。如双方以后发生业务未签订合同均按本合同执行。签订合同时，乙方需交纳押金每吨伍佰元作为保证金。租赁期内不得以押金抵付租金。租赁期满后，甲方在扣除租赁物资缺损赔偿后将余款退还乙方。合同签订后，原告根据被告的需要按时将租赁物交付于被告，被告未按约定支付租赁费。截止到2019年10月31日，尚有钢管69410米、扣件73575套、顶丝3070根、套管1600套租赁物资在被告处。自2019年4月11日到2019年10月31日，被告向原告租赁钢管产生租赁费216089元、扣件租赁费161858.13元、顶丝租赁费17197.75元、套管租赁费7200元，共计402345.39元。每日产生租赁费为0.015元/米/天×69410米+0.012元/套/天×73575套+0.025元/天/根×3070根+0.25元/套/天×1600套=2040.8元。2019年11月1日至2019年11月25日这二十五日产生租赁费51020元，截至2019年11月25日，被告拖欠原告租赁费453365.39元。2019年11月26日，被告退回原告处钢管4702米、扣件9000套，截止到2019年11月26日，尚有钢管64708米、扣件64575套、顶丝3070根、套管1600套租赁物资在被告处。每日产生租赁费为0.015元/米/天×64708米+0.012元/套/天×64575套+0.025元/天/根×3070根+0.25元/套/天×1600套=1862.27元。另查，被告交付原告押金188000元。本院认为，原、被告之间签订的建筑器材租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规强制性的规定，系合法有效的租赁合同关系，双方应按照合同约定全面履行义务。原告依约将租赁物交付被告，被告未按约定未支付租金，构成了违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。本案中，被告未按约定给付租金，原告要求解除双方的租赁合同关系，符合法律规定，本院予以支持。对于违约金，双方合同约定如逾期，租赁单价增加壹倍计算租金，每拖欠一天按全部租金合计金额加收百分之壹的违约金。原告考虑被告的偿还能力，自动将违约金下调到40000元，对于原告的诉请，合法合理，本院予以支持。被告周红明系被告荟萃晨光公司的委托代理人，其行为系职务行为，法律后果应由法人承受，故被告周红明不承担法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定支付租金。本案中，截至2019年11月25日，被告荟萃晨光公司共计拖欠原告租金453365.39元，扣除被告已缴纳的押金188000元，尚欠265365.39元。自2019年11月26日起，每日租金为1862.27元。原告请求被告支付租金265365.39元及自2019年11月26日起按日租金1862.27元的诉求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。截至2019年11月26日，尚有钢管64708米、扣件64575套、顶丝3070根、套管1600套租赁物资在被告处，因原、被告双方之前的租赁合同解除，原告要求被告退回上述租赁物，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告之建签订的《建材器材租赁合同》；二、被告天津荟萃晨光建筑工程有限公司给付原告张志伟租金265365.39元、违约金40000元及后续租金（后续租金自2019年11月26日起至租赁物全部退清之日止按照日租金1862.27元计算）；三、被告天津荟萃晨光建筑工程有限公司于判决生效之日起五日内返还原告租赁物（钢管64708米、扣件64575套、顶丝3070根、套管1600套）；四、被告周红明不承担法律责任。上述款项限本判决生效之日起五日内汇至指定账户，开户行：中国民生银行黄骅支行，户名：黄骅市人民法院，账号：69×××95。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4044元，由被告天津荟萃晨光建筑工程有限公司承担（限判决生效之日交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时向河北省沧州市中级人民法院预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  韩景韫二〇一九年十二月十八日书记员  韩明鑫