四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异2339号 案外人：袁林，男，汉族，1983年1月11日出生，住四川省成都市武侯区。 申请执行人：四川雅宝投资有限公司，住所地四川省成都市高新区创业路2号8楼。 法定代表人：谢向华。 被执行人：四川威龙药业有限公司，住所地成都市双流县西南航空港开发区。 法定代表人：桑林，总经理。 被执行人：四川盛大国防科教实业有限责任公司，住所地成都市玉林北路3号16楼。 法定代表人：桑庆，执行董事。 本院在执行申请执行人四川雅宝投资有限公司（以下简称雅宝公司）与被执行人四川威龙药业有限公司（以下简称威龙公司）、四川盛大国防科教实业有限责任公司（以下简称盛大公司）借款合同纠纷一案中，案外人袁林对本院执行西航港开发区房产及土地、成都市双流区西航港开发区五社1栋的房产不服，向本院提出书面异议。本院立案受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 袁林向本院提出异议请求：停止对成都市双流区西航港开发区房产及土地的腾退行为。事实和理由：1.袁林系案涉土地及地上建筑物的合法承租人，本院的强制腾退行为严重损害了各承租户的合法权益。2016年5月13日，袁林与威龙公司签订《租赁合同》，承租了案涉土地及房屋，此后，袁林在征得威龙公司的同意后又将一部分场地转租费给成都川诚信二手车市场管理有限公司和成都锦蹴体育文化传播公司。2.本院执行拍卖时对案涉土地及地上建筑物系以被出租的状态进行拍卖，成都双流产业新城投资发展有限公司购买场地，本院又立即将承租户清退，于法无据；3.袁林与威龙公司的民事纠纷正在审理过程中，威龙公司严重违约，本院强制清退，将严重损害袁林的合法权益。 本院查明，本院于2013年7月25日对中国农业银行股份有限公司成都双流支行（以下简称农行双流支行）与威龙公司、盛大公司借款合同纠纷一案，作出（2013）成民初字第367号民事判决，判决：一、威龙公司偿还农行双流支行借款本金2000万元及利息；二、若威龙公司未在指定期限内履行前述义务，则农行双流支行有权就上述借款中的1100万元本息对威龙公司提供抵押的西航港开发区的房产（双房权证双权字第××号）、双流县社的双国用（1999）字第1108010号国有土地使用权行使抵押权；三、若威龙公司未在指定期限内履行前述义务，则农行双流支行有权就上述借款中的900万元本息对盛大公司提供抵押的位于成都市高新区新加坡工业园的成高国（2003）第4860号国有土地使用权行使抵押权；四、盛大公司承担担保责任后，有权向威龙公司追偿。案件受理费313088.43元，诉讼保全费5000元，共计318088.43元，由威龙公司、盛大公司共同负担等。 上述判决生效后，2013年11月6日本院受理农行双流支行申请执行威龙公司、盛大公司借款合同纠纷一案［案号：（2014）成执字第236号］。2018年1月11日，本院作出（2017）川01执异2773号执行裁定，裁定：变更雅宝公司为本院（2017）川01执异2773号执行裁定的申请执行人。 另查明，本院于2013年8月25日作出（2013）成民保字第316号民事裁定，裁定查封了威龙公司位于西航港开发区的房产（双房权证双权字第××号，限额1000万元）、双流县社的土地使用权【双国用（1999）字第1108010号，限额4500万元】，后本院对上述房屋、土地使用权依法进行了续查封。2015年8月21日，本院以（2015）成执字第1196-2号裁定书对威龙公司位于西航港开发区的厂房（权0188586）予以查封。2018年7月11日，本院作出（2018）川01恢35号执行裁定，裁定对上述国土地使用权及房产进行拍卖。后成都双流产业新城投资发展有限公司亦10581.79万元的最高价竞得。本院于2019年8月28日作出（2018）川01恢35号之一执行裁定。成都双流产业新城投资发展有限公司于2019年9月20日办理了上述土地、房产的不动产登记，权证号为（2019）双流区不动产权第0073434号。 另查明，2016年5月13日，威龙公司（甲方）与袁林、彭嘉（乙方）签订《租赁合同》，约定威龙公司出租场地（包括场地内厂房及其附属设施全部）位于双流县社，面积3675.95平方米出租给乙方，租赁期限为10年，租金为每年200万元。 2016年5月21日，袁林、彭嘉（甲方）与成都川诚信二手车市场管理有限公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将双流文星镇光明村五社，办公面积760平方米，土地面积14.8亩出租与乙方，租赁期限为5年，厂房租赁费为每年18.24万元，土地租赁费为103.6万元。 2016年5月28日，袁林、彭嘉（甲方）与谭克、刘惠、阮梦霏、成都锦蹴体育文化传播有限公司（乙方）签订《租赁合同》，约定将14854平方米场地内厂房及附属设施出租与乙方，租赁期限为10年，每年租金为111.5万元。 威龙公司就其与袁林、彭嘉签订的《租赁合同》向执行法院提起诉讼，要求确认案涉合同无效，将租赁土地返还并将所有设施设备清退出场。袁林、彭嘉提出反诉请求，要求确认《租赁合同》有效，继续履行并赔偿损失3000000元，若案涉《租赁合同》无效，要求赔偿损失39061413元。执行法院于2017年12月11日作出（2017）川0116民初2786号民事判决，确认案涉《租赁合同》无效。本院于2018年7月9日作出（2018）川01民终5207号民事裁定，裁定撤销执行法院（2017）川0116民初2786号民事判决，将该案发回执行法院重审。该案现在执行法院审理过程中。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》二十六条第一款规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”本院于2013年8月25日即作出（2013）成民保字第316号民事裁定，查封了案涉房屋及土地使用权，威龙公司在本院查封后将其出租与袁林等人的行为不能对抗本案执行。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，袁林提出的异议请求亦不符合上述规定的情形，其异议请求不能成立，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，裁定如下： 驳回案外人袁林的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 梁 楷 审判员 张 争 审判员 夏小璐 二〇一九年十二月三日 书记员 王 阳 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。