湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初5361号原告：喻海燕，女，1977年3月8日出生，汉族，住湖北省仙桃市，委托诉讼代理人：李宏国（特别授权代理），湖北瀛楚律师事务所律师。原告：余珍道，女，1962年5月5日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，委托诉讼代理人：李宏国（特别授权代理），湖北瀛楚律师事务所律师。被告：武汉市海燕汽车贸易有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区金桥大道特1号竹叶山中环商贸城汽车市场H35。法定代表人：杨暄。系该公司总经理。委托诉讼代理人：袁建爱（特别授权代理），湖北予智律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴菊芳（特别授权代理），湖北予智律师事务所律师。原告喻海燕、余珍道诉被告武汉市海燕汽车贸易有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序进行审理。因被告武汉市海燕汽车贸易有限公司下落不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本、开庭传票及相关法律文书。本院公开开庭进行了审理。原告喻海燕、余珍道及其委托诉讼代理人李宏国，被告武汉市海燕汽车贸易有限公司的委托诉讼代理人吴菊芳、袁建爱到庭参加了诉讼。因本案案情复杂，经院长批准，依法延长审理期限两个月。本案现已审理终结。原告喻海燕、余珍道向本院提出诉讼请求：1、判令武汉市海燕汽车贸易有限公司（以下简称海燕汽车公司）赔偿喻海燕、余珍道逾期办理房屋产权证书的违约金45,887元（以309,176元为本金，自2013年11月25日起至2016年4月25日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；2、本案案件受理费、公告费、律师代理费由海燕汽车公司承担。事实及理由：2012年6月11日，喻海燕、余珍道与武汉市海燕汽车贸易有限公司经协商签订《商品房买卖合同》，约定，喻海燕、余珍道以309,176元的价格购买武汉市海燕汽车贸易有限公司开发的位于武汉市汉阳区龙阳大道特8号壹加壹（汉阳商会商务大厦）楼盘的第1幢1单元10层5号房（建筑面积37.46平方米），该商品房为预售商品房，交付期限为2013年5月31日前，该合同第十六条关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，如因出卖人责任造成买受人不能在出卖人交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，喻海燕、余珍道依约履行了付款义务，2013年5月25日与武汉市海燕汽车贸易有限公司办理了收房手续。然而，武汉市海燕汽车贸易有限公司直到2016年4月25日才办理完该楼盘的初始登记。其行为已严重违约，依法应承担违约责任。因合同约定违约金过低，喻海燕、余珍道请求法院予以调高，以付款金额为基数，按银行同期贷款利率、逾期时间880天计算违约金。被告海燕汽车公司辩称：一、喻海燕、余珍道要求海燕汽车公司支付逾期办理房屋产权证书的违约金没有事实及法律依据。本案当事人双方已经在合同中明确约定违约金的具体数额，喻海燕、余珍道在没有其他证据证明其实际损失的情况下，主张违约金，没有事实及法律依据。二、喻海燕、余珍道的诉讼请求已过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求进行证据交换，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：2012年6月11日，出卖人海燕汽车公司与买受人喻海燕、余珍道签订《武汉市商品房买卖合同》一份，约定，出卖人应当在2013年5月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求。3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件。4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续。5、供电：房屋交付时，达到使用条件。6、给水：房屋交付时，达到使用条件。7、电话通信线、有线电视、网络等在该商品房交付时管线敷设到户，买受人自行申请开通并承担费用。如因出卖人责任造成买受人不能在出卖人交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。该合同还约定了其他内容。合同签订后，喻海燕、余珍道按约定付清全部房款。2013年5月25日，海燕汽车公司向喻海燕、余珍道发出收房通知书，载明有：“壹加壹1栋1单元1005房业主喻海燕、余珍道先生/女士：您好！海燕汽车公司之壹加壹空间项目现定于2013年6月1日起在壹加壹销售中心集中办理收房手续，各楼层交付时间详见附件一《收房须知》。您购买的壹加壹空间1栋1单元1005号房，合同规定的建筑面积为37.46平方米，请您于本通知指定时间段来办理收房手续。同时，请您详细阅读《收房须知》、《收房程序》，备齐相关资料和费用，以免办理收房手续时给您带来不必要的麻烦。若您未能如期前来办理收房手续，我们将按照《武汉市物业管理条例》有关规定，视为您已入住。海燕汽车公司欢迎您入住！2013年5月25日”。2016年4月25日，海燕汽车公司办理了案涉房屋的初始登记，取得案涉房屋的初始登记证明。本院认为：喻海燕、余珍道与海燕汽车公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。喻海燕、余珍道依约向海燕汽车公司交付房屋总价款后，海燕汽车公司应按双方合同约定协助喻海燕、余珍道办理房屋的权属证书。本案中，海燕汽车公司于2013年5月25日向喻海燕、余珍道发出收房通知，完成了交房义务。按照合同约定，海燕汽车公司应在交付房屋之日起180日内即2013年11月25日之前协助喻海燕、余珍道办理房屋的权属证书，但实际上，海燕汽车公司于2016年4月25日取得案涉房屋的初始登记证明后才具备协助喻海燕、余珍道办理房屋权属证书的必要条件。海燕汽车公司延后取得案涉房屋的初始登记致使喻海燕、余珍道不能办理房屋的权属证书的行为已构成违约，喻海燕、余珍道有权依照合同约定要求海燕汽车公司支付违约金。审理中，海燕汽车公司抗辩称喻海燕、余珍道的诉讼请求已过诉讼时效。本院认为，海燕汽车公司于2013年5月25日向喻海燕、余珍道发出收房通知，完成交付房屋的义务，双方合同约定海燕汽车公司应于交付房屋之日起180日内协助喻海燕、余珍道办理房屋的过户登记，依照合同约定海燕汽车公司最迟应于2013年11月25日协助喻海燕、余珍道办理案涉房屋的过户登记，但海燕汽车公司于2016年4月25日才取得案涉房屋的初始登记证明，海燕汽车公司处于持续违约状态，本案诉讼时效期间应从违约行为结束之日起计算，故本院对海燕汽车公司提出的诉讼时效已经经过的抗辩观点不予采纳，并认定本案喻海燕、余珍道的诉讼请求未过诉讼时效。关于喻海燕、余珍道提出的调高违约金的诉讼请求，虽然双方在《武汉市商品房买卖合同》中约定，如因出卖人责任造成买受人不能在出卖人交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金额数”。审理中，虽然喻海燕、余珍道并未向本院提交证据证明逾期办理房屋过户登记对其造成的实际损失，但考虑到海燕汽车公司的违约状态持续时间长达近三年，本院兼顾合同的履行情况及过错程度综合考量，将违约金计算标准调整为按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算(以309,176元为本金，自2013年11月25日起至2016年4月25日止)，故2013年11月25日至2016年4月25日期间的违约金为35,527.71元（309,176元×4.75%%÷365天×883天）。故本院确认海燕汽车公司向喻海燕、余珍道支付违约金35,527.71元。关于喻海燕、余珍道提出的海燕汽车公司支付律师代理费的诉讼请求，由于双方并未对此部分费用由谁承担进行明确约定，故本院对喻海燕、余珍道提出的海燕汽车公司支付其律师代理费的诉讼请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉市海燕汽车贸易有限公司于本判决生效之日起三日内向原告喻海燕、余珍道支付违约金35,527.71元；二、驳回原告喻海燕、余珍道其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费947元、公告费260元由被告武汉市海燕汽车贸易有限公司负担，因上述费用已由原告喻海燕、余珍道预交，故被告武汉市海燕汽车贸易有限公司在支付上述款项时，将上述费用一并支付给原告喻海燕、余珍道。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王雪涛人民陪审员  任 频人民陪审员  祁 军二〇一九年十二月二十四日书 记 员  史炎炎