四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0923民初800号 原告：白佳丽，女，1986年8月11日出生，汉族，住四川省大英县。 委托诉讼代理人（特别授权）：王建国，大英县象山法律服务所法律工作者。 被告：肖全武，男，1965年12月12日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：赵珊（系肖全武之妻），1965年1月18日出生，汉族，住四川省射洪县。 上列二被告的共同委托诉讼代理人（特别授权）：彭萍，四川今辰律师事务所律师。 原告白佳丽因与被告肖全武、赵珊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，于同年10月14日公开开庭进行了审理。原告白佳丽及其特别授权委托诉讼代理人王建国，被告肖全武、赵珊及其共同委托的特别授权委托诉讼代理人彭萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白佳丽向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与二被告之间《房屋买卖合同》已解除；2.判令二被告返还原告购房款570000元，并承担资金占用利息（分别自支付之日起开始计息，直至全部付清为止，按照同期银行贷款利率计算）；3.判令二被告赔偿原告因装修产生的损失57419元；4.二被告承担诉讼、保全及其他相关费用。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为解除2019年2月1日双方签订的《房屋买卖合同》。事实与理由：二被告系夫妻关系。原告因经营需要，拟购买商业门面房，经与二被告协商，二被告同意转让其所有的位于大英县商业门面房，并就相关事项达成口头意向，为此，原告于2019年1月支付定金1000元，并按照二被告要求，于2019年1月16日向二被告指定账户（户名：杨馨怡，开户行：四川射洪农村商业银行股份有限公司平安分理处，账号：62×××62）转入199000元；2019年2月1日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，该合同约定：该房屋面积55.93平方米，总价格720000元，甲方（指二被告）指定账户同前，合同同时对价款支付方式等进行了约定；签订合同时，原告即向该指定账户转入120000元，之后，分别于2019年3月14日、2019年3月15日支付200000元、50000元，合计支付570000元。 原告接收标的房屋后，即开始进行装修，投入成本57419元；在装修过程中，原告发现标的房屋承重梁有较大裂缝和变形，存在重大安全隐患，事实上已经不能正常安全使用，致使原告的合同目的不能实现。据此，原告于2019年5月7日向二被告发出解除合同通知，告知解除前述《房屋买卖合同》，并要求二被告返还购房款并赔偿相应损失。现该通知已经到达二被告，但二被告不予理会。 原告认为，二被告作为转让方，应当保证标的房屋符合相应的质量要求，应保证标的房屋具备安全使用条件，但是，二被告转让的标的房屋存在重大安全隐患，严重威胁使用人及其他相关方的人身和财产安全，完全无法正常使用，二被告已构成根本违约，原告有权解除合同并要求二被告承担损失赔偿责任，据此，原告诉于人民法院，请求依法裁判。 被告肖全武、赵珊共同辩称，2019年2月1日，二被告与原告签订《房屋买卖合同》，根据合同约定，二被告将名下位于蓬莱建筑面积55.93㎡的商业用房以720000元价格卖给原告。原告按照约定支付了购房款570000元，二被告按照约定将房屋移交给原告。原告接受房屋后立即进行装修，装修过程中发现承重梁有较大裂缝和变形，要求返还购房款、赔偿损失。二被告认为，购买房屋时原告到现场反复查看后才确定购买，房屋移交也是现房移交，更重要的是原告已经对房屋进行装修，拆除了部分墙体，出现裂缝和变形不排除是原告装修时拆除部分墙体造成。讼争房屋二被告也是购买所得，如果房屋主体结构存在瑕疵，二被告认为开发商应当承担相应责任。在责任没有明确的情况下，原告向法院起诉，要求二被告返还购房款，赔偿损失缺乏事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2019年2月1日，原告与二被告签订《房屋房买卖合同》，约定“出售方：赵珊、肖全武（以下简称甲方），购买方：白佳丽（以下简称乙方）。经甲乙双方协商，甲方自愿将蓬莱商业出售于乙方，房屋产权证号：川2017大英县不动产权第××号，为了保障双方各自的权益，特达成以下协议：一、房屋面积：房屋面积约55.93平方米（以房权证和现状为准，房屋附属设施以现状为准），房屋总价格为720000元（大写：柒拾贰万元整）。二、付款方式：协议签订当日乙方付给甲方200000元（大写：贰拾万元整）首付款，2019年2月3日之前付款120000元（大写：壹拾贰万元整），剩余尾款400000元（大写：肆拾万元整）在甲乙双方完成过户当天由乙方一次性支付到甲方指定账户上（开户行：四川射洪农村商业银行股份有限公司平安分理处户名：杨馨怡，卡号：62×××62）具体过户时间由甲方决定，但最迟不得晚于2019年12月31日。三、办证过户费用：办证过户所需各种税费由乙方承担。四、甲方义务：甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权法律法规、纠纷或债权债务，概由甲方负责；甲方在过户时必须配合乙方办理相关过户手续，出示相关有效证件，不得干涉乙方转让或出售。五、交房时间：乙方支付首付款后即可接房使用。六、违约责任：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效，如有反悔由违约方向对方按房屋总价的50%赔付违约金。”，双方在各自位置签有各自姓名并捺有各自指纹。 2019年1月13日原告向被告支付定金1000元，2019年1月16日、2019年2月1日、2019年3月14日、2019年3月15日原告向被告支付购房款199000元、120000元、200000元、50000元,合计570000元。 二被告及杨馨怡向原告出具收条壹张载明“收到白佳丽（身份证号：5109231986××××××××）购买位于蓬莱商业门面首付款及二次款共计¥320000.00元（人民币叁拾贰万元整）。收款人：赵珊、肖全武、杨馨怡。”。 2019年3月15日，杨馨怡向原告出具收条壹张载明“今收到白佳丽（身份证号：5109231986××××××××）购买蓬莱商业门面二期款250000.00（大写：贰拾伍万元整。收款人：杨馨怡。）”。 2019年5月23日，原告申请对涉案房屋是否存在质量问题和安全隐患进行鉴定，本院委托成都市建工质量检验测试站进行鉴定，该站于2019年7月30日作出编号JD20190301号建设工程技术服务报告，结论为：经对大英县金茂大市场综合楼二层2/28交M～N梁进行检测，该梁所侧最大裂缝宽度为0.6㎜，该梁已不适于继续承载。按以下建议处理后，该梁可正常使用。建议1.由原房屋结构设计单位或具有相应专业资质的设计单位根据受检梁的检测结果制定维修方案。2.由具有相应专业资质的施工单位按经批准后的维修方案，对受检梁进行维修施工。按相关质量验收程序对维修施工质量进行验收，且需验收合格。发生鉴定费30000元。 庭审中，原告明确表明不接受对大英县金茂大市场综合楼二层2/28交M～N梁进行维修。 2019年10月15日，原告申请对案涉房屋装修造价进行鉴定，本院委托四川中砝建设咨询有限公司对大英县商业门面房装修工程造价进行鉴定，该公司于2019年11月5日向本院出具关于“大英县商业门面房装修工程造价鉴定”的退件函载明“大英县人民法院：贵院（2019）大英法技委字第69号委托我司进行‘大英县商业门面房装修工程造价鉴定’。我司在2019年10月24日下午接到鉴定资料（司法鉴定委托书一份、委托书鉴定附表一份及不动产权证一份），在2019年10月26日与贵院承办人沟通，根据提供的资料无法进行工程造价鉴定，需要提供装修合同，原被告双方认可的装修图纸以及装修过程中涉及造价增减的函件资料等方面可进行已装修工程造价鉴定。截止2019年11月5日，我司未收到任何新增工程造价鉴定资料，致使我方无法开展鉴定工作，故特此汇报贵院作退件处理。”。 原告申请诉讼财产保全，发生保全费4020元。 认定上述事实有原告提供的原被告居民身份证、二被告结婚证复印件各1份，《房屋买卖合同》复印件1份，川（2017）大英县不动产权第××号不动产权证复印件1份，收条原件及复印件各1份、微信转款凭证5份，房屋安全隐患鉴定费票据；被告提供的二被告居民身份证以及结婚证复印件各1份，《房屋买卖合同》复印件1份；本院依职权收集的编号为ＪＤ20190301成都市建工质量检验测试站建设工程技术服务报告等证据以及双方当事人当庭陈述在卷为证。 本院认为，二被告与原告签订的《房屋房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告交付了部分购房款，被告向原告交付了房屋。但原告对该房屋在装修过程中发现承重梁有较大裂缝及变形，与被告协商解除合同事宜无果后，向本院提起诉讼，要求解除2019年2月1日双方签订《房屋房买卖合同》等诉讼请求。审理中，原告向本院申请对涉案房屋是否存在质量问题和安全隐患进行鉴定，本院委托成都市建工质量检验测试站进行鉴定，经鉴定案涉房屋综合楼二层2/28交M～N梁最大裂缝宽度为0.6㎜已不适于继续承载，建议由原房屋结构设计单位或具有相应专业资质的设计单位根据受检梁的检测结果制定维修方案。并由具有相应专业资质的施工单位按经批准后的维修方案，对受检梁进行维修施工。按相关质量验收程序对维修施工质量进行验收，且需验收合格。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”之规定，原告在庭审中明确表明不接受维修方案，其以自己的行为表明不履行主要债务，应解除2019年2月1日双方签订的《房屋房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，被告应向原告返还已支付购房款570000元及资金占用利息，原告亦应向被告返还案涉房屋。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”之规定，以每笔支付的当日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计算。原告主张要求二被告赔偿装修损失57419元，二被告在庭审中对此不予认可。本院基于原告申请委托有鉴定资质的鉴定机构对案涉房屋装修造价进行鉴定，但因原告未提供鉴定所需的资料，导致无法对已装修工程造价进行鉴定，致使对已装修部分工程造价不确定。因此，对原告的该项诉讼请求，因缺乏有力证据证实，应承担举证不能法律后果，不予支持。本案发生的鉴定费30000元，被告虽辩称认为涉案房屋综合楼二层2/28交M～N梁出现的裂缝不排除是原告装修取窗户造成，但缺乏其他有力证据佐证，且经鉴定存在隐患部位较为隐蔽，不能归责于原告，故该费用应由二被告承担。 综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下： 一、解除2019年2月1日原告白佳丽与被告肖全武、赵珊签订的《房屋买卖合同》； 二、被告肖全武、赵珊共同向原告白佳丽返还购房款570000元及资金占用利息（计算方法：以200000元为基数从2019年1月16日起，以120000元为基数从2019年2月1日起，以200000元为基数从2019年3月14日起，以50000元为基数从2019年3月15日起，均至付清之日止，均按中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计算）； 三、原告白佳丽向被告肖全武、赵珊返还位于蓬莱商业用房［建筑面积55.93㎡，川（2017）大英县不动产权第××号］； 四、鉴定费30000元，由被告肖全武、赵珊共同承担； 五、驳回原告白佳丽的其他诉讼请求。 上列二、三、四项，均限在本判决生效后30日内履行。 若被告肖全武、赵珊未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 六、本案案件受理费10074元、财产保全费4020元合计14094元，由被告肖全武、赵珊共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  向孝金 人民陪审员  林升贵 人民陪审员  龚永伦 二〇一九年十二月十日 书 记 员  彭 静