河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终6007号上诉人（原审原告）：河南省概念再生资源利用有限公司，住所地安阳县马家乡北齐村。法定代表人：李海付，经理。上诉人（原审被告）：韩志军，男，1971年8月17日出生，汉族，住安阳市龙安区（原北齐铁厂）。委托诉讼代理人：贾国臣，河南宏轩律师事务所律师。上诉人河南省概念再生资源利用有限公司（以下简称概念公司）上诉人韩志军因租赁合同纠纷一案，不服河南省安阳市龙安区人民法院(2019)豫0506民初2129号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。概念公司上诉请求：请求二审法院改判原判第三项为：判令韩志军支付其逾期租金6970元，按照每日410元从2019年6月24日计算至2019年7月10日；支付其租赁损失，按照每日410元，从2019年7月11日至腾清场地之日止。事实理由：韩志军依据合同应当支付合同解除前的租金及合同解除后继续占用厂房给公司造成的租赁损失。韩志军答辩称，不同意解除合同，但是要求变更合同，因为这个合同是显失公平的合同。当时双方谈妥的是每年5万元租金，后来概念公司的合伙人武有林，拿走了韩志军20万块钱说给办营业执照，到现在都没有见到营业执照。因此租金涨到15万。最后韩志军为了办证，违心地同意了15万，韩志军曾给李海付转账15万元。第二租了厂子以后双方签了合同，但概念公司一直占据一部分厂房还有场地，未曾腾空，严重影响了韩志军的正常生产经营活动和厂区安全。我方对概念公司占用的厂房、场地，还有办公楼的房子等进行了评估包括给概念公司搬迁原材料费用都进行了评估。评估以后，一共是87250元。韩志军反诉要求概念公司退还多收的租金和应付的搬迁材料费用。第三点要求变更合同，双方重新协商合同期限和租金数额。韩志军上诉请求：请求二审法院撤销原判，改判支持其反诉请求，退还其租金及其它费用87250元或发回重审。理由：一审法院开庭程序违法；一审判决认定事实不清，概念公司未将房屋和场地全部交给韩志军，已属违约，概念公司不能请求解除本案合同，一审判决解除合同缺乏依据；其反诉提供的证据一审法官拒收，一审判决未支持其反诉请求理由不足。概念公司答辩称，租赁厂房应该付租金，韩志军没有按期交租金，应该解除合同，逾期租金损失应该由韩志军负责，因为韩志军仍在继续使用厂房；韩志军反诉请求不合理，没有事实。概念公司没有什么合伙人，就我一个人。对方说给20万办证费不知道怎么回事，也没有给公司，公司只收到第一年15万元租金。租厂之前在厂房放着一些货，韩志军同意放着，说不影响他，之后在不知情情况下韩志军把货物搬走了，对方提出占据他们厂房事实根本不存在。概念公司向一审法院起诉请求：1、依法确认原、被告签订的租赁合同已于2019年7月10日解除，判令被告韩志军立即搬出腾清租赁原告的厂房；2、请求判令被告支付原告逾期租赁费6970元（按照每日租金410元从2019年6月24日至2019年7月10日，共计17天）；3、判令被告支付原告租赁费损失，从2019年7月11日开始按照每天410元支付至被告腾清之日止；4、案件诉讼费由被告承担。韩志军反诉请求：1、请求判决原告（反诉被告）退还被告（反诉原告）租赁费及原材料迁移费87250元；2、诉讼费及评估费由反诉被告承担。一审法院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）概念公司与被告（反诉原告）韩志军于2018年6月23日签订了租赁合同一份，被告（反诉原告）租赁原告（反诉被告）位于安阳市××马家乡北齐村的厂房做经营用，其中约定租赁费每年150000元，每年6月23日支付下一年租赁费。租赁费不得以任何理由延迟，否则原告（反诉被告）有权终止合同。第一年合同于2019年6月23日期满后，原告（反诉被告）称多次催要租金，被告（反诉原告）一直推脱。原告（反诉被告）于2019年6月30日张贴通知，要求终止合同，限被告（反诉原告）10日内搬离。原告（反诉被告）因被告（反诉原告）拖延租金，诉至法院。诉讼过程中，被告（反诉原告）韩志军以原告（反诉被告）在租赁场地时，未全部腾清场地供被告（反诉原告）使用，因此造成损失，提出反诉，要求原告（反诉被告）赔偿损失87250元。原告（反诉被告）概念公司围绕诉讼请求，在举证期限内提交了2018年6月23日双方签订的租赁合同书和原告在厂门口贴的通知书复印件，2019年6月30日张贴，要求终止合同，限期10日让被告搬离。被告（反诉原告）韩志军围绕反诉请求，在举证期限内提交了2018年6月23日双方签订的租赁合同和当天原告（反诉被告）给被告（反诉原告）出具的150000元的租金收到条，并提交了河南永信资产评估事务所资产评估报告书一份。一审法院认为，合法的租赁关系应受法律保护。原告（反诉被告）概念公司以被告（反诉原告）韩志军未按时交租金为由，违反合同约定，并已通知被告（反诉原告），要求确认与被告（反诉原告）韩志军解除租赁合同符合法律规定，予以支持。原告（反诉被告）因解除合同后，要求被告（反诉原告）支付被告（反诉原告）腾清场地前的租赁费损失，原告仅根据原合同签订的租金，要求按照每天410元赔偿损失，依据不足，不予支持。被告（反诉原告）韩志军提出反诉，请求判决原告（反诉被告）退还被告（反诉原告）租赁费及原材料迁移费87250元，原告（反诉被告）辩称系经被告（反诉原告）同意后占用，被告（反诉原告）同意自费迁移，被告（反诉原告）对自己的反诉主张，没有提供足够的证据支持，故被告（反诉原告）的反诉请求不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决：一、确认原告（反诉被告）概念公司与被告（反诉原告）韩志军签订的租赁合同于2019年7月10日解除；二、被告（反诉原告）韩志军在本判决生效10日内腾清租赁原告（反诉被告）概念公司的厂房；三、驳回原告（反诉被告）概念公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）韩志军的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告（反诉原告）韩志军负担。反诉案件受理费1982元，减半收取991元，由被告（反诉原告）韩志军负担。二审期间，韩志军提供1、现场照片38张，欲证明概念公司依旧占用租用场地，韩志军未曾同意概念公司占用场地。2、韩志军给武有林转10万元办理营业执照款银行流水证明武有林是李海付的合伙人。3、韩志军给武有林微信转款2万元截图。证明本来是租金5万元，因办理营业执照涨价15万元每年。4、证人张某、潘某出庭作证欲证明概念公司占用场地，韩志军曾给武有林20万元。概念公司对以上证据均不认可。本院经审理查明事实与一审认定事实一致。本院认为，概念公司上诉请求韩志军支付双方租赁合同到期后至解除前之间的租金符合法律规定，韩志军应当予以支付；双方合同解除后韩志军继续占用案涉房屋，给概念公司组成了相应的损失，概念公司请求参照原双方租赁合同约定，请求韩志军赔偿该部分损失依法有据，应予支持。一审判决未支持概念公司上述两项请求适用法律错误，相应判决内容应予纠正。韩志军上诉称概念公司未腾清全部房屋，其依法应当承担举证责任，概念公司对韩志军主张的事实不予认可，韩志军又未提供相应有效证据支撑其主张，故一审未支持其退还租金的诉请理由充分；韩志军在双方对待证事实存有争议的情况下单方进行的鉴定不符合证据的“三性”，不能作为定案证据使用。韩志军上诉要求概念公司赔偿其搬迁物料损失，但经查，该部分物料在双方签订租赁合同时已存在，韩志军当时明知该问题仍与概念公司签订合同，视为其接受，且其单方自行将物料搬迁，又未提供搬迁当时搬迁物料的实际损失，故一审法院未支持其该主张并无不当。综上，上诉人概念公司上诉请求依法有据，应予支持；上诉人韩志军上诉请求缺乏相应事实与法律依据，本院不予支持。关于韩志军提出的一审程序问题，经查，不足以影响案件的判决结果，不符合发回重审的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项之规定，判决如下：一、维持河南省安阳市龙安区人民法院(2019)豫0506民初2129号民事判决第一、二、四项；二、撤销该判决第三项，改判为：韩志军与判决生效后十日内支付河南省概念再生资源利用有限公司租赁损失（按照每日租金410元，从2019年6月24日至韩志军腾清房屋之日止）。二审本诉案件受理费100元，反诉费1982元均由韩志军负担。本判决为终审判决。审判长  崔素萍审判员  付文华审判员  朱志伟二〇一九年十二月十九日书记员  陈 曦