山东省平度市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0283民初5013号 原告：苏州璞信一号投资中心（有限合伙），住所地苏州工业园负责人：虞天滢，经理。 委托诉讼代理人：高国卫，山东平都律师事务所律师。 被告：平度丰源果品蔬菜有限公司，住所地平度市。统一社会信用代码法定代表人:于广廷，董事长。 委托诉讼代理人：李永智，山东永智律师事务所律师。 原告苏州璞信一号投资中心（有限合伙）与被告平度丰源果品蔬菜有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告苏州璞信一号投资中心（有限合伙）的委托诉讼代理人高国卫，被告平度丰源果品蔬菜有限公司的委托诉讼代理人李永智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏州璞信一号投资中心（有限合伙）向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告偿还本金3474000元，利息11459716.76元（暂计算至2016年6月20日），合计14933716.76元；同时，按合同约定支付自2016年6月21日起至借款实际给付之日止的利息及罚息；后原告撤回主张按照合同约定支付自2016年6月21日起至借款实际给付之日止的利息及罚息的诉讼请求；2、请求依法判令原告对平度市果品盐业公司（现更名为青岛平度市果品公司）名下的平房自字第00243号房产和原平度县洪山园艺场和平度县果品公司签订调拨土地协议书项下的土地使用权拍卖价款享有优先受偿权；后变更为对平国用（2002）字第01354号国有土地使用权拍卖或变卖的价款主张优先受偿权。3、本案的诉讼费用、保全费用、律师费等由被告承担。事实与理由：1998年5月14日中国农业银行平度支行农贸市场分理处（以下简称农行）与山东省平度市果品盐业公司签订了最高额抵押担保借款合同（合同编号：NO农银抵借字98第017号），合同约定：山东省平度市果品盐业公司向农行平度支行农贸市场分理处借款不超过人民币735万元，利息按日计息，按月结息，借款到期利随本清。合同同时约定：山东省平度市果品盐业公司以洪山冷库（详见抵押物登记证）抵押担保。以上合同签署后，农行平度支行依约向山东省平度市果品盐业公司发放贷款350万元。2001年12月21日，中国农业银行平度支行农贸市场分理处和山东省平度市果品盐业公司、被告平度丰源果品蔬菜有限公司签订企业债务落实协议，协议约定：被告平度丰源果品蔬菜有限公司自愿承接山东省平度市果品盐业公司在农银抵字98第017号借款合同中的贷款350万元及利息。原贷款手续和贷款形态不变，原抵押物不变，抵押继续有效。农银抵字98第017号，借款人“山东省平度市果品盐业公司”的借款合同继续有效。借款合同分别到期后，银行多次向被告主张权利，截止2016年6月20日被告尚欠借款本金3474000元整，利息11459716.76元。 2016年9月22日，中国农业银行青岛分行与中国长城资产管理公司济南办事处签署编号为农银青岛委【2016】3号委托资产批量转让协议，将农行平度支行对被告享有的债权及相应的担保权利全部转让给中国长城资产管理公司济南办事处。2016年10月13日双方在山东法制报上就债权转让事宜发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。 2016年12月14日，中国长城资产管理公司济南办事处与苏州璞信一号投资中心（有限合伙）签署《债权转让协议》（协议编号：中长资（济）合字[2016]19号）将上述债权转让给苏州璞信一号投资中心（有限合伙）。2017年3月13日双方在山东法制报上就债权转让事宜发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，后原告起诉，但因主体原因依法裁驳。 现为维护自身的合法权益，原告根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院对的答复》、《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》、《最高人民法院关于印发的通知》、《公司法》等相关规定，向贵院提起诉讼，请法院判如所请。 平度丰源果品蔬菜有限公司辩称，借款属实，但上述350万元借款已经超过20年的诉讼时效期间，应当驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。原告提交证据1、农银抵借字98第017号最高额抵押担保借款合同，证明1998年5月14日山东省平度市果品盐业公司与农行平度市支行签订最高额抵押担保借款合同，向农行借款不超过735万元并由山东省平度市果品盐业公司提供抵押担保的事实；2、NO.0085909、919、954、975、985、993号六份借款借据，证明农行平度市支行依据98第017号借款合同向山东省平度市果品盐业公司发放350万元贷款的事实；3、企业债务落实协议，证明2001年12月21日，农业银行平度市支行和山东省平度市果品盐业公司和被告达成债务落实协议，约定由被告承担98第017号借款合同项下的借款偿还义务；4、向被告平度丰源果品蔬菜有限公司催收借款通知书（33页），证明农业银行平度支行自1999年3月开始至2010年不间断向被告主张权利，诉讼时效一直中断的事实；5、向抵押人青岛平度市果品公司催收借款通知书（2页），证明农业银行平度支行不间断向抵押人主张权利的事实；6、公告材料六份，证明农业银行及债权受让人2011年至2017年通过公告方式不间断向被告主张权利的事实；7、农银青岛委【2016】3号债权转让协议，证明原债权人农业银行将本案所涉借款转让给长城资产管理公司济南办事处的事实；8、中长资（济）合字[2016]19号债权转让协议。证明长城资产管理公司济南办事处将本案所涉借款转让给原告的事实；9、抵押物登记证及抵押物清单，证明被告用其所有的房产和冷库向农业银行平度支行提供抵押担保的事实。被告质证对证据一真实性无异议，但在第一条明确载明，每一笔的贷款金额贷款期限以借据为准，借款借据与合同有同等法律效力。对二真实性无异议，但六笔借款借据借款时间以及到期日期，在企业债务落实协议中已经载明，全部超过20年诉讼时效期限；对证据三真实性无异议，证实上述六笔企业债务落实协议全部超过20年诉讼时。证据四五无异议，到期日最晚1999年5月20日，到原告提起诉讼之日已经超过20年；对证据六公告材料，没有异议，但2016年10月13日和2017年3月13日的催收公告均以山东省平度市果品盐业公司作为债务人进行的公告催收，是证据三、四、五以前的企业，该转让催收公告与被告没有法律关系。2016年、2017年的催收公告超过两年诉讼时效期间。对证据七、八真实性没有异议，但转让借款到原告起诉2019年5月21日超过20年诉讼时效期限；对证据九真实性无异议，但已经超过抵押证本身确认的抵押时间2000年5月14日，本抵押合同到期前一个月，到工商局办理续期登记或注销登记，本案及其前手至今未办理登记，该抵押无效。未办理登记的，抵押合同不生效。被告举证：提交一、债务人履责通知及催收通知，证明借款到期超过20年诉讼时效。二、平度政府文件，证明原告提供的抵押物登记证无效，土地已经被平度市人民政府收回；三、国有土地使用证，证明被告已经按照规定办理新的土地使用证，抵押物登记证无效；四、房屋登记审批表，证明涉案地上房屋没有办理抵押物登记。原告质证：被告提交的证据三、四真实性庭后核实，但国有土地使用证及房屋所有权登记审批表，并不影响原告对该该土地享有抵押权的法律效力，本案所涉借款发生时，农业银行及本案被告均认可就上述土地为被告借款提供抵押，并共同确认到工商管理部门办理抵押登记，符合当时的法律规定，原告已经取得优先受偿权，农行及原告均在诉讼时效期间向被告主张权利，抵押物原告可以优先受偿，不因被告取得土地使用证收到影响。对证据一、二无异议。 根据原被告庭审陈述、答辩、证据质证意见、经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1998年5月14日，中国农业银行平度支行农贸市场分理处与山东省平度市果品盐业公司签订了最高额抵押担保借款合同（合同编号：NO农银抵借字98第017号），合同约定：山东省平度市果品盐业公司向农行借款不超过人民币735万元，借款期限至2000年5月14日，逾期利息按日万分之四计息。合同同时约定：山东省平度市果品盐业公司以洪山冷库抵押担保，由抵押人办理抵押登记。抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权即抵押权的费用。抵押担保期间自设定抵押之日起至上述担保范围内全部债务清偿完毕。 庭审中，原告提交了在平度市工商局登记的1998年5月14日的（98）鲁青平押字第0864号抵押权证书，抵押物名称为：山东省平度市果品盐业公司洪山冷库房178间（云山驻地），建筑面积6472.5平方米。无土地使用证号。房地产清单记载单抵押范围土地使用权44799.55平方米。房产证，平房自字第00243号。在被担保的主债权种类、数额约定：借款合同，735万元。债务人履行的期限为1998年5月14日至2000年5月14日。该土地的性质为调拨（国有划拨）。主管单位为:山东省平度市供销合作社联合社、财产共有人意见:山东省平度市果品盐业公司.贷款人:中国农业银行平度支行农贸市场分理处。 合同签定后，农行于1998年5月18日向山东省平度市果品盐业公司发放贷款100万元、1998年5月20日发放贷款120万元、1998年6月24日发放贷款100万元、1998年7与22日发放贷款10万元、1998年9月3日发放贷款10万元、1998年9月30日发放贷款10万元，合计350万元，上述六笔贷款利率、贷款及到期日各有不同。2001年12月21日，农行和山东省平度市果品盐业公司、被告平度丰源果品蔬菜有限公司签订企业债务落实协议，协议约定：被告平度丰源果品蔬菜有限公司自愿承接山东省平度市果品盐业公司在农银抵字98第017号借款合同中的贷款350万元及利息。原贷款手续和贷款形态不变，原抵押物不变，抵押继续有效。农银抵字98第017号，借款人“山东省平度市果品盐业公司”的借款合同继续有效。借款合同分别到期后，银行多次向被告主张权利。 2016年9月22日，中国农业银行青岛分行与中国长城资产管理公司济南办事处签署编号为农银青岛委【2016】3号委托资产批量转让协议，将农行平度支行对“山东省平度市果品盐业公司”截止到2016年6月20日的债权本金10769000.00元、利息35616166.35元及抵押保证为“山东省平度市供销合作联社”担保权利全部转让给中国长城资产管理公司济南办事处。2016年10月13日双方在山东法制报上就债权转让事宜发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。 2016年12月14日，中国长城资产管理公司济南办事处与苏州璞信一号投资中心（有限合伙）签署《债权转让协议》（协议编号：中长资（济）合字[2016]19号）将“山东省平度市果品盐业公司”截止到2016年6月20日的债权本金10769000.00元、利息35616166.35元及抵押保证为“山东省平度市供销合作联社”担保权利转让给苏州璞信一号投资中心（有限合伙）。2017年3月13日双方在山东法制报上就债权转让事宜发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。 因借款人未偿还债务，农行向山东省平度市果品盐业公司催收债务：一、1999年3月25日催收1998年5月18的贷款100万元即将于1999年3月30日到期、1999年4月10日、1999年11月27日催收； 二、1999年3月10日催收1998年5月20日的贷款120万元即将于1999年3月20日到期、1999年3月29日、1999年5月7日、1999年11月27日催收； 三、1999年5月7日催收1998年6月24日的贷款100万元即将于1999年5月20日到期、1999年5月21日、1999年11月27日催； 四、1999年3月1日催收1998年7月22日的贷款10万元即将于1999年3月10日到期、1999年3月20日、1999年11月27日催收； 五、1999年3月10日催收1998年9月3日的贷款10万元即将于1999年3月17日到期、1999年3月20日、1999年11月27日催收； 六、1999年5月7日催收1998年9月30日的贷款10万元即将于1999年5月20日到期、1999年5月20日、1999年11月27日催收；山东省平度市果品盐业公司签字确认。 农行向被告催收债务：2001年11月8日、2003年8月5日、2004年7月20日催收350万元；2005年8月22日催收347.4万元（及相关利息，无具体数额）、2006年10月10日催收347.4万元及利息183.330095万元、2007年11月1日催收337.4万元及利息230.074372万元、2007年11月1日催收10万元及利息60773.38万元、2008年5月28日催收337.4万元及利息252.072366万元、2008年5月28日催收10万元及利息64937.86万元、2010年5月14日催收347.4万元（及相关利息。无具体数额）；被告签字确认。 2011年8月31日，中国农业银行股份有限公司青岛市分行在山东法制报刊登向被告债权催收公告，催收347.2万元及列明抵押合同号。2013年7月18日公告催收、2015年6月11日公告催收。 2016年10月13日中国农业银行股份有限公司青岛市分行与中国长城资产管理公司济南办事处联合在山东法制报刊登债权催收公告，被公告催收债务人为“山东省平度市果品盐业公司”，抵押、保证人为“山东省平度市供销合作联社”；2017年3月13日，中国长城资产管理公司济南办事处与原告在山东法制报刊登债权催收公告，被公告催收债务人为“山东省平度市果品盐业公司”，抵押、保证人为“山东省平度市供销合作联社”。 2017年12月12日，中国农业银行股份有限公司青岛市分行与中国长城资产管理公司山东分公司、中国长城资产管理公司山东分公司与原告联合在山东法制报刊登债权催收公告，被催收债务人为被告。 农行向被告通知履行担保义务的时间:2007年11月1日通知履行本金350万元及5笔利息（列明了具体数额）、2008年5月28日通知履行本金350万元及5笔利息（列明了具体数额）。后原告起诉，但因主体原因在2017年11月20日被平度市人民法院（2017）鲁0283民初8837号民事裁定书依法裁驳。2019年5月21日，原告再次起诉 另查明，根据2001年10月23日的平政地字【2001】263号《平度市人民政府关于市国土资源局收回并出让国有土地使用权的批复》的文件规定，市国土资源局收回平度市果品盐业公司使用的44800平方米国有土地使用权（洪山），并将其出让给平度丰源果品有限公司，作为仓储用地，出让期为五十年。注销平国用【1999】字第36826号《国有土地使用证》。根据平国用（2002）字第01354号国有土地使用证记载：土地使用者：平度市丰源果品蔬菜有限公司，地号L32-25-116,使用权类型出让，使用权面积：44799.95平方米。 本院认为：本案争议的焦点为原告的债权是否超过诉讼时效、原告是否对抵押物享有优先受偿权案。 一、原告的债权是否超过诉讼时效？ 农业银行平度市支行与山东省平度市果品盐业公司签订的借款合同、抵押担保合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的效力性强制规定，具有法律效力，本院予以确认。农行平度支行已实际发放了借款350万元，借款合同对借款利率和逾期利率、抵押物作出明确约定，因此，山东省平度市果品盐业公司应当按照合同约定履行偿还借款本息的义务。借款到期后。农业银行平度市支行与山东省平度市果品盐业公司、被告三方签订债务落实协议，山东省平度市果品盐业公司公司的还款义务应由被告继受。农业银行平度市支行向债务人发出催收通知、与中国长城资产管理公司山东分公司、与原告联合登报公告催收通知，权利人不间断向借款人及被告主张权利，根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司、收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第十条规定，金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了通知义务，造成诉讼时效中断。 关于2016年10月13日中国农业银行股份有限公司青岛市分行与中国长城资产管理公司济南办事处联合在山东法制报刊登债权催收公告，被公告催收债务人为“山东省平度市果品盐业公司”，抵押、保证人为“山东省平度市供销合作联社”；2017年3月13日，中国长城资产管理公司济南办事处与原告在山东法制报刊登债权催收公告，被公告催收债务人为“山东省平度市果品盐业公司”，抵押、保证人为“山东省平度市供销合作联社”。对此本院认为，诉讼时效制度虽具有督促权利人行使权利的立法目的，但其实质并非否定权利的合法存在和行使，而是禁止权利的滥用，以维持社会交易秩序的稳定。中国农业银行股份有限公司青岛市分行、中国长城资产管理公司济南办事处于发布债权转让及债务催收联合公告、原告与中国长城资产管理公司济南办事处发布债权转让及债务催收联合公告均不属于怠于催收债权的情形；二次催收公告均载明对中国农业银行平度支行农贸市场分理处与山东省果品盐业公司之间债务进行催收，催收对象为“各借款人、担保人及相关承债主体”，故被告系该债务的承接主体应视为被催收对象。故结合在此之前及之后相关债权人均向被告进行催收的事实，2016年10月13日、2017年3月13日的催收应能够引起诉讼时效中断的法律后果。 综上所论，原告的债权未超诉讼时效。被告无事实证明原告债权超过诉讼时效，其抗辩理由不能成立。 二、原告要求抵押物享有优先受偿权的诉讼请求是否成立? 农业银行平度市支行向债务人发出催收通知、与中国长城资产管理公司山东分公司、与原告联合登报公告通知被告履行担保义务，致诉讼时效中断。《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权,未行使的，人民法院不予保护。”，故原告享有对抵押物平房自字第00243号房产和原平度县洪山园艺场和平度县果品公司签订调拨土地协议书项下的土地使用权拍卖价款享有优先受偿权。但该抵押土地权已被注销，变更权利人为被告。2001年12月21日，农行和山东省平度市果品盐业公司、被告平度丰源果品蔬菜有限公司签订企业债务落实协议，协议约定：被告平度丰源果品蔬菜有限公司自愿承接山东省平度市果品盐业公司在农银抵字98第017号借款合同中的贷款350万元及利息。原贷款手续和贷款形态不变，原抵押物不变，抵押继续有效。农银抵字98第017号，借款人“山东省平度市果品盐业公司”的借款合同继续有效。故原告要求“请求依法判令原告对平度市果品盐业公司（现更名为青岛平度市果品公司）名下的平房自字第00243号房产和原平度县洪山园艺场和平度县果品公司签订调拨土地协议书项下的土地使用权拍卖价款享有优先受偿权；”的诉讼请求中的标的物已不存在，原告在庭审中已变更向被告主张抵押权，故抵押物的继受者被告应承担抵押义务。 综上，原告的诉讼请求成立。按照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、《中华人民共和国合同担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、、最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司、收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告平度丰源果品蔬菜有限公司于本判决生效后十日内给付原告苏州璞信一号投资中心（有限合伙）借款本金人民币3474000元，利息11459716.76元（暂计算至2016年6月20日），合计14933716.76元; 二、被告平度丰源果品蔬菜有限公司未履行本判决第一项最高额抵押担保借款合同项下的借款本金3474000元及相应利息11459716.76元的给付义务，原告有权在最高贷款限额7350000元范围内对登记为中华人民共和国根据平国用（2002）字第01354号国有土地使用证记载土地使用者：平度市丰源果品蔬菜有限公司，地号L32-25-116,使用权类型出让，使用权面积：44799.95平方米、房产证平房自字第00243号抵押财产所处分的价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费111402元，由被告平度丰源果品蔬菜有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  王文强 审 判 员  官晓云 人民陪审员  韩淑叶                            本件与原件核对无异                二〇一九年十二月十日                            申请执行期限为履             行期届满二年内提出                书记员张珊