湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初4770号原告：中国银行股份有限公司张家界分行，统一社会信用代码：91430800886880317Y，营业场所张家界市永定区回龙路东门桥。负责人：李伟平，系行长。委托诉讼代理人：王智能，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚媚丹，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。被告：胡金象，男，汉族，1967年7月19日出生，户籍所在地湖南省张家界市永定区。现住张家界市永定区。被告：胡鲜艳，女，汉族，1969年9月18日出生，户籍所在地湖南省张家界市永定区。被告：张家界唯读房地产集团有限公司，统一社会信用代码91430800727984522R,住所地张家界市永定办事处回龙路居委会金海岸。法定代表人：李唯读，系公司董事长。委托诉讼代理人：石冲，男，1981年5月2日出生，住广西桂林市叠彩区。系张家界唯读房地产集团有限公司的员工。原告中国银行股份有限公司张家界分行诉被告胡金象、胡鲜艳、张家界唯读房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司张家界分行委托的诉讼代理人王智能、被告胡金象、被告张家界唯读房地产集团有限公司委托的诉讼代理人石冲到庭参加了诉讼，被告胡鲜艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司张家界分行向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原告与被告胡金象签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；2、判令被告胡金象向原告中行张家界分行偿还借款本金4751278.05元、利息、罚息至实际还清之日止（利息、罚息暂计至2019年9月30日已产生利息213089.97元、罚息25833.55元）；3、判令被告胡金象承担原告中国银行股份有限公司张家界分行委托律师支付的律师费30000元；4、被告胡鲜艳对被告胡金象的上述债务承担共同清偿责任；5、判令被告张家界唯读房地产集团有限公司对第一项诉求承担连带保证责任；6、判令原告对被告胡金象、胡鲜艳所有的张家界市永定区办事处回龙居委会唯读.逸臣中央住宅小区项目中第C栋1层1S29、1S30号房，第A栋1层1S22、1S23号房的房产折价或者变卖、拍卖所得的价款优先受偿；7、判令三被告承担本案全部诉讼费用。案件在审理过程中，原告将第5项诉讼请求变更为：请求判令被告张家界唯读房地产集团有限公司对上述第二项、三项诉讼请求承担连带保证责任。事实及理由：2015年6月19日，被告胡金象向中国银行股份有限公司张家界分行子午路支行申请贷款，用于购买被告张家界唯读房地产集团有限公司开发的逸臣中央住宅小区项目中的第C栋1层1S29、1S30号和第A栋1S22、1S23号商品房。同日，被告胡鲜艳向原告提供了《贷款声明》，声明一旦借款人不能按期还款，借款人及财产共有人自愿承担相关法律责任。2015年6月26日，被告胡金象与原告签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《特别签订条款》、《个人商业用房贷款合同通用条款》各一份，合同约定：1、原告中国银行股份有限公司张家界分行向被告胡金象发放贷款6700000元，贷款期限120个月；2、贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按照实际放款适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率即6.78‰计息；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、被告按月等额本息还款；5、被告张家界唯读房地产集团有限公司对被告胡金象的上述债务承担阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告中国银行股份有限公司张家界分行将被告胡金象所贷款项发放至被告张家界唯读房地产集团有限公司专用账户上，被告胡金象、胡鲜艳以该合同项下贷款所购房屋向原告提供担保。被告胡金象未按时还款，截止2019年9月30日，被告胡金象拖欠利息213089.97元、罚息25833.55元。原告多次催收未果。原告为维护其合法权益，特诉至本院，请求本院判如所请。原告中国银行股份有限公司张家界分行为支持其主张向本院出示了下列证据予以证明：1、贷款申请书复印件一份，拟证明2015年6月19日，被告胡金象向中行张家界子午路支行申请贷款，用于购买张家界唯读房地产开发有限公司商品房4套的事实。2、被告胡金象、胡鲜艳身份证复印件各一份，拟证明，被告胡金象申请贷款时提供了被告胡金象、胡鲜艳身份证明的事实。3、贷款声明、保证函复印件各一份，拟证明被告胡金象、胡鲜艳同意一旦不能按期还款，共同承担连带保证责任的事实。4、中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（附《特别签订条款》《个人商业用房贷款合同用款》、借条）复印件各一份，拟证明：（1）、2015年6月26日，被告胡金象与原告中行张家界分行签订合同，合同约定中行子午路支行向被告胡金象发放贷款6700000元，贷款期限120个月，贷款利率采用浮动利率，逾期按罚息利率计算；（2）、被告以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。并且约定了违约还款，原告有权解除合同，且被告应当支付律师费等事实。5、进账单、贷款已还明细清单打印件各一份，拟证明原告依约将被告所贷款项发放至张家界唯读房地产开发有限公司专用账户，截止到2019年11月28日，已拖欠本金512430.83元，利息、罚息截止2019年11月28日共计234116.97元。6、中国银行股份有限公司湖南省分行贷款催收通知书复印件一份，拟证明原告曾多次对被告进行催收，被告未偿还贷款的事实。7、民事委托代理合同复印件一份，拟证明中国银行股份有限公司张家界分行为此诉讼应付律师费为30000元的事实。被告胡金象对原告起诉的事实及出示的证据的三性未提出异议，但辩称之所以没有按时还款，是因为资金周转困难，并不是有钱不还。被告张家界唯读房地产集团有限公司原告起诉的事实及诉讼请求未提出异议。被告胡鲜艳未到庭答辩。根据各方当事人的当庭陈述及举证，本院可以确认如下法律事实：2015年6月19日，被告胡金象向中国银行股份有限公司张家界分行子午路支行申请贷款，用于购买被告张家界唯读房地产集团有限公司开发的逸臣中央住宅小区项目中的第C栋1层1S29、1S30号和第A栋1层1S22、1S23号商品房。同日，被告胡鲜艳向原告提供了《贷款声明》，声明一旦借款人不能按期还款，借款人及财产共有人自愿承担相关法律责任。2015年6月25日，被告胡金象、胡鲜艳作为抵押人与原告中国银行股份有限公司张家界分行子午路支行作为抵押权人签订了四份《张家界市房地产抵押合同》，合同约定，被告胡金象、胡鲜艳以所有的位于逸臣中央第C栋1层1S29、1S30号和第A栋1层1S22、1S23号商品房为被告胡金象向原告中国银行股份有限公司张家界分行贷款进行担保，2015年6月30日进行了抵押登记。2015年6月26日，被告胡金象作为借款人与原告作为贷款人和被告张家界唯读房地产集团有限公司作为保证人签订了一份《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定：1、原告中国银行股份有限公司张家界分行向被告胡金象发放贷款6700000元，贷款期限120个月；2、贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按照实际放款适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率即6.78‰计息；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、被告按月等额本息还款；5、被告张家界唯读房地产集团有限公司对被告胡金象的上述债务承担阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告中国银行股份有限公司张家界分行将被告胡金象所贷款项发放至被告张家界唯读房地产集团有限公司专用账户上。被告胡金象未按时还款，截止2019年9月30日，被告胡金象拖欠利息213089.97元、罚息25833.55元。原告多次催收未果。原告为维护其合法权益而诉至本院，请求本院判如所请。上述事实有各方当事人的当庭陈述及《贷款申请书》、《贷款声明》、《保证函》、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《特别签订条款》、《个人商业用房贷款合同用款》、《借条》、进账单、贷款已还明细清单、《民事委托代理合同》等证据证明，足以认定。本院认为，原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告胡金象签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告中国银行股份有限公司张家界分行、被告胡金象应当按合同约定全面履行合同义务，原告中国银行股份有限公司张家界分行按合同约定发放贷款后，被告胡金象未按合同约定偿还借款本息，构成违约。故原告中国银行股份有限公司张家界分行要求与被告胡金象解除《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》以及偿还借款本金4751278.05元及支付截止2019年9月30日的利息213089.97元、罚息25833.55元和要求被告胡金象承担原告中国银行股份有限公司张家界分行支付的律师费30000元的诉讼请求，符合法律规定及双方当事人的约定，本院予以支持。被告胡鲜艳向原告中国银行股份有限公司张家界分行出具的《保证函》是被告胡鲜艳的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现被告胡金象违约，原告中国银行股份有限公司张家界分行要求被告胡鲜艳对被告胡金象的借款本金、利息及罚息承担共同清偿责任的请求，本院予以支持。被告张家界唯读房地产集团有限公司在被告胡金象与原告中国银行股份有限公司张家界分行签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》作为保证人签了字并加盖了被告张家界唯读房地产集团有限公司的公章，虽未没有担保方式，但根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，应视为被告张家界唯读房地产集团有限公司对被告胡金象的债务承担连带责任保证。故，对原告中国银行股份有限公司张家界分行要求被告张家界唯读房地产集团有限公司对被告胡金象的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告胡金象、胡鲜艳与原告中国银行股份有限公司张家界分行子午路支行签订的《张家界市房地产抵押合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、、行政法规的强制性规定，合法有效。故，对原告中国银行股份有限公司张家界分行要求对被告胡金象、胡鲜艳所有的位于张家界市永定区永定办事处回龙居委会唯读、逸臣中央住宅小区项目中的第C栋1层1S29、1S30号房和第A栋1层1S22、1S23号房的房产折价或者变卖、拍卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，因符合双方的约定，本院应予以支持。被告胡鲜艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法视其放弃诉讼权利，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告胡金象签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。二、被告胡金象、胡鲜艳共同于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司张家界分行偿还借款本金4751278.05元、利息、罚息至实际还清之日止（截止2019年9月30日已产生的利息213089.97元、罚息25833.55元，2019年10月1日起至本金付清之日止，利息按照月利率6.78‰计付，罚息按照月利率6.78‰加收50%计付）。三、被告胡金象、胡鲜艳共同于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司张家界分行支付律师费30000元。四、被告张家界唯读房地产集团有限公司对上述第二、三项判决所确定的义务承担连带清偿责任。五、原告中国银行股份有限公司张家界分行对被告胡金象、胡鲜艳所有的位于张家界市永定区永定办事处回龙居委会唯读、逸臣中央住宅小区项目中的第C栋1层1S29、1S30号房和第A栋1层1S22、1S23号房的房产折价或者变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46942元，适用简易程序审理减半收取23471元，由被告胡金象负担。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  向延忠二〇一九年十二月十日书记员  陈巧燕附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。