湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)湘07民终2662号上诉人（原审被告）：湖南金佳置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道滨湖社区茉莉路78号。法定代表人：芮维功，该公司经理。委托诉讼代理人：芮敏，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈丽红，女，1979年5月14日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：陈丽平，广西齐兴律师事务所律师。上诉人湖南金佳置业有限公司（以下简称金佳公司）因与被上诉人陈丽红商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省常德市武陵区人民法院（2019）湘0702民初3903号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金佳公司上诉请求：撤销原审判决，改判驳回陈丽红的诉讼请求。事实和理由：金佳公司并非恶意违约，系变更设计等原因导致办证延期，近期将落实办证所需全部条件；陈丽红自2016年8月4日已知自己权利受到侵害，但直至2019年8月13日才起诉，已过诉讼时效，应驳回其诉讼请求。陈丽红辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合理，依法应予维持。金佳公司未按合同约定办理产权登记构成违约是完全正确的，金佳公司违反了其应当履行的义务和约定的义务；金佳公司认为本案超过诉讼时效的理由不充分，陈丽红多次催办房产证，每一次的催办都造成诉讼时效中断。金佳公司的违约事实和违约行为是持续造成的，对陈丽红提出的违约金请求应该支持，金佳公司提出违约并非恶意的理由并不能成为免除其违约责任的理由。金佳公司的逾期办证行为违反了法律强制性规定及合同的约定，金佳公司应当承担违约责任。请求二审法院维持一审判决。陈丽红向一审法院起诉请求：一、判令金佳公司立即为陈丽红向常德市房地产管理局申请办理不动产转移登记，办理不动产产权证书；二、判令金佳公司向陈丽红支付延期办理不动产登记证书的违约金57290.8（违约金从2016年8月4日起算至2019年8月12日，共1132天），并以518000元为计算基数，按日万分之一继续支付自2019年8月12日起至陈丽红实际取得不动产登记证书之日止的违约金；一审法院认定事实：2016年3月24日，金佳公司（甲方）作为出卖人与陈丽红（乙方）作为买受人签订了一份《常德市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方的楼宇金佳置业小区1幢1401室，房屋建筑面积为125.33m2，房屋总价款为518000元；合同第九条付款方式及期限约定，合同签订时付首付房款人民币118000元，余款400000元由买受人向住房公积金管理机构贷款；出卖人承诺在该商品房交付之日起60日内办理该商品房所在楼栋的房屋所有权初始登记。出卖人承诺在该商品房交付之日起90日内向常德市房地产管理局申请办理该商品房的所有权转移登记，办理分户房屋所有权证。因出卖人责任，买受人未能在本合同第十九条约定时间内取得该商品房房屋所有权证书的，双方同意按第2种方式处理：二、买受人不解除合同，合同继续履行，出卖人自合同约定的取得房屋所有权证书的时间届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日计算向买受人支付房屋总价款万分之一的违约金。合同签订后，陈丽红交纳首付款118000元及公积金贷款400000元。在合同约定的办理房屋所有权变更登记时间届满后，金佳公司一直未能协助陈丽红办理诉争房屋的不动产权登记。陈丽红为维护其合法权益，诉至法院，提出前列诉讼请求。一审法院认为，陈丽红与金佳公司签订《常德市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应严格按照合同的约定行使权利及履行义务。根据双方合同约定，陈丽红已按合同约定履行了合同规定的义务，金佳公司应当按照合同约定为陈丽红办理房屋权属转移登记，金佳公司未能按照合同约定的时间为陈丽红办理不动产转移登记和不动产权证书，构成违约，应当承担继续履行的违约责任，同时应当按照合同约定向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、金佳公司于本判决生效之日起五日内向常德市不动产登记机构申请并办理陈丽红购买的位于常德市武陵区金佳置业小区1幢1401号房屋的不动产登记证书。二、金佳公司于本判决生效之日起十日内向陈丽红支付逾期办理房屋权属证书的违约金（违约金以518000元为基数从2016年8月4日起至实际取得不动产登记证书之日止按日万分之一计付）。案件受理费1582元，减半收取791元，由金佳公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：金佳公司对陈丽红提交的所有证据的真实性、合法性均无异议，因此对陈丽红提交的金佳公司与业主达成的《协议书》能够证明2016年12月12日金佳公司承诺支付承担延期交房的违约金；陈丽红提交的《催办房产证的照片》能够证明陈丽红和其他业主于2017年5月10日和2017年11月14日向金佳公司催办房产证的事实。陈丽红提交的陈丽红与芮敏的微信对话记录能够证明2019年6月18日至同年8月18日共9次陈丽红向金佳公司委托代理人芮敏催办房产证的事实。陈丽红提交的《电话通话记录光盘》能够证明被上诉人于2016年1月12日至2019年7月26日共6次向金佳公司催办房产证的事实。本院对上述证据予以采信。经审理查明，从2016年12月12日起至2019年8月18日，陈丽红向金佳公司多次催办房产证。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点是：一、金佳公司是否应当承担违约责任；二、陈丽红的主张是否超过诉讼时效。关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”。双方签订的《常德市商品房买卖合同》已明确约定：金佳公司应在该商品房交付之日起60日内办理该商品房所在楼栋的房屋所有权初始登记。金佳公司承诺在该商品房交付之日起90日内向常德市房地产管理局申请办理该商品房的所有权转移登记，办理分户房屋所有权证。但金佳公司均未按上述约定履行为陈丽红办理不动产登记证书，依法应承担相应的违约责任。金佳公司非恶意违约并不能免除其应承担的违约责任，因此对金佳公司上诉认为其不应承担违约责任的主张依法不予支持。关于争议焦点二，因陈丽红提交的证据能够证明其从2016年12月12日起至2019年8月18日多次向金佳公司催办房产证。未超过法定诉讼时效的规定，因此应认定陈丽红的主张没有超过诉讼时效。对金佳公司上诉认为陈丽红超过诉讼时效应驳回陈丽红诉讼请求的主张依法不予支持。综上所述，金佳公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1582元，由湖南金佳置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  于前军审判员  卜玉苹审判员  孙 晖二〇一九年十二月二十六日书记员  赵丹丹附法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；