文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初28746号原告：重庆海跃置业有限公司，住所地重庆市南川区黎香湖镇南湖村五社日内瓦二组团2#56号，统一社会信用代码91500119590501437T。法定代表人：郭勇，董事长。委托诉讼代理人：邹莹，泰和泰（重庆）律师事务所律师，执业证号15001201410605563。委托诉讼代理人：蔡明航，泰和泰（重庆）律师事务所实习律师。被告：田野，男，汉族，1984年10月19日出生，住重庆市渝中区。原告重庆海跃置业有限公司（以下简称海跃公司）与被告田野商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海跃公司的委托诉讼代理人邹莹到庭参加了诉讼。被告田野经本院经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告海跃公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，并向原告立即支付剩余全部购房款人民币180，000元(大写:壹拾捌万元整);2、判令被告立即向原告支付违约金，计算方式为:以拟贷款金额31万元为基数，以每日万分之三为标准，自2013年9月27日起，计算至2014年1月13日;以拟贷款金额18万元为基数，以每日万分之三为标准，自2014年1月14日起，计算至全部购房款付清之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月26日，原被告签订了编号为CQYJ-170600的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议(以下统称“案涉合同”)，案涉合同约定:被告向原告购买其开发建设的位于重庆市南川区大观镇石桥村X组XX号XX-4，建筑面积为71.97平方米的商品房(下称“案涉房屋”);付款方式为首付加按揭，即被告应于2013年9月26日支付首付房款134，512元，余款310，000元由银行提供按揭支付;被告应在案涉合同签订当日内签署贷款合同并办理完毕所有按揭贷款手续，在签署贷款合同时，按银行要求提供办理按揭所需的全部资料;若被告未按期签署贷款合同或未按期提供按揭所需资料，则每逾期一日，被告应按上述拟贷款金额的万分之三向甲方支付违约金。案涉合同签订后，被告未能向银行提交符合要求的按揭贷款手续，亦未能与银行签订按揭贷款合同并获得贷款。嗣后，被告要求将首付款金额提高、按揭贷款金额降低。为此，双方于2014年1月13日签订了《补充协议》一份，约定“因乙方要求追加首付款金额，经双方协商一致，乙方须于2014年1月13日通过现金方式增加首付款13万元……，因乙方原因造成甲方办理中的延期等情况由乙方自行承担。”《补充协议》签订后，被告按约向原告支付了该13万元首付款，至此，被告还应支付的购房款余额为18万元。但是，被告在《补充协议》签订后仍未能向银行提供完整的贷款资料并成功签订按揭贷款合同，获得贷款。有鉴于此，原告多次向被告进行催告甚至提起诉讼，分别为：1.2015年10月2日，原告向被告发出《关于逾期提交按揭贷款资料的催告函》，要求立即提供银行所需按揭贷款资料，办理贷款并承担违约责任;2.2015年10月27日，原告委托泰和泰(重庆)律师事务所向被告发出关于催告被告提交贷款资料并办理相关手续的《律师函》，要求立即提供银行所需按揭贷款资料，办理贷款并承担违约责任；3.2016年，原告向重庆市南川区人民法院提起诉讼，要求解除案涉合同，后因被告在诉讼过程中表示愿意继续履行案涉合同，原告遂于2016年12月27日撤回了对被告的起诉；4.2019年3月21日，原告再次委托泰和泰(重庆)律师事务所向被告发出关于催告被告继续履行合同的《律师函》，要求被告在7日内以自有资金支付剩余18万元的购房款，或在7日内完善银行按揭贷款手续。上述多次催告后，被告至今仍既未以自有资金支付剩余购房款，又未向银行提供贷款所需资料成功申请到按揭贷款。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告田野未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年9月26日，重庆海安投资有限公司（甲方，于2019年10月11日更名为重庆海跃置业有限公司）与田野（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，双方约定:乙方向甲方购买其开发建设的位于重庆市南川区大观镇石桥村X组XX号XX-4，建筑面积为71.97平方米的商品房，总成交金额为444512元；付款方式为首付加按揭，即乙方应于2013年9月26日支付首付房款134512元，余款310000元由银行提供按揭支付;该合同附件五《合同补充协议》第二条第二款约定：乙方应在本合同签订当日内签署贷款合同并办理完毕所有按揭贷款手续，在签署贷款合同时按银行要求提供办理按揭所需的全部资料;若乙方未按期签署贷款合同或未按期提供按揭所需资料，则每逾期一日，乙方应按上述拟贷款金额的万分之三向甲方支付违约金。案涉合同签订后，被告未能与银行签订按揭贷款合同并获得贷款。2014年1月13日，原、被告双方又签订了《补充协议》一份，约定“…现因乙方要求追加首付款金额，经双方协商一致，乙方须于2014年1月13日通过现金方式增加首付款13万元，乙方凭甲方开具的收款凭据的总额确定乙方向银行按揭贷款的额度，乙方应积极配合甲方办理增加首付款的各项工作，因乙方原因造成甲方办理中的延期等情况由乙方自行承担。”《补充协议》签订后，田野按约向海跃公司支付了该13万元首付款。至此，田野还应支付的购房款余额为18万元。2015年10月2日，原告向被告发出《关于逾期提交按揭贷款资料的催告函》，要求被告立即提供银行所需按揭贷款资料，办理贷款并承担违约责任。2015年10月27日，原告委托泰和泰(重庆)律师事务所向被告发出关于催告被告提交贷款资料并办理相关手续的《律师函》，要求立即提供银行所需按揭贷款资料，办理贷款并承担违约责任。2016年，原告向重庆市南川区人民法院提起诉讼，要求解除案涉合同，后因被告在诉讼过程中表示愿意继续履行案涉合同，原告遂于2016年12月27日撤回了对被告的起诉。2019年3月21日，原告再次委托泰和泰(重庆)律师事务所向被告发出关于催告被告继续履行合同的《律师函》，要求被告在7日内以自有资金支付剩余18万元的购房款，或在7日内完善银行按揭贷款手续。上述多次催告后，被告至今仍既未以自有资金支付剩余购房款，又未向银行提供贷款所需资料成功申请到按揭贷款。上述事实,有《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》、《关于逾期提交按揭贷款资料的催告函》、《律师函》、ESM快递单及跟踪查询单、（2016）渝0119民初2293号民事裁定书等书证以及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，海跃公司与田野签订的《重庆市商品房买卖合同》及系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，系有效合同，合同双方均应依法、依约行使各自权利、履行各自义务。田野逾期未完成合同约定的付款义务，且双方于2014年1月13日达成了《补充协议》，田野亦应履行该协议确定的内容。现田野未履行相关内容，故本院对原告主张被告继续履行合同支付剩余购房款18万元和按合同约定承担违约金的诉讼请求予以支持。被告田野经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田野继续履行原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，在本判决生效之日起十日内向原告重庆海跃置业有限公司支付剩余购房款18万元；二、被告田野在本判决生效之日起十日内向原告重庆海跃置业有限公司支付违约金，计算方式为:以拟贷款金额31万元为基数，以每日万分之三为标准，自2013年9月27日起，计算至2014年1月13日;以拟贷款金额18万元为基数，以每日万分之三为标准，自2014年1月14日起，计算至全部购房款付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3984元，由被告田野负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 程斌二〇一九年十二月六日书记员代 亚君