云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0323民初2074号原告：中国银行股份有限公司师宗支行。统一社会信用代码：91530323061562007D。负责人：杨庆文，职务：行长。地址：云南省曲靖市师宗县丹青路（新检察院旁）。委托诉讼代理人：张如映，云南唯真律师事务所律师，特别授权委托代理。被告：沈粉琼，女，1984年4月4日生，汉族，文盲，农民，住师宗县。被告：陈艳红，男，1977年8月4日生，汉族，文盲，农民，住师宗县，系沈粉琼之夫）。被告：师宗县振华房地产开发有限公司（未到庭）。统一社会信用代码：91530323097085775R。法定代表人：张家保。地址：云南省曲靖市师宗县。原告中国银行股份有限公司师宗支行与被告沈粉琼、陈艳红、师宗县振华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司师宗支行的特别授权委托代理人张如映，被告沈粉琼、陈艳红均到庭参加诉讼，被告师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国银行股份有限公司师宗支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告沈粉琼、陈艳红立即向原告偿还贷款本金148715.24元、利息14004.28元、罚息4084.89元，以上合计：166804.41元（截止到2019年9月6日），并按合同约定向原告承担利息、罚息至全部欠款还清为止；2.判令被告赔偿原告为主张债权而发生的律师费5004元，以上费用暂合计：171808.41元；3.判令被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；4.由被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：被告沈粉琼、陈艳红为购买师宗县振华房地产开发有限公司开发的同盛佳苑的房屋，与原告中国银行股份有限公司师宗支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“合同”），合同约定：1.被告沈粉琼、陈艳红向原告贷款180000元整，贷款期限为120个月；2.采用按月等额本息还款方式还款；3.贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按同期中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算；4.合同还约定了如借款人未按期归还贷款本息，即构成借款人违约，原告有权宣布所有贷款本息全部立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息、律师费及其他应付款项；5.对逾期金额按合同约定的逾期罚息利率收取罚息；6.保证方式为：被告沈粉琼、陈艳红以本案贷款所买的坐落于云南省曲靖市师宗县凤凰大道与振华路交叉路口的同盛佳苑的房屋作抵押担保，同时被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，对本案债务承担连带担保责任；7.在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，原告即按照合同约定于2015年4月13日将借款180000元一次性划入被告指定的账户内，履行了合同义务。但被告沈粉琼、陈艳红、师宗县振华房地产开发有限公司未按合同约定履行还款义务，逾期后经原告多次催促，被告仍未还款。故原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第205条、206条及担保法的相关规定，特向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院依法支持原告全部诉讼请求。被告沈粉琼、陈艳红辩称，贷款是事实，但是要先交房，要把房产证给我们，我们就愿意还款。被告师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告中国银行股份有限公司师宗支行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，欲证实原告的诉讼主体资格；2.被告沈粉琼、陈艳红的身份证及结婚证复印件各一份、被告师宗县振华房地产开发有限公司企业信用信息公示报告复印件一份，欲证实被告的诉讼主体资格；3.中国银行股份有限公司贷款合同复印件一份，欲证实原、被告之间签订贷款合同，合同约定了贷款金额、还款方式、贷款利率、违约责任、担保方式等双方权利义务；合同还约定如借款人未按期归还贷款本息，即构成借款人违约，原告有权宣布所有贷款本息全部立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息、罚息、律师费及其他应付款项；在履行本合同过程中产生争议时，由有管辖权的人民法院诉讼管辖；4.贷款推荐保证书复印件一份，欲证实被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，对本案债务承担连带担保责任；5.贷款资金提款申请及划账授权书、中国银行借款借据、中国银行师宗支行消费信贷转账传票复印件各一份，欲证实原告按照合同约定履行了发放贷款的合同义务，被告已经实际收到原告发放的贷款；6.逾期账户信息原件一份，欲证实截止起诉之日被告欠原告借款本金、利息、罚息的情况。被告沈粉琼、陈艳红质证后认为：我们贷款是事实，但是房子没有盖好交给我们，我们不愿意还。被告师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故未参与庭审质证，亦未向本院提交任何证据。被告沈粉琼、陈艳红未向本院提交任何证据。本院认为，原告提交的证据3《个人一手住房贷款合同》中第16页，即“附件二：抵押物清单”所载的抵押担保因未办理抵押登记而无效，本院不予认定，其余证据均来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。本院依职权调取的证据证明被告师宗县振华房地产开发有限公司法定代表人为张家保，但实际控制人为王本祥。根据庭审及质证，本院依法确认如下法律事实：被告师宗县振华房地产开发有限公司系同盛佳苑商住小区的开发商，该小区由师宗县振华房地产开发有限公司实际控制人王本祥主持开发。被告沈粉琼、陈艳红购买了该小区的商品房，并支付了首付款。经被告师宗县振华房地产开发有限公司与原告中国银行股份有限公司师宗支行协商，被告沈粉琼、陈艳红于2015年4月13日向原告中国银行股份有限公司师宗支行申请贷款，其作为借款人，被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：1.被告沈粉琼、陈艳红向原告贷款180000元整，贷款期限为120个月；2.采用按月等额本息还款方式还款；3.贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按同期中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算；4.如借款人未按期归还贷款本息，即构成借款人违约，原告有权宣布所有贷款本息全部立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息、律师费及其他应付款项；5.对逾期金额按合同约定的逾期罚息利率收取罚息；6.保证方式为：被告沈粉琼、陈艳红以其所有的坐落于师宗县房屋作抵押担保，同时被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，对本案债务承担连带担保责任；7.在履行本合同过程中产生争议时，由有管辖权的人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，原告于2015年4月13日将借款本金180000元一次性划入被告指定的账户内，履行了合同义务。借款后，被告按合同约定偿还了部分本金及利息。因师宗县振华房地产开发有限公司停止了同盛佳苑小区的施工，被告沈粉琼、陈艳红自2016年7月13日起未按合同约定履行还款义务。截止2019年9月6日被告沈粉琼、陈艳红还应向原告偿还贷款本金148715.24元，利息14004.28元，罚息4084.89元。逾期后经原告多次催要未果。现原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告沈粉琼、陈艳红及师宗县振华房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》及保证约定均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，为有效合同，当事人应依约履行合同义务。被告采用按月等额本息还款方式还款至2016年7月便停止还款，已构成违约，原告要求被告偿还剩余借款本金、利息、罚息的诉讼主张于法有据，本院予以支持。被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，应按照合同的约定承担连带担保责任，故原告要求被告师宗县振华房地产开发有限公司对被告人沈粉琼、陈艳红的上述债务承担连带担保责任的主张，本院予以支持。原告主张的律师费5004元未提供相应证据予以证实实际支出的费用，因此本院不予支持。原告主张的公告费、保全费未产生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、由被告沈粉琼、陈艳红于本判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司师宗支行的贷款本金148715.24元，并按合同约定支付相应利息及罚息至清偿完毕止。被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；二、驳回原告中国银行股份有限公司师宗支行的其他诉讼请求。案件受理费3736元，减半收取计1868元，由被告沈粉琼、陈艳红、师宗县振华房地产开发有限公司共同负担。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。审判员  黄丽坤二〇一九年十二月五日书记员  农培君