湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3130民初2091号原告：张某某，女，苗族，1964年3月27日出生，初中文化，现住龙山县。委托诉讼代理人：张某1，女，1967年9月8日出生，小学文化，现住龙山县。委托诉讼代理人：王某某，女，1991年8月19日出生，现住龙山县。被告：龙山县湖湘商贸有限公司，住所地：龙山县民安街道办事处龙凤路75号，统一社会信用代码：91433130325638934U。法定代表人：张岚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨奎，男，1980年7月26日出生，大专文化，现住龙山县，该公司职员。第三人：龙山县湘村物业有限公司，住所地：龙山县，统一社会信用代码：91433130ＭＡ4Ｌ4ＣＤ6ＸＪ。法定代表人：张岚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谭某某，男，汉族，1982年7月28日出生，大学文化，现住龙山县，该公司职员。原告张某某诉被告龙山县湖湘商贸有限公司（以下简称湖湘商贸）、第三人龙山县湘村物业有限公司（以下简称湘村物业）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐庆凡独任审判，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人张某1、王某某，被告湖湘商贸的委托诉讼代理人杨奎，第三人湘村物业的委托诉讼代理人谭某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1请求依法解除原、被告及第三人所签订的《湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议》；2、请求判令被告退还原告商铺购买款81546元并承担相应的资金占用利息；3、由被告支付原告违约金16309.20元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由，2016年9月16日，被告（甲方）同原告（乙方）及第三人（丙方）共同签订了一份《湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议》，协议约定原告方购买被告方位于龙山县中对面负一层391号摊位，建筑面积为7.62平方米，委托第三人统一经营管理，期限为5年（自农贸市场开业之日起计算，承诺开业时间最迟不超过2017年6月30日），委托经营期间，乙方享有该商铺总价81546元8%的年固定回报收益6524元。在签订本协议时，原告就将该商铺委托第三人统一经营管理，回报收益6524元抵减商铺购买款。原告于同日向被告交纳了抵减回报收益后剩余的75022元商铺购买款。该协议第六条约定，本协议签订后，三方应严格信守执行，如一方违约，应按该商铺总价81546元的20%支付守约方违约金。协议中约定的商铺交付时间不得超过2017年6月30日，时至今日被告仍未给原告交付商铺，第三人也没有对原告所购买的商铺进行委托统一经营管理，被告明显违反协议的相关约定，致使原告迟迟得不到该商铺，《湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议》无法履行，理应解除，并由被告退还原告所交纳的商铺购买款及相应的资金占用利息，并按商铺总购买款的20%承担违约金。被告湖湘商贸口头辩称，根据被告公司与原告方签订的《湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议》第二条第二项已经按合同履行了两年的返租，第三至第五年根据协议约定应该是客户自行招租或委托被告方代为招租，今年10月份，被告公司已电话通知原告方来签订继续招租合同，按4.75%的回报收益，因双方分歧较大，原告方没有同意，没有续签合同。第三人湘村物业口头述称，按照当时签订的《湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议》第二条约定，第三人作为丙方是2017年6月开业，第三人已按时开业，只是经营时间不长。双方当事人为支持自己的诉讼主张，当庭向法庭进行了举证。原告张某某提交的证据：编号为HXNM391《湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议》及75,022元摊位费收据。主张证实原告方购买摊位的事实。被告湖湘商贸质证认为，该组证据均是真实的。第三人向法庭提交了建设银行电子回执单，主张证实给原告张某某2018年10月16日、2019年1月10日、4月9日、7月15日共四次返5,931.96元租金的事实。原告张某某质证认为，该电子回执是真实的。上述证据经当庭举证、质证，被告湖湘商贸及第三人湘村物业对原告张某某提交的证据均无异议，原告张某某、被告湖湘商贸对第三人湘村物业提交的证据均无异议，对原告张某某、第三人湘村物业提交的上述证据本院均认定为有效证据。根据上述有效证据及双方当事人当庭陈述，经审理查明，2016年9月15日，原告张某某作为乙方与被告湖湘商贸（甲方），第三人湘村物业（丙方）签订了“湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议”（以下简称使用协议），约定甲方将湖湘商贸广场负一层农贸市场摊位使用权有期有偿提供给乙方使用，乙方自愿委托丙方统一经营管理；该摊位（约定为物业）位于龙山县中对面原体育馆负一层391号，建筑面积为7.62平方米；该物业使用权不可撤销的全权委托丙方统一经营管理，委托经营期限为5年，自农贸市场开业起计算，丙方承诺开业时间最迟不超过2017年6月30日，在委托经营期间，乙方享有该商铺总价81546元的8%年固定回报收益6524元，开业之日起第一年有偿使用收益在乙方签订“使用协议”时甲方提前一次性返还给乙方冲抵商铺总价，开业之日起第2年由甲方按季返还给乙方，乙方自开业之日起第3至5年可自行经营、招租或委托丙方代为招租等，无论采取任何形式，均须无条件服从丙方或政府相关职能部门的统一经营管理；开业后第6年开始，乙方可直接以该项商铺总价81546元作为该物业购买总价款，由甲方为乙方代为办理该物业房产证，办理房产证所产生的相关税费由乙方承担；自该物业开业之日起后第6年始60日内，乙方享有甲方原价81546元回购该物业的政策，如乙方未在此约定时间内办理相关回购手续，视为乙方主动放弃回购政策，同时不再享有回购政策，直接按办理房产证处理；在委托经营期内剩余年限的物业使用收益权可转让第三方，转让收益权不得改变本协议内容，并应向甲方提出申请；如一方违约，除应按商铺总价81546元的20%支付违约金外，还应赔偿对方因维权产生的诉讼费、律师费、差旅费及其他损失等相关费用。当日原告张某某给被告方支付了现金75022元。被告湖湘商贸通过网络转账方式给张某2尾号为9306湖南农村商业银行账户，于2018年10月16日转现金1433.65元，2019年1月10日给符永帆尾号为3490湖南农村商业银行账户转现金1433.65元，4月9日转现金1532.33元，7月15日转现金1532.33元。2019年10月，被告湖湘商贸电话通知原告张某某去签订补充协议，将原“使用协议”约定的8%收益率变更为4.75%，因原告张某某不同意，双方未签订补充协议。被告湖湘商贸广场负一楼规划为农贸市场和超市经营场地，农贸市场有摊位546个，经短暂经营未能形成市场，现处于歇业状态。本院认为，原告张某某与被告湖湘商贸、第三人湘村物业自愿签订《湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议》，该协议内容不违反法律法规的强制性规定，合同成立有效。当事人各方均应当依照合同约定全面履行各自的义务、享有合同约定的权利，原告依约支付了合同约定的使用款，已履行了合同义务，但被告湖湘商贸、第三人湘村物业没有依照合同约定将原告张某某委托的湖湘农贸市场摊位进行经营，且在协商第三年委托经营时提出变更有期有偿使用期间的年固定收益率时不能达成一致意见，也不能将形成市场的摊位移交给原告张某某，故原告张某某请求判令解除“使用协议”的诉讼请求本院予以支持。该“使用协议”解除后，被告湖湘商贸应当将收取的原告张某某的商铺有期有偿使用款予以返还；原告张某某依据“使用协议”所获得的两年固定收益回报款亦应当返还给被告湖湘商贸。湖湘商贸广场农贸市场自双方进行委托经营管理后未形成农贸市场也没有实质性经营，被告湖湘商贸应当依约承担违约责任，原告张某某请求判令被告湖湘商贸支付违约金的诉讼请求本院予以支持，因原告张某某实际支付摊位使用费为75,022元，“使用协议”约定按20%支付违约金，被告湖湘商贸应支付违约金15,004.4元（75,022元×20%=15,004.4元），但原告在请求支付违约金的同时又要求被告湖湘商贸承担资金占用利息的诉讼请求与协议约定承担违约金相重叠，因此依照协议约定本院仅支持违约金的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条第（四）项，第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告张某某与被告龙山县湖湘商贸有限公司、第三人龙山县湘村物业有限公司签订的“湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议”；二、限被告龙山县湖湘商贸有限公司于本判决生效后十五日内退还原告张某某摊位使用费69,090.04元（在支付时已抵扣了原已支付给原告张某某第二年固定使用费5,931.96元）；三、限被告龙山县湖湘商贸有限公司于本判决生效后十五日内给原告张某某支付违约金15,004.40元；四、驳回原告张某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,246元，简易程序减半收取1,123元，由被告龙山县湖湘商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  唐庆凡二〇一九年十二月二十七日法官助理符晓丽书记员杨凡附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。