甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘07民终1376号 上诉人（原审被告）：李某。 委托诉讼代理人：张某1，甘肃祁峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张某2。 上诉人李某因与被上诉人张某2确认合同效力纠纷一案，不服甘肃省张掖市甘州区人民法院（2019）甘0702民初7031号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月28日立案后，依法组成合议庭，经阅看卷宗并对当事人询问后，对本案不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 李某上诉请求：1、依法撤销甘肃省张掖市甘州区人民法院（2019)甘0702民初7031号民事判决书，依法驳回被上诉人诉讼请求，或者将本案发回重审；2、本案的全部诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误，判决不公正。本案一审庭审中，对上诉人提供的99000元的证据，没有在认定事实部分做出认定还是否定的确认。只是在判决中说明：上诉人提供的仅收到房款99000元的问题，不是协议生效的要件，房款支付多少、是否付清，并不影响是否签订协议的效力。上诉人认为，房款是否付清，直接决定着本案所争议的《产权转让协议》是否有效。房款是否付清是影响本案的直接因素，上诉人与被上诉人双方约定的“二轻工业联社集体房权过户乙方”的条件就是乙方（上诉人）支付房款的根本条件。通俗的讲，就是房子过不了户，被上诉人就不付余款，协议就不生效，合同目的就不可能实现。二、上诉人与被上诉人之间签订的《房产转让协议》因违反《合同法》第五十二条第二项规定而无效。《房产转让协议》第三条第二项约定：“甲方保证儿女和其他享有继承权的人不主张继承权，所有权和其他权利，保证该房产不涉及第三方权利，否则一切后果有甲方全部承担。”首先，《产权转让协议》中所涉及的房屋系李某丈夫丁文选所在单位二轻工业联社分配给丁文选居住的房屋，该房屋没有进行产权登记，没有房屋产权证，该房屋因没有取得合法的产权不能进行产权转让。其次，该房屋在购买时，一部分购房款来源于丁文选的抚恤金，另一部分系李某儿子丁学贵支付，该房屋系李某与丁学贵的共有财产。《房产转让协议》将共有财产私自转让，其行为损害了其他财产共有人的合法权益，违反了法律的强制性规定，该协议系无效的民事法律行为。一审法院确认《产权转让协议》有效的判决明显错误。 张某2辩称，对于收条的数额，是因长期累积形成的，以当时出具的为准；我们签订的合同是有效的，当时岳父去世之后，由岳母李某出面向二轻工业联社买的房子，当时也只有合同和收条，也没有过户，因为当时李某生活来源少，最初由丁学贵和陈天斌协商一起卖房子，后来由陈天斌找钱，当时陈天斌的儿子要开店急用钱，陈天斌退出，他们准备七万多将房子卖出。因为当时岳母李某经济困难，我在他们的价格上加了一部分购买。涉案房屋是集体产权，因为当时都没有过户，就一直放着。卖房子的事丁学贵一直都知道，当时丁学贵在新疆，岳母给丁学贵打电话经丁学贵同意，说只要把陈学斌的钱给了就行。 张某2向一审法院起诉请求：1.请求依法确认原、被告于2013年3月31日签订的《房产转让协议》有效；2.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：案外人丁文选（已故）原系甘州区二轻工业联社（以下简称：二轻联社）职工，被告李某系丁文选妻子。1994年，二轻联社将所属的的位××区平房一套分配给丁文选租住，由丁文选每月按时交纳租金。丁文选于2009年10月去世后，该平房由其家属居住。2010年5月，根据房改政策，二轻联社需将该平房出售给个人，2010年5月12日，二轻联社作为出卖方（甲方），被告李某作为购买方（乙方），双方签订《售房合同》一份，约定：第一条、乙方购买甲方座落在税亭街举巷7号土木结构的房屋一套，该房屋现有乙方居住，建筑面积：主房为48.48平方米，小伙房：5.46平方米，占用土地为国有划拨土地。第二条、上述房产的交易价格50664元。第三条、付款时间与办法：乙方应于2010年5月12日前向甲方付清房产款项。第四条、费用承担及责任：1.甲方同意将乙方购买的房屋产权过户给乙方，并负责协助办理出具相关证件。……。合同签订后，涉案房屋由被告一直占有使用，双方至今未办理房屋产权过户手续。被告李某也于2010年5月11日已向二轻联社交纳购房款50664元。2013年3月31日，被告李某作为转让方（甲方），原告张某2作为受让方（乙方），双方签订《房产转让协议》一份，协议约定，甲方将自己占有使用的一套房屋转让给乙方，该房屋位于××街土木结构的房屋一套，产权属甘州区二轻工业联社集体产权，后来该单位以50664有偿转让给甲方（有二轻工业联社售房合同为证），现因甲方特殊原因，以13.6万元转让给乙方，双方达成如下协议条款：一、转让房屋的基本情况：土木结构，占地面积：主房48.48平方米，伙房：5.46平方米，单独一小院，按甲方居住时的原状交付。二、付款方式：在协议生效十五日内乙方付房款八万元，余款在与原二轻工业联社集体房权中过户给乙方后一次性付清。三、甲方承诺：1.甲方保证对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时没有产权纠纷，转让该房屋没有法律上的障碍；2.甲方保证儿女和其他享有继承权的人不主张继承权、所有权和其他权利，保证该转让房产不涉及第三方权利，否则一切后果有甲方全部承担。……。协议签订后，2014年2月9日，被告向原告出具金额为80000元收条一张、2016年4月9日，被告向原告出具金额为20000元收条一张、2016年10月26日，被告向原告出具金额为10000元收条一张，三张收条内容均系被告许可其外孙女张玉瑾代写。另查明，原告张某2系被告李某女婿，张玉瑾系张某2女儿。 一审法院认为，合同是基于一方或双方当事人的意思表示一致的民事法律行为而产生的在平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。民事法律行为是否有效，应满足以下条件：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3不违反法律、行政法规的禁止性规定，不违背公序良俗。关于本案房产转让协议的效力问题,一审法院认为，首先，被告李某与二轻联社达成的售房合同，系双方真实意思表示，李某交付房款，并占有使用房屋，虽未办理产权过户手续，所有权未发生转移，但不动产登记也只是不动产物权变动的生效要件，而不是基础的买卖合同法律关系的生效要件。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。因此，未办理过户登记对基础买卖合同法律关系的生效不发生影响，依法成立的合同，自成立时生效。故被告与二轻联社达成的售房合同依法成立并生效。其次，结合原、被告陈述，足以认定原、被告于2013年3月31日签订的房产转让协议系双方真实意思表示，是有效的民事法律行为，亦不存在合同法规定的无效情形，故协议依法成立，合法有效。对被告抗辩的房产转让协议中约定的“甲方保证儿女和其他享有继承权的人不主张继承权，所有权和其他权利，保证该转让房产不涉及第三方权利，否则一切后果有甲方全部承担”损害第三人利益而致协议无效，继承权是继承人于被继承人死亡时才可行使的权利，被告李某作为完全民事行为能力人，有权基于其自主占有及所有的意志处分其财产，并不违反法律法规的禁止性规定，且被告也无证据证明其对涉案房屋的处置损害了他人利益。对被告抗辩的仅收到房款99000元的问题，因支付房款是对协议的履行，并不是协议生效的要件，房款支付多少、是否付清，并不影响双方签订的协议的效力。故原、被告基于双方真实意思表示而签订的房产转让协议合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条规定，判决：原告张某2与被告李某于2013年3月31日签订的《房产转让协议》有效。案件受理费70元，减半收取35元，由被告负担。 本院二审期间，当事人均未提出新的证据，二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。可见法律上所称的条件是指决定民事法律关系的效力产生和消灭的不确定的事实。双方当事人在合同中约定的一方应履行的合同义务，不能成为法律上的条件，如果将当事人应当履行的义务视为条件，在当事人不按合同约定履行义务时就认为条件不成立，那么合同就失去了对当事人的拘束力，显然不符合法律规定，故如合同当事人没有按约定履行自己的义务，相对方可以要求履行义务和承担违约责任，所以上诉人称“双方签订的合同属于附条件合同”的上诉理由不能成立。 《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，故李某称“取得合法的产权不能进行产权转让”的上诉理由不能成立。李某于2010年5月11日向二轻联社交纳购房款50664元购买房屋，2013年3月31日，被告李某向张某2出卖房屋的价格为136000元，李某系丁学贵母亲，双方签订的合同见证人李永斌与丁学贵系表兄弟，不论是从各方当事人之间的关系，还是凭房屋买卖的价格计算，都无法得出“李某与张某2恶意串通损害丁学贵利益”的情况。 综上所述，李某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费70元，由李某负担。 本判决为终审判决。 审判长  任斌文 审判员  杨祝续 审判员  宋力国 二〇一九年十二月十六日 书记员  张晓燕 附：【本案适用的法律条文】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。