云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初1770号原告：中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行负责人：安晖武，行长。住所地：云南省昆明市安宁市中华路151-153号。委托诉讼代理人：秦瑞，云南正昱律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王枫，云南正昱律师事务所律师，特别授权代理。被告：矣勇辉，男，1991年10月6日生，彝族，云南省易门县人，户籍登记地：云南省玉溪市易门县，现下落不明。原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行（以下简称“建行安宁支行”）与被告矣勇辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行安宁支行的委托诉讼代理人秦瑞到庭参加诉讼。被告矣勇辉经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行安宁支行向本院提出诉讼请求:一、判令解除原、被告签订的《借款合同》由被告偿还原告贷款剩余本金255668.09元及利息6983.47元、罚息327.17元，合计262978.73元（利息罚息计算至2019年6月10日，之后的利息、罚息按年利率4.875%计算至实际还清欠款之日）。二、请求判令对被告所有的位于安宁欣业铭座中心A-2504号的房屋享有抵押权，并就其抵押房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、判令被告承担原告为实现债权的律师费11845元及其他因主张债权而发生的公告费用及本案诉讼费。事实和理由：2015年11月20日原告与被告签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》，原告向被告提供借款270000元，借款期限自2015年11月20日至2045年11月20日止。同时，《借款合同》中约定贷款利率为3.25%，在贷款期限内贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整，于次年1月1日其自动执行最新利率，并调整相应调整月还款额。被告未按合同约定归还贷款本息的，执行中国人民银行对逾期贷款等的相关规定，对逾期贷款本金计收罚息，对逾期利息计收复利。被告为担保债务的履行用其所有的位于安宁欣业铭座中心A-2504号的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据合同约定，原告于2015年12月10日向被告发放了全部贷款，原告已经完全履行了贷款发放义务。2018年后被告未能按时足额归还贷款本息，出现多次逾期还款行为，经原告多次催告无果，为维护自身合法权益，只能向法院起诉。被告矣勇辉未到庭未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本案原告提交如下证据证明其主张：第一组：原告营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证、被告身份证。欲证明原、被告的主体适格。第二组：个人住房公积金借款合同、抵押登记委托书、抵押公证书、不动产登记证明。欲证明详见证据清单。第三组：昆明市个人住房公积金贷款借款凭证。欲证明按照合同约定，原告方在2015年12月10日履行了放款义务，已将27万元打入被告方指定账户内。第四组：贷款情况详细信息，对账单。欲证明被告借款的事实及用房屋抵押的事实。第五组：建行云南省分行法律服务框架合同一份、云南省律师服务收费行业指引标准一份、收据一份。欲证明原告为实现债权共计产生律师费用11845元。被告未到庭视为其自动放弃质证的权利。经审查，本院对原告提交的全部证据予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定如下法律事实：2015年11月20日，矣勇辉（丙方）与昆明市住房公积金管理中心安宁分中心（甲方）及中国建设银行股份有限公司云南省分行（乙方）签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定由矣勇辉向中国建设银行股份有限公司云南省分行借款人民币270000元，用于购买安宁市欣业铭座中心A-2504号的房屋，借款期限为2015年11月20日至2045年11月20日，贷款利率为年利率3.25%，国家调整利率时，已放款的当年不调整，次年1月1日起自动执行最新利率，并相应调整月还款额。丙方未按本合同约定归还贷款本息的，执行中国人民银行对逾期贷款的相关规定，对逾期贷款本金计收罚息，对逾期利息计收复利。还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息。同时该合同第十一条约定：“二、在合同有效期内，发生下列任一情况，甲方有权停止发放尚未划付的贷款，或宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权从丙方在甲方开立的住房公积金账户中直接扣划资金用于偿还全部借款本息，罚息，并要求保证人承担保证责任。…3、丙方在借款期内连续六期、累计十期不能按约偿还贷款本息的；”2015年12月10日，中国建设银行股份有限公司云省分行向矣勇辉发放了贷款270000元，2019年1月21日，中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行取得不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权。至2019年6月10日，被告尚欠原告借款本金255668.09元、利息6983.47元、罚息327.17元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原、被告双方签订的《住房公积金个人住房贷款借款合同》是双方真实意思的表示，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告按约履行了放款义务，而被告未按期履行还款义务，至2019年6月10日已逾期还款超过十次，已经构成违约，双方约定的借款合同提前终止或解除的条件已经成就，故对原告要求解除与被告签订的借款合同，由被告偿还贷款本金255668.09元（截止至2019年5月27日）及支付利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费11845元，因双方在合同中约定，原告因实现债权而发生的相关费用由被告承担，故被告应承担该笔律师费。对于原告主张对位于安宁市欣业铭座中心A-2504号房屋享有抵押权，就拍卖、变卖抵押物所得价款应优先偿还上述债务的诉讼请求，因双方在合同中有约定且已依法进行了抵押权登记，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、中国建设银行股份有限公司云南省分行与矣勇辉于2015年11月20日签订的《住房公积金个人住房贷款借款合同》于本判决生效之日起解除。二、由矣勇辉于本判决书生效后三十日内偿还截止2019年6月10日尚欠中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行借款本金人民币255668.09元、利息6983.47元及罚息327.17元，合计人民币262978.73。三、由矣勇辉支付从2019年6月11日起至实际还清之日止以本金255668.09元为基数按年利率4.875%支付中国建银行股份有限公司昆明安宁支支行的利息、罚息；四、由矣勇辉于本判决书生效之日起三十日内向中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行支付为实现债权产生的律师费人民币11854元；四、若矣勇辉未按本判决第二、三条支付借款本金人民币255668.09元及利息、罚息和为实现债权而产生的律师费人民币11854元及本案诉讼费确定的支付义务，则中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行有权对矣勇辉刚名下位于安宁市欣业铭座中心A-2504号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5422元，由被告矣勇辉承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  刘跃武人民陪审员  杨晓军人民陪审员  李心文二〇一九年十二月五日书 记 员  安 菲