重庆市丰都县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0230民初4705号 原告：重庆恒安实业有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道名山大道南路2号，统一社会信用代码91500230742852368U。 法定代表人：秦亚良，执行董事。 委托诉讼代理人：向友成，该司职工。 委托诉讼代理人：郎娟，重庆天宇三星律师事务所律师。 被告：重庆佳音影院有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道名山大道南路1号(C1幢)商业第三层，统一社会信用代码91500230MA5URC2574。 法定代表人：李清明，执行董事。 被告：重庆合瑞影业有限公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道紫园路186号，统一社会信用代码91500112MA5U7E667P。 法定代表人：陈桂华，执行董事。 上列二被告共同的委托诉讼代理人：袁媛，女，1988年4月4日出生，汉族，重庆佳音影院有限公司市场主管，住重庆市丰都县。 原告重庆恒安实业有限公司与被告重庆佳音影院有限公司、重庆合瑞影业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法由审判员高鹏适用简易程序于同年10月30日公开开庭进行了审理。原告重庆恒安实业有限公司的委托诉讼代理人向友成、郎娟，被告重庆佳音影院有限公司、重庆合瑞影业有限公司共同的委托诉讼代理人袁媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆恒安实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告重庆恒安实业有限公司与被告重庆佳音影院有限公司签订的重庆丰都恒安世纪花城C1幢商业第三层《租赁合同》；2.被告重庆佳音影院有限公司立即将丰都县三合街道名山大道南路1号(C1幢)商业第三层房屋按现状交还给原告重庆恒安实业有限公司；3.二被告连带向原告支付2019年1月至9月的房屋租金人民币563697元和滞纳金(截止2019年8月20日的滞纳金暂计31455.5元)；如被告2019年10月1日前未交还租赁房屋，并支付从2019年10月1日起至将丰都县三合街道名山大道南路1号(C1幢)商业第三层房屋交还给原告时止的房屋租金(从2019年10月1日至2021年6月31日以22元每平方米每月计算)；4.本案全部诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2017年8月11日，被告重庆佳音影院有限公司与原告重庆恒安实业有限公司签订《租赁合同》，合同约定：“乙方(本案被告)向甲方(本案原告)租赁坐落于重庆市丰都县三合街道名山大道南路1号(C1幢)商业第三层房屋，建筑面积为3113.28平方米。租期期限自2017年7月1日起至2032年6月30日止；房屋租金按建筑面积计算，第一年租金20万元，第二年按20元/月·㎡，第三年按22元/月·㎡……；租金以3个月为缴费期……除首期租金外，乙方应在每个交租期前1个月，向甲方支付该期租金……乙方有以下任一违约情形，且在甲方向乙方发出书面通知后二十(20)日内仍未纠正该等违约行为的，甲方有权以书面通知的方式终止本合同，乙方应在收到甲方终止本合同的通知书之日起五(5)天内结清所欠甲方费用：(1)甲方并未违反合同，乙方没有按照本合同约定时间向甲方支付租金及本合同约定的其他费用，除应及时补交外，每逾期一天应按到期应付而未付金额的万分之四支付给甲方滞纳金，以此类推；乙方逾期累计六十(60)天未付租金或累计欠付租金达到人民币陆拾万元，且在甲方已发出书面通知书后，仍未支付的…非截止今日，被告只缴纳了2018年12月31日前的房租租金，尚欠2019年1月至9月的房屋租金未缴纳，经原告于2019年7月22日书面催告函催告：“一、请贵公司在接到本通知书之日起20日内，向我司支付2019年1月至3月的房屋租金185834元。二、请贵公司在接到2019年4月至9月份的房屋租金增值税专用发票之日起20日内，向我司支付2019年4月至9月份的房屋租金377863元。三、如贵公司未按本通知第一项或第二项通知要求，我公司将根据约定依法行使单方解除《租赁合同》的权利。由此造成的不利法律后果由你承担”，被告在收到该书面催告函之后20日内仍未纠正，根据《租赁合同》第11.3条约定，原告有权行使单方解除权。被告重庆合瑞影业有限公司(原重庆合瑞影院有限公司)对被告重庆佳音影院有限公司与原告重庆恒安实业有限公司签订的一切商业合同提供担保。综上：被告重庆佳音影院有限公司未按约定向原告支付房屋租金，其行为已构成违约；且原告发出出面催告函后，被告在20日内仍未纠正，根据合同第11.3条约定，原告有权行使单方解除《租赁合同》的权利；同时被告重庆佳音影院有限公司应当向原告支付尚欠的房屋租金；被告重庆合瑞影业有限公司作为被告重庆佳音影院有限公司的担保人，应承担连带担保责任。 被告重庆佳音影院有限公司、重庆合瑞影业有限公司辩称：原告诉称属实，现无力支付，被告希望继续履行合同。 本院经审理认定如下事实：2017年8月11日，重庆佳音影院有限公司（乙方）与重庆恒安实业有限公司（甲方）签订《租赁合同》约定：乙方向甲方租赁坐落于重庆市丰都县三合街道名山大道南路1号(C1幢)商业第三层房屋用于电影院经营和使用，建筑面积为3113.28平方米（最终以国土房测部门实测报告为准）。租期期限自2017年7月1日起至2032年6月30日止（暂定）；房屋租金按建筑面积计算，第一年租金20万元，第二年按20元/月·㎡，第三年按22元/月·㎡……；租金以3个月为缴费期……除首期租金外，乙方应在每个交租期前1个月，向甲方支付该期租金……本合同终止或提前解除后，乙方应于终止日起的三十天内将影院交还甲方，在此期间，乙方无需支付租赁费……乙方应将影院及甲方的设施以正常使用后的状态在约定的清场期内交还甲方……乙方可拆除所有其自行安装的设备设施……乙方有以下任一违约情形，且在甲方向乙方发出书面通知后二十(20)日内仍未纠正该等违约行为的，甲方有权以书面通知的方式终止本合同，乙方应在收到甲方终止本合同的通知书之日起五(5)天内结清所欠甲方费用：(1)甲方并未违反合同，乙方没有按照本合同约定时间向甲方支付租金及本合同约定的其他费用，除应及时补交外，每逾期一天应按到期应付而未付金额的万分之四支付给甲方滞纳金，以此类推；乙方逾期累计六十(60)天未付租金或累计欠付租金达到人民币陆拾万元，且在甲方已发出书面通知书后，仍未支付的……鉴于重庆佳音影院有限公司系重庆合瑞影院公司为丰都影院项目成立的项目公司，重庆合瑞影院公司自愿出具担保书为重庆佳音影院有限公司在未进行转让前与重庆恒安实业有限公司签订的一切商业合同提供担保，由此造成的任何经济、法律纠纷等，在重庆佳音影院有限公司无能力承担的情况下，将由重庆合瑞影院公司承担，重庆佳音影院有限公司在经重庆恒安实业有限公司同意转让后再进行的一切商业活动与重庆合瑞影院公司无关，不再承担相应责任…… 同月16日，重庆合瑞影院有限公司（2018年6月8日变更登记为重庆合瑞影业有限公司）出具担保书载明：“重庆恒安实业有限公司：我公司自愿为重庆佳音影院有限公司与重庆恒安实业有限公司签订的一切商业合同提供担保，由此造成的任何经济、法律纠纷等，在重庆佳音影院有限公司无能力承担的情况下，将由我公司承担。” 同年12月11日，丰都县国土资源和房地产信息中心实测标的物建筑面积为3097.24㎡。后双方各自履行合同义务，重庆佳音影院有限公司缴纳了2018年12月31日前的房租租金后不再缴纳。 2019年7月6日，重庆佳音影院有限公司向重庆恒安实业有限公司发函告知经营困境，希望降低租金并提供停车等其他帮助；同月10日，重庆恒安实业有限公司函复要求结清所欠费用再行协商其余事宜；同月15日，重庆佳音影院有限公司再次发函请求宽限租金支付期限并调整减免租金。同月22日，重庆恒安实业有限公司再次书面发函（附2019年1-9月租金增值税发票）催告：一、请贵公司在接到本通知书之日起20日内，向我司支付2019年1月至3月的房屋租金185834元；二、请贵公司在接到2019年4月至9月份的房屋租金增值税专用发票之日起20日内，向我司支付2019年4月至9月份的房屋租金377863元；三、如贵公司未按本通知第一项或第二项通知要求，我公司将根据约定依法行使单方解除《租赁合同》的权利。由此造成的不利法律后果由你承担。 本案在审理过程中，重庆恒安实业有限公司申请财产保全并支付保全费3770元。 上述事实，有当事人陈述、《租赁合同》、担保书、转账记录、房测资料、函、发票等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告形成租赁合同关系，被告重庆佳音影院有限公司在使用租赁物后应当支付租金，现被告逾期未支付租金的行为构成违约，根据双方合同之约定，原告享有合同解除权，现被告对原告的诉称并无异议，原告的起诉亦并不违反合同约定及法律规定，故本院对原告的诉讼请求予以支持，但被告重庆合瑞影业有限公司出具担保书载明自愿为被告重庆佳音影院有限公司与重庆恒安实业有限公司签订的一切商业合同提供担保，由此造成的任何经济、法律纠纷等，在被告重庆佳音影院有限公司无能力承担的情况下，将由该公司承担，其保证形式为一般保证责任，故原告要求二被告连带支付的诉讼主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国担保法》第十七条之规定，判决如下： 一、解除原告重庆恒安实业有限公司与被告重庆佳音影院有限公司于2017年8月11日签订的《租赁合同》； 二、被告重庆佳音影院有限公司在本判决发生法律效力后30日内将坐落于重庆市丰都县三合街道名山大道南路1号(C1幢)商业第三层房屋按现状返还给原告重庆恒安实业有限公司； 三、被告重庆佳音影院有限公司在本判决发生法律效力后15日内支付尚欠原告重庆恒安实业有限公司自2019年1月起至交还标的物时止以22元/㎡按月计算的租金及截至2019年8月20日的滞纳金31455.50元，被告重庆合瑞影业有限公司在被告重庆佳音影院有限公司不能偿还前述债务时承担支付责任； 四、驳回原告重庆恒安实业有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9752元，减半收取4876元，保全费3770元，合计8646元，由被告重庆佳音影院有限公司负担（原告已垫缴，被告在履行本判决确定的给付义务时一并付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 员  高 鹏 二〇一九年十二月二十七日 法官助理  陈 伟 书 记 员  冉倪希