内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初3623号原告：内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司。法定代表人：李某，董事长。委托诉讼代理人：王某。被告：钟某1，现住内蒙古自治区。被告：张某，现住内蒙古自治区。被告：刘某，现住内蒙古自治区。被告：钟某2，14971年1月8日出生，现住内蒙古自治区。三被告委托诉讼代理人:钟某1，现住内蒙古自治区。被告：巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司。法定代表人：史某，公司董事长。委托诉讼代理人：秦某。原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称乌拉特农商行）与被告钟某1、张某、刘某、钟某2、巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司（以下简称紫东房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乌拉特农商行的委托诉讼代理人王某，被告钟某1，被告钟某2、张某、刘某的委托诉讼代理人钟某1到庭参加诉讼，被告紫东房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乌拉特农商行向本院提出诉讼请求：1.请求被告钟某2偿还借款剩余本金2300000元及利息（501153.83元）算至2019年10月14日，以及至给付止日的利息、罚息。抵押担保人巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司对上述债务承担抵押担保责任。2.请求保证担保人张某、刘某、钟某2、巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司承担连带保证担保责任。3.拍卖抵押物优先受偿。4.诉讼费等由被告承担。事实和理由：2017年12月19日，被告钟某1向原告借款230万元，并签订了乌农商个借字【2017】第8901327620170065号借款合同，合同约定借款期限为2年，月利率9.83‰。为保证合同的履行，原告与被告巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司签订了乌农商个借字【2017】第8901327620170065号抵押担保合同，原告又与被告钟某1、张某、刘某、钟某2、巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司签订了乌农商借保字【2017】第8901327620170065号保证担保合同，被告巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司用自己所有的的位××旗商铺，建筑面积365.78㎡，房权证号为：×××作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，担保范围为被告的贷款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、其他应付款项以及实现债权与担保权利发生的费用。此笔贷款经原告多次催要被告一直不履行结息及还款义务，根据借款合同第12条第1项及第2项第4款约定，被告以构成违约金，现要求被告钟某1、张某、钟某2、刘某、巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司履行诉讼请求的义务。被告钟某1、张某、刘某、钟某2辩称，现在没有现金还款，可以用以物折价的方式还款。被告巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月16日，原告乌拉特农商行与被告钟某1签订了一份借款人为钟某1，贷款人为乌拉特农商行的《个人借款合同》，合同约定第一条借款金额为2300000元；借款期限为24个月；借款利率为月利率9.83‰。借款期限内合同利率不变，并约定若借款人不能按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%。同日，被告紫东房地产公司与原告乌拉特农商行签订一份份借款人为钟某1，抵押人为紫东房地产公司，抵押权人为乌拉特农商行的《抵押担保合同》，合同中约定为了确保2017年12月16日借款人钟某1与抵押权人签订的个人借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、履行费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用，抵押物为被告紫东房地产公司名下的的位××旗南，纬二支路北，经三路栋，民族路西15#商业-2-45，房权证号为巴彦淖尔×××，不动产登记证明号为蒙（2017）乌拉特前旗不动产证明第0002361号，并均办理了抵押登记。2017年12月16日，被告钟某1、紫东房地产公司、张某、刘某、钟某2与原告乌拉特农商行签订一份借款人为钟某1、保证人为紫东房地产公司、张某、刘某、钟某2，贷款人为乌拉特农商行的《保证担保合同》，合同中约定为了确保2017年12月16日借款人钟某1和贷款人签订的合同编号为乌农商个借字【2017】第8901327620170065号《个人借款合同》项下借款人义务得到切实履行，保证人自愿向借款人提供保证担保。为明确双方权利、义务，保证人和贷款人平等协商一致，订立本合同。本合同所担保的主债权种类为贷款人为主合同项下贷款人为借款人发放的全部贷款，金额为人民币贰佰叁拾万元整。保证方式为连带责任保证，本合同项下的保证期间为：自主合同确定的贷款到期日次日起两年。2017年12月19日，原告乌拉特农商行与被告钟某1共同出具借款借据一份，借据中载明借款金额为2300000元，到期日期为2019年12月13日。本院认为，原告乌拉特农商行与被告钟某1签订的个人借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该借款合同合法、有效。对于有效合同，双方当事人应当恪守。被告钟某1未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告乌拉特农商行要求被告钟某1偿还借款本金2300000元及利息（利息从2017年12月19日起按照月利率9.83‰计算至2019年12月13日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告紫东房地产公司在抵押担保合同上签字捺印是其真实意思表示，自愿用其名下房产作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故对原告要求被告紫东房地产公司承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告紫东房地产公司、张某、刘某、钟某2作为连带责任保证人，在保证担保合同上签字捺印是其真实意思表示，且保证未过保证期间，故对原告主张要求被告紫东房地产公司、张某、刘某、钟某2承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：一、被告钟某1于本判决生效后三十日内偿还原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司借款本金2300000元及利息（利息从2017年12月19日起按照月利率9.83‰计算至2019年12月13日止）。二、被告张某、刘某、钟某2、巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司对上述借款的偿还承担连带清偿责任。三、原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司对被告巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司提供的的抵押物【位××旗南，纬二支路北，经三路栋，民族路西15#商业-2-45，房权证号为巴彦淖尔×××，不动产登记证明号为蒙（2017）乌拉特前旗不动产证明第0002361号】，享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29209元，减半收取14604元，由被告钟某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  庆达嘎二〇一九年十二月十一日书记员  侯 添注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。