天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初7407号原告：房炜，男，1970年1月2日出生，汉族，住天津市南开区，现住天津市西青区。委托诉讼代理人：杨柳，天津毅成兴律师事务所律师。被告：刘建强，男，1955年2月8日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：章少军，男，1956年5月23日出生，汉族，住天津市和平区。（天津盛世惠泽投资有限责任公司推荐）委托诉讼代理人：刘锦仪，女，1984年3月31日出生，汉族，住天津市河西区。（天津盛世惠泽投资有限责任公司推荐）房炜与刘建强民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告房炜及其委托诉讼代理人杨柳，被告刘建强的委托诉讼代理人章少军、刘锦仪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。房炜向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告出借款3249350元；2.判令被告给付原告自2016年8月1日起至2019年6月30日的利息2274545元；3.判令被告给付原告自2019年7月1日起至实际付清出借款之日止的利息（以3249350元为基数，以月息2%的标准计算）；4.本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：原、被告相识已久，2016年被告因经营业务周转资金需要，提出向原告借款。因原告没有足够的现金，原告将抵债回来的位于西青区（又称蓝领公寓）3-1-601和3-1-602房屋两套，商定由被告出售以上两套房屋的款项，作为原告出借给被告的款项。2016年4月26日，被告告知原告房屋出售，2016年4月28日，被告为原告出具了借条和收条，并约定被告应于2016年7月31日到期时一次性还清出借款，逾期未还清，被告从到期之日起按照月利息2%的标准给付逾期利息。（原告后续得知，被告2016年4月26日以天津盛世惠泽投资有限责任公司的名义将3-1-601的房屋出售给案外人高帅，金额为1624675元；将3-1-602的房屋出售给案外人李德萍、郭彦彤，金额为1624675元，两套房屋总房款为3249350元）。因被告到期后未能依约偿还款项，故原告提起诉讼，请法院支持其诉讼请求。刘建强辩称，1.欠条上的内容不真实，被告并没有收到现金，原告也没有用金钱给付；2.打的欠条属于欺诈行为，有套路贷的嫌疑；3.被告是天津盛世惠泽投资有限责任公司的总经理，盛世惠泽公司与王姑娘庄村委会是合作关系。村委会依据退保证金协议应退还盛世惠泽公司12套房屋，但实际未履行。故王姑娘庄村委会书记杨志刚协调此事，以置换的方式从原告手里取得房屋；4.原告与案外人张德强、张宏亮是用天津英博建筑工程有限公司的执照于2013年承包了天津盛世惠泽投资有限责任公司发包的四新高科工业园二标段的项目。施工过程中，因资金紧张，故王姑娘村委会以四新高科项目的部分蓝领公寓的洋房抵给原告等人作为部分工程款。2016年4月20日，天津盛世惠泽投资有限责任公司因投资该项目多年，未能按照合作协议分得一分钱或者一间房屋，2016年4月28日，刘建强代表天津盛世惠泽投资有限责任公司与原告等人签订了借款单据及收条。在借款过程中，因为是以实物楼房为借款项，并没有以银行汇款和现金形式借款。由于天津盛世惠泽投资有限责任公司与原告等人的工程款尚未结清及结算，应将房屋计入未结清工程款中；5.本案不是单纯的债务纠纷，应为工程款扯出的纠纷；6.请求追加王姑娘庄村委会为第三人，确认涉及的标的房屋应是分给盛世惠泽公司的房产。本院经审理认定事实如下:天津盛世惠泽投资有限责任公司（甲方）、天津英博建筑工程有限公司（乙方）、天津市西青区人民政府李七庄街王姑娘庄村民委员会（丙方）于2014年12月23日签订《抵债房协议书》第一条内容为乙方参与王姑娘村“四新高科”中的建设工程。乙方同意将“四新高科”产业园中“蓝领公寓”中的楼房3933.36平方米，每平方米单价为5500元，合计总房款21633480元冲抵乙方工程款。该协议附件载明为17套房屋，面积合计3933.36平方米，其中包含3-1-601和3-1-602。被告对该协议上天津盛世惠泽投资有限责任公司加盖的合同专用章不予认可，并申请进行鉴定，但被告未在规定时间内向本院提交书面的鉴定申请。天津英博建筑工程有限公司出具证明，内容为我公司于2013年8月3日与天津盛世惠泽投资有限责任公司签订了关于承包天津市四新高科技创意产业园9号至12号厂房（三标段）工程的《施工协议书》，该协议书约定的工程项目并未由我公司实际履行，房炜为实际施工人。2014年12月23日，由天津盛世惠泽投资有限责任公司、我公司、天津市西青区人民政府李七庄街王姑娘庄村民委员会签订的《抵债房协议书》，其中涉及的抵债房蓝领公寓中的17套楼房（总面积3933.36平方米，单价5500元/平方）冲抵工程款21633480元，因房炜系以上施工合同约定的工程项目实际施工人，《抵债房协议书》签订后，以上17套抵债房产权利归房炜享有（注：17套包括3-1-601和3-1-602）。原告称被告经营需资金周转提出借款，原告将其通过抵债取得的天津市西青区（又称蓝领公寓）3-1-601和3-1-602两套房屋交由被告出售，出售款作为原告对被告的出借款。原告提交2016年4月26日，刘建强及天津盛世惠泽投资有限责任公司出具两份证明，证明育水佳苑Ｅ区3号楼1门601室，天津盛世惠泽投资有限责任公司已出售给高帅，房款已收，总房款为1624675元；育水佳苑Ｅ区3号楼1门602室，天津盛世惠泽投资有限责任公司已出售给李德萍、郭彦彤，房款已收，总房款为1624675元。2016年4月28日，刘建强出具借条和收条，借条中载明因经营业务，周转资金需要，今收到房炜以现金出借的人民币3249350元，借期叁个月，2016年7月31日到期时本息一次性还清，如到期未还清，愿从到期之日起按照月利2%计付逾期利息。收条中再次确认收到3249350元，在落款后另注明：3-1-601（249.95㎡）、3-1-602（249.95㎡）。被告认可借条和收条系被告所签，但认为存在欺诈，被告就此未提供证据证明。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提交了借条、收条、抵债房协议书及相关证明等证据可证实原、被告之间存在借款合意，且原告已通过将育水佳苑E区3-1-601和3-1-602两套房屋交由被告处分所得的款项，完成了给付借款的义务。故原、被告之间存在合法有效的民间借贷法律关系，被告作为借款人应承担偿还借款的义务。原告要求被告偿还借款3249350元的诉讼请求，本院予以支持。还款期限届满，被告未依约履行还款义务，应承担给付逾期利息的违约责任。原、被告约定了逾期利息，且约定符合法律规定，故对于原告请求被告给付自2016年8月1日起至借款实际给付完毕之日止的以3249350元为基数，按月息2%计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告对其辩解意见，并未提交充分证据证明，本院不予采纳。被告申请追加第三人之请求，并无事实和法律依据，本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘建强于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告房炜借款本金3249350元；二、被告刘建强于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告房炜自2016年8月1日至2019年6月30日的借款利息2274545元及自2019年7月1日至借款实际清偿之日止的利息（以3249350元为基数，按月息2%计算）。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费实际收取25234元，全部由被告刘建强负担（于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王剑辉二〇一九年十二月二十六日书记员  张钊源附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。