安徽省萧县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1322民初5732号原告：史恒，男，1974年10月7日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。被告：宿州国购广场商业管理有限公司，住所地萧县龙城镇国购广场A1-2号，统一社会信用代码：91341322574439813A（1-1）。法定代表人：张之亮，职务总经理。被告：宿州华安置业有限公司，住所地萧县龙城镇中山路和交通路交叉处，统一社会信用代码91341322684968820C（1-1）。法定代表人：朱长安，职务副总经理。上述二被告共同委托诉讼代理人：王存军，男，宿州华安置业有限公司职工。原告史恒与被告宿州国购广场商业管理有限公司(以下简称国购公司)、宿州华安置业有限公司（以下简称华安公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告史恒及被告国购公司、华安公司共同委托诉讼代理人王存军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史恒向本院提出诉讼请求：1、被告按照房屋租赁合同约定支付原告2017年8月1日至2019年7月31日之间的租金47760元；2、被告自2017年8月1日至2019年7月31日之间逾期支付租金滞纳金13074.30元；3、被告按《商品房买卖合同》第十五条约定支付原告产权证书逾期办理违约金3980元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年10月2日，史恒购买位于萧县龙城国购广场金街商业房A幢208号房，后原告委托被告将房屋租赁给第三人，房租费由被告支付。截至2019年7月31日，被告累计拖欠原告房租及逾期支付租金违约金和逾期办理产权证书违约金总计64814.3元，原告遂诉至法院。国购公司、华安公司共同辩称，公司已经支付2017年至2018年之间的租金已经支付完毕，应扣除原告诉求此期间的租金。不同意支付违约金。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：（一）史恒所举证据商业委托经营合同、商品房买卖合同登记备案表，龙城国购广场认购协议书、商品房买卖合同、银行流水、华安公司出具的代收契税收据等证据，证明被告拖欠原告房租的依据及事实，二被告对租赁协议有异议，认为未加盖公章，需要核实；对其他证据无异议，但认为契税已经缴纳，房产证已办理，经审查，本院予以确认并在卷佐证。对于租赁协议，在本院审理期间，经本院多次催要，二被告均未提供相反证据证明租赁协议的真实性，且结合其他类似案件及之前给付租金银行交易流水等相关证据，本院对其真实性予以确认。（二）对于被告所举证据史恒签字的业主租金申请单，朱长安、吴秀芝给史恒的转账单、转账回执单各一份，欲证明租金已经支付给史恒。原告对其真实性无异议，对证明目的有异议。经审查，史恒分别于2017年8月11日与2018年9月12日向被告提交业主租金申请单，要求被告给付2017年8月1日至2018年7月31日与2018年8月1日至2019年7月31日的租金，后被告分别于2017年12月30日与2018年10月31日给付史恒租金10000元与13880元，合计23880元，与史恒所提交证据银行流水相印证，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月4日，史恒与华安公司签订商品房买卖合同，购买华安公司开发的萧县龙城国购广场金街商业房A幢208号房。后史恒与国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》，约定将其所购置房屋A区二层208号商品房全权委托国购公司租赁、经营管理，委托期限自2012年8月1日起至2027年7月31日止，共计15年。第一阶段租金（前8年）：前7年租金每年为购房成交总价款6%，即23880元；第8年租金每年为购房成交总价款8%，即31840元；即前8年应付总租金为甲方购房成交总价款50%，此阶段租金按以上标准执行，超出部分租金收益，为国购公司代理服务手续费，不足部分，由其自行承担；若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任；每年的租金应提前不低于10天支付。合同还对双方的权利义务、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，史恒将商品房交付给国购公司经营管理，后国购公司未能按照约定支付租金，史恒经催要未果，故起诉来院。另查明，2017年12月30日与2018年10月31日被告华安公司给付史恒租金23880元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，史恒与国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，应属合法有效合同，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。案涉房屋租赁合同履行期间，国购公司未按照合同约定履行给付租金义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。现史恒要求国购公司给付2017年8月1日至2019年7月31日租金47760元，根据本院查明事实，被告华安公司已于2017年12月30日与2018年10月31日被告华安公司给付史恒租金23880元，根据史恒的业主租金申请单及被告付款时间，认定被告已给付2017年8月1日至2018年7月31日租金23880元，尚欠2018年8月1日至2019年7月31日租金23880元。关于史恒辩称被告应提供三年银行流水，以确认支付原告租金，本院认为，原告可根据被告实际支付租金时间，确定未给付租金时间段另行起诉，本案不予处理。依据史恒与华安公司签订的《补充协议》第三条约定：“乙方（史恒）为确保案涉房屋在委托投资经营管理年限内租金收入安全，有权要求华安公司提供投资经营管理担保，在国购公司接受委托后，未能在合同约定担保期限内保证约定的租金收入时，由甲方（华安公司）补足差额部分。”且《商业用房委托投资经营合同》第三条亦约定：“若国购公司不能按期足额支付租金，由华安公司承担连带支付责任。”故华安公司对所欠原告租金23880元，由被告华安公司承担连带清偿责任。关于史恒主张国购公司承担滞纳金13074.3元的诉讼请求。因合同约定国购公司无正当理由逾期向甲方交付租金，国购公司每日按应缴租金的5‰向原告支付滞纳金，而滞纳金是由行政法规规定的一种行政责任，适用范围仅限于国家行政管理领域，具有法定性、强制性等，不属于民事责任，该约定应属无效。故对史恒的该项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告宿州国购广场商业管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告史恒2018年8月1日至2019年7月31日房屋租金23880元，被告宿州华安置业有限公司承担连带责任。二、驳回史恒其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1420元，减半收取计710元，由宿州国购广场商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  袁瑾二〇一九年十二月二日法官助理孔祥娟书记员王肖凤附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。