福建省南安市人民法院             民事判决书             （2019）闽0583民初8825号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2019年9月6日                       适用程序                       普通程序                               原告                       原告中国工商银行股份有限公司南安支行，住所地：南安市柳城成功街558号，统一社会信用代码：913505838563085042。             负责人叶继沂，该支行行长。             委托代理人黄种红、林华峰，该支行职员。                               被告                       被告陈炜超（曾用名陈志明），男，汉族，1988年6月1日出生，住南安市。             被告南安市建设房地产开发有限公司，住所地：南安市溪美办事处新华南路新华阳光优家8号楼217号室，统一社会信用代码：91350583717353671T。             法定代表人黄碧连，该公司执行董事兼总经理。                               原告诉讼请求                       1、判令解除原告中国工商银行股份有限公司南安支行与被告陈炜超、南安市建设房地产开发有限公司签订的合同编号为[ ]字[01408]行[南安]支行[2010]年[一手贷0000255]号《个人购房借款/担保合同》；             2、判令由被告陈炜超立即偿还贷款119526.09元及其相应的利息、罚息、复利（截止2019年8月21日的利息、罚息、复利1861.14元，自2019年8月22日起至还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行有关规定计算）;             3、判令南安市建设房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任;             4、判令原告对被告陈炜超的抵押物处置所得款享有优先受偿权;             5、判令由被告承担本案的诉讼费用及原告为实现债权而支出的其它费用。                               被告             答辩             意见                       被告陈炜超、南安市建设房地产开发有限公司（以下简称南安建设公司）未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2010年4月16日，原告（贷款人）与借款人（抵押人）陈炜超、保证人南安建设公司签订编号为[ ]字[01408]行[南安]支行[2010]年[一手贷0000255]号的《个人购房借款／担保合同》，约定：陈炜超向贷款人借款246000元用于购买位于南安市溪美办事处三塘新华南路新华阳光优家2号楼5层503室的房产，借款期限180个月；借款逾期的，在本合同所执行借款利率下浮25%按日计收罚息，不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利；借款采用按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同；陈炜超以上述南安市溪美办事处三塘新华南路新华阳光优家2号楼5层503室房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；南安建设公司为陈炜超的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人免除保证责任。             同年4月19日，原告与陈炜超就南安市溪美办事处三塘新华南路新华阳光优家2号楼5层503室办理了预购商品房抵押权预告登记。同年4月20日，原告发放贷款246000元给陈炜超用于支付购房款，执行年利率4.455%。陈炜超未能按合同约定还款方式按期足额还款，截至2019年8月21日，陈炜超尚欠原告借款本金119526.09元及利息、罚息、复利1861.14元。                               裁判             理由                       原告、被告签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效。原告依约发放贷款246000元给陈炜超，但陈炜超未能按合同约定还款方式按期足额还款，结欠借款本金119526.09元及相应利息、罚息、复利。原告有权根据合同约定，解除合同，要求陈炜超偿还尚欠借款本金及利息、罚息、复利。因本案讼争房产至今仅办理预购商品房抵押权预告登记，未办妥抵押登记手续，原告作为抵押预告登记权利人的权利是在抵押登记条件成就时，可以要求预告登记义务人陈炜超办理抵押登记手续，并对抗未经原告同意，转移抵押不动产的所有权，或者设定其他物权的行为，但抵押权预告登记不直接产生抵押登记的效力。目前原告的抵押权尚未设立，应由阶段性保证人南安建设公司对陈炜超的债务承担连带保证责任。原告要求以处置被告陈炜超的抵押物所得价款优先受偿，没有法律依据，本院不予支持。南安建设公司承担连带保证责任后,有权向陈炜超追偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款                               裁判             主文                       一、解除中国工商银行股份有限公司南安支行与陈炜超、南安市建设房地产开发有限公司签订的编号[ ]字[01408]行[南安]支行[2010]年[一手贷0000255]号《个人购房借款／担保合同》；             二、陈炜超应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司南安支行借款本金119526.09元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2019年8月21日为1861.14元，自2019年8月22日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与合同约定计算）；             三、南安市建设房地产开发有限公司对陈炜超的上述债务承担连带清偿责任，南安市建设房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向陈炜超追偿；             四、驳回中国工商银行股份有限公司南安支行的其他诉讼请求。                               诉讼             费用                       本案受理费2728元，由被告陈炜超、南安市建设房地产开发有限公司负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 长  尤江岚              人民陪审员  林寿辉             人民陪审员  傅南泽                                                             二〇一九年十二月十三日                                     书 记 员 吴桂菊             速 录 员 陈佳凤