浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0783民初11156号 原告：卢竞翔，男，1982年10月30日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：孙晓红、杜静波，浙江国翔律师事务所律师。 被告：陆卫星，男，1960年2月15日出生，汉族，住浙江省建德市。 委托诉讼代理人：詹梅根，浙江人民联合（建德）律师事务所律师。 原告卢竞翔为与被告陆卫星民间借贷纠纷一案，于2019年10月17日向法院提起诉讼，本院于同日受理，依法决定由审判员卢燕萍适用简易程序独任审判。本院于2019年11月21日对本案公开开庭进行审理。原告卢竞翔的委托诉讼代理人孙晓红，被告陆卫星的委托诉讼代理人詹梅根到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告卢竞翔诉称，2014年1月6日，原、被告达成一份“关于联合开发建德市桥南新城姚公塘地块的协议书”，约定被告陆卫星出资1000万元，原告出资1500万元进行投资。实际上，原告共计投资500万元。2016年10月31日，双方订立了一份“联合竞买土地协议书解除协议”，约定原协议作废，原告在土地出让合同的全部权利归被告所有，被告按约定支付原告指定人员300万元后，剩余的200万元作为被告向原告的借款，同时可能存在向政府的违约金需要支付。原告认为给予被告一年时间去处理政府部门的事情已经绰绰有余，然直至今日，被告没有告知原告具体情况，也未归还借款。原告为维护自身利益，诉至本院。诉请判令：被告立即归还原告借款200万元，并支付利息（自2017年11月1日起按年利率6%计算至实际履行之日止）。庭审过程中，原告将诉讼请求中利息计算时间变更为自2019年10月17日起。 原告卢竞翔为证明其诉讼请求，向本院提供了以下证据： 一、关于联合开发建德市桥南新城姚公塘地块的协议书复印件、联合竞买土地协议书解除协议复印件各一份，以证明原、被告曾合作竞买土地，后于2016年10月31日解除联合开发协议书，并约定案涉200万元转为被告向原告的借款的事实。 二、银行流水一份，以证明原告将300万元汇入建德市土地收购储备中心，200万元汇入被告指定的个人账户，原告实际上投资了500万元的事实。 被告陆卫星答辩称，本案所涉200万元并非被告向原告卢竞翔的借款，被告也并未收到该笔款项，该款项实际为原、被告自2013年起联合开发土地期间原告的投资，2016年原告退出投资时，原、被告约定该款项优先用于政府可能做出的延迟缴纳出让金的违约金，原、被告还约定，如原告应承担的违约金金额超过200万元，则以200万元为准，违约金从该款项中直接扣除，故该约定为被告向原告返还200万元款项的条件，案涉工程是否要支付违约金目前尚未有定论，原告以已给予一年时间为由要求退还款项的理由不充分，与约定亦不相符，本案款项返还条件尚未成就，请驳回原告诉请。 被告陆卫星为证明其答辩意见，在举证期内向本院提供了收据复印件一份，以证明案涉500万元款项系履约保证金，缴纳至建德市土地收购储备中心的事实。 经原、被告举证质证，本院对双方提供的证据认定如下： 原告卢竞翔提供的证据，被告陆卫星对证据真实性无异议，对关联性有异议，认为原告提供的证据不能证明原、被告之间系民间借贷关系，案涉500万元系原告支付的投资款，且根据原、被告约定，原告支付的200万元有特定的用途，需等违约金金额确定后方能确定是否应返还及返还的金额，也不能证明被告应支付原告借款利息。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。 被告陆卫星提供的证据，原告卢竞翔对真实性无法确认，认为本案款项交付发生于2014年1月6日，收据载明的时间为2013年1月6日，时间不一致，但载明的（2013）30号南侧（桥南新城姚公塘）确系案涉原、被告曾合作开发建设的地块，履约保证金金额也确为500万元。本院对该组证据真实性予以确认。 本院经审理认定：2014年1月6日，原告卢竞翔（乙方）与被告陆卫星（甲方）签订关于联合开发建德市桥南新城姚公塘地块的协议书，约定双方合作开发建设建德市南侧桥南新城姚公塘地块，地块出让编号为建政储出（2013）30号，土地建设用地面积8384平方米，地块具体情况以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由建德市国土资源局采用挂牌方式出让，如甲、乙双方能顺利摘取该土地使用权，则甲、乙双方按本协议约定对上述项目进行联合开发；甲方出资1000万元，占40%的出资比例（甲方出资可以甲方所有的位于地块置换桥南新城姚公塘地块的评估价值作价出资），乙方出资1500万元，占60%的出资比例。同日，原告向建德市土地收购储备中心转账300万元，向朱冬娟转账200万元。原、被告确认，朱冬娟系建德市国土资源局的财务。同日，建德市土地收购储备中心出具资金往来结算票据一份，载明交款人为卢竞翔、陆卫星，款项内容为（2013）30号南侧（桥南新城姚公塘）履约保证金，金额为500万元，备注为分别为300万元、200万元。原、被告确认，该款项为竞拍时应缴纳的500万元履约保证金，约定以原告名义缴纳300万元，以被告名义缴纳200万元。 2014年1月15日，原、被告（受让人）与建德市国土资源局（出让人）签订建德市国有建设用地使用权出让合同，合同编号：3301822014A21006，约定出让宗地编号为建政储出（2013）30号，宗地总面积为8384平方米，出让宗地坐落于南侧；国有建设用地使用权出让价款为2455万元，土地单价为每平方米2928.19元；本合同经双方签订之日起10日内，受让人须向出让人缴付出让金的20%，计491万元，作为履行合同的定金，国有建设用地使用权受让人已支付的竞买保证金可抵冲该定金；第一期1227.5万元付款时间为2014年2月15日之前，受让人按期缴纳土地出让金的，受让人同意将已支付的履约保证金（包括定金）抵冲本工程出让价款；第二期1227.5万元，付款时间为2014年7月15日之前付清；受让人应按照本合同约定支付出让价款及定金，受让人不依照本合同约定支付任何一期款项的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，受让人同意违约金从本合同项下的定金中予以扣减。 2016年10月31日，原告卢竞翔（甲方）与被告陆卫星（乙方）签订联合竞买土地协议书解除协议，约定：一、甲、乙双方一致同意解除2014年元月6日签订的竞买协议，本合同生效条件成就时竞买协议立即解除；二、竞买协议解除时，甲方立即丧失在土地出让合同享有的权利，原根据竞买协议甲方享有的份额全部归并乙方所有；三、竞买协议解除时，甲方在建土让字（2014）06号土地出让合同享有的义务一并转移给乙方承接；四、乙方可以与第三方合作形成联合体（或项目公司），由联合体共同承接甲、乙双方在建土让字（2014）06号土地出让合同享有的权利与义务；五、本合同签订之日起15日内，由甲方负责到东阳市人民法院办妥（2016）浙0783民初9108号案件对甲方在甲、乙双方与建德市国土资源局签订的土地出让合同中享有的权利采取的冻结措施，乙方在建德市国土资源局收到东阳市人民法院解除（2016）浙0783民初9108号案件对甲方在土地出让合同中的权利冻结的解封裁定书的同时，将100万元以银行本票的方式支付给甲方，另200万元于解除保全当日付至甲方指定的账户内，以上方式系根据甲方指定支付，乙方完成付款等同于向甲方本人完成付款，如甲方未在约定时间内办妥东阳法院解封事宜，则乙方有权以直接将300万元划付至东阳市人民法院的方式履行本条义务；六、乙方于本协议宗地项目土地证办至项目公司名下后还清原欠甲方借款200万元（不计息），因甲、乙双方联合竞买关系存续期间发生延迟缴纳土地出让金违约金，按以下约定处理并直接从上述归还借款中由乙方扣除：根据国土部门决定向该宗地买受人征收的土地出让金违约金总额（该数额为该宗地出让金缴纳发生延迟起始日至本合同生效之日期间的违约金），甲方承担60%，乙方承担40%，如甲方根据上述约定应承担的违约金金额超过200万以上的，则乙方同意甲方实际承担200万元，余额由乙方承担；七、乙方履行约定义务后，甲、乙双方全部债权债务关系消灭（包括但不限于因联合竞买由乙方缴纳的履约保证金300万元以及甲方向乙方借款200万元等相关的债权债务全部消灭）；八、甲、乙双方于2014年1月15日参与联合建政储出（2013）30号地块的签订的《拟成立新公司进行开发建设申请书》以及原签订的《土地开发建设合作协议》，于本合同生效时全部废止；九、本合同生效后，甲方对建政储出（2013）30号地块以及建土让字（2014）06号土地出让合同均不再享有任何权益，双方无其他争议，双方互不追究其他责任；十、本协议经甲、乙双方签署时成立，于乙方将本协议第四条规定将300万元款项支付完毕，建德市国土局作出同意变更建土让字（2014）06号土地出让合同的受让方合同主体之日生效。 另查明，本院于2016年7月12日做出（2016）浙0783民初9108号保全裁定书，冻结卢竞翔所有的卢竞翔、陆卫星与建德市国土资源局签订的合同（2014年1月15日签订，合同编号：3301822014A21006）中卢竞翔享有的权利。2016年11月16日，该案原告吴文云以陆卫星已代卢竞翔偿还100万元为由向本院申请解除上述保全措施，本院于同日做出（2016）浙0783民初9108号之二解除保全裁定书。原、被告确认，财产保全措施解除后，被告已按约将200万元支付至原告指定的账户内。 另查明，被告陆卫星为杭州金爵房地产开发有限公司法定代表人，案涉土地已过户至杭州金爵房地产开发有限公司名下，案涉土地上工程已竣工。 本院认为，本案系因原、被告履行双方签订的联合竞买土地协议书解除协议发生纠纷，本案基础法律关系应为合同纠纷。原、被告签订联合竞买土地协议书解除协议后，被告陆卫星已按约支付300万元，建土让字（2014）06号土地出让合同的受让方合同主体业已变更完毕，故该联合竞买土地协议书解除协议已生效。原、被告对被告尚欠原告卢竞翔200万元未返还的事实无异议。本案争议焦点在于被告陆卫星返还200万元款项的条件是否成就。原告卢竞翔主张联合竞买土地协议书解除协议已按约生效，原告也已给予被告三年时间处理违约金相关事宜，本案付款条件已成就；被告辩称原、被告约定，违约金从返还款项中直接扣除，如原告应承担的违约金金额超过200万元，则以200万元为准，故该约定为被告向原告返还200万元款项的条件，案涉工程是否要支付违约金目前尚未有定论，本案款项返还条件尚未成就。本院认为，所谓附条件的合同，是指当事人在合同中特别约定一定的条件，以条件的是否成就来决定合同效力的发生或消灭的合同。本案中，联合竞买土地协议书解除协议第六条首先确认了被告负有返还原告200万元的责任及支付的时间，原、被告约定该款项转化为借款；其次载明了迟延缴纳土地出让金违约金的处理规则。结合合同上下文，从内容上看，第六条约定的还款责任系因原、被告合作参与案涉地块竞买及双方约定而产生，不因迟延缴纳土地出让金违约金是否产生或违约金金额多寡而影响该责任条款生效与否，“因甲、乙双方联合竞买关系存续期间发生延迟缴纳土地出让金违约金，按以下约定处理并直接从上述归还借款中由乙方扣除”仅是对违约金冲抵应返还款项之约定，并非被告承担还款责任之条件。再者，在产生迟延缴纳土地出让金违约金情况下，上述约定实际上会发生减轻被告还款责任之效果，该约定对被告更为有利，加之原、被告于庭审中确认，双方约定由被告出面协调处理违约金相关事宜，原告退出合作后案涉地块亦由被告继续开发，故就迟延缴纳土地出让金违约金是否产生及其金额应由被告承担举证责任，现被告未向本院提供证据证明已产生迟延缴纳土地出让金违约金，且被告辩称违约金尚未实际缴纳，故本案中不发生冲抵，原、被告关于迟延缴纳土地出让金违约金的承担问题，可待违约金实际产生时另行解决。原、被告约定被告应于案涉土地土地证办至项目公司名下后返还原告200万元，现原、被告确认案涉土地已登记至被告任法定代表人的杭州金爵房地产开发有限公司名下，故本案还款条件已成就。本院对被告关于本案还款条件尚未成就的辩称意见不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条之规定，判决如下： 被告陆卫星应于本判决生效后十日内返还原告卢竞翔200万元，并支付逾期利息（自2019年10月17日起按年利率6%计算至实际履行之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23680元，减半收取11840元，由被告陆卫星负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 卢燕萍 二〇一九年十二月三十日 代书记员 蒋锦阳