湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0114民初3297号原告：平安好房（上海）电子商务有限公司，住所地上海市徐汇区凯滨路166号12、15层，统一社会信用代码913101040885536371。法定代表人：庄晓东，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：龚英亮，安徽美林律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：郁夺勋，安徽美林律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：武汉世茂嘉年华置业有限公司，住所地武汉市蔡甸区大集街知音湖大道289号，统一社会信用代码91420114698307441M。法定代表人：刘赛飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：段雪健，男，1991年11月23日出生，汉族，该公司员工，住武汉市江夏区，代理权限为特别授权。原告平安好房（上海）电子商务有限公司（以下简称平安好房公司）与被告武汉世茂嘉年华置业有限公司（以下简称世茂嘉年华公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安好房公司的委托诉讼代理人郁夺勋、被告世茂嘉年华公司的委托诉讼代理人段雪健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安好房公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告世茂嘉年华公司立即支付原告服务费人民币699329元及违约金（以未支付的服务费人民币699329元为计算基数，按照银币同期利率标准，自起诉之日起计算至实际款清之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告分别于2017年4月1日、2017年9月1日、2018年1月1日、2018年4月1日、2018年6月1日签订《世茂龙湾项目推介服务合同》，约定由被告委托原告作为被告开发的世茂龙湾项目之国内推介服务人，同时约定了合作期间、推介服务内容、推介服务程序、推介客户确认、推介服务费、双方的权利义务及违约责任和诉讼管辖地等条款。合同签订后，原告积极履行合同项下的全部义务，成功推介客户形成业绩并办理了结算事宜。但被告始终未按合同约定支付相应的推介服务费，经原告多次沟通、催促，仍下欠原告服务费合计人民币699329元未支付。被告世茂嘉年华公司辩称，1、原告平安好房公司起诉主体存在错误。根据原告提供的服务合同及结算明细表显示，合同签订主体为武汉世茂嘉年华置业有限公司和武汉世茂新城房地产开发有限公司，原告分别为这两家提供推介服务，不应当仅起诉被告。2、根据合同第6.3款约定，原告负有妥善保管客户登记表的义务，原、被告不能结算佣金是因为原告不能提供客户信息登记表导致，其提供的结算明细表不是最终的结算依据，且该结算表没有经过被告公司盖章确认，仅为被告员工签名，不能代表被告意志。合同亦约定了双方结算发生争议的，要以有效的客户登记表为准。本院经审理认定事实如下：原告平安好房公司作为乙方与被告世茂嘉年华公司作为甲方分别于2017年4月1日、2017年9月1日、2018年1月1日、2018年4月1日签订《世茂龙湾项目推介服务合同》，合同期限分别为2017年4月1日起至2017年6月30日止、2017年9月1日起至2017年12月31日止、2018年1月1日起至2018年3月31日止、2018年4月1日起至2018年5月31日止，合同均约定甲方委托乙方作为其开发的“世茂龙湾”项目可售物业之国内推介服务人，其中5.1条约定乙方推介客户到访，《登记推介客户到访∕客户确认单》（简称“客户登记表”），并经甲方确认；6.3条约定乙方推介客户首次到访甲方项目，应安排客户签署客户登记表，该登记表一式两份，甲乙双方各执一份，经客户、甲方联系人、甲方销售负责人和乙方推介人员四方签字确认后生效。甲乙双方在此确认，客户登记表为日后进行推介服务费结算的最终凭证。乙方应妥善保管客户登记表，在结算过程中乙方应主动提供全部完整的客户登记表供甲方核对。甲乙双方对客户归属问题发生争议的，以有效的客户登记表为准。合同第7.1条约定乙方推介客户与甲方签订《商品房买卖合同》后，并向甲方支付完购房款且该房款全部达到甲方指定账户后，即视为推介成功，其中2017年4月1日、2017年9月1日《世茂龙湾项目推介服务合同》7.2条约定按成交房屋总金额（签约金额）的1%结算推介服务费，2018年1月1日、2018年4月1日《世茂龙湾项目推介服务合同》7.2条约定自2018年1月1日起，针对乙方签署认购书的客户（以客户签署认购书的时间为准），若乙方当月成交总金额占比小于等于案场总成交金额的10%，则乙方的服务费按成交房屋总金额（签约金额）的1.5%计提，若乙方当月成交总金额占比大于案场总成交金额的10%，则乙方的服务费按当月所有成交房屋总金额（签约金额）的1.8%计提。7.3.2条约定客户支付至全款到账后，甲方支付至推介服务费的100%。7.4条约定乙方应于每月5日前向甲方提交上月成交情况并制作《业绩确认单》，确认单需附《客户报备单》《登记推介客户到访∕成交确认单》等资料，否则甲方有权不予确认。结算资料提交完整并经甲方确认结算金额后，乙方开具应付款等额的发票于甲方，甲方在收到发票后20日内支付乙方推介服务费。合同附件二第5条“业绩确定”约定：推介方应于每月5日前将上月的业绩确认单以电子邮件形式发送给项目对接人，项目对接人在3个工作日内与销控核对确认无误并报项目营销负责人确认后以电子邮件形式回复推介方进行最后认定；推介方依据最后认定的业绩确认单打印一式二份，经推介方负责人签字，并附上相关“推介客户到访确认单、成交确认单”交项目对接人，销控、项目营销负责人共同签字确认，此经双方共同签字的业绩确认单将作为佣金结算的依据。并在该条项下附上被告工作人员“洪枚、黄乾”的签字模板。合同履行中，双方分别于2017年11月23日、2018年1月18日签字确认王云帆等14户推介成功。2019年5月8日，被告通过第三方深圳市房多多网络科技有限公司武汉分公司向原告支付佣金103620元。因被告未按合同约定向原告支付全部客户佣金，引起本案纠纷发生。另查明，原告平安好房公司，向本院申请冻结、扣押、查封被告世茂嘉年华公司银行存款人民币699329元或等值财产，支付保全费4017元，本院依法予以准许并采取保全措施。对于双方当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：1、原告平安好房公司提交2018年6月1日与武汉世茂新城房地产开发有限公司（以下简称世茂新城公司）签订的《世茂龙湾项目推介服务合同》，认为本案被告世茂嘉年华公司与世茂新城公司系关联公司，且该合同项下《业绩确认单》亦由被告员工“洪枚、黄乾”签字确认，双方存在委托关系，该合同项下苏洁等50户客户佣金应由被告支付。本院认为，原告所提交的证据不足以证明被告与世茂新城公司人员、业务、财务存在混同情形，且无证据证明双方存在委托合同关系。因此，对于原告主张世茂新城公司合同项下客户佣金由被告支付的诉讼请求，本院不予支持。2、原告向本院提交的由原、被告双方工作人员签字的《业绩确认单》，被告抗辩认为该确认单不能作为最终结算依据。因双方合同附件中已经明确约定该确认单经双方工作人员共同签字后将作为佣金结算的依据，本院认为该确认单可以作为原告要求被告结算佣金的依据。3、原告提交的《世茂龙湾项目推介服务补充协议（一）》、增值税专用发票、平安银行电子回单，以证明通过第三方深圳市房多多网络科技有限公司收到被告向原告支付的世茂新城合同项下冯泽清等9户佣金103620元，被告提交结算审批表、收款说明，以证明被告已通过第三方向原告支付合同项下李宗睿（佣金26693元）、李宏（佣金19097元）、王云帆（佣金18222元）、白云（佣金14834元）、王卫东（佣金24774元）等5户佣金103620元。本院认为，对原告主张该款系世茂新城项下客户佣金的意见，前述已作分析，世茂新城项下客户佣金不应由本案被告支付，故对原告提交上述证据所证明的内容不予认可。本院认为，原告平安好房公司与被告世茂嘉年华公司签订的《世茂龙湾项目推介服务合同》系双方的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。在合同履行完毕后，被告已对原告推介成功客户通过双方共同签字认可的《业绩确认单》进行了确认，被告应按照《业绩确认单》向原告结算佣金。因此，对于原告要求被告支付剩余客户即刘捷毅佣金14726元、余红兵佣金15241元、方荣佣金23788元、宋美荣佣金18435元、陈露佣金15020元、王新元佣金19126元、王红佣金18435元、赵余刚佣金19585元、王健钧佣金14827元，合计人民币159183元的请求，本院予以支持，对其超出部分本院不予认可。因原告在本案中提交的证据不足以证明世茂新城公司与被告为关联公司，且双方存有委托合同关系，对其要求被告支付世茂新城公司《世茂龙湾项目推介服务合同》项下客户佣金的请求本院不予支持。关于违约金的请求，被告未按合同约定向原告支付佣金，存在违约，应当向原告支付相应的违约金，故原告主张被告支付违约金于法有据，本院予以支持。违约金的计算标准按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，时间按原告主张权利即起诉之日起计算。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告武汉世茂嘉年华置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告平安好房（上海）电子商务有限公司支付佣金人民币159183元及违约金（以159183元为基数，自2019年11月14日起至本判决确认履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告平安好房（上海）电子商务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10793元，减半收取5396.5元，保全费4017元，合计人民币9413.5元，由原告平安好房（上海）电子商务有限公司负担6646.5元，被告武汉世茂嘉年华置业有限公司负担2767元（原告已垫付，执行时由被告一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  罗英二〇一九年十二月二十六日法官助理李娟书记员李娟