四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川34民终1619号 上诉人（一审原告）：王丽萍，女，1979年10月出生，汉族，四川省西昌市人，住西昌市。 委托诉讼代理人：龙文，四川月都律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被上诉人（一审被告）：夏高文，男，汉族，1976年11月出生，四川省西昌市人，住西昌市。 被上诉人（一审被告）：张朋洁，女，汉族，1973年1月出生，四川省西昌市人，住西昌市。 委托诉讼代理人：夏高文，男，汉族，1976年11月出生，西昌市人，住西昌市，系张朋洁的丈夫，代理权限：特别授权。 被上诉人（一审被告）：夏才文，男，汉族，1982年11月出生，四川省西昌市人，住西昌市。 被上诉人（一审被告）：冯艳，女，汉族，1963年12月出生，四川省西昌市人，住西昌市。 被上诉人（一审被告）：杨通琼，女，汉族，1968年11月出生，四川省西昌市人，住西昌市。 被上诉人（一审被告）：王贵堂，男，汉族，1964年1月出生，四川省西昌市人，住西昌市。 被上诉人（一审被告）：王德先，男，汉族，1930年12月出生，四川省西昌市人，住西昌市。 委托诉讼代理人：王贵堂，男，汉族，1964年1月出生，西昌市人，住西昌市，系王德先的儿子，代理权限为特别授权。 原审第三人：彭久华，男，1978年12月出生，汉族，四川省西昌市人，住西昌市。 上诉人王丽萍因与被上诉人夏高文、张朋洁、夏才文、冯艳、杨通琼、王贵堂、王德先,原审第三人彭久华租赁合同纠纷一案，不服四川省西昌市人民法院（2019）川3401民初3000号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王丽萍上诉请求：1.依法撤销一审民事判决书,并改判被上诉人承担连带返还上诉人租金78750元。2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院对双方签订并已实际履行部分的《房屋及场地租赁合同书》的有效性不作认定,反而认定上诉人是作为家庭成员身份参与和第三人签订合同,仅仅是代理人而不应享受租金分配是错误的,也是与事实不符,依法应予纠正。一、上诉人与被上诉人一并代表出租方与第三人签订并实际履行部分的《房屋及场地租赁合同书》,双方对此事实都是无异议的,一审法院应当据此认定该合同书有效,第三人应当履行给付租金的义务,至于租金到账后,被上诉人认为上诉人是代理人,其被代理人提出异议等,法庭为避免讼累可以通知被代理人以有独立请求权的第三人身份参加诉讼,(事实上周超勇向一审法庭提起返还本案诉争房屋的诉讼,法庭受理后并未合并审理),法庭没有并案处理,就应当按上诉人的诉讼请求进行审理,认定被上诉人无权代表出租房屋实际所有人主张租金分配的权利。二、法庭没有按证据规则办案,上诉人主张收取租金是举证合同及双方已部分履行的事实,是不是房屋所有权人与被上诉人没有法律关系,案外人提出异议,就是以后经法庭认定上诉人仅仅是代理人,被上诉人也应该分配租金给上诉人,由上诉人再支付给实际的房屋所有权人,不支付上诉人的租金份额也不应该成为被上诉人的免责理由,法庭要求上诉人自证是出租房屋的合法所有权人是违反证据规则的,事实上由于该房屋没有不动产权属证,其他被上诉人也无法证明自己是符合法律规定的房屋所有权人。综上,一审判决错误,严重损害上诉人合法权益。请贵院在查明事实的基础上依法裁决。 夏高文、张朋洁、夏才文、冯艳、杨通琼、王贵堂、王德先答辩称，房子是周光全的，房租一直是上诉人夫妻收取，后来由于王丽萍与周超勇出现家庭矛盾，导致彭久华要付租金，但是不知道付给谁，超了3个月没有支付租金。经我们七家商量就由我们收，然后等上诉人的家庭矛盾解决后我们就将房租给他们。因为钱一直没付，就存在违约，有人要起诉他，所以我们才商量收取。把他的那一份存在银行。 彭久华陈述称，房租是10月份交，我当时接到王丽萍的电话说房租支付给她，后来我又接到她前夫周超勇的电话，说把房租给他，我就不知道房租该给谁。他们二人的家务事当时还闹到了我的超市，影响我的生意，我当时也是报了案的，后来我统一把钱给了其他7家人。房租我是给了的。 王丽萍向一审法院起诉请求：一、请求法院判决被告连带返还原告租金78750元；二、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：本案涉案房屋系2005年原佑君镇畜牧兽医站移交给佑君镇人民政府，佑君镇人民政府对原畜牧兽医站人员清理清退及资产处置作出相关决定后，原佑君镇畜牧兽医站8位职工王德先、周光全、夏志学、王贵堂、李刚荣、徐榜超、张朋洁、夏高文根据相关文件，2011年9月29日协商一致并签订《出资建房协议》，出资建房建成。本案原告王丽萍1999年5月5日和建房人周光全的儿子周超勇结婚，原告王丽萍和周超勇婚姻存续期内2011年10月15日和周光全、卢德敏签订《个人集资房转让协议》，约定周光全、卢德敏无偿将本案涉案房屋转让给周超勇、王丽萍，由周超勇、王丽萍全额交纳集资建房的一切费用。2014年11月1日杨通琼、冯艳、王丽萍、夏高文、张朋洁、王贵堂、王德先、夏才文和第三人彭久华签订《房屋及场地租赁合同》将本案涉案房屋租赁给第三人彭久华使用。2016年6月20日本案原告王丽萍和周超勇协议离婚，离婚协议中对夫妻财产、房屋地址、产权字号、面积等归属情况协议一致为：“现位于佑君镇自建房两楼一底带门市，总体建筑面积200个平方，归婚生子（周智）所有，暂由女方代管，直到孩子成年后交给孩子。位于经久乡合营村自建房两楼一底带院坝，总体建筑面积580个平方，归婚生子（周智）所有，暂由女方代管，直到孩子成年后交给孩子。现有一辆北京现代瑞纳轿车，车牌号川Ｗ×××××，归婚生子（周智）所有，暂由女方代管，直到孩子成年后交给孩子。其他各自名下的财产及首饰、私人物品归各自所有。2018年10月1日第三人应当支付2019年11月1日至2020年11月1日的租金，王丽萍、周超勇、卢德敏都向第三人彭久华主张权利索要租金，导致彭久华无法支付全部租金。2019年1月8日其他七户协商一致后共同建立一个账户由第三人将全部房屋租金支付到共同账户，王丽萍应得的租金待其家庭矛盾解决好后，再予支付。 一审法院认为：本案涉案房屋系周光全通过相关政策文件取得的建房资格，该房屋的所有权具有一定人身属性，其他人无权主张所有权，该房屋的所有权应当属于案外人周光全。本案原告王丽萍身份系周光全儿媳妇，并不是房屋所有权人。2014年11月1日本案原告王丽萍以及本案被告杨通琼、冯艳、夏高文、张朋洁、王贵堂、王德先、夏才文和本案第三人彭久华签订《房屋及场地租赁合同书》时，该涉案房屋不论认定为家庭共有财产，还是认定为周超勇及王丽萍的夫妻共同财产，本案原告王丽萍作为合同签订人签订合同，都是以家庭成员的身份签订的合同，王丽萍应当认定为签订《房屋及场地租赁合同书》合同的代理人。2016年6月20日本案原告王丽萍和周超勇协议离婚，离婚协议中对子女抚养、夫妻共同财产作出了明确约定，未涉及本案涉案房屋。王丽萍和周超勇离婚后，法律关系上王丽萍不再具有和周超勇、周光全、卢德敏之间的家庭成员关系，王丽萍不再具有以家庭成员代理签订、履行合同，作为代理人的资格，王丽萍在《房屋及场地租赁合同书》合同中以家庭成员代理房屋出租一事的代理事务完成，代理权终止。在合同履行中收取租金时周超勇、卢德敏不认可不同意由本案原告王丽萍领取房屋租赁费，不追认本案原告王丽萍在代理权终止后的代理权。原告王丽萍也未提交其他证据证明原告王丽萍单独个人对涉案房屋具有合法的所有权。故原告王丽萍以合同签订人的身份，要求领取涉案房屋租金，没有法律依据。综上所述，对原告王丽萍要求被告夏高文、张朋洁、夏才文、冯艳、杨通琼、王贵堂、王德先连带返还租金78750元的诉讼请求，一审法院不予支持。被告杨通琼、第三人彭久华经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，自愿放弃辩解权利，一审法院依法缺席审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十三条、《中华人民共和国合同法》第九条规定，判决：驳回原告王丽萍要求被告夏高文、张朋洁、夏才文、冯艳、杨通琼、王贵堂、王德先连带返还租金78750元的诉讼请求。案件受理费1769元，减半收取884.5元，由原告王丽萍负担。 本院认定的事实与一审法院认定的事实一致，对一审法院认定事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案涉案房屋原系周光全通过相关政策文件取得的建房资格，2011年10月15日，王丽萍和周超勇与周光全、卢德敏签订《个人集资房转让协议》，约定周光全、卢德敏无偿将涉案房屋转让给周超勇、王丽萍，由周超勇、王丽萍全额交纳集资建房的一切费用；2016年6月20日王丽萍和周超勇协议离婚，离婚协议中对子女抚养、夫妻共同财产作出了明确约定，但未涉及本案涉案房屋。故涉案房屋尚未明确权属，涉案房屋产生的收益须明确房屋权属后方能行使权利，王丽萍与案涉房屋尚无法律上的利害关系。故其请求被上诉人连带返还涉案房屋租金78750元，不符合法律规定的起诉条件。一审法院判决驳回其诉讼请求错误，应当予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下： 一、撤销四川省西昌市人民法院（2019）川3401民初3000号民事判决； 二、驳回王丽萍的起诉。 王丽萍预交的一审案件受理费1769元予以退还；王丽萍预交的二审案件受理费1769元予以退还。 本裁定为终审裁定。 审判长 黄 波 审判员 刘忠霞 审判员 张 黎 二〇一九年十二月十七日 书记员 邵林萌