天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初4705号原告：天津市文楠通讯器材销售有限公司，住所地天津市宁河区廉庄乡前米厂村。法定代表人：王鹏月，执行董事。委托诉讼代理人：王会同，男，该公司职工。被告：李凤花，女，汉族，1976年5月23日出生，住天津市宁河区。原告天津市文楠通讯器材销售有限公司（以下简称文楠通讯公司）与被告李凤花租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。文楠通讯公司的委托诉讼代理人王会同到庭参加诉讼，被告李凤花经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。文楠通讯公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除文楠通讯公司与李凤花之间的《租机协议》；2.依法判令李凤花向文楠通讯公司支付拖欠租金1860元（自2019年7月2日至2019年8月30日期间）；3.依法判令李凤花向文楠通讯公司支付逾期付款违约金1426.7元（暂计算至2019年8月30日）；4.依法判令李凤花向文楠通讯公司返还租赁物，不能返还则向文楠通讯公司支付4600元手机价款，以上各项共计7886.7元；5.依法判令本案诉讼费由李凤花承担。事实及理由：文楠通讯公司与李凤花于2018年12月17日签订了《租机协议》，约定文楠通讯公司向李凤花出租苹果8手机，租赁期为12个月，总租金为11315元，同时约定了付款的具体方式为李凤花向文楠通讯公司分期支付，每周一付款217元。协议签订当日文楠通讯公司即向李凤花交付了手机，自2019年7-10月李凤花多次逾期付款，后文楠通讯公司多次对李凤花进行催款，李凤花皆不予理会。文楠通讯公司认为双方签订的《租机协议》合法有效，且是双方真实意思表示，文楠通讯公司已按约定履行了相应的义务，但李凤花未及时付款，李凤花的行为已经构成违约，给文楠通讯公司造成了损失，现文楠通讯公司为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条及其他相关法律规定，诉至贵院，望贵院判如所请。文楠通讯公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、《租机协议》一份，用以证明文楠通讯公司与李凤花之间签订了租机协议；2、李凤花身份证复印件一张，用以证明李凤花本人的身份证信息，是本人办理了租机；3、手机交付相片一张，用以证明文楠通讯公司已按合同约定向李凤花交付手机。李凤花在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩意见，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审核，文楠通讯公司提交的证据真实、合法，且与本案有直接关联，上述证据能够证实文楠通讯公司与李凤花之间存在租赁合同关系，文楠通讯公司已经按照约定向李凤花履行了交付手机的义务，本院对文楠通讯公司提供的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月17日，文楠通讯公司与李凤花签订《租机协议》，协议约定文楠通讯公司向李凤花租赁苹果8（64G，手机串号：354893092047646）手机一部，手机价格为4600元，租赁期为12个月，自2018年12月17日至2019年12月17日，总租金为11315元。李凤花每周一向文楠通讯公司缴纳租金217元并缴纳总租金千分之五的质保金；若李凤花未能如期交纳租金，逾期3日，文楠通讯公司与李凤花协商解决租金支付办法；逾期5日，李凤花须每日按照未支付款项的千分之五向文楠通讯公司支付违约金；逾期60日，文楠通讯公司可单方面解除协议，收回租赁物并要求李凤花按上述约定承担违约金。双方还约定了租赁物的交付、出租方与承租方的权利义务、租赁物品的归还、租赁物的买断及赔偿、争议解决等内容。协议签订当日，文楠通讯公司向李凤花交付了手机。自2019年7-10月李凤花多次逾期付款，至起诉时止，李凤花已经支付租金6127元。本院认为，文楠通讯公司与李凤花签订的手机租赁合同，建立在双方平等、自愿基础之上，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。文楠通讯公司依约履行了交付手机的义务，理应及时收取租金，李凤花在文楠通讯公司完成交付义务后亦应按照合同约定定期支付租金。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。李凤花逾期付款的行为属于根本违约，致使文楠通讯公司不能实现租赁合同目的，文楠通讯公司有权依法解除合同。关于合同解除日，依照“合同自通知到达对方时解除”的法律规定，李凤花于2019年11月12日收到起诉状副本，因此，2019年11月12日应视为文楠通讯公司主张解除合同的通知到达李凤花，合同应于上述日期予以解除。故文楠通讯公司要求解除与李凤花之间签订《租机协议》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于文楠通讯公司要求李凤花支付自2019年7月2日起至2019年8月30日止的租金1860元的诉讼请求，因李凤花在租赁期间内未按合同约定向文楠通讯公司支付租金，故文楠通讯公司的该项诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于文楠通讯公司要求李凤花支付自2019年7月2日起至2019年8月30日止的逾期付款违约金1426.7元的诉讼请求，因双方协议约定，若李凤花未能如期交纳租金，逾期3日，文楠通讯公司与李凤花协商解决租金支付办法；逾期5日，李凤花须每日按照未支付款项的千分之五向文楠通讯公司支付违约金，因此，逾期违约天数为自2019年7月7日起至2019年8月30日止共计55天，李凤花剩余未支付款项为5188元（11315元-6127元），逾期违约金计算标准为5188元×0.005×55天=1426.7元，故文楠通讯公司的该项诉讼请求，证据充分，本院予以支持。关于文楠通讯公司要求李凤花返还租赁物，不能返还则向文楠通讯公司支付4600元手机价款的诉讼请求，按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，双方签订的《租机协议》自2019年11月12日解除后，文楠通讯公司可以要求李凤花返还租赁物，若租赁物灭失，应支付相应的手机价款进行赔偿。故文楠通讯公司要求李凤花返还租赁物，不能返还则向文楠通讯公司支付4600元手机价款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除天津市文楠通讯器材销售有限公司与李凤花签订的《租机协议》；二、李凤花于本判决生效后十日内向天津市文楠通讯器材销售有限公司支付自2019年7月2日始至2019年8月30日止的租金1860元；三、李凤花于本判决生效后十日内向天津市文楠通讯器材销售有限公司支付自2019年7月7日始至2019年8月30日止逾期付款违约金1426.7元；四、李凤花于本判决生效后十日内返还给天津市文楠通讯器材销售有限公司苹果8（64G，手机串号：354893092047646）手机一部，如不能返还，须支付购机价款4600元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由李凤花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李志军二〇一九年十二月四日书记员  王 怡附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。