云南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）云民终1346号上诉人（原审原告、反诉被告）：昆明大成建筑工程有限公司。住所地：云南省昆明市官渡区关上街道办事处日新社区中苜蓿村6-257号。法定代表人：李根，执行董事。委托诉讼代理人：刘庆秋，云南新序律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：余向富，昆明大成建筑工程有限公司法务部经理。代理权限：特别授权代理。上诉人（原审被告、反诉原告）：云南泓驰房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市白云路与志强路交叉口丹彤大厦4-85。法定代表人：刘凤珍，董事长。委托诉讼代理人：杨文锁，云南圣锦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：杨荣新，云南圣锦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人昆明大成建筑工程有限公司（以下简称大成公司）与上诉人云南泓驰房地产开发有限公司（以下简称泓驰公司）建设工程施工合同纠纷一案，双方当事人均不服云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院（2019）云31民初14号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月11日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月5日进行调查。上诉人大成公司的委托诉讼代理人余向富，上诉人泓驰公司的法定代表人刘凤珍及委托诉讼代理人杨文锁、杨荣新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大成公司上诉请求：1.撤销一审判决本诉部分第一项，改判“被上诉人云南泓驰房地产开发有限公司于本判决生效之日十五日内向原告昆明大成建筑工程有限公司支付赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号工程的尚欠工程款12838792.03元（12375352.5元+463439.53元）及自2018年12月13日起至该款项实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的利息”；2.撤销一审判决本诉部分第四项，改判“上诉人昆明大成建筑工程有限公司在赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号工程的尚欠工程款12838792.03元、赢苑·天籁花语一期ST3工程的尚欠工程价款4211080.68元范围内就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；”（本次上诉金额合计：463439.53元）；3.本案的上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决书的本诉部分在计算赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号工程的已付款中多计算了463439.53元，请二审法院予以扣减并改判。1.赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号工程的已付款中大成公司原认可的工程款小计8533414.6元包含盈江县人社局劳动监察大队于2017年1月24日代付的300万元，但该300万元中有15万元系盈江县人社局劳动监察大队代付给曲靖市华云园林工程有限责任公司单独分包的铝合金门窗班组负责人李飘芳，而李飘芳也向盈江县人社局劳动监察大队出具了领条和承诺书，大成公司在向一审法院提交的《情况说明》中已载明不认可该笔15万元的款项，但一审法院未进行相应扣减，请求二审法院进行扣减。2.2016年9月1日泓驰公司向盈江县人社局农民工专用账户转入农民工保障金15万元，大成公司在一审中认可泓驰公司存入了15万元农民工保障金，但不认可该笔款项已由盈江县人社局代付给大成公司，泓驰公司在一审中也没有提交证据证明其已委托盈江县人社局向大成公司实际代付农民工工资保证金15万元。然而，一审将此笔15万元也认定为大成公司已收工程款系认定事实错误。2019年7月16日，大成公司向盈江县人社局劳动监察大队核实该笔款项的代付情况，盈江县人社局劳动监察大队出具书面代付情况说明及支付工资花名册共2页，也证实大成公司没有收到该笔15万元。因此，恳请二审法院对此笔费用予以扣减并改判。3.泓驰公司提交的水电费用包含绿化、消防、强弱电等其他泓驰公司分包的其他施工队所使用费用，除大成公司在一审中自认的水电费外，其余的163439.53元水电费是泓驰公司其他的分包单位产生。因此，现一审要求大成公司承担所有水电费不公平，请二审法院予以改判。泓驰公司辩称：大成公司在一审中自认收到工程款8533414.6元，但未向法院提交收款明细及凭证，无法查实其自认收款中是否包含该部分款项。李飘芳的收款系大成公司故意混淆事实，2016年9月1日，泓驰公司确实代付了农民工保证金15万元，该笔款项应由大成公司承担。水电费是产生在大成公司施工期间，也没有其他班组施工，大成公司也认可他们使用了水电，只是没有证据证明水电费的具体数额。泓驰公司上诉请求：1.撤销一审判决反诉部分第一项;2.改判大成公司按一期9个栋号审定造价26880839.61元为基数，按日1‰向泓驰公司支付工程延误违约金13494181.48元（26880839.61元×1‰×502天）；3.判令大成公司按一期ST3栋号审定造价8691641.62元（按照合同上浮5%后）为基数，按日1‰向泓驰公司支付工期延误违约金7179295.98元（8691641.62元×1‰×826天）；4.判令大成公司赔偿因工期延误导致泓驰公司逾期交房所产生的损失2481491.72元；5.上诉费由大成公司承担。事实和理由：大成公司工期延误，且竣工验收后至今未提交工程相关资料，已将泓驰公司逼至濒临破产的困境。一审法院依据自由裁量权判处50万元工期延误违约金，不仅显失公平，也根本无法弥补泓驰公司的损失。1.合同约定的工期与实际完工时间对比，一期9个栋号工程超期完工502天，一期ST3栋超期完工826天，根据合同条款的约定，承包方每逾期一天应按合同总价的1‰向发包方支付违约金。一审法院在大成公司未就工期延误的原因、是否存在工期延误的事实，工期顺延的天数及实际延误的天数提供任何证据的情况下，仅凭大成公司的口头抗辩，并依据自由裁量权判决大成公司支付延期违约金50万元明显不当。2.因大成公司未按合同约定的工期竣工导致延误工期，致使泓驰公司无法按照与房屋买受人签订的《商品房买卖合同》约定的日期交付经竣工验收合格的房屋，导致泓驰公司向购房人承担逾期交房所产生的违约金2481491.72元，此项属于泓驰公司的实际损失，且该损失的产生与大成公司的工期延误竣工行为具有因果关系，故应由大成公司予以赔偿。请二审法院支持泓驰公司的上诉请求。大成公司辩称：一审诉讼过程中，一审法院依法向盈江县建设部门发函并调取了相关的2016年3月26日双方合作协议书。后又向住建局发函，住建局回函载明房屋延期交房的原因主要在于该项目施工方同兴公司，导致后进场的大成公司工期延误。且同兴公司多年上访，也未提交结算资料使得工程无法竣工验收，违约的是泓驰公司，并非大成公司。一审酌情判令大成公司承担50万元的违约金，大成公司予以认可。请二审法院依法驳回泓驰公司的上诉。大成公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告工程款27883911.99元（其中ST4、5、6及ZZ2、3、4、7、12、13共9个栋号19200411.99元，ST3栋8683500.00元）；2.确认原告在工程价款范围内对涉案工程享有优先受偿权；3.判令被告立即退还原告履约保证金200000元；4.判令被告赔偿原告逾期付款违约金，以27883911.99元为基数，按同期银行贷款利率的4倍按日计算自2017年1月1日起至该款项清偿之日止的利息；5.本案的诉讼费、保全费由被告承担。泓驰公司向一审法院提出反诉请求：1.判令大成公司按一期9个栋号审定造价26880839.61元为基数，按日1‰向泓驰公司支付工期延误违约金13494181.48元（26880839.61元×1‰×502天）；2.判令大成公司按一期ST3栋号审定造价8691641.62元（按照合同上浮5%后）为基数，按日1‰向泓驰公司支付工期延误违约金7179295.98元（8691641.62元×1‰×826天）；3.判令大成公司赔偿泓驰公司因工期延误导致逾期交房所产生的损失2481491.72元；4.本案诉讼费用由大成公司承担。诉讼过程中，增加诉讼请求：1.判令大成公司向泓驰公司开具已支付的工程价款6523932.41元的发票（已支付工程价款15623932.41元，已开具发票9100000.00元）；2.判令大成公司向泓驰公司移交依据法律规定本案工程承包人应移交的全部竣工验收资料，并协助办理工程竣工验收与备案手续。一审法院经审理查明：2016年3月26日，大成公司与泓驰公司签订了一份《合作协议书》，合同约定：“一、工程概况，工程名称：赢苑·天籁花语商住小区。二、工程承包范围：1、承包范围：本工程含一期工程、二期工程（栋号ST1、ST2、ST7共3栋）、室外道路、管网、及与供水、供电、供气、消防等及相关部门的有关配合工作(除甲方分包的绿化、化粪池、外墙漆、弱电及自来水、供气、供电等已明确的分包项目外均由乙方负责总承包。)1.1、一期工程栋号（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号的剩余所有工程收尾及剩余工程的所有施工图纸内容、总图工程。1.2、一期工程栋号ST3共1栋合同约定工作：施工图纸内容剩余工程的所有工程、总图工程。3.4其他部分：（1）门窗部分：分户门、商铺门、各类型防火门、窗；甲方按设计要求指定品牌、厂家、产地等；乙方负责购买与安装。（2）阳台栏杆：甲方按设计要求指定品牌、产地；乙方负责购买与安装。三、合同工期开工日期：2016年3月28日（以发包方给承包方的开工令为准）。一期工程竣工日期：2016年7月12日。其中：ST3栋竣工日期：2016年7月28日。一期工期总日历天数：105天（ST3栋总日历天数：120天），工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。五、合同价款（人民币）签约合同价暂估为：肆仟伍佰万元（4500万元）；（一）计价方法如下：11、本项目一期栋号ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13共9个栋号采用包工包料一次性包干的方式承包618元/㎡不含税，（甲方承担的营业税是3%，城建及附加税共0.3％，资源税是0.05%，印花税是0.03%共计3.38%，含税价是638.89元/㎡）不作调整。若甲方代扣代缴的，返还税票给乙其余部分乙方负责。2、本项目一期栋ST3共1栋工程承包的计价方式（详见本合同协议条款（五）合同价款的组成）。按时结算的本项目栋号及分部分项工程均要编制施工预算，由甲方、监理审定，按实际施工进度发生期间德宏州（盈江县同期的价格信息的综合平均值进行计算。按实际发生的额度上浮5%结算（此承包价含税）。乙方应尽力配合工作职责:3、竣工资料由乙方按照相关规定直接移交至当地城建档案馆及其他相关部门移交并将回执单返回甲方。乙方承包范围内分包工程的竣工资料统一合并到乙方的资料内，非乙方承包范围内的竣工资料责任不在乙方但乙方应尽力配合完成并不收任何费用，由乙方负责整理汇总后移交。(五）合同价款的组成：5.1（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号按一次性包干价618元/㎡不含税，不作调整，费用包括：人工费、材料费、施工机械使用费、赶工措施费、管理费、利润、其他项目费、规费、税金等一切未描述的费用。一期（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号全部包干内容如下：未完主体工程（不含前施工单位之前完成的不合格工程）、砖砌体（含基础±0.00板下砖砌体的封堵，按相关现行图集执行）、内外墙抹灰、内外管道井（含图纸内没有明示的）、安装（给排水管、穿线）等合同图纸内的安装工程，屋面工程含保温隔热层、找坡层、保护层、瓦屋面、屋顶按效果图装饰等；及附属工程的散水、排水沟、坡道、天棚顶面刮白色腻子、楼梯间和骑廊内等公共部分的内墙双飞粉刮白、消防等零星工程及分部分项工作内容。注：一期包干总价含前施工单位完成的主体结构崩模打凿费用。一期（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号总价包干所含分部分项工作内容（详见5.1.1表和甲方提供的未完工程量预算表中所列规格、单价、品牌等相关内容，其中总价款和总工程量涨跌幅在±5%内不作调整，超过±5%，甲方给予签证，进行调整）。ST3栋的结算方法按《云南省房屋建筑与装饰工程2013定额》工程量总价上浮5%结算，总图工程的结算方法按《云南省房屋建筑与装饰工程2013定额》结算。（此报价含税）。六、承诺：5、承包人承诺工程合同签订后三日内将履约保证金人民币贰拾万元汇入发包人银行账户，并保证2016年3月28日前管理人员进场开展前期工作，组建项目部，2016年4月5日全面施工抢工期正常后，发包人3日内遐还保证金，否则本合同自动失效，发包人将不退还保证金20万元，同时承包人承担合同总金额10%的违约金。若乙方交保证金后15日内不能进场施工，甲方无条件退还乙方保证金及本合同继续有效。十一、工期延误。双方约定工期顺延的其他情况：遇不可抗力因素可顺延。若因前施工单位闹事造成承包方工期延误的，由发包人签证确认后，给予顺延。十三、工程款支付。1、一期工程（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号一次性验收合格并完成结算后15日内结算至一期包干总价的80%，竣工验收资料交完后15日内结算至一期包干总价的96%，剩余一期包干总价的4%做质保金。3、结算价的4%做质保金，保修金的退还按《工程质量保修书》规定支付。4、发包方支付的每一笔工程款，承包方必须出具收款收据并加盖财务章。十六、竣工验收与结算。1.1承包方提供竣工图的约定：竣工验收后一个月内提交一式四份竣工资料给发包方外，承包人还需准备相应套数的竣工资料分别直接移交盈江县城建档案馆，并将移交回执返回发包资料移交手续完成后，方可办理财务结算手续。（竣工资料含档案馆备案资料）。十七、双方约定的发包方其他违约责任：若发包方不按约定支付工程款，按银行同期贷款利率的4倍计算违约金，违约金按日计算。十八、本协议书中关于承包方违约的具体责任如下：5、承包人未按约定工期完工，每延期1天按合同总暂估价的千分之壹（0.1%）向发包人支付违约金，且发包人有权解除合同，承包人应当于发包人通知解除合同当日无条件退出施工现场。二十四、协议生效。本协议双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。协议签订后，大成公司于2016年3月27日向泓驰公司支付了20万元履约保证金。2016年3月28日双方当事人签订了一份《建设工程施工合同》，约定：“二、工程承包范围：本工程含一期工程、二期工程（栋号ST1、ST2、ST7共3栋）、室外道路、管网、及与供水、供电、供气、消防等及相关部门的有关配合工作(除甲方分包的绿化、化粪池、外墙漆、弱电及自来水、供气、供电等已明确的分包项目外均由乙方负责总承包。)1.1、一期工程（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号的剩余所有工程收尾及剩余工程的所有施工图纸内容、总图工程（此条款内9个栋号已通过了主体工程的验收工作）。1.2、一期工程栋号ST3共1栋合同约定工作：施工图纸内容剩余工程的所有工程、总图工程。3.4其他部分：门窗部分：分户门、商铺门、各类型防火门、窗；甲方按设计要求指定品牌、厂家、产地等；乙方负责购买与安装。（2）阳台栏杆：甲方按设计要求指定品牌、产地；乙方负责购买与安装。三、合同工期开工日期：（以发包方给承包方的开工令为准）。一期工程竣工日期：2016年7月12日。其中：ST3栋竣工日期：2016年7月28日。一期工期总日历天数：105天（ST3栋总日历天数：120天），工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。五、合同价款（人民币）签约合同价暂估为：肆仟伍佰万元万元（4500万元）；（一）计价方法如下：1、本项目一期工程（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号采用包工包料一次性包干的方式承包：618元/㎡不含税，（甲方承担的营业税是3%，城建及附加税共0.3%，资源税是0.05%，印花税是0.03%共计3.38%，含税价是638.89元/平方米）不作调整。若甲方代扣代缴的，返还税票给乙方，其余部分乙方负责。2、本项目一期ST3共1栋工程承包的计价方式（详见本合同协议条款（五）合同价款的组成）。按时结算的本项目栋号及分部分项工程均要编制施工预算，由甲方、监理审定，按实际施工进度发生期间德宏州（盈江县同期的价格信息的综合平均值进行计算。按实际发生的额度上浮5%结算(此承包价含税)。乙方应尽的配合工作职责：3、竣工资料由乙方按照相关规定直接移交至当地城建档案馆及其他相关部门移交并将执单返回甲方。乙方承包范围内分包工程的竣工资料统一合并到乙方的资料内，非乙方承包范围内的竣工资料责任不在乙方但乙方应尽力配合完成并不收任何费用，由乙方负责整理汇总后移交。（五）合同价款的组成：5.1、一期工程（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号按一次性包干618元不含税，不作调整，费用包括：人工费、材料费、施工机械使用费、赶工措施费、管理费、利润、其他项目费、规费、税金等一切未描述的费用。一期（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）9个栋号全部包干工作内容如下：未完主体工程（不含前施工单位之前完成的不合格工程）、砖砌体（含基础±0.00板下砖砌体的封堵，按相关现行图集执行）、内外墙抹灰、内外管道井（含图纸内没有明示的）、安装（给排水管、穿线）等合同图纸内的安装工程，屋面工程含保温隔热层、找坡层、保护层、瓦屋面、屋顶按效果图装饰等；及附属工程的散水、排水沟、坡道、天棚顶面刮白色腻子、楼梯间和骑廊内等公共部分的内墙双飞粉刮白、消防等零星工程及分部分项工作内容。注：一期包干总价含前施工单位完成的主体结构崩模打凿费用。一期（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）9个栋号总价包干所含分部分项工作内容(详见5.1.1表和甲方提供的未完工程量预算表中所列规格、单价、品牌等相关内容，其中总价款和总工程量涨跌幅在±5%内不作调整，超过±5%，甲方给予签证，进行调整）；ST3栋的结算方法按《云南省房屋建筑与装饰工程2013定额》工程量总价上浮5%结算，总图工程的结算方法按《云南省房屋建筑与装饰工程2013定额》结算。（此报价含税）。七、承诺：5、承包人承诺工程合同签订后三日内将履约保证金人民币贰拾万元汇入发包人银行账户，并保证2016年＿月＿日前管理人员进场开展前期工作，组建项目部，2016年＿月＿日全面施工抢工期正常后，发包人3日内返还保证金，否则本合同自动失效，发包人将不退还保证金20万元，同时承包人承担合同总金额10%的违约金。若乙方交保证金后15日内不能进场施工，甲方无条件退还乙方保证金及本合同继续有效。十、本工程不允许承包人分包、转包、挂靠施工。十一、发包方向承包方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十二、补充协议。合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十三、合同生效。本合同双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。专用条款：六、合同价款与支付：14.1.1本合同价款暂估为：4500万元（肆仟伍佰万元）；14.1.2.2计价方法如下:一期（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）9个栋号一次性包干618元/㎡不含税，不作调整，费用包括：人工费、材料费、施工机械使用费、赶工措施费、管理费、利润其他项目费、规费、税金等一切未描述的费用。一期（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）9个栋号全部包干工作内容如下：未完主体工程（不含前施工单位之前完成的不合格工程）、砖砌体（含基础±0.00板下砖砌体的封堵，按相关现行图集执行）、内外墙抹灰、内外管道井（含图纸内没有明示的）、安装（给排水管、穿线）等合同图纸内的安装工程，面工程含保温隔热层、找坡层、保护层、瓦屋面、屋顶按效果图装饰等；及附属工程的散水、排水沟、坡道、天棚顶面刮白色腻子、楼梯间和骑廊内等公共部分的内墙双飞粉刮白、消防等零星工程及分部分项工作内容。注：一期包干总价含崩模打凿费用。一期（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）9个栋号总价包干所含分部分项工作内容(详见5.1.1表和甲方提供的未完工程量预算表中所列规格、单价、品牌等相关内容，其中总价款和总工程量涨跌幅在±5%内不作调整，超过±5%，甲方给予签证，进行调整)ST3栋的结算方法按《云南省房屋建筑与装饰工程2013定额》工程量总价上浮5%结算，总图工程的结算方法按《云南省房屋建筑与装饰工程2013定额》结算。（此承包价含税）。15.1.2工程款支付。15.1.2.1—期工程（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）9个栋号一次性验收合格并完成结算后15日内支付一期包干总价的80%，竣工验收资料交完后15日内结算至一期包干总价的96%，剩余一期包干总价的4%做质保金。一期工程（ST3栋）一次性验收合同并完成结算后10日内支付一期包干总价的80%，竣工验收资料交完后15日内结算至一期包干总价的96%，剩余一期工程（ST3栋）总价的4%做质保金。15.1.2.4结算价的4%为质量保修金，保修金的返还按《工程质量保修书》规定支付。15.2发包方支付的每一笔工程款，承包方必须出具收款收据并加盖财务章。九、竣工验收与结算。19.1承包方提供竣工图的约定：竣工验收后一个月内提交一式四份竣工资料给发包方外，承包人还需准备相应套数的竣工资料分别直接移交盈江县城建档案馆，并将移交回执返回发包方，资料移交手续完成后，方可办理财务结算手续。（竣工资料含档案馆备案资料）。21.1.2双方约定的发包方其他违约责任：若发包方不按约定支付工程款，按银行同期贷款利率的4倍计算违约金，违约金按日计算。21.2.5本协议书中关于承包方违约的具体责任如下：承包人未按约定工期完工，每延期1天按合同总暂估价的千分之壹向发包人支付违约金，且发包人有权解除合同，承包人应当于发包人通知解除合同当日无条件退出施工现场。附件：工程质量保修书：二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为伍年；3、装修工程为贰年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年；6、住宅小区的给排水设施、道路等配套工程为贰年；7、其他项目保修期约定如下：（1）外观墙面及装饰部分为二年。质量保修期自工程竣工验收合格之日计算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。五、质量保修金的支付。1、工程质量保修金：工程约定的工程质量保修金为施工合同结算价款的4%。2、质量保修金不计银行利息。六、质量保修金的返还。竣工日期满一年后一个月内，发包人退还给承包人保修金金额的50%；竣工日期满两年一个月内，发包人返还给承包人保修金额的40%，竣工日期满五年一个月内，发包人返还给承包人剩余的全部保修金。发包人在退还承包人保修金时，扣除发包人和承包人共同认可由发包人支付的本工程维修费用。”合同签订后，大成公司依据《工程开工/复工报审表》于2016年4月2日开工建设。2016年7月18日大成公司向泓驰公司发出《工作联系函》内容:“由贵公司开发，我公司承建的‘赢苑·天籁花语’商住小区项目，根据2016年3月＿日双方签订的合作协议约定铝合金门窗工程由我公司负责施工，但由我公司承建的铝合金门窗工程的制作、安装满足不了设计图纸和相关规范的要求，严重影响了整个工程项目的施工进度，造成了合同工期违约，并且给我公司也造成了严重的损失，同时，给贵公司造成了逾期交房的违约金赔付，在此我公司深表歉意。为了确保工程的顺利推进，于2016年7月31日交房，我公司特向贵公司申请，由贵公司另行组织铝合金门窗工程的施工和合同的签订，该费用为340元/㎡（不含税），工程竣工验收合格后铝合金门窗工程的工程款直接从我公司的工程款中予以扣除，前期已施工部分的铝合金门窗工程的纠纷事宜由我公司配合协调解决，所导致的一切经济损失和法律责任全部由我公司承担。”随后，2016年7月19日泓驰公司与曲靖华云园林工程有限责任公司签订了《赢苑·天籁花语商住小区(一期)门窗制作安装工程合同》，合同约定“1.3工程内容:铝合金门窗制作、安装工程。1.5合同工期：（1)、2016年7月31日一期（不含ST3栋）全部门窗外框全部安装完毕并且为合格产品，（此期间含整改以前施工队安装的不合格产品整改为合格产品）。（2）2016年8月20日一期（不含ST3栋）全部窗芯含玻璃安装完毕并且为合格产品。1.6合同价款：铝合金门窗全费用包干单价340.00元/㎡（不含税）。”2016年11月30日大成公司涉案工程项目负责人周成柱与曲靖华云园林工程有限责任公司的李飘芳就铝合金门窗工程进行结算，形成一份《工程结算单》及《工程量汇总计算表（铝合金门窗》，工程结算金额为2859216.4元。2016年8月2日泓驰公司与云南龙腾物业服务有限公司签订了一份《前期物业服务委托合同》，合同约定：“服务期限暂定为：2016年8月2日起至2019年8月1日止，最终期限以合同内专门条款约定的时间段为准。第二条、委托内容1、实施物业服务并参与甲方的交验房工作，办理接管手续。”。2016年8月17日大成公司与泓驰公司签订了一份《补充协议》，协议约定：“一、本补充协议只针对乙方请求的ST3栋项目负责人变更为刘远富及因此对ST3栋工程进度和决算方式进行的调整和补充，除本协议特别约定的事项外，其余的内容仍然执行已签订的工程承包合同。二、甲方同意乙方刘远富接任ST3栋项目负责人，并对乙方请求的ST3栋工期竣工日期调整为2016年10月15日。三、ST3栋的工程决算方式：为远富接管ST3栋后如能实现调整后的竣工日期，甲方同意仍然按照原工程承包合同中决算方式决算，不予处罚。如果逾期竣工则执行原工程承包合同中相关的约定和决算方式。一、本协议签订生效后三日内甲方支付乙方（刘远富）人民币500000.00（伍拾万元整）。9月10左右再支付人民币500000.00（伍拾万元整）。其余款项在ST3栋竣工验收通过后七天内按已审定的决算价款甲方支付乙方至80%的已完工程款（应扣除甲方前期已支付的工程款项和应扣减的前期施工单位已完成的工程量）。工程通过验收备案手续，乙方已履行完合同约定的义务，剩余尾款4%甲方扣除质保金后全额支付给乙方”。2017年9月18日至20日双方进行了初步验收，2017年11月28日在双方当事人及相关单位、部门参加下，对盈江县赢苑·天籁花语商住小区一期工程（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）9个栋号工程进行了竣工验收。2018年6月1日盈江县赢苑·天籁花语商住小区一期工程ST3栋商住楼进行了竣工验收。2018年11月28日经双方当事人委托，云南鸿图工程咨询有限公司分别作出《赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号剩余所有工程量清单明细结算工程审核书》审核金额为：26880839.61元（不含税金）；《赢苑·天籁花语一期ST3剩余所有工程量清单明细结算工程审核书》审核金额为：8277753.92元（不含合同上浮5%）。随后，由于双方涉案工程工程款结算产生争议，大成公司为维护其合法权益，于2019年1月15日向一审法院提出起诉要求解决。在诉讼过程中，泓驰公司提出反诉，要求解决。另查明，大成公司的企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），周成柱是该公司在涉案工程项目现场负责人，刘远富是赢苑·天籁花语一期工程ST3工程项目负责人，隶属于大成公司。泓驰公司向大成公司就赢苑·天籁花语一期工程ST4、5、6、及ZZ2、3、4、7、12、13共9个栋号工程已支付工程款共计10571037.13元【大成公司认可的工程款小计8533414.6元+支付汪国开款项小计175220.00元﹝2016年10月26日付汪国开（室外雨水管道70000.00元+2016年11月16日付汪国开（室外雨水管道）10000.00元+2016年12月31日付汪国开（室外雨水管道、水电）20000.00元+2017年8月9日付汪国开更换电线费用10000.00元+2017年8月9日付汪国开更换电线费用4350.00元+2017年8月11日付汪国开（电线修复）5920.00元+2017年8月16日付汪国开（电线修复）5270.00元+2017年11月16日付汪国开（电线修复）10080.00元+2018年2月14日代付汪国开39600.00元﹞+支付张向坤款项小计93000.00元﹝2016年11月3日付张向坤25000.00元+2017年3月30日付张向坤（消防和防盗门）10000.00元+2017年5月8日代付张向坤30000.00元+2017年5月13日代付张向坤20000.00+2017年11月16日付张向坤2000.00元+2017年11月30日付张向坤6000.00元﹞+支付王正华款项小计200000.00元﹝2016年11月25日付王正华栏杆50000.00元+2016年11月5日付王正华栏杆30000.00元+2016年12月8日付王正华栏杆80000.00元+2017年4月11日付王正华栏杆20000.00元+2017年9月28日付王正华栏杆20000.00元﹞+支付丁磊跃款项小计25000.00元﹝2016年11月7日付丁磊跃（GRC）6000.00元+2016年12月19日付丁磊跃（GRC）2000.00元+2017年1月13日付丁磊跃10000.00元+2017年3月31日付丁磊跃5000.00元+2018年1月29日代付丁磊跃2000.00元﹞+支付龙怀金款项小计24000.00元﹝2016年12月19日付龙怀金（购买管材）4000.00元+2016年12月30日付龙怀金(购买管材)5000.00元+2017年1月1日付龙怀金（购买管材）2000.00元+2017年1月8日付龙怀金(购买管材)3000元+2017年4月12日付龙怀金（购买管材）10000.00元﹞+支付黄天祥款项小计100000.00元﹝2016年11月8日付黄天祥50000.00元+2016年12月16日刘总汇黄天祥款20000.00元+2016年12月31日付黄天祥20000.00元+2017年5月13日代付黄天祥10000.00元﹞+支付曾应明款项小计80360.00元﹝2016年12月30日付曾应明（卷帘门）30000.00元+2017年3月6日付曾应明（卷帘门）50000.00元+2017年3月15日付曾应明（卷帘门配钥匙）360.00元﹞+支付艾兴华款项小计25000.00元﹝2016年12月31日付艾兴华(打扫卫生)20000.00元+2017年11月29日付艾兴华（打扫卫生）5000.00元﹞+支付赵锡山款项小计982500.00元﹝2017年1月26日代付赵锡山400000.00元+2017年代付赵锡山工程款562500.00元+2017年5月6日付赵锡山20000.00元﹞+支付水、电费小计163439.53元﹝2016年10月28日工地水费10253.25元+2016年10月28日工地电费10111.32元+2016年11月4日工地电费13619.51元+2016年12月30日工地水费3030.65元+2017年1月6日工地电费5090.50元+2017年1月23日工地水费1592.50元+2017年2月20日工地电费3653.00元+2017年2月28日工地水费1256.85元+2017年3月15日工地电费2797.97元+2017年3月30日工地水费617.00元+2017年4月17日工地电费5009.00元+2017年5月2日工地水费477.75元+2017年5月22日工地电费4080.00元+2017年5月25日工地水费645.00元+2017年6月19日工地电费5248.40元+2017年6月22日工地水费617.00元+2017年7月20日工地电费5085.43元+2017年8月1日工地水费1515.00元+2017年8月10日工地电费5796.27元+2017年9月20日工地电费6201.00元+2017年9月29日工地水费475.30元+2017年10月17日工地电费6359.55元+2017年10月28日工地水费573.30元+2017年11月23日工地电费5896.49元+2017年11月29日工地水费301.25元+2017年12月25日工地水费311.15元+2018年1月11日代付工地电费12610.80元+2018年1月30日工地水费1286.25元+2018年2月6日代付工地电费6183.98元+2018年3月5日代付工地电费5364.98元+2018年3月26日水费2914.00元+2018年4月1日电费6118.04元+2018年5月3日水费843.00元+2018年5月21日电费6992.04元+2018年5月26日电费20512.00元﹞+2016年9月1日代付劳动保障局农民工保障金150000.00元+2017年2月28日付彭古平5000.00元+2017年4月11日付王世金2000.00元+2017年9月6日抵付方红房款12103.00】。泓驰公司向大成公司就赢苑·天籁花语一期工程ST3已支付工程款共计4132895.28元。2019年6月5日一审法院针对双方争议的铝合金门窗工程问题，依法向云南鸿图工程咨询有限公司发《函》，其于2019年6月10日作出了《云南鸿图工程咨询有限公司回复函》，明确：“其公司作出的《赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6及ZZ2、3、4、7、12、13共9个栋号剩余所有工程量清单明细结算工程审核书》中审核的工程造价已包括了曲靖市华云园林工程有限责任公所做铝合金门窗工程的工程量及工程造价。《赢苑·天籁花语一期ST3栋剩余所有工程量清单明细结算工程审核书》中审核的工程造价已包括了涉案铝合金门窗工程的工程量及工程造价。”一审法院认为：1.关于双方于2016年3月26日签订的《合作协议书》和2016年3月28日签订的《建设工程施工合同》是否合法有效的问题。大成公司、泓驰公司对上述两份合同的真实性均不持有异议，是双方的真实意思表示，且大成公司具有相应的建筑企业资质，不违反法律的强制性规定，故两份合同合法有效。2.关于涉案工程的工程价款及已付工程款，利息，退还200000元保证金的问题。双方对云南鸿图工程咨询有限公司作出的《赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号剩余所有工程量清单明细结算工程审核书》及《赢苑·天籁花语一期ST3栋剩余所有工程量清单明细结算工程审核书》均认可，故赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号工程的工程价款应为26880839.61元（不含税金）；赢苑·天籁花语一期ST3栋工程的工程价款应为8691641.62元（8277753.92元+8277753.92元×5%)。对于已付工程款的问题。虽然大成公司仅认可收到赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号工程的工程款8533414.6元、一期ST3栋工程的水电费20000.00元及一期ST3栋工程劳动局代付的1000000.00元，对泓驰公司主张的一期九个栋号工程的汪国开、张向坤、王正华、黄天祥、曾应明等人的已付工程款及2016年10月28日之后产生的水电费和刘远富收到的工程款不予认可，但其并没有提交充分证据予以反驳。而泓驰公司就上述有异议的已支付工程款、水电费用等款项提交了相应收款凭证在案佐证，且这些工程款及水电费用均在大成公司承包的工程范围内所产生，加之，刘远富是属于ST3的项目负责人，故赢苑·天籁花语一期工程9个栋号工程的已付工程款应认定为10571037.13元（大成公司认可的工程款小计8533414.6元+支付汪国开款项小计175220.00元+支付张向坤款项小计93000.00元+支付王正华款项小计200000.00元+支付丁磊跃款项小计25000.00元+支付龙怀金款项小计24000.00元+支付黄天祥款项小计100000.00元+支付曾应明款项小计80360.00元+支付艾兴华款项小计25000.00元+支付赵锡山款项小计982500.00元+支付水、电费小计163439.53元+2016年9月1日代付劳动保障局农民工保障金150000.00元+2017年2月28日付彭古平5000.00元+2017年8月11日付王世金2000.00元十2017年9月6日抵付方红房款12103.00元）；赢苑·天籁花语一期ST3工程已付工程款应认定为4132895.28元。泓驰公司对收到大成公司的履约保证金200000.00元的事实没有异议，也认可赢苑·天籁花语一期ST3工程结算审价已包含铝合金门窗工程。而云南鸿图工程咨询有限公司在《回复函》已明确赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号审核的工程造价已包括了曲靖市华云园林工程有限责任公司所做铝合金门窗工程的工程量及工程造价，加之，大成公司的项目负责人周成柱与铝合金门窗工程班组负责人李飘芳签订了《工程结算单》，所以，赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号铝合金门窗工程价款2859216.4元应当在工程款中抵扣，但泓驰公司提出的已支付李飘芳款项小计890000.00元﹝2017年1月25日付赵伟玻璃款（代李飘芳支付）100000.00元+2017年1月26日代付李飘芳300000.00元+2017年代付李飘芳工程款290000.00元+2018年2月14日付赵伟玻璃款(代李飘支付)50000.00元+2018年3月21日代付李飘芳150000.00元﹞不应再重复计算扣减。另外，由于涉案两项工程分别是2017年11月28日、2018年6月1日进行了竣工验收，其工程质量保修期尚未届满，工程质量保修金未达到支付条件。故泓驰公司应向大成公司支付赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号工程的尚欠工程价款12375352.5元﹝26880839.61元-（26880839.6元×4%)-10571037.13元-2859216.4元﹞及自2018年12月13日起至该款项实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的利息。泓驰公司应向大成公司支付赢苑·天籁花语一期ST3工程的尚欠工程价款4211080.68元〔8691641.62元-（8691641.62元×4%）-4132895.28元﹞及自2018年12月13日起至该款项实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的利息。同时，泓驰公司应向大成公司退还履约保证金200000.00元。3.关于工程价款有限受偿权的问题，双方当事人是于2018年11月28日经云南鸿图工程咨询有限公司作出涉案工程的结算《工程审核书》，而大成公司是于2019年1月15日提起诉讼，故其提出的第二项诉讼请求符合法律规定，大成公司在赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号工程的尚欠工程价款12375352.5元、赢苑·天籁花语一期ST3工程的尚欠工程款4211080.68元范围内就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。4.泓驰公司虽然提出大成公司存在工期延误的违约行为，并要求承担违约损失的主张，但从现有证据材料及法律事实看，涉案工程工期延误是由于前期工程承包人的工程遗留问题未解决、大成公司未及时完成铝合金门窗工程、泓驰公司未及时支付工程款等综合因素造成，大成公司应在其违约行为范围内承担相应的违约责任，一审法院结合本案实际情况酬情认定，大成公司应向泓驰公司支付工期延误违约金500000.00元。大成公司对已向泓驰公司开具已支付工程价款9100000.00元发票的事实不持有异议，大成公司应向泓驰公司开具已支付工程价款5603932.41元的发票。涉案两项工程分别是2017年11月28日、2018年6月1日进行了竣工验收，而2019年5月16日盈江县住房和城乡建设局的《复函》也说明了涉案工程的竣工备案资料未提交。作为承包人的大成公司向发包人泓驰公司交付施工过程中根据法律法规要求形成的施工资料并协助办理工程竣工验收备案登记手续是其法定的职责，也是双方合同约定的附随义务。遂一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一二十条、第二百六十九条、第二百八十六条,《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第二十二条，《建设工程质量管理条例》第十六条，《诉讼费交纳办法》第二十九条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：“本诉部分：一、被告云南泓驰房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内向原告昆明大成建筑工程有限公司支付赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号工程的尚欠工程价款12375352.5元及自2018年12月13日起至该款项实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的利息；二、被告云南泓驰房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内向原告昆明大成建筑工程有限公司支付赢苑·天籁花语一期ST3工程的尚欠工程价款4211080.68元及自2018年12月13日起至该款项实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的利息；三、被告云南泓驰房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内向原告昆明大成建筑工程有限公司退还履约保证金200000.00元；四、原告昆明大成建筑工程有限公司在赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号工程的尚欠工程价款12375352.5元、赢苑·天籁花语一期ST3工程的尚欠工程价款4211080.68元范围内就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；五、驳回原告昆明大成建筑工程有限公司的其他诉讼请求。反诉部分：一、反诉被告昆明大成建筑工程有限公司于本判决书生效之日起十五日内向反诉原告云南泓驰房地产开发有限公司支付工期延误违约金500000.00元；二、反诉被告昆明大成建筑工程有限公司于本判决书生效之日起十五日内向反诉原告云南泓驰房地产开发有限公司开具已支付工程价款5603932.41元的发票；三、反诉被告昆明大成建筑工程有限公司于本判决书生效之日起十五日内向反诉原告云南泓驰房地产开发有限公司交付赢苑·天籁花语一期工程已验收工程ST4、5、6、ZZ2、3、4、7、12、13九个栋号和ST3栋号以工程所在地建设行政主管部门验收备案要求为准的已验收工程施工资料，并协助办理工程竣工验收备案登记手续；四、驳回反诉原告云南泓驰房地产开发有限公司的其他反诉请求。本案本诉案件受理费187220元，由昆明大成建筑工程有限公司负担74808元，由云南泓驰房地产开发有限公司负担112332元。反诉案件受理费78787元，由昆明大成建筑工程有限公司负担47272元，由云南泓驰房地产开发有限公司负担31515元。”二审中，大成公司提交两组新证据：1.赢苑·天籁花语项目发放工资表、领条、承诺书、身份证及银行卡，欲证明盈江县人社局劳动监察大队于2017年1月24日代付的300万元中有15万元系付给曲靖市华云园林工程有限责任公司单独分包的铝合金门窗班组负责人李飘芳，其向盈江县人社局劳动监察大队出具了领条和承诺书。2.泓驰公司代支付情况说明、支付工资花名册，欲证明2016年9月1日泓驰公司向盈江县人社局农民工账户转入15万元，大成公司收到盈江县人社局代付的425万元，但没有收到泓驰公司支付的15万元。泓驰公司质证称：两组证据不属于二审新证据，证明目的不予认可。本院认为，大成公司提交的两组新证据均有原件，且系从证据部门调取且加盖了公章，对于真实性本院予以采信。证明目的本院将结合本案争议焦点综合评述。对双方无异议的一审认定事实，本院予以确认。综合双方诉辩主张，本案二审争议焦点为：一、大成公司主张的30万元及水电费163439.53元应否从泓驰公司的已付工程款中扣除？二、泓驰公司主张由大成公司承担违约金及逾期交房损失的主张能否成立？一、关于大成公司主张的30万元及水电费163439.53元应否从泓驰公司的已付工程款中扣除的问题。本院认为，大成公司和泓驰公司在二审中对于一审认定涉案合同效力、工程造价、工程欠款利息的起止点及利率的计算等方面均无异议，本院予以确认。对于一审认定的泓驰公司就赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号工程向大成公司的已付款10571037.13元中，大成公司主张以下三部分款项应予以扣除：（1）盈江县人社局于2017年1月24日代付的300万元，其中15万元由李飘芳领取，不应计入大成公司的已付款；（2）2016年9月1日，大成公司并未领取到盈江县人社局发放的15万元农民工保障金，该款项不应计入大成公司的已付款；（3）水电费用163439.53元，不应全部由大成公司承担。对于上述第（1）项款项，泓驰公司予以认可，该15万元确系李飘芳领取，不应计入大成公司的已付款，故对于该15万元应从一审认定的大成公司的已付款中扣除，本院予以确认。对于（2）（3）项，泓驰公司不予认可，认为一审认定并无不当。本院认为，对于款项（2），从大成公司二审中提交的盈江县人社局出具的情况说明来看，其于2017年1月23日、1月25日发放给云南同兴建筑公司、周成柱、刘远富、丁献中合计481万元的款项中，包含了2016年9月1日由泓驰公司转入的15万元，大成公司认可领取了其中9个栋号工程款325万元，ST3栋工程款100万元，已包含在大成公司认可的已付款中，故2016年9月1日泓驰公司向盈江县人社局汇入的15万元当前并未直接向大成公司发放，一审将该笔款项作为已付款计入错误，本院予以纠正。对于款项（3），泓驰公司向一审法院提交了其支付水电费163439.53元的发票，该费用系大成公司施工期间产生，大成公司主张绿化、消防、强弱电等泓驰公司分包的其他施工队同时在使用并产生费用，但并未提交证据予以证实，其该项上诉主张本院不予支持。故泓驰公司就赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号工程向大成公司的已付款为10271037.13元（10571037.13元-300000元），尚欠工程款为12675352.5元。二、关于泓驰公司主张由大成公司承担违约金及逾期交房损失的主张能否成立的问题。泓驰公司主张大成公司逾期完工，即一期9个栋号工程逾期502天，一期ST3工程逾期826天，应按合同约定承担每日0.1%的违约金。且因逾期完工造成泓驰公司向购房户逾期交房，泓驰公司向购房户支付的违约金系泓驰公司的损失，应由大成公司承担。大成公司认为，逾期完工系多方面原因造成，对于一审判令大成公司承担50万元违约金并无异议，泓驰公司的其余损失不应再由大成公司承担。本院认为，建设工程施工合同中，工期约束施工方按期完工，系施工方应遵守的基本义务，否则应承担相应的违约责任。就本案而言，从一审法院向盈江县住房和城乡建设局发函、回函并调取的证据来看，泓驰公司因与前期施工的云南同兴建筑公司存在遗留的纠纷，泓驰公司未向大成公司及时支付工程款，施工过程中铝合金门窗工程出现质量问题，经泓驰公司同意并委托曲靖华云园林工程有限责任公司施工，以上均对大成公司的工期延误产生影响，故一审法院结合本案客观实际，在大成公司申请调减违约金的情况下，酌定大成公司承担公司延误违约金50万元符合本案客观实际，并无不当，本院予以维持。至于泓驰公司的逾期交房损失，如前所述，大成公司逾期完工并非完全因其自身原因所致，且大成公司已承担了50万元的违约金，对于泓驰公司的损失进行了弥补，故本院对泓驰公司主张由大成公司承担逾期交房损失不再支持。综上所述，上诉人大成公司的上诉请求及理由成立之部分，本院予以支持。上诉人泓驰公司的上诉请求及理由均不能成立，本院予以驳回。一审法院认定事实有不当之处，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院（2019）云31民初14号民事判决本诉部分第三项以及反诉部分第一项、第二项、第三项、第四项，即“被告云南泓驰房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内向原告昆明大成建筑工程有限公司退还履约保证金200000.00元”，“反诉被告昆明大成建筑工程有限公司于本判决书生效之日起十五日内向反诉原告云南泓驰房地产开发有限公司支付工期延误违约金500000.00元”，“反诉被告昆明大成建筑工程有限公司于本判决书生效之日起十五日内向反诉原告云南泓驰房地产开发有限公司开具已支付工程价款5603932.41元的发票”，“反诉被告昆明大成建筑工程有限公司于本判决书生效之日起十五日内向反诉原告云南泓驰房地产开发有限公司交付赢苑·天籁花语一期工程已验收工程ST4、5、6、ZZ2、3、4、7、12、13九个栋号和ST3栋号以工程所在地建设行政主管部门验收备案要求为准的已验收工程施工资料，并协助办理工程竣工验收备案登记手续”，“驳回反诉原告云南泓驰房地产开发有限公司的其他反诉请求”；二、撤销云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院（2019）云31民初14号民事判决本诉部分第一项、第二项、第四项、第五项；三、由云南泓驰房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内向昆明大成建筑工程有限公司支付赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号工程的尚欠工程价款12675352.5元及利息（利息以下欠工程款12675352.5元为基数，自2018年12月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；四、由云南泓驰房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内向昆明大成建筑工程有限公司支付赢苑·天籁花语一期ST3工程的尚欠工程价款4211080.68元及利息（利息以下欠工程款4211080.68元为基数，自2018年12月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；五、昆明大成建筑工程有限公司在赢苑·天籁花语一期工程（ST4、5、6及ZZ2、3、4、7、12、13）共9个栋号工程的尚欠工程价款12675352.5元、赢苑·天籁花语一期ST3工程的尚欠工程价款4211080.68元范围内就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；六、驳回昆明大成建筑工程有限公司的其他诉讼请求。若昆明大成建筑工程有限公司、云南泓驰房地产开发有限公司未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本案本诉案件受理费187220元，由昆明大成建筑工程有限公司负担73952元，由云南泓驰房地产开发有限公司负担113268元。反诉案件受理费78787元，由昆明大成建筑工程有限公司负担47272元，由云南泓驰房地产开发有限公司负担31515元。二审案件受理费87039.5元，由昆明大成建筑工程有限公司负担2888元，由云南泓驰房地产开发有限公司负担84151.5元。本判决为终审判决。审判长  王璟审判员  范蕾审判员  刘希二〇一九年十二月十八日书记员  赵妍