贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初12942号 原告：彭燕，女，汉族，1965年9月26日出生住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：刘启军（特别授权），贵州创驰律师事务所律师。 被告：贵州索玛花旅游开发有限公司，住所地：贵州省毕节市金海湖新区沙子村，统一社会信用代码：91520500308733489L。 法定代表人：陈华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王秋菊（特别授权），贵州本芳律师事务所律师。 原告彭燕与被告贵州索玛花旅游开发有限公司（以下简称“索玛花旅游公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭燕及其委托诉讼代理人刘启军，被告索玛花旅游公司的委托诉讼代理人王秋菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭燕向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告双方于2018年5月31日签订的《商铺认购合同》（合同编号：2018第0025号）；2、请求判令被告返还原告购房款135200元；3、请求判令被告支付因逾期退款的赔偿金135200元；4、请求判令被告支付律师费12303.2元；5、案件受理费由被告承担。 事实及理由：2018年5月31日，原告向被告购买由被告开发建设的位于毕节市金海湖××号的房屋，双方就购房事宜签订《商铺认购合同》，合同约定每平方价格为4000元，建筑面积33.08㎡，共计购房款为135200元，原告选择一次性付款，并于当日向被告支付全部购房款135200元。2019年1月7日，因被告擅自改变酒店房屋大小面积，未按照《商铺认购合同》履行合同义务，双方就该事宜签订《第三期十一栋酒店公寓退款协议》，协议约定：被告应当于2019年6月1日前一次性退还原告购房实际支付资金135200元，并向原告支付2018年5月31日至2019年5月31日期间的赔偿金20280元，合计总金额155480元，并约定逾期未退款，被告按原告原购买房屋实际金额双倍赔偿；因被告逾期未退款，乙方因诉讼期间产生的律师费，诉讼费等相关费用均由被告承担。该协议签订后，被告根据约定向原告支付了2018年5月31日-2019年5月31日期间的赔偿金20280元，但至今未支付购房款及另外一倍赔偿。 原告认为，《退款协议》系原、被告双方真实意思表示，并未违反法律强制性规定，对双方均具有约束力，被告应当按照该协议返还购房款、支付赔偿金及律师费、诉讼费等。故原告诉求于法有据，恳请判如所请为谢！ 被告索玛花旅游公司辩称，1、原告所支付的购房款被告已退部分，不属于完全违约；2、因被告的行为不属于完全违约，所以不适用双方退款协议中约定的支付一倍购房款的赔偿金；3、即使认定被告违约，但对于支付一倍购房款赔偿金的约定，其实质是对被告违约行为约定的被告承担的违约金，该违约金约定标准过高，被告请求人民法院予以调低；4、对于原告诉请被告支付律师费的请求，因是否聘请律师代理案件是原告的自主选择，原告完全可以自己提起诉讼，所以涉案的律师费并不是被告违约后原告必然产生的损失，所以该请求不应获得支持。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证、质证。对原告提交的证据，本院认定如下：原告身份证、《商铺认购合同》、收条、《酒店公寓退款协议》、律师委托协议、增值税普通发票。用以证明：1.原、被告双方于2018年5月31日签订《商铺认购合同》，对双方的权利义务进行约定，合同签订后原告依约支付房款135200元；2.2019年1月7日，原、被告双方签订《酒店公寓退款协议》，约定了退款金额、时间及逾期退款的违约责任；3.原告支付的律师费。被告索玛花旅游公司质证意见：对证据的三性无异议，对证明目的有异议。经本院综合审查全案证据后认定，原告提交的上述证据材料，来源形式合法，客观真实，能够证明本案的相关案件事实，本院予以确认并在卷佐证。对被告索玛花旅游公司提交的证据，本院认定如下：情况说明两份、身份证复印件、建设银行网上银行转账汇款电子回单、建设银行客户交易明细清单。用以证明：被告于2019年5月31日通过郑耀向原告支付了退款协议中约定的赔偿金，于2019年8月8日通过吴红艳向原告支付了相应的款项。原告质证意见：对真实性无异议，被告支付了约定的赔偿金，吴红艳的转款系支付原告购房款的利息。经本院综合审查全案证据后认定，原告提交的上述证据材料，来源形式合法，客观真实，能够证明本案的相关案件事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月31日，以原告彭燕为乙方，被告索玛花旅游公司为甲方，双方签订编号为2018第0025号《商铺认购合同》约定：“乙方认购甲方开发建设的位于毕节市××新区［贵州××民族乐园］××号房屋，房屋用途为商业，根据设计图纸预测建筑面积为33.8平米（面积以毕节相关部门实际测绘为准）；总价额为人民币135200元，付款方式为一次性付款；交房时间为2019年12月31日前。签订本合同当日，原告支付了被告购房款135200元。2019年1月7日，原（乙方）、被告（甲方）签订《毕节市金海湖新区[贵州夜郎西民族乐园]第三期十一栋酒店公寓退款协议》，协议约定：乙方于2018年5月31日在甲方处购买[贵州夜郎西民族乐园]第三期十一栋酒店式公寓，因甲方擅自改变其酒店房屋的大小面积，未按合同履行义务，因此特向甲方提出退款要求。经甲乙双方友好协商，甲方必须在2019年6月1日前一次性退还乙方购卖房屋实际交付资金135200元，并向乙方支付2018年5月31日至2019年5月31日赔偿金20280元，合计总金额为155480元；逾期未退款，甲方按乙方原购买房屋实际金额双倍赔偿；因甲方逾期未退款，乙方因诉讼期间所产生的律师费、诉讼费等费用由甲方承担。2019年5月31日，被告支付了原告协议约定的赔偿款20280元。2019年8月8日，被告支付了原告一个月的利息1690元（135200元×15%÷12个月）。原告因被告未按约定履行付款，故以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 本院认为，原告彭燕与被告索玛花旅游公司签订《商铺认购合同》后依约履行了付款义务，因被告未按照《商铺认购合同》履行合同义务，改变酒店房屋大小面积，原、被告双方经协商签订了《毕节市金海湖新区[贵州夜郎西民族乐园]第三期十一栋酒店公寓退款协议》。被告按照退款协议履行了支付赔偿金的义务，但未支付购房款，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告的上述行为构成违约，应承担违约责任。被告对原告提出解除原、被告双方于2018年5月31日签订的《商铺认购合同》（合同编：2018第0025号）没有提出异议，故对原告该项诉请，本院予以支持。被告未按照约定支付原告实际购房款135200元，原告要求被告支付购房款135200元，本院予以支持。原告要求被告支付逾期退款的赔偿金135200元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，被告主张该赔偿款系违约金条款，高于原告的实际损失，请求将该违约金标准进行调低。本案中，由于被告履行的义务是金钱给付义务，其迟延付款给原告造成的损失为资金的法定孳息损失，即以中国人民银行公布的同期同类贷款的基准利率为标准计算的损失。退款协议中约定逾期退款的赔偿金135200元过高，且被告已按约定履行了部分义务，并未完全违约，原告主张被告支付逾期退款的赔偿金135200元，本院不予支持，本院予以调整按按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算本案逾期付款损失。被告应以实际欠付原告的购房款135200元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，计算期间应为从2019年7月1日起至全部款项付清之日止。退款协议中虽约定了律师费的承担，但原告仅提供了委托协议、收费发票，未提供相关收费文件，不能证明该律师费的合理性，且发票金额与原告诉状中主张的金额不一致，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告彭燕与被告贵州索玛花旅游开发有限公司于2018年5月31日签订的《商铺认购合同》（编号为2018第0025号）； 二、被告贵州索玛花旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告彭燕购房款135200元，并以该135200元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率从2019年7月1日起赔偿原告损失至债务履行完毕之日止； 三、驳回原告彭燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2770元，由原告彭燕负担1410元，被告贵州索玛花旅游开发有限公司负担1360元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王兴琼 二〇一九年十二月九日 书记员  李治樱