山东省淄博市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁03执复225号 复议申请人（异议人）：中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地青岛市市南区香港中路6号甲3楼。 负责人：李明波，副总经理。 申请执行人：高勇，男，1973年6月12日出生，汉族，住淄博市周村区。 被执行人：山东方盛照明科技有限公司，住所地淄博市周村区北郊镇北旺村南首。 法定代表人：苗城，总经理。 复议申请人中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司不服淄博市周村区人民法院（以下简称周村法院）(2019)鲁0306执异173号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 周村法院在执行申请执行人高勇与被执行人山东方盛照明科技有限公司实现担保物权一案中，利害关系人中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司对该院拍卖被执行人山东方盛照明科技有限公司名下座落于周村区××号产权证号为06-1056449、06-1056450、06-1056453、06-1056456、06-1056457号的房产不服，向该院提出书面异议称，首先，座落于周村区周隆路6677号产权证号为06-1056449、06-1056456号的房产正式查封法院为淄博市张店区人民法院，根据法律规定，执行过程中应当由首先查封、扣押、冻结法院负责处分查封财产，周村法院系轮候查封，处置财产属程序违法。其次，涉案房产建设用地使用权已抵押给招商银行股份有限公司淄博分行，拍卖过程中，未对涉案房产土地存在权利负担进行披露和说明。第三，涉案房产建设用地使用权于2014年1月、2014年5月抵押给招商银行股份有限公司淄博分行，根据物权法相关规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押权人未按照规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。故招商银行股份有限公司淄博分行对建设用地使用权及地上建筑物均享有抵押权，且该抵押权先于本案申请执行人高勇的抵押权，高勇无权申请处置。第四、周村法院处置的5处涉案房产系厕所、配电室及仓库，与厂房、办公楼在使用上有关联，属于从物与主物关系，单独处分会折损其他财产的价值。综上，周村法院对涉案房产的执行行为侵害了利害关系人中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司的合法权利，故提出异议，请求依法终止对周村区××号5处房产的单独执行，维护异议人登记在先的抵押权。 周村法院查明，申请人高勇与被申请人山东方盛照明科技有限公司申请实现担保物权一案，周村法院于2018年11月9日作出（2018）鲁0306民特62号民事裁定书，裁定：准许拍卖、变卖被申请人山东方盛照明科技有限公司名下座落于周村区××号院内以下房产：房屋所有权证号分别为06-1056449、06-1056450、06-1056453、06-1056456、06-1056457号；申请人高勇对变价后所得款项在借款本息104.10万元及实现担保物权的费用范围内优先受偿。申请费7085.00元，由被申请人山东方盛照明科技有限公司负担。2019年1月21日，高勇向周村法院申请强制执行，周村法院予以立案执行，执行案号为（2019）鲁0306执135号。2019年4月2日，周村法院作出（2019）鲁0306执135号执行裁定书，裁定：查封并拍卖被执行人山东方盛照明科技有限公司名下座落于周村区××号院内房屋所有权证号为06-1056449、06-1056450、06-1056453、06-1056456、06-1056457号的房产。执行过程中，中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司提出异议。 另查明，座落于周村区××号院内产权证号分别为06-1056449、06-1056450、06-1056453、06-1056456、06-1056457号的房产国有土地使用权证号为淄国用（2010）第D02758号。该土地于2014年1月13日、2014年5月16日办理了抵押权登记，权利人均为招商银行股份有限公司淄博分行。座落于周村区××号院内产权证号为06-1056449号的房产于2010年1月7日办理了抵押权登记，权利人为高勇，被担保债权数额为40000.00元。2015年5月11日，该房产被淄博市张店区人民法院以（2015）张商初字第652号案予以查封，2018年5月9日进行了续查封。2019年4月3日，周村法院以（2019）鲁0306执135号案进行了轮候查封。座落于周村区××号院内产权证号为06-1056456号的房产于2015年1月7日办理了抵押权登记，权利人为高勇，被担保债权数额为600000.00元。2015年5月11日，该房产被淄博市张店区人民法院以（2015）张商初字第652号案予以查封，2018年5月9日进行了续查封。2019年4月3日，周村法院以（2019）鲁0306执135号案进行了轮候查封。座落于周村区××号院内产权证号为06-1056450、06-1056453、06-1056457号的三处房产于2015年1月7日办理了抵押权登记，权利人为高勇，被担保债权数额分别为90000.00元、200000.00元、70000.00元。2015年6月1日，该三处房产被周村法院以（2015）周商初字第313号案件予以查封，2018年5月25日进行了续查封。2019年4月4日，周村法院以（2019）鲁0306执135号案进行了轮候查封。 再查明，招商银行股份有限公司淄博分行与山东方盛照明科技有限公司、苗城、刘爱芹金融借款合同纠纷一案，淄博市张店区人民法院已作出（2015）张商初字第652号民事判决并进入执行程序，执行案号为（2015）张执字第1955号。2017年12月，中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司与招商银行股份有限公司淄博分行达成债权转让协议，受让该债权。 周村法院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，是人民法院执行的依据。本案中，周村法院依据已经发生效力的（2018）鲁0306民特62号民事裁定书，拍卖山东方盛照明科技有限公司名下座落于周村区××号产权证号为06-1056449、06-1056450、06-1056453、06-1056456、06-1056457号的五处房产，符合裁定内容及法律规定。异议人中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司所提异议实质为认为周村法院对山东方盛照明科技有限公司名下座落于周村区××号产权证号为06-1056449、06-1056450、06-1056453、06-1056456、06-1056457号的五处房产无权处分，系对执行依据的（2018）鲁0306民特62号民事裁定书有异议，其应当依照审判监督程序办理。故异议人的执行异议不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司的异议请求。 中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司向本院申请复议称，一、涉案房产的首封法院是淄博市张店区人民法院，复议申请人是该案【即（2015）张商初字第652号】的申请执行人，该院于2016年至2017年先后三次拍卖涉案房产，均流拍，该院并未怠于处置该房产。周村法院未依法要求淄博市张店区人民法院将涉案资产移送执行，即擅自启动执行工作，违反了最高人民法院《关于首封与优先权执行法院处分财产问题的批复》的规定，有明显程序瑕疵。二、涉案房产对应的淄国用【2010】第D2758号土地使用权，已于2014年办理了抵押登记，权利人为（2015）张商初字第652号案件的原权利人招商银行股份有限公司淄博分行，复议申请人作为权利继受人，权利应受到保护。请求撤销周村法院（2019）鲁0306执异173号执行裁定，终止对被执行人山东方盛照明科技有限公司名下座落于周村区××号产权证号为06-1056449、06-1056450、06-1056453、06-1056456、06-1056457号五处房产的单独执行。 本院查明事实与执行法院查明事实一致。 上述事实，有执行卷宗为证。 本院认为，本案争议的焦点问题是：周村法院应否终止对涉案房产的执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。本案执行依据即（2018）鲁0306民特62号民事裁定，裁定准许拍卖、变卖被申请人山东方盛照明科技有限公司名下座落于周村区××号院内以下房产：房屋所有权证号分别为06-1056449、06-1056450、06-1056453、06-1056456、06-1056457号；申请人高勇对变价后所得款项在借款本息104.10万元及实现担保物权的费用范围内优先受偿。周村法院执行该生效裁定并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款规定，除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。复议申请人主张涉案房产的首封法院是淄博市张店区人民法院，该院于2016年至2017年先后三次拍卖涉案房产，均流拍，并未怠于处置该房产；主张涉案房产对应的淄国用【2010】第D2758号土地使用权，已于2014年办理了抵押登记，权利人为（2015）张商初字第652号案件的原权利人招商银行股份有限公司淄博分行，均系本案执行依据生效之前的实体事由，实际是对本案执行依据即（2018）鲁0306民特62号民事裁定不服，复议申请人应依法申请再审或者通过第三人撤销之诉等其他程序解决。故复议申请人的复议请求及理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司的复议申请，维持淄博市周村区人民法院（2019）鲁0306执异173号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  陶志民 审判员  张洪胜 审判员  卫雁冰 二〇一九年十二月六日 书记员  孙 晨