广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1022民初3050号 原告：中国农业银行股份有限公司田东县支行，住所地广西田东县平马镇东宁西路67号。统一社会信用代码：914510222006635709。 负责人：任得让，行长。 委托诉讼代理人：何世明，男，1968年7月10日出生，壮族，该行风险部经理，住广西田东县。 委托诉讼代理人：黄昌开，男，1976年8月10日出生，壮族，该行职工，住广西田东县。 被告：邓凯，男，1978年11月9日出生，壮族，个体工商户，住广西田东县。 原告中国农业银行股份有限公司田东县支行（以下简称农行田东县支行）与被告邓凯金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行田东县支行的委托诉讼代理人何世明到庭参加诉讼。被告邓凯经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行田东县支行向本院提出诉讼请求：1、解除45020120160005371号《最高额担保个人借款合同》；2、被告邓凯立即偿还原告贷款本金30万元及利息、罚息等6036.67元(利息及罚息暂计至2019年6月5日，2019年6月6日起至偿清之日止的利息按原合同约定另计)，本息合计306036.67元；3、原告对该借款合同项下的抵押担保财产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告邓凯于2016年1月13日向原告申请个人信贷业务，原告同意后双方于2016年1月19日签订《最高额担保个人借款合同》，合同主要约定：借款额度30万元;借款用途生产经营周转金;贷款采用抵押担保方式，以被告邓凯所有的位于商品房（不动产权证号：桂[2015]田东县不动产权第000228号）设定抵押。办妥贷款抵押登记手续后，原告根据合同条款约定于2016年2月5日足额将30万元贷款发放给被告循环使用，双方约定还款方式:一次性还本按约还息。前期被告用款均能按时偿还，但是被告2018年2月13日再次用款后，贷款于2019年1月19日到期，贷款到期后被告未能按照合同约定按时还款，已逾期期数5期，逾期天数136天。截止被告2019年6月5日尚欠原告贷款本金30万元，利息6036.67元(利息暂计至2019年6月5日，2019年6月5日起至偿清之日止的利息按合同约定另计)，本息合计306036.67元。原告向被告催偿未果。原告认为，被告已违反合同第九条9.1.7的规定，根据合同第九条9.1.7的规定，贷款人有权收回已发放借款。原告认为，借贷双方签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效，合同双方均应依照合同之约定享有和履行自己的权利和义务，被告未按期向原告清偿货款本息，已构成了严重违约。为维护原告的合法权益，原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告邓凯未出庭应诉，未做答辩，未提交证据，视为其自动放弃相应的诉讼权利。 本院经审理认定事实如下：被告邓凯于2016年1月13日以经营为由向原告农行田东县支行申请借款30万元。2016年1月19日原告（贷款人）与被告邓凯（借款人）共同签订《最高额担保个人借款合同》，合同主要条款约定：自2016年1月20日起至2019年1月19日止，借款人可以在人民币叁拾万元整的借款额度向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为人民币30万元，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日不得超过2019年1月19日；借款适用固定利率；借款用途生产经营周转金;合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高额为30万元，以被告邓凯单独所有的位于田东县商品房（不动产权证号：桂[2015]田东县不动产权第000228号）设定抵押；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。保证人支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）债务利息期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提起收回全部或部分借款；……。合同还约定了违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同还对贷款的发放、争议解决等条款进行了约定。此外，被告邓凯还与原告签订了《房产（单证）抵押补充协议》（编号：东农银抵补45020120160005371号）。 2016年2月1日，双方就抵押物办理了不动产抵押登记，登记证号为：桂（2016）田东县不动产证明第0000254号。办妥贷款抵押登记手续后，原告根据合同约定将30万元贷款发放给被告循环使用。前期循环使用期间被告均能依约还款付息。2018年2月13日被告再次申请用款，原告依约足额将贷款30万元发放给被告，同时原告出具借款凭证，载明：执行利率6.09000%，逾期利率9.13500%；还款方式:一次性还本按约还息；借款日期2018年2月13日，到期日期2019年1月19日。 贷款到期后被告未能按照合同约定按时还款。截止2019年6月5日被告尚欠原告贷款本金30万元及利息6036.67元(利息暂计至2019年6月5日，2019年6月5日起至偿清之日止的利息按合同约定另计)，本息合计306036.67元，已逾期期数5期，逾期天数136天以上。因向被告催偿未果，原告向人民法院提起诉讼。 以上事实有《身份证复印件》、《个人信贷业务申请表》、《最高额担保个人借款合同》、《抵押证明材料》、《抵押承诺书》、《个人借款凭证》、《债务到期催收通知书及照片》、《贷款本息清单》等证据及当事人陈述、庭审笔录予以证明。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告双方于2016年1月19日签订的合同编号：45020120160005371《最高额担保个人借款合同》及合同编号：东农银抵补45020120160005371《房产（单证）抵押补充协议》，有双方当事人的签名盖章（摁印），形式要件具备，订立程序合法，合同成立。合同内容系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、禁止性规定，合同内容合法有效，双方应依照合同约定履行各自的义务。本案原告已依约足额向被告发放了贷款，被告则应按照合同约定按时足额清偿贷款本息，现还款期限届满但被告未能依约还款，故原告要求被告清偿贷款本息并实现抵押权的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。因案涉《最高额担保个人借款合同》（编号：45020120160005371）已于2019年1月19日到期，故原告无需再诉请解除合同。综上，被告邓凯经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告邓凯在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司田东县支行偿还借款本金300000元并支付利息及罚息6036.67元（利息及罚息暂计至2019年6月5日，2019年6月6日起至实际清偿贷款本金之日止期间的利息按编号：45020120160005371《最高额担保个人借款合同》约定的利率另行计付），共计306036.67元； 二、原告中国农业银行股份有限公司田东县支行有权对被告邓凯用于抵押的位于田东县商品房（不动产权证号：桂[2015]田东县不动产权第000228号）在依法处置变现后所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司田东县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请则视为放弃权利。 案件受理费5891元，由被告邓凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项法院诉讼费专户开户行：农行百色分行营业部账号：60×××97）。 审 判 长  龙 彪 人民陪审员  梁淑珍 人民陪审员  黄青妮 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  张海东