湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初11068号原告：湖南东宸智地房产开发有限公司，住所地长沙市雨花区时代阳光大道513号东宸林海小区物管楼101号。法定代表人：黎晓林，总经理。委托诉讼代理人：黄岱峰，湖南商管律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉，湖南商管律师事务所律师。被告：杨其云，女，1973年5月13日出生，汉族，户籍地湖南省安乡县。被告：陈庆，男，1973年9月13日出生，汉族，户籍地湖南省安乡县。原告湖南东宸智地房产开发有限公司（以下简称原告）与被告杨其云、陈庆商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，依法适用简易程序，2019年11月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄岱峰到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告向原告支付购房首付款120000元；2、判令由两被告向原告支付逾期违约金共计144985元（按24%年利率分两笔进行计算，第一笔以60000元为基数，自2014年7月1日计算至实际履行付款义务之日止，暂计至2019年9月12日为74919元；第二笔以余下60000元为基数，自2014年11月1日计算至实际履行付款义务之日止，暂计至2019年9月12日为70066元）；3、判令两被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告杨其云、陈庆于2013年11月29日购买原告开发建设的东宸林海6栋208号房屋，与原告签订了《长沙市商品房买卖合同》，第六条约定被告于2013年11月29日前向原告交付首付款190549元。因被告资金周转问题，被告与原告又签订了《关于延期支付首付款的补充协议》，第二条约定将被告应当向原告支付的首付款拆分为三笔进行支付，首笔首付款70549元于2013年11月29日支付，剩余首付款分两笔延期支付，即被告于2014年6月30日前向原告付款60000元，于2014年10月30日前向原告付款60000元；第五条约定被告逾期未支付欠款的，应向原告按照日息万分之八支付利息。前述购房合同和补充协议签订后，原告依约履行了交房义务，且已为被告办理不动产证，被告亦依约办理了银行贷款向原告支付购房合同约定的43万元剩余房款部分，但购房合同约定的首付款部分被告仅向原告付款70549元，并未按照补充协议之约定如期支付剩余首付款项，且无正当理由，已构成严重违约。原告为追讨欠款，曾采取多种方式多次催缴，被告一直不予理睬仍未付款。被告杨其云、陈庆未到庭，无答辩。经审理查明，2013年11月29日，原告与被告杨其云、陈庆签订一份《长沙市商品房买卖合同》，约定：被告杨其云、陈庆购买原告开发建设的长沙市雨花区房屋，建筑面积115.67平方米；房屋总金额620549元，首付款190549元，剩余房款430000元采用银行按揭方式向中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行申请银行贷款。合同还约定了其他条款。被告杨其云、陈庆于签订合同当日向原告支付了首付款70549元，因两被告资金不足，向原告申请延期支付首付款。2013年11月29日，原告与被告杨其云、陈庆签订《关于延期支付首付款的补充协议》，约定：被告杨其云、陈庆（乙方）向原告（甲方）申请所延期支付款项仅限于购买（东宸林海小区）的房屋6号楼2单元208室之首付款；两被告支付首付款总额的10%，即70549元，作为履行本协议的定金；两被告向原告申请延期支付首付款总额的20%即120000元；第一期付款于2014年6月30日前两被告向原告支付首付款60000元，第二期付款于2014年10月30日前两被告向原告方支付首付款60000元；两被告未按本协议约定按期足额支付延期支付款项的，自本协议规定的延期付款期限到期日之第二天起至两被告付清所有延期付款之日止，两被告除应按日息万分之八向原告支付利息外，逾期付款超过30天，原告有权解除《商品房买卖合同》及全部补充协议。《商品房买卖合同》和《关于延期支付首付款的补充协议》签订后，原告依约履行了交房义务，且已为两被告办理了不动产权证，两被告也依约办理了银行按揭贷款向原告支付了约定的430000元房款部分，但《商品房买卖合同》约定的首付款部分被告仅向原告付款70549元，剩余款项未向原告支付，原告于2019年10月10日诉至本院，请求判如所请。另查明，原告分别于2015年10月16日向被告杨其云发出《已到期应交款通知书》、2015年10月26日向两被告发出《催款函》、2018年9月27日向两被告发出《律师函》，催促两被告履行欠款支付义务。以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、《关于延期支付首付款的补充协议》、《已到期应交款通知书》、《催款函》、《律师函》当事人陈述及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告杨其云、陈庆签订的《长沙市商品房买卖合同》、《关于延期支付首付款的补充协议》是当事人的真实意思表示，双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告杨其云、陈庆未按照《长沙市商品房买卖合同》、《关于延期支付首付款的补充协议》的约定向原告支付首付款，仅支付首付款70549元，构成违约。原告主张两被告向原告支付剩余购房首付款120000元，本院予以支持。关于逾期违约金，原告主张按年利率24%计算，该标准虽系原告主动调低，但仍过高，本院酌情调整为按日万分一的标准计算，对原告超过部分的诉请，本院不予支持。原告主张逾期违约金以60000元为基数，从2014年7月1日起计算至该款清偿之日止；加上以60000元为基数，从2014年11月1日起计算至该款清偿之日止，不违反双方的约定，本院予以支持。被告杨其云、陈庆经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判令如下：一、被告杨其云、陈庆于本判决生效之日起七日内向原告湖南东宸智地房产开发有限公司支付购房首付款120000元及逾期违约金（以60000元为基数，按日万分一的标准，从2014年7月1日起计算至该款清偿之日止；加上以60000元为基数，按日万分一的标准，从2014年11月1日起计算至该款清偿之日止）；二、驳回原告湖南东宸智地房产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5275元，因适用简易程序减半收取2637.5元，由被告杨其云、陈庆负担。如不服本判决，可在判决书送达至日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级民法院。审判员 张 林二〇一九年十二月五日书记员 段艳琴附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。