云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初6248号原告：中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行，营业场所昆明市官渡区彩云北路5151号昆明螺蛳湾国际商贸城G区一层商铺。负责人：闻剑刚。委托诉讼代理人：肖胜德、陈冠宇，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：李彩茶，女，汉族，1967年8月9日出生，身份证登记住址为云南省昆明市五华区。被告：唐柳昌，男，汉族，1968年11月4日出生，身份证登记住址为上海市崇明县。被告：云南中豪置业有限责任公司，住所昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：董绍朋。委托诉讼代理人：罗祥兴，该公司员工，特别授权代理。原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行与被告李彩茶、唐柳昌及云南中豪置业有限责任公司（以下简称“中豪置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈冠宇，被告中豪置业公司委托诉讼代理人罗祥兴到庭参加诉讼。被告李彩茶、唐柳昌经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手商业用房贷款合同》；2.判令被告李彩茶归还原告借款本金342475.78元；3.判令被告李彩茶以342475.78元为本案合同约定方式计算的自2019年4月18日起至还清全部本息之日止（暂计算至2019年4月17日）的利息（含利息、拖欠本金的罚息及应收利息的罚息）1627.05元；4、判令被告李彩茶支付原告因实现债权支付的律师费7444元；5、判令被告中豪置业公司对被告李彩茶、唐柳昌偿还原告的借款本金、利息（含罚息）、律师费承担连带保证责任；6、本案诉讼费、保全费、公告费、邮寄费由三被告承担。事实与理由：被告李彩茶因购买中豪置业公司开发的昆明螺蛳湾国际商贸城二期项目x幢xxxx、xxxx号商铺向原告申请借款。2012年7月24日原被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手商业用房贷款合同》，对双方权利义务、借款金额、利息（包括罚息）计算方式、违约责任等进行约定，被告李彩茶、唐柳昌提供上述购买商铺作为抵押物，被告中豪置业公司提供阶段性连带责任保证。自2018年11月24日，被告未依约履行还款义务，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告中豪置业公司辩称：对原告的诉讼请求无异议。被告李彩茶、唐柳昌缺席无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据。对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告李彩茶、唐柳昌缺席无质证。经审查，当事人提交的证据内容真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月24日，原告与被告李彩茶、中豪置业公司签订《中国银行股份有限公司个人一手商业用房贷款合同》，约定被告李彩茶向原告借款84万元购买位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期x幢x层xxxx、xxxx号房屋并使用上述房屋提供抵押；贷款期限为10年，自2012年7月24日起至2022年7月24日止；贷款利率为浮动利率方式，按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；被告中豪置业公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。之后，原告向被告李彩茶发放了贷款84万元。另一，就前述贷款，被告唐柳昌在《中国银行个人贷款申请审批表》中签字，承诺与被告李彩茶共同偿还贷款本息。另二，至庭审之日，涉案房屋尚未办理房屋登记证明。另三，截至2019年11月21日，被告李彩茶尚欠借款本金298263.76元、利息1314.04元、本金罚息116.96元、利息罚息8.4元。另四，原告向本院申请诉前保全，支出诉前保全申请费2437元。另五，原告委托律师代理本案诉讼，产生律师费7444元。本院认为，原告与被告李彩茶、中豪置业公司签订的贷款合同合法有效，当事人均应按约履行。被告李彩茶未按照约定履行偿还借款义务，原告有权要求被告李彩茶按照借款合同约定承担违约责任，提前收回贷款本息。现原告主张的本金、利息、罚息有事实及法律依据，本院予以支持，同时，根据《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》，原告主张的利息、罚息以年利率24%为限。关于原告要求解除借款合同的诉请，因提前收回贷款属于一种独立的违约责任承担方式，从借款人清偿未到期贷款的效果来看，合同解除与银行提前收回贷款是相同的，现本院已支持原告提前收回贷款的诉请，故对原告要求解除借款合同的诉请，本院不再重复置评。关于原告主张的律师费，有相应合同依据，本院综合考虑当地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案案情酌情支持5000元。另一，被告唐柳昌在《中国银行个人贷款申请审批表》中签字，承诺与被告李彩茶共同偿还贷款本息，故原告要求被告唐柳昌承担连带责任有事实及法律依据，本院予以支持。另二，被告中豪置业公司为阶段性连带责任保证人，当事人对保证担保的范围没有约定，故依《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，被告中豪置业公司应当对全部债务承担责任。现原告在保证期间内要求被告中豪置业公司对前述被告李彩茶应承担的债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李彩茶、唐柳昌于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行借款本金298263.76元以及截至2019年11月21日的利息1314.04元、本金罚息116.96元、利息罚息8.4元，并支付自2019年11月22日起至实际还清之日止按合同约定标准计算的利息、罚息，前述利息、罚息总和不超过以欠付本金为基数按年利率24%计算的金额；二、由被告李彩茶、唐柳昌于本判决生效之日起十日内连带支付原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行律师费5000元；三、由被告云南中豪置业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；四、被告云南中豪置业有限责任公司承担保证责任后，有权向被告李彩茶、唐柳昌追偿；五、原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6573元，由被告李彩茶、唐柳昌、云南中豪置业有限责任公司共同负担；诉前保全申请费2437元，由被告李彩茶、唐柳昌、云南中豪置业有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  曾惠祥人民陪审员  张 弛人民陪审员  刘毅民二〇一九年十二月七日书 记 员  田 甜