内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1011民初3854号 原告熊建友，男，1973年6月18日出生，汉族，内江市东兴区人，户籍地内江市东兴区，现住内江市东兴区。 原告张洪霞，女，1975年12月17日出生，汉族，内江市东兴区人，户籍地内江市东兴区，现住内江市东兴区。 委托代理人熊建友，男，1973年6月18日出生，汉族，内江市东兴区人，户籍地内江市东兴区，现住内江市东兴区，特别授权，系夫妻关系）； 被告四川星东房地产开发有限公司，住所地：成都市锦江区锦华路一段8号1栋11单元10层1036号； 法定代表人伍乐星，系该公司总经理； 委托诉讼代理人唐明杨，男，系该公司员工（一般授权）； 原告熊建友、张洪霞诉被告四川星东房地产开发有限公司（以下简称星东公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告熊建友、被告委托代理人唐明杨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告熊建友、张洪霞向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告四川星东房地产开发有限公司立即为原告办理位于内江市东兴区房屋的不动产权登记证，并为原告支付逾期办理初始登记和转移登记的违约金共计2392.82元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月21日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，该合同第二十条约定，被告应当在2018年6月30日前为原告取得所购商品房所在楼栋的权属证明，但被告至今也没有按合同履行相应义务，应认定违约，逾期以2018年6月30日起至2019年6月1日，违约金1052.84元（328160.00元＊0.35%＊11／12＝1052.84元）。合同对商品房转移登记的约定，被告应当在商品房交付之日（2016年3月30日）起730日取得房屋所有权证，至今被告仍未按合同履行相应义务，应认定违约。逾期截止2019年6月1日起计算，违约金1339.98元（328160.00元＊0.35%＊14／12＝1339.98元）。 被告星东公司答辩称：1、内江市人民政府及国土局出售的“上海花园”地块存在瑕疵，该地块规划的市政道路未建，小区竣工验收必备的水电气无法接入小区，排污系统也无法完善，导致竣工验收推迟半年多。星东公司在万般无奈的情况下，只能投资架设高压电杆、修临时排污管网后，才在东兴区政府等有关部门协调下，完成了上海花园小区的竣工验收；2、由于内江市人民政府及国土局出售的土地存在瑕疵，导致星东公司规划的11号、14号楼至今无法施工，保守估计5,000.00万元资产至今无法变现，导致资金断链，竣工验收应交的人防易地建设费、城市配套费无法按时交纳；3、星东公司资金已断链，但仍想法将业主办理产权的费用准备完毕，即将开始下批次产权的办理工作，但如业主急需诉讼我司，将会影响下一步产权的办理，现公司名下所有资产已抵押，如业主诉讼我司不堪重负，唯有破产一途。 原告熊建友、张洪霞为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 一、原告熊建友、张洪霞居民身份证、结婚证；欲证明：原告主体适格； 二、收据3张；欲证明：收据3张共计148,160.00元； 三、《商品房买卖合同》；欲证明：上海花园1104号3幢1-24-4号房屋属于熊建友、张洪霞所有； 四、《公证书》；欲证明：我的所有款项在合同期限内都已经向被告交清，银行可以做公证证明； 五、个人贷款还款凭证原件1张、中国建设银行现金交款单原件1张，中国银行个人贷款原件1张；欲证明：该房款项已经结清。 被告星东公司对原告熊建友、张洪霞提供的以上证据无异议，经本院审查后，认为符合法律对证据的客观性、合法性、关联性的要求，本院对原告熊建友、张洪霞提供的证据和质证意见予以采信，作为认定本案相关事实的依据。 被告星东公司向本院提供证据： 一、被告星东公司营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书、法定代表人伍乐星居民身份证、委托代理人唐明杨身份证；欲证明：被告主体适格； 二、被告星东公司诉内江市人民政府、内江市国土资源局的民事诉状复印件；欲证明：被告辩称属实。 本院经审理查明认定事实如下：2015年5月21日，原、被告签订的《商品房买卖合同》，约定：买受人熊建友、张洪霞向出卖人星东公司购买位于内江市东兴区住房一套，总价款328160.00元，出卖人应当在2016年3月30日前向买受人交付商品房。出卖人应当在2018年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列方式处理；每逾期一天，出卖人需按日计算向买受人支付已付款的同期人民银行活期存款利息作为违约金（买受人在商品房交付365日内未提供有效办理权属登记资料的除外），买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理，每逾期一天，出卖人需按日计算向买受人支付已付款的同期人民银行活期存款利息作为违约金（买受人在商品房交付365日内未提供有效办理权属登记资料除外）。合同第二十条“产权登记”第二项对转移登记约定：商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照每逾期一天，出卖人需按日计算向买受人支付已付款的同期人民银行活期存款利息作为违约金（买受人在商品房交付365日内未提供有效办理权属登记资料的除外）。原告已按约定支付了全部购房款、房屋维修基金及办证费用。被告星东公司于2016年3月30日前如期将该商品房交付给原告，被告至今未按合同约定办理不动产转移登记。审理中，原告自愿放弃2018年4月1日起计算至2019年5月31日止，共计逾期14个月，违约金计算为328160.00元＊0.35%＊14／12＝1339.98元。 另查明，被告星东公司逾期违约期间中国人民银行活期存款利率为年利率0.35%。 上述事实，有原告熊建友、张洪霞的陈述、身份证复印件以及常住人口登记卡、商品房买卖合同、支付房款收据、办证费用收据、结婚证等证据予以证实，本院予以采信。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，原告已按约履行了支付购房款的义务，被告亦按约定履行交付房屋、办理不动产转移登记等义务。 一、关于原告熊建友、张洪霞要求被告星东公司为其办理房屋不动产证书的问题，按照合同约定，被告星东公司应当在商品房交付使用后730天内为原告办理不动产转移登记，本案中，被告星东公司于2016年3月30日前如期向原告熊建友、张洪霞交付了商品房，因此，被告星东公司最迟应当于2018年3月31日前为原告熊建友、张洪霞办理不动产转移登记，但被告星东公司至今未为原告熊建友、张洪霞办理不动产转移登记，属于违约行为，依法应承担违约责任，并继续履行办理不动产转移登记义务，因此原告熊建友、张洪霞要求被告星东公司办理房屋不动产权证书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 二、关于原告熊建友、张洪霞要求被告星东公司支付逾期办理房屋初始登记违约金1,052.84元的问题。原、被告虽在合同中约定，办理所属楼幢权属证明的时间为2018年6月30日前，且原告熊建友、张洪霞在庭审中陈述被告至今未取得楼栋权属证明，认为被告星东公司违约，要求被告星东公司承担逾期办理所属楼栋权属证明的违约责任，但原告熊建友、张洪霞并未提供相应的证据予以证明，故原告熊建友、张洪霞的此项诉讼请求证据不足，本院不予支持。原告熊建友、张洪霞有新的证据时可另行提出诉讼。 三、关于原告熊建友、张洪霞要求被告星东公司支付逾期办理房屋不动产权证书的违约金的问题。 如前所诉，被告星东公司最迟应当在2018年3月31日前为原告熊建友、张洪霞办理不动产转移登记，但被告星东公司至今未为原告熊建友、张洪霞办理不动产转移登记，属于违约行为，依法应承担违约责任，由于原告熊建友、张洪霞自愿放弃2019年6月1日以后不动产转移登记逾期违约金的主张，因此，被告星东公司应当承担的逾期违约责任明确具体，即从2018年4月1日起计算至2019年5月31日，共计逾期14个月，违约金为1,339.98元，原告熊建友、张洪霞对2019年6月1日以后的违约金自愿放弃，系对自身权利的处分，符合法律规定，本院予以确认；原告熊建友、张洪霞要求被告星东公司支付逾期办理房屋不动产权证书的违约金1,339.98元主张，本院予以支持。 综上所诉，原告熊建友、张洪霞提出被告星东公司办理不动产转移登记由被告星东公司承担2018年4月1日起至2019年5月31日止的逾期办理不动产转移登记违约金的诉讼请求，本院予以支持，被告星东公司提出的抗辩理由不能成立，本院不予采信，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告四川星东房地产开发有限公司于本判决生效后90日内向原告熊建友、张洪霞办理位于内江市东兴区房屋的不动产权证书； 二、被告四川星东房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告熊建友、张洪霞支付逾期办理房屋不动产证书的违约金1,339.98元； 三、驳回原告熊建友、张洪霞的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25.00元，由被告四川星东房地产开发有限公司负担，原告熊建友、张洪霞已预交，由被告四川星东房地产开发有限公司在履行前款时一并付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照双方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 刘 维 二〇一九年十二月十日 书记员 余祝瑶