新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院   民事判决书   （2019）新4202民初1403号   原告：华健，男，1973年3月23日，汉族，农民，住乌苏市。联系电话:139XXXXXXXX。   委托诉讼代理人：王震，新疆恒瑞律师事务所律师。联系电话：137XXXXXXXX   被告：吾其塔，男，1990年8月6日出生，蒙古族，协警，住乌苏市。联系电话:152XXXXXXXX   委托诉讼代理人：周登明，新疆雪峰律师事务所律师。联系电话：151XXXXXXXX。   被告：巴特尔，男，1988年11月20日出生，蒙古族，农民，住乌苏市。联系电话:157XXXXXXXX。   被告：吴有，男，1968年4月8日出生，蒙古族，农民，住乌苏市。联系电话:157XXXXXXXX   委托诉讼代理人：周登明，新疆雪峰律师事务所律师。联系电话：151XXXXXXXX。   被告：吉尔尕，女，1949年9月21日出生，蒙古族，农民，住乌苏市。联系电话:150XXXXXXXX   委托诉讼代理人：周登明，新疆雪峰律师事务所律师。联系电话：151XXXXXXXX。   原告华健与被告吾其塔、巴特尔、吴有、吉尔尕民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月18日作出（2018）新4202民初960号民事判决书，被告吾其塔、吴有、吉尔尕不服该判决上诉于塔城地区中级人民法院。塔城地区中级人民法院将该案发回重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华健的委托诉讼代理人王震、被告吾其塔及其与被告吴有、吉尔尕的共同委托诉讼代理人周登明，被告巴特尔均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告华健向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判令被告吾其塔立即偿还原告借款本金50623元（31623+19000元）、违约金23400元（自2016年4月26日至2018年6月26日，共计26个月，违约金计算标准：900元/月）及房屋维修费10230元，合计84253元；2.被告巴特尔对被告吾其塔上述借款本金及违约金承担连带担保责任；3.被告吴有、吉尔尕在房屋转让价款范围内对被告吾其塔上述借款本金及违约金承担连带责任；4.四被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年1月25日，被告吾其塔因资金周转困难，向原告借款31623元，承诺于2016年4月25日前一次性还清；如到期不还，按每超用一个月付违约金900元。被告巴特尔自愿为被告吾其塔的上述借款提供担保，并承诺：担保人负责（保证第一被告不存在）死亡、逃跑、赖帐、拖欠等情况，并负责终身偿还。原告于当日即将借款交付给被告吾其塔。但被告吾其塔到期未能偿还。2016年5月30日，经原、被告协商，被告吾其塔以自己祖母吉尔尕（第四被告）和父亲吴有（第三被告）名下的房屋顶帐给原告，双方协商：该房屋作价6万元左右，即：除被告吾其塔拖欠原告借款本金31623元、违约金900元（合计：40623元）外，原告需另向被告吾其塔支付现金19000元，被告吴有、吉尔尕也一致同意以该房屋顶账方案，自愿以上述房屋替被告吾其塔以物抵债方式偿还借款，并共同与原告在乌苏市吉尔格勒特郭楞蒙古民族乡司法所工作人员的见证下，签订了《房屋转让合同》。在签订《房屋转让合同》时，因国家政策规定：房屋买卖价格超过30000元的，需缴纳税费2000元，而房屋买卖价格低于30000元的，仅需缴纳税费200元。于是双方签订的《房屋转让合同》中，房屋价格书写为30000元，原告再次向被告吾其塔支付了19000元现金后收取了房屋。原告取得房屋后对该破损的房屋进行了修缮、新建了羊圈等，共投资10230元。但现被告吴有、吉尔尕以该房屋产权存在争议为由，强行入住该房屋，拒绝向原告交付，经原告起诉查明该房屋确为多人共有，原告遂不能获得被告吾其塔偿还的借款。庭审中，原告要求增加诉讼请求将违约金变更为25298.40元。   被告巴特尔辩称：借款已还清，不再承担保证责任。   被告吾其塔、吴有、吉尔尕辩称：原告诉讼请求无事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。首先，原告实际向被告交付的借款金额是19800元。2013年2月26日，被告吾其塔向原告华健借款19800元，借款期限八个月，自2013年2月26日至2013年10月26日，八个月的利息3200元，本息合计出具金额23200元的借条。被告吾其塔按35‰向原告支付借款利息至2016年1月25日止。2016年1月25日，原告要求被告重新出具借条，被告吾其塔向原告出具了金额31623元的借条。其次，被告吾其塔已将借款全部偿还完毕。被告吾其塔将被告吴有、吉尔尕的大小平方四间及羊圈和7.5亩耕地抵偿借款，且房屋宅基地使用证已过户至原告名下，7.5亩耕地已变更至原告名下，至今还是原告承包给他人耕种，由原告收取承包费，房屋和土地抵账后，借款已全部偿还完毕。原告将《借条》原件返还被告，现原告持《借条》复印件又提起诉讼，《借条》复印件不能作为合法有效的债权凭证。请求驳回原告的诉讼请求。   经审理查明，2013年2月26日，被告吾其塔向原告华健借款23200元，并出具《借条》1张，约定“2013年10月26日一次性还清。如逾期未换由担保人负责终身偿还，过期一日不还按每日200元计算利息至还清为止。”2016年1月25日，被告吾其塔又向原告出具金额31623元的《借条》一张，约定于2016年4月25日前一次性还清；如到期不还，按每超用一个月付违约金900元。被告巴特尔作为担保人在借条上签名，约定自愿为被告吾其塔的上述借款提供担保，并承诺：担保人负责（保证第一被告不存在）死亡、逃跑、赖账、拖欠等情况，并负责终身偿还。”   另查明，1、2016年5月30日，被告吴有、吉尔尕与原告签订了《房屋买卖合同》，合同约定：“吴有将位于拜尔其村三间砖木结构房屋（包括八间土坯房、两个大门，南至洪水渠、前边是塔文塔）全部转让给华健。房屋总价款30000元，乙方华健房款已付清，本合同双方签字之日起，房屋所有权归乙方华健所有。”后被告吴有、吉尔尕以该房屋产权存在争议为由，收回该房屋。   2、2016年6月25日，被告吾其塔向原告出具《收条》，内容载明：“今日收到华健买房款19000元。吾其塔在收款人处签名。”庭审中，被告吾其塔称未收到原告房款19000元，未在《收条》上的签名，但被告吾其塔以经济困难无法交纳鉴定费为由未申请笔迹鉴定。   3、庭审中，原告提交《承包维修房屋合同书》，用以证明：原告取得房屋后对该破损的房屋进行了修缮、新建了羊圈等，共投资10230元。对此证据被告均不认可。   4、2016年12月31日，吾其塔、吴有与原告签订了《新疆维吾尔自治区农村土地承包经营权转让合同》，约定吾其塔、吴有将其承包经营的位于乌苏市吉尔格勒特郭愣蒙古民族乡拜尔其村9号地的7.5亩土地转让给原告华健耕种，转让价款30000元，转让期限12年即2016年12月31日至2028年12月31日止。乌苏市吉尔格勒特郭愣蒙古民族乡拜尔其村村民委员会在土地承包经营权转让申请表中注明同意转让，并加盖村委会印章。该7.5亩地现由原告华健承包给他人，并领取该土地的承包费。庭审中，原告华健未提交向被告吴有支付土地转让金30000元的相关证据。   本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中,原告华健主张本案借款本金为31623元并提交了《借条》复印件予以证明。虽《借条》非原件,但被告吾其塔并未否认双方存在借款关系,但抗辩以用其房屋及承包地清偿，原告也将《借条》原件还给了被告吾其塔。庭审中，原、被告对《房屋买卖合同》中的房屋产权因存在争议，已由被告吴有收回的事实，双方均无异议，本院予以确认。被告吴有用其7.5亩已30000元转让与原告华健，用于抵偿案涉借款的事实，有被告提交的《农村土地承包经营权转让合同》予以证实，原告华健不予认可，但其未提交证据证明向被告吴有支付土地转让金30000元的相关证据，因此被告吴有用其承包地折抵案涉借款的抗辩理由，本院予以采信。   对于原告主张被告退还房款19000元以及房屋维修费用10230元的诉求，因与本案并非同一法律关系，本案中不予处理。   综上所述,依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:   驳回原告华健的诉讼请求。   案件受理费1906元，投递费96元，合计2002元由原告华健负担（原告已交费用2002元）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费，另交投递费100元，上诉于塔城地区中级人民法院   审 判 长 古丽娜   人民陪审员 张春兰   人民陪审员 布英塔   二〇一九年十二月一日   书 记 员 吐妮克   新疆乌苏市人民法院法律文书附页：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果