江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终10017号上诉人（原审被告）：骆冰香，女，1968年6月18日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：孙继承，上海英泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周丹枫，男，1986年11月15日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：文韬，江苏普邦律师事务所律师。上诉人骆冰香因与被上诉人周丹枫返还原物纠纷一案，不服江苏省苏州市吴中区人民法院(2019)苏0506民初2416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。骆冰香的上诉请求：撤销一审判决，改判驳回周丹枫的诉讼请求。事实和理由：一、一审判决认定事实错误，涉案房屋系周九根所有，骆冰香基于与周九根的同居关系合法入住房屋。周丹枫提供的《家庭协商书》、《民房动迁补偿安置协议》系伪造。二、一审法院应将周九根追加为第三人参加诉讼，一审诉讼费收取标准不明。周丹枫二审未作答辩。周丹枫向一审法院起诉请求：1、骆冰香立即将强占的位于苏州市吴中区房屋迁让给周丹枫；2、骆冰香支付截止2019年2月的房屋占用期间使用费189000元，并按每月3000元的标准支付使用费至实际迁出为止；3、骆冰香支付截止2019年2月的房屋占用期间返租金政策57600/年和特殊补贴政策24000/年，共计408000元，并按每年81600元的标准支付返租金和特殊补贴政策费至实际迁出为止；4、本案所有诉讼费用由骆冰香承担。审理中，周丹枫变更前三项诉讼请求为，骆冰香立即将位于苏州市吴中区房屋迁让给周丹枫。一审法院认定事实：周水火、周白妹共生育三个子女，分别为长女周全英、次女周水英、儿子周九根。周九根与顾玉英于1985年结婚，双方婚后于1986年11月15日生育儿子周丹枫。周九根与顾玉英婚后因感情不和，双方于1997年1月27日协议离婚。双方签订的离婚协议约定：1、儿子周丹枫归周九根抚养。2、周九根与顾玉英或父母共同建造房屋归儿子周丹枫。另查明，苏州市吴中区，宅基地证号为11-3的宅基地户主为周白妹。2013年11月1日，苏州市吴中区木渎镇拆迁办（甲方）与动迁户主周丹枫（乙方、金山村新华路组13-15号）签订民房动迁补偿安置协议书，双方鉴于乙方向村提交同意就坐落于的房屋实施动迁、退还宅基地的申请，双方就上述房屋的拆迁达成协议。该协议对补偿款项、安置面积及可享受的补贴均进行了约定。以上事实，由周丹枫提供的民房动迁补偿安置协议书、宅基地登记通知单、户表、离婚协议、证明、介绍信、离婚申请书及庭审笔录等证据予以证实。庭审中，周丹枫称，其与周白妹、周水英、周泉英、周九根于2011年8月2日签订家庭协商书一份，已约定涉案房屋归周丹枫所有。为此，提供了家庭协商书一份，主要内容为周水虎、周白妹祖传（吴中区）自建房屋，过世后由子女周泉英、周水英继承。因周九根和父母吵闹，父母同意给周九根现金10万元，不得继承房屋所有权。大女儿周泉英、小女儿周水英继承房屋产权。由周泉英、周水英同意给侄子周丹枫继承房屋所有权，儿子周九根自愿退出房屋所有权。经质证，骆冰香称，该证据系周丹枫为诉讼而补签，对真实性不认可。涉案房屋应系周九根所有，其入住涉案房屋经过周九根的同意。为此，提供如下证据：1、宅基地使用证一份，其中载明吴县户主为周九根、发证时间1990年1月2日。2、周九根于2017年1月与骆冰香的短信聊天记录，内容为周九根同意归还钱款，并因房屋要拆迁要求骆冰香于二月底前让承租人员全部搬走。3、周九根向骆冰香所作承诺，其表示会尽快出卖房屋归还骆冰香二姐的钱，家里辛苦了。4、骆冰香向周丹枫汇款的客户凭条，其称已将房租通过周丹枫汇给周九根了。经质证，周丹枫对证据一的真实性不确认，认为其余三份证据与本案无关。此外，骆冰香还称，其于2010年来苏州打工，经人介绍认识周九根，双方开始恋爱，并于同年10月开始同居，住在涉案房屋内。自2011年开始，周九根以做生意为由向其及家人朋友借款，截至2013年周九根因欠债出走在外。其作为恋人，周九根家中的人情往来均由其出面、出礼，并向在外的周九根汇款保证其生活。在此期间，其一直在涉案房屋内生活。涉案房屋在周九根离家出走前就已出租，其将租金均汇给周九根，只是在2017年春节之后才自己收取租金。审理中，一审法院向周泉英、周水英进行调查，周泉英称其结婚后已改为夫姓叫严泉项，该二人对家庭协商书真实性认可，确认吴中区木渎镇新华路13-15号房屋就是房屋，该房屋应为周丹枫所有。一审法院认为，骆冰香并非涉案房屋所有权人，其因周九根欠其及其家人相应债务而居住于涉案房屋内，其称已取得周九根的同意并授意其可对外出租，但并未提供证据予以证明，相反其提供的与周九根的短信记录显示周九根因涉案房屋需要拆迁并不同意骆冰香居住于涉案房屋内，故骆冰香因与周九根有债务纠纷而占有涉案房屋，于法无据，系无权占有。其可另行解决与周九根的债权债务纠纷。涉案房屋系周丹枫祖辈自建房屋，周丹枫已作为代表与动迁办公室签订民房动迁补偿安置协议书，周丹枫作为对涉案房屋享有财产权益的人，要求骆冰香迁出涉案房屋，符合法律规定，法院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决骆冰香于判决生效之日起十日内迁出苏州市吴中区房屋。案件受理费减半收取4885元，由骆冰香负担。二审经审理查明的事实与一审一致。二审另查明，周丹枫在一审中提供了一份1988年8月的宅基地登记通知单（宅基地使用证副本）。该通知单注明，宅基地证号11-3，户主周白妹，人口4人。木渎国土所在该通知单上加盖印章注明经核查与原件无异。骆冰香在一审中提供了一份1990年1月2日的宅基地使用证复印件，地址同上，户主姓名周九根，人口4人。二审中，骆冰香认为周丹枫一审中提供的民房动迁补偿安置协议书是伪造的，案涉房屋宅基地使用人为周九根，并向本院申请调查令，申请向苏州市吴中区新华村村民委员会、苏州市吴中区木渎镇人民政府动迁办公室调取案涉房屋动迁补偿安置协议书，向苏州市吴中区国土资源局调查案涉房屋宅基地的使用情况。后骆冰香向本院提交书面说明，称其向苏州市吴中区木渎镇人民政府动迁办公室调取了由周丹枫签名的《民房动迁补偿安置协议书》，向苏州市吴中区国土资源局调取了周白妹名下的《宅基地登记通知单》（宅基地使用证副本）。骆冰香认为系争房屋并非周丹枫所有，不具备本案诉讼的主体资格。本院认为：骆冰香认为基于与周九根同居关系合法入住涉案房屋，该主张无法律依据。且根据骆冰香一审中提供的短信记录，周九根在2017年1月就要求2月底将出租房全部搬走，因此骆冰香认为其有权占有使用涉案房屋的主张不能成立。关于周丹枫是否有权作为原告要求骆冰香迁出，骆冰香在二审中向本院申请调查令取得的《民房动迁补偿安置协议书》与周丹枫一审提供的证据一致，骆冰香二审中调取的宅基地使用情况也与周丹枫一审提供的证据一致。据此本院认为一审法院认定原告作为对案涉房屋享有财产权益的人主体适格正确。关于一审诉讼费，周丹枫在一审开庭法庭调查结束后提出减少诉讼请求金额，其预交的案件受理费不应退还。综上所述，骆冰香的的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9770元，由上诉人骆冰香负担。本判决为终审判决。（此页无正文）审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇一九年十二月二十五日书记员  沈华君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。