湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0624民初2117号原告：襄阳天王房地产投资有限公司，住所地：襄阳市樊城区海容路幸福里小区三期六号楼三层。统一社会信用代码：914206000606526335。法定代表人：汪善国，系该公司总经理。委托诉讼代理人：雷昆，湖北联帮律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨永龙，湖北联帮律师事务所律师。被告：王文成，男，生于1991年1月17日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告襄阳天王房地产投资有限公司与被告王文成为追偿权纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告襄阳天王房地产投资有限公司的委托诉讼代理人雷昆到庭参加诉讼，被告王文成经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告襄阳天王房地产投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王文成偿还原告为其代偿的银行按揭贷款114903.57元；2.请求判令被告王文成向原告赔偿资金占用利息损失，资金占用利息损失以114903.57元为基数，自2016年12月27日起，按年利率6%计算至欠款清偿完毕之日止（截止2019年8月30日的利息为18434.94元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月6日，原告与被告王文成签订《商品房买卖合同》，约定被告王文成购买原告开发的位于南漳县××大道××天××小区××楼××单元××室，房屋单价为每平方米2180.04元，面积127.75平方米，总价款278500元，首付128500元，银行按揭贷款150000元。2014年3月31日，被告王文成为办理住房按揭贷款与中国建设银行股份有限公司襄阳分行之下称：建行襄阳分行）、原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告王文成向建行襄阳分行借款15万元，借款期限为7年，还款方式为等额本息，原告为该笔借款本息提供连带责任保证。2016年11月2日，原告名称由襄阳天王投资有限公司变更为襄阳天王房地产投资有限公司。2016年该笔贷款出现逾期，后建行襄阳分行分两次从原告保证金账户扣款合计114903.57元（借款本金111388.55元，利息3515.02元）。至此，被告王文成的借款全部结清。原告在依据合同履行自己的担保责任以后，多次向被告索要代其偿还的银行按揭贷款无果。故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王文成未作答辩。经本院审理查明，2014年3月6日，襄阳天王投资有限公司和王文成签订一份《商品房买卖合同》，合同约定的主要内容如下：原告将其在南漳县城关镇青龙湾大道1号开发的天馨苑小区3号楼2单元602号房屋以278500元的价格出卖给被告（房屋建筑面积为127.75平方米，房屋单价为2180.04元/平方米）；付款方式：被告于合同签订时支付128500元，余款150000元办理银行按揭。合同签订后，被告按约定支付给襄阳天王投资有限公司购房首付款128500元。2014年3月31日，襄阳天王投资有限公司、王文成与建行襄阳分行共同签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定的主要内容如下：借款人为王文成，贷款人为建行襄阳分行，保证人为襄阳天王投资有限公司；借款用途为购买南漳县城关镇青龙湾大道1号天馨苑小区3号楼2单元602号房屋；借款金额为150000元；借款期限84个月（2014年3月31日至2021年3月31日）；利率为浮动利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款日为每月20日；还款方式为委托扣款方式（借款人扣款账号：52×××48），还款方法为等额本息还款法（在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2231.05元）；借款人授权贷款人将贷款一次性划入账户42×××27；担保方式为抵押和开发商5%保证金阶段保证；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；被告同意将南漳县城关镇青龙湾大道1号天馨苑小区3号楼2单元602号房屋抵押给建行襄阳分行；对于担保人在本合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知担保人；保证人与贷款人另特别约定的扣款账号为42×××47；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约；出现违约情形，贷款人有权行使下述权利：宣布贷款立即到期；要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利。合同签订后，建行襄阳分行按照约定于2014年4月21日将贷款150000元划入襄阳天王投资有限公司账户，王文成亦按照合同约定开始偿还银行按揭贷款。期间，由于被告时常逾期还款，致中国建设银行股份有限公司南漳支行因此先后从襄阳天王投资有限公司（2016年11月2日，其公司名称变更为襄阳天王房地产投资有限公司）保证金账户上扣收了王文成尚未履行的全部贷款本息共计114903.57元，其中：2016年8月31日，扣收6625.62元；2016年12月26日，扣收108277.95元。中国建设银行股份有限公司南漳支行亦于2016年12月26日向王文成出具结清证明。后经襄阳天王房地产投资有限公司向王文成多次索要代其偿还的银行按揭贷款无果。为此，襄阳天王房地产投资有限公司诉至本院。另查明，王文成抵押给建行襄阳分行的南漳县城关镇青龙湾大道1号天馨苑小区3号楼2单元602号房屋至今未办理抵押物登记手续。上述事实，有原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人居民身份证、被告居民身份证、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、收据、银行卡消费记录、中国建设银行联网业务入账通知书、银行交易明细、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明、印鉴卡片、原告企业信用信息公示报告及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与建行襄阳分行共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系合同各方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定的内容行使权利、履行义务。原告为被告购房按揭贷款提供保证，因被告逾期未向银行履行偿还贷款义务，致银行从原告保证金账户上扣收了被告尚未履行的全部贷款本息，原告作为保证人承担保证责任后，有权向被告追偿。故原告请求被告偿还其垫付的房屋按揭贷款本息符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告自垫付之日起支付其相应利息至还款之日止的请求符合法律规定，本院予以支持，但原告要求被告按年利率6%支付利息的请求不当，被告应按中国人民银行同期同类贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实对案件进行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王文成于判决生效后十日内偿还襄阳天王房地产投资有限公司代其偿还的房屋按揭贷款本息114903.57元及利息（2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，其中：6625.62元从2016年8月31日起计算至还清之日止；108277.95元从2016年12月26日起计算至还清之日止）；二、驳回襄阳天王房地产投资有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2967元，由王文成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  冯小平人民陪审员  李玉梅人民陪审员  乔相慈二〇一九年十二月十六日书 记 员  张 恒