广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初33971号原告：张云龙，男，汉族，1978年6月9日出生，身份证住址：河南省夏邑县，委托诉讼代理人：胡德启，广东华商律师事务所律师，执业证号：14403201110047603。委托诉讼代理人：游丽芳，广东华商律师事务所实习律师。被告：蔡丽，女，汉族，1988年6月12日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：周艳军，广东灜尊律师事务所律师，执业证号：14403201411053339。原告张云龙与被告蔡丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张云龙及其委托诉讼代理人胡德启、游丽芳、被告蔡丽及委托诉讼代理人周艳军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金人民币553309元，暂计利息为399694元（按照月利率2%计算，其中以本金人民币20万元为基数自2016年10月24日计至2016年11月2日，以本金人民币125万元为基数自2016年11月3日计至2016年11月20日，以本金人民币553309元为基数自2016年11月21日计至实际付清之日止，暂计至2019年10月10日）。2、被告支付原告律师费5万元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年10月24日，被告与原告签订《借款合同》，约定向原告借款人民币65.1万元，用于购买深圳市罗湖区东门南路西天俊大厦17A2，借款期限6个月，从2016年10月24日起至2017年4月23日，自原告向被告实际发放借款之日起算，借款月利率2%。如违约，应承担原告为实现债权所发生的律师费、诉讼费等。如发生争议，向深圳市罗湖区人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依约将款项交付至被告及其指定的收款人账户，但原告未依约返还借款本金、支付利息，截至当前，被告仍然欠原告借款本金人民币553309元。请求支持原告的诉讼请求。被告蔡丽辩称：被告蔡丽与原告双方不存在借贷合意，不存在借贷事实。从原告当庭变更诉讼请求也可以知道原告伪造证据，通过诉讼程序获取非法利益，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明：一、购房合同本案共有三份房屋买卖合同：第一份，2016年10月24日，蔡丽与郭彩莲签订《深圳市房屋转让合约》，蔡丽向郭彩莲购买罗湖区东门南路西天俊大厦17A2，转让价人民币401万元。第二份，2016年11月8日，齐永辉代表郭彩莲与张功峰代表蔡丽签订《深圳市二手房买卖合同》，蔡丽向郭彩莲购买罗湖区东门南路西天俊大厦17A2，转让价人民币2088380元。第三份，2016年10月24日，姚晓珊与郭彩莲签订《深圳市房屋转让合约》，姚晓珊向郭彩莲购买罗湖区东门南路西天俊大厦17A2，合同价款人民币346万元。二、借款合同2016年10月24日，被告与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款人民币65.1万元，用于购买深圳市罗湖区东门南路西天俊大厦17A2，借款期限6个月，从2016年10月24日起至2017年4月23日，自原告向被告实际发放借款之日起算，借款月利率2%。如违约，应承担原告为实现债权所发生的律师费、诉讼费等。如发生争议，向深圳市罗湖区人民法院提起诉讼。三、支付购房款资金往来1、原告代支付购房定金20万元。2016年10月21日，莫胜利转账原告人民币10万元，莫胜利委托公司转账原告10万元。以上20万元是莫胜利代蔡丽支付给原告。2016年10月24日，姚晓珊代原告转账两笔20万元给蔡丽，共计转账40万元。2016年10月24日，蔡丽转账支付郭彩莲199950元。2016年10月27日，蔡丽转账张云龙20万元。综上，原告向被告蔡丽账户转账支付40万元，蔡丽转账归还给原告20万元，剩余的20万元蔡丽用于向郭彩莲支付购房定金。2、原告向蔡丽账户转账支付105万元。2016年11月2日-3日，蔡丽的建设银行监管资金账户收到人民币100万元。该款的流向为，原告向蔡丽账户转账两笔50万元共计100万元，蔡丽收到后立即转到张建红账户，张建红再转账到蔡丽的账户。2016年11月3日，范远传受原告委托转账蔡丽账户5万元。2016年11月3日，蔡丽在中国建设银行开设了个人账户。该账户为房屋买卖的资金监管账户。3、蔡丽向中国建设银行深圳市分行抵押贷款人民币274万元，中国建设银行深圳市分行于2016年11月21日发放贷款，根据蔡丽的委托，贷款直接打入了房屋出让人郭彩莲的账户。4、郭彩莲收到以上监管资金账户的105万元，以及银行贷款274万元，加上定金人民币20万元，郭彩莲共计收到人民币399万元。郭彩莲于2016年11月21日转账给原告696691元。郭彩莲收到购房款399万元，转账回原告696691元，原告实际收到的购房款为3293309元。四、其他资金往来1、2016年10月27日郭彩莲转账原告9950元，2016年11月21日，原告转账给郭彩莲9500元。以上相互抵消。2、2016年11月15日，蔡丽娟转账原告50000元，原告称该款是赎楼费、公证费、契税等。当日，为购房实际支付房产契税、印花税等共计人民币23000.56元。2017年2月22日，蔡丽娟转账给原告67050元。原告主张该款是被告支付的利息,被告认为是偿还原告的借款。本院认为，本案为民间借贷纠纷。根据原告与被告提交的证据，以及庭审双方的诉辩意见，本院认定，本案是因为购房产生的借贷纠纷。蔡丽娟为购买房屋，委托蔡丽代为购买，委托原告张云龙代为办理购房手续。原告向蔡丽账户转账20万元，蔡丽用于向房屋出让人郭彩莲支付购房定金20万元。原告向蔡丽的账户存入首期款105万元，蔡丽向建设银行贷款274万元，以上共计399万元支付至房屋出让人郭彩莲的账户。郭彩莲收到款项后，退还了原告696691元，相抵之后实际房屋转让款为人民币3293309元。在本案中存在三份购房合同，转让价均不相同，2016年10月24日蔡丽与郭彩莲签订《深圳市房屋转让合约》约定转让价人民币401万元，2016年11月8日齐永辉代表郭彩莲与张功峰代表蔡丽签订《深圳市二手房买卖合同》约定转让价人民币2088380元，2016年10月24日，姚晓珊与郭彩莲签订《深圳市房屋转让合约》约定合同价款人民币346万元，本院认定第一份合同为向银行贷款而签订的买卖合同，为获得较高的贷款额度提高了房屋转让价。第二份合同是在国土部门备案的正式房屋买卖合同，为降低契税调低了转让价。第三份合同的买方姚晓珊不是实际的交易双方，该价格不能作为认定交易价格的依据。上述三份买卖合同均不是真实的交易合同。根据查询深圳各二手房交易数据，罗湖区东门南路西天俊大厦在2016年10月份期间的成交均价在37000-40000元之间，本案交易房产房屋面积83.8平方米，价格应在310万-335区间，本院认定出让人郭彩莲实际收取的购房款3293309元为实际成交价。原告为被告蔡丽购房垫付125万元，出让人郭彩莲退还原告696691元，原告实际垫付的款项为553309元。原告提交的借款合同上面借款金额为65.1万元，因为在签订借款合同时，对可从银行借款的金额不能确定，该借款金额不是实际的借款金额，本院以实际结算的金额认定被告借款金额为553309元。根据合同相对性的原则，被告蔡丽与原告签订借款合同，且购买了涉案的房产，被告蔡丽应当承担借款的清偿责任。被告蔡丽与蔡丽娟之间的借名买房纠纷，可通过其他法律途径解决。由于合同约定的月利率为2%，已经达到法律保护的最高标准，原告要求被告另行承担律师费损失的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告蔡丽应在本判决生效后十日内偿还原告张云龙借款本金人民币553309元并支付利息（按照年利率24%，从2016年11月3日起计算至债务清偿之日止，被告已经支付的67050元在应付利息中抵扣）。二、驳回原告张云龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6493元，财产保全费4770元，由被告负担。上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  彭弘卫二〇一九年十二月二十四日书记员  曾庆艺