云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0402民初3867号原告：中国建设银行股份有限公司玉溪市分行。住所地：玉溪市红塔区红塔大道40号。统一社会信用代码：915304006227880155。负责人：张家林，行长。委托诉讼代理人：李伟民、徐灵悦，云南玉源律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：毕源，男，1997年4月20日生，汉族，住云南省玉溪市。被告：玉溪市保障性住房开发投资有限公司，住所地：云南省玉溪市红塔区李棋街道万裕生态城22幢5楼，统一社会信用代码：915304025798395765。法定代表人：余萍，董事长。委托诉讼代理人：陈少敏，云南恩奇律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行诉被告毕源、玉溪市保障性住房开发投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐灵悦、被告玉溪市保障性住房开发投资有限公司的委托诉讼代理人陈少敏到庭参加讼诉，被告毕源经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告毕源偿还原告的借款本金406228.08元,并支付2019年3月2日至2019年8月2日期间的利息9869.39元、罚息259.22元，2019年8月3日之后的利息、罚息按年利率7.35%计算至本金还清之日止。2.判决被告玉溪市保障性住房开发投资有限公司对被告毕源的上述借款本息承担连带清偿责任。3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月31日，被告毕源与原告签订了合同编号为530656145-2012-20171091900号《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：1.被告毕源向原告借款42万元，被告毕源用坐落玉溪市号房屋抵押担保。2.借款期限为24个月，从2017年12月31日至2037年12月31日。3.借款利率为浮动利率即基准利率，逾期利率为执行利率上浮50%。4.还款方法为每月等额本息。5.被告玉溪市保障性住房开发投资有限公司对被告毕源的上述借款本息承担阶段性保证责任。保证期间为合同生效日至被告毕源购买的坐落玉溪市号房屋取得房屋所有权证并办理财产抵押他项权证之日止。上述《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告于2018年1月2日向被告毕源发放了借款人民币42万元。但被告毕源未按照合同约定按时还本付息，经原告多次催收未果，2019年3月2日被告逾期时贷款利率为年利率4.9%，罚息利率为年利率7.35%。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条和十七条的约定，被告毕源逾期未偿还借款本金和支付利息的行为己构成违约，原告有权宣布借款到期，要求被告清偿借款本息及相关费用。同时，由于原告尚未取得被告毕源上述房屋的不动产登记证明，按合同约定被告玉溪市保障性住房开发投资有限公司应对上述借款本息及原告实现债权的相关费用承担连带保证责任。为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告玉溪市保障性住房开发投资有限公司答辩称，一、对原告的诉讼请求及其事实及理由均无异议。二、被告毕源于2017年9月8日与本公司签订商品房购销合同购买房屋，房价款是533769.69元，首付是113769.69元。余额42万元是由被告毕源向原告按揭贷款，全部相关费用二被告之间已经结清，因被告未按照借款合同约定向原告偿还借款本息，原告起诉被告毕源偿还借款本息并且要求本公司承担连带保证责任，被告毕源向原告方借款的时公司为毕源向原告方提供阶段性担保。公司也一直未能找到毕源本人，根据商品房购销合同的约定，一旦发生毕源未按照合同履行支付贷款本息的违约情况，导致我方因担保责任发生代偿时，公司可以对毕源所购房屋按照合同的约定进行回购，按照合同补充协议第4条的约定，回购是按照5年每年1%的折旧累计折旧5%的标准进行。因找不到毕源，公司向毕源回购也无法实现。请求将公司为毕源提供阶段性担保，公司代偿后有权向被告毕源追偿写入判决书。本案在审理过程中，原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：一、营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件。证明：原告诉讼主体适格。二、身份证复印件、企业登记信息。证明：二被告诉讼主体适格。三、个人住房（商业用房）借款合同。证明:原、被告之间存在合法有效的借款合同及合同内容。四、个人贷款开立贷款账通知书、个人贷款支付凭证。证明：原告已按约发放了贷款42万元整。五、个人贷款对账单、拖欠利息明细。证明：截止2019年8月2日被告毕源尚欠原告借款本金406228.08元及2019年3月2日至2019年8月2日期间的利息9869.39元、罚息259.22元。以上证据，经质证，被告玉溪市保障性住房开发投资有限公司对证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告玉溪市保障性住房开发投资有限公司为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：一、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件。证明：第二被告及其法定代表人的诉讼主体适格及其基本信息。二、第一被告居民身份证。证明：第一被告诉讼主体适格。三、商品房购销合同。证明：第一被告与第二被告就商品房购销合同设立的权利义务关系及其内容。四、购房款情况说明、费用情况说明。证明：第一被告赔还借款本金13771.92元，利息支付了21976.87元，利息支付至2019年3月2日。五、个人住房贷款业务合作协议、个人住房贷款担保业务合作协议。证明：第二被告与原告建设银行玉溪市分行存在合作关系。以上证据，经质证，原告对证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告毕源经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视其自动放弃举证、质证权利，由此产生不利后果，由其自行承担，对原告陈述的事实，本院经审查后予以确认。本院认为，原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，该合同不违反法律或者社会公共利益，应为有效。对原告要求被告毕源赔还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告玉溪市保障性住房开发投资有限公司作为被告毕源借款的连带责任担保人，被告毕源未履行赔款义务构成违约时，应当承担连带担保责任，对于原告要求被告玉溪市保障性住房开发投资有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”被告玉溪市保障性住房开发投资有限公司承担保证责任后，有权向被告毕源追偿。为保护双方当事人的合法权益，维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告毕源于本判决生效之日起九十日内赔还原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行借款本金406228.08元，并支付2019年3月2日至2019年8月2日的利息9869.39元、罚息259.22元，2019年8月2日以后的逾期罚息，以借款本金406228.08元为基数，按年利率7.35%计算，利随本清；二、由被告玉溪市保障性住房开发投资有限公司对第上述款项确定的债务承担连带赔还责任，玉溪市保障性住房开发投资有限公司承担保证责任后，有权向被告毕源追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7546元、公告费600元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审 判 长  刘建荣人民陪审员  张艳红人民陪审员  代纯明二〇一九年十二月九日书 记 员  罗 华