西安市鄠邑区人民法院   民事判决书                              (2019)陕0118民初3594号   原告:西安高新技术产业开发区创业园发展中心   住所：西安市XX路XX号XX大厦。   法定代表人：杨东， 该中心副主任。   委托代理人：邓南，陕西标典律师事务所律师。   委托代理人：李芳，陕西标典律师事务所律师。   被告：陕西普光能源技术有限公司。   住所:西安市高新区XX基地XX大道XX号XX号楼XX室。   法定代表人：刘洋，男，公司总经理，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX5954。   原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心与被告陕西普光能源技术有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心之委托代理人李芳到庭参加诉讼，被告陕西普光能源技术有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付原告从2017年9月19日到实际搬离日2018年5月31日房屋占用费67352.26元；2、本案诉讼费由被告承担。   事实和理由：2016年3月，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于西安市高新区XX基地XX大道XX号XX号楼1-3-2出租给被告，作为生产厂房使用。合同约定的租赁期限为2016年3月12日至2017年3月11日，年租金96156.48元。合同期满后，双方未续签书面合同，被告继续占用原告房屋，并在原告催要下缴纳了50000元租金。后原告通过多种方式向被告催缴欠费并发出《限期缴费搬离通知》，要求被告于2018年5月31日前搬离租赁房屋。被告于2018年6月1日向原告交还钥匙，但将剩余租金拖欠至今，给原告造成损失。故原告起诉，请求支持原告诉请。   被告缺席无辩称。   原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：1.1-1《房屋租赁合同》编号：草堂厂房2016-11X，证明原告将房屋租赁给被告，租期为2016年3月12日至2017年3月11日，月租金8013.04，租期届满后，双方达成口头协议，按原合同继续履行；2.转账回单及收据，证明被告于2017年9月19日向原告支付租金50000元；3.《限期缴费搬离通知》、微信聊天记录、《三秦都市报通知》，证明原告通过多种方式要求被告限期搬离并补缴费用，被告已交还房屋钥匙，但未补缴租金；4、微信聊天记录，被告多次向原告承诺提交还款计划，均食言。   被告缺席视为放弃举证质证的权利，本院对原告以上证据全部予以确认。   根据以上确认的证据和当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2016年3月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于西安市高新区XX基地XX大道XX号XX号楼1-3-2出租给被告，作为生产厂房使用。合同约定的租赁期限为2016年3月12日至2017年3月11日，年租金96156.48元，被告向原告缴纳了24039.12元作为押金，约定被告在租赁期内无违反合同的行为，租期届满后原告将押金退还被告。合同期满后，双方未续签书面合同，被告继续占用原告房屋，2017年9月19日，被告向原告支付了2017年3月12日至2017年9月18日的租金50000元。2018年5月25日，原告向被告发出限期缴费搬离通知，要求被告在2018年5月31日前搬离并交还房屋，原告还在2018年5月29日的《三秦都市报》上通知被告限期办理缴费及退房手续。2018年6月1日，被告向原告交还钥匙，但未缴清欠付租金。2019年6月12日，原告诉至本院，要求被告支付2017年9月19日至2018年5月31日房屋占用费67352.26元。审理中，因被告未到庭，致本案无法调解。   本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的租赁合同期满后，双方虽未续签合同，但被告继续使用租赁房屋，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期。按照原租赁合同约定，月租金为8013.04元，被告在租赁期间支付了2017年3月12日至2017年9月18日的租金50000元，2017年9月19日至2018年5月31日，被告应当支付租金数额为67352.26元。故原告要求被告支付67352.26元，有事实及法律依据，本院予以支持。   根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：   被告陕西普光能源技术有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心租金67352.26元。   本案案件受理费1480元，公告费560元，以上费用共计2040元，由被告负担。因原告已预交，被告应将所负担之诉讼费连同上述给付之款一并给付原告。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。     审  判  长  肖少霞   人民陪审员  杨荣霞   人民陪审员  付明亮     二〇一九年十一月三十日      书  记  员刘娟                                                                                                                                                                                                            1