河北省承德市双桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0802民初3294号原告刘某，女，1936年3月14日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。委托代理人赵冰,河北管文军律师事务所律师。被告张某1，女，1945年3月22日出生，汉族，住承德市双滦区。被告张某2，男，1947年2月19日出生，汉族，住承德市双滦区。上述二被告委托代理人方芳，河北滦江律师事务所律师。被告张某3，女，1951年8月19日出生，汉族，住承德市双滦区。被告张某4，男，1953年11月20日出生，汉族，住承德市双滦区。被告张某5，女，1956年4月29日出生，汉族，住承德市双桥区。原告刘某与被告张某1、张某2、张某3、张某5继承纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序，依法追加张某4作为被告参加诉讼，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告刘某的委托代理人赵冰、被告张某1、被告张某2的委托代理人方芳、被告张某3、被告张某5到庭参加诉讼。被告张某4经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出下列诉讼请求：1、依法分割被继承人张寄位于承德市双桥区房屋部分产权（该房屋总价约为617850元），判决该房屋归原告所有；2、判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与张寄系再婚夫妻，张寄再婚前生育五个子女，分别为长子张某2，次子张某4，长女张某1，次女张某3，三女张某5。2003年4月23日张寄去世。在原告与张寄婚姻关系存续期间，因原告父亲去世，原告继承位于双桥区的平房，面积为24.86平方米。2003年10月，该平房拆迁，经拆迁补偿分得位于双桥区韭菜沟万华小区B区11号楼1单元301号楼房24.86平方米，其余房屋面积为原告个人购买所有。后张某4将其应继承张寄的房屋份额赠与原告。原被告对于继承张寄的遗产无法达成一致。现原告请求对房屋进行分割并判令该房屋为原告所有。被告张某1、张某2辩称，一、本案被继承人张寄的法定继承人有妻子刘某，长子张洪粥、次子张某4、长女张某1、次女张某3、三女张某5和六人，应由六人依法继承。二、被继承人张寄的遗产范围是位于双桥区万华小区B区11号楼1单元301号楼房，而非原韭菜沟5组8号平房。案涉平房系刘某和张寄夫妻关系存续期间刘某继承所得，该24.86平方米的平房系夫妻共同财产，经拆迁置换取得楼房万华小区B区11号楼1单元301室，楼房建筑面积为68.65平方米，也是夫妻共同财产。根据拆迁条例产权置换的规定，安置不动产或安置房屋，是对前一权利的补偿，或者说是对前一不动产物权的延伸。既然本案原平房系夫妻共同财产，那置换所得双桥区万华小区B区11号楼1单元301号楼房亦是夫妻共同财产。拆迁安置权利的产生是基于前一物权的消灭，若将该301楼房认定为刘某一方的个人财产，明显损害了被继承人张寄的财产权益。《国有土地上拆迁补偿条例》第21条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。也就是说，如果当时刘某选择的是货币补偿，基于平房是夫妻共同所有，相应的补偿款也应当是夫妻共同财产。综上，案涉301号楼房是基于韭菜沟5组8号平房拆迁置换取得，权属性质为夫妻共同共有不能改变。三、原告刘某补交房屋差价款后，不导致案涉楼房房产是其个人所有。《房屋拆迁实物安置补偿协议书》是承德市燕东房地产开发有限责任公司与刘某两方当事人根据承德市人民政府第12号令及有关规定而签订的。第一条规定"按要求，乙方(被拆迁人)属于回迁安置户，甲方(拆迁人)安置乙方楼房两室A型一套，建筑面积50平方米。"也就是说，案涉平房按照规定就能置换50平房米的楼房。在《房屋拆迁实物安置补偿协议书》第四条中，被拆迁人补交的房屋差价款51403.46元。在第六条中约定，甲方付给乙方私房作价、附属物作价款、搬迁补助、误工补助费的金额共计7425.84元，被拆迁人实际交房屋差价款43977.62元。刘某自其与张寄结婚至现在无固定工作，在2003年就已经67岁，无退休金，无收入来源。上述交付的43977.62元中包含了张寄生前的工资存款和张寄去世后的抚恤金等，因此，对于刘某实际交付的房屋差价款，从而取得的房屋扩室面积，应当仍然是其夫妻二人的共同财产。四、对遗产的处理应秉承六名继承人平均分割，对张洪粥适当予以多分的原则进行分割。六名继承人按照法定继承都有继承权。但证人于某证实，张寄去世前，继承人张洪粥和长孙张伟是与其共同生活的人，在生活上给予张寄较多的物质和精神上的帮助，其余继承人也都尽到了相应的赡养以及扶养义务。根据继承法第13条规定，对于和被继承人共同生活的继承人在分配遗产时，可以多分。因此，案涉万华小区B区11号楼1单元301号楼房建筑面积为68.65平方米的一半权属(34.325平方米〉是本继承案件的遗产范围，经双方协商每平方米价格为11000元，张寄六名继承人平均分割后，楼房归原告所有，被告每人所得房屋补偿款为62929元。另外，如果被告张某4放弃继承，对于其放弃继承的份额依法应当在其他五位继承人之间重新进行分割。被告张某3、张某5要求依法分割张寄的遗产。原告刘某提交下列证据，1，结婚证。2，公证书及私产档案目录。3，房屋拆迁实物安置补偿协议书，收据及房屋所有权证书各一份。4，承钢老干部服务中心出具的证明一份及张寄的死亡注销证明一份。5，房屋份额赠与协议一份，证明张某4自愿将继承张寄房屋所得份额赠与刘某。被告对1-4号证据的真实性予以认可，对5号证据不认可。被告张某1，张某2提交下列证据：1，张寄的遗嘱一份，载明其居住的承钢18号楼303室楼房由其孙子张伟，孙媳迟海滨及重孙张新宇继承。2，张伟为张寄购买墓地的收据。3，证人于某，迟海滨、张虎生的证词。原告认为被告提交的证据和本案没有关联性，不予质证。被告张某1，张某2向本院申请调取证据，本院经查询，登记在刘某名下财产：位于本市韭菜沟万华B区11号楼1单元301室楼房一套。经合议庭评议，对原告提交的1、2、3、4号证据和被告提交的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认。对原告提交的5号证据，因被告张某4未到庭，本院无法核实，不予认可。经审理查明，被继承人张寄和富宝珍共生育子女五名，长子张某2，次子张某4，长女张某1，次女张某3，三女张某5。富宝珍1984年去世后，张寄和刘某于××××年结婚，婚后一直居住在承钢18号楼303室楼房内，婚后无子女。张寄于2003年4月23日去世。1995年11月，刘某继承其父亲刘忠田位于双桥区.86平米瓦房一间半。2003年10月，该平房拆迁，安置回迁楼房位于万华B区11号楼1单元301室68.65平米一套，其中24.86平米平房作价128元每平米，置换24.86平米楼房和8平米按照建筑安装工程造价620元平米缴费，17.14平米按照综合造价960元每平米缴费，以上缴费优惠15%，刘某对该50平米楼房一级扩室到58平米，每平米1200元，二级扩室到65平米，每平米1500元，刘某共缴纳各项费用51403.46元，于2008年办理了房屋所有权证书。本院认为，本案双方当事人争议的焦点问题一，被继承人张寄的遗产份额。张寄和刘某在婚姻关系存续期间，刘某继承取得的双桥区韭菜沟街道5组8号瓦房一间半24.86平米系夫妻共同财产，经拆迁安置楼房一套，因楼房以套作为安置单位，而安置楼房最小面积为50平米，因此，该24.86平米平房在拆迁后取得的50平米楼房系张寄刘某的夫妻共同财产，刘某扩室部分系张寄去世后购买的个人产权。因此，张寄的遗产应为万华B区11号楼1单元301室50平米楼房的一半即25平米。二、原被告对张寄遗产份额的分割问题。本案被继承人张寄去世后没有处分该项遗产，作为第一顺序继承人的原被告均有继承权，一般应当均等分割遗产，但考虑该楼房的房屋来源于刘某的继承取得，且原告刘某长期和被告共同生活，在该楼房拆迁过程中出资出力较多，同时刘某作为老人，应予照顾多分，据此，本院酌定刘某份额为50%，五被告各分得10%份额，因双方当事人均认可作为遗产的楼房每平米价值11000.00元，刘某长期居住在此，所占份额较多，因此，楼房归刘某所有，由其支付给五被告房屋折价款。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条之规定，判决如下：一、坐落于承德市万华Ｂ区房屋归原告刘某所有，由原告刘某于本判决生效后三十日内分别给付给五被告房屋折价款27500.00元（11000元*25平米*10%）。二、驳回原被告其他诉讼请求。案件受理费9978.00元，由原告负担4989.00元，五被告平均负担997.80元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  宋 敏人民陪审员  马彦红人民陪审员  李国军二〇一九年十二月十二日书 记 员  宋 泽