河北省围场满族蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0828民初4776号原告：围场满族蒙古族自治县华商村镇银行股份有限公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰北路。统一社会信用代码911308005700883909。法定代表人：薛升华，职务董事长。委托诉讼代理人：李俊磊，男，1989年11月27日生，满族，棋盘山支行职员，住河北省围场满族蒙古族自治县。被告：沈明，男，1963年10月10日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。被告：王俊华，女，1965年6月18日生，满族，农民，住河北省围场蒙古族自治县。原告围场满族蒙古族自治县华商村镇银行股份有限公司（以下简称围场华商村镇银行）与被告沈明、王俊华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告围场华商村镇银行的委托诉讼代理人李俊磊到庭参加诉讼，被告沈明、王俊华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告围场华商村镇银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告沈明、王俊华偿还借款本金340000.00元，并按照合同约定支付利息至实际偿还之日；2.原告主张行使抵押权，在最高额抵押的范围内优先受偿。事实和理由：2017年7月19日，我行与被告沈明、王俊华签订《授信合同》，合同约定授信期限三年，授信期间为2017年7月19日至2020年7月18日，授信金额340000.00元。同日，双方签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押期限三年，抵押期间为2017年7月19日至2020年7月18日，抵押金额340000.00元，抵押物为二被告名下位于棋盘山镇棋盘山村五组的房屋所有权和国有土地使用权。2018年7月13日，我行与二被告签订《个人借款合同》，被告沈明、王俊华向我行借贷款340000.00元，贷款期限自2018年7月13日起至2019年7月12日止，利率为月利率9‰，贷款逾期后利息加收50%（相当于13.5‰），还款方式为到期还本、按月结息。我行与二被告签订以上合同后，按合同约定向借款人支付贷款340000.00元。2019年7月12日贷款到期，被告沈明、王俊华未能清偿贷款，造成贷款逾期，为维护我行的合法权益，故具状起诉。被告沈明、王俊华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对案件事实和证据本院认定如下：被告沈明、王俊华为夫妻关系，2017年7月19日被告沈明、王俊华与原告围场华商村镇银行签订《授信合同》，授信额度为340000.00元，授信额度的有效使用期间为3年，自2017年7月19日至2020年7月18日。为保证授信合同下的债权能得到清偿，被告沈明、王俊华与原告围场华商村镇银行于同日签订《最高额抵押合同》，被告沈明、王俊华以位于棋盘山镇棋盘山村五组（房权证围政字第××号、土地证号围国用2001字第0451号）的房屋所有权和土地使用权设定抵押，担保的债权最高余额为340000.00元，担保期间为2017年7月19日至2020年7月18日。原告取得不动产抵押权登记证明，证号为冀（2017）围场不动产证明第0000260号。2018年7月13日被告沈明、王俊华向原告围场华商村镇银行借款人民币340000.00元。借贷双方签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为人民币340000.00元，借款用途为进货，借款期限自2018年7月13日起至2019年7月12日止，贷款利率9‰，借款人违约未按合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起加收50%罚息。借款到期后，借款人未偿还借款本金，截止2019年7月23日借款人欠利息1542.78元。本院认为，被告沈明、王俊华因进货在2018年7月13日向原告围场华商村镇银行借贷款340000.00元，借款人以位于棋盘山镇棋盘山村五组（房权证围政字第××号、土地证号围国用2001字第0451号）的房屋所有权和土地使用权设定最高额抵押，担保债权最高余额为340000.00元。上述事实有原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《授信合同》、借款凭证、不动产登记证明及原告的当庭陈述予以证实，借款事实足以认定，被告沈明、王俊华负有偿还借款的义务。根据法律规定，最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。本案中债权已于2019年7月12日到期，故本案原告要求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持，但原告仅在担保债权最高余额340000.00元范围内享有优先受偿权；关于原告主张的借款利息，在双方约定的借款使用期限内，按双方约定的利率9‰，逾期利息按约定的利率加上浮50%，截至2019年7月23日，尚欠利息为1542.78元，上述计算利息执行的利率系双方当事人在借款合同中的约定，该约定不违反法律规定，原告主张利息的诉讼请求应予支持。综上所述，原告要求借款人沈明、王俊华偿还借款本息，并在最高额抵押担保债权340000.00元的范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条的规定，判决如下：一、被告沈明、王俊华于本判决生效后五日内偿还原告围场华商村镇银行借款本金340000.00元，并支付利息1542.78元（利息计算至2019年7月23日），本息合计341542.78元。2019年7月24日至二被告还清借款时的利息，按照借款逾期执行的利率计算，在被告偿还借款时一并结清。二、若被告沈明、王俊华不按期履行上述第一项给付义务，原告有权对被告沈明、王俊华提供抵押的位于棋盘山镇棋盘山村五组（房权证围政字第××号、土地证号围国用2001字第0451号）的房屋所有权和土地使用权折价或者拍卖、变卖，原告就所得价款在340000.00元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6423.20元，公告费800.00元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件诉讼费）。审 判 长  张倩影人民陪审员  王怀艳人民陪审员  门跃进二〇一九年十二月二十七日书 记 员  吴 凡告知书《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。