贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初12563号 原告：翟炳淞，男，汉族，1991年11月5日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：杨儒静（特别授权代理）,贵州黔信（毕节）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙照燃（一般授权代理）,贵州黔信（毕节）律师事务所实习律师。 被告：毕节碧阳置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道。统一社会信用代码：915205026975268299。法定代表人：廖向东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张兰（特别授权代理）,贵州本芳律师事务所律师。 原告与被告商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序进行审理。2019年11月4日，本院公开开庭进行审理。原被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告毕节碧阳置业有限公司立即为原告办理位于兰乔圣菲第SZ-01幢1单元24层3号房的不动产权证书并交付给原告；2.判令被告毕节碧阳置业有限公司支付原告逾期办证违约金（该违约金以523933.00元人民币为基数，从2016年10月31日起参照中国人民银行同期同类贷款利息上浮30%的标准计算至被告将不动产权证书交付给原告之日止）;3.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：原告与被告毕节碧阳置业有限公司（以下简称“碧阳置业”）于2014年3月11日签订《商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”）,《合同》约定原告购买被告碧阳置业位于毕节××城市南部新区兰乔圣菲第SZ-01幢1单元24层3号房，房屋总价款为人民币523933.00.00元。同时《合同》还约定“出卖人承诺于2016年10月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交给买受人……”。《合同》签订后，原告依约按期向被告支付了购房款人民币523933.00元。但被告一直未按合同约定向原告交付商品房转移登记的有关文书、不动产权证书。原告认为，被告未按合同约定期限向原告交付办理商品房转移登记的有关文书并办理产权登记的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告为维护其合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》等相关规定，诉至本院。 被告辩称，1.答辩人不存在违约，故不应承担逾期办理房屋权属证书的违约金。答辩人与被答辩人于2014年3月11日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，根据《商品房买卖合同》第十四条第四项约定：“买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳专项维修基金、契税、办理房屋权属登记所需的相关费用，并在签订本合同之日起至交房日内将上述费用交给出卖人，出卖人应当于缴费后3日内向买受人交付相应缴款凭证。”，同时，涉案《商品房买卖合同补充协议》第七条第二项约定，案涉房屋的权属证书由答辩人代为办理，被答辩人需在缴齐办理产权证所需各项资料及费用并办理完委托手续后730日内，由答辩人代被答辩人向相关部门缴纳上述费用并办理房屋所有权证。根据上述约定，答辩人在取得商品房初始登记证书、具备办理商品房转移登记的条件后，仅需告知被答辩人提交相应办证资料并提交至办证机关，便可视为答辩人履行了合同约定的办理房屋权属证书义务。且涉案房屋权属证书的办理起算时间应从被答辩人向答辩人提交完委托手续、契税等资料起算。2.答辩人在2014年10月22日取得涉案房屋备案登记，具备办理涉案房屋转移登记的相关条件，而被答辩人在2016年9月20日收房时，答辩人已然具备办理转移登记的条件，综合上述两条约定，被答辩人在签订合同（2014年3月11日）至收房之日（2016年9月20日）就应向答辩人提交委托手续等办证资料，但至今被答辩人未向答辩人提交任何办证资料。不仅如此，考虑到被答辩人可能已经将此事遗忘，也为了更好地服务业主，答辩人在通过被答辩人在涉案《商品房买卖合同》中留存的联系方式欲告知其提交相应办证资料，但发现被答辩人留存的联系电话系空号，在被答辩人提供的电话无法联系的情况下，答辩人通过快递方式于2016年8月24日向其邮寄《律师函》，后又于2016年9月1日通过《毕节日报》公告方式告知其提交办证资料。答辩人已经穷尽所有通知方式，已经全面的履行了合同义务。事实上，涉案楼栋（SZ-01幢1单元）业主中，百分之九十九以上业主已经办理了房屋权属证书，例如SZ-01幢1单元8层3号房业主尚伟、吴运丽，该业主在2015年7月7日就已经取得房屋权属证书，因此，正是由于被答辩人未按合同约定交付相应资料才导致其房屋权属证书迟迟未予办理，因此，答辩人不应承担逾期办理房屋权属证书的违约金。综上所述，答辩人在合同约定时间内已经履行了合同义务，被答辩人所诉无事实及法律依据，应当驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理查明，原告与被告于2014年3月11日签订《商品房买卖合同》,合同约定，原告购买被告开发建设的位于贵州省××市××城市南部新区兰乔圣菲第SZ-01幢1单元24层3号房，房屋总价款为人民币523933.00元。出卖人承诺于2016年10月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书,双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起365日内,出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的,按买受人已付房价款0.01%承担违约责任;2、约定日期起365日以后,出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的,双方同意按下列第（2）项处理:（2）买受人不退房,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止,按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。(四)双方同意按照第2种方式办理商品房转移登记:2、买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。合同签订后，原告依约按期向被告支付了购房款人民币523933.00元。2014年10月22日，被告取得涉案房屋所在幢的商品房备案证明书。2016年9月20日，被告向原告交付涉案房屋。同日，原告向被告缴纳房屋面积补差款2954.00元，交房代收费18094.00元。2016年8月23日，被告通过邮政特快专递的方式向原告邮寄律师函，要求原告提交办理涉案房屋转移登记的有关资料。2016年9月1日，被告再次通过登报的方式发布公告，要求原告提交办理涉案房屋转移登记的有关资料。2019年4月4日，原告缴纳维修基金10086.00元。 本院认为，根据《商品房买卖合同》第二十二条之约定，被告承诺于2016年10月31日前,取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记有关文书,交付给买受人。本案中，被告于2014年10月22日取得涉案房屋所在幢的商品房备案证明书，并于2016年8月23日和2016年9月1日，通过邮政特快专递以及登报公告的方式，要求原告提交办理涉案房屋转移登记的有关资料。被告取得商品房备案证明书以及履行通知义务的时间均在2016年10月31日前，故被告不存在逾期办证行为，因此，对原告要求被告支付逾期办证违约金的请求，本院不予支持。 对于原告要求被告办理涉案房屋不动产权证书并交付原告的请求。因涉案房屋所在幢已取得商品房备案证明书，符合办理转移登记的条件。故对原告的前述诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告毕节碧阳置业有限公司在原告翟炳淞缴纳办证所需税费和提供相关文书之日起六十日内为原告翟炳淞办理位于贵州省××市××城市南部新区兰乔圣菲第SZ-01幢1单元24层3号房不动产权证书并交付原告翟炳淞； 二、驳回原告翟炳淞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525.00元，由原告翟炳淞负担500.00元，被告毕节碧阳置业有限公司负担25.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴运成 二〇一九年十二月六日 书记员  邓 頔