吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉07民终1978号 上诉人（原审被告）：松原市天翔房地产开发有限责任公司，住所地松原市。 法定代表人：于志全，经理。 委托代理人：于明昊，男，汉族，1975年4月24日生，公司职员，现住吉林省松原市宁江区。 委托代理人：杨杰，吉林车宏伟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：盖正，男，1978年10月11日出生，汉族，住松原市宁江区。 委托代理人：郭尧，吉林群兴律师事务所律师。 上诉人松原市天翔房地产开发有限责任公司因与被上诉人盖正买卖合同纠纷一案，不服松原市宁江区人民法院（2019）吉0702民初4908号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人松原市天翔房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人于明昊、杨杰，被上诉人盖正及其委托诉讼代理人郭尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 松原市天翔房地产开发有限责任公司上诉请求：撤销原判、改判驳回盖正的诉讼请求。事实和理由：一、松原市天翔房地产开发有限责任公司与盖正不存在房屋买卖关系。本案的事实是以房抵账签订的《商品房买卖合同》，虽宁江法院判决双方买卖合同有效，不应作为认定双方买卖合同关系依据。二、已经用房屋向刘景侠偿还了债务，不应向盖正返还房款。三、盖正以45万购买涉案房屋，却要求返还546,630元房屋没有任何依据。盖正与贾见波签订的房屋买卖合同价格45万元。请求法院予以改判。 盖正辩称，双方买卖合同合法有效，已被生效判决所认定。答辩人是通过层层抵债关系购买的争议房屋，没有获得房屋所有权，依据《商品房买卖合同》约定主张购房价款。原审法院认定事实清楚，应驳回上诉，维持原判。 盖正向一审法院起诉请求：盖正与贾见东系合伙关系。天翔公司开发建设的兴原小区的楼房由徐长波进行实际施工。因天翔公司欠徐长波的工程款，松原市天翔房地产开发有限责任公司用该小区18号楼2单元603室以546,630元的价格抵账给徐长波。因徐长波欠该工程的施工人孙树宇款项，又以上述价格将该楼房抵债给孙树宇。因为孙树宇欠贾见东的材料款，孙树宇又将该楼房以同等的价格抵账给贾见东。经盖正与贾见东协商，将该楼以45万元价格给盖正。并且双方于2016年4月1日签订了《商品房买卖合同》一份。协议签订后，天翔公司没有将该楼预售登记在盖正名下，因此该楼因徐长波欠刘景侠工程款而被法院评估、拍卖，致使盖正未能获得该楼房。故诉至法院，要求判令天翔公司返还购房款546,630元，并支付自2016年4月1日起至给付时止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。 一审法院认定事实：徐长波借用吉林省龙腾建设有限公司的资质承建了天翔公司开发建设的兴原小区19号楼。盖正与贾见东合伙承包19号楼的部分工程。天翔公司因为欠徐长波工程款，松原市天翔房地产开发有限责任公司用该小区18号楼2单元603室以546,630元的价格抵账给徐长波。因徐长波欠该工程的施工人孙树宇承包款，又以上述价格将该楼房抵债给孙树宇。因为孙树宇欠贾见东的材料款，孙树宇又将该楼房以同等的价格抵账给贾见东。经盖正与贾见东协商，将该楼以45万元价格卖给盖正。并且盖正与松原市天翔房地产开发有限责任公司于2016年4月1日签订了《商品房买卖合同》一份。盖正与贾见东于2016年4月2日又补签了《房屋买卖合同》一份。在盖正与松原市天翔房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同后，盖正并未实际交付购房款，而是以相互之间的欠款相抵，并已经出具了抵债手续。现该楼房因为刘景侠与徐长波等建设施工合同纠纷案件于2016年5月17日被财产保全，并于2018年8月30日被拍卖流拍后抵债给刘景侠。在此期间，盖正提出执行异议，本院于2017年3月20日作出（2017）吉0702执异9号执行裁定书，驳回盖正的异议请求。盖正于2018年起诉松原市天翔房地产开发有限责任公司等房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2018）吉0702民初220号民事判决书，确认松原市天翔房地产开发有限责任公司与盖正之间的《商品房买卖合同》合法有效。盖正于2019年向扶余市人民法院提起异议之诉，扶余市人民法院驳回盖正的诉讼请求。盖正要求松原市天翔房地产开发有限责任公司返还购房款及相应利息遭拒，因而成讼。 上述事实有原告、松原市天翔房地产开发有限责任公司的陈述，当事人提供的《商品房买卖合同》、工作联络单、判决书、裁定书、查档记录、笔录等在卷为凭，可以证明上述事实。 一审法院认为，原告、松原市天翔房地产开发有限责任公司双方在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》合法有效，已被生效的判决书所认定。本院对此予以确认。该合同的相对人为出卖人即天翔公司与买受人即盖正。松原市天翔房地产开发有限责任公司提出买卖合同相对人为盖正和贾见东，没有事实依据和法律依据，松原市天翔房地产开发有限责任公司的该项抗辩理由不成立。天翔公司提出其没有收到盖正交付的房款，盖正通过层层抵债关系，以贾见东的546,630元的债权购买了争议的房屋。松原市天翔房地产开发有限责任公司与徐长波已经做了债务抵消手续，因此松原市天翔房地产开发有限责任公司已经通过抹账方式获得了争议房屋的房款。盖正作为争议房屋的买受人，没有获得争议房屋的所有权，现争议房屋已经被处置，盖正所有的物权期待权已经无法得到保护。在此基础上双方签订的商品房买卖合同已经无法实现合同目的，依法应该解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因此盖正要求返还购房款并给付占用房款期间利息的请求符合法律规定，本院予以支持。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下：松原市天翔房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即返还给盖正购房款546,630元，并支付自2016年4月1日起至实际给付时止，按照年利率6%计算的利息。如果松原市天翔房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费按照简易程序收取4,633元，由松原市天翔房地产开发有限责任公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据的，双方当事人对一审查明的事实无异，本院予以确认。对当事人二审争议的焦点，本院评判如下：双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，松原市天翔房地产开发有限责任公司上诉主张无效的请求不予支持。松原市天翔房地产开发有限责任公司与盖正《商品房买卖合同》系以房抵债形成的债务履行方式的变更，是双方当事人的真实意思表示，且已经生效的民事判决所确定双方签订的商品房买卖合同合法有效。一审法院对此予以认定证据充分，符合法律规定。本案中，松原市天翔房地产开发有限责任公司未能交付房屋，盖正要求解除合同，返还房款的请求符合法律规定。在庭审中查明，双方当事人对贾见波以该房屋抵债实际款项为45万的事实双方并无异议，双方当事人所签订的该《商品房买卖合同》是以房屋买卖方式的代物清偿。松原市天翔房地产开发有限责任公司不能交付房屋，应向盖正返还不能抵偿的实际款项45万元，并支付相应的利息，因此对一审法院判决返款款项的数额予以变更。 综上所述，松原市天翔房地产开发有限责任公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 变更松原市宁江区人民法院（2019）吉0702民初4908号民事判决为松原市天翔房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即返还给盖正购房款450,000元，并支付自2016年4月1日起至实际给付时止，按照年利率6%计算的利息。 如果松原市天翔房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费4,633元，由松原市天翔房地产开发有限责任公司负担。二审案件受理费9,266元，由松原市天翔房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 韩方德 审 判 员 李敏英 审 判 员 李 铭 二〇一九年十二月十八日 法官助理 吴婷婷 书 记 员 高远欣