湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初18550号原告：攸县石羊塘镇市大村大屋组，住所地湖南省株洲市攸县石羊塘镇市大村大屋组。负责人：廖桂乐，该组组长。委托诉讼代理人：陈胜勇，攸县长安法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：株洲远东高科技农业开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区曲尺乡曲尺村万家组12号。法定代表人：谢琼，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周冬林，湖南华安律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告攸县石羊塘镇市大村大屋组（以下简称大屋组）与被告株洲远东高科技农业开发有限公司（以下简称远东公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序于2019年11月19日、11月29日、12月6日、12月13日、12月26日公开开庭进行了审理，原告大屋组组长廖桂乐及委托诉讼代理人陈胜勇、被告远东公司委托诉讼代理人周冬林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告攸县石羊塘镇市大村大屋组向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的山地承包合同；2、判令被告支付拖欠的租金13750元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告为承包原告的山地进行油茶种植，双方于2010年3月22日签订《山地承包合同协议书》，约定承包面积为70亩，承包期30年，承包价格前5年每亩15元，第6年至第10年每亩20元，第11年到合同期满为25元，被告签订合同起必须一次性付清每5年内的租金方可经营生产，在经营期间被告无权转让合同，否则原告有权终止合同。合同签订后被告只支付首期租金，其余到现在应当支付的租金13750元不予支付，根据合同约定，原告有权终止该承包合同。2013年起，被告一直未管理该山地，山地逐渐变成荒山。被告以自己的行为表明不再履行合同，构成根本违约，原告有权终止合同，并有权追偿所欠付的租金，故原告诉至法院。在诉讼过程中原告大屋组补充了案件事实：2011年攸县石羊塘镇市大村原大屋组和原长珠园组合并成为现在的大屋组；2010年3月22日，被告远东公司分别与两个组签订《山地承包合同协议书》，面积分别是150亩、90亩，第一个五年期间的租金分别支付了6000元、5000元。同时变更诉讼请求：1、解除原告与被告签订的2份山地承包合同；2、判令被告支付拖欠的租金31000元并从2015年3月22日起按同期银行贷款利率支付逾期付款的利息。原告大屋组为支持自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、市大村村委会组长任职证明原件、组长身份证、远东公司企业登记信息复印件各1份，拟证明原告和被告的主体资格；2、《山地承包合同协议书》2份，拟证明原告与被告签订了山地承包合同的事实和合同约定如被告违约，原告有权终止合同；3、林权证复印件1份，拟证明原告对发包的山地具有所有权的事实；4、组民会议决议1份，拟证明原告组内组民要求通过诉讼解除承包合同协议书，且已形成一致意见的事实；5、市大村村委会证明1份，拟证明被告已经构成违约的事实；6、市大村村委会会议记录1份，拟证明原告向被告催收过租金的事实；7、调查笔录1份，拟证明被告已将承包山地转租第三人、被告未对山地油茶树进行抚育管理、未付租金等事实；8、油茶造林项目资金拨付表、油茶抚育验收合格资金发放表各1份，拟证明被告已将承包山地转租第三人的事实。被告远东公司辩称：一、关于被告延期支付租金问题。根据《山地承包合同协议书》的相关约定，被告在第二个五年承包期届满前支付原告第二期租金不属于延期支付。即使被告延期支付第二期租金，按照相关法律规定，原告应及时向被告催收，而不是提出终止协议书。二、关于被告是否以自己的行为表明不再履行合同，构成根本违约的问题。2010年3月被告承包原告荒山后就种植了油茶树，并经相关部门验收合格后颁发了林权证，后被告对油茶树进行了科学管理，并非将该土地荒废，且被告将原告的荒山承包后，在承包期间内享有自主经营和管理权。三、原告是否有权单方终止协议书的问题。根据被告上述答辩意见，结合合同法的相关规定，原告现单方提出终止协议书无事实和法律依据。被告为油茶树投资上千万元，油茶树均已挂果，且离承包期届满有20年以上。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告远东公司为支持自己的答辩主张，向本院提供了如下证据：1、营业执照复印件1份，拟证明被告的身份情况；2、备案文件1份，拟证明被告2010年取得涉案荒山的承包开发资格；3、林权证1份，拟证明被告依法取得涉案荒山种植的油茶林30年承包使用权；4、现场照片10张，拟证明种植的油茶树近况，并不是原告所述没有对山地进行管理而变成荒山；5、企业信用信息公示报告1份，拟证明原告提供的油茶抚育验收合格资金发放表中的刘晓龙系被告公司股东,承包合同并未转让；6、内资企业登记基本情况表、公司章程、章程修改案，拟证明刘晓龙自被告公司成立以来一直是股东，刘晓龙的行为是代表被告公司；7、收据复印件1份，拟证明被告已及时支付了大屋组租金的事实。在庭审中，本院组织双方当事人对本案证据进行质证，被告远东公司对原告大屋组提供的证据质证意见如下：证据1无异议；证据2的真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，2010年3月22日签订的合同的目的是为了发展林业生产，加快荒山绿化，在承包期内，被告有充分的自主经营权利；证据3没有异议；证据4是原告单方的意思，对三性都有异议；证据5不是事实，山地本来就是荒山，对证据的三性都有异议，且证明上被告的名字写错了；证据6，时间、地点、人物都不清楚，不能作证据使用；证据7，证人应出庭作证，对三性都有异议；证据8，对证明目的有异议，刘晓龙是公司股东，承包合同没有转让，该证据中的油茶抚育验收合格资金发放表恰能证明被告进行了管理抚育。原告大屋组对被告远东公司提供的证据质证意见如下：证据1无异议；证据2虽然有盖章，对其真实性、证明目的有异议，备案文件的时间是2010年1月4日，而被告与原告签订合同时间是2010年3月22日，在承包协议之前被告就已经对该基地进行了备案登记，这不符合情理；证据3的真实性、关联性无异议，但山地面积有异议，应以合同面积为准；证据4，照片不真实，拍摄的照片只是局部茶树的情况，并不能说明所承包几百亩面积茶树的生长情况和周边杂草杂树生长情况，也不能证明被告对所承包山地进行了管理和抚育；证据5真实性无异议，对证明目的有异议，领款应以公司名义，不能以股东个人名义，说明实际经营者是刘晓龙而非公司；证据6的真实性无异议，但对关联性和证明目的有异议，股东个人与公司是有区别的；证据7，先认可被告已支付第一个五年的租金，如查明未付清则另行主张权利。结合双方当事人的质证意见，本院对证据作出如下认证：原告提供的证据1、2、3、8，被告对其真实性无异议，本院予以采信；证据4、5、6、7需结合其他证据予以综合认定。被告提供的证据1、3、5、6原告对其真实性无异议，本院予以采信；证据2，被告虽有异议，但未能提供证据反驳，本院予以采信；证据4，因照片未显示拍摄人、地点、时间，本院需结合其他证据予以综合认定；证据7，原告对其证明目的予以认可，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告攸县石羊塘镇市大村大屋组是在2011年由原大屋组和长珠园组合并组成。当时原大屋组系攸县石羊塘镇市大村大屋组风背岭等林地的所有权人，长珠园组系攸县石羊塘镇市大村长珠园组风形岭等林地的所有权人，被告远东公司系苗木、油茶等种植企业。2010年1月4日，被告远东公司在攸县、市大村申请新建4000亩油茶生产基地项目并在株洲市发展和改革委员会进行备案，2010年3月22日，原大屋组、长珠园组（甲方）分别与被告远东公司（乙方）签订《山地承包合同协议书》，约定：“为发展林业生产，加快荒山绿化，促进荒山经济发展，经甲、乙双方协商，特签订如下合同：（一）甲方将现有荒山对门岭、大坡岭、恒背场、老子塘等（注：长珠园组合同内容为风形岭等地，下同），总面积150亩（90亩），承包给乙方从事良种油茶种植等生产经营。（二）承包期限为叁拾年。（三）承包价格经双方协商为前五年每亩每年15元，共计11250元（6750元）；第六年到第十年每亩为20元，第十一年起到合同期满每亩为25元。（四）经双方协商在承包期内荒山经营权属乙方所有，合同期满后，在同等条件下优先承包给乙方。（五）经双方协商签订合同起乙方必须一次性付清每五年内的租金方可经营生产，在经营期内乙方无权转让合同，否则，甲方有权终止合同。”合同签订后，被告向原大屋组、长珠园组支付了2010年3月22日至2015年3月21日期间的租金，并在上述租赁山地进行了油茶种植。2011年4月9日，被告取得大屋组风形岭等地的使用权林权证【证号：林证字（2011）第4302232011003号】。2015年3月22日至2020年3月21日期间的租金15000元、9000元，合计24000元，被告未向原告支付，故原告诉至法院。另查明，2015年3月1日中国人民银行公布一至五年的贷款基准利率为5.75%。本院认为，本案系林业承包合同纠纷。本案的争议焦点为：一、原告与被告签订的2份《山地承包合同协议书》是否应当解除；二、原告要求被告支付租金31000元并从2015年3月22日起按同期银行贷款利率支付逾期付款的利息的诉讼请求是否应当支持。现分析如下：一、关于第一个焦点问题。原告与被告签订的2份《山地承包合同协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张被告未支付2015年3月22日至2020年3月21日期间的租金，已经违反了合同约定，构成违约，故有权终止合同。根据合同约定，原告有权终止合同的条件是被告在经营期内转让合同，但原告未提供充足证据证明被告存在该违约行为，且根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定“当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”虽然被告未向原告支付2015年3月22日至2020年3月21日期间的租金，但被告并未明确表示不履行缴纳租金的义务，原告亦未提供证据证明通知了被告要求解除合同，故对原告请求解除与被告签订的《山地承包合同协议书》的诉讼请求，本院不予支持。二、关于第二个焦点问题。原被告签订的《山地承包合同协议书》为有效合同，双方均应依约履行。原告主张被告应支付拖欠的租金，而被告辩称2015年3月22日至2020年3月21日期间的租金，最迟可以在第二个五年承包期间届满前支付。根据双方合同的约定“乙方必须一次性付清每五年内的租金方可经营生产”，说明是每五年的第一年开始就应当付清租金，且被告在第一个五年就已经按约定履行，按照该交易习惯，第二个五年的租金被告应在该承包期间的起始时间支付。另外，原告主张被告远东公司在第一个五年期间尚有租金7000元未交，但在庭审中表示先认可该租金已支付，待查明情况后再行处置，故本院在本案中对该项诉请不予支持。因被告远东公司未及时支付租金，履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任，根据本案情况，应按银行同期同类人民币贷款基准利率计算逾期租金利息为妥。故，对原告请求被告支付2015年3月22日至2020年3月21日期间的租金24000元，并从2015年3月22日起按同期银行贷款利率支付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告请求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。被告应支付原告租金24000元并从2015年3月22日起按年利率5.75%支付逾期付款的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告株洲远东高科技农业开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告攸县石羊塘镇市大村大屋组租金24000元并按年利率5.75%支付自2015年3月22日起至全部付清日止的利息；二、驳回原告攸县石羊塘镇市大村大屋组的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费575元，减半收取287.5元，由被告株洲远东高科技农业开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  彭运林二〇一九年十二月二十六日法官助理彭丽敏书记员贺咸钰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。