河北省宽城满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0827民初2356号原告：杨志军，男，1984年11月19日生人，满族，身份证住址宽城满族自治县，现住宽城满族自治县。委托诉讼代理人：周杰，男，河北高立君律师事务所律师。被告：张凡，男，1982年2月5日生人，满族，个体，住承德市双桥区。被告：宋成河，男，1966年3月12日生人，满族，住宽城满族自治县。原告杨志军与被告张凡、宋成河租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告杨志军及其委托诉讼代理人周杰、被告张凡到庭参加了诉讼，被告宋成河经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨志军向本院提出诉讼请求：1.判令二被告依法连带赔偿原告自2019年3月至2019年5月的营业损失115448.00元、装修损失114583.00元；2.判令二被告连带返还原告商铺租金30000.00元；3.诉讼费由被告负担。庭审中变更诉讼请求为：1.判令二被告连带赔偿原告2019年3月至2019年5月的营业损失115448元、装修损失114583元、评估费12000元；2.判令二被告连带偿还原告租赁费30000元、转租费20000元；3.诉讼费、保全费等一切费用均由二被告承担。事实和理由：2018年，被告张凡与我取得联系，称将被告宋成河所有的鑫河商厦150平米底商租赁给原告。2018年6月1日，被告宋成河经被告张凡与原告签订了《商业房租赁协议书》，被告张凡向原告提供了宋成河签名的合同，在原告签字后双方各执一份，约定租赁期限自2018年6月1日起至2019年5月31日止，合同签订之日原告将房租30000.00元、转租费20000.00元支付给了二被告，二被告亦按照约定向原告交付了底商，原告对该底商进行装修后在该底商经营了“宽城满族自治县旺角海鲜店”。2019年被告宋成河称已经将底商出卖，2019年1月份在商铺门前堆满建筑垃圾，并在外面搭建支架，自3月1日起给原告所在店铺停水、停电，原告的烧烤店无法营业，给原告造成了营业损失115448.00元。原告租赁店铺后对店铺进行了装修，现该底商装修已在租赁期满前被承德县法院进行了强制拆除，二被告应承担缔约过失责任，依法赔偿原告装修损失，经鉴定装修损失为114583.00元。另外，二被告的违约行为导致租赁合同目的无法实现，应依法返还房租款人民币30000.00元。故起诉。被告张凡辩称，租赁费是30000.00元我不否认，房主是宋成河，我代替宋成河签的合同，租赁费打到了我的账户上。原告的营业期间是2018年6月1日到2019年3月份，我可以返还差的3个多月的房租，原告主张返还30000.00元我不认同。装修费用没有事实依据，评估是原告私自委托的评估公司，我不认同。营业损失属于间接损失，是一种预计的收益，不符合法律规定，我不认同。还有一笔宋成河打过来的100000.00元的赔偿款已经支付给了原告。被告宋成河未进行答辩，未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：1、房屋租赁合同，用以证明租赁房屋的期限。2、营业执照，用以证明原告经营主体资格。3、装修合同、装修明细、装修款收据，用以证明原告对案涉底商进行了装修，装修款为125000元。4、承德聚鑫鑫河商贸有限公司工商登记信息，用以证明被告张凡在鑫河商厦开设了承德聚鑫鑫河商贸有限公司，原告租赁的底商原为被告张凡使用。5、照片一组；6、评估报告，5、6号证据用以证明原告的装修损失及营业损失的情况。7、评估费收据一张，用以证明评估费为12000元。8、光盘两张，用以证明张凡曾承诺赔偿原告装修损失及营业损失，也能证实旺角海鲜店的装修情况以及被拆除的经过。9、刘井言证人证言一份，用以证明原告缴纳租金及转让费的情况。被告张凡出示收据照片一张，用以证明房屋出租人宋成河已经支付给了原告10万元。被告张凡对原告提交的2号证据、4号证据无异议，本院对上述二份证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告张凡未对原告提交的1号、3号、5号证据提出实质异议，本院对上述证据予以采信。被告对6号证据评估报告及7号证据评估费发票不认可，本院经审核认为，该鉴定报告系原告在起诉前单方作出，非司法鉴定报告，故本院对6-7号证据不予采信。被告张凡认可8号证据中的录音系其本人与原告的对话，但经本院播放该音频，录音中张凡提到对原告进行赔偿，但未指出具体赔偿项目，故本院对8号证据的证明目的不予采信。被告张凡对9号证据刘井岩的证明有异议，认为其只收到了3万元，是2万多现金和7000多元的微信转账，至于阎大伟和原告之间的事与其无关。本院经审核认为证明中涉及的房屋转让费的内容与本案不具有关联性，被告张凡的异议成立，故对证明中涉及的房屋转让费的内容本院不予采信。原告杨志军对被告张凡出示的证据有异议，认为该收据与本案不具有关联性，本案中原告向被告主张的是装修损失、营业损失及退回相应的租金，吕博学等人向原告支付的损坏赔偿款是对其私自进入旺角海鲜饭店将屋内物品及设施损坏以及丢失所做的赔偿，与装修损失、营业损失无关，且该收据更加印证了二被告将房屋租赁给原告并违约的事实，且明知案涉房屋会被法院强制执行，但是仍将房屋租赁给原告，存在重大过失。本院经审核该收据的内容，认为该收据载明此款系“旺角海鲜烧烤杨志军有关的损坏赔偿款”，且此收据系复印件，被告宋成河亦未出庭说明，故本院对该证据不予采信。根据当事人的陈述和经本院确认的证据可以认定本案事实如下：案涉租赁房屋当时所有权人为被告宋成河，由被告张凡占有使用。2018年6月1日，原告杨志军与被告张凡以宋成河的名义签订了《商业房租赁协议书》一份，载明：“出租人（甲方）宋成河承租人（乙方）杨志军……第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于鑫河商厦南侧，建筑面积100平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证。第二条租赁用途：烧烤。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2018年6月1日至2019年5月31日，共计壹年。甲方应于2018年6月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前60日向甲方提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及定金（一）租金标准及支付方式：30，000.元/年，租金总计：人民币叁万元整，于协议生效后2日内一次性支付……第六条房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、省、市的法律法规规定以及物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态……第八条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除……”庭审中被告张凡自认上述协议中“宋成河”的签名系张凡所签，原告亦表示认可。协议签订后，原告杨志军向被告张凡给付了30000.00元租金，并投入125000元对房屋进行了装修，经营宽城满族自治县旺角海鲜店。因承德很行股份有限公司与宋成河等人借款合同纠纷一案，承德市中级人民法院于2018年7月30日立案执行。2018年12月27日，承德市中级人民法院依法作出（2018）冀08执150-2号民事裁定，将涉案房屋在内的房屋所有权拍卖给案外人吕博学。后经法院公告强制执行，原告杨志军经营的宽城满族自治县旺角海鲜店于2019年3月1日停止营业。原告杨志军与被告张凡就赔偿问题协商未果，诉讼来院。本院认为，被告张凡在没有被告宋成河明确授权委托的情况下，以宋成河的名义与原告杨志军签订《商业房租赁协议书》，事后未经被代理人宋成河追认，该协议书对宋成河不发生法律效力，应由行为人被告张凡承担责任。原告主张因被告原因致使店铺被停水停电而无法营业，故要求被告赔偿2019年3月-5月份的营业损失，但其未能提供证据证明损失情况，被告张凡对原告的营业损失不予认可，故对原告的营业损失本院不予支持。原告在租赁案涉房屋后，为了营业需要而对房屋进行了装修，故原告主张的装修损失，本院根据其实际使用房屋的时间，酌定被告张凡赔偿其装修费用的25%，即装修损失为31250.00元（125000.00元×25%）。因被告的原因致使租赁协议的最后三个月无法履行，故对原告要求被告返还租金的请求中涉及协议未履行期间的租金部分本院予以支持，即7500.00元（30000.00元×25%）。原告主张被告返还转租费的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告主张宋成河与张凡共同承担赔偿责任，但未能提供证据证明宋成河系房屋租赁合同的实际出租人，原告要求被告宋成河承担连带赔偿责任没有事实和法律依据，故对该请求不予支持。评估费用系原告为收集证据支出的费用，应由原告负担。保全费系原告为保障其将来能够实现权利而支出的费用，应由原告负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第三款，《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告张凡于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨志军装修损失31250.00元、返还租金7500.00元；二、驳回原告杨志军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200.00元，由原告杨志军负担1040.00元，由被告张凡负担4160.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  李玉富审 判 员  张 华人民陪审员  于海龙二〇一九年十二月二十六日法官助理张清华书记员王兴硕附页一、相关法律规定：1.《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第三款行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。2.《中华人民共和国民合同法》第四十八条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。