贵州省黔西县人民法院执 行 裁 定 书（2018）黔0522执1546号申请执行人贵州淇铃交通建筑工程有限公司。法定代表人黄淞钰，系该公司董事长。委托代理人（特别授权）黄镇东，系该公司员工。被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司。法定代表人陆黄飞，系该公司经理。委托代理人刁玲，系该公司员工。申请执行人贵州淇铃交通建筑工程有限公司申请执行被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司建筑工程合同纠纷一案中，贵州省毕节市中级人民法院于2015年10月29日作出的（2015）黔毕中民初字第191号民事调解书已经发生法律效力，但被执行人至今未完全履行。毕节市中级人民法院于2018年9月22日以（2015）黔毕中执字第69号之六执行裁定书指定本院执行。本院于2018年10月22日向被执行人发出执行通知书，责令被执行人向申请执行人支付执行款30640510.80元，案件受理费80225元，并负担本案的申请执行费98041元，被执行人至今未全部履行生效法律文书确定的义务。进入执行程序后，本院对被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司采取如下财产调查及执行措施：一、向被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司发出执行通知书，责令其在限期内履行生效法律文书确定的义务。二、通过执行网络查控系统向金融机构、车辆登记部门、证券机构、网络支付机构等发出查询通知，查询被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司名下的财产。1、查明被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司有银行存款、互联网银行存款后，本院冻结了被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司的银行账户，但被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司毕节金兴支行账户X和在中国农业银行股份有限公司毕节分行账户X的存款是其保证金账户，未冻结成功。其余银行账户有存款6000余元，但被毕节市中级人民法院、贵阳市观山湖区人民法院等多家法院冻结，无法进行扣划。2、查明被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司无车辆登记信息、无证券开户信息。三、经过与毕节市中级人民法院对接，与申请人、被执行人进行核实，向黔西县房产局查询后，本院于2018年12月3日作出（2018）黔0522执1546号执行裁定书，裁定查封被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司位于黔西县城关镇孙家湾“香逸湾”房产项目中商品房29套，即1-6-1、1-6-3、1-13-3、1-14-3、1-14-2，1-14-4、1-15-4、1-25-4、1-13-2、1-15-2、1-16-2、1-12-1、1-13-1、1-14-1、1-15-1、1-17-1、1-18-1、1-20-1、1-22-1、1-22-2、1-21-1、1-23-1、1-24-1、1-24-2、1-16-1、1-28-1、1-23-4、1-24-4、1-25-3；地下一层停车位(负-1)；一楼35个商铺，即1-1-1、1-1-2、1-1-3、1-1-4、1-1-5、1-1-6、1-1-7、1-1-9、1-1-10、1-1-11、1-1-12、1-1-13、1-1-14、1-1-15、1-1-16、1-1-17、1-1-19、1-1-20、1-1-21、1-1-22、1-1-23、1-1-24、1-1-25、1-1-26、1-1-27、1-1-28、1-1-29、1-1-30、1-1-31、1-1-32、1-1-33、1-1-34、1-1-35、1-1-38、1-1-39；二楼97个摊位，即1-2-1、1-2-4、1-2-7、1-2-10、1-2-11、1-2-12、1-2-13、1-2-35、1-2-36、1-2-37、1-2-38、1-2-39、1-2-40、1-2-41、1-2-42、1-2-43、1-2-44、1-2-45、1-2-46、1-2-47、1-2-48、1-2-49、1-2-50、1-2-51、1-2-52、1-2-53、1-2-54、1-2-55、1-2-56、1-2-57、1-2-58、1-2-59、1-2-60、1-2-61、1-2-62、1-2-63、1-2-64、1-2-65、1-2-66、1-2-67、1-2-68、1-2-69、1-2-70、1-2-71、1-2-72、1-2-73、1-2-74、1-2-75、1-2-76、1-2-77、1-2-78、1-2-79、1-2-80、1-2-81、1-2-82、1-2-83、1-2-84、1-2-85、1-2-86、1-2-87、1-2-88、1-2-89、1-2-90、1-2-91、1-2-92、1-2-93、1-2-94、1-2-95、1-2-96、1-2-97、1-2-98、1-2-99、1-2-100、1-2-101、1-2-102、1-2-103、1-2-104、1-2-105、1-2-106、1-2-107、1-2-108、1-2-109、1-2-110、1-2-111、1-2-112、1-2-113、1-2-114、1-2-115、1-2-116、1-2-117、1-2-118、1-2-119、1-2-120、1-2-121、1-2-122、1-2-123、1-2-124；商铺三层，即1-3-1、1-4-1、1-5-1。本院又于2019年1月7日查封了被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司位于黔西县城关镇孙家湾“香逸湾”房产项目中商铺1-1-18。本院对上述财产的处置情况如下：1、在拍卖变卖过程中，买受人王振梅（身份证号码：522423198106114226）以211100元的最高价竞得黔西县城关镇孙家湾“香逸湾”房产项目中商铺1-1-9号商铺，买受人文杰（身份证号码：522423197201230817）以375000元的最高价竞得黔西县城关镇孙家湾“香逸湾”房产项目中商铺1-1-10号商铺。买受人曾涛以222800元的最高价竞得黔西县城关镇孙家湾“香逸湾”房产项目中商铺1-1-7号商铺；买受人曾涛以190100元的最高价竞得黔西县城关镇孙家湾“香逸湾”房产项目中商铺1-1-6号商铺；买受人曾祥伟以196400元的最高价竞得黔西县城关镇孙家湾“香逸湾”房产项目中商铺1-1-5号商铺；买受人彭舟林以119200元的最高价竞得黔西县城关镇孙家湾“香逸湾”房产项目中商铺1-1-11号商铺；买受人洪云以451500元的最高价竞得黔西县城关镇孙家湾“香逸湾”房产项目中商铺1-1-4号商铺；因为评估面积与房产部门登记不一致，经过买受人洪云申请，本院将1-1-4号商铺的拍卖款451500元退还给买受人洪云，同时对1-1-4号门面重新拍卖。买受人陈实于2019年5月5日以420500元的最高价竞得黔西县城关镇孙家坝“香逸湾”房产项目中商铺1-1-4号商铺。买受人彭顺国于2019年4月27日以482800元的最高价竞得黔西县城关镇孙家坝“香逸湾”房产项目中商铺1-1-1号商铺，于2019年7月1日以248800元的最高价竞得黔西县城关镇孙家坝“香逸湾”房产项目中商铺1-6-1号商铺；于2019年7月1日以52700元的最高价竞得黔西县城关镇孙家坝“香逸湾”房产项目中商铺1-1-26号商铺；买受人周代勇于2019年5月4日以279200元的最高价竞得黔西县城关镇孙家坝“香逸湾”房产项目中商铺1-1-3号商铺；买受人高琳于2019年5月10日以314200元的最高价竞得黔西县城关镇孙家坝“香逸湾”房产项目中商铺1-1-2号商铺；买受人高琳于2019年5月11日以199200元的最高价竞得黔西县城关镇孙家坝“香逸湾”房产项目中住房1-6-3号；拍卖的标的物得款为3312000元。本院已将该执行款支付申请人贵州淇铃交通建筑工程有限公司。2、在拍卖变卖结束后，流拍的标的物为51个。申请执行人向本院提出申请，同意上述流拍的51个标的物以流拍价20206110元进行以物抵债。本院于2019年12月25日作出（2018）黔0522执1546号之十执行裁定书，裁定将被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司在贵州省黔西县原城关镇孙家坝开发“香逸湾”房产项目建设的商品房23套（即1-14-2，1-14-4、1-15-4、1-25-4、1-12-1、1-13-1、1-14-1、1-15-1、1-17-1、1-18-1、1-20-1、1-22-1、1-22-2、1-21-1、1-23-1、1-24-1、1-28-1、1-23-4、1-24-4、1-25-3、1-13-2、1-15-2、1-16-2。）；地下一层停车位(负-1)；一楼24个商铺，（1-1-12、1-1-13、1-1-14、1-1-15、1-1-16、1-1-17、1-1-19、1-1-20、1-1-21、1-1-22、1-1-23、1-1-24、1-1-25、1-1-27、1-1-28、1-1-29、1-1-30、1-1-31、1-1-32、1-1-33、1-1-34、1-1-35、1-1-38、1-1-39。）；三层商铺（1-3-1。)；四层商铺（1-4-1。)；五层商铺（1-5-1。)作价20206110元的价格以物抵债给申请执行人贵州淇铃交通建筑工程有限公司。3、本院查明，本案在毕节市中级人民法院执行期间，已经执行了1256255.26元给申请执行人贵州淇铃交通建筑工程有限公司，收取了执行费98120.74元。申请执行人贵州淇铃交通建筑工程有限公司与被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司达成协议，销售了被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司在贵州省黔西县原城关镇孙家坝开发“香逸湾”房产项目建设的1个商铺和4套住房。其中销售1-1-18号商铺，得款150000元；销售1-13-3号住房，得款247450元；销售1-14-3号住房，得款235572元；销售1-16-1号住房，得款305015元；销售1-24-2号住房，得款281589元；1个商铺和4套房屋的总价为1219626元，除了毕节市中级人民法院扣划了被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司的123022元的首付款外，余下的1096604元由申请执行人贵州淇铃交通建筑工程有限公司自行收取。同时申请执行人和被执行人均向本院申请解除对毕节市鑫溢房地产开发有限公司在贵州省黔西县原城关镇孙家坝开发“香逸湾”房产项目建设的二楼97个商铺的查封，故本院于2019年12月25日作出（2018）黔0522执1546号之九执行裁定书，裁定解除被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司在贵州省黔西县原城关镇孙家坝开发“香逸湾”房产项目建设的一楼商铺1-1-18的查封；解除被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司在贵州省黔西县原城关镇孙家坝开发“香逸湾”房产项目建设的二楼97个摊位（即1-2-1、1-2-4、1-2-7、1-2-10、1-2-11、1-2-12、1-2-13、1-2-35、1-2-36、1-2-37、1-2-38、1-2-39、1-2-40、1-2-41、1-2-42、1-2-43、1-2-44、1-2-45、1-2-46、1-2-47、1-2-48、1-2-49、1-2-50、1-2-51、1-2-52、1-2-53、1-2-54、1-2-55、1-2-56、1-2-57、1-2-58、1-2-59、1-2-60、1-2-61、1-2-62、1-2-63、1-2-64、1-2-65、1-2-66、1-2-67、1-2-68、1-2-69、1-2-70、1-2-71、1-2-72、1-2-73、1-2-74、1-2-75、1-2-76、1-2-77、1-2-78、1-2-79、1-2-80、1-2-81、1-2-82、1-2-83、1-2-84、1-2-85、1-2-86、1-2-87、1-2-88、1-2-89、1-2-90、1-2-91、1-2-92、1-2-93、1-2-94、1-2-95、1-2-96、1-2-97、1-2-98、1-2-99、1-2-100、1-2-101、1-2-102、1-2-103、1-2-104、1-2-105、1-2-106、1-2-107、1-2-108、1-2-109、1-2-110、1-2-111、1-2-112、1-2-113、1-2-114、1-2-115、1-2-116、1-2-117、1-2-118、1-2-119、1-2-120、1-2-121、1-2-122、1-2-123、1-2-124。）；解除被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司在贵州省黔西县原城关镇孙家坝开发“香逸湾”房产项目建设的商品房4套（即1-13-3、1-14-3、1-16-1、1-24-2）的查封。四、已将被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司纳入失信被执行人名单，向被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司法人陆黄飞发出限制高消费令。申请人表示，不向法院申请律师调查令，不需要发布执行悬赏公告，未向本院提起自诉。本院已告知申请执行人本案的执行情况、财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据和法律后果等，申请执行人不能向本院提供被执行人的可供执行财产线索，同意终结本次执行程序。本案债权尚有4849766.54元未能实现（迟延履行期间的债务利息另行计算）。本院认为，经穷尽财产调查措施，未发现被执行人有其他可供执行的财产，申请执行人也不能提供被执行人可供执行的其他财产线索。本院已将对上述财产的调查情况及执行措施告知了申请执行人，并听取其意见，申请执行人同意终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结本案的本次执行程序。被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司负有继续向申请执行人贵州淇铃交通建筑工程有限公司履行债务的义务，被执行人自动履行完毕的，当事人应当及时告知本院。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可向本院或其他有管辖权的法院申请恢复执行，申请执行人申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，可在收到本裁定之日起六十日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条向本院提出执行异议。审判长  饶洪斌审判员  石承琴审判员  张 凯二〇一九年十二月二十七日书记员  郑 磊