湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘01执异180号案外人：湖南省汇业贸易有限公司，住所地湖南省长沙市戥子桥26号。法定代表人：谢珠莲，该公司总经理。委托诉讼代理人：张平，湖南君见律师事务所律师。案外人：长沙永兴玻璃仪器厂，住所地湖南省长沙市雨花区洞井铺。法定代表人：唐介文，该厂厂长。委托诉讼代理人：张平，湖南君见律师事务所律师。申请执行人：湖南金园房地产开发有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区长青中街67号，组织机构代码：661673472。法定代表人：钟选才，该公司董事长。委托诉讼代理人：林春江，湖南天弘远律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵文，湖南金厚律师事务所律师。被执行人：长沙金元贸易有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区洞井镇洞井铺第1栋，组织机构代码：707206301。法定代表人：孙武，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭江玮，湖南湘军麓和律师事务所律师。被执行人孙和平，男，汉族，1956年12月2日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：谭江玮，湖南湘军麓和律师事务所律师。被执行人孙武，男，汉族，1982年6月20日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：谭江玮，湖南湘军麓和律师事务所律师。本院在执行申请执行人湖南金园房地产开发有限公司与被执行人长沙金元贸易有限公司、孙和平、孙武合同纠纷一案，案外人湖南省汇业贸易有限公司、长沙永兴玻璃仪器厂向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证。案外人湖南省汇业贸易有限公司、长沙永兴玻璃仪器厂的委托诉讼代理人张平，申请执行人湖南金园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵文、林春江，被执行人孙武、孙和平、长沙金元贸易有限公司的委托诉讼代理人谭江玮到庭参加了听证。现已审查终结。案外人湖南省汇业贸易有限公司、长沙永兴玻璃仪器厂称，请求中止对湖南龙骧长南综合交通枢纽建设投资有限公司与长沙金元贸易有限公司签订的“长沙汽车南站综合交通枢纽项目长沙金元贸易有限公司征地拆迁补偿协议”中，约定分配给长沙金元贸易有限公司物业总面积8510.855平方米及该协议中应支付长沙金元贸易有限公司的剩余征地补偿款1200万元的执行。事实与理由如下：原长沙金元贸易有限公司成立于1997年12月15日，湖南省汇业贸易有限公司与长沙永兴玻璃仪器厂是该公司的股东。原长沙金元贸易有限公司名下有宗集体土地建设用地使用权，面积为6704.718平方米。政府的李洞路项目征收了原长沙金元贸易有限公司集体土地使用面积855.333平方米，实际剩余面积5849.385平方米。原长沙金元贸易有限公司在该集体土地建设用地上的建筑物面积共计7594.25平方米，其中有产权的建筑面积5456.14平方米（权证号为：长房权雨自集字第××号、第××号、第××号、第××号），其他的为临时建筑。原长沙金元贸易有限公司的股东湖南省汇业贸易有限公司与长沙永兴玻璃仪器厂开股东会决议解散公司，并于2007年3月7日完成了原长沙金元贸易有限公司的注销登记。依据公司法相关规定及原长沙金元贸易有限公司章程第五条第4款规定，股东在公司清算后，有剩余财产分配权。则上述原长沙金元贸易有限公司名下的集体土地建设用地使用权及建筑物属于公司清偿债务后的剩余财产，在原长沙金元贸易有限公司办理注销登记后一直未对公司股东进行分配，应属于全体股东共有的财产。长沙汽车南站交通枢纽项目系民生工程属于公益事业，该项目用地范围包括了原长沙金元贸易有限公司名下的上述集体土地建设用地。根据有关协议，征收上述原长沙金元贸易有限公司名下的上述集体土地建设用地及地上建筑物的补偿对价为物业总面积8510.855平方米，现金2400万元。长沙金元贸易有限公司于2007年9月18日登记设立，与原长沙金元贸易有限公司没有法律上的关联，系新设立的公司。湖南金园房地产开发有限公司与长沙金元贸易有限公司、孙和平、孙武合同纠纷一案，湖南省高级人民法院（2018）湘民终218号民事判决已发生法律效力。本院受理该案的执行申请后，与2018年11月19日向湖南龙骧长南综合交通枢纽建设投资有限公司送达了（2018）湘01执1121号执行裁定书和协助执行通知书，协助事项：1、查封湖南龙骧长南综合交通枢纽建设投资有限公司与长沙金元贸易有限公司签订的“长沙汽车南站综合交通枢纽项目金源公司征地补偿协议”中，约定分配给长沙金元贸易有限公司物业总面积8510.855平方米（土地行政为出让），查封期限三年；2、提取该协议中应支付长沙金元贸易有限公司的剩余征地补偿款1200万元付至本院账户。原长沙金元贸易有限公司解散并办理注销登记后，其名下的集体土地建设用地使用权和建筑物的属于公司清偿债务后的剩余财产，尚未对其股东进行分配，该集体建设用地使用权和地上建筑物被征收后，2019年8月27日被长沙市雨花区人民政府有关部门依法拆迁并交付给了湖南龙骧长南综合交通枢纽建设投资有限公司，原长沙金元贸易有限公司的股东不再享有上述物权，改为享有拆迁补偿对价。即“长沙汽车南站综合交通枢纽项目长沙金元贸易有限公司征地补偿协议”中享有补偿对价的实际权利人应是原长沙金元贸易有限公司的股东。申请执行人湖南金园房地产开发有限公司答辩称：根据长沙金元贸易有限公司与湖南龙骧长南综合交通枢纽建设投资有限公司签订的《拆迁补偿协议》，湖南龙骧长南综合交通枢纽建设投资有限公司给予长沙金元贸易有限公司补偿物业及拆迁款系基于湖南龙骧长南综合交通枢纽建设投资有限公司征拆位于洞井路的土地使用权及其地上建筑物4栋房屋即长房权雨自集字第××号、第××号、第××号、第××号房屋。上述土地使用权及地上建筑物的产权在产权登记部门虽登记在原长沙金元贸易有限公司名下，但上述标的物早已在生效的（2015）雨民初字第2836号民事判决书以及（2016）湘0111执3-1号执行裁定书中确认为孙和平的个人财产，长沙金元贸易有限公司目前的股东也即为孙和平、孙武父子二人，孙和平系长沙金元贸易有限公司的实际控制人，因孙和平未将上述土地使用权即地上建筑物的产权在产权登记部门实际过户登记在自己名下，仍“摆”在已注销的原长沙金元贸易有限公司名下，故其在与湖南龙骧长南综合交通枢纽建设投资有限公司订立《拆迁补偿协议》时采取欺骗性手段（故意混淆原长沙金元贸易有限公司与目前尚存的长沙金元贸易有限公司名称完全一致的情形，导致湖南龙骧长南综合交通枢纽建设投资有限公司认为长沙金元贸易有限公司即为地上建筑物的产权登记部门登记的原长沙金元贸易有限公司），实际上上述土地使用权及4栋地上建筑物的产权已由生效法律文书确认为孙和平的个人财产，仅仅是在执行程序中未办理完毕过户转让登记手续而已。综上可以看出涉案的土地使用权及地上建筑物的产权完全与本案案外人毫无关系，贵院执行行为与执行标的物并不存在任何法律瑕疵情形。恳请驳回异议申请。本院查明，湖南金园房地产开发有限公司与长沙金元贸易有限公司、孙和平、孙武合同纠纷一案前由本院于2017年12月28日作出（2017）湘01民初1781号民事判决：一、解除原告湖南金园房地产开发有限公司与被告长沙金元贸易有限公司签订的《合作开发时代阳光大道项目协议》；二、限被告长沙金元贸易有限公司在本判决生效后10日内支付原告湖南金园房地产开发有限公司借款1950万元及利息（按月利率2%以10万元为基数自2010年9月29日计算至清偿之日、以200万元为基数自2010年10月3日计算至清偿之日、以30万元为基数自2010年10月4日计算至清偿之日、以60万元为基数自2011年1月7日计算至清偿之日、以200万元为基数自2011年9月17日计算至清偿之日、以1450万元为基数自2012年1月10日计算至清偿之日），被告孙和平、孙武对此承担连带责任；三、驳回原告湖南金园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费274066元，财产保全费5000元，共计279066元，由被告长沙金元贸易有限公司、孙和平、孙武共同负担。后长沙金元贸易有限公司、孙和平、孙武不服该判决，上诉至湖南省高级人民法院。湖南省高级人民法院于2018年7月31日作出(2018)湘民终218号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费274066元，由长沙金元贸易有限公司、孙和平、孙武共同负担。该判决生效后，长沙金元贸易有限公司、孙和平、孙武不按生效判决履行法律义务，湖南金园房地产开发有限公司向本院申请强制执行。本院于2014年6月6日作出（2014）长中民执字第00074-2号执行裁定：冻结被执行人长沙金元贸易有限公司、孙和平、孙武银行存款53488516.56元或查封、扣押、冻结其相当价值的财产。被执行人长沙金元贸易有限公司、孙和平、孙武不服，向本院提出书面执行异议，异议请求如前所述。另查明，本院于2019年3月26日对长沙市雨花区人民政府出具工作函，内容如下：本院于2017年6月26日以（2017）湘01民初1781号之一民事裁定书和协助执行通知书，轮候查封了长沙金元贸易有限公司名下位于长沙市土地上房产分别为长房权雨自集字第××号、第××号、10××08号、10××09号房屋，查封期限三年。保全查封期间，由长沙市雨花区人民政府牵头，就长沙金元贸易有限公司上述房产征拆问题，组织多方参加。2018年4月20日，形成《长沙汽车南站综合交通枢纽配套项目征拆工作会议备忘》，并于同年5月16日，由湖南龙骧长南综合交通枢纽建设投资有限公司支付长沙金元贸易有限公司“征地款”200万元。次日，由长沙市雨花区小城镇建设领导小组办公室支付长沙金元贸易有限公司“汽车南站项目补偿”1000万元。本案进入执行后，本院于2018年11月19日向湖南龙骧长南综合交通枢纽建设投资有限公司送达了（2018）湘01执1121号执行裁定书和协助执行通知书，协助事项：1、查封湖南龙骧长南综合交通枢纽建设投资有限公司与长沙金元贸易有限公司签订的“长沙汽车南站综合交通枢纽项目长沙金元贸易有限公司征地拆迁补偿协议”中，约定分配给长沙金元贸易有限公司物业总面积8510.855平方米（土地性质为出让地），查封期限三年；2、提取该协议中应支付长沙金元贸易有限公司的剩余征地补偿款1200万元，付至本院账户。本院另案【（2018）湘01执恢42号】在执行中于2015年9月30日的（2015）长中民执字第00872号执行裁定书和协助执行通知书，首轮查封了上述房产，该案于2018年5月4日，因双方达成和解协议且履行完毕，本院作出（2018）湘01执恢42号案件执行结束通知书，该案已执行完毕。至此，本案的查封变为正式有效的查封。2019年3月19日，本院收到由长沙市雨花区人民政府签转的《长沙汽车南站综合交通枢纽与金元贸易有限公司拆迁腾地的报告》和湖南龙骧长南综合交通枢纽建设投资有限公司提交的《承诺函》。经本院执行局研究决定：1、土地房屋征收拆迁应由政府主导，湖南龙骧长南综合交通枢纽建设投资有限公司为用地单位，相关征收拆迁补偿工作应由政府相关部门进行，本案中湖南龙骧长南综合交通枢纽建设投资有限公司支付补偿款的行为不当，考虑长沙汽车南站交通枢纽项目系民生工程属公益事业，应该支持；2、为支持长沙汽车南站建交枢纽项目的建设，本院原则上同意长沙市雨花区人民政府对本院查封的房产进行拆除，但本院对拆除房屋的查封效力，及于对本案拆除房屋的拆迁补偿款和作为补偿分配的物业的查封，本院对上述财产的查封期限溯及至本院第一次对本案涉案房产查封（即从2017年6月26日起）至本案执行完毕之日止。请贵单位配合本院做好对上述财产的查封工作，如不配合应承担相应法律后果。2018年4月28日，湖南龙骧长南综合交通枢纽建设投资有限公司（甲方）与长沙金元贸易有限公司（乙方）签订《长沙汽车南站综合交通枢纽项目长沙金元贸易有限公司征地拆迁补偿协议》，该协议约定：一、征拆范围概况。乙方所有权属土地5849.385平方米（约8.774亩），用地权属为长沙金元贸易有限公司集体建设用地。土地上建筑物7594.25平方米，其中合法建筑面积5456平方米，其他面积为临建。二、补偿物业概况。长沙汽车南站综合交通枢纽配套项目（简称C地块）初步建设规划：地面1-5层为商业裙楼，面积4万平方米；6-20层为两栋塔楼，面积5.8万平方米；地下三层为停车场，其中负一层为大客车停车场。C地块项目建设期为三年。三、补偿方式。征收土地及建筑物的安置补偿以分配物业和货币补偿方式进行，物业分配在C地块项目中。甲方支付乙方人民币贰仟肆佰万元整，作为C地块项目建设期（建设期为三年）乙方的过渡费和经营生产、租户遣散等所有费用。乙方不得再以任何理由提出上述费用以外的其他补助要求、并负责在约定期限前拆迁腾地。本协议签订后五个工作日内支付乙方人民币壹仟贰佰万元整。待被征地上所有建筑物拆除腾地后五个工作日内向乙方支付余款人民币壹仟贰佰万元。乙方收到款项后五个工作日内提供补偿对象身份证复印件、补偿协议及补偿款项收条。……该协议落款处盖有新成立的长沙金元贸易有限公司的公章及孙和平的签名。再查明，原长沙金元贸易有限公司成立于1997年12月15日，湖南省汇业贸易有限公司与长沙永兴玻璃仪器厂是该公司的股东。原长沙金元贸易有限公司名下集体土地建设用地使用权，面积为6704.718平方米。政府的李洞路项目征收了原长沙金元贸易有限公司集体土地使用面积855.333平方米，实际剩余面积5849.385平方米。原长沙金元贸易有限公司在该集体土地建设用地上的建筑物面积共计7594.25平方米，其中有产权的建筑面积5456.14平方米。原长沙金元贸易有限公司的股东湖南省汇业贸易有限公司与长沙永兴玻璃仪器厂开股东会决议解散公司，并于2007年3月7日完成了原长沙金元贸易有限公司的注销登记。后长沙金元贸易有限公司于2007年9月18日登记设立，该公司股东为孙武、孙和平，出资方式为现金。长沙市雨花区人民法院依据生效的（2015）雨民初字第02836号民事判决于2016年1月20日作出（2016）湘0111执3-1号执行裁定：将长沙市洞井铺第一栋、第二栋、第三栋、第四栋（房屋所有权证号分别为：长房权雨自集字第××号、第××号、第××号、第××号）房屋过户至孙和平（身份证号码：4301031956××××××××）名下。本院认为，本院依据湖南龙骧长南综合交通枢纽建设投资有限公司与新成立的长沙金元贸易有限公司签订的《长沙汽车南站综合交通枢纽项目长沙金元贸易有限公司征地拆迁补偿协议》的约定内容，提取该协议中应支付长沙金元贸易有限公司的剩余征地补偿款1200万元。根据《长沙汽车南站综合交通枢纽项目长沙金元贸易有限公司征地拆迁补偿协议》，该协议落款处加盖有新成立的长沙金元贸易有限公司的公章及孙和平的签名，孙和平为新成立的长沙金元贸易有限公司的股东。该征地补偿款应为新成立的长沙金元贸易有限公司享有。且根据长沙市雨花区人民法院（2016）湘0111执3-1号执行裁定，孙和平对涉案土地上的长沙市洞井铺第一栋、第二栋、第三栋、第四栋（房屋所有权证号分别为：长房权雨自集字第××号、第××号、第××号、第××号）房屋享有物权期待权。原长沙金元贸易有限公司未提供原长沙金元贸易有限公司解散清算的相关证据，证实已将原长沙金元贸易有限公司所有的长沙市洞井铺第一栋、第二栋、第三栋、第四栋（房屋所有权证号分别为：长房权雨自集字第××号、第××号、第××号、第××号）房屋进行清算并过户至原长沙金元贸易有限公司股东即案外人湖南省汇业贸易有限公司、长沙永兴玻璃仪器厂名下。故案外人湖南省汇业贸易有限公司、长沙永兴玻璃仪器厂作为原长沙金元贸易有限公司股东，主张征地补偿款1200万元系其所有，中止对本案的执行的异议请求及理由不能成立，本院不予支持。如案外人湖南省汇业贸易有限公司、长沙永兴玻璃仪器厂对《长沙汽车南站综合交通枢纽项目长沙金元贸易有限公司征地拆迁补偿协议》签订的效力及内容有异议，应通过其他法律程序处理。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人湖南省汇业贸易有限公司、长沙永兴玻璃仪器厂的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  郭天剑审判员  贺元芳审判员  谭斯元二〇一九年十二月十六日书记员  韩东旭附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。