河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初31461号原告徐剑，男，1974年2月4日出生，汉族，住郑州市中原区。委托代理人吴续辉,河南千业律师事务所律师。委托代理人李赫一,河南千业律师事务所律师。被告郑州市高择置业有限公司，住所地郑州市郑东新区夏令街6号龙之梦东苑19号楼1层102号。法定代表人徐春元，总经理。委托代理人连尚桥,北京市京悦律师事务所律师。委托代理人陆玺,北京市京悦律师事务所律师。原告徐剑诉被告郑州市高择置业有限公司（以下简称高择置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴续辉、李赫一，被告委托代理人连尚桥、陆玺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年7月6日，原告与被告签订了编号为D150××××6604的《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于郑州市郑东新区××中××、××街××梦××单元××房屋××套，总价款7446458元。合同中对房屋价款、交房时间等均作了约定，其中附件四补充协议第六条第二款转移登记约定，买受人委托出卖人办理商品房转移登记。买受人应当在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需资料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后150日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。如因出卖人责任，买受人不能自约定时间内取得商品房权属证书的，买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总价款0.01%的违约金。合同签订后，原告依约向被告缴纳了购房款3606458元，剩余房款办理了按揭并依约缴纳了购房契税。被告于2016年6月17日办理了该房屋初始登记，按照合同约定应于初始登记后150日内即至迟于2016年11月14日取得该房屋产权证交付原告。期间原告曾多次催促被告履行办证义务，但被告均无故拖延，截止到与原告起诉时已逾期1063天，被告仍然没有为原告办理该房屋的产权证。综上，为了维护自身的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告立即为原告办理房屋权属登记（房屋所有权证）并向原告支付逾期办理房屋所有权证违约金791558元（违约金以总房款的日0.01%计算，从2016年11月15日暂计至2019年10月14日，之后违约金按相同计算方式至房产证办理完毕交付原告之日）以及律师费20000元；2、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，一、因原告没有提交完整的办理权属登记的相关材料，故无法完成权属登记，被告不应承担任何违约责任。被告2016年5月19日取得测绘队出具的实测报告，显示原告所购房屋面积为260.83平方米。被告于2016年6月17日办理了初始登记，期间可以明确看出原告明知并再次确认面积实际为260.83平方米。2、按照《商品房买卖合同》第五条第二款第二项约定，原告有权选择解除买卖合同并退房，如不退房的，应向答辩人补足3%的房价款。合同附件四第八条第四款约定，因面积差异产生的税费增减由买受人到相关部门办理。故原告应当及时补足3%房价款及向相关部门补缴税费。3、原告选择了继续履行合同，但原告并未补足面差房价款及补缴相关税费，即原告并没有向答辩人提交完整的办理产证所需要的资料。4、按照《商品房买卖合同》附件四第六条第二项约定，如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得权属证书的，则出卖人按日向买受人支付总房款0.01%的违约金。二、原告于2017年12月21日才交纳237平方米的契税，即便违约，违约金起算日期也应该从2017年12月22日起算。三、房屋已交付使用，未办理产权证并未造成原告实际损失，原告也享受了房屋增值受益，若违约请求酌定减少违约金。四、2016年5月19日测绘有误，此错误非被告能控制。五、本案并未约定律师费承担问题，亦不属于法定律师承担情形。经审理查明：2015年7月6日，原、被告签订合同编号为D150××××6604的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于郑东新区××中××、××街东××单元××房，建筑面积237.31平方米，单价为每平方米31378.61元，按建筑面积计算，总金额7446458元，原告徐剑支付首付款3606458元，剩余3840000元办理了按揭贷款。《商品房买卖合同》附件四第六条约定出卖人取得该商品房初始登记后，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需资料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后150日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款0.01%的违约金。附件四第八条约定在产权登记测量完成之后，出卖人将向买受人出示产权登记测量结论，双方应当按照最终测量结果办理面积差异款结算手续。买受人应当承担的面积差价款，应在接到出卖人通知后30日内支付完毕。因面积差异产生的税费增减由买受人自行到相关部门办理。一方当事人违约，享有违约追索权利的一方，行使权利过程中发生的费用，由违约方承担。2016年5月19日，郑州市郑房测绘队出具测绘报告书显示案涉房屋产权面积为260.83平方米。2016年6月17日，高择置业办理了案涉房屋初始登记。2017年9月20日，高择置业委托刘秋轩办理案涉房屋以下事项：1、提交办理不动产登记相关资料；2、领取不动产权证书；3、其他一切办理不动产登记相关事宜。2017年12月21日，原告徐剑按照房屋面积237.31平方米交纳契税297858.32元。2019年10月10日，原告徐剑为解决本案纠纷与河南千业律师事务所签订委托代理合同，支出律师费20000元，并提供相应的律师费发票。2019年11月19日，郑州市郑房测绘队重新出具测绘报告书显示案涉房屋面积为237.4平方米。原告对测量数据无异议。另查明，被告提交的郑州市房屋产权交易确认申请书、不动产登记申请审批表上记载的房屋面积为260.83平方米，落款处均有原告徐剑签字捺印。以上案件事实由《商品房买卖合同》、测绘报告、税收缴款书发票、收据、房屋产权交易确认申请书、不动产登记申请审批表、委托代理合同、律师费发票及庭审笔录予以证明。本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告徐剑依约支付了购房款，被告向原告交付房屋并于2016年6月17日办理了涉案房屋初始登记，被告应当在取得商品房初始登记后150日内，取得该房屋所有权证并通知原告领取。关于违约金问题，涉案房屋建筑面积为237.31平方米，2016年5月19日测绘队测量案涉房屋面积为260.83平方米，根据合同约定，出卖人应向买受人出示产权登记测量结论，双方按照最终测量结果办理面积差异款结算手续。但双方因面积测量数据存在争议，至今未办理房屋权属登记且根据2019年11月19日测绘队重新测量的数据，涉案房屋面积为237.4平方米，两次测量结果差距较大。被告作为开发商，应提供真实、准确的房屋面积数据，如存在面积误差，应按照合同约定及时通知原告补交相应价款、缴纳税费，但被告未提供证据证明在2017年12月21日原告缴纳契税之后，曾采取相应措施及时处理，存在过错，应承担相应违约责任，但合同约定违约金计算标准过高，同时原告在知晓房屋产权登记面积与合约面积不符时，亦未采取积极行动及时维护自身权益，存在一定过失。结合原告损失及被告过错程度，本院酌定违约金为8万元。关于办理房屋权属登记问题，根据合同约定，原告应按照最终测量结果承担的面积差价款和税费，且双方均认可2019年11月19日，郑州市郑房测绘队重新出具测绘报告书（显示涉案房屋面积为237.4平方米），故原告应按照约定向被告支付面积差价款（237.4-237.31）×31378.61元=2824元，并至相关部门办理税费缴纳，被告应在原告完成上述义务后一定期限内（30日）为原告办理产权登记并通知原告领取。关于律师费，合同约定一方当事人违约，享有违约追索权利的一方，行使权利过程中发生的费用，由违约方承担，故原告聘请律师提供专业法律服务支出的费用，属合理费用，应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州市高择置业有限公司于收到原告徐剑补交的房屋面积差价款和契税缴纳票据之后三十日内为原告徐剑办理房屋所有权证；二、被告郑州市高择置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告徐剑违约金80000元、律师费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费5958元，由被告郑州市高择置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇一九年十二月二十五日书记员  邵 鹏