黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0204民初740号原告：中国农业银行股份有限公司黄石团城山支行。住所地：黄石市杭州路4号。负责人：肖国栋,系该行行长。委托诉讼代理人：方贤根，系湖北方式律师事务所律师，系一般授权。委托诉讼代理人：汪宇绵，系湖北方式律师事务所律师，系一般授权。被告：郭正乾，男，1987年6月26日出生，汉族，住湖北省大冶市，被告：黄石时代房地产开发有限公司。住所地：黄石市黄石港区磁湖路55号。法定代表人：邵华光，系该公司董事长。委托诉讼代理人：卢坤清，系湖北宝树堂律师事务所律师，系一般授权。委托诉讼代理人：王继铭，系湖北宝树堂律师事务所律师，系一般授权。原告中国农业银行股份有限公司黄石团城山支行（以下简称农业银行）诉被告郭正乾、黄石时代房地产开发有限公司（以下简称时代公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法由本院审判员朱浩波担任审判长，人民陪审员方三安、宋国秀参加的合议庭，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人汪宇绵、被告时代公司的委托诉讼代理人王继铭到庭参加了诉讼。被告郭正乾经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告郭正乾偿还贷款本金419135.24元、利息20131.46元（暂计算至2019年12月3日，后续利息以419135.24元为本金按照合同的约定计算至实际清偿之日止），律师费37900元，合计477166.70元。2、原告对被告郭正乾位于黄石港区磁湖路C03号楼2-402室房屋在抵押范围内享有优先受偿权。3、判令被告时代公司对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年4月15日，原告与被告郭正乾、时代公司签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定借款金额人民币为肆拾伍万元整，借款期限360个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定。本合同项下借款采用的是阶段性保证+抵押。2014年4月16日，原告将该笔贷款打入双方指定的账户，已经完成合同项下约定的全部义务。合同签订后，被告郭正乾前期按约定还款，后突然不再继续还款。原告多次向被告发布催收通知书，被告均以种种理由予以推脱，被告已构成违约，为保护原告的合法财产权益，故成此诉。被告时代公司辩称，被告时代公司不承担连带担保责任，不承担本案诉讼费。被告郭正乾在本院规定的期限内，未向本院提交书面答辩状，也未向本院提交相关证据材料。经本院审理查明，原告农业银行所述事实属实，本院依法予以确认。本院另查明，《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）约定，借款用途为购买位于黄石市黄石港区磁湖路55号13栋2－402室的房屋。借款金额为人民币450000元，借款期限为360个月（自2014年4月16日起至2044年4月15日止）。还款方式为等额本息。还款日为每月16日。借款利率为浮动利率，执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%。以12个月为一个调整周期。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止。对应付未付利息，借款期内按借款执行利率计收复利，逾期借款按逾期借款利率计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，提前行使担保权。被告时代公司为被告郭正乾的上述贷款提供阶段性保证。保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。被告时代公司以保证人身份在该借款合同上盖章。被告郭正乾以所购房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。2014年4月16日，原告向被告郭正乾发放了贷款人民币450000元。执行利率为年利率6.8775%。截止至2019年12月3日，被告郭正乾尚欠原告贷款本金419135.24元、利息19610.76元、复利378.18元、罚息142.52元，共计人民币439266.70元。又查明，被告时代公司通过东楚晚报分别于2017年1月4日发布了交房公告；2018年9月19日发布了办理不动产权证的通知，要求业主（含本案被告郭正乾）办理交房及办理不动产权证。本案所涉房屋产权于2018年1月2日登记至被告时代公司名下。2019年6月1日，原告（甲方）与湖北方式律师事务所（乙方）签订委托代理协议及补充协议书，约定本案所涉纠纷为全风险代理，在执行回全部诉讼标的款后，甲方应配合乙方按不超过37900元向诉讼案件的被告方收取代理费。2019年9月23日，湖北方式律师事务所向原告开具了金额为人民币37900元的增值税发票。本院认为：本案系借款合同纠纷。本案所涉的借款合同系当事人双方真实的意思表示，合同内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告农业银行按合同约定向被告郭正乾发放了贷款，被告郭正乾未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告农业银行有权按合同约定要求被告郭正乾偿还全部贷款本息，并承担违约责任。故对原告农业银行提出的关于要求被告郭正乾偿还原告农业银行借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于律师费的问题。本院认为，原告要求被告郭正乾承担其支付的律师费符合借款合同的约定，但原告要求被告承担的律师费数额不得超出湖北省律师收费标准，否则应由原告自行承担。根据本案实际情况，参照湖北省律师收费标准，本院依法酌定被告应承担的律师费为人民币23000元。故对原告提出的要求被告承担律师费的诉讼请求，本院依法予以部分支持。关于优先受偿权的问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记的目的在于为保障将来实现物权，保障交易安全，在一定期限内限制物权所有人对物权的处置，以维护预告登记权利人的利益，同时督促预告登记权利人及时办理正式登记，否则预告登记失效。同时根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，债务人将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权自登记时设立。本案中，原告农业银行主张享有优先受偿权的房屋，仅办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记，原告农业银行主张的抵押权尚未成立，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实的抵押权，故对原告农业银行提出的要求对本案所涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。关于被告时代公司的连带保证责任的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。本案中，根据借款合同的约定，被告时代公司承担的是附解除条件的阶段性担保责任，其担保责任解除条件是借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。但至目前为止上述抵押房屋尚未办理正式抵押登记，被告时代公司担保责任解除的条件尚未成就。且原告农业银行主张被告时代公司承担连带保证的债务范围符合借款合同的约定。被告时代公司虽通过东楚晚报通知业主办理交房及产权登记手续，但被告时代公司提交的证据不能证明其已将相关情况告知了原告，也不能证明原告为了自己的利益，不正当地阻止了阶段性担保责任解除条件的成就，故对被告时代公司提出的关于被告郭正乾拒不办理相应手续，解除条件已成就，其不应承担保证责任的辩解意见，本院依法不予支持；对原告要求被告时代公司对被告郭正乾的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭正乾于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司黄石团城山支行支付借款本金419135.24元、利息20131.46元、律师费23000元，共计人民币462266.70元，并以借款本金人民币419135.24元为基数，按合同约定的利率标准支付自2019年10月4日起至上述款项实际清偿之日止的利息。二、被告黄石时代房地产开发有限公司对被告郭正乾的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司黄石团城山支行提出的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币8266元、保全费人民币3020元、公告费820元，共计人民币12106元，由原告中国农业银行股份有限公司黄石团城山支行负担公告费人民币260元（已交纳），由被告郭正乾、黄石时代房地产开发有限公司共同负担人民币11846元（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  朱浩波人民陪审员  方三安人民陪审员  宋国秀二〇一九年十二月十七日书 记 员  詹 倩本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。