湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1221民初1482号 原告:怀化农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区。 法定代表人：张灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨胜文，男，该公司工作人员。 被告：李一文，男，1985年2月9日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告李一文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀化农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨胜文到庭参加诉讼，被告李一文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法责令被告李一文立即偿还原告贷款本金余额24.9万元及给付贷款本金偿还之日止利息(截止2019年10月15日尚欠利息10866.6元,本息合计259866.6元,后续利息按月利率12.28‰计算)。2、原告对被告李一文的贷款抵押物怀(湖)国用(20**)第出2**-**9号,怀房权证号:怀房权证湖字第7***12**2号商品房依法享有拍卖、变卖价款优先受偿权。3、本案诉讼费、财产保全费全部由被告承担。事实和理由：2018年4月12日被告李一文以扩大经营缺少流动资金为由向原怀化农村商业银行股份有限公司营业部申请抵押便民卡贷款25万元，目前贷款余额24.9万元。2018年4月12日被告李一文向我行出具房屋抵押承诺书，承诺自愿用位于湖天开发区锦湖花园7栋401号，怀房权号为7***12**2号商品房为本贷款偿还提供抵押担保。2018年4月12日我行与被告李一文签订《最高额借款合同》《最高额借款合同》主要约定:1、借款金额25万元;借款期限36个月,自实际提款之日起算,实际提款之日以借据为准;2、借款采取浮动利率,约定合同月利率为8.189%借款自实际提款之日起按日计算,按月结息。3、借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%。4、本借款为抵押贷款,最高额担保合同编号为2-43***-2018-00**0100,抵押担保人为李一文。5、借款人承诺按照本合同约定清偿借款本金、利息和其他应收款项,不以降低偿债能力的方式处置自有资产;6、借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项,或借款人盈利能力、偿债能力和现金流等财务指标突破约定标准,或发生恶化可能影响到其在本合同项下义务履行的,或可能导致贷款人在本合同项下债权的实现受到不利影响的其他情形的,构成借款人违约情况;2018年4月12日我行与被告李一文签订一份《最高额抵押合同》2-43***-2018-00**0100号,《最高额抵押合同》主要约定；1、抵押人自愿为债务人自2018年04月13日起至2021年04月13日止,在抵押权人处办理约定的各类业务,所实际形成的债务提供担保:2、抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用,和其他应付费用;3、抵押人同意以房产作为抵押物。抵押合同于2018年04月13日向登记机关办理抵押登记,他项权证号为湘(2018)怀不动产证明第***42***号。合同签订后,原告依约发放便民卡贷款,但被告违约不能按合同约定按月支付利息,且贷款到期不能按约偿还贷款本金,截至2019年10月14日被告尚欠贷款共计3笔,贷款余额合计24.9万元,利息1.08666万元。综上所述,原被告签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》,原告已完全履行合同义务,但被告不能按合同约定时间给付贷款利息,损害了原告的合法权益。为此根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定,特此诉讼于贵院,请求依法支持原告诉讼请求。 被告李一文未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月12日，被告李一文与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定最高借款本金额度人民币250000元，期限自2018年4月13日至2021年4月13日止,借款年利率9.8275%，逾期利率在原借款利率的基础上加收50%。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定以李一文位于湖天开发区锦园南路（锦湖花园G栋）7栋401的房产（房产证号怀房权证湖字第7***12**2）为此期间的借款提供抵押担保，并约定债务人违反主合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。2018年4月13日，原告对李一文抵押的房产办理了他项权证。后被告李一文于2018年10月4日借款4.9万元，2019年10月4日到期，2019年4月24日借款20万元，2020年4月24日到期，截止2019年10月14日共欠利息10866.6元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告怀化农商行与被告李一文签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，原告已将24.9万元借款发放给了被告李一文，履行了合同义务。被告李一文未按合同约定按期支付利息，已违约，根据原、被告签订的《最高额抵押合同》约定被告不按时偿还本息，原告有权宣布提前到期，被告应偿还全部借款本息，故原告要求被告李一文偿还借款本金，并支付借款利息及逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告李一文对借款用自有房屋作抵押，并已办理了抵押登记手续，故原告对抵押房产享有抵押权和优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告李一文于本判决生效后10日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司的借款本金24.9万元及截止至2019年10月15日尚欠的利息10866.6元，本息共计259866.6元，2019年10月15日之后的利息及罚息按月利率12.28‰计算至本金还清之日止； 二、原告湖南中方农村商业银行股份有限公司对被告李一文提供担保抵押的位于湖天开发区锦园南路（锦湖花园G栋）7栋401的房产（土地证号：怀（湖）国用（00**）第出2**-**9号，房产证号：怀房权证湖字第71***2***）享有抵押权和优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5198元，减半收取2599元，由被告李一文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  韩 芳 二〇一九年十二月二十七日 法官助理  向福涵 书 记 员  欧阳辉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。