山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终9351号上诉人（原审被告）：济南尊龙货运有限公司，住所地济南市。法定代表人：武福全，董事长。委托诉讼代理人：魏辰浩，山东金浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中集车辆（山东）有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：毛弋，董事长。委托诉讼代理人：孙秀玉，男，1980年1月18日出生，汉族，住山东省沂水县，系该公司法务。原审第三人：济南市天桥区泺口街道办事处泺口社区居民委员会，住所地济南市。法定代表人：于爱民，主任。委托诉讼代理人：魏辰浩，山东金浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王峰，男，1978年2月21日出生，汉族，住济南市，系济南市天桥区泺口街道办事处泺口社区居民委员会副书记。上诉人济南尊龙货运有限公司（以下简称尊龙公司）因与被上诉人中集车辆（山东）有限公司（以下简称中集公司）、原审第三人济南市天桥区泺口街道办事处泺口社区居民委员会（以下简称泺口居委会）返还原物纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2018）鲁0105民初426号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。尊龙公司上诉请求：1.撤销济南市天桥区人民法院（2018）鲁0105民初426号民事判决，改判中集公司应支付清理垃圾及修缮、装修费用后返还；2.本案一、二审诉讼费用全部由中集公司承担。事实与理由：一、原审判决未切实保护尊龙公司的权益。2013年7月中集公司搬迁后，将涉案地上物（房屋）遗弃荒废，放弃管理，导致济泺路24号院内大量的建筑垃圾、生活垃圾暴露，造成环境污染，严重影响周围居民的生活、健康，同时也给济南市创建全国文明城市工作带来影响。2014年7月7日，济南市天桥区泺口街道办事处环境管理所向第三人发出清理整顿垃圾的通知，要求第三人作为土地所有权人以及属地管理的范围，在中集公司放弃管理的前提下，为保护土地使用及环境卫生达到“济南市创城工作”的要求，尊龙公司依据与泺口居委会签订的租赁协议，清理院内垃圾600余车，对中集公司遗弃荒废的地上物、场地进行清理、修缮、装修，投入资金300余万元，使其基本达到“济南市创城工作”的要求。中集公司遗弃荒废的地上物无门、无窗、无水电、部分无房顶，没有使用价值。经过尊龙公司的投资和管理，才有了现在的状况和使用价值及社会效益。原审判决不顾此事实，判决返还，未涉及补偿问题，未维护尊龙公司的合法权益。综上，尊龙公司认为，中集公司将涉案地上物（房屋）遗弃荒废，放弃管理，失职在前，错误明显。原审判决未认定中集公司支付尊龙公司清理垃圾及修缮、装修费用的对价后再返还房屋，存在错误，未维护尊龙公司的合法权益，应当予以纠正。二、原审事实未查清。1.原审判决返还原物对所返还的原物当时的状况未查清，2.原审对返还原物的现状也未查清。3.原审判决在未查清上述事实的前提下判决尊龙公司返还原物没有事实依据，尊龙公司在原物基础上有添附。4.中集公司与泺口居委会存在土地租赁纠纷，涉案济泺路24号院内土地使用权系泺口居委会所有，租赁期限于2018年3月18日届满。5.尊龙公司因济泺路24号院内清理垃圾、修缮房屋、房屋防水及房屋地面等等投入317万元，才使返还的原物有了使用价值，该使用价值现在仍然具有，在不确定使用价值归尊龙公司以及不对残值明确的前提下，返还原物对尊龙公司不公平，也未保护尊龙公司的权益。综上，尊龙公司的行为是善意的，对城市管理、环境保护以及济南市创城工作是有贡献和有益的，尊龙公司的利益应当受到保护。中集公司辩称，上诉理由中第二部分1、2、4项与本案没有关系，3、5项其添附和修缮的行为皆未经过中集公司同意，属于非法行为，不受法律保护。泺口居委会述称，和尊龙公司上诉意见一致。中集公司向一审法院起诉请求：1.判令尊龙公司立即搬出济南市天桥区济洛路24号院内房产，并将物品腾空，恢复原状；2.判决尊龙公司赔偿中集公司经济损失10万元；诉讼中，中集公司放弃该项诉讼请求；3.本案的诉讼费用由尊龙公司承担。一审法院认定的事实：济南考格尔特种汽车有限公司于2003年12月29日在市工商局申请企业名称变更登记，变更后名称为济南中集考格尔特种汽车有限公司，又于2005年3月3日变更为中集车辆（山东）有限公司。2001年3月5日，济南市房产管理局向济南考格尔特种汽车有限公司颁发了济房权证天涉字第041815-041821号房屋所有权证书并附房屋坐落平面图，载明：幢号为1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31，建筑面积（平方米）分别为16.88、34.25、46.21、240.51、4935.59、154.50、79.69、40.32、575.83、57.97、47.26、176.53、217.31、300.14、52.35、269.09、190.46、22.84、23.95、142.23、145.64、3293.13、6160.68、1667.76、1574.87、913.50、2873.14、591.18、275.93、180.54、12.57，房屋坐落为天桥区济洛路24号，房屋所有权人为济南考格尔特种汽车有限公司。2013年7月，中集公司搬迁至章丘厂区，涉案房产闲置未用。2015年2月12日，泺口居委会作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的武福全签订《租赁协议》，约定：济洛路24＃院内东侧土地是泺口社区居委会集体土地，根据乙方的租赁申请，经甲方研究，同意将该处场地及厂房租赁给乙方使用。该处土地位于济洛路24号，面积11364.2平方米。租赁期为叁年，即2015年3月1日起至2018年2月28日止。租赁费用为每年300000元（大写：叁拾万元整），租金每三年递增10%。庭审中，尊龙公司认可上述租赁协议。合同签订后，第三人将上述场地和房屋交付尊龙公司占有使用。2019年2月20日，经法庭组织中集公司、尊龙公司及泺口居委会现场勘验，确认：济南市天桥区济洛路24号院占地约68亩，地上房屋共31幢。其中，1-4幢和27-31幢房屋及土地由中集公司占有使用；5-26幢房屋及土地由泺口居委会占有使用并由泺口居委会将其中5-17幢、23-24幢房屋的一部分（另一部分由泺口居委会交给案外人占有使用）、25-26幢房屋及土地租赁给尊龙公司占有使用至今。一审法院认为，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。本案中集公司拥有济南市天桥区济洛路24号院内31幢房产的产权证书，是合法的产权所有人。尊龙公司虽然与泺口居委会签订租赁协议，租赁济南市天桥区济洛路24号院内的部分房产，但该租赁协议事先未得到中集公司的认可，事后亦未得到中集公司的追认，故尊龙公司没有合法的根据占有并使用上述房产，现中集公司要求尊龙公司腾空物品并返还房产，符合法律规定，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：尊龙公司于判决生效之日起20日内腾空其租赁的坐落于济南市天桥区济洛路24号院内的房屋（具体为5-17幢、23-24幢房屋的一部分、25-26幢房屋），并将上述房屋返还给中集公司。案件受理费2400元，由中集公司负担400元，由尊龙公司负担2000元。二审期间，双方均未提交新的证据。经本院审理认定，一审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，中集公司是由济南考格尔特种汽车有限公司更名而来，二者系同一主体。济南市天桥区济洛路24号院内31幢房产登记在济南考格尔特种汽车有限公司名下，其是涉案房产的合法产权人，也即中集公司系涉案房产的合法产权人。泺口居委会并非涉案房产的产权人，其出租涉案房产给尊龙公司也未经过中集公司的许可，中集公司作为涉案房产的合法产权人，有权要求尊龙公司腾空物品并返还房产，一审法院判决支持中集公司的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以维持。尊龙公司所称，中集公司应返还其清理、修缮、装修涉案房屋对价的问题与本案非同一法律关系，其可另行主张，一审法院未予审理，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2400元，由济南尊龙货运有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘继英审判员  刘彦亭审判员  赵 雯二〇一九年十二月六日书记员  韩 笑