辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽07民终2368号上诉人（原审原告）：李楠，女，1989年9月26日出生，社区工作人员，住辽宁省锦州市太和区。委托诉讼代理人：张建光，辽宁邦之律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：代媛媛，女，1991年9月17日出生，个体业者，住辽宁省锦州市太和区。委托诉讼代理人：高亮，辽宁振高律师事务所律师。上诉人李楠因与被上诉人代媛媛合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市太和区人民法院（2019）辽0792民初1257号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李楠上诉请求：一、请求法院撤销辽宁省锦州市太和区人民法院（2019）辽0792民初1257号民事判决书，支持上诉人的诉讼请求；二、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实严重错误，适用法律不正确。本案事实情况是：2019年4月3日，我与被上诉人原店主代媛媛表示想兑下《爱儿乐婴童spa水育生活会馆》的想法。双方并达成一致。2019年4月4日早上我接到《爱儿乐婴童spa水育生活会馆》的钥匙，被上诉人代媛媛于当日19时许将该店剩余会员服务清单以电子表格的形式用微信发给我，该表格名称为（最终会员信息20190403）其中包含177名会员下欠91481.6元。该表格与我们之间签订的转让协议中的“具体信息以（最终会员信息20190403）为准”相吻合。2019年4月5日我正式营业，当日上午代媛媛将该店经营使用的微信账号及密码交给我，下午代媛媛到店内带了两份转让协议和她与房主签订的房屋租赁合同复印件等资料（该合同显示2016年12月11日签订有效期3年合同终止日期2019年12月11日年租金6万元人民币。事发后经房主证实该合同是假的，签字也不是房主王鹏本人签字）交给我并与我签订了一份转让协议，并按照协议代媛媛用支付宝支付我四万元人民币补兑店差价，由于房屋合同（假）未到期，于是我就按照与代媛媛口头约定的，以她的名义继续经营直到房屋合同到期，在与房主沟通签订新的租赁合同。因为签订转让协议时代媛媛交给她与房东签订的租赁合同并未到期（我与代媛媛签订的转让协议中的“房屋于2019年4月23日到期”，这句阐述使我误认为此时间为房租缴纳时间）。2019年4月18日代媛媛微信通知我房东要涨房租由当初430元每平方米涨到500元每平方米，我就涨房租一事与代媛媛在微信中沟通。微信聊天中代媛媛向我提议按季度交房屋租金，让我与房主王鹏进行沟通并将我的电话给了房主，房主王鹏打电话给我俩就房租一事进行沟通，房主同意了我按季度缴纳房屋租金的想法，2019年4月19日我按照房主提供的银行账户给他汇款18070元整。2019年5月22日房主王鹏到店内通知该房屋合同到期后将不续租的通知，房主要出售该房屋，得到该消息后我第一时间联系代媛媛，代媛媛表示并不知情，事先也没听说过。（事后得知在2019年5月22日当天在我不知情的情况下代媛媛将爱儿乐婴童spa水育生活会馆工商执照进行注销而不是当初口头约定协助我办理新的营业执照）。5月22日18时许，代媛媛丈夫唐少飞到店表示要和房东进行沟通。他认为房东并不是真正想卖房子而是想让我缴纳一年房租。我也明确表示我和房东签订新的租赁合同我可以缴纳一年房租，并且认可房租涨价的事实。2019年5月23日13时许，房东来到店外与我和代媛媛丈夫唐宇飞见面，我们在房东王鹏的车上就续租问题再次协商，房主表示房屋出售事实不能更改，并且明确表示在2019年2-3月份通知过该店面房屋，要进行出售房屋合同到期后不在续租的事实，并表示代媛媛违反了他们之间签订的房屋租赁合同，第四条规定不得擅自转租的条款。2019年5月24日，我在与代媛媛联系她电话不接微信不回，于是我又联系到了代媛媛的丈夫唐少飞沟通见面商议此事。当日18时，许代媛媛父亲和代媛媛丈夫二人到店与我和我家人见面，代媛媛父亲表示房主并不是想卖房，而是由于我按季度缴纳房租没有按照年度缴纳租金，房主对我不信任所以才要收回房屋，代媛媛父亲也表示需要我配合他按年度缴纳房租，这样他才能和房主去谈，并未谈及合同有效期的问题。我表示如果他们能和房主将此件事情协调好我可以按年度缴纳房屋租金。在等待两天无果后，我再次与代媛媛联系还是电话不接、微信不回。之后与代媛媛父亲联系，联系后代媛媛父亲态度强硬，并表示不再处理该店事情，这件事情与他们无关。5月28日，我找到房主王鹏，王鹏向我出示了他和代媛媛签订的房屋合同（有效期到2019年4月18日），而并不是代媛媛向我提供的那份合同2019年12月11日到期，至此也解开我的疑惑，为什么房屋租金与合同日期不同步的问题。而后我和房主多次联系代媛媛都没能联系上，房主以我为店面实际经营者为由让我尽快解决此事，在我多次联系代媛媛未果营业执照被注销的情况下，无奈我于2019年5月28日晚20时贴出停业告知。停业后我将店内会员信息与代媛媛发给我的会员信息进行比对，比对后发现其中有四十多名会员未在代媛媛提供给我的名单中，在此之前代媛媛告诉过我，她己将一部分会员卡退了，但未在电脑系统中删除，于是我通过电话联系这些会员，求证代媛媛是否退卡的一事，求证后还有32名会员卡未退。一审庭审中代媛媛方以会员系统都在我手里为由，来否认不在她提供给我的名单中的会员的事实存在。而且在一审庭审中代媛媛说这些会员一部分她已经退款的陈述也是不真实的。代媛媛提供给我的名单中还包含了三名已经过期的会员，也致使我的经营成本增加。未退费的会员32名和已过期的3名会员（一审庭审中已提供未在代媛媛提供给我的会员名单中35名会员信息）这些都无形的增加了我的兑店成本，她将这些会员以隐藏方式强加给我对我隐瞒，明显构成欺诈。2019年7月9日，我在店外发现了房东下达的通知，内容为“代媛媛：根据双方签订的太和区昆明街53-30号的房屋的《门市房租赁合同》，你所缴纳的房屋于2019年7月18日到期，请于7月10日交纳剩余房租……”由于我未与房东签订租赁合同，下达通知也是给代媛媛的，所以我将该通知以短信的形式发给了代媛媛。几天后房东打电话给我让我将店铺钥匙交给他，他要收回房屋，我并未给他，因为我从始至终都没有接到过房东交给我的任何东西，店铺钥匙也是代媛媛交予我的，我只能把钥匙还给代媛媛，我没有理由把钥匙交给房东。2019年7月19日，从店铺路过的会员通过微信告诉我店铺门被破坏，有人搬东西，我才得知房东强制清房了。我也没法制止，因为房东只认可与代媛媛签订的租赁合同，我没有理由阻止。至今店内物品我也不知道房东放置何处，也并未通知我。代媛媛方以我没有与房东就房租一事达成一致，我没有及时缴纳房租房主才收房的这一说法也是虚假的。我起诉代媛媛是在2019年6月6日，我未有未卜先知的能力，房东清房是在7月19日，在此之后便贴出出售的字样，这个事实表明房东是真的要卖房子，所以才通知到期后不再续租的，而不是代媛媛方认为的房东和我是因为房租问题没有谈拢房东才收房子的。正因为我认为在这件事情中我是被代媛媛蒙骗、欺诈。我才会选择诉讼至法院，希望法院能还我一个公道。因一审认定事实错误，对上诉人的请求不予支持，使得上诉人的权益受到极大的损害。综上，请求法院依法查清事实，维护上诉人的合法权益。代媛媛辩称，出兑协议已经写明房屋于4月23日到期，到期后乙方需要联系房东续交房租，在签订出兑协议时，我方没有提供租赁合同给上诉人，4月19日到期前上诉人联系房东交了三个月的房租18070元，房东允许继续使用，说明上诉人与房东已经达成新的租赁协议，上诉人所陈述我方提供给其的租赁合同房租6万/年，租期到2019年12月11日。这个合同没有按此履行，上诉人交房租的行为即认可其新合同，如按照上诉人交法，一年租金应当为72200余元，不是6万余元，如果上诉人不同意在交租金时就应当向我方提出租金上涨问题，房东清房是在7月9日下达通知，贴在了房屋门上，对此上诉人明知，并且还拍照发微信给被上诉人，其在拒绝支付7月18日到期后的租金后，房主才清理了房屋物品，该损失与我方无关。会员信息留存在电脑中，电脑由上诉人控制，其完全可以单方修改信息，起诉前，上诉人并未招我方提出会员问题，起诉后提出并作为我方欺诈的理由，我方认为不真实也不认可。营业执照注销是我方的权利，我方没有义务让上诉人顶名开设生活馆，一旦出现问题，我方将承担责任。我方将生活馆的全部装修及物品出兑给了上诉人，该全部物资价值20余万元，又给其补贴了4万元，并让其利用我方的微信群进行销售，现在也在利用，出兑协议我方没有获利而是有损失，不存在欺诈行为，要求维持原判。李楠向一审法院起诉请求：依法确认李楠与代缓缓签订的转让协议无效。一审法院认定事实：2019年4月5日，原告李楠（乙方）与被告代媛媛（甲方）签订《转让协议》，协议约定：“甲方自愿将锦州市太和区昆明街53-30爱儿月婴童水育生活馆转让给乙方，甲方一次性付清40000元会员转让费给乙方。甲方承诺将店里目前所有设备、设施、货品、技术资料、微信号会员群、客源信息、货源信息都留给乙方，甲方需把店内遗留的水电费用全部交清，自合同签订后再发生的费用与甲方无关。乙方需更改营业执照姓名，并且乙方需承接甲方遗留的所有会员（其中包括日后会员中出现退卡转让卡或继续享受服务等问题都一并负责），具体信息以（最终会员信息20190403）为准。之后与甲方无关。房屋于4月23日到期，到期后乙方需联系房东续交房租。……”协议签订后，原告李楠即开始营业。2019年4月19日，原告李楠向房主王鹏交付了三个月的租金18070元。2019年5月29日，原告开始停业。2019年7月8日，房主王鹏给原告下达通知，“代媛媛：根据双方签订的太和区昆明街53-30号房屋的《门市房租赁合同》，你所交纳的房屋于2019年7月18日到期，请于7月10日交纳剩余房租。如到期不能交纳房租，请自行清空该房屋内的物品，将房屋交还与我。到期后房屋内所剩的物品我将视为废弃物品处置，收回该房屋。特此通知。”一审法院认为，原告李楠与被告代媛媛签订的《转让协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告要求确认转让协议无效，但双方签订协议时并不存在欺诈、胁迫情形。原告当庭出示的两份《门市房租赁合同》，系被告代媛媛与房主王鹏所签，双方之间的约定并不约束原告李楠。《转让协议》当中明确载明“房屋于4月23日到期，到期后乙方需联系房东续交房租”，而原告已经交纳了4月18日至7月18日的房租，能够正常经营，房主下达的通知已明确告知“如在2019年7月10日不再交纳房租，将收回房屋”，故原告的举证不能证明系房主有意出售房屋而解除租赁关系，亦不能证明被告早知此意而欺骗原告。关于被告注销营业执照一节，个体工商户本应诚实经营，信用至上，经营者发生变更，应尽早在工商行政主管部门进行变更登记，且转让协议中约定乙方需更改营业执照姓名。被告已经不再经营水育生活馆，虽然被告并未协助原告变更，而是进行了注销登记，但并不能以此认定协议无效。原告的举证不足以证明被告存在欺骗手段，亦不符合法律规定的确认合同无效的其他情形，对于原告的诉求应当予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：驳回原告李楠的诉讼请求。案件受理费400元，由原告李楠负担。二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中，上诉人虽主张与被上诉人签订的转让协议无效，但未充分举证证明签订转让协议存在符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。相关法律规定，当事人对自己的主张有义务举证予以证实。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故上诉人应承担对其不利后果。原审判决驳回其诉讼请求并无不当。综上所述，李楠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费400元，由李楠负担。本判决为终审判决。审判长 周 野审判员 钟 鸣审判员 韩晓武二〇一九年十二月二十六日书记员 李丹妮