湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0704民初1978号原告姜昭浩，男，1947年3月6日出生，汉族，广东深圳市人，身份证登记地址：广东省深圳龙华区，委托代理人周庆，系湖北祥德律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告谈宇棋，男，1987年7月14日出生，汉族，鄂州市人，身份证登记地址：湖北省鄂州市鄂城区，被告陈梦，女，1992年10月16日出生，汉族，鄂州市人，身份证登记地址：湖北省鄂州市鄂城区，原告姜昭浩诉被告谈宇棋、陈梦民间借贷纠纷一案，本院受理后,因被告谈宇棋、陈梦下落不明，经本院刊登公告送达起诉状副本、应诉、举证通知书，合议庭组成人员告知书、开庭传票等诉讼文书，公告期满后，依法由审判员邹志勇、李健、人民陪审员严涛组成合议庭，公开开庭进行审理。原告姜昭浩的委托代理人周庆到庭参加诉讼，被告谈宇棋、陈梦经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已依法审理终结。原告姜昭浩诉称：2018年9月17日，原告与被告谈宇棋、陈梦签订《抵押借款合同》，约定被告谈宇棋、陈梦自愿以所购的坐落于鄂州市××路西侧吴都××小区××楼××单元××号房屋作抵押向原告借款50万元，借款期限为12个月，借款月利率为2%。同日，原告与被告谈宇棋、陈梦签订《鄂州市房屋抵押合同》，约定被告谈宇棋、陈梦自愿以上述房屋为上述借款作抵押担保。2018年9月18日，被告谈宇棋、陈梦将所购的坐落于鄂州市××路西侧吴都××小区××楼××单元××号房屋抵押登记在原告名下。后原告按约向两被告提供借款本金，而被告并未按合同约定还本付息，经原告多次催收无果。现原告为维护其合法权益，特具状起诉，请求法院判令：一、被告谈宇棋、陈梦立即向原告偿还借款本金500，000.00元，利息50，000.00元，本息合计550,000.00元（利息以本金500000.00元为基数，按照年利率24%自2019年1月17日计算至2019年6月16日，后期利息以本金500，000.00为基数按照年利率24%自2019年6月17日计算至实际清偿日）；二、原告对被告谈宇棋、陈梦位于鄂州市××路西侧吴都××小区××楼××单元××号房屋拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权；三、由被告谈宇棋、陈梦承担本案诉讼费用。原告姜昭浩为支持其诉讼请求，向法院提供以下证据：证据一：原、被告身份证复印件。拟证明原被告的身份信息及诉讼主体资格。证据二：抵押借款合同、银行汇款凭证。拟证明原告与两被告之间存在借贷关系，原告按约将借款50万元提供给被告的事实。证据三、鄂州市房屋抵押合同和第0031795号房屋他项权证书。拟证明两被告将其所有的位于鄂州市××路西侧吴都××小区××楼××单元××号房屋抵押给原告，并办理抵押登记为本案借款提供担保的事实。被告谈宇棋、陈梦经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，在本院指定的举证期内亦未向本院提交书面证据。被告谈宇棋、陈梦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证的权利。法院只能依据到庭当事人的陈述及其所举证据，进行缺席审理，综合判断认定案件事实。原告提供的证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告主张的事实予以认定。根据原告所举证据和陈述及本院认证情况，本院确认如下案件事实：2018年9月17日，谈宇棋、陈梦以其所有的位于鄂州市××路西侧吴都××小区××楼××单元××号房屋作抵押担保向姜昭浩借款500,000.00元，双方签订《抵押借款合同》约定：借款期为12个月，从2018年9月17日至2019年9月17日，借款月利率为2%，每月17日前将月利息10，000.00元支付给姜昭浩；逾期一个月未支付利息的，视为违约，乙方姜昭浩有权终止合同，并要求甲方谈宇棋、陈梦提前偿还借款本息（含逾期罚息及违约金）。合同签订后,同日双方共同到鄂州市不动产登记中心就上述房屋为50万元借款办理了不动产抵押登记，鄂（2018）鄂州市不动产证明第0031795号《不动产登记证明》记载，权利人姜昭浩，义务人谈宇棋、陈梦，被担保主债权数额50万元，债务履行期限2018年9月17日起至2019年9月17日止。次日，姜昭浩通过其农商银行账户将50万元款项转入陈梦账户。后被告谈宇棋、陈梦仅按约支付了四个月的利息，自2019年1月17日之后，两被告未再向姜昭浩支付过利息或偿还本金，原告遂诉至本院。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。姜昭浩主张被告谈宇棋、陈梦曾向其借款50万元未予归还，对此主张姜昭浩提供了抵押借款合同、银行转账凭证、鄂州市房屋抵押合同为证，谈宇棋、陈梦经本院依法传唤，无正当理由未能到庭提供证据予以反驳，本院确认原、被告之间的借贷法律关系成立并生效。借条中约定还款期限至2019年9月17日，姜昭浩于2019年6月24日向本院起诉时虽未到达还款期限，但是依据双方的《抵押借款合同》第五条第（五）款约定，甲方谈宇棋、陈梦逾期一个月未支付利息的，乙方姜昭浩有权终止合同，并要求甲方谈宇棋、陈梦提前偿还借款本息。截止本案起诉之日，谈宇棋、陈梦已经逾期五个月未按时向姜昭浩支付借款利息，故姜昭浩按照合同约定主张谈宇棋、陈梦提前偿还借款500，000.00有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于借款利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案双方于2018年9月17日签订的《抵押借款合同》第二条约定借款月利率为2%，未超过法律规定的年利率24%的最高限度，本院予以确认。姜昭浩庭审中陈述谈宇棋、陈梦借款后曾支付了四个月利息，自2019年1月17日之后未再支付利息。故自2019年1月17日起按年利率24%计算借款利息，暂计算至2019年6月16日为50000元（500000×2%/月×5=50000），后期利息以500000.00元为基数自2019年6月17日按照月息2%计算至本金偿还完之日止。关于优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。谈宇棋、陈梦就其名下坐落于鄂州市××路西侧吴都××小区××楼××单元××号房屋与姜昭浩签订了抵押借款合同，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，现谈宇棋、陈梦未按照双方协议约定偿还借款并支付利息，姜昭浩主张对谈宇棋、陈梦名下的上述抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。被告谈宇棋、陈梦经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作出答辩，视为其放弃对原告所主张之事实及所提供证据的抗辩权利，既是对法律的藐视，也是对自身权益不重视的表现，由此所产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、谈宇棋、陈梦于本判决发生法律效力之日起十日内偿还姜昭浩借款本金500，000.00元及利息50，000.00元（暂计算至2019年6月16日，后期利息自2019年6月17日起以500，000.00元为本金按月利率2%计算至本金实际清偿之日止）；二、如谈宇棋、陈梦未按上述第一项内容履行还款义务，姜昭浩对谈宇棋、陈梦坐落于鄂州市汇贤路西侧吴都阳光小区16号楼2单元1103号房屋拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。本案受理费9300.00元，保全费3520.00元，公告费560元，合计13，380.00元，由被告谈宇棋、陈梦负担（此款原告姜昭浩已预缴，由被告谈宇棋、陈梦在上述履行期内一并支付给姜昭浩）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审 判 长 ：邹志勇审 判 员 ： 李 健人民陪审员 ： 严 涛二〇一九年十二月五日法官助理：刘义波书 记 员 ： 肖 浩