西安市莲湖区人民法院西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初5191号原告：贾二喜，男，1949年5月26日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：贾蓉，女，1982年12月1日出生，汉族，系原告贾二喜之女，住西安市莲湖区。被告：王胜莲，女，1945年8月3日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：赵伟，男，1974年1月22日出生，汉族，系被告王胜莲之子，住西安市莲湖区。被告：王国娟，女，1979年7月21日出生，汉族，无业，住西安市新城区。被告：西安市宏府物业管理有限责任公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：杨振，该公司总裁。委托诉讼代理人：宋西龙，系被告西安市宏府物业管理有限责任公司项目副经理，。委托诉讼代理人：张蛟，系被告西安市宏府物业管理有限责任公司白鹭湾项目副总经理。原告贾二喜与被告王胜莲、王国娟、西安市宏府物业管理有限责任公司相邻关系纠纷一案。本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾二喜及其委托诉讼代理人贾蓉，被告王胜莲及其委托诉讼代理人赵伟、被告王国娟、被告西安市宏府物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人宋西龙、张蛟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告对原告受损房屋排除妨害并恢复原状；2.判令被告赔偿原告受损房屋经济损失1万元；3.判令被告承担本次诉讼产生的一切费用。事实及理由：原告与被告王胜莲系相邻关系，原告居住在一楼，被告为二楼房屋产权人，被告王胜莲之子赵伟居住在二楼，被告西安市宏府物业管理有限责任公司系原告与被告王胜莲小区物业管理公司。2018年10月27日晚10点多，原告回到家中被邻居告知白天二楼有漏水，原告检查房屋后发现自己房屋卫生间吊顶、客厅、主次卧室墙面及地面，家具（包含主卧大床、床垫、被褥、主卧衣柜），电器（客厅电视机、次卧拆卸放置地面的热水器）大面积被二楼漏水浸泡及损毁，卫生间吊顶有水滴滴落，房屋地面多处积水。原告通过自己女儿与被告王胜莲之子赵伟联系告知情况并要求查明原因，赵伟坚称不是自己的问题。后双方无法沟通解决。原告一楼邻居告知原告事发时系因被告王胜莲二楼家中卫生间地漏跑水导致，自27日下午五六点出现跑水，该邻居因在自己房屋发现漏水及时与物业人员联系，到二楼查看时二楼被告王胜莲屋内严重跑水并有室内流出室外，被告王胜莲在当日下午七点左右已经知晓此事并让朋友到其家中带物业查看，但原告女儿在事发当晚十点左右致电被告王胜莲及其子时对方却称不是自己的问题，并在之后不愿承担责任，原告多次请求物业协调未果，故诉至法院，望判如所请。被告王胜莲辩称：房子是王胜莲的，但王胜莲并没有在该房居住。事发时，王胜莲之子赵斌将二楼房屋出租给被告王国娟，系被告王国娟在该房居住。被告王胜莲未对原告房屋造成妨害，故不存在排除妨害的事实和依据，原告主张的损失没有依据，与被告王胜莲也没有任何关系。该损失的造成非因被告王胜莲所致，故被告王胜莲不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告王胜莲曾应物业要求多次砸掉刚装修好的房屋地砖用以修复房屋，花费两千余元，房屋的实际使用人王国娟在使用房屋时也尽到注意义务，关好了水管，不存在人为失误造成的大水漫延结果，故造成跑水浸泡的原因不在被告方，王国娟自己也遭受了浸泡，也有损失，白鹭湾小区是个老小区，地下水管道一直沿用至今，出现堵塞也属正常，后得知造成漏水的原因系一楼下水主管道堵塞，水流不出去，水漫涨到二楼从被告王胜莲家中流出造成，故被告王胜莲也是受害者，不应承担赔偿责任。被告王国娟辩称：被告王国娟是该房的实际使用者，自2018年9月1日开始租赁被告王胜莲的房屋，事发当晚，被告王国娟去灞桥看望父母，在电话联系得知漏水后，被告王国娟通知丈夫回家检查并给原告家人道歉，道歉的时候原告本人不在，第二天早上王国娟丈夫将家中水阀、气阀全部关闭后才离开，但仍然漏水，后才知是一楼下水道堵塞造成。被告王国娟将水管等都关好了，不存在因自己疏漏造成跑水，故被告王国娟认为自己没有任何责任，不应该承担赔偿责任。被告西安市宏府物业管理有限责任公司辩称：事发当时，被告物业公司接到邻居报修后及时到场修复检查，当时邻居称202室内有人但无人开门，至晚十点202室有人开门，物业进入检查，初步判断为202室地漏漫水造成，后经物业公司工作人员疏通修理，解决了漫水问题。经检查，事故发生系因202室将蹲便改为坐便，加装地漏，无法疏通造成地漏返水所致，物业公司在2018年10月29日安排两位工人到10号楼3单元202房屋打开包装，对下水道切割打孔后进行疏通，经开孔疏通后，业主家排水正常。事故发生后，物业公司积极促成原告贾二喜和被告王胜莲之间协商，202室业主以不是自身责任造成为由不愿承担责任，虽未能促成201和202室业主达成和解，但物业公司已尽到自己义务，户内管道堵塞因无法发现，应由业主负责，故物业公司不应承担责任。本院经审理认定事实如下：原告与被告王胜莲系上下相邻关系，原告贾二喜所有的房屋为西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX楼XX室，被告王胜莲所有的房屋为西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX楼XX室，被告王国娟承租并实际使用该房，被告西安市宏府物业管理有限责任公司为该房所在小区提供管网清理等物业服务。被告王胜莲在2016年9月底至10月底期间对其所有的202室房屋进行装修，将坐便器由蹲便改为坐便。2018年10月27日，由被告王国娟租赁使用的被告王胜莲所有的西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX楼XX室漏水，导致原告房屋内物品被漏水浸泡、受损。漏水事故发生后，被告西安市宏府物业管理有限责任公司派工人到现场进行了施工维修。本案审理过程中，原告主动做出让步，将其损失按照6600元计算，被告方均无异议，故不再进行损失评估。本院认为，原告贾二喜与被告王胜莲系上下楼的相邻关系，被告王胜莲所有的西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX楼XX室房屋室内管道堵塞、返水造成原告贾二喜的房屋漏水、物品浸泡而遭受财产损失，系被告王胜莲所有的西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX楼XX室房屋地面防水处理不得当所致。被告王国娟虽系该房屋的实际使用人，但其仅为承租人，依据其提交的《房屋租赁合同》约定，租赁期间房屋设施及物品因自然磨损应由出租方负责承担，若人为损坏则由承租方即王国娟负责承担，本案管道堵塞、返水均非人为损坏，据此，管道疏通、地面防水等修缮责任应由被告王胜莲承担，故被告王胜莲应对原告贾二喜的财产损失承担赔偿责任。被告西安市宏府物业管理有限责任公司对涉案房屋管道的疏通工作负有维护义务，其与案外人签订的承包合同不免除其维护义务，其在被告王胜莲房屋管道堵塞、漏水后未能及时疏通、修复造成水漫至一楼，造成原告贾二喜的房屋、财产浸泡受损，故其对原告贾二喜的财产损失负有一定的赔偿责任。因涉案房屋漏水情形已被修缮完毕，故对原告请求排除妨害的主张，本院不予支持。原告贾二喜主张的财产损失就是对其房屋修缮、恢复原状的经济花费。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：一、被告王胜莲于本判决生效后十日内向原告贾二喜赔偿财产损失4000元； 二、被告西安市宏府物业管理有限责任公司于本判决生效后十日内向原告贾二喜赔偿财产损失2600元；三、驳回原告贾二喜其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，本院减半收取25元，由被告王胜莲负担15元，被告西安市宏府物业管理有限责任公司10元（原告贾二喜已预交，被告王胜莲和西安市宏府物业管理有限责任公司在执行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    员       李运房 二〇一九年十二月二十三日  书    记    员       瞿  莉  1