湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初1366号原告：中国建设银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市芦淞区建设南路85号金融大厦。负责人陈伟乔，行长。委托诉讼代理人皮英姿，系湖南誉翔律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人程莎，系湖南誉翔律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：侯双龙，男，汉族，1967年6月6日出生，住湖南省隆回县。被告：李满玉，女，汉族，1967年12月21日出生，住湖南省洞口县。被告：株洲嘉泰房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市天元区花园一村20栋702号。法定代表人：刘谷平。原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称中国建设银行）诉被告侯双龙、李满玉、株洲嘉泰房地产开发有限公司（以下简称嘉泰房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员唐全召担任审判长，与人民陪审员胡菊香、赵平和组成合议庭，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行的委托诉讼代理人皮英姿到庭参加诉讼，被告侯双龙、李满玉、嘉泰房产公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告侯双龙于2013年11月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告侯双龙立即偿还原告借款本金256705.61元，借款利息（含罚息、违约金）11488元（利息暂计至2019年2月26日，此后的利息按合同约定标准计算至借款清偿之日止）；3.被告侯双龙承担原告为实现上述债权所支付律师代理费人民币16091元；4.本案诉讼费用由被告侯双龙承担；5.被告李满玉、嘉泰房产公司对上述第2、3、4项诉讼请求债务承担连带保证责任。事实与理由：原告与被告侯双龙于2013年11月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。各方约定：原告向被告侯双龙发放贷款人民币33万元整，借款期限为168个月，即2013年11月22日起至2027年11月22日止；贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决；如被告侯双龙发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款等违约情形时，则原告有权解除合同，宣布原告与被告侯双龙合同项下各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，被告嘉泰房产公司作为保证人，对上述借款承担连带担保责任。被告李满玉是被告侯双龙的配偶，应对上述夫妻共同债务承担连带担保责任。合同签订后，原告按照被告侯双龙的要求将贷款33万元支付给了被告嘉泰房产公司。现原告依约履行了放款义务，但被告侯双龙未依约履行还款义务，截至到2019年2月26日，被告侯双龙贷款仍逾期，拖欠本金256705.61元及利息（含罚息、违约金）11488元。原告为维护其合法权益，故诉至法院。被告侯双龙、李满玉、嘉泰房产公司未进行答辩，亦未向本院提交证据。本院对原告提供的证据材料认证如下：原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。综合原告的辩论意见，以及本院对证据的认定，确认本案的事实如下：被告侯双龙因购房需要向原告申请贷款，原告与被告侯双龙于2013年11月28日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告侯双龙向原告贷款33万元整，借款期限为168个月，即2013年11月22日起至2020年11月22日止，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决；如被告侯双龙发生不按合同约定按时足额还借款本息或其他应付款等违约情形时，则原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求归还借款本息及支付相关费用。同时，合同还约定被告嘉泰房产公司为借款人提供保证担保，保证期间为合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。另被告李满玉与侯双龙系夫妻关系，在借款合同上作为担保人签字。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款33万元。现原告已履行了提供借款的义务，但被告侯双龙拖欠原告的借款本金256705.61元及利息（含罚息、违约金）11488元（暂计算至2019年2月26日，之后的利息按合同约定标准继续计算至借款清偿之日止）。另查明，中国建设银行与湖南誉翔律师事务所签订了一份《个人类贷款委外诉讼催收协议》，双方约定：中国建设银行委托湖南誉翔律师事务所对侯双龙等个人类贷款欠款进行诉讼催收事宜。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。本案应确认的法律关系及法律责任：一是原告与被告侯双龙、李满玉、嘉泰房产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》的效力问题；二是合同能否解除，被告侯双龙的行为是否构成违约，本案的民事责任由谁承担的问题；三是被告李满玉、嘉泰房产公司是否需要承担保证担保责任的问题。现予以评述如下：一、关于原告与被告侯双龙、李满玉、嘉泰房产公司签订的合同的效力问题。原告与被告侯双龙、李满玉、嘉泰房产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对各方均具有法律约束力。二、关于合同能否解除，被告侯双龙的行为是否构成违约，本案的民事责任由谁承担的问题。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告按照合同的约定向被告侯双龙发放了借款，被告侯双龙未按时足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约。根据合同的约定，被告未按合同约定按时足额履行还本付息义务，原告有权解除合同，要求被告立即归还借款本息及相关费用。因此，原告要求解除合同，并要求被告侯双龙偿还借款本金256705.61元及利息（含罚息、违约金）11488元（暂计算至2019年2月26日，之后的利息按合同约定标准继续计算至借款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的律师代理费16091元，原、被告签订的合同中有约定，亦不违反国家有关部门的相关规定，本院予以支持。三、被告李满玉、嘉泰房产公司是否需要承担保证担保责任的问题。被告李满玉、嘉泰房产公司向原告作出担保的意思表示，应按合同约定承担保证担保责任。根据借款合同的约定，除非债务人已办妥他项权证并交付原告的，被告嘉泰房产公司需对合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费、公告费等）承担连带责任担保。故李满玉、嘉泰房产公司应对被告侯双龙所负债务承担连带清偿责任，嘉泰房产公司在承担保证责任后，有权向被告侯双龙追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告与被告侯双龙于2013年11月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告侯双龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金256705.61元及利息（含罚息、违约金）11488元（暂计算至2019年2月26日，之后的利息按合同约定标准继续计算至借款清偿之日止）；三、被告侯双龙于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行律师代理费16091元；四、被告李满玉、株洲嘉泰房地产开发有限公司对被告侯双龙应清偿的第二、三项确定的债务向原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行承担连带清偿责任（株洲嘉泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5564元，公告费560元，合计6124元，由被告侯双龙、李满玉、株洲嘉泰房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  唐全召人民陪审员  胡菊香人民陪审员  赵平和二〇一九年十二月十六日法官助理姜培书记员邹谊附判决书引用法律条文全文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。