文书内容湖北省随县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1321民初2473号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司随县支行。住所地：随县厉山镇神农大道147号。负责人：赵筠筠，行长。委托诉讼代理人：张代杉、杨浩（代理权限：代为起诉、撤诉、上诉，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代为签收法律文书，代为申请强制执行），系公司职工。被告：赵小飞，男，1981年7月6日出生，汉族，住随县。被告：黄素玲，女，1976年5月21日出生，汉族，住随县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随县支行与被告赵小飞、黄素玲借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张代杉、杨浩到庭参加诉讼。被告赵小飞、黄素玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随县支行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告赵小飞、黄素玲偿还原告贷款本金1249884.12元及相应的利息、罚息；2、被告担本案诉讼费、诉前保全费等相关费用；3、原告对抵押物享有优先受偿权。被告赵小飞、黄素玲未予答辩。经审理查明，2017年8月29日，原告与被告赵小飞、黄素玲签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：由原告向被告提供1355000元的借款用于购房，借款期限为120个月，利率为中国人民银行公布的同期同档人民币基准利率上浮10%，还款方式为等额本息。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期。若逾期偿还贷款本金，则自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期利率和本合同约定的结息方式计收逾期罚息；对不能按时支付的利息，按逾期利率和本合同约定的结息方式计收复利。逾期利率在贷款利率基础上加收50%确定。2017年8月29日，原、被告为上述借款债权在随县国土资源局登记设立抵押权，以下列房地产为上述借款提供1355000数额的抵押担保：坐落于随县××粮××小区××号、××号，不动产权证号鄂（2017）随县不动产权第0001453、0001454号，房屋建筑面积398.63平方米，土地使用面积195.29平方米。2017年9月1日，原告按受托支付的方式发放了贷款1355000元，贷款期限为2017年9月1日至2027年9月1日，贷款利率为年利率5.39%，逾期利率为年利率8.085%，还款方式为等额本息。被告偿还了2018年9月前的12期本息。2018年10月1日，第13期等额本息的本息到期，被告仅偿还利息4.46元，之后未再偿还到期的各期借款本息。原告依据双方的借款合同约定宣布所有未到期的借款于2019年7月1日全部提前到期。截止2019年7月1日，已偿还的本金为105115.87元，到期未还及提前宣布到期的本金为1249884.12元，到期未还利息为54291.50元（见表一）。自2018年10月1日第13期开始，各期到期未还本息从各期到期日至2019年7月1日按照逾期罚息利率8.085%计算的逾期罚息为7167.32元（见表二）。自2019年7月2日起，未偿还本金、利息合计1304175.62元（1249884.12+54291.50=1304175.62）按照预期利率8.085%计算逾期罚息至未偿还本金及利息清偿之日止。表一            分期数              本期还款到期日              各期本金              各期本金已清偿数              各期未还本金              各期利息              各期利息已清偿数              各期未还利息                  1              2017/10/1              ￥-8,545.36              ￥8,545.36              ￥0.00              ￥-6,086.21              ￥6,086.21              ￥0.00                  2              2017/11/1              ￥-8,583.74              ￥8,583.74              ￥0.00              ￥-6,047.83              ￥6,047.83              ￥0.00                  3              2017/12/1              ￥-8,622.30              ￥8,622.30              ￥0.00              ￥-6,009.27              ￥6,009.27              ￥0.00                  4              2018/1/1              ￥-8,661.02              ￥8,661.02              ￥0.00              ￥-5,970.54              ￥5,970.54              ￥0.00                  5              2018/2/1              ￥-8,699.93              ￥8,699.93              ￥0.00              ￥-5,931.64              ￥5,931.64              ￥0.00                  6              2018/3/1              ￥-8,739.00              ￥8,739.00              ￥0.00              ￥-5,892.56              ￥5,892.56              ￥0.00                  7              2018/4/1              ￥-8,778.26              ￥8,778.26              ￥0.00              ￥-5,853.31              ￥5,853.31              ￥0.00                  8              2018/5/1              ￥-8,817.68              ￥8,817.68              ￥0.00              ￥-5,813.88              ￥5,813.88              ￥0.00                  9              2018/6/1              ￥-8,857.29              ￥8,857.29              ￥0.00              ￥-5,774.27              ￥5,774.27              ￥0.00                  10              2018/7/1              ￥-8,897.08              ￥8,897.08              ￥0.00              ￥-5,734.49              ￥5,734.49              ￥0.00                  11              2018/8/1              ￥-8,937.04              ￥8,937.04              ￥0.00              ￥-5,694.53              ￥5,694.53              ￥0.00                  12              2018/9/1              ￥-8,977.18              ￥8,977.18              ￥0.00              ￥-5,654.39              ￥5,654.39              ￥0.00                  13              2018/10/1              ￥-9,017.50              ￥0.00              ￥-9,017.50              ￥-5,614.06              ￥4.46              ￥-5,609.60                  14              2018/11/1              ￥-9,058.01              ￥0.00              ￥-9,058.01              ￥-5,573.56              ￥0.00              ￥-5,573.56                  15              2018/12/1              ￥-9,098.69              ￥0.00              ￥-9,098.69              ￥-5,532.87              ￥0.00              ￥-5,532.87                  16              2019/1/1              ￥-9,139.56              ￥0.00              ￥-9,139.56              ￥-5,492.01              ￥0.00              ￥-5,492.01                  17              2019/2/1              ￥-9,180.61              ￥0.00              ￥-9,180.61              ￥-5,450.95              ￥0.00              ￥-5,450.95                  18              2019/3/1              ￥-9,221.85              ￥0.00              ￥-9,221.85              ￥-5,409.72              ￥0.00              ￥-5,409.72                  19              2019/4/1              ￥-9,263.27              ￥0.00              ￥-9,263.27              ￥-5,368.30              ￥0.00              ￥-5,368.30                  20              2019/5/1              ￥-9,304.88              ￥0.00              ￥-9,304.88              ￥-5,326.69              ￥0.00              ￥-5,326.69                  21              2019/6/1              ￥-9,346.67              ￥0.00              ￥-9,346.67              ￥-5,284.89              ￥0.00              ￥-5,284.89                  22              2019/7/1              ￥-9,388.65              ￥0.00              ￥-9,388.65              ￥-5,242.91              ￥0.00              ￥-5,242.91                  小计                                           ￥105,115.87                                                          ￥-54,291.50      表二            分期数              各期借款到到期日              截止2019/7/1各期未还本息合计              逾期天数（各期借款到期日至2019/7/1）              各期未还本息截止2019/7/1的逾期罚息（逾期本息合计×逾期罚息年利率/365×逾期天数）                  1              2017/10/1              ￥0.00              638              ￥0.00                  2              2017/11/1              ￥0.00              607              ￥0.00                  3              2017/12/1              ￥0.00              577              ￥0.00                  4              2018/1/1              ￥0.00              546              ￥0.00                  5              2018/2/1              ￥0.00              515              ￥0.00                  6              2018/3/1              ￥0.00              487              ￥0.00                  7              2018/4/1              ￥0.00              456              ￥0.00                  8              2018/5/1              ￥0.00              426              ￥0.00                  9              2018/6/1              ￥0.00              395              ￥0.00                  10              2018/7/1              ￥0.00              365              ￥0.00                  11              2018/8/1              ￥0.00              334              ￥0.00                  12              2018/9/1              ￥0.00              303              ￥0.00                  13              2018/10/1              ￥-23,644.61              273              ￥-1,429.82                  14              2018/11/1              ￥-23,689.57              242              ￥-1,269.87                  15              2018/12/1              ￥-23,730.26              212              ￥-1,114.36                  16              2019/1/1              ￥-23,771.13              181              ￥-953.05                  17              2019/2/1              ￥-23,812.18              150              ￥-791.18                  18              2019/3/1              ￥-23,853.41              122              ￥-644.61                  19              2019/4/1              ￥-23,894.83              91              ￥-481.65                  20              2019/5/1              ￥-23,936.44              61              ￥-323.43                  21              2019/6/1              ￥-23,978.24              30              ￥-159.34                  22              2019/7/1              ￥-24,020.22              0              ￥0.00                  小计                                                           ￥-7,167.32      本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告分别与被告签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额保证合同》，系当事人真实的意思表示，借款合同关系和保证合同关系合法有效。被告赵小飞、黄素玲作为债务人依法应当支付上述本院按双方合同的约定确定的应偿还本金、利息及违约利息。原、被告为借款合同的主债权设立了不动产抵押权，原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵小飞、黄素玲于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随县支行支付借款本金1249884.12元、利息54291.50元及截至2019年7月1日的逾期罚息7167.32元，支付自2019年7月2日起本金及利息1304175.62元按照年利率8.085%计算至本金及利息实际清偿之日止的逾期罚息；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随县支行支享有上述第一项判决确定的债权在1355000元数额内对下列房地产抵押物的优先受偿权：坐落于随县环潭镇粮苑小区6幢1层105-108号、4幢106-108号，不动产权证号鄂（2017）随县不动产权第0001453、0001454号，房屋建筑面积398.63平方米，土地使用面积195.29平方米。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16602元，减半收取计8301元，诉前财产保全费5000元，共计13301元，由被告赵小飞、黄素玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员  陆大鹏二〇一九年十二月十六日法官助理王杰书记员宋明轩