深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初22429号原告:深圳市万佳兴投资有限公司，住所：深圳市罗湖区黄贝街道怡景路11号峰景台大厦3栋6C，统一社会信用代码：91440300664151098A。法定代表人：刘朝琴。委托诉讼代理人：胡忠元，北京市京都（深圳）律师事务所律师，执业证号：14403200810847579。被告：刘焱，男，汉族，1971年12月30日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，被告：许亚倩，女，汉族，1986年7月25日出生，身份证住址：湖南省衡南县，上列原告诉被告委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人、被告刘焱到庭参加诉讼，被告许亚倩经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.请求返还不当得利的房租1557000元（2015年1月至2018年6月5日的租金）。2.承担本案的全部诉讼费用。被告刘焱答辩意见：不同意原告的诉讼请求，我没有欠原告的钱，刘萍是原告的实际操纵人，是刘萍包括刘萍的姐夫欠我的钱。案件事实一、原告深圳市万佳兴投资有限公司（以下简称万佳兴公司）与被告刘焱、许亚倩、陈平、许传香租赁合同纠纷一案【案号（2017）粤0303民初19279号，罗湖区人民法院判决后，深圳市万佳兴投资有限公司提出上诉，深圳市中级人民法院作出（2019）粤03民终6421号民事判决，驳回上诉，维持原判】查明如下事实：1.原告万佳兴公司与案外人中华人民共和国罗湖出入境边防检查站（以下简称罗湖边检站）分别于2008年12月15日、2014年8月13日签订两份房屋租赁合同，约定由原告万佳兴公司承租罗湖边检站位于广东省深圳市××沿河××路××号部分物业（共2000平方米），租赁期限分别为2008年12月15日至2010年12月15日止、2014年8月1日至2015年7月31日止。自2008年12月15日至2017年9月30日期间，在万佳兴公司与罗湖边检站的房屋租赁合同纠纷中，罗湖边检站主张上述物业一直由万佳兴公司占有及使用。2.2014年7月10日，原告万佳兴公司与被告陈平签订租赁合同，约定：原告将涉案物业（1800平方米）分租给被告陈平使用；2014年7月14日至2014年7月31日为免租期，2014年8月1日起至2014年8月31日租金为65000元，从2014年9月1日起至2015年8月31日止租金为每月83000元。上述合同到期后，原告万佳兴公司与被告陈平未就2015年9月1日至2016年8月31日期间的租赁关系签订书面的租赁合同，但被告陈平实际继续承租涉案物业。3.2017年3月10日，原告万佳兴公司与被告陈平签订租赁合同，约定：“每月租金83000元人民币，从2016年9月1日起至2017年8月31日止的每月租金维持上年度月租金额不变”；被告陈平“承担所有装修费、水费、电费以及每月租金（83000元减去刘焱实际占用面积的17200元）65800元”。4.被告刘焱向被告陈平出示一份《委托书》，载明：“深圳市万佳兴投资有限公司在深圳市沿河××路××号（1800平方米）物业的承租、交租及经营、管理的事项，均委托刘焱先生（身份证号码：）及深圳市优势力合人力资源有限公司全权负责，其他任何单位和个人不得干涉，其他任何人、任何单位与各租户的行为均不代表本公司，所产生的经济及法律责任自负。委托期限：2015年8月1日-2020年8月1日。本委托不以本公司产生任何原因和变故而失效。本公司刘焱先生委托的个人进行相关事项，本公司均予承认并承担经济及法律责任”。该《委托书》中委托人署名处为“深圳市万佳兴投资有限公司”,落款日期为2015年8月1日。5.2017年1月12日，原告万佳兴公司向被告陈平发出《通知函》，要求被告陈平从2017年1月开始，每月将应交的租金汇入原告万佳兴公司法定代表人刘朝琴的账户。2017年3月16日，原告万佳兴公司向被告陈平、许传香发出《通知函》，载明：万佳兴公司于2017年1月向该两被告发出通知，要求其将租金汇入指定账户；但两被告仍坚持以刘焱曾经向其出示过加盖万佳兴公司印章的委托书委托其代收租金为由拒绝向万佳兴公司交付租金，错误地将2017年1月的租金交给了刘焱的老婆许亚倩（即本案被告之一）；要求被告陈平、许传香于2017年3月16日将合同约定的租金以现金方式当面交予万佳兴公司的法定代表人。6.2016年10月20日，被告刘焱向被告陈平出具《声明》，载明：被告刘焱暂时不能处理房租事宜，要求陈平将所有款项交给被告许亚倩。2017年3月16日，被告许亚倩向被告陈平出具《承诺书》，载明：“今收到许传香租金陆万叁仟元整，许传香可安心经营，如有任何问题由许亚倩负责。”7.被告刘焱与被告许亚倩于2013年结婚，目前仍处于婚姻关系存续期间。被告陈平与被告许传香于1999年结婚，于2012年1月离婚。在（2017）粤0303民初19279号案中法院还认定如下事实：“根据原告万佳兴公司向被告陈平出具的通知函，以及原、被告的陈述，可以认定原告万佳兴公司曾委托被告刘焱向被告陈平收取租金。被告陈平已按照每月65000元的标准向被告刘焱支付了2015年1月至2017年1月期间的租金，但原告万佳兴公司已于2017年1月向被告陈平发出通知函，要求其将租金支付至刘朝琴的账户。因此，被告陈平自2017年2月起向被告刘焱支付的款项，不应视为原告万佳兴公司委托刘焱收取的款项。因此，被告陈平应向原告万佳兴公司支付2017年2月至9月的房屋占用使用费，标准参照租金为65800元，共计460600元。同时，双方约定的租金为每月65800元，而被告陈平仅按照每月65000元支付了2015年1月至2017年1月期间的房屋占用使用费，其尚需向原告补交每月800元的房屋占用使用费，合计19200元（即800元/月×25个月）。因此，被告陈平应向原告万佳兴公司支付2015年1月至2017年1月期间房屋占用使用费差额19200元，并向原告万佳兴公司支付2017年2月至2017年9月期间的房屋占用使用费460600元。鉴于涉案租赁合同被认定无效，原告万佳兴公司要求被告陈平支付拖欠租金的利息，缺乏依据，本院不予支持。”另该案的判决为：“一、被告陈平、许传香应于本判决生效之日起十日内共同向原告深圳市万佳兴投资有限公司支付2015年1月至2017年1月期间涉案广东省深圳市××沿河××路××号部分物业（1800平方米减去合同约定的17200元对应面积）房屋占用使用费差额19200元，并向原告深圳市万佳兴投资有限公司支付2017年2月至2017年9月期间的涉案房屋占用使用费460600元；二、驳回原告深圳市万佳兴投资有限公司的其他诉讼请求。”二、原告主张被告刘焱基于原告的委托开展涉案房产的出租收租等工作，双方对前述原告于2015年8月1日出具给被告刘焱的《委托书》均予以认可，本院对此亦予以采信。关于具体收租期间，被告刘焱主张从2015年4月起到2016年10月13日被告被刑事拘留时止。开始收租日期跟委托日期不一样，实际被告收租是从2015年6月才开始收租，2015年5月之前都是直接交钱给刘萍（原告法定代表人刘朝琴认可刘萍系其妹妹）。原告认为被告刘焱是从2014年4月开始负责收租，拖欠的租金从2015年1月开始的，拖欠租金的期间为2015年1月至2017年2月，金额为1557000元，具体时间和数额为：2015年1月到12月拖欠45万元，2016年1月到12月拖欠683000元，2017年1月、2月拖欠166000元，2015年1月到2017年2月合计1299000元。从2017年3月到2018年5月底，每个月17200元，拖欠15个月，共计拖欠258000元。上述合计拖欠租金1557000元。三、被告刘焱主张自己并不拖欠租金，被告刘焱为此提交了刘焱名下招商银行尾号为0252的账户及刘焱名下工商银行尾号为8413账户的银行流水，具体到原告第一次庭审时主张的拖欠期间（2015年1月至2017年2月），刘焱通过招商银行向刘萍支付明细为：2015年1月5日13500元、2月2日12000元、2月3日15000元、3月5日10000元、3月30日30000元、21000元、10000元，4月2日15000元、5月6日为30000元、6月3日21000元、8月8日15000元、10月26日500元、11月12日30000元、11月25日30000元；2016年4月23日20000元、5月24日20000元、5月25日20000元、6月27日40000元、7月24日40000元、9月2日15000元、9月27日5000元；刘焱通过招商银行支付的原告打官司用的律师费、诉讼费，2015年11月4日13000元，2016年8月1日4571元。刘焱通过招商银行向罗湖边检站支付明细为：2015年6月25日3000元，2016年3月1日10258元、3月30日1828元、9326元，6月10日29767.12元、7月26日514.84元、9月14日20000元。刘焱通过工商银行向刘萍支付明细为：2015年1月5日6700元、1月31日30000元、2月2日23000元、2月28日50000元、3月30日31000元、5月4日50000元、6月29日50000元、7月6日28200元、8月6日50000元、8月8日15000元、9月28日10000元、12月1日13000元，2016年1月12日13000元、2月15日40000元、3月10日40000元、4月13日20000元、5月6日30000元、5月26日10000元；刘焱通过招商银行向罗湖边检站支付明细为：2015年1月25日9705元、3月28日8745元、4月29日20511.84元、6月23日24595元、9月23日23003元、2016年1月4日37568元、1月10日58475元、7月6日50000元。许亚倩于2016年11月18日向甘茜支付了4万元。另外，刘焱主张2016年3月4日通过自己工商银行支付了三笔289194元、60000元、60000元给刘萍，但其证据中没有收款方信息。庭审中，原告法定代表人认可刘萍为其妹妹，负责公司事务，甘茜是刘萍的一个干女儿。原告认可被告向罗湖边检站支付的属于水电费，刘焱通过招商银行支付的原告打官司用的律师费、诉讼费也予以认可。五、被告刘焱还提交了通过自己账户转款给案外人熊伟、毛元枝、邓惠传、陈昌军、谭全科等人的银行流水明细，以证明为原告公司委托事项支出的装修款、房屋检测费等，原告对此不予认可。判决理由与结果本院认为：本案为委托合同纠纷。被告许亚倩无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交反驳证据，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。原告与被告刘焱均认可2015年8月1日出具的《委托书》，认可就涉案物业的承租、交租及经营、管理的事项，由被告刘焱负责。本院对此予以采信，据此认定原告与被告刘焱之间委托合同关系成立。根据合同约定的委托事项包括但不限于被告刘焱替原告收租，从原告确认的刘焱替原告向罗湖边检站支付水电费及替原告缴纳相关律师费、诉讼费等情况看，刘焱依照委托合同参与了涉案物业的承租、交租及经营、管理等相关事务。基于这个逻辑，刘焱基于经营、管理等委托事宜需要支付的相关费用在租金收入中予以扣减是正常的经营管理行为。原告的法定代表人认可刘萍为其妹妹，负责公司事务，甘茜是刘萍的一个干女儿。故原告向刘萍、甘茜、罗湖边检站等支付款项应从租金收入中予以扣减。关于欠租的期间，原告主张刘焱的欠租期间从2015年1月起至2018年6月，刘焱对此不予认可，认为实际收租是从2015年6月才开始。（2017）粤0303民初19279号案确认了承租人陈平按照每月65000元的标准向被告刘焱支付了自2015年1月至2017年1月期间租金的事实。同时该案还判决了“承租人陈平、许传香向深圳市万佳兴投资有限公司支付2015年1月至2017年1月期间涉案物业的占用使用费差额19200元及2017年2月至2017年9月期间的涉案房屋占用使用费460600元”，上述判决为生效判决，故本院对判决所确认的事实和法律关系予以采信。按照该判决，拖欠2017年2月至2017年9月期间的涉案房屋占用使用费（即租金）已经进行了处理，本院认为，原告主张的欠租区间应从2015年1月截至到2017年1月。该期间刘焱应收租金为1560000元（24×65000）。在该期间内，刘焱基于委托事务，向刘萍及其关系人及向罗湖边检站支付水电费等费用累计1287767.8元，（其中，刘焱主张2016年3月4日通过自己工商银行支付了三笔289194元、60000元、60000元给刘萍，但其证据中没有收款方信息，本院对此不予采信）。至于刘焱对其他案外人的款项支付由于没有证据证明与委托事务相关，原告又不予承认，本院对此也不予认可。综上，刘焱尚欠原告租金272232.2元（1560000－1287767.8）。因为被告许亚倩系被告刘焱的妻子且有证据表明其参与了涉案物业的收租事宜，故其应对刘焱所欠债务负连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十七条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内被告刘焱应向原告深圳市万佳兴投资有限公司支付人民币272232.2元；二、被告许亚倩对被告刘焱所欠原告深圳市万佳兴投资有限公司上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告深圳市万佳兴投资有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币18813元（原告预交21560元）、保全费5000元，由原告负担19650元，被告负担4163元。上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告4163元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘 晖人民陪审员  李丽慧人民陪审员  张素清二〇一九年十二月十九日书 记 员  刘丹丹