北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初24080号原告：郝某，女，1959年2月23日出生，汉族，辽宁省大连市金州新区妇幼保健院退休职工，住辽宁省大连市金普新区。委托诉讼代理人：杨尚英，北京市隆平律师事务所律师。被告：刘某1，男，1952年1月2日出生，汉族，河北省兴隆县农业银行退休职工，住河北省承德市兴隆县。被告：刘某2，男，1954年6月27日出生，汉族，中信国安通讯有限公司退休职工，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张卫东，天津益清（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹静萍，天津益清（北京）律师事务所律师。被告：刘某3，男，1956年9月22日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王玉兰，女，1958年11月28日出生，汉族，北京教育学院宣武分院退休干部。第三人：刘某4，男，1973年5月3日出生，汉族，中信国安信息科技有限公司职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：徐艳秀，女，1979年12月19日出生，汉族，博洛尼智能科技（青岛）有限公司职工。原告郝某与被告刘某1、刘某2、刘某3，第三人刘某4法定继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝某的委托诉讼代理人杨尚英，被告刘某1，刘某2及其委托诉讼代理人张卫东、尹静萍，刘某3及其委托诉讼代理人王玉兰，第三人刘某4及其委托诉讼代理人徐艳秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郝某向本院提出诉讼请求：1、请求依法继承分割位于北京市丰台区东大街东里3栋2门202号房屋，62.5%由原告继承；2、依法分割购房面积未达标的货币补差、住房维修补助以及退还购房款共计139286.12元，我方分八分之五；3、要求刘某4每月支付原告2500元房屋占用费，自2017年4月8日始至实际搬离；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：陈喜梅是原告母亲，刘雅顺是三被告父亲。刘雅顺、陈喜梅于1997年7月23日登记结婚，居住于刘雅顺承租的北京市丰台区东大街东里3栋2门202号房屋。双方均系丧偶再婚，无共同子女。婚前，刘雅顺与亡妻周凤霞共有三个子女，即三个被告，均已成年。原告与亡夫郝玉春只有一女郝某，亦成年。1999年7月上述房屋房改，成本价售房，在折算刘雅顺与陈喜梅工龄后，二人共支付19130元购买上述房屋。将所有权登记在刘雅顺名下。2006年2月12日刘雅顺去世，房屋未进行分割与继承。陈喜梅回到大连随原告生活。后房改房售房单位根据规定，发放购房面积未达标货币补差、住房维修补助并退还购房款共计139286.12元，但被告与陈喜梅未就分割达成一致，至今未领取。上述房屋属于刘雅顺与陈喜梅夫妻共同财产；购房款、购房面积未达标货币补差以及住房维修补助属于夫妻共同财产，其中50%应属于陈喜梅，其余50%作为刘雅顺遗产进行继承。被告刘某1辩称，同意刘某2和刘某3的意见，刘某4尽到赡养义务，同意刘某4的请求，同意刘某4居住使用涉案房屋。被告刘某2辩称，针对原告的起诉答辩如下：1、郝某与陈喜梅之间不存在收养关系，郝某不具有原告的主体资格；2、请法院核实陈喜梅是否还有其他继承人；3、涉案房屋属于刘雅顺的个人财产，我国关于移交政府安置的军队离休退休干部住房制度改革政策具有一定的特殊性，其中包含有对于曾经做出卓越贡献的参加革命离退休干部的特殊照顾，军队离休退休干部身份及军人的级别等所对应的政策优惠在购买房屋时发挥了重要作用，故对经过房改取得房产证后是否属于夫妻共同财产，不能单纯依据其房产证取得的时间来确定，应综合考虑房屋来源、享受房改政策的依据及该房购买时的市场价值及其附着特殊身份关系的权益等因素进行审查判断；4、房改时，刘雅顺与陈喜梅结婚仅1年多，共同财产不足以支付购房款，购房前，刘雅顺召开家庭会议，决定谁出资购买房屋，该房屋就归谁所有，涉案房屋系刘某2出资购买，登记在刘雅顺名下。根据相关政策，购房款已经全部返还，由此可见，涉案房屋作为安置性住房确定了该房的所有权，应当属于刘雅顺个人所有；5、刘雅顺生前立下遗嘱将房屋交给刘某2安排，这表明房屋所有权归刘某2所有，由其安排处理，陈喜梅与刘某4享有居住权；关于购房面积未达标货币补差、住房维修补助及退还购房款均属于刘雅顺去世后其法定继承人享有的财产，应扣除刘某2已付购房款按均分原则进行分割。被告刘某3辩称，不同意原告的诉讼请求。要求按照遗嘱处理。办理房屋的事情我全程参与，1999年房改时，我父亲和退休干部混在一起，我父亲应当无偿使用诉争房屋，当时我父亲把我们哥仨叫到一起，问我们谁出钱，决定让刘某2出钱，刘某3全权办理。陈喜梅与我父亲是再婚夫妻，这房子应当是我父亲的个人房产。刘某4从出生就和我父亲一起生活，且尽到了赡养义务。第三人刘某4述称，我和爷爷刘雅顺共同生活了30多年，和陈喜梅单独生活了10多年，几个叔叔平时放假过去看望老人，我尽到了主要的赡养义务，陈喜梅拿出遗嘱时，我就接受遗嘱，陈喜梅及我爸刘某1、二叔刘某2、三叔刘某3均同意我在涉案房屋内永久居住。所以我要求诉争房屋由我继承三分之一的份额；要求分得二分之一陈喜梅的抚恤金；要求对诉争房屋享有永久居住使用的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：刘雅顺与陈喜梅于1997年7月23日登记结婚，婚后无子女。2006年2月12日刘雅顺死亡。2017年4月7日陈喜梅死亡。郝某系陈喜梅养女。刘雅顺与原配偶周凤霞育有三子，分别为刘某1、刘某2、刘某3。刘某4系刘某1之子。1999年6月30日刘雅顺与北京市人民政府军队离休退休干部安置办公室签订《军队离休退休干部专项住房出售协议书》，约定刘雅顺购买位于北京市丰台区东大街东里3号楼2门202号房屋，房款共计19130元，由刘某2支付。刘雅顺死亡后，北京市丰台区军队离休退休干部第二休养所应向刘雅顺发放货币补差51222.92元，维修补助68933.2元，返还购房款19130元，因家庭原因尚未发放。审理中，本院委托北京建亚恒泰房地产评估有限公司对上述房屋进行评估，房地产正常市场价值总额为409.5元，楼面单价55935元/平方米。房屋现由刘某4居住。审理中，刘某2提交遗嘱一份，主要内容为刘雅顺现年82岁，有三子，长子刘某1、次子刘某2、三子刘某3，老伴周凤霞于1996年5月20日去世。跟前长孙刘某4与我们共同生活到现年32岁。1997年7月23日我与现在老伴陈喜梅登记结婚。我是房屋主人，我去世后，房屋全交给次子刘某2安排，但陈喜梅、刘某4有居住权。我的后事由刘某1、刘某2、刘某3弟兄三人安排，我去世后，有28个月的基本工资，给遗属生活补助费1万元。落款为刘雅顺，日期为2005年9月26日。郝某对遗嘱的真实性不予认可，亦不申请鉴定，表示涉案房屋属于刘雅顺与陈喜梅的夫妻共同财产，刘雅顺无权处分整套房屋，交给刘某2安排的表述模糊，应当按照法定继承予以处理。对于居住权的设定不能妨碍所有权的享有。刘某1、刘某3、刘某4认可遗嘱。刘某1、刘某2、刘某3认可刘某4与刘雅顺、陈喜梅共同生活，尽到了赡养义务，可以继承一部分刘雅顺的遗产份额，同时三人均同意刘某4可以在涉案房屋内永久居住。刘某4主张其与刘雅顺、周凤霞及陈喜梅共同生活多年，尽到了主要赡养义务，要求分得房屋三分之一份额及陈喜梅二分之一的抚恤金金额，同时要求对房屋享有永久居住权。宫仿海、宛守义、王建出庭作证，证明刘某4与刘雅顺、陈喜梅共同生活，尽到了赡养义务。陈喜梅死亡后郝某领取了陈喜梅的抚恤金及丧葬费。本院认为，《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。第十条规定，遗产应当按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。第十四条规定，对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。本案中根据郝某提供的相关证据，可以认定其具备继承人的身份。根据刘某4提供的证据及当事人的陈述，可以认定刘某4与刘雅顺及陈喜梅共同生活时间较长，对被继承人扶养较多，且刘某1、刘某2、刘某3均表示可以给刘某4一定份额，故刘某4可以适当分得被继承人的遗产。本案涉案房屋系刘雅顺与陈喜梅婚姻关系存续期间购买，并取得房屋所有权证，属于夫妻共同财产。刘雅顺死亡后，其份额为遗产，应当由刘雅顺的法定继承人陈喜梅、刘某1、刘某2、刘某3及第三人刘某4继承。陈喜梅死亡后，其份额应当由郝某、刘某4继承。鉴于房屋系基于刘雅顺的军队离、退休干部身份取得，且登记在刘雅顺名下，考虑双方当事人的实际情况，房屋归刘某1、刘某2、刘某3、刘某4所有较为妥当。具体份额本院综合考虑各方当事人的具体情况予以确定。刘某1、刘某2、刘某3应当给付郝某折价款。折价款的给付金额参考评估报告及鉴定机构给出的目前市场价格由本院酌情确定，楼面单价确定为54000元/平方米。关于货币补差、维修补助及返还的购房款系刘雅顺生前已经确定可以得到的款项，故应当属于刘雅顺与陈喜梅的夫妻共同财产，刘雅顺死亡后，其份额为遗产，扣除刘某2支付的购房款后，应当由陈喜梅、刘某1、刘某2、刘某3、刘某4共同继承。陈喜梅死亡后，其份额由郝某、刘某4继承。刘某4的份额折抵在房屋份额中一并确认。陈喜梅的抚恤金及丧葬补贴系其死亡之后取得，并非其死亡时遗留的合法财产，故不属于遗产，本案中不予处理。刘雅顺与陈喜梅生前与刘某4共同居住，刘某4对被继承人扶养较多，刘雅顺在遗嘱中亦表示刘某4对房屋有居住的权利，故考虑本案的实际情况，对郝某要求刘某4给付房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十四条、第二十六条、第二十九条规定，判决如下：一、坐落于北京市丰台区东大街东里3号楼2门202号房屋归刘某1、刘某2、刘某3、刘某4继承，其中刘某1、刘某2、刘某3各占30%的份额；刘某4占10%的份额；二、刘某1、刘某2、刘某3于判决生效之日起十五日内分别给付郝某房屋折价款741251元；三、刘某4对北京市丰台区东大街东里3号楼2门202号房屋有权居住使用；四、刘雅顺的货币补差51222.92元、维修补助68933.2元、返还购房款19130元，其中返还购房款19130元由刘某2享有；货币补差及维修补助由郝某享有67587元；刘某1、刘某2、刘某3各享有17523元；五、驳回郝某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39541元，由郝某负担22241元（已交纳9777元，剩余12464元于判决生效之日起七日内交纳）；刘某1、刘某2、刘某3各负担5190元，刘某4负担1730元（均于判决生效之日起七日内交纳）。评估费12738元，由郝某负担7643元（已交纳）；刘某1、刘某2、刘某3各负担1528.5元，刘某4负担509.5元（均于判决生效之日起七日内给付郝某）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 丁 颖人民陪审员 陈 晨人民陪审员 李 悦二〇一九年十二月二十六日书 记 员 杨 佳书 记 员 刘晓伟