大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初4363号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街153号，统一社会信用代码91210282818713920B。负责人：张斌，系该行行长。委托诉讼代理人：孙娟，系辽宁水源律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵淑红，系辽宁水源律师事务所律师。被告：初永君，男，1970年3月24日出生，汉族，户籍地普兰店区，现住普兰店区。被告：王君，女，1972年11月18日出生，汉族，户籍地普兰店区，现住普兰店区。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告初永君、被告王君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人孙娟到庭参加诉讼，被告初永君、被告王君经本院公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还借款本金413,099.93元及自欠款之日2018年10月1日起至借款还清日止的利息、罚息、复利；二、判令原告对抵押物即位于普兰店区房屋拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；三、二被告承担连带责任；四、诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2015年6月5日，原告与被告初永君签订编号为212900000-2012-201522811629号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告提供个人住房按揭借款，借款金额46万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采取等额本息还款方式。同时被告以其所购房屋即位于普兰店区房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，担保范围包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务，但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。自2018年10月1日至2019年2月12日，被告拖欠借款本息人民币14,441.99元未还。原告根据合同约定，宣布借款全部到期，要求被告立即偿还借款本息、罚息、复利。现原告诉至贵院，请依法审判。二被告均未予答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用户）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋所有权证和他项权利证、对账单及逾期还款明细表、共同还款证明等，本院对原告提交的证据进行了审查，予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月14日，被告初永君与大连世纪鼎盛事业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告初永君购买位于普兰店市，建筑面积为90.25平方米的房屋，单价为7,350.01元，总金额为663,338元，首付款203,338元，剩余房款46万元贷款。2015年6月5日，原告与被告签订编号为212900000-2012-20152281629号《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告向被告提供借款本金46万元整，借款期限为240个月，即2015年6月5日至2035年6月5日，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期限内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。违约情形及违约责任中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金、罚息、复利……行使担保权利；…以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告以其购买的位于普兰店市，建筑面积为90.25平方米的房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告初永君在该合同借款人处签名、按手印及加盖个人印章，二被告分别在抵押人处签名、按手印及加盖个人印章。2015年5月18日，被告王君向原告出具一份共同还款证明，证明二被告是夫妻关系，被告王君自愿与被告初永君共同承担还款义务，不管原告是否已行使担保物权，原告可直接要求被告王君对债务承担连带保证责任。保证责任的范围包括：贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支利息和原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年6月10日，被告初永君取得案涉房屋所有权证书，证书号为普房权证普私字第××号。2015年6月29日，被告初永君将其所购房屋在普兰店市房地产管理处办理抵押登记，原告取得房屋他项权利证，证号为普房他证普抵字第××号。原告按照合同约定于2015年7月1日将借款46万元一次性划入案外人大连世纪鼎盛实业有限公司账户中，被告初永君在个人贷款支付凭证中借款人处签名。被告初永君自2018年10月1日起开始逾期，截至2019年2月12日，被告初永君已偿还本金46,900.07元、已还利息68,277.03元，拖欠总额为1,441.99元，其中拖欠本金6,808.45元、利息7,432.23元、罚息201.31元。本院认为，原告与被告初永君签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告初永君未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，应承担违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告初永君不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权要求被告初永君立即清偿本息并计收罚息。故对原告要求被告初永君立即偿还原告借款本金人民币413,099.93元自欠款之日2018年10月1日起至借款还清日止，按双方于2015年6月5日签订的编号为212900000-2012-20152281629号《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。二被告以其所购买的房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理抵押登记，二被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对位于普兰店市，建筑面积为90.25平方米的房屋在其价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因二被告系夫妻关系，被告王君向原告出具共同还款证明明确表示其对案涉借款承担连带保证责任，故原告要求被告王君承担连带责任的诉讼请求，本院应予以支持。因二被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃其抗辩权利，故本院对原告的所述请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条一款一项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告初永君于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金413,099.93元，并自欠款之日2018年10月1起至上述款项还清日止，按照双方于2015年6月5日签订编号为12900000-2012-20152281629号《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付利息、罚息、复利；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告初永君和被告王君设定抵押的位于普兰店市，建筑面积为90.25平方米的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权；三、被告王君对本判决主文第一项给付内容承担连带偿还责任；如二被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7,496元（原告已预交），公告费600元，共计8,096元，由被告初永君、被告王君连带负担。被告初永君、被告王君于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行期间为二年。当事人不履行生效法律文书确定义务后，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 员 胡 爽人民陪审员 孙 华人民陪审员 王红梅二〇一九年十二月十七日书 记 员 梁心奕本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条第一款第（一）项（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。