江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终5923号上诉人（原审被告）：陆阿二。上诉人（原审被告）：张仙珍。两上诉人共同委托诉讼代理人：查文霄，江苏苏明律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：巩金凤，江苏苏明律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：余长青。委托诉讼代理人：应乐，江苏简恒律师事务所律师。上诉人陆阿二、张仙珍因与被上诉人余长青房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院作出的（2019）苏0506民初2142号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陆阿二、张仙珍上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。事实和理由：一审法院认为双方当事人之间借款关系已经转化为房屋买卖合同关系，并要求配合办理过户手续，属于认定事实错误。双方之间民间借贷法律关系并未因以房抵债而归于消灭，也未转化。因无力归还欠款，又需要借款归还他人，故以房屋作为担保，签订房屋转让协议，再次借款16万元。案涉房屋转让协议系债务清偿期届满后双方达成的以物抵债协议，是以房屋对借款提供担保和新的清偿方式，非真实买卖合同。房屋买卖协议也无约定借款关系归于消灭或类似表述。我方有权选择继续履行原借款合同，而拒绝履行房屋转让协议。本案双方之间的基础法律关系是民间借贷，我方不愿意继续履行房屋抵债协议情况下，余长青只能主张归还借款，而无权强制要求配合办理过户手续。余长青提供的证据仅有上诉人女儿出具的收据，并未提供相应的原始付款凭证。其中的14万元，我方已经明确对数额予以否认，故应当按照民间借贷纠纷案件的举证规则进行审理，由余长青对14万元借款的支付做进一步的举证，否则应承担举证不能的后果。一审法院认定事实不清，适用法律错误。余长青二审辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉请求。理由如下：双方签订的房屋转让协议是真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方签订房屋转让协议之后，本人按照约定支付了剩余16万房款。陆阿二、张仙珍收到房款即将房屋钥匙交给本人，本人使用房屋至今，双方的买卖行为已经发生并已经履行。陆阿二、张仙珍称实际之前只借了8万元，没有事实依据及法律依据。从收到款项后的收条来看，双方当时已经确认了钱款已经收纳清楚，没有必要在过了这么多年之后，从头提起款项不明的事情，一审法院依此作出判决正确。余长青向一审法院起诉请求：1、判令陆阿二、张仙珍协助余长青将位于苏州市吴中区车库的不动产证转移登记至余长青名下；2、诉讼费用由陆阿二、张仙珍承担。一审法院认定事实：2016年1月13日，余长青（乙方）与陆阿二、张仙珍、陆琴（甲方）签订《房屋转让协议》，约定：1、甲方将位于吾丰花园37幢504室（建筑面积67.45平方米、车库11.61平方米）转让给乙方，房屋总价为33万元，房价款支付办法：乙方于2016年1月13日付买房款叁拾万元整，余叁万元整作为购房押金，等两证发放时，房屋产权证过户手续完毕后，乙方将叁万元整一次性支付给甲方，房款付清交钥匙，甲方必需配合乙方开通水、电、煤气、有线电视等；2、两证发放时，甲方需积极配合乙方办理房屋产权过户手续，过户费由乙方负责交清。2016年1月13日，余长青妻子李红英通过农业银行转账的方式支付陆琴人民币161150元。当日，陆阿二、陆琴出具收条，该收条载明：今2016年1月13日收到房款叁拾万元整，吾丰花园37幢504室。另查，陆阿二、张仙珍系夫妻关系，陆琴系陆阿二、张仙珍的女儿。2016年1月13日，陆阿二、张仙珍将涉案房屋钥匙交付余长青。涉案房屋及车库的产权已登记至陆阿二、张仙珍名下。庭审中，余长青称2014年左右，陆阿二陆续向其借款累计14万元，其在2016年向陆阿二催要借款，但陆阿二无力归还，后，陆阿二通过一个姓朱的找到其商量能否将房屋及车库卖给其，以此来偿还借款，同时再让其给陆阿二一部分钱，其同意了陆阿二的提议，陆阿二、张仙珍及陆琴就找了一个中介与其协商具体房屋买卖事宜，后双方协商的房屋价款为33万元，双方签订了《房屋转让协议》，陆阿二、张仙珍将涉案房屋的钥匙及水电卡结算凭证交付其，并由陆琴向其出具收条。当天，其、妻子李红英与陆阿二、张仙珍及陆琴一起至农业银行藏书支行转给陆琴161150元，其中16万元是购房款，1150元指的是装修保证金1000元及公共楼道电费100元、电子门50元。陆阿二、张仙珍称余长青陈述的借款14万元只有8万元系本金，另外6万元为高额利息，为此提供陆琴与余长青的录音视频及整理材料为证，陆琴在录音材料中多次称余长青出借给陆阿二的借款没有14万元，余长青多次予以否认。以上《房屋转让协议》、收条、转账凭证及不动产登记薄查询录、录音整理材料等证据及本案庭审笔录予以证实。一审法院认为，双方签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有拘束力。现余长青已按照协议约定将房款30万元支付陆阿二、张仙珍，且涉案房屋及车库已符合办理过户的条件，故余长青要求陆阿二、张仙珍履行办理产权变更登记手续义务的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。对于陆阿二、张仙珍辩称双方之间系借贷关系，而非房屋买卖合同关系，一审法院认为，根据双方的庭审陈述，余长青与陆阿二、张仙珍在签订《房屋转让协议》之前确实存在借款合同关系，但陆阿二无力归还借款时，经双方重新协商对账，余长青又支付陆阿二、张仙珍购房款16万元，双方已将借款合同关系转化为房屋买卖合同关系，故一审法院对陆阿二、张仙珍的上述辩解不予采纳。对于陆阿二、张仙珍辩称的借款本金仅为8万元而非14万元，一审法院认为，余长青对陆阿二、张仙珍的上述陈述不予认可，且陆阿二、张仙珍提供的证据也不足以证实14万元中的6万元系高额利息，故一审法院对陆阿二、张仙珍的上述辩解不予采纳。另，根据合同约定，因办理产权变更登记手续所产生的税费，应由余长青承担，且余长青应在办理过户登记后支付余长青余款3万元，一审法院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条之规定，一审法院判决如下：一、陆阿二、张仙珍于本判决生效之日起十日内协助余长青办理位于苏州市吴中区车库的产权变更登记手续，所产生的全部税费由余长青负担。二、余长青于本判决生效之日起十五日内支付陆阿二、张仙珍房款人民币30000元。（如采用转帐方式支付，请汇入指定帐户；或汇入苏州市吴中区人民法院，户名：苏州市吴中区人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司苏州市吴中经济开发区支行；账号：32×××48）。案件受理费减半收取3615元、财产保全费2497元，合计人民币6112元，由陆阿二、张仙珍共同负担。本院对一审法院认定的事实予以确认。二审中，双方当事人未提交新证据。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。2016年1月13日，余长青妻子李红英通过农业银行转账的方式支付陆琴161150元，并经陆阿二、陆琴出具收据确认收到房款叁拾万元整。陆阿二及陆琴在案涉房款收据中确认收到房款30万元中包含了讼争的14万元，系对以借款抵付购房款的确认。陆阿二确认余长青在催还借款过程中并无威胁性的行为和语言，陆阿二、张仙珍认为前述14万元中包含了6万元高额利息，本院难以采信。一审法院认定余长青按约支付购房款正确。出具前述收据后，陆阿二、张仙珍将涉案房屋钥匙交付余长青，余长青实际使用涉案房屋。一审法院认定涉案房屋转让协议系双方当事人真实意思表示，合法有效并无不当。综上所述，陆阿二、张仙珍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7230元，由陆阿二、张仙珍负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇一九年十二月二十四日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。