湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0111民初5730号原告：姜中，男，1990年5月2日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：毛竹，北京金台（武汉）律师事务所律师。被告：刘选军，男，1970年5月4日出生，汉族，住武汉市洪山区。被告：刘春，男，1965年5月30日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。第三人：武汉嘉诚励诚物业管理有限公司，住所地武汉市武昌区武珞路628号B座10层6号。法定代表人：陈豪，公司总经理。委托诉讼代理人：许勇，男，公司员工。原告姜中与被告刘选军、刘春、第三人武汉嘉诚励诚物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因被告刘选军、刘春下落不明，本院依法裁定转为普通程序审理。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜中及其委托诉讼代理人毛竹、第三人的委托诉讼代理人许勇到庭参加诉讼。被告刘选军、刘春经本院公告送达开庭传票、民事起诉状副本等法律文书，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告姜中向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方“武丰家园生鲜市场”商铺租赁行为有效成立，撤销该行为。2.判令二被告向原告返还市场建设管理费3万元、租金6万元，并支付利息损失12177元（按每日万分之三的标准自2018年3月6日起计算至实际清偿之日，暂计至2019年5月31日）；判令二被告承担原告的律师费6000元；本案诉讼费用由二被告承担。3.判令第三人对上述债务承担连带责任。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：撤销原、被告关于武丰佳园生鲜市场商铺的租赁行为。事实与理由：2017年11月至2018年4月，被告刘选军、刘春等人以武汉超金春市场管理有限公司的名义与部分承租户签订租赁合同，合同约定将所有权人为武汉市洪山区和平街武丰村、经营管理人为武汉嘉诚至德商贸开发有限公司的武丰佳园生鲜市场商铺对外出租。招租期间，二被告依据承租户经营规模、场地等差异向各承租户收取2万至18万元之间不等的市场建设管理费，并口头承诺，预交半年租金送一个月租期，预交全年租金送两个月租期，期满建设管理费存留，租赁一直存续。2017年12月1日，原告通过银行转账向被告刘春支付市场建设管理费3万元。2018年3月6日，原告通过支付宝、微信及现金等向被告刘春支付租金合计6万元。2018年3月8日，被告出具加盖武丰佳园生鲜市场财务专用章的《收据》，收据载明“自2018年3月8日起至2019年5月30日止（房租）”。2018年3月28日，生鲜市场试运营，生意惨淡。2018年11月至2019年年初，第三人未经通知，擅自断水断电，导致生鲜市场逐渐停止运营。此后，第三人接管生鲜市场对外招租。2019年4月19日，原告分别致函第三人及武丰村询问被告刘选军、刘春二人下落。2019年4月22日，第三人回函称，武丰佳园生鲜市场系第三人交由刘选军、刘春等四人对外招租，现第三人有权收回自行经营管理；刘选军、刘春等人也下欠第三人租金，目前无法联系；对武汉超金春市场管理有限公司的情况无可奉告。经查，武汉超金春市场管理有限公司并不存在；二被告与第三人也未办理商铺租赁登记备案手续及注销登记手续。原告认为，二被告以虚假公司名义对外招租，收取巨额市场建设管理费及租金，履约不能，损害原告合法权益，案涉租赁合同应予撤销。第三人将案涉商铺交由二被告招租，存在缔约过失责任，其在重新招租的过程中损害原告合法权益，应承担连带责任。故原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告刘选军、刘春未作答辩。第三人武汉嘉诚励诚物业管理有限公司辩称：第三人将4000多平方米商铺出租给二被告经营生鲜市场，租赁期限2017年12月1日至2019年3月1日。被告刘选军也注册了武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场个体工商户。第三人对原、被告之间的约定均不知晓，第三人与二被告的租赁合同于2019年3月1日已经到期。本院经审理确认事实如下：武汉市洪山区和平街武丰村村民委员会将其所有的武丰佳园小区商铺交由案外人武汉嘉诚至德商贸开发有限公司经营或对外出租。武汉嘉诚至德商贸开发有限公司全权委托第三人武汉嘉诚励诚物业管理有限公司负责武丰佳园小区商铺对外招租事宜。2017年12月11日，案外人武汉嘉诚至德商贸开发有限公司与被告刘选军签订《商铺租赁合同》，合同约定将武丰佳园小区部分商铺出租给被告刘选军经营生鲜农贸，租赁期限为自2018年3月1日至2028年2月28日。2017年12月，原告得知武丰佳园生鲜市场正在对外招租，便与被告刘选军、刘春等人就承租案涉租赁商铺经营面粉口头达成一致。2017年12月1日，原告通过银行转账向被告刘春支付3万元的市场建设管理费。2018年3月6日，原告通过支付宝、微信、现金等方式向被告刘春支付共计6万元的租金。2018年3月8日，被告向原告出具一份金额为6万元的《收据》，收据载明“自2018年3月8日起至2019年5月30日止（房租）”，并加盖武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场财务专用章。原告在缴纳租金后于2018年4月开始营业，一直经营至2019年3月。因被告刘选军未经案外人武汉嘉诚至德商贸开发有限公司同意擅自转租，且欠付租金，案外人武汉嘉诚至德商贸开发有限公司于2019年3月1日终止了与被告刘选军之间的《商铺租赁合同》，并收回案涉商铺，对外重新招租。另查明，武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场系被告刘选军于2018年1月5日注册登记的个体工商户，其以武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场的名义对外招租并签订租赁合同。经本院核实，2019年4月25日，刘选军申请注销该个体工商户，并办理了注销登记。另，武汉超金春市场管理有限公司并不存在。以上事实，有当事人提供的支付凭证五份、收据、产权证明、武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场个体工商户工商登记信息、个体工商户注销登记审核资料、商铺租赁合同、业务合作授权书，以及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场系依法注册登记的个体工商户，被告刘选军以武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场的名义对外招租，并以生鲜市场的名义与部分租户签订租赁合同。因此，武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场作为出租人的主体适格。原告与武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场虽未以书面形式订立合同，但双方已实际履行租赁合同主要权利义务，本院依法认定原告与武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场之间的租赁合同法律关系成立。本案中，原告已支付租金至2019年5月30日，武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场应在上述期限内提供符合约定的租赁物供原告使用，现因武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场的原因致使原告无法继续占有、使用案涉租赁商铺，武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场应承担违约责任。原告实际经营至2019年3月1日，其向武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场多支付的租金应予以返还。根据经营期限和原告支付租金的数额，武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场应向原告返还12054元。因武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场已为刘选军申请注销，武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场因履行租赁合同产生的债务均应由被告刘选军承担。被告刘选军以所谓武汉超金春市场管理有限公司的名义向原告收取30000元的市场建设管理费，没有事实与法律依据。被告刘选军应向原告返还30000元，并自2019年3月1日起向原告支付利息。武汉市洪山区武丰佳园生鲜市场已向原告交付商铺，本案并不存在《中华人民共和国合同法》第五十四条的当事人可撤销合同的情形。对原告要求撤销合同的诉讼请求，本院依法不予支持。本案系租赁合同纠纷，根据合同相对性原则，原告要求第三人武汉嘉诚励诚物业管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任，没有事实与法律依据，本院依法不予支持。被告刘春虽接收了原告支付的款项，但原告并未举证证明刘春系租赁合同的主体，其要求刘春承担责任，缺乏事实依据，本院依法不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告刘选军于本判决生效之日起十五日内向原告姜中返还剩余租金12054元、市场建设管理费30000元及利息（自2019年3月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际返还之日止按照同期全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告姜中其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2464元，由被告刘选军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 陈 钢人民陪审员 徐 明人民陪审员 葛晓娟二〇一九年十二月二十七日书 记 员 汪 娟