抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0402民初2996号原告张英，女，1960年3月20日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托代理人王贺宾，辽宁必达律师事务所律师。被告交通银行股份有限公司抚顺分行，住所地：抚顺市新抚区西一路2号1。负责人张左，该行行长。委托代理人丁风，辽宁红叶律师事务所律师。原告张英与被告交通银行股份有限公司抚顺分行房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李蕊独任审判，公开开庭进行了审理。原告张英及其委托代理人王贺宾，被告委托代理人丁风到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告因不能履行约定给原告造成的损失285000元（根据房屋租赁合同，主张6个月的房租）；2、被告承担返房屋因时间过晚超过停止供热办理期限以及装修致使供热管线不能关闭的供热费用10795元；3、案件费由被告承担。原告当庭审增加诉讼请求：1、要求恢复供热阀门，使其具备停止供热的条件；2、被告康乐支行的注册地是原告的房屋应予以变更；3、要求被告拿出不欠物业费的凭证。事实和理由：原、被告于2014年11月14日签订《网点租赁合同》，合同约定租赁期限于2019年10月19日期满。原告在期满前就开始与有承租意向者商谈房屋租赁事宜，被告于2019年7月30日通知原告续租一年租金57万元整，并且已经准备好合同文本，让原告等通知签署合同。原告因此告知意向承租者，由于原承租人续租的原因，不再对外出租房屋。被告在合同期满前突然告知原告，省银行决定不再续租，被告的出尔反尔，致使原告措手不及。原告联系原来的意向承租者，都因为原告放弃与其租赁而另行承租。被告通知原告不再续租时已近供暖期，错过了对外出租的大好时机，进入冬季后房屋很难对外出租，最少影响冬季六个月的租金收入285000元。另外，被告交付承租房屋后，原告因为暂时没有合适的承租人为减少损失而办理暂停热力供暖，因为被告承租装修，致使供热公司多次派员无法找到供暖阀门而不能停供。还由于原告申请停供暖气时已过了规定的时限，致使原告不能办理暖气停供手续。原告因此需要承担2019年至2020年供暖期的供暖费用10795元。综上，原告认为被告擅自改变续租的行为负有过错应当承担赔偿责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告辩称：本案原告与被告签订的租赁合同，租赁期间为2014年10月20日—2019年10月19日，属于自然到期，被告不再续租，不存在任何违约行为。被告告知原告不再续租后，原告在起诉书中已经明确其与供暖公司就供暖已经沟通，并且供暖公司已经前去租赁房屋处处理供暖事宜，没有办理供暖是因为供暖公司的原因，并非是因为被告告知的原因，同时原告并未实际缴纳供暖费，不存在有损失，被告不同意赔偿。增加的诉讼请求原告并未有证据证明被告欠物业费以及物业费的具体数额，根据举证责任原则，该证据不应由被告提出，同时在开庭当天原告提出如此诉讼请求侵犯了被告的合法权益。综上所述恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。本院认定事实如下：2014年11月14日，原告张英（出租方、甲方）与被告交通银行股份有限公司抚顺分行（承租方、乙方）网点租赁合同，主要内容为：“乙方承租甲方坐落于新抚区门市，建筑面积317.5平方米，作为银行营业用房。租赁期限5年，自2014年10月20日起至2019年10月19日止。年租金人民币570000元，租金含税金，除此之外甲方无须承担其它任何费用，租赁期内租金不进行递增。租金以年租形式每年支付一次，在每年12月20日前以转账方式支付全年租金。自房屋交付日起，乙方对出租房屋有权进行改造装修，以使出租房屋适合营业用房需要。但乙方的改造装修不得破坏本租赁房屋的主体结构，否则应征得甲方书面同意。租赁期间，使用房屋所发生的水、电、物业费、取暖费等费用由乙方承担。乙方租用甲方的房屋作为营业用房，如因总省行政策要求需提前解约，应提前3个月通知甲方，无需支付任何违约金。”协议签订后，原、被告双方依约履行了协议。2019年10月21日，原、被告办理房屋交接手续，被告将购电卡、钥匙等交还给原告，并约定“水费（含排污费），2019年10月份没交（自来水公司没结算），由银行负责交付；进户暖气阀漏水，经热力公司简单维修已暂时不漏，采暖停气后由银行负责换阀，达到完好；门前垃圾由交行清运，如未清运，由户主清运，银行付费”等内容。2019年10月28日，原告以诉称理由来院告诉，本院于2019年10月29日立案，2019年12月11日开庭审理。原告向本院提交的证据有房屋所有权证、网点租赁合同、关于交通银行暖气问题的函告、录音光盘并附文字资料，微信截图等证据；被告提交的证据有房屋交接手续。原告主张被告某部门卜庆春处长在2019年7月10日电话通知其不再承租租赁房屋，7月30日又通过电话和微信的方式通知其被告要再续租一年。被告认可此事程序上卜处长曾经在7月份给原告打电话说不续租了，后又打电话跟原告说可能会续租。根据原告提交的录音及微信截图等证据可以认定被告曾按上述网点租赁合同的约定在合同期满前三个月与原告协商不再续租租赁房屋，后又与原告协商继续承租的事宜，但被告因机构内部问题未能再与原告续租。另查明，原告自1999年10月起就已将其所有上述合同中载明的房屋出租给被告，双方共计签订三次租赁合同。再查明，原告于本案开庭审理后2019年12月18日向抚顺市热力有限公司交纳供热费9520元。本院认为：原、被告签订的网点租赁合同，系双方的真实意思表示，合法有效。原、被告均应按合同履行各自的权利和义务。原、被告签订的合同中，并没有对被告在租赁期满不再与原告续租的后果及违约责任作出约定，亦未约定在租赁期满前多长时间内被告有告知原告不再续租或继续续租的义务，仅约定被告如因总省行政策要求需提前解约，应提前3个月通知原告。但根据我国《合同法》规定，如果合同当事人一方根据双方的合同关系、交往过程，已经建立了继续签约的合理期待与信任，那么这种续约的合理期待，就应当得到保护。如果存在此种合理期待的情况下，一方没有合理理由拒绝续约，就违反了诚实信用原则，构成缔约过失，应承担因此给对方造成的损失的责任。本案中，原、被告在履行网点租赁合同过程中，曾对被告是否续租进行过协商。根据原告提交的证据亦可以证明被告曾有继续承租的意愿，且原、被告双方存在二十余年的租赁关系，原告有理由相信被告会继续租赁其所有房屋。但被告因其机构内部问题未能与原告续租，被告的行为构成缔约过失，应对原告因此遭受的损失给予赔偿。关于原告要求被告按6个月的房租支付其经济损失285000元的主张，无事实及法律依据，本院根据交易习惯，确认被告给付原告三个月的租金损失较为适宜。关于原告主张被告承担返房屋因时间过晚超过停止供热办理期限以及装修致使供热管线不能关闭的供热费用10795元，在庭审时原告未交纳此部分费用，且被告在合同期满已经搬离租赁房屋，供热费用属于间接损失，原、被告在协商被告是否续租过程中亦未涉及此部分费用，故原告的该项主张本院无法予以支持。关于原告要求被告恢复供热阀门，使其具备停止供热的条件，虽然原告提交关于交通银行暖气问题的函告用于证明其主张，但仅凭此函告本院不宜直接确认被告有对供热阀门进行过施工改造。关于原告要求被告康乐支行的注册地是原告的房屋应予以变更的主张，不属于民事案件审理范围，本院不予处理。关于原告要求被告拿出不欠物业费的凭证，主张在交接房屋时被告没有将物业费的相关凭证一并交付，原告可以自行到物业费收取部门了解情况，且被告是否拖欠物业费应由原告负举证责任，原告的该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告交通银行股份有限公司抚顺分行于本判决生效之日起十日内赔偿原告张英经济损失142500元；二、驳回原告的其他诉讼请求。被告如不按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5737元（原告已预交），减半收取2868.50元，由原告张英负担1434.25元，被告交通银行股份有限公司抚顺分行负担1434.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员 李蕊二〇一九年十二月二十五日代书记员 徐杉