广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初23766号原告:深圳市当然电子有限公司，住所地深圳市宝安区松岗街道江边社区1，统一社会信用代码914403002794527166。法定代表人：温亚军，总经理。委托诉讼代理人：谢志民，xx律师事务所律师。被告：深圳市新锐光电有限公司，住所地深圳市宝安福永街道福洲大道，统一社会信用代码91440300552135392C。法定代表人：胡锐。委托诉讼代理人：刘莉，女，汉族，1974年5月25日，身份证住址安徽省蚌埠市五河县，系该公司员工。被告：胡锐，男，汉族，1974年8月14日出生，身份证住址安徽省五河县，原告深圳市当然电子有限公司与被告深圳市新锐光电有限公司（以下简称新锐公司）、胡锐房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告法定代表人温亚军及其委托诉讼代理人谢志民，被告新锐公司委托诉讼代理人刘莉到庭参加了诉讼，被告胡锐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告新锐公司向原告退还租厂房押金（保证金）11319元；2.诉讼费由被告负担；3、被告胡锐对被告新锐公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年5月6日，原告与被告新锐公司签订一份《厂房租赁合同》，被告新锐公司将位于深圳市宝安区福永街道福洲大道新兴工业园二区A1栋厂房第三层部分厂房转租给原告，租金每月7110元，当月实行“二押一租”，被告新锐公司收取原告一个月租金，二个月押金（保证金），租赁期限为2016年5月至2018年4月30日，并约定租赁期从原告正式入驻算起。原告开始搬入设备时间是2016年5月16日，于2016年5月28日正式入驻，因此到期时间应当延长至2018年5月28日，原告已经足额交付了24个月的租金。2018年5月，原告要求续签合同，被告新锐公司不同意，并于2018年5月14日开始对原告厂房进行停电，双方发生争执，后与被告公司监事刘莉达成和解协议，2018年5月28日原告按和解协议搬离。2018年6月2日，被告提出，退押金须先收回押金收据原件。2018年6月3日，原告按要求将押金收据原件交给被告公司监事刘莉。在交押金收据前，原告对该收据进行了拍照留底。被告胡锐于2018年6月3日退还押金2901元，但剩余押金11319元至今未退。被告新锐公司为自然人独资有限公司，因被告胡锐不能证明公司财产独立于其个人财产，依法应当对被告新锐公司的债务承担连带清偿责任。被告新锐公司口头答辩称，起租日应当是2016年5月1日，5月7日的收据就是5月份租金的收据。至于其他月份租金收据写的起止时间只是交费时间，也就是每个月15号交当月租金，不能认为所收租金是收据上注明期间的，所以原告2018年5月28日搬离，我方应多收28天的租金10270元。另外，4月、5月的水费40元、电费529元（电表读数电费329元+5月基本电费200元）、5月电梯费200元、5月卫生费200元、防爆灯80元，扣除上述费用后，我方已支付原告2901元，我方无须再退还押金。被告胡锐既未提交书面答辩状，亦未举证、质证。本院经审理认定事实如下：2016年5月6日，原告作为乙方，被告新锐公司作为甲方，双方签订一份《厂房租赁合同》，约定甲方将位于深圳市宝安区福永街道福洲大道新兴工业园二区1栋3楼的部分厂房租给乙方用以办公和生产，租赁期限2016年5月至2018年4月30日（以乙方正式入驻算起），总租赁面积395平方米，租赁价格18元/平方米（包含物业管理、治安费、电梯费、卫生费、厂长费等所有费用），月租7110元，二押一租，水电费由乙方按照自安表的读数付费，缴费日期为每月15日以前支付，尾部分别加盖双方公司印章并经法定代表人签名。同年5月7日，原告向被告新锐公司交纳押金142200元、首月租金7110元。原告自同年5月16日起陆续将设备搬迁至涉案租赁场地。原告主张因部分涉案租赁场地仍由被告新锐公司占用，其直至同年5月28日方才正式入驻，被告新锐公司否认有继续占用租赁场地，原告未能就被占用情况进行举证。2018年5月14日，刘莉（被告新锐公司监事）作为甲方，原告公司法定代表人温亚军作为乙方，双方签订一份《和解协议书》，载明乙方租赁甲方厂房因合同到期，甲方要求乙方搬离而发生肢体冲突并报警，双方达成和解协议自愿放弃法医鉴定，乙方承诺在2018年5月28日前搬离所有公司物品。庭审中，原、被告对涉案租赁场地已于2018年5月28日收回以及被告新锐公司已退回原告押金2901元的事实不持争议。原、被告确认租赁合同签订后双方并未办理涉案租赁场地的交接手续，原告主张于2016年5月28日正式入驻，于当年5月16日起陆续将设备搬入，并提交内容为宣布公司自2016年5月16日起迁入新址的网页截屏佐证。被告对网页截屏的真实性不予认可，主张租金收据系2016年5月7日开具，起租日应为当日，并主张原告交纳押金经扣除2018年5月场地使用费、水电费等费用后仅剩余2901元，其中2018年5月28天的场地使用费按提价后的租金计为10270元。另查明，被告新锐公司成立于2010年3月23日，系一人有限责任公司，法定代表人及自然人股东为被告胡锐，刘莉任公司监事。涉案租赁场地所在不动产未取得不动产产权登记，原、被告亦未能提交不动产建设规划许可证等能够证明已经主管职能部门批准建设的证明材料。以上事实，有《厂房租赁合同》、押金收据、收款收据、《和解协议书》、银行转账单、网页截屏、《公司搬迁通知》等证据和庭审笔录在卷证实。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，涉案租赁物未取得不动产产权登记，原、被告均未能在本案法庭辩论终结前提交建设规划许可证等证明该不动产系经主管部门批准建设的证明材料，原告与被告新锐公司签署的《厂房租赁合同》应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因被告新锐公司已经收回涉案租赁场地，本院不再处理场地返还问题，被告新锐公司还需返还收取的押金。关于押金返还。根据前述司法解释第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。被告新锐公司有关押金返还时应扣减场地使用费等费用的抗辩主张，于法有据，本院予以采纳。关于应扣减场地使用费，租赁双方的争议焦点在于场地占有使用费的起算时间。被告新锐公司辩称应自2016年5月1日起计，庭审中又改口称应从首月租金收据开具日即2016年5月7日起计，其陈述前后矛盾，不足为信。但原告主张应自2018年5月28日起计，同样未能提交有效证据予以佐证。鉴于合同未约定具体的起租时间，租赁双方亦未办理移交手续且均未能就各自主张的场地交付时间予以举证证明，本院根据现有证据并结合案件事实认定场地占有使用费应自2016年5月15日起计。理由如下：首先，原告庭审中自认已在网站公告自2016年5月16日起迁入新址，可知，至迟于2016年5月16日，原告已确信可以使用涉案租赁场地；其次，原告于2016年5月16日将设备搬入涉案租赁场地，已经对场地予以使用，原告虽主张因被告新锐公司继续占用部分场地影响其使用，但并未能提交有效证据予以佐证；最后，被告新锐公司向原告出具的租金收据中，除首月租金收据外，绝大多数均记载计租时间段为当月15日至次月15日，但原告从未就收据记载的计租时间段提出过异议，原告有关场地交付时间的主张明显与实际交租情况相悖。综上，本院结合原告搬入设备时间及双方交租时确认的月租金时间段，认定被告新锐公司于2016年5月15日向原告移交了涉案租赁场地，原告应自该日起计付场地占有使用费。因原告已向被告新锐公司按租金7110元交纳2016年5月全月租金（多交14天的租金），并付清2016年6月至2018年4月的租金，至原告2018年5月28日退租，两者折抵，原告实际还需支付2018年5月份14天的场地占有使用费3211元（7110元/月÷31天×14天）。另，被告新锐公司主张原告还需交纳2018年4月、5月水费40元、电费329元，原告虽不予认可，但并未能提交上述期间水电费的交费凭证予以反证，鉴于原告确有使用涉案租赁场地水电，必然产生相应的费用，且被告主张数额与既往月份水电费平均水平基本相当，本院对被告新锐公司主张的水电费予以采纳，经扣减，原告实际应得押金数额为7739元（14220元-2901元-3211元-40元-329元）。至于电梯费、卫生费、基本电费、防爆灯，因合同中约定租赁价格18元/平方米已包含物业管理、治安费、电梯费、卫生费等所有费用，且原告搬离案涉租赁厂房时被告新锐公司已开具放行条，视为对租赁厂房内的物品设施完整性无异议，被告新锐公司有关电梯费等上述费用的主张没有事实依据，本院不予支持。关于被告胡锐的连带责任，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司的债务承担连带责任。本案中，被告胡锐作为被告新锐公司唯一自然人股东，未出庭举证证明其个人财产独立于公司财产，理应承担举证不能的不利后果。原告要求被告胡锐对被告新锐公司的债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告深圳市新锐光电有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市当然电子有限公司返还剩余押金7739元；被告胡锐对被告深圳市新锐光电有限公司的上述债务承担连带清偿责任；驳回原告深圳市当然电子有限公司的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41元，由原告深圳市当然电子有限公司负担13元，由被告深圳市新锐光电有限公司、胡锐负担28元。本判决为终审判决。审判员 吕  海  云二〇一九年十二月二十五日书记员 叶  宝  英书记员 杨凯雄(兼)附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。窗体底端第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。