大连高新技术产业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0293民初2842号原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地大连高新技术产业园区爱贤街8号，统一社会信用代码：91210231242918076A。法定代表人：高山，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘颖，辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。被告：大连硅展科技有限公司，住所地大连高新技术产业园区火炬路56A号20层2001室，统一社会信用代码：9121020058202153X5。法定代表人：孙荣范。原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心与被告大连硅展科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的委托诉讼代理人黄炎到庭参加诉讼，被告大连硅展科技有限公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁关系；2.被告向原告支付自2015年4月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费（按1.8元/天/平标准计算，暂计算至起诉之日为1,613,681.05元）；3.被告向原告返还大连房屋。事实与理由：2014年，被告向大连高新技术产业园区管理委员会申请租用办公场所，后经批准，自2015年1月1日起，原告将大连高新技术产业园区火炬路56A集电大厦411、412、415、416的房屋出租给被告使用，出租面积为700.93平方米，并免除三个月的租金，从2015年4月1日开始起计租。被告自2015年1月1日入驻后，占用标的房屋至今，且未按要求与原告签订《房屋租赁合同》。综上，诉至法院。被告大连硅展科技有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心围绕诉讼请求依法提交了《大连硅展科技有限公司入驻高新园区过渡期办公场所申请》、《关于大连硅展科技有限公司办公场所延缓交纳最近保证金的函》、专用收款收据、大连增值税专用发票、辽宁省大连市地方税务局通用机打发票记账联、《集电大厦房屋租赁合同书》、不动产权属证书、《关于同意转租房屋的证明函》、《关于大连硅展科技有限公司的场地使用情况说明》、《证明》，经当庭审查，本院依法予以采信。根据上述证据，本院认定事实如下：2014年12月19日，被告向大连高新技术产业园区管理委员会提交《大连硅展科技有限公司入驻高新园区过渡期办公场所申请》，内容为“大连硅展科技有限公司拟入驻贵院区的IC设计产业大厦，由于没有足够的时间完成装修再入驻，需要一处有装修及家具的办公场所临时过渡。我公司大连总部现有员工30人，需要有一间测试实验室、一间库房、一间财务办公室、一间会议室、两间领导办公室、一个办公大厅容纳二十余名员工办公，由于临近元旦及春节等接家人，预计装修需要三个月时间，希望可以得到管委会的理解和支持，并免除三个月过渡期的租金。2015年1月15日，大连高新技术产业园区国有资产管理办公室向原告出具《关于大连硅展科技有限公司办公场地延缓交纳租金及保证金的函》，同意免除3个月的房屋租金，截至2015年3年31日。为证明案涉房屋租赁面积，原告提供了大连三众物业管理有限公司于2019年5月29日出具的《关于大连硅展科技有限公司的场地使用情况说明》一份，载明被告于2015年1月1日进入集电大厦4层411、412、415、416号房间，面积共计700.93平方米。为证明案涉房屋租金标准，原告提供了《集电大厦房屋租赁合同》21份，前述合同系原告在同时期与不同案外人签订的房屋租赁合同，合同均约定租金标准均为1.8元/平方米/天。为证明被告租赁使用案涉房屋客观事实，原告提供了案外人三众投资有限公司于2015年2月3日向被告出具电费的专用收款收据及物业服务费的发票；于2017年11月30日向被告出具电费、物业服务费的增值税专用发票。2014年11月5日，案涉房屋的所有权人三众投资有限公司向原告出具《同意转租房屋的证明函》一份，同意原告以其名义将房屋对外转租、分租并享有对外转租、分租房屋和签约以及收取租金的权利，同时独立对外承担转租合同的义务。本院认为，原、被告虽未签订书面房屋租赁合同，但已形成事实上的租赁关系。原告已按约向被告交付了出租房屋，被告亦应按约履行支付租金的合同义务。关于房屋租赁合同的解除，依照合同法第九十六条的规定，“合同一方当事人享有约定或法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，被告欠付房屋租赁使用费属违约。另，本案系公告送达案件，起诉状刊登在2019年9月29日人民法院报，自公告之日起经过60日，即视为送达。原告于2019年9月29日通知被告解除案涉《房屋租赁合同》符合法律规定和合同约定，被告于2019年11月28日收到该通知，案涉《房屋租赁合同》已于该日解除。原告关于确认案涉房屋租赁关系解除的请求于法有据，予以支持。关于原告要求被告交还位于大连房屋的请求，鉴于案涉《房屋租赁合同》已于2019年11月28日解除，原告要求被告腾退案涉租赁房屋于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付2015年4月1日至2019年11月28日租赁期间拖欠的租赁使用费2,148,630.82元（1.8元/平方米/天×700.93平方米×1703天）的请求，符合合同约定，故原告的该项请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2019年11月29日至实际交还房屋之日止，按照租赁使用费标准1.8元/平方米/天计算的房屋占用费用的请求，鉴于案涉《房屋租赁合同》于2019年11月28日解除，被告已不具有占有使用案涉租赁房屋的依据，原告的主张于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提供书面答辩意见或证据，应当视为放弃答辩和举证的权利，应承担相应的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心与被告大连硅展科技有限公司的房屋租赁关系于2019年11月28日解除；二、被告大连硅展科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心交还位于大连房屋；三、被告大连硅展科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心支付自2015年4月1日至2019年11月28日期间的房屋租赁使用费2,148,630.82元；四、被告大连硅展科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心支付房屋占有使用费（自2019年11月2日起至实际交还之日止，按房屋面积700.93平方米、1.8元/平方米/天计算）。案件受理费19,323元，公告费860元，由被告大连硅展科技有限公司负担（此款原告已预交，被告于执行时一并给付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  高琳琳人民陪审员  张付勇人民陪审员  刘忠广二〇一九年十二月十七日法官助理孙艺书记员李泳伶附法律条文：《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。