云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0402民初4881号原告：柳金星，男，1980年2月26日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：郑鸿容、郭嵘佳，云南孙文东律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：高金，男，1986年1月23日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。第三人：龙雨伟，男，1983年10月21日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。原告柳金星与被告高金、第三人龙雨伟土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告柳金星及委托诉讼代理人郑鸿容、第三人龙雨伟到庭参加诉讼。被告高金经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告柳金星向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除原、被告口头不定期土地租赁合同；2.判令被告返还原告2019年11月1日至11月30日的租金3600元；3.判令被告返还原告代被告垫付租金40000元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年1月23日，被告与第三人签订了《土地租赁合同书》，第三人将红塔区高仓镇高仓村委会李官营的土地出租给被告和缪勤章，面积6.96亩，租金84000元每年，租赁期限自2016年12月1日至2036年11月30日，被告使用3亩，剩下的缪勤章使用，被告每年承担租金36000元。原告长期经营瓷砖批发销售，拟寻仓库进行堆放瓷砖，被告向原告推荐他的空地可以搭建使用。2017年9月6日，原告与被告口头约定承租被告使用的那一半土地约3亩，用于搭建仓库堆放瓷砖，租金60000元每年，使用至仓库被拆为止。同日，原告一次性支付了被告两年（2017年9月6日至2019年9月6日）租金120000元，后被告又要求支付至2019年11月30日，便于与被告向第三人交租的月日相匹配，并且可以适当优惠原告，于是，原告当日又向被告支付了9000元（2019年9月6日至2019年11月30日）。之后，原告出资，被告有偿为原告搭建好仓库后，原告便正常堆放瓷砖。2019年初，被告应向第三人交2018年12月1日至2019年11月30日及2018年12月1日之前一两个月的租金，但被告逾期未交，第三人收不到租金，便不给被告和原告使用出租土地。无奈之下，原告经被告口头同意代被告向第三人支付了一年零一个多月的租金40000元。2019年9月20日，原告投资搭建好的仓库被政府部门强制拆除，致使原告堆放的瓷砖不得不搬离。原、被告口头约定了不定期租赁合同，现因被告作为承租人不交租金给第三人，同时，也因原告在承租土地上的仓库被拆除，原告承租的合同目的不能实现，特依法要求解除口头租赁合同并返还相应租金，原告为维护自己的合法权益，为此，特起诉法院。被告高金未作答辩。第三人龙雨伟陈述称，原告所陈述的基本属实，第三人龙雨伟和被告高金签订过租赁合同，但是因被告高金拖欠租金，第三人龙雨伟要求被告高金和第三人龙雨伟解除合同，但是被告高金不签终止合同的协议，第三人龙雨伟让被告高金来交租金，被告高金也不来交，所以第三人龙雨伟根据合同的约定终止了合同。把被告高金承租部分又出租给了本案原告柳金星。本案在审理过程中，原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：一、原告、被告身份证。证明：原、被告主体信息。二、土地租赁合同书。证明：2017年1月23日，被告与第三人签订了《土地租赁合同书》，第三人将李官营的土地出租给被告和廖勤章，面积6.96亩，租金84000元一年，租赁期限自2016年12月1日至2036年11月30日。三、收条两张。证明：2017年9月6日，原告一次性支付了被告两年（2017年9月6日至2019年9月6日）租金120000元。同日，又向被告支付了9000元（2019年9月6日至2019年11月30日）。四、收条。证明：原告经被告口头同意代被告向第三人支付了一年零一个多月的租金40000元。以上证据经质证，第三人对证据一、四的真实性、合法性、关联性无异议。对证据二，第三人认为合同是作废的合同，第一个合同是第三人把土地租给高金和缪勤章，是高金和缪勤章合租土地，但是不知道什么原因高金和缪勤章不一起合租，第三人又分别和被告高金、缪勤章签订了租赁合同。证据三，怎么支付租金第三人不清楚。对证据四，第三人认为四万其中包括原告支付给第三人的租金36000元，原告代被告支付给的租金4000元。第三人为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：租赁合同四份。证明：土地的租赁过程。以上证据，由于被告高金经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告的诉讼主张进行抗辩及质证的权利，对由此产生的可能不利于其的诉讼后果，应当自行承担，对以上证据，经本院审查后，予以确认。根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院确认如下案件事实：2017年1月23日，被告与第三人签订了《土地租赁合同书》，第三人将红塔区高仓镇高仓村委会李官营的土地出租给被告和缪勤章，面积6.96亩，租金84000元每年，租赁期限自2016年12月1日至2036年11月30日，被告使用3亩，剩下的缪勤章使用，被告每年承担租金36000元。后由于被告与缪勤章不愿共同租赁，同日第三人又分别与被告及缪勤章签订了内容相同的《土地租赁合同书》，土地由被告及缪勤章各自管理使用。原告长期经营瓷砖批发销售，拟寻仓库进行堆放瓷砖，被告向原告推荐他的空地可以搭建使用。2017年9月6日，原告与被告口头约定承租被告使用的那一半土地约3亩，用于搭建仓库堆放瓷砖，租金60000元每年，使用至仓库被拆为止。同日，原告一次性支付了被告二年（2017年9月6日至2019年9月6日）租金120000元，后被告又要求支付至2019年11月30日，便于与被告向第三人交租的月日相匹配，并且可以适当优惠原告，于是，原告当日又向被告支付了9000元（2019年9月6日至2019年11月30日）。之后，原告出资，被告有偿为原告搭建好仓库后，原告便正常堆放瓷砖。2019年初，被告应向第三人交2018年12月1日至2019年11月30日及2018年12月1日之前一两个月的租金，但被告逾期未交，第三人收不到租金，便不给被告和原告使用出租土地。由于第三人无法收到被告的租金，第三人电话通知被告解除合同后，2019年3月15日第三人与原告签订了内容相一致的《土地租赁合同》。2019年3月30日，原告经被告口头同意代被告向第三人支付了2017年12月1日至2018年11月30日，被告仅支付了29000元，尚欠第三人的租金7000元及2018年11月30日至2019年11月30日的租金36000元，经原告与第三人协商共支付了40000元。2019年9月20日，原告投资搭建好的仓库被政府部门强制拆除，致使原告堆放的瓷砖不得不搬离。2019年10月29日第三人与原告签订了解除《土地租赁合同》的协议，协议生效日为2019年12月1日。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定；“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”本案中，由于原告的仓库已拆除，原告无法达到堆放瓷砖的目的，故对原告要求解除2017年9月6日双方订立的口头不定期土地租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告返还2019年11月1日至2019年11月30日租金3600元的诉讼请求，根据原告与第三人签订的协议，原告占用第三人的土地生效期是2019年12月1日，虽然2019年9日20，原告投资搭建好的仓库被政府部门强制拆除，但原告并未将土地交付被告或者第三人，故该时间段仍属原告在使用土地，被告收取租金并不违反双方的约定，对该诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告返还为被告垫付的租金的诉讼请求，被告出具给原告的收条已经证实原告已支付了被告所有租金，但由于被告未将租金支付第三人，导致第三人要求原告代为支付，该代付行为第三人已经证实，原告为被告履行了代付义务，原告取得了对被告的追偿权，对该诉讼请求，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告柳金星与被告高金于2017年9月6日订立的口头不定期土地租赁合同；二、由被告高金于本判决生效之日起十日内返还原告柳金星代其支付给第三人龙雨伟的土地租金40000元；三、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费890元，减半收取计445元，由原告柳金星负担25元、被告高金负担420元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审判员  刘建荣二〇一九年十二月二日书记员  罗 华