山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终9680号 上诉人（原审原告）：王海鹰，女，1946年1月8日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 上诉人（原审原告）：金开华，男，1944年4月6日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 上诉人（原审原告）：青岛嘉琪蓁股权投资管理有限公司，住所地山东省青岛市崂山区海尔路。 法定代表人：朱建伟，经理。 三上诉人委托诉讼代理人：张清源，北京市浩东（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：任晓明，男，1982年11月5日出生，汉族，住青岛市市北区。 上诉人金开华、上诉人王海鹰、上诉人青岛嘉琪蓁股权投资管理有限公司（以下简称嘉琪蓁公司）与被上诉人任晓明房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市市南区人民法院（2019）鲁0202民初3640号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。 金开华、王海鹰、嘉琪蓁公司上诉请求：改判支持金开华、王海鹰、嘉琪蓁公司的全部诉讼请求。本案诉讼费用由任晓明承担。事实和理由：1.双方有异议的证据应由法庭认定，法院在判决中不能无法认定。一审判决第四页，一审法院对有异议的证据进行了认定，一审法院对金开华、王海鹰与嘉琪蓁公司之间所达成协议的真实性不予认可属于臆断。2.任晓明主张通知嘉琪蓁公司的证据，应被排除。本案与劳动关系属于两个不同的法律关系，任晓明向一审法院提交离职申请单，证明双方解除了劳动关系，推理不成立，任晓明亦未提交其他证据证明其主张的事实。3.对违反诚信原则的合同当事人，应当进行惩罚。在一审中，任晓明承认房屋买卖合同的真实性，合同的违约条款和赔偿金应对任晓明适用，任晓明违约应当按照约定承担违约责任。4.王海鹰、金开华的利益因任晓明的行为受到巨大伤害，任晓明应当赔偿。王海鹰、金开华与任晓明签订的房屋买卖协议是王海鹰、金开华、嘉琪蓁公司与任晓明一同签订的，王海鹰、金开华是因为与嘉琪蓁公司存在债务，在三方达成和解协议后做出的房屋买卖协议。因任晓明违约导致王海鹰、金开华需要偿还嘉琪蓁公司利息，给王海鹰、金开华造成了损失，任晓明应当就此承担违约责任。 任晓明辩称：一审双方提交了证据，对无法认定的证据不予认可是法律规定。上诉状中离职申请和离职单证明双方均已解除劳动关系，任晓明履行了合法的法律程序。任晓明是在与金开华、王海鹰分别协商的情况下解除了买卖合同，并无失信之处。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。 王海鹰、金开华、嘉琪蓁公司向一审法院起诉请求：1.判令任晓明向王海鹰、金开华、嘉琪蓁公司支付赔偿款77万元；2.判令任晓明向王海鹰、金开华、嘉琪蓁公司支付自2019年1月10日起，按总房款3850000元按日息1/1000暂计至2019年3月4日止的违约金204050元并由任晓明支付从2019年3月5日起至任晓明实际履行之日的违约金，暂计974050元；3.本案的诉讼费、律师费由任晓明承担。 一审法院认定事实： 青岛市市南区高田路50号2单元701户房屋原系王海鹰名下房产。 2014年7月7日，金开华与王海鹰等与招商银行股份有限公司青岛分行在青岛市崂山区人民法院达成（2014）崂民二商初字第338号民事调解书。按照该份民事调解书，金开华与王海鹰等应及时偿还欠招商银行股份有限公司青岛分行的银行贷款。同时，如未及时还款，招商银行股份有限公司青岛分行有权对金开华与王海鹰设定抵押的、青岛市市南区高田路50号2单元701户房屋拍卖或变卖。 因金开华与王海鹰等人未及时按照调解书履行，招商银行股份有限公司青岛分行将（2014）崂民二商初字第338号民事调解书申请执行，执行案号为（2015）崂执字第504号。2019年4月17日，青岛市崂山区人民法院出具（2019）鲁0212执异43号执行裁定书，变更嘉琪蓁公司为上述执行案件的申请执行人。 2019年1月8日，金开华、王海鹰作为卖方（甲方）与任晓明（买方、乙方）、嘉琪蓁公司（卖方债权人、丙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将其青岛市市南区高田路50号2单元701户房屋卖给乙方，建筑面积145.15平方米，总价款385万元。乙方应在本合同签订之日起向甲方一次性支付购房款385万元。甲方应配合乙方完成该房屋网签过户交房等事宜，丙方承诺双方过户完成当日支付甲方剩余五万元。如乙方未按照合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的千分之一向丙方支付违约金，并支付20%定金赔偿。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 金开华、王海鹰与嘉琪蓁公司提交：和解协议和协议书，证明金开华、王海鹰与嘉琪蓁公司达成合意，并签订和解协议及协议书，金开华、王海鹰与嘉琪蓁公司之间行为合法。任晓明质证后称，对该证据没有见过。对于该份和解协议和协议书，因任晓明不认可，且系三方之间的协议，真实性、合法性一审法院无法确认。 庭审中，各方当事人均确认：1、涉案房屋后来出售给他人，出售价格为500余万元。2、任晓明原系嘉琪蓁公司员工，2019年2月1日离职。 任晓明称，在签订涉案房屋买卖合同后的五天内就告知嘉琪蓁公司不再购买涉案房屋，嘉琪蓁公司称任晓明未告知嘉琪蓁公司。 一审法院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 就本案而言，2019年1月8日，金开华、王海鹰与任晓明、嘉琪蓁公司签订《房屋买卖合同》，金开华、王海鹰自愿将其青岛市市南区高田路50号2单元701户房屋卖给任晓明。合同约定：总价款385万元，任晓明应在本合同签订之日起向金开华、王海鹰、嘉琪蓁公司一次性支付购房款385万元。如任晓明未按照合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的千分之一向嘉琪蓁公司支付违约金，并支付20%定金赔偿。后金开华、王海鹰将涉案房屋出售他人，出售价款为500余万元。现金开华、王海鹰、嘉琪蓁公司主张任晓明向金开华、王海鹰、嘉琪蓁公司支付赔偿款77万元，并按照日息1/1000承担违约责任。一审法院认为：一、签订涉案房屋买卖合同后，金开华、王海鹰将涉案房屋出售他人，应当认定为金开华、王海鹰以实际行为解除了双方签订的房屋买卖合同。二、涉案房屋后来的出售价款为500余万元，价格远高于与任晓明签订合同的385万元，金开华、王海鹰并未有损失且获利更多。三、签订合同时，任晓明系嘉琪蓁公司员工，后离职。根据双方签订的合同，任晓明应当在合同签订当日付清全部房款，但任晓明一直未付；金开华、王海鹰、嘉琪蓁公司称任晓明未就房屋买卖合同事宜与其协商与常理不符。四、合同约定的“如任晓明未按照合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的千分之一向嘉琪蓁公司支付违约金，并支付20%定金赔偿”，应当系在合同履行的前提下支付的违约金。综上，双方签订房屋买卖合同后，任晓明未付款后金开华、王海鹰将涉案房屋出售他人的行为，应当认定为金开华、王海鹰以实际行动解除了双方签订的房屋买卖合同，且金开华、王海鹰另行出售他人的房款远超其与任晓明签订的合同价款，因此，金开华、王海鹰、嘉琪蓁公司的诉讼请求无事实和法律依据，一审法院依法不予支持。 一审法院判决：驳回王海鹰、金开华、嘉琪蓁公司的诉讼请求。 二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，王海鹰、金开华、嘉琪蓁公司在诉讼中提交了王海鹰、金开华与任晓明及嘉琪蓁公司签订的房屋买卖合同，任晓明认可该合同的真实性，双方均未主张合同非真实意思表示，且王海鹰、金开华、嘉琪蓁公司、任晓明签订的房屋买卖合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定王海鹰、金开华、嘉琪蓁公司、任晓明签订的房屋买卖合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条第一款规定，“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。”双方合同有效，王海鹰、金开华与任晓明应依约全面履行合同义务。王海鹰、金开华、嘉琪蓁公司起诉主张任晓明违约不支付合同约定的购房款，要求任晓明承担违约责任。任晓明在诉讼中认可自己在合同签订后五天内即告知嘉琪蓁公司不再购买涉案房屋，愿意补偿50000元。由双方陈述可以认定，任晓明在签订合同后违约不购买涉案房屋的事实，双方诉争焦点为任晓明应否承担违约责任。 双方合同约定，任晓明应当在合同签订后支付购房款3850000元，任晓明未支付，任晓明的行为构成违约。王海鹰、金开华在其后将房屋另售的行为，应当认定为以自己的行为行使合同解除权解除双方合同。双方合同约定的违约责任为按日按照逾期金额的1‰支付违约金，并支付20%的定金赔偿。定金为实践合同，双方签订合同后未实际支付定金，故双方合同约定的定金条款无效，本案双方只能按照合同约定考量是否承担支付违约金的责任。双方合同约定的房屋买卖价款为3850000元，任晓明违约不支付购房款后，王海鹰、金开华解除合同将房屋转卖所得价款超过5000000元，即王海鹰、金开华的房屋在任晓明违约后升值超过1150000元，王海鹰、金开华因任晓明违约双方合同解除后受有利益。民法上的违约责任以填补损失为原则，王海鹰、金开华在诉讼中未能提交充分证据证明其因任晓明的违约产生损失，相反现有证据证明因任晓明的违约其获得房屋升值利益超过1150000元，故王海鹰、金开华依据双方之间合同要求任晓明承担违约责任赔偿损失的事实基础不存在，一审法院判决驳回王海鹰、金开华、嘉琪蓁公司的诉讼请求符合本案事实与法律规定，并无不当。 综上所述，王海鹰、金开华、嘉琪蓁公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13541元，由王海鹰、金开华、青岛嘉琪蓁股权投资管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈明明 审判员  孙 琦 审判员  高中日 二〇一九年十二月十三日 书记员  胡浩东 书记员  庞连捷