湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初5280号原告：高爽，女，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：马均成，男，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限为特别授权，即代为诉讼调解、接受调解意见，申请司法确认，签收法律文书等。被告：刘华，女，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：刘雪玲，女，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。系被告刘华的姐姐。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，代领法律文书等。第三人：湖北大唐日盛置业投资有限公司。住所地：十堰市武当路2号（辰泓建材市场C栋6F）。法定代表人：唐伟东，该公司总经理。委托诉讼代理人：饶国强，湖北遇真律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。原告高爽诉被告刘华、第三人湖北大唐日盛置业投资有限公司（以下简称湖北大唐日盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告高爽的委托诉讼代理人马均成、被告刘华的委托诉讼代理人刘雪玲、第三人湖北大唐日盛公司的委托诉讼代理人饶国强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高爽向本院提出诉讼请求：1、判决被告为原告办理××区××街办××路××号日盛国际广场×幢×单元××××号房屋的办理不动产权证，第三人予以协助；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年7月20日，原告购买被告刘华位于××区××街办××路××号湖北大唐日盛公司开发的日盛国际广场×幢×单元××××号房屋。双方约定：签订《房屋买卖合同》并收到购房款后，被告刘华为原告办理不动产权证。原告按照约定向被告支付了购房款，被告也按约定交付了房屋。原告多次催促被告为其办理产权证书，但时至今日，被告一直以种种原因拖延不为原告办理不动产权证。综上所述，原告为了维护合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定，特诉诸人民法院，请求判如所请！被告刘华对原告高爽主张的事实及诉讼请求认为，房子卖给别人了，就是别人的，我现在房产证也没有办下来。原告钱付清了，合同也是被告签的，资金流水是真实的，但是第三人一直也没有给被告办理房产证，导致现在被告把房子卖给原告后无法办理房屋过户手续及产权证。第三人湖北大唐日盛公司对原告高爽主张的事实及诉讼请求认为，合同是真实的，本案诉争房屋的网签虽然也已经签了，但是我们并没有直接收到购房款。请求法院依法判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月14日，第三人湖北大唐日盛公司向刘雪玲出具收据一份，写明：“交款单位：4-32-1，刘雪玲”，收款872000元整，收款事由为换原收据0148257#，经办：王娟；并注明：原件丢失，特复印此联，并加盖公司公章。2018年6月27日，武汉惠远经济发展有限公司与刘雪玲签订《房屋销售（抵款）协议》一份，将湖北大唐日盛公司开发的位于××区××街办××路××号日盛国际广场×幢×单元××××号房屋抵付给刘雪玲，用于抵偿债务；在该协议第二页下方备注：“此协议已履行完毕，应乙方（刘雪玲）要求房屋合同签订刘华名下，投资协议原件由甲方（武汉惠远经济发展有限公司）收回，债权解除消灭。”，由刘雪玲签字，并加盖武汉惠远经济发展有限公司公章。2018年7月3日，被告刘华与第三人湖北大唐日盛公司就上述房屋签订《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：××××××），并于2018年7月3日完成网签、2018年7月10日完成备案。合同第十二条约定：“出卖人应当在2018年7月3日前向买受人交付该商品房”。第十七条第二项约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房现交付之日起720日内取得该商品房的不动产权证书的，双方同意按照下列第2种（见附件十二）方式处理。”2019年10月1日，被告刘华与原告高爽签订《房屋买卖合同》一份，将位于××区××街办××路××号日盛国际广场×幢×单元××××号房屋卖给原告高爽。原告按约定支付了房屋价款，被告也已将房屋实际交付给原告，但因被告一直未能将房屋变更登记至原告名下，故而成诉。本院认为，原告高爽与被告刘华签订的《房屋买卖合同》为双方真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，被告刘华在签订合同时虽未取得案涉房屋的产权登记，但依据《中华人民共和国物权法》第十五条，未办理物权登记的，不影响合同效力，因此原、被告之间成立房屋买卖合同法律关系，双方所签合同合法有效。被告刘华作为房屋出卖人在收取了原告支付的购房款后，应当依照约定向原告履行交房义务，包括将房屋交付原告使用及协助原告办理产权登记。但被告至今未将房屋变更登记至原告名下，现原告要求被告为其办理不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。关于第三人湖北大唐日盛公司辩称，并没有直接收到购房款，但根据庭审中原、被告出具的证据显示，第三人已向被告刘华出具加盖有公司公章，且有其公司财务人员签字的收据，并已实际将房屋交付被告刘华，因此，该辩解理由不能成立。第三人湖北大唐日盛公司与被告刘华签订的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：××××××）约定的办理不动产权证书的期限为自交付之日，即2018年7月3日起720日内，在此期间，被告刘华又将房屋卖给了原告，因此，在原告高爽办理案涉房屋不动产权证书时，被告刘华及第三人湖北大唐日盛公司应当给予办理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：被告刘华、第三人湖北大唐日盛置业投资有限公司于本判决生效之日起三十内，共同将位于湖北省十堰市××区××街办××路××号×幢××××号的房屋变更登记至原告高爽名下，为原告高爽办理房屋不动产权证书。案件受理费80元，由被告刘华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审判员  汪斌二〇一九年十二月十六日书记员  赵娟本案适用的相关法律依据：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。