河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初12952号原告：徐丽敏，女，1984年9月2日出生，汉族，住所地河南省新郑市，现住新郑市。被告：新郑市森华房地产开发有限责任公司，住所地河南省新郑市洧水路中段北侧，统一社会信用代码9141018456102853XB。法定代表人：李青显，董事长。委托诉讼代理人：张海峰，河南昭惠律师事务所律师。原告徐丽敏与被告新郑市森华房地产开发有限责任公司（以下简称“森华地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告徐丽敏到庭参加诉讼。被告森华地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐丽敏向本院提出诉讼请求：1.依法判令森华地产公司向徐丽敏支付逾期办理房屋产权权属登记违约金4930元；2.依法判令森华地产公司在30日内向所属房地产行政管理部门递交并办理完成所有相关房屋产权首次登记手续；逾期按日以房屋总价款为基数，按照银行同期贷款利率计算，每月支付利息至徐丽敏取得房地产权属证书止；3.依法判令森华地产公司协助徐丽敏办理商品房转移登记，将房屋产权登记至徐丽敏名下；4.判令森华地产公司提供消防验收备案意见书及新郑市质监站盖章的质量验收报告单；5.判令森华地产公司向徐丽敏提供竣工备案表；6.判令森华地产公司在45日内对供水供电完成整改并提供水电部门出具的验收合格证明，实现市政供水、供电的方式；7.判令森华地产公司向徐丽敏出示交房时招标物业的相关资料，以及河南成益物业管理有限公司进驻本小区的相关手续；8.本案诉讼费由森华地产公司承担。事实和理由：2016年4月11日，森华地产公司与徐丽敏签订《商品房买卖合同》，约定由森华地产公司将其开发的龙湖镇阳光大道38号翰林府邸小区房产一套出售给徐丽敏，其中合同约定，森华地产公司应于房屋交付使用后480日内，持办理权属登记的资料到产权登记机关备案。如因森华地产公司的责任，徐丽敏不能在规定的时间内取得房地产权属证书的，森华地产公司按房款的1%向徐丽敏支付违约金。合同签订后，徐丽敏依约支付了全部房款，履行了全部合同义务。森华地产公司于2017年11月实际交房，但未在约定期限内完成向房地产权属管理部门办理权属登记的全部资料，也未达到交房必备的供水、供电方式，而是插卡式的电表，以此冒充市政供水供电，为徐丽敏在此小区内的正常生活造成困扰，导致徐丽敏至今不能取得该房屋产权证书，给徐丽敏造成了巨大的经济损失。徐丽敏收房后多次找开发商以及开发商直属物业管理公司咨询办理不动产证的情况及何时实现市政供水供电的问题，但森华地产公司和物业管理公司相互推诿，态度恶劣，拒不回答，给徐丽敏生活带来了不便。双方签订《商品房买卖合同》森华地产公司也未曾出示交房时相关法律法规规定的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。现徐丽敏为维护自己的合法权益，特诉至法院。森华地产公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月10日，（××）徐丽敏与（××）森华地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：16001380650），合同主要内容为：徐丽敏购买森华地产公司开发的位于新郑市××镇××路北侧翰林府邸13座7层702号房屋一套，建筑面积89.02㎡，单价5537.78元/㎡，房屋总价款492973元。徐丽敏应于2016年4月10日交纳房款102973元，下余390000元为商业贷款。第八条约定：森华地产公司应当在2017年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付徐丽敏使用。第十四条约定：××承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，1、交房时，水、电达到使用条件……；如果在规定日期内未达到使用条件，××同意提供替代产品或服务，但使用费用由××承担直至满足本合同约定的交付配套标准。第十五条约定：××应当在商品房交付使用后480日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案；如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房，××按已付房价款1%向××支付违约金。合同附件四合同补充协议第13条约定：根据《物业管理条例》规定，××承诺在小区业主管理委员会另行选聘其他物业管理公司前，接受××选聘的物业管理公司管理。第17条约定：双方对合同第十五条关于产权登记备案约定的理解为：××在商品房交付使用后480天内由××将办理产权登记提供的资料递交到产权登记机关备案，并非是由××为××取得《房屋所有权证》，最终取得《房屋所有权证》的时间以产权登记机关发证时间为准。合同签订后，徐丽敏向森华地产公司支付全部购房款492973元。2017年11月份，森华地产公司将涉案房屋交付给徐丽敏。现徐丽敏以森华地产公司没有依约为其办理房产证为由诉至本院，请求处理。以上事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、购房发票及本案庭审笔录等予以证明。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利；森华地产公司未到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为放弃举证、质证、反驳、辩论等权利。徐丽敏与森华地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。本案中，徐丽敏与森华地产公司在《商品房买卖合同》明确约定，××应在商品房交付使用后480日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案，如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房，××按已付房价款1%向××支付违约金。徐丽敏已向森华地产公司支付全部购房款，森华地产公司未能提交证据证实其已按照合同约定在规定期限内提供办理权属登记的资料到产权登记机关备案，故森华地产公司应当按照合同约定向徐丽敏支付违约金4930元。徐丽敏请求森华地产公司在30日内向住房保障和房地产管理中心、不动产登记中心递交并办理完毕首次登记，但相应办理手续应由住房保障和房地产管理中心、不动产登记中心来确定，徐丽敏该项诉讼请求并不明确，且徐丽敏要求森华地产公司办理完毕首次登记，但森华地产公司仅能报送相关资料向不动产中心申请办理首次登记，首次登记能否被受理及能否办理完毕属不动产登记机关的行政事务。徐丽敏与森华地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议中对房屋的首次登记（原为初始登记）未有约定。虽房屋的首次登记是有关房屋产权登记的办理前提，森华地产公司有义务为徐丽敏购买的房屋向不动产登记机构办理不动产首次登记，在不动产首次登记办理条件已经成就的情形下开发商拒不办理的,法院应判令其在期限内及时办理，但本次诉讼中徐丽敏和森华地产公司未提交相关证据证明其他楼栋符合了办理不动产首次登记的条件，故在办理不动产首次登记的条件尚未成就期限下,森华地产公司履行上述义务的期限尚不能确定,徐丽敏要求限期办理不动产首次登记,因客观上不具备办证条件,应不予支持。待办理不动产首次登记的条件成就后，森华地产公司应履行办理案涉不动产的首次登记义务，徐丽敏可另行主张。徐丽敏要求森华地产公司自30日之内未完成首次登记之日起，按照银行同期贷款利率标准，按日计算利息，至徐丽敏取得不动产权属登记证书为止，且应按月支付。但双方对逾期办理首次登记未有利息的约定。故本院对徐丽敏的该项诉讼请求不予支持。徐丽敏请求森华地产公司协助其办理商品房转移登记，将房屋产权登记至其名下，但在无证据证明案涉房屋已符合办理产权登记的情形下，徐丽敏请求协助办理转移登记的条件尚未成就,客观上不具备履行条件,应不予支持。待具备办证条件后，森华地产公司应履行协助义务，徐丽敏可另行主张。徐丽敏请求森华地产公司向其出具消防验收备案意见书、质量验收报告单、竣工备案表，并非为其双方签订《商品房买卖合同》中约定的森华地产公司义务，徐丽敏可以通过行政程序获悉相关信息，本院对徐丽敏的该项诉讼请求不予支持。徐丽敏请求森华地产公司向其出具竣工备案表、出示交房时招标物业的相关资料、以及河南成益物业管理有限公司进驻本小区的相关手续等文件，并非为其双方签订《商品房买卖合同》中约定的森华地产公司的义务，本院对其该项诉讼请求不予支持。徐丽敏请求森华地产公司在45日内对供水供电方式完成整改，并提供水电部门出具的验收合格证明，现徐丽敏未提交证据证明案涉房屋的供水、供电并非市政供水、供电，徐丽敏提交的证据不能认定森华地产公司的供水供电方式违反相关法律、法规或技术规范等相关规定并实际损害了徐丽敏的合法权益，故对徐丽敏的该项诉讼请求，本院不予支持。徐丽敏请求森华地产公司向其出示交房时招标物业的相关资料，以及河南成益物业管理有限公司进驻本小区的相关手续，诉讼请求不明确，对此请求，本院依法予以驳回。综上所述，徐丽敏诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、地一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下：一、被告新郑市森华房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告徐丽敏支付违约金4930元；二、驳回原告徐丽敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由新郑市森华房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判员  赵西璞二〇一九年十二月二十六日书记员  李家俞