湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2802民初5150号原告：汪彩琴，女，1963年12月14日出生，汉族，户籍地武汉市青山区，委托诉讼代理人（特别授权）：张耀芬，利川市东城法律服务所法律服务工作者。被告：武坤，男，1985年8月25日出生，汉族，户籍地湖北省利川市，原告汪彩琴诉被告武坤委托合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪彩琴的委托诉讼代理人张耀芬到庭参加诉讼，被告武坤经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。汪彩琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告委托被告代为出售池谷小镇1-3栋3单元601号房屋、2-4栋1单元801号房屋的售房款80000.00元及被告代原告订购、销售房屋期间多支付的订购款及借款39800.00元，共计人民币119800.00元。2.本案诉讼费用由被告承担。法庭调查终结前，原告放弃了第1项诉讼请求中的订购款及借款9800.00元。事实和理由：2018年夏天，原告在利川市××务乡云山谷避暑时认识了被告武坤，被告武坤当时是利川市凉龙生态旅游开发有限公司的销售代表。嗣后，被告给原告做工作，让原告出资订购房屋，被告然后代为转让，原告从中赚取差价。原告听从被告安排，于2018年8月13日出资30000.00元在利川市凉龙生态旅游开发有限公司订购了池谷小镇福馨苑2-4栋1单元801号房屋，后被告以38000.00元的价格转让给了第三人，但被告只返还了28000.00元，余款10000.00元未返还。2018年8月22日，原告又根据被告的要求出资68000.00元让被告代原告在该利川市凉龙生态旅游开发有限公司订购了1-2幢3单元601号房屋，2018年10月23日，被告将该套房屋以70000.00元的价格转让给了他人，被告仍未返还售房款。随后，被告以代原告办理房屋过户事宜分三次向原告借交通费共计1800.00元。经原告向利川市凉龙生态旅游开发有限公司了解，被告代原告订购1-2幢3单元601号房屋时只支付了订购款30000.00元，但被告收取了原告68000.00元。后原告多次要求被告返还其多收的订购款及售房款无果。根据我国相关法律规定，特提起诉讼，请求人民法院依法判决。武坤在公告期间未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。本院经审理认定事实如下：被告武坤原系利川市凉龙生态旅游开发有限公司的销售代表。2018年夏天，原告汪彩琴在利川市××务乡避暑与被告武坤相识。期间，原告汪彩琴出资委托被告武坤向利川市凉龙生态旅游开发有限公司订购房屋，再由被告武坤代为转卖，转卖后由原告从中赚取差价款。2018年8月13日，被告武坤作为利川市凉龙生态旅游开发有限公司的销售代表以利川市凉龙生态旅游开发有限公司作为出售方（甲方）与原告汪彩琴为定购方（乙方）签订了0000041《定购协议书》一份，该份《定购协议书》其中约定：1.乙方定购甲方“池谷小镇.福馨苑”以下房源（毛坯）福顺园2-4幢1单元8楼01号房屋，建筑面积约为74.71平方米，总价430927.00元，单价5768.00元/平方米。2.乙方签订本《定购协议书》时自愿向甲方支付定金人民币叁万元整（￥30000.00元）作为该套商品房的定购定金，并同意本次所交定金在签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款。3.乙方支付定金后可享受甲方“交叁万元抵伍万”的优惠活动，总房款中抵扣。4.付款方式及折扣：交三万抵五万后享受9.8折。双方在《订购协议书》中还就违约责任等事项进行了约定，0000041《订购协议书》尾部甲方加盖了利川市凉龙生态旅游开发有限公司合同专用章，被告作为利川市凉龙生态旅游开发有限公司的销售代表签名；乙方有原告汪彩琴的签名捺印。同日，原告汪彩琴向利川市凉龙生态旅游开发有限公司支付了定购定金30000.00元，利川市凉龙生态旅游开发有限公司给原告汪彩琴出具了0001405《销控交款确认单》。不久，被告武坤代原告汪彩琴以定购定金38000.00元的价款将前述房源转让给他人。2018年10月12日上午8时57分，被告通过微信向原告转账20000.00元；次日上午10时10分，被告又通过微信向原告转账8000.00元；余款10000.00元，被告再未给付。2018年8月20日至22日，原告汪彩琴通过微信累计向被告武坤转款68000.00元委托被告武坤向利川市凉龙生态旅游开发有限公司订购“池谷小镇.福馨苑”以下房源（毛坯）福顺园1-3幢3单元6楼01号房屋。2018年8月22日，被告武坤作为利川市凉龙生态旅游开发有限公司的销售代表以利川市凉龙生态旅游开发有限公司作为出售方（甲方）与原告汪彩琴为定购方（乙方）签订了0000205《定购协议书》一份，该份《定购协议书》其中约定：1.乙方定购甲方“池谷小镇.福馨苑”以下房源（毛坯）1-3幢3单元6楼01号房屋，建筑面积约为70.13平方米，总价441679元，单价6298元/平方米。2.乙方签订本《定购协议书》时自愿向甲方支付定金人民币叁万元整（￥30000.00元）作为该套商品房的定购定金，并同意本次所交定金在签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款。3.乙方支付定金后可享受甲方“交叁万元抵伍万”的优惠活动，总房款中抵扣。4.付款方式及折扣：交3万抵5万一次性优惠9.8折。双方在《订购协议书》中亦就违约责任等事项进行了约定，0000205《订购协议书》尾部甲方加盖了利川市凉龙生态旅游开发有限公司合同专用章，被告作为利川市凉龙生态旅游开发有限公司的销售代表签名；乙方有原告汪彩琴的签名捺印。同日，被告武坤向利川市凉龙生态旅游开发有限公司支付了定购定金30000.00元，利川市凉龙生态旅游开发有限公司给被告武坤出具一张买受人为原告汪彩琴的0001284《销控交款确认单》。2018年10月23日，被告武坤作为原告汪彩琴的受托人以原告汪彩琴为转让人与胡鲜荷为受让人签订《转让协议》一份，该份《转让协议》载明“转让协议本人汪彩琴与利川市凉农生态旅游开发有限公司开发的池谷小镇商品房于2018年8月22日签定的商品房（福满园1-3栋3单元601房）定购协议合同书的权利和义务（其中包括三万元人民币购房定金）现于2018年10月23日一起转让给了胡鲜荷，胡鲜荷已于2018年10月23号将三万元整（30000.00元）购房定金交给了汪彩琴委托转让此房的受托人武坤，武坤已于2018年10月23号将三万元的购房定金给了汪彩琴。现汪彩琴与凉农生态旅游开发公司开发的池谷小镇的1-3栋3单元的601房的一切事宜无关，现在该房屋的所有权属于胡鲜荷，如因某些原因导致该房屋无法转让到胡鲜荷名下而被公司收回，则公司退回给汪彩琴的三万元的购房定金应由汪彩琴退回给胡鲜荷。转让人：汪彩琴受让人：胡鲜荷受托人：武坤2018年10月23日”。同日，被告武坤给胡鲜荷出具了收条一张，该收条载明“收条位于利川市××雾乡池谷小镇1-3栋3单元601号房屋是属于原买受人汪彩琴所有，武坤受汪彩琴的委托，全权代汪彩琴将利川市凉雾张池谷小镇1-3栋3单元601号房屋转让给胡鲜荷，现武坤于2018年10月23日代汪彩琴收取胡鲜荷的购房转让款七万元整（70000.00元），收款人武坤承诺将该款全部交给委托人汪彩琴，若该款未能按期全额交付给委托人汪彩琴，由武坤继续承担给付70000.00元给汪彩琴的责任，胡鲜荷不再承担任何责任。若因武坤未能按时将该款项交付给汪彩琴，而影响胡鲜荷不能按时接手该房屋，武坤应承担按时将房屋交付给胡鲜荷的责任。如因某些原因导致该房屋无法转让到胡鲜荷名下，武坤应将收的胡鲜荷交的该房屋的转让房款柒万元整（70000.00元）退还给胡鲜荷。收款人：武坤2018年10月23日身份证号：电话：131××××1177”。被告武坤收到胡鲜荷支付的转让款70000.00元后未交付给原告汪彩琴。2019年1月，被告武坤称为了拿回案涉单子（指《销控交款确认单》）等材料为原告汪彩琴办理转让前述两套房源的按揭手续需往返武汉，自己没有发工资，无钱购买火车票和飞机票，请求原告汪彩琴为其借款1800.00元，并表示待其发工资后返还。原告汪彩琴分三次通过微信给被告武坤共计又转款了人民币1800.00元。此后，原告数次联系被告无果。为此，原告诉至本院并提出如前诉讼请求。法庭调查终结前，原告表示其在2018年8月20日至22日向被告共计转款68000.00元，但被告代原告订购房源（毛坯）福顺园1-3幢3单元6楼01号房屋时，被告只向利川市凉龙生态旅游开发有限公司支付了定购定金30000.00元，被告多收取的38000.00元理应返还；加上被告代原告以38000.00元的价款转让订购房源（毛坯）福顺园2-4幢1单元8楼01号房屋后有转让差价款10000.00元未给付，连同被告代原告转让订购房源（毛坯）福顺园1-3幢3单元6楼01号房屋的转让款70000.00元，被告本应返还原告118000.00元，原告放弃其中8000.00元，同时，被告向原告借款的1800.00元，均作为原告支付给被告的报酬，明确表示放弃要求被告返还该9800.00元。另查明，2018年10月10日，被告给原告出具了欠条一张，该欠条载明“欠条今欠汪彩琴601号房款40000.00元（肆万元整）武坤2018.10月10日”。本院问及原告该40000.00如何构成时，原告称由其2018年8月20日至22日转账给被告的68000.00元，扣减被告代其向利川市凉龙生态旅游开发有限公司支付的定购601号房源的定金30000.00元及其付给被告的报酬8000.00元后，余款30000.00元与被告代原告转让房源福顺园2-4幢1单元8楼01号房屋的转让差价款10000.00元构成的。上述事实，有微信转账、聊天截屏、《定购协议书》《销控交款确认单》、欠条、《转让协议》、收条及当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，我国民法总则规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。我国合同法规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。本案中，原告汪彩琴委托被告武坤向利川市凉龙生态旅游开发有限公司为其订购房源和对外转让所订购房源以赚取定购定金差价款，被告表示同意，双方之间委托合同关系成立，该委托合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被告武坤接受原告汪彩琴委托后，为原告汪彩琴订购房源（毛坯）福顺园1-3幢3单元6楼01号房屋时收取了原告汪彩琴资金68000.00元，但其只向利川市凉龙生态旅游开发有限公司支付定购定金30000.00元，其余38000.00元未用于完成委托事项，违反了委托合同约定，被告武坤对该38000.00元本应返还，法庭调查终结前，原告汪彩琴表示对该资金38000.00元其中的8000.00元作为向被告武坤支付的报酬，不再要求被告武坤返还该资金8000.00元，是原告汪彩琴对自身合法民事权益的处分，不违反法律规定，本院照准。故对于原告汪彩琴要求被告武坤返还订购房源（毛坯）福顺园1-3幢3单元6楼01号房屋时所收取原告汪彩琴资金68000.00元的其中30000.00元的请求，本院予以支持。被告武坤为原告汪彩琴向利川市凉龙生态旅游开发有限公司订购房源（毛坯）福顺园2-4幢1单元8楼01号房屋和福顺园1-3幢3单元6楼01号房屋后又代原告汪彩琴对外进行了转让，其在转让前述两套房源即处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人即原告汪彩琴。但被告武坤代原告汪彩琴转让房源（毛坯）福顺园2-4幢1单元8楼01号房屋后尚有转让款10000.00元以及转让房源（毛坯）福顺园1-3幢3单元6楼01号房屋后的转让款70000.00元均未返还，故原告汪彩琴要求被告武坤返还其处理委托事务取得的转让款共计80000.00元的请求，本院予以支持。原告汪彩琴庭审中表示在被告武坤为处理委托事务期间向其借款的1800.00元也作为其向被告支付的报酬，也不再要求被告武坤返还，亦系原告汪彩琴对自身合法民事权益的处分，不违反法律规定，本院亦照准。被告武坤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、第一百六十二条、第一百六十四条第一款、第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条第一款、第六十六条第一款、第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十七条，第三百九十八条、第四百零一条、第四百零四条、第四百零五条、第四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下：被告武坤于本判决生效后十日内向原告汪彩琴返还转让款及资金共计人民币110000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500.00元，公告费610.00元，共计人民币3110.00元，由被告武坤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡兴国人民陪审员  宋仕明人民陪审员  向红梅二〇一九年十二月二十七日法官助理赖永超书记员牟云谦