湖北省麻城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂1181民初2588号 原告：陈国胜，男，1972年3月6日出生，汉族，湖北省浠水县人，住浠水县。 委托诉讼代理人：罗杰，湖北光程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婷婷，湖北光程律师事务所律师。 被告：黄春，男，1982年7月15日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市。 被告：陶宏娟（系被告黄春之妻），女，1988年2月12日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市。 被告：黄朝阳（系被告黄春堂弟），男，1991年6月11日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市。 原告陈国胜诉被告黄春、陶宏娟、黄朝阳民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈国胜的委托诉讼代理人罗杰、李婷婷到庭参加了诉讼。被告黄春、陶宏娟、黄朝阳经本院依法公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈国胜向本院提出诉讼请求：1、依法判决三被告立即偿还原告剩余借款本金57393.98元，并支付相应利息（按照月利率1.4%，从2018年4月1日起至还款完成之日止）；2、依法判决三被告承担因原告维权所产生的律师费、差旅费等费用；3、依法判决原告对抵押财产变卖后所得价款享有优先受偿权；4、依法判决本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2016年10月，被告黄春、陶宏娟、黄朝阳因资金困难，向原告陈国胜借款贰拾万元整。2016年10月26日双方签订借款合同，约定借款期限为18个月，还款方式为按月等额本息还款。同时，被告黄朝阳与原告签订了房产抵押合同，将其名下房产（麻城市房权证南湖字第××××号）作抵押担保，并办理了抵押登记。2016年10月28日，原告将借款打入了被告指定的账户。现三被告自2018年4月1日后未按照合同约定还本付息。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务应当清偿。被告违反合同约定，逾期拒不偿还本息的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益。原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》的相关法条诉至法院，请贵院判决支持原告的诉讼请求。 被告黄春、陶宏娟、黄朝阳经本院依法公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状、证据材料。 原告陈国胜围绕其诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，其证据真实、合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。 就本案事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2016年10月，被告黄春、陶宏娟、黄朝阳因资金困难，向原告陈国胜借款20万元整。2016年10月26日双方签订借款合同，约定借款期限为18个月，从2016年10月26日至2018年4月28日，还款方式为按照《借款合同》后所附《还款计划表》按月等额本息还款，每月偿还本息合计13911.11元。2016年10月27日，被告黄朝阳与原告签订了《房地产抵押合同》，将黄朝阳名下坐落于五里墩社区胡家院子的房屋作抵押，以担保前述债务履行。其中，房屋所有权证号为××××号，他项权证号为麻城市房他证南湖字第××××号，土地证号为麻土国用（2015）第××××号的土地一并抵押，抵押担保的债权范围为原告陈国胜对被告黄春、陶宏娟、黄朝阳享有的债权20万元及利息（包括罚息）、违约金和原告陈国胜为实现担保债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费等）。2016年10月28日，原告陈国胜按借款合同约定将借款20万元通过中国农业银行转入被告黄春中国农业银行麻城支行的账户中。此后，被告黄春按约定每月还款13912元，共还款12期（其中第6期，也即2017年4月30日多还款5000元，该期共还款18912元）。另外于2017年12月1日还款7000元，于2018年4月1日还款6911.11元。对剩余本息至今未予偿还。 本院认为，原、被告间签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告陈国胜按约定将借款20万元转入被告黄春个人账户，被告陶宏娟、黄朝阳作为共同借款人，应当与被告黄春一起承担共同还款的义务。现三被告未按期还款，应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。本案原、被告签订的《借款合同》后附的《还款计划表》上的总利息为50400元，按20万元本金，18个月还款期限进行计算，折合月利率为1.4%。但应当注意到这样一种按月等额本息的还款方式并不同于银行按揭贷款中的按月等额本息还款方式。在本案中，随着每月还款，本金在逐渐减少，利息却仍按20万元本金一直计算。表面上是为了计算简便，实际上是以一种隐蔽的方式，多收利息，故本院不按照《还款计划表》来计算未偿还本息，而是将被告每月已经偿还的部分，按照月利率1.4%，先息后本的方式进行计算，本金每期递减，未偿还借款本金实际为39729.67元。对逾期利息，以39729.67为基数，按月利率1.4%从2018年4月2日起计算至实际还款之日止。 原告陈国胜与被告黄朝阳签订的《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，抵押合同中涉及的抵押物系法律允许抵押的财产，并已依法在麻城市房地产管理局办理了抵押登记手续，故该抵押合同真实有效，抵押权成立。在三被告不能如期偿还借款情况下，原告有权要求对被告黄朝阳提供抵押的财产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押合同约定的债权额度内优先受偿。因被告方已经偿还部分借款，故原告陈国胜仅在未偿还借款本息范围内对前述抵押物优先受偿。 对原告陈国胜诉请的律师费、差旅费等费用，因原告方并未提供证据予以证明，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告黄春、陶宏娟、黄朝阳于本判决生效之日起十日内向原告陈国胜偿还借款39729.67元及相应利息（利息以39729.67为基数，按月利率1.4%从2018年4月2日起计算至实际还款之日止）； 二、原告陈国胜对被告黄朝阳名下坐落于麻城市五里墩社区胡家院子的房屋（房屋所有权证号为××××号，土地证号为麻土国用（2015）第××××号，他项权证号为麻城市房他证南湖字第××××号）以折价或者拍卖、变卖该财产的价款在第一项借款本息范围内优先受偿； 三、驳回原告陈国胜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1234元，由被告黄春、陶宏娟、黄朝阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。 审 判 长  李华武 人民陪审员  刘长征 人民陪审员  丁志潮 二〇一九年十二月四日 书 记 员  李向前 附：本案证据目录 一、原告陈国胜提交证据和证明目的如下： 证据一、原告及三被告身份证复印件，拟证明双方当事人身份信息。 证据二、借款合同及网上银行电子回单，拟证明原被告双方的借贷关系、双方的权利义务，原告已经将借款款项20万元交付给被告。 证据三、房地产抵押合同、房屋他项权证，拟证明被告黄朝阳将其名下坐落于麻城市南湖五里墩社区一组的房屋（房产证号：麻城市房权证南湖字第××××号）房屋抵押给原告作为借款合同担保。 证据四、还款表，拟证明被告已经偿还部分借款，剩余本金57393.98元未予偿还。 二、被告黄春、陶宏娟、黄朝阳未向本院提交证据。