安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民初212号 原告：安徽闳达电气科技股份有限公司，住所地安徽省怀宁县石牌大道9号。 诉讼代表人：安徽闳达电气科技股份有限公司破产管理人。 委托诉讼代理人：王昊，安徽中皖律师事务所律师。 被告：安徽省富士龙木业制品有限公司，住所地安徽省安庆市怀宁县石牌大道9号。 法定代表人：陈旭升，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘洋，安徽安泰达（安庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王颖，安徽安泰达（安庆）律师事务所实习律师。 原告安徽闳达电气科技股份有限公司（以下简称闳达公司）诉被告安徽省富士龙木业制品有限公司（以下简称富士龙公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告闳达公司的委托诉讼代理人王昊、被告富士龙公司的法定代表人陈旭升及委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闳达公司向本院提出诉讼请求：1.富士龙公司向闳达公司支付其买受闳达公司不动产所应承担的欠款637493.17元；2.本案诉讼费由富士龙公司承担。事实与理由：2018年2月7日，安庆市中级人民法院作出（2018）皖08破申1号民事裁定，裁定受理闳达公司破产清算一案，后指定安庆中皖律师事务所为闳达公司管理人。管理人接受指定后，依法接收债权人申报债权。2018年5月11日，国家税务总局怀宁县税务局（原安徽省怀宁县地方税务局）向管理人申报闳达公司2012年4月至2018年3月所欠税款4970597.82元（城建税3516元、印花税15662.80元、房产税942587.62元、土地使用税4008831.57元）及滞纳金3143023.09元。2018年5月9日，方宏高、朱桂宝向管理人申报2014年至2018年1月物业费（门卫看管费）合计134000元。经债权人会议核查，安庆市中级人民法院于2018年12月28日裁定确认国家税务总局怀宁县税务局税款债权为182951.17元，普通债权7149799.01元。2019年1月15日，闳达公司第二次债权人会议表决通过《安徽闳达电气科技股份有限公司破产财产分配方案》，并由人民法院认可。根据该分配方案，方宏高、朱桂宝应分配门卫看管费134000元；国家税务总局怀宁县水务局税款182951.17元及普通债权清偿款320542元共计503493.17元。经调查，闳达公司名下两块土地及厂房经司法拍卖，均由富士龙公司竞买成功，安庆市大观区人民法院、安庆市迎江区人民法院分别于2018年1月24日、2018年1月29日作出裁定上述财产归富士龙公司所有。根据上述两法院拍卖公告，拍卖标的物可能存在的物业费、水、电费、煤气费、管网费等欠费均由买受人承担。方宏高、朱桂宝申报的门卫看管费及国家税务总局怀宁县税务局申报的闳达公司两块土地及厂房所欠的税款，应当由富士龙公司支付。 富士龙公司辩称，一、本案案由为对外追收债权纠纷，系案外人对破产企业负有债务情况下，破产管理人进行追偿。而本案情况与该案由无关，闳达公司诉请系对人民法院执行拍卖活动中所涉财产部分有异议，因提出执行异议申请，而非向富士龙公司主张权利，人民法院应驳回闳达公司的全部诉求。二、闳达公司主张的物业费没有事实依据。从债权申报表看，方宏高、朱桂宝向管理人申请的债权备注为职工债权，系闳达公司拖欠的工人工资，属于优先债权。且该债权已经人民法院确认。三、富士龙公司已缴纳了过户所需全部税费，不应承担闳达公司之前欠税。人民法院两次《拍卖公告》均描述了“本次拍卖标的物过户的一切税费及其可能存在的物业费、水、电、煤气、管网费等欠费均由买受人承担。”且在该公告的标的物情况中对于买受人应当承担的费用做了列举式的提示，即买方税费：契税、印花税、交易税、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易税、营业税、个人所得税；其他费用情况：未知。根据上述要求，富士龙公司承担的是拍卖标的物过户的一切税费，且已经全部缴清。闳达公司主张是其在破产前经营活动中所产生的欠税，但拍卖公告及标的物情况说明已将税和费区分开来，从文意解释不能得出闳达公司主张的经营活动所产生的欠税应由富士龙公司承担的结论。四、闳达公司主张的税款系城建税、印花税、房产税、土地使用税，均是企业经营活动过程中产生的。根据相关法律规定，涉及闳达公司在经营过程中产生的税费均应由闳达公司承担。五、按照《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》第四条规定，闳达公司所欠税款，应当由人民法院协助税务机关在闳达公司被拍卖、变卖财产的收入中征收。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，对闳达公司提供的闳达公司、富士龙公司企业信用信息，国家税务总局怀宁县税务局、方宏高、朱桂宝申报债权材料，本院（2018）皖08破1号之一民事裁定书、（2018）皖08破1号之二民事裁定书，安庆市迎江区人民法院拍卖竞买公告（第二次）、司法拍卖网络竞价确认书、安庆市迎江区人民法院（2012）皖0802执恢159-3号执行裁定书、安庆市大观区人民法院司法拍卖公告、网络竞价成功确认书、安庆市大观区人民法院（2017）皖0803执556号之二执行裁定书及富士龙公司提供的证明两份、税收缴款单八份，安庆市迎江区人民法院拍卖竞买公告（第二次）、安庆市大观区人民法院司法拍卖公告、评估报告两份的真实性、合法性及关联性均予以确认。 本院经审理查明，安庆市大观区人民法院在执行申请执行人安庆市长江小额贷款有限责任公司与被执行人闳达公司追偿权一案中，经委托安徽国华房地产土地评估有限公司对闳达公司所有的安徽省怀宁县.80平方米工业用地国有建设用地出让使用权市场价值进行评估。该评估公司于2017年9月29日出具《评估报告》载明：对估价对象于估价基准日2017年7月14日剩余土地使用年限为43.17年的土地使用权市场价格总价为6014700元。 安庆市迎江区人民法院在执行申请执行人江辉、陈旭升与被执行人闳达公司公证债权文书一案中，经委托安徽中房房地产评估咨询有限公司对闳达公司涉及位于安徽省怀宁县高河镇新县城工业园建筑面积为29428.14平方米工业房产（无证房产3123.36平方米）及66183.50平方米工业土地使用权市场价值进行评估。该评估公司于2017年10月24日出具《估价报告书》载明：估价对象于2017年9月1日价值时点的总价格为33058826元。 2018年1月5日，安庆市大观区人民法院经申请执行人安庆市长江小额贷款有限责任公司的申请，在淘宝网司法拍卖网络平台对闳达公司所有位于安徽省怀宁县工业园33414.80平方米工业用地使用权进行网络司法第二次拍卖（整体拍卖）并发布《竞买公告》，该公告载明：竞买公告时间为自公告发布日起至2018年1月21日17时止（节假日除外）接受咨询，并于2018年1月22日上午10时起至2018年1月23日上午10时止（竞价顺延除外），评估价为6014700元，起拍价为400元，保证金20万元，增价幅度1万元；本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖，不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任（不保证拍卖物的真伪和品质）；拍卖标的物的过户登记手续由买受人咨询处理（如房屋产权证书、土地使用权证书无法提供，需登报公告作废，办理过户登记需一定时间），竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。本次拍卖标的物过户的一切税费及其可能存在的物业费、水、电、煤气、管网费等欠费均由买受人承担。 2018年1月11日，安庆市迎江区人民法院经申请执行人江辉、陈旭升的申请，在中国拍卖行业协会平台对闳达公司位于安徽省怀宁县高河镇新县城工业园建筑面积为29428.14平方米工业房产（无证房产3123.36平方米）［房产证号为怀宁房地权证高河字第××、13××13、13××14、13××15号］及66183.50平方米工业土地使用权［土地证号为怀国用（2013）第01-751号］进行网络司法第二次拍卖（整体拍卖）并发布《竞买公告》，该公告载明：竞买公告时间为2018年1月11日时起至2018年1月26日12时止公告期15天届满后，于2018年1月27日上午10时起至2018年1月28日上午10时止（竞价顺延除外），评估价为33058826元，起拍价为21157648.64元，保证金200万元，增价幅度2万元。本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖，不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任（不保证拍卖物的真伪和品质）。拍卖标的物的过户登记手续由买受人咨询处理（如房屋产权证书、土地使用权证书无法提供，需登报公告作废，办理过户登记需一定时间），竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。本次拍卖标的物过户的一切税费及其可能存在的物业费、水、电、煤气、管网费等欠费均由买受人承担。 上述两拍卖公告期限届满后，仅富士龙公司报名参加竞卖，富士龙公司分别以起拍价4000000元、21157648.64元竞买成功。拍卖成交后，安庆市大观区人民法院以（2017）皖0803执556号之二执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人闳达公司名下位于安庆市怀宁县.80平方米工业用地使用权［证号：怀国用（2013）第01-752号］的所有查封；二、将位于安庆市怀宁县.80平方米工业用地使用权［证号：怀国用（2013）第01-752号］过户登记至买受人富士龙公司名下，该财产相关权利自裁定书送达买受人富士龙公司时起转移；三、买受人富士龙公司可持本裁定书到有关管理部门办理产权过户登记手续。安庆市迎江区人民法院以（2018）皖0802执恢159-3号执行裁定书，裁定：一、将被执行人闳达公司所有的上述财产所有权及相应的其他权利归富士龙公司所有，前述房产所有权、土地使用权及相应的其他权利自裁定书送达买受人时起转移；二、买受人富士龙公司可持裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。 闳达公司破产债权申报期间，方宏高于2018年5月9日向管理人申报2014年的工资额为36000元及2015年至2018年1月工资额为74000元共计110000元；同日，朱桂宝向管理人申报闳达公司欠其2014年工资24000元。国家税务总局怀宁县税务局（安徽省怀宁县地方税务局）于2018年5月11日向管理人提交书面债权申报书，载明：截止2018年3月31日，闳达公司欠缴地方各税4970597.82元（其中城建税3516元、印花税15662.80元、房产税942587.65元、土地使用税4008831.57元），截止2018年3月15日应加收滞纳金3143023.09元。 2018年12月28日，本院作出（2018）皖08破1号之一民事裁定，对闳达公司22笔无异议债权予以确认，其中包括职工债权额（门卫看管费）134000元；国家税务总局怀宁县税务局的税款为182951.17元、普通债权为7149799.01元。本院认为:综合当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：一、方宏高、朱桂宝申报的债权的性质；二、富士龙公司应否承担闳达公司前期所欠的税费。 关于争议焦点一，中华人民共和国国务院《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”本案方宏高、朱桂宝系闳达公司聘请从事公司看护工作，并非物业服务企业所聘请，不符合物业管理的构成要件。方宏高、朱桂宝申报的债权是闳达公司拖欠该两人的工人工资，应为职工债权。且已经债权人会议核查并无异议，本院亦已裁定确认。现闳达公司又以该债权系物业管理费用为由提起诉讼，缺乏事实依据，本院不予支持。 关于争议焦点二，安庆市大观区人民法院、安庆市迎江区人民法院在对闳达公司的执行案件中，通过网络司法拍卖平台拍卖闳达公司名下的土地及房产，发布了《拍卖公告》。拍卖公告明确约定了“本次拍卖标的物过户的一切税费及其可能存在的物业费、水、电、煤气、管网费等欠费均由买受人承担。”闳达公司认为公告中“等欠费”内容包含了历史所欠的税和滞纳金，富士龙公司认为其只承担拍卖标的物过户的一切税费，不包括闳达公司经营所欠税款。本院认为，首先，从该条款的表述的顺序来看，该条款前段部分系对买受人承担的税款进行了说明，即买受人应承担标的物过户所应交的税费，并未明确买受人承担闳达公司所欠的一切税费，而后段部分系对其他欠费进行了列举描述。其次，从权利和义务相一致的原则出发，富士龙公司系购买闳达公司的土地及其附属物，而非收购闳达公司。故闳达公司向富士龙公司主张其前期所欠税款无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告安徽闳达电气科技股份有限公司的诉讼请求。 案件受理费10175元，由安徽闳达电气科技股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审判长 柏 萍 审判员 杨再松 审判员 查世庆 二〇一九年十二月十八日 法官助理侯永言 书记员刘柯 附本案相关条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。