辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2808号上诉人（原审被告）：永旺幻想（中国）儿童游乐有限公司，住所地：北京市昌平区北清路1号220C区域。法定代表人：池田宏次郎，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘柏逸，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。上诉人（原审被告）：永旺幻想（中国）儿童游乐有限公司抚顺顺城区分公司，住所地：辽宁省抚顺市顺城区临江东路19-7号（印象新城PARK二层L2-016、L2-018区域）。负责人：张忠秋，该公司经理。委托诉讼代理人：刘轩，该公司员工。委托诉讼代理人：刘柏逸，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告）:抚顺深商投商用置业有限公司，住所地：辽宁省抚顺市顺城区临江东路19-1号。法定代表人：姚武斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨贺，该公司员工。委托诉讼代理人：苏航，该公司员工。上诉人永旺幻想（中国）儿童游乐有限公司（以下简称永旺幻想公司）、永旺幻想（中国）儿童游乐有限公司抚顺顺城区分公司（以下简称永旺幻想顺城区分公司）因与被上诉人抚顺深商投商用置业有限公司（以下简称深商投公司）租赁合同纠纷一案，不服抚顺市顺城区人民法院（2019）辽0411民初1426号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人永旺幻想公司委托诉讼代理人刘柏逸、上诉人永旺幻想顺城区分公司委托诉讼代理人刘轩、刘柏逸，被上诉人深商投公司委托诉讼代理人杨贺、苏航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司上诉请求：1.撤销（2019)辽0411民初1426号判决，依法改判或发回重审。2.判令被上诉人深商投公司承担一、二审诉讼费等相关费用。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，举证程序瑕疵。双方在《租赁协议》及《补充协议》中，约定以开业率70%作为上诉人免交租金及管理费的免租条款。那么印象新城商场的开业率是否达到70%，是本案的争议焦点。双方应对此承担举证责任，应双方就商场自2018年4月至今的开业率进行举证。上诉人一审庭审中要求调取商场平面图及各商铺电表数据，以此来计算开业率是否达到70%。但一审法院并未进行调取，属于举证程序瑕疵。被上诉人仅以己开业商场的电表数据来计算达到70%的开业率，并未能证明商场整体开业率的证明问题，同时以与横店影城的间接证据，也无法适用本案，不能作为证据采信。二、即便上诉人应缴纳房租及管理费，但应免除自2019年3月1日起至被上诉人要求给付之日即2019年7月15日的租金及管理费，共计443944.8元。双方《租赁协议》及《补充协议》约定，如印象新城的主力店（影院、超市）未能开业，则上诉人在营业期间内免交租金及物业管理费。本案一审庭审笔录中，双方对于超市关店的事实进行了自认，确认自2019年3月1日起超市关闭。那么该事由己构成上诉人免交租金及管理费的免租条款。但一审法院并未确认，属于认定事实错误，请求二审法院予以确认，并判令减免期间租金443944.8元。三、上诉人系抚顺市招商引资入驻的全日资企业，并在儿童娱乐领域世界领先。上诉人自于2015年与被上诉人签订《租赁协议》，2016年入场装修，2017年7月15日商场才正式营业，该商场至今惨淡萧条，上诉人作为商场的主力店和支持者，并未闭店撤场，该行为对于被上诉人已是极力支持。既然上诉人自开业筹备起至今对被上诉人极力支持，但双方签订《租赁协议》及《补充条款》应对此承担权利义务，既然商场开业率未达70%，以及商场主力店超市关闭，该事由已构成上诉人免交租金及管理费的法律事实，法院应当予以支持。深商投公司辩称，一、一审法院认定事实清楚，证据充足，适用法律正确，应当维持原审判决。上诉人与我公司签订《商铺租赁合同》即相应的租金和管理费成为承租方上诉人的主给付义务，如上诉人认为不应支付相应费用的，应当就不足70%的开业率进行举证，而不是由我公司承担举证责任倒置的义务。本案中，一审法院对本案认定事实清楚，适用法律正确，一审中上诉人未申请调取商场平面图，是其自身导致的问题，上诉人申请法院调取电表数量来证明开业了，一审法院已经进行调取证据，不存在上诉人所述的举证程序瑕疵。根据一审庭审和判决来看，很明显是因上诉人举证不足而承担举证不利的后果。上诉人借口程序瑕疵的理由，无法对抗双方所签订租赁合同的效力，亦无法对抗其长期占用场地而拒不支付租金和管理费的违约责任，应驳回上诉人该上诉请求。上诉人本次申请调取的证据不属于“新证据”的情形，而且也已过举证期，该调取证据的申请不应得到支持。二、关于上诉人要求减免443944.8元租金于法无据，如果是新的诉讼请求，应当另行解决。首先，根据双方签订的《补充协议》如印象新城的主力店（影院、超市）在商场开业时如期开业，上诉人占用场地，理应按约支付所对应的费用，而不应将上述合同条款随意做扩大解释，将“开业”扩大至“开业状态的持续期间”。并且，商场内依然有影院、超市等主力店，并未对上诉人造成影响和损失。其次，在一审中，上诉人对我公司所主张给付2018年4月1日至2019年7月31日期间的租金和管理费，上诉人对该期限并未提出异议，一审法院认定事实清楚，如果该请求作为上诉人二审中新的诉讼请求，应另行解决。再次，双方签订的《商铺租赁合同》明确约定租金费用的支付标准、支付时间、支付方式等，上诉人基于自由的意思表示签订合同，前期已按照合同约定交纳所对应的租金和管理费，后又长期使用场地，且在我公司催促租金和管理费时皆未提出异议。我方认为，上诉人在上述期间内对租赁房屋的相关情况及自身应支付的费用有充分的了解，上诉人以根本不存在的“未满足开业率70%”对抗拒不支付租金和管理费的抗辩理由，既非法定也非约定，不应得到支持。三、关于上诉人主张免交租金和管理费。首先，并不存在上诉人所主张的开业率不足70%的情形，上诉人应当对此承担举证不利的责任，商场主力店在开业时均已开业，不构成上诉人免交租金及管理费的事实。上诉人在一审中并未提出异议，如在二审中提出该免交期限费用的新主张，应另行解决。其次，双方基于真实、自由意思表示签订的合同已产生法律效力，双方应当按合同履行，上诉人应按约足额、及时地支付租金和管理费，该上诉请求应当驳回。四、根据其他个别涉诉案件应当维持“同案同判”原则，其他个别在法院涉诉的相同案件，个别商户通过执行局已经履行生效判决的给付内容，向我公司支付了租金和管理费。还有个别商户已经主动履行判决给付的内容，根据“同案同判”的原则及案件的实际情况，一审法院判决事实认定清楚，适用法律正确、证据确凿，应当维持原判决。我公司为了尽快收回公司投入的资金，已经在一审期间作出让步放弃违约金，本着公平原则及社会效益角度出发，上诉人应尽快返还场地，并支付管理费和租金等费用。上诉人在本案中自身存在严重违约情形，所提交的证据不具有真实性，且所主张的理由无法律依据，请求法院依法驳回上诉人的诉讼请求，维持一审原判。深商投公司向一审法院起诉请求：1.判令永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司共同支付我公司自2018年4月1日起至2019年7月31日的租金616831.8元；2.判令永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司共同支付自2018年4月1日起至2019年7月31日的管理费706539.6元；3.判令永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司共同支付我公司自逾期付款日至2019年7月31日的逾期违约金196123.64元，以上合计1519495.04元；4.案件受理费由永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司承担。一审法院认定事实：第一，2014年10月，深商投公司作为甲方与永旺幻想公司作为乙方签订《抚顺印象新城·PARK商铺租赁合同》，约定甲方同意将“印象新城·PARK”的二层自编号为L2-016、L2-018区域商铺出租给乙方使用，商铺的建筑面积为2418平方米(该面积以最终实际测量为准)，租赁用途为莫莉幻想品牌儿童游乐，租赁期限自计租日(免租装修期届满次日)起算五个租约年，免租装修期为自进场日起算3个月，租赁场所应在“印象新城·PARK”项目整体开业日(暂定2015年1月1日)对外整体营业。租金第一至第二个租约年的日租金标准为0.5元/日·建筑面积平方米；第三个租约年的日租金标准为0.6元/日·建筑面积平方米；第四个租约年的日租金标准为0.6元/日·建筑面积平方米；第五个租约年的日租金标准为0.7元/日·建筑面积平方米。乙方应按月支付租金。除首付租金外，其余各月租金应在每月的25日前交付。运营管理费标准为第一至第四个租约年0.6元/天·平方米建筑面积；第五个租约年0.7元/天·平方米建筑面积。运营管理费自进场日起按月支付。除首付运营管理费外，乙方应在每月20日前向运营管理公司交纳下月运营管理费。乙方在本合同签署后的7日内，向甲方支付相当于一个月租金的履约保证金和相当于2个月租金金额的见索即付银行保函，金额共计239382元。如果乙方未按约定向甲方或运营管理公司支付或补交租金、运营管理费、履约保证金、水、电等公用事业费或其他应付款项，则每延迟一日，乙方应支付应付而未付金额万分之三的逾期付款违约金。免租装修期内，乙方无须支付租金，但应支付进场日起租赁场所发生的水、电等公用事业费、运营管理费等各项费用。合同甲方处加盖深商投公司合同专用章及姚武斌印章，乙方处加盖被告永旺幻想公司印章，法定/授权代表处有藤原信幸签字。永旺幻想公司按照合同约定进场经营，并向深商投公司支付了装修保证金36270元。2014年11月25日，永旺幻想公司以转账方式向深商投公司交纳租赁费72540元，深商投公司向其开具发票，注明租金所属时间为2015年5月1日至2015年6月31日，租金标准1209元/日，出租期限60天。同日，永旺幻想公司向深商投公司交纳保证金79794元，深商投公司为其开具专用收款收据。2016年11月14日，深商投公司以银行转账方式返还永旺幻想公司上述装修保证金36270元。第二，(一)深商投公司与永旺幻想公司就上述租赁合同分别签订《补充协议(一)》与《补充协议(二)》，《补充协议(一)》约定，商铺实用面积1209平方米，建筑面积2418平方米，以最终实际测量为准。甲方承诺装修免租期3个月，营业免租期3个月，免租期间乙方免交租金及物业费。在乙方店铺开业后，如印象新城PARK的开业率未达到70%以上，则乙方在营业期间内免交租金及物业管理费，直至印象新城PARK的开业率达到70%以上为止。如印象新城PARK内的主力店(影院、超市)未能全部如期开业，则乙方在营业期间内免交租金及物业管理费，直至印象新城PARK的主力店(影院、超市)全部开业为止。双方未对开业率的标准作出书面约定。永旺幻想公司未在深商投公司统计的商场开业率统计表格上签字确认。(二)2014年6月28日，深商投公司与案外人横店电影院线有限公司签订《房屋租赁合同书》，约定横店电影院线有限公司租赁深商投公司“印象新城·PARK”项目商业楼地上第二层商铺，深商投公司承诺印象新城·PARK广场其他商业(应占比例为70%)与合同中约定的影院开业时间同步开业。横店电影院线有限公司按上述条款约定支付租金后，深商投公司其他商业面积开业率持续3个月达不到70%的，横店电影院线有限公司按合同约定的50%支付租金。嗣后，深商投公司与横店电影院线有限公司抚顺顺城电影城分公司签订《补充协议》，双方确认自2016年5月7日起印象新城·PARK广场其他商业面积开业率已达到70%以上，横店电影院线有限公司抚顺顺城电影城分公司按约定向深商投公司支付了相应租金。第三，《补充协议(二)》约定，双方原约定开业时间2015年1月1日，变更至2015年5月1日(每月30天计算)，乙方进场时间定为2015年3月1日。双方现正式确认入场装修期到2015年5月1日不收取租金及物业费，2015年5月1日至2015年8月1日为免租期，期间乙方无需缴纳租金及物业费，所以缴租日为2015年8月1日开始正式按租赁合同约定的租金标准缴租。以上两份补充协议甲方处均加盖深商投公司合同专用章、代表处加盖姚武斌印章，乙方处加盖永旺幻想公司印章，代表人处有藤原信幸签字。第四，(一)2016年7月1日，深商投公司作为甲方与永旺幻想公司作为乙方、永旺幻想顺城区分公司作为丙方签订《概括转让协议》，协议约定本协议生效之日，乙方在上述《店铺租赁合同》中的全部权利义务一并转让给丙方，丙方取代乙方成为上述合同的承租方，甲丙双方继续按《店铺租赁合同》行使各自权利，履行各自义务。协议甲方、乙方、丙方处分别加盖深商投公司与永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司印章。(二)深商投公司作为甲方与永旺幻想顺城区分公司作为乙方就《租赁合同》签订《补充协议三》，约定就推迟开业时间一事，双方不作任何追究，已签署关于补偿事宜无需履行。乙方开业时间为2016年7月16日，合同期限5年，即自2016年7月16日至2021年7月15日止，五年期限租费标准为2016年7月16日-2017年1月15日，免租及物业费；2017年1月16日-2017年7月15日，免租金，物业费1.2元/m'/日；2017年7月16日-2018年7月15日，租金0.5元/m2/日，物业费1.2元/m/日；2018年7月16日-2019年7月15日，租金1.2元/m'/日，物业费1.2元/m2/日；2019年7月16日-2020年7月15日，租金1.2元/m'/日，物业费1.2元/m2/日；2020年7月16日-2021年7月15日，租金2.0元/m2/日，物业费1.2元/m2/日。租金及物业费按月支付，每个月的25日支付下月租金及物业费。原租赁合同、补充协议及本补充协议中的计租面积按乙方租赁区域的使用面积即1209m2计算。协议甲方处加盖深商投公司合同专用印章，乙方处加盖永旺幻想顺城区分公司印章。一审法院认为，深商投公司与永旺幻想公司签订的《商铺租赁合同》及两份《补充协议》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应依约履行，永旺幻想公司负有交纳租金及管理费的义务。深商投公司与永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司就上述《商铺租赁合同》签订《概括转让协议》，约定永旺幻想公司享有及承担的原合同的债权债务一并转让给永旺幻想顺城区分公司，符合法律规定，《概括转让协议》合法有效。永旺幻想顺城区分公司与深商投公司就《商铺租赁合同》达成补充协议，符合法律规定，该协议合法有效。根据相关法律规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。永旺幻想顺城区分公司实际承租使用商铺后未按合同约定交纳租金，已构成违约，其作为永旺幻想公司的分公司，不具有法人资格，其以自己的名义从事经营活动，承担交纳租金及管理费的责任由其总公司即永旺幻想公司承担，也可以先以其自己的财产承担，不足以承担的，由总公司承担。关于永旺幻想公司辩称商场商铺开业率未达到70%应免予缴纳租金及管理费一节，主张应以商铺开业数量计算开业率，深商投公司主张应按商铺开业面积计算开业率，商铺租赁合同的补充协议未明确约定开业率的计算标准，约定了印象新城PARK内的主力店(影院、超市)未能全部如期开业，则永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司在营业期间内免交租金及物业管理费，直至印象新城PARK的主力店(影院、超市)全部开业为止，深商投公司提供其与横店电影院线有限公司签订的租赁合同、租金支付凭证及商铺开业统计表格、商铺用电量统计表格等证据以证明商铺的主力店开业经营并缴纳相关费用、商场整体开业率达到70%，按照通常理解，因商场各店铺的使用面积、经营持续时间不同，用电量亦不同，仅以商铺的开业数量为标准计算商场开业率是否达到70%，不符合常理，故对永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司该辩称理由，不予采信。关于深商投公司主张永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司支付租金及管理费一节，依据合同约定，合同期限自2016年7月16日至2021年7月15日，深商投公司主张永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司给付租金及管理费的期限自2018年4月1日起至2019年7月31日，永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司对缴费期限的事实未提出异议，按照合同约定的缴费标准，永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司应当给付深商投公司租金616831.8元，管理费706539.6元，合计金额1323371.4元。关于深商投公司主张永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司支付逾期违约金一节，永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司提供的证据虽未能证明其证明目的，但结合深商投公司在法院有多件类似案件，考虑商场开业时间、商场经营环境及运营管理服务综合因素，对深商投公司上述主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第八十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告永旺幻想(中国)儿童游乐有限公司抚顺顺城区分公司于本判决生效之日起十日内给付原告深商投公司租金616831.8元；二、被告永旺幻想(中国)儿童游乐有限公司抚顺顺城区分公司于本判决生效之日起十日内给付原告深商投公司管理费706539.6元；三、被告永旺幻想(中国)儿童游乐有限公司对上述第一、二项判决内容，在被告永旺幻想(中国)儿童游乐有限公司抚顺顺城区分公司不足以承担部分承担给付责任。四、驳回原告深商投公司其他诉讼请求。案件受理费9238元(已减半收取)，原告深商投公司负担1201元，永旺幻想(中国)儿童游乐有限公司与被告永旺幻想(中国)儿童游乐有限公司共同负担8037元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，上诉人提交以下证据：1.视频资料，拟证明商场现在经营状况一直没有达到开业率70%。被上诉人对该组证据的质证意见：对证据的真实性、关联性、合法性及证明目的不认可，一个时间的录像并不能体现商场整体开业率，不能说明被上诉人开业率持续不足70%。2.免交房租和物业费的申请函，拟证明商场由于开业率未达到70%，上诉人申请持续免交租金和物业费直到商场开业率到70%以上，并由商场经理李艳签收。被上诉人对该组证据的质证意见：上诉人提交的该组证据属于证据突袭，不符合民诉法相关程序的规定，且从该组证据时间2018年11月30日的落款来看，不符合新证据的条件。该申请函只是上诉人的单方意思表示，并没有形成最终的双方就相应费用达成一致的目的和结果。被上诉人亦提交以下证据：往来邮件及邮件内容，拟证明关于上诉人申请免缴租金及物业费回函的双方往来邮件，从该邮件里面可以看出对于上诉人申请免交租金及物业费的情况，被上诉人工作人员进行回复，就上诉人申请免交租金和物业费的申请，被上诉人并没有同意，另在该函中可以看出印象新城的开业率已经达到70%以上。上诉人对该组证据的质证意见：就印象新城开业率是否达到70%以上应通过相关证据进行证明，而非仅通过回函予以否定，双方签订的补充协议第11条明确规定了，免交租金和物业管理费的条款，那么我公司的申请不是将租赁合同进行变更和调整而是基于补充协议的约定要求予以履行，被上诉人如不同意不仅需要回函明确表示也应提供直接证据予以证明。该份回函恰恰说明了我方所主张的开业率没有达到70%是一个持续的状态。本院经审查认为，上诉人永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司提交的视频资料形成于一审判决后，且仅能反映案涉商场在某一天内营业状态，无法客观说明商场在持续的时期内经营状况，其提交的免交房租和物业费的申请函所反映的内容系单方陈述，本院对上述证据均不予采信。被上诉人深商投公司提交的往来邮件及邮件内容从客观上无法体现商场开业率的真实情况，对此本院不予采信。本院对一审查明事实予以确认。本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：双方在履行《商铺租赁协议》及《补充协议》过程中是否存在合同约定的免交租金及管理费的情形，深商投公司主张永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司支付租金及管理费是否应予支持。本案中，永旺幻想顺城区分公司本着销售经营的目的与永旺幻想公司及深商投公司签订《概括转让协议》，约定永旺幻想公司将案涉商铺租赁合同中的全部权利义务一并转让给永旺幻想顺城区分公司，永旺幻想顺城区分公司取代永旺幻想公司成为上述合同的承租方。双方当事人依约享有权利和履行义务。深商投公司除应保障与永旺幻想顺城区分公司正常使用涉案商铺以外，还应保障永旺幻想顺城区分公司合理利用商城内附属设施设备以及商城整体顺畅经营所给永旺幻想顺城区分公司带来的正常商业氛围，而其中正常商业氛围的形成和维护需要由深商投公司和包括永旺幻想顺城区分公司在内的全体商户共同努力。根据本案查明的事实，双方在租赁合同履行时间上进行了数次变更，且在相关补充协议上亦约定给予永旺幻想顺城区分公司在租金及管理费上一定时间的顺延及减免，说明深商投公司在维持商场的顺畅运营及为保证符合合同约定持积极态度。根据双方合同约定，永旺幻想顺城区分公司向深商投公司支付租金的条件是商场开业率达到70%。现深商投公司向永旺幻想顺城区分公司及承担该分公司责任义务的主体永旺幻想公司主张尚未交纳的租金及管理费，永旺幻想公司及永旺幻想顺城区分公司抗辩合同履行存在免交租金及管理费情形，则深商投公司需证明该条件已经满足即商场开业率达到70%。由于双方在《补充协议》中并未约定清楚开业率按照面积还是店铺数量计算，深商投公司主张按商铺开业面积计算标准，永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司主张按商铺开业数量计算开业率，并在一审期间申请法院调取商场内各商铺的电表用电数据来衡量开业率是否达到70%。深商投公司按要求提交了相应的商铺用电量统计表格用以证明依永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司的主张按商铺开业数量统计开业率亦达到了合同约定的70%，同时深商投公司又提交了商铺开业统计表格用以证明按商铺面积统计开业率已达到了70%。现永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司对深商投公司提交的上述证据材料均不认可，那么此时案涉租赁合同的履行是否存在免交租金及管理费的情形，则应由永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司进行举证证明。同时，本院认为，开业率的数值会因营业状态的变化而随时波动。深商投公司虽然是商场商铺的出租人，掌握、支配整个商场商业的出租及管理事宜，但不参与已承租商铺的经营，无法把控或左右实际进行营业的时间、时段或者商铺营业的进行、停歇与否，假若要求深商投公司将商场开业率在某时达到的某一比率数值控制在持续的状态，显然是强其所难，非普通人所能及，也有失公平，故开业率无论是以商铺数量计算还是以商铺面积计算应当是一个瞬时指标才更切合客观实际。结合上述分析，现永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司对深商投公司已提交的证据未能提供相反证据予以反驳，故应承担举证不能的不利后果，其在二审中申请法院进一步调取商铺电表用电数据、商场平面图的请求，本院不予支持。关于案涉商场内主力店即超市是否存在关闭的事实，是否构成永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司免交部分租金及管理费的免租事由一节，根据已查明的事实，商场超市确实存在已关闭的事实，但双方就关闭时间节点存在分歧，深商投公司主张超市于2019年9月份正式撤场，永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司则主张超市闭店时间在2019年3月份，对此，永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司并未提供证据证明。且，双方在《补充协议》中关于该项免租金及管理费的约定为“如印象新城PARK内的主力店(影院、超市)未能全部如期开业，则乙方在营业期间内免交租金及物业管理费，直至印象新城PARK的主力店(影院、超市)全部开业为止”。二审中，永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司亦认可商场在开业时无论是在开业率方面还是主力店开业方面均符合合同的约定。本院认为，上述条款的约定在文字上的理解并不会产生歧义，主力店如期开业即不构成免租金及管理费条件。同时，商铺租赁经营活动的商业风险较高，商业风险还与承租商铺后，利用商铺开展经营活动的能力相关。永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司对相关市场前景判断或有误差，其作为经营者，对经营的风险应当明知及应当承担可能带来的风险后果，而不能将责任一味转嫁至出租方。综上，深商投公司已履行出租人提供租赁房屋的主要合同义务，其向永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司主张收取逾期租金及管理费的条件已经成就，在永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司对深商投主张的租金及管理费缴费期限及缴费标准无异议的情况下，应依约承担给付责任。永旺幻想公司、永旺幻想公司顺城区分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16710元，由上诉人永旺幻想（中国）儿童游乐有限公司、永旺幻想（中国）儿童游乐有限公司抚顺顺城区分公司负担。本判决为终审判决。审判长  马开智审判员  李 艳审判员  张庆敏二〇一九年十二月二十四日书记员  王 琪