湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0222民初2919号原告：湖北阳新农村商业银行股份有限公司，住所地阳新县兴国镇陵园大道62号。统一社会信用代码91420200343424331U。法定代表人：邓伟祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹鹏程、石美兰，湖北睿范律师事务所律师。委托权限：一般授权。被告：何育武，男，1969年2月22日出生，汉族，个体工商户，住阳新县。委托诉讼代理人：刘合安，湖北富川律师事务所律师。委托权限：特别授权。被告：陈细萍，女，1971年8月1日出生，汉族，住阳新县。被告：何中坚，男，1971年3月22日出生，汉族，住阳新县。被告：谈淑意，女，1971年3月9日出生，汉族，住阳新县。原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司（以下简称阳新农商行）与被告何育武、陈细萍、何中坚、谈淑意借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳新农商行委托诉讼代理人曹鹏程，被告何育武委托诉讼代理人刘合安到庭参加了诉讼。被告陈细萍、何中坚、谈淑意经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳新农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告何育武、陈细萍立即偿还原告借款本金5,501,155元，截止于2019年5月6日的利息34,063.77元、罚息937,701.74元，本息合计6,472,920.51元（此后利息和罚息按合同约定利率计算至实际偿还之日止）；2.判决原告因本案诉讼支出的律师费114,221元由被告何育武、陈细萍承担；3.判决被告何中坚、谈淑意对上述一、二项诉请承担连带清偿责任；4.判决原告对被告何育武抵押的房屋在拍卖后的价款6,472,920.51元范围内有优先受偿权；5.判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年2月1日，被告何育武与原告签订《最高额抵押合同》，约定合同所担保的主债权为自2013年2月1日至2018年2月1日止，原告依据与何育武签订的借款合同等文件而享有的对何育武的债权，主债权最高余额为人民币7,000,000元，且被告何育武同意以其房产作为抵押物并办理了抵押登记。2016年3月30日，被告何育武在原告处借款6,000,000元，双方签订了《个人借款合同》，约定借款期限为12个月，执行年利率为8.6%，还息日为每月21日，逾期不还款，在原利率基础上加收50%的罚息，被告何育武、陈细萍在借款人处签字。2017年3月28日，被告何育武向原告申请对该笔借款展期至2018年2月1日。被告陈细萍出具《家庭成员共同还款承诺书》，被告何中坚、谈淑意出具《连带责任担保承诺书》，约定为该笔借款承担连带保证责任。后被告未按约定偿还，原告多次找被告催讨，被告拖欠至今拒不偿还，原告为维护本单位的合法权益，只好诉至法院，请求法院判如所请。何育武辩称，被告向原告借款是事实，有房产抵押，该借款已经多次延期，被告是原告的老客户，被告已跟原告相关负责人协商好，原告负责人同意被告在十二月底之前清偿利息，继续向原告贷款展期。因此被告不应当承担罚息以及律师费等相关损失。陈细萍、何中坚、谈淑意未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状和相关证据。本院经审理认定事实如下：2013年2月1日，甲方何育武与乙方阳新县农村信用合作联社（现阳新农商行）签订《最高额抵押合同（编号1118120130201001），约定为确保乙方债权实现，甲方自愿提供担保。合同担保的主债权为自2013年2月1日至2018年2月1日止，在人民币柒佰万元（￥7,000,000元）的最高余额内，乙方依据与何育武签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；甲方同意以何育武名下商铺作为抵押物；双方还对其他事项进行了约定。同日，何育武、陈细萍就二人共同共有的位于兴国镇陵园××路何××商住楼××楼××幢房屋，向阳新县农村信用合作联社兴国信用社办理了最高额抵押7,000,000元的抵押登记（阳新县房他证兴国字第××号）。2016年3月30日，何育武与阳新农商行签订《个人借款合同》（合同编号111812016033003），约定因经营周转需要向阳新农商行借款6,000,000元，借款期限为12个月,借款执行年利率8.6%，借款期限内的利率保持不变；借款人未按约定期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人未按合同约定用途使用借款或挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月21日。借款人承诺承担该合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用，并依据最高额抵押合同提供的抵押物何育武商住楼进行担保。双方还对其他违约事项进行了约定。2016年3月30日，阳新县农商行向何育武发放了借款6,000,000元。2017年3月28日，陈细萍就何育武6,000,000元借款向阳新农商行出具《家庭成员共同还款承诺书》，愿意共同承担偿还该笔借款的义务。同日，何育武、陈细萍向阳新农商行出具《同意抵押意见书》，同意以何育武商住楼为6,000,000元借款提供抵押，如到期未能清偿贷款，阳新农商行有权处置抵押物，并优先受偿贷款。2017年4月1日，何育武、陈细萍与阳新农商行签订《借款展期协议》（编号1118120170401），约定该协议系2016年3月30日《个人借款合同》和《最高额抵押合同》的调整和补充，除该协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效；借款合同原借款金额为陆百万元，现借款余额为陆百万元，原约定借款到期日为2017年3月25日，展期后到期日为2018年2月1日；原借款合同借款利率为月利率8.2‰，现展期后，展期借款利率为月利率8.2‰，自展期之日起按新的利率计息。2017年4月1日，被告何中坚、谈淑意作为保证人与阳新农商行签订《保证合同》，保证合同约定保证人所担保的主合同为阳新农商行依据其与何育武于2017年4月1日签订的主合同（合同名称：借款展期协议；编号1118120170401），该合同所担保的主债权金额和期限依主合同之约定；保证方式为连带责任保证，合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；合同还对保证期间等其他事项进行了约定。借款展期的还款期逾后，截止2019年5月6日，何育武偿还借款本金498,845元，利息988,957.03元；尚欠贷款本金5,501,155元、利息34,063.77元、罚息937,701.74元。上述款项经原告催讨未果，遂起诉来院。另查明，何育武与陈细萍系夫妻关系，何中坚与谈淑意系夫妻关系。何育武与阳新农商行签订的《借款展期协议》中约定借款执行年利率为9.85%，逾期加收50%罚息。该贷款实际执行的逾期罚息为加收30%，即逾期后年利率为12.805%。本院认为，与本案有关的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》等，均系签订方或提供方在平等、自愿协商的基础上形成的合意，意思表示真实，合同内容清楚，权利义务明确，不违反国家法律、法规的禁止性规定，均系有效合同，对合同当事人具有约束力。原告要求被告何育武、陈细萍立即偿还借款本金5,501,155元及截止至2019年5月6日的利息34,063.77元、罚息937,701.74元，本息合计人民币6,472,920.51元（此后的利息、罚息按合同约定利率计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告向被告何育武、陈细萍主张为实现债权的律师代理费114,221元，符合双方约定，但结合本地的消费水平及案件难易程度，本院酌情依法支持50,000元。原告主张被告何中坚、谈淑意为被告何育武、陈细萍的上述债务提供连带清偿责任，符合保证合同约定，但鉴于何育武、陈细萍提供了共同共有的商住楼进行抵押担保，原告理应先就该物的担保实现债权。原告主张对被告何育武提供的抵押物在变卖、拍卖价款6,472,920.51元价款范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告陈细萍、何中坚、谈淑意经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由被告自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《中华人民共和国物权法》第一百七十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告何育武、陈细萍于本判决生效后十日内向原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司支付借款本金5,501,155元，截止至2019年5月6日的利息34,063.77元、罚息937,701.74元，本息合计人民币6,472,920.51元；二、被告何育武、陈细萍于本判决生效后十日内向原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司支付2019年5月6日后借款本金5,501,155元的罚息（该罚息以借款本金人民币5,501,155元为基数，按年利率12.805%的标准，自2019年5月6日起计算至款项实际清偿之日止）；三、被告何育武、陈细萍于本判决生效后十日内向原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司支付为实现债权的律师费50,000元；四、原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司对上述判决第一、二、三项确定的债权在被告何育武、陈细萍提供的抵押物（详见阳新县房他证兴国字第××号）依法定程序折价、拍卖、变卖所得6,472,920.51元价款范围内享有优先受偿权；五、被告何中坚、谈淑意对被告何育武、陈细萍的上述第一、二、三项债务在抵押物价值外未能清偿部分承担连带责任，被告何中坚、谈淑意履行保证责任后，有权向被告何育武、陈细萍追偿；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57,910元，减半收取计28,955元，由原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司负担282元，被告何育武、陈细萍、何中坚、谈淑意共同负担28,673元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时按照不服判决数额预交上诉案件受理费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。审判员  刘细刚二〇一九年十二月三十一日书记员  陈明明