广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执复284号 复议申请人（申请保全人）：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层，06整层，11-14整层，23-26整层，35-38整层，统一社会信用代码914403004557663795。 负责人：王业，该行行长。 委托诉讼代理人：段菲，公司律师。 委托诉讼代理人：闫健峻，该司职员。 被保全人（异议人）：深圳市沙井衙边股份合作公司，住所地深圳市宝安区沙井街道环镇路191号5-6楼（办公场所），统一社会信用代码91440300192479043P。 法定代表人：陈永超。 委托诉讼代理人：郭艳、麦靖，均为广东晟典律师事务所律师。 被保全人：深圳市荣骏达实业有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道蚝乡路中心名座大厦A栋4F408，统一社会信用代码91440300761993502M。 法定代表人：陈永森。 被执行人：陈永森，男，1970年7月1日出生，住址广东省深圳市宝安区。 被执行人：陈妙嫦，女，1970年8月1日出生，住址广东省深圳市宝安区。 复议申请人中国建设银行股份有限公司深圳市分行（以下简称建行深圳分行）不服深圳市福田区人民法院（以下简称福田法院）作出的（2019）粤0304执异54号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 福田法院查明，申请保全人建行深圳分行向该院申请诉前财产保全，请求保全被保全人名下价值27602008.28元的财产。2018年10月19日，该院作出（2018）粤0304财保2529号民事裁定书，裁定查封、扣押或冻结被保全人深圳市荣骏达实业有限公司（以下简称荣骏达公司）、深圳市沙井衙边股份合作公司（以下简称沙井衙边公司）、陈永森、陈妙嫦名下价值27602008.28元的财产。执行过程中，该院于2018年11月12日作出（2018）粤0304执保5663号查封、冻结、扣押财产通知书，告知已轮候查封了被保全人沙井衙边公司名下位于宝安区沙井街道衙边社区北环大道南木盆工业区宿舍1栋、办公楼2栋、厂房3栋、宿舍4-7栋的房产（深房地字第××号，以下简称涉案房产），还冻结了沙井衙边公司名下在深圳农村商业银行00×××80账户（以下简称涉案账户）内356167.04元。被保全人沙井衙边公司不服，向福田法院提出书面异议。 异议人沙井衙边公司称，依据抵押合同的约定，抵押财产为异议人名下的房产，异议人并未提供涉案账户作为担保，而法院查封异议人涉案房产并冻结涉案账户，已超出异议人抵押担保的范围，应解除对涉案账户的冻结。异议人提供的抵押房产价值约为162280500元（抵押房产面积合计16228.05平方米，按每平方米1万元计算），申请保全人为抵押房产首次抵押登记权利人，该抵押房产已足以保障其债权实现，该抵押房产也已被法院查封，涉案银行账户属于超标的冻结部分。综上，请求解除对涉案账户的冻结。 异议人提交了抵押合同、登记证明等材料。其中，编号为抵2016流9615宝安《抵押合同》载明异议人以涉案房产设定抵押，并办理了抵押权首次登记，权利人为申请保全人，担保债权数额为35000000元。 福田法院认为，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。本案中，异议人为申请保全人提供抵押担保的财产为异议人名下的涉案房产，并已办理了抵押权首次登记，涉案账户并非抵押财产，该院在保全实施过程中冻结上述涉案账户不符合上述法律规定，依法应予以解除冻结。故异议人要求解除对涉案账户的冻结符合上述法律规定，该院予以支持。福田法院遂作出（2019）粤0304执异54号执行裁定书，裁定中止对涉案账户的执行。 复议申请人建行深圳分行不服上述异议裁定，向本院申请复议称，一、为担保复议申请人在《人民币流动资金贷款合同》对荣骏达公司的债权，沙井衙边公司与复议申请人签订《抵押合同》，以其涉案房产提供抵押，并于2016年5月13日向复议申请人书面承诺：一旦生产经营性物业出租情况恶化，租金收入不足以维持正常经营和归还贷款合同分期还款额时，如确认有危及贷款安全事项发生，沙井衙边公司无条件以不低于贷款合同项下未偿还贷款本息的金额回购抵押房产。因其未能履行承诺函约定的回购义务，复议申请人在起诉时，遂申请一并查封了沙井衙边公司名下涉案房产及账户。二、沙井衙边公司主张抵押房产价值约162280500元与事实不符，根据建行深圳分行造价咨询业务部2019年3月29日出具的《关于深圳市宝安区沙井街道衙边社区宿舍、厂房共七套房地产价值咨询意见书》显示，抵押房产评估总值仅为64137393元，抵押房产土地用途为工业用地，用地登记价为人民币0元，其房地产证是根据《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》核发，且抵押房产位置相对较偏，面积较大，受众面较窄，转让税费较高（2010年总登记价为15224000元），市场变现能力一般。因此，考虑到抵押房产的基本情况，以及其后续通过执行处置快速变现等因素，为确保后续生效判决得以顺利执行，有必要对沙井衙边公司名下账户予以冻结。综上，冻结涉案账户具有合理性和必要性，请求撤销（2019）粤0304执异54号执行裁定书，维持（2018）粤0304财保2529号民事裁定书及（2018）粤0304执保5663号查封、冻结、扣押财产通知书，并继续冻结涉案账户。 本院经审查，福田法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院查明，建行深圳分行诉荣骏达公司、陈永森、陈妙嫦金融借款合同纠纷一案，建行深圳分行诉讼请求：一、荣骏达公司清偿借款本金2700万元及相应利息（含罚息及复利）；二、荣骏达公司承担质押担保责任，以其应收账款为自身债务提供质押担保，原告有权以应收账款回收资金优先受偿；三、沙井衙边公司承担抵押担保责任，以抵押财产为荣骏达公司债务提供担保，原告有权依法处置抵押财产并就处置价款优先受偿；四、陈永森、陈妙嫦承担质押担保责任，以其持有的股权为荣骏达公司债务提供质押担保，原告有权依法处置质押财产并就处置价款优先受偿；五、陈永森对荣骏达公司债务承担连带保证责任；六、四被告承担本案诉讼费用。福田法院立案受理，案号为（2018）粤0304民初42226号，该案目前仍在审理中。在诉讼前，申请保全人向福田法院请求保全被保全人名下价值27602008.28元的财产，福田法院经审查于2018年10月19日作出（2018）粤0304财保2529号民事裁定书，裁定查封、扣押或冻结被保全人荣骏达公司、沙井衙边公司、陈永森、陈妙嫦名下价值27602008.28元的财产。在保全过程中，福田法院轮候查封了涉案房产，并查封了涉案账户。 另查明，涉案房产登记在沙井衙边公司名下，于2016年5月18日办理首次抵押权登记，抵押权人为建行深圳分行，抵押方式为一般抵押，担保债权为人民币3500万元。 本院认为，本案中，沙井衙边公司为申请保全人提供抵押担保的财产为其名下的涉案房产，并已办理了抵押登记，且复议申请人建行深圳分行作为原告的诉讼请求亦是主张被保全人沙井衙边公司承担抵押担保责任。故涉案账户并非抵押财产，福田法院在保全过程中冻结涉案账户于法无据，依法应予以解除。复议申请人建行深圳分行复议请求冻结涉案账户，依据不足，本院不予支持；福田法院异议裁定处理结果正确，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人中国建设银行股份有限公司深圳市分行的复议申请，维持深圳市福田区人民法院（2019）粤0304执异54号执行裁定书。 本裁定为终审裁定。 审判长  朱轶超 审判员  王晋海 审判员  林 珊 二〇一九年十二月十一日 书记员  林丽美