陕西省商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书                   （2019）陕1002民初2658号 原告：刘建强，男，1977年10月16日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区房，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：林涛，陕西正义剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘桧江，陕西正义剑律师事务所实习律师。被告：陕西锦瑞泰实业有限公司。住所地陕西省商洛市商州区。法定代表人：黄胜利，执行董事。委托诉讼代理人：刘云霞，女，1974年4月9日出生，汉族，系陕西锦瑞泰实业有限公司员工，住陕西省洛南县，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告刘建强与被告陕西锦瑞泰实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序审理。公开开庭进行了审理。原告刘建强的委托诉讼代理人林涛、刘桧江，被告陕西锦瑞泰实业有限公司的委托诉讼代理人刘云霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。    原告刘建强向本院提出诉讼请求：1、判令被告在30日内向房管部门提供办理房屋产权证书所需的资料，为原告办理房屋所有权证书；2、被告按约定自2013年9月24日起按每年4742.42元向原告支付逾期办理房屋所有权证书违约金至办理之日；3、被告支付逾期交房违约金2718.98元；4、被告从2012年9月24日起按同期银行贷款利率上浮30%支付代收房产契税9400.34元及房产维修基金9400.34元的利息至房地产权属证书办理之日；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年商洛锦业房地产开发有限公司开发位于商州区通江路东侧的时代华城住宅小区并向社会公开预售房屋。2011年2月17日原告与商洛锦业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买该小区1号楼25层12507房；房屋面积91.63㎡；合同总价款为人民币314753元（2012年9月24日加收并支付面积补差款1408元），2010年12月8日原告首付114753元，余款20万元以按揭支付；该公司应在2011年6月30日前将验收合格的房屋交付原告；逾期交房不超过九十日，按日向原告支付已交房款万分之1的违约金；逾期交房超过90日且原告要求继续履行合同，按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金。但其后该公司逾期于2012年9月24日才向原告交付房屋，非但拒绝承担逾期交房违约赔偿责任，相反强行代收房产契税9400.34元和大修基金9400.34元等多项非其应收款项。原告被迫按该公司要求缴清上述款项，该公司才将房屋交付原告，原告正常装修后目前已入住。其后原告按约定时间将办理房屋所有权证书所需文件材料送交该公司，但时至今日该公司仍未为原告办理房屋所有权证书。据悉，商洛锦业房地产开发有限公司以代收名义收取原告的房产契税和大修基金并未交付国家相关职能部门，而是挪作他用获取利益。另据了解，商洛锦业房地产开发有限公司于2014年4月17日名称变更为“陕西锦瑞泰实业有限公司”，欲逃避相关责任。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。请求判如所诉。被告陕西锦瑞泰实业有限公司辩称，1、被告作为小区的开发建设者，根据商品房买卖合同约定，被告公司有义务为各位购房者办理房屋产权登记手续，被告公司为此做了大量的工作，房屋登记工作正在进行，已经办理完成初始登记并开始分批为各位业主办理和交付房屋所有权证。2、造成业主不能及时取得房屋所有权证的原因是多因素造成的，并不是被告公司单方责任。3、虽然办理产权登记不能由被告公司决定和办理，但被告公司愿意按照合同约定承担办证不及时的后果，按照合同条款约定的幅度承担相应的责任，原告提出按年度一个周期，累计计算违约金不符合合同约定，也缺乏相应的法律依据。4、原告提出由被告承担交纳的契税和住房维修基金利息，被告不予支付。交纳契税和维修基金是办理产权证的前提，被告代收是合同约定的权利义务，原告要求支付该费用利息缺乏依据。5、关于延期交房的问题，被告确实没有按照合同约定交付房屋，被告公司在商洛日报刊登了交房通知，超出通知期限不属于被告公司责任，被告公司不予承担。诉讼费的承担由法院依法判决。经审理查明，被告陕西锦瑞泰实业有限公司原名为商洛锦业房地产开发有限公司。2010年被告开发“时代华城”小区并向社会公开预售房屋。2010年12月25日原告与被告公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买该小区1号楼25层12507号房屋，房屋建筑面积91.63㎡，总价款为人民币314753元，原告首付114753元，剩余200000元原告在银行按揭贷款支付给被告。合同约定被告公司应在2012年6月30日前将验收合格的房屋交付原告；逾期交房未超过90日的按日向原告支付已交房屋价款万分之1的违约金；逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。该公司在房屋交付后90日内将办理权属登记资料报产权登记机关备案，并在房屋交付后365日内取得房地产权属证书，否则按房价款1.5%向原告支付违约金。2012年9月18日被告在报纸上刊登公告1号楼商品房在2012年9月19日至2012年9月30日交房。2012年9月24日原告接房，被告给原告出具了楼宇交接书。被告将房屋交付原告，并代收房产契税9400.34元和大修基金9400.34元。原告缴纳面积补差1408元。原告正常装修后目前已入住。其后原告按约定时间将办理房屋所有权证书所需文件材料送交被告，但时至今日被告公司仍未为原告办理好房屋所有权证书。本院确认上述事实的证据有原被告陈述；原告提供的《商品房买卖合同》、面积补差收据、契税、大修基金收据、楼宇交接书、个人贷款支付凭证；被告提供的交房公告；本院调取的已产生法律效力的（2015）商州民初字第00092号民事判决书。以上这些证据已经庭审质证和本院审查，合法真实，可以采信。本院认为，原告刘建强与被告陕西锦瑞泰实业有限公司签订的在建《商品房买卖合同》后，原被告间形成商品房预售合同法律关系，原被告均应按照合同的约定行使权利履行义务。原告已经按照合同的约定履行了支付价款义务，被告亦应按照合同约定履行为原告办证的义务，向房管部门提供为原告办证所需的相关资料，被告未按约定履行该义务，应承担继续履行的违约责任，并按约定支付违约金；被告未按合同约定向原告交房，亦应承担逾期交房违约责任。故原告请求被告在30日内向房管部门提供办证所需的资料、承担逾期办证违约金、逾期交房违约金，应予支持。具体金额按双方合同的约定，逾期办证违约金按（314753+1408）×1.5%＝4742.42元；逾期交房违约金从2012年7月1日起算至实际交房之日2012年9月24日共计86天，逾期未超过90日按日万分之1支付违约金2718.98元。被告辩称关于逾期交房违约金已在原告应交物业费中扣减部分费用的观点，因物业服务合同与本案为不同的两个法律关系，本案不做处理。原告请求被告支付代收房产契税9400.34元的利息，因契税征收机关为房屋所在地的财政机关或地方税务机关，被告公司是为该机关代收契税，契税的所有权归该机关，被告公司没有及时向该机关缴纳契税，是契税征收机关与被告公司之间的纠纷，原告无权要求被告公司向其支付利息；原告请求被告支付大修基金9400.34元的利息，因业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用。该资金及利息应由相关部门监督、管理、使用，原告无权直接行使该权利，故原告请求被告支付契税、大修基金利息，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陕西锦瑞泰实业有限公司向房屋管理部门提供为原告刘建强办理房屋产权证书所需的资料，为原告办理房屋产权证。二、被告陕西锦瑞泰实业有限公司支付原告刘建强逾期办证违约金4742.42元、逾期交房违约金2718.98元，共计7461.40元。三、驳回原告刘建强的其他诉讼请求。以上一、二项内容，限判决生效之日起30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由被告陕西锦瑞泰实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。  审  判  员    敬小涛  二O一九年十二月十日  书  记  员    齐  淼