辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽07民初406号原告：锦州银行股份有限公司大连南山支行，住所地大连市中山区七七街35号。负责人：于江，该支行行长。委托诉讼代理人：吴迪、高洁，该行职员。被告：大连佰仕佳贸易有限公司，住所地大连高新技术产业园区七贤岭火炬路10号1号楼202房间。法定代表人：高少奎。被告：黄新，女，1987年5月17日出生，汉族，住凌海市。被告：高少奎，男，1968年3月9日出生，汉族，个体业者，住大连市甘井子区。原告锦州银行股份有限公司大连南山支行与被告大连佰仕佳贸易有限公司、黄新、高少奎金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司大连南山支行的委托诉讼代理人高洁、吴迪到庭参加诉讼。被告大连佰仕佳贸易有限公司、黄新、高少奎经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州银行股份有限公司大连南山支行诉讼请求：1.依法判令被告大连佰仕佳贸易有限公司立即偿还原告借款本金、利息、罚息（本金、利息、及罚息按照合同约定的方式计算欠款本息全部清偿之日止，截至2019年7月25日，本金合计29000000元，利息罚息合计1602250.02元）；2.请求法院依法判令原告对被告黄新抵押的财产在抵押权范围内享有优先受偿权。3.请求依法判令被告高少奎和黄新承担连带保证责任。4.诉讼费及实现债权所有费用由被告承担。事实和理由：1、被告大连佰仕佳贸易有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号：锦银【大连南山支】行2017年流借字第001号），约定向原告申请借款2900万元人民币，借款期限自2017年1月5日至2018年1月4日止（以实际放款日为准）利率5.655%，逾期罚息率8.4825%，合同签订地为辽宁省锦州市太和区，约定管辖法院为合同签订地人民法院。2、被告黄新与原告签订《抵押合同》（合同编号：锦银【大连南山支】行2017年抵字第001号），约定将被告黄新的位于凌海市跃层门市面积为3897.08平方米的房产为借款提供抵押担保。抵押范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、通知费、催告费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等）。上述合同签订后，原被告共同向凌海市国土资源局办理了相应的抵押登记。3、被告高少奎、黄新分别与原告签订了《保证合同》（合同编号：锦银【大连南山支】行2017年保字第001、002号），约定担保的主债权为原告依据《流动资金借款合同》对被告大连佰仕佳贸易有限公司享有的全部债权，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）和债权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、通知费、催告费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等），保证期间为主债务履行期届满之日起两年。4、2017年12月29日，被告与原告签订《借款展期合同》（合同编号：锦银【大连南山支】行2017年借展第023号），约定原2900万元人民币借款期限展期至2019年1月2日止，利率6.5%，逾期罚息利率9.75%，合同签订地为辽宁省锦州市太和区，约定管辖法院为合同签订地人民法院。5、2017年12月29日，被告高少奎、黄新与原告签订《借款展期合同》（合同编号：锦银【大连南山支】行2017年借展字第023号），约定继续对借款人在原借款合同和展期借款合同项下的全部义务承担担保责任。原告于2017年1月6日依约放款。但至原告起诉时止，第一被告没有按照合同约定支付借款本金和利息。为此原告特向法院提起诉讼，以维护自身合法权益，望予以支持。被告大连佰仕佳贸易有限公司、黄新、高少奎均未作答辩。经审理查明：2017年1月5日，被告大连佰仕佳贸易有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号：锦银【大连南山支】行2017年流借字第001号），约定向原告申请借款2900万元人民币，借款期限自2017年1月5日至2018年1月4日止（以实际放款日为准）利率5.655%，逾期罚息率8.4825%，合同约定管辖法院为合同签订地人民法院。为了保证该笔债权能如期得到偿还，被告黄新与原告签订《抵押合同》（合同编号：锦银【大连南山支】行2017年抵字第001号），约定将被告黄新的位于凌海市跃层门市面积为3897.08平方米的房产为借款提供抵押担保。抵押范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及抵押权人实现债权和抵押权的费用。抵押合同签订后，原被告共同向凌海市国土资源局办理了相应的抵押登记。为了保证该笔债权能如期得到偿还，被告高少奎、黄新又分别与原告签订了《保证合同》（合同编号：锦银【大连南山支】行2017年保字第001、002号），约定担保的主债权为原告依据《流动资金借款合同》对被告大连佰仕佳贸易有限公司享有的全部债权，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）和债权人实现债权和抵押权的费用，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。合同签订后，原告于2017年1月6日依约向被告公司发放了借款。上述借款期限届满后，2017年12月29日，被告大连佰仕佳贸易有限公司与原告签订《借款展期合同》（合同编号：锦银【大连南山支】行2017年借展第023号），约定原2900万元人民币借款期限展期至2019年1月2日止，利率6.5%，逾期罚息利率9.75%。同日被告高少奎、黄新与原告签订《借款展期合同》（合同编号：锦银【大连南山支】行2017年借展字第023号），约定继续对借款人在原借款合同和展期借款合同项下的全部义务承担担保责任。但至原告起诉时止，第一被告没有按照合同约定支付借款本金和利息。到2019年12月23日第一被告仍欠借款本金2900万元，拖欠利息2796083.36元。上述事实，有原告提交的流动资金借款合同复印件一份，借款展期合同复印件一份，锦州银行借款凭证复印件一份，抵押合同复印件一份及不动产权证和不动产登记证书复印件，保证合同复印件一份，贷款账号信息，股东会决议复印件及当事人陈述等载卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，原告锦州银行股份有限公司大连南山支行与被告大连佰仕佳贸易有限公司之间签订的《流动资金借款合同》、《借款展期合同》，以及主合同对应项下与被告黄新、高少奎之间分别签订的《抵押合同》及《保证合同》均系签约各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人签约后应恪守履行，任何一方违约均应承担相应的民事责任。关于原告主张偿还借款的问题。本案中，原告依约履行了发放贷款义务后，被告大连佰仕佳贸易有限公司在借款展期到期后未依照合同履行偿还借款的义务，应该承担支付借款本金并按合同约定支付相应利息的义务。关于原告主张的对被告黄新门市房享有优先受偿权的问题。依据已查明的事实，原告与被告黄新签订《抵押合同》后，已在相关行政管理部门为上述抵押物办理了登记手续，原告取得了相应的抵押权。故原告提出的对本案的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。关于原告主张的被告黄新、高少奎应承担连带保证责任的问题。因《中华人民共和国担保法》第二十八条明确规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，即在债务人提供了物保的情况下，债权人应当先行使抵押权，然后就其债权余额向其余保证人主张。本案中，被告黄新以其自有资产对《流动资金借款合同》、《借款展期合同》项下债务提供了物的担保，原告应当在行使抵押权后，可就不足部分向保证人主张债权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告大连佰仕佳贸易有限公司于本判决生效后15日内偿还原告锦州银行股份有限公司大连南山支行借款本金人民币2900万元及借款利息（计算至2019年12月23日第一被告拖欠利息2796083.36元。自2019年12月24日起至本判决确定的自动履行期内实际给付之日止，以尚欠本金2900万元为基数，按照合同约定予以计付）；二、原告锦州银行股份有限公司大连南山支行就本判决第一项对被告黄新提供的位于凌海市跃层门市房，经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。原告行使抵押权后，仍不足以清偿的，由被告黄新、高少奎对不足清偿部分承担连带保证责任；三、被告黄新、高少奎在承担连带清偿责任后，有权在担保责任范围内向被告大连佰仕佳贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194811元，由被告大连佰仕佳贸易有限公司负担，被告黄新、高少奎承担连带责任。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  李宇辉审判员  安剑凌审判长  王 广二〇一九年十二月三十日法官助理刘佳乐书记员高俊格