吉林省洮南市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0881民初4069号 原告：孟庆军，洮南市人，住洮南市。 委托诉讼代理人：李丽岩，系洮南市国家法律援助中心律师。 原告：赵晓杰，洮南市人，住洮南市。 原告：孟凡博，洮南市人，住洮南市。 被告：洮南市国美房地产开发有限公司，地址：洮南市泰州北街277号。 法定代表人：初丽范，系董事长。 委托诉讼代理人：殷国权，系经理；代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：杨润东，系吉林杨润东律师事务所律师，代理权限：一般代理。 原告孟庆军、赵晓杰、孟凡博与被告洮南市国美房地产开发有限公司不动产登记纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告孟庆军及委托诉讼代理人、原告赵晓杰、孟凡博；被告洮南市宏业房地产开发有限公司委托诉讼代理人殷国权、杨润东到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告孟庆军、赵晓杰、孟凡博向本院提出诉讼请求：1.要求依法判令被告协助三原告办理洮南市繁荣东路科技新城小区10号楼东侧第1户商业楼房的权产登记手续；2.由被告承担案件受理费。事实和理由：三原告自有的砖平房屋于2012年进行了棚户区改造，被告是承建棚户区改造工程的开发商。2012年6月4日与洮南市房屋征收经办中心签订了洮房协字2012年第178号《洮南市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，约定补偿方式为产权调换，调换后的新房屋产权面积为230平方米。三原告又于当日与被告签订了《补充协议》约定自愿免除回迁楼房的增加面积款。该楼房建成后，被告于2014年12月末将约定的回迁楼房交付给三原告使用，在三原告提出办理产权登记时，被告提出乱收税费的无理要求，导致三原告无法正常办理产权登记手续。三原告认为，被告的行为严重侵犯了自己的合法权益，故诉至法院，请依法支持三原告的诉讼请求。 被告辩称：一、案涉相关协议的签订及案涉房屋交付情况。1、2012年6月4日，洮南市房屋征收经办中心与孟庆军签订了洮房征协字2012第178号洮南市国有土地上房屋征收补偿安置协议，协议约定孟庆军应回迁商业房面积135.95平方米，其选择230平方米户型，增加房屋面积94.04平方米；2、前述征收协议签订后，被告与孟庆军签订了补充协议，补充协议约定被告不收取孟庆军增加94.04平方米房屋面积款。根据孟庆军被征收房屋原有面积，原告增加的94.04平方米房屋属于被告对原告的无偿赠送；3、2014年末被告所建楼房竣工验收合格后，被告会同房屋征收部门按程序规定向孟庆军交付了安置楼房。二、被告同意配合原告办理安置楼房不动产权登记，但应以原告配合被告就增加面积向其代扣代缴个人所得税为前置。1、原告诉称的办理产权证手续，被告早已准备齐全，但由于原告不同意就无偿所得交纳个人所得税，故被告作为代扣代缴义务人没有向原告交付手续；2、关于原告无偿所得的事实。第一、产权置换部分：征收协议中原告应回迁面积135.95平方米，是由原有照房屋、土平房，面积73.5平方米、无照浮房两处69.86平方米、73.27平方米和简易房两处33.93平方米、22.82平方米等置换来的，为产权置换面积。第二、增加面积部分（扣除营损和过渡费等）：征收协议中原告选择回迁230平方米商业户型，增加面积94.04平方米。2012年6月4日，经双方协商签订了补充协议明确：停产停业造成的营业损失折算在增加面积中，甲方不再收取孟庆军增加94.04平方米面积款，甲方不支付乙方任何费用。这其中的“营业损失折算和不支付费用，根据洮政发[2011]12号文件和洮南市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法修改补充方案的申请报告具体是营业损失计算为：1.过渡期内营业损失89,613.00元X18x1%=16,130.34元；2.超期过渡营业损失89,613.00元X12x1.5%=16,130.34元，合计32,260.68元。不支付费用计算为：1.装潢找差补偿款298元，2.搬迁费1,000元；3.过渡费200元X18=3,600元；4.超期过渡费400x12=4,800元，合计9,698.00元，营业损失和各项费用合计41,940.68元。附：文件依据：1、洮政发[2011]12号文件第三条实行产权调换的非住宅房屋，造成停产停业的，征收入应对被征收入按有关规定给予补偿。所说的有关规定，即关于洮南市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法修改补充方案的申请报告第七条因产权调换造成非住宅房屋停产停业的，征收主管部门应当对被征收入每月支付被征收房屋补偿金额1%的停产停业经济补偿费；过渡期限延长的，自逾期之月起对被征收入每月支付被征收房屋补偿金额1.5%的停产停业经济补偿费；2、中华人民共和国所得税法第九条个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人规定，我公司为法定的扣缴义务人，应履行扣缴义务；3、财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知，（财税78号）第四条规定计算。即房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照经国务院财政部门确定征税的“其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%；4、财税[2009]78号财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知和[2019]74号财政部税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告相关规定，房屋所有权人将房屋产权无偿赠送他人的，受赠人因无偿受赠取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。第三、原告无偿所得部分（增加面积额减去营损和过渡费等）增加面积额：4,600元X94.04平方米=432,584.00元无偿所得额432,584.00元-41,940.68元=390,643.32元；5、被告应向原告代扣代缴个人所得税74,202.70元。根据财政部国税总局[2009]78号文件第四条规定，原告无偿所得应缴纳个人所得税的计税额为390,643.32元-19,532.17元（契税）-97.66元（印花税）=371,013.49元，应交纳个人所得税额：371,013.49元X20%=74,202.70元。三、被告向原告代扣代缴74,202.70元法律依据明确。依据《中华人民共和国个人所得税法》第九条个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或个人为扣缴义务人的规定，被告为法定的扣缴义务人，应履行扣缴义务。综上所述，在原告支付74,202.70元个人所得税的前提下，被告同时履行办理不动产权的协助义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 本案经审理查明：原告孟庆军、赵晓杰、孟凡博自有的砖平房于2012年进行了棚户区改造，被告是承建棚户区改造工程的开发单位。2012年6月4日原告与洮南市房屋征收经办中心签订了洮房协字2012年第178号洮南市国有土地上房屋征收补偿安置协议，协议约定补偿方式为产权调换，协议确定的新房屋产权面积为230平方米，比原有房屋面积多出94.04平方米。当日，原告孟庆军、孟凡博又与被告签订了补充协议，补充协议约定：被告按原告原有营业性质建筑面积以及停产停业造成的营业损失折算给予原告回迁安置门市楼总面积为230平方米，被告不再收取原告增加面积94.04平方米面积款。如果楼房建成后达不到230平方米，不足部分被告按市场价退还给原告，被告不支付给原告任何费用，都折算增加94.04平方米面积内。该楼房建成后，被告于2014年12月末将约定的回迁楼房交付给原告使用。在原告提出办理产权登记时，被告要求原告缴纳多得94.04平方米楼房面积部分的个人所得税，原告未同意，因而被告拒绝协助原告办理回迁楼房产权登记。 本院认为：原、被告签订的洮南市国有土地上房屋征收补偿安置协议及补充协议合法、有效，原告回迁楼房已经实际交付使用。被告洮南市国美房地产开发有限公司对原告回迁的楼房负有出具办理相关产权登记材料的责任，并有义务协助原告办理产权登记。现被告以原告应当缴纳多得楼房面积部分个人所得税为前置条件，而拒绝为原告办理产权登记，其抗辩理由没有法律依据，而且双方没有约定税款承担事项，缴纳税款的事实也没有实际发生。另因被告的要求与原告的请求不是同一法律关系，双方应当另行起诉或由有关部门确定权利与义务。据此，被告应当按照安置协议约定履行自己的义务，并根据《中华人民共和合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应当为原告回迁楼房出具办理产权登记相关材料，并协助原告办理产权登记。 综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 被告洮南市国美房地产开发有限公司在本判决生效后立即为原告孟庆军、赵晓杰、孟凡博出具办理产权登记的相关材料，并协助原告办理坐落在洮南市繁荣东路科技新城小区10号楼东侧第1户（临街、坐北朝南）回迁商业楼房的产权登记。 案件受理费100.00元、减半收取50.00元，由被告洮南市国美房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院提供上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于白城市中级人民法院。 审判员  徐俊生 二〇一九年十二月二十四日 书记员  范世龙