河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终5128号上诉人（原审被告）：菏泽钱江房地产开发有限公司，住所地山东省菏泽市牡丹区皇镇乡327国道北侧401室。法定代理人：季磊，任该公司董事长。委托诉讼代理人：宋永利，男，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：杜尽忠，男，1967年11月23日出生，汉族，住河南省封丘县。委托诉讼代理人：李新洲，封丘县法律服务所法律工作者。上诉人菏泽钱江房地产开发有限公司（以下简称钱江房地产公司）因与被上诉人杜尽忠租赁合同纠纷一案，不服河南省封丘县人民法院（2019）豫0727民初308号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人钱江房地产公司委托诉讼代理人宋永利，被上诉人杜尽忠及其委托诉讼代理人李新洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱江房地产公司上诉请求：依法撤销一审判决第二项、第四项内容，请求依法改判或发回重审。事实及理由：一审认定事实错误，判决错误。1、钱江房地产公司不应支付杜尽忠租赁费914521.28元及违约金。因为钱江房地产公司已将部分租赁物返还给杜尽忠，剩余部分租赁物是杜尽忠委托钱江房地产公司代为保管的。杜尽忠请求上述租赁物全部计算为租赁费，并要求支付违约金有悖事实，一审认定事实错误、判决错误。2、双方于2014年7月23日均同意解除双方签订的租赁合同，该合同是继续履行还是已经解除，一审没有正确处理这一法律关系。故一审不应再支持杜尽忠要求继续支付租赁费。3、杜尽忠经营的菏泽市××区成功租赁站位于山东省菏泽市××区。租赁合同签订及履行地均在菏泽市××区，但杜尽忠在其事先打印好的格式合同中，载明发生纠纷在甲方户口所在地人民法院解决，具有主观恶意。综上，请求依法支持钱江房地产公司上诉请求。杜尽忠答辩称：一审判决对上诉请求所涉及的有关事实认定清楚，适用法律正确，请求依法驳回菏泽钱江房地产开发有限公司的上诉请求，维持原判。杜尽忠向一审法院起诉请求：1、请求钱江房地产公司给付杜尽忠建筑设备租赁款1000589.25元并承担违约责任支付违约金。2、请求钱江房地产公司返还在租扣件25920个、钢管127914.3米、可调顶托3142套、接头管2700个，并支付自2018年9月16日直至返还之日的租金。3、本案所有诉讼费用由钱江房地产公司承担。庭审中，杜尽忠诉讼请求第一项明确为：钱江房地产公司支付杜尽忠自2014年7月23日至2018年9月15日的租赁费1000589.25元，违约金按照租赁费1000589.25元的30%计算。其中2700个接头管的租赁费本案不再主张。诉讼请求第二项为：解除合同，返还租赁物扣件25920个、钢管127914.3米、可调顶托3142套、接头管2700个，租赁物返还的标准为不论新旧，能使用即可。并继续支付2018年9月16日至返还之日止的租赁费，接头管的后续租赁费本案也不再主张。租赁费按照合同约定的价格计算。一审法院认定事实：2014年7月23日，杜尽忠与钱江房地产公司签订租赁合同一份，该合同的主要内容：一、租赁物资费用标准：钢管（0.008）元／米，扣件（0.005）元／个，顶丝（0.03）元／根，以上租用物均为日租价，计费按出入实际天数计算，乙方在租赁期间因故停工照常计费；四、租赁费的计算，租金每二月结算一次，乙方在甲方租赁费结算清单上签字、盖章（或者指纹），并向甲方支付租金。如逾期不能支付，甲方有权终止合同，待租赁物还清后，租费7日内结清，否则所剩款项按同期银行贷款利息3倍计算。乙方应先支付租赁物押金壹万元（所租物品未退还之前，不得以押金抵租赁费）。五、丢失赔偿，租赁物资退还时，租赁物资损坏，丢失等费用全部由乙方承担，经协定甲方收取赔偿标准如下：按市场价赔偿或归还物资。九、违约责任，本合同未做协定的租赁条款，按照《合同法》和国家有关政策规定执行。发生纠纷，双方协商解决，如协商不成在到甲方户口地的人民法院解决。该合同加盖菏泽钱江房地产开发有限公司合同专用章。杜尽忠在合同甲方处签字，钱江房地产公司的法定代表人季磊在合同上签名。合同签订后，杜尽忠自2014年7月23日至2015年6月11日陆续向钱江房地产公司交付租赁物钢管152458.6米，扣件24232个，顶丝3142个，接头管2700个。钱江房地产公司于2016年10月7日返还杜尽忠钢管10753.3米，于2016年12月23日返还9961.5米，于2018年6月10日返还杜尽忠钢管8980米。钱江房地产公司未返还杜尽忠的租赁物有：钢管122763.8米，扣件27282个，顶丝3142个，接头管2700个。杜尽忠认可钱江房地产公司已支付租赁费962000元。经杜尽忠多次催要，钱江房地产公司未偿还下欠的租赁费及租赁物。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。杜尽忠将租赁物交付钱江房地产公司使用，钱江房地产公司应支付租赁费用。根据双方签订合同约定的租赁价格及租赁物交付时间、数量，具体结算如下：钱江房地产公司应支付杜尽忠钢管租赁费1567452.32元；钱江房地产公司应支付杜尽忠扣件租赁费195559.16元，杜尽忠要求钱江房地产公司支付扣件租赁费185272.01元的请求，予以支持。钱江房地产公司应支付杜尽忠顶丝租赁费123796.95元，以租赁费用合计为1876521.28元，鉴于杜尽忠认可钱江房地产公司已支付租赁费962000元，故钱江房地产公司应支付杜尽忠2014年7月23日至2018年9月15日期间租赁费914521.28元。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。租赁合同第四条约定“所剩款项按同期银行贷款利息3倍计算”，钱江房地产公司应支付违金的计算方法：以租赁费914521.28元为基数，按照同期同类银行贷款利息的3倍，自2018年9月16日起止全部租赁费偿还之日止。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。钱江房地产公司无正当理由迟延支付杜尽忠租金，经杜尽忠催要，钱江房地产公司仍未支付，杜尽忠作为出租人可以解除合同，故杜尽忠要求解除与钱江房地产公司于2014年7月23日签订的租赁合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，钱江房地产公司应当返还未返还的租赁物，钱江房地产公司未返还杜尽忠租赁物为：钢管122763.8米，扣件27282个，顶丝3142个，接头管2700个。杜尽忠要求钱江房地产公司返还扣件25920个，是对其权利自由处分，法院不予干涉，故钱江房地产公司应返还杜尽忠租赁物钢管122763.8米，扣件25920个，顶丝3142个，接头管2700个。由于钱江房地产公司于2018年9月17日继续占有杜尽忠租赁物为钢管122763.8米，扣件25920个，顶丝3142个，钱江房地产公司应支付占用期间的租赁费，租赁物价格钢管钢管（0.008）元／米.天，扣件（0.005）元／个.天，顶丝（0.03）元／根.天，计算时间自2018年9月16日起至租赁物还清之日止。杜尽忠对接头管的后继租赁费本案不再主张，是对其权利自由处分，法院不予干涉。钱江房地产公司辩解部分租赁物是钱江房地产公司代为保管。因为杜尽忠在菏泽的租赁业务结束时，杜尽忠无处保管剩余的租赁物，是钱江房地产公司代为保管的。只是在办理交接手续时，未在收到条上注明。钱江房地产公司对其辩解未提供证据予以证明，钱江房地产公司该项辩解不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、双方于2014年7月23日签订的租赁合同解除；二、钱江房地产公司于本判决生效之日起十日内支付杜尽忠2014年7月23日至2018年9月16日期间租赁费914521.28元及违约金，违约金计算方法：租赁费914521.28元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的3倍，自2018年9月16日起至租赁费全部还清之日止；三、钱江房地产公司于判决生效之日起十日返还杜尽忠钢管122763.8米，扣件25920个，顶丝3142个，接头管2700个;返还的标准:不论新旧，能使用即可；四、钱江房地产公司于判决生效之日起十日内支付杜尽忠2018年9月16日之后租赁费，计算方法：钢管122763.8米，单价（0.008）元／天＊米，扣件25920个，单价（0.005）元／天＊个，顶丝3142个，单价（0.03）元／天＊根，从2018年9月16日起至判决确定的返还租赁物履行期限之日止；五、驳回杜尽忠的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13805.30元，由钱江房地产公司负担。本院二审期间，当事人均未向本院提交新证据。对于一审法院查明的事实，本院予以确认。本院经审理另查明，杜尽忠要求解除合同的申请于2019年9月4日当庭提出并通知了钱江房地产公司，钱江房地产公司并未提出异议。本院认为，二审的争议焦点为双方之间的租赁合同是否应当解除，何时解除；钱江房地产公司下欠的租赁费和违约金的计算方式是否正确。一、关于双方之间的合同是否解除、何时解除及解除后果问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行的，当事人可以解除合同。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，杜尽忠要求解除合同的申请于2019年9月4日在一审开庭过程中当庭提出并通知了钱江房地产公司，钱江房地产公司并未提出异议，故双方的租赁合同于2019年9月4日解除。一审判决第一项的表述不够准确，引起了当事人的歧义，本院予以明确。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故杜尽忠与钱江房地产公司所签订的租赁合同解除后，钱江房地产公司应当返还未退还的租赁物。但钱江房地产公司当庭表示租赁物由于管理混乱已经不能原物返还，根据双方签订的租赁合同第五条约定：租赁物退还时，租赁物损坏、丢失等费用全部由乙方（钱江房地产公司）承担。经协定甲方收取赔偿费标准如下：按市场价赔偿或归还物资。钱江房地产公司应当按照市场价予以赔偿。一审法院仅判决了钱江房地产公司归还租赁物，但对不能归还的如何赔偿未予明确，为减少当事人诉累，本院对此项判决予以变更。二、钱江房地产公司下欠的租赁费和违约金的计算方式问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”钱江房地产公司对于剩余的租赁物的品种数量并无异议，仅是主张其承租的租赁物在2017年返还之后，剩余的租赁物是杜尽忠委托其代为保管。但钱江房地产公司并未提交委托合同或保管合同，杜尽忠并不认可委托保管的事项。故对于未退还的租赁物根据合同的约定，钱江房地产公司仍应当支付相应的租赁费。一审中杜尽忠要求钱江房地产公司支付租赁费的期间为2014年7月23日至返还租赁物期间的租赁费，一审判决第二项的租赁费、违约金计算方法符合租赁合同的约定，应予维持。钱江房地产公司虽然对租赁费、违约金的计算方法提出异议，但并未举证证明杜尽忠的计算方法有误，应当承担不利的后果。综上所述，钱江房地产公司的上诉理由不能成立，一审判决认定事实基本清楚，但判决结果有不妥之处，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持河南省封丘县人民法院（2019）豫0727民初308号民事判决第二、四、五项内容；二、变更河南省封丘县人民法院（2019）豫0727民初308号民事判决第一项内容为：确认杜尽忠与菏泽钱江房地产开发有限公司2014年7月23日签订的《租赁合同》于2019年9月4日解除；三、变更河南省封丘县人民法院（2019）豫0727民初308号民事判决第三项内容为：菏泽钱江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日返还杜尽忠钢管122763.8米，扣件25920个，顶丝3142个，接头管2700个;返还的标准:不论新旧，能使用即可；如不能返还，按照双方签订的《租赁合同》第五条约定进行赔偿。维持一审案件受理费负担；二审案件受理费12945元，由菏泽钱江房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  朱德民审判员  李 立审判员  张金帅二〇一九年十二月二十五日法官助理谢子杨书记员仝桐