云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初2289号原告:中国民生银行股份有限公司昆明安宁支行，营业场所：云南省昆明市安宁市大屯新区金色国际7栋。负责人：莫宏伟，支行行长。委托诉讼代理人：王枫，云南正昱律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王明轩，云南正昱律师事务所律师，特别授权代理。被告：李某某，男，汉族，1981年8月3日出生，身份证登记住址：云南省文山壮族苗族自治州马关县。原告中国民生银行股份有限公司昆明安宁支行（以下简称“民生银行安宁支行”）与被告李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，因被告李某某下落不明，本院依法在云南法院司法信息网（http://kman.ynfy.gov.cn）刊登公告，向李某某送达起诉状副本、开庭传票、举证通知书等诉讼材料，公告期届满，依法适用普通程序，组成合议庭于2019年12月6日公开开庭进行了审理，原告民生银行安宁支行的委托诉讼代理人王明轩到庭参加诉讼，被告李某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行安宁支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金205333.42元，并支付至实际还款之日止按年利率4.9%计算的逾期利息和按年利率7.35%计算的逾期罚息（暂计至2019年7月15日的逾期利息为13432.9元，逾期罚息为2045.02元，欠款合计220811.34元）；2、判令原告对位于安宁市抵押房产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费及原告因主张权利而支出的律师费由被告承担。事实与理由：被告与案外人王佩兰于2015年10月15日签订编号为AFJ-2004的《安宁市已购公房买卖合同》，约定被告李某某作为买受人向王佩兰购买位于安宁市的房屋，房屋价款347000元，其中被告首期支付107000元，其余240000元由被告向银行贷款支付。2015年11月2日，被告与原告商议后签订了编号为个房贷字第××号《个人购房/车位借款及抵押合同》，约定：原告提供被告购房贷款240000元用于购买上述《安宁市已购公房买卖合同》中的房屋，借款期限共180个月，自2015年11月6日至2030年11月6日止；贷款利率为4.9%，按年进行调整，逾期利率在合同约定的贷款利率的基础上加收50%，罚息利率加收100%；还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月21日；如被告违约的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前偿还，被告应向原告赔偿合同借款金额10%的违约金，如违约金不足以弥补损失的，应赔偿原告因此而遭受的损失；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，应承担原告为此而支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。同时，为担保《个人购房/车位借款及抵押合同》项下债务的履行，被告以其购买的安宁市的房屋进行抵押，并于2015年11月6日办理了该房屋的抵押登记。另，争议解决约定由原告住所地人民法院管辖。2015年10月15日，被告向原告出具申请，提用《个人购房/车位借款及抵押合同》项下的240000元贷款支付房款。原告收到申请后，于同年11月6日履行了放款义务。然而，被告并未按照约定还款,且原告多次向被告催收无果。为维护自身合法权益，原告诉讼来院，请求依法判决。被告李某某未到庭，未做答辩。原告民生银行安宁支行围绕诉讼请求依法提交了:1、原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证（复印件）、被告身份证、婚姻状况申明书；2、《个人购房/车位借款及抵押合同》、房他证；3、个人借款申请书、放款通知书、借款凭证；4、贷款综合查询明细、对还款明细表、罚息查询明细；5、委托合同、云南省律师服务收费行业指引标准。被告李某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对质证权利的放弃。被告李某某未向法庭提交证据。本院认为，原告提交的证据相互印证，能够证实原告主张的借款事实，本院予以确认并在卷作证。本院经审理确认如下事实：2015年10月15日，被告李某某因购买位于安宁市的房屋，向原告提交了《中国民生银行个人借款申请表》，并作为甲方与作为乙方的原告签订了《个人购房/车位借款及抵押合同》，借款金额为24万，借款期限为180个月，自2015年11月6日起至2030年11月6日止。贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率(即为年利率4.9%)，逾期利率在约定贷款利率基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月的21日。被告以上述房产作抵押担保,担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等)和所有其他相关合理费用。合同（第二部分）第46条约定：“若甲方违约，乙方有权行使以下权利：（1）停止继续发放贷款；（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款；（3）依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任；（4）要求甲方赔偿乙方因其违约所遭受的其他经济损失……。”合同（第一部分）第19条约定：“因被告违约导致致使原告采取诉讼方式实现债权的,被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用(包括但不限于律师费、差旅费等)。”合同签订后,原被告双方对涉案抵押房产办理了抵押登记（房他证安宁市房字第××号），原告于2015年11月6日按约将贷款发放至被告指定账户，履行了放款义务，但被告未按约定按期归还本息，截至2019年7月15日，尚欠原告借款本金205333.42元、逾期利息13432.9元、逾期罚息2045.02元,合计220811.34元。另查明，原告因本案诉讼，与云南正昱律师事务所律师签订《委托代理协议》，约定由原告在领取法院判决书后支付律师费10074.08元。原告因本案产生保全费1624元。本院认为，原告与被告李某某签订的《中国民生银行个人借款申请表》、《个人购房/车位借款及抵押合同》及其他相关文件系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，依法成立并生效。现原告依约向被告指定账户足额发放了贷款，履行了放款义务，而被告李某某未及时足额还本付息，应承担违约责任。故本院对原告要求被告李某某支付借款本金、逾期利息及逾期罚息予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告除了支付截至2019年7月15日的逾期利息及逾期罚息外，还应按照合同（第一部分）第六条及第七条，支付自2019年7月16日至贷款本息清偿之日止按年利率4.9%计算的逾期利息及按年利率7.35%计算的逾期罚息。另外，被告李某某就涉案抵押房屋办理了抵押权登记（房他证安宁市字第××号），抵押权设立，故原告对被告李某某所有的位于安宁市的房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。此外，根据合同（第一部分）第十九条的约定，被告逾期偿还贷款本息，已构成违约，故原告因本案诉讼支出的律师费，应由告承担。虽然原告在《委托代理协议》中承诺支付律师费10074.08元，但原告至今并未实际支出律师费，基于原告实际委托律师参加诉讼的事实，对于原告主张的律师费，本院酌情予以支持5000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由被告李某某于本判决生效后十日内日向中国民生银行股份有限公司昆明安宁支行偿还贷款本金205333.42元及截至2019年7月15日的逾期利息13432.9元、逾期罚息2045.02元（合计220811.34元），以及支付自2019年7月16日起至实际还款之日止按年利率4.9%计算的逾期利息和按年利率7.35%计算的逾期罚息；二、原告中国民生银行股份有限公司昆明安宁支行对被告李某某所有的位于安宁市武庙坡Ａ幢2单元602号房屋（房他证安宁市的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、由被告李某某于本判决生效后十日内向中国民生银行股份有限公司昆明安宁支行支付律师费5000元；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司昆明安宁支行支的其他诉讼请求。案件受理费4612元，保全费1624元，合计6236元，由被告李某某承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  杨志娟人民陪审员  徐琼仙人民陪审员  王忠吉二〇一九年十二月十日书 记 员  王 愔