重庆市江北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0105民初42504号 原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦，统一社会信用代码91500105709386748F。 负责人：才智斌，行长。 委托诉讼代理人：刘晓杉，重庆潜卫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万亨博，重庆潜卫律师事务所律师。 被告：幸奠伟，男，1988年2月23日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：张应华，女，1992年1月13日出生，汉族，住重庆市万州区。 原告兴业银行股份有限公司重庆分行（下称兴业银行重庆分行）与被告幸奠伟、张应华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人刘晓杉到庭参加诉讼，被告幸奠伟、张应华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.被告幸奠伟、张应华归还原告兴业银行重庆分行借款本金340740.28元，支付截至2019年3月1日的利息16522.64元，罚息和复利共计237.28元；2.被告幸奠伟、张应华支付原告兴业银行重庆分行自2019年3月2日起至全部借款本息付清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按中国人民银行贷款240个月期限档次利率的1.1倍上浮50%计算，按月计收，利随本清）；3.原告兴业银行重庆分行对被告幸奠伟、张应华所有的位于重庆市万州区万川大道555号36幢31-1的房屋享有抵押权和优先受偿权，有权以上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告幸奠伟、张应华支付原告兴业银行重庆分行律师服务费4000元；5.本案诉讼费用由被告幸奠伟、张应华承担。事实和理由：2014年12月22日，兴业银行重庆分行与幸奠伟、张应华签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定兴业银行重庆分行为幸奠伟、张应华提供贷款376000元用于购买房屋，借款期限240个月，双方并就利息、罚息、复利及违约责任等进行了约定。幸奠伟、张应华于2014年1月6日办理结婚登记，在婚姻关系存续期间，二人自愿以共同所有的位于重庆市万州区万川大道XX号XX幢XX的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年12月26日，兴业银行重庆分行按约发放贷款376000元，幸奠伟、张应华自2018年3月起未按约还款，原告多次催收未果，遂诉至本院。 被告幸奠伟、张应华未作答辩。 本院经审理查明，2014年12月22日，兴业银行重庆分行（债权人/抵押权人）与幸奠伟（主债务人/抵押人）、张应华（共同债务人/抵押人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：幸奠伟、张应华向兴业银行重庆分行借款376000元用于购买房屋，借款期限240个月，自2014年12月22日起至2034年12月22日止，借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率为中国人民银行人民币贷款基准利率240个月期限档次利率乘以系数1.1，利率浮动周期为月，固定日浮动；固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的19日及借款到期日为还款日，还款方式为等额本息偿还法；借款人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与合同约定的借款计结息方式一致；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，提前收贷时债权人可直接或委托其他银行从债务人或保证人账户中扣收，或行使担保权；因债务人、担保人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费）由债务人、担保人承担。幸奠伟、张应华自愿以其购买的位于重庆市万州区万川大道XX号XX幢XX号的房屋为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记；抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。前述合同签订后，兴业银行重庆分行于2014年12月26日发放贷款376000元,《借款借据》载明，借款期限自2014年12月26日起至2034年12月26日止。幸奠伟、张应华自2018年3月起未按约还款，兴业银行重庆分行遂于2019年6月14日诉至本院，本院于2019年9月23日向幸奠伟、张应华公告送达了起诉状副本等诉讼文书。截至2019年9月23日，幸奠伟、张应华尚欠借款本金335824.03元、利息22166.53元、罚息和复利共计1095.95元。 另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼支付重庆潜卫律师事务所律师服务费4000元。 上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款借据》、个人贷款还款明细账、个人贷款催收通知书、委托代理合同、律师费发票、律师费业务回单等证据材料及当事人陈述在卷佐证，并经开庭质证，足以认定。 本院认为，幸奠伟、张应华与兴业银行重庆分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，兴业银行重庆分行已按照约定发放贷款，幸奠伟、张应华未按期归还贷款本息，已构成违约，兴业银行重庆分行有权根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定宣布贷款提前到期，因兴业银行重庆分行起诉前未将提前收回已发放贷款的意思表示有效送达至幸奠伟、张应华，故应以本院送达起诉状副本等诉讼文书之日即2019年9月23日为贷款提前到期日。贷款提前到期后，幸奠伟、张应华应结清所有贷款本息，逾期还款还应承担支付罚息和复利的民事责任。兴业银行重庆分行主张的借款本金、利息、罚息、对未支付的利息计收复利，以及律师费损失符合合同约定，本院予以支持。幸奠伟、张应华自愿以其购买的位于重庆市万州区万川大道XX号XX幢XX号的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，故对兴业银行重庆分行要求以抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告幸奠伟、张应华于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金335824.03元； 二、被告幸奠伟、张应华于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行截至2019年9月23日的利息22166.53元、罚息和复利共计1095.95元，并从2019年9月24日起至还清借款日止计收罚息和复利（罚息以尚欠借款本金335824.03元为基数，复利以应付未付利息22166.53元为基数，均按中国人民银行人民币贷款基准利率240个月期限档次利率的1.1倍上浮50%计算）； 三、被告幸奠伟、张应华自本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行律师服务费4000元； 四、若被告幸奠伟、张应华到期不履行上述第一、二、三项还款义务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权以被告幸奠伟、张应华名下位于重庆市万州区万川大道XX号XX幢XX号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6722.5元、公告费300元，由被告幸奠伟、张应华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  曹海燕 审 判 员  王 健 人民陪审员  刘成均 二〇一九年十二月九日 法官 助理  李 画 书 记 员  朱 佳