河北省滦平县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0824民初2856号原告：焦玉军，男，1970年3月21日出生，满族，住河北省承德市滦平县。委托诉讼代理人：付井龙，河北滦峰律师事务所律师。被告：江西赣东路桥建设集团有限公司，住所，江西省抚州市临川区青云峰路18号，统一社会信用代码：9136100070551620XG。法定代表人：谢小辉，职务，董事长。委托诉讼代理人：田金良，河北三兴律师事务所律师。原告焦玉军与被告江西赣东路桥建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告焦玉军及其委托诉讼代理人付井龙，被告江西赣东路桥建设集团有限公司的委托诉讼代理人田金良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦玉军向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2017年4月1日至今的租赁土地顺延租金，总计2784.60元；2、要求被告将租赁原告的土地恢复成原始水田地。（土地南北方向通灌4条水渠，东西方向通灌两条水渠，水渠总长度700米至800米左右，所有租赁土地均能浇灌，种植水稻）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：为了响应国家政策，滦平县张承高速（滦平段15标段）工程建设需要临时性用地，原告将位于滦平县西沟满族乡大河西村的承包地0.546亩出租给被告用于临时性占地使用，约定租金为每亩地每年补偿原告1700元，租期为2013年4月23日至2016年4月1日止（如出现工程延期或未按时恢复土地，使用期限顺延，顺延按本协议补偿标准执行），由原告与被告签订临时占地协议为据。2016年4月1日该租地合同到期后，因被告没能完工，被告主动要求将租期延长一年至2017年4月1日，此期间租金已经支付完毕。2018年春季被告开始给恢复租赁土地，但是到目前为止，被告也没能将租赁土地恢复到租赁前的原始水田状态，导致原告到目前为止不能耕种。根据租地协议书的约定，被告应该支付给原告恢复耕地期间的租赁费，租赁费标准按照原协议执行。原告焦玉军当庭变更诉讼请求：第二项诉讼请求中的土地已经恢复完毕，我方申请撤回该项诉讼请求。土地是2016年4月1日继续续租，但是没有签合同，被告给付原告的租金是到2017年4月1日，我方主张的是2017年4月1日以后到2019年17、18、19三年的租金。土地原貌恢复的时间是2019年11月初左右结束。我方还主张交通费、误工费合计908元。被告江西赣东路桥建设集团有限公司辩称，我公司已经向原告支付租金至2018年4月，原告主张2017年4月至2018年4月的租金与事实不符，对该部分租金法院应驳回其诉讼请求。18年4月1号之后土地没有恢复，我们同意按照租地租金的标准支付到土地恢复的时间即2019年11月1号。原告焦玉军为证实其提出的诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：1、2013年4月23日原告与被告签订的临时占地协议书，证明被告租用原告土地是2013年4月23日到2016年4月1日，协议约定如遇工程延期可继续续租土地，因工程一直顺延到2019年11月，被告已经给付了2017年4月1日之前的土地租赁费。因为本案涉及的土地是耕地，如果春季不能耕种就应按一年计算，所以我们主张是2017年4月1日至2019年共计3年时间；2、大河西村关于后大地起诉事宜涉及车费、人工费及其他费用清单一份，上面有时间、地点及去的人。因被告未恢复土地，涉及人数较多，原告出代表8个人去滦平县拆迁办、乡政府、滦平县法院，租车和人员误工，租车是去滦平每天200元，人工费150元，总共次数是24次，总计的车费、误工费是29980元，每人是908元，这是被告违约给原告造成的直接损失，应由被告进行补偿。被告江西赣东路桥建设集团有限公司质证：1、我公司与原告存在租地事实我方是认可的，协议书约定的补偿费，使用土地是3年，实际补偿费支付的是4年的，多给了一年的租金，是因为考虑到租地的性质。在协商租金的情况下在租金之外额外又多给付了一年的租金，已经考虑到耕地的性质，但是租金我公司已经支付到2018年4月1日，租金已经付清了，不是原告所说的差一年，原告所述与事实不符；2、我公司并不存在任何的违约行为，到期之后续租，我们也在续租期内按照约定支付了费用，我方也按相关部门的要求将土地恢复，达到了恢复土地的标准，所以我方不存在违约行为。原告主张的交通费、误工费没有事实及法律依据，且提交的证据仅是原告单方制作，不符合证据形式，我方不能认可。被告江西赣东路桥建设集团有限公司为证实其主张，提交证据如下：我公司项目部向原告支付2017年4月至2018年4月的临时占地费用发放表，证实我公司已经向原告支付了2017年4月至2018年4月的租金。2018年4月1日之前的租金已经付清。原告焦玉军质证：临时占地费用发放表是被告单方制作，原告不认可表中本人签字部分是本人所签，该表中没有钱的给付时间及给付地点，我们对这份证据不认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据及事实，本院认定如下：对于原告提交的大河西村关于后大地起诉事宜涉及车费、人工费及其他费用清单一份，该证据系原告单方制作，没有正式发票，也没有相关方签字确认，且被告不予认可，对于该证据本院不予支持。对于被告提交的2017年4月至2018年4月的临时占地费用发放表，该发放表中有领取人签字，虽然原告不认可是本人签字，但并未提交相反证据加以反驳，且在本院送达过程中了解及开庭过程中当事人签字可以得知，合并审理33案中的部分当事人存在不会写字、写不好字或当时不在家的情况，那么也不可避免的存在让人代签的情况，对于发放表中的签字是否为本人签字，并无可以进行鉴定的条件，因此，对于被告提交的该证据，本院予以支持。如原告提交相反证据后，原告可就2017年4月至2018年4月占地补偿款另行主张民事权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年，张承高速工程建设需要临时性用地，原告将位于滦平县西沟满族乡大河西村的承包地0.546亩出租给被告用于临时性占地使用，约定租金为每亩地每年补偿原告1700元，租期为2013年4月23日至2016年4月1日止（如出现工程延期或未按时恢复土地，使用期限顺延，顺延按本协议补偿标准执行），原告与被告签订了临时占地协议。2016年4月1日该租地合同到期后，因被告没能完工，被告将租期延长一年至2017年4月1日，2018年春季被告开始给恢复租赁土地，但一直未达到耕种标准。2019年7月11日原告提起诉讼后，在本院的协调下，被告完成了土地恢复工作。本院认为，1、对于原告要求被告给付土地租金的诉讼请求，因被告恢复地貌的时间是2019年11月，考虑到耕地的使用性质，被告应给付原告2018年、2019年两年的土地租金，因此，本院支持被告给付原告2018年、2019年两年的土地租金；2、原告起诉后，被告已为原告恢复土地至可耕种状态，原告在庭审过程中明确表示撤回对于恢复土地的诉讼请求，撤回对于恢复土地的诉讼请求是原告真实意思表示，本院予以准许；3、对于原告当庭增加的车费、人工费及其他费用合计908.00元，因原告并未提供充分的证据加以证明，且该项诉讼请求并无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告江西赣东路桥建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告焦玉军2018年、2019年的土地租金1856.40元；二、驳回原告焦玉军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由被告江西赣东路桥建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者对方代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。审 判 长  高照阳人民陪审员  王凤海人民陪审员  黄素伶二〇一九年十二月十二日书 记 员  李明利滦平县人民法院民事判决书附页一、判决书中引用法律条文内容1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人同时应在收到上诉费交纳通知书七日内向承德市中级人民法院预交二审上诉费，二审上诉费与一审诉讼费相同。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。自本判决规定的自动履行期限届满次日起计算。