宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3374号 上诉人（原审原告）：北京艺品嘉建筑装饰工程有限公司，住所地:北京市丰台区长辛店杜家坎4号49号楼8A171。 法定代表人：陈祖兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄庆，宁夏北民太德律师事务所律师 被上诉人（原审被告）：银川市金凤区鑫顺达建筑器材租赁站，经营场所：宁夏回族自治区银川市金凤区福满苑11-2-601室。 经营者:张健，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：杨海搏，宁夏宁银律师事务所律师。 上诉人北京艺品嘉建筑装饰工程有限公司（以下简称艺品嘉公司）因与被上诉人银川市金凤区鑫顺达建筑器材租赁站（以下简称鑫顺达租赁站）建筑设备租赁合同纠纷一案,不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初6542号民事判决,向本院提起上诉。本院于2019年8月22日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查、询问当事人、核对案件事实及证据,认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不公开审理。本案现已审理终结。 上诉人艺品嘉公司上诉请求：1.撤销原判第二项、第三项，并依法予以改判；2.本案二审案件诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：鑫顺达租赁站提供《租赁合同》文本，该合同为格式合同，合同第五条第一款对租金的约定不足三个月按照三个月支付租赁费，该条款内容，被上诉人加重了上诉人支付租赁费用的责任，排除了上诉人的主要权利，该格式条款无效。上诉人租赁建筑器材只有15天左右时间，如果按照一审法院认定的三个月的租赁期计算费用，明显违反公平原则。双方签订的《租赁合同》第五条第一款的内容与行业习惯不符。按照租赁行业习惯，一般认定为：租金以提货之日计算不足一个月按一个月计，本案中上诉人租赁了15天，支付三个月的费用，与租赁行业习惯不完全相符。 被上诉人鑫顺达租赁站辩称：1.原、被告之间的合同不属于格式合同。2.上诉人作为一家专业的建筑装饰公司，对于建筑设备租赁行业以及今年在银川地区建筑设备供不应求的市场行情，应当有足够的了解。3.今年银川地区的建筑设备租赁起租时间均为至少是3-6个月起租。综上，被上诉人认为原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。 鑫顺达租赁站一审提出诉讼请求：1.解除原、被告2019年4月1日签订的《租赁合同》；2.要求被告支付租赁费71014.18元；3.被告退还钢管855米、扣件763个、木跳板19块、钢跳板5块，如不能归还原物要求赔偿价值25044元(赔偿价格钢管每米20元、扣件每个8元、木跳板每块100元、钢跳板每块100元。)；4.本案诉讼费由被告承担。 被告艺品嘉公司未作答辩，亦未提交证据。 原审法院查明，2019年4月1日原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《租赁合同》，合同约定被告租赁原告建筑器材；合同签订后，乙方向甲方支付2万元押金，租赁器材还清、租费结清押金退还；租赁价格：钢管每米每天0.015元、扣件每个（套）每天0.012元、钢管跳板每块每天0.35元、木跳板每块每天0.45元；租金计算：租金以提货之日计算不足三个月按三个月计算，超过三个月按实际天数计算，收取租金、器材没有年限直至收回为止；乙方须在每月10号前付清上月欠付租金，如乙方拖欠租金，甲方有权单方解除合同收回租赁器材，加收欠款额日千分之三的违约金；损坏丢失赔偿：乙方将甲方器材丢失或因使用造成报废，除租金照付外，并按照器材原值赔偿，钢管每米20元、扣件每个8元、顶丝每根15元、退还扣件和顶丝时每个收取0.5元上油费，扣件螺丝每套0.6元、顶丝底板、螺母每个2元、钢管弯曲可修复每根收取1元修理费；租赁器材的赔偿价格为：租赁器材的赔偿价格以赔偿时市场同类产品、同类规格、同类型号的价格为准；合同履行期限以第一次提货起到租赁器材退清，租赁费付清合同终止。合同签订当日被告支付原告租赁费2万元。自2019年4月1日至2019年4月8日，原告在此期间陆续向被告开始提供租赁器材。后被告退还部分租赁器材，截止2019年5月19日被告共产生租赁费82107.18元，下欠62107.18元未付。未退还钢管855米、扣件763个、木跳板19块、钢跳板5块。 审理中，经一审法院向市场询价，木跳板市场价为每块100元左右、钢跳板为90-100元。 原审法院认为，鑫顺达租赁站与艺品嘉公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告提供租赁器材，被告应按照约定向原告支付租赁费。合同约定被告须在每月10号前付清上月欠付租金，如拖欠租金，原告有权单方解除合同。被告艺品嘉公司未按照合同约定期限履行支付义务，原告诉请解除双方签订的《租赁合同》，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。合同约定租金以提货之日计算不足三个月按三个月计算，故原告按照三个月计算租金，符合双方合同的约定，故被告应支付截止2015年5月19日下欠原告租赁费62107.18元。合同约定退还扣件和顶丝时每个收取0.5元上油费，原告主张的租赁费中退还5960个扣件上油费2980元（5960个×0.5元），符合合同约定，法院予以支持。原告主张租赁费外的其他费用，未提供证据予以证实，法院不予支持。上述租赁费合计为65087.18元（62107.18元+2980元）合同解除后，被告应将租赁物退还原告，不能退还的，应承担赔偿责任。被告未退还钢管855米、扣件763个、木跳板19块、钢跳板5块。如不能归还按照合同约定折价赔偿，其中钢管17100元（855米×20元/米）、扣件6104元（763个×8元/个），木跳板、钢跳板本院参照市场价，木跳板为每块100元为1900元（19块×100元/块）、钢跳板每块95元为475元（5个×95元/张)，上述合计为25579元，现原告主张25044元，法院照准。被告艺品嘉公司经法院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第二项、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，判决：一、解除原告银川市金凤区鑫顺达建筑器材租赁站与被告北京艺品嘉建筑装饰工程有限公司于2019年4月1日签订的《租赁合同》；二、被告北京艺品嘉建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告银川市金凤区鑫顺达建筑器材租赁站租赁费65087.18元；三、被告北京艺品嘉建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告银川市金凤区鑫顺达建筑器材租赁站钢管855米、扣件763个、木跳板19块、钢跳板5块。若逾期不能退还，则折价赔偿原告损失25044元。案件受理费788元，由被告北京艺品嘉建筑装饰工程有限公司。 二审期间，上诉人为支持其上诉主张，提交证据如下： 证据一、收据12张及收据的整理清单1份，证明：上诉人将租赁物返还给被上诉人，所有的租赁物实际租赁期限均在9天至16天左右，被上诉人要求上诉人承担8万多的租赁费与事实不符且无证据证明。 被上诉人对证据真实性、合法性、关联性认可，但认为该证据不属于二审中的新证据。 证据二、证人查某、雷世勤证言，证明：上诉人与被上诉人签订合同时，因工期紧张，上诉人与被上诉人签订涉案合同。另外也能证明建筑设备租赁市场上行情为最低租赁期限为一个月不满一个月，按一个月进行结算。 被上诉人认为第一位证人与上诉人有利害关系，其证人证言不应采纳。第二位证人的证人证言中其在与上诉人与被上诉人签订合同的过程中不在场，其另外我们认为工期紧张，是上诉人的原因。我们作为被上诉人建筑设备出租方，不会去了解承租人的工期情况。我们双方之间仅仅是单纯的建筑设备租赁合同关系。 证据三、裁判文书共计12份及电脑截屏两张打印件，据以证明：宁夏区域内涉诉的建筑设备租赁合同已经发生的裁判文书共计71件，其中合同中明确约定租期不满一个月按一个月计算的共计63件,租赁时间不满三个月按三个月计算的共计8件,由此可知建筑设备租赁合同中行业规则是在租赁期不满一个月时按一个月计算。本案的合同中不满三个月按三个月计算违反公平原则与该行业的行业习惯也不相符。除宁夏外，其他省份的关于建筑设备租赁合同，也大部分约定的是不满一个月，按一个月计算。 被上诉人对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，该组证据中大部分的民事判决书中涉及租赁合同时间段在2010年到2015年期间，2010年到2015年是建筑设备租赁行业行情不好的时候，那么2018年2019年银川地区的租赁合同一般起租时间就是90天。所以上述的这些裁判文书不能够代表或者推定近两年银川地区的行业的习惯规则。 被上诉人为证明其主张，向本院提交以下证据予以证实：租赁合同两份，是照片的打印件，其中一份是银川市西夏区兴达建筑设备租赁站与宁夏第二建筑有限公司签订，另一份是银川市金凤区风月自强建筑材料租赁站与高开富签订的租赁合同。这两份合同签订的时间均在2019年。证明：1、今年银川地区的建筑设备租赁起租时间一般在90天。2、上诉人与被上诉人之间的租赁合同中约定的90天起租，不足三个月按三个月计算是有行业的先例和行业习惯的。 上诉人对证据真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可。首先该两份合同并没有合同的原件，不符合合同的客观性。其次，该两份合同也不能高度概括的确定宁夏地区建筑设备租赁行业的关于租赁期限的习惯是最低三个月起租。 二审查明的案件事实与原审查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，双方争议焦点在于合同约定的“租期不满三个月按三个月计算租金”是否符合交易习惯。上诉人虽提交了相关法律文书，但并未提交被上诉人与案外人签订合同存在“租金不满一个月按一个月计算”。同时上诉人系独立法人，在签订合同时候亦应认真审阅合同，及时提出异议，其在签订合同当事并未提出异议。原审法院以合同约定“租期不满三个月按三个月计算租金”支持被上诉人主张并无不当，本院予以维持。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1576元，由上诉人北京艺品嘉建筑装饰工程有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  马少骏 审判员  王文花 审判员  解 杰 二〇一九年十二月二十三日 书记员  王丽蓉