西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初17814号 原告：谢爱英。被告：杨晓龙。原告谢爱英与被告杨晓龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢爱英、被告杨晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢爱英向本院提出诉讼请求：1、解除合同，限期搬离；2、被告支付所欠房屋租金及相关费用共计24646元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年1月15日签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于西安市XX社区XX号楼XX单元XX室房屋租赁给被告。合同签订后被告拖欠租金贰万余元，经多次协商拒不支付。综上所述，原告请求依法追讨房屋租金及相关费用。被告杨晓龙辩称，同意解除合同，庭后6日内其腾完房合同就解除，房租也应该计算到腾房时。合同是其签的，但是系替其老板崔某某签订租赁合同，该房屋用于办公，房租应该由崔某某支付。原告要求涨房租的事情其未同意，应按照原约定房租计算。橱柜柜门系家具自然损耗庭后6日内给粘上；地板入住时缝隙就很大，亦系自然损耗，不是人为损坏，不应赔偿。原告诉状所述催交房租的事情，其答复原告等老板回来年底再处理，期间原告打电话其比较忙未及时接电话，但一直积极配合向老板要房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告谢爱英提交的房屋租赁合同及情况说明、身份证复印件、隆源物业收款收据5张及中国农业银行刷卡小票2张依法予以确认。对当事人有争议的证据和事实认定如下：1、原告提交的张艳玲与被告的微信聊天截图拟证明从2019年3月15日房租涨至1500元，被告对其真实性认可，对证明目的不认可，本院认为，张艳玲通过微信提出将房租涨至1500元，但被告未答复，对合同主要条款的变更需要经合同双方当事人达成合意才能变更，现被告杨晓龙未答复，不能产生合同变更的效力，对原告主张自2019年3月15日起房租涨至1500元的事实不予认可。2、对原告提交的1张橱柜柜门照片及3张地板照片拟证明被告租赁期间将柜门及地板人为损坏应予赔偿，被告对照片真实性认可，对证明目的不予认可，本院认为，从橱柜柜门照片显示柜门安装方式为从两侧粘贴，现柜门已经脱落。地板照片显示木地板接缝处有较大缝隙。对以上橱柜柜门及木地板现状予以确认。3、对被告杨晓龙提交的2019年11月8日上午其和老板崔某某的电话录音及2019年3月14日其与崔某某的微信聊天截图2张，拟证明原告主张的房租应该由老板支付，原告对真实性均认可，对证明目的均不予认可。本院对被告杨晓龙催要房租的事实予以认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：西安市未央区XX社区XX号楼XX单元XX室业主为谢爱英，房屋面积89.11平方米。2018年1月谢爱英委托其亲属张燕玲出租该房屋，2018年1月15日张燕玲以自己名义与杨晓龙签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为半年，自2018年1月15日起至2018年7月15日，租金每月1100元，付款方式为半年支付，另付押金1000元。租房终止，出租方验收无误后，将押金退还承租方，不计利息。第一次付款总计6600元。租赁期间的水、电、天然气、暖气、物业管理、有线电视、电话费由乙方支付。承租方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予出租方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知出租方，并配合出租方及时给予修复。租用期满后，承租方如须继续使用，应提前一个月提出，出租方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。备注：先交押金1000元，房租元月底一次付清。合同签订后被告杨晓龙按照约定交纳押金1000元、租金6600元。合同约定的租赁期满后双方未续签合同，但被告杨晓龙仍使用该房屋，被告自述自2019年2、3月份不在该房居住，但房内物品未搬离。自2018年1月15日至今，被告仅交纳押金及半年租金6600元，其余租金及物业费等其他费用均未交纳，故张燕玲向原告谢爱英披露了被告杨晓龙后，谢爱英自行向杨晓龙主张权利。目前租赁屋内橱柜柜门脱落，次卧木地板接缝处缝隙较大。2019年3月16日张燕玲微信告知被告杨晓龙“3月15号以后房租涨到1500不住了说一下”，但被告未回复，3月16日张燕玲再次微信联系被告杨晓龙，杨晓龙仍未回复。2019年3月31日张燕玲多次拨打被告杨晓龙微信电话，但被告杨晓龙无应答。2018年5月25日原告谢爱英向物业交纳2017年11月1日 至2018年9月30日物业费741元（89.11平方米×1.08元/平米×11个月×0.7），电梯费274.5元（89.11平方米×0.28元/平米×11个月）。同日，原告交纳2016年9月1日至2018年4月9日水费129.2元（34吨×3.8元/吨）。2019年10月17日，原告谢爱英交纳2018年10月1日至2019年12月31日高层物业服务费1443元、电梯费375元（收费标准同上）；2018年1月1日至2019年12月31日公摊电费271.2元（11.3元/月×24个月）；2018年10月1日至2019年12月31日住宅垃圾处理费90元（6元/月×15个月）；2018年4月9日至2019年10月9日水费315.4元；2018年11月15日至2019年3月15日固定供暖费620.3元，2019年11月15日至2020年3月15日固定供暖费620.20元。庭审中被告认可未搬离，承诺庭后六日内搬离，于2019年11月27日搬离同时将脱落的橱柜柜门修复。本院认为，原告委托张燕玲出租其所有的房屋，受托人张燕玲以自己名义与被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，依法成立并有效，双方应按照合同全面履行各自的义务。虽房屋租赁合同系受托人以自己名义签订，但在被告杨晓龙未支付租金的情况下，受托人已向委托人谢爱英披露了杨晓龙，且此后为委托人谢爱英向被告杨晓龙主张权利，故原告谢爱英可直接向被告杨晓龙主张租金及其他费用。对被告杨晓龙辩称的给付租金及其他款项义务应由其老板崔某某支付的意见，本院认为合同具有相对性，原被告之间租赁合同的承租人为被告杨晓龙，原告依据合同相对性要求被告支付房租符合法律规定。被告杨晓龙与受托人张燕玲签订的房屋租赁合同于2018年7月15日期满后并未续订租赁合同，但承租人杨晓龙仍继续使用租赁物，出租人未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，现出租人谢爱英提出解除合同，被告杨晓龙亦同意解除合同，故对原告请求解除双方之间的房屋租赁合同依法予以支持。合同解除后，被告应当腾退租赁的房屋，现被告杨晓龙已于2019年11月27腾退房屋，故原告要求被告腾退房屋的诉讼请求已实际履行。对原告请求的被告支付2018年7月16日至2019年11月15日的租金，因原租赁合同约定月租金为1100元，虽原告举证在2019年3月16日告知被告自2019年3月15日月租金涨至1500元，但被告未回复，双方未对租金上涨达成合意，故对原告主张自2019年3月15日起至2019年11月15日租金以月租金1500元计算不予支持，仍应按照月租金1100元计算，被告应支付原告2018年7月16日至2019年11月27日的租金18040元。按照合同约定房屋租赁期间的水费、物业管理费等费用应由被告负担，但被告未按照约定交纳该费用，现原告已替代被告交纳了此费用，被告应向原告交纳2018年1月15日至2019年11月27日产生的该部分费用，经核，各项费用如下：1、高层物业管理费，根据原告提交的物业费收费票据显示2018年1月15日至2018年9月30日的物业管理费物业公司按照70%标准收取，经计算该阶段物业费为572.6元。2018年10月1日至2019年11月27日物业费为1347.34元，物业费共计1920元；2、垃圾费，每月6元，共计135元（6*22.5个月）；3、公共电费公摊，每月11.3元，共计254.25；4、电梯费，每月24.95元，共计561.38元；5、水费，原告2018年5月25日交纳的34吨水的水费系自2016年9月1日起至2018年4月9日，被告租赁期间仅为2018年1月15日至2018年4月9日，结合被告此后月用水情况，本院酌情确定被告租赁期间用水20吨，水费76元。2019年10月17日原告交纳的2018年4月9日至2019年10月9日水费315.4元系被告租期内产生，故水费共计391.4元；6、采暖费，原告主张2018年1月15日至2018年3月15日采暖费但未提交证据证明，依法不予支持。对原告主张的2018年11月15日至2019年3月15日取暖费620.3元有收款收据证明，依法予以支持。对原告主张的2019年11月15日至2020年3月15日取暖费，被告已于2019年11月27日搬离，此期间的暖气费77.53元应由被告支付，以上暖气费共计697.83元；7、对原告主张的地板损坏重新安装费用1300元，原告无证据证明地板目前缝隙较大系人为损坏且原告并未维修该木地板，修复或重做的费用并未产生，对此主张不予支持。综上，以上各项费用共计21999.86元，因被告向原告交纳押金1000元，扣除押金后被告应支付原告20999.86元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第二百三十六条、第四百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告谢爱英与被告杨晓龙之间的房屋租赁合同；二、被告杨晓龙于本判决生效之日起十日内支付原告谢爱英租金、物业费等各项费用共计20999.86元；三、驳回原告谢爱英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费416元，由原告负担100元，由被告杨晓龙负担316元，被告负担部分于上述判决确定给付之日一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。         审  判  员     杭萌萌                      二〇一九年十二月二日   书  记  员    田晓艳         1