湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0981民初3231号 原告：湖南沅江农村商业银行股份有限公司，住所地益阳沅江市入园路65号。 法定代表人：刘乐平，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨梅，女，1990年12月21日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区，系原告单位员工，代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，代收诉讼文书。 委托诉讼代理人：聂敬亚，男，1989年10月14日出生，汉族，住湖南省沅江市，系原告单位员工，代理权限为一般诉讼代理。 被告：黄洪涛，男，汉族，1962年3月27日出生，住沅江市。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告黄洪涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人聂敬亚到庭参加诉讼，被告黄洪涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原告对被告黄洪涛在琼湖办事处琼湖西路挂在自己名下的（房屋所有权证号：00023920）502房抵押物的优先受偿权。2、请求人民法院判决被告偿还原告借款本息229,383.61元（本金214,915.08元，利息14,468.53元，算至2019年10月25日止。后段利息以未付本金为基数，按逾期月利率9.57‰算至付清之日止）。3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年6月24日，被告黄洪涛因筹建养老院需要，与本公司签订了一份最高额借款合同。借款220,000元，借款期限36个月，借款月利率7.975‰，按月结息，借款到期，利随本清。借款人在借款期限和额度内，可循环使用，随借随还，不再逐笔签订借款合同。最高额借款合同签订后，被告黄洪涛于2018年5月5日、7月7日、7月8日、8月11日，四次从我公司借款214,915.08元。借款到期后，被告黄洪涛违反最高额借款合同的约定，未按月支付全部借款利息，又未偿本金。时至今日，被告黄洪涛尚欠原告借款本息229,383.61元。原告与被告黄洪涛签订最高额借款合同时，被告黄洪涛同时与原告签订了一份最高额抵押合同。黄洪涛自愿将琼湖办事处琼湖西路自己名下的（房屋所有权证号：00023920）502房作借款抵押物，并办理了他项权证。为维护我公司的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法、公正裁判。 被告黄洪涛未到庭，也未提供答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、借款借据；2、最高额借款合同；3、最高额抵押合同；4、户口本；5、户口注销证明；6、委托书；7、抵押财产资料；8、本息清单；9、开业批复。经审查，原告提交的证据均具有合法性、客观性、关联性，其证明效力予以认定。 根据已认定的证据和原告的陈述，本院确认案情事实如下： 2016年6月24日，沅江市农村信用合作联社与被告黄洪涛签订《最高额借款合同》一份，该合同约定：自2016年6月24日起到2019年6月24日止，由贷款人根据借款人的需要等情况，向借款人发放最高限额不超过220,000元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。还款方式为借款到期，利随本清。每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确认的放款确认书或相关债权凭证为准。借款人承认放款确认书和凭福祥便民卡及放款密码办理放款时电子信息系统记录的电子数据的有效性，并作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借贷双方不再另行签订借款借据。该办理放款时电子信息系统记录的电子数据显示借款利率为年利率9.57%。 2016年6月24日，沅江市农村信用合作联社与黄洪涛签订《最高额抵押合同》，约定：为确保黄洪涛与抵押权人于2016年6月24日签订的《最高额借款合同》的切实履行，抵押人黄洪涛愿意自2016年6月24日起到2019年6月24日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为220000元。同时，抵押人黄洪涛以其所有的坐落在房屋一套（房屋所有权证号：00023920）作为抵押物。2016年6月24日，被告黄洪涛办理了沅房他证琼湖字第××号不动产抵押登记。 2018年5月5日，原告向福祥便民卡发放贷款90,000元，该贷款2019年5月5日到期，被告于2019年5月31日偿还本金84.92元。后续2018年7月7日、7月8日、8月11日分别向福祥便民卡发放贷款50,000元、20,000元、55,000元，该三笔贷款约定到期日期为2019年6月24日，贷款到期后，经多次催告拒不完全履行还款义务，截至2019年10月25日止，共计尚欠本金214,915.08元，利息14,468.53元。 另查明，2017年6月15日，中国银行保险监督管理委员会湖南监管局发布湘银监复［2017］150号《中国银行银保监会湖南监管局关于湖南沅江农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明“同意湖南沅江农村商业银行股份有限公司及其辖内46家分支机构开业。该行开业的同时，沅江市农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。” 本院认为，原沅江市农村信用合作联社与被告黄洪涛签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，借款合同对借款额度和期限、贷款发放、违约责任等均作出了约定，双方均应当按约全面履行各自的义务。经中国银行保险监督管理委员会湖南监管局批准，沅江市农村信用合作联社的债权债务由原告享有和承担。原告依约向被告黄洪涛提供了借款，被告应依约向原告偿还借款本息，故对原告要求被告黄洪涛偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告对被告黄洪涛提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因双方签订了《最高额抵押合同》，而且就该项合同项下的抵押物办理了抵押登记，故对原告的该项主张，本院依法予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄洪涛于本判决生效之日起十五日内向原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金214,915.08元及利息14,468.53元（利息暂计算至2019年10月25日，后段利息以未付本金为基数，按逾期月利率9.57‰自2019年10月26日起计算至实际给付之日止）； 二、若被告黄洪涛不履行上述第一项给付义务，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权就被告黄洪涛抵押的财产（以抵押登记的内容为准）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 被告如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,149元，财产保全费87元，由被告黄洪涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员  张 琼 二〇一九年十二月九日 法官助理  李晓清 书 记 员  王 姣 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。