河北省平山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0131民初4018号 原告北京搜房科技发展有限公司石家庄分公司，统一社会信用代码91130104559092348J 住所地：石家庄市桥西区建设南大街6号西美大厦1517室。 法定代表人：莫天全，总经理。 原告北京宏岸图升网络技术有限公司石家庄分公司，统一社会信用代码911301005728004412 住所地：石家庄市桥西区建设南大街6号西美大厦1521室。 法定代表人：张永红，经理。 二原告委托诉讼代理人李晓欢，河北千山恒业律师事务所律师。 被告石家庄天兴基业房地产开发有限公司，统一社会信用代码91130131731394859D 住所地：平山县温塘镇楼家庄村。 法定代表人：常振国，经理。 委托诉讼代理人程维，该公司员工。 第三人程维，女，生，汉族，系石家庄天兴基业房地产开发有限公司的职员。 原告北京搜房科技发展有限公司石家庄分公司、北京宏岸图升网络技术有限公司石家庄分公司诉被告石家庄天兴基业房地产开发有限公司、第三人程维广告合同纠纷一案，本案于2019年11月5日受理后，依法由审判员齐金虎独任审判，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人李晓欢、被告委托诉讼代理人及第三人程维，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北京搜房科技发展有限公司石家庄分公司、北京宏岸图升网络技术有限公司石家庄分公司诉称，2012年12月25日原、被告双方签订《搜房网营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略合作服务协议》，协议约定原告为被告提供网络营销服务、提供楼盘信息管理展示系统使用服务,合同自2012年12月1日起至2013年12月31日止，双方合作总金额不低于1000000元。原、被告实际履行合同价款为697830元，原、被告签订《协议》一份，约定被告以其建造的位于石家庄市平山县温塘镇娄家庄村西柏坡国御温泉度假小镇13-2-501、13-2-502、8-2-502室抵顶合同款，但被告并未按照《协议》约定履行房屋交付义务，也不按照约定支付原告合同款。原告已经完全履行合同约定义务，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。请求被告偿还原告合同款697830元及违约金502437元，共计1200267元。 被告石家庄天兴基业房地产开发有限公司及第三人程维辩称，一、程维作为第三人不符合法律条件。程维2015年5月1日入职石家庄天兴基业房地产开发有限公司，负责房屋销售工作，石家庄天兴基业房地产开发有限公司与被答辩人签署时间为2012年12月25日，履约时间为2012年12月1日起至2013年12月31日止，合同签署和履约在前，程维入职在后，并不知情，自入职后也并未经手此笔业务，也并未知晓，直至被答辩人诉至平山县人民法院后方知此事，因此程维作为诉讼第三人，不符合法律规定及要求，程维作出抗辩，请求平山县人民法院予以驳回。二、被答辩人起诉广告合同与抵房协议纠纷已过诉讼时效。被答辩人向平山县人民法院提起诉讼，起诉内容写明“2012年12月25日原、被告双方签订《搜房网营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略合作服务协议》，原、被告合同期限自2012年12月1日起至2013年12月31日止“。与此同时在2012年12月25日答辩人石家庄天兴基业房地产开发有限公司与被答辩人约定合同实际履行的价款697830元由答辩人开发的房屋抵顶，各方同意之下在签署协议之后同一天签署《协议》约定合同价款的房屋抵顶。上述情况说明被答辩人时至今日已过去多年，才起诉至平山县人民法院，起诉的时间已经过了诉讼时效，因此答辩人提出抗辩，被答辩人诉讼请求不成立，不予支持，答辩人请求平山县人民法院予以驳回。三、被答辩人在起诉状中的说法与客观事实不符。答辩人石家庄天兴基业房地产开发有限公司与被答辩人签署《搜房网营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略合作服务协议》之后同意签署《协议》作为抵顶答辩人的房屋，自签署《协议》之后，我方一直等待被答辩人至答辩人处办理房屋交付业务，因签署《协议》第四条约定的交易流程，需要由被答辩人书面通知答辩人办理房屋的相关手续，被答辩人迟迟不来办理，被答辩人已经形成根本违约，在无任何情况沟通下被答辩人将我方诉讼法院。由于被答辩人迟迟不办理房屋登记业务，导致我方产生大量为被答辩人的三套房屋13-2-501、13-2-502、8-2-502的管理与维护等费用，需由被答辩人北京搜房科技发展有限公司石家庄分公司、北京宏岸图升网络有限公司石家庄分公司予以支付。综上所述，被答辩人诉讼时间已过诉讼时效，被答辩人的陈述与事实不符，被答辩人起诉状与实际情况和所签订内容严重不一致，是被答辩人的一己私利，同时相关约定条款不符合法律法规的相关规定应认定无效。其诉讼请求于法无据，于情于理不容，依法应予驳回；诉讼费用由被答辩人承担。 经审理查明，2012年12月25日原、被告签订《搜房网营销服务与楼房信息管理展示系统使用战略合作服务协议》，协议约定原告为被告开发的“国大御温泉系列项目”提供网络营销服务、提供楼盘信息展示系统使用服务，合同自2012年12月1日起至2013年12月31日止，并约定了合同的履行内容、合同的总价款及支付方式，其中支付方式约定由被告所开发的西柏坡国御温泉度假小镇项目的房屋抵顶服务费。经结算原、被告实际履行合同价款为697830元。同日，原、被告签订《协议》一份，约定甲方（被告）用其开发建设的“西柏坡国御温泉度假小镇”三套商品房冲抵上述合同款，该商品房位于河北省石家庄市，商品房房号为13-2-501，商品房总套价239847元；商品房房号13-2-502，商品房总套价239847元；商品房房号8-2-502，商品房总套价218677元。后原告按合同约定履行了双方战略合作服务协议约定的义务，但因原、被告签订协议时，被告房屋备案到出具房产证需要一定的时间，暂时不具备商品房买卖合同的条件，经原、被告多次协商，房屋抵顶协议至今未能履行。为此，原告诉至法院，请求被告偿付原告合同款697830元及违约金。 另查明，被告对原告所诉的《搜房网络营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略合作服务协议》、以房抵顶《协议》及合同价款697830元，均无异议。第三人程维系被告公司员工，主要负责原告与被告房屋抵顶《协议》相关事宜。 以上事实，有原、被告及第三人的庭审陈述，原告提交的2015年12月25日搜房网营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略协议、以房抵顶协议、搜房网楼盘信息管理展示服务、搜房网服务清单、广告页截图、被告提供的建设工程施工许可证、建设用地规划许可证等证据在案佐证。 本院认为，原、被告对双方签订的《搜房网营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略合作服务协议》、以房抵顶《协议》及合同实际履行价款697830元均无异议，本院予以认定。现因双方签订的以房抵顶协议尚不具备条件无法履行，故原告请求被告给付合同款697830元的主张，应予支持。以房抵顶《协议》系原、被告真实意思表示，在此期间，原、被告曾多次协商履行以房抵顶协议，均因无法办理相关手续导致不能履行，非被告自身原因所致，故原告主张的违约金应自原告实际主张之日（即起诉之日2019年11月6日）按照全国银行间同拆借中心公布的贷款市场报价率计息。被告辩称的诉讼时效问题，庭审中被告认可原、被告一直协商还款事宜，故原告所诉并未超诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条的规定，判决如下： 被告石家庄天兴基业房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿付原告北京搜房科技发展有限公司石家庄分公司、北京宏岸图升网络技术有限公司石家庄分公司服务合同款697830元及利息（利息自2019年11月6日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计息）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15602元，减半收取7801元，由被告石家庄天兴基业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费并提交交费收据原件的，按自动撤回上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。 审判员  齐金虎 二〇一九年十二月九日 书记员  李 兴