吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉07民终1222号上诉人（原审被告）：松原市七家房地产经纪有限公司，住所地宁江区。法定代表人：车琳琳，经理。委托诉讼代理人：刘庆波，吉林良伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵影，女，1971年7月7日生，汉族，现住宁江区。委托诉讼代理人：陈大刚，吉林研法律师事务所律师。委托诉讼代理人：武云平，男，1968年9月16日生，汉族，现住宁江区。上诉人松原市七家房地产经纪有限公司（以下简称七家房产）因与被上诉人赵影追索劳动报酬纠纷一案，不服吉林省松原市宁江区人民法院（2018）吉0702民初7751号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人七家房产的法定代表人车琳琳及其委托诉讼代理人刘庆波，被上诉人赵影及其委托诉讼代理人陈大刚、武云平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。七家房产上诉请求：撤销吉林省松原市宁江区人民法院吉0702民初7751号民事判决中第一项判决，将本案发回重审或依法改判。本案一审、二审诉讼费用由赵影承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误，七家房产有新证据足以推翻一审认定的事实。一审判决认定七家房产立即给付赵影工资、业务提成款及电脑加墨款合计58,562.1元的事实认定是错误的。第一，在一审中赵影向法庭提供协议17份、明细说明2份，不能够有效证明赵影在七家房地产工作以及每笔业务的提成款数额的事实。七家房产当庭对两份证据进行了质证，提出了否认意见。一是赵影在2018年9月13日擅自离职，没有同七家房产的相关管理人员和业务人员进行交接，也没有双方签字认可的单据或凭证，其单方提出自己完成的工作量不具有说服力，与客观事实不符。二是七家房产在一审中明确提出，在赵影主张完成的17笔业务中，有9户定金已返还，不应再给付赵影提成。主要原因是赵影没有履行工作职责，擅自离职造成了上述9家客户对七家房产失去信任，经常到办公现场索要定金，七家房产由于无法联系赵影被迫将预先收的业务定金返还。这一事实七家房产在庭后向主审法官提交了返还9家客户定金的收据，但是一审法庭在没有进行调查的情况下，片面地依据赵影提交的证据做出了错误的事实认定。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中的第四十一条、《民事诉讼法》第一百二十五条第一款规定的“新的证据”，是指以下情形：（一）一审程序新的证据包括：当事人在一审举证期限届满后新发现的证据；当事人确因客观原因无法在举证期限内提供，经人民法院准许，在延长的期限内仍无法提供的证据；（二）二审程序中新的证据包括：一审庭审结束后新发现的证据；当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许，二审法院经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据。因此，本案中七家房产提交的返还定金收据应属新证据，能够证明一审认定事实错误。三是赵影擅自离职的行为给七家房产业务造成了恶劣影响，影响了七家房产的正常业务运行，也对公司的信誉产生严重的负面效应，因此赵影应对退还9户的定金承担相应的责任，并赔偿七家房产声誉损失。第二，关于对赵影的提成款数额的认定有错误。赵影与七家房产对客户成名祥、宋艳杰、边文琦、冯颖、唐晔、王丽茹、孟宪奇的业务上，业务实际发生的费用差距较大，赵影以自己所做的明细及报表作为自己主张观点的证据不具有说服力；另外，赵影在承揽上述客户业务过程中，主张有中间人费用没有可靠的依据来证明。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中第二条规定，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，赵影提供相关证据多出于自己之手，不能形成有效的证据链条支撑自己的诉讼请求。第三、一审严重违反法定程序，不尊重七家房产合法诉讼权利，请求二审查明。一审开庭时双方明确在庭审笔录中载明“对于原告提交证据庭后综合认证。被告举证”（详见一审庭审记录），我方在庭后提供了新的证据，然而一审法院均未采信直接予以判决，显然是不考虑客观事实，一审没有尊重七家房产的诉讼权利。据此，请求二审法院撤销一审第一项判决，发回重审或对一审第一项判决直接予以改判，支持七家房产的上诉请求。赵影辩称，1、一审判决认定准确，七家房产提交的并非新证据，而且七家房产所述也没有证据支持，其所述的事实是自相矛盾的，七家房产应当在一审庭审时出示证据，却在庭后提供证据，不符合法律程序。同时，庭后提供证据之后，据赵影了解，法庭要求核实他所提供的证据，但是他无法核实。所以一审没有考虑他庭后提交的证据，是适用法律正确，认定事实准确的。2、赵影认为七家房产所述的新证据不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中的任何一条，既不是庭后新发现的，也不是说庭审时不能提供的，所以七家房产所说的新证据不能成立。3、七家房产所述赵影擅自离职，给公司造成损失，产生赔偿责任，赵影不认可，而且与本案无关。4、一审认定的数额是准确的，当时是经过法庭调查、举证质证，并非是赵影单方出具的。5、一审程序合法，七家房产属于滥用诉权，是以自己的意思主导法庭，显然是不能成立的。综上，请求人民法院驳回上诉，维持原判。赵影向一审法院起诉请求：1、判令七家房产立即支付赵影工资及业务范围提成款总计63,541.2元；2、诉讼费由七家房产承担。事实与理由：赵影受雇于被告七家房产工作两年多，截止2018年9月13日，赵影离职时七家房产拖欠赵影3个月12天工资4,419.9元，另外还有工作业务提成59,121.3元，赵影多次催要，七家房产一直以没钱为由推脱不给，赵影诉至法院，请法院依法判决。庭审中，赵影增加诉讼请求：客户孙丽杰交付七家房产公证费3,500元，实际发生费用900元，剩余2,600元，经车琳琳同意，赵影应得提成款1,300元（2,600元×50%），即赵影的诉讼请求数额变更为64,841.2元。赵影为证实其主张，提供如下证据：1.协议17份、明细说明2份，证实赵影在七家房产工作以及每笔业务的提成款数额。七家房产的质证意见为，17笔业务中金莉这笔不是赵影做的；因为赵影未与我公司交接，导致我公司将收到的9户定金都已返还；另外7户虽是赵影办理的，但未交接，赵影从公司借款已经抵顶这7笔业务的提成了。协议上的公章也不是我公司的公章。2.赵影与车琳琳及王志达的微信聊天记录，证实赵影的工资底薪、提成方式、提成款数额及介绍费均是经七家房产同意的。七家房产的质证意见为，微信聊天记录不能证明我公司已答应给付赵影工资及提成，同时也证实赵影提出辞职时我公司要求其交接后结算，但赵影始终未办理交接，导致我公司一年多的利润损失，将收取客户的定金返还客户。3.录音光盘2张，证明王志达答应给付赵影及赵静三个月工资。七家房产的质证意见为，录音并不能证实赵影的主张。4.赵影和客户孟宪奇、郭玉兰的微信聊天记录，证实孟宪奇的业务已经做完，应给付赵影提成款4,960元；郭玉兰的业务七家房产收取费用20,000元，但并没有为郭玉兰办理业务，只返还郭玉兰3,000元，赵影应提成6,280元[（20,000-3,000-1,000）元×33%%2B1,000元]。5.赵影与客户的微信聊天记录12份，内容为客户传给赵影的房照与查档证明，证实此12笔业务赵影已经完成，七家房产没有给付赵影提成。6.录音光盘1张及书面整理记录，证实客户证明七家房产给客户办理的房屋过户已完成，赵影应该得到提成款。对证据4-6，七家房产的质证意见为，不能证明以上业务赵影是代表七家房产做的。7.笔记本一册，证实车琳琳、王志达、车佳伟、任铁军代表七家房产已经收取了17笔业务的费用。七家房产的质证意见为，笔记本中王志达的签字是本人签的，但收取的钱款已经返还客户，至于车琳琳、车佳伟、任铁军的签字不能确定是其本人所签。8.房产报表6份，证实赵影将完成的业务报表已通过微信传给车琳琳。七家房产的质证意见为，房产报表是赵影自己做的，经核实没有给介绍人的费用。七家房产为证实其主张，向本院提供如下证据：1.赵影办理业务明细一份，证实赵影确实办理过17笔业务，但金莉这笔业务，因金莉家庭困难，七家房产为其减免2,000元，只收取金莉11,000元而不是1,3,000元；康英建（45,000元）、张道瑞（45,000元）、张忠民（45,000元）、张左贤（22,000元）、郭玉兰（20,000元）、宋晓萍（23,000元）、何风艳（18,000元）、孙丽杰（25,000元）、张素珍（2,6000元），这9笔业务因赵影不与七家房产交接，已将收取客户的定金返还；成名祥（3,5,000元）、宋艳杰（20,000元）、郭东海（22,000元）、边文琦（32,000元）、冯颖（20,000元）、唐晔（34,500元）、王丽茹（22,000元），这7笔业务办完未结，赵影未与七家房产交接。赵影的质证意见为，金莉的协议上写的办事费用是1,3,000元，实际交了11,000元，是车琳琳没有收取尾款2,000元，造成尾款收不上来，这笔业务我已经做完，应该给付我提成款1,125.3元；七家房产所说的9户已退款的，只有康英建的45,000元全部返还，郭玉兰收取20,000元只返还3,000元，且没有为郭玉兰办理业务，其他客户的均未返还。协议上加盖的七家房产的公章是车琳琳提供给我的，我将加盖此公章的协议多次微信传给车琳琳，车琳琳都认可，并且车琳琳、王志达、车佳伟、任铁军等人都在协议上签字确认。2.赵影欠七家房产明细一份，证实（1）赵影6月、7月、8月底薪均为1,300元，共计3,900元；赵影于2018年9月22日擅自离职，到现在仍未交接，按工资规定取消当月工资；（2）赵影8月1日向公司借支1,0000元（未还），8月18日向公司借支5,000元（未还），孙丽杰公证处公证费3,500元（赵影未经公司允许私自扣下，未向公司报备），客户送来1,0000元尾款（赵影未经公司允许私自扣下，未向公司报备），以上共计28,500元。（3）赵影未结算的提成加工资共计：465.3元（金莉）%2B4,620元（成名祥）%2B2,475元（宋艳杰）%2B2,679.6元（郭东海）%2B3,300元（边文琦）%2B1,900元（冯颖）%2B2,722.5元（唐晔）%2B3,300元（王丽茹）%2B825元（滨江、镜湖）%2B172.8元（李亚娟）=22,460.2元%2B3,900元（工资）=26,360.2元。赵影借支及私扣共计28,500元，七家房产已经多付赵影2,139.8元（28,500元-26,360.2元）。赵影的质证意见为，借款15,000元存在，孙丽杰的公证费3,500元是车琳琳让先放我这，客户交的1万元尾款是因为七家房产欠我工资和提成，经车琳琳同意，我没有上交。我起诉的数额中不包括此28,500元。3.七家房产薪资奖金制度，证实如何发放员工工资和提成，赵影于2018年9月22日擅自离职，未与公司交接，按公司规定应取消其当月工资。赵影的质证意见为，没见过这个薪资奖金制度，每笔业务按33%提成是经公司法人车琳琳同意的，有微信聊天记录为证。一审法院认定事实：赵影受雇于七家房产，从事为客户代办更名过户等业务，双方约定，赵影月工资底薪为1,300元，业务完成后，赵影从收取客户的费用中扣除七家房产实际发生的费用后按33%的比例提成，如有中间介绍人，需将中间人的介绍费1,000元给付赵影。赵影的业务流程为：帮助客户拟定协议并将协议用微信传给七家房产的法定代表人车琳琳，车琳琳审核同意后派公司管理人员在协议上签字，再由赵影通知客户到松原市房产大厅办理业务的时间。因七家房产拖欠赵影工资及提成款，赵影从七家房产借支的15,000元，客户孙丽杰交付公司的公证费3,500元，其他客户交付的尾款1,0000元，合计28,500元，赵影未向七家房产交付。2018年9月13日，赵影从七家房产离职，至此时七家房产共拖欠赵影工资4,420元[1,300元/月×（3个月%2B12天）]。赵影离职前已经办理完毕但未结算的共20笔业务：1.客户金莉：协议约定收取费用1,3,000元，实际发生费用9,590元，赵影应提成1,125.3元[（1,3,000-9,590）元×33%]。2.客户康英建：收取费用45,000元，七家房产称已将此款返还康英建，赵影予以认可，同意将提成款8,260元从诉讼请求中扣除。3.客户张道瑞：收取45,000元，实际发生费用12,000元，中间人费用1,000元，赵影应提成11,560元[（45,000-12,000-1,000）元×33%%2B1,000元]。4.客户张忠民：收取45,000元，实际发生费用30,500元，中间人费用1,000元，赵影应提成5,455元[（45,000-30,500-1,000）元×33%%2B1,000元]。5.客户张左贤：收取22,000元，实际发生费用12,000元，中间人费用1,000元，赵影应提成3,970元[（22,000-1,000）元×33%%2B1,000元]。6.客户郭玉兰：收取20,000元，返还3,000元，无实际发生费用，中间人费用1,000元，赵影应提成6,280元[（20,000-3,000-1,000）元×33%%2B1,000元]。7.客户宋晓萍：收取23,000元，实际发生费用12,000元，中间人费用1,000元，赵影应提成4,300元[（23,000-12,000-1,000）元×33%%2B1,000元]。8.客户何艳凤：收取18,000元，实际发生费用13,580元，中间人费用1,000元，赵影应提成2,128.6元[（18,000-13,580-1,000）元×33%%2B1,000元]。9.客户孙丽杰业务，收取25,000元，实际发生费用13,580元，中间人费用1,000元，赵影应提成4,438.6元[（25,000-13,580-1,000）元×33%%2B1,000元]。10.客户张素珍：收取2,6000元，实际发生费用13,880元，赵影应提成3,999.6元[（2,6000-13,880）元×33%]。七家房产辩称，上述10笔业务中，第1笔金莉的业务，因金莉家庭困难公司为其减免2,000元，实收11,000元，赵影应提成465.3元。第2-10笔业务收取客户的费用均已返还客户，不应再给付赵影提成。11.客户成名祥：收取3,5,000元，实际发生费用1,3,000元，中间人费用1,000元，赵影应提成7,930元[（3,5,000-1,3,000-1,000）元×33%%2B1,000元]。七家房产辩称该笔业务实际发生费用为21,000元，且没有中间人，赵影应提成4,620元。12.客户宋艳杰：收取20,000元，实际发生费用12,000元，赵影应提成2,460元[（20,000-12,000）元×33%]。七家房产辩称该笔业务实际发生费用为12,500元，赵影应提成2,475元。13.客户郭东海：收取22,000元，实际发生费用13,880元，赵影应提成2,679.6元[（22,000-13,880）元×33%]。七家房产对该笔业务提成无异议。14.客户边文琦：收取32,000元，实际发生费用16,380元，中间人费用1,000元，赵影应提成5,824.6元[（32,000-16,380-1,000）元×33%%2B1,000元]。七家房产辩称该笔业务实际发生费用为22,000元，且没有中间人，赵影应提成3,300元。15.客户冯颖：收取20,000元，实际支出费用14,000元，中间人费用1,000元，赵影应提成2,650元[（20,000-14,000-1,000）元×33%%2B1,000元]。七家房产辩称该笔业务没有中间人，赵影应提成1,980元。16.客户唐晔：收取34,500元，实际发生费用18,000元，中间人费用1,000元，赵影应提成6,115元[（34,500-18,000-1,000）元×33%%2B1,000元]。七家房产辩称，该笔业务由业务员邵丹宁与赵影共同完成，且没有中间人，赵影应提成2,722.5元。17.客户王丽茹：收取22,000元，实际发生费用12,000元，中间人费用1,000元，赵影应提成3,970元[（22,000-1,000）元×33%%2B1,000元]。七家房产辩称，该笔业务没有中间人，赵影应提成3,300元。18.客户镜湖西区、滨江嘉园：收取3,500元，无实际发生费用，赵影应提成1,155元（3,500元×33%）。七家房产辩称，该笔业务实际发生费用1,000元，赵影应提成825元。19.客户孟宪奇：收取25,000元，实际发生费用12,000元，中间人费用1,000元，赵影应提成4,960元[（25,000-12,000-1,000）元×33%%2B1,000元]。20.客户李亚娟：收取1,0000元，实际发生费用7,840元，赵影应提成1,080元[（1,0000-7,840）元×50%]。七家房产辩称，该笔业务应按33%提成，赵影应提成712.8元，已经微信转给赵影540元，还差172.8元。对于上述11-20笔业务，七家房产认为赵影虽已办理完毕，但未与公司交接，且赵影从公司借支及私自扣留的28,500元，已经超出其提成款及工资总额。赵影诉讼请求中包含其为七家房产工作室垫付打印机加墨款70元。七家房产对此费用无异议。赵影庭审中增加诉讼请求：孙丽杰交付公证费3,500元，实际支出900元，赵影应提成1,300元[（3,500-900）元×50%]。七家房产认为此费用已由赵影私自扣留，不应再给付其提成。一审法院认为：一、关于赵影是否私刻七家房产公章的问题。赵影提供的与客户签订的协议上分别有七家房产的管理人员车琳琳、王志达、车佳伟、任铁军的签字，部分协议上加盖“七家房产”的公章，车琳琳等人在盖有公章的协议上签字时并未对公章的真伪提出异议，且赵影将加盖公章的协议微信上传给车琳琳后，车琳琳对协议均予以认可，故无法认定该公章为赵影所私刻，七家房产抗辩称赵影有私刻公章的行为，不予采纳。二、对于赵影的工资问题。七家房产依据《7家房产薪资奖金制度》的规定，认为赵影未在离职前30天与公司办理交接手续，故对赵影离职当月12天的工资不予认可，但其并未提供证据证实该制度曾经向赵影公布，且该制度中规定业务员的提成比例按照30%计算，但赵影的提成比例却是按照33%计算的，与事实不符，故对于七家房产提供的薪资奖金制度不予认定，赵影离职当月12天的工资520元（1,300元/月÷30天×12天），予以保护，即七家房产拖欠赵影工资共计4,420元（3,900元%2B520元）。三、关于赵影的提成款数额的问题。对于第1笔业务，即客户金莉的业务，协议约定收取费用1,3,000元，但由于七家房产自身的原因，少收取了2,000元，收取费用减少并不是赵影造成的，故七家房产应按照协议给付赵影提成款1,125.3元。对于第2-10笔业务，即客户康英建、张道瑞、张忠民、张左贤、郭玉兰、宋晓萍、何风艳、孙丽杰、张素珍的业务，七家房产辩称已经将收取客户的费用全部返还，但并未提供证据予以证实；赵影自认收取康英建的45,000元已全部返还，故其主张的该笔业务的提成款8,260元，不予保护。赵影提供的其与郭玉兰的微信聊天记录可以证实，七家房产将收取郭玉兰的20,000元返还3,000元，但并未为郭玉兰办理业务，无实际费用发生，而赵影已经按照业务流程完成其工作，故该笔业务的提成款，保护6,280元。对于第11-19笔业务，即客户成名祥、宋艳杰、郭东海、边文琦、冯颖、唐晔、王丽茹、孟宪奇的业务，七家房产辩称上述部分业务实际发生的费用比赵影计算的高，且均没有中间人费用，唐晔的业务是由邵丹宁与赵影共同完成的，但赵影与车琳琳的微信聊天记录能够证实，赵影已将上述业务的业务报表及提成明细发给车琳琳，车琳琳对于提成款数额也予以认可，而七家房产并未提供证据证实其主张，故对于上述第11-19笔业务的提成款，按照赵影的诉讼请求予以保护。对于第20笔业务，即客户李亚娟的业务，赵影主张按照50%提成，但其与车琳琳的微信聊天记录体现不出车琳琳同意赵影对此笔业务按照50%提成，故仍按照33%的比例保护712.8元[（1,0000-7,840）元×33%]；七家房产辩称此笔业务提成款已经给付赵影540元，但并未提供证据加以证实，故对其抗辩意见，不予采纳。对于赵影庭审中增加的诉讼请求，即孙丽杰交付的公证费3,500元扣除实际发生的费用后剩余的2,600元，赵影主张按照50%提成，但其与车琳琳的微信聊天记录体现不出车琳琳同意赵影对此笔业务按照50%提成，故仍按照33%的比例保护858元（2,600元×33%]。综上，赵影应得到的提成款为：1.金莉1,125.3元；2.张道瑞11,560元；3.张忠民5,455元；4.张左贤3,970元；5.郭玉兰6,280元；6.宋晓萍4,300元；7.何风艳2,128.6元；8.孙丽杰4,438.6元；9.张素珍3,999.6元；10.成名祥7,930元；11.宋艳杰2,460元；12.郭东海2,679.6元；13.边文琦5,824.6元；14.冯颖2,650元；15.唐晔6,115元；16.王丽茹3,970元；17.滨江。镜湖1,155元；18.孟宪奇4,960元；19.李亚娟712.8元；20.孙丽杰公证费858元，以上合计：82,572.1元。对于赵影提七家房产垫付的电脑加墨款70元，七家房产无异议，予以保护。最终，七家房产应给付赵影的工资、提成款、加墨款合计87,062.1元（4,420元%2B82,572.1元%2B70元）；扣除赵影从七家房产借支及扣留的业务款28,500元，七家房产尚应给付赵影58,562.1元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、松原市七家房地产经纪有限公司于本判决生效后立即给付赵影工资、业务提成款及电脑加墨款合计58,562.1元。二、驳回赵影的其他诉讼请求。二审期间，七家房产向法庭提供以下证据：1、张左贤退款证明，系在张左贤与七家房产的协议后方写有此业务取消、本协议作废，款已退，有七家房产盖章，下方写有同意张左贤，并按捺指纹。2、张忠民退款证明，系在张忠民房屋中介专用收据上写有此件作废，款已退。佟秀芳。有七家房产盖章，同时附有张忠民与七家房产的协议，佟秀芳与张忠民是共同委托人。3、宋晓萍退款证明，系在宋晓萍与七家房产协议上方写有此件已作废不做了，钱款已退。宋晓萍，并按捺指纹，写有电话号码。有七家房产盖章。4、韩立娟退款证明，系在韩立娟与七家房产协议下方写有此协议作废，此钱款已退。韩立娟。左侧写有2018年10月12日。有七家房产盖章。5、何风艳退款证明，系何风艳与七家房产协议上方写有何风艳及联系电话，此件已退。有七家房产盖章。6、孙丽杰退款证明，系孙丽杰与七家房产协议上方写有孙丽杰及联系电话，此件已退，有七家房产盖章。对上述证据1-6，赵影质证意见为对证据真实性不予认可，都是假证。几万元不是小数目，应当提供银行流水或正规的收据，同时，没有说明退款数额，就说钱款已退，不能证明七家房产所述事实。据我方了解，所有人员的房产业务都已经办理完毕了，在房产都有据可查。7、郭玉兰的退款证明，系七家房产与郭玉兰的电话通话视频及书面整理材料。视频记录了电话号码及双方通话内容，通话中郭玉兰承认七家房产将她的钱全部退还。8、张素珍的退款证明，系七家房产与高景伟的电话通话视频及书面整理材料。视频记录了电话号码及双方通话内容，通话中高景伟陈述没有介绍人，并认可七家房产把钱退了。高景伟系张素珍儿子。对证据7-8，赵影的质证意见为真实性不予认可，因为电话对面讲话的人是谁不清，证人证言不符合证据规则，不应予以采信。郭玉兰这个件有微信聊天记录能证实只返了3,000元，张素珍这个件有中间人，系赵影侄女让他们找赵影。退费这件事也是假的，有赵影和高景伟的电话录音及微信聊天记录可证实。9、车琳琳与赵影微信聊天记录截屏，用以证明赵影主张客户在办理房产过程中实际发生的费用及是否有中间人费用，与实际发生的费用和中间人费用彼此之间不符，一审直接按照赵影提供的报表认证是错误的。赵影质证意见为这些报表看不清内容，也不能反映七家房产要证明的问题，这个流程记录没有他说的内容。10、七家房产提供证人金莉出庭作证，金莉证明其与车琳琳进行沟通，并让车琳琳为其办理交易，并未委托赵影为其办理房屋过户事宜。同时认可加过李颖为微信好友。七家房产质证意见为没有意见；赵影质证意见为证人证言不真实，带有明显的倾向性，对七家房产与赵影态度明显不同，说的内容多数闪烁其辞，不能作为定案依据。11、七家房产提供证人刘治国出庭作证，刘治国证明其系七家房产会计，镜湖账是他做的。并向法庭提供记账凭证4张、明细2张。同时认可并未参与退费，做账只看原始凭证。七家房产质证意见为没有意见；赵影质证意见为证人证言不真实，首先他是七家房产的员工，他的作证具有倾向性。其次，证人不知道退款的具体过程，只是负责人车琳琳将凭证交给会计，并没有看到退款的具体过程，并不能证明退款真实存在。赵影向法庭提供以下证据：1、赵影与高景伟通话录音及微信聊天记录一份，其中通话录音有部分书面整理内容，上面有手写的高景伟电话号码。证明高景伟这个件2018年10月就已经办完了。七家房产的质证意见为10多分录音没听清是什么意思，说的是什么事，不知道赵影和谁说话，对方也没有说是谁，赵影也没有问，不知道播放这个录音干什么。且是2018年的录音，从证据规则来说，应是离开庭最近的证据要强于远的证据。关于纸质通话录音，证据的真实性有异议，不能说明是赵影与高景伟通话录音内容。关于微信记录，上面没有什么实质性内容。2、在房产大厅查询的权利人为包立明的档案，证明张素珍这个件已经完成。七家房产质证意见为对真实性有异议，如果不是本人，到房产是不能给查的，且也不能说明就是七家房产给办的。3、赵影与郭玉兰的微信聊天记录，证明只返还郭玉兰3,000元。七家房产质证意见为这个不是新证据，一审时已经举证了。七家房产与郭玉兰的录音中，郭玉兰已经否认只返3,000元这个事实。4、韩立娟的微信聊天记录，证明七家房产已经将该笔业务办理完毕。七家房产质证意见为对聊天记录的真实性有异议，且聊天记录中没有反映出该件已经办理，也不能证明是韩立娟和赵影的聊天记录。且聊天记录没有具体年份，即使韩立娟办件了，也不能证明是七家房产给办的。5、张忠民的房产中介票据，证明业务正在办理。七家房产的质证意见为这个票据是假的，票据上的公章与七家房产一审提供的相关证据的公章是不一致的。6、赵影与车琳琳的微信聊天记录，证明宋晓萍这个件有中间人。七家房产质证意见为聊天记录无法证明是哪个件，与本案无关。7、金莉的业务报表及2017年未办完的件，证明车琳琳承认业务是赵影办的。七家房产质证意见为这两个报表不能证明我公司承认金莉这个件是赵影办的，如果是我微信提供的，只是针对镜湖店，而非个人。8、赵影与张左贤的微信聊天记录及与张红的通话录音，并通话录音的部分整理材料，证明七家房产已经办理了张左贤的业务，2019年7月，张左贤方还在找赵影，说这个件继续办。七家房产的质证意见为听不清录音，不知道赵影在和谁聊天，不能证明对方就是张左贤，和本案无关。且所有的退件都是赵影擅自离职后，造成七家房产业务上和客户之间的矛盾之后，退的件。后期客户再找到七家也是退件后和相关业务人员联系，经理不知道。9、赵影与何风艳的通话录音并通话录音的部分整理材料。证明这个件已经办理完毕。10、赵影与孙丽杰的通话录音并通话录音的部分整理材料。证明这个件已经办理完毕。11、武云平与武淑丽的通话录音并通话录音的部分整理材料，证明宋晓萍这个件有武淑丽作为中间人，且已经办完了。七家房产对证据9-11的质证意见为关于何风艳及孙丽杰这两份录音，对方提供录音时没有提供对方当事人是谁，不能证明谈话的双方就是赵影与何风艳和孙丽杰。且双方谈话的内容与本案没有必然的联系。对方是2018年12月办理的房照，即使是何风艳和孙丽杰，也不能证明是七家房产给办的，七家房产退件后，何风艳与孙丽杰完全可以找其他同类机构和渠道办理。对武云平与武淑丽的通话录音，武云平与本案没有直接利害关系，提出的证据我方认为不合适。中间人对七家房产是否为宋晓萍办理房产一事也不能直接说清楚，该段录音不能支持赵影的主张。12、车琳琳发给赵影的2017年未办完的件、张忠民的房屋查档证明、七家房产9月报表，证明张忠民的房屋已经过户，双方约定就是需要法院。七家房产质证意见这是我给镜湖店的未办完的件。张忠民已经退款，他走法院和七家房产没有关系，张忠民的情况必须由法院判决进行过户。对张忠民的查档证明不予认可，没有房产中心的公章。七家房产9月报表的真实性不认可，没有相关标记，赵影可以随时自己制作。13、车琳琳与赵影微信聊天记录7页，证明高景伟的那个件已经办完。七家房产质证意见聊天记录是三百栋的，是给高景伟的姐夫办的，不能证明是赵影主张的高景伟的房屋。赵影补充意见这个是一个件多套房子，包立明就是高景伟的姐夫，先过三百栋的房子，才能过镜湖西区的房子。七家房产补充意见协议上没有约定多套房子。14、韩立娟与赵影的电话录音，时间是2019年3月11日，证明2019年2月26日一审开庭时王志达在法庭上明确说韩立娟的件已经退钱了，但是2019年3月11日韩立娟还要求七家房产做件。七家房产质证意见为不知道对方是谁，对证据的真实性有异议。15、车琳琳与赵影微信聊天记录13页，王志达与赵影微信聊天记录5页，用以证明有介绍人的情况。车琳琳质证意见为2月、3月的报表是我发的，但是孙丽杰的件已经退了。4、5月份的报表是我发的，但是打不开，一审中提供的我不认可是我发的，我也无法提供4、5月份报表。2018年9月17日才签的介绍人给1,000元，不知道是哪个业务，和本案没有关系。其他表都是她自己做的，发给我和王志达，但是我们都没有同意。为核实双方当事人提交证据的真实性，查清案件事实，本院依法向松原市不动产登记中心调取张道瑞（韩立娟）、张忠民、张左贤、郭玉兰、宋晓萍、何风艳、孙丽杰、张素珍（高景伟）八户与七家房产协议中约定房产的过户情况。其中张左贤、张忠民与七家房产约定的房屋未过户，其他家与七家房产约定的房屋均已过户。双方当事人对本庭调取证据的真实性没有异议。本院依协议中留有的电话号码依法向韩立娟、郭玉兰、宋晓萍、何风艳、孙丽杰、高景伟核实房屋过户情况及七家房产的退费情况。其中，韩立娟协议中留存的电话无人接听，七家房产向法庭提供其新号码，电话相对方能准确说出韩立娟的身份证号码，且对协议内容清楚，对该号码的真实性予以确认。孙丽杰的号码呼叫转移，无法接通，七家房产亦不能向法庭提供其新号码，无法向孙丽杰本人核实情况。对郭玉兰、宋晓萍、何风艳、高景伟的电话号码系本人的电话号码双方均无异议。韩立娟陈述协议房屋尚未过户，七家房产已经全额退款。郭玉兰陈述协议房屋老爷子自己过的户，七家房产已经全额退款。宋晓萍陈述协议房屋尚未过户，七家房产已经全额退款。何风艳陈述协议房屋自己办的过户，七家房产已经全额退款。高景伟陈述协议房屋自己办的过户，七家房产已经全额退款。七家房产质证意见对真实性没有异议。赵影质证意见对电话记录的真实性没有意见，但是对韩立娟、郭玉兰、宋晓萍、何风艳、高景伟的陈述有意见，认为他们说的不真实。庭审中，赵影陈述其提供的实际费用是车琳琳在接件前告知的费用。车琳琳认可是开始的报价，但认为应以实际发生为准，实际发生费用由七家房产确定。七家房产陈述介绍人费用系件办完后给付，赵影陈述大部分是件办完后给付，个别提前给付，边文琦的件就是提前给付，其他想不起了。车琳琳认可边文琦的件有介绍人。经本院审理查明，七家房产与张左贤、张忠民协议中约定的房屋尚未过户。介绍人费用多数在业务办成后给付，边文琦的业务七家房产认可有介绍人。其他事实与一审法院认定事实一致。本院认为，关于金莉的业务赵影应否获得提成款问题。虽证人金莉出庭证明其未委托赵影办理业务，但因七家房产向法庭举证的赵影业务单中含有金莉这笔业务，故该笔业务由赵影获得提成款并无不当。关于赵影与七家房产争议的张道瑞（韩立娟）、张忠民、张左贤、郭玉兰、宋晓萍、何风艳、孙丽杰、张素珍（高景伟）的业务赵影应否获得提成款问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，因赵影获得提成款的条件是业务由七家房产完成，故应由赵影证明提成条件已经成就，应由七家房产证明退款且并未办理上述业务。因张左贤、张忠民的房屋尚未过户，故此两笔业务不具备提成条件，不应给付赵影提成款。因七家房产提供的其与何风艳签订的协议中写明此件已退，提供的其与郭玉兰、高景伟（张素珍）录音视频中郭玉兰、高景伟明确承认七家房产已经退款，且在法庭电话核实时，何风艳、郭玉兰、高景伟均明确表示过户是自己办理，七家房产已经全额退款，故在赵影未能提供足以证明何风艳、郭玉兰、高景伟作虚假陈述的证据的情况下，能够认定此三笔业务并非七家房产办理过户，故此三笔业务不应给付赵影提成款。因韩立娟、宋晓萍在法庭电话核实时陈述协议中约定的房屋并未过户，与客观事实不符，故对韩丽娟、宋晓萍的证言，本院不予采信。现韩丽娟、宋晓萍、孙丽杰这三笔业务，仅有七家房产提供的签字退款的协议，不足以证明七家房产已经全额退款且没有给三人办理过户，故此三笔业务七家房产应给付赵影提成款。因七家房产对成名祥（邹立涛）、宋艳杰、郭东海、边文琦、冯颖、唐晔、王丽茹、镜湖西区滨江嘉园、孟宪奇、李亚娟这十笔业务已经办完没有异议，对收取孙丽杰公证费没有异议，赵影对康英建的业务已经退款没有异议，故本院确定赵影应获得提成款的业务为金莉的业务、张道瑞（韩立娟）的业务、宋晓萍的业务、孙丽杰的业务、成名祥（邹立涛）的业务、宋艳杰的业务、郭东海的业务、边文琦的业务、冯颖的业务、唐晔的业务、王丽茹的业务、镜湖西区滨江嘉园的业务、孟宪奇的业务、李亚娟的业务、孙丽杰的公证业务。关于办理业务实际费用问题。因业务均由七家房产办理，故实际费用应由七家房产举证证明。现赵影陈述其主张的实际费用是七家房产在接受业务前提供的报价，七家房产亦予以认可，故在七家房产不能举证证明实际费用明细的情况下，一审法院按照赵影提供的实际费用计算提成款并无不当。关于介绍人费用问题。赵影主张存在介绍人的业务，应由赵影承担举证责任。现七家房产车琳琳对其所发的2月、3月报表没有异议，故对2月报表上记载的孙丽杰业务有介绍人，本院予以采信。虽赵影微信中4月、5月报表在庭审中不能打开，但七家房产车琳琳认可是其发送，赵影在一审提供的4月、5月报表格式上与3月报表一致，七家房产虽不认可，但不能举证其所发报表内容，故对赵影一审中提供与3月报表格式一致的4月、5月报表上记载宋晓萍业务、邹立涛（成名祥）业务有介绍人，本院予以采信。车琳琳认可2017年未办完的件（镜湖店）是其所发，故对其中记载张道瑞（韩立娟）介绍人1,000元，本院予以采信。对由赵影单方记录的有介绍人的其他报表、明细，因不能体现七家房产予以认可，本院不予采信。结合七家房产在二审中认可边文琦的业务有介绍人，本院确认有介绍人的业务为孙丽杰的业务、宋晓萍的业务、邹立涛（成名祥）的业务、张道瑞（韩立娟）的业务、边文琦的业务。综上，赵影应得提成款为1、金莉业务：收取费用1,3,000元，实际费用9,590元，赵影应提成1,125.3元[（1,3,000-9,590）元×33%]；2、张道瑞（韩丽娟）业务：收取费用45,000元，实际费用12,000元，中间人费用1,000元，赵影应提成11,560元[（45,000-12,000-1,000）元×33%%2B1,000元]；3、宋晓萍业务：收取费用23,000元，实际费用12,000元，中间人费用1,000元，赵影应提成4,300元[（23,000-12,000-1,000）元×33%%2B1,000元]；4、孙丽杰业务：收取费用25,000元，实际费用13,580元，中间人费用1,000元，赵影应提成4,438.6元[（25,000-13,580-1,000）元×33%%2B1,000元]；5、成名祥（邹立涛）业务：收取费用3,5,000元，实际费用1,3,000元，中间人费用1,000元，赵影应提成7,930元[（3,5,000-1,3,000-1,000）元×33%%2B1,000元]；6、宋艳杰业务：收取费用20,000元，实际费用12,000元，赵影应提成2,640元[（20,000-12,000）元×33%]；7、郭东海业务：收取费用22,000元，实际费用13,880元，赵影应提成2,679.6元[（22,000-13,880）元×33%]；8、边文琦业务：收取费用32,000元，实际费用16,380元，中间人费用1,000元，赵影应提成5,824.6元[（32,000-16,380-1,000）元×33%%2B1,000元]；9、冯颖业务：收取费用20,000元，实际费用14,000元，赵影应提成1,980元[（20,000-14,000）元×33%]；10、唐晔业务：收取费用34,500元，实际费用18,000元，赵影应提成5,445元[（34,500-18,000）元×33%]；11、王丽茹业务：收取费用22,000元，实际费用12,000元，赵影应提成3,300元[（22,000-12,000）元×33%]；12、滨江、镜湖业务：收取费用3,500元，无实际发生费用，赵影应提成1,155元（3,500元×33%）；13、孟宪奇业务：收取费用25,000元，实际费用12,000元，赵影应提成4,290元[（25,000-12,000）元×33%]；14、李亚娟业务：收取费用1,0000元，实际费用7,840元，赵影应提成712.8元[（1,0000-7,840）元×33%]；15、孙丽杰公证业务：收取费用3,500元，实际费用900元，赵影应提成858元[（3,500-900）元×33%]。上述提成款合计数额为58,238.9元。因七家房产对一审判决认定给付赵影的工资数额4,420元及电脑加墨款70元没有异议，赵影对一审判决认定其从七家房产借支及扣留业务款28,500元没有异议，故七家房产尚应给付赵影工资、提成款等合计34,228.9元（58,238.9元%2B4,420元%2B70元-28,500元）。综上，依照《中华人民共和国劳动法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销吉林省松原市宁江区人民法院（2018）吉0702民初7751号民事判决第二项。二、变更吉林省松原市宁江区人民法院（2018）吉0702民初7751号民事判决第一项为：松原市七家房地产经纪有限公司于本判决生效后立即给付赵影工资、提成款等合计34,228.9元。三、驳回赵影其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费694元，由松原市七家房地产经纪有限公司负担428元，由赵影负担266元。二审案件受理费1,388元，由松原市七家房地产经纪有限公司负担856元，由赵影负担532元。本判决为终审判决。审判长 庞 丽审判员 于 涛审判员 杨小玉二〇一九年十二月二十日书记员 金 航