广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初3758号原告：惠州市建曙房地产开发有限公司，住所:惠州市惠阳区淡水星河路规划小区32-33。法定代表人：张美丽。委托诉讼代理人：张雅真，该公司员工。委托诉讼代理人：梁小芳，广东邦翰律师事务所律师。被告：欧阳楚莹，女，1981年9月17日出生，汉族，住址。原告惠州市建曙房地产开发有限公司（以下简称“建曙公司”）诉被告欧阳楚莹合同、无因管理、不当得利纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁小芳到庭参加诉讼，被告欧阳楚莹经合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还代垫按揭款项及相关损失，款项合共28843.93元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2010年2月5日签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于XXXXXXXXXXX房，被告选择按揭付款方式。合同签订后，被告与中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行（以下简称“建行惠阳支行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额250000元，由原告对被告的贷款偿还承担连带担保责任。被告向建行以按揭贷款方式支付购房款后，从2012年12月开始停止向建行支付月供本息，导致原告保证金账户被强行扣划款项用于偿还被告的房贷。截止本诉状出具之日，原告尚有代偿还本金及利息共6857.4元以及因被告断供被起诉产生的律师费、诉讼费、执行费等合共21986.53元未向被告主张。原告认为，被告选择按揭方式购买原告房屋，则应按照合同约定履行付款义务及偿还房贷的义务，但被告拒绝偿还贷款导致原告为被告偿还贷款以及被法院强制执行了律师费、诉讼费、执行费等费用，经原告多次催促，被告均未向原告支付代垫款。遂成讼。被告欧阳楚莹未到庭，未提交书面答辩意见，亦未提交证据。经审理查明：本院于2016年10月28日作出（2015）惠阳法秋民初字第437号民事判决书，判决：被告欧阳楚莹向原告建行惠阳支行偿还借款本金223159.51元及相应利息（计算至2016年5月31日利息为1274.31元，2016年6月1日起利息以本金223159.51元为基数，按照原、被告一双方签订的借款合同约定利息计算标准计算至付清为止）;被告建曙公司对被告欧阳楚莹向建行惠阳支行支付的上述借款本息及律师费承担连带清偿责任。建曙公司在承担保证责任后，享有向欧阳楚莹追偿权利。该判决书已生效，其认定事实如下:建曙公司与欧阳楚莹于2010年2月5日签订《商品房买卖合同》，约定欧阳楚莹向建曙公司购买位于XXXXXXXXXXX房。同年3月8日，欧阳楚莹(借款人)与建行惠阳支行（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行惠阳支行为欧阳楚莹办理按揭贷款，贷款本金为250000元。建行惠阳支行与建曙公司于2009年2月6日签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定建曙公司为欧阳楚莹在建行惠阳支行处的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本息及律师费用。另查，因欧阳楚莹未按期足额偿还银行借款，建行惠阳支行扣划了担保人建曙公司保证金账户的资金(自2011年12月起至2017年3月24日)共81686,72元。建曙公司向本院提起商品房预售合同纠纷之诉，本院于2017年12月21日作出（2016）粤1303民初4581号民事判决书，判决：欧阳楚莹偿还建曙公司垫付按揭款本息81686,72元（计至2017年3月24日）。该判决书生效后，建曙公司已于2018年11月8日向本院申请执行上述款项【执行案号：（2018）粤1303执2256号】。建行惠阳支行依据本院（2015）惠阳法秋民初字第437号民事判决书向本院申请强制执行。本院于2018年10月16日作出（2017）粤1303执1053号之一《执行裁定书》，该裁定书确认至2018年10月16日，欧阳楚莹共欠建行惠阳支行借款本金、利息、罚息222599.04元，律师费13402元，案件受理费4922元，公告费690元，共计241613.04元。裁定：划扣建曙公司在中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行XXXXXXXXXX5715账户内的存款245146.04元至本院执行流转账户。同日，该款项被本院强制划扣。2018年10月17日，本院作出（2017）粤1303执1053号之二《执行裁定书》，内容为：本案案款已全部执行到案，对扣划到案的245146.04元，其中241613.04元清退给建行惠阳支行，执行费3533元由本院收取；并裁定本案执行完毕结案。建曙公司亦依据本院（2015）惠阳法秋民初字第437号民事判决书，于2018年11月8日向本院申请强制执行【执行案号：（2018）粤1303执2258号】，申请欧阳楚莹向其支付借款本金223159.51元及律师费13402元。至起诉前，建曙公司已履行完毕本院（2015）惠阳法秋民初字第437号生效民事判决书中确定的法律义务，并向欧阳楚莹提起追偿，尚剩余款项8584.53元【扣划款245146.04元-已申请执行款项（223159.51元+13402元）=8584.53元】未向欧阳楚莹主张。再查，惠州市棕榈园物业管理有限公司出具证明，内容为：其名下保证金账户（账号：XXXXXXXXXX0161）中的200万保证金系归属于建曙公司所有，该保证金用于为“峰景左岸家园”楼盘项目业主向建行惠阳支行提供保证担保。因欧阳楚莹中断向银行偿还借款，建行惠阳支行分别于2017年6月26日、2017年9月27日从上述保证金账户中划扣3428.12元、3429.28元用于垫付欧阳楚莹涉案房屋的按揭款本金、利息及罚息。惠州市棕榈园物业管理有限公司确认上述扣划的保证金系建曙公司的款项。上述事实有《商品房买卖合同》、本院（2015）惠阳法秋民初字第437号民事判决书、（2016）粤1303民初4581号民事判决书，（2018）粤1303执2256号执行裁定书、（2018）粤1303执2258号执行裁定书、（2017）粤1303执1053号之一及之二《执行裁定书》、个人贷款还款凭证、银行回单、《证明》等证据及庭审陈述为据。本院认为，原告作为被告欧阳楚莹的保证人，在被告不履行债务时，其代被告向银行偿还完毕贷款本息，履行了保证人的保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告履行了保证责任后，有权向被告进行追偿。对原告诉请被告返还代垫按揭款项及相关损失共28843.93元的诉讼请求，因原告已对其中的13402元律师费另案提起强制执行，该部分款项属重复主张，应予扣减，故本院仅支持被告向原告返还代垫按揭款项及相关损失合计15441.93元【8584.53元+3428.12元+3429.28元=15441.93元】。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃相关诉讼权利，被告欧阳楚莹应当自行承担不利的诉讼后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告欧阳楚莹应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市建曙房地产开发有限公司返还垫付贷款及相关损失共15441.93元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费521元（原告已预交），由原告惠州市建曙房地产开发有限公司负担242元，被告被告欧阳楚莹负担279元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  万 翔人民陪审员  邓远红人民陪审员  陈娘秀二〇一九年十二月五日书 记 员  高 娟