河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0411执异125号案外人：王泽斌，男，1964年8月11日出生，汉族，住平顶山市卫东区。案外人：安丽萍，女，1972年11月26日出生，汉族，住平顶山市卫东区。申请执行人:何冬梅，女，1972年4月15日出生，汉族，住平顶山市新华区。被执行人:安长东，男，1978年4月8日出生，汉族，住平顶山市湛河区。被执行人:李咏梅，女，1980年5月5日出生，汉族，住平顶山市湛河区。本院在办理何冬梅申请执行安长东、李咏梅民间借贷纠纷一案中，案外人王泽斌、安丽萍对本院执行的位于平顶山市湛河区新华路南段路东锦绣花园66号楼东3单元3层东户的房产提出书面异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王泽斌、安丽萍称，申请执行人与二被执行人执行一案，法院将位于平顶山市湛河区××南段路东××单元××东户房屋予以查封，被查封的房屋属案外人于2008年1月份以安长东的名义出资购买，案外人是实际出资人，因安长东系案外人安丽萍的弟弟，所以当时没有签订协议，口头约定由案外人出资购买，产权归案外人所有。安长东并将房屋及钥匙交付案外人占有使用，该房以安长东的名义在银行办理贷款，由案外人偿还贷款，有银行还款案外人的签字为证。该事实有安长东的大哥、二哥、五妹等可以作证。因当时是经济使用房未办理房产证，后于2013年6月25日办理了房产证，安长东将房产证交付给案外人。该房屋的产权归案外人所有，不属被执行人的财产，法院查封错误。为了维护法律的尊严，维护案外人的合法权益，特提出执行异议申请。请法院尊重事实及法律规定，依法撤销(2019)豫0411执468号执行裁定书，中止执行;并解除对平顶山市湛河区××南段路东××单元××东户房屋的查封。案外人提供的证据有：1、平房权证湛河字第××号房屋所有权证书复印件，该证书载明的房屋所有权人为安长东，共有人为李咏梅，填发单位盖章为“平顶山市房屋产权管理处发证专用章”。2、安良荣、安良伟、安小保出具的关于本案争议房产由案外人出资购买，房屋归二人的证明。3、李咏梅出具的关于本案争议房产由安丽萍出资购买，产权归安丽萍夫妻所有的证明。4、开户银行为中国银行平顶山沁园分理处，户名为安长东的银行存折，中国银行的银行卡以及该卡的19张存取款回单，案外人自述上述存折和银行卡系偿还房贷的账户，由案外人定期存款偿还房贷。申请执行人何冬梅答辩称，案外人王泽斌、安丽萍因认为(2019)豫0411执行468号执行裁定书裁定查封的房屋是其于2008年1月以安长东的名义出资购买，案外人系实际出资人，且有其偿还贷款，该房屋不属于被执行人安长东、李咏梅的财产，属于错误查封。申请执行人认为，上述说法完全错误，其异议不能成立。根据平顶山市湛河区人民法院(2018)豫0411民初3009号民事判决书查明的事实，可以证明坐落于平顶山市湛河区××南段路东××单元××东户房屋权利人为安长东、李咏梅，案外人向人民法院提供的湛河13002942的房产证已被注销，系无效证件，而安良伟等人的证言，因其系兄妹，有利害关系，亦不能作为证据使用，因此，申请执行人认为，不能排除他们兄妹之间恶意串通来侵害申请执行人的合法权益。请求人民法院根据我国法律的有关规定，依法驳回案外人的异议申请，以维护答辩人的合法权益。申请执行人提供的证据有：1、涉及本案争议房屋的豫（2017）平顶山市不动产权第0015280号不动产权证书，载明权利人为安长东、李咏梅，附记栏注明:“本不动产于2017-12-11通过【变更登记】换发不动产权证，原证【湛河13002942】注销”，同时加盖“此证抵押”、“2017年12月19日”印章。2、涉及本案争议房产的豫（2017）平顶山市不动产证明第0030693号不动产登记证明，载明证明权利或事项为抵押权，权利人为何冬梅，义务人为安长东、李咏梅，不动产权证书号为豫（2017）平顶山市不动产权第0015280号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为22万元，债务履行期限为2017年12月19日起2020年12月19日止等。3、平房权证湛河字第××号房屋所有权证书复印件一份，从复印件的内容上看，与案外人提供的基本一致，但此复印件有“经济适用住房，5年内不得上市交易”的方形印章，填发单位盖章为“平顶山市房地产交易管理所”。该份证据加盖有平顶山市不动产登记中心档案查询专用章证明其出处及真实性。被执行人安长东、李咏梅无答辩。本院查明：何冬梅与安长东、李咏梅民间借贷纠纷一案，本院经审理于2018年12月21日作出（2018）豫0411民初3009号民事判决书，判令安长东、李咏梅于判决生效之日起十日内偿还何冬梅借款本金22万元及利息、违约金（利息、违约金按月利率2%计付，从2018年5月20日起计算至22万元借款本金全部清偿完毕之日止）。该判决于2019年3月25日生效。在本案的执行中，本院于2019年4月22日作出（2019）豫0411执468号执行裁定书：即日起将被执行人安长东、李咏梅名下的位于平顶山市湛河区××南段路东××单元××东户【不动产权证号：豫（2017）平顶山市不动产权第0015280号】房屋一套予以查封。查封期间限制处分权。2019年4月23日，本院向平顶山市不动产登记中心发出协助执行通知书及上述裁定，由其协助查封上述房产。2019年7月18日，本院作出（2019）豫0411执468号公告，责令被执行人安长东、李咏梅限期自上述查封房屋中迁出。另查明，安长东、李咏梅系夫妻关系。本案争议的位于平顶山市湛河区××南段路东××单元××东户房产，房产登记机关于2013年6月25日进行权属登记，登记的所有权人为安长东、李咏梅，并颁发了平房权证湛河字第××号房屋所有权证书，载明该房产系“经济适用住房，5年内不得上市交易”。2017年12月11日，不动产登记机关为安长东、李咏梅换发豫（2017）平顶山市不动产权第0015280号不动产权证书，并注销了平房权证湛河字第××号房屋所有权证书。2017年12月19日，何冬梅与安长东、李咏梅签订借款合同，约定安长东、李咏梅向何冬梅借款22万元，并以上述房产为借款提供抵押担保。何冬梅于同日通过银行转账向安长东转款22万元。2017年12月20日，何冬梅在不动产登记机关取得豫（2017）平顶山市不动产证明第0030693号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人为何冬梅，义务人为安长东、李咏梅，不动产坐落为平顶山市湛河区××南段路东××单元××东户，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为22万元，债务履行期限为2017年12月19日起2020年12月19日止等。本院认为，对于已登记的不动产，原则上应当根据不动产的登记信息来判断权属。本案争议房产登记在被执行人安长东、李咏梅名下，应属二被执行人所有。案外人主张该房屋系其实际出资，但其提供的房产证载明的权利人仍为安长东、李咏梅。该房产证已注销，内容与申请执行人复印自不动产登记机关的证件内容亦有不一致之处，本院要求案外人提供原件但其未予提供，真实性无法核实，对该证据本院不予采信。案外人提供的银行卡、存折的户名为安长东，不能证明案外人交款。安良荣、安良伟、安小保、李咏梅出具的虽有证明，但本人均未到庭，证明的真实性无法判断。案外人提供的证据不足以证明其实际出资购买争议房产的事实。另一方面，本案争议的房产属于经济适用住房，根据建设部等七部门联合印发的建住房[2007]258号《经济适用住房管理办法》，经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。购买经济适用住房，应由有关部门审核资格，发放准予购买的核准通知，注明可以购买的面积标准，然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满５年，非特殊原因不得直接上市交易；满5年后购房人上市转让的，也应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款等。即便案外人所述的本案争议房屋由其以安长东名义出资购买的情况属实，该行为亦违反了经济适用住房的管理规定，不应受法律保护。第三方面，本案申请执行人向被执行人借款时，被执行人已就争议房产换领新的不动产权证书，与申请执行人签订抵押借款合同，并在登记机关办理了抵押登记。该抵押合法有效，即使案外人确系争议房产的实际出资购买人，其权利亦不足以对抗申请执行人行使其抵押权。综上所述，案外人对本案争议房产不享有排除执行的权利，本院对其异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人王泽斌、安丽萍的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 崔 昭审判员 张晓鹏审判员 陈永贤二〇一九年十二月十日书记员 王婧婧