江西省武宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0423民初3176号原告：江西武宁农村商业银行股份有限公司。住所地：江西省九江市武宁县豫宁大道90号。统一社会信用代码：91360400MA35HRKXOR。法定代表人：陈明华，公司董事长。委托代理人：方亮，营业部副行长。被告：刘国生，男，1968年2月16日生，汉族，江西省武宁县人，自由职业，住武宁县鲁溪镇小源村马跡桥3号，现住武宁县。被告：陈汝秀，曾用名陈南秀，女，1972年2月10日生，汉族，江西省武宁县人，自由职业，住武宁县鲁溪镇小源村马跡桥3号，现住武宁县。原告江西武宁农村商业银行股份有限公司（以下简称武宁农商银行）诉被告刘国生、陈汝秀借款合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员淦作燕独任审判，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人及被告刘国生到庭参加了诉讼，被告陈汝秀经本院合法传唤未到庭，依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，请求判令：1、被告刘国生、陈汝秀偿还原告借款本金1800000元及利息72425元（至2019年9月25日止），并按本金1800000元、逾期罚息年利率12.6%计算支付自2019年9月26日起至借款还清之日止的借款利息；2、对被告刘国生、陈汝秀所有的位于武宁县鲁溪镇湖滨路1号一层、二层自建酒店（产权证号为：武房权证新宁字第××号）以拍卖、变卖等方式依法变价，原告对所得价款在借款本金1800000元及相应利息以及实现债权和抵押权的费用等范围内优先受偿；3、被告承担本案原告为实现债权的所有费用。理由为：2016年9月27日原告与被告刘国生签订个人借款合同，被告刘国生以地中海酒店装修需资金周转为由向原告借款2000000元，借期36个月。双方对借款利率、还款方式、期限、逾期罚息等进行了约定。同日，原告与两被告签订了抵押合同，约定以两被告名下位于武宁县鲁溪镇湖滨路1号一层、二层自建酒店抵押担保。原告依约向被告刘国生发放了贷款。双方约定被告应分别于2017年3月26日、9月26日归还贷款本金各20万元；2018年3月26日、9月26日归还贷款本金各20万元；2019年3月26日归还贷款本金20万元、9月26日归还贷款本金100万元。但被告至今分别于2017年5月23日、5月24日各归还贷款本金10万元，即共计20万元，余款至今未偿还。被告刘国生辩称，属实，没有异议。该贷款是用于酒店装修。被告陈汝秀未到庭。经审理查明，被告刘国生与被告陈汝秀为夫妻关系。2016年9月18日被告刘国生以酒店装修需资金为由向原告武宁农商银行申请借款2000000元，被告陈汝秀与原告签订了共同还款承诺书，承诺与被告刘国生共同承担还款责任。2016年9月27日，原告与被告刘国生签订编号为［2016］武部个借字第108382016092710010002号的《个人借款合同》，双方在合同中第一、二条分别约定：借款金额为2000000元，期限为2016年9月27日起至2019年9月26日止。第四条第一款约定：借款利率为固定利率，即在借款期限内合同利率不变。根据中国人民银行利率政策和现行基准利率，年利率约定为10.5%（月利率为8.75‰）。如本合同签订后贷款发放前，中国人民银行调整基准利率或利率政策发生重大变化时，该利率需进行重新约定。第四条第四款第六项罚息利率约定：逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收20%……；第九条还款约定：1、本合同项下贷款本息的归还方式为下列第（2）项：（1）……（2）按下列还款计划归还本合同项下借款：2017年3月26日还款20万元、2017年9月26日还款20万元、2018年3月26日还款20万元、2018年9月26日还款20万元、2019年3月26日还款20万元、2019年9月26日还款100万元，合计200万元。第十条担保约定：本合同项下借款为担保借款（信用/担保），担保方式为抵押（保证/抵押/质押），担保合同另行签订。同日，被告刘国生、陈汝秀与原告签订了抵押合同，双方在合同第一条约定：被担保的主债务为乙方（武宁农商银行）依据主合同发放的借款，金额为人民币（大写）贰佰万元整，借款用途为酒店装修，借款月利率为8.75‰，借款期限为36个月，自2016年9月27日起至2019年9月26日止。如有变更，依主合同约定。第二条抵押担保范围约定：甲方（刘国生、陈汝秀）抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方（武宁农商银行）为实现债权的所有费用。第三条约定：抵押物详见“抵押物明细表”（附后）。抵押物明细表列明：鲁溪集镇湖滨路1号一层、二层房产［房屋权证号：武房权证新宁字第××号、国有土地使用证号为武土国用（2015）第2653号］。同时，被告就以上抵押物在武宁县不动产登记局办理了抵押登记。2016年9月27日，原告向被告刘国生发放了2000000元借款，借款凭证中注明结息周期为按月结息，借款年利率为10.5%，贷款期限为2016年9月27日起至2019年9月26日。借款后，被告于2017年5月23日、5月24日各偿还了借款100000元，即共计偿还借款本金200000元并按约支付了部分借款利息；至2019年9月25日止，被告共欠原告借款利息72425元。以上事实，有原告提供的个人借款申请书、结婚证、常住人口登记、共同还款承诺书、同意抵押意向书、产权证书、个人借款合同、借款凭证、抵押合同、不动产登记证明等证据予以证实。本院认为，被告刘国生向原告借款并以不动产抵押担保的事实，有其与原告签订的借款合同、抵押合同、借款凭证为证，其意思表示真实，原告与被告刘国生间债权债务关系清楚明确，被告刘国生应依约偿还原告借款。至于利息的计算及起算时间。因被告未按约还款付息，依约被告应按逾期贷款罚息利率计算支付原告借款利息。双方在合同及借款凭证中约定，借期内借款年利率为10.5%；逾期贷款罚息利率为在借款利率水平上加收20%，即逾期年利率为12.6%，上述利率未超出法律规定，本院依法予以支持。至2019年9月25日止，被告共欠原告借款利息72425元，故后期利息起算时间为2019年9月26日。被告陈汝秀签订承诺书承诺共同还款，其意思表示真实，故本院对原告请求被告刘国生、陈汝秀共同偿还借款及支付利息的诉讼请求依法予以支持。关于原告主张的优先受偿权问题。本院认为，两被告以其名下房屋权证号为武房权证新宁字第××号的房产对本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。依法原告在借款及相应利息范围内对上述房产折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权。综上，对原告的诉讼请求本院在法律规定的范围内予以支持。被告陈汝秀经本院合法传唤未到庭应诉，应依法由其自行承担不到庭应诉的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘国生、陈汝秀于本判决生效之日起十日内偿还原告江西武宁农村商业银行股份有限公司借款本金1800000元、利息72425元，本息共计1872425元，并按本金1800000元、年利率12.6%计算支付自2019年9月26日起至借款还清之日止的逾期利息。二、如被告刘国生、陈汝秀未履行本判决第一项确定的给付义务，原告江西武宁农村商业银行股份有限公司有权以被告刘国生所有的位于武宁县鲁溪集镇湖滨路1号一层、二层房产［房屋权证号为武房权证新宁字第××号、国有土地使用证号为武土国用（2015）第2653号］折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。其价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21652元，减半收取10826元，由被告刘国生、陈汝秀共同承担。如不服本判决，可在判决书送之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  淦作燕二〇一九年十二月五日书记员  张静静