四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0322民初3236号 原告：江振涛，男，1965年7月4日出生，汉族，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：江洪（原告之子），住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：彭文坤，四川顺安律师事务所律师。 被告：何兴财，男，1972年6月24日出生，汉族，住四川省。 原告江振涛与被告何兴财买卖合同纠纷一案，本院经先予调解后于2019年11月18日立案，依法适用简易程序于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告江振涛的委托诉讼代理人江洪和彭文坤到庭参加诉讼，被告何兴财经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江振涛向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.被告退还原告的购房款420000元；3.被告支付资金占用利息45000元，违约金45000元。事实和理由：原告之子江洪在板桥镇租用被告在的门面经营手机业务，在得知被告想出售该门面后，原告表达了购买意愿。2018年6月10日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将坐落于板桥镇天台路街15号，建筑面积为35.7㎡门面出售给原告，约定价款为450000元，支付方式为分期支付，签订合同之日支付420000元，过户手续办理完毕后支付尾款30000元。在双方签订合同后，原告向被告支付了400000元，并口头约定从被告欠原告的劳务费用抵扣20000元，原告总计付款420000元。原告在履行付款义务后，多次催促被告办理过户手续，被告均以各种理由推脱，最后原告才知道被告已将该门面抵押给银行，而且由于被告的债务问题，导致该门面被法院查封，已经无法办理过户手续。由于被告的原因导致原告不能实现购房目的，原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，提出上述诉求。 被告何兴财未作答辩。 原告江振涛为证明自己的主张，提交了如下证据予以证明： 1.原、被告身份证复印件，拟证明当事人诉讼主体资格； 2.房屋买卖合同，拟证明原、被告存在房屋买卖关系； 3.收条，拟证明原告支付了购房款400000元； 4.工程结算单，拟证明被告欠原告劳务费，其中20000元用于抵扣购房款； 5.银行卡交易明细，拟证明原告向被告支付购房款的事实； 6.房产登记信息查询情况说明，拟证明案涉房产的登记信息情况。 经审查，本院对原告的证据认定如下：证据1系双方身份信息，本院予以确认；证据2与证据3、5相互印证，本院予以确认；证据4，与本案无关联性，本院不予确认；证据6来源于不动产登记中心，本院予以确认。 为查明事实，本院依法向富顺县板桥镇和平社区居民委员会查明案涉房屋情况，富顺县板桥镇和平社区居民委员会出具证明一份，证明原富顺县板桥镇天台路17号（2层）已新编门牌号为富顺县板桥镇天台路15号。 本院经审理认定事实如下：2018年6月10日，原告江振涛与被告何兴财签订了房屋买卖合同，双方约定：被告将坐落于富顺县板桥镇天台路15号的房屋出售给原告，总价为450000元；原告在2018年6月10日前付给被告420000元，在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕后付清尾款30000元；双方定于2018年6月30日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。合同中载明有：“双方应于本合同生效之日起30日内到房地产主管部门办理过户手续。”、“如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，按房价的总额10%计算违约金给乙方。”以及“甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额5%计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。”合同签订当日，原告支付了被告购房款，被告向原告出具金额为400000元的收条一份。原、被告在签订房屋买卖合同过后，案涉房屋至今未办理过户手续。原、被告在合同中约定的房屋，房产登记信息显示，权利人为江英和被告何兴财，房屋状态为已抵押和已查封。 本院认为，当事人依法成立的合同应受法律保护，合同对双方当事人均具有约束力，合同的双方应履行合同约定的义务。原告江振涛与被告何兴财就房屋买卖达成合意，并签订了房屋买卖合同，原告亦按照约定向被告支付了购房款，被告则应按照约定交付房屋并办理过户手续。原、被告约定合同生效后30日内办理过户手续，但至今未办理，根据富顺县不动产登记中心的查询情况，原、被告合同中约定的房屋属于已抵押和已查封状态，现已无法办理过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”以及《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”的规定，被告何兴财将设有抵押和查封的房产出售给原告，导致无法履行过户手续，违背双方合同中的约定。原、被告在合同中约定有合同解除的情形，即：“如因甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同”，故原告主张解除合同的请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，原告在合同签订后已支付的购房款，被告应予以返还。原告主张其已支付购房款为420000元，但被告出具的收条载明金额为400000元，其主张另有20000元系抵扣被告拖欠原告的劳务费，被告未出庭予以认可，原告也未提交相应证据予以佐证，故本院对原告已支付的购房款认定为400000元。合同中有约定的从其约定，原、被告约定解约时被告除返还房款外，需按房价总额的10%计算违约金，即违约金为45000元，该约定不违反法律规定，本院予以支持。原告请求的资金占用利息45000元，于法无据，本院不予支持。综上，被告未按约定办理过户手续，满足双方合同中约定解除合同的情形，应予解除合同，被告需返还原告已支付的购房款400000元并支付违约金45000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告江振涛与被告何兴财于2018年6月10日签订的房屋买卖合同； 二、被告何兴财自本判决生效之日起五日内返还原告江振涛购房款400000元，并支付违约金45000元； 三、驳回原告江振涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4450元，由被告何兴财负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  王致谢 二〇一九年十二月四日 书记员  黄三剑 适用法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 二、《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。