北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16512号上诉人（原审被告）：邢彦娥，男，1976年1月19日出生，汉族，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：李英俊，男，北京市平谷区刘家店镇寅洞村民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：秦纪胜，男，1967年7月7日出生，汉族，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：王春学，北京市国仁律师事务所律师。原审当事人（原审被告）：北京天赐房地产经纪有限公司，住所地北京市平谷区文化北街5号楼5-6号。法定代表人：王宝义，经理。委托诉讼代理人：刘俊鹏，男，北京天赐房地产经纪有限公司职员。上诉人邢彦娥因与被上诉人秦纪胜、原审被告北京天赐房地产经纪有限公司（以下简称天赐公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（2019）京0117民初11746号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。邢彦娥上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判驳回秦纪胜的全部诉讼请求或发回重审；2.上诉费用由秦纪胜负担。事实和理由：1.本案基本事实认定错误，导致适用法律错误。邢彦娥已非案涉合同的一方当事人。2.本案诉讼主体不适格，审理程序错误。邢彦娥已经将购买涉案房产的权利与义务进行了概括转让，因此不应成为合同纠纷诉讼的被告。3.一审判决无法达到解除合同的法律效果。4.（2018）京0117民初10123号、（2019）京03民终2039号判决不必然导致秦纪胜的买房目的不能实现。秦纪胜辩称，同意一审判决。天赐公司述称，不同意一审判决，同意邢彦娥的上诉意见。秦纪胜向一审法院起诉请求：1、解除秦纪胜与邢彦娥、天赐公司2016年10月27日签订的《房屋买卖协议》。2、判决邢彦娥返还秦纪胜购房款540000元。3、判决天赐公司返还秦纪胜服务费10000元。4、邢彦娥、天赐公司承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2016年10月9日，秦纪胜（乙方）、邢彦娥（甲方）与天赐公司（丙方）签订购房定金收条，载明：今收到秦纪胜交来购房定金40000元（肆万元整），甲方所售房屋地址为：平谷区××1号楼715号，房屋面积59.34平米，成交价格540000元（伍拾肆万元整），甲方负责将此房更名到乙方名下，该房屋领钥匙费用及其它物业费、取暖费等由乙方承担，协议签订后，乙方在2016年10月30日之前付清全部房款，如甲方违约双倍赔偿乙方定金，如乙方违约，定金不退，同时违约方还需承担丙方信息服务费10000元（壹万元整）。当日，秦纪胜给付邢彦娥购房定金40000元，秦纪胜给付天赐公司信息服务费10000元。2016年10月27日，秦纪胜（乙方、买房人）、邢彦娥（甲方、卖房人）与天赐公司（丙方、证明人）签订房屋买卖协议，协议约定：一、甲方自愿将平谷区××1号楼7层715号房屋卖给乙方，成交价格为540000元。房屋面积为59.34平米，产权性质：商住两用。二、甲方保证所售房屋产权清楚无纠纷、债务债权等。否则一切后果均由甲方承担。三、乙方于2016年10月27日交给甲方购房定金40000元整，预计2016年10月日之前乙方付清全部房款给甲方（以大票改名之日为准）。甲方需协助乙方办理房屋改名过户手续，过户费、手续费及与此房屋买卖有关的费用均由乙方承担。无论是国家占地、房屋升值、房屋拆迁、能办房本（大产权）等原因此房屋和甲方（任何人）都无任何关系，甲方不得要回此房屋。四、在乙方交给甲方定金后，甲方屋内物品归乙方所有（无），甲方不得移动或损坏。在房款全部到达甲方账户时，甲方将房屋钥匙等相关材料手续全部交清于乙方，在此之前的水费、电费、取暖费、物业费、燃气费等各项费用均由甲方结清。五、此房屋如能办理房本（大产权）甲方必须配合乙方办理各项过户手续。六、甲方收到全部房款后需在日之内将户口迁出，以便乙方迁入。七、定金交付后，如果甲方违约需双倍赔偿乙方所交费用，并支付丙方信息服务费。如乙方违约定金不予退还，信息服务费不予退还（信息服务费为房屋成交价的2%）。同时违约方还需赔偿对方总房款10%的违约金。八、如此房屋拆迁、升值、占地、能办大产权等原因。甲方想要回此房屋，即使法院、国家政策不支持此房屋的买卖，甲方自愿赔偿乙方房屋现价三倍的违约金。九、以上条款甲乙双方必须遵守，如有违约将追究其法律责任。双方均签字确认。签订协议当日，秦纪胜给付邢彦娥购房款500000元。2016年10月27日，邢彦娥配合秦纪胜办理更名手续，秦纪胜（现买受人）与邢彦娥（原买受人）签署声明，载明：原买受人邢彦娥，身份证号码：×××（以下简称“原买受人”）于年月日与嘉厚炫城国际售楼处签署《北京市商品房现房买卖合同》购买的××1号楼层715号房（以下简称“现房合同”），由于转卖原因，现更名为秦纪胜413××（以下简称“现买受人”）。自本声明签署之日起，现买受人承担预售合同中的权利义务，原买受人退出现房买卖合同关系。因此产生的一切责任由现买受人承担，原买受人自愿承担连带责任。双方签字并摁手印。声明上秦纪胜手写内容为“本人已知晓此房暂时不能网签，网签时间待开发商通知”。开发商配合邢彦娥与秦纪胜签署了思创时代中心客户变更申请表，申请表显示邢彦娥以转卖方式卖于秦纪胜。开发商将涉案房屋更名为秦纪胜，并与秦纪胜签订北京市商品房现房买卖合同，房屋坐落于平谷区××1号楼07层715号，建筑面积59.34平方米。秦纪胜以房屋产权存在问题向本院提起诉讼，要求解除双方签订的房屋买卖协议，并要求邢彦娥返还已付购房款540000元及信息费10000元。一审庭审中，秦纪胜提交平谷区人民法院（2018）京0117民初10123号民事判决书、北京市第三中级人民法院（2019）京03民终2039号民事判决书予以佐证，证明涉案房屋已于2015年10月27日进行网签，网签人为刘丽华。秦纪胜提起案外人执行异议之诉，法院认为：秦纪胜购买涉案房屋后未办理过户登记存在过错，对涉案房屋要求停止强制执行并解除房屋查封的请求，没有依据，驳回秦纪胜的诉讼请求。秦纪胜提起上诉，二审经过审理，驳回上诉，维持原判。一审法院认为，依法成立的合同具有法律拘束力，当事人均应信守，严格按照合同约定行使权利、履行义务。邢彦娥将涉案房屋转让给秦纪胜，双方间存在实际的房屋买卖合同关系。北京嘉厚房地产开发有限公司与秦纪胜签订的北京市商品房现房买卖合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。据查，刘丽华已于2015年10月27日办理涉案房屋的网签备案。秦纪胜通过案外人执行异议之诉未能取得涉案房屋的所有权，导致合同目的已无法实现，秦纪胜要求解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方当事人应当互相返还因合同各自取得对方的财产。合同解除后，邢彦娥应返还秦纪胜已付购房款540000元（含定金40000元），秦纪胜应该将北京市平谷区××52号院1号楼7层715号房屋退还给邢彦娥。邢彦娥不同意返还秦纪胜已付购房款540000元，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。故秦纪胜要求邢彦娥返还已付购房款540000元（含定金40000元）的请求，一审法院予以支持。秦纪胜要求天赐公司返还信息费10000元，与本案不是同一法律关系，需另行解决。一审法院判决：一、解除秦纪胜与邢彦娥于2016年10月27日签订的房屋买卖协议。二、邢彦娥返还秦纪胜已付购房款五十四万元（含定金四万元），判决生效后七日内付清。三、驳回邢彦娥的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案处理的系邢彦娥与秦纪胜作为直接当事人的《房屋买卖协议》（天赐公司在此合同中仅为证明人身份），而非买受人与北京嘉厚房地产开发有限公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》，故本案确定的当事人正确。邢彦娥与秦纪胜签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，当事人均应依约履行。本案的争议焦点是秦纪胜是否有权解除合同及解除合同后的法律后果。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人有权解除合同。本案中，邢彦娥与秦纪胜签订《房屋买卖协议》的合同目的显然是为了转移案涉房屋的所有权，邢彦娥作为出卖人应当确保案涉房屋具备转移所有权的条件；同时，根据《房屋买卖协议》第二条之约定，邢彦娥应当确保所售房屋产权清晰无纠纷、债务债权等。根据本案现有证据，刘丽华已于2015年10月27日办理案涉房屋的网签备案；秦纪胜通过案外人执行异议之诉亦未能取得涉案房屋的所有权，导致合同目的已无法实现，秦纪胜要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据上述规定，合同解除后，邢彦娥应返还秦纪胜已付购房款540000元（含定金40000元），秦纪胜应该将案涉房屋退还给邢彦娥。综上所述，邢彦娥的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9300元，由邢彦娥负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 巴晶焱审 判 员 蒋 巍审 判 员 曹 炜二〇一九年十二月二十日法官助理 肖 笛法官助理 李 惠书 记 员 李星月