天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初5301号原告：天津市永利胶合板制品厂，住所地天津市河东区向阳三号路9号。法定代表人：贾长城，厂长。委托诉讼代理人：刘更瑞，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：刘梦时，国浩律师（天津）事务所律师。被告：天津市红云坊歌舞厅，住所地天津市河东区红星路向阳三号路21号。经营者：李明，男，1959年8月18日出生，汉族，住天津市河东区。第三人：丰立虎，男，1963年5月30日出生，汉族，住天津市河东区。原告天津市永利胶合板制品厂（以下简称永利厂）与被告天津市红云坊歌舞厅（以下简称红云坊歌舞厅）、第三人丰立虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。永利厂法定代表人贾长城及其委托诉讼代理人刘梦时、刘更瑞及丰立虎到庭参加诉讼。红云坊歌舞厅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永利厂向本院提出诉讼请求：1.判令丰立虎向永利厂交还所租赁的房屋；2.判令红云坊歌舞厅及丰立虎支付拖欠的租金35000元，支付违约金1575元（租金、违约金计算至2017年1月31日）、房屋使用费472500元（截至2019年4月30日），支付2019年5月1日至实际交还之日期间的房屋使用费（按每月17500元计算）；3.案件受理费由红云坊歌舞厅及丰立虎负担。事实和理由：永利厂与红云坊歌舞厅于2014年1月7日签订《房屋租赁合同》，租赁房屋坐落天津市河东区向阳三号路21号商厦二层，面积共281平方米，合同期限自2014年2月1日至2017年1月31日，共计三年，第一年租金120000元、第二年租金130000元、第三年租金140000元。租金为预付，每3个月支付一次租金，红云坊歌舞厅于每3个月的第一个月5号前支付。红云坊歌舞厅拖欠租金三个月以内的，按照拖欠租金总额每日万分之五的比例支付违约金。合同约定，合同终止之日起3日内，承租人应当将房屋腾空交还，否则按照原租金标准的双倍支付房屋使用费。后永利厂得知，红云坊歌舞厅经营人已经转让，丰立虎于2016年4月接收红云坊歌舞厅。截至2017年1月31日，租赁合同已到期，红云坊歌舞厅及丰立虎拖欠合同内租金35000元，永利厂已经书面发函通知本租赁合同终止，并要求丰立虎腾空房屋。丰立虎拒绝交还房屋，占用至今，拖欠房屋使用费472500元，故永利厂起诉至法院。丰立虎述称，同意腾房，给一个月的时间差不多，租金、违约金及房屋使用费不同意给付，这都是李国华支付的。红云坊歌舞厅未作答辩，亦未向本院提交证据材料。永利厂围绕诉讼请求向本院提交证据：产权证、房屋租赁合同、往来收据、开庭笔录、民事裁定书、案件受理通知书及起诉状。丰立虎向本院提交收条一份，红云坊歌舞厅未向本院提交材料。经本院审查，永利厂提交证据与其陈述相一致，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认；丰立虎未提供证据对收条予以佐证，故对该证据本院不予认定。结合上述证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：永利厂为天津市河东区红星路向阳三号路21号房屋权利人，案涉房屋为二层面积为281平方米房屋（详见卷宗内平面示意图“红云坊歌厅”位置）。2014年1月7日，永利厂与红云坊歌舞厅签订《房屋租赁合同》，约定永利厂将坐落天津市河东区向阳三号路21号商厦二层面积281平方米的房屋出租给红云坊歌舞厅，房屋租赁期限为3年，自2014年2月1日至2017年1月31日；租金第一年为120000元、第二年为130000元、第三年为140000元，红云坊歌舞厅已向永利厂付清截至2016年10月租金。合同到期后，红云坊歌舞厅未将案涉房屋腾交永利厂。2017年5月26日，永利厂向本院提起诉讼，要求红云坊歌舞厅将案涉房屋交还永利厂并支付租金、违约金及房屋使用费，后永利厂撤回起诉。2018年1月22日，永利厂向本院再次起诉要求红云坊歌舞厅将案涉房屋交还永利厂并支付租金、违约金及房屋使用费，因无法与红云坊歌舞厅取得联系于2018年6月14日登报公告，自公告之日起经过三个月视为送达应诉相关材料。另查，2017年9月，丰立虎使用案涉房屋至今。本院认为，永利厂与红云坊歌舞厅签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规效力性强制性规定，双方均应如约履行各自义务。双方签订合同届满后，红云坊歌舞厅未向永利厂交还房屋。永利厂于2017年5月26日向本院起诉红云坊歌舞厅腾交房屋并支付相关费用，本次诉讼并未送达红云坊歌舞厅；2018年1月22日永利厂再次提起诉讼，于2018年9月14日公告送达期届满，视为红云坊歌舞厅收到相应起诉材料，异议收悉，故2017年2月1日至2018年9月14日期间应视为不定期租赁合同，红云坊歌舞厅作为合同相对方，应按照合同约定每季度35000元租金标准向永利厂支付租金。合同约定逾期支付租金违约金为每日万分之五，因永利厂未举证证实实际损失，故参照永利厂诉请违约金期间中国人民银行同期贷款利率的罚息利率确定损失，以不超过30%计算违约金，酌定2016年11月6日至2017年1月31日违约金为700元。对于永利厂诉请的房屋占有使用费，双方不定期租赁合同已于2018年9月15日解除，红云坊歌舞厅应给付永利厂自2018年9月15日起至实际腾交房屋之日止的房屋占有使用费。如红云坊歌舞厅腾交房屋在先，则房屋使用费计至红云坊歌舞厅将房屋腾交永利厂之日；如丰立虎腾交房屋在先，永利厂认可丰立虎腾交房屋之日即视为红云坊歌舞厅腾房之日，红云坊歌舞厅房屋使用费计至丰立虎将房屋腾交永利厂之日，本院予以照准。因永利厂未举证证实房屋占用期间存在其他损失，综合考虑合同履行情况，红云坊歌舞厅应按照原第三年租金标准向永利厂支付房屋占有使用费。对于永利厂主张丰立虎腾交房屋的诉讼请求，庭审中丰立虎对永利厂该项诉请予以认可，本院予以照准，具体腾房范围以永利厂提交、丰立虎确认的平面示意图为准。红云坊歌舞厅作为租赁合同约定的腾房义务主体，经本院释明，永利厂未要求红云坊歌舞厅腾房，相应法律风险由永利厂自行负担。对于永利厂主张丰立虎支付租金、违约金及房屋使用费的诉讼请求，因永利厂未证实与丰立虎之间存在租赁合同关系，亦未证实丰立虎占有使用房屋系基于转租合同关系，故基于房屋租赁合同诉请丰立虎支付租金、违约金及房屋使用费未有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、丰立虎于本判决发生法律效力之日起三十日内将坐落天津市河东区向阳三号路21号商厦二层281平方米的房屋（详见平面示意图）腾交天津市永利胶合板制品厂；二、天津市红云坊歌舞厅于本判决发生法律效力之日起十日内向天津市永利胶合板制品厂支付租金262260元（截至2018年9月14日）、违约金700元（截至2017年1月31日）及自2018年9月15日起至实际腾交房屋之日止的房屋占有使用费（以每年140000元为标准计算）；三、驳回天津市永利胶合板制品厂其他诉讼请求。案件受理费8891元，由天津市永利胶合板制品厂负担2749元，由天津市红云坊歌舞厅负担6062元，由丰立虎负担80元；公告费600元，由天津市红云坊歌舞厅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  钟 鸣审 判 员  张 楠人民陪审员  何建广二〇一九年十二月五日书 记 员  苏可欣本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。