河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初5095号 原告：董庚，男，汉族，1990年9月26日出生，裕华锦乐食品销售中心经理，住河北省石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：宋效广、贾庆坤，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 被告：河北美科房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市桥西区红旗大街581号古韵文化广场B座613。 法定代表人：闫云强，该公司经理。 被告：胡广勇，男，1979年9月2日出生，汉族，河北美科房地产开发有限公司股东，住河北省石家庄市桥西区。 被告：温百通，男，1983年6月20日出生，蒙古族，河北美科房地产开发有限公司股东，住内蒙古通辽市。 原告董庚与被告河北美科房地产开发有限公司（以下简称美科房地产公司）、胡广勇、温百通商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董庚及其委托诉讼代理人宋效广到庭参加诉讼。被告美科房地产公司、胡广勇、温百通经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 董庚向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还原告房款185600元并支付原告利息10634.88元、赔偿金暂计10000元（利息自2018年10月19日以185600元为基数按照日万分之三暂时计算至2019年5月1日利息为10634.88元，自2019年5月2日起以185600元为基数按照日万分之三计算至全部清偿之日。赔偿金为自2019年5月2日暂计算至6月1日为10000元，自2019年6月2日起被告按照每超出30天未还清款。则被告向原告支付赔偿金10000元，支付至款项全部付清）；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月17日，原告欲购买被告位于石家庄市美科城的房屋，并在2017年5月27日日向被告支付20000元电商费、2017年5月18日支付房款100000元、2017年6月21日支付房款65600元。共计付款185600元，2017年6月21日原被告双方签订美科城内部认购协议，由于被告房屋始终不能开工，原告一直要求被告退还房款，2018年10月19日，被告发出声明，承诺于本声明公布之日起退款事宜未能办理完毕的业主截止到退款办理完毕期间给予利息补偿，利息按照实际已交房款的日万分之三计息。2019年3月1日被告向原告出具保证书，保证2个月内还清全部款额，并保证每超出30天未还清欠款，则被告即承担1万元作为给予原告的赔偿金。现原告多次要求被告退还房款、利息、赔偿金。被告仍旧不能清偿，故诉至法院。 美科房地产公司、胡广勇、温百通未答辩，亦未提交书面证据。 经审理查明，2017年6月21日，原告（乙方、买受人）与被告美科房地产公司（甲方、出卖人）签订《美科城内部认购协议》，约定乙方自愿认购美科城（暂定名）第18幢2单元901号房，建筑面积88㎡；商品房单价为6200元/平方米,总金额545600元。乙方在签订本协议时付总价款的30%，即165600元，余款380000元办理银行按揭贷款。房屋交付时间2019年12月31日。上述认购协议签订后，原告向被告交付购房款共计165600元。2017年5月17日，原告与石家庄启晨房产经纪有限公司签订《电商优惠资格确认书》，载明董庚于2017年5月7日参加美科城项目的电商购房2万抵5万元优惠活动，客户和开发商签订认购协议并享受优惠资格后，此优惠金不再退还。《电商优惠资格确认书》经意向购房人和电商公司共同签署后生效。同日，原告向石家庄启晨房产经纪有限公司支付电商费20000元，石家庄启晨房产经纪有限公司向原告出具收据一张。原告称被告现尚未取得预售许可证，亦未动工建设。为此提交被告于2018年10月19日出具的声明一份，内容：“……3、关于美科城项目的手续进展，已经完成了项目的规划调整，建设规模配额也协调完毕。目前仅因资金未能及时到位，导致目前的手续停滞，我公司也正在努力调配资金，待资金到位后马上进行后续推进及地块范围内的土地征地等土地开发事宜，有相关消息会及时公布。4、针对目前办理退款的业主，我公司承诺于2018年12月31日之前全部办理完毕。同时，承诺于本声明公布之日起退款事宜未能办理完毕的业主截止退款办理完毕期间给予利息补偿，利息按实际已交房款的日万分之三计息。……”。2019年3月1日，被告向原告出具保证书，载明：“河北美科房地产开发有限公司今对董庚（130185199009261311）做出保证，因对董庚欠款185600元（大写：壹拾捌万伍仟陆佰元整），（以收据为准），暂时没有还款能力。经双方协商同意，河北美科房地产开发有限公司保证于签署本保证书之日起2个月内，还清所欠全部款项。如河北美科房地产开发有限公司未能按此保证书还清欠款，则董庚有权要求河北美科房地产开发有限公司进行补偿。补偿按每超出30天未还清欠款，则河北美科房地产开发有限公司即承担1万元作为给予董庚的赔偿金。保证人：胡广勇132530197909200010保证人：温百通15010419830620455X”。 以上事实，有原告的陈述，庭审笔录，原告提交的《美科城内部认购协议》、POS机小票、电商优惠资格确认书、收据、声明、保证书，在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《美科城内部认购协议》约定了房屋位置、合同价款、房屋面积、付款方式、付款时间等主要内容，即使双方不再另行签订合同，双方亦可据以履行，且被告已按约定收受原告购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该认购协议书应当认定为商品房买卖合同。上述合同虽系双方当事人的真实意思表示，但由于被告河北美科房地产开发有限公司至今未能取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，被告未取得案涉房产的预售许可证，该《美科城内部认购协议》依法应当认定为无效。因无效合同取得的财产，应当予以返还。根据石家庄启晨房产经纪有限公司出具的收据中载明“美科城电商费”，被告出具的保证书中明确欠款为185600元，故被告河北美科城房地产开发有限公司应当依法向原告董庚返还购房款165600元及电商费20000元，共计185600元。除返还上述款项外，根据公平原则，被告还应向原告支付占用上述款项期间的利息，利息标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。原告主张利息自2018年10月19日计算不违反法律规定，应予准许。原告主张被告胡广勇、温百通承担连带清偿责任，但保证书中该二人名字系打印并无该二人签字或按手印，不能证实被告胡广勇、温百通为被告河北美科房地产开发有限公司的欠款承担连带清偿责任。故原告要求被告胡广勇、温百通为上述款项承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。被告未到庭应诉，视为其放弃质证和辩论的权利，并应承担不利的法律后果。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下： 一、原告董庚与被告河北美科房地产开发有限公司签订的《美科城内部认购协议》无效； 二、被告河北美科房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告董庚购房款及电商费共计185600元并支付利息（以185600元为基数，自2018年10月19日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 三、驳回原告董庚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4394元，由原告董庚负担440元，被告河北美科房地产开发有限公司负担3954元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 姜 蕾 二〇一九年十二月十九日 书记员 丁云鹏