大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初5718号原告：交通银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路二段110号。统一社会信用代码：91210282818724056W。负责人：唐明坤，系该支行行长。委托诉讼代理人：侯文龙，男，系交通银行员工，住大连市中山区。委托诉讼代理人：高峰，男，系交通银行员工，住大连市普兰店区。被告：王忠良，男，汉族，1983年7月6日生，住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行与被告王忠良金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯文龙、高峰到庭参加了诉讼，被告王忠良经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王忠良偿还原告借款本金人民币164201.56元及款项还清前的所有欠息（包括利息、罚息、复利），其中截至2019年5月12日，欠息总数为人民币10140.63元，所欠本息合计人民币174342.19元；2、原告对位于大连长兴岛临港工业区三堂村金钧华府3#3-3-1室的抵押房屋享有优先受偿权；3、案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年5月25日，原被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款本金人民币23.8万元，期限20年，目前执行月利率为2.858333‰，用于购买位于大连长兴岛临港工业区三堂村金钧华府3#3-3-1室的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2009年6月24日向被告发放了贷款人民币23.8万元。被告自2017年8月21日起至今，拖欠贷款本息，已构成违约。依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照逾期贷款的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息、罚息计收复利。被告未具答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、放款凭证、借款人欠款基本信息及欠款明细、扣款委托书、他项权证等，拟证明其主张。经审查，以上证据客观真实，形式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月25日，原被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款本金人民币23.8万元，借款期限20年，用于购买位于大连长兴岛临港工业区景翠路104号3单元3层1号房屋（房屋所有权证2011004785），并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记（大房他证长私字第××号）。合同约定以中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，即月3.465‰确定利率，同时约定合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率，其中，与人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，对逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%等，如被告违约，原告有权宣布发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照逾期贷款的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息、罚息计收复利，并承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2009年6月24日向被告发放了贷款人民币23.8万元。被告自2017年8月21日起开始违约，拖欠贷款本息至今，截至2019年5月12日，被告共拖欠未还利息8872.73元，未还罚息843.31元，未还利息复利400.31元，未还罚息复利24.28元，合计欠息10140.63元。本案诉讼过程中，根据原告申请，本院依法对上述案涉抵押房屋进行了保全查封。另，原告主张以在本案诉讼中通过本院向被告送达起诉状的方式向被告主张合同项下的贷款本息全部提前到期。本院认为，合法借贷关系受法律保护。原被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约履行发放贷款义务，被告未按合同约定期限偿还原告贷款本息，构成违约，应承担违约责任，原告有权按约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告偿还全部贷款本息。同时，原告对被告用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在上述借款债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告王忠良于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币164201.56元及截至2019年5月12日欠息人民币10140.63元，合计174342.19元，并自2019年5月13日起按照原被告签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的计息标准计付利息、罚息、复利，至贷款还清之日止；二、原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行在上述贷款债权范围内，对享有抵押权的位于大连长兴岛临港工业区景翠路104号3单元3层1号房屋（大房他证长私字第××号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3786元，及诉讼保全费1392元，公告费600元，合计5778元，由被告王忠良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 吕 毅人民陪审员 孙 茹人民陪审员 李永军二〇一九年十二月二日书 记 员 郑晓宇附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。