辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0423民初2655号 原告：抚顺银行股份有限公司清原支行（以下简称抚顺银行清原支行），住所地辽宁省抚顺市清原满族自治县清原镇新村街欣城丽景5A-01号。 负责人:田江，系该行行长。 委托诉讼代理人：王冠夫，系该行客户经理。 委托诉讼代理人：赵丹，系该行职工。 被告：张靖琳，男，1978年12月19日出生，汉族，个体工商户，住清原满族自治县。 被告：邓春燕，女，1983年5月6日出生，汉族，无业，住河北省三河市燕郊开发区。 被告：张志强，男，1953年11月7日出生，汉族，公司高管，住清原满族自治县。 被告：章丽华，女，1953年9月30日出生，满族，住清原满族自治县。 被告：抚顺嘉宸房地产开发有限公司（以下简称嘉宸公司），住所地抚顺市清原镇新村街。 法定代表人：王统江，系该公司经理。 委托诉讼代理人：刘相军，系该公司副经理。 被告：张雷，男，1978年12月10日出生，满族，无业，住清原满族自治县。 被告：孙婷婷，女，1980年7月2日出生，汉族，无业，住鞍山市铁东区。 被告：清原满族自治县嘉信五金建材经销处（以下简称嘉信经销处），住所地清原满族自治县清原镇浑河街冈山小区24-10。 经营者：张靖琳，系该经销处负责人。 原告抚顺银行清原支行诉被告张靖琳、邓春燕、张志强、章丽华、嘉宸公司、张雷、孙婷婷、嘉信经销处金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺银行清原支行委托诉讼代理人赵丹、王冠夫，被告嘉宸公司委托诉讼代理人刘相军到庭参加诉讼。被告张靖琳、邓春燕、张志强、章丽华、张雷、孙婷婷、嘉信经销处经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告抚顺银行清原支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张靖琳、邓春燕立即偿还原告借款本金2,600,000.00元，截至2019年9月3日利息、罚息和复利586,482.17元及从2019年9月4日起至贷款本息全部结清之日的利息、罚息和复利（按借款合同约定计算直至偿还完毕之日止）；2、判令张雷、孙婷婷、张志强、嘉宸公司、嘉信经销处承担连带保证责任；3、判令原告对抵押物的拍卖变卖款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费和保全费由被告承担。事实与理由：2016年6月16日，抚顺银行清原支行与张靖琳、邓春燕、张志强、章丽华签订了个人借款合同（借款合同与抵押合同在同一合同内），合同约定张靖琳、邓春燕为借款人，借款金额2,600,000.00元,借款期限12个月，月利率8.0751‰，还款方式为按月付息、到期一次还本；张志强、章丽华提供抵押物，抵押物为清原镇桥东街建设大厦-××号，建筑面积387.49平方米）的门市，并办理了抵押登记。同日，原告与嘉信五金经销处、张志强、张雷、孙婷婷、嘉宸公司分别签订了保证合同，为该笔贷款提供连带保证责任。贷款到期后，张靖琳、邓春燕未能按约定偿还借款，故向原告申请办理展期。展期金额2,600,000.00元，并签订展期合同。与张志强、张雷、孙婷婷、嘉宸公司、嘉信经销处分别签订了保证合同，继续为贷款提供担保。双方办理的抵押物变更登记。贷款发放后，借款人多次逾期还款，故原告诉至法院。 被告嘉宸公司辩称，实现债权时应当由抵押物的价值优先实现债权。 被告张靖琳、邓春燕、张志强、章丽华、张雷、孙婷婷、嘉信经销处未答辩。 经审理查明，2016年6月16日，抚顺银行清原支行与张靖琳、邓春燕、张志强、章丽华签订个人借款合同及抵押合同。合同约定借款人系张靖琳、邓春燕，借款本金2,600,000.00元，借款期限为2016年6月16日至2017年6月16日，借款利率为固定利率，月利率8.0751‰，还款方式为按月付息，到期一次还本。张志强、章丽华用二人名下坐落在清原镇桥东街建设大厦-××号，建筑面积387.49平方米）的门市进行抵押担保，并办理抵押登记（清原县房他证清字第××号）。张志强、章丽华、张雷、孙婷婷、嘉信经销处分别签订保证合同，该保证合同约定：“主合同债权同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。”2017年6月14日，贷款到期后，张靖琳、邓春燕未按约定偿还借款，二人及张志强、章丽华又签订展期合同，展期后到期日为2018年6月16日。张志强、章丽华、张雷、孙婷婷、嘉信经销处分别签订保证合同，继续为贷款提供担保。张靖琳、邓春燕尚欠借款本金2,600,000.00元和截至2019年9月3日的利息、罚息和复利586,482.17元及2019年9月4日起至贷款本息全部结清之日的利息、罚息和复利。 本院确认的上述事实，有原告提供的个人借款合同、借据、展期合同、保证合同、抵押承诺书、声明书、他项权利证明、贷款余额表、还款明细和原、被告的陈述笔录等在案为凭，以上证据材料经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告与被告张靖琳、邓春燕签订的借款合同系当事人真实意思表示，合法有效，各方应按约履行。现被告张靖琳、邓春燕未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，故原告有权向张靖琳、邓春燕依约收回未偿还的贷款本息并要求其承担违约责任。原告主张的利息、罚息和复利计算方式符合合同约定，本院予以支持。被告张志强、章丽华用二人名下坐落在清原镇桥东街建设大厦-××号，建筑面积387.49平方米）的门市对上述借款抵押担保，并办理抵押登记，故原告提出对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告张志强、张雷、孙婷婷、嘉宸公司、嘉信经销处承担保证责任范围的认定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担。本案中，该笔借款有被告张志强、章丽华作为第三人提供抵押担保的房屋，也有被告张志强、张雷、孙婷婷、嘉宸公司、嘉信经销处对上述借款承担连带保证责任的承诺，原告可以就第三人提供物的担保实现债权，也可以要求上述保证人承担连带保证责任。故原告提出被告张志强、张雷、孙婷婷、嘉宸公司、嘉信经销处对该笔借款承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。审理中，被告张靖琳、邓春燕、张志强、章丽华、张雷、孙婷婷、嘉信经销处经本院传票传唤未到庭应诉，系对原告诉称事实及诉讼请求放弃答辩权的行为。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张靖琳、邓春燕于本判决生效后十日内偿还原告抚顺银行股份有限公司清原支行借款本金2,600,000.00元和截至2019年9月3日利息、罚息、复利586,482.17元及从2019年9月4日起至贷款本息全部清偿之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利利率按借款合同约定计付）； 二、原告抚顺银行股份有限公司清原支行对被告张志强、章丽华提供的抵押物清原镇桥东街建设大厦-××号，建筑面积387.49平方米）门市的价值范围内按照合同约定的担保债务范围行使优先受偿权； 三、被告张志强、张雷、孙婷婷、抚顺嘉宸房地产开发有限公司、清原满族自治县嘉信五金建材经销处对本判决第一判项承担连带保证责任； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32,291.00元，减半收取16,145.50元，由被告张靖琳、邓春燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  王熙琼 二〇一九年十二月十二日 书记员  韩 振