河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初30810号原告中国某某河南省分行，住所地郑州市花园路80号，统一社会信用代码9141000086995250X4。负责人石永拴，行长委托诉讼代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师。被告河南省某某有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区火炬大厦B座1601室，统一社会信用代码91410xxxx3370L。法定代表人王小兴，董事长。委托诉讼代理人张辉，河南九君律师事务所律师。委托诉讼代理人周真丽，河南九君律师事务所实习律师。原告中国某某河南省分行诉被告河南省某某有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国某某河南省分行委托诉讼代理人李大明、被告河南省某某有限公司委托诉讼代理人张辉、周真丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年2月11日，原告与借款人何彦之签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定，原告向借款人何彦之提供借款34.5万元，用于购置高新技术产业开发区科学大道19号5幢2单元13层西南户175号的房产。款期限自2011年2月14日起至2031年2月14日，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款起始日以首次划款时的贷款支付凭证所在实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款利率为浮动利率，借款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，对于借款人何彦之未按时还清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部结清之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息的方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，2011年8月4日，原告履行了放款义务，2011年8月3日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定因购置坐落于郑州市高新技术产业开发区科学大道19号“美景菩提”项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人，本最高额保证所担保的债权是指自2010年12月26日至2013年12月26日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等），被告在本合同项下提供的保证为连带责任保证，因借款人何彦之未按借款合同约定还款，原告起诉至郑州市金水区人民法院，郑州市金水区人民法院于2019年7月26日作出了（2019）豫0105民初19279号民事判决书，判决借款人何彦之、周庆华于本判决生效后十日内返还原告借款本金277979.84元、利息、罚息共计25639.39元（暂计至2019年6月28日、自2019年6月29日起至贷款本息全部还清之日止的利息及罚息按合同约定计收），案件受理费2892元，由被告何彦之、周庆华负担，综上，原告诉至法院。请求依法判令：一、被告河南省某某有限公司对借款人何彦之在原告处贷款本金277979.84元、利息、罚息计25639.39元（暂计至2019年6月28日，自2019年6月29日起至贷款本息全部还清之日止的利息及罚息按合同约定计算）和原告为实现债权产生的费用内承担连带保证责任。（以上合计303619.23元）；二、本案诉讼费用由被告承担。被告河南省某某有限公司辩称：原告应当就购买人何彦之提供的抵押实现抵押权未办理房屋所有权证及他项权证是购买人何彦之不配合造成的，导致被告的担保期限被不当延长，对被告有失公平，被告不应完全承担担保责任。经审理查明：2011年2月12日，何彦之（借款人、抵押人）、与原告（贷款人）签订编号为410678788-011-2011001066的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要载明：借款人借款本金为人民币345000元，借款用途为购买高新技术产业开发区科学大道19号5幢2单元13层西南户175号房屋，借款期限为240个月，自2011年2月14日至2031年2月14日。贷款利率为月利率，执行利率为浮动利率；即在基准利率水平上下调5%；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；原告将款项一次性划入下列账户：河南美景置业有限公司，41001501010050205009；何彦之采取委托扣款方式还款，还（扣）款时间为每期期末日（每月月末日）之前10天；何彦之采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期（月）归还金额为人民币2525.73元；本合同项下担保方式为抵押加最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告以所购房产作为抵押物，抵押物处所为高新技术产业开发区科学大道19号5幢2单元13层西南户175号。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利；何彦之不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求何彦之立即清偿借款本息及相关费用；对于何彦之未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收收罚息和复利。2011年8月3日，原告与河南美景置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，合同主要约定：为保证原告债权的实现，河南美景置业有限公司愿意为何彦之与原告所形成的一系列债权提供最高额保证，本最高额保证所担保的债权是指自2010年12月26日至2013年12月26日期间（即“债权确定期间”）因原告向何彦之发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）、河南美景置业有限公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥本合同项下的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。2011年8月3日，原告与河南美景置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》补充协议，约定：河南美景置业有限公司在原告与保证合同项下担保的债务人签订借款合同后，应尽快督促或协助债务人办理房屋抵押登记手续，原告在取得郑州市房管局出具的房屋抵押受理单后，即根据借款合同的约定发放个人住房贷款，原告放款后，如未能在规定时间内（七个工作日）取得抵押物的抵押登记证明或他项权利证书等文件，则视为发生保证合同项下的违约事项，河南美景置业有限公司根据保证合同的约定承担保证责任，河南美景置业有限公司承诺如因自身原因导致无法办理抵押登记证明或他项权利证书等文件，河南美景置业有限公司承担无条件回购债务人所购住房的义务。2019年7月26日，河南省郑州市金水区人民法院作出（2019）豫0105民初19279号民事判决书，判令何彦之、周庆华与本判决生效后十日内返还原告中国某某河南省分行借款本金277979.84元、利息、罚息共计25639.39元（暂计至2019年6月28日，自2019年6月29日起至贷款本息全部还清之日止的利息及罚息按合同约定计收）。原告不服判决上诉至河南省郑州市中级人民法院，河南省郑州市中级人民法院于2019年9月10日作出的（2019）豫01民终17482号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告到庭称，（2019）豫0105民终17482号民事判决书发生效力后，原告尚未向法院申请强制执行，何彦之、周庆华也没有自动履行还款义务。企业查询信息单显示，被告河南省某某有限公司曾用名为河南美景置业有限公司。本院认为，原告与被告河南美景置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告河南美景置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定保证人河南美景置业有限公司提供连带责任保证，保证期间自原告与债务人签订单笔合同之日起至即自借款人办妥本合同项下的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止，（2019）豫0105民初19279号民事判决书判令何彦之、周庆华于判决生效后十日内返还原告中国某某河南省分行借款本金277979.84元、利息、罚息共计25639.39元（暂计至2019年6月28日，自2019年6月29日起至贷款本息全部还清之日止的利息及罚息按合同约定计收），原告因不服该判决上诉至河南省郑州市中级人民法院，河南省郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终17482号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，何彦之、周庆华未履行还款义务，且本案所涉房屋未办理抵押登记，原告尚未取得涉案房屋抵押权，故原告要求被告偿还借款本金、利息、复利及罚息和原告为实现债权产生的费用内承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南省某某有限公司于本判决生效后十日内对何彦之、周庆华欠原告中国某某河南省分行借款本金277979.84元、利息、罚息计25639.39元（利息及罚息暂计至2016年6月28日，自2019年6月29日起至贷款本息全部还清之日止的利息及罚息按合同约定计算）承担连带保证责任。二、被告河南省某某有限公司对第一项判决确定的数额承担连带保证责任后，有权向何彦之、周庆华追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2927元，由被告河南省某某有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇一九年十二月十七日书记员  赵永莉