黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民初1424号原告：哈尔滨市城投投资控股有限公司，住所地哈尔滨市道里区建国街309号。法定代表人：阎德春，董事长。委托诉讼代理人：王秋彦、封莉，黑龙江新时达律师事务所律师。被告：黑龙江明达湿地旅游投资有限公司，住所地哈尔滨市呼兰区腰堡街道办事处东岗村（河口湿地公园内）。法定代表人：董俊明，董事长。被告：黑龙江明达房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市呼兰区胜利街（北二道街52号）。法定代表人：董俊明，董事长。被告：黑龙江明达粮油集团有限公司，住所地哈尔滨市利民开发区利民镇黑小屯（哈黑副路西侧）。法定代表人：董颖超，董事长。被告：明达建筑企业集团有限公司，住所地哈尔滨市呼兰区北二道街52号。法定代表人：董俊明，董事长。被告：董俊明，男，1954年3月13日出生，汉族，黑龙江明达湿地旅游投资有限公司董事长，住哈尔滨市呼兰区。被告：樊淑苹，女，1955年9月13日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市呼兰区。上述六被告共同委托诉讼代理人：霍金霞，黑龙江格言律师事务所律师。第三人：哈尔滨银行股份有限公司利民开发区支行，住所地哈尔滨市利民开发区南京路与远东大街交界处。负责人：王浩欣，行长。委托诉讼代理人：李瑞，该行副行长。委托诉讼代理人：朱宇，该行金融部经理。原告哈尔滨市城投投资控股有限公司（以下简称城投投资公司）与被告黑龙江明达湿地旅游投资有限公司（以下简称明达投资公司）、黑龙江明达房地产开发有限公司（以下简称明达房地产公司）、黑龙江明达粮油集团有限公司（以下简称明达粮油公司）、明达建筑企业集团有限公司（以下简称明达建筑公司）、董俊明、樊淑苹及第三人哈尔滨银行股份有限公司利民开发区支行（以下简称哈尔滨银行开发区支行）借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案，依法适用普通程序公开开庭审理。原告城投投资公司的委托诉讼代理人王秋彦、封莉，被告明达投资公司、明达房地产公司、明达粮油公司、明达建筑公司、董俊明、樊淑苹的共同委托诉讼代理人霍金霞，第三人哈尔滨银行开发区支行的委托诉讼代理人朱宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城投投资公司向本院提起诉讼请求：一、明达投资公司归还借款本金24,998,900.00元；二、明达投资公司按年利率12%给付自2018年6月21日至2018年10月23日的利息1,041,666.67元；三、明达投资公司按年利率18%给付自2018年9月21日至付清本息之日止的逾期利息；四、董俊明对以上借款本息承担连带清偿责任；五、樊淑苹对以上借款本息承担连带清偿责任；六、对被告明达房地产公司、明达粮油公司、明达建筑公司的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年10月24日，城投投资公司与明达投资公司、哈尔滨银行开发区支行签订委托贷款合同，主要约定，城投投资公司委托哈尔滨银行开发区支行向明达投资公司发放贷款2500万元，贷款年利率为12%，贷款期限1年，自2017年10月24日至2018年10月23日止,以实际发放贷款日为贷款期限的起始日，按日计息;明达投资公司不按期归还贷本金，自逾期之日起按照贷款利率上浮50%支付罚息;按季结息，到期结清本息;明达投资公司未能按时支付利息，哈尔滨银行开发区支行有权按照逾期罚息利率计收复利;担保方式为哈尔滨银行开发区支行与担保人就具体担保事项签订相应的担保合同，作为本合同的从合同。同日，明达房地产公司、明达粮油公司、明达建筑公司分别与哈尔滨银行开发区支行签订委托贷款抵押合同,主要约定，明达房地产公司以位于哈尔滨市南岗区哈西大街55号面积为3574.3平方米的土地及附着在土地上的17层商业用房、明达粮油公司以位于哈尔滨市利民开发区黑小屯的19处房产和位于哈尔滨市利民开发区哈黑副路西侧面积为84,408平方米的土地、明达建筑公司以位于哈尔滨市呼兰区幸福街一委（码头路）面积为6626.21平方米的土地和位于哈尔滨市呼兰区幸福街面积为8,696.70平方米的鹏达楼1-3层房产为明达投资公司借款提供抵押担保，担保范围为明达投资公司在公司委托贷款合同项下的本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用。明达房地产公司、明达粮油公司、明达建筑公司对以上抵押财产在哈尔滨市国土资源局办理了抵押登记。同日，董俊明、樊淑苹分别向城投投资公司出具第三方无限连带责任保证书，为明达投资公司2500万元借款提供连带责任担保。2017年11月20日，哈尔滨银行开发区支行向明达投资公司发放贷款2500万元。明达投资公司自2017年12月分五次偿还本息共计1,773,855.67元。贷款到期后，明达投资公司未依约履行偿还义务，明达房地产公司、明达粮油公司、明达建筑公司、董俊明、樊淑苹均未履行担保责任。明达投资公司未按合同约定履行还款义务已构成违约，应承担偿还借款本息及违约责任。明达房地产公司、明达粮油公司、明达建筑公司、董俊明、樊淑苹自愿为明达投资公司担保，应承担担保责任。明达投资公司、明达房地产公司、明达粮油公司、明达建筑公司、董俊明、樊淑苹辩称：对城投投资公司主张的借款、还款、担保事实均无异议，对诉讼请求第一项尚欠借款本金金额及第二项期内利息金额亦无异议，对第三项利息计算标准、起算时间无异议，但对截止时间有异议，应按合同约定标准计算至合同期满日，此后应按银行同期贷款利息的逾期付款违约金标准计算逾期利息。哈尔滨银行开发区支行述称：对城投投资公司主张的事实及请求均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。城投投资公司提交了委托贷款合同、委托贷款抵押合同、不动产登记证明、第三方无限连带责任保证书二份、哈尔滨银行记账凭证、城投投资公司记账凭证等证据，明达投资公司、明达房地产公司、明达粮油公司、明达建筑公司、董俊明、樊淑苹及哈尔滨银行开发区支行均未提交证据，对城投投资公司提交的证据的真实性、合法性、关联性、证明问题均无异议，故本院对上述当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。因各方当事人对于城投投资公司提交证据及主张的事实均无异议，故本院采纳城投投资公司主张的案件事实。本院认为，各方当事人签订的委托贷款合同、委托贷款抵押合同、第三方无限连带责任保证书系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的效力性强制性规定，均合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。明达投资公司未按委托贷款合同约定偿还借款本息属违约行为，应承担违约责任。哈尔滨银行开发区支行依据委托贷款抵押合同办理了不动产抵押登记，取得的顺位抵押权依法成立有效。鉴于明达投资公司、明达房地产公司、明达粮油公司、明达建筑公司、董俊明、樊淑苹对其违约行为以及城投投资公司主张的债权本金、合同期内欠付利息、担保责任承担等事实和法律关系并无异议，仅就承担逾期利息截止日期有异议，认为逾期利息应按合同约定标准计算至合同期满日，此后应当按银行同期贷款利息的逾期付款违约金标准计算逾期利息，本院针对双方存在争议的以上问题予以评判。委托贷款合同第四条约定“如果借款人未按本合同的约定偿还贷款本金，借款人须自该贷款逾期之日起按逾期罚息利率支付利息，直至借款人清偿全部本息为止，逾期罚息利率为本合同的贷款利率上浮50%”，城投投资公司请求按年利率18%给付自2018年9月21日至付清本息之日止的逾期利息符合合同约定，亦不违反法律强制性规定，本院予以支持。明达投资公司、明达房地产公司、明达粮油公司、明达建筑公司、董俊明、樊淑苹抗辩无事实及法律依据，本院不予支持。城投投资公司其他诉讼请求，明达投资公司、明达房地产公司、明达粮油公司、明达建筑公司、董俊明、樊淑苹未予抗辩，经本院审查符合各方约定，亦不违反法律强制性规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、五十三条规定，判决如下：一、被告黑龙江明达湿地旅游投资有限公司于本判决书生效后十日内给付原告哈尔滨市城投投资控股有限公司借款本金24,998,900.00元；二、被告黑龙江明达湿地旅游投资有限公司于本判决书生效后十日内给付原告哈尔滨市城投投资控股有限公司借款利息1,041,666.67元（自2018年6月21日至2018年10月23日按年利率12%计）；三、被告黑龙江明达湿地旅游投资有限公司于本判决书生效后十日内给付原告哈尔滨市城投投资控股有限公司借款24,998,900.00元的逾期利息（自2018年9月21日至付清本息之日止按年利率18%计)；四、如被告黑龙江明达湿地旅游投资有限公司不能按期偿还上述一、二、三判项中的款项，原告哈尔滨市城投投资控股有限公司有权依法以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿（抵押财产为：黑龙江明达房地产开发有限公司名下、位于哈尔滨市南岗区哈西大街55号1-17层、房屋所有权证号为哈房权证南字第××号、建筑面积为15,242.79平方米的房产及土地使用证号为哈国用2011第03905128号的国有土地使用权，黑龙江明达粮油集团有限公司名下、位于哈尔滨市利民开发区利民镇黑小屯污水处理、房屋所有权证号为哈房权证利民字第ＬＭ10110191号-××号共计19处房产及位于哈尔滨市利民开发区哈黑副路西侧、土地使用证号为呼国用2010第2992号的国有土地使用权，明达建筑企业集团有限公司名下、位于哈尔滨市呼兰区幸福街鹏达楼1-3层、房屋所有权证号为哈房权证呼字第××号、建筑面积为8696.70平方米的房产及位于哈尔滨市呼兰区幸福街一委码头路、土地使用证号为呼国用2009第0199号的国有土地使用权）；五、被告董俊明、樊淑苹对上述第一、二、三判项中的款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191,140.88元，由被告黑龙江明达湿地旅游投资有限公司、黑龙江明达房地产开发有限公司、黑龙江明达粮油集团有限公司、明达建筑企业集团有限公司、董俊明、樊淑苹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  吴立辉审判员  贾 楠审判员  荆 丛二〇一九年十二月六日书记员  王 雪