浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初4755号 原告：绍兴市科技创业投资有限公司，住所地绍兴市延安东路481号开发委办公大楼五楼。 法定代表人：寿建民，系总经理。 委托诉讼代理人：周斌照，浙江中圣律师事务所律师。 被告：绍兴联升微电子有限公司，住所地绍兴市舜江路683号12楼。 法定代表人：朱海林。 原告绍兴市科技创业投资有限公司（以下至判决主文前简称“科创公司”）与被告绍兴联升微电子有限公司（以下至判决主文前简称“联升微电子公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理，依法适用简易程序进行审理，后依法转为普通程序于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周斌照到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：一、被告腾退绍兴市舜江路683号科创大厦12楼1201、1202、1203室房屋并支付给原告拖欠的房租及使用费、水电费、物业费合计人民币116876.13元；二、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告增加一项诉讼请求：依法解除原、被告之间的房屋租赁合同关系。事实与理由：被告因经营所需，于2014年10月1日与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定将原告所有的坐落于舜江路683号科创大厦12楼1201、1202、1203室，合计建筑面积269.82平方米的办公用房租赁给被告，双方约定租赁期间从2014年10月1日起至2015年9月30日止。合同约定租金为每平方米10元/月，在此基础上加收21%的楼层系数。如到期后被告还在科创大厦租房经营，房租标准另行确定，后双方口头约定合同继续履行至2016年9月30日，为慎重起见，原告还以《通知书》形式告知对方。依照约定一年房屋租赁期间于2016年9月30日已到，被告除退还1201、1202室外，继续占有使用1203室，原告与被告负责人口头告知，如继续在科创大厦租赁房屋的，则每平方米的租赁价格为25元/月，并在此基础上加收21%的楼层系数。之后，被告未与原告签订《房屋租赁合同》，却一直占有租赁物。2018年8月1日，原告将包含具有租金价格并要求与被告续订《房屋租赁合同》及补交房屋租赁费、水电费、物业管理费等内容的通知书粘贴于被告办公室的玻璃门上，希望被告明确是否继续租赁办公用房，或者腾退房屋并补交占用期间的租赁费、水电费、物业管理费，但被告至今未予回应，致纠纷形成。截至原告起诉之日，被告并未办理腾退房屋的相关手续，也未补交占用期间的租赁费、水电费、物业管理费合计116876.13元。原告认为，原告依约为被告提供办公用房后，足额收取房屋租赁费用的权利依法受到保护。被告现长期拖欠房租不付的行为，已给原告的正常生产经营带来了不利影响，为维护自身权益，原告诉至法院。 被告联升微电子公司未作答辩,亦未向本院提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2014年10月1日，原告科创公司（甲方）与被告联升微电子公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定为发展高新技术，扶持高新技术企业，甲方同意将位于绍兴市舜江路683号12楼1201、1202、1203室，共计建筑面积269.82平方米房屋出租给乙方；租赁期限为2014年10月1日至2015年9月30日；租金按每月每平方米10元计收，实际租金在基准租金基础上增加21%的楼层租金计收，一年后如还在科创大厦租房经营，房租标准另行确定；乙方在办理租房手续时需缴纳8000元的保证金，作为乙方在租赁期间保持建筑原状、按期缴纳房租、水电、物业管理费的保证；第一年租金和保证金在本合同签订时一次交清，其余年度的租金在合同年度到期的十日内缴清，水电费按物业公司的规定缴纳；逾期不交作违约处理，甲方有权终止合同，乙方承担相应违约责任。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告联升微电子公司（甲方）与原告科创公司（乙方）还签订《租赁物业使用协议》一份，约定物业费按3元/建筑平方米*月的标准计（该费用不包含甲方自用水电费、电话费、网络费等在内），物业费一年缴纳一次，收取办法同租金；甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用：自用水电费、电话费及网络费，分摊公用部分能源使用费及其他；租赁期间，物业费用如有调整，甲方应按调整后的标准缴纳。协议还对其他事项进行了约定。 另查明，2015年9月21日，绍兴高新技术产业开发区科技局向新城物业公司发出《通知书》一份，载明：“根据绍高新委办﹝2011﹞15号，《绍兴高新技术产业开发区管理委员会关于加强科创大厦管理的补充意见》，经研究，同意绍兴市联升微电子有限公司续驻创业大厦，房屋续驻在舜江路683号12楼1201、1202、1203室，共计建筑面积269.82平方米。租金按照下述方式计收：(1)基准房租按照每平方米10元/月收取。(2)租期为2015年10月1日至2016年9月30日。(3)到期后如还在科创大厦经营，房租另行计算。(4)实际房价在基准房价的基础上增加21%楼层租金。请据此与该公司签订房屋租赁合同，此通知书有效期为15天，过期作废”。 2018年8月1日，绍兴高新技术产业开发区科技局向彩虹物业公司发出《通知书》一份，载明：“根据《越城区（高新区）孵化器管理办法（试行）》越政办发﹝2016﹞90号、《越城区（高新区）孵化器入驻企业考核办法（试行）》越政办发﹝2016﹞91号及2017年度科创中心企业考核的结果，经研究，同意绍兴联升微电子科技有限公司续驻科创大厦，房屋续驻在，共计建筑面积113.42平方米，租金按照下述方式计收（1）基准房租按每平方米25元/月收取。（2）实际房价在基准房价的基础上增加21%楼层租金。（3）租期为2018年3月1日至2019年2月28日。（4）到期后如还在科创大厦经营，房租另行计算。请根据此与该公司签订房屋租赁合同，此通知书有效期为15天，过期作废”。 同时查明，被告联升微电子公司于2016年9月30日向绍兴高新技术产业开发区科技局递交《退房申请书》一份，提出退租科创大楼1201、1202室，并申请房租费、物业管理费、水电费结算至2016年9月30日止。绍兴高新技术产业开发区科技局于2016年10月24日同意该申请，并盖章确认。 以上事实由原告提供的房屋租赁合同1份、租赁物业使用协议1份、通知书2份、退房申请书1份、照片打印件1份及当事人庭审陈述予以证实。被告未向本院提供证据。 本院认为，原告与被告签订的租赁合同，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，案涉房屋租赁合同虽已终止，后双方并未续签租赁合同，但根据现有证据可知，原告并未对被告在租赁合同期届满后继续入驻科创大厦提出异议，故合同期满后双方为不定期租赁合同关系。现原告要求解除租赁合同关系，符合法律规定，本院予以支持，合同解除时间为解除的意思表示送达被告之日，即2019年9月13日。合同解除后，被告应向原告腾退案涉房屋，因原告自认1201室、1202室已退还，故原告诉请案涉1201室、1202室腾退已无必要，本院对原告要求被告腾退案涉1203室的诉请予以支持。关于租金及物业费问题。结合被告的退租申请及原告自认被告离开1203室（未办理退房手续）时间，原告可向被告主张2016年10月1日起至2018年11月30日止的1203室房屋租金及物业费。原告主张按照2018年通知书载明的标准计算租金，但该通知书系绍兴市高新技术产业开发区科技局发给物业公司的，即使曾张贴过，根据现有证据，亦不能证明原、被告双方对租金标准达成新的合意，故本院参照原合同租金、物业费标准计算被告应付租金为35681.93元、物业费为8846.76元。原告主张的水费、电费、能耗费，依据不足，本院不予支持。被告联升微电子公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告绍兴市科技创业投资有限公司与被告绍兴联升微电子有限公司之间的房屋租赁合同关系于2019年9月13日解除； 二、被告绍兴联升微电子有限公司应于本判决生效之日起三十日内腾退坐落于绍兴市越城区的房屋； 三、被告绍兴联升微电子有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告绍兴市科技创业投资有限公司2016年10月1日至2018年11月30日止的租金人民币35681.93元及物业费人民币8846.76元； 四、驳回原告绍兴市科技创业投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费收取2638元，由原告绍兴市科技创业投资有限公司负担1633元，被告绍兴联升微电子有限公司负担1005元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  俞颖尔 人民陪审员  孟金虎 人民陪审员  郑晓华 二〇一九年十二月二十七日 法官助理赵益菲 书记员柴静 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。