新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0103民初9554号原告：钱志，男，1981年12月1日出生，汉族，乌鲁木齐泰力基业电气有限公司总经理，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：段博诣，新疆博耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿晓冬，新疆博耀律师事务所律师。被告：新疆火车头房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路508号。法定代表人：王健，该公司董事长。委托诉讼代理人：高江龙，男，1977年7月26日出生，汉族，新疆火车头房地产开发有限公司法律顾问，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：宋维国，男，1976年5月21日出生，汉族，新疆火车头房地产开发有限公司销售经理，住乌鲁木齐市新市区。原告钱志与被告新疆火车头房地产开发有限公司（下称：火车头房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理，原告钱志委托诉讼代理人耿晓冬、被告火车头房地产公司委托诉讼代理人高江龙、宋维国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱志向本院提出诉讼请求：依法判令被告向原告赔偿逾期交房损失至交房时止，截止2019年5月31日的损失暂定为703023.3元（房屋总价格（4463640）×年利率6%/360天×交房之日至2019年5月31日计算）。事实与理由：原告与被告于2015年12月27日签订了《商品房预售合同》，约定被告应在2016年10月30日之前交房。原告按照合同约定履行了付款义务，但被告未按照合同约定及时交房。被告迟延交房行为导致原告无法按时使用房屋，原告就逾期交房的损失与被告协商未果，故诉至人民法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告火车头房地产公司辩称，不同意原告诉求，原告所述与事实不相符。2015年12月27日，原告购买了我公司开发的E-2203及E-2205两套房屋截至目前针对该两套房屋仍有734640元房款未缴纳，同时，我方也告知原告交清上述款项后办理相应的交房手续，因原告一直拖欠734640元。另，原告计算依据与合同约定不一致，综上请法院驳回原告诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告钱志提供证据：1、原告与被告签订的商品房预售合同两份（出示原件，提交复印件），证明：第一，我方购买被告方写字楼；第二，该房屋系以按揭方式支付全部房款；第三，被告应在2016年10月30日前交房。被告火车头房地产公司对于两份预售合同真实性无异议，但对于原告证明的，第二、第三个问题不予认可。该两份合同可证明原告购买的房间号，（E-2203与E-2205），同时因按揭付款其在购买时应首付款无法付清，故由被告向其整体垫付了734640元。另因合同第九条明确约定了违约责任。本院认为，双方当事人对证据真实性无异议，本院予以确认。2、契税发票两张（出示原件，提交复印件），证明：我方已经缴纳万全部房款并开具相应契税发票。被告火车头房地产公司认为票据有待进一步核实。本院认为，契税发票为缴纳税款的凭证，故本院对证据予以确认。3、乌鲁木齐市中级人民法院（2014）乌中民四终字第170号民事判决书，证明：按照年利率6%计算交房损失符合法律规定。被告火车头房地产公司对判决书真实性予以确认，对于证明问题不予确认。中院判决针对商铺，实际对于写字间，两标的性质完全不同。本院认为，对民事判决书的真实性、合法性予以确认，关联性不予确认。被告火车头房地产公司提供证据，2017年9月29日，乌鲁木齐晚报刊登的交房公告一份（出示原件，提交复印件），证明：我方一直在催收原告方交付拖欠房款。原告钱志对真实性认可，关联性不认可。因预售合同明确约定的是，房屋达到交付条件后，由被告书面通知原告办理交接手续，被告公告通知不符合合同约定。本院认为，报纸刊登的公告办理交接手续，也属于书面通知一种，公告通知符合合同约定，故本院对证据予以确认。本院经审理认定事实如下:2015年12月27日，原告钱志（买受人）与被告火车头房地产公司（出卖人）签订《商品房预售合同》两份，合同约定：钱志购买火车头房地产公司开发的位于乌鲁木齐市沙依巴克区商业综合体一期（火车头、德汇新天地Ｅ1-Ｅ4）第Ｅ1-Ｅ4幢第22层Ｅ2-2203、2205服务型公寓，房屋代码分别为51638054、51638056。商品房预测绘建筑面积分别为213.32平方米和282.64平方米，商品房单价为每平方米9000元。付款方式及期限分别约定：Ｅ2-2203号房总房款为1919880元，首付款960880元，余款959000元办理银行按揭贷款。Ｅ2-2205号房总房款2543760元，首付款1273760元，余款1270000元办理银行按揭贷款。合同第八条约定：交付期限，出卖人应当在2016年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件：并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任。按照逾期时间，分别处理（1）逾期不超过120天，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部以付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之一（该比率应当不小于本条第（1）项中的比率的违约金。合同第十一条约定：交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，双方同意按以下方式处理：自出卖人通知交付日期起七日内，由于买受人的原因造成没有交接，买受人除应承担暖气费、物业费以及出卖人已承担的代理费用外，还应当向出卖人承担已付款项金额10%的违约金并视同已完成交付。在实际合同履行中，被告火车头房地产公司于2017年9月29日通过乌鲁木齐晚报刊登了涉案房屋交房公告，原告钱志未办理交房事宜。在审理中，原、被告均未举证支付购房款的证据。被告火车头房地产公司辩称，“原告在按揭付款在购买房屋时，因首付款无法付清，由被告向其整体垫付了734640元首付款”，但是未提交证据予以证明。原告钱志委托代理人陈述：“交付了首付款中一部分房款，另一部分是被告垫付的。在办理按揭时，被告向我方出具了交齐首付款的证明才办理的银行按揭，既然该房已经办理银行按揭手续，也就意味着被告收到全部房款，至于垫付款属于另外的借款合同关系。”本院认为，原、被告双方签订的两份《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。在本案中，原、被告均认可原告钱志通过银行按揭方式支付了约定的购房款。但原、被告均未举证证明首付购房款支付的数额，从一般常识可知，原告钱志从银行取得贷款必须支付房屋首付款。由此可以视为原告钱志已经向被告支付了房屋首付款。另原告钱志取得该房屋首付款的垫付款，是与垫付人之间形成了民间借贷法律关系，垫付人可以另行主张权利。故原告钱志已经履行了《商品房预售合同》的给付购房款的义务。被告火车头房地产公司未按期履行交付商品房的义务，构成合同违约。根据被告火车头房地产公司出示2017年9月29日乌鲁木齐晚报刊登了交房公告，视为通知到原告钱志办理交房事宜，原告钱志未履行按期办理收房事宜，过错不再被告火车头房地产公司。且原告钱志也未当庭举证证明其向被告火车头房地产公司主张了办理交房义务，被告火车头房地产公司拒绝办理交房。故本院确认从2016年10月30日起至被告2017年9月29日公告之日止，被告火车头房地产公司已经延期交房334天，对此被告火车头房地产公司应当承担违约责任。原告钱志主张要求被告火车头房地产公司赔偿逾期交房损失至交房时止，截止2019年5月31日的损失暂定为703023.3元（房屋总价格（4463640）×年利率6%/360天×交房之日至2019年5月31日计算），因原告钱志当庭并未举证证明因延期交房造成的实际损失，本院认为应当根据双方《商品房预售合同》约定的逾期交房违约金计算损失，故对原告钱志的诉讼请求，本院予以部分支持即被告火车头房地产公司支付原告钱志延期付房违约金149085.58元[（购房款1919880元+2543760元）×334天×万分之一]。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告新疆火车头房地产开发有限公司支付原告钱志延期交房违约金149085.58元[（购房款1919880元+2543760元）×334天×万分之一，从2016年10月30日起至被告2017年9月29日之日止]。以上被告新疆火车头房地产开发有限公司应付原告钱志款项，于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的703023.3元，给付标的149085.58元元，占争议标的21.21%，案件受理费10830.23.元，减半收取5415.12元（原告钱志已预交），由原告钱志负担78.79%即4266.57元，被告新疆火车头房地产开发有限公司负担21.21%即1148.55元。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  吴卫东二〇一九年十二月十日书记员  王 珊