四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17965号 上诉人（原审被告）：成都保利华阳投资有限公司，住所地成都市双流区公兴街道场镇社区政府街41号。 法定代表人：吴章焰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：魏揉柔，国浩律师（成都）事务所律师。 上诉人（原审原告）：刘某1，男，2011年12月21日出生，汉族，住成都市双流区。 法定代理人：刘某2，（系刘某1之母），住四川省双流区。 上诉人（原审原告）：邹婷，女，1994年9月23日出生，汉族，住四川省井研县。 委托诉讼代理人：王莉，四川立地律师事务所律师。 上诉人刘某1、邹婷与上诉人成都保利华阳投资有限公司（以下简称“保利华阳公司”）商品房预售合同纠纷一案，均不服成都市双流区人民法院（2017）川0116民初9707号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘某1、邹婷上诉请求，1.请求依法撤销（2017）川0116民初9707号民事判决，依法改判为支持刘某1、邹婷的一审全部诉讼请求；2.被上诉人承担本案一、二审案件受理费。事实和理由：一审法院认定保利华阳公司构成逾期交房应当承担逾期交房违约金，却未按《商品房买卖合同》判令保利华阳公司承担逾期交房违约金、逾期办理房屋登记转移有关文书的违约金，且对因保利华阳公司逾期交房产生的直接经济损失未予以支持，存在事实认定错误，适用法律不当。 保利华阳公司辩称，1.买受人主张保利华阳公司逾期交房与事实不符。保利华阳公司作为出卖人的义务是交付符合合同约定的房屋，而案涉房屋已经满足合同约定的交付条件，保利华阳公司也已经按照合同约定通知买受人接收房屋。买受人以房屋存在质量问题拒绝收房没有合同和法律依据，房屋已经视为交付。根据合同第15条第二款第三项“出现质量问题的，保利华阳公司有义务对房屋进行整改并承担整改费用，但买受人不得拒绝收房，否则视为房屋已经交付……”，因此，买受人以质量问题拒绝收房没有合同依据；根据法律规定，出现质量问题出卖人也仅负有修复义务，买受人也没有权利拒绝收房，因此，买受人以房屋质量问题为由拒绝收房没有法律依据。案涉合同不属于无效的格式条款，未加重买受人的主要义务，排除其主要权利，也不存在免除出卖人主要义务的情形，合法有效。即使法院认定保利华阳公司逾期交房，买受人也负有法定的防止损失扩大的义务。且买受人反映的质量问题仅属于局部问题，并不影响整个房屋的使用。买受人主张的违约金过高，也应当调低。买受人并未委托出卖人代办产权，无法进入办证流程，因此出卖人保利华阳公司不存在逾期办证的行为。根据合同约定和法律规定，出现质量问题出卖人仅负有整改义务并承担整改费用，案涉房屋已整改完毕。买受人要求出卖人支付逾期交房违约金和逾期交房损失没有依据，且逾期交房违约金和逾期交房损失属于重复计算，买受人也未提供任何证据证明其损失，该主张已过诉讼时效，不应当得到支持。综上，请求驳回上诉人的上诉请求。 保利华阳公司上诉请求，1.请求依法撤销一审判决第一项，依法改判为驳回刘某1、邹婷一审全部诉讼请求；2.被上诉人承担本案一、二审案件受理费。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。1.案涉房屋完全符合交付条件，在合同约定的交房日前上诉人已取得各项证书，案涉房屋完全符合交付条件；2.按照约定，案涉房屋也视为交付，本案是因被上诉人原因一直拒绝收房；3.一审认定被上诉人“拒绝收房并无不当”存在错误，案涉房屋不存在严重影响正常居住使用的情形，被上诉人拒绝收房的理由不能成立；4.上诉人不存在逾期交房的违约行为，一审认定上诉人应向被上诉人支付逾期交房违约金没有事实和法律依据。 刘某1、邹婷辩称，一审法院关于保利华阳公司应当承担逾期交房违约金的认定，事实认识清楚，适用法律正确，对于其逾期交房违约金的数额应按照双方合同约定的比例裁判。 刘某1、邹婷向一审法院起诉请求：1.判决保利华阳公司继续履行合同约定的交房义务；2.判决保利华阳公司承担从2015年7月1日至2017年10月10日（共计833天）的逾期交房违约金452809.30元，从2017年9月28日起，逾期交房违约金以1811962元为基数，按日万分之三支付至实际交房之日止;3.判令保利华阳公司及时办理交付房屋转移登记有关文书，并从2017年7月1日至2017年10月10日支付逾期违约金18300.81元，从2017年7月2日起，办理交付房屋登记转移登记有关文书违约金以1811962元为基数，按2017年中国人民银行贷款基准年利率的4.75%支付至实际交付之日止；4.判令保利华阳公司承担刘某1、邹婷因保利华阳公司逾期交房而造成的直接经济损失97183.33元（按月租金3500元计算）；5.判令物业费用从刘某1、邹婷收房之日起计算；6.判令保利华阳公司承担四川省建筑科学研究院鉴定费。 一审法院认定事实：2014年10月26日，刘某1、邹婷与保利华阳公司签订《商品房买卖合同》、《保利叶语（21-38栋）商品房买卖合同补充协议》，购买保利华阳公司开发建设的位于双流县房屋，测绘建筑面积为166.18平方米，房屋总价款1811962元。《商品房买卖合同》第十条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书……”；第十二条逾期交房责任约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）（1）逾期在90日之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率不应当小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”；第十四条交接手续约定“（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：由于买受人原因，经出卖人履行了约定的通知义务后仍未能按期交付，应视为出卖人已按时交付，房屋的保修期开始计算，与商品房有关的包括但不限于物业服务费，水电费、专项维修资金、全部税费及房屋毁损风险即由买受人承担；如买受人未付清应付房款和违约金的，则交付使用日期顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续，如买受人已付清应付款和违约金，出卖人书面通知的交付时间或合同第十条约定的交付期限届满之日即视为已交付使用。（三）双方同意按照下列第2、3种方式缴纳税费：2、买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、5种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修基金；（2）契税；（5）办理房屋权属登记所需的相关费用。3、买受人自行向相关单位缴纳下列第3种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。（3）第二十二条约定的物业服务费用”；第十五条商品房质量、装饰、设备标准的约定“……（二）出卖人和买受人约定如下：……3、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照下列第3种方式处理：（3）由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准，在与买受人约定的期限内对该商品房进行整改，并承担整改费用，房屋的保修期以实际交付之日起计算；如该质量问题不影响正常居住，买受人应在本合同约定的交付时间内办理完毕房屋交付手续，不得拒绝收房，否则视为房屋已交付。……（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务”；第十九条产权登记约定“（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用×元。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向出卖人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。《商品房买卖合同》附件五：付款方式及期限的约定：买受人采用以下第二种方式支付购房款。二、分期付款：购房款为1811962元，买受人须于：（1）2014年10月26日前支付总房款的30%即543589元；（2）2015年4月26日前支付总房款的30%即543589元；（3）2016年4月26日前支付总房款的40%即724784元。 《保利叶语（21-38栋）商品房买卖合同补充协议》第七条约定：“对合同第十条的补充约定：双方在此明确：作为买受人所购商品房是否符合交付条件的唯一判断标志为合同第十条所示文件。其他事由均不作为判断商品房是否符合交付条件的依据”；第十一条约定：“对合同第十四条的补充约定：11.1买受人应在交接房屋前缴纳合同第三条约定的商品房总价款（并含实测面积补差款）、违约金（如有）、政府部门规定税费（含买受人委托出卖人代交的税费、专项维修资金、办证手续费、登记费等），签署委托出卖人代办房屋所有证、国有使用权证及他项权利登记的各项手续。若买受人未全面履行上述义务，或有银行按揭（月供）钱款等，出卖人有权顺延交房并不承担任何违约责任直至买受人履行上述义务或付清欠款为止（即使出卖人愿意办理房屋交付手续的，亦不视为上述义务和责任的减免）。当合同或补充协议约定的最后付款期限晚于合同第十条约定的交付期限的，视为合同第十条约定的交付期限变更为买受人全部完成上述义务之日起十五日止。……11.3出卖人在交付房屋时符合合同第十条约定的交房条件时，买受人应办理交接房屋手续。出卖人具备合同第十条交房条件但买受人拒绝收房或未来办理交接手续的，不视为出卖人逾期交房或者不符合交房条件，自出卖人通知的交房日起视为出卖人按照合同约定交付了房屋。11.4出卖人具备合同第十条所需文件的，买受人不应以存在其他需要整改的事项为由主张房屋不符合交付条件而拒绝接房。存在属于保修责任范畴的问题，另行基于保修关系解决。买受人如拒绝办理交接手续，与出卖人无关，视为买受人逾期接房，买受人逾期接房的，仍应履行正常接房时本该承担的义务”；第十二条约定：“对合同第十五条的补充约定：12.1商品房应符合合同第十条的要求，但除此之外存在任何其他问题的，买受人仍应在合同约定得交付时间内办理完毕接收手续。根据实际情况区分问题，如存在不会对房屋使用产生重大影响的细节性问题或可通过装修环节解决的问题等或属于保修范畴的问题，买受人不据此主张出卖人逾期交房责任和维修整改带来的影响赔偿责任等。……12.4买受人对房屋存在的问题所提意见均不作为最终事实予以认定，尤其是买受人对问题性质、程度、整改手段等的认知和记录，不具有必然的正确性和准确性，如出卖人和买受人未能达成一致的应以双方共同委托的有资质的第三方的查验为准”；第十四条约定：“对合同第十九条的补充约定14.1一次性付款或者分期付款的买受人：若委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，签署面积结算协议，并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等），并由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理书面委托手续后的730日内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证。如买受人未完整提供上述资料和费用的，出卖人有权推迟该房屋所有权证的办理时间而无须承担迟延办证的责任。只有当转移登记所需的所有资料、手续、税费完备后方才起算买受人应取得房屋所有权证书的日期。如因政策变化或买受人原因导致需补充或调整办证资料、税费、手续的，自新政策实施之日或调整补充资料、费用完毕之日重新起算买受人应取得房屋所有权证书的日期”。 上述合同签订后，刘某1、邹婷于2014年10月19日向保利华阳公司支付定金100000元，2014年10月26日向保利华阳公司支付购房款443589元，2015年4月26日向保利华阳公司支付购房款543589元，2016年4月26日向保利华阳公司支付购房款724784元，共计1811962元。 2015年6月保利华阳公司通知刘某1、邹婷收房。刘某1、邹婷在收房过程中发现案涉房屋三层部分顶板板底存在蜂窝、麻面、孔洞的缺陷情况，未办理收房手续，主张案涉房屋存在质量问题，要求保利华阳公司进行整改。双方遂发生争议，后刘某1、邹婷、保利华阳公司、广州福利建筑安装工程有限公司（施工单位）三方协商先对案涉房屋三层顶板进行鉴定，鉴定费用由施工单位承担。 刘某1、广州福利建筑安装工程有限公司委托四川省建筑科学研究院检测保利叶语小区24栋103住户3层卧室顶板板底（即：12～14／Ｃ～Ｆ轴线屋面板）混凝土缺陷，2017年2月28日四川省建筑科学研究院出具编号：ＳＩＢＲ／Ｒ／Ｅ2017-020保利叶语小区24栋103住户3层卧室顶板板底（即：12～14／Ｃ～Ｆ轴线屋面板）混凝土缺陷问题的技术鉴定报告，鉴定结论及建议：1、保利叶语工程24栋103住户三层卧室顶板（即：12～14／Ｃ～Ｆ轴线屋面板）板底混凝土缺陷系屋面板浇筑混凝土时振捣不到位所致，其缺陷对该屋面板承载力造成不利影响，应及时进行处理。2、建议先将板底不密实的混凝土清理干净，并将密实混凝土表面凿毛，钢筋除锈后，根据现场实际情况按规范要求对松散混凝土进行置换处理，并将密实混凝土表面凿毛，钢筋除锈后，根据现场实际情况按规范要求对松散混凝土进行置换处理，并会同相关单位采取适当措施酌情补强。 2017年3月，保利华阳公司开始对案涉房屋三层卧室顶板混凝土缺陷进行整改，2017年5月保利华阳公司整改完毕并通知刘某1、邹婷收房，刘某1、邹婷以保利华阳公司对整改情况以及整改后是否彻底解决质量问题没有提供相应的检测报告或相关部门出具的验收报告为由拒绝收房。 案涉房屋所在楼栋于2015年5月20日取得《建设工程规划验收合格证》，于2015年3月20日取得《房屋建筑面积测绘成果报告》。 一审庭审中，刘某1、邹婷陈述其并未实际承担四川省建筑科学研究院出具鉴定报告的鉴定费。庭审时刘某1、邹婷曾提出对整改后的三楼顶板混凝土质量进行鉴定，因鉴定涉及再次破坏性检测，后刘某1、邹婷不再申请鉴定。 一审法院认定上述事实采信了庭审笔录以及双方的陈述、当事人身份信息、《商品房买卖合同》《保利叶语（21-38栋）商品房买卖合同补充协议》《保利叶语小区24栋103住户3层卧室顶板板底（即：12～14/C～F轴线屋面板）混凝土缺陷问题的技术鉴定报告》、现场勘察记录、会议记录、《保利叶语小区24栋103住户3层卧室顶板混凝土缺陷处理方案》《房屋建筑面积测绘成果报告》《建设工程规划验收合格证》等证据。 一审法院认为，刘某1、邹婷与保利华阳公司签订的《商品房买卖合同》、《保利叶语（21-38栋）商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的权利义务。本案的争议焦点集中于案涉房屋的交房条件和时间。本案中当事人在《商品房买卖合同》第十条约定“出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房”，《商品房买卖合同》附件五对付款方式及期限的约定为“分期付款”、2016年4月26日前付清。补充协议第十一条约定“当合同或补充协议约定的最后付款期限晚于合同第十条约定的交付期限的，视为合同第十条约定的交付期限变更为买受人全部完成上述义务之日起十五日止。”刘某1、邹婷于2016年4月26日付清全部款项，根据双方合同约定，保利华阳公司应当在2016年5月11日前向刘某1、邹婷交付房屋。《商品房买卖合同》第十条对案涉房屋的交付条件约定为“该商品房已取得规划验收合格证”、“有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书”，保利华阳公司虽在合同约定的交房日期前取得了《商品房买卖合同》第十条约定的文件，但因三层卧室顶板板底混凝土缺陷，刘某1、邹婷拒绝收房，后经鉴定三层卧室顶板板底混凝土缺陷系屋面板浇筑混凝土时振捣不到位所致，其缺陷对该屋面板承载力造成不利影响，此时刘某1、邹婷拒绝收房并无不当。2017年3月，保利华阳公司对案涉房屋三层卧室顶板混凝土缺陷进行整改，整改完毕后保利华阳公司2017年5月通知刘某1、邹婷收房，刘某1、邹婷主张整改没有检测报告或验收报告予以证明，但双方合同并无约定修缮后出卖人应当提供验收报告，在保利华阳公司对案涉房屋三层卧室顶板混凝土缺陷进行修缮后，刘某1、邹婷目前亦无证据证明三层卧室顶板板底混凝土缺陷仍然存在，故此时案涉房屋应视为实际交付。至于若在一审判决后刘某1、邹婷在保修期内再发现质量问题的，可再行向保利华阳公司主张权利。 关于逾期交房违约责任，双方在合同中对逾期交房约定了违约金，保利华阳公司逾期交房构成违约，应当承担违约责任。保利华阳公司逾期交房，保利华阳公司应当按日向刘某1、邹婷支付已付款万分之三的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”之规定，综合当地的消费情况及租房价格，酌定将逾期交房违约金予以调整，以刘某1、邹婷支付的全部已付款为基数，按日万分之一点五计算，即以1811962元购房款为基数，从双方约定的2016年5月11日起计算至2017年5月15日止，共369天。故保利华阳公司应当向刘某1、邹婷支付的逾期交房违约金为1811962元×0.00015×369天＝100292.1元。关于刘某1、邹婷主张因保利华阳公司逾期交房而造成的直接经济损失97183.33元，因已在逾期交房违约金部分予以综合考虑，故对刘某1、邹婷的该项诉讼请求，不予支持。 关于逾期办理转移登记违约责任，根据双方补充协议中约定刘某1、邹婷应向保利华阳公司提供书面委托手续，并向保利华阳公司缴齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用。如刘某1、邹婷未完整提供上述资料和费用的，保利华阳公司有权推迟该房屋所有权证的办理时间而无须承担迟延办证的责任。只有当转移登记所需的所有资料、手续、税费完备后方才起算刘某1、邹婷应取得房屋所有权证书的日期。本案中刘某1、邹婷未举证证明其已经将上述手续、税费交给保利华阳公司，故对刘某1、邹婷的该项诉讼请求，不予支持。 关于物业费用，该费用与本案是不同的法律关系，刘某1、邹婷可另行主张。关于四川省建筑科学研究院鉴定费，刘某1、邹婷未实际承担，保利华阳公司也未向刘某1、邹婷主张，故对该项诉讼请求，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、成都保利华阳投资有限公司于判决发生法律效力之日起十五日内向刘某1、邹婷支付逾期交房违约金100292.1元；二、驳回刘某1、邹婷的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12921元，由刘某1、邹婷负担3876元，由成都保利华阳投资有限公司负担9045元。 二审中，根据《商品房买卖合同》双方当事人均未提供新证据。二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，案涉房屋所在楼栋于2015年5月20日取得《建设工程规划验收合格证》，于2015年3月20日取得《房屋建筑面积测绘成果报告》，虽经鉴定该房屋存在“三层卧室顶板板底混凝土缺陷系屋面板浇筑混凝土时振捣不到位所致，其缺陷对该屋面板承载力造成不利影响”，但案涉房屋并非存在“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用”的情形，且保利华阳公司已经履行了整改义务，因此，一审法院对刘某1、邹婷关于赔偿损失的主张不予支持正确。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，保利华阳公司按照合同约定的时间通知刘某1、邹婷收房，刘某1、邹婷因房屋质量存在问题拒绝收房，而根据双方合同约定，房屋质量问题并非买受人拒绝收房的理由，一审法院充分考虑房屋质量确实存在问题，由此确认保利华阳公司逾期交房构成违约，并确认保利华阳公司对案涉房屋三层卧室顶板混凝土缺陷进行修缮后，案涉房屋视为实际交付，酌定将逾期交房违约金予以调整，以刘某1、邹婷支付的全部已付款为基数，按日万分之一点五计算，并无不当。一审认定因逾期交房造成的直接经济损失已在逾期交房违约金部分予以综合考虑，对刘某1、邹婷的该项诉讼请求不予支持，符合公平原则及《中华人民共和国合同法》的规定。 根据合同约定，刘某1、邹婷应向保利华阳公司提供书面委托手续，并向保利华阳公司缴齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用。如刘某1、邹婷未完整提供上述资料和费用的，保利华阳公司有权推迟该房屋所有权证的办理时间而无须承担迟延办证的责任。只有当转移登记所需的所有资料、手续、税费完备后方才起算刘某1、邹婷应取得房屋所有权证书的日期。本案中刘某1、邹婷未举证证明其已经将上述手续、税费交给保利华阳公司，关于刘某1、邹婷逾期办理转移登记违约责任的主张，一审不予支持正确。物业费用与本案是不同的法律关系，一审认定刘某1、邹婷可另行主张正确。由于刘某1、邹婷未实际承担鉴定费，一审对该项诉讼请求不予支持正确。 本案双方签订的《商品房买卖合同》《保利叶语（21-38栋）商品房买卖合同补充协议》合法有效，合同双方均应依据合同约定享受权利，履行义务。保利华阳公司按照合同约定的时间通知刘某1、邹婷收房，刘某1、邹婷因房屋质量存在问题拒绝收房，而事实上经鉴定房屋确实存在一定的缺陷，因此，保利华阳公司关于其未构成违约的上诉主张，本院不予支持。 综上，刘某1、邹婷、保利华阳公司的上诉理由不成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费25842元，由上诉人刘某1、邹婷与上诉人成都保利华阳投资有限公司各负担12921元。 本判决为终审判决。 审判长  赫耀文 审判员  祝颖哲 审判员  杨 晗 二〇一九年十二月三日 书记员  丁大贵