常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0404民初4105号原告：石某，女，1983年5月1日出生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。原告：惠某1，男，2007年8月6日出生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。法定代理人：石某，系原告之母，概况同上。两原告共同委托诉讼代理人：张建峰，江苏常立律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：孙康，江苏常立律师事务所实习律师。被告：徐某，女，1988年1月4日出生，汉族，住江苏省句容市。被告：惠某2，女，2018年2月28日出生，汉族，住江苏省句容市。法定代理人：徐某，系惠某2之母，概况同上。被告：曹某，女，2012年5月14日出生，汉族，住江苏省句容市。法定代理人：徐某，系曹某之母，概况同上。被告徐某、惠某2、曹某的委托诉讼代理人：陈兆青，江苏常誉律师事务所律师。被告徐某、惠某2、曹某的委托诉讼代理人：方虹，江苏常誉律师事务所律师。被告：惠某3，男，1953年1月24日出生，汉族，住江苏省邳州市。被告：王某，女，1956年7月8日出生，汉族，住江苏省邳州市。被告惠某3、王某的委托诉讼代理人：董淑洋，江苏常一律师事务所律师。原告石某、惠某1诉被告徐某、惠某2、曹某、惠某3、王某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石某，原告惠某1的法定代理人石某及两原告委托诉讼代理人张建峰，被告徐某，被告惠某2、曹某的法定代理人徐某，被告徐某、惠某2、曹某的委托诉讼代理人方虹，被告惠某3、王某的委托诉讼代理人董淑洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石某、惠某1向本院提出诉讼请求：1、判令常州市钟楼区宝龙城市广场32幢甲单元3201室房屋1套（以下简称讼争房屋）归原告惠某1所有，并判令所有被告协助两原告办理该房屋的所有权变更手续。2、判令所有被告在继承被继承人惠自成遗产范围内，向原告石某给付截止2019年4月26日为止惠自成拖欠的讼争房屋银行贷款196941.57元，由原告石某向银行支付该款。3、判令所有被告在继承被继承人惠自成遗产范围内，给付原告石某2018年4月21日至2019年4月21日期间为惠自成垫付的讼争房屋银行贷款本金54000元，利息23814元，合计77814元。4、判令所有被告在继承被继承人惠自成遗产范围内，以77814元为基数，从2019年4月21日起按照年利率4.41%的标准向原告石某支付逾期付款利息至77814元款项还清之日止。5、本案案件受理费，由所有被告负担。事实与理由：××××年××月××日原告石某与被继承人惠自成登记结婚，于2007年8月6日生育原告惠某1。石某与惠自成婚后购买了讼争房屋，在建设银行常州延陵支行办理了540000元房屋贷款，借款合同中约定该贷款由石某、惠自成共同偿还。2014年8月20日石某、惠自成在民政部门办理了协议离婚手续，离婚协议书中约定讼争房屋归惠某1所有，讼争房屋的剩余银行贷款由惠自成负责偿还。后惠自成偿还了2018年3月之前的讼争房屋银行贷款，2018年4月开始由石某偿还讼争房屋的银行贷款至今。2018年5月惠自成因病死亡，惠自成留有较大金额的遗产。两原告认为，惠自成拖欠的银行贷款，属于惠自成的个人债务，应当用惠自成的遗产偿还该债务。现两原告诉至法院，要求法院依法处理。被告徐某、惠某2、曹某辩称：1、离婚协议中并未约定惠自成需要一次性还清银行贷款，原告石某并未将讼争房屋的银行贷款全部还清，无权要求用惠自成的遗产加速偿还贷款本息。2、惠自成于2018年5月因病死亡，情势发生重大变更，石某作为银行贷款的债务人，有偿还贷款的义务，所以石某无权主张逾期付款利息。3、××××年××月××日惠自成与被告徐某登记结婚后，惠自成用其与徐某的共同财产偿还了房屋贷款19个月，合计108296.20元，请法庭予以考虑。综上所述，被告徐某、惠某2、曹某要求法院驳回两原告的诉讼请求。被告惠某3、王某辩称：1、本案原告基于离婚协议书要求偿付银行贷款，该协议的相对人是石某与惠自成，惠某1作为相关受益人，不具备原告主体资格。2、原告石某只有将全部贷款还清之后，才有权提起全部银行贷款的被继承人债务清偿诉讼，现银行贷款尚未还清，石某只能主张其为惠自成垫付银行贷款的权益，对于未垫付银行贷款方面的权益，石某无权主张。3、现银行贷款尚未还清，讼争房屋的所有权变更手续尚未成就，且惠某1是未成年人，所以原告要求将讼争房屋所有权变更到惠某1名下，条件尚不具备，法院不应支持原告的该项诉讼请求。综上所述，惠某3、王某要求法院驳回两原告的诉讼请求。经审理查明，××××年××月××日原告石某与被继承人惠自成登记结婚，于2007年8月6日生育原告惠某1。2012年上半年，石某与惠自成购买了讼争房屋。2012年5月24日石某、惠自成作为借款人与中国建设银行常州延陵支行订立个人住房借款合同1份，约定借款金额为540000元，用途为购买讼争房屋，借款期限从2012年5月24日至2022年5月24日，合同双方另对借款的其他权利义务作了约定。后石某、惠自成将讼争房屋所有权登记在石某、惠自成名下。2014年8月20日石某与惠自成在邳州市民政局办理协议离婚手续，离婚协议书中约定讼争房屋归惠某1所有，讼争房屋的剩余银行贷款由惠自成负责偿还，贷款还清后，协议双方将讼争房屋过户到惠某1名下，协议双方均无权处理讼争房屋。石某、惠自成的婚后共同财产常州市钟楼区邹区镇金洲花城1幢1-1号房屋1套归惠自成所有。双方另对离婚的其他权利义务作了约定。该离婚协议书已经生效。后惠自成偿还了2018年3月30日之前的银行贷款，2018年4月开始的银行贷款，由石某偿还至今。被告徐某于××××年××月××日与前夫曹少华登记结婚，于××××年××月××日生育一女曹某。2016年9月21日句容市人民法院作出（2016）苏1183民初3954号民事调解书1份，内容为徐某与曹少华离婚，曹某归徐某抚养，曹少华一次性给付曹某抚养费100000元，另对其他财产分割问题作了约定。该民事调解书已经生效。××××年××月××日惠自成与徐某登记结婚，××××年××月××日生育婚生女惠某2。2018年5月初惠自成因病死亡，惠自成的第一顺序法定继承人为父亲惠某3、母亲王某、配偶徐某、婚生子惠某1、婚生女惠某2。2019年6月26日本院作出（2019）苏0404民初1543号民事调解书1份，该民事调解书的原告为薛凤英，被告为徐某、惠某2、曹某、惠某1、惠某3、王某，该民事调解书的内容为常州市钟楼区邹区镇金洲花城1幢1-1号房屋1套归薛凤英所有，薛凤英于2019年7月30日前将剩余房款1470000元支付到本院账户暂存。该民事调解书另对房屋买卖的其他权利义务作了约定。该民事调解书已经生效。2019年7月18日两原告向本院起诉，要求判如所请。审理中，徐某向本院提出参加诉讼申请书，认为曹某与惠自成形成具有抚养关系的继子女关系，申请将曹某追加为本案被告共同参加诉讼。据此，本院追加曹某为本案共同被告参加诉讼。以上事实，有原、被告提供的个人住房借款合同1份、离婚协议书1份、句容市人民法院（2016）苏1183民初3954号民事调解书1份、2018年5月10日邳州市公安局港上派出所出具的接警证明1份（内容为2018年5月初，惠自成因病死亡）、常州市钟楼区人民法院（2019）苏0404民初1543号民事调解书1份、庭审笔录等证据予以证明，本院予以确认，并将这些证据在卷佐证。2019年12月17日，本院到中国建设银行常州延陵路支行对惠自成的还贷情况进行了调查，该支行向本院出具中国建设银行个人贷款对账单2页，内容为根据惠自成还贷账号32001062×××88的信息，2018年4月24日至2019年12月24日期间，惠自成的还贷账户上共偿还银行贷款金额120027.95元，尚欠贷款余额161722.91元。原、被告对本院调查的情况均无异议。2019年12月23日中国建设银行常州分行向石某发出提前收贷通知书1份，内容为借款人惠自成已死亡，请石某提前归还该笔贷款的全部剩余本息。庭审中，因徐某不同意调解，致使本案调解不成。本院认为，法律规定，依法成立的合同受法律保护，对合同当事人具有约束力，合同当事人应当按照合同约定，全面履行相关合同义务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。本案中，2014年8月20日石某与惠自成订立的离婚协议书，属于依法成立的合同，合同当事人均应按约履行。惠某1作为讼争房屋的受赠人，有权主张讼争房屋的权益，是本案的适格主体。惠某1要求判令讼争房屋归其所有的诉讼请求，本院予以支持。按照离婚协议书的约定，讼争房屋的剩余贷款，应由惠自成负责偿还。该约定不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。2018年4月开始的银行贷款，惠自成没有实际偿还，该银行贷款构成惠自成的生前债务，惠自成的第一顺序法定继承人应当在惠自成的遗产范围内清偿该债务。现银行已经要求石某提前还贷，石某作为个人住房借款合同的债务人，与该笔银行贷款具有利害关系，故石某是本案的适格主体。石某为惠自成垫付的银行贷款120027.95元，属于惠自成的生前债务，惠自成的第一顺序法定继承人应当在惠自成遗产范围内清偿该款。惠自成拖欠的讼争房屋2020年1月开始的贷款余额161722.91元，现银行已经要求提前收贷，为避免讼累，本院认为可以要求惠自成的第一顺序法定继承人在惠自成的遗产范围内，将款161722.91元汇入惠自成的还贷账号，由石某负责还清该债务。在审理（2019）苏0404民初1543号过程中，惠自成的第一顺序法定继承人将惠自成的遗产款1470000元暂存本院账户，该款项足以支付惠自成生前拖欠的讼争房屋银行贷款，故石某要求所有被告清偿惠自成的这些债务，符合法律相关规定，本院予以支持。两原告的其余诉讼请求，不符合法律相关规定，本院不予支持。所有被告的抗辩意见，不符合法律相关规定，本院不予采信。依照《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、常州市钟楼区宝龙城市广场32幢甲单元3201室房屋（包括装修）1套归原告惠某1所有。在本判决生效之日起十日内，并在该房屋的银行贷款全部还清后，且在该房屋办理所有权变更手续条件成就后，原告石某与被告徐某、惠某2、曹某、惠某3、王某协助配合原告惠某1办理该房屋的所有权变更手续，办理该房屋所有权变更手续的费用，由原告惠某1的法定代理人石某负担。二、原告惠某1与被告徐某、惠某2、曹某、惠某3、王某在继承惠自成遗产的范围内，向原告石某给付款项120027.95元。该款于本判决生效之日起十日内付清。三、原告惠某1与被告徐某、惠某2、曹某、惠某3、王某在继承惠自成遗产的范围内，于本判决生效之日起十日内将款项161722.91元汇入惠自成还贷账号32001062×××88的账户内，由原告石某负责办理还清贷款的全部手续。四、驳回原告惠某1、石某的其他诉讼请求。本案案件受理费4612元（已由原告石某预交），由原告石某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  周国斌人民陪审员  张小英人民陪审员  马亚芬二〇一九年十二月二十七日书 记 员  姜 晏