天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初5629号原告：李筠，女，1966年2月17日出生，汉族，天津市照相机公司退休职工，住天津市河东区。被告：胡爱珍，女，1953年4月28日出生，汉族，天津商场退休职工，住天津市河东区。被告：天津市东盛房屋经营管理站，住所地河东区荣泰公寓3号楼3门103。法定代表人：王立强，站长。委托诉讼代理人：黄玺卓，该站工作人员。委托诉讼代理人：刘紫谊，该站工作人员。原告李筠与被告胡爱珍相邻关系纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。后本院依法追加天津市东盛房屋经营管理站（以下简称东盛房管站）为本案被告参加，原告李筠，被告胡爱珍、被告东盛房管站的委托诉讼代理人黄玺卓、刘紫谊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李筠向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即停止侵害，将其居住房屋防水修复，不得再发生侵漏情况；2.请求依法判令被告承担由于其卫生间漏污水造成原告屋内顶棚及墙壁及原告床上用品的损失费用；3.请求依法判令被告2017年由于人为打漏卫生间下水管及防水被破坏的隐患彻底解决，并赔偿原告卫生间漏水所造成的费用总计1800元；4.请求依法判令被告支付由于卫生间漏水造成原告两个月的误工费4500元；5.本案诉讼费由被告负担。庭审中原告撤回第三项诉讼请求。后增加诉讼请求为：要求被告支付2019年2月至9月的房租共计7000元。事实和理由：原、被告系楼上楼下相邻关系。2018年11月18日被告居住屋内卫生间漏水造成原告室内无法生活，致使原告住房屋顶，墙壁，家具，床上用品以及其他物件多有损坏。虽原告多次找到被告交涉要求维修无果，原告亦多次请求居委会房管站协调解决，被告拒不配合。原告为防止楼上继续漏水，只有将上水关闭。综上被告房屋漏水已经构成侵权，且给原告造成一定经济损失，故原告来院诉讼。胡爱珍辩称，不同意原告诉讼请求，漏水原因是2014年国家旧楼区改造统一更换下水管，李筠家里自己弄的装修不同意更换，现在一楼和二楼都是公用下水，由于管道年久失修经常堵塞。当天是由于下水管堵塞，从七楼到三楼的下水管反水到被告家的二楼，反水已经反倒了被告家的地板，从地板向下渗漏。事发后被告就找到了房管站，房管站要求原告把包裹的下水管打开，但是原告没打开。疏通管道后进行了试水，当时并不渗漏。而且后来自来水开了以后，二楼正常用水已经两个多月，到现在也没有渗漏情况。东盛房管站辩称，漏水原因是2014年左右旧楼区改造没有更换下水管道，导致下水管堵塞，下水管堵塞以后就会从二楼的地漏、马桶或者管壁项向下渗水。当年应该是有人不同意更换下水，导致无法更换。现该楼栋厨房的下水管也没有更换导致无法使用。现在的解决方法要么二楼的地面和管壁做防水，无法保证不在堵，那么再堵塞所有的污水就会流到二楼整个地面。要么就需要全楼栋均同意更换下水管，我们再联系旧楼区改造，看施工队还在不在。现在房管站不负责做屋内防水，也不负责换管。本院经审理认定事实如下：原、被告系邻居。李筠为坐落天津市河东区的承租人。胡爱珍为坐落天津市河东区的承租人。产权单位为天津市东盛房屋经营管理站。2018年11月18日李筠发现104号房屋屋顶渗水。胡爱珍称其2018年11月18日听到厕所有响动，发现污水从下水管横管和马桶向外冒，厕所地面已经被污水淹没，遂打电话找维修人员疏通下水管。待疏通后向下水管倒水，发现不再堵塞漏水。后李筠将自来水总阀门关闭，导致该楼栋上水管无法使用。胡爱珍于2019年6月4日起诉李筠相邻关系纠纷，要求李筠打开上水管阀门、更换厨房及厕所下水管道，本院作出（2019）津0102民初第5293号民事判决，判决李筠打开自来水总阀门恢复室内供水，驳回了胡爱珍的其他诉讼请求。现该判决已生效。庭审中经询，自来水恢复供水后，胡爱珍已正常使用厕所洗澡，截止本案最后一次开庭，李筠室内尚未发现漏水情况。本院认为，对于本次漏水原因，双方均确认系由于下水管堵塞，导致污水外冒至二楼地面，经房管站工作人员解释由于污水外冒，污水会自二楼地面、管壁渗漏至一楼导致漏水。且李筠恢复供水后，胡爱珍继续正常使用厕所，至今尚未发现漏水情况，可见本次漏水系由于污水外冒过多导致的地板管壁的渗漏，造成李筠家屋顶被泡。现该下水管由一楼至七楼共同使用，由于年代久远且该楼栋在旧楼区改造中未经更换造成下水管堵塞污水跑冒，并非胡爱珍个人使用造成，应当由全部使用人承担次要赔偿责任,庭审中经询李筠表示不向其他楼层业主张权利，故胡爱珍应当承担七分之一责任。同时李筠及胡爱珍的房屋均为公产房屋，虽李筠对于屋内进行改造，但并未拆改管道，东盛房管站作为涉诉房屋的产权人，对于房屋的使用情况具有管理的义务，且下水管道是房屋必备的配套设施，东盛房管站作为房屋产权人具有提供符合居住条件的房屋及对配套设施及时维修养护的义务，综上东盛房管站应当承担主要赔偿责任。对于原告主张顶棚及床上用品损失，庭审中原告明确损失为自行制作的床垫200元，购买新的枕头、床单、被单花费200元，顶棚修复费用800元，以上原告主张损失均未向本院提供购物发票及维修发票，庭审中经询，原告对于损失问题不申请鉴定，并同意法院酌定损失，故本院考虑漏水事实存在确造成了原告顶棚及墙壁漏水，床垫被褥考虑物品折旧换新问题，本院酌定损失为1000元。该损失由东盛房管站承担650元，剩余损失应当由该楼栋7户使用人承担，胡爱珍应当承担份额为50元。对于原告主张其因卫生间漏水导致休假两个月的误工费4500元一节，但原告就其误工未向本院提供任何证据予以证实，本院对此不予支持。对于原告主张房屋租赁费用7000元一节，李筠称其自2019年2月至9月在外租房居住，租房原因为家中没有水，但李筠系自行关闭上水阀门导致全楼不能用水，故该项损失本院不予支持。对于原告主张要求二楼厕所重新进行防水处理一节，本院认为胡爱珍的厕所在正常使用的情况下并未渗漏，仅是在下水管堵塞、污水跑冒严重时才发生漏水情况，而下水管堵塞及污水跑冒并非胡爱珍造成，如仅二楼制作防水层，并不能从根本上解决下水管堵塞跑冒问题，仅是造成污水跑冒后在二楼存储的不利后果，如污水蔓延至厕所外其他无防水层的位置，仍无法杜绝向一楼其他位置的楼顶渗漏问题，且因下水管道无法更换，而让二楼承担全部下水管跑冒的后果亦显属不公，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。本院希望邻里之间与房屋产权单位协商解决更换下水管道问题，而不是采用利己方式，解决表面问题以免今后造成更大损失。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津市东盛房屋经营管理站给付原告李筠漏水产生的损失650元；二、本判决生效之日起十五日内，被告胡爱珍给付原告李筠漏水产生的损失50元；三、驳回原告李筠的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由原告李筠负担10元，被告胡爱珍负担10元，被告天津市东盛房屋经营管理站负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  郭宏敏审 判 员  王 铮人民陪审员  赵云刚二〇一九年十二月十七日法官助理韩磊书记员杨爱玲附相关法条：《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。