江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0411民初7710号原告：钱雪炳，男，1950年2月22日生，汉族，住江苏省常州市新北区。原告：闵建凤，女，1954年10月18日生，汉族，住江苏省常州市新北区。两原告的共同委托诉讼代理人：蒋娴婷，江苏德音律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：孔林军，江苏德音律师事务所律师。被告：王锁根，男，1950年1月31日生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。被告：王泽，男，1977年9月9日生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。被告：王萍，女，1990年1月31日生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。三被告的共同委托诉讼代理人：王理之，江苏友联律师事务所律师。三被告的共同委托诉讼代理人：刘炳杰，江苏友联律师事务所律师。原告钱雪炳、闵建凤诉被告王锁根、王泽、王萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告钱雪炳、闵建凤及其委托诉讼代理人蒋娴婷、孔林军、被告王泽、王萍及三被告的委托诉讼代人王理之、刘炳杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钱雪炳、闵建凤向本院提出诉讼请求：一、判令解除两原告与被告王锁根及俞彩华于2016年10月12日签订的协议书；二、判令被告王锁根返还原告已支付的购房款170000元，并向原告承担因房价上涨造成的损失230000元，被告王泽、王萍在俞彩华的遗产继承范围内对上述债务承担清偿责任；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告钱雪炳与被告王锁根系多年好友。2013年初，被告王锁根夫妻名下的奔牛镇九里东庄上29号拆迁，被告王锁根夫妻与两原告协商，将其拆迁安置的80平米房屋以228000元的价格出售给原告。2016年10月12日，经原告催促，两原告与被告王锁根夫妻签订协议书一份，对该买卖房屋事项进行了书面约定。从2013年12月2日至2018年1月止，原告陆续支付给被告王锁根购房款170000元。随着房价攀升，被告王锁根不想继续履行协议，且该拆迁房屋已安置。另查明，俞彩华系被告王锁根妻子，于2017年1月13日因病去世，被告王泽、王萍系其合法继承人。为维护自身合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。被告王锁根、王泽、王萍辩称，双方签订的协议书约定了付款时间，但原告迟迟未按约定支付房款，构成根本违约，因此作为违约方没有权利主张房屋差价。起诉状中多处描述不是事实，双方引起纠纷另有原因。双方曾约定过解除合同，现对解除合同我方没有异议，请求驳回原告的部分诉讼请求。经审理查明，原告钱雪炳与被告王锁根系战友，两原告系夫妻，被告王锁根系被告王泽、王萍之父。2013年初，两原告与被告王锁根夫妻口头商定，由被告王锁根夫妻将其名下的奔牛镇九里东庄上29号房屋因拆迁可安置的一套80平方米房屋卖给原告，当时双方口头商定房屋价格为228000元。后原告在2013年12月至2016年9月24日期间支付给被告王锁根购房款110000元。2016年10月12日，两原告与被告夫妻签订协议书，约定：“今有新北区奔牛镇九里东庄上29号拆迁，户主：王锁根，因钱雪炳要求另外购置80平方米议价房一套，其中40平方米单价2500元，另外40平方米单价3200元，合计总价228000元，该房款王锁根于2013年11月已与拆迁办一次性付清。钱雪炳应在2016年12月30日前将房款200000元付于王锁根，余款28000元于房屋交付时结清。该房屋交付时，王锁根需配合钱雪炳办理相关手续。……”。嗣后，原告从2017年1月至2018年1月又陆续支付给被告王锁根购房款60000元，尚余款项，因经济困难未付。2019年10月18日，原告即向本院提出诉讼。审理中，被告提出其实际只收到129000元，最后一笔41000元是原告给付被告王锁根，被告王锁根出具收条后随即又将钱给原告钱雪炳，由原告钱雪炳将钱放出去借贷，完成借贷指标，后被告给了一份河南巨丰光伏发电股份有限公司50000元的借款合同，借款合同虽然写了被告王萍的名字，但签字人捺印人并不是被告王萍本人，现河南巨丰光伏发电股份有限公司的出资人实际控制人任宏萍及其丈夫刘文卿因非吸收公众存款罪被采取强制措施，因此，原告交付给被告王锁根41000元的事实是虚假的，要求将41000元从购房总款中扣除，实际返还的购房款应为129000元。对此，原告钱雪炳认为我将41000元钱交付被告王锁根后，被告王锁根凑足了50000元，算我完成80000元的业务指标，还与我一起去蓝洋大厦的河南巨丰光伏发电股份有限公司，将被告王萍的身份证、电话号码写给我，拿到单子做好后，再写借款合同，当时就把借款合同给被告王锁根带回去，直到河南巨丰光伏发电股份有限公司的人于2018年7月19日跑路，被告王锁根找到我要我承担，产生纠纷，这与本案是两个不同的法律关系。另查明，俞彩华系被告王锁根妻子，于2017年1月13日因疾病去世,被告王泽、王萍系俞彩华与被告王锁根的儿子、女儿。以上事实，由户籍证明、户口注销证明、协议书、收条、录音资料、借款合同、（2018）皖02刑终260号裁定书及原、被告在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告王锁根夫妻因房屋拆迁可取得涉案的安置房，被告王锁根夫妻将该安置房出卖给两原告，并与两原告签订了协议书，该协议书是双方真实意思表示，不违反有关法律规定，依法成立。现双方对解除房屋卖买协议书无异议，故原告要求解除双方之间签订的协议书的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称原告钱雪炳于2018年1月30日支付的41000元购房款，其实际上未收到，是由原告钱雪炳去交付并变成了借款，要求从购房款总额中扣除，因被告提供的借款合同与本案是两个法律关系，不能合并处理，且被告王锁根收到41000元购房款也是事实，其要求从购房款中扣除41000元的辩解理由，本院不予采纳。因170000元购房款发生在被告王锁根夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告要求被告王锁根退还购房款170000元的诉讼请求，本院予以支持。依照有关法律规定，被告王锁根之妻俞彩华因病去世，三被告系俞彩华的第一顺序法定继承人，享有对俞彩华遗产的继承权，现被告王萍、王泽未有明确放弃遗产继承的意思表示，应在遗产的继承范围内清偿本案上述债务。因原告未按约定及时履行支付义务，构成违约，应负纠纷的全部责任，故原告要求被告赔偿因房价上涨造成的损失的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：一、解除原告钱雪炳、闵建凤与被告王锁根夫妻于2016年12月10日签订的协议书。二、被告王锁根于本判决生效之日起十日内返还原告钱雪炳、闵建凤购房款170000元，被告王泽、王萍在继承俞彩华遗产的范围内对该款承担清偿责任。三、驳回原告钱雪炳、闵建凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由原告钱雪炳、闵建凤负担2099元，被告王锁根、王泽、王萍负担1551元（原告钱雪炳、闵建凤同意其预交的案件受理费由被告王锁根、王泽、王萍负担的部分由被告王锁根、王泽、王萍向其直接支付，本院不再退还，由被告王锁根、王泽、王萍于本判决生效之日起十日内支付原告钱雪炳、闵建凤）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的相关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  雷静芳二〇一九年十二月二十七日书记员  章曌杰