河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3028号上诉人（原审被告）：刘杰峰，男，回族，1969年2月13日生，住襄城县。被上诉人（原审原告）：李敏，女，回族，1976年11月16日生，住襄城县。委托诉讼代理人：郭存贞，河南首山律师事务所律师。上诉人刘杰峰因与被上诉人李敏侵权责任纠纷一案，不服河南省襄城县人民法院（2019）豫1025民初1932号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘杰峰上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：李敏一审提交的证据不能证明其已经取得了涉案房屋所有权。涉案房屋也没有向李敏交付，刘杰峰系合法占有房屋，李敏的诉讼主体不适格。涉案房屋的拍卖没有通知刘杰峰，刘杰峰装修房屋费用未得到补偿，租赁合同也没有终止，李敏无权向刘杰峰主张权利。李敏辩称，被上诉人一审时提交的拍卖成交确认书、交接清单等证据足以证明被上诉人对涉案房屋享有所有权。涉案房屋已向被上诉人交付，被上诉人事实上自2008年12月13日以来实际占有房屋。依据房管局下达的《停租腾房通知书》，上诉人所称的租赁关系已经终止。装修费损失是否存在以及向谁主张权利，根据合同相对性原则，与被上诉人无关。请求驳回上诉，维持原判。李敏向一审法院起诉请求：1、判令被告腾退位于襄城县××大街原襄城县造纸包装集团(印刷厂)院房屋11间(具体位置:1、坐北朝南从西至东1至4间，两层共8间，临街坐东朝西1层3间)，并将房屋交给原告;2、判令被告支付原告房屋占用费3万元;3、被告承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：涉案房产位于襄城县××大街原襄城县造纸包装集团公司印刷厂院。2007年9月15日，襄城县造纸包装集团公司印刷厂破产清算组委托河南阳光国际拍卖有限公司与李敏签订《拍卖成交确认书》，载明：拍卖成交时间2007年9月15日，地点许昌；拍卖标的名称：位于襄城县中心路西段襄城县造纸包装集团公司印刷厂面积为2375平方米的建筑物及面积为2722平方米的土地使用权（无房产证和土地证），起拍价90万元；拍卖标的价款90万元，支付方式：现金或转账；交付拍卖标的时间拍卖标的款及佣金交齐后，按双方约定时间交付，地点襄城县，方式按实物现状移交，佣金数额4.5万元，支付方式现金或者转账。2008年12月13日，在襄城县造纸包装集团印刷厂院内将《拍卖成交确认书》载明的建筑物及土地使用权由交接人河南阳光拍卖有限公司交给接收人李敏，并约定：交接人已按确认书记载事项向买受人交接完毕，买受人可行使所有的权利。2019年6月10日，原告诉至法院。该院作出的（2005）襄民初字第292号民事判决书中确认：涉案房产于2004年8月17日经有关部门批准确定为襄城县造纸包装集团印刷厂破产财产以前，属襄城县房地产管理处房产。襄城县房地产管理处与被告刘杰峰于1998年12月23日签订《襄城县房地产管理处房屋租赁合同》，约定：被告租赁襄城县房地产管理处所有的房屋20间（涉案房屋），租赁期自1999年3月1日到2002年3月1日，租赁费每月900元。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”权利人请求排除妨碍的前提是享有物权，即对特定物享有的直接支配和排他的权利，包括所有权、占有和他物权。本案原告李敏于2007年9月15日通过拍卖方式取得涉案房屋，故对涉案房屋享有占有、使用、收益的权利。关于本案被告刘杰峰占用涉案房屋是否构成侵权。对于刘杰峰是否构成侵权的事实认定，主要审查两方面的事实：一是占有被侵占是否基于原占有人的意思；二是侵占行为是否具有违法性。被告刘杰峰占有的权利基础为1998年12月23日与襄城县房地产管理处签订的《襄城县房地产管理处房屋租赁合同》，合同到期日至2002年3月1日，合同到期后双方并未签订新的租赁合同，刘杰峰继续占有涉案房产，因襄城县房地产管理处并未在本案中参加诉讼，如其对刘杰峰的继续占有未提出异议，双方租赁关系应认定为不定期租赁合同。襄城县造纸包装集团公司印刷厂提出破产申请并处置附属物的行为即明示不再履行与刘杰峰之间的租赁关系，买受人李敏自2008年12月13日取得涉案房屋占有、使用的权利，刘杰峰也未与李敏达成继续占用的合意，此时刘杰峰占用涉案房屋没有事实和法律依据，故原告请求被告腾空涉案房屋并交还涉案房屋的请求，于法有据，予以支持。原告主张被告支付房屋占用费3万元，其计算标准是自2008年到现在按每年租赁市场价格3000元计算共计3万元。因原告在起诉状中认可在2019年5月3日原告在被告占用房屋处张贴腾房通知前，一直同意被告占用涉案房屋，且并未要求被告支付占用费用。对于被告无权占用涉案房屋侵犯原告合法权益，原告应以积极方式采取相应措施向被告主张权利，但原告怠于行使权利并一直允许被告占用涉案房屋至2019年5月3日，且在上述期间内从未向被告主张过占用费用，故对原告主张的该段时间的占用费3万元，不予支持。依法判决：一、被告刘杰峰于本判决生效之日起三十日内将位于襄城县××大街原襄城县造纸包装集团公司印刷厂院房屋11间(具体位置:坐北朝南从西至东1层4间，两层共8间，临街坐东朝西1层3间)腾空，并交还给原告李敏。二、驳回原告李敏的其他诉讼请求。案件受理费550元减半收取275元，由被告刘杰峰负担125元，由原告李敏负担150元。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审相一致。本院认为，本案争议的焦点问题是刘杰峰是否应当向李敏返还涉案房屋。结合已查明事实，李敏通过参与竞拍的方式购买取得涉案房屋及全部建筑物占用土地的使用权，拍卖活动真实合法有效，李敏已支付合理对价，一审对李敏享有的物权予以确认并无不当。刘杰峰主张房屋装修费用未得到清偿，租赁关系依然存续，缺乏证据证明，且与本案侵权纠纷非同一法律关系，不能产生对抗效力，如在租赁关系下，合同相对方存在违约行为，造成己方损失，可另行主张权利，该上诉理由与本案无涉，不作处理。综上所述，刘杰峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由刘杰峰负担。本判决为终审判决。审判长  胡琰峰审判员  吕军尚审判员  肖永强二〇一九年十二月十八日法官助理刘贺举书记员韩笑执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口