云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初5468号原告昆明市官渡区兴欣建材五金门市。经营场所昆明市官渡区矣六乡自卫村。经营者王淑媛，女，汉族，1962年8月4日生，身份证登记住址云南省昆明市西山区。委托代理人吕忠、王燕，云南派特律师事务所律师。特别授权代理。被告昆明林云租赁有限公司。住所云南省昆明市官渡区水映长岛小区22幢6单元301号。法定代表人廖安林。原告昆明市官渡区兴欣建材五金门市诉被告昆明林云租赁有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告昆明市官渡区兴欣建材五金门市的经营者王淑媛及代理人吕忠、王燕到庭参加诉讼。被告昆明林云租赁有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明市官渡区兴欣建材五金门市诉称：2015年8月14日，原告与被告签订了一份《租赁合同》，合同约定原告将钢管、大扣件、顶托、套筒等建筑设备租赁给被告使用，合同中约定了租金的计算方式、租赁物的计量方式、租赁物返还时的处理方式和违约责任等内容（详见合同内容）。合同签订后，原告按约将租赁物交付给被告使用。后因租赁价格变更等原因，原、被告双方分别于2016年3月16日、2017年6月22日、2018年1月1日、2018年4月11日、2018年7月31日又分别签订了一份《租赁合同》和四份《补充协议》，对之前的《租赁合同》进行了补充约定。因被告长期未按合同约定支付租金，2018年4月11日，经双方结算，被告向原告出具了一份欠条，该欠条载明截止到2018年3月31日，被告拖欠原告租赁费为384,465.46元。后被告分别于2018年8月7日、2018年9月30日向原告支付了5万元、2万元的租金，就再未支付过任何费用。截至2019年3月31日，被告欠付原告租金已达884,542.68元，经原告多次催促，被告既不归还租用钢管等租赁物，也不支付拖欠的租金。由于被告的违约行为，严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院诉请判令：1、解除原、被告的租赁合同；2、被告返还租用原告的租赁物(钢管合计196,370.2米，顶托20,000个，大扣件16,043个)；3、被告向原告支付欠付的租金884,542.68元（以上租金暂计至2019年3月31日，以后的租金按照双方合同约定直至被告实际返还租赁物为止）；4、被告按年利率7,13%承担2018年3月31日至2019年3月31日之间的违约金41,710.41元（违约金计算方法详见清单。2019年3月31日之后的违约金，以84,542.68元为基数，按年利率7.13%计算，直至被告实际付清所欠租金并归还租赁物之日止）；5、被告支付律师费37,000元。被告昆明林云租赁有限公司未到庭答辩，也未提交书面答辩状。原告昆明市官渡区兴欣建材五金门市针对其诉讼请求向本院提交以下证据：1、营业执照，欲证明被告身份信息情况。2、租赁合同2份、补充协议4份，欲证明原、被告双方存在租赁合同关系的事实。原、被告双方在合同中对租赁单价做了如下约定：2015年8月14日至2016年3月15日租赁单价为钢管每吨1.5元/天，2016年3月15日至2017年12月31日租赁单价调整为钢管每吨1元/天、大扣件每个0.003元/天、顶托每套0.005元/天，2018年1月1日至2018年3月31日租赁单价调整为钢管每吨1.25元/天，2018年4月1日至2018年7月31日租赁价格为钢管每吨1.5元/天，2018年8月1日起，租赁单价调整为钢管每吨2元/天，扣件每个0.005元/天。双方约定上、下车费及清理堆码费由被告承担，上、下车费按12元/吨收取。租赁设备单位换算的标准为：钢管按3.84公斤/米、顶托按3.5公斤/个、大扣件按1000个/吨、套筒按2公斤/个的标准计算装卸费及租金。3、发货单、收货单、昆明林云租赁有限公司借还情况统计表，欲证明被告确认自2018年8月14日至2017年11月3日收到原告交付的租赁物钢管共计333,047.4米、大扣件52,500个、顶托20,000个的事实。被告自2015年10月8日至2019年1月15日归还原告租赁物钢管136,677.2米、大扣件36,457个的事实。被告还有754.06吨钢管、16,043个大扣件以及20,000个顶托未归还原告的事实。4、收款收据，欲证明被告于2016年2月7日、2017年1月27日、2017年9月7日、2018年2月10日、2018年8月7日、2018年9月30日向原告支付租金共计26万元的事实。5、欠条，欲证明被告于2018年4月11日向原告出具欠条，欠条载明经双方结算截止2018年3月31日被告欠原告租赁费384,465.46元的事实。6、小街兴欣租赁费结算单、昆明林云租赁有限公司应付款明细，欲证明截至2019年3月31日，被告仍欠原告租金884,542.68元。7、发票，欲证明原告为实现债权而支付的律师费37,000元的事实。被告昆明林云租赁有限公司未到庭对原告提交的上述证据予以质证，也未向本院提交证据。原告提交的证据形式、内容合法，印证本案案件事实，本院作为认定案件事实的证据予以采信并在卷佐证。根据原告陈述及庭审情况，本院确认本案法律事实如下：2015年8月14日，原、被告签订《租赁合同》约定：原告将钢管、大扣件、顶托、套筒等出租给被告使用。租赁期限2015年8月14日起至租赁物返还完毕或作价赔偿款付清止。钢管每(吨)1.5元/天，损坏遗失按市价赔偿。上、下车费及清理堆码费由被告承担，上车费按12元/吨、下车费按12元/吨的理论重量收取。所租设备单位换算严格按照以下标准执行：钢管按3.84公斤/米、顶托按3.5公斤/个、大扣按1000个/吨、套筒按2公斤/个的标准计算装卸费用及租金。双方约定租金按月支付，被告须于次月10号前付清上月结算的租金。被告未能按本合同的规定支付租金，每逾期一天，按应付租金的3％加收违约金至付清之日止。2016年3月16日，原、被告签订《补充协议》约定将上述《租赁合同》约定的钢管单价调整为每吨1元/天。2017年6月22日，原、被告再次签订《租赁合同》约定：钢管每（吨）1元/天、大扣件每个0.003元/天、顶托每套0.005元/天，损坏遗失按市价赔偿。大扣件清丝费0.1元/个、大扣件欠螺栓0.5元/套。2018年1月1日，原、被告签订《补充协议》调整钢管单价为每吨1.25元/天。2018年4月11日，双方再次签订《补充协议》约定从2018年4月1日起钢管租赁单价调整为每吨1.5元/天。2018年7月21日，双方签订《补充协议》约定从2018年8月1日起钢管每吨2元/天、扣件每个调整为0.005元/天。上述合同签订后，原告陆续向被告提供租赁物，自2015年8月14日至2017年11月3日共交付钢管333,047.4米、大扣件52,500个、顶托20,000个。被告使用租赁物陆续归还部分租赁物，自2015年10月8日至2019年1月15日，返还钢管136,677.2米、返还扣件36,457个。被告向原告支付了部分租赁费用，被告于2018年4月11日向原告出具欠条载明截止2018年3月31日尚欠租赁费384,465.46元。原告诉称被告未支付上述欠款及未归还租赁物，故原告诉至法院诉请如上。审理中，原告对于违约金的主张，调整为按照同期中国人民银行同期贷款利率的1.5倍即年利率7.13％主张违约金。本院认为，原、被告之间的租赁合同关系，有相应证据予以证明，本院予以确认。被告租赁原告钢管、扣件、顶托后未按约定支付租赁费用，原告主张解除原、被告之间的租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告支付租金并归还租赁物。根据原、被告之间的收货、退货有相应单据证明，尚未归还钢管196,370.2米、大扣件16,043个、顶托20,000个。被告还应支付归还租赁物前占用这些租赁物的租赁费用。原告主张租金的计算，有合同、收发货单、协议等证据证实，原告计算明确、有据，应予以采信。截止2019年3月31日，被告应付的租金款项为884,542.68元。并应当支付自2019年4月1日起按合同约定单价（钢管每吨2元/天、大扣件每个0.005元/天、顶托每套0.005元/天）计算至返还租赁物之日止的租赁费用。被告逾期支付租金，其行为构成违约，原告主张违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告为实现债权产生的律师费，原告主张且符合云南省收费标准，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆明市官渡区兴欣建材五金门市与被告昆明林云租赁有限公司于2015年8月14日、2017年6月22日签订的《租赁合同》及《补充协议》于2019年5月9日解除；二、被告昆明林云租赁有限公司于本判决生效之日起三日内向原告昆明市官渡区兴欣建材五金门市退还租赁物钢管196,370.2米、大扣件16,043个、顶托20,000个；三、被告昆明林云租赁有限公司于本判决生效之日起三日内向原告昆明市官渡区兴欣建材五金门市支付截至2019年3月31日的租赁费884,542.68元，及自2019年4月1日起至租赁物返还之日止按合同约定计算未退还租赁物的租赁费用；四、被告昆明林云租赁有限公司于本判决生效之日起三日内向原告昆明市官渡区兴欣建材五金门市支付违约金41,710.41元及以884,542.68元为基数按年利率7.13%计算至付清租赁费之日止的利息；五、被告昆明林云租赁有限公司于本判决生效之日起三日内向原告昆明市官渡区兴欣建材五金门市支付律师费37,000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,432元，由被告昆明林云租赁有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期限为本判决生效后两年内。审 判 长  林胜华人民陪审员  周蓓蕾人民陪审员  吴兰珍二〇一九年十二月十二日书 记 员  李彦霈