沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初2534号原告：沈阳幸福筑家房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈北新区辉山街道蒲河社区。统一社会信用代码：91210113696520986B。法定代表人：刘迎春，系公司总经理。委托诉讼代理人：周颖，系该公司员工。委托诉讼代理人：商丽娟，系辽宁奥启律师事务所律师。被告：李艳龙，男，住址：黑龙江省海伦市。被告：魏委委，女，住址：黑龙江省望奎县。原告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司（以下简称“幸福筑家公司”）与被告李艳龙、魏委委商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月26日受理后，依法适用简易程序于2019年5月29日公开开庭进行了审理，原告幸福筑家公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经依法传唤未到庭，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。原告幸福筑家公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，撤销备案并承担相关费用。2、要求被告向原告支付违约金3826.23元。3、判令被告给付原告资金损失暂计100元；4、判令被告给付原告损失的利息暂计100元（利息计算至实际清偿之日止，按人民银行同期贷款利率计算）；5、判令被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求：撤销第2、3、4项诉讼请求，保留第2、3、4项诉讼请求的诉权。事实与理由：2013年12月10日，被告购买原告开发的位于沈阳市沈北新区房屋，首付款122,623元，【其中38623元为被告实际缴纳，剩余84000元由被告向廊坊荣盛物业有限公司沈阳分公司（下称“荣盛物业公司”）借款】，被告于2013年12月10日与原告及荣盛物业公司三方签订《借款协议书》，向荣盛物业公司借款84,000元，此笔借款由荣盛物业公司直接支付给原告，仅用于支付被告购房款。银行贷款为260,000元。被告与贷款银行签订贷款协议后，拒不还款，银行因《个人借款担保合同》的约定要求原告承担担保责任。原告于2017年6月27日向银行偿还被告贷款本金利息共计272,473.31元（贷款本金为239,098.02元）。根据《合同法》第九十四条之规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行或当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，可以解除合同。故本案具备法定及约定解除权。根据《商品房买卖合同》第七条约定，在被告未按期履行付款义务的情形下，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告李艳龙、魏委委未出庭答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月10日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号E1320177789）及补充协议，约定由被告李艳龙、魏委委购买原告开发的位于沈阳市沈北新区产一处，建筑面积77.84平方米，总房款382623元。并约定被告李艳龙、魏委委在合同签订的当日向原告支付首付房款122,623元，剩余购房款26万元以银行按揭贷款方式支付。又该补充协议约定：“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求解除贷款合同，导致出卖人承担担保责任的，出卖人享有下列权利：1、有权单方面解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。2、有权对该商品房以出租、拍卖，申请法院强制执行等方式行使追偿权。3、有权不予协助办理《房屋所有权证》，并无须承担任何责任。”上述合同签订后，被告李艳龙、魏委委向原告支付了首期购房款122,623元。另查，2013年12月19日，原、被告与第三人中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称“建设银行和平支行”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定由第三人建设银行和平支行贷款给被告李艳龙、魏委委26万元，借款期限为2013年12月19日至2038年12月19日，被告以所购房产为抵押财产，原告为保证人，被告办理预购商品房预告登记，取得预购商品房预告登记证明，并与第三人建设银行和平支行共同办理预购商品房抵押权预告登记。贷款下发后，在履约过程中，被告李艳龙、魏委委未能全部按时偿还贷款本息。第三人建设银行和平支行另案起诉原告及被告李艳龙、魏委委至法院，沈阳市和平区人民法院作出了（2016）辽0103民初5836号民事判决书，该民事判决书判决“一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李艳龙、魏委委、签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李艳龙、魏委委偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金254,154.51元、利息14334.37元、罚息775.08元（截至2016年4月28日并自2016年4月29日起按《个人住房（商业用房）借款合同》）约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息至实际清偿之日止；三、若被告李艳龙、魏委委逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告李艳龙、魏委委抵押的位于沈北新区，建筑面积77.84平方米的房屋行使抵押权优先受偿；四、被告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司对被告李艳龙、魏委委在《个人住房（商业用房）借款合同》项下所欠原告的所有债务，在借款合同约定的担保期限内（担保期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止）承担连带保证责任。被告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权利向被告李艳龙、魏委委追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行其他诉讼请求。案件受理费5464.77元、保全费1909元、公告费600元，均由被告李艳龙、魏委委、沈阳幸福筑家房地产开发有限公司承担。”上述民事判决生效后，被告李艳龙、魏委委未能履行判决确定的义务，原告幸福筑家公司向第三人建设银行和平支行代偿了贷款本息。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证的权利，本院依据原告提供的证据材料对案件事实予以认定。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房担保借款合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告李艳龙、魏委委逾期偿还银行贷款本息，致使原告代偿该款项，被告逾期偿还贷款的行为已构成严重违约。原告幸福筑家公司依据合同约定，主张解除与被告李艳龙、魏委委的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号E1320177789）的诉求符合的相关法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。”结合本案，合同解除后，被告李艳龙、魏委委应将涉案房产返还给原告幸福筑家公司，并协助原告幸福筑家公司办理撤销商品房买卖合同备案、撤销抵押权登记的相关法律手续。原告幸福筑家公司主张被告李艳龙、魏委委承担撤销商品房买卖合同备案、撤销抵押权登记手续的相关费用，因并未实际支出，且原告未提供充足证据证明该费用承担的法律及合同依据，本院暂不予审查处理。鉴于被告未到庭，原告幸福筑家公司亦撤回了要求被告李艳龙、魏委委给付违约金、资金损失、利息等诉讼主张，原告幸福筑家公司可就撤销商品房买卖合同备案、撤销抵押权登记手续相关费用与上述违约金、资金损失、利息等费用的诉讼请求与被告李艳龙、魏委委已付首付款、偿还银行贷款、及原告代偿的银行贷款本息、是否返还部分购房款等事宜一并另案主张处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司与被告李艳龙、魏委委于2013年12月10日签订的合同编号为E1320177789的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；二、李艳龙、魏委委于本判决生效后十日内协助原告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司办理撤销位于沈阳市沈北新区的合同备案和抵押权预告登记的手续。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7040元减半收取3520元，由被告李艳龙、魏委委承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  肖鲁峰二〇一九年十二月二十日书记员  卞 理本案涉及的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。申请执行的期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。