大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初2795号原告：姜冰，女，1984年4月19日生，汉族，住址大连市甘井子区。被告：丛庆，男，1977年3月18日生，汉族，住址大连市沙河口区。委托诉讼代理人：冯端华，女，1947年7月3日生，汉族，住址大连市沙河口区，系被告丛庆母亲。原告姜冰与被告丛庆房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜冰、被告丛庆的委托诉讼代理人冯端华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年12月原告看到被告张贴在的招租信息，遂与被告沟通承租房屋事宜。其谎称自己是二房东，并称鹏德地产公司将的公建都租给他了。但经原告核实，鹏德地产并没有将全部公建都出租给被告。在双方协商合同具体条款时，被告不搬走自己的物品，不配合原告查验房屋上下水、电线，却收取了原告押金1,800元、租金9,000元。原告在微信转账租金9,000元后，曾在24小时之内申请微信支付冻结转账，但未成功。原告认为，双方的租赁合同没有签订，被告从未将房屋钥匙给付原告，遂要求被告退还租金、押金及搬家费，被告表示不予退还，故原告诉至法院，请求：判令被告退还租金9,000元、押金1,800元及利息（以10,800元为基数，自2019年1月8日至实际给付日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；交通费120元（30元×4次）、打印费50元、诉讼费100元、误工费300元。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。对原告起诉的事实与理由有异议：1、原告陈述被告谎称自己是二房东不符合事实，被告从未这样说过，且原告没有证据证明，被告有案涉房屋的转租权，如果原告需要任何手续，被告都可以提供，故原告陈述的二房东与本案无关；2、原告称在协商合同条款时被告不搬走物品、不配合查验房屋、不给钥匙，这是没有常识的指控。第一，合同没有签订前，房东并无义务腾空房屋。第二，聊天记录可见原告交定金后被告立即安排原告到现场勘查、测量。事实上原告从2018年12月即开始与被告协商租房一事，被告在2018年12月24日即安排原告查看了房屋，其对案涉房屋的情况早就清楚了解。至于不给钥匙，是应为原告迟迟不支付全额房租，被告自然不能交付房屋，自然也就不能给钥匙。从双方聊天记录中可见，原告在合同签字后，被告屡次催促原告支付剩余租金并接收钥匙。3、原告与微信运营商之间的矛盾与被告无关，与本案无关。4、从聊天记录可见，原告于2019年1月8日2点57分将签字后的合同照片发给了被告，根据《中华人民共和国电子签名法》第七条，此照片可以被视为双方签订合同的电子版本，具有完全的法律效力。合同已经签订并生效，原告有履行合同约定给付房租的义务，在原告给付全额租金前，被告并无义务交付房屋和钥匙，更不可能退还押金、租金。5、目前为止，并未出现约定或法定的可以解除合同的情形，因此被告要求原告继续履行合同义务，立即支付欠缴租金和利息。6、原告已经提前将物品搬入案涉房屋，形成了对房屋的事实占有。7、聊天记录可见。2019年1月1日原告向被告承诺，如果年租金18,000元租给她，则由原告负责帮被告搬东西。8、要求原告立即停止对被告的诋毁和对被告身份证的散播。原告对被告的名誉侵权和隐私侵权将另案起诉。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求，并赔偿给被告造成的一切损失。经审理查明，2018年12月中下旬，原告通过小广告联系到被告，欲租房经营零售商业。原告于2018年12月24日查看过房屋后，通过微信与被告协商房屋租赁事宜。微信中，双方于2019年1月1日前协商确定了原告欲承租位于大连市甘井子区房屋部分（原特百惠专卖店），年租金18,000元，押金1,800元，原告负责找人搬被告屋内的物品，被告负责起草合同。2019年1月4日，原告通过微信支付了押金1,800元。但由于双方言语理解的差异，原告认为交了押金即可领取房屋钥匙，被告认为押金系订立合同的定金。因此，被告于2019年1月5日开门配合原告对上下水管道进行了测量。自此双方起了冲突。2019年1月7日，原告收到被告起草的房屋租赁合同后，提出了多项异议，被告依依进行了回复，双方对合同条款争议较大。原告于当晚21点48分提出“你那边如果无意租房，请尽快把1,800元押金和500块搬家费给我”，又于2019年1月8日凌晨2点57分将其提出修改意见并签字确认的合同尾页照片（内容有：甲方（原告）的签名与手印，乙方（被告）的签名，甲乙双方签字下方的空白处，原告手写“补充条款”4条，同时被告在右下角签字确认）发送给被告，提出“你同意合同，同意今天给钥匙了，再领租金。而且你不是说什么房产证，房屋使用证明已经寄出来了吗？在哪里呢？”随后，微信转账支付了9,000元租金。同日8点47分，原告“解除合同吧，把押金1,800块和搬家500块还给我”。被告于2019年1月8日12点回复“租不租是你自己的事情，自己把握好”。“搬家钱？我从来没有同意给你500元，让你帮我搬家。凭什么找我要500？”2019年1月9日凌晨0点24分，被告收取了原告通过微信转账支付的租金9,000元，凌晨0点39分被告“房子你租不租给个痛快话，租就把租金交齐，明天我妈去给你钥匙，你把签好的合同给我妈。不租就把合同寄还给我，我退押金给你。”原告提出被告没有任何履行合同的行为。2019年1月9日凌晨1点22分被告“我现在通知你，明天上午10点，带齐租金和合同，在你承租的房子门口交钥匙”。原告“你的合同上你自己写的会出示房屋使用权证明，你做到了吗？你有诚意履行合同吗”，被告将知情同意书、使用权证明等照片发送给原告。原告提出“你那个知情同意书上没写日期，人家工商能认吗？还有，什么时候能寄给我呢？还要半个月过年了，工商人家就不办公了。你能出示一下有日期的使用权证明吗？有的话，我把另外一半租金转给你。”被告答复“知情同意书不需要日期。工商手续我的租赁户已经办了几十个了。”随后原告再次反复提及上下水问题、使用权证明问题、电线问题等等。原告于2019年1月16日向本院提起诉讼。本院所确认的上述事实有微信聊天记录、公建租赁合同、房屋转租知情同意书、房屋租赁合同空白文本及原、被告签字页照片、当事人陈述及本院庭审笔录在案为凭，这些证据材料已经开庭举证和本院的审查，应予采信。本院认为，本案争议的焦点问题是案涉房屋租赁合同是否成立。《中华人民共和国合同法》第十三条规定“当事人订立合同，采取要约、承诺方式”，第十四条规定“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束”，第十五条规定“要约到达受要约人时生效”。本案中，从原、被告的微信聊天记录来看，双方对于合同的主要条款一直未能达成一致意见，原、被告不断地向对方发出要约。2019年1月7日原告收到被告起草的房屋租赁合同后，虽然其在合同本身的乙方落款处签字确认了，但其又对合同的主要条款提出了修改意见，并签名要求被告确认，提出“你同意合同，同意今天给钥匙了，再领租金”，可视为原告再次向被告发出了新的要约。对于原告新发出的要约，被告即使在2019年1月9日凌晨收取了原告支付的9,000元租金，但被告却提出“房子你租不租给个痛快话，租就把租金交齐，明天我妈去给你钥匙，你把签好的合同给我妈。不租就把合同寄还给我，我退押金给你。”由此，本院认定，被告再次向原告发出了要约。此后，双方再次就知情同意书、使用权证明、上下水问题、电线问题等问题进行沟通，但最终亦未能达成一致意见，且原告一直在要求被告退还押金、租金及搬家费，应视为原告撤回了要约。故，本院认定，原、被告之间的租赁合同并未成立。关于原告要求被告退还租金9,000元、押金1,800元的诉讼请求。因原、被告双方的租赁合同并未成立，故被告基于订立合同而收取原告的租赁和押金理应返还给原告，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付租金、押金的利息损失及要求被告承担交通费、打印费、误工费的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第四十二条规定“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”本案中，首先，原告当庭提交的交通费、打印费，均属于当事人自身的诉讼成本；原告没有提交误工费的证据。其次，原告对于合同未能成立是负有一定的责任的，故原告要求被告承担其上述损失缺乏事实根据及法律依据，本院对原告的上述诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第十五条、第二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告丛庆于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姜冰返还押金1,800元、租金9,000元，合计10,800元。逾期付款，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告姜冰的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担30元，被告负担70元。被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为两年。审 判 长  陈袁媛人民陪审员  张爱华人民陪审员  李 艳二〇一九年十二月二十日书 记 员  杨晓妮本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。第二十七条承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。