新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新27民终659号上诉人（原审原告）王岩新，男，汉族，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州精河县。被上诉人（原审被告）刘橙，男，汉族，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州。上诉人王岩新因与被上诉人刘橙侵权纠纷一案，上诉人王岩新不服精河县人民法院（2019）新2722民初726号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月22日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。上诉人王岩新、被上诉人刘橙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王岩新上诉请求：1、请求二审人民法院撤销精河县人民法院（2019）新2722民初字第726号民事判决书。2、请求二审人民法院改判被上诉人支付上诉人自2018年8月21日起至2019年3月20日期间侵占原告的房屋而造成每月1250元房租经济损失7个月，合计8750元。事实与理由：1、一审法院的判决认定事实不清，原告已举证到位，足以证明被上诉人非法入住上诉人精河县城镇团结北路四中院内2幢2单元101室，被上诉人构成侵权行为。2、一审法院的判决在认定事实上，程序上存在违法，在裁判本案时，一审法院不是一位中立的裁判者，故意隐瞒规避上诉人提供的多份录音证据不提。请求二审法院在查明事实基础上，改判被上诉人支付上诉人8750元房租。刘橙辩称,案外人陈某租赁王岩新房屋期间，其受公司安排入住涉案房屋，与陈某并无房屋转租事实，其入住房屋的行为不构成侵权。一审法院判决正确，请求依法驳回上诉，维持原判。王岩新向一审法院起诉请求：2018年9月1日，王岩新发现自己所有的房屋被陌生人入住，经了解后才知道，刘橙带着3名雇工未经同意私某刚签订的合同明确约定，此房屋不得擅自转租他人。否则有权无偿收回出租的房屋。在发现被告非法入住后，找精河县公安局城镇派出所多次协调，要求刘橙搬出上述房屋，刘橙拒不搬出。刘橙带着3名雇工非法入住上述房屋至今的行为，严重侵犯了王岩新的合法权益，并造成一定的经济损失，为保护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告立即停止侵权，搬出原告的房屋，恢复房屋原状；2、被告自2018年8月21日起至2019年3月20日期间，侵占房屋而造成的每月1250元房租经济损失7个月，合计8750元。一审庭审中，王岩新自愿放弃要求刘橙立即停止侵权，立即搬出侵占房屋，恢复房屋原状的诉讼请求。一审法院认定事实，2018年4月7日，王岩新作为甲方（出租方）与案外人陈某作为乙方（承租方）签订《楼房租赁合同》，约定“经甲乙双方协商一致，甲方将自己所有精河县城团结北路5号3栋2单元101室租赁给乙方，且达成以下条款：一、甲方将自己所有精河县城团结北路5号3栋2单元101室，房屋所有权证证号：房XXXX号，建筑面积134.42㎡，不包括地下室租赁给乙方，乙方不得违法使用。二、租赁期限为一年（从2018年4月10日起至2019年4月9日止）。三、租金及其支付方式和期限：该楼房一年租金12000元整，本合同签订时乙方一次性支付甲方12000元整房租，另外乙方须向甲方交纳1000元履约保证金，待合同到期后乙方无任何欠费事项、卫生打扫干净时甲方退给乙方。四、租赁期内，水电暖闭路费物业费和其他一切费用均由乙方自行负担交纳。五、租赁期内未经甲方同意，乙方不得擅自将承租房转租给第三人使用，否则，甲方有权无偿收回出租楼房。六、在租赁期间，乙方不得改变和损坏楼房的结构，合同终止时，乙方必须将承租房打扫干净交付给甲方，乙方因装修和增设他物，甲方不支付乙方因装修和增设他物而支出的全部费用。七、租赁期满前三十天，甲乙方须相互通知彼此是否继续租用，如乙方不继租或如果甲方不出租，乙方须及时按时搬出。九、租期内双方不得无故违约，否则违约方赔偿对方经济损失及总租赁费30％违约金。十、此合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同自双方签字楼房交付之日起生效。”上述协议签订后，王岩新将房屋交付案外人陈刚使用，案外人陈刚已向王岩新交纳自2018年4月10日起至2019年4月9日期间的房屋租赁费12000元。原告提供房屋所在社区登记的《承租人信息登记表》复印件，载明：“承租人姓名为陈某、赵某某、王某某、石某某、徐某、刘橙、王某某2，陈某、赵某某1、王某某3的承租时间为2018年4月9日，赵某某1、王某某3退租时间为2018年8月21日，当日，石某某、徐某入住涉案房屋，刘橙于2018年9月1日入住，王某某于2018年9月2日入住。”王岩新认可将涉案房屋交付陈某后由陈某、赵某某、王某某共同使用。王岩新于2018年9月3日称涉案房屋存在转租，其与租客发生纠纷通过电话报警，民警到达现场了解情况，因房屋不在所属辖区，王岩新自行离开。庭审中王岩新陈述2018年9月与刘橙协商后约定，由刘橙再向王岩新给付3000元，刘橙可以居住至2019年4月9日，但是刘橙未履行该义务。原告于2019年4月9日收回涉案房屋。2018年10月24日，王岩新作为原告将陈某作为被告，刘橙、石某某、徐某某、王某某作为第三人以房屋租赁合同纠纷诉至法院，后因未联系到陈某为由撤回起诉。另查明，涉案房屋位于精河县城团结北路四中院内2幢2单元101室房屋系赵红霞、王岩新共同共有，2012年11月8日原告办理了XXXX号房屋所有权证，房屋性质为经济适用房，建筑面积为134.42平米。王岩新陈述租赁合同中的房屋位置书写错误。一审法院认为，王岩新主张以侵权法律关系主张权利，一般侵权行为的构成要件是：1、行为的违法性，2、损害事实的存在，3、违法行为与损害结果之间的因果关系，4、行为人主观上有过错。本案争议焦点为被告是否存在非法入住的侵权行为。原告提供了2018年4月7日其与案外人陈某签订的《楼房租赁合同》，用以证明案外人陈某将涉案房屋未经原告同意转租给被告刘橙，刘橙也未经原告允许入住涉案房屋，故刘橙的行为是侵权行为。根据最高人民法院《关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本案中，被告刘橙入住涉案房屋时案外人陈某与原告间的租赁合同并未解除，且案外人陈某已将租赁期间的租赁费12000元交清，原告未提交充分的证据证实案外人陈某与被告刘橙之间系转租关系，且原告提交的承租人信息登记表上注明陈某系老板，可以证实被告刘橙在案外人与原告租赁合同期限内入住涉案房屋系经过案外人陈刚的允许，故原告提交的证据无法认定被告入住涉案房屋的行为对本案原告构成侵权及与原告的损失之间具有因果关系，原告要求被告赔偿经济损失8750元的诉讼请求，因证据不足，不予支持。原告已于2019年4月9日收回涉案房屋，故原告当庭放弃要求被告立即停止侵权，立即搬出侵占原告的房屋，恢复原告房屋原状的诉讼请求，予以确认。被告刘橙经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。据此，判决：驳回原告王岩新的诉讼请求。本院二审期间，当事人王岩新、刘橙围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：王岩新提交一组录音证据，拟证明，案外人陈某将王岩新的房屋转租给刘橙，刘橙未经王岩新同意入住房屋，造成7个月房屋租赁损失的事实。刘橙辩称该组录音证据无法明确被录音人员的具体身份，且被录音人员对房屋的实际情况并不知情。因王岩新提交的该组录音证据，未提供被录音人员的身份信息，亦未作为证人出庭作证，无法核实录音内容的真实性，故对该组证据不予采纳。刘橙提交石河子市圣鑫建筑工程有限责任公司出具的工作证明一份，拟证明，刘橙系该公司项目经理。王岩新辩称陈某与刘橙之间存在转租的行为，两人并不是同一公司。依据石河子市圣鑫建筑工程有限责任公司出具的证明，结合王岩新提供的承租人信息登记表的信息，可以认定刘橙系该公司员工。对一审法院查明的其他事实，本院予以确认。本院认为，关于刘橙入住涉案房屋的行为是否构成侵权，是否造成王岩新房屋租赁损失的问题。经查，王岩新与案外人陈某签订了《房屋租赁合同》，陈某按照约定，将租赁费12000元全部付清。王岩新提交的承租人信息登记表上写明陈某系石河子市圣鑫建筑工程有限责任公司的老板，刘橙亦在承租人姓名一栏登记，服务处所及职业与陈某系同一公司，二审期间，刘橙提供了工作证明证实其系该公司的项目经理，可以认定刘橙与案外人陈某同时租住涉案房屋，且陈某已将房屋租赁费付清，王岩新提供的证据不足以证实案外人陈某与刘橙之间系转租关系，故刘橙入住房屋的行为不构成侵权，王岩新要求刘橙赔偿经济损失的诉讼请求，不能成立。关于王岩新提出一审法院程序违法的上诉理由。经审查，一审法院审理该案过程中，并无违法之处。综上，上诉人王岩新的上诉请求不能成立，应予驳回，原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王岩新负担。本判决为终审判决。审 判长 林   静审 判 员 再那甫古丽审 判 员 莫 俊 华二 〇 一 九 年 十 二 月 十 六 日书 记 员席 亚 茹