新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院   民事判决书   （2019）新4202民初2278号   原告：乌苏市博健房地产开发有限责任公司，住所地：乌苏市乌鲁木齐北路048号995640E。   法定代表人：王延帅，该公司董事长。   委托诉讼代理人：王小兰，该公司员工，居民身份号码：×××，联系电话150XXXXXXXX。   委托诉讼代理人：赵建明，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师，联系电话133XXXXXXXX。   被告：乌苏北园春农产品批发（市场）有限公司，住所地：新疆塔城地区乌苏市。   法定代表人：徐茳明，该公司执行董事兼总经理，138XXXXXXXX。   委托诉讼代理人：苏建宏，该公司员工，居民身份号码：×××，联系电话139XXXXXXXX。   原告乌苏市博健房地产开发有限责任公司与被告乌苏北园春农产品批发（市场）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告乌苏市博健房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王小兰、赵建明，被告乌苏北园春农产品批发（市场）有限公司委托诉讼代理人苏建宏到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。   原告乌苏市博健房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告乌苏北园春农产品批发（市场）有限公司立即支付租赁费154410.91元，违约金58676元，以上合计213086.91元（2019年6月11日以后仍按154410.91元为基数，并按年利率24%计付违约金至款项全部支付完毕时止）。2.本案产生的诉讼费及投递费均由被告承担。事实与理由：2013年11月10日，原、被告双方签订《虹桥市场管理协议》，协议约定原告将虹桥路农贸批发市场整体租赁给被告经营管理，管理区域总面积约13904.6平方米，管理期限为5年，自2013年11月10日至2018年11月9日止。协议第二条约定，被告每年向原告支付管理费（租赁费用）36万元，每年11月10日前付清。因在协议期间租赁物面积减少及被告未如期支付租金，双方形成诉讼，2017年6月21日，乌苏市人民法院作出（2017）新4202民初1480号民事调解书，经双方确认，2016年4月10日至2017年11月9日期间，被告实际租赁面积确定为5963.95平方米。   根据协议约定的年租金与原面积测算，2016年4月10日以后的年租金应为154410.91元（360000元÷13904.6平方米×5963.95平方米）。被告本应于2017年11月10日前支付的2017年11月10日至协议到期日（2018年11月9日）期间的租金至今未付，协议到期日双方办理了交接。被告对拖欠的租金，经多次催收，至今仍未支付。原告遂提起诉讼。   被告乌苏北园春农产品批发（市场）有限公司辩称：一、我公司与原告之间的租赁合同，因虹桥市场被征收而解除，原、被告之间不再存在租赁合同关系；二、原告计收所谓租金的面积5963.95平方米不能被法庭采信。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第67条：“在诉讼中，当事人为达成调解协议或者和解目的作出妥协所涉及的对案件事实的认可，不得在其后的诉讼中作为对其不利的证据”。原告是以（2017）新4202民初1480号民事调解书中双方认可的面积作为计收租金的依据，不能作为本案诉讼的证据。   经审理查明：2013年11月10日，原、被告双方签订《虹桥市场管理协议》，协议约定原告将虹桥路农贸批发市场整体租赁给被告经营管理，管理区域总面积约13904.6平方米，管理期限为5年，自2013年11月10日至2018年11月9日止。协议第二条约定，被告每年向原告支付管理费（租赁费用）36万元，每年11月10日前付清。因在协议期间租赁物面积减少及被告未如期支付租金，双方形成诉讼，2017年6月21日，乌苏市人民法院作出（2017）新4202民初1480号民事调解书，经双方确认，2016年4月10日至2017年11月9日期间，被告实际租赁面积确定为5963.95平方米。遂调解：一、被告乌苏北园春农产品批发（市场）有限公司于2017年7月15日前一次性向原告支付2016年11月10日至2017年11月9日期间剩余租赁费30000元；二、原告自愿放弃其他诉讼请求。（2017）新4202民初1480号民事调解书于2017年6月26日生效，原告申请执行，通过执行被告已向原告支付了30000元。现原告以被告未支付2017年11月10日至2018年11月9日的租金为由提起诉讼。   本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任；债务应当清偿。   被告乌苏北园春农产品批发（市场）有限公司租赁原告乌苏市博健房地产开发有限责任公司已到期，并于2018年11月21日办理交接手续。被告欠原告2017年11月10日至2018年11月9日期间租金154410.91元未付，违反了合同约定和法律规定，应当承担支付租金的民事责任。原告主张被告支付租金154410.91元，本院予以支持。对于原告主张的违约金，虽双方在合同中约定违约金，但虹桥路农贸批发市场的部分面积被征收进行改造，对被告的正常经营必然造成一定影响，故对其主张的违约金，本院不予支持。   根据《民事诉讼证据规定》第九条，众所周知的事实、根据法律规定或者已知的事实和日常生活经验法则推定出的事实、已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实、已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实、已为有效公证文书所证明的事实，当事人有相反证据足以推翻的，不发生免除举证责任的效果。本案中，原、被告就租赁面积的问题已在（2017）新4202民初1480号民事调解书中协商确认，该调解书已生效，亦通过执行被告履行了调解书中约定付款义务。因此，对于被告乌苏北园春农产品批发（市场）有限公司以“调解协议对案件事实的认可，不得在其后的诉讼中作为对其不利的证据”，（2017）新4202民初1480号民事调解书不能作为确定案涉租赁面积的依据的抗辩理由，因（2017）新4202民初1480号民事调解书已生效，并已执行完毕，且被告亦未提供相反证据足以推翻该调解书，故被告抗辩意见，本院不予采纳。   综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   一、被告乌苏北园春农产品批发（市场）有限公司应当于本判决生效后三十日内向原告乌苏市博健房地产开发有限责任公司支付租赁费154410.91元；   三、驳回原告乌苏市博健房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4496元，减半收取2248元，投递费84元，合计2332元，由原告负担元，被告乌苏北园春农产品批发（市场）有限公司负担元（原告已交费用元）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。   审判员 古丽娜   二〇一九年十二月二日   书记员 吐妮克   新疆乌苏市人民法院法律文书附页：   1、《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   2、《中华人民共和国民法通则》   第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。   第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。   第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：   （一）自然规律以及定理、定律；   （二）众所周知的事实；   （三）根据法律规定推定的事实；   （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；   （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；   （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；   （七）已为有效公证文书所证明的事实。   前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。