山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民终2268号 上诉人（原审原告）：山东地球村置业有限公司，住所地东营市东营区西二路500号。 法定代表人：闫爱春，董事长。 委托诉讼代理人：刘敏敏，山东齐融律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：贵文静，女。 上诉人（原审被告）：山东海科化工集团有限公司，住所地东营市东营区郝纯路西侧。 法定代表人：王杰，董事长。 委托诉讼代理人：寻广言，山东辰静律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲慧，山东辰静律师事务所律师。 上诉人山东地球村置业有限公司（以下简称地球村公司）、贵文静、山东海科化工集团有限公司（以下简称海科公司）房屋买卖合同纠纷一案，均不服东营市东营区人民法院（2019）鲁0502民初3467号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 地球村公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判第一项中逾期支付房款利息的数额；2.一、二审诉讼费由贵文静、海科公司承担。事实与理由：一审判决认定逾期利息分时间段计算错误，贵文静未按照团购协议的约定履行付款义务，也不存在积极履行合同的态度，自2012年1月1日至2015年9月8日的逾期利息都应以剩余购房款222695.5元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，一审判决认定自2014年6月16日起至2015年9月8日的利息，以剩余房款222695.5元为基数，参照中国人民银行同期贷款利率酌情支持13000元错误，应依法支持地球村公司的全部逾期利息总额60183.64元。 贵文静答辩称，其不应支付逾期利息，一审判决支持的利息是根据会纪要约定，会议纪要以及附件均没有其本人签字认可，应按照其与地球村公司另达成的付款协议即地球村公司要求其出具的承诺书约定履行。 海科公司答辩称，贵文静并未在团购合同的名单中，贵文静并不适用团购合同以及会议纪要约定的付款方式及利息。贵文静也一直在积极履行付款义务，由于地球村公司单方拒收该部分款项，所以才产生了利息，因此过错并不在于贵文静，而在于地球村公司。 贵文静上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回地球村公司诉讼请求；2.一、二审诉讼费由地球村公司承担。事实与理由：一、一审法院未查清本案事实。贵文静并不认可会议纪要的内容，也未授权杨晓宏在团购合同之后签订补充协议，会议纪要之后，贵文静与地球村公司重新达成了新的付款约定，一审未予查清。贵文静取得钥匙之后，地球村公司及其物业通过各种手段阻止当事人入住，给贵文静造成了损失，且本案房款总额应为319349.5元，一审判决对储藏室面积认定有误。二、一审判决适用法律错误，以他案不公正判决作为本案判决依据不当。地球村公司怠于行使其权利，已过诉讼时效。一审将地球村公司未合法交付使用房屋的举证责任分配给贵文静是错误的。 地球村公司针对贵文静的上诉答辩称，一、已经生效的（2017）鲁0502民初994号民事判决及（2018）鲁05民终2211号民事判决均确认团购合同和会议纪要对海科公司所有购房者具有约束力，贵文静系团购合同的一员，应按照会议纪要的约定支付利息，并且所有的团购人员已经全部履行了支付利息的义务，同样情况的团购者李树立生效的判决也支持了地球村公司的利息请求，因此，贵文静的上诉请求无事实和法律依据。二、本案未超过诉讼时效，一审中提交了相关的判决，一审判决对该部分的审查和认定是正确的。 海科公司针对贵文静的上诉答辩称，一、认可贵文静的上诉请求，商品房团购合同明确约定，地球村公司应当于2010年9月底前取得竣工验收，2010年12月底前取得竣工验收备案，事实上，地球村公司于2011年7月28日竣工验收，2014年1月17日取得竣工验收备案，由于地球村公司种种违约行为导致涉案地块无法取得土地使用权证，导致无法办理商品房预售许可证，地球村公司与贵文静无法签订商品房买卖合同，无法办理银行按揭贷款，过错完全在于因地球村公司，贵文静不构成违约。二、贵文静未按照会议纪要约定的方式付款，应当视为自动退房，法院生效判决已认定买卖双方应当继续履行合同，该事实的发生已经突破了原合同的约定，贵文静与地球村公司应当重新约定支付余款的时间，而一审判决自行认定贵文静应当在2012年1月20日缴纳房款至95%，违背了双方的真实意思表示。 海科公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回地球村公司诉讼请求；2.一、二审诉讼费由地球村公司承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误，根据会议纪要的约定，海科公司不应为贵文静支付购房款的行为承担连带清偿责任。二、一审判决认定事实和适用法律错误。地球村公司的合法交房时间为2014年1月，且贵文静与地球村公司并未约定剩余房款的付款时间，一审判决认定贵文静应当在2012年1月20日缴纳房款95%系替贵文静选择付款方式，一审判决认定贵文静逾期付款违约无依据。三、一审判决认定事实错误，地球村公司怠于行使权利，已过诉讼时效。 地球村公司针对海科公司的上诉答辩称，团购合同及会议纪要约定了海科公司对后续利息及房款承担保证责任，海科公司上诉请求不能成立。其他意见同对贵文静的上诉答辩意见。 贵文静针对海科公司的上诉答辩称，一、其从未主张过解除购房合同，并且其已于2014年6月起诉地球村公司要求履行团购合同，法院依法予以支持。二、会议纪要其本人从未参加，事后也未追认，一审判决强行按照会议纪要判决利息没有事实依据。三、即使把会议纪要强加给其本人，也未相应的条款适用，其本人及未同意会议纪要内容的团购户签订的是承诺书，否则地球村公司不会将装修钥匙交付贵文静。四、会议纪要明确约定了交付利息的条件是地球村公司保证最晚于2014年办理房屋产权证，且保证交付利息的购房户入住。其虽取得装修钥匙，但地球村物业公司一直拒绝办理装修、水电气暖等手续，根本无法装修入住，本人通过12345热线、住建局、行风热线、街道办事处各种途径要求通水通电，直至2019年4月份经住建局协调，地球村公司才通知地球村物业通水通电。 地球村公司向一审法院起诉请求：1.依法判决贵文静支付地球村公司逾期支付购房款违约金、利息60183.64元；2.海科公司承担连带清偿责任；3.诉讼费用由贵文静、海科公司承担。 一审法院认定事实：2009年8月30日，地球村公司（出卖人）与海科公司（买受人）签订《商品房团购合同》，主要内容有：第二条、海科公司购买地球村公司开发建设的位于东营市华山路389号金山小区的楼房292套，该楼房为多层住宅，户型为90-150型。房屋均价为2599元/平方米，车库价格为2599元/平方米，储藏室价格为1600元/平方米，总房款约计人民币壹亿贰仟万。第三条、1、本合同签订15日内海科公司支付地球村公司30-40%的购房首付款（原房屋订金可转抵），具体到每个职工的首付款比例由银行在办理按揭贷款时审查核准，届时首付款不足的应首先补足。2、剩余房款可分期支付或办理按揭贷款，海科公司购房职工应在地球村公司取得《商品房预售许可证》后30日内与地球村公司签订《商品房预售合同书》，《商品房预售合同书》的内容应与本合同内容一致。海科公司购房职工办理按揭贷款的，应在签订《商品房预售合同书》后30日内办结贷款手续，分期付款的或因海科公司购房职工的原因不能办理按揭贷款的，应在《商品房预售合同书》签订后30日内付清全部房款，且海科公司对此承担连带付款责任。3、购房者向地球村公司交纳的房款由海科公司在上述约定时间内统一收齐后交于地球村公司或者由购房者直接向地球村公司交纳。第四条、3、本合同签订并海科公司全部房款按上述条款支付到位后十二个月内地球村公司负责办理完成所购买商品房所在地块的国有建设用地使用权证书（用途为住宅用地），若迟延超过十五日，自第十六日起每逾期一天，地球村公司向海科公司支付相当于房屋总造价万分之五的违约金。4、房屋竣工之日起一个月内地球村公司负责组织政府有关职能部门同海科公司代表共同参与房屋验收，确保36号等楼房在2010年9月底前完成竣工验收，在12月底前完成竣工验收备案；17号、20号等楼房在2011年5月底前完成竣工验收，在2011年8月底前完成竣工验收备案，若迟延超过十五日，自第十六日起每逾期一日，地球村公司向海科公司支付相当于房屋造价万分之五的违约金。5、所购商品房在验收合格十二个月内，地球村公司负责办理完毕分户房屋所有权证书，在房屋所有权证书办理完毕六个月内，办理完毕分户国有土地使用权证书。若因地球村公司原因未按期办理完成，每迟延一天地球村公司向海科公司支付相当于房屋造价万分之五的违约金。10、如海科公司未按约定支付购房款及相关费用，每逾期一天，海科公司向地球村公司支付相当于房屋总价款万分之五的违约金，超过约定期限60天的，地球村公司有权解除本团购合同或解除部分房屋购买合同。11、甲乙双方均可依据法定或约定事由与对方解除合同，但必须以书面方式通知对方，对方对此提出异议的期限为两个月。第六条、如因履行本合同产生争议，双方协商不成时可依法向项目所在地的人民法院提起诉讼。第七条、本合同自双方盖章签字之日起生效，未尽事宜，双方可签订补充协议予以约定。 贵文静在团购涉案房屋时系海科公司的在职员工，在团购协议后选购金山小区36号楼1单元301室，住宅面积110.5平方米，单价2750元/平方米，储藏室面积19.84平方米，单价1600元/平方米，合计应缴款335619元，贵文静交纳首付款为100685.70元。2009年10月24日，贵文静将房款95686元汇至地球村公司法定代表人闫爱春的账户，10月28日地球村公司将上述房款与贵文静已交纳的5000元押金合并，为贵文静开具100686元的房款收据一份，同时注明贵文静选购的房号。2012年1月，贵文静自海科公司处取得涉案房屋的钥匙并于此后入住。 涉案楼房于2011年竣工，地球村公司未取得商品房预售许可证。2011年11月24日，地球村公司法定代表人闫爱春与海科公司时任法定代表人杨晓宏签订会议纪要，对交款方式约定为三类，分别为交全款的（交纳到95%时保证正常装修入住）、分期付款的（交纳到80%时可供水电气暖正常装修，到95%时正常入住）、按揭付款的，如对这些条件均不认可的，可以选择退房，地球村公司补偿退房款，五楼补偿每平方300元（包括阁楼），四楼补偿每平方400元，一至三楼补偿每平方500元,并约定所有购房户如不遵守该会议纪要条款的，视为自动放弃。2012年1月17日，地球村公司法定代表人闫爱春与海科公司时任法定代表人杨晓宏就付款期限和利息问题再次协商，形成第二份会议纪要，约定乙方（海科公司）通知购房的各业主，分别按以下三种方式交纳剩余房款，2011年度的利息按照以下标准降低50%收取，房款的交付期限确定为2012年1月20日前，1、一次性付款至95%，在2012年1月20日前向甲方（地球村公司）再支付部分房款至总房款的95%，剩余房款在签订正式商品房买卖合同后10日内一次性付清，业主按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未付房款自2011年1月1日至2011年12月31日的利息，于2012年1月20日前与房款一次性付清，此后应支付的房款不再计算利息；2、分期付款，在2012年1月20日前向甲方再支付部分房款至总房款的80%，在2012年6月30日前再支付部分房款至总房款的95%，剩余房款在签订正式商品房买卖合同后10日内一次性付清，在房款支付至80%前，业主自2011年1月1日至2011年12月31日按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未付房款的利息，于2012年1月20日前与房款一并支付，2012年6月30日前按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）的标准一次性交清总房款15%部分的利息。此后应支付的房款不再计算利息。3、办理按揭贷款，在2012年1月20日前向甲方再支付部分房款至总房款的50%，并按照未交房款年息7.05%标准计算自2011年1月1日至2011年12月31日该阶段的利息，连同该房款一并支付甲方，剩余50%房款在商品房办理完毕按揭贷款、银行放款前，业主应从2012年1月1日起按年利率9.165%标准计算，于每月月底前支付给甲方。上述房款及利息的支付统一由乙方向业主收取后支付给甲方（经按揭取得的贷款除外）。乙方及所有购房户，如在2012年1月20日前不按照约定付款，视为自动放弃购房。海科公司将上述会议纪要的内容通过公司内部网络通知了购房员工。贵文静认可后来通过内部网络查看了上述通知，但对会议纪要的内容不认可。2012年1月18日至20日，部分购房员工按照会议纪要确定的付款方式履行了交款义务，之后大部分购房员工按照会议纪要确定的付款方式履行了交款义务。贵文静未在上述期限内交纳剩余房款。 涉案房屋至今由贵文静占有。地球村公司于2013年11月23日办理土地使用权证，于2014年1月17日完成竣工验收备案，于2014年6月30日办理东营区华山路389号36幢、8幢、9幢的房屋所有权证。涉案房屋实测建筑面积为106.05平方米。 另查明，2014年6月16日，贵文静因房屋买卖合同纠纷向一审法院提起诉讼，要求地球村公司协助向贵文静交付位于东营市，并协助贵文静办理产权过户，贵文静支付剩余购房款234933元；判令地球村公司依法赔偿贵文静各项经济损失人民币133186元；诉讼费由地球村公司负担。一审法院于2015年3月31日作出（2014）东民初字第1666号民事判决。判决贵文静与地球村公司继续履行金山小区36号楼1单元301室的商品房买卖合同，地球村公司在贵文静按实测面积交纳剩余购房款222695.5元后三十日内协助贵文静办理金山小区36号楼1单元301室的产权登记。贵文静和地球村公司不服均提起上诉，东营市中级人民法院于2015年7月28日作出（2015）东民四终字第137号民事判决，维持原判。后山东省高级人民法院裁定发回本院重新审理。一审法院于2017年11月10日作出（2017）鲁0502民初994号民事判决，该判决书认定，团购合同与会议纪要应视为海科公司团购房屋的整体协议，对所有参与团购的海科公司职工均具有约束力，判决贵文静与地球村公司继续履行金山小区36号楼1单元301室的商品房买卖合同，地球村公司在贵文静按实测面积交纳剩余购房款222695.5元后三十日内协助贵文静办理金山小区36号楼1单元301室的产权登记。地球村公司不服提起上诉，东营市中级人民法院于2018年4月19日作出（2018）鲁05民终211号民事判决，维持原判。 再查明，贵文静于2015年9月8日通过东营区人民法院交付剩余房款222695.5元，地球村公司已领取。 一审法院认为，地球村公司与贵文静就涉案商品房成立商品房买卖合同关系，团购合同与会议纪作为整体协议对所有参与团购的海科公司职工均具有约束力，双方均应按团购合同和会议纪要的约定履行各自的义务。根据法律规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道其权利受到损害之日起计算。涉案房屋纠纷处理中地球村公司不认可双方应继续履行商品房买卖合同，直至法院生效判决认定双方应继续履行合同，贵文静应支付剩余购房款。此时地球村公司知道权利受到损害,并未超过诉讼时效。故海科公司关于地球村公司的诉讼已过诉讼时效的抗辩意见，无事实和法律依据，依法不予采纳。 关于地球村公司主张的违约金及利息。贵文静于2012年1月自海科公司取得涉案房屋钥匙，后装修入住，且贵文静系在明知涉案房屋未完成竣工验收备案的情况下接收房屋，应视为地球村公司已履行交房义务。生效的一审法院（2017）鲁0502民初994号民事判决和东营市中级人民法院（2018）鲁05民终211号民事判决，已经确认《商品房团购合同》和两份会议纪要对包括贵文静在内的海科公司的每位购房职工均具有约束力，并判令地球村公司与贵文静继续履行东营市华山路389号金山小区36号楼1单元301室的商品房买卖合同，故贵文静在向地球村公司支付剩余涉案房款时，亦应按照《商品房团购合同》和两份会议纪要的约定履行义务。虽然贵文静并未对后续房款的交纳方式作出选择，但会议纪要约定的分期付款及按揭贷款项下的差额部分，贵文静均未交纳，结合2011年12月24日会议纪要关于交房时间应为交纳房款至95%的规定及贵文静已于2012年1月领取涉案房屋钥匙的事实，一审法院认为，贵文静应于2012年1月20日交纳房款至95%为宜。关于地球村公司主张的违约金，因会议纪要未对交全款的付款方式约定违约金，故地球村公司主张的违约金，依法不予支持。地球村公司主张的利息，分为两部分，一是根据2012年1月17日会议纪要的约定，全体购房户无论选择何种付款方式，均应承担已交纳的首付款与选定的付款方式项下差额部分的利息。该部分利息应以贵文静支付的首付款与总房款95%的差额即206526.4元为基数按年利率3.525%（会议纪要约定的7.05%降低50%）支付利息应为7280元；二是自2012年1月1日起至2015年9月8日止的时间段，其中，2014年6月16日，贵文静积极地以诉讼方式请求向地球村公司支付剩余房款并请求其协助其过户，考虑到其积极履行合同义务的态度，一审判决对该部分利息分段计算，对2012年1月1日起至2014年6月15日的利息，以剩余房款222695.5元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算为34159.6元；对2014年6月16日起至2015年9月8日的利息，以剩余房款222695.5元为基数参照中国人民银行同期贷款利率，酌情支持13000元。上述共计54439.6元。地球村公司主张的超出部分，依法不予支持。 关于海科公司应否对涉案款项承担连带责任。涉案会议纪要约定海科公司对后续房款及利息承担保证责任，无论贵文静选择何种付款方式，贵文静均负有支付剩余房款的义务，海科公司应对此承担担保责任，且海科公司在贵文静未支付剩余房款的情况下即向其交付涉案房屋的钥匙，亦应对贵文静的剩余房款承担连带清偿责任。故地球村公司要求海科公司对涉案款项承担连带清偿责任，符合双方订立合同时的意思表示，依法予以支持。海科公司提出的其仅对会议纪要约定的三种付款方式承担担保责任的主张，无事实和法律依据，依法不予采纳。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、贵文静于判决生效之日起十日内支付地球村公司逾期支付房款利息54439.6元；二、海科公司对上述款项承担连带清偿责任；海科公司承担保证责任后，有权向贵文静追偿；三、驳回地球村公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1263.76元，减半收取632元，由地球村公司负担64元，贵文静、海科公司负担568元。 二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。 贵文静提交证据一、张清涛与地球村公司商品房买卖合同以及涉案房产证一份，证明：因其与地球村公司没有书面合同，所以参照同一批团购合同中张清涛房款计算，本案中总房款计算有误，应当是实际面积×单价，地下室的面积有误，应该是17.32，判决中认定的地下室建筑面积19.84平方米错误，房产证中建筑面积是17.32，计算总房款为319349.5元；证据二、地球村公司的证据清单一份，证明：其本人不在会议纪要的三种付款方式中。地球村公司质证称，对证据一买卖合同的真实性没有异议，对房产证的真实性及证明目的及关联性均有异议。贵文静与地球村公司继续履行合同的诉讼自2014年至2018年4月19日，生效判决对房屋的价款、面积均进行了审理和查明，判决确认的是继续履行买卖合同，因贵文静申请的系对判决书的强制执行，在贵文静没有提出其他再审等程序推翻原先判决的基础上，房管局应按照判决书确认的事实进行变更登记和记载面积，因此，贵文静的主张依法不能成立。如有争议，其应启动相关法律程序，推翻原审的判决，在未推翻前期判决的情况下，不应审查贵文静提交的该组证据。对证据二的真实性没有异议，在2014年至2018年诉讼中，李树立、贵文静确实均不在会议纪要的名单之中，均系未表态的人员，理应解除合同，但是法院判决应系团购合同中的团购人员全部适用团购合同及会议纪要，因此判决了李树立、贵文静等人均按照会议纪要95%方式进行支付购房款及利息，如贵文静主张不再表态人员中，并不适用会议纪要，地球村公司同意与其解除买卖合同，因此该证据达不到贵文静的证据证明目的。海科公司质证称，对证据一、二的真实性及证明目的均认可。因为贵文静未在会议纪要的附件名单中，因此其并未选择会议纪要约定的三种付款方式，因视为自动退房，海科公司不应对其付款承担连带担保责任。 海科公司提交贵文静的承诺书一份，证明：贵文静于2012年3月9日向地球村公司出具了关于如何付款的承诺，且该承诺书一式两份，贵文静对地球村公司的付款应该按照该承诺书载明的条款支付。承诺书第1、3条约定，在收到开发商办理住房相关手续的通知后及具备缴纳剩余房款的条件后，按照银行审核结果履行房贷手续及义务，若不符合银行按揭条件，及时缴纳剩余房款，未按时缴纳的由海科公司负责通知，购房户应当在3个月内将剩余房款支付开发商，同时按同期银行贷款利率支付利息，逾期3个月未支付的，开发商及地球村公司有权获得购房户即贵文静的购买房屋的所有权。本案的事实是海科公司2014年通知了贵文静缴纳购房款，贵文静向地球村公司缴纳，地球村公司拒收，所以形成2014年贵文静起诉地球村公司要求继续履行合同的案件。地球村公司质证称，对证据的真实性不认可，该承诺书没有地球村公司的任何印章及签字。贵文静质证认为，该承诺书是地球村公司把装修钥匙后，因地球村公司交钥匙不符合合同约定，为了避免违约责任，让其签订一份单方承诺，如发生房屋质量及其他问题，由购房户自行承担。 本院认为，对贵文静提交的张清涛与地球村公司签订的商品房买卖合同以及涉案房产证及地球村公司的证据清单的真实性予以确认，但该证据不能证实其主张的证明目的，本院不予采信；对海科公司提交贵文静的承诺书，地球村公司对其真实性不予认可，即使真实，也系贵文静单方承诺，未由地球村公司及海科公司的签字确认，也不能证实贵文静应该按照该承诺书载明的条款支付剩余房款以及海科公司不应承担连带清偿责任的主张，本院不予采信。 二审查明的案件事实与一审认定的事实一致。 本案的争议焦点为，一、《商品房团购合同》和两份会议纪要对贵文静是否具有约束力；二、一审判决对贵文静支付地球村公司逾期支付房款利息的认定是否正确；三、海科公司在应否承担连带清偿责任；四、地球村公司的诉求是否已过诉讼时效。 本院认为，已经生效的一审法院（2017）鲁0502民初994号民事判决以及本院（2018）鲁05民终211号民事判决已经确认，《商品房团购合同》和两份会议纪要对包括贵文静在内的海科公司的每位购房职工均具有约束力，认定地球村公司在贵文静按实测面积交纳剩余购房款222695.5元后三十日内协助贵文静办理涉案房产产权登记。贵文静也已经履行该生效判决，于2015年9月8日通过一审法院交付剩余房款222695.5元，地球村公司也已领取该房款。贵文静在向地球村公司支付剩余房款、地球村公司领取的同时，双方均已经按照《商品房团购合同》和两份会议纪要的约定履行各自义务。地球村公司、贵文静、海科公司均应按照《商品房团购合同》以及两份会议纪要内容履行各自权利义务。贵文静上诉其不认可《商品房团购合同》以及会议纪要内容的主张不能成立。虽然贵文静并未对后续房款的交纳方式作出选择，但一审法院根据贵文静已于2012年1月领取涉案房屋钥匙的事实，结合2011年12月24日会议纪要关于交房时间的认定，认定贵文静应于2012年1月20日交纳房款至95%并无不当，海科公司上诉主张贵文静视为自动放弃购房以及与地球村公司并未约定剩余房款付款时间的主张不能成立。 关于贵文静应付支付地球村公司逾期支付房款利息以及利息数额的问题，一审法院根据会议纪要的约定认定贵文静应支付地球村公司逾期支付房款利息并无不当，分两部分计算具有事实依据。酌情认定贵文静自2014年6月16日积极地以诉讼方式请求向地球村公司支付剩余房款并请求其协助其过户至2015年9月8日自动履行向一审法院交付剩余房款222695.5元的情形，酌情少支持部分利息数额符合民法的公平原则，地球村公司上诉主张不应分段计算、应全部支持期间的逾期利息总额60183.64元，本院不予支持。贵文静主张已生效判决认定房款总数额有误，即使有误也不影响一审酌情对该部分利息的数额认定。 关于海科公司应否承担连带清偿责任的问题，会议纪要明确约定，海科公司对后续房款及利息承担保证责任，无论贵文静选择何种付款方式，海科公司均应对此承担担保责任，且海科公司在贵文静未支付剩余房款的情况下即向其交付涉案房屋的钥匙，存在过错，亦应对贵文静的剩余房款承担连带清偿责任。故一审判决认定海科公司对涉案款项承担连带清偿责任正确，本院予以维持。 关于诉讼时效问题，涉案房屋一直处于诉讼纠纷当中，直至2018年4月19日生效判决认定双方应继续履行合同，贵文静应支付剩余购房款。此时地球村公司知道权利受到损害并起诉主张逾期缴纳房款利息，并未超过法律规定的三年诉讼时效。故贵文静以及海科公司关于地球村公司的诉讼已过诉讼时效的上诉主张，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，地球村公司、贵文静、海科公司的上诉理由均不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1263.76元，地球村公司负担422元，贵文静负担420元、海科公司负担421.76元。 本判决为终审判决。 审判长 潘 霞 审判员 翟玉芬 审判员 李 静 二〇一九年十二月三十日 法官助理张丽颖 书记员倪玉佳