江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初5609号原告：中国工商银行股份有限公司新余新城支行，住所地：新余市仙来中大道79号。统一社会信用代码：91360500859876435N。法定代表人：龚志荣，该行行长。委托代理人：胡冬敏（该行员工），男，1990年2月1日生，汉族，江西省新余市人，系该公司员工，住新余市渝水区。被告：新余东鑫贸易有限公司，住所地：新余市渝水区仰天西大道109号荣丰酒店三楼。统一社会信用代码:91360503558493385Q。法定代表人：李春霞。被告：东国华，男，1965年1月25日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告：东国兴，男，1965年12月24日生，汉族，住新余市渝水区。被告：陈炳星，女，1964年11月13日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告：北海东鑫房地产开发有限公司，住所地：新余市渝水区仰天西大道109号荣丰酒店三楼。统一社会信用代码:9145050069988049P。法定代表人：罗木林，该公司总经理。被告：江西东鑫曜阳健康养老服务有限公司，住所地：新余市仙女湖区仙女湖码头旁。统一社会信用代码:9136050335209563X7。法定代表人：罗娅满，该公司总经理。被告：新余鑫安建筑工程有限公司，住所地：新余市仙女湖区仙女湖管委会行政大楼。统一社会信用代码:91360503558487989C。法定代表人：严军华，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司新余新城支行（下称原告）诉被告新余东鑫贸易有限公司（下称第一被告）、东国华（下称第二被告）、东国兴（下称第三被告）、陈炳星（下称第四被告）、北海东鑫房地产开发有限公司（下称第五被告）、江西东鑫曜阳健康养老服务有限公司（下称第六被告）、新余鑫安建筑工程有限公司（下称第七被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法组成合议庭于2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡东敏、第三被告到庭参加诉讼。第一、二、四、五、六、七被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.判令第一被告立即向原告归还借款本金4110726.80元，利息606595.35元（利息及复利暂计算至2019年6月20日，此后产生的利息及复利按合同约定逾期罚息利率计算，直至贷款本息全部还清之日为止）；2.判令原告对第一被告提供抵押担保的位于城北仰天西大道亚东凯旋宫营业房109、209、309、409、509、609的房地产（房产地号Ｓ0××15）在拍卖、变卖或折价处理所得价款享有优先受偿权；3.判令第二、三、四、五、六、七被告对第一被告的上述借款本息债务承担连带保证责任;4.本案诉讼费用由上述被告共同承担。事实和理由：2017年3月29日，第一被告与原告签订编号为2017年（新城）字00015号的《流动资金借款合同》，双方就东鑫贸易向银行借款899万元对借款种类、金额、期限、利率、贷款支付、还款、权利和义务、违约责任、合同变更解除和终止、争议解决方式等作了详细约定，其中：借款用途为归还合同号2015年（辛城）字0104号项下的所欠债务，借款期限为一年，利率以人行一年期贷款基准利率为基础上浮50%（按月调整），东鑫贸易应到期一次性还本，按月付利息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%,并对未归还利息按逾期罚息利率计收复利。2014年11月25日，第一被告与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于城北仰天西大道亚东凯旋宫营业房109、209、309、409、509、609的房地产（房产地号Ｓ0××15）为第一被告在原告处的2014年11月25日至2017年11月25日期间内签订的所有合同项下的各笔债权提供最高额抵押担保，担保范围为债权本金1300万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并已办理了抵押登记（不动产权证号：T0031108）。2017年3月29日，第一被告出具承诺函，承诺已知晓主合同为借新还旧贷款并愿意继续提供最高抵押担保。2014年11月25日，第二、三、四被告分别与原告签订合同编号为2014年（辛城）字0050号-2、2014年（辛城）字0050号-1的《最高额保证合同》，约定其分别为第一被告在原告处的2014年11月1日至2017年11月1日期间签订的所有合同项下的各笔债权提供最高额连带保证担保，担保范围为债权本金980万元及及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2017年3月29日，第五被告与原告签订合同编号为2017年（新城）字00015号-1的《最高额保证合同》，约定其分别为第一被告在原告处的2017年3月29日至2019年3月29日期间签订的所有合同项下的各笔债权提供最高额连带保证担保，担保范围为债权本金1000万元及及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年10月30日，第六被告与原告签订《最高额保证合同》，约定其分别为第一被告在原告处的2015年1月1日至2020年12月31日期间签订的所有合同项下的各笔债权提供最高额连带保证担保，担保范围为债权本金1000万元及及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年7月19日，第七被告与原告签订《保证合同》，约定其为合同编号为2017年（新城）字00015号的《流动资金借款合同》项下债务承担连带责任保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。以上合同签订后，2017年3月29日，原告依约向第一被告发放了899万元贷款，第一被告于当日出具借款借据，其上载明借款年利率为6.525%，贷款期限为2017年3月29日至2018年3月29日。第一被告未依约如期归还到期本息，截至2019年6月20日，尚欠本金4110726.80元，利息606595.35元，本息合计4717322.15元。第二、三、四、五、六、七被告未履行连带清偿义务。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。第三被告答辩称，事实属实，没有异议第一、二、四、五、六、七被告未到庭，亦未提交答辩状及任何证据材料。原告围绕诉讼请求提交了以下证据材料：1、七被告的身份信息及送达地址确认书。拟证明被告的主体资格。2、《流动资金借款合同》一份。拟证明：2017年3月29日，原告与第一被告签订了《流动资金借款合同》（下称主合同），双方就东鑫贸易向银行借款899万元对借款种类、金额、期限、利率、贷款支付、还款、权利和义务、违约责任、合同变更解除和终止、争议解决方式等作了详细约定。3、承诺函一份、《最高额抵押合同》一份、房产、土地及他项权证各一份。拟证明：2014年11月25日，第一被告与原告签订了《最高抵押合同》，约定以其位于城北仰天西大道亚东凯旋宫营业房109、209、309、409、509、609的房地产（房产地号Ｓ0××15）为第一被告在原告处的2014年11月25日至2017年11月25日期间内签订的所有合同项下的各笔债权提供最高抵押担保，并已办理了抵押登记（不动产权证号：T0031108）。4、《最高额保证合同》五份、承诺函复印件四份。拟证明：1.第二、三、四、五、六、七被告对上诉债务提供连带责任保证担保，其应承担连带清偿义务。2.约定了送达地址。5、贷款电子许可证、借款借据、贷款总账一份、贷款说明各一份。拟证明：1.原告依约发放贷款899万元；2.截至2019年6月20日，第一被告尚欠本金4110726.80元，利息606595.35元，本息合计4717322.15元；第二、三、四、五、六、七被告未履行连带清偿义务。第一至七被告未提交任何证据材料。第三被告对第五组证据表示要核对财务确认，对其余证据无异议，对原告提供的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，可以认定以下事实：2017年3月29日，第一被告与原告签订编号为2017年（新城）字00015号的《流动资金借款合同》，约定借款899万元借款用途为归还合同号2015年（辛城）字0104号项下的所欠债务，借款期限为一年，利率以人行一年期贷款基准利率为基础上浮50%，到期一次性还本，按月付利息，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%,并对未归还利息按逾期罚息利率计收复利。2014年11月25日，第一被告与原告签订了《最高抵押合同》，第一被告以其位于城北仰天西大道亚东凯旋宫营业房109、209、309、409、509、609的房地产（房产地号Ｓ0××15）对应上述《流动资金借款合同》提供抵押担保并办理了他项权证。2014年11月25日、2017年3月29日、2018年10月30日和2018年7月19日，第二至七被告分别与原告签订5份《最高额保证合同》，该5份合同对应上述《流动资金借款合同》提供保证担保，均约定对债务承担连带责任保证。原告依约发放贷款899万元，截至2019年6月20日，第一被告尚欠本金4110726.80元，利息606595.35元未归还，故原告诉至本院并提出上列诉请。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。第一、二、四、五、六、七被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，因此产的不利后果由其自行承担。原告与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高抵押合同》及5份《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效，本院予以确认。关于原告要求第一被告归还借款本金4110726.80元，利息606595.35元及2019年6月20日之后产生的利息及复利按合同约定逾期罚息利率计算至贷款本息全部还清之日为止的请求。本院认为，第一被告向原告的借款有《流动资金借款合同》、借款借据、贷款总账、贷款说明、贷款电子许可证佐证，第一被告向原告借款的事实清楚，证据充分，现借款已到期，第一被告尚有4110726.8元本金及利息606595.35元（截至2019年6月20日）未归还，第一被告应承担还款的责任，对原告该请求，本院予以支持。关于原告要求就第一被告提供抵押担保的位于城北仰天西大道亚东凯旋宫营业房109、209、309、409、509、609的房产（房产证号Ｓ0××15）在拍卖、变卖或折价处理所得价款的优先受偿权。本院认为，第一被告与原告签订了《最高额抵押合同》并办理了相应的他项权证，第一被告应在抵押的债务范围内承担清偿责任，原告对抵押物（他项权证号:余房他证城北字第××号）享有抵押权，并有权就上述他项权证的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故原告该请求，本院予以支持。关于第二至七被告的担保责任。本院认为，第二至七被告分别与原告签订了《最高额保证合同》，同意为第一被告的借款承担连带担保责任，第二至七被告应在担保的债务范围内承担连带清偿责任，对原告该请求，本院予以支持，第二至七被告承担了担保责任后，可向第一被告主张追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规，判决如下：一、被告新余东鑫贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司新余新城支行借款本金4110726.80元，利息606595.35元，共计4717322.15元，并自2019年6月20日起按合同约定逾期罚息利率计算逾期利息至本金归还完毕之日止；二、原告中国工商银行股份有限公司新余新城支行对被告新余东鑫贸易有限公司所有的位于城北仰天西大道亚东凯旋宫营业房109、209、309、409、509、609（房屋所有权证号：Ｓ0××15号，他项权证号：余房他证城北字第××号）享有优先受偿权,就该房屋折价或以变卖、拍卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。三、被告东国华、东国兴、陈炳星、北海东鑫房地产开发有限公司、江西东鑫曜阳健康养老服务有限公司、新余鑫安建筑工程有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44540元，保全费5000元，共计49540元，由被告新余东鑫贸易有限公司承担，被告东国华、东国兴、陈炳星、北海东鑫房地产开发有限公司、江西东鑫曜阳健康养老服务有限公司、新余鑫安建筑工程有限公司连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  黄小红人民陪审员  廖 红人民陪审员  桂林敏二〇一九年十二月十六日书 记 员  黄 欢