湖南省宁乡市人民法院民 事 裁 定 书(2019)湘0124民特78号申请人：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭镇一环北路578号法定代表人：王进，该公司董事长。委托代理人：杨镇宇，男，汉族，1987年12月11日出生，住，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司营业部副经理。被申请人：李湘军，男，1975年5月3日出生，汉族，住益阳市赫山区，现住。申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被申请人李湘军申请实现担保物权一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司称：申请人于2017年11月09日与借款人李湘军签订了-03000-2017-00000057《个人住房、商业用房借款担保合同》，合同约定：被申请人李湘军以其名下位于岳麓区房屋为李湘军上述借款合同项下借款向申请人提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明为：湘（2018）长沙市不动产证明第0068163号、湘（2018）长沙市不动产证明第0068160号、湘（2018）长沙市不动产证明第0068157号、湘（2018）长沙市不动产证明第0068155号、湘（2018）长沙市不动产证明第0068153号、湘（2018）长沙市不动产证明第0067881号、湘（2018）长沙市不动产证明第0067874号。上述合同约定的担保范围包括本金、利息、违约金以及律师费和实现债权的费用等。2017年11月21日被申请人李湘军依据上述借款合同的约定向申请人借款1000万元，定于2027年11月21日到期，月利率4.9‰，等额本金还款，至今尚欠借款本金8512396.66元，利息215505.51元；2017年11月22日被申请人李湘军依据上述借款合同的约定向申请人借款999万元，定于2027年11月22日到期，月利率4.9‰，等额本金还款，至今尚欠借款本金8503884.36元，利息215290.01元（利息算至2019年9月25日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算至本息还清之日止），本息合计17447076.54元。根据《个人住房、商业用房借款担保合同》第二十三条“因发生本合同第十二条所述情况（借款人挪用借款或未按期偿还借款本息），贷款人宣布本合同项下的借款提前到期的，贷款人有权提前行使担保物权，依法就抵押物优先受偿”的约定，以及《物权法》第195条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”及《民事诉讼法》第196、197条之规定，现依法申请人民法院裁定拍卖、变卖被申请人李湘军名下位于岳麓区的房屋；并以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿借款人李湘军所欠申请人借款本息及相关费用，实现担保物权的总额暂为17447076.54元（其中本金17016281.02元、利息430795.51元，利息已算至2019年9月25日止），其他实现债权的费用按实计付。被申请人李湘军称：申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司申请内容属实，我不提出任何异议，我同意法院拍卖或者变卖我的房子用于偿还上述贷款。经本院依法送达《异议权利告知书》及申请书副本、证据副本等相关材料，被申请人李湘军未在法定期限内提出异议。经审理查明：申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司于2017年11月09日与被申请人李湘军签订了-03000-2017-00000057《个人住房、商业用房借款担保合同》，合同约定：被申请人李湘军以其名下位于岳麓区房屋为李湘军上述借款合同项下借款向申请人提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明为：湘（2018）长沙市不动产证明第0068163号、湘（2018）长沙市不动产证明第0068160号、湘（2018）长沙市不动产证明第0068157号、湘（2018）长沙市不动产证明第0068155号、湘（2018）长沙市不动产证明第0068153号、湘（2018）长沙市不动产证明第0067881号、湘（2018）长沙市不动产证明第0067874号。上述合同约定的担保范围包括本金、利息、违约金以及律师费和实现债权的费用等。2017年11月21日被申请人李湘军依据上述借款合同的约定向申请人借款1000万元，定于2027年11月21日到期，月利率4.9‰，等额本金还款，至今尚欠借款本金8512396.66元，利息215505.51元；2017年11月22日被申请人李湘军依据上述借款合同的约定向申请人借款999万元，定于2027年11月22日到期，月利率4.9‰，等额本金还款，至今尚欠借款本金8503884.36元，利息215290.01元（利息算至2019年9月25日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算至本息还清之日止），本息合计17447076.54元。根据双方签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》第二十三条“因发生本合同第十二条所述情况（借款人挪用借款或未按期偿还借款本息），贷款人宣布本合同项下的借款提前到期的，贷款人有权提前行使担保物权，依法就抵押物优先受偿”的约定，申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司申请人民法院裁定拍卖、变卖被申请人李湘军名下位于岳麓区的房屋；并以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿借款人李湘军所欠申请人借款本息及相关费用，实现担保物权的总金额为17447076.54元（其中本金17016281.02元、利息430795.51元，利息已算至2019年9月25日止）。本院经审查认为，申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司作为贷款人与被申请人李湘军作为借款人于2017年11月9日签订《个人住房、商业用房借款担保合同》，被申请人李湘军以自己名下位于岳麓区的房屋作为担保，向申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司贷款19990000元。2017年11月21日和2017年11月22签订了两份借款借据，共计借款19990000元。申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被申请人李湘军在《个人住房、商业用房借款担保合同》约定：借款人如未履行本合同项下第十二条条约定的相关义务，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权。被申请人李湘军在履行偿付本金和利息的义务期间，曾多次欠付本息违约，其本金仅偿还至2019年4月，发生实质性违约。因此，被申请人李湘军应依照其与湖南宁乡农村商业银行股份有限公司签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》履行抵押人义务，申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权申请实现担保物权。综上，对湖南宁乡农村商业银行股份有限公司依据法律的规定申请实现担保物权，本院予以准许。关于本案中，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司可依本程序实现债权的具体范围，本院依法审查确认为：总额暂为17447076.54元（其中本金17016281.02元、利息430795.51元，利息已算至2019年9月25日止）。后段利息按照合同约定另行计算，直至计算至本息全部还清之日止。据此，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：准予对被申请人李湘军提供抵押的李湘军名下的位于岳麓区的房屋即湘（2018）长沙市不动产证明第0068163号、湘（2018）长沙市不动产证明第0068160号、湘（2018）长沙市不动产证明第0068157号、湘（2018）长沙市不动产证明第0068155号、湘（2018）长沙市不动产证明第0068153号、湘（2018）长沙市不动产证明第0067881号、湘（2018）长沙市不动产证明第0067874号，采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对贷款人李湘军的贷款17447076.54元（其中本金17016281.02元、利息430795.51元，利息已算至2019年9月25日止，此后的部分按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止），在变价范围内优先受偿。本案申请费126482元，减半收取63241元，由被申请人李湘军负担。如不服本裁定，可自收到裁定书之日起十五日内向本院提出异议，逾期不提出异议的本裁定即发生法律效力，申请人有权依法申请执行。审判员  王刚二〇一九年十二月十三日书记员  陈彪附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。