苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初7979号原告：顾凌云，女，1991年4月11日生，汉族，住江苏省启东市。原告：万金全，男，1988年10月19日生，汉族，住江苏省启东市。以上两原告共同委托诉讼代理人：杨大国，江苏卓岳律师事务所律师。被告：亨通地产（吴江）有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康西路170号。法定代表人：吴志坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖振权，江苏米来律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁维佳，江苏米来律师事务所律师。原告顾凌云、万金全诉被告亨通地产（吴江）有限公司（以下简称亨通公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序由审判员胡云杰独任审判。后依法组成合议庭于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告顾凌云及其与万金全的共同委托诉讼代理人杨大国，被告亨通公司的委托诉讼代理人廖振权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾凌云、万金全向本院提出诉讼请求：1.判令被告十日内对原告漏水房屋维修完毕，如逾期未维修完毕，支付原告20000元由原告自行维修；2.判令被告赔偿原告损失67324元；3.诉讼费用由被告负担。庭审中，原告申请放弃第一项诉讼请求，并增加诉讼请求，请求判令被告赔偿原告2019年7月至2019年9月房屋租金及中介费9500元、财产损失7000元。其余诉讼请求不变。事实和理由：原告向被告购买位于松陵镇联杨路1188号南长安花园109幢1802室房屋，并于2015年5月1日签署了《吴江市商品房买卖合同》。2017年5月30日，被告交付房屋，原告发现墙面漏水，依据《住宅质量保证书》，房屋防水工程保修期限5年。原告反映该漏水问题后，被告经过几次维修仍未解决，导致原告至今无法居住。根据《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，被告应当承担修复责任并赔偿修复期间造成的损失。原告因房屋质量问题自2017年6月起被迫在外租房，并造成物业费、停车费、窗户维修费、内墙维修费等损失，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告亨通公司辩称，1.涉案房屋确实存在墙面渗水问题，被告经过几次维修未能解决，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，原告可以自行或委托他人修复，根据《中华人民共和国合同法》的规定，原告应当采取适当措施防止损失的扩大，因此原告未自行或委托他人修复而扩大的损失应当由原告自行承担；2.涉案房屋于2017年5月交付为毛坯房，原告不可能直接入住，因此原告主张房租损失自2017年6月起算没有依据；3.物业损失、停车费、中介费等均为原告自身原因造成，故不予认可。经审理查明：2015年5月1日，亨通公司作为出卖人，顾凌云、万金全作为买受人共同签订《吴江市商品房买卖合同》（合同编号Y2015006060）一份，主要约定顾凌云、万金全向亨通公司购买位于商品房，建筑面积为102.4平方米，总价为779999.744元。该合同还约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2017年5月30日，亨通公司将涉案房屋交付顾凌云、万金全。根据《住宅质量保证书》记载，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年，保修期如因防水材料、设计或施工质量问题而导致屋面、墙面、厨房和卫生间地面漏水、地下室渗漏及管道开裂、渗漏渗水、滴漏，建设单位将无偿进行维修并满足有关规范及标准，保修期限为5年。2018年2、3月份，顾凌云、万金全将涉案房屋装修完毕。2018年4月23日，顾凌云、万金全取得涉案房屋不动产权证书。权利人为顾凌云、万金全，坐落于松陵镇联杨路1188号南长安花园109幢1802室。另查明，涉案房屋因北侧外墙质量问题，导致房屋北侧小房间、厨房、卫生间漏水。亨通公司经过几次维修并未修复漏水问题。诉讼中，双方当事人协商由亨通公司继续对涉案房屋漏水问题进行维修。2019年9月30日，双方当事人均确认漏水问题已修复。顾凌云、万金全为证明其涉案房屋修复期间的损失，向本院提供了《房屋租赁合同书》三份、房屋租金及押金收据两份、微信转账记录一组、中介费收据两份、物业费及停车费发票两份，主张：1.其于2018年1月1日至2018年6月30日期间租住在梅石路1515号欧风华庭27幢1101室房屋，房租为2300元/月；2018月7月20日至2019年7月19日期间租住在平安苑8幢1204室房屋，房租为2300元/月；2019年7月25日起租住吴江区房屋，租期至2020年7月24日止，房租为2700元/月。据此主张房租损失自2017年6月计算至2019年9月为67000元；2.其通过中介租赁平安苑8幢1204室房屋以及富贵苑11幢1105室房屋，因此产生中介费分别为1500元、1800元；3.在外租房期间其向苏州亨通物业有限公司缴纳涉案房屋物业费、停车费共计5824元；4.因房屋漏水造成其窗户、内墙、榻榻米等财产损失9500元。经质证，亨通公司认为：1.因《房屋租赁合同书》系原告与案外人签订，无法核实真实性，故对于《房屋租赁合同书》真实性不予认可，且原告提供的《房屋租赁合同书》自2018年1月1日开始，与其陈述的自2017年6月开始租住在外互相矛盾；2.对于收据真实性不予认可，即便该费用实际产生，也应当有合法发票予以印证，且中介费并非必然发生的费用，故不予认可；3.对于物业费及停车费发票无异议，但该损失无论原告是否居住都将必然产生，与涉案房屋漏水无关。本院认为，原、被告之间签订的《吴江市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中，亨通公司交付的房屋存在质量问题，虽然现已修复完毕，但修复期间造成的损失应由亨通公司承担。亨通公司辩称顾凌云、万金全未自行或者委托他人修复导致损失扩大并无事实依据，本院不予采纳。关于顾凌云、万金全的损失，1.房租部分，涉案房屋因质量问题导致顾凌云、万金全无法正常居住，在此期间其选择另行租赁房屋居住亦属合理。但据顾凌云、万金全陈述，装修完工时间为2018年2、3月份，且其于2018年1月1日至2018年6月30日期间租住的房屋并无支付房租的相应证据，因此本院认定租房损失的计算期间为2018年7月至2019年9月。至于租金标准，顾凌云、万金全主张的2300元/月标准属合理范围，本院予以支持，因此认定房租损失为2300元/月计算15个月为34500元；2.中介费、物业费、停车费部分，该部分损失并非涉案房屋修复期间必然产生的损失，故本院对此不予支持；3.财产损失，因顾凌云、万金全未就此提供相应证据，故本院对此不予支持。综上所述，亨通公司应赔偿顾凌云、万金全租房损失34500元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告亨通地产（吴江）有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告顾凌云、万金全损失34500元。（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××69）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告顾凌云、万金全的其他诉讼请求。案件受理费1896元，由原告顾凌云、万金全负担1233元，由被告亨通地产（吴江）有限公司负担663元。被告负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××69）。原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  胡云杰人民陪审员  徐玉兰人民陪审员  唐春英二〇一九年十二月十二日书 记 员  王丁维附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。