江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏03民终7643号上诉人（原审被告）：戴伟，男，1976年11月8日出生，汉族，农民，住沛县。委托诉讼代理人：魏德顺，江苏竟自由律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王征，男，1972年4月13日出生，汉族，农民，住沛县。上诉人戴伟因与被上诉人王征土地租赁合同纠纷一案，不服江苏省沛县人民法院（2019）苏0322民初194号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。戴伟上诉请求：依法改判或发回重审；一、二审诉讼费用由王征负担。事实和理由：1.王征承诺22万元转让价款包括转让变压器、电线、电线杆，但后来没有兑现。变压器、电线、电线杆根本不是王征所有，其以此为由骗取戴伟22万元的转让费。一审中，第二次庭审，未让证人到庭说明情况；第三次庭审，因前一天才电话通知开庭，导致证人在外地未能及时到庭说明情况。2.涉案协议应为无效，一审判令戴伟支付王征土地转让费和土地租金是错误的，转让费20万元应包括王征给付戴伟变压器。王征辩称，涉案协议并未约定包括变压器，协议中未约定的东西，其无法兑现。王征向一审法院起诉请求判令：1.戴伟给付王征土地转让款120000元；2.戴伟给付王征2016年1月至2018年12月30日之间的土地租金92000元，上述两项请求合计212000元；3.本案诉讼费用由戴伟承担。一审法院查明，2010年12月16日，马培义作为甲方，王征作为乙方，签订了合作协议，协议约定：一、甲方提供给乙方种植所需土地90亩，位于刘河崖村东；二、乙方负责全面经营管理，并承担相应费用；三、合作期间乙方每年、每亩土地向甲方支付补偿费肆佰元整人民币；四、合作期为15年，即2010年12月30日到2025年12月30日止；五、合作协议生效后乙方向甲方交纳三年土地补偿费，（暂交两年）合计72000元人民币，今后每三年交费一次，费用应提前一个月交清，最后一次应交清剩余年限全部费用。（柒万贰仟元整）；六、乙方负责自主经营，自负盈亏，并承担相应风险，爱护国有土地，不得随意取土、卖土，不得以任何方式转包他人，服从国家政策需要……九、上述协议内容，甲乙双方必须共同遵守，如一方违约应向另一方支付违约金伍万元人民币……甲方：王征签名，乙方：王征签名。见证人：刘恩永2010年12月16日”。王战系王征的哥哥，戴占系戴伟的弟弟。2015年5月28日，王战作为甲方，戴占作为乙方，签订转让协议一份，协议约定：1.转让王征名下承包林场90亩土地，位于刘河崖村东。2.转让土地全权由王战代为办理，转让费由王战代收，转让费人民币（大写）贰拾贰万元整（￥220000.00元）3.转让时间：2015年5月28日至2025年12月30日止，协议期间承包费每亩400元上交林场。4.2015年5月28日前所有经济纠纷、债务由甲方承担与乙方无任何关系。5.2015年5月28日起由乙方接管甲方名下的90亩土地经营权（位于刘河崖村东）。王征对王战在协议上签字是代表其签字予以认可，戴伟对戴占在协议上签字是代表其签字也予以认可。同日，戴伟向王征出具欠条一份，内容为“欠条今欠王征土地转让费17万（拾柒万）元整2015年5月28日戴伟”。上述90亩土地现有戴伟占有使用。2018年8月15日，一审法院立案受理了马培义与王征、第三人戴伟土地租赁合同纠纷一案，并于2018年12月17日作出（2018）苏0322民初4869号民事判决书，判决王征支付马培义截止至2018年12月31日的土地租金123000元，其中包括2016年1月1日至2018年12月31日的土地租金102000元。2019年1月6日，马培义出具证明一份，内容为“证明兹证明代韦应交地租2016年元月至2018年12月30日三年地租共计102000元（壹拾万另贰仟元整）已予2017.4月交5000仟（伍仟）、2017.8月交5000元总计交1万（10000）现欠款9.2万元（玖万贰仟元）特此证明证明人马培义2019元月6日。戴伟分别于2015年5月28日给付王征50000元，2015年12月4日给付20000元，2015年12月24日给付10000元，12月30日给付10000元，2016年6月16日给付3000元，2016年7月26日给付王征2000元，2016年8月25日给付王征5000元，2016年10月16日给付王征4000元，2017年2月10日给付王征5000元，2018年5月24日给付王征5000元。2016年7月19日戴伟妻子给付王征3000元。另戴伟交付给案外人马培义租金10000元。期间，王征拉走戴伟的桃子共计3157斤，桃子价格是2.5元一斤，共计7890.5元，王征拉走戴伟装桃子的筐共计63个，筐的价格是26元一个，共计1638元。王征同意抵扣转让费。一审法院认为，虽然签订转让协议的分别为王战和戴占，但王征、戴伟对王战和戴占分别代表两人签字予以认可，故转让合同的效力及于王征、戴伟。王征、戴伟之间的转让协议，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。虽然戴伟辩称“22万元的转让费包括王征承诺给戴伟变压器、电线杆及电线，至今王征没有兑现，给戴伟造成很大损失”，但只有其本人陈述，而无其他证据加以佐证，且王征对此也不予认可，故对戴伟的抗辩意见，一审法院不予采信。王征按照约定交付转让物，戴伟应按约定支付转让费，转让协议签订后，王征共计收取转让费126528.5元，故戴伟还应给付王征转让费为93471.5元（220000元-126528.5元），超出的部分，一审法院不予支持。关于王征主张的2016年1月至2018年12月30日之间的土地租金92000元。一审法院认为，王征将土地已交付给戴伟使用，戴伟应按照约定给付租金，双方协商从2016年开始，每年租金为34000元，故自2016年1月至2018年12月31日戴伟应给付王征租金为102000元（34000元*3），扣除已支付的10000元，戴伟还应支付92000元的租金。故对王征要求戴伟支付土地租金92000元的诉讼请求，一审法院予以支持。综上，遂依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、戴伟于判决生效之日起十日内给付王征转让费93471.5元；二、戴伟于判决生效之日起十日内给付王征土地租金92000元；三、驳回王征的其他诉讼请求。案件受理费4480元，由王征负担561元，戴伟负担3919元（于判决生效后十日内给付）。二审期间，上诉人戴伟提供的证人王某,4出庭作证。王征质证认为，该证人证言纯属“诬陷”，变压器价值几十万，这么重要的约定怎么会不写在合同上。上诉人戴伟提供丁某,4出庭作证。王征质证认为，该证人说的是谎话。本院认证认为，王某,4证言无其他证据佐证，且王征对此不予认可，故本院不予采信。证人丁某,4系戴伟亲属，与其存在利害关系，对丁某,4证言王征不予认可，故本院不予采信。二审期间，被上诉人王征未提供新证据。本院对一审判决认定的事实予以确认。本案二审的争议焦点为，一审法院判令戴伟给付王征涉案土地转让费及土地租金，有无事实及法律依据。本院认为，王征、戴伟认可王战（系王征之兄）、戴占（系戴伟之弟）针对涉案土地签订转让协议系分别代表王征、戴伟签字，故涉案协议的效力及于王征、戴伟。戴伟认为，王征转租涉案土地未获案外人马培义同意，涉案协议违反法律规定应为无效。对此本院认为，经查，根据一审法院受理的原告马培义诉被告王征、第三人戴伟土地租赁合同纠纷一案庭审笔录，可以确认马培义认可王征将涉案土地转租给戴伟。从涉案协议约定内容来看，双方之间系土地租赁合同关系，该协议系王征、戴伟双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应依照该协议履行义务。关于王征诉请支付的转让费，戴伟坚持认为双方商谈时22万元的土地转让费包括变压器、应由王征向其交付变压器，但涉案协议并未载明包括变压器，且王征不认可双方磋商转让协议时存在转让变压器的合意。对此本院认为，涉案协议中并未载明约定转让变压器，对戴伟提供两名证人证言王征均不认可，除此之外戴伟未提供其他证据证明转让内容中包括变压器，据现有证据无法确认双方达成了转让变压器的合意，对戴伟该项主张本院实难予以支持。关于王征诉请支付的土地租金，戴伟认为应由其向案外人马培义支付，王征无权向其要求给付。对此本院认为，涉案协议签订后系由戴伟支付土地租金、王征收取该土地租金，现王征起诉要求戴伟支付尚欠的土地租金，符合涉案协议约定及双方实际履行情况，一审法院对该诉请予以支持并无不当。综上，戴伟的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4010元，由上诉人戴伟负担。本判决为终审判决。审 判 长  张 建审 判 员  杜 林审 判 员  周美来二〇一九年十二月二十五日法官助理  王亚南书 记 员  艾文卿