江苏省苏州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏05执异83号 异议人（被保全人）：陆红军，男，1980年1月16日出生，公民身份号码321181198001162833，汉族，住江苏省丹阳市珥陵镇扶城村塘坊里70号。 委托诉讼代理人：陈亚云，江苏金砖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨光耀，江苏金砖律师事务所律师。 异议人（被保全人）：黄青青，女，1983年8月8日出生，公民身份号码321181198308080429，汉族，住江苏省丹阳市丹金路369号9幢二单元604室 申请保全人：王开虎，男，1974年7月16日出生，公民身份号码320925197407167412，汉族，住江苏省建湖县上冈镇榆西村八组93号。 委托诉讼代理人：郑铭，江苏孚佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚信，江苏孚佑律师事务所律师。 申请保全人：丁晓蓉，女，1981年10月26日出生，公民身份号码51072219811026334X，汉族，住四川省三台县中新镇培园村十三组027号。 委托诉讼代理人：郑铭，江苏孚佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚信，江苏孚佑律师事务所律师。 在本院执行王开虎、丁晓蓉与陆红军、黄青青仲裁程序财产保全一案中，异议人陆红军、黄青青对本院财产保全行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人陆红军、黄青青针对上述执行行为提出异议称，请求对两异议人名下四张银行卡进行解封。事实和理由：因王开虎、丁晓蓉诉陆红军、黄青青房屋买卖纠纷一案，法院(2019)苏05财保114号民事裁定明确写明查封价值190万元的财产，而苏州市高新区虹锦湾花园10幢1704室房屋（以下简称案涉不动产）已经被查封，该房屋价值已经接近250余万，已明显超过保全价值。此时，再保全陆红军、黄青青名下四张银行卡，显属超额保全，故依据法律规定请求对此四张银行卡予以解封。 申请保全人王开虎、丁晓蓉称，双方签订房屋买卖合同时，案涉不动产价值为190万元，其不清楚现在具体市场价。但其提起保全时，案涉不动产项下还有近80万元的银行抵押贷款，故我方认为仅查封案涉不动产没有达到所要求的190万元。 本院经审查查明，王开虎、丁晓蓉与陆红军、黄青青房屋买卖合同争议仲裁一案，王开虎、丁晓蓉向苏州仲裁委员会提出请求：1.依法确认王开虎、丁晓蓉与陆红军、黄青青就案涉不动产签订的《房屋买卖(居间)合同》合法有效；2.依法裁决陆红军、黄青青继续履行关于案涉不动产《房屋买卖(居间)合同》，并协助王开虎、丁晓蓉办理将案涉不动产产权过户登记至王开虎、丁晓蓉名下；3.依法裁决陆红军、黄青青腾空并向王开虎、丁晓蓉交付案涉不动产；4.依法裁决陆红军、黄青青向王开虎、丁晓蓉支付逾期履行违约金，(计算方式：以案涉不动产总价190万元为基数，每日按照万分之五从申请仲裁之日计算至陆红军、黄青青实际办理之日止；5.依法裁决陆红军、黄青青向王开虎、丁晓蓉赔偿支出的律师费人民币4万元；6.依法裁决陆红军、黄青青向王开虎、丁晓蓉赔偿中介费损失1.6万元；7.依法裁决仲裁受理费由陆红军、黄青青承担。 在该案审理过程中，王开虎、丁晓蓉向苏州仲裁委员会提交了财产保全申请书，请求保全陆红军、黄青青名下案涉不动产（以190万元为限）予以查封。苏州仲裁委员会将财产保全申请书等材料提交本院，本院于2019年9月20日作出（2019）苏05财保114号民事裁定，查封陆红军、黄青青名下价值190万元的财产。该裁定发生法律效力后，本院立案执行，案号为（2019）苏05执保222号。在该案财产保全过程中，本院依法查封了案涉不动产并以190万元限额冻结了陆红军在中国建设银行丹阳丹金支行62×××93账户存款0.85元；陆红军在中国工商银行镇江丹阳支行11×××55账户存款1421.97元；黄青青在江苏银行丹阳支行70×××06账户存款1193.93元；黄青青在工商银行镇江丹阳华南支行11×××21账户存款1828.18元。 执行异议审查过程中，陆红军、黄青青向本院陈述，上述四张银行卡中有三张系用于归还房屋抵押贷款及消费贷款所用。王开虎、丁晓蓉陈述，如果确系还贷的银行卡，请法院依法裁定。 本院认为，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使生效法律文书难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。本案中，王开虎、丁晓蓉财产保全申请书中请求保全的范围系陆红军、黄青青名下案涉不动产。本院已采取相应的财产保全措施，查封了案涉不动产。现本院对陆红军、黄青青名下银行账户的冻结，超出了申请保全人请求的范围，应当予以解除。异议人的请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条、第二十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项规定，裁定如下： 解除本院对陆红军在中国建设银行丹阳丹金支行62×××93账户、陆红军在中国工商银行镇江丹阳支行11×××55账户、黄青青在江苏银行丹阳支行70×××06账户、黄青青在工商银行镇江丹阳华南支行11×××21账户的冻结。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省高级人民法院申请复议。 审判长  王蔚珏 审判员  水天庆 审判员  丁 兵 二〇一九年十二月二十日 书记员  邹 娜 附法律及司法解释条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。 人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定： （一）保全错误的； （二）申请人撤回保全申请的； （三）申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的； （四）人民法院认为应当解除保全的其他情形。 解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第十五条人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。 可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。 对银行账户内资金采取冻结措施的，人民法院应当明确具体的冻结数额。 第二十六条申请保全人、被保全人、利害关系人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。