重庆市丰都县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0230民初5232号 原告：吴明兰，女，1948年10月7日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。 委托诉讼代理人：陈清万，（吴明兰之子），1973年4月2日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。 被告：丰都县物资总公司关闭清算组，住所地重庆市丰都县三合街道名山大道37号1栋2单元2-2号。 负责人：余顺合。 委托诉讼代理人：王一虎，男，1955年9月17日出生，汉族，该清算组成员，住重庆市丰都县。 委托诉讼代理人：刘川，重庆晨曲律师事务所律师。 原告吴明兰与被告丰都县物资总公司关闭清算组房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴明兰的委托诉讼代理人陈清万，丰都县物资总公司关闭清算组的委托诉讼代理人王一虎、刘川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴明兰向本院提出诉讼请求：依法判令被告将原XX大道XX区物资综X号门面（现位于重庆市丰都县XX街道XX大道西段XXX号）过户登记与吴明兰。事实和理由：吴明兰于2002年10月19日与丰都县物资行业管理办公室签订了房屋买卖合同，后吴明兰交付了购房款，丰都县物资行业管理办公室未按约定交付房屋。经吴明兰向人民法院起诉，丰都县人民法院判决确认双方买卖合同有效。后，吴明兰交清了全部房款并申请法院强制执行。法院受理执行申请后将该门面交付吴明兰管业使用至今。经了解，现房屋产权总证已办理，分证办理条件已成就。因丰都县物资行业管理办公室已被撤销，其权利义务已由丰都县物资总公司关闭清算组承继，故诉至人民法院请求判如所请。 丰都县物资总公司关闭清算组辩称，吴明兰于2002年10月19日与丰都县物资行业管理办公室签订房屋买卖合同，丰都县人民法院于2003年7月21日作出（2003）丰法民初字第859号民事判决书，判决确认房屋买卖合同有效并由丰都县物资行业管理办公室将房屋交付与吴明兰，以上属实。该房屋已交付给了吴明兰。该房屋目前消防未验收合格，城建税欠缴部分未交清，施工方擅自改变的房屋结构部分未通过规划部门重新审核，办理房产过户可能存在障碍。如果法院判决支持吴明兰的诉讼请求，我方没有意见。（2003）丰法民初字第859号民事判决书判令吴明兰支付购房余款38000元，吴明兰尚未支付。涉案房屋的房价应以实测面积计算。 本院经审理认定事实如下：2002年10月19日，丰都县物资行业管理办公室（甲方）与吴明兰（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于重庆市丰都县新县城XX大道XX街区物资综合楼底楼X号门面（15-1/18-20轴之间）出售给乙方。建筑面积126平方米，单价3000元/平方米，成交价格合计378000元，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。乙方按分期付款方式进行付款，第一次付款在2002年10月29日支付340000元，第二次付款在2003年5月30日支付38000元，甲方应当在2003年5月30日前将房屋钥匙交付乙方。甲乙双方行为违反本合同约定，由违约方支付违约金给对方，违约金按房地产买卖成交价格的3%计算。土地证、房产证的办理，由甲方提供相关手续，费、税由乙方承担（除配套费）。 合同签订后，吴明兰于2002年10月19日向丰都县物资行业管理办公室支付了购房款280000元，于2002年10月29日向丰都县物资行业管理办公室支付了购房款60000元。 因丰都县物资行业管理办公室未按约定的期限交付房屋，吴明兰诉至本院请求判决丰都县物资行业管理办公室履行房屋买卖合同并承担违约金11340元。本院于2003年7月21日作出（2003）丰民初字第859号民事判决书，判决：一、原告吴明兰与被告丰都县物资行业管理办公室之间签订的《房屋买卖合同》有效，被告丰都县物资行业管理办公室将位于新县城XX大道物资行业管理办公室综合楼底楼X号门面（15-1/18-20轴之间）126㎡房屋交付给原告吴明兰；二、原告吴明兰将余款38000元交付给被告丰都县物资行业管理办公室；三、被告丰都县物资行业管理办公室给付原告吴明兰违约金11340元；案件受理费8210元，其它诉讼费3680元，共计人民币11890元，由被告丰都县物资行业管理办公室负担（原告已垫交，被告在支付违约金一并支付给原告吴明兰）。 后吴明兰向本院申请强制执行上述判决，于2003年8月26日向本院交纳执行费13600元及案件兑现款1170元。本院出具的重财票验第（79）号案款收据中备注栏载明：“应交购房款38000元，扣除已垫支的诉讼费11890元、执行费13600元及行管办应付吴明兰的违约金11340元，尚余1170元。”经本院执行程序，吴明兰接收了该房屋并管业使用至今。 另查明，丰都县国土资源和房屋管理局于2014年6月23日为交易房屋办理了编号为306房地证2014字第XXXXX号的房地产权总证，载明：“权利人：丰都县物资总公司；坐落：丰都县XX街道XX大道西段XX号；土地使用面积：4130.13㎡；楼层：物理层1至9；房屋建筑面积：11473.6㎡；套内建筑面积：10338.09㎡；该栋房屋用途：一层1至11号、二层1至5号、三层3号为商业用房；三层1至2号为办公用房，其余为住宅用房。” 还查明，丰都县物资行业管理办公室已于2009年12月撤销，丰都县物资总公司已注销登记，其原有工作均已移交丰都县物资总公司关闭清算组接管。 上述事实，有原、被告的陈述，《房屋买卖合同》，收费票据，（2003）丰民初字第859号民事判决书，行政机关相关文件，房地产权总证等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。 本院认为，当事人应当遵守诚实信用原则，全面履行自己的合同义务。买受人吴明兰已按约定交付购房款并对已涉案房屋管业使用十余年之久，出卖人丰都县物资行业管理办公室亦应按照约定协助吴明兰办理涉案房屋的权属登记手续。但该机构已撤销，丰都县物资总公司关闭清算组作为出卖人丰都县物资行业管理办公室的接管人，应承继涉案房屋买卖合同的权利义务，故买受人吴明兰主张判令被告丰都县物资总公司关闭清算组协助将涉案房屋的权属登记与吴明兰的诉讼理由成立，对于其诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，办理权属登记应交税费（除配套费）应由原告吴明兰承担，对此原、被告均未提出异议。 关于被告丰都县物资总公司关闭清算组主张的吴明兰尚未履行（2003）丰民初字第859号民事判决书确定的其应支付38000元购房款义务的问题。首先，根据现有证据看，吴明兰已向本院垫支了应由丰都县物资行业管理办公室交纳的诉讼费11890元、执行费13600元，并向本院交纳了执行案款1170元，加之丰都县物资行业管理办公室应支付吴明兰的违约金11340元，故吴明兰并不存在未履行该38000元购房款支付义务的事实。其次，（2003）丰民初字第859号判决书已对该38000元购房款给付义务作出判决，如双方就该项判决义务是否已履行发生争议，应由人民法院执行程序处理，故本案不作重复处理。 关于被告丰都县物资总公司关闭清算组提出的交易总价不应按双方合同约定的建筑面积即126平方米计算而应按产权登记面积计算的主张，符合合同约定，原告吴明兰亦表示同意，但目前涉案房屋的实际面积尚无法确定，故应付购房余款的具体数额亦无法确定。待涉案房屋权属登记手续办理完毕，房屋实际面积得以确定，原、被告双方可就购房款多退少补问题自行协商处理，如不能达成一致意见，双方均有权另行起诉，故本案不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十五条，判决如下： 被告丰都县物资总公司关闭清算组在本判决发生法律效力后十日内协助将原重庆市丰都县XX街道XX大道物资行业管理办公室综合楼底楼X号门面（15-1/18-20轴之间）（房地产权总证号：306房地证2014字第XXXXX号，登记权利人：丰都县物资总公司）（现丰都县公安局城西派出所暂编门楼牌地址为：丰都县XX街道XX大道西段XXX号）的权属登记与原告吴明兰。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告丰都县物资总公司关闭清算组负担（原告吴明兰已垫付，被告丰都县物资总公司关闭清算组在履行本判决确定的义务时一并给付原告吴明兰）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 员  张 籍 二〇一九年十二月二十四日 法官助理  何东伟 书 记 员  谭秋红