新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民事判决书   （2019）新2901民初3804号   原告：江卫莉，女，1973年4月16日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区喀什市。   原告：罗红燕，女，1969年2月9日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区喀什市。   两原告共同委托诉讼代理人：梁洪才，新疆制衡律师事务所律师。   被告：阿克苏金土地房地产开发有限责任公司，住所地新疆阿克苏市交通路25号。   法定代表人：赵强，该公司总经理。   委托诉讼代理人:蒲春恒，新疆天山律师事务所律师。   第三人：阿克苏景源房地产开发有限公司，住所地新疆阿克苏市。   法定代表人：吴文英，该公司总经理。   原告江卫莉、罗红燕诉被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司（以下简称金土地公司）、第三人阿克苏景源房地产开发有限公司（以下简称景源房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月20日作出（2019）新2901民初533号民事判决书，被告金土地公司对该判决不服上诉至阿克苏地区中级人民法院，阿克苏地区中级人民法院于2019年7月29日作出（2019）新29民终755号民事裁定书，裁定撤销阿克苏市人民法院作出的（2019）新2901民初533号民事判决书，将本案发回重审。本院受理后，本院为查明案件事实依职权追加阿克苏景源房地产开发有限公司（以下简称景源房地产公司）作为第三人参加诉讼，且另行组成合议庭进行审理，原告江卫莉、罗红燕的委托诉讼代理人梁洪才与被告金土地公司的委托诉讼代理人蒲春恒、第三人景源房地产公司法定代表人吴文英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告江卫莉、罗红燕向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除两原告与被告于2015年1月12日签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告返还原告已付购房款819720元；3.依法判令被告承担违约金8187.2元；4.判令被告支付两原告购房款利息213137.6元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月12日，两原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定两原告购买被告在阿克苏市纺织工业城（开发区）开发的领秀疆南小区第2幢12号商铺1间，该商铺建筑面积136.62平方米，其中套内建筑面积130.63平方米，该商铺单价6000元每平方米，总金额819720元，两原告的付款方式是一次性付款。合同第八条约定，交付期限：出卖人（被告）应当在2015年5月25日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第1种条件（即：该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人（两原告）；合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，买受人（两原告）有权解除合同。买受人（两原告）解除合同的，出卖人（被告）应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人（两原告）累计已付款的1%向买受人（两原告）支付违约金。2015年1月20日两原告购买被告的商铺在阿克苏纺织工业城（开发区）规划建设局进行了合同备案。《商品房买卖合同》签订后两原告依约履行了付款义务，但被告却未按照合同约定时间交付商品房。经两原告多次催促，被告仍未履行交付商品房义务，并且对两原告要求退还房款819720元的要求不予配合，给两原告造成了很大损失。故诉至法院，望支持原告的诉讼请求。   被告金土地公司辩称，原告的陈述与事实不符，2015年1月12日原告与金土地公司订立了书面的商品房买卖合同，合同约定：原告购买金土地公司单位开发的位于××路商铺，面积为130.63平方米，单价为6000元每平方米，付款方式为一次性付款，房款总价为819720元。合同生效后，原告没有按照合同的约定向金土地公司支付房款。因此原告构成违约。现原告要求解除合同，金土地公司同意解除2015年l月12日双方订立的《商品房买卖合同》。二、原告的第二项、第三项请求没有事实依据；1、《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2015年1月12日双方订立的合同性质属于买卖合同。原告的义务是依约付款，金土地公司的义务是依约交房；由于原告没有依约付款，金土地公司没有依约交房，双方的行为属于上述法律规定的“尚未履行”，根据上述规定双方的合同应当终止履行，根本不存在“恢复原状”的法律后果。原告要求金土地公司返还819720元购房款没有事实依据和法律依据。2、2015年1月12日双方订立的合同明确约定：原告的付款方式是一次性付款。原告没有依约付款，构成违约的是原告。现原告要求金土地公司承担违约责任，没有事实依据及法律依据。综上，金土地公司同意原告的第一项诉讼请求，因此原告的第一项诉讼请求应当支持；原告的第二、第三项诉讼请求没有事实依据及法律依据，应当依法驳回。   第三人景源房地产公司述称，这个事情跟我公司没有直接法律关系，我公司只是第三方，与我公司无关。   原告江卫莉、罗红燕围绕诉讼请求提交以下证据：   1.《商品房买卖合同》一份，证明原、被告于2015年1月12日签订了《商品房买卖合同》，合同对商铺位置、单价、面积及付款方式、交付时间进行了约定，该《商品房买卖合同》于2015年1月20日经阿克苏纺织工业城（开发区）规划建设局房产科进行了合同备案。被告金土地公司对该证据真实性认可，但提出合同虽写明已付款，但分文未付。本院认为，各方当事人对上述证据的真实性均无异议，故本院对该证据的真实性予以确认，确认上述证据对本案具有证明效力；   2．2015年1月14日阿克苏景源房地产开发有限公司出具的收据一份，用以证明两原告付款总额819720元。金土地公司对该证据的真实性认可，对关联性、合法性不认可。景源房地产公司对该证据的真实性认可，但提出原告没有付款。本院认为，各方当事人对上述证据的真实性均无异议，故本院对该证据的真实性予以确认，确认上述证据对本案具有证明效力；   3、2015年1月15日还款协议一份，用以证明本案的被告阿克苏景源房地产开发有限公司明知案外人彭逢平从原告处借款是用于景源房地产公司和被告金土地公司联合开发的优诗美地项目，因为案外人彭逢平不能按时归还借款，所以景源房地产公司为案外人彭逢平处借款提供担保，由担保法律关系转为债务转移关系。被告金土地公司对该证据真实性不认可，合法性不认可，提出该证据内容是民间借贷关系，和本案无关联性。第三人景源房地产公司对该证据真实性认可，但不认可关联性，提出还款协议和商铺没有任何关联性。本院认为，各方当事人对上述证据的真实性均无异议，故本院对该证据的真实性予以确认，对各方证明观点将综合全案证据予以分析采信。   被告金土地公司未提交证据材料。   第三人景源房地产公司未提交证据材料。   根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   案外人彭逢平从原告处借款，第三人景源房地产公司为该债权债务提供连带责任保证。2015年1月14日景源房地产公司向原告出具收到购房款819720元的收据。   金土地公司与景源房地产公司联合开发房产。   2015年1月12日，两原告与被告金土地公司签订《商品房买卖合同》，约定：由两原告购买被告开发的位于阿克苏纺织工业城（开发区）疆南路以北领秀疆南小区2幢12号商铺，房屋面积130.63平方米，价款为6000元/平方米，付款方式为：一次性付款，房屋总价819720元已付清，房屋交付期限为：2015年5月25日前，交付条件为：商品房经验收合格，出卖人的违约责任为：逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金；合同还对其他事项作出约定。合同订立后，经两原告向被告催促交付商铺，但被告未予交付，两原告遂诉至法院。   本院认为，庭审中，被告金土地公司称原告未按合同约定向其支付房款，两原告对此不认可，根据商品房买卖合同显示“付款方式为：一次性付款，房屋总价819720元已付清”，另根据第三人景源房地产公司向原告出具的收据及金土地公司与景源房地产公司存在联合开发房产的事实予以佐证，形成证据优势，原告方与景源房地产公司、金土地公司三方之间存在债务转移关系，本院视为两原告已付清房屋总价款819720元，所以本院对金土地公司辩解意见不予采信。金土地公司至今未履行交付房屋义务，且当庭同意解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后被告金土地公司理应将两原告已支付的购房款819720元予以返还。被告金土地公司未按约定的期限交付房屋，根据合同约定被告理应按照已付款的1%支付违约金即8197.2元（819720元×1%），但人民法院裁判案件不得超出当事人诉讼请求范围，原告主张违约金8187.2元，不违反上述规定，本院予以支持。根据合同约定，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，因原告未提交证据证明其向被告发出解除合同通知的时间，故本院视为原告起诉时间为发出解除合同通知的时间即2019年1月24日，被告返还房款的期限2019年3月24日为但原告主张的购房款利息213137.6元系从2015年1月12日计算至2019年1月12日（按6%计算，），因此本院对原告主张的利息损失不予支持。   《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据上述法律规定，原告有权主张赔偿损失，故本院对原告主张的利息损失依据中国人民银行同期贷款年利率核算后予以支持。   综上所述，原告的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、解除原告江卫莉、罗红燕与被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司于2015年1月12日就阿克苏纺织工业城（开发区）疆南路以北领秀疆南小区2幢12号商铺签订的《商品房买卖合同》；   二、被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司向原告江卫莉、罗红燕返还购房款819720元；   三、被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司向原告江卫莉、罗红燕支付违约金8187.2元；   四、驳回原告的其他诉讼请求。   上述一、二、三项合计827907.2元，于判决生效后十日内履行。   如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费14169元，由原告江卫莉、罗红燕负担781元，由被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司负担13388元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院.   审 判 长 杨 玲   审 判 员 牛复云   人民陪审员 陈洁萍   二〇一九年十二月八日   书 记 员 邓淑婷