湖南省江华瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1129民初2109号 原告：湖南江华农村商业银行股份有限公司。 统一社会信用代码：91431100559536404R。 住所地：湖南省江华县沱江镇翠华路。 法定代表人：陈胜群，男，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐绍海，男，1967年9月14日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住湖南省江华瑶族自治县,系该公司员工，特别代理。 被告：永州龙华建筑装饰有限公司。 统一社会信用代码：91431129098225098C。 住所地：永州市江华瑶族自治县沱江镇江华大道与沱江路交汇处（龙华世纪城）。 法定代表人：叶玲，女，系该公司执行董事。 被告：永州龙华华美达文化旅游开发有限公司。 统一社会信用代码：91431129083551448Y。 住所地：江华瑶族自治县沱江镇江华大道与沱江路交汇处（龙华世纪城）。 法定代表人：夏庭，男，系该公司执行董事。 原告湖南江华农村商业银行股份有限公司（以下简称江华农商行）与被告永州龙华建筑装饰有限公司（以下简称龙华建筑装饰公司）、永州龙华华美达文化旅游开发有限公司（以下简称龙华文化旅游公司）本院于2019年10月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江华农商行的委托诉讼代理人徐绍海到庭参加诉讼。被告龙华建筑装饰公司、龙华文化旅游公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告江华农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告龙华建筑装饰公司及时偿还贷款本金2500万元及利息（截至2019年4月30日，共欠利息1001240.72元，自2019年5月1日起至贷款本金全部偿还日止按月利率12.006‰计算），2019年2月12日，原告当庭变更2019年5月1日起至贷款本金全部偿还之日止按月利率12.006‰计算的诉讼请求，变更为2019年5月1日起至贷款全部偿还之日止按月利率10.005‰计算；2、拍卖、变卖被告龙华文化旅游公司抵押担保的财产所得价款原告优先受偿；3、被告龙华建筑装饰公司、龙华文化旅游公司承担因本次诉讼产生的一切费用。事实和理由：2018年1月2日，被告龙华建筑装饰公司召开股东会，决议向原告申请贷款2500万元。同日，被告龙华文化旅游公司召开股东会，同意用自有财产为被告龙华建筑装饰公司的2500万元贷款提供抵押担保。同日，被告龙华建筑装饰公司向原告提交《贷款申请报告》，请求贷款2500万元。2018年3月18日，原告与被告龙华建筑装饰公司签订了《最高额借款合同》，合同约定自2018年3月18日起到2019年3月15日止，原告向被告龙华建筑装饰公司提供贷款2500万元。同日，原告与龙华文化旅游开发有限公司签订《最高额抵押合同》，担保人自愿用华美达广场酒店第三层A区、第四层A区、第五层A区、第六层A区的资产为被告龙华建筑装饰公司提供抵押担保，并于2018年3月22日办理抵押登记。2018年3月18日，原告与被告龙华建筑装饰公司分两次签订《借款借据》，分别贷款1500万元和1000万元，月利率6.9‰，到期日为2019年3月15日。上述贷款转入被告龙华建筑装饰公司账号为8201415000000XXXX的湖南农村商业银行账户中。此款贷出后，分文未还，截至2019年4月30日，共欠利息1001240.72元，本金2500万元。现贷款已到期，特诉至法院。 被告龙华建筑装饰公司辩称：1、贷款2500万元是事实，被告龙华文化旅游公司将自有的不动产01514XX、01514XX、01514XX、01513XX号提供抵押担保是事实，请求人民法院依法拍卖，拍卖所得价款用于偿还原告江华农商行的贷款本金及利息，多余部分应当返还被告龙华文化旅游公司，被告龙华建筑装饰公司、龙华文化旅游公司均愿以物抵债。2、请求人民法院依据原告提交的证据核实所欠利息。3、原告江华农商行主张自2019年5月1日起至贷款本金全部偿还之日止按月利率12.006‰计算的诉讼请求，请求人民法院不予支持，应当按照月利率8.28‰计算。综上，请求人民法院驳回原告不合理的诉讼请求，依法公正裁决。 被告龙华文化旅游公司经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，本院视被告龙华文化旅游公司放弃答辩、举证、质证、辩护的权利。 本院经审理认定事实如下：2018年1月2日，被告龙华建筑装饰公司股东会议决议通过被告龙华建筑装饰公司向原告江华农商行申请贷款2500万元。同日，被告龙华文化旅游公司股东会决议通过被告龙华文化旅游公司以其公司名下位于江华瑶族自治县沱江镇江华大道的华美达广场酒店第三层A区、第四层A区、第五层A区、第六层A区的不动产为被告龙华建筑装饰公司的2500万元贷款提供抵押担保。同日，被告龙华建筑装饰公司向原告提交《贷款申请报告》，以被告龙华文化旅游公司名下的华美达广场酒店第三层A区、第四层A区、第五层A区、第六层A区的不动产提供抵押担保向原告申请贷款2500万元。2018年3月18日，原告与被告龙华建筑装饰公司签订了合同编号为-41500-2018-0000XXXX号《最高额借款合同》，该合同约定借款金额为人民币2500万元，借款利率为年利率8.28%，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收45%，借款期限为2018年3月18日起至2019年3月15日止。同日，原告与被告龙华文化旅游公司签订了合同编号为2-41500-2018-0000XXXX号《最高额抵押合同》，该合同约定，该抵押合同所担保的主合同为合同编号为-41500-2018-0000XXXX号《最高额借款合同》，抵押担保期间为2018年3月18日至2019年3月15日，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币41686135元。《抵押（质押）物品清单》中载明，被告龙华文化旅游公司抵押不动产为位于江华瑶族自治县沱江镇江华大道北侧华美达广场酒店的第三层A区、第四层A区、第五层A区、第六层A区不动产，不动产权证号为：江华房权证沱江字第01513XX号、江国用（2015）第06XX号；江华房权证沱江字第01514XX号、江国用（2015）第06XX号；江华房权证沱江字第01514XX号、江国用（2015）第06XX号；江华房权证沱江字第01514XX号，江国用（2015）第06XX号。2018年3月22日，被告龙华文化旅游公司协助原告办理了不动产抵押登记，不动产抵押登记证号为湘（2018）江华瑶族自治县不动产证明第0001409号。2018年3月18日，原告与被告龙华建筑装饰公司分别签订了编号为NO：201803181891080100000XXXX的借款借据与编号为NO：201803181891080100000XXXX的借款借据，借款金额分别为1500万元与1000万元，并予以发放贷款。上述两份借款借据均约定借款期限为2018年3月18日至2019年3月15日，借款利率为年利率8.28%，放款账号为8201415000000XXXX，到期还本，按期付息。截至2019年4月30日，被告龙华建筑装饰公司欠原告利息1001240.72元，本金2500万元。 上述事实，有原告陈述、《永州龙华建筑装饰有限公司股东会议决议》、《永州龙华华美达文化旅游开发有限公司股东会议决议》、《贷款申请报告》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押（质押）物品清单》、不动产登记证明九份、借款借据二份、湖南省农村商业银行业务凭证二份等证据予以证实，可以认定。 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告龙华建筑装饰公司承认向原告借款并以被告龙华文化旅游公司不动产01514XX、01514XX、01514XX、01513XX号提供抵押的事实，结合原告提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押（质押）物品清单》、不动产登记证明、借款借据、湖南省农村商业银行业务凭证等证据证明，关于原告诉请被告偿还贷款本金2500元的诉讼请求及拍卖、变卖被告龙华文化旅游公司的抵押担保财产所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原、被告《最高额借款合同》约定的借款利率为年利率8.28%，逾期罚息为原借款利率基础上加收45%，原告与被告龙华建筑装饰公司签订的两份借款借据载明的借款利率亦为8.28%，故原告与被告龙华建筑装饰公司借款利率为月利率6.9‰，逾期罚息月利率10.005‰，关于被告龙华建筑装饰公司辩称自2019年5月1日起至贷款本金全部偿还之日止按月利率8.28‰计算的辩护意见，本院不予采纳。被告龙华文化旅游公司经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告永州龙华建筑装饰有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告湖南江华农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2500万元并支付利息（利息截至2019年4月30日为人民币1001240.72元；从2019年5月1日起按月利率10.005‰支付利息至债务清偿之日止）； 二、原告湖南农村商业银行股份有限公司对被告永州龙华华美达文化旅游开发有限公司所有的位于江华瑶族自治县沱江镇江华大道北侧华美达广场酒店的第三层A区、第四层A区、第五层A区、第六层A区不动产（不动产权证号为：江华房权证沱江字第01513XX号、江国用（2015）第06XX号；江华房权证沱江字第01514XX号、江国用（2015）第06XX号；江华房权证沱江字第01514XX号、江国用（2015）第06XX号；江华房权证沱江字第01514XX号，江国用（2015）第06XX号）拍卖、变卖所得价款在担保责任的最高限额范围内享有优先受偿权。 负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费166800元，减半收取83400元，由被告永州龙华建筑装饰有限公司、永州龙华华美达文化旅游开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审 判 员 周虹 二〇一九年十二月三日 法官助理 杨柳 书 记 员 王全 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。