天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初4194号原告：天津市蓝庭假日酒店管理有限公司，住所地天津市河西区围堤道202号迎宾楼大饭店702室。法定代表人：薛俊英，该公司总经理。委托诉讼代理人：张彤，天津贤达律师事务所律师。被告：吕家星，男，1961年7月14日出生，汉族，户籍地天津市南开区。原告天津市蓝庭假日酒店管理有限公司与被告吕家星租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市蓝庭假日酒店管理有限公司（以下简称蓝庭假日酒店）的委托诉讼代理人张彤到庭参加诉讼、被告吕家星经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，现公告期限届满，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。蓝庭假日酒店向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《合作经营协议》；2.判令吕家星支付经营管理费1400000元及违约金40000元；3.判令吕家星将合作协议项下房屋腾空并交付蓝庭假日酒店；4.本案诉讼费用由吕家星承担。事实与理由：蓝庭假日酒店租用河东区大王庄街六纬路70号房屋用于住宿、餐饮、娱乐等服务项目，2007年12月27日蓝庭假日酒店和吕家星签订《合作经营协议》，将蓝庭假日酒店租用的房屋中一部分（662.75平方米）用于吕家星经营歌厅使用。吕家星依据合作协议对该房屋进行改造，自建192平方米作为歌厅的大堂。双方约定年经营管理费22万元，由吕家星向蓝庭假日酒店支付，合同期三年，到期自动顺延两年。合同到期后，双方继续履行该协议，吕家星继续经营该歌厅，陆续支付经营管理费至2016年。此后，吕家星拒不支付经营管理费至今，经蓝庭假日酒店多次催要无果，故起诉。吕家星未作答辩。蓝庭假日酒店围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据蓝庭假日酒店的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2007年11月19日，蓝庭假日酒店与天津市智鸿工贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定该公司将坐落河东区大王庄街六纬路70号房屋出租给蓝庭假日酒店用于住宿、餐饮、洗浴、健身、娱乐、办公等用途。后双方多次签订租赁合同，现租赁期限至2019年12月31日。2007年12月27日，以蓝庭假日酒店为甲方、吕家星为乙方，双方签订《合作经营协议书》一份，约定：“一、应乙方的要求，甲方同意乙方对原车队右侧二层662.75平方米进行改造经营歌厅另外经甲方与天津市智鸿工贸有限公司（产权人）协商同意乙方在原有车队门前宽8米，长24.1米自建房屋192平方米作为娱乐歌厅的大堂，第一期经营暂定，自2008年2月15日至2011年2月14日至，为期3年。二、乙方经营范围及费用交纳：⑴乙方主营歌舞厅娱乐活动。⑵甲方与乙方签订本协议之日起，乙方缴纳保证金2万元给甲方，乙方第一次付半年经营管理费11万元给甲方；第二次乙方提前10日付下一年经营管理费22万元给甲方，之后按年付费。三、乙方经营期内：…⑵乙方经营期满，乙方将甲方交付房屋完好无损交回甲方，乙方自行处理投资物品…四、甲乙双方约定：⑴协议三年期满后，如无国家建设政府规划本协议自动延期2年，经营管理费仍执行年付费。⑵协议期满，乙方如没有水、电、暖气费缴纳拖欠及甲方交付房屋使用损坏情况，甲方将2万元保证金如数退还。⑶在协议期内，乙方缴纳经营管理费，不受乙方经营状况影响，应及时缴纳，如乙方拖欠管理费用一个月甲方可以终止协议收回房屋，乙方支付累计拖欠管理费及应缴管理费总额的1%的滞纳金外还应按约定向甲方支付违约金，违约金为保证金的200%。”上述合同签订后，蓝庭假日酒店依约交付了涉诉房屋，并收取了保证金20000元。2008年12月27日吕家星支付经营管理费160000元（2008年3月1日至2009年2月28日），蓝庭假日酒店向其出具收据。2009年4月25日吕家星支付给蓝庭假日酒店80000元，出具的收据载明为2009年3月1日至2009年8月31日期间的房屋租金。2009年10月31日吕家星支付房屋租金50000元（2009年9月和10月）；2010年3月2日支付房屋租金80000元（2010年3月至9月）；2011年11月30日支付房屋租金80000元（2011年3月至8月）；2012年3月30日支付房屋租金40000元（2012年3月1日至5月31日）；2012年5月7日支付房屋租金40000元（2012年6月1日至8月31日）；2012年10月30日支付房屋租金50000元；2012年12月15日支付房屋租金20000元；2013年11月4日支付房屋租金80000元（2013年3月至8月）；2014年3月10日支付租金20000元（2013年9月至2014年2月）；2014年6月23日支付房屋租金30000元（2014年3月）；2014年8月29日和10月30日共计支付房屋租金50000元（2014年3月至8月）；2014年10月30日至2015年10月9日期间共计支付房屋租金80000元（2014年9月至2015年3月）；2016年1月5日支付房屋租金70000元（2015年3月至8月）；2016年10月支付房屋租金10000元，后吕家星未再支付任何费用。本院认为，蓝庭假日酒店虽与吕家星签订了《合作经营协议书》，但双方除协议期内的第一年外并未按照协议书的约定履行，从蓝庭假日酒店向吕家星出具的收据显示，双方实际上形成了租赁关系，但双方并未签订书面的租赁合同，根据合同法第二百一十五条的规定，应视为不定期租赁合同。根据合同法第二百三十二条的规定：当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。蓝庭假日酒店于2019年4月29日向本院提起诉讼，本院于2019年7月21日在人民法院报刊登公告，向吕家星送达了起诉书副本、开庭传票以及相关法律文件，故双方之间的租赁合同关系自该日起解除。租赁合同解除后，吕家星应当返还租赁物，故对于蓝庭假日酒店要求将涉诉房屋腾空并返还的诉讼请求，本院予以支持。关于蓝庭假日酒店要求吕家星支付经营管理费1400000元及违约金40000元一节，由于双方并未实际按照《合作经营协议书》履行而是形成了租赁关系，故对于蓝庭假日酒店依据该协议主张的经营管理费及违约金，本院不予支持。但通过庭审查明的情况可以确定，吕家星的房屋租金交纳至2015年9月，对于其后至双方合同解除时止的租金，蓝庭假日酒店可根据实际收取租金的标准另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认天津市蓝庭假日酒店管理有限公司与吕家星之间的租赁合同关系于2019年7月21日解除；二、吕家星应于本判决发生法律效力之日起三十日内将坐落河东区大王庄街六纬路70号内原车队右侧二层662.75平方米以及在原有车队门前宽8米，长24.1米自建房屋192平方米（光明歌厅）腾空并返还给天津市蓝庭假日酒店管理有限公司；三、驳回天津市蓝庭假日酒店管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费17760元，公告费600元，共计18360元，由天津市蓝庭假日酒店管理有限公司负担17680元，由吕家星负担680元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  吴晓飞审 判 员  孙鸿蕾人民陪审员  范建秀二〇一九年十二月二十六日法官助理姜万洲书记员吴彤本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。