天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初6324号原告：中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区小白楼街大沽北路111号。负责人：许小军，行长。委托诉讼代理人：孙晓东，天津君朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝家红，天津君朋律师事务所律师。被告：杜立敏，女，1978年6月25日出生，汉族，住天津市武清区。原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告杜立敏借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行（以下简称“建行津城支行”）的委托诉讼代理人孙晓东到庭参加诉讼。被告杜立敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行津城支行向本院提出诉讼请求：1.判令杜立敏立即偿还建行津城支行全部剩余贷款本金1177566.68元、利息及罚息9437.43元（利息和罚息截止2019年3月6日）及2019年3月7日至实际还款之日的利息及罚息；2.判令建行津城支行有权就杜立敏抵押给建行津城支行的位于天津市河西区房屋行使抵押权及优先受偿权；3.诉讼费用由杜立敏承担。事实和理由：建行津城支行系贷款人，杜立敏系借款人。2016年9月12日，建行津城支行与杜立敏签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款金额124万元，用于购买坐落天津市河西区房屋，贷款期限26年，自2016年9月8日至2042年9月8日止。合同签订后，建行津城支行依约发放了贷款，杜立敏仅归还了部分贷款本息。截至2019年3月6日，杜立敏已经逾期3个月未还款，逾期累计13062.09元，违反了《借款合同》第十六条约定，未按时足额将当期应还款项存入指定扣款账户，经建行津城支行多次催要，杜立敏一直未能履行还款义务。为维护自身合法权益，故成讼。杜立敏未作答辩。建行津城支行围绕诉讼请求向本院提交证据：1.个人住房（商业用房）借款合同复印件，证明建行津城支行与杜立敏签订个人住房商业用房借款合同，约定了双方的权利义务内容；2.个人住房借款申请及贷款调查申报审批表复印件，证明建行津城支行向杜立敏贷款前进行了必要的审查，杜立敏同意以享有所有权的房屋向建行津城支行抵押贷款；3.天津市房产买卖协议复印件，证明杜立敏购买的二手房屋为此贷款办理了抵押登记；4.个人贷款支付凭证复印件，证明建行津城支行依照合同约定向指定的账户发放了贷款款项，履行了义务；5.贷款账户基本信息复印件，证明杜立敏逾期还款的违约情况。杜立敏未提交证据。根据上述证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：建行津城支行与杜立敏于2016年9月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，建行津城支行为贷款人，杜立敏为借款人。合同约定：建行津城支行向杜立敏提供借款1240000元，用于购买位于天津市河西区房屋，借款期限为312个月，自2016年9月8日起至2042年9月8日止。该借款执行浮动利率，在基准利率水平上下调15%；杜立敏采用等额本息还款法按月还款，借款期限在一年以上的贷款，借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下的担保方式为抵押，借款人自愿以借款购买的位于天津市河西区的房屋设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。2016年9月27日，建行津城支行依约发放了借款。此后杜立敏未按照合同约定还款，截至2019年3月6日，杜立敏尚欠建行津城支行借款本金1177566.68元、利息9386.94元、罚息50.9元，以上共计1187004.52元。再查，2016年9月22日，杜立敏在天津市国土资源和房屋管理局为上述房屋办理了抵押登记。本院认为，建行津城支行与杜立敏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。建行津城支行履行了发放借款的合同义务，但杜立敏未按合同约定按时偿还借款本息，应承担本案的民事责任。杜立敏未按期足额偿还借款本息，建行津城支行依照合同约定有权要求杜立敏立即清偿全部剩余贷款本息及相关费用，故建行津城支行要求杜立敏给付借款本息的诉讼请求，本院予以支持。本案中，杜立敏已用所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故建行津城支行要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、杜立敏于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司天津津城支行给付借款本金1177566.68元、截至2019年3月6日的利息9386.94元、罚息50.9元及利息与罚息（自2019年3月7日起至实际给付之日止，按中国建设银行股份有限公司天津津城支行与杜立敏于2016年9月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》中的约定和中国人民银行的相关规定计算）；二、如杜立敏未履行上述给付义务，中国建设银行股份有限公司天津津城支行对杜立敏抵押的位于天津市河西区房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过中国建设银行股份有限公司天津津城支行债权数额的部分归杜立敏所有，不足部分由杜立敏继续清偿；三、保全费5000元，由杜立敏负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5483元，公告费900元，共计6383元，由杜立敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  吴晓飞审 判 员  侯春亮人民陪审员  李秀全二〇一九年十二月二十六日法官助理姜万洲书记员吴彤本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。