庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初8263号原告：庄河汇通村镇银行股份有限公司，住所地：庄河市黄海大街2段18号，统一社会信用代码：91210200679965027B。法定代表人：姜健，系董事长。委托诉讼代理人：王剑，男，1988年6月13日出生，系该行员工，住庄河市。委托诉讼代理人：寇连震，系辽宁法磊律师事务所律师。被告：大连德兴丝织品有限责任公司，住所地：庄河市蓉花山镇德兴村，统一社会信用代码：912102835598481331。法定代表人：刘玉堂。被告：刘玉堂，男，1956年9月15日出生，住庄河市。被告：于芳，女，1958年8月20日出生，住庄河市。被告：刘玉满，男，1965年1月18日出生，住庄河市。被告：刘玉宽，男，1959年7月30日出生，住庄河市。原告庄河汇通村镇银行股份有限公司诉被告大连德兴丝织品有限责任公司、刘玉堂、于芳、刘玉满、刘玉宽金融借款合同纠纷一案，本院11月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庄河汇通村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人王剑、寇连震，被告刘玉宽到庭参加了诉讼，大连德兴丝织品有限责任公司、刘玉堂、于芳、刘玉满经本院合传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庄河汇通村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告大连德兴丝织品有限责任公司、刘玉宽、刘玉满共同偿还借款300万元，借期内利息35640元，罚息88695元，并承担借款300万元自2019年11月15日起至实际给付之日止按借款合同约定计算的利息、罚息；2、判令被告刘玉堂、于芳对上述给付义务承担连带保证责任；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费由五被告承担。事实与理由：2018年9月7日，被告大连大连德兴丝织品有限责任公司与原告签订《借款合同》，向原告借款300万元，用途借新还旧，期限自2018年9月7日至2019年9月3日，年利率为9.72%，并以大连德兴丝织品有限责任公司所有的位于庄河市房屋提供抵押担保。同时被告刘玉堂、于芳与原告签订《无限责任担保承诺书》，自愿承担连带保证责任，被告刘玉满、刘玉宽为原告出具《共同债务确认书》，承诺承担无限连带责任，后原告依约发放借款，被告未全面履行合同义务，故诉至法院，判如所请。被告刘玉宽辩称，借款事实存在，拖欠原告借款本息属实，因暂无能力偿还，请求减负利息、罚息部分，延期付款。被告大连德兴丝织品有限责任公司、刘玉堂、于芳、刘玉满均未作答辩。本院经审理查明：2018年9月7日，被告大连德兴丝织品有限责任公司与原告签订《借款合同》，合同约定，向原告借款300万元，用途借新还旧，期限自2018年9月7日起至2019年9月3日止，利率执行年利率9.72%，逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。2018年9月7日，被告刘玉堂、于芳向原告出具《无限责任担保承诺书》，内容为：大连德兴丝织品有限责任公司于2018年9月7日在贵行办理贷款业务，金额为300万元整。本人及家属正式承诺，自愿同意以本人家庭所有财产对大连德兴丝织品有限责任公司在贵行的上述债务（包括本金、利息及相关费用）承担连带保证责任。保证期间为借款之日至借款到期日后2年。刘玉堂、于芳分别签字与画押。2018年9月7日，被告刘玉宽、刘玉满向原告出具《共同债务确认书》，内容为：本人确认借款人大连德兴丝织品有限责任公司在2018年9月7日至2019年9月3日期间内向贵行所借的最高额抵押贷款300万元的款项为借款与本人的共同债务，并承担无限连带责任。刘玉宽、刘玉满分别签名与画押。2017年9月12日，被告大连德兴丝织品有限责任公司与原告签订《人民币借款抵押合同》，合同约定：被告大连德兴丝织品有限责任公司以其自有的、有处分权的财产作为向原告借款的抵押物，借款最高额为自2017年9月7日至2020年9月3日期间签订的所有借款合同项下全部借款本金余额之和不超过叁佰伍拾万元。其抵押物分别为：位于庄河市（产权证号：辽2017庄河市不动产证明第08015818号）、176-1号1层（产权证号：辽2017庄河市不动产证明第08015823号）、176-2号1层（辽2017庄河市不动产证明第08015819号）、176-3号1层（辽2017庄河市不动产证明第08015820号）、176-4号1层（辽2017庄河市不动产证明第08015821号）、176-5号1层（辽2017庄河市不动产证明第08015822号）六套房屋，并办理了抵押登记，取得他项权证。2018年9月7日原告依约发放借款300万，截止2019年11月14日，被告拖欠原借款本金300万元、利息35640元、罚息88695元。诉讼中，根据原告申请，本院作出（2019）辽0283民初8263号民事裁定书，将被告大连德兴丝织品有限责任公司、刘玉堂、于芳、刘玉满、刘玉宽名下310万元存款或等值财产予以查封或冻结。本院认为：案涉《借款合同》、《人民币借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告大连德兴丝织品有限责任公司以其所有的财产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告对抵押物有优先受偿权。被告刘玉宽、刘玉满在被告大连德兴丝织品有限责任公司向原告借款时自愿出具《共同债务确认书》，表明其为债务加入。被告刘玉堂、于芳在被告大连德兴丝织品有限责任公司向原告借款时，自愿承担连带责任保证，依法应承担连带保证责任。被告大连德兴丝织品有限责任公司、刘玉堂、于芳、刘玉满经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等民事权利，本案可缺席判决。综上，对原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连德兴丝织品有限责任公司、刘玉宽、刘玉满于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告庄河汇通村镇银行股份有限公司借款本金3000000元、借期内利息35640元、罚息88695元，并承担借款本金3000000元自2019年11月15日起至实际付清之日止按《个人借款合同》的约定计收的利息、罚息；二、被告于芳、刘玉堂对上述第一项确定的义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告大连德兴丝织品有限责任公司、刘玉宽、刘玉满追偿。三、被告大连德兴丝织品有限责任公司、刘玉宽、刘玉满届期未履行上述第一项确定的义务时，原告庄河汇通村镇银行股份有限公司有权就被告大连德兴丝织品有限责任公司所拥有的坐落于庄河市河市不动产权第08015818号，建筑面积146平方米]、176—2号1层[不动产证号为辽（2017）庄河市不动产权第08015819号，建筑面积271.66平方米]、176—3号1层[不动产证号为辽（2017）庄河市不动产权第08015820号，建筑面积125平方米]、176—4号1层[不动产证号为辽（2017）庄河市不动产权第08015821号，建筑面积308.4平方米]、176—5号1层[不动产证号为辽（2017）庄河市不动产权第08015822号，建筑面积245平方米]、176—6号1层[不动产证号为辽（2017）庄河市不动产权第08015823号，建筑面积1285.92平方米]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费20898元（其中案件受理费31795元，减半收取15898元、保全费5000元），由五被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  姜文军二〇一九年十二月二十七日书记员  宋玲玲