浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民终1164号 上诉人（原审原告）：陈雨，男，1987年10月19日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。 被上诉人（原审被告）：周勇，男，1975年1月27日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。 委托诉讼代理人：潘水妹，女，1975年2月25日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。 上诉人陈雨因与被上诉人周勇房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省湖州市吴兴区人民法院（2019）浙0502民初3200号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月2日立案后依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，本案现已审理终结。 陈雨上诉请求：撤销一审判决，支持陈雨的一审全部诉讼请求。事实和理由：一、一审认定事实错误。一审认定“2019年1月25日，陈雨进入周勇尚未搬出的案涉租赁房屋内”是错误的。陈雨进入案涉房屋的时间系租赁期届满后，是事先通知周勇并征得同意后且获得了房屋钥匙后才进入的，未对周勇造成损害。根据一审庭审时周勇的陈述，其自认搬出房屋的时间为三月，故房屋返还时间为2019年3月5日，而非一审认定的2019年2月5日。关于租金的付款期限，庭审时，周勇自认其承诺于2018年8月结清。二、一审判决证据不足。一审酌定周勇减付50000元租金以及酌定周勇支付10000元后续占有使用费没有法律依据，有违公平、公正。关于周勇欠付租金的逾期付款利息损失，一审认定自起诉之日起计算，违背客观事实，应从周勇承诺之日起计算。 周勇辩称，当时是想要续租的，因为装修花了很多钱。但双方因为房租价格有争议。对于房屋返还时间，之前已经搬离得差不多了，还剩下一部分挂衣服的道具，但是在正月十五之前已搬离。 陈雨向一审法院起诉请求：1.周勇立即停止使用并腾空返还陈雨所有的坐落于湖州市吴兴区房屋；2.周勇立即向陈雨支付拖欠的租金人民币20万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期支付租金所产生的利息损失（自2018年8月1日起计算至实际清偿之日）；3.周勇自2019年1月10日起按日租金1514元支付房屋占有使用费至实际返还房屋之日止；4.诉讼费用由周勇承担。本案庭审中，陈雨陈述涉案房屋周勇已于2019年3月5日交还给了陈雨，故撤回诉讼请求第一项。 一审法院认定事实：2018年1月20日，陈雨、周勇签订《租房协议书》一份，协议约定陈雨将其所有的坐落于湖州市吴兴区房屋租赁给周勇使用，租赁时间从2018年1月20日至2019年1月9日止，租金计536000元；协议第5条载明，周勇在承租期间，如需要续租，必须在租赁期满前一个月签订下年度协议，否则陈雨另找承租户；协议第7条载明，若周勇无意续租，必须在租期内搬出一切物品，超过期满三天，陈雨有权做无主处理。协议书签订后，陈雨将房屋出租给周勇使用，周勇已支付租金336000元，欠付租金200000元。2019年1月25日，陈雨进入周勇尚未搬出的涉案租赁房屋内毁坏了部分房屋墙体装修，对周勇造成一定损害。2019年春节至元宵节期间，周勇腾空房屋将租赁房屋返还陈雨。 一审法院认为，陈雨与周勇之间的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均有约束力。周勇拖欠陈雨房屋租金，依法应承担付款责任。本案争议的焦点有四个，关于焦点一，周勇要求陈雨赔偿或减付房屋租金170000元是否应得到支持。该院认为，首先，周勇若仅提出赔偿则涉及是否反诉问题，但周勇要求减付租金170000元，该院予以审查。其次，涉案《租房协议书》约定了合同履行期限及续签合同的时间，但双方未达成合同续签，故2019年1月25日陈雨进入房屋时已在合同租赁期以外，并且合同还约定，若合同未续租，周勇应在租期内搬出物品，超过三天，陈雨有权做无主处理，因此陈雨进入自己的房屋进行处理，符合当事人约定及法律规定，但是法律不能远离情理，陈雨未经事前通知进入周勇尚未搬出的涉案租赁房屋内对装修进行毁坏做法欠妥当，对周勇造成一定损害，故一审采纳周勇减付租金的要求。最后，周勇提出减付租金170000元没有证据证明，一审酌定周勇可减付50000元，故周勇尚需支付租金150000元。关于焦点二，周勇何时将房屋返还陈雨。陈雨陈述涉案房屋已于2019年3月5日交还给了陈雨，周勇抗辩在2019年春节前搬空一大部分，2019年春节后、元宵节前搬空了一小部分，搬空后房屋交还给陈雨，但双方均无证据证明，一审根据周勇的自认，认定2019年年初一即2019年2月5日为房屋返还日，据此计算周勇后续占用房屋的时间为2019年1月10日至2月5日共25天，参照536000元/365天即日租金1468元计算房屋占有使用费为36700元，综合本案一审酌定由周勇支付10000元。关于焦点三，陈雨是否可以主张从2018年8月1日起支付欠付租金的逾期付款利息损失。因合同对租金的付款期限没有约定，故陈雨的该项请求没有证据证明，但根据法律规定，陈雨可以主张自起诉之日起至实际付款之日止的利息损失。关于焦点四，周勇可否拆回装修添附的物品。因合同约定若合同未续租，周勇租期内搬出一切物品，超过期满三天，陈雨有权做无主处理，现周勇搬出的日期超过约定期限，故一审不能支持该要求，且一审已在周勇应支付的租金及后续房屋占用使用费中作出了酌情减少支付的处理。综上陈雨的诉请合理部分予以支持，其余予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决：一、周勇应支付陈雨租金150000元及逾期付款利息损失（从2019年4月15日起以150000元为基数按中国人民银行同期同档次基准贷款基准利率计算至实际清偿日止），限于判决生效之日起十日内清偿；二、周勇应支付陈雨房屋占有使用费10000元限于判决生效之日起十日内清偿；三、驳回陈雨的其他诉讼请求。 二审中，周勇提交照片四张，用以证明陈雨破坏了房屋装修。陈雨质证认为，对照片真实性无异议，但拆除装修是经过对方同意的。本院经审核认为，陈雨对照片真实性无异议，对拆除装修的事实亦予以认可，故本院对该证据的证明力予以确认。 陈雨在二审中未向本院提交新的证据。 本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，对一审法院查明的事实，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：一、一审酌定减少50000元租金并判决周勇支付占有使用费10000元是否合理；二、一审判决认定租金利息自起诉之日起计算是否合理。 关于争议焦点一，根据本案查明的事实，当事人约定的租赁期于2019年1月9日届满，因下一年的租金数额双方无法达成一致，故未达成续租协议。根据陈雨和周勇在《租赁协议书》中的约定，若周勇无意续租，必须在租赁期内搬出一切物品，超过期满三天，陈雨有权做无主物处理，但双方未就租赁关系终止后装修如何处置作明确约定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”故在合同约定不明的情况下，周勇有权利自行拆除未形成附合的装饰装修物，陈雨应给予周勇一定的合理期限处置装修。但陈雨于2019年1月25日即进入房屋内擅自对装修进行了破坏，对周勇的权益造成了损害，一审据此酌定减少租金50000元未有明显失当，本院不再予以调整。至于占有使用费的问题，根据周勇一审中自认的腾退时间，其在2019年春节前搬空了大部分，2019年元宵节前搬空了小部分。故结合双方原租赁合同关于租金价格的约定、占用时间、腾退情况等因素，一审酌定占有使用费数额为10000元并无不当，本院予以维持。 关于争议焦点二，陈雨和周勇在《租房协议书》中对租金支付时间未作明确约定，故一审根据本案实际情况酌情确定自起诉之日即2019年4月15日起计算欠付租金利息并无不当，本院予以维持。 综上所述，陈雨的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4300元，由上诉人陈雨承担。 本判决为终审判决。 审判长 徐 晶 审判员 赵哨兵 审判员 周辰晨 二〇一九年十二月二日 法官助理周寅潇 书记员沈雯雯