山东省淄博市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁03执异162号 申请人（被执行人）：付长江，男，1967年8月31日出生，汉族，住山东省滕州市。 申请人（被执行人）：彭德霞，女，1968年4月6日出生，汉族，住山东省滕州市。 被申请人（申请执行人）:淄博周村盛世房地产开发有限公司，住所地淄博市周村区太和路119号。 法定代表人：张维淦，经理。 委托诉讼代理人：陈敏，山东瀛创律师事务所律师，特别授权。 本院在执行申请执行人淄博周村盛世房地产开发有限公司（以下简称为盛世房地产公司）与被执行人付长江、彭德霞房屋买卖合同纠纷一案中，被执行人付长江、彭德霞向本院书面申请不予执行（2019）淄仲裁字第229号仲裁裁决。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年12月20日进行了听证，现已审查终结。 申请人付长江、彭德霞申请不予执行的事实和理由如下：一、仲裁申请的受理及作出裁定书的程序违法。1、因申请人的其他债权人向周村区人民法院申请执行涉案房屋（即位于淄博市周村区××楼××单元××号房屋），而且该房屋已经被查封，现处于司法评估、拍卖程序。本次仲裁的提起，原因也在于周村区人民法院审理的（2018）鲁0306民初2512号金融借款纠纷一案引起，被申请人认为房屋权属有争议，应当向周村区人民法院提出执行异议申请而不是另行仲裁。淄博仲裁委员会对该案不应受理或告知双方通过执行异议程序解决房屋权属。2、被申请人存在先申请仲裁，后补发解除合同通知书的事实，该通知书没有发生法律效力。根据合同法解释（二）第二十四条规定，解除合同应当给予申请人90天的异议期，此后被申请人才有权向法院或仲裁机构提起诉求。二、事实不清、证据不足，适用法律错误。1、依据物权法第十五条规定，申请人已经取得涉案房屋所有权，未办理物权登记不影响申请人取得涉案房屋所有权。裁决书认为虽办理网签但未进行产权登记，申请人不享有该房屋物权属于认定事实和适用法律错误。此外，在周村区人民法院（2018）鲁0306民初2512号金融借款合同纠纷一案中，被执行人辩称，原告齐商银行周村支行应对抵押房屋行使优先受偿权，不足部分被申请人依法承担担保责任，证明被申请人认可并同意人民法院通过执行程序拍卖实现齐商银行抵押权，因此应对涉案房屋进行评估拍卖。并且该判决书也明确判令被执行人承担本案债务连带责任后，有权向申请人追偿。因涉案房屋实际价值远远超过齐商银行的债权，通过执行涉案房屋完全可以实现（2018）鲁0306民初2512号金融借款纠纷一案中确认的债权，被申请人主动承担保证责任后以此为由提起仲裁申请，导致法院判决书确认的其他债权人无法执行涉案房屋，也剥夺了申请人通过履行法院判决保留房屋所有权的权利。涉案房屋增值巨大，被申请人企图通过仲裁占有房屋而不是通过追偿方式实现权利，属于以合法形式掩盖非法目的。2、双方签订《补充合同》约定因买受人未按期归还银行贷款，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行书面通知后2年内均有权随时解除买受人签订的本合同，收回房屋并另行出售。被申请人是主动履行法院判决，而非收到银行要求履行的通知，本案仲裁裁决书无视该条款的存在，以该条款及申请人从未收到的解除合同通知书作为定案依据，使用证据错误。房屋按揭贷款长达几十年，该裁定书认定被申请人对涉案房屋附条件保留所有权，我国无法律对此作出规定。 本院查明，付长江、彭德霞与盛世房地产公司于2016年7月14日签订《商品房买卖合同（预售）》一份，由付长江、彭德霞购买位于淄博市周村区正阳路以东、太和路以南建国花苑3号楼2单元1701房屋一套，付款方式为付长江、彭德霞支付首付款201167.00元，余款790000.00元向银行申请贷款。双方在合同中约定合同履行过程中发生的争议由双方协商解决，也可通过消费者协会等机构调解，或提交淄博仲裁委员会仲裁。付长江、彭德霞、盛世房地产公司于2016年7月28日与齐商银行股份有限公司周村支行签订《个人购房保证（抵押）借款合同》，约定付长江、彭德霞借款790000.00元，盛世房地产公司提供连带责任保证。后因付长江、彭德霞未按约偿还借款，齐商银行股份有限公司周村支行将付长江、彭德霞、盛世房地产公司诉至淄博市周村区人民法院，该院于2018年12月18日作出（2018）鲁0306民初2512号民事判决。判令：一、被告付长江、彭德霞于本判决生效之日起十日内偿还原告齐商银行股份有限公司周村支行借款本金712133.71元；二、被告付长江、彭德霞于本判决生效之日起十日内支付原告齐商银行股份有限公司周村支行截止到2018年11月21日的利息23762.09元及自2018年11月22日至实际给付之日至按其与原告签订的《个人购房保证（抵押）借款合同》约定计算的利息、罚息；三、被告盛世房地产公司对被告付长江、彭德霞的上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告付长江、彭德霞追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。该案在诉讼过程中保全了盛世房地产公司的银行存款745084.34元。因被告未履行该案生效判决确定的还款义务，齐商银行股份有限公司周村支行向周村区人民法院申请执行，该院于2019年3月4日立案执行，案号（2019）鲁0306执358号。在该案执行中，周村区人民法院将盛世房地产公司的银行存款予以扣划，该案于2019年3月12日全部执行完毕。 另查明，盛世房地产公司为付长江、彭德霞承担上述保证责任后，向淄博仲裁委员会申请仲裁，请求解除双方签订的商品房买卖合同，由付长江、彭德霞返还涉案房屋并支付违约金、律师费等。淄博仲裁委员会于2019年5月15日受理该案，并于2019年7月31日作出（2019）淄仲裁字第229号裁决，裁决如下：一、解除盛世房地产公司与付长江、彭德霞签订的编号为20160714GRSONLA97VID的《商品房买卖合同（预售）》，付长江、彭德霞返还预售许可证号为Y06-1002143号的商品房；二、付长江、彭德霞向盛世房地产公司支付违约金148675.00元；三、驳回盛世房地产公司的其他仲裁请求；四、本案仲裁费16440.00元，由盛世房地产公司负担840.00元，付长江、彭德霞负担15600.00元并直接支付给盛世房地产公司。该裁决生效后，盛世房地产公司向本院申请执行，执行案号为（2019）鲁03执868号。本院向被执行人付长江、彭德霞发出执行通知书后，其在十五日内向本院提出不予执行申请。 上述事实，有淄博仲裁委员会（2019）淄仲裁字第229号裁决书、周村区人民法院（2018）鲁0306民初2512号民事判决书、（2019）鲁0306执358号之一执行裁定书、结案通知书、《商品房买卖合同（预售）》等在卷为证。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条第二款、第三款的规定，仲裁案件被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：（一）当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人向仲裁机构隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。根据上述法律规定，人民法院对仲裁裁决的审查是有限审查，只能就上述法律规定的事项进行审查。本案申请人付长江、彭德霞申请不予执行的理由中关于仲裁裁决事实不清、证据不足、适用法律错误等主张，并非不予执行的法定事由，本院不予审查。故本案争议的焦点问题是本案仲裁申请的受理及作出裁决是否构成程序违法。本案仲裁系基于当事人之间的商品房买卖合同解除纠纷而形成，当事人在合同中约定的仲裁条款系当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，仲裁过程中当事人亦无管辖争议的证据提交本院，淄博仲裁委员会受理该案并作出裁决并无不当。因该仲裁裁决系合同解除纠纷，而非房屋所有权确认纠纷，不是基于盛世房地产公司在另案执行过程中对执行标的主张享有阻却执行的所有权等实体权利，故申请人付长江、彭德霞主张该纠纷应当在付长江、彭德霞作为被执行人的其他执行案件中通过案外人异议程序处理没有法律依据。至于本案仲裁裁决能否排除其他执行案件对涉案房屋的执行，应当由执行法院依据相关法律规定进行审查判断，不构成不予执行淄博仲裁委员会（2019）淄仲裁字第229号裁决的理由。此外，复议申请人主张盛世房地产公司申请仲裁后才补发解除合同通知书，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，解除合同应当给予其90天的异议期，此后盛世房地产公司才有权向法院或仲裁机构提起诉求。复议申请人对上述法律规定的理解有误，该法律规定的内容是限定收到解除合同通知的当事人提出异议的时间，超出约定或法定期间提出异议的，即产生合同解除的法律效果，发出解除合同通知书并非当事人提起诉讼或申请仲裁的前提条件。综上，申请人付长江、彭德霞申请不予执行仲裁裁决的理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项，《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第二十二条之规定，裁定如下： 驳回申请人付长江、彭德霞不予执行淄博仲裁委员会（2019）淄仲裁字第229号仲裁裁决的申请。 本裁定送达后即发生法律效力。 审 判 长 陶志民 审 判 员 张洪胜 审 判 员 卫雁冰 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 张 艳 书 记 员 于舒颖