湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民初4356号原告：上海睿研服装设计有限公司。住所地：上海市徐汇区凯进路189号301室。法定代表人：唐蓬菁，该公司经理。委托代理人：胡刚辉、周东萍，上海序伦律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、参加调解，提起反诉、上诉等特别授权。被告：湖北寿康永乐商贸集团有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳中路29号。法定代表人：王国华，该公司董事长兼总经理。委托代理人：张娓，该公司员工。代理权限：一般代理。委托代理人：操昶，湖北诚智成律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告上海睿研服装设计有限公司（下称睿研服装设计公司）诉被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司（下称寿康永乐商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告睿研服装设计公司的委托代理人胡刚辉和被告寿康永乐商贸公司的委托代理人张娓、操昶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告睿研服装设计公司提出以下诉讼请求：1.判令寿康永乐商贸公司返还华悦城购物中心一层5号商铺保证金45500元给睿研服装设计公司，将扣押的5号商铺LGO品牌撤柜货品与物品（货架、道具）返还给睿研服装设计公司，并赔偿扣押期间的货品跌价损失297035元【标牌价值742558元（60%-20%）】和物品折旧损失（按每月折旧损失3000元自2018年9月12日起算至物品返还之日止，暂计至2019年6月27日止为28500元），若因寿康永乐商贸公司不当处置已无法返还扣押的货品与物品，则赔偿货品价值445535元（742558×60%）与物品价值84000元（3000×28）；2.寿康永乐商贸公司承担诉讼费用。事实和理由:寿康永乐商贸公司与睿研服装设计公司于2017年11月28日分别签订十堰寿康华悦城购物中心一层5号商铺（LGO品牌）、7号商铺（CK品牌）的租赁合同和补充协议。租赁合同及补充协议文本由寿康永乐商贸公司提供。5号商铺租赁合同和补充协议约定，租赁期限自2018年1月28日起至2021年1月31日止，乙方（睿研服装设计公司）按月提成租金的方式向甲方（寿康永乐商贸公司）支付租金；没有或延迟行使本合同项下的权利和补救措施，不构成对这种权利或补救措施的放弃，也不构成对任何其他权利的放弃；按照双方书面确认的工程装修进度表进行装修施工的前提下，甲方按四期向乙方支付装修补贴款，未按约定期限内支付相关装补款的，每迟延一日，应向乙方支付相当于约定装补款的1%，延迟超过七日，则视为甲方违约，乙方有权终止合同的履行，甲方需赔偿乙方相当于该期应支付装补款的金额作为违约金。协议签订后，寿康永乐商贸公司于2017年12月8日（迟延3日）支付第一期装补款288750元，于2018年1月2日（迟延7日）支付第二期装补款288750元（实际支付200476.8元），于2018年1月30日支付第三期装补款288750元，于2018年2月8日（迟延4日）支付第四期装补款96250元。2018年8月27日，甲方向乙方发送合同终止协议，内容为“甲方将位于湖北省十堰市茅箭区朝阳中路29号的华悦城内购物中心一层5号及7号商铺出租给乙方使用，用于经营LGO和LSLO品牌，现经双方友好协商，共同商议决定于2018年8月27日结束双方合作关系，乙方将商铺无条件退让出来交还于甲方，且因合同所产生的一切责任和后果互不追究”。乙方于当日签字盖章后发送给甲方，甲方却未将其签字盖章的合同终止协议交还一份给乙方。2018年9月5日，甲方向乙方发送合同终止协议（LGO品牌），内容为“甲方将位于湖北省十堰市茅箭区朝阳中路29号的华悦城内购物中心一层5号商铺出租给乙方使用，用于经营LGO品牌，现经双方友好协商，共同商议决定于2018年8月31日结束双方合作关系，乙方将商铺无条件退让出来交还于甲方，并将尚未结清的相关费用结清后，且因合同所产生的一切责任和后果互不追究。如乙方在9月11日前尚未结清相关费用，甲方将自行处置乙方在商铺内的一切物品”。乙方于当日签字盖章后发送给甲方，甲方未将其签字盖章的合同终止协议（LGO）交还一份给乙方。睿研服装设计公司于2018年9月12日付清合同终止协议（LGO）所列的相关费用后，寿康永乐商贸公司违约不但未返还保证金45500元，还不当扣押睿研服装设计公司5号商铺LGO撤柜货品与物品（货架、道具）。扣押期间造成货品跌价损失297023元即标牌价值742558元（60%-20%）和物品折旧损失（按每月折旧损失3000元自2018年9月12日起算至物品返还之日止，暂计至2019年6月27日止为28500元）。若寿康永乐商贸公司无法返还扣押的货品与物品，则应赔偿货品价值445535元（742558×60%）与物品价值81000元（3000×27）。被告寿康永乐商贸公司辩称：1.睿研服装设计公司的各项诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回其各项诉讼请求；2.寿康永乐商贸公司没有任何违约行为，睿研服装设计公司所主张的寿康永乐商贸公司违约事实不成立，寿康永乐商贸公司没有扣押睿研服装设计公司任何物品，是睿研服装设计公司未依法依规办理相关货物的领取手续，寿康永乐商贸公司不仅不应向睿研服装设计公司赔偿任何损失，反而是睿研服装设计公司应向寿康永乐商贸公司支付相应的仓库保管费和存放费，本案应与7号商铺案一并处理；3.退一万步讲，即使因为寿康永乐商贸公司的某些行为可能对睿研服装设计公司造成损失，但是睿研服装设计公司所主张的损失没有任何计算依据，请求依法驳回睿研服装设计公司的各项请求。经审理查明：2017年11月28日，寿康永乐商贸公司（甲方）和睿研服装设计公司（乙方）就华悦城购物中心一层5号商铺租赁事项分别签订《华悦城商铺租赁合同》《〈华悦城商铺租赁合同〉补充协议》。《华悦城商铺租赁合同》约定：甲方将位于十堰市××箭区朝阳××路××城××中心××层××、套内建筑面积275平方米的商铺出租给乙方经营LGO品牌，租赁期限为36个月，自计租日开始计算，即自2018年1月28日至2021年1月31日；乙方应向甲方支付装修保证金1万元、租赁保证金2万元、物业管理费保证金1万元（合同终止90日之后，经确认乙方缴清了应缴款项，乙方应退还租赁保证金原件及物业管理费保证金收据原件，并符合全部条件后，甲方将保证金剩余金额无息退还给乙方）；开业日暂定为2018年1月28日，如甲方另行书面通知乙方开业日的，开业日以甲方书面通知七日的日期为准。合同还约定：乙方因违约原因未能在开业日开业，甲方有权选择继续履行合同或者解除合同，如甲方选择继续解除合同的，则乙方承担导致合同终止的违约责任；因乙方违约而提前终止合同的，则甲方有权没收本合同项下之租赁保证金并要求乙方赔偿所有实际损失；本合同因甲方违约而提前终止的，甲方需提前90日通知乙方并无息返还本合同项下租赁保证金；未经甲方书面同意，乙方不得停业，若乙方在租赁期内停业，停业期间，除租金正常支付外，每日应向甲方另支付相当于届时日租金标准100%的违约金，若乙方在营业期间连续7天以上或一年内累计15天以上停业的，甲方有权解除合同；乙方迟延交纳租金及其他费用的，每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额千分之一的延迟履行违约金，迟延超过30日，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任；在乙方欠付租金、物业费等费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于本商铺内的货物、财物转移出本商铺；若因甲方违约导致本合同终止的，则乙方应当在合同终止后7日内将商铺交还甲方，同时，在该交还期内，乙方无需支付占用费或物业费；没有或迟延行使本合同项下的权利或补救措施，不构成对这种权利或补救措施的放弃，也不构成对任何其他权利的放弃。《〈华悦城商铺租赁合同〉补充协议》约定：在乙方按合同约定经营满租赁期限并遵守原合同项下各项条款的前提下，甲方同意给予乙方装修补贴费962500元；按照双方书面确认的工程装修进度表进行执行施工的前提下，甲方在本合同签订生效后7日内支付乙方装补款288750元，在乙方实际进场施工10天后、且向甲方提供品牌公司真实完整的品牌授权证明文件后支付装补款288750元，在乙方现场店铺装修通过甲方验收合格，同时办理完相关营业证照、且货品进场率达到100%的7日内支付装补款288750元，在乙方完成货品陈列、店铺员工上岗、开业后7天内支付装补款96250万元；若乙方未按前述约定向甲方提供前述约定的增值税专用发票，甲方有权顺延付款期限，且乙方不得怠于或拒绝履行原合同及相关协议（包括但不限于本协议）项下约定的义务；如甲方在签约后7日内未支付首期装补款，乙方有权终止合同的履行；乙方完成店铺设计图纸全套方案经品牌公司审核通过后提交至甲方，甲方审核通过后未按约定支付装补款的，乙方有权终止合同的履行；乙方进场后同时向甲方提供合法、真实、完整的授权证明文件，甲方未按合同约定支付装补款的，乙方有权终止合同的履行；乙方现场施工按标准完成，并通过甲方验收合格，同时货品进场率达到100%后，甲方未按约定支付装补款的，乙方有权终止合同的履行，并无条件撤回所有的货品，乙方不承担任何责任；如甲方在合同规定的支付装补款期限内未如约支付相关装补款的，每迟延一日，甲方应向乙方支付相当于约定全额装补款的1%，迟延超过7日，则视为甲方违约，乙方有权终止合同的履行，甲方需赔偿乙方相当于该期甲方应当支付装补款的金额作为违约金；若乙方实际经营商铺时间少于原合同约定租赁期限的，乙方应将剩余年限的装修补贴费返还甲方；为了确保项目符合国际品名的定位和销售环境，甲方承诺项目一楼的国际品牌不少于7个品牌，如未能达到此标准，乙方可以无责，并延迟开业；甲方整体开业率不低于80%，一楼开业率不低于70%，如未能达到此标准乙方可以无责，并延迟开业；装修保证金在合同签订之日一次性支付，在装修期届满且经甲方验收合格后30个工作日内无息退还。上述合同（协议）还有包括《POS专用收银系统租用协议》，约定乙方向甲方支付保证金5500元。合同签订当日，寿康永乐商贸公司将商铺交付睿研服装设计公司。睿研服装设计公司向寿康永乐商贸公司支付了装修保证金1万元、租赁保证金2万元、物业管理费保证金1万元、专用POS收银保证金5500元，对商铺进行了装修并于2018年1月28日开业。寿康永乐商贸公司分别于2017年12月8日（288750元）、2017年1月2日（288750元）、2018年1月30日（288750元）、2018年2月8日（96250元）共向睿研服装设计公司支付装补款962500元。双方从2018年8月下旬开始就终止上述合同进行协商，并于2018年9月6日达成《合同终止协议》，内容为：甲方将位于湖北省十堰市茅箭区朝阳中路29号的华悦城内购物中心一层5号商铺出租给乙方使用，用于经营LGO品牌，现经双方友好协商，共同商议决定于2018年8月31日结束双方合作关系，乙方将商铺无条件退让出来交还于甲方，并将尚未付清的相关费用结清后，且因合同所产生的一切责任和后果互不追究；如乙方在9月11日前尚未结清相关费用，甲方将自行处置乙方在商铺内的一切物品。同年9月12日，睿研服装设计公司将协议约定的相关费用27984.69元支付给寿康永乐商贸公司，而寿康永乐商贸公司以睿研服装设计公司未履行其他商铺租赁协议为由拒绝为睿研服装设计公司办理撤柜手续，致使睿研服装设计公司未能领走放置在5号商铺的剩余货物和物品。上述货物和物品包括货物1304件（吊牌价合计742558元）、货架（睿研服装设计公司报价10万元）、摩托车（睿研服装设计公司报价6000元）、电视机（睿研服装设计公司报价2000元）。本院认为：双方达成的《合同终止协议》不违反法律规定，应认定为有效。尽管睿研服装设计公司未在2018年9月11日前支付约定费用，但在寿康永乐商贸公司“自行处置乙方在商铺内的一切物品”之前，睿研服装设计公司于2018年9月12日即履行了付款义务，寿康永乐商贸公司对此并未明确反对，再以睿研服装设计公司未按约定时间履行结清费用为由拒绝返还乙方在商铺内的物品明显不当，睿研服装设计公司主张寿康永乐商贸公司返还5号商铺LGO品牌撤柜货物与物品应予支持。睿研服装设计公司主张的货品跌价损失和物品折旧损失没有相应依据，该主张不应支持。根据《合同终止协议》中“乙方将商铺无条件退让出来交还于甲方，并将尚未付清的相关费用结清后，且因合同所产生的一切责任和后果互不追究”的约定，在终止合同后，双方除约定外无其他权利义务，睿研服装设计公司主张返还保证金超出该协议约定，不应支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司于判决生效之日起十日内在华悦城购物中心返还被告上海睿研服装设计有限公司原放置于华悦城购物中心一层5号商铺的货物1304件（详见被告上海睿研服装设计有限公司提交的盘点表）、货架、摩托车、电视机。逾期未返还或未全部返还，被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司赔偿原告上海睿研服装设计有限公司相应货品或物品损失，其中货品损失按被告上海睿研服装设计有限公司提交的盘点表中的吊牌价乘以60%赔偿，货架损失按77777.84元赔偿，摩托车损失按4666.76元赔偿，电视机损失按1555.68元赔偿；二、驳回原告上海睿研服装设计有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9550元，减半收取4775元，原告上海睿研服装设计有限公司负担227.5元，被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司负担4547.5元，退还原告上海睿研服装设计有限公司4775元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员  张京郧二〇一九年十二月六日书记员  彭 苗