湖北省来凤县人民法院执 行 裁 定 书(2019)鄂2827执异42号案外人（异议人）：来凤县武陵山大酒店，住所地：来凤县翔凤镇机场路77号。统一社会信用代码：92422827MAC92BQ26（1-1）。经营者：向阳，男，生于1973年4月21日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县。案外人（异议人）：谭万军，男，生于1976年8月1日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县。系来凤县武陵山大酒店实际经营者。案外人（异议人）：田汉，男，生于1973年3月19日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县。系来凤县武陵山大酒店实际经营者。申请执行人：向源盛、张明新、刘元、何细青、曾华玉、刘久长、余燕平、张曦、罗志成、李远志、张爱国、邹隆祥、周紫英、周学红、邓开顺、张玉萍、张玉群、向玉凤、高先群、曾青、杨桂莲、梁玉平、李松海（以上23人基本情况附后）。被执行人：来凤县新科有限责任公司，住所地：湖北省来凤县翔凤镇机场路77号。社会统一信用代码：91422827739140503H。法定代表人：刘丁锡，该公司总经理。被执行人：姚辉，男，生于1976年6月22日，土家族，湖北省来凤县人，户籍地：来凤县。因犯组织、领导黑社会性质组织罪、故意伤害罪等罪，数罪并罚，被依法判处有期徒刑14年，并处没收个人全部财产。现在福建省建阳监狱服刑。本院在执行申请执行人向源盛、张明新、刘元、何细青、曾华玉、刘久长、余燕平、张曦、罗志成、李远志、张爱国、邹隆祥、周紫英、周学红、邓开顺、张玉萍、张玉群、向玉凤、高先群、曾青、杨桂莲、梁玉平、李松海等23人与被执行人来凤县新科有限责任公司民间借贷纠纷系列案及被执行人姚辉没收个人全部财产案件中，案外人来凤县武陵山大酒店、谭万军、田汉于2019年12月5日对执行标的和执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人来凤县武陵山大酒店、谭万军、田汉称，来凤县人民法院院在执行申请执行人向源盛、张明新、刘元、何细青、曾华玉、刘久长、余燕平、张曦、罗志成、李远志、张爱国、邹隆祥、周紫英、周学红、邓开顺、张玉萍、张玉群、向玉凤、高先群、曾青、杨桂莲、梁玉平、李松海等23人与被执行人来凤县新科有限责任公司民间借贷纠纷系列案及被执行人姚辉没收个人全部财产案中，于2017年1月13日作出（2016）鄂2827执536号执行裁定，查封了被执行人来凤县新科有限责任公司位于来凤县翔凤镇机场路77号房产证号为11××90的房屋一栋及位于来凤县翔凤镇机场路77号证号分别为来国用（2009）第0106216号、来国用（2009）第0106215号、来国用（2009）第0106214号、来国用（2009）第0106213号的土地4宗。2019年1月25日，来凤县人民法院发出公告，对上述房地产进行评估、拍卖。2019年6月1日，来凤县人民法院在恢复执行被执行人姚辉没收个人全部财产一案时作出（2018）鄂2827执恢177号执行裁定，该裁定第三项查封了登记在来凤县新科有限责任公司名下位于来凤县翔凤镇机场路77号房产证号为翔凤镇第11××90号的房屋和来国用（2009）第0106214号土地。案外人对查封并评估、拍卖登记在来凤县新科有限责任公司名下位于来凤县翔凤镇机场路77号房产证号为翔凤镇第11××90号的房屋和来国用（2009）第0106214号土地提出异议，请求终止对上述房屋及土地的执行。事实及理由：1、贵院查封并评估、拍卖位于来凤县翔凤镇机场路77号房产证号为翔凤镇第11××90号的房屋和来国用（2009）第0106214号土地正好是案外人经营的来凤县武陵山大酒店使用的房屋、停车场及配套的厨房设施占用的土地。2、贵院将上述房屋及相应的土地使用权全部拍卖执行，被执行人姚辉因违背租赁合同的约定给案外人造成的经济损失将无法得到任何经济上的补偿。2013年7月2日，来凤县武陵山大酒店登记经营者向阳与姚辉签订《租赁合同》，姚辉将位于来凤县翔凤镇凤仪大道的来凤县新科商务酒店及停车场（面积4053平方米）租赁给向阳经营酒店即来凤县武陵山大酒店，双方约定租期8年，自2013年7月1日起至2021年6月30日止，租金每年600000元，分月支付，每月支付50000元。双方同时约定，姚辉的债权债务与向阳无关，如因姚辉的债务影响向阳的经营，姚辉应赔偿相应的损失。该租赁合同签订后，案外人谭万军、田汉与向阳签订合伙协议，约定来凤县武陵山大酒店实际由谭万军、田汉出资经营，以向阳的名义办理工商登记注册。现向阳与姚辉的租赁合同还未到期，因姚辉的债权债务关系，影响到了案外人谭万军、田汉出资以向阳名义注册的来凤县武陵山大酒店经营，同时给案外人造成了严重的经济损失。如贵院将上述房屋及相应的土地使用权全部拍卖执行，那么，基于姚辉违背租赁合同的约定因个人债权债务关系给案外人造成的经济损失将无法得到任何经济上的补偿。鉴于此，案外人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向贵院提出中止上述涉案房屋及相应土地使用权的执行申请，待案外人就本案租赁合同纠纷向法院提起诉讼、得到法院生效判决，并向贵院提起执行申请后，贵院再恢复本案涉案房屋及相应土地使用权的执行。本院审查查明，本院在执行申请执行人向源盛、张明新、刘元、何细青、曾华玉、刘久长、余燕平、张曦、罗志成、李远志、张爱国、邹隆祥、周紫英、周学红、邓开顺、张玉萍、张玉群、向玉凤、高先群、曾青、杨桂莲、梁玉平、李松海等23人与被执行人来凤县新科有限责任公司民间借贷纠纷系列案件中，因被执行人来凤县新科有限责任公司不履行义务，本院于2017年1月13日作出（2016）鄂2827执536号执行裁定，查封了被执行人来凤县新科有限责任公司位于来凤县翔凤镇机场路77号房产证号为11××90的房屋一栋及位于来凤县翔凤镇机场路77号证号分别为来国用（2009）第0106216号、来国用（2009）第0106215号、来国用（2009）第0106214号、来国用（2009）第0106213号的土地4宗，查封期限为3年。同时发现本院执行的被执行人姚辉没收个人全部财产一案，被执行人姚辉仍有财产未被处置，本院于2018年10月17日对被执行人姚辉没收个人全部财产一案恢复执行，并下发了（2018）鄂2827执恢177号恢复执行通知书。2019年1月25日，本院发布公告，决定对上述房地产进行评估、拍卖。2019年6月1日，本院作出（2018）鄂2827执恢177号执行裁定书，裁定：一、划拨被执行人姚辉名下银行账户内的所有存款；二、冻结被执行人姚辉在来凤县兴华二手车交易有限公司35%股权和在来凤县新科有限责任公司50%股权；三、查封登记在来凤县新科有限责任公司名下、实际是姚辉购买的位于翔凤镇机场路77号房产证号为翔凤镇第11××90号的房屋和来国用（2009）第0106214号土地；四、查封登记在姚辉名下位于庆凤山路××房产证号为来翔私字0008450的房屋和来国用（2004）第0030150030号土地。另查明，姚辉因犯组织、参加黑社会性质组织罪等罪，被判处有期徒刑14年，并处没收个人全部财产。向源盛等23人（申请执行人）与姚辉（案外人）、来凤县新科有限责任公司（被执行人）执行异议之诉一案，本院于2018年12月28日作出的（2018）鄂2827民初2355号民事判决已发生法律效力。该判决确认：1、来凤县新科有限责任公司、来凤县新科商务酒店是依法登记设立的两个不同性质的企业组织主体；2、来凤县新科商务酒店不是来凤县新科有限责任公司的分支公司；3、来凤县新科商务酒店虽然登记在来凤县新科有限责任公司名下，但其所有房产、经营权等财产已转让给被执行人姚辉，属姚辉个人财产，未办理产权变更登记手续系客观因素所致，并不影响其物权变更合同的效力；4、被执行人姚辉在来凤县新科有限责任公司占有50%的股份。同时查明，本院查封的“位于来凤县翔凤镇机场路77号房产证号为翔凤镇第11××90号的房屋和来国用（2009）第0106214号土地”与“来凤县新科商务酒店”系同一房地产。“来凤县武陵山大酒店”与“来凤县新科商务酒店”为同一经营场所。2019年12月5日，案外人来凤县武陵山大酒店、谭万军、田汉向本院提出执行异议。本院认为，《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条规定：“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；…（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。…”。本案中，涉案房地产虽然登记在来凤县新科有限责任公司名下，但本院（2018）鄂2827民初2355号民事判决已确认该房地产为被执行人姚辉所有，案外人来凤县武陵山大酒店、谭万军、田汉并非涉案房地产的权利人，故本院对涉案房地产进行采取的执行措施符合法律规定。案外人就涉案房地产与被执行人姚辉签订的租赁合同不能对抗本院的执行。故案外人来凤县武陵山大酒店、谭万军、田汉对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人来凤县武陵山大酒店、谭万军、田汉的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  唐桂生审 判 员  尤珍春人民陪审员  徐中赋二〇一九年十二月十二日书 记 员  胡伦霜