云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云23民终1626号上诉人（原审原告）：罗成芳，男，1965年8月生，汉族，大学文化，南华县人，现住南华县。委托诉讼代理人：罗睿，男，1991年12月生，彝族，住楚雄市，系罗成芳之子。代理权限为特别授权。被上诉人：楚雄兆盛房地产开发有限公司，住所地：楚雄市鹿城东路延长线南侧鹿鸣美群小区8-2幢，统一社会信用代码：915323005600713411。法定代表人：徐兆祥，总经理。委托诉讼代理人：周国松，男，1986年2月生，彝族，本科文化，姚安县人，住姚安县，代理权限为特别授权。被上诉人：楚雄市预盛房地产开发有限公司，住所地：楚雄市鹿城镇雄宝路丽景花园二期42幢82-13室，统一社会信用代码：91532301683672980Y。法定代表人：汪翠，执行董事。委托诉讼代理人：王娟，女，1994年12月生，汉族，大学文化，四川省彭州市人，现住楚雄市，代理权限为特别授权。上诉人罗成芳因与被上诉人楚雄兆盛房地产开发有限公司（以下简称兆盛公司）、楚雄市预盛房地产开发有限公司（以下简称预盛公司）商品房预售合同纠纷一案，不服云南省楚雄市人民法院（2019）云2301民初3277号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人罗成芳特别授权的委托诉讼代理人罗睿，被上诉人兆盛公司特别授权的委托诉讼代理人周国松、被上诉人预盛公司特别授权的委托诉讼代理人王娟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。罗成芳上诉请求称：原审判决认定事实不清。2012年人民银行同期发布的银行存贷款基准利率为6.8%，且近年来一审法院在多起“鹿鸣清城”商品房预约合同纠纷案件中，均以6%以上的利率计算资金占用费，一审法院判决按照4.9%的利率判决，不符合事实，是不公平的。上诉人订房报名费是由兆盛公司收取，两次退款也是由兆盛公司退款，应该由兆盛公司赔偿上诉人报名费6万元，并按照2012年人民银行存贷款基准利率6.8%赔偿上诉人自2012年5月30日至2019年10月9日期间的资金占用费31945.86元和60000元报名费，合计金额91945.9元（大写玖万壹仟玖佰肆拾伍圆玖角）。诉讼费由被上诉人承担。被上诉人兆盛公司答辩称：对上诉人的第二项上诉请求不认可。被上诉人预盛公司答辩称：款项是兆盛公司收取的，由该公司承担；对利息的计算应从2015年8月起计算。对一万元的转让费认为与本案无关。罗成芳向一审法院起诉请求：1、请求判决解除我与被告预盛公司签订的鹿鸣清城团购选房协议书；2、判令被告兆盛公司、预盛公司共同退还订房报名费60000元、赔偿购房转让费10000元、赔偿从2014年11月至今的利息共85500元；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院经审理确定的案件事实：2012年5月30日，罗成芳与兆盛公司签订鹿鸣清城订房表，并交付了订房报名费100000元，兆盛公司向罗成芳出具了收款收据。2014年4月4日，预盛公司为甲方，罗成芳为乙方，双方签订了“鹿鸣清城”团购选房协议书，协议约定：“乙方购买的物业为“鹿鸣清城”xx号房屋，乙方一次性向甲方支付团购报名费100000元；该物业建筑面积为137.30㎡，建筑单价为2980元/㎡，总价为409154元；甲方需在2014年11月30日以前电话通知乙方签署商品房购销合同及办理按揭贷款手续。乙方在接到甲方电话通知之日起七日内需前来办理；若甲方在2014年11月30日以后电话通知乙方前来签署商品房购销合同，乙方可递交书面退款申请，甲方收到书面申请后15个工作日办理退房手续”。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。2014年11月19日，预盛公司为甲方，罗成芳为乙方，双方签订了鹿鸣清城申请返利协议书，协议约定，双方在2014年7月23日提交申请之日起开始计算返利；甲方按照每月1500元的标准计算给予乙方返利；乙方按照自然月每月至甲方财务处领取每月返利。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。该协议签订后，预盛公司向罗成芳支付了三个月的返利4500元。2015年7月31日，兆盛公司向罗成芳退款20000元。2015年8月26日，兆盛公司向罗成芳退款20000元。至今，尚欠报名费60000元未退还。原审法院另查明，兆盛公司于2010年8月30日登记成立，股东为预盛公司、杨某某、王某某、沙某某。2014年12月17日，预盛公司与杨某某、王某某、沙某某分别签订股权转让协议，将其持有的兆盛公司股份分别转让于三位股东后退出兆盛公司，兆盛公司于同年12月31日进行了股权变更登记。2015年4月27日，沙某某与徐兆祥签订股权转让协议，将其持有的兆盛公司股份全部转让于徐兆祥。兆盛公司于2015年5月11日办理股权变更登记，现公司的股东为徐兆祥、王某某、杨某某。庭审中，被告预盛公司明确原告所购房屋为“鹿鸣清城”项目三期，现尚未取得相关行政审批手续。原审法院认为，罗成芳与预盛公司签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。由于罗成芳所购房屋项目至今尚未取得相关行政审批手续，是由于预盛公司原因致使罗成芳、预盛公司至今未签订商品房购销合同，罗成芳预购房屋的目的不能实现，故罗成芳与预盛公司签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书依法应当予以解除。在“鹿鸣清城”团购选房协议书解除后，由于兆盛公司在未取得涉案项目的行政审批的情况下，违法收取罗成芳支付的购房报名费，现兆盛公司已经向罗成芳退还了报名费40000元，尚欠报名费60000元未退还，故兆盛公司应当退还购房报名费60000元。预盛公司在未取得涉案项目的行政审批手续情况下与罗成芳签订“鹿鸣清城”团购选房协议书，其存在过错，预盛公司应当与兆盛公司共同承担退款责任。关于利息的问题。由于预盛公司与兆盛公司的违约行为已经给罗成芳造成了实际损失，故预盛公司与兆盛公司应当向罗成芳支付利息。罗成芳依据返利协议约定主张按照每月1500元支付利息，但在庭审中，预盛公司与兆盛公司均认为利息应当按照同期银行贷款利息计算，故就罗成芳起诉的利息依法予以调整，调整后的利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.9%计算，计算时间从2014年11月1日起至罗成芳起诉之日即2019年8月6日止。由于兆盛公司于2015年7月31日向罗成芳退款20000元，于2015年8月26日向罗成芳退款20000元，故利息应当分段计算，其中：1、从2014年11月1日至2015年7月31日止，共计272天，以购房款100000元为基数计算的利息为3652元；2、从2015年8月1日至2015年8月26日止，共计25天，以购房款80000元为基数计算的利息为268元；3、从2015年8月27日至2019年8月6日止，共计1440天，以购房款60000元为基数计算的利息为11599元。以上利息合计15519元。主张的赔偿购房转让费损失无法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决：一、解除罗成芳与预盛公司于2014年4月4日签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书；二、由预盛公司、兆盛公司共同退还罗成芳购房报名费60000元；三、由预盛公司、兆盛公司共同支付罗成芳自2014年11月1日起至2019年8月6日止的利息15519元；四、驳回罗成芳的其他诉讼请求。案件受理费3410元，减半收取1705元，由罗成芳负担877元（已交），由兆盛公司、预盛公司负担828元（未交），限于本判决生效之日起十日内交交原审法院。以上应由预盛公司、兆盛公司负担的执行款项，限于本判决生效之日起十日内一次性付清，款交原审法院。二审中，经征询双方当事人对一审判决认定法律事实的意见，双方当事人均表示无异议且无新证据提交。对一审判决认定的法律事实，本院予以确认。归纳各方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：对罗成芳的购房报名费被占用期间的利率标准应如何确定？二被上诉人是否应赔偿上诉人罗成芳购房转让费10000元？本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，罗成芳在预订“鹿鸣清城”项目团购房时，是向兆盛公司团购“鹿鸣清城”项目商品房，兆盛公司也是以开发商名义向罗成芳收取订房报名费，虽然罗成芳后来与预盛公司签订“鹿鸣清城”团购选房协议书，但兆盛公司及预盛公司均没有将“鹿鸣清城”项目转让的相关情况告知罗成芳，也没有征得罗成芳的同意，现预盛公司既未通知罗成芳“鹿鸣清城”开盘事宜，也未将罗成芳的100000元订房报名予以退还，因此，兆盛公司和预盛公司应共同向罗成芳退还100000元订房报名费。对罗成芳要求按照年利息6.8%的标准，支付其自2012年5月30日至2019年10月9日止的资金占用费37463元的上诉请求，经本院核对，综合中国人民银行从2014年至2019年的存贷款利率，因五年期贷款利息自2015年起至今已下调为年4.9%，原审对计算时间从2014年11月1日起至罗成芳起诉之日即2019年8月6日止按年利息4.9%的计算，合计15519元的确定适当。对上诉人罗成芳提出赔偿购房转让费10000元的损失，因与本案不具有同一关联关系，不予支持。原审对双方间法律关系和事实的评判适当。上诉人罗成芳的上诉请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费211元，由罗成芳负担（已交纳）。本判决为终审判决。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内，向原审人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长  黄晓春审判员  张燕芳审判员  王中强二〇一九年十二月四日书记员  张旭东