营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0804民初5580号原告：安作新，男，1969年7月21日出生，汉族，辽宁省营口市人，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：邱玉章，营口市鲅鱼圈区熊岳法律服务所法律工作者。被告：孔繁德，男，1948年7月11日出生，汉族，辽宁省营口市人，现住营口市鲅鱼圈区。被告：大连正堃建筑工程有限公司，住所地辽宁省大连市金州区北山路49-9号。法定代表人：石善成，总经理。委托诉讼代理人：王军威，辽宁维典律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪俊，男，1972年3月5日出生，满族，辽宁省沈阳市人，现住沈阳市铁西区，系公司员工。被告：大连正堃建筑工程有限公司营口分公司，住所地营口市鲅鱼圈区碧海阳光小区5#楼212号。法定代表人：于家有，经理。委托诉讼代理人：王军威，辽宁维典律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪俊，男，1972年3月5日出生，满族，辽宁省沈阳市人，现住沈阳市铁西区，系公司员工。原告安作新与被告孔繁德租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，被告孔繁德申请追加大连正堃建筑工程有限公司（以下简称正堃公司）、大连正堃建筑工程有限公司营口分公司（以下简称正堃分公司）为案件当事人参加诉讼，本院予以准许。原告及其委托诉讼代理人邱玉章，被告孔繁德，被告正堃公司和正堃分公司的委托诉讼代理人王军威、刘洪俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.被告将租赁的房屋倒出；3、被告从2019年4月1日起按年租金5万元支付租金至倒出房屋之日起，及被告租用原告房屋产生的电费800元。诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年3月22日，被告孔繁德租用原告的房屋存放建筑设备和材料，约定租期4年，至2017年3月31日，年租金5万元，一年一付，其存放的物资由其自行保管。被告孔繁德只交纳2年的租金，再未交纳。2018年，被告存放的建筑设备和材料被营口市西市区法院查封拍卖，从拍卖款中原告获得2015年4月1日至2019年3月31日租金20万元。现被告仍有部分建筑设备和材料存放在原告房屋内，拒不搬走和倒出房屋，无奈诉至法院。被告孔繁德辩称，一、租赁合同的乙方是正堃分公司的项目部，不是答辩人个人，答辩人是正堃分公司任命的项目部经理，签订租赁房屋合同是履职行为；二、存放在房屋内的主要设备材料已由正堃公司和分公司拍卖抵偿公司债务，其处置权在正堃分公司，答辩人无权处置。综上，答辩人不应承担房屋租赁的法律责任。针对上述答辩，被告孔繁德提供了授权书、启用项目部公章的启示、知会函、情况说明、职工花名册、管理规定、收款收据、财务交接书、建设工程施工合同证据。被告正堃公司和正堃分公司辩称，一、答辩人不是案涉租赁合同的承租人。首先，与原告签订合同的孔繁德不是答辩人的工作人员；其次，使用租赁物的也不是答辩人；第三，答辩人及其下设的营口分公司均从未在营口市范围内购买、放置过任何建筑设备、建筑工具及其相关材料；最后，答辩人从未支付过该租赁房屋的租金。二、孔繁德为建设工程挂靠人、案涉租赁合同的相对人。孔繁德自己聘有独立的工程技术人员和管理人员及独立的财务人员。经营权完全自主。有人民法院生效判决为证。孔繁德另案自认他为实际施工人：2016年10月25日，贵院法官询问孔繁德的笔录中，他承认借用答辩人的证照承包工程、他是项目部的负责人且该项目部已经“基本不存在了，只有我负责”、欠款应由工程部在应收款中给付、承诺对该案原告起诉的欠款由他与合伙人来还。（2016）辽0804民初4457号案件庭审记录中孔繁德的笔录不仅证明了上一点，而且还自认他承包的星河湾工程还有质保金、中盐工程还有约200万的尾款。可见，孔繁德作为建设工程的“大包”，建筑设备等均为其个人所有，处分权和管理权均归孔繁德行使，与答辩人无关。答辩人不应是本案的被告。三、关于案涉合同加盖的“公章”。答辩人设立的营口分公司，为方便施工管理及与工程甲方结算，同意挂靠人适用该项目部公章，这是行业惯例，合同责任均由挂靠人承担，与答辩人无关。综上，答辩人请求人民法院依据事实和法律，维护答辩人的合法权益。针对上述答辩，被告正堃公司和正堃分公司提供了执行裁定书、询问笔录、民事判决书、承诺书等证据。经审理查明，2013年3月22日，原告与被告正堃分公司工程部签订《房屋租赁合同》，由被告正堃分公司工程部租用原告位于原“造纸厂”西院部分院落和房屋，租期4年，年租金5万元，至2017年3月31日止。租赁期间存放的物资由承租方自行保管。被告孔繁德作为经理在合同上签字，并盖有分公司工程部的公章。合同签订后，双方按约定履行合同，但期间只给付2年的租金。合同期满后，双方没有续订合同，但承租人继续使用租赁物。营口市西市区人民法院（2018）辽0803执789号执行裁定书显示，拍卖案涉房屋内的建筑设备材料（详见裁定书），用于偿还他案债务，原告从拍卖款中取得4年租金20万元。现案涉租赁物被告方已无人管理。被告孔繁德提供的授权书及职工花明册载明，其于2011年8月18日为正堃公司辽海中盐项目部经理。被告孔繁德提供的启用项目部公章的启示载明，其为正堃分公司工程部的负责人。原告提供了正堃公司和分公司的情况说明、管理规定、建设工程施工合同等证据，欲证明其仅为正堃分公司的员工，正堃公司和分公司才是工程的实际承建人，相关权利义务应由公司承担和享有。被告正堃公司和正堃分公司提供的被告孔繁德出具的承诺书显示，被告孔繁德向正堃公司出具承诺，其以公司名义承接的所有建筑工程中所发生的管理人员工资、工人工资、建筑材料、机具设备等费用及各类贷款、担保抵押等均由本人负责，与公司无关。被告正堃公司和正堃分公司提供的（2019）辽0804民初1832号、（2016）辽0804民初4046号、4052号、4049号民事判决书显示，四案均判决被告孔繁德承担货款和工资款的给付义务。被告正堃公司和正堃分公司提供的本院其他案件对被告孔繁德的询问笔录显示，孔繁德自认其与孔繁钜合伙承建熊岳火山地质公园、辽海中盐新城、昌宇星河湾、滨海新城等项目期间，借用正堃公司的证照。原告始终认为租赁合同的相对方是被告孔繁德。被告孔繁德和被告正堃公司、正堃分公司均否认其是存放在原告房屋内设备材料的所有人。在审理过程中，被告孔繁德同意解除与原告的租赁合同，亦同意倒出房屋。原告放弃对2019年以后租金及电费800元的主张。本院认为，本案争议的焦点是哪个被告是案件中租赁合同的相对人。从审理查明的事实来看，被告孔繁德提供的相关证据从表面上看其是正堃分公司的项目经理，但被告正堃公司和正堃分公司提供的孔繁德出具的承诺书、本院的生效判决书和询问笔录，充分体现出孔繁德是案涉工程的实际权利和义务人，本案原告也认为是与孔繁德个人建立的租赁合同法律关系，故综合上述法律事实，能够认定是被告孔繁德是案涉租赁合同的相对人，故相关权利义务应由被告孔繁德承担。综上，原告与被告孔繁德签订的租赁合同期满后，被告孔繁德继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同依法继续有效，但租赁期限为不定期。现原告主张解除租赁关系，并倒出租赁物，被告孔繁德同意，本院予以确认。因被告孔繁德已不再控制管理案涉租赁物，故倒出一节本院无需判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十三规定，判决如下：解除原告安作新与被告孔繁德之间的租赁合同法律关系。案件受理费1070元（原告预交），减半收取535元，由原告安作新负担435元，被告孔繁德负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  姜林满二〇一九年十二月二十日书记员  李梦彤