贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔04民终1603号上诉人（原审原告）：左壮飞，男，1986年2月25日生，汉族，贵州省安顺市人，贵州省安顺市公安局交警支队工作人员，住安顺市西秀区。上诉人（原审原告）：程洪建，女，1987年2月17日生，汉族，贵州省安顺市人，安顺市实验学校教师，住安顺市西秀区，系左壮飞之妻。被上诉人（原审被告）：贵州安顺今旦房地产开发有限公司，住所地为贵州省安顺市西秀区南华路六号。法定代表人：阳正威，该公司董事长。委托诉讼代理人：甘敏，女，1984年8月25日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，系该公司员工。代理权限为特别授权。上诉人左壮飞、程洪建因与被上诉人贵州安顺今旦房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院(2019)黔0402民初3187号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月26日受理后依法组成合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。上诉人左壮飞、程洪建上诉请求：1.撤销原判。2.改判支持上诉人一审诉讼请求。3.二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一审调整逾期办证违约金认定事实不清，适用法律错误。1.上诉人购房的主要合同目的是取得不动产权证书，对方不能按照合同约定给上诉人办理不动产权证书为我方带来巨大的心理负担和经济损失。2.违约责任承担不以上诉人遭受损失作为事实基础，被上诉人违约即应承担违约责任，且双方所约定的违约金标准远低于金融机构逾期贷款利息，依法不应调低。3.一审判决调低违约金会助长房开商继续违约的嚣张气焰，司法机关应支持购房者依法维权，通过增加房开商违约成本，倒逼房开商遵守法律法规。被上诉人贵州安顺今旦房地产开发有限公司二审中未作答辩。原审原告左壮飞、程洪建向一审法院起诉请求：1.判令被告将与原告购买的位于安顺市××××大街东段丰景华府B5-7-2的商品房房屋所有权证书交付给原告。2.判令被告以原告已付购房款总额462497元为基数，按照日万分之一支付原告从2017年1月7日起至2019年5月12日逾期办证违约金人民币39543元，并判令支付剩余逾期办证违约金直至被告交付原告房屋产权证之日。3.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告双方于2013年12月18日签订《商品房买卖合同》，合同编号为：FJ-B-5-7-2，原告所购商品房位于安顺市××××大街，丰景华府B5-7-2，所购房屋建筑面积141.93平方米,套内建筑面积118.93平方米,该房屋按套内面积每平方米单价3888.82元，房屋总价462497元。原告于2013年11月19日支付购房定金20000元，于合同签订当天支付了购房首付款尾款122497元，维修基金9225元，四通费4319元，其他520元。2013年，原告于中国工商银行办理个人购房借款，支付了房屋剩余尾款共计320000元。该房屋已于2014年10月交付，原被告双方签订的商品房买卖合同中约定被告在2014年12月31日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。贵州省安顺市西秀区人民法院民事判决书（2019）黔0402民初185号判决书已对被告逾期办证违约事项进行了判决，虽判决早已生效，但被告至今未将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。故向法院起诉请支持原告的诉请。原审被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司一审中答辩称：1.关于不动产登记证，我公司目前还在办理中，具体时间不能确定。2.关于违约金部分，我方认为合同约定过高，请求法庭予以调整。一审法院认定：二原告基于相同的事实于2017年向本院提出诉讼请求：1.被告为原告办理原告购买的位于安顺市××××大街东段丰景华府B5-7-2的商品房房屋所有权证书交付给原告。2.被告按每日总房价款的万分之一支付逾期办证违约金。本院作出（2017）黔0402民初185号民事判决书，判决：一、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告左壮飞、程洪建从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币34040元。二、驳回二原告的其他诉讼请求。因被告未办理好丰景华府B5-7-2的商品房房屋所有权证书并交付给二原告。二原告再次向本院提起诉讼并提出前述诉求。审理中查明现被告仍在办理丰景华府其他住户及本案住户B5-7-2的商品房房屋的不动产权证书，办理完毕不动产权证书的时间尚不确定。一审法院认为:一、关于原告诉求判令被告将位于安顺市××××大街东段丰景华府B5-7-2的商品房房屋所有权（房屋不动产权）证书交付给原告的问题。因被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司尚不具备办理房屋不动产权证书的条件，故该请求暂不支持，待被告具备办理房屋不动产权证书的条件后，原告可另行主张权利。二、关于原告要求判令被告按照原告已付购房款总额462497元为基数，按照日万分之一支付原告从2017年1月7日起至2019年5月12日逾期办证违约金人民币39543元，并判令支付剩余逾期办证违约金直至被告交付原告房屋产权证之日的问题。商品房买卖合同虽然约定：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告辩称违约金过高，请求调减。因二原告未举证证实未取得不动产权证书所造成的实际损失，本院考虑房屋已交付给二原告实际使用，加之被告认为违约金约定过高要求调减，故本院依据公平与诚实信用原则，结合本辖区的经济水平、物价、收入的实际情况，酌情调整逾期办证违约金按每月110元的标准计付，故被告向二原告支付从2017年1月7日起至2019年5月12日止逾期办证违约金人民币3105.90元，2019年5月12日后的逾期办证违约金原告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决：一、被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司支付原告左壮飞、程洪建从2017年1月7日起至2019年5月12日止的逾期办证违约金人民币3105.90元（本判决生效后5日内支付）。二、驳回原告左壮飞、程洪建的其他诉讼请求。本案受理费人民币838元，减半收取419元,由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司负担；该诉讼费二原告已经预交，本判决生效后由被告直接支付给二原告。二审期间，双方当事人未向法院提交新证据。二审认定事实与一审认定事实相同。本院认为：上诉人左壮飞、程洪建以被上诉人贵州安顺今旦房地产开发有限公司违反双方所签订的《商品房买卖合同》，继续逾期未交付房屋产权证为由诉至法院要求贵州安顺今旦房地产开发有限公司承担违约责任并交付房屋不动产权证。针对左壮飞、程洪建“一审调整逾期办证违约金认定事实不清，适用法律错误”的上诉理由。违约金是指由当事人约定或法律规定的，在一方当事人不履行或不完全履行时需向另一方当事人支付一定金钱的违约责任形式。违约金以填补损失为原则，惩罚性赔偿为补充。案涉房屋已交付上诉人使用，被上诉人是否在合同约定的时间内办理相关产权登记，对上诉人使用房屋并无实质性严重影响。本市辖区在上诉人所诉时段内同等地段并无房价下跌情况出现，上诉人也未提供被上诉人逾期办证导致其产生相应损失的证据，一审综合考虑被上诉人申请调减违约金的请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定对违约金进行调整，认定事实及适用法律并无错误。针对违约金调整的程度，在本市辖区内因多方面原因导致逾期办理房屋产权证书的纠纷较为普遍，一审法院根据案涉购房款数额和双方当事人的合同履行情况、过错程度及预期利益等因素，参照本辖区内同类纠纷的处理情况，将被上诉人承担违约金的数额酌情调整并无不当。但本案系被上诉人违约，对于上诉人的诉请即使未予支持，二审诉讼费也应由被上诉人负担。综上，上诉人左壮飞、程洪建上诉理由不能成立，本院依法予以驳回。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。二审案件受理费838元，由被上诉人贵州安顺今旦房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李德江审判员  刘 熹审判员  辜贤莉二〇一九年十二月二十五日法官助理赵奇瑾书记员齐桓（代）当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。