天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初3178号原告：天津津丰汽车底盘部件有限公司，注册地天津市东丽区津塘公路张贵庄立交桥顾庄旁，住所地天津市河东区大直沽后台。法定代表人：邢菲丽，总经理。委托诉讼代理人：毕磊，男，天津市银泰投资集团有限公司法务部职员。委托诉讼代理人：张明辉，男，天津津丰汽车底盘部件有限公司员工。被告：天津市广赛工贸有限公司，住所地天津市河东区张贵庄路中储唐口仓库内。被告：曹利臣，男，1989年3月11日出生，汉族，户籍地天津市。第三人：邬荣江，男，1964年3月10日出生，汉族，户籍地安徽省金寨县，现住天津市河东区。第三人：吴祖琴，女，1971年4月27日出生，汉族，户籍地河南省光山县，现住天津市河东区。第三人：王刚，男，1967年1月8日出生，汉族，户籍地安徽省临泉县，现住天津市河东区。第三人：杨和平，男，1975年8月25日出生，汉族，户籍地江西省南昌市进贤县，现住天津市河东区。第三人：李汉军，男，1973年2月2日出生，汉族，户籍地陕西省南郑县，现住天津市河东区。第三人：徐亚芹，女，1962年5月27日出生，汉族，户籍地黑龙江省嫩江县，现住天津市河东区。第三人：魏世来，男，1949年11月27日出生，汉族，户籍地天津市南开区，现住天津市河东区。第三人：张春保，男，1975年3月8日出生，汉族，户籍地山西省襄汾县，现住天津市河东区。第三人：张秀荣，女，1967年7月11日出生，汉族，户籍地北京市通县，现住天津市河东区。第三人：郑秀玲，女，1968年6月6日出生，汉族，户籍地河南省新蔡县，现住天津市河东区。第三人：李小东，男，1965年12月13日出生，汉族，户籍地河南省新蔡县，现住天津市河东区。第三人：孙红林，男，1967年3月15日出生，汉族，户籍地黑龙江省绥化市青冈县，现住天津市河东区。第三人：周国锋，男，1968年2月2日出生，汉族，户籍地河南省平舆县，现住天津市河东区。原告天津津丰汽车底盘部件有限公司与被告天津市广赛工贸有限公司、曹利臣及第三人邬荣江、吴祖琴、王刚、杨和平、李汉军、徐亚芹、魏世来、张春保、张秀荣、郑秀玲、李小东、孙红林、周国锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津津丰汽车底盘部件有限公司（以下简称津丰底盘公司）到庭参加诉讼，被告天津市广赛工贸有限公司（以下简称广赛公司）、曹利臣及第三人邬荣江、吴祖琴、王刚、杨和平、李汉军、徐亚芹、魏世来、张春保、张秀荣、郑秀玲、李小东、孙红林、周国锋经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。津丰底盘公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除天津津丰汽车底盘部件有限公司与天津市广赛工贸有限公司之间签订的租赁合同；2.判令天津市广赛工贸有限公司、曹利臣将位于天津市河东区的房屋建筑占地面积1191.87平方米、院落面积1270.94平方米腾空后交还天津津丰汽车底盘部件有限公司；3.判令天津市广赛工贸有限公司、曹利臣支付自2019年1月1日起至2019年3月31日的占有使用费14000元（年租金56000除以4个季度＝14000），天津市广赛工贸有限公司、曹利臣承担连带责任；4.判令天津市广赛工贸有限公司、曹利臣支付自2019年4月1日起至实际腾房之日止相当于房屋租金的占用使用费，天津市广赛工贸有限公司、曹利臣承担连带责任；5.各第三人将其占用的房屋腾空后交还天津津丰汽车底盘部件有限公司；6.本案诉讼费由天津市广赛工贸有限公司、曹利臣承担。事实与理由：2015年12月31日，天津津丰汽车底盘部件有限公司与被告广赛公司签订租赁合同载明天津津丰汽车底盘部件有限公司将其所有的坐落于天津市河东区厂房出租给广赛公司使用，并约定未经天津津丰汽车底盘部件有限公司书面同意，广赛公司不得改变房屋及厂院用途。租赁合同5.4条约定租赁期内未经天津津丰汽车底盘部件有限公司同意擅自转租的，天津津丰汽车底盘部件有限公司有权解除合同。租赁合同6.1条约定租赁期内遇政府规划或出租房出售土地房屋使用权时，可提前解除本租赁合同，出租方不承担赔偿责任。2018年5月天津津丰汽车底盘部件有限公司经巡查时发现广赛公司有转租行为，即于2018年5月30日向被告广赛公司发出解除租赁合同的书面通知。同年8月6日被告曹利臣向天津津丰汽车底盘部件有限公司出具情况说明，现由被告曹利臣经营管理并转租他人，证明被告广赛公司营业执照被吊销。2019年3月19日河东区住房和建设委员会公示了《大直沽街四号台雅静里等零散点棚户区改造（旧城区改建）项目被征收范围内非住宅房屋调查结果》。天津津丰汽车底盘部件有限公司认为，被告广赛公司违反诚实守信原则，违反租赁合同约定，擅自将租赁物转租，系严重的违约行为，且营业执照被吊销其已无经营权。天津津丰汽车底盘部件有限公司据此有权利与其解除租赁合同。同时被告广赛公司所承租的房屋及厂院已列入政府拆迁范围，亦属解除合同的约定条件。因被告广赛公司接到解除合同的通知后，仍继续占有租赁物，且无法协商一致，故向贵院提起诉讼，望判如所请。广赛公司、曹利臣未出庭，亦未提供书面答辩意见。第三人邬荣江、吴祖琴、王刚、杨和平、李汉军、徐亚芹、魏世来、张春保、张秀荣、郑秀玲、李小东、孙红林、周国锋未出庭，亦未提供书面陈述意见。津丰底盘公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：坐落天津市河东区大直沽后前进胡同天津津丰汽车底盘部件有限公司厂院内房屋（平房1008.09平方米、棚183.78平方米，建筑占地面积1191.87平方米、院落面积1270.94平方米）为天津津丰汽车底盘部件有限公司所有。2015年12月31日，津丰底盘公司为出租方（合同甲方）与广赛公司为承租方（合同乙方）签订《租赁合同》约定：津丰底盘公司将其所有的坐落于天津市河东区大直沽后前进胡同）的房屋、厂院（津国用（97）字第040号国有土地使用证，房屋使用权证津合房字第××号）出租给广赛公司使用。租赁期限为8年，自2016年1月1日至2023年12月31日止。租金及支付方式为：“3.1乙方租赁甲方以上房屋、厂院年租金以52000元／年（大写：伍万贰仟元／年）为基数每年增长1000元，自2016年年租金53000元／年（大写伍万叁仟元／年）至2023年达到年租金60000元／年（大写：陆万元／年）。每年1月10日前一次性缴齐当年房租。3.2如乙方延期支付租金，甲方有权按下述约定追究乙方违约责任。......3.2.2解除合同。乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日500元向甲方支付违约金。”《租赁合同》还约定未经津丰底盘公司书面同意，广赛公司不得改变房屋及厂院用途，否则津丰底盘公司有权解除合同。《租赁合同》5.4条约定租赁期内未经津丰底盘部公司同意擅自转租的，津丰底盘公司有权解除合同，并要求赔偿损失。《租赁合同》6.1条约定：“租赁期内遇政府规划或甲方出售土地、房屋使用权时，可提前解除本租赁合同，甲方不承担赔偿责任，但甲方应返还乙方预付租金的剩余部分。因不可抗力原因（如洪水、地震等自然灾害）造成合同无法执行，双方互不赔偿。”津丰底盘公司依约将租赁物交付广赛公司。广赛公司交纳了2016年至2018年三年的租金，其中2018年租金55000元系由曹利臣于2018年1月22日交纳。2017年6月14日广赛公司被天津市河东区市场和质量监督管理局吊销营业执照。广赛公司法定代表人吴德强于2018年4月20日死亡。现广赛公司承租的坐落天津市河东区大直沽后前进胡同天津津丰汽车底盘部件有限公司厂院及院内房屋由曹利臣占用，其将院内房屋对外出租。经本院现场核实第三人邬荣江占用47号房屋、吴祖琴占用52号房屋、王刚占用53号房屋、杨和平占用62号房屋、李汉军占用32号房屋、徐亚芹、魏世来占用48号房屋、张春保占用14号房屋、张秀荣占用37号房屋、郑秀玲、李小东占用56至61号六间房屋、孙红林占用12号房屋、周国锋占用49号房屋（详见现场勘验图）。2019年3月19日天津市河东区住房和建设委员会公示了《大直沽街四号台雅静里等零散点棚户区改造（旧城区改建）项目被征收范围内非住宅房屋调查结果》，确定本案讼争的坐落天津市河东区大直沽后前进胡同津丰底盘公司所有的1191.87平方米房屋列入被征收范围。本院认为，津丰底盘公司与广赛公司于2015年12月31日就津丰底盘公司所有的坐落天津市河东区大直沽后前进胡同天津津丰汽车底盘部件有限公司厂院及房屋（建筑占地面积1191.87平方米、院落面积1270.94平方米）签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效。关于津丰底盘公司要求解除天津津丰汽车底盘部件有限公司与天津市广赛工贸有限公司之间签订的租赁合同一节，根据双方签订的《租赁合同》5.4条约定租赁期内未经津丰底盘部公司同意擅自转租的，津丰底盘公司有权解除合同，并要求赔偿损失；6.1条约定租赁期内遇政府规划或津丰底盘公司出售土地、房屋使用权时，可提前解除本租赁合同，津丰底盘公司不承担赔偿责任，从广赛公司交纳2018年租金的银行业务回单可以显示，交款人为曹利臣，由于津丰底盘公司未与曹利臣就本案租赁物签订过其他合同，而租赁物现由曹利臣管理使用，可以认定存在广赛公司将租赁物转租给曹利臣的情形。因津丰底盘公司表示并不知晓曹利臣与广赛公司的关系，广赛公司及曹利臣未出庭，未提供证据证明津丰底盘公司同意广赛公司转租给曹利臣及曹利臣再行转租，而且现本案租赁物已被确定为被征收范围，故津丰底盘公司要求解除合同的请求符合合同约定的行使解除权的条件，本院予以支持。对于合同解除的时间，虽然津丰底盘公司提供了2018年5月30日发给广赛公司的解除合同通知，但是未提供证据证明其向广赛公司送达了该通知，故应认定为诉讼解除，解除合同的效力为自本案起诉状副本送达对方时发生合同解除的效力。由于本案系公告送达起诉状副本，故合同解除的时间为2019年9月20日。关于津丰底盘公司请求判令广赛公司、曹利臣将位于天津市河东区大直沽后前进胡同的房屋建筑占地面积1191.87平方米、院落面积1270.94平方米腾空后交还津丰底盘公司一节，因津丰底盘公司与广赛公司的租赁合同解除，广赛公司作为合同相对人、曹利臣作为租赁物实际占有使用人应返还租赁物，故津丰底盘公司的请求符合法律规定，本院予以支持。关于津丰底盘公司请求判令广赛公司、曹利臣支付自2019年1月1日起至2019年3月31日的占有使用费14000元（年租金56000除以4个季度=14000）及自2019年4月1日起至实际腾房之日止相当于房屋租金的占用使用费一节，由于广赛公司为承租人、曹利臣为转承租人，故广赛公司及曹利臣应共同承担房屋租金及使用费；广赛公司2019年1月1日以后未交纳租金，本案租赁合同自2019年9月20日解除，因此2019年1月1日至2019年9月19日期间为房屋租金，此后应交纳的为使用费；按照合同约定2019年房屋租金为年56000元，所以2019年1月1日至2019年9月19日的租金为40289元；依法可以参照合同约定的租金支付房屋使用费，2019年合同约定的租金标准为每年56000元，故广赛公司、曹利臣应按照年租金56000元的标准给付2019年9月20日至实际腾房之日止的房屋使用费。关于津丰底盘公司要求各第三人将其占用的房屋腾空后交还津丰底盘公司一节，因合同已解除，且各第三人系基于非法转租占有的房屋，故津丰底盘公司该请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、天津津丰汽车底盘部件有限公司与天津市广赛工贸有限公司于2015年12月31日就天津津丰汽车底盘部件有限公司所有坐落天津市河东区大直沽后前进胡同厂院及房屋（建筑占地面积1191.87平方米、院落面积1270.94平方米）签订的《租赁合同》自2019年9月20日解除；二、天津市广赛工贸有限公司、曹利臣于本判决生效之日起十五日内将坐落天津市河东区大直沽后前进胡同厂院及房屋（建筑占地面积1191.87平方米、院落面积1270.94平方米）腾空交还天津津丰汽车底盘部件有限公司；三、天津市广赛工贸有限公司、曹利臣于本判决生效之日起十五日内一次性给付天津津丰汽车底盘部件有限公司2019年1月1日至2019年9月19日的租金40289元；四、天津市广赛工贸有限公司、曹利臣于本判决生效之日起十五日内一次性给付天津津丰汽车底盘部件有限公司2019年9月20日至实际腾房之日止的按照年租金56000元标准计算的房屋使用费；五、第三人邬荣江、吴祖琴、王刚、杨和平、李汉军、徐亚芹、魏世来、张春保、张秀荣、郑秀玲、李小东、孙红林、周国锋于本判决生效之日起十五日内将其各自占用的房屋腾空交还天津津丰汽车底盘部件有限公司（邬荣江占用47号房屋、吴祖琴占用52号房屋、王刚占用53号房屋、杨和平占用62号房屋、李汉军占用32号房屋、徐亚芹、魏世来占用48号房屋、张春保占用14号房屋、张秀荣占用37号房屋、郑秀玲、李小东占用56至61号六间房屋、孙红林占用12号房屋、周国锋占用49号房屋（详见现场勘验图））；六、驳回天津津丰汽车底盘部件有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，公告费1360元，由天津市广赛工贸有限公司、曹利臣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  袁宝瑞审 判 员  周 畅人民陪审员  张文燕二〇一九年十二月十六日书 记 员  王 萌附本案依据的法条：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。3.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。4.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。6.《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。