湖南省衡阳市珠晖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0405民初7274号 原告：黄先华，男，1963年4月10日出生，汉族，自由职业，住衡阳市珠晖区。 被告：衡阳市金轮房地产开发有限公司，住所地：衡南县云集镇。 法定代表人：蒋军。 原告黄先华与被告衡阳市金轮房地产开发有限公司（以下简称金轮公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄先华，被告金轮公司法定代表人蒋军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄先华诉讼请求：1、请求被告返还原告借款530万元，并按月利率2%支付2014年11月6日至2019年11月6日的利息636万元（利息计算至实际清偿之日止）；2、请求被告支付原告2012年12月4日至2014年11月5日间530万元的借款利息150万元；3、被告承担本案诉讼费。 被告金轮公司辩称，对原告诉请的相关事实和第一项诉讼请求没有异议，但认为合作期间原告应共当风险，被告不应再支付期间的利息150万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人提交的证据各方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： 为开发衡阳市金轮华府房地产项目，原告黄先华、被告金轮公司、蒋军于2012年11月26日签订了《衡阳市金轮房地产开发有限公司金轮华府开发项目股份合作合同》，约定主要相关内容有：蒋军出资1166万元，黄先华出资500万元；股东合作期间，享有公司一切待遇的权利，同时也有承担公司该项目一切风险的责任，所有股东与外界发生的一切经济纠纷及债务往来，与本项目无关，不得以权谋私和违法违纪，凡贪污、挪用公款、弄虚作假，处以五倍罚款，在红利中扣除；所有股东如需增、让股份，须经全体股东同意，一方违约应赔偿另一方经济损失和相应法律连带责任。合同签订后，原告约定出资陆续到位530万元（含黄先华代公司向张辉林借款的30万元）。2014年11月1日，黄先华、金轮公司、蒋军签订了《衡阳市金轮房地产开发有限公司关于金轮华府项目继续投资（或退股）协议书》，约定主要相关内容有：该项目需继续投资1500万元，蒋军出资1000万元，黄先华出资500万元，在2014年11月6日下午4点前到公司银行账户，否则视为自动退股，放弃此前与公司所签合同中享有的权利及不承担义务。前期所投资金转为公司借款，由公司出具借条，按月息三分计息；该借款待项目竣工后在销售回笼资金中逐步偿还。如公司流动资金有困难时，公司用住宅按市场销售价优惠5%抵扣偿还该借款，房子抵扣不超过总款金额的40%。2015年1月26日，原、被告签订了一份《金轮华府项目股东会议决议书》，决议主要相关内容有：黄先华融资资金未到位，资金未到位者被视为自动退股，放弃此前与公司所签合同中享有的权利及不承担义务。黄先华因融资资金未到位自愿放弃股东权益，经公司项目股东大会决定，将黄先华之前对金轮华府项目的投资款500万元转为借款。同日，金轮公司向黄先华出具500万元的借条，并约定借款时间从2014年11月6日起算，借款利息按月息3分计算。金轮公司同时向黄先华出具了一份《承诺书》，承诺“黄先华之前代公司向张辉林的借款30万元，按月息2.7分计算”。同日金轮公司还向黄先华出具一份《金轮华府项目股东会议决议书》，主要相关内容有：经股东会决议，决定补偿黄先华前期两年投资款利息150万元，待金轮华府项目整体完成以后偿还。 另查明，金轮公司于2010年3月23日成立，法定代表人为蒋军，经营范围为：房地产开发经营（凭资质经营），建筑材料的购销。涉案的衡阳市金轮华府房地产项目，已建设至地上16层,目前处于停建状态。 本院认为，《衡阳市金轮房地产开发有限公司金轮华府开发项目股份合作合同》从合同的签订、约定的主要内容及相关的合同履行情况来看，其实质为原告黄先华与被告金轮公司订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的合资、合作开发房地产合同，符合当事人意思自治原则，另金轮公司于2010年3月23日依法成立，其具备房地产开发经营资质，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效......”的规定，该合同依法成立生效。 原、被告签订的《衡阳市金轮房地产开发有限公司关于金轮华府项目继续投资（或退股）协议书》，其中设定的“自动退股”的约定条款，应为当事人约定的解除合同条件，在解除合同条件成就时，双方当事人于2015年1月26日签署了《金轮华府项目股东会议决议书》，就金轮公司解除与黄先华的前述合同（自动退股）达成一致意见，并约定将黄先华投入的资金500万元转作为金轮公司向黄先华的借款，金轮公司同日向黄先华出具了借条，约定借款时间从2014年11月6日起算，借款利息按月息3分计算。原告就此提出包括代公司向张辉林的借款30万元的第一项诉讼请求，并自愿调低借款利率为月息2分，不违反法律规定，被告对此也不持异议，本院对原告提出的第一项诉讼请求予以支持。 2015年1月26日，金轮公司向黄先华出具了主要内容为“经股东会决议，决定补偿黄先华前期两年投资款利息150万元，待金轮华府项目整体完成以后偿还”的《金轮华府项目股东会议决议书》，该决议书是金轮公司与黄先华解除涉案合资、合作开发房地产合同时协商达成的一致意见，是当事人意思自治的表示，不违反法律规定，但根据本案实际情况、该合同的性质及该决议书约定的付款时间，上述150万元款项应在涉案项目竣工验收后支付为妥。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十五条之规定，判决如下： 一、被告衡阳市金轮房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内偿还原告黄先华借款530万元，并以借款530万元为基数，按月利率2%支付自2014年11月6日起至借款全部清偿之日止的借款利息； 二、被告衡阳市金轮房地产开发有限公司在涉案的衡阳市金轮华府房地产项目（项目名称最终以相关部门核定为准）竣工验收后支付原告黄先华投资款利息150万元； 三、驳回原告黄先华的其他诉讼请求。 如果未在判决指定的期限内履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100760元，由被告衡阳市金轮房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  黄强中 人民陪审员  阳福明 人民陪审员  周能发 二〇一九年十二月十二日 法官 助理  罗 琛 书 记 员  万 欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十四条本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。 第十五条合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。 当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。