河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3212号上诉人（原审原告）：崔拯，男，1990年6月25日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：赵豪，河南汉风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李廷亮，男，1973年1月28日出生，汉族，住河南省鄢陵县。原审第三人：王青云，男，1971年8月29日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。上诉人崔拯因与被上诉人李廷亮及原审第三人王青云案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（以下简称魏都区法院）（2019）豫1002民初1982号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人崔拯及其委托诉讼代理人赵豪、被上诉人李廷亮、原审第三人王青云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔拯上诉请求：1．依法撤销一审法院（2019）豫1002民初1982号民事判决书，改判支持崔拯的一审诉讼请求，或将本案发回重审；2．本案上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：一、崔拯一直积极要求王青云配合办理过户手续，一审法院认定未办理过户手续的过错在于崔拯系事实认定错误。第一、崔拯和王青云签订房屋买卖合同的时候，由于王青云当时并没有办理不动产权证书，在二手房交易的过程中，崔拯无法直接办理不动产权证书。第二、在2018年6月21日，崔拯向许昌市财政局缴纳土地出让价款，在2018年6月22日，崔拯向税务部门缴纳契税和印花税，准备办理过户手续，在2018年7月3日，崔拯缴纳不动产登记收费80元后，办理出登记在王青云名下的不动产权证书。但就在要办理过户登记的时候，第三人王青云却一直联系不上，由于不动产登记部门要求办理过户登记需要出卖人和买受人到不动产登记部门进行面签，故崔拯一直无法办理过户手续。以上事实足以说明崔拯对于办理过户登记是一直积极主张的，并且已经办完了之前的所有手续，而无法办理过户登记的原因完全是因为王青云不配合而导致的，一审法院却认定没有办理过户是崔拯的原因的导致的，完全颠倒了事实。二、一审判决认为崔拯明知王青云购房经济适用房未满五年出售，存在严重过错，因违反法律规定而无效。崔拯认为一审认定事实错误。第一，王青云购买案争房屋的时间是2000年左右，而非2010年，王青云出售该房屋时已经超过五年的规定。所以，一审判决认定王青云出售经济适用房时未满足法律规定的期限显然有误。第二，王青云购买房屋时，已经与当时的房地产开发企业签订了购房合同，但因为经济适用房制度改革和办理房产证，经济适用房中心收回了原来的合同，在2010年又重新与王青云签订了购房合同。但不能就此否定王青云2000年购买房屋的事实，因此，双方的买卖合同并不违反法律规定。第三，退一步讲，虽然王青云于2010年办理了房屋权属登记，2013年将房屋出售给崔拯。但双方实际办理产权过户登记时间是2018年，亦超过了经济适用房未满五年不得出售的期限规定。因此，一审判决认定崔拯明知王青云购房，因违反法律规定而无效，系认定事实错误。综上所述，请求二审法院在查明事实的基础上依法改判。李廷亮辩称，崔拯提出执行异议已经被驳回，后又在魏都区法院提起诉讼，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判决。王青云述称，同意崔拯的上诉意见。崔拯向一审法院起诉请求：1．依法确认原告对延安路延中小区2幢-1层中部北排东起第1间，及4层中户房产享有所有权，撤销魏都区法院（2018）豫1002执2185号执行裁定及协助执行通知，解除对位于延安路延中小区2幢-1层中部北排东起第1间，及4层中户房产的查封等执行措施；2．本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：李廷亮与王青云合同纠纷一案，该院于2018年7月25日作出了（2018）豫1002民初2398号民事判决书，由于王青云未履行生效判决义务，李廷亮向该院申请强制执行，执行中该院于2018年11月13日作出（2018）豫1002执2185号执行裁定书，同时向许昌市不动产登记中心作出（2018）豫1002执2185号协助执行通知书，查封了王青云名下位于延安路延中小区2幢-1层中部北排东起第1间，4层中户的房产。崔拯于2019年3月18日向该院提起书面执行异议，该院于2019年3月28日作出（2019）豫1002执异27号执行裁定，驳回崔拯的异议请求。崔拯不服该裁定，向该院提起案外人执行异议之诉。另查，2010年12月31日，王青云作为买受人，许昌市经济适用住房开发建设中心作为出卖人签订商品房买卖合同，购买位于许昌市魏都区七里店办事处延安路延中小区2幢-1层中部北排东起第1间，4层中户的房产，该房产系经济适用住房。2018年7月3日，王青云办理了不动产登记，经济适用房转完全产权。2013年7月6日，王青云、盛秋玲作为甲方，崔拯、靳春风作为乙方签订房屋买卖合同，约定甲方将其位于延安路延中一期2号楼4楼中户，面积105．15平方米和面积11．28平方米的储藏室即本案涉案房产以325000元的价格转让给乙方，崔拯交付全部房款并在该房屋内居住至今。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告崔拯与第三人王青云签订的《房屋买卖合同》是当事人之间的真实意思表示，该合同虽然违反了经济适用房管理的相关规定，但并不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效的合同。根据原告崔拯提交的物业服务收款收据、物业公司证明、购物送货票据、有线电视业务受理单等证据，能够证明原告崔拯在人民法院查封前已合法占有涉案房屋。另房屋价款也已全部交付。关于涉案房屋至今未办理过户登记是否因原告崔拯自身原因的问题。经济适用住房是我国政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，因经济适用房具有社会保障的性质，故国家对经济适用住房的购买对象、申请条件、上市交易等均有特殊的规定。通过庭审调查，可以反映出原告崔拯对于涉案经济适用房买卖交易的相关政策即五年内不得上市交易规定是明知的，对于涉案房屋在购买时间不符合5年可上市交易条件亦是明知的，但原告崔拯仍与第三人王青云签订《房屋买卖合同》，且在涉案房屋符合上市交易条件后至人民法院查封房屋期间，原告崔拯不能证明其对未办理过户登记没有过错。遂判决：驳回原告崔拯的诉讼请求。案件受理费6550元，由原告崔拯负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。崔拯提交了证据1．许昌市经济适用住房开发建设中心于1998年7月9日、7月28日、7月30日向王青云出具的延中小区2号楼4楼中户购房款收据三张，金额共计67514.5元；证据2.2018年6月21日崔拯以王青云名义补交案涉房屋土地价款的河南省土地出让划拨收入专用票据一份；证据3．案涉房屋于2011年8月10日办理的登记于王青云名下产权证号为许房权证市字第××号的房产证一份。本院根据崔拯提交的以上证据确认以下事实：王青云于1998年7月份分三笔共向许昌市经济适用住房开发建设中心支付案涉房屋购房款67514.5元，2011年8月10日王青云办理了案涉房屋房产证（房产证号为许房权证市字第××号），后该房产证作废。2018年6月21日，王青云补交土地价款6740.98元。二审查明的其他事实与一审查明事实相一致。本院认为，1．关于案涉房屋未办理过户登记是否系因崔拯自身原因的问题。虽然崔拯购买的案涉房屋为经济适用房，系限制交易的房屋，但根据《许昌市保障性住房建设管理实施办法（试行）》的相关规定，经济适用房的限制交易期限为购买经济适用房满五年，王青云于1998年7月份交纳案涉房屋购房款后至2013年7月6日向崔拯出售该房屋，已经满足购买经济适用房满5年的上市交易条件，只是因未向政府缴纳土地收益等相关价款而不能办理房屋过户手续。结合在2018年11月13日案涉房屋被人民法院查封之前，王青云已经补交该房屋土地价款和缴纳国有土地使用权出让契税，并于2018年7月3日办理出该房屋的完全产权的不动产产权证的事实，根据崔拯和王青云均认可办理不动产产权证过程中相关费用均由崔拯代王青云缴纳的陈述以及日常办理房产过户登记的习惯，可以认定上述行为系崔拯行使要求王青云对案涉房屋办理过户登记的积极行为。因此，虽然案涉房屋在人民法院查封之前未办理完过户登记手续，但不应认定未办理过户登记系因崔拯自身原因，综合崔拯在人民法院查封案涉房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同，已合法占有该房屋和支付完毕全部价款的事实，崔拯对该房屋享有的物权期待权足以排除人民法院的强制执行。2．关于崔拯是否对案涉房屋享有所有权人问题。因崔拯对案涉房屋享有的权利系物权期待权，其本质仍属债权范畴，无法直接发生物权变动，因此崔拯请求确认其对案涉房屋享有所有权的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。3．关于魏都区法院的执行行为是否应当撤销的问题。因魏都区法院的执行行为是否应当撤销，不属于执行异议之诉审理范围，本院不予审查。鉴于庭审后崔拯向本院表示自愿承担案件诉讼费用，因此本案一、二审诉讼费用由崔拯承担。综上所述，崔拯的部分上诉请求成立，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初1982号民事判决；二、不得执行位于河南省许昌市魏都区延安路延中小区2幢-1层中部北排东起第1间，4层中户的房屋［不动产权证号为豫（2018）许昌市不动产权第0050262］；三、驳回崔拯的其他诉讼请求。一、二审案件受理费13100元，由崔拯负担。本判决为终审判决。审判长 朱雅乐审判员徐晓勇审判员颜森二〇一九年十二月二十三日法官助理李仕元书记员贾甜甜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口