安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1204民初5709号原告：丁恒羊，男，1997年6月8日出生，汉族，大专文化，住安徽省阜阳市颍泉区。原告：谢子珍，女，1972年10月10日出生，住安徽省阜阳市颍泉区，系原告丁恒羊之母。委托诉讼代理人：李连健，安徽蓝邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡蕾，安徽蓝邦律师事务所实习律师。被告:安徽省阜阳市起源置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区青年路38号市建筑一公司1#楼，统一社会信用代码913412007950817049。法定代表人：赵亚超，该公司董事长。委托诉讼代理人：关阳，该公司法律顾问。原告丁恒羊、谢子珍与被告安徽省阜阳市起源置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年11月14日受理后，依法适用简易程序，由审判员王甫成于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告丁恒羊、谢子珍的委托诉讼代理人李连健、蔡蕾、被告安徽省阜阳市起源置业有限公司的委托诉讼代理人关阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁恒羊向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告起源公司立即退还原告已付购房款225557元并赔偿原告欺诈销售损失款225557元，合计451114元，二、本案诉讼费用等均由被告承担：事实与理由：2017年4月3日，原告谢子珍在被告起源公司港汇广场项目销售置业顾问许飞和业务经理周微微公开宣传及承诺情况下，认购了被告公开销售坐落于颍泉区颍州中路一号的港汇广场1#2303、1#2305住宅房屋，并向被告交付认购定金2万元及与被告签订《港汇广场商品房认购协议》（以下简称：认购协议）一份，被告在协议中承诺原告签署认购协议后15日内交纳首付款即签订《商品房买卖合同》，定金可充抵房款等，并在协议中对双方的其他权利义务进行明确约定。经原、被告协商一致，由原告谢子珍之子丁恒羊于2017年4月18日作为房屋购买人，购买原告谢子珍签订认购协议中已认购的港汇广场1#2305室一套房屋，认购协议中的1#2303室由被告起源公司另行出售他人，并由原告丁恒羊向被告再支付205557元首付款，加之原告谢子珍已支付的2万元认购定金，由被告向原告出具港汇广场1#2305购房首付款225557元的购房款票据一份。后被告起源公司以各种理由推迟拒不与原告按照认购协议约定签订《商品房买卖合同》，经原告查询得知，被告在与原告签订认购协议及收取原告认购金和购房款之前，即已将该房屋出售于第三人并己办理网签备案登记。导致原告购买该房屋的合同目的确己无法实现，被告故意隐瞒该房屋已售他人而将该房屋向原告销售己构成欺诈销售。而被告却至今拒不退还原告已付购房款，亦拒不承担欺诈销售赔偿责任。为维护原告的合法权益，特依法向贵院具状起诉，请依法裁判。被告安徽省阜阳市起源置业有限公司辩称：1、原告签订定金合同后未按照认购协议约定支付两套房的首付款，所以原告有违约情形，原告应承担相应的违约责任；2、原告要求被告承担赔偿欺诈销售损失款225557元没有依据。本院经审理认定的事实如下：2017年4月3日，原告谢子珍认购了被告公开销售坐落于颍泉区颍州中路一号的港汇广场1#2303、1#2305住宅房屋，原告谢子珍与被告签订《港汇广场商品房认购协议》坐落于颍泉区颍州中路1号的港汇广场1#2303、1#2305住宅房屋，同日原告谢子珍向被告交付认购定金2万元。被告在协议中承诺原告签署认购协议后15日内交纳首付款即签订《商品房买卖合同》，但原、被告至今未签订合同。2017年4月18日，原告谢子珍之子丁恒羊购买原告谢子珍签订认购协议中已认购的港汇广场1#2305室一套房屋，被告安徽省阜阳市起源置业有限公司出具一份住宅算价表（未加盖被告公司公章），原告丁恒羊向被告支付205557元首付款，加上原告谢子珍已支付的2万元认购定金，被告安徽省阜阳市起源置业有限公司为原告出具港汇广场1#2305购房首付款225557元的购房款票据一份。庭审时，原告举证出阜阳市房地产管理局商品房销售查询表显示为：查询人信息：赵胜强，房屋地址：颍泉区颍州中路1号金鹰大厦1#2305室，查询结果：已备案，签约提交时间：2016-10-2511:35:22。并且原告称被告对案涉房屋对外销售时使用港汇广场作为楼盘名称，实际在房产管理部门中的名称为金鹰大厦，查询表中的金鹰大厦2305室与认购协议中2305室及估算表中的2305室均是同一房屋，原告在房产局查询该房屋时，房产管理部门根据认购协议中的房号及位置对应查询确认对应的房屋为备案登记中金鹰大厦1号楼2305室。本院认为：2017年4月3日，原告谢子珍与被告签订《港汇广场商品房认购协议》，系双方真实意思表示，原、被告双方具有民事行为能力，且该合同不违反法律的强制性规定，该合同依法有效。合同签订后，即对双方具有法律效力。合同生效后，原、被告双方均应当按照合同履行。被告在与原告签订认购协议及收取原告认购金和购房首付款之前，即已于2016年10月25日将该房屋出售于案外人并己办理网签备案登记。导致原告购买该房屋的合同目的确己无法实现，被告安徽省阜阳市起源置业有限公司故意隐瞒该房屋已售他人而将该房屋向原告销售己构成违约、欺诈销售。原告签订定金合同后未按照认购协议约定支付两套房的首付款，己构成违约，虽然被告安徽省阜阳市起源置业有限公司隐瞒该房屋已售他人，但未给原告造成较大损失，根据市场行情，亦赔偿原告损失50%，即112778.5元为宜。故对原告要求被告退还原告已付购房款225557元并赔偿原告欺诈销售损失款的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条、第五条、第八条、第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下：一、被告安徽省阜阳市起源置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告丁恒羊、谢子珍原告已付购房款225557元并赔偿原告欺诈销售损失款112778.5元。二、驳回原告丁恒羊、谢子珍其他的诉讼请求；如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4033元，由丁恒羊、谢子珍负担1008元，被告安徽省阜阳市起源置业有限公司负担3025元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王甫成二〇一九年十二月十八日书记员  张 翔附：（2019）皖1204民初5709号民事判决书适用法律条文民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。赔偿标的款请按以下名称汇入：开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院账号：20×××08。