湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初7180号 原告：湖南东昌摩尔商业运营管理有限公司，住所地湖南省长沙县湘龙街道湘景社区星沙汽配城21栋609。 法定代表人：邵玄，总经理。 被告：陈宇，男，1984年12月1日出生，汉族，住长沙市望城区。 原告湖南东昌摩尔商业运营管理有限公司（以下简称东昌公司）与被告陈宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东昌公司的法定代表人邵玄,被告陈宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告东昌公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付自2019年10月1日至2019年12月31日止的租金计人民币44165.1952元；2.判决被告向原告支付逾期违约金计人民币4416.5195元（44165.1952元*0.2%*50日，暂计算至2019年11月14日，具体应计算至清偿之日止）；3.判决被告承担原告为实现权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费及其他费用。事实与理由：2016年5月9日，被告与原告签订《金星汽配城商铺租赁合同》一份，承租了金星汽配城X栋XXX-XXX号商铺用于经营汽车广告，商铺建筑面积为172.77平方米。合同约定：2019年7月1日起至2020年6月30日止，租金标准为人民币85.21元/平方米/月，被告在上述租期内租赁商铺的月租金为人民币14721.7317元，支付方式为按季度以现金、银行转账方式支付，被告于每个季度最后一个月末25日前支付下一季度的租金。被告拖欠租金的，每日应按照拖欠租金的2%向原告支付违约金，从应付之日起至实际全部清偿之日止。但被告违反合同约定，未履行合同约定的租金支付义务。按照合同约定，被告应当于2019年9月25日前支付2019年10月1日至2019年12月31日止期间到期应付租金计44165.1952元，但被告到期并未支付租金，且经原告反复沟通，多次以电话、短信、书面方式催收后，被告仍却拒绝支付上述应付租金，特提起诉讼。 被告陈宇辩称，被告是与湖南九城宏源投资有限公司签订的商铺租赁合同，被告租赁的三个门面租金是7500元/月，所以三个月的租金没有44165.1952元；原告没有派人和被告沟通收取租金的事项。 经审理查明，东昌公司与长沙市望城区XXX街道XX村金星汽配城X栋XXX、XXX、XXX号商铺的业主签订的《委托租赁经营管理合同》约定，业主将涉案商铺的租赁、占有、使用、收益等相关权利统一委托东昌公司行使。2016年5月9日，原告东昌公司作为甲方，被告陈宇作为乙方，双方签订了《金星汽配城商铺租赁合同》约定，甲方出租金星汽配城X栋XXX、XXX、XXX号商铺给乙方作为汽车配套相关服务，商铺建筑面积为172.77㎡，租期自2016年7月1日起至2021年6月30日止，其中第四年即2019年7月1日起至2020年6月30日止的租金为85.21元/平米/月。租金在每个季度的最后一个月末25日前支付下一季度的租金。若乙方拖欠租金，每日应按照拖欠费用的2%向甲方缴纳违约金。因被告未支付自2019年10月1日起至2019年12月31日止的租金，2019年10月31日原告向被告邮寄送达了《催告函》，催收上述租金。 上述事实有《长沙市望城区商品房买卖合同》、《委托租赁经营管理合同》、《金星汽配城商铺租赁合同》、装修申请表、装修许可证、催告函、EMS快递单及当事人的陈述等予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告东昌公司与被告陈宇签订的《金星汽配城商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告按照合同约定向被告提供了租赁的房屋，被告应当按约定向原告支付租金，被告提出三个门面租金是7500元/月，三个月的租金没有44165.1952元，且原告没有派人和被告沟通收取租金事项的抗辩，与事实不符，本院不予支持。被告自2019年10月1日起至2019年12月31日止应向原告支付租金为44165.20元（172.77㎡×85.21元/平米/月×3个月＝44165.20元），依据原、被告签订的《金星汽配城商铺租赁合同》约定，租金在每个季度的最后一个月末25日前支付下一季度的租金，故原告请求判决被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告是否应当支付逾期违约金、保全费、公告费、执行费及其他费用的问题。原、被告签订的《金星汽配城商铺租赁合同》约定，若被告拖欠租金，每日应按照拖欠费用的2%向原告缴纳违约金，被告未按合同约定按时支付租金，其行为已构成违约，应当承担违约责任；违约金的性质应当以补偿性为主，以惩罚性为辅，合同约定按日2%支付违约金，该标准明显过高，原告未提交证据证明其实际损失，考虑到合同的履行情况及当事人的过错程度及预期利益等因素，本院酌情调整为按日0.3‰计算违约金，故被告应向原告支付自2019年9月26日起至2019年11月14日止的逾期违约金为662.48元（44165.20元×0.3‰/天×50天＝662.48元），所以，对于原告要求被告支付逾期违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。关于原告要求被告支付保全费、公告费、执行费及其他费用，原告未提交相关费用的证据且部分费用尚未实际发生，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告陈宇于本判决生效后十日内向原告湖南东昌摩尔商业运营管理有限公司支付自2019年10月1日起至2019年12月31日止的商铺租金44165.20元及逾期违约金662.48元（逾期违约金已计算至2019年11月14日。2019年11月15日起至实际清偿租金之日的逾期违约金，以实际欠付的租金为基数，按日0.3‰计算）； 二、驳回原告湖南东昌摩尔商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1014元，减半收取507元，由被告陈宇负担460元，原告湖南东昌摩尔商业运营管理有限公司负担47元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  周健成 二〇一九年十二月九日 代理书记员  陈慕华 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。