内蒙古自治区突泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2224民初1495号 原告：突泉县农村信用合作联社 统一社会信用代码：911522246673037123 法定代表人：左春鹏，理事长。 委托诉讼代理人：刘晨山，男，1978年12月2日生，蒙古族，信用社职员，住突泉县。 被告：王丽红，女，1973年8月23日生，汉族，农民，现住突泉县。 被告：孙海军，男，1971年1月30日生，汉族，农民，现住突泉县。 被告：突泉县五源丰粮贸有限公司 法定代表人：王胜辉，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：李广忠，突泉县148指挥中心法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王胜强（系王胜辉弟弟），男，1989年2月7日生，汉族，该公司股东，现住突泉县。 原告突泉县农村信用合作联社与被告王丽红、孙海军、突泉县五源丰粮贸有限公司（以下简称五源丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告突泉县农村信用合作联社委托诉讼代理人刘晨山，被告王丽红、孙海军、五源丰公司法定代表人王胜辉到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告突泉县农村信用合作联社委托诉讼代理人刘晨山，被告王丽红、五源丰公司法定代表人王胜辉及其委托诉讼代理人李广忠、王胜强到庭参加诉讼，被告孙海军经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告突泉县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告王丽红、孙海军偿还借款本金3,600,000.00元；并自2016年12月5日始至2017年11月20日止按月利率5.625‰支付利息；自2017年11月21日始按月利率5.625‰上浮50%支付逾期利息至还清借款之日止；2.请求判令原告对已办理抵押登记的房产（被告五源丰公司所有的房屋所有权证号为蒙房权证内蒙古自治区字第158031302727号；房屋他项权证号为蒙房他证内蒙古自治区字第158041401892号）予以折价、拍卖，所得价款原告享有优先受偿权。 事实和理由：2014年12月30日，被告王丽红、孙海军与原告签订借款合同，约定原告向被告王丽红、孙海军发放借款3,600,000.00元，借款期限为36个月，自2014年12月30日至2017年11月21日止，二被告可在最高额3,600,000.00元限额内循环使用，合同约定如逾期偿还借款本息，在约定利率基础上上浮50%。当日，原告向被告王丽红发放借款3,600,000.00元，约定月利率5.625‰。2016年12月5日，被告王丽红偿还借款本息后再借款3,600,000.00元，约定月利率5.625‰，还款日期为2017年11月20日。原告与被告五源丰公司签订抵押合同两份，并办理了抵押登记，约定对该笔循环借款提供抵押担保。借款到期后，被告王丽红、孙海军未按约定履行还款义务。 被告王丽红辩称，贷款手续做完之后，借款没有发放，我没有看到钱。 被告孙海军辩称，我在外务工，王丽红让我回来养牛，期间让我担保，其他事情我不清楚，是我签字属实。 被告五源丰公司辩称，不同意原告的诉讼请求。2014年12月30日的借款还款期限为1年，借款合同中约定，如借款合同与借据不一致时以借据为准。为2014年的借款提供抵押担保属实，但该债权已消灭，抵押权也随之消灭。2016年12月5日的借款，无借款合同，原告也未与我公司签订抵押合同，未办理抵押登记。原告不能以未办理注销为由主张抵押权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。原告提交证据如下：1.借款合同一份、借款借据两枚、取款凭条三枚、存款凭条一枚、本息收回凭证一枚。2.《抵押合同》一份、《房地产抵押合同》一份、集体土地建设用地使用证一份、房屋所有权证一份、房屋他项权证一份。上述两组证据均保留复印件。经质证，第一组证据中，被告王丽红、孙海军对借款合同中的签字予以认可。被告王丽红对借款借据两枚、取款凭条三枚中的签字予以认可，对于存款凭证中的签字不予认可。被告王丽红、孙海军对本息收回凭证不予认可。第二组证据中，被告五源丰公司对上述证据均无异议，但认为其只为2014年12月30日的借款提供抵押担保，该笔借款于2016年12月5日还清，债权已消灭，抵押权也应消灭。房屋所有权证附记中有涂抹痕迹，应进一步查实是否注销抵押登记。被告五源丰公司复举借款合同一份、借款借据一枚（借款时间为2014年12月30日）。证明借据与借款合同中的时间不一致时按借据时间为准，2014年12月30日的借款已还清，抵押也应消灭。本院对原、被告提交的证据认定如下：对于借款合同、借款借据两枚、取款凭条三枚、本息收回凭证一枚予以采信。被告王丽红虽对存款凭条中的笔迹提出异议，并申请笔迹鉴定，但因其未在限定的期限内交纳鉴定费，其申请被退回，被告王丽红应承担不利后果。对于《抵押合同》一份、《房地产抵押合同》一份、集体土地建设用地使用证一份、房屋所有权证一份、房屋他项权证一份予以采信。经本院核实，房屋所有权证的抵押权人为原告，现未办理注销登记。对于被告复举的证据真实性予以采信，对其证明的问题不予采信。本院经审理认定事实如下：2014年12月30日，被告王丽红、孙海军与原告签订借款合同，约定二被告在原告处借款3,600,000.00元，借款期间为36个月，借款种类为短期农户抵押循环借款。合同中利息约定为月利率5.625‰，按季结息，并约定如逾期偿还贷款本息，在约定利率基础上加收50%逾期利息。同日，被告五源丰公司与原告签订《抵押合同》《房地产抵押合同》各一份，约定被告五源丰公司用其所有的座落于内蒙古自治区突泉县九龙乡九福村1（1－9）幢，建筑面积为4,332.19平方米，房屋所有权证号为：蒙房权证内蒙古自治区字第158031302727号的房产对上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，房屋他项权证号为：蒙房他证内蒙古自治区字第158041401892号。《抵押合同》约定，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。《房地产抵押合同》约定抵押期限为3年，自2014年12月30日至2017年12月20日止。《抵押合同》第八条第1项约定“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述'期限届满'包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形”。《抵押合同》及《房地产抵押合同》尾部均有被告五源丰公司盖章及法定代表人王胜辉签字。2014年12月30日，被告王丽红为原告出具借据一枚，借款金额为3,600,000.00元，借款期限为2014年12月30日至2015年12月20日，约定月利率5.625‰。2016年12月5日，该笔借款本息全部结清后，被告王丽红在原告处再次借款3,600,000.00元，借款期限为2016年12月5日至2017年11月20日，约定月利率5.625‰。借款到期后，被告王丽红、孙海军未履行还款义务。 本院认为，原告与被告王丽红、孙海军之间的借款合同不违反法律、行政法规规定，合法有效。被告王丽红、孙海军主张未收到该笔借款，但三枚取款凭条均系被告王丽红签字，故本院对其抗辩理由不予采信。被告王丽红、孙海军借款后未在约定的期限内履行还款义务，构成违约，应依约偿还原告借款本息，并支付逾期利息。原告与被告王丽红、孙海军签订的借款合同为三年期循环借款，借款人如用款需向出借人单独出具借款借据，借款金额、期限以借款借据上的记载为准。被告五源丰公司是为主合同借款期限内发生的3,600,000.00元借款限额内的借款提供抵押担保，而非只对第一笔借款提供抵押担保。抵押权与其担保的债权同时存在，本次借款中因借款期限内的债务未履行完毕，债权未消灭，抵押权亦未消灭。被告五源丰公司用其所有的房产为借款期限内的借款设立抵押并办理了抵押登记，原告作为抵押权人对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。 综上，对原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王丽红、孙海军于本判决生效后十日内共同偿还原告突泉县农村信用合作联社借款本金人民币3,600,000.00元；并自2016年12月5日始至2017年11月20日止按月利率5.625‰支付利息；自2017年11月21日始按月利率5.625‰上浮50%支付逾期利息至还清借款之日止。 二、原告突泉县农村信用合作联社对被告突泉县五源丰粮贸有限公司所有的抵押物（座落于内蒙古自治区突泉县九龙乡九福村1（1－9）幢、建筑面积为4,332.19平方米、房屋所有权证号为：蒙房权证内蒙古自治区字第158031302727号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费35,600.00元，由被告王丽红、孙海军共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效中的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审 判 长  包永利 人民陪审员  粱会青 人民陪审员  张 波 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  顾广飞 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第三十九条抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。