河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0824民初4430号 原告：张金玲，女，1978年2月2日出生，汉族，农民，河北省滦平县人，住滦平县。 委托诉讼代理人：王国龙，北京京云律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：罗雅璇，北京京云律师事务所实习律师。 被告：窦启亮，男，1949年11月24日出生，满族，农民，河北省滦平县人，住滦平县，现住滦平县。 原告张金玲与被告窦启亮排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张金玲及其委托诉讼代理人王国龙、罗雅璇，被告窦启亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张金玲向本院提出诉讼请求：1、由被告将原告名下位于承德市滦平县房屋腾空并返还原告；2、诉讼费用由被告承担。 事实及理由：原告名下有位于承德市滦平县房屋一套，房屋于2017年5月30日交付后原告未在涉案房屋居住。 2018年3月20日，在原告不知情的情况下，被告（系原告前夫的父亲）将原告门锁撬坏后私自入住原告房屋，原告得知后多次要求被告搬离涉案房屋，但被告一直拖延至今，无奈之下，原告向法院起诉，请法院查明事实，维护原告合法权益，支持原告的诉讼请求。 被告窦启亮辩称：2014年，原告张金玲与我儿子窦志刚婚姻关系存续期间买房时，与我商量让我拿出五万元买房，原告承诺买房后我也可以居住。我两次分别给原告40000.00元和5000.00元。但是买房后，原告与我儿子窦志刚离婚了。他们离婚后，我儿子说房子归我孙女窦馨凝所有，但我有居住权。2017年7月份，原告私自领取了钥匙，但是没有开门让我入住，我租房住了一年。2018年5月份，我儿子窦志刚找开锁的开锁后让我进去住的，后原告曾经承诺给我100000.00元，让我搬出，但我们双方最终未达成一致协议。我认为本案争议房屋不是原告一个人的，我不同意搬出，请依法驳回原告的诉讼请求。 原告就其主张提供了以下证据： 1、不动产权证书（原件核对后已退回）一份，证明房屋产权人系原告张金玲。 2、滦平吉盈物业服务有限公司的证明一份，证明2018年7月份，被告窦启亮入住涉案房屋，该涉案房屋即磁源城小区5号楼2单元802室业主是原告。 3、保证书（原件核对后已退回）一份，证明原告因为前夫窦志刚赌博为其还债。 4、借条（原件核对后已退回）一张，证明窦志刚向原告母亲借钱的事实。 被告窦启亮针对原告提供证据的质证意见是：房产证我是第一次见到；我是2018年6月住进去的；保证书和借条与我无关，都是窦志刚的事。 被告窦启亮就争议焦点提交了以下证据：原告张金玲与被告儿子窦志刚的离婚协议书复印件一份，证明原告同意被告在争议房屋居住。另外被告自称在原告与窦志刚买房子时，为其提供了45000.00元。 原告张金玲对被告提交证据的质证意见是：对离婚协议书的真实性认可，但是对于被告有居住权的约定不认可。离婚协议的范围应是针对夫妻双方的财产分割、子女监护、探视、子女抚养费等的书面协议。夫妻是离婚的当事人，被告不是离婚当事人，约定的内容超过夫妻财产的约定范围，对原告不产生约束力。被告所述购房时出钱45000.00元属实，但该债务发生在原告与窦志刚婚姻存续期间，该债权、债务与本案无关，被告应另行起诉，由窦志刚和原告共同承担。被告不应该违法强行打开原告的房门锁。 本院经审理认定事实如下：2014年，原告张金玲与被告儿子窦志刚婚姻关系存续期间买房时，被告为其买房提供资金45000.00元。2015年7月10日，原告张金玲与被告儿子窦志刚协议离婚，并对财产分割进行了协商。对财产的分割协议是：“位于滦平县地沟门村购买期房一套，该楼房产权归女儿窦馨凝所有。其爷爷窦启亮、父亲窦志刚、母亲张金玲有居住权”。2017年7月份，原告领取了所购楼房的钥匙，2018年6月份，被告窦启亮未经原告同意，强行入住涉案房屋。 2019年8月20日，原告张金玲取得涉案楼房即座落于滦平县不动产权证书，系该楼房的所有权人。后原告张金玲与被告窦启亮协商，让被告窦启亮搬出涉案房屋，因双方未达成一致协议，被告拒绝搬出涉案房屋。 本院认为，原告张金玲对滦平县拥有不动产权证书，享有所有权。原告张金玲对自己所有的房屋依法享有直接支配和排他的权利。被告窦启亮以原告张金玲与其儿子窦志刚离婚分割财产时，同意将该楼房归原告女儿即被告孙女窦馨凝所有，并约定被告窦启亮有居住权为由，要求行使居住权即有占有、使用权，被告的抗辩理由不能成立，理由如下： 1、原告张金玲对涉案房屋享有的所有权，包括占有、使用、收益和处分权，并且原告对该权利的行使依法具有排他性。 2、原告张金玲与被告儿子窦志刚离婚分割财产时，协议约定被告窦启亮及窦志刚对涉案房屋有居住权，即有占有、使用权。这是在《物权法》之外关于窦启亮及窦志刚对涉案房屋占有、使用权的设置，同时也是对原告作为所有权人权利的限制，协议对被告窦启亮等权利设置的协议内容，违反《物权法》的规定，不具有法律约束力。 3、被告窦启亮按协议约定行使的居住权，即占有、使用权，属于用益物权。依据《物权法》的规定，被告窦启亮行使用益物权，不得损害原告作为所有权人的权益，被告拒不搬出原告所有的房屋，正是损害了原告作为所有权人的合法权益。 4、关于协议中被告窦启亮居住权的履行问题。原告张金玲要求被告窦启亮搬出涉案房屋，使得原告与被告儿子窦志刚协议约定被告窦启亮在涉案房屋的居住权无法继续履行，属于原告违反与被告儿子窦志刚的协议，原告张金玲应承担是违约责任；该违约责任的承担问题，本应另案处理，鉴于原告张金玲承认在购买该房屋时，被告窦启亮提供了资金45000.00元，并同意在卖房后给付被告，本院对此一并予以处理，由原告张金玲给付被告窦启亮提供的资金45000.00元。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第五条、第三十五条、第三十九条、第四十条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、由被告窦启亮于本判决生效之日起三十日内搬离原告张金玲所有的滦平县，将该房屋返还原告。 二、由原告张金玲给付被告窦启亮人民币45000.00元，此款于判决生效后三十日内付清。 本案受理费920.00元，减半收取计460.00元，由原张金玲告负担230.00元，被告窦启亮负担230.00元。 如未按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员  王香瑞 二〇一九年十二月十六日 法官助理刘峥 代理书记员  杨 艳 附页： 判决书依据法律条款 一、《中华人民共和国物权法》 第五条物权的种类和内容，由法律规定。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除消除危险。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人和担保物权人行使权利，不得损害所有人的权益。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； …… 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。 二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院，上诉人同时应在五个工作日内向承德市中级人民法院指定账户预交上诉费。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。 三、双方当事人未提起上诉的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。判决书生效后，当事人应主动在判决规定的期限内履行义务。若负有义务的当事人在本判决规定的履行期限内没有主动履行义务，权利人可以申请法院强制执行,申请执行的期间为两年，自本判决规定的自动履行期限届满的次日起计算。 ——