湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3130民初125号原告吴某香，女。原告吴进芝，女。原告吴某花，女。原告吴某菊，女。原告方共同委托代理人彭斌，湖南喳哂呔律师事务所律师。被告何某秀，女。委托代理人李传禄，男，1949年8月3日出生，土家族，湖南省龙山县人，现住龙山县。委托代理人汤志强，湖南广湘律师事务所律师。第三人吴某祥，男。原告吴某香、吴进芝、吴某花、吴某菊诉被告何某秀、第三人吴某祥排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某香、吴进芝、吴某花、吴某菊及共同委托代理彭斌，被告何某秀及其委托代理人李传禄、汤志强，第三人吴某祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某香、吴进芝、吴某花、吴某菊向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止对原告物权的侵害并搬出位于龙山县房屋；2、诉讼费由被告何某秀承担。事实和理由：原告吴某香、吴进芝、吴某花、吴某菊与本案第三人系同胞兄弟姊妹。原告大姨何桥英在龙山县原购置木瓦屋一栋，由于何桥英夫妇无子女且姨夫多年前已过世，大姨何桥英年迈后由原告一家共同赡养，2006年12月何桥英因病去世，2011年原告和第三人吴某祥的母亲何保兰也过世。自此，原告和第三人作为继承人，成为了41号木瓦屋房产的所有权人，且该房屋在原告上龙山县城做生意之前，一直由吴某菊夫妇管理使用。2017年3、4月份，龙山县里耶古城房屋收购（租赁）工作启动时，里耶镇工作人员通知原告吴某菊配合办理该房屋的相关手续，原告方才知晓该房屋已于2015年11月26日由本案的第三人吴某祥卖给了被告何某秀。该房屋属于原告方共同共有，第三人吴某祥在没有征得其他共有权人的同意下，无权处置该房屋，为保障原告方合法的物权不被侵害，现诉至法院，请求法院依法处理。被告何某秀辩称：第一，原告吴某香等人主张错误，本案诉争房屋是我向吴某祥购买的；第二，如果原告认为房屋卖错了，应将吴某祥作为被告；第三，我与吴某祥的买卖合同合法有效，我与吴某祥签订买卖合同并支付了相应的房款，吴某祥也已经将房屋交付给我，只是因为该房屋是百年老屋没有产权登记记录，所以没有办成房屋登记过户手续，我购买该房屋已经形成善意取得。第三人吴某祥辩称：当时法院调解，问我有没有手续，有没有遗嘱，我都讲的没有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的龙山县里耶镇中孚社区居民委员会书面证明、龙山县乡镇（街道）门楼牌号码调查摸底情况登记表（政府驻地用表），仅能证明137—3号房屋在摸底时登记的使用人姓名是吴金菊及2017年3月8日收购租赁房屋工作启动时工作人员向吴某菊宣传政策的事实；对原告方提交的（2017）湘3130民初1736号民事调解书，该证据形式合法，能证明原告方与第三人因房屋权属争议进行调解并达成协议的事实；对原告方提交的购房协议书复印件，能证明被告与第三人签订房屋买卖协议的事实，但不能达到原告方的证明目的；对原告方提交的证人刘某1、杨某、彭某1、刘某2、陈某、向某、戴某、彭某2、汪某书面证言及何桥英过世时人情账目不符合法律关于证据形式的规定，不予认定为本案的有效证据；对原告方提交的放弃继承权声明书，虽然被告有异议，但系原告及第三人真实意思表示，本院予以确认；对被告提交的购房协议书复印件、中国建设银行存款凭条复印件能证明被告方与第三人签订房屋买卖协议并履行了付款义务的事实；对被告提交的吴某祥情况说明，符合证据的真实性、客观性、关联性，予以认定为本案的有效证据；对被告提交的龙山电力退管中心证明，不符合法律关于证据形式的规定，不予认定为本案的有效证据；对被告提供的证人王某的书面证明及当庭陈述，能证明房屋买卖的事实；对被告提供的证人何某的书面证明及当庭陈述，能证明被告何某秀以当时的合理的价格从第三人手中购买争议房屋的事实；被告提交的房屋租赁合同书复印件不能达到被告证明目的；关于吴金菊与吴某祥房屋产权纠纷的调解复印件仅能证明调解的事实，不能达到被告的证明目的；房屋装修后照片6张，仅能证明房屋现状。经审理查明，四原告及第三人的大姨何桥英位于有木瓦房屋一栋，建筑占地52.08平方米。何桥英婚后无子女且配偶早丧。2006年12月，何桥英因病去世。2015年11月26日，第三人吴某祥与被告何某秀签订购房协议书，第三人吴某祥将何桥英留下的位于41号两间排扇式旧木瓦屋及所管辖下宅地、空坪以五万元的价格出售给被告何某秀，被告何某秀通过银行转账的方式将购房款五万元支付给第三人吴某祥的妻子。2017年4月，里耶启动古镇开发，要租赁该房屋，原告、被告及第三人就该房屋的归属产生争议。经里耶镇司法所调解未果后，四原告将第三人诉至人民法院，认为该房屋应该由四原告和第三人共同继承，经龙山县人民法院主持调解，双方达成协议：何桥英的遗产即位于龙山县木瓦屋（52.08平方米）房屋产权归吴某香、吴进芝、吴某花、吴某菊、吴某祥五人共同所有，吴某香、吴进芝、吴某花、吴某菊、吴某祥五人均系该房屋的合法继承人，原告吴某香、吴进芝、吴某花、第三人吴某祥于2018年1月23日签署放弃继承权声明书，声明自愿放弃对何桥英不动产即本案争议房屋的继承权，同意将该房屋登记在原告吴某菊名下。2018年夏天，被告何某秀对该房屋进行装修，四原告认为第三人吴某祥无权擅自出售该房屋，因此阻工，原、被告之间发生纠纷，四原告诉至法院，要求被告何某秀停止对原告物权的侵害并搬出该房屋。本院认为，依照法律规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因为人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。本案中，四原告及第三人的大姨何桥英于2006年因病去世，2011年3月原告及第三人母亲何保兰去世，四原告及第三人作为遗产继承人，自继承开始时取得房屋所有权。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第八条：依照物权法第二十八条至三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。被告在庭审过程中辩称其以当时市场价购买获得该房屋，属于善意取得获得该房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。……”该规定的善意是指受让人在受让时，不知或不应知对方是非所有权人或无处分权的人。本案中，2011年3月，四原告及第三人已经成为该争议房屋法律意义上的所有权人，被告何某秀在第三人吴某祥未提供任何不动产证据证明其对诉争房屋享有所有权、处分权，亦没有房屋买卖契约的情况下，未对诉争房屋权属进行基本的审查，导致诉争房屋被无权处分，损害了四原告的合法权益。被告何某秀虽支付了合理价格但并未办理过户登记，其行为不符合善意取得的构成要件，被告何某秀与第三人吴某祥的房屋买卖合同虽然成立，但不发生物权效力。故被告何某秀应依法返还涉案房产，由此造成的损失，被告何某秀可依法另行主张。原告吴某香、吴进芝、吴某花及第三人吴某祥于2018年1月23日签署放弃继承权声明书，声明自愿放弃对何桥英不动产即本案争议房屋的继承权，同意将该房屋登记在原告吴某菊名下。该声明书系真实意思表示，应予支持。故原告吴某香、吴进芝、吴某花不是本案的适格原告，对其的诉讼请求不予支持。第三人放弃继承权，对诉争房屋也就丧失处分权。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第二十九条、第三十三条、第三十四条、第一百零六条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告何某秀于本判决生效之日起三十日内搬出位于龙山县房屋；二、驳回原告吴某香、吴进芝、吴某花的诉讼请求。案件受理费300元，由被告何某秀承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长 向 勇人民陪审员 向 群人民陪审员 周光军二〇一九年十二月三十日代理书记员 唐 纯附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第八条依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。