海南省高级人民法院   民事裁定书   （2019）琼民申1881号   再审申请人（一审原告、二审上诉人）：保亭华运房地产开发有限公司，住所地海南省保亭县城保兴西路南美假日小区5栋802房。   法定代表人：肖泽东，总经理。   委托诉讼代理人：周建明，海南坤和律师事务所律师。   被申请人（一审被告、二审被上诉人）：胡颖，女，1983年11月24日出生，汉族，住海南省海口市。   委托诉讼代理人：伍锋，海南至睿律师事务所律师。   再审申请人海南保亭华运房地产开发有限公司（以下简称保亭华运公司）因与被申请人胡颖房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省第一中级人民法院（2019）琼96民终561号民事判决（以下简称二审判决），向本院申请再审。本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。   保亭华运公司申请再审称：（一）二审判决认定被申请人在合理期限内支付剩余房款、案涉合同未达到解除条件，属于事实认定错误。双方当事人签订的《保亭黎族苗族自治县商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》）是处理双方纠纷的基本依据，该合同第五条和第六条约定，被申请人应在2017年5月31日前支付总房价款的70%即333177元，逾期付款超过90日后出卖人有权解除合同。被申请人未在约定期限内付款，再审申请人于2017年10月10日发出《催告函》敦促被申请人在7日内付款后，被申请人直至2017年12月27日才将剩余房款支付至再审申请人账户，该逾期付款行为已经超过合同约定的90日期限，违反了作为购房人的基本义务。一、二审判决对双方约定的最后付款期限这一关键事实有意回避，认定胡颖已在合理期限内支付剩余购房款、合同仍可继续履行，认定事实存在根本错误。（二）二审判决适用法律错误。被申请人在履行期限届满前以自己的行为表明不履行主要债务，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条“解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，再审申请人有权解除合同。一、二审法院以再审申请人催收房款为由，再给被申请人三个月付款期，否定当事人合同约定，剥夺了再审申请人解除合同的权利，违反了合同法关于当事人协议解除权和法定解除权的法律规定，存在适用法律错误。（三）二审判决遗漏当事人诉讼请求。根据《商品房买卖合同》第五条和第六条约定，买受人逾期支付购房款应支付一定比例的违约金。再审申请人在一审和二审均诉请被申请人支付自2017年6月1日起暂计至2018年6月1日止的逾期付款违约金，一审认定被申请人逾期付款构成违约，且被申请人不安抗辩权不成立的情况下，没有支持申请人关于逾期付款违约金的诉求，与认定事实相悖。二审查明事实在与一审认定事实一致的情况下，没有正面回应申请人要求被申请人支付逾期付款违约金的上诉请求，属于遗漏诉讼请求。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项、第十一项的规定，申请再审。   胡颖提交书面意见称，二审判决认定事实清楚，适用法律正确，再审申请人的申请再审理由不能成立，应予驳回。   本院经审查认为，（一）关于本案事实认定和法律适用是否错误。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。根据已查明的案件事实，双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定买受人逾期支付房款达到90日，再审申请人可解除合同。被申请人逾期支付购房尾款后，再审申请人于2017年10月10日发出《催告函》要求被申请人在7日内支付剩余款项，之后被申请人在2017年12月27日即《催告函》发出后三个月内支付全部剩余房款到再审申请人账户，系履行支付购房款义务的体现。虽然本案双方当事人约定了付款期限，但并未对催告履行的期限进行约定，应按照法定的90日作为履行合理期限。被申请人已支付30%房款作为首付款，并办理了购房合同房屋销售网签备案手续，部分履行了合同义务。再审申请人在履行期限届至后直至被申请人支付全部购房尾款之时均未明确表示解除购房合同，而被申请人在催告后的合理期限内也履行了支付购房尾款的主要合同义务。因此，综合本案合同性质、履行情况及被申请人违约程度，结合再审申请人起诉解除合同时案涉合同已经具备继续履行条件，被申请人迟延付款并不影响本案房屋买卖的合同目的实现，未构成根本违约。再审申请人以被申请人逾期支付剩余房款构成违约为由诉请解除案涉商品房买卖合同，事实和法律依据不足，一、二审法院不予支持并无不当。（二）关于原判决是否遗漏诉讼请求。本案中，再审申请人诉请为解除《商品房买卖合同》并按照合同约定的违约金条款要求被申请人支付至法院判决解除合同之日的违约金，但因被申请人未达到根本违约，合同没有解除，故再审申请人主张合同解除后的违约责任也不能得到支持。对于合同继续履行情况下被申请人逾期付款应承担的违约责任，一审法院在判决主文说理部分已告知再审申请人可按照《商品房买卖合同》第六条约定对被申请人提出惩罚性支付违约金主张，二审法院维持一审法院判决结果，原审法院均未作审查处理，因此再审申请人可依据合同约定和被申请人延迟付款的实际期间另行主张救济。故本案不属于原判决遗漏当事人诉讼请求的情形，再审申请人依此申请再审理由不能成立。   综上，保亭华运公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项、第十一项的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：   驳回海南保亭华运房地产开发有限公司的再审申请。   审 判 长 张 峤   审 判 员 刘胜娟   审 判 员 郝兆亮     二○一九年十二月十八日   法官助理 邹 卫   书 记 员 代 敏   附:本案适用的法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：   （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；   （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；   （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；   （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；   （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；   （六）原判决、裁定适用法律确有错误的；   （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；   （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；   （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；   （十）未经传票传唤，缺席判决的；   （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；   （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；   （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。   第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。   因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释   第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。   当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。