河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初27554号原告：郇彤，男，1988年4月14日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈萍萍，河南鸿润律师事务所律师，特别授权。被告：彭邦禄，男，1970年6月15日出生，汉族，住河南省商城县。委托诉讼代理人：樊良启，河南振豫律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：张贺，河南振豫律师事务所律师，特别授权。被告：河南武东贸易有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路与心怡路交叉口雅宝东方国际广场2号楼3楼309号15室。法定代表人：田苏林。被告：田苏林，男，1954年11月25日出生，汉族，住湖北省武汉市东西湖区。第三人：郇东，男，1959年12月14日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：郇际，男，1953年4月6日出生，汉族，住郑州市。与郇东系兄弟关系，特别授权。原告郇彤诉被告彭邦禄、河南武东贸易有限公司、田苏林及第三人郇东执行异议之诉一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郇彤的委托诉讼代理人陈萍萍，被告彭邦禄及其委托诉讼代理人樊良启、张贺，第三人郇东及其委托诉讼代理人郇际到庭参加诉讼。被告河南武东贸易有限公司、田苏林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郇彤向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对位于金水区红旗路94号院3号楼3××号房产（房产证号：房权证字第××）的执行，并解除对该房产的查封；2、确认涉案诉争房产归原告所有；3、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：一、原告郇彤是第三人郇东与前妻靖红琳女士的婚生子，根据第三人郇东与靖红琳签订的《离婚协议书》的约定，涉案房屋归原告郇彤所有。涉案房屋系第三人郇东与前妻根据双方工龄在单位购买的福利房，涉案房屋的性质是房改房，是夫妻共同财产。第三人郇东与前妻因感情不和而离婚，所签订的《离婚协议书》关于解除婚姻关系及有关财产分割的约定系双方真实意思表示，无恶意逃避债务的嫌疑，也并未违反法律法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。第三人郇东的离婚协议签订时间（2017年）在前，被告彭邦禄对第三人郇东提起的执行异议及对涉案房屋的查封执行的时间（2019年）在后，并且第三人郇东未实际参与公司的经营管理，也未从公司获取任何利益用于家庭生活，故该债务属于第三人郇东离婚后产生的个人债务。原告对涉案房屋未办理过户手续不存在过错，涉案房屋系原告父母即第三人郇东与前妻根据双方工龄在单位购买的福利房，涉案房屋的性质是房改房，是夫妻共同财产。二、原告郇彤对涉案房屋享有的请求权优先于被告彭邦禄与被告河南武东贸易有限公司合同纠纷形成的金钱债权。从成立时间上，原告对涉案房屋享有的请求权早于被告彭邦禄与被告河南武东贸易有限公司合同纠纷形成的金钱债权。从内容上，原告与第三人郇东之间的债权是要求将涉案房屋变更登记在其名下的请求权，是针对诉争房屋的特定之债；而被告彭邦禄对被告河南武东贸易有限公司享有的是金钱之债，未指向特定的财产，其优先于被告彭邦禄的金钱债权。综上，原告郇彤从小在涉案房屋居住长大，对涉案房屋享有的权利是物权，第三人郇东签订《离婚协议书》对涉案归属的约定不存在恶意串通逃避债务的情形，其离婚在前，被告彭邦禄的债权在后，其享有的是金钱债务，与涉案房屋无关。故请求贵院依法停止对涉案房屋的执行，解除对该房屋的查封，并依法确认涉案房屋归原告所有。被告彭邦禄辩称，一、本案原告郇彤对涉案房屋不享有实体权利，其提出的涉案房屋归其所有及排除强制执行的主张不能成立。根据相关法律规定，本案第三人郇东与靖红琳的离婚协议中虽然约定了将涉案房屋赠与给原告，但并未进行变更登记，涉案房屋仍登记在郇东名下，离婚协议中约定的赠与条款并不能直接引起物权变动，涉案房屋的所有权未发生转移。本案原告郇彤尚未取得涉案房屋的所有权，对涉案房屋不享有实体权利，因此，其主张不能对抗所有权证书的物权效力，其提出的涉案房屋归其所有及排除强制执行的主张也不能成立。二、河南武东贸易有限公司、田苏林、郇东对彭邦禄所负的债务形成于2014年，第三人郇东加入河南武东贸易有限公司（原名称为河南霖锦贸易有限公司）后约定，郇东对受让的公司百分之百的股权相应的债务承担责任。且郇东与靖红琳于2017年才协议离婚，该债务产生于郇东与靖红琳婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，原告所称属于郇东离婚后个人债务的主张不能成立。三、2016年11月21日，第三人郇东将持有河南武东贸易有限公司股权中百分之七十的股权转让给田苏林，但其在转让该股份时，并未实际出资。2017年6月28日，郇东又以签署离婚协议书的形式，将其名下所有财产，即两套房产分别无偿赠与靖红琳及原告郇彤。第三人的上述做法是基于借款合同所形成的债权经人民法院确定之后所为，存在转移财产以逃避债务的故意。四、涉案房屋虽是从单位购买的公有住房，但是根据相关规定，该房屋自购买满五年便可上市交易、办理相关过户手续。原告在本案之前长达两年的时间内，都未要求第三人郇东协助办理涉案房屋的过户手续，现以涉案房屋为在单位购买的福利房为由主张其未办理过户手续没有过错，于理不通。五、彭邦禄与二被告及第三人基于合同纠纷形成的债权早于原告对涉案房屋享有的请求权。2014年10月1日，彭邦禄与被告公司签署“煤炭贸易投资合作协议”，2015年9月，因公司不再履行清偿本息义务而引发诉讼，而第三人签署离婚协议并约定将涉案房屋无偿赠与原告的时间是在2017年6月28日，原告对涉案房屋享有的请求权应当是在第三人与前妻办理离婚登记手续之后，该请求权的时间明显晚于彭邦禄对郇东享有的债权、综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人郇东辩称，一、我名下涉案房屋被贵院查封是基于被告彭邦禄与被告河南武东贸易有限公司法定代表人田苏林之间的债务纠纷，该债权债务已经法院判决认定，与我无关，后彭邦禄在田苏林无力偿还其债务的情况下，于2017年2月向法院申请追加我为被告。二、被告田苏林向我隐瞒与彭邦禄之间的债权债务纠纷，在我不知情、患病期间辨别能力下降时带我到工商局进行工商登记。三、我和前期靖红琳的离婚协议是在贵院作出（2016）豫0191民初1788号民事判决之后，所以不存在刻意规避行为，请求解除对涉案房屋的查封。我和前妻靖红琳矛盾由来已久，于2017年6月签订了离婚协议，约定将涉案房屋归儿子郇彤所有，目的是为了避免我们夫妻双方为房产所有权再产生纠纷，且当时我对贵院（2016）豫0191民初1778号民事判决书一无所知，否则我完全有时间处理房屋过户手续。涉案房屋系房改房性质，所有权属于我和前妻靖红琳共同所有，加之房屋过户手续繁多，故涉案房屋虽登记在我和前妻名下，但实际房屋所有权人应属于郇彤。离婚协议签订时间在贵院（2018）豫0191民初3040号民事判决书之前，不存在刻意规避执行的行为。综上，请求法院解除对涉案房屋的查封。被告河南武东贸易有限公司、田苏林未到庭、未答辩、未举证。经审理查明，彭邦禄申请执行河南武东贸易有限公司（原河南霖锦贸易有限公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月19日作出（2016）豫0191民初1778号民事判决书，判决河南武东贸易有限公司支付彭邦禄投资款1053863元及利息。后河南武东贸易有限公司上诉至郑州市中级人民法院，2017年1月4日，该院作出（2016）豫01民终12739号民事裁定书，裁定准予河南武东贸易有限公司撤回上诉。2017年2月15日，本院立案执行，执行案号为（2017）豫0191执1139号。因被执行人河南武东贸易有限公司无财产可供执行，本院于2018年6月22日终结本次执行程序。后彭邦禄向本院提出书面异议，申请追加河南武东贸易有限公司的股东田苏林、彭邦禄为被执行人，本院于2017年12月22日作出（2017）豫0191执异703号执行裁定书，驳回了彭邦禄的异议请求。彭邦禄对该裁定书不服，向本院提起诉讼，2018年12月10日，本院作出（2018）豫0191民初3040号民事判决书，主要内容为追加被告郇东、田苏林为（2017）豫0191执1139号案件的被执行人，分别在3000000元、7000000元未缴纳出资的范围内对河南武东贸易有限公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。2019年2月1日，本院立案恢复执行，执行案号为（2019）豫0191执恢155号。2019年2月20日，本院查封了被执行人郇东和靖红琳共有的位于金水区××院××楼××单元××号房屋（不动产权证号：9901822647）。后郇东向本院提出书面异议，请求终止对涉案房屋的执行，2019年9月20日，本院作出（2019）豫0191执异638号执行裁定书，驳回了郇彤的异议请求。郇彤不服该裁定，其向本院提起执行异议之诉。另查明，2017年6月28日，第三人郇东与靖红琳在郑州市金水区民政局婚姻登记处登记离婚，并签订《离婚协议》一份，约定郇东与靖红琳自愿解除婚姻关系，双方婚后于1988年4月14日生育一子郇彤，已成年。双方婚后购买于金水区红旗路94号院3号楼3××号房屋一套，房产证登记在郇东名下，郇东具有使用权，归儿子郇彤所有。婚后购买于惠济区长兴路8号院5号楼1单元6层11号房产一套，购房协议登记在郇东名下，归靖红琳所有，若办房产证时所需费用由靖红琳承担。婚前双方各自的财产归各自所有，婚后各自名下的其他财产归各自所有。双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何债权债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。2000年8月22日，郑州市产房管理局颁发的涉案房屋的所有权证书显示，房屋所有权人为郇东。2019年10月17日，郑州市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明显示：位于郑州市金水区××院××楼××单元××号房屋的产权人为靖红琳、郇东，不动产权证号为9901822647。又查明，2013年5月12日，河南霖锦贸易有限公司注册成立，注册资本为1000万元。法定代表人为田苏林，企业类型为有限责任公司。2016年10月27日，河南霖锦贸易有限公司股东会决议载明，经代表表决权100%的股东同意，会议审议并通过了以下事项：…3、同意原股东刘锋将所持有的河南霖锦贸易有限公司50%的股份500万元全部转让给新股东郇东，郇东自愿接收该股份及相应的债权债务，其他股东放弃优先购买权。同意原股东田苏林将所持有的河南霖锦贸易有限公司50%的股份500万元全部转让给新股东郇东，郇东自愿接收该股份及相应债权债务，其他股东放弃优先购买权。转让完毕后，田苏林、刘锋退出公司股东会。此次变更后，公司股东的出资比例及金额如下：郇东，出资额1000万元，出资比例为100%。2016年11月21日，河南霖锦贸易有限公司公司股权转让协议载明，郇东同意将持有公司100%的股权1000万元中的700万元出资额以700万元转让给田苏林，出资转让于2016年11月21日完成；同日，该公司章程载明股东田苏林出资额为700万元，出资比例为70%，郇东出资额为300万元，出资比例为30%，出资时间均为2046年11月21日前。2016年12月26日，河南霖锦贸易有限公司变更名称为河南武东贸易有限公司。再查明，本院于2016年7月19日作出的（2016）豫0191民初1778号民事判决书认定事实中显示，彭邦禄与河南霖锦贸易有限公司之间的债权债务发生于2014年10月之后。以上事实由离婚证、离婚协议、户口本、房屋所有权证书、郑州市不动产登记资料查询结果证明、（2016）豫0191民初1778号民事判决书、（2018）豫0191民初3040号民事判决书、私营企业基本注册信息查询、股东会决议、公司章程、公司股权转让协议及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，郇东与靖红琳于2017年6月28日签订离婚协议并登记离婚，依据离婚协议书，涉案房屋归郇彤所有，因涉案房屋系郇东与靖红琳通过工龄资格购买的单位房改房，郇彤对于涉案房屋未能及时办理过户登记不存在过错。同时彭邦禄与河南武东贸易有限公司的债务纠纷发生于2014年，而郇东于2016年10月27日加入河南武东贸易有限公司成为该公司股东，于2018年12月10日被本院追加为（2017）豫0191执1139号案件的被执行人，在未出资300万元范围内对河南武东贸易有限公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任，因此，郇东与彭邦禄之间的债务纠纷发生在郇东与靖红琳离婚依据《离婚协议书》对涉案房屋进行分割之后，且《离婚协议书》在郑州市金水区民政局备案，具有公示效力，故郇彤对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其主张确认对涉案房屋享有所有权并排除执行的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，判决如下：不得执行位于郑州市金水区红旗路94号院3号楼3单元3××号的房屋（不动产权证号：9901822647）；确认位于郑州市金水区红旗路94号院3号楼3单元3××号的房屋（不动产权证号：9901822647）为原告郇彤所有。案件受理费4900元，由被告彭邦禄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  高 山人民陪审员  穆瑞玉人民陪审员  马桂萍二〇一九年十二月二十六日书 记 员  李真真