湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初5998号 原告:郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号，统一社会信用代码：914310003955500579。 法定代表人：周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：普传奇，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯婷婷，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。 被告:廖鲜清，女，1964年11月3日出生，汉族，住郴州市北湖区。 被告:彭华军（系被告廖鲜清之夫），男，1961年4月2日出生，汉族，住郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商银行）诉被告廖鲜清、彭华军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人普传奇、侯婷婷，被告彭华军到庭参加诉讼，被告廖鲜清经本院合法传唤，无正当理由拒不庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告郴州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款本金500000元及利息69692.75元、逾期利息13161.4元，本息合计582854.15元（利息暂计至2019年6月3日，之后逾期利息按月利率11.2812‰另计算至借款全部清偿之日）；2.判令被告廖鲜清承担抵押担保责任，将其位于郴州市（产权证号：郴房权证北湖字第××、71××50、71××34、71××51、71××52、71××50、71××55、71××48、71××53、71××54号，建筑面积368.69平方米）抵押房产进行折价、拍卖、变卖后所得价款由原告优先受偿；3.本案的诉讼费由两被告承担。 被告彭华军辩称，钱是会还的，用车库抵押也可以，我一下子还不了那么多钱，慢慢还可以，还款计划我要和我家人商量一下。 被告廖鲜清未到庭，亦未提交书面答辩状及证据。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 1.2016年3月24日，被告廖鲜清、彭华军（借款人）与郴州农商银行升平街支行签订了《个人借款合同》、《共同借款人承诺书》，约定借款金额为500000元；借款期限36个月；借款用途用于房屋装修；合同利率为月利率7.5208‰；按季结息；借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。如遇中国人民银行调整贷款利率或约定的情形，借贷双方协调确定合同期内贷款利率采用固定利率，即以合同约定的贷款利率为准，不因任何原因进行调整。本合同项下借款为抵押贷款。 2.2016年3月24日，廖鲜清与郴州农商银行升平街支行签订了《抵押合同》，廖鲜清自愿以其位于郴州市（产权证号：郴房权证北湖字第××、71××50、71××34、71××51、71××52、71××50、71××55、71××48、71××53、71××54号，建筑面积368.69平方米）所有权证为本人借款500000元提供抵押担保。抵押权人为郴州市农村商业股份有限公司升平街支行。抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用等。抵押房产已办理相应抵押登记手续，房屋他项权证号为（郴房他证北湖区字第××号）。 3.2016年3月25日，郴州农商银行升平街支行依据《个人借款合同》向廖鲜清发放贷款500000元，截至2019年6月3日止，廖鲜清、彭军华尚欠郴州农商行借款本金500000元及利息、逾期利息82854.15元。 4.被告彭华军在庭审中陈述，其与廖鲜清系夫妻关系。 判决的理由和结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告廖鲜清、彭华军签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》以及《共同借款人承诺书》系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。本案债务系被告廖鲜清、彭华军夫妻的共同债务，原告郴州农商银行依据合同约定向被告廖鲜清发放贷款后，廖鲜清、彭华军未按合同约定期限偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告郴州农商银行主张被告廖鲜清、彭军华共同偿还借款本金500000元及利息、逾期利息82854.15元的诉讼请求，本院予以支持。被告廖鲜清以其名下的房产为本案借款本息及实现债权费用提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押有效。在被告廖鲜清、彭华军未按期还本付息的情况下，原告郴州农商银行要求被告廖鲜清以该抵押房产对贷款合同项下的债务承担抵押担保责任，并对该抵押房产在折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求本院予以支持。被告廖鲜清经本院合法传唤无正当理由未到庭，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实，依法作出裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告廖鲜清、彭华军于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金500000元、利息及逾期利息82854.15元（以上借款利息暂计算至2019年6月3日止）。之后逾期利息按月利率11.2812‰另计算至借款全部清偿之日； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告廖鲜清所有的郴州市（产权证号：郴房权证北湖字第××、71××50、71××34、71××51、71××52、71××50、71××55、71××48、71××53、71××54号，建筑面积368.69平方米）的不动产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果被告廖鲜清、彭华军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计4814元，由被告廖鲜清、彭华军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  唐胜任 二〇一九年十二月六日 书记员  邝欣妍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。