湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘1023民初2409号 原告黄荣，男，1980年9月24日出生，汉族，湖南省资兴市人，住湖南省资兴市。 原告黄彬，男，1990年8月18日出生，汉族，湖南省资兴市人，住长沙市开福区。 委托诉讼代理人黄荣，男，1980年9月24日出生，汉族，湖南省资兴市人，住湖南省资兴市。 原告欧东南，男，1958年8月19日出生，汉族，湖南省资兴市人，住湖南省资兴市。 原告欧芳鹏，男，1987年7月19日出生，汉族，湖南省资兴市人，住湖南省资兴市。 委托诉讼代理人欧东南，男，1958年8月19日出生，汉族，湖南省资兴市人，住湖南省资兴市。系欧芳鹏之父。 第三人湖南省资兴市白廊镇杨林村村民委员会，住所地湖南省资兴市白廊镇杨林村村部。 法定代理人黎杏仁。 原告黄荣、黄彬诉被告欧东南、欧芳鹏、第三人湖南省资兴市白廊镇杨林村村民委员会（以下简称杨林村委会）合同纠纷一案，经湖南省郴州市中级人民法院指定本院管辖，本院于2019年11月4日受理后，依法由审判员马朝晖适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告黄荣、被告欧东南及第三人杨林村委会负责人黎杏仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄荣、黄彬向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法解除原、被告签订的转让合同；二、赔偿原告损失100000元以及违约金100000元，退还押金20000元，共计220000元；三、案件受理费由被告欧东南承担。事实和理由：2017年8月20日，原告与被告签订了一份果场转让合同，合同约定果场面积为40亩，转让期限为2017年8月20日-2039年12月30日，共计22年，并交纳了2万元押金，以及约定违约方需支付违约金及损失费10万元，被告拿出了与第三人原车田村村委会签订的转让合同作为依据，原告相信了被告，原告与被告签订合同后，原告积极的投入大量资金经营，在原告经营的第二年，果场所有人车田村上车田组的组民找到原告，说被告的期限快到期了，到期后组上就会收回，不再对外转让，并拿出组上与村委会签订的原始转让合同，转让期限为1998年3月1日-2031年12月31日，并不是从1998年3月1日-2039年12月30日。综上所述，被告以虚假的转让合同欺骗原告，造成原告的误解，导致原告的重大损失。为维护原告的合法权益，遂提起诉讼。 被告欧东南、欧芳鹏辩称：一、答辩人并没有以虚假转让承包合同欺骗二被答辩人，现答辩人与原车田村签订的果场承包合同原件和原车田村收取答辩人42年承包果场的承包款原件还在，杨林村档案室也有答辩人与原车田村在1998年签订的承包果场合同。二、根据事实被答辩人在承包果场期间投入的大量资金没有用于果树管理和经营果树上，所有资金都是用于养猪、养狗，而且被答辩人将猪狗养大后得利都已出售。三、被答辩人在起诉书中所说要答辩人退还押金2万元是没有事实依据的，押金的本意是果场承包期满，此押金可以退给被答辩人，现在被答辩人果场承包没到期，所以该押金不能退给被答辩人。四、承包果场的时间长短没有对被答辩人造成任何损失，因为果场的果树都是答辩人在2017年8月签订果场承包转让合同前就栽好结了果的果树，并且在被答辩人承包果场前答辩人在果树果实每年都有6万多元收入。从以上事实证明是被答辩人在没有真实证据证明，乱说一气，单方违约，请求法院驳回被答辩人黄荣、黄彬两人所有诉讼请求。 第三人述称：一、第三人与原告从始至今都未签订过任何合同，且在本案诉讼中所述的关于2017年8月20日与我村村民欧东南签订原车田村果场转让合同一事并未通知杨林村支村两委任何成员作为见证方参与，这个情况是从收到民事起诉状后才知晓。二、本案提到过的关于1998年3月14日原车田村与本村村民欧东南签订的果场转让合同时现杨林村支村两委任何成员都未参与，详细情况根本不知情。三、这些年村干部多次换届且又经过了原车田村和原杨林村两村合并为现在的杨林村，所以原车田村大部分档案都未移交杨林村村民委员会，未移交过来的档案中就包括了本案所提到的关于原车田村与上车田组所签订的借山造果合同。综上所述，原告起诉被告在没有确凿证据的情况下起诉第三人，以虚假转让合同欺骗原告是没有事实和法律依据的，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定如下事实：1998年3月14日，被告欧东南（承包方）与第三人（发包方）签订《厚玉乡车田村村果场承包合同书》，双方就果场的承包期限、承包方式、违约责任等权利义务进行了约定，其中，承包有效期限至2039年12月31日止。随后，欧东南经营该果场到2017年8月20日，被告欧东南、欧芳鹏（甲方）与原告黄荣、黄彬（乙方）签订《原车田村果场转让合同》，合同约定果场面积为40亩，转让承包时间从2017年8月20日至2039年12月30日，共计22年，每年租金18000元，原告交押金20000元。同时，双方还就果场现有猪场、果树、水塘等设施的处理以及违约责任（责任方需支付对方违约金及损失费100000元）等相关权利义务进行了约定。尔后，原告接受该果场经营至2019年8月份，从杨林村上车田组组长黄小平处了解到该果场土地是杨林村上车田组借给第三人杨林村委会（原车田村委会）开垦造林的，而且果场2031年上车田组要收回，不再对外转让。此时，原告认为被告以虚假合同，欺骗原告，造成原告的误解和损失，遂诉至本院。 另查明，1990年，案外人上车田组代表黄树平、黄天德、黄小平等人与第三人杨林村委会（原车田村委会）签订了一份《车田村与上车田村小组鉴定借山造果合同》，双方就借山的地点、时间、比例分配等进行了约定。其中，时间暂定40年，从1990年至2031年止。该合同原件现在上车田组组长黄小平处，1998年3月14日被告与第三人签订案涉果场承包合同时，上车田组组长黄小平在场，黄小平并未声明存在上述合同，被告欧东南、欧芳鹏、第三人杨林村委会等均是从发生本案纠纷时才知晓存在上述合同。 第三人杨林村是由原车田村和原杨林村合并而来，现属资兴市白廊镇辖区，上车田组原属资兴市厚玉乡车田村，现属资兴市白廊镇杨林村辖区。 上述事实，有原被告及第三人当庭陈述，原、被告及第三人身份信息，《原车田村果场转让合同》，《厚玉乡车田村村果场承包合同书》，《车田村与上车田村小组鉴定借山造果合同》，黄小平证人证言，果场照片等证据证明。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人协商一致，可以解除合同。本案原告2019年8月12日起诉要求解除合同，被告2019年8月14日收到原告的起诉状后，未提出异议并明确表示同意终止或解除合同，本院依法予以支持。同时，鉴于原、被告双方均同意解除或终止案涉合同，被告所收原告押金20000元，应依法予以返还原告。 本案争议焦点是，原告主张解除合同的理由是否成立和原告要求被告赔偿损失及违约金能否支持。本院认为，原告主张解除合同的理由不能成立，其要求被告赔偿损失及违约金的诉求不予支持，理由有五。一是原告承包案涉果场前亲自到果场实地查看，并查验了被告与第三人杨林村委会（原车田村委会）签订的《厚玉乡车田村村果场承包合同书》。二是原、被告双方就案涉果场签订了书面合同，该《原车田村果场转让合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。三是案涉果场所在地杨林村委会，即本案第三人和案涉果场土地所有对原告转租案涉果场经营，未表示反对。且杨林村车田组组长黄小平出庭作证陈述，被告将案涉果场转租给原告承包经营时，被告并不知道上车田组与第三人就案涉果场签订了《车田村与上车田村小组鉴定借山造果合同》及案涉果场2031年将被上车田组收回事宜。四是原告未提供证据证明其损失多少，依法承担举证不能的法律后果。五是原告主张其合同目的不能实现的理由与本案事实不符。经查，案涉果场面积40亩，即使2031年被收回，原告的租期仍有十四年之久，而案涉果场原告经营时果木树已结果实有收成，且果场还有猪场、水塘等其他设施，只要原告经营管理得当，足以实现其承包果场的目的。综上，原告主张被告以虚假的转让合同，欺骗原告，造成原告误解，致使合同目的不能实现，导致其重大损失的事实和理由，与本案事实不相符，或证据不足，不能成立。因此，原告要求被告赔偿损失100000元及违约金100000元的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄荣、黄彬与被告欧东南、欧芳鹏签订的《原车田村果场转让合同》； 二、由被告欧东南、欧芳鹏于本判决生效后五日内返还原告黄荣、黄彬押金款20000元； 三、驳回原告黄荣、黄彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2300元，由原告黄荣、黄彬负担2000元，被告欧东南、欧芳鹏负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  马朝晖 二〇一九年十二月二十三日 书记员  陈丹英 法官寄语：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。