云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初11243号原告：中国银行股份有限公司昆明市体育城支行，营业场所云南省昆明市官渡区矣六乡新亚洲体育城3号AB号房。负责人：杨雅云。委托诉讼代理人：杜远鑫、靳楠，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告：舒维孝，男，汉族，1973年4月21日出生，身份证登记住址为四川省富顺县。被告：江读英，女，汉族，1975年3月15日出生，身份证登记住址为四川省富顺县。被告：云南中豪置业有限责任公司，住所昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：董绍朋。委托诉讼代理人：杨柔情，系该公司员工，特别授权代理。原告中国银行股份有限公司昆明市体育城支行与被告舒维孝、江读英、云南中豪置业有限责任公司（以下简称“中豪置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜远鑫，被告中豪置业公司委托诉讼代理人杨柔情到庭参加诉讼。被告舒维孝、江读英经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下全部贷款提前到期；2、判令第一、二被告共同承担还款责任，立即偿还所欠原告全部贷款本金455343.45元，并按合同约定利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止2019年8月7日的利息为18401.40元，罚息为1217.77元）；3、判令被告赔偿原告为实现债权发生的律师费7075元；4、判令第三被告对上述全部款项向原告承担连带清偿责任；5、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：第一、二被告系夫妻关系。第一被告于2013年7月向原告申请个人一手住房贷款，用于购买坐落于官渡区房屋，原、被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，对双方权利义务、借款金额、利息（包括罚息）计算方式、违约责任等进行约定，合同签订后，原告依约向被告发放贷款55万元，然而第一、第二被告未依约履行还款义务，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告舒维孝、江读英缺席无答辩。被告中豪置业公司答辩称：上述借款合同中约定在该房屋所有权办证15日内原告应与借款人到有关部门进行抵押登记办理，在该房屋产权办理完毕后被告中豪置业公司多次向原告移交不动产权证，但原告均未接收，且合同中明确约定被告中豪置业公司承担的连带担保责任是截至该房屋产权证办理完毕并移交原告抵押，故被告中豪置业无主观过错，该贷款的还款责任及原告主张的律师费、诉讼费不应由被告中豪置业公司承担。原与被告中豪置业公司围绕诉辩依法提交了证据，对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告舒维孝、江读英缺席无质证。经审查，当事人提交的证据形式完备、内容完整、签字签章明晰，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告舒维孝、江读英、中豪置业公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告舒维孝、江读英向原告借款55万元购买位于中豪逸境花园6幢3103号房屋并使用上述房屋提供抵押；贷款期限为240个月；贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%执行，该利率为浮动利率；还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；被告中豪置业公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。之后，原告向被告舒维孝发放了贷款55万元。另一，原告与被告中豪置业公司均主张贷款合同中记载的房屋坐落系笔误，坐落应为官渡区。中豪悦城花园6幢31层3103号房屋于2018年5月17日办理不动产登记权证，2018年7月19日，被告中豪置业公司将该不动产权证书移交至原告，后原告将不动产登记证明退回被告中豪置业公司。另二，上述房屋于2018年6月28日被法院查封且截至庭审之日，中豪悦城花园6幢31层3103号房屋尚未办理房屋他项权证。另三，截至2019年12月18日，被告舒维孝、江读英尚欠借款本金455343.45元、利息24370.75元、本金罚息1268.32元、利息罚息1039.09元。另四，原告向本院申请诉讼保全，支出诉讼保全申请费2930.19元。另五，原告委托律师代理本案诉讼，产生律师费7075元。本院认为，原告与被告舒维孝、江读英、中豪置业公司签订的贷款合同合法有效，当事人均应按约履行。被告舒维孝、江读英未按照约定履行偿还借款义务，原告有权要求被告舒维孝、江读英按照借款合同约定承担违约责任，提前收回贷款本息。现原告主张的本金、利息、罚息有事实及法律依据，本院予以支持，对原告要求确认涉案借款合同项下全部贷款提前到期的诉请，本院不再重复置评，同时，根据《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》，原告主张的利息、罚息以年利率24%为限。关于原告主张的律师费，有相应合同依据，本院综合考虑当地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案案情酌情支持5000元。另，被告中豪置业公司为阶段性连带责任保证人，当事人对保证担保的范围没有约定，故依《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，被告中豪置业公司应当对全部债务承担责任。现原告在保证期间内要求被告中豪置业公司对前述被告舒维孝、江读英应承担的债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告中豪置业公司抗辩称其已于不动产登记证明办理完毕后移交至原告，故其不应当再承担连带担保责任。对此，中豪悦城花园6幢31层3103号房屋办理不动产权证书的时间为2018年5月17日，但被告中豪置业公司于2018年7月19日才将不动产权证书移交至原告，此前该房屋已于2018年6月28日被法院查封，故该房屋未能办理抵押权登记与被告中豪置业公司的逾期移交行为具有一定的因果关系，而原告对此不存在相应责任，故被告的抗辩不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告舒维孝、江读英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市体育城支行借款本金455343.45元以及截至2019年12月18日的利息24370.75元、本金罚息1268.32元、利息罚息1039.09元，并支付自2019年12月19日起至实际还清之日止按合同约定标准计算的利息、罚息，前述利息、罚息总和不超过以欠付本金为基数按年利率24%计算的金额；二、由被告舒维孝、江读英于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市体育城支行律师费5000元；三、由被告云南中豪置业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；四、被告云南中豪置业有限责任公司承担保证责任后，有权向被告舒维孝、江读英追偿；五、原告中国银行股份有限公司昆明市体育城支行的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8531元，由被告舒维孝、江读英、云南中豪置业有限责任公司负担；诉讼保全申请费2930.19元，由被告舒维孝、江读英、云南中豪置业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  曾惠祥人民陪审员  张 弛人民陪审员  尚炳昌二〇一九年十二月二十四日书 记 员  田 甜