河北省任丘市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0982民初1905号原告任丘市谦程房地产开发有限公司，住所地：任丘市燕山北道东侧。法定代表人赵学礼，该公司经理。委托代理人郝玉尊，河北金胜律师事务所律师。被告张红星，男，1982年2月11日出生，汉族委托代理人麻亚良，河北乾骥律师事务所律师。委托代理人岳鹏，女，1981年11月23日出生，汉族原告任丘市谦程房地产开发有限公司（以下简称谦程公司）与被告张红星委托合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任丘市谦程房地产开发有限公司的委托代理人郝玉尊、被告张红星的委托代理人麻亚良、岳鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任丘市谦程房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告赔偿原告损失1710574元。二、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年夏，原告（原任丘市东方房地产开发有限公司现更名为任丘市谦程房地产开发有限公司）与被告张红星就任丘XX小区商品楼销售事宜签订《营销策划及销售代理合同》，规定原告委托被告对任丘XXX小区商品房项目进行独家营销策划和销售，原告按约定支付代理费，被告委派项目销售所需销售、策划、管理人员，并承担委派人员的工资和佣金，双方还规定，被告等销售人员仅对购房人介绍房屋、引导购房人与原告签订商品房买卖合同，销售人员不得收款。合同签订后，原告按约定向被告支付了代理费，履行了合同义务，但被告张红星在代理销售中疏于对聘用人员的管理，被告聘用的孙庆余采用让购房户将款打入自己及其妻子账户的方式侵占购房户购房款2894574元，造成众多购房人先后上访和起诉原告，原告为了妥善处理该事件和维护稳定，分别与购房人达成调解协议，向购房户支付了被孙庆余所占款项或者担负了被占款损失向购房户交付房屋。扣除孙庆余在事件暴露后退还的1184000元，原告尚担负损失1710574元。原告多次就所担负的损失要求被告赔偿，被告答应尽快解决，但该损失至今未得到赔偿。综合上述，被告履行委托销售合同中，未全面履行合同规定义务，疏于管理其聘用人员，给原告造成了严重损失，被告应依法赔偿原告的损失，现依法起诉，请判准请求。张红星辩称，原告的损失系孙庆余的犯罪行为所致，与答辩人无关，答辩人不应承担任何责任，理由是：1、任丘市人民法院（2018）冀0982刑初456号刑事判决书认定：孙庆余在任丘市东方房地产开发有限公司（原告前身）的XXX小区担任销售经理期间，利用职务之便，侵占购房款2137430元，其构成职务侵占罪，判处其有期徒刑六年十个月，这充分说明孙庆余是原告职工，因为职务上的便利，将本单位财物据为己有，数额较大的行为，原告称孙庆余系答辩人聘用人员没有事实和法律依据；2、孙庆余系答辩人推荐给原告的，原告聘用孙庆余后，答辩人就没有对其进行管理的义务了，更谈不到疏于管理的问题；3、任丘市人民法院（2018）冀0982刑初456号刑事判决书责令被告人孙庆余退赔给原告资金2137430元，原告自认孙庆余已经退还其1184000元，这充分说明退赔的主体是孙庆余，答辩人不应承担任何责任。综上，原告的诉求无法律和实施依据，法院应依法驳回其诉讼请求。经审理查明，2014年原告任丘市谦程房地产开发有限公司（原任丘市东方房地产开发有限公司）与被告张红星就XX小区商品楼销售事宜签订《营销策划及销售代理合同》，合同约定：“原告委托被告对任丘XXX小区商品房项目进行独家营销策划和销售，原告按总销售金额的千分之三点八支付被告代理费，被告委派项目销售所需销售、策划、管理人员，并承担委派人员的工资和佣金。”合同签订后，双方按照合同约定履行，被告给原告销售房屋，原告给被告销售提成（代理费）。在销售房屋过程中，被告聘用了孙庆余作为销售经理，孙庆余在任丘市东方房地产开发有限公司的XXX小区售楼处担任销售经理期间，利用职务之便，采取让购房客户将购房款汇入其妻子付月芳及其本人的私人银行账户的方式，侵占购房户购房款共计2862430元。其中包括：张XX购房款100000元、张X辉购房款240000元、侯XX购房款61100元、王某购房款490000元、刘XX购房款506330元、李XX购房款240000元、郭XX购房款140000元、王XX购房款200000元、翟某购房款160000元，席某200000元，张某120000元，肖某290000元（原告诉称300000元，其中29万元打入孙庆余账户，10000元无证据），徐某110000元，许某5000元。张XX、张XX、侯XX、王某、刘XX、李XX、郭XX、席某等人起诉原告及任丘市东方建筑安装工程有限公司，原告或者任丘市东方建筑安装工程有限公司分别与购房人达成调解协议，向购房户支付了被孙庆余所占款项或者担负了被占款损失向购房户交付房屋。扣除孙庆余退还的1184000元，原告尚担负损失1678430元。另查明，任丘市人民法院（2018）冀0982刑初456号刑事判决书认定，2012年10月至2015年5月，被告人孙庆余在任丘市东方房地产开发有限公司的XXX小区售楼处担任销售经理期间，利用职务之便，采取让购房客户将购房款汇入其妻子及其本人的私人银行账户的方式，侵占购房户张XX购房款100000元、购房户张XX购房款240000元、购房户侯XX购房款61100元、购房户王某购房款490000元、购房户刘XX购房款506330元、购房户李XX购房款240000元、购房户郭XX购房款140000元、购房户王XX购房款200000元、购房户翟某购房款160000元，多次侵占购房户约购房款合计2137430元。依照《中华人民共和国刑法》第二百七十一条，第六十七条第三款，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国刑事诉讼法＞的解释》第一百三十九条之规定，判决如下：一、被告人孙庆余犯职务侵占罪，判处有期徒刑六年十个月。二、责令被告人孙庆余退赔给任丘市东方房地产开发有限公司（现更名为任丘市谦程房地产开发有限公司）资金2137430元，于判决生效后十日内付清。被告人孙庆余提出上诉，沧州市中级人民法院（2019）冀09刑终80号刑事裁定书：驳回上诉，维持原判。2019年1月25日上述判决书生效，2019年3月7日任丘市人民法院将责令孙庆余退赔给任丘市东方房地产开发有限公司（现更名为任丘市谦程房地产开发有限公司）资金2137430元移送执行。经查询，目前被执行人暂时无其他财产可供执行，2019年6月24日任丘市人民法院（2019）冀0982执1122号执行裁定书终结本次执行程序。申请人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。至起诉时孙庆余尚有1678430元未退赔给任丘市谦程房地产开发有限公司。再查明，任丘市谦程房地产开发有限公司（原任丘市东方房地产开发有限公司）给付被告张红星销售提成款共计500000元。孙庆余案发后被告张红星在原告处支取132000元。另查明，2015年5月22日任丘市东方房地产开发有限公司取得了任丘市XX小区商品房预售许可证。2018年4月26日任丘市东方房地产开发有限公司变更名称为任丘市谦程房地产开发有限公司。上述事实有原被告陈述、原告提供的《营销策划及销售代理合同》、高XX、刘XX、秦XX与张红星的谈话录音、任丘市人民法院（2018）冀0982刑初456号刑事判决书、沧州市中级人民法院（2019）冀09刑终80号刑事裁定书、法院调取的任丘市人民法院（2018）冀0982刑初456号刑事卷宗中报案登记表、受案登记表、受案回执、孙庆余供述、张XX、王XX、杜XX、李XX、王XX等人询问笔录，王某、席某、许某、翟某、徐某、张某等人的诉状、裁定书、调解书、商品房买卖合同、转款记录、交款通知书、证人席某、王某、张某、肖某、许某、翟某、徐某的证人证言、任丘市XXX小区商品房预售许可证；被告提供的孙庆余的岗位培训证书、何赶地等人收据等证据证实。本院认为，原告任丘市谦程房地产开发有限公司（原任丘市东方房地产开发有限公司）与被告张红星签订的《营销策划及销售代理合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”在商品房销售过程中，张红星雇佣的销售人员孙庆余在原告的售楼处销售房屋，原告和被告均没有监管人员对其监管，尤其是在财务管理制度上原被告双方均没有尽到监管责任，导致孙庆余有机可乘，侵占购房户的大量购房款，部分受害人起诉任丘市东方房地产开发有限公司（现更名为任丘市谦程房地产开发有限公司）或者任丘市XXX有限公司，原告或者任丘市XXX有限公司调解退还受害人购房款或给付受害人房屋，扣除孙庆余归还的1184000元，原告承担了损失1678430元。被告张红星在履行委托销售合同中，未全面履行合同规定义务，对其聘用人员孙庆余疏于管理，尤其是在财务管理制度上没有尽到监管责任，给原告造成了1678430元的损失，被告张红星应承担主要责任。张红星雇佣的销售人员孙庆余在原告的售楼处销售房屋，原告没有派监管人员对其监管，也应对孙庆余造成的损失承担部分责任。关于原告的损失，根据原被告的过错程度，本院酌定，原告任丘市谦程房地产开发有限公司承担20%的责任，被告张红星承担80%的责任。即被告张红星应赔偿原告任丘市谦程房地产开发有限公司损失1342744元（1678430元×80%）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第四百零六条的规定，判决如下：被告张红星于本判决生效之日起十日内赔偿原告任丘市谦程房地产开发有限公司损失1342744元。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10098元，由原告任丘市谦程房地产开发有限公司承担2171元，被告张红星承担7927元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  李书朵人民陪审员  李叶青人民陪审员  边俊孚二〇一九年十二月四日书 记 员  袁伟苓