天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初16511号原告：胡某1，女，1956年10月4日出生，汉族，天津市广播器材厂退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张菁（系胡某1之子），男，1982年7月19日出生，汉族，英尼汽车有限公司职员，住天津市河西区。原告：胡某2，女，1962年7月11日出生，汉族，天津市广播器材厂退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：武澎（系胡某2之子），男，1986年9月20日出生，汉族，世融汇信（北京）商务咨询有限公司天津分公司职员，住天津市河西区。被告：胡某3，女，1964年3月12日出生，汉族，大荣精工有限公司退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：崔佳笛，天津得安律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯强（系胡某3配偶），男，1962年2月22日出生，汉族，赛屋（天津）涂层技术有限公司职工，住天津市河西区。被告：胡某4，女，1952年5月18日出生，汉族，天津市广播器材厂退休职工，住天津市河西区。原告胡某1、胡某2与被告胡某3、胡某4继承纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡某1的委托诉讼代理人张菁，原告胡某2及其委托诉讼代理人武澎，被告胡某3及其委托诉讼代理人崔佳笛、冯强，被告胡某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡某1、胡某2向本院提出诉讼请求：1.依法分割被继承人胡瑞生名下的坐落于天津市河西区房屋置换调剂费130万元及利息（按照中国人民银行公布的两年期存款基准利率计算），胡某1、胡某2各分得四分之一；2.本案诉讼费由胡某3承担。事实和理由：2017年12月5日，被继承人胡瑞生将坐落于天津市河西区房屋（下称案涉房屋）出售与胡某3，但胡某3未按照合同约定支付购房款130万元。2019年9月20日，胡瑞生死亡。该售房款属于胡瑞生的遗产。胡瑞生育有的子女四人，分别为胡某1、胡某2、胡某4、胡某3，均有继承此款项的权利。为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。胡某3辩称，不同意胡某1、胡某2的诉讼请求。事实和理由：1.胡瑞生通过置换方式将案涉房屋承租人变更为胡某3，是为了实现将案涉房屋赠与胡某3的目的。胡瑞生在签订置换协议时，向置换公司明确表示不要求胡某3支付置换调剂费；2.胡某1未履行赡养被继承人的义务。双方当事人协商轮流值班照料被继承人，但胡某1未按照约定照顾，以各种理由推脱。在胡瑞生拒绝胡某1将户口迁入案涉房屋后，胡某1更是拒不赡养胡瑞生，且在胡瑞生死亡后，拒绝出席胡瑞生的葬礼。即使案涉房屋调剂费属于遗产，胡某1也不应该分得；3.胡某3和胡瑞生共同生活，尽到主要赡养义务，应当多分遗产。从2015年开始，胡某3就承担起了主要照顾胡瑞生的职责，且自2017年开始与胡瑞生共同居住直至胡瑞生死亡。在此期间的医疗费、生活费用及胡瑞生的丧葬费均由胡某3承担；4.胡某2以各种理由向胡瑞生借款8万元，胡某1隐匿胡瑞生3万元至今未还。对此，胡某3保留相应权利。胡某4辩称，同意胡某3的答辩意见。认可被继承人胡瑞生将案涉房屋赠与胡某3，且胡某3尽到了主要赡养义务。如案涉房屋的置换调剂费属于遗产，胡某3主张分得四分之一的份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证意见如下：胡某1、胡某2向本院提交的天津市河西区人民政府尖山街办事处残疾人联合会出具的《证明》、天津医科大学第二医院《住院病案》与本案没有关联性，本院不予采信；向本院提交的《房屋置换（公房出售）协议书》《天津市直管公有住房置换单》《公证书》真实、合法，且与待证事实具有关联性，本院均予以采信。胡某3向本院提交的《置换协议书》与待证事实没有关联性，本院对其主张的证明目的不予采信，但对该证据的真实性、合法性均予以采信；向本院提交的收据、天津市非税收入统一缴款书、发票均真实、合法，且与待证事实具有关联性，本院予以采信，但胡某3花费丧葬费金额应以本院认定为准；向本院提交的转账凭证，与待证事实没有关联性，本院不予采信；向本院提交的录音，因胡某3在询问胡瑞生的过程中存在诱导性，且没有其他证据佐证，本院不予支持；向本院提交的证人王某、毛某证言，因证人与胡某3系多年同事关系，可能存在利害关系，且不能达到其主张的证明目的，本院亦不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胡瑞生与李桂英系夫妻关系，婚后育有女儿四人，即本案双方当事人。李桂英于2007年10月24日死亡。双方当事人均认可李桂英生前未留有遗嘱、遗赠和遗赠抚养协议，除双方当事人及胡瑞生外，无其他第一顺位法定继承人。胡瑞生于2019年9月20日死亡。胡某1、胡某2、胡某3主张胡瑞生生前未留有遗嘱、遗赠、遗赠抚养协议，胡某4主张胡瑞生生前留有口头遗嘱，该遗嘱的内容为胡瑞生同意案涉房屋由胡某3继承。双方当事人认可无其他第一顺位法定继承人。天津市河西区解放南路红霞里7-206、207号房屋为公产房，原承租人为被继承人胡瑞生。胡瑞生于1963年通过单位分房的方式取得该房屋的承租权。2017年10月25日，胡瑞生作出《同意办理公有住房使用权置换、回购或者代理转让声明书》，同意办理案涉房屋的置换、代理转让或者回购手续。该声明经天津市河西公证处公证。2017年12月5日，胡瑞生、胡某3与中介方天津市津房置换有限责任公司签订《房屋置换（公房出售）协议书》，约定，胡瑞生自愿将案涉房屋的承租人变更为胡某3，置换调剂费为130万元，胡某3自签署本协议当日付齐全部调剂房款及相关费用。双方当事人均认可该协议的效力。案涉房屋为“伙单”，即与205号房屋共用同一卫生间和厨房。2017年12月，胡某3搬至该205房屋居住至胡瑞生死亡。胡瑞生的丧葬费用（含墓地存放费）50215元，均由胡某3支付。本院认为，第一，因公产房屋承租人变更发生的争议属于行政诉讼的范畴，但是，在承租权通过置换方式予以变更，且双方当事人对置换协议效力均认可的情形下，其置换调剂费可以作为财产通过民事诉讼的方式予以处理。公民死亡的，该费用为遗产。第二，因胡瑞生于1963年取得案涉房屋的承租权，为胡瑞生和李桂英的夫妻关系存续期间取得，故案涉房屋的承租权应当为胡瑞生和李桂英的夫妻共同财产。胡某3、胡某4主张案涉房屋为胡瑞生的个人财产，但未提交任何证据证明，本院不予支持。第三，根据继承法第二十六条的规定，夫妻在婚姻关系存续期所得的共同所有的财产，除有约定外，如分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。故案涉房屋的置换调剂费130万元中的65万元属于李桂英的个人遗产。第四，李桂英生前未留有遗嘱，应当适用法定继承，双方当事人均未能举证证明对李桂英尽了主要赡养义务，故应当均等分割。分割后，双方当事人及胡瑞生各分得13万元。分得后，属于胡瑞生的遗产部分的金额为78万元。胡某3主张，胡瑞生将案涉房屋的承租权人变更为胡某3是为了实现对胡某3的赠与，本院不予支持。首先，根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》，公产房承租人变更的方式要么为置换方式的变更，要么为原承租人死亡或者户籍迁出本市，并不包括通过赠与方式的变更。其次，胡瑞生与胡某3未签订赠与协议，胡瑞生也没有在生前指定承租人，不能达到《最高人民法院关于适用的解释》第一百零九条规定的排除合理怀疑的程度，故本院不予支持。胡某3主张胡瑞生生前自愿放弃该置换调剂费，本院亦不予支持。虽然当事人可以通过默示的方式作出意思表示，但是，该置换调剂费的金额巨大，根据一般社会风俗和交易习惯，难以通过默示的方式作出意思表示，胡某3提交的证据也不足以证明胡瑞生明确作出过放弃置换调剂费的意思表示。第五，胡某3支付的胡瑞生的丧葬费（墓地存放费）可以从胡瑞生的遗产中扣除，剩余的置换调剂费729785元（780000-50215）作为遗产进行分割。第六，对胡瑞生的剩余遗产部分，应当适用法定继承。胡某4主张胡瑞生留有口头遗嘱，但既未提交证据证明曾立口头遗嘱，也不能证明是在危急情况下作出的，本院不予支持。关于各继承人分得的遗产份额，根据继承法第十三条的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本案中，双方当事人均不能举证证明对被继承人胡瑞生尽了主要赡养义务，但是，胡某3自2017年12月开始至胡瑞生死亡，与胡瑞生共同生活。虽然并不在同一居室居住，但是，其租住的房屋与胡瑞生相邻，且共用同一卫生间、厨房，联系紧密，且特别方便照料胡瑞生，可以认定为与被继承人胡瑞生共同生活，可以适当多分得其遗产。关于胡某3分得胡瑞生遗产比例，本院酌定为胡瑞生遗产的30%，即218935.5元。对剩余510849.5元，因胡某1、胡某2、胡某4均主张平均分割，应当均等分割，三人各分得170283.17元。因胡某3并未支付胡瑞生置换调剂费，胡瑞生死亡后，胡某3应分别支付胡某1、胡某2、胡某4300283.17元。第七，关于胡某1、胡某2主张的置换调剂费的利息，因《房屋置换（公房出售）协议书》并未约定逾期支付置换调剂费的违约责任，本院不予支持。第八，关于被继承人胡瑞生对双方当事人的债权，因双方当事人均未提交证据证明债权真实、合法，且尚未清偿，本院均不予处理。双方当事人可以提交相应证据后另行主张。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条第一款、第十三条第一款、第三款、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零九条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告胡某3支付原告胡某1、胡某2、被告胡某4各300283.17元；二、驳回原告胡某1、胡某2的其他诉讼请求；三、驳回被告胡某3的其他诉讼请求。如被告胡某3未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元，因适用简易程序，减半收取8250元，由原告胡某1、胡某2、被告胡某4各负担1906元，被告胡某3负担2532元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审判员  孙开军二〇一九年十二月十九日法官助理蒋柏寒书记员刘慧丽附本案相关法律规定：《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条第一款遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第十三第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。第三款对继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零九条当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。