辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初2582号 原告:中国建设银行股份有限公司辽阳分行，住所地：辽阳市白塔区民主路49号。 法定代表人：卢铁水，该行行长。 委托代理人：陈艳松，辽宁诚信泰律师事务所律师。 被告：高扬，男，1988年5月10日出生，汉族，住辽阳县。 被告：辽宁恒利集团发展有限公司，住所地：辽阳市白塔区民主路49号。 法定代表人：吴玉颖，该公司董事长。 委托代理人：王力，辽宁冠信律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行（以下简称“建设银行”）为与被告高扬、辽宁恒利集团发展有限公司（以下简称“恒利公司”）借款合同纠纷一案，于2019年8月15日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员王楠独任审判，于2019年12月10日公开开庭审理了本案，原告建设银行的委托代理人陈艳松、被告恒利公司的委托代理人王力到庭参加诉讼，被告高扬经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告建设银行诉称：2014年12月23日，二被告共同与原告签订2012-20140326602号《个人住房（商业用房）借款合同》，以第一被告购买的位于辽阳市，75.43平方米住宅做抵押从原告处借款人民币12万元，借款期限为120个月，即从2014年12月23日起至2024年12月23日止。2014年12月17日，第二被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由其为在2014年12月17日至2016年12月17日期间购买繁荣大街恒利新城西区项目所开发住房、商业用房而在原告处贷款的债务人提供最高额为1.3亿元的最高额保证担保，保证期间直至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。上述合同签订后，原告如约全面，实际履行了合同义务，相应抵押房产也办理了抵押预登记手续。但被告违约，未按合同约定履行还本付息义务。虽经原告多次催要仍拒不还款，截止2019年1月17日尚欠贷款本息合计86,205.42元未还。为保护原告合法权利不受侵犯，特诉至法院，请求依法判令第一被告立即偿还欠原告个人住房贷款本息合计86,205.42元（截止2019年1月17日，其中拖欠到期贷款本金10,000.00元、拖欠利息3,205.42元、未到期贷款本金73,000.00)及直至给付之日止的利息；判令原告对第一被告抵押的房产享有优先受偿权；判令第二被告对第一被告的欠款承担连带保证责任；判令被告承担本案的诉讼费用。 被告高扬未出庭，亦未提交书面答辩意见。 被告恒利公司辩称：被告高扬已经于2018年7月30日将案涉房屋的初始登记房照取走。原告与被告恒利公司约定的保证条件已经成就，所以应当解除保证责任，故原告诉请被告恒利公司承担连带责任没有事实和法律依据。 经审理查明，2014年12月23日，被告高扬与原告建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告高扬用其购买的位于辽阳市，建筑面积75.43平方米房屋做抵押从原告处借款人民币12万元，借款期限为120个月，即从2014年12月23日起至2024年12月23日止。贷款月利率6.15%，逾期的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。被告高扬在借款人及抵押人处签字，被告恒利公司在保证人处盖章。2014年12月17日，被告恒利公司与原告建设银行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告恒利公司为在2014年12月17日至2016年12月17日期间购买繁荣大街恒利新城西区项目所开发住房、商业用房而在原告处贷款的债务人提供最高额为1.3亿元的最高额保证担保，保证期间至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2015年1月12日，该房屋办理了抵押登记审批表。2015年1月19日，原告向被告高扬发放贷款12万元。截止2019年1月17日，被告高扬尚欠原告贷款本息合计86,205.42元，其中到期贷款本金10,000.00元、未到期贷款本金73,000.00元、利息3,205.42元。 本院所确认的上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、辽阳市房屋抵押登记审批表、个人贷款支付凭证、贷款申请表以及原、被告双方当庭陈述笔录在卷为凭，经当庭举证，并经本院审查，可以认定。 本院认为，被告高扬与原告建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，及被告恒利集团与原告建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现被告高扬在贷款后未按约定期限偿还欠款，逾期后仍未归还贷款本金和由此产生的利息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告提出的诉讼请求，有事实及法律依据，依法应予支持。根据相关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，被告高扬用其位于辽阳市，建筑面积75.43平方米房屋进行担保，被告恒利公司作为保证人，应先就该房屋的价值实现债权，不足部分应由被告恒利公司承担保证责任。对于被告恒利公司所辩称的保证条件已经成就，保证责任应当解除，因按照保证合同的约定，保证期间至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日，被告恒利公司的保证责任尚未解除，故对该辩称，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高扬于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行贷款本金83,000.00元、利息3,205.42元（截止2019年1月17日）及从2019年1月17日起至实际给付完毕之日止的利息、罚息（按借款合同约定标准）； 二、原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行对被告高扬所有的位于辽阳市，建筑面积75.43平方米房屋具有优先受偿权； 三、辽宁恒利集团发展有限公司对本判决第一项被告高扬不足清偿的部分承担连带给付责任。被告辽宁恒利集团发展有限公司在承担给付责任后，有权向被告高扬追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,956.00元（缓），由被告高扬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  王楠 二〇一九年十二月十一日 法官助理闫妍 书记员李芸伟 附录： 本判决所依据的法律 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。