云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初1800号原告：杨仕雄，男，彝族，1965年7月14日生，云南省昆明市人，专科文化，教师，现住：云南省安宁市。委托诉讼代理人：梁俊杰，云南嘉喜律师事务所律师，特别授权代理。被告：张泸梅，女，汉族，1967年5月9日生，云南省昆明市人，中专文化，财会人员，现住：云南省昆明市呈贡区。原告杨仕雄与被告张泸梅同居关系析产纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告杨仕雄及其委托诉讼代理人梁俊杰、被告张泸梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨仕雄向本院提出诉讼请求：1.依法判令位于安宁市%的份额为原告所有（价值约51.93万）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月，原、被告双方以恋人关系交往并且同居。2015年2月双方共同协商购买位于安宁市住房作为将来二人组建家庭的共同生活之需，为购买上述房屋一共花费了504104.05元（包括购房款、中介、评估、代办费、公证费等），其中原告使用个人财产支付了290818.34元（即购房总花费的57.7%），该房屋为原、被告的共同财产，原告所占份额为57.7%。后因双方性格不合，双方家庭无法和睦相处导致感情破裂，遂分手。双方至今就安宁市住房的分割无法达成一致意见，截止起诉之日，该房屋市场价值为900000元。现为了维护原、被告双方的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张泸梅辩称：原告起诉不是事实，我与杨仕雄不是同居关系；房子是我个人购买，房产属于我一人。所有的房产购买合同、所有的手续均是我经办，与杨仕雄无任何关系。虽然原告杨仕雄给过我20余万元，我只承认他转账给我的钱，没有其他的现金部分往来。钱是杨仕雄自愿给的，是由我任意安排的；我与杨仕雄没有什么任何的借款协议，故钱款亦不是借款，原告的主张不成立。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：杨仕雄、张泸梅原系同学关系，两人均系离异状态，双方于2015年年初建立恋爱关系。2015年1月15日，张泸梅与和某夫妇签订《房屋买卖合同》，购买位于安宁市住房，建筑面积154.56平方米，总金额439800元，首期款为149800元，剩余房款290000元申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。当日，杨仕雄与张泸梅现金支付和某20000元。次日杨仕雄与张泸梅又现金支付和某10000元、通过银行转账支付和某120000元。2015年2月9日，张泸梅与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订《个人住房抵押额度贷款合同》，申请按揭贷款290000元，借款期限11年，还款方式为等额本息还款法，并于2015年4月18日首次供款，现贷款仍未完全清偿。杨仕雄庭审中提交的张泸梅笔记本中记录的支付说明内容为：购昆华苑E33幢803室费用明细：1.首付款×元；2.中介费＋贷款担保费×元；3.评估费×元；4.工本费×元；5.代办费×元；6.抵押合同公证费×元；7.房屋买卖合同公证费×元；8.复印资料费×元；9.营业税及各税及附加×元；10.契税×元；11.交易手续费×元；12.测绘费×元，购E33幢803室所有款项总计504104.05元（合计3262.00元/ｍ2）。购房款项：杨仕雄借款8万＋4万＋13万=25万；还交行贷款余额76714.34元(万裕国际城生活馆2B室贷款余额);贷款期限为十一年，向建行贷款计人民币29万元整,于2015年3月18日发放，期限132月,于每月18日前存足额还款。另查明，2015年3月12日，位于云南省安宁市房屋（登记字号：房权证安宁市房字第××号）已登记在张泸梅名下。上述事实有原告的当庭陈述；原告杨仕雄提交的证据：1.身份证复印件；2.短信聊天记录；3.房产信息查询表；4.卖房人出具的情况说明；5.银行流水；6.存款单及转账记录；7.支付说明；8.购买房屋明细表；9.物业费发票及装修发票；10.安宁市人民法院速裁庭庭审笔录。被告张泸梅提交的证据：1.房屋买卖合同；2.定金和首付款的收据、装修款收据；3.房屋发票和税票、公证费发票；4.产权证复印件；5.装修合同和预算清单；6.房屋买卖合同公证书、抵押贷款合同公证书；7.安宁市私有房产交易审批表；8.银行流水；9.装修的卫浴洁具等费用清单及付款凭证；10.短信聊天记录等在卷佐证。本院认为，一、原告杨仕雄与被告张泸梅是否存在同居关系？双方提交的短信记录和微信聊天记录，均体现出两人自2015年年初确立恋爱关系，有两年的恋爱时间，被告张泸梅让原告杨仕雄从诉争房屋中搬东西及通知杨仕雄自己要换锁等对话内容，足以证明双方之间存在同居关系，综合庭审陈述，本院认定双方于2017年结束同居。二、昆华苑E33幢803室是否为原告杨仕雄与被告张泸梅共同购买、共同所有？购买案涉房屋首付款主要系由原告杨仕雄筹借，并转款给被告张泸梅，由张泸梅支付出卖人。买房后，原告杨仕雄又出资进行了房屋装修、购置家具家电等，依据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠予关系处理”，本案中，原告杨仕雄与被告张泸梅均以共同生活为出发点购买、装修案涉房屋并同居生活，故应认定诉争房屋为共同所有，故应按一般共有财产处理。被告张泸梅主张系原告杨仕雄赠送钱款，其自行支配购得房屋，与本院查明事实不符，若非为共同生活进行大额款项的赠送，应符合原告杨仕雄的经济收入水平，且赠送应为明示。故被告张泸梅关于款项的赠予意见，缺乏事实及法律依据，与社会普通认知不符，故本院不予采信。三、昆华苑E33幢803室房的分割问题。鉴于原告杨仕雄与被告张泸梅对同居期间财产的归属没有约定，现803房登记在张泸梅名下，故产权归张泸梅所有，由张泸梅按杨仕雄的出资比例向杨仕雄支付相应的补偿为宜。杨仕雄出资款在张泸梅的笔记本中已确认为250000元，张泸梅贷款本金为290000元，杨仕雄、张泸梅出资比例为1:1.16。原告杨仕雄主张房屋现价值为900000元，虽未提交证据，但并未偏离目前同区域房价，故本院按该价酌定由被告张泸梅补偿原告杨仕雄410000元。原告杨仕雄主张其出资占比份额为57.7%，实际出资额290818.34元，未形成相应的证据锁链，超出张泸梅认可的250000元以外的钱款，不能证实系用于共同购买房屋，故对该部分本院不予认可。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第四条、第五条、第六条、第八条、第十条、第一百三十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十二条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条之规定，判决如下：一、位于云南省安宁市房屋（登记字号：房权证安宁市房字第××号）归张泸梅所有，由张泸梅支付杨仕雄房屋补偿款410000元（判决生效后15日内支付）；二、驳回杨仕雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8993元，由被告张泸梅承担（并入第一款执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  冯琳琳人民陪审员  张建忠人民陪审员  邓华艳二〇一九年十二月十日书 记 员  刘 洁