河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初31231号原告：河南雅宝地产有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路85号1号楼21层2101、2102号。法定代表人：訾丽珍，总经理。委托代理人：冯培源，国浩律师（郑州）事务所律师。委托代理人：靳迎亚，国浩律师（郑州）事务所律师。被告：河南名门潮牛餐饮管理有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路南心怡路东2号楼3层12号。法定代表人：王凯。原告河南雅宝地产有限公司与被告河南名门潮牛餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯培源、靳迎亚到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2017年10月30日签订的雅宝东方国际广场商铺租赁合同书；2、被告在七日内将郑州市郑东新区××楼××号东半幅商铺内可拆卸物品全部拆除，并搬离该租赁商铺；3、被告支付原告租金或占有使用费84671.9元（暂计算至2019年10月31日，以后的租金或占有使用费自2019年11月1日起按双方约定的租金标准计算至实际从郑州市郑东新区××楼××号东半幅商铺搬离之日止）；4、被告支付原告违约金、经济损失52763元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月30日，原、被告双方签订雅宝东方国际广场商铺租赁合同书，约定将位于郑州市郑东新区××楼××号东半幅商铺出租给被告，建筑面积97.71㎡，租赁期限36个月，自2018年1月1日起至2020年12月31日止，租金为6元/天/㎡,从第二年起每年在上一年租金基础上递增5%，按半年度缴费，每月按30天计算，在每半年度租期开始三十日前缴清下半年度房屋租金，先付租金后使用。若逾期支付租金或其他费用达10日，且未向原告说明理由并征得原告书面同意，原告有权单方解除合同，收回该房产，已添附不宜拆除的装修物、添附物无偿归原告所有，被告支付的保证金作为违约金不再退还，同时被告还应全额向原告支付3个月的租金52763元作为违约金，并赔偿原告的其他损失。被告应在原告解除合同通知送达后7日内撤出所租房屋，逾期应按日租金的2倍向原告支付占有使用费。签订合同第一年，双方均全面履行。但第二年被告无故长期拖延支付租金，2019年6月28日，原告向被告发出通知，因被告未缴纳2019年上半年租金110803元，要求其于2019年7月10日之前一次性缴清2019年度租金，否则将采取措施追究其违约责任。被告逾期于2019年7月25日向原告支付10万元。后被告拒绝履行合同义务，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告未答辩。经审理查明：原告系位于郑东新区××楼××号房屋的所有权人。2017年10月30日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订雅宝?东方国际广场商铺租赁合同书一份，约定甲方将位于郑东新区金水东路85号110号东半幅商铺出租给乙方，该房屋性质为毛坯房，建筑面积合计97.71㎡。租赁期限为36个月，自2018年1月1日起至2020年12月31日止。租金6元/天/㎡,从第二年起每年在上一年的租金基础上递增5%，按半年度缴费，每月按30天计算，每年按12个月计算。在每半年租期开始三十日前乙方缴清下半年租金。甲方应在收到乙方缴纳的保证金和首期租金全部费用后的次日将该房产交付乙方，若乙方未足额缴纳保证金及首期租金的，甲方有权推迟交付时间。乙方应于合同签订之日支付甲方保证金35000元。如乙方未按时缴纳水电等相关费用的，甲方可将保证金用于充抵租金、物业管理费、水费、电费、空调费、天然气费、违约金、罚金或其他应付费用等，若保证金不足以充抵以上费用，则甲方有权继续向乙方追讨差额部分。合同因期满、解除或终止，甲方有权要求乙方在10日内迁出，乙方应搬走租赁场所内属于自己所有的可移动物品，将该房产及设施完好清洁地交还甲方。乙方承诺不以任何理由拒付租金等一切应向甲方交纳的费用。乙方逾期支付租金或其他费用达10日，且未向甲方书面说明理由并征得甲方书面同意的，甲方有权单方解除合同，收回该房产，乙方的保证金作为违约金的一部分不再退还，同时乙方还应全额向甲方支付3个月的租金52763元作为违约金，并赔偿甲方的其他损失。乙方应在收到甲方解除合同通知后7日内撤出所租房屋，逾期应按日租金的2倍向甲方支付房屋占用费。合同尾部原、被告双方加盖印章对合同内容予以确认。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋。2019年6月28日，原告在被告承租的房屋处张贴租金催缴通知，显示被告应于2018年12月1日前缴清2019年1月1日至2019年6月30日期间租金110803元，但至今未交纳该租期房屋租金。要求被告于2019年7月10日之前一次性缴清自2019年1月1日起至2019年12月31日止的租金221606元及因拖欠租金而产生的违约金52763元，共计274369元。2019年8月15日，原告委托国浩律师（郑州）事务所通过EMS向被告邮寄律师函，显示截至律师函出具之日，被告拖欠原告2019年1月1日至2019年6月30日、2019年7月1日至2019年12月31日期间的房屋租金121606元及违约金52763元，以上共计174369元。2019年8月21日，该邮件被退回。原告另将该律师函张贴在被告承租房屋处。庭审中，原告称被告欠付2019年1月1日至2019年10月31日的租金，按照合同约定6.3元/日/㎡的租金标准计算，扣除2019年7月25日被告已支付的10万元，尚欠租金84671.9元未支付。签订合同时被告另交纳保证金35000元，诉请数额中并未扣除。涉案房屋现由被告实际占有使用，但自2019年4月起未实际经营。被告对此并未提交足以推翻原告自认的证据，也未到庭说明情况。另查明，被告分别于2018年1月2日、2018年9月28日、2019年7月25日通过王凯、秦露露账户向原告转账105527元、105527元、10万元。以上事实有原告提交的雅宝?东方国际广场商铺租赁合同书、房屋所有权证、中国建设银行客户专用回单、租金催缴通知、律师函、EMS邮寄单、照片及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的雅宝?东方国际广场商铺租赁合同书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告应当及时向原告足额支付租金。按照合同约定的6.3元/日/㎡的租金标准计算，被告应当向原告支付2019年1月1日至2019年10月31日的租金184671.9元（6.3×97.71×30×10），扣除被告已支付的10万元租金及35000元保证金，故对原告主张的租金84671.9元，本院对其中49671.9元予以支持，超出部分不予支持。被告逾期支付租金构成违约，依照合同约定，被告逾期支付租金或其他费用达10日，且未向原告书面说明理由并征得原告书面同意的，原告有权单方解除合同。故对原告要求解除原、被告双方签订的雅宝?东方国际广场商铺租赁合同书的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当及时搬离涉案房屋，原告称被告涉案房屋现由被告实际占有使用。被告并未举证证明合同实际履行情况，也未到庭说明情况，本院采纳原告自认，故对原告要求被告将涉案房屋内可拆卸物品全部拆除，搬离涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。现涉案房屋仍由被告占有使用，原告有权自按照合同约定的租金标准向被告主张占有期间的占有使用费。故对原告主张被告支付自2019年11月1日起至实际搬离房屋之日止的占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金52763元，被告逾期支付租金的行为构成违约，原告有权要求被告支付相应的违约金，合同约定的违约金标准为3个月租金52763元，原告按该标准主张违约金符合合同约定，且不违反相关法律规定，对于原告的该项诉请，本院予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南雅宝地产有限公司与被告河南名门潮牛餐饮管理有限公司于2017年10月30日签订的雅宝?东方国际广场商铺租赁合同书；二、被告河南名门潮牛餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内将其承租的位于郑州市郑东新区金水东路85号2号楼1层110号东半幅房屋腾空，并搬离该房屋；三、被告河南名门潮牛餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内向原告河南雅宝地产有限公司支付租金49671.9元及自2019年11月1日起至被告河南名门潮牛餐饮管理有限公司腾空、搬离租赁标的房屋之日止的房屋占有使用费（按合同约定的同时期的租金标准计算）；四、被告河南名门潮牛餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内向原告河南雅宝地产有限公司支付违约金52763元；五、驳回原告河南雅宝地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3048元，减半收取1524元，由原告河南雅宝地产有限公司负担388元，由被告河南名门潮牛餐饮管理有限公司负担1136元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇一九年十二月九日书记员  王远松