山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1091民初223号 原告：姚薇，住吉林省柳河县。 委托诉讼代理人：于龙江，山东东方未来律师事务所律师。 被告：王影，，住威海高区。 委托诉讼代理人：刘伟，住山东省威海市。 被告：刘伟，基本信息同上。 二被告共同委托诉讼代理人：丛宁，北京市京师（威海）律师事务所律师。 第三人：陈国华，住威海高区。 第三人：威海市国利置业有限公司，统一社会信用代码91371000555210677Y，住威海经技区青岛中路83号1103室。 法定代表人：陈国华。 二第三人共同委托诉讼代理人：陈登魁，住威海市环翠区。 原告姚薇与被告刘伟、王影互易合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，经原告申请，本院依法追加陈国华、威海市国利置业有限公司（以下简称国利公司）作为本案第三人参加诉讼。原告及其委托诉讼代理人于龙江、被告刘伟并作为被告王影之委托诉讼代理人及二被告共同委托诉讼代理人丛宁、二第三人共同委托诉讼代理人陈登魁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚薇向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告于2016年11月30日签订的《互换协议》；2、被告返还原告货款138万元；3、被告支付原告违约金25.2万元。事实和理由：2016年11月30日，姚薇与刘伟签订《互换协议》，约定姚薇向刘伟提供102万元的大米和24万元的酒，换取刘伟位于苘山镇正麟路7-1号楼的6套网点房，总价值1336173元，双方确定房屋互易价格为126万元。合同签订后，姚薇实际交付大米价值75万元，白酒32万元，共计107万元。但刘伟一直未将合同约定网点房交付。之后，刘伟告知姚薇称其在荣成市有2套住宅可以抵顶，但需要姚薇补缴31万元差额款，姚薇分多次支付给刘伟31万元，但该2套住宅至今并未实际交付原告。之后姚薇多次要求刘伟履行合同交付6套网点房，刘伟不得已告知姚薇该6套网点房并非其所有，合同不可能继续履行。且王影系刘伟之妻，上述债务属于夫妻共同债务。故提起诉讼。 刘伟辩称，该协议系其代陈国华与原告鉴定的，其与原告已确认该协议已经解除，再无其他纠纷，故不同意其诉讼请求。 王影辩称，姚薇所述其不知情，与其无关，故不同意其诉讼请求。 陈国华、国利公司述称，本案与其无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此认定如下事实：2016年11月30日，刘伟作为甲方与姚薇作为乙方签订《互换协议》，约定甲方用苘山镇正气路6套网点房作价126万元换取乙方价值102万元的大米和价值24万元的酒；双方均保证对自己物品拥有完全的所有权和处分权，不存在任何瑕疵，与他人不存在任何债权、债务关系，不存在该物品有为他人及自己抵押和担保的情形；如有一方违约，应向对方支付交换价值的20%价款作为违约金。 关于双方争议的事实和证据，本院分析认定如下: 1、合同主体问题。 刘伟辩称，2016年11月其通过孙姓朋友认识原告，原告自称酒厂业务员，让刘伟帮忙联系用酒置换东西。刘伟遂联系陈国华，陈国华称威海市泰浩房地产公司（以下简称泰浩公司）在苘山正气路有一些车库，该公司想要大米，经联系，陈国华同意和原告互换，刘伟代陈国华签订了前述互换协议。刘伟告知姚薇将大米发给泰浩公司，泰浩公司出具收据注明“陈国华”。后泰浩公司称大米不够，刘伟又联系姚薇发货，该公司仍出具陈国华的收据。后姚薇还送了酒，刘伟联系陈国华让泰浩公司出具收据，之后的事情刘伟不清楚。后来姚薇发现这6套房子不能贷款，就找陈国华协商要荣成的房子，刘伟觉得事情比较乱，就和原告协商终止协议，姚薇提出如果陈国华认这个事就和陈国华联系。后刘伟联系陈国华，陈国华认可，刘伟遂联系姚薇。陈国华给姚薇出具了承诺书，次日刘伟和陈国华终止合同。 为此，刘伟提供承诺书和字条各一份，承诺书内容为：就姚薇大米、白酒、现金换房十一，（姚薇以大米58吨定价75万，白酒定价32万，现金31万换取苘山正阳花园北向网点一套定价21万；荣成华悦新城住宅两套定价109万）现我方同意在姚薇办理完荣成华悦新城两套房产贷款手续并且放款到泰浩房地产公司后，贷款50万元我方承诺于2017年8月底之前如果想泰浩房地产公司要不回现金的话我负责给姚薇一套位于威海一套价值60万元左右的房产。承诺人：陈国华，加盖国利公司公章，2017年5月1日。字条内容为：跟刘伟置换协议终止，双方货款结清，没有任何经济纠纷2017年5月2日姚薇。 姚薇对上述证据真实性无异议，但提出异议称，2016年11月其通过朋友孙某某认识刘伟，孙某某称刘伟手里有房子可以和姚薇置换。双方协商后签订互换协议。后刘伟联系姚薇发货，姚薇累计发货107万元大米和酒，刘伟拖延不过户，后告知这6套房屋无法过户，泰浩公司在荣成有2套住宅，双方协商该2套住宅作价90万元，且刘伟提出不能全用大米和酒顶，要求先支付部分现金，姚薇遂支付刘伟31万元。但泰浩公司承这2套房子需要办理按揭贷款，刘伟称必须贷款50万元，相当于借款50万元给泰浩公司用1、2个月，姚薇产生犹豫，刘伟遂联系陈国华对此提供担保，如果泰浩公司无法偿还50万元，陈国华保证给姚薇一套威海市价值60万元的房子。关于承诺书，姚薇称其手中也有一份，是案外人张雪松给的，张雪松是陈国华的司机。姚薇给刘伟出具了该字条意思是姚薇同意接收荣成的房子，出具该字条的前提苘山的房子或者荣成的房子实际成交才终止双方间互换协议，第三人出具该承诺书只是作为担保。 陈国华、国利公司对该承诺书真实性无异议，称陈国华与刘伟是朋友关系，该承诺书是刘伟出具的，由陈国华司机张雪松盖章，其出具该承诺书是处于朋友关系帮助刘伟，承诺未姚薇贷款提供担保。 本院认为，上述互换协议明确注明合同双方是姚薇与刘伟，刘伟现辩称其代陈国华或国利公司签订该协议，姚薇及第三人均予以否认，刘伟并未提供证据证实其该辩称，故本院不予采纳，并依法认定互换协议当事人为姚薇和刘伟。 2、关于姚薇履约情况 姚薇提交2017年5月1日电话录音证据，拟证实刘伟收到其大米、酒、现金共计价值138万元。主要内容为：刘（刘伟）：我让公司写了个东西，跟国华说好了，公司盖好章了，就是大米多少多少钱，他都已经盖好章了，酒多少钱，酒32万是不是？姚（姚薇）：嗯。刘：酒32万，大米75万是不是？都写了，还有现金31万，荣成两套房子，去办理手续，办理完了这些手续以后，贷了五十万给姚薇，如果不给的话，在8月30日之前如果给不了的话，就给一套威海价值六十万的房子，好不好？……。经质证，刘伟对该录音真实性无异议，但提出异议称因为姚薇给陈国华的东西，刘伟和陈国华进行了确认，陈国华承认收到这些。但辩称所涉确认收货及现金是陈国华承认了。刘伟称其自始至终并未收到姚薇的现金、转账、刷卡。但补充一点称其有一张储蓄卡借给陈国华使用。姚薇补充提交银行转账记录、POS机刷卡记录，拟整合通过转账、刷卡支付刘伟26.5万元，其余部分为现金支付。经质证，刘伟承认收款银行卡是其所有，一个9万、一个10万，该卡是其借给陈国华的。POS机刷卡记录中春浩海参收款是刘伟带姚薇在春浩海参处刷卡，并由该处将款转到刘伟卡上。第三人则称并未借过刘伟的银行卡。 本院认为，刘伟否认其收到过姚薇现金，但根据姚薇提交证据可以证实向刘伟银行账户转账钱款、通过POS机刷卡向刘伟付款，由此可见刘伟该辩称显然与事实不符，且第三人否认借过刘伟银行卡，刘伟亦未提交相关证据证实，故其银行账户收款应视为其本人收款。其在和姚薇电话录音中明确收到姚薇大米、酒、现金等共价值138万元，但辩称是陈国华承认的，基于前述分析，刘伟即互换协议当事人，故该确认应视为其本人确认。故本院认定，姚薇向刘伟交付大米、酒、现金共计价值138万元。而刘伟并未支付对价，可见双方间货款实际上并未结清。 本院认为，合同法规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务；有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，姚薇与刘伟签订互换协议，姚薇依约交付了大米、酒、现金，但刘伟无法履行交付房屋义务，该协议应予解除。刘伟依法应支付对价并赔偿原告合理损失。姚薇依照互换协议约定的违约条款支付20%价款作为违约金，综合考虑刘伟违约情形、时间、融资成本、可得利益损失等情形，符合法律规定。而刘伟虽辩称违约金过高，但未提交充足证据证实其辩称，故对其辩称本院不予采纳。关于姚薇要求王影承担责任的诉讼请求，姚薇未提供证据证实系刘伟、王影夫妻共同债务，故本院不予支持。 综上，对姚薇合理部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定判决如下： 一、解除原告姚薇与被告刘伟于2016年11月30日签订的《互换协议》； 二、被告刘伟于本判决生效后十日内支付原告姚薇款项138万元； 三、被告刘伟于本判决生效后十日内支付原告姚薇违约金25.2万元； 四、驳回原告姚薇其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19488元，财产保全费5000元，均由被告刘伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  胡传佳 人民陪审员  姜悦国 人民陪审员  鞠洪娜 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  付连辉