河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终2675号上诉人（原审原告）：张靖超，男，汉族，1984年3月14日出生，住河南省平舆县。上诉人（原审原告）：刘小霞，女，汉族，1986年8月12日出生，住河南省平舆县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：朱清，河南永力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南开心置业有限公司，住所地：漯河市源汇区汉江路未来公寓6幢401号。法定代表人：周伟平，总经理。委托诉讼代理人：马惠民，河南强人律师事务所律师。上诉人张靖超、刘小霞因与被上诉人河南开心置业有限公司（以下简称开心置业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服源汇区人民法院（2019）豫1102民初3052号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张靖超、刘小霞的委托诉讼代理人朱清，被上诉人开心置业公司的委托诉讼代理人马惠民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张靖超、刘小霞上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持上诉人一审诉讼请求或发回重审;2.被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一审判决认定事实、适用法律及判决结果均有误。1、治理大气污染等环保项目系近年来省市政府主要工作任务，且一直在实施过程中。被上诉人作为专业地产公司应当对影响过程施工进展的各项因素作出充分考虑，漯河市政府关于环保项目的实施并非不能预见因素。因此，治理大气污染不是被上诉人严重违约的事由。2、根据涉案合同约定，被上诉人应当于2017年5月25日强交房，在此之前若发生不可抗力事由，被上诉人可以免责，但根据被上诉人一审提交的支付治理环境污染文件可知，在此之前因市政府环境治理要求停工99天，故超过99天应承担逾期交房违约责任。即被上诉人应当于2017年8月28日交房，否则应当承担违约责任。另根据相关规定和约定，被上诉人因不可抗力等因素需顺延交房的，应当履行向上诉人告知义务，被上诉人逾期交房一年多，未以任何方式通知上诉人。3、根据涉案合同约定，被上诉人交付的房屋应当取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、住宅使用说明书、住宅质量保证书，同时还应当满足通水电等房屋使用条件，涉案房屋在没有达到约定条件的情况下，通知上诉人领取钥匙，并不能视为交房。被上诉人通知上诉人领取钥匙时，涉案房屋仍在施工当中，因此，领取钥匙不能视为对房屋的转移占有。综上，请求二审法院支持上诉请求。开心置业公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审依法驳回上诉，维持原判。张靖超、刘小霞向一审法院请求：1．判令开心置业公司支付逾期交房违约金16200元；2．诉讼费由开心置业公司承担。一审法院认定事实：2016年7月2日，开心置业公司作为出卖人，张靖超、刘小霞作为买受人，共同签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：张靖超、刘小霞购买开心置业公司开发的位于漯河市××区××与××路交叉口西南角的长江国际楼盘5幢7层701号住宅房屋一套，预测建筑面积125.68平方米，房屋总价款454459元。第九条商品房交付条件：1．商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条交付时间和手续：出卖人应当在2017年5月25日前向买受人交付商品房。第十二条逾期交付责任：……逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一的违约金。附件十一补充协议5．关于房屋交付的补充约定5.1：如遇以下情况导致逾期交付，出卖人不承担逾期责任：……b．有关法律、法规、政策调整导致交付延迟的；d．遇到连阴天、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的……等等。合同签订后，张靖超、刘小霞按照合同约定交付了购房款。2017年10月1日，张靖超签署入住手续进程确认书。对有争议的证据和事实，法院认定如下：张靖超、刘小霞提供物业费收据三张，欲证明领取钥匙的时间为2018年5月4日。开心置业公司经质证认为对物业费真实性无异议，但不能证明领取钥匙的时间为2018年5月4日，入住确认书明确记载了领取钥匙的时间为2017年10月1日，应当按照该日期确定交付时间。法院经审核后认定：开心置业公司提供的入住手续进程确认书中明确记载了张靖超于2017年10月1日领取正式钥匙5把，装修钥匙1把，在张靖超、刘小霞无相反证据证明的情况下，应当认定张靖超、刘小霞领取钥匙的时间为2017年10月1日。张靖超、刘小霞提供的2018年5月4日的物业费收据仅说明该日期缴纳了物业费，并不能证明其主张。开心置业公司提供有漯河市大气污染防治办公室证明一份；河南省育兴建设工程管理有限公司证明一份；政府环境治理文件及监理日志；2016年至2018年逐日降水量气象资料一份；停工明细表一份、天气原因提供确认单、春节停工时间统计。欲证明因政府环保、扬尘治理等政策及极端天气原因造成工期顺延，按照案涉合同附件十一补充协议5.1之规定，开心置业公司不承担责任。张靖超、刘小霞经质证认为，开心置业公司作为房地产开发企业在签订购房合同时应当预见到降雨等气象因素，合理安排工期。开心置业公司若因不可抗力需顺延交付房屋的应当及时向买受人履行告知义务。开心置业公司逾期交房给买受人造成的损失应当承担违约责任。法院经审核后认定：开心置业公司提供的有关天气因素的证据不能证明符合双方签订的《商品房买卖合同》中约定的连阴天、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的情形，开心置业公司要求因天气原因造成工期顺延，本院不予认定。法定节假日系应当可以预见的事件，开心置业公司应当在签订合同时合理预见，且开心置业公司因春节停工要求顺延没有合同依据，不予支持。开心置业公司要求对政府环保、扬尘治理等原因导致的停工天数不承担逾期责任，法院认定如下，经法院审核开心置业提交的文件，其中（1）漯政办明电（2016）27号（2016年8月25日至9月6日，13天）；（2）漯环委办［2016］6号（2016年10月19日至23日，5天）；（3）漯环委办［2016］10号（2016年11月2日至10日，9天）；（4）漯环委［2016］24号（2016年11月15日至19日）；（5）漯扬治办［2016］51号（2016年11月18日至24日），（4）（5）共10天；（6）漯环委办［2016］26号（2016年12月1日至4日，4天）；（7）漯环委办［2016］28号（2016年12月9日至12日，4天）；（8）漯环委办［2016］31号（2016年12月19日至21日）；（9）豫建明电［2016］59号（2016年12月21日至31日）；（10）豫气攻坚办［2016］153号（2016年12月29日至2017年1月5日），（8）（9）（10）共18天；（11）漯环委办［2017］2号（2017年1月10日至2月8日，30天）；（12）漯环委办［2017］19号（2017年3月31日至4月2日，3天）；（13）漯环委办［2017］20号（2017年4月5日至7日，3天）；（14）漯环委办［2017］31号（2017年10月16日至18日，3天）；（15）漯环委办［2017］40号（2017年10月26至30日，5天）；（16）漯环攻坚办［2017］133号（冲刺60天，60天）；（17）漯环委办［2018］4号、豫环攻坚办［2018］9号（2018年1月12日至23日，12天）；（18）漯环委办［2018］14号（2018年3月9日至16日，7天）；（19）漯环委办［2018］20号（2018年3月23日至29日，7天）。上述文件符合合同中的因政策调整导致交付延迟的约定，开心置业公司要求对该193天期间不承担逾期责任的主张，法院予以支持。一审院认为，张靖超、刘小霞与开心置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。张靖超、刘小霞已经按照合同约定支付了购房款。本案中，合同约定的交房日期为2017年5月25日前，开心置业公司主张应扣减因天气、政策性原因造成的工期顺延，经查，案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工193天，交房日期应向后顺延，开心置业公司抗辩有理，予以采信。法院据此确定逾期交房违约金的起算时间为2017年12月4日。庭审中，张靖超、刘小霞称虽领取了钥匙，但房屋并未达到合同约定的交付条件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”在买受人张靖超、刘小霞已领取钥匙、占有房屋的情形下，应当认定本案商品房已完成交付。张靖超、刘小霞称案涉商品房没有竣工验收证明文件、也未正式通水通电，对此开心置业公司不予认可。法院认为，即便存在上述缺项，在张靖超、刘小霞已实际受领占有房屋，双方又无关于交付的特别约定情况下，出卖人仅负有补足完善缺项的合同义务。张靖超、刘小霞于2017年10月1日已领取钥匙，其请求开心置业公司支付逾期交房违约金的诉请，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十八条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，判决如下：驳回原告张靖超、刘小霞的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张靖超、刘小霞负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，当事人双方房屋买卖合同补充协议中第5.1条明确约定了开心置业公司对政府政策等原因导致的停工天数不承担逾期交房违约金的情形，开心置业公司提交的有相关政府部门的文件予以佐证，符合双方合同中的因政策调整导致交付延迟的约定，一审判决予以扣减相关天数并无不当。开心置业公司一审提交的入住手续进程确认书中明确记载上诉人张靖超于2017年10月1日领取正式钥匙5把、装修钥匙1把。因此，一审法院认定涉案房屋交付时间为2017年10月1日并无不当。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张靖超、刘小霞负担。本判决为终审判决。审判长  吕茹辛审判员  林晓光审判员  张素丽二〇一九年十二月十九日书记员  杨 阳