昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初7773号原告：时玲，女，1964年4月27日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：李开富，男，1960年8月4日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区，系原告丈夫，特别授权代理。被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明分公司，住所地昆明市盘龙区北京路605号驰宇大厦19层B号。负责人：岳泉洲。原告时玲诉被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告时玲及其委托诉讼代理人李开富到庭参加诉讼，被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明分公司经本院公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告时玲向本院提出诉讼请求：1、要求小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明分公司，赔偿因违约给原告造成的各项损失共计人民币：33920.41元。其中：（1）赔偿违约金8450元（即协议中规定的第五次应交给原告三个月的房租8450元）；（2）赔偿第一年所欠3个月房租7800元；（3）赔偿因被告违约导致原告住宅空置3个月损失租金7800元；（4）赔偿2018年未交的物管费2281.2元；（5）赔偿因遗失海信50寸彩电一台计价2000元；（6）赔偿房屋、家具损毁共计5400元(墙面地板木门损毁1000元，损坏1.8米大床1张1500余元，1.5米小床1张1000元，客厅沙发一套1800元；藤椅一把估价100元)；（7）赔偿因没有正常交接而导致开锁换锁损失340元；（8）赔偿租房期间所欠水费764.81元，电费1137.4元。2、此次诉讼所产生的费用，由小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明分公司全额支付。事实与理由：2017年11月18日被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明分公司与原告时玲签订了一份《房屋出租委托代理合同》，原告将属于自己家具家电齐全，位于昆明市盘龙区金锡路溪畔丽景小区3栋1301—套三室两厅的住宅，以每月租金2600元人民币的价格出租给被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明分公司，租期三年由2017年11月19日至2020年11月18日，租金共计玖万叁仟陆佰元93600.00元，须按季度支付租金，当天交付首次3个月租金7800元，并列出了以后每次交付金额的数量和日期。履行合同初期均较正常，直至2018年10月后，原告陆续收到由南方电网发出的本套住宅的多次电费催缴短信，原告在第一时间就转发给了被告方及指定相关联系人。按合同约定，在2018年12月4日前被告应该缴纳租金8450元，而从此时的一周前开始，原告就通过短信、微信及电话的方式，多次提醒通知被告方联系人，催缴租金和电费并一直持续多日，开初还能联系上被告方的联系人，但总是拖延推诿，之后就集体失踪，再也联系不上了。经多方查询才知道，北京小家联行企业管理有限公司和小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明分公司涉嫌多起合同违约和诈骗，已经被全国多地的许多人告上了法庭。根据《中华人民共和国合同法》和《经济合同法》的规定，由于被告在双方签订合同后，在不通知原告方的情况下单方违约，理应承担违约责任并赔偿违约金，赔偿由原告补交的、本应由被告承担的物管费、水电费，并承担由此给原告造成的所有经济损失。被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明分公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2017年11月18日，原告时玲与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明分公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定原告委托被告代为出租原告所有的坐落于昆明市盘龙区溪畔丽景3栋1单元1301号房屋，房屋建筑面积81.16㎡，租赁用途为居住，月租金2600元，出租代理期为三年，自2017年11月19日至2020年11月18日，租金总计93600元，付款日期和金额作如下约定：2017年11月19日支付7800元，2018年3月4日支付5200元，2018年6月4日支付5200元，2018年9月4日支付5200元，2018年12月4日支付8450元，2019年3月4日支付8450元，2019年6月4日支付8450元，2019年9月4日支付8450元，2019年12月4日支付9100元，2020年3月4日支付9100元，2020年6月4日支付9100元，2020年9月4日支付9100元。出租委托代理期限内，原告不承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁水费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费，合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由原告承担。经审查，原告支付了截止2018年10月的电费共计1137.4元，截止2018年10月的水费共计764.8元，以及2018年1月1日至2018年12月31日的物业管理费2281.2元。另查明，原告与云南建展房地产开发有限公司于2013年2月26日签订《商品房购销合同》，约定原告购买云南建展房地产开发有限公司开发的房屋，并于2013年3月7日办理了商品房买卖合同登记备案（合同登记号KM2013030716086）。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《房屋出租委托代理合同》形式合法，内容真实，双方应当恪守履行，原告已经按照约定将房屋交付被告，被告应该按照合同约定缴纳电费、水费、物业管理费等费用以及向原告支付租金，但从原告提交的证据来看，被告于2018年6月开始就未缴纳电费、水费，未缴纳2018年1月1日至2018年12月31日的物业管理费，也未向原告支付应于2018年12月4日支付的租金，已经违反了合同约定，且原告称被告于2019年1月搬离涉案房屋，故本院确认原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》于2019年1月解除。对于原告主张赔偿违约金8450元的诉讼请求，原告在庭审中确认该项请求实际主张的是2018年12月4日拖欠的租金，并不是违约金，因《房屋出租委托代理合同》于2019年1月解除，故对于原告主张被告支付至2018年12月4日欠付的租金8450元的诉讼请求本院予以支持。对于原告主张被告赔偿第一年所欠3个月房租7800元的诉讼请求，原告在庭审中称2018年3月4日、2018年6月4日、2018年9月4日每次应该支付7800元，但被告每次实际只支付5200元，有2600元未支付，但原、被双方在合同中明确约定2018年3月4日、2018年6月4日、2018年9月4日每次支付的租金是5200元，故对该项诉讼请求本院不予支持。对于原告主张被告赔偿2018年未交的物管费2281.2元、以及租房期间所欠水费764.81元、电费1137.4元的诉讼请求，因原、被告双方在合同中明确约定租赁期间的水费、电费、物管费由被告承担，且原告已代被告支付了上述费用，故对于上述诉讼请求本院予以支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对于原告主张被告赔偿遗失海信50寸彩电计价2000元以及房屋、家具损毁共计5400元的诉讼请求，因原告并未提交证据予以证明上述损失，故本院不予支持。对于原告主张被告赔偿因没有正常交接而导致开锁换锁损失340元的诉讼请求，因双方在合同中约定合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由原告承担，该项损失应当系合同中约定的其他费用，本应由原告承担，故对该项诉讼请求本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于原告主张被告赔偿因被告违约导致原告住宅空置三个月的损失租金7800元的诉讼请求，原告在庭审中确认空置的三个月是2019年1月、2019年2月和2019年3月，因原、被告双方签订的《房屋出租委托代理合同》于2019年1月解除，故对于该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条，《《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、原告时玲与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明分公司签订的《房屋出租委托代理合同》于2019年1月解除；二、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明分公司于本判决生效之日起十日内向原告时玲支付租金8450元；三、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明分公司于本判决生效之日起十日内向原告时玲支付物业管理费2281.2元、电费1137.4元、水费764.81元；四、驳回原告时玲的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费648元，由原告时玲承担人民币407元，被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明分公司承担人民币241元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 李 娜人民陪审员 李 芹人民陪审员 卞英丽二〇一九年十二月二十七日法官助理王涛书记员杨璐