广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6334号上诉人（原审被告）：藻明生物科技（中山）有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区联利路1号第1幢四层402室。法定代表人：JUNZHAO，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴浚年，广东邦仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市工联孵化器管理有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区联利路1号第2幢一层101室。法定代表人：吴权昌，该公司经理。委托诉讼代理人：封芳芝，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟雪，广东雅商律师事务所律师。上诉人藻明生物科技（中山）有限公司（以下简称藻明公司）因与被上诉人中山市工联孵化器管理有限公司（以下简称工联公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初4928号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人藻明公司委托诉讼代理人吴浚年、被上诉人工联公司委托诉讼代理人封芳芝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。公司上诉请求：一、撤销一审判决第三项；二、撤销一审判决第四项，改判藻明公司于判决发生法律效力之日起七日内向工联公司支付自2018年8月18日起至2019年7月5日止的租金（按照每月6000元标准计算），同时工联公司已收取藻明公司的房屋押金18000、用电押金15000元从中抵扣；三、撤销一审判决第五项藻明公司向工联公司支付“违约金（以每期管理费500元为基数，自2018年7月26日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止）。事实和理由：一、工联公司承诺“前两年免租”，该情况可以结合藻明公司入驻情况及对方催收情况得知，一审判决对此未予以认定，属于事实认定错误，藻明公司无需支付2016年9月至2018年8月17日止的租金及违约金。藻明公司的股东为ＬｕｍｅｎａｌｇａｅＩｎｃ，是一家在加拿大注册的高新科技企业。应中山市火炬工业联合有限公司的邀请，ＬｕｍｅｎａｌｇａｅＩｎｃ.在中山市火炬开发区设立藻明生物科技（中山）有限公司，入驻中山市火炬工业联合有限公司设立的工联孵化器。作为入驻条件，中山市火炬工业联合有限公司、工联公司口头承诺“前两年免租，后3年减租”等优惠条件。但藻明公司进驻后，中山市火炬工业联合有限公司、工联公司改称租金先交后退，骗取藻明公司签订租赁合同。双方租赁合同约定的租赁期开始后（2016年8月18日）两年内，工联公司没有催促藻明公司支付租金，可以印证藻明公司所述的情况属实。另外，2016年12月12日签订的项目入驻工联孵化器确认书第四条约定，在藻明公司入驻孵化器后，前2年的租金支付有周转需求时，招商引资方可以协助解决，进一步说明双方曾约定开始两年免交租金。二、藻明公司只需支付2018年8月18日起至2019年7月5日止的租金（按照每月6000元标准计算），且该租金应当从房屋押金18000元、用电押金15000元中进行抵扣。1.占有使用费是在合同解除之后的房屋使用费用，而本案中双方并未在2018年8月18日起解除合同，因此一审判决第四项藻明公司在2018年8月18日起支付占有使用费不正确的，应为支付租金。2.工联公司在本案判决未生效时（2019年7月5日）即阻止藻明公司进入租赁场所，经藻明公司多次沟通才允许藻明公司在指定时间内进入且进入时间每天仅有2小时，导致工联公司已经实际无法正常使用租赁物，因此在工联公司实际无法正常使用租赁物的期间内的租金不应支付。工联公司的上述行为给藻明公司的生产经营造成了极大的影响，藻明公司保留向工联公司追究相关责任的权利。3.一审判决已经确定工联公司已收取的藻明公司的房屋押金18000元、用电押金15000元可以从租金中抵扣。藻明公司认为前二年的租金无需支付，因此该两项押金应抵扣2018年8月18日起的租金。三、工联公司未履行协助申报政府补助、提供孵化服务等义务，对于合同解除工联公司存在重大过错，因此工联公司无权向藻明公司收取租赁物占有使用费用的违约金、管理费违约金。1.根据《中山市工联孵化器租赁合同书》第五条，工联公司提供协助申报各级政府各类项目和政策性资金，同时提供其他孵化服务。但其未提供协助申请各类项目和政策性资金及其他孵化服务。协助申请资金和提供孵化服务是工联公司的合同义务。因其未能履行合同义务导致藻明公司需要支付租金、管理管理费等，工联公司对此有过错，无权收取藻明公司违约金。2.根据中山市科学技术局《中山市科技企业孵化器与众创空间专项资金使用办法》第五条第（二）项“新增在孵面积补助：按照在孵面积120元/平方米的标准对上年度新增在孵面积给予一次性补助，每个单位年度资助最高不超过150万元。”该条规定实质上是政府对孵化器引入在孵企业的一次性租金补助，可以用来抵销在孵企业的租金。根据藻明公司的租赁面积500平方米，该项政府补贴为6万元，应通过工联公司申请新增在孵面积补助抵减，而本案中工联公司未为藻明公司进行申请，导致藻明公司需多支付租金、管理费等，工联公司对此有过错，因此，无权收取藻明公司违约金。3.整个孵化器园区内，其他企业租赁的场地均是由工联公司装修地面、墙面至可以立即搬入使用的水平。但工联公司租赁给藻明公司的场地完全未装修，导致藻明公司需要自行装修，增加了投资成本，同时也证明工联公司未尽合同义务。除此之外，本案的水电费11429元藻明公司已经支付给工联公司。本案并非藻明公司恶意欠租引发，而是工联公司违反承诺，对藻明公司进行欺诈造成。请求二审法院依法查明事实，依法改判。工联公司答辩称，一、一审判决认定事实比较清楚，适用法律正确，请求二审法院维持。二、藻明公司称关于前两年免租没有合同和法律依据。三、关于违约金的问题，因为藻明公司与工联公司签订的涉案租赁合同中明确约定了逾期支付租金以及逾期支付管理费应当承担的违约金及计算标准，一审法院已经依法根据实际情况予以调整，并且在一审起诉之前工联公司也多次通过书面、电话等形式向藻明公司进行催缴，催缴的同时多次给藻明公司合理的支付期限，但藻明公司至今为止没有支付，所以藻明公司应当依照涉案租赁合同的约定以及合同法的规定承担违约责任，即向工联公司支付违约金。综上，请求二审法院查明事实，驳回藻明公司的上诉请求，维持一审判决。工联公司向一审法院起诉请求：1.立即解除工联公司、藻明公司之间于2016年12月12日所签订的中山市工联孵化器租赁合同书，藻明公司在本合同解除后立即搬离并向工联公司返还租赁房屋“中山市火炬开发区联利路1号第1幢四层402室及本幢物业的天面”；2.藻明公司立即向工联公司支付2016年9月至实际返还租赁房屋（含天面）之日止的租金（每月租金为6000元）及违约金（其中2016年9月至2018年8月的租金144000元的违约金按日千分之五从2018年8月26日起计至实际清偿之日止；2018年9月份以后的租金的违约金以每期租金欠款额6000元为基数，按日千分之五从2018年8月26日起计至实际清偿之日止）；3.藻明公司立即向工联公司支付2018年8月至实际返还租赁房屋（含天面）之日止的管理费（每月管理费为500元）及违约金（以每期管理费欠款额500元为基数，按日千分之五从2018年7月26日起计至实际清偿之日止）；4.藻明公司立即向工联公司支付2018年8月至实际返还租赁房屋（含天面）之日止的水电费。一审法院认定事实：2016年12月12日，甲方工联公司与乙方藻明公司签订中山市工联孵化器租赁合同书，合同约定：中山火炬工业联合有限公司（以下简称工业公司）系“工业联合孵化器”的物业产权人，现中山火炬工业联合有限公司委托甲方对工业联合孵化器进行全面管理和运营；由乙方入驻甲方孵化器，房屋地址位于中山市火炬开发区联利路1号第1幢四层402室，建筑面积为500㎡，用途为工业用途，租赁房屋期限自2016年8月18日至2021年12月31日止，房屋租金计算为每月每平方米12元，即乙方每月应交租金6000元，物业天面免费供乙方使用，不收取租金；物业自移交之日起，前2年在每年5月份向甲方支付一次租金，按物业使用面积和月数支付，从第3年起，乙方按月向甲方支付租金，按物业使用面积在当月25日前缴纳次月租金；管理费每月每平方米1元，在每月25日前缴纳次月费用；房屋押金18000元，乙方在缴纳该押金后，才能入驻甲方提供的办公、经营场地；使用第1幢物业的，按用电量每200元每KW的标准收取，使用第2幢物业的，不收取用电押金；乙方须按甲方物业管理的统一时间交纳水电费，因乙方延期付款而造成的违约责任，由乙方自行承担；乙方在经营期间，必须按时缴纳房屋租金、管理费，如不按时缴纳，每日按千分之五收取违约金，超出一个月不缴纳管理费、房屋租金，甲方优选强制收回，乙方无条件搬出。合同还约定了其他事项。同日，工联公司与藻明公司签订项目入驻工联孵化器确认书，确认工联公司系工业公司全资子公司，工业公司委托工联公司对工联孵化器进行全面管理和运营。后，藻明公司入驻案涉租赁物并投入使用。2018年7月16日，工联公司向藻明公司发出通知书，载明：藻明公司自2016年8月起累计拖欠2017年7月至2018年6月管理费6000元、2017年2月至2018年5月水电费41846.46元、2016年9月至2018年5月房屋租金126000元、厂房押金18000元、用电押金15000元，以上共计206846.46元。藻明公司应于2018年7月19日前付清欠款，工联公司保留追收欠款、滞纳金及其他损失的权利。2018年7月31日，案外人丁玉亮向工业公司转账47435元、39500元，两笔转账的用途分别载明代藻明付水电费、代藻明付押金管理费。工联公司确认收取上述两笔转账款项，称其向藻明公司交付案涉租赁物后，藻明公司一直未支付相应的费用，上述两笔转账系包含藻明公司支付至2018年7月13日的合同押金、水电费及部分管理费。2018年12月28日，工联公司委托广东雅商律师事务所就藻明公司尚未支付租金等费用问题向藻明公司出具律师函，律师函载明了截止发函日，藻明公司尚未支付的费用金额，要求藻明公司在收到函件之日起七日内清偿欠款并继续依约履行合同义务或在收到函件之日起七日内协商处理。工联公司提供2018年8月至2019年2月的民族工业园物业部水、电费缴付通知书，主张藻明公司自2018年8月起至2019年3月租赁案涉租赁物期间使用水电费费用为11429元。庭审过程中，藻明公司主张按照合同约定案涉合同已经达到解除条件，并确认工联公司主张的每月租金标准及工联公司主张自2018年8月至2019年3月期间的水电费金额11429元。因工联公司与藻明公司协商未果，工联公司遂于2019年2月26日诉至法院，主张上述实体权利。另查明，工联公司提交房地产权证号为粤房地证字第××号的房地产权证，载明座落于中山市××区XX村不动产属于工业公司。工业公司出具证明一份，载明：兹有位于中山××区XX村的房产，归属工业公司所有，其原坐落地址与现地址广东省中山市火炬开发区××利路××号为同一地址，情况属实。中山火炬高技术产业开发区海滨社区居民委员会在该证明上确认并加盖证明专用章。一审法院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、租赁合同书的效力问题；二、租金、占有使用费及其违约金的计算问题；三、工联公司主张的管理费、水电费应否支持。关于焦点一。在本案中，案涉租赁物地址位于中山市火炬开发区××利路××号，该土地权属于工业公司，工联公司系工业公司的全资子公司，根据项目入驻工联孵化器确认书，工业公司已委托工联公司对工联孵化器进行全面管理和运营，工联公司有权承接工业公司关于孵化器的各项权利、义务，即工联公司有权对案涉租赁物进行出租。工联公司与藻明公司签订的中山市工联孵化器租赁合同书系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守。关于工联公司主张解除双方于2016年12月12日签订的案涉租赁合同，因双方在庭审过程中均确认按照合同约定已经达到解除条件，故对工联公司的该项主张予以支持。案涉租赁合同解除后，藻明公司应向工联公司返还案涉租赁物。关于焦点二。承前所述，虽然案涉租赁合同书已经解除，但是工联公司已依约将案涉租赁物交付给藻明公司，藻明公司亦承租并实际占有使用案涉租赁物至今。因此，藻明公司应参照租赁合同书约定的租金标准，向工联公司支付至返还租赁物之日止的租金或占有使用费（解除合同后为占有使用费）。关于占有使用费的计算，工联公司主张藻明公司支付自2016年9月至实际返还租赁物之日止的租金。藻明公司对此辩解，主张工联公司口头承诺前两年免租，后三年减租及租金先交后退，工联公司应免收藻明公司前两年租金，藻明公司一直与工联公司办理交租事宜，但工联公司需藻明公司亲自交租，且工联公司并未按约协助其办理相应的资金补贴。因藻明公司就其辩解并未提供相应的证据证明双方就免租或减租事宜进行约定，且租赁合同书中并未约定工联公司协助藻明公司办理资金补贴系藻明公司交纳租金的附随义务，而藻明公司作为承租方，理应按约向出租方履行交纳租金的义务。藻明公司的辩解理据不足，对此不予采纳，藻明公司应按约参照租金的标准向工联公司支付占有使用费。根据租赁合同书的约定，租赁物每月租金标准为6000元，租金的交纳方式为：第一年自2016年8月18日至2017年8月17日，第二年自2017年8月18日至2018年8月17日，第三年租金自2018年8月18日起，按月自当月25日前交纳次月租金，前两年的租金均应于每年的5月交纳。故藻明公司自2016年8月18日至2018年8月17日应交纳的租金为144000元（6000元×24个月），而第三年的租金应自2018年8月18日起以每月6000元的标准，计算至藻明公司实际返还案涉租赁物之日止。关于藻明公司主张工联公司已收取的房屋押金、用电押金抵扣租金的问题，根据租赁合同书的约定，双方并未就出租方没收房屋押金、用电押金事宜进行约定，现案涉租赁合同书已解除，故工联公司收取藻明公司的房屋押金18000元、用电押金15000元应予以退还。藻明公司主张以此抵扣租金，为避免诉累，对此予以支持，将房屋押金、用电押金合计33000元予以抵扣藻明公司应自2016年8月18日支付至2018年8月17日的租金，即藻明公司需支付该期间的租金为111000元（144000元－33000元）。关于工联公司主张的违约金计算问题，藻明公司未按约向工联公司支付租金构成违约，应承担相应的违约责任，工联公司有权按照租赁合同书的约定要求藻明公司支付逾期交纳租金的违约金。双方在租赁合同书中约定逾期交纳租金的违约金计算标准为每日千分之五，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，工联公司未提交相应的证据证明其具体损失额，该违约金的计算标准确实过高，对此予以调整为按年利率24%计算。而违约金的起算时间，前两年的租金应自每年5月交纳，现工联公司主张自2018年8月26日起计算，属于其对权利的处分，予以准许。至于第三年的租金即自2018年8月18日起计算，工联公司主张违约金计算以每月6000元为基数，自2018年8月26日起计算。虽合同约定藻明公司应在当月25日前交纳次月租金，但工联公司主张系2018年9月之后的租金的违约金起算点为2018年8月26日，应视为工联公司对其权利的处分，故藻明公司2018年8月18日后租金的违约金计算应以每月6000元为基数，自2019年9月1日起，按月自当月26日起计算。关于焦点三。工联公司主张藻明公司清偿自2018年8月起至实际返还租赁物之日止管理费，虽然案涉厂房租赁合同书已解除，但藻明公司亦承租并实际占有使用案涉租赁物，根据租赁合同书的约定，藻明公司应按约向工联公司支付管理费。因工联公司确认藻明公司已支付至2018年7月的管理费，现工联公司主张藻明公司按照合同约定每月500元的标准自2018年8月起计算管理费，于法有据，予以支持。关于工联公司主张的逾期交纳管理费的违约金，租赁合同书中约定管理费应于每月25日前缴纳次月费用，违约金计算标准按照每日千分之五计算，该违约金的计算标准过高，予以调整为按照年利率24%计算为宜，即藻明公司应自2018年7月26日起，按月以500元为基数，按照年利率24%计算至实际清偿之日止。关于工联公司主张的水电费问题，工联公司在庭审过程中明确其主张的水电费计算至2019年3月为11429元，藻明公司亦对此确认，工联公司对此提交了水电费交付通知单、水表电表抄表数等证据证实，并无其他相反证据予以反驳，且藻明公司对于租赁物的使用确实会产生相应的水电费用，故对工联公司主张藻明公司支付水电费11429元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决：一、解除工联公司与藻明公司于2016年12月12日签订的中山市工联孵化器租赁合同书；二、藻明公司于判决发生法律效力之日起十日内将位于中山市火炬开发区联利路1号第1幢四层402室及本幢物业的“天面”租赁物返还给工联公司；三、藻明公司于判决发生法律效力之日起七日内向工联限公司支付2016年9月至2018年8月17日止的租金111000元及违约金（以111000元为基数，自2018年8月26日起，按照年利率24%标准计算至实际清偿之日止）；四、藻明公司于判决发生法律效力之日起七日内向工联公司支付自2018年8月18日起至租赁物返还之日止的占有使用费（按照每月租金6000元标准计算）及违约金（自2019年9月1日起，以每月租金6000元为基数，按月自当月26日起，以年利率24%标准计算至租赁物返还之日止）；五、藻明公司于判决发生法律效力之日起七日内向工联公司支付自2018年8月至租赁物返还之日止的管理费（按照每月500元标准计算）及违约金（以每期管理费500元为基数，自2018年7月26日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止）；六、藻明公司于判决发生法律效力之日起七日内向工联公司支付计算至2019年3月的水电费11429元；七、驳回工联公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6492元（工联公司已预交）,由工联公司负担2564元，藻明公司负担3928元（该款藻明公司于判决发生法律效力之日起七日内迳付工联公司）。本院二审期间，工联公司没有新证据提交。藻明公司提交两组证据：一、水电费支付凭证（一审判决之后支付的两笔水电费），证明藻明公司于2019年7月10日支付11429元、7月24日支付2500元给中山市火炬工业联合有限公司；二、视频一组，证明中山市火炬工业联合有限公司从2019年7月5日开始锁门不给藻明公司进入，经多次沟通抗议后，一天开门2小时给藻明公司进出，但不给藻明公司车辆进出，公司人员只能手提运输藻种。工联公司确认收到了案外人高星支付的11429元和2500元，其认为若高星确认系代替藻明公司支付水电费，则工联公司予以认可；对于视频内容，工联公司确认收到一审判决书之后只允许藻明公司每天进入两个小时，不允许货车进出，载人的车辆不禁止出入，其认为藻明公司每天进入涉案场所两个小时不会影响藻类的生长。对于证据一，工联公司确认收到11429元和2500元，且11429元与本案一审判决的水电费金额吻合，本院确认证据一的真实性。对于证据二，工联公司确认其在收到一审判决后每天只允许藻明公司货车进入两个小时，对于载人汽车未设限制，本院对此予以确认。本院经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另查，2016年12月12日，中山火炬工业联合有限公司（甲方）、中山市远通炜业智能科技有限公司（乙方）、藻明公司（丙方）与工联公司（丁方）签订项目入驻工联孵化器确认书，该确认书第四条约定：“丙方入驻孵化器后，前2年的租金支付有周转需求时，乙方可协助解决”。本院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、藻明公司应当支付的租金及违约金数额；二、藻明公司应否向工联公司支付管理费违约金。争议焦点一，关于藻明公司应当支付的租金及违约金数额的问题。第一，藻明公司上诉主张工联公司向其口头承诺“前两年免租”，且根据项目入驻工联孵化器确认书第四条的约定，藻明公司无需支付2016年9月至2018年8月7日止的租金及违约金。经查，项目入驻工联孵化器确认书第四条并未约定藻明公司租赁涉案场地前两年可以免租，该确认书第四条仅约定在藻明公司入驻孵化器后，前两年的租金支付有周转需求时，中山市远通炜业智能科技有限公司可以协助解决，该条款并没有工联公司对藻明公司前两年免租的约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”现藻明公司上诉主张工联公司免除其前两年租金，但并未提供证据予以证明，应由藻明公司承担举证不能的不利后果，本院对藻明公司称前两年免租的说法不予采信。一审法院判决藻明公司向工联公司支付2016年9月至2018年8月17日止的租金及违约金正确，本院予以维持。第二，藻明公司上诉主张工联公司于2019年7月5日起每天仅允许藻明公司进入涉案租赁物两个小时，且不允许运货车辆进出，公司人员只能手提运输藻种，导致藻明公司无法正常使用租赁物，故其仅需向工联公司支付2018年8月18日起至2019年7月5日止的租金。二审期间，工联公司确认自其收到一审判决之后，每天仅允许藻明公司货车进入涉案租赁场所两个小时的事实。由于自2019年7月5日起，工联公司每天仅允许藻明公司进出涉案租赁物两小时，且不允许货车出入，该措施对藻明公司使用涉案租赁物必然造成严重影响，租金应相应下调，本院酌情调整为自2019年7月5日起藻明公司按原租金标准的20%，即1200元/月（6000元/月*20%）向工联公司支付，一审判决对此认定有误，本院予以纠正。另涉案合同应于本案判决发生法律效力之日起解除，故一审法院判决藻明公司向工联公司支付自2018年8月18日起至租赁物返还之日止的占有使用费不当，本院一并予以纠正。第三，关于违约金的问题，中山市工联孵化器租赁合同书第七条第十三款约定，藻明公司在经营期间，必须按时缴纳房屋租金、管理费，如不按时缴纳，每日按千分之五收取违约金，一审法院认定违约金标准过高，调整至年利率24%计算合法有据，本院予以维持。综上，藻明公司应向工联公司支付2016年9月至2018年8月17日止的租金、违约金；以及自2018年8月18日起至2019年7月4日止，按照每月6000元标准向工联公司支付的租金63600元[6000元/月×10个月+（6000元/月÷30天×18日）]及相应违约金（自2018年9月1日起，以每月租金6000元为基数，按月自当月26日起，以年利率24%标准计算至2019年7月4日止）；自2019年7月5日起至租赁物返还之日止按照每月1200元标准向工联公司支付的租金及相应违约金（自2019年8月1日起，以每月租金1200元为基数，按月自当月26日起，以年利率24%标准计算至租赁物返还之日止）。争议焦点二，关于藻明公司应否向工联公司支付管理费违约金的问题。中山市工联孵化器租赁合同书第七条第十三款约定，藻明公司在经营期间，必须按时缴纳房屋租金、管理费，如不按时缴纳，每日按千分之五收取违约金。一审法院认定该管理费违约金标准过高，调整至按照年利率24%标准计算，工联公司对此未提起上诉，本院予以确认。故按照中山市工联孵化器租赁合同书的约定，藻明公司应自2018年7月26日起，以500元为基数，按照年利率24%标准计算管理费违约金至实际清偿之日止，一审法院对此认定正确，本院予以维持。此外，藻明公司二审期间提交证据证明其已向工联公司支付水电费11429元，工联公司确认收到该笔费用，故一审判决第六项藻明公司已经实际履行，本院对一审判决第六项予以撤销。综上，藻明公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初4928号民事判决第一、二、三、五项；二、撤销广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初4928号民事判决第六、七项；三、变更广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初4928号民事判决第四项为：藻明生物科技（中山）有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向中山市工联孵化器管理有限公司支付自2018年8月18日起至2019年7月4日止租金63600元及违约金（自2018年9月1日起，以每月租金6000元为基数，按月自当月26日起，以年利率24%标准计算至2019年7月4日止）；自2019年7月5日起至租赁物返还之日止按照每月1200元标准向中山市工联孵化器管理有限公司支付的租金及违约金（自2019年8月1日起，以每月租金1200元为基数，按月自当月26日起，以年利率24%标准计算至租赁物返还之日止）。四、驳回中山市工联孵化器管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6492元（中山市工联孵化器管理有限公司已预交）,由中山市工联孵化器管理有限公司负担3000元，藻明生物科技（中山）有限公司负担3492元。二审案件受理费3792元，由藻明生物科技（中山）有限公司负担2410元。由中山市工联孵化器管理有限公司负担1382元本判决为终审判决。审判长  徐红妮审判员  谢劲东审判员  章文佳二〇一九年十二月十日书记员  雷 媛