天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初12645号原告：天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司，住所天津市南开区长江道356号。法定代表人：甄军，总裁。委托诉讼代理人：刘超，男，该公司客服主管。被告：郭晔阔，男，1991年8月13日出生，汉族，住河北省石家庄市深泽县。委托诉讼代理人：王然，天津融耀律师事务所律师。原告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司（以下简称东方嘉诚文化创意产业园公司）与被告郭晔阔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方嘉诚文化创意产业园公司的委托代理人刘超，被告郭晔阔的委托诉讼代理人王然到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间签署的《房屋租赁合同》，被告于合同解除三日内腾空房屋交还原告；2、被告向原告支付自2019年2月1日起至2019年5月31日欠付租金66145.38元、以及自2019年6月1日起至2019年9月30日的租金76145.38元，以上共计142290.76元；3、被告向原告支付逾期缴纳租金的违约金共计126484.59元（自2019年2月1日起计算，至2019年9月30日，欠租基数为66145.38元，共计242天，80035.91元；自2019年6月1日起计算，证至2019年9月30日，欠租基数为76145.38元，共计122天，46448.68元；每日按欠租金额的千分之五计算）;自2019年10月1日起每日711.45元、欠租基数为142290.76元，直至租金实际支付日止；4、被告向原告支付房屋占有使用费，自2019年10月01日起至实际腾房日；5、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年1月31日原告与被告签订《房屋租赁合同》,由被告承租甲方管理、有权转租的位于天津市南开区房屋，房屋计租229.25平方米,用于办公场所使用，租期3年，自2018年2月1日至2021年1月31日。自被告入驻后,原告始终依照租赁合同履行相关责任及义务，但被告始终未能按照上述合同中约定缴纳租金。自2019年2月1日起，被告以各种理由，对应缴租金进行推脱，经原告工作人员多次催缴，被告多次口头或书面承诺的情况下，屡次失约，未能如约足额缴纳租金。其行为已经构成根本违约。故依法请求与被告解除《房屋租赁合同》并依法追讨被告拖欠的租金、违约金及房屋占有使用费。被告辩称，原告在签订合同时故意隐瞒房屋信息，其房屋真实房屋面积与合同并不一致。被告在2019年2月以后向原告支付了租金50000元。2019年7月1日后原告对于涉案房屋进行断电，造成被告无法营业造成被告损失。被告在签订合同时，支付过保证金39259.7元和电卡押金50元，原告应该返还被告。因被告对合同中建筑面积不认可，所以对于租金标准不认可，应该核实房产信息后，根据真实的房产信息进行计算租金。原告没有权利对于房屋进行断电，该合同是格式条款，加重了被告责任该条款应为无效。不同意原告违约金和租金的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：天津市南开区长江道红旗路92号土地及房屋的权利人系案外人天津仪表集团有限公司。2014年7月4日，案外人天津仪表集团有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方坐落于天津市南开区部分房屋。乙方承租房屋作为创意产业园使用。租赁期限自2014年7月4日至2024年4月21日。案外人天津仪表集团有限公司另向原告出具《房屋租赁证明》，载明同意原告向第三方商户进行创意产业园房屋出租及管理。2018年1月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告同意将位于天津市南开区房屋出租给乙方作为舞蹈艺术类使用，建筑面积为229.25平方米，租赁期限自2018年2月1日始至2021年1月31日止，免租期自2018年2月1日至2018年3月17日，此期间被告应承担水电燃气等费用及土地占用费。租金为第1年（2018年2月1日至2019年1月31日）每天每平方米2.6元，第2年（2019年2月1日至2020年1月31日）每天每平方米2.73元，第3年（2020年2月1日至2021年12月31日）每天每平方米2.87元。租金支付每四个月为一个付款周期，租金应当于每一个付款周期到来前提前15日以转账支票或现金交纳，如遇节假日顺延至节假日后第一个工作日。在签署本合同时被告向原告预付首期2018年2月1日至2018年5月31日租金、免租期内土地占用费49307.84元（首期租金45697.16元、免租期内土地占用费3610.68元）。交纳履约保证金，该保证金额相当于首期二个月租金，即36259.7元。如果被告违反本合同项下的规定，由此原告产生应收款项，甲方将有权扣留部分和全部保证金作为因乙方违约而对甲方的合理经济补偿直至终止本合同。本合同如提前终止或解除，乙方应当在合同解除、终止事由发生之日起或接到甲方解除合同通知之日的次日内将租赁物业恢复原状返还甲方，办理租赁物业返还交接手续。如果乙方逾期不办理租赁物业返还交接手续，甲方可以将乙方物品进行提存后自行收回租赁房屋，提存所发生的费用由乙方承担。原告有权委托物业服务企业代原告向被告收取被告应当承担的各项费用，包括但不限于水费、电费、采暖费、燃气费等。本合同中所规定的租金或者其它应由被告支付的费用在应支付期限到期后的三十日内仍未支付，无论被告曾被正式要求清付与否等情况，原告将可随时进入租赁物业或其任何部分收回整个租赁物业，本合同亦即终止。在上述情况发生后，原告有权及不需向被告负任何责任停止所租赁物业的水电燃气等服务，但必须在三日前将原告这一意图通知被告。在不影响发生违约后原告的其他权利和补偿措施的情况下，如果本合同的租金、任何其他费用或其部分没有按照本合同的方法足额、按时支付，被告则须按照应付费用每日千分之五的比例向原告支付迟延付费违约金，该违约金以拖欠的具体天数计算直至支付日止。2018年1月30日被告开始占用涉案房屋。2018年1月、6月、8月被告向原告支付了租金共计121827.26元，2019年3月至7月被告向原告支付租金72519.42元。2019年7月25日被告向原告出具还款计划，载明2019年8月30日缴纳租金欠款50000元，2019年9月30日缴纳租金欠款50000元，2019年10月15日缴纳齐至2019年9月30日全部租金欠款。对停电一事，原告承认因被告欠租，最后原告不再同意向被告售电。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力。2019年7月后被告未再缴纳租金。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》规定的租金或者其它应由被告支付的费用在应支付期限到期后的三十日内仍未支付，无论被告曾被正式要求清付与否等情况，本合同即终止。关于解除的具体时间，合同法明确规定合同自解除通知到达对方时解除，本案中载有解除请求的起诉状送达被告时，发生合同解除的效力，故本院确认《房屋租赁合同》应于2019年9月20日（本案起诉状送达被告郭晔阔之日）解除。合同解除后，被告对涉案房屋继续占有没有合法依据，应腾退交还原告。关于原告主张租赁期内被告拖欠2019年2月1日至2019年9月20日的租金，2018年度被告应向原告支付租金195340.09元，被告已向原告支付租金194346.68元，可以证明被告欠付2019年2月1日之后的租金。经本院核算，原告要求被告给付2019年2月1日至2019年9月20日的租金142290.76元，不违反法律规定，本院照准。主张的延迟支付租金的违约金，合同约定的日千分之五的违约金标准明显超过被告逾期支付租金给原告造成的利息损失，故本院依法予以调整为中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算的罚息标准。合同解除后，原告依法有权按照合同约定的租金标准（即每天2.73元×229.25平方米=626元）向被告主张逾期返还房屋的房屋占有使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司与被告郭晔阔签订的《房屋租赁合同》于2019年9月20日解除；二、本判决生效后三十日内，被告郭晔阔将坐落于天津市南开区房屋返还给原告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司；三、本判决生效后三十日内，被告郭晔阔给付原告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司2019年2月1日至2019年9月20日的租金142290.76元；四、本判决生效后三十日内，被告郭晔阔按每日626元标准，支付原告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司自2019年9月20日始至实际腾房之日止房屋占有使用费；五、本判决生效后三十日内，被告郭晔阔以欠付租金72178.76元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍支付原告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司自2019年2月1日至2019年8月19日的迟延交付租金的违约金和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍支付原告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司自2019年8月20日起计算至实际给付之日止的迟延交付租金的违约金；六、本判决生效后三十日内，被告郭晔阔以欠付租金70112元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍支付原告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司自2019年6月1日至2019年8月19日的迟延交付租金的违约金和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍支付原告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司自2019年8月20日起计算至实际给付之日止的迟延交付租金的违约金；七、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5332元，减半收取2666元，由被告郭晔阔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  魏俊刚二〇一九年十二月四日书记员  李 玥附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。