大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0293民初1991号 原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地辽宁省大连高新技术产业园区爱贤街8号19层，统一社会信用代码：91210231242918076A。 法定代表人：高山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。 被告：大连创派谷科技有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区高新街1号7层西侧702，统一社会信用代码：91210231MAOU98WP3L。 法定代表人：何鑫。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心与被告大连创派谷科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的委托诉讼代理人黄炎到庭参加诉讼，被告大连创派谷科技有限公司经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房屋租金121,107元；2.被告以房屋租金实际欠款额为基数，自2018年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告计付利息至款项实际付清之日止；3.被告自2018年11月1日起按2.1元/平方米/天、房屋面积316平方米的标准向原告计付房屋占有使用费至房屋实际返还之日止；4.被告将辽宁省大连高新技术产业园区广贤路131号科创大厦17层1718、1724、1725室房屋（以下简称案涉房屋）立即返还给原告。事实和理由：原告与被告签订《房屋租赁合同书》，约定原告将案涉房屋出租给被告，租赁面积为建筑面积316平方米，计租期为自装修期满后的次日即自2017年11月1日至2018年10月31日，由被告按照合同附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向原告支付租金。同时，合同第13.1条约定：“本租赁期限届满合同终止时，乙方（被告）应及时按照约定的期限将该‘租赁房屋’腾空并交还甲方（原告）……”合同第13.5.1条约定：“自本合同终止或解除日的次日起至实际腾空并交还‘租赁房屋’之日止，甲方（原告）有权要求乙方（被告）按本合同约定的最后一期的租金标准的2倍，按日向甲方（原告）支付逾期占用房屋期间的占有使用费……”2017年10月2日，原告依约向被告交付了案涉房屋，被告占用房屋并使用至今。被告应于2018年12月1日向原告交付租金，但被告未依约支付。原告曾多次通知被告补交租金，但时至今日，被告既未支付租金，亦未返还房屋。为维护合法权益，故原告诉至法院。 被告大连创派谷科技有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同书》、房屋所有权证、《关于同意转租房屋的证明函》、《证明》，经当庭审查，本院依法予以采信。根据上述证据，本院认定事实如下：2017年3月1日，案涉房屋的所有权人大连海明科技有限公司向原告出具《关于同意转租房屋的证明函》，同意原告以其名义将房屋对外出租、转租、分租、签约、收取租金，并独立对外承担出租、转租合同的义务。 2017年10月2日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，约定原告将案涉房屋出租给被告，租金标准为1.05元/平方米/天，租赁面积为房屋建筑面积316平方米，计租期为自装修期满后的次日即自2017年11月1日至2018年10月31日，租金共计121,107元，支付日期为2018年12月1日。该合同第13.1条约定：“本租赁期限届满合同终止时，乙方（被告）应及时按照约定的期限将该‘租赁房屋’腾空并交还甲方（原告）……”合同第13.5.1条约定：“自本合同终止或解除日的次日起至实际腾空并交还‘租赁房屋’之日止，甲方（原告）有权要求乙方（被告）按本合同约定的最后一期的租金标准的2倍，按日向甲方（原告）支付逾期占用房屋期间的占有使用费……”合同还约定了其他权利义务。 2019年12月16日，案外人大连龙海物业管理有限公司出具《证明》，主要内容为其证明被告自2017年10月2日起一直占用案涉房屋。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 关于原告主张被告支付房屋租金121,107元的诉讼请求，原告已按约向被告交付了案涉房屋，被告亦应按约履行支付租金的合同义务。根据合同约定，被告应支付的房屋租金为121,107元（1.05元/平方米/天×316平方米×365天），原告该项主张有事实基础和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张被告以房屋租金实际欠款额为基数，自2018年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告计付利息至款项实际付清之日止的诉讼请求，被告未按约支付租金，已构成违约，应当承担违约责任，但利息应自合同约定的租金支付日期的次日即2018年12月2日开始计算，对于原告该项诉讼请求的合理部分，本院予以支持。 关于原告主张被告自2018年11月1日起按2.1元/平方米/天、房屋面积316平方米的标准向原告计付房屋占有使用费至房屋实际返还之日止的诉讼请求，根据案外人大连龙海物业管理有限公司出具的《证明》，被告于2018年11月1日之后仍继续占用案涉房屋。《房屋租赁合同书》第13.5.1条约定：“自本合同终止或解除日的次日起至实际腾空并交还‘租赁房屋’之日止，甲方（原告）有权要求乙方（被告）按本合同约定的最后一期的租金标准的2倍，按日向甲方（原告）支付逾期占用房屋期间的占有使用费……”原告该项诉讼请求符合上述约定，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张被告将案涉房屋立即返还给原告的诉讼请求，根据案外人大连龙海物业管理有限公司出具的《证明》，被告于2018年11月1日之后仍继续占用案涉房屋。《房屋租赁合同书》第13.1条约定：“本租赁期限届满合同终止时，乙方（被告）应及时按照约定的期限将该‘租赁房屋’腾空并交还甲方（原告）……”原告该项诉讼请求符合上述约定，于法有据，本院予以支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见或证据，应当视为放弃答辩和举证的权利，应承担相应的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连创派谷科技有限公司给付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心自2017年11月1日至2018年10月31日的房屋租金121,107元； 二、被告大连创派谷科技有限公司以上述房屋租金实际欠款额为基数，自2018年12月2日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心计付利息至款项实际付清之日止； 三、被告大连创派谷科技有限公司自2018年11月1日起按2.1元/平方米/天、房屋面积316平方米的标准向原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心计付房屋占有使用费至房屋实际返还之日止； 四、被告大连创派谷科技有限公司向原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心返还坐落于辽宁省大连的房屋； 五、驳回原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的其他诉讼请求。 上述判决一、二、三、四项均于本判决生效之日起十日内履行。 案件受理费4,954元，公告费1,140元，合计1,530元，由被告大连创派谷科技有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  高琳琳 人民陪审员  方安安 人民陪审员  刘汉钧 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  李泳伶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。