大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0293民初1993号 原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地辽宁省大连高新技术产业园区爱贤街8号19层，统一社会信用代码：91210231242918076A。 法定代表人：高山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。 被告：上海兰岩信息技术有限公司，住所地上海市嘉定工业区叶城路925号B区4幢J2576室，统一社会信用代码：9131011432087257X7。 法定代表人：余知蓝。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心与被告上海兰岩信息技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的委托诉讼代理人黄炎到庭参加诉讼，被告上海兰岩信息技术有限公司经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房屋租金579,537.51元；2.被告以各期房屋租金欠款额为基数，自支付期限届满次日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告支付利息至款项实际付清之日止。事实和理由：原告与被告签订《房屋租赁合同书》二份，约定被告承租原告坐落于辽宁省大连房屋（以下简称案涉房屋），由被告按照合同附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向原告支付租金。2018年4月16日，被告向原告提交《申请书》，载明：“我公司现未缴租金金额共计589,537.51元……我公司承诺于2018年12月31日之前缴清所有欠缴租金……”此后，被告向原告支付了1万元租金，便不再支付。为维护合法权益，故原告诉至法院。 被告上海兰岩信息技术有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同书》二份、《申请书》、房屋所有权证、《关于同意转租房屋的证明函》，经当庭审查，本院依法予以采信。根据上述证据，本院认定事实如下：2014年11月5日，案涉房屋的所有权人三众投资有限公司向原告出具《关于同意转租房屋的证明函》，同意原告以其名义将房屋对外转租、分租，享有对外转租、分租房屋和签约以及收取租金的权利，并独立对外承担转租合同的义务。后原、被告陆续签订《房屋租赁合同书》二份，约定原告将案涉房屋出租给被告，租期分别为自2015年7月19日至2016年7月18日；自2016年7月19日至2018年4月30日。合同还约定，自2015年7月19日至2015年10月18日租金为56,060.57元，给付期限为2015年7月19日前；自2015年10月19日至2016年1月18日租金为56,060.57元，给付期限为2015年10月19日前；自2016年1月19日至2016年4月18日租金为55,451.21元，给付期限为2016年1月19日前；自2016年4月19日至2016年7月18日租金为55,451.21元，给付期限为2016年4月19日前；自2016年7月19日至2018年4月30日租金为422,574.52元，给付日期为2018年5月15日。 2018年4月16日，被告向原告出具《申请书》，确认被告欠付原告房屋租金共计589,537.51元，预计先给付1万元，剩余租金于2018年12月31日前付清。诉讼过程中，原告自认：1.上述1万元被告已给付，被告尚欠房屋租金579,537.51元（自2015年10月19日至2016年1月18日46,060.57元；自2016年1月19日至2016年4月18日55,451.21元；自2016年4月19日至2016年7月18日55,451.21元；自2016年7月19日至2018年4月30日422,574.52元）；2.租赁期满后，被告已腾退案涉房屋。 本院认为，原、被告签订的二份《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约向被告交付案涉房屋，被告亦应按约履行给付租金的合同义务，并承担未按合同约定时间给付租金所产生的违约责任即相应利息。根据被告出具的《申请书》及原告当庭陈述，可以认定被告尚欠原告房屋租金579,537.51元，原告主张被告给付房屋租金579,537.51元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的房屋租金利息的诉讼请求，原告主张利息应自被告欠付的各期租金给付期限届满日次日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，于法有据，本院予以支持。利息具体金额：以46,060.57元为基数，自2015年10月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项实际付清之日止；以55,451.21元为基数，自2016年1月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项实际付清之日止；以55,451.21元为基数，自2016年4月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项实际付清之日止；以422,574.52元为基数，自2018年5月16日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项实际付清之日止。 被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见或证据，应当视为放弃答辩和举证的权利，应承担相应的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告上海兰岩信息技术有限公司给付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心房屋租金579,537.51元（自2015年10月19日至2016年1月18日46,060.57元；自2016年1月19日至2016年4月18日55,451.21元；自2016年4月19日至2016年7月18日55,451.21元；自2016年7月19日至2018年4月30日422,574.52元）； 二、被告上海兰岩信息技术有限公司以46,060.57元为基数，自2015年10月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心计付利息至款项实际付清之日止； 三、被告上海兰岩信息技术有限公司以55,451.21元为基数，自2016年1月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心计付利息至款项实际付清之日止； 四、被告上海兰岩信息技术有限公司以55,451.21元为基数，自2016年4月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心计付利息至款项实际付清之日止； 五、被告上海兰岩信息技术有限公司以422,574.52元为基数，自2018年5月16日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心计付利息至款项实际付清之日止。 上述具有给付义务内容的款项均于本判决生效之日起十日内履行。 案件受理费10,652元，公告费1,160元，合计11,812元，由被告上海兰岩信息技术有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  高琳琳 人民陪审员  方安安 人民陪审员  刘汉钧 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  李泳伶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。