贵州省修文县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0123民初2561号原告：唐国江，男，1978年06月09日出生，苗族，住贵州省长顺县。委托诉讼代理人：刘艳梅（系原告唐国江之妻），女，1974年10月28日出生，苗族，住贵州省长顺县。被告：修文县龙场镇世华美食广场，住所地贵州省修文县龙场镇翠屏东路新建世华广场。经营者：王家鹏，男，1988年11月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告唐国江与被告修文县龙场镇世华美食广场（以下简称世华美食广场）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐国江的委托诉讼代理人刘艳梅、被告世华美食广场的经营者王家鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐国江向本院提出诉讼请求：1．判决解除原、被告于2018年07月17日签订的《世华广场美食城租赁合同》；2．判令被告返还原告进场费、保证金10000.00元（庭审中，原告变更为保证金10000.00元）；3．判令被告返还原告经营收入10000.00元；4．判令被告返还原告公摊费2300.00元；5．判令被告赔偿原告后期进货损失费2500.00元；6．判令被告赔偿原告房屋租赁费4200.00元；7．判令被告赔偿原告务工损失7350.00元及车旅费2650.00元，共计10000.00元；8．判决由被告支付上述原告主张的费用总金额39000.00元的资金占用费，从起诉之日起按年利率6%计算至实际付清之日止；9．判决被告的经营者就被告对原告所负义务（应为债务）承担连带责任；10．案件受理费由被告及其经营者承担。事实和理由：被告将其世华美食广场美食城的商铺出售之后，与商铺买受人达成返租租协议，由被告代为对外出租，并将租金转交商铺买受人。2018年07月17日，原被、告在世华广场美食城三楼的办公室签订《世华广场美食城租赁合同》约定：原告向被告先支付保证金10000.00元，待后期经营正常后再另行支付进场费；原告进场经营1年（即2018年07月17日至2019年07月16日），原告经营所得由被告收取，被告将原告经营所得税前总额扣除16%后再将剩余经营款转交原告。合同签订当日，原告向被告支付保证金10000.00元，即可经营。经营期间，原告尚有10000.00元营业收入未收取。根据合同约定，原告经营期间，美食城的一切公用费用由美食城自己承担，可被告在原告经营收入款内扣除一切公用费用，被告应当予以返还。由于原告是长顺人，需在当地租房居住，交了一年的房租，是因被告的原因导致原告未能持续正常的经营，原告租房等待，造成房租损失，应由被告承担赔偿费责任。经营后期，被告明知美食城倒闭，不与原告结账还让原告先垫钱进货再结账，原告进货后才两天便联系不到被告，被告应当承担原告后期进货的损失。原、被告签订的租赁合同为期是一年，但原告经营到2019年03月中旬止，实际断断续续累计经营了3个月左右，其中累计5个月的等待期间，在此期间原告数次奔波于长顺与修文两地，请求判令被告赔偿务工损失及车旅费。由于商铺业主未获得租金，与被告发生纠纷，导致原告无法正常经营，原告多次与被告协商，要求被告退回相关费用未果，故而产生纷争。综上，原告认为原、被告之间签订租赁合同目的是租赁一年，原告投入经营后，因被告的行为导致原告无法继续经营，该合同目的无法实现，为此，被告应将原告诉请所列费用返还原告，故提起诉讼，请求判决支持原告前述诉讼请求。被告世华美食广场辩称，1．原告提出的第一项诉讼请求被告认可；2．被告应当收取的进场费和保证金是15000.00元，原告支付保证金10000.00元是事实，还差被告5000.00元；3．原告要求返还营业收入，应该拿出证据证明；4．公摊费是各个商铺承租人平摊，不应退还；5．原告提出的其他诉讼请求，被告均不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审质证。原告提供的原告的身份证复印件、《世华广场美食城租赁合同》、收款收据、手机短信记录、汇总统计表2张，被告无异议，本院予以确认；原告提供的营业收入记账单（2018年07月）及世华美食广场消费情况统计表小票11张、消费情况统计表（2019年03月）及世华美食广场消费情况统计表小票8张，被告对其真实性无异议，提出可以证明原告的营业额是多少，不能证明被告还未返还原告营业收入款，对该组证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认；原告提供的销售单4张、房屋租赁费收条2张，工作证明，被告均不予认可，本院该组证据本身的真实性予以确认，对原告举证的证明目的不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年07月17日，被告将其经营的位于修文县××美食广场美食城××楼××号商铺出租给原告使用，被告作为甲方，原告以莱仕汉堡作为乙方（原告为法定代表人），双方签订了《世华广场美食城租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同约定：“甲、乙双方就乙方租赁甲方场地（地址：贵州省贵阳市修文县龙场镇翠屏东路世华广场）事宜，本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，签订本合同，双方共同遵照执行。第一条经营地点和范围乙方租赁场地在甲方世华广场美食城x楼，商铺号xx号．．．．．．第二条合同期限3．合同期满前，乙方欲继续合作，必须在合同期满前叁个月内，同甲方重新签订租赁合同。否则，本合同自期满之日起自动失效，合同期限为一年。第三条经营方式1．乙方在签订本合同时，须向甲方一次性支付人民币丫（系错写，应为￥）15000.00元作为进场费，无论何种原因导致合同终止，进场费均不退还。同时还需支付丫（系错写，应为￥）10000.00元作为合同履约保证金（以下称履约保证金或保证金）。此保证金不记利息，在本合同结束3个月后，乙方在租赁期间如未发生因经营的产品出现问题导致应向顾客承担法律责任以及无违反本合同约定的任一违约行为，甲方应将保证金全额无息退还给乙方。（该条后面手写添加“已付10000．后续支付”内容）。2．进场时间．．．．．．3．…抽成租金为当月营业额（税前）之16%……6．乙方销售款一律由甲方统一收银。…第四条费用支付…4．销售款每月结算一次，结款时间为每月15至30日。次月10号为账单日（遇节假日顺延），若遇对账发生错误，经双方确认后，在下月结账时予以更正。…第十五条违约责任…3．甲方因不履行本合同义务导致本合同不能履行、不能完全履行或履行不符合约定的，甲方应赔偿乙方因此受到的损失。”被告在该合同上加盖的印章名称为“修文世华广场美食城”。合同签订后，原告依约向被告支付保证金10000.00元，未支付进场费，被告将商铺交付原告经营，原告从2018年07月17日起经营至同月27日，共计营业额2895.00元；2018年07月至09月，因美食广场商铺装修，美食广场停止营业三个月；2018年10月下旬起原告继续经营至2019年01月底，在此期间，有一次结算，原告营业额为9439.00元、被告提点1378.00元、水电868.00元、公摊1003.00元、推广费500.00元，应返还原告营业收入为5690.00元，被告已将该款返还原告；有一次结算原告营业额为8858.00元、被告提点1417.00元、水电780.00元、公摊838.00元、应返还原告营业收入5823.00元，被告实际支付原告3000.00元，尚欠2823.00元。2019年02月因原告回老家过春节未营业，同年03月原告又开始营业，该月01日至15日，原告的营业额为2349.00元，在此期间原告购买其经营所需的物品，费用1133.52元。后因被告拖欠美食广场商铺包括原告在内的部分承租人的营业收入款，加之被告与商铺买受人之间为租金问题发生纠纷，大部分商铺承租人便停止营业，美食广场无法正常营业，原告也因此停止营业。后原告方通过手机短信与被告的经营者王家鹏就原告是否继续营业和如何处理双方之间的争议进行交涉未果，原告遂诉至法院。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当依照约定全面履行自己的义务；当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。在《租赁合同》履行过程中，后因被告拖欠美食广场商铺包括原告在内的部分承租人的营业收入款，加之被告与商铺买受人之间为租金问题发生纠纷，大部分商铺承租人便停止营业，原告也因此停止营业，双方签订《租赁合同》的目的不能实现，原告诉请解除《租赁合同》，被告在2019年11月29日的开庭审理中表示同意解除合同，双方对合同解除的一致意思表示，符合《中华人民共和国合同法》关于合同解除的规定，故对原告要求解除《租赁合同》的诉请，本院予以支持；该合同解除时间应为2019年11月29日。关于原告要求被告退还保证金的诉讼请求。因双方当事人均同意解除租赁合同，且双方约定了保证金退还的条件和方式，被告在诉讼中未提交证据证明有不应当退还原告保证金的情形，故被告应当退还原告所支付的保证金10000.00元。关于原告要求被告返还原告经营收入10000.00元的诉讼请求。因双方当事人约定抽成租金为当月营业额（税前）之16%，销售款一律由甲方统一收银，每月结算一次。原告举证证明其2017年07月的营业收入2895.00元、2019年03月营业收入2349.00元，共计5244.00元，被告未举证证明其已经将该两笔营业收入抽成租金后返还原告，故应当按照双方约定扣除双方约定的抽成租金16%后返还原告，为4404.96元（5244.00元-5244.00元×16%=4404.96元），加上被告尚欠原告在其他经营期间应当返还的营业收入2823.00元，为7227.96元。原告主张被告返还的营业收入为10000.00元，与查明的事实不符。关于被告要求原告返还公摊费2300.00元的诉讼请求。因原告主张的公摊费，在双方结算时已经结算后由被告予以扣除，应当视为原告已经同意支付，原告现要求退还，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿原告后期进货损失费2500.00元的诉讼请求。诉讼中原告提交证据证明其所够货物费用为1133.52元，并非是2500.00元；同时，经查明原告进货是在其经营期间，原告未提交证据证明该1133.52元的货物已实际发生了损失，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告原告要求赔偿原告房屋租赁费4200.00元的诉讼请求。原告是否租房居住以及支付租房租金，与原、被告之间因租赁合同产生纠纷并无直接关联。原告该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿原告务工损失7350.00元及车旅费2650.00元，共计10000.00元的诉讼请求。因无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张由被告支付上述所金额39000.00元的资金占用费，从起诉之日起按年利率6%计算至实际付清之日止的诉讼请求。因双方当事人约定保证金不计利息，故原告只能主张被告应当返还营业收入的资金占用费。被告未按照双方的约定时间返还原告营业收入，现已逾期，构成违约，应当向原告支付资金占用费。原告主张从起诉之日起按年利率6%计算至实际付清之日止，符合相关法律关于逾期付款利息的规定，本院予以支持，即被告以应当返还原告的营业收入7227.96元为基数，按年利率6%计算，从起诉之日即2019年10月22日起计算至该款项实际付清之日止。原告主张其他费用的资金占用费，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告的经营者就被告对原告所负义务（应为债务）承担连带责任的诉讼请求。《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款规定“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。”被告系个体工商户，被告的经营者应当依照该规定承担责任。所谓连带责任，是指依照法律规定或者当事人约定，两个或两个以上当事人对其共同债务全部承担或部分承担，并能因此引起其内部债务关系的一种民事责任。因原、被告之间并未对此作出约定，原告的该项主张，无法律依据，故本院不予支持。综上所述，对原告唐国江提出的诉讼请求，本院根据事实和法律依据，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告唐国江与被告修文县龙场镇世华美食广场在2018年07月17日签订的《世华广场美食城租赁合同》于2019年11月29日解除；二、被告修文县龙场镇世华美食广场于本判决生效之日起十日内退还原告唐国江保证金10000.00元；三、被告修文县龙场镇世华美食广场于本判决生效之日起十日内返还原告唐国江营业收入7227.96元并支付资金占用费（资金占用费以7227.96元为基数，按年利率6%计算，从2019年11月29日起计算至该款项清偿之日止）；四、驳回原告唐国江的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费776.00元，减半收取计388.00元，由被告修文县龙场镇世华美食广场负担171.00元，原告唐国江负担217.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  饶伏龙二〇一九年十二月五日法官助理张维书记员吴瑶