湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0114民初2947号原告：中粮饲料（茂名）有限公司武汉分公司，住所地武汉市蔡甸区沌口小区特1号。负责人：张黎明，该公司总经理。委托诉讼代理人：李亮，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：姜彬，女，系该公司员工。被告：曾陈心仪，女，1997年6月1日出生，汉族，住武汉市黄陂区。被告：陈小妹，女，1972年9月14日出生，汉族，住武汉市黄陂区。被告：高木生，男，1946年7月26日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：高巍，男，系高木生之子。被告：肖聪娥，女，1950年4月9日出生，汉族，住武汉市武昌区。原告中粮饲料（茂名）有限公司武汉分公司（以下简称中粮公司）与被告曾陈心仪、陈小妹、高木生、肖聪娥合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中粮公司的委托诉讼代理人李亮、姜彬，被告高木生的委托诉讼代理人高巍到庭参加诉讼，被告曾陈心仪、陈小妹、肖聪娥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中粮公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾陈心仪向原告支付货款567520.5元及违约金（计算至2019年10月8日为37099元，2019年10月9日至付清之日，以欠款567520.5元为基数，按年利率24%的标准计算）；2、判令被告陈小妹对上述货款及违约金承担连带清偿责任；3、确认原告对被告高木生、肖聪娥的抵押财产享有优先受偿权，并判令其在抵押担保的债权范围内承担货款及违约金的清偿责任；4、本案的诉讼费、保全费由四被告承担。事实和理由：被告曾陈心仪向原告订购饲料，双方在2019年签订了《饲料购销合同》，合同对付款期限、结算方法、违约责任等均作了明确约定。为履行上述合同，被告陈小妹与原告签订了《保证合同》，约定陈小妹对《饲料购销合同》作连带责任担保。被告高木生、肖聪娥与原告签订了两份《最高额不动产抵押合同》，两份抵押合同各担保30万元的债权。合同签订后，原告依约履行了义务，但四被告均未依约履行义务。根据《饲料购销合同》的约定，付款期限自交货之日起60天，自2019年3月起，被告曾陈心仪分批次从原告处提货，货款分别到期。截止2019年10月8日，被告曾陈心仪累计欠款567520.5元，被告对此予以确认，但仍未向原告支付货款及承担违约责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告曾陈心仪、陈小妹、肖聪娥未作答辩，亦未向本院提交证据。被告高木生辩称，因外部环境的问题导致欠款，对于欠款金额无异议。原告主张的违约金过高，毕竟双方合作很多，希望能够降低违约金比例，我会积极履行义务。本院经审理认定事实如下：2019年1月28日，原告中粮公司（卖方）与被告曾陈心仪（买方）签订一份《饲料购销合同》（合同编号：ZLWHGX201901003），主要对订单、价格、交货、产品质量标准及生物安全控制、检验、违约责任等方面进行了约定，还约定卖方根据买方的信用评级情况、月度饲料需求总量、月度购买卖方饲料量，给予买方最高欠款提货额度60万元，在合同有效期内循环使用，每批次货物货款最长赊销期为60天，自货物交付之日起算，且所有欠款买方应在本合同到期当日一次结清，买方逾期还款不超过10日的，买方应按实际欠款额的每日百分之一向卖方支付违约金；超过10日的，卖方有权解除合同，无论卖方是否解除本合同，买方应按实际欠款额的日百分之二向卖方支付违约金，同时还应承担卖方为追讨货款而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、办案费以及追讨人员的差旅费等），合同有效期自2019年1月1日至2019年12月31日止。同日，原告中粮公司（被保证人）与被告陈小妹（保证人）签订一份《保证合同（保证人为自然人）》（合同编号：WHDB201901003-1）,约定为了确保曾陈心仪与原告的饲料购销合同（合同编号：ZLWHGX201901003）的履行，保证人愿为曾陈心仪按主合同与原告形成的债权债务提供保证，保证范围包括主合同项下的货款、利息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；保证方式为连带保证，保证人在保证范围内对原告承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，主合同项下债务履行期限不同的，自最后一期债务履行期限届满之日起算；双方还对保证责任的承担、违约责任等方面进行了约定。同日，原告中粮公司（抵押权人）与被告高木生、肖聪娥（抵押人）签订两份《最高额不动产抵押合同》合同编号分别为ZLWHDB201901003-1、ZLWHDB201901003-2，约定高木生、肖聪娥以其自有的分别位于武汉市武昌区积玉桥街康乐七里1栋3单元7层15室建筑面积为28.75平方米和16室建筑面积为29.67平方米的房屋两套，为被告曾陈心仪提供抵押担保，每套房屋担保的最高债权数额为30万元，抵押担保范围包括但不限于主合同项下的货款、逾期利息、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用（诉讼费、律师费、拍卖费等）等；双方还对各自权利义务、抵押权的实现、解押、违约责任等方面进行了约定；2019年1月30日，上述两套房屋在武汉市不动产登记局办理了抵押登记，登记证号分别为鄂(2019)武汉市武昌不动产证明第0001850号和鄂(2019)武汉市武昌不动产证明第0001842号。嗣后，中粮公司按照曾陈心仪的提货申请书发货，曾陈心仪陆续付款。2019年8月30日，中粮公司与曾陈心仪签署《对账单》，载明截止2019年8月29日，曾陈心仪在中粮公司欠款金额为595520.5元；中粮公司在《对账单》上加盖公章，曾陈心仪在“数据确认无误”处签名。2019年9月12日，曾陈心仪向中粮公司付款28000元，余款567520.5元经中粮公司多次催收无获。上述事实有原告提交的《饲料购销合同》、《保证合同（保证人为自然人）》、《最高额不动产抵押合同》两份、不动产登记证明、提货单及欠款提货申请书、对账单等经庭审质证后本院予以采信的证据，各方当事人的自认及当庭陈述在卷佐证。本院认为，原告中粮公司与被告曾陈心仪签订的《饲料购销合同》、与被告陈小妹签订的《保证合同（保证人为自然人）》、与被告高木生、肖聪娥签订的《最高额不动产抵押合同》两份，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应依约履行。被告曾陈心仪欠原告中粮公司货款567520.5元，事实清楚，证据充分，被告曾陈心仪应及时支付。关于原告中粮公司主张的违约金问题。《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二十四条第三款规定“买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。”本案中，原告中粮公司与被告曾陈心仪签订的《饲料购销合同》中对逾期付款违约金约定为应按实际欠款额的日百分之二计算，该约定的违约金过高，但中粮公司在起诉时主动将违约金的利率标准调整为年利率24%，该标准未超过相关规定，本院予以支持；故被告曾陈心仪应支付的违约金计算如下：截止2019年10月8日为37099元，和以欠款567520.5元为基数，按年利率24%的标准自2019年10月9日计算至实际清偿之日止。被告高木生主张违约金过高，请求法院依法进行调整，但其未提交证据对其主张予以证明，且原告已主动下调违约金，下调后的违约金标准符合法律规定，故本院对被告高木生的主张不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，既有物的担保又有人的担保，未约定债权实现顺序，被告陈小妹对被告曾陈心仪的债务提供连带责任保证，且在保证期间内，本院对原告中粮公司要求被告陈小妹对被告曾陈心仪的债务承担连带责任的诉请予以支持。被告高木生、肖聪娥以自有的房屋为被告曾陈心仪提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记，原告中粮公司可以要求就抵押财产享有优先受偿权，但应在最高债权额限度内（每套房屋担保的最高债权数额为30万元）对该担保财产优先受偿；原告中粮公司要求被告高木生、肖聪娥在抵押担保的债权范围内承担货款及违约金的清偿责任，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条,《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曾陈心仪于本判决生效之日起十日内向原告中粮饲料（茂名）有限公司武汉分公司支付货款567520.5元;二、被告曾陈心仪于本判决生效之日起十日内向原告中粮饲料（茂名）有限公司武汉分公司支付逾期付款违约金(计算至2019年10月8日为37099元，和以欠款567520.5元为基数，按年利率24%的标准自2019年10月9日计算至实际清偿之日止);三、被告陈小妹对本判决第一项和第二项所确定被告曾陈心仪承担的债务承担连带清偿责任；四、原告中粮饲料（茂名）有限公司武汉分公司对被告高木生、肖聪娥所有的位于武汉市武昌区积玉桥街康乐七里1栋3单元7层15室和16室两套抵押房产的折价、拍卖、变卖的价款分别在300000元限度内享有优先受偿权;五、驳回原告中粮饲料（茂名）有限公司武汉分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10032元，减半收取5016元，保全费3520元，合计8536元，由被告曾陈心仪、陈小妹、高木生、肖聪娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  林高峰二〇一九年十二月二十日书记员  汪 洁