广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22272号上诉人（原审被告）：冯菲菲，女，1994年6月27日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：李嘉和，男，1994年10月28日出生，汉族，住广东省广州市从化区,系冯菲菲配偶。被上诉人（原审原告）：吴春瑞，女，1990年10月12日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：王汉荣，男，1965年12月26日出生，汉族，身份证住址广东省从化市。原审第三人：广州一家乐房地产中介有限公司，住所地广东省广州市从化区街口街城中路111号。法定代表人：叶燕辉。上诉人冯菲菲因与被上诉人吴春瑞、原审第三人广州一家乐房地产中介有限公司（以下简称一家乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市从化区人民法院（2019）粤0117民初3585号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。原审第三人一家乐公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理,现已审理终结。上诉人冯菲菲上诉请求：撤销一审判决第二项，没收定金。事实和理由：冯菲菲与吴春瑞于2019年4月7日在一家乐公司签订房屋买卖合同。同年4月8日至6月19日期间，因吴春瑞提供假离婚证而导致多次办理按揭失败。吴春瑞直至2019年8月10日才取得真的离婚证。2019年6月19日，双方到中国农业银行办理按揭，并非因冯菲菲拒绝配合签名而导致按揭不成功，而是因吴春瑞在2019年5月27日到中国建设银行办理按揭提供假离婚证被拒，冯菲菲要求吴春瑞保证按揭资料真实性被拒且吴春瑞自行离开。根据买卖合同违约责任的第6项第3条约定，买卖任何一方因隐瞒或提供的文件资料不完整、不真实、不合法、不准确导致本合同的目的无法实现，构成根本违约。吴春瑞已构成根本违约，卖方无需再配合且能够没收定金并解除合同。被上诉人吴春瑞辩称：同意一审判决，但不同意一审判决对受理费的处理，请求法院判令驳回冯菲菲的上诉请求。原审第三人一家乐公司无到庭陈述意见。吴春瑞向一审法院院提出诉讼请求：1.判令解除2019年4月7日三方签订的《房屋买卖合同》；2.判令冯菲菲双倍返还购房定金80000元给吴春瑞；3.判令冯菲菲按该物业的成交价100万元10%支付违约金10万元给吴春瑞；4.判令冯菲菲中介服务费10000元给吴春瑞；5.判令冯菲菲赔偿按揭代理费17000元给吴春瑞；6.本案诉讼所需一切费用由冯菲菲承担。一审法院认定事实：2019年4月7日，吴春瑞（买方）和冯菲菲(卖方)签订《房屋买卖合同》，约定吴春瑞购买冯菲菲位于广州市从化区街口街中田西路北一巷x幢xxx房；建筑面积为83.29平方米；成交价为100万元。合同第六条付款方式约定：签订合同时由买方支付40000元给卖方作为定金；其余房款涂销抵押按揭付款：（1）卖方收取买方定金后须在10个工作日内向抵押银行申请提前还款手续；（2）由于卖方一次性还清银行贷款不够钱，买方同意先支付部分购房款（不含定金）240000元给卖方，帮助卖方办理提前一次性还清银行贷款，且卖方的购房合同、房地产权证等相关资料原件由经纪方保管，卖方在收到买方支付给卖方用作还清银行贷款的款项时，必须马上办理提前一次性还清银行贷款，直至取回卖方的《房地产权证》，待买卖双方过户当天，买方支付给卖方垫赎契的款项可直接转为交付给卖方的购房首期款。（4）其余房款72万元于交易过户完成并办妥他项权证登记后，由贷款银行直接拨入卖方银行账号作为购房余款，如因房管局或银行原因导致交易迟延，则交易时间相应顺延。（5）由于个人原因导致不能办理按揭手续，所造成的经济损失由责任人承担。合同第七条违约责任：卖方不能按本合同约定将该物业出售给买方的，应当向买方支付违约金，违约金为本合同第一条第3款约定该物业定金的双倍，并退回买方已支付给卖方的全部费用。买方不能按本合同约定买入该物业的，应当向卖方支付违约金，违约金为本合同第一条第3款约定没收定金。第十二条补充约定：经双方协商一致：1.必须出具了买方的银行同意贷款通知书后，买方再支付24万元给卖方还清银行按揭所用。双方还约定了其他相关权利义务。合同签订当日，吴春瑞支付给冯菲菲定金40000元、支付中介服务费10000元给一家乐公司。2019年4月8日，吴春瑞支付按揭代理费17000元给按揭中介。根据双方当事人的陈述以及证人证言，吴春瑞曾分别向中国邮政储蓄银行、中国建设银行申请办理按揭贷款业务，均因其本人原因未能批准。第三次，吴春瑞又向农业银行申请办理按揭贷款。2019年6月14日，吴春瑞和冯菲菲到中国农业银行办理按揭手续的过程中，因前两次按揭贷款吴春瑞均未成功，冯菲菲怀疑吴春瑞按揭资料的真实性，故冯菲菲当场要求吴春瑞出具保证书保证其提交按揭贷款资料的真实性，并要求复印吴春瑞的贷款资料才同意签字贷款，吴春瑞不同意，双方发生争执，故而未能办妥按揭贷款手续，导致合同未能继续履行，引致本次诉讼。一审法院认为：吴春瑞和冯菲菲于2019年4月7日签订的《房地产买卖合同》是其真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋买卖合同未能继续履行的原因是吴春瑞抵押贷款手续没有办妥，而没有办妥抵押贷款手续的原因存在多方面，一方面吴春瑞虽有提供真实贷款资料交由贷款银行审查的义务，但合同中没有约定吴春瑞有出具书面保证书给冯菲菲的义务，冯菲菲不应以此拒绝协助吴春瑞申请贷款；另一方面吴春瑞进行了两次抵押贷款均未获批准，此为后续事件发生的原因，并给冯菲菲造成了心理负担，但在此情况下，冯菲菲依然配合吴春瑞前往农行再次办理抵押贷款，其要求吴春瑞出具保证书仅是为了切身利益寻求最大限度的保障。吴春瑞两次贷款均未成功，属于在合同履行过程中发生了新的情况，双方本应互谅互让减少分歧促成交易继续进行，但双方均没有互相让步反而进一步产生分歧，属于没有就新发生的问题如何解决达成一致协议而解除合同，不可归责于任何一方。鉴于合同双方当事人都无意继续履行合同，故对双方要求解除涉案合同的诉讼请求，予以支持，双方各自损失应当各自负担，故吴春瑞有权主张冯菲菲退还购房定金40000元，对于吴春瑞主张双倍返还定金、违约金、中介服务费等其他诉讼请求，予以驳回。一家乐公司经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十六条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除吴春瑞和冯菲菲于2019年4月7日签订的《房屋买卖合同》；二、冯菲菲于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房定金40000元给吴春瑞；三、驳回吴春瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6900元，由吴春瑞负担。经二审审查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审中，各方当事人没有提交新证据。本院认为：本案的主要争议焦点在于买卖合同未能继续履行的责任承担问题。一审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法作出一审判决，合法合理，且理由阐述充分，本院予以确认。冯菲菲虽向本院提起上诉，但本院审理期间，冯菲菲既没有新的事实与理由，也未提交新的证据予以佐证自己的主张，故本院认可一审法院对事实的分析认定，即对冯菲菲的上诉请求，不予支持。综上，冯菲菲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人冯菲菲负担。本判决为终审判决。审判长 黄 嵩审判员 赵云川审判员 刘 卉二〇一九年十二月二十五日书记员 王 敏彭诗敏