北京市高级人民法院民 事 判 决 书（2019）京民再231号再审申请人（一审原告，二审上诉人）：梁有绪，男，现住内蒙古自治区呼和浩特市新城区。委托诉讼代理人：蒋志纯，内蒙古新广律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁金平，内蒙古新广律师事务所律师。被申请人（一审被告，二审被上诉人）：李明晓，男，住北京市西城区。委托诉讼代理人：唐武平，北京尚公（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵志东，北京尚公（上海）律师事务所律师。一审第三人：内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区。法定代表人：郝金庆，总经理。委托诉讼代理人：陈浩，男，内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司行政经理。一审第三人：内蒙古泓森建筑安装工程有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。法定代表人：刘开云，董事长。委托诉讼代理人：兰军，男，内蒙古泓森建筑安装工程有限责任公司总经理。再审申请人梁有绪因与被申请人李明晓、一审第三人内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司（以下简称立元房地产公司）、内蒙古泓森建筑安装工程有限责任公司（以下简称泓森公司）案外人执行异议之诉一案，不服本院（2018）京民终77号民事判决，向最高人民法院申请再审。最高人民法院于2018年9月30日作出（2018）最高法民申3442号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人梁有绪的委托诉讼代理人蒋志纯、被申请人李明晓的委托诉讼代理人唐武平、一审第三人立元房地产公司的委托诉讼代理人陈浩到庭参加诉讼。一审第三人泓森公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁有绪申请再审称，请求：撤销北京市高级人民法院（2018）京民终77号民事判决，改判支持申请人一审诉讼请求。理由如下：一、二审判决认定事实与裁判结果相互矛盾且适用法律错误，依法应当予以纠正。首先，一、二审判决均已认定梁有绪依法取得查封土地上的案涉房屋所有权，虽然梁有绪未取得房屋所有权证书，但其登记备案符合不动产物权需经依法登记发生效力的规定，符合物权公示原则具有排他效力。梁有绪享有物权期待权，足以排除李明晓实现的债权。其次，梁有绪所有的房屋虽然是“尚都综合楼”所涉及土地上的部分建筑，但是依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条及《不动产登记暂行条例实施细则》第六条的相关规定，房屋所有权人应当享有房屋占用范围内的土地使用权，梁有绪取得房屋所有权同时即取得该房屋占用范围内的土地使用权。虽然该土地使用权仅是案涉土地面积中极少的一部分，但是其合法权利依法也应当受到保护。原审判决驳回梁有绪的诉讼请求，后果必然是房地分离，与《中华人民共和国物权法》所规定“地随房走、房地一体”的原则相悖。二、（2016）京02民初197号民事裁定程序错误，北京市第二中级人民法院在查封案涉土地的同时未查封地上建筑物，致使案涉土地上的建筑物处于无查封状态，同时该裁定书并未向立元房地产公司送达，应当判决对该裁定不予执行。基于上述事实，梁有绪认为，其以抵顶材料款的方式支付了案涉房屋全部价款并占有该房屋至今，房屋产权证书未办理完并非梁有绪怠于行使权利所致。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款规定，案涉土地使用权属于人民法院不得查封、扣押、冻结的情形。恳请依法支持梁有绪的再审请求。李明晓辩称，梁有绪不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件。1、梁有绪与立元房地产公司之间没有真实的房屋买卖合同关系。梁有绪与立元房地产公司签订的《商品房买卖合同》并非真实的房屋买卖法律关系，系为配合个人私下的房屋抵顶，该抵顶行为与立元房地产公司没有任何关系,且房屋抵顶行为自始缺乏有效要件，抵顶协议没有合法的债权基础。2、债权债务具有相对性，梁有绪并未向立元房地产公司支付任何价款，立元房地产公司对梁有绪并不负有任何债务，梁有绪也没有向立元房地产公司支付过任何一笔款项，立元房地产公司“开具发票”的行为系在未收款的情况下虚开增值税发票，双方实际上并没有真实的房屋买卖关系。3、房屋买卖应当办理产权登记，私下抵顶存在巨大风险,最终出现的法律风险应由其自身承担。综上，梁有绪不具备排除法院强制执行的条件，请求依法驳回梁有绪的再审请求。立元房地产公司述称，同意梁有绪的诉讼请求和申请理由。需强调的是梁有绪签订案涉房屋买卖合同的时间均在法院查封土地及房屋之前，已实际合法占有、使用该房屋，付清了全部房款，未办理案涉房屋物权登记的原因不是其个人过错造成的。梁有绪提出的执行异议符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的全部四项条件。梁有绪对本案中的执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。泓森公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。梁有绪向一审法院起诉请求：一、请求法院依法解除对立元房地产公司座落于内蒙古自治区呼和浩特市新城区海拉尔东街北的国有土地使用权[证号：呼国用（2004）字第0826号]的查封。二、由李明晓承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：二中院在审理（2016）京02民初197号李明晓与内蒙古立元新技术应用有限责任公司（以下简称立元新技术公司）、立元房地产公司、锡林郭勒盟蒙元煤炭有限责任公司（以下简称蒙元煤炭公司）、内蒙古神泽蒙华能源有限责任公司（以下简称神泽蒙华能源公司）、黄睿借款合同纠纷一案中，依据李明晓提出的财产保全申请，出具（2016）京02民初197号民事裁定书，并依据该裁定于2016年6月29日查封了立元房地产公司座落于内蒙古自治区呼和浩特市新城区海拉尔东街北的国有土地使用权[证号：呼国用（2004）字第0826号]，查封期限三年，自2016年6月29日至2019年6月28日。梁有绪作为案外人向二中院提出书面异议,二中院于2017年5月18日作出（2017）京02执异128号执行裁定书，裁定驳回案外人梁有绪的异议请求。梁有绪于2017年6月8日向二中院提起案外人执行异议之诉。李明晓与立元新技术公司、立元房地产公司等借款合同纠纷一案，二中院于2016年12月19日作出判决：一、立元新技术公司于判决生效之日起七日内向李明晓偿还借款本金5200万元。二、立元新技术公司于判决生效之日起七日内向李明晓给付2012年5月20日至2013年5月20日借款利息1248万元。三、立元新技术公司于判决生效之日起七日内向李明晓给付逾期利息（以5200万元为基数，按年利率24%计算，自2014年5月21日起至本息付清之日止）。四、立元房地产公司、蒙元煤炭公司、神泽蒙华能源公司对上述第一项、第二项、第三项判决内容承担连带责任；立元房地产公司、蒙元煤炭公司、神泽蒙华能源公司承担保证责任后，有权向立元新技术公司追偿。五、驳回李明晓的其他诉讼请求。李明晓不服提起上诉，要求法院判令立元新技术公司控股股东、负责人黄睿对立元新技术公司的债务承担连带责任。2017年11月9日，北京市高级人民法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。梁有绪提交的梁有绪（买受人）与立元房地产公司（出卖人）于2016年6月28日签订的《商品房买卖合同》中记载：出卖人以有偿出让方式取得位于新城区海拉尔东街北、证号为呼国用（2004）字第0826号地块的土地使用权，该地块土地面积为28500平方米，规划用途为城镇混合住宅用地，出卖人经批准在上述地块上建设商品房现用名丽苑阳光城四期；买受人购买的商品房为现房，房屋所有权证号为呼房权证新城区字第XXXX号；买受人购买的商品房为尚都商业综合楼6026号房，建筑面积共71.3平方米，单价每平方米4000元,总金额285200元。梁有绪提交的立元房地产公司出具的销售不动产统一发票显示：2016年6月28日，梁有绪向立元房地产公司付购房款285200元。此后，立元房地产公司为梁有绪在呼和浩特市住房保障和房屋管理局办理了网上的签订及备案。一审法院判决：驳回梁有绪的诉讼请求。梁有绪不服一审判决，上诉请求：一、撤销一审判决。二、改判解除对立元房地产公司座落于内蒙古自治区呼和浩特市新城区海拉尔东街北的国有土地使用权[证号：呼国用（2004）字第0826号]的查封。三、李明晓承担本案全部诉讼费用。二审法院对一审法院查明的事实予以确认。本院二审认为，本案系法院依据李明晓提出的财产保全申请，对立元房地产公司名下的土地使用权查封期间，梁有绪就该查封标的提出的案外人执行异议之诉。一审法院适用《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》等相关法律规定审理本案正确，本院应予维持。案涉土地使用权登记在立元房地产公司名下，梁有绪提交的证据均不能证明其对法院查封立元房地产公司名下相关的土地使用权享有足以解除财产保全措施的实体权利。一审法院就梁有绪要求法院解除对相关土地使用权查封理由不成立所作的相关认定，与事实相符，于法有据，本院予以维持。综上所述，梁有绪的上诉理由均不成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。二审法院判决：驳回上诉，维持原判。本院再审查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院再审认为，本案系案外人执行异议之诉。本案争议焦点是案外人梁有绪对执行中查封的案涉土地使用权是否享有足以解除财产保全措施的实体权利。梁有绪称其以抵顶材料款的方式支付了案涉房屋全部价款并占有该房屋至今。根据法院查明的事实，梁有绪并非与立元房地产公司之间具有以房抵债关系或者房屋买卖关系。本案中，案涉土地使用权登记在立元房地产公司名下，梁有绪现提交的证据均不能证明其对法院查封立元房地产公司名下相关的土地使用权享有足以解除财产保全措施的实体权利。原审法院适用《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》等相关法律规定审理本案正确，就梁有绪请求法院解除对相关土地使用权查封理由不成立所作的相关认定事实清楚，适用法律正确，本院再审予以维持。综上所述，梁有绪的再审理由不能成立，其再审请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：维持本院（2018）京民终77号民事判决。本判决为终审判决。审 判 长  任 颂审 判 员  张 然审 判 员  张 峰二〇一九年十二月二十七日法官助理  程 潇书 记 员  徐博丽-4--3-