河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终7333号上诉人（原审被告）：曲玉岱，男，汉族，1977年7月8日出生，住沧州市运河区。委托诉讼代理人：王起来，河北海岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大通全球资本管理（北京）有限公司，住所地:北京市朝阳区永安东里16号7层01B、12、13单元。统一社会信用代码：9111010531830598XJ。法定代表人：蔡燕辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑洁、张红，河北东方伟业律师事务所律师。原审第三人：沧州新境界网络科技有限公司，住所地:沧州经济开发区东海路20号靖烨科技园8号楼12层1206室，统一社会信用代码：91130901093394175F。原审第三人：河北恩科信息科技有限公司，住所地河北省石家庄市高新区黄河大道与祁连街交叉口东南角润江惠谷大厦B座7层702室，统一社会信用代码：91130100MA07R0TM5B。上诉人曲玉岱因与被上诉人大通全球资本管理（北京）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省沧州市运河区人民法院（2019）冀0903民初568号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。曲玉岱上诉请求：1、撤销原审判决书，并依法改判；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：原审法院判决上诉人返还被上诉人租金133000元，赔偿被上诉人违约金和案件受理费损失17977元属于事实认定错误。事实是2015年12月被上诉人在沧州成立营业部，招录上诉人在内的三十几名员工，开展业务工作。上诉人在此长期工作，被上诉人一直拖欠工资。后因上诉人在被上诉人公司的上级负责人李增山和张志涛相继离开大通公司，上诉人无法与被上诉人其他主体取得联系，在此情况下，双方一直无法办理结算事宜。被上诉人拖欠上诉人工资，并且双方无法办理结算，不能确定上诉人是否需要返还被上诉人费用。综上，原审法院事实认定及法律适用均存在错误，请求二审法院在查明事实的基础上，撤销原审判决，依法改判。大通全球资本管理（北京）有限公司答辩称，曲玉岱的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。原审第三人：沧州新境界网络科技有限公司、河北恩科信息科技有限公司未到庭发表陈述意见。大通全球资本管理（北京）有限公司向一审法院起诉请求：1、被告返还原告租金、物业费共计249622元；2、被告给付原告违约金和案件受理费共计17977元；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年12月4日，大通公司（甲方）与曲玉岱（乙方）签订《劳动合同书》，劳动合同期限自2015年12月1日至2018年11月30日，试用期自2015年12月1日至2016年5月31日，乙方担任甲方财富事业部沧州分公司营业部经理。2015年12月17日，大通公司（乙方，承租方）与沧州泰兴房地产开发有限公司家具分公司（甲方，出租方，以下简称泰兴房地产家具分公司）签订《泰大国际广场房屋租赁合同书》，合同约定甲方将坐落于运河区迎宾大道东侧泰大国际家居博览中心6号楼写字楼5层511、512、520房屋出租给乙方使用，面积512.49平方米。租赁期限自2015年12月18日至2019年2月2日。租金标准租金单价0.9元/天/平方米，年租金合计168353元。租金支付方式约定乙方于该合同签订时支付12个月租金，即2016年2月1日至2017年2月2日，金额为168353元，乙方应于租金到期前一个月足额缴纳下一年度租金。如果付租期内租期不满整月的，按日计算租金。如逾期未交的，甲方将按季度租金的1%每日收取违约滞纳金。承租房屋物业费用由甲方委托指定物业公司管理，物业费用为3元/平方米/月。乙方享受1.5个月的免租期优惠。即2015年12月18日至2016年2月1日。乙方须于该合同签订之日交纳相当于一个月租金金额的保证金14029元，在租赁期限内，如乙方拖欠甲方租金或其它费用，甲方有权从保证金中扣除相关欠款。该保证金在合同履行期届满或提前解除后20个工作日内乙方无遗留问题，甲方扣除乙方应支付的全部费用后无息退还给乙方。乙方按时向甲方交付租金和各项应交费用。乙方故意拖延，逾期30个工作日，甲方有权采取回收房屋、解除合同等措施。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转接或转让。违约责任约定任何一方未能履行该合同规定的条款，另一方有权提前解除合同，违约方向守约方支付违约金14029元，所造成的损失由责任一方承担。该合同加盖双方公司的合同专用章。合同签订后，大通公司于2015年12月16日将第一年度租金168353元及保证金14029元分别转账入泰兴房地产家具分公司账户，于当日将物业费18449.64元转账入沧州市邦仕物业服务有限公司账户。2015年12月23日，泰兴房地产家具分公司给大通公司出具租金和保证金的收条，收条由大通公司沧州营业部经理曲玉岱领取，交款人处为曲玉岱签字。2015年12月25日，泰兴房地产家具分公司向大通公司开具租金的发票。曲玉岱分别于2017年3月6日、2017年8月1日交纳了涉案出租房屋2016年12月16日至2017年12月15日的物业费，共计18448元。2018年2月，泰兴房地产家居分公司发现上述部分房屋已被转租给第三人新境界公司。2018年5月23日，泰兴房地产家居分公司以大通公司转租房屋构成违约为由，将大通公司诉至本院，要求大通公司支付2017年2月1日至2018年2月1日的房屋租金168353元、违约金14029元，并承担诉讼费用。本院作出（2018）冀0903民初2945号民事判决书，判决如下：一、大通公司于本判决生效之日起十日内支付泰兴房地产家具分公司房屋租金168353元。二、大通公司支付泰兴房地产家具分公司违约金14029元（该款项从大通公司已经交纳的保证金14029元中扣除，不再另行支付）。另外案件受理费3948元，由大通公司负担。该判决现已发生法律效力。大通公司已支付泰兴房地产家具分公司房屋租金168353元和案件受理费3948元。另查明，2017年3月1日，曲玉岱与新境界公司签订租赁合同，将泰大国际家居博览中心6号楼写字楼5层511、520房屋出租给新境界公司使用，新境界公司法定代表人张树亮向曲玉岱转账支付租金133000元。2017年3月6日、8月1日曲玉岱向沧州市邦仕物业服务有限公司支付了2016年12月16日至2017年12月15日的物业费共计18448元。一审法院认为，被告曲玉岱将原告大通公司租赁泰兴房地产家具分公司的房屋转租给第三人新境界公司获利133000元，该款项其未给付原告大通公司，并且被告曲玉岱的转租行为直接导致原告大通公司需支付泰兴房地产家具分公司违约金14029元并负担案件受理费3948元。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。因此，被告曲玉岱应返还其取得的不当得利133000元，另外，被告曲玉岱应赔偿因其转租造成的原告大通公司损失17977元（原告大通公司支付的违约金14029元+案件受理费3948元）。原告大通公司主张其于2016年1月28日通知被告曲玉岱解除了劳动合同，被告曲玉岱不予认可，且原告未提交证据证明其委托被告曲玉岱向泰兴房地产家具分公司解除房屋租赁合同，被告曲玉岱亦未有其他转租房屋获益行为。因此，对原告大通公司主张要求被告曲玉岱返还的其他费用，本院不予支持。遂判决：一、被告曲玉岱返还原告大通全球资本管理（北京）有限公司租金133000元。二、被告曲玉岱赔偿原告大通全球资本管理（北京）有限公司违约金和案件受理费损失17977元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2657元，由原告负担1158元，由被告负担1499元。本院二审查明事实与一审查明的事实一致，予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定：第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案中，上诉人主张上诉人原系被上诉人职工，因被上诉人拖欠上诉人工资，双方无法办理结算，不能确定上诉人是否拖欠被上诉人费用。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，而上诉人的上诉主张系其与被上诉人之间的劳动争议纠纷，二者虽当事人相同，但不属于同一法律关系，不应在本案中一并审理。综上所述，曲玉岱的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3,320.0元，由上诉人承担。本判决为终审判决。审判长  苗笑臣审判员  位海珍审判员  程玉玉二〇一九年十二月三日书记员  肖 帅