新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初3810号原告：贾连义，男，1965年3月11日出生，汉族，新疆赛博特市场经营有限公司副总经理，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：徐晓刚，男，由新疆赛博特市场经营有限公司推荐。被告：张鹏伟，男，1974年10月11日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：庞书重，新疆瀛漠律师事务所律师。原告贾连义与被告张鹏伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告贾连义的委托诉讼代理人徐晓刚、被告张鹏伟的委托诉讼代理人庞书重到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾连义向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付房租120116元（2018年8月18日至2019年10月10日期间）；3.判令被告承担违约金30900元。事实和理由：207年7月19日，原被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的位于乌鲁木齐市水区房屋（建筑面积141.31平米）租赁给被告经营所用，房屋年租金103000元，租赁期限：自2017年8月18日起至2018年8月17日止。合同第二条第3款约定，租赁期满，乙方续租的，应在本合同到期前一个月内向甲方提出续租申请，并签订租赁合同。第七条第3款约定，若乙方（被告）未按合同约定履行合同义务，乙方向甲方支付全部租金30%的违约金等；合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用。但在合同期限届满前被告却未能按合同约定与原告重新签订租赁合同，经原告多次催促被告办理续租及交纳租金手续时，被告总以种种理由为借口拒绝办理，且一直占用原告房屋至今。综上所述，被告的违约行为已给原告造成了巨大的经济损失，为使原告合法权益不再遭受损失，特依据《民事诉讼法》有关规定，诉至贵院，请依法予以公正判决。被告张鹏伟辩称，一、原告诉讼主体不适格。原告不是该房屋的所有权人，每年的租金是按照经办人王海红的要求汇入其他个人账户，原告系代表其公司与被告签订租赁合同。二、原告无权主张解除合同。双方签订的房屋租赁合同自2018年8月17日已经履行届满，租赁合同已经终止，原告无权要求解除。三、原告无权主张房租。自2018年6月之前被告已经搬离房屋，租赁期尚未届满，原告已经用链子将租赁房屋锁住，之后被告从未占用租赁房屋一天，自合同租赁期限届满后的房租原告要求被告承担无事实和法律依据。四、原告主张违约金无事实依据和法律依据。2017年8月双方签订的租赁合同已经履行完毕且终止，被告并不存在违法行为，也未给原告造成实际损失。租赁合同因双方就房租、续租开始时间未协商一致所以未继续签订，系双方就租赁合同条款未达成一致造成，并不是被告的单方行为造成，原告无权依据已经履行完毕的合同中有关违约条款内容要求被告就未签订新的租赁合同承担违约金。原告贾连义向本院提交以下证据：1.《房屋使用权协议》，证明原告购买了商铺，原告对该房屋有权进行租赁。2.《房屋租赁合同》，证明原告是适格的主体，原告与被告签订房屋租赁合同。2017年7月19日原告将该房屋租赁给被告使用，年租金每年103000元，租期自2017年8月18日至2018年8月17日，同时合同第七条约定了违约金。3.通知、4.张贴通知的照片一张，证明原告已到被告租赁房屋进行催款，截止2018年9月7日被告仍然占有该房屋。5.（2019）新亚心证内字446号公证书，证明租赁合同期限届满后，被告仍继续占有、使用该房屋。被告张鹏伟对原告贾连义提交证据1的真实性、合法性认可，关联性不认可，认为不能证明原告是该房屋的所有权人。对证据2的真实性、合法性认可，对原告证明的问题不认可，认为该合同签订后，被告于租赁期限届满前搬出该涉案房屋。对证据3、4的真实性认可，关联性不认可，认为被告2018年6月就已搬离涉案房屋，门上的链子锁系王海红所系，而非被告所系。对证据5的真实性认可，关联性不认可，认为被告2018年6月就已搬离涉案房屋，内容中所体现的转让费并不能证明被告仍继续使用该涉案房屋。本院对原告贾连义提交全部证据的真实性予以确认。被告张鹏伟向本院提交以下证据：1.转账记录一张，证明2017年7月19日被告支付租金103000元，收款人为高红刚。2.收款收据一张，证明王海红出具的收款收据，证实收到2017年8月18日至2018年8月17日的房租103000元；租金也并不是原告收取，而是按照王海红的要求打入高红刚的账户，三人均为公司的员工，签订租赁合同时并未见过原告本人，系王海红将合同拿来签订的；收款人为高红刚，经办人为王海红，合同签订的出租方虽然是原告，但三人均是公司的员工，原告只是代表公司与被告签订合同，并不是房屋所有权人，不具有原告资格。3.微信聊天记录2张，证明2018年8月16日聊天记录显示，王海红让将搬离房屋后的状态拍视频，被告已经搬离房屋让王海红自己再去拍，充分证明原告对被告8月16日之前已经搬离房屋的事实是明知且同意的；2018年9月7日的聊天记录显示王海红告知被告如果剪断锁的时候不要剪报废了，锁和链子是王海红借其他办公室的，用完了还要还，充分证明在9月7日之前原告已经将出租房屋锁和链子锁住，被告已经完成了交付房并未占有房屋的事实。4.短信聊天记录3张，证明2018年4月2日王海红回复称“集团领导暂时不让租”；4月4日回复称有“一个人打听宏湖的房子，要报多少钱，她请示集团后放几天在说，你就在等几天，再打电话给我，我找领导”，充分证明在4月份的时候该房屋是继续租给被告使用还是租赁给让人，集团还在考虑，并没有确定给被告续租。2018年9月聊天记录证实，因被告已经搬离房屋，坚持续租的话按照实际续租的时间签订合同，王海红要求从2018年8月18日开始计算，双方就续租开始时间未协商一致，因此没有重新签订租赁合同。5.商品房预售合同，证明2017年被告购买位于广场房，2018年1月5日交房。6.微信截屏一张、7.收据一张、8.转账记录，证据6至8证明2018年6月9日，被告租赁房屋经营的天合国际公司已经全部搬离至新的办公地点；2018年8月8日，被告缴纳新办公地址的电费，证实被告已经在新办公室办公；3.本案涉案房屋被告在租赁期满之前就已经全部腾空交付。原告贾连义对被告张鹏伟提交证据1、2的真实性认可。对证据3、4的真实性、合法性、关联性均不认可，但认可短信、微信里面对话是原告方经办人王海红本人，不能确定和王海红对话的是被告本人，谈话内容并未涉及到本案的房屋。对证据5、6、7、8的真实性认可，但对证明的问题不认可，认为被告买房的事实不能证明已经把租赁的房屋交付给原告。本院对被告张鹏伟提交全部证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2001年1月10日，原告贾连义与案外人新疆宏大房地产开发有限公司签订《房屋使用权协议》，约定贾连义以918515元取得位于乌鲁木齐市房屋（建筑面积141.31平方米）的使用权。2017年7月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于乌鲁木齐市水磨沟区房屋（建筑面积141.31平方米）（以下简称案涉房屋）租赁给被告商用，租赁期限一年，自2017年8月18日起至2018年8月17日止。年租金103000元。合同第二条第3款约定，租赁期满，乙方续租的，应在本合同到期前一个月内向甲方提出续租申请并签订租赁合同，同等条件下乙方享有优先租赁权。合同还约定了其他内容。合同签订当日，被告向原告指定的案外人高红刚账户转账支付了一年租金103000元。原告方经办人王海红向被告出具了收款收据并将被告交给被告使用。2018年4月开始，原告方与被告方洽谈房屋续租事宜，最终未达成一致意见。2018年8月16日，被告方给原告方经办人王海红发送将房屋搬空的视频，王海红称已发给领导，领导让王海红去拍。2018年9月7日，原告方经办人王海红在案涉房屋门上张贴《通知》，内容为：“租赁户张鹏伟，您所租赁宏湖大厦门面107号房于2017年8月18日至2018年8月17日《房屋租赁合同》于2018年8月17日合同到期，至今未续签租赁合同，按合同约定应提前一个月缴费，现正式书面告知您，如您在2018年9月7日前未正常续租，我们将采取措施收回房屋，对此造成的一切损失及责任均由贵公司承担。”同日，原告方经办人王海红给被告方发信息称“你要是剪断锁的时候不要剪报废了，锁和链子我是借其他办公室的。完了还要还呢。”本院认为，本案争议焦点一为原告诉讼主体是否适格。本案中贾连义与被告张鹏伟签订了《房屋租赁合同》，是合同一方当事人，且在签订合同签已取得租赁房屋的使用权，其原告主体适格。本案争议焦点二为《房屋租赁合同》到期后被告是否存在继续占用房屋的情形。庭审已查明，双方在合同到期前进行了续租磋商，但未达成一致。2018年8月16日前被告已告知原告房屋已腾空，并将腾空房屋的视频发送给原告方。被告并不存在继续占用房屋的情形。原告于2018年9月7日张贴了《通知》，已告知被告如在2018年9月7日前未正常续租，原告方将采取措施收回房屋。王海红当日的短信亦证实原告方已将案涉房屋收回并上锁。故原告与被告的租赁关系已于双方签订的《房屋租赁合同》约定的租期届满后终止，不存在需要解除的《房屋租赁合同》，双方之间亦无事实租赁关系。原告要求解除原、被告之间的《房屋租赁合同》、被告支付2018年8月18日至2019年10月10日期间的房租及被告承担违约金30900元的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告贾连义的诉讼请求。案件受理费减半收取1144.59元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 马 彦 玲二〇一九年十二月十日书记员 美合日古丽