浙江省缙云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1122民初3665号 原告：陶健平，男，1973年7月8日出生，汉族，户籍地浙江省缙云县，现住浙江省缙云县。 委托诉讼代理人：陈利莉，浙江晟耀律师事务所律师。 被告：李爱玉，女，1955年5月1日出生，汉族，户籍地浙江省缙云县，现住浙江省缙云县。 被告：吕仕琴，男，1955年3月8日出生，汉族，住浙江省缙云县。 两被告共同委托诉讼代理人：应纯身，浙江仙之都律师事务所律师。 原告陶健平与被告李爱玉、吕仕琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告陶健平及委托诉讼代理人陈利莉、被告李爱玉及委托诉讼代理人应纯身到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶健平向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告李爱玉、吕仕琴双倍返还给原告定金合计30万元；2.本案诉讼费由被告李爱玉、吕仕琴承担。事实和理由：因房屋买卖事宜，原、被告双方在自愿友好、充分协商的情况下，原告委托缙云县链家房产经纪有限公司代为执笔，于2019年3月15日签订定金收条，当日被告吕仕琴口头承诺可以办理补规划手续(说隔壁邻居已经办理补规划手续)，保证本幢房屋面积在230平方以上。基于口说无凭，双方协商后特在条约中已明确标出房屋买卖价格。当日已支付定金15万元。同时约定具体付款方式、金额及办理细则。不料被告反悔不履行约定价格及相关事宜。原告多次上门商讨无果，被告在签订定金收条近7个月的时间里未办理与此房屋相关的任何事宜，也表示原签订的价格不卖了。原告历时近7个月未取得房屋，损失重大。综上，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 原告为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料： 1.《定金收条》一份，待证原告向被告支付了房屋买卖定金15万元等事实； 2.律师函一份，待证原、被告签订定金收条后，被告存在违约行为等事实。 被告李爱玉、吕仕琴答辩称：1.两被告与原告签订的定金收条，不是两被告的真实意思表示，应为无效。2019年3月15日晚上9点左右，原、被告在缙云县链家房产经纪有限公司商讨案涉房屋买卖事宜，两被告在北京时与原告电话讲案涉房屋出卖价格为260万元，当天晚上协商到12点多时，两被告同意以245万元出卖，但未答应原告提出的其他事项。原告提供的定金收条，因两被告坐车八个多小时，身体疲劳，又没有老花眼镜，原告通过软磨硬泡、又缠又劝的方式，要求两被告当晚在定金收条上签字，还说定金收条上除确定15万元定金外，其他内容没什么用，以双方签订的正式房屋买卖合同为准。两被告在相信原告的情况下，未经仔细看阅定金收条内容就签了字。因此，定金收条不是两被告的真实意思表示，是无效的定金条款。2.被告吕仕琴没有向原告口头承诺可以补办规划手续，只是向原告介绍了相邻房屋补办了规划手续；在签订定金收条前，仅谈及房屋实际建筑面积大约有230多平方米，双方未约定证照面积大于225平方米和少于235平方米屋款如何补差价、补办规划手续、付款方式、分层办理产权证等具体事项，与原告主要协商房屋出卖的总价款和净归款项问题及介绍房屋的位置、层次等基本情况，原告哄骗两被告定金收条的内容没有用，但又以定金收条的内容起诉两被告，原告属于民事欺诈，定金收条对两被告没有约束力。3.两被告从未表示过房屋不卖给原告，只是双方就补办规划手续、付款方式等房屋买卖的具体事项未协商达成一致。被告收取定金15万元是立约定金，而非房屋买卖履约定金。因双方就房屋买卖合同条款多次协调未达成合意，两被告没有过错。因此，本案不适用定金罚则。综上，两被告愿意退回定金15万元，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。 两被告为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料： 1.2019年3月16日原、被告等谈话录音一份； 2.2019年4月6日房屋买卖合同协商稿一份； 证据1、2均待证2019年3月15日定金收条内容不是两被告真实意思表示等事实。 对原、被告提供的证据材料，本院组织当事人进行举证、质证，现作如下认证： 一、原告提供的证据，被告方的质证意见为，对证据1、2的真实性无异议，但证据1不是被告的真实意思表示，证据2的内容不客观，不能证明被告存在违约行为。本院认为，证据1客观真实，能够证明原、被告曾经签订一份《定金收条》的事实，予以认定；证据2虽系真实，但内容系原告单方所为，内容是否真实需其他证据佐证，故不予认定。 二、被告提供的证据，原告方的质证意见为，证据1、2的真实性无法确认，证据2无原件核对。本院认为，该二份证据的真实性无法核实，原告方的质证意见有理，故均不予认定。 根据原、被告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 被告李爱玉与被告吕仕琴系夫妻关系。被告吕仕琴系位于缙云县房屋登记的权利人，共有人为被告李爱玉。该房屋载证建筑面积为200.24平方米，共四层，第四层部分建筑面积未上证。 2019年3月15日，原、被告签订《定金收条》一份，载明了被告收到原告用于购买缙云县五云街道寺后路中巷116号房屋定金15万元，并约定：若证载建筑面积≥225平方米或≤235平方米，按230平方米乘以1.1万元/平方米计算房屋成交总额；若证载面积大于235平方米，大于235平方米部分面积按1.1万元/平方米计算多于部分的房价；若证载面积少于225平方米，少于225平方米部分面积按1.1万元/平方米计算减少部分的房价；此房价不受今后房价的影响，以现定价为准；该房地产交易定金为15万元，适用定金罚则(付房款时定金抵房款，双方在约定的期限内，双方均不得反悔，若原告反悔则所付定金作为违约金给被告没收，若被告反悔应退还原告所付定金并赔偿原告同等于该定金的违约金)；付款方式采用下列方式：第二次付款为除定金外85万元，第三次付款为75万元，于办理好补规划手续并办理好本户每层的不动产权证时支付，并将房屋交付给原告；第四次付款为45万元，于办理好每层的不动产权证三个月内支付；房屋尾款30万元，于办理好每层的不动产权证六个月内支付等内容。同日，原告向被告支付了定金15万元。 签订《定金收条》后，原、被告双方多次协商签订正式房屋买卖合同，但因房屋总价款、付款方式等方面事宜未协商一致，导致双方至今未签订正式房屋买卖合同。 本院认为：根据双方当事人的诉辩主张，本案主要争议焦点在于：1.关于《定金收条》的效力；2.两被告是否存在违约。 关于争议焦点1，本院认为，《定金收条》系原、被告亲自在上面签字捺印，内容不违反法律法规的强制性规定,且原告已实际支付定金15万元，故《定金收条》合法有效。两被告提出《定金收条》应为无效的意见，缺乏依据，本院不予采纳。 关于争议焦点2，本院认为，根据法律规定,因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立,双方当事人约定有定金条款的,应当适用定金罚则。本案中，《定金收条》系双方对房屋买卖的意思表示,并以定金作担保,但由于未正式签订房屋买卖合同,双方仍可就交易的具体事项继续协商。因案涉房屋第四层有部分建筑面积没有规划审批手续，根据《定金收条》的约定，该面积是否能够补办规划审批手续将导致房屋总价款的变化以及约定的付款方式的变化，且在《定金收条》中双方关于“双方在约定的期限内，双方均不得反悔……”及第二次付款金额何时支付、补办规划审批手续的时间等方面均未作具体约定。现双方在签订正式房屋买卖合同过程中，就房屋总价款、付款方式等事项产生分歧,导致双方未能签订房屋买卖合同，双方均无违约行为。故根据现有的证据，不能认定两被告存在违约行为。 综上，结合本案的实际情况，因双方已无继续签订房屋买卖合同的可能，本院对原告要求被告返还定金15万元的诉讼请求，予以支持；因双方均无违约行为，本院对原告要求被告根据定金罚金进行赔偿的诉讼请求，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告李爱玉、吕仕琴于本判决生效之日即返还给原告陶健平定金15万元。 二、驳回原告陶健平的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，由原告陶健平负担1450元，被告李爱玉、吕仕琴负担1450元，两被告负担的费用限本判决生效之日即向本院缴纳，逾期本院将强制执行。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 张国琴 二〇一九年十二月十七日 代书记员 胡高丽 附：裁判文书适用法律条文依据 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件一 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。