云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初1669号原告：中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行负责人：安晖武，行长。住所地：云南省昆明市安宁市中华路151-153号。委托诉讼代理人：王枫，云南正昱律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：秦瑞，云南正昱律师事务所律师，特别授权代理。被告：唐子文，男，1973年8月7日生，汉族，四川省武胜县人，户籍登记地：四川省武胜县，现下落不明。被告：丁书香，女，1972年5月4日生，汉族，四川省武胜县人，户籍登记地：四川省武胜县，现下落不明。原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行（以下简称：“建行安宁支行”）与被告唐子文、丁书香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行安宁支行的委托诉讼代理人秦瑞到庭参加诉讼，被告唐子文、丁书香经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行安宁支行向本院提出诉讼请求:一、判令解除原、被告签订的《贷款合同》由被告偿还原告贷款剩余本金158584.13元（截止2019年5月27日）并支付按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利。二、请求判令原告对第一、二被告共有的位于安宁市连然街道办事处安达小区15幢1单元601号的抵押房产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、请求判令被告承担原告为实现债权的律师费7625元。事实和理由：2011年4月6日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向两被告提供借款188000元，借款期限自2011年4月6日至2038年4月6日止。同时，《借款合同》中约定了贷款利率为浮动利率，贷款利率在基准利率的水平上上浮10%，罚息利率为贷款利率水平上浮50%。还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本金。两被告为担保债务的履行用安宁市连然街道办事处安达小区15幢1单元601号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据合同约定，原告于2011年4月11日向两被告发放了全部贷款，原告已完全履行了贷款发放义务。2018年3月后，被告未能按时足额归还贷款本息，出现多次逾期不还款行为，经原告多次催告无果。为维护自身合法权益，只能向法院起诉。被告唐子文、丁书香未到庭未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本案原告提交如下证据证明其主张：第一组：原告营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证、被告身份证。欲证明原、被告的主体适格。第二组：个人住房借款合同。欲证明双方当事人贷款的事实。第三组：建行个贷开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证。欲证明按照合同约定，原告方在2011年4月11日履行了放款义务，已将188000元打入被告方个人贷款房款指定账户内。第四组：抵押公证书及房屋他项权证。欲证明唐子文与丁书香自愿用安宁市连然街道办事处安达小区15幢1单元601号房屋向原告方设定抵押，并且抵押登记已办妥，原告方已取得抵押房屋的他项权证。第五组：对账单两份。欲证明被告截止2019年5月27日至今尚欠贷款本金161038.54元、利息1444.84元、罚息21.47元；截止2019年12月4日，被告欠原告贷款本金158584.13元、利息1422.74元、罚息17.12元。第六组：建行云南省分行法律服务框架合同一份、云南省律师服务收费行业指引标准一份、收据一份。欲证明原告为实现债权共计产生律师费用7625元。第七组：被告快e贷对账单三份。欲证明被告在建行有三笔贷款业务，该三笔贷款均已到期，并严重逾期，根据合同约定，借款人未履行对建行负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为均已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与贷款人的借贷关系。经审理，本院认定如下法律事实：2011年4月6日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向两被告提供借款188000元，借款期限自2011年4月6日至2038年4月6日止，该款用于购买安达小区15幢1单元601号房屋。同时，《借款合同》中约定了贷款利率为浮动利率，贷款利率在基准利率的水平上上浮10%，罚息利率为贷款利率水平上浮50%。还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本金。两被告为担保债务的履行用安宁市连然街道办事处安达小区15幢1单元601号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据合同约定，原告于2011年4月11日向两被告发放了全部贷款，原告已完全履行了贷款发放义务。2018年3月后，被告未能按时足额归还贷款本息，出现多次逾期不还款行为，经原告多次催告无果。同时查明，两被告系夫妻关系。截止2019年12月4日，被告欠原告贷款本金158584.13元、利息1422.74元、罚息17.12元。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思的表示，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告按约履行了放款义务，而被告未按期履行还款义务，已经构成违约，双方约定的借款合同提前终止或解除的条件已经成就，故对原告要求解除与被告签订的借款合同，由被告偿还贷款本金158584.13元（截止至2019年12月4日）及支付利息1422.74元和罚息17.12元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费7625元，因双方在合同中约定，原告因实现债权而发生的相关费用由被告承担，故被告应承担该笔律师费。对于原告主张对位于安宁市连然街道办事处安达小区15幢1单元601号房屋享有抵押权，就拍卖、变卖抵押物所得价款应优先偿还上述债务的诉讼请求，因双方在合同中有约定，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行与被告唐子文、丁书香于2011年4月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决生效之日起解除。二、由被告唐子文、丁书香于本判决书生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行借款尚欠（截止2019年12月4日）本金158584.13元、利息1422.74元及罚息17.12元合计人民币160023.99元，并支付以所欠借款本金人民币158584.13元为基数从自2019年12月5日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的罚息及复利。三、由被告唐子文、丁书香刚于本判决书生效之日起三十日内向原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行支付为实现债权产生的律师费人民币7625元；四、原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行有权在被告唐子文、丁书香不履行上述第二、三条所确定的款项及诉讼费支付的情况下，有权对两被告名下位于安宁市连然街道办事处安达小区15幢1单元601号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3703元，由被告唐子文、丁书香承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  刘跃武人民陪审员  姜 鑫人民陪审员  李志梅二〇一九年十二月十日书 记 员  安 菲