江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏05民终10754号 上诉人（原审原告）：李丽英，女，1981年12月10日出生，汉族，住苏州。 委托诉讼代理人：潘金山，江苏熠达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周芳，江苏熠达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：朱建忠，男，1979年2月14日出生，汉族，住苏州。 被上诉人（原审被告）：朱凤生，男，1954年11月23日出生，汉族，住苏州。 被上诉人（原审被告）：周雪双，女，1955年5月6日出生，汉族，住苏州。 上诉人李丽英因与被上诉人朱建忠、朱凤生、周雪双迁让纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院作出的（2018）苏0591民初10136号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李丽英上诉请求：撤销一审判决，依法改判；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、上诉人是案涉房屋的所有权人，三被上诉人无权占有案涉房屋。二、一审法院认为被上诉人一与上诉人属于共同出资，因而驳回上诉人的诉请是不当的。承诺书中明确写明了案涉房屋是上诉人所有。由此可见，即使首付中部分有属于被上诉人一的财产，但承诺书、以及房产证登记人等事实均能反映出是对上诉人的赠与，因而一审法院以此为由认为被上诉人一有相应权利是没有事实和法律依据的。三、三被上诉人有义务配合上诉人处理案涉房屋。上诉人具有对案涉房屋排他性的所有权；另外，从被上诉人一写给上诉人的承诺书中有一条，“如朱建忠不偿还房贷款，李丽英有权卖掉案涉房屋。”事实上，该案涉房屋房贷如今一直是由上诉人方在还，如今上诉人不堪压力想要卖掉案涉房屋，被上诉人一有义务配合上诉人搬离案涉房屋，被上诉人二、三与案涉房屋没有任何权利，也应当搬离。 朱建忠、朱凤生、周雪双未作述辩。 李丽英向一审法院起诉请求：1、朱建忠、朱凤生、周雪双搬出位于苏州工业园区张泾新村26幢204室的房屋，停止对李丽英所有权和居住权的侵害，排除对李丽英正常居住和生活的妨碍；2、判令朱建忠、朱凤生、周雪双承担本案的诉讼费用。一审诉讼中，李丽英将诉请第一项调整为：朱建忠、朱凤生、周雪双搬出位于苏州工业园区张泾新村26幢204室的房屋。 一审法院认定事实：李丽英与朱建忠原系夫妻，双方于2017年2月15日协议离婚。 2017年3月14日，案涉苏州工业园区张泾新村26幢204室房屋登记于李丽英名下。自2017年3月起至今，李丽英每月归还上述房屋的银行按揭贷款。2017年9月14日，朱建忠向李丽英出具《承诺书》，载明：“李丽英有张泾一区26幢204室房屋的所有房贷款由朱建忠一人负担，一切房贷款与李丽英无关。如朱建忠不偿还房贷款，李丽英有权卖掉张泾一区26幢204室房子”。 李丽英另提供了其与朱建忠的微信聊天记录，聊天内容显示：李丽英要求朱建忠将案涉房屋出售，朱建忠则称案涉房屋是归属其的，李丽英没有出资。 一审诉讼中，李丽英称，案涉房屋系由李丽英与朱建忠共同的拆迁房出售所得的款项作为首付款购置的，贷款部分一直由李丽英在支付；朱建忠曾承诺每月会给李丽英补贴这部分贷款来换取他父母的居住，但是其没有守诺，朱建忠、朱凤生、周雪双一直居住在案涉房子里，但每月的贷款均由李丽英在负担，现在因李丽英不堪贷款压力，想处理这套房子，因此想要朱建忠、朱凤生、周雪双迁出。 以上事实，由离婚证、房产证、承诺书、银行交易明细以及当事人陈述予以证实。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，虽然案涉房屋登记在李丽英名下，但根据李丽英庭审陈述，案涉房屋实际系李丽英与朱建忠共同出资购买，故朱建忠对案涉房屋亦享有相应的权利，李丽英诉请朱建忠及其父母迁出案涉房屋于法无据，不予支持。朱建忠、朱凤生、周雪双经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回李丽英的诉讼请求。案件受理费80元、公告费690元，合计770元，由李丽英负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对给该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案中，李丽英要求朱建忠、朱凤生、周雪双搬出涉案房屋，但根据朱建忠向李丽英出具的《承诺书》以及李丽英与朱建忠的聊天记录，李丽英尚不能证明涉案房屋完全归其所有，一审法院未支持李丽英的诉讼请求并无不当，本院予以确认。李丽英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由李丽英负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨恩乾 审判员  徐 辉 审判员  杨 兵 二〇一九年十二月十九日 书记员  闻 艺 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。