调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初3298号 原告：调兵山市某某信用合作联社，住所地调兵山市。 法定代表人：王某某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：高某某，男，汉族系单位员工，住辽宁省调兵山市。 委托诉讼代理人：张志玲，系调兵山市诚志法律服务所法律工作者。 被告：于某某，男，住法库县。 被告：金某某，女，住法库县。 被告：冯某某，男，住法库县。 被告：刘某某，女，住法库县。 原告调兵山市某某信用合作联社（以下简称农信社）与被告于某某、金某某、冯某某、刘某某借款合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人高某某、张志玲、被告于某某、金某某、冯某某、刘某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告农信社向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告于某某、金某某立即偿还借款本金人民币456705元及利息（给付自2012年3月15日起至2013年3月14日止，以本金490000元为基数，按年利率10.23%计算；给付自2013年3月15日起至2019年9月30日止，以本金490000元为基数，按年利率13.299%计算；给付自2019年10月1日起至全部欠款还清之日止的利息，以本金456705元为基数，按年利率13.299%计算）；2、请求判令原告对上述债权范围内对被告冯某某、刘某某抵押物享有优先受偿权；抵押财产：位于沈阳市法库县房产（房屋产权证号：法/包/包家屯村房权证法库县字第××号；他项权证号：法字第2012004号）；3、请求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年3月I5日被告于某某、金某某与原告签订了《借款合同》，借款计490000元。借款期限自2012年3月15日起至2013年3月14日止，约定利息为年利率10.23%。同日被告冯某某、刘某某与原告签定《抵押合同》，以其所有的位于沈阳市法库县房产及为借款490000元作抵押担保。合同签定后原告履行了全部的出借款支付义务。被告偿还部分欠款本金后未再按约定偿还本息，已构成违约。因此原告提出上述诉讼请求，请求人民支持。 被告于某某辩称，借款属实，还款33295元也属实。 被告金某某辩称，借款属实。 被告冯某某辩称，借款属实。 被告刘某某辩称，借款属实。 原告农信社为支持自己的主张提供如下证据，被告于某某、金某某、冯某某、刘某某对原告农信社提交的证据进行了质证，本院对原告农信社提供的证据进行了认证： 1、抵押担保借款合同、抵押物清单复印件各一份，证明被告借款及抵押的事实。 2、借款凭证复印件一份，证明原告向被告支付了出借资金490000元。 3、房屋产权证复印件二张、他项权证复印件一份，证明被告为借款办理了抵押登记手续。 4、还款明细登记簿复印件一份，证明被告拖欠借期内利息26654.48元，被告偿还本金33295元，尚欠本金456705元。 原告农信社提交的以上4组证据，被告于某某、金某某、冯某某、刘某某均质证无异议，本院认为4组证据客观真实、来源合法有效，且与本案相关联，能够实现原告的证明目的，上述证据本院予以采信。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：2012年3月15日被告于某某与原告农信社签订《抵押担保借款合同》，合同约定：被告于某某从原告农信社借款490000元，借款用途为：养殖，借款期限自2012年3月15日起至2013年3月14日止，年利率为10.23%，逾期偿还本金承担借款合同约定借款利息水平加收30%罚息。被告冯某某、刘某某自愿以其位于法库县包家屯乡包家屯村房产（产权证号为法／包／包家屯村房权证法库县字第××号）为被告于某某的490000元借款提供抵押担保，抵押担保范围包括该笔借款的本金、利息和实现债权的费用。原告与被告冯某某、刘某某办理了抵押登记手续。2012年3月16日，原告农信社向被告于某某发放借款本金490000元，并出具辽宁省某某信用社借款凭证，约定对借款人不能按期归还，又未申请展期手续的，从逾期之日起由贷款人按规定加罚利息。 另查，借款到期后，被告于某某于2019年9月30日偿还借款本金33295元，此后未能偿还借款本金及利息。 本院认为，原、被告签订的《抵押担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告农信社与被告于某某、冯某某、刘某某应按照合同约定全面履行各自义务。原告农信社按照合同约定向被告于某某发放了490000元借款，履行了合同义务，被告于某某没有按照合同约定一次性归还全部借款本息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告农信社要求被告于某某偿还借款本金456705元的请求予以支持。原告于2012年3月16日发放贷款，因此原告主张的利息自发放贷款之日起算。 关于罚息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收30%，该计算方式未违反相关法律规定及《借款合同》约定，本院予以支持。被告金某某与被告于某某系夫妻关系，对原告提出的偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，被告金某某与被告于某某应共同承担。 关于原告农信社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告农信社与被告冯某某、刘某某签订了《抵押担保借款合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告冯某某、刘某某以其共同所有的位于法库县包家屯乡包家屯村房产（产权证号为法／包／包家屯村房权证法库县字第××号）为被告于某某的上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告农信社依法对上述抵押物享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告于某某、金某某于本判决生效之日起30日内一次性偿还原告调兵山市某某信用合作联社借款本金456705元及利息、罚息（自2012年3月16日起至2013年3月14日止，以借款本金490000元为基数，按照年利率10.23%计息；自2013年3月15日起至2019年9月30日止，以借款本金490000元为基数，在年利率10.23%的基础上上浮30%计算罚息；自2019年10月1日起至借款还清之日止，以借款本金456705元为基数，在年利率10.23%的基础上上浮30%计算罚息）。 二、原告调兵山市某某信用合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告冯某某、刘某某所有的位于法库县包家屯乡包家屯村房产（产权证号为法／包／包家屯村房权证法库县字第××号）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8150元（原告已预交），由被告于某某、金某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  白玉学 二〇一九年十二月十一日 法官助理付多晶 书记员郭冰峰 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。