吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0202民初1534号 原告：张桂萱，女，1944年8月1日出生，汉族，住吉林省吉林市。 委托诉讼代理人：王丽丽（系张桂萱儿媳），女，1978年11月17日出生，汉族，住吉林省吉林市。 原告：宋宏杰，女，1971年2月7日出生，汉族，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：王丽丽（系宋宏杰弟媳），女，1978年11月17日出生，汉族，住吉林省吉林市。 原告：宋辉用，男，1972年10月26日出生，汉族，住吉林省吉林市。 委托诉讼代理人：王丽丽（系宋宏杰弟媳），女，1978年11月17日出生，汉族，住吉林省吉林市。 原告：宋国用，男，1972年10月26日出生，汉族，住吉林省吉林市。 原告：宋红俊，女，1974年7月1日出生，汉族，住吉林省吉林市。 委托诉讼代理人：王丽丽（系宋红俊兄嫂），女，1978年11月17日出生，汉族，住吉林省吉林市。 被告：张博，男，1982年12月16日出生，汉族，住吉林省吉林市。 被告：刘书武，男，1967年6月21日出生，汉族，住吉林省吉林市。 被告：黄显亮，男，1963年3月19日出生，汉族，住吉林省吉林市。 被告：刘兰英，女，1963年6月29日出生，汉族，住吉林省吉林市。 被告：刘大伟，男，1965年10月19日出生，汉族，住吉林省吉林市。 原告张桂萱、宋宏杰、宋辉用、宋国用、宋红俊与被告张博、刘书武、刘兰英、黄显亮、刘大伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张桂萱、宋宏杰、宋辉用、宋红俊的共同委托诉讼代理人王丽丽、原告宋国用到庭参加诉讼，被告张博、刘书武、刘兰英、黄显亮、刘大伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张桂萱、宋宏杰、宋辉用、宋国用、宋红俊向本院提出诉讼请求：1.确认宋圣臣与张博签订的《房屋买卖协议》有效；2.张博配合张桂萱、宋宏杰、宋辉用、宋国用、宋红俊将房屋过户到宋辉用名下。事实和理由：2009年4月2日，张桂萱的丈夫宋圣臣（于2019年2月11日死亡）与张博签署了《房屋买卖协议》，以456000元将《吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议、产权调换协议书》中所给予调换的文庙广场望江楼买下。双方在吉林市朝阳拆迁安置有限责任公司办理了变更手续及分别交纳了两笔扩大面积费25811.00元、8197元，并享受拆迁过渡补偿。2010年12月30日，吉林市朝阳房地产开发有限公司给宋圣杰安置一套建筑面积为123.76平方米住房，坐落于××区，居住至今，有房屋使用权证。2016年9月19日，吉林市朝阳房地产开发有限公司给宋圣臣开具了房屋购买发票，金额为439772元并开始办理房屋产权证，在办理房屋产权证过程中发现《吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议、产权调换协议书》中是由刘书武动迁房建筑面积53.16平方米及黄显亮动迁房建筑面积25.2平方米及扩大面积组成，调换安置的123.76平方米住房。黄显亮是于2008年6月27日与原房主刘德义（已故）的子女刘兰英，刘大伟手中购买的。张博又从刘书武和黄显亮手中购买动迁房。张博、刘书武、刘兰英、黄显亮、刘大伟不履行《房屋买卖协议》无法办理房屋产权证。 张博、刘书武、刘兰英、黄显亮、刘大伟未到庭，亦未提供书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 张桂萱、宋宏杰、宋辉用、宋国用、宋红俊向本院提交如下证据： 《吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议、产权调换协议书》、房屋购买发票、交款通知书、吉林省地税资金往来预收款凭证、宋圣臣与张博签订的《房屋买卖协议》、张博与刘书武签订的《房屋买卖协议》、张博与黄显亮签订的《房屋买卖协议》、黄显亮与刘兰英、刘大伟签订的《房屋买卖协议》、房款收条、房屋使用权证、吉林市朝阳江景物业服务有限公司收款凭证、吉林市亿斯特能源有限公司出具的供热费收据、吉林市水务集团水费储蓄存单、职工登记表（宋圣臣）、职工登记表（张桂萱）、居民死亡医学证明（推断）书、职工登记表（刘德义）、吉林市园林管理处出具的证明，证明：案涉房屋产权调换及买卖过程，案涉房屋由宋圣臣居住事实，宋圣臣及刘德义继承人情况。 张博、刘书武、刘兰英、黄显亮、刘大伟未向本院提交证据，亦未提供质证意见。 经审查，张桂萱、宋宏杰、宋辉用、宋国用、宋红俊提交的证据能够形成证据链条，证明案涉房屋买卖、产权调换和居住情况，宋圣臣、刘德义继承人情况，故予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张博作为甲方与吉林市城市基础设施开发建设有限公司作为甲方签订《房屋拆迁产权调换协议》，约定将坐落于××街，建筑面积53.16平方米、天津街3-3-5层33左门，建筑面积25.2平方米房屋交给甲方拆除，将坐落于文庙广场期房作为产权调换房屋。期房建筑面积120平方米。协议乙方被拆迁人处注明：原刘德义、刘书武，现张博买卖宋圣臣。张博在协议尾部乙方处签名按手印。 2009年4月2日，宋圣臣与张博签署了《房屋买卖协议》，约定购买《吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议、产权调换协议书》中所给予产权调换的文庙广场望江楼，总价款456000元。由张博负责房屋回迁后保证是望江楼及变更档案手续，宋圣臣负责将房款全部交清。2009年4月17日，双方签订补充协议，由宋圣臣给付张博房款20万元，剩余房款246000元于2009年5月5日前付清。张博负责将动迁面积费25810元全部交清。张博在补充协议尾部写明今收到贰拾肆万陆仟元整。全款已付清。房屋回迁安置后，坐落位置为朝阳世纪城5-3-4-142号。 另查明，刘兰英、刘大伟与黄显亮签订《房地产买卖契约》，约定购买坐落于××区房屋，建筑面积25.2平方米、房屋总价款125000元，于2008年6月27日前一次性付清。刘大伟出具收条，收到上述款项。2008年12月3日，刘书武与张博签订《房屋买卖协议书》，约定购买坐落于××街，建筑面积53.16平方米。2009年1月5日，黄显亮与张博签订房屋买卖协议，约定购买坐落于××街，建筑面积25.2平方米房屋。 再查明，宋圣臣于2019年2月11日死亡，张桂萱与宋圣臣系夫妻关系、宋宏杰、宋辉用、宋国用、宋红俊系两人子女。刘德义于2007年9月11日死亡，配偶薛文秋于2008年6月26日死亡，刘兰英、刘大伟与刘德义系父女、父子关系。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，宋圣臣与张博签订的《房屋买卖协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定及《房屋买卖协议》之约定，合同签订后，宋圣臣向张博交付购房款，已经全部履行合同义务，张博除向宋圣臣交付房屋还应协助宋圣臣办理房屋产权变更手续，宋圣臣已死亡，其就《房屋买卖协议》项下所享合同权利义务由继承人张桂萱、宋宏杰、宋辉用、宋国用、宋红俊共同继承，现张桂萱、宋宏杰、宋辉用、宋国用、宋红俊主张张博协助其将案涉房屋产权变更登记至宋辉用名下，于法有据，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、宋圣臣与被告张博于2009年4月2日签订的《房屋买卖协议》有效； 二、被告张博于本判决生效之日起三日内协助原告张桂萱、宋宏杰、宋辉用、宋国用、宋红俊办理坐落于吉林市××区房屋的所有权登记手续至宋辉用名下。 案件受理费8140元，公告费240元，由原告张桂萱、宋宏杰、宋辉用、宋国用、宋红俊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  高 博 人民陪审员  宋艳平 人民陪审员  袁长江 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  吕 程