云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2018）云0112执异93号异议人（被执行人）：陈燕，女，1971年1月12日生，汉族，身份证登记住址：昆明市石林彝族自治县。申请执行人：中国民生银行股份有限公司昆明分行。住所：昆明市环城南路331号。统一社会信用代码：9153000077265424X8。负责人：马骏。被执行人：周梅，女，1976年12月25日生，汉族，身份证登记住址：昆明市石林彝族自治县。被执行人：罗永，男，1976年12月25日生，汉族，身份证登记住址：昆明市石林彝族自治县。被执行人：钟涛，男，1970年5月9日生，汉族，身份证登记住址：昆明市石林彝族自治县。被执行人：石林绿优农业开发有限公司。住所：昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处路美邑村麦地心。法定代表人：焦美芬。在本院受理的申请执行人中国民生银行股份有限公司昆明分行与被执行人周梅、罗永、陈燕、钟涛、石林绿优农业开发有限公司融借款纠纷一案中，异议人（被执行人）陈燕书面申请本院处置其名下的昆明市高新区昆畹公路硅谷公寓B座第2层2Je号房屋后，退还其被拍卖房屋的剩余拍卖款。本院受理本案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（被执行人）陈燕称，其出于对朋友的信任，于2014年8月，用位于昆明市高新区昆畹公路硅谷公寓B座第二层2Je号房屋(产权证号：昆房权西山字第××），为石林绿优农业开发有限公司股东周梅、罗永在中国民生银行股份有限公司昆明分行贷款80万元进行房产抵押担保。从抵押人的角度参与签订了《综合授信合同》、《最高额担保合同》和《补充协议》等三份文书，并在昆明市东骏公证处进行了公证（2014云昆东骏证字第12180号），以上合同协议和《公证书》均明确合同中约定的最高授信额度为人民币80万元整，有效使用期为36个月，借款人为周梅，担保人所担保的最高债权额为80万元整。其用自有房产昆明硅谷公寓B座2Je号房屋为周梅的借款提供抵押担保。并且在周梅的借款中，抵押的第一套房屋为周梅所有的昆明滇池半岛小区二期14幢1单元第10层1005号，担保的债务价值为周梅向中国民生银行股份有限公司昆明分行借款80万元中的36万元整。设定抵押的第二套房屋为其所有的昆明硅谷公寓B座2Je号房屋，担保的债务价值为周梅向中国民生银行股份有限公司昆明分行借款80万元中的44万元。除此之外，其再也没有为周梅的其他贷款或债务做过任何的抵押担保。后因周梅无法按期赔还借款本息，中国民生银行股份有限公司昆明分行凭昆明市东骏公证处的《执行证书》向昆明市西山区人民法院申请强制执行，经网上公开司法拍卖，昆明滇池半岛小区二期14幢1005号房产拍得69.2万元，昆明硅谷公寓B座2Je号房产拍得72.4万元，共计141.6万元。经中国民生银行股份有限公司昆明分行相关人员计算，周梅的借款80万元应赔偿的本金、利息、罚息和评估、拍卖、执行等各项费用合计约112.37万元，拍卖款项在清偿本合同抵押担保范围内的全部债权费用大约剩余28.6万元。其中昆明硅谷公寓B座2Je号房屋所担保的债务44万元的本息和评估、拍卖、执行等各样费用大约合61万元，扣除该费用后，应该还剩余11万元左右。以上房屋抵押属于按份共同抵押，已明确限定了各个抵押物的负担金额，应当按照当事人的约定，就各个抵押物的卖得价金分别就其负担金额进行清偿，各个抵押物之间不存在连带责任。故请求将其自有房屋被强制执行赔偿银行所抵押担保贷款44万元本息费用后的剩余房屋拍卖款返还，以维护其自身权益。异议人（被执行人）陈燕提交昆房权证西山字第××号房屋所有权证复印件一份、（2016）云昆东骏证执字第13号执行证书复印件一份、昆明市西山区人民法院（2017）云0112执3338号之二协助执行通知书复印一份、昆明市西山区人民法院（2017）云0112执3338号之五执行裁定书复印件一份。本院查明：2016年4月18日，云南省昆明市东骏公证处出具（2016）云昆东骏执字第13号执行证书。上述执行证书记明：现本处查明抵押情况、放款情况、还款情况等如下事实：一、申请执行人中国民生银行股份有限昆明分行与被申请执行人周梅、罗永、石林绿优农业开发有限供公司法定代表人周梅、陈燕、钟涛于2014年8月6日签订了编号为922022014028453的《综合授信合同》、编号为922022014DB28453的《最高额担保合同》、《补充协议》。各方约定：授信额度为人民币捌拾万元整，授信额度的有效期为叁拾陆个月。抵押人、抵押权人皆同意并认可用房屋贰套为授信额度设定最高额抵押担保，设定抵押的第一套房屋坐落于昆明市滇池路与南二环路交接处东南侧滇池半岛小区二期14幢1单元第10层1005号（建筑面积59.71平方米，《房屋所有权证》证号为昆房权证西山字第××号），该套房屋登记周梅为房屋所有权人，属周梅、罗永夫妻二人所有，担保的债务价值为人民币叁拾陆万元整；设定抵押的第二套房屋坐落于昆明市高新区昆畹公里硅谷公寓B座第2层2Je号（建筑面积79.64平方米，《房屋所有权证》证号为昆房权证西山字第××号），该套房屋登记陈燕为房屋所有权人，该套房屋属陈燕、钟涛夫妻二人所有，担保的债务价值为人民币肆拾肆万元整。同时，借款人及抵押人均承诺自愿接受强制执行，如借款人不履行或不完全履行应偿债务达到贷款人的规定或要求，贷款人有权向公证机关申请执行证书并有权依法向有管辖权的人民法院申请强制执行；各方就债务人到期未能履行债务，债权人申请公证处出具《执行证书》前，公证处核实债务人上述债务履行情况的方式进行了具体明确的约定。据此我处赋予上述合同、协议具有强制执行效力，并出具了具有强制执行效力的公证书(编号为（2014）云昆东骏证字第12180号）。上述抵押物办理了抵押登记，《房屋他项权证》编号：昆房他证西山字第××号、昆房他证西山字第××号。二、依据上述合同约定，中国民生银行股份有限公司昆明分行于2014年9月18日向借款人周梅、罗永、石林绿优农业开发有限公司发放贷款人民币大写：捌拾万元整（小写：800000元），期限12个月（从2014年9月18日到2015年9月18日），借款利率为8.52%，还款方式为按期还息到期还本。三、借款人周梅、罗永、石林绿优农业开发有限公司于2014年9月18日获得中国民生银行股份有限公司昆明分行贷款，2015年5月、6月、7月均未按时偿还贷款利息，该笔贷款于2015年9月18日到期，需偿还9月贷款利息及贷款本金共计805301.33元，借款人于2015年9月18日还款1643.82元，2015年10月7日还款182元，之后再未还款。四、截止2015年12月3日，债务人未履行（未完全履行）还款义务，借款人周梅、罗永、石林绿优农业开发有限公司欠中国民生银行股份有限公司昆明分行的本金为人民币大写捌拾万元整（小写：800000元），逾期利息为人民币大写：叁仟陆佰五拾陆院肆角壹分（小写：3656.41元）。逾期罚息为人民币大写：壹王捌仟壹佰捌拾陆院玖角玖芬（小写：18186.99元），利息、罚息尚在逐日累计中，以最后还款之日银行结算为准，逾期天数为76天。根据《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《补充协议》的约定，如借款人不履行或者不完全履行应偿债务达到贷款人的规定或要求，贷款人有权向公证机关申请执行证书；借款人（担保人）愿意接受信函方式核实债务是否履行，公证机构自基础核实函件之日起30日（以邮戳为准）视为借款人（抵押人）已收到，并认可其法律效力。本处按照借款人、抵押人留存的通讯地址于2016年1月22日向被申请人执行人周梅、罗永、石林绿优农业开发有限公司、陈燕、钟涛寄出核实函，截止出具本执行证书之时被申请执行人未对核实函所在内容向本处提出异议。应申请执行人中国民生银行股份有限公司昆明分行的申请，根据以上事实及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条、《中华人民共和国公证法》第三十七条、《公证程序规则》第三十五条、第三十九条以及《最高人民法院、司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》第四条、第六条的规定，特出具本执行证书，证书内容如下：一、被申请执行人1：周梅，女，一九八二年六月六日出生，公民身份号码：5301021982××××××××（系债务人、抵押人）。被申请执行人2：罗永，男，一九七六年十二月二十五日出生，公民身份号码：5301261976××××××××（系债务人、抵押人）。被申请执行人3：石林绿优农业开发有限公司（系债务人）。企业法人营业执照注册号：530126100009541，住所：石林县鹿阜镇××村麦地心。法定代表人：周梅，女，一九八二年六月六日出生，公民身份号码：5301021982××××××××。被申请执行人4：陈燕，女，一九七一年一月十二日出生，公民身份号码：5301261971××××××××。被申请执行人5：钟涛，男，一九七0年五月九日出生，公民身份号码：5301261970××××××××。二、执行标的：借款人未偿还的所有贷款本金人民币捌拾万元整、利息、罚息（利息、罚息尚在逐日累计中，以最后还款之日银行结算为准）、违约金及因申请强制执行而产生的由贷款人付出的费用（包括：因申请强制执行所产生的公证机构、人民法产权机中介机构所收取的费用及债权人为实现债权和担保权所支付的其他费用）。三、可供执行的标的物（抵押物）：昆明市滇池路与南二环路交接处东南侧滇池半岛小区二期14幢1单元第10层1005号（建筑面积59.71平方米，《房屋所有权证》证号为昆房证西山字第××号),该套房屋登记周梅为房屋所有权人，《房屋他项权证》编号：昆房他证西山字第××号；昆明市高新区昆畹公路硅谷公寓B座第2层2Je号（建筑面积79.64平方米，《房屋所有权证》证号为昆房权证西山字第××号），该套房屋登记陈燕为房屋所有权人，《房屋他项权证》编号：昆房他证西山字第××号。申请执行人中国民生银行股份有限公司昆明分行可持本执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。后中国民生银行股份有限公司昆明分行于2017年8月8日持上述证书向本院申请强制执行，要求一、被执行人周梅、罗永、陈燕、钟涛、石林绿优农业开发有限公司产偿还贷款本金800000元，以及利息、罚息（全部利息及罚息计算至本溪全部结清之日止）。二、被执行人周梅、罗永、陈燕、钟涛、石林绿优农业开发有限公司支付申请执行所产生的执行费、公证费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等相关费用。三、依法处置抵押物1、昆明市滇池路与南二环路交接处东南侧滇池半岛小区二期14幢1单元第10层第1005号房屋（所有权人：周梅，产权证号：昆房权证西山字第××，他项权证号：昆房他证西山字第201421965）：2、昆明市高新区昆畹公里硅谷公寓B座第2层2Je号房屋（所有权人：陈燕，产权证号：昆房权证西山字第××，他项权证号：昆房他证西山字第201421967）。本院受理本案后（案号：2017云0112执3338号），依法评估拍卖了上述昆明市滇池路与南二环路交接处东南侧滇池半岛小区二期14幢1单元第10层第1005号房屋及昆明市高新区昆畹公里硅谷公寓B座第2层2Je号房屋。昆明市滇池路与南二环路交接处东南侧滇池半岛小区二期14幢1单元第10层第1005号房屋拍卖得款692000元，昆明市高新区昆畹公里硅谷公寓B座第2层2Je号房屋拍卖得款724000元。之后本院从上述两套房屋拍卖款中向中国民生银行股份有限公司发放执行款1148636.34元，发放拍卖昆明市滇池路与南二环路交接处东南侧滇池半岛小区二期14幢1单元第10层第1005号房屋产生的拍卖费用6920元，发放拍卖昆明市高新区昆畹公里硅谷公寓B座第2层2Je号房屋产生的拍卖费用7240元。经申请执行人中国民生银行股份有限公司昆明分行认可，中国民生银行股份有限公司昆明分行申请执行周梅、罗永、陈燕、钟涛、石林绿优农业开发有限公司金融借款案件执行完毕，本执行案件还剩余房屋拍卖款253203.66元。本院认为：本案，根据查明的事实可知，中国民生银行股份有限昆明分行与借款人周梅、罗永、石林绿优农业开发有限供公司及担保人陈梅、钟涛签订了《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《补充协议》。中国民生银行股份有限公司昆明分行于2014年9月18日向借款人周梅、罗永、石林绿优农业开发有限公司发放贷款800000元。借款人周梅、罗永用其自有的昆明市滇池路与南二环路交接处东南侧滇池半岛小区二期14幢1单元第10层1005号房屋为上述借款提供抵押担保，同时担保人陈燕、钟涛用其所有的昆明市高新区昆畹公路硅谷公寓B座第2层2Je号房屋为周梅、罗永、石林绿优农业开发有限公司向中国民生银行股份有限公司昆明分行的上述800000元借款提供抵押担保。由于借款人周梅、罗永、石林绿优农业开发有限公司没有按期向中国民生银行股份有限公司归还借款，中国民生银行股份有限公司昆明分行依据生效的执行证书向本院申请强制执行，本院可依法处置抵押物。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，结合本案查明的事实，本院在处置了实际借款人即债务人周梅、罗永共有的抵押房屋，并处置了担保人陈梅、钟涛共有的抵押房屋后，应当首先用债务人提供的抵押房屋变现后的款项实现债权人的债权，之后债权人未得到受偿的债权再用担保人提供的抵押房屋变现后的款项实现。故在（2017）云0112执3338号执行案中，申请执行人中国民生银行股份有限公司昆明分行应受偿的执行标的1148636.34元，应先由债务人周梅、罗永共有的房屋拍卖款692000元扣除拍卖费用6920元后的685080元全部受偿，剩余463556.34元从担保人陈燕、钟涛共有的房屋拍卖款724000元扣除拍卖费用7240元后的716760元中受偿。受偿完毕后剩余的253203.66元应当退还担保人陈燕、钟涛。担保人陈燕、钟涛有权就其代债务人周梅、罗永、石林绿优农业开发有限公司承担的担保责任，向上述债务人进行追偿。对异议人（被执行人）陈燕的异议请求本院予以支持。据此，经合议庭评议，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第四项之规定，裁定如下：将昆明市高新区昆畹公里硅谷公寓B座第2层2Je号房屋剩余房屋拍卖款253203.66元退还异议人（被执行人）陈燕及被执行人钟涛。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。审 判 长  李丽玲人民陪审员  陈曹兰人民陪审员  王 苹二〇一九年十二月十日书 记 员  李 超