江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏05执132号之十四申请执行人：南京金鹰国际集团有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路89号-1金鹰国际商城。法定代表人：王恒，董事长。委托诉讼代理人：邬玲，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：徐滟，国浩律师（南京）事务所实习律师。被执行人：张琴，女，1968年12月24日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被执行人：吴江财智置业发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇花园路2518号鼎盛银座商务楼401室。法定代表人：陈荣荣，执行董事。南京金鹰国际集团有限公司与张琴、吴江财智置业发展有限公司民间借贷纠纷一案，江苏省高级人民法院作出的（2016）苏民终字第1445号民事判决书已发生法律效力。该判决判令:一、撤销江苏省苏州市中级人民法院（2015）苏中民初字第00111号民事判决；二、张琴于本判决生效之日起十日内偿还南京金鹰国际集团有限公司借款本金65283489.37元及利息，该利息从第一笔资金即2013年12月9日起至2015年11月20日止按年利率10%计算，从2015年11月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期基准贷款利率4倍计算；三、张琴给付南京金鹰国际集团有限公司律师服务费890000元；四、吴江财智置业发展有限公司对上述第二项、第三项给付义务承担连带清偿责任；五、驳回南京金鹰国际集团有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费580974元，由原告南京金鹰国际集团有限公司负担174292元，被告张琴、吴江财智置业发展有限公司共同负担406682元。诉讼保全费5000元，由被告张琴、吴江财智置业发展有限公司共同负担。二审案件受理费580974元，由上诉人南京金鹰国际集团有限公司负担174292元，被上诉人张琴、吴江财智置业发展有限公司共同负担406682元。因张琴、吴江财智置业发展有限公司未履行法律文书所确定的义务，权利人南京金鹰国际集团有限公司向本院申请执行，申请执行标的为66991853.37元及利息等。本院于2018年2月28日立案受理。执行过程如下：1.2018年3月1日，本院通过法院专递形式向被执行人发出执行通知、财产申报通知、财产报告内容、被执行人须知、执行裁定书（查封、扣押、冻结）等执行文书，责令其履行生效法律文书确定的义务并如实报告财产。2.2018年3月1日、12月7日以及2019年4月9日、5月6日、12月6日、12月10日，本院多次通过全国法院执行网络查控系统查询被执行人名下银行存款、网络资金、证券、不动产、车辆、保险等财产情况及民政、工商登记、开户银行等信息。3.2018年3月2日、2019年12月6日，本院通过江苏省执行网络查控系统查询被执行人名下银行存款、不动产、国土、房产、车辆等财产情况及工商、地税、购物地址等信息。4.2018年3月5日，本院依法冻结张琴持有的“中国软件”无限售流通股300400股以及“鹿港文化”无限售流通股950000股。5.2018年3月6日，本院冻结张琴、吴江财智置业发展有限公司名下多个银行账户。2018年12月14日，本院通过执行网络查控系统扣划张琴在中国工商银行苏州彩香储蓄所的存款20994.29元、在中国工商银行苏州平江支行的存款160000元、在中国工商银行苏州分行银行卡中心的存款98000元、在招商银行上海分行外滩支行的存款45000元、在招商××××新区支行的存款130000元；扣划吴江财智置业发展有限公司在中国工商银行苏州平江支行的存款80000元。2019年2月14日，本院临柜扣划吴江财智置业发展有限公司在中国建设银行苏州横塘分理处的存款1230000元和68900元、在中国建设银行苏州高新技术产业开发区支行的存款1080000元。2019年2月21日、22日，本院临柜扣划张琴在招商银行苏州新区支行的存款94100美元、在中国银行苏州分行的存款1500000元。2019年12月10日，本院通过执行网络查控系统扣划吴江财智置业发展有限公司在中国建设银行苏州高新技术产业开发区支行营业部的存款386837.69元、在中国工商银行苏州平江支行的存款14732.3元；临柜扣划吴江财智置业发展有限公司在中国建设银行吴江分行的银行存款2167388.6元。至此，共计扣划银行存款人民币6981852.88元和94100美元。5.2018年4月20日，苏州市吴江区人民政府办公室致函本院，反映由于被执行人吴江财智置业发展有限公司“二标段地块”被本院在诉讼保全阶段查封，导致被执行人已经销售并交付给业主的房屋无法办理产权证，已经引发社会不稳定因素，请求本院予以协调。6.2018年7月6日，本院向苏州市吴江区不动产登记中心发出协助执行通知书，请其协助吴江财智置业发展有限公司名下位于中山南××东侧体育路北侧的土地使用权[吴国用（2013）第1000526号]所属项目进行首次登记，同时保留对上述土地上房屋的查封。7.2018年8月28日，本院轮候查封吴江财智置业发展有限公司名下位于中山南××东侧体育路北侧的土地使用权[吴国用（2013）第1000528号]。8.2018年12月13日，本院致函吴国用（2013）第1000526号土地使用权的抵押权人中国建设银行苏州高新技术产业开发区支行，请其配合办理该土地所属项目的首次登记。9.2019年1月22日，中国建设银行苏州高新技术产业开发区支行对吴国用（2013）第1000526号土地使用权解除抵押。同日，苏州市吴江区不动产登记中心对该土地上的房屋办理首次登记，本院对其中39套房屋解除查封以用于中国建设银行苏州高新技术产业开发区支行办理抵押。10.2019年1月30日，本院对首次登记房屋中扣除39套抵押房产以外的剩余1679套房屋予以查封，其中1226套房屋已经预售并在住建部门登记备案，453套房屋未出售。11.2019年3月25日，本院对吴江财智置业发展有限公司名下未出售的453套房地产启动评估程序。4月18日，本院对上述房地产所在地进行现场调查；6月18日，常熟市常诚土地房地产评估工程咨询有限公司出具常诚评字第（2019）05002号房地产估价报告，认定上述453套房地产的评估价值为55539.88万元。12.2019年5月9日、7月10日，吴江财智置业发展有限公司以本院超标的额查封为由申请解除对部分房产的查封。本院经研究后，于2019年5月22日解除对未售房屋中93套房屋的查封，于2019年5月23日解除对已售1226套房屋的查封，于2019年8月16日又解除对未售房屋中199套房屋以及吴国用（2013）第1000528号土地使用权的查封。13.2019年8月9日，本院裁定对未售房屋中扣除已解封房屋后的剩余161套房屋[详见（2018）苏05执132号之五执行裁定书]进行拍卖。上述房屋经拍卖共计得款3512000元，其中金鹰商业中心5幢110室、5幢143室、5幢250室、7幢230室、9幢118室、9幢177室分别以592000元、340000元、280000元、104000元、1035000元、1161000元成交，其余房屋均因无人竞买而流拍，申请执行人亦不同意接受以物抵债。14.2019年11月28日，本院根据申请执行人提供的线索，将张琴在本院（2019）苏05民初264号一案中拟退还的案件受理费305165元划拨至本案。15.2019年12月16日，本院向东吴证券股份有限公司苏州工业园区现代大道证券营业部送达协助执行通知书，请其协助对张琴持有的“中国软件”无限售流通股300400股以及“鹿港文化”无限售流通股950000股进行强制平仓，据此执行到位24894633.4元。16.2019年12月16日，江苏省执行网络查控系统反馈张琴名下另登记有坐落于苏州市相城区元和街道华元路77号天亚水景苑177幢房地产及车库（该房地产及车库由张琴与案外人童明按份共有，张琴的份额为1%）、坐落于苏州市××××号的房地产（该房地产由张琴与案外人童嘉萱按份共有，童嘉萱的份额为95%，剩余5%的份额为张琴与其配偶童明共同共有）。本院已于2019年12月23日、24日对上述房地产登记查封，查封期限三年。因张琴对上述房地产享有的权利份额较小，故本案中暂无处分价值。17.2019年12月23日，本院对张琴、吴江财智置业发展有限公司采取限制消费措施。18.2019年12月24日，本院约谈申请执行人，向其告知本案执行情况，并征求其对终结本次执行程序的意见。至此，本案执行到位款项人民币35693651.28元和94100美元（折合人民币633104.8元），扣除本案执行费134391元、评估费280000元、拍卖成交房地产过户相关税费322853.12元后，本案申请执行人受偿债权35589511.96元，剩余执行标的为债权本金65283489.37元及剩余利息等。上述事实由各协助执行单位出具的财产查询回执、拍卖公告、执行笔录等证据在卷佐证。本院认为，申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人的履行能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了全面调查，并通过扣划银行存款、拍卖房地产、强制平仓股票等方式执行到位35589511.96元。本案中裁定拍卖的161套房地产，其价值可以覆盖剩余债权，但最终仅有部分成交，申请执行人亦不同意以流拍的房地产抵偿债务，在此情况下，本次执行程序中不宜对已解封的被执行人名下其他房地产进行处置。因此，本案中已经穷尽执行措施，但案涉债权仍未能足额受偿，本次执行程序应予终结。原有保全措施到期需要续行保全的，申请执行人应当于保全期限届满前提前三十日向本院提交申请，否则自行承担不利后果。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。如不服本裁定，可在收到本裁定之日起六十日内，向本院递交异议申请书及副本一式三份，提出异议。审判长 陈 琳审判员 施 伟审判员 韩 军二〇一九年十二月二十五日书记员 张玲燕