湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4280号上诉人（原审原告）：吕彦颖，男，2003年6月2日出生，汉族，永州市零陵区人，学生，住湖南省永州市零陵区。法定代理人：吕金明（系吕彦颖之父），男，1977年12月4日出生，汉族，永州市零陵区人，农民，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：李东升，湖南济人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南盛德房地产开发有限公司，住所地永州市零陵区永州大道与萍洲东路交汇处东南角（汇金中央广场）。法定代表人：王美珍，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郑选举，广西东方意远（凭祥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周媛，广西东方意远（凭祥）律师事务所律师。上诉人吕彦颖因与被上诉人湖南盛德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2019）湘1102民初2891号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。吕彦颖上诉请求：一、请求法院依法改判原审判决第一项为：限被上诉人在判决生效30日内为上诉人办妥零陵区汇金中央广场第3栋第一单元20层01号住房的不动产证，并向上诉人支付逾期办证违约金63510元；二、一审和二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院限被上诉人于2020年3月30日前为上诉人办妥不动产权证没有任何法律依据，也没有在判决书中对该期限做任何解释；二、被上诉人对涉案房屋还没有进行总登记，根本不可能在30天内为上诉人办理过户登记，一审法院却要求上诉人承担举证不能的不利后果。湖南盛德房地产开发有限公司辩称，一、一审法院做出的判决是正确的，这是根据被上诉人与其他案件当事人达成的调解协议并根据本案实际情况作出的合理判决，上诉人援引《不动产登记暂行条例》第二十条规定、《审理商品房买卖合同案件》司法解释第十八条第二项不当；二、关于被上诉人通知的问题，双方签订的《商品房买卖合同》，并没有约定被上诉人的通知义务。被上诉人之所以在2016年3月15日和2017年6月10日在小区内进行公告和通知，是被上诉人自愿的，同时符合合同中的通知方式；三、关于办证的问题，办证的主体是房屋买受人，出卖人协助是义务，合同中并没有约定办证的时间。被上诉人多次通知，上诉人仍然未能提供办证资料，上诉人在上诉状中说的原因与本案无关；四、关于一审法律适用错误的问题，被上诉人认为一审判决适用法律正确，上诉人认为错误是对法律的误解。吕彦颖向一审法院起诉请求：1、判令被告为其办理出所购房屋的不动产权证；2、判决被告向其支付逾期办证违约金63,510元，自2017年5月30日至实际支付之日，暂计至2019年6月30日止；3、判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2015年6月22日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》。该合同的约定，原告购买的商品房为零陵区汇金中央广场第3栋第1单元第20层01号住房，该房建筑面积约为143.21平方米，每平方米单价为3,177.15元，总价款为455,000元。该房屋的付款方式为原告在合同签订时付清总房款的80%计364,000元，剩余购房款20%计91,000元于2015年12月30日前付清。该合同第九条约定，被告应当在2015年12月30日将原告所购房屋交付原告使用。该合同第十五条约定，被告应当在该商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由原告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房屋不动产权属证书的，原告不退房，被告需向原告支付已付房价款同期银行贷款利息作为违约金。该合同第十八条第十二款约定：出卖人的所有事项通知包括书面、电话、邮寄、当面口头告知、项目地粘贴公告等形式均视为通知买受人的通知到达之日为有效方式，买受人必须执行。被告分别在2016年3月15日和2017年6月10日向原告发出了公告和通知，催促原告提交办证资料。原告分别于2015年6月22日及2016年8月23日向被告缴纳了购房款364,000元、91,000元。另查明，被告已于2016年8月23日将原告所购房屋交付给原告。一审法院认为，一、对于原告要求被告为其办理所购房屋不动产权证的诉请。原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已经按照合同约定缴纳了购房款，被告应当全面履行合同义务，为原告办理好所购房屋的不动产权证，故对原告要求被告为其办理所购住房不动产权证的诉讼请求，法院予以支持；二、对于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请。1、根据原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由原告提供的资料报产权登记机关备案。该条款实际上并未对办证期限做出约定，故根据该条款不能认定被告存在逾期办证的行为。2、原告称其已经将办理不动产权证所必需的专项维修资金收据原件等相关手续提交给被告，因没有提供证据证明上述事实，且被告已经针对提交办证材料事项向原告发出过公告与通知，根据证明责任的相关规定原告应当对该事实承担不利后果，故推定原告未将上述材料交给被告。由于原告未履行提供相关办证材料的义务，因此原告对至今未办妥不动产权证存在过错，应当承担相应责任。3、原告提交的证据不足以证明被告基于其他理由应当给付原告延期办证违约金，原告应承担举证不能的不利后果。综上所述，对原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告湖南盛德房地产开发有限公司于2020年3月30日前为原告吕彦颖办妥零陵区汇金中央广场第3栋第1单元第20层01号住房的不动产权证；二、驳回原告吕彦颖的其他诉讼请求。案件受理费1,388元，减半收取694元，由原告吕彦颖负担347元，被告湖南盛德房地产开发有限公司负担347元。二审期间，吕彦颖向本院提交一份《不动产权利及其他事项登记信息》，拟证明涉案房屋在2019年8月7日才进行首次登记，不可能在此之前进行办证，首次登记是被上诉人单方就可以可办理，并不需要上诉人亲自去提交办证资料。湖南盛德房地产开发有限公司质证认为，认可该证据的真实性，但本案没有约定何时把证办出来，只约定了进行相关的资料备案。本院认证，对该证据的真实性予以认可，但不能证明因此产生合同约定违约金的事实。二审除查明湖南盛德房地产开发有限公司尚未对3栋房屋办理初始登记外，其他的事实与一审查明的一致。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效。根据该合同，被上诉人应当在该商品房交付使用后的360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。被上诉人在交房后，按照合同约定的方式通知上诉人交齐办理不动产权证所需资料，上诉人未将所需资料提供给被上诉人。本院认为，上诉人未将办理权属登记所需资料提供给被上诉人以及被上诉人尚未就3栋房屋办理初始登记共同导致涉案房屋不动产权证至今未能办妥，故双方对此均有过错。上诉人已接收房屋且并未产生实际损失。故一审法院未支持吕彦颖主张的逾期办证违约金，处理恰当。双方在合同中未就办证期限进行约定，一审法院根据本案实际情况，判令湖南盛德房地产开发有限公司于2020年3月30日前为吕彦颖办妥涉案住房的不动产权证，并无不妥。综上，上诉人吕彦颖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1388元，由上诉人吕彦颖负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  彭样平审判员  魏 蓉二〇一九年十二月十九日书记员  杨 能附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。