安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1221民初9548号原告：李嘉媚，女，1986年12月25日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：马超，安徽年代律师事务所律师。被告：临泉县中鼎商贸有限公司，统一社会信用代码913412215634353829，住所地安徽省临泉县城关镇光明南路。法定代表人：郝小勇，公司经理。委托诉讼代理人：梁建龙，公司员工。原告李嘉媚与被告临泉县中鼎商贸有限公司（以下简称中鼎商贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法由审判员刘渊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李嘉媚的委托诉讼代理人马超，被告临泉县中鼎商贸有限公司的委托诉讼代理人梁建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李嘉媚向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间临泉县姜子牙财富广场H167号商铺的租赁合同；2.被告腾空并返还原告临泉县姜子牙财富广场H167号的商铺；3.被告支付原告2017年、2018年、2019年租金共计60,660元，逾期付款违约金10,088.13元，合计70,748.13元，其余租金及利息支付到房屋实际返还之日止；4.被告支付解除合同违约金44,933元；5.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：临泉县中鼎置业有限公司、中鼎商贸公司均为王国清投资设立的关联公司。原告从中鼎商贸公司购得临泉县姜子牙财富广场H167号的商铺十余平方，依法办理了不动产权证书。2012年7月12日，被告和原告签订《商铺租赁协议》一份，约定原告把该商铺租赁给被告，租期九年，前三年每年租金按商铺购买价的7%计算，后六年每年按商铺购买价的10%计算(20,220元)，同时约定了中鼎商贸公司不履行合同义务时的违约金计算方式。合同签订后，原告依约履行，被告仅支付租金至2016年，2017年后租金虽多次做出不同承诺却一直拒绝支付。原告认为，依法成立的合同受法律保护，被告应全面履行合同义务，被告连续三年拒绝支付租金的行为已经严重违约，双方的租赁合同依法应予解除。合同解除后，被告应立即返还商铺并支付租金、违约金等。原告和被告协商未果，原告具状起诉，望支持原告的诉讼请求。被告中鼎商贸公司辩称，我公司已在2018年元月支付被告2017年应付房租的3.5%，在2019年10月-11月之前已经把被告的2017年租金全部付清，所以原告要求2017、2018、2019年的房租，不符合事实。对方要求解除租赁合同不符合商场的经营状况，因为商场分为投资区和自营区，对方起诉的H区属于投资区，不能单独成铺。被告要求支付合同违约金不符合法律要求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月12日，原告李嘉媚与中鼎商贸公司签订《商铺租赁协议》，约定原告将自己位于临泉县姜子牙财富广场11.89平方米的H167号商铺租给中鼎商贸公司使用，租期为2013年1月1日至2021年12月31日，前三年每年租金为原告实付总房款的7%，第四年开始每年租金为实付总房款的10%，租金的支付时间为每年的1月1日起7个工作日内。合同签订后，被告支付了2016年的租金，2019年支付租金14,154元。H167号商铺购买价为202,200元。现原告以诉中理由起诉来院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告履行了交付租赁物的义务，被告应当按照约定向原告支付租金，现被告未按约支付租金，构成违约，应承担违约责任。原告主张解除《商铺租赁协议》及腾空、返还商铺，符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩解除租赁合同不符合商场的经营状况，不同意解除合同，无法律依据，本院不予采纳。原告要求被告支付拖欠的房租诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称2017年租金已全部结清，但是其庭后补充的证据显示2017年仅支付租金14,154元，因此2017年未付租金为6,066元。原告以《商铺租赁协议》第八条约定为由，要求被告支付解除合同违约金44,933元，原告并未提供证据证明因被告原因导致合同无法履行或商场的经营风险，故该项请求本院不予支持。原告要求被告按年利率9.225%支付逾期付款违约金，无法律依据，但是被告逾期付款不承担责任，显然有悖公允，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，本院酌定被告按年利率6%标准向原告支付逾期付款利息。综上所述，原告的诉讼理由部分成立，本院对其合理诉求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告李嘉媚与被告临泉县中鼎商贸有限公司于2012年7月12日签订的《商铺租赁协议》；二、被告临泉县中鼎商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空并返还给原告李嘉媚位于临泉县姜子牙财富广场H167号的商铺；三、被告临泉县中鼎商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李嘉媚2017年的房租6,066元、2018年的房租20,220元、2019年1月1日至商铺实际返还之日期间的租金并按年利率6%标准分别向原告李嘉媚支付2017年、2018年、2019年逾期付款利息至商铺实际返还之日止；三、驳回原告李嘉媚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2,614元，减半收取计1,307元，由被告临泉县中鼎商贸有限公司负担639元，原告李嘉媚负担668元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  刘渊二〇一九年十二月二十日法官助理毕雯琦书记员王鹏飞附本判决适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。