大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初2768号原告：中国银行股份有限公司大连旅顺支行，住所地大连市旅顺口区黄河路30号。法定代表人：林生茂，该支行行长。委托诉讼代理人：高秋慧，辽宁安融律师事务所律师。被告：张高产，男，1968年7月5日出生，汉族，户籍所在地河南省驻马店地区上蔡县。被告：和省，女，1968年3月4日出生，汉族，户籍所在地河南省驻马店地区上蔡县。原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行（以下简称“中行旅顺支行”）与被告张高产、和省金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行旅顺支行的委托诉讼代理人高秋慧到庭参加诉讼，被告张高产、和省经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行旅顺支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与张高产签订的《个人二手住房贷款合同》提前到期；2.判令被告张高产偿还借款本金212703.57元，支付自2018年11月18日起至还清欠款日止的欠息（截止2019年4月28日拖欠应收利息5677.87元，本金的罚息92.57元，应收利息的罚息108.94元）；3.确认原告对抵押物的优先受偿权；4.判令被告张高产承担本案的律师费6625元；5.判令被告张高产本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）；6.判令被告和省向原告承担共同还款责任。庭审中原告变更诉讼为:1.判令被告张高产偿还借款本金212703.57元，支付自2018年11月18日起至还清欠款日止的欠息（截止2019年4月28日拖欠应收利息5677.87元，本金的罚息92.57元，应收利息的罚息108.94元）；2.确认原告对抵押物的优先受偿权；3.判令被告张高产承担本案的律师费6625元；4.判令被告张高产本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）；5.判令被告和省向原告承担共同还款责任。事实和理由：2014年5月9日，原告与被告张高产签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告张高产发放购房贷款人民币25万元，贷款期限为228月，贷款利率采取浮动利率，浮动周期为12个月，按照中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，初始贷款月利率为6.0041‰，被告张高产以贷款购买的位于旅顺口区的房屋向原告提供抵押担保，被告和省作为共有人同意上述抵押，担保范围包括全部债务本金、法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等及保管和维护抵押物所产生的费用，原告实现债权的费用由被告负担，旅顺口区人民法院享有本案的管辖权。2014年5月9日，依照合同约定，原告向被告张高产发放了全部贷款。但自2018年11月18日起，被告张高产便不再依照合同约定按时足额偿还本息，已构成违约虽经原告多次催缴，被告张高产至起诉之日仍未偿还逾期贷款本息。被告张高产和和省系夫妻关系，该笔贷款系二人夫妻关系存续期间为共同生活所负，且被告和省签署了《个人房屋贷款申请表》同意上述贷款，因此被告和省应向原告承担共同还款责任。现原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张高产、和省未出庭，亦未提出书面答辩意见。经审理查明，二被告系夫妻关系。2014年4月14日，被告张高产以购买位于大连市旅顺口区房屋为由向原告中行旅顺支行提出个人贷款申请，并用所购买的位于大连市旅顺口区房屋（所有权证号：大房权证旅私字第××号）做抵押。2014年5月9日，被告张高产与原告中行旅顺支行签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2014年ESF字609号），合同约定：第一条贷款金额贰拾伍万元，贷款期限为228个月，自贷款人实际放款日起算。第二条贷款用途，购买坐落于大连市旅顺口区房屋。该所购房屋为借款人家庭成员（包括借款人及其配偶、未成年子女）名下实际拥有的第一套房产，建筑面积为57.75平方米。第三条贷款利率1、本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。5、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条贷款的发放，贷款人受拖支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账号名称：赵爱龙；账号：30×××52）。第六条贷款的偿还为按月等额本息还款。《个人二手住房贷款合同》附件一个人二手住房贷款合同通用条款二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务、包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。三、借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；……。被告和省作为抵押物共有人在《个人二手住房贷款合同》附件二抵押物清单上签名确认，同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2014年ESF字609）项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。2014年5月8日，原、被告双方办理了抵押登记，他项权证号为大房他证旅抵字第××号。2014年5月9日，原告按照《个人二手住房贷款合同》约定，向户名为赵爱龙，账号为30×××52转入25万元购房款。后被告未按合同约定按期还款，自2018年11月起被告没有按时偿还贷款本息。截至2019年4月28日二被告尚欠原告借款本金212703.57元，利息5677.87元，罚息201.51元（包括本金罚息和应收利息罚息）。另查，原告为本案支付律师费11295元。上述事实，有当事人陈述笔录、《个人二手住房贷款合同》、房屋所有权证（大房权证旅私字第××号）、他项权证（大房他证旅抵字第××号）、结婚证复印件、《个人房屋贷款申请表》、抵押声明、借款借据、逾期未还款查询单1份、委托代理合同及增值税专用发票各1份在卷为凭，经本院审查，可以认定。本院认为，原告与被告张高产签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当全面履行各自的义务。被告张高产借款后未按照约定按期还款，违反了合同约定，应承担违约责任，应按照合同约定向原告偿还本金、利息、罚金以及承担合同约定的其他费用。关于被告和省承担共同还款责任一节，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定。结合本案，原告向二被告主张权利的事实均发生在二被告婚姻关系存续期间内，故案涉债务应认定为被告张高产和和省的夫妻共同债务，被告和省应承担共同清偿责任。被告张高产、和省自愿以其夫妻共同所有的商品住房为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记，办妥了房屋他项权证，原告中行旅顺支行作为抵押权设立登记的权利人据此主张就上述抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告张高产、和省经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张高产、和省于本判决生效后十五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行借款本金212703.57元；二、被告张高产、和省于本判决生效后十五日内共同支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行利息5677.87元，本金罚息92.57元、应收利息罚息108.94元（计算至2019年4月28日），合计5879.38元；三、被告张高产、和省于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行自2019年4月29日起至实际还款日止的借款利息及罚息[按编号为2014年ESF字609号的《个人二手住房贷款合同》约定予以计]；四、被告张高产、和省于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行律师费11295元；五、被告张高产、和省如未履行上述第二、三、四、五项给付义务，原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行有权与被告张高产、和省协议，以其坐落于大连市旅顺口区的房屋（所有权证号:大房权证旅私字第××号；他项权证号:大房他证旅抵字第××号）折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4678元，公告费1680元，共计6358元，由被告张高产、和省共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王 健人民陪审员  姜亚东人民陪审员  张淑凤二〇一九年十二月九日书 记 员  刘艳娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。