河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0212民初3111号原告戴书琴（反诉被告），女，1976年2月19日出生，汉族，住广东省普宁市，现住开封市鼓楼区。委托诉讼代理人曹新成、雷新年，河南盛意律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告开封市祥符区鑫惠商贸有限公司（反诉原告），地址开封市祥符区文化南路84号。法定代表人宋学辉，职务经理委托诉讼代理人张继坤，河南源翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告宋学辉，男，汉族，1982年1月1日生，住开封市顺河回族区。委托诉讼代理人刘宜昆，河南源翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人宗杰，男，1971年7月11日出生，汉族，住河南省开封县。委托诉讼代理人刘志海，河南允和律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告戴书琴诉被告开封市祥符区鑫惠商贸有限公司（以下简称鑫惠公司）、宋学辉租赁合同纠纷一案，本院受理后于2016年12月20日作出（2015）祥民初字第1709号民事判决。已经发生法律效力。再审申请人宋学辉向河南省开封市中级人民法院提起再审。河南省开封市中级人民法院于2018年10月17日作出（2018）豫02民再18号民事裁定，撤销本院（2015）祥民初字第1709号民事判决，发回重审。重审期间，被告宋学辉申请追加宗杰为本案第三人，本院依法予以准许。被告鑫惠商贸公司提出反诉，本院依法合并审理。本院依法另行组成合议庭，分别于2018年12月18日、2019年1月15日、2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告戴书琴委托诉讼代理人雷新年、被告鑫惠商贸有限公司委托诉讼代理人张继坤、被告宋学辉及委托诉讼代理人刘宜昆、第三人宗杰委托诉讼代理人刘志海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴书琴诉称，2014年11月10日，原告与被告鑫惠商贸有限公司签订了“内部招商合同”，原告租赁被告鑫惠商贸有限公司位于祥符区文化南路的鑫惠购物广场一楼场地用于商业经营。2014年12月12日，原告与被告鑫惠商贸有限公司又签订“补充协议”，对租赁过程中的有关事项又进行了约定。2015年4月17日，原告与被告鑫惠商贸有限公司又签订“协议”一份，双方对在租赁过程中产生的纠纷如何解决进行了约定，但被告鑫惠商贸有限公司却不按照协议的约定履行自己的义务，致使原告无法经营，并且被告鑫惠商贸有限公司在未通知原告的情况下擅自将原告的货物及办公用品全部转移。因被告鑫惠商贸有限公司是被告宋学辉注册的一人有限责任公司，注册资金在2015年3月24日增资为200万元人民币，据原告向工商行政机关查询得知，被告宋学辉的出资是不真实的，根据我国公司法及公司法司法解释的规定，被告宋学辉应当对被告鑫惠商贸有限公司的债务承担连带清偿责任。特起诉要求：1.判令解除原告与被告鑫惠商贸有限公司之间存在的租赁合同关系；2.判令被告鑫惠商贸有限公司返还原告存放在被告商场的货物及办公用品，或者向原告支付货款837681.75元。被告开封市祥符区鑫惠商贸有限公司辩称，鑫惠公司不应承担该债务，因为原告戴书琴向原审法院提供的证据纯属属捏造，隐瞒事实，鑫惠公司并没有拉走原告的货物，具体谁拉的货物原审并未查明，况且据原告聘请的工作人员解风玲证实，拉走的货物仅仅只有两三万元，并非60万元左右的货物。被告宋学辉辩称，宋学辉仅仅是鑫惠公司的名义上的法定代表人，但从公司创建，资金往来，经营管理，宋学辉本人均未参与。仅仅是因为该公司的实际控制人宗杰作为其它公司的法人代表，无法再担任鑫惠公司的法人代表，被告宋学辉与宗杰系朋友关系，所以才替宗杰支个名，被告宋学辉和公司并无关系，因此宋学辉不应承担涉及该公司的任何债务。第三人宗杰述称，原告的起诉依据为进货清单，进货清单具有单一性，具体数量无法查实。被告称第三人为实际控制人，第三人不予认可，同时被告并未提供相关证据。被告开封市祥符区鑫惠商贸有限公司反诉称，原告戴书琴的货物价值仅2万多元，而根据双方2015年4月17日签订的补充协议，原告欠被告鑫惠公司的租金为75526.6元，协议同时约定自2015年4月18日起一周内还清；若未还清，宽限三天，宽限三天还未还清，按每日房租2440元收取房屋租金，原告并未按时归还房租，导致房东将超市门锁住，造成反诉原告各项损失500多万元，现提出反诉，要求原告（反诉被告）支付租赁费100万元，在第三次庭审中变更为10万元。反诉被告（原告）辩称，反诉原告的反诉无事实和法律依据，1、鑫惠公司已经违约，并未将超市门打开让原告使用，反诉原告就无权收取租金。2、原告仅欠被告（反诉原告）租赁费18606.6元，而对于此笔租金，鑫惠公司在反诉前从未主张过，已经超过诉讼时效，应予驳回。第三人对反诉原告的请求述称，鑫惠公司关门的原因是原告没有按时交纳房租引起的，另外原告所说的所欠房租数额不实。经审理查明：2014年11月10日，原告与被告鑫惠商贸有限公司签订了“内部招商合同”，原告租赁被告鑫惠商贸有限公司位于祥符区文化南路的鑫惠购物广场一楼场地用于商业经营，使用期限为5年。自2014年12月10日起至2019年12月10日止。每年场地使用费为1008000元，第一年租赁费每季度交纳252000元，第二年开始每半年交纳504000元。2014年12月12日，原告与被告鑫惠商贸有限公司又签订“补充协议”，对租赁过程中的有关事项又进行了约定。1、房屋租赁面积为1220平方米。2、租金为每平方米60元。3、首次向鑫惠公司交纳时间为2014年12月10日，第一年每季度交纳219600元。4、第二年开始每半年交纳439200元。2015年4月17日，原告与被告鑫惠商贸有限公司又签订“协议”一份，双方对在租赁过程中产生的纠纷如何解决进行了约定。1、原告戴书琴欠鑫惠公司款75526.6元。加上2015年4月14号、15号两天租金4880元减去黄金租户的两天房租328.6元，合计75526.6元。所欠款项，其中含有的2015年3月10日至2015年6月9日的房租，在缴纳本期房租时予以扣除；2、乙方（原告）所欠甲方（鑫惠公司）款项，从超市开门之日（2015年4月18号）起一周内还清；若没有还清，再宽限三天，宽限后仍未还清，超过日期按每天2440元收取房屋租金，并按每日所欠余款的5%加收滞纳金；3、乙方欠甲方余款未还清之前，乙方在甲方提供的经营场所内营业，租金按每天2440元向甲方缴纳，若甲乙双方履行原合同，则该笔金额核算在2015年3月10日至2015年6月9日的房租内；4、若甲方没能在约定之日开门（上述第二条日期），则还款日期往后顺延，并且在2015年4月18日后至开门之前的房租不用乙方承担；5、在乙方所欠甲方余款未还清之前，乙方的所有物品不得撤出商场。乙方不得把货物用于抵押所欠商户款项，让商户撤出卖场；一经发现，按盗窃超市商品交由公安局处理；6、乙方商户若撤出卖场，须甲乙双方和商户共同在场的情况下由甲方根据乙方还款情况，甲方同意后方能把货物撤出；7、在开门营业期间，由甲方派出收银员协助消磁，乙方收银员所收款项必须全部上缴甲方财务，每班上缴一次，直至收回所有欠款为止；8、2015年3月10日至2015年6月9日乙方需要缴纳的房租，必须根据房东所定期限按时足额上缴。若因为不能及时缴纳房屋租金而引起的一切后果将由乙方负担；如果由于甲方未及时缴纳房租而引起的一切后果由甲方负担。同日，原告向蔡如发缴纳租金13000元。2015年3月30日，被告鑫惠商贸有限公司因欠房租被房东锁门，一直未重新开门。第三人宗杰安排人员将原告的办公设备和未售出的货物拉至他处存放。关于原告的货物及办公用品价值，原告起诉要求为837681.75元，被告宋学辉在其再审申请书中所称原告的货物就几麻袋衣服至多不会超过5万元。庭审中各方当事人还对原告的员工解风玲关于货物的价值为2万多元证言进行了质证。具体进货情况见附表。从附表中可以看出，原告购买货物清单、鑫惠公司入库清单基本一致，附表中被告鑫惠公司入库金额为138257.16元。另，自2014年11月8日至2015年1月27日，原告购买家居服在鑫惠公司存放，价值353612元。原告购买办公设备在被告鑫惠公司存放的有：2014年12月13日读卡器10405+14755元，2014年11月16日验钞机4850元，11月17日19600元电脑，12月29日14689元打印机，2015年1月15日石面鼓550元，2014年12月15日325元，2015年2月11日灯笼266.50元，2014年11月27日铁柜办公桌720元，2014年11月25日拖把208元，2014年11月20日职业装1390元，2014年12月18日显示器6610元，2015年1月1日收银机8580元，以上共计82948.50元。被告鑫惠商贸有限公司系一人有限责任公司，2014年1月15日成立，被告宋学辉为该公司法定代表人。2015年3月24日该公司注册资本增加到200万元。该公司前身是开封县鹏程商贸有限公司，鹏程公司与第三人宗杰实际控制的开封市山海天粮油有限公司存在借款合同关系，鹏程公司欠第三人宗杰款项，因此将鹏程公司转让给第三人宗杰。本院审理的拒不执行法院判决、裁定罪一案的被告人李继鹏及中间人万玉刚的笔录对此予以充分证实，该公司实际控制人为第三人宗杰。自公司成立及经营期间，被告宋学辉并未和公司发生任何经济往来。以上认定事实，有内部招商合同、补充协议、协议、原告的货物及费用清单、单据、开封市祥符区公安局城关派出所出具的证明、开封市祥符区工商行政管理局档案资料、商户账薄、询问笔录以及当事人当庭陈述等有效证据相佐证。本院认为，被告鑫惠商贸有限公司在租赁期限届满前关闭商场，且长时间不能恢复经营系客观事实，被告鑫惠商贸有限公司的行为已经明确表明不能履行合同义务，其行为已构成违约。原告要求解除与被告鑫惠商贸有限公司的租赁关系并要求被告鑫惠商贸有限公司返还原告的办公设备和未售出的货物或向原告支付货款的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。同时考虑到货物具有时令性、季节性特点，以赔偿原告同等价值的货款为宜。关于货物具体价值，公司2015年3月30日停止营业，2014年11月8日至2015年1月27日原告购买价值353612元的家居服，在商场存放；2015年2月至3月入库货物138257.16元，因实际控制人即本案第三人安排人员将办公设备拉走，致使实际销售数额无法判定，因此应以原告提供的证据认定。第三人的行为侵害了原告的财产权。但原告的设备及部分货物被第三人安排拉走是不争的事实。原告的办公设备及货物共计为574817.66元。《中华人民共和国公司法》第三条规定，企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部资产对公司债务承担责任。被告鑫惠商贸有限公司系企业法人，依法应当承担还款责任。被告宋学辉个人没有证据证明参与了公司投资经营，现有证据亦不能证明宋学辉个人财产与公司混同，依法不应承担责任。第三人宗杰虽不是公司控股股东，但却是通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的人，况且原告的物品系第三人宗杰派人拉走，系实际侵权人，依法应对原告的财产损失承担相应的责任。因被告鑫惠商贸公司一直未将商场门打开，已构成违约，其反诉请求不能成立，依法应予驳回。综上，原告的财产损失是由被告开封市祥符区鑫惠商贸有限公司的违约与第三人宗杰的侵权行为共同造成，二者应共同承担赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第三条、第二百一十六条第三款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条之规定，判决如下：一、解除原告戴书琴与被告开封市祥符区鑫惠商贸有限公司的租赁合同关系。二、被告开封市祥符区鑫惠商贸有限公司与第三人宗杰于本判决生效之日起5日内赔偿原告戴书琴574817.66元。三、驳回原告戴书琴其他诉讼请求。四、驳回开封市祥符区鑫惠商贸有限公司的反诉请求。如未按判决确定的期限履行还款义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13426元，由原告负担3426元，由被告开封市祥符区鑫惠商贸有限公司与第三人宗杰负担10000元。反诉费2300元，由被告开封市祥符区鑫惠商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  程利军审 判 员  张 艳人民陪审员  张赛南二〇一九年十二月十三日书 记 员  李 敬