云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民初87号原告：中国农业发展银行罗平县支行，住所地：云南省曲靖市罗平县罗雄镇云贵路202号。负责人:张志宏。委托诉讼代理人：车柄泉、胥梦雪，云南天志律师事务所律师，特别授权代理被告：罗平县鼎盛经贸有限公司，住所地云南省曲靖市罗平县云贵路140号。（未到庭）法定代表人：李明锋。委托诉讼代理人：赵静，一般授权代理。（未到庭）被告：云南龙逸房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市世纪城金源国际商务中心1幢3A号。法定代表人：刘水昆委托诉讼代理人：谢志邦，公司员工，一般授权代理。被告：宋云龙，男，汉族，住云南省曲靖市罗平县。委托诉讼代理人：谢志邦，一般授权代理。被告：李明锋，男，汉族，住云南省曲靖市罗平县，（未到庭）被告：熊慧，女，汉族，住云南省曲靖市罗平县，（未到庭）被告：丁世民，男，汉族，住云南生曲靖市罗平县，（未到庭）被告：李萍丽，女，汉族，住昆明市五华区，（未到庭）被告：宋云坤，男，汉族，住曲靖市罗平县，（未到庭）被告：耿亚琼，女，汉族，住曲靖市罗平县，（未到庭）原告中国农业发展银行罗平县支行与被告罗平县鼎盛经贸有限公司、云南龙逸房地产开发有限公司、宋云龙、李明锋、熊慧、丁世民、李萍丽、宋云坤、耿亚琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日受理后，依法组成合议庭，于2019年12月4日公开开庭审理了本案。原告上海浦东发展银行股份有限公司曲靖支行的特别授权委托代理人车柄泉、胥梦雪，被告云南龙逸房地产开发有限公司、宋云龙的特别授权代理人谢志邦到庭参加诉讼，被告罗平县鼎盛经贸有限公司、李明锋、熊慧、丁世民、李萍丽、宋云坤、耿亚琼经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。原告中国农业发展银行罗平县支行向本院请求判令：1、判令被告罗平县鼎盛经贸有限公司偿还原告贷款本金人民币57930000元并偿付原告利息、罚息及复利（截至2019年3月21日计算为7785446.9元；之后的利息、罚息及复利以未借款为基数按照合同约定利息、罚息及复利标准计算至实际给付之日止）。2、由原告对被告云南龙逸房地产开发有限公司、李明锋、熊慧、丁世民、李萍丽、宋云坤、耿亚琼提供的抵押物行使抵押权并就该抵押财产折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿。3、由被告宋云龙、李明锋、熊慧对被告罗平县鼎盛经贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。4、由被告云南龙逸房地产开发有限公司作为债务加入人对被告罗平县鼎盛经贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。5、案件受理费、律师费等实现债权的费用由九被告负担。以上共计65715446.9元。事实与理由，2013年6月28日，罗平县鼎盛经贸有限公司与中国农业发展银行罗平县支行签订一份编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》，约定由罗平县鼎盛经贸有限公司向原告借款80000000元，借款期限为60个月，借款利率为年利率6.4％，逾期借款的罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，并计算复利。2013年8月26日，农发行罗平县支行向鼎盛经贸公司提供借款80000000元。2016年6月23日，经征得担保人同意，原告与罗平县鼎盛经贸有限公司签订编号为53032401_2013年(罗平)字O046号变更(2016)的《变更协议》，约定将前述约定的贷款期限变更为捌拾肆个月，即自2013年6月28日起至2020年6月26日止。截至2019年3月20日，罗平县鼎盛经贸有限公司已返还借款22070000元，但未予返还逾期借款19930000元，且欠付利息、罚息及复利7785446.90元。同时，未到期借款为38000000元。2013年6月28日，原告与云南龙逸房地产开发有限公司签订一份编号为53032401—2013年罗平(抵)字0003号的《抵押合同》，约定由云南龙逸房地产开发有限公司以其罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚都1幢1楼19、20号和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚都l幢2楼14、15、19、2××号的房产及罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢1楼1至7号、9至1××号、23号、2××号、28至35号、39号、47至50号、5××号、5××号、57至69号房产，以及罗国用(2013)第251号《国有土地使用权证》项下坐落于罗平县，为编号为53032401—2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下罗平县鼎盛经贸有限公司的义务提供抵押担保。同日，原告与李明锋、熊慧签订一份编号为53032401-2013年罗平(抵)字O003-1号的《自然人抵押合同》，约定由李明锋、熊慧以其罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品l幢2楼48、4××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼45、46、4××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品l幢2楼25、27、2××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼22、23、2××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品l幢2楼19、20、2××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品l幢2楼16、17、1××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品l幢2楼13、14、1××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品l幢2楼4、5、12号的房产以及罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品l幢2楼1、2、3号的房产，为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下罗平县鼎盛经贸有限公司的义务提供抵押担保。同日，原告与丁世民、李萍丽签订一份编号为53032401-2013年罗平(抵)字0003-2号的《自然人抵押合同》，约定由丁世民、李萍丽以其罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品l幢2楼53号、5××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品l幢2楼50、51、5××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼41、42、4××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼38、39、40号，的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼35、36、3××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼32、33、3××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼29、30、3××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼9、10、11号的房产以及罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼6、7、8号为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下罗平县鼎盛经贸有限公司的义务提供抵押担保。同日，原告与宋云坤、耿亚琼签订一份编号为53032401-2013年罗平(抵)字0003-3号的《自然人抵押合同》，约定由宋云坤、耿亚琼以其罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚都1幢1楼11号、l2号的房产为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下罗平县鼎盛经贸有限公司的义务提供抵押担保。上述抵押财产均办理了抵押登记。2016年6月23日，原告与抵押人签订了为编号53032401_2013年(罗平)字O046号变更(2016)的《变更协议》设定抵押的抵押合同，以上述财产继续为变更协议做抵押。2013年6月28日，原告与李明锋、熊慧签订一份编号为53032401-2013年罗平(保)字0001号的《自然人保证合同》，约定由李明锋、熊慧为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下罗平县鼎盛经贸有限公司的义务提供连带责任保证。同日，原告与宋云龙签订一份编号为53032401-2013年罗平(保)字0002号的《自然人保证合同》，约定由宋云龙为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下罗平县鼎盛经贸有限公司的义务提供连带责任保证。2016年6月23日，原告与李明锋、熊慧签订编号为53032401—2013年罗平(保)字001号(2016)《自然人保证合同》，约定由李明锋、熊慧为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号变更(2016)的《变更协议》项下罗平县鼎盛经贸有限公司的义务提供连带责任保证。同日，原告与宋云龙签订编号为53032401-2013年罗平(保)字002号(2016)《自然人保证合同》，约定由宋云龙为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号变更(2016)的《变更协议》项下罗平县鼎盛经贸有限公司的义务提供连带责任保证。2015年11月21日，云南龙逸房地产开发有限公司向原告出具《还款承诺书》，承诺用其租金收入偿还罗平县鼎盛经贸有限公司向原告借款80000000元的本息。2016年6月12日，云南龙逸房地产开发有限公司向原告出具《还本付息承诺书》，承诺用其房屋租金收入、经营收入和其他收入偿还罗平县鼎盛经贸有限公司向原告借款60000000元的本息。上述合同合法有效，抵押物也办理了相关抵押登记。被告的行为显系违约，53032401-2013年(罗平)字0046号的《固定资产借款合同》中约定的债务提前到期条款，应视为双方在合同中约定了附条件的合同变更条款，即当约定的条件成就时，还款期限变更为债权人主张提前收回借款之日。另外云南龙逸房地产开发有限公司以书面形式向该金融借款合同关系中的原告明确表明了其有履行罗平县鼎盛经贸有限公司的债务的意思表示，是有效的。云南龙逸房地产开发有限公司作为债务加入人应当按照其承诺履行债务。在其不履行的情况下，原告有权要求其对该债务的履行承担连带责任。被告云南龙逸房地产开发有限公司、宋云龙辩称,原告主张的复利不应得到支持，复利和罚息不能同时主张，逾期罚息不能再计算复利，对于原告对逾期罚息再计算复利的部分予以核减。云南龙逸房地产开发有限公司只是提供抵押物的抵押人，没有债务加入的意思表示。本案中云南龙逸房地产开发有限公司在原告诱骗下同意以公司资产对本案借款提供抵押物担保，意思表示不真实，抵押合同无效，不承担抵押担保责任。原告承诺支持云南龙逸房地产开发有限公司1.6亿的情况下云南龙逸房地产开发有限公司才同意担保，但至今未贷款1.6亿，抵押合同无效。被告罗平县鼎盛经贸有限公司、李明锋、熊慧、丁世民、李萍丽、宋云坤、耿亚琼经本院合法传唤未到庭答辩，也未提交书面答辩状。原告中国农业发展银行罗平县支行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据:1、《营业执照》(统一社会信用代码91530324217332751B)正本和副本各《金融许可证》(机构编码:A00035303000)一份;负责人身份证明及身份证复印件一份。证明:中国农业发展银行罗平县支行(以下简称农发行罗平县支行)具有民事主体资格和民事诉讼主体资格。2、罗平县鼎盛经贸有限公司《企业信用信息公示报告》一份;云南龙逸房地产开发有限公司《企业信用信息公示报告》一份、宋云龙之《居民身份证》(复印件)一份；李明锋之《居民身份证》(复印件)一份；熊慧之《居民身份证》(复印件)一份；丁世民之《居民身份证》(复印件)一份；李萍丽之《居民身份证》(复印件)一份;宋云坤之《居民身份证》(复印件)一份；耿亚琼之《居民身份证》(复印件)一份。证明罗平县鼎盛经贸有限公司、云南龙逸房地产开发有限公司和宋云龙、李明锋、熊慧、丁世民、李萍丽、宋云坤、耿亚琼具有民事主体资格和民事诉讼主体资格。3、编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》一份;借款凭证一份；编号为53032401-2013年(罗平)字0046号变更(2016)的《变更协议》一份；编号为53032401-2013年(罗平)字0046号补充1的《固定资产借款合同补充协议》；编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《监管协议》；《利息计算清单》。证明原告与罗平县鼎盛经贸有限公司约定,由罗平县鼎盛经贸有限公司向原告借款人民币80000000元,借款期限为60个月(自2013年6月28日起至2018年6月27日止),借款利率为年利率6.4%,逾期借款的罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。在合同约定的借款期限内对借款人不能按期支付的利息、复利、罚息等做了约定;对借款按季结息,结息日为每季(末月)的20日、违约责任争议解决等事项作了约定。编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》约定的贷款期限变更为捌拾肆个月,即自2013年6月28日起至2020年6月26日止。其中,偿还借款本金的计划如下:2014年8月21日,5000000.00元;2014年11月27日,5000000.00元;2015年6月26日,5000000.00元;2015年11月27日,5000000.00元:2016年12月26日,2000000.00元；2017年6月26日,4000000.00元:2017年12月26日,4000000.00元:2018年6月26日,6000000.00元。2018年12月26日,6000000.00元;2019年6月26日,10000000.00元；2019年12月26日,10000000.00元;2020年6月26日,18000000.00元。截至2019年3月2日,尚欠利息、逾期罚息及复利7785446.90元。4、编号为53032401-2013年罗平(抵)字0003号的《抵押合同》及抵押物清单;编号为53032401-2013年罗平(抵)字0003-1号的《自然人抵押合同》及抵押物清单;编号为53032401-2013年罗平(抵)字0003-2号的《自然人抵押合同》及抵押物清单；编号为53032401-2013年罗平(抵)字00033号的《自然人抵押合同》及抵押物清单;编号为53032401-2013年罗平(保)字0001号的《自然人保证合同》;编号为53032401-2013年罗平(保)字0002号的《自然人保证合同》;编号为53032401-2013年罗平(抵)字0003号(2016)《抵押合同》;编号为53032401-2013年罗平(抵)字000-1号(2016)《自然人抵押合同》；编号为53032401-2013年罗平(抵)字0003-2号(2016)《自然人抵押合；编号为53032401-2013年罗平(抵)字0003-3号(2016)《自然人抵押合同》;编号为53032401-2013年罗平(保)字001号(2016)《自然人保证合同》;编号为53032401-2013年罗平(保)字002号(2016)《自然人保证合同》；《还款承诺书》。证明由龙逸房地产公司以其罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚都1幢1楼19、20号，面积为182.62m2的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚都1幢2楼14、15、19、2××号，面积为503.04m2的房产及罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢1楼1至7号、9至1××号、23号、2××号、28至35号、39号、47至50号、5××号、5××号、57至69号，面积为2929.24m2的房产,以及罗国用(2013)第251号《国有土地使用权证》项下坐落于罗平县，面积10508.90M2的地产,为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下鼎盛经贸公司的义务提供抵押担保。由李明锋、熊慧以其罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼48、4××号、面积为196.29m2的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼45、46、4××号，面积为185.30m2的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼25、27、2××号、面积为187.36m2的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼22、23、2××号、面积为219.16m2的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品1幢2楼19、20、2××号，面积为221.43m2的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品1幢2楼16、17、1××号，面积为179.67m2的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品1幢2楼13、14.1××号，面积为122.07m2的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品1幢2楼4、5、12号，面积为243.24m2的房产以及罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品1幢2楼1、2、3号，面积为581.37m2的房产,为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下鼎盛经贸公司的义务提供抵押担保。由丁世民、李萍丽以其罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼53号、5××号，面积为126.79m2的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼50、51、5××号，面积为289.03m2的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼41、42、4××号，面积为94.62m2的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼38、39、40号，面积为94.62m2的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼35、36、3××号、面积为212.36m2的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼32、33、3××号，面积为223.32m2的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼29、30、3××号，面积为223.32m2的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼9、10、11号，面积为233.31m2的房产以及罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼6、7、8号，面积为591.34m2的房产,为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下鼎盛经贸公司的义务提供抵押担保。由宋云坤、耿亚琼以其罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚都1幢1楼11号、12号，面积为148.1m2的房产为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下鼎盛经贸公司的义务提供抵押担保。由李明锋、熊慧为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下鼎盛经贸公司的义务提供连带责任保证。由宋云龙为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下鼎盛经贸公司的义务提供连带贵任保证。约定以编号为53032401-2013年罗平(抵)字000号的《抵押合同》及抵押物清单、编号为53032401-2013年罗平(抵)字000-1号的《自然人抵押合同》及抵押物清单、编号为530324012013年罗平(抵)字0002号的《自然人抵押合同》及抵押物清单、罗平(抵)字0003-3号的《自然人抵押合同》及抵押物清单中所附财产继续为编号53032401-2013年(罗平)字0046号变更(2016)的《变更协议》项下鼎盛经贸公司的义务提供抵押担保;同时,自然人宋云龙、李明锋熊慧为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号变更(2016)的《变更协议》项下鼎盛经贸公司的义务提供连带责任保证。云南龙逸房地产开发有限公司的2016年6月12日的还本付息承诺书，证明云南龙逸房地产开发有限公司作为债务加入人，对债务承担连带责任。5、罗他项(2013)第014号《土地他项权利证明书》；罗房他证罗雄字第(13)796号《房屋他项权利证书》；罗他项(2016)第013号《土地他项权利证明书》；罗他项(2016)第014号《土地他项权利证明书》；罗他项(2016)第01××号《土地他项权利证明书》；罗他项(2016)第016号《土地他项权利证明书》；罗他项(2016)第017号《土地他项权利证明书》；《房地产抵押登记表》。证明案涉《抵押合同》项下的抵押财产不动产已经办理不动产抵押登记手续,抵押权成立。6、《中国农业发展银行债务逾期催收通知书》;《中国农业银行催收欠息通知书》;《中国农业发展银行履行担保责任通知书》。证明原告在主债务诉讼时效期间、以及在保证期间向被告主张过权利的事实。7、律师费发票三份，共计151107.9元。证明原告为主张的权利产生的律师费，双方合同约定因违约而产生的律师费由违约方承担。经质证，被告云南龙逸房地产开发有限公司、宋云龙认为，对第一、二组三性无异议。对第三组第一项同时约定罚息复利违反法律规定，本案贷款现在未到期原告无权起诉。对利息清单是原告自己制作，三性不予认可，对抵押合同是在原告诱骗下签订不是我公司证实意思表示，还款承诺书中我公司承诺的还款时间期限均是不明确的。他项权利证书是原告诱骗我公司承诺贷款1.6亿而签订的，是无效的。对抵押权，原告不享有抵押权。对第六组我公司不知情不发表质证意见，对律师费发票三性不予认可。被告云南龙逸房地产开发有限公司、宋云龙向本院提交了，政府会议纪要、备忘录、罗平人民政府办公文件、罗平县常委会纪要、资产转让协议、罗平县粮食局文件、情况说明、县委专题纪要。证明本案是在原告诱骗下对贷款提供担保，抵押合同不是真实意思表示，抵押应无效。在房屋土地处置情况说明中，原告同意我公司只要同意担保就同意贷款1.6亿的事实。经质证，原告认为，对被告提交的会议纪要、备忘录，其目的是在于还款，是为了偿还六家粮油企业13年之前欠原告的贷款，与本案被告龙逸公司没有任何关系。对真实性没有异议，但是不认可关联性不认可证明目的及证明对象，形式上看是帮助粮油企业还款的过程，从内容看这个会议纪要备忘录以资产转让行为是相背的。实际行为看六家粮油企业的还款目的根本没有实现。对2012年常务会纪要、资产转让框架协议、粮食局文件、13年10号请示、常务会议纪要，对真实性认可，不认可关联性，也无法证明被告要证明的证明目的及对象。所有政府文件是为了六家粮油企业将资产转让给被告云南龙逸房地产开发有限公司，跟今天诉讼的借款没有任何关系。这是另外六家粮油企业主体与云南龙逸房地产开发有限公司主体之间的资产转让行为并不能对抗今天由罗平县鼎盛经贸有限公司向原告借款而产生的债权债务相关联。这是不同主体不同法律关系。关于情况说明、县委纪要，真实性没有异议，不认可关联性也无法证明其证明目的及证明对象，由政府主导下由被告云南龙逸房地产开发有限公司收购的六家粮油资产的行为跟本案没有直接关系。被告提到的承诺放款1.6亿的，双方没有签订相关的借款合同，也没有任何证据证明原告作出贷款的承诺。被告罗平县鼎盛经贸有限公司、李明锋、熊慧、丁世民、李萍丽、宋云坤、耿亚琼经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证质证的权利。本院认证，原告提供的1-6组证据证明了贷款、担保、保证、延展还款期限、债的加入的事实及下欠本金、利息的事实，本院予以采信。原告提供的第7组证据无相应的合同与之印证，本院不予采信。被告云南龙逸房地产开发有限公司、宋云龙提交的证据与本案无关联性，本院不予采信。经审理本院确认以下法律事实：2013年6月28日，被告罗平县鼎盛经贸有限公司与原告中国农业发展银行罗平县支行签订一份编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》，约定由被告罗平县鼎盛经贸有限公司向原告借款80000000元，借款期限为60个月，借款利率为年利率6.4％，逾期借款的罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，并按合同约定的借款利率计算复利。2013年8月26日，原告向被告罗平县鼎盛经贸有限公司发放贷款80000000元。2016年6月23日，原告与被告罗平县鼎盛经贸有限公司签订编号为53032401_2013年(罗平)字O046号变更(2016)的《变更协议》，约定将前述约定的贷款期限变更为84个月，即自2013年6月28日起至2020年6月26日止。并约定了还款计划为：2014年8月21日，5000000元；2014年11月27日，5000000元；2015年6月26日，5000000元；2015年11月27日，5000000元；2016年12月26日，2000000元：2017年6月26日，4000000元；2017年12月26日，4000000元：2018年6月26日，6000000元；2018年12月26日，6000000元；2019年6月26日，l0000000元；2019年12月26日，l0000000元；2020年6月26日，l8000000元。截至2019年3月20日，被告罗平县鼎盛经贸有限公司已返还借款22070000元，仍下欠借款本金57930000元，且欠付利息、罚息及复利7785446.90元。其中，未予以返还逾期借款19930000元，未到期借款为38000000元。2013年6月28日，原告与云南龙逸房地产开发有限公司签订一份编号为53032401—2013年罗平(抵)字0003号的《抵押合同》，约定由云南龙逸房地产开发有限公司以其罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚都1幢1楼19、20号和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚都l幢2楼14、15、19、2××号的房产及罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢1楼1至7号、9至1××号、23号、2××号、28至35号、39号、47至50号、5××号、5××号、57至69号房产，以及罗国用(2013)第251号《国有土地使用权证》项下坐落于罗平县的地产，为编号为53032401—2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下罗平县鼎盛经贸有限公司的义务提供抵押担保。同日，原告与李明锋、熊慧签订一份编号为53032401-2013年罗平(抵)字O003-1号的《自然人抵押合同》，约定由李明锋、熊慧以其罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品l幢2楼48、4××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼45、46、4××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品l幢2楼25、27、2××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼22、23、2××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品l幢2楼19、20、2××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品l幢2楼16、17、1××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品l幢2楼13、14、1××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品l幢2楼4、5、12号的房产以及罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品l幢2楼1、2、3号的房产，为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下罗平县鼎盛经贸有限公司的义务提供抵押担保。同日，原告与丁世民、李萍丽签订一份编号为53032401-2013年罗平(抵)字0003-2号的《自然人抵押合同》，约定由丁世民、李萍丽以其罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品l幢2楼53号、5××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品l幢2楼50、51、5××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼41、42、4××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼38、39、40号，的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼35、36、3××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼32、33、3××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼29、30、3××号的房产和罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼9、10、11号的房产以及罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼6、7、8号为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下罗平县鼎盛经贸有限公司的义务提供抵押担保。同日，原告与宋云坤、耿亚琼签订一份编号为53032401-2013年罗平(抵)字0003-3号的《自然人抵押合同》，约定由宋云坤、耿亚琼以其罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚都1幢1楼11号、l2号的房产为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下罗平县鼎盛经贸有限公司的义务提供抵押担保。上述抵押财产均办理了抵押登记。2016年6月23日，原告与抵押人签订了为编号53032401_2013年(罗平)字O046号变更(2016)的《变更协议》设定抵押的抵押合同，以上述财产继续为变更协议做抵押。2013年6月28日，原告与李明锋、熊慧签订一份编号为53032401-2013年罗平(保)字0001号的《自然人保证合同》，约定由李明锋、熊慧为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下罗平县鼎盛经贸有限公司的义务提供连带责任保证。同日，原告与宋云龙签订一份编号为53032401-2013年罗平(保)字0002号的《自然人保证合同》，约定由宋云龙为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号《固定资产借款合同》项下罗平县鼎盛经贸有限公司的义务提供连带责任保证。2016年6月23日，原告与李明锋、熊慧签订编号为53032401—2013年罗平(保)字001号(2016)《自然人保证合同》，约定由李明锋、熊慧为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号变更(2016)的《变更协议》项下罗平县鼎盛经贸有限公司的义务提供连带责任保证。同日，原告与宋云龙签订编号为53032401-2013年罗平(保)字002号(2016)《自然人保证合同》，约定由宋云龙为编号为53032401-2013年(罗平)字0046号变更(2016)的《变更协议》项下罗平县鼎盛经贸有限公司的义务提供连带责任保证。2015年11月21日，云南龙逸房地产开发有限公司向原告出具《还款承诺书》，承诺用其租金收入偿还罗平县鼎盛经贸有限公司向原告借款80000000元的本息。2016年6月12日，云南龙逸房地产开发有限公司向原告出具《还本付息承诺书》，承诺用其房屋租金收入、经营收入和其他收入偿还罗平县鼎盛经贸有限公司向原告借款60000000元的贷款本息。本院认为,《中华人民共和国合同法》第一百九十七条规定：“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案原告中国农业发展银行罗平县支行与被告罗平县鼎盛经贸有限公司于2013年6月28日签订的《固定资产借款合同》和2016年6月23日签订的《变更协议》。系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告罗平县鼎盛经贸有限公司发放贷款8000万元，被告罗平县鼎盛经贸有限公司未按照合同约定偿还相应本息，原告依照合同约定主张被告罗平县鼎盛经贸有限公司违约，要求其承担全部还本付息的责任符合双方合同约定，本院予以支持。被告罗平县鼎盛经贸有限公司应向原告偿还下欠的借款本金57930000万元及相应利息。对于被告云南龙逸房地产开发有限公司是否应当承担连带还款责任的问题，因被告云南龙逸房地产开发有限公司向原告出具《还款承诺书》，承诺还款6000万元，并进行了分期约定，应当承担连带还款6000万元的责任。对于本案涉及的担保问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告与被告云南龙逸房地产开发有限公司、李明锋、熊慧、丁世民、李萍丽、宋云坤、耿亚琼签订的抵押合同合法有效，合同约定被告云南龙逸房地产开发有限公司、李明锋、熊慧、丁世民、李萍丽、宋云坤、耿亚琼自愿提供位于房产及地产，为《固定资产借款合同》及《变更协议》作为抵押，且办理了相应的抵押登记手续，故在被告罗平县鼎盛经贸有限公司不履行《固定资产借款合同》及《变更协议》项下的债务时，原告有权以抵押的房产和地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告与被告李明锋、熊慧、宋云龙为《固定资产借款合同》及《变更协议》签订的保证合同合法有效，合同约定李明锋、熊慧、宋云龙为《固定资产借款合同》及《变更协议》提供连带保证，应当承担连带保证责任。原告要求被告承担律师费的主张，因证据不足，本院不予支持。被告云南龙逸房地产开发有限公司、宋云龙认为不能重复计算复利的主张，无法律依据，本院不予支持。被告云南龙逸房地产开发有限公司、宋云龙不承担连带责任的主张，不符合法律的规定，本院不予支持。被告云南龙逸房地产开发有限公司认为原告诱骗其签订抵押合同的主张，其所提交的证据与本案无关联性，无事实依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告罗平县鼎盛经贸有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业发展银行罗平县支行贷款本金人民币5793万元及相应的利息（截止2019年3月21日的利息7785446.9元；并承担自2019年3月22日起至贷款本息实际清偿之日止的利息，含罚息及复利，按合同约定计算。）；二、被告罗平县鼎盛经贸有限公司不履行上述债务时，原告中国农业发展银行罗平县支行有权对被告云南龙逸房地产开发有限公司、李明锋、熊慧、丁世民、李萍丽、宋云坤、耿亚琼提供的抵押物行使抵押权，并就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿（抵押财产为：被告云南龙逸房地产开发有限公司所有，罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚都1幢1楼19、20号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚都l幢2楼14、15、19、2××号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢1楼1至7号、9至1××号、23号、2××号、28至35号、39号、47至50号、5××号、5××号、57至69号的房产；罗国用(2013)第251号《国有土地使用权证》项下坐落于罗平县的地产。被告李明锋、熊慧所有，罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品l幢2楼48、4××号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼45、46、4××号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品l幢2楼25、27、2××号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼22、23、2××号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品l幢2楼19、20、2××号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品l幢2楼16、17、1××号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品l幢2楼13、14、1××号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品l幢2楼4、5、12号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下罗平县城区龙逸尚品l幢2楼1、2、3号的房产。被告丁世民、李萍丽所有，罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品l幢2楼53号、5××号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品l幢2楼50、51、5××号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼41、42、4××号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼38、39、40号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼35、36、3××号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼32、33、3××号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼29、30、3××号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼9、10、11号的房产；罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚品1幢2楼6、7、8号的房产。被告宋云坤、耿亚琼所有，罗房权证罗雄字第××号《房屋所有权证》项下坐落于罗平县城区龙逸尚都1幢1楼11号、l2号的房产。）；三、由被告李明锋、熊慧、宋云龙对以上债务承担连带偿还责任；四、由被告云南龙逸房地产开发有限公司对以上债务在6000万元的范围内承担连带偿还责任；五、驳回原告中国农业发展银行罗平县支行的其他诉讼请求。案件受理费370377元，保全费5000元，由被告罗平县鼎盛经贸有限公司、云南龙逸房地产开发有限公司、宋云龙、李明锋、熊慧、丁世民、李萍丽、宋云坤、耿亚琼负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  时劲松人民陪审员  戴元琼人民陪审员  崔家荣二〇一九年十二月七日书 记 员  阮靖涵