广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初32980号原告深圳高格投资咨询有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道海旺社区N26区宝兴路21号万骏经贸大厦412，统一社会信用代码91440300MA5F853F9M。法定代表人黄嘉振。委托诉讼代理人许思云，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人陈明森，广东国晖律师事务所律师。被告一北京龙发建筑装饰工程有限公司深圳分公司，住所地深圳市宝安区新安街道海裕社区82区佳华名苑101-1，统一社会信用代码91440300073373983P。负责人周卫东。被告二北京龙发建筑装饰工程有限公司，住所地北京市朝阳区东风乡将台洼甲4号一层，统一社会信用代码91110101633682443Y。法定代表人严世红。两被告共同委托诉讼代理人廖盛峰，广西南国雄鹰律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人杨喆，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。原告深圳高格投资咨询有限公司诉被告北京龙发建筑装饰工程有限公司深圳分公司（以下简称“龙发深圳分公司”）、北京龙发建筑装饰有限公司（以下简称“龙发公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许思云、陈明森，两被告共同委托诉讼代理人廖盛峰、杨喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告一2018年10月31日签订的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》已经于2019年6月12日解除；2.判令被告一支付可预见的租金损失129041元，被告二承担补充清偿责任；3.本案所有诉讼费用由两被告共同承担。庭审中，原告明确第2项诉请中“可预见的租金损失”具体为位于深圳市宝安区西乡街道盐田新一村五巷13号自2019年1月5日至6月12日，共计157日，租金按每月2.5万元计算。具体事实与理由：原告与被告一于2018年10月31日签订一份《深圳市小型装饰裝修工程施工合同》，双方约定由被告一承包位于深圳市宝安区××街道××、深圳市××街道盐田××一村××号等两栋公寓的装饰装修工程，工程建筑面积为2250平方米，工程范围为墙面、防水、给排水、强电、弱电、砌筑、改造等，承包方式为被告一负责包工和包部分材料，工程期限为2018年11月2日开工，2019年1月4日竣工，工程价款为人民币1195000元（按工程进度分期付款）。工程开工后，被告一因拖欠装修工人工资、分包工程款等问题，已多次引发工人罢工事件，双方约定的装修工程因此被严重拖延，原告受损严重。原告作为工程发包方，多次应政府部门要求参加被告一与工人之间的纠纷协调会，但被告一却一直未有效解决相关问题。为配合政府部门协调妥善解决工人问题，原告在已按工程进度付清进度款的前提下，代被告一垫付了部分分包工程款（合计人民币20000元）给深圳市宝安区西乡街道盐田新一村五巷13号项目的包工头，并劝服装修工人继续施工。最终，工程得以恢复施工并于2019年6月份完成竣工。现原告根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条以及根据原告与被告一签订的施工合同第十九条第二款的规定，要求与被告一解除合同，并由其承担工期延误的违约金（由于违约金已申请另案处理，本案不再重复追讨）和赔偿原告因解除合同所造成的实际损失。另根据《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，被告二作为被告一的总公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。综上，请法庭支持原告的诉讼请求。两被告共同辩称，原告与被告签订的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》虽然约定了竣工时间，但原告在施工过程中又增加了不少的工程量，比如地窗、灯具、备点箱、卫生间里面铺设、卫生间的隔断玻璃等；此外，原告自己自主施工的部分，一个是门、窗、洁具、木地板、衣柜等也没有按时完工，都没有在约定的施工期限内完成，导致由被告施工的墙面部分、油漆等无法进行工作;钢结构的楼梯没有按时安装，导致被告施工材料没有办法往楼上运，这些是导致工程延误的根本原因，被告在整个施工过程中不存在违约的情形。同时，原被告双方又对工程量以及施工时间进行了变更，涉案位于深圳市宝安区××街道××栋，双方重新约定的竣工时间是2019年5月25日。该物业原告从2019年6月份开始使用，施工视为质量合格，因此，原告有义务按合同约定付清所有的装修工程款以及增加工程量部分的工程款。正是因为原告没有支付增加工程量部分的工程款，所以导致农民工罢工和维权，关于欠付工程款，被告一已经另案提起诉讼，该案件已经在网上预约立案。本案当事人围绕诉讼请依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月31日，原告作为发包方（甲方）、被告一龙发深圳分公司作为承包方（乙方），双方签订《深圳市小型装饰装修工程施工合同》，约定：甲方将位于深圳市宝安区××街道××、深圳市××街道盐田××一村××号建筑面积为2250平方米的装饰装修工程委托乙方施工；工程范围为墙面、防水、给排水、强电、弱电、砌筑、改造等，乙方负责径贝新村25号外立面脚手架及外墙涂料施工；承包方式为乙方包工和包部分材料；工程期限为2018年11月2日开工，2019年1月4日竣工；工程价款为总价包干1195000元，除合同另有约定外，在合同约定的施工范围以及乙方供应材料范围内，价款不因人工费、物价的波动而调整；甲方分期向乙方支付工程款，第一期于进场前支付合同价35%即418250元、第二期于水电基本完成支付合同价30%即358500元、第三期于瓷砖铺贴基本完成支付合同价30%即358500元、工程竣工验收合格半年支付合同价5%即59750元；甲方委派黄嘉振作为代理人；甲方无正当理由未按合同约定向乙方支付工程款，每延误一日应按照欠付金额的l‰向乙方支付违约金；甲方未按工程进度付款超过15日的，乙方有权解除合同，甲方除按照约定承担延期付款的违约金外，还应赔偿乙方因解除合同造成的损失；因乙方原因造成延误工期的，每延期1日，乙方应向甲方支付合同金额l‰的违约金，乙方延误工期超过15日的，甲方有权解除合，甲方解除合同的，乙方除应按照约定承担工期延误的违约金外，还应赔偿甲方因解除合同造成的损失；合同还约定了双方的其他权利义务。庭审中，双方确认，未形成包干项目的具体明细清单；被告在庭审中确认不具备装饰装修相关资质，原告在签订施工合同时对此明知。2018年10月31日，涉案工程办理了西乡街道非零星装修工程安全备案登记。登记表载明：盐田新一村五巷13号项目业主为陈金娣；施工单位为“皇宝尚品装饰”；项目包括室内装修、装饰刷墙、铺地板、安装卫浴、灯具等；开工日期2018年9月25日、竣工日期2018年12月25日。庭审中，原、被告无法确认具体的开工日期，但均确认位于深圳市宝安区××街道××栋完工日期为2019年5月25日、深圳市宝安区西乡街道盐田新一村五巷13号完工日期为2019年6月1日；原告实际参与了涉案装饰装修工程的施工，双方未办理验收、交付相关手续，但涉案物业已由原告实际使用；施工过程中，原告就《深圳市小型装饰装修施工合同》约定的甲方将位于深圳市宝安区××街道××、深圳市××街道盐田××一村××号两处施工项目支付工程款共计995750元，未具体区分属于何项目。其中，第一期于2018年8月30日进场前支付25000元、2018年11月2日支付393250元；第二期于2019年1月4日支付358500元；第三期于2019年3月3日支付70000元、2019年3月15日支付42000元、2019年3月24日支付42000元、2019年4月18日支付33000元，上述款项支付时间及金额原、被告双方均予确认。庭审中，被告确认，此后未再收到任何工程款。2019年5月19日，原告法定代表人黄嘉振（甲方）与案外人张棋元（乙方）签订《协议保证书》及《工程收尾项目明细清单》，约定：双方经协商于2019年5月20日承接深圳市宝安区西乡街道径贝新村25号收尾装饰工程项目；乙方保证工期5天，于2019年5月25日完成；预计总价60000元。当日，案外人张棋元出具《收条》，载明：今收到黄嘉振预付（深圳市宝安区西乡街道径贝新村25号）装修工程收尾款60000元。2019年5月20日，原告法定代表人黄嘉振（甲方）与案外人王星（乙方）签订《协议保证书》及《工程收尾项目明细清单》，约定：双方经协商于2019年5月20日承接深圳市宝安区西乡街道盐田新一村五巷13号收尾装饰工程项目；乙方保证工期10天，于2019年6月1日完成；预计总价20000元。当日，案外人王星出具《收条》，载明：今收到黄嘉振预付（深圳市宝安区西乡街道盐田新一村五巷13号）装修工程收尾款20000元。2019年6月12日，原告向被告一龙发深圳分公司发出律师函，内容为：一、被告一龙发深圳分公司因自身原因未能按施工合同约定的期限竣工，延误工期超过15日，原告决定解除双方施工合同关系；二、要求被告一龙发深圳分公司支付违约金187615元；三、要求被告一龙发深圳分公司支付因解除合同导致项目公寓无法正常使用造成的租金损失541972元。该律师函于2019年6月13日通过EMS快递送达被告一龙发深圳分公司。另查，1.原告主张，深圳市宝安区西乡街道盐田新一村五巷13号系历史遗留违法建筑，但已进行了普查申报，申报编号为501-2701-04222-A，申报主体为案外人陈金娣，建筑面积约800平方米；深圳市宝安区××街道××栋已经历史遗留违法处理完毕，取得了产权证明，登记权利人为钟胜发，性质为非市场商品房，建筑面积约1600平方米。原、被告双方均未提交关于涉案房屋产权信息的证明资料。2.关于开工日期。原告主张于2018年11月初开工；被告主张因未及时办理相关装饰装修手续，延迟至约2018年12月开工，双方均未提交证据证明开工时间。3.关于投入使用日期。原告主张，位于深圳市宝安区××街道××栋于2019年6月15日投入使用、深圳市宝安区西乡街道盐田新一村五巷13号于2019年7月下旬投入使用。被告认为，涉案工程完工后，所在物业即投入使用。4.关于工程款支付。原告主张，原告如约支付首期工程款后，被告开始施工；被告完成相应施工内容后，原告支付了第二期工程款；被告尚未完成第三期施工内容，原告已陆续支付了部分工程款项，后因被告严重延误工期，原告直接同现场施工人员王星（盐田新一村五巷13号，2019年6月1日完工）、张棋元（径贝新村25栋，2019年5月25日完工）另行签订协议完成收尾项目，为此向王星支付20000元、向张棋元支付60000元工程款。被告主张，原告除首期工程款外均未按合同支付，因此导致工人维权，但并未提交其完成第二期工程时间的证据材料。5.关于案外人王星、张棋元。原告主张，案外人王星、张棋元是被告前期施工人员，因被告停工延误工期，原告与熟悉工程的施工人员另行签订协议；案外人完成的内容除少量增加工程量外均为原施工合同范围内的施工内容。被告主张，案外人王星、张棋元是被告一龙发深圳分公司的项目经理，始终代表被告一完成原告委托的项目施工，案外人完成的内容包含多处增加部分。本院认为，本案属于装饰装修合同纠纷。原告与被告一龙发深圳分公司签订《深圳市小型装饰装修施工合同》涉及的装饰装修工程规模较大，被告一龙发深圳分公司不具备装饰装修相关资质，该施工合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。依据本院已认定的事实，涉案位于深圳市宝安区××街道××、深圳市××街道盐田××一村××号两处装饰装修工程施工均已完工，涉案施工所在物业已实际投入使用。因装饰装修工程的特殊性，原告作为发包方应对承包人被告一龙发深圳分公司的投入进行折价补偿，因被告一已另行起诉主张权利，本案对折价补偿金额暂不予处理。原告已另案主张位于深圳市宝安区××街道××、深圳市××街道盐田××一村××号两处装饰装修工程工期延误损失，本案中，原告并未举证证明其另案主张的工期延误损失不足以弥补实际损失，又主张赔偿深圳市宝安区西乡街道盐田新一村五巷13号租金损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳高格投资咨询有限公司与被告一北京龙发建筑装饰工程有限公司深圳分公司于2018年10月31日签订的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》无效；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1440元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 娄   靓二〇一九年十二月二十日书记员 陈炯（兼）书记员 石 燕 妃附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。