江苏省滨海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0922民初5333号 原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地滨海县东坎镇迎宾中路1号。 法定代表人：刘荣华，董事长。 委托诉讼代理人：雷鸣、梅权，该公司工作人员。 被告：贾海雨，男，1984年11月15日生，汉族，住滨海县滨海港经济区。 被告：刘芳，女，1986年5月16日生，汉族，住滨海县滨海港经济区。 原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称滨海农商行）诉被告贾海雨、刘芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告滨海农商行的委托诉讼代理人梅权到庭参加诉讼。被告贾海雨、刘芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告滨海农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贾海雨、刘芳归还贷款本金575319.52元及至2019年4月16日结欠利息16328.88元，以及自2019年4月17日起至履行完毕之日止按合同约定的利息；2、判令原告对被告贾海雨、刘芳所抵押的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。事实与理由：被告贾海雨、刘芳因购买滨海县房屋，于2017年4月12日与原告下属银海支行签订“个人二手房按揭抵押担保借款合同”。合同约定：以被告其购买的座落于滨海县的房地产作抵押，原告向被告贾海雨、刘芳发放不超过人民币60万元的贷款。2017年4月13日原告按约向被告放款60万元，到期日期为2037年4月12日，年利率为4.165%，采用等额本息还款方式。被告贾海雨、刘芳从2018年9月起未能正常还本付息，至今尚欠原告贷款本金575319.52元和至2019年4月16日结欠利息16328.88元。原告多次催要未果，按借款合同第八条第九款中规定，借款人违反合同约定。贷款人有权宣布本合同提前到期，并有权依法处理抵押物，并优先受偿。 被告贾海雨、刘芳未作答辩。 经审理查明：被告贾海雨、刘芳系夫妻关系，并作为共同借款人与原告滨海农商行于2017年4月13日签订合同编号为苏滨银个楼按抵借字（DYH2017）第450号《个人二手房按揭抵押担保借款合同》一份，约定因购买滨海县房屋借款60万元，借款期限为20年，借款利率为年利率4.165%，还款期限为2017年4月13日至2037年4月12日。逾期利率为约定利率上浮50%，即逾期利率为年利率6.2475%，采用按月等额本息还款方式。该合同第八条第（九）款第一项还约定，如被告连续超过三个月或累计超过六个月付款期未按时偿还借款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并依法处理抵押物优先受偿。同月20日，为担保债务的履行，被告贾海雨、刘芳将位于滨海县房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号：苏（2017）滨海县不动产证明第0005722号。 合同签订后,原告滨海农商行依约于2017年4月20日向被告贾海雨、刘芳发放贷款60万元，但两被告未能依约还本付息，原告催要未果。自2018年9月以来，两被告持续多期贷款逾期未还，原告宣布贷款提前到期并诉至本院，要求两被告立即还本付息。截止2019年4月16日，两被告欠原告借款本金575319.52元、利息16328.88元。 以上事实有个人二手房按揭抵押担保借款合同、借款借据、不动产登记证明、还款明细、江苏农信核心业务系统打印件、借款人家庭成员承诺书、被告居民身份证复印件、结婚证及本院的庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，抵押权自登记时设立。本案中，被告贾海雨、刘芳向原告滨海农商行借款，原告交付该借款，双方借款合同关系成立，原告按约发放贷款，但被告贾海雨、刘芳未能按约归还贷款，连续多期贷款违约，原告依据合同约定宣布贷款提前到期并要求被告贾海雨、刘芳立即偿还贷款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告贾海雨、刘芳以其名下的滨海县房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，故对原告要求在抵押权范围内有享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告贾海雨、刘芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贾海雨、刘芳自本判决生效之日起十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金575319.52元及利息（截止2019年4月16日结欠利息16328.88元，从2019年4月17日起至履行完毕之日止按照年利率6.2475%计算）； 二、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对被告贾海雨、刘芳名下的位于滨海县房屋在抵押权范围内享有优先受偿权。 如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9716元，减半收取4858元，由被告贾海雨、刘芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9716元（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）。 审 判 员  皋 越 二〇一九年十二月十日 法官助理  刘天畅 书 记 员  严吉连 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。