杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初5520号 原告：温州银行股份有限公司杭州分行，营业场所：浙江省杭州市下城区武林街道仙林桥直街3号。 法定代表人：丁强，该行行长。 委托诉讼代理人：陆中骐、马显东，系温州银行股份有限公司杭州分行员工。 被告：祝超，男，1981年12月27日出生，汉族，住江西省上饶市铅山县。 被告：查慧琴，女，1987年9月23日出生，汉族，住江西省景德镇市珠山区。 原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称温州银行）与被告祝超、查慧琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告温州银行委托代理人陆中骐到庭参加诉讼。被告祝超、查慧琴经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告温州银行向本院提出诉讼请求：一、被告祝超立即归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款本金1746000.00元，利息28580.36元，复息232.35元（暂算至2019年8月18日，此后利息（包含复利、罚息）按编号903002017个贷字00547号《温州银行自然人借款合同》的约定另计至实际履行之日止），合计1774812.71元；二、原告温州银行股份有限公司杭州分行有权就被告祝超、查慧琴所有的位于杭州市江干区香滨湾花园1幢6单元302室房地产（不动产登记证明：浙（2017）杭州市不动产证明第0139204号）进行折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权余额2580000元的范围内优先受偿；三、案件受理费、财产保全申请费由被告祝超、查慧琴负担。事实与理由：2017年8月10日，贷款人温州银行杭州分行与借款人祝超签订合同编号为903002017个贷字00547号《温州银行自然人借款合同》一份，约定：借款金额人民币1800000元，借款期限自2017年8月10日至2020年8月10日，贷款为浮动利率，基准利率上浮40%，合同签署时月利率为5.541667‰，遇中国人民银行调整贷款基准利率时，根据调整后的基准利率，按上述浮动比例调整本合同利率；利息按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，借款人应在2018年2月20日（含）起每半年偿还本金18000元，至2020年8月10日偿还剩余本金1710000元，贷款到期利随本清，借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息即构成违约，发生违约事件时，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率在合同载明的贷款利率上加收百分之五十，借款人未按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利等内容。 同日，温州银行股份有限公司杭州分行(以下简称温州银行杭州分行)作为抵押权人，祝超、查慧琴作为抵押人签订编号温银903002017年高抵字00527号《温州银行最高额抵押合同》一份，约定：鉴于祝超与抵押权人在2017年8月10日至2023年8月10日签署一系列融资合同（包括但不限于一系列借款合同、委托贷款合同等），为保障抵押权人债权，抵押人自愿为主合同提供最高额抵押担保，抵押物为杭州市江干区香滨湾花园1幢6单元302室房地产，抵押人为抵押权人与祝超在2017年8月10日至2023年8月10日签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为2580000元，抵押担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。2017年8月18日，前述抵押物在杭州市国土资源局办理抵押登记手续，并取得不动产登记证明，证号为浙（2017）杭州市不动产证明第0139204号，抵押权人为温州银行杭州分行，登记的债权数额为2580000元。上述合同签订后，温州银行杭州分行于2017年8月21日向祝超发放贷款1800000元。但祝超未能按时足额支付本息，其余各担保人亦未承担相应的担保责任，原告依据借款合同约定，宣布贷款提前到期。综上，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。 本案被告未作答辩，亦未提交证据。 原告温州银行围绕诉讼请求依法提交了证据，分别是：1.合同编号为903002017个贷字00547号的《温州银行自然人借款合同》；2.合同编号为温银903002017年高抵字00527号的《温州银行最高额抵押合同》；3.编号为（2017）杭州市不动产证明第0139204号的《不动产登记证明》；4.借款借据及贷款转存凭证；5.宣布贷款提前到期通知书、履行连带义务偿还通知书及EMS凭证；7.本金利息表。 上述证据，经庭审出示、质证。被告因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。本院认为原告的上述证据真实合法，与本案具有关联性，故对其证据效力予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实如下：2017年8月10日，原告温州银行杭州分行与被告祝超签订合同编号为903002017个贷字00547号借款合同。合同约定：借款金额1800000元；借款期限自2017年8月10日至2020年8月10日；贷款利率为浮动利率，按基准利率上浮40%，合同签署时月利率为5.541667‰，此后遇中国人民银行调整贷款基准利率时，按合同约定浮动比例调整本合同利率；利息结算为按月结息，应于每月的20日支付利息，并应在2018年2月20日（含）起每半年偿还本金18000元，至2020年8月10日偿还剩余本金1710000元，贷款到期利随本清；合同还约定了借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息即构成违约，发生违约事件时，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率在合同载明的贷款利率上加收百分之五十，借款人未按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利等内容。 同日，原告温州银行与被告祝超、查慧琴签订编号温银903002017年高抵字00527号《温州银行最高额抵押合同》一份，约定被告祝超、查慧琴为前述借款合同提供最高额抵押担保，抵押物为杭州市江干区香滨湾花园1幢6单元302室房地产，为与被告祝超在2017年8月10日至2023年8月10日签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为2580000元，抵押担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。2017年8月18日，前述抵押物在杭州市国土资源局办理抵押登记手续，并取得不动产登记证明，证号为浙（2017）杭州市不动产证明第0139204号，登记的债权数额为2580000元。上述合同签订后，温州银行杭州分行于2017年8月21日向祝超发放贷款1800000元。被告祝超截至2019年5月19日归还本金54000元，并偿付了约定的利息，但此后未能按时支付本息，担保人亦未承担相应的担保责任，原告依据借款合同约定，宣布贷款提前到期并诉讼来院。 本院认为，原告温州银行与被告祝超签订的《温州银行自然人借款合同》，与被告祝超、查慧琴签订的《温州银行最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。被告祝超未能按期归还贷款，故原告温州银行有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求其返还尚欠的全部贷款。被告祝超、查慧琴提供抵押物为被告祝超向原告温州银行的借款在最高债权余额2580000元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告温州银行依法对该抵押物处置后的价款在最高债权余额2580000元的范围内享有优先受偿权。综上，被告祝超、查慧琴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告祝超于本判决生效起十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款本金1746000元； 二、被告祝超于本判决生效起十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款利息28580.36元、复利232.35元（暂计算至2019年8月18日，此后利息、罚息、复利按案涉编号903002017个贷字00547号《温州银行自然人借款合同》的约定另行计付至债务实际履行完毕之日止）； 三、若被告祝超未能按约履行上述第一、二项给付义务，原告温州银行股份有限公司杭州分行有权对被告祝超、查慧琴所有的位于杭州市江干区香滨湾花园1幢6单元302室房地产【不动产登记证明编号：浙（2017）杭州市不动产证明第0139204号】经折价或以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款在最高债权余额2580000元的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20773元，减半收取10386.5元，财产保全申请费5000元，合计15386.5元，由被告祝超负担，被告查慧琴在最高债权余额2580000元范围内连带负担。 原告温州银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；被告祝超、查慧琴于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 吴昊 二〇一九年十二月二日 代书记员 陈齐