广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0282民初1363号原告：刘海珊，女，汉族，1972年9月21日出生，住广东省南雄市，委托诉讼代理人：沈明星，广东秦唐律师事务所律师。被告：张发民，男，汉族，1965年6月1日出生，住广东省南雄市，被告：刘啤石，女，汉族，1965年9月9日出生，住广东省南雄市，原告刘海珊与被告张发民、刘啤石民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月10日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘海珊及其委托诉讼代理人沈明星到庭参加了诉讼，被告张发民、刘啤石经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告刘海珊向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金145300元及利息118848.92元，自2019年6月1日之后本金145300的利息按月利率2%计至还清之日止；2、原告对被告的抵押物南雄市汇景雅居A1701号房屋的变现款享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告以建房为由向原告借款，在2014年3月4日，原告与两被告签订《借款合同》，合同约定：“借款金额为人民币400000元（大写：肆拾万元）；借款期限为8个月，自2014年3月4日起至2014年11月3日止；合同项下借款利率实行固定利率，为月息千分之二十，即月息20‰，利息从贷款发放之日起计算。”同日，两被告出具了《抵押声明书》并与原告签订了《抵押担保合同》、《房地产抵押价值协议》，将其共同所有的位于南雄市汇景雅居A1701号房屋抵押给原告并同时办理了房屋抵押登记。2014年3月5日，原告通过银行转账将40万元转入张发民的账户，2014年11月3日，因借款到期俩被告不能如期归还，原告与两被告签订了《借款展期协议》，协议约定：“借款人和贷款人同意将借款展期至2015年3月4日止；展期期间，借款利率按原借款合同利率上浮5‰执行，展期后利率为展期结束后，两被告未能清偿全部借款，截止至2017年3月23日该日结清利息及部分本金后，两被告尚欠本金245300元尚未清偿。2019年1月1日，被告又向原告归还10万元本金，245300元本金自2017年3月23日至2018年12月31日止的利息104517.96元（按月息2%）未偿还。至2019年5月31日，被告尚有本金145300元及该本金自2019年1月1日至2019年5月31日14330.96元利息（按月息2%）未偿还。截止2019年6月1日，两被告尚余借款本金145300元、利息118848.92元未偿还，两被告未能按约定如期还款，经原告多次催促，两被告拒绝偿还，原告为维护自身的合法权益，请求法院判如所请。被告张发民、刘啤石经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：被告张发民、刘啤石系夫妻关系。两被告以建房为由向原告借款，在2014年3月4日，原告与两被告签订《借款合同》，合同约定：“借款金额为人民币400000元（大写：肆拾万元）；借款期限为8个月，自2014年3月4日起至2014年11月3日止；合同项下借款利率实行固定利率，为月息千分之二十，即月息20‰，利息从贷款发放之日起计算。”同日，两被告出具了《抵押声明书》并与原告签订了《抵押担保合同》、《房地产抵押价值协议》，将其共同所有的位于南雄市汇景雅居A1701号房屋抵押给原告并同时前往南雄市房地产交易所办理了房屋抵押登记（抵押期限为12个月，自2014年3月4日起至2015年3月3日止，延续期限为12个月，自2015年3月3日起至2016年3月2日）。2014年3月5日，原告通过银行转账将40万元转入张发民的账户，2014年11月3日，因借款到期俩被告不能如期归还，原告与两被告签订了《借款展期协议》，协议约定：“借款人和贷款人同意将借款展期至2015年3月4日止；展期期间，借款利率按原借款合同利率上浮5‰执行，展期后利率为展期结束后，两被告未能清偿全部借款，截止至2017年3月23日该日结清利息及部分本金后，两被告尚欠本金245300元尚未清偿。2019年1月1日，被告又向原告归还10万元本金，两被告尚余借款本金145300元及相应利息未偿还。因此，原告为保护其合法权益，诉请本院要求依法解决与被告的纠纷。上述事实有原告提供的原告身份证复印件、被告的身份证、户口本复印件、《借款合同》复印件、账户转账单、《抵押担保合同》、《抵押声明书》、《房地产抵押价值协议书》、《抵押登记申请审批表》、《房地产他项权证》、《借款展期协议》复印件、还款收据、利息结算单、利息计算清单及庭审笔录等附案佐证。被告张发民、刘啤石未向本院提交证据材料。本院认为，被告张发民、刘啤石经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席审理。本案的争议焦点为：1、关于二被告仍欠原告的借款本金数额及利息如何计算的问题；2、关于原告是否对被告的抵押物南雄市汇景雅居A1701号房屋的变现款享有优先受偿权的问题。（1）关于被告仍欠原告的借款本金数额及利息如何计算的问题。债是按合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，承担义务的人是债务人。本案中，二被告以建房为由于2014年3月4日与原告刘海珊签订了《借款合同》、《抵押担保合同》、《抵押声明书》、《房地产抵押价值协议书》，并于当日前往南雄市房地产交易所办理了《抵押登记申请审批表》、《房地产他项权证》。原告于2014年3月5日向被告张发民账户存入借款人民币400000元。2017年3月23日原、被告结算尚欠本金245300元未清偿。后被告于2019年1月1日向原告偿还了本金100000元，剩余145300元本金未还。原告刘海珊与被告张发民之间的借贷及抵押担保关系是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予以认定合法有效。因此，本案借款事实清楚明确，原告刘海珊请求依法判决被告张发民偿还借款本金145300元，于法有据，本院予以支持。关于利息如何计算的问题，现原告要求被告支付借款利息（按月息2%计算）。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，双方约定的月息2%未超出法律规定，故原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。本案借款本金245300元的利息应从2017年3月23日起按月息2%计算至2018年12月31日，借款本金145300元的利息应从2019年1月1日起按月息2%计算至本判决确定的清偿之日止。（二）关于原告是否对被告的抵押物南雄市汇景雅居A1701号房屋的变现款享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权消灭”，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”，基于以上法律规定，以及双方签订了《抵押担保合同》第六条第1款：“本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日其至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。”故原告对二被告提供的抵押财产位于南雄市汇景雅居A1701号（粤房地权证雄字第××号）的房屋变现所得价款，原告在抵押范围内享有优先受偿权。对于原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：（1）限被告张发民、刘啤石于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还借款本金145300元给原告刘海珊；（1）本案借款本金245300元的利息从2017年3月23日起按月息2%计算至2018年12月31日止，借款本金145300元的利息应从2019年1月1日起按月息2%计算至本判决确定的清偿之日止；（1）原告刘海珊对被告张发民、刘啤石提供的抵押财产位于南雄市汇景雅居A1701号（粤房地权证雄字第××号）的房屋变现所得价款在上述款项内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5262元，由被告张发民、刘啤石负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  许文杰人民陪审员  姚 钰人民陪审员  王燕飞二〇一九年十二月九日书 记 员  张 震