甘肃省皋兰县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0122民初1132号原告蒋兆同，男，1970年1月21日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人魏列文，甘肃魏列文律师事务所律师。委托诉讼代理人孙振中，甘肃魏列文律师事务所律师。被告马历平，男，1974年12月25日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。原告蒋兆同与被告马历平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋兆同及委托诉讼代理人孙振中，被告马历平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告所欠房款贰佰叁拾陆万元整(Y2360000.00)；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：被告马历平于2018年2月11日与原告蒋兆同签订了房屋买卖合同，合同第三条第三款约定被告须于2018年5月18日付清剩余房款。双方于2018年5月2日就房屋买卖合同签订了补充合同，就房屋实际买卖金额1180000元，截止2018年5月2日被告实际支付房款300000元，原告为配合被告贷款虚打收条700000元的情况做了说明。但截止目前，被告始终未支付原告剩余房款880000元。依据房屋买卖合同第五条约定甲乙双方任何一方违约，赔偿对方两倍房价款。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，希依法判决。原告为证明自己的主张提供证据如下:证据一：房屋买卖合同一份。证明被告购买原告位于皋兰县石洞寺庙北侧300米处建筑面积680平方的房屋出售给被告的事实。证据二：补充说明一份。证明双方于2018年5月2日就房屋买卖合同签订了补充合同，实际买卖金额1180000元，截止2018年5月2日被告实际支付原告房款300000元；原告为配合被告贷款虚打收条700000元的情况做了说明；截止目前，被告未支付原告房屋余款880000元。对原告的证据被告质证意见：房屋买卖合同及补充说明真实性无异议。在签订合同前原告预付部分房款后，才签订合同的；合同签订后又支付了部分房款，按照合同履行了义务。按照签订合同的房款1680000元，被告尚欠原告房款763000元。被告辩称，1.从2018年1月12日至2018年4月8日，被告给原告支付房款900000元，2018年10月17日，被告替原告支付暖气管道建设费用17000元。被告给原告共支付房款917000元；2.涉案房屋买卖违法，原告加建的房屋无审批手续，不受法律保护。鉴于此双方口头协商重新定价总房款为1180000元，付款方式包括现金支付、商砼顶付或者房屋置换；3.原告出售的房屋存在诸多问题：自来水水表未安装，自来水不通；屋内无暖气管线；照明线路有别人借用；二楼与邻居相通，没有封闭；该房屋工程款尾款未付清，存在纠纷；下水道长期堵塞，地基进水，污水长期存贮，存在安全隐患；加建部分无审批手续，合法性无法确认。故房屋无法正常使用，原告首先违约。4.被告在积极履行合同。原告出售房屋所用土地为集体土地，房屋无产权证，银行不予办理抵押贷款。原告对房屋存在的问题及安全隐患未做处理房屋无法使用。为了向原告支付房款，双方协商以被告的亲戚拥有的房屋进行置换，最终协商无果。故被告按照约定履行合同，不存在违约，不承担违约责任。5.被告意见：双方继续履行合同，再向原告支付房款763000元，如能达成调解协议当庭支付563000元，待原告解决了房屋存在的问题后再支付剩余款200000元。被告为证明自己的主张提供证据如下：第一组证据：房屋买卖合同。证明被告和原告签订房屋的合同约定。第二组证据：相关付款凭证2018年1月12日收条一份，原告收到10万元；2018年2月13日打款凭证一份，被告支付5万元；2018年1月15日存款凭证，以现金的方式向原告银行卡存入5万元；2018年2月12日付款证明五份、2018年5月2日收条一份，原告收到被告70万元；2018年4月8日收条两份，被告向原告支付10万元的承兑汇票；暖气管道施工费一份，原告因改造涉案房屋的公共部分暖气应支付改造费17000元，由被告支付。以上证据证明被告实际支付90万元，支付17000元改造款暖气项款。原告质证意见：2018年1月12日收条、2018年2月13日打款凭证、2018年5月2日10万元、2018年4月8日收条两份真实性均无异议，70万元收条是虚打的，收到后又转到了被告指定的账户，实际收到被告付款30万元，有原告举证证据可以证实。暖气管道施工费真实性无异议，但是与本案无关。第三组证据：马历民贷款凭证、马永礼交房款认购金（伊真），支付3万元、高文娟交付房款认购金支付2万元、马永礼和甘肃伊真签订顶抵房协议，证明准备贷款履行合同，贷款未贷成，认购房屋给原告置换，双方意见分歧大未能达成合议。房屋转让协议一份，原告将皋兰仿古街一条街房屋又出售其他人，存在一房二卖的情形，原告存在违约。原告的质证意见：真实性均有异议。订房协议真实性与本案无关，贷款凭证真实性有异议，证明目的有异议，马历民证明原告不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据分析认定如下：原被告口头协商由被告购买原告位于皋兰县石洞寺庙北侧300米处房屋一套。2018年1月12日被告给原告预付款100000元，原告出具收条一份，收条载明：今收到马历平购买皋兰县仿古一条街房屋一栋，自建一栋，总计二栋，总售价1180000元，今先预付定金10万元，等合同签订之后付20万元，余款交房后一次性付清。2018年2月11日，原告（甲方）、被告（乙方）、丙方（皋兰县人民政府）签订《房屋买卖合同》。甲乙双方经过平等自愿、互惠互利的原则上经友好协商，经人民政府同意后，就乙方购买甲方房屋一事达成如下协议：甲方自愿将其位于皋兰县（石洞寺的北侧300米处），建筑面积为680平方米的两栋楼房（一栋二层楼270平方米、一栋三层楼410平方米）出售给乙方，此房屋系从人民政府购买所得。甲乙双方商定房屋成交价1680000元。付款方式：1.2018年1月15日付款10万元甲乙双方持本合同到人民政府办理变更合同，清缴水电暖所需费用；2.2018年2月12日付款60万元，甲方将房屋交付乙方使用，并配合乙方启动房屋贷款程序；3.余款980000元（马历平取得贷款之后或者新湾棚户区改造房屋补偿之后付清2018年5月18日）。违约责任：甲乙双方任何一方违约赔偿对方两倍房价即3360000元。未尽事宜双方协商签订补充协议。2018年1月15日到2018年2月13日被告给原告转账八笔，金额700000元。2018年4月8日被告给原告给付面值50000元汇票两张，原告给被告出具收款凭证一份。2018年5月2日被告给原告出具收条一份，载明：2018年1月15日至2018年2月12日蒋兆同共收到马历平存入蒋兆同工商银行卡账号为现金700000元。2018年5月2日，马历平出具说明，载明：截止2018年5月2日，蒋兆同实收马历平给付的房款300000元，但为了协助马历平进行银行贷款，故于2018年5月2日蒋兆同虚打收条，内容为2018年1月15日至2018年2月12日蒋兆同共收到马历平存入蒋兆同工商银行卡账号为现金700000元，特此就虚打收条做此情况说明。2018年2月11日购买仿古一条街房屋实际马历平与蒋兆同的成交为1180000元，已付清300000元，再欠880000元整，2018年5月2日截止。2018年4月9日，原告给被告交付了房屋钥匙，被告认为原告的房屋下水未作处理，长期存储存在安全隐患，双方产生纠纷。2018年10月，被告对房屋暖气进行了改造，支出费用17000元。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告将从皋兰县人民政府购得的皋兰县仿古一条街房屋一栋、自建一栋（两栋为同一院落）出卖给了被告，在双方签订的《房屋买卖合同》上皋兰县人民政府加盖公章，同意原告出卖涉案房屋，2018年1月12日原告收到被告预付定金100000元，在原告给被告出具的收条中显示房屋的成交价格为1180000元，后在补充说明进一步明确双方买卖房屋的成交价为1180000元，同时确认被告向原告实际支付房款300000元，被告尚欠原告房款880000元。2018年4月9日，原告向被告交付了房屋钥匙，履行了交付房屋的义务，被告应当履行向原告支付房款的义务。被告抗辩涉案房屋存在诸多如自来水、电、下水等房屋质量问题，存在安全隐患，可另行主张。关于违约金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：“买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。本案中，原被告签订合同中约定在2018年5月18日前付清余款，被告未按约履行构成违约。合同中约定甲乙双方任何一方违约赔偿对方两倍房价即3360000元。该条款系对逾期付款赔偿损失的约定，该违约金的计算方法不明确，对原告的主张应按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，按照年利率6%计算违约金，从2018年5月19日起至起诉之日计算违约金，违约金计算为76668元。综上，对原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条规定,判决如下:一、被告马历平应支付原告蒋兆同房款880000元、违约金76668元。于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告蒋兆同的其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12840元（已减半）,由被告马历平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  陈志俊二〇一九年十二月十一日书记员张秉儒