浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）浙0782执异190号 案外人王妍，女，1972年1月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托代理人洪艳芝，浙江浩伦律师事务所律师。 申请执行人浙江义乌农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省义乌市福田街道城北路677号。 法定代表人陈文学，董事长。 委托代理人方学林、郑宏，系申请执行人员工。 被执行人蒋金，女，1976年2月29日出生，朝鲜族，住吉林省延吉市。 被执行人朱胜，男，1973年1月20日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人楼杨立，男，1966年10月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人童燕勤，女，1967年10月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。 在本院执行申请执行人浙江义乌农村商业银行股份有限公司与被执行人蒋金、朱胜、楼杨立、童燕勤金融借款合同纠纷一案中，案外人王妍对执行义乌市北苑丹溪一区45幢101室的房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王妍称，案外人于2017年11月3日向义乌市人民法院提起离婚后财产纠纷诉讼，义乌市人民法院于2017年11月29日作出（2017）浙0782民初18716号民事判决：一、确认原告王妍与被告朱胜于2007年4月19日签订的《离婚协议书》有效；二、位于义乌市××区××室的不动产归原告王妍所有，被告朱胜于本判决生效后二十日内协助原告王妍将上述不动产过户登记至原告王妍名下。该判决生效后，被执行人朱胜未履行判决义务。2018年3月27日，案外人向义乌市人民法院申请执行，义乌市人民法院于同日受理，并于2018年6月24日向义乌市国土资源局发出（2018）浙0782执3777号协助执行通知书。案外人在办理过户过程中被告知该不动产被义乌市人民法院（2017）浙0782执8824号案件查封，该查封案件与案外人无任何关联，根据物权优先债权的原则，请求解除对坐落于义乌市××区××室房屋的查封。 本院查明，2017年4月21日，本院对原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司诉被告蒋金、朱胜、楼杨立、童燕勤金融借款合同纠纷一案作出（2015）金义商初字第5720号民事判决：一、被告蒋金、朱胜于本判决生效之日起十日内归还原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司借款本金人民币80万元及相应利息、罚息、复息（从2015年3月21日起按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。二、被告楼杨立、童燕勤对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6014元，诉讼保全费4670元，均由被告蒋金、朱胜负担。判决生效后各被告未履行，原告于2017年9月7日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2017年9月28日，本院作出（2017）浙0782执8824号之三执行裁定，查封被执行人朱胜所有的坐落于北苑丹溪一区45幢101室[权证号码：义乌房权证北苑字第a00128242号，土地证号：义乌国用（2006）第1-12663号]的房地产等财产。 另查明，2017年11月29日，本院对原告王妍诉被告朱胜离婚后财产纠纷一案作出（2017）浙0782民初18716号民事判决。该判决认定，原告王妍与被告朱胜原系夫妻关系，2007年4月19日，原、被告登记离婚，并签订离婚协议书，约定位于义乌市××花园××室××套间××套产权归原告所有，双方还约定了其他内容。上述房产至今仍登记在被告朱胜名下。因被告未及时协助原告办理上述房产的过户手续，现原告诉至本院。该判决判令：一、确认原告王妍与被告朱胜于2007年4月19日签订的《离婚协议书》有效；二、位于义乌市××区××室的不动产归原告王妍所有，被告朱胜于本判决生效后二十日内协助原告王妍将上述不动产过户登记至原告王妍名下。案件受理费2150元，由原告王妍负担。判决生效后，原告王妍于2018年3月27日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2018年6月4日，本院作出（2018）浙0782执3777号协助执行通知书，请义乌市国土资源局协助王妍办理义乌市北苑街道丹溪一区45幢101室的不动产登记转移给王妍手续。后本院以本案执行标的物暂时无法过户，本案符合终结本次执行程序条件为由，于2019年6月14日作出（2018）浙0782执3777号执行裁定书，裁定终结本院（2018）浙0782执3777号案件本次执行程序。 还查明，原告王妍诉被告朱胜离婚后财产纠纷一案，经本院院长提交审判委员会讨论决定，于2018年12月21日作出（2018）浙0782民监29号民事裁定，再审该案。2019年7月19日，本院作出（2019）浙0782民再3号民事判决：一、维持本院（2017）浙0782民初18716号民事判决第一项；二、撤销本院（2017）浙0782民初18716号民事判决第二项；三、驳回原审原告王妍其他诉讼请求。原审案件受理费2150元，由原审原告王妍负担。王妍不服该判决提起上诉，2019年12月16日，金华市中级人民法院作出（2019）浙07民再61号民事判决：维持义乌市人民法院（2019）浙0782民再3号民事判决的第一项。同日，金华市中级人民法院作出（2019）浙07民再61号民事裁定：一、撤销义乌市人民法院（2019）浙0782民再3号民事判决的第二项、第三项和义乌市人民法院（2017）浙0782民初18716号民事判决第二项；二、驳回王妍请求判令义乌市北苑街道丹溪一区45幢101室的房地产权为王妍所有、朱胜协助王妍将义乌市北苑街道丹溪一区45幢101室的房地产权证过户登记至王妍名下部分的起诉。 案外人王妍提供（2017）浙0782民初18716号民事判决书，（2018）浙0782执3777号执行案件受理通知书、协助执行通知书，义乌市不动产登记中心不动产档案证明各一份（均为复印件），证明其主张的事实。 本院认为，案外人王妍依据本院（2017）浙0782民初18716号民事判决及（2018）浙0782执3777号执行案件请求本院解除对涉案房地产的查封，但上述判决中有关义乌市××区××室的不动产归案外人王妍所有，被执行人朱胜协助王妍将上述不动产过户登记至王妍名下的判决已被再审裁定撤销。案外人王妍能否以其与被执行人朱胜达成的《离婚协议书》中约定涉案房地产归其所有为由，排除本院对该房地产的执行？本院认为王妍关于排除对涉案房地产执行的主张不能成立。理由如下：义乌市××区××室房地产登记的权利人为朱胜。不动产物权的设立、变更应严格依照法律规定进行登记，以发生物权变动效力。案外人王妍与被执行人朱胜达成《离婚协议书》约定涉案房产归案外人所有，但从2007年4月19日双方协议离婚至2017年9月28日本院裁定查封涉案房屋，案外人王妍在长达10余年的时间里始终未办理涉案房屋过户登记手续，怠于行使《离婚协议书》取得的请求权，致使涉案房屋因不符合登记要件不能认定为其个人财产。故案外人王妍并未取得对抗执行的权利基础。综上，案外人的异议理由不能成立，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回王妍的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘苏英 审 判 员  金子丰 人民陪审员  陈明亮 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  张文懿