江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初8568号 原告：车照，男，1960年7月15生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 原告：周新梅，女，1960年6月28日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 两原告共同委托诉讼代理人：邵才成，江苏三宝律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：刁杰，江苏三宝律师事务所律师。 被告：南京赛特置业有限公司，住所地在江苏省南京市建邺区江东中路118号。 法定代表人：兰来宁，总经理。 被告：南京德盈龙华置业有限公司，住所地在江苏省南京市浦口区江浦街道凤凰大街10号。 法定代表人：孙克勇，董事长。 两被告共同委托诉讼代理人：顾勇军，男，汉族，南京德盈龙华置业有限公司员工，住江苏省南京市建邺区。 原告车照、周新梅和被告南京赛特置业有限公司（下称南京赛特公司）、南京德盈龙华置业有限公司（下称南京德盈龙华公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告车照、周新梅的共同委托诉讼代理人邵才成、刁杰，被告南京赛特公司、南京德盈龙华公司的共同委托诉讼代理人顾勇军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告车照、周新梅向本院提出诉讼请求：一、判令两被告连带向原告支付拆迁、搬迁补偿款3000万元；二、判令两被告支付资金占用利息（以3000万元为基数，按照年利率6%从2018年5月26日计算至实际给付之日止）；三、判令由被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年，浦口区政府因实施棚户区、城中村危房改造，对原告方的房产、土地、企业进行拆迁。为了尽快完成全部拆迁事项，具备土地挂牌出让条件，经浦口区政府、浦口区江浦街道办事处、浦口区拆管中心协调，被告于2017年12月12日书面承诺在取得浦照地块土地使用权后，向乙方支付拆迁、搬迁补偿款人民币3000万元。被告于2018年3月25日获得案涉浦口2018G11地块的土地使用权，被告南京德盈龙华公司系由被告南京赛特公司于2018年3月27日成立的关联公司，负责案涉地块的具体开发、经营。原告多次要求两被告支付补偿款，但均遭到拒绝。原告为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼。 被告南京赛特公司、南京德盈龙华公司辩称，2017年1月，南京赛特公司的母公司香港徳盈集团与浦口区江浦街道办事处签订协议，约定由香港徳盈集团在原告房屋所处位置进行投资。2017年7月，浦口区江浦街道办事处、香港徳盈集团及南京赛特公司又签订协议书，约定由南京赛特公司负责上述地块江北虹悦城项目运作。此后，因上述地块无法按时完成拆迁和土地挂牌出让，经政府协调，要求南京赛特公司拿到该地块后对原告方在正常拆迁费用外额外补偿拆迁、搬迁费3000万元。南京赛特公司为推进该项目，故作出了书面付款承诺。2018年3月25日，南京赛特公司通过竞拍方式取得案涉地块土地使用权，随后成立了被告徳盈龙华公司，负责该地块的开发经营。两被告一直同意支付3000万元补偿款，但该款是被告为取得该土地的合法支出，是需要在项目缴纳的土地增值税和所得税清算时进行税前抵扣的，但原告一直无法提供合法、税务部分认可的补偿款票据，且政府部门也未提供可以抵扣税款的书面说明，故被告一直未支付该款项。关于利息，该款是因原告无法提供合法票据的情况下才未支付，被告不付款是行使同时履行义务抗辩，不属于违约行为，故不应当支付利息。 经审理查明，2017年元月，南京市浦口区人民政府江浦街道办事处（下称江浦街道办）与香港徳盈集团投资有限公司（下称香港徳盈集团）在南京市浦口区人民政府的见证下签订了《江北虹悦城投资协议书》，对香港徳盈集团在南京市浦口区江浦街道“浦照地块”建设虹悦城江北店项目进行了初步约定。2017年7月24日，江浦街道办、香港徳盈集团及南京赛特公司签订《协议书》，约定由香港徳盈集团的全资子公司南京赛特公司负责“虹悦城江北店项目”的运作，并对部分问题在原有投资协议基础上进一步作出了约定。此后，江浦街道办又与南京赛特公司签订协议，约定由江浦街道办解决案涉地块拆迁等遗留问题，确保地块在2017年11月底前具备公开挂牌条件，南京赛特公司承诺提供资金支持。 为推进上述地块征收工作，经各方协调，被告南京赛特公司承诺为被征收人提供3000万元作为拆迁、搬迁补偿，并于2017年12月12日出具书面承诺函，承诺：“在周新梅和车照（即代表的和县佳禾房地产开发有限公司、南京浦照投资实业集团有限公司）与南京市浦口区财政服务中心、浦口区拆迁管理中心签订正式的“拆迁补偿协议”，浦照实业集团拆迁搬迁完毕，且南京赛特公司经招拍挂取得“浦照地块”的土地使用权后两个月内，自愿就周新梅和车照的拆迁、搬迁补偿人民币3000万元，双方再无其他纠葛”。之后，原告车照、周新梅与南京市浦口区拆迁管理中心签订了《浦口区城市房屋征收补偿协议》，同意将车照、周新梅所有的位于南京市浦口区的房产征收，由南京市浦口区拆迁管理中心按照造价评估公司出具的评估结果支付征收补偿。 2018年3月26日，南京赛特公司通过竞拍方式取得案涉地块土地使用权。2019年元月，原告方委托律师向被告南京赛特公司发送律师函，催告其支付3000万元款项。被告南京赛特公司收到后，回函表示同意支付该款，但要求原告方出具合法、合规的票据。 庭审中，南京德盈龙华公司明确认可对案涉3000万元款项承担共同支付责任。 以上事实，有原、被告在法庭上的陈述及提交的书面意见；原告提交的承诺函、征收补偿协议等证据；被告提交的数份投资协议书、律师函及回函等证据在卷予以证实。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案被告南京赛特公司为促成“浦照地块”搬迁项目，自愿出具承诺书，承诺在周新梅和车照与相关部门签订“拆迁补偿协议”，该地块拆迁搬迁完毕后，且南京赛特公司经招拍取得“浦照地块”的土地使用权后两个月内，就周新梅、车照的拆迁、搬迁补偿人民币3000万元。该承诺内容并不违反法律或行政法规的强制性规定，应属有效。现原告车照、周新梅已经与南京市浦口区拆迁管理中心签订了《浦口区城市房屋征收补偿协议》，同意将车照、周新梅所有的案涉地块的房产征收，且被告南京赛特公司也于2018年3月26日通过公开招拍取得了该地块土地使用权，案涉承诺书中载明的付款条件已经成就，故被告南京赛特公司应当向原告车照、周新梅支付补偿3000万元。因被告逾期支付，原告主张利息的，被告南京赛特公司应以3000万元为基数，自2018年5月26日起按照中国人民银行同期贷款基准利率或全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，支付利息至款项付清之日止。 因被告南京德盈龙华公司系南京赛特公司为案涉地块项目经营专门成立的公司，南京德盈龙华公司明确表示愿意承担共同付款责任，故原告主张南京德盈龙华公司承担责任，本院也予以支持。至于两被告要求原告出具相应票据作为支付款项的前提，该主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 被告南京赛特置业有限公司、南京德盈龙华置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告车照、周新梅支付补偿款3000万元，及逾期付款利息（以3000万元为基数，自2018年5月26日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月20日止，自2019年8月21日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费191800元，由被告南京赛特置业有限公司、南京德盈龙华置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。 审 判 长  朱模宝 人民陪审员  沈务霞 人民陪审员  周慧兰 二〇一九年十二月六日 书 记 员  梁冬丽