湖北省咸宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂12执异1号异议人（被执行人）：咸宁市华星置业有限公司。法定代表人：胡衍球，该公司董事长。申请执行人：湖北南楚建筑工程有限公司。法定代表人：李永彰，该公司董事长。本院在审理湖北南楚建筑工程有限公司与咸宁市华星置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2016年4月18日作出（2015）鄂咸宁中民初字第85-3号民事裁定书保全查封了登记在被执行人华星公司名下的四宗土地（土地使用权证号为：咸安国用[2014]第2975号、咸安国用[2014]第2976号、咸安国用[2015]第1430号、咸安国用[2015]第1431号）以及三处房产（房屋所有权证号为：咸宁市房权证咸安字第10036478、10036481、10036482号），进入执行程序后，华星公司对此向本院提出书面异议。本院受理后，于2018年5月23日作出（2018）鄂12执异7号执行裁定书，驳回华星公司异议请求。华星公司不服，向湖北省高级人民法院申请复议，2018年12月17日，湖北省高级人民法院作出（2018）鄂执复116号执行裁定书，撤销本院裁定，发回重新审查。本院依法组成合议庭重新进行了审查，现已审查终结。华星公司称，根据湖北省高级人民法院作出的（2016）鄂民终1267号民事判决，华星公司应给付南楚公司的款项合计为34382750.97元，而咸宁市中级人民法院依据该生效法律文书执行查封的四宗土地及三处房产，经华星公司委托评估机构评估，评估价值为89423716.41元，属于严重超标的查封，损害了其合法权益，请求依法解除对其超标的财产的查封。申请执行人南楚公司称，根据湖北省高级人民法院作出的（2016）鄂民终1267号民事判决，截止至2018年4月17日，华星公司应给付南楚公司的款项合计为41964947.53元（含应当退还的质保金362万余元）。法院依法查封的涉案土地使用权经双方当事人共同摇号选定的评估机构评估，评估价为43396700元。另外，法院查封的华星公司名下的三处房产均已网签备案至案外人名下，不能确定是否能够执行。且华星公司私自作出的价值评估结果，其对其真实性、合法性不予认可，请求本院依法驳回华星公司的异议。经审理查明，本院在审理南楚公司与华星公司建设工程施工合同纠纷一案过程中保全查封了华星公司名下的四宗国有土地使用权（土地使用权证号为：咸安国用[2014]第2975号、咸安国用[2014]第2976号、咸安国用[2015]第1430号、咸安国用[2015]第1431号）以及位于咸宁市咸安区咸安大道338号咸宁文化城C3幢（房屋所有权证号为：咸宁市房权证咸安字第10036478号）1-3层101至104、108至117号房产，C9幢（房屋所有权证号为：咸宁市房权证咸安字第10036481号）1-3层101-132号房产，C10幢（房屋所有权证号为：咸宁市房权证咸安字第10036482号）1-3层101-132号房产。其中咸安国用[2015]第1430号、咸安国用[2015]第1431号土地对应上述C9幢、C10幢的房产。该案诉讼中，本院解除了华星公司名下咸安国用[2015]第1430号、咸安国用[2015]第1431号两宗土地的查封。湖北省高级人民法院作出的（2016）鄂民终1267号民事判决书发生法律效力后，南楚公司于2017年3月1日向本院申请强制执行。本院立案执行后，依法将上述保全财产转为执行财产，因华星公司未履行生效法律文书确定的义务，本院依法裁定对华星公司所有的两宗国有土地使用权（土地使用权证号为：咸安国用[2014]第2975号、咸安国用[2014]第2976号）进行评估、拍卖，经双方当事人共同摇号选定的评估机构评估，上述土地的评估价为43396700元，其中咸安国用[2014]第2975号土地使用权的评估价为20676100元，咸安国用[2014]第2976号土地使用权的评估价为22720600元。但两宗土地经本院前两次流拍保留价为3120万元。同时查明，依据湖北省高级人民法院作出的（2016）鄂民终1267号民事判决，截止2018年5月1日，华星公司应给付南楚公司的款项合计约为38560155.7元（含本金、利息、诉讼费用、迟延履行金、执行费等）。另查明，本院查封的华星公司开发的咸宁文化城C3、C9、C10幢中的78套房屋均与案外人签订购房合同，并已网签备案至买受人名下。其中，被查封的C9幢中的128号、129号、130号房屋，因案外人何炳光以其在查封前出资购买并实际占有提出案外人异议，已被解除查封。下余查封财产查封期限届满时，本院依据申请执行人南楚公司申请，于2018年12月6日作出（2017）鄂12执18号之四执行裁定书，续行查封华星公司位于咸宁市咸安区官埠桥镇渡船村土地（土地使用权证号为：咸安国用[2014]第2975号、咸安国用[2014]第2976号）以及位于咸宁市咸安区咸安大道338号咸宁文化城C10幢101至110号（咸宁市房权证咸安字第10036482号房屋产权证下）的房屋32套，C9幢101号至110号（咸宁市房权证咸安字第10036481号房屋产权证下）的房屋及相对应的土地使用权，查封期限一年。原诉讼保全查封的C3幢（房屋所有权证号为：咸宁市房权证咸安字第10036478号）1-3层101至104、108至117号房产因查封期限届满，查封效力消灭。本院续行查封的房屋于2019年12月5日前查封期限届满，申请执行人未向本院申请延长查封期限，本院也未依职权办理续行查封手续，查封的效力已消灭。本院认为，本案争议焦点为查封财产是否明显超过标的额，应否解除超标的额部分财产的查封。本案执行依据为湖北省高级人民法院作出的（2016）鄂民终1267号民事判决书，华星公司未履行该判决确定的义务，南楚公司申请对查封财产强制执行，截止至2018年5月1日，本院受理华星公司执行异议之时，南楚公司申请执行华星公司建设工程施工合同纠纷一案的执行标的额合计约为38560155.7元（仅含本金10839652.3元、违约金15000000元、利息11429164.4元、诉讼费用276490.5元、迟延履行金921275.5元、执行费93573元等），尚未包括评估、拍卖、财产过户等费用。本院查封华星公司所有的两宗国有土地使用权（土地使用权证号:咸安国用[2014]第2975号、咸安国用[2014]第2976号)，经双方当事人共同摇号选定的评估机构评估，土地的评估价格虽为43396700元，但综合拍卖降价规定及本院前两次流拍保留价3120万元的实际情况，上述两宗土地实际变现数额不能覆盖全部债权，申请执行人南楚公司有权要求继续执行华星公司其他财产。本院查封的华星公司位于咸宁市咸安区咸安大道338号咸宁文化城C3、C9、C10幢中的78套房屋及对应的咸安国用[2015]1430号、咸安国用[2015]1431号两宗土地，华星公司虽自行评估市场价值为4345.98万元，但该评估价值未得到申请执行人南楚公司认可，故不能作为查封财产价值估算的依据。且上述房屋均已出售给案外人，并网签备案至买受人名下。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据上述法律规定，买受人亦可能对查封财产享有物权期待权，事实上，买受人何炳光已通过案外人异议之诉，确认其所购买房屋的物权期待权具有排除执行的物权效力。故对本院查封的房屋价值评估应扣减买受人享有物权期待权的房屋价值，华星公司没有提交相关证据证明查封房屋的买受人不享有物权期待权，仅以自行评估的78套查封财产的价值认为本院超标的查封，没有事实和法律依据。此外，本院查封的78套房屋，查封期限均已届满，申请执行人南楚公司未向本院申请延长查封期限，本院也未依职权办理续行查封手续，查封的效力已消灭，华星公司已无诉因。综上，异议人华星公司的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回咸宁市华星置业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  何云泽审判员  孙 兰审判员  张 涛二〇一九年十二月二十八日书记员  刘 毅附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；