陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民终2692号 上诉人（原审原告）：吴党红，男，1977年6月27日出生，汉族，住陕西省武功县，公民身份号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：杨辉，上海申浩（西安）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：咸阳中铁置业有限公司。住所地：陕西省咸阳市秦都区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 法定代表人：刘建方，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨峰，男，汉族，1965年11月27日生，住陕西省咸阳市渭城区，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：张波平，男，1978年12月3日生，汉族，住陕西省礼泉县，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系该公司财务人员。 上诉人吴党红因与被上诉人咸阳中铁置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院（2019）陕0402民初3794号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人吴党红的委托诉讼代理人杨辉，被上诉人咸阳中铁置业有限公司的委托诉讼代理人杨峰、张波平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 吴党红上诉请求：1、撤销咸阳市秦都区人民法院（2019）陕0402民初3794号民事判决第三项，改判由被上诉人履行合同义务和法定职责，限期于判决生效之日起十日内将给其办理位于XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋权属登记需要由上诉人提供的材料报产权证登记机关备案，并协助其取得房地产权属证书；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：原审虽认定其与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，被上诉人未按合同约定取得其房屋所属楼栋权属及未为其办理所购房屋产权证构成违约，但对其要求由被上诉人协助办理房屋所属楼栋权属登记及房屋产权证的诉请未予支持，明显有失公允，请求二审对本案予以公正裁判。 咸阳中铁置业有限公司辩称，原审判决认定事实正确、程序合法、客观公正应予维持，请求驳回上诉人的上诉。 吴党红向一审法院起诉请求：1、判令被告于判决生效之日起十日内，将给原告办理位于XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋权属登记需要由被告提供的材料报产权证登记机关备案，并协助其取得房地产权属证书；2、判令被告支付原告因其未能在约定期限内取得商品房所在楼栋权属证明的违约金75193.58元（自2013年11月30日起，暂计算至2019年4月30日，实际数额计算至被告取得所在楼栋权属证明之日止）；3、判令被告支付原告因被告责任导致原告未能在约定期限取得房地产权属证书的违约金4805.94元（自2015年11月30日起，暂计算至2019年4月30日，实际数额计算至原告取得房地产权属证书之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。 一审法院查明：2012年2月3日,原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告所开发的位于咸阳市XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号面积为98.7平方米、总价款为385400元的房屋一套。涉案商品房屋交付使用时间为2013年12月14日。原告已按约交纳了全部购房款及契税、专项维修基金等。《商品房买卖合同》约定：取得该商品房所在楼栋的权属证明时间为2013年11月30日前，取得房屋所有权证书时间为2015年12月14日。同时又约定：未办理楼栋权属证书自2013年12月1日按日向买受人支付全部已付款的万分之一的违约金，未办理房屋产权证的自2015年12月15日按日向原告支付全部已付款万分之0.1。但直至本案开庭审理之日，被告未按合同约定办理原告所购房屋所在楼栋权属证明及原告所购房屋的所有权证书。 一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告付款和被告交房义务均已履行，该合同对办理涉案房屋所在楼栋权属证明和房屋产权证书的违约责任均进行约定，被告截止目前依然未取得原告所购楼栋权属证明，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，因此原告主张被告承担因原告未能在约定期限内取得商品房所在楼栋权属证明的违约金，本院予以支持，但计算时间应自2013年12月1日至2019年4月30日，违约金为75155.04元。办理楼栋权属证明是办理房屋产权证明的前提，故原告主张被告承担因未能在约定期限内取得房地产权属证书的违约金，本院亦予以支持，但计算时间应以实际收房为准，即自2015年12月15日至2019年4月30日，违约金为4748.13元。另，原告诉请判令被告在本判决生效之日起十日内，将给原告办理房屋权属登记需要由被告提供的材料，报产权登记机关备案，并协助原告取得房地产权属证书，以及原告所主张的两项违约金应计算至实际取得之日一节，因被告何时能够取得原告所购楼栋权属证明尚不知晓，故原告所谓“实际取得”之日无法确定，因此，以上请求本院不予支持，原告可待“实际取得”之日确定后，再行使权利。被告辩称违约属实，支付违约金条件未成就，原、被告双方在合同中明确约定有违约金及违约金的计算方法，本案中，由于被告怠于履行相关义务，导致原告至今无法取得所购房屋的所有权证书，被告违约被告受益，有违公平原则，故被告的辩称意见不成立，应当驳回。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告咸阳中铁置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告吴党红延迟取得商品房所在楼栋权属证明违约金75155.04元；二、被告咸阳中铁置业有限公司在本判决生效后十日内向原告吴党红支付延迟取得房屋产权证书违约金4748.13元；三、驳回原告其余的诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1152元，减半收取576元，由被告承担。 本院二审期间，双方均未提交任何新证据，二审查明事实与原审一致。 本院认为，本案上诉人与被上诉人之间所签订的《商品房买卖合同》属于双方在平等、自愿的基础上所签，其内容真实、合法、应为有效，双方之间属于商品房买卖合同法律关系。根据上诉人原审提交的购房合同、缴纳契税及大修基金收据及被上诉人的当庭陈述等在卷证据可见，上诉人已按合同约定向被上诉人交付了购房款，但被上诉人至今未按合同约定办理涉案商品房所在楼栋权属证明和房屋产权证书明显违约。为上诉人办理涉案商品房所属楼栋及房屋产权证书属于被上诉人应履行的合同义务及《商品房销售管理办法》所规定的法定义务，与其何时取得涉案商品房所属楼栋权属登记无关。因此，原审以被上诉人取得涉案商品房所属楼栋权属实际时间无法确定为由，驳回上诉人要求被上诉人将给其办理涉案商品房所属楼栋权属登记及房地产权证书的请求缺乏事实和法律依据，本院对此予以纠正。基于被上诉人在本院二审期间明确表示其愿意办证的意思表示及其陈述因涉案房屋所属楼栋的消防等基础设施未经验收，需要给其较长的期限的综合因素考虑，上诉人主张的办证时间应调整为2020年4月30日之前为宜。另外，因合同中明确约定，因被上诉人的原因未按期取得涉案商品房所属楼栋权属和房屋产权证书的，被上诉人应当按约定的计算标准向上诉人承担违约金。原审法院据此判决被上诉人向上诉人支付截止2019年4月30日迟延取得涉案商品房所在楼栋权属证明的违约金75155.04元（从2013年12月1日至2019年4月30日）和迟延取得涉案房地产权属证书的违约金4748.13元（从2015年12月15日至2019年4月30日）符合法律规定，并无不当。同时，因涉案商品房所属楼栋权属证明取得的具体时间现无法确定，致使上诉人所主张的违约金计算至“实际取得”之日的具体数额亦无法确定，原审在保留了上诉人的再行起诉权利的前提下，对其该部分的违约金请求未予支持亦符合本案客观实际及法律规定，并无不当。 综上所述，上诉人吴党红的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持咸阳市秦都区人民法院（2019）陕0402民初3794号民事判决书第一条、第二条即：“一、被告咸阳中铁置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告吴党红延迟取得商品房所在楼栋权属证明违约金75155.04元；二、被告咸阳中铁置业有限公司在本判决生效后十日内向原告吴党红支付延迟取得房屋产权证书违约金4748.13元”。 二、撤销咸阳市秦都区人民法院（2019）陕0402民初3794号民事判决书第三条即：“驳回原告其余诉讼请求”。 三、由被上诉人咸阳中铁置业有限公司于2020年4月30日之前，将给上诉人吴党红办理位于咸阳市XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋权属需要由上诉人提供的资料，报送产权登记机关备案，并协助上诉人吴党红办理上述房屋的产权证书。 四、驳回上诉人吴党红的其他诉讼请求。 一审案件受理费1152元减半收取576元、二审案件受理费100元，均由被上诉人咸阳中铁置业有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长  樊国强 审判员  倪治国 审判员  张作儒 二〇一九年十二月十八日 书记员  郑 洁 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。