云南省昌宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0524民初1778号原告:昌宁县兴农商贸有限责任公司，统一社会信用代码：915305247414932796。住所地：昌宁县卡斯镇卡斯街。法定代表人赵国全，该公司董事长。被告：李浩明，男，1958年1月3日生，汉族，云南省昌宁县人，初中文化，个体户，住昌宁县。委托代理人：陈昆，男，云南昌源律师事务所律师。特别授权代理。原告昌宁县兴农商贸有限责任公司与被告李浩明租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案，2019年12月4日公开开庭审理了本案。原告昌宁县兴农商贸有限责任公司（以下简称兴农公司）法定代表人赵国全、被告李浩明及其委托代理人陈昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴农公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告立即给付承包租金2万元及逾期利息（计息方式为自2019年1月1日起以月利率2﹪计算至清偿之日止）。2、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：被告李浩明与原告在2017年5月20日签订《屠宰场承包合同》，约定原告将其所属的卡斯屠宰加工厂承包给被告李浩明，承包期限为2017年5月21日至2022年5月20日，承包租金为45万元，定于2017年5月20日前付18万元，余款27万元定于2018年12月20日前付清，并对其他事项进行了明确约定。被告李浩明分别于2017年5月22日、2018年1月8日、2019年2月3日向原告支付承包租金20万元、17万元、4万元、2万元，合计43万元，余款2万元经原告多次催收未果。2019年10月30日，原告为维护自身合法权益，向昌宁县人民法院提起诉讼，要求被告李浩明支付承包租金2万元及逾期利息，并承担本案诉讼费用。被告李浩明辩称，与原告承包屠宰加工厂属实，签订的合同也是事实，但是我的承包费已经全部交清。因为我一开始就向原告预交了2万元的押金，但是这2万元没有开具押金单据，后来我又筹集到20万元交给原告，但是原告只给我出具了我交纳20万元的收据，当天我还追问，怎么不把2万元的押金数字也一并开在收据上，原告的出纳杨某当时还答复我说，不要担心，都有单有据的，记着账的。后来我也就想着反正承包费也还没有交清，到时候再进行抵扣就是，加之，我与原告法人赵国全、出纳杨某等人都是多年的朋友关系，在正式承包以前，其实我也是在做着屠宰场的事情，并且后来我也忘了索要押金的单据，所以，在2019年2月3日交纳6万元以后，我就认为已经结算清楚，现在原告又来起诉要求我重复交纳2万元，不符合合同约定、不符合法律规定，请求法院驳回原告诉讼请求。综合双方诉辩主张，本案双方当事人争议的焦点是：被告李浩明是否向原告交纳过2万元的押金？原、被告签订的《屠宰场承包合同》中的承包费是否已经交纳完毕？针对以上争议，原告兴农公司向本院提交了如下证据：A1、屠宰场承包合同一份，欲证实被告李浩明与原告在2017年5月20日签订《屠宰场承包合同》，约定原告将其所属的卡斯屠宰加工厂承包给被告李浩明，承包期限为2017年5月21日至2022年5月20日，承包租金为45万元，定于2017年5月20日前付18万元，余款27万元定于2018年12月20日前付清，并对其他事项进行了明确约定。A2、昌宁县兴农商贸有限责任公司收款凭单四份，欲证实被告李浩明分别于2017年5月22日、2018年1月8日、2019年2月3日向原告支付承包租金20万元、17万元、4万元、2万元，合计43万元，尚未交清承包租金2万元的事实。A3、证人杨某的证人证言，欲证实（1）被告李浩明在2017年交纳承包租金20万元；（2）在被告李浩明承包屠宰场以前确实有一个湖南人洽谈屠宰场承包事宜，因为他不是本地人，所以当时湖南人交纳了2万元的押金，但是后来湖南人一直不来签订合同，按照协议我们没有退给湖南人2万元押金，但是我们并没有要求被告李浩明交纳押金，因为与被告李浩明系多年朋友、熟人关系，所以被告李浩明承包前并没有交过2万元押金；（3）因按照合同约定，被告李浩明需要在2018年12月20日付清全部的承包租金，期限届满以后，经催收，被告李浩明于2019年1月8日交纳承包租金17万元、2019年2月3日交纳承包租金6万元，余款2万元被告李浩明请求宽限到春节过后再交纳，但是到过完春节以后，被告李浩明就说他媳妇说他还交过2万元的押金，我们没有开具单据，现在要进行折抵，他已经交清款项，后来多次与他交涉无果的事实。经质证，被告李浩明对证据A1、A2无异议，对A3证人证言认为与事实不符，不予认可。针对以上争议，被告李浩明向本院提交了如下证据:B1，证人龙某证人证言，欲证实自己在2017年帮被告李浩明架水管的时候,看到被告李浩明交给原告法人赵国全、出纳杨某承包租金2万元、20万元各一次，当时被告李浩明还追问2万元的单据怎么不开具，原告答复不用开具的事实。B2，证人廖某的证人证言，欲证实自己曾经在与被告李浩明闲聊的时候，听到被告李浩明说过屠宰场承包租金每年是9万元，并且在承包以前还交过2万元押金的事实。B3，证人夏某的证人证言，欲证实在2017年5月的时候，被告李浩明曾向自己借款2万元，说要用于交纳屠宰场的承包押金的事实。B4，证人张某的证人证言，欲证实自己在向被告李浩明结架线款时，被告李浩明告知刚向供销社交了2万元，需要过半个月再给其结账的事实。B5，证人赵某的证人证言，欲证实自己在2017年4月左右向被告李浩明结运输猪肉的运费时，被告李浩明告知刚交付给他人款，需要次月才能给其结运费的事实。经质证，原告对被告提交的证据B1，认为证人龙某证言存在不合理性；对证据B2，认为证人廖某所述2万元押金的事实不存在；对证据B3、B4、B5，认为与本案无关，无法有效证实本案的相关客观事实。通过原、被告双方的举证、质证，对双方提供的证据，本院认证如下：1、A1、A2双方无异议，本院予以采信。2、A3及B1、B2、B3、B4、B5因均属言词证据，部分证人与本案可能存在利害关系，同时，双方申请作证的证人证言未能相互印证，加之对方不予认可，而双方各自也未能提交其他证据进行全部佐证，故关于该6份证人证言，本院仅采信与A1、A2能印证的事实部分。经庭审及审查，本院认定事实如下：被告李浩明与原告兴农公司在2017年5月20日签订《屠宰场承包合同》，约定原告将其所属的卡斯屠宰加工厂承包给被告李浩明，承包期限为2017年5月21日至2022年5月20日，承包租金共计45万元，定于2017年5月20日前付18万元，余款27万元定于2018年12月20日前付清，并对其他事项进行了明确约定。被告李浩明分别于2017年5月22日、2018年1月8日、2019年2月3日向原告支付承包租金20万元、17万元、6万元，合计43万元，余款2万元经原告多次催收未果。2019年10月30日，原告兴农公司为维护自身合法权益，向昌宁县人民法院提起诉讼，要求被告李浩明支付承包租金2万元及逾期利息，并承担本案诉讼费用。本院认为，原、被告签订的《屠宰场承包合同》系出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的租赁合同。作为承租人的被告李浩明负有按照租赁合同约定支付租金的义务。本案中，被告李浩明支付租金43万元的事实无争议，但双方是否在签订合同前收取2万元押金的事实，因被告李浩明提供证据不足以证明其事实主张，结合双方签订的《屠宰场承包合同》中亦未提到押金的情况，故被告李浩明应承担举证不能的不利法律后果。故关于原告兴农公司要求被告李浩明支付2万元租金的诉讼请求，本院予以支持。但，原告兴农公司要求同时给付逾期利息的请求，因未在租赁合同中约定，且根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条中关于承租人租金未支付、迟延支付、逾期不支付的法律后果中并不包括支付逾期利息，故对于该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：由被告李浩明支付原告昌宁县兴农商贸有限责任公司租金2万元。限本判决生效后十日内兑清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告李浩明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。如双方当事人均服判的，本判决即发生效力。如负有义务的当事人未能在规定的期限内履行义务，享有权利的当事人应当向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。(此页无正文)审判员  王建才二〇一九年十二月十一日书记员  鲁映山