天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初13048号原告：刘淑敏。委托诉讼代理人：吴静诚（原告之子）。委托诉讼代理人：单琳，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：张雪峰。原告刘淑敏与被告张雪峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘淑敏委托诉讼代理人吴静诚、单琳到庭参加诉讼，被告张雪峰经本院合法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。刘淑敏向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付拖欠的房屋占用费42100元、物业费3462.9元、暖气费5357.25元、有线电视费240元及利息损失2179.06元（按同期贷款利率计算至2019年8月31日），共计53339.21元；2.请求法院依法判令被告立即将位于天津市南开区房屋腾空交还原告；3.请求判令被告向原告支付自2019年9月1日起至被告实际腾房之日的房屋占用费（按月租金1800元标准支付）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系天津市南开区房屋的产权人。2015年5月26日，原告授权案外人吴振奎（与原告系夫妻关系）与被告张雪峰签订《房屋租赁协议书》（以下简称“租房合同”）,约定将上述房屋租给被告居住使用。租期一年，自2015年6月1日至2016年5月31日，租金为每季度5400元，按季支付。（租赁协议书第二条未在“季”上划勾，但租赁协议书上方有吴振奎所述收到房费三个月5400元，且后来被告签署欠房租也是按此计算）租房合同第三条约定，租期内水、电、煤气、暖气、电话、有线数字电视费、物业费等费用由被告负担。同时合同第十二条约定，如到期被告不能按时交纳租金，原告有权进入室内清理，由此造成的一切后果由被告负全责。租房合同到期后。被告继续支付房租至2017年5月31日，但双方未续签租房合同。自2017年6月1日起，被告既不再支付房租，也未与原告续签租房合同，截至2019年8月31日，期间仅支付过房屋占用费用6800元（2018年3月-5月间支付的，以现金形式支付，6800元为2018年6月、7月、8月租金及9月份1400元租金），拖欠房屋占用费、暖气费、物业费、有线电视费等各项费用共计51160.15元，因此产生的利息损失2179.06元。经原告多次催要被告仍拒绝支付以上费用，也不同意搬离房屋。综上，原告要求被告支付占用房屋期间的各项费用，赔偿原告损失，并搬离该房屋。为维护自身的合法权益，故成讼。张雪峰未作出答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告系天津市南开区房屋的产权人。2015年5月26日，原告授权其丈夫吴振奎与被告签订《房屋租赁协议书》,约定将上述房屋租给被告居住使用，租期一年，自2015年6月1日至2016年5月31日，租金为每季度5400元，按季支付。《房屋租赁协议书》第三条约定，租期内水、电、煤气、暖气、电话、有线数字电视费、物业费等费用由被告负担。同时合同第十二条约定，如到期被告不能按时交纳租金，原告有权进入室内清理，由此造成的一切后果由被告负全责。《房屋租赁协议书》签订后，被告租住该房屋。《房屋租赁协议书》到期后，双方未续签租房合同，被告向原告支付房屋使用费至2017年5月31日。2018年3月至5月间，被告仅向原告支付自2017年6月1日起至2019年8月31日期间房屋使用费6800元，尚欠42100元。另，原告交纳自2015年至2018年度共计四年度暖气费5357.25元。另查，被告于2018年3月3日签字确认的书面欠条载明：“今借到房主吴振奎1.房租费，2017年6月1日-2018年5月30日共12个月，每月1800元，共计21600元；2.取暖费共三年，共计3755元；3.原欠款300元（房租）；4.有线电视费240元；总共计26000元”。2019年5月12日被告写有欠条一张：“今欠房款9400元整”。关于被告张雪峰居住涉诉房屋一节，经询，该小区物业工作人员王馥荔，其称被告张雪峰自2013、2014年开始在大园新居18号楼租房，后由王馥荔介绍被告张雪峰租住本案涉诉房屋，据王馥荔介绍，涉诉房屋确为张雪峰一人居住。本院认为，原、被告所签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该租赁合同合法有效，双方应依约履行各自义务。依照法律规定，因租赁合同到期后双方未续签合同，被告作为承租人继续使用该房屋，原告作为出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告应按时给付原告房屋使用费，并按约定承担其他相关物业费、取暖费、水电费、有线电视费等。现截至2019年8月31日，被告尚欠原告房屋使用费42100元，应予给付。自2015年至2018年度四年暖气费共计5357.25元，原告提供了供热部门出具的缴费票据，被告应给付。有线电视费240元，有被告2018年3月3日签字确认欠条中确认的数额，应予给付。关于原告主张利息一节，亦符合法律规定，应予支持。原告主张2015年6月1日至2019年8月31日物业费共计3462.9元，因原告在庭审时尚未向物业公司缴纳，待缴纳后另行向被告主张，对该项诉讼请求本院不予支持。因被告仍使用该涉诉房屋，依法律规定，被告无权占有不动产或者动产的，原告作为权利人可以请求返还原物。现原告要求被告腾房，符合法律规定，依法应予支持。并向原告支付自2019年9月1日起至被告实际腾房之日的房屋使用费。被告经本院传唤未出庭应诉，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告张雪峰给付原告刘淑敏至2019年8月31日止的房屋使用费42100元，暖气费5357.25元、有线电视费240元，并向原告给付利息（按每季度所欠房屋使用费5400元标准计算按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月31日）；二、本判决生效后十五日内，被告张雪峰立即将位于天津市南开区房屋腾交原告刘淑敏；（包括屋内原有空调、热水器、冰箱、洗衣机、电视机顶盒、沙发一组、大衣柜、抽油烟机、灶具一套、茶几）三、被告张雪峰向原告刘淑敏支付自2019年9月1日起至被告实际腾房之日的房屋使用费（按月租金1800元标准支付）；四、驳回原告其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。预收案件受理费566.5元，由被告张雪峰负担，被告张雪峰负担部分于本判决生效后十五日内给付原告刘淑敏。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李艳二〇一九年十二月十七日书记员  张妍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国物权法》第三十四条【返还原物权请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。