北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初27182号原告：北京红狮涂料有限公司，住所地北京市通州区台湖镇次渠工业区。法定代表人：蒋少龙，执行董事。委托诉讼代理人：李超颖，北京大成律师事务所律师。被告：北京华通时韵科贸有限公司，住所地北京市丰台区右安门外关厢街153号。法定代表人：郝银亭，经理。被告：郝银亭，男，1954年11月14日出生，汉族，北京华通时韵科贸有限公司经理，住北京市西城区。二被告委托诉讼代理人：孙英实，北京市中友律师事务所律师。原告北京红狮涂料有限公司（以下简称红狮涂料公司）与被告北京华通时韵科贸有限公司（以下简称华通时韵公司）、郝银亭租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京红狮涂料有限公司委托诉讼代理人李超颖，被告郝银亭及被告华通时韵公司、郝银亭委托诉讼代理人孙英实到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京红狮涂料有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令华通时韵公司腾退位于北京市丰台区右安门外大街153号北院歌厅东侧移动手机店及电动车店，歌厅南侧棋牌室、理发店及电动车店；2.判令华通时韵公司支付红狮涂料公司2016年10月1日起至实际腾退之日止的房屋占用费（按照房屋租赁合同约定的平均日租金标准计算）；3.判令郝银亭对上述款项承担连带责任；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年6月10日，红狮涂料公司与华通时韵公司经协商一致，签订《房屋租赁合同》。该合同第二条约定房屋的坐落、面积、设施情况为：1、甲方（红狮涂料公司）出租给乙方（华通时韵公司）的房屋位于：北京市丰台区右安门外大街153号北院。原厂食堂周边东、南各两间平房（以下简称“案涉房屋”）；2、出租房屋面积约75平方米。第四条约定案涉房屋的租赁期限、用途为：l、该房屋租赁期限共12个月，自2015年6月15日起至2016年6月I4日止；2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为商业办公用房使用；3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条约定案涉房量的租金及支付方式为：房屋每季度租金为15000元，租金总额为60000元。2016年6月15日，红狮涂料公司与华通时韵公司签订的《房屋租赁合同》到期，此后双方未续约。根据丰台区房屋征收事务中心向红狮涂料公司发放的通知，案涉房屋所在区城位于地铁19号线右安门外站搬迁范围内，红狮涂料公司需同案涉房屋承租户解约，并配合搬迁。2016年12月26日，红狮涂料公司向华通时韵公司发放了《腾退及清算通知》，明确告知华通时韵公司租赁合同期限已届满，不再续签该合同，并要求其于2017年1月5日前腾空案涉房屋并交付红狮涂料公司；2017年12月30日，红狮涂料公司向华通时韵公司发放了通知，租赁合同期限已届满，不再进行续签，并要求华通时韵公司于2017年1月25日腾空案涉房屋并交付红狮涂料公司；2017年4月14日，红狮涂料公司向华通时韵公司发放了案涉房屋腾退通知，再次要求其于2017年4月底前完成腾退搬迁；2017年11月20日，红狮涂料公司向华通时韵公司发放腾退搬迁工作的紧急通知，要求华通时韵公司立即停止所有经营活动，并于2017年11月底前将案涉房屋交付红狮涂料公司；2017年11月29日，红狮涂料公司向华通时韵公司送达了律师函，要求其于2017年12月5日前完成案涉房屋的腾退、清理工作。截至本起诉状递交之日，华通时韵公司仍不履行案涉房屋的腾退清理工作，长期非法占据案涉房屋，严重侵害了红狮涂料公司的合法权益。华通时韵公司系一人有限责任公司，郝银亭作为华通时韵公司法定代表人和唯一股东，其与华通时韵公司财产混同，应与华通时韵公司承担共同连带责任。鉴此，红狮涂料公司诉至法院。被告华通时韵公司、郝银亭辩称，不同意红狮涂料公司诉讼请求，理由如下：1.双方在租赁合同中约定的租赁房屋仅包括歌厅东侧移动手机店及歌厅南侧理发店、电动车店。原告所称歌厅东侧的电动车店及南侧棋牌室与二被告无关，二被告既未使用，亦未出租盈利。2.案涉房屋不存在交付问题，该房屋目前面临拆迁，2016年开始已经被设置围挡，不具备经营功能，华通时韵公司未在案涉房屋经营。3.因案涉房屋不具备租赁功能，故不存在房屋占用费问题，不同意参照租金标准计算。4.部分房屋系于2006、2007年，二被告经过出租人同意出资扩建，且该部分扩建房屋已被列入拆迁范围，若要求拆除，则红狮涂料公司应按照拆迁补偿费用支付补偿款。5.不认可华通时韵公司与郝银亭存在财产混同，郝银亭不同意承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据和事实，本院认定如下：北京市丰台区右安门外关厢街153号北院房屋所有权人为红狮涂料公司。2015年6月10日，红狮涂料公司（甲方）与华通时韵公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：第二条房屋的坐落、面积、设施情况：1.甲方出租给乙方的房屋位于：北京市丰台区右安门外大街153号北院。原厂食堂周边东、南各两间平房；2.出租房屋面积约75平方米。第四条租赁期限、用途为：1.该房屋租赁期限共12个月，自2015年6月15日起至2016年6月I4日止；2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为商业办公用房使用；3.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式：该房屋每季度租金为15000元，租金总额为60000元。2016年6月15日，租赁合同到期后，双方未再续签租赁合同。双方均认可，租赁合同权利义务主体为红狮涂料公司与华通时韵公司。庭审中，红狮涂料公司向本院提交2016年12月26日《腾退及清算通知》、2016年12月30日《关于腾退及清理右外大街153号北院房屋场地的通知》、2017年4月14日《关于右外大街153号北院房屋场地腾退工作通知》、2017年11月20日《关于右外大街153号院北院房屋场地腾退搬迁工作的紧急通知》及2017年11月29日《关于敦促履行房屋腾退义务的律师函》，证明红狮涂料公司向华通时韵公司及郝银亭明确案涉房屋租赁合同已到期并通知其及时腾退房屋。其中，2017年4月14日通知中载明：“根据市政府关于清理整顿直管公房违规出租、转租及疏解整治环境工作要求，鉴于我公司2016年12月30日已向各承租户发出了腾退清理通知，明确告知所有承租户租赁合同到期后不再续签，现再次通知承租户租赁合同解除。从即日启动该地区腾退搬迁工作，近期征收办将组织有关部门进场查看并设置围档，拆除违章建筑及牌匾。”通知下方签有“已发给承租户，郝银亭2017.4.14”。华通时韵公司及郝银亭质证表示听说过腾退通知，但没有见过，而且不记得郝银亭在通知上签字。经本院现场勘验，案涉房屋位于北京市丰台区右安门外大街153号北院内部分3号房屋及周边。双方均认可原厂食堂位置与现歌厅位置一致。因房屋均已上锁，本院根据双方当事人陈述及部分外围测量确认歌厅东侧移动手机店（内有隔断）面积约为25平方米、电动车店面积约为35平方米，歌厅南侧棋牌室面积约25平方米，电动车店、理发店面积共约为45平方米。红狮涂料公司提交平面图显示，移动手机店原为风筝店、手机店。红狮涂料公司称租赁范围包括以上全部房屋店面。华通时韵公司、郝银亭称租赁范围及实际占用范围仅包括歌厅东侧移动手机店，面积约为33平方米；歌厅南侧电动车店、理发店，面积共约为55平方米。另查，华通时韵公司系自然人独资公司，郝银亭为该公司自然人股东。庭审中，华通时韵公司、郝银亭未向本院提交证据证明华通时韵公司财产独立于郝银亭个人财产。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，红狮涂料公司与华通时韵公司的租赁合同期限届满，华通时韵公司无权继续使用涉案房屋，故红狮涂料公司要求华通时韵公司腾退租赁房屋，于法有据，本院予以支持。关于租赁房屋范围，双方在租赁合同中约定为原厂食堂周边东、南各两间平房，共计约75平方米，结合本院勘验情况以及双方当事人陈述，本院认定租赁房屋包括歌厅东侧移动手机店，歌厅南侧电动车店、理发店。华通时韵公司在合同到期之后仍继续占用房屋，原告要求被告支付房屋占用费，于法有据，本院予以支持，但因案涉房屋位于搬迁范围，其已被设置围挡，费用标准本院参照租金以及实际使用情况予以酌定。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，华通时韵公司为一人有限责任公司，郝银亭未提交证据证明公司财产独立于郝银亭个人财产，红狮涂料公司要求郝银亭对华通时韵公司的占用费承担连带责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告北京华通时韵科贸有限公司于本判决生效后十日内腾退位于北京市丰台区右安门外大街153号北院歌厅东侧移动手机店，歌厅南侧电动车店、理发店交予原告北京红狮涂料有限公司；二、被告北京华通时韵科贸有限公司于本判决生效后十内向原告北京红狮涂料有限公司支付2016年10月1日起至被告北京华通时韵科贸有限公司实际腾退上述房屋之日止的房屋占用费（按照每年40000元的标准计算）；三、被告郝银亭对被告北京华通时韵科贸有限公司的上述款项承担连带责任；四、驳回原告北京红狮涂料有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2339元，由被告北京华通时韵科贸有限公司、郝银亭负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张莹人民陪审员  桂华人民陪审员  刘媛二〇一九年十二月二十五日书 记 员  张燕王雯