广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初1117号 原告（执行案外人）：曾思成，男，1984年11月16日出生，壮族，住广西上思县。 委托诉讼代理人：李植善，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁维刚，广西精一律师事务所实习律师。 被告（申请执行人）:李奇武，男，1976年10月30日出生，壮族，住广西上思县。 第三人（被执行人）：黄志勇，男，1976年9月20日出生，汉族，住广西上思县。 原告曾思成与被告李奇武、第三人黄志勇案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用普通程序,于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告曾思成及其委托诉讼代理人李植善、被告李奇武到庭参加诉讼，第三人黄志勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾思成向本院提出诉讼请求：一、判令解除对上思县思阳镇龙江半岛花园R4-6-401号商品房的查封；二、确认原告对上思县拥有所有权；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年7月30日，上思县人民法院作出（2019）桂0621执379号《执行裁定书》对登记在黄志勇与黄法美名下位于上思县思阳镇龙江半岛花园R4-6-401号的商品房进行查封。该商品房实际上系原告于2012年3月30日向黄志勇与黄法美合法购买并于2012年4月4日入住至今。原告于2019年8月14日向上思县人民法院就以上查封行为提出书面异议，上思县人民法院于2019年8月27日作出（2019）桂0621执异8号裁定，驳回曾思成的异议请求。原告曾思成作为乙方与第三人黄志勇及其妻子黄法美作为甲方于2012年3月30日签订《二手房买卖合同》，约定甲方将其名下位于上思县的商品房出售给乙方，房屋总价为138000元加上2012年4月以后甲方为购此房尚欠银行的贷款本息，付款方式为签订合同时交38000元，余款10万元待甲方2012年4月4日交房后，乙方再行付清，欠银行的按揭贷款由乙方按甲方与银行签订的《个人购房借款担保合同》的约定偿还。至2019年7月16日，原告已支付完房屋总价款，中国工商银行上思县支行亦出具了《个人贷款结清证明》。然而，在原告根据其与第三人签订的《二手房买卖合同》约定办理过户的期间内，发现原告合法拥有的房屋已被上思县人民法院依据（2019）桂0621执379号《执行裁定书》查封，无法进行产权过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押冻结财产的规定》第十七条的规定，本案原告在涉案房屋被查封之前，已经支付完全部购房款，且已经实际占有房屋多年，之所以未办理过户登记手续系由于法院的查封造成。正是由于法院错误的查封行为阻却了原告与第三人办理过户登记手续，导致原告无法拥有完整的物权。原告作为合法的买受人，依法签订合法有效的《二手房买卖合同》并支付了合理的对价，从2012年4月4日合法占有、使用该房屋。原告合法占用房屋的日期远远早于上思县人民法院2019年7月30日的查封日期。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告有权要求排除执行，解除贵院对位于上思县思阳镇龙江半岛花园R4-6-401号商品房的查封。 被告李奇武辩称，被告于2019年7月3日依据已生效的（2018）桂0621民初1071号民事判决书申请执行，上思县人民法院依法作出（2019）桂0621执379号《执行裁定书》，对黄志勇、黄法美名下的上思县思阳镇龙江半岛花园R4-6-401号商品房进行查封。该查封行为合法有效。原告称其于2012年3月30日与黄志勇、黄法美签订了《二手房买卖合同》，至2012年4月4日支付了房屋价款138000元，并于当日入住至今。2019年7月15日，原告作为甲方与黄志勇、黄法美作为乙方以及韦明作为丙方签订《协议书》，约定乙方转让给甲方的401号房，部分转让费已付清，剩余在中国工商银行贷款的10万元由甲方提前还清。甲方偿还银行贷款的10万元，已于2019年7月16日结清全部贷款本息。故而原告取得401号房的所有权。被告认为该项理由并不成立，因401号房仍登记在黄志勇、黄法美名下，原告未获得401号房的所有权，且原告自认其与黄志勇、黄法美签订的《二手房买卖合同》中约定原告须在2014年6月25日至6月30日偿还完按揭贷款，原告偿还完按揭贷款之日起，黄志勇、黄法美应在三个月内负责将房屋过户到曾思成名下。即原告应在2014年9月30日前就偿还清贷款和过户完毕。现原告在被告申请执行后才于2019年7月15日与黄志勇、黄法美签订《协议书》，是为了规避债务签订的虚假的合同和协议。 第三人曾思成未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人曾思成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1.身份证，证明原告主体资格；2.执行裁定书，证明上思县人民法院作出裁定书，裁定驳回申请人异议请求；3.《二手房买卖合同》，证明原告与第三人签订合同购买上思县的房屋；4.农业银行业务回单，证明原告通过其父亲曾德立银行卡向第三人支付房款人民币138000元；5.工商银行交易凭证，证明原告通过朋友韦明转账入第三人账户代其提前一次性还款；6、协议书，证明原告与第三人、原告朋友韦明就支付房屋转让费、一次性偿还银行房贷达成协议；7.个人结清证明，证明第三人已结清涉案房屋的贷款，原告向第三人支付完全部购房款；8.证明，证明原告自2012年4月4日起合法占有、使用龙江半岛花园R4-6-401号房。 被告李奇武对其辩解在举证期限内未向本院提交任何证据。 经质证，被告李奇武对原告提供的证据1-2、5、7-8没有异议；对证据3，认为该份可能是虚假的，原告与第三人之间可能存在债务关系；证据4，认为该款项是否为还款或其他款项无法认定；对证据6，认为该份协议是在房产被执行之后才补签的，有规避债务的嫌疑。 本院认为，原告提供的证据真实、合法，且与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。 综合全案证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：2012年3月30日，原告曾思成作为乙方与第三人黄志勇及案外人黄法美作为甲方签订了《二手房买卖合同》一份，合同约定：甲方卖给乙方的房屋位于上思县城龙江半岛花园，房号为R4-6-401,套内建筑面积74.84平方米；房屋总价款为人民币壹拾叁万捌仟元加上2012年4月以后甲方为购买此房尚欠银行的贷款本息，房屋交易（含房产证过户）需缴纳的全部税费，全部由甲方承担，签订本合同之前房屋发生的一切费用由甲方承担，与乙方无关；付款方式：签订本合同时交叁万捌仟元，余款十万元待甲方2012年4月4日交房后，乙方再付清。欠银行的按揭贷款由乙方按甲方与银行签订的《个人购房借款担保合同》的约定偿还；签订合同并甲方收到乙方交付叁万捌仟元，即将甲方与上思县宝龙旅游置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》、《个人购房借款担保合同》及票据等有关购买该房的一切资料交给乙方。余款拾万元待甲方2012年4月4日将房屋交给乙方后，乙方再行付清。甲方负责将在银行按揭贷款期限30年改为10年。产生的违约金五百元由乙方支付。乙方偿还完按揭贷款之日起，甲方必须在三个月内负责将房屋过户到乙方名下，即办得《房屋所有权证》给乙方。同日，曾思成通过其父曾德立的银行卡转账38000元至黄志勇银行账户。2012年4月4日，曾思成通过其父曾德立的银行卡转账100000元至黄志勇银行账户，并于当日搬进401号房居住至今。对此，龙江半岛花园物业服务中心于2019年9月6日对曾思成自2012年4月4日起至今居住在上思县号房出具了居住证明。 另查明，2019年7月15日，曾思成作为甲方与黄志勇及黄法美作为乙方、案外人韦明作为丙方签订了《协议书》一份，协议约定：“……二乙方在位于上思县，号房为R4-6-401,房产证号：上思房权证思阳镇字第××号转让给甲方，部分的转让费已付清，剩余在上思县工商银行贷款的10万元由甲方提前还清，经甲乙丙三方协商达成一致，签订如下条款：一、甲方偿还银行贷款10万元，甲方有的通过以手机银行、工商银行柜员机转账到乙方黄志勇还贷银行卡；有的甲方以丙方韦明的工商银行卡62×××28转账到乙方黄志勇还贷银行卡。该款已于2019年7月16日结清全部贷款本息（有工商银行上思县支行为证）……2019年7月15日。”2019年7月16日，中国工商银行凭证显示黄志勇的购房贷款提前一次性归还，通过韦明的银行账号62×××28付款。2019年7月17日，中国工商银行股份有限公司上思县支行出具《个人贷款结清证明》，载明：“兹证明本行个人贷款借款人黄志勇的个人贷款，以黄志勇、黄法美位于上思县，房产证号：上思县房权证思阳镇字第××号，抵押登记证为《房屋他项权证》：上思县房思阳镇他字第09221号、上思县房他证思阳镇字第××号，贷款金额10万元，已于2019年7月16日结清全部贷款本息。”曾思成于2019年8月14日对本院于2019年7月30日作出的（2019）桂0621执379号《执行裁定书》查封被执行人黄志勇与黄法美共有的位于广西上思县的商品房（房屋所有权证号：上思县房权证思阳镇字第××号，所有权人：黄志勇；房屋共有权证号：上思县房权证思阳镇字第××号，所有权人：黄法美）的行为不服，向本院提出书面异议。本院于2019年8月27日作出（2019）桂0621执异8号执行裁定书，裁定驳回曾思成的异议请求。为此，曾思成向本院提起案外人执行异议之诉，形成本诉。 本院认为，《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产，（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在涉案的R4-6-401号房屋被查封之前，曾思成与黄志勇、黄法美已经就该房屋签订《二手房买卖合同》，上述《二手房买卖合同》不违反法律法规的强制性规定，应当认定有效。曾思成提交了龙江半岛花园物业服务中心于2019年9月6日出具的居住证明，能够证明本院于2019年7月30日查封涉案R4-6-401号房屋之前，曾思成已合法占有涉案R4-6-401号房屋。曾思成向黄志勇支付了购房款138000元，并于2019年7月16日代黄志勇结清了涉案R4-6-401号房屋的全部贷款本息。其未能办理相关过户登记系因涉案R4-6-401号房屋已被查封，办理过户登记存在客观障碍，作为买受人曾思成对此并无过错，故曾思成享有能够排除执行的权利。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”虽然涉案R4-6-401号房屋房产证上记载的房屋所有权人为黄志勇、黄法美，但曾思成与黄志勇、黄法美签订了《二手房买卖合同》，曾思成依约支付了购房款并结清了涉案R4-6-401号房屋的全部贷款本息。《二手房买卖合同》中约定黄志勇、黄法美在曾思成偿还完按揭贷款后将房屋过户到曾思成名下系当事人真实意思表示，依法应确认有效。故曾思成要求确认对涉案R4-6-401号房屋拥有所有权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。曾思成申请解除对涉案R4-6-401号房屋的查封，不属于判决书解决的问题，应当另行申请，裁定解除。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法适用的解释》第三百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、停止对上思县产的执行； 二、确认上思县产归原告曾思成所有； 三、驳回原告曾思成的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告李奇武承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。 本院（2019）桂0621执异8号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  杨民磊 人民陪审员  何小喜 人民陪审员  凌辉珠 二〇一九年十二月五日 法官 助理  黄 源 书 记 员  廖常杰