河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终3655号上诉人（原审被告）：焦作市金基置业有限公司，住所地：河南省武陟县沁河路中段北侧。法定代表人：王小流，该公司经理。委托诉讼代理人：郭建平，该公司员工。委托诉讼代理人：梁秋旭，焦作市武陟县木栾法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：曹杰，男，1972年5月30日出生，回族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：谢栋栋，河南苍穹律师事务所律师。上诉人焦作市金基置业有限公司（以下简称金基置业公司）因与被上诉人曹杰房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省武陟县人民法院（2019）豫0823民初3426号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月26日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月11日开庭进行了审理。上诉人金基置业公司的委托诉讼代理人郭建平、梁秋旭，被上诉人曹杰及其委托诉讼代理人谢栋栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金基置业公司上诉请求：撤销原审判决，改判驳回曹杰的诉讼请求或者将该案发还重审。事实和理由：一审判决认定事实不清、判决错误。双方从未签订《商品房买卖合同》，更未收到购房款5万元，曹杰提交的《商品房买卖合同》第一页“出卖人焦作市金基置业有限公司”处加盖的印章根本看不清，购房收据虽然加盖有公司印章，但未加盖公司收款人或者公司会计的印章，上述证据均系伪证。对于交款情况，曹杰亦未提交有关证据。曹杰辩称，双方的房屋买卖合同真实合法有效，在原审中被上诉人已经提交代了交纳房款收据，金基置业公司既不能推翻诉讼请求，也未申请对公司印章进行鉴定、不能鉴定印章虚假，其上诉不能成立。曹杰向一审法院起诉请求：1、依法确认曹杰与金基置业公司在2014年5月31日签订的《商品房买卖合同》有效；2、依法判令金基置业公司协助办理房产权属证书；3、依法判令金基置业公司支付曹杰逾期交付房屋违约金9900元；4、依法判令金基置业公司支付曹杰逾期协助办理房屋权属证书违约金暂计1700元（以50000元为基数，按照年利率9％暂计算至2019年7月1日，应计算至实际协助办理房产权属证书止）；5、本案诉讼费等由金基置业公司承担。一审法院认定事实：2014年5月31日，曹杰与金基置业公司签订合同编号为GF-2000-0171号的《商品房买卖合同》，金基置业公司将其开发的位于沁河路中段北侧橡树名家小区第8幢3单元4层402号房，以总房款50000元出卖给曹杰，房屋建筑面积为39.92平方米。合同第六条关于付款方式及期限的约定：买受人于签订本合同时，一次性交纳房款人民币50000元。合同第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备（该商品房经验收合格）条件的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条关于出卖人逾期交房违约责任的约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人向产权登记机关申请房屋产权登记，出卖人应给予必要的协助。2014年10月8日，曹杰向金基公司支付购房款50000元，金基置业公司向其出具收据。2017年2月15日，金基置业公司将案涉房屋交付给曹杰。一审法院认为，该案系房屋买卖合同纠纷。一、关于曹杰与金基置业公司签订的《商品房买卖合同》（编号GF-2000-0171）的效力问题。该《商品房买卖合同》系双方自愿签订，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故确认该《商品房买卖合同》合法有效。二、关于金基置业公司应否协助曹杰办理房屋权属证书及应否支付曹杰逾期办理房屋权属证书违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，金基置业公司应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意由买受人向产权登记机关申请房屋产权登记，出卖人应给予必要的协助，且曹杰已支付全部房款，故曹杰要求金基置业公司协助办理房屋权属证书的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。曹杰要求金基置业公司支付逾期办理房屋权属证书违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，曹杰已支付全部房款50000元，实际交房日期为2017年2月15日，截至起诉之日，金基置业公司未协助曹杰办理案涉房屋的权属登记，已构成违约，但双方对此未约定违约金，故金基置业公司应以50000元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息支付曹杰从2019年2月16日起计算至金基置业公司协助曹杰办理案涉房屋权属登记之日止期间的违约金。三、关于金基置业公司应否支付曹杰逾期交付房屋违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，金基置业公司应于2014年5月31日前将验收合格的商品房交付曹杰使用，而实际向曹杰交付房屋的时间为2017年2月15日，逾期交房超60日，曹杰有权解除合同，曹杰要求继续履行合同的，合同应继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，金基置业公司按日向曹杰支付已交付房价款万分之二的违约金；约定的房屋交付期限为2014年5月31日前，实际交付日期为2017年2月15日，逾期交付990天，已支付全部房款50000元，违约金计算为9900元，金基置业公司应支付曹杰。一审法院判决：一、原告曹杰与被告焦作市金基置业有限公司于2014年5月31日签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告焦作市金基置业有限公司应于本判决生效后六十日内协助原告曹杰办理房屋权属证书，并支付原告曹杰逾期办理房屋权属证书的违约金，该违约金以50000元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息从2019年2月16日起计算至被告焦作市金基置业有限公司协助原告曹杰办理案涉房屋权属登记之日止；三、被告焦作市金基置业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告曹杰逾期交付房屋违约金9900元；四、驳回原告曹杰其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告焦作市金基置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经二审查明的案件事实与原审认定的案件事实相一致。本院认为，一、曹杰一审当中提交的《商品房买卖合同》和《收据》显示，双方于2014年5月31日签订房屋买卖合同，约定出卖人金基置业公司应当在2014年5月31日前将房屋交付给买受人曹杰使用，之后金基置业公司向曹杰出具《收据》，载明2014年10月8日当天收到曹杰交纳的房款5万元。而对于上述证据，金基置业公司并未申请文证鉴定，相反在上诉状中明确认可购房款收据加盖有其印章；并且没有其他证据能够否定上述证据的证明力。金基置业公司上诉主张双方未签订房屋买卖合同、其未收到房款与以上证据相矛盾，不能支持。因此，对于金基置业公司的上诉主张不能支持。二、金基置业公司认为曹杰不能举示有关具体付款凭证，但是，金基置业公司向曹杰出具《收据》的行为足以充分证明公司已经收到了曹杰所交房款，对此曹杰已经履行了举证义务，金基置业公司也认可《收据》上的公章是其公司的印章。三、本案不排除存在着金基置业公司内部管理问题和外部债权转受让原因，但金基置业公司不能据此否认本案当中的公司行为，其在相关合同、收据上用印的行为应当认定为其公司的行为。综上所述，焦作市金基置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由焦作市金基置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘军审判员毕蕾审判员余同云二〇一九年十二月三十日书记员 杨     舒     羽