广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂1102执异58号 异议人：蔡传声，男，1982年4月9日出生，汉族，住广西贺州市平桂区。 申请执行人：王泽满，男，1986年5月1日出生，汉族，住广西梧州市藤县。 委托代理人：王严，男，1991年12月31日出生，汉族，住广西梧州市藤县。 被执行人：杨源顺，男，1988年9月9日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被执行人：黄常春，女，1989年10月17日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被执行人：杨富，男，1998年2月12日出生，汉族，住广西贺州市平桂区。 本院执行申请执行人王泽满与被执行人杨源顺、黄常春、杨富民间借贷纠纷一案，异议人蔡传声对本院裁定撤销对登记在被执行人杨源顺、黄常春、杨富名下位于贺州市八步区八达西路×号怡园小区×栋（怡雅阁）×单元第六层×号房地产[房产证号：贺房权证八步字第（2014）×号、土地使用权证号：贺州国用（2014）第×号]的拍卖不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现审查终结。 异议人蔡传声称，请求：1、中止执行（2018）桂1102执1012号之三执行裁定；2、确认异议人于2019年7月27日对贺州市八步区××小区××栋（怡雅阁）1单元第六层×号标的物的拍卖行为合法有效。事实与理由：1、异议人于2019年7月27日通过淘宝网司法拍卖平台在公平、公正、公开、自愿原则成功竞拍八步区法院处置位于贺州市八步区××小区××栋（怡雅阁）×单元第×层×号标的物，取得网络竞价成功确认书后，本人在规定期限内缴纳余款559215元，共计缴纳拍卖成交款人民币699018元；2根据网络竞价成功确认书显示，八步区法院对上述标的物在拍卖前（2019年6月22日至2019年7月26日）进行网络司法拍卖公告，公告结束前有关当事人没有提出异议后进行拍卖，拍卖过程中也没有人提出异议或终止拍卖，拍卖成交第十日，在第一顺位抵押权人没有提出异议的情况下，第二顺位抵押权人也就是申请执行人王泽满于2019年8月5日才向八步区法院申请撤销本次拍卖行为，严重损害合法竞买人的权益；3、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十七条之规定，起拍价不得低于评估价或市价的百分之七十。八步区法院于2019年8月5日下达《执行裁定书》显示该标的物询价结果为998596元，但异议人没有看到评估报告书和任何询价结果的依据，且本次起拍价已超过八步区法院对该标的物询价结果的百分之七十，符合上述法律规定；4、上述标的物的网络司法拍卖公告按《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条、第七条之规定发布，本次司法拍卖无程序违法行为。申请执行人王泽满以淘宝网司法拍卖平台上展示该标的物将第一次拍卖保留价作为评估价严重影响该标的物的价值的依据不充分，因为评估价或者询价结果仅作为法院确定起拍价的依据，与标的物的最终成交价无直接联系。众所周知，谨慎参与司法拍卖活动是每个竞买人应该具有的理性思维；5、根据淘宝网司法拍卖平台数据显示，八步区法院以往同样多次将第一次拍卖保留价作为评估价展示拍卖标的物多宗竞拍成功的实际交易案例，都没有撤销拍卖行为，故本次竞拍成功应受法律保护，为何异议人参加本次司法拍卖行为进行撤销，有失法律公平、公正原则。法院以往成交案例同样将第一次拍卖保留价作为评估价展示拍卖的标的物，当事人同样以上述理由申请撤销拍卖，法院是否同样裁定程序拍卖行为？6、法院仅凭申请执行人王泽满申请就作出裁定撤销拍卖，没有充分考虑竞买人造成的经济损失。 本院经审查查明以下事实，（一）本案执行依据（2017）桂1102民初1357号民事判决书判决：一、被告杨源顺、黄常春共同偿还原告王泽满借款122200元及利息（利息以122200元为基数，从2016年12月15日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止按年利率18%支付）。二、原告王泽满对被告杨源顺、黄常春、杨富所有的贺州市八步区××小区××栋（怡雅阁）×单元第×层×号房享有抵押权（抵押担保范围为122200元主债权），有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。案件受理费2900元，公告费700元，共计3600元（原告已预交），由被告杨源顺、黄常春、杨富共同负担。 （二）贺州市不动产登记局2019年6月13日向本院出具的《不动产信息查询证明》载明：根据你提供权利人杨源顺（身份证号：×），权利人黄常春（身份证号：×），权利人杨富（身份证号：×）的信息，经查询不动产登记信息系统如下：截至2019年6月13日10时30分，名下不动产登记情况如下：序号：1。不动产权证号：贺房权证八步字第（2014）×号。权利人：杨源顺、黄常春、杨富。不动产坐落：贺州市八步区××小区××栋（怡雅阁）×单元第×层×号房。备注：已抵押（广西贺州市桂东农村合作银行大平支行60万元），已查封（1、平桂区法院2018、06、13；八步区法院2018、9、30）。 （三）本案执行过程中，本院于2019年6月21日作出（2019）桂1102执1012号之二执行裁定：拍卖登记在被执行人杨源顺、黄常春、杨富名下位于贺州市八步区××小区××栋（怡雅阁）×单元第×层×号房地产[房产证号：贺房权证八步字第（2014）×号、土地使用权证号：贺州国用（2014）第×号]。2019年6月22日本院发出《拍卖公告》，定于2019年7月26日10:00至2019年7月27日10:00（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台对上述标的物进行网络公开拍卖。第一次起拍价：699018元。第二次起拍价：559215元。同日，本院发出搬迁公告，责令被执行人杨源顺、黄常春、杨富于2019年7月27日前迁出上述房地产。 （三）本次网络司法拍卖阿里拍卖一拍品详情显示：已结束，2019年7月27日10:02:48（一次延时），第一次拍卖上述标的物，当前价699018元，保证金1398803元，评估价699018元，竞买记录（1）成交699018，起拍价699018，竞价周期1天。淘宝网对该宗网拍描述：拍卖结果：一拍[成功]。成交额：699018.00。买受人：蔡传声。买受人身份证号：×。 （四）2019年8月5日，本案申请执行人王泽满向本院提出撤拍申请，请求撤销本次对上述标的物的拍卖行为，撤拍理由为淘宝网司法拍卖平台展示拍卖标的文字说明，将第一次拍卖保留价作为评估价或者市场价，严重影响该标的物的价值，导致该标的物仅有一人参与竞价。 （五）2019年8月5日，本院作出（2018）桂1102执1012号之三执行裁定：一、撤销2019年7月26日10时起拍被执行人杨源顺、黄常春、杨富房地产的拍卖行为。二、返还竞买人蔡传声支付的竞拍款699018元。三、继续对被执行人杨源顺、黄常春、杨富位于贺州市八步区××小区××栋（怡雅阁）×单元第×层×号房地产[房产证号：贺房权证八步字第（2014）×号、土地使用权证号：贺州国用（2014）第×号]以保留价699018元的保留价进行第一次拍卖。 （六）2019年8月5日至7日，本院通知竞买人蔡传声到庭，告知撤拍裁定已生效，着其依裁定办理领回所交竞拍款手续，领回竞拍款，避免造成损失。蔡传声未予办理。 本院认为，本次执行标的物网络司法拍卖网络服务提供者即淘宝网对拍卖财产的文字说明，将评估价：998596元，标注为评估价：699018元。该情形属于《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》列举的拍卖财产的文字说明严重失实情形。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人的产生重大误解，购买目的无法实现，但屏幕时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。……。”申请执行人请求撤销本次拍卖，本院予以支持，符合上述法律规定。本院撤销本次拍卖行为于法有据。上述法条中所指的“购买目的”应理解为各方利益在拍卖中都得到保障，而不能理解为只是单纯的购买者的利益。在拍卖过程中对网拍展示的失实的文字说明是否提出异议，是当事人及利害关系人的权利，没有提出异议不等于认可该失实的文字说明。相同情形交易最终成功是因为当事人与相关利害关系人对拍卖过程存在的瑕疵均不主张权利,法院启动审查的前提是当事人或利害关系人提出申请。关于异议人提出的撤销拍卖后的损失问题，本院在裁定撤销拍卖的同时已告知异议人先行领回拍卖款，以免造成损失。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十二条规定：“网络司法拍卖被人民法院撤销，当事人、利害关系人、案外人认为人民法院的拍卖行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以依法申请国家赔偿；认为其他主体的行为致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼。”本次拍卖行为撤销后重新进行的网拍，异议人仍然有权参与竞拍，其合法权益仍然可以得到保障。异议人的执行异议申请没有理据，本院应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人蔡传声的执行异议申请。 如对本裁定不服,可以自本裁定书送达之日起十日内向贺州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  黄月岸 人民陪审员  黎琼珍 人民陪审员  张裕标 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  莫杨宁