吉林省辽源市龙山区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）吉0402民初2056号 原告王云祥，女，汉族，1967年12月2日出生，住辽源市。 委托诉讼代理人蒋贵发，男，汉族，1961年9月15日出生，住辽源市龙山区。 被告王春玉，男，汉族，1962年5月9日出生，住辽源市龙山区。 被告韩见春，男，汉族，1969年5月24日出生，住辽源市龙山区。 被告叶长新，男，汉族，1960年2月29日出生，住辽源市龙山区。（未到庭） 被告张波，男，汉族，1978年11月14日出生，住辽源市龙山区。 委托诉讼代理人刘颖，女，汉族，1982年12月11日出生，住辽源市龙山区。系张波之妻。 委托诉讼代理人甘雨忱，吉林辽东律师事务所律师。 被告辽源市国城房地产开发有限公司。 法定代表人张凤琴，该公司董事长。 委托诉讼代理人冯晓平，吉林恒太律师事务所律师。 被告宋宏伟，男，汉族，1970年5月25日出生，住辽源市龙山区。（未到庭） 原告王云祥诉被告王春玉、韩见春、叶长新、张波、辽源市国城房地产开发有限公司、宋宏伟确认合同无效纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王云祥及其委托诉讼代理人蒋贵发、被告王春玉、韩见春、张波委托诉讼代理人刘颖、委托诉讼代理人甘雨忱、辽源市国城房地产开发有限公司委托诉讼代理人冯晓平到庭参加诉讼。被告叶长新、宋宏伟经合法传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，原告有一套商品楼房坐落向阳街国城家园2001--1号面积80,04平方米，2007年12月26日用于原告在购买案外人刘力商品楼时抵押在被告【担保人】王春玉手里做担保费，如被告王春玉保证原告购买刘力房，担保过完户原告用20万现金将抵押房抽回，王春玉没有出卖抵押房权，被告王春玉私自将抵押担保房卖给被告韩见春，韩见春又将该房卖给被告张波，因为该房是原告的名字办不了产权证就由被告宋宏伟,张波，韩见春合谋违法虚开假商品房销售合同书，帮助被告张波向产权处提供虚假说明，办理了产权证，二;被告王春玉说2008年将该争议房款给被告叶长新，被告叶长新2009年6月15日又出证明，证明该房还在王春玉手里。三;以上5名被告在没权买卖原告产权房的情况下利用非法手段，用虚假证明办理产权证请求法院应确认买卖合同无效。请求法院确认被告张波与辽源市国城房地产开发有限公司签署商品房屋销售合同书无效；被告承担诉讼费。 被告王春玉辩称，原告所说的事实不符，他所说的房子合同是虚假的，我们联合情况不符，没有这么回事。因为当时这套房子，他两套房子做给我了。作为二十万给我了。给我以后，后来事情没成，过一年以后，我把这两套房子一个一个房子给了蒋贵发另一套房子用一台大车前四后八点给他讲了，发给叶长新。两套房子我已经还给蒋桂发和叶长新，事情没成，我把这两套房子一个房子的手续给的蒋贵发，给叶长新一套房子，还给了蒋贵发给叶长新，另一套房子用前四后八车顶给了蒋贵发给叶长新。他给我一套房子的手续也是真的，我也上房产局核对过不是假的，如果他现在要在拿出一份合同说我假的那就是他更欺骗我了。因为这套房子是用我用一台前四后八车换过来的。车已经交手续交给蒋贵发和叶长新了。那套房子是他俩卖了卖给一个叫王小平的了，这台车他拿回去以后，也是蒋贵发拿回去的，不是叶长新他跟蒋贵发到我那取的大车的手续，到修配厂把车都看完了，钥匙都交给他们了。所以他现在提出来我那套房子，是非法的不合理，我有权利处理这套房子，因为这个房子是我用前四后八车换的。 被告韩见春辩称，手续真实的，当时买房了。我是用一台RAV4吉普车是换的王春玉这套房子。另外王春玉给我了几万块钱的补偿。因为是年头太多了记不住了。好像是6万块钱，年头太多了。上一次开庭我已经提到了，至于说手续虚假，还有我们之间也不认识不可能，像团火一样的欺骗就不存在。 被告叶长新辩称，一、案已超过诉讼时效，被答辩人在起诉状中已经说明案涉事实发生在2007年12月26日，距今已12年之久，无论是依据《民法通则》还是《民法总则》均已超过诉讼时效。二、被答辩人不是适格被告主体。被答辩人在起诉状中称“被告王春玉说2008年将该争议房款给被告叶长新，被告叶长新2009年6月15日又出证明，证明该房还在王春玉手里。”该叙述说明被答辩人对此事实认可，即该房屋还在王玉春手里。显然本案与答辩人无关，不仅如此，被答辩人的诉讼请求是确认张波与国城房地产开发公司的房屋销售合同无效，这进一步说明本案与答辩人无关。 被告张波辩称，根据法律依据。不应得到支持。合同法第52条规定了合同无效的情形，但本案原告并没有明确其诉讼请求所依据的相应法律。就是说没有相应的法律依据，请求是不能得到支持的。第二原告不是本案适格原告。 被告辽源市国城房地产开发有限公司辩称，原告的诉讼请求不能成立。被告张波和被告国城开发公司签订的合同合法有效。根据合同法第88条的规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务，一并转让给第三人。当时韩见春、张波持售房合同发票等购房手续，要求被告更名，被告国城公司有理由相信原告已经将合同的全部权利义务转让给张波。国城公司对其转让行为并无异议，为张波办理合同更名并无不当。也不违反法律规定。国城房地产开发公司在本案中没有过错，不应承担任何责任，应驳回原告对国城公司的诉讼请求。 被告宋宏伟经合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状。 庭审中原告举证如下： 1、2003年9月6日国城开发公司给王云祥开的售房商品房销售合同书和发票（复印件）。证明真正的房屋产权责任王云祥，应该是原告。原告也没并卖过这个房子。也没有给过王云祥一分房款。该买卖的过程。 被告王春玉质证：他给我那套是原始的，它这套我没见到过。他给我的原始那么商品房的合同，我直接就给了韩见春了。他这套复印件是个哪来我也不知道。当时他给我的是原件。我上房产局核对了那是真的。原告提出来了，他没得到。没得到钱什么。房子啥没有没卖过。这套房子是蒋贵发给叶长新，经他俩手给的，我又经我手给圆回去了，我有证人叫王革。当时的我给到蒋贵发根叶长新手里时候，由王革中间作证，现场给的蒋贵发跟王革叶长新的手续。 被告韩见春质证：这套房子我跟王春玉交易时所看到的，不是这一套，我看的是原件。不知道这套在哪复印出来的。 被告张波质证：原告在起诉状中主张这房子是抵给了王春玉。通过刚才王春玉和韩见春的质证，当时他提交的是原件。而现在原告提供的复印件他提供复印件能说明一个问题，到目前为止，原告对这个商品房既没有合同上的权利，也没有物权法上的权利。没有权利提出任何主张。进一步证明了刚才代理人所答辩中所提到的他是本案的主体都不适格。 被告辽源市国城房地产开发有限公司质证：证据应当提供原件，原告提供的复印件，不能证明该房屋的产权人购买人，为原本案的原告。 2、被告叶长新的证明一份。证明这套争议房屋2009年6月15日还在被告王春玉手里。如果2009年手续还在王春玉的手里，那就证明王春玉刚才的答辩都不是事实。 被告王春玉质证：提供的证据我不知道，跟我无关。因为他说2009年6月份房在我手，没在我手。 被告韩见春质证：在我跟王春玉交一套房子之前，这套房子的怎么来龙去脉我不知道，他们之间所发生的一切我都不知道。我只证明在我交易之后，手续是齐全，而且真实的。他之前他们之间的关系我不了解。 被告张波质证：第一点这份证据与原告的诉讼请求没有关联性。第二是作为证人应当出庭。接受法庭的质询。第三是这份证据是在什么情况下出具的，各位当事人并不清晰。 被告辽源市国城房地产开发有限公司质证：同意本案张波代理人质证意见，补充一点，本案叶长新是本案的被告并未到庭，其所出具的证言不具有法律效力。 3、庄学凤证明一份。证明房子2009年之前已经交付给王云祥使用。 被告王春玉质证：这些东西都无关。因为我接她手房租是空房子，在这之前谁住跟我无关，他提供这个证据我都一点都没有用。 被告韩见春质证：我感觉与本案无关。这些就虚假没有用，我也不想证实这些。 被告张波质证：证据与原告的诉讼请求没有任何关联性。这是一点。第二是证人应当出庭，否则未出庭的证人证言是不予采纳。 被告辽源市国城房地产开发有限公司质证：同意张波代理人意见。 4、购房协议书一份（复印件）。证明这个张波和韩见春他俩当时以王云祥名义写的一份购房协议书。证明就说你们这次交易就是假的。 被告王春玉质证：我不知道这份合同。 被告韩见春质证：这个字是我签的，这个年头太多了我不知道。上面怎么改动的我也不知道。我感觉合同与本案无关。提出完毕。 被告张波质证：当时韩见春称我拿着合同的时候，过来签收，我没签。一是在上面写的是买卖，王云祥因为我不认可，因为我买的是韩见春就是房子。所以说钱的时候没签的时候，跟他说，这是什么状况他跟我说的时候，王云祥买这房子退了，然后他可以就是说因为又重买的那种。所以说才签了这份合同。到后期合同后期就没有什么效力了。这份。购房协议恰恰证明了张波在购买本案房屋时，尽到了善意买受人的义务。签协议以后发现上面王云祥的名字，他就和韩见春问这个事究竟怎么回事？他说那边是那个已经退了。但张波为了稳妥起见，最终要求你就是能退了，我得要求能过户，不过户的话这有可能很多麻烦这样才出现了。下一步的张波和国城房地产的所以这份协议书现在也是没有什么效力了。而且她原告针对的也不是这份协议书。 被告辽源市国城地产开发有限公司质证：证据应该提供原件，这份是复印件，不能作为证据，不具有证明效力。 5、吉林省辽源市龙山区人民法院民事裁定书和判决书。2017吉0402民初704、705、706、707判决书、调解书、裁定书。证明叶长新的证明。当时他写的证明这些财产都在王春玉还有他说的小房间，证人手里。实际这些东西都在叶长新手里。2009证明在别人手里。这是2017年通过打官司诉讼，审理才知道在他手里包括这套房子，如果也在他手里，就证明叶长新打了一个证明是假证。建议法庭给叶长新移送公安机关调查处理。以诈骗的形式因为这个奖都是今天被告一张雪梅其中还有这套房，按照王书记说，的也在他手里。这意思就是完全够刑事部分。移交公安侦查处理。 被告王春玉质证：他所说他所说这些东西在叶长新手里，是实事求是的是正确的。 被告韩见春质证：刚刚提到举证时候就说了，在我与王春玉发生交易之前，这方所发生的一切我都不知道。我也不能管他们之间产生的矛盾。 被告张波质证：该组证据与原告的诉求没有关联性。 被告辽源市国城房地产开发有限公司质证：与张波代理人意见一致。 6、张波身份证复印件、争议房屋发票复印件、商品销售合同书复印件、张波写的说明一份复印件、房屋产权证存根复印件。证明张波这份说明是假的，没有这么再假了。第一咱们是2009年买的这套房。他说本人于2004年购房，这说明开头的造假是吧？这个2004年国城开发公司将房售给王云祥，该人又将该房退给开发商。就是说退给开发公司。这个就这样。是怎么得来的？就是讲讲的。这份证明。第一就是年限不对。2009买些2004年购房，这是自己写的。完了第二点，开发公司2004年国城开发出卖房正火的的时候，不可能没有发票，2003、2004年卖方正在紧锣密鼓天天在卖，没有发票不现实。最后一点，张波的名字不是张波签的，假签字。就商品房销售合同书，是虚开是不存在交易，发票证明，是国城开发与张波在没有交易情况下，改动的一张发票。发票无效，这是第一点。第二个合同书是又是一张假的。国城开发公司不可能有这张合同书，不知道搁哪来。这么合同书。但绝对不是国城开发合同书的原版纸张。 被告王春玉质证：他说所说的都不对谱，他所说的都不对。这个是假的，那个是假的。买是真的，他提供我真实。合同是真的，我认为这就是有理了。 被告韩见春质证：他这些东西都是没有用的，在法律上不生效。 被告张波质证：房产办房照的时候，因为他发票是有涂改，从王云祥明改为张波的名，但是上面有公章。人家问我好像是说为什么问我原因，我把原因陈述了。就跟韩见春跟我说的意思。我就给陈述了。他说你要如果这样的话，你就写个证明，我才能给办房照，所以证明里说明的发票是事实，合同也是事实。再就没有了。就这个发票经过王云祥的发票而改成张波的发票，恰恰证明了一个问题，就是说韩见春所主张的事实说车房子当时已经抵给王玉春是吧？王春玉了。否则这发票不可能在别人手里。你自己的东西怎么在别人手里？这是一个问题。另一个这组证据正是张波办理产权证的证据。房屋登记机关所采纳。而且原告也因为房屋登记的问题，向法院提起的诉讼，最终也被驳回。恰恰证明这组证据的合法性。 被告辽源市国城房地产开发有限公司质证：证据没有异议。当时是韩见春将王云祥的购房合同、原购房合同及发票原件拿到。开发公司要求更名。因合同原件如果不是王云祥，主动交给第三人，不会拿到这个原件，所以开发公司认为王云祥已经同意将合同及发票更名为第三人，所以开发公司给办理的更名手续。 7、购房合同一份（复印件）。证明本案争议房屋的起因，这套房是王春玉为刘力担保。刘力回来把房子给王云祥过户，王顺义把房子还给王春玉，先给他二十万。当时抵押也是二十万，就这么过程。 被告王春玉质证：二十万给了我。事后设备层两套房子都给他拿回去。第一套房子已经拿回去给他了。第二套房子是用我这个大车，跟他这个房子换的。因为他这个房子给我以后，我已经把房子还给韩见春了。所以我把我这个大车给了蒋贵发和叶长新，蒋贵发和叶长新到我们那取的我的前四后八解放车顶的这套房子，所以我承担的已经都给他退回去了。起初这个事情办的时候，我也是从蒋贵发和叶长新来办的。跟原告不发生关系。 被告韩见春质证：以前在这我交易之前所发生的一切。我不知道。也不想去管这些事。我想管他今天的本庭。也没关系，主要是发票虚开的事情，这没有啥意义。 被告张波质证：这个合同只能证明如果这份合同是真实的话，只能证明甲乙双方之间存在合同。与原告的诉讼请求没有关联性。 被告辽源市国城房地产开发有限公司质证：与张波代理人意见一致。 庭审中被告张波举证如下： 1、（2018）吉04行终48号行政判决书（复印件）、（2019）行再19号行政裁定书（复印件）。第一份判决书，证明辽源市中级法院在原告与张波辽源市国土资源局、在行政判决中认定张波对该房屋属于善意取得。第二份裁定书。证明在吉林省高级民法院的行政裁定书认为，原告与本案没有利害关系。属于主体不适格。 原告质证：两份证据。已将原被告原有的起诉整个过程全部取消，回归民事。 被告王春玉质证：这两份证我不知道，是他们之前打官司的事情。 被告韩见春质证：反正我也不知道，但是我看了一下，就是说原告无理取闹，总是输。 被告辽源市国城房地产开发有限公司质证：真实性无异议。 经审理查明，原告王云祥于2003年9月6日与被告辽源市国城房地产开发有限责任公司签订商品房销售合同，购买向阳街连阳路国城家园2001-1号楼310室。2004年7月8日辽源市国城房地产开发有限公司给王云祥开具了吉林省不动产统一发票（发票号码0005685）。2009年被告张波在韩见春个人手中购买了本案争议的房屋，韩见春向张波提供了2004年9月9日以张波名义与辽源市国城房地产开发有限责任公司签订商品房销售合同和吉林省不动产统一发票（发票号码0005685，发票上购房名称王云祥改成张波，并加盖辽源市国城房地产开发有限责任公司公章）。2009年4月张波持2004年9月9日商品房销售合书及0005685号发票等材料到房产部门申请房屋登记，经房产部门审查后给予登记并发放房屋所有权证。 本院认为，本案原告王云祥主张确认被告张波与被告辽源市国城房地产开发有限责任公司签订的商品房销售合同无效，但诉讼中原告王云祥所提供的证据材料不能证明本案争议的房屋属于王云祥所有，也不能证明被告张波与被告辽源市国城房地产开发有限责任公司签订商品房销售合同的行为与其存在利害关系，故王云祥不具备原告的诉讼主体资格，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项之规定，判决如下： 驳回原告王云祥的起诉。 案件受理费100元，由原告王云祥承担。 如不服本裁定，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽源市中级人民法院。 审判员  刘学珍 二〇一九年十二月十二日 书记员  刘禹良