重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初6059号原告：璧山区祥瑞建筑工程设备租赁站，住所地重庆市璧山区正兴街道，统一社会信用代码92500227MA5UP9X8X2。经营者：周前会，女，1968年10月8日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：陈虎，男，1986年6月18日出生，汉族，住贵州省织金县。委托诉讼代理人：汪大朝，贵州稚璜律师事务所律师。被告：贵州新建业工程有限责任公司，住所地贵州省六盘水市钟山区松坪北路水城煤电大楼，统一社会信用代码91520200214652362B。法定代表人：朱有忠，执行董事。委托诉讼代理人：鲁少勇，男，公司员工。原告璧山区祥瑞建筑工程设备租赁站(以下简称“祥瑞租赁站”)与被告贵州新建业工程有限责任公司（以下简称“贵州新建业公司”）、陈虎租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祥瑞租赁站的经营者周前会，被告贵州新建业公司的委托诉讼代理人鲁少勇，被告陈虎及其委托诉讼代理人汪大朝到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告祥瑞租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告祥瑞租赁站与被告贵州新建业公司于2015年6月7日签订的《建筑作业用料租赁合同》（以下简称“租赁合同”）；2、判令被告贵州新建业公司和陈虎支付原告截止2019年6月30日的租金等共计357589.80元；3、判令被告贵州新建业公司和陈虎立即退还原告钢管9818.3米、扣件8982个、顶托1000根、套筒1000支，逾期未退，钢管按14.8元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、套筒4.8元/支进行赔偿并按合同约定的租金标准从2019年7月31日起支付租金至材料退清或赔偿清为止；4、判令被告贵州新建业公司和陈虎支付原告违约金90000元并承担本案诉讼费用。被告贵州新建业公司辩称，答辩人不是适格的被告，公司从来没有刻制过合同中乙方处公章，我们也没有与原告发生过租赁关系，也从未授权任何单位和个人与原告发生租赁关系，因此原告提供的合同对我司没有任何效力。案涉材料由原告向被告陈虎提供，答辩人从来没有收到原告提供的材料，涉案的业务一直在原告与陈虎之间进行，陈虎不是我司员工，答辩人也没有授权陈虎与原告发生租赁关系，因此涉案款项与答辩人无关。原告的计算明细也是原告与陈虎之间的协议，明细上没有答辩人公司的任何人员签字，也没有盖章，原告没有理由向答辩人要求支付任何款项。从原告提供的材料来看，充分证明原告是基于对陈虎的信任签订履行合同，合同的当事人是原告与陈虎。涉案合同签订和业务发生的时间是2015年6月7日，按照合同的约定承租方从收到材料之日起每月支付一次当月租金，即便答辩人公司收到租赁物，原告也从未向答辩人主张过债权，时隔四年之久，原告才向法院提起诉讼，己过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。被告陈虎辩称，诉讼时效己过期，陈虎从未收到原告的催款通知。主债务合同无效，担保合同也不成立。陈虎不是合同相对人，不是承租方，仅仅在保证人一栏签署姓名，故只承担保证义务。案涉租赁合同不是新建业公司委托陈虎签订的，而是贵州新建业公司自行签订，贵州新建业公司才是合同的承租方。本院对本案事实认定如下：2015年6月7日，被告陈虎作为承租方负责人、同时也是材料员和担保人，以被告贵州新建业公司水电安装第一项目部的名义与原告祥瑞租赁站（出租方）签订租赁合同。双方在合同中约定了租金单价（钢管0.016元/天/米、每1.5米配1个扣件、超出按0.01元/个/天计付扣件租金，顶托0.04元/根/天）、维护费（钢管0.1元/米、扣件0.1元/个、顶托0.5元/根）、赔偿费标准（钢管14.8元/米、扣件6元/个、顶托15元/根、扣件螺栓0.6元/套、顶托帽子4元/个、座子4元/个）等。其中合同第三条约定：承租方在出租方租赁的材料不得转租他人，承租方从收到材料之日起算起，每满一个月向出租方交付一次当月租金，逾期不支付租金，追究承租方违约责任，违约金伍万元。承租方超过三十天仍不付租金，出租方向承租方加收每日3‰的违约金，出租方有权强制收回租赁材料，所发生的一切费用、损失由承租方负责。第七条约定：租赁物资交接地为出租方租赁库房，上下车费由承租方自付，上车和下车堆码劳务费为每吨15元，需人工下车每吨另加15元。第六条吨位计算：钢管260米为一吨，扣件1000套为一吨，顶托200支为一吨；第十条约定：本合同履行过程中争议，由双方当事人协商解决，协商不成，解决地：重庆市璧山区人民法院。在合同尾部落款承租方处加盖了“贵州新建业工程有限责任公司水电安装第一项目部”字样的印章。负责人（身份证）处注明为：522425198606185732，承租方委托材料员处签有陈虎、张桂松、黄凯的名字。承租方担保人处签有陈虎的名字。被告陈虎认可签名及捺印均是自己所为。合同签订之后，原告从2015年6月9日起按约定陆续提供了建筑所需的钢管、扣件等物资，随着时间的推移，被告陈虎除支付押金10000元外，另支付租金27000元，也陆续退还了部分租赁物资。根据被告陈虎签字确认的租用材料明细表、退还材料明细表及租金结算明细表（陈虎在2017年8月31日前的备用金结算表上签字确认），截止2019年6月30日被告尚欠租金等共计357589.80元，未退还的材料为钢管9818.3米、扣件8982个、顶托1000根、套筒1000支，因被告未按合同约定按期支付租金等，原告诉至法院，请求判令前述诉讼请求。租赁合同中未约定套筒的租金及赔偿标准，在2015年6月28日的租用材料明细表的备注栏注明：套筒租金0.02元/天/支，价格5元/支。租用单位处有陈虎的签名。原告提供的王松以被告贵州新建业公司水电安装驻戴家田项目部名义与被告陈虎签订的《挡土墙分包合同》（没有加盖任何印章，只有王松和陈虎的签名）中，载明陈虎分包的工程为戴家田矿井风井场地10KV变电所专项工程（挡土墙部分）。王松以委托代理负责人的身份以水城立嵩矿山机械设备有限责任公司的名义与被告陈虎签订的《建设工程劳务分包与施工安全合同》中，工程名称同样载明的是戴家田矿井风井场地10KV变电所工程。陈虎认可这两份合同是为了证明自己有能力提供担保而提供给原告的。另查明，被告贵州新建业公司于2019年9月16日、被告陈虎于2019年9月14日收到本院邮寄送达的包括解除合同请求的诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书。以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的租赁合同、租用和退还材料明细表、租金结算表，《挡土墙分包合同》、《建设工程劳务分包与施工安全合同》，被告陈虎提供的领料单等证据，经庭审质证，本院予以采信。本院认为，原告要求被告贵州新建业公司承担责任，但未提供证据证明被告贵州新建业公司承建了案涉租赁合同中载明的项目工程、加盖在本案租赁合同上的项目部印章为被告贵州新建业公司刻制使用，陈虎等人为贵州新建业公司或所属项目部工作人员并能代表贵州新建业公司签订合同构成表见代理，故本院对原告请求判令被告贵州新建业公司承担责任的请求不予支持，被告贵州新建业公司在本案中因证据不足不应作为承租方向原告承担本案民事责任。被告陈虎虽辩称自己只是案涉租赁合同的保证人，不是经办人，也不是承租人，主合同无效，担保合同也无效。但从原告提供的租赁合同尾部落款承租方下一栏“负责人（身份证）”处签有陈虎的公民身份号码，原告提供的收发货单及2017年8月31日以前的租金结算表中，均有陈虎在承租人或承租经办人处签名，且黄凯、张桂松已在租用材料明细表经办人处签名的情况下陈虎仍在二人的签名后边签有自己的名字，被告陈虎认可其向原告支付过15000元等事实上综合考量，陈虎不仅是本案案涉租赁合同的保证人，也是本案合同签订、向原告租用物资、进行租金结算的经办人。加之，被告陈虎出具给原告的《挡土墙分包合同》和《建设工程劳务分包与施工安全合同》中，均是案涉项目的实际施工人，在其未提供相应证据证实其是代表被告贵州新建业公司及他人与原告签订合同、租用材料的情况下，应认定其为案涉租赁合同的承租人，是合同的相对方。租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的权利义务。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。为此原告请求判令解除合同、支付所欠租金、退还或赔偿物资并支付违约金的诉讼请求事实清楚，于法有据，本院予以支持。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，本案租赁合同于含有解除合同请求的民事诉状到达对方时的2019年9月14日解除。原告主张的违约金和资金占有损失90000元，虽低于合同约定的“出租方向承租方加收每日3%的违约金的标准”，仍偏高，本院酌情主张70000元。原告主张的律师费20000元，但未提供相应证据予以证实，本院不予支持。在本院认定被告陈虎为承租人并承担承租人责任的情况下，对原告要求其承担保证人责任的请求不予支持；在租用材料明细表中对套筒的价值约定为每支5元，但原告按每支4.8元的价值主张赔偿款，是处分自己民事权利的行为，不违反法律规定，本院予以确认。被告陈虎对2017年8月31日之前的租金结算表签订确认，表中明确载明了未付租金、未退材料等，因此，对其辩称已过诉讼时效的意见不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告璧山区祥瑞建筑工程设备租赁站与被告陈虎于2015年6月7日签订的《建筑作业用料租赁合同》于2019年9月14日解除；二、被告陈虎于本判决生效之日起五日内支付所欠原告璧山区祥瑞建筑工程设备租赁站截至2019年6月30日的租金等共计357589.80元；三、被告陈虎于本判决生效之日起五日内退还原告璧山区祥瑞建筑工程设备租赁站钢管9818.3米、扣件8982个、顶托1000套、套筒1000支，逾期未退则按钢管每米14.8元、扣件每个6元、顶托每支15元、套筒每支4.8元的标准计价赔偿并从2019年7月1日起按合同约定的租金标准（钢管0.016元/天/米，每1.5米钢管配1个扣件，超出按0.01元/个/天计付扣件租金、顶托0.04元/根/天、套筒0.02元/个/天）计付租金至本判决生效之日；四、被告陈虎于本判决生效之日起五日内支付原告璧山区祥瑞建筑工程设备租赁站违约金70000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4156.92元（已减半），由被告陈虎负担，此款原告已垫支，被告陈虎随案款一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 任玉海二〇一九年十二月二日法官助理 曾诗淇书 记 员 杨 帆