沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初13888号 原告：王雪飞，女，1990年4月18日出生，汉族，住沈阳市。 被告：沈阳亦家房产经纪有限公司，住所地沈阳市浑南区。 法定代表人：赵玉文。 委托诉讼代理人：蔡仁杰，男，1992年2月11日出生，汉族，系公司员工，住沈阳市东陵区。 原告王雪飞与被告沈阳亦家房产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王雪飞，被告委托诉讼代理人蔡仁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、退回保利达大象房屋租赁押金1，900元；2、退回9月份6日至30日房租1，520元；3、退回水、电、煤气费75元。同时，增加诉讼请求，要求解除合同。事实与理由：原告于2019年6月29日缴纳保利达大象A座1410号房间租赁押金1，900元至被告，于6.30日缴纳7至8月房租租金3，800元和中介费760元和水电费75元至被告，于7月28日缴纳9月份房租1，900元。被告于8月份向原告索要10至12月份房屋租金，原告认为缴纳时间过早，商定九月份缴纳，被被告拒绝，被告于9.6日趁原告出差，将原告房屋密码门锁更换，导致原告9.9日出差回来至今未进去房屋，被告剥夺了原告9月份房屋居住使用权，并拒绝给原告退租金及押金，故诉至法院。 被告辩称，同意解除合同，不同意返还租金、押金及水电煤气费，因原告没有按合同约定于2019年8月30日前支付下一季度即2019年10月1日至2019年12月31日期间的租金，所以，原告存在违约行为，应按合同约定支付被告2个月租金的违约金3，800元，原告在租房时分别向被告交付水费52元、电费未交、燃气费23元，合计交纳75元，此款中原告实际使用电费113元、水费23元、燃气费23元，一张门禁卡25元工本费原告未给付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告向本院提举了：一、房屋租赁合同1份，证明原、被告双方于2019年6月30日签订，约定原告租赁由被告出租的沈阳市浑南区房屋一处，租赁期限为2019年7月1日至2020年6月30日，共12个月，租金每月1，900元，支付方式按三个月一个季度支付一次，每个季度需提前30日缴纳下一个季度租金，需交纳服务费710元，在双方签订合同时，原告向被告交纳1个月的租金作为押金，水电煤气费等所实际发生的费用由原告承担，违约责任，若单方解除合同视为违约，提出解除合同方支付2个月租金作为赔偿金，原告逾期交付房租，拖欠期内每日需向被告支付日租金的双倍作为违约金，同时，还应履行合同规定支付逾期的房租，原告拖欠房租超过5日，被告有权解除合同并收回房屋，有权处理房屋内所有原告的物品，并由原告赔偿被告2个月的租金，同时，原告还应履行合同继续支付逾期房租。被告对此证据没有异议。二、微信转账记录2张，证明原告已向被告以微信转账的形式支付了押金1，900元及一个季度的租金5，700元、服务费710元及水电费75元。被告对此证据没有异议。 经审查，由于被告对原告提供的上述证据均没有异议，本院予以确认，关于原告是否存在违约行为、被告是否应当返还押金及未实际租赁期间的剩余租金、是否应当退回所缴纳的水电煤气费等75元等，本院将结合其他证据予以评述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2019年6月30日签订房屋租赁合同，约定:被告提供给原告承租的位于沈阳市浑南区房屋一处，租赁期限为2019年7月1日至2020年6月30日，共12个月，每月租金1，900元，支付方式按1个季度（3个月）支付一次，每个季度需提前30日缴纳下一季度租金，原告需向被告交纳服务费710元及1个月的租金1，900元作为押金，水电煤气费等所实际发生的费用由原告承担，违约责任，若单方解除合同视为违约，提出解除合同方支付守约方2个月租金作为赔偿对方的违约金，原告逾期交付房租，拖欠期间每日需向被告支付日租金双倍的违约金，同时，还应履行合同规定支付逾期房租，原告拖欠房租超过5日，被告有权解除合同并收回房屋，有权处理房屋内所有原告的物品，并由原告赔偿被告2个月租金额的违约金。 在合同履行过程中，原告向被告以微信转账的形式支付了押金1，900元及1个季度（从2019年7月1日至2019年9月30日）的租金5，700元、服务费710元及水电费煤气75元，并入住了承租房屋，在原告租住房屋期间，由于原告没有按照约定的期限提前30日缴纳下一季度租金，被告于2019年9月6日收回出租房屋，为此，双方产生纠纷，原告诉至本院。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，均应自觉遵守履行。 本案争议焦点是：原告是否存在违约行为、被告是否应当返还押金及未实际租赁期间的剩余租金、是否应当退回所缴纳的水电煤气费等75元等。 原告认为，被告剥夺了原告9月份房屋居住使用权，并拒绝给原告退租金及押金，现要求解除合同，退回房屋租赁押金1，900元、退回9月份6日至30日房租1，520元、退回水、电、煤气费75元。并提举了房屋租赁合同、微信转账记录等。 被告认为，同意解除合同，原告存在违约行为，不同意返还租金、押金及水电煤气费等，同时，被告应按合同约定支付被告2个月租金的违约金3，800元，原告在租房时分别向被告交付水费52元、电费未交、燃气费23元，合计交纳75元，此款中原告实际使用电费113元、水费23元、燃气费23元，及一张门禁卡25元工本费原告未给付。但未能举证。 经审查，结合房屋租赁合同、微信转账记录等，可以确认，按双方签订的合同约定，被告向原告提供了承租房屋，原告也向被告支付了押金1，900元及一个季度的租金5，700元、服务费710元及水电煤气费75元，并入住了承租房屋。在原告租住房屋期间，由于原告没有按照约定的期限提前30日缴纳下一季度租金，原告存在违约行为，被告于2019年9月6日收回承租房屋，即被告以实际行动表明不再履行合同，现双方均同意解除合同，本院应予支持；解除合同的法律后果是未履行合同部分的款项被告应向原告返还，即被告应向原告返还已收取的押金1，900元及一个季度未实际租住期间的租金，其未实际租住25天期间的租金计算标准是1，900元/月（租金）÷30天（每月）×25天＝1,583元，而原告主张的是1,520元，本院尊重原告的意愿；关于原告主张的水电费煤气75元的问题，原告在租住期间已经实际使用，已使用部分应予扣除，原告应对此进行举证，而原告未能举证，且原告在庭审中表示放弃此项主张，本院对此项主张不予支持。关于被告不同意返还租金、押金等的抗辩主张，因被告未能明确主张权利，本院不予采信。 综上，对原告诉讼请求中要求被告返还租金1,520元及押金1，900元等符合法律规定的部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条一款一项、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下： 一、被告沈阳亦家房产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告王雪飞返还租金1,520元及押金1，900元，共计3，420元； 二、驳回原告王雪飞的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原、被告各承担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。上诉期满后七日内，未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。 审判员  郑天冰 二〇一九年十二月二日 书记员  王美鸥