河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终6356号上诉人（原审原告）：永城市神火新型建材有限公司，住所地：永城市.法定代表人：刘亚峰，董事长。委托诉讼代理人：刘怀成，河南益仟律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：陈兴华，河南天翔鲲鹏律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人（原审被告）：河南雨盾防水材料有限公司，住所地：河南省永城市十八里镇。法定代表人：高昆明，经理。委托诉讼代理人：苗东锋，河南旺达律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人永城市神火新型建材有限公司因与上诉人河南雨盾防水材料有限公司租赁合同纠纷一案，不服永城市人民法院（2019）豫1481民初8038号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年11月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人永城市神火新型建材有限公司之委托代理人刘怀成、陈兴华，上诉人河南雨盾防水材料有限公司之委托代理人苗东锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永城市神火新型建材有限公司上诉请求：上诉请求:1、判令撤销永城市人民法院(2019)豫1481民初8038号民事判决书，发回重审或改判支持上诉人诉讼请求。2、上诉费用由被上诉人承担。事实与理由:一审认定事实不清，认定上诉人2017年8月2日出具的《通知》,系终止租赁合同的通知错误，从内容上看,该通知未出现终止或解除合同的文字,一审认定双方租赁合同自2017年8月2日终止无事实和法律依据。即使合同终止,被上诉人也应当按照租金向上诉人支付租赁物占用费，即使该通知系终止租赁合同通知,但亦系按双方租赁合同约定，混淆了终止合同与解除合同的概念,一审免除被上诉人因逾期支付租金产生的利息及罚息的违约责任错误。一审以上诉人诉讼请求不明确为由驳回了上诉人第二、三项诉请是错误,生产厂区及办公用房所占用土地虽然已经被政府征用,但是由于地上附属物政府没有赔偿,其所有权仍然应当由上诉人所有,被上诉人应当返还，一审中上诉人提交了设备清单以及各个设备的原始价值的证据,应支持上诉人要求被上诉人返还设备清单中的设备的诉讼请求。上诉人要求判令被上诉人拆除未经上诉人许可增建的建筑,恢复原状,该诉讼请求也是明确的，应予支持。河南雨盾防水材料有限公司辩称，永城市神火新型建材有限公司的上诉理由不能成立。河南雨盾防水材料有限公司上诉请求：1.撤销(2019)豫1481民初8038号民事判决第一项,改判为驳回永城市神火新型建材有限公司的诉讼请求。2.判决永城市神火新型建材有限公司承担本案诉讼费。事实与理由:一审认定因永城市神火新型建材有限公司提前解除合同,违约在先,对其要求被告给付的租金利息及罚金的请求,不予支持。而在上诉人提交的(2018)豫1481民初8643号民事判决,却认定在合同履行过程中双方均有过错,对河南雨盾防水材料有限公司的损失7631230元,由永城市神火新型建材有限公司的承担50%的赔偿责任。对比上述两份判决,明显可以得出,本案一审判决在认定永城市神火新型建材有限公司违约在先的情形下,判决河南雨盾防水材料有限公司再支付两年租金170000元,判决结果明显错误。既然永城市神火新型建材有限公司违约在先,应当依法驳回其诉讼请求。永城市神火新型建材有限公司辩称，河南雨盾防水材料有限公司的上诉理由不能成立。永城市神火新型建材有限公司向一审法院诉讼请求：1．判令河南雨盾防水材料有限公司支付从2015年7月1日起至2019年7月1日合同到期日止共计34万元的租金，并按同期人民银行贷款利率及罚息准则计算逾期付款利息至本息付清之日（暂计算至2019年9月1日为60110.941元）。2．判令河南雨盾防水材料有限公司交还其租赁保管的设备（设备名录见租赁合同及合同附表），如有损毁，判令予以赔偿。3．判令河南雨盾防水材料有限公司拆除未经许可增建的建筑，恢复原状。一审法院认定事实：2014年7月2日，永城市神火新型建材有限公司（作为甲方）与河南雨盾防水材料有限公司（作为乙方）签订租赁合同一份，内容为：甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，就永城市神火新型建材有限公司砖厂厂区租赁达成如下协议：一、项目名称：永城市神火新型建材有限公司砖厂厂区租赁。二、项目内容：对永城市神火新型建材有限公司在永城市十八里镇神火发电厂南侧的厂区、生产车间及部分设备进行租赁，具体明细如下：1．生产厂区（不含铝厂的处理车间及车间内外的处理设备和处理场地）；2．砖厂钢构厂房一栋；3．供变配电设备和线路；4．上下水管路及设施；5．冷却水系统；6．14间办公用房；7．空压机设备。三、合同费用：每年85000元（捌万伍仟元）承包金，付款方式按年结算，采取先交后租的方式。四、合同期限：合同签订期限为5年（2014.7.2-2019.7.1），以后续签时乙方有优先权。五、双方责任及要求：（一）甲方责任：①甲方提供永城市神火新型建材有限公司砖厂场地作为乙方开发项目场所；②合同期间甲方为乙方提供永城市神火新型建材有限公司原有可利用的部分设备如电器设备、冷却水设备等（见本合同项目内容）；③合同期间甲方为乙方提供厂房，若乙方项目设备规格要求，厂房、场地需要扩大改建，须经甲方同意；④合同期间甲方对其租赁给乙方的场地不得随意征用，如果确需征用，需经双方协商一致。（二）乙方责任：①乙方应合法经营，因违法违规所引起的一切后果由乙方承担；②乙方在合同期间享有租赁物所有设施的专用权，乙方应负责租赁物内相关设施的保管和维护，并保证在本合同终止时完整归还甲方；③乙方在合同期间应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修或赔偿，费用由乙方承担；④乙方因正常生产需要，在承包场地内进行固定资产建设时，应及时通知甲方，经同意后方可进行建设；⑤合同期间，对不利用设备及房屋乙方要正常看护，不得发生损坏和丢失，否则应予赔偿。发生非乙方原因造成的自然损坏，损失与乙方无关，乙方要及时通知甲方进行处理；⑥乙方负责租赁期间该场地的所有水、电费和其他一切费用，负责与所在地各方的关系协调，必要时甲方予以协助。六、因集团公司对该场地有规划使用时，甲方可帮乙方向集团公司进行协调，若协调不成或其他不可抗力等造成合同无法继续履行时，本合同无条件终止。七、违约责任：甲乙双方均应严格履行合同，不得违约，否则，按合同的有关规定承担责任。八、本协议双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。九、本协议一式四份，甲乙双方各持二份。合同签订后河南雨盾防水材料有限公司交纳了第一年的承包金85000元。2017年4月18日永城市土地管理委员会会议纪要【2017】1号第三项收回河南神火铝电有限责任公司划拨土地使用权及地上附属物并挂牌出让，其中：商丘金汇铝电有限公司持有的国有土地使用证，编号为永国用（土籍）第0663-1号，证载面积77.205亩。另外，商丘金汇铝电有限公司有80.016亩土地（即本案涉案租赁厂区所占用土地）未经批准征收直接支付群众补偿款并使用。2017年6月19日，永城市人民政府基于河南神火铝电有限责任公司提出收回国有建设用地使用权的请求，经永城市人民政府批准同意收回上述位于十八××孙园村的两宗地。2017年8月2日永城市神火新型建材有限公司向河南雨盾防水材料有限公司发送通知书一份，内容为：因集团公司对贵单位租用的永城市神火新型建材有限公司场地另有使用，请根据合同办理相关事宜。前期已电话通知，今特发此通知。2018年8月30日河南雨盾防水材料有限公司以永城市神火新型建材有限公司及另一公司不再把有关厂房设备交付租赁，违反合同约定给其造成损失为由，向法院提起诉讼，要求永城市神火新型建材有限公司及另一公司赔偿经济损失10707269.6元。永城市神火新型建材有限公司曾提起反诉，要求河南雨盾防水材料有限公司给付租金，后撤回反诉。上述纠纷经永城市人民法院审理，认为双方签订的租赁合同合法有效，在合同签订、履约过程中均有过错，于2019年10月10日作出（2018）豫1481民初8643号民事判决，针对河南雨盾防水材料有限公司的损失7631230元，由永城市神火新型建材有限公司承担50%的赔偿责任。一审法院认为，双方2014年7月2日签订的租赁合同，是双方当事人真实意思，不违反法律法规的强制性规定，双方均应严格按照合同全面履约。租赁合同中约定合同期间永城市神火新型建材有限公司对其租赁给河南雨盾防水材料有限公司的场地不得随意征用，如果确需征用，需经双方协商一致。永城市神火新型建材有限公司对涉案土地被征用是明知的，但其没有证据证明对此已与河南雨盾防水材料有限公司协商一致。在租赁期尚未届满的情况下，永城市神火新型建材有限公司基于永城市人民政府应河南神火铝电有限责任公司提出收回国有建设用地使用权的请求，于2017年8月2日向河南雨盾防水材料有限公司发出通知书，尽管永城市神火新型建材有限公司解释该通知书并非是解除合同，但根据对该通知书中文字“因集团公司对贵单位租用的永城市神火新型建材有限公司场地另有使用，请根据合同办理相关事宜”的正常理解，结合合同第六条的约定：“因集团公司对该场地有规划使用时，甲方可帮乙方向集团公司进行协调，若协调不成或其他不可抗力等造成合同无法继续履行时，本合同无条件终止”，永城市神火新型建材有限公司向河南雨盾防水材料有限公司发出的上述通知书就是要求解除合同的通知书，至该日应视为双方的租赁合同已解除。自2014年7月2日合同签订至2017年8月2日合同解除，河南雨盾防水材料有限公司交纳了1年的租金，下余两年租金170000元，应当交纳。因永城市神火新型建材有限公司提前解除合同，违约在先，对其要求给付租金利息及罚息的请求，不予支持。合同解除后，当事人应当返还租赁物。合同第二项的项目内容中，生产厂区、办公用房属于不动产，不涉及交付问题，对下余供变配电设备和线路、上下水管路及设施、冷却水系统、空压机设备，被告应予返还交付。对合同附表中的设备，永城市神火新型建材有限公司主张返还，如有损毁应予以赔偿，但对哪些物品已被损毁，其主张的赔偿数额是多少未提出具体的诉讼请求，属诉讼请求不明确。永城市神火新型建材有限公司要求拆除未经其许可增建的建筑物，未列明哪些建筑物是未经其许可增建及要求判令拆除哪些建筑物，亦属诉讼请求不明确。对上述两项诉讼请求在本案中不予审理，永城市神火新型建材有限公司可待明确诉讼请求后另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、河南雨盾防水材料有限公司于判决生效后十日内支付永城市神火新型建材有限公司租金170000元；二、驳回永城市神火新型建材有限公司其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3651元，由永城市神火新型建材有限公司负担1826元，河南雨盾防水材料有限公司负担1825元。本院二审期间，当事人均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实相同。本院认为，永城市神火新型建材有限公司于2017年8月2日发出的通知书载明：“因集团公司对贵单位租用的永城市神火新型建材有限公司场地另有使用，请根据合同办理相关事宜”，一审结合双方所签合同第六条的约定：“因集团公司对该场地有规划使用时，甲方可帮乙方向集团公司进行协调，若协调不成或其他不可抗力等造成合同无法继续履行时，本合同无条件终止”，认定永城市神火新型建材有限公司向河南雨盾防水材料有限公司发出的上述通知书就是要求解除合同的通知书并无不当，至该日应视为双方的租赁合同已解除。因永城市神火新型建材有限公司提前解除合同，违约在先，一审对其要求给付租金利息及罚息的请求不予支持亦无不当。永城市神火新型建材有限公司对合同附表中的设备主张返还，并明确如有损毁应予以赔偿，但其主张的赔偿数额及具体赔偿项目不明，其要求拆除未经其许可增建的建筑物，亦未列明具体的建筑物及需拆除的建筑物，均属诉讼请求不明确，其可另行起诉，上诉人永城市神火新型建材有限公司的上诉理由均不能成立。（2018）豫1481民初8643号民事判决，系根据双方的过错酌定永城市神火新型建材有限公司承担河南雨盾防水材料有限公司的损失7631230元50%的赔偿责任，而本案处理的系河南雨盾防水材料有限公司应支付的租金，双方的涉案租赁合同自2014年7月2日合同签订至2017年8月2日合同解除，河南雨盾防水材料有限公司交纳了1年的租金，下余两年租金170000元应当交纳，河南雨盾防水材料有限公司的上诉理由亦不能成立。综上所述，上诉人永城市神火新型建材有限公司与河南雨盾防水材料有限公司的上诉请求均不能成立，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8451元，由上诉人永城市神火新型建材有限公司负担4751元,上诉人河南雨盾防水材料有限公司负担3700元。本判决为终审判决。审判长  朱利民审判员  李念武审判员  王晓辉二〇一九年十二月二十七日书记员  刘 洋