河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终8741号上诉人（原审被告）：段青林，男，汉族，1970年5月4日出生，现住唐山市。上诉人（原审被告）：赵炀，女，1973年2月24日出生，汉族，现住唐山市。被上诉人（原审原告）：唐山南湖生态城房地产开发有限公司，住所地：唐山市路南区惠民道51号。法定代表人：王春喜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王建军，河北德硕律师事务所律师。上诉人段青林、赵炀因与被上诉人唐山南湖生态城房地产开发有限公司（以下简称南湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服唐山市路南区人民法院（2019）冀0202民初1323号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵炀、段青林，被上诉人南湖公司的委托诉讼代理人王建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段青林、赵炀上诉请求：1.撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判；2.本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院判决上诉人支付购房款50万元既违背双方合同约定的付款方式，同时侵害了上诉人支付购房款的期限利益，于法无据。首先，办理银行贷款的前提是涉案房屋由被上诉人办理产权登记，并以房屋登记证书申请银行按揭贷款，上诉人已经向被上诉人提供了所有贷款相关手续，并取得首付款发票。被上诉人应当继续向银行办理按揭贷款，且本案也具备继续办理银行贷款的条件。其次，本案《商品房买卖合同》第六条约定了以首付加银行贷款的方式支付购房款，在合同未解除的情况下，应继续按照双方约定的付款方式履行合同。被上诉人一审主张由上诉人支付剩余全部房款与上述约定不符，违背了诚实信用原则。而一审法院承认双方《商品房买卖合同》约定效力，同时又判决上诉人支付剩余房款50万元变更了合同约定的付款方式，该做法相互矛盾。唐山市路南区人民法院（2018）冀0202民初1677号民事判决和唐山市中级人民法院（2018）冀02民终10377号民事判决已经认定导致涉案房屋未能办理银行贷款的责任在被上诉人一方，被上诉人主观恶意阻碍办理银行按揭条件的成就，在可具备办理银行贷款条件的前提下，被上诉人承担逾期违约责任并不妨碍银行按揭手续的继续办理。综上，请求二审法院依法支持上诉请求。南湖公司辩称，首先，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。其次，被上诉人认为本案当中二上诉人迟迟拒绝交还作废的发票拒绝办理作废的手续，持续居住涉案房产，根据合同法诚信、公平原则，应向被上诉人交付房款。被上诉人曾通知二上诉人办理相关手续，二上诉人的行为造成国有资产的流失，一审判决符合事实及法律规定。南湖公司向一审法院起诉请求：1.依法判令段青林、赵炀支付剩余房款50万元；2.依法判令段青林、赵炀向南湖公司支付违约金5万元；3.诉讼费用由段青林、赵炀承担。一审法院认定事实：2011年12月18日，南湖公司与段青林、赵炀签订《南湖金地认购协议》，认购南湖金地U组团10号楼1单元103室房屋套，付款方式约定为贷款。2013年6月13日，南湖公司作为甲方与段青林、赵炀作为乙方签订了《南湖金地认购协议补充协议》，协议中写明“乙方在2012年12月31日前已缴纳房款227648元，甲方按中国人民银行颁布的1年期定期存款利率3.0%，对乙方进行补偿，截止2013年9月30日止，共计9个月，付给乙方5122元补偿金，在交房时一次性支付给乙方”，同时约定房屋交付期限为2013年9月30日。2013年11月22日，南湖公司作为甲方与段青林、赵炀作为乙方签订了《商品房住宅提前交房协议书（按揭）》，约定“若乙方未能在接到甲方的办理银行贷款通知后7日内到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》，办理相关银行按揭手续，并交纳相关费用，甲方有权解除双方签订的《南湖金地商品房认购协议》，收回该物业，将该物业另售他人……”。同日，段青林、赵炀领取案涉房屋退房款5122元，南湖公司为段青林、赵炀出具收据。2017年2月27日，南湖公司作为出卖人，段青林、赵炀作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，就所购商品房唐山南湖金地住宅小区第U-10楼1单元1门103号房基本情况进行了约定，合同第四条计价方式与价款：该商品房单价为每平方米5458.54元，总金额718453元。合同第六条付款方式及期限：（1）买受人应于签署本合同当日向出卖人交纳所购商品房总价款的30%（具体数额以贷款机构的具体要求而定），金额为：218453元；（2）房款70%，金额为：50万，由买受人申请贷款；（3）买受人应于签订主合同之日起7日内将贷款金额划入出卖人账户。合同对交付期限、违约责任等进行了约定。合同补充协议第四条关于按揭的补充约定：1.如银行暂时不认可买受人的资信条件或按揭首付款部分不能达到银行要求，则买受人需补充提供资料或提高首付比例直至符合银行办理按揭贷款的条件。买受人应在得到通知（含银行现场答复、出卖人电话或函件通知）之日起7日内将所要求资料全部提供或一次性将增加的首付款支付给出卖人，并在首付款交付完毕之日起的15个工作日内办理完银行按揭贷款的全部手续。经按揭银行审查认为买受人不具备按揭贷款条件，双方所签订的《商品房买卖合同》继续履行，并且买受人应在按揭银行确定不予贷款后7日内，将差额房价款一次性支付给出卖人。2.如因买受人延迟付款或未按时提供按揭申请资料等原因，致使在买卖合同签订后15日内仍未能办理完毕按揭贷款手续，则出卖人有权终止合同，另行处理买受人所购买的房屋，并且应收取买受人还应付房款10%作为违约金。同时买受人可到出卖人处办理退款手续，出卖人在接到买受人退款要求后15日内扣除违约金后无息退还剩余房款。同日，南湖公司为段青林、赵炀出具了河北增值税普通发票，金额为218453元。2019年1月15日，段青林、赵炀签订离婚协议，约定位于××区的房产归男方所有，此房产未还清银行贷款部分由男方单独承担，和女方无关，女方配合办理变更登记手续。同日，段青林、赵炀登记离婚。一审法院认为，南湖公司与段青林、赵炀签订的《商品房买卖合同》、《南湖金地认购协议》、《商品房住宅提前交房协议书（按揭）》、《南湖金地认购协议补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，真实合法有效，双方均应如约履行各自义务。南湖公司与段青林、赵炀之间的房屋买卖关系形成于段青林、赵炀夫妻关系存续期间，系段青林、赵炀夫妻共同债务，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条规定，南湖公司有权就上述夫妻共同债务向段青林、赵炀主张权利，且赵炀承担连带清偿责任后，基于《离婚协议》可以向段青林进行追偿。段青林、赵炀应按照合同约定全面履行自己的义务。段青林、赵炀购买南湖公司处房产，其应向南湖公司履行给付剩余房款的义务。南湖公司与段青林、赵炀在合同中约定以贷款方式给付剩余房款，但自签订合同至今段青林、赵炀未按照约定办理贷款，南湖公司至今没有收到段青林、赵炀缴纳的剩余房款，对南湖公司要求段青林、赵炀给付剩余房款的诉请，一审法院予以支持。段青林、赵炀辩解其未能办理后续贷款以支付剩余房款，系因南湖公司工作人员将已开发票作废所致，并非段青林、赵炀原因造成，一审法院予以采纳。南湖公司主张段青林、赵炀支付延迟付款违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最髙人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条规定，判决如下：一、段青林、赵炀于判决生效后四十五日内向唐山南湖生态城房地产开发有限公司支付购房款50万元；二、驳回唐山南湖生态城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9300元，减半收取4650元，由段青林、赵炀负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。南湖公司与段青林、赵炀签订的《商品房买卖合同》等协议合法有效，双方均应如约履行各自义务。段青林、赵炀购买南湖公司处房产，仅支付了首付款，其应向南湖公司按照合同约定的价款履行给付剩余房款的义务。虽然段青林、赵炀上诉提出因南湖公司的原因导致涉案房屋无法办理贷款，但并不能因此拒绝支付房款。一审法院判令段青林、赵炀向南湖公司支付剩余房款50万元并无不当，本院予以支持。综上所述，段青林、赵炀的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8800元，由上诉人段青林、赵炀负担。本判决为终审判决。审判长 徐志辉审判员 刘 岩审判员 孙 丰 二〇一九年十二月二十日书记员 郑 莉