湖北省黄石市黄石港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0202民初1449号 原告：彭莹，女，1981年2月23日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。 委托诉讼代理人：温之敏（系彭莹之夫），汉族，1983年6月15日出生，住广东省惠州市惠城区。 委托诉讼代理人：杨志平，湖北楚帆律师事务所律师。 被告：湖北西子置业有限公司，住所地湖北省黄石市黄石港区湖滨大道21号（黄石义乌国际商贸城），统一社会信用代码91420200557013319T。 法定代表人：徐新田，执行董事。 委托诉讼代理人：邓国明、罗忍，湖北人本律师事务所律师。 原告彭莹与被告湖北西子置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人温之敏、杨志平，被告的委托诉讼代理人邓国明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭莹向本院提出诉讼请求：1.判令被告办理副1-街001号商品房不动产登记手续；2.判令被告承担诉讼费。事实与理由：2017年9月8日，被告召开股东会，股东会同意原告购买被告开发的副-1-街001商铺（面积81.72平方米），同时决定了付款方式和价格，出席会议股东魏福长、陈宝林、乐杰在股东会决议上签名，执行总经理温之敏列席会议并签字。2017年9月20日，原、被告签订该商铺商品房买卖合同。2018年5月18日，被告向原告出具专用收据。合同第九条约定被告应当在2018年1月30日前将商铺交给原告，第十六条约定应在交付后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但被告在交付房产后一直未办理不动产登记手续，故原告诉至法院。 湖北西子置业有限公司辩称，2017年9月8日，被告股东魏福长向公司出具担保函，承诺以向公司借款的方式为公司总经理温志敏之妻彭莹购买被告公司开发的一期一号楼1层副1-街001号商品房（面积81.72平方米）的购房款提供担保，同时说明借款事宜在之后的股东会或专题协商确定。2017年9月20日，被告与彭莹签订副1街001号商铺商品房买卖合同。2018年5月18日，被告向原告出具专用收据。但原告一直未将购房款交付给被告。温之敏与魏福长私自将涉案商铺交付给原告。担保人魏福长在被告的股权全部出质、查封，且其自身对外担保大量债务，同时，魏福长也未在被告处办理相关的财务手续，被告未收到购房款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的诉争商铺的商品房买卖合同、收款收据、魏福长担保彭莹1间铺2套房先行办理购房网签手续的情况说明、魏长水出具的借条及银行流水、关于黄石义乌国际商贸城一期不动产权证办理的情况说明、租赁协议、补充协议、租金发票等证据，形式上真实、来源合法、与本案有关联，可以作为本案认定事实的依据，本院对其证明力予以确认。2.原告提供被告股东胡小海5%股份转让款情况说明、2018年8月8日的股权转让协议、义乌柠檬宿住宅房屋的有关证据与本案缺乏关联性，本院对其证明力不予确认。3.被告提供的2013年7月4日任职决定、2017年12月11日免职决定可以证明本案的部分事实，本院对其证明力予以确认。4.被告提供的其余证据与本案缺乏关联性，本院对其证明力不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告于2010年6月17日注册成立。2013年7月4日，被告任命温之敏为总经理。温之敏与魏长水系亲戚关系。2013年12月，被告的股东魏福长的父亲魏长水向温之敏借款。2013年12月2日，温之敏向魏长水指定的魏绪银账户汇款40万元。2013年12月9日，温之敏向魏长水指定的温道甜账户汇款48.5万元。2013年12月18日，温之敏再次向温道甜汇款31.5万元。2014年12月1日，魏长水出具借条，内容为：“今借到温之敏人民币120万元整，月息三分。” 2015年1月，原告（温之敏之妻）向被告订购诉争商铺，并支付定金2万元。2017年8月25日，被告向中国工商银行股份有限公司黄石分行出具《关于黄石义乌国际商贸城一期不动产权证办理的情况说明》，阐明被告预计于2017年年底为原告办理诉争商铺的不动产权证。2017年8月31日，原告将诉争商铺出租给中国工商银行股份有限公司黄石分行作为营业网点。2017年9月8日，被告出具《魏福长担保彭莹1间铺2套房先行办理购房网签手续的情况说明》，内容为：“彭莹于2015年1月订购1-街001（面积81.72平方米，已缴定金2万元），2016年12月订购4-2518（面积91.56平方米，已缴定金1万元）、4-904（面积204.19平方米，已缴定金2千元）共1间铺和2套房，现经公司执行董事魏福长与股东陈宝林、乐杰研究同意：一是该1间铺优惠折扣为2015年开盘执行价（自营92折-20000）再打3个98折；该2套房优惠折扣为：2016年开盘执行价：即4-904房为面价9折，4-2518房为面价9折再98折；二是请财务、房管部核定总价后，先行按正常购房流程为彭莹办理房屋买卖合同及网签手续；至于购房款全部由魏福长担保（请销售、财务附上计价单及相关票据）；三是该笔购房款即时等额折算为魏福长向公司的借款。至于如何计算及平账事宜，由今后再召开股东会或专题协商确认。”魏福长、陈宝林、乐杰及温之敏在该情况说明上签字，被告加盖印章。2017年9月15日，被告向温之敏退还诉争商铺的定金2万元。2017年9月20日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订《黄石市商品房买卖合同》（合同编号：HS17011311），合同约定：买受人向出卖人购买黄石义乌国际商贸城一期一号楼1层副1-街001室，建筑面积81.72平方米，总价款141.4万元，按贷款方式付款；出卖人应在2018年1月30日前将单体工程取得《建筑工程竣工验收报告》的房屋交付买受人使用；出卖人应当在取得工程竣工验收备案证明书后360日内，办理完该商品房的初始登记，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人在规定期限后有90天宽限期，超出90天后，买受人继续履约，出卖人按买受人已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。2017年12月11日，被告免除温之敏总经理职务。2018年5月18日，被告向原告出具诉争商铺的141.4万元房款收据，载明：“付款方式魏福长担保函”。庭审中，原、被告均陈述上述商品房买卖合同未办理备案，且诉争商铺已经可以办理不动产登记手续。 本院认为，原、被告双方签订的《黄石市商品房买卖合同》（合同编号：HS17011311）系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，未经备案不影响合同效力，该合同合法有效并生效，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 关于原告是否交付诉争商铺的购房款。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”结合庭审查明的事实，从被告出具《魏福长担保彭莹1间铺2套房先行办理购房网签手续的情况说明》可以看出，魏长水向温之敏借款后，经债权人温之敏同意，魏长水将该债务转移给魏福长，魏福长经温之敏同意，又将该债务转移给被告。因原告向被告定购了诉争商铺应支付购房款，在双方互负债务的情况下，从被告退还原告定金并向原告出具购房款收据的行为来看，双方已相互抵销债务。由此，本院认定原告已全额支付了诉争商铺的购房款。被告在已免除温之敏公司职务的情况下，向原告出具了购房款收据，被告主张系温之敏个人行为但未举出充分证据予以证明，故本院不予采信。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已履行交付购房款的合同义务，被告应按约继续履行协助原告办理产权登记的合同义务。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第九十九条、第一百零七条规定，判决如下： 被告湖北西子置业有限公司于本判决生效后十五日内协助原告彭莹办理黄石义乌国际商贸城一期一号楼1层副1-街001室房屋的不动产登记，将办理权属登记需由被告湖北西子置业有限公司提供的资料报产权登记机关备案。 案件受理费200元，由被告湖北西子置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。 审 判 长 林 峰 审 判 员 阮 珊 人民陪审员 刘 玉 二０一九年十二月二十五日 书 记 员 田也塬