湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初13121号原告：长沙市某实业有限公司，住所地长沙市芙蓉区。法定代表人：黄某，董事长。原告：湖南某集团国际购物广场有限公司，住所地长沙市芙蓉区。法定代表人：黄某，董事长。二原告共同委托诉讼代理人：余某，男，该公司法务部主任。被告：彭某，女，1985年8月10日出生，汉族，住湖南省祁东县。原告长沙市某实业有限公司（以下简称某实业公司）、湖南某集团国际购物广场有限公司（以下简称某购物公司）与被告彭某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某实业公司、某购物公司的委托诉讼代理人余某到庭参加诉讼，被告彭某经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某实业公司、某购物公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间租赁关系并由被告返还其租赁的位于长沙市万家丽大道中路99-101号万家丽国际购物广场6楼互动区商铺；2.判令被告向原告支付拖欠租金及费用2230000元（暂计算至2019年8月14日）；3.判令被告向原告支付违约金500000元。事实和理由：2018年5月24日，原、被告签订《万家丽国际ＭＡＬＬ租赁合同》，约定被告承租原告位于长沙市万家丽大道中路99-101号万家丽国际购物广场6楼互动区商铺，同时约定了租赁价格、租赁期限、违约责任等。合同签订后，原告依约向被告交付商铺，被告从2019年3月开始拖欠原告租金及费用，原告多次发函催收，被告亦以书面形式承诺支付拖欠的租金及费用，但至今仍未支付，亦未将商铺腾空返还，致使原告无法将商铺另行出租，给原告造成巨大经济损失，故原告提起诉讼，请求判如所请。被告彭某未答辩，亦未向本院提供证据。经审理查明：2018年5月24日，某实业公司、某购物公司（甲方）与彭某（乙方）签订《万家丽国际ＭＡＬＬ租赁合同》，约定：甲方提供其所属位于长沙市万家丽大道中路99-101号的万家丽国际购物广场6楼互动区商铺，共计7546㎡的经营场地，租赁给乙方使用；租赁期限自2018年10月15日起至2026年10月14日止，合同期共计8年；租金及费用按双方签订的此合同的约定价格收取，合同期8年，从第三年起，租金及费用每两年递增6%。其中2018年10月15日至2020年10月14日租金150000元／月，费用350000元／月，合计500000元／月；合同期租金及费用支付方式为签订合同之日一次性付清第一次的租金及押金，之后租金为2个月一付；乙方在上缴租金及费用每期满10天前向甲方缴纳下一期租金及费用，乙方不能按约定时间缴付租金及费用的视同违约，100平方米以上展位甲方按每推迟一天收取乙方800元／天的违约滞纳金并可停止乙方商铺供电；乙方经甲方两次以上催告缴租金及费用，乙方仍未缴纳的，甲方可依据中华人民共和国合同法第二百二十七条依法解除合同，收回乙方承租的商铺，甲方不承担乙方任何损失；租金及费用按每年365天连续计算；双方不得无故提前解除租赁关系，否则，违约一方应赔偿给另一方造成的损失，赔偿金额按2年租赁期上交租金及费用总额的50%赔偿对方。合同签订后，某实业公司、某购物公司向被告彭某交付租赁物，彭某已支付租金及费用2770000元以及质量保证金200000元。某实业公司分别于2019年1月31日、4月23日向彭某催收租金及费用，截至2019年8月14日，彭某仍拖欠租金及费用2230000元。2019年8月20日，彭某所租赁商铺已停止营业，相关物品尚未搬离。以上事实有某实业公司、某购物公司提交的《万家丽国际MALL租赁合同》、收款收据、拖欠租金及费用明细、函告及快递单以及当事人的庭审陈述等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，内容合法，当属有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。本案中，原告已将其所属的房屋商铺提供给被告使用，但被告未按约将租金及费用给付至原告，故被告应承担给付租金及费用的民事责任。虽然原、被告租赁合同期限未到期，但被告经原告两次以上催告缴租金及费用，被告仍未缴纳，被告的行为已违反合同约定，原告依据合同约定有权解除合同。本案受理后已向彭某公告送达了关于某实业公司、某购物公司要求解除房屋租赁合同的起诉状副本，可视为某实业公司、某购物公司已于2019年11月20日通知彭某解除《万家丽国际ＭＡＬＬ租赁合同》，故对原告要求与被告解除合同的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告有义务返还位于长沙市万家丽大道中路99-101号万家丽国际购物广场6楼互动区商铺，故对原告要求被告返还商铺的诉讼请求本院亦予以支持。根据当事人当庭陈述，截至2019年8月14日，被告拖欠租金及费用2230000元，被告未到庭参加诉讼视为放弃答辩权利，另，被告在签订合同时已向原告支付200000元质量保证金应予扣除，故被告还应向原告支付拖欠租金及费用2030000元。本案中，合同约定违约一方应赔偿给另一方造成的损失，赔偿金额按2年租赁期上交租金及费用总额的50%赔偿对方。本院依法予以减少，酌情支持违约金200000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告长沙市某实业有限公司、湖南某集团国际购物广场有限公司与被告彭某于2018年5月24日签订的《万家丽国际MALL租赁合同》已于2019年11月20日解除；二、被告彭某于本判决生效之日起五日内向原告长沙市某实业有限公司、湖南某集团国际购物广场有限公司返还所租赁的位于长沙市万家丽大道中路99-101号的万家丽国际购物广场6楼互动区商铺；三、被告彭某于本判决生效之日起五日内向原告长沙市某实业有限公司、湖南某集团国际购物广场有限公司支付拖欠租金及费用2030000元；四、被告彭某于本判决生效之日起五日内向原告长沙市某实业有限公司、湖南某集团国际购物广场有限公司支付违约金200000元；五、驳回原告长沙市某实业有限公司、湖南某集团国际购物广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28640元，由原告长沙市某实业有限公司、湖南某集团国际购物广场有限公司负担5245元，被告彭某负担23395元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘 锋人民陪审员  魏建莲人民陪审员  何显莲二〇一九年十二月十七日法官助理杨玲娜书记员章浩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。