湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初3087号原告：陈桂芳，女，1976年8月22日出生，汉族，武汉市人，住武汉市东西湖区，委托诉讼代理人：肖伟，湖北三秀律师事务所律师。被告：胡必红，男，1969年9月14日出生，汉族，武汉市人，住武汉市东西湖区，原告陈桂芳与被告胡必红所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告陈桂芳及其委托诉讼代理人肖伟到庭参加了诉讼。被告胡必红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈桂芳提出诉讼请求，判令：1、确认位于武汉市东西湖区荷包湖荷花苑小区5栋1单元1801室（面积93.92平方米）房屋归原告陈桂芳所有，并要求被告胡必红协助办理变更手续；2、被告胡必红返还房屋拆迁安置补偿、补助款29001.33元；3、被告胡必红承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于1997年1月1日登记结婚，婚后于2002年共同购买位于武汉市东西湖区新沟镇村横街24号私房一套（面积81.09平方米）。2011年10月17日。两人经协商并经民政局工作人员协调，双方签订《离婚协议书》，并办理了离婚登记手续。离婚协议约定，婚生女胡小宇随原告陈桂芳生活，被告胡必红不承担任何抚养费，还约定双方婚后共同财产都归原告陈桂芳所有及其他内容等。两人离婚后，上述房屋暂由被告胡必红居住。2018年5月24日，被告胡必红在隐瞒原告陈桂芳的前提下，与新沟镇社区居委会签订了编号为危2018-014号荷包湖农场、新河农场D级危房房屋搬迁安置协议书一份。协议约定，将上述房屋拆除，还建一套位于武汉市东西湖区荷包湖荷花苑小区5栋1单元1801室房屋，并同时获取面积差额差价与政策性奖励、补偿、安置补助等费用相抵后的余款29001.33元。2018年6月13日，被告胡必红依约收房并入住。原告陈桂芳认为原房屋系原被告夫妻关系存续期间共同所购，应系夫妻共同财产，原被告在离婚时对原房屋确定归原告陈桂芳所有，故该房屋因拆迁所获益均由原告陈桂芳所有，被告胡必红占有还建房及补偿、补助款拒不返还，侵害了原告陈桂芳的合法权益。现原告陈桂芳依法诉至法院，请即时裁判。被告胡必红经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定如下事实：陈桂芳与胡必红于1997年1月1日登记结婚。位于武汉市东西湖区新沟镇街道办事处新沟社区横街24号的房屋（以下简称“涉案房屋”）原所有权人为杨运早。后杨运早将该房屋出卖给胡双芝，胡双芝后于2002年将该房屋以6500元的价格出卖给胡必红。双方签订了《卖房协议书》。2011年10月17日，胡必红与陈桂芳协议离婚，签订《离婚协议书》，约定双方就财产分割及债权、债务处理、子女抚养等事项，达成如下协议：一、子女抚养：婚生女胡小宇，出生于1997年9月4日，随女方生活。男方不承担任何抚养费。二、财产分割：男、女双方婚后共同财产都归女方所有，双方无异议。三、债权债务处理：男女双方在婚姻关系存续期间的债权、债务，各自经手的各自承担。上述协议事项，双方保证真实属实，协议内容如有隐瞒，欺骗，责任自负，本协议未尽事宜，由双方协商解决或通过司法程序解决，与婚姻登记处无关。双方于同日办理了离婚登记手续。双方离婚后，胡必红一直居住在涉案房屋内。2017年11月22日，武汉市东西湖区房屋安全鉴定管理站出具《武汉市危险房屋治理通知书》，通知胡必红，涉案房屋属D级危房，建议其停止使用。2018年1月10日，武汉市东西湖区新沟镇新镇社区居民委员会出具《情况说明》，载明“胡必红，男，身份证号，现居住于新沟镇××号，系新沟镇老居民，由于房屋年久失修，存在较大安全隐患，对周边居民都有影响，现根据新沟镇D级危房还建相关政策，本人同意还建。后社区干部张治刚、工作人员宋革新通过走访调查周边居民得知，当时原因是原房主杨运早，将一栋81.09平方米的房屋转让给胡双芝，后于2002年该房屋胡双芝出售给胡必红，由于历史原因未办理房屋产权过户手续，现房屋所有权由胡必红所有。”2018年5月24日，新沟镇新镇社区居民委员会（甲方）与胡必红（乙方）签订编号为危2018-014号《荷包湖农场、新河农场D级危房房屋拆迁安置补偿协议书》，约定：乙方房屋系私有房产，已登记面积81.09平方米，补助面积8.109平方米，合计89.199平方米；甲方同意乙方选择“荷包湖农场荷花苑小区”建设的安置房进行产权调换安置，房号、面积为一期5号楼1单元18层01室93.92平方米；因房型结构不可分割原因，乙方实际所选安置房建筑面积93.92平方米，比安置面积扩大4.721平方米，乙方应支付甲方4296.11元（4.721平方米×910元/平方米）；甲方应支付乙方搬家补助费1200元、其他及附属物补偿费800元、奖励及补助30000元，合计32000元；甲方应支付乙方过渡费1297.44元（81.09平方米×8元/平方米×2个月）；甲方应向乙方支付金额32000元，乙方应向甲方支付金额4296.11元，上述款项相扣抵后，由甲方支付给乙方27703.89元；上述款项由甲方支付给乙方时，在乙方交清房屋权属证、证明原件，并腾空搬迁房屋移交拆除后，甲方在七个工作日内一次性支付给乙方；协议签订后，乙方应于七日内将房屋腾空，并交甲方拆除。2018年6月13日，武汉市国营荷包湖农场向胡必红发出《收房通知单》，通知其收房。陈桂芳知晓上述事实后，诉至法院，要求如诉称。胡必红经本院传票传唤未到庭应诉，无法组织调解。上述事实有结婚登记档案信息、《离婚协议书》、离婚证、《卖房协议书》、情况说明、《武汉市危险房屋治理通知书》、《荷包湖农场、新河农场D级房屋搬迁安置补偿协议书》、《收房通知单》等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，关于涉案房屋的权属认定。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，涉案房屋在陈桂芳与胡必红婚姻关系存续期间，由胡必红购得，涉案房屋应属于夫妻共同所有的财产。双方离婚协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认为有效，对双方均具有约束力。该协议约定双方婚后共同财产归女方所有，根据该约定，涉案房屋的所有权应由陈桂芳享有。至于陈桂芳在离婚后同意胡必红居住在涉案房屋内，是其对自己所有的财产的合法处分，不影响该房屋的权属。涉案房屋因双方离婚协议的约定归陈桂芳所有。关于涉案房屋被拆迁后置换房屋的权属认定。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，胡必红与新沟镇新镇社区居民委员会签订了《荷包湖农场、新河农场D级房屋搬迁安置补偿协议书》，基于该协议，涉案房屋被拆除，胡必红侵犯了陈桂芳对涉案房屋享有的权利，陈桂芳有权向胡必红请求损害赔偿。陈桂芳要求胡必红赔偿其损失的范围限于胡必红因其侵权行为而获得的利益，根据《荷包湖农场、新河农场D级房屋搬迁安置补偿协议书》的约定，胡必红获得的利益包括因涉案房屋被拆迁后安置的房屋、新沟镇新镇社区居民委员会向胡必红支付的补偿款项27703.89元及过渡费1297.44元。上述利益胡必红应当向陈桂芳返还，对陈桂芳确认其享有拆迁后安置房屋的所有权，并要求胡必红返还其因房屋拆迁而获得的利益的请求本院予以支持。胡必红经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理，本案依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认位于武汉市东西湖区荷包湖农场荷花苑小区一期5号楼1单元18层01室建筑面积为93.92平方米的房屋归原告陈桂芳所有，被告胡必红于本判决生效之日起十日内协助原告陈桂芳办理上述房屋所有权的变更登记手续；二、被告胡必红于本判决生效之日起十日内向原告陈桂芳返还29001.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7736元（原告陈桂芳已预缴），由被告胡必红负担，并在支付上述款项时一并向原告陈桂芳支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 殷 璇人民陪审员 姚 慧人民陪审员 胡秋梅二〇一九年十二月三日书 记 员 高 敏