湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1321民初3909号原告：湖南双峰农村商业银行股份有限公司，住所地双峰县永丰镇复兴街631号。法定代表人：周连华，系该行董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：赵韶泉，系该行资产管理中心职工。被告：王利成，男，汉族，1963年5月20日生，双峰县人，住湖南省双峰县。被告：刘海香，女，汉族，1968年11月12日生，双峰县人，住址同上，系王利成之妻。原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司（以下简称双峰农商银行）与被告王利成、刘海香金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告双峰农商银行委托诉讼代理人赵韶泉到庭参加诉讼，因被告王利成、刘海香下落不明，经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，公告期满后被告王利成、刘海香均没有到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告双峰农商银行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告王利成、刘海香立即偿还原告借款本金500000元及至清偿之日的利息；2、若被告王利成、刘海香不能偿还所欠借款本息，则拍卖、变卖被告王利成、刘海香提供抵押的房地产优先清偿；3、由二被告承担本案诉讼费与公告费。事实和理由：2016年3月1日，被告王利成、刘海香欲向原告所辖的锁石支行借款500000元，约定借款月利率为8.49‰，2019年3月1日到期，并签订了《最高额借款合同（福祥便民卡）》。同日双方还签订了《最高额抵押合同》（福祥便民卡），该合同规定，被告王利成、刘海香自愿以其位于锁石镇锁石街房产（房屋产权证号:双房青2005字0018号，土地使用权证号：双国用2012第2130号）为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证（他项权证号为双房他证办2016字第××号），担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押人实现债权的费用和其他应付的费用。2016年3月1日，原告所辖的锁石支行向被告王利成的账户支付贷款500000元。贷款后二被告本金和利息均未偿还，至今结欠本金500000元及此后利息均未偿还。原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。截至2019年7月2日止，被告王利成、刘海香结欠原告双峰农商银行借款本金500000元，利息31060.98元。被告王利成、刘海香未作书面答辩，亦未向本院提交书面证据。经审理查明，本院确定法律事实如下：2016年3月1日，被告王利成、刘海香为承包工程与原告签订了（1889012800）最高额借字［2016］第00000062《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定借款最高额度为500000元，额度期限为2016年3月1日至2019年3月1日，单笔贷款执行固定利率，借款期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，则构成借款人违约，对借款人违约，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权，为保证主合同贷款安全，同日双方还签订了（1889012800）最高额抵字［2016］第00000033号最高额抵押合同（福祥便民卡），该合同规定，被告王利成、刘海香同意以位于双峰县的房产（房屋产权证号:双房青2005字0018号，土地使用权证号：双国用2012第2130号）作为抵押物为上述最高额借款提供担保，最高额抵押的担保范围为主合同范围内的每一笔借贷业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权的相关费用等）。2016年3月3日，原、被告双方在双峰县房屋登记发证办公室对房屋办理了抵押他项权不动产登记证明，他项权证号为双房他证办2016字第××号。2018年3月7日，原告所辖的锁石支行向被告王利成的账户支付贷款500000元，双方约定利息为月利率8.49‰，罚息比率为30％。之后被告王利成、刘海香未按合同的约定偿还借款本金与利息，原告遂向本院提起诉讼，截至2019年7月2日止，被告王利成、刘海香结欠原告双峰农村商业银行借款本金500000元，按月利率8.49‰计算利息为31060.98元。本院认为，最高额借款合同是银信机构管理一段较长时间内贷款信用额度下的一个或多个借款合同而与借款人签订的总合同。最高额抵押合同，是最高额借款合同的从合同，也是双方自愿签订的合同，是双方的真实意思表示，双方应按合同的约定履行担保责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案被告王利成、刘海香借款后，未按约定偿还本金、利息，其行为明显违背了合同的约定，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还借款本金与利息，并支付罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王利成、刘海香在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及至2019年7月2日止的利息31060.98元，从2019年7月3日起至借款清偿完毕之日止的利息按双方约定的利率另行计算。三、若被告王利成、刘海香不能如期偿还借款本息，则原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司有权在变卖、拍卖被告王利成、刘海香已抵押的位于双峰县的房产（房屋产权证号:双房青2005字0018号，土地使用权证号：双国用2012第2130号，他项权证号为双房他证办2016字第××号）所得价款中优先受偿。上述款项限义务人在判决书生效后十日内自觉履行，将应给付款项汇入双峰县人民法院在华融湘江银行双峰县支行的账号76×××75，注明本案案号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，公告费560元，共9360元，由被告王利成、刘海香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  邹耀彩人民陪审员  朱 帜人民陪审员  彭志春二〇一九年十二月二日代理书记员  陈 昭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。