广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1022民初2141号 原告：田东北部湾村镇银行有限责任公司，住所地广西田东县平马镇广场路北段幸福广场综合楼二层。统一社会信用代码：91451022685188746P。 法定代表人：桂学文，董事长。 委托诉讼代理人：李宗亲，男，1983年5月20日出生，壮族，该公司副行长，住广西田东县。 委托诉讼代理人：黄文武，男，1985年8月5日出生，壮族，该公司业务发展部副总经理，住广西田东县。 被告:黄文锐，男，1964年3月30日出生，壮族，个体工商户，住广西田东县。 被告:何爱球，女，1965年7月4日出生，壮族，个体工商户，住广西田东县。系被告黄文锐的配偶。 被告:黄振，男，1985年11月24日出生，壮族，自由职业，住广西田东县。系被告黄文锐的儿子。 被告:黄玉兰，女，1991年9月12日出生，壮族，自由职业，住广西田东县。 原告田东北部湾村镇银行有限责任公司（以下简称田东北部湾银行）与被告黄文锐、何爱球、黄振、黄玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田东北部湾银行的委托诉讼代理人李宗亲、黄文武，被告黄文锐、黄玉兰到庭参加诉讼。被告何爱球、黄振经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告田东北部湾银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄文锐、何爱球、黄振、黄玉兰偿还原告借款本金1000000元及利息142597.18元(利息暂计至2019年8月30日，2019年8月31日起至偿清贷款本金之日止的利息按借款合同约定另计)；2、判决拍卖、变卖、折价被告黄文锐、何爱球、黄振的抵押物，所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年8月12日被告黄文锐以住房装修需要资金为由向原告申请贷款100万元。原告审查申请材料同意后，2016年10月9日被告黄文锐作为借款人，被告何爱球、黄振、黄玉兰作为共同借款人与原告共同签订了《个人借款/担保合同》(合同编号为HI603016090100751)。合同主要约定:借款金额100万元；借款用途为住房装修；借款期限24个月，从2016年11月30日起至2018年11月30日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮140％，即年利率为11.4％；自每次借款逾期的，罚息利率为在合同约定的借款利率水平上加收50％；还款方式为按月付息，到期一次性还本。黄文锐、何爱球、黄振以位于田东县的房产为借款设定抵押，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为100万元。合同签订后，原告于2016年11月30日将100万元借款汇入被告黄文锐在原告处开设的个人结算账户(账号:62×××73)。原告同时出具《个人借款凭证》，《个人借款凭证》载明:执行月利率为9.5‰，逾期月利率为14.25‰，复息月利率为9.5‰。2018年11月起，被告黄文锐陆续出现逾期还款的记录，已连续逾期十个月未偿还贷款本金及利息，截止2019年8月30日借款人已逾期未偿还贷款本金1000000元及利息142597.18元。借款人出现逾期后，经原告多次催收，借款人仍拒不偿还。为维护原告合法权益，原告向人民法院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。 被告黄文锐答辩称：认可原告诉请的贷款本金，但是原告诉请的利息太高，利息应当按照私下口头说的三厘、四厘计算，对原告实现抵押权的诉请没有异议。 被告黄玉兰答辩称：认可原告诉请的贷款本金及实现抵押权的诉请，但是约定利息的时候其没有参与协商，利息由法院依法判决。 被告何爱球、黄振未出庭应诉，未做答辩，亦提交证据，视为其自动放弃对原告所举证据进行举证、质证、抗辩的权利。 本院经审理认定事实如下：2016年8月12日，被告黄文锐以住房装修需要资金为由向原告申请贷款100万元。2016年10月9日，原告田东北部湾银行作为贷款人，被告黄文锐作为借款人和抵押人，被告何爱球、黄振、黄玉兰作为共同借款人及抵押物共有人共同签订了合同编号HI603016090100751的《个人借款/担保合同》。合同主要约定:借款金额100万元；借款用途为住房装修；借款期限24个月，从2016年10月9日起至2018年10月9日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮140％，即年利率为11.4％；自每次借款逾期的，罚息利率为在合同约定的借款利率水平上加收50％；按放款对应日结息，结息日为实际放款日次月起每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还息日为贷款到期日；还款方式为按月付息，到期一次性还本。贷款以被告黄文锐、何爱球、黄振三人共同所有的位于田东县产（不动产权证号：桂[2016]田东县不动产权第0001132号）设定抵押，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为100万元；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款方支付的其他款项以及贷款人实现债权与担保权利的费用；抵押权实现：借款到期（包括被贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务；合同还约定了其他的权利和义务以及违约责任。 合同签订后，双方于2016年11月30日就抵押物办理了不动产抵押登记，登记证号为：桂（2016）田东县不动产证明第0003171号。办妥抵押登记后，原告根据合同约定将100万元贷款发放到被告黄文锐在原告处开设的账户（账号：62×××73）。同时原告出具了《个人借款凭证》，《个人借款凭证》载明:执行月利率为9.5‰；逾期月利率为14.25‰；复息月利率为9.5‰；还本方式为到期还本；还息方式为按月还息；借款期限2016年11月30日至2018年11月30日。 还款期限届满后，被告未依约还款，至今已连续逾期10个月未偿还贷款本金及利息。截止2019年8月30日，借款人已逾期未偿还贷款本金100万元及利息142597.18元。原告多次催收未果。为此，原告向人民法院提起诉讼并提出前述诉请。 以上事实有《身份证及结婚证复印件》、《个人借款申请表》、《个人借款/担保合同》、《个人借款凭证》、《不动产权证明》、《还款、欠款明细清单》等证据及当事人陈述、庭审笔录予以证明。 本院认为，原告田东北部湾银行与被告黄文锐、何爱球、黄振、黄玉兰签订的《个人借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的效力性、禁止性规定，合同合法有效，双方应依照合同约定履行各自的义务。本案原告田东北部湾银行已依约履行了房贷义务，被告黄文锐、何爱球、黄振、黄玉兰则应按约及时还本付息。现还款期限届满，被告未能按约履行义务，构成违约，应承担违约的民事责任。故原告田东北部湾银行要求被告黄文锐、何爱球、黄振、黄玉兰偿还借款本金100万元及利息，并要求对抵押物实现抵押权的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息问题，原告提交的证据合同编号：HT603016090100751《个人借款/担保合同》明确载明：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮140％，即年利率为11.4％；自每次借款逾期的，罚息利率为在合同约定的借款利率水平上加收50％。且原告提交的证据《个人借款凭证》亦载明:贷款执行月利率为9.5‰；逾期月利率为14.25‰；复息月利率为9.5‰。关于利息的约定有原、被告共同签订的《个人借款/担保合同》及原告出具的《个人借款凭证》予以证明，故被告黄文锐声称原告诉请的利息太高应当按照双方口头约定的三厘、四厘来计算及被告黄玉兰声称其未参与利息的协商抗辩理由，本院不予采信。综上，被告何爱球、黄振经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄文锐、何爱球、黄振、黄玉兰在本案判决生效之日起十日内向原告田东北部湾村镇银行有限责任公司偿还借款本金1000000元并支付利息142597.18元（利息暂计至2019年8月30日，2019年8月31日起至实际清偿贷款本金之日止期间的利息按编号：HT603016090100751《个人借款/担保合同》约定的利率另行计付），共计1142597.18元； 二、原告田东北部湾村镇银行有限责任公司对被告黄文锐、何爱球、黄振用于抵押的位于田东县产（不动产权证号：桂（2016）田东县不动产权第0001132号）以协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请则视为放弃权利。 案件受理费15084元，减半收取7542元，由被告黄文锐、何爱球、黄振、黄玉兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项法院诉讼费专户开户行：农行百色分行营业部账号：60×××97）。 审判员 龙 彪 二〇一九年十二月二十四日 书记员 张海东