湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初3291号原告：中国建设银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市芦淞区建设南路85号金融大厦。负责人陈伟乔，行长。委托诉讼代理人周志民，系湖南恒昌律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为申请、承认、变更、放弃诉讼请求，参加调解、进行和解，提出上诉，代收法律文书。委托诉讼代理人段妙红，系湖南恒昌律师事务所律师，代理权限：一般授权。被告：谭三胜，男，1975年3月28日出生，汉族，住湖南省株洲县。被告：肖芳，女，1980年2月2日出生，汉族，住湖南省株洲县。被告：湖南中欧置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区21区庐山路南侧综合楼15层。法定代表人：裘日亮，执行董事。原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称中国建设银行）诉被告谭三胜、肖芳、湖南中欧置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行的委托诉讼代理人周志民、段妙红到庭参加诉讼，被告谭三胜、肖芳、湖南中欧置业有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告谭三胜、肖芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告谭三胜、肖芳立即偿还原告借款本金402466.18元及借款利息（含罚息、复利）1477.27元，合计人民币403943.45元（利息、罚息及复利暂计算至2019年7月12日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.被告谭三胜、肖芳承担原告为实现上述债权所支付律师代理费24237元；4.原告对被告谭三胜、肖芳提供抵押的位于株洲市天元区中欧昆仑首府13栋1701号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.被告湖南中欧置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告谭三胜、肖芳于2016年10月31日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：原告向被告谭三胜、肖芳发放贷款共计人民币44万元；借款期限为20年。借款合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告谭三胜、肖芳却未依约履行还款义务，截止到2019年7月12日，被告谭三胜、肖芳贷款仍逾期，拖欠借款本金1283.26元及利息（含罚息、复利）1477.27元，已构成违约。借款合同第十六条、第十七条约定，如借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息以及法律手段追偿产生的一切费用，并赔偿相应损失。为确保借款合同的履行，被告谭三胜、肖芳以其位于株洲市天元区中欧昆仑首府13栋1701号房产设定抵押，并办理了抵押预告登记。同时，被告湖南中欧置业有限公司以保证人身份在合同中签字，为借款合同项下全部债务承担阶段性连带责任保证。为维护原告的合法权益，原告遂诉至人民法院。被告谭三胜、肖芳、湖南中欧置业有限公司未进行答辩，亦未向本院提交证据。本院对原告提供的证据材料认证如下：原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。综合原告的辩论意见，以及本院对证据的认定，确认本案的事实如下：被告谭三胜、肖芳因购房需要向原告申请贷款，原告与被告谭三胜、肖芳于2016年10月31日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告谭三胜、肖芳向原告贷款44万元整，借款期限为20年，争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决；如被告谭三胜、肖芳发生不按合同约定按时足额还借款本息或其他应付款等违约情形时，则原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求归还借款本息及支付相关费用。同时，被告谭三胜、肖芳以其位于株洲市天元区中欧昆仑首府13栋1701号房产为上述贷款提供抵押，并办理了抵押预告登记。被告湖南中欧置业有限公司以保证人身份在合同中签字，为借款合同项下全部债务承担阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告谭三胜、肖芳支付贷款44万元。现原告已履行了提供借款的义务，但被告谭三胜、肖芳已拖欠原告的借款本金1283.26元及利息1477.27元（暂计算至2019年7月12日）。另查明,2019年2月21日,中国建设银行与湖南恒昌律师事务所签订了一份《个人类贷款委外诉讼催收协议》，双方约定：中国建设银行委托湖南恒昌律师事务所对谭三胜、肖芳等个人类贷款欠款进行诉讼催收事宜。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。本案应确认的法律关系及法律责任：一是原告与被告谭三胜、肖芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》的效力问题；二是被告谭三胜、肖芳的行为是否构成违约，本案的民事责任由谁承担的问题；三是原告对被告谭三胜、肖芳提供的抵押物（位于株洲市天元区中欧昆仑首府13栋1701号房产）享有优先受偿权是否成立的问题。现予以评述如下：一、关于原告与被告谭三胜、肖芳签订的合同的效力问题。原告与被告谭三胜、肖芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对双方均具有法律约束力。二、关于被告谭三胜、肖芳的行为是否构成违约，本案的民事责任由谁承担的问题。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告按照合同的约定向被告谭三胜、肖芳发放了借款，被告谭三胜、肖芳未按时足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约。根据合同的约定，被告未按合同约定按时足额履行还本付息义务，原告有权解除合同，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。因此，原告要求解除合同，并要求被告偿还原告借款本金402466.18元及借款利息（含罚息、复利）1477.27元，合计人民币403943.45元（利息、罚息及复利暂计算至2019年7月12日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的律师代理费24237元，原、被告签订的合同中有约定，亦不违反国家有关部门的相关规定，本院予以支持。被告湖南中欧置业有限公司做为保证人，自愿为贷款合同项下的借款人债务提供保证责任，原告要求被告谭三胜、肖芳未按合同约定履行还款义务时，被告湖南中欧置业有限公司应按合同约定在保证担保范围内对被告谭三胜、肖芳的债务承担连带担保责任的诉请，本院予以支持。三、原告对被告谭三胜、肖芳提供的抵押物（位于株洲市天元区中欧昆仑首府13栋1701号房产）享有优先受偿权是否成立的问题。本案原被告就抵押房产权办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证，其主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法判决如下：：一、解除原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告谭三胜、肖芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告谭三胜、肖芳于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金402466.18元及借款利息（含罚息、复利）1477.27元，合计人民币403943.45元（利息、罚息及复利暂计算至2019年7月12日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）、律师费24237元，以上合计人民币428180.45元；三、被告湖南中欧置业有限公司对被告谭三胜、肖芳上述债务承担连带偿还责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7723元，公告费560元，合计8283元，由被告谭三胜、肖芳、湖南中欧置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  唐全召人民陪审员  赵平和人民陪审员  胡菊香二〇一九年十二月三十日法官助理姜培书记员邹谊附判决书引用法律条文全文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。