西安市莲湖区人民法院民事判决书  (2019)陕0104民初7147号原告（反诉被告）：张文武，男，1972年10月18日出生，汉族，军人，住西安市碑林区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告（反诉原告）：裴雪钦，男，1997年8月2日出生，汉族，纹身师，住西安市莲湖区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告（反诉被告）张文武与被告（反诉原告）裴雪钦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张文武及被告（反诉原告）裴雪钦均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告（反诉被告）张文武向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告房租费人民币16000元整、违约金每月480元12个月合计5760元、误工费3000元；2、本案诉讼费由裴雪钦承担。事实及理由：张文武与裴雪钦于2018年5月31日签订一份房租费欠条计费16000元，裴雪钦承诺三个月内还清所有欠款，但拖欠至今拒不支付。故张文武诉至法院，望判如所请。被告（反诉原告）裴雪钦辩称：张文武起诉的费用不应由本人支付，涉诉房屋未经房东同意即由张文武转租，本人已将房屋租赁费全部交付房东李某某，并和李某某重新签订了房屋租赁合同。因出具该欠条时本人对欠条内容认识不清，且欠条是张文武自行书写、本人只在上面签名和加盖指纹，故认为张文武所持欠条无效。故提起反诉请求：1、确认涉诉《租费转让合同》、《租费欠条》无效；2、张文武退还裴雪钦已付转让费人民币36000元，并由张文武承担本案诉讼费。原告（反诉被告）张文武对被告（反诉原告）裴雪钦反诉辩称：不同意反诉请求。转让费、房租费用是双方协商好的，都有双方亲笔签名及按有手印，没有无效依据，请求法院驳回被告的反诉请求。原告（反诉被告）张文武提交证据为：1、房租费欠条，证明被告欠原告房租费从2018年5月31日至2018年12月底，七个月费用合计1.5万元整，被告承诺这笔费用分3个月清偿，截止日期为2018年8月30日，如违约被告承诺交回房屋。此外，被告在该欠条上注明另欠1000元整。该注明的原因是被告在给原告出具欠条时少算了1000元，于是就在后面补上了，被告欠原告租赁费实际为1.6万元，原告也是按照16000元主张的。被告（反诉原告）裴雪钦认为欠条属实、名字是本人签的、指纹是本人按的，但是欠条内容是张文武写的。被告（反诉原告）裴雪钦提交证据为：1、支付宝转账截图2份，证明本人于2018年5月11日向张文武支付宝转账5000元、于2018年6月4日向张文武支付宝转账30000元的事实，上述款项用于支付涉诉房屋的转让费。张文武对该证据真实性、证明目的均无异议。2、房租转让费合同1份，证明张文武以房东名义向本人转租涉诉房屋的事实。张文武对该证据真实性认可，证明目的不认可，认为合同虽是本人书写属实，但未称本人是房东。上述证据有原件核对，本院对证据真实性予以确认。法庭辩论终结后，张文武提交向法院提交彭某某、李某某等人署名的收条一份，证明房东李某某收取张文武2018年5月31日至2018年12月30日的房租，每月2500元7个月共计17500元整。彭某某作为证人出庭作证并提交本人书写的证言一份，张文武应彭某某要求在该证言上署名。裴雪钦对该收条及证言认为未见过证人，张文武、及本人主张的问题焦点不同，且张文武房租写的是七个月，本人是从2018年6月接手的房屋，时间不吻合；据李某某称2018年5月12日的收条是张文武补的，本人要求李某某如实写，但是没想到他们把收条写到了5月份；此外收条上有本人姓名，如本人在场本人也应当为证人。证人陈述李某某当时没有打收条的原因是不会写字，与事实不符，李某某是保险推销人员，会写字。证人陈述李某某同意转租的情况我不知情。裴雪钦提交署名李某某的声明及署名李某某并按印的身份证复印件，证明涉诉房屋未经房主同意不得转租。张文武对该声明内容及证明目的不认可，认为这是李某某事后补的，且己方证人出庭对当时李某某承认转租一事是了解和同意的予以证明。证人彭某某出庭作证，本院对该证人证言形式要件予以确认。经本院要求双方并未通知李某某到庭接受询问，但双方均提交署名李某某收条或声明及身份证复印件。经审理查明，因位于西安市莲湖区XX街XX号XX层房屋一套租赁一事，张文武、裴雪钦口头谈妥租赁事宜，并于2018年6月4日签订《房租转让费合同》载明，转租人张文武、身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，承租人裴雪钦、身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，经双方就转让费事宜，达成如下协议，XX街XX号XX楼，有一套房屋转让费合计为36000元即叁万陆仟元整，已交订金5000元，付清31000元，转让费合计为36000元。一次性付清。双方不得反悔。张文武、裴雪钦均在该合同上签字、按印。裴雪钦通过支付宝向张文武转账2018年5月11日5000元、2018年6月4日30000元。此外，裴雪钦作为欠款人向张文武出具《房租费欠条》载明，今欠张文武房租费从2018年5月31日至2018年12月底，七个月费用合计15000元大写壹万伍仟元整，分三个月还清、每月还伍仟元，8月30日之前还清，如违约房子收回、后果自负。另欠1000元整合计16000元即壹万陆仟元整。经询，裴雪钦认可搬入涉诉房屋系在2018年6月初。张文武、裴雪钦均称涉诉房屋有装修、装饰，也因交付房屋附带装修和添付电器设备之故，张文武称收取裴雪钦转让费3.5万元。对于双方庭审中所述转让费所涵盖的财产范围，均未能提交证据予以证明。此外，张文武提交2018年5月12日收条及证人彭某某证言。收条载明，今收到张文武房屋租赁租费2018年5月31日至2018年12月30日，每月2500元，共计七个月17500元整。证明人刘永安、彭某某 交款人张文武 收款人李某某，均在收条上署名并按印。对该收条形成过程彭某某出庭作证予以陈述含李某某同意转租涉诉房屋一事，并提交书面证言一份。就房租支付情况，裴雪钦称2019年1月6日其向李某某通过微信转款7000元，用于支付2019年1月-6月的房款，房款交付方式为先交后用、半年为期。裴雪钦提交2019年11月10日声明一份载明，本人李某某（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX）为西安市莲湖区XX街XX号XX楼XX号的房东，XX街XX楼XX号的房屋在出租期间内承租人不得以任何名义或事宜转租、转让，如转租转让需得房东本人我同意。声明人署名李某某，并按印。本院认为，结合庭审中张文武与裴雪钦陈述以及二人于2018年6月4日签订的《房租转让费合同》内容，双方确因就位于西安市莲湖区XX街XX号XX层房屋一套形成租赁关系，2018年5月12日收条所载证明人彭某某到庭作证，同时证明收款人李某某对涉诉房屋同意转租，虽经本院要求，双方均未能通知李某某到庭接受询问，但李某某为张文武、裴雪钦均认可的涉诉房屋房东，佐证以张文武因涉诉房屋租赁关系及房租费欠条内容及自2019年1月裴雪钦始向李某某交付房租的陈述，裴雪钦应给付张文武2018年6月至12月的房租费16000元。至于张文武主张违约金及误工费等请求，无证据证明，本院不予支持。裴雪钦反诉主张张文武返还36000元转租转让费，双方均称其中包含装饰、装修和其他财产费用，但因超过举证期均无证据提交证明装饰、装修和其他财产费用具体情况和价值，又因双方主合同有效之故，故该请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后三日内，被告（反诉被告）裴雪钦支付原告（反诉被告）张文武2018年6月-2018年12月房租费人民币16000元整；二、驳回原告（反诉被告）张文武要求被告（反诉被告）裴雪钦支付违约金、误工费的诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）裴雪钦要求原告（反诉被告）张文武退还转租转让费人民币36000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费419元，原告（反诉被告）张文武已预付，由原告（反诉被告）张文武自行承担219元，被告（反诉原告）裴雪钦承担200元。反诉费350元，被告（反诉原告）裴雪钦已预付，由被告（反诉原告）裴雪钦自行如数承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。   审    判   长     刘  霞审    判    员     苏亦南人 民 陪 审 员     齐  红 二〇一九年十二月九日 书   记   员    赵完完 1