河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初3663号原告：杨立兰，女，1975年8月30日出生，汉族，现住河北省廊坊市固安县。委托代理人：杨守淦（系原告杨立兰之夫），男，1975年11月30日出生，汉族，山东省惠民县人，现住河北省廊坊市固安县。委托代理人：靳曲，河北冠廷律师事务所律师。被告：杨立芹，女，1971年4月28日出生，汉族，现住山东省惠民县。委托代理人：范拓，惠民正师法律服务所法律工作者。第三人：中国工商银行股份有限公司固安支行。住所地：固安县固安镇新源街97号。法定代表人：张贺强，该支行行长。社会统一信用代码：91131022809410258W。原告杨立兰与被告杨立芹及第三人中国工商银行股份有限公司固安支行所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨立兰及其委托代理人杨守淦、靳曲、被告杨立芹的委托代理人范拓到庭参加诉讼，第三人中国工商银行股份有限公司固安支行经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案进行了缺席审理，已审理终结。原告杨立兰向本院提出诉讼请求：1、请判决固安县永定路西侧南五里村绿宸万华城三期G-6#2-1501室房产属原告所有，价值约93万元；2、判令被告协助原告办理房屋产权过户手续；3、判决第三人在被告配合办理房屋产权过户过程中协助办理偿还贷款手续；4、诉讼费、保全费被告承担。事实和理由：2014年3月26日我与固安绿宸房地产开发有限公司（下称绿宸公司）签订了一份绿宸·万华城签约信息单，我以923287元的价格购买了绿宸公司开发建设的涉案房产，付款方式为首付加按揭，2014年3月10日交付认购定金20000元，签约当日向绿宸公司交付了购房首付款263287元。依据当时购房可带户口的政策，随后我便将户口迁入固安县城，住址落在该房产上。后在办理按揭贷款过程中，由于我的征信条件不符合按揭银行贷款的要求，于是征得姐姐杨立芹的同意，我购买该套房产的所有手续暂以姐姐杨立芹即本案被告的名义进行办理。房产证下发后再配合我办理过户手续。首付款以外的后续银行贷款和一切相关费用的支付，我也是在以被告的名义一直偿还或支付，也就是我借用被告的名字购买了该套房屋。2015年6月份绿宸公司将该套房屋向我交付，随后我装修好入住至今已5年多的时间。现在该房屋的房产证已办到被告名下，故此，多次要求被告协助我办理房屋产权证过户手续，但被告不予理睬，无奈，特向法院提起上述诉讼请求，望贵院查明事实判如所请。被告杨立芹答辩称，一、根据《物权法》第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。涉案房屋既然已经登记在被告杨立芹处，就已经发生了不动产物权的设立，且经依法登记，发生效力。二、根据我国《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。”如果真如原告诉述，原被告双方即违反了《合同法》第52条其中第1款第（2）项、第（5）项的规定，应认定为无效合同。既然原告也起诉了银行作为第三人，也请求第三人作出明确的表述。三、原被告双方之间没有签署任何的房产顶名协议，根据《合同法》及其《物权法》等法律法规的相关规定，仅仅依据双方之间存在对房屋的出资不足以证明双方存在借名登记约定。四、原被告双方本系亲姐妹，本着“本是同根生、相煎何太急”的原则，我方愿意配合对方的事宜，但是前提是原告方必须一次性还清剩余贷款，补偿我方因原告方过失造成无法挽回的逾期的损失。五、如果原告方不能履行在年底之前还清剩余贷款的承诺，我方将一次性自行偿还剩余所有贷款，并对逾期损失及其后续问题向原告方追求法律责任。综上，敬请法院查清事实，依法驳回原告的起诉或驳回其诉讼请求。第三人中国工商银行股份有限公司固安支行在法律规定的期限内未提出陈述意见，亦未参加本案庭审。经审理查明：原、被告系姐妹关系，2014年4月2日原告杨立兰欲购买固安绿宸房地产开发有限公司开发的绿宸·万华城三期G6-2-1501房屋，并于当日签订了绿宸·万华城签约信息单，信息单载明，交纳认购定金20000元，首付房款263287元，剩余房款640000元及其他事项。同日原告向固安绿宸房地产开发有限公司支付房款283287元，固安绿宸房地产开发有限公司向原告开具了收据。2014年11月10日原告向固安绿宸房地产开发有限公司提交一份写有“本人杨立兰于2014.4.2号在贵公司订购G6-2-1501房间一套，已支付首付30%款，现个人征信有问题无法办理贷款，现申请将此房屋更名于亲姐姐杨立芹名下，希望能及时办理贷款，望批准”的申请，并向固安绿宸房地产开发有限公司提交了惠民县魏集镇老君堂村民委员会及惠民县公安局魏集派出所出具的原被告系亲属关系（姐妹）的证明，2014年12月15日，经固安绿宸房地产开发有限公司内部审批同意将涉案房屋变更到被告杨立芹名下，被告杨立芹于2014年12月16日签字确认了网签合同更名承诺书。相关购房手续办理完毕后原告每月以被告的名义偿还或支付在第三人中国工商银行股份有限公司固安支行处的贷款直至现在。原告杨立兰在偿还第三人银行按揭贷款过程中，都是每月按应还数额进行转账，2019年7月1日原告杨立兰在还款中因银行多扣除了一个3元的短信息费，造成贷款逾期，该信息被记录到被告杨立芹的个人信用报告中。2015年6月份涉案房屋交付后，原告对该房屋进行装修并居住至今。2016年11月24日涉案房屋登记在被告杨立芹名下并取得了房屋所有权证，现该证在原告杨立兰手中。现原告欲将涉案房屋过户到自己名下，就相关事宜与被告协商不成，双方成讼。另查明，被告代理人在庭审过程中当庭表示被告愿意配合原告办理涉案房屋过户的相关事宜，但前提是原告必须一次性还清剩余贷款，补偿因原告逾期还款给其造成的损失，对被告主张的损失问题双方未能达成一致意见。上述事实有当事人当庭陈述、原告向本院提交的借记卡账户历史明细清单一份、原告的户口页和身份证、录音一份、出庭证人贾焕亮、杨立财、魏会江的出庭证言、房屋所有权证及依原告申请本院调取的绿宸·万华城签约信息单、收据、申请、网签合同更名承诺书、客户需求变更申请单、个人信用报告、证明各一份；被告向本院提交个人信用报告一份等证据材料在案佐证。本院认为，所有权确认纠纷是指所有权的成立、内容及归属发生争议的，利害关系人可以请求确认权利的纠纷。原告杨立兰向本院提交的证据材料结合本院调取的证据材料及被告的答辩意见以及被告代理人的当庭陈述，形成了完整的证据链条，足以证实固安县永定路西侧南五里村绿宸万华城三期G-6#2-1501室房产的真正的所有权人系本案原告杨立兰，原告因征信条件不符合按揭银行贷款的要求，被告基于与原告亲姐妹关系，同意以自己的名义办理银行贷款及其他事宜，双方系委托关系，合情合理，于法律、行政法规的强制性规定不悖，作为受托人的本案被告处理委托事务取得的财产（涉案房屋），应该转交给作为委托人的原告。原告杨立兰在偿还第三人银行按揭贷款过程中，出现偿还贷款逾期，被告虽未向本院提出损失数额亦未提供给其造成损失的证据材料，但确实已给被告的个人征信造成影响，对此原告应感恩被告，并应采取补救措施消除被告的不良征信影响或在日常生产、生活中采取其他方式对被告进行补偿，被告以自己名义为原告办理涉案房屋按揭贷款，明知存在原告有可能逾期还款的风险，其出于亲情自愿承担，不能以此为由拒绝配合协助原告办理涉案房屋过户手续，被告应秉承诚实信用原则，恪守承诺协助原告办理涉案房屋的产权过户手续，故对原告请求判决固安县永定路西侧南五里村绿宸万华城三期G-6#2-1501室房产属原告所有并要求被告协助办理房屋产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。房屋所有权人的变更涉及到因涉案房屋在第三人中国工商银行固安支行的按揭贷款事宜，原告应全部还清涉案房屋剩余贷款本息并办理解押后，才能办理房屋产权过户手续，庭审过程中，原告自愿一次性还清涉案房屋剩余贷款本息，不违反相关法律规定，亦不损害债权人的合法权益，本院应予准许，对原告还贷及办理解押等事宜被告及第三人均应予以协助。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条、《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、原告杨立兰为固安县永定路西侧南五里村绿宸万华城三期G-6#2-1501室房产的所有权人。二、原告杨立兰于本判决发生法律效力后五日内偿还第三人中国工商银行股份有限公司固安支行涉案房屋的银行剩余贷款本息，被告杨立芹及第三人中国工商银行股份有限公司固安支行予以协助。三、第三人中国工商银行股份有限公司固安支行于原告杨立兰还清涉案房屋的银行剩余贷款本息后五日内办理涉案房屋的解押手续，被告杨立芹予以协助。四、被告杨立芹于第三人中国工商银行股份有限公司固安支行办理完涉案房屋解押手续后二十日内协助原告杨立兰办理永定路西侧南五里村绿宸万华城三期G-6#2-1501室房的产权过户登记手续，相关税费由原告杨立兰负担。案件受理费6550元，保全费5000元，共计11550元，由被告杨立芹承担，限于本判决发生法律效力后五日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最+后一日起二年内向本院申请执行。审判员  李珉二〇一九年十二月十日法官助理刘艳桥书记员安卫玲