江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终9967号上诉人(原审被告)：江苏微控环保科技股份有限公司，住所地苏州市吴江区黎里镇芦墟越港路558号。法定代表人：徐友志，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：苏州昊宣阳机械设备有限公司，苏州市昆山开发区鲲鹏路1号。法定代表人：王永强，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐修文，江苏兆锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈兆军，江苏兆锦律师事务所律师。上诉人江苏微控环保科技股份有限公司（以下简称微控公司）因与被上诉人苏州昊宣阳机械设备有限公司（以下简称昊宣阳公司）合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2019）苏0509民初8880号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。微控公司上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判驳回昊宣阳公司的全部诉讼请求；判令昊宣阳公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.根据双方签订的《厂房租赁转让合同》，昊宣阳公司与陈发泉的租赁合同全部转让给了微控公司，因此陈发泉已支付给昊宣阳公司的租金2万元也应当由微控公司收取，昊宣阳公司未将上述2万元租金支付给微控公司之前，微控公司有权暂不支付剩余转让费。2.一审按照年利率24%标准认定违约金明显过高。昊宣阳公司答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。关于微控公司所述的2万块钱租金的事实，我方在与微控公司签订厂房租赁转让合同后，并未收取陈发泉的2万元租金。如果微控公司认为我方在合同签订后收取了相应的租金，而且应当支付给微控公司，微控公司可以在另案中要求。鉴于本案一审微控公司并未提出相应的抗辩，昊宣阳公司认为即使微控公司的所述属实，也应当在另案中主张。关于违约金部分，双方之间的厂房租赁合同约定了逾期一日按总金额的5‰计算违约金，本案在一审中经法院向我方释明，我方主动调整为年利率的24%，符合相关法律规定。昊宣阳公司向一审法院起诉请求：1.微控公司立即支付租赁转让费20万元，并自2019年4月24日起以55万元为基数按照每日千分之五标准承担违约金直至付清为止；2.本案诉讼费由微控公司承担。一审庭审中，昊宣阳公司变更诉请1中的违约金为以20万元为基数，自2019年4月24日起至实际付清之日止按年利率24%计算。一审法院认定事实：昊宣阳公司承租了吴江洋冈服饰有限公司所有的位于苏州市吴江区的厂房。后因微控公司欲从昊宣阳公司处整体转租上述厂房，2018年4月23日，吴江洋冈服饰有限公司作为甲方与昊宣阳公司作为乙方签订《厂房租赁补充协议》，约定：1.甲方同意将位于吴江区的厂房租赁权转让给微控公司；2.甲方收到微控公司厂房租金后立即退还乙方已付的租金773136元。甲乙双方在2018年3月20日签订的租赁合同正式作废。一审庭审中，昊宣阳公司确认已收到《厂房租赁补充协议》第二项中吴江洋冈服饰有限公司退还的租金773136元。2018年4月24日，昊宣阳公司作为甲方与微控公司作为乙方签订《厂房租赁转让合同》一份，约定：甲方将位于的厂房租赁权转让给乙方，乙方支付转让费55万元。支付方式为2018年4月24日第一次支付35万元，2019年4月23日第二次支付20万元，每逾期一日按总金额的千分之五付给甲方违约金。甲方收到乙方的第一次转让费35万元，本协议正式生效。上述转让合同签订后，微控公司按约支付了首期转让费35万元，但剩余20万元转让费至期未付，昊宣阳公司催讨未果，遂致本案诉争。一审法院认为，昊宣阳公司与吴江洋冈服饰有限公司之间的《厂房租赁补充协议》，昊宣阳公司、微控公司双方签订的《厂房租赁转让合同》，均系当事人的真实意思表示，应依法成立并有效。以上两份合同表明，昊宣阳公司将租赁协议项下承租人的权利、义务概括转让给微控公司，且经出租人吴江洋冈服饰有限公司同意。各方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。微控公司未按合同约定向昊宣阳公司支付转让费20万元，其行为已构成违约，故该院对昊宣阳公司要求微控公司支付20万元租赁转让费的诉讼请求予以支持。昊宣阳公司调整后的违约金低于合同约定的标准且未超过法律强制性规定，起算时间亦符合合同约定，故该院对此亦予以支持。昊宣阳公司在庭审中同意对其预交的诉讼费用由败诉方直接向其支付，该院对此予以确认。微控公司经一审法院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，判决：被告微控公司于判决生效之日起十日内向原告昊宣阳公司支付转让费20万元及相应违约金（以20万元为基数，自2019年4月24日起至实际清偿之日止按照年利率24%计算）。案件受理费减半收取2150元，由被告微控公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明：对于一审查明的案件事实，当事人并无异议，本院予以确认。本院认为，本案中，微控公司抗辩认为昊宣阳公司收取案外人2万元租金未交付给微控公司之前，其有权拒绝支付转让费。但微控公司并未就其抗辩主张提供证据证明，故其抗辩不予支持。关于昊宣阳公司主张的逾期付款违约金，双方合同约定逾期按总金额的5‰/天支付违金，昊宣阳公司于一审中要求以未付转让费为基数按年利率24%计算违约金，现微控公司上诉提出该违约金标准过高要求调整，昊宣阳公司并未能够提供证据证明其实际损失，故本院酌情认定按年利率11.7%计算逾期付款违约金。综上所述，鉴于二审出现的新情况，微控公司的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：变更苏州市吴江区人民法院（2019）苏0509民初8880号民事判决为：江苏微控环保科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向苏州昊宣阳机械设备有限公司支付转让费20万元及相应违约金（以20万元为基数，自2019年4月24日起至实际清偿之日止按照年利率11.7%计算）。一审案件受理费减半收取2150元，二审案件受理费4300元，均由江苏微控环保科技股份有限公司负担。上述诉讼费用当事人均已经预交，法院不再退还，由江苏微控环保科技股份有限公司在履行上述判决义务时一并支付苏州昊宣阳机械设备有限公司。本判决为终审判决。审判长  孙晓蕾审判员  管 丰审判员  浦智华二〇一九年十二月二十四日书记员  沈 伟法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买费经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。