江苏省滨海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0922民初4885号 原告：中国建设银行股份有限公司滨海支行，住所地滨海县东坎镇阜东南路70号。 负责人：陈汉东，该行行长。 委托诉讼代理人：刘炜，江苏苏辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万勇，江苏苏辰律师事务所律师。 被告：黄素梅，女，1975年11月13日生，汉族，居民，住滨海县。 被告：葛建兵，男，1975年12月12日生，汉族，居民，住滨海县。 原告中国建设银行股份有限公司滨海支行（以下简称建行滨海支行）与被告黄素梅、葛建兵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理，刘炜、葛建兵到庭参加诉讼，黄素梅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建行滨海支行向本院提出诉讼请求：1、判令黄素梅、葛建兵立即归还贷款本金195630.91元及截止2019年7月1日结欠的利息18651.95元、罚息3101.62元，并承担直至还款之日止的利息（含罚息）；2、判令建行滨海支行对位于滨海县的抵押物享有优先受偿权；3、判令黄素梅、葛建兵承担律师费13700元及诉讼费用。事实与理由：2011年6月1日，建行滨海支行与黄素梅、葛建兵签订《个人住房（商业用房）借款合同》，黄素梅、葛建兵自愿以所购房产抵押，向建行滨海支行借款240000元，还款方式为等额本息还款法，建行滨海支行依约发放贷款后，黄素梅、葛建兵未依约还款，为维护建行滨海支行合法权益，请求判如所请。 葛建兵辩称，借款购房情况属实，对截止2019年7月1日结欠的金额也无异议，此后我未还过借款，但因为我和黄素梅已离婚，其有无还款我不清楚，另建行滨海支行并未向我催收借款，故我不应支付诉讼费和律师费。 黄素梅未作答辩。 本院经审理查明，黄素梅、葛建兵因购买滨海县的房产需要，于2011年6月1日和建行滨海支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：黄素梅、葛建兵因购买滨海县富建置业有限公司出售的房屋向建行滨海支行借款240000元；借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，即随基准利率的调整在每年的1月1日调整，基准利率是指中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；贷款人一次性将贷款划入滨海县富建置业有限公司开立在建行滨海支行的账户；逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为；黄素梅、葛建兵以所购房产设定抵押，抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费等实现债权和抵押权而发生的相关费用，并于2014年2月10日办理了抵押登记手续，房屋他项权证书编号为“滨房他证滨海字第××号”；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）均由借款人承担。同日，建行滨海支行依约将240000元划入滨海县富建置业有限公司开立在该行的账户，后黄素梅、葛建兵未能按合同约定按时足额偿还借款本息，截止2019年7月1日尚欠本金195630.91元及结欠的利息18651.95元、罚息3101.62元。 另查明，建行滨海支行委托江苏苏辰律师事务所代理本案诉讼，并出具了2019年10月8日支付律师代理费13700元的江苏增值税普通发票（编号为：48681042）。 以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、律师代理费发票以及当事人的陈述在卷予以佐证，本院予以确认。 本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同，各方应按照合同约定诚信履行各自的义务。建行滨海支行依约向黄素梅、葛建兵发放贷款240000元后，黄素梅、葛建兵未按约定按期足额偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定建行滨海支行有权宣布贷款立即到期，要求黄素梅、葛建兵归还尚欠本金以及结欠的利息和相应罚息，中国人民银行于2015年10月24日将中长期贷款（五年以上）基准利率调整为年利率4.90%，根据合同约定，本案罚息的利率应在此基础上上浮50%即确定为年利率7.35%。为担保借款的履行，黄素梅、葛建兵自愿以所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押权已经合法设立，建行滨海支行有权就该抵押财产在约定的抵押担保范围内优先受偿。关于建行滨海支行主张的律师代理费13700元，在《个人住房（商业用房）借款合同》中也有明确约定，且未超出相关收费标准，本院亦予以支持。 综上，建行滨海支行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄素梅、葛建兵于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司滨海支行贷款本金195630.91元并承担利息和罚息（截止2019年7月1日结欠的利息和罚息计21753.57元；自2019年7月2日起至履行完毕之日止的罚息，罚息计算基数为本金195630.91元，罚息利率为年利率7.35%）； 二、被告黄素梅、葛建兵于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司滨海支行律师代理费13700元。 三、对上述债权，原告中国建设银行股份有限公司滨海支行有权对滨海县的房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4766元减半收取2383元，由被告黄素梅、葛建兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费4766元（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，帐号：52×××89）。 审 判 员 郁 光 华 二〇一九年十二月五日 法官助理 袁 晶 晶 书 记 员 卢琦雅舒 附录法律条文 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 2、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。