湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1023民初2289号 原告罗湘云，男，1968年6月15日出生，汉族，湖南省浏阳市人，住湖南省浏阳市。 委托诉讼代理人谷志强，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。特别授权。 被告湖南省郴州建设工程集团有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区郴建集团办公室三楼301-310室。 法定代表人罗育方，该公司总经理。 委托诉讼代理人张宇，男，该公司员工，住湖南省郴州市北湖区。特别授权。 委托诉讼代理人侯红波，男，该公司员工，住湖南省郴州市北湖区。 被告刘智华，男，1971年7月28日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。 委托诉讼代理人李外香，女，个体户，住址同上。系被告刘智华之妻。 被告曹华炎，男，1971年12月10日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。 原告罗湘云与被告湖南省郴州建设工程集团有限公司（以下简称“郴建集团”）、刘智华、曹华炎租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗湘云的委托诉讼代理人谷志强，被告刘智华及其委托诉讼代理人李外香、被告曹华炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗湘云诉至本院请求判令：一、解除原、被告签订的《永兴县金安建筑器材租赁合同》；二、三被告连带支付原告租金102735元、滞纳金74930.04元、实现债权律师费30000元（2018年12月3日以后的租金按钢架管0.012元/米/天、扣件0.009元/套/天的标准计算至被告还清全部器材或付清租赁器材赔偿款之日止。2018年12月1日以后滞纳金按月利率2%计算至被告付清租金之日止）；三、三被告归还2860.9米钢架管、1463套扣件，如不能归还则按合同约定标准赔偿67459元（庭审中变更该项诉讼请求为三被告赔偿未归还的2860.9米钢架管及1463套扣件款67459元）。四、以上二、三项合计211665.04元；五、评估费4000元；六、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2013年10月20日，原告经营的永兴县金安建筑器材租赁部与被告刘智华、湖南省郴州建设工程集团有限公司五分公司湘运煤矿棚户区项目部（以下简称“项目部”）签订《永兴县金安建筑器材租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），约定由原告租赁给两被告钢架管、扣件、顶托等建筑器材，用于位于永兴县湘运煤矿棚户区项目（以下简称“案涉项目”）建设。原告依约提供了被告所需的器材，但被告未能依约按期足额支付租金。原告只好依法解除合同。项目部不具有民事主体资格，应由郴建集团承担其相应义务。截至2018年12月3日，被告尚欠租金102735元，尚余2860.9米钢架管、1463套扣件未还；被告依约应付滞纳金74930.04元及律师费30000元。被告曹华炎系案涉项目15栋分包人，依法承担连带责任。原永兴县金安建筑器材租赁部因未年检于2015年6月9日被注销，原告诉至法院，要求判如所请。 被告郴建集团辩称：一、与原告签订合同的是被告刘智华，根据合同的相对性，原告要求郴建集团连带支付租金、返还租赁物的诉讼请求没有事实和法律依据。根据原告提交的证据显示该租赁合同的租赁物用于案涉项目花果山一期15#栋，原告提供的发货单中收货人系被告刘智华等人，均不是郴建集团的管理人员或项目负责人，也没有加盖郴建集团的的印章，充分证明郴建集团不是该租赁合同的当事人。郴建集团在租赁合同上加盖的项目部印章仅仅是作为见证人，既不是合同承租人也不是担保人。原告的证据证明在租赁期间一直是刘智华履行合同义务，郴建集团对租赁合同的履行情况毫不知情。截至郴建集团收到本案应诉文书前，原告也从未向郴建集团主张过租金。二、郴建集团依约向15#劳务承包人曹华炎支付了相应的承包款项，原告要求郴建集团承担连带支付租金、返还租赁物的主张不能成立。郴建集团与被告曹华炎于2013年7月20日签订了案涉工程花果山一期15#栋《建筑工程劳务承包协议》，该协议约定曹华炎以包工不包料、包施工机械及周转材料的方式承包15#栋的劳务工作，据悉被告曹华炎又将其承包范围内的内外架搭拆（含钢架管、扣件、顶托等架体材料）交由被告刘智华实施。刘智华与曹华炎自行办理结算、支付款项等事务，刘智华从未与郴建集团发生任何经济往来，刘智华签订的租赁合同以及产生的债权债务与郴建集团无关。 被告刘智华辩称：是从原告处租的钢架管。房子建好后，钢架管什么时候被拆走了我们不知道。我们问过曹华炎，他说他没有拆，是原告拆走了。 被告曹华炎辩称：一、同意郴建集团的答辩意见，搭钢架管的工作我包工包料给刘智华了；二、租金时间不该算这么长；三、工程完工后我付了10000元给原告，有收据；四、租金付得太迟是因为承建方刮漆要用钢架管，但是他们很久才付款。 经审理查明:原永兴县金安建筑器材租赁行系个体工商户，其经营者系本案原告罗湘云，其经营范围为建筑器材出租服务。该租赁行已于2015年6月9日登记注销。 被告郴建集团为承建案涉工程成立了湖南省郴州建设工程集团有限公司五分公司湘运煤矿棚户区项目部。2013年7月20日，项目部（甲方）与曹华炎（乙方）就案涉工程花果山一期15#栋签订《建筑工程劳务承包协议》，协议第二条承包范围：“2、具体包括：设计施工图纸内的基础砼垫层以上所有砖砌体、砼、模板、钢筋、内外架搭拆（双排钢架管）、……”；第三条承包方式：“5、施工过程中乙方必须服务甲方安排，满足甲方工程质量及进度要求。” 2013年11月1日，曹华炎（甲方）与刘智华（乙方）签订《钢架管协议书》，协议约定乙方承包甲方的钢架管，乙方运输钢架管到甲方的工地上施工，按楼面每平方米22元计算。工期为7个月完工，如未完工，甲方要负乙方的钢架管月租损失。按整个工程的总平方米计算，甲方按每平方米每天0.5元的租金损失赔偿给乙方。 2013年10月20日，原永兴县金安建筑器材租赁行（出租方）与被告刘智华（承租方）签订《租赁合同》，合同约定：一、承租方预计租用出租方钢架管10000米，扣件5000套，实际租用数量以发货单据为准。二、预计租用起止时间：自2013年10月20日起至2014年5月20日止。租赁期间届满，承租人未归还租赁物，视同承租人仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。……五、承租方租用器材的提货、送回地点均为出租方仓库，装卸和运输费用由承租方自理，……。六、承租方提货前必须向出租方交付押金，先进账，后提货，待租用器材全部送回结账时退回押金。押金收取标准500元/吨。七、租金收取标准：钢架管的成本为20元/米，租金每天每米按0.012元计算；扣件的成本为7元/套，租金每天每套按0.009元计算。……。八、租金结付期限和方式：租期每满30天结付一次租金，到期即由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵付租金，逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率3%）。如承租方超过约定的租金支付期60天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁物，由承租方承担所需要全部费用。九、计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起达送回之日止，以发货单和收回验收单为结算凭据。……。十三、赔偿费收取标准：承租方丢失租用的器材，出租方按租用器材成本价值计收期赔偿费。十六、双方须严格履行本合同，……，协商不成时，向永兴县人民法院提起诉讼解决，并由违约方承担全部责任。任何一方为实现债权都有权聘请律师，律师费作为实现债权的费用应该由对方承担。……。项目部在该租赁合同上承租方处加盖公章。 被告从原告租赁部租借钢架管、扣件及押金交付情况：2013年10月20日租借钢架管1165米、扣件450个，交押金5000元；2013年10月29日租借钢架管970米、扣件700个；2013年11月1日租借钢架管1157.5米、扣件400个；2013年11月7日租借钢架管983.6米、扣件608个；2013年11月14日租借钢架管925米、扣件840个；2013年11月18日租借钢架管1157米、扣件286个；2013年11月20日交押金6000元；2013年11月27日租借钢架管1044.米、扣件400个；2013年11月29日租借钢架管137米；2013年12月4日租借钢架管1115米、扣件750个，交押金2000元；2013年12月9日租借扣件300个；2013年12月10日租借钢架管120米；2013年12月11日租借钢架管15米；2013年12月19日租借钢架管264米；2013年12月23日租借钢架管1057.6米、扣件800个，交押金1000元；2013年12月26日租借钢架管1065米、扣件200个；2014年1月9日租借钢架管40米、扣件100个，交押金2000元；2014年1月16日租借钢架管350米、扣件650个；2014年3月2日租借钢架管960米、扣件600个；2014年3月28日租借钢架管100米、扣件60个。共租借钢架管12625.7米、扣件7144个。被告刘智华、被告的妻子李外香、被告曹华炎在发货单上签名。 被告刘智华将自原告处租借的钢架管和扣件用于涉案工程花果山一期15#施工，分别于2014年3月2日支付租金8000元、2014年8月29日支付租金5000元、2014年11月22日支付租金5000元、2017年1月25日支付租金2000元。此外未向原告支付租金。因案涉工程施工延期，被告仅向原告归还了部分钢架管和扣件：2014年4月8日归还钢架管1044米、扣件400个；2014年10月11日归还钢架管100.5米；2014年10月18日归还钢架管101.5米扣件52个；2014年10月26日归还钢架管1852.8米、扣件1167个；2014年10月26日归还钢架管1593.3米、扣件1044个；2014年10月27日归还钢架管1066.4米、扣件321个；2014年10月27日归还钢架管1309.7米、扣件1273个；2014年10月28日归还钢架管2696.6米、扣件1376个；2014年10月29日归还扣件48个；共归还钢架管9764.8米、扣件5281个；尚欠钢架管2860.9米、扣件1463个未归还给原告。目前该批未归还的钢架管及扣件已下落不明。 郴州宏信资产评估事务所受原告罗湘云委托，对罗湘云出租给刘智华的钢架管、扣件自2013年10月20日至2018年12月3日期间的租赁费用与未及时缴纳租金导致的滞纳金进行评估。2019年11月22日，郴州宏信资产评估事务所作出郴宏证报字（2019）第91号资产评估报告书，评估结果：1.罗湘云出租给刘智华的钢架管、扣件自2013年10月20日至2018年12月3日期间的租赁费用为138735元。2.1.罗湘云出租给刘智华的钢架管、扣件自2013年10月20日至2018年12月3日期间的滞纳金为74930.04元。该次资产评估的费用为4000元。 另查明，因被告未按合同约定履行支付租金、归还钢架管及扣件的义务，原告遂与湖南天地人（郴州）律师事务所签订委托代理合同，该律师事务所委托谷志强律师作为诉讼代理人代理本案诉讼，原告罗湘云支付律师费30000元。 上述事实，有原、被告当庭陈述，永兴县金安建筑器材租赁部工商信息、郴建集团营业执照、建筑工程劳务承包协议、钢架管协议书、租赁合同、发货单二十张、收货单九张、核算表、曹华炎的问话笔录、郴宏证报字（2019）第91号资产评估报告书及发票、委托代理合同及发票、押金收据五张、租金收据四张等证据在卷，上述证据经当庭质证和本院审查，均来源合法，内容客观，能够证明本案事实，予以确认。 本院认为，本案系租赁合同纠纷，原告罗湘云经营的原永兴县金安建筑器材租赁行与被告刘智华签订的《租赁合同》意思表示真实、内容合法有效，原告与被告刘智华之间的租赁合同关系依法成立并生效，受法律保护。本案争议的焦点为：一、《租赁合同》是否应予解除；二、原告诉请的租金、未返还的钢架管和扣件的赔偿金、滞纳金及实现债权费用如何认定；三、责任承担主体。 一、被告刘智华在履行《租赁合同》的过程中，既未及时向原告归还租赁的钢架管和扣件，又未足额给付租金，且经原告催讨仍拖欠至今，其行为已构成违约。根据《租赁合同》第八条之约定，原告有权终止合同，故对原告请求解除《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 二、1.关于租金的计算。《租赁合同》第九条约定租金计算的起止时间按租用天数计算，自发货之日起达送回之日止，以发货单和收回验收单为结算凭据。故根据被告签名的发货单与收货单，计算钢架管拖欠的租金为27974.21元，扣件拖欠的租金为20195.63元，合计48169.84元（详见租金计算表）。因被告尚有16000元押金在原告处，予以抵扣后，被告还应向原告支付租金32169.84元。 2.对未返还的钢架管和扣件的损失计算。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成损毁、灭失的应当承担赔偿责任。故被告对不能偿还部分的租赁物应当按照双方约定的赔偿计价标准进行赔偿。自2014年10月29日被告向原告归还完其最后一批钢架管和扣件后，剩余部分的钢架管和扣件已实际遗失，事实上不存在继续归还的可能，故对遗失的钢架管2860.9米和扣件1463个，应自该日按《租赁合同》约定的成本价作价赔偿，计算钢架管损失57218元（2860.9米×20元/米），扣件损失13041元（1863套×7元/套），合计67459元。 3.关于滞纳金。根据《租赁合同》第八条的约定，被告未按期向原告支付的租金，应按实际逾期时间每日加收3%的滞纳金。该条约定中的滞纳金具有违约金的性质，原约定中滞纳金的计算标准过高。本院根据《租赁合同》的约定租赁的数额和金额，酌情认定为10494元：（钢架管10000米×0.012元/米/天×212天+扣件5000套×0.009元/套/天×212天）×30%。 4.实现债权的费用。根据《租赁合同》第十六条约定，任何一方为实现债权都有权聘请律师，律师费作为实现债权的费用应该由对方承担。本案中，被告逾期支付租金、未及时归还租赁的钢架管和扣件引发本案诉讼，原告为此要求被告支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持；但因原告起诉标的过高，本院酌情将被告应承担的律师费认定为15000元。关于原告要求被告承担资产评估费用，本院认为，该次评估系原告单方委托，并非原告实现债权的必要过程，故对该诉讼请求，本院不予支持。 三、关于本案的责任承担主体。本案中，《租赁合同》的出租方是原永兴县金安建筑器材租赁行，该租赁行注销后，其相应的权利义务由原告罗湘云承继。承租方是刘智华和项目部，而项目部不是民事主体，其民事责任依法应由被告郴建集团承担。被告曹华炎虽未在《租赁合同》上签名，但其系工程实际负责人，刘智华向原告租赁的钢架管与扣件延迟归还是工程工期延迟所致；且钢架管和扣件在工地上丢失与曹华炎管理当有直接关系。故对原告诉请由被告刘智华、郴建集团与曹华炎对损失承担连带赔偿的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原永兴县金安建筑器材租赁行与被告刘智华签订的《永兴县金安建筑器材租赁合同》； 二、限被告刘智华、被告湖南省郴州建设工程集团有限公司、被告曹华炎于本判决生效后十日内向原告罗湘云支付拖欠的租金32169.84元； 三、限被告刘智华、被告湖南省郴州建设工程集团有限公司、被告曹华炎于本判决生效后十日内向原告罗湘云赔偿钢架管、扣件的损失67459元； 四、限被告刘智华、被告湖南省郴州建设工程集团有限公司、被告曹华炎于本判决生效后十日内向原告罗湘云支付租赁滞纳金10494元； 五、限被告刘智华、被告湖南省郴州建设工程集团有限公司、被告曹华炎于本判决生效后十日内向原告罗湘云支付为实现债权损失的律师费15000元； 六、驳回原告罗湘云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2743.5元，由被告刘智华、湖南省郴州建设工程集团有限公司、曹华炎连带负担1551元，原告罗湘云负担1192.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  马朝晖 二〇一九年十二月十七日 书记员  陈丹英 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。