安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0822民初3913号 原告：徽商银行股份有限公司安庆怀宁支行，住安徽省安庆市怀宁县高河镇皖河路骑龙北街1号。 主要负责人：刘青，行长。 委托诉讼代理人：陈怡，该支行职员。 委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。 被告：钱金虎，1975年11月20日出生，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：汪腊红，1978年12月11日出生，住安徽省安庆市怀宁县。 原告徽商银行股份有限公司安庆怀宁支行（以下简称怀宁徽商银行）与被告钱金虎、汪腊红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告怀宁徽商银行的委托诉讼代理人陈怡、刘刚均到庭参加诉讼，被告钱金虎、汪腊红经传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀宁徽商银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还借款本金114832.04元及利息(利息截至2019年10月14日为16542.96元，之后利息按合同约定利率标准支付至实际清偿之日止);2、判令原告有权对两被告名下位于怀宁县石牌镇皖河大道与建新路交叉口富豪大厦1号楼1207室房产(权属证号:皖2017怀宁县不动产权第0002664号)折价或拍卖、变卖就所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及原告聘请律师支付的律师代理费由两被告承担。事实与理由:2012年11月7日,原告与被告签订一份《个人住房(商业用房)抵押借款合同》。该合同约定：被告向原告借款19万元,借款期限120个月,自2012年11月7日至2022年11月7日,贷款利率为固定月利率6.004166‰,逾期罚息月利率为9.006249‰；两被告自愿以两被告名下位于怀宁县石牌镇皖河大道与建新路交叉口富豪大厦1号楼1207室房产(权属证号:皖2017怀宁县不动产权第0002664号)为上述借款提供抵押担保,并办理了抵押登记。上述合同签订后,原告依约向被告钱金虎发放了19万元贷款,因被告逾期还款遂提出前述诉讼请求。 怀宁徽商银行为证明自己的主张，向本院提交以下证据： 1、营业执照、金融许可证、负责人证明书各1份，证明原告诉讼主体资格。 2、身份证2份，结婚证1份，用以证明两被告身份及系夫妻关系。 3、《个人住房(商业用房)抵押借款合同》、产权证书各1份，证明合同约定情况及涉案房产已办理抵押登记。 4、借款凭证一份，证明原告已发放贷款19万元及借款利率约定情况。 5、利息清单及还款记录各一份，证明被告还款情况、尚欠借款本金及利息数额。 6、委托代理协议、安徽增值税专用发票各1份，证明支出律师代理费4000元。 7、宣布借款提前到期通知一份，证明被告违约，原告于2019年9月20日宣布借款提前到期。 钱金虎、汪腊红均未作答辩亦未提供证据。 两被告经传票传唤未到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证的权利。对于原告提交的上述证据，本院经审查认为，上述证据均与本案均与关联性，应予采信。 本院经审理认定事实如下：2012年11月7日,怀宁徽商银行与钱金虎、汪腊红签订一份《个人住房(商业用房)抵押借款合同》。该合同约定：钱金虎、汪腊红向怀宁徽商银行借款19万元，借款期限120个月，自2012年11月7日至2022年11月7日，贷款利率为固定月利率6.004166‰；逾期罚息月利率为9.006249‰；按月等额本息还款法；出现任一违约情形，怀宁徽商银行有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；钱金虎、汪腊红同意以其两人所有的位于怀宁县石牌镇皖河大道与建新路交叉口富豪大厦1号楼1207室房产(权属证号:皖2017怀宁县不动产权第0002664号)为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。 同日，怀宁徽商银行依约向被告钱金虎发放了19万元贷款。2019年9月20日，怀宁徽商银行向钱金虎邮寄《贷款提前到期通知书》，并宣布诉争借款提前到期。截至2019年9月20日，两被告欠原告借款本金114832.04元、利息15906.94元，合计130738.98元，同年11月24日，钱金虎收到上述通知书。至今，两被告对上述欠付的本息均未偿还分文。 诉讼中，原告因本案支付律师代理费4000元。 本院认为，讼争双方之间《个人住房(商业用房)抵押借款合同》合法有效，受法律保护。在原告依据约定履行了义务情况下，两被告逾期不履行义务应当承担违约责任。因原告已向被告送达贷款到期通知，符合双方之间约定。故诉争借款于该通知宣告次日（2019年9月21日）到期。鉴于双方已经对抵押物办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立；原告有权对两被告提供抵押的房产进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。关于律师代理费的请求，系当事人合同约定内容，符合法律规定，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、钱金虎、汪腊红共同于本判决生效后五日内偿还徽商银行股份有限公司安庆怀宁支行借款本金114832.04元及利息(截至2019年9月20日期间的利息为15906.94元；自2019年9月21日始至款清之日止期间的利息，按月利率9.006249‰标准计算); 二、徽商银行股份有限公司安庆怀宁支行有权对钱金虎、汪腊红提供抵押的位于怀宁县石牌镇皖河大道与建新路交叉口富豪大厦1号楼1207室房产(权属证号:皖2017怀宁县不动产权第0002664号)进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在19万元内享有优先受偿权； 三、钱金虎、汪腊红共同于本判决生效后五日内支付徽商银行股份有限公司安庆怀宁支行律师代理费4000元 四、驳回徽商银行股份有限公司安庆怀宁支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2928元，减半收取计1464元，由钱金虎、汪腊红共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  毕治安 二〇一九年十二月十三日 书记员  汪 方 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。