河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1121民初2943号原告：冯天甲，男，1945年2月7日出生，汉族，住舞阳县。委托诉讼代理人：冯新安，男，1967年11月9日出生，汉族，住舞阳县。系原告冯天甲之子。被告：冯民晓，男，1963年6月7日出生，汉族，住舞阳县。第三人：宋耀全，男，1973年10月6日出生，汉族，住舞阳县。原告冯天甲与被告冯民晓、第三人宋耀全土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年11月26日、2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告冯天甲的委托诉讼诉讼代理人冯新安、被告冯民晓到庭参加了诉讼；第三人宋耀全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告冯天甲向本院提出的诉讼请求为：1、解除原、被告之间的土地租赁合同关系；2、判令被告支付原告租金2900元及造成的损失413元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年秋，经第三人（时任冯岗村村主任）介绍，原告将自己承包的土地（土地承包经营权证411121200225020011J）9.97亩流转给被告经营，约定租金为5000元/年。2017年秋，被告在支付租金后，9.97亩土地租赁合同解除。原、被告协商同意被告租赁原告土地5.1亩，租金价格按每亩400元计算，总租金变更为2000元/年（40元零头不计）。2018年秋，原告在请求支付2017年秋至2018年秋的年租金时，被告仅支付了1100元，该年度尚欠900元租金。2018年秋至2019年秋被告未支付租金2000元，被告共欠租地款2900元。2019年秋，在被告未支付一年多租金而根本违约的情况下，原告准备收回并耕种该出租土地时，遭到被告妻子邢雪茹的阻挠，致使花费413元购买的化肥撒入土地而无法耕种该土地，造成购买化肥经济损失413元。原告于2019年11月27日向本院提交了增加诉讼请求申请书，请求判令：被告赔偿原告耕地经济损失2500元。原告为证明其主张成立，向本院提交了如下证据：舞阳县文峰乡冯岗村村民委员会的证明一份、案外人贾小平书写的证明一份、村干部值班记录复印件一份、宋金松出具的“会议记录情况属实”证明一份。被告冯民晓辩称：被告同意解除合同，被告不应当向原告支付租金及赔偿各项损失。理由如下：1、2016年，被告经第三人宋耀全手租了18亩地，每亩地500元，种了二年，2016年、2017年租金合计为18000元，这18000元被告全部给了宋耀全；2、2018年、2019年，也就是2017年10月到2019年9月，被告耕种了原告5.1亩地，每亩地每年租金400元，连种了两年，租金共为4000元，被告给原告垫付了合作医疗费用1100元，2018年，原告从被告妻子邢雪茹处拿走了5000元，当时原告说他有事用钱，邢雪茹想着种的有原告的地，就给了原告。在2018年至2019年这两年中，被告给了原告共计6100元，二年租金为4000元，原告还欠被告2100元，所以被告还应继续耕种原告的土地；3、2019年，由于庄稼收成好，原告想要自己耕种，被告同意原告耕种，但是原、被告需先算账，被告让原告把被告多给的2100元还给被告，被告就让原告种地，双方协商未果，当天晚上九点钟左右，原告耕种土地，被告妻子邢雪茹不让原告耕种，后由中间人说和，经原告同意，被告才耕种了涉案土地，中间人是宋海平、宋天顺，原告说被告强行耕种原告土地不属实；4、关于原告提供的舞阳县文峰乡冯岗村村民委员会的证明，2019年10月10日，当天是党员活动日，不是代表会议，没有代表签字，该份证明不属实，该证明上“邢英”的签名系由宋金松书写。被告为证明其主张成立，向本院提交了宋金松用左手书写的证明一份。第三人宋耀全未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告冯天甲、被告冯民晓、第三人宋耀全均系舞阳县文峰乡冯岗村村民。2016年秋，被告冯民晓经第三人宋耀全手租赁了原告冯天甲9.97亩土地，每亩地每年租金为500元，为方便计算，每年租金为5000元，第三人宋耀全未向原告支付2016年10月至2017年10月的土地租金5000元，原告冯天甲将此事反映到村委、乡司法所，经调解，被告冯民晓承诺愿意替第三人宋耀全向原告支付该租金。原、被告所在村党支部书记宋金松以其所在村的名义向其所在乡的司法所出具的证明中显示：证明乡司法所：2016年，因我村响应乡政府号召，流转土地种植烟叶，当时副支书、村主任兼任组长宋耀全、二组组长冯民晓流转我村村民冯天甲责任田10亩，每亩500元，2017年9月底，冯天甲向宋耀全要地款5000元，宋耀全无能力偿还，当时冯民晓因宋耀全关系甚好，同着冯天甲说：“这5000元不要找宋耀全还了，我替宋耀全付给你”。该证明加盖有“舞阳县文峰乡冯岗村村民委员会”的印章。后原告到被告冯民晓家中从被告妻子邢雪茹处，在扣除原告应当向被告支付的秸秆粉碎费250元的情况下，取得了现金4750元，但原告认可其已经从被告处收到土地租金5000元。2017年10月，原、被告口头协商原告将其享有合法使用权的5.1亩土地租赁给被告耕种，双方约定每亩地每年400元，为便于计算，每年租金为2000元。2018年秋，被告替原告垫付了原告一家的合作医疗共计1100元，该1100元用于抵扣被告欠原告的土地租金，被告再未向原告支付租金。2019年10月，原告以被告未支付租金为由要求被告返还土地，原告向其责任田施肥的过程中，被告冯民晓的妻子邢雪茹阻拦，原告未能收回土地，被告继续耕种了该5.1亩土地。另查明，原告共计向本案争议所涉的5.1亩土地施肥3袋，价值413元。原、被告所在村土地租赁习惯为先租赁土地后支付租金，租赁一年期间指的是当年的十月份至次年的十月份。以上事实有舞阳县文峰乡冯岗村村民委员会证明一份、案外人贾小平证明一份及庭审笔录在卷予以证明。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案所涉合同，即原、被告之间关于5.1亩土地租赁的合同为不定期租赁合同。原告要求解除合同，被告同意解除合同，但考虑到被告已经实际耕种涉案5.1亩土地及本地农作物成熟、收割的实际情况，原、被告之间的土地租赁合同应当自2020年6月1日前后，即被告将所涉土地上的小麦收割后予以解除，被告向原告返还涉案的5.1亩土地。关于原告主张的2016年秋至2017年秋，其通过第三人宋耀全租赁给被告的10亩地的土地租金5000元被告应否支付的问题，原告在其租金未从第三人宋耀全处获得时，向有关组织反映，经调解，被告明确表示愿意替第三人向原告支付租金，被告的承诺行为系债务承担，且原告认可其已经从被告处获得了该5000元，该债务承担行为已经履行完毕，被告若认为其合法权益受到侵犯，可向债务人即本案第三人宋耀全主张权利。根据庭审查明，被告自2017年10月至2019年10月租赁耕种原告的土地，二年租金为4000元，被告通过给原告垫付合作医疗的方式，向原告支付租金1100元，下余2900元未支付。因此，被告应当向原告支付租金2900元。关于原告主张的耕地损失2500元被告应否支付的问题，因原、被告之间的土地租赁合同目前尚未解除，该损失实际应为土地租金，被告应当继续向原告支付2019年10月至2020年6月半年的土地租金，即为2000元/年×1/2年=1000元。以上租金合计为3900元。关于原告主张的化肥损失413元应否支付的问题，因原、被告于2019年10月在合同是否继续履行问题上发生争议，原告为涉案土地支出了化肥3袋共计413元，后该涉案土地由被告耕种，被告因原告的添附行为而受益，被告应当向原告支付该费用。原告请求超出的部分，证据不足，本院不予支持。第三人宋耀全，在本案中不享有权利和履行义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告冯天甲、被告冯民晓之间的关于原告享有合法土地使用权的5.1亩土地的土地租赁合同自2020年6月1日前后，即被告冯民晓将涉案土地上的小麦收割后予以解除；被告冯民晓应当于2020年6月15日前将涉案5.1亩土地返还原告冯天甲。二、被告冯民晓于本判决生效后十日内向原告冯天甲支付2017年10月至2020年6月的租金3900元。三、被告冯民晓于本判决生效后十日内向原告冯天甲赔偿损失413元。四、驳回原告冯天甲的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告冯民晓负担（判决生效后十日内缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须自觉履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行，逾期本院依法不予强制执行。审判员  刘昭君二〇一九年十二月三十日法官助理郭亚静书记员李靖知