江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1121民初4472号原告：江西广信农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市广信区旭日北大道238号，统一社会信用代码913611217057423465。法定代表人：钟超，该公司董事长。委托诉讼代理人：周小龙，江西帝经律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕亚闰，江西帝经律师事务所律师。被告：杨国文，男，1986年8月4日生，汉族，住江西省上饶市横峰县。被告：张北路，女，1988年11月28日生，汉族，住江西省上饶市横峰县。被告：杨荣胜，男，1958年12月9日生，汉族，住江西省上饶市横峰县。被告：张水金，女，1961年8月21日生，汉族，户籍所在地江西省上饶市铅山县，现住江西省上饶市横峰县。原告江西广信农村商业银行股份有限公司诉被告杨国文、张北路、杨荣胜、张水金金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西广信农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吕亚闰到庭参加诉讼，被告杨国文、张北路、杨荣胜、张水金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西广信农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告杨国文、张北路立即向原告偿还1,800,000元借款本金，利息和罚息共计490,940.42元（利息暂计算至2019年8月5日，之后的利息要求按照借款合同约定计算至借款本息还清之日止），合计2,290,940.42元；2、判决原告就被告杨荣胜、张水金抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判决被告杨荣胜、张水金对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、判决四被告承担原告为实现债权花费的律师代理费人民币2,700元整；5、案件受理费由四被告承担。事实和理由：被告杨国文向原告申请贷款，双方于2016年4月6日签订《个人借款合同》，被告杨国文向原告借款1,800,000元，贷款期限自2016年4月6日至2017年4月5日，具体的借款期限及日期以借款凭证为准，借款年利率为9.57%，按月结息，付息日为每月21日。合同同时约定，若被告没有按约还款，则逾期部分从逾期之日按照贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，罚息利率按照借款利息上浮50%。若被告违约致使原告依法实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等）均由被告承担。原告与被告杨荣胜、张水金签订了《抵押合同》，约定以被告杨荣胜、张水金所有的位于江西省横峰县岑阳镇红桥东路，证书编号为横房权证岑阳镇字第××、03××67的房产为被告杨国文的贷款进行抵押担保并办理了抵押登记。另，被告张北路、杨荣胜、张水金于2016年3月17日出具了《连带还款承诺书》。借款合同签订后，原告按照合同约定于2016年4月13日向被告杨国文发放1,800,000元贷款，贷款期限届满后，双方另行签订了《借款展期协议书》，约定借款期限延长350天，但借款到期后，杨国文并没有按时向原告归还本息，原告多次向其催收。另，2016年12月22日，原告经人民银行批准由上饶县农村信用合作联社更名为江西广信农村商业银行股份有限公司。原告为实现债权花费律师代理费人民币2,700元，根据双方合同约定，该笔款项应当由被告承担。原告为证明自己的主张向本院提供以下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告、被告杨国文、张北路身份证复印件及婚姻登记信息、被告杨荣胜、张水金身份证复印件及婚姻登记信息。证明原、被告的诉讼主体适格；2、《个人借款合同》、《连带还款承诺书》、借款凭证。证明被告杨国文向原告申请借款，原告向杨国文发放借款180万元，被告张北路、杨荣胜、张水金对该笔贷款承担连带还款责任；3、《抵押合同》、《江西省农村信用社自然人客户同意抵（质）押意见书》、《抵押物明细表》、房屋产权证、房屋他项权证。证明被告杨荣胜、张水金为案涉借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续；4、《借款展期协议书》。证明借款期限延长至2018年3月21日；5、还款流水，银行系统截屏（贷款试算）打印件。证明截止到2019年8月5日，被告杨国文尚欠借款本金180万元，利息和罚息共计490,940.42元；6、江西帝经律师事务所《委托代理合同》。证明原告为实现债权委托律师进行诉讼，约定代理费为2,700元。被告杨国文、张北路、杨荣胜、张水金未作答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：原上饶县农村信用合作联社于2016年12月26日更名为江西广信农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称广信农商银行）。2016年3月17日，被告杨国文以进购板材需要资金为由，向原告申请借款1,800,000元，双方于2016年4月6日签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额1,800,000元，借款期限12个月，自2016年4月6日至2017年4月5日止，具体的借款期限及日期以借款凭证为准。借款固定年利率9.57%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。贷款到期后，借款人需一次性偿还本息。借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。借款人承诺，承担因合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等；借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体或其他形式进行公告催收；《同意抵押意见书》、《抵押物明细表》、《抵押合同》及经双方共同确认的其他附件构成合同不可分割的组成部分，具有与合同相同的法律效力。同日，被告杨荣胜、张水金与原告签订《抵押合同》，该合同约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、质物保管费用以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物为杨荣胜、张水金共有的位于江西省上饶市横峰县岑阳镇虹桥东路37号，土地证号为横国用1999字第072号，房屋产权证号为横房权证岑阳镇字第××号、横房权证岑阳镇字第××号的土地使用权和房产。在主债权到期（包括提起到期）债务人未予清偿的情况下，贷款人有权依法处置抵押物。2016年3月17日，被告张北路、杨荣胜、张水金出具《连带还款承诺书》，承诺为上述借款提供保证，承担连带还款责任。2016年4月13日，原告向被告杨国文发放贷款1,800,000元，借款凭证载明借款利率为年利率9.57%，贷款期限自2016年4月13日起至2017年4月5日止。因被告杨国文无力偿还借款，2017年3月30日，被告杨国文作为借款人，被告杨荣胜、张水金作为担保人与原告签订《借款展期协议书》，该协议约定：原借款合同项下未清偿的借款本金180万元整，原告同意展期350天，自2017年4月5日起至2018年3月21日止，展期借款利率为月利率8‰，被告杨荣胜、张水金作为原借款合同的担保人以原担保方式为展期协议书项下的展期借款提供担保。上述借款展期到期后，杨国文仍未按时归还本息。截止2019年8月5日，被告杨国文尚欠借款本金1,800,000元，利息及罚息共计490,940.42元。另查明，被告杨国文与张北路系夫妻，双方于2012年2月17日登记结婚。被告张水金与杨荣胜系夫妻，双方于2008年2月27日登记结婚。原告及被告张水金、杨荣胜于2016年4月12日就《抵押合同》约定的抵押物办理了抵押登记手续，他项权证编号为赣（2016）横峰县不动产证明第0000135号，抵押方式为一般抵押。另原告为进行本次诉讼，与江西帝经律师事务所签订了《委托代理合同》，双方约定代理费为2,700元。本院认为，被告杨国文、张北路、杨荣胜、张水金经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。原告与被告杨国文签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同约定的各项义务。合同签订后，原告依约足额向被告杨国文提供了贷款，履行了合同义务，被告杨国文未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告杨国文归还尚欠的借款本金1,800,000元及利息、罚息，故原告要求被告杨国文偿还借款本金1,800,000元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告张北路、杨荣胜、张水金自愿出具《连带还款承诺书》，承诺对上述债务承担连带还款责任，故原告要求被告张北路、杨荣胜、张水金对上述债权承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告杨荣胜、张水金自愿以其名下的房屋及土地使用权抵押担保债务的履行，并办理了抵押登记，故原告主张对抵押物依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人借款合同》之约定，即“借款人承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等”，原告有权要求被告杨国文承担原告为实现债权已付和应付的律师费，原告与江西帝经律师事务所签订的《委托代理合同》，明确约定代理费为2,700元，而委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且江西帝经律师事务所已经履行了代理职责，原告需按《委托代理合同》的约定支付律师代理费，原告主张的2,700元律师代理费有合同依据，应予支持。该费用应由被告杨国文承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨国文于本判决生效之日起十五日内归还原告江西广信农村商业银行股份有限公司借款本金1,800,000元及截止2019年8月5日的利息和罚息490,940.42元，2019年8月6日起利息和罚息按合同约定计算至借款本金付清之日止，息随本清；二、被告张北路、杨荣胜、张水金对上述债务承担连带还款责任；三、若被告杨国文不能按时偿还上述借款本金及相应的利息，对登记在被告杨荣胜、张水金名下用以抵押担保的位于江西省上饶市横峰县岑阳镇虹桥东路37号，土地证号为横国用1999字第072号，房屋产权证号为横房权证岑阳镇字第××号、横房权证岑阳镇字第××号的土地使用权和房产依法拍卖、变卖，就拍卖、变卖该土地使用权和房产的价款，原告江西广信农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权，其价款超出债权部分归被告杨荣胜、张水金所有，不足部分由被告杨国文继续清偿；四、被告杨国文于本判决生效之日起十五日内支付原告江西广信农村商业银行股份有限公司律师代理费2,700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,150元，减半收取计12,575元，由被告杨国文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  王萍二〇一九年十二月六日法官助理徐梦莹书记员戈聪交纳执行款的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。