湖北省通城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1222民初2761号原告：中国人寿保险股份有限公司通城县支公司，住所地通城县隽水镇隽水大道188号。统一社会信用代码914212226161010452。主要负责人：朱娣，该公司经理。委托诉讼代理人：皮秀甫，该公司销售助理。特别授权代理。委托诉讼代理人：程艳琴，湖北开成律师事务所律师。一般授权代理。被告：黎三明。委托诉讼代理人：吴水生。一般授权代理。原告中国人寿保险股份有限公司通城县支公司（以下简称人寿保险通城支公司）与被告黎三明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告人寿保险通城支公司委托诉讼代理人皮秀甫、程艳琴，被告黎三明及其委托诉讼代理人吴水生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。人寿保险通城支公司向本院提出诉讼请求：1、判令黎三明立即腾退租赁房屋，并交付人寿保险通城支公司；2、判令黎三明支付占用房屋期间的租赁费用30000元。事实与理由：2014年10月20日，人寿保险通城支公司将其位于通城县隽水镇隽水大道188号附属楼第2--6号门店出租给张顺芳从事餐饮经营，并与其签订了门店租赁合同，约定租赁期限为3年，自2014年10月1日起至2017年9月30日止，年租金5000元。合同签订后，张顺芳支付了三年房租，租赁期内，张顺芳将租赁的房屋转租给黎三明，随后，人寿保险通城支公司与黎三明另行签订了一份食堂租赁补充协议，租赁期限截止至2017年9月30日，租赁财产及房屋装修约定：乙方（黎三明）自行承担租赁场所装修改造费用，合同到期后，其装修改造投入的所有固定资产（包括雨蓬、板房、后院铁踏步、防盗门、网、灶台等）一概无偿归甲方（人寿保险通城支公司）所有。合同期满后，人寿保险通城支公司因企业发展需要，决定不再对外出租上述租赁房屋，要求黎三明腾退房屋并返还租赁物，黎三明却要求人寿保险通城支公司赔偿其装修费用，至今拒不腾退占用租赁房屋已近三年，黎三明的行为严重侵犯了人寿保险通城支公司的合法权益。黎三明辩称，2014年黎三明通过转租的方式从张顺芳处租赁人寿保险通城支公司门店从事餐饮经营，为此还投资进行了装修。2017年合同期满后，黎三明就向人寿保险通城支公司提出续租，否则就补偿装修费用。因人寿保险通城支公司要求黎三明停止经营，黎三明就停止经营一年，租金没有交是以防人寿保险通城支公司解除合同不给付装修补偿。后省公司要为职工开办食堂，因黎三明可以优先租赁并保证按要求开办食堂，人寿保险咸宁市公司派人来协调此事，同意让黎三明续租并经营食堂。双方经磋商，后人寿保险咸宁市公司口头答复租金12000元，租期3年，公司来客在同等价格和同等服务质量前提下可以考虑在食堂就餐，但不写入协议。后人寿保险通城支公司电话通知黎三明尽快开业，黎三明开始进行二次装修改造，花费71839元。后黎三明一直等人寿保险咸宁市公司来签订协议，时至2019年10月下旬，人寿保险通城支公司告知黎三明食堂不再对外租赁，要收回租赁权。因双方未签订协议，同时黎三明因人寿保险通城支公司要求还停止营业了一年，黎三明为装修改造投资也有损失，人寿保险通城支公司要求黎三明腾退出租屋和支付租金没有事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月26日人寿保险通城支公司（甲方）与甘良全、张顺芳、吴朝富（乙方）签订食堂租赁协议，将其公司食堂租赁给乙方经营，协议约定：每年租金5000元，租赁期限暂为6年，自2011年10月1日起生效，协议到期，在同等条件下乙方享有续租优先权。乙方经营期间必须保质保量做好甲方工作餐，并享有一定优惠价。2014年10月20日人寿保险通城支公司（甲方）与张顺芳（乙方）就食堂租赁重新签订门店租赁合同，约定：租赁期限为3年，自2014年10月1日至2017年9月30日止，年租金为5000元，不含水电费、卫生费；3年租金于2014年12月30日前一次性缴纳；乙方自行承担租赁办公场所装修费用，合同到期后，其使用权无偿归甲方所有，乙方添置的不动产部分，应无偿归甲方所有；乙方添置的动产部分由乙方自行处置。2014年9月30日张顺芳（甲方）与徐小玲（乙方）签订食堂租赁转让协议，将食堂转租给徐小玲（系与黎三明经营食堂的合伙人），协议约定：由乙方自主经营人寿保险通城支公司现有食堂，租金每年5000元，协议签订时三年租金一次性付清，租赁时间暂为三年，自2014年10月1日至2017年9月30日止，乙方经营期间必须保质保量做好原甲方（人寿保险通城支公司员工）工作餐，并享有一定优惠价。2015年1月20日人寿保险通城支公司（甲方）与黎三明（乙方）签订食堂租赁补充协议，该协议载明在原协议基础上补充约定：协议租赁期限至2017年9月30日止，协议期满，甲方收回出租权；如甲方继续租赁，乙方在同等条件下享有优先权；乙方自行承担租赁经营场所装修改造费用，合同到期后，其装修改造投入的所有固定资产（包括雨篷、板房、后院铁踏步、防盗门、网、灶台等）一概无偿归甲方所有，乙方不得自行拆除、损毁。2017年9月30日租赁期满后，黎三明要求续租，否则就补偿装修费用，因双方不能达成一致，黎三明按人寿保险通城支公司要求停止经营一年，也未支付租金。其间，人寿保险咸宁市分公司委派办公室主任徐建明（负责后勤事务）来协调此事，徐建明主任表示同意由黎三明续租并经营食堂，后经双方磋商，确定年租金12000元、租期3年，但未签订协议。随后黎三明开始继续经营食堂，并进行了部分装修。后人寿保险通城支公司通知黎三明因公司发展需要，食堂不再对外租赁，要求腾退房屋，为此酿成纠纷。本院认为，租赁期满后，因双方就食堂续租问题产生分歧，经人寿保险咸宁分公司委派办公室主任徐建明进行协调，徐建明表示同意由黎三明续租，并且双方就续租的主要合同条款达成合意，徐建明的行为属职务代理行为，应当认定双方之间的续租合同成立并生效，当事人应按照约定全面履行自己义务。至于租赁期满后黎三明未按约定腾退房屋，应按照原租金标准5000元/年支付占用期间的使用费。双方对续租租金的给付时间未作约定，按照双方此前交付和收取租金的惯例，应在协议达成之日一次性给付，但人寿保险通城支公司仅主张黎三明支付占用房屋期间的租赁费30000元，因此，本院确定由黎三明支付自2018年10月1日至2020年10月30日期间的租金25000元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款、《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、黎三明应给付中国人寿保险股份有限公司通城县支公司自2017年10月1日至2018年9月30日期间的租金5000元，并按12000元/年的租金标准给付自2018年10月1日至2020年10月30日期间的租金25000元，上述共计30000元，限在本判决生效后十日内履行。二、驳回中国人寿保险股份有限公司通城县支公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费620元，减半收取计310元，由中国人寿保险股份有限公司通城县支公司负担50元，黎三明负担260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁市金穗支行，账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则，按自动放弃执行申请权处理。审判员  程杨仲二〇一九年十二月三十日书记员  刘 沁附：相关法律、司法解释条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。