河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初8419号原告：河南国奕实业有限公司，住所地荥阳市郑上路豫龙镇赵家庄。法定代表人：秦江民，该公司执行董事。委托诉讼代理人:黄闯、李钊（实习），上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告:郭竞赛，男，1993年4月10日生，汉族，住河南省。被告:原露露，女，1997年11月2日生，汉族，住河南省淇县。原告河南国奕实业有限公司诉被告郭竞赛、原露露借款合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄闯、被告郭竞赛到庭参加了诉讼，被告原露露经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告郭竞赛向原告支付借款119057元及违约金24922.6元（违约金自逾期还款之日起按照年利率24%计算至本金及违约金付清之日止，暂计算至起诉日）；2、依法判令被告原露露对上述借款及违约金承担连带清偿责任；3、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年5月25日，原告与被告郭竞赛签订商品房买卖合同（合同编号：XY180××××5034），约定原告将位于荥阳市××与××交叉口西北侧东润玺城B地块3幢1单元15层1502号房出售给二被告，为支付上述房屋首付款，被告郭竞赛与原告于2018年5月25日签订《借款协议》一份，约定被告郭竞赛于2018年5月25日从原告借款119057元专供被告购买涉案房屋，至起诉日，被告尚欠原告借款119057元未予支付。另根据《借款协议》第三条约定，若被告逾期还款，应按照应还款金额的日千分之一向原告支付违约金。被告原露露作为保证人对上述借款承担连带清偿责任。后原告诉至法院。被告郭竞赛辩称，原告所述属实，被告应当按约定支付原告款项，但被告郭竞赛现无偿还能力。被告原露露未进行答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述、举证、质证及本院分析认证意见，本院对本案的事实确认如下：2018年5月25日，原告作为出卖人与作为买受人的被告郭竞赛签订商品房买卖合同（合同编号为XY180××××5034）一份，主要内容为：“……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房，为本合同第一条规定的项目中的：荥阳市××与××交叉口西北侧东润玺城B地块3幢1单元15层1502号房……第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8951.29元……第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款……3、其他方式约定金额：238115元，付款方式：现金，约定付款时间：2018-5-25，缴纳比例：30.1%，约定金额：55.3万元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018-6-25……”。2018年5月20日，被告郭竞赛支付原告款项119058元，由原告给被告出具收据一份。双方针对剩余首付款，原告作为甲方与作为乙方的被告郭竞赛签订借款协议一份，主要内容为：“甲乙双方经平等、友好协商，就乙方从甲方借款专项用于购买甲方“东润玺城”商品房（B地块3号楼1单元15层1502户，简称目标房屋）事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、金额及用途及支付方式乙方于2018年5月25日从甲方借款人民币119057元专供乙方购买本协议项下目标房屋，该借款乙方同意直接转入甲方账户用于支付上述房源的首付款，同时，乙方向甲方出具书面借据。二、借款期限借款期限分四次付清，乙方应当于每次借款期限届满之日前、偿还甲方本协议项下借款，具体如下：第一次付款：借款29765元整，乙方应当于2018年11月20日之前向甲方足额支付；第二次付款：借款29764元整，乙方应当于2019年5月20日之前向甲方足额支付；第三次付款：借款29764元整，乙方应当于2019年11月20日之前向甲方足额支付；第四次付款：借款29764元整，乙方应当于2020年5月20日之前向甲方足额支付。三、逾期还款违约责任1、若乙方逾期还款，应按照应还款金额的日千分之一向甲方支付违约金，同时甲方有权按照乙方逾期时间相应顺延交房和房产证办理时间……”。同日，被告郭竞赛作为借款人、被告原露露作为担保人给原告出具借条一份，主要内容为：“本人郭竞赛……今向河南国奕实业有限公司借款119057元，本人保证依照借款协议约定在2020年5月20日前还清所有所借款项，否则本人应按照借款协议承担违约责任。同时，担保人姓名原露露……愿意承担连带责任”。后第一期、第二期到期后，经原告催要，被告至今未支付。原告诉至法院。另查明，2018年5月25日，原告给被告郭竞赛出具河南省增值税普通发票一份，主要内容为：“房地产预收款.B地块住宅……金额为238115元”。本院认为，原告与被告郭竞赛签订的商品房买卖合同成立有效。该合同签订时，被告郭竞赛尚欠原告购房首付款119057元，双方就该被告郭竞赛对原告的该首付款债务签订借款协议和借条，原告给被告郭竞赛出具了购房首付款的增值税发票，结合当事人陈述及本案情况，双方将上述债务的性质以合同形式变更为借款合同，不违反法律强制性规定，依法成立有效，即该两个合同虽然具有关联性，但相互彼此独立，针对商品房买卖合同，被告郭竞赛已依约履行了向原告支付购房首付款的义务，相应负担的对价是针对借款合同，被告郭竞赛应当承担约定借款还款责任。因此针对本案，本案应为借款合同纠纷，被告郭竞赛未按照约定履行偿还第一期、第二期还款义务，其行为构成违约，后经原告催要，被告郭竞赛至今未支付，结合原、被告陈述及本案实际情况，被告郭竞赛行为构成预期违约，原告要求被告郭竞赛一次性支付所欠借款即解除借款协议分期还款约定条款内容，符合法律规定，故对原告要求被告郭竞赛支付借款119057元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，依照本案所涉借款合同约定，原告主张按照年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持，原告主张利息按照本案借款协议第二条约定分期计算，因借条上显示“在2020年5月20日前还清所有所借款项，否则应按照借款协议承担违约责任”的内容，本案应视为借条内容对借款协议相应内容的变更，又因结合本案实际情况，本案所涉借款协议第二条内容已于通知到达被告即2019年10月28日解除，故该利息应以年利率24%为标准，以119057元为本金，从2019年10月28日计算至被告郭竞赛实际支付欠款完毕之日止。关于被告原露露保证责任问题，结合本案情况，被告原露露应当承担连带保证责任。待其承担保证责任后，可向债务人进行追偿。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭竞赛于本判决生效后十日内支付原告河南国奕实业有限公司借款本金119057元及利息（该利息以年利率24%为标准，以119057元为本金，从2019年10月28日计算至被告郭竞赛实际支付欠款完毕之日止）；二、被告原露露应依法对本案债务承担连带保证责任，待其承担保证责任后，可向债务人进行追偿；三、驳回原告河南国奕实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1590元，由原告负担275元，由二被告连带负担1315元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  孙先兴二〇一九年十二月二日书记员  王 吉