河北省滦平县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0824民初4614号原告：河北滦平农村商业银行股份有限公司，地址：河北省承德市滦平县中兴路街道华兴西路100号，统一社会信用代码：9113080006166568XQ。法定代表人：高朝晖，职务：董事长。委托诉讼代理人：牛玉平，河北金山岭律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：于广伟，男，系河北滦平农村商业银行股份有限公司职工。被告：王安白，男，1991年11月15日出生，满族，住河北省承德市滦平县。委托诉讼代理人：李明，河北兴滦律师事务所执业律师。被告：郭春雨，女，1995年4月6日出生，住河北省承德市滦平县小营满族乡二道沟门村东窝铺37号，现住承德市滦平县。被告：杨会珍，女，1968年10月30日出生，汉族，住河北省承德市滦平县。原告河北滦平农村商业银行股份有限公司与被告王安白、郭春雨、杨会珍确认合同无效纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告河北滦平农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人于光伟、牛玉平，被告王安白及委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告郭春雨、杨会珍经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告河北滦平农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令撤销王平征、杨会珍与王安白、郭春雨签订的存量房买卖合同；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月6日，借款人王平征在河北滦平农村商业银行股份有限公司借款700000.00元，到期日为2019年2月5日，月利率9.600834‰，逾期罚息上浮50%，被告杨会珍提供连带给付保证责任担保。此款到期后，借款人王平征因病于2019年4月份去世，在去世之前王平征、杨会珍夫妻与儿子王安白、儿媳郭春雨签订存量房屋买卖合同将财产（滦平镇北大街街道新建东路南侧13号楼1单元516室）转移给儿子儿媳，原告在催收贷款过程中得知上述情况，原告认为被告为逃避债务恶意转移财产的行为依法应予撤销，以维护原告的合法权益。被告王安白辩称，原告诉讼与事实不符，被告王安白系有偿合法取得该房产，且已经缴纳了房产税，并取得了不动产证。其行为不符合合同法第七十四条规定无偿取得或以明显不合理低价取得。此房买卖行为应受到法律保护，原告诉讼要求确认合同无效没有法律依据。原告以就王平征的借款向人民法院提起诉讼，要求共计7个被告人（借款人和担保人）偿还王平征的借款。此案正在审理中。原告目前没有任何证据显示王平征出售其房产的行为对原告的债权造成了现实的损害后果。所以原告无权要求撤销，原告要求撤销没有事实依据。原告对王平征的债权于2019年2月5日到期，到期后原告方怠于行使到期债权没有对涉案房产进行必要保全，应视为自愿放弃了相应的救济权利，故此时不能再对抗善意第三人合法取得房产的行为，另外，王平征在原告处的借款为保证人担保，对于王平征的借款，原告已经对各保证人的偿还实力进行审查，审查合格后才向其出借了借款，在此过程中没有涉案房产进行抵押，说明该房产交易并不影响本案原告债权的实现。根据法律规定，原告对王平征借款合同纠纷一案，案件没有审结，没有生效法律文书，没有进入执行程序，所以在此之前的涉案房屋买卖不属于恶意转移财产。综上，请求人民法院依法驳回原告对于被告的诉讼请求。被告郭春雨、被告杨会珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本案当事人围绕诉讼请求和争议焦点依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证及质证。原告河北滦平农村商业银行股份有限公司主张被告王安白、郭春雨与王平征、被告杨会珍签订的存量房买卖合同是可撤销合同。当庭提交下列证据：1、王平征与河北滦平农村商业银行股份有限公司签订的个人借款合同及被告杨会珍等人与本案原告签订的保证合同，王平征、杨会珍二人结婚证以及个人身份证复印件各一份，借款借据一份，明细账查询表一份，证明王平征生前的借款行为存在，以及杨会珍的担保存在，并且杨会珍与王平征是夫妻关系，杨会珍明知借款存在并且该借款的到期日是2019年2月5日并且该借款至今未还。同时被告王安白、郭春雨系王平征儿子、儿媳，证实借款本金是700000.00元。2、王平征生前与王安白、郭春雨、杨会珍签订的存量房屋买卖合同一份，证实王平征、杨会珍于2019年4月3日将坐落在滦平镇新建路东段（粮食局家属楼）1单元516室进行转卖给王安白、郭春雨，建筑面积147.62平方米，总转卖价格标注为752862.00元。折合每平方米5100.00元。如果交易真实情况下，合同显示交易金额5100.00元每平方米。该价格明显低于滦平县市场行情。3、不动产登记申请书复印件一份，证实2019年4月3日签合同当日王平征、杨会珍将该房屋急忙过户。4王平征死亡证明一份，证明王平征在2019年4月4日去世。2-4号证据共同证实，三被告与王平征生前恶意串通转移财产，损害了作为债权人原告的利益，明知自己尚欠原告借款本金700000.00元，而在生前前一天，将该房屋转让并办理过户。被告王安白的质证意见为：1号证据真实性没有异议，但是不能证明原告的观点，通过原告提交的保证合同，恰恰证实王平征的借款为保证人担保借款，而非房产抵押借款，充分证实原告债权的实现，并不依赖于该房。2号证据真实性没有异议，但是不能证明原告的观点。该证据能够证实王安白等人与王平征是房产买卖合同关系，而不是房产赠与合同关系，证明王安白是有偿取得该房产，而且该房产定价符合政府要求的存量房价格。3号、4号证据真实性没有异议，证明不了原告的观点，尤其4号证据不能证实王平征生前与王安白恶意串通。综上，原告提交的4份证据，结合本案的争议焦点，原告的举证不能证明该合同为可撤销合同。被告王安白认为被告王安白、郭春雨与王平征、被告杨会珍签订的存量房买卖合同属于不可撤销合同。双方签订的存量房买卖是真实意思表示，不存在以上可撤销合同的三种情形，属于不可撤销合同。提交证据如下：1、存量房买卖合同一份，证明被告王安白、郭春雨是通过有偿合同取得涉案房屋所有权，而非赠与取得。2、不动产房产证一份、契税完税证明一份、增值税普通发票一份、土地出让交款收据一份，证明被告王安白、郭春雨已经取得了该房屋的不动权证，在该房屋产权证没有撤销前，该证具有不动产产权对外公示的效力。契税、完税证明、增值税发票、土地出让费交款收据证明被告王安白、郭春雨取得该房产缴纳的是房屋买卖所产生的契税和增值税而非接受赠与房产的个人所得税。说明该房产有偿合法买卖取得。3、河北滦平农村商业银行业务凭证两份、王安白为张某出具借条一份、滦平县盛阳村镇银行记账凭证两份、河北省农村商业银行明细账查询记录一份、农商行贷款本金利息收回凭证一份，证实被告王安白接受了王平征个人债务753836.00元，用于支付该购房款。以此变相支付了购房款753836.00元。以上证据证实被告王安白、郭春雨是合法取得该房产，签订的存量房买卖合同是不可撤销的合同。4、申请证人张某出庭作证，证明被告王安白为了购买王平征的房产向证人有借款行为，以及承担了王平征的部分个人债务，同时证明被告王安白取得该房产系有偿取得。原告河北滦平农村商业银行股份有限公司的质证意见为：1号证据真实性认可，证明目的不认可。2号证据真实性认可，证明目的不认可。被告签订的合同虽然进行了登记，但因为合同具有可撤销性，故对证明目的也不认可。3号证据真实性、关联性、合法性均不认可。通过这份证明恰恰证实本案三被告与王平征生前签订的这份合同没有真正支付房屋作价。根据张某的借条时间是2019年4月3日，这份借条是三被告恶意串通所为，是在本案中杨会珍、王平征怠于履行还款义务所做的。他们的买卖行为、过户行为均是在2019年4月3日一天。根据该份证据中的盛阳村镇银行的柜台取款凭证，农商行贷款本金利息收回凭证是为了解除房屋抵押行为不是房屋付款行为。河北滦平农村商业银行业务凭证与本案没有关联性。4号证据的真实性、合法性、关联性均不认可，证人在庭审中前后矛盾，事实上证人在原告处有借款和担保，而证人当庭否认，另证人对于300000.00元的来源也没有明确阐明，因此不认可证人的证言。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理当事人有异议的证据及事实认定如下：王平征与被告杨会珍系夫妻关系，被告王安白系被告杨会珍与王平征之子，被告郭春雨与被告王安白系夫妻。2018年2月6日原告河北滦平农村商业银行股份有限公司与王平征签订个人借款合同，王平征向原告借款柒拾万元，借款期限自2018年2月6日至2019年2月5日止。同日，刘春、张春良、杨会珍、杨会芳、赵海东与原告河北滦平农村商业银行股份有限公司签订保证合同，合同约定刘春、张春良、杨会珍、杨会芳、赵海东为王平征上述的借款承担连带保证责任。保证期间自2018年2月6日起至主债务期限届满之日起两年止。2019年4月3日王平征、被告杨会珍与被告王安白、郭春雨签订存量房买卖合同，王平征、被告杨会珍将夫妻共有的位于滦平镇新建路东段粮食局家属楼1单元516室的房屋（房权证滦证字第××号）以买卖的方式出卖给被告王安白、郭春雨，成交价为752862.00元，大写柒拾伍万贰仟捌佰陆拾贰元整，双方约定王平征、被告杨会珍于2019年4月3日将该房屋交付给被告王安白、郭春雨，由被告王安白、郭春雨负责办理按揭贷款和房屋产权过户手续，被告王安白、郭春雨于2019年4月3日前将上述款项一次性付清。2019年4月3日，被告王安白、郭春雨向滦平县不动产登记中心申请对位于滦平镇新建路东段粮食局家属楼1单元516室的房屋办理过户手续，2019年4月10日被告王安白、郭春雨取得位于滦平镇新建路东段粮食局家属楼1单元516室的房屋的所有权，登记号为：冀（2019）滦平县不动产权第0000581号。2019年4月4日，王平征因病去世。本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。当事人不能提供或所提供证据不足以证实其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。原告河北滦平农村商业银行股份有限公司认为被告王安白、被告郭春雨与被告杨会珍、王平征签订的存量房买卖合同存在恶意串通、损害第三人（即原告）的合法权益的情形，要求确认被告王安白、被告郭春雨与被告杨会珍、王平征生前签订的存量房买卖合同无效，并要求撤销双方签订的存量房买卖合同，被告王安白认为其与被告杨会珍、王平征签订的合同意思表示真实，应属有效合同，不存在可撤销的情形。原告河北滦平农村商业银行股份有限公司虽主张王平征生前向其借款700000.00元，该款已经到期，被告与王平征之间签订的合同系王平征恶意转移财产行为，但原告并未提交证据加以证明，故对原告的主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告河北滦平农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。本案受理费80.00元，减半收取40.00元，由原告河北滦平农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。审判员  潘秀花二〇一九年十二月十七日法官助理刘小玉书记员马银萍滦平县人民法院民事判决书附页一、判决书中引用法律条文内容《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第五十二条由下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人同时应在五个工作日内向滦平县人民法院或承德市中级人民法院预交二审上诉费，二审上诉费与一审诉讼费相同。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限一方为公民的为二年之内，双方均为法人的为一年之内，自本判决规定的自动履行期限届满之次日起计算。