安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0802民初2021号原告（反诉被告）：安庆市江胡老奶奶食品有限公司，住所地安徽省安庆市老峰镇段山村双塘组(安枞路36号)。统一社会信用代码91340800083663212T。法定代表人：江仲接，经理。委托诉讼代理人：吴开梅，安徽安联律师事务所律师。被告（反诉原告）：安庆市华中矿山机械厂，住所地安徽省安庆市老峰镇段山村。统一社会信用代码91340800610452661J。法定代表人：张和秀，经理。委托诉讼代理人：任盛萍，女，该公司员工。委托诉讼代理人：于强，辽宁悦泰律师事务所律师。原告安庆市江胡老奶奶食品有限公司（以下简称江胡老奶奶食品公司）与被告安庆市华中矿山机械厂（以下简称华中矿山机械厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序审理。2019年11月18日，被告华中矿山机械厂提起反诉。2019年11月22日，本院公开开庭对本、反诉进行了合并审理。原告（反诉被告）江胡老奶奶食品公司的法定代表人江仲接、委托诉讼代理人吴开梅、被告（反诉原告）华中矿山机械厂的委托诉讼代理人任盛萍、于强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江胡老奶奶食品公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付装饰装修及附属物补偿款、停产停业损失、搬迁费、停业损失费、生产资料损失及其他损失共计857790.47元[装潢、设施设备损失201384元（153884元+47500元）；搬迁费12240元[1020平方米×12元/平方米]；停业损失费61913.3元[6个月×1020平方米×房屋评估单价×5‰=6个月×1020平方米×（11766730元/5815.58平方米）×5‰=6个月×1020平方米×2023.31元/平方米×5‰）]；生产资料损失407018.5元；其他损失200000元]；2.判令被告向原告返还保证金人民币10000元；3.本案保全费5000元、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月，原、被告双方就原告承租被告坐落于安庆市迎江区老峰镇段山村矿机厂房产用于生产加工签订《厂房租赁合同书》，约定：租赁期限为2015年8月18日至2019年8月17日，租金为69680元/年；合同签订，原告向被告支付保证10000元；租赁期内，原告可以根据自己的经营特点进行装修；租赁合同还对原、被告双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约向被告支付了保证金、租金，斥资对租赁房产进行了装修并在租赁房产内从事生产经营活动。2018年12月，因被告各种行为强行锁门、恶意阻止原告及原告员工进厂生产经营，导致原告停产。原告生产设施、设备至今被被告扣留在租赁厂房内。原告无法使用租赁房产，给原告造成停产停业、机器设备等各项损失近百万元。后租赁厂房被征收。案涉厂房拆迁后，原告多次要求被告予以赔偿、向原告支付拆迁补偿/赔偿款，但被告拒绝向原告支付相关款项并赔偿原告损失。为维护合法权益，原告诉至法院。华中矿山机械厂辩称，1.请求驳回原告全部诉求，原告诉求根据相关政府文件，征收房屋的被征收人及权益人都是被告，并非原告。行政法规明确规定作为被征收人在动迁赔偿项目包含了房屋基本价值、装饰装潢、拆迁费、停厂停业损失，因此，原告并不是案涉房屋所有权人，无权享受动迁补偿款。根据双方签订的租赁合同，第六条第三款明确约定在案涉房屋动迁时，其作为承租人无条件迁出，因此无论依据国家行政法规还是安庆市地方行政法规及租赁合同，被告作为涉案房屋承租人无权享受任何动迁权益；2.其他意见在举证质证时详细补充。同时，华中矿山机械厂向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人向反诉人支付厂房占用费30000元[6000元/月×5个月（自2018年11月19日至2019年4月18日）]；2.判令被反诉人向反诉人支付机械设备等物品的拆解、运输费30000元、场地租赁费24000元、二次运输费6000元、遮雨薄膜费2410元；3.判令被反诉人以92410元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准向反诉人支付利息自反诉日起至付清日止，截止至2019年11月22日的利息为55元；4.反诉案件受理费由被反诉人承担。事实和理由：本诉原告与本诉被告之间的租赁合同纠纷一案法院业已受理，双方的房屋租赁合同因早已到期而终止，但本诉原告违反合同约定，拒绝将其相关废弃的设备及物品自本诉被告厂房内搬离，导致本诉被告的厂房始终被其占用，在此期间，本诉被告曾多次通过面谈、短信通知、报警、登报公告等方式要求本诉原告将其废弃设备物品自本诉被告厂房搬离，其也多次承诺搬离，但均未能兑现，该违约行为严重损害了本诉被告的合法权益。2019年4月，本诉被告为了支持和配合安庆经济技术开发区管理委员会《关于2018年棚户区改造项目计划经开区范围内国有土地上企事业单位非住宅房屋的征收决定》的拆迁政策及实施，并避免本诉原告损失扩大，故在本诉原告仍然拒不搬离的情况下，本诉被告只能自行聘请专业的搬运公司对本诉原告滞留在厂房内的废弃设备及物品进行拆解并搬离，并且为本诉原告两次租用场地放置前述废弃的设备及物品。为此，本诉被告共支付拆解及运输费36000元、场地租赁费24000元、遮雨薄膜费2410元，该费用均应由本诉原告承担。另外，本诉原告违约占用本诉被告厂房，应向本诉被告支付相应的占用费。综合以上事实，本诉被告依据我国《民事诉讼法》第140条及最高人民法院《关于适用的解释》第232条、233条之规定，特向法院提起反诉。江胡老奶奶食品公司反诉辩称，1.反诉请求没有事实及法律依据，请求驳回反诉请求。被反诉人不存在拖欠房屋占有使用费，根据合同约定，房屋租赁费缴纳至2018年11月份，不存在拖欠租金和占有房屋使用费。被反诉人得知涉案房屋拆迁后，被反诉人主动上门要求搬运机器设备和生产资料，但反诉人锁门并将租赁房屋的前后门用木材等木料堆积阻挠，导致被反诉人无法搬运属于反诉人的机器设备和生产资料，所造成的损失应由反诉人承担；2.因反诉人恶意阻挠被反诉人搬迁机器设备和生产资料，并擅自处置该机器设备和生产资料，由此产生的费用应由反诉人自行承担，同时对被反诉人的损失承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的江胡老奶奶食品公司营业执照复印件、华中矿山机械厂企业信息打印件、收据5份、收条2份、《征收估价报告》、接处警情况登记表3份（加盖安庆市公安局老峰派出所公章）、照片打印件5张（加盖安庆市公安局老峰派出所公章）、光盘（江胡老奶奶食品公司提供）、照片打印件2张、《公证书》（内附照片62张、光盘）、《国有土地上房屋征收与补偿条例》打印件、《安庆市人民政府关于印发安庆市区国有土地上房屋征收与补偿办法》打印件、《安庆经济技术开发区管理委员会关于2018年棚户区改造项目计划经开区范围内国有土地上企事业单位非住宅房屋征收决定》（内附补偿方案）打印件、光盘2份（华中矿山机械厂提供）、《通告》及照片（2018年12月21日）打印件、照片打印件（2019.1.3，锁门）、短信记录打印件、安庆日报（2019.4.9）、照片打印件24张、《关于安庆市江胡老奶奶食品有限公司环境问题的告知函》打印件、《安庆市房屋征收补偿协议书》（NO：0001382）。经查，上述证据来源合法，且与本案基本事实相关联，故本院对其“三性”均予以认定，至于能否达到各方的证明目的由本院综合认定。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对江胡老奶奶食品公司提交的《厂房租赁合同书》（租期两年）、《厂房租赁合同书》（租期四年）以及华中矿山机械厂提交的《厂房租赁合同书》（租期两年），双方对《厂房租赁合同书》（租期两年）的真实性无异议，华中矿山机械厂对《厂房租赁合同书》（租期四年）的真实性有异议，认为其从未为江胡老奶奶食品公司重新出具任何租赁合同或在任何租赁合同上加盖公章，且合同上没有双方负责人签字，即使公章是真实的，合同也未生效。《厂房租赁合同书》（租期两年）的签订主体系华中矿山机械厂与江仲接，而非江胡老奶奶食品公司。江胡老奶奶食品公司提交的《厂房租赁合同书》（租期两年）中黑色字体手书“补充：续约至2019年8月17日，其他条款不变。江仲接”的内容系其单方添加。对此本院认为，《厂房租赁合同书》（租期四年）约定“合同经盖章签字后生效”，而承租方没有签字盖章，故该合同尚未生效。因此，该份合同上加盖公章的真实与否并不影响合同未生效的事实，与本案处理亦没有实质影响，故本院对其不予认定，对被告提出对公章真实性进行鉴定的申请亦不予准许；另，该合同约定租赁房屋面积与实际面积不符，对此原告不能作出合理解释，也无法确认与本案的关联性。对双方提交的《厂房租赁合同书》（租期两年），经核对，除江胡老奶奶食品公司提交的《厂房租赁合同书》中黑色字体手书的内容外，其他内容均能够相互印证。因华中矿山机械厂对黑色字体手书的内容不予认可，且江胡老奶奶未提交其他证据佐证，故本院对黑色字体手书的内容无法确认，对黑色字体手书以外的内容予以确认。另外，双方提交《厂房租赁合同书》（租期两年）中虽系江仲接个人签字，但江仲接系江胡老奶奶食品公司的法定代表人，从合同订立的目的来看，江仲接签字的行为系履行职务行为，由此产生的权利义务应由江胡老奶奶食品公司承担；2.对江胡老奶奶食品公司提交的机器设备勘察记录表及清单（11页），华中矿山机械厂对其真实性、合法性均有异议，认为该组证据系江胡老奶奶食品公司自行制作，不能证明其遭受的损失事实，且清单载明时间是在2015年9月，时隔四年，无法证明清单设备是否存在。对此本院认为，该组证据系江胡老奶奶食品公司自行制作，在其未提交其他证据佐证，且华中矿山机械厂对此不予认可的情况下，本院无法确认其真实性，故对其不予认定；3.对江胡老奶奶食品公司提交的《采购合同》、转账记录打印件4张、送（销）货单4张、销售清单（NO：0024180）、盐品销货凭证（NO：0009478）、《安庆市国宜包装有限公司纸箱供销合同》4份、安庆市国云包装厂送货单22张，华中矿山机械厂对其真实性有异议，达不到其证明目的。即使上述证据真实，也无法证明江胡老奶奶食品公司所遭受损失的事实。送货单显示送货时间均是在2019年元月前后，江胡老奶奶食品公司在明知涉案房屋已被动迁、环保部门已责令其停产、停业的情况下，违规生产，采购货物导致的损失应由其自行承担。对此本院认为，上述证据虽能相互印证，但仅能反映江胡老奶奶食品公司采购的事实，无法据此认定其遭受的损失，故本院对其不予认定；4.对华中矿山机械厂提交的《针对搬离华中矿山机械厂门面房货物签订以下协议》、《针对矿山机械厂门面房搬出物品清单》、收据（2019.4.13）、《租地协议》2份、《收条》（2019.10.13）、收据（2019.10.5），江胡老奶奶食品公司对其真实性有异议，不予认可。搬迁费用明显高于市场价格，且搬迁当天并未通知江胡老奶奶食品公司，即使是真实的，相关费用应由华中矿山机械厂承担。对此本院认为，上述证据能够相互印证，故本院对其真实性予以认定。结合本案其他证据，本院对其“三性”予以认定，至于能否达到华中矿山机械厂的证明目的由本院综合认定；5.对华中矿山机械厂提交的《房屋室内外装饰制作清单》，江胡老奶奶食品公司对其“三性”不予认可，没有施工合同及支付凭证，不符合常理。对此本院认为，上述证据缺乏相关证据佐证，无法确认与本案的关联性，故本院对其不予认定；6.对华中矿山机械厂提交的玉成塑料土杂批发商行销售单4份，江胡老奶奶食品公司对其真实性有异议，未载明费用支付理由，也未有相关协议及支付凭证。对此本院认为，上述证据缺乏相关证据佐证，无法确认与本案的关联性，故本院对其不予认定；7.对华中矿山机械厂提交的《征收估价报告》中第30-33页，因该征收估价报告系节选的部分内容，无法确认与本案的关联性，故本院对其不予认定。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月18日，华中矿山机械厂将坐落于安庆市迎江区老峰镇段山村矿机厂七间门面房（约630m2），二楼两开间（约200m2）交付江胡老奶奶食品公司使用。同日，江胡老奶奶食品公司支付华中矿山机械厂租赁保证金10000元。2015年8月30日，江胡老奶奶食品公司与华中矿山机械厂补签《厂房租赁合同书》一份，约定：出租方（甲方）为华中矿山机械厂，承租方（乙方）为江胡老奶奶食品公司，甲方租赁给乙方的以上厂房用于生产加工。厂房租赁期为两年（自2015年8月18日至2017年8月17日止）。年租金为伍万陆仟元，甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为壹万元整。房租按半年缴纳，每半年缴纳贰万捌仟元现金结算，甲方收取房租时还应出具收款凭证作为收款证据，交给乙方。房租费每半年缴纳，其他费用承租户应按时缴纳，如拖欠超过二十日，则甲方有权终止合同收回该出租房，乙方交清一切费用后搬出，租赁保证金作为甲方损失不退给乙方。租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。政府动迁等无法抗拒的因素所造成本合同无法履行时，乙方无条件迁出，而甲方应最迟一个月前通知乙方，乙方在接到通知后搬出厂房时，甲方应如数返还厂房押金和合同无法履行的房屋租金。厂房租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但在原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，则应将厂房还原至原样。厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权终止租赁合同，乙方须缴清水电费及房租费后无条件迁出。本合同未尽事宜，甲方双方必须依法共同协商解决。合同落款处有加盖华中矿山机械厂公章、任盛萍签字、江仲接签字。2015年11月1日，江胡老奶奶食品公司与华中矿山机械厂就上述合同达成补充协议：1.安全生产责任自负；2.乙方可自行接入三相电，产生的安装费用及后期使用费用由乙方承担，甲方不得以任何理由干涉；3.双方协商一切出租事项以本份合同为准；4.双方就租用一楼遮雨棚达成以下协议：面积190平方米，每月每平米6元，计13680元每年，收费从2015年11月1日开始，租期与厂方同步；5.甲方承诺四年时间内保持租金不变；6.甲方保证至遮雨棚西北门的道路畅通能通过农田小四轮车。2018年8月15日，安庆经济技术开发区管理委员会决定对秦潭湖片区棚户区改造项目进行征收（含涉案厂房）。2018年11月16日，华中矿山机械厂的法定代表人张和秀出具《收条》，确认收到江胡老奶奶食品公司壹个月（2018.10.18-2018.11.18）的厂房租金6000元。2018年11月23日，安庆经济技术开发区安监环保局向江胡老奶奶食品公司发出《关于安庆市江胡老奶奶食品有限公司环境问题的告知函》“近期，我局对你公司执行环保法律法规的情况进行了现场检查，现将存在的环境问题及处理意见通知如下：一、存在的问题：1.你公司食品加工项目未办理环境影响评价手续，违法生产；2.你公司炒炉使用煤做燃料，废气未经处理直接排放，排气筒有明显黑烟。二处理意见：责令你公司立即停止生产，尽快搬离我区并将设备、原料清理干净。”2018年12月21日，华中矿山机械厂在涉案厂房门口粘贴《通告》，载明：“安庆江胡老奶奶食品有限公司（负责人：江仲接）：你好！你单位租用的房屋合同已于2017年8月到期。你厂租住期间对我厂的物业结构、基建造成很大损坏，遂到期后不同意与你厂续约。你厂表示找新房屋还需要一段时间，找到房屋后将无条件搬离，并弥补损坏物业造成的损失。鉴于此情况，我厂回复你厂尽早找到新房屋，自此期间，为督促你厂尽早搬离，原则上将收取房屋暂时租赁金，你厂随时离开随时中断收取。你厂表示认同此方式。我厂已于2018年5月份再次告知你厂须尽快搬离，你厂答复将尽快搬离。现你单位合同早已到期，过渡时间也已超过半年。经我厂管理委员会一致决定，要求你厂在2018年12月26日前，无条件搬离并清空所有物品，否则，将申请强制措施处理。”同日，江胡老奶奶食品公司到涉案厂房门口要求搬离，遭到任盛萍阻拦，其表示“你把我的房子搞拆掉了，可晓得？你把我修复着，晓得吧，就照着。”同日，华中矿山机械厂将涉案厂房的大门打开，交由胡老奶奶食品公司搬离。2019年2月2日，任盛萍短信催告江仲接“近期我厂周边频发盗窃事件。春节期间我厂也将无人值守！你未搬离物品我厂视为垃圾，将不做任何看管。若因此引发问题与责任，将由你自行承担，我厂概不负责，特此告知！”2019年4月9日，华中矿山机械厂在安庆日报刊登一则《通知》，“李良勇、江仲接：你们承租于安枞路36号的厂房合同早已到期，你们在搬离厂房时遗弃的生产垃圾及报废用具，请你们于本通知见报三日内清除。逾期未清理，我厂将请搬运工清理，由此带来的一切费用及损失由你们自行承担。”2019年4月12日，任盛萍与方从卫签订《租地协议》，用于堆放涉案厂房内的物品，租赁面积500m2，租期不定，月租金为2000元。2019年4月14日至17日期间，华中矿山机械厂将涉案厂房清空，并交由安庆宏州运输有限公司将厂房内的物品[锅（不锈钢）6口、脱油机1台、振动筛3台、拌料机2台、包装机3台、传送带2台、烤炉1只、纸盒及包装袋18托、柜子2个等]搬运至任盛萍租赁方从卫的场地。为此，华中矿山机械厂现金方式支付安庆宏州运输有限公司拆除及搬运费30000元、方从卫场地租赁费12000元。2019年4月19日，任盛萍短信通知江仲接：“我位于安枞路36号厂房的拆迁工作已接近尾期，在多次要求你搬出房屋里的废品无果后，我与前两日将能搬出来的废品搬出……”。2019年7月3日，安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司出具《征收估价报告》[编号：宜恒征估字（2019）056号]载明：“江胡老奶奶食品公司的装潢附属物残值和机械设备拆装及运输费的评估价值分别为153884元、47500元”。2019年7月4日，安庆经开区棚户区改造项目征迁指挥部与华中矿山机械厂签订《征收补偿协议》，约定：征收房屋坐落在老峰镇段山村，搬迁交房期限为协议签订后七日内，被征收房屋所有权人为华中矿山机械厂，基本情况为经开区秦潭湖片区棚户区改造项目，征收房屋面积为5815.58m2，补偿金额为1176630元，机械设备补偿140300元，搬家费116312元，停产停业损失补助费353002元。2019年10月5日，任盛萍再次与安庆宏州运输有限公司签订《租地协议》，用于堆放上述物品，租赁面积600m2，租期暂定半年，租金为12000元，搬运费6000元。同日，华中矿山机械厂交由安庆宏州运输有限公司将上述存放于方从卫场地的物品搬运至安庆宏州运输有限公司场地，并现金方式支付安庆宏州运输有限公司存放场地租赁费12000元、二次搬运费6000元。本院认为，江胡老奶奶食品公司与华中矿山机械厂签订的《厂房租赁合同书》及补充协议系双方真实意思表示，内容合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按照约定履行各自的义务。根据查明的事实，江胡老奶奶食品公司租用华中矿山机械厂厂房用于生产加工，租期届满后，涉案厂房仍由江胡老奶奶食品公司继续使用并支付租金，华中矿山机械厂收取租金并出具收条予以确认，本院据此认定双方之间签订的《厂房租赁合同书》及补充协议继续有效，但租赁期限变更为不定期，双方可以随时解除合同。2018年12月21日，华中矿山机械厂以《通告》的形式要求江胡老奶奶食品公司于2018年12月26日前搬离涉案厂房，应视为其有解除合同的意思表示。根据相关法律规定，本院认定双方之间签订的《厂房租赁合同书》及补充协议已于该日解除。合同解除后，江胡老奶奶食品公司未在给定期限内搬离涉案厂房，且经华中矿山机械厂催告后仍未搬离，华中矿山机械厂于2019年4月13日雇用安庆宏州运输有限公司将涉案厂房物品搬至租赁的存放场地，由此导致华中矿山机械厂产生的2018年12月27日至2019年4月12日期间的厂房占用费损失、机械设备拆除及搬运费36000元、存放场地租赁费24000元应由江胡老奶奶食品公司承担，而江胡老奶奶食品公司作为涉案厂房物品的所有人，在履行上述给付义务的同时，有权要求华中矿山机械厂返还。关于厂房占用费的计算标准。因双方未约定，而华中矿山机械厂也未举证证明其实际的厂房占用费损失，故本院比照租金标准计算厂房占用费，即20235.84元[（56000元+13680元）÷365天×106天]。以上，江胡老奶奶食品公司应支付华中矿山机械厂损失80235.84元。关于江胡老奶奶食品公司向华中矿山机械厂主张装潢附属物及机械设备损失的诉求。依据《征收估价报告》，装潢附属物及机械设备虽系江胡老奶奶食品公司所有，但江胡老奶奶食品公司并未依约于合同解除后将涉案厂房恢复原样，华中矿山机械厂据此获得装潢附属物及机械设备补偿款，应由双方按照公平原则享有相应部分补偿款。本院酌定由江胡老奶奶食品公司享有80%的补偿款项，即161107.2元[（153884元+47500元）×80%]。关于江胡老奶奶食品公司主张停业损失费、搬迁费的诉求。对此本院认为，因江胡老奶奶食品公司与华中矿山机械厂的合同解除时间是在涉案厂房拆迁之前，由此产生的停业损失费、搬迁费与江胡老奶奶食品公司无关。关于江胡老奶奶食品公司向华中矿山机械厂主张的生产资料损失407018.5元、其他损失240000元的诉求。因江胡老奶奶食品公司提交的证据不足以证明其主张，故本院对其不予支持。关于江胡老奶奶食品公司向华中矿山机械厂主张的保证金10000元。江胡老奶奶食品公司在合同解除后未能及时清空房屋，而华中矿山机械厂也有阻拦搬迁的行为，双方均存在一定过错，故该保证金10000元，应予返还。关于华中矿山机械厂主张的2018年11月19日至2018年12月21日期间的占用费，结合本案查明的事实，涉案租赁合同于2018年12月21日解除，合同解除前江胡老奶奶食品公司依据租赁合同使用涉案房屋应当支付的是租金而非占用费，经本院释明后华中矿山机械厂仍不变更其诉讼请求，故对该部分占用费不予支持。关于华中矿山机械厂主张利息的诉求，因本院已经支持原告损失的诉求，故对该部分利息不予支持。关于华中矿山机械厂向江胡老奶奶食品公司主张的遮雨薄膜费2410元的诉求。因华中矿山机械厂提交的证据不足以证明其主张，故本院对其不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）安庆市华中矿山机械厂于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）安庆市江胡老奶奶食品有限公司161107.2元并返还保证金10000元及以下物品[锅（不锈钢）6口、脱油机1台、振动筛3台、拌料机2台、包装机3台、传送带2台、烤炉1只、纸盒及包装袋18托、柜子2个,其他以实际存放物品为准]；二、原告（反诉被告）安庆市江胡老奶奶食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）安庆市华中矿山机械厂损失80235.84元；三、驳回原告（反诉被告）安庆市江胡老奶奶食品有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）安庆市华中矿山机械厂的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费12900元，减半收取6450元，保全费5000元，两项合计11450元（原告已预缴）；反诉案件受理费2112元，减半收取计1056元（反诉原告已预缴），原告（反诉被告）安庆市江胡老奶奶食品有限公司负担8106元，被告（反诉原告）安庆市华中矿山机械厂负担4400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员 周 芸二〇一九年十二月二十日书记员 苏曼琳附本判决适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。