广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1022民初1105号 原告：广西田东高易物业服务有限公司，住所地田东县油矿东南侧，统一社会信用代码:91451022315881287H。 法定代表人：陶爱金，该公司董事长。 委托代理人：潘红梅，广西龙翔律师事务所律师。 委托代理人：罗智丹，广西龙翔律师事务所实习律师。 被告：莫声显，男，侗族，1988年11月17日出生，住广西三江侗族自治县。 原告广西田东高易物业服务有限公司与被告莫声显物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月17日受理后，依法由审判员蒙秋美和人民陪审员刘建成、韦彩云组成合议庭，于2019年12月2日公开开庭审理了本案。书记员黄文广担任记录。原告广西田东高易物业服务有限公司的委托代理人潘红梅、罗智丹到庭参加诉讼。被告莫声显经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告广西田东高易物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求:一、请求法院判令解除原、被告于2017年2月26日签订的《物业服务合同》；二、请求法院判决被告支付原告物业费共8220元（从合同签订之日起暂计至2019年5月31日）；三、请求法院判决被告支付原告滞纳金1134.36元（以8220元为基数，按每日3‰从2019年4月16日起暂计算至起诉之日止）；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月26日，原被告双方基于《商铺租赁合同》签订了合同编号为SMC-ZL080的《物业服务合同》。《物业服务合同》约定被告购买其租赁的《商铺租赁合同》的商铺物业，该物业位于广西田东县（温州）国际商贸城内C区7栋112-116号铺位，面积178.7平方米。与原告公司提供物业管理服务，合同服务期限为2017年1月1日至2020年12月31日，2017年1月1日至2017年12月31日每平方米1元/月，月管理费178.7元，年管理费为22144元，2018年1月1日起至2020年12月31日每平方米2元/月，月管理费为357.4元，年管理费为4289元，按年交费，于每个合同年度十日前付清下一年度费用，如有延期按延期天数交纳百分之三的滞纳金。2017年2月26日被告向原告提交特殊实业申请表，约定如若被告按照申请表约定的事宜，原告同意给予被告2个月的额外免租优惠。被告依约签署了承诺书，承诺书约定若不按照特殊事宜申请表的约定支付租金，原告有权解除合同。但被告只缴纳了20000元租金后不再按照提交的特殊事宜申请表约定的期限支付租金和物业费，经原告多次用合理方式催收也未能履行支付义务。因被告不履行合同约定的支付义务，2019年4月16日原告向被告发出了《解除合同及缴付欠款通知》，通知被告解除《物业服务合同》限被告7日内到原告公司办理相关手续及缴清所欠费用，逾期每天按3‰计收滞纳金，但被告至今未予回应。综上所述，原告认为，原告已经按照合同提供的物业服务，也履行的合同项下原告该承担的义务，但被告经原告多次催缴，仍拒绝支付所欠费用，并且长期占用商铺不开业，已构成违约，侵犯了原告的合法权益。被告应支付原告的费用为：1、物业费：8220元[2017年2144元/年+2018年4289元/年+2019年357.4元/月×5个月]；2、滞纳金1134.36元（以8820元为基数，每日按3‰计收滞纳金从2019年4月18日起暂计至起诉之日）。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告广西田东高易物业服务有限公司围绕其诉讼请求提供了7份证据:1、营业执照，拟证明原告身份适格；2、法定代表人身份证明，拟证明法定代表人身份情况；3、身份证复印件，拟证明被告莫声显身份情况；4、物业服务合同，拟证明原、被告约定商铺租赁的相关权利义务；5、特殊事宜申请表、承诺书，拟证明被告履行相关义务才能享受权益；6、收据，拟证明被告只向原告缴纳了部分费用；7、解除租赁合同及缴付欠款通知书、顺丰邮寄单，拟证明原告向被告发出解除通知书说明。 被告莫声显在举证期限内没有提交答辩和证据。 原告提交的证据均为复印件，经本院核对与原件无异，本院结合本案的事实予以综合认定。 经本院审理后认定事实如下： 2017年1月1日，原、被告基于双方签订的《商铺租赁合同》上签订了编号为SMC-ZL080的《物业服务合同》，约定由原告向被告租赁的位于广西温州（田东）国际商贸城内C区7栋112-116号，面积月178.7平方米（以现状为准）的商铺提供物业服务；合同服务期限自2017年1月1日起到2020年12月31日止。合同约定了费用标准按合同约定面积为准，收费标准为;从2017年1月1日起到2017年12月31日每平方米1元/月，月管理费178.7元，年管理费2144元，从2018年1月1日起到2020年12月31日每平方米2元/月，月管理费357.4元，年管理费4289元。物业服务费按年交付，采取先付费后使用的方式进行，于每个合同年度前十天内付清下一年度费用。如有延期，按延期天数每日交纳百分之三的滞纳金。合同还对其他应缴费用、公共场地的使用、电力使用、设备维修等权利义务进行约定。同日，被告还在《乙方装修现场防火安全承诺书》、《乙方消防安全及治安责任承诺书》和《管理费交款核对单》上签字。合同签订后，被告未按照合同约定向原告交纳物业服务费，经原告催讨仍拒不支付，原告遂向本院起诉，要求解除原告与被告于2017年2月26日签订的《物业服务合同》。另查明，被告于2017年2月26日向原告支付商铺租赁款5000元，于2017年3月17日向原告支付商铺租赁款15000元。再查明，原告于2019年4月16日作出《解除租赁合同及缴付欠款通知书》，通知被告解除双方于2017年2月26日签订的租赁合同（编号：SMC-ZL080）、物业服务合同。并于当日通过快递方式将《解除租赁合同及缴付欠款通知书》邮寄至被告户籍地址给被告。 本院认为，依法，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。原告向被告提供了物业服务，被告应按照合同上约定的收费标准和交费时间方式履行交纳物业费的义务。本案中，被告签订《物业服务合同》后未按照约定向原告支付物业服务费。故原告要求被告支付从《物业服务合同》签订之日起至2019年5月31日止的物业费8820元[2017年2144元/年+2018年4289元/年+2019年357.4元/月×5个月]，依法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款规定当事人一方延迟履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；第九十六条规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、九十九条规定的合同解除或者债务抵消虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵消通知已到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中，原告向被告催收物业服务费无果后，向被告发出《解除租赁合同及缴付欠款通知书》已履行解除合同的通知义务。从2019年4月至今，被告未向法院或者仲裁机构提出异议，故原、被告于2017年1月1日签订的《物业服务合同》已经解除，本院予以确认。 关于原告要求被告支付滞纳金的问题，本院认为，滞纳金属于行政范畴，不属于民事范畴，滞纳金属行政法律中的概念，是因行政管理相对人违反法律规定的交纳义务，行政管理部门依法向行政管理相对人采取的一种惩罚措施，具有国家强制性，发生在不平等的行政关系主体之间。原告于被告签订《物业服务合同》属于民事行为，所产生的责任应为民事责任。《物业服务合同》中约定的滞纳金实际应视为逾期利息或违约金性质。依法，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按照合同约定履行支付物业服务费的义务，应按照合同约定承担违约责任。当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，当事人约定的位于今超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《物业服务合同》及《解除租赁合同及缴付欠款通知书》中载明的“滞纳金”计算方式过高，故本院依法对其进行调整，被告应向原告支付逾期利息，利息计算方式：以8220元为基数，从2019年4月26日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止（如被告提前履行则至被告实际履行之日止），按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。 被告莫声显经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。视为其放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，本院依法缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十九条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下： 解除原告广西田东高易物业服务有限公司与被告莫声显于2017年2月26日签订的《物业服务合同》； 被告莫声显向原告广西田东高易物业服务有限公司支付物业费8220元； 三、被告莫声显向原告广西田东高易物业服务有限公司支付逾期利息，利息计算方式：以8220元为基数，从2019年4月26日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止（如被告提前履行则至被告实际履行之日止），按照中国人民银行同期同类为贷款利率计算。 本案受理费50元，由被告莫声显承担。 上述债务，义义务人应按照本案判决生效后10日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审 判 长  蒙秋美 人民陪审员  刘建成 人民陪审员  韦彩云 二〇一九年十二月二日 书 记 员  黄文广