江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0621民初3609号 原告：朱友华，男，1956年7月12日出生，汉族，住海安市。 委托诉讼代理人：朱友军，男，1969年11月2日出生，汉族，住海安市，系原告朱友华之弟。 被告：徐震，男，汉族,1976年8月18日出生，汉族，住海安市。 委托诉讼代理人：邓凤香，海安市南莫法律服务所法律工作者。 被告：周俊，男，1972年12月31日出生，汉族，住海安市。 第三人：南通爱家物业管理有限公司，住所地海安市中城街道中坝南路12号502室。 法定代表人：陈景蔚，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗春晖，江苏苏律律师事务所律师。 原告朱友华与被告徐震财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，原告朱友华申请追加周俊为本案被告，被告徐震申请追加南通爱家物业管理有限公司（以下简称爱家公司）为被告参加诉讼。本院依法追加周俊为被告，追加爱家公司为第三人参加诉讼，并依法组成合议庭于2019年9月23日、11月27日两次公开开庭进行了审理。原告朱友华及其委托诉讼代理人朱友军，被告徐震的委托诉讼代理人邓凤香、被告周俊到庭参加诉讼，第三人爱家公司参加了第二次庭审。本案现已审理终结。 原告朱友华向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐震、周俊共同赔偿原告财产损失人民币23870元。2.判令财产损失鉴定费3000元由两被告承担。3.诉讼费由两被告负担。事实与理由：原、被告均住海安市，被告住403室，原告住楼下303室，系上下楼邻居关系。2019年1月13日中午时候，长期居住在苏州的原告接到同住老家海安闸东小区的邻居王爱萍来电，称原告楼下的203室反应自家屋面天花潮湿并有成片的水印，并有水从原告家大门下面流出，直到室外楼梯口。原告随即打电话叫在海安的弟弟朱友军和负责原、被告小区的爱家公司的朱国彬师傅去原告家查看情况。当天晚上六点多钟，原告乘车从苏州赶到海安家中，只见客厅内地面是黄色的污秽物，水汪汪一片，都是人体排泄物和潮湿变烂的卫生纸。粪水从客厅地面一直延伸到阳台、餐厅、厨房，两个卧室地板上和卫生间旁边的房间地面也有粪水流入，阳台的落地窗帘也沾水潮湿。卫生间里更是一塌糊涂，坐便器内满是潮湿变烂的卫生纸，坐便器座沿及外部四周也附着卫生纸和大小便。随即，原告的弟弟经打听联系了城北派出所对面的管道工谢长发和另外一位工人对卫生间内地面粪水以及坐便器内外污物进行了简单清理并移开坐便器疏通了管道。随后多天我又分别请水工许金华夫妇移开卫生间浴缸清理下面堆积的粪便并请专业人员对室内进行了清理除味。其后，原告与物业、社区工作人员联系，并多次联系被告协商、沟通室内维修和损害物品赔偿问题，但被告均置之不理。因渗透到客厅、厨房、餐厅下面地砖和两间卧室地板以及客厅玄关和橱柜下面的粪水、秽物暂时无法清理，至今整个室内仍有腥臭味，墙壁下缘表面因受潮发霉，并有起层、发泡、剥落现象。卧室的房门因受潮变形不能正常关闭、地板也变形损害，卫生间里的洗衣机和厨房的冰箱下部也腐蚀受损，给原告造成了严重影响。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求人民法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。 被告徐震辩称：我与原告入住闸东小区的时间为2010年左右，双方作为邻居共同生活近10年，我在自己的家里生活并无过错，也未对原告有侵权行为，原告诉称的财产损失是因为下水道堵塞而引起的，疏通下水道管道的义务不应当由我承担，而应当由该小区的物业管理部门爱家公司承担。对于下水道堵塞的情况，如果在第一时间发现并及时处理，或者及时通知物业部门来处理，就不会造成损失。原告在2019年元旦假期期间在该房屋生活过，而发现管道堵塞以及家里有污水流出是在2019年1月13日左右，在2019年1月之前并没有发现原告家里有管道堵塞的情况，那么从元旦到1月13日这段时间的堵塞是因为原告元旦期间在该室生活时造成了下水道堵塞，其责任应当由原告承担。根据我国侵权责任法第26、27、28条的规定，还有物业管理条例第35条的规定，江苏省物业管理条例第47条的规定，原告的损失应当由原告自行承担或者由原告和该小区的物业公司承担，我依法不应当承担赔偿责任。综上所述，1.被告徐震对原告的财产损失没有侵权行为，不应当承担赔偿责任；2.原告的相关损失是因为原告生活中的过失所致，该损失应当由原告自行承担；3.从原告提交的证据看，造成原告财产损失的原因没有证据证明是被告造成的，所以请求法院驳回原告对被告徐震的诉讼请求。 被告周俊辩称：我家的房子是去年6月份装修的，10月份完工，与原告上下位置的卫生间更换了新的马桶，至今一直未使用，发生事情以后物业来我家的时候也证明了此事，我家与原告相隔503、403，如果我家用了马桶造成堵塞，应当先从503、403先堵塞，而不可能堵到303室，我家马桶一直未使用，最多倒点水里面，大小便肯定没有使用该马桶原告可以找专家去鉴定，如果用过的我负责任，请求法院驳回原告的诉讼请求，我拒绝赔偿。 第三人爱家公司述称：本案财产损害的事实发生在室内，属于业主的自用部分，并非公共部分，第三人物业公司是接受海安镇村民安置房及村镇建设服务所的委托对小区物业进行的物业服务，爱家公司的服务范围不包括业主室内部分，也就是业主自用部分，本案中财产损害的表面现象是303室马桶反水，但是对于303室马桶返水的形成原因，爱家公司在庭前查阅上次庭审笔录及开庭情况中发现，对于形成原因原被告均未能举证说明，物业公司在事发后第一时间到达现场进行排查，参与事故的协调处理，对于案涉财产损害事件不存在任何过错，爱家公司在事发后及时参与处理协调，对于损害的扩大部分也不存在任何过错，因此爱家公司对于本案的损害结果不应当承担任何责任。 本院经审理认定事实如下：原告朱友华系海安市北城街道闸东路36号14排303室房屋业主，被告徐震、周俊分别是海安市北城街道闸东路36号14排403室、36号14排603室房屋业主，原、被告系上下楼邻居关系，原告居下，被告居上，第三人爱家公司系原、被告所在小区（闸东花苑）的物业管理公司。原、被告的房屋卫生间共用一个下水管道。2019年1月13日中午，原告朱友华接到其所在小区邻居的电话，称原告楼下203室反映自家屋顶天花潮湿并有成片的水印，还有水从原告家大门下面流出，直至室外楼梯口。原告随即通知其弟弟朱友军，朱友军又和爱家公司的朱国彬师傅赶到原告家303室，只见客厅内地面满是黄色的污秽物，水汪汪一片，都是人体排泄物和腐烂变质的卫生纸。粪水从客厅地面一直延伸到阳台、餐厅、厨房，两个卧室地板上和卫生间旁边的房间地面也有粪水浸入，阳台的落地窗帘也沾水渗湿，卫生间里坐便器内满是腐蚀变烂的卫生纸，坐便器座沿及外部四周也附着卫生纸和粪便。当晚，原告朱友华从苏州赶回海安家中，请人疏通了管道并对室内进行了简单的清理，2019年1月14日晚上，朱友华继续找人对卫生间进行彻底清理、打扫，同时在爱家公司朱国彬师傅的参与下还约请楼上403室、603室住户，就事情的处理进行商谈，但未果。 同时查明：原告朱友华正常在苏州生活，每逢春节、清明节、七月半（中元节）、国庆节等节日回海安居住生活数日。朱友华楼上的403室徐震家正常有人居住生活，楼上503室尚未安置，无人居住使用，楼上603室周俊家正常有人居住生活。 另查明：2011年3月28日，海安镇村民安置房及村镇建设管理服务所与第三人爱家公司签订《海安镇农民安置小区委托物业服务合同》一份，约定物业的基本情况为闸东小区、千禧花园中区和城南花苑统建区二期三个小区，委托管理事项为：1、公共环境卫生的管理和维护；2、交通与车辆停放秩序的管理；3、公共绿化带内的杂草清除；4、组织开展社会文化娱乐活动；5、负责向业主和物业使用人和收取下列费用：物业管理服务费用，其它项目的明细费用，以及业主自身专有部位的服务费用；6、业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，爱家公司应该接受委托并合理收费；7、对业主和物业使用人违反业主规约的行为，根据其具体行为及情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。委托管理期限自2011年4月1日起至2012年3月31日止等等。该合同到期后，双方未续签合同，但爱家公司一直为该小区进行物业服务。 2019年6月10日，原告朱友华向本院申请司法鉴定，要求对位于海安市303室住房卫生间排水管堵塞原因及堵塞致马桶返水造成的财产损失进行司法鉴定。本院依法委托南通皋审资产评估事务所进行鉴定，2019年7月22日，该所出具通皋审鉴字【2019】第020号评估报告，评估结论为：经评估，截止2019年7月11日，朱友华与徐震财产损害赔偿纠纷一案中海安市303室因卫生间马桶返水造成的财产损失评估价值为20190.00元，大写人民币：贰万零壹佰玖拾元。朱友华为此支付鉴定费3000元。 上述案件事实，有原告提供的事发地现场照片、视频、物业公司项目经理朱国彬《关于朱友华家卫生间堵塞后的现场勘察经过》、海安高新技术产业开发区房屋征收安置办公室出具的《情况说明》、原告户用水清单、用电核查票、南通皋审资产评估事务所出具通皋审鉴字【2019】第020号评估报告及到庭当事人陈述等在卷证实。 本院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原、被告系上下邻居关系，因用水、排水、排污等需要利用相邻不动产的，应当避免对相邻不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。本案中，原告朱友华家卫生间马桶返水造成财产受损，根据返水点位置、事发时大量卫生纸溢出的现状并结合生活经验判断，造成返水的原因系卫生间主下水管道堵塞。根据查明的情况及爱家公司工作人员现场勘查结果，原告所在楼层二楼以下下水管道畅通，故二楼以下业主对楼上马桶返水事件没有过错，不应承担责任；楼上503室尚未交付使用，无人居住生活，该室也无需担责。303室业主即本案原告虽然正常不在该室居住生活，但逢年过节还是有人居住生活的，其卫生间下水管道堵塞有其疏于管理的一面，亦存在卫生间不当使用的可能，还有下水管道堵塞有一个长时间的积累过程，原告作为业主，难咎其责。原、被告作为上下楼邻居，卫生间共同使用同一个下水管道排放生活污水，均应当共同维护公共设施的正常使用，保证管道的畅通，原告家卫生间返水导致财产受损，虽非当事人双方主观意愿，但与该楼住户的不当使用存在因果关系。因无法确认下水管道堵塞物的直接来源，在无免责事由的情况下，使用该管道的三楼、四楼、六楼业主应当共同承担责任。结合本案具体情况，从维护公共利益角度出发，根据公平原则，本院确认原、被告各承担三分之一的责任。原、被告并无证据证明第三人爱家公司对事情的发生或者设施的维修、养护存在过错或者处置不当，爱家公司作为物业服务企业，在原告报修及查找堵塞原因的过程中，及时到达现场、进行事故排查，积极参与事故的协调处理，已履行了物业服务的相关义务，要求其承担责任免为其难。 原告朱友华的财产损失，经司法鉴定为20190元，本院予以确认，鉴定费3000元，计入诉讼费用，由当事人按责分担。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二、第一百三十四条第一款第（七）项，《中华人民共和国侵权责任法》第十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告徐震、周俊于本判决发生法律效力后10日内各赔偿原告朱友华因下水管道堵塞给朱友华造成的损失6730元。 如被告徐震、周俊未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告朱友华的其他诉讼请求。 案件受理费401元，鉴定费3000元，合计3401元，由原告朱友华负担1134元，被告徐震、周俊各负担1133.5元，徐震、周俊于本判决发生法律效力后10日内缴至本院（户名：海安市人民法院，开户行：中国建设银行海安营业部，账户：32×××16）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费401元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。 审 判 长  史友军 人民陪审员  钱德凤 人民陪审员  葛和明 二〇一九年十二月十一日 法官 助理  丁雪伟 书 记 员  杨 智 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十七条第二款损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有： …… （七）赔偿损的； …… 《中华人民共和国侵权责任法》 第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。