广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3667号 原告：黄某汉，男，1958年出生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：孙发英，广西绮鸣律师事务所律师。 被告：吴某萍，女，1964年出生，汉族，住广西桂林市象山区。 被告：吴某璋（曾用名陈某），男，1994年出生，汉族，住址同上。 以上二被告共同委托诉讼代理人：李桂强，广西独秀律师事务所律师。 第三人：临桂金水路某某房屋信息咨询服务部，住所地：广西桂林市。 经营者：覃某玉，女，1963年出生，汉族，住广西桂林市临桂区。 原告黄某汉与被告吴某萍、吴某璋、第三人临桂金水路某某房屋信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法组成由审判员粟开坤担任审判长，与人民陪审员周道奕、赵生付参加的合议庭，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。书记员秦丽菊担任记录。原告黄某汉及委托诉讼代理人孙发英、被告吴某萍及被告吴某萍、吴某璋的共同委托诉讼代理人李桂强、第三人临桂金水路某某房屋信息咨询服务部的经营者覃某玉、证人梁某到庭参加诉讼。本案庭审中，被告吴某萍当庭向本院提出申请，请求对2018年12月16日原、被告签订的《存量房居间（买卖）合同》中的“黄某汉”签名是否为黄某汉本人所签进行司法鉴定。2019年11月27日，被告吴某萍撤回对上述司法鉴定的申请。同日，本院终结本案鉴定。本案现已审理终结。 原告黄某汉向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告、第三人签订的《存量房居间（买卖）合同》；2.判令二被告双倍返还原告购房定金20万元，并以20万元为基数按月息2%支付自起诉之日起至全部款项付清为止的利息；3.判令二被告支付原告经济损失14万元；4.判令二被告支付原告律师费15800元；以上2-4项共计355800元；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原、被告与第三人临桂金水路某某房屋信息咨询服务部于2018年12月16日签订了一份《存量房居间（买卖）合同》，三方约定，原告购买二被告位于临桂县.855平方米的房屋，房屋总价为190万元。三方约定，原告（乙方）在合同签订之日支付二被告（甲方）购房定金10万元，待双方到不动产权登记中心交件登记之日支付140万元，待取得不动产证当日再支付40万元。合同签订后，原告依约支付了10万元购房定金，二被告经原告及第三人数次催促，均未如约前往不动产登记局办理房屋变更登记手续。后经原告查证，二被告已将涉案房屋出售给他人，双方的交易价格为204万元，并已办理了产权变更登记。根据合同约定，一方违约导致合同目的不能实现的，应承担相应的违约责任并承担由此产生的诉讼费、律师费等。综上，原告为维护自身的合法权益，根据我国合同法相关规定，特向人民法院起诉，恳请法院判如所请。 原告黄某汉对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.《商品房买卖合同》复印件、房屋登记查询证明、家庭唯一住房诚信保证书，证明被告方系涉案房屋的合法买受人的事实；2.《存量房居间（买卖）合同》、收据、银行转账凭条，证明原、被告签订合同，原告向被告支付定金10万元的事实；3.短信通信记录（原件在第三人工作人员的手机上），证明第三人的工作人员多次催促被告办理相关证件以便三方顺利履行合同的事实；4.房地产买卖合同，证明被告方将涉案房屋一房二卖，并与他人办理了过户登记手续的事实；5.民事案件委托代理合同、增值税发票，证明原告为实现债权支付律师费15800元的事实。 被告吴某萍、吴某璋共同辩称，一、被告方没有见过黄某汉，更没有与他协商过房屋买卖事宜和签订《存量房居间（买卖）合同》。被告方在网络平台上发布卖房信息，一女士带中介来和被告吴某萍商谈，被告吴某萍和那女士谈好房价及付款时间等条件后，中介拿了一份格式《存量房居间（买卖）合同》并按双方协商条件填好，就让被告吴某萍和其儿子吴某璋在甲方一处签字，签好字后中介工作人员将合同拿走，叫其母子在饭店吃饭等候。吃完饭后，中介工作人员把乙方签名为“黄某汉”，丙方盖有中介公章的合同交给被告吴某萍，当时被告吴某萍提出异议，问中介工作人员明明是一个女的和其谈买其房子，为何签合同变了一个男人的名字？中介讲签谁名字无关，只要你能收到约定房款就行了。该合同乙方当事人，从没和被告吴某萍商谈和签订合同，合同上的签字也是他人冒签的，主体不适格，黄某汉无权根据该合同向被告方主张权利。二、该协议违反《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，属无效合同。被告方在签订该合同时该房屋尚未办理不动产登记手续。被告方是2019年9月12日才取得产权证。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的。因此，2018年12月16日签订的合同因违反该法而无效。三、乙方不想购买被告方的房屋违约在先。被告吴某璋身患重疾，被告吴某萍因儿子治病急于用钱，才不得已仓促卖房的。中途被告吴某萍跟合同乙方所留的1777*****85号码电话联系，乙方一女士回答钱投资到别处了，暂时拿不出钱不想购买该房子了。既然不想购买，被告吴某萍就与对方商谈退款事宜，未出结果对方就起诉了。应是买方不愿买该房违约在先，退款事宜商谈不能达成共识才引发本案。四、本合同乙方与丙方有利害关系，不宜委托同一律师事务所同一律师承办本案及本案相关联的法律纠纷。丙方是乙方委托提供买房居间服务的，他们之间的居间服务费如何支付，支付多少？都要在该合同中处理，处理结果是否会与买卖合同有关联而涉及被告方利益，尚无法律定论，很可能会因此损害被告方利益。被告方恳请法院不允许同一律师事务所同一律师代理同一合同乙丙方双方的诉讼代理人参加诉讼活动。 被告吴某萍、吴某璋为其辩解在举证期限内提供的证据有：1.被告身份证复印件，证明被告主体适格；2.户口簿复印件，证明被告吴某萍与吴某璋系母子关系；3.产权登记证，证明2019年9月12日被告才取得涉案房产产权证，2018年12月16日签订的涉案合同是无效合同；4.《存量房居间（买卖）合同》，证明被告方是在取得涉案房屋不动产权证之前签订的，是无效合同，合同里面也是没有经过当事人认可随意修改内容是无效的，丙方没有留他们的联系方式和被告方交涉买卖事宜，原告提供的短信内容与本案无关。 第三人临桂金水路某某房屋信息咨询服务部陈述称，被告方刚才答辩的不是事实，签合同的当天被告母子和原告是面对面签合同的，而且都有当面商定，付款方式都是双方签合同之时约定的，被告母子也是认可的，购房合同原件按照常规来说是我们中介收执的，但是被告吴某萍强烈要求要自己收执，留给我们的是复印件，被告吴某萍当时也提供了不动产中心的查询单原件给我们，期间，签订合同之后，第三人的经纪人李某娇一直跟进不动产权证的进度状态，在2019年8月23日期间曾经打过多次电话催被告吴某萍去山水凤凰城开发商客户部领证，中介安排约买家过户，被告吴某萍一直拒绝到我们公司商谈，也不把不动产权证交到公司，以便我们为买卖双方过户。2019年9月29日，我们公司的买房经纪人秦某萍发现被告方在不动产中心过户，秦某萍当场询问被告方，要被告方把涉案房屋过户给原告，但是被告方不理不睬。李某娇多次打电话给被告方，但是其均未接电话。 第三人临桂金水路某某房屋信息咨询服务部司为其陈述在举证期限内未提供任何证据。 本案庭审中，被告吴某萍、吴某璋向本院申请证人梁某出庭作证，证人梁某当庭陈述：我自愿作证，为被告方作证；我和吴某萍是老乡关系，原来我们都在资源工作；当时吴某萍到中介公司签订买卖合同的时候我去了一次，当时吴某萍说她的房子准备卖了，和别人谈好价了，叫我去看看购房合同要注意哪些方面，谈了什么我记不住了，当时买方我好像没见过，他们和中介谈了一下，涉及到要她的小孩签字，但是她小孩没有来，我们坐了一下就走了，走的时候我就跟吴某萍说买卖合同要注意定金和中介费的事情，应当由中介把关，非法的内容中介不会写在合同里，我就交代了吴某萍的相关注意事项；大概一个月前的时间，具体时间记不清了，吴某萍打电话给我叫我一起去和对方解除合同，我就叫她和对方写个解除合同的协议，把定金和中介费商量好就行，她说定金退，再赔8万元给原告吧，我说行，后来两人在金水湾汇合，她说等买方来，买方来了后，我们一起坐买方(女）的车到下，她们在谈，我就建议双方解除合同，定金退8万元，但是买方说自己做不了主，要回家和家人商量，我把吴某萍儿子有病的事情说了，买方就说回家和家人商量，然后就散了；我没有亲自看到原告和被告方签订涉案合同的过程，我是在听到被告和我说原告准备起诉后，被告才把涉案《存量房居间（买卖）合同》给我看的。 经过开庭举证及质证，原告黄某汉对被告吴某萍、吴某璋提供的证据1-2的真实性、合法性、关联性无异议；证据3的真实性无异议，但是该证据恰好证明被告方违约的事实，该证取得时间是2019年9月12日，根据双方合同约定，被告方应当在取得产权证的30日内与原告办理产权登记，通过原告查证，被告方于2019年9月29日与案外人签订了《商品房买卖合同》，并办理了变更过户登记，被告方违约事实毋庸置疑；证据4的真实性无异议，对证明内容有异议，该合同恰好证明被告方违约的事实。对证人梁某的证言质证后，认为证人与被告方是老乡关系，其所作的陈述不能采信，且其没有见到签订合同的情况，所陈述的也不是事实，且刚才陈述的时间也不清楚，从另一个方面分析，证人证言恰好证明被告方违约的事实，如果不是被告违约，被告是不可能主动提出赔偿原告8万元。 被告吴某萍、吴某璋对原告黄某汉提供的证据1、4的真实性，合法性、关联性无异议；证据2中《存量房居间（买卖）合同》的真实性无异议，但是不认可是原告本人签名，且合同第十三条的比例部分有人为修改的地方；其他收据、银行转账凭证无异议；证据3的真实性无异议，这个手机短信里面说属于丙方的，但是没有说和被告方联系，工作人员也不是第三人的负责人，该工作人员与被告方没有关系，手机里面的内容与涉案合同也没有关联性；证据5的真实性、合法性、关联性有异议，原告实现权利完全可以自己来起诉，不需要请律师。对证人梁某的证言无异议。 第三人临桂金水路某某房屋信息咨询服务部对原告黄某汉提供的证据1-5的真实性、合法性、关联性无异议。对被告吴某萍、吴某璋提供的证据1-2、4的真实性、合法性、关联性无异议；证据3的真实性、合法性、关联性无异议，因为被告方已经把房屋过户给了他人，无法提供原件了，也证明被告方已经违约，一房两卖的事实。对证人梁某的证言无异议，恰好证明被告方已经违约，不然不会约买方出来谈，而且是避开我们，没有告诉中介。 本院结合当事人各方的举证和质证及证人证言，认证如下：对各方当事人确认的书证予以确认采信；对各方当事人提出异议的书证及证人证言，因与本案各方当事人诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月16日，被告吴某萍、吴某璋（为甲方、卖方）、原告黄某汉（为乙方、买方）、第三人临桂金水路某某房屋信息咨询服务部（为丙方、经纪代理方）签订《存量房居间（买卖）合同》一份，该合同约定甲、乙、丙三方本着平等、自愿协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守。其中：一、本合同项下，甲方出售房屋坐落在临桂县，建筑面积约278.11㎡，使用权面积约312.855㎡，地类（用途）：住宅。二、乙方对上述房屋已充分了解并实地看查房地产，乙方对该房屋现状无异议，为自愿购买该房地产，经丙方居间，甲、乙双方议定上述房地产成交价为190万元整，按房地产现状过户。甲方提供给丙方收执该房地产的商品房买卖合同复印件、《不动产权证》在办理中，契税、维修基金、有线电视、管道燃气等相关的发票甲方自存，房屋面积差由甲方承担，上述房地产是满5年但不是唯一的、市内有房。四、在本合同签订时，乙方支付购房定金10万元整给甲方，该定金甲方交由丙方监管即视为甲方收讫。乙方每期的付款，甲方应出具收据或由乙方打入甲方名下或甲方指定名下账户为付款凭证。定金在付尾款时冲抵房款。购房款分贰期付清：第一期：乙方按下列第（1）条款的付款方式支付购房款140万元整给甲方。1.甲乙双方到不动产权证登记中心交件登记之日；第二期：乙方按下列第（1）条款的付款方式支付购房款40万元整给甲方。1.甲乙双方到不动产权证登记中心交件登记之日；此款由丙方代管，待甲乙双方到不动产登记之日转20万元给甲方，余20万元在乙方取得不动产权证，甲方交房完毕，当天由丙方转给甲方。五、该房地产的产权证从甲方名下过户到乙方名下所交纳的所有税费及费用由乙方承担；其中产生的甲方名下的评估费、契税、营业税、附加费及个人所得税由乙方承担。九、如因甲方原因造成房地产不能按本合同约定时限过户，宽限期15日，宽限期满后，乙方有权按以下步骤追究甲方违约责任：1.甲方应在违约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方，并退还乙方所交的购房款款项，逾期支付，每月按已收款总额2％计付本息的给乙方；2.甲方应按本合同约定的时限内交房给乙方，逾期5日后交房，乙方有权换锁处置室内物品或每月按甲方已收房款总额的2％计付利息给乙方；3.甲方确保房屋现状不得毁坏，如有毁坏，则由甲方恢复原状并赔偿毁坏造成的实际经济损失及与定金等额的精神损失费给乙方。十、本协议履行期间：在房屋增值与贬值的情况下、甲方或乙方不卖或不买上述房地产，除按本合同所有的条款执行外，另由违约方支付违约金10万元整给守约方。十一、甲、乙双方全权委托丙方代为办理该房地产交易当中的过户、报税、办理不动产权证等相关事宜，其产生的服务费、代书费、合同工本费等费用1500元整，由乙方在本合同签订之日支付给丙方，甲乙双方应积极配合提供相关资料给丙方办理该房地产的过户，否则由不配合方按本合同约定相应的条款执行。十三、甲、乙、丙三方在此确认，丙方向甲、乙双方提供中介咨询服务，促成本合同依法签订，并协助甲、乙双方办理产权登记、房款交割、房屋使用权的交付等居间工作，保障交易的安全性，本合同签订之日，乙方须向丙方支付经纪代理费19000元整。如甲方或乙方违约导致本合同无法履行，由违约方支付按房屋交易总额的3％（此处涂改后不明）作为违约金给付丙方；无论甲方或乙方双方协商解除本合同的，由甲、乙双方平均负担该房屋交易价总额的3％（此处涂改后不明）作为经纪代理费给付丙方；甲方或乙方应支付经纪代理费给丙方，不能按本合同约定时限支付，宽限期15日，宽限期满后不支付的，拖欠方自愿按房屋交易价总额的3％作为违约金给付丙方，并承担诉讼费、公告费、律师费、调查费及涉及本合同纠纷所开支的一切费用。十四、上述房产为清水房。十五、双方约定待甲方取得不动产权证的三十天内到房管交易所或不动产登记中心交件。十六、因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方经协商可解除合同，并互不承担违约责任。十七、本合同未尽事宜，甲、乙、丙三方商定可签补充协议，本合同甲、乙双方签字、丙方盖章之日起生效，合同一式四份，甲、乙各执一份，丙方二份。补充协议：甲方要求商品房买卖的合同原件自持保管，以便办理不动产权证，该房产按相关部门办理的不动产权证登记的面积为准，双方无异议，价格不变。上述合同签订后，原告于当日从其账号：62×××47转款10万元至被告吴某萍的账号：62×××98内，被告吴某萍亦于同日出具收据一份给原告收执，确认今收到黄某汉交来购买山水凤凰城二期国税交行苑GD8幢的购买定金10万元整。之后，经第三人的工作人员多次与被告吴某萍沟通涉案房屋的过户事宜，二被告均未依合同约定与原告办理涉案房屋的过户手续。2019年10月11日，原告将二被告诉至本院，请求：1.解除原、被告、第三人签订的《存量房居间（买卖）合同》；2.判令二被告双倍返还原告购房定金20万元，并以20万元为基数按月息2％支付自起诉之日起至全部款项付清为止的利息；3.判令二被告支付原告经济损失14万元；4.判令二被告支付原告律师费15800元；以上2-4向共计355800元；5.本案诉讼费用由二被告承担。本案庭审中，被告吴某萍当庭向本院提出申请，请求对2018年12月16日原、被告签订的《存量房居间（买卖）合同》中的“黄某汉”签名是否为黄某汉本人所签进行司法鉴定。2019年11月27日，被告吴某萍撤回对上述司法鉴定的申请。同日，本院终结本案鉴定。本案诉讼中查明，在本案起诉前，被告吴某萍与原告之女黄某桦曾就涉案房屋的退房退定金及赔偿事宜进行过协商，但未能达成一致。 同时查明，涉案房屋坐落在临桂县，系二被告于2007年4月4日向案外人临桂县山水凤凰城房地产开发有限公司购买。2019年9月12日，涉案房屋取得不动产权证。2019年9月29日，二被告以总价200万元将涉案房屋转让给了案外人王某琴、范某安，现已办理好过户手续。另，原告因提起本案诉讼花费律师代理费15800元。广西壮族自治区律师服务收费标准规定，争议标的收费比例费率分段累计收取律师代理费，最高不得超过规定的收费比例；10万元以下的（含10万元），费率为5％；10-50万元（含50万元），费率为4.5％；50-100万元（含100万元），费率为4％，100-500万元（含500万元）费率为3％。 本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。被告吴某萍、吴某璋与原告黄某汉、第三人临桂金水路某某房屋信息咨询服务部于2018年12月16日签订的《存量房居间（买卖）合同》，是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。本案中，二被告主张涉案《存量房居间（买卖）合同》违反《中华人民共和国城市房地产管理法》规定即未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的，属无效合同。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。但该法第四十六条同时规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。而目前国务院对此尚无规定，从而说明法律允许商品房预购人在取得房屋的房地产证之前房屋再行转让，此转让行为不再受第三十八条规定的限制，本案属于上述情形，因此，二被告的上述主张，于法无据，理由不成立，本院不予采信。至于二被告辩称其没有见过黄某汉，更没有与他协商过房屋买卖事宜和签订《存量房居间（买卖）合同》，该合同乙方当事人，从没和被告吴某萍商谈和签订合同，合同上的签字也是他人冒签的，主体不适格，黄某汉无权根据该合同向被告方主张权利。由于二被告对此未能举证予以证明，且无法推翻原、被告及第三人签订了涉案《存量房居间（买卖）合同》之事实。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，二被告应对此承担举证不能的责任。故，其二人上述抗辩，缺乏事实依据，本院亦不予采纳。在履行涉案《存量房居间（买卖）合同》过程中，原告履行了依合同约定向被告方支付购房定金10万元的义务，不存在任何过错；但二被告却未按合同约定履行办理涉案房屋的交易过户手续等义务，且经查涉案房屋已被二被告转让他人并已办理好过户手续。故，二被告的行为已构成违约，依照合同约定及法律规定应对此承担违约责任。本案中，二被告主张是乙方不想购买被告方的房屋违约在先，应是买方不愿买该房违约在先，经查，在本案起诉前，被告吴某萍与原告之女黄某桦虽曾就涉案房屋的退房退定金及赔偿事宜进行过协商，但未能达成一致。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。而二被告在未与原告或其委托人就涉案《存量房居间（买卖）合同》进行协商予以变更或者解除的情况下，即于2019年9月29日将涉案房屋转让他人，显然是二被告存在违约，而非原告即买方。因此，二被告上述主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。由于二被告不履行涉案《存量房居间（买卖）合同》约定的主要义务，且涉案房屋已被二被告转让他人并已办理好过户手续，从而致使原、被告及第三人所签订的《存量房居间（买卖）合同》的合同目的已无法实现。因此，原告向本院诉请要求解除原、被告及第三人签订的《存量房居间（买卖）合同》，符合事实和法律规定，本院予以支持。同时，《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，原告选择了定金条款，则不能再适用违约金条款。故，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”规定，二被告应双倍返还购房定金20万元（即10万元×2倍）给原告。因此，原告诉请要求二被告双倍返还购房定金20万元，符合法律规定，本院予以支持。虽然涉案《存量房居间（买卖）合同》第九条约定“如因甲方原因造成房地产不能按本合同约定时限过户，宽限期15日，宽限期满后，乙方有权按以下步骤追究甲方违约责任：1.甲方应在违约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方，并退还乙方所交的购房款款项，逾期支付，每月按已收款总额2％计付本息的给乙方”，但《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。本案中，原告仅提供证据证明了二被告将涉案房屋转让给了他人，成交价格为200万元，并已办理好过户手续，但未提供其他证据佐证其因二被告违约造成的损失超过了10万元，因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，原告诉请要求被告支付以20万元为基数按月息2％计算自起诉之日至全部款项付清为止的利息及经济损失14万元，则无事实和法律依据，本院不予支持。至于原告要求二被告支付律师费15800元，因各方当事人对此并未作出过约定，亦缺乏事实和法律依据，本院对该项诉请亦不予支持。而对于被告吴某萍当庭向本院提出申请，请求对2018年12月16日原、被告签订的《存量房居间（买卖）合同》中的“黄某汉”签名是否为黄某汉本人所签进行司法鉴定，后又于2019年11月27日撤回对上述司法鉴定，则属其诉权的行使，不违反法律规定，本院则对此不予处理。关于二被告要求本院在本案中不允许同一律师事务所同一律师代理同一合同乙丙方双方的诉讼代理人参加诉讼活动，因无法律对此作出禁止性规定，且本案中亦无此情况，也不属于本案实体问题，本院亦不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告黄某汉与被告吴某萍、吴某璋、第三人临桂金水路某某房屋信息咨询服务部房屋于2018年12月16日签订的《存量房居间（买卖）合同》； 二、被告吴某萍、吴某璋应双倍返还购房定金20万元给原告黄某汉； 三、驳回原告黄某汉的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决生效后五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费24846元，由原告黄某汉负担1716元，被告吴某萍、吴某璋共同负担23130元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费24846元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  粟开坤 人民陪审员  周道奕 人民陪审员  赵生付 二〇一九年十二月六日 法官 助理  徐素珍 书 记 员  秦丽菊