杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0102民初4944号 原告：浙江杨氏实业有限公司，住所地：浙江省诸暨市五泄镇狮象。 法定代表人：杨玮，经理。 原告：浙江鹏顺进出口有限公司，住所地：浙江省诸暨市艮塔路9号银证大厦8楼。 法定代表人：杨玮，执行董事。 原告：杨玮，男，1966年10月17日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 三原告共同委托诉讼代理人：刘慧，浙江永大联合律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：易智慧，浙江永大联合律师事务所实习律师。 被告：王子明，男，1975年2月2日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。 委托诉讼代理人：胡赛，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何澄玉，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 原告浙江杨氏实业有限公司、浙江鹏顺进出口有限公司、杨玮与被告王子明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日正式立案后，依法适用简易程序，于2019年12月9日对本案公开开庭进行了审理。原告杨玮及三原告的共同委托诉讼代理人刘慧，被告的委托诉讼代理人胡赛、何澄玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江杨氏实业有限公司、浙江鹏顺进出口有限公司、杨玮向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾空并返还杭州市房屋；2.被告向原告支付自2016年10月20日起至2019年6月6日止的房屋租金5880000元，并按年利率6%标准支付上述租金在上述期间的利息损失；3.被告按房屋租金标准向原告支付自2019年6月6日起至实际腾空房屋之日止的房屋占有使用费，并支付上述房屋占有使用费在上述期间按年利率6%标准计算的利息损失。审理过程中，原告减少部分诉讼请求，第二项诉讼请求减少为被告向原告支付自2016年10月20日起至2019年12月19日止的租金、房屋占有使用费5880000元，并按年利率6%标准支付自2018年11月29日起至实际付清之日止的利息损失，第三项诉讼请求减少为被告按房屋租金标准向原告支付自2019年12月20日起至实际腾空房屋之日止计算的房屋占有使用费。 被告王子明辩称，1.被告不是适格的主体，承租方为杭州苹佳瓒美医疗美容门诊部；2.涉案租赁房屋于2019年9月4日停水、停电，无法正常使用，所以租金及房屋占有使用费应计算至2019年9月4日，之后的房屋占有使用费不同意支付；3.除了原告认可的款项支付情况外，另于2018年6月12日支付20000元，于2018年8月1日支付2495080元（原告认可于8月1日收到450000元，于8月2日收到150000元）。对于已经支付的款项认可按照《协议书》约定，先按年利率2%标准先付利息，后支付租金。 本院经审理认定，坐落于杭州市上城区房屋系原告杨玮及项惠姹共同共有。坐落于杭州市上城区房屋系浙江杨氏实业有限公司所有。坐落于杭州市上城区房屋系浙江鹏顺进出口有限公司所有。2014年10月20日，原告浙江杨氏实业有限公司、浙江鹏顺进出口有限公司、杨玮（作为出租人，甲方）与被告王子明（作为承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方承租甲方位于杭州市房屋用于牙科整形医院，租赁期限为10年，自2014年12月20日起至2024年12月19日止；乙方装修期自2014年10月20日起算至2014年12月19日，装修期2个月甲方同意免收租金；年租金为3600000元，第三年开始租金以2%递增，租金按年支付，先付租金后使用，每年10月20日为支付物业租金的时间；签订协议时，乙方交纳履约保证金1000000元，用于租赁期满甲方对归还的物业验收无误后10个工作日内退还；乙方如未按约支付租金超过7天，甲方有权解除合同，同时店内一切财物归甲方所有，履约保证金不予退还等事项。合同签订后，被告支付履约保证金1000000元。因被告未能按约于2016年10月20日全额支付下一年度租金3672000元，2017年6月26日，被告与三原告签订《协议书》，载明被告尚欠租金2000000元，并承诺自欠款之日起按月息2%支付上述欠款利息，支付利息时间为每月10日，直至付清租金款之日止。因被告未能按约于2017年10月20日支付下一年度租金3745440元，2017年10月20日，被告与三原告签订《协议书》，载明被告尚欠上述租金3745440元，并承诺自欠款之日起按月息2%支付上述欠款利息，支付利息时间为每月10日，直至付清租金款之日止。后被告分别于2018年2月6日支付300000元，于2018年3月15日支付200000元，于2018年3月16日支付200000元，于2018年3月19日支付100000元，于2018年4月2日支付200000元，于2018年4月4日支付100000元，于2018年5月5日支付200000元，于2018年6月26日支付200000元，于2018年6月27日支付200000元，于2018年6月28日支付200000元，于2018年8月1日支付450000元，于2018年8月2日支付150000元，于2018年11月2日支付2000000元，于2018年11月26日支付200000元，于2018年11月28日支付200000元，之后未再支付款项。2019年5月27日，三原告委托浙江信顺律师事务所律师向被告发送《律师函》，告知因被告自2016年10月20日起拖欠租金合计5880000元，严重违反《房屋租赁合同》的约定，要求被告在收到《律师函》后7天内付清所有拖欠的房屋租金，否则将解除原、被告于2014年10月20日签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并限期被告腾空所有租赁房屋。因被告仍未支付租金，三原告于2019年6月6日向被告发送《解除合同通知书》，通知被告解除原、被告于2014年10月20日签订的《房屋租赁合同》，要求被告立即支付所有房屋租金，并交还房屋。因被告仍未支付租金及腾退房屋，并拖欠浙江怡华物业服务有限公司西湖国贸物业服务中心的物业费及水电空调费，浙江怡华物业服务有限公司西湖国贸物业服务中心于2019年9月4日向被告发出《停电停水通知》及《物业服务费用催缴函》，通知将于9月4日晚24：00暂停一切服务（包括水、电、空调等）。同年9月5日，应三原告要求，湖滨派出所对上述租赁房屋进行上锁。 审理过程中，本院曾于2019年11月11日组织原、被告进行调解。调解过程中，被告表示希望三原告给予一定的宽限期便于被告联系买家接手涉案租赁房屋，并承诺于11月月底前腾退。 庭审中，原、被告一致确认被告于2019年6月10日收到《解除合同通知书》。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可能解除合同。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定如被告未按约支付租金，超出七天时，出租方有权解除合同。被告自2016年10月20日起即出现未按约支付租金的情形，根据《房屋租赁合同》约定，原告有权解除合同。三原告于2019年6月6日向被告发出《解除合同通知书》，被告于2019年6月10日收到上述解除通知，原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年6月10日解除。租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，现三原告要求被告腾退位于杭州市房屋的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于被告尚欠的房屋租金及房屋占有使用费金额，被告辩称2019年9月4日之后涉案房屋即被停水停电及上锁，无法正常使用，故无需支付之后的房屋占有使用费的意见，本院认为，房屋租赁合同中，出租人的主要义务是交付符合合同约定的能够正常使用的房屋，承租人的主要义务则是按约及时向出租人支付租金。本案中，被告王子明自2016年10月开始即违反支付租金义务在先，三原告已经于2019年6月通知被告解除合同，原、被告的租赁合同已于2019年6月10日解除。合同解除后，承租人需立即返还租赁物，出租人无须继续履行原租赁合同义务下向承租人提供符合使用条件的房屋。被告在三原告已经告知要求立即腾退的情况下，仍然占据讼争房屋据不腾退，在本院组织调解过程中，被告承诺于2019年11月底前腾退，至今仍然未腾退讼争房屋，且本案并未出现被告表示要求腾退但原告拒不给腾退的情形，被告的行为已经构成了对三原告物权的妨害，客观上造成三原告无法另行招租的房屋空置损失。同时考虑到牙科设备不易进行随便移动的特殊属性，在此情况下，出租人对自己的房屋进行断水、断电并通知湖滨派出所进行上锁的行为并无不妥。但是考虑到房屋断水、断电并进行上锁后，被告客观上无法使用租赁房屋的情形，房屋占有使用费可予以适当酌减，本院酌定2019年9月4日之后至实际腾退之日止的房屋占有使用费标准为每年2700000元。被告在签订两份《协议书》之后支付的款项，被告认可按照月利率2%标准先支付欠付租金利息，再支付本金，对此本院予以确认。经计算，被告尚欠三原告截至2019年12月19日的租金、房屋占有使用费6229283元，现三原告主张被告向原告支付自2016年10月20日起至2019年12月19日止的租金、房屋占有使用费5880000元，是其权利处分，不损害被告利益，本院予以支持，同时被告应按每年2700000元标准继续支付自2019年12月20日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。三原告要求被告按年利率6%标准支付自2018年11月29日起至实际付清之日止因逾期支付租金、房屋占有使用费造成的利息损失的诉讼请求，本院认为，年利率6%标准尚缺乏合同及法律依据，本院参照中国人民银行同期同类贷款利率及同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率相应予以调整。关于履约保证金，因三原告在本案中已经主张了房屋占有使用费及利息损失，而履约保证金本质上属于违约金，三原告不可就同一违约行为同时主张违约金及损失，故三原告庭审中关于没收履约保证金的意见，本院不予采纳。因各方关于履约保证金均没有提出请求，《房屋租赁合同》中约定租赁期满后出租人对归还的物业验收无误后10个工作日退还，且被告至今尚未腾退讼争房屋，故履约保证金本案中不予处理，待被告腾退讼争房屋后，由原、被告一并进行结算。被告辩称的承租方为杭州苹佳瓒美医疗美容门诊部，被告主体不适格的抗辩意见，本院认为，因未提交充分证据予以证明，且与原告提交的《房屋租赁合同》、《协议书》约定不一致，本院不予采信。被告辩称的另有支付其他款项的辩称意见，因未提交任何证据，本院亦不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王子明于本判决生效之日起十五日内从杭州市房屋中腾退； 二、被告王子明于本判决生效之日起十日内支付原告浙江杨氏实业有限公司、浙江鹏顺进出口有限公司、杨玮房屋租金及占有使用费5880000元，并以未付租金、占有使用费为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准支付自2018年11月29日起至2019年8月19日期间的利息损失185003元，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付自2019年8月20日起至实际付清之日止的利息损失； 三、被告王子明于本判决生效之日起十日内按每年2700000元标准支付原告浙江杨氏实业有限公司、浙江鹏顺进出口有限公司、杨玮自2019年12月20日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费； 四、驳回原告浙江杨氏实业有限公司、浙江鹏顺进出口有限公司、杨玮的其余诉讼请求。 如果被告王子明未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52960元，减半收取26480元，由被告王子明负担。 原告浙江杨氏实业有限公司、浙江鹏顺进出口有限公司、杨玮于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告王子明于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  吴媛媛 二〇一九年十二月二十日 书记员  邵晨洋