湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0117民初4039号原告：武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行，住所地武汉市新洲区邾城街龙腾大道烟波路口。负责人：龙方，系该行行长。委托诉讼代理人：阮建斌，该行清收团队队长。委托诉讼代理人：冯志峰，该行客户经理。被告：邓炆祥，男，汉族，1968年5月25日出生，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：刘丽，系被告邓炆祥的配偶。被告：刘丽，女，汉族，1970年5月15日出生，住武汉市，被告：吴正坤，男，汉族，1947年11月2日出生，住武汉市新洲区，被告：王凤姣，女，汉族，1951年6月16日出生，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：吴正坤，系被告王凤姣的配偶。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行（以下简称新洲农商行）与被告邓炆祥、刘丽、吴正坤、王凤姣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告新洲农商行的委托诉讼代理人冯志峰到庭，被告邓炆祥的委托诉讼代理人刘丽、被告王凤姣的委托诉讼代理人吴正坤、被告刘丽、被告吴正坤到庭。各方当事人申请20日庭外调解期限，逾期未达成和解协议，本案现已审理终结。原告新洲农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告邓炆祥、刘丽夫妻立即共同清偿借款822156.46元，并依约计息；2、依法判令原告新洲农商行对被告刘丽名下坐落于武汉市新洲区邾城街文明里281-7号一栋共三层房屋[房屋所有权证号：武房权证新字第××号，国有土地使用权证号：武新国用（2005）第转469号]折价或者拍卖、变卖的价款在本案抵押借款合同项下所欠全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和其他所有应付费用范围内享有优先受偿权；3、依法判令原告对被告吴正坤名下坐落于武汉市新洲区邾城街城东村一栋共三层的房屋[房屋所有权证号：武房权证新字第××号，国有土地使用权证号：新国用（97）字第××号]折价或者拍卖、变卖的价款在本案抵押借款合同项下所欠中60万元贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和其他所有应付费用范围内享有优先受偿权，吴正坤、王凤姣夫妻俩承担抵押清偿借款60万元及约定利息；4、本案诉讼费由四被告共同承担。事实及理由：被告邓炆祥向我行申请借款。2015年4月15日，我行与被告邓炆祥、刘丽夫妻俩签订了贷款额度分别为35万元、60万元的两份《个人客户借款合同》，同时与被告邓炆祥和刘丽夫妻俩、被告吴正坤和王凤姣夫妻俩分别签订了贷款额度为35万元、60万元的《个人客户抵押合同》，并按约于当月23日办理了抵押登记手续并履行了贷款发放义务。2016年4月15日借款期限届满后，被告邓炆祥未还款，我行多次催收被告邓炆祥、刘丽夫妻偿还贷款本息，被告邓炆祥没有还款，被告邓炆祥下欠借款本金822156.46元及利息。为维护原告合法权益，特提出民事诉讼，请求依法裁判。被告邓炆祥、刘丽、吴正坤、王凤姣均承认原告在本案中所主张的事实，对下欠借款本金822156.46元及利息的事实无异议，但被告邓炆祥、刘丽认为抵押物分别是以吴正坤的房产抵押60万元，以邓炆祥的房产抵押35万元，借款是被告邓炆祥的个人行为，与被告吴正坤、王凤姣无关，被告邓炆祥、刘丽同意还款，但请求银行能考虑其实际情况，尽量减免相关利息。各被告均不认可原告的第三项诉讼请求。被告吴正坤、王凤姣当时只同意抵押一年，新洲农商行最近几年也没有再因为抵押的事情找过，因此不同意拍卖、变卖吴正坤的房产。经审理查明：2015年3月18日，被告邓炆祥和被告刘丽、被告吴正坤和王凤姣分别承诺以房屋抵押方式，由被告邓炆祥向原告新洲农商行申请贷款。2015年4月15日，原告新洲农商行与被告邓炆祥签订了两份《个人客户借款合同》[合同编号分别为：HT0121104030220150415001-01（以下简称《借款合同一》）、HT0121104030220150415001（以下简称《借款合同二》）]。《借款合同一》约定，邓炆祥向新洲农商行借款35万元；借款期限12个月，自2015年4月15日起至2016年4月15日止；借款用途为购钢材；本合同项下的借款利率在中国人民银行基准利率基础上上浮60%，执行年利率8.56%，若遇基准利率调整，借款期限在一年以上的，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应档次的基准利率和合同约定的利率浮动幅度确定新贷款执行利率；借款利息自实际提款日起计算，计算方式为按月结息，结息日为每月的20日；还款方式为按月付息，到期还本；由被告刘丽以房产提供抵押担保；违约责任为若新洲农商行违约不提供贷款，按本合同约定利率标准按日支付迟延违约金，若邓炆祥到期不偿还借款本息，新洲农商行有权对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。同日，邓炆祥向新洲农商行出具了两份承诺书，承诺其贷款系用于购买钢材。被告刘丽与原告新洲农商行签订了《个人客户抵押合同》（合同编号：HT0121104030220150415001-01）（以下简称《抵押合同一》）为该借款合同项下的35万元借款提供担保，抵押财产以“房地产抵押物清单”所列之财产设定抵押，抵押担保范围包括，主合同项下全部借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；刘丽的配偶邓炆祥在《抵押合同一》“共有人声明条款”中签名确认了知悉并同意抵押人刘丽为债务人向抵押权人（债权人）提供抵押担保。刘丽提供自己名下坐落于武汉市新洲区邾城街文明里281-7号一栋共三层房屋[房屋所有权证号：武房权证新字第××号，国有土地使用权证号：武新国用（2005）第转469号]作抵押。2015年4月对刘丽提供抵押的房屋在土地、房屋管理部门办理了他项权证。《借款合同二》除约定的邓炆祥向新洲农商行借款60万元，抵押人为吴正坤外，其他内容与《借款合同一》一致。当日，邓炆祥向新洲农商行出具了两份承诺书，承诺借款用于购钢材真实。被告吴正坤与原告新洲农商行签订了《个人客户抵押合同》（合同编号：HT0121104030220150415001-01）（以下简称《抵押合同二》）为该借款合同项下的60万元借款提供担保，《抵押合同二》与《抵押合同一》除抵押人、抵押金额外，其他内容一致，吴正坤的配偶王凤姣在《抵押合同二》上签名同意抵押担保。被告吴正坤提供的抵押物为位于新洲区邾城街××层的房产[房屋所有权证号为：武房权证新字第××号，国有土地使用证号为：新国用（97）字第××号]。2015年4月对吴正坤提供抵押的房屋在土地、房屋管理部门办理了他项权证。2015年3月18日，被告吴正坤和王凤姣（承诺书注明为承诺人）共同向原告新洲农商行出具《承诺书》，载明：承诺人以坐落于新洲区邾城街××层的房产为邓炆祥向新洲农商行借款提供抵押担保，如邓炆祥逾期未还款或未完全履行还款义务，保证新洲农商行以抵押物无条件优先受偿。2015年4月23日，原告新洲农商行向被告邓炆祥发放了95万元的贷款，被告邓炆祥出具一份《借款凭证》。2016年4月15日，合同约定借款期限到期，邓炆祥仅偿部分借款本息，2016年6月30日偿还了15万元，仍尚欠借款本金822156.46元。此后，原告新洲农商行逐年向被告催要，均未偿还。本院认为，新洲农商行和邓炆祥签订的《个人客户借款合同》，新洲农商行和刘丽、邓炆祥签订的《个人客户抵押合同》，新洲农商行和吴正坤、王凤姣签订的《个人客户抵押合同》均系系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，且双方并就其间所设定的抵押物办理了他项权利证书。合同均合法有效，当事人均应依约履行合同义务。新洲农商行履行了发放贷款95万元的义务后，邓炆祥未按期还本付息，其行为已构成违约，应承担偿还借款本金822156.46元、合同约定利息及承担违约损失的民事责任。新洲农商行有权就设定的抵押物优先受偿。被告吴正坤、王凤姣辩称借款与其无关，其房屋只有一年抵押期，原告不应对吴正坤的房屋享有优先受偿权，因其未有实质性的反驳证据，本院对其该项意见不予采纳。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条的规定，被告吴正坤、被告王凤姣承担保证责任后,有权向被告被告邓炆祥、刘丽追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告邓炆祥、刘丽于本判决生效后十五日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行偿还借款本金822156.46元及利息[按照合同编号分别为HT0121104030220150415001-01、HT0121104030220150415001的《个人客户借款合同》约定计付];二、原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行对被告刘丽提供的抵押物[房屋所有权证号：武房权证新字第××号，国有土地使用证号：武新国用（2005）第转469号]在折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在350000元范围内优先受偿；三、原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行对被告吴正坤、被告王凤姣提供的抵押物[房屋所有权证号：武房权证新字第××号，国有土地使用证号：武新国用（2005）第转469号]在折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在600000元范围内优先受偿；四、被告吴正坤、被告王凤姣承担担保责任后，可以向被告被告邓炆祥、刘丽追偿；如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12022元，由被告邓炆祥、被告刘丽负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  孙志涛二〇一九年十二月十八日书记员  闫洋洋