湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0802民初2098号 原告：胡强。 委托诉讼代理人：张莹、李芝茂，湖北邦伦律师事务所律师。 被告：文明明。 委托诉讼代理人：黄国庆，荆门市东宝区景东法律服务所法律工作者。 被告：孙武。 委托诉讼代理人：孙阳，系被告孙武之子。 原告胡强与被告文明明、孙武执行异议之诉一案，本院于2019年7月17日受理后，依法适用普通程序于同年8月19日第一次公开开庭审理后，本院依法追加孙武为共同被告后又于2019年12月19日第二次公开开庭进行审理。原告胡强的委托诉讼代理人张莹、李芝茂，被告文明明及其委托诉讼代理人黄国庆、被告孙武的委托诉讼代理人孙阳到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告胡强向本院提出诉讼请求：1、撤销（2019）鄂0802执异44号执行裁定书；2、要求继续执行登记在孙武名下位于荆门市长宁大道68号金地广场X幢X单元15XX号的房屋（证号：荆门市房权证东宝区字第0006XXXX号）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：胡强与孙武民间借贷纠纷一案，广东省珠海市香洲区人民法院作出（2017）粤0402民初2422号民事判决书：孙武于判决生效之日起五日内清偿胡强借款本金42万元及违约金（以42万元为基数按照月利率2%支付）。该判决生效后，胡强向上述法院申请强制执行，并查封了涉案房屋。2018年年初该案移送至荆门市东宝区人民法院继续执行，被告提出执行异议，2019年7月5日荆门市东宝区人民法院作出（2019）鄂0802执异44号执行裁定书，中止对涉案房屋的执行。（2019）鄂0802执异44号执行裁定书认定事实错误，依据不足。被告陈述于2014年5月22日与孙武签订《房屋买卖合同》，孙武以80万元的价格将涉案房屋转让给被告，因房屋设置抵押未办理过户，被告的陈述证据不足，根据相关法律规定，被告对涉案房屋不享有物权，不能排除执行。 被告文明明辩称，（2019）鄂0802执异44号执行裁定书合法有效，应予维持，请驳回原告的诉请。 被告孙武辩称，自己与文明明于2014年5月22日签订了房屋买卖协议，双方约定将涉案房屋作价80万元转让给文明明，合同签订后文明明支付了40万元房款，余款由文明明按揭偿还给银行，因该房屋抵押给银行，双方之间未办理过户登记。原告不得申请执行该房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人有异议的证据，本院经审核后认为，原告提交了A1、东宝区人民法院（2019）鄂0802执异44号执行裁定书，拟证明中止了对涉案房屋的执行；A2、房产部门登记信息，拟证明涉案房屋登记在孙武名下；A3、香洲区人民法院执行裁定书，拟证明涉案房屋于2018年4月4日已被香洲区人民法院予以查封；A4、房屋买卖合同及执行异议申请书复印件，拟证明被告提交的房屋买卖合同系事后补签的；被告提交了B1、房屋买卖合同，拟证明孙武于2014年5月22日以80万元的价格将诉争的房屋转让给被告，该房屋剩余按揭款由被告文明明负责偿还；B2、银行转账明细，拟证明被告支付了房屋转让款40万元的事实；B3、荆门万鸿盛物业管理有限公司、东宝区龙泉街办北门社区证明一份、水电费物业收据五份，拟证明被告从2015年8月入住诉争房至今；B4、银行房屋按揭款明细，拟证明被告以孙武的名义偿还贷款；B5、房屋产权证，拟证明诉争房屋系孙武单独所有，并以按揭方式购买；B6、荆门市东宝区人民法院（2019）鄂0802执异44号执行裁定书，拟证明中止对本案诉争的房屋执行是合法有效的。 本院认为，原告与被告文明明针对同一标的物分别提交了两份不同的房屋买卖合同，原告对从本院执行局案卷中复印的房屋买卖合同来源等细节未能作出合理解释，经法庭对本院执行机构的相关人员核实，执行卷宗为原告提供复印的房屋买卖合同也为复印件，且不是文明明本人向执行机构提交，结合文明明提交的银行转账明细及还款凭证、荆门万鸿盛物业管理有限公司、东宝区龙泉街办北门社区证明等证据能够证明文明明与被告孙武签订房屋买卖合同后支付了40万元房款，剩余部分由文明明偿还给银行，并一直居住在该房屋，本院认为被告文明明提交的证据可以达到其证明目的，本院对文明明提交的房屋买卖合同予以采信，对原告提交的房屋买卖合同复印件不予采信。对原告提交的执行异议申请书复印件，被告文明明称与其向执行机构提交的不一致，且原告未提交该复印件的来源，本院对该证据亦不予采信。 根据本院采信的证据，结合庭审中双方当事人的陈述，本院对本案的事实认定如下： 胡强与孙武民间借贷纠纷一案，广东省珠海市香洲区人民法院于2017年11月7日作出（2017）粤0402民初2422号民事判决书，判令孙武于判决生效之日起五日内偿还胡强借款本金42万元及支付违约金（以42万元为基数按月利率2%从2016年1月31日计算至清偿之日止）。孙武未履行判决书内容，胡强向法院申请强制执行，2018年4月2日该院作出（2018）粤0402执1802号执行裁定书，对孙武名下所有的位于荆门市东宝区长宁大道68号金地广场X幢X单元15X号（证号：荆门市房权证东宝区字第0006XXXX号）房屋予以查封。后该案移送本院执行，在执行过程中，文明明提出执行异议，本院于2019年7月5日作出（2019）鄂0802执异44号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。胡强不服该裁定，提起执行异议之诉。 另查明，2014年5月22日，文明明与孙武签订一份房屋买卖合同，双方约定，孙武将涉案房屋作价80万元转卖给文明明，由文明明先行支付房款40万元，余款由文明明直接向银行偿还房屋按揭贷款，银行贷款清偿完毕后，孙武协助文明明办理房屋产权变更登记。2014年5月22日，文明明向孙武转款40万元。自2015年8月起，文明明占有、使用涉案房屋，并交纳物业费、电费等费用。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，文明明与孙武2014年5月22日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，文明明已经支付了买卖合同约定的房屋价款，且在法院查封前完成交付并入住诉争房屋。在签订房屋买卖合同之前，该房屋已经抵押给银行，未能及时办理过户登记，并非因买受人文明明自身的过错导致房屋未办理过户登记，故文明明对登记在孙武名下位于荆门市东宝区长宁大道68号金地广场X幢X单元15XX号（证号：荆门市房权证东宝区字第0006XXXX号）房屋提出的执行异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，本院于2019年7月5日作出的（2019）鄂0802执异44号裁定书认定事实清楚，适用法律正确，故对原告的诉讼请求不予支持。 依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零八条、第三百一十三条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告胡强的诉讼请求。 案件受理费200元，由原告胡强负担。 被告如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审 判 长  丁兆华 人民陪审员  宁一凡 人民陪审员  王 芳 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  刘 玲