山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初5137号 原告：威海银座家居有限公司，住所地威海市环翠区青岛北路88号，统一社会信用代码：913710007861136472。 法定代表人：张庆胜，董事长。 委托诉讼代理人：单晓江。 委托诉讼代理人：李春萍，山东胶东律师事务所律师。 被告：王淑芹 原告威海银座家居有限公司与被告王淑芹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告威海银座家居有限公司之委托诉讼代理人单晓江、李春萍到庭参加诉讼。被告王淑芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 威海银座家居有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁关系，被告向原告腾退租赁货区（位于威海市青岛北路88号银座家居建材商场1楼013-2-F1-026）；3、被告支付原告自2019年4月到2019年12月31日的租金和管理费用共计80850元（其中租金按照每日每平方米1.3元计算为35035元、管理费按照每日每平方米1.7元计算为45815元）；4、被告支付原告先付赔偿款1950元、律师费3500元。事实与理由：2019年3月31日原告与被告签订《山东银座家居有限公司租赁合同（Ⅰ）》，承租原告建材商场013-2-F1-026货区，面积为98平方米，合同期限为2019年4月1日至2020年3月31日，合同约定承租人应当在每月25日前以现金或转账方式支付下月租金，如逾期支付租金超过7日，出租人有权单方解除合同。还约定当消费者在银座家居的消费出现质量问题或服务问题，被告拒绝、拖延、或无力赔偿时，由原告先行赔付，被告应当赔付原告因先行赔付支付的一切费用，包括但不限于赔偿金、差旅费、鉴定费、律师费等。被告自2019年3月后就未再支付任何费用。由于被告收取客户的货款，但是没有给客户进行地板安装，按照原告公司的相关管理制度，由原告对客户进行了先行赔付，赔付了1950元。另外，由于被告违约，原告提起诉讼，实现债权支付了律师费3500元。上述费用被告均未支付，故起诉。 王淑芹未答辩。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告自2006年起与原告建立租赁合同关系，租赁原告的销售区域从事地板销售。2019年3月31日，原告与被告续签一份《威海银座家居有限公司租赁合同（Ⅰ）》，约定被告（乙方）租赁原告（甲方）的建材商场1楼013-2-F1-026货区经营绿精灵品牌地板，面积为103平方米，租赁期自2019年4月1日起至2020年3月31日止，所租场地每平方米每天场地租赁费标准为人民币1.30元，租赁期内场地租赁费总额为49007.40元，乙方向甲方缴纳管理服务费，按所租场地每平方米每天1.70元计算，合同期内管理服务费合计64086.60元，管理服务费同场地租赁费一并按时缴纳。分期付款：以三个月为一个付款期，分四期付款，每期费用按具体天数计算。乙方首期费用在本合同生效三天内支付，后几期费用应当于每期费用起算之日上月25日前以现金或转账方式支付。乙方进场时，应向甲方缴纳8820元的保证金作为履行合同的担保；乙方进场时，应一次性向甲方缴纳商品质量保证金10000元，当乙方与消费者在规定时间内，不能就销售服务达成一致时，甲方有权动用乙方的履约保证金、质量保证金对消费者“先行赔付”。乙方撤场后满一年，经甲方核实，所售商品无任何质量问题且顾客反馈满意后，在乙方不存在欠费的前提下，甲方将履约保证金、质量保证金无息返还乙方。乙方应及时缴纳租赁期间各项应付费用（包括但不限于场地租赁费、电费、通讯费、空调费、管理服务费等）。每延期一天，甲方将收取乙方欠费金额5‰的滞纳金。乙方逾期支付场地租赁费、管理费超过7日，则甲方有权单方解除合同，乙方向甲方缴纳的各种款项（包括但不限于货款、质量保证金、履约保证金等），甲方不予返还。甲、乙双方因本合同产生的争议，如不能协商解决而向法院起诉，因此产生的一切费用（包括但不限于赔偿金、差旅费、律师费等）由败诉方承担。合同附件四为《先行赔付实施办法》，约定为确保消费者权益，乙方入场时一次性缴纳商品质量保证金及履约金，作为其商品质量、服务质量及合法履行合同的保证基金，由甲方统一保管。当消费者在银座家居的消费出现质量问题或服务问题，而厂商拒绝拖延或无力赔偿时，甲方有权动用这部分保证金先行赔付消费者的损失费用，从质量保证金及履约金中扣除。保证金不足部分，乙方须在甲方发出书面通知后7日内补齐。 2019年8月27日，原告以被告未缴纳租金并一直占用涉案租赁货区为由，诉至本院，要求解除租赁合同。 另查，2019年9月19日，顾客张洁因被告经营的地板产生了售后问题，原告为顾客张洁办理了先行赔付，向张洁退款1950元。张洁与原告签订了协议书，约定顾客张洁收到赔付款起将起诉权和索赔收益权转让给原告。 又查，原告为证实本次诉讼支出律师代理费向本院提交了律师费发票一张，金额为3500元。 庭审中，原告自愿按照租赁区域的实际使用面积98平方米计算租金和管理费。 本院认为，原告与被告之间签订的《威海银座家居有限公司租赁合同（Ⅰ）》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，本院确认合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据租赁合同约定，被告首期费用在合同生效三天内支付，被告逾期支付场地租赁费、管理费超过7日，原告有权解除合同，收回出货区，因被告签订合同后未支付任何费用，故原告自2019年4月10日后享有合同解除权，原告于2019年8月27日诉至本院要求解除租赁合同，相关起诉状等材料于2019年11月5日送达被告，双方租赁合同自该日期解除，合同解除后，原告有权要求被告腾退租赁货区。由于被告一直未支付租金亦未将租赁货区返还，其物品一直占用原告货区至今，原告有权主张租赁期间的租金及合同解除后的货区占用费。租赁合同约定所租场地每平方米每天场地租赁费标准为人民币1.30元，原告参照该标准主张租金及占用费较为合理，本院予以支持。由于合同解除后，原告应当在合理时间内将被告的物品另行安置，收回租赁区域以降低租金损失，对于合理期限内的占用费，被告亦应支付，原告主张占用费计算至2019年12月31日时间较为合理，本院予以支持。 租赁合同还约定，被告应向原告缴纳管理服务费，管理服务费按所租场地每平方米每天1.70元计算，故原告要求被告支付租赁期间的管理服务费符合合同约定，被告亦应负担。对于租赁合同解除后的管理服务费（自2019年11月6日至2019年12月31日共计9329.6元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告主张的赔付款，由于租赁合同附件中有关于“先行赔付”的约定，原告有权自被告交纳的保证金中扣除其向消费者支付的赔付款，基于被告交纳的保证金等尚未达到退还条件，原告可将其支付的赔付款从中扣除，暂无权在本案中主张。 律师费系原告为实现债权支出的合理费用，符合合同约定，亦不违反法律法规规定的标准，被告亦应负担。 综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九之规定，判决如下： 一、原、被告之间的租赁合同关系于2019年11月5日解除，被告将位于威海市青岛北路88号银座家居建材商场1楼013-2-F1-026货区腾退返还原告； 二、被告支付原告租金27900.6元（自2019年4月1日计算至2019年11月5日）及占用费7134.4元（自2019年11月6日计算至2019年12月31日）； 三、被告支付原告管理服务费38485.4元（自2019年4月1日计算至2019年11月5日）； 四、被告支付原告律师费3500元； 五、驳回原告其余诉讼请求。 本判决于生效后十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费924元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长 刘 晓 娟 人民陪审员 王 元 红 人民陪审员 毕 明 艳 二〇一九年十二月九日 书 记 员 张瑛（代）