湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0421民初3494号原告：衡阳县冠辉置业有限公司，住所地：衡阳县西渡镇滨江路11号附701号。法定代表人：黎晓林，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢治武，男，汉族，1993年5月17日出生，汉族，户籍登记地湖南省益阳市赫山区，系该公司员工。被告：谢飞燕，女，1993年5月4日出生，汉族，户籍登记地湖南省衡南县。原告衡阳县冠辉置业有限公司（以下简称“冠辉公司”）与被告谢飞燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理，依法适用简易程序，本院于2019年11月27日对本案公开开庭进行了审理。原告冠辉公司委托诉讼代理人谢治武到庭参加诉讼，被告谢飞燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告冠辉公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期购房款人民币662486元；2、判令被告支付截至2019年11月7日止逾期付款违约金20799.95元（按逾期应付款每日万分之三计算），后期违约金按合同约定标准计算至所有款项付清之日止；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告向原告购买位于碧桂园·首府南苑3栋403室商品房，于2019年5月31日同原告签订编号为“HYX2019010764”号《商品房买卖合同》及附件、附录。买卖合同约定该商品房价款712486元，被告应于2019年5月31日支付首付款50000元，剩余房款被告应分二期支付，于2019年6月30日支付102486元，于2019年7月30日支付剩余款项560000元。合同签订后，被告仅按照合同约定支付款项50000元，剩余款项被告均未按照合同约定的时间、方式支付，原告多次催要，但被告却拒不履行合同。截止2019年11月7日，被告累计欠付原告购房款662486元。被告逾期支付购房款的行为已经严重违约，被告应按照合同约定的标准向原告支付截至2019年11月7日的违约金20799.95元（后续违约金按合同约定标准计算至所有款项付清之日止）。上述款项共计683285.95元，原告多次催要，被告均不予支付。为维护原告合法权益，特提起诉讼。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据1、商品房预售许可证，拟证明原告依法取得商品房的预售许可；证据2、《商品房买卖合同》及附件、附录，拟证明：①原告与被告之间的权利义务关系；②被告应支付购房款的时间、方式以及应承担的违约责任；证据3、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，拟证明：①原、被告双方就被告采用银行按揭方式付款的权利义务详细约定；②被告应当承担的违约责任；证据4、已到期应交款通知书、律师函及邮单回执，拟证明原告依法向被告进行催收，但被告拒不按期履行合同的事实；证据5、购房定金及购房房款发票，拟证明：①被告支付部分购房款的事实；②原告计算违约金的依据。被告谢飞燕未到庭应诉，未予答辩，亦未向本院提交证据。被告未到庭应诉，视为其放弃、举证质证权利。本院对原告提交的证据作如下分析与认定：证据1系衡阳县住房和城乡建设局颁发给原告的商品房预售许可证，能够证明原告开发的房屋具备预售条件，行政主管部门已批准预售，证据具有真实性、合法性、关联性，应予采信；证据2系原、被告双方所签订的商品房买卖合同，该合同系双方在平等、自愿基础上所签订，真实、合法、有效，应予采信；证据3为双方在平等、自愿基础上所签订，系双方真实意思表示，具有真实性、合法性，与本案案件事实有关联，应予采信；证据4能够证明原告向被告催告购房款的事实，本院予以采信；证据5能证明被告已支付50000元购房款的事实，应予采信。根据当事人的陈述，结合本院采信的证据，本院认定本案事实如下：原告冠辉公司成立于2018年5月4日，系有限责任公司，经营范围：房地产开发与经营；物业管理。原告以出让方式取得位于衡阳县地块的土地使用权，该地块土地面积为12585.54平方米，规划用途为城镇住宅用地，土地使用年限自2018年7月18日至2088年7月17日。原告经批准在上述地块上建商品房。2018年12月13日，衡阳县住房和城乡建设局为原告建设的碧桂园·首府南苑3栋项目批准预售。2019年5月13日，原告冠辉公司（出售人）与被告谢飞燕（买受人）签订《商品房买卖合同》，该商品房买卖合同共分二十四条，其中第三条约定：买受人购买的商品房位于西渡镇青木村西仓组（碧桂园·首府南苑预测）3幢403室，该商品房建筑面积共143.68平方米，其中公共部位与公用房屋分摊建筑面积32.36平方米；第四条约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4958.8元，总金额712486元；第六条约定付款方式及期限：①买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房价款的7.02%给出售人，即伍万元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；②买受人必须在2019年6月30日前付该商品房价款的14.38%给出售人，即壹拾万贰仟肆佰捌拾陆元整；③买受人必须在2019年7月30日前付该商品房总房价款的78.60%（银行按揭款项）给出售人，即伍拾陆万元整；第七条约定了买受人逾期付款的违约责任；第八条约定该商品房经验收合格，交付期限在2021年7月30日前；第九条约定出售人逾期交房的违约责任；合同另对其他事项进行了约定。同日，原告与被告签订了《银行按揭及公积金付款方式补充协议》。被告于2019年5月31日支付原告30000元、2019年6月11日支付20000元。被告未按合同约定支付其余应付款项，经原告多次催告，被告仍未支付，原告遂诉至本院。本院认为，被告谢飞燕与冠辉公司于2019年5月31日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。双方应按合同的约定，享受权利，履行各自义务。根据合同第六条约定，被告应于签订合同时付款50000元、于2019年6月30日前支付购房款102486元、于2019年7月30日前支付购房款560000元，但被告仅于2019年5月31日、6月1日分二次付款50000元，其余购房款均未按合同约定支付，显属违约，应将所欠购房款662486元给付原告，故原告冠辉公司要求被告谢飞燕支付逾期购房款662486元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告应按商品房买卖合同第七条的约定，承担逾期付款的违约责任。本院根据原告的诉请，确定违约金计算时间为每笔购房款应支付之日起计算至2019年11月7日，后段违约金按每日万分之三标准另计至应付房款付清之日止，即：（1）应付款项102486元自2019年6月30日至2019年11月7日止共130天，102486元×130天×0.0003=3996.95元；（2）应付款560000元自2019年7月30日至2019年11月7日共100天，560000元×100天×0.0003=16800元。被告至2019年11月7日止共应向原告支付逾期付款违约金为20796.95元（3996.95元＋16800元），2019年11月8日起的违约金按每日万分之三标准另计至房款付清之日止。被告谢飞燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应承担由此产生的不利法律后果，本院对本案依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢飞燕向原告衡阳县冠辉置业有限公司支付购房款662486元；二、被告谢飞燕向原告衡阳县冠辉置业有限公司支付违约金20796.95元（102486元自2019年6月30日按每日万分之三标准计算至2019年11月7日；560000元自2019年7月30日按每日万分之三标准计算至2019年11月7日）；后段违约金按每日万分之三标准另行计算至购房款付清之日止。上述第一、二项，限被告于本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10632元，减半收取5316元，由被告谢飞燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  廖金华二〇一九年十二月十二日法官助理陈泰安书记员胡彬附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。