黑龙江省九三人民法院民 事 判 决 书（2019）黑8110民初1414号原告（执行案外人）：张庆珠，女，1974年9月11日出生，汉族，无职业，住黑龙江省嫩江县。被告（被执行人）：王洪志，男，1978年5月25日出生，汉族，无职业，住黑龙江省嫩江县。被告（申请执行人）：佟春梅，女，1962年1月21日出生，汉族，无职业，住黑龙江省嫩江县。委托诉讼代理人：李增才，嫩江县嫩江法律服务所法律工作者。原告张庆珠与被告王洪志、佟春梅执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序。于2019年11月12日、12月6日公开开庭进行了审理。原告张庆珠，被告王洪志、佟春梅及其委托诉讼代理人李增才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张庆珠向本院提出诉讼请求：1．终止黑龙江省九三人民法院（2018)黑8110执异20号执行裁定书（应为(2018)黑8104执260号执行裁定书）；2.确认原告与被告王洪志签订的离婚协议有效；3.要求法院将位于嫩江县××北农场滨湖小区××楼××单元××室的房屋判归原告所有并且要求被告履行协助办理过户的义务；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告王洪志2013年7月22日在嫩江县民政局协议离婚，协议约定位于嫩江县××北农场滨湖小区××楼××单元××室的房屋归原告所有，因该房屋在购买时落户在被告王洪志名下，被告王洪志迟迟没有履行将该房过户到原告名下的义务。现原告起诉到法院，请求支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。追加佟春梅为被告的事实和理由：2013年7月22日,张庆珠与王洪志通过民政局登记离婚,离婚时约定“位于嫩北农场场直滨湖小区14号楼1单元201室房产,建筑面积79.79平方米(房屋所有权证:九三房权证嫩北字第××号)的住宅归张庆珠所有”。张庆珠与王洪志离婚后,在黑龙江省九三人民法院受理的佟春梅与王洪志民间借贷纠纷中,法院下达了(2018)黑8104执260号执行裁定书将该楼房进行了查封。张庆珠提起了案外人执行异议,2019年9月9日,黑龙江省九三人民法院下达了(2019)黑8110执异20号执行裁定书，驳回了张庆珠的异议申请。张庆珠于是提起了案外人执行异议之诉。因案涉房屋所有权依据离婚协议的约定已经全部归张庆珠所有,该离婚协议是双方的真实意思表示,具有法律效力,并且王洪志和佟春梅之间的借款关系发生在张庆珠和王洪志离婚之后,该债务和申请人毫无关系,佟春梅无权通过执行程序取得本属于张庆珠的房产。因此，在张庆珠向法院提起的诉讼中,现申请追加佟春梅为被告。王洪志辩称，同意原告诉讼请求第一项应该停止执行，王洪志与佟春梅的债务是在王洪志与原告张庆珠离婚之后，是属于王洪志个人的债务，所以王洪志与佟春梅的债务与案涉房产没有关系。王洪志同意原告诉讼请求第二项，确认王洪志与原告签订的离婚协议有效。王洪志同意原告诉讼请求第三项要求，同意原告诉讼请求第四项要求，同意承担。原告所诉事实与理由属实。佟春梅辩称，不同意原告的诉讼请求,原告的诉讼请求不符合法律规定,原告与王洪志离婚后未对协议房屋办理产权变更登记,未形成房屋产权变更所必需的物权登记这一法律事实。《中华人民共和国物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转移都应当进行依法登记,登记后始能产生法律效力,未经依法登记的不产生法律效力。该房屋产权登记人仍为王洪志。佟春梅依据生效判决申请执行王洪志名下的房屋符合法律规定,法院依职权作出的执行裁定合法有效,法院驳回原告的异议请求也是正确的。原告提起的执行异议之诉,因其不是独立房屋权利人,不具备诉讼主体资格,无权要求终止法院执行裁定,原告的诉讼请求不成立。黑龙江省九三人民法院(2018)黑8104执260号裁定和(2019)黑8110执异20号裁定书是正确的,应当继续执行。综上，原告的诉讼理由不成立,诉讼请求没有事实和法律依据,请驳回其诉讼请求。原告起诉状中提到的嫩北农场滨湖小区14号楼1单元201室的房屋与房产证上的房屋地址场直四委93栋1单元2层××号是同一处房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提供的证据1.离婚协议书复印件一份。欲证明2013年张庆珠与被告王洪志离婚时，协议约定所有财产包括嫩北农场滨湖小区14号楼1单元201室的房屋归张庆珠所有，因嫩北农场滨湖小区14号楼1单元201室产生的费用归王洪志承担。被告王洪志质证意见：没有异议，是当时离婚时签署的，内容与王洪志手中的协议书内容一致。被告佟春梅质证意见：对该证据的真实性没有异议，但是当庭提交的离婚协议书与原告之前向嫩北法庭提交的离婚协议书不是同一份协议书。两份的区别在于：1.公章所盖的位置不同；2.双方签字的字体不一致。如果两份协议书在同一人手里保存，证明原告与被告王洪志两人应该共同承担债务。该证据约定房屋归原告所有，应当依法变更产权变更登记，登记后才产生法律效力，该协议房屋未经变更登记不产生法律效力，产权人仍为王洪志，法院有权查封、执行王洪志名下的房屋产权，原告不享有足以排除黑龙江省九三人民法院（2018）黑8104执260号执行裁定书强制执行的民事权益的事实。原告证据2.九三房权证嫩北字第××号场直四委93栋1单元2层××号房产证复印件一份。欲证明该房屋是张庆珠与被告王洪志共同共有的。被告王洪志质证意见：没有异议。被告佟春梅质证意见：对该证据的真实性没有异议。对原告要证明的问题有异议。1.该产权证书明确登记房屋所有权人为王洪志，根据法律规定，法院有权依法查封执行王洪志名下的房屋产权；2.该证据证明原告不是该房屋独立房屋权利人，原告对执行房屋不享有完全实体上的权利，不足以阻止对该房屋的强制执行，原告的诉讼请求依法不成立。本院认为，原告证据1、2，具有真实性、合法性，能够证明张庆珠欲证明的事实，与本案有关联，本院予以采信。被告王洪志未举示证据。被告佟春梅举示的王洪志和佟春梅的通话录音。欲证明被告王洪志离婚后，掌控、管理，并将房屋抵押给佟春梅，以及要将房屋外卖的事实，从而进一步证明王洪志为该楼房实际产权人，原告提起的执行异议之诉，不足以排除黑龙江省九三人民法院（2018）黑8104执260号裁定对涉案房屋的执行。原告张庆珠质证意见：该录音是真实的，录音中男声是王洪志的声音，说话的女的张庆珠不熟，通过参加法庭审理，录音中的女声应该是佟春梅。对佟春梅要证明的问题有异议，录音内容只能证明王洪志欠佟春梅的钱，不能证明该房屋是王洪志的，因为从欠条上抵押房子，还有借钱，王洪志打算卖房子，这些事情都是在张庆珠不知情的情况下王洪志和佟春梅私下进行的，证明不了该楼房就是王洪志独有的。被告王洪志的质证意见：该录音内容真实性，没有异议，是王洪志和佟春梅的对话内容。就是因为卖房子的事情佟春梅给王洪志打电话，王洪志还没有来得及向张庆珠商量卖房子的事情，因为当时王洪志急需想把张庆珠的房子卖掉，换成钱买农药。佟春梅把事情跟王洪志说完以后，王洪志和佟春梅还有佟春梅的儿子徐龙春在一起又商讨了一次，王洪志还钱，当时商量是先还50000元，剩余50000元秋后还一部分，佟春梅不同意，让一次性还清，佟春梅的儿子徐龙春同意分期还，佟春梅仍然不同意，没有达成协议，就这样佟春梅起诉王洪志到法院，并且提起了财产保全。在王洪志与张庆珠的离婚协议中很明确的约定该楼房归张庆珠所有。本院认为，该录音具有真实性、合法性，能够证明张庆珠与王洪志离婚后涉案房屋由王洪志管理使用，以及欠佟春梅钱，双方协商如何偿还欠款的事实，与本案有关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月24日，佟春梅诉王洪志民间借贷纠纷一案，佟春梅向本院提出财产保全申请，本院作出（2018）黑8104执260号民事裁定书，查封王洪志坐落于黑龙江省××县××北农场××滨湖小区××楼××单元××室的房产一处，期限三年。本院于2018年8月13日作出（2018）黑8104民初507号民事判决：王洪志返还佟春梅借款本金人民币100000元，支付利息45010元，于判决生效之日起五日内履行完毕。2018年7月20日之后的利息，以本金100000元为基数，按月利率1.5%，计算至判决确定的自动履行期限内的实际给付之日。案件受理费减半收取1600元，由王洪志负担。2018年11月2日佟春梅向本院申请强制执行。案外人张庆珠对执行标的提出书面异议，2019年9月9日，本院作出（2019）黑8110执异20号执行裁定：驳回张庆珠的异议请求。2019年10月8日，案外人张庆珠对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。2013年7月22日，张庆珠与王洪志在嫩江县民政局协议离婚，《离婚协议书》约定：孩子归王洪志抚养，暂时由张庆珠代养，代养期间孩子和张庆珠的一切生活费用由王洪志承担。王洪志每年额外给张庆珠2万元。财产归张庆珠所有，位于嫩北农场滨湖小区14号楼1单元201室住房归张庆珠所有，楼房所产生的一切费用由王洪志承担，外债及楼房贷款由王洪志偿还。因该楼房的贷款尚未偿还完毕，无法办理房屋产权变更登记手续。在黑龙江省农垦九三管理局不动产登记中心嫩北分中心记载，嫩北场直滨湖小区14号楼4单元201室权利人：王洪志、张庆珠，房权证号：九三房权证嫩北字第××号，房屋坐落：场直四委93栋1单元2层××号，建筑面积：79.79平方米，共有情况：共同共有，共有份额：王洪志50%，张庆珠50%。另查明，位于嫩北农场滨湖小区14号楼1单元201室系张庆珠、王洪志夫妻关系存续期间于2011年12月22日在黑龙江省农垦总局九三分局房地产管理处嫩北房产科办理的产权登记。该楼房系按揭贷款购买，至今贷款尚未偿还完毕，房屋所有权证原件押在嫩北农场房产科。张庆珠与王洪志离婚后，嫩北农场滨湖小区14号楼1单元201室由王洪志管理使用至今。再查明，2015年3月14日，被告王洪志在被告佟春梅的儿子徐龙春处借款300000元，被告王洪志偿还了200000元，尚差100000元，2016年2月被告佟春梅替被告王洪志进行了偿还。2017年2月5日，被告王洪志为被告佟春梅出具了借条，并以诉争房屋抵押。本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利人在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提出的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。本案诉争房屋是原告张庆珠与被告王洪志夫妻关系存续期间所购买，根据产权管理部门的记载，以及《中华人民共和国婚姻法》相关规定，诉争房屋属原告张庆珠与被告王洪志的夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。”双方在离婚协议中约定上述房屋产权均归张庆珠所有，这是王洪志对自己在诉争房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为仅对张庆珠和王洪志产生契约的约束力，未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。又根据《离婚协议书》对子女抚养以及对诉争房屋产权和债务承担的约定，以及离婚后诉争房屋一直由王洪志管理使用的事实来看，可以确认张庆珠与王洪志在离婚时即存在未清偿的债务，二人的约定有悖常理，存在有意规避当时债务之嫌。所以，诉争房屋的产权未发生变更登记，张庆珠与王洪志仍为诉争房屋登记的共同共有产权人，王洪志在诉争房屋中的产权份额尚未变动至张庆珠名下，故在被告王洪志对外尚存未履行债务的情况下，佟春梅作为王洪志的债权人，要求对王洪志名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。但因张庆珠与王洪志离婚时间在王洪志与佟春梅债权债务关系形成的时间之前，本案现有证据不足以证明王洪志和佟春梅之间的债权债务与张庆珠存在关联，诉争房屋产权中张庆珠所拥有的份额仍归张庆珠享有。因此，本院支持停止执行张庆珠所拥有的50%份额。但因房屋本身属于不可分割物，产权又登记在王洪志名下，如果解除对张庆珠所拥有50%份额的查封，将不利于执行，故张庆珠要求终止黑龙江省九三人民法院（2018）黑8104执260号民事裁定书执行的诉讼请求，本院不予支持。张庆珠所拥有的份额可在执行拍卖、变卖所得价款中予以保留。关于原告张庆珠要求确认与被告王洪志签订的离婚协议有效，以及将诉争房屋判归其所有及要求被告王洪志履行协助办理过户义务的诉讼请求，不属于本案审理范围，本院不予处理。制定机关全国人民代表大会效力等级法律公布日期2007.03.16时效性现行有效依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回张庆珠的诉讼请求。案件受理费2050元，由张庆珠负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审 判 长  宁德军审 判 员  张洪斌人民陪审员  葛 敏二〇一九年十二月十三日法官助理付丽颖书记员陶金秋