湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1126民初3587号 原告:宁远县鸿泰房地产有限公司，地址：宁远县桐山街道重华社区水市路232号。 法定代表人李加才，公司董事长。 委托诉讼代理人：文海军，湖南铭慧律师事务所律师（代理权限：特别授权）。 被告：郑秋丽，女，汉族，湖南省宁远县人，居民。 原告宁远县鸿泰房地产有限公司与被告郑秋丽商品房预售合同纠纷一案，本院于２０１９年１１月１日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人文海军到庭参加了诉讼，被告郑秋丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁远县鸿泰房地产有限公司向本院提出诉讼请求：１、判令解除原、被告双方于2017年12月31日签订的二份《宁远县商品房买卖合同》，并由被告承担相应的违约金及赔偿经济损失；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：原告在开发位于宁远县园艺路北侧南城御园房地产时，于2017年12月31日原、被告双方签订了二份《宁远县商品房买卖合同》，合同约定：被告购买了项目中的4幢0单元1层110号和2层210号房产，其中110号房产价格为4600元／平方米，总价格661250元，210号房产价格为2500元／平方米，总价格为400350元（具体内容见合同），二套房屋被告只交付了首付款50%，下欠的50%购房款，经原告多次催讨和函告，被告均置之不理，其行为显然违反了双方签订的合同，已构成严重违约，给原告造成了一定的经济损失。 被告郑秋丽未到庭，也没有提交书面答辩状，没有提供证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 原告围绕诉讼请求向本院提供了如下证据：1、企业营业执照，拟证明原告的主体资格；2、商品房预售许可证，拟证明讼争房屋系经政府允许预售的事实；3、房屋买卖合同，拟证明双方的权利义务；4、告知函，拟证明原告告知的事实；5、税费明细，拟证明被告违约给原告造成的税费损失。经审查，上述证据客观、真实，且与本案相关，本院予以采信。 根据采信的证据和当事人陈述，本院确认如下事实： 原告宁远县鸿泰房地产有限公司于2017年取得宁远县南城御园1、2号楼的商品房预售许可。2017年12月31日，原告宁远县鸿泰房地产有限公司与被告郑秋丽签订了二份《宁远县商品房买卖合同》，被告郑秋丽分别以661250元和400350元的价格在原告开发的南城御园购买了两套房屋，两份商品房买卖合同除价款、房号不同，其余内容均相同。合同第七条付款方式及期限约定：2、贷款方式付款：买受人应当于2017年12月31日前支付首期房价款200350元／331250元，余款200000元／330000元向宁远农村商业银行申请贷款支付；第八条逾期付款责任约定：（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。第二十五条送达约定：出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递、邮政挂号信方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起3日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。合同签订后,被告郑秋丽分别支付了首付款200350元和331250元,此后,经原告多次催告,被告迟迟未缴纳余款或者办理银行贷款。原告于2018年8月23日向被告在合同约定的地址寄送告知函：要求被告自收悉之日起7日内交付余款或办理按揭手续，否则，原告解除与被告的合同。被告收到之后没有回复。原告与被告郑秋丽签订合同之后，依法足额缴纳了两套房屋的相关税费共计87986.42元。原告遂诉至本院。 本院认为，法律规定，依法成立的合同自成立时起生效。原、被告签订的《宁远县商品房买卖合同》不存在法律规定的无效情形，为有效合同，双方当事人应当全面履行合同约定的权利义务，否则，应依照合同约定承担违约责任。本案中双方合同虽然对于剩余房款给付没有明确约定付款期限，但经原告催告之日起，被告应当给付余款或者办理银行按揭贷款手续，否则，视为被告违约，原告可以依照合同第八条规定主张解除合同，并要求被告给付违约金。原告于2018年8月23日书面通知被告，限被告收信后7日内交清房款或办理银行按揭，否则，要求解除合同。被告收信后未交余款或办理银行按揭贷款，也没有提出异议，双方签订《宁远县商品房买卖合同》应自2018年9月7日起解除。被告已经交付的首付款531600元应当由原告返还。原告要求被告承担违约金并赔偿损失，因法律规定对于一方违约而给守约方造成的损失一般以填补损失为原则，承担违约金或者要求赔偿损失二者只能择其一，依合同约定被告应承担违约金为“买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金”即531600×5%=26580元，而原告为履行合同支付了税费87986.42元,即原告为此损失了87986.42元，原告的实际损失高于双方约定的违约金，故本院支持原告要求赔偿损失的诉讼请求，对原告要求支付违约金请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、宣告原告宁远县鸿泰房地产有限公司与被告郑秋丽2017年12月31日签订的二份《宁远县商品房买卖合同》自2018年9月7日起解除； 二、由被告郑秋丽赔偿原告宁远县鸿泰房地产有限公司因被告违约造成的损失87986.42元（原告宁远县鸿泰房地产有限公司扣减损失后应返还郑秋丽443614元）； 三、驳回原告其它诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9108元，减半收取4554元，由被告郑秋丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  奉丽 二〇一九年十二月二十五日 代理书记员  朱奕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。    第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。    第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。    第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。    第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。