河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫10民终3110号上诉人（原审原告）：张保军（又名张保罗），男，汉族，1942年3月30日生，住长葛市。委托诉讼代理人：张志刚，男，汉族，1981年10月24日生，住河南省长葛市，系张保军之子。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：张军超，河南许都律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：张备芳，男，汉族，1963年10月10日生，住长葛市。委托诉讼代理人：姚晓博，河南世纪风律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人张保军因与被上诉人张备芳租赁合同纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2019）豫1082民初4756号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张保军的委托诉讼代理人张志刚、张军超，被上诉人张备芳及其委托诉讼代理人姚晓博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张保军上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持一审诉讼请求；2、由张备芳承担一、二审诉讼费。事实与理由：一、一审判决对案件事实认定错误。1、上诉人已通过邮寄方式与被上诉人之间解除了租赁合同。上诉人于2019年3月9日向被上诉人送达了解除合同通知书，又在租赁土地旁边的房屋上，张贴了解除合同通知书，并向法庭提交了邮寄单和张贴的照片，根据合同法规定从解除通知到达时生效，双方租赁合同合法解除。2、上诉人与被上诉人之间的租赁合同未约定租赁期限，本案的租赁合同系不定期租赁合同，即使上诉人不通过邮寄和张贴来解除合同，上诉人有权随时解除合同。3、被上诉人所提供的将租赁费交给景铁福的证据系虚假证据，证人也未出庭，不得作为定案事实的证据。上诉人与被上诉人因土地的租赁已发生严重的矛盾，合同没有继续履行的基础和可能。张备芳辩称，1、合同约定的租赁期限为政府部门收地为止，关于涉案土地的后续使用问题，在原用地协议基础上双方进行协商，因上诉人的妹夫张保军曾填有一部分土，答辩人又补偿了上诉人妹夫8000元，同时也约定了租金的支付标准，该事实有双方签订的用地协议及租地协议为证。上诉人提供的邮寄内容答辩人未收到且不知情。本案不符合合同的解除条件，答辩人不同意解除双方签订的用地及租地协议。2、答辩人并未违约，为了积极履行合同义务，在被上诉人不能及时联系到上诉人的情况下，已经将租金交付至村委会景铁福（村长兼调解员），因上诉人拒绝村委会调解，景铁福将该问题向该镇的社会法庭进行反映，社会法庭宋子明、刘军伟找到上诉人并告知其被上诉人让景铁福转交租金一事。答辩人提供的社会法庭调解经过及村委会出具的收到条符合证据形式要件，能够证明答辩人的主张。3、该租地费用2376元目前一直在景铁福处存放，上诉人可以随时去取，如需我方配合，我方会积极配合。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，合同法的目的是鼓励交易，在上诉人无确切证据证明被上诉人违约的情况下，上诉人的上诉请求不能得到支持。张备芳向一审法院起诉请求：1、确认原被告之间的租赁合同解除，判令被告支付原告2019年土地租金2160斤小麦或同等价值的租金2800元，以及直至搬出租赁土地前的租金；2、被告退出租赁土地，交还原告土地，并恢复土地原状；3、本案诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：2009年2月2日，原告张保军与被告张备芳签订租地协议一份，约定由被告张备芳租赁原告位于长葛市石象镇丁锁村村南彭化公路路南1.8亩土地，租金每年每亩1200斤小麦，租赁期限为政府部门收地为止，双方交付租金的时间一般在每年6月交付本年下半年至下一年上半年的租金。2014年11月18日因案外人张保军以前在双方租赁土地的路沟下面填过土，被告给付其8000元补偿费后，原告允许被告对该土地做任何使用，租金按本村租地标准支付。后原、被告之间因其他事务产生矛盾，原告以被告未及时支付其2018年的租金和其他事由为由，通过邮寄和张贴解除合同通知书的方式，要求解除双方之间的租赁合同。被告在双方因其他事务产生矛盾后，在其联系不到原告的情况下，将租金缴纳至本村调解员景铁福处，因原告拒绝村委会进行调解，景铁福将该纠纷提交到石象镇社会法庭处理，后经石象镇社会法庭调解无果。2019年7月17日原告诉至本院。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人提供的证据不足以证明其主张事实的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。根据相关法律规定，合同解除有协商解除和法定解除两种形式。本案原告在未经与被告进行协商的情况下，直接通过邮寄和张贴解除合同通知书的方式要求与被告解除双方的租地协议，但其提供的证据不足以证明该解除合同通知书已到达被告或者被告已经知悉该通知书的内容。被告在双方因其他事务产生矛盾后，在被告联系不到原告的情况下，将租金缴纳至本村调解员景铁福处，积极履行合同义务。据此判决如下：驳回原告张保军的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告张保军负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对上诉人提供的长葛市石象镇丁锁村委会证明和土地租赁合同各一份，虽然双方对真实性无异议，但上述证据并非政府征收土地的证据，不能达到上诉人以此证明租赁合同期限届满的证明目的。其他事实与一审查明一致。本院认为，上诉人张保军以已经向被上诉人邮寄和公告解除合同通知书为由请求确认双方租赁合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，只有享有该法第九十三条第二款约定解除权或第九十四条法定解除权当事人才能以通知方式解除合同，不享有解除权的一方向另一方发出解除通知不发生合同解除的效果，因双方所签租地协议和补充用地协议中未约定一方解除合同的条件，上诉人也未提供证据证明被上诉人存在符合法定解除情形的违约行为，故上诉人解除合同的方式不符合法律规定情形，不发生合同解除的效果，一审判决驳回其诉讼请求并无不当。上诉人又称双方的租赁合同未约定租赁期限系不定期租赁合同，其有权随时解除合同，因双方租地协议中明确约定租用期限为政府部门收地为止，系以附条件方式来约定租赁期限，该约定并不违反法律规定，但应适用《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定以最长租赁期限20年为限，故对上诉人的该上诉理由不予支持。综上所述，张保军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人张保军负担。本判决为终审判决。审判长  王秋霞审判员  谢新旗审判员  李 兵二〇一九年十二月二十五日书记员  李向阳执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。