湖北省保康县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0626民初1212号原告：袁玉娇，女，1990年8月2日出生，汉族，住保康县。原告：黄传鹏，男，1985年7月22日出生，汉族，住保康县。委托诉讼代理人：陈赵亮，北京市京师（武汉）律师事务所律师。被告：湖北谷山投资有限公司，统一社会信用代码914206007446204729，住所地：襄阳市樊城区长虹路56号谷山大厦A座29层。法定代表人：李长青，公司董事长。委托诉讼代理人：姚圣华，湖北思扬律师事务所律师。原告袁玉娇、黄传鹏与被告湖北谷山投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁玉娇、黄传鹏的共同委托诉讼代理人陈赵亮，被告湖北谷山投资有限公司的委托诉讼代理人姚圣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁玉娇、黄传鹏向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理并交付原告所购房的房屋所有权证书；2.判令被告自2019年1月28日起以原告所购房总价万分之一为标准按日向原告支付违约金至原告取得房屋所有权证书为止（暂计算至2019年7月1日，违约金数额为7850元）；3.判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金7400元；4.判令被告向原告详细说明纳入涉案房屋分摊的共用部位的名称、面积和所在位置；5.被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年5月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买由被告出售的位于谷山二期的住宅一套，总价款为50万元。合同约定，被告应当在2018年5月31日前向原告交付房屋；因出卖人原因导致逾期交付房屋或者买受人未能在房屋交付之日起90日内取得房屋产权证书的，出卖人应当自上述期限届满之次日起至完成房屋所有权登记之日止，按日以房屋总价款万分之一的标准向原告支付违约金。此外，被告并未按合同附件二的约定向原告详细说明纳入涉案房屋分摊的公用部位的名称、面积和所在位置。原告作为消费者，具有知情权，有权知晓所购房屋的上述情况。合同签订后，原告付清了全部购房款，被告于2018年10月27日向原告交付了房屋，属于逾期交房，且截止起诉之日，因被告原因导致原告未取得房屋所有权证书。被告的上述行为已违反了购房合同的约定，属于违约行为，应当向原告支付相应的违约金。综上所述，被告侵犯了原告合法权益，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告湖北谷山投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，主要理由如下：1.房屋所有权证书是不动产登记中心办理的，原告诉请被告立即办理并交付房产所有权证书，其请求错误。2.原告未在合同约定的期限内取得其所购房屋所有权证书的责任不在于被告，不属于被告的违约行为所致，有证据证明的是因办理房产证的相关职能部门未依法履行职责造成的。3.对于分摊的共用部位的说明，双方约定了以政府授权的部门或认可的机构负责解释，该约定符合法律法规的规定，没有侵害原告的知情权。4.买受人在房屋交付前仍然有到期应付房款或其他费用尚未付清，出卖人对顺延交房或产权登记时间，无须承担违约责任。本院经审理认定事实如下：2018年5月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买其所开发的位于保康县城关××广场××单元××商品房××套，合同所注明的商品房预售许可证号为保房预售证字（2017）0005号，原告所购买的商品房的房产测绘机构为保康县房产测绘队，其预测建筑面积为135.47平方米，其中套内面积105.19平方米，分摊共有建筑面积30.28平方米。合同附件二关于该商品房共有部位的具体说明为：“房屋建筑面积的计算以及公摊建筑面积的构成，以中华人民共和国国家标准GB／T17986-2000《房地产测量规范》为原则；具体数值以政府授权的部门或认可的机构出示的测量面积为准，并且由其负责解释。最终以房产登记部门核定的面积为准”。合同还约定了该商品房的总价款为50万元，付款方式及期限为买受人于2018年5月23日支付首期房价款20万元，余款30万元向襄阳住房公积金管理中心保康办事处申请贷款支付；商品房交付的时间为2018年5月31日前，逾期交付的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同第二十条房屋登记约定，共同向登记机构申请办理该商品房所有权转移登记，因出卖人的原因导致买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房所有权证书的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同附件十三补充条款第二条约定，如发生主合同约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期及产权登记时间，无须承担违约责任：……（6）买受人在房屋交付前仍有到期应付房款或其他费用尚未付清。合同签订后，原告于2018年6月5日付清首付款20万元，于2018年10月29日付清余款30万元。2018年10月27日原告接收了房屋，因被告所开发的谷山广场建设项目超容积率并变更了部分土地用途，被告未按规定补缴调整容积率及改变土地用途的价款，保康县国土资源局（现为保康县自然资源和规划局）于2018年6月22日给保康县住建局发函，暂停了谷山广场建设项目商品房网签网备及交易审核等业务，导致原告至今未取得房屋所有权证书。原告现愿意继续履行合同。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据合同约定，双方应于交房之日起90日内共同向房屋登记机构申请办理案涉商品房的房屋所有权转移登记。保康县国土资源局出具的《关于暂停谷山广场商品房业务的函》，证明原告未能办理所有权证的原因，是被告谷山二期建设项目超容积率并变更了土地用途所致，被告应按照合同约定办理过户登记及承担相应违约金。根据合同附件十三补充条款第二条买受人在房屋交付前仍有到期应付房款或其他费用尚未付清的情形，出卖人可据实顺延交房日期及产权登记时间，无须承担违约责任的约定，再结合原告未在约定的期限内付款，于2018年10月29日付清购房款时被告已经交房的事实，被告没有逾期交房违约行为，不承担逾期交房违约金。原告于2018年10月29日支付了全部的购房款50万元后，被告应当顺延90日内办理商品房权属登记，现未能办证的原因在被告方，被告应按约定支付逾期办证违约金。原告作为商品房的买受人，对所购房屋面积的构成享有知情权，被告应当将原告所购房屋分摊的共用部位所在位置及面积告知原告，因此对原告要求被告详细说明房屋分摊的共用部位的名称、面积和所在位置的请求，予以支持。被告虽不是办理房屋所有权证书的机构，但原告未能办理所有权证书的原因是被告的建设项目超容积率并变更了土地用途所致。故被告的辩称理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《商品房销售管理办法》第十六条第（八）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、限于本判决生效之日起90日内，湖北谷山投资有限公司协助袁玉娇、黄传鹏办理位于保康县城关镇光千路111号谷山广场二期1单元20层2004号房屋的产权登记，提供资料报产权登记机关备案；二、限于本判决生效之日起90日内，湖北谷山投资有限公司向袁玉娇、黄传鹏支付逾期办证违约金（违约金计算方法：以袁玉娇、黄传鹏所付购房款50万元为基数，按日万分之一的标准自2019年1月28日起计算至本判决第一项义务履行完毕之日止）。三、限于本判决生效之日起30日内，湖北谷山投资有限公司以书面方式向袁玉娇、黄传鹏说明该房屋分摊的共用部位名称、面积和所在位置。四、驳回袁玉娇、黄传鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取172元，由湖北谷山投资有限公司负担140元，袁玉娇、黄传鹏负担32元，限于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费344元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，账户：17×××56。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王兴菊二〇一九年十二月十六日书记员  朱爱云