浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0683民初8032号 原告：中国农业银行股份有限公司嵊州市支行，住所地：浙江省嵊州市剡湖街道东南路2号。 负责人：张锋云。 委托诉讼代理人：应黎钦，男，1960年8月24日出生，汉族。系原告职工。 委托诉讼代理人：沈鼎雄，男，1968年11月8日出生，汉族。系原告职工。 被告：倪友维，男，1985年7月10日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 被告：唐林娜，女，1985年8月8日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 原告中国农业银行股份有限公司嵊州市支行（以下简称农业银行）与被告倪友维、唐林娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人应黎钦、沈鼎雄到庭参加诉讼，被告倪友维、唐林娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告倪友维、唐林娜立即归还我行贷款本金662256.12元及自2019年8月2日起至还清止所孳生的贷款利息；判令被告倪友维、唐林娜提供的抵押房产拍卖或变卖所得的价款原告享有优先受偿的权利。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月10日原告与被告借款人倪友维、抵押人倪友维、唐林娜签订了个人购房担保借款合同，合同编号为33020120150141788，以倪友维、唐林娜共同所有的坐落于嵊州市的房地产作为贷款抵押物抵押，办理了抵押物预告登记，登记证号为，同时被告唐林娜作为共同还款人签了字。原告便于2016年1月2日向被告发放了贷款人民币75万元，款项当天转入被告指定账号，还款方式为等额本金递减还款法归还贷款本息。贷款到期日为2045年12月1日，执行利率为4.9%，逾期利率为7.35%。被告于2016年6月17日取得了房地产证，房权证号为，土地证号，原告于2016年6月20日办理了正式抵押登记手续，登记证号为。贷款发放后，被告在2019年8月1日前每期归还了借款本息，从2019年8月2日起就未向我行归还贷款本息了。原告多次催讨无果，故起诉来院。 被告倪友维、唐林娜未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证等证据。被告倪友维、唐林娜未到庭，视为放弃质证权利。经本院审核，原告提供的上述证据客观真实，且互为印证，对本案的事实具有证明效力，本院均予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下:原告诉称事实本院予以确认。另查明,1.《个人购房担保借款合同》还约定:借款人被告倪友维、贷款人原告、抵押人被告倪友维、唐林娜；本合同适用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；本合同的还款方式为等本递减还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2.案涉借款，每月2日为还款日。被告倪友维于2016年2月起共还本付息42期，即足额还本付息至2019年7月2日，至改天，尚欠借款本金662256.12元。另，被告倪友维于2019年8月11日付息776.09元、于2019年8月29日付息831.18元，合计1607.27元。 本院认为，案涉个人购房担保借款合同系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。各方当事人均应恪守约定，诚实履行义务。原告农业银行作为贷款人已经按约发放了贷款，被告倪友维未照约定的期限足额还本付息，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任，原告提前要求被告倪友维返还剩余借款本金662256.12元并支付相应利息、罚息、复利的主张，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告倪友维、唐林娜在其所有的房产上设立的抵押权，自抵押登记时设立，在被告倪友维未按期还本付息的情况下，抵押权人原告有权提前处置该抵押财产，即原告有权在抵押合同约定的抵押担保范围内就该抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告倪友维、唐林娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、倪友维返还中国农业银行股份有限公司嵊州市支行借款本金人民币662256.12元和支付自2019年8月2日起至付清日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利（扣除已付的利息1607.27元）。款限本判决生效后十日内付清。 二、中国农业银行股份有限公司嵊州市支行在倪友维不履行上述债务时，有权对倪友维、唐林娜所有的位于嵊州市的房地产[房屋所有权证号：浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用权证：嵊州国用（2016）第04498号，房屋他项权利证号：浙嵊房他证嵊字第××号]经折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10482元，依法减半收取5241元，财产保全费4270元，合计9511元，由倪友维、唐林娜共同负担（款限本判决生效后十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王国祥 二〇一九年十二月二十五日 书记员  金吕帅 附页： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。