浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙0602民初6501号 原告：上海兵盛房地产营销策划有限公司，住所地象山县西周镇莲花村莲心路55号。 法定代表人：乐敏峰。 委托诉讼代理人：叶飞,上海市锦天城律师事务所律师。 被告：绍兴豪湖房地产开发有限公司，住所地绍兴市越城区开源路56号房产202室。 法定代表人：许健康。 委托诉讼代理人：陈丽媚、苏小为，浙江金道律师事务所律师。 原告上海兵盛房地产营销策划有限公司诉被告绍兴豪湖房地产开发有限公司商品房代理销售合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2019年9月12日、10月18日公开开庭进行了审理。原告之法定代表人乐敏峰及其委托诉讼代理人叶飞，被告之委托诉讼代理人陈丽媚、苏小为到庭参加诉讼。 原告上海兵盛房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：一、请依法判决被告向原告支付销售代理佣金32319797元、支付违约金1615989元、赔偿利息损失234318元（依据银行同期贷款年利率4.5%，暂自2019年5月1日计算至2019年6月30日，2019年6月30日以后的利息损失计算至前述销售代理佣金实际支付日，诉讼中，原告调整利息起算点为2019年5月11日）；二、请求依法判决被告向原告返还保证金200万元；三、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：二○一八年九月十七日，原告与被告签订《绍兴宝龙世家项目异地分销销售代理合同》(以下简称销售代理合同)，该合同约定甲方(即被告)委托乙方(即原告)为甲方开发经营或拥有的“绍兴宝龙世家”项目分销总代理商，代理销售由甲方开发的绍兴宝龙世家住宅所有可售房源(以下简称合作房源)；该项目采取独家分销销售代理形式，由乙方组织自有资源及联盟单位资源并带去项目现场购房，并提前将客户名单书面告知甲方，经甲方确认后形成现场来访客户，若前述客户在本合同代理期限内与甲方达成购房协议并支付相应购房款的，则甲方按照本合同约定向乙方支付代理销售佣金的方式进行合作；本代理合同合作期限自2018年9月20日至2018年12月31日；客户的认定：乙方推介的客户第一次到甲方现场参观前，乙方应在前1日17：00时之前将注明该客户简要信息的《客户确认单》、微信群报备等提供至甲方指定工作人员，甲方指定工作人员通过甲方明源系统确认该客户为首次来访后，于当日盖章确认，部分临时客户允许提前半小时将客户信息提供至甲方指定工作人员，甲方按照上述程序确认：《客户确认单》应经甲乙双方专人签字确认，双方确认的《客户确认单》作为认定乙方有效客户的唯一依据；乙方代理销售成功的，则乙方有权获的销售佣金：销售套数在200套以下的销售佣金按成交房款的3%计提，销售套数在200套以上300套以下的销售佣金按成交房款的5%计提(补足前面所有销售房源的2%的佣金)，销售套数在300套以上的，销售佣金按成交房款的6%计提(补足前面所有销售房源1%的佣金)；双方约定佣金采用月结方式，每月10日结算上月按揭和一次性客户(已签订房屋买卖合同为准)，乙方按全佣金结算；本合同签订后，乙方向甲方交纳人民币200万元作为本代理合同的保证金，截止到2018年12月31日销售套数300套以上的，合同结束后保证金200万元全额无息退还；甲方应按本合同约定向乙方支付佣金，如逾期30天未支付，甲方无正当理由，乙方有权提出书面催告，并收取应支付佣金千分之三的滞纳金，如逾期超过60天未付，甲方应支付乙方相当于逾期付款佣金金额的5%的违约金。该合同还约定了其他条款。销售代理合同签订并生效后，原告与被告开始履行，原告组织自有资源及联盟单位资源对被告“绍兴宝龙世家”项目所涉住宅进行代理分销销售，并向被告交付保证金200万元。在该合同履行过程中，因被告实际领取预售证时间比预期延迟，经原被告协商一致，二○一九年一月一日，原告与被告签订《绍兴宝龙世家项目异地分销销售代理合同补充协议》(以下简称销售代理合同补充协议)，该代理销售补充协议约定，原销售代理合同约定代理期限自2018年9月20日至2018年12月31日，现甲乙双方同意代理期限延长至2019年4月30日，原销售代理合同其他条款所涉及的代理销售截止时间相应顺延至2019年4月30日；原告销售代理合同与本补充协议约定不一致的，以本补充协议为准，本补充协议未作约定的，仍遵照原销售代理合同执行。截至二○一九年四月三十日，即销售代理合同及补充协议约定的代理期限届满之日，原告合计为被告代理销售住宅总计541套，总计商品房代销成交房款总金额708030912元，已符合销售代理合同和补充协议中关于“销售套数在200套以上300套以下的销售佣金按成交房款的5%计提(补足前面所有销售房源的2%的佣金)；销售套数在300套以上的，销售佣金按成交房款的6%计提(补足2前面所有销售房源1%的佣金)”的约定，被告应按上述成交房款总额的6%向原告支付销售代理佣金。经原告与被告对截止二○一九年三月底前的分销销售代理业绩及相关佣金进行核对，并加上二○一九年四月份的分销销售代理业绩的佣金，被告除已支付部分销售代理佣金10162056.9元外，尚欠32319797元销售代理佣金未付。时至今日，被告未按上述销售代理合同第七条第二款约定向原告支付计提代理佣金已长达近三个月之久，使得前述应付销售代理佣金累计大额欠付。另，上述销售代理合同及补充协议履行期限已届满，已具备了被告向原告返还保证金的合同约定。虽经原告多次催要，至今，被告以各种不当理由拖欠上述销售代理佣金及保证金不予支付。原告认为，原告与被告签订的上述《绍兴宝龙世家项目异地分销销售代理合同》及《绍兴宝龙世家项目异地分销销售代理合同补充协议》真实、合法、有效，上述合同签订后，双方应遵循诚实信用原则，认真、全面履行。合同有效期内，原告组织自有资源及联盟单位资源对被告“绍兴宝龙世家”项目所涉住宅进行代理分销销售541套，已履行了为被告代理分销“绍兴宝龙世家”项目所涉住宅的合同义务。但是，被告却未能依据前述代理合同及补充协议约定按月向原告结算支付代理佣金，且累计拖欠原告代理佣金达32319797元未付，又不予返还200万元保证金。被告上述行为已构成严重违约，违背诚实信用原则，损害了原告的经济利益，并给原告造成很大经济损失，被告应依法承担违约责任。 被告绍兴豪湖房地产开发有限公司辩称，1、被告并未欠付佣金32319797元，在双方的合同中约定所有在支付佣金前需要原告提供发票，除2019年3月开具的256万元发票外，原告提供的发票被告均已支付。2019年4月份之后，因双方之间存在存疑的房源，当时存在39套，经原告核定后，认定有37套有问题，原告确实存在违反商业道德问题。经原、被告核对还存在80多套有疑房源，相关的确认单在2018年2月以后原告都没有提交，结算无法完成不能归结于被告，因此，被告不存在相应的欠付佣金的责任。2、关于违约金问题，由于相应的佣金支付，并非是被告单方原因造成，根据合同约定，只有在甲方无正当理由的时候拒付佣金才要支付违约金，整个过程可以查看，被告未能支付佣金，由于双方的结算存在疑点。因此，被告无需要承担违约责任。3、关于赔偿利息损失，由于违约责任和利息损失，原告只能二选一，请原告明确主张选项，关于保证金问题，根据被告提供的函可以明确，查出37套疑房源，原、被告商议退还佣金还是怎么结算，原告回函明确相关的佣金明确，可以从保证金中扣除，被告回函同意从保证金中扣除。因37套房源是从保证金中扣除的款项，被告在扣除保证金后，原、被告明确扣除多少保证金后才可以退回。综上，请求法庭查明事实，驳回原告不符客观及事实的诉讼请求。 本院认为，本案原告起诉要求判令被告支付拖欠佣金等，涉及对原告提交的分销人员带访证明单的真实性、原告有效业绩量确认等问题，该些问题与绍兴市越城公安分局立案侦查的绍兴豪湖房地产开发有限公司被职务侵占案具有一定的关联，在有关机关对该刑事案件作出结论之前，本院无法对本案径行作出判决。参照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，本案宜先行驳回起诉。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下： 驳回原告上海兵盛房地产营销策划有限公司的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  裘彬彬 人民陪审员  俞金妃 人民陪审员  李忠海 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  沙利君