湖南省临武县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1025民初1414号 原告：杜志华，女，1977年9月10日出生，汉族，住湖南省临武县。 委托诉讼代理人：邝建军，男，1970年7月13日出生，汉族住湖南省临武县，系杜志华之夫。 被告：王秀佳，女，1963年8月1日出生，汉族，住湖南省临武县。 被告：邝国助，男，1962年3月10日出生，汉族，住湖南省临武县，系王秀佳之夫。 被告：邝钟楷，男，1992年11月23日出生，汉族，住广东省连州市，系王秀佳之子。 两被告委托诉讼代理人：王秀佳，女，1963年8月1日出生，汉族，住湖南省临武县。 原告杜志华与被告王秀佳、邝国助、邝钟楷民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜志华及其委托诉讼代理人邝建军和被告王秀佳及被告邝国助、邝钟楷的委托诉讼代理人王秀佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜志华向本院提出诉讼请求：1.判令被告王秀佳、邝国助归还杜志华借款本金1670000元，利息605200元；2.判令以抵押房产优先偿还；3.案件受理费由两被告承担。诉讼过程中，杜志华增加了诉讼请求：1.利息金额增加为608200元（利息按月利率2分自2018年4月26日计算至2019年10月29日）；2.2019年10月29日之后的利息，按月利率2分计算至清偿之日止。事实和理由：杜志华与王秀佳系朋友关系，2017年9月26日王秀佳与邝国助夫妇向杜志华借款1500000元，约定月利率3分，逾期未还。2018年4月26日双方通过清算，王秀佳同意将利息加到本金一起归还，并出具1770000元借条，约定月利率3分。2018年6月26日王秀佳归还杜志华100000元，还欠1670000元。同年7月24日王秀佳与邝国助写了一份还款计划承诺书，并签订房产抵押协议。同年8月6日，王秀佳与邝国助夫妇自愿用与其儿子邝钟楷共有的位于广东省清远市新城西21-23号区办理了抵押登记。后借款到期，王秀佳与邝国助未还款，遂起诉至法院。 王秀佳、邝国助、邝钟楷辩称,1.邝钟楷不应作为被告，因他对借款不知情，也未在借条上签字；2.最初本金是1500000元，后来还了100000元，现在本金是1400000元；3.借款利息应按2分计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对杜志华提交的借条、银行转账流水、还款计划承诺书、抵押协议等和王秀佳提交的借条、银行电子回单等涉及本案的主要证据，双方均无异议，经核符合证据的真实性、关联性、合法性的要求，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 杜志华与王秀佳系朋友关系，王秀佳、邝国助系夫妻关系。2017年9月26日王秀佳因做生意需资金周转向杜志华借款1500000元，约定月利率3分，半个月归还。当日，杜志华分三笔，每笔500000元，转账至指定的邝凌宾账户，逾期未还。2017年10月26日，王秀佳出具新借条，双方约定借款本金为1500000元，约定月利率3分，6个月归还，又逾期未还。2017年11月8日，王秀佳通过邝钟楷的账号归还利息30000元；同年11月16日，通过邝钟楷的账号归还利息15000元。2018年4月26日，双方经过清算与协商，王秀佳同意将利息转为本金一起归还，出具了借款1770000元的借条，约定月利率3分，1个月归还，再次逾期未还。2018年6月26日，王秀佳通过邝钟楷的账号归还本金100000元。2018年7月24日，王秀佳向杜志华出具还款承诺书，承诺书中写明已还100000元，还欠1670000元，同时承诺2018年9月30日前还清本息，承诺书上有邝国助的签字。同日，双方还签订了抵押协议，约定若再次逾期未还，王秀佳自愿用位于广东省清远市新城西21-23号区为借款办理抵押登记，邝国助在担保人一栏上签字确认。2018年8月6日，抵押协议的房产在广东省清远市国土资源局办理了不动产登记证明，权利人为杜志华，义务人为房产共有人王秀佳、邝国助、邝钟楷。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，双方当事人对借款及设置房产抵押的基本事实均予以认可，且经核并未违反法律的有关规定，故对杜志华要求邝国助于王秀佳归还借款本金及相应利息，以及要求享有已办理抵押登记房产的优先受偿权的诉讼请求，因有事实和法律依据，本院予以支持。对于借款的本金，双方当事人对2018年6月26日已归还本金100000元无异议。但对利转本，被告提出了异议。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。”经核，该笔借款从2017年9月26日至2018年4月26日按年利率24%计息为：1500000元×24%年利率÷365天×212天=209095.89元,扣除王秀佳已支付的45000元利息，至2018年4月26日止尚欠利息164095.89元，该笔利息可依法计入借款本金，而其他超出年利率24%的部分，因违反法律规定不予支持。故截止2018年4月26日借款本金应认定为1664095.89元。其后利息应核算为：2018年4月26日至同年6月25日的利息为1664095.89元×月利率2分×2个月=66563.84元；2018年6月26日王秀佳又归还本金100000元（双方当事人均认可），故截至该日止实欠本金1564095.89元，该日至2019年10月29日的利息为1564095.89元×月利率2分×(16个月+4天/30天)个月=504577.33元，两笔利息共计571141.17元。另王秀佳、邝国助系夫妻关系，依法应对该笔借款及利息的归还承担连带责任。 综上，王秀佳、邝国助尚欠杜志华借款本金1564095.89元及2018年4月26日至2019年10月29日的利息571141.17元。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条的规定，判决如下： 一、限被告王秀佳、邝国助于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告杜志华借款本金1564095.89元及2018年4月26日至2019年10月29日的利息571141.17元，本息两项共计2135237.06元。之后的利息按月利率2%从2019年10月30日起计算至清偿之日止； 二、原告杜志华对被告王秀佳、邝国助、邝钟楷共同所有的位于广东省清远市新城西21-23号区享有优先受偿权。 三、驳回原告杜志华的其他诉讼请求。 若被告邝国助、王秀佳未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25002元，减半收取12501元，由原告杜志华负担750元，由被告王秀佳、邝国助负担11751元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  文拥军 二〇一九年十二月九日 法官助理王小雅 书记员王小雅（兼） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。