四川省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川执监68号 申诉人（申请执行人）：杨明霞，女，1976年3月3日出生，汉族，住四川省蒲江县。 被执行人：成都成龙房地产开发有限责任公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉街道公园路一段66号。 法定代表人：蒋浩刚，总经理。 委托代理人：白德琼，女，1966年10月20日出生，汉族，该公司员工，住成都市龙泉驿区。 申诉人杨明霞不服四川省成都市中级人民法院（2019）川01执复189号执行裁定，向本院申诉。本院于2019年7月1日立案后，依法组成合议庭进行审查。于2019年10月16日组织听证，杨明霞及成都成龙房地产开发有限责任公司（以下简称成龙公司）的委托代理人白德琼参加听证。现已审查终结。 在杨明霞依据成都仲裁委员会（以下简称成都仲裁委）（2009）成仲案字第184号仲裁裁决申请执行成龙公司一案中，杨明霞于2019年1月11日向四川省蒲江县人民法院提出异议，请求：⒈撤销（2017）川0131执恢43号执行完毕通知书，恢复执行；⒉强制成龙公司赔付1116316.63元；其中房屋维修费89586元、迟延交房违约金2012.81元、房屋闲置损失费80860元、检测费6000元、仲裁费2677元、迟延履行利息104743.05元、房屋闲置损失差额75806.66元、房屋折旧费257927.84元、房屋租赁及搬家费160778.67元、维权费用损失135924.6元、精神损失补偿金20万元；⒊责成成龙公司在2019年1月31日前办齐所购房屋的房产证和土地使用权证、支付开通天然气费用，并完成交付；⒋涉及房屋维修、产权证办理与交付、天然气开户、赔付款支付等购房纠纷的所有问题，纠纷处理完毕前，房屋水、电、物业费用由成龙公司承担，纠纷处理完毕后转移由杨明霞承担；⒌成龙公司承诺在杨明霞处理房屋质量问题和装修的施工过程中，履行支持、配合和协助义务。 四川省蒲江县人民法院查明，杨明霞与成龙公司涉蒲江城市花园10幢1单元4层7号商品房买卖合同纠纷案，成都仲裁委受理后，委托双方共同选定的四川省建筑工程质量检测中心进行现场检测，该中心于2009年8月11日出具《检测报告》认定：涉案房产客厅、卧室、卫生间的墙体存在渗漏水现象；厨卫间、阳台地面存在渗漏水现象。2009年9月11日成都仲裁委作出（2009）成仲案字第184号裁决，裁决：一、成龙公司于裁决书送达后三十日内，对《检测报告》中所确定的房屋渗水等质量问题进行免费保修，以便杨明霞能尽快入住；二、成龙公司支付杨明霞迟延交房违约金2012.81元；三、成龙公司支付杨明霞房屋闲置损失（从2008年3月11日起，计算至房屋维修完毕之日止，每日20元，截止2009年9月10日为10960元）；四、杨明霞支付成龙公司迟延办理公积金贷款违约金7000元；五、本请求仲裁费2667元（已由杨明霞预付）及反请求仲裁费1524元（已由成龙公司预付），以及检测费6000元（已由杨明霞预付），由成龙公司承担8520.6元，杨明霞承担1680.4元。成龙公司应直接支付杨明霞6996.6元；六、双方的其他仲裁请求及仲裁反请求不予支持；以上各项金额于本裁决送达之日起十五日内付清。同月21日成都仲裁委向双方送达裁决书。 杨明霞不服该裁决，于2009年10月10日向成都仲裁委提出补正仲裁裁决申请。成都仲裁委于2009年11月12日作出（2009）成仲案字第184号仲裁裁决无须补正通知。 2009年6月9日杨明霞向四川省成都市中级人民法院申请强制执行，其主要请求为：强制成龙公司支付房屋维修费75376元、迟延交房违约金2012.81元、房屋闲置损失费16400元、检测费6000元、仲裁费2677元、迟延履行债务利息1957.92元、迟延履行金13418.84元并承担执行费。四川省成都市中级人民法院受理执行申请，案号为（2010）成执字第625号。 2009年11月17日杨明霞申请撤销仲裁裁决，2010年1月27日四川省成都市中级人民法院作出（2010）成立仲字第1号民事裁定，驳回杨明霞撤销（2009）成仲案字第184号裁决的申请。 2010年8月23日成龙公司向杨明霞去函，提出其已按照仲裁裁决书的要求进行保修，因杨明霞当时未到场，并认为保修未达到要求，成龙公司决定同月25日对涉案房屋再次进行保修，请杨明霞到场监督并确认。杨明霞收到信函，于次日回函：以成龙公司一直未作实质性修复，房屋外墙仍然存在渗水，准备另行委托修复并申请强制执行为由予以拒绝。2010年10月28日成龙公司将15210.95元转入四川省成都市中级人民法院指定账户。杨明霞接到四川省成都市中级人民法院领款的电话通知，以无书面计算依据未予领款。四川省成都市中级人民法院于2010年11月11日决定将执行案款提存于该院账户，对（2010）成执字第625号案件以自动履行结案。 因杨明霞信访，四川省成都市中级人民法院于2016年9月26日向蒲江县房管局发出（2010）成执字第625号协助执行通知书，查封被执行人成龙公司所有的位于蒲江县的房屋（权证号：0102613，建筑面积134.34平方米）。四川省成都市中级人民法院于2016年10月8日作出（2010）成执字第625号之一执行裁定：一、扣划被执行人成龙公司在中国建设银行蒲江县支行51×××89账户上的银行存款39926.88元；二、冻结被执行人成龙公司在中国建设银行蒲江县支行51×××89账户上的银行存款20万元；三、冻结期限为一年；从2016年10月8日起至2017年10月7日止。同日，四川省成都市中级人民法院向该行发出协助冻结、扣划通知书，该行回复已扣划39926.88元至指定账户，20万元银行存款因余额不足未能冻结。2016年10月13日四川省成都市中级人民法院恢复执行（2009）成仲案字第184号仲裁裁决，案号为（2016）川01执恢62号，2016年10月19日作出（2016）川01指字第79号执行案件指定决定书，将该案指定四川省蒲江县人民法院执行。 2017年6月8日四川省蒲江县人民法院立案执行，案号为（2017）川0131执恢43号。2017年9月28日裁定：冻结被执行人成龙公司在中国建设银行蒲江县支行51×××89账户上的银行存款20万元。2017年9月29日该行回复此冻结为轮候冻结，该账户因存款余额不足，实际冻结金额为90803.95元。在执行过程中，四川省成都市中级人民法院及四川省蒲江县人民法院明确告知杨明霞另行主张房屋维修等费用，无执行依据不予执行。2018年5月31日，四川省蒲江县人民法院作出执行完毕通知书后进行结案处理。 2018年6月15日四川省成都市中级人民法院及四川省蒲江县人民法院执行局工作人员、蒲江县人民检察院工作人员、杨明霞单位办公室负责人及杨明霞本人一同查看涉案房屋现场，明确房屋无渗水现象。杨明霞陈述房屋现在无渗水现象，存在以前渗水的痕迹，房屋存在质量问题，下雨时阳台边渗水严重，客厅板缝开裂。 2018年7月2日蒲江大雨过后，四川省蒲江县人民法院执行人员及双方当事人勘查现场，确定涉案房屋卧室、客厅、厨房无漏水，阳台窗户部分顶板有雨水渗透；杨明霞陈述卧室、客厅、厨房无漏水，但存在其他问题。 2018年12月28日执行法院向杨明霞送达执行完毕通知书。 执行异议审查期间，四川省蒲江县人民法院执行部门出具《情况说明》载明：“执行过程中询问双方当事人笔录、维修房屋结算票据及现场勘查笔录等证据，证明成龙公司分别于2009年6月18日、10月4日对涉案房屋履行了免费保修义务；关于闲置损失问题，应计算至成龙公司最后一次维修即2009年10月4日，共计11440元。前述闲置损失11440元、迟延违约金2012.81元、仲裁费及检测费6996.6元，共计20449.41元。此款已由四川省成都市中级人民法院执行到位并暂存于案款账户中。四川省成都市中级人民法院及四川省蒲江县人民法院通知杨明霞领取案款，均被其拒绝”。 四川省蒲江县人民法院认为，该案争议主要涉及三点：一是保修行为义务的标准及范围，保修行为是否履行完毕、何时履行完毕；二是保修行为义务完成对应的房屋闲置损失时间及损失金额计算；三是杨明霞的异议请求是否合理。 该案的执行依据（2009）成仲案字第184号裁决事项中的“一、成龙公司于裁决书送达后三十日内，对《检测报告》中所确定的房屋渗水等质量问题进行免费保修，以便杨明霞能尽快入住”。双方的争议主要涉及“房屋渗水等质量问题”的含义、范围及“免费保修”的标准。关于执行依据的理解，需要法院在执行过程中综合考量裁决事项字面本义、执行依据说理部分论述和一般常理等因素进行确定，成都仲裁委委托检测中心作出的《检测报告》明确显示：涉案房产客厅、卧室、卫生间的墙体存在渗漏水现象；厨卫间、阳台地面存在渗漏水现象”。因此，“房屋渗水等质量问题”的范围只包括《检测报告》所述特定位置、区域和指定事项，对杨明霞在执行过程中所主张的客厅板缝开裂、阳台窗户部分顶板有雨水渗透均已超出《检测报告》的含义及范围。“免费保修”的标准问题，裁决认定房屋主体结构已经验收合格，基于成龙公司对外墙装饰及屋面工程2-5年免费维修的承诺，裁决成龙公司对《检测报告》所列的质量问题进行免费保修，此项的保修标准应当是以涉案房屋特定位置、区域和指定事项不再渗漏水为目的确定的使用标准。 执行异议审查的听证笔录、案件执行过程中的多份笔录、维修房屋结算票据及现场勘查笔录等证据，证明成龙公司对《检测报告》确定的前述特定位置、区域和指定事项，已履行了免费保修义务。四川省蒲江县人民法院综合各种证据认定成龙公司在2009年10月4日完成保修义务，确定该时间点对应的房屋闲置损失金额，以及杨明霞在该案中应当领取执行款项总额20449.41元（其中闲置损失11440元、迟延违约金2012.81元、仲裁费及检测费6996.60元），杨明霞应当按照执行法院的通知及时领取执行案款。至此，该案执行内容已经全部执行完毕，四川省蒲江县人民法院实施的执行行为符合法律规定，予以维持。杨明霞超出执行依据确定内容主张的异议事由，没有事实及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项规定，作出（2019）川0131执异1号执行裁定，驳回杨明霞的异议请求。 杨明霞向四川省成都市中级人民法院申请复议，请求：撤销（2017）川0131执恢43号执行完毕通知书，恢复执行，支持其异议请求。事实和理由：成龙公司未按照成都仲裁委（2009）成仲案字第184号仲裁裁决的内容履行义务。四川省成都市中级人民法院受理执行案件后，直接结案，未维护杨明霞的合法权益。四川省蒲江县人民法院接受四川省成都市中级人民法院指定执行后久拖不办，经多次催促，执行部门在房子漏与不漏、修与未修之间纠缠，推脱和找借口拖延不办。案涉房屋的问题长期存在，成龙公司没有履行完毕裁决义务，四川省蒲江县人民法院作出的执行完毕通知书不符合法律规定。 成龙公司提交意见称，其已对案涉房屋保修完毕，符合入住条件，相应款项已执行完毕。执行异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。请求驳回杨明霞的复议请求。 四川省成都市中级人民法院对四川省蒲江县人民法院查明的事实予以确认。 另查明，四川省蒲江县人民法院于2018年5月31日作出的（2017）川0131执恢43号执行完毕通知书载明：“经本院核实，四川省成都市中级人民法院于2010年6月17日首次立案执行中，已依据（2009）成仲案字第184号仲裁裁决内容执行到位相应金额，成龙公司也依照仲裁裁决内容履行了保修义务。本案执行完毕。” 四川省成都市中级人民法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条第一款“对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行”的规定，成都仲裁委（2009）成仲案字第184号裁决生效后，杨明霞向人民法院申请执行。根据裁决内容，杨明霞可申请的执行事项系仲裁裁决第一、二、三、五项内容，对于仲裁未予裁决的事项及内容，属无执行依据，人民法院应不予执行。 关于仲裁裁决第一项内容的执行问题。该项内容为：“成龙公司于裁决书送达后三十日内，对《检测报告》中所确定的房屋渗水等质量问题进行免费保修，以便杨明霞能尽快入住。”因裁决内容明确为对《检测报告》中所确定的房屋渗水等质量问题进行免费保修，根据成都仲裁委委托作出的涉案《检测报告》载明的情况，涉案房产客厅、卧室、卫生间的墙体存在渗漏水现象；厨卫间、阳台地面存在渗漏水现象”。故“房屋渗水等质量问题”的范围应包括《检测报告》载明的前述特定位置、区域和指定事项，以上事项属于本案执行的事项；对于未载明的位置、区域或其他问题不属于本案执行事项。关于“免费保修”的标准问题，仲裁裁决认定房屋主体结构已经验收合格，基于成龙公司对外墙装饰及屋面工程2-5年免费维修的承诺，裁决成龙公司对《检测报告》所列的质量问题进行免费保修，此项的保修标准应当是以涉案房屋特定位置、区域和指定事项不再渗漏水为目的确定的使用标准。根据本案已查明的事实，能够认定成龙公司在仲裁裁决生效后杨明霞申请执行前，即于2009年10月4日已经对案涉房屋进行了免费保修。经人民法院组织杨明霞及蒲江县人民检察院工作人员、杨明霞工作单位工作人员等人到现场勘查，确定涉案房屋卧室、客厅、厨房等部位并无渗水现象。至于杨明霞提出的案涉房屋出现的客厅板缝开裂、阳台窗户部分顶板有雨水渗透等其他问题，不属于仲裁裁决内容，不属于本案执行范围。故本案应当认定成龙公司已经履行了仲裁裁决第一项确定的免费保修义务。 关于仲裁裁决第二、三、五项内容的执行问题。本案执行过程中，经核算，杨明霞应领取的执行款项总额为20449.41元，其中闲置损失11440元、迟延违约金2012.81元、仲裁费及检测费6996.6元。成龙公司已于2010年10月28日将15210.95元转入四川省成都市中级人民法院账户，四川省成都市中级人民法院亦另行扣划了成龙公司相应款项。经四川省成都市中级人民法院及四川省蒲江县人民法院通知，杨明霞未到法院领取相应款项，本案应当视为成龙公司已履行完毕仲裁裁决第二、三、五项所确定的金钱给付义务。 根据《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十五条“生效法律文书确定的执行内容，经被执行人自动履行、人民法院强制执行，已全部执行完毕，或者是当事人达成执行和解协议，且执行和解协议履行完毕，可以以‘执行完毕’方式结案”的规定，因成龙公司已经履行完毕仲裁裁决确定的义务，四川省蒲江县人民法院根据本案执行情况，认为本案已执行完毕，并作出（2017）川0131执恢43号执行完毕通知书符合法律规定。杨明霞请求撤销该执行完毕通知书的理由不能成立。 杨明霞超出执行依据内容主张成龙公司支付房屋租金、房屋闲置损失差额、精神损失费等费用以及办理房产证、开具天然气入户证明等请求不属于执行异议审查范围，本案不予审查。 综上所述，杨明霞的复议请求不能成立，不予支持；执行异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，作出（2019）川01执复189号执行裁定，驳回杨明霞的复议申请，维持四川省蒲江县人民法院（2019）川0131执异1号执行裁定。 杨明霞向本院申诉，请求：⒈撤销（2019）川01执复189号执行裁定，撤销（2019）川0131执异1号执行裁定；⒉撤销（2017）川0131执恢43号执行完毕通知书，恢复执行，强制成龙公司履行应尽的义务。事实和理由：⒈执行异议、执行复议裁定认定事实与客观情况不符，导致处理结果有失公平，损害杨明霞合法权益，应予纠正。众所周知，商品住房系按套销售，四川省成都市中级人民法院和四川省蒲江县人民法院作出执行裁定时未从涉案住房的整体角度考虑，仅以涉案房屋《检测报告》中的具体位置、区域进行认定，由此得出成龙公司只负责该具体位置、区域的质量问题错误。涉案仲裁裁决已确认成龙公司应对《检测报告》中所确定的房屋渗水“等”质量问题进行免费保修，此处强调的是质量问题，而不仅是房屋渗水问题。2018年7月2日蒲江下大雨，四川省蒲江县人民法院执行人员组织双方当事人现场勘查，确认涉案房屋在漏水；与2009年8月1日委托鉴定时拍摄的漏水位置一致。证明成龙公司并未履行房屋维修义务。如果成龙公司于2009年10月4日就已履行维修义务，成龙公司为何于2010年8月23日、2016年10月26日发函表示要履行维修义务。四川省蒲江县人民法院为何于2018年5月31日才作出执行完毕通知书，并于2018年6月15日组织双方当事人到现场解决问题。⒉因房屋质量问题久拖不决，杨明霞请求因此造成的房屋租金、房屋折旧、维权费用、房屋维修等损失赔偿，未超出（2009）成仲案字第184号裁决书的范围。因涉案房屋钥匙在四川省蒲江县人民法院执行局，房门由各方封存，应实事求是解决纠纷。 本院查明事实与四川省成都市中级人民法院查明事实一致。 听证时，本院要求杨明霞陈述涉案房屋漏水情况与2009年相比有无变化，杨明霞表示其不是专业人员无法评判。 另查明，四川省蒲江县人民法院2018年7月2日的《执行笔录》载明，当日应杨明霞要求，组织双方当事人现场勘查涉案房屋客厅、厨房漏水情况；在勘查过程中，发现房屋客厅、卧室均未漏水，但阳台窗户有雨水渗透进来。杨明霞陈述，客厅有问题，但目前未漏水，厨房也没有漏水，但厨房的防水未做好，做工不规范。成龙公司陈述，阳台在渗水是飘雨形成。 四川省蒲江县人民法院2018年9月16日的《执行笔录》载明，通知杨明霞就成龙公司提出的双方一起到现场看房屋维修方案。杨明霞表示不同意，其理由及维修方案以书面形式交执行法院。 本院认为，涉案执行依据（2009）成仲案字第184号仲裁裁决内容为：“一、成龙公司于裁决书送达后三十日内，对《检测报告》中所确定的房屋渗水等质量问题进行免费保修，以便杨明霞能尽快入住；二、成龙公司支付杨明霞迟延交房违约金2012.81元；三、成龙公司支付杨明霞房屋闲置损失（从2008年3月11日起，计算至房屋维修完毕之日止，每日20元，截止2009年9月10日为10960元）；四、杨明霞支付成龙公司迟延办理公积金贷款违约金7000元；五、本请求仲裁费2667元（已由杨明霞预付）及反请求仲裁费1524元，以及检测费6000元，由成龙公司承担8520.6元，杨明霞承担1680.4元。成龙公司应直接支付杨明霞6996.6元”。其中第四项系杨明霞支付成龙公司违约金，因此杨明霞申请执行内容有第一、二、三、五项。具体而言，⒈杨明霞申请执行依据的第一项内容为“成龙公司于裁决书送达后三十日内，对《检测报告》中所确定的房屋渗水等质量问题进行免费保修，以便杨明霞能尽快入住”，该裁决内容已经明确成龙公司履行保修义务的范围系《检测报告》中所确定的房屋渗水等质量问题，杨明霞申诉主张房屋漏水“等”质量问题不应局限于《检测报告》载明的漏水范围的理由不能成立。⒉仲裁裁决第一、三项的具体执行内容均与成龙公司履行保修义务的时间有关。因成龙公司已于2009年10月4日前根据仲裁裁决内容履行保修义务。在执行法院其后多次组织的现场勘查中，均未发现《检测报告》载明的区域存在漏水问题。执行法院认定成龙公司在2009年10月4日完成保修义务并无不当。在成龙公司履行保修义务后，因杨明霞不满意，成龙公司于2010年8月23日向杨明霞去函，“提出其已按照裁决书的要求进行保修，因杨明霞当时未到场，并认为保修未达到要求，成龙公司决定同月25日对涉案房屋再次进行保修，请杨明霞到场监督并确认”。杨明霞于次日回函“以成龙公司一直未作实质性修复，房屋外墙仍然存在渗水，准备另行委托修复并申请强制执行为由予以拒绝”。针对杨明霞信访反映房屋漏水的问题，2018年6月15日，四川省成都市中级人民法院及四川省蒲江县人民法院执行局工作人员、蒲江县人民检察院工作人员、杨明霞单位办公室负责人及杨明霞本人一同察看涉案房屋现场，明确房屋无渗水现象；杨明霞陈述房屋现在无渗水现象，存在以前渗水的痕迹，房屋存在质量问题，下雨时阳台边渗水严重，客厅板缝开裂。四川省蒲江县人民法院于2018年7月2日根据杨明霞的要求组织双方当事人进行现场勘查，杨明霞确认“客厅有问题，但目前未漏水，厨房也没有漏水，但厨房的防水未做好，做工不规范”。四川省蒲江县人民法院于2018年9月16日制作的《执行笔录》载明，通知杨明霞就成龙公司提出的双方一起到现场看房屋维修方案，杨明霞表示不同意，其理由及维修方案以书面形式交执行法院。虽然成龙公司按涉案仲裁裁决履行完毕保修义务后，仍多次在执行法院的主持下提出再行维修方案和建议，但杨明霞以各种理由予以拒绝。且杨明霞至今尚未提供证据证明成龙公司已履行的保修后义务不符合仲裁裁决的要求。故其申诉主张成龙公司未履行涉案仲裁裁决确定的保修义务的理由不能成立。 对于杨明霞根据（2009）成仲案字第184号仲裁裁决主张的其他费用，杨明霞经执行法院通知不予领取，其后果应自行承担。 杨明霞超出（2009）成仲案字第184号仲裁裁决内容，主张成龙公司支付房屋租金、房屋闲置损失差额、精神损失费等费用以及办理房产证、开具天然气入户、负担物管费等请求，不属于执行异议、执行复议审查范围，本案不予审查。杨明霞可另行主张。 综上所述，杨明霞的申诉请求和理由均不能成立。执行异议、执行复议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第129条规定，裁定如下： 驳回杨明霞的申诉请求。 审判长 杨  桦 审判员 施 家 蓉 审判员 王 东 风 二〇一九年十二月九日 书记员 吉候衣星