河北省石家庄市桥西区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0104执异237号 案外人：温某，女，1968年5月24日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 案外人：陈瑶，女，1992年5月19日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 案外人：陈某，男，2008年4月7日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 法定代理人：温某，系母子关系。 三案外人共同委托代理人：宋志坤，河北东方光明律师事务所律师。 申请执行人：桥西区沃盛办公家具经销中心，住所地石家庄市桥西区裕华西路96号明月家具大厦5层，组织机构代码L4603607-9。 经营者：冯利荣，女，1964年1月2日出生，汉族，住石家庄市正定县。 委托代理人：郭振平，河北世纪联合律师事务所律师。 被执行人：陈冠宇，男，1971年5月20日出生，汉族，住河北省邯郸市邯郸县。 在本院执行桥西区沃盛办公家具经销中心（简称沃盛家具中心）与陈冠宇买卖合同纠纷一案中，案外人温某、陈瑶、陈某向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人称，温某与被执行人陈冠宇在1990年1月2日，按照农村风俗，在被执行人老家成婚，后育有陈瑶、陈某。2010年8月3日温某与被执行人陈冠宇补办结婚登记，2014年10月17日因夫妻感情破裂离婚。离婚时，陈冠宇承诺xxx小区xxx房产归温某所有在离婚协议书中约定，xx市xx区xx路xx号xx小区xx（以下简称拍卖标的）承诺即时过户给陈某未在离婚协议书中约定；离婚后陈冠宇因财务状况不好，变卖xxx房产，未将拍卖标的过户给陈某，案外人便在拍卖标的中居住至今。申请执行人据（2016）冀0104民初4218号判决申请执行。近日，案外人收到石家庄市桥西区人民法院张贴家门的（2018）冀0104执恢559号《执行通知》、《拍卖公告》。案外人系拍卖标的的实际居住人、产权人、利害关系人，特依据《民事诉讼法》第225条、227条及《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》提出异议。一、根据《民事诉讼法》第225条规定，（2018）冀0104执恢559号《执行裁定书》《拍卖公告》违法应予以撤销。1、申请执行人主体不存在。（2018）冀0104执恢559号《执行裁定书》载明的申请执行人“桥西区沈盛办公家具经销中心”系已经被注销登记的个体工商户。该主体不存在，不能作为申请执行人申请执行、拍卖。由于依法承受生效文书确定权利的主体不明，根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题规定》第4条规定，法院应当撤销（2018）冀0104执恢559号执行裁定，驳回“桥西区沃盛办公家具经销中心”的执行申请及拍卖申请。2、被执行人家属生活所必须房产不得拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。”拍卖标的为案外人家属生活所必需的房屋，故此依法不得拍卖，法院也应当撤销（2018）冀0104执恢559号执行裁定。3、查封未通知共有人导致案外人析产诉讼权被侵害。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封扣押冻结，并及时通知共有人。法院没有通知案外人，故此导致案外人无法及时行使析产诉讼权利。4、对房产执行拍卖没有必要性。（2016）冀0104民初4218号判决确定的执行标的为204500元及利息10000元，拍卖标的价值150万元，远超执行标的7倍。退一步讲陈冠宇有该拍卖标的一半财产权利，也足以偿还执行标的本息，缓期执行拍卖对申请执行人并无不利。案外人的生存权利财产权利优先申请执行人债权受到保护，在缓期执行对申请执行人并无不利情况下，为申请执行人20万元债权实现拍卖案外人赖以为生的150万元房产，严重损害案外人生存权，这是不公正、不适当的。综上，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第7条，法院应当撤销（2018）冀0104执恢559号执行裁定。二、拍卖标的系案外人温某与陈冠宇婚姻关系存续期间出资购置所得财产，根据《物权法》《婚姻法》相关规定，拍卖标的属于夫妻共同财产。《最高院关于适用民诉法执行程序若干问题的解释》第16条规定，案外人异议审查期间，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条1款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封扣押冻结，并及时通知共有人”3款规定：“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”故此，对共有物的查封应当通知共有人，对共有物的拍卖应当先行析产诉讼处置，法院不能将拍卖标的未经通知共有人析产诉讼而径行拍卖处置。根据《民事诉讼法》第227条规定，法院应当撤销（2018）冀0104执恢559号《执行裁定书》《拍卖公告》裁定对执行标的不予执行。 申请执行人沃盛家具中心辩称，根据案外人提交的结婚证、离婚证、离婚协议书可以得知，第一，双方于2014年10月17日就已经离婚，而申请执行人2016年7月25日才向被执行人主张偿还货款的权利，此时，温某与被执行人早已离婚；第二，离婚协议书中，温某已经实际分得了xx小区xx房产一套；第三，协议约定，婚生子陈某由温某直接抚养，由此可知，案外人三人另有xx小区房产可以居住，三人并不与被执行人陈冠宇共同居住；第四，案涉房产登记在被执行人陈冠宇名下，根据我国法律相关规定，不动产物权的归属以登记为准，因此，案涉房产归陈冠宇所有，陈冠宇欠账不还，申请执行人有权对其名下房产进行拍卖，至于案外人所述过户给陈某的说法仅是案外人的一面之词，无论双方当时是否协议约定将案涉房产过户给陈某，均不能以双方的约定来规避法律的规定；第五，案外人引用的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对于该规定的理解，案外人混淆了必须的居住房屋与唯一住房的概念，上述规定中的必须应当限定在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准范围内，一旦超出，人民法院可以拍卖，而且案外人均不属于被执行人需要抚养的人员，其中温某已经与陈冠宇离婚，陈瑶已经成年，陈某由温某抚养，因此案外人引用该规定认为案涉房产不能拍卖不能成立；第六，沃盛家具起诉时以及判决作出后送达时，法院均依据案涉房产的地址向被执行人送达法律文书，而且申请人也多次前往案涉房产所在地址要求被执行人偿还借款，均未见到陈冠宇本人或者案外人，可以得出他们没在案涉房产内居住，否则法院关于法律文书的送达也不可能以公告的方式送达；第七，申请执行人系个体工商户，申请执行后由于某种原因实际经营者申请注销了个体工商户字号，但个体工商户的注销并不意味着涉及其上的债权债务也当然归于消灭，而根据我国法律相关规定，个体工商户字号注销后实际经营者是其权利义务的继受者。 本院查明，沃盛家具中心与陈冠宇买卖合同纠纷一案，在审理过程中，本院于2016年9月9日保全查封了陈冠宇名下位于xx省xx市xx区（房产证号：××号），期限为三年。2016年11月29日，本院作出（2016）冀0104民初4218号民事判决，判令：被告陈冠宇于本判决生效之日起十日内支付原告桥西区沃盛办公家具经销中心货款204500元及利息1万元。上述判决于2017年4月7日发生法律效力，沃盛家具中心于2017年6月1日向本院申请执行。2018年9月29日，本院作出（2018）冀0104执恢559号执行裁定书，拍卖被执行人陈冠宇名下位于xx省xx市xxx区xx号房产，限被执行人陈冠宇收到本裁定7日内将位于xx市xx区xx号房产腾清交付于本院拍卖。 另查明，温某与陈冠宇于2014年10月17日签订离婚协议书，约定：婚后生育两个孩子，女儿陈瑶瑶，已成年，儿子陈某（2007年9月8日），孩子由女方温某直接抚养，并承担孩子的医疗费、教育费、生活费等一切生活费用，直至孩子独立生活为止男方每月给孩子生活费两千元整；xx小区xx号房产归女方所有。协议书中未对案涉房产的分配进行明确。同日，二人登记离婚。 本院认为，首先，关于案外人温某、陈瑶、陈某以该房产系被执行人陈冠宇所扶养家属维持生活必须的居住用房为由提出执行异议，温某与陈冠宇的离婚协议书约定，xx小区xx号房产归女方所有，女儿陈瑶瑶已成年，儿子陈某由女方温某直接抚养，并承担孩子的医疗费、教育费、生活费等一切生活费用，从该约定可知，温某在离婚时已经分得房产，陈瑶、陈某亦非需要陈冠宇抚养，涉案房产并非被执行人陈冠宇所扶养家属维持生活必须的居住用房，故案外人温某、陈瑶、陈某的异议不能成立，应予驳回。其次，案外人温某称涉案房产系夫妻共同财产，在未进行析产前不能执行，本案中，案涉房产登记在被执行人陈冠宇名下，即使涉案房产系温某与陈冠宇的夫妻共同财产，法律赋予共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的权利，并非是提起析产诉讼的义务，共有人未提起析产诉讼的，人民法院有权继续查封并执行共有财产。故，案外人的异议请求应予驳回。最后，关于案外人所称本案申请执行人已经注销，主体不存在，要求驳回其执行申请的问题，该项请求不属于执行异议审查范围，本案不予审查。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下： 驳回案外人温某、陈瑶、陈某的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向石家庄市桥西区人民法院提起诉讼。 审判长  刘如杰 审判员  马连英 审判员  刘飞虎 二〇一九年十二月十三日 书记员  赵红光