天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初13647号原告：孙乾，男，1986年10月26日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王彬，天津云杰律师事务所律师。被告：宋恩弟，男，1949年11月8日出生，汉族，住天津市河东区。原告孙乾与被告宋恩弟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙乾委托诉讼代理人王彬、被告宋恩弟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙乾向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《二手房买卖合同》；2.判令被告双倍返还原告购房定金200000元；3.判令被告赔偿原告利息损失（以200000元为基数，自2016年8月12日起至实际给付之日止，按照同期银行贷款利率标准计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月12日，原、被告通过案外人吴隆津介绍签订了《二手房屋买卖合同》，由原告购买被告位于天津市南开区房屋一套。合同约定房屋面积28.18平米，总房款390000元，合同签订后买方需向卖方支付定金100000元。卖方收到买方购房款定金后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，否则买方有权退房，并且卖方承担全部损失和价款支付之日起每天10%的利息。被告同意由吴隆津代收房款定金，原告遂于签订合同当日将定金100000元支付给吴隆津。合同签订后，原告多次催促被告履行合同，但被告一直推托，后经原告查实，在双方签订合同之前，被告已经将涉案房屋抵押给案外人。故起诉。被告宋恩弟辩称，原告主张签订合同的过程属实，被告也确实通过吴隆津收到了100000元并出具了收条。诉争房屋属于企业产性质，登记的承租人是被告前妻宗桂荣。办理产权登记需要对承租人的同住人意见进行公证，宗桂荣的母亲是同住人，但当时她年事已高，做公证有困难。于是被告联系吴隆津，吴隆津承诺解决此事，但此后再也没有答复。之后也再也没有和被告讲到底要不要房子。原、被告之间合同已经解除，因为诉争房屋已经被司法拍卖，不具备交付给原告的现实条件。从被告的角度讲，诉争房屋的钥匙当时已经通过吴隆津交给原告，房屋已经实际交付，房屋产权变更登记没有办成并不是被告的原因，所以不同意双倍返还定金及利息损失的诉讼请求。另外，被告认为原告的主张已经超过诉讼时效。原告孙乾围绕诉讼请求提交了《二手房屋买卖合同》、吴隆津代收定金的收条、被告收到定金的收条、司法鉴定意见书及民事判决书及法院公告等证据。经本院审查，原告提交的所有证据真实合法，与本案具有关联性，对其证明力本院予以认定。根据原、被告当庭陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月12日，原告孙乾（买方）与被告宋恩弟（卖方）在案外人吴隆津的介绍下签订《二手房屋买卖合同》，约定卖方所售房屋坐落于南开区，建筑面积25.18平方米，房屋成交价格为390000元。合同约定，买方付款方式为合同签订后，买方向卖方支付定金100000元，卖方收到买方购房款定金以后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由，否则买方有权退房，卖方承担全部损失和价款支付之日起每天10%的利息。合同约定双方同意自本合同签订之日起10天内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付每天10%利息作为补偿。合同签订当日，孙乾从银行取现100000元交给吴隆津，吴隆津出具收条一张：“今收到孙乾交来买房（南开区沱江里11号楼3门202-204室，宋恩弟之妻的房一套）定金壹拾万元整”。庭审中，宋恩弟承认其后从吴隆津处收到上述100000元定金，并出具收条一张：“今收到吴隆津转卖房押金壹拾万元整”。本院依职权调查诉争房屋的信息显示，天津市南开区沱江里11号楼3门204号房屋为天津市公有住房，出租人为天津市南开区建委房产服务管理所，承租方现仍登记为宗桂荣。天津市河东区人民法院于2017年3月17日作出（2016）津0102民初8129号民事判决书，认定事实中载明：“原、被告（宗桂荣）于2016年4月12日签署《借款合同》，约定被告向原告借款320000元……甲方除借款的金额外并且给予原告违约金32000元作为补偿，并同时将南开区沱江里11号楼3门204-206号房屋产权归乙方全权所有，甲方全权配合乙方办理房屋买卖和过户手续。在甲方未归还借款金额日内甲方不得让任何人居住、出租、买卖该房屋。”2017年9月8日，天津市河东区人民法院作出（2017）津0102执1536号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人宗桂荣名下坐落天津市南开区房屋一套。庭审中，宋恩弟称宗桂荣系其前妻，诉争合同签订之时二人已经离婚，但仍共同居住生活，宗桂荣对出售诉争房屋知晓并同意。办理变更登记需要对宗桂荣的同住人即她的母亲王钟兰的意见进行公证，由于王钟兰年事已高做公证有困难，于是联系吴隆津，吴隆津承诺解决此事，但之后一直没有回复。本院询问案外人吴隆津，吴隆津否认宋恩弟向其提出过解决公证问题一节，称多次催促宋恩弟办理变更登记手续，但宋恩弟从没有正面回复解释不配合办理的原因，在合同签订时并不知道宋恩弟与宗桂荣离婚。另查，2017年8月4日，本院曾受理（2017）津0104民初9158号孙乾与宋恩弟及第三人吴隆津房屋买卖合同纠纷一案，后因证据不足孙乾撤回起诉。2018年2月2日，天津市西青区人民法院受理（2018）津0111民初3160号孙乾与吴隆津、权栋梅不当得利纠纷一案，孙乾在该案中向吴隆津及其配偶主张返还本案诉争的100000元定金，吴隆津提交宋恩弟出具的收条以证明款项已经给付宋恩弟，天津市西青区人民法院委托天津市津实司法鉴定中心对收条上宋恩弟的签名与《二手房屋买卖合同》上宋恩弟的签名是否为同一人书写进行鉴定，该鉴定机构于2019年5月21日出具司法鉴定意见书，鉴定意见为两处签名笔迹是同一人书写。本院认为，原、被告之间的《二手房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，对双方均具有约束力。现被告未提交证据证明涉案房屋权利人宗桂荣同意或追认其出售房屋的行为，而该房屋已经被法院司法拍卖，原、被告对解除上述合同也均无异议，故对原告第一项诉请本院予以照准。本案的争议焦点为一是原告主张双方返还定金及利息损失的诉请是否有事实和法律依据；二是原告的诉请是否超过诉讼时效。对此，本院分析如下：首先，《中华人民合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告已通过案外人收到原告支付的100000元，对该笔款项的性质，合同已经明确为“定金”。被告理应按照合同约定的时间配合办理承租人变更登记手续，然而至今未能实现。对此被告辩称的理由是案外人承诺解决办理变更登记所需的公证手续问题但一直未获答复，而案外人予以否认。对此被告未提交任何证据加以证明，并且根据相关法律规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，仍应向对方承担违约责任。故被告未履行合同约定的义务，应当双倍返还定金。关于原告主张双倍定金对应的利息损失，本院认为，我国现行法律规定的双倍返还，没有提及返还利息问题，双倍定金已具有弥补损失、惩罚违约的性质，不应再发生定金利息的计算，故对原告这一诉请，本院不予支持。其次，关于诉讼时效问题，从（2017）津0104民初9158号、（2018）津0111民初3160号案件看出，原告自2017年起就一直积极提出关于定金的主张，由于该款项系通过案外人吴隆津给付被告，原告通过诉讼才在2019年确认被告实际收到该笔款项，故原告在本案中提起的诉请并未超过诉讼时效。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告孙乾与被告宋恩弟签订的《二手房屋买卖合同》解除；二、被告宋恩弟于本判决生效之日起十五日内向原告孙乾双倍返还定金200000元；三、驳回原告孙乾其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告宋恩弟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张惟威二〇一九年十二月三日书记员  张 于附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。