新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2019）新40民终2021号 上诉人(执行案外人、原审原告)：新疆天盟钢铁有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。 法定代表人：刘凯，该公司总经理。 被上诉人(申请执行人、原审被告)：郭自力，男，1970年10月13日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 原审第三人(被执行人)：张新奎，男，1968年7月28日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。 上诉人新疆天盟钢铁有限公司（以下简称天盟钢铁公司）因与被上诉人郭自力、原审第三人张新奎案外人执行异议之诉一案，不服新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院（2018）新4003民初1428号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 天盟钢铁公司上诉请求：1.撤销一审判决，支持其一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由郭自力承担。事实和理由：案涉房屋系新疆昊利房地产开发有限公司抵账给案外人龙军，用于偿还借龙军的借款，龙军又将案涉房屋抵账给其公司，用于偿还欠其公司的钢材款，应视为其公司已支付完购房款，其公司只是委派张新奎办理案涉房屋的网签事宜，案涉房屋的产权与张新奎无关，房屋产权属于其公司。 郭自力、张新奎未向本院提交答辩意见。 天盟钢铁公司向一审法院起诉请求：1.不得执行奎屯市天北新区毓秀里胡杨河路68幢1号、10号、12号、15号、16号房屋；2.确认奎屯市天北新区毓秀里胡杨河路68幢1号、10号、12号、15号、16号房屋归其公司所有；3.本案诉讼费等由郭自力承担。 一审法院认定事实： 1.2014年4月16日，天盟钢铁公司作为丙方，与甲方田新平、乙方龙军、丁方新疆永昌建设工程有限公司签订协议书壹份，约定：“一、甲方同意乙方以钢材抵偿乙方向甲方的借款520万元。二、乙方用于抵偿甲方借款的钢材，甲方同意由丙方提供给丁方，丙方愿意为乙方的上述约定履行给付义务。三、丙方向丁方提供的钢材，其价格按八钢当日价格单下浮180元/吨为标准计算，达到520万元时停止供应。其中：1.因数量规格明细未定，以丁方实际收到货吨位数为准；2.以上单价为到丁方工地价，落地卸车费由丁方自行承担。四、丙方提供的钢材，其货款与甲方、丁方无关。若乙方不能给丙方货款，丙方也须提供520万元的钢材给丁方。五、本协议经甲、乙、丙、丁四方签字盖章后生效，于丁方收到全部价值520万元的钢材后终止。六、丁方在接受完相当于乙方欠甲方借款总额的钢材后，充抵甲方对乙方的借款”。 2.2014年4月16日，天盟钢铁公司作为丙方，与甲方田新平、乙方龙军、丁方孙兵签订协议书壹份，约定：“一、甲方同意乙方以钢材抵偿乙方向甲方的借款1180万元。二、乙方用于抵偿甲方借款的钢材，甲方同意由丙方提供给丁方，丙方愿意为乙方的上述约定履行给付义务。三、丙方向丁方提供的钢材，其价格按八钢当日价格单下浮180元/吨为标准计算，达到1180万元时停止供应。其中：1.因数量规格明细未定，以丁方实际收到货吨位数为准；2.以上单价为到丁方工地价，落地卸车费由丁方自行承担。四、丙方提供的钢材，其货款与甲方、丁方无关。若乙方不能给丙方货款，丙方也须提供1180万元的钢材给丁方。五、本协议经甲、乙、丙、丁四方签字盖章后生效，于丁方收到全部价值1180万元的钢材后终止。六、丁方在接受完相当于乙方欠甲方借款总额的钢材后，由丁方向甲方支付相应款项”。 3.2014年12月31日，天盟钢铁公司向上述协议书中的“乙方”龙军发送确认单壹份，载明：截止至2014年12月31日，已提供钢材款总金额为16,268,771.05元，已付钢材款300万元，尚欠新疆天盟钢铁有限公司钢材款13,268,771.05元”。该确认单下方有“龙军”字样。 4.2015年9月7日，天盟钢铁公司作为丙方，与甲方新疆昊利房地产开发有限公司、乙方龙军签订协议书壹份，约定：“兹有甲方和乙方签定借款协议，乙方借款给甲方用于企业周转，因甲方无力偿还乙方借款，经甲乙双方商定，甲方将：奎屯市天北新区毓秀里-胡杨河路68幢1号商业房100.49平米，奎屯市天北新区毓秀里-胡杨河路68幢10号商业房135.23平米，奎屯市天北新区毓秀里-胡杨河路68幢12号商业房111.06平米，奎屯市天北新区毓秀里-胡杨河路68幢15号商业房1961.53平米，奎屯市天北新区毓秀里-胡杨河路68幢16号商业房1961.53平米，商业房转于乙方偿还借款。乙方与丙方在2014年签定钢材转款协议，乙方无力偿还丙方钢材款，经乙丙双方商定，乙方将：奎屯市天北新区毓秀里-胡杨河路68幢1号商业房100.49平米，奎屯市天北新区毓秀里-胡杨河路68幢10号商业房135.23平米，奎屯市天北新区毓秀里-胡杨河路68幢12号商业房111.06平米，奎屯市天北新区毓秀里-胡杨河路68幢15号商业房1961.53平米，奎屯市天北新区毓秀里-胡杨河路68幢16号商业房1961.53平米，商业房产转于丙方用于偿还钢材款”。 5.2016年2月15日，郭自力向新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院（以下简称奎屯垦区法院）申请诉讼保全，该院作出（2016）兵0701民初107-1号民事裁定书，裁定冻结刘翔、张青姣、张新奎、新疆顺帮房地产开发有限公司银行存款890万元或查封、扣押相应价值的财产。之后该院于2016年2月17日向奎屯市房管局送达了（2016）兵0701执保12号协助执行通知书，查封了张新奎名下的位于奎屯市××区、10号、12号、15号、16号房产。2016年5月13日，奎屯垦区法院将其受理的（2016）兵0701民初107号案件移送一审法院。2016年7月5日，奎屯垦区法院将其受理的（2016）兵0701执保12号案件移送一审法院。 6.2016年12月19日，一审法院作出（2016）新4003民初961号民事调解书壹份，确认如下调解协议：“一、刘翔、张青姣于2017年12月31日前一次性返还郭自力借款本金600万元，支付利息176万元（计算至2016年11月30日），保全费5,000元，合计7,765,000元；二、张新奎、新疆顺帮房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。”此后，因上述案件中的各义务人均未履行付款义务，郭自力于2018年2月7日向一审法院申请强制执行。 7.在奎屯市人民法院执行郭自力与刘翔、张青姣、张新奎、新疆顺帮房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人天盟钢铁公司对执行标的物奎屯市天北新区毓秀里-胡杨河路68幢1号、10号、12号、15号、16号房产提出书面异议。奎屯市人民法院于2018年9月11日作出（2018）新4003执异13号《执行裁定书》，裁定驳回案外人天盟钢铁公司的异议请求。 8.2015年5月11日前，天盟钢铁公司的法定代表人为张新奎。奎屯市天北新区毓秀里-胡杨河路68幢1号、10号、12号、15号、16号房产登记的买受人为张新奎，截至本案庭审时，该房屋仍为空置状态。 一审法院认为，本案的争议焦点为：位于奎屯市××区、10号、12号、15号、16号房产，天盟钢铁公司是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，天盟钢铁公司作为案外人，应当就其主张的位于奎屯市××区、10号、12号、15号、16号房产享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，涉案房屋作为不动产，其所有权的设立应当依法进行登记。而天盟钢铁公司仅举证证明其曾与案外人新疆昊利房地产开发有限公司、龙军达成债权转让和以房抵债的协议，但并未办理不动产权属登记，未成为涉案房屋的所有权人，结合该房屋目前仍为空置状态的事实，可以认定天盟钢铁公司亦未占有该房屋，则就该涉案房屋，天盟钢铁公司并未举证证明其享有足以排除强制执行的民事权益，故对天盟钢铁公司关于停止对涉案房产强制执行的诉讼请求，一审法院不予支持。如前所述，不动产的所有权，以登记为准。天盟钢铁公司并未就涉案房屋办理不动产权属登记，则对其主张确认奎屯市天北新区毓秀里胡杨河路68幢1号、10号、12号、15号、16号房屋归天盟钢铁公司所有的诉讼请求，一审法院不予支持。遂依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决：驳回天盟钢铁公司的诉讼请求。案件受理费100元（天盟钢铁公司已预交），由天盟钢铁公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院对一审法院查明的案件事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为天盟钢铁公司对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，案涉房屋未登记在天盟钢铁公司名下，天盟钢铁公司也不是登记的买受人，据此，天盟钢铁公司主张对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益证据不足，本院不予采纳。 综上，天盟钢铁公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由新疆天盟钢铁有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 芦 海 龙 审判员 卡丽比努尔 审判员 张 瑀 歆 二〇一九年十二月十日 书记员 韦   丽