河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4735号上诉人（原审被告）：驻马店爱克尔实业有限公司，住所所地驻马店市乐山路55号。法定代表人：徐月美,该公司董事长。委托诉讼代理人:胡立民，系公司员工。被上诉人（原审原告）：李新妹，女，1969年10月7日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被上诉人（原审原告）：李新瑞，女，1969年7月25日出生，汉族，住驿城区，上诉人驻马店爱克尔实业有限公司（以下简称爱克尔公司）因与被上诉人李新妹、李新瑞商品房预售合同纠纷一案，不服河南省驻马店市驿城区人民法院(2019)豫1702民初5748号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人爱克尔公司的委托诉讼代理人胡立民，被上诉人李新妹、李新瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。爱克尔公司上诉请求:撤销河南省驻马店市驿城区人民法院(2019)豫1702民初5748号民事判决，依法改判。事实和理由：一、案涉商品房买卖合同的主体系其公司和李新瑞，即其公司是出卖人，李新瑞是买受人，李新妹并非合同当事人，没有原告的主体资格。二、其公司因执行政府封土行动及环境保护等因素，造成47天的停工期限，该期间不应认定为违约天数，应从一审法院认定的820天违约天数中扣减。李新妹、李新瑞辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。李新妹、李新瑞向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告支付延期交房违约金2.214万元（53.9979万*0.5/万*820天=2.214万）；3、判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实，2015年2月9日，被告爱克尔公司作为甲方、原告李新妹、李新瑞作为乙方，签订《爱克尔国际购物广场公寓认购协议书》一份：乙方自愿向甲方购买爱克尔国际购物广场第9层16号公寓，该物业建筑面积约108.79平方米；总价陆拾叁万壹仟陆佰肆拾肆元整，优惠后实际总价为伍拾叁万叁仟肆佰玖拾柒元整；乙方认购该物业时一次性补足定金贰万元整等内容。2015年2月1日，二原告向被告交定金20000元、2015年2月9日，二原告向被告交房款513497元、2015年10月28日，二原告向被告交房款6482元，上述共计539979元。后二原告作为买受人、被告爱克尔公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定：出卖人以出让方式取得位于乐山××与交通路交叉口西北侧编号为驻市国用2013-89062007-8095-2的地块的土地使用权；……；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名爱克尔国际购物广场。建设工程规划许可证号为驻规建字第411701201500054，施工许可证号为412801201509300101；商品房预售许可证号为（2015）驻房管预字第20150232号；第1幢1单元9层16号房。建筑面积为110.11平方米，商品房单价为4904元/平方米，总价款为539779元。交款时间2015年10月28日。……；出卖人应当在2016年12月31日前依照国家和地方政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给买受人。交付条件为该商品房经验收合格……；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2、买受人逾期付款的，按本合同第七条承担违约责任；3、遇政府重大城市规划、市政工程、恶劣的气候等情况影响工作，顺延交房日期；出卖人逾期交房违约责任为：……；逾期超过180日后……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金……等内容。因涉案房屋至今尚未竣工，被告未依约交房，为此原告诉至一审法院。诉讼中，被告爱克尔公司提供政府相关部委文件及通知，其中：1、2017年12月3日，驻马店市人民政府下发的《关于印发驻马店市大气污染防治30天冲刺攻坚方案的通知》中要求：……各类建筑施工工地、市政工程工地、绿化工程工地、拆迁工地一律停工，所有渣土车停运……。共30天；2、2018年1月11日驻马店市环境污染防治攻坚领导小组下发的《关于启动驻马店市环境空气Ⅱ级（橙色）预警的公告》中要求2018年1月12日至1月17日，停止所有在建施工工地的土方、拆除作业，共6天；3、2018年6月3日驻马店市建设工程安全管理站下发的《关于中、高考期间建筑工地停止施工的经济通知》中要求高考期间自2018年6月4日至6月8日止，中招考试期间自2018年6月22日至6月27日止，除抢修、抢险外，在居住区、学校及其他需要安静环境区域，严禁动用打桩机、挖掘机、混凝土搅拌机等机械施工。共11天；以上因政策性停工时间共计47天。爱克尔公司所提供的其他文件为建筑扬尘防治工作文件，不涉及政策性停工事项。一审法院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，依法应受保护。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的义务。在原告按照合同约定交纳购房款后，被告爱克尔公司亦应按照合同约定期限交付房屋。被告爱克尔公司未按合同约定期限交付房屋的行为，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。合同约定的交房时间为2016年12月31日，被告至今未交房。现原告主张被告支付820天的逾期交房违约金，于法有据，予以支持。被告爱克尔公司公司因执行政府封土行动、环境保护等因素造成的47天的停工期限，不应认定为因违约行为逾期交房的期间，故本案中原告主张的820天的违约日期应从2017年1月1日起计，顺延47天至2019年5月17日；违约金标准为按已交购房款数额的日万分之0.5进行计算，违约金数额应为22140元（539979×0.5/万×820天）。关于原告主张被告继续履行合同约定的交房义务，一审法院认为，本案涉案房屋在建设过程中，并未竣工，尚不具备交付条件，故本案中一审法院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决如下：一、限被告驻马店爱克尔实业有限公司于判决生效后十日内向原告李新妹、李新瑞支付2017年1月1日至2019年5月17日的逾期交房违约金22140元。二、驳回原告李新妹、李新瑞的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费353元，由被告负担。二审中，当事人未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点为：1、李新妹是否是本案适格主体；2、爱克尔公司所称的47天应否从一审法院认定的违约天数中扣减。关于李新妹是否是本案适格主体的问题，从双方当事人提交的证据看，爱克儿公司出具的收据显示交款人为李新瑞、李新妹，双方签订的公寓认购协议乙方一栏显示李新瑞、李新妹，一审卷宗材料中加盖有爱克儿公司印章的《商品房买卖合同》买受人也是李新瑞、李新妹。综合以上证据，可以认定李新妹、李新瑞系案涉房屋共同买受人，李新妹具有原告主体资格，爱克儿公司称李新妹无诉讼主体资格的理由不足，对该项上诉请求，不予支持。关于爱克尔公司所称的47天应否从一审法院认定的违约天数中扣减的问题，双方合同约定的交房时间为2016年12月31日，爱克儿公司至今未交房。爱克儿所称的47天即便可以认定为不可抗力，也发生在违约交付时间之后，所造成的不利后果应由爱克儿公司自行承担。爱克儿公司上诉称该47天应从违约天数中扣减的理由不足，对该上诉请求，本院不予支持。综上所述，驻马店爱克尔实业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费350元，由驻马店爱克尔实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  郭留会审判员  文德群审判员  杨振松二〇一九年十二月十八日书记员  邱营峥