河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23794号上诉人（原审被告）：河南艺之聪贸易有限公司，住所地郑州市金水区纬四路东段17号2层20××号。法定代表人：朱家辉。委托诉讼代理人：朱康宁、赵阳，河南昊中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑州利湾酒店有限公司，住所地河南省郑州市金水区纬四路东段。法定代表人：陈威。委托诉讼代理人：禹奎娟，河南元相律师事务所律师。上诉人河南艺之聪贸易有限公司因与被上诉人郑州利湾酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初16027号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。河南艺之聪贸易有限公司上诉请求：1、依法撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初16027号民事判决，判决驳回被上诉人郑州利湾酒店有限公司的诉讼请求或者发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决结果超出被上诉人的诉讼请求，违反了民事诉讼不告不理的基本原则。本案争议事实已有郑州市金水区人民法院及郑州市中级人民法院作出的生效法律文书确认，两级法院已依法认定上诉人不存在未能提供正常使用电源的行为，一审法院违反了《民事诉讼法》一事不再理的原则。一审法院在审理过程中违反《民事诉讼法》规定的证据规则，未对上诉人提交的证据进行全面审核认定，仅以证据不力一笔带过，存在主观臆断，程序违法。上诉人对案涉房屋后院改造之前，将改造计划、具体内容及相关事项书面通知各承租人，并对被上诉人进行多次特别通知提醒，履行了合同附随义务。为保证被上诉人正常营业，上诉人在拟改造之前，按照被上诉人要求，委托他人专门向被上诉人提供了其所需的电源和用电设施，不存在违约之处。被上诉人诉称上诉人拉闸断电，拒不提供可用电源与事实不符。被上诉人单方委托第三人黄河勘测规划设计研究院有限公司建筑设计院出具的书面意见不能作为认定案件事实的依据。被上诉人不按期交纳房租且经上诉人通知后拒不交纳，为避免损失进一步扩大，上诉人已于2019年6月份收回房屋，二者租赁关系已终止。故被上诉人的诉讼请求已丧失了请求权基础，其诉请内容已处于客观不能实现的局面。郑州利湾酒店有限公司辩称，一审诉讼请求中的“履行合同中的供电义务、完整履行合同义务”均是指继续履行《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充合同》，一审判决对诉请的民事责任承担方式方法的明确及对责任承担提出的补充表述，不是对诉讼请求的变更，不违反民事诉讼不告不理原则。郑州市金水区人民法院及郑州市中级人民法院作出的生效法律文书是针对河南酩悦酒店管理有限公司诉薛晶、薛璐排除妨害纠纷，主要针对的是上诉人非法实施堆积沙土、封门等阻挠原告进出、使用停车场、强行控制变压器、拉闸断电等侵权行为，与本案是两个完全独立的诉。上诉人上诉状所称对涉案房产的后院进行升级改造，所采取的停车场出口封堵、断水断电等行为已通过其他诉讼解决，与本案无关。黄河勘测规划设计研究院有限公司建筑设计院出具的书面意见科学严谨，应当予以采信。2018年6月4日，河南艺之聪贸易有限公司私自将电量减容，致使原告在缴纳了2018年4月至2019年4月的房租后没有合格的电源可使用，无法正常经营。上诉人上诉状所称提供了合格的电源和用电设施与事实不符。被上诉人没有在2019年4月21日前缴纳房租是由于河南艺之聪贸易有限公司违约在先，被上诉人行使先履行抗辩权，不构成违约。郑州利湾酒店有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告立即履行合同中的供电义务，提供符合国家标准及房屋使用需求的电源，完整履行合同义务，2、本案受理费由被告承担。一审法院认定事实：1、2003年10月31日，郑州市金水区祭城镇燕庄村委会黑庄第四村民组（甲方）与郑州利城贸易有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方根据乙方需要，自愿将坐落于郑州市金水区纬四路东段、金水河桥西、路北的东迎大厦东半部一至九层出租给乙方使用；该房屋建筑面积为四千五百平方米，年租金为壹佰万元整，租赁期限为二十年，即从2004年4月11日至2024年4月10日，租金按年结算，乙方应在每年的4月11日把当年的租金一次性交付甲方，最长拖延时间不得超过十天，否则，甲方有权终止与乙方所签合同，水电费不含在租金内；甲方给乙方五个月的装修时间，即从2003年11月11日至2004年4月10日，装修时间不计算房租；考虑到整个国民经济的发展速度和物价上涨指数，乙方所交甲方的房屋租金每三年按前三年的基数递增百分之五；甲方同意乙方在合同期内享有房屋转租的权利，转租时需提前通知甲方，甲方的楼前空地及楼后院内允许乙方车辆无偿停放（但所停车辆的管理、车辆的丢失与损坏均由乙方负责）；甲方保证房屋质量，水、电、电话正常使用及附属设施达到国家要求标准，等等。2、2006年3月7日，郑州市金水区祭城镇燕庄村委会黑庄第四村民组（甲方）与郑州利城贸易有限公司（乙方）、河南旭龙装饰工程有限公司（丙方）、李成强（丁方）、郑州利湾酒店有限公司（戊方）签订《房屋租赁补充合同》一份，主要约定：乙方与甲方于2003年10月31日签订《房屋租赁合同》，由乙方租赁甲方的东迎大厦东半部房屋用于开展经营，该合同合法有效，因该房屋为甲方与丙方联合建设开发，为便与实际履行，甲方、乙方及丙方于2003年11月8日签订《补充协议》，现因甲方与丙方产权已经分割完毕，乙方所租赁东迎大厦东半部由本合同丁方所有，乙方租赁场地开展经营后由新成立戊方实际使用，为便于原《房屋租赁合同》顺利履行，经本合同五方协商，签订本房屋租赁补充合同，并共同遵守。一、自本合同签订之日起，本合同丁方享有原《房屋租赁合同》中出租方权益，承担原《房屋租赁合同》中出租方义务。二、本合同签订之日起，本合同戊方承担原《房屋租赁合同》中承租方义务，享有原《房屋租赁合同》承租方权益。三、本合同自合同各方签字盖章后生效。3、2017年8月29日，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2016）豫0191执5085号执行裁定书，裁定：一、将位于纬××北、××西（土地证号：郑国用（2005）第1068号）的土地一块过户至买受人河南艺之聪贸易有限公司名下。二、强制解除位于纬××北、××西（土地证号：郑国用（2005）第1068号）的土地一块的查封，买受人河南艺之聪贸易有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。三、将位于郑州市××东××房产××套（产权证号：0601052685、0601052686、0601052687、0601052688、0601052689、0601052690）过户至买受人河南艺之聪贸易有限公司名下。四、强制解除被执行人李成强所有的位于郑州市××东××号的房产（产权证号：0601052685、0601052686、0601052687、0601052690）的房产四套在郑州市农村信用合作联社中原信用社的抵押。五、强制解除被执行人李成强所有的位于郑州市××东××号的房产（产权证号：0601052688、0601052689）的房产两套在新密市农村信用合作联社的抵押。六、解除对李成强所有的位于郑州市××东××房产××套（产权证号：0601052685、0601052686、0601052687、0601052688、0601052689、0601052690）的查封，买受人河南艺之聪贸易有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。4、2017年9月14日，被告与郑州高新技术产业开发区人民法院签订《拍卖成交确认书》一份，主要约定，买受人河南艺之聪贸易有限公司于2017年6月16日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物，即位于郑州市××东××房产××套（产权证号：0601052685、0601052686、0601052687、0601052688、0601052689、0601052690），成交价为56187930元人民币。5、2018年5月11日，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2016）豫0191执5085号执行裁定书，裁定：将被执行人李成强原位于纬××北、××西（原土地证号：郑国用（2005）第1068号）土地上的水电气等户名过户至买受人河南艺之聪贸易有限公司名下。6、2018年5月15日，涉案房屋用电的户名过户至被告名下。2018年6月14日，被告申请减容。7、黄河勘测规划设计研究院有限公司建筑设计院出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目供电线路不满足规范情况》显示，被告提供的电源采用单根185铝芯电缆直接供电，不满足本楼实际使用和国家规范的相关要求，具体情况如下：不满足双电源供配电的要求，电缆载流量不满足负荷的要求，电缆材质不满足规范的要求，不满足按负荷性质分别配电的要求，被告提供的单根铝芯电缆供电，既不能满足本楼的实际使用需要，又不满足国家规范的相关技术要求，在实际运行中会造成汉庭酒店不能正常运行，特别是具有重大消防隐患，危及酒店大楼安全及楼内人员人身安全。8、黄河勘测规划设计有限公司建筑设计院于2019年1月8日出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目电源需求建议》显示，该项目的计算负荷约为350kW，计算电流约为625A；原方案电缆载流量约为278A，远远不能满足项目的用电需求，同时本项目属于人员密集的公共场所，消防及重要负荷应双电源供配电，且应采用铜芯电缆；根据相关规范规定，其消防水泵、电梯、厨房、餐厅、主要通道照明等均为一级或二级负荷，应采用双电源供电，客房照明、空调等为三级负荷，可采用单电源供电；建议该项目引入一般照明电源一路、其他电源两路（一用一备）、消防电源两路（一用一备），初步估算供电电源如下：一般照明约200kW-350A，建议WDZ-YJY-4＊240＋1＊120；消防负荷约40kW-80A，建议WDZN-YJY-4＊25＋1＊16；重要负荷：约30kW-63A，建议WDZN-YJY-5＊16。一审法院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原告系郑州市金水区纬四路东段、金水河桥西、路北的东迎大厦东半部的承租人，被告在原告承租上述房屋期间通过司法拍卖取得上述房屋，原、被告仍应当按照《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》的约定行使权利、履行义务。根据《房屋租赁合同》的约定，出租方应当保证房屋质量及水、电、电话正常使用及附属设施达到国家要求标准。原告提交的黄河勘测规划设计研究院有限公司建筑设计院出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目供电线路不满足规范情况》和黄河勘测规划设计有限公司建筑设计院于2019年1月8日出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目电源需求建议》，可认定被告提供的电源并不能满足该楼实际使用和国家规范的相关要求。被告称其向原告提供了符合要求的电缆和用电设施，但其提交的证据不力，且（2018）豫0105民初13630号民事判决书也仅是载明“原告诉称被告艺之聪公司封堵停车场出口，以及停水停电，造成其无法正常经营证据不足”，并未认定被告提供了符合要求的电缆和用电设施，故对于被告的辩称，本院不予采信。被告应当按照《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》约定继续履行合同义务，原告的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告河南艺之聪贸易有限公司继续履行《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》。案件受理费100元，由被告河南艺之聪贸易有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经二审审理查明的事实与一审查明相一致。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》均系各方当事人的真实意思表示，各方均应当按照合同内容行使权利、履行义务。上诉人河南艺之聪贸易有限公司在被上诉人郑州利湾酒店有限公司承租位于郑州市金水区纬四路东段、金水河桥西、路北的东迎大厦东半部房屋期间通过司法拍卖取得该房屋所有权，上诉人河南艺之聪贸易有限公司作为出租方应当依约保证涉案房屋质量及水、电、电话正常使用及附属设施达到国家要求标准。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人河南艺之聪贸易有限公司上诉称其提供了被上诉人郑州利湾酒店有限公司所需的电源和用电设施，但结合其一审审理期间提交的证据及二审审理期间证人出庭作证的内容，均无法证明其主张。一审法院依据案件事实及黄河勘测规划设计研究院有限公司建筑设计院出具的相关证据，判决双方继续履行《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》并无不当。综上所述，河南艺之聪贸易有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由河南艺之聪贸易有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李伟审判员  周蕾审判员  任璐二〇一九年十二月二十四日书记员  纪东