河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终4646号上诉人（原审原告、反诉被告）：郑州大河源快捷酒店有限公司，住所地：郑州市金水区花园北路与刘庄村交叉口东。法定代表人：周天增，任总经理。委托诉讼代理人：李宏斌，男，汉族，系公司职工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：新乡市广福实业有限公司，住所地：新乡平原示范区桥北乡马井村。法定代表人：李梦菊,任董事长。委托诉讼代理人：刘献峰，河南顺飞律师事务所律师。原审被告：宋玉亮，男，1960年11月11日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人郑州大河源快捷酒店有限公司（以下简称大河源酒店）因与被上诉人新乡市广福实业有限公司（以下简称广福公司）、原审被告宋玉亮企业承包经营合同纠纷一案，不服河南省原阳县人民法院（2019）豫0725民初1194号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月14立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人大河源酒店法定代表人周天增及其委托诉讼代理人李宏斌，被上诉人广福公司委托诉讼代理人刘献峰、原审被告宋玉亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大河源酒店上诉请求：依法撤销一审判决，将本案发回重审。事实与理由：一审法院认定上诉人欠被上诉人12.5万元租金属于认定事实错误。1、双方于2017年1月11日签订《酒店承包经营合同》，经营期限为2017年3月1日至2027年2月29日，租金每年25万元，每半年付一次，需提前一个月付下次租金。上诉人大河源酒店已按合同约定于2017年1月24日付给被上诉人广福公司半年租金12.5万元，该租金租赁期间自同年3月1日起至同年8月31日止，届时双方之间的租赁合同解除，双方之间不再有任何租金纠纷。2、双方于2017年8月31日解除租赁合同时，被上诉人广福公司主动要求将应当返还上诉人大河源酒店的5万元押金，抵偿上诉人应当支付的其他项目租金。如果上诉人尚欠其饭店租金12.5万元，其就不可能将该租赁押金5万元抵偿上诉人应当支付的其他项目租金，这充分印证了上诉人根本就不欠被上诉人饭店租金的事实。3、上诉人提交的账目明细表也印证了不欠被上诉人饭店租金的事实。自2017年1月24日给被上诉人付过租金后至2019年4月25日止，两年多的时间里被上诉人始终没有提过有关租金的问题，又一次印证上诉人不欠租金的事实。4、被上诉人提交的《酒店承包经营合同》仅仅能证明二者之间合同关系成立，但不足以证明上诉人欠其饭店半年租金12.5万元的事实。广福公司答辩称：1、大河源酒店一审申请的两位证人出庭证言相互矛盾，并且和本案有直接利害关系，其出示的账目明细，是自己制作的，无法查证其真实性。以上证据均不能作为有效证据使用，且一审法院也对其提供的证据予以否认。因此一审认定大河源酒店尚欠广福公司12.5万元的租金属实，请二审法院予以维持。宋玉亮述称：上诉人没有支付租金，如果给了钱肯定会出条。我们都是熟人，上诉人说还有另外的官司，等那个官司结束了就支付租金，其他同被上诉人意见。大河源酒店一审诉讼请求：1、请求判令广福公司、宋玉亮返还承包经营的（饭店押金）50000元及利息（自2017年9月1日起至实际支付日按照同期银行贷款率计算）；2、广福公司、宋玉亮承担本案诉讼费用。广福公司一审反诉请求：1、请求法院判令大河源酒店向广福公司支付租金12.5万元及利息（自2017年9月1日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、本案受理费大河源酒店承担。一审法院认定事实：2017年1月11日，大河源酒店与广福公司签订《酒店承包经营合同》，该合同载明：“发包方：河南省原阳县大同实业有限公司（以下简称甲方）承包方：郑州大河源快捷酒店有限公司（以下简称乙方）第二条甲方将现大河源快捷酒店楼下，一楼门面房（原豫香斋）餐厅经营权交乙方承包经营。第五条甲方所属的营业门面房地理位置座落于新乡市平原新区桥北乡经营面积670m2第八条甲方承包经营餐厅的期限为拾年，自2017年3月1日起至2027年2月29日止（装修期为2017年1月11日起至2017年2月28日止）。第十条租金每年贰拾伍万元，每半年付一次，需提前一个月付下次租金。租金每五年递增一次，递增金额为年租金的10%。押金伍万元整。”大河源酒店向广福公司支付押金50000元，广福公司出具收据一份，载明：“收据2017年1月14日交款单位大河源饭店押金人民币伍万元整收款事由一楼饭店押金宋玉亮”。河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初3401号民事判决书中法院认定事实中载明：“2019年3月8日，新乡市广福实业有限公司出具《证明》一份，载明：兹证明我公司与郑州大河源快捷酒店于2017年元月14日签订酒店承包经营合同，我公司将大河源快捷酒店楼下门面房（原豫香斋）餐厅承包给郑州大河源快捷酒店，我公司宋玉亮作为代表公司签署合同，于合同签订当天代收押金五万元整，已于收到当天交付给公司，特此证明。”宋玉亮称：2017年1月11日签订的合同，2017年3月1日开始计算租金到2017年8月31日。大河源酒店称：宋玉亮及广福公司在2017年8月31日同意解除与大河源酒店签订的经营承包合同。另查明，原阳县大同实业有限公司于2016年11月16日变更为新乡市广福实业有限公司。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，大河源酒店与广福公司签订《酒店承包经营合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应合法有效。大河源酒店向广福公司支付押金50000元，有大河源酒店提交的收据及《酒店承包经营合同》为证，经双方协商，大河源酒店不再继续承包案涉饭店，故广福公司应返还大河源酒店押金50000元。广福公司辩称，已返还大河源酒店押金，但未提交证据证明，故法院不予采信。关于广福公司要求宋玉亮返还押金，但宋玉亮其收取押金的行为系代收行为，故不予支持。关于大河源酒店要求支付利息，于法无据，不予支持。广福公司要求大河源酒店支付租金125000元，大河源酒店在2017年1月11日至2017年8月31日承包经营广福公司的一层饭店，但大河源酒店未按照《酒店承包经营合同》的约定支付承包经营期间的租金，故大河源酒店应支付广福公司租金125000元。大河源酒店辩称已支付租金，但其提交的两名证人均系案涉饭店的合伙人，且其提交的银行流水亦未对款项的用途提交充分的证据证明，故法院不予采信。关于广福公司要求支付利息，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六之规定，判决如下：一、新乡市广福实业有限公司于判决生效后十五日内返还郑州大河源快捷酒店有限公司押金50000元；二、驳回郑州大河源快捷酒店有限公司的其他诉讼请求；三、郑州大河源快捷酒店有限公司于判决生效后十五日内支付新乡市广福实业有限公司租金125000元；四、驳回新乡市广福实业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1050元，由新乡市广福实业有限公司负担；反诉受理费1400元，由郑州大河源快捷酒店有限公司负担。二审中，大河源酒店提交2017年9月1日复印件一份，证明广福公司将上诉人交的5万押金、3万元转让费转到其他项目。宋玉亮质证意见：对证据真实性无异议，别人接手上诉人的饭店时给了3万元的转让费，宋玉亮只是中间倒了手续。当时大河源酒店想用5万押金条顶租金，但这押金条是楼下饭店的押金。本院认证：宋玉亮对该证据真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认，但是大河源酒店该证据不足以证明其主张，且宋玉亮、广福公司不认可其证明目的，故对该证据的证明效力不予采信。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。大河源酒店与广福公司均对大河源酒店租赁广福公司房屋产生租赁费125000元不持异议。上诉人大河源酒店主张其已经向广福公司支付半年租金125000元，但其提供的证据不足以证明其主张，被上诉人广福公司亦不认可，故大河源酒店应承担举证不能的后果。一审法院判令大河源酒店支付广福公司租金125000元并无不当。综上，郑州大河源快捷酒店有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2800元，由郑州大河源快捷酒店有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  朱德民审判员  李 立审判员  张金帅二〇一九年十二月九日书记员  文佳君