海南省澄迈县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9023民初3277号 原告：徐怀玉，男，汉族，1969年10月27日出生，公民身份号码：×××，住武汉市新洲区。 委托诉讼代理人：李晓明，湖北佑君律师事务所律师。 被告：曹诗华，男，汉族，1964年10月17日出生，公民身份号码：×××，住湖北省宜昌市。 被告：庄玉玲，女，汉族，1967年10月10日出生，公民身份证号码：×××，住湖北省宜昌市。 两位被告的共同委托诉讼代理人：胡小林，湖北盛华律师事务所律师。 第三人：澄迈县福山镇敦茶村民委员会洋道村民小组，住所地：澄迈县福山镇敦茶村民委员会洋道村。 负责人：陈利享，该村民小组组长。 原告徐怀玉与被告曹诗华、庄玉玲、第三人澄迈县福山镇敦茶村民委员会洋道村民小组（以下简称“洋道村民小组”）确认合同有效纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李晓明、两位被告的共同委托诉讼代理人胡小林到庭参加诉讼。第三人的负责人陈利亨到庭参加诉讼，但未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。 原告徐怀玉向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告徐怀玉和被告曹诗华于2014年10月30日签订的《土地承包经营权转包合同》合法有效；2.依法将被告曹诗华持有的澄迈县农地承包权（福山）第0228064号农村土地承包经营权证变更登记到原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃将被告曹诗华持有的澄迈县农地承包权（福山）第0228064号农村土地承包经营权证变更登记到原告名下的诉讼请求。事实与理由：2013年10月30日，被告曹诗华与第三人签订《土地承包合同》，约定第三人将位于××村的485.678亩土地（四至为：东至：白马路；南至：明照地；西至：洋金路；北至：永边田）承包给被告曹诗华，承包期为30年，自2013年10月30日起至2043年10月30日止，土地承包金为每亩每年300元，共计4371102元。合同签订后，被告曹诗华分别于2013年11月4日和2014年1月24日四次向第三人账户打款4371102元。原告和被告曹诗华于2014年10月30日签订《土地承包经营权转包合同》，约定将被告曹诗华持有的澄迈县农地承包权（福山）第0228064号农村土地承包经营权证余下的29年转包给原告，转包价为4000000元，合同签订后，原告于2014年11月3日至2015年6月15日，分四次向被告曹诗华银行账户打款4000000元。至此，原告已完全履行了合同，被告曹诗华却迟迟不将其持有的澄迈县农地承包权（福山）第0228064号农村土地承包经营权证过户到原告名下，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 两位被告辩称，1.庄玉玲既非土地经营权人，也非土地转包合同的签署人，原告将庄玉玲列为被告，既无事实依据，也无法律依据，庄玉玲不是本案适格的被告，应判决驳回原告对庄玉玲的起诉。2.被告曹诗华严格履行了土地转包合同的义务，没有出现违反合同情形。2013年10月30日，被告曹诗华与第三人签订了《土地承包合同》，承包期限30年，后因被告曹诗华自身原因，将该宗土地经营权转包给原告，被告曹诗华按照协议将该宗土地交付给原告经营到至今，《土地承包经营权转包合同》中约定被告曹诗华履行的义务已全部履行完毕。3.土地转包合同中没有约定被告曹诗华有义务将该宗土地的经营权过户到原告的名下，被告曹诗华的经营权证一直交给原告保管，说明被告曹诗华在履行合同义务方面没有违约行为。 第三人洋道村民小组述称，第三人只存有第三人跟被告曹诗华签订的合同，没有保存被告曹诗华与原告签订的合同。陈利享2016年才当村民小组组长，不清楚被告曹诗华与原告签订土地转包合同的事情，也不清楚涉诉土地现在是由谁经营。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告徐怀玉提交的证据：1.原告和被告身份证、结婚证，证明曹诗华与庄玉玲是夫妻关系，原告和被告是适格主体；2.《土地承包合同》及四张收据，证明被告曹诗华已完全履行《土地承包合同》的义务，同时该合同第五条第一款规定，乙方（曹诗华需）要和第三方合作，不需要经过甲方（洋道村民小组）的同意，曹诗华有权对外转包，有书面通知给第三人组长；3.澄迈县农地承包权（福山）第0228064号农村土地承包经营权证，证明被告曹诗华已取得涉诉土地承包经营权；4.《土地承包经营权转包合同》、借记卡历史明细清单四张及流水账一张，证明原告与被告曹诗华签订《土地承包经营权转包合同》，原告已向被告曹诗华的两个账号（尾号分别为3456和2666）支付了4000000元，已完全履行了合同义务；5.洋道村献爱心募捐活动公示，证明原告参与村里献爱心捐款1000元的活动，认可原告在经营涉诉土地。被告对原告的五份证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但认为庄玉玲与曹诗华虽是夫妻关系，不能证明承包地是家庭经营，承包地跟庄玉玲没有关系，庄玉玲不是本案的适格被告。第三人对原告提交的第一至第四的证据的真实性无法确认，对证据5的真实性无异议。本院认为，被告对原告的五份证据的真实性、合法性、关联性没有异议，第三人在答辩中承认存有《土地承包合同》，被告曹诗华在2016年9月13日已获得澄迈县人民政府颁发的澄迈县农地承包权（福山）第0228064号农村土地承包经营权证，原告关于被告曹诗华已取得涉诉土地承包经营权的主张，本院予以采纳。从原告提交的四张借记卡历史明细清单及一张流水账可以看出，工行账号：×××和×××的户名是曹诗华，原告于2014年11月3日从其卡号×××转账600000元到账号×××＊＊＊＊＊2666；原告从其卡号×××分别于2015年1月9日向账号×××＊＊＊＊＊456转账2600000元，2015年1月21日向账号×××＊＊＊＊＊2666转账600000元，2015年6月15日向账号×××＊＊＊＊＊2666转账200000元，对方户名为曹＊华。可以认定原告向被告曹诗华转账4000000元，这与《土地承包经营权转包合同》约定的承包金4000000元是一致的，被告曹诗华也承认收到原告的承包金4000000元，因此，原告关于其已完全履行了《土地承包经营权转包合同》的义务的主张，本院予以采纳。对证据5洋道村献爱心募捐活动公示，第三人无异议。该公示上写着：61.徐怀玉1000元（种花梨木老板），说明第三人知道原告在涉诉土地种植花梨树。 第三人提交的证据：1.荆州市公安局立案决定书，证明荆州市公安局对被告曹诗华等人涉嫌参加黑社会组织立案侦查；2.协助通知书，证明荆州市公安局已查封涉诉土地上的林权。原告认为第三人提交的两份证据均是照片打印出来的，没有原件，不予认可。被告的诉讼代理人承认被告被立案侦查的事实，但对证据2有异议。本院认为，被告的诉讼代理人承认被告被立案侦查的事实，对证据1的真实性予确认。原告和被告都对证据2有异议，该证据是照片打印出来的，没有原件，且该证据是第三人的回复，没有荆州市公安局的印章，第三人也没有提供荆州市公安局协助查封通知书为佐证，对证据2的真实性不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告曹诗华与第三人于2013年10月30日签订《土地承包合同》，合同约定第三人将位于××县的485.678亩（以双方测量确认的为准）土地（四至范围为：东至：白马路；南至：明照地；西至：洋金路；北至：永边田）承包给被告曹诗华，承包期为30年（自2013年10月30日起至2043年10月30日止），土地承包金为每亩每年300元，共计4371102元。《土地承包合同》还约定乙方（曹诗华）需要与第三者合作经营转包承包土地，或者转让土地承包使用权不须甲方（洋道村民小组）同意，但应书面通知甲方（洋道村民小组）。另外，经测量，承包地面积为495.678亩，双方同意在承包地范围内划出10亩作为坟地供第三人使用（第三人未收取这10亩地的承包金），合同签订后，被告曹诗华分别于2013年11月4日和2014年1月24日四次向第三人支付土地承包款共计4371102元。原告和被告曹诗华于2014年10月30日签订《土地承包经营权转包合同》，约定被告曹诗华将其从第三人承包的的位××县的485.678亩（以双方测量确认的为准）土地（四至范围为：东至：白马路；南至：明照地；西至：洋金路；北至：永边田）转包给原告，转包期限为被告曹诗华承包的剩余期限29年，转包价为4000000元。合同签订后，原告在2014年11月3日至2015年6月15日期间分四次向被告曹诗华支付土地转包款4000000元。澄迈县人民政府于2016年9月13日向被告曹诗华颁发澄迈县农地承包权（福山）第0228064号农村土地承包经营权证。因被告曹诗华不协助原告将澄迈县农地承包权（福山）第0228064号农村土地承包经营权证变更登记到原告名下，第三人也表示不清楚原告与被告曹诗华签订《土地承包经营权转包合同》之事，原告于2019年11月25日向本院提起诉讼，提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告曹诗华于2014年10月30日签订的《土地承包经营权转包合同》合法有效；2.依法将被告曹诗华持有的澄迈县农地承包权（福山）第0228064号农村土地承包经营权证变更登记到原告名下。涉诉土地上有花梨树及鸡蛋花树，因地上附着物的权属不明，原告放弃将澄迈县农地承包权（福山）第0228064号农村土地承包经营权证变更登记到原告名下的诉讼请求。本案经本院主持调解，当事人无法达成一致意见。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，但违反法律、行政法规强制性规定的合同应认定为无效合同。本案中，被告曹诗华和第三人以公开协商的方式承包第三人的土地并于2013年10月30日签订《土地承包合同》，被告曹诗华经依法登记取得土地承包经营权证，其土地承包经营权可以依法采取转包方式流转。原告与被告曹诗华2014年10月30日签订的《土地承包经营权转包合同》的内容系双方当事人的真实意思，并未违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的，依法应受法律保护，庭审中双方对此均无异议，原告在2015年6月16日前向被告曹诗华支付4000000元土地转包款，原告已完全履行了合同义务。因此，原告要求确认2014年10月30日签订的《土地承包经营权转包合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间生产、经营的收益归夫妻共同所有。在被告曹诗华与庄玉玲婚姻关系存续期间，被告曹诗华将其承包的土地转包给原告与庄玉玲有利害关系，因此，庄玉玲关于其不是本案适格被告的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百三十三条，《中华人民共和国农村土地承包法》第五十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款规定，判决如下： 原告徐怀玉与被告曹诗华于2014年10月30日签订的《土地承包经营权转包合同》合法有效。 案件受理费38800元，减半收取计19400元（原告徐怀玉已预交19400元），由被告曹诗华、庄玉玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员  黄 航 二〇一九年十二月二十三日 法官助理  李春草 书 记 员陈彦欢 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百三十三条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第五十三条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、 抵押或者其他方式流转土地经营权。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。