浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初6630号 原告：顾佳静，女，1986年11月8日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：励丹文，象山县振兴法律服务所法律工作者。 被告：博浪海港城商业管理（宁波）有限公司。住所地：象山县经济开发区城南高新创业园，统一社会信用代码913302255839790881。 法定代表人：赵谷林，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈乐，浙江甬信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何静，浙江甬信律师事务所律师。 原告顾佳静与被告博浪海港城商业管理（宁波）有限公司（以下简称博浪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法由审判员陶振明独任审理。9月11日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告顾佳静的委托诉讼代理人励丹文、被告博浪公司的委托诉讼代理人陈乐、何静到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解二个月，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告顾佳静起诉请求判令：一、被告立即支付原告房屋租金21099元（自2018年12月1日起暂算至2019年8月21日），后续租金另算至实际交房止；二、被告支付逾期租金违约金2743元（以21099元为基数，按日万分之五×260元/天，后续租金另算至实际交房止；三、被告支付原告解约违约金50000元；四、被告承担原告律师代理费、保全担保费计3500元；五、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告拥有位于象山县住房一套，建筑面积为36.41平方米。被告因经营需要，向原告承租上述房屋作商务用房，双方于2018年4月9日签订房屋租赁合同一份，合同约定：“该房屋租赁期限为十年，自2018年4月1日起至2028年3月31日止。每年租金为29214元，承租方每个月向出租方支付一次租金，并于每个月1日至10日支付本月租金，如承租方未按前述规定逾期支付租金的，每逾一日，按逾期支付租金金额的万分之五支付违约金”。同时合同第八条第2款第2项约定：在租赁期限内，发生下列严重违约情形之一的，守约方有权向违约方发出解除合同书面通知“甲方未按合同约定支付租金，且逾期30天，构成甲方严重违约”，该条第3款“违约方收到解除合同通知后16日解除，且违约方应向守约方一次性支付违约金5万元，如守约方损失超出违约金额，守约方有权另行向违约方索赔”。合同签订后，原告将符合要求的房屋交付被告进行营业性使用，被告向原告支付房租至2018年11月止，可从2018年12月起至今已有8个多月未付租金，经原告多次催讨未果，被告已严重违约。为此，原告根据合同约定，于2019年7月24日向被告发出解除房屋租赁合同通知书，与其解除房屋租赁关系，并要求被告在接到本通知15天内向原告支付所欠租金、违约金等，而被告至今无任何回音。 原告认为，原、被签订的房屋租赁合同合法有效，被告未按期向原告支付房租及违约金的事实清楚，依据俱在。望支持原告的诉请。 被告博浪公司在法定期限内作书面答辩称：合同解除时间是2019年7月24日，租金应计算至该日。7月25日起，不存在继续支付租金的问题。被告经营困难，5万元的违约金过高，被告涉及群体纠纷，违约金希望法院依法调低。律师费请求依法判决，保全费不应承担，无合同约定的依据。 原告顾佳静为证明其诉称的事实成立，向本院提交的证据如下： 1.不动产权证书1份，以证明原告拥有涉案房屋所有权的事实； 2.房屋租赁合同1份，以证明原告与被告双方存在租赁合同关系，对租金支付、违约金等事项约定的事实； 3.解除房屋合同通知书、凭证各1份，以证明原告向被告发出解除合同通知书，即合同已解除的事实； 4.律师费发票1份，以证明原告因诉讼支出律师费3000元的事实； 5.保全担保费发票1份，以证明根据合同约定保全担保费720元由被告承担的事实。 被告博浪公司对于原告的上述证据质证后认为解除函的邮寄送达时间为2019年7月24日，故解除时间为2019年7月24日，对其他证据没有议。本院认为，鉴于被告的质证意见，本院对上述证据予以采信。 鉴于上述被告答辩及本院对证据的认定，本案争议的事实为解除合同时间的确定，故对于该时间的认定由本院结合租赁合同的相关约定予以确定，其余事实以原告所陈述的为本案定案之事实。 本院认为，首先，房屋租赁合同解除时间的界定、逾期支付租金的违约金问题。合法有效的合同，合同项下的各方当事人应当按照合同的约定履行义务，享受权利。合法有效的合同鉴于当事人的约定或者法律规定的情况下可以解除合同，现原、被告双方签订的租赁合同因为被告没有依约支付租金，违反了合同的约定，原告据此提出解除租赁合同，符合租赁合同的约定，也符合同法的相关规定，且被告对此也无异议，只是解除时间上有不同的意见，因此，对于原、被告签订的租赁合同已解除的事实本院予以确认。根据房屋租赁合同对合同解除约定“如违约方在收到守约方的解除合同书面通知后，在15日内纠正了违约行为或提出守约方认可的纠正方案，则解除合同书面通知视为撤销而合同继续履行；否则，合同将在违约方收到解除合同书面通知后第16日解除，且违约方应向守约方一次性支付违约金5万元，如守约方损失超出违约金金额，守约方有权另行向违约方索赔”，因为原告于2019年7月24日向被告发函解除合同，被告在收到后至今并未支付拖欠原告的租金，即未对违约行为予纠正，按照上述合同约定计算，租赁合同解除时间应确定在2019年8月10日。原、被告租赁合同约定年租金为29214元，则日租金为：29214÷365＝80.04（元）。自2018年12月1日至2019年8月10日的租金计为：80.04元/天×250天＝20010元。原、被告在房屋租赁合同中约定“甲方每个月向乙方支付一次租金，于每个月1日至10日向乙方支付本月租金，乙方应向甲方提交等额的租赁发票。甲方未按前述规定而逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期支付租金金额的万分之五支付违约金，若是乙方未能向甲方及时提供符合要求的租赁发票，甲方不承担前述违约责任”，现原告并没有提供相关租赁费票据的证据，故对于上述支付逾期租金的违约金主张，本院难以支持。 其次，租赁合同解除后，被告继续占用原告房屋使用费的问题。被告认为解除租赁合同后，被告并没有占用原告的房屋，现系空置涉案的房屋，但是被告在2019年7月24日收到原告的解除租赁合同通知书后，并未作相关回函，也没有将涉案的房屋退回给原告的依据等，因此，被告未进行交付房屋的行为，应视为被告继续占用涉案的房屋。至于占用期的使用费，本院可参照原房屋租赁合同标准进行计算，该费用可计算至被告实际退回涉案房屋之日止。 再次，关于解除租赁合同的违约金。原、被告在租赁合同中约定解除合同的违约金为5万元，原告据此予以主张，被告辩称约定过高。本案中涉及的租赁合同租期为10年，年租金为29214元，该合同系格式合同，并由被告提供给原告等出租人，被告应当知道相关商业风险，现被告以经济困难为由调整该违约金，本院不予支持。 最后，关于律师代理费、保全担保费、诉讼费及保全费的问题。房屋租赁合同争议解决中约定“因诉讼所支出的律师代理费、诉讼费、保全费、保全担保费、评估拍卖费等均由违约方承担”，据此，鉴于本案中被告的违约行为，上述约定符合法律规定，故原告主张的律师代理费、保全担保费由被告负担，依合同约定应予支持。现原告已提供保全担保费的500元、律师代理费3000元的票据，对于上述费用除诉讼费保全费系诉讼费由本院依法律的规定确定，其余本院予以支持。 综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下： 一、被告博浪海港商业管理（宁波）有限公司支付原告顾佳静自2018年12月1日至2019年8月10日止的租金20010元，； 二、被告博浪海港商业管理（宁波）有限公司支付原告顾佳静自2019年8月11日起至实际交还租赁房屋之日止的占用房屋使用费（按每日80.04元计算），款定于交付涉案房屋后五日内付清； 三、被告博浪海港城商业管理（宁波）有限公司支付原告顾佳静解除房屋租赁合同的违约金50000元； 四、被告博浪海港城商业管理（宁波）有限公司支付原告顾佳静律师代理费3000元、保全担保费500元； 五、驳回原告顾佳静的其他诉讼请求。 上述第一、三、四项判决，定于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费1550元，减半收取775元，保全费720元，合计诉讼费1495元，由原告顾佳静负担75元，被告博浪海港城商业管理（宁波）有限公司负担1420元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 陶振明 二〇一九年十二月二十五日 代书记员 郑佳莉