太原市小店区人民法院   执行裁定书   （2019）晋0105执异106号   案外人：庞伟，男，1979年6月29日出生，汉族，太原市尖草坪区公安局古城派出所民警，住太原市尖草坪区迎新南一巷9号119号楼3单元39号，身份证号：×××。   委托代理人：庞珍美，女，1968年7月30日出生，汉族，住太原市杏花岭区新建路西冶金宿舍34栋3单元8号，身份证号：×××。   申请保全人：太原福晋广源贸易有限公司，住所地太原市小店区黄陵乡东峰村东街35号，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：晋源，执行董事兼总经理。   被保全人：太原市华天房地产开发有限公司，住所地太原市小店区学府街359号北东干一支渠上2幢7层，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：梁翠玲，执行董事兼总经理。   委托代理人：白润山，男，该公司部分门经理，住太原市小店区马练营路翰林华府小区5号楼1单元1402室。   本院在审理原告太原福晋广源贸易有限公司与被告太原市华天房地产开发有限公司纠纷一案中，依原告太原福晋广源贸易有限公司的诉前财产保全申请，本院于2018年9月25日以（2018）晋0105财保182号民事裁定书依法查封了登记在被告太原市华天房地产开发有限公司名下的位于龙城北街170号2幢2单元18层1802号、17层1703号、1单元7层0701号。案外人庞伟于2019年11月21日对保全标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。   案外人庞伟称，2011年10月16日，案外人庞伟与太原市华天房地产开发有限公司签订了合法有效的购房合同，发生纠纷后，案外人于2018年2月9日在太原市小店区人民法院起诉，因太原福晋广源贸易有限公司与被告太原市华天房地产开发有限公司之间另涉及其他纠纷，太原福晋广源贸易有限公司向法院申请诉前财产保全，贵院于2018年9月25日作出（2018）晋0105财保182号民事裁定书，裁定查封了位于位于龙城北街170号2幢2单元18层1802号房屋。现案外人与太原市华天房地产开发有限公司之间的纠纷，已经由太原市中级人民法院作出了生效的判决，判令涉及房屋归案外人所有，并且该案件已经进入执行阶段，因此据以保全的条件和原因不复存在。综上所述，特向贵院申请撤销太原市小店区人民法院作出的（2018）晋0105财保182号民事裁定书中查封本案的房屋财产，另申请解除位于太原市小店区龙城北街170号华天龙城大道2号楼2单元18层1802号房屋的查封。   案外人提供的证据有：1、2019年4月10日小店法院做出的（2018）晋0105民初7307号判决书。2、太原市中级人民法院做出的（2019）晋01民终3213号判决书。   申请保全人太原福晋广源贸易有限公司称，因为被保全人欠我钱，并答应年底给我100万元，但被保全人一直没有给我钱，所以为了保障我的权益我才申请的保全，现在由于被保全人付不了我钱，所以我不可能解封；在我保全以前我并不知道是异议申请人的房屋，所以我才申请的保全，我当时封的是华天的房屋并不是案外人的房屋。   被保全人太原市华天房地产开发有限公司称，我公司非常重视这个事，现在公司正在大量筹备钱解决与申请保全人的事；我们现在尽快支付申请保全人欠款，以便解封对房屋的查封；经我当庭与我公司的人员联系核实，在异议申请人于2012年购买了房屋交了一部分钱后一直处于失联状态，对于异议申请人提出的中院的判决书，我公司正向高院申请再审；所以对房屋的查封，我公司的意见是不同意解封。   本院查明：2011年10月16日，案外人庞伟与太原市华天房地产开发有限公司签订购房合同，购买被保全人太原市华天房地产开发有限公司位于太原市龙城北街170号2幢2单元18层1802号房屋。签订合同后，庞伟支付了部分购房款。因产权归属问题，案外人作为原告（反诉被告）于2018年2月9日在太原市小店区人民法院提起诉讼，本院于2018年5月25日作出判决,原、被告均不服上诉至太原市中级人民法院，2018年9月3日太原市中级人民法院作出（2018）晋01民终3470号民事裁定书，裁定发回我院重审。本院依法重新组成合议庭，于2019年4月10日做出重审判决，判令被告（反诉原告）太原市华天房地产开发有限公司继续履行与原告（反诉被告）庞伟签订的《购房合同》；原告（反诉被告）庞伟于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）太原市华天房地产开发有限公司剩余购房款97982元；被告（反诉原告）太原市华天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内交付原告（反诉被告）庞伟位于太原市小店区龙城大街南侧华天置地小区2号楼2单元1802室的公寓房；原告（反诉被告）庞伟于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）太原市华天房地产开发有限公司逾期付款违约金，以楼房封顶时应交房款58789元为基数，从2012年12月18日起至本判决生效之日止；以交房时应交房款39193元为基数，从2014年9月6日起至本判决生效之日止，违约金的计算标准均按日万分之一计算；驳回原告（反诉被告）庞伟的其他诉讼请求；驳回被告（反诉原告）太原市华天房地产开发有限公司的其他反诉请求。太原市华天房地产开发有限公司不服再次上诉至太原市中级人民法院，太原市中级人民法院于2019年6月4日做出（2019）晋01民终3213号判决，判令驳回上诉，维持原判。该判决现已生效。   另查明，申请保全人太原福晋广源贸易有限公司与被保全人太原市华天房地产开发有限公司纠纷案件中，原告太原福晋广源贸易有限公司提出了诉前财产保全申请，本院于2018年9月25日做出（2018）晋0105财保182号民事裁定书，裁定冻结太原市华天房地产开发有限公司的银行存款3350000元或查封、扣押其同等价值的财产。2018年10月24日，太原市不动产登记中心向本院出具告知函，证明其根据太原市房产交易服务中心编号为YCF201809261779预查封房产档案查询结果反馈单回复，预查封了太原市华天房地产开发有限公司名下位于位于龙城北街170号2幢2单元18层1802号、17层1703号、1单元7层0701号房屋。预查封期限为2018年9月26日至2021年9月25日。案外人庞伟于2019年11月21日对预查封的龙城北街170号2幢2单元18层1802号房屋提出书面异议。   本院认为，本案争议的焦点问题是：案外人庞伟对本案的保全标的位于太原市龙城北街170号2幢2单元18层1802号房屋是否享有足以排除强制执行的权益。本案中位于太原市龙城北街170号2幢2单元18层1802号房屋，在2011年10月16日，案外人庞伟与被保全人太原市华天房地产开发有限公司签署商品房买卖合同，购买了被保全人太原市华天房地产开发有限公司位于太原市龙城北街170号2幢2单元18层1802号的房屋，并且于合同签订后支付了部分房款。2019年4月10日，本院对双方房屋买卖合同纠纷重审做出判决，判令被保全人太原市华天房地产开发有限公司继续履行与庞伟的房屋买卖合同。此后，太原市中级人民法院针对该案的重审结果做出二审判决维持了原判。基于上述购买房屋的事实及法院作出的生效判决，案外人提出解除对位于太原市龙城北街170号2幢2单元18层1802号房屋的查封，其理由和证据充分，本院予以支持。申请保全人及被保全人的抗辩意见，理由和证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第（二）项、第二十四条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：   解除对位于太原市龙城北街170号2幢2单元18层1802号房屋的查封。   本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。   审 判 长 王学会   人民陪审员 王莲秀   人民陪审员 周爱英     二○一九年十二月十七日   书 记 员 张瑞荣