内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内08民终1766号上诉人（原审原告）：刘玉翠，女，1969年5月18日出生，汉族，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：徐永嘉，内蒙古大法扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乌拉特前旗乌拉山吉隆二手车，经营场所：内蒙古自治区乌拉特前旗。经营者：杨兵，男，1978年11月16日出生，汉族，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：陈翠兰，内蒙古俊逸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王锐，男，1988年3月22日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区。上诉人刘玉翠因与被上诉人乌拉特前旗乌拉山吉隆二手车（以下简称吉隆二手车）、王锐房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院（2019）内0823民初1486号民事判决，向本院提出上诉，本院于2019年10月30日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月20日公开开庭进行了审理，上诉人刘玉翠及其委托诉讼代理人徐永嘉，被上诉人吉隆二手车的经营者杨兵及其委托诉讼代理人陈翠兰到庭参加诉讼，被上诉人王锐经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。刘玉翠上诉请求：撤销原判，改判吉隆二手车返还刘玉翠购房款13万元，按中国人民银行同期借款利率从2016年4月27日起支付占用资金利息至返还购房款之日，并双倍返还定金6万元，或将本案发回重审。本案诉讼费由吉隆二手车、王锐负担。事实与理由：刘玉翠购买涉案房屋时，杨兵称其经营的吉隆二手车也是房屋中介，某某房地产公司委托其卖房，刘玉翠于是将定金及购房款交给了杨兵，并在吉隆二手车处签订了《商品房认购合同》，一审中，杨兵未提供证据证明某某房地产公司委托其卖房及其将购房款交给了该公司的事实，应当追加某某房地产公司参加诉讼，其公司如不认可与刘玉翠存在房屋买卖合同关系，应当由吉隆二手车向刘玉翠承担相关责任。吉隆二手车辩称，刘玉翠称在吉隆二手车行签的购房合同不是事实，是王锐和刘玉翠去售楼部签的合同，签合同时杨兵不在场。其他同一审答辩意见一致。王锐未到庭答辩，亦未向本院递交书面答辩意见。刘玉翠一审诉讼请求：1.判令吉隆二手车返还购房款130000元及利息，利息按月利率1.5分计算从2016年4月27日起至房款付清之日止，并承担诉讼费。审理中，刘玉翠变更诉讼请求第一项为要求吉隆二手车返还购房款130000元及利息，利息按中国人民银行同期贷款利率从2016年4月27日起至房款付清为止，并返还定金6万元。吉隆二手车要求王锐承担返还刘玉翠房款的责任。一审法院认定事实：2016年4月27日，刘玉翠交付吉隆二手车经营者杨兵定金30000元，吉隆二手车出具收据1份，刘玉翠又于2016年4月28日通过手机转账交付吉隆二手车经营者杨兵购房款50000元。刘玉翠与巴彦淖尔市某某房地产开发有限公司第二项目部签订了《商品房认购合同》。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘玉翠与巴彦淖尔市某某房地产开发有限公司第二项目部签订了《商品房认购合同》，巴彦淖尔市某某房地产开发有限公司应承担给付刘玉翠房屋的义务，故对刘玉翠的上述诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回刘玉翠的诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由刘玉翠负担。二审中，当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了质证。刘玉翠提供了电话录音光盘及纸质版内容（称二者内容一致），欲证明将购房款10万元及3万元定金全部交给了吉隆二手车经营者杨兵，杨兵在电话中也未予否认，只是称相关款项已交给了王锐。对此，杨兵不要求播放光盘，针对纸质版内容发表了质证意见，主张因时间太长不能确认是否是杨兵与刘玉翠的录音及内容，杨兵收到了刘玉翠的13万元购房款，但以银行转账的形式交付给了王锐，因为房子是王锐的，王锐给某某房地产公司施工，某某房地产公司用涉案房屋抵顶王锐的工程款，王锐让杨兵帮忙卖房。吉隆二手车提供了尾数为9146的银行卡明细，欲证明2016年4月28日从杨兵尾数为9146账户转入王锐尾数为8785的银行卡13万元，证实杨兵已将本案13万元房款交付给了王锐。经质证，刘玉翠对证据的真实性认可，认为不能证明尾数8785的账户是王锐的账户，且从该流水明细看，该笔13万元是由8785账户转账存入杨兵账户，从流水所显示的金额上看也能说明该笔13万元系转入杨兵账户，并非是从杨兵账户转出。本院经审理查明，刘玉翠主张就案涉房屋，其交付吉隆二手车经营者杨兵购房定金30000元，另交付购房款100000元。吉隆二手车经营者杨兵认可共收到刘玉翠购房款130000元。另查明，2016年12月，就案涉房屋，刘玉翠将巴彦淖尔市某某房地产开发有限公司（下称某某房地产公司）、吉隆二手车、王锐诉至乌拉特前旗人民法院，请求解除刘玉翠与某某房地产公司签订的《商品房认购合同》，判令某某房地产公司、吉隆二手车及王锐双倍返还购房款260000元。2016年12月22日，该院作出（2016）内0823民初3641号民事裁定，认为某某房地产公司第二项目部就争议房屋，同时给案外人出具了《商品房买卖合同》，且本案事实涉嫌经济犯罪，驳回刘玉翠的起诉。其他事实与一审认定事实一致，本院依法予以确认。本院认为，本案诉讼中，吉隆二手车经营者杨兵认可在房屋买卖过程中，向刘玉翠收取购房订金30000元及另外收取购房款100000元的事实，并就刘玉翠交纳的30000元定金出具了收款收据。吉隆二手车虽非房屋中介公司，亦未在房屋认购合同中签字，但通过上述事实能够认定吉隆二手车参与了案涉房屋的买卖并收取刘玉翠定金及购房款合计130000元。吉隆二手车主张其将收取刘玉翠的购房款交给了王锐，未提供充分证据佐证，不予采信。刘玉翠通过吉隆二手车购买案涉房屋，并将购房款交给了吉隆二手车经营者杨兵，现刘玉翠已无法取得案涉房屋，吉隆二手车应当返还刘玉翠购房款130000元。刘玉翠要求吉隆二手车按中国人民银行同期借款利率从2016年4月27日起支付占用资金利息至返还购房款之日，并双倍返还定金60000元。对此，本院认为，刘玉翠系具有完全民事行为能力的自然人，应当具备相应的认知能力，应通过正当合法渠道购买房屋，吉隆二手车并非房屋中介公司，刘玉翠通过吉隆二手车购买房屋并将购房款交给吉隆二手车的经营者杨兵，其自身存在过错，依法应承担相应责任，故对其该项请求，不予支持。一审判决认定“刘玉翠与某某房地产公司第二项目部签订了《商品房认购合同》，某某房地产公司应承担给付刘玉翠房屋的义务”，经审查，某某房地产公司并非本案当事人，且刘玉翠就案涉房屋另案起诉某某房地产公司、吉隆二手车及王锐合同纠纷一案，已被乌拉特前旗人民法院裁定驳回起诉。一审判决的上述认定欠妥，应予纠正。综上所述，刘玉翠诉讼请求部分成立，一审判决认定事实部分不清，适用法律错误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）（三）项、第二百五十三条之规定，判决如下：一、撤销内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院（2019）内0823民初1486号民事判决；二、乌拉特前旗乌拉山吉隆二手车于本判决生效后十五日内返还刘玉翠购房款130000元；三、驳回刘玉翠的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4300元，减半收取2150元，由乌拉特前旗乌拉山吉隆二手车负担1471元，由刘玉翠负担679元；二审案件受理费4300元，由乌拉特前旗乌拉山吉隆二手车负担2942元，由刘玉翠负担1358元。本判决为终审判决。审判长  甄玉红审判员  单久芬审判员  张莉萍二〇一九年十二月十六日书记员  贾 剑附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；……第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。……”