安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0225民初5485号 原告：安徽凯易顺汽车销售有限公司，住所地安徽省合肥市巢湖经济开发区半汤路与金山路交叉口巢湖亚夏汽车城摩配2幢214，统一社会信用代码91340100099329489T（1-1）。 法定代表人：韩映东，总经理。 委托诉讼代理人：过俊峰，安徽祥峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王莉，安徽祥峰律师事务所律师。 被告：安徽新越汽车零部件有限公司，住所地安徽省无为县无城工业区2号路南与新巢无路交汇处，统一社会信用代码913402225662944449G（1-1）。 法定代表人：高守文，总经理。 委托诉讼代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。 原告安徽凯易顺汽车销售有限公司（以下简称凯易顺公司）与被告安徽新越汽车零部件有限公司（以下简称新越公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯易顺公司委托诉讼代理人王莉，被告新越公司法定代表人高守文、委托诉讼代理人方华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯易顺公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告水电及履约保证金33000元，并自2019年8月13日起按年利率6%支付资金占有期间的利息至款清之日止；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2018年3月28日、6月26日签订了房屋租赁合同及补充协议，约定原告租用被告位于无城工业园区（4）幢西一层第二店厂房用于汽车销售，原告向被告交付了第一年房租73800元、水电保证金3000元及履约保证金30000元。2019年5月13日原被告达成退租协议，原告退出租赁厂房由无为奇祥汽车销售有限公司承租，被告自收到无为奇祥公司支付的租金及保证金后，应于次日退还原告水电及履约保证金33000元。无为奇祥公司于2019年8月12日将租金及保证金76800元支付给被告，但被告至今未退还原告33000元，致讼。 新越公司辩称，原被告签订房屋租赁合同及补充协议，约定原告向被告交纳水电保证金3000元，履约保证金30000元，被告在期满退房时将此款退还给原告，现房屋租赁没有到期；原告在转租房屋时，原告仍拖欠被告垫付的水电费1516元，且在原告转租案涉房屋时，被告给原告开出了一张自2019年5月1日至2020年4月30日的租金发票，被告交纳税金3602.13元，然原告至今既没有向被告支付租金，也没有将税票退还给被告，造成被告经济损失3602.13元。综上原告的诉请无事实和法律依据，请求法院予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2018年3月28日，新越公司为出租人（甲方）与凯易顺公司为承租人（乙方）签订了一份房屋租赁合同，合同约定：甲方将坐落于无为县无城工业园区（4幢）西一层第二店标准厂房租赁与乙方；租赁期限从2018年5月1日至2021年4月30日，第一年租金为73800（含税）；水电保证金3000元。同年6月26日，新越公司（甲方）与凯易顺公司（乙方）签订了一份补充协议，协议约定：乙方必须保证承租期为三年，交履约保证金30000元，不计息，期满退房时将归还此款。凯易顺公司依约向新越公司交纳了第一年房屋租金73800元、水电保证金3000元及履约保证金30000元。2019年5月，新越公司（甲方）与凯易顺公司（乙方）签订了一份房屋租赁退租协议，协议载明：由于乙方承租的场地，经营主体改变为无为奇祥汽车销售有限公司，此前与乙方所签租房合同需变更承租人为无为奇祥汽车销售公司，甲方同意乙方退租，待无为奇祥与甲方履行租房合同，甲方收到无为奇祥租金及保证金后，次日甲方退还乙方水电及履约保证金叁万叁仟元整（33000）。另，新越公司为出租人（甲方）与无为奇祥汽车销售有限公司签订了一份房屋租赁合同，合同约定：甲方将坐落于无为县无城工业园区（4幢）西一层第二店标准厂房租赁与乙方；租赁期限从2019年5月1日至2021年4月30日，第一、二年租金为73800（含税）；水电保证金3000元。无为奇祥汽车销售有限公司于2019年8月12日转账支付给新越公司房租和保证金76800元。新越公司为凯易顺公司支付2019年4月30日之前的水电费合计1516元，凯易顺公司当庭予以认可，并愿意在诉请金额中抵扣。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及原被告的企业信息，房屋租赁合同，补充协议，退租协议、中国工商银行网上银行电子回单、收据、水电使用量微信截屏，催交水电费微信记录、国内支付业务收款回单、微信转账凭证、水电发票等证据在卷佐证。 本院认为，新越公司与凯易顺公司签订的房屋租赁合同、补充协议及退租协议，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。新越公司与凯易顺公司签订的退租协议及新越公司与无为奇祥汽车销售有限公司签订的房屋租赁合同，可以证明新越公司与凯易顺公司已于2019年5月经协商解除了双方之间的房屋租赁合同的事实。新越公司与无为奇祥汽车销售有限公司签订房屋租赁合同，并收取租金及水电保证金，双方之间形成房屋租赁合同关系，新越公司辩称系凯易顺公司转租案涉房屋，与事实不符，本院不予采信。新越公司与无为奇祥汽车销售有限公司的房屋租赁合同中约定了租金及水电保证金，并无履约保证金的约定，无为奇祥汽车销售有限公司亦依照约定交付了租金及水电保证金，新越公司应当根据退租协议的约定，于收到无为奇祥汽车销售有限公司租金及保证金的次日退还凯易顺公司水电及履约保证金，故凯易顺公司要求新越公司返还水电及履约保证金33000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。双方愿意在本案中抵扣新越公司支付的水电费1516元，抵扣后新越公司还应返还凯易顺公司31484元。关于新越公司开具发票的税金损失3602.13元，新越公司可另行主张。关于逾期付款的利息损失,凯易顺公司主张按照年利率6%计算,无证据证明，利息应当自2019年8月13日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽新越汽车零部件有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽凯易顺汽车销售有限公司31484元及以31484元为基数自2019年8月13日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息; 二、驳回原告安徽凯易顺汽车销售有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍履行迟延期间的债务利息。 案件受理费625元，减半收取312元，由原告安徽凯易顺汽车销售有限公司承担20元，由被告安徽新越汽车零部件有限公司承担292元。 （上述款项可汇入中国邮政储蓄银行无为县支行，帐号：10×××99，开户单位：无为县人民法院） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 冯 静 二〇一九年十二月二日 书记员 夏云芸 附：本判决适用的相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于适用解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。