浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初5784号 原告：徐峰，男，1968年2月22日出生，汉族，住象山县。 原告：贺海珍，女，1969年5月15日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：徐峰（系原告贺海珍丈夫），男，1968年2月22日出生，汉族，住象山县。 被告：博浪建设（象山）有限公司。住所地：象山县丹东街道后山村，统一社会信用代码91330225567013750G。 法定代表人：胡名凯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈乐，浙江甬信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何静，浙江甬信律师事务所律师。 原告徐峰、贺海珍与被告博浪建设（象山）有限公司（以下简称博浪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法由审判员陶振明独任审理。8月26日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告徐峰及原告贺海珍的委托诉讼代理人徐峰、被告博浪公司的委托诉讼代理人何静、陈乐到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解二个月，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告徐峰、贺海珍起诉请求判令：一、被告支付原告逾期交房违约金189145元；二、被告支付原告逾期交付权属证书违约金34333元。事实与理由：2014年6月22日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定由原告购买被告开发的丹东街道海港城1幢1307号房屋，总价388388元，合同还约定被告在2016年4月18日交房，如逾期被告按日向原告支付已交付房款万分之五的违约金。另外，合同还约定被告于2016年7月18日前取得规定的土地、房屋权属证书并交给原告，原告自行办理该商品房转移登记，如逾期被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。 合同签订后，原告按合同支付房屋部分款项及办理银行按揭手续。房屋交付期限到期，被告未将约定的房屋交付给原告，为此，原告曾多次向被告提出，时至今日，被告未按合同约定交付房屋。现原告主张要求被告支付自2016年4月18日起至2018年12月18日止办理产权证手续期间逾期交房的违约金189145（388388×日万分之五×974天）。被告支付原告自2016年7月18日至2018年12月18日止的逾期交付权属证书的违约金34333元（388388×日万分之一×884天）。 原告认为，原、被告签订的合同合法有效，被告未按合同约定交付房屋、办理权属证书，应当承担逾期违约责任。 被告博浪公司在法定期限内作书面答辩称：原告所购房屋并非自用。原、被告签订《商品房买卖合同》的当日，原告向被告的子公司博浪海港城商业管理（宁波）有限公司（以下简称博海公司）签订了《房屋租赁合同》，约定租期起始日为2016年4月19日，即《商品房买卖合同》签订的次日。故根据原、被告约定，被告交房的义务应向博海公司履行。被告从2016年4月19日起就向原告支付租金至2018年11月。原告收取租金，从未对延期交房问题向被告提出过异议。原告收取租金的行为表明，原告认可被告向博海公司交房的行为，即为履行《商品房买卖合同》约定的购房义务，且交房日为2016年4月18日，不存在延期交房的问题。 关于被告是否存在延期办证的事实。但鉴于原告自2016年4月19日就获得了涉案房屋租金，故即便认定被告存在延期交房、延期办证的违约行为，违约也没有给原告造成任何损失，被告无须支付延期交房及延期办证的违约金。 若经审理，认定需由被告支付违约金，被告的意见是：首先，延期办证违约金算至2017年5月27日，因为被告于该日取得了房屋所有权初始登记证。其次，延期交房违约金无须支付，因为延期交房的直接损失是租金损失，原告收取了租金，不存在损失，支付延期交房违约金会使原告额外获利。即便要支付，延期交房违约金算至2017年3月16日，因为被告于该日取得了《建设工程竣工验收备案证明》。最后，约定的延期交房、办证违约金过高，请依法予以调整，尤其是延期交房违约金，每日的标准为日租金的2.5倍还多，显然过高。 综上，请依法予以判决。 经到庭的原、被告举证、质证，本院认证如下： 1.原告提供商品房买卖合同1份，以证明原告向被告购买房屋及约定逾期交房和逾期交付权属证书违约金的事实；被告质证后对证据的三性均无异议，认为无需承担违约金，即使要承担，违约金过高，违约金时间应按合同约定调整。 2.原告提供被告开具的购房发票3份，以证明原告已经支付合同约定的全部房款的事实。被告质证后对证据的三性均无异议，本院予以确认。 3.被告提供房屋租赁合同、民事诉状各1份，以证明原告所购房屋并非自用，根据原、被告约定，被告交房义务应向博海公司履行，该公司自2016年4月19日起就向原告支付房屋租金至2018年11月，原告也收取租金且并未对交房问题提出异议。原告质证后对房屋租赁合同、民事诉状真实性无异议，但认为房屋租赁合同由谁签订，房屋就应该交付给谁，被告扭曲事实。本院认为，对于上述证据原、被告有不同的解读，本院对此予以采信，至于相关事实由本院确认。 4.被告提供房屋所有权初始登记证、房屋产权证书各3份，以证明于2017年5月27日被告就取得了房屋所有权初始登记证，原告主张办证违约金计算错误的事实。原告质证后认为真实性、合法性和关联性均有异议，认为没有收到被告的交房通知、房屋产权证书。本院认为，上述证据系被告涉案商业用房中的其他人员，对于与本案的关联性需结合其他证据予以确认。 综上原、被告的诉辩陈述，结合本院认证，案经审理本院可确定的本案事实如下： 2014年6月22日，原告徐峰、贺海珍与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定由原告购买被告开发的丹东街道海港城1幢1307号房屋，总价388388元，合同签订之日支付19万元，余款采用银行按揭贷款，并对逾期付款的违约责任作了约定；合同约定于2016年4月18日交房，如逾期被告按日向原告支付已交付房款万分之五的违约金；合同还约定被告于2016年7月18日前取得规定的土地、房屋权属证书并交给原告，原告自行办理该商品房转移登记，约定日期起90日以后，被告不能交付权属证书或登记证明的，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告徐峰、贺海珍于2014年6月29日支付给被告房款388388元，被告开具销售发票一份给原告徐峰、贺海珍。2019年12月18日，原告徐峰、贺海珍得知涉案商业楼的其他购房户已做权属证书，原告于12月21日付清了未付房款的193917元（包括面积补差款），被告开具增值税发票二份给原告。12月23日，原告徐峰、贺海珍办理了房屋权属过户事项，取得了权属证书。 另查明，2014年6月22日，原告徐峰、贺海珍与博海公司签订了《房屋租赁合同》一份，约定原告徐峰、贺海珍将涉案房屋出租给博海公司，租赁期限自2016年4月19日至2026年4月18日止，年租金为25634元。2019年7月25日，原告徐峰、贺海珍提起对博海公司、被告房屋租赁合同纠纷一案，即（2019）浙0225民初5787号，该案中原告徐峰、贺海珍要求博海公司支付2018年12月之后的租金，并由被告承担连带责任，后该案于2019年11月12日调解结案。 本院认为，首先本案争议的焦点问题之一是关于逾期交房问题。涉案的原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，各方均未异议，本院予以确认。合法有效的合同，各方当事人应当依约定履行各自项下的义务，并依约享受相关权利，否则应当承担违约责任。涉案的房屋约定交付时间为2016年4月18日，而原告与博海公司签订《房屋租赁合同》的租期自2016年4月19日至2026年4月18日，原告按（2019）浙0225民初5787号房屋租赁一案起诉陈述，收取租金至2018年11月，故原告自2016年4月19日起已将涉案的房屋出租给博海公司，也即说被告已在2016年4月18日将涉案的房屋交于原告徐峰、贺海珍，否则在未交付房屋之下无法取得租金，被告不存在逾期交房的事实，也即被告不存在该方面的违约责任，鉴于此，原告徐峰、贺海珍认为被告未在约定期限内交付涉案的房屋，并要求被告承担逾期交房违约金的主张，本院难以支持。 其次，关于逾期交付权属证书的违约责任问题。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应于2016年7月18日将初始登记的权属证书交付原告。被告辩称其已于2017年5月27日取得了涉案房屋的初始登记权属证书，被告对此并未提供证据，如果被告在此已取得权证属书，被告也应按合同约定交于原告，但被告并没有提供相关证据证明其已履行告知义务，故被告辩称对逾期办理权属证书的违约期限界定为2017年5月27日，本院难以采信。鉴此，本院确定逾期交付权属证书的时间应确定为原告知道初始权属证之日即2019年12月18日，因此被告已超过约定期限880天，应承担由此造成的违约责任。同样，根据上述商品房买卖合同中关于产权登记的约定，约定日期起90日后被告不能交付权属证书或登记证明的，被告应按日向原告徐峰、贺海珍支付已付房款日万分之一的违约金，原告已支付给被告房款388388元，则该违约金可计为：388388元×880×日万分之一＝34178.14（元）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告博浪建设（象山）有限公司支付原告徐峰、贺海珍逾期交付权属证书的违约金34178.14元，款定于本判决生效后五日内付清； 二、驳回原告徐峰、贺海珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费4652元，减半收取2326元，由原告徐峰、贺海珍负担1996元，被告博浪建设（象山）有限公司负担330元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 陶振明 二〇一九年十二月二十五日 代书记员 郑佳莉