江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣09民初237号原告：中国工商银行股份有限公司高安支行，住所地：江西省高安市筠泉路210号，统一社会信用代码：91360983161080857A。负责人：辜志凌，该支行行长。委托诉讼代理人：肖全忠，男，该支行副行长。委托诉讼代理人：文君，女，该支行客户经理。被告：江西东方王子陶瓷有限公司，住所地：江西省高安市建筑陶瓷产业基地（新街），统一社会信用代码：91360983799452912R。法定代表人：肖小平。被告：肖小平，男，1962年8月7日出生，汉族，住江西省高安市高安大道431号别墅区。被告：熊爱华，女，1963年8月1日出生，汉族，住江西省高安市高安大道431号别墅区。原告中国工商银行股份有限公司高安支行（以下简称工行高安支行）与被告江西东方王子陶瓷有限公司（以下简称东方王子公司）、肖小平、熊爱华、江西翼博陶瓷有限公司（以下简称翼博公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案，原告工行高安支行于2019年11月29日申请撤回对被告翼博公司的起诉，本院作出（2019）赣09民初237号之一民事裁定，准许工行高安支行撤回对被告翼博公司的起诉。本院依法适用普通程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告工行高安支行的委托诉讼代理人肖全忠、文君到庭参加诉讼。被告东方王子公司、肖小平、熊爱华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行高安支行向本院提出诉讼请求：1.判令东方王子公司偿还借款本金2800万元，利息按合同约定计算；2.认定工行高安支行与东方王子公司签订的抵押合同有效，工行高安支行对拍卖、变卖抵押物所得价款有优先受偿权；3.判令肖小平、熊爱华对借款本息承担连带清偿责任；4.诉讼费用由东方王子公司、肖小平、熊爱华承担。事实和理由：东方王子公司向工行高安支行借款三笔共计2800万元，分别是：2018年8月3日借款980万元，期限一年，到期日为2019年8月2日；2018年8月7日借款980万元，期限一年，到期日为2019年8月6日；2018年8月15日借款980万元，期限一年，到期日为2019年8月15日，该笔借款余额840万元。工行高安支行与肖小平、熊爱华签订了最高额保证合同，并与东方王子公司签订了一份最高额抵押合同，抵押物为东方王子公司位于江西省建筑陶瓷产业基地的土地使用权及房屋。由于东方王子公司已关停，借款本金已发生逾期，工行高安支行诉至法院。东方王子公司、肖小平、熊爱华未作答辩。工行高安支行围绕诉讼请求依法提交了证据，东方王子公司、肖小平、熊爱华经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩驳的权利。对工行高安支行提交的以下证据，本院予以确认并在卷佐证。证据一，东方王子公司营业执照复印件、肖小平、熊爱华身份证复印件。证明：被告主体适格。证据二，借款合同三份，借据三份。证明：工行高安支行与东方王子公司存在金融借款合同关系，工行高安支行按合同约定向东方王子公司发放贷款。证据三，最高额抵押合同一份，房屋及土地他项权证各一份。证明：工行高安支行与东方王子公司存在最高额抵押合同关系，东方王子公司提供房屋、土地为上述2940万元贷款作抵押担保，并办理抵押登记手续。证据四，最高额保证合同。证明：工行高安支行与肖小平、熊爱华存在保证合同关系，肖小平、熊爱华对上述2940万元贷款承担连带保证责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月11日，工行高安支行与东方王子公司签订一份《最高额抵押合同》，约定东方王子公司为自2015年8月11日至2020年8月11日期间的主债权在54321200元的最高余额内提供抵押担保，抵押物为东方王子公司的坐落于高安市建筑陶瓷基地的高房权证新字第1005203号至1005205号、1002287-1号至1002287-6号、10××28号、10××29号、10××97号、10××91号房产及高国用（2008）字第1218号、高国用（2009）第2033号国有土地使用权，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、实现债权的费用等。双方办理了抵押登记，工行高安支行取得的高房他证新字第（2015）3518号房屋他项权证载明，房屋抵押担保的债权数额为43194200元，高他项（2015）第161号土地他项权证载明，国有土地使用权抵押担保的最高抵押金额为1112.7万元。2017年8月3日，工行高安支行与肖小平、熊爱华签订一份《最高额保证合同》，约定肖小平、熊爱华为自2017年8月3日至2022年8月3日期间东方王子公司的债务在35000000元的最高余额内提供连带责任保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、实现债权的费用等，保证期间为债务履行期限届满之次日起两年，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行高安支行有权要求肖小平、熊爱华先承担保证责任。2018年8月3日、8月7日、8月15日，工行高安支行与东方王子公司分别签订三份《流动资金借款合同》，分别约定东方王子公司向工行高安支行借款980万元、980万元、980万元，借款期限均为一年，到期日分别为2019年8月2日、8月7日、8月15日，借款年利率均为5.655%，逾期罚息利率均为原借款利率基础上加收40%。工行高安支行分别于合同签订当日向东方王子公司发放了借款。庭审中，工行高安支行自认，借款期限内，东方王子公司正常支付了利息，并偿还了140万元本金，借款期限届满后，东方王子公司未按期偿还本金，还欠借款期内的利息80489.5元，工行高安支行扣划了东方王子公司的存款1348.59元用于偿还借款本金，东方王子公司尚欠借款本金27998651.41元。工行高安支行向本院申请财产保全，本院于2019年9月27日作出（2019）赣09民初237号民事裁定，对东方王子公司、肖小平、熊爱华的财产采取了保全措施，工行高安支行预交案件申请费5000元。本院认为，工行高安支行与东方王子公司、肖小平、熊爱华签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款期限届满后，东方王子公司未及时还本付息，构成违约，工行高安支行主张东方王子公司偿还借款本金并支付利息，符合合同约定。工行高安支行自认东方王子公司尚欠借款本金27998651.41元，对该部分诉讼请求本院予以支持。工行高安支行主张，截至2019年10月20日，东方王子公司共欠借款期内利息及逾期罚息合计534286.1元，系根据合同约定的借款利率5.655%及逾期罚息利率7.917%（5.655%×140%）计算，本院予以支持，工行高安支行主张对欠息计算复利，因借款期满后东方王子公司需按逾期罚息利率标准支付利息，已承担了违约责任，对工行高安支行主张的复利，本院不予支持。从2019年10月21日起，东方王子公司应以尚欠的借款本金27998651.41元为基数，按年利率7.917%支付逾期罚息至本金全部清偿之日止。东方王子公司以自己的土地使用权、房产为借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，工行高安支行的抵押权依法设立。根据登记的债权最高限额，工行高安支行有权就东方王子公司的高房权证新字第1005203号至1005205号、1002287-1号至1002287-6号、10××28号、10××29号、10××97号、10××91号房产在43194200元的债权最高余额范围内优先受偿，就东方王子公司的高国用（2008）字第1218号、高国用（2009）第2033号国有土地使用权在11127000元的债权最高余额范围内优先受偿。肖小平、熊爱华为东方王子公司的债务提供了最高额连带责任保证担保，工行高安支行的主债权，既有东方王子公司以其财产提供最高额抵押担保，又有肖小平、熊爱华的最高额保证担保，当事人在《最高额保证合同》中约定不论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行高安支行有权要求保证人先承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，肖小平、熊爱华应在35000000元的债权本金最高余额及相应利息范围内对东方王子公司的债务承担连带清偿责任。肖小平、熊爱华承担保证责任后，有权向东方王子公司追偿。工行高安支行预交的诉讼费和财产保全申请费属于其为实现债权和担保权利而发生的费用，应由东方王子公司、肖小平、熊爱华共同负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告江西东方王子陶瓷有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司高安支行偿还借款本金27998651.41元并支付相应利息（截至2019年10月20日的利息为534286.1元，从2019年10月21日起至借款本金全部清偿之日止的利息按年利率7.917%计算）；二、对本判决第一项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司高安支行对被告江西东方王子陶瓷有限公司的高房权证新字第1005203号至1005205号、1002287-1号至1002287-6号、10××28号、10××29号、10××97号、10××91号房产的折价款或者拍卖、变卖该抵押物所得价款，在43194200元的债权最高余额范围内享有优先受偿权，对被告江西东方王子陶瓷有限公司的高国用（2008）字第1218号、高国用（2009）第2033号国有土地使用权的折价款或者拍卖、变卖该抵押物所得价款，在11127000元的债权最高余额范围内享有优先受偿权；三、被告肖小平、熊爱华对本判决第一项确定的给付义务在35000000元的债权最高余额范围内承担连带清偿责任，被告肖小平、熊爱华承担保证责任后，有权向被告江西东方王子陶瓷有限公司追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司高安支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费181800元，财产保全申请费5000元，合计186800元，由被告江西东方王子陶瓷有限公司、肖小平、熊爱华共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审 判 长 陈文建审 判 员 涂青达审 判 员 杨耀星二〇一九年十二月四日法官助理徐斌代书记员 赖梦兰附件：一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、当事人应知的相关事项上诉人在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省高级人民法院。户名：江西省高级人民法院，账号：14×××42-3，开户行：农业银行南昌市象南广场支行，诉讼费交纳时应在用途中注明“诉讼费”。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理（上诉案件受理费应按一审案件预交的受理费标准预交,对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳）。