四川省雅安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川18民初36号 原告：雅安市商业银行股份有限公司雨城支行，住所地：四川省雅安市雨城区熊猫大道379号。 负责人：刘定鸿，该支行行长。 委托诉讼代理人：袁拓，四川发现律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马星，四川发现律师事务所律师。 被告：成都富宏置业有限公司，住所地：四川省邛崃市临邛镇东星大道478号附12号1层，统一社会信用代码91510183574627312F。 法定代表人：向海，该公司总经理。 被告：四川省邛崃市康乐福利有限公司，住所地：四川省邛崃市文君街道办东星大道476号，统一社会信用代码91510183734824674T。 法定代表人：向海，该公司总经理。 被告：向海，男，生于1965年6月1日，汉族，住四川省成都市高新区。 被告：王学柱，男，生于1961年5月10日，汉族，住四川省遂宁市船山区。 四被告的共同委托诉讼代理人：岳鹏，四川斗城律师事务所律师。 四被告的共同委托诉讼代理人：杨国武，四川斗城律师事务所律师。 原告雅安市商业银行股份有限公司雨城支行（以下简雅安商行雨城支行）与被告成都富宏置业有限公司（以下简称富宏置业公司）、四川省邛崃市康乐福利有限公司（以下简称邛崃康乐福利公司）、向海、王学柱金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告雅安商行雨城支行的委托诉讼代理人袁拓、马星，被告富宏置业公司、邛崃康乐福利公司、向海、王学柱的共同委托诉讼代理人岳鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 雅安商行雨城支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令富宏置业公司向雅安商行雨城支行归还借款本金6500万元、借款利息、罚息、复利3908043元，前述金额暂计算至2019年7月24日，准确数额以还清之日按照借款合同约定计算的数额为准；2.请求依法判令富宏置业公司向雅安商行雨城支行支付实现债权的费用，其中包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费等；3.请求依法判令邛崃康乐福利公司、向海、王学柱就上述诉讼请求承担连带责任；4.请求依法判令雅安商行雨城支行对富宏置业公司名下所有的房产拍卖、变卖的价款以及上述房屋的租金收入在上述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年3月22日，雅安商行雨城支行与富宏置业公司签订了《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《权利质押合同》。合同约定：富宏置业公司向雅安商行雨城支行借款6500万元，借款期限为120个月，自2018年3月22日起至2028年3月22日止，富宏置业公司以其名下位于的商业用房为上述贷款提供抵押担保，并以其名下的上述房屋租金为上述贷款提供质押担保，并依法办理了抵押、质押登记。同日，雅安商行雨城支行与邛崃康乐福利公司、向海、王学柱签订了《保证合同》，约定邛崃康乐福利公司、向海、王学柱就上述借款提供连带保证责任。上述合同签订后，雅安商行雨城支行按照合同约定向富宏置业公司发放了贷款，履行了借款义务，但富宏置业公司并未按约定履行还款义务。根据借款合同约定，雅安商行雨城支行有权要求富宏置业公司清偿全部贷款本息并承担雅安商行雨城支行为实现该债权发生的全部费用，要求邛崃康乐福利公司、向海、王学柱承担连带还款责任，同时雅安商行雨城支行有权依法行使抵押权。 富宏置业公司、邛崃康乐福利公司、向海、王学柱共同辩称，对雅安商行雨城支行起诉的基本事实予以确认，但本案的利息归还至2018年12月22日，雅安商行雨城支行的诉讼请求没有说利息、复息、罚息的计算方式，按期付款过程中是不存在复息和罚息的，合同中关于利息的约定不符合法律规定，属于无效约定成立，希望与雅安商行雨城支行协商处理。 诉讼中，雅安商行雨城支行为证明其诉讼主张，提交了以下证据： 第一组，雅安商行雨城支行《营业执照》、雅安商业银行《关于刘定鸿同志职务任免的通知》及刘定鸿的身份证复印件、富宏置业公司《营业执照》、邛崃康乐福利公司《营业执照》、富宏置业公司的企业信用公示信息、邛崃康乐福利公司的企业信用公示信息、向海的身份证复印件、王学柱的身份证复印件，本组证据拟证明原、被告的主体身份情况； 第二组，2018年3月22日《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、《权利质押合同》、《中国人民银行征信中心动产权属统一登记-初始登记》、《中国人民银行征信中心动产权属统一登记-变更登记》、向海和王学柱《保证合同》、邛崃康乐福利公司《保证合同》、《不动产登记证明》，本组证据拟证明雅安商行雨城支行与富宏置业公司之间成立借款合同关系的事实及与邛崃康乐福利公司、向海、王学柱成立保证合同关系的事实，同时就案涉借款以富宏置业公司的商业用房设立抵押权及办理抵押登记； 第三组，雅安商行贷款借据、2019年5月20日《提前到期通知书》、2019年7月24日截止尚欠的利息及复利清单，拟证明雅安商行雨城支行与富宏置业公司之间借款合同关系成立后，雅安商行依约向富宏置业公司发放了借款，富宏置业公司未按约履行还款义务，雅安商行雨城支行宣布借款提前到期，要求富宏置业公司立即归还贷款本息的事实； 第四组，《民事案件委托代理合同》、四川增值税专用发票、客户回单，拟证明雅安商行雨城支行为实现案涉债权，委托诉讼代理人支出律师费用54623.92元的事实。 富宏置业公司、邛崃康乐福利公司、向海、王学柱质证后认为，对雅安商行雨城支行提交的所有证据的真实性均无异议，但提出1.借款合同的3.1条所约定的浮动利息上浮百分之百应该是违法约定，上浮的利率最多上浮上限是原基准利率的1.7倍。2.《最高额抵押合同》中包括的担保范围不包含律师费用，合同上载明的是“发托代理费”不知道指的是何费用，《最高额抵押合同》是雅安商行雨城支行提供的格式合同，出现两种或两种以上的理解，应当作出不利于提供格式合同一方的理解。 富宏置业公司、邛崃康乐福利公司、向海、王学柱未提交证据。 本院认为，富宏置业公司、邛崃康乐福利公司、向海、王学柱对雅安商行雨城支行提交的证据的真实性无异议，本院予以采信。对其合法性和关联性本院结合全案证据进行综合判定。 经审理查明，富宏置业公司成立于2011年5月20日，其经营范围为房地产开发与经营，物业管理。向海、王学柱为富宏置业公司的股东，富宏置业公司的法定代表人于2018年12月13日由艾亮变更为向海。邛崃康乐福利公司成立于2002年3月7日，其经营范围为老年公寓、中餐制售、旅店、茶座、房地产开发经营、物业管理，邛崃康乐福利公司的法定代表人为向海。 2018年3月22日，雅安商行雨城支行作为贷款人，富宏置业公司作为借款人在雅安市签订《固定资产借款合同》，约定，富宏置业公司向雅安商行雨城支行借款6500万元用于咖啡厅装修、置换他行贷款，借款期限为120个月，即从2018年3月22日至2028年3月22日止，借款执行浮动利率，借款利率以基准年利率加浮动幅度确定，基准年利率为4.9%，浮动幅度为上浮100%，执行年利率为9.8%，合同期限内浮动幅度保持不变。案涉借款自实际放款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清，日利率=年利率/360，结息日为每季度末月的20日，其中第一个利息期从借款人实际借款之日起至第一个结息日止，最后一个利息期是从上一个利息期结束之次日起至最终还款日，其余利息期从上一个利息期结束之次日起至下一个结算日。合同项下借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。《固定资产借款合同》同时约定，本合同项下借款为担保贷款，担保人为富宏置业公司（详见《最高额抵押合同》）。在还款项下约定：借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在贷款人处开立的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，贷款人有权在该还款日或结算日主动划收，或要求借款人配合办理有关划款手续。如是还款账户中不足以支付借款人全部到期应付款项，贷款人有权决定清偿顺序。计划还款时间及金额是：2018年第2季度还款200万元、2018年第4季度还款200万元、2019年第2季度还款200万元、2019年第4季度还款200万元……。在违约项下约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在合同项下的陈述、保证或承诺的，构成违约；借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，构成违约。借款人违约后，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项的措施；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费用、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。 同日，雅安商行雨城支行与富宏置业公司签订《最高额抵押合同》和《权利质押合同》。《最高额抵押合同》约定富宏置业公司自愿为案涉借款最高余额6500万元提供担保，最高余额仅指债务本金的最高余额。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼仲裁费、发托代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权实现债权的一切费用。抵押人同意以编号为0102018DY03000128抵押清单作为抵押物，抵押清单作为本合同组成部分。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押物的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物和孳息及法律法规规定的其他财产和权利。并在抵押物的实现项下约定，发生任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押人依照国家法律法规或主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形时，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者拍卖、变更抵押物的价款优先受偿。《权利质押合同》约定的质押财产权利详见编号XD201803020181《权利质押清单》，《权利质押合同》约定的担保债权、质押担保范围、质权的实现基本与《最高额抵押合同》约定内容一致。上述两份合同签订后，双方针对合同约定的抵押物在邛崃市国土资源局办理了最高额抵押的不动产登记证明，在中国人民银行征信中心办理了动产权属关于应收账款质押的统一登记，并制作了对应的《邛崃市不动产登记中心不动产抵押明细清单》和《权利质押清单》，列明了抵押财产和质押财产的范围。庭审中，雅安商行雨城支行针对富宏置业公司提出的在《最高额抵押合同》中约定的“发托代理费”陈述实际指的是“委托代理费”，是误写成“发托代理费”。 同日，雅安商行雨城支行与向海、王学柱签订《保证合同》，与邛崃康乐福利公司也签订了《保证合同》。两份保证合同均约定，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、委托代理费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2018年4月3日，雅安商行雨城支行以转账方式向富宏置业公司支付了《固定资产借款合同》中所涉的借款6500万元。该笔款项发放后，富宏置业公司在2018年12月22日前均按约支付了利息，但未按还款计划归还贷款本金。富宏置业公司从2018年12月23日开始欠息至2019年7月24日已欠利息（含罚息和复利）3908043.37元。因富宏置业公司未按约履行合同义务，雅安商行雨城支行于2019年5月20日向富宏置业公司发出了《提前到期通知书》，宣布案涉借款立即到期，要求富宏置业公司立即归还案涉贷款本息。富宏置业公司未归还借款本息。雅安商行雨城支行为实现其债权，与四川发现律师事务所签订《委托代理合同》委托该所负责本案诉讼的相关事宜，雅安商行雨城支行为此支付四川发现律师事务所律师代理费54623.92元。 另查明，本案立案受理前，雅安商行雨城支行向本院申请诉前财产保全，经审查，本院于2019年6月24日作出（2019）川18财保2号民事裁定书，裁定对富宏置业公司名下位于邛崃市的商业房产，产权面积合计8105.54平方米的房产进行了查封，对邛崃康乐福利公司名下位于邛崃市临邛镇商住土地进行了查封，雅安商行雨城支行缴纳保全费5000元。 以上事实，有《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《权利质押合同》、《保证合同》、《不动产登记证明》、《民事案件委托代理合同》及付款凭证等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，本案富宏置业公司与雅安商行雨城支行签订的《固定资产借款合同》系签约双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，依法应认定为有效协议。雅安商行雨城支行根据案涉《固定资产借款合同》的约定，已向富宏置业公司发放了6500万元的贷款，富宏置业公司应当依约定按时归还贷款本息。 对于富宏置业公司与雅安商行雨城支行签订的《最高额抵押合同》的效力。《最高额抵押合同》约定的抵押物是编号0102018DY03000128抵押物清单上载明的建筑面积共计8105.54平方米的房地产所有权，被担保的主债权仅指债务本金的最高额为6500万元。对案涉不动产的抵押，富宏置业公司合法占有该部分动产，签约双方于2018年3月23日依法办理了不动产抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故案涉《最高额抵押合同》有效，雅安商行雨城支行有权就该部分担保财产享有优先受偿权。 对富宏置业公司与雅安商行雨城支行签订的《权利质押合同》的效力。案涉《权利质押合同》约定的质押物是编号XD201803020181权利质押物清单上载明的富宏置业公司所拥有的住房的租金收入，双方当事人当庭认可权利质押清单中的房屋系抵押清单上的房屋，二者是重合的。双方以“应收账款质押”在中国人民银行征信中心办理了动产权属统一登记。《中华人民共和国物权法》第二百二十三条第一款第（六）项规定，债务人或者第三人有权处分的应收账款可以出质。故租金收入作为一种应收款项作为质押物是法律允许的，但应收账款作为一种债权请求权，该应收账款请求权应是确定明确的，应收账款作为担保的风险应由当事人自己评估和避免。庭审中，双方当事人均不能提交证明质押房屋实际产生租赁事实及具有确定的应收租金收入的相应证据，故本院对雅安商行雨城支行主张享有质押财产的租金收入的优先受偿权的诉讼请求不予支持。 对于贷款是否已经到期的问题。案涉《固定资产借款合同》明确约定结息方式为按季结息，同时富宏置业公司向雅安商行雨城支行出具了还款计划，承诺按计划还款。同时明确在合同违约条款中约定了富宏置业公司未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项属于违约行为，富宏置业公司违约，雅安商行雨城支行有权采取的措施包含宣布贷款合同和双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他金融资产款项立即到期，立即收回未偿还款项。富宏置业公司认可欠息事实，认可未按还款计划约定归还贷款本金，仍欠本金6500万元的事实，以上合同约定及当事人陈述足以认定富宏置业公司并未按《固定资产借款合同》和《还款计划》的约定归还贷款本息，已经构成违约。雅安商行雨城支行依照双方合同约定有权宣布贷款提前到期，要求归还贷款。富宏置业公司与雅安商行雨城支行在庭审当中确认，雅安商行雨城支行于2019年5月20日向富宏置业公司送达《贷款提前到期通知书》，故本院依法认定本案所涉贷款于2019年5月20日到期。 对于贷款本息的计算。雅安商行雨城支行主张截止2019年7月24日富宏置业公司共欠利息（含罚息和复利）共计3908043.37元，该数据来源于银行的信贷系统。富宏置业公司、邛崃康乐福利公司、向海、王学柱认可欠息事实，认可雅安商行雨城支行的利息计算是符合合同的约定的，故本院对富宏置业公司截止2019年7月24日尚欠本金为6500万元，欠息为3908043.37元的事实依法予以确认。对于2019年7月24日之后的利息计算，双方仍按《固定资产借款合同》的约定计算，故富宏置业公司应当依据《固定资产借款合同》的约定向雅安商行雨城支行支付案涉借款利息、逾期利息（罚息）、复利。 对于担保责任的问题。雅安商行雨城支行与富宏置业公司订立有《最高额抵押合同》，雅安商行雨城支行有权根据《最高额抵押合同》的约定，对富宏置业公司用于抵押担保的财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。邛崃康乐福利公司、向海、王学柱与雅安商行雨城支行签订的《保证合同》系签约各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应依法认定为有效合同。邛崃康乐福利公司、向海、王学柱应根据《保证合同》对富宏置业公司的案涉债务本息承担连带清偿责任。针对富宏置业公司在庭审中提出的《最高额抵押合同》的担保范围不应包含本案的律师费用的抗辩意见，本院认为，仅就《最高额抵押合同》中担保范围的约定，是指抵押权实现债权的一切费用，雅安商行雨城支行也在庭审中明确陈述“发托代理费”中的“发”是误写，应是“委托代理费”。故本院对富宏置业公司的该抗辩意见不予采纳。在本案当中对主债权的担保既有债务人富宏置业公司提供的物的担保，又有保证人邛崃康乐福利公司、向海、王学柱提供的保证担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故本案当中在富宏置业公司不能清偿债务时，应当先就富宏置业公司自身提供的不动产担保物实现债权，不足部分再由保证人邛崃康乐福利公司、向海、王学柱承担连带保证责任。 对律师费用的认定。雅安商行雨城支行提交了《委托代理合同》及支付律师费用54623.92元的相关票据，依照案涉《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》的约定，依法应由富宏置业公司承担，由邛崃康乐福利公司、向海、王学柱承担连带保证责任，故本院对律师费用54623.92元予以支持。 综上所述，雅安商行雨城支行的诉讼请求部分成立，本院对成立部分依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十四条、第一百八十七条、第一百九十五条、二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条的规定，判决如下： 一、被告成都富宏置业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告雅安市商业银行股份有限公司雨城支行借款本金6500万元； 二、被告成都富宏置业有限公司于本判决生效之日起十五日内按《固定资产借款合同》的约定支付原告雅安市商业银行股份有限公司雨城支行借款本金6500万元至还清之日止的利息、逾期利息（罚息）和复利（截止2019年7月24日尚欠利息为3908043.37元，自2019年7月25日起至实际还清本息之日止按《固定资产借款合同》约定利率计算支付的利息、逾期利息（罚息）和复利； 三、被告成都富宏置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告雅安市商业银行股份有限公司雨城支行实现债权的费用54623.92元； 四、被告成都富宏置业有限公司如未能按期履行上述第一至第三项债务，原告雅安市商业银行股份有限公司雨城支行有权在上述第一至第三项债权对应限额内就被告成都富宏置业有限公司用于抵押的（2018）邛崃市不动产证明第0002404号《不动产登记证明》所载明的不动产享有优先受偿权； 五、被告四川省邛崃市康乐福利有限公司、向海、王学柱对被告成都富宏置业有限公司的上述第一至第三项债务在处置被告成都富宏置业有限公司的抵押物后的不足部分承担连带清偿责任，其在承担连带清偿责任后，有权向被告成都富宏置业有限公司追偿； 六、驳回原告雅安市商业银行股份有限公司雨城支行的其他诉讼请求。 案件受理费386340元，保全费5000元，由被告成都富宏置业有限公司、四川省邛崃市康乐福利有限公司、向海、王学柱共同负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  徐 剑 审 判 员  伍子刚 审 判 员  周玉蓉 二〇一九年十二月九日 法官助理  杨蒙珲 书 记 员  王文艺 适用法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十四条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： （一）汇票、支票、本票； （二）债券、存款单； （三）仓单、提单； （四）可以转让的基金份额、股权； （五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； （六）应收账款； （七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 《中华人民共和国担保法》 第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。 对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。 当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。