湖北省长阳土家族自治县人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂0528民初153号原告：章瀚舟，男，2006年2月25日出生，汉族，在校学生，住湖北省荆州市沙市区,法定代理人：张某（系章瀚舟父亲），男，1973年3月11日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区,委托诉讼代理人：谭光武，湖北荆楚律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：吴海，湖北荆楚律师事务所律师，一般授权代理。被告:湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司（原湖北致远科技集团股份有限公司），住所地湖北省武汉市东湖开发区狮子山王家湾118号澜花语岸11栋2层01室，统一社会信用代码：91420000722030981C。法定代表人:黄诗娟，公司董事长。被告：湖北致远科技集团股份有限公司长阳分公司，住所地湖北省长阳土家族自治县龙舟坪镇何家坪村八组，统一社会信用代码：91420528688457008M。法定代表人:熊继清，公司负责人。被告：湖北长阳清江古城文化旅游有限公司，住所地：宜昌市长阳县龙舟坪镇何家坪村八组。法定代表人：陈亮，公司经理。原告章瀚舟与被告湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司（以下简称茂隆凯德公司）、湖北致远科技集团股份有限公司长阳分公司（以下简称致远长阳分公司）、湖北长阳清江古城文化旅游有限公司（以下简称清江古城文化公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴海到庭参加诉讼。被告茂隆凯德公司、致远长阳分公司、清江古城文化公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告章瀚舟向本院提出诉讼请求：1、确认位于长阳××自治县××村清江古城A单元1－11层的房屋产权为原告所有；2、判令被告茂隆凯德公司、致远长阳分公司、清江古城文化公司向原告交付房屋，并协助原告办理房屋产权过户登记手续；3、判令被告茂隆凯德公司、致远长阳分公司支付原告逾期交房违约金107.847万元（违约金暂计算至2019年1月1日，此后违约金按相应标准计算至实际办证之日止）；4.、判令三被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2014年5月16日，原告章瀚舟与被告致远长阳分公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告致远长阳分公司位于龙舟坪镇××组“清江古城”A单元1－11层房屋，建筑面积4774.79㎡，合同总价款859.4622万元，签约后5日内付400万元，交房时付款400万元，办理产权证书时付清尾款。合同另约定，被告致远长阳分公司应在2014年10月1日前交付商品房，逾期交付的，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金；在商品房交付后90日内办理不动产权属证书，不能按期办理的，按已付房款千分之一向原告支付违约金。且合同特别注明，该商品房不存在相关抵押。合同签订后，原告按约定向被告致远长阳分公司支付690万元的购房款，但被告致远长阳分公司至今未交付房屋，更未办理不动产权利证书。原告事后发现，被告茂隆凯德公司已于2012年将涉案房屋的土地使用权非法转让给了被告清江古城文化公司，且用该商品房办理了在建工程抵押。原告为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。原告章瀚舟为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据证实：1、原告身份证复印件及原告法定代理人身份证复印件，原告与法定代理人户口登记簿复印件各一份、湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司营业执照及法人身份信息、致远集团长阳分公司企业信息、清江古城文化公司企业信息各一份，证明原、被告诉讼主体资格；2、土地使用权证（长阳国用（2006）第010608010号）、建设用地规划许可证（编号2007076）、建设工程规划许可证（建字第2011102号）、建设工程施工许可证（编号2012003）、商品房预售许可证（鄂长房预字（2012）6号）各一份，证明本案所涉土地、房屋原权利人为湖北致远科技集团股份有限公司，由致远集团长阳分公司负责销售；3、湖北致远科技集团股份有限公司《关于同意清江古城项目办理土地使用权人变更手续的通知》、清江古城文化公司《关于办理土地使用权人变更手续的请示》、土地登记申请书、宗地图、长阳土家族自治县不动产登记中心《证明》各一份，证明原告所购房屋的土地使用权被湖北致远科技集团股份有限公司非法转让其全资子公司清江古城文化公司；4、《宜昌市商品房买卖合同》、收款收据、转账凭证各一份，证明原告购买了被告开发的清江古城A单元1-11层房屋，并按约定交付了部分购房款。被告茂隆凯德公司、致远长阳分公司、清江古城文化公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据；本院视为被告致远长阳分公司、茂隆凯德公司放弃举证、质证和答辩等诉讼权利。本院经审理认定事实如下：2014年5月16日，原告章瀚舟与被告致远长阳分公司签订《宜昌市商品房买卖合同》。合同约定买受人（原告章瀚舟）向出卖人（被告致远长阳分公司）购买位于龙舟坪镇××组清江古城第1幢1－11层商住房，建筑面积为4774.79平方米，该商品房单价为每平方米1800元，房屋总价款为859.4622万元，付款方式为分期付款，并定于2014年10月1日前由出卖人将商品房交付买受人。同时约定了出卖人逾期交房的违约责任：⑴、逾期不超过30日，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。⑵、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告在签订合同后，向被告致远长阳分公司支付了部分购房款。由于被告均未到庭应诉，具体金额难以认定。由于被告致远长阳分公司未按合同约定交付房屋，办理产权证书，故引起讼争。同时查明，被告茂隆凯德公司于2016年10月27日由湖北致远科技集团股份有限公司变更而来，被告致远长阳分公司系被告茂隆凯德公司的分支机构。本院向长阳土家族自治县房产监察大队调查了涉案商品房的预售许可、土地及房屋的状态。经查，原告章瀚舟与被告致远长阳分公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》中所涉商品房(第1幢1－11层)，于2015年已被湖北省武汉市中级人民法院进行了查封〔裁判文书号为（2015）鄂武汉中执字第01149号〕，查封期限为2019年1月17日至2022年1月16日止。本院认为，1、关于原告章瀚舟要求被告继续履行合同的请求。原告与被告致远长阳分公司于2014年5月16日签订《宜昌市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，签订合同时涉案房屋并非处于查封状态，该合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，对双方均具有法律约束力。由于该合同签订后，涉案房屋被武汉市中级人民法院另案查封，且原告经本院释明仍明确表示坚持要求继续履行合同，请求法院判决交付房屋，确认产权，办理过户登记。因本案涉案房屋已经被人民法院查封，在房屋被查封期间不得办理房屋过户手续，人民法院查封行为所产生的后果客观上致原告的诉讼请求不能实现，原告的诉求在涉案房屋未解封前不能得到支持。原告可在办理房屋过户手续的障碍消除以后主张权利，被告应配合办理房屋过户手续。2、关于原告主张被告茂隆凯德公司、致远长阳分公司支付违约金的请求。原、被告在房屋买卖合同中约定的交付房屋的期限为2014年10月1日，同时约定了逾期交房的违约金及逾期交房原告选择解除合同的违约金。被告未按期交房构成违约，应向原告支付违约金。但原告要求被告支付从违约之日至实际交房之日的违约金，因涉案房屋被其他法院另案查封，致被告是否能继续履行交房义务具有不确定性，故原告应在办理房屋过户手续的障碍消除时主张继续履行合同或房屋被执行致合同不能履行后主张解除合同时一并主张。根据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第八条“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。”的规定，根据本案实际情况，应当裁定驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第八条之规定，裁定如下：驳回原告章瀚舟的起诉。本案已收取案件受理费14506元，退还原告章瀚舟。如不服本裁定,可在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  李湘频二○二○一九年十二月二十日书记员  徐 亚