安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终10582号上诉人（原审被告）：合肥禹洲房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县桃花镇松林路与书箱路交口禹洲华侨城柳园2#107商铺。法定代表人：林彬煌，总经理。委托诉讼代理人：江生龙，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：马侃，安徽华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周睿，男，1986年5月22日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：陈学纯（系周睿的母亲），女，1958年12月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。上诉人合肥禹洲房地产开发有限公司（以下简称禹洲公司）因与被上诉人周睿房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省肥西县人民法院（2019）皖0123民初4836号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月3日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。禹洲公司上诉请求：撤销一审判决，改判无须给付违约金839元，一、二审诉讼费由周睿承担。事实与理由：1.禹洲公司已经履行《商品房买卖合同》第十五条约定的合同义务，不构成违约。一审法院认定禹洲公司收取办证费用后未在合理期限内办理、怠于履行合同没有事实和法律依据。禹洲公司不是办证的行政主体，禹洲公司仅有协助办证的义务。周睿直到2017年12月26日才缴纳办证费用，未按合同约定时间缴纳办证费用违约，禹洲公司有权相应迟延代办房产证。一审法院在认定禹洲公司已经履行合同第十五条约定的情况下，认定未在合理期限内办理产权证与《最高人民法院关于建立法律适用分歧解决机制的实施办法》第十一条规定的精神违背。2.周睿未能举证证明禹洲公司存在违约，并且一审法院认定禹洲公司按照双方合同履行了合同义务，周睿的诉请请求没有事实和法律依据。周睿辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。案涉房屋是全款房屋，2016年10月22日交房，交房时开发商表示全款购房者可以选择自己办证，故而无须现场交办证费就能收房。禹洲公司未按合同第十五条规定给周睿办证材料导致无法办理。多次投诉后，在2017年12月25日接到电话要求交办证费用且告知不能自办证。2017年12月26日缴纳办证费用，多次催促后才于2018年7月31日才将办证费用交给相关部门。禹洲公司拖延不办，周睿自己又无法办理，逾期办证事实清楚。一审判决按办证费拖延期间银行利息计算得出839元，已经权衡了各方的利益。周睿向一审法院起诉请求：1.禹洲公司向周睿支付延迟办理房产证违约金15,356元（767797×2%）；2.禹洲公司退还无故收取的办证费用30元；3.本案诉讼费由禹洲公司承担。一审法院认定事实：2014年7月10日，周睿与禹洲公司签订《商品房买卖合同》,合同约定，周睿向禹洲公司购买翡翠湖郡22幢3901室商品房一套,房屋总价款为767,797元,付款方式为一次性付款；出卖人应当在商品房房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金；买受人在交房前或交房时，应按政府当期规定缴纳办理产权登记的契税、维修基金、登记费、工本费等相关费用，产权登记相关费用由出卖人代收代缴。买受人拒不缴纳的，出卖人有权不予代办房产证。2014年7月11日，周睿向禹洲公司支付房款767,797元，2016年10月份禹洲公司向周睿交付房屋。由于周睿案涉房屋为一次性付款，在交房时禹洲公司未要求周睿交纳办理房屋产权登记的费用。2017年12月份周睿在被告知房款一次性交付的产权证必须由禹洲公司办理的情况下，于2017年12月26日向禹洲公司交纳契税、维修基金、登记费等办证费用共计26,533.04元。禹洲公司于2018年7月23日向税务机关交纳周睿房屋买卖契税，于2018月7月31日交纳房屋维修资金及登记费。周睿不动产权证书的登记日期为2018年10月12日。2018年10月30日，周睿向禹洲公司补交办证登记费30元。一审另查明，2016年11月禹洲公司向肥西县桃花不动产登记中心报送翡翠湖郡项目的初始登记的全套相关材料，后因肥西县桃花不动产登记中心不是该项目产权办理部门而于2016年12月20日被退回。一审法院认为，周睿、禹洲公司之间构成房屋买卖合同关系，买卖双方应按合同约定履行自己的义务。由于本案中周睿的房屋产权证需要由禹洲公司办理，因而为周睿办理产权证是禹洲公司的合同义务。禹洲公司在接受周睿的办证费用后，应当及时予以办理。禹洲公司于2017年12月26日收取了周睿办证的税费等，于2018年7月23日才予办理交纳契税等办证手续，对此周睿是否能依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定主张禹洲公司承担违约责任，对此，该院认为，合同第十五条约定出卖人应当在商品房房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。禹洲公司于2016年10月份将案涉房屋交付周睿，禹洲公司于2016年11月即将办理产权登记的肥西县桃花不动产登记中心，禹洲公司已按合同十五条履行了合同义务，周睿于2017年12月26日才向禹洲公司交纳办证费用，因此周睿按该条约定的“按已付房价款的2%支付违约金”的标准，要求禹洲公司支付违约金的请求，该院不予支持。现因禹洲公司在收取周睿的办证费用后，应当在合理期限内进行办理，禹洲公司在将近7个月时间内未为周睿办理产权证，其怠于履行合同义务，应当承担相应的违约责任。禹洲公司办理产证合理的期限，可参照合同第十五条约定的60日，即从2017年12月27日至2018年2月24日，对超出60日的期间，禹洲公司应当按照占用资金期间的利息支付周睿违约金，利息标准该院酌定按照年利率6%上浮30%计算，违约金为839元〔26,533.04元×6%×1.3÷365天×148天（2018年2月25日至2018年7月22日）〕。周睿原先向禹洲公司交纳的办理产权证的登记费为50元，后禹洲公司向周睿出具的安徽省政府非税收入专用收据的登记费为80元，可见周睿于2018年补交的30元系办理产权证的登记费。周睿要求禹洲公司予以返还没有依据，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、合肥禹洲房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内一次性给付周睿违约金839元；二、驳回周睿的其他诉讼请求。一审案件受理费185元，减半收取92.5元，同周睿负担87.5元，由合肥禹洲房地产开发有限公司负担5元。本院二审期间，各方当事人均未向本院提交新的证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，周睿与禹洲公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，对双方均具有法律拘束力，周睿支付了全部购房款，禹洲公司应按约交付房屋并协助周睿办理产权登记。周睿在房屋交付时未缴纳房屋产权登记费用，禹洲公司可以根据合同约定顺延至周睿缴费后再行代办。周睿2017年12月26日缴纳费用后，禹洲公司未在合理期限内向相关部门进行申报办理，一审判决根据双方合同约定和履行情况认定禹洲公司按照占用资金利息的标准承担逾期办证责任并无不当，本院予以维持。禹洲公司的上诉理由不能成立，本院不予采信。综上，禹洲公司的上诉请求均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由合肥禹洲房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 张 怡审判员 董江宁审判员 余海兰二〇一九年十二月十九日法官助理贾柏轩书记员金琬莹附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。