浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0481民初8475号 原告：郑德勇，男，1989年6月12日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县，现住海宁市。 委托诉讼代理人：李建军，浙江虎良律师事务所律师。 被告：金建伟，男，1964年6月23日出生，汉族，住浙江省海宁市。 委托诉讼代理人：马海平，浙江国翱律师事务所律师。 本院于2019年11月13日立案受理了原告郑德勇与被告金建伟房屋买卖合同纠纷一案。依法适用简易程序于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告郑德勇及其诉讼代理人李建军、被告金建伟的诉讼代理人马海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑德勇向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认原告与被告母亲郑美英签订的安置房买卖合同有效，位于海宁市房屋归原告所有；2.判令被告协助原告办理上述房产的过户手续；3.本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告放弃诉讼请求中的“直接裁定争议房产所有权变更至原告名下”。 事实和理由：2012年6月16日，原告与被告母亲郑美英签订安置房买卖合同，约定郑美英将其单独所有的海宁市（建筑面积80平方米，含车库等附属设施）转让给原告，待五年期满后协助办理过户手续（被告作为郑美英的唯一合法继承人参与了上述交易并代为接收款项）。原告已按合同约定履行了全部义务并实际占有房屋居住至今，现五年期满，因郑美英病故而无法办理过户手续，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告金建伟辩称，原告与被告母亲签订房屋买卖合同的事实存在，造成该房屋产权无法过户的原因不是被告方所造成，原告尚有房屋余款12200元未付清。 原告郑德勇就自己的主张提交了如下证据，被告金建伟同时进行了质证： 1.安置房买卖合同1份，证明原告与被告母亲郑美英签订了房屋买卖合同，同时合同第4条约定过户条件成熟后30天内需无条件协助办理过户手续，被告当时也作为共有人签字参与了上述交易的事实；被告金建伟对合同的形式无异议，但该房屋实际上是被告母亲单独所有，并非与被告共有，该合同约定房屋过户所产生的费用全部由原告承担，包括不可预见的费用，本来协助过户义务人应该是被告的母亲，而不是本被告。 2.房屋产权证、土地使用证、契证各1份，证明房屋所有权的基本情况、登记时间、可上市交易时间，同时证明该房屋买卖符合法律规定，被告方也交付了房屋及相关证件，原告也实际占有了该房屋的事实；被告金建伟对该证据认为，该房屋系被告母亲单独所有，系两新工程的安置房，根据相关政策规定需要满五年后才能上市交易，而合同签订时未满五年，该买卖合同签订时不合法。 3.定金、房款收条4份，证明原告已经履行了合同约定的全部义务，原告共支付了房款277800元的事实；被告金建伟对该证据无异议。 4.户口注销证明1份，证明房屋出卖人被告的母亲郑美英在房屋允许过户之前已经死亡，该房产在法律上来说需进入继承程序的事实；被告金建伟对该证据无异议。 5.公证书1份，证明被告系该房屋出卖人郑美英的唯一合法继承人，有协助配合原告过户该房屋产权义务的事实；被告金建伟对该证据无异议。 6.物业管理费发票4份，证明原告自2015年、2017年、2018年、2019年已经交纳该房的物业管理费，原告实际占有了该房屋的事实；被告金建伟对该证据无异议。 7.公证费发票1份，证明原告为被告垫付了公证费4620元，应从原告未支付给被告的房款中扣除的事实；被告金建伟对发票无异议，对原告认为为被告垫付有异议，根据合同约定，该费用属于不可预见的费用，应该由原告承担。 被告金建伟未提交相关书面证据材料。 本院对原告提交的上述证据，审查后认为，原告提供的证据，符合证据的真实性、合法性及关联性，符合证据的形式要件，能够证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。 经审理本院认定：2012年6月16日，原告与被告母亲郑美英通过海宁市硖石星源房产经纪服务所及海宁市安居房地产经纪事务所见证签订了安置房买卖合同一份，约定郑美英将其单独拆迁安置所得的坐落于海宁市（房屋建筑面积79.65平方米，车库建筑面积8.01平方米）转让给原告，房屋总价为290000元，双方约定了相关的权利、义务及房屋过户相关费用的承担等。后原告分别于2012年6月16日支付定金70000元、2012年10月23日支付房款201000元、2014年4月11日支付房款3800元、2019年4月19日支付3000元，共计支付277800元，原告尚有余款12200元未支付，按合同约定未付房款原告应在房屋过户后当天付清。被告母亲郑美英于2012年10月1日将房屋及房屋三证的原件交付给原告，原告已实际占有使用该房屋至今。 另查，原告与被告母亲郑美英签订合同时被告金建伟也在该合同上作为共有人签字确认，被告也参与了整个房屋买卖过程并接收了部分房屋款项。该房于2014年3月31日进行了不动产登记，房产证载明需满五年后（即2019年4月1日）方可上市交易，2018年5月7日被告母亲郑美英因病死亡，2019年4月26日因办理该房过户手续需要，被告金建伟作为郑美英的唯一合法继承人对郑美英遗产继承办理了公证手续，原告也为此支付了公证费4620元。原告曾与被告前往相关部门进行办理产权过户手续，因被告存在其他债务未清偿，故办理产权过户未成，原告为此向本院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 本院认为：原告与被告母亲郑美英签订的安置房买卖合同，在签订时虽未到上市交易的期限，但原、被告双方均已按合同约定履行了各自的权利与义务，该合同系当事人之间的真实意思表示，现已满五年上市交易期限，原告也按合同约定支付了房屋款项，并已实际占有使用至今，该买卖合同为有效合同，双方均应恪守。因该房屋所有权出卖人郑美英因病已死亡，作为郑美英唯一合法继承人的被告进行了继承郑美英遗产的公证，被告也参与了整个房屋买卖过程，并接收了部分房屋款项，被告应当按照双方的约定协助原告办理房产相关过户手续，故原告要求被告协助办理房产过户手续的请求符合法律规定，本院予以支持。 对于原告认为为被告垫付了公证费用4620元，要求从未付房款中扣除，因该公证是本案争议房屋办理过户手续所需，在合同中也约定了在办理房产过户中所产生的相关一切费用（包含双方交易税、营业税等）及另产生不可预见的费用均由原告方承担，该公证费属不可预见产生的费用，根据双方约定应由原告承担，故原告该主张不能成立，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告金建伟于本判决生效之日起十日内配合原告郑德勇办理坐落于海宁市房屋的产权过户手续，将该房屋过户至原告郑德勇名下。 二、原告郑德勇于上述房产办理过户手续后五日内支付被告金建伟房屋余款12200元。 三、驳回原告郑德勇的其他诉讼请求。 案件受理费5650元，减半收取2825元，由原告郑德勇负担1412元，由被告金建伟1413元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈祖建 二〇一九年十二月二十五日 书记员  浦恩义 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。