河北省保定市清苑区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0608民初2245号原告：刘国发，男，1953年2月27日出生，汉族，住保定市清苑区。原告：王慧玲，女，1962年09月13日出生，汉族，住保定市清苑区。委托诉讼代理人：李素珍，河北辅仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：林洁，河北辅仁律师事务所律师。被告：河北喜谦房地产开发有限公司，住所地定州市自来佛街，统一社会信用代码：91130682568921670C。法定代表人：刘莉霞，公司执行董事。委托诉讼代理人：李庆波，公司副总经理。委托诉讼代理人：马季，公司员工。原告刘国发、王慧玲与被告河北喜谦房地产开发有限公司（以下简称“喜谦公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法组成合议庭,于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告刘国发、王慧玲及其委托诉讼代理人李素珍、林洁，被告喜谦公司委托诉讼代理人李庆波、马季到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘国发、王慧玲向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告双方签订的《预定住宅房协议书》合法有效。2、依法确认原告对位于清苑区公园风景城小区4-2-1803室的房屋享有所有权。3、依法判令被告为原告办理上述房屋的产权登记手续。4、诉讼费用及由此产生的相关费用由被告承担。事实与理由：2014年12月1日，原告与被告签订《预定住宅房协议书》，协议约定，原告购买被告位于公园风景城小区4-2-1803室的房屋，合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，并已实际占有了房屋，但被告至今为止未对该房屋办理确权手续。为维护自己的合法权益，原告特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告喜谦公司辩称，原告的房屋买卖合同是真实的，同意配合原告办理房产手续。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据一、原告身份证复印件一份、被告营业执照副本一份。证明：原、被告的诉讼主体资格。证据二、《认购协议》一份、中国银行转账记录一份、房款收据3份、《房屋买卖协议》一份、刘秀花身份证复印件一份、情况说明一份、中国农业银行转账记录一份、《更名申请》一份、《预定住宅房协议书》一份、购房款收据一份。证明：2014年12月1日，谭惠芬与被告签订了《认购协议》，协议约定，谭惠芬购买被告位于公园风景城小区4—2—1803室的房屋（面积136.26平方米，房款545040元），合同签订后，谭惠芬通过个人的银行账户向被告指定的庞旭怡的银行账户转账30万元，其余245040元以现金方式依约向被告支付了购房款，自此双方建立了商品房买卖合同关系。2017年11月27日，经中间人刘秀花介绍，原告刘国发购买谭惠芬的公园风景城小区4—2—1803室的房屋，双方签订《房屋买卖合同》，当日，原告刘国发通过中间人刘秀花的账户，向谭惠芬支付了100万元购房款。2019年6月24日，谭惠芬与刘国发共同向被告公司提交了《更名申请》，原告与被告签订《预定住宅房协议书》，被告向原告出具金额为545040元购房款收据一张，原告同被告建立商品房买卖合同关系。证据三、本案涉案房屋的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、保定市商品房预售许可证复印件各一份。证明：被告购买房屋的合法性。证据四、代收契税收据一张、电费收据一张、被告河北喜谦房地产开发有限公司出具的《入住签单》一张。证明：被告已经向谭惠芬交付了房屋，谭惠芬自2015年4月21日开始已实际占有了房屋，谭惠芬已将房屋转卖给原告，原告已实际占有涉案房屋，但被告始终没有为原告办理该房屋的产权登记手续。被告喜谦公司发表质证意见：原告陈述买卖房产的事实认可。经庭审审核、质证，对原告身份证复印件一份、被告营业执照副本一份，原被告均无异议，我院予以采信。对原告提供的本案涉案房屋的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、保定市商品房预售许可证复印件，因其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，被告无异议，予以采信。对原告提交的《认购协议》一份、中国银行转账记录一份、房款收据3份、《房屋买卖协议》一份、刘秀花身份证复印件一份、情况说明一份、中国农业银行转账记录一份、《更名申请》一份、《预定住宅房协议书》一份、购房款收据一份、代收契税收据一张、电费收据一张、被告河北喜谦房地产开发有限公司出具的《入住签单》一张，被告无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年12月1日，谭惠芬与被告签订了《认购协议》，协议约定，谭惠芬购买被告位于公园风景城小区4—2—1803室的房屋（面积136.26平方米，房款545040元），合同签订后，谭惠芬通过个人的银行账户向被告指定的庞旭怡的银行账户转账30万元，其余245040元以现金方式依约向被告支付了购房款，自此双方建立了商品房买卖合同关系。2017年11月27日，经中间人刘秀花介绍，原告刘国发购买谭惠芬的公园风景城小区4—2—1803室的房屋，双方签订《房屋买卖合同》，当日，原告刘国发通过中间人刘秀花的账户，向谭惠芬支付了100万元购房款。2019年6月24日，谭惠芬与刘国发共同向被告公司提交了《更名申请》，原告与被告签订《预定住宅房协议书》，被告向原告出具金额为545040元购房款收据一张，原告同被告建立商品房买卖合同关系。谭惠芬自2015年4月21日开始已实际占有了房屋，谭惠芬已将房屋转卖给原告，原告已实际占有涉案房屋，但被告始终没有为原告办理该房屋的产权登记手续。本院已对原告提交的转账记录进行核实。本院认为，原告刘国发、王慧玲与被告喜谦公司签订《预定住宅房协议书》包含了买卖合同的主要条款，如原告购买被告位于公园风景城小区4号楼2单元1803号，建筑面积为136.35平方米（以实际测量为准，房款多退少补），单价为每平方米4000元，总房款为545400元，付款方式为一次性付款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。《预定商业房协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，涉案房屋具有国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、保定市商品房预售许可证，具备国家规定的商品房出售的条件，故原、被告之间的商品房买卖关系成立，买卖合同合法有效。原告按照合同约定支付被告购房款545400元，有原告提交的被告出具的购房收据一张为证，系履行了全部合同义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”被告已于2015年4月21日将位于公园风景城小区4号楼2单元1803号房屋交付于谭惠芬，自2015年4月21日开始已实际占有了房屋。谭惠芬已将房屋转卖给原告，原告已实际占有涉案房屋，被告应当按照法律规定及合同约定为原告购买并已实际占有的上述房屋办理产权登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，判决如下：一、确认原告刘国发、王慧玲与被告河北喜谦房地产开发有限公司签订的《预定住宅房协议书》合法有效。二、位于保定市清苑区公园风景城小区4号楼2单元1803号房屋归原告刘国发、王慧玲所有。三、被告河北喜谦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告办理保定市清苑区公园风景城小区4号楼2单元1803号房屋产权登记手续。案件受理费80元，由被告喜谦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判长  吴玉纯审判员  许继革审判员  沈丽梅二〇一九年十二月二十九日法官助理齐浩达书记员王娜