天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初15657号原告：天津天房融创置业有限公司，住所地天津市南开区水上北道七号。法定代表人：刘生发，董事长。委托诉讼代理人：王明弟，女，该公司员工。被告：天津华尔亚汇餐饮有限公司，住所地天津市南开区育梁道21号。法定代表人：刘美郎，总经理。委托诉讼代理人：冯伟，男，该公司觅华味烤鸭店负责人。原告天津天房融创置业有限公司（以下简称天房融创公司）与被告天津华尔亚汇餐饮有限公司（以下简称华尔亚汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天房融创公司的委托诉讼代理人王明弟，被告华尔亚汇公司的委托诉讼代理人冯伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天房融创公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除天房融创公司与华尔亚汇公司之间的《商铺租赁协议》及补充协议；2.判令华尔亚汇公司向天房融创公司支付2019年5月22日至2019年11月21日期间的租金187361.82元及迟延支付的违约金2840元（暂计算至2019年11月25日），及自2019年11月22日起至实际交还商铺期间的租金；3.判令华尔亚汇公司腾空商铺，并将恢复原状的商铺交还天房融创公司；4.本案诉讼费由华尔亚汇公司承担，由华尔亚汇公司直接给付天房融创公司。事实及理由：天房融创公司与华尔亚汇公司就位于天津市南开区商铺签订了《商铺租赁协议》，约定租赁期限自2018年12月22日至2023年12月21日，房屋建筑面积共384.99平方米。天房融创公司曾多次向华尔亚汇公司催收款项，但华尔亚汇公司拖欠租金金额较大，时间较久，给天房融创公司造成了巨大的经济损失。遂成讼。华尔亚汇公司辩称，首先，华尔亚汇公司无恶意拖欠房租的行为，只因园区内实际情况与招商描绘情况不符，华尔亚汇公司曾多次与天房融创公司沟通协商，均未达成一致，致使产生今天的局面。2018年天房融创公司招商负责人表示，2018年12月22日正式开街，届时世嘉主题乐园、金逸影城、京东7FRESH生鲜连锁超市等商家皆将于上述日期营业或试营业，在此基础上华尔亚汇公司与天房融创公司订立了租赁合同，但至今上述商家皆无，天房融创公司系虚假宣传、欺骗性招商。根据合同法相关规定，天房融创公司在明明知道无法达到自身宣传效果的情况下，还与华尔亚汇公司订立合同，违反了合同法相关规定。其次，园区内并没有70%商家同时开业或试营业，实际仅有汉釜宫正式营业、山上下试营业，至今开业商家也未达到70%，且还有多个商家门头系天房融创公司的虚假造势。2019年1月至4月期间，华尔亚汇公司与天房融创公司运营部的相关工作人员多次沟通，均以不知情或属于个人行为为由不予解决，且隐瞒已撤出商家的情况。时至今日，园区周边许多居民仍不知道园区内有餐厅。尽管今年年初天房融创公司已做出补救措施，但周边亮化效果仍不明显，未见任何有效的运营措施。第三，规划与招商不符。多个同类商家进驻，无品牌保护措施，而且餐饮不能临街的招商规则也已打破，九田家烧烤已经临街开业。第四，工程施工陆续进行中，导致园区内环境变差，影响客流量。综上，希望法院慎重考虑，依法公正判决。本院经审理认定事实如下：2018年10月15日，天房融创公司与华尔亚汇公司签订《商铺租赁协议》，约定：天房融创公司将其购买的坐落于天津市南开区商铺出租给华尔亚汇公司商业经营使用，建筑面积为384.99平方米；租赁期限为自商铺交付日起五年，即自2018年12月22日起至2023年12月21日止；2018年12月22日至2020年6月21日期间，每日每平方米租金为2.67元，每月租金为31226.97元。租金以一个月为一期进行支付，首期租金应于合同生效后5日内支付，以后每期应于该期首月5日前支付。如租期不足一个支付周期的，则租金按实际天数计算；为确保双方严格履行合同，华尔亚汇公司须于合同签订后5日内向天房融创公司一次性交付定金140521.35元……。租赁商铺交付后，定金转为租赁保证金……。合同终止后，若华尔亚汇公司完全履行本合同项下义务，天房融创公司在华尔亚汇公司归还商铺后三个月内将保证金无息退还给华尔亚汇公司；租赁期满华尔亚汇公司不续租、合同提前终止或解除的，华尔亚汇公司应在合同期满、终止或解除之日起15日内腾空商铺并将该商铺及附属设施设备在正常使用状态下交还天房融创公司……。该合同第十一条违约责任约定：租赁期内，华尔亚汇公司有：逾期支付租金或其他费用超过60日、逾期开业……等行为之一的，天房融创公司有权终止合同，收回该商铺，华尔亚汇公司应向天房融创公司支付相当于六个月租金的违约金，如不足以……。华尔亚汇公司逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日应按照应付费用的3‰支付违约金，由于……。同日，双方签订《商铺租赁合同补充协议》，约定：商铺交付日期为2018年10月15日，计租期为2018年12月22日至2023年12月21日；华尔亚汇公司如因经营不善……。经天房融创公司同意，华尔亚汇公司可无须对该商铺进行恢复原状。上述合同及补充协议签订后，华尔亚汇公司向天房融创公司支付了一个月租金31226.97元及租赁保证金140521.35元，天房融创公司将上述商铺交付给华尔亚汇公司。后华尔亚汇公司对该商铺进行了装饰装修，并从事相关经营活动。此后，华尔亚汇公司自2019年1月22日起未再向天房融创公司支付过租金。2019年5月23日，天房融创公司向本院提起诉讼，请求：1.判令华尔亚汇公司向天房融创公司支付2019年1月22日至2019年5月21日期间租金124907.88元及延迟支付的利息31102.06元；2.诉讼费由华尔亚汇公司承担。同年8月28日，本院作出（2019）津0104民初7104号民事判决书，判决：一、本判决生效后十五日内，被告天津华尔亚汇餐饮有限公司支付原告天津天房融创置业有限公司2019年1月22日至2019年5月21日期间租金124907.88元；二、驳回原告天津天房融创置业有限公司其他诉讼请求。华尔亚汇公司不服该判决并提起上诉，同年11月25日，天津市第一中级人民法院作出（2019）津01民终6608号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。现华尔亚汇公司自2019年5月22日起未向天房融创公司交纳租金。本院认为，天房融创公司与华尔亚汇公司签订的《商铺租赁协议》及《商铺租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应依约履行各自义务。上述合同及补充协议签订后，天房融创公司依约向华尔亚汇公司交付了案涉商铺，履行了交付标的物的义务，华尔亚汇公司作为承租人亦应依约履行支付租金的义务，但其未依约向天房融创公司支付租金，且未支付租金已经超过60日，违反了合同约定，天房融创公司依据合同约定，享有合同的单方解除权，故天房融创公司主张解除案涉合同及补充协议、华尔亚汇公司腾空案涉商铺和支付欠付租金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。同时，因华尔亚汇公司至今仍占用案涉商铺，其应按合同约定的每日租金为标准，自确定案涉合同解除之日起向天房融创公司支付占用案涉房屋期间的房屋使用费至腾空案涉商铺之日止。华尔亚汇公司抗辩其未支付租金系天房融创公司未履行关于商户入住率的承诺、规划与招商不符等原因所致，其未能提供相关证据予以证明，案涉合同对此也未作出约定，且天房融创公司否认存在该约定，故不予采信。关于天房融创公司主张华尔亚汇公司给付迟延支付违约金的请求，因华尔亚汇公司非无理由恶意拒付租金，且双方针对租金问题多次进行过协商，故该项请求，证据不足，不予以支持。天房融创公司主张华尔亚汇公司恢复原状的请求，缺乏合同依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告天津天房融创置业有限公司与被告天津华尔亚汇餐饮有限公司于2018年10月15日签订的《商铺租赁协议》及《商铺租赁合同补充协议》；二、本判决生效后三十日内，被告天津华尔亚汇餐饮有限公司将坐落于天津市南开区商铺腾空交还原告天津天房融创置业有限公司；三、本判决生效后三十日内，被告天津华尔亚汇餐饮有限公司给付原告天津天房融创置业有限公司自2019年5月22日至2019年11月21日期间的租金187361.82元；四、本判决生效后三十日内，被告天津华尔亚汇餐饮有限公司按照每日每平方米2.67元租金标准向原告天津天房融创置业有限公司给付自2019年11月22日至本判决确定解除之日止的租金，并按照上述租金标准向原告天津天房融创置业有限公司支付自本判决确定解除之次日起至实际腾空交还天津市南开区商铺之日止的房屋使用费；五、驳回原告天津天房融创置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2054.50元，由被告天津华尔亚汇餐饮有限公司负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告天津天房融创置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇一九年十二月二十三日法官助理尹晴晴书记员谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。