广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执异997号 案外人：北方彩晶集团有限公司。住所地：吉林省长春市经济技术开发区仙台大街1468号，统一社会信用代码91220000737009288P。 法定代表人：董连英。 委托诉讼代理人：杨卓见，吉林朗业律师事务所律师。 申请执行人：金豆投资控股集团有限公司。住所地：吉林省长春市净月开发区净月分团69号（福祉大路2088号），统一社会信用代码912201016059562168。 法定代表人：金明南。 委托诉讼代理人：曾朝彦，广东卓尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭玉璇，广东卓尚律师事务所律师。 被执行人：吉林省电子集团公司。住所地：吉林省长春市仙台大街12号，统一社会信用代码912200002452003187。 法定代表人：王志华。 委托诉讼代理人：于涛、董伟，均为该公司员工。 被执行人：深圳市金海威新科技开发有限公司。住所地：深圳市南山区南山大道1110号中油大厦1709-1710。（已吊销） 法定代表人：雷波。 被执行人：吉林省通海高科技股份有限公司。住所地:吉林省长春市东南湖大路16号，统一社会信用代码912200007024265838。 法定代表人：邢彦文。 本院在执行申请执行人金豆投资控股集团有限公司（金豆公司）与被执行人吉林省电子集团公司（以下简称电子集团公司）、深圳市金海威新科技开发有限公司（以下简称金海威公司）、吉林省通海高科技股份公司（以下简称通海公司）借款合同纠纷一案[执行案号为（2017）粤03执恢222号]过程中，拟强制处分被执行人电子集团公司名下位于吉林省长春经济技术开发区××房产（产权证号为××××，以下简称涉案房产）及土地（土地证号为吉国用2003字第××号，以下简称涉案土地）以清偿债务。案外人北方彩晶集团有限公司（以下简称北彩集团公司）对上述执行措施不服，向本院提出执行异议，本院依法受理，并另行组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 北彩集团公司提出异议称，一、涉案执行标的物的权利人系北彩集团公司，并非电子集团公司。具体的事实和理由如下：1、涉案执行标的物由吉林省人民政府作为出资人已投资到案外人北彩集团公司。2002年11月15日，北彩集团公司由吉林省政府货币出资4570万元注册成立国有独资企业。2002年12月27日，吉林省人民政府将电子集团公司名下的包括电子大厦即涉案执行标的物清退回吉林省人民政府，为吉林省人民政府所有的资产。2003年3月19日，吉林省人民政府认缴新增注册资本81467.64万，将涉案执行标的物作为注册资本投入到北彩集团公司。2、2003年8月，因北彩集团公司的出资人由吉林省人民政府变更为长春市人民政府，长春市人民政府召开专题会议，决定涉案执行标的物更名到北彩集团公司名下。因北彩集团公司与交通银行长春分行纠纷案，涉案执行标的物被法院查封而未能办理更名过户手续，土地也没有分宗过户给吉林北方彩晶显示有限公司和吉林紫晶电子有限责任公司。而除涉案执行标的物外其它的房产土地全部办理了更名过户。2004年2月交通银行长春分行申请解除了对涉案执行标的物的查封，但因深圳市中级人民法院轮候查封了房产（长房权字××号），而未能办理更名过户手续，直至现在仍在查封。3、因中油吉化建工程股份有限公司与北彩集团公司工程款纠纷一案，吉林省高级人民法院指定吉林省白城市洮北区人民法院执行，吉林省白城市洮北区人民法院作出（2007）洮执字第144号民事裁定书，查封了电子集团公司的土地使用权（土地证号为吉国用2003字第××号），2016年8月又对土地续封。4、涉案执行标的物为北彩集团公司占有、使用、收益和管理。在吉林省人民政府出资成立北彩集团公司时，将涉案执行标的物投入到北彩集团公司，北彩集团公司也承担了涉案执行标的物相应的债务。自2002年11月成立以来，北彩集团公司一直占有、使用涉案房产及土地，而深圳市中级人民法院在2004年3月2日才查封，北彩集团公司占有在先。2015年6月26日，长春市国土资源局经开分局作出《长春市国有土地年租金缴纳决定书》，催缴北彩集团公司缴纳土地租金滞纳金。2019年3月15日，长春国土资源局经开分局作出《关于限期缴纳土地使用权出让金的通知》，催缴北彩集团公司缴纳土地出让金及滞纳金共计622394685元。2013年6月22日，长春经济技术开发区房屋拆迁办因占地与北彩集团公司签订《征收补偿协议书》，并已将补偿款支付给北彩集团公司。二、吉林省信托有限责任公司（以下简称吉林信托公司）申请电子集团公司破产一案，长春市中级人民法院2016年12月27日作出（2008）长民破字第1号民事裁定书，载明“省电子集团名下房屋及土地与北方彩晶集团存在纠纷至今协商解决未果，在省电子集团主要财产无法确定权属的情况下，管理人无法核查其资产现状”，此处所称省电子集团名下房屋及土地分别为电子大厦房产（长房权字第××号）及土地（吉国用2003字第××号）即涉案执行标的物。故案外人认为，吉林省高级人民法院、长春市中级人民法院的上述裁定并不能否定北彩集团公司对涉案房产及土地的所有权和使用权。在涉案房产及土地权属不清的情况下，不应再执行。综上所述，涉案执行标的物在2002年就已清退回吉林省人民政府，为吉林省人民政府所有，在吉林省人民政府将涉案执行标的物投资到北彩集团公司时，案外人北彩集团公司即对涉案房产及土地享有所有权及使用权，吉林省人民政府、吉林省高级人民法院、长春市国土资源局、长春市国土资源局经开分局都已认定。而且十多年来，北彩集团公司一直占有、使用、管理涉案房产及土地。综上，请求中止对涉案房产及土地的执行并解除对涉案房产的查封措施。 案外人北彩集团公司提交以下证据材料：1.工商登记查询资料（注册成立、增资变更、名称变更）；2.《吉林通海高科技股份有限公司和吉林省电子集团公司清退资产方案》、《关于吉林通海高科技股份有限公司和吉林省电子集团公司清退资产方案的批复》、吉林省高级人民法院（2001）吉民保字第4号民事裁定书；3.《关于吉林北方彩晶集团有限公司国家资本金管理有关问题的通知》（吉财管[2002]2490号）；4.长春市人民政府2003年8月15日第43次市政府专题会议纪要--《研究北方彩晶（集团）有限公司土地、房屋及车辆等权证办理问题》；5.《北方彩晶(集团)有限公司资产整体交接书》；6.长春市中级人民法院（2008）长民破字第1号民事裁定书、吉林省高级人民法院（2017）吉破终2号民事裁定书；7.《关于将吉林省电子集团公司及吉林通海高科技股份有限公司清退资产及负债划转给北方彩晶集团有限公司的通知》（吉财管[2003]616号文件）；8.长经国土（2015）第70号《长春市国有土地年租金缴纳决定书》、《关于限期缴纳土地使用权出让金的通知》、《征收补偿协议书》等证据材料复印件，以证明其异议主张。 申请执行人金豆投资公司答辩称，根据国土部门和不动产登记部门登记信息显示，涉案执行标的物均依法登记在被执行人电子集团公司名下，属于被执行人的合法财产。根据《物权法》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人，涉案执行标的物依法登记在被执行人名下，法院根据申请执行人的申请予以执行符合法律规定。综上，案外人主张其为涉案执行标的物的权利人没有事实和法律依据，请求法院依法驳回其异议请求。 本院查明，关于兴业银行股份有限公司深圳分行（以下简称兴业银行深圳分行）与电子集团公司、金海威公司、通海公司借款合同纠纷一案，本院作出（2002）深中法经一初字第423号民事判决，判决：一、金海威公司应于本判决生效之日起十日内向兴业银行深圳分行支付借款人民币3000万元及2002年9月21日至还清款之日的利息，利率按人民银行同期逾期贷款利率计算。二、电子集团公司和通海公司对被告金海威公司的上述债务承担连带清偿责任。其履行保证义务后，有权向债务人追偿。本案案件受理费人民币160010元，保全费人民币150520元由电子集团公司、金海威公司、通海公司负担。原告预交的费用不予退还，电子集团公司、金海威公司、通海公司所承担的费用应于本判决生效之日起十日内迳付兴业银行深圳分行。上述民事判决发生法律效力后，由于被执行人未履行生效民事判决所确定之义务，申请执行人兴业银行深圳分行于2003年3月6日向本院申请强制执行，本院依法立案执行，执行案号（2003）深中法执字第256号。在执行过程中，本院作出（2003）深中法执登字第261号、（2003）深中法执一查字第32-256号民事裁定书，裁定冻结、划拨被执行人的银行存款，查封、扣押、拍卖、变卖被执行人的财产，以人民币3000万元及相应利息为限。2004年3月2日，本院作出（2003）深中法执查字第256号协助执行通知书，查封被执行人电子集团公司名下涉案房产。 2004年9月17日，广东省高级人民法院作出（2004）粤高法执指字第116号指定执行决定书，将本院（2003）深中法执字第256号案件指定由广东省河源市中级人民法院执行。广东省河源市中级人民法院于2004年10月11日立案执行，执行案号为（2004）河中法执字第138号。在执行过程中，河源市中级人民法院于2006年5月19日作出（2004）河中法执字第138-2号民事裁定书，裁定拍卖被执行人电子集团公司的上述涉案房产，拍卖所得价款用于清偿申请执行人的债务。 2008年3月2日，因吉林信托公司申请电子集团公司破产清算一案，吉林省长春市中级人民法院作出（2008）长民破字1-1号民事裁定书及中止民事执行程序通知书，通知广东省河源市中级人民法院中止本案执行程序，广东省河源市中级人民法院作出（2004）河中法执字第138-3号通知书，通知本案执行程序中止。 另查明，关于吉林信托公司申请电子集团公司破产清算一案，吉林省长春市中级人民法院作出（2008）长民破字第1号民事裁定书，载明：“本院认为，……省电子集团名下房屋及土地与北方彩晶集团存在纠纷至今协商解决未果，在省电子集团主要财产无法确定权属的情况下，管理人无法核查其资产现状，国富浩华会计师事务所吉林分所于2011年作出的浩华吉专审字第（2011）第5号审计报告无法真实反映出省电子集团近期的资产状况。故本案无法审查省电子集团的财务状况，无法认定省电子集团是否符合资不抵债。……故依照…裁定如下：驳回申请人吉林省信托投资有限责任公司申请被申请人吉林省电子集团公司进行破产清算的申请”。吉林信托公司不服上述民事裁定，向吉林省高级人民法院提起上诉，吉林省高级人民法院于2017年4月7日作出（2017）吉破终2号民事裁定书，载明：“本院认为，……省电子集团作为被申请人目前存在两个问题：一、名下资产存在纠纷至今协商解决未果，且该纠纷涉及省内国有资产处置方向的问题，该问题不应在司法破产程序中解决；二、申请人及破产管理人提交的资产披露资料时间距今数年之久，已经无法真实反映出省电子集团近期的资产状况，申请人不能提供新的证据予以补强，即应承担举证不能的法律后果。……裁定如下：驳回上诉，维持原裁定”。 2010年6月13日，广东省高级人民法院作出（2010）粤高法执指字第5800号指定执行决定书，决定：本案由深圳市中级人民法院执行并通知相关当事人，河源市中级人民法院对本案作销案处理。 2017年5月31日，申请执行人兴业银行深圳分行向本院申请恢复执行，本院依法立案执行，执行案号为（2017）粤03执恢222号。在执行过程中，本院作出（2017）粤03执恢222号之一协助执行通知书，查封被执行人电子集团公司位于长春经济技术开发区××××电子大厦房地产（证号为：长房权字第××号），查封期限为叁年，自2017年6月13日至2020年6月12日止；轮候查封被执行人电子集团公司名下的土地证号为吉国用2003字第××号的土地使用权，查封期限为叁年，自2017年6月13日至2020年6月12日止。 2018年12月21日，本院作出（2017）粤03执恢222号之一执行裁定书，裁定变更金豆公司为本案的申请执行人。 2019年3月7日，本院作出（2017）粤03执恢222号公告，载明主要内容如下：“本院拟处置被执行人电子集团公司名下位于吉林省××经济开发区××房产（产权证号：××××）及土地。如对上述房产享有优先购买权（如租赁权）或者其他合法权益的，请自本公告发出之日起十日内书面向本院提出并附有关证据材料。逾期不提出的，本院将视为放弃有关权益，并不影响处分上述房产”。上述公告于2019年3月14日张贴于涉案房产的现场。 再查明，根据吉林省长春市房产档案馆2017年6月13日出具的《房屋权属登记信息查询结果证明》显示，涉案执行标的物即位于长春市开发区××号，权利证号为长房权字第××号，房产登记的房屋所有权人为电子集团公司，由本院（2017）粤03执恢222号案件于2004年4月2日查封至今；位于长春市开发区××号，土地权利证书号为吉国用2003字第××号的国有土地使用权，登记的权利人为电子集团公司，吉林省白城市洮北区人民法院（2007）洮执字第144号案于2010年查封至今。 本院认为，本案的争议焦点为案外人北彩集团公司对涉案房产及土地的异议主张能否排除本院的强制执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断”。该规定第一款第一项是关于案外人针对不动产异议的审查规则，即针对已登记的不动产的权利人的审查判断一般应按照不动产登记簿判断。具体到本案中，涉案房产登记的权利人为被执行人电子集团公司，且不动产登记证书目前属于有效的登记，故在执行程序中已足以使得对涉案房产物权属的判断形成结论。因此，本院将涉案房产作为被执行人电子集团公司应履行义务部分的财产予以查封并对涉案房产予以强制执行，并未违反法律规定。 综上所述，案外人北彩集团公司的异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回案外人北方彩晶集团有限公司的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  杨伟军 审判员  张文佳 审判员  田 磊 二〇一九年十二月二十日 书记员  赵 琢