安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0603民初3932号原告：王建，男，1968年9月28日出生，汉族，安徽省陶铝研究院职工，住安徽省淮北市杜集区。委托诉讼代理人：黄昌锋，淮北市杜集区段园镇法律服务所法律工作者。被告：淮北市博涵房地产经纪有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山路东黎苑二期XX铺。法定代表人：温强，该公司经理。第三人：赵勇强，男，1971年7月11日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告王建与被告淮北市博涵房地产经纪有限公司（以下简称淮北博涵公司）、第三人赵勇强居间合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王建及其委托诉讼代理人黄昌锋、第三人赵勇强到庭参加诉讼。被告淮北博涵公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。王建向本院提出诉讼请求：1.依法解除居间合同；2.判令淮北博涵公司退还王建购房定金1万元；3.判令淮北博涵公司赔偿王建支付公证费损失1100元；4.判令淮北博涵公司赔偿王建二次购房溢价损失4万元；5.案件受理费和其他诉讼费用均由淮北博涵公司承担。事实和理由：2018年8月24日，王建(乙方)同赵勇强(甲方)、淮北博涵公司(丙方)三方签订了房屋买卖居间合同，合同约定房屋交易价款为305000元，定金20000元，该定金交由甲乙双方约定的监管机构(丙方)监管。合同同时约定2018年9月30日前到公证处办理公证,公证当日乙方给付甲方购房款275000元，乙方押10000元待办理房产证时支付给甲方。合同签订后，王建于签订合同的当日将20000元定金汇入甲乙丙三方约定的监管机构(即丙方)，丙方收到乙方20000元定金后，自己留10000元，另10000元交付甲方。2018年9月15日，淮北博涵公司要求王建将购房款26万元先汇入其账户，由其监管并在合同公证时转交甲方，其承诺将新房钥匙交给王建。王建按其要求，于2018年9月5日两次将购房款26万元汇入其账户和其指定的王浩商行账户(一次8万元,一次18万元)，尚差1.5万元待公证时付清，王建支付上述房款后就电话告诉了甲方。按照居间合同约定，房屋买卖合同应在2018年9月30日前公证，淮北博涵公司也应在2018年9月30日前将26万元购房款支付给甲方，由于其没能及时调出甲方的房屋拆迁补偿协议，公证处无法办理合同公证，其就一直没有给付甲方26万元购房款，后甲方自己调出了房屋拆迁补偿协议。2018年11月7日，王建同甲方就房屋买卖合同在淮北市国信公证处进行了公证，支付公证费1100元。可房屋买卖协议公证后淮北博涵公司仍没有将王建支付的26万元购房款支付甲方。后经调查,其已将上述26万购房款挪用，才导致一直无法交付甲方，拖延了购房款的给付时间。甲方提出原协议出售房屋涨价2.5万元的条件，否则，原协议出售的房屋不再出售。甲方的理由是购房款被淮北博涵公司挪用，没有按约定时间给付，拖延了付款时间，房屋涨价2.5万元，实际是当时房价市场的正常溢价款，不是甲方违约随意涨价。由于淮北博涵公司严重的违约行为导致甲方提出房屋涨价的条件,其责任应由其承担，可其不仅不愿承担上述责任,至今还扣留王建购房押金10000元不愿给付，致使王建与甲方之间的房屋买卖合同因无法履行而协议解除。现王建还需继续买房，但因市场房价的上涨，必然导致至少4万元以上的溢价损失(如需鉴定,按鉴定后确定的溢价额计算)，该损失依法应由淮北博涵公司承担。为此,特提出以上诉讼请求，请查明事实依法判决。淮北博涵公司未作答辩，亦未提交证据。赵勇强辩称，王建陈述的事实属实，其没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。王建提交的房屋买卖居间合同、定金保管协议、补充协议、银联商务凭条及POS签购单、公证书、中国工商银行商户存根、公证受理通知单、公证费发票、和解协议、承诺书、银行账户明细、微信截图、借条、（2019）皖0603民初2262号民事裁定书等证据具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月24日，王建（乙方）与赵勇强（甲方）及淮北博涵公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定：甲方自愿将坐落在相山区渠沟路恒基城一期3栋2单元205室的房屋出售给乙方，建筑面积94.13㎡，成交总价款305000元，定金为20000元，交由甲乙双方约定的监管机构监管。乙方须向丙方支付中介服务费4000元，于公证当日收取。甲乙双方协商在首期款中预留10000元作为交房保证金。买卖双方约定在2018年9月30日前到公证处办理相关事宜，公证当日买方付给卖方275000元，买方押尾款10000元待双方办理房产证时买方付给卖方，甲乙双方任何一方必须按照丙方约定的时间到交易中心办理房屋过户手续，逾期不到须提前通知另一方及丙方，须得到其两方同意，否则视为违约并承担违约责任等内容。同日，三方签订定金保管协议，约定：在赵勇强与王建房产买卖过程中，王建付给赵勇强定金20000元，淮北博涵公司暂保管此定金。当日，王建向淮北博涵公司交付定金20000元，淮北博涵公司将其中10000元交付给赵勇强，赵勇强在上述定金保管协议上注明：“已收定金壹万元正（10000元）”。2018年9月15日，王建（买方）与淮北博涵公司（中介方）签订补充协议，约定：买方王建同意拿出260000元作为购房款，中介方淮北博涵公司全程监管此基金，公证时中介方将余款转给卖方。当日，王建向淮北博涵公司交付8万元、向淮北博涵公司指定的收款账户淮北市相山区王浩商行交付18万元。2018年11月7日，赵勇强、朱莉（转让方、甲方）与王建、胡传侠（受让方、乙方）签订协议书，约定：甲方与相山区曲阳街道办事处签订《西山路两侧综合改造项目房屋征收补偿安置协议（产权调换）》（惠民）协议号2011521，甲方将其依据该协议取得的恒基城渠沟新村3号楼2单元205号房（约定建筑面积为94.13平方米）房地产享有的权利转让给乙方，双方商定的转让总价为叁拾万零伍仟元，乙方于本协议签订前已先行支付购房款贰拾玖万伍仟元，余款壹万元待产权证登记至乙方名下后一次性付清，甲方收款同时将该房交付乙方实际占有，该房屋产权证至今没有办理，双方对此均已明确等内容。2018年11月8日，安徽省淮北市国信公证处对上述协议书进行了公证。王建为本次公证支出公证费1110元。后因淮北博涵公司未能及时将购房款支付给赵勇强，致双方产生纠纷，王建与淮北博涵公司法定代表人温强于2018年11月16日达成和解协议，载明：经买、卖、中介方三方友好协商，不管卖方卖不卖此套房屋，中介方承诺将此购房款人民币贰拾陆万元整（￥260000）退还买方，款项退后三方仍按合同履行相关义务。后，温强于2018年11月27日出具承诺书，载明：本人温强，淮北博涵公司法人代表，在王建与赵勇强房屋买卖交易中，买方王建将贰拾陆万元购房款交付到中介方。现因中介方原因，温强承诺在2018年11月27日退还买方人民币壹拾万元（￥100000），其余尾款壹拾陆万元将在2018年12月31日前付清，12月6日先付人民币伍万元整（￥50000），到期不付赔偿王建壹拾万元。此后，淮北博涵公司于2018年11月27日退还王建10万元、于2018年12月6日退还5万元。因剩余款项未能按期退还，温强于2018年12月30日向王建出具借款条，载明：“温强借款王建人民币壹拾壹万元整（￥110000），期限至2019年1月31日前，按月息1分算。利息1万元。”后淮北博涵公司分别于2019年1月30日、2019年2月25日、2019年2月23日、2019年2月27日、2019年3月27日退还王建4万元、3万元、1万元、1万元、5000元，并分别于2019年2月14日、2019年2月24日、2019年3月4日、2019年3月5日通过微信转账向王建退还1万元、1万元、3000元、2000元，以上款项合计27万元，其中包含购房款26万元及未按时退还产生的利息1万元。2019年5月24日，王建、胡传侠与赵勇强、朱莉、淮北博涵公司房屋买卖合同纠纷一案诉至本院，在案件审理过程中，双方达成和解，解除房屋买卖合同，王建、胡传侠申请撤诉，本院作出（2019）皖0603民初2262号民事裁定书予以准许。后因淮北博涵公司未能退还定金，致本案纠纷产生。本院认为，合同当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。王建、赵勇强与淮北博涵公司签订的《房屋买卖居间合同》，系各方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，王建依据约定支付了相应的购房款及定金，因淮北博涵公司未能及时将购房款交付赵勇强导致双方解除了房屋买卖合同，淮北博涵公司向王建退还了部分款项，现案涉房屋买卖居间合同因合同目的无法实现，王建请求解除该房屋买卖居间合同，主张淮北博涵公司返还定金1万元，有事实及法律依据，本院予以支持。王建因公证支出的公证费1110元，应由淮北博涵公司承担，王建请求淮北博涵公司承担公证费1100元，未超出上述数额范围，本院予以支持。另王建主张淮北博涵公司赔偿其二次购房溢价损失4万元，但其未能提交相应证据予以证明，本院不予支持。淮北博涵公司未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王建与被告淮北市博涵房地产经纪有限公司、第三人赵勇强于2018年8月24日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告淮北市博涵房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告王建定金1万元，并支付公证费1100元；三、驳回原告王建的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1078元，因本案适用简易程序审理，减半收取539元，由原告王建负担422元，被告淮北市博涵房地产经纪有限公司负担117元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  徐继东二〇一九年十二月三日法官助理赵安书记员许梦附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。