湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1302民初5322号原告湖南新合作湘中国际物流园投资开发有限公司。住所地娄底市经济开发区湘阳东街。法定代表人李录良，系该公司董事长。委托代理人贺春林（特别授权），湖南宇能律师事务所律师。被告湖南中慧物联网科技有限公司。住所地湖南省娄底市娄星区长青中街龙泰上品A座203室。法定代表人李素华。原告湖南新合作湘中国际物流园投资开发有限公司（以下简称新合作湘中物流投资公司）诉被告湖南中慧物联网科技有限公司（以下简称中慧物联网科技公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新合作湘中物流投资公司的委托代理人贺春林到庭参加诉讼，被告中慧物联网科技公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新合作湘中物流投资公司请求判令：1、解除原告与被告于2016年5月12日、2016年8月1日签订的《新合作国际商贸城信息中心一期物业使用合同》；2、被告支付原告租金106114.5元；3、被告按千分之五/日的标准支付拖欠租金的违约金，直到租金偿还完毕之日止（依据2016年5月12日、2016年8月1日二份合同分别计算所欠租金的违约金，暂计至2019年7月15日止所欠租金的违约金为144978元）；4、被告负担本案的诉讼费用。被告中慧物联网科技公司未应诉、未答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：原告新合作湘中物流投资公司于2012年11月21日成立，其经营范围为项目投资、房地产开发投资，企业自有资金投资；投资管理、投资咨询服务；电子商务平台开发建设运营；建材、家具、钢材、五金机电；物流服务、信息咨询、仓储和货物运输等。2016年5月12日，原告（甲方）与被告（乙方）、案外人娄底新合作商业物业管理有限公司（丙方，以下简称新合作物业管理公司）签订了合同编号为0001《新合作国际商贸城A区信息中心一期物业使用合同》，其合同内容为鉴于：丙方为甲方聘用的前期物业管理公司，受甲方委托对A区信息中心信息大楼物业进行物业服务和运营管理，乙方表示同意。现甲、乙、丙三方就乙方租赁甲方开发建设的娄底新合作国际商贸城（湘中国际物流园）信息大楼物业，丙方提供相关物业服务事宜达成如下协议，以期各方共同遵守。合同第一条约定，租赁物业概况乙方租赁甲方位于娄底新合作国际商贸城信息大楼第×层×-×号房（以下简称“租赁物业”），计租面积为579.69平方米，并以该计租面积作为计算租金和收取有关管理费用的标准。合同第二条约定，租赁期限2016年5月12日至2021年5月11日止。合同第三条约定，经营品牌与形式为经营类别或服务品种办公，……。合同第四条约定，交付时间及交付清单，租赁物业交付时间为本合同签订之日。合同第五条约定，租赁费用及支付方式。本合同中所称“租赁年度”，指自合同计收租赁费用日期起始日起，向后推算，第十二个月为一个租赁年度；本合同中所称“租赁季度”，指自合同计收租赁费日期起始日起，向后推算，每三个月为一个租赁季度。乙方向甲方需缴的租赁费用采取预付方式。乙方应向甲方缴纳的租金按照以下方式支付：第一租赁年度即2016年5月12日至2017年5月11日，乙方应向甲方缴纳租金（不含物业管理、水、电、网络宽带、电视、电话、煤气燃气、空调等所有其它费用。下同）合计为人民币8695元，乙方应于本合签订之日起向甲方支付。第二租赁年度即2017年5月12日至2018年5月11日止，乙方向甲方缴纳租金17390元，乙方应于第一租赁年度届满15个工作日前即2017年4月27日前向甲方支付。第三租赁年度即2018年5月12日至2019年5月11日，乙方应向甲方缴纳租金69562元。该租赁年度租金平均分两期支付，第一期租金34781元于第二租赁年度届满15个工作日前即2018年4月27日前向甲方支付；第二期租金34781元于第三租赁年度的第二租赁季度届满15个工作日前即2018年10月27日前向甲方支付。第四租赁年度即2019年5月12日至2020年5月11日，乙方应向甲方缴纳租金86953元。该租赁年度租金平均分三期支付，第一期租金28984.5元于第三租赁年度届满15工作日前即2019年4月27日前向甲方支付，第二期租金28984.5元于第四租赁年度的第二租赁季度届满15个工作日前支付即2019年8月27日前向甲方支付，第三期租金28984.5元于第四租赁年度的第三租赁季度届满15个工作日前支付即2019年12月27日前向甲方支付。第五租赁年度即2020年5月12日至2021年5月11日，乙方应向甲方缴纳租金104344元。该租赁年度内租金平均分期支付。第一期租金34781元于第四租赁年度届满15个工作日前即2020年4月27日前向甲方支付；第二期租金34781元于2020年8月27日前向甲方支付；第三期租金34781元于2020年12月27日前向甲方支付。上述乙方向甲方所缴纳租金由甲方委托丙方代收，并在丙方代收时向乙方出具由甲方开具的收据。合同第八条约定履约保证金，本合同签订后1日内，乙方向丙方交纳8695元合同履约保证金。在租赁期间乙方无违反本合同任何条款的行为，且结清应付甲方、丙方的所有费用，丙方在合同有效期满两个月后5个工作日内全额无息退还合同履约保证金给乙方。如乙方有违反本合同任何条款的行为，或拖欠甲方、丙方费用，甲方或丙方经电话、当面告知乙方或者张贴公告后有权在合同履约保证金中直接扣减，不足部分，甲方或丙方有权继续追偿。合同第十条约定，违约责任。……如乙方逾期缴纳租金或有关物业费用的，甲方或丙方有权要求乙方按拖欠费用5‰每天的标准支付违约金；乙方逾期时间达30日以上，甲方或丙方有权单方解除本合同，收回租赁的物业，并要求乙方赔偿因违约给甲方或丙方造成的全部损失，甲方或丙方有权从履约保证金抵扣违约金及损害赔偿金。未经协商一致，乙方提前终止本合同的，则乙方违约，乙方所缴纳的履约保证金不予退还，履约保证金不足以补偿因乙方违约行为所造成损失的，甲方或丙方保留继续向乙方追偿的权利。三方另对物业服务费用、三方的权利义务、续租及合同终止等进行了约定。原、被告及案外人在合同上盖章，经手人在合同上签字确认。合同签订后，原告按约将租赁房屋交付给被告使用，被告按约向原告缴纳了履约保证金9641元。被告就该合同按约定支付租金至2018年5月11日止。之后，被告未对该物业使用合同支付租金。2016年8月1日，原、被告及案外人新合作物业管理公司又签订了合同编号为0008的《新合作国际商贸城信息中心一期物业使用合同》，合同约定乙方租赁甲方位于娄底新合作国际商贸城信息大楼第×层×号房屋，计租面积为63.04平方米，并以该计租面积作为计算租金和收取有关管理费用的标准。租赁期限为2016年8月1日至2021年7月31日。合同第五条约定租赁费用及支付方式：第一租赁年度即2016年8月1日至2017年7月31日，乙方应向甲方缴纳租金1892元，在合同签订之日起支付；第二租赁年度即2017年8月1日至2018年7月31日，乙方应向甲方缴纳租金2365元，于2017年7月15日前支付；第三租赁年度即2018年8月1日至2019年7月31日，乙方应向甲方缴纳租金7568元，于2018年7月15日前支付；第四租赁年度即2019年8月1日至2020年7月31日，乙方应向甲方缴纳租金9460元，于2019年7月15日前支付。第五租赁年度即2020年8月1日至2021年7月31日，乙方应向甲方缴纳租金11352元，于2020年7月15日前支付。合同第八条约定履约保证金，本合同签订后1日内，乙方向丙方交纳履约保证金946元。三方另对物业服务费用、三方权利义务、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约将租赁房屋交付给被告使用，被告按约向原告缴纳了履约保证金946元。被告按约向原告交纳了租金至2018年7月31日止。之后，被告未对该物业使用合同支付任何租金。原告向被告催讨租金未果，遂向本院提起诉讼。裁判的理由及结果本院认为:1、被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。2、原、被告签订的合同编号为0001、0008的《新合作国际商贸城信息中心一期物业使用合同》可以解除。原、被告签订的两份《新合作国际商贸城信息中心一期物业使用合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。被告未按时缴纳租金，被告的行为已经违反了合同第十条第三款的约定，属于违约，原告要求解除两份《新合作国际商贸城信息中心一期物业使用合同》的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。3、租金应当给付。对2016年5月12日签订的合同，原告要求支付2018年5月12日至2019年5月11日年度的租金69562元、2019年5月12日至2019年9月11日期间的租金28984.5元，对2016年8月1日签订的合同，原告要求2018年8月1日至2019年7月31日期间的租金7568元，以上租金合计106114.5元，符合合同的约定，本院予以支持。4、被告应当承担违约责任。合同第十条约定如被告逾期缴纳租金或有关物业费用的，原告有权要求被告按拖欠费用5‰每天标准支付违约金，该违约金的支付标准过高，本院酌定按拖欠费用每日万分之五的标准支付违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十一条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南新合作湘中国际物流园投资开发有限公司与被告湖南中慧物联网科技有限公司于2016年5月12日、2016年8月1日签订的合同编号为0001、0008号《新合作国际商贸城信息中心一期物业使用合同》；二、被告湖南中慧物联网科技有限公司在本判决生效之日起五日内向原告湖南新合作湘中国际物流园投资开发有限公司支付租金106114.5元及违约金（以69562元为基数从2018年5月12日起按每日万分之五的标准支付至清偿之日止，以28984.5元为基数从2019年5月12日起按每日万分之五的标准支付至清偿之日止，以7568元为基数2018年8月1日起按每日万分之五的标准支付至清偿之日止，其中可抵扣履约保证金10587元）；三、驳回原告湖南新合作湘中国际物流园投资开发有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5066元，公告费560元，合计5626元，由被告湖南中慧物联网科技有限公司负担。若不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  邓文彩人民陪审员  颜辉英人民陪审员  谢国要二〇一九年十二月二十九日书 记 员  苏爱平附本判决书相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。