湖南省衡阳市南岳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0412民初291号 原告：湖南南岳农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省衡阳市南岳区祝融路316号。 法定代表人：王中彪，董事长。 委托代理人：唐永，男，1986年2月7日出生，汉族，该公司不良资产处置中心信贷员，住湖南省衡阳市南岳区。 委托代理人：黄晓敏，湖南居安律师事务所律师。 被告：甘树秋，男，1965年9月22日出生，汉族，农民，住湖南省衡阳市南岳区。 被告：胡冬娥，女，1969年11月7日出生，汉族，农民，住湖南省衡阳市南岳区。（系被告甘树秋之妻） 被告：陈龙，男，1986年11月9日出生，汉族，个体户，住湖南省常宁市。（系被告李萍、陈力、宾志君的委托代理人） 被告：李萍，女，1988年4月3日出生，汉族，居民，住湖南省常宁市。（系被告陈龙之妻） 被告：陈力，男，1984年9月21日出生，汉族，居民，住湖南省常宁市。（系被告陈龙之兄） 被告：宾志君，女，1989年10月16日出生，汉族，居民，住湖南省常宁市。（系被告陈力之妻） 原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司（以下简称南岳农商银行）诉被告甘树秋、胡冬娥、陈龙、李萍、陈力、宾志君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告南岳农商银行的委托代理人唐永、黄晓敏、被告甘树秋及被告陈龙同时作为被告李萍、陈力、宾志君的委托代理人到庭参加诉讼，被告胡冬娥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南岳农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告甘树秋、胡冬娥立即偿还贷款本金720万元，利息264384元（从2019年1月25日算至2019年6月27日，月利率7.2‰，后段至清偿之日的利息另计），本息合计7464384元。2、依法判令被告陈龙、李萍、陈力、宾志君对上述债务承担连带保证责任。3、请求解除编号为15504－2019－00000021号和15504－2019－00000001号个人借款合同。4、判决原告对被告陈龙、李萍、陈力、宾志君的抵押土地、房产变卖款享有优先受偿权。5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告甘树秋、胡冬娥因承包工程急需资金，于2019年1月11日和17日以陈龙所有坐落于常宁市泉峰办事处青阳中路土地一宗（不动产权证号：常国用（2012）第0000XX号）和宾志君所有坐落于常宁市宜阳办事处侨谊路富旺小区103、104、110号房产（不动产权证号：常房权证常宁市字第07011XXX号）作抵押，与我行签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》。2019年1月17日被告甘树秋、胡冬娥向我行立据借款720万元，期限36个月，即2022年1月2日到期，月利率7.2‰。借款后，被告甘树秋、胡冬娥已将贷款利息结至2019年1月25日，现尚欠贷款本金720万元，利息264384元（从2019年1月25日算至2019年6月27日，后段利息另计），共计本息7464384元，鉴于被告甘树秋、胡冬娥未履行《最高额借款合同》条款按月结息的义务，已严重违约，为维护我行的合法权益，遂诉至法院。 被告甘树秋辩称，借款是事实，还了一部分利息。但借款全部是陈龙使用，应由陈龙负责归还,与其无关。 被告胡冬娥缺席未予答辩。 被告陈龙辩称，借钱和抵押均属实，借款是我们在使用，已归还了几个月利息，后来没有按期归还利息，是因为资金周转困难，现在打算先结付利息，继续履行合同，借款到期后再归还本金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告甘树秋、陈龙对原告提交的证据无异议。被告胡冬娥未到庭参加诉讼视其放弃质证的权利。原告提交的证据，符合证据的“三性”，本院予以确认具有证据效力。 根据原告代理人和到庭被告的陈述及原告方提交的证据，本院经审理查明事实如下：被告甘树秋与被告胡冬娥、被告陈龙与被告李萍、被告陈力与被告宾志君分别系夫妻关系，且被告陈力与被告陈龙系兄弟关系。2019年1月2日，被告甘树秋、胡冬娥因承包工程急需资金与原告签订了一个借款600万的《个人借款合同》，同年1月10日，被告陈龙、李萍以陈龙名下坐落于常宁市泉峰办事处青阳中路土地一宗（不动产权证号：常国用（2012）第0000XX号）作抵押与原告签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续，为该笔借款提供抵押担保，同年1月11日，被告甘树秋、胡冬娥向原告立据借款600万元，原告同日向被告甘树秋、胡冬娥发放了该笔贷款，并依约将该笔款项划入唐胜英名下帐户上。此后，同年1月15日，被告甘树秋、胡冬娥又与原告签订了一个借款120万的《个人借款合同》，并于同日向原告立据借款，原告于同年1月17日向被告甘树秋、胡冬娥发放了该笔贷款，并依约将该笔款项划入唐胜英名下帐户上，被告陈力、宾志君先期于同年1月2日以宾志君名下坐落于常宁市宜阳办事处侨谊路富旺小区103、104、110号房产（不动产权证号：常房权证常宁市字第07011XXX号）作抵押与原告签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续，为该笔借款提供抵押担保。两份《个人借款合同》均约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的构成借款人违约，贷款人有权采取“要求借款人限期纠正违约行为”、“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）。”两份《最高额抵押合同》均约定：抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息……；债务人和抵押人违反本合同或主合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。提前到期日为抵押权人将到期通知送达债务人或抵押人之日。两份借据均约定：借款年利率为8.64％（即月利率7.2‰），借款到期日为2022年1月2日，支付方式为委托支付，委托支付对方帐号为62290XXXXXX350716，首次还款日标识为第一个还款日还款（非整期后），还款方式为到期还本，按期结息，还款周期为每月。600万元的借款还款日为每月11日，120万元的借款还款日为每月21日。此外，同年1月10日，被告陈龙、李萍和被告陈力、宾志君分别向原告出具了一份《连带责任担保承诺书》，两份承诺书均承诺：自愿为申请人甘树秋本次申请贷款720万元承担连带责任担保，直至甘树秋还清贵行贷款本息为止。被告甘树秋、胡冬娥上述两次向原告借款共计720万元。借款后，归还了600万元贷款的利息共计15105.44元，归还120万元贷款的利息共计9792元。经本院核算，600万元贷款的利息已结息至2019年1月21日，120万元贷款的利息已结息至2019年2月20日。此后，原告多次催收，被告甘树秋、胡冬娥再未按约定按月结息，也未偿还贷款本金，原告遂以二被告未履行借款合同约定义务已构成严重违约为由，诉至法院。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，被告甘树秋、胡冬娥与原告南岳农商银行之间签订的两份《个人借款合同》以及被告陈龙、李萍和被告陈力、宾志君分别与原告签订的两份《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，不损害国家、集体及第三人的利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，该四份合同合法有效，本院予以确认。《个人借款合同》签订后，原告依约发放了贷款，被告甘树秋、胡冬娥未按约定如期结付利息构成合同约定的违约情形，应当按照两份《个人借款合同》关于借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项的约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项之规定承担违约责任，原告提出解除两份《个人借款合同》并要求被告甘树秋、胡冬娥立即偿还贷款全部本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈龙、李萍和被告陈力、宾志君分别与原告签订了《最高额抵押合同》并办理了相应的抵押登记，抵押已成立并生效，原告南岳农商银行依法取得了抵押权。根据两份《最高额抵押合同》的约定：抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息……；债务人和抵押人违反本合同或主合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。故原告南岳农商银行按照《最高额抵押合同》约定提前行使抵押权，要求就抵押土地和房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款规定的当事人约定实现抵押权的情形，本院予以支持。 两笔贷款被宣布为提前到期后，鉴于被告陈龙、李萍和被告陈力、宾志君已向原告南岳农商银行出具《连带责任担保承诺书》，承诺自愿为甘树秋申请贷款720万元承担连带责任担保，直至甘树秋还清贷款本息为止。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”因此，本院对原告要求被告陈龙、李萍、陈力、宾志君对上述贷款本息承担连带保证责任的诉讼请求亦予以支持。对于600万元的贷款利息，原告南岳农商银行自愿要求从2019年1月25日算至借款还清之日止，本院视为原告南岳农商银行自愿放弃要求被告甘树秋、胡冬娥支付从2019年1月22日至2019年1月24日的利息，系其自由处分权利的体现，本院予以支持。对于120万元贷款利息的部分，经本院核算，被告甘树秋、胡冬娥已结息至2019年2月20日，故原告要求被告甘树秋、胡冬娥支付自2019年1月25日起算至2019年2月20日的利息与事实不符，本院不予支持，120万元的贷款利息计算期间应为2019年2月21日起算至借款还清日止。 被告甘树秋在庭审中辩称借款是陈龙在使用，应由陈龙负责偿还，与其无关，且陈龙亦当庭承认借款确实是他们在使用。本院认为，被告甘树秋与被告陈龙等人之间法律关系的存在不影响本案原告与被告甘树秋、胡冬娥之间借款合同关系的成立，被告甘树秋可依据与被告陈龙之间存在的基础法律关系另案向陈龙主张权利，故本院对被告甘树秋主张借款应由陈龙负责偿还，与其无关的辩称不予支持。被告胡冬娥经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条（四）项、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司与被告甘树秋、胡冬娥签订的编号为15504－2019－00000021号和15504－2019－00000001号《个人借款合同》。 二、限被告甘树秋、胡冬娥在本判决书生效后三十日内归还原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司贷款本金720万元及利息（600万元的贷款利息按月利率7.2‰从2019年1月25日起算至贷款清偿日止，120万元的贷款利息按照月利率7.2‰从2019年2月21日起算至贷款清偿之日止）。 三、被告陈龙、李萍、陈力、宾志君对上述债务承担连带清偿责任。 四、原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司对被告陈龙、李萍、陈力、宾志君的抵押土地、房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费64050元，减半收取计32025元，由被告甘树秋、胡冬娥、陈龙、李萍、陈力、宾志君共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员 唐  海  军 二〇一九年十二月二日 法官助理 刘  贤  妹 书 记 员 刘贤妹（兼） 核对人：刘贤妹 本案所适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。