黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民初152号原告：中国农业银行股份有限公司富锦市支行，住所地黑龙江省富锦市中央大街中段。负责人：王维继，行长。委托诉讼代理人：张英武，该行风险管理部经理。委托诉讼代理人：李志远，中国农业银行股份有限公司佳木斯分行法律顾问。被告：张玉，男，1971年12月10日出生，汉族，农民，住黑龙江省富锦市。被告：肖志萍，女，1969年10月6日出生，汉族，农民，住黑龙江省富锦市。被告：张文豹（曾用名张文报），男，1946年11月8日出生，汉族，农民，住黑龙江省富锦市。委托诉讼代理人：张玉（系父子关系），男，1971年12月10日出生，汉族，农民，住黑龙江省富锦市。原告中国农业银行股份有限公司富锦市支行与被告张玉、肖志萍、张文豹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行富锦市支行委托诉讼代理人张英武、李志远，被告张玉、肖志萍及被告张文豹的委托诉讼代理人张玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司富锦市支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即偿还贷款本金14000000元及利息222383.85元、罚息252145.83元、复利4006.93元，截止到2019年5月22日欠款本息合计14478536.61元及按合同约定的利率计息、复利计算方法给付至实际给付之日止的利息、罚息、复利；2、请求判令被告如不能偿清上述所欠债务，原告有权就被告张文豹用于抵押的国有土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2016年3月14日与被告张玉签订了《农户贷款借款合同》（借款合同号编号23020120160033163），合同约定了借款金额、借款期限、借款利率、借款担保、还款方式、违约责任及争议解决方式等。2016年3月15日，原告依据《农户贷款借款合同》的约定，向被告张玉发放农村个人生产经营贷款，金额30000000元，约期三年，现余额14000000元，借款执行年利率6.175%，逾期执行年利率9.2625%。上述借款由张文豹的国有土地使用权（国有土地使用证：黑富锦国用2008第0316号）做抵押，提供抵押担保，原告与被告张文豹签订了《最高额抵押合同》（合同编号23100620160000870），办理了抵押登记手续，抵押合法有效。截至目前，该笔借款已经逾期。原告派工作人员多次前往催收，被告至今未还清剩余贷款本息，至2019年5月22日，逾期贷款本息合计14478536.61元。被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益不受侵害，特向法院依法提起诉讼，请依法裁判，维护原告合法权益。张玉辩称，欠银行贷款情况属实，利息还到什么时间记不清了，2019年3月份中旬还了最后一笔，陆陆续续还的利息，欠银行的贷款也是由于这几年的经营和自然灾害造成的，卖粮款没收回来，希望原告能够容一段时间筹款还款。肖志萍辩称，具体情况不了解，张玉说有需求，我们就签了手续，同张玉答辩意见。张文豹辩称，贷款是为了张玉种地，贷款时用张文豹土地使用证作抵押，向农行申请贷款，这笔贷款我们会偿还的，抵押是真实的，同意还款，希望给三年五年的时间。原告为证实自己的主张，庭审时向本院举示了如下证据：第一组证据、原告的营业执照及被告身份证复印件。证明问题：证明原、被告主体资格。三被告质证意见：无异议。第二组证据、农户贷款借款合同、借款申请表、借款凭证。证明问题：证明原告与被告张玉、肖志萍签订了借款合同，原告向被告发放三年期贷款30000000元，履行了合同义务。三被告质证意见：无异议。第三组证据、最高额抵押合同、抵押物品清单、他项权证。证明问题：证明被告张文豹用其享有的国有土地使用权的土地（面积9805800平方米）为该笔借款提供抵押担保。三被告质证意见：无异议。第四组证据、贷款交易明细业务凭证2份。证明问题：还了本金16008437.6元，还了利息4087251.56元、还了复利939.34元，截至2019年10月15日尚欠贷款本金139911562.40元及逾期利息、复利。三被告质证意见：无异议。本院通过对上述证据的审查和核实，因被告对原告所举证据均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。根据原告的起诉及被告的答辩，结合原、被告在庭审中的举证、质证及辩论意见，对本案的基本事实可归纳如下：2016年1月14日，被告张玉及肖志萍向原告申请贷款额度为30000000元。并由被告张文豹及其共有人夏淑芹为原告出具了同意抵押承诺书一份，承诺为张玉上述贷款提供抵押担保，该承诺不可撤销。2016年3月14日，原告与被告张玉、肖志萍签订《农户贷款借款合同》一份，约定借款金额为30000000元，借款期限为36个月，借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定。还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，原告与被告张文豹签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人张文豹以其享有国有土地使用权的位于富锦市锦山镇建设村的9805800平方米的农用地为债务人张玉在2016年3月14日起至2019年3月13日止的期间内与抵押权人所形成的债权最高余额40000000元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年3月15日，原告向被告发放贷款30000000元，凭证上载明执行利率为6.175%，逾期利率为9.2625%。借款到期后，被告张玉只偿还了部分贷款本息。截止2019年3月14日，被告张玉尚欠原告贷款本金14000000元、利息228989.58元。之后，被告张玉又偿还贷款本金8438.6元。本院认为，原告与被告张玉、肖志萍签订的《农户贷款借款合同》及与被告张文豹签订的《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告张玉发放了贷款，履行了合同约定的义务。贷款到期后，被告张玉只偿还了部分贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。为保证上述债权的实现，被告张文豹自愿以其享有国有土地使用权的农用地提供抵押，并办理了抵押登记，原告对涉案抵押财产享有抵押权。现《最高额抵押合同》约定的债权确定期间届满，抵押权人债权确定，因此，原告有权对案涉抵押财产行使抵押权。如被告张玉、肖志萍不能清偿上述债务，应以本案所涉国有农用地折价或变卖、拍卖的价款清偿。综上，原告要求被告张玉、肖志萍给付贷款本息的诉请及要求实现担保物权的诉请，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十九、第六十条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：被告张玉、肖志萍于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司富锦市支行借款本金13991561.4元、利息228989.58元及罚息、复利（罚息以14000000元为基数，自2019年3月14日起按照合同约定的利率标准计算至实际给付之日止；复利以到期未偿还的利息为基数，按照合同约定的复利标准计算至实际给付之日止）；二、如不能清偿上述债务，应以本案所涉抵押财产折价或变卖、拍卖的价款清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费108671元，由被告张玉、肖志萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  刘艳军审判员  梁劲松审判员  路 敏二〇一九年十二月九日书记员  孙思雪