湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0702民初5254号 原告：孙永弟。 委托诉讼代理人：代赛楠，湖南云济律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：陈文，湖南云济律师事务所实习律师，一般授权代理。 被告：马泽民。 被告：林媛媛。 被告：高佳。 原告孙永弟与被告马泽民、林媛媛、高佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙永弟及其委托诉讼代理人代赛楠，被告马泽民，林媛媛，高佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙永弟向本院提出诉讼请求：1、判令马泽民、林媛媛、高佳向孙永弟返还购房款人民币166000元；2、判令马泽民、林媛媛、高佳赔偿孙永弟损失497692元；3、判令马泽民、林媛媛、高佳向孙永弟支付搬家费7400元；4、由马泽民、林媛媛、高佳承担本案的鉴定费、诉讼费等全部诉讼费用。 马泽民因身体原因无法说话，由其女儿林媛媛代为进行意思表示。 林媛媛辩称：1、其目前没有继承遗产，不属于本案的适格被告；2、涉案房屋的继承人是马泽民，虽然法院判决该房屋返还给马泽民与高业朋，但马泽民现在还没有取得房屋，故不应该返还购房款，也没有能力返还购房款。 高佳辩称：其不属于本案适格的被告，其没有继承遗产，亦不承担返还购房款的责任。 经庭审审理查明，本院确认如下法律事实： 经本院《（2017）湘0702民初3328号民事判决书》查明：1993年7月20日，马泽民与高业朋登记结婚，1996年1月，马泽民、高业朋在原常德市东郊乡分配的宅基地上共同修建了房屋一栋。 2008年10月20日，高业朋与孙永弟签订了《售房合同》，约定高业朋将房屋出售给孙永弟，由孙永弟支付价款166000元，房款分二次付清，第一次预付130000元，剩下36000元在2008年12月30日之前一次性付清。合同签订后，孙永弟分别于2008年10月20日、2009年6月16日向高业朋支付了房款130000元、36000元，高业朋向孙永弟出具了收据。高业朋向孙永弟交付了房屋，孙永弟一直居住在该房屋，孙永弟户籍所在地为常德市武陵区石门桥镇，并非上述房屋所在地唐家溶村集体经济组织成员。 再查明，2017年9月18日，马泽民向本院起诉高业朋、孙永弟，2018年1月12日，本院作出《（2017）湘0702民初3328号民事判决书》，判决确认高业朋与孙永弟签订了《售房合同》无效，孙永弟应向高业朋、马泽民返还房屋。该判决生效后，孙永弟未返还房屋，高业朋亦未返还购房款。 另查明，2005年左右，马泽民、高业朋因矛盾分居，分居后不久，双方再次发生争吵，马泽民纵火将上述房屋三楼及二楼少部分烧毁，烧毁后，高业朋对房屋进行了简单修葺。 2019年，高业朋死亡，其户口于2019年4月29日注销。2019年8月2日，孙永弟委托常德鼎盛房地产评估公司对涉案房屋的现在价值进行了评估，其评估价格为663692元，搬家费7400元。 林媛媛系马泽民之女、高佳系高业朋之子，马泽民系林媛媛继父，马泽民系高佳继母。高业朋去世后，未留遗嘱，高佳继承了高业朋遗产现金120元。截至本案法庭辩论终结时，马泽民、高佳、林媛媛就高业朋遗产的分配尚未达成协议。 以上事实，有各方当事人庭审陈述、本院《（2017）湘0702民初3328号民事判决书》、《售房合同》、《房地产估价报告》等证据在卷为证。 本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。 一、依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本院确认高业朋与孙永弟签订的《售房合同》无效后，孙永弟负有返还房屋的义务，高业朋负有返还购房款的义务； 二、本案涉案房屋由高业朋、马泽民在婚姻关系存续期间共同修建，故属于高业朋、马泽民夫妻共同财产； 三、关于孙永弟主张的损失问题。首先，高业朋明知涉案房屋属于夫妻共同财产，依然对该房屋进行了处分，具有明显过错，孙永弟在知晓自身并非涉案房屋所在村集体的集体组织成员，且知晓该房屋由高业朋、马泽民共同修建的情况下仍然购买，亦具有明显过错，故双方均应按照自身过错承担相应责任，本院确定双方责任程度对等；其次，对于孙永弟主张的装修损失，孙永弟入住时高业朋已经对房屋进行了修葺，孙永弟仅对房屋内部进行了装修，其一直居住至今，装修权益已经由孙永弟自身享受，且孙永弟未向本院提交证据明确其装修的现存价值，故本院不予支持。对孙永弟主张其损失为497692元的诉请，无事实依据，不予支持。再次，高业朋应自《售房合同》被确认无效后即返还购房款，但其一直未予返还，应当承担此期间孙永弟的资金占用损失，本院比照年利率6%予以确定，故高业朋应以166000元为基数，自2018年1月12日起至全部购房款返还完毕之日止按年利率6%向孙永弟支付资金占用损失；最后，对于孙永弟主张的搬家费7400元，本院确定孙永弟、高业朋应各自承担50%，即3700元。 四、高业朋离世后，由于高业朋未留有遗嘱，则应按法定顺序继承。根据《中华人民共和国继承法》第十条之规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。经查，本案中，马泽民、林媛媛、高佳为第一顺位继承人，且三人在庭审中均明确表示不放弃继承，则应由马泽民、林媛媛、高佳继承高业朋的遗产，并由马泽民、林媛媛、高佳在继承高业朋遗产份额内向孙永弟返还购房款166000元、支付搬家费3700元、并自2018年1月12日起至全部购房款返还完毕之日止以166000元为基数按年利率6%向孙永弟支付资金占用损失。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十九条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告马泽民、林媛媛、高佳在继承高业朋遗产份额范围内向孙永弟返还购房款166000元、支付搬家费3700元、并自2018年1月12日起至全部购房款返还完毕之日止以166000元为基数按年利率6%向孙永弟支付资金占用损失； 二、驳回孙永弟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10510元，减半收取5255元，由孙永弟负担3678.5元，马泽民、林媛媛、高佳承担1576.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员  张 黎 二〇一九年十二月二日 法官助理  郭诗野 书 记 员  刘 艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。