云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0324民初3004号原告：王浩，男，1992年2月5日出生，汉族,住师宗县。委托诉讼代理人：陈改林，云南罗发律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南杰地房地产开发有限公司，住所地云南省曲靖市麒麟区文化路西段百纺站1-501号。法定代表人：海涛，总经理。原告王浩与被告云南杰地房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王浩及其委托诉讼代理人陈改林到庭参加了诉讼，被告云南杰地房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王浩向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告继续履行合同，并由被告在180日内为原告办理滇东国际生态城一期A区第3幢第3单元401号商品房的不动产权证登记；2.由被告赔偿原告2015年7月1日至2018年5月30日期间的逾期交房违约金62940元；3.由被告以215288元为基数按年利率4.35%计算赔偿原告2019年1月1日起至被告为原告办理滇东国际生态城一期A区第3幢第3单元401号商品房不动产权证登记之日止的逾期办理不动产权证的违约金，其中2019年1月1日至2019年10月31日期间的逾期办理不动产权证的违约金为7804元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月15日，原告交纳了50000元的认筹金认购被告开发的滇东国际生态城一期A区第3幢第3单元401号商品房。2014年2月10日，双方签订了《商品房购销合同》，合同第四条约定：房屋按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为105.59平方米，单价为2603.35元/平方米，总价款为274888元。合同第七条约定：被告应于2015年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告。合同第九条约定：被告如未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告按每天50元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，被告按每天60元向原告支付违约金，合同继续履行。合同第十一条约定：被告交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定标准的，原告有权要求被告按不低于约定标准的其他材料设备替补补偿，被告自行提高标准超出原约定标准的费用由被告承担。合同签订后，原告按照合同的约定按时支付了全部购房款，双方约定的交房日期到期后，被告不能按时将经建设单位组织验收合格并符合《商品房购销合同》附件二约定的精装商品房交付给原告，2018年5月30日，被告与原告签订了补充协议，在补充协议中约定将附件二中的装修交付变更为毛坯房交付，由被告以500元/平方米的标准退还房款给原告，退款金额为59600元，退款后最终房屋总价为215288元，同时，在补充协议中还约定，被告在2018年内向政府产权部门提交办理《不动产权证书》所需资料。补充协议签订后，原告于2018年5月30日接房，并向被告缴纳了面积测绘费130元、不动产登记宗地分割制作费200元、不动产登记工本费150元。原告办理结房手续后，被告仍没有向政府产权登记部门提交办理不动产权证所需资料。被告的行为已严重违约，被告应当按照双方所签订的《商品房购销合同》、补充协议规定承担违约责任。被告云南杰地房地产开发有限公司未出庭应诉，也未向本院递交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交证据如下：1.原告身份证复印件；2.商品房购销合同及补充协议复印件；3.认筹金收据,购房款收据,不动产权登记面积测绘费、宗地分割制作费及不动产登记证工本费收据复印件；4.扣款委托书；5.罗平滇东国际生态城验房单。被告云南杰地房地产开发有限公司未到庭进行质证，视为其放弃质证权利。本院认为，原告提交的上述证据来源合法，经审查属实，与本案具有关联性，予以采信。被告云南杰地房地产开发有限公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月15日，原告王浩向被告云南杰地房地产开发有限公司交纳50000元认筹资金欲购买被告开发的商品房。2014年2月10日，原告王浩与被告云南杰地房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》约定：云南杰地房地产开发有限公司将其在罗平县城南片区开发的“滇东国际生态城”的一期A区3幢3单元401号商品房一套卖给王浩，建筑面积为105.59平方米，单价为每平方米2603.35元，购房金额为274888元。王浩应在本合同签订后7日内交纳不少于全额房款50%的首付款，剩余房款于2014年2月28日前付清。云南杰地房地产开发有限公司应于2015年6月30日前将经建设单位验收合格，并将符合本合同约定的该商品房交付给王浩；自本合同约定的应付款的时限届满后的次日起至实际付款之日止90天内，王浩按每天50元向云南杰地房地产开发有限公司支付违约金，逾期90天后，王浩按每天60元乘以逾期天数向云南杰地房地产开发有限公司支付违约金；自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，云南杰地房地产开发有限公司按每天50元向王浩支付违约金，逾期90天后，云南杰地房地产开发有限公司应按每天60元乘以逾期天数向原告支付违约金，购房合同继续履行。被告交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定标准的，原告有权要求被告按不低于约定标准的其他材料设备替补补偿，被告自行提高标准超出原约定标准的费用由被告承担。2013年7月15日原告王浩向被告交的50000元认筹资金折抵成购房款后，2014年1月16日原告王浩向被告交房款30000元，2014年3月3日原告王浩向被告交纳房款1888元，剩余部分房款以按揭贷款办理。双方约定的交房日期到期后，被告不能按时将经建设单位组织验收合格并符合《商品房购销合同》附件二约定的精装商品房交付给原告，2018年5月30日，被告与原告签订了补充协议，在补充协议中约定将附件二中的装修交付变更为毛坯房交付，由被告以500元/平方米的标准退还房款给原告，退款金额为59600元，退款后最终房屋总价为215288元。原告于2018年5月30日接房，并向被告缴纳了面积测绘费130元、不动产登记宗地分割制作费200元、不动产登记工本费150元。本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》合法、有效。被告云南杰地房地产开发有限公司未按合同约定按期交房，应按合同约定承担违约责任。被告云南杰地房地产开发有限公司没有提出调整违约金，但原告王浩与被告云南杰地房地产开发有限公司签订了补充协议，将房价每平方米减少500元，再适用原来的违约金条款有失公平，本院根据公平原则酌情考虑，由被告云南杰地房地产开发有限公司支付原告王浩违约金40000元为宜。因此，原告要求被告支付违约金62940元的诉讼请求，本院予以部分支持40000元。对于逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，因原、被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议中均未约定，对该诉讼请求本院不予支持。原告关于涉案房屋的不动产权证登记的诉讼请求，因不在本院审理范围内，本院不予支持。综上所述，原告王浩与被告云南杰地房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案。原告王浩的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告云南杰地房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告王浩支付因逾期交付房屋所产生的违约金40000元；二、驳回原告王浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1569元，减半收取计784.5元，由被告云南杰地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员 龙 彦二〇一九年十二月十一日书记员 陈志梅