云南省维西傈僳族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)云3423民初339号原告：赵金苇，女，汉族，1991年12月8日出生，现住云南省维西县。委托诉讼代理人：陈程,维西三江法律服务所法律工作者,一般授权代理。被告：四川省通惠送变电有限责任公司，住所地四川省成都市金牛区蜀汉路239号金港空中花园。主要负责人：晋波。被告：维西中科房地产开发有限公司，住所地云南省维西县保和镇三家村星云路。主要负责人：杨祖彬。委托诉讼代理人：陈科，男，汉族，1979年9月27日出生，户籍地四川省仪陇县，系维西中科房地产开发有限公司员工，特别授权代理。被告：杨晓东，男，纳西族，1989年10月16日出生，现住维西县。原告赵金苇与被告四川省通惠送变电有限责任公司（以下简称四川通惠公司）、维西中科房地产开发有限公司（以下简称维西中科公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，在诉讼过程中，原告申请追加杨晓东为共同被告，本院审查后，依法追加杨晓东为共同被告，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告赵金苇及其委托诉讼代理人陈程、被告维西中科公司的委托诉讼代理人陈科、被告杨晓东到庭参加诉讼，被告四川通惠公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵金苇向本院提出诉讼请求：1.判令被告维西中科公司继续履行《房屋抵工程款协议书》及其《购房协议》，限期协助原告办理房产所有权转移手续;2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由:2018年5月30日，原告方与两被告方签订房屋抵工程款协议书，合同三方约定:1.维西中科公司把其开发的上海滩花园小区3幢2单元402室作价人民币295145.00元用于抵付所欠被告四川通惠公司工程款149061.43元，剩余房款由四川通惠公司以现金方式支付给维西中科公司;2.为方便四川通惠公司转卖房屋、办理产权等事宜，维西中科公司在商品房购销合同中房屋买受人为赵金苇，该房屋产权落户至赵金苇名下;3.自2018年5月30日起维西中科公司与赵金苇签订《商品房购销合同》，并交付房屋钥匙;4.赵金苇自四川通惠公司处购买房屋，购房款交予四川通惠公司。三方合同签订完成后，赵金苇与四川通惠公司又签订了购房协议书，协议约定:1.赵金苇以人民币256600.00的价格购买四川通惠公司位于上海滩花园3幢2单元402室，房屋面积为119.01平方米;2.购房款于2018年5月31日前一次性付清;3.四川通惠公司代理人为杨晓东。赵金苇支付完购房款后，已经完成了所购房屋的装修，现今在办理房屋产权证书过程中，被告维西中科公司拒绝为赵金苇办理相关手续，原、被告双方签订的《房屋抵工程款协议书》是三方真实意思表示，合法有效，受法律的保护,在赵金苇已完成付款义务的情况下，维西中科公司应当履行为赵金苇办理房屋所有权相关手续的合同义务。在庭审中，赵金苇对案件的事实及理由做如下补充：在签订《房屋抵工程款协议书》之前，赵金苇询问过维西中科公司的人员买房的事宜，维西中科公司陈述可以签订三方合同，并让赵金苇将购房款支付给四川通惠公司，承诺到期会给赵金苇办理房屋所有权转移手续，在房屋的装修过程中，维西中科公司并未提出任何异议。被告四川通惠公司经本院合法传唤未出庭应诉，亦未提交答辩状，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利。被告维西中科公司辩称：赵金苇提交的《购房协议书》是赵金苇与四川通惠公司所签署，与维西中科公司无关。2017年10月18日，维西中科公司与四川通惠公司签订的《工程支付协议书》中约定了，剩余购房款应由四川通惠公司支付给维西中科公司，但四川通惠公司至今未向维西中科公司支付剩余购房款，故维西中科公司不能协助其办理相关的房屋所有权转移手续，综上，请求驳回赵金苇的诉讼请求。被告杨晓东辩称，其是四川通惠公司施工单位的代理人，诉争的房屋属于四川通惠公司。2018年5月31日，赵金苇将购房款转给其后，其通过将购房款中的149061.43元转给了四川通惠公司，现其愿意将剩余的房款支付给维西中科公司。对双方提交的证据本院认定如下：对原告赵金苇提交的身份证复印件及杨晓东出具的收条、转账记录，本院予以确认。对房屋抵工程款协议书及购房协议，本院对其真实性予以认可，对证明内容不予认可。被告维西中科公司及杨晓东未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年10月18日，四川通惠公司完成与维西中科公司上海滩花园一期供电工程高低压配电设备及安装工程款的结算，经双方协商，签订了《工程款抵房款支付协议》，约定维西中科公司将剩余工程款149061.43元抵扣上海滩花园小区3幢2单元402号房屋房款，剩余房款145938.57元由四川通惠公司分期支付给维西中科公司。2018年5月30日，原告赵金苇与被告维西中科公司、被告四川通惠公司签订房屋抵工程款的三方协议书，约定四川通惠公司同意维西中科公司将上海滩花园小区3幢2单元402号房屋付维西中科公司所欠工程款149061.43元，扣除剩余工程款部分后不足房款由四川通惠公司支付给维西中科公司。当日赵金苇与四川通惠公司的代理人被告杨晓东签订《购房协议》，约定赵金苇购买上海滩花园小区3幢2单元402号房屋，房屋价格为256600元，赵金苇于2018年5月31日前将购房款一次性支付给四川通惠公司的代理人杨晓东。次日赵金苇通过银行转账的方式将购房款支付给杨晓东。协议签订后，赵金苇从杨晓东手中获取诉争房屋的钥匙，并对房屋进行装修，因无法办理相关的房屋产权登记手续，赵金苇诉至本院。本院认为，原告赵金苇提交的《房屋抵工程款协议书》及《购房协议》能够证实，四川通惠公司同意以上海滩花园小区3幢2单元402号房屋抵付维西中科公司所欠工程款149061.43元。维西中科公司在《房屋抵工程款协议书》中约定将房屋抵扣工程款，其中约定“扣除剩余工程部分后，不足房款由四川通惠公司支付给维西中科公司”的规定，系双方抵扣工程款后剩余房款的支付方式的约定，结合房屋买卖的交易习惯，不能就此推定维西中科公司在四川通惠公司未将诉争房屋剩余的购房款支付给维西中科公司的前提下，可以给原告赵金苇办理房屋产权过户手续。根据三方协议签订的过程看，原告赵金苇购买房屋的相对方是四川通惠公司，但四川通惠公司并未实际取得诉争房屋的所有权，现赵金苇将购房款支付给被告杨晓东，杨晓东也认可收取了赵金苇的购房款，因杨晓东未将收取的购房款支付给维西中科公司，故维西中科公司无法协助原告赵金苇办理诉争房屋的所有权转移手续。且维西中科公司并不是赵金苇签订《购房协议》的相对方，并不承担履行该协议的义务。对维西中科公司提出四川通惠公司至今未向维西中科公司支付剩余购房款，故维西中科公司不能协助其办理相关的房屋所有权转移手续的答辩意见，本院予以支持。综上所述，对原告赵金苇诉请要求维西中科公司继续履行协议及协助其办理房屋所有权转移手续的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告赵金苇的诉讼请求。案件受理费300元，由原告赵金苇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。审判长  杨学明审判员  李吉光审判员  赵翠莹二〇一九年十二月十二日法官助理马玉梅书记员冯智附1：本案证据目录：原告向本院提交的证据及证明目的：1、身份证复印件，欲证明原告的基本信息及诉讼主体资格；2、房屋抵工程款协议书，欲证明2018年5月30日，原告方与被告方自愿签订房屋抵扣工程款协议书，被告中科同意将纠纷房屋出售给原告，且同意将纠纷房屋的购房款只能由被告四川省通惠送变电有限责任公司来支付，中科同意原告方将购房款汇款给四川通惠公司，被告中科有协助原告办理纠纷房屋产权证明书的事实；3、购房协议书，欲证明2018年5月30日，原告方于被告四川通惠送变电有限责任公司达成上海滩花园小区3幢2单元402室买卖协议，协议约定价格为256600元，被告四川通惠送变电有限责任公司应协助原告方办理房屋产权证明；4、收条、汇款记录，欲证明四川通惠送变电有限责任公司收取原告方购房款，原告方通过银行转战共支付购房款的事实。附二：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。