渭南市临渭区人民法院执行裁定书(2019)陕0502执异182号案外人魏永婷，女，1986年XX月XX日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区新区。委托代理人张小明，陕西泰普律师事务所律师。申请执行人渭南市临渭区信达小额贷款有限责任公司，住所地渭南市。法定代表人王英，董事长。被执行人陕西天时置业有限公司，住所地渭南市华县。法定代表人孙万吨，总经理。被执行人渭南天时广告装饰有限公司，住所地渭南市。法定代表人孙轩，总经理。被执行人周宏，男，1960年10月20日出生，汉族，住陕西省白水县，居民。本院在执行渭南市临渭区信达小额贷款有限责任公司与周宏、陕西天时置业有限公司、渭南天时广告装饰有限公司借款合同纠纷一案中，案外人魏永婷于2019年11月18日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人魏永婷称，临渭区法院在执行渭南市临渭区信达小额贷款有限责任公司与周宏、陕西天时置业有限公司、渭南天时广告装饰有限公司借款合同纠纷一案中（﹝2015﹞渭中民二终字第00342号民事判决书），查封属于案外人所有的商铺，案外人魏永婷于2015年3月23日与陕西天时置业有限公司签订《购房协议》（合同编号：7-101号商铺），约定将陕西天时置业有限公司（名称变更前为渭南高新区天时置业有限公司）开发的位于渭南市高新区XX路XX苑XX楼面积53.4平方米的101号商铺出售给案外人，同时在协议附加条款中约定该商铺房屋产权登记在陕西天时置业有限公司周宏名下，并承诺2020年5月30日之前将房屋产权过户到案外人名下，协议还约定了其他事项。2015年5月23日，案外人按约定支付全部购房款项总计235300元，并支付了其他代收费用7700元。支付购房款后，2015年5月30日，陕西天时置业有限公司向案外人交付了该房屋。案外人占有该房产后对房屋进行了装修，并先后在该商铺内开办过超市、化妆品销售商店等。案外人自2015年5月30日占有、使用该房屋后，按照物业公司管理要求缴纳物业费、电费。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，案外人购买该商铺时，对该房屋是否存在权利瑕疵并不知情。同时案外人购买房产时就房屋过户已经进行了相关约定，即不是因为案外人原因未办理过户登记，案外人对该房屋未办理过户登记手续也无过错。综上，根据法律规定，请求依法中止对渭南市高新区XX路XX苑XX楼面积53.4平方米的101号商铺的执行。案外人魏永婷提供的证据有：购房协议、协议附加条款、银行取款回单、收款收据、收据。经查明，本院在审理原告渭南市临渭区信达小额贷款有限责任公司与周宏、陕西天时置业有限公司、渭南天时广告装饰有限公司借款合同纠纷一案，渭南市临渭区信达小额贷款有限责任公司于2015年3月19日向本院提出诉讼保全申请，要求对被告周宏名下位于渭南市高新区XX苑XX幢XX层XX号商铺予以查封，本院于2015年3月23日作出（2014）临渭民初字第02855号民事裁定书，裁定“对被告周宏位于渭南市高新区XX苑XX幢XX层XX号商铺予以查封”。2015年7月7日，本院作出（2014）临渭民初字第02855号民事判决书，判决一、被告渭南天时广告装饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告渭南市临渭区信达小额贷款有限责任公司借款本金2548000元及利息。二、被告陕西天时置业有限公司对判决第一项中被告渭南天时广告装饰有限公司应当清偿款项承担连带责任。三、被告渭南天时广告装饰有限公司逾期不履行本判决第一项确定的债务，被告周宏应在抵押房产的价值内承担连带责任。被告周宏不服提起上诉，2015年12月14日，陕西省渭南市中级人民法院作出（2015）渭中民二终字第00342号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该判决于2016年1月4日生效，后因周宏、陕西天时置业有限公司、渭南天时广告装饰有限公司均未按期履行上述判决确定的义务，申请人渭南市临渭区信达小额贷款有限责任公司向本院申请强制执行，本院于2016年3月31日立案受理并开始执行，2017年11月10日，本院作出（2016）陕0502执723号执行裁定书，裁定“拍卖被执行人周宏所有的位于渭南市高新区万国花苑7幢01-16号商铺”，该案于2016年11月15日终结本次执行程序，于2018年6月13日恢复执行，案号：（2018）陕0502执恢196号。又查，本院对上述查封商铺依法予以评估拍卖，因无人竞买而流拍，2018年11月15日，本院作出（2018）陕0502执恢196号执行裁定书，裁定“变卖被执行人周宏所有的位于渭南市高新区万国花苑7幢01-16号商铺”。2019年2月21日，本院作出（2018）陕0502执恢196-1号执行裁定书，裁定一、将被执行人周宏所有的位于渭南市高新区万国花苑7幢01-16号商铺作价3392103元，交付申请执行人渭南市临渭区信达小额贷款有限责任公司抵偿3392103元的债务。周宏所有的位于渭南市高新区万国花苑7幢01-16号商铺所有权自交付时其转移给买受人渭南市临渭区信达小额贷款有限责任公司。周宏所有的位于渭南市高新区万国花苑7幢01-16号商铺所有权自本裁定送达申请执行人渭南市临渭区信达小额贷款有限责任公司时起转移。二、申请执行人渭南市临渭区信达小额贷款有限责任公司可持本裁定书到登记机关办理产权过户登记手续。该裁定书于2019年4月3日送达渭南市临渭区信达小额贷款有限责任公司，于2019年5月28日送达渭南市高新区XX中心。2019年11月18日，案外人魏永婷向本院提出书面执行异议，要求依法中止对渭南市高新区XX路XX苑XX楼面积53.4平方米的101号商铺的执行。又查明，2015年3月23日,魏永婷与渭南高新区XX苑XX房协议，编号：7-101号商铺，该协议约定：甲方陕西天时置业有限公司万国花苑项目部将坐落于高新区XX路XX段XX苑XX号楼XX层XX号面积53.4平方米（以实测面积为准）的房产出售给乙方魏永婷，成交单价4406.37元／平方米，总价款235300元，于2015年5月23日一次性付清。交房时间2015年5月30日，该购房协议加盖有渭南高新区天时置业有限公司万国花苑项目部印章及周宏私章，另，该购房协议及协议附加条款中最后的日期2015年3月23日中3月显示有改动痕迹，其中协议附加条款中的3月系由打印体改成手写体。2015年5月23日，渭南高新区天时置业有限公司万国花苑项目部向魏永婷出具收款收据并加盖渭南高新区天时置业有限公司万国花苑项目部财务专用章，载明收到魏永婷7#楼1层01#面积53.4㎡ 人民币235300元。另，收取魏永婷契税7059元、维修基金4706元、办证560元、测绘费145元。又查，2016年10月11日、2019年6月21日本院对上述涉案商铺之执行措施及以物抵债相关事项予以公告，2018年6月14日，渭南高新区XX中心出具不动产登记情况说明：渭南高新区XX大街XX苑XX号楼XX号铺，不动产证号：渭房权证登有字第3081158号。被执行人周宏名下位于渭南市高新区万国花苑7栋01-16号与渭南高新区XX中心登记的C-Z-7号楼101-116号为同一标的物。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，因案外人魏永婷对上述涉案不动产之权属问题提出执行异议，应依据上述第二十四条、第二十五条规定进行审查处理。 本案中，因涉案房屋登记在被执行人周宏名下并已经办理有渭房权证登有字第3081158号房屋所有权证，故应依据上述“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定来分析判断，涉案不动产应视为周宏为房屋所有权人，加之涉案房屋属抵押物，并经陕西省渭南市中级人民法院作出的（2015）渭中民二终字第00342号民事判决书所确认，周宏应按合同约定的担保财产范围内对担保的债务承担连带责任，结合本院（2014）临渭民初字第02855号民事判判决主文第二项明确表述被告渭南天时广告装饰有限公司逾期不履行本判决第一项确定的债务，被告周宏应在抵押房屋的价值内承担连带清偿责任。本院依据执行依据即生效法律文书对周宏名下抵押商铺进行依法处置并无不妥。另外，案外人魏永婷与周宏针对涉案不动产签订的购房协议日期及协议附加条款日期均显示有改动痕迹，且该购房协议仅仅加盖有渭南高新区天时置业有限公司万国花苑项目部印章及周宏私章，并无陕西天时置业有限公司的单位公章及法定代表人的签字确认，该购房协议是否合法有效尚需通过诉讼予以确认。综上，案外人魏永婷所提执行异议及理由均无事实和法律依据，其所提证据不能排除本院依法处置上述涉案商铺的执行措施，故对其异议请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条二款、第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人魏永婷的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审  判  长        苏继军 审  判  员        支晓飞     审  判  员        刘晓静 二0一九年十一月二十三日法 官助 理       白永鹏书  记  员       张  丹1