重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0237民初4294号原告:唐茂林，男，1970年11月25日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：李勇，重庆抉择律师事务所律师。被告：巫山县中小企业发展服务中心，住所地重庆市巫山县广东中路173号，统一社会信用代码1250023766085460XW。法定代表人：谭松祥，主任。委托诉讼代理人：刘树林，男，汉族，1958年3月27日出生，巫山县中小企业发展服务中心职工，住重庆市巫山县。原告唐茂林与被告巫山县中小企业发展服务中心确认合同有效纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐茂林的委托诉讼代理人李勇，被告巫山县中小企业发展服务中心的委托诉讼代理人刘树林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐茂林向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与巫山县魔芋精粉厂、涂料厂统一关闭清算小组于2004年1月20日签订的关于巫峡镇巫峡路x号的原魔芋精粉厂综合楼x号门面的《集资合作建房合同》有效；确认与巫山县魔芋精粉厂、涂料厂统一关闭清算小组于2004年1月20日签订的关于巫峡镇巫峡路531号的原魔芋精粉厂综合楼527、529号门面的《集资建房合作建房合同》有效。2.请求依法判令被告立即向原告履行诉讼请求第一项中所涉房屋的过户义务。3.请求依法判令前述房屋过户产生的费用由双方按照政策各自承担。4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2004年1月20日与巫山县魔芋精粉厂、涂料厂统一关闭清算小组签订了两份《集资合作建房合同》，其中一份合同约定巫山县魔芋清粉厂、涂料厂统一关闭清算小组将位于巫峡镇巫峡路x号的原魔芋清粉厂综合楼x号门面房出售给原告，房屋建筑面积约为110平方米（房产证面积以实际测量为准），合同价款为115500元；另一份合同约定巫山县魔芋精粉厂、涂料厂统一关闭清算小组将位于原巫峡镇巫峡路x号的原魔芋精粉厂综合楼x、x号门面房出售给原告，房屋建筑面积约210平方米，合同价款为220500元。巫山县魔芋精粉厂、涂料厂属于原巫山县二轻工业局管理的集体所有体企业，2000年12月1日经县经济体制改革委员会“山经该[2000]14号”文件批准，巫山县魔芋精粉厂、涂料厂关闭。2001年巫山县政府机构改革，撤销巫山县二轻局，将魔芋精粉厂、涂料厂统一关闭清算小组划入新成立的巫山县经济发展局管理。2003年巫山县经济发展局更名为企业发展指导局，2018年因县政府机构改革，巫山县企业发展指导局更名为巫山县中小企业发展服务中心。现巫山县魔芋精粉厂、涂料厂己经被撤销，其签订的民事合同责任应由其上级单位即被告承担。原告己将购房款全部缴清，但被告在2019年办理不动产权证书时却将本案所涉房屋登记在被告名下。被告的行为己经严重侵害了原告的合法权益，原告多次与被告交涉，但双方未能达成一致意见。原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告巫山县中小企业发展服务中心辩称，购买房屋是事实，钱已经交清，没有异议，原告所述属实，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证、质证，结合本院认证，本院确认的事实如下：2004年1月20日，原告与巫山县魔芋精粉厂、涂料厂统一关闭清算小组签订《集资合作建房合同》，该合同书载明：“甲方：巫山县魔芋精粉厂、涂料厂统一关闭清算小组，乙方：唐茂林。为落实资产处置方案，解决关闭企业职工安置补偿经费，甲乙双方商定，甲方同意将坐落于巫峡镇巫峡路x号（现更名为高唐街道巫峡路x号）的原魔芋精粉厂综合楼x号门面出售给乙方。双方达成如下协议：第一条建筑面积约110平方米。第二条集资金额，按建筑面积计算每平方米1050元，集资金额合计人民币115500元整。大写壹拾壹万伍仟伍佰元。签订本合同时乙方一次性付清。第三条甲方代办水电立户，费用由乙方另行承担。第四条甲方交付乙方清水房……第六条本协议一式两份，双方签后生效。未定事项，双方本着友好互谅的原则协商解决。甲方：巫山县魔芋精粉厂、涂料厂统一关闭清算小组盖章。乙方：唐茂林签名。同日，原告与巫山县魔芋精粉厂、涂料厂统一关闭清算小组又签订了一份《集资合作建房合同》，购买了坐落于巫峡镇巫峡路x号（现更名为高唐街道巫峡路x号）的原魔芋精粉厂综合楼x、x号门面房，建筑面积210平方米，房屋单价1050元/平方米，集资金额合计人民币220500元整。两个合同的其他条款均相同。合同签订后,原告支付了全部房款，巫山县魔芋精粉厂、涂料厂统一关闭清算小组也将房屋交由原告使用至今。2019年10月11日，巫山县国土资源和房屋管理局为本案所涉二个房屋颁发了产权证，证号分别为：1.渝（2019）巫山县不动产权第x号，登记的权利人为巫山县中小企业发展服务中心，房屋坐落于巫山县高唐街道巫峡路x号。权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，性质：划拨。用途为城镇住宅用地/商业服务，房屋建筑面积为111.28㎡。2.渝（2019）巫山县不动产权第x号，登记的权利人为巫山县中小企业发展服务中心，房屋坐落于巫山县高唐街道巫峡路x号、x号。权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，性质：划拨。用途为城镇住宅用地/商业服务，房屋建筑面积为212.67㎡。另查明，巫山县魔芋精粉厂、涂料厂原属于原巫山县二轻工业局管理的集体所有制企业。2000年，经巫山县经济体制改革委员会的批准，巫山县魔芋精粉厂、涂料厂进行关闭清算。2001年，巫山县人民政府在机构中，撤销了巫山县二轻局，将巫山县魔芋精粉厂、涂料厂划入新成立的巫山县经济发展局管理。2003年，巫山县经济发展局更明为巫山县企业发展指导局，2018年，巫山县企业发展指导局更名为巫山且中小企业发展服务中心。2003年，经巫山县经济贸易委员会批准同意巫山县魔芋精粉厂、涂料厂在调整项目规模的基础上，以改建厂房及配套建筑扩大建设规模22000平方米，用于职工实物安置和特困职工住房。其项目占地在有关部门批准的原规划用地及红线内，所需投资由统一关闭清算小组自筹和职工集资解决。本院认为，原告唐茂林与巫山县魔芋精粉厂、涂料厂统一关闭清算小组签订的两份《集资合作建房合同》，均对房屋的位置、价款及支付方式等进行了详细约定，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告唐茂林要求确认原告与巫山县魔芋精粉厂、涂料厂统一关闭清算小组于2004年1月20日签订的两个《集资合作建房合同》有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告协助办理房屋产权变更登记手续至原告名下等诉讼请求，本院认为，原告购买的房屋系国有资产，办理房屋产权变更登记需要相关职能部门审批，因此，原告要求办理过户等诉讼请求，待相关职能部门审批后，可与被告协商处理或另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：一、原告唐茂林与巫山县魔芋精粉厂、涂料厂统一关闭清算小组于2004年1月20日签订的关于巫山县高唐街道巫峡路x号的《集资合作建房合同》有效。二、原告唐茂林与巫山县魔芋精粉厂、涂料厂统一关闭清算小组于2004年1月20日签订的关于巫山县高唐街道巫峡路x、x号的《集资合作建房合同》有效。三、驳回原告唐茂林的其他诉讼请求。案件受理费6340元，减半交纳3170元，由原告唐茂林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤诉的，本判决发生法律效力。审 判 员  何 玲二〇一九年十二月五日法官助理  罗 茜书 记 员  杨晓玲