湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初6533号 原告：郴州市精神病医院，住所地湖南省郴州市杨家坪11号。 法定代表人：周伟平，系该院院长。 委托诉讼代理人：黄福鋆，湖南浩然律师事务所律师。 被告：罗秀姑，女，1971年3月1日出生，汉族。 被告：刘桂生，男，1966年2月17日出生，汉族。 原告郴州市精神病医院与被告罗秀姑、刘桂生租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告郴州市精神病医院的委托诉讼代理人黄福鋆、被告罗秀姑到庭参加诉讼，被告刘桂生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州市精神病医院请求判令：1、两被告立即无条件将承租原告位于湖南省郴州市（原为湖南省郴州市门面（共三层）返还给原告；2、两被告立即向原告付讫拖欠的门面占用损失费41500元（损失计算至2019年11月5日，此后，每季门面占用费损失按41500元计算至被告将承租门面全部返还原告日止）、违约金40000元、滞纳金67645元（包括2018年11月6日至2019年1月28日期间的滞纳金17430元、2019年1月29日至2019年4月15日期间的滞纳金31540元及以后的滞纳金），合计149145元；3、两被告承担本案的全部诉讼费、财产保全费。 被告罗秀姑的答辩要点：1、答辩人不同意解除合同，不同意返还门面，因为原告没有承诺让答辩人经营至租赁期满，且答辩人在之前支付了押金50000元，因此答辩人认为可以拖欠租金一段时间；2、答辩人在案涉门面经营郴州市衡洲商务宾馆，该宾馆以答辩人丈夫刘桂生的名义注册，目前生意不太好；3、答辩人不同意支付违约金和滞纳金，因为答辩人一直在支付租金，答辩人目前没有钱支付违约金和滞纳金。 被告刘桂生未予答辩，也未提交证据。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实: 1、被告罗秀姑与被告刘桂生系夫妻关系。被告刘桂生于2014年9月2日申请登记成立郴州市衡洲商务宾馆，该宾馆属于个体工商户，经营场所位于湖南省郴州市。该宾馆由两被告共同经营。 2、湖南省郴州市（现为湖南省郴州市）211号房、310号房、403号房属于原告所有。 3、2015年7月28日，被告刘桂生与原告签订了一份《房屋租赁合同》，约定：（1）被告刘桂生承租原告所有的位于郴州市房屋（共三层）用于经营宾馆；（2）租赁期限为五年，从2015年7月28日至2020年7月28日止，合同期内租金不变；（3）每年租金166000元，每季度租金41500元，按先交后用的原则按季交纳，即每季度第一个月5日前预交本季度租金，并付清上一个季度的水、电、物业管理等费用；（4）被告刘桂生交纳履约保证金50000元，租期内不计息，并按照本合同约定的期限和方式交纳租金及各项费用；（5）被告刘桂生在租赁期内不得转租，原有转租行为，被告刘桂生保证在租赁期满日无条件收回房屋返还给原告，因转租引起经济上的纠纷全部由被告刘桂生负责；（6）双方均应当严格按照合同的约定履行各自义务，如有违约行为，则应向对方支付违约金40000元；（7）被告刘桂生逾期不付租金，每天按应交纳租金的5‰支付滞纳金，逾期超过一个月不支付租金，原告有权解除租赁合同，被告刘桂生自接到解除合同之日起30日内，无条件将承租房屋退还，并付清租金;（8）租赁期满，被告刘桂生无违约，原告应将履约保证金无息退还。合同签订后，被告刘桂生向原告缴纳了保证金50000元。 4、2018年5月16日，原告向被告刘桂生发出《欠款催缴通知》，要求被告刘桂生将欠缴的房屋租金185193元在一周工作日内办理完租金缴纳手续，逾期不缴纳完毕，按照合同条款终止双方的房屋租赁关系，并追究相关法律责任。被告罗秀姑在上述通知书上签字，并注明“2018年5月15日至2018年6月15日前交清租金”。 5、2018年7月3日，被告罗秀姑出具《承诺书》一份，承诺：2018年8月15日前一次性付清之前所欠的门面租金；今后按时每个季度交清租金；2018年7月6日前付一个季度的门面租金；2018年8月15日前没交租金，由医院收回门面、中止合同。 6、2019年4月16日，原告向被告刘桂生发出《解除合同函》，主要内容为：“……你方应于2018年11月5日前缴纳2018年10月28日至2019年1月27日的一个季度的租金及上一个季度的水、电、物业管理等费用至今未交。2019年2月5日前应交2019年1月28日至2019年4月28日期间的租金又未交，经我方多次上门和电话催讨仍未交。据此，我方今特致函解除前述2015年7月28日签订的《房屋租赁合同》，限你于2019年5月28日前无条件将承租房产退还给我院，并付讫租金8.3万元、违约金4万元、滞纳金48970元。”被告罗秀姑签字接收此函。 7、原告发函给被告后，被告支付了部分租金，但仍占用租赁房屋，原告为此诉至本院。本案庭审后，被告罗秀姑表示要在2020年正月底才返还租赁房屋、用交纳的押金50000元和水表安装费5000元抵扣租金后不再支付剩余租金、不支付违约金。本院曾组织双方调解，因对被告返还租赁房屋的时间、支付占用费的数额、是否支付违约金，双方意见分歧较大，故调解不成。 判决的理由与结果 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告与被告刘桂生签订的上述《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。上述合同虽然是被告刘桂生与原告签订，但被告罗秀姑与被告刘桂生系夫妻关系，上述合同承租方的权利义务实际上是由两被告共同享有和承担，而且被告罗秀姑对于欠付的租金何时支付、何时返还租赁房屋作出过承诺，因此被告罗秀姑在本案中亦应承担相应责任。本案争议焦点如下： 1、被告应否将租赁的房屋返还给原告的问题 原告已按照合同约定将涉案房屋交付给被告使用，被告应按照合同约定履行交纳租金的义务。根据原告发出的《欠款催缴通知书》、被告罗秀姑出具的《承诺书》及原告发出的《解除合同函》，可以证明被告并未按照合同约定履行交纳租金的义务，在原告发出《解除合同函》前，被告拖欠原告租金已超过一个月，因此原告向被告发出《解除合同函》行使合同解除权的条件已经成就，上述合同在该《解除合同函》到达被告时解除。在上述合同解除后，被告应当及时将租赁的房屋腾退并返还给原告，但被告至今没有返还，故原告诉请被告返还湖南省郴州市（原为湖南省郴州市的租赁房屋，本院予以支持。 2、被告应支付的租金及违约金、滞纳金的确定问题 （1）因上述合同已于2019年4月16日解除，合同解除后，被告继续占用原告的房屋，因此原告要求被告按照上述合同约定的租金标准向其支付占用费，本院予以支持。据此，被告还应支付原告2019年11月5日前的租赁房屋占用费41500元，之后的占用费按照上述合同约定的租金标准另行计算至租赁房屋实际返还给原告之日止。 （2）上述合同中既约定了违约金，又约定了滞纳金，滞约金实质上属于违约金。原告未举证证明其因被告违约产生损失的情况，原告因被告逾期支付租金，既主张违约金，又主张滞纳金，属于重复计算违约金，而且上述合同约定滞纳金每天按应交租金的5‰计算过高，故本院酌定按月利率2%计算被告逾期支付租金的滞纳金。根据原告发给被告的《解除合同函》，至2019年4月16日，被告尚未将2018年11月5日前应交的2018年10月28日至2019年1月27日期间的租金41500元支付给原告、尚未将2019年2月5日前应交的2019年1月28日至2019年4月28日期间的租金41500元支付给原告；此外，被告在收到原告的函后，支付了原告部分租金，但被告是何时支付给原告的，原告没有举证证明。综上，至2019年4月16日，被告应支付原告滞纳金6419元，即〔41500元×2%÷30天×162天（从2018年11月6日计算至2019年4月16日）+41500元×2%÷30天×70天（从2019年2月6日计算至2019年4月16日）〕；对2019年4月16日之后的滞纳金，本院无法核算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告罗秀姑、刘桂生在本判决生效后十日内将租赁的座落于湖南省郴州市（原为湖南省郴州市的房屋返还给原告郴州市精神病医院； 二、被告罗秀姑、刘桂生在本判决生效后十日内支付原告郴州市精神病医院2019年11月5日前的租赁房屋占用费41500元，2019年11月5日之后的租赁房屋占用费按照每季度41500元另行计算至租赁房屋全部返还给原告郴州市精神病医院之日止； 三、被告罗秀姑、刘桂生在本判决生效后十日内支付原告郴州市精神病医院逾期支付租金的滞纳金6419元； 四、驳回原告郴州市精神病医院的其他诉讼请求。 如果被告罗秀姑、刘桂生未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1641元，由原告郴州市精神病医院负担1114元，被告罗秀姑、刘桂生负担527元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  曹华英 二〇一九年十二月十六日 法官助理王术妍 书记员林蒙 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。