湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4257号上诉人（原审原告、反诉被告）：永州市名居房地产开发有限公司，住所地冷水滩区河东潇湘国际广场6栋1楼117号。法定代表人：袁晨平，该公司董事长。委托诉讼代理人：文黎军，男，1968年3月5日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告、反诉原告）：唐智，男，1983年12月4日出生，汉族，住冷水滩区。被上诉人（原审被告）：丁风霞，女，1981年11月20日出生，汉族，住冷水滩区。委托诉讼代理人：唐智（系被上诉人丁风霞之夫），男，1983年12月4日出生，汉族，住冷水滩区（特别授权）。上诉人永州市名居房地产开发有限公司（以下简称名居公司）因与被上诉人唐智、丁风霞商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103民初1996号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月4日立案后，依法组成合议庭，采取阅卷和询问的方式不开庭进行了审理。本案现已审理终结。名居公司上诉请求：1、依法撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103民初1996号民事判决，并依法改判支持上诉人全部诉讼请求，驳回被上诉人全部反诉请求；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：1、一审判决对上诉人迟延支付购房款的违约行为未予审理和判决；2、被上诉人唐智的作为反诉原告主体不适格，涉案房屋是二被上诉人共同共有，唐智未经共同共有人同意或授权依法无权提起反诉；3、被上诉人唐智在第二次庭审中增加反诉请求已明显超过法律规定的期限，依法应不予受理，部分增加的诉讼请求已经超过诉讼时效；4、被上诉人唐智的反诉请求2、4、5、6没有事实和法律依据。唐智辩称，1、一审对双方的责任已经审理，做了明确认定；2、一审第一次庭审时两被上诉人都按时到庭，并当庭提出反诉请求，由于两被上诉人在杭州工作、路途遥远，且是夫妻共同财产，丁风霞委托唐智全权代理，出席第二次庭审。增加反诉请求未超过法定时效，两次开庭时，答辩人都当庭提出了房屋面积少了2.94平方，要求退差价；3、房屋于2014年5月3日未经综合竣工验收、强制交房，答辩人于2015年8月搬进去住，一年时间不到，房屋出现开裂问题，属严重质量问题，上诉人有义务承担责任。上诉人把答辩人妻子产权证上的名字办错，房屋产权年限比销售人员和网上宣传的少了20年；4、上诉人延期交房、并且多收了3650元的办证费，上诉人应承担违约责任，原判处理正确，应予维持。名居公司向一审法院起诉请求：1、请求依法判令二被告连带支付购房款40,000元及延迟支付购房款的违约金（按每日0.01%计算，截至2019年4月17日已产生违约金6720元）；2、本案诉讼费用由二被告负担。唐智向原审法院提出反诉请求：1、请求判令反诉被告把反诉原告向反诉被告购买的位于零陵南路43号潇湘国际花城10-2栋1单元201室房屋南面卧室天花板开裂问题维修好，并委托有资质的第三方出具合格证明，维修处按验收合格后时间延保，费用由反诉被告承担；2、房屋使用期限少了20年，反诉被告赔偿反诉原告2万元；3、反诉被告按合同赔偿反诉原告延期交房违约金3541元（按每年0.001%计算）；4、反诉被告延期交付房产证，赔偿反诉原告违约金12,749元（按每年0.001%计算）；5、反诉被告赔偿反诉原告重新办证产生的办证费用、交通费、误工费1500元；6、限期拆除小区内烂尾楼，还小区一个安全、舒适的环境；7、本案的诉讼费用由反诉被告承担。反诉原告唐智在庭审中增加诉讼请求：合同约定面积与房屋实际面积有差异，要求反诉被告退还反诉原告7300.02元。一审法院认定事实：2013年2月5日，原告（反诉被告）名居公司与被告（反诉原告）唐智、被告丁风霞签订了一份《商品房买卖合同》，约定唐智、丁风霞购买名居公司开发的潇湘国际花城百合园A栋1单元201号商品住房一套，建筑面积112平方米，房屋总价276,096元，付款方式为：第一次在签约时付款165,657元，第二次在交房时付款70,439元，第三次在领取房屋产权证时付款40,000元。名居公司应在2013年12月30日前将房屋交付唐智、丁风霞，且应当在交房后240个工作日内将房屋产权证办理好交给唐智、丁风霞。合同第四条约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异时，双方按房产证产权登记面积，据实结算房款，多退少补。产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差部分的房款由买受人补足；产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差部分的房款由出卖人返还买受人。合同签订后，唐智、丁风霞向名居公司支付了购房款首款165,657元。名居公司于2014年5月3日向唐智、丁风霞交付了房屋，唐智、丁风霞按约定向名居公司支付了70,439元购房款。2014年6月16日，原告（反诉被告）名居公司通知被告（反诉原告）唐智领取房产证，唐智因在外地没有领取。此后，因唐智、丁风霞发现房屋产权证上丁风霞的名字打印错误及房屋墙面有开裂问题等原因，未到名居公司处领取不动产权证。直到2016年10月，唐智领取了不动产权证，但未向名居公司交纳购房尾款40,000元，原告（反诉被告）名居公司遂向法院提起诉讼。另查明，双方合同约定商品房面积为112平方米，不动产权证上实际面积为109.06平方米。名居公司在售房网站上宣传该商品房有70年产权年限，但实际为50年。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，是依法成立的有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告（反诉被告）名居公司向被告（反诉原告）唐智、被告丁风霞交付了房屋，唐智、丁风霞领取了不动产权证，但未向名居公司交纳40,000元购房尾款，已构成违约。原告（反诉被告）名居公司要求被告（反诉原告）唐智、被告丁风霞支付40,000元购房款的诉讼请求，法院予以支持。被告（反诉原告）唐智在反诉及庭审中提出原告（反诉被告）名居公司有违约行为，房屋天花板有开裂的问题及房屋实际面积比合同约定面积少等问题，要求名居公司赔偿。鉴于原、被告双方都有违约行为，法院酌定原告（反诉被告）名居公司向被告（反诉原告）唐智支付赔偿金共计22,000元。即被告（反诉原告）唐智、被告丁风霞还应支付原告（反诉被告）名居公司18,000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、限被告（反诉原告）唐智、被告丁风霞在本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）永州市名居房地产开发有限公司购房款18,000元；二、驳回原告（反诉被告）永州市名居房地产开发有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）唐智的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费968元，由原告永州市名居房地产开发有限公司负担484元，被告唐智、丁风霞负担484元；反诉费372.50元，由原告永州市名居房地产开发有限公司负担200元，被告唐智负担172.50元。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，被上诉人下欠上诉人名居公司40,000元购房尾款是事实，其行为已构成违约。但上诉人名居公司向被上诉人交付的房屋存在天花板开裂及房屋实际面积比合同约定面积少等问题，并在履行双方签订的商品房买卖合同时，延期交房及多收办证费用，上诉人亦有一定的违约行为。原审法院酌定上诉人名居公司向被上诉人唐智支付赔偿金共计22,000元，并无不当。被上诉人在一审时提起反诉，一审法院已予认可，即使程序上存在一定的瑕疵，但未影响案件公正审理；对上诉人要求支持上诉人的全部诉讼请求、驳回被上诉人全部反诉请求的上诉请求，本院不予采信。综上，上诉人名居公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费722.50元，由上诉人永州市名居房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  李秋云审判员  魏 蓉二〇一九年十二月二十三日书记员  伍世兴附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。