河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初28726号原告：赵凌卉，女，1982年10月31日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托代理人：刘志鹤，河南千业律师事务所律师。委托代理人：梁帝豪，河南千业律师事务所律师。被告：河南弘业房地产代理咨询有限公司，住所地河南省郑州市金水区文博东路28号3号楼1层04号。法定代表人：王川，总经理。委托代理人：王琼，北京天驰君泰（郑州）律师事务所律师。原告赵凌卉与被告河南弘业房地产代理咨询有限公司服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁帝豪，被告委托代理人王琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退还代办费4560元及资金占用期间的利息损失273.6元（利息损失以4560元为基数自2018年8月25日起按照年利率6%暂计算至2019年8月24日为273.6元，自2019年8月25日起仍以4560元为基数按照年利率6%计算至被告实际清偿之日止）；2、被告向原告退还佣金24800元及资金占用期间的利息损失1488元（利息损失以24800元为基数自2018年8月25日起按照年利率6%暂计算至2019年8月24日为1488元，自2019年8月25日起仍以24800元为基数按照年利率6%计算至被告实际清偿之日止）；3、被告向原告退还定金20640元及资金占用期间的利息损失1238.4元（利息损失以20640元为基数自2018年8月25日起按照年利率6%暂计算至2019年8月24日为1238.4元，自2019年8月25日起仍以20640元为基数按照年利率6%计算至被告实际清偿之日止），以上三项共计53000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月24日，被告作为居间方，与原告签订房屋买卖合同（合同编号：NO.51811171）一份，约定以原告母亲朱焕英名义购买案外人何彩华位于郑州市郑东新区房屋××套，被告收取代办费4560元，佣金24800元并代卖方何彩华收取和保管定金20640元，当日原告将5万元支付给被告，被告向原告出具收据两份。在合同履行过程中，由于被告对原告提交其母亲的个人信息（包括身份证、户口本、征信材料、无房证明等）没有尽到审慎审查义务，导致原告无法按时办理贷款手续，后案外人何彩华将此房屋出售给第三人，合同实际已经不能履行。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了不必要的损失。原告认为，被告作为二手房屋买卖专业机构，拥有银行贷款和房屋过户专业知识，应当知道银行贷款对年龄的合理要求，但在本案中，被告不但没有尽到合理提醒注意义务，反而承诺可以办理银行按揭贷款，有违诚实信用原则，违反了相关法律规定，故原告诉至法院，请求依法判决。被告辩称，涉案合同未约定代办费用，故原告请求无事实依据。根据合同第6条合同成立并生效，被告收取佣金有法律依据，被告在合同履行过程中无过错，佣金损失应由违约方承担，原告的贷款是由其独自办理且在其征信出现问题后未选择换人母子共贷等其他途径办理贷款，本身具有过错；关于定金，因该合同纠纷一直未解决，定金仍在被告方处保管，如法院判决被告支付给原告，被告愿意配合。经审理查明：2018年8月24日，案外人何彩华（甲方）作为卖方，原告（乙方）作为买方，被告（丙方）作为居间方签订合同编号为NO.S1811171号房屋买卖合同，约定：甲方将其拥有所有权的位于郑东新区商鼎路6号12号楼2单元11层1103号房屋，以2280000元的价格出卖给乙方。乙方应于合同签定时支付定金、佣金及代办费共计5万元，其中佣金及代办费29360元，余额作为丙方代甲方保管的购房定金。甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。乙方应向丙方支付佣金24800元。在合同履行过程中，如因甲、乙任意一方违约或双方违约而导致合同解除、终止履行，或甲乙双方协商解除合同，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。甲方保证该房屋没有租约。该房屋处于抵押状态，甲方保证自合同签订后的5个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用商业按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期之前或当日自行筹资还清按揭银行贷款。甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。乙方选择商业贷款并确认自己在金额系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵，甲、乙双方于签订合同后10个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。甲乙双方任何一方违约致使房屋买卖合同不能履行的，支付违约金10万元。甲方违约致使房屋买卖合同不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失。乙方违约致使房屋买卖合同不能履行的，其无权要求返还定金和已交付的佣金，并承担甲方由此产生的其他经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费。其他约定事项载明甲方同意将合同房产过户给乙方指定的第三人。合同尾部甲方处有何彩华签字摁印及代理人陈启林签字，乙方处有原告签字摁印，丙方处有被告加盖印章对合同内容予以确认。同日，被告出具收据两张，分别载明系原告交付的购房定金20640元、购房佣金29360元。2018年10月30日，原告向被告发出催告履行合同书，载明：由于政策原因原告自己找的银行已拒绝向原告贷款。现书面催告被告按合同第三条、第七条之规定，履行被告义务，代办朱焕英办理房屋交易贷款和过户手续。如被告不按合同履行义务，不代为办理房屋交易贷款和过户手续，导致原告无法继续履行合同，原告将如实告知业主方何彩华。2018年11月30日，原告向何彩华发出关于催告履行合同书的书面回复，载明：2018年8月24日签订的房屋买卖合同，原告自行联系的银行未能发放贷款，原告已经以书面形式催告丙方，要求丙方按合同履行义务，代办房屋交易贷款和过户手续。2018年12月11日，何彩华向原告发出解除合同通知书，载明：双方于2018年8月24日签订的房屋买卖合同，依据合同约定原告选择商业贷款方式支付房款，并确认没有金融征信瑕疵。但在实际履行过程中，因为原告征信的问题，原告选择的银行已经拒绝向原告贷款，且原告也不愿选择其他付款方式继续履行合同义务，导致双方房屋买卖交易无法完成。期间，何彩华与中介公司多次向原告催告，原告仍然以各种理由推辞或不履行义务。现何彩华正式书面通知原告，解除双方签订的房屋买卖合同，并保留通过法律途径追究原告合同违约的法律责任。以上事实有原告提交的房屋买卖合同、收据、催告履行合同书、关于催告履行合同书的书面回复，被告提交的解除合同通知书及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告与案外人何彩华的房屋买卖合同已经成立，被告已经按照合同约定履行了自己的义务，但由于原告无法办理贷款，何彩华向原告发出解除合同通知书后将涉案房屋过户给其他人，现房屋买卖合同不能实际履行，并非被告原因造成，故对原告主张的被告退还佣金24800元及资金占用期间的利息的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的代办费4560元及资金占用期间的利息，房屋买卖合同中约定佣金及代办费29360元，原告应向被告支付佣金24800元，可以确认代办费为4560元，故对原告主张的代办费4560元，本院予以支持，对于原告主张的资金占用期间的利息，双方并未进行约定，本院不予支持。对于原告主张的被告退还定金20640元的诉讼请求，因涉案房屋买卖合同已经无法实际履行，被告占用该定金于法无据，应当退还原告，对于原告主张的定金20640元资金占用期间的利息，双方并未进行约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南弘业房地产代理咨询有限公司于本判决生效后十日内向原告赵凌卉退还房屋定金20640元及代办费4560元；二、驳回原告赵凌卉的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1126元，减半收取563元，由原告赵凌卉负担295元，由被告河南弘业房地产代理咨询有限公司负担268元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇一九年十二月十六日书记员  张 敬