湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0202民初3072号原告：喻友能，男，汉族，1989年8月26日出生。委托诉讼代理人：周勇，湖南天桥律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：刘鹏，男，汉族，1969年11月6日出生。被告：匡壮玲，女，汉族，1970年11月20日出生。原告喻友能与被告刘鹏、匡壮玲民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告喻友能的委托诉讼代理人周勇到庭参加了诉讼，被告刘鹏、匡壮玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喻友能向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告喻友能与被告刘鹏、匡壮玲签订的《借款合同》、《抵押合同》；2、请求判令被告刘鹏、匡壮玲偿还原告喻友能借款本金人民币600000元；3、请求判令被告刘鹏、匡壮玲以借款本金600000元为基数，按月利率2%的标准向原告喻友能支付自2018年10月30日起至借款还清之日止的利息及滞纳金（暂算至2019年7月29日为108000元）；4、请求判令被告刘鹏、匡壮玲向原告喻友能支付为实现债权的律师代理费用10000元；5、请求判令原告喻友能对被告刘鹏、匡壮玲所提供的抵押物即坐落于湖南省株洲市天元区园方路123号翰林阁1812室房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在被告届时所负债务范围内享有优先受偿权；6、请求判令被告承担本案的案件受理费。事实和理由：2018年9月30日被告刘鹏、匡壮玲因资金周转需要，经人介绍向原告喻友能借款，双方经协商后达成一致意向，并于当日签订了《借款合同》和《担保合同》。《借款合同》约定借款本金600000元，借款期限为2018年9月30日至2019年9月29日，借款月利率为1.5%，如发生纠纷双方同意提交合同签订地有管辖权的法院以诉讼方式解决，合同签订地为湖南省株洲市荷塘区新华西路建华大厦101室。同时为保证债权的实现，双方签订了《抵押合同》，被告刘鹏、匡壮玲以其所有的坐落于湖南省株洲市天元区园方路123号翰林阁1812室房屋提供抵押担保，并在不动产登记部门办理抵押登记手续。合同签订后，原告喻友能通过银行转账的方式向被告刘鹏出借了600000元，履行了自身提供出借款项的义务。被告刘鹏收到原告全部出借款后，按约定支付了一个月的利息，之后的利息原告多次催讨，被告以种种理由推诿。根据合同约定，被告逾期支付利息，应按未归还本金的千分之八/日的标准支付滞纳金。同时原告有权根据合同约定就被告的违约行为行使解除合同的权利，提前收款借款本息。被告的行为已经构成根本违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。庭审中，原告喻友能撤回第1项诉讼请求，将诉讼请求第2、3项合并调整为请求判令被告刘鹏、匡壮玲向原告喻友能偿还借款本金人民币600000元，利息96000元（利息以本金600000元为基数，借款期内的利率按月利率1.5%，从2018年11月10日起算至2019年9月29日止计96000元，之后的逾期利率按月利率2%计算至全部本息清偿之日止），合计人民币696000元，本院依法予以准许。原告喻友能为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1、原告的身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；证据2、两被告的身份证、结婚证复印件，拟证明两被告的诉讼主体资格及夫妻关系；证据3、《借款合同》、《抵押合同》、《不动产权证》、《不动产登记证明》的复印件各一份，拟证明原、被告借款和抵押的事实；证据4、银行转账流水，拟证明原告履行了出借600000元的义务；证据5、委托代理协议、律师代理费发票复印件，拟证明原告为实现债券已支付律师代理费10000元，根据《借款合同》的约定，该项费用应由被告承担。被告刘鹏、匡壮玲没有答辩亦未向本院提交证据。因被告刘鹏、匡壮玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对原告提交的证据1、2、3、4、5经审查，客观真实，能够达到其证明目的，本院予以采信。综合原告的陈述，结合本院对证据的认定，本院认定如下事实：被告刘鹏、匡壮玲系夫妻关系。2018年9月30日，被告刘鹏、匡壮玲因资金周转需要向原告喻友能借款，双方签订《借款合同》一份，合同约定：“刘鹏、匡壮玲（甲方）因业务经营的需要，向喻友能（乙方）借款作为流动资金，借款金额为人民币600000元，借款期限为12个月，自2018年9月30日至2019年9月29日止，实际借款日期以乙方向甲方银行账户付款日期为准。……借款利息从借款发放之日起开始计息，利率按1.5%（月）计算，利息在每月29日按月支付，本金在到期日一次性归还。……担保：本合同项下的本金、利息、罚息、损害赔偿金、违约金、律师费及实现债权的费用等均需由甲方邀约担保人提供连带责任担保：由刘鹏、匡壮玲（抵押人）提供其位于株洲市天元区园方路123号翰林阁1812号房产（建筑面积142.5㎡），湘（2018）株洲市不动产证明第0090579号《不动产登记证明》（抵押物）的抵押担保，担保期限为两年；……违约责任：甲方如逾期归还乙方借款，需按未归还金额按千分之三/日的标准支付违约利息，并同时按千分之五/日的标准支付违约金；甲方逾期支付利息，应按未归还本金的千分之八/日的标准支付滞纳金；……争议解决：协商不成的，双方同意提交合同签订地有管辖权的法院以诉讼方式解决，签约地点：株洲市荷塘区新华西路建华大厦101室。同时，原、被告双方签订《抵押合同》，2018年10月8日在株洲市国土资源局不动产登记中心将被告刘鹏、匡壮玲所有的坐落于株洲市天元区园方路123号翰林阁1812室的不动产办理了湘（2018）株洲市不动产证明0090579号《不动产登记证明》。合同签订后，原告喻友能通过招商银行于2018年9月30日向被告刘鹏转账支付350000元，2018年10月1日转账支付70000元，2018年10月2日转账支付80000元，2018年10月8日转账支付20000元，2018年10月9日转账支付80000元。期间被告刘鹏于2018年10月底支付借款利息9000元，此后被告刘鹏、匡壮玲未按合同约定偿还借款本息，经原告喻友能多次催讨未果，酿成本案纠纷。另查明，2019年9月10日，原告喻友能与湖南天桥律师事务所律师签订《委托代理协议》一份，约定：喻友能（甲方）因与刘鹏、匡壮玲民间借贷纠纷一案，委托湖南天桥律师事务所律师（乙方）代理参加诉讼活动，乙方接受甲方的委托，指派周勇律师为甲方的诉讼代理人，……甲方应在本协议签署之日，向乙方支付全额代理费人民币10000元。2019年9月11日，原告喻友能向湖南天桥律师事务所律师支付人民币10000元，湖南天桥律师事务所律师向其开具票号为05068456号的湖南增值税普通发票。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告喻友能与被告刘鹏、匡壮玲签订的《借款合同》及《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律的强制性规定，应为有效合同，对双方有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。本案中，原告喻友能依约履行了支付借款义务，被告刘鹏、匡壮玲未按合同约定还款及支付利息，已构成违约，对原告喻友能要求被告刘鹏、匡壮玲偿还借款本金和利息的诉讼请求，本院予以支持。截止2019年9月29日，被告刘鹏、匡壮玲尚欠原告喻友能借款本金人民币600000元，利息96000元，被告刘鹏、匡壮玲应予偿还。对原告喻友能要求被告刘鹏、匡壮玲从逾期还款之日2019年9月30日起至实际借款本息清偿完毕之日止，按照月利率2%的标准计算逾期付款利息的请求，没有违反合同约定及法律规定，本院予以支持。对原告喻友能要求被告刘鹏、匡壮玲支付为实现债权的律师代理费用人民币10000元的请求，没有违反合同约定及法律规定，本院予以支持。对原告喻友能要求在上述债权范围内对被告刘鹏、匡壮玲所有的湘（2018）株洲市不动产证明0090579号《不动产登记证明》中的不动产享有优先受偿权的请求，因其已将坐落于株洲市天元区园方路123号翰林阁1812室的不动产在株洲市国土资源局不动产登记中心办理了不动产抵押登记，本院予以支持。因被告刘鹏、匡壮玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘鹏、匡壮玲在本判决生效之日起十五日内向原告喻友能偿还借款本金人民币600000元，利息96000元（利息以本金600000元为基数，借款期内的利率按月利率1.5%，从2018年11月10日起算至2019年9月29日止计96000元，之后的逾期利率按月利率2%计算至全部本息清偿之日止），合计人民币696000元；二、被告刘鹏、匡壮玲在本判决生效之日起十五日内向原告喻友能支付为实现债权的律师代理费用人民币10000元；三、确认原告喻友能在上述一、二项债权范围内对被告刘鹏、匡壮玲所有的湘（2018）株洲市不动产证明0090579号《不动产登记证明》中的不动产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10880元，减半收取5440元，由被告刘鹏、匡壮玲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提出上诉状的，应递交上诉状后七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  胡卫莉二〇一九年十二月四日书记员  王肖禹附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条利息的支付借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款的返还期限借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条逾期利息借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条抵押、抵押人、抵押权人和抵押物本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条设定抵押时房屋与土地使用权间的关系以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条缺席审判被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。