湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0116民初3547号原告：陈金凤，女，1972年8月10日出生，汉族，住武汉市东西湖区。被告：秦春容，女，1971年2月14日出生，汉族，住湖北省阳新县。委托诉讼代理人：卢巍，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。被告：武汉艾兰派尼时装有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区佳海都市工业城N39栋1-4层1室，统一社会信用代码914201037781564795。法定代表人：秦春容，该公司执行董事。第三人：林少娅，女，1982年9月9日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：冯世潘，系林少娅之夫，1979年10月11日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告陈金凤与被告秦春容、武汉艾兰派尼时装有限公司（以下简称艾兰派尼公司）合同纠纷一案，本院于2018年8月16日受理后，于2018年11月13日作出（2018）鄂0116民初4781号民事判决，陈金凤不服该判决提出上诉，武汉市中级人民法院于2019年4月22日作出（2019）鄂01民终2203号民事裁定，撤销本院（2018）鄂0116民初4781号民事判决，发回本院重审。本院于2019年6月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。本案在审理过程中，本院依法通知林少娅作为第三人参加诉讼。原告陈金凤、被告秦春容的委托诉讼代理人卢巍、第三人林少娅的委托诉讼代理人冯世潘到庭参加诉讼。被告艾兰派尼公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈金凤向本院提出诉讼请求：1.判令两被告将位于黄陂区盘龙城佳海都市工业城N38栋附属设施变压器及用电客户名称变更登记至原告名下；2.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：位于黄陂区盘龙城佳海都市工业城N38栋厂房原为被告秦春容所有，2017年12月29日原告与秦春容签订《购房协议》，由原告购买上述厂房。因原告从事服装加工有特殊用电需求，双方协商后确定上述厂房的用电配套设施即变压器一并转让给原告，同时约定在电力部门变更登记用电客户信息，以确定变压器权属的变更。原告付清房款后，房屋产权已过户登记至原告处，其他合同义务秦春容不予履行。电力部门登记的变压器及客户相关信息一直在被告艾兰派尼公司名下，秦春容作为艾兰派尼公司的法定代表人承诺将变压器过户给原告，但原告多次要求办理变压器及用电信息的变更，被告一直拖延不予办理。秦春容辩称：1.案涉变压器系N38、N37两个厂房共同使用的附属设施，系被告另外交费申请安装的，并非原告购买的厂房设施；2.原、被告《购房协议》中并未就变压器的转让等内容进行约定，既然没有约定就没有法律效力。综上，请求驳回陈金凤的诉讼请求。艾兰派尼公司未作答辩。林少娅述称，第三人与秦春容及其丈夫石松林的合同争议案武汉仲裁委员会已于2018年作出裁决，该变压器的所有权由秦春容过户给第三人，因第三人未找到秦春容所以未能成功办理过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：陈金凤提交的承诺系秦春容出具，秦春容未提交证据证实陈金凤获取该承诺原件缺乏合法基础，故应视为该承诺针对持有人陈金凤作出；虽然《购房协议》载明的是“变更电信局用户名”，但经查案涉厂房并无相应电信局业务需要更名，根据常理双方未就变压器过户达成一致意见前，秦春容不会直接出具承诺表示“忙完这段时间去办理变压器过户”；同时结合陈金凤提交的微信聊天记录，秦春容在聊天中未提出变压器过户的价款问题，而仅表示回来后联系陈金凤；加之案涉变压器本就位于N38厂房厂区内，随厂房一并转让符合一般逻辑；再者，庭审中陈金凤也提出《购房协议》中“变更电信局用户名”属于笔误，综上几点本院认为陈金凤的陈述符合常理，秦春容应当办理案涉变压器的过户手续。陈金凤提交的用电客户基本信息虽然登记客户名称为艾兰派尼公司（N17、N37、N38），但N37、N38厂房共同使用的变压器位于N38厂房厂区内，N17厂房单独使用另一变压器，该问题形成的原因系秦春容在申请安装变压器时同时拥有N37、N38厂房的相应权利，为了便于两处厂房的生产经营形成了共用一处变压器的现状，但N37厂房使用N38厂房厂区内的变压器不能证实该变压器就属于N37厂房配套设施的一部分，同时也不能说明该变压器的部分权利已经转让给N37厂房的所有人，根据林少娅提交的武汉仲裁委员会裁决书，仲裁庭审中林少娅申请变更第（四）项仲裁请求为“被申请人将房屋水、电（含涉案房屋现使用的变压器）、物业管理等房屋配套设施更名至申请人名下”，武汉仲裁委员会裁决时仅表述为“……将该房屋的水、电、物业等相关配套设施的权属过户至申请人名下；驳回申请人的其他仲裁请求……”即武汉仲裁委员会也并未认定N37厂房现使用的变压器属于N37厂房配套设施且秦春容应当配合办理过户手续；本院认为秦春容作为N38厂房的所有人，同时系艾兰派尼公司的法定代表人，其承诺“忙完这段时间去办理变压器过户”，应当理解为秦春容及艾兰派尼公司已将变压器的所有权转让给了陈金凤。陈金凤提交的《租赁合同》，秦春容及林少娅对其真实性无异议，本院予以采信。陈金凤提交的微信聊天记录，虽然属于电子证据，但结合本案其他证据，其内容可以互相印证，本院予以采信。秦春容提交的高压用电申请书，可以进一步说明N37、N38厂房共用N38厂房厂区内变压器的历史成因，但该申请书不能证实秦春容未对N38厂房厂区内的变压器进行处分，对其证明目的本院不予采信。林少娅提交的武汉仲裁委员会裁决书中并未将案涉变压器裁决给林少娅，对其提出拥有该变压器所有权且秦春容应配合办理过户手续的证明目的本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2017年12月29日，陈金凤与秦春容签订了一份《购房协议》，约定秦春容将其位于黄陂区佳海都市工业城N38厂房出售给陈金凤，厂房价格为700万元。陈金凤付定金100万元，秦春容60个工作日内证办完，随后陈金凤付清房款50%，办理过户手续后剩余的50%陈金凤通过贷款方式一次性付清，付尾款期限不晚于过户后30个工作日。秦春容应配合陈金凤变更电信局用户名。合同签订后，秦春容已按约定将厂房过户至陈金凤名下，购房款陈金凤已付清。2018年3月26日，秦春容向陈金凤出具书面承诺一份，载明“忙完这段时间去办理变压器过户”。2018年4月至5月，陈金凤多次通过微信催促秦春容配合办理变压器过户手续，秦春容表示回来后联系，但此后秦春容并未履行承诺。另查明，秦春容系艾兰派尼公司的法定代表人，享有该公司全部股权。案涉变压器系艾兰派尼公司申请安装，并由秦春容原所有的N37、N38厂房共同使用。N38厂房并无相关电信局业务需要进行变更过户。2016年11月7日，秦春容及丈夫石松林与第三人林少娅签订《房屋买卖居间合同》，将N37厂房转让给了林少娅。2018年6月28日，因秦春容夫妇未按约定履行N37厂房过户手续等义务，林少娅向武汉仲裁委员会申请仲裁，其中第四项仲裁申请为“被申请人将房屋水、电（含涉案房屋现使用的变压器）、物业管理等房屋配套设施更名至申请人名下”。武汉仲裁委员会于2018年11月12日作出（2018）武仲裁字第000002324号裁决书，就第四项仲裁申请事项裁决意见为“……将该房屋的水、电、物业等相关配套设施的权属过户至申请人名下；五、驳回申请人的其他仲裁请求……”本院认为，陈金凤与秦春容就N38厂房转让等事宜签订的《购房协议》及秦春容出具的承诺，系双方真实意思表示，合同成立且有效。秦春容作为N38厂房的所有人，同时作为艾兰派尼公司的法定代表人，承诺将N38厂房厂区内变压器过户给陈金凤，但此后未实际履行，已构成违约，应承担继续履行的民事责任，故对陈金凤诉请秦春容及艾兰派尼公司将位于黄陂区佳海都市工业城N38栋厂房附属设施变压器及用电客户名称变更至陈金凤名下的诉讼请求，本院予以支持。秦春容辩称案涉变压器并非原告厂房的附属设施，且未将变压器转让给陈金凤的意见，以及第三人林少娅述称案涉变压器已由武汉仲裁委员会裁决，应由秦春容向其进行过户的意见，与查明事实不符，本院不予采纳。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告秦春容、武汉艾兰派尼时装有限公司于本判决生效后十日内，协助将位于黄陂区盘龙城佳海都市工业城N38栋厂房内附属设施变压器及用电客户名称变更登记至原告陈金凤名下。案件受理费100元，由被告秦春容、武汉艾兰派尼时装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判长  徐向阳审判员  刘 静审判员  李 希二〇一九年十二月三日书记员  江 山