河北省滦平县人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0824民初4542号原告：李艳春，男，1965年4月17日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。原告：沈利平，女，1965年10月30日出生，满族，住河北省承德市双桥区。二原告委托诉讼代理人：郎俊富，河北滦峰律师事务所执业律师。被告：郑富才，男，1966年2月14日出生，汉族，现住河北省承德市双滦区。原告李艳春、原告沈利平与被告郑富才共有权确认纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理，原告李艳春及原告李艳春、原告沈利平的委托诉讼代理人郎俊富、被告郑富才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艳春、原告沈利平向本院提出诉讼请求:1、依法确认登记在滦平县北山大酒店有限公司名下（产权证号为滦平县01001字第××号，他项权证为滦平县房他证01001字第××号，建筑面积1909.40平方米）的商业用房中有原告99%的份额，有被告1%的份额，并按照该比例份额办理产权登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月30日，承德市东方拍卖行有限公司发布拍卖公告，预拍卖滦平县北山大酒店有限公司名下的商业用房。原、被告双方均同意购买，经双方协商，同意以被告名义参与该次竞买，原告作为实际出资人、但不参与此次竞买。后被告于2015年7月7日参与了此次竞买，并竞得了拍卖标的物滦平县北山大酒店有限公司名下的商业用房（产权证号为滦平县01001字第××号，他项权证为滦平县房他证01001字第××号，建筑面积1909.40平方米）,被告与拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》，成交金额为人民币680万元。后双方于2015年7月8日签订了房屋共有协议书，约定以被告名义竞买的上述房屋系双方共同购买，由原告出资673.20万元，由被告出资6.80万元，双方系该房屋的按份共有人，并约定了原告占该房屋总份额的99%,被告占该房屋总份额的1%，同时约定在能够办理该房屋的产权登记时，双方均登记为所有权人，并注明各自份额。协议签订后，原告按照约定委托他人将购房款673.20万元转账到被告账户，由被告交给了出卖方。原告认为：双方签订的房屋共有协议书是双方真实意思表示，不违反法律规定，应当合法有效，且双方也按照约定进行了实际出资，并合法取得了涉案房屋的所有权，该房屋应当属于原、被告双方按份共同共有财产。现依法提起诉讼，请人民法院依法裁判，以维护当事人合法权益。被告郑富才辩称，原告的起诉属实，拍卖的是房产证，拍卖完之后滦平县北山大酒店法人李保军不同意过户，经过法院判决李保军同意过户。竞买的时候就一个房屋产权证，现在变成了不动产登记证，因为滦平县北山大酒店的土地使用权不明确，所以到现在才没有办理产权证，不是我不办理，是现在办不了，是现在情况变了，办理不动产登记证需要很多的费用。我和原告确实签了房屋共有协议，我同意按照出资比例办理不动产登记证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告李艳春、原告沈利平出示如下证据材料：1、《房屋共有协议书》（出示原件提交复印件），证明双方是该不动产的所有权人，原告占份额的99%、被告占份额的1%，并且注明了在能够办理产权登记时，双方均登记成所有权人，并注明份额，双方按照份额实际出资，原告出资673.20万元，被告出资6.80万元。2、转账凭证及转款说明（出示原件提交复印件），其中有340万元是由承德市骥腾矿业管理有限公司转账到被告账户，另外170万元是原告委托吴凤磊转账到被告账户，136万元是原告委托王福中转账到被告账户，27.20万元原告委托刘振永转账到被告账户，四笔总共673.20万元。3、收据（出示原件提交复印件），证明以被告名义实际竞买了案涉房屋，总价款是680万元。4、《拍卖成交确认书》（出示原件提交复印件），证明以被告名义于2015年7月7日已经实际拍卖竞得案涉房屋，成交金额是680万元，已经实际取得案涉房屋的实际所有权。5、《竞买协议》，承德市东方拍卖行有限公司与被告签订的。6、滦平县人民法院（2015）滦民初字第2828号民事判决书（出示原件提交复印件）、承德市中级人民法院（2017）冀08民终1484号民事判决书（出示原件提交复印件），证明以被告的名义实际取得了案涉房屋的所有权，判决确认由滦平北山大酒店有限公司、承德利丰典当有限公司协助被告办理案涉房屋的过户手续。7、滦平县人民法院（2017）冀0824执1242号协助通知书（出示原件提交复印件），协助内容是将案涉房屋过户到被告名下。8、滦平县房他证01001字第××号他项权证（复印件）。被告郑富才的质证意见为：原告出示的证据原件与复印件一致，真实性均没有异议，属实。打给我的钱都是原告委托的，出具的证明也没有什么争议。我当时认为只要有协助执行通知书就会很快办理，结果2018年一年都没有办理下来。他项权证复印件没有异议，是我去住建局复印的。被告郑富才未提交证据材料。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月30日，承德市东方拍卖行有限公司在承德晚报上发布拍卖公告，于2015年7月7日上午10时拍卖滦平北大山酒店有限公司商业用房（建筑面积为1909.40平方米，房屋产权证号为：滦平县01001字第113145号，他项权证号：滦平县房他证01001字第××号）。原告李艳春、原告沈利平与被告郑富才协商一致，双方共同作为实际出资人，以被告郑富才的名义参与竞买。2015年7月7日，拍卖人承德市东方拍卖行有限公司与郑富才签订《竞买协议》，买受人郑富才在拍卖人承德市东方拍卖行有限公司的拍卖会上通过公开竞价成功竞得拍卖标的：滦平北山大酒店有限公司商业用房（滦平县房他证01001字第××号）建筑面积1909.40平方米，以现状拍卖。同时，双方签订《拍卖成交确认书》，成交金额为6800000.00元。2015年7月8日，原告李艳春、原告沈利平作为甲方、被告郑富才作为乙方，签订《房屋共有协议书》，双方约定通过竞拍所得的坐落于滦平城关北山新区的成交金额为6800000.00元的滦平北山大酒店有限公司商业用房（建筑面积为1909.40平方米，房屋产权证号：滦平县01001字第113145号，他项权证号：滦平县房他证01001字第××号），原告李艳春、原告沈利平与被告郑富才以现金方式出资，原告方出资6732000.00元，被告方出资68000.00元。双方约定该商业用房为按份共有，原告李艳春、原告沈利平占总份额的99%，被告郑富才占总份额的1%。在能够办理房屋产权登记时，原告李艳春、原告沈利平、被告郑富才均登记为案涉商业用房的所有权人。2015年7月9日至7月17日，原告李艳春、原告沈利平通过案外人向被告郑富才转账6732000.00元，用于支付购房款。2015年7月20日，被告郑富才向承德市东方拍卖行有限公司交足购房款6800000.00元后，承德市东方拍卖行有限公司为被告郑富才出具收据。因案涉房产办理过户事宜，郑富才于2015年9月22日提起诉讼，滦平县人民法院作出（2015）滦民初字第2828号民事判决、承德市中级人民法院作出（2017）冀08民终1484号民事判决，对被告郑富才以6800000.00元的价格成功竞拍案涉商业用房的事实予以认定，并判决由滦平北山大酒店有限公司、承德利丰典当有限责任公司协助郑富才办理滦平北山大酒店有限公司名下（产权证号为滦平县01001字第××号、他项权证号为滦平县房他证01001字第××号、建筑面积为1909.40平方米）的商业用房的过户手续。本院认为，共有是指两个以上公民、法人或者其他组织对同一不动产或者动产共同享有所有权、用益物权或者担保物权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指两个或者两个以上的共有人按照各自份额对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。按份共有最重要的法律特征是共有人对共有物享有份额。所谓份额，是指共有人对共有物所有权所享有的比例，其数额一般由共有人事先约定，约定时也多按投资比例确定。原告李艳春、原告沈利平与被告郑富才商定共同出资竞买案涉商业用房，竞买成功后约定按份共有，该约定系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，约定有效。原告李艳春、原告沈利平与被告郑富才按照约定的份额进行了实际出资，取得案涉商业用房的所有权，原告李艳春、原告沈利平要求确认案涉商业用房其二人享有99%的份额、被告郑富才享有1%的份额的请求，被告郑富才没有异议，依法应予支持。原告李艳春、原告沈利平主张按照比例份额办理产权登记手续，因产权登记系由登记机关依法办理，本案不予审理。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认原告李艳春、原告沈利平对登记在滦平北山大酒店有限公司名下的商业用房（建筑面积为1909.40平方米，房屋产权证号为：滦平县01001字第113145号，他项权证号：滦平县房他证01001字第××号）享有99%的份额；确认被告郑富才对登记在滦平北山大酒店有限公司名下的商业用房（建筑面积为1909.40平方米，房屋产权证号为：滦平县01001字第113145号，他项权证号：滦平县房他证01001字第××号）享有1%的份额；二、驳回原告李艳春、原告沈利平的其他其诉讼请求。案件受理费80.00元，由原告李艳春、原告沈利平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交与一审相同数额的上诉费用，上诉于承德市中级人民法院。审 判 长  石 刚人民陪审员  赵春财人民陪审员  黄向宏二〇一九年十二月二日法官助理杨婷婷书记员林辉河北省滦平县人民法院民事判决书附页一、判决主文引用的相关的法律条款：1、《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第2条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本两份，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人应在上诉期限届满前向承德市中级人民法院预交二审诉讼费，二审诉讼费与一审诉讼费相同。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。三、上诉费缴纳账户开户单位：河北省承德市中级人民法院开户行：建行承德市车站路支行账号：13×××02联系电话：0314-2177025备注：上诉人名称（上诉费）