河北省保定市清苑区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0608民初2318号原告：王雎，女，1993年9月21日出生，汉族，住址保定市莲池区。委托诉讼代理人：林洁，河北辅仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李素珍，河北辅仁律师事务所律师。被告：河北喜谦房地产开发有限公司，住所地定州市自来佛街，统一社会信用代码：91130682568921670C。法定代表人：刘莉霞：公司执行董事。委托诉讼代理人：李庆波，公司副总经理。委托诉讼代理人：马季，公司员工。原告王雎与被告河北喜谦房地产开发有限公司（以下简称“喜谦公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法组成合议庭,于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告王雎及其委托诉讼代理人林洁、李素珍，被告喜谦公司委托诉讼代理人李庆波、马季到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王雎向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方的《预定商品房协议书》合法有效。2、依法确认原告对位于清苑区公园风景城小区323-59室的房屋享有所有权。3、依法判令被告为原告办理上述房屋的产权登记手续。4、本案诉讼费及由此产生的相关费用由被告承担。事实与理由：原、被告素有借款业务往来，在原告履行了发放贷款的义务后，因被告资金紧张，到期未能偿还原告全部借款本息。2019年7月3日，被告提出以其河北喜谦房地产开发有限公司的债权予以抵顶，当日，被告公司以其开发的保定市清苑区公园风景城项目商品房住宅323-59室抵顶借款本息，并签订了《以房抵顶借款协议》，但被告至今为止未对该房屋办理确权手续。为此，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告喜谦公司辩称，原告对自己的房产要求确认房产权并办理房产手续，被告同意办理。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、原告身份证复印件一份、被告营业执照副本一份。证明：原、被告主体资格。2、银行交易流水明细清单四份。证明：被告向原告借款4000000元。上述借款，原告于2018年6月-7月分多笔通过银行转账的方式将借款本金转入被告指定银行账户，履行了发放借款的义务。3、《以房抵顶借款协议》一份、《预定商品房协议书》一份、房款收据一张。证明：2019年7月3日，被告喜谦公司无法偿到期借款本息，经双方协商，截止至2019年7月3日，被告尚欠原告借款本息共计4984000元，被告以公园风景城小区6-1-2304号房屋，面积128平方米，单价9500元/平米（含车位一个）；16-2-504，面积95.32平方米，单价8379.98元/平米；323-59#，面积174.66平方米，单价17000元/平米，予以抵顶原告借款本息共计4984000元。欠款本息转为已付房款，双方建立了商品房买卖合同关系。原告所诉323-59号商业用房房款为2969220元。4、本案涉案房屋的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、保定市商品房预售许可证复印件各一份。证明：原告所购房屋的合法性。5、被告喜谦公司出具的代收印花税票据一张、代收款项票据一张、保定市兴顺谦物业管理有限公司出具的物业综合费票据一张。证明：原告已依约向被告支付了购房款，并自2019年7月11日开始已实际占有使用了323-59#商业用房。被告喜谦公司发表质证意见：对原告陈述的事实和提交的证据均无异议。经庭审审核、质证，对原告提供的本案涉案房屋的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、保定市商品房预售许可证复印件、原告王雎身份证复印件一份，因其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，被告无异议，予以采信。对原告提交银行交易流水明细清单四张、《以房抵顶借款协议》一份、《预定商品房协议书》一份、印花税票据及代收款项票据、物业综合费票据，被告无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告喜谦公司于2018年6月-7月期间向原告王雎借款共计4000000元，原告通过银行转账方式将借款转给被告喜谦公司。2019年7月3日，王雎与被告喜谦公司签订《以房抵顶借款协议》，主要内容为，“甲方喜谦公司乙方王雎。1、截止至2019年7月3日，甲方尚欠乙方借款本金及利息共计4984000元。2、甲方用本公司开发的保定市清苑区公园风景城项目商品房商品房/商铺予以抵顶，本次抵顶借款本息合计人民币肆佰玖拾捌万肆仟元整，小写4984000元。3、原告所诉的保定市清苑区公园风景城323-59号商业用房，面积174.66平方米，单价17000元/平米，抵顶总房款为2969220元。原告王雎与被告喜谦公司签订《预定商业房协议书》，并办理了抵顶房产的交付手续。原告自2019年7月11日开始已实际占有使用了该房屋，但被告未对上述房屋办理产权登记手续。上述事实，原告提交了相关证据，被告无异议，本院已进行核实，双方对此均无异议。本院认为，在原告与被告签订《以房抵顶借款协议》之前，原告王雎与被告喜谦公司之间属于民间借贷关系。借款的履行期限已届满，被告喜谦公司为了履行还款义务，将公园风景城323-59号商业用房抵顶给原告王雎。原告与被告签订《预定商业房协议书》，是在被告喜谦公司未偿还借款的情况下，经重新协商并对账，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款本息转为已付购房款，并对房屋交付、付款方式、违约责任等权利义务作出了约定。系实现双方权利义务平衡的一种交易安排，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应予以准许。原告王雎与被告喜谦公司签订《预定商业房协议书》包含了买卖合同的主要条款，如原告购买被告位于公园风景城323-59号商业用房，建筑面积174.66平方米（以产权登记为准，双方同意据实结算总房款），单价为每平方米17000元，总房款为2969220元，付款方式为全款购房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的预定商业房协议书的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”涉案房屋具有国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、保定市商品房预售许可证，具备国家规定的商品房出售的条件，故原、被告之间的商品房买卖关系成立，买卖合同合法有效并主要履行，公园风景城323-59号商业用房应归原告王雎所有。原告按照合同约定将被告所欠债务转为已付购房款，系履行了全部合同义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”被告已于2019年7月11日将位于公园风景城323-59号商业用房交付于原告，被告应当按照法律规定及合同约定为原告办理产权登记手续。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、确认原告王雎与被告河北喜谦房地产开发有限公司签订的《预定商业房协议书》合法有效。二、公园风景城323-59号商业用房归原告王雎所有。三、被告河北喜谦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告办理保定市清苑区公园风景城323-59号商业用房产权登记手续。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告河北喜谦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判长 吴玉纯审判员王亮晶审判员沈丽梅二〇一九年十二月二十九日书记员 王             娜