广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初192号 原告：桂林市鑫源物业服务有限公司，住所地:广西壮族自治区桂林市叠彩区新建路7号帝景华庭小区5栋1、2层-5号铺面。 法定代表人：刘青，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石文，广西嘉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦子琪，广西嘉合律师事务所律师。 被告：韦立欢，男，1983年10月26日出生，壮族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 被告：王妍，女，1985年11月10日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 原告桂林市鑫源物业服务有限公司（以下简称鑫源公司）诉被告韦立欢、王妍物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，于同年12月12日公开开庭进行了审理。原告鑫源公司的委托诉讼代理人秦子琪到庭参加诉讼，被告韦立欢、王妍经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告鑫源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告的2015年1月1日至2018年11月30日的物业服务费人民币6063.1元；2.判令被告支付原告逾期付款滞纳金11125.6元（自2015年1月6日起暂计至2018年11月30日，之后的滞纳金按合同约定计算至被告实际清偿之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是华鼎·御园小区的前期物业服务公司，被告是华鼎·御园小区的购房业主，双方于2011年1月28日签订了《前期物业服务委托协议》，并约定了物业服务费为按建筑面积1.2元/平方米。合同签订后，原告己经按照合同约定履行了提供物业服务的义务，但是被告自2015年1月1日开始就未按约定向原告缴纳物业服务费，为此原告已经多次催告，但是被告都不予理会，其行为己经构成违约，根据《前期物业服务委托协议》第四条第5点约定，被告逾期交物业服务费的，按欠交物业服务费的日千分之三加收滞纳金，故原告诉请被告支付物业服务费及滞纳金符合合同及法律规定。为维护自身的合法权益，原告向本院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告韦立欢、王妍未提交书面答辩状，也未在举证期限内向本院提交证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦立欢、王妍经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在案佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年1月28日，被告韦立欢、王妍购买了桂林华鼎房地产开发有限公司开发的华鼎·御园小区第8栋1单元12层4号房。当日，原告与被告韦立欢签订了一份《前期物业服务委托协议》，约定原告为被告8栋1单元12层4号住房提供前期物业服务；协议第四条第一款第二项约定：住宅物业服务费按建筑面积每月1.2元/㎡收取；协议第四条第五款约定：物业服务费按每季度提前收取。被告应于每季度第一个月的5日前，缴纳本季度物业服务费，逾期不交，按欠交物业服务费的日3‰加收滞纳金，同时原告有权采取其措施予以催收。合同签订后，原告按约提供了物业服务，被告韦立欢、王妍在华鼎·御园小区的房屋建筑面积为106.26平方米，每月应交物业费127.51元。自2015年1月1日起，被告韦立欢、王妍未按合同约定支付物业费，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，案外人蔡建民、邹远霞向被告韦立欢、王妍购买了涉案房产，并于2018年9月6日办理了涉案房屋的不动产登记手续。 再查明，原告鑫源公司在诉讼中支付了700元公告费。 本院认为，原、被告签订的《前期物业服务委托协议》，是双方的真实意思表示，该合同未违反国家法律法规的强制性规定，故为合法有效。依法成立生效的合同，双方当事人应当按合同的约定全面履行各自的义务。原告按约履行了物业服务，被告应按约支付费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”按上述规定，被告应按照合同约定支付拖欠原告的物业服务费。2015年1月1日至2018年9月6日被告欠交物业费5635.94元，故对原告现要求被告支付拖欠的2015年1月1日至2018年11月30日物业服务费共计6063.1元的诉讼请求，本院仅对合理部分予以支持。关于滞纳金，原、被告在《前期物业服务委托协议》中约定，被告应于每季度第一个月的5日前，缴纳本季度物业服务费，逾期不交，按欠交物业服务费的日3‰加收滞纳金，同时原告有权采取其他措施予以催收。依照双方合同约定，被告应交纳违约金，故对原告要求被告按欠交物业费的日3‰支付滞纳金的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告韦立欢、王妍支付原告桂林市鑫源物业服务有限公司2015年1月1日至2018年9月6日欠交物业费5635.94元； 被告韦立欢、王妍支付原告桂林市鑫源物业服务有限公司逾期付款滞纳金（计算方法：自2015年1月6日起，按欠交物业费的日3‰计算至被告韦立欢、王妍实际清偿之日止）; 三、驳回原告桂林市鑫源物业服务有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费230元，公告费700元，共计930元（原告桂林市鑫源物业服务有限公司已预交），由被告韦立欢、王妍负担914元，由原告桂林市鑫源物业服务有限公司负担16元。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决书送达之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费230元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈碧青 人民陪审员  邹锦钦 人民陪审员  江荣华 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  李 雯 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。