天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初8488号原告：天津市保安器件厂，住所地天津市河北区南口路6号。法定代表人：宋涛，经理。委托诉讼代理人：孙剑峰，天津金蔚律师事务所律师。被告：吴占岭，男，1966年6月13日出生，住天津市北辰区。第三人：天津市河北区公用房屋管理所，住所地天津市河北区王串场四号路4号。法定代表人：孙晴，所长。委托诉讼代理人：韩乐，职员。原告天津市保安器件厂与被告吴占岭及第三人天津市河北区公用房屋管理所房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市保安器件厂的委托诉讼代理人孙剑峰，被告吴占岭，第三人天津市河北区公用房屋管理所的委托诉讼代理人韩乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市保安器件厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即从天津市河北区xx的场地内退出；2.判令被告给付原告房屋使用费（按每年20000元的标准，自2017年10月18日起至实际腾房之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋租赁关系，坐落河北区xx房屋系原告经营管理的案外人天津市中山志成职业中等专业学校的校舍房屋。2016年9月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，被告承租河北区xx房屋，建筑面积120平方米，租期自2016年10月17日起至2017年10月17日止，年租金20000元。租赁期限届满后，被告无故占用房屋及场地至今，且在2017年10月18日起拖欠房屋使用费。另，被告在使用房屋期间私搭乱盖，违法占用原告场地。现原告依照河北区政府及教育局政策要求，进行校舍出租清理工作。被告吴占岭辩称，不同意原告诉请。一、合同的本意是长期租赁，原告解除合同是违反了双方签订合同的本意，是欺诈。二、被告租赁原告房屋时，向原告明确说好是长期租赁，原告同意后，被告才进行了投资建设。因为当时进场时房屋破旧、屋顶见天、主梁断裂，在这种情况下，被告进行了投资重建。但原告未按照承诺续签合同，已构成欺诈行为。尤其被告按照长期租赁进行了大量投资，原告擅自解除合同势必给被告造成大量损失，因此，原告应予以赔偿。三、原告解除合同的理由是教育局文件，这样的文件充其量也就是内部规章，对外没有法律效力，对被告没有约束力。而原、被告的合同是按照合同法签订的，具有法律效力，应受保护。原告无权单方解除合同，否则，应当赔偿原告的损失。四、至于被告所建房屋的手续问题，是被告与相关部门的法律关系，按照物权法规定，所建房屋所有权属于被告，与本案无直接关系。第三人天津市河北区公用房屋管理所述称，不发表意见，服从法院判决。本院经审理认定事实如下：坐落河北区（契载河北区xx产权人及土地使用人原为天津市人民政府，建筑结构为砖木和砖混，建筑面积共计9731.45平方米，用地面积共计18196.10平方米。根据2016年6月30日市政府第71次常务会决定，由天津市人民政府转至天津市河北区人民政府。天津市河北区人民政府委托天津市河北区公用房屋管理所管理该不动产。天津市河北区公用房屋管理所将此不动产交与天津市河北区志成道中学使用，房屋用途为教学，管理形式为保管自修。2003年，该不动产因志成道快速路工程被拆除6955.53平方米。天津市河北区志成道中学于2004年并入天津市中山志成职业中等专业学校，便由天津市中山志成职业中等专业学校管理使用。本案原告天津市保安器件厂系天津市中山志成职业中等专业学校的校办企业，自2004年起，天津市中山志成职业中等专业学校授权天津市保安器件厂对河北区xx房屋进行经营管理、对外出租、签订租赁合同、收取租金。2015年4月17日，出租人（甲方）天津市保安器件厂与承租人（乙方）吴占岭签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于河北区xx的房屋出租给乙方。该房屋为老旧平房，建筑面积120平方米，由乙方进行投资，重新整修。租期自2015年4月17日至2016年10月17日（合同签订之日起6个月作为乙方装修期）。租金标准为每年20000元，乙方在签订合同一周内一次性交给甲方。租赁期内租金保持不变。经原、被告双方确认，租赁房屋位置为房屋示意图阴影15、16、17三个部分。合同签订后，吴占岭对阴影17原一层平房进行了重建，建成两层楼房；对阴影15、16一层房屋进行了修缮，并分别加盖了二层房屋，上述房屋的建造均未办理有关审批及权属证明。2017年，双方续签《房屋租赁合同》一份，约定租期自2016年10月17日起至2017年10月17日止。合同第二条租赁期限及续租第三款约定：本合同到期，双方虽未签订续租合同，但在本合同期满后的一周内，甲方对乙方继续使用租赁房屋未提出书面异议的，本合同自动延长陆个月，依次类推，租金仍执行本合同约定租金。租赁标准为每年20000元。同时，合同还约定了其他权利义务。合同签订后，吴占岭继续使用租赁房屋并交纳租金至2017年10月17日。庭审中，双方均表示2017年合同到期后，原告以口头方式通知被告不再续签合同和收取租金。该案审理过程中，经本院现场勘验，涉案房屋坐落河北区xx大院内，从南口路入口进入大院后，直行到头左拐，沿小路尽头为Ｌ型二层楼房（示意图阴影17），以正对楼房为坐标，小路右侧为Ｈ型二层楼房（示意图阴影15、16）。本院根据现场勘验情况绘制了被告租赁房屋及院落示意图，原、被告对该示意图予以确认。上述Ｌ型二层楼房一楼用作仓库，二楼①-④号房间由职工居住，⑤号房间用于存放货物。Ｈ型二层楼房的二楼由被告使用，其中?号房屋用于存放货物，?号房屋用于职工居住。本院认为，坐落河北区xx建筑的承租人为天津市河北区，后因该校并入天津市中山志成职业中等专业学校，天津市中山志成职业中等专业学校对上述建筑及建筑所占用的土地享有合法的使用权。原告根据天津市中山志成职业中等专业学校的授权，取得对河北区xx房屋的经营管理、对外出租、签订租赁合同、收取租金权利后，与被告两次签订的《房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。双方均应按合同约定履行各自的义务。现原告以租赁期限届满为由，要求被告腾空涉案房屋。根据双方2017年签订的《房屋租赁合同》第二条第三款关于合同期满后一周内，原告对被告继续使用租赁房屋未提出书面异议的，合同自动延长六个月，依次类推的约定，原告未提交证据证明合同约定的期限届满后，其对被告继续使用租赁房屋提出了书面异议，故在被告继续使用租赁房屋的情况下，应认定2017年的《房屋租赁合同》自2017年10月17日后每六个月自动延续一次，延续期间，合同条款仍对双方具有约束力，故本案原告于2019年11月7日提起诉讼时，双方仍存在房屋租赁关系，原告要求被告腾空房屋，没有合同依据，本院不予支持。关于原告要求被告给付自2017年10月18日起至实际腾房之日止的房屋使用费一节，原、被告双方在合同租赁期限内，被告应当按照合同约定的租金标准向原告支付租金，故被告应当按照每年20000元标准支付原告自2017年10月18日至2019年10月17日租金40000元。对于2019年10月17日之后的租金，原告可根据合同的履行情况，再行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告吴占岭支付原告天津市保安器件厂2017年10月18日至2019年10月17日租金40000元；二、驳回原告天津市保安器件厂其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取400元，由被告吴占岭负担，此款于本判决生效后十五日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王盛二〇一九年十二月十六日书记员  张晶附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。