安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初5133号原告:滁州碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区乌衣镇滁宁路，统一社会信用代码91341103560667479L。法定代表人:孙财，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴鸣，该公司员工。委托诉讼代理人：徐红，该公司员工。被告:朱新华，男，1964年9月18日生，汉族，住江苏省淮安市清江浦区。原告滁州碧桂园房地产开发有限公司诉被告朱新华商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滁州碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴鸣，被告朱新华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。滁州碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期未付房款690000元以及逾期付款违约金(以逾期金额为基数,按日万分之二从逾期之日计算至被告实际付款之日止)；二、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告签订了《滁州市商品房预售合同》及其附件(以下简称合同),约定被告购买原告所有的碧桂园欧洲城花语岸025幢2单元1602室房屋,总房价款为865188元。付款方式为分期付款:被告须于2017年10月11日支付原告175188元,于2018年1月11日前支付690000元。被告逾期付款的,自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金;逾期超过90天的,原告有权解除合同,被告应按该房屋房价款总金额的15%向原告支付违约金。合同签订后,被告未按约向原告支付款项,截止起诉之日,被告经原告多次催讨仅支付原告175188元,剩余房款690000元经原告多次催讨,至今未为支付。按照合同约定,原告有权要求被告支付剩余房款及承担违约责任，故诉至贵院。被告朱新华辩称：我到滁州碧桂园房地产开发有限公司购买了涉案房屋。我当时首付20%房款，被告公司销售员推荐我到农业银行办理房屋按揭贷款。我提供了相关资料协助办理。2018年11月16日银行通知我，因我在邮储银行有180万元的抵押贷款，所以房屋按揭审批没有过。此后销售再也没有与我联系过，按照银行贷款的相关规定，我仍然可以办理贷款。我认为是滁州碧桂园房地产开发有限公司的销售没有及时与银行做好沟通导致，滁州碧桂园房地产开发有限公司没有人与我沟通按揭贷款的事情，也没有人与我沟通是退房还是按揭付款。2019年4、5月份原告滁州碧桂园房地产开发有限公司给我发了律师函催款，函上也没有联系人和联系号码。我打了电话给销售，销售也不接我电话，至今无人为我解决这些事情。我现在不想购买涉案房屋，我要求退房，且原告滁州碧桂园房地产开发有限公司应退我首付款。经审理查明：2017年10月11日,滁州碧桂园房地产开发有限公司与朱新华签订了《滁州市商品房预售合同》、附件及补充条款，约定朱新华购买欧洲城花语岸025幢2单元1602室房屋一套，该房屋建筑面积为121.95平方米，其中套内建筑面积为91.5平方米、公用分摊建筑面积为30.45平方米，根据该房屋的房屋建筑面积，朱新华购买该房屋的总价款为人民币￥865188元。朱新华的付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，应于在2017年10月11日支付175188元，在2018年1月11日前支付690000元。合同第七条约定，朱新华如未按合同约定的时间付款，应当向滁州碧桂园房地产开发有限公司支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。2017年8月22日，滁州碧桂园房地产开发有限公司（甲方）和朱新华（乙方）签订《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，该协议约定：2、乙方已明确知悉国家、地方政府以及贷款审批机构现行的贷款政策的情况。一、乙方根据现行贷款政策充分考虑个人实际情况的前提下，同意选择采取以下第1种住房抵押贷款方式支付楼款：（1）该商品房的总房价款为人民币捌拾陆万伍仟壹佰捌拾捌元整，其中79.75%（即贷款金额为人民币690000）乙方以商业银行按揭贷款的方式支付给甲方。三、无论乙方选择本协议第一条约定的何种付款方式，如因乙方原因导致上述贷款机构不予审批同意乙方的贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请的贷款金额存在差异的，则乙方必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额项自行支付给甲方。如乙方逾期支付该差额款项的，乙方按应付而未付款的每日万分之二计付违约金给甲方。逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款15%的违约金。此后，朱新华支付房款175188元。朱新华因个人名下尚有其他贷款，涉案房屋按揭贷款银行未予通过房屋按揭贷款，朱新华亦未支付剩余房款690000元。上述事实有原告提供的《滁州市商品房预售合同》及补充条款，银行按揭及公积金付款方式补充协议各一份以及当事人当庭陈述为证，足以认定。本院认为：滁州碧桂园房地产开发有限公司与朱新华于2017年10月11日签订的《滁州市商品房预售合同》、附件和补充条款及双方签订的《银行按揭及公积金付款方式补充协议》合法有效，对合同当事人具有约束力，双方当事人应当自觉履行各自义务。被告在支付房款175188元后，未再按合同约定履行分期付款义务，且持续至今，其行为已明显违约，应承担继续给付剩余房款等违约责任。鉴于截止法庭辩论终结日被告未支付到期购房价款的金额690000元已超过全部价款865188元的五分之一，故对原告主张被告给付全部未付购房款690000元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按期支付房款，应依照合同约定支付违约金，原告主张被告以逾期未付金额为基数，按日万分之二自合同约定的应付款期限即2018年1月11日，原告现主张从2018年1月12日起算至实际付款之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告主张其未办理成功房屋按揭贷款系原告责任，要求退房并返还已付房款，但被告对本案未提起反诉，且在案件审理过程中未提出证据证明其主张，故对其诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百六十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告朱新华于本判决生效之日起二十日内支付原告滁州碧桂园房地产开发有限公司房款690000元及违约金（以690000元为基数，按日万分之二自2018年1月12日计算至实际付款日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10700元，由被告朱新华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  孙春孺人民陪审员  钱传明人民陪审员  王友仁二〇一九年十二月四日书 记 员  凌振华附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。