广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初37933号原告深圳市新桥股份合作公司，住所地深圳市宝安区新桥街道新桥社区北环路110号十四层，统一社会信用代码914403001924833259。法定代表人曾志灵，董事长。委托诉讼代理人周治燕，广东宝城（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人吴佳莲，广东宝城律师事务所实习律师。被告深圳市轶华机电实业有限公司，住所地深圳市南山区白石洲沙河工业区G一栋四楼，统一社会信用代码91440300279273697D。法定代表人阙忠伟。原告深圳市新桥股份合作公司诉被告深圳市轶华机电实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人周治燕、吴佳莲、被告法定代表人阙忠伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向原告支付拖欠的三个月租金共计人民币447117元（2019年3月-5月）及至实际付清之日止的利息（暂自2019年3月11日起按月2%计至2019年10月11日的利息为54193.03元）；2.被告向原告支付原告代其垫付的水费及污水处理费人民币7327.01元及至实际付清之日止的利息（暂自2019年7月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年10月11日的利息为73.3元）；3.被告向原告支付代垫电费及电费违约金人民币118216.59元及至实际付清之日止的利息（暂自2019年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年10月11日的利息为1698.05元）；4.被告向原告支付拖欠的生活垃圾清运费共计人民币3600元及至实际付清之日止的利息（暂自2019年3月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年10月11日的利息为79.07元）；5.被告向原告支付违约金人民币357693.6元；6.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确，1.变更第2、3、4项诉讼请求中关于利息的计算方式为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.变更第3项诉请请求中关于利息的起算日期为，以61493.38元为基数，自2019年5月31日起计算至实际支付之日止；以56723.21元为基数，自2019年6月26日起计算至实际支付之日止。具体事实与理由：2016年5月26日，原被告双方签订《房屋租赁合同书》，约定：被告承租原告位于深圳市宝安区新桥街道新桥新发工业区东区第1排第8号（新发东路15号）A栋1-3层厂房、B栋1-3层办公楼、C栋1-5层宿舍，租赁房屋建筑面积合计7970平方米；房屋用途为厂房；租赁期限自2016年6月1日起至2019年5月30日止，月租金为149039元，每月10日前支付当月租金，如逾期支付，应每月按所拖欠租金总额利息的2%向原告支付利息；每月生活垃圾清运费人民币1200元；租赁押金人民币300000元整，用电保证金人民币45000元，如被告违约，原告不退还押金及用电保证金；租期届满后，被告应于3日内迁离租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施完好，清除房屋内所有物件、垃圾，结清应当由被告承担的各项费用并办理移交手续。租赁期间，原告一直积极履行出租人的相关权利义务，但被告自2019年3月11日起开始拖欠租金、水费、电费及生活垃圾清运费等费用，期间原告以多种形式向被告催交上述租金及费用，但其均不予理睬。租赁合同于2019年5月30日期限届满，被告于2019年6月1日搬离租赁房屋，但至起诉之日被告仍拖欠2019年3月至5月的租金及原告代其垫付的相关水电费用等。被告的行为违反合同约定，构成严重违约，损害了原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，第一，原告称我拖欠款项，但《房屋租赁合同》上约定了要开具税票（发票），而我租赁期间原告从未开具税票，我方就无法支付款项。第二，对原告主张的诉讼请求金额，2019年4月24日原告就锁了涉案厂房的门，被告停产至开庭前，设备还没处理，被告尚未搬离涉案房屋。第三，我现在一无所有，无法支付原告要求的任何款项。双方当事人围绕诉讼请求及抗辩内容依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：2016年5月26日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将位于深圳市宝安区新桥街道新桥新发工业区东区第1排第8号（新发东路15号）A栋1-3层厂房、B栋1-3层办公楼、C栋1-5层宿舍出租给乙方使用，建筑面积合计7970平方米；房屋用途为厂房；租赁期限自2016年6月1日起至2019年5月30日止。租金从2016年6月1日起计算，月租金为149039元，租金交纳时间为每月10日前，如逾期支付，应每月按拖欠租金总额的2%向甲方支付利息。乙方每月向甲方交纳生活垃圾清运费1200元。租赁保证金30万元，用电保证金4.5万元。合同期届满，乙方应于合同届满之日后三天内迁离租赁物，结清各项费用并办理移交手续。合同第九条第3项约定，乙方连续拖欠甲方租金达两个月，甲方有权单方解除合同，因此造成乙方损失的甲方不予补偿，并不退返履约保证金。合同第十四条约定，未经双方协商一致，任何一方不得单方随意变更、终止或解除本合同，否则应承担违约责任；任何一方违约，均应按年度总租金的20%向守约方支付违约金，造成损失的，如违约金不足以补偿损失的，仍须承担赔偿责任。合同还约定了双方的其他权利义务。原、被告双方均确认，涉案房屋租赁合同为续租，签订租赁合同时房屋已实际由被告使用；被告首租时按约定向原告支付了租赁保证金8万元，续签租赁合同时未另行交纳。被告确认，实际未向原告支付2019年3月至5月期间的租金、生活垃圾清运费、水费（污水处理费、垃圾处理费）等相关费用。原告确认，已于2019年6月1日收回涉案房屋，不主张此后的相关费用。2019年5月31日，原告向深圳供电局有限公司垫付涉案房屋2019年4月1日至5月1日期间电费60884.53元及电费违约金608.85元；2019年6月26日，原告向深圳供电局有限公司垫付涉案房屋2019年5月1日至6月1日期间电费56217.25元及电费违约金505.96元。2019年7月19日，原告向深圳市宝安沙井自来水有限公司垫付涉案房屋2019年5月6日至6月3日期间水费5550.05元及污水处理费、垃圾处理费1772.96元。另查，关于房屋权属状况。2014年3月4日，原告取得涉案房屋产权证，产权证号为深房地字第××号，用途为工业用地，使用年限为50年（自1999年3月5日至2049年3月4日止）。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方均应全面履行合同约定的内容。关于房屋租金。该房屋租赁合同已于2019年5月30日因约定的租赁期限届满终止，因此原告有权向被告主张2019年5月30日之前的租金。庭审中，被告陈述在2019年3月至5月期间有使用涉案房屋，只是没有正常生产，被告辩称原告已于2019年4月24日实际控制涉案房屋，但未提交任何证据予以证明，被告上述答辩意见，本院不予采纳。庭审中，原、被告双方均确认租赁合同未约定先开发票后付租金，因此，被告认为原告未开发票故不应支付租金的答辩意见，本院不予采纳。经核算，被告应向原告支付2019年3月至5月期间欠付的租金447117元（149039元×3=447117元）。租赁合同约定，租金应于每月10日前交纳，如逾期支付，应每月按拖欠租金总额的2%支付利息。因此，被告应向原告支付逾期支付租金的利息，按照每月2%的计算标准，其中，以149039元为基数，自2019年3月11起计至清偿之日止；以149039元为基数，自2019年4月11起计至清偿之日止；以149039元为基数，自2019年5月11起计至清偿之日止。关于生活垃圾清运费。租赁合同约定，被告每月向原告交纳生活垃圾清运费1200元。因此，被告应向原告支付2019年3月至5月期间欠付的生活垃圾清运费3600元（1200元×3=3600元）。合同未约定逾期支付生活垃圾清运费的违约金或违约金计算标准，原告主张以欠付金额为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告应向原告支付逾期支付生活垃圾清运费的利息，按照中国人民银行同类同期贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以1200元为基数，自2019年3月11起计至清偿之日止；以1200元为基数，自2019年4月11起计至清偿之日止；以1200元为基数，自2019年5月11起计至清偿之日止。关于电费、水费（污水处理费、垃圾处理费）。被告作为涉案房屋的实际使用人，应当支付使用期间的电费、水费（污水处理费、垃圾处理费）。原告代为缴纳的租金期间产生电费、水费（污水处理费、垃圾处理费），被告应予返还。原告代为缴纳上述费用的损失为资金占用期间的法定孳息，其主张以代缴金额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。结合原告代缴费用的具体金额、时间，被告应向原告支付电费117101.78元、电费违约金1114.81元，并支付利息（利息按照中国人民银行同类同期贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，其中，以61493.38元为基数，自2019年6月1日起计至清偿之日止；以56723.21元为基数，自2019年6月27日起计至清偿之日止）；被告应向原告支付水费5550.05元及污水处理费、垃圾处理费1772.96元，并支付利息（利息按照中国人民银行同类同期贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以7323.01元为基数，自2019年7月20日起计至清偿之日止）。关于违约金。租赁合同第十四条约定，未经双方协商一致，任何一方不得单方随意变更、终止或解除本合同，否则应承担违约责任；何一方违约，均应按年度总租金的20%向守约方支付违约金。本院认为，结合租赁合同上下文理解，该条约定为一方根本违约导致合同解除时的违约责任约定，本案中，原告并未在租赁合同约定的租赁期限届满前行使解除权，涉案租赁合同系因约定的租赁期限届满终止，且原告已依据合同第三条约定要求被告承担逾期支付租金的利息，因此，原告依据租赁合同第十四条要求被告支付年租金20%的违约金的主张，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告深圳市轶华机电实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市新桥股份合作公司支付租金447117元及利息（利息按照每月2%的计算标准，其中，以149039元为基数，自2019年3月11起计至清偿之日止；以149039元为基数，自2019年4月11起计至清偿之日止；以149039元为基数，自2019年5月11起计至清偿之日止）；二、被告深圳市轶华机电实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市新桥股份合作公司支付生活垃圾清运费3600元及利息（利息按照中国人民银行同类同期贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以1200元为基数，自2019年3月11起计至清偿之日止；以1200元为基数，自2019年4月11起计至清偿之日止；以1200元为基数，自2019年5月11起计至清偿之日止）；三、被告深圳市轶华机电实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市新桥股份合作公司支付电费117101.78元、电费违约金1114.81元，并支付利息（利息按照中国人民银行同类同期贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，其中，以61493.38元为基数，自2019年6月1日起计至清偿之日止；以56723.21元为基数，自2019年6月27日起计至清偿之日止）；四、被告深圳市轶华机电实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市新桥股份合作公司支付水费5550.05元及污水处理费、垃圾处理费1772.96元，并支付利息（利息按照中国人民银行同类同期贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以7323.01元为基数，自2019年7月20起计至清偿之日止）；五、驳回原告其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6850元，由被告负担4375元、由原告负担2475元。受理费原告已预交6850元，其中4375元由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币4375元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 员 娄   靓二〇一九年十二月二十日书 记 员 陈炯（兼）书记员代 盼   盼附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。