河南省三门峡市陕州区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1203民初2793号原告蔡立明，女，汉族，生于1977年5月14日，住河南省三门峡市陕州区。原告李月峰，男，汉族，生于1976年4月12日，住河南省三门峡市陕州区。被告三门峡中汇商贸有限公司。住所地三门峡市陕州区卧龙街中段。法定代表人晁仁孝，该公司经理。原告蔡立明、李月峰与被告三门峡中汇商贸有限公司（以下简称中汇商贸公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡立明、李月峰到庭参加了诉讼，被告中汇商贸公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《中汇·五彩城商铺经营权转让合同》；2、被告支付原告购买商铺款和收益款208800元；3、被告向原告支付逾期支付委托经营收益及滞纳金共计51371.15元（计算至2019年7月31日，之后应计算至向原告付款之日止）；4、被告向原告支付商铺经营前三年之后出让总价款年（静态）增值5.6%计算的增值款35078.40元；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2012年7月19日，原被告签订《中汇·五彩城商铺经营权转让合同》一份，合同约定：被告将在陕州区开发建设的中汇·五彩城二层30平方米的商铺以208800元的价格出售给原告。原告分三次向被告共计支付125489元后，原告将该商铺委托给被告统一招商经营收益，其中前三年被告以总价款的年收益率13.3%的固定收益方式向原告支付收益，截止2016年12月31日，被告从应支付给原告共计83311元一次性收益中直接扣除，直接抵顶原告余下房款，3年后的4-7年期间，原告继续委托被告经营的固定收益率不低于商铺总价值的8.57%。同时约定：被告超过规定的期限支付给原告委托经营收益金的，出全额支付收益金外，还需按收益额的日0.5‰支付滞纳金。合同还约定，若原告单方面要求解约的，被告则无条件收购并按照商铺经营前三年之后出让金总价款年（静态）增值5.6%的比例计算实际返还价款，并按照增值后的出让总价款退还给原告。后被告未按合同约定承诺的时间向原告支付经营收益，且单方面变委托管理经营为共同管理，变整楼统一核算为单层独立核算经营，变固定收益为以实物分配，变收益金为租金等。被告的行为已构成根本违约，导致原告的合同目的已无法实现，原告的合法权益受到侵犯，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告中汇商贸公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2012年5月16日，被告登记注册中汇商贸公司。2012年7月19日，二原告与被告签订了《中汇·五彩城商铺经营权转让合同》，约定二原告购买被告正在建设的中汇五彩城商场2层30平方米商铺，每平方米单价为6960元，总价款为208800元，原告需向被告交纳出让总价款的60.1%即125489元即可按双方的约定取得所购买商铺的经营权，双方选择原告取得的商铺经营权委托由被告统一招商经营。该合同第五条2.2款约定，委托经营的前3年（即2013年12月31日至2016年12月31日），被告以固定收益率方式支付原告的委托经营收益，具体年收益率为出让总价款的13.3%，三年一次性返租的，即在缴纳出让款时一次性将前三年共计出让总价款39.9%的委托经营收益，在商铺总价中直接扣除，仅需支付价款的60.1%，被告不再向原告支付前三年的委托经营收益。该合同第五条2.3款约定，在委托经营三年后，即2016年12月31日后，被告按当年经营的实际收益扣除物业费及管理费后全部支付给原告，为保障原告的委托经营收益，被告承诺在委托经营三年之后的第4年至第10年期间，原告委托被告经营的年收益率不低于商铺出让总价款的8.57%，若低于该收益率，由被告无条件补足。该合同第六条2.3款约定，本合同签订后，若原告方单方面要求解除合同，则被告方无条件回购，具体回购方式为：在商铺正式交付使用第4年至第10年，即2016年12月31日至2023年12月31日，原告单方面要求解约，被告在接到原告的书面申请30日内，将按照商铺经营前3年之后出让总价款年（静态）增值5.6%的比例计算实际返还价款，并按增值后的出让总价款退给原告，同时原告已获得的委托经营收益归原告所有，不再扣除。合同签订后，二原告于2012年7月19日、2012年12月8日、2013年4月11日分三次向被告交付合同约定款项125489元。后被告在建设中汇五彩城期间，因区政府调整增加该项目容积率，导致被告未能按期完工，直至2015年7月20日，被告投资承建的中汇五彩城商场基本竣工，并开业经营，且开业之时又恰遇卧龙街道路改造，造成该商场经营受阻，以致该商场开业至今经营效果不佳。被告从2017年1月1日起未能支付二原告经营收益。二原告于2019年10月11日起诉本院，请求依法处理。审理中，二原告撤回第三项诉讼请求中关于要求被告支付逾期给付委托经营收益滞纳金的诉讼请求。上述事实由二原告提交的二原告和被告签订的《中汇·五彩城商铺经营权转让合同》一份、被告中汇商贸公司向二原告出具的收据三份及二原告的当庭陈述在卷作证，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，本院依法对上述事实予以确认。本院认为，二原告与被告于2012年7月19日签订的《中汇·五彩城商铺经营权转让合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自义务。二原告按照合同要求交付约定款项后，即履行了其义务，被告应当按照合同约定对二原告委托其经营的商铺做好招商运营工作，并按照合同约定支付二原告委托经营收益。后因各种原因导致被告经营受阻，致使二原告的委托经营收益无法保障。现二原告起诉要求解除双方签订的《中汇·五彩城商铺经营权转让合同》，符合双方签订的该合同中第六条第二款“本合同签订后，若乙方单方面要求解除的，则甲方无条件回购”的约定，本院对二原告的该项请求予以支持。关于二原告请求被告返还其支付的商铺价款和收益款208800元及商铺经营前三年后按总价款年（静态）增值5.6%计算的静态收益款的请求，符合双方签订的该合同第六条第二款第三项“在商铺正式交付使用第4年至第10年，即2016年12月31日至2023年12月31日，原告单方面要求解约，被告在接到原告的书面申请30日内，将按照商铺经营前3年之后出让总价款年（静态）增值5.6%的比例计算实际返还价款，并按增值后的出让总价款退给原告，同时原告已获得的委托经营权收益归原告所有，不再扣除”的约定，本院对二原告的该项请求予以支持，但二原告主张的商铺经营前三年后按总价款年（静态）增值5.6%计算的静态收益款应以208800元为基数从2017年1月1日起计算至原告起诉之日为33316.47元，故对二原告主张的静态收益款中的33316.47元予以支持。关于二原告要求被告按照208800元的基数从2017年1月1日起按照年利率8.57%向原告支付商铺经营收益至付款之日止的请求，符合双方的合同约定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告蔡立明、李月峰与被告三门峡中汇商贸有限公司于2012年7月19日签订的《中汇·五彩城商铺经营权转让合同》。二、被告三门峡中汇商贸有限公司返还原告蔡立明、李月峰购买商铺价款208800元。三、被告三门峡中汇商贸有限公司支付原告蔡立明、李月峰以商铺出让款208800元为基数，按照年利率8.57%的标准从2017年1月1日起计算至本判决合同解除生效之日止的商铺委托经营收益款。四、被告三门峡中汇商贸有限公司支付原告蔡立明、李月峰商铺出让总价款的静态收益款33316.47元。五、驳回原告蔡立明、李月峰的其它诉讼请求。上述第二、三、四款中被告应付款项限本判决书生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5728元，减半收取2864元，原告蔡立明、李月峰负担64元，被告三门峡中汇商贸有限公司负担2800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  张洪涛二〇一九年十二月五日书记员  张 歌附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。