山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3679号 上诉人（原审被告）：庞启武，男，1974年7月1日出生，汉族，现住淄博市临淄区。 上诉人（原审被告）：董晓超，男，1986年7月14日出生，汉族，现住淄博市临淄区。 上诉人（原审被告）：董珊珊，女，1980年10月22日出生，汉族，现在淄博市临淄区棠悦生活区4-1-104室。 三上诉人共同委托诉讼代理人：许婧婧，山东稷下律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张成杰，男，1964年9月8日出生，汉族，北大医疗鲁中医院职工，现住淄博市临淄区。 被上诉人（原审原告）：刘爱杰，女，1967年11月9日出生，汉族，天鹤塑胶公司退休职工，现住淄博市临淄区。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：杨建东，山东春辉律师事务所律师。 原审被告：刁艳丽，女，1975年3月17日出生，汉族，现住淄博市临淄区。与上诉人庞启武系夫妻关系。 上诉人庞启武、董晓超、董珊珊与被上诉人张成杰、刘爱杰、原审被告刁艳丽房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省淄博市临淄区人民法院（2019）鲁0305民初1405号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月19日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人庞启武上诉请求：撤销原判第一、二项，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：原审判决认定事实及适用法律错误。一、原审中，被上诉人提交的证据《阳光康城商品房认购书》及收款凭证证实，上诉人已经向山东通乾房地产发展有限公司临淄分公司认购了本案涉案房屋临淄区阳光康城商品房B6号楼2单元502号。被上诉人提供的上诉人与被上诉人签订的《个人房屋买卖协议》证实被上诉人购买了上诉人已经认购的上述房屋。合同约定了房款的支付时间以及办理网签的义务。2016年1月27日，上诉人为被上诉人办理了网签手续，将该涉案房屋网签至被上诉人及其儿子张凯文名下，被上诉人后也已将余款全部付清。上述事实经原审庭审，双方均予以认可。故双方签订的《个人房屋买卖协议》已经全部履行完毕，房屋从法律上已经完全归属被上诉人所有。齐城公司与本案并无任何关系，更无权要求被上诉人缴纳房款，被上诉人也未提供任何证据证实其上述说法。事实上房屋网签之后，只有被上诉人同意才可以撤销，房地产公司单方面是不能撤销网签的。故其退网签必然是其完全自愿，与上诉人无关。二、既然双方的购房合同己经完全履行完毕，涉案房屋从法律上己经完全归属被上诉人所有，被上诉人后续对该房屋如何处理与上诉人无关。被上诉人后来与通乾房地产公司协商一致，撤销了网签，并且将房屋退给了通乾公司，是其对自己既得权利的处分，与上诉人签订的《购房合同》无关，属于另一个法律事实。而且被上诉人并未将房屋退给上诉人，其却向上诉人索要房款于情于理不合。被上诉人因自身原因退签导致自己拿不到房屋，却向已经履行完合同义务的上诉人索要购房款，没有事实依据。三、原审中，上诉人曾向法院递交调查取证申请书，申请调取双方已经网签的证据材料，以证实上诉人的合同义务已经履行完毕，因该材料上诉人本人并不能调取，故申请法院调取。但原审法院以该证据无用为由拒绝为上诉人调取，并作出上诉人须返还购房款的判决。后经上诉人向房管局询问得知，被上诉人是自己自愿签署的网上备案合同解除申请，且其是与山东通乾房地产发展有限公司协商一致后，同意退房给山东通乾房地产有限公司，而非退给上诉人，故被上诉人拿不到房的情况下，即使索要房款，也应当向通乾公司索要，而非向上诉人索要。故原审法院未调取相关证据，未查明案件事实即下定论，判决上诉人返还购房款属于认定事实错误。 上诉人董晓超、董珊珊上诉请求：撤销原审判决第三、四、五项，改判驳回被上诉人诉讼请求。事实与理由：原审判决认定事实及适用法律错误。一、原审中被上诉人已经认可，其向庞启武缴纳购房款后，庞启武已经按照合同约定带其对涉案房屋进行了网签，网签后被上诉人已经是涉案房屋的所有权人。既已网签，庞启武在《个人房屋买卖协议》中约定的义务就已经全部履行完毕，既然房屋已经归属被上诉人，其如何处理与庞启武无关，被上诉人拿不到房也是因自己原因，不能以此为理由要求上诉人退还房款。被上诉人在原审中提到的齐城公司，本案中没有任何证据显示该公司与涉案房屋有关，被上诉人在原审中提到齐城公司要求其交款62万余元，因其未缴纳才退网签，其未提供任何证据。原审法院却据此认定被上诉人退签拿不到房屋，应由上诉人承担责任无任何事实依据。而且事实上房屋网签之后，只有被上诉人同意才可以撤销，房地产公司是不能单方面撤销网签的。这也就说明被上诉人是自愿退签的，与上诉人无关，不应由上诉人来承担责任。二、原审中，上诉人曾向法院递交调查取证申请书，申请调取双方已经网签的证据材料，以证实上诉人的合同义务已经履行完毕，因该材料上诉人本人并不能调取，故申请法院调取。但原审法院以该证据无用为由拒绝为上诉人调取，并作出上诉人须返还购房款的判决。后经上诉人向房管局询问得知，被上诉人是自己签署的网上备案合同解除申请，且其与山东通乾房地产发展有限公司协商一致，同意退房给山东通乾房地产有限公司，而非退给原审被告，故被上诉人拿不到房的情况下，即使索要房款，也应当向通乾公司索要，而非向原审被告及上诉人索要。故原审法院未调取相关证据，未查明案件事实即下定论，判决原审被告及上诉人返还购房款属于认定事实错误。 张成杰、刘爱杰辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人夫妻靠领取工资生活，因钱紧张，听上诉人说有便宜顶账房，无任何产权纠纷，于是决定购买。上诉人主张不清楚山东通乾房地产发展有限公司和临淄区齐城房地产综合开发公司关系，但上诉人领被上诉人到临淄区齐城房地产综合开发公司签合同后，收款凭证是山东通乾房地产发展有限公司。临淄区阳光康城生活区交房时，说被上诉人不符合交房条件或被上诉人缴纳房款才予以交房。被上诉人找上诉人解决，其未解决，答辩人买房却得不到房，只能找上诉人退还购房款。 刁艳丽未答辩。 张成杰、刘爱杰向一审法院起诉请求：一、要求被告立即退还购房款40万元，并赔偿经济损失56000元（计算至起诉之日）（自2016年1月18日起按本金40万元，按银行同期贷款利率计算至被告还款之日）以上计456000元；二、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年1月18日，原告与被告庞启武签订个人房屋买卖协议，约定原告购买被告在临淄区阳光康城生活区B6号楼2单元502号的商品房有顶账房，房屋价款四十万元。原告当日按合同约定支付了庞启武10万元购房款。2016年1月27日，原告又向庞启武转账20万元。2016年4月15日，原告在被告董晓超的催要下向被告董珊珊转账10万元。2017年3月份，阳光康城房屋建成交房，二原告要求被告交房时，被告庞启武、董晓超一直无法交房。因无法取得房屋，二原告要求各被告立即返还购房款，形成诉讼。 一审法院认为，原告与被告庞启武订立个人房屋买卖协议，并按照约定支付给庞启武房款30万元。原告购买的房屋在房屋整体交工后，无法办理交房手续，被告庞启武应当返还收取的原告的购房款。被告刁艳丽虽然与被告庞启武系夫妻关系，但原告提供的证据并不能证明被告刁艳丽对该交易是知情的，也不能证明庞启武所收取的资金系用于家庭生活。原告要求被告刁艳丽承担还款责任，于法无据，不予支持。本案中，原告与被告董晓超、董珊珊之间并不存在房屋买卖合同关系，但被告董珊珊收取原告房款10万元，被告董晓超为原告出具收到条，均基于原告与庞启武的房屋买卖合同，原告与被告二人未将房款转交给出卖给原告房屋的被告庞启武，二人应当互负连带责任返还原告房款10万元。至于二人陈述该房款已经交给张琳，该陈述不能对抗原告支付二被告房款的事实。被告庞启武收取原告的房款后不能按照约定交付房屋，应当赔偿原告利息损失。被告董晓超、董珊珊收取原告房款未按照约定交付庞启武，亦应当向原告赔偿占用资金的利息损失。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庞启武于判决生效后十日内返还原告张成杰、刘爱杰房款300000元。二、被告庞启武赔偿原告利息损失（以本金30万元为基数，自2016年1月27日至判决确定的还款之日止，按年利率6%计算），与上述第一项一并付清。三、被告董晓超于判决生效后十日内返还原告张成杰、刘爱杰房款100000元。四、被告董晓超赔偿原告利息损失（以本金10万元为基数，自2016年4月16日至判决确定的还款之日止，按年利率6%计算），与上述第三项一并付清。五、被告董珊珊对上述第三、四项，负连带清偿责任。六、驳回原告张成杰、刘爱杰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4070元，由被告庞启武负担3052元，由被告董晓超、董珊珊负担1018元；财产保全费2820元，由被告庞启武负担2115元，由被告董晓超、董珊珊负担705元。 二审期间，上诉人提交了新证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交证据一：淄博市商品房网上备案合同解除申请审批表一份，证实系被上诉人自己申请解除了网签。证据二、淄博市商品房买卖合同解除原因及证明，证实被上诉人与通乾房地产发展有限公司签署协议，同意在不退还购房款的情况下撤销原网签合同，并以山东德林置业有限公司名义重新与被上诉人签订新购房合同。证据三、退房协议一份，证实由张凯文、张成杰与山东通乾房地产发展有限公司签署协议达成一致意见，由双方解除商品房买卖合同并到房地产主管部门撤销备案手续。证据四、授权书一份，证实通乾房地产有限公司授权娄兆军代其公司签署所有协议合同资料。被上诉人经质证对对四份证据的真实性无异议，当时撤销网签是事实，但是因为这些房屋已经不在通乾房地产公司名下，而是在临淄区齐城房地产公司名下，齐城公司四次要求被上诉人交购房款，被上诉人找上诉人解决，上诉人始终解决不了，被上诉人三次到临淄区信访局希望政府协助解决，临淄区信访局也多次找临淄区齐城公司，但解决不了，建议被上诉人谁收的钱只能起诉谁，房屋是拿不到的。针对上诉人提供的证据，本院认定如下：三上诉人提交的证据经两被上诉人质证对证据真实性没有异议，对证据真实性本院予以采信。以上证据的证明效力结合本案中其他证据予以综合认定。 二审查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人庞启武与被上诉人张成杰签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，根据合同约定，被上诉人张成杰已支付40万元购房款，但涉案房屋无法交付被上诉人也无法办理登记过户手续。在合同目的无法实现的情况下，被上诉人解除了网签，三上诉人应将收到的购房款返还被上诉人并支付相应的利息损失。三上诉人主张不应返还购房款上诉请求不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5220元，由上诉人庞启武负担2920元，由上诉人董晓超、董珊珊负担2300元。 本判决为终审判决。 审判长  张玉杰 审判员  徐连宏 审判员  刘 宁 二〇一九年十二月十八日 书记员  杨 柳