浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0781民初8177号 原告：罗方梦翔，男，1992年6月14日出生，汉族，住兰溪市。 委托代理人：何雪江，兰溪市振兴法律服务所法律工作者。 被告：丁兴权，男，1995年8月10日出生，汉族，住兰溪市。 被告：郎根香，女，1962年5月5日出生，汉族，住兰溪市。 二被告共同委托代理人黄建林，浙江溪源律师事务所律师。 原告罗方梦翔诉被告丁兴权、郎根香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月27日受理后，依法组成合议庭，于2019年4月19日公开开庭审理，原告罗方梦翔及其委托代理人何雪江到庭参加诉讼，被告丁兴权、郎根香经本院公告传唤无正当理由未到庭，庭后，为查明案件事实，经调查获取丁兴权、郎根香联系方式，本案于2019年8月20日第二次公开开庭审理，原告罗方梦翔的委托代理人何雪江、被告丁兴权、郎根香均到庭参加诉讼，庭后，原告申请司法鉴定，本案于2019年12月16日第三次公开开庭审理，原告罗方梦翔的委托代理人何雪江、被告丁兴权、郎根香及其共同委托代理人黄建林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗方梦翔诉称，二被告系母子关系，1998年元月29日，原告的父亲（罗志光2015年6月已经去世）与被告丁兴权的父亲（丁汝奶2006年1月11日去世）双方签订售房契约一份，该房屋坐落在兰溪市，产权证兰房权证字第××号，建筑面积25.29平方及空地一块。原告于1998年11月29日支付了全部购房款。自购房款付清后，原告一直居住该房屋，直至今日。但一直未办理产权变更过户手续，现原告多次与被告沟通，将涉案房屋产权过户给原告名下，遭到二被告的推诿。为此，原告为了维护自己的合法权益，诉请法院判令被告丁兴权、郎根香立即协助原告办理兰溪市红梅村11幢5单元502室房屋产权变更过户手续；由被告承担诉讼费。 原告罗方梦翔提供的证据材料有： 证据1.原告身份证、户口本复印件、被告户籍信息复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格； 证据2.售房契约原件一份，证明涉案房屋买卖，房款已支付的事实； 证据3.委托书、浙江省国有住房出售收入专用票据、房屋所有权证书、国有土地使用证复印件（证件原件经当庭出示质证后，由原告收回）各一份，证明房屋放款已经付清，丁汝奶系产权人的事实。 被告丁兴权辩称，第一、原告提供的房屋买卖合同签订时，我们都不在场，按当时时间计算，我大概3岁。我爸爸丁汝奶卖房时，本应问问我妈妈意见，也就不会出现现在状况，因此，对于房屋买卖合同真实性无法判断，也没证人证明。第二、我爸、妈离婚时，商定我随我爸爸共同生活，但我和我爸爸从未住过本案房屋，即使我在兰溪城区学校读书，我和我爸爸都是一直住在我大姑家。我爸爸是在兰溪人民医院病逝，当时我和我妈妈住在游埠，没和我爸爸见上最后一面，后事是姑姑操办的。我爸爸生前从未跟我说过本案房屋，直到我18岁时，也就是我爸爸死后，我妈妈才告诉我。第三、我爸家亲戚也没告诉过我房屋的事情。先前，我爸爸喜欢赌博，把钱都输光了，我爸家亲戚嫌我和我妈是乡下人且穷，不来管我们，都不愿理睬我和我妈。最后，我是我爸爸唯一子女，我爷爷、奶奶都不在世了，我坚持继承我爸爸遗产，即本案房屋。 被告丁兴权未提供证据。 被告郎根香辩称，第一、先前我前夫丁汝奶和原告罗方梦翔爸爸罗志光是同事，住在两隔壁，关系很好，罗志光喜欢到我家来玩。第二、丁汝奶在世说过，本案房屋是他租给别人，没卖掉，我不知道房屋买卖的事情，如果丁汝奶要卖房子的话，会征求我小姑子的或其他亲戚意见。第三、我们婚后在本案房屋住过五、六年，后来我因为身体不好，头经常发晕，就住在娘家，房屋钥匙都由丁汝奶保管，我没钥匙。第四、丁汝奶去世时，我不在他身边，直到丁汝奶去世，我也不知道本案房屋是租出去还是卖出去。我没去找租客要过租金。大概是在丁汝奶死后二、三年，我去找过罗志光，罗志光说我没权利找他要回房屋，只有我儿子丁兴权有权利，大概是因为我和丁汝奶离婚了。我原本想起诉罗志光，因无钱，就没去起诉。 被告郎根香未提供证据材料。 二被告共同委托代理人辩称，本案售房契约属无效合同。第一、本案房屋属郎根香、丁汝奶共有，并非丁汝奶个人单独所有，二人离婚调解书没明确该房屋属丁汝奶。第二、在庭审中，被告郎根香接受本代理人询问时，称在离婚时，双方约定该房屋赠送给儿子即丁兴权，这是双方对共同财产处分的意思表示，具有法律效力，鉴于当时丁兴权未成年，其重大民事行为应由监护人代为管理，丁汝奶将该房屋售予他人，属无权处分行为，对此，原告父亲罗志光应知情，因此，罗志光一直不敢去过户。综上，被告要向法院提起反诉，确认售房契约无效。 经庭审举证，双方当事人质证意见如下： 对原告提供证据1，二被告无异议。 对原告提供证据2，二被告对售房契约真实性有异议。本院认为，对售房契约真实性将结合其他证据予以认定。 对原告提供证据3，二被告对住房收入专用票据、房屋所有权证书、国有土地使用证真实性无异议，对委托书真实性有异议。为此，原告就售房契约、委托书上“丁汝奶”笔迹及指纹是否为丁汝奶本人进行司法鉴定，本院委托浙江千麦司法鉴定中心鉴定，该中心作出司法鉴定意见书，鉴定意见为售房契约、委托书上“丁汝奶”笔迹与本院存档的丁汝奶离婚纠纷案卷中丁汝奶笔迹一致，指纹不一致。原告预缴司法鉴定费10800元。原告对司法鉴定意见无异议，二被告认为，鉴定意见中指纹鉴定结论，反映出原告存在篡改嫌疑，对笔迹鉴定意见无异议。本院认为，二被告未提供证据足以推翻司法鉴定意见证明力，故对售房契约、委托书真实性予以认定，确认其证明力。 根据本案审理需要，本院对罗志光前妻方美林、罗志光再婚妻子徐红玉、继子张中夏作调查询问，方美林就本案房屋情况作如下陈述，大意为：我和罗志光大概是在罗方梦翔11岁时离婚。原先，我们和丁汝奶一家住在两隔壁，罗志光和丁汝奶是同事，关系很好，后来丁汝奶离开厂在其老婆娘家那边办厂，经营亏损，把本案房屋以一万七、八千元卖给我们，我和罗志光一起把房款给丁汝奶，房屋买卖过程中，丁汝奶老婆郎根香没参与，她大多数时间住在娘家，平时和我们很少接触。房子买来后，我们一直出租给别人。至于丁汝奶在什么时候把房产证给罗志光，我不知道，罗志光也没跟我说过。过了很长久，罗方梦翔发现了本案房屋房产证。罗志光先前没去过户，我不清楚，也没去过问过房屋过户的事情。罗志光父母都已去世，我和罗志光仅有一个子女，也就是原告罗方梦翔。对于本案房屋，我放弃继承分割该房屋，享有的权利由罗方梦翔来主张。徐红玉就本案房屋情况作如下陈述，大意为：我和罗志光是二婚，大概是在张中夏12岁时结婚。婚后，我们未生育子女，罗志光父母都已去世。我们一直将该房屋出租给别人，没住过本案房屋，一直住在别的地方。罗志光生前跟我说本案房屋买卖的事情，该房屋房产证一直由我保管，后来因为罗志光生病，房屋过户的事情被耽误了，直到罗志光去世也没去办理。现在罗方梦翔要买新房，想把本案房屋卖掉。我现放弃分割该房屋，对该房屋享有的权利由罗方梦翔主张。张中夏就本案房屋情况作如下陈述，大意为：罗志光是我继父，我妈妈和罗志光结婚后，我们没住过本案房屋，该房屋一直是出租给别人。罗志光生前跟我说过本案房屋，但我没在意，现在我向法院声明放弃继承分割该房屋，对该房屋享有的权利由罗方梦翔主张。 根据认定的证据及当事人的陈述，本院认定案件事实如下： 丁汝奶与罗志光于1998年6月29日签订售房契约，约定丁汝奶将其所有的兰溪市红梅村11幢5单元502室房屋以17000元转让给罗志光，罗志光先行支付14000元，余款3000元待房屋过户后，扣除过户费用一次性付清。当日，丁汝奶出具委托书一份，载明“丁汝奶因碰到特殊困难，将自有在红梅村11幢5单元502室房屋一套，有意出售给本厂职工罗志光，今委托他前来办理房屋产权过户手续”。1998年11月29日，丁汝奶在该契约上添注“售房款已全部结清”。丁汝奶于2006年1月11日、罗志光于2015年6月死亡。事后，该房屋产权证一直由罗志光及其家人保管，至起诉之日，未办理过户手续，房屋由罗志光及其家人占用，大多数时间用于出租。 另查明，兰溪市红梅村11幢5单元502室房屋属丁汝奶所在企业房屋，丁汝奶于1998年12月25日通过房改支付相应款项，于1999年6月10日取得该房屋产权证。丁汝奶与施卸凤于1980年登记结婚，未生育子女，于1989年7月4日经本院调解离婚。被告郎根香与丁汝奶于1990年10月27日登记结婚，双方因夫妻感情不和诉至法院，于1995年3月9日经法院调解离婚，离婚协议约定“丁汝奶与郎根香自愿离婚，双方对婚后财产已自行协商解决，双方无异议，原告所欠债务，原告自己清偿”。被告丁兴权生于1995年8月10日。 罗志光与方美玲于1989年9月11日登记结婚，育有一子，为原告罗方梦翔，于2002年8月5日登记离婚，离婚协议约定“溪西红梅村11幢5单元501、502室房屋所有权归儿子”并对其他事项作约定。2006年6月27日，罗志光与徐红玉登记结婚，徐红玉系再婚，再婚前有一子，名为张中夏。丁汝奶、罗志光父母均已去世（该事项难以查证，根据原、被告及相关当事人陈述事实予以认定）。 本院认为，丁汝奶取得涉案房屋产权时间发生在其与被告郎根香离婚后，不属于夫妻共同财产，故原告要求被告郎根香协助办理过户手续的诉讼请求，本院不予支持。结合原告举证以及当事人陈述事实，涉案房屋在售房契约签订后，罗志光依约付清涉案购房款，罗志光及其家人一直占有使用该房屋，大多数时间用于出租，房屋产权证由罗志光及家人保管，故原告举证的售房契约合法有效，不违反法律禁止性规定，被告以丁汝奶与被告郎根香离婚时，约定将涉案房屋赠与被告丁兴权，丁汝奶事后无权处分为由，提出涉案售房契约无效的抗辩主张，在无其他证据佐证情况下，不能推翻原告举证证据的证明力，故本院不予采纳。罗志光和方美玲在离婚协议中约定涉案房屋归原告罗方梦翔所有，且罗志光已死亡，其他法定继承人向法院声明放弃继承分割该房屋，就涉案房屋享有权利由原告罗方梦翔主张，丁汝奶死亡后遗产唯一法定继承人为被告丁兴权，因此，原告罗方梦翔、被告丁兴权享有售房契约约定的权利和义务，被告丁兴权在庭审中经本院释明后坚持继承涉案房屋，其有义务协助原告办理涉案房屋过户手续，故原告要求被告丁兴权办理过户变更手续的诉讼请求，本院予以支持。原告预缴的本案司法鉴定费10800元，由被告丁兴权负担。根据依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告丁兴权于本判决生效十日内协助原告罗方梦翔办理兰溪溪西红梅村11幢5单元502室房屋（产权证号：兰房权证兰江字第××号）变更过户手续； 二、驳回原告罗方梦翔对被告郎根香的诉讼请求。 本案受理费80元（减半收取），司法鉴定费10800元，由被告丁兴权负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  佘万宝 人民陪审员  梅钱芳 人民陪审员  姜正兴 二〇一九年十二月二十三日 代书 记员  应 琰