广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终30080号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市惠合成实业有限公司，住所地：广东省深圳市宝安区沙井街道上寮深圳市惠合成实业有限公司办公室宿舍楼一栋一层，统一社会信用代码：91440300715251612B。法定代表人：杨秀全，总经理。委托诉讼代理人：赵辉，广东仁人律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：深圳市沙井新桥股份合作公司，住所地：广东省深圳市宝安区沙井新桥北环路110号，统一社会信用代码：914403001924833259。法定代表人：曾志灵，总经理。委托诉讼代理人：周玲英，广东中熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：王开凤，广东中熙律师事务所律师。上诉人深圳市惠合成实业有限公司（以下简称惠合成公司）因与被上诉人深圳市沙井新桥股份合作公司（以下简称新桥公司）土地租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初10281号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。惠合成公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判：1、新桥公司承担违约责任，返还已收惠合成公司的土地使用补偿费1685700元及相应的利息；2、解除双方签署的《土地征用协议书》中第四条的收费条款；3、解除双方签署的《土地租赁协议（合同）书》中第三、第五条的收费条款；4、解除双方签署的《土地租用协议（合同）书》中第七条关于期满返还不动产条款；5、本案的一、二审诉讼费用全部由新桥公司承担。事实和理由：一、惠合成公司在签订《土地征用协议书》及《土地租用协议书》时，新桥公司隐瞒涉案土地已收归国有，一审法院认为，惠合成公司在知情的情况下自愿与新桥公司签署了《土地征用协议书》没有事实与法律依据。二、一审判决认定，惠合成公司知悉或应当知悉涉案土地使用权登记在第三方名下但并未提出异议，视为对此予以同意的说法无事实依据。土地使用权出让合同与房地产买卖合同一样涉及当事双方重大权益的保护，若有改变，必须签订补充协议或类似的书面形式的授权文件，不能适用默示推定原则，况且，该推定直接与合同约定相冲突。法律规定，对房地产侵权或违约，权利人可以随时提出异议，不受诉讼时效的限制。在新桥公司将证办至第三人名下之前是如何做到取得惠合成公司同意的，若无书面证据，则新桥公司将证办至第三人名下构成根本违约。三、惠合成公司认为，由于涉案土地使用权人已发生变化，双方约定的期满返还不动产的条款也应予解除。（2017)粤03民终6328号生效判决书均否定了当事方之间是租赁关系，关于返还不动产的条款应当解除。四、《深圳市征用土地与收回土地使用权条例》第二十一条第一款规定：“被征用土地单位与第三人对被征用土地的使用权存在合同关系并涉及补偿的，由被征用地单位与第三方协商解决。”惠合成公司认为该规定在本案中适用错误。该规定旨在处理被征用土地单位与已在被征用土地上占用使用的第三人之间的补偿关系，即是在土地被征用时，被征用土地存在己交付第三人占用或使用的情况，被征用土地单位应当解决安置好该第三人的权益；本案则是被认定为惠合成公司作为补偿主体在对被征用土地单位进行征地补偿，与该条规定的情况是没有关系的。更进一步说，正是由于新桥公司与惠合成公司存在合同关系，新桥公司又牵涉到另一个征用土地程序当中，才更应当解决好与惠合成公司之间的这个合同关系，甚至补偿惠合成公司的相关损失。请二审法院公正判决，依法维护惠合成公司的合法权益。新桥公司辩称，一审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回惠合成公司的全部上诉请求。新桥公司向一审法院起诉请求：一、惠合成公司向新桥公司支付7774.94平方米土地自2016年4月1日起的土地补偿费用（租金）及逾期利息（暂计至2019年2月28日，土地补偿费用为903137.03元，逾期利息按千分之十五计算为13547.06元）；二、惠合成公司向新桥公司支付11283平方米土地自2016年4月1日起的土地管理费及逾期利息（暂计至2019年2月28日，土地管理费为237964.65元，逾期利息按千分之十五计算为3569.47元）；以上两项诉讼请求（暂计至2019年2月28日）合计1158218.21元；三、惠合成公司承担本案全部诉讼费用。一审庭审中，新桥公司变更诉讼请求的情况如下：补充第一项诉讼请求的依据为按照《土地租用协议（合同）书》的约定；变更第二项诉讼请求为按照《土地征用协议书》的约定向新桥公司支付11283平方米土地自2016年4月1日起的土地管理费及逾期利息（暂计至2019年2月28日，土地管理费为216331.5元，逾期利息按千分之十五计算为3244.97元）惠合成公司反诉请求：一、新桥公司承担违约责任，赔偿给惠合成公司造成的经济损失，即返还已收取的土地使用补偿费1685700元以及相应的利息；二、解除双方签署的《土地征用协议书》中第四条的收费条款；三、解除双方签署的《土地租用协议（合同）书》中第三条、第五条的收费条款；四、解除双方签署的《土地租用协议（合同）书中第七条关于期满返还不动产条款；五、本诉及反诉费用由新桥公司承担。一审法院认定事实：1994年4月22日，宝安区新桥经济发展公司作为甲方，深圳宝安海润工贸公司（以下简称深圳宝安海润工贸公司）作为乙方，双方签订《土地租用协议（合同）书》，约定甲方将位于牛过路（土名）的面积为1万平方米的土地租用给乙方兴办石油气站，租赁期间从1994年5月1日起至2044年5月1日止，土地租赁价为每月每平方米2.5元，每五年提价一次，提价率为20%；土地租金由1994年10月1日起计算，为2.5万元，如乙方超过两个月不及时缴交租金，甲方有权对乙方拖欠月租金计息千分之十五或者单方取消协议。1997年12月2日，深圳市规划国土局宝安分局作出深规土宝监字[1997]43号《行政处罚决定书》，被处罚人为深圳宝安海润工贸公司、深圳宝安燃气公司，案由为违法占地，该处罚决定书载明：据查宝安区燃气公司和深圳宝安海润工贸公司于96年底在沙井镇××村白花岗（土名）合作兴建液化石油气储配站，总用地面积为19014.95平方米，建筑面积1369平方米，现已经完工，但该土地为新桥村集体用地，属于违法占地行为，深圳宝安海润工贸公司、深圳宝安燃气公司应当缴交罚款76060元，并于缴清罚款后完善用地手续。1998年5月22日，深圳市规划国土局宝安分局向用地单位即深圳宝安海润工贸公司、深圳市宝安区燃气公司（即现深圳市深燃石油气有限公司）颁发了深规土规许字[1998]0052号《深圳市建设用地规划许可证》，用地位置为沙井镇××村（规划区外），用地项目名称为宝燃沙井利民石油气储配站，用地性质为市政公用设施用地（石油气储配站），用地面积为19014.95平方米。1998年8月15日，深圳市规划国土局宝安分局作为甲方，深圳市宝安区新桥村民委员会作为乙方，双方签订了深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》，约定因城市建设需要，甲方依法征用乙方位于牛角路（土名）白花岗地段的土地28.52亩，征地补偿费（包括土地补偿、青苗、附着物补偿费及安置补助费等）由乙方与用地单位深圳市宝安区燃气公司、深圳宝安海润工贸公司协商解决，甲方不作其他任何征地补偿；征地管理费13689元由用地单位支付；本协议经双方签字、盖章生效后，其土地所有权属国家所有，任何单位及个人均无权干涉甲方对该地的开发及利用；本协议双方签字、盖章之日起，乙方必须在十日内做好清理、拆迁工作，将土地交给甲方；如今后发现重征或漏征土地，甲、乙双方按照本协议的补偿原则，并按实际面积，多退少补。当日，深圳宝安海润工贸公司作为用地单位出具《承诺书》，承诺如下：关于上述深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》中约定的征地补偿费用由用地单位深圳市宝安区燃气公司、深圳宝安海润工贸公司与被征地单位宝安区新桥村委协商解决，之后发生的一切经济纠纷与国土部门无关。2000年12月22日，深圳市宝安区人民法院作出（2000）深宝法刑初字第143号《刑事判决书》，该判决书判项部分第三条判令公安机关追缴的赃款赃物（详见附后清单）发还给被害单位深圳市沙井农村信用合作社（以下简称沙井农村信用社），判决书后附的发还沙井农村信用社的财务清单中包括“深圳宝安海润工贸公司在沙井镇的煤气站一个”。惠合成公司提供了其（乙方）与沙井农村信用社（甲方）于2001年3月7日签订的《房屋设备转让协议》复印件，该协议载明：根据（2000）深宝法刑初字第143号刑事判决书第三条第八项，深圳宝安海润工贸公司在沙井镇牛过路（土名）煤气站一个判给沙井农村信用社，沙井农村信用社用将位于沙井镇牛过路的房屋及附设的地上、地下全部设备（即煤气站）转让给乙方（即本案惠合成公司），土地使用面积约1万平方米左右，该房屋由于历史原因，未办理房产证，也未办理任何报建手续，且尚欠宝安区新桥经济发展公司土地使用费80万元，乙方知悉该情况，且同意向沙井农村信用社支付转让款项370万元，该款项全部支付完毕且房屋交付后，由乙方与宝安区新桥经济发展公司办理出租手续。2001年4月10日，深圳市宝安区新桥村民委员会（甲方）与惠合成公司（乙方）签订了《土地租用协议（合同）书》，约定甲方将位于牛过路（土名）的面积约为1万平方米的土地租用给乙方（拟建液化石油气储配站），租赁期限为50年（从原深圳宝安海润工贸公司租赁时间算起）即从1994年5月1日起至2044年5月1日止，土地租赁价为每月每平方米2.5元，每月租金为2.5万元，每五年提价一次，提价率为10%；土地租金从2001年5月1日起计算，当月租金在下月底前付清，如乙方超过两个月不及时缴交租金，甲方有权对乙方拖欠月租金计息千分之十五，及派出人员停止该公司进出货物，或者单方取消协议。2001年4月10日，深圳市宝安区新桥村民委员会（甲方）与惠合成公司（乙）方，双方签订了《土地征用协议书》，约定如下：甲方同意乙方征用其所属的位于牛过路（土名）的山地，面积为11238平方米；甲方协助乙方办理征地手续，征地的一切费用（基建、报建、排水、排污、卫生、道路、绿化、水电、税收）均由乙方负责支付；甲方向乙方收取土地使用补偿费150元/平方米，共计1685700元；乙方征用上述土地后，每月还需向甲方缴交土地管理费0.5元/平方米（土地管理费由征地手续完全办理完毕后开始缴交），当月的土地管理费在当月月底前付清，合计每月土地管理费为5619元，以后每五年递增10%，如果乙方超过两个月不及时缴交土地管理费，甲方有权对乙方所拖欠的土地管理费计息千分之十五作罚款；甲、乙双方签订征地补偿协议书后乙方先付给甲方土地使用补偿款总额的30%，余款在征地手续完全办理完毕后一次性付清。土地补偿款付清给甲方后，本协议生效；本协议生效后，在无违反本协议条款的情况下，任何一方不能单方终止协议，如单方终止协议，需追究对方的法律责任及经济损失。2004年4月19日，深圳市深燃石油气有限公司（原深圳市宝安区国投燃气有限公司）、深圳宝安海润工贸公司共同向深圳市规划与国土资源局宝安分局出具声明，内容为：深圳市宝安区国投燃气有限公司（原名）现更名为深圳市深燃石油气有限公司与深圳宝安海润工贸公司于96年双方合作在宝安区设立“利民石油气储配站”。并于98年联名向贵局申请办理该站的用地手续，后由于深圳宝安海润工贸公司经济上的原因，退出与该站的合作，改由深圳市深燃石油气有限公司独立向贵局申请该站的用地手续，现双方公司向贵局承诺由此而产生的一切事宜由双方公司自行解决与贵局无关。2005年7月21日，深圳市规划局宝安分局向用地单位即深圳市深燃石油气有限公司颁发了深规许字05-2005-0167号《深圳市建设用地规划许可证》，用地位置为沙井新桥，地块编号为2005-00R-200，用地项目名称为深燃沙井利民石油气储配站，用地性质为市政公用设施用地，用地面积为19012.94平方米。2005年12月28日，深圳市规划局宝安分局向用地单位即深圳市深燃石油气有限公司颁发了深规许字05-2005-0275号《深圳市建设用地规划许可证》，用地位置为沙井新桥白花岗，地块编号为2005-00R-200，用地项目名称为深燃石油气利民液化气储配站，用地性质为市政公用设施用地，用地面积为19012.94平方米。2009年4月20日，深圳市国土资源和房产管理局作为出让方（甲方），深圳市深燃石油气有限公司作为受让方（乙方），双方签订了深地合字（2009）4002号《深圳市土地使用权出让合同书》，约定自本合同签订之日起，甲方将地块编号为A325-0182，土地面积约为19012.94平方米的土地使用权出让给乙方，自合同签订之日起视为甲方已经向乙方交付土地；本地块的使用年限为50年，自1995年12月2日至2045年12月1日，地块用途为市政公用设施用地；本地块的土地使用权出让金为1160831元、土地开发金为1823元、市政配套设施金为6576219元，除上述费用外，乙方每年还须按规定缴付土地使用费；乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得，乙方如需继续使用本地块可在期满前六个月申请续期，经甲方批准并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同；乙方不得改变土地用途，如改变土地用途则由政府收回土地使用权；本地块不得转让。2009年8月17日，位于深圳市××××街道新桥白花岗的宗地号为Ａ325-××号土地办理土地初始登记，经核准登记在权利人深圳市深燃石油气有限公司的名下，房地产证号为：深房地字第××号，用地面积为19012.94平方米，土地使用年限为50年即从1995年12月2日至2045年12月1日，用地价款共计7738873元，产权证附记中载明：本宗地权属来源为协议，土地用途为市政公用设施用地，土地性质为商品房，用地价款为7738873元。2016年3月，新桥公司、惠合成公司因履行上述双方签订的《土地租用协议（合同）书》、《土地征用协议书》发生争议，诉至法院。经审理，该院作出的（2016）粤0306民初6353号民事判决书及（2016）粤0306民初6353号之二民事裁定书、深圳市中级人民法院作出的（2017）粤03民终6328号民事判决书发生法律效力。依据上述生效判决，惠合成公司应当向本案新桥公司支付：1.《土地租用协议（合同）书》中约定的以租金方式支付的2009年9月1日至2016年3月31日期间的土地补偿费1816750.79元及逾期利息2725126元；2.《土地征用协议书》中约定的土地使用补偿费1285700元及逾期利息、2009年8月17日至2016年3月31日期间的土地管理费457567.86元及逾期利息6863.52元。庭审中，经新桥公司、惠合成公司双方确认，上述生效判决惠合成公司已履行完毕。上述生效判决查明，本案新桥公司、惠合成公司均确认：2001年4月10日，深圳市宝安区新桥村民委员会（即新桥公司）和惠合成公司签订的《土地征用协议书》、《土地租用协议（合同）书》约定的两块土地合起来即为深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》中约定的地块19012.94平方米；新桥公司从未与深圳市深燃石油气有限公司、深圳宝安海润工贸公司、深圳市深燃利民液化石油气有限公司签订过任何征地补偿协议，且新桥公司、惠合成公司除在《土地征用协议书》中约定了11238平方米土地的补偿标准外，对剩余的地块7774.94平方米并未另行约定补偿标准；2009年8月31日之前的《土地租用协议（合同）书》中约定的租金已经支付完毕。2019年2月27日，新桥公司委托广东中熙律师事务所律师周玲英向惠合成公司发出（2019）广熙律函字第0027006号《律师函》，催促惠合成公司支付2016年4月1日起，《土地租用协议（合同）书》中约定以租金方式支付的土地补偿费、《土地征用协议书》中约定的土地管理费及逾期利息。该函通过EMS投递，于2019年3月5日签收，惠合成公司对此无异议。庭审中，新桥公司、惠合成公司双方确认，上述新桥公司催告的款项惠合成公司并未支付。另查，1.新桥公司深圳市沙井新桥股份合作公司于1987年7月6日登记成立，曾用名“深圳市沙井新桥股份合作公司”、“深圳市宝安区新桥经济发展公司”。深圳市深燃石油气有限公司于1993年3月22日登记成立，曾用名“深圳市宝安区燃气公司”、“深圳市宝安区国投燃气有限公司”、“深圳市宝安区燃料公司”。惠合成公司深圳市惠合成实业有限公司于1999年11月28日登记成立至今。深圳市深燃利民液化石油气有限公司现在涉案土地经营，该司于2009年4月17日登记成立，股东为深圳市深燃石油气有限公司和惠合成公司。2.惠合成公司主张其与深圳市深燃石油气有限公司、深圳宝安海润工贸公司均为各自独立经营的公司，不存在关联关系；新桥公司主张惠合成公司与深圳市深燃石油气有限公司、深圳宝安海润工贸公司为关联企业，深圳宝安海润工贸公司前法定代表人为杨秀广，惠合成公司法定代表人在1999年成立时为杨秀志、现变更为杨秀全，经新桥公司了解杨秀志、杨秀广、杨秀全为亲属关系，而惠合成公司与深圳市深燃石油气有限公司自2001年起合作经营利民储配站，自2013年以深圳市深燃利民液化石油气有限公司的名义合作经营石油气储配站。3.该院依惠合成公司申请向深圳市规划和自然资源局宝安分局调查涉案土地《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》及相关内档材料，未发现新桥公司在与惠合成公司签订《土地征用协议书》、《土地租用协议（合同）书》后向相关规划管理部门出具过任何材料。4.该院于2017年6月19日立案受理深圳市惠合成实业有限公司诉深圳市沙井新桥股份合作公司房屋租赁合同纠纷一案，案号（2017）粤0306民初17771号。审理过程中，深圳市惠合成实业有限公司提出撤诉申请，该院以（2017）粤0306民初17771号民事裁定书准予其撤回起诉。该院审理的（2016）粤0306民初6353号案件及深圳市中级人民法院审理的（2017）粤03民终6328号案件中，惠合成公司主张的部分事实与理由与本案反诉的诉讼请求相同，但并未作为诉讼请求提出。一审法院认为，本案为合同纠纷。《深圳市征用土地与收回土地使用权条例》第二十一条规定，被征用土地单位与第三人对被征用土地的使用存在合同关系并涉及补偿的，由被征用土地单位与第三人协商解决。本案中，1998年8月15日，深圳市规划国土局宝安分局与深圳市宝安区新桥村民委员会签订了深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》，双方约定征用新桥村委位于牛过路（土名）白花岗地段的土地28.52亩，并约定征地补偿费（包括土地补偿、青苗、附着物补偿费及安置补助费等）由深圳市宝安区新桥村民委员会与用地单位深圳市宝安区燃气公司、深圳宝安海润工贸公司协商解决，甲方不作其他任何征地补偿，由此可见，深圳市规划国土局宝安分局与深圳市宝安区新桥村民委员会虽然签订了《征地补偿协议书》，但并未约定补偿标准。上述《征地补偿协议》签订后，除2001年4月10日深圳市宝安区新桥村民委员会和惠合成公司签订的《土地征用协议书》、《土地租用协议（合同）书》外，其他单位和个人均未与新桥公司签订过任何征地补偿协议，而惠合成公司和新桥公司均确认《土地征用协议书》、《土地租用协议（合同）书》约定的两块土地合起来即为深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》中约定的地块19012.94平方米。根据深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》和深圳市规划国土局宝安分局于1997年12月2日做出深规土宝监字[1997]43号《行政处罚决定书》的内容，深圳宝安海润工贸公司、深圳宝安燃气公司虽然当时既是涉案土地的使用人，又是深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》中载明的与新桥公司协商征地补偿费的用地单位，但深圳宝安海润工贸公司、深圳市宝安区燃气公司从未与新桥公司达成过征地补偿协议，对征地补偿标准和费用进行过约定。惠合成公司虽然并非签订深规土宝征协字[1998]第74号《征地补偿协议书》时的用地单位，但根据该院已认定的事实，2001年3月7日沙井农村信用社与惠合成公司达成协议，将（2000）深宝法刑初字第143号刑事判决判给沙井农村信用社的“深圳宝安区海润工贸公司在沙井镇的煤气站”转让给惠合成公司，而惠合成公司在取得该煤气站后，于2001年4月10日与深圳市宝安区新桥村民委员会签订了《土地租用协议（合同）书》、《土地征用协议书》。该院认为，惠合成公司在涉案土地已经××征地手续××情况下仍与××村委签订上述《土地租用协议（合同）书》、《土地征用协议书》的行为，应当视为惠合成公司自愿以向新桥村委支付土地使用补偿费和土地管理费，以及每月向新桥村委支付租金即按月支付占有使用费用两种方式向新桥村委支付土地补偿费用，即《土地租用协议（合同）书》、《土地征用协议书》应当视新桥公司和惠合成公司自愿达成的关于涉案两块土地的征地补偿标准和费用的协议，双方以签订《土地租用协议（合同）书》、《土地征用协议书》的方式同意由惠合成公司履行向新桥公司支付征地补偿费用的义务，新桥公司和惠合成公司签订的《土地租用协议（合同）书》、《土地征用协议书》作为双方关于涉案土地补偿标准和费用的约定，为双方真实意思表示，且并不违反法律的强制性规定，双方均应依约履行合同义务。涉案土地虽然办理了出让手续，登记使用权人为深圳市深燃石油气有限公司，且涉案土地现由深圳市深燃利民液化石油气有限公司实际使用，但协议约定的支付相应土地补偿费用的主体为惠合成公司。惠合成公司在涉案土地已经××了征地手续××情况下与××村委签订了《土地租用协议（合同）书》，约定的租赁期限为50年（从原深圳宝安海润工贸公司租赁时间算起）即从1994年5月1日起至2044年5月1日止，该院认为上述租用协议虽然名为租用协议，但其签订目的是对土地征地补偿标准的约定，惠合成公司与新桥公司之间亦并不存在土地租赁关系，故上述租用协议并不受20年的最长租赁期限的限制。惠合成公司在签订《土地征用协议书》后，知悉或应当知悉涉案土地的使用权登记在深圳市深燃石油气有限公司名下、实际使用人为深圳市深燃利民液化石油气有限公司的情况，惠合成公司对该登记未提出异议、对实际使用人未提出异议的行为视为对此予以同意，故惠合成公司据此主张新桥公司构成违约并要求解除双方签订的《土地租用协议（合同）书》、《土地征用协议书》中约定的惠合成公司向新桥公司支付土地使用补偿费和土地管理费的条款，没有事实和法律依据，该院不予支持。深圳市国土资源和房产管理局与深圳市深燃石油气有限公司签订深地合字（2009）4002号《深圳市土地使用权出让合同书》、涉案土地经核准办理初始登记在权利人深圳市深燃石油气有限公司名下后，新桥公司、惠合成公司双方签订的《土地租用协议（合同）书》第七条合同期满后惠合成公司石油气站的一切建筑物及附属建筑物归新桥公司所有的约定是否能够继续履行、若不能继续履行双方应承担何种责任，应于合同期满后依据双方合同约定和法律规定确认，因此，惠合成公司要求解除《土地租用协议（合同）书》第七条关于期满返还不动产条款的诉讼请求，该院不予支持。关于惠合成公司惠合成公司应当支付的《土地租用协议（合同）书》中约定的以租金方式支付的土地补偿费以及逾期利息。新桥公司与惠合成公司均确认2016年4月1日之前的《土地租用协议（合同）书》中约定的租金已经支付完毕，之后的租金未付。根据《土地租用协议（合同）书》中关于租金标准的约定，经核算，惠合成公司应当向新桥公司支付《土地租用协议（合同）书》中约定的以租金方式支付的2016年4月1日至2019年2月28日期间的土地补偿费903137.03元。《土地租用协议（合同）书》中约定逾期支付上述款项则“甲方有权对乙方拖欠月租金计息千分之十五”，在并无证据证明双方的约定为年利率、月利率或日利率的情况下，惠合成公司应当依照字面解释约定向新桥公司支付上述款项的逾期利息13547.06元（903,137.03×1.5%）。关于惠合成公司应当支付的《土地征用协议书》中土地管理费以及逾期利息。根据《土地征用协议书》中的关于土地管理费的计算标准的约定以及该院已认定的事实，惠合成公司仅支付了2016年4月1日之前的土地管理费，经核算，惠合成公司应当依约向新桥公司支付2016年4月1日至2019年2月28日期间的土地管理费216331.50元；《土地征用协议书》约定“甲方有权对乙方所拖欠的土地管理费计息千分之十五作罚款”，在并无证据证明双方的约定为年利率、月利率或日利率的情况下，惠合成公司应当依照字面解释的约定向新桥公司支付上述土地管理费的逾期利息3244.97元（216,331.50×1.5%）。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、《深圳市征用土地与收回土地使用权条例》第二十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、惠合成公司应当于该判决发生法律效力之日起十日内向新桥公司支付《土地租用协议（合同）书》中约定的以租金方式支付的2016年4月1日至2019年2月28日期间的土地补偿费903137.03元及逾期利息13547.06元；二、惠合成公司应当于该判决发生法律效力之日起十日内向新桥公司支付《土地征用协议书》中约定的2016年4月1日至2019年2月28日期间的土地管理费216331.50元及逾期利息3244.97元；三、驳回新桥公司的其他诉讼请求；四、驳回惠合成公司的其他反诉请求。本诉案件受理费7612元、保全费5000元，由新桥公司负担239元，由惠合成公司负担12373元；反诉受理费11300.33元，由惠合成公司负担。本院查明，一审查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，惠合成公司上诉称新桥公司隐瞒了在与其签订《土地征用协议书》和《土地租赁协议书》之前，涉案土地使用权已经办理在案外人名下的事实，新桥公司的行为构成违约。对此，本院认为，首先，惠合成公司于2001年4月与新桥公司签订《土地征用协议书》和《土地租赁协议书》后，持续八年多时间按照约定向新桥公司支付各项费用，而并未向新桥公司提出要求办理土地使用权登记手续，因此，惠合成公司知道或者应当知道在此之前涉案土地使用权已经登记在案外人名下的情况。其次，在已经发生法律效力的（2016）粤0306民初6353号和（2017）粤03民终6328号民事判决中，惠合成公司在本案中提出的上诉理由在该案件中已经作为抗辩理由提出，但上述判决并未予以采纳。惠合成公司在二审中亦确认，本案一审判决与已经发生法律效力的（2017）粤03民终6328号民事判决一致。惠合成公司主张新桥公司违约的理由不能成立，本院对其全部上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费19971.3元，由深圳市惠合成实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 陈  明  亮审判员 许  莹  姣审判员 张  秀  萍二〇一九年十二月二十五日书记员 张东阳（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。