云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4864号上诉人（原审原告）:李晨，女，1991年9月7日出生，瑶族，户籍登记住址：云南省红河哈尼族彝族自治州河口瑶族自治县。委托诉讼代理人：刘颖，云南上首律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：冯路，云南上首律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南汇都商场管理有限公司,住所：云南省昆明市白塔路131号。法定代表人：原洪，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谭江梅，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理；委托诉讼代理人：赵一鸣，国浩律师（昆明）事务所实习律师，特别授权代理。上诉人李晨因与被上诉人云南汇都商场管理有限公司（以下简称：汇都公司）租赁合同纠纷一案，不服云南省昆明市盘龙区人民法院（2018）云0103民初9780号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李晨上诉请求：一、撤销一审判决，改判支持李晨一审的诉讼请求；二、一、二审案件受理费由汇都公司承担。事实与理由：一、双方签订的《汇都状元楼标准化农贸市场租赁合同》及《汇都状元楼标准化农贸市场委托经营管理合同》是双方的真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，也不存在“以合法形式掩盖非法目的”的情形，两份协议均合法有效。二、汇都状元楼标准化农贸市场是由案外人云南金马源房地产开发（集团）有限公司开发的地产项目，汇都公司是代为经营管理。一审判决认定事实不清、适用法律错误，请求二审法院依法改判。汇都公司辩称，双方自愿签订了委托管理合同，但是李晨并未将租赁物交给汇都公司进行管理，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。李晨一审起诉请求：1.判令汇都公司依约向李晨支付自2017年12月28日至2018年10月20日止的返租租金5328元；2.判令汇都公司继续履行《汇都状元楼标准化农贸市场委托经营管理合同》约定的全部义务；3.由汇都公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2016年11月20日，李晨与汇都公司签订《汇都状元楼标准化农贸市场租赁合同》，约定汇都公司将座落本市白塔路“汇都国际”二期负一层“汇都状元楼标准化农贸市场”B174号物业出租给李晨；面积约3平方米；租期二十年，自2017年2月18日至2037年2月17日止，其中2027年2月18日至2037年2月17日为免租期；十年租金总计65550元，合同签订当日一次性支付。合同签订当日，李晨向汇都公司付款65550元，汇都公司出具《收据》认可收到该笔款项。双方于同日签订《汇都状元楼标准化农贸市场委托经营管理合同》，约定李晨将上述物业委托汇都公司经营；委托期限5年，自2017年2月18日至2022年2月17日；汇都公司承诺按180元/平方米/月的标准和半年一付的方式向李晨支付租金。李晨以汇都公司逾期未向其支付租金收益为由诉至一审法院，提出前述诉讼请求。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，汇都公司与李晨签订租赁合同的同时，在不实际交付案涉房屋的情况下，同时又以签订委托经营管理合同返租案涉房屋的形式，免除商铺实际交付义务，既约定一次性收取李晨十年“租金”，又承诺向李晨支付租金收益，不符合租赁合同的法定构成要件；根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项“以合法形式掩盖非法目的，合同无效”的规定,双方所签订《汇都状元楼标准化农贸市场租赁合同》及案涉《汇都状元楼标准化农贸市场委托经营管理合同》并非真正意义上的房屋租赁合同，而是用于掩盖双方资金往来的真正意图和目的。因此，在案涉《汇都状元楼标准化农贸市场委托经营管理合同》无效的前提下，李晨无权依据该委托经营管理合同向汇都公司主张欠付的“返租租金”及继续履行该无效合同。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款规定，判决：驳回原告李晨的全部诉讼请求。案件受理费人民币50元,由原告李晨承担。二审中，李晨向本院提交：1、房屋信息查询摘抄表、涉案租赁物的两段视频，欲证明涉案商铺真实存在、状元楼具有合法产权；2、盘龙法院（2018）云0103民初6979、6980号民事判决书，欲证明与李晨同为汇都业主的其他业主的两份判决书均判决解除合同，解除合同的前提是合同成立且生效；3、录音，欲证明双方已经另行达成补充协议，延长两年租期，李晨重新获得收取租金的权利。经质证，汇都公司对李晨提交的证据证明目的均不予认可；经审查，本院认为李晨二审提交的证据内容真实，与案件事实相关联，能够证明其诉讼观点，本院予以采信。经二审审理查明的案件事实与一审查明的一致，本院对一审认定的事实依法予以确认。针对双方当事人的诉辩意见，归纳本案争议焦点为：1、本案的《汇都状元楼标准化农贸市场租赁合同》及《汇都状元楼标准化农贸市场委托经营管理合同》是否有效；2、汇都公司是否应当继续履行合同并支付李晨主张的返租租金。本院认为，一、关于涉案合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案双方当事人签订的《汇都状元楼标准化农贸市场租赁合同》及《汇都状元楼标准化农贸市场委托经营管理合同》，约定李晨取得涉案商位的长期使用权后，再委托给汇都公司帮助经营管理，该经营模式在商业实践中并不鲜见，合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，一审认定其以合法形式掩盖非法目的没有充分的事实依据，李晨关于合同有效的上诉理由成立，本院予以支持。二、关于李晨要求继续履行合同及支付返租租金的问题。《中华人民共和国合同法》第八条第规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，本案的合同合法有效，李晨要求继续履行合同并支付返租租金有事实和法律依据，本院依法予以支持；自2017年12月28日至2018年10月20日，按照双方约定的租金标准180元/平方米/月，该期间的租金共计5328元（180×3=540元/月÷30日=18元/日×296天=5328），本院对李晨主张的租金5328元予以支持。综上所述，李晨的上诉请求成立，本院依法予以支持；一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院依法予以改判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销云南省昆明市盘龙区人民法院（2018）云0103民初9780号民事判决；二、云南汇都商场管理有限公司继续履行与李晨签订的《汇都状元楼标准化农贸市场委托经营管理合同》；三、云南汇都商场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向李晨支付自2017年12月28日至2018年10月20日期间的租金收益5328元；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元、二审案件受理费50元，共计100元由云南汇都商场管理有限公司承担。本判决为终审判决。本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判长  晏云锋审判员  符圆圆审判员  邓林春二〇一九年十二月十一日书记员  蔡 磊