云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初8295号原告：顾洋，男，1985年8月16日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：茶学刚、王长友，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南金福地房地产开发经营有限公司，住所云南省昆明市滇池路四公里处。法定代表人：陈春蕊。原告顾洋诉被告云南金福地房地产开发经营有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人茶学刚到庭参加诉讼。被告云南金福地房地产开发经营有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方于2010年5月26日签订的《商品房购销合同》，在30日内协助原告办理云南省昆明市官渡区矣六乡子君村金福地花园的房屋产权登记手续；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋产权登记手续的违约金（违约金自2012年7月8日起至办理房屋产权登记手续完毕之日止，以购房款386262元为基数，按年利率6%计算，暂计算至2019年4月16日为157086.94元）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2010年5月26日签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的位于云南省昆明市官渡区矣六乡子君村金福地花园的房屋。《商品房购销合同》签订后，原告履行了购房款支付义务，被告已将房屋交付给了原告。根据《商品房购销合同》第十二条的约定，被告应当在相关条件成就后120个政府工作日内协助原告办理房屋产权登记手续。但是被告在收取了原告相关资料和代办费用后，至今没有为原告办理房屋产权登记手续，损害了原告的合法权益。被告缺席无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告身份证复印件；2、企业信用信息公示报告；3、商品房购销合同及补充协议、合同登记备案表；4、云南省收款专用发票、招商银行个人贷款客户回单联、招商银行个人贷款借款借据、收款凭据。被告缺席无质证。本院认为，原告提交的证据真实，来源、形式合法，为有效证据，本院予以确认并采证。被告未到庭举证质证，视为对诉讼权利的放弃。本院对本案法律事实确认如下：2010年5月26日，原、被告签订《商品房购销合同》及其补充协议，约定由原告（乙方）向被告（甲方）购买被告开发建设的坐落昆明市官渡区矣六乡子君村金福地花园房屋，套内建筑面积为43.13平方米、总价款为386252元，付款方式为按揭付款，首付款86262元，剩余房款300000元由乙方向银行贷款支付；房屋交付期限为2011年11月30日前；并针对产权登记事项约定：“在乙方达到以下四个条件的前提下，甲方承诺在120个政府工作日内办理产权登记手续：1、乙方支付全部房款、公共维修基金、契税、配套费及办证费和其他各项税费；2、甲乙双方办理完毕房屋交接手续；3、乙方向甲方出具书面委托书；4、乙方向甲方交付办理产权所需资料，包括：（1）产权人（共同购买人）身份证复印件；（2）购房发票原件；（3）产权办理机关需要提交的其他资料。如果甲方违约，按每天伍元乘以逾期天数向乙方支付违约金，本合同继续履行。”2010年9月7日，原、被告所签上述合同办理了登记备案，合同登记号为：KM2010032424728。2010年5月26日，原告按合同约定支付被告首付款86262元，剩余房款300000元由原告向银行贷款并于2010年7月12日支付给被告。2012年1月8日，原告向被告交清代收的维修基金、契税、工本费、印花税等费用，被告向原告交付合同项下房屋。至今涉案交易房屋产权尚未登记至原告名下。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告主张被告至今未按照合同约定为其办理房屋产权登记手续，并提出前述诉请，现结合原告诉请做如下评述：（一）关于办理交易房屋产权登记有关问题。原告诉请办理房屋所有权证，其实为要求涉案房屋不动产权属转移登记。商品房销售交易中，房地产开发企业作为出卖人负有交付房屋并保证房屋所有权转移于买受人的合同义务。其中对于交易房屋所有权转移义务通常表述为办理产权证或产权登记，而其实质为不动产权属登记申请，即由出卖人和买受人共同向不动产登记机构作出将出卖人享有合法所有权的房屋及土地使用权转移登记至买受人名下的申请。从买卖合同角度而言，出卖人有保证取得交易房屋所有权（即基于合法建设行为取得所有权）、交易房屋所有权能依法转移（对基于合法建设不动产办理所有权初始登记和取得建设用地使用权），及作出房屋、土地权属转移登记申请的义务。而在实际办理交易房屋权属转移登记申请过程中，预售商品房交易习惯为由买受人一方委托出卖人一并办理登记申请。本案中，就交易房屋的产权登记事宜，双方约定在原告付清房款及其他费用、办理完房屋交接手续、原告提供登记所需买受人身份信息资料后，由被告在120个工作日内办理产权登记手续。相应约定符合产权登记的一般流程。经查，原告已付清房款、维修基金，已缴纳交易房屋契税，房屋已实际办理交接，原告已履行买受人负有的义务。被告作为出卖人应当依约根据不动产权属登记规范履行交易房屋的权属转移义务。故原告要求被告办理涉案房屋不动产权属转移登记的请求有相应事实及法律依据，本院予以支持。（二）关于被告是否应当承担办理房屋权属证书迟延责任的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……”本案中，根据涉案签订《商品房购销合同》对办证条件及期限的约定，被告应于2012年6月23日前（自2012年1月8日起推120个工作日）履行合同项下房屋权属转移登记申请义务，即所谓为原告办理房屋所有权证。被告未未举证证明非因其原因不能申请权属转移登记，应认定为因被告原因迟延办证，根据上述司法解释规定，须承担迟延办理交易房屋权属证书的违约责任。（三）被告应承担的违约责任应如何确定。原告诉请要求以总房款386262元为基数按年利率6%计算违约金，本院认为双方就被告办理房屋权属证书迟延的违约金已作约定，即“按每天伍元乘以逾期天数支付违约金”，且违约金的计付本质应为弥补合同当事人的实际损失，本案原告已实际接收房屋，合同的基本目的已经实现，故本院认为按每日5元的标准计算违约金已能弥补原告的实际损失。故本院认为违约金支付标准为自2012年7月8日起至被告将房屋权属转移登记至原告名下之日止按每日5元计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告云南金福地房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十五日内向不动产登记机构作出将昆明市官渡区矣六乡子君村金福地花园房屋权属转移登记至原告顾洋名下的不动产转移登记申请，并将代申领的不动产证即时交付原告顾洋；二、由被告云南金福地房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告顾洋自2012年7月8日起至其将房屋权属转移登记至原告顾洋名下之日止按每日5元计算的违约金；三、驳回原告顾洋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3442元，由原告顾洋承担3166元，由被告云南金福地房地产开发经营有限公司承担276元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长 苏 燕人民陪审员 黄 文人民陪审员 曹跃芝二〇一九年十二月二日书 记 员 何婧琳