宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初11786号 原告：马学忠，男，1952年2月21日出生，回族，宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：马玉明，男，1976年3月10日出生，回族，系原告儿子，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：北京如风达快递有限公司，住所地：北京市丰台区。 法定代表人：应航。 被告：北京如风达快递有限公司银川分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人：柴崤斌。 被告：乔文娟，女，1982年12月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 原告马学忠与被告北京如风达快递有限公司、北京如风达快递有限公司银川分公司、乔文娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马玉明、被告乔文娟到庭参加诉讼，被告北京如风达快递有限公司、北京如风达快递有限公司银川分公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告马学忠向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令三被告向原告支付房租28000元，并支付违约金2519元(28000*0.003/日*30天/月*12个月，并按每天千分之三标准支付租金全部付清为止)；2.本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由:2017年7月7日，被告北京如风达快递有限公司承租了原告所有的位于银川市金凤区某号营业房，从事快递业务。租期至2018年7月6日止，年租金28000元，双方还约定在下一租期开始前10日支付下一年度租金在开展业务期间，对外以被告北京如风达快递银川分公司名义开展业务。合同到期后，双方又签订了合同，年租金28000元，下一租期开始前30日付租金，即在2018年6月7日至2018年7月7日就要支付自2018年7月7日至2019年7月6日的房租。合同同时还约定，如被告逾期支付租金，则每逾期一日，应按照月租金的千分之三向原告支付违约金。双方还约定如遇纠纷，可有房屋所在地法院管辖。在租赁期间，由被告乔文娟实际运营该银川分公司，并向原告支付了部分租金。合同签订后，被告最近突然停止营业，至今未向原告支付2018年7月7日至2019年7月6日房租28000元。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，以上诉讼请求，请予以支持。 被告乔文娟辩称，我2016年年底进入银川分公司，涉案房屋是由北京如风达快递有限公司承租的，合同每次都是先由原告签完字，然后邮寄至北京如风达快递有限公司，北京如风达快递有限公司进行审核，合同不返回，房屋的租金全部是由北京如风达快递有限公司支付，每次都是我垫付房屋租赁费的税金，我在OA系统申请支付房屋租金，由西安公司审核，北京如风达快递有限公司审批支付租金。 被告北京如风达快递有限公司、北京如风达快递有限公司银川分公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的房权证、房屋租赁合同、企业信息查询单、中国银行交易流水明细清单、接处警登记表，来源合法、内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信；原告提交的宁夏增值税电子普通发票、购电记录查询，客观真实，对于被告承租期间缴纳的水电费的票据，本院予以采信，对于其他票据，本院不予采信。 根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，本院认定事实如下： 2017年，被告乔文娟以被告北京如风达快递有限公司（承租方、乙方）的名义与原告马学忠（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方续租甲方位于银川市金凤区某号营业房（建筑面积79.71㎡）用于快进中转、存储等收派业务；房屋租赁期限自2017年7月7日至2018年7月6日止，房屋租金28000元/年，房租支付周期为半年付，乙方应提前10日向甲方支付下期房屋租金，租赁期内，因乙方实际使用产生的水电费、采暖费、宽带费、卫生费、物业管理费由乙方承担；乙方无正当理由逾期支付房屋租金，则每逾期一日，应按照月租金的千分之三向甲方支付违约金。该合同中被告北京如风达快递有限公司的联系人是乔文娟。合同签订后，被告北京如风达快递有限公司分别于2018年1月19日、7月4日向原告支付该年度房屋租金共计28000元。2018年6月30日，被告乔文娟以被告北京如风达快递有限公司（承租方、乙方）的名义与原告马学忠（出租方、甲方）续签《房屋租赁合同》一份，房屋租赁期限自2018年7月7日起至2019年7月6日，乙方应提前30日向甲方支付下期房屋租金，房屋租金、违约责任等内容与2017年签订的《房屋租赁合同》一致。因被告北京如风达快递有限公司未支付2018年7月7日至2019年7月6日的房屋租金，故原告起诉来院，提出前述诉讼请求。 另查明，北京如风达快递有限公司银川分公司的注册地址为银川市金凤区某号营业房（案涉房屋所在地），被告乔文娟担任北京如风达快递有限公司银川分公司派送站的站长。 本院认为，原告提交的《房屋租赁合同》、中国银行交易流水明细清单，足以证实案涉房屋的承租人系被告北京如风达快递有限公司，被告北京如风达快递有限公司应当按照合同约定支付房屋租金，其未支付房屋租金的行为，构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求被告支付2018年7月7日至2019年7月6日房屋租金28000元的诉请，本院予以支持。关于违约金，合同约定被告无正当理由逾期支付房屋租金，则每逾期一日，应按照月租金的千分之三向甲方支付违约金，被告北京如风达快递有限公司应当支付原告2018年7月7日至2019年7月6日的违约金2554元（2333×3‰×365），现原告主张违约金2519元，本院予以准许，2019年7月6日之后的违约金，以2333元为基数，按照日利率3‰继续计算至租金付清之日止。被告北京如风达快递有限公司银川分公司，并非合同的相对方，被告乔文娟系履行职务行为，故原告要求被告北京如风达快递有限公司银川分公司、乔文娟支付租金及违约金的诉求，本院不予支持。被告北京如风达快递有限公司、北京如风达快递有限公司银川分公司经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的权利，应承担相应的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下： 一、被告北京如风达快递有限公司于本判决生效后十日内支付原告马学忠2018年7月7日至2019年7月6日的房屋租金28000元； 二、被告北京如风达快递有限公司于本判决生效后十日内支付原告马学忠违约金2519元；2019年7月6日之后的违约金，以2333元为基数，按照日利率3‰继续计算至租金付清之日止； 三、驳回原告马学忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费281元，由被告北京如风达快递有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。 审判员 马 花 二〇一九年十一月八日 书记员 胡雅茹 附：相关法律法规解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条第一款原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。