江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初7692号 原告（反诉被告）：秦洁，女，1981年1月13日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告（反诉原告）：王爱丽，女，1969年12月23日出生，汉族，住山东省烟台市福山区。 原告秦洁与被告王爱丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，被告王爱丽提起反诉，本院依法合并审理。本院依法适用小额诉讼程序，于2019年10月25日对本案公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)秦洁、被告(反诉原告)王爱丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦洁向本院提出诉讼请求，要求判令被告：1、退还原告房屋租赁押金4485元（扣除空调遥控器15元），2、退还原告水电煤气费91.27元，3、退还原告因热水器非人为损坏和下水道漏水导致10天无法入住的房租1500元。事实和理由：原告承租被告的房屋，租期自2018年5月10日至2019年5月10日。原告在租期到期后将房屋交还被告，被告拒绝退还押金。原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出如上诉讼请求。 被告王爱丽辩称，原告在租赁前已经对房屋进行了详细的查勘，热水器、洗衣机、冰箱等所有的设施都是完好的。原告在租赁期间多次逾期缴纳房屋租金、水电费构成严重违约，并且造成物品损失，扰民，所以被告不应退还原告押金。 被告（反诉原告）王爱丽向本院提出反诉诉讼请求，要求判令原告（反诉被告）秦洁：1、赔偿租赁期间发生的家电及设施损坏1155元（空调制冷效果不好210元、断路器烧毁180元、洗衣机电路板烧毁215元、冰箱不制冷500元、阳台下水道堵塞50元）；2、赔偿交接时发现的家电及设施损坏1310元（空调遥控器损坏100元、洗手间镜前灯损坏100元、客厅及卧室地板损坏200元、书房墙壁有污迹500元、客厅沙发油迹污迹60元、沙发靠垫丢失150元、房屋交接时不卫生需清洁200元）；3、赔偿因扰民、交接时态度蛮横导致精神损害、误工费1180元；4、赔偿交接时门禁卡及钥匙689元。事实和理由：秦洁在租赁房屋期间造成物品损失，扰民导致邻居投诉，交接时态度蛮横，故提起以上反诉。 原告（反诉被告）秦洁辩称，1、空调不制冷不是我使用过程中造成的，房屋交给我时没有足够的时间验证空调的好坏。2、断路器烧毁是线路老化的原因。3、洗衣机电路板烧坏是因为甩水功能坏了，我之前没有用洗衣机，到了2018年11月份才发现的。4、冰箱不制冷是因为冰箱里的东西融化才发现的。5、阳台下水道堵塞是装修垃圾导致的。6、空调遥控器损坏是因为电池腐烂，我认可赔偿15元，诉讼请求中已经从押金中扣除15元。7、客厅地板、墙壁污迹我要求王爱丽提供交房时的照片证明当时的现状，沙发抱枕交房时没有。8、我家里有小孩，晚上是有一点声音，但十一点之前肯定休息的。9、因为双方交房发生争执，未完成交接手续，所以门禁卡没有交接，这张门禁卡是我自己办理的。10、我没有态度蛮横，不应赔偿精神损失费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同书》、微信聊天记录、照片、发票、淘宝购物记录等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月10日，王爱丽（甲方、出租方）与秦洁（乙方、承租方）、姑苏区新业居房产中介服务部（中介方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定：甲方把苏州市姑苏区万科金品家园18栋1603室房屋出租给乙方，用途为居住，租期自2018年5月10日起至2019年5月19日止，租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方；租金每月4500元，租房保证金4500元（相当于一个月的租金），乙方每三个月支付一次租金，第一次租金及保证金在签订本合同时及时支付，以后租金按规定的付款期限提前15天将下期房租支付给乙方，乙方承担水费、电费、电话费、网络费、煤气费、有线电视费；租房保证金存放于甲方作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用，包括房租、房内物品损坏短缺等扣除清算后，一次性不计利息退还给乙方；甲方必须保证房屋的结构和设施均能正常使用，室内外正常维修由甲方负责；未经甲方同意，乙方不得私自将房屋部分或全部转租，合同终止时，需要对甲方提供的设施进行清点检查移交，如有损坏短缺应照值或酌情赔偿，乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或赔偿经济损失，搬家临走前需把卫生搞好，否则扣除卫生清理费400元，乙方拖欠房租5天算违约；乙方违反合同约定，甲方有权终止合同，收回房屋，没收剩余房款，如不足以抵过甲方损失，乙方应予以赔偿。合同签订后，王爱丽将房屋交付给秦洁使用，秦洁支付第一期房租13500元，并支付押金4500元。 租赁合同期满后，王爱丽与秦洁约定2019年5月10日将房屋返还给王爱丽，双方在案涉房屋办理交接手续时，因王爱丽要求秦洁赔偿房屋内设施损坏导致的损失，秦洁要求退还押金，双方发生分歧，未办理交接手续，但王爱丽、秦洁均认可至2019年5月10日秦洁已搬空房屋，并将两张门禁卡、两把钥匙归还给了王爱丽。本案开庭审理时，秦洁将剩余的一把钥匙、一张门禁卡交还给王爱丽。 王爱丽、秦洁庭审中确认剩余三期房租的支付时间：2018年8月6日支付第二期房租、2018年11月5日支付第三期房租、2019年2月1日支付第四期房租。王爱丽、秦洁确认秦洁在2019年1月、3月曾拖延支付水费、电费。王爱丽、秦洁确认秦洁向该房屋的煤气卡中充值，尚余91.27元未使用。 对于租赁期间空调、断路器、洗衣机电路、冰箱、阳台下水道发生过维修的事实，双方均无异议，上述维修均是由王爱丽安排维修，或者由秦洁维修后王爱丽将相应维修款项返还给秦洁的。对于洗手间镜前灯、客厅及卧室地板损坏、书房墙壁有污迹、客厅沙发油迹污迹、沙发靠垫丢失，秦洁均不认可是在租赁期间损坏或短缺的。对于空调遥控器损害，秦洁认可赔偿王爱丽15元。对于房屋清洁问题，秦洁陈述其将厨房、墙壁等做了清洁，但确实没有清洁玻璃和窗帘。 本院认为，秦洁与王爱丽签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。合同租赁期满，秦洁将案涉房屋返还给王爱丽，王爱丽理应退还房屋押金。秦洁在支付房屋租金、水电费上存在一定的迟延，属于违约行为，但违约程度轻微，且王爱丽在租赁期间并未提出违约责任的主张，其在合同期满后以此为由要求扣除押金，事实和理由不能成立。秦洁、王爱丽对秦洁在煤气卡上充值剩余91.27元无异议，王爱丽应退还该款项。秦洁未提供证据证明其因热水器损坏、下水道漏水导致其不能居住房屋，其要求退还房屋租金1500元的诉讼请求，本院不予支持。 对于王爱丽的各项反诉诉讼请求，本院逐一认定如下：1、空调、断路器、洗衣机电路、冰箱、阳台下水道维修费用，上述维修均发生于租赁期间，相关费用由王爱丽支付，现并无证据证明上述设施是秦洁使用不当导致的损坏，应认为上述维修系王爱丽履行维修义务，其事后要求秦洁赔偿该款项，本院不予支持。2、洗手间镜前灯、客厅及卧室地板损坏、书房墙壁有污迹、客厅沙发油迹污迹、沙发靠垫丢失等相关损失，因合同对上述设施未明确约定，王爱丽未举证系秦洁的原因导致设施损坏或短缺，亦未举证损坏的程度及维修费用，其要求秦洁赔偿，本院不予支持。3、门禁卡及钥匙，秦洁在合同期满后将房屋钥匙交还给王爱丽，未影响王爱丽使用房屋，王爱丽因担心安全问题更换门锁属于其自愿行为，其亦未举证更换门锁的具体费用，其要求秦洁赔偿，本院不予支持。4、空调遥控器，秦洁认可因电池使用不当致使遥控器损坏，并同意赔偿，王爱丽主张100元在合理范围内，本院予以支持。秦洁已在押金中扣除15元，还应赔偿王爱丽85元。5、清洁费，因租赁合同约定承租方交还房屋时未做好卫生，应支付清洁卫生费用，秦洁认可未清洁玻璃、窗帘等，王爱丽要求秦洁赔偿清洁费200元，属于合理费用，本院予以支持。6、精神损害赔偿、误工费，王爱丽主张上述赔偿，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、王爱丽退还秦洁房屋租赁押金4485元、煤气充值91.27元，合计4576.27元。 二、秦洁赔偿王爱丽空调遥控器损失85元、房间清洁费200元，合计285元。 三、驳回秦洁的其他诉讼请求。 四、驳回王爱丽的其他反诉诉讼请求。 (上述第一、第二项相互抵消，王爱丽应支付秦洁4291.27元，于本判决生效之日起10日内支付。) 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告秦洁负担6元，被告王爱丽负担19元，反诉案件受理费25元，由原告秦洁负担2元，被告王爱丽负担23元。以上两项一并计算，王爱丽应向秦洁支付17元，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。 本判决为终审判决。 审判员  宁晓鹏 二〇一九年十二月四日 书记员  罗 瑶