河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初5150号原告：李晶，女，汉族，1995年12月28日出生，住山西省长治市城区。委托诉讼代理人：崔佳佳，男，汉族，1981年7月29日出生，住北京市朝阳区，系原告舅舅。被告：涿州市金九房地产开发有限公司，地址：河北省保定市涿州市松林店镇艾潮村南大街68号，统一社会信用代码：91130681MA07U9Q668。法定代表人：陈汉毅，职务：董事长。委托诉讼代理人：周莉莉,该公司员工。被告：涿州市久康房地产开发有限公司，地址：河北省保定市涿州市开发区沿鲁村，统一社会信用代码：91130681MA07WW3T17。法定代表人：曹宝忠，职务：董事长。委托诉讼代理人：王琳，河北博典律师事务所律师。被告：北京迎龙房地产经纪有限公司，地址：北京市密云区鼓楼东大街3号山水大厦3层313室-2221。统一社会信用代码：91110228MA005X6B2A。法定代表人：冯朝彬，职务：经理。原告李晶诉被告涿州市金九房地产开发有限公司（以下简称金九公司）、涿州市久康房地产开发有限公司（以下简称久康公司）、北京迎龙房地产经纪有限公司（以下简称迎龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李晶的委托诉讼代理人崔佳佳、被告金九公司的委托诉讼代理人周莉莉、被告久康公司的委托诉讼代理人王琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李晶向本院提出如下诉讼请求：1、判令原告与被告一签订的《商品房买卖协议书》无效；2、判令被告一和被告二退还原告购房款291977元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自收款之日起至实际付清之日止）；3、判令被告三退还服务推广费30000元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自收款之日起至实际付清之日止）；4、判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月25日，原告李晶（乙方）与被告一（甲方）签订编号为0001366的《商品房买卖协议书》，约定原告购买标的“是甲方开发的，位于涿州市码头镇京南一品项目13号楼2单元601号房屋，预计建筑面积为94.51平方米。购买房屋总价款人民币971977元”。付款方式约定为：“银行按揭付款，签约当日交纳首付款291977元，余款680000元选择银行按揭付款”。同日，原告交纳首付款291977元，打入被告二指定账户，被告一财务开具编号为5002640《收据》。并于3月17日原告与被告一委托的销售电商被告三交纳服务费30000元，被告三财务开具一张编号0261766收款30000元的《收据》，原告共计交付购房款和购房服务推广费人民币321977元。一年后原告得知，被告一与被告二根本未取得商品房预售许可证，不具备商品房的销售资格，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，双方签订的《商品房买卖协议书》违反法律法规强制性规定应属无效。2017年6月24日，被告一与被告二发表《声明》称：涿州市京南一品项目为双方共同开发，各自履行各自权利和义务。据此可知，被告一和被告二对案涉房屋系共同开发对外销售，并共同收取购房款，应当对返还购房款承担连带责任。被告三是被告一与被告二的合作销售商，其与原告签订《电商团购登记单》明确约定：“被推荐人支付团购服务费30000元，持此单可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房总价减60000元”。被告三收取的“推广服务费”性质为购房款。根据相关规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告一、二、三均是出售主体和收费服务主体，一起出售房屋，分别收费。三被告所收费用均应全额退还。综上所述，为维护原告的合法权益，维护遵循诚实、恪守承诺的民事活动原则，特诉至人民法院，请依法支持原告的诉讼请求。特诉至人民法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告金九公司辩称：同意退还购房首付款291977元，但不同意支付利息。被告久康公司辩称：久康公司并非买卖合同的签订方，因此不同意退原告的购房款，且原告主张的利息因久康公司在本案中并不存在过错，原告所要求的利息没有法律依据；请法庭依法驳回原告对久康公司的诉讼请求。被告北京迎龙房地产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭，其庭下提交答辩状答辩称：我公司收取电商费用是在开发商退还首付到账后，我公司才退还，现在开发公司未退清首付款；从原告提交的证据来看，首付款收据是金九地产开具，刷卡小票是久康地产出具，所以二公司都应承担退还责任。而我公司所有对项目的信息来源自于开发公司，而且电商费用是原告与金九地产签订买卖协议才收取的，所以金九公司应对3万元电商费同我公司互负连带清偿责任。当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2017年3月18日原告与被告迎龙公司签订《电商团购登记单》，当日原告通过POS机向被告迎龙公司账户刷卡转账推广服务费30000元，被告迎龙公司出具收到该笔推广服务费收据给原告。2017年3月25日原告与被告金九公司签订《商品房买卖协议书》，约定原告购买被告金九公司开发的位于涿州市码头镇京南一品项目13号楼2单元601号房屋。原告于当日通过POS机向被告久康公司账户支付首付款291977元，被告金九公司向原告出具了收到291977元首付款的收据。另查明，被告金九公司在原告起诉前未取得京南一品项目的商品房预售许可证。本院认为，房地产开发公司及接受委托进行销售的公司在从事商品房开发销售过程中均应依法进行。被告金九公司至今未合法取得涉案房产预售许可证，故其与原告签订的商品房买卖协议书应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告以协议无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。因久康公司收取原告购房首付款，且久康公司现整体受让涉案房地产项目，故被告金九公司与被告久康公司应连带退还原告购房首付款291977元；被告迎龙公司应退还原告推广服务费30000元。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，对于原告主张利息，被告应当赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六、第五十八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告与被告涿州市金九房地产开发有限公司于2017年3月25日签订的商品房买卖协议书无效。二、被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司于本判决生效后十日内连带返还原告购房首付款291977元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年3月25日起至还清之日止）。三、被告北京迎龙房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告购房推广服务费30000元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年3月18日起至还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6130元，由被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司共同负担5530元，由被告北京迎龙房地产经纪有限公司负担600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交相应上诉费，同时提交缴费凭证原件（收款单位：河北省保定市中级人民法院，账号：10×××07，开户银行：中国银行保定市西城支行）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈怀南人民陪审员  李广强人民陪审员  王园园二〇一九年十二月五日书 记 员  渠少涵