重庆市石柱土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0240民初3962号 原告：石柱土家族自治县豪轩房地产开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇城东路165号，统一社会信用代码91500240683937854L。 法定代表人：谭书长，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谭金权，重庆律缘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎万兰，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 被告：牟祎，男，1981年12月21日出生，住湖北省恩施土家族苗族自治州利川市。 原告石柱土家族自治县豪轩房地产开发有限公司（以下简称豪轩房地产公司）与被告牟祎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告豪轩房地产公司的委托诉讼代理人黎万兰到庭参加诉讼，被告牟祎经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 豪轩房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；2.被告腾退租赁房屋、恢复原状（庭审中原告放弃该项诉讼请求）；3.判令被告赔偿原告截止起诉之日的租金损失51268.36元，后续租金损失按照合同约定计算至实际腾房之日；4.被告支付原告违约金500000.00元。事实与理由：2016年9月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于石柱县房屋，用于经营幼儿园，租赁期限共126个月，自2016年10月16日至2027年4月15日止。该合同对租金的计算标准、支付方式、租赁期间相关费用的承担、合同变更、解除以及违约责任等作出了约定。合同签订后，双方按照约定履行至2019年3月。此后，被告提出其经营困难，希望原告给予帮扶，经协商，双方于2019年3月21日达成《房屋租赁合同补充协议》。该协议约定被告于2019年4月16日至2023年4月15日期间附条件减免租金合计550000.00元，并具体约定了减免方式，同时约定如果被告出现拖欠房屋租金、商业管理费、物业管理费、水电气费等任何一项费用达10日以上的，则视为被告违约，原告有权单方解除原《房屋租赁合同》及补充协议，并有权收回房屋及要求被告承担违约金500000.00元。补充协议签订后，被告的经营状况仍然没有改观，且将其经营的幼儿园中的重要设施设备搬走，原定于2019年7月应当支付的租金也迟迟未交。被告未按时支付租金，原告有权按照合同的约定单方解除合同，同时被告搬出重要设施设备的实际行为已表明其不会再继续履行合同，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 牟祎未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于石柱土家族自治县房屋，用于经营幼儿园、餐饮、游乐、文体零售，租赁期限共126个月，自2016年10月16日至2027年4月15日止。该合同约定租金每季度支付一次，先付租金后使用，签订合同当日支付第一季度租金，每季度末月25日前支付下一季度租金。2019年3月21日，原、被告针对此前签订的《房屋租赁合同》达成《房屋租赁合同补充协议》。该补充协议第一部分第一条约定，因被告经营困难，原告于2019年4月16日至2023年4月15日期间附条件减免租金合计550000.00元，其中2019年4月16日至2020年4月15日的租金由590296.08元减少为425296.08元；第一部分第三条约定如果租赁期限内被告出现拖欠房屋租金、商业管理费、物业管理费、水电气费、通讯费、网络费、门前三包费、公摊费等任何一项费用达10日以上的，则视为被告违约，原告有权单方解除原《房屋租赁合同》及本补充协议；第一部分第五条约定，如被告违反本协议第一部分第三、四条的约定，则赔偿原告违约金500000.00元。原告认为被告未按时支付租金，且已搬走，为达到降低损失的目的，于2019年11月15日在重庆市渝信公证处的见证下，将被告租赁原告房屋内的物品搬走。 另查明，本院于2019年9月25日向被告公告送达本案起诉状副本，自公告之日起经过60日即视为送达。 本院认为，原、被告自愿达成的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》不违反法律规定，该两份合同或协议均合法、有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告应当按照上述协议的约定履行自己的义务。被告未能提供证据证明其已按照《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》的约定支付了2019年7月15日后租金，应当认定被告违反了合同的约定。结合《房屋租赁合同补充协议》第一部分第三条中“如果租赁期限内被告出现拖欠房屋租金……等任何一项费用达10日以上的，则视为被告违约，原告有权单方解除原《房屋租赁合同》及本补充协议”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同”的规定，原告可以要求解除《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院认定原、被告之间达成的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》于本院公告送达本案起诉状副本期满之日即2019年11月24日解除。 被告未能支付原告2019年7月15日后租金，给原告造成了损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担继续支付房屋租金至原告搬走被告在原告租赁房屋中物品之日（2019年11月15日）止的义务，参照《房屋租赁合同补充协议》第一部分第一条中“2019年4月16日至2020年4月15日的租金由590296.08元减少为425296.08元”的约定，被告还应支付原告的租金为425296.08元÷366×123天=142927.37元。原告主张的2019年11月16日至2019年11月18日的房屋租金，因原告已于2019年11月15日搬走了被告在原告租赁房屋中物品，因此，该三日的房屋租金本院不予支持。 原、被告约定的房屋租赁期限为自2016年10月16日至2027年4月15日止，因被告违约，原告不得已解除了《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，被告还应按照《房屋租赁合同补充协议》中“如被告违反本协议第一部分第三、四条的约定，则赔偿原告违约金500000.00元”的约定，向原告支付违约金500000.00元。 综上所述，被告未按双方的约定按时支付租金，属违约行为，原告要求解除协议的行为符合法律规定，被告应承担继续支付租金及支付违约金的责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款的规定，判决如下： 一、确认原告石柱土家族自治县豪轩房地产开发有限公司与被告牟祎于2016年9月14日签订的《房屋租赁合同》及于2019年3月21日签订的《房屋租赁合同补充协议》于2019年11月24日解除； 二、被告牟祎于本判决生效后十日内支付原告石柱土家族自治县豪轩房地产开发有限公司房屋租金142927.37元（2019年7月15日至2019年11月15日止）； 三、被告牟祎于本判决生效后十日内支付原告石柱土家族自治县豪轩房地产开发有限公司违约金500000.00元； 四、驳回原告石柱土家族自治县豪轩房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9313.00元，公告费300.00元，由被告牟祎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审 判 长  尹华正 人民陪审员  徐红萍 人民陪审员  马小兰 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  黎 西