广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终1384号 上诉人（原审原告）：风顺国际货代有限公司南海分公司，住所地佛山市南海区桂城街道港口路12号三山科创中心6座504、505、506室。现住所地为佛山市南海区桂城街道深海路17号瀚天科技城A区8号楼十楼1003、1004单元。统一社会信用代码：914406056650429773。 负责人：杨定国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘必飞，广东尚律律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李高见，广东尚律律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：张鸿展，男，1985年2月27日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被上诉人（原审被告）：广西梧州市亿嘉房地产代理有限公司，住所广西梧州市新兴一路137-140号一层5号铺。统一社会信用代码：914504030988017539。 法定代表人：曾承，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄国声，该公司员工。 上诉人风顺国际货代有限公司南海分公司（以下简称“风顺公司”）因与被上诉人张鸿展、广西梧州市亿嘉房地产代理有限公司（以下简称“亿嘉公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院（2017）桂0405民初108号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月30日受理本案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 风顺公司上诉请求：1.撤销一审判决第三项并依法改判；2.改判被上诉人张鸿展返还上诉人位于梧州市长洲区产，并办理房产变更登记至上诉人名下；3.改判被上诉人亿嘉公司对上述债务承担连带清偿责任；4.改判被上诉人亿嘉公司赔偿上诉人损失100000元；5.本案一、二审诉讼费用由两被上诉人承担。事实和理由：1.导致合同解除的法定事由并不是原审法院认定的解除依据，故原审法院作出不予返还房产的判决错误；2.合同一旦解除，则合同项下的房产物权状态亦引起变动，张鸿展因合同的解除不再对涉案房产享有任何物权权益；3.原审法院认定合同解除，又不判决返还涉案房产，违反立法原则；4.亿嘉公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害上诉人利益，应承担连带责任并赔偿损失。综上，原审法院认定事实错误，适用法律错误，导致实体判决错误。请二审法院查明案件事实，撤销原审判决第三项并依法改判。 亿嘉公司答辩称，同意一审判决。 张鸿展没有向本院提供答辩意见。 风顺公司向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与被告张鸿展、亿嘉公司于2016年5月26日签订的《房产买卖合同》；2.判令被告张鸿展返还原告位于机场路12号A区85号的房地产（产权证号：梧房权证长洲字第××号），并办理房产变更登记至原告名下；3.判令被告张鸿展承担违约金人民币118000元；4.判令被告亿嘉公司对被告张鸿展上述债务承担连带清偿责任；5.判令被告亿嘉公司赔偿原告损失100000元；6.本案受理费、保全费等所有诉讼费用由被告张鸿展、亿嘉公司承担。 一审法院认定事实：2016年5月26日，原告风顺公司作为卖方与作为买方的被告张鸿展、作为经纪方的被告亿嘉公司签订了一份《房产买卖合同》，该合同主要载明：1.原告风顺公司与被告张鸿展同意涉案物业买卖成交价为1180000元；2.卖方在收齐楼款次日起7日内付清经纪方中介费11800元给经纪方；3.买方必须在2016年9月25日前付清购房余款944000元给卖方；4.买卖双方确认独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，卖方收齐楼款当日向经纪方支付11800元作为咨询及中介服务费，买方于本合同签订之日向经纪方支付23600元作为咨询及中介服务费；5.买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付物业成交价的10%作为违约金等内容。同日，原告风顺公司作为甲方与作为乙方的被告张鸿展签订了一份《房地产买卖合同》，该合同主要载明：1.甲方自愿将涉案物业出售给乙方，建筑面积为323.55平方米，土地使用面积为89.32平方米；2.涉案物业成交价格为1180000元，乙方应在2016年9月25日前2次付清给甲方；3.双方同意于2016年9月25日由甲方将涉案物业及物业依法所占范围内的土地使用权移交给乙方等内容。同日，被告张鸿展向原告风顺公司支付购房款236000元。2016年9月28日，原告风顺公司作为甲方与作为乙方的被告张鸿展签订了一份《房屋买卖补充协议》，该协议主要载明：1.甲乙双方于2016年5月26日签订《房产买卖合同》，合同约定买方于2016年9月25日前付清购房余款944000元给卖方，现因梧州市不动产管理部门的办证时间延迟，故买方于2016年10月8日支付三成房款354000元给卖方，余下五成房款590000元乙方于12月15日前付清给卖方；2.以上房款转入卖方的银行账号：66×××52（户名：风顺公司、开户行：中行南海平洲支行）等内容。2016年10月8日，被告张鸿展向原告风顺公司支付购房款354000元。2016年12月16日，被告张鸿展因涉嫌参加黑社会性质组织罪等被刑事拘留。2018年11月30日，梧州市龙圩区人民法院作出（2018）桂0406刑初40号刑事判决，该判决书主要载明：1.被告人张鸿展犯参加黑社会性质组织罪、诈骗罪、寻衅滋事罪、非法拘禁罪、敲诈勒索罪，决定执行有期徒刑二十四年，剥夺政治权利五年，并处没收个人全部财产；2.在案查封的房产包括被告人张鸿展名下的涉案物业（详见该案判决书附表7的第19项）予以没收，上缴国库等内容。被告张鸿展不服一审判决提起上诉，2019年4月17日，梧州市中级人民法院作出（2019）桂04刑终14号刑事判决，该判决书主要载明：1.撤销广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院（2018）桂0406刑初40号刑事判决的第二项对上诉人张鸿展的定罪量刑和财产刑部分、第三十一项对上诉人退赔被害人财物部分、第三十二项追缴上诉人用于作案的款项部分；2.上诉人张鸿展犯参加黑社会性质组织罪，判处有期徒刑六年，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产；犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年八个月，剥夺政治权利二年，并处罚金人民币二千万元；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑一年二个月；犯非法拘禁罪，判处有期徒刑三年，犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑十二年二个月，剥夺政治权利二年，并处罚金一百三十六万元，决定执行有期徒刑二十年，剥夺政治权利五年，并处没收个人全部财产等内容。2017年3月6日，梧州市房产管理局向原告风顺公司出具了一份《房屋信息查询告知书》，该告知书主要载明：涉案物业所有权人为张鸿展，产权证号为梧房权证长洲区字第××号，房屋无抵押；有查封等内容。 一审法院认为，原告风顺公司与被告张鸿展签订的《房产买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同的生效要件，合同合法有效，该院予以确认。关于原告要求判令解除原告风顺公司与被告张鸿展、被告亿嘉公司签订的《房产买卖合同》问题。由于涉案物业经梧州市中级人民法院刑事终审判决确认属被告张鸿展被没收的财产，且该刑事终审判决已经生效，即被告张鸿展实际已经无法继续履行《房产买卖合同》约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告风顺公司要求解除合同的请求合理合法，该院予以支持。关于原告风顺公司要求判令被告张鸿展返还涉案物业并办理房产变更登记至原告名下的问题。涉案物业经梧州市中级人民法院刑事终审判决确认属被告张鸿展被没收的财产，且该刑事终审判决已经生效，故原告风顺公司要求判令被告张鸿展返还涉案物业并办理房产变更登记至原告名下的诉请没有事实和法律依据，该院不予支持。关于原告风顺公司要求判令被告张鸿展承担违约金118000元的问题。根据《房屋买卖补充协议》的约定被告张鸿展应于2016年12月15日前付清购房款给原告风顺公司，现被告张鸿展未能按照约定履行合同属违约行为，根据《房产买卖合同》约定：“买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付物业成交价的10%作为违约金”，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告风顺公司要求被告张鸿展承担违约金118000元（1180000元×10%）的诉请合理合法，该院予以支持。关于原告风顺公司要求被告亿嘉公司赔偿损失100000元及要求被告亿嘉公司对被告张鸿展的上述债务承担连带清偿责任问题。庭审中，原告风顺公司认为被告亿嘉公司存在隐瞒和提交虚假信息的行为因此主张要求被告亿嘉公司赔偿损失并承担连带责任。本案中，涉案物业的不动产转移登记是原、被告之间的行为，被告亿嘉公司按照《房产买卖合同》约定提供的是居间服务，结合本案的实际情况，该院认为，原告风顺公司提供的证据并不足以证明被告亿嘉公司存在故意隐瞒和提交虚假信息的行为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，驳回原告风顺公司要求被告亿嘉公司赔偿损失100000元及要求对被告张鸿展上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。此外，关于庭审中被告亿嘉公司向原告风顺公司主张中介服务费11800元的问题。因被告亿嘉公司在本案中就此并没有提起反诉，该问题不属于本案的处理范畴，故被告亿嘉公司的此主张在本案中不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告风顺国际货代有限公司南海分公司与被告张鸿展、被告广西梧州市亿嘉房地产代理有限公司于2016年5月26日签订的《房产买卖合同》；二、被告张鸿展于本判决生效之日起十日内向原告风顺国际货代有限公司南海分公司支付违约金118000元；三、驳回原告风顺国际货代有限公司南海分公司的其他诉讼请求。 本院查明事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，上诉人风顺公司与被上诉人张鸿展签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，为合法有效的合同。合同订立后，张鸿展支付了590000元购房款，风顺公司已经将涉案房屋过户至张鸿展名下，并交付了房屋。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”的规定，涉案的梧州市长洲区屋物权已发生变更，房屋所有权人为张鸿展。上诉人风顺公司上诉主张被上诉人张鸿展返还涉案房产，并办理房产变更登记至其名下没有法律依据。由于涉案房屋已经依法登记，发生效力，一审法院判决解除风顺公司与张鸿展签订的《房产买卖合同》不当，本院予以纠正。根据本案的实际情况，张鸿展尚未支付给风顺公司的590000元购房款已转化为债，风顺公司可向张鸿展主张债权。另外，上诉人风顺公司还主张被上诉人亿嘉公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害其利益，要求亿嘉公司赔偿损失并承担连带责任。但对此风顺公司未能提供充分的证据予以证实，故本院对上诉人该主张亦不予支持。关于风顺公司要求张鸿展承担违约金118000元的问题，一审法院判决正确，本院对此予以维持。 综上所述，风顺公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，但部分处理不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院（2017）桂0405民初108号民事判决第二项； 二、撤销广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院（2017）桂0405民初108号民事判决第一项、第三项； 三、驳回风顺国际货代有限公司南海分公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院申请执行。 二审案件受理费2300元，由上诉人风顺国际货代有限公司南海分公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  曾 超 审 判 员  刘创祥 审 判 员  林 远 二〇一九年十一月十一日 法官助理  朱思华 书 记 员  黄诗媚