湖北省武汉江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初769号原告：朱静，女，1987年9月26日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：朱一平（原告朱静父亲），住武汉市江汉区。被告：左凯，男，1951年5月6日出生，汉族，住武汉市江汉区。原告朱静与被告左凯财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。朱静的委托诉讼代理人朱一平，被告左凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱静向本院提出诉讼请求：1.判令左凯立即修理502室卫生间地下自来水铁管锈穿和下水榴筒破损，不再向楼下漏水和开闸放水；2.判令左凯赔偿因漏水给402室造成的财产损失6726.55元；3.判令左凯承担除鉴定损失以外造成402室脏损和房屋价值折损10000元；4.判令左凯按每日100元标准支付402室为接水倒水产生的劳务费用，截至2019年2月3日已超过8500元；5.判令左凯赔偿402室因居住环境恶劣给留守家庭成员造成的损害12000元（按每月1000元，自2018年11月计至2019年12月止）；6.判令左凯赔偿租金损失22000元（按每月2000元，自2018年12月起计算至2019年10月）；7.判令左凯承担漏损鉴定费2000元、漏源鉴定费12000元、律师调查取证费2600元；8.本案诉讼费用由左凯承担。事实与理由：2018年11月9日凌晨1时许，朱静居住的江汉区万松小区55栋2单元4层402室（下称402室）餐厅榴筒顶上发生漏水（改装前为卫生间位置），之后虽与楼上502室多次交涉，但对方迟迟不予处理，甚至故意放水，导致402室内财产因连续漏水三个多月遭受损坏、居住环境恶劣，也给402室居住人员的正常生活、身心健康造成了严重影响。为维护原告自身合法权益，特具状起诉。左凯辩称，愿意对因502室内自来水管破裂给楼下402室造成的财产损失进行赔偿，但鉴定报告中并未提及502室卫生间下水榴筒存在破损的情况，故不存在对该处进行维修的问题。2018年8月至2019年1月期间，502室内并无人居住，也未用水，不存在故意开闸向402室放水的情况。对朱静所主张的除漏水损失以外的劳务费、房屋折价损失、律师费、租金等损失均不予认可。围绕诉讼请求，朱静依法提供了402室房屋所有权证及国有土地使用权证、402室漏水现场照片及视频资料、402室漏水原因鉴定报告与财产损失公估报告及鉴定费发票、非诉代理合同及法律服务费发票、江汉区万松园13栋1单元202室房屋所有权证等证据，左凯提供了502室2018年8月至2019年1月期间自来水收费单。本院组织双方当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱静为江汉区万松小区55栋2单元4层402室房屋所有权人，左凯为楼上502室所有权人。2018年11月9日凌晨，402室餐厅部位发生漏水现象。在与502室进行交涉过程中，因漏水问题持续数月始终未得到解决，漏水造成的损害范围进一步扩大，双方矛盾激化，经所在社区调解未果，导致本案诉讼。本案诉前，朱静曾与湖北华忠律师事务所签订《非诉代理合同》一份，由该所指派律师调查收集了502室房产登记及与左凯同名的他人身份信息，朱静为此实际支出法律服务费2600元。本案审理过程中，根据朱静申请，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司、上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司接受本院委托，分别作出仲恒鉴字[2019]SW0627《房屋漏水原因鉴定报告》及FHWH2019A030632财产损失公估报告书。其中漏因鉴定认定402室漏水原因是由于502室地面暗装供水管有渗漏，水沿管壁及砂浆层向下渗漏所致。财产损失评估根据现场共同查勘结果，确认402室内厨房、餐厅、卫生间、次卧等部位存在财产受损情况，其中需拆除的财产项目9项、需更换的14项（包括餐厅7项、次卧7项），另需进行铝扣板吊顶清理、装修垃圾清理、房屋清洁消毒，上述因漏水造成的财产损失金额总计6726.55元。另查明，朱静亦为江汉区万松街万松园小区13栋1单元2层2室房屋的登记产权人。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十六条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条规定，侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。左凯于502室地面自行暗装供水管道发生渗漏，造成朱静402室内财产受损，应当立即对渗水部位进行维修，以杜绝渗水现象继续发生，同时应当对朱静因渗水遭受的全部财产损失承担赔偿责任。由于漏因鉴定并未认定502室卫生间下水榴筒存在破损情况且为导致402室渗水的原因之一，故对朱静诉请左凯对该部位进行修理的请求，本院不予支持。经司法评估，朱静因502室渗水遭受财产损失金额为6726.55元。相关评估机构在出具书面报告前，对渗水现场进行了查勘，并对402室内受损财产项目进行了详细记录，朱静的委托代理人朱一平及左凯均在现场并在查勘记录上共同签字予以确认。评估程序合法、内容客观真实，本院予以采信。对左凯关于评估报告所认定的402室厨房漏水与本案无关、相关损失不应纳入赔偿范围的质证意见，本院不予采纳；关于因渗水给402室造成的脏损问题，因评估报告中已包含了垃圾清理、清洁消毒的费用，相关损失已纳入财产损失范围，故朱静不应再予重复主张；房屋价值是否因渗水发生折损、折损程度以及每日100元劳务费支出的相关依据，朱静并未提供证据予以证明，故本院不予支持；朱静提供家属病历，拟证明因居住环境恶劣给留守家庭成员造成健康损害，但朱静并非受害者本人，由其直接向左凯提出权利主张，欠缺法律依据，且家属就医与渗水之间是否具有关联性仅凭病历并不足认定，故本院不予支持；关于朱静是否因402室渗水存在租金损失，庭审过程中，朱静仅提供了名下另一套房屋的产权登记信息，并未提供证据证实402室曾对外出租、因渗水导致出租不能或者另一套房屋曾对外出租，因402室渗水而出租不能，从而实际受有租金损失的情况，故本院不予支持；关于律师调查取证费，系朱静为提起本案诉讼支付的诉讼成本，而非由左凯侵权行为给其造成的直接经济损失，且律师调取的左凯个人信息存在同名不同人的错误情况，左凯经本院通知到庭后，及时提供了本人真实身份信息以及502室房屋权属登记信息，不存在拒不提供的问题，故对该项诉讼请求，本院亦不予支持；402室渗水系由502室造成，朱静先期垫付的漏损鉴定费2000元、漏源鉴定费12000元，依法应由左凯予以承担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告左凯于本判决生效之日起七日内完成对武汉市江汉区万松小区55栋2单元5层2号房屋内地面暗装供水管道渗漏问题的维修（维修效果应当经原告朱静确认，以楼下402室不再因楼上502室地面暗装供水管道渗漏发生渗水问题为准）；二、被告左凯于本判决生效之日起十日内向原告朱静赔偿财产损失6726.55元；三、驳回原告朱静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1772元，由原告朱静负担1294元（已付），被告左凯负担478元，司法鉴定费14000元由被告左凯负担（被告左凯负担部分原告朱静已垫付，被告左凯随同上述判决第二项损害赔偿款项一并向原告朱静支付）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 纪  承人民陪审员 欧阳言浩人民陪审员 郭  佳二〇一九年十二月二十四日书 记 员 赵  毅