河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终2592号上诉人（原审原告）：李少仓，男，1975年9月2日出生，汉族，住深州市，被上诉人（原审被告）：谢晓东，男，1981年9月11日出生，汉族，住深州市，被上诉人（原审被告）：郝彦雷，男，1972年1月8日出生，汉族，住深州市，原审被告：赵卫，男，1969年4月5日出生，汉族，现住深州市，上诉人李少仓因与被上诉人郝彦雷、谢晓东、原审被告赵卫执行异议之诉一案，不服河北省深州市人民法院（2019）冀1182民初1868号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李少仓、被上诉人谢晓东、郝彦雷到庭参加诉讼，原审被告赵卫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。李少仓上诉请求：依法撤销原判并依法改判恢复对谢晓东名下房产的执行。事实与理由：李少仓要求执行（2016）冀1182民初1293号民事调解书过程中，法院查封了谢晓东名下深房权证字第××号房产。后深州市人民法院作出（2019）冀1182执异35号执行裁定书，裁定中止对谢晓东名下房产的执行，李少仓认为涉案房产属于郝艳雷所有，原查封裁定无误。案涉房产是郝彦雷购买的，实际所有人为郝彦雷，案涉房产交易价格为23万元，谢晓东收到郝彦雷先后给付的2万元、7万元、12万元，已经收到了21万元。谢晓东在原执行笔录中称郝彦雷只借了其17万元，欠款早已还清，房产已经实际归郝彦雷所有。2019年1月25日执行笔录中，郝彦雷也认可这是他买的房子，只是向谢晓东借款。李少仓是以郝彦雷为实际财产所有人申请进行查封的，谢晓东所述在查封期间退还给郝彦雷2万元、3万元、7万元，从而使案涉房产变更为谢晓东本人的财产，其变更财产所有人的行为是无效的。郝彦雷、谢晓东所辩称的房款已全部退给郝彦雷，房产归谢晓东所有，与其原来诉讼中的陈述是相互矛盾的，是为了逃避郝彦雷给付执行款的义务。郝彦雷答辩称，我想买案涉房子但是没有钱，我让谢晓东买的，我有钱后他可以把房卖给我。李少仓转给谢晓东钱，我病后没有钱付给他，李少仓起诉后谢晓东把钱退回去了，之后谢晓东说给我5万元让我就不要房了。谢晓东答辩称，房子是我的，我跟郝彦雷关系不错，郝彦雷说有套房子不错要卖，但是郝彦雷目前没钱，让我先买下来，我就买下来了。买房后郝彦雷通过李少仓转给我9万、3万说要买回去，后来没有再给我钱。我问郝彦雷还要房吗，之后李少仓起诉了我把房子也查封了。我跟李少仓不认识，郝彦雷通过李少仓的名给我转款9万和3万，想要把案涉房子买回去。郝彦雷要的我的卡号，这12万元转给了我，之后没再给过钱，我就催问郝彦雷还要房吗，他一直没有动静，两年后李少仓就起诉我，就是不当得利那个案子。我就把12万元转给法院退给了李少仓，我跟郝彦雷说不卖房了，郝彦雷要求我给5万元这个房就跟郝彦雷无关了，我给了郝彦雷5万元。赵卫未到庭亦未提交书面答辩意见。李少仓向一审法院起诉请求：请依法确认深州市人民法院裁定中止对谢晓东名下位于深州市东安庄乡政府家属院深房权证字第××号房产的执行不符合法律规定，其裁定内容违背事实，损害原告合法权益，要求依法恢复对上述房产的执行。一审法院认定事实：郝彦雷欲购买位于深州市东安庄乡政府家属院房产，为筹集资金，向谢晓东借款时，双方达成协议，约定由谢晓东先行买下涉案房产，待郝彦雷筹齐资金后再行回购。谢晓东购买涉案房产并办理了深房权证字第××号房产证，登记在自己名下。郝彦雷为回购涉案房产先后向谢晓东支付了部分购房款，后因生病需要治疗无力回购房屋，遂与谢晓东协商，谢晓东退还了购房款，其中包括李少仓转给谢晓东的90000元购房款。双方终止了履行房屋回购协议。另查明：位于深州市东安庄乡政府家属院深房权证字第××号房产登记在谢晓东名下。深州市人民法院作出的（2018）冀1182民初79号民事判决书判决驳回李少仓、种艳宗的诉讼请求，该判决已生效。一审法院认为，李少仓要求恢复对涉案房产的执行，应当提供证据证明涉案房产为被执行人所有，本案涉案房产登记在案外人谢晓东名下，应认定谢晓东是涉案房产的权利人，李少仓称，案外人谢晓东与被执行人郝彦雷就涉案房产双方约定由被执行人郝彦雷付清房款后，过户给郝彦雷。本案中，郝彦雷支付部分房款后，因生病需要治疗，与案外人谢晓东协商，谢晓东退还了购房款，其中包括李少仓转给谢晓东的90000元购房款，郝彦雷与谢晓东双方终止履行房屋回购协议。郝彦雷未取得涉案房产的所有权，李少仓要求恢复对涉案房产执行的主张，没有事实及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告李少仓的诉讼请求。案件受理费325元，由原告李少仓负担。本院二审期间，上诉人李少仓新提交证据：1、一审庭审笔录；2、2019年1月25日郝彦雷执行笔录；3、2019年3月5日谢晓东执行笔录。被上诉人郝彦雷质证意见：对三份证据真实性没有异议。被上诉人谢晓东质证意见：对三份证据的真实性没有异议，2019年3月5日谢晓东执行笔录中记录的是我在法院说的。本院认证意见：李少仓所提交的证据均系法院依法作出，本院予以确认。本院经审理查明：郝彦雷欲购买位于深州市东安庄乡政府家属院房产，为筹集资金向谢晓东借款17万元，谢晓东担心郝彦雷不能清偿借款，双方约定将案涉房产先过户至谢晓东名下，待郝彦雷偿还借款后再将房产归还。郝彦雷向谢晓东偿还了部分借款，案涉房产被查封后，谢晓东将郝彦雷已偿还的借款全部返还。另查明，位于深州市东安庄乡政府家属院深房权证字第××号房产现登记在谢晓东名下。本院认为，李少仓主张案涉房产实际为郝彦雷所有，应恢复对案涉房产的执行，并提交一审法院分别对郝彦雷、谢晓东所作执行笔录为证。2019年1月25日执行笔录中郝彦雷称“那套房子原登记于我女婿李士尧名下，是他的房子，后来听说这个地方要开发，我就想买下来挣个钱，但是因为资金不够，所以向谢晓东借了17万元，谢晓东怕我还不上这个钱，就先把这套房子过户到谢晓东名下了”。2019年3月5日执行笔录中谢晓东称“大概四五年前，郝彦雷找我借了17万，说是想买这套房，我当时担心他还不上这个钱，所以就要求先把这个房过户到我名下了，中间他给过我12万，就是李少仓、种艳宗的购房款，后来李少仓、种艳宗通过起诉的方式将这12万要回去了，中间郝彦雷没有再给过我钱”。上述两份执行笔录表明，案涉房产登记至谢晓东名下的原因是郝彦雷向谢晓东借款买房，谢晓东担心郝彦雷不能清偿借款，所以要求将案涉房产先过户至谢晓东名下，待郝彦雷偿还借款后再将房产归还，双方之间实际为民间借贷关系，郝彦雷将所购房产登记至谢晓东名下符合让与担保的法律特征。经查，郝彦雷向谢晓东偿还了部分借款，但案涉房产被查封后，谢晓东将郝彦雷已偿还的借款全部返还，郝彦雷至今未能清偿债务。因谢晓东返还借款的行为发生于案涉房产被查封之后，并不能改变案涉房产被查封时双方之间为民间借贷的法律关系，在郝彦雷未能清偿债务时，谢晓东对郝彦雷享有的仅是债权请求权，案涉房产并不能归谢晓东所有，故案涉房产实际所有人仍为郝彦雷，李少仓要求恢复对案涉房产执行的请求，应予支持。综上所述，李少仓的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销河北省深州市人民法院（2019）冀1182民初1868号民事判决；二、准许对位于深州市东安庄乡政府家属院深房权证字第××号房产的执行。一审案件受理费325元，二审案件受理费325元，均由被上诉人谢晓东负担。本判决为终审判决。审判长  孟祥东审判员  王江丰审判员  李春蕾二〇一九年十二月十八日书记员  刘 畅