辽宁省彰武县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0922民初2744号 原告：郑敏，男，1983年3月3日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：叶玉华，男，1962年11月4日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：纪志久，男，1983年5月9日出生，满族，住辽宁省阜新市海州区。 委托诉讼代理人：马淑芝，女，1954年3月12日出生，汉族，住辽宁省阜新市海州区。 第三人：韩松伦，男，1971年4月6日出生，汉族，户籍地：安徽省亳州市谯城区，现住辽宁省彰武县。 委托诉讼代理人：朱胜英，辽宁公合律师事务所律师。 原告郑敏与被告纪志久、第三人韩松伦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日作出（2019）辽0922民初1448号民事裁定书，裁定：对郑敏的起诉，本院不予受理。郑敏不服该裁定，上诉至阜新市中级人民法院，阜新市中级人民法院于2019年5月28日作出（2019）辽09民终790号民事裁定书，裁定：一、撤销彰武县人民法院（2019）辽0922民初1448号民事裁定书；二、本案指令彰武县人民法院立案受理。本院于2019年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑敏委托诉讼代理人叶玉华、被告纪志久委托诉讼代理人马淑芝、第三人韩松伦委托诉讼代理人朱胜英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑敏向本院提出诉讼请求：请求判令解除郑敏与纪志久于2013年9月7日签订的房屋租赁合同。事实和理由：2013年9月7日，郑敏与纪志久签订房屋租赁合同，租期五年，原告支付4年租金，第五年租金30000元，原告支付上半年租金15000元给被告纪志久（租金从2017年10月9日至2018年4月）。2017年10月，原告将彰武县金桂园医院一切经营由第三人韩松伦接管并更名为彰武双兴医院，由第三人韩松伦负责经营盈亏。据此，原告告知被告今年房屋租金由第三人韩松伦支付，被告于2017年11月12日与第三人韩松伦续签房屋租赁合同。2018年2月原告告知被告房屋不租了，同时告知被告可以将房屋向外出租。由此可以证明，租金应该由韩松伦支付，原告退出房屋租赁合同。所以原告向彰武县人民法院起诉，请求判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，写明被告收到原告上半年租金15000元。 纪志久辩称：签订合同的事实属实，原告租我的房子（位于彰武县-4门）用于经营彰武金桂园医院。合同期限是2013年10月9日到2018年10月8日，原告给我四年半房租，交到2018年4月8日。房租约定一年一交，每年的10月7日左右给下一年的房租。我和原告的合同无需解除，已经自然到期了。2018年10月8、9日原告已经将钥匙给我，现原告还欠我半年房租费15000元没有给我，我将另行起诉。 韩松伦辩称：请求法院驳回原告对第三人的诉讼请求。1.韩松伦没有接收和经营彰武金桂园医院，2017年10月30日郑敏经营的彰武金桂园医院变更登记为彰武双兴医院，该院于2017年12月19日被彰武县卫计局撤销双兴医院的登记，该院应为彰武金桂园医院，恢复到变更前状态，韩松伦未插手经营，金桂园医院与他人发生的一切业务关系与韩松伦无关；2.韩松伦和纪志久签订的房屋租赁合同已经协议解除了，不存在解除的问题。 郑敏为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1、2013年9月7日郑敏与纪志久（马淑芝代签）签订的房屋租赁合同1份。证实纪志久将位于彰武县-4门，建筑面积为95.86平方米的房屋出租给郑敏使用，租赁期限为五年，自2013年10月9日起至2018年10月8日止。前两年租金每年24000元，后三年租金每年30000元。前4年租金原告已支付完毕，同时支付了第五年上半年的租金15000元。经质证，被告和第三人对该证据无异议。 2、2017年11月12日纪志久与韩松伦签订的房屋租赁合同1份。证实2017年11月12日韩松伦和纪志久重新签订租赁合同，租金自经营期间到合同期满前应由韩松伦负担。经质证，被告和第三人对该证据真实性无异议。被告认为：我和韩松伦签订的房屋租赁合同日期虽然是2017年11月12日，但合同自2018年10月9日开始履行。 3、彰武双兴医院医疗机构执业许可证、收款证明、彰武县卫生和计划生育局出具的卫生行政执法文书、韩松伦与毛新宇签订的房屋租赁合同及补充合同、行政诉状、开庭传票，间接证明纪志久应该知道韩松伦经营双兴医院的事实。经质证，被告认为：韩松伦经营医院我不知道，韩松伦与我续签了租赁合同。第三人认为：韩松伦确实分别与纪志久、毛新宇签订了房屋租赁合同，彰武双兴医院医疗机构执业许可证已经被撤销了。 4、2018年3月22日和6月28日彰武县金桂园医院起诉毛新宇、纪志久、刘丽、孙亚娟、史蕾、韩松伦的民事起诉状及辽宁省彰武县人民法院（2018）辽0922民初2198号民事裁定书各1份。证明在上述期间郑敏就想解除合同，因为法院没立案，导致没有解除合同。经质证，被告和第三人对该证据无异议。 纪志久为证实其答辩意见，向本院提供了：2018年10月5日郑敏发给纪志久的短信聊天记录1份，短信内容：在陈大生金店（中华路工商银行旁边）。纪志久陈述：郑敏让其去工商银行附近的陈大生金店取房屋钥匙、水卡和电卡并让其将房屋里的物品放到“小辣椒”烧烤店里。以此证实原告的交房时间在2018年10月8、9日。经质证，第三人对该证据无异议。原告认为：短信的时间不能证明交房子的时间，原告是先腾空的房子，被告取钥匙取的晚。原告于2018年3月已将房屋交给被告。并提供了2018年5月24日叶玉华给纪志久发短信的截图，叶玉华以手机短信方式通知纪志久：彰武金桂园医院已更名彰武双兴医院，由院长韩松伦负责，下半年租金理应由韩松伦支付，故纪志久可以向彰武县法院起诉彰武金桂园医院和韩松伦，否则，彰武金桂园医院和韩松伦不会给你租金的。现在彰武金桂园医院及韩松伦不开了，纪志久可以在2018年6月以后对外出租。也可以起诉租金半年至2018年12月30日租金。 韩松伦为支持自己的答辩意见，向本院提交了：彰武县卫生和计划生育局撤销医院执业登记变更决定书及阜新市中级人民法院（2019）辽09行终76号行政判决书各1份。证实：2017年10月30日，彰武金桂园医院变更为彰武双兴医院之后，彰武县卫生主管部门发现其有违法行为，于2017年12月19日撤销变更的彰武双兴医院，又恢复到原有的彰武金桂园医院，此行政行为已经彰武县人民法院、阜新市中级人民法院确认合法有效。经质证，原、被告对该证据无异议。 本院对双方当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据和事实认定如下：2013年9月7日，纪志久（马淑芝代）作为甲方与郑敏作为乙方签订房屋租赁合同一份，约定：纪志久将位于彰武县-4门，建筑面积为95.86平方米的房屋出租给郑敏使用，租赁期限为五年，自2013年10月9日起至2018年10月8日止。前两年（2013年10月9日至2015年10月8日）租金每年24000元，后三年（2015年10月8日至2018年10月8日）租金每年30000元。一年为一个支付周期，乙方需在下一个周期前7天支付租金给甲方。合同签订后，郑敏向纪志久支付了2013年10月至2018年4月的租金。 本院认为，郑敏与纪志久（马淑芝代）签订房屋租赁合同约定的租赁期限为五年，即2013年10月9日起至2018年10月8日止，现房屋租赁合同期限已经届满，合同中约定的权利义务已经终止，郑敏要求解除房屋租赁合同的诉讼请求所依赖的客观事实已不存在。本案不存在需要解除的争议内容，故对郑敏的诉讼请求，依法应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第九十八条、第二百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告郑敏的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告郑敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审 判 长  赵立平 审 判 员  韩 博 人民陪审员  孙铁峰 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  孙铭越