江苏省南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0113民初2253号 原告:谢某，女，1987年5月20日生，汉族，住南京市栖霞区。 委托诉讼代理人：张玉文心，江苏学森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王超，江苏学森律师事务所实习律师。 被告:鞠某，女，1963年7月1日生，汉族，住南京市栖霞区。 委托诉讼代理人：钱中信，江苏淦田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱俊，江苏淦田律师事务所律师。 原告谢某与被告鞠某遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2019年5月27日、8月21日公开开庭进行了审理。原告谢某及其委托诉讼代理人张玉文心、被告鞠某的委托诉讼代理人钱中信到庭参加了诉讼，被告鞠某到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。 原告谢某向本院提出诉讼请求：1、判决位于南京市栖霞区的房屋归原告所有；2、判决位于南京市栖霞区%份额归原告所有；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告的父亲谢某甲于2015年1月5日死亡，其生前立下遗嘱，由原告继承其名下的位于南京市栖霞区%份额。现原告特起诉至法院，要求确认上述遗产归原告所有。 被告鞠某辩称，1、原告谢某提交的谢某甲自书遗嘱中记载被告有权在上述XXXX室房屋中住到去世，因此请求法院确认被告对XXXX室房屋有权使用至去世之日；2、请求判决原告给付被告出租上述XXX室房屋自2015年1月至2019年4月的费用12240元；3、被告鞠某手中也有一份谢某甲的自书遗嘱，与原告提交的遗嘱意思矛盾，可以认定谢某甲对该XXXX室房屋没有形成最终有效的遗嘱处分，因此对XXXX室房屋应按照法定继承处理。 经审理查明：被继承人谢某甲与李某甲于××××年××月××日结婚，二人共育一女即原告谢某；1998年1月12日，谢某甲与李某甲经法院调解离婚。被继承人谢某甲与被告鞠某于××××年××月××日登记结婚，后于2012年协议离婚，又于2013年8月9日办理复婚登记，二人未共同生育子女。 2011年1月8日，谢某甲婚前房产拆迁。2013年8月，谢某甲领取了位于本区某某街道某某城的经济适用房共4套。 2014年12月20日，谢某甲与被告鞠某签订《夫妻财产约定协议》，内容为：“为有效预防家庭矛盾的发生，经夫妻双方充分协商，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条等法律规定，夫妻双方现对婚姻关系存续期间的财产采用约定制，具体约定如下：1、位于栖霞区产归男方所有。2、位于栖霞区某某街道某某城某某园X幢X单元XXXX室房产归女方所有。3、位于栖霞区某某街道某某城某某园X幢一单元XXXX室房产归男方所有，女方有权居住到去世。4、位于栖霞区某某街道某某城某某园X幢二单元XXX室房产份额的70%归男方所有，房产份额的30%归女方所有，如该房屋出租或出售所得款项按照上述房产份额归各自所有。5、在各自名下的债务归各自承担，在各自名下的债权和存款归各自所有。6、本协议一式二份，双方各执一份，自夫妻双方签字后生效。男方：谢某甲2014年12月20日，女方：鞠某2014年12月20日”。 同日，谢某甲立下自书遗嘱一份，内容为：“……为防不测，特立本遗嘱，对我所有的财产，作如下处理。坐落于栖霞区某某街道某某城某某园X幢二单元XXX室在我去世后由女儿谢某继承。坐落于栖霞区某某街道某某城某某园X幢一单元XXXX室在我去世后由女儿谢某继承，但我的妻子鞠某有权在该房屋住到去世。坐落于栖霞区属于我的房产份额或收益由女儿谢某继承。某某园X幢X单元XXXX室归继女毛静所有权。立遗嘱人：谢某甲2014.12.20。” 2015年1月5日，谢某甲因病去世。谢某甲的父亲谢某乙、母亲袁某均已先于谢某甲去世。 2017年，被告鞠某起诉至本院，要求确认栖霞区某某街道某某城某某园X幢X单元XXXX室和栖霞区某某街道某某城某某园X幢2单元XXX室的30%份额均归鞠某所有。本院于2017年12月11日作出（2017）苏0113民初2488号民事判决书，判决：一、坐落于南京市栖霞区的不动产归原告鞠某所有；二、坐落于南京市栖霞区%的份额归原告鞠某所有。 另查明，上述栖霞区某某街道某某城某某园X幢一单元XXXX室实际登记地址为南京市栖霞区（以下简称XXXX室房屋），登记权利人为谢某甲；上述栖霞区某某街道某某城某某园X幢2单元XXX室实际登记地址为南京市栖霞区某某路X号X幢二单元XXX室（以下简称XXX室房屋），登记权利人为谢某甲。 庭审中，原、被告对原告谢某提交的被继承人谢某甲的2014年12月20日的自书遗嘱真实性不持异议，对XXXX室房屋如何继承及XXX室房屋租金的分割存在争议，双方的主张及举证、质证意见如下： 一、对XXXX室房屋如何继承 原告谢某主张依据谢某甲的自书遗嘱，XXXX室房屋应归原告谢某所有。 被告鞠某对该份自书遗嘱的真实性不持异议，陈述当天谢某甲写了好多份遗嘱，内容基本一致，最后留下的就是原告提交的这一份遗嘱。被告鞠某称谢某甲在2014年12月20日过了好几天后的某一天又交给其一份遗嘱，其因此要求在XXXX房屋中居住至去世。鞠某提交的该份遗嘱内容为：“本人谢某甲，名下某某园X幢1单园XXXX室，房产权归妻子鞠某和我女儿谢某两人所有。中途两人无权变卖房产，等妻子鞠某百老归山，房产权归谢某一人所有。如中途谢某遇有重大疾病（绝病），鞠某必须退出，此房由谢某变卖。在鞠某居住期间，谢某不得打扰。特此声明谢某甲2014.12.20”。该份遗嘱纸张表面褶皱较为严重，但字迹没有明显的洇痕。被告鞠某陈述是其连着衣服放进洗衣机中洗的原因所致。 经质证，原告谢某对该份遗嘱真实性不予认可，并认为该遗嘱即使是真实的，被告也未说明具体形成时间，且从遗嘱纸张来看，可能是废弃的遗嘱；而原告提交的遗嘱时间、地点明确，且立遗嘱时有三名在场人员，因此应以原告提交的遗嘱为准。经本院释明，原告谢某表示不申请对被告鞠某提交的遗嘱进行笔迹鉴定。 二、对XXX室房屋租金如何分割 被告鞠某主张按照800元每月的标准，按照30%的份额，分割XXX室房屋自2015年1月6日至今的房屋租金。但其对该项主张，未提交相关证据。 经质证，原告谢某陈述XXX室房屋在谢某甲去世后由其出租了一年，房租每月650元，是由其收取的。 被告鞠某要求在本案中按照原告谢某陈述的租金650元／月×12月=7800元进行分割，超出部分其另行主张。 因原、被告分歧过大，致本院组织调解不成。 上述事实，有户籍信息底档、结婚证复印件、遗嘱、（2017）苏0113民初2488号民事判决书、夫妻财产约定协议及双方当事人的陈述等证据证实，本院予以认定。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。根据我国《婚姻法》的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。被继承人谢某甲生前与鞠某在婚姻关系存续期间书面约定了四套拆迁安置房屋的归属，该约定真实、有效，对鞠某和谢某甲均具有约束力。根据该份财产约定协议，XXXX室房屋归谢某甲所有，鞠某有权在该房屋中居住到去世；XXX室房屋70%的份额归谢某甲所有。在谢某甲去世后，归谢某甲所有的上述财产即为谢某甲的遗产。 继承自被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，原告谢某提交的2014年12月20日的遗嘱是被继承人谢某甲生前作出的自书遗嘱，原、被告对该遗嘱的真实性均不持异议，本院确认谢某甲所作的该份遗嘱真实、有效。被告鞠某提交的遗嘱从外观上有褶皱和损坏，原告认为该遗嘱可能是废弃的遗嘱，被告鞠某本人对该遗嘱的保存情况所作的解释不合常理，且被告亦陈述谢某甲当时写了多份遗嘱；从两份遗嘱的内容上看，原告谢某提交的遗嘱内容清晰明确，并有被告等人在场见证，而被告鞠某提交的遗嘱有前后矛盾之处，且意思表述存在不明确之处，故本院认定应按原告谢某提交的遗嘱载明的内容确定被继承人谢某甲的真实意思表示，并按该份遗嘱载明的内容处理诉争遗产的继承问题。因此，XXXX室房屋应由原告谢某继承，被告鞠某有权在该房屋中一直居住直至去世；XXX室房屋70%的份额系谢某甲的遗产，由原告谢某继承。 对XXX室房屋的出租所得，原告谢某陈述为7800元，被告鞠某主张在本案中按30%的份额分得上述出租所得款项，具有事实和法律依据，本院予以准许。因该款项已由原告谢某收取，故原告谢某应给付被告鞠某2340元。 据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被继承人谢某甲名下的坐落于南京市栖霞区房屋由原告谢某继承，该房屋归原告谢某所有； 二、被告鞠某有权在南京市栖霞区某某路X号X幢一单元XXXX室房屋中居住直至去世； 三、坐落于南京市栖霞区%的份额由原告谢某继承； 四、原告谢某于本判决生效之日起十日内给付被告鞠某2340元。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14014元，减半收取7007元，由原告谢某 负担6952元，由被告鞠某负担55元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  赵丽 二〇一九年十二月二十四日 书记员  赵杰