湖南省隆回县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0524民初4013号 原告:马文武，男，1959年10月10日出生，回族，住址湖南省隆回县。 委托诉讼代理人:彭凌，湖南普利律师事务所律师。 被告：梁玉春，男，1955年10月27日出生，汉族，住址湖南省武冈市。 委托诉讼代理人：陈立阳，湖南远达律师事务所律师。 原告马文武与被告梁玉春房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马文武向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁玉春立即协助原告马文武将位于隆回县不动产权第×××号）房屋产权（包括土地分摊面积）过户到原告马文武名下；2.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告梁玉春系原告马文武妻子的哥哥。2014年被告在原告家房屋相邻地方进行老屋翻新扩建后，用于商品房销售，因被告在以前修建老屋时欠原告的钱及被告要求原告在屋前为其商品房留一条4米宽左右的通道。双方于2014年9月29日签订了《马文武与梁玉春置换房地协议》。原告为甲方、被告为乙方。协议约定：“甲方同意乙方在屋前新建一条车库道，宽为4米左右通道，不拦车库门为宜；乙方将新建房屋二单元五楼房子一套做为补偿，并办好房产证，手续费甲方自理；甲方愿意配合乙方办理相关手续。以前一切经济帐两清，再不犯悔。”协议签订后，原告在屋前给被告留了一条宽4米的通道。被告也于协议签订之日将该楼的503室（建筑面积144.17㎡）交给原告使用，后来原告开支了约20万元对该房屋进行了装修，并居住至今有三年多的时间。原告曾多次要求被告为原告办理好房屋过户手续，但被告不仅不办过户手续，反而向县法院起诉要求解除2014年9月29日的协议。后经法官主持到现场察看，被告自知理亏，撤回起诉。但时至今日，被告仍不履行产权过户的义务。为此，根据民事诉讼法第119条之规定，现向人民法院提起诉讼，请依法支持原告之诉请。 被告梁玉春辩称：一、本案不是房屋买卖合同纠纷。从原告马文武的民事诉状内容看，是置换协议，不是房屋买卖合同纠纷案件中的法定情形。二、原告的诉讼请求不成立，理由是：原告以2014年9月29日的协议提出的诉讼请求，必须要建立在该协议合法有效，且双方已经履行的基础之上。现该协议是否有效，是否履行，没有生效法律文书的确定，也没有双方均履行了的事实存在。三、2014年9月29日的《马文武与梁玉春置换房地协议》是一份无效的协议，有下列依据能证明：（一）该协议被告没有签字。就本案而言，是房地置换，连最基本的具体修路地方的位置均未确定。协议内容即修路的具体位置不明，且被告修房屋时又将地理位置提高了，导被告也无法履行该协议。（二)协议上所写的留4米宽的道路通往被告的车库，该4米宽的地方是谁的？在原告改建该房屋时，答辩人是否已购地修好了硬化水泥路通往车库，事实未写明。（三)被告有证据证明为修房购地及已修好通往车库的道路。1.2012年8月25日，被告以1.6万元钱的价格买下了洪塘村二组的地方。洪塘村二组与被告签订了“契约”，写明的购地位置为：马文武房屋东侧屋墙外线长13.4米，宽9.4米，恒丰房地产开发公司十五栋北侧后砌保土墙与马文武南侧墙处的过道长19.6米、宽3.6米两处通道土地的使用权给梁玉春做专用永久通道用。从该协议看，马文武房屋南侧和东侧的土地都是梁玉春买下做永久性通道用的，根本不是只有4米宽的道路。2.被告买下该地后又是请洪塘村二组人修的道路，搞好了硬化水泥路面的。（四）从马文武原有的房屋面积看，马文武修房侵占了被告的土地使用权，因为马文武的建房审批上只有120平方米，现在的建房面积至少有500平方米以上。（五）2014年9月29日协议形成的过程未写明。根据知情人证实，被告为充分利用所则土地建房，设计了地下车库，就买下了土地，并修好了通往车库的道路。马文武修房屋、要毁掉该路，不再留路，梁恩海考虑到如果没有路、车库的浪费大大了，由此形成的协议。该协议明星不是双方当事人协商一致形成的。从上述情况看，2019年9月29日的协议，应是无效协议。四、原告马文武已侵占了被告的合法权益。2015年9月14日，马文武修建房屋，为相邻问题发生纠纷，经桃洪镇“三调联动”驻桃花坪中心派出所调解室调解，双方达成协议，该《调解协议书》第三条写明：“马文武在现在的基础上修建房屋，其建房高度、开门、窗、消防通道在规划许可下，梁玉春不得干沙。”该条的约定马文武未遵守，严重影响了梁玉春房屋的通风采光，造成了梁玉春的房屋低价出售。综上，马文武的诉讼请求依法不能得到支持。为此，请人民法院在查清事实的基础上，驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。原告马文武提交了下列证据：1.原告身份证；2.被告身份证；3.置换房地协议；4.不动产登记信息；5.房前道路照片；6.被告民事起诉状；7.民事裁定书；8.住房照片；9.用水记录表；10.社区证明；11.购地协议五份。被告梁玉春提交了下列证据：1.原被告身份资料；2.接待笔录；3.置换协议；4.契约；5.易海清证词；6.梁开田证词；7.马余五证词；8.协议书；9.批文；10.伍开华证词；11.廖满生证词；12.（2002）隆民初字第852号民事判决书。 本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，予以确认。对有争议的证据，本院经审核，对来源及形式合法，内容客观真实，能够证明案件事实的证据，予以确认。以上证据均在卷佐证。 本院根据庭审调查和采信的证据，查明本案如下事实： 原告马文武的妻子是被告梁玉春的妹妹。被告梁玉春对原告马文武夫妇负有债务未还。原告马文武在隆回县的老屋与被告梁玉春的老屋相邻。1997年6月5日，被告梁玉春通过办理出让手续取得坐落在隆回县的其老屋的国有建设用地使用权，用途为城镇住宅用地，宗地面积共572.6㎡。2013年，被告梁玉春进行老屋翻新扩建，2013年5月31日改建竣工成七层房屋一栋，用于销售。 2014年9月29日，被告梁玉春要求原告马文武在原告屋前为其扩改房屋留一条4米宽左右的通道，双方邀请被告梁玉春侄子梁恩海代为制作《马文武与梁玉春置换房地协议》，协议中原告马文武为甲方、被告梁玉春为乙方，协议内容为，“甲方同意乙方在屋前新建一条车库道，宽为4米左右通道，不拦车库门为宜；乙方将新建房屋二单元五楼房子一套做为补偿，并办好房产证，手续费甲方自理；甲方愿意配合乙方办理相关手续。以前一切经济帐两清，再不犯悔。各有一份为证。协议人甲方马文武乙方梁玉春梁恩海代签2014年9月29日15时”。在两份协议上，原告马文武均在甲方处签名，梁恩海均在乙方处代签，在原告马文武收执的协议上，被告梁玉春在乙方处签署“本协议开始我知道，现亲笔签字为凭。梁玉春”。协议签订后，被告梁玉春将其房屋五楼503号房交付原告马文武。原告马文武屋前空坪地是原告马文武购买于隆回县桃洪镇原洪塘村二组空地、三组荒山，原告马文武在自己屋前空坪给被告梁玉春留出一条宽4米的通道。原告马文武接受被告梁玉春房屋五楼503号房后，进行了装修，并从2017年3月份开始交其女儿马源源居住至今。原告马文武多次要求被告梁玉春办理503号房房产过户手续，被告梁玉春至今未办。 2019年6月11日，被告梁玉春就其房屋五楼503号房取得不动产权权属证，证号为湘（2019）隆回县不动产权第×××号，登记建筑面积144.17㎡、专有部分建筑面积130.61㎡。2019年7月8日，被告梁玉春向本院提起合同纠纷诉讼，请求解除2014年9月29日与原告签订的协议，2019年8月2日，被告梁玉春撤回起诉。 本院认为，根据原告的诉讼请求、被告的抗辩和查明的事实，本案是源于诉辩双方房屋交付争议形成的房屋买卖合同纠纷。《民法总则》规定，民事法律行为自成立时生效，行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除。《合同法》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告马文武与被告梁玉春签订置换房地协议，根据协议内容，被告梁玉春以自有房屋一套抵偿所负原告马文武夫妇债务和取得原告马文武房屋前空地宽4米左右的通道使用权，双方意思表示真实、一致，不违反法律、法规的强制性规定，原告马文武在双方各自收执的协议上甲方处签名，被告梁玉春先委托自己的侄子在双方各自收执的协议上代签，后又在原告马文武收执的协议上乙方处签名并签署“本协议开始我知道，现亲笔签字为凭”，该置换房地协议自双方签字时依法成立并自成立时生效。该置换房地协议所约定的权利义务内容符合买卖合同的特征,是以房屋为交易标的物的买卖合同，原告交付的对价是债务相互抵销和通道使用权。该置换房地协议对原、被告具有法律约束力，非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除，双方应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等义务。原告马文武按照协议消灭了对被告梁玉春的债权，在自己屋前为被告梁玉春留出了4米宽的通道，履行了合同义务；根据协议约定，被告梁玉春取得该4米宽通道的使用权，可以利用其通行，原告马文武不得妨害被告梁玉春行使权利。被告梁玉春将约定的房屋交付原告马文武后，未按照约定为原告马文武办理房产证，履行交付房屋的合同义务不全面，构成违约，依法应当承担继续履行等违约责任，为原告马文武办理房屋产权变更登记手续。原告马文武的诉讼请求成立，予以支持。被告梁玉春的抗辩，与事实和法律不符，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条、第一百四十三条和《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百七十四条规定，判决如下： 被告梁玉春在本判决生效后五日内，将其坐落于隆回县桃洪镇原白里村9组房屋五楼503号房的不动产权利人变更登记为原告马文武，即将湘（2019）隆回县不动产权第×××号不动产权属证原登记权利人梁玉春变更登记为马文武。 本案受理费减半收取40元，由原告马文武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  肖洪 二〇一九年十二月二十日 代理书记员  韩烟 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。