文书内容湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初5117号原告：邹智，男，1974年1月28日出生，土家族，户籍地张家界市永定区，现住张家界市永定区。委托诉讼代理人：覃峰，湖南湘晟律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张世喜，女，1971年3月6日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：张玉锋，湖南天门律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张家界中海置业发展有限公司，统一社会信用代码91430800557628022K。住所地：湖南省张家界市永定区子午西路738号。法定代表人：林荣忠，董事长。委托诉讼代理人：周觅，女，1982年8月10日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。系张家界中海置业发展有限公司员工，代理权限为特别授权。被告：向慧，女，1989年2月8日出生，白族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：张玉锋，湖南天门律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张家界大野房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91430800395340201W。住所地：湖南省张家界市永定区大庸桥居委会华都山庄B栋B601号。法定代表人：胡召栋，董事长。委托诉讼代理人：黄兴立，男，1960年1月18日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。系张家界大野房地产开发有限责任公司副总经理，代理权限为特别授权。原告邹智与被告张世喜、张家界中海置业发展有限公司（以下简称中海公司）、向慧民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，被告张世喜于2019年12月15日向本院递交《追加当事人申请书》，要求追加张家界大野房地产开发有限责任公司（以下简称大野公司）为本案的被告，本院依法予以追加。被告依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹智及其委托诉讼代理人覃峰、被告张世喜的委托诉讼代理人张玉锋、被告中海公司的委托诉讼代理人周觅、被告向慧的委托诉讼代理人张玉锋、被告大野公司的委托诉讼代理人黄兴立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邹智向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告张世喜向原告支付借款本金1920000元，并自起诉之日起按月息两分支付利息直至借款本金还清时止；2.依法判决被告中海公司为原告和被告张世喜的民间借贷提供担保的网签的“国际建材城3栋第3层S303a、S305、S306、S307、S308、S309、S310、S311”共8间房屋进行拍卖、变卖或者折价，并以所得的全部款项清偿前项的借款本金1920000元和利息；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2018年7月27日，被告张世喜因从事房地产项目开发建设而找原告借款2000000元，原告同意借款，但要求提供担保。被告张世喜表示可以用国际建材城的8间房屋进行担保，由于资金不足，原告就找同学袁昌发挪借凑齐款项。双方就签订了《借款合同》，该协议约定：借款2000000元，月分红80000元，期限为12个月，并约定以“国际建材城3栋第3层S303a、S305、S306、S307、S308、S309、S310、S311房屋”为担保。由于该担保房屋当时的购买人是被告向慧，而且属于预售商品房还没有办理产权证。经协商后，就采取由被告向慧转卖给原告的方式提供担保。2018年7月28日，三被告协商沟通完成后，就由被告中海公司通知原告共同办理了案涉8间房屋的转卖和《张家界市商品房预售合同》网签手续。原告确认网签成功后，原告就于2018年7月30日按约转款给被告张世喜指定账户，被告张世喜当即出具了《借条》给原告。2019年7月27日，原告出借给被告张世喜的借款期限届满，被告张世喜没有按约归还所借款项。2018年9月13日，被告张世喜出具《承诺书》一份，承诺内容是：兹承诺邹智建材城S3栋301-311门面过户契税滞纳金由借款方承担，过期未交契税的滞纳金与邹智无关。案涉房屋网签后，被告向慧将案涉的S310、S311房屋出租给他人开办杰睿思英语培训学校。2019年11月8日，袁昌发和原告签订了《债权转让协议》，原告受让了袁昌发依据《借款合同》所享有的全部债权。综上所述，截止到起诉之日，被告张世喜已逾期且不能还款，严重损害了原告的合法权益，而案涉的张家界国际建材城3栋第3层S303a、S305、S306、S307、S308、S309、S310、S311房屋依法作为非典型担保的财产，原告请求法庭判决被告张世喜归还借款，并同时因张世喜不能还款申请判决对案涉的8间房屋进行拍卖予以清偿借款。为此，依据《民事诉讼法》第一百二十条之规定，向法院提起诉讼，请判如所请。被告张世喜辩称：1.虽然借款合同和借条上表明是两百万元，但实际上是1920000元；2.该借款行为是被告张世喜的职务行为，借款时张世喜是大野公司的总经理，是受公司委托向外借款，而且有证据表明该借款直接转入了被4的账户；3.该借款合同明确表明借款本金1920000元，分红每月80000元，而没有表明该借款按照什么样的利率计算利息，根据有关合同法、民间借贷司法解释的规定，没有约定利息的是无息借贷，分红只会产生于投资或者股份，根据经营状况有盈利的会有分红。被告中海公司辩称，原被告双方之间的民间借贷与中海公司没有关系。被告向慧辩称，关于中海公司与原告之间签订八个门面的网签，作为被3本人并不知情，如果说该买卖合同成立的话，也应该是在民间借贷关系法律效力成立以后，才可以确定该门面的归属问题。被告大野公司辩称，该192万元是大野公司借的。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2018年7月27日，邹智、袁昌发与张世喜签订《借款合同》，约定：一、借款金额为贰佰万元，还款期限自签订此协议之日起债务人至2019年7月27日前还清，按照双方协商固定分红的利率执行，具体为每月80000元；二、张世喜将国际建材城3栋第3层S303a、S305、S306、S307、S308、S309、S310、S311作为还款的抵押，抵押期限为一年，自本协议生效之日起至还清本合同有关的全部款项及分红为止；三、邹智对张世喜交来的抵押物的单证妥善保管，不得遗失、损毁，在张世喜到期还清所有本协议规定的款项后将抵押物退签给债务人，并配合办理相关手续，张世喜应按照本协议规定时间主动偿还对债权人的欠款及固定分红，在签订协议之日起办理网签抵押手续；四、张世喜如因本身责任不按合同规定支付给邹智欠款及利息的，债务人应负违约责任（网签抵押物归债权人所有）；五、本合同经签字抵押完成后生效。张家界国际建材城第3栋第3层S303a、S305、S306、S307、S308、S309、S310、S311房屋原是被告向慧购买的，被告向慧在同意给被告张世喜担保后向中海公司出具了《声明》一份，同意将以上商铺签订的《张家界市商品房预售合同》的名字更名为邹智。2018年7月28日，原告邹智及其妻子王建英与中海公司签订八份《张家界市商品房预售合同》，中海公司将张家界国际建材城第3栋第3层S303a、S305、S306、S307、S308、S309、S310、S311房屋出售给邹智和王建英。被告向慧配合中海公司办理了变更网签登记，将上述房产网签登记在了邹智名下。2018年7月30日，邹智向张家界大野房地产开发有限责任公司转账1920000元。同日，张世喜出具欠条一份，内容为：“今借到邹智、袁昌发现金贰佰万元整（￥2000000元），借款期限6个月，借款人张世喜，2018年7月30日。”2018年9月13日，张世喜出具承诺书一份，内容为：“兹承诺邹智建材城S3栋301-311门面过户契税滞纳金由借款方承担，过期未交契税的滞纳金与邹智无关，特此承诺，承诺人张世喜，2018年9月13日。”2019年11月8日，原告邹智与袁昌发签订《债权转让协议》，袁昌发将共同作为出借人给张世喜借款200万元中其所享有的债权全部转让给原告邹智。同日，袁昌发出具收条一份，内容为：“根据本人和邹智于2019年11月8日签订的《债权转让协议》，现收到邹智给本人支付的债权受让款人民币35万元整。”原告邹智在与被告张世喜建立借贷关系之后，委托田建军收贷，田建军于2018年11月1日与被告张世喜建立微信好友关系，结合被告张世喜向邹智、田建军的转账记录和微信聊天记录，被告张世喜已经按照借款合同的约定向原告邹智支付每月分红80000元至2019年4月，2019年5月被告张世喜向原告邹智给付分红64000元，2019年6月向原告邹智给付分红19000元。被告张世喜是被告大野公司的总经理。上述事实，有当事人陈述、借款合同、不动产登记情况查询证明、承诺书、张家界市商品房预售合同、中国建设银行客户回单、借条、结婚证、债权转让协议、收条、民事判决书、中国建设银行转账详情、中国农业银行转账明细、微信聊天记录等证据证实，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，原告邹智与被告张世喜在签订《借款合同》时具有相应的民事行为能力，且《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，但第四条“张世喜如因本身责任不按合同规定支付给邹智欠款及利息的，债务人应负违约责任（网签抵押物归债权人所有）”违反了《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”的规定，为无效约定，但不影响合同其他部分的效力。被告张世喜未按照《借款合同》约定的期限偿还借款，构成违约，应承担相应的违约责任。被告张世喜和大野公司辩称本案的借款为大野公司所借，但未提供有效的证据证实，且经本院释明，原告邹智明确表明不要求被告大野公司在本案中承担责任，故本院对被告张世喜和大野公司的该辩称观点不予采纳。原告邹智与被告张世喜在《借款合同》中约定“每月固定分红80000元”，双方对《借款合同》案涉的款项为借款没有异议，虽表述为“分红”，实为利息的约定，只是约定的利率超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，被告张世喜已经支付的超过年利率36%部分的利息应抵扣本金，故被告张世喜应偿还的借款本金为1679209.11元（具体的计算方式详见附表）。另原告邹智要求被告张世喜自起诉之日（2019年11月21日）起按月息两分支付利息直至借款本金还清时止的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，为担保被告张世喜的借款，已经就张家界国际建材城第3栋第3层S303a、S305、S306、S307、S308、S309、S310、S311房屋变更了网签，登记到了原告邹智名下，在被告张世喜没有清偿债务的情况下，原告邹智要求对张家界国际建材城3栋第3层S303a、S305、S306、S307、S308、S309、S310、S311共8间房屋拍卖、变卖或者折价清偿借款本息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张世喜于本判决生效之日起五日内偿还原告邹智借款1679209.11元,并按年利率24%支付自2019年11月21日至借款还清之日止的利息；二、被告张世喜到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告邹智有权以张家界国际建材城第3栋第3层S303a、S305、S306、S307、S308、S309、S310、S311房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；三、张家界国际建材城第3栋第3层S303a、S305、S306、S307、S308、S309、S310、S311房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告向慧所有，不足部分由被告张世喜清偿；四、驳回原告邹智的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22080元，原告邹智负担2770元，被告张世喜负担19310元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  刘江蓉人民陪审员  戴宇凡人民陪审员  吴廷燕二〇一九年十二月二十七日代理书记员  张 沂附件一：超过法定利率抵扣本金表（单位：元）            时间              本金数额              应付利息（3%月息）              实付利息              抵扣本金数额                  2018年8月              1920000              57600              80000              22400                  2018年9月              1897600              56928              80000              23072                  2018年10月              1874528              56235.84              80000              23764.16                  2018年11月              1850763.84              55522.92              80000              24477.08                  2018年12月              1826286.76              54788.60              80000              25211.4                  2019年1月              1801075.36              54032.26              80000              25967.74                  2019年2月              1775107.62              53253.23              80000              26746.77                  2019年3月              1748360.85              52450.83              80000              27549.17                  2019年4月              1720811.68              51624.35              80000              28375.65                  2019年5月              1692436.03              50773.08              64000              13226.92                  2019年6月              1679209.11              50376.27              19000              0      附件二：相关的法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在判决作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。