山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋03民终1153号 上诉人（原审被告）：石刚，男，1984年7月26日出生，汉族，个体经营者，住本市。 委托诉讼代理人：史晓斌，山西东格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董长春，阳泉市聚浪法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：彭文彬，男，1959年6月25日出生，汉族，个体经营者，住本市。 委托诉讼代理人：王建伟，山西新东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏向丽，山西新东律师事务所律师。 上诉人石刚因与被上诉人彭文彬合同纠纷一案，不服阳泉市城区人民法院（2019）晋0302民初1540号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人石刚及其委托诉讼代理人史晓斌、董长春，被上诉人彭文彬及其委托诉讼代理人魏向丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石刚上诉请求：1.撤销一审判决，改判合同全部继续履行，上诉人不给付被上诉人拆迁补偿款230928元；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审认定不能办理房屋过户手续无证据支持；2.一审解除部分条款无法律依据；3.合同转让已全部完成；4.房屋过户手续办理未约定办理时间。 彭文彬辩称，房屋不能过户，没有不动产登记证，合同目的不能实现，应驳回上诉，维持原判。 彭文彬向一审法院起诉请求：1.解除原、被告签订《协议》中关于居然之家商城内负一层146号商品房抵账条款；2.被告给付原告拆迁补偿款230928元，并按中国人民银行同期贷款利率支付2017年6月21日起至实际给付之日止的利息。 一审法院认定的事实：2008年1月1日原告与被告父亲石广祥签订《鸡场房屋土地使用租赁合同》（合同甲方为被告姑姑石爱花、乙方为原告），合同主要内容为：原告租赁被告父亲石广祥的房屋和土地经营鸡场，由原告负责改造旧建筑，原告每年向石广祥交纳租赁费5000元，租赁期限为24年（2008年1月1日至2032年12月31日）；租赁期间一至五年内如遇国家征地、集体占用、拆迁等涉及村委经济赔偿情况发生，甲方得赔偿款的20%、乙方得赔偿款的80%，五至十年内发生，甲方得赔偿款的30%、乙方得赔偿款的70%，十至二十四年内发生，双方各得赔偿款的50%。2010年石广祥去世后，原告从2011年开始向被告交纳租赁费，被告每年收取原告租赁费5000元。2017年4月鸡场因修路拆迁，被告获得拆迁补偿款640000余元。2017年5月21日原、被告就有关解除《鸡场房屋土地使用租赁合同》以及鸡场拆迁款分割事宜达成一致意见，双方签订《协议》，《协议》主要内容为：解除《鸡场房屋土地使用租赁合同》，被告给付原告拆迁补偿款330928元，其中被告一次性给付原告现金100000元；剩余的230928元被告将其名下位于居然之家商城内负一层146号的商品房（合同编号：GF-2000-0171、建筑面积为33.94平方米、购买价款为230928元）转让给原告抵账，双方共同办理房产过户手续。合同签订后，被告按照约定给付原告现金100000元，但被告一直未将转让给原告的居然之家商城内负一层146号商品房交付给原告，亦未履行办理房产过户手续的义务。居然之家商城内负一层146号商品房买卖合同购房人为被告妻子张琪。庭审中，原告针对其诉讼请求提供了《鸡场房屋土地使用租赁合同》、《协议》。被告对原告提供的证据无异议，辩称原告提供的证据可以证明原告与被告在签订《协议》时对拆迁补偿款分配、用居然之家商城内负一层146号商品房抵顶拆迁补偿款230928元以及该商品房无法办理过户手续等情况原告是明知且认可的，《协议》约定的共同办理过户，就是将商品房购买人由被告妻子张琪变更为原告，目前依然可以变更购买人；《协议》签订后被告将购房合同、购房款收据、物业配套费收据原件交给原告，并且2017年5月22日被告和妻子张琪共同向开发商阳泉金联置业建设有限责任公司提出申请，申请将居然之家负一层146号商品房买卖合同变更购买人姓名，被告已经完全履行《协议》约定的义务，之后的手续应由原告和开发商共同办理，当时开发商要求原告提交银行卡号、身份证号、身份证复印件，原告没有提交；居然之家负一层由开发商整体对外出租后向商户返还租金，原、被告签订协议时该商品房是未出租状态，原告因未收到返还的租金要求解除合同，没有法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。被告提供其向阳泉金联置业建设有限责任公司要求变更商品房买卖合同购买人提交的申请和结婚证。 原告对被告提供的结婚证无异议，对被告提供的要求变更购房人姓名的申请有异议，提出被告提供的申请是手写的且是复印件，不能确定书写时间，即使申请真实存在，被告转让商品房也没有征得开发商阳泉金联置业建设有限责任公司同意，而事实上居然之家商城内负一层146号商品房买卖合同购房人一直没有变更，购房人现仍登记为被告妻子张琪；原、被告是合同相对人，被告未履行办理房产过户手续的义务，应承担违约责任；被告带原告到现场查看时，原告没有见到过开发商，当时原告也不知道该商品房无法办理产权登记手续；开发商没有要求原告提供银行卡号、身份证号等信息，原告没有收到过抵账房屋的租金，也不清楚给付租金的情况，不存在因无法取得租金要求解除合同的情况，坚持其诉讼请求。本案在审理过程中，经一审法院主持调解，双方当事人仍各持己见，达不成协议。 一审法院认为，原、被告为解决原告和被告父亲签订的《鸡场房屋土地使用租赁合同》履行过程中获得的拆迁补偿款分配问题签订的《协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，《协议》中约定被告将其位于居然之家商城内负一层146号商品房（合同编号：GF-2000-0171、建筑面积为33.94平方米、购买价款230928元）转让给原告，抵顶被告应给付原告的拆迁补偿款230928元，双方共同办理过户手续，但被告一直未实际履行该条款内容，被告用于抵账的商品房现购房人仍登记为被告妻子张琪，且不能办理房屋过户手续，导致《协议》合同目的无法实现，原告要求解除《协议》中关于居然之家商城内负一层146号商品房抵账条款，被告给付原告拆迁补偿款230928元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，符合法律规定，一审法院依法予以支持；但利息应从原告提起诉讼之日2019年7月23日起计算至实际给付之日止为宜。被告辩称原告在签订协议时对该商品房无法办理过户手续是明知的，未提供相应的证据予以证明，一审法院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于若干问题解释（二）》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原告彭文彬与被告石刚签订的《协议》中关于居然之家商城内负一层146号商品房抵账条款。二、被告石刚于判决生效后三十日内给付原告彭文彬拆迁补偿款230928元，并按中国人民银行同期贷款利率给付原告彭文彬2019年7月23日起至实际给付之日止的利息。 二审中，当事人没有提交新证据。经本院二审审理查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。 本院认为，为解决《鸡场房屋土地使用租赁合同》履行过程中的拆迁补偿金分配问题，上诉人石刚与被上诉人彭文彬于2017年5月21日签订了《协议》，该协议系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。协议中约定石刚将价值230928元的商品房过户给彭文斌，抵顶230928元的拆迁补偿款，但至今仍未过户。石刚辩称协议并未约定办理过户手续的时间，且已将商品房购房合同、购房款收据等文件交付彭文斌，已履行协议约定的过户义务。本院认为协议中约定的房屋过户是指原所有权人在房地产交易中心办理登记，将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而非仅仅将房屋相关证件交付。协议中虽未约定办理过户手续的时间，但通俗理解，也应在合理时间内办理完毕。双方签订协议至今已两年有余，足以达到办理过户手续的合理时间。石刚未能按照协议约定履行过户，构成根本违约，合同目的无法实现，已达到合同的法定解除条件。现彭文斌要求解除协议中的商品房抵账条款并给付拆迁补偿款230928元及利息，一审法院予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条的规定,本院亦予以支持。 综上所述，石刚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4764元，由上诉人石刚负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 翔 审判员 谷守乾 审判员 郝丽琴 二〇一九年十二月十日 书记员 刘梦娇