广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初4703号 原告：何玲，女，1966年1月10日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：周国辉，广西桂南律师事务所律师。 被告：何玉棠，男，1971年10月10日出生，汉族，住广西北流市。 被告：胡丽（系被告何玉棠的妻子），女，1974年2月15日出生，汉族，住广西北流市。 两被告共同委托诉讼代理人：谭平，四川金顶律师事务所律师。 原告何玲与被告何玉棠、胡丽合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何玲及其委托诉讼代理人周国辉、被告何玉棠及其与被告胡丽的共同委托诉讼代理人谭平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告何玉棠、胡丽于2018年4月30日签订的《协议书》及《南宁幸福里商品房转让补充协议》；二、判令被告何玉棠、胡丽偿还欠款人民币1300万元以及赔偿相应的损失（损失的计算方法：以欠款1300万元为基数，自2018年4月30日起按月利率3%计至还清欠款之日止；截止起诉之日约702万元）给原告何玲；三、判令被告何玉棠、胡丽给付原告本案的财产保全担保保险费12870元；四、本案诉讼费用由被告何玉棠、胡丽承担。 事实与理由：2018年4月30日，原告何玲与被告何玉棠、胡丽签订了一份以房抵债《协议书》。该《协议书》约定：“一、甲、乙双方一致确认截至签订协议之日止，乙方（即被告何玉棠、胡丽，下同）欠甲方（原告何玲，下同）的款项合计为人民币11099738元。二、对于上述欠款，双方同意用何玉棠所有的位于广西南宁市青秀区南宁华润中心幸福里5号楼-1902号商品房（房产证或不动产证号：《何玉棠房权证字第××号》、《胡丽房权正字第02472430号》，房产证面积395平方，双方认可在乙方负责偿还和承担了该房产的下述全部抵押贷款的前提下，其价值为人民币1300万元）抵债偿还欠甲方的人民币11099738元，甲方应补差额2000000元给乙方。．．．．．．．四、上述房产乙方应于2018年12月30日前办理产权转移登记相关手续（在办理手续过程中是办理相关部门的原因则与乙方无关）到甲方指定名下，过户所需费用由甲方承担；甲乙双方予以协助。．．．．．．七、如乙方怠于履行或不履行本协议，又或因为其它原因（包括但不限于法律、法规和政策等）导致甲方不能合法取得上述房产所有权的，甲方有权解除本协议；乙方必须另行偿还欠款人民币1300万元给甲方，并自本协议签订之日起按月利率3%计赔损失给甲方。．．．．．．十、本协议未尽事宜，双方友好协商解决；因履行本协议产生的纠纷，由甲方所在地的人民法院行使管辖权。” 上述《协议书》签订后，原告何玲依约把差额200万元补给了被告何玉棠、胡丽；但被告何玉棠、胡丽一直不按《协议书》的约定将上述抵债房屋交付（含办证）给原告何玲，已构成了根本性的违约。为维护原告的合法权益，要求判如所请。 两被告辩称，1、不同意解除本案两份协议，不同意偿还1300万元本金以及利息给原告。原告陈述的事实与理由是断章取义，省略了《补充协议》和双方之后履行合同的一系列行为；2、2018年4月30日签订《协议书》后，何玉棠已将涉案房屋钥匙、购房合同、业主卡等交给原告何玲，本案房屋在签订协议时是可以过户的，2018年5月18日何玉棠出具《委托书》给原告何玲去办理过户手续，但何玲没有及时办理，以致被其他法院查封，是原告拖延造成合同现在暂不能履行，待解除查封后可以继续履行，因此原告所称被告构成根本性违约这个事实是不存在的；3、2018年4月30日，双方签订《补充协议》，原告取得被告何玉棠的价值600万元的两个铺面，如果本案合同解除返还1300万元，那么《补充协议》所取得的财产就被何玲非法占有，因此如果要处理本案抵债协议，就必须将《补充协议》一并处理；4、如果要解除本案协议，该协议中的结算款1100万元是借款本金和利息的结算款，不能再计算复息或违约金；5、原告请求的违约金过高，应按当时的银行贷款利率支付；6、原告要求被告承担财产保全保险费没有合同和法律依据。综上，请求驳回原告诉请或者依法处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提供的证据 证据6、诉讼保全保险单、保险费收据。被告认为与其无关联； 证据8、（2019）桂0902财保292号民事裁定书。被告无异议，但认为该裁定书明确载明申请费由申请人何玲负担，因此与被告无关联。 本院对原告提供的上述证据的证明力予以确认。 二、两被告提供的证据 证据1、《南宁幸福里商品房转让补充协议》。原告对其真实性无异议，对证明内容有异议，认为该补充协议并不是抵债的协议； 证据2、北流市环球钢件厂附图。 证据4、北流市环球钢件厂营业执照及登记资料。原告对真实性无异议，但认为两间铺面没有交给原告，铺面实际上是北流市环球钢件厂的，被告将原告何玲登记为北流市环球钢件厂的股东，但何玲并没有享受过股东的权利，该证据不能改变本案协议的权利义务； 证据3、抵押借款合同。原告对其真实性无异议，对证明内容有异议，认为与本案无关，属案外借款。 证据5、何玉棠支付涉案房屋的付款凭证。原告认为无原件核对，其真实性由法院认定，该证据与本案无直接关联，该笔款是案外人支付给银行的，并不是转给原告的； 证据6、委托书。原告对其真实性有异议，认为该份《委托书》与《协议书》约定矛盾，《协议书》明确约定由被告办理过户登记手续，当时涉案房屋没有还清贷款，是不可能办理过户登记手续的。 本院对被告提供的证据1、2、3、4、6的真实性予以确认。对证据5被告未提供原件核对，原告亦不予认可，本院对其证明力不予确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年4月30日，原告何玲（甲方）与被告何玉棠、胡丽（乙方）签订一份《协议书》。约定：一、甲、乙双方一致确认截至签订本协议之日止，乙方欠甲方的款项合计为人民币11099738元。二、对于上述欠款，双方同意用何玉棠所有的位于广西南宁市青秀区南宁华润中心幸福里5号楼-1902号商品房（房产证或不动产证号：《何玉棠房权证字第××号》、《胡丽房权正字第02472430号》，房产证面积395平方米，双方认可在乙方负责偿还和承担了该房产的下述全部抵押贷款的前提下，其价值为人民币1300万元）抵债偿还欠甲方的人民币11099738元，甲方应补差额2000000元给乙方。三、．．．．．．．四、上述房产乙方应于2018年12月30日前办理产权转移登记相关手续（在办理手续过程中是办理相关部门的原因则与乙方无关）到甲方指定名下，过户所需费用由甲方承担；甲乙双方予以协助。六、上述房产在中信银行的抵押贷款担保额（2018年4月30日前尚欠银行5932563.87元）由乙方承担偿还责任，与甲方无关；七、如乙方怠于履行或不履行本协议，又或因为其它原因（包括但不限于法律、法规和政策等）导致甲方不能合法取得上述房产所有权的，甲方有权解除本协议；乙方必须另行偿还欠款人民币1300万元给甲方，并自本协议签订之日起按月利率3%计赔损失给甲方。 同日，被告何玉棠（甲方）与原告何玲（乙方）签订一份《南宁幸福里商品房转让补充协议》，约定，一、甲乙双方确认截至2018年4月30日止，甲方尚欠乙方本金及利息人民币5932563.87元（2018年4月30日前尚欠银行贷款）。此款是甲乙双方就幸福里商品房转让的补充，亦即甲方实欠银行贷款。二、对于上述欠款，双方同意用甲方位于北流市二环西路百岁公岭的登记在北流市环球钢件厂名下（土地证号为北国用2011第09-23085号）的一线商铺抵押甲方欠乙方的上述欠款5932563.87元．．．．．．。该企业同甲乙双方共同新成立的北流市环球钢件厂（合伙企业），本企业除附图的7-8号共两间铺面权属归乙方个人所有，其余商铺及土地（修理厂）归甲方所有。三、从本协议签订之日起，乙方同意上述欠款不再结算利息，上述商铺的租金由甲方收取及该商铺上搭建的铁棚归甲方所有；待甲方将上述欠款5932563.87元归还乙方后，乙方再将上述两间铺面返还给甲方，同时甲方应对此全部款项（南宁幸福里房产转户及未支付银行部分）处置清楚后乙方将甲方所欠款的原件交还给甲方。 上述协议签订后，原告分别于2018年5月18日、2018年5月21日转账100万元给被告何玉棠。2018年5月18日，被告何玉棠出具收到原告200万元的收条给原告。当日，被告何玉棠出具委托书，委托被告胡丽办理涉案房屋转户的有关手续。因涉案房屋至今未办理过户手续。原告遂诉至本院。 2019年11月1日，原告就本案财产保全申请，向安邦财产保险公司缴交了12870元保险费，该公司出具了一份诉讼财产保全责任保险保险单。 另查明，涉案房屋设定有两次抵押登记。其中2014年11月11日的抵押权人为中信银行股份有限公司南宁分行，2018年7月13日的抵押权人为原告何玲。涉案房屋于2019年6月21日被南宁市青秀区法院查封，于2019年11月14日被本院查封。 本院认为，原告与被告何玉棠、胡丽签订的《协议书》及《补充协议》是双方当事人在协商一致的基础上订立的，是双方的真实意思表示，未违反有关法律的强制性规定，合法有效。双方应按协议约定履行各自义务。双方在该协议书中约定就被告欠原告款项11099738元以涉案房屋抵债，系双方另行增加一种清偿债务的履行方式，而非原债务的消灭。 关于涉案《协议书》及《补充协议》应否解除的问题。根据协议约定，被告应于2018年12月30日前为原告办理产权转移登记手续，但被告至今未办理该手续，即被告未实际履行该抵债协议，现用于抵债的房屋已被法院查封，该抵债协议已无法继续履行，原告请求解除该协议书符合法律规定；双方签订的《补充协议》作为协议书的从合同，亦应一并解除。合同解除后，被告应清偿原债务，原告主张被告偿还1300万元及利息，符合双方的协议约定以及法律规定，但原告主张按月利率3%计算利息过高，应按月利率2%分段计算。被告辩称所欠款11099738元包括本金及利息在内、原告已取得被告何玉棠600万元的两个铺面，被告未提供相关证据证实所欠款包含本金及利息、亦无证据证实商铺的权属已登记在原告名下。被告上述抗辩理由不成立，本院依法不予采信。 关于被告应否支付原告财产保全担保保险费问题。被告两被告违约未履行义务，原告为了实现债权向本院申请财产保全所支出的担保保险费，系原告的合理费用，属原告的损失部分，应由两被告赔偿。原告该主张符合法律规定。 综上所述，原告主张被告解除双方签订的《协议书》及《补充协议》，被告何玉棠、胡丽支付欠款1300万元及按月利率2%支付利息、支付财产保全担保保险费的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告何玲与被告何玉棠、胡丽于2018年4月30日签订的《协议书》； 二、解除原告何玲与被告何玉棠于2018年4月30日签订的《南宁幸福里商品房转让补充协议》； 三、被告何玉棠、胡丽应偿还原告何玲欠款1300万元及利息（利息计算方法：以11099738元为基数，从2018年4月30日起至2018年5月17日止；以12099738元为基数，从2018年5月18日起至2018年5月20日止；以1300万元为基数，从2018年5月21日起计至实际清偿之日止，均按月利率2%计算）； 四、被告何玉棠、胡丽应支付原告何玲财产保全担保保险费12870元。 案件受理费141964元，财产保全申请费5000元，合计146964元，由被告何玉棠、胡丽共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长 杨    燕    玲 人民陪审员 吴红人民陪审员李翠云 二〇一九年十二月三十日 法官 助理 牟    健    敏 书 记 员 甘    雨    田