天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初4456号原告：赵国瑞，男，1991年3月8日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：常志强，天津芦冠律师事务所律师。被告：天津宁基建设投资有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇光明路72号。法定代表人：李德福，经理。委托诉讼代理人：张金凯，公司职员。原告赵国瑞与被告天津宁基建设投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告赵国瑞的委托诉讼代理人常志强，被告天津宁基建设投资有限公司（以下简称宁基公司）的委托诉讼代理人张金凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵国瑞向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令宁基公司向赵国瑞支付日逾期交房已付款利息损失12485元；2.依法判令宁基公司向赵国瑞支付逾期交房违约金10476元；3.案件受理费由宁基公司负担。事实和理由：赵国瑞与宁基公司于2018年1月21日签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号2017-0103660），合同约定，赵国瑞购买宁基公司位于天津市宁河区商品房，房屋总价款824884元。赵国瑞已经按照合同约定交齐购房款，宁基公司应当按照合同约定在2019年4月30日前向赵国瑞交付商品房。宁基公司于2019年9月4日向赵国瑞送达交房通知书。按照合同第五条规定，逾期交房90日内的，宁基公司应按银行同期贷款利率向赵国瑞支付利息，如超过上述约定期限，还应按商品房总价款的日万分之一支付违约金。故诉至法院要求宁基公司赔偿赵国瑞逾期交房已付款利息12485元（824884元×4.35%÷365天×127天），逾期交房违约金10476元（824884元÷10000×127），共计22961元。赵国瑞围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1.《天津市商品房买卖合同》，证明目的：2018年1月21日，赵国瑞与宁基公司签订房屋买卖合同；2.发票契税等，证明目的：赵国瑞已将购房款付清；3.《宁基花园入住通知书》，证明目的：宁基公司于2019年9月4日通知，诉争房屋可以入住；4.不动产登记证明，证明目的：2018年1月31日，宁河区芦台镇桥北新区宁基花园1号楼-1-2203号房屋进行预告登记；5.宁基公司延期交付房屋产生诉讼的其他38份商品房买卖合同以及中共天津市委办公厅2017.82号文件，证明宁基公司自2017年7月15日陆续与各业主签订商品房买卖合同，38份合同中，2017年7月6份、8月10份、9月3份、10月6份、11月3份、12月3份、其余7份均在2018年1月1日至4月13日之间，该情况说明宁基公司对因天津应急措施做相应的停工在签署合同中明确反映对该客观状况的发生是已经预见到的，其在相当长的时间内已经明确能在4月30日前交付房屋，其对于环境突发事件政府及各级职能部门启动的应急措施对于交付房屋的实际影响已经预知。关于津党厅2017.82号文件能够说明宁基公司强调的2017年10月到2018年3月停工183天，天津市委办公厅以该文件于2017年8月25日对外公布，宁基公司对诸业主签订的大部分买卖合同，宁基公司已经明确知晓其可以就政府停工令对施工产生影响。宁基公司在法定答辩期限内未提交书面答辩，于庭审中请求驳回赵国瑞的全部诉讼请求，具体答辩理由如下：一、赵国瑞所购买的房屋所在的项目工程因天津市政府部门的停工政策要求而导致工期延长，该情况属于合同约定及法律规定的不可抗力事由，宁基公司依约可以因不可抗力而延期交房，并无须承担不可抗力发生期间逾期交房的违约责任。2017年10月，天津市宁河区建设工程质量安全监督管理支队依据天津市委、市政府联合印发的《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》（津党厅＜2017＞82号）、《市建委2017-2018年秋冬季建设工程现场扬尘治理攻坚行动方案》，发出《关于加强2017-2018秋冬季建筑工地施工扬尘治理工作的紧急通知》，赵国瑞购买的房屋宁基花园项目受到上述文件影响实际停工166天，直接导致工期延误，对合同约定的交付日期造成了影响。同时，2018年7月19日，依据美丽宁河一号工程清新空气行动指挥部《关于高温期间停止沥青铺油、外墙刷漆等涉及挥发性有机物作业的紧急通知》，自2018年7月19日至10月15日，每日10时至17时日照强烈时段，禁止开展墙体涂刷、室外刷漆、沥青路面铺油、道路设施喷涂、市政道路划线等使用有机溶剂的作业行为。诉争房屋宁基花园项目受前述文件影响，不能进行相关作业，导致工期延误。根据《天津市商品房买卖合同》第三条及附件六补充协议第十四条第10项关于不可抗力的约定：“如遇下列情况导致出卖人延期交房，出卖人免予承担任何利息支付及违约、赔偿责任，且交房时间、产权登记时间根据工期延误的期限均相应顺延：ɑ、凡举办博览会、重大节日活动及运动会等大型活动，政府相关部门采取限制或者禁止施工的；……d、非出卖人原因且出卖人无法预见和控制的其他原因导致的延误。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。宁基公司因政府指令停工属于不可抗力情形，该公司有权将交房日期由2019年4月30日顺延，并在前述不可抗力影响期间依法、依约均应予以免责，而赵国瑞诉讼请求中提到的逾期交房期间的损失在不可抗力影响期间内，宁基公司不应承担逾期交房的违约责任。二、在受上述不可抗力影响的顺延交房期间，同时还受到业主聚众、集体上访等事件影响，赵国瑞诉讼请求中提到的逾期交房期间的损失同时也属于业主自身原因导致的损失，依据民法公平原则，不应由宁基公司承担逾期交房责任。宁基公司在上述不可抗力影响下，已经采取措施尽最大努力降低不可抗力造成的影响，于2019年4月22日向包括赵国瑞在内的全体业主发送《关于宁基花园二期项目延迟交付的通知》，履行了告知义务。但是，业主自2019年4月至7月期间多次聚众围堵售楼处，提出诸如在公共部位增加施工项目等超出设计规划的要求，此后宁基限公司为了妥善处理，安抚业主情绪，配合相关政府部门工作要求，在2019年7月底至8月中旬期间，对公共部位在设计要求外增加了贴瓷砖的工程。在此期间宁基限公司耗费大量人力、物力进行协调处理工作，业主的上述行为也直接影响了各项交付手续报批工作进展，但宁基公司在此种情况下，仍用最大努力尽快办理相关审批手续，2019年9月2日，诉争房屋取得了《天津市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合意见书》，依据《天津市房屋建筑项目联合验收管理办法（试行）》的相关规定，诉争房屋项目各项配套设施齐备，符合交付条件，2019年9月3日诉争房屋项目取得竣工验收合格备案。2019年9月4日，宁基公司向赵国瑞邮寄了《宁基花园入住通知书》，履行了交付通知义务。由此可见，宁基公司已尽最大努力采取措施以尽快履行交房义务，赵国瑞所诉的逾期交房期间的损失是因不可抗力和业主自身原因导致，宁基公司不应承担逾期交房的违约责任，因此请求法院依法驳回赵国瑞的全部诉讼请求。宁基公司因此提交如下证据证实：1.《市建委2017-2018年秋冬季建设工程施工现场扬尘治理攻坚行动方案》，证实宁基公司依据该文件的要求于2017年10月1日至2018年3月15日停工；2.《关于加强2017-2018秋冬季建筑工地施工现场扬尘治理工作的紧急通知》（天津市宁河区建设工程质量安全监督管理支队发布），证实宁基公司依据该文件的要求于2017年10月1日至2018年3月15日停工；3.《关于高温期间停止沥青铺油、外墙刷漆等涉及挥发性有机物作业的紧急通知》（美丽宁河一号工程清新空气行动指挥部发布），证实自2018年7月18日起至2018年10月15日止在高温黄色预警期间，全区全天禁止开展墙体涂刷、道路铺油（修补）、室外刷漆、道路划线等产生挥发性有机物作业，在非高温黄色预警期间按照全市统一要求，每日10时至17时日照强烈时段，禁止开展墙体涂刷、室外刷漆、沥青路面铺油、道路设施喷涂、市政道路划线等使用有机溶剂的作业行为，宁基公司依据该文件要求执行，使施工作业受到影响；4.《关于宁基花园二期项目延迟交付的通知》，证实宁基公司向业主履行告知义务，告知业主房屋迟延交付是属于不能归责于宁基公司的原因导致；5.EMS邮单及投递信息，证实宁基公司向赵国瑞寄送了《关于宁基花园二期项目延迟交付的通知》；6.视频录像，证实部分业主在售楼处聚集影响宁基公司正常办理交房业务的进度；7.《天津市小型建设工程施工合同》，证实在与业主和政府部门协调后，宁基公司在设计以外为全体业主增加施工内容；8.工程变更图纸通知单，证实在与业主和政府部门协调后，宁基公司在设计以外为全体业主增加施工内容；9.《天津市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》，证实宁基公司已经就涉诉房屋取得交房验收许可手续；10.《工程竣工验收备案表》，证实宁基公司已经就涉诉房屋取得交房验收许可手续；11.《宁基花园入住通知书》，证实宁基公司履行交房入住的通知义务；12.快递单及签收信息，证实宁基公司已经向赵国瑞寄送《宁基花园入住通知书》，赵国瑞于2019年9月6日收到该通知书；13.《施工日志》，证实宁基公司依据政府部门的要求于2017年10月1日至2018年3月15日停工。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对双方提交的证据当庭出示，并组织双方进行了质证，宁基公司对赵国瑞提交证据1.2.3.4的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可，对证据5的真实性、合法性、关联性、均有异议，该证据与本案无关。赵国瑞对宁基公司提交证据1.2.3.4.5.6.7.8.12.13的真实性、合法性认可，证明目的不认可；对证据9.10.11的真实性及证明目的不予认可。赵国瑞签订合同的时间是2018年1月21日，此时正好赶上工程的第二个停工期，宁基公司应对大气污染防治应急措施应当预知，可是宁基公司已然承诺在4月30日交房。而且2019年4月22日的延迟交付的通知距宁基公司交付商品房的时间仅为8天，是宁基公司为了规避逾期交房的责任不得已而为，视频录像亦与赵国瑞无关。对双方当事人提交的证据，经审核，本院质证意见为，对赵国瑞提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认；对基建公司提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月21日，赵国瑞作为乙方与宁基公司作为甲方签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0103660），约定赵国瑞购买宁基公司开发建设的位于天津市宁河区商品房，房屋价款824884元，合同第三条约定商品房交付及交付日期：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，甲方于2019年4月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按照下列第3种方式处理：……3、详见附件六补充协议；……第五条约定甲方逾期交付商品房的处理：除不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率标准计算；如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定追究甲方违约责任：……1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息。利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率标准计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。……《补充协议》为确保买受人充分理解合同条款，出卖人特提示买受人在签订前，详细阅读并充分理解《商品房买卖合同》及相关补充条款、附件等合同全部条款及内容。若有解释和说明要求，请买受人在签约时向出卖人提出，出卖人将依法给予解释和说明。商品房买卖合同及相关补充条款、附件一经签订即对双方均具有约束力。出卖人、买受人双方经平等、自愿协商，在双方签订《商品房买卖合同》的基础上，就买受人向出卖人购买商品房未尽的相关事宜，达成如下补充协议：一、关于……五、关于房屋交付、质量异议处理的约定：1、下列日期起，即视为出卖人已将房屋交付使用；ａ、买受人按出卖人通知的交付日期来办理房屋交接的，以交接单上注明的日期为该房屋交付日期。ｂ、自出卖人发出的通知书上的交付期限届满后，买受人未办理房屋交接手续的书面通知书上指定的交付期限的最后一日即为该房屋交付日期，交付期限届满视为房屋交付。ｃ、如买受人未收到出卖人通知，买受人应在合同约定交付期限的最后一日到现场办理房屋交接，如买受人未到现场办理或逾期未办理完毕房屋交付手续的，且届时该商品房已具备交付条件的，双方同意以合同约定的交付期限的最后1日作为该房屋实际交付日期，即合同约定的交付期限届满视为房屋已交付。……十四、其他约定：……10、如遇下列情况导致出卖人延期交房，出卖人免予承担任何利息支付及违约、赔偿责任，且交房时间、产权登记时间根据工期延误的期限均相应顺延：ɑ、凡举办博览会、重大节日活动及运动会等大型活动，政府相关部门采取限制或者禁止施工的；……ｄ、非出卖人原因且出卖人无法预见和控制的其他原因导致的延误。……12、在本合同（含补充协议）签署前，出卖人已就本合同（含补充协议）的全部条款，包括涉及免除或减轻出卖人责任、加重买受人责任、排除买受人主要权利等内容的条款，向买受人进行了充分说明和解释，买受人对此并无异议。补充协议与商品房买卖合同主文不一致的，以补充协议为准。赵国瑞已向宁基公司交付全部购房款。2017年9月21日天津市城乡建设委员会发布津建工程（2017）362号《市建委2017-2018年秋冬季建设工程施工现场扬尘治理攻坚行动方案》规定“㈤限制施工要求与特许施工管理：限制施工要求：2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。对于重大民生工程、重点项目和事关技术安全项目，涉及的土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，确实无法停工的，可以申请特许施工”。2017年10月20日天津市宁河区建设工程质量安全监督管理支队发布建质安支（2017）33号《关于加强2017-2018秋冬季建筑工地施工现场扬尘治理工作的紧急通知》，要求按照市级相关部门的规定，自2017年10月至2018年3月，停止各类土石方、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。2017年10月1日至2018年3月15日宁基花园二期项目按照政府要求停工。2018年9月3日政府行政审批改革过程中，将《新建住宅商品房准许交付使用证》审批取消，不再颁发此证。2019年4月22日，宁基公司向宁基花园二期项目的业主发送《关于宁基花园二期项目延迟交付的通知》，申明由于按照政府有关部门文件要求，本项目受影响工期约200余天，故宁基花园二期项目交房日期相应顺延，具体交房日期另行书面告知。宁基公司建设的宁基花园（A地块）于2019年9月2日竣工验收合格。2019年9月3日宁基花园（A地块）二标段1号楼完成竣工验收备案。2019年9月4日宁基公司向赵国瑞发送《宁基花园入住通知书》，2019年9月6日赵国瑞收到该通知书。本院认为，赵国瑞与宁基公司在平等自愿的基础上订立的天津市商品房买卖合同和补充协议，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，均合法有效。宁基公司应按照合同约定日期向赵国瑞交付商品房，双方约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用。在赵国瑞与宁基公司所签订的合同履行期间，宁基公司施工建筑过程中政府发布停工令，规定2017年10月至2018年3月在各建成区内停止各类建设工程土石方作业，水泥搅拌及浇筑等施工内容。宁基公司按要求自2017年10月1日至2018年3月15日停止施工。因此，在停止施工期间必然造成合同延迟履行，宁基公司未按合同约定于2019年4月30日前交付商品房属于其执行政府通知不可归责的情形。按照《补充协议》的约定，逾期交付商品房违约责任中应将该部分责任免除，即合同履行期内受政府停工令影响的期间应自合同约定的交房日期向后顺延，宁基公司自与赵国瑞签订合同起，停工53天，其交房日期相应地自2019年5月1日向后顺延至2019年6月22日以前。宁基公司于2019年9月4日向赵国瑞发送交房通知书，视为宁基公司已具备履行交付房屋能力，赵国瑞2019年9月6日收到交房通知书，故宁基公司逾期交房应为73天。按照合同约定，宁基公司应向赵国瑞支付逾期交房已付款利息损失数额为7176.49元（824884元×4.35％÷365天×73天）。因逾期时间未超过合同约定的90天，故赵国瑞要求宁基公司给付逾期交房违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。《补充协议》第十四条其他约定中将非出卖人原因且出卖人无法预见和控制的其他客观原因导致的延误明确出卖人免予承担任何利息支付及违约、赔偿责任，且交房时间、产权登记时间根据工期延误的期限均相应顺延，现宁基公司执行政府部门文件、通知导致不能按期交付商品房的情况下允许宁基公司将商品房交付时间顺延，因此宁基公司提出按照该条约定顺延交房时间并无不当，本院予以支持。宁基公司提出政府部门于2017年10月1日至2018年3月15日限制施工项目延误工期，交房日期应相应顺延，因2017年10月1日至2018年1月21日未在双方合同履行期间内，故本院对宁基公司要求将合同履行期限以外影响施工的日期，在交房日期相应顺延的抗辩理由不予支持。宁基公司提出政府部门于2018年7月19日至2018年10月15日限制施工项目延误工期，交房日期应相应顺延，因宁基公司就此未向本院提交确实因此影响施工方面的证据，且政府部门的限制措施只针对小部分施工内容，故本院对其该抗辩理由不予支持。宁基公司提出因业主上访、在售楼处聚集等行为影响其交房进度，导致交房日期相应顺延，因宁基公司无证据证实赵国瑞参与此事，故本院对该抗辩意见亦不予支持。宁基公司提出因增加相关施工内容导致工期延长，交房日期应相应顺延，因宁基公司与赵国瑞之间未就该增项问题签订新的合同，也未就顺延交房时间另行达成新的协议，故本院在此案中对此不予审理。综上所述，赵国瑞要求宁基公司给付逾期交房已付款利息损失7176.49元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，超出本院上述认定部分，于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：一、天津宁基建设投资有限公司本判决生效后五日内给付赵国瑞逾期交房已付款利息损失7176.49元；二、驳回赵国瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费374元，减半收取187元，由赵国瑞负担148元，由天津宁基建设投资有限公司负担39元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李洪文二〇一九年十二月十日书记员  吴 宪附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。