北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初21464号原告：林某1，女，1966年3月24日出生，汉族，社保退休人员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈建（林某1之子），1988年6月29日出生，汉族，首发集团职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：周明，北京市盈科律师事务所律师。被告：林某2，男，1972年5月2日出生，汉族，无业，住北京市丰台区.3.201。被告兼被告林某2的法定代理人：林某3，男，1962年11月23日出生，汉族，无业，住北京市丰台区.3.201。二被告委托诉讼代理人：尤俊，北京晓生律师事务所律师。原告林某1与被告林某2、林某3遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林某1的委托诉讼代理人陈建、周明，被告兼被告林某2的法定代理人林某3，二被告的委托诉讼代理人尤俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割林庆的拆迁款12955523元，其中4453201.66元归原告所有；2.南房东起第一间依照《遗嘱》归原告所有，被告林某3一直出租，要求被告林某3支付房租10800元（自2008年7月23日至2011年8月19日，按每月300元计算）；3.（2008）丰民初字第09699号民事调解书中记载林庆有9000元房租，由林某3保管，系遗产，要求按照法定继承，每人继承3000元。事实和理由：原告与二被告系兄弟姐妹关系，三人系林庆与吴淑珍的子女。吴淑珍于1991年病故，林庆于2018年9月18日去世。被告林某2从2008年始认定为无民事行为能力人，经北京市丰台区人民法院（2008）丰民特字第06978号民事判决书，认定林庆、林某3为林某2的共同监护人。吴淑珍与林庆有房屋一处，位于北京市丰台区大柳树28号。2003年7月29日，林庆及其子女林某2、林某3、林某1经北京市丰台区方庄地区紫芳园社区居民委员会主持进行家庭房产分割并达成协议。协议约定：第一，28号院北房东起第1间，东房2间，南房东起第1、2、3间共计六间归林庆所有。第二，28号院其余即北房东起第2、3间、西房2间，南房东起第4间，合计5间归林某2所有。2005年1月14日，林庆到北京市奥东律师事务所写下律师见证遗嘱一份，内容为：二、立遗嘱人对其房产的处理意见1、次子林某2，1972年5月2日出生，肢残，无业，生活不能自理，需要人照顾，现与立遗嘱人共同居住。次子林某2继承立遗嘱人房产的东房二间，南房东起第二、第三间（共四间）。2、女儿林某1，1966年3月24日出生，无业，住北京市丰台区大柳树28号。女儿林某1继承立遗嘱人房产的北房东起第一间、南房东起第一间（共二间）。北京市丰台区人民法院（2008）丰民初字第09699号民事调解书载明：二、林庆委托林某3处理房屋的拆迁事宜。2011年8月19日28号院拆迁，林庆获得该院落的全部拆迁利益，均被林某3控制。2012年，林庆在生前曾起诉被告林某3委托合同纠纷，但经《中国法医学会司法鉴定中心司法鉴定意见书》认定林庆为限制民事行为能力人，该案件经北京市丰台区人民法院（2012）丰民初字第2491号民事裁定书驳回林庆的起诉。在林庆去世后，林庆房屋的拆迁补偿款全部由被告林某3掌控，原告作为林庆的子女，依据遗嘱，有权提起本案诉讼。被告林某3、林某2辩称，同意原告继承林庆的遗产，遗产按照拆迁协议确定。财产按照2003年7月29日的《分家协议》处理，不认可原告提供的遗嘱，该遗嘱不符合代书遗嘱的形式要件，代书人未签字。原告要求返还10800元房租，因房屋并未出租，所以不同意返还。原告要求继承林庆9000元房租，同意继承。本院经审理认定事实如下：林庆与吴淑珍共生育三名子女，林某1、林某2、林某3。吴淑珍于1991年4月3日去世。2008年5月，因林某2系无民事行为能力人，本院指定林庆、林某3为林某2的共同监护人。林庆于2018年9月18日去世。2003年7月29日，林庆、林某1、林某2、林某3共同达成《协议书》，记载：“一、28号院北房东起第1间、东房2间、南房东起第1、2、3间共计6间归林庆所有。二、28号院其余即北房东起第2、3间，西房2间，南房东起第4间合计5间，归林某2所有。三、28号院外他处建房归林某3所有（南院）”。2008年4月，林庆起诉林某3，要求处理房屋租金及拆迁事宜，本院出具（2008）丰民初字第09699号民事调解书，达成协议：“一、林庆的房租9000元及以后林庆的房租收入由林某3代管；二、林庆委托林某3处理林庆房屋的拆迁事宜；三、林某3处分代管财产须向林庆请示。”2011年8月19日，林庆与北京首开亿信置业股份有限公司签署两份《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》。第一份《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》记载：被拆迁人：林庆，拆迁范围丰台区大柳树28号所有的房屋。正式住宅房屋12间，建筑面积217.95平方米，在册人口2人，实际居住人口3人，分别是户主林庆，之子林某2，之子林某3。经北京圣元房地产评估咨询有限公司评估，被拆迁房屋所在地区基准地价为3600元/建筑平方米，基准房价为800元/建筑平方米，被拆迁房屋容积率修正系数为1.3，区位补偿房价合计1194366元；重置成新价合计为127485元；附属物作价9804元；被拆迁房屋补偿款共计1331655元。拆迁补助费共计636269元，其中包括：1.搬家补助费4359元；2.提前搬家奖励费5000元；3.特困户拆迁安置补助费30000元；4.其他补助费综合补助费544875元；5.配合工期奖50000元；6.临时过渡费1200元；7.空调移机费300元；8.有线电视安装费300元；9.电话移机费235元。拆迁补偿款、补助费共计1967924元。第二份《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》记载：被拆迁人：林庆，拆迁范围丰台区大柳树28号。拆迁补助费10987599元。以上所有拆迁款共计12955523元均由林某3领取。《北京市城市房屋拆迁估价结果通知单》中重置成新价划分为北房3间（建筑面积62.94m2），南房3间（建筑面积86.25m2），南房3间（建筑面积68.76m2）,下方有房屋平面示意图。经询，双方均不能指出示意图与实际房屋坐落的关联性。庭审中，林某1提交林庆2005年1月14日的代书遗嘱及北京市奥东律师事务所出具的《律师见证书》，证明北房东起第1间及南房东起第1间由林某1继承。因代书人张华东未手写签字，故林某2、林某3对《遗嘱》不予认可。为此，《律师见证书》中的见证律师史明杰出庭作证，其陈述：“林庆于2005年1月10日到北京市奥东律师事务所咨询遗嘱见证事务，交纳代理费2000元，并签署授权委托书。1月14日，史明杰、张华东到林庆家中，对林庆进行询问，制作笔录，并当场制作《遗嘱》，《遗嘱》系按照林庆真实意思表示制作，林庆以及邻居王彪签字确认。史明杰、张华东回到北京市奥东律师事务所制作《律师见证书》，加盖公章后，一式五份，将三份交于林庆，两份留存于卷宗中。”本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案焦点在于林庆于2005年1月14日的代书遗嘱是否有效。首先，林庆当日做了询问笔录，且在询问笔录及代书遗嘱上亲笔签字，表明遗嘱系林庆的真实意思表示；其次，北京市奥东律师事务所律师制作了《律师见证书》，盖有北京市奥东律师事务所的公章。本院认为林庆的遗嘱真实有效，林某2、林某3以代书人张华东未手写签字，认为代书遗嘱不符合遗嘱法定形式的答辩意见，本院不予采纳。故根据林庆的遗嘱以及2003年7月29日的《协议书》，大柳树28号院内11间房屋，北房东数第一间及南房东数第一间归林某1继承，其余房屋均归林某2所有。第一份《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》中的被拆迁房屋补偿款1331655元以及第二份《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》的拆迁补助费10987599元均系对大柳树28号的房屋及宅基地的补偿，本院酌定林某1占其中十一分之二的份额，林某2占其中十一分之九的份额。第一份《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》中的拆迁补助费636269元，其中3万元系补偿给林某2的特困户拆迁安置补助费，剩余606269元系对林庆、林某2、林某3的共同补偿。林庆的部分在林庆去世后，由林某1、林某2、林某3法定继承。（2008）丰民初字第09699号民事调解书中涉及的房租9000元，为林庆遗产，由林某1、林某2、林某3法定继承。林某1称南房东起第一间的房租10800元在林某3处，林某3对此予以否认，林某1未再提交其他相应证据予以佐证，故本院对此项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条，判决如下：一、林庆签署的两份《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》拆迁补偿款、补助费共计12955523元，其中2307227元归原告林某1所有，被告林某3于本判决生效后十日内支付给原告林某1；10378843元归被告林某2所有，由监护人林某3代为保管；269453元归被告林某3所有；二、房租9000元，其中3000元归原告林某1所有，被告林某3于本判决生效后十日内给付原告林某1；3000元归被告林某2所有，由监护人林某3代为保管；3000元归被告林某3所有；三、驳回原告林某1的其他诉讼请求。案件受理费42536元，由原告林某1负担25280元（已交纳），由被告林某3、林某2负担17256元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  冯 媛人民陪审员  王艳萍人民陪审员  徐长秀二〇一九年十二月十三日书 记 员  陈 曦