0Z天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初5467号原告：黄文忠，男，1967年11月26日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：项福清，男，1964年7月10日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人：陈永东，上海市东海律师事务所律师。原告:黄奇枫，男，1986年2月22日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：项福清，男，1964年7月10日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人：陈永东，上海市东海律师事务所律师。被告：上海越禹金融信息服务有限公司，住所地上海市奉贤区南桥运河北路1099号2幢455室。法定代表人：胡越涛，执行董事。被告：胡越涛，男，1988年10月5日出生，汉族，住河北省定州市。原告黄文忠、黄奇枫与被告上海越禹金融信息服务有限公司（以下简称“越禹公司”）、胡越涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。黄文忠、黄奇枫的委托诉讼代理人项福清到庭参加诉讼。越禹公司、胡越涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄文忠、黄奇枫向本院提出诉讼请求：1.判令越禹公司支付租金50966元；2.判令越禹公司支付物业管理费33721.45元、电费901元；3.判令越禹公司支付逾期付款滞纳金7644.90元；4.判令越禹公司支付违约金45869.40元；5.判令胡越涛对上述债务承担连带偿还责任；6.案件受理费由越禹公司、胡越涛负担。事实和理由：2018年3月，黄文忠、黄奇枫与越禹公司达成房屋租赁协议，约定黄文忠、黄奇枫将其所有的天津市河东区津滨大道55号1307、1308、1309的房屋出租给越禹公司使用，租期12个月，自2018年4月1日至2019年3月31日止，月租金25483元，按季度支付，每季度提前7日支付，租赁期内的电话费、水费、网费、电费、物业管理费等由越禹公司承担。另约定，越禹公司若逾期支付租金，每逾期一天，需按月租金的0.5%支付滞纳金，同时约定越禹公司拖欠房租一整个月以上的，应向黄文忠、黄奇枫支付相当于年租金15%的违约金。合同签订后黄文忠、黄奇枫将房屋交予越禹公司承租使用，至租赁期满，越禹公司支付了3个季度租金，尚欠3个月租金合计76449元未付，扣除越禹公司留存在黄文忠、黄奇枫处的押金，实际欠付50996元。越禹公司除租金外，尚有应承担的物业管理费33721.45元、电费901元未付。因越禹公司系胡越涛的个人独资企业，胡越涛应对越禹公司债务承担连带责任。黄文忠、黄奇枫多次催要未果，故起诉至法院。越禹公司、胡越涛未作答辩，亦未向本院提交证据材料。黄文忠、黄奇枫围绕诉讼请求向本院提交证据：房屋产权证明、租赁协议、物业费电费催收及缴费凭证、物业证明、汇款单及工商登记信息。经本院审查，黄文忠、黄奇枫提交证据与其陈述相一致，与本案具有关联性，本院予以确认。结合上述证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：黄文忠、黄奇枫为天津市河东区津滨大道55号-1307、1308、1309号房屋权利人。黄文忠、黄奇枫与越禹公司系房屋租赁合同关系，双方在2018年至2019年度租赁合同约定：黄文忠、黄奇枫将坐落天津市河东区津滨大道55号-1307、1308、1309号房屋租给越禹公司办公使用，房屋面积为418.90平方米；租赁期限为12个月，自2018年4月1日至2019年3月31日止；月租金为25483元，每季度提前七日支付；越禹公司如逾期支付租金，每逾期一天，则越禹公司按照月租金的0.5%支付滞纳金；拖欠房租一个月以上的，越禹公司应支付相当于年租金15%的违约金；在越禹公司承担租赁期内电费、物业管理费等实际使用费用。越禹公司已向黄文忠、黄奇枫付清截至2018年12月31日租金。越禹公司于2019年4月15日搬离案涉房屋，截至2019年4月15日欠付物业费26390.70元、电费482.74元。另查，越禹公司于2015年1月16日注册成立，系自然人独资的有限责任公司，法定代表人及股东为胡越涛。本院认为，黄文忠、黄奇枫与越禹公司签订《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护，各方均应如约履行各自义务。越禹公司欠付黄文忠、黄奇枫截至2019年3月31日租金50966元未付，应承担相应给付租金的民事责任。对于黄文忠、黄奇枫诉请物业费、电费具体数额的问题，合同约定由越禹公司承担实际产生的物业费、电费。结合物业公司出具增值税专用发票显示，黄文忠方向物业公司缴纳2019年1月1日至2019年8月31日物业费为60321.60元，经核算，2019年1月1日至2019年4月15日物业费应为26390.70元。发票联显示2019年1月1日至2019年8月31日期间代收电费度数为820度，单价为0.66余元，金额为615.70元，结合物业发出的物业费电费收缴通知单及黄文忠方出具的欠费清单，截至2019年4月15日欠缴电费度数应为642.71度，依照发票中载明单价及税率，经核算欠付电费数额应为482.74元。对于黄文忠、黄奇枫诉请滞纳金及违约金的问题，该两项费用性质均系因逾期支付租金导致的违约金，黄文忠、黄奇枫未举证证实存在其他实际损失，故以按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（2019年8月20日之后为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮50%的罚息利率计算出的资金占用期间利息损失视为逾期付款损失，以不超过损失30%计付违约金。本院予以调整为自2019年1月1日至2019年4月15日止，以欠付租金数额76449元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.95（1.5×1.3）倍计付；自2019年4月16日至2019年8月19日，以欠付租金数额50966元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.95倍计付；自2019年8月20日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计付；以上违约金合计超过诉请金额53514.30元（7644.90+45869.40）的部分不再给付。对于黄文忠、黄奇枫要求胡越涛承担连带偿还责任的问题，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。越禹公司系胡越涛投资设立的一人有限责任公司，经本院合法公告传唤，胡越涛未到庭参加诉讼，未举证证实公司财产独立于股东财产，应承担举证不能的法律责任，故对黄文忠、黄奇枫要求胡越涛承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、上海越禹金融信息服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向黄文忠、黄奇枫给付租金50966元；二、上海越禹金融信息服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向黄文忠、黄奇枫给付物业费26390.70元、电费482.74元；三、上海越禹金融信息服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向黄文忠、黄奇枫给付逾期履行违约金（自2019年1月1日起至2019年4月15日止，以欠付租金数额76449元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.95倍计付；自2019年4月16日起至2019年8月19日止，以欠付租金数额50966元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.95倍计付；自2019年8月20日起至实际给付之日止，以欠付租金数额50966元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计付；以上违约金合计超过53514.30元的部分不再给付）；四、胡越涛就上述第一、二、三项主文确定的给付义务承担连带清偿责任；五、驳回黄文忠、黄奇枫其他诉讼请求。案件受理费3082元，由黄文忠、黄奇枫负担280元，由上海越禹金融信息服务有限公司、胡越涛负担2802元；公告费600元，由上海越禹金融信息服务有限公司、胡越涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  钟鸣审 判 员  孙伟人民陪审员  钟强二〇一九年十二月三十日书 记 员  朱越本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。