安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终8544号上诉人（原审第三人）：国网安徽省电力有限公司合肥供电公司，住所地安徽省合肥市宿松路133号。负责人：汤军，总经理。委托诉讼代理人：白顺阶，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪君，上海锦天城（合肥）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：马帅帅，女，1987年10月12日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。（到庭）委托诉讼代理人：陶亮，安徽安泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪伟，安徽安泰达律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王恒标，男，1965年4月6日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。上诉人国网安徽省电力有限公司合肥供电公司（以下简称合肥供电公司）因与被上诉人马帅帅、王恒标房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2019）皖0111民初1882号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。合肥供电公司上诉请求：请求撤销一审判决第二、三项，依法改判驳回马帅帅对合肥供电公司的全部诉讼请求；本案诉讼费用由马帅帅和王恒标承担。事实与理由：一、一审判决突破合同相对性原则，判决合肥供电公司承担协助义务缺乏法律依据。首先，根据《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”的规定，合肥供电公司不是案涉《房屋买卖合同》的当事人，该合同效力不及于合肥供电公司，只在马帅帅和王恒标之间产生约束力。其次，王恒标系一审被告，其在一审并未诉请或要求合肥供电公司协助其办理案涉房屋的产权登记手续，一审法院无权判定合肥供电公司在90日内协助王恒标将案涉房屋办理产权登记至王恒标名下。二、一审判决合肥供电公司协助王恒标将位于合肥市包河区望江东路325号供电东村25幢805室的房屋办理产权登记至王恒标名下，显属错误。首先，王恒标系案涉房屋的原购买人，其在没有取得案涉房屋产权登记的情况下，即将该房屋出售，马帅帅对案涉房屋没有产权登记的事实亦是明知，显然双方的买卖行为本身即违反相关法律规定。且一审判决确认王恒标系案涉房屋的申办主体，在王恒标没有申请办理案涉房屋的产权登记，没有向合肥供电公司提供相关办证材料的情况下，合肥供电公司无法履行该办证协助义务。其次，案涉房屋的产权登记属于历史遗留问题，合肥供电公司为了妥善解决房屋产权登记问题，已多次与土地、消防、税务、房产等部门进行协调，并要求购房者提供办证所需的相关材料，向有关部门缴纳相关费用，但是王恒标一直未提供办证资料，亦没有缴纳相关费用，从而导致案涉房屋一直无法办理产权登记手续，责任不在合肥供电公司。马帅帅辩称，一、一审判决符合合同相对性原则，法律依据明确。案涉两份房屋买卖合同，第一份是2004年10月17日合肥供电公司与王恒标签订的《合肥供电公司职工房屋买卖合同》，第二份是2005年11月22日马帅帅与王恒标签订的《房屋买卖合同》，该两份合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。一审判决第二、三项内容严格遵循合同相对性原则，合肥供电公司上诉理由没有事实和法律依据。二、一审判决合肥供电公司将案涉房屋办理产权登记至王恒标名下未违反事实和法律规定。王恒标在购房时已提交了相关个人资料，且其系前合肥供电公司职工，现无法联系故马帅帅无奈起诉法院。马帅帅已按合同约定履行了全部付款义务，且在案涉房屋已实际居住了13年。考虑到房屋买卖合同的有效履行及维护房屋市场交易的稳定性，一审判决依法支持了马帅帅关于办理房屋产权登记的诉请，事实认定清楚，法律适用准确。三、合肥供电公司与王恒标之间签订的合同中已经对房屋的面积、价款均做出明确的约定，王恒标也已经按照合同约定履行了付款义务，合肥供电公司应当将该房屋的产权登记在王恒标名下，至于合肥供电公司内部是否有明确规定职工能购买多少面积的房屋，是合肥供电公司内部的约定，且也并未体现在购房合同中，现合肥供电公司以此为由拒绝给王恒标办理产权证，影响到了善意第三人的利益，其行为明显不符合法律规定，也不是其拒绝为王恒标办理产权证的理由。四、王恒标购房的所有手续均已提交给马帅帅，且王恒标也授权马帅帅办理王恒标的产权过户手续，合肥供电公司是能够履行办证的相关程序的。综上所述，合肥供电公司的上诉理由缺乏事实和法律依据，应予驳回。王恒标未予答辩。马帅帅向一审法院起诉请求：一、依法确认马帅帅与王恒标之间签订的《房屋买卖合同》合法有效;二、判决合肥供电公司立即协助王恒标将位于合肥市包河区望江东路325号供电东村25幢805室的房屋产权登记至王恒标名下；三、判决王恒标继续履行《房屋买卖合同》，在合肥供电公司将位于合肥市包河区望江东路325号供电东村25幢805室的房屋产权登记至王恒标名下后，立即协助马帅帅办理该房屋的产权过户手续；四、本案的诉讼费用由王恒标承担。一审法院认定事实：2004年10月17日，第三人国网安徽省电力有限公司合肥供电公司与王恒标签订了《合肥供电公司职工房屋买卖合同》（编号：900-2004-0371号），将位于合肥市包河区望江东路325号供电东村25幢805室房屋卖给王恒标，房价为219365元。合同签订当日，王恒标支付购房首付款59365元，又于2004年11月8日通过按揭贷款的方式付清了剩余房款160000元。2005年11月22日，王恒标与马帅帅签订了《房屋买卖合同》，王恒标将涉案房屋卖给马帅帅，约定的房价为2750元/平方米，总房款380000元。其中第五条明确约定：该合同双方签字生效后，王恒标取得首付款后，马帅帅即取得对该房的房产所有权。2006年7月19日，王恒标向马帅帅出具收条，确认己收取购房款合计360000元，剩余的2万元王恒标不再收取，作为房产证、过户等费用支出。另马帅帅于2006年己实际搬到涉案房屋居住，至今已连续居住了13年。另查明：案涉房屋所在的供电东村目前正在集中办理产权证，第三人现在正在收集材料审核上报至不动产登记中心。一审法院认为，第三人国网安徽省电力有限公司合肥供电公司和王恒标于2004年10月17日签订的《合肥供电公司职工房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，该院予以确认。案涉房屋合肥供电公司早已交付给王恒标，现合肥供电公司正在收集材料审核上报至不动产登记中心，准备集中办理案涉小区的房屋产权证，鉴于收集材料上报及办理产权证均需要时间，应给予其合理的办理期限，该院决定给予合肥供电公司3个月的期限，故合肥供电公司应于判决生效之日起90日内，协助王恒标将位于合肥市包河区望江东路325号供电东村25幢805室的房屋办理产权登记至王恒标名下。马帅帅和王恒标2005年11月22日签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，该院予以确认。该协议书对马帅帅、王恒标双方均具有约束力。合同履行期间，马帅帅依约王恒标履行了支付了购房款360000元，剩余的2万元王恒标不再收取，作为房产证、过户等费用支出，故马帅帅已按合同约定履行了全部付款义务，王恒标也按协议将案涉房屋2005年底即交付给马帅帅居住使用13年。现王恒标办理案涉房屋产权证的条件已经具备，马帅帅、王恒标双方均应继续履行合同。王恒标在案涉办理产权登记至王恒标名下之后，应按协议约定协助马帅帅将案涉办理产权登记至马帅帅名下。国网安徽省电力有限公司合肥供电公司辩称案涉房屋没有办理产权登记手续，马帅帅与王恒标签订的合同不是合法有效的合同，该院认为，办理产权登记手续不是合同生效的前提，马帅帅也并未要求合肥供电公司直接将案涉房产登记在马帅帅名下，根据合同相对性原则，各方履行各自的合同义务为法律所倡导，该院确定合理的期限督促合肥供电公司履行合同，有利于维护合同的效力及房屋买卖合同的稳定性，且将案涉房屋登记至王恒标也是合肥供电公司的合同义务，并未损害合肥供电公司的合法权益，故对合肥供电公司的上述辩解意见，该院不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十九条第（七）项，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、马帅帅和王恒标于2005年11月22日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、国网安徽省电力有限公司合肥供电公司于判决生效之日起90日内，协助王恒标将位于合肥市包河区望江东路325号供电东村25幢805室的房屋办理产权登记至王恒标名下；三、王恒标继续履行《房屋买卖合同》，在国网安徽省电力有限公司合肥供电公司将案涉房屋办理产权登记至王恒标名下之后三十日内，王恒标协助马帅帅将位于合肥市包河区望江东路325号供电东村25幢805室的房屋办理产权转让过户登记至马帅帅名下；四、驳回马帅帅的其他诉讼请求。案件受理费13800元，公告费800元，合计14600元由王恒标承担。本案二审期间，马帅帅提供2015年11月22日王恒标出具给马帅帅的《授权委托书》，旨在证明王恒标已授权马帅帅全权办理案涉房屋的过户手续，不存在合肥供电公司所说的本案无法执行问题。合肥供电公司质证意见为，对该授权委托书的真实性我方无法核实，且该授权委托书的内容是办理有关房产过户手续，而案涉房屋尚未办理初始登记。对原判所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为，马帅帅与王恒标于2005年11月22日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同履行期间，马帅帅已依约支付了全部房款，王恒标也已向马帅帅交付房屋，现马帅帅诉请王恒标协助办理产权转移过户登记应予以支持，但鉴于案涉房屋王恒标尚未办理产权登记至其名下，而案涉房屋系王恒标购于合肥供电公司，即本案中王恒标履行办理产权转移过户登记至马帅帅名下的义务的前提是需要合肥供电公司配合办理产权登记至王恒标名下。且王恒标与合肥供电公司签订有《合肥供电公司职工房屋买卖合同》，王恒标办理产权登记需由合肥供电公司予以配合，合肥供电公司基于其与王恒标之间签订的前述买卖合同亦负有配合王恒标办理产权登记的义务，一审据此判决合肥供电公司承担配合办理产权登记至王恒标名下未超出其与王恒标的房屋买卖合同义务范围，合肥供电公司上诉主张不承担协助配合义务没有依据，本院不予支持。另合肥供电公司上诉主张案涉房屋办理产权登记至王恒标名下，需要王恒标提供办证所需的相关资料及缴纳办证所需的相关费用，对此，马帅帅在本案审理期间已向合肥供电公司提供了办证所需的相关资料，其也承诺愿意代王恒标缴纳办理案涉房屋产权登记所需支付的所有相应税费包括房屋维修基金、房屋契税、工本费及土地出让金等，具体数额以政府相关部门核定并实际收取的为准。在此情况下，合肥供电公司应承担相应的材料报送和款项缴纳等配合义务。综上所述，合肥供电公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13800元，由上诉人国网安徽省电力有限公司合肥供电公司负担。本判决为终审判决。审判长 张 怡审判员 余海兰审判员 董江宁二〇一九年十二月二十日法官助理李颖书记员李丽莎附相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。