天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终7625号上诉人（原审被告）：赵晨阳，女，1989年9月22日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：强槟，北京惠诚（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：和记黄埔地产（天津）有限公司，住所地天津市和平区南京路189号津汇广场6层601室。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：宋佳，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘朔，天津金诺律师事务所律师。上诉人赵晨阳因与被上诉人和记黄埔地产（天津）有限公司（以下简称和记公司）租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2019）津0101民初2510号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。赵晨阳上诉请求：撤销一审判决第二项，改判上诉人不向被上诉人支付任何费用；诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人一直按照合同约定履行义务，不存在恶意拖欠租金的行为。上诉人承租涉案房屋期间，因楼上漏水导致上诉人承租的房屋漏水严重，无法正常使用，因此双方当事人经协商一致解除合同。同时因上诉人交纳了经营保证金，所以约定抓办理交接手续时一并结清2017年11月和12月两个月的房租。协商一致后，上诉人并对涉案房屋的恢复原状，并将涉案房屋交付被上诉人。因此，被上诉人并不存在违约行为。另本案的违约金过高，应当予以调整。和记公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。和记公司向一审法院起诉请求：1.确认原、被告双方签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》及补充合同于2018年1月31日解除；2.判令被告向原告支付2017年12月1日至2018年1月31日应付而未付的基本租金128942.71元及逾期付款违约金（以64264元为基数，自2017年12月6日至实际给付之日按照日万分之五的标准，以64678.71元为基数，自2018年1月6日期至实际给付之日按照日万分之五的标准）；3.判令被告向原告支付2017年12月1日至2018年1月31日应付而未付的推广费5490元及至逾期付款违约金（以2745元为基数，自2017年12月6日至实际给付之日按照日万分之五的标准，以2745元为基数，自2018年1月6日期至实际给付之日按照日万分之五的标准）；4.判令被告向原告支付2017年12月1日至2018年1月31日应付而未付的销售终端收银机租金1000元及逾期付款违约金（以500元为基数，自2017年12月6日至实际给付之日按照日万分之五的标准，以500元为基数，自2018年1月6日起至实际给付之日按照日万分之五的标准）；5.判令被告向原告支付2017年12月1日至2018年1月31日应付而未付的物业管理服务费30002元及至逾期付款违约金（以14756元为基数，自2017年12月6日至实际给付之日按照日万分之五的标准，以15246元为基数，自2018年1月6日起至实际给付之日按照日万分之五的标准）；6.判令被告向原告支付因被告违反租赁合同约定造成租赁合同提前终止的违约金9642元；7.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：对当事人无争议的事实，一审法院予以确认。2015年2月2日，原、被告双方签订《世纪都会商厦商铺租赁合同》，租赁期自2016年1月29日起，固定期限5年。合同约定，被告应于每个公历月第5日或之前向原告支付租赁期内当月基本租金、物业管理服务费、推广费及销售终端收银机租金。如被告未按时支付上述任何费用，原告有权要求被告按照逾期付款金额每日万分之五的标准支付逾期付款违约金，如逾期超过十五日，原告有权单方解除合同。合同签订后，原告依约履行合同义务。自2017年12月被告未再支付原告租金、物业费等费用，原告决定自2018年1月31日起解除与被告签订的租赁合同及其补充合同，并要求被告按照合同约定支付欠缴费用及单方解除合同违约金。当庭双方对装修押金21073元及剩余水电5420.69元均无异议，被告要求抵销。一审法院认为，双方确认租赁合同于2018年1月31日解除，一审法院予以确认。被告同意支付两个月的租金128942.71元和两个月物业管理费30002元及2017年12月1日至12月15日期间的终端收银机租金并无不当，予以照准。对于推广费5490元，依据合同第5.2条约定属于推广商场产生的费用，并非针对个别商铺，该费用原告主张符合合同约定，应予支持。被告抗辩在装修期间无法获取收益，故不应支付不能成立，不予支持。对于销售终端收银机租金1000元，被告主张原告已经提前收回，但未提交相应证据证明，不予采信，原告认可于收回商铺时收回，予以确认。对于该费用，予以支持。对于提前终止违约金，在租赁合同履行期内，被告向原告提出解除合同属于违约，原告同意解除，属于减损措施，不能认定为双方协商一致解除，被告应承担相应的违约责任。依据合同第15.4条约定，原告有权不予返还经营保证金以作为违约金，对于无法弥补损失，原告未提交证据证明其损失大于经营保证金，在不返还经营保证金的情况下，原告再主张其他违约责任，不能成立，故对于诉讼请求第二至五项费用的逾期违约及第六项请求均不予支持。对于装修押金21073元，原告未提交证据证明被告不同意返还，且当庭表示同意返还，故原告应予以退还，现被告要求抵销并无不当，予以支持。对于水电费，双方确认剩余水电共5420.69元，原告应予退还，现被告要求抵销并无不当。一审法院判决：一、确认和记黄埔地产（天津）有限公司与赵晨阳签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》于2018年1月31日解除；二、本判决生效之日起十日内，赵晨阳给付和记黄埔地产（天津）有限公司138941.02元（其中应付租金128942.71元、物业管理费30002元、推广费5490元、销售终端收银机租金1000元，以上费用合计165434.71元，与装修押金21073元、剩余水电5420.69元，以上费用合计26493.69元折抵）；三、驳回和记黄埔地产（天津）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4465元，由和记黄埔地产（天津）有限公司负担1386元，赵晨阳负担3079元（本判决生效之日起十日内赵晨阳直接给付和记黄埔地产（天津）有限公司）。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为上诉人是否违约，应否承担违约责任。法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。双方当事人签订的涉案合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，在合同约定的租赁期限内，上诉人提前将涉案房屋返还被上诉人，明确表示不再承租涉案房屋，违反了双方合同的约定，应当依约承担违约责任。上诉人主张系涉案房屋漏水导致无法经营，双方协商一致解除合同，但并未提供充足的证据予以证实其主张，本院不予支持。综上所述，上诉人赵晨阳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3079元，由赵晨阳负担。本判决为终审判决。审判长  苏庆松审判员  张 莹审判员  姚 琦二〇一九年十二月二十六日法官助理刘振铭书记员王皓婵附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款:第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……