江苏省常州市新北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0411民初4793号 原告：谈金中，男，1972年12月7日生，汉族，住常州市新北区。 委托诉讼代理人：徐向前，江苏禾邦律师事务所律师。 被告：谈良大，男，1951年2月2日生，汉族，住常州市新北区。 委托诉讼代理人：王奇炜，江苏新联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：巢红喜，江苏新联律师事务所律师。 原告谈金中诉被告谈良大所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理。后因案情复杂，依法组成合议庭，于2019年11月18日公开开庭进行审理。原告谈金中及其委托诉讼代理人徐向前、被告谈良大及其委托诉讼代理人王奇炜、巢红喜均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告谈金中向本院提出诉讼请求:一、请求依法确认常州市龙虎塘街道东街89号房屋归原告谈金中所有；二、判令被告协助原告办理上述房屋产权过户登记手续；办理上述房屋所有权登记手续的费用由原告承担；三、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告系父子关系。常州市龙虎塘东街89号房屋于1994年建造，建造后，2002年原告装修一直原告居住至今。2011年1月1日原被告与家人达成《家族企业接班协议》，协议约定龙虎塘别墅归谈金中所有。现本案诉争房屋登记在被告名下，经原告多次与被告协商，要求被告配合原告办理相关过户手续，但是均不予理睬，以各种理由推诿。无奈，为维护原告的合法权益，原告依据我国《民事诉讼法》的有关规定，依法向贵院提起诉讼，望判如所请！ 被告谈良大辩称，一、我方认为本案案由并非所有权确认纠纷案件，应当认定为赠与合同纠纷案件，各方当事人共同签署的所谓家族企业接班协议实为附条件的赠与合同，主要体现在如下两点：1、该协议第一条开篇就明确无误的表示，谈良大为所有企业和房产的实际所有人，因此谈良大将自己所有物的所有权转让给他人且不收取任何费用，明显属于赠与的性质；2、该协议第四、五、六、七、八明确约定了各方当事人特别是谈金中的相关义务，而在第九条则对财产进行了分配，每个条款是有上下文联系的，属于一个整体，因此该协议实为一份附条件的赠与合同。二、案涉房产并非由谈金中装修，谈金中也未实际占有使用该房产，在签订家族企业接班协议后，各方于2011年2月11日又签订补充协议一份，对接班协议中的部分内容做出修改，补充协议明确约定铜陵友谊建材有限责任公司所有的经营权和收益权归谈金中所有，在此之后，谈金中便常驻铜陵经营企业，根本不可能占有使用案涉房屋，因此谈金中起诉状中所述并非事实。三、按照合同法第186条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。案涉房产于2019年1月领取房产证，所有权人为被告谈良大，至今也未办理转移登记，同时案涉赠与合同并未经过公证，也非公益性质，因此谈良大有权在房产未过户前撤销赠与。鉴于上述情况，谈良大在此正式书面通知原告谈金中，正式撤销龙虎塘街道东街89号房产的赠与行为。四、谈良大不仅可以按照合同法186条的规定行使撤销权，同时按照合同法192条的规定，谈良大也可行使法定撤销权，谈金中并未履行赠与合同约定的义务，并且严重侵害赠与人和赠与人近亲属的利益，主要有以下几点：1、赠与合同第五条约定，谈金中应承担相关家庭义务，在签订协议后三年内为弟弟谈金鹏购买不低于200万元的住房一套，但至今谈金中未履行该义务。2、赠与合同第六条约定，谈金中接收企业后，应每年向谈良大支付生活费10万元，但谈金中一直未支付该生活费，致使谈良大生活困难。3、按照补充协议约定，谈金中接手铜陵友谊建材有限责任公司后，该公司的420万元贷款及利息由谈金中负责，但谈金中经营企业过程中严重失职，私自挪用公款，并对外大量举债，致使贷款无法按时归还，最后贷款银行起诉至铜陵市中级人民法院，导致周美华、谈金鹏、谈金波均被人民法院判决承担连带责任，家中资产悉数被铜陵法院查封。五、本案案涉房屋为谈良大仅剩的唯一住所，并且谈良大并无其他生活来源，由于谈金中的严重失职，导致谈金波、谈金鹏的家中房产等均被法院查封，两弟弟已自顾不暇，而谈金中又拒绝赡养谈良大和周美华。如果此时将案涉房屋继续赠与给谈金中，将直接导致谈良大无处可住并陷入生活困苦，因此按照合同法第195条的规定，谈良大也可不再履行赠与义务。综上，我方认为该赠与合同已满足数项撤销条件，我方行使撤销权合理合法，原告的诉求无法律依据，应当予以驳回。 本院经审理查明的事实如下：谈良大、周美华、谈金中、谈琴、谈金波、谈金鹏签订《家族企业接班协议》一份，内容如下：“谈良大、周美华夫妇，尤其是谈良大先生辛辛苦苦几十年创业，陆续开办了三家企业：常州市金瑞建材有限公司、铜陵友谊建材有限责任公司、铜陵东宝实业有限公司。子女（谈金中、谈琴、谈金波、谈金鹏）对父母的家庭功绩将永远铭记在心，并决心将家族企业做大做强。经所有家庭成员协商后，达成以下协议供各位家庭成员共同遵守。一、各家庭成员都认可谈良大为常州市金瑞建材有限公司、铜陵友谊建材有限责任公司、铜陵东宝实业有限公司的实际开办人、实际全部出资人、实际全部所有人；因此其他家庭成员不能未经谈良大同意私自转让所持有的股权和其他企业重大资产。二、各家庭成员都同意铜陵友谊建材有限责任公司、铜陵东宝实业有限公司的实际经营权和收益权自2011年1月1日开始归谈金中、谈金鹏共同行使和享有（谈金中、谈金鹏各享有50%权益，但企业土地的经营权和收益权除外），其中谈金中任总经理（年薪暂定8万元）、谈金鹏任副总经理（年薪暂定6万元)，财务人员（万海英）年薪暂定6万元，谈琴年薪暂定3万元。三、各家庭成员都同意常州市金瑞建材有限公司的实际经营权和收益权自2011年1月1日开始归谈金波行使和享有。四、铜陵友谊建材有限责任公司名下的土地收益权为各家庭成员按份共有；其中谈良大享有15%权益，周美华、谈金中、谈金波、谈金鹏各享有20%权益，谈琴5%权益。本协议签订三年后，土地使用费用由谈良大根据市场行情确定。谈良大可单独作出对铜陵友谊建材有限责任公司名下的土地买卖、租赁的决策，其他人无权插手。另外，在本协议签订之日起三年内，本协议所涉的三个企业若遇拆迁和征用等类似情况,企业的搬迁、重组、分立、合并、清算和重新设立等工作由谈良大主持。五、鉴于谈金中早己成家立业，谈金波、谈金鹏刚踏入社会，因此谈金中应对弟弟多加扶助，同时应承担更多家庭义务;谈金中应在本协议签订之日起三年内为其购买一套不低于200万元住房，购买、装修等费用由谈金中承担，所有权归谈金鹏。另外，铜陵友谊建材有限责任公司的贷款由铜陵友谊建材有限责任公司、铜陵东宝实业有限公司共同偿还。六、上述每个企业每年12月31日各向谈良大支付生活费人民币10万元；各向谈琴支付人民币1万元的补助直至其退休。谈金中、谈金波、谈金鹏应共同承担父母的所有医药费。七、谈良大有权对各个企业的经营情况进行监督（各个企业每月应将财务报表送于谈良大审查），企业重大人事任免应通过谈良大同意。八、上述各企业之间、子女之间、以及子女与企业相互之间发生争执，谈良大有权进行调解和作出最终的裁决，其他各家庭成员必须遵守。九、龙虎塘腾龙苑房产归谈金波所有，龙虎塘别墅归谈金中所有，青果巷房产归周美华所有；其中谈金中和谈金波名下的房产应为各自的企业债务提供担保。十、本协议一式捌份，各家庭成员各执一份，蔡国兴、吴江律师处备案一份，见证人各执一份。十一、本协议经谈良大、周美华、谈金中、谈金波、谈金鹏、谈琴签字后生效。 另查明：龙虎塘街道东街89号的房屋现登记在谈良大名下。 本院认为，谈良大在《家族企业接班协议》中明确龙虎塘别墅归谈金中所有的表述，应视为赠与。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。庭审中，谈良大明确表示不同意再把案涉房屋赠与谈金中，故应视为对其赠与行为的撤销。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条之规定，判决如下： 驳回原告谈金中的诉讼请求。 案件受理费22800元、保全费5000元，由原告谈金中负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  张 振 人民陪审员  李耀祥 人民陪审员  龚志萍 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  倪 静