广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1022民初1667号 原告：黄农恩，女，1977年5月7日出生，壮族，农民，住广西田东县。 原告：黄尚简，男，1973年10月28日出生，壮族，自用职业者，住广西田东县。系原告黄农恩的配偶。 二原告共同委托诉讼代理人：兰儒宣，田东县民新缘法律服务所法律工作者。 被告：黄报，男，1979年6月19日出生，壮族，个体工商户，住广西百色市右江区东笋路23号，现住广西田东县。 被告：李桂芬，女，1982年10月12日出生，壮族，个体工商户，住广西百色市右江区泮水乡册外村定巴屯15号，现住广西田东县。系被告黄报的配偶。 第三人：黄武帅，男，1978年1月1日出生，壮族，自由职业，住广西田阳县玉凤镇朔柳村六么屯28-2号，现住广西田东县。 原告黄农恩、黄尚简与被告黄报、李桂芬及第三人黄武帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月1日立案后，依法通知黄尚简作为共同原告参加诉讼，并依法适用简易程序于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告黄农恩及原告黄农恩、黄尚简的共同委托诉讼代理人兰儒宣，第三人黄武帅到庭参加诉讼。在审理过程中，本院发现本案不宜适用简易程序审理，遂依法转为普通程序，并于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告黄农恩、黄尚简及其两原告共同委托诉讼代理人兰儒宣，第三人黄武帅到庭参加诉讼。被告黄报、李桂芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄农恩、黄尚简向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付给原告房屋租金及利息共计97265元，第三人黄武帅承担连带责任；2、判令两被告将放置在原告位于田东县的物品搬走，将所占用的房间交还原告使用；3、本案诉讼费由被告承担。本案在审理中，原告当庭增加诉讼请求第4项：判令二被告支付2018年4月至2019年9月共计17个月的房租28339元，第三人黄武帅承担连带责任。事实与理由:2012年3月9日，原告与第三人黄武帅签订了店铺租赁合同，第三人黄武帅租赁原告位于田东县被告黄报共同合伙做饮食生意，店铺租赁合同约定年房屋租金为2万元，经营2年后第三人黄武帅将店面交由两被告继续经营，至今三人共拖欠原告房屋租金为88336元。原告为维护合法权益特提起诉讼，请求法院予以支持。此外，2018年4月到期后原告要求被告搬走屋内物品，被告一直没有搬走，导致原告无法将店面向外出租，造成原告损失，故原告要求被告支付2018年4月至2019年9月共17个月的房租28339元。 被告黄报、李桂芬未做答辩。 第三人黄武帅陈述称：本案不属于第三人的责任，不应由第三人承担。第三人已经退出，该店面由被告自行经营，退出时要求解除合同，但原告没有同意。赠予合同中房子应属黄尚简，并不是夫妻共同财产，签订租赁合同时都是黄尚简代黄农恩签，黄农恩不在场，第三人当时要求签黄中枢的名字，但黄尚简说签黄农恩的就可以了。 原告黄农恩、黄尚简围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：1、《店铺租赁合同》，证明原告与第三人签订，证明原告的诉求有事实和法律依据；2、《门面外观照片》，证明原告所出租门面的外观；3、《税务登记证》，证明该门面是以被告李桂芬的名义在经营；4、《建设用地规划许可证》，证明田东县336号房归属于原亲属黄中枢所有；5、《公证书》，证明田东县房原告黄尚简接受父亲黄中枢的赠与后归属黄尚简所有；6、《结婚证》，证明黄农恩与黄尚简是合法夫妻；7、《门面内照片》，证明被告放置在336号出租房的设备及物品；8、《户口簿》，证明原告黄农恩的农业户口簿，丈夫黄尚简的非农业户口簿，证明原告的家庭基本情况；9、《欠条》，证明被告黄报存在欠租赁款的事实；10、《情况说明》，证明原告黄尚简委托其妻子黄农恩代为签订合同。被告黄报、李桂芬未提交证据。第三人黄武帅没有证据提交。为查明案件事实，本院依法向百色市右江区民政局查询被告黄报、李桂芬的婚姻状况，证明被告黄报、李桂芬于2006年11月27日登记结婚，婚姻状态为存续。本院还依法向田东县市场监督管理局调取了系列证据：1、《餐饮服务许可证（黄武帅）》，2、《企业信息（黄武帅）》；3、《店铺租赁合同（黄武帅与黄中枢）》；4、《企业信息（李桂芬）》，5、《个体工商户名称预先核准通知书及餐饮服务许可证（李桂芬）》；6、《上法村民委员会证明》；7、《店铺租赁合同（李桂芬与黄中枢）》。 本院依法组织当事人进行证据交换和质证。被告黄报、李桂芬未出庭应诉、未做答辩、未提交证据，视为其自动放弃相应的诉讼权利。对当事人均无异议的原告证据2、4、6、7、8以及本院调取的被告黄报、李桂芬婚姻状况证明、田东县市场监督管理局调取证据1-6予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认定如下：原告证据1、3、5、9与本案待证事实具有关联性，上述证据本院予以确认；原告证据10与庭审查明的事实不符，该证据本院不予确认；田东县市场监督管理局调取的证据7因被告李桂芬未到庭且一方当事人“黄中枢”已去世，导致证据真实性无法核实，对于该证据本院不予确认。 根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告黄农恩、黄尚简系夫妻关系。被告黄报、李桂芬系夫妻关系。 2012年3月9日，原告黄农恩（甲方）与第三人黄武帅（乙方）签订了一份《店铺租赁合同》，合同主要约定：甲方将其位于田东县“336号”楼房一楼商铺租赁给乙方使用，甲方对所出租的商铺具有合法产权；租赁期限自2012年4月10日起至2018年4月10日止，共六年；租赁期内商铺的年租金为2万元，租金按年收付；乙方未如期交付租金时，每逾期一天，甲方有权按乙方实欠租金总额的1%加收滞纳金，乙方累计拖欠租金超过30天的，甲方可提前终止合同，收回商铺，并有权继续向乙方追收所欠款项以抵欠款，直至足额抵偿乙方所欠全部款项为止；乙方必须如约交纳租金及其它费用、不得无故拖欠；任何一方未能履行本合同规定的条款，均视为违约；甲方单方面提起终止合同的，甲方必须在10天内向乙方赔付一年租金的两倍的违约金，甲方给乙方造成额外经济损失的，要在10天内一次性给予赔偿；甲方逾期向乙方赔付违约金或逾期向乙方赔偿经济损失的，每逾期一天，乙方有权向甲方加收实欠违约金总额1%的滞纳金等等。 合同签订后，第三人黄武帅与被告黄报及案外人“黄玉”合伙在该店铺从事制售中式餐饮服务，并由被告黄报与第三人黄武帅向原告交纳2012年4月至2013年3月的租金2万元。2013年6月8日，第三人黄武帅以其名义在该地址向田东县市场监督管理局（原田东县工商行政管理局）登记注册一家名为“田东县百田园合味馆”的个体工商企业，经营者为第三人黄武帅。2013年上半年第三人黄武帅以经营不善为由退出该店铺的经营，并于2013年6月19日向有关部门注销了“田东县百田园合味馆”，但第三人黄武帅与其他合伙人未进行散伙清算。第三人黄武帅退出经营后，被告黄报、李桂芬继续沿用该企业的字号从事餐饮服务经营，并由被告黄报向原告交纳了2013年4月至2014年3月的租金2万元。2013年12月5日，被告李桂芬作为经营者在该址注册成立一家同样名为“田东县百田园合味馆”的个体餐饮企业继续从事制售中式餐饮服务。2014年上半年，被告黄报向原告交纳了租金5000元，之后就没有再交纳租金。2017年5月5日，原告黄尚简向被告黄报催讨所欠2014年4月至2017年3月的租金6万元，因无法一次性清欠租金，在扣除已交纳的5000元租金后被告黄报向原告黄尚简出具一份“欠条”，欠条载明：“本人黄报欠油城路336号黄尚简房租五万伍千元整（¥55000），截止2017年底还清。欠款人：黄报2017年5月5日”。约定的付款期限届满后，被告黄报并未依约付款。2018年4月店铺租赁合同到期后，第三人黄武帅未与原告续签合同，但该店铺仍由被告黄报、李桂芬经营。2018年下半年，被告黄报、李桂芬不再经营其餐饮业务。原告多次向被告催讨租金，但被告黄报、李桂芬一直未出面处理，既未交纳租金也不将店铺内用于经营的餐桌、椅子、厨房设备等腾空归还店铺，甚至断绝与原告联系。因无法追缴租金及收回店铺，原告遂向本院提起诉讼。 另查明：1、2012年3月9日与第三人黄武帅签订合同的系原告黄尚简，原告黄尚简在合同中签署的名字为“黄农恩”，庭审中原告黄农恩对原告黄尚简的代签行为进行了追认；2、被告李桂芬在田东县登记注册的“田东县百田园合味馆”，经查询，经营状态为存续。 再查明，经现场勘查，留置在原告位于田东县店铺内的物品为：圆桌4张，方桌7张，椅子53张，消毒柜2台，保鲜柜1台，厨桌1张，玻璃水族箱1个，酒缸2个，木质吊柜1个，抽油烟机1台，锅碗瓢盆等厨具若干，其他零碎杂物若干。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 一、关于原告诉讼主体资格问题。 原告用于出租的田东县336号房的土地使用权归原告黄尚简的父亲黄中枢所有。黄中枢于2007年10月26日将该土地的使用权以公证的形式赠予原告黄尚简，作为原告黄尚简的个人财产。原告黄尚简受赠后用与原告黄农恩的夫妻共同财产在该土地上建造房屋并将一楼房屋用于出租收取租金，租金为法定孳息，原告黄农恩、黄尚简为合法夫妻，两人对租金依法享有请求权，故原告黄农恩、黄尚简的诉讼主体适格。 二、关于案涉合同是否已解除问题。 第三人黄武帅声称，其在2013年上半年退出合伙经营企业时已向原告表示要求解除双方于2012年3月9日签订《店铺租赁合同》，但原告表示不同意解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，第三人与原告就解除合同事宜并未达成一致，且双方签订的合同中未约定有合同解除的情形，因此，第三人黄武帅单方解除合同的意思表示不发生法律效力，第三人与原告签订的《店铺租赁合同》应继续履行至合同期届满。 三、关于租金承担和租金损失的问题。 本院认为，原告黄农恩与第三人黄武帅签订的《店铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。现原告已将房屋交付承租人使用，承租人则应按照约定按时交纳租金，期满返还租赁物。本案中，第三人黄武帅声称其与被告黄报、案外人“黄玉”三人合伙经营“田东县百田园合味馆”，但第三人黄武帅未能提供三人间的合伙协议，也未能提供另一合伙人“黄玉”具体明确的信息，且第三人黄武帅虽声称“退伙”但其也未能提供三人之间的散伙协议或者对合伙期间债权、债务处置的清算协议，为此，第三人黄武帅对其主张应当承担举证不能的法律后果。根据双方当事人的陈述以及被告黄报出具租金“欠条”、被告李桂芬重新登记注册“田东县百田园合味馆”字号的事实，本院认定被告黄报与第三人黄武帅之间应当存在合伙关系。本案店铺的租期为2012年4月10日至2018年4月10日，按2万元/年的标准计，应付租金为12万元，但被告黄报与第三人黄武帅仅支付了租金4.5万元，尚余租金7.5万元未付。租赁期满后，承租人应当返还租赁物，但由于被告黄报、第三人黄武帅未腾空留置在原告一楼店铺内物品，致使原告无法对外继续出租或使用，因此造成原告损失。本案中，从合同期满至原告向本院起诉，期间共计17个月，按原合同租金标准计算，原告的租金损失为28333元（2万元/年÷12个月/年×17个月）。《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款规定“合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。”因此，被告黄报、第三人黄武帅对租赁期内尚欠原告的7.5万租金以及租赁期满原告的租金损失28333元，合计103333元，承担连带偿还责任。原告诉请超过部分因无证据证明，本院不予支持。 被告李桂芬虽系“田东县百田园合味馆”名义上的经营者，但无证据证明被告李桂芬参与被告黄报、第三人黄武帅之间的合伙事务，故被告李桂芬对被告黄报、第三人黄武帅在租赁期间所欠的租金不承担责任。但由于留置在原告一楼房内的物品属于“田东县百田园合味馆”，且“田东县百田园合味馆”至今仍属于存续状态，因此，被告李桂芬应对租赁期满后因未腾空房屋造成原告的租金损失28333元承担连带赔偿责任。 四、关于原告诉请腾空田东县336号房一楼内物品，返还房屋的问题。 本案中，第三人黄武帅租赁期满后未与原告续租，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，第三人黄武帅、被告黄报、李桂芬应当将房屋返还给原告，故原告诉请腾空田东县336号房一楼内物品，返还房屋的主张，本院予以支持。 综上，被告黄报、李桂芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄报、第三人黄武帅在本案判决生效之日起十五日内向原告黄农恩、黄尚简支付租金75000元； 二、被告黄报、第三人黄武帅在本案判决生效之日起十五日内向原告黄农恩、黄尚简赔偿损失28333元，被告李桂芬对该债务承担连带赔偿责任； 三、被告黄报、李桂芬及第三人黄武帅在本案判决生效之日起三十日内腾空位于田东县336号楼房一楼房屋内物品（物品清单：圆桌4张，方桌7张，椅子53张，消毒柜2台，保鲜柜1台，厨桌1张，玻璃水族箱1个，酒缸2个，木质吊柜1个，抽油烟机1台，锅碗瓢盆等厨具若干，其他零碎杂物若干），将一楼房屋返还原告黄农恩、黄尚简； 四、驳回原告黄农恩、黄尚简的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和履行指定行为，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期则视为放弃权利。 案件受理费2812元，原告黄农恩、黄尚简负担499元，被告黄报、李桂芬、第三人黄武帅负担2313元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项法院诉讼费专户开户行：农行百色分行营业部账号：60×××13）。 审 判 长  龙 彪 人民陪审员  韦仁鲜 人民陪审员  黄青妮 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  张海东