四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1622民初3435号 原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司烈面支行，住所地四川省武胜县烈面镇东关路248号。 负责人：何川，行长。 委托诉讼代理人：王文韬，男，该行员工。 被告：陈建康，男，1982年3月17日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：张波，男，1965年9月14日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告四川武胜农村商业银行股份有限公司烈面支行（以下简称武胜农商银行烈面支行）与被告陈建康、张波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告武胜农商银行烈面支行的委托诉讼代理人王文韬到庭参加了诉讼，被告陈建康、张波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武胜农商银行烈面支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈建康归还原告借款本金27.3万元及利息；2.被告张波对上述债务承担连带保证责任；3.原告对被告张波提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2015年4月23日，被告陈建康向原告申请借款30万元，双方签订了个人借款合同，约定借款期限从2015年4月23日至2017年4月22日，按季支付贷款利息。同日，原告向被告陈建康发放借款30万元。被告张波以其自己所有的位于武胜县门市为被告陈建康的该笔贷款提供了抵押担保，并由被告张波承担连带保证责任。借款到期后，被告陈建康、张波向原告申请借款展期，该借款展期至2018年4月16日。嗣后，被告陈建康未按照合同约定按时向原告支付借款利息，违反了合同约定。借款到期后，被告也仅向原告支付了部分借款本金及利息，其余部分经原告多次催收未果。原、被告签订的借款合同合法有效，双方债权债务关系明确，被告应当承担归还尚欠原告借款本金及利息的责任，请求法院依法判决。 被告陈建康未作答辩。 被告张波未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明、身份证复印件、申请书、个人借款申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同、借款借据、个人借款支用申请书、贷款支付委托书、业务凭证、借款展期申请书、借款展期协议、承诺书、最高额抵押合同、不动产登记证明、展期抵押合同、贷款欠息情况表等证据；被告陈建康、张波未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为其放弃举证和质证的权利。上述证据具有真实性、合法性，并与本案案件事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月23日，被告陈建康以装修房屋为由，向原告申请借款30万元，双方于同日签订了个人借款合同，合同约定：1.借款金额30万元；2.借款期限从2015年4月23日至2017年4月22日；3.借款利率浮动利率，即在基准利率水平上上浮103%，按季结息；4.借款担保为抵押担保。原告于同日将借款30万元支付至被告陈建康指定的案外人周梅的武胜农商银行账户。被告张波以其名下位于四川省武胜县门市一个［房屋产权证号：武房权证2007字第××号，国有土地使用证号：武胜国用（2008）第××号］为上述借款30万元作抵押担保。原告与被告张波于2015年4月23日签订了最高额抵押合同。2015年4月23日，被告张波自愿出具了承诺书，承诺书载明：“……到期不能偿还借款本息时，由贷款方四川武胜农村商业银行股份有限公司依法初（处）分该房地产而优先受偿，若抵押物处置后不足偿还贷款本息，我……对该借款承担连带保证责任，直至贷款本息还清为止。”。被告张波在承诺书上签名并捺印。2017年4月17日，被告陈建康向原告申请对该笔借款展期，原告与被告陈建康签订了借款展期协议，约定借款期限展期至2018年4月16日，被告张波继续以原担保物为该笔借款提供抵押担保，同时约定被告张波承担连带保证责任，保证期间为借款履行期限届满之日起两年内。2017年4月17日，原告与被告张波签订了展期抵押合同，并对上述用于抵押担保的门市办理了抵押登记手续［不动产登记证明：川（2017）武胜县不动产证明第519297号］。借款后，被告仅向原告偿还了2.7万元借款本金及部分利息，尚欠原告借款本金27.3万元及部分利息未偿还。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告陈建康自愿与原告签订的个人借款合同，系双方真实意思表示，合法有效。原、被告的债权债务关系成立，双方应按约定及时履行自己的义务，原告已按照合同约定，将借款30万元支付给被告陈建康，借款到期后，被告陈建康应按照合同约定履行还款义务。借款后，被告陈建康仅向原告偿还了2.7万元借款本金，依法应承担归还尚欠原告借款本金27.3万元及利息的责任。被告张波自愿将其名下的门市为上述借款提供抵押担保，并自愿与原告签订了抵押合同，且为该抵押物办理了抵押登记手续，其意思表示真实，该抵押合同合法有效，该抵押权依法设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告对被告张波提供的抵押物享有优先受偿权。 被告张波向原告出具承诺书，约定“……到期不能偿还借款本息时，由贷款方四川武胜农村商业银行股份有限公司依法初（处）分该房地产而优先受偿，若抵押物处置后不足偿还贷款本息，我……对该借款承担连带保证责任，直至贷款本息还清为止。”；同时，原告与被告陈建康、张波签订的展期协议中也明确约定被告张波（抵押人）承担连带保证责任，保证期间为借款履行期限届满之日起两年内。为此，能够认定被告张波为上述借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，该保证担保的范围为该笔借款的全部债务，且未超过约定的保证期间。同时根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”之规定，现原告要求被告张波对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈建康于本判决生效之日起三十日内偿还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司烈面支行借款本金27.3万元及利息（利息按双方借款合同约定利率计算）； 二、被告张波对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司烈面支行对被告张波提供的抵押物即位于四川省武胜县门市一个［房屋产权证号：武房权证2007字第××号，国有土地使用证号：武胜国用（2008）第××号］在被告陈建康的全部债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效后规定的履行期限最后一日起二年内向法院申请执行。 案件受理费5,396元，减半收取计2,698元，由被告陈建康、张波共同负担（原告四川武胜农村商业银行股份有限公司烈面支行已垫付，被告陈建康、张波履行义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  周宜军 二〇一九年十二月二十三日 书记员  李卫东