河北省隆尧县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0525民初1519号原告：邢台银行股份有限公司小企业信贷中心，统一社会信用代码：911305005661569600。住所地：河北省邢台市桥西区守敬南路275号。法定代表人：赵丛，该信贷中心负责人。委托代理人：韩占泽，男，1986年11月10日生，系公司职工。被告：河北萌黛尔制衣有限公司，统一社会信用代码：911305255619753938。住所地：河北省隆尧县城工业园区南区。法定代表人：郭运强，该公司经理。被告：郭运强，男，1977年6月23日出生，汉族，自由职业者，住河北省邢台市隆尧县。被告：李红超，女，1975年9月29日出生，汉族，自由职业者，住河北省邢台市隆尧县。被告：原潇，男，1988年6月3日出生，汉族，自由职业者，住河北省邢台市隆尧县。被告：秦莉，女，1989年10月14日出生，汉族，自由职业者，住河北省邢台市隆尧县。二被告原潇、秦莉委托代理人：1、原路华，男，1963年7月11日生，汉族，住河北省隆尧县，系被告原潇父亲、被告秦莉公公；2、肖连英，女，1965年7月28日生，汉族，住河北省隆尧县，系被告原潇父亲，被告秦莉婆婆。被告：石家庄亨格贸易有限公司，统一社会信用代码：91130104563224323B。住所地：河北省石家庄市桥西区民生路99号。法定代表人：郭运强，该公司经理。原告邢台银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称邢台银行）与被告河北萌黛尔制衣有限公司（以下简称萌黛尔制衣）、郭运强、李红超、原潇、秦莉、石家庄亨格贸易有限公司（以下简称亨格贸易公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢台银行股份有限公司小企业信贷中心委托代理人韩占泽、被告原潇、被告秦莉委托代理人原路华、肖连英、到庭参加诉讼。经传票传唤被告河北萌黛尔制衣有限公司、被告石家庄亨格贸易有限公司、被告郭运强、被告李红超未到庭应诉。本案现已审理终结。邢台银行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告郭运强、李红超偿还借款本金170万元及截止到2019年4月26日逾期利息568740.53元（之后的逾期利息按照合同的约定利率计算直至本息结清之日止）；2.被告原潇、秦莉、萌黛尔制衣、亨格贸易公司对上述贷款的本金、利息及罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用依法承担连带保证责任；3、邢台银行对抵押人原潇、秦莉名下的隆尧县唐尧商城9栋1号，房产证号为隆房权证2010字第××号房产享有优先受偿权；4、诉讼费及其他费用均有上述被告承担。事实和理由：2016年5月3日，被告郭运强、李红超、原潇、秦莉、萌黛尔制衣、亨格贸易公司与原告签订了WD8801620160500003号《个人借款担保合同》。合同约定：贷款金额200万元，期限一年，利率9‰（月息），逾期利率13.5‰。还款方式为：手工编制。2016年5月9日原告依约发放了贷款，被告郭运强、李红超、原潇、秦莉、萌黛尔制衣、亨格贸易公司从2017年5月9日开始欠款，截止到2019年4月26日尚欠原告借款本金170万元及逾期利息568740.53元.按照《个人借款担保合同》的约定，被告原潇、秦莉、萌黛尔制衣、亨格贸易公司为本笔贷款的连带责任的保证人；被告原潇、秦莉还为本笔贷款的抵押人。原告经多次催要未果，上述被告的行为严重违反了合同约定和法律的规定，现向贵院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。被告郭运强未到庭应诉，在答辩和举证期限内未提交书面答辩意见和证据。被告李红超未到庭应诉，在答辩和举证期限内未提交书面答辩意见和证据。被告萌黛尔制衣未到庭应诉，在答辩和举证期限内未提交书面答辩意见和证据。被告亨格贸易公司未到庭应诉，在答辩和举证期限内未提交书面答辩意见和证据。原潇辩称，土地没有他项权证，没有他项权证抵押无效，对原告其他证据无异议。秦莉辩称，土地没有他项权证，没有他项权证抵押无效，对原告其他证据无异议。本院经审理认定事实如下：2016年5月3日，被告郭运强、李红超、原潇、秦莉、萌黛尔制衣、亨格贸易公司与原告签订了WD8801620160500003号《个人借款担保合同》。合同约定：贷款金额200万元，期限一年，利率9‰（月息），逾期利率13.5‰（月息）。还款方式为：手工编制。借款人未按合同约定日起偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在月利率9‰的基础上加收50%确定；对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。合同同时约定，该合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，贷款人可要求任何一个保证人承担全部保证责任，任何一个保证人都负有担保全部债权实现的义务；对于违约，贷款人有权采取合同约定和法律规定的其他措施。对于抵押物，双方约定贷款到期借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。双方签订的保证条款中，该保证系连带责任保证，保证范围系合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期日两年。被告原潇、秦莉以其邢台市隆尧县唐尧商城9栋1号，隆房权证2010字第××号做抵押。合同签订后，原告于2016年5月9日向被告郭运强转款200万元，2017年5月9日，被告郭运强偿还原告本金30万元，止2017年5月9日，被告郭运强尚欠原告贷款本金170万元及利息15299.23元。本院认为，2016年5月3日，被告郭运强、李红超、原潇、秦莉、萌黛尔制衣、亨格贸易公司与原告签订了《个人借款担保合同》,该合同系各方当事人真实意思表示，合同合法有效，法律予以保护。原告2016年5月9日向被告郭运强、李红超借款200万元，被告郭运强、李红超于2017年5月9日即借款到期日偿还原告本金30万元及按合同约定的利息，剩余170元及欠息15299.23元仍未偿还；被告原潇、秦莉、萌黛尔制衣、亨格贸易公司作为担保人也没有代偿上述借款及利息，现原告请求被告郭运强、李红超偿还借款本金170万元及借款期限内剩余的利息15299.23元并无不当，本院予以支持；双方签订的借款担保合同约定，利率9‰（月息），逾期利率13.5‰。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在月利率9‰的基础上加收50%确定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。第二款规定：按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。本案中，原、被告约定，借期内借款利息利率9‰，逾期利息13.5‰，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在月利率9‰的基础上加收50%确定。上述利率未超出年利率24%的法律规定。被告原潇、秦莉既是人保又是物保，应对原告上述借款本息承担清偿责任。对于抵押物即被告原潇、秦莉担保抵押的邢台市隆尧县唐尧商城9栋1号，隆房权证2010字第××号，房产已办理他项权证，虽没有对土地办理他项权证，但《中华人民共和国物权法》一百八十二条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第二款规定：抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。被告原潇、秦莉二委托代理人辩称的理由本院不予采信。本院择期开庭，被告郭运强、李红超、萌黛尔制衣、亨格贸易公司未到庭应诉，视为对自己民事权利的放弃，本院依法缺席审理。综上所述，为维护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国法》第一百零九条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条第一款、第二款、第一百九十五条第一款、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、判决生效后十五日内被告郭运强、李红超偿还原告邢台银行股份有限公司小企业信贷中心借款170万元及借期内利息15299.23元，并自2017年5月10日起按170万元借款本金偿还逾期利息，逾期利息按月息13.5‰计算；借期内利息15299.23元，按罚息月息13.5‰利率计收复利，罚息利率按在月利率9‰的基础上加收50%计算，直至被告郭运强、李红超还清本息为止；被告原潇、秦莉、石家庄亨格贸易有限公司、河北萌黛尔制衣有限公司对此承担连带清偿责任。二、如上述被告不能及时偿还原告上述借款本息，原告可与被告原潇、秦莉协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；原告与二被告原潇、秦莉未就抵押权实现方式达成协议的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖二被告抵押的财产，所得的价款优先受偿。案件受理费减半收取12,475.0元，由被告河北萌黛尔制衣有限公司、郭运强、李红超、原潇、秦莉、石家庄亨格贸易有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  刘换彬二〇一九年十二月三十日书记员  胡文玉