宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初697号原告：杜某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。原告：何某1，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。共同委托诉讼代理人：尚某、何某2（实习律师），宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：黄某，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：王某，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权行为特别授权。原告杜某、何某1与被告黄某租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何某1，原告杜某、何某1的共同委托诉讼代理人尚某、何某2，被告黄某的委托诉讼代理人王某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告间签订的《酒店租赁合同》；2.请求依法判决被告向二原告返还租金110000元，退还押金200000元，支付利息148800元（利息计算为月息2%，自2017年3月20日至2019年3月20日），之后利息计算至款项实际付清之日共计458800元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2016年3月份，原告杜某与被告商量由原告何某1承租被告正在经营的中卫市洪远大酒店，租期5年，每年租费1000000元，押金200000元。协商后，原告杜某于2016年3月4日向被告支付定金400000元，于同年3月14日支付700000元，被告向原告杜某出具了收条。2016年3月20日，原告何某1与被告签订了《酒店租赁合同》，原告杜某作为担保人在合同上签字确认，合同对转租酒店的相关事项如租期、租费、押金、租费的支付、付费方式、违约等均进行了约定，合同中写明涉案酒店房屋产权属于应理集团。合同签订后，原告杜某于2016年4月1日再次向被告支付租金100000元，被告向原告出具了收条。后，原告何某1开始经营洪远大酒店。2017年年初，被告与应理集团要解除双方的房屋租赁关系，导致原、被告之间的合同无法履行。经原、被告协商，被告退还已收取原告自2017年1月至3月19日期间的租金200000元，被告于2017年3月15日向原告出具了欠条，注明还款时间为3月20日，如到期无法归还将按月息2厘结账。对于押金200000元，被告承诺一并退还。到期后，原告多次找到被告要求退还押金及租金，被告只向原告支付了一部分，尚余31万元至今未付。为此原告诉至本院。被告黄某辩称，双方租赁的事实属实，被告确实向原告出具过退还租金的欠条，但被告已经向原告退还了16.5万元，尚欠原告应退还租金3.5万元，其余20万元是合同保证金，被告退还原告的16.5万元中，除2017年4月25日的5万元，原告向被告出具了收条之外，其余的11.5万元是通过银行转账支付给原告的，转账日期和金额分别为2017年4月25日5万元，2017年7月8日4万元，2017年12月29日2万元，2018年2月15日2万元，2018年8月9日5000元，2018年8月24日1万元，2018年1月20日1万元，2019年2月4日1万元。对于原告的诉讼请求，被告同意解除双方之间的租赁合同，并退还其保证金20万元和应返还的租金3.5万元，总计23.5万元。原告主张的利息不符合双方的约定，因为双方约定的迟延付款利率为“2厘结账”，应当认定为千分之二一次性计算，且针对的是应返还房租，即3.5万元的千分之二，同时按照保证金的性质，由于双方没有约定退还的时间，且原告在本案中诉请法院判决解除双方之间的酒店租赁合同，因此20万元保证金被告不应承担利息，请法庭查明事实，依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告向法庭提交的欠条原件一份，被告质证后对证据三性无异议，经审查，该欠条系被告于2017年3月15日向原告杜某出具，载明被告欠原告杜某房租费20万元，还款时间3月20日，如20日未还2厘利结账，对其证明效力予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月20日，原、被告签订《酒店租赁合同》一份，约定被告将其经营的中卫市洪远大酒店转租给原告经营，转租期限5年，自2016年3月20日至2021年3月19日，转租费用每年100万元，押金20万元在合同签订时一次性支付，因被告租赁的是中卫市应理集团、清源供排水公司的房屋，房屋的产权属于应理集团所有，被告只有在租赁期间的使用权，所以原告必须代替被告严格履行原甲乙双方签订合同的所有条款内容，不得违约，双方还对其他事项进行了约定。2016年3月4日，原告杜某向被告支付定金40万元，支付承包费70万元。2016年4月1日，原告杜某向被告支付租金10万元。后原告开始经营酒店。2017年因原、被告之间的租赁合同无法继续履行，经原、被告双方协商，由被告退还原告收取的自2017年1月至3月19日期间的房租费20万元，约定还款时间为2017年3月20日，如20日未还2厘利结账。后被告陆续向原告返还租金共计16.5万元。押金20万元被告未向原告返还。本院认为，原、被告签订的《酒店租赁合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。后双方在合同履行过程中，因原、被告无法继续履行合同内容，并协商由被告退还原告租赁费20万元，现被告亦同意解除双方之间签订的《酒店租赁合同》，本院根据法律规定解除双方签订的《酒店租赁合同》。对于返还租金的问题，因被告出具欠条后已返还16.5万元，故对于下剩的3.5万元租金被告应继续承担返还责任并按照约定的月息2厘计算利息。经核，自2017年3月20日至2019年3月20日，以下欠租金3.5万元为基数，按照月息2厘暨年利率2.4%计算利息应为1680元。2019年3月20日之后的利息，以下欠租金3.5万元为基数，按照年利率2.4%计算至租金付清之日止。对于返还押金20万元的问题。因原、被告之间的租赁合同已无法继续履行，双方于2017年3月15日协商确定由被告于2017年3月20日返还租金，故对于因签订租赁合同被告收取原告的押金20万元被告亦同时予以返还，被告未予返还的行为给原告带来了相应的利息损失，本院以押金20万元为基数，按照同期银行贷款利率4.75%自2017年3月20日计算至2019年3月20日的利息为19000元，2019年3月20日之后的利息，以押金20万元为基数，按照年利率4.75%计算至押金付清之日止。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原、被告于2016年3月20日签订的《酒店租赁合同》；二、被告黄某于本判决生效后二十日内向原告杜某、何某1返还租金35000元、利息1680元，2019年3月20日之后的利息，以下欠租金35000元为基数，按照年利率2.4%计算至租金付清之日止；三、被告黄某于本判决生效后二十日内向原告杜某、何某1返还押金200000元、利息19000元，2019年3月20日之后的利息，以押金20万元为基数，按照年利率4.75%计算至押金付清之日止；四、驳回原告杜某、何某1的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4141元，由原告杜某、何某1负担1833元，由被告黄某负担2308元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 刘保宇 二○一九年五月二十一日书记员 沈丽丽本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。