浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民初324号 原告：玉宏房地产集团有限公司。住所地：台州市经济开发区开元路160号。 诉讼代表人：周光，系玉宏房地产集团有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：杨邦宝，浙江光正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王璐，系玉宏房地产集团有限公司管理人员工。 被告：台州名翔电影有限公司。住所地：台州市椒江区中山东路172号。 法定代表人：凌德碧。 被告：陈明奖，男，1969年11月6日出生，汉族，住台州市黄岩区。 委托诉讼代理人：王建国，浙江海豪律师事务所律师。 第三人：台州和诚商业经营管理有限公司。住所地：台州市椒江区中山支路11号。 诉讼代表人：邱素娟，系台州和诚商业经营管理有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：蔡婉瑛，浙江利群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯懿，浙江利群律师事务所律师。 原告玉宏房地产集团有限公司（以下简称玉宏公司）与被告台州名翔电影有限公司（以下简称名翔公司）、陈明奖及第三人台州和诚商业经营管理有限公司（以下简称和诚公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月1日和2019年10月17日公开开庭进行了审理。玉宏公司的委托诉讼代理人王璐，陈明奖的委托诉讼代理人王建国及和诚公司的委托诉讼代理人蔡婉莹两次到庭参加诉讼，玉宏公司的委托诉讼代理人杨邦宝到庭参加第一次庭审。名翔公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案审理过程中，玉宏公司于2019年12月3日向本院申请撤回对陈明奖的起诉，玉宏公司的上述申请是对其民事权利和诉讼权利的依法处分，符合法律规定，应当准许。本案现已审理终结。 玉宏公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.确认陈明奖与和诚公司签订的合同编号为第HCZL201009-0028-1号的《商铺租赁合同》已于2018年4月27日解除；2.判令名翔公司将“博奥商海”二层073-075、111-116、133-137、140-145、156、157、161-165、182-188号房屋腾空后交还给玉宏公司；3.判令名翔公司向玉宏公司支付从2017年1月5日起至2018年4月27日的租金共计905697.33元（其中：2017年1月5日至2017年12月4日的租金按年租金682198元的标准计算，2017年12月5日至2018年4月27日的租金按年租金723130元的标准计算）；4.判令名翔公司向玉宏公司支付从2018年4月28日至实际交还商铺之日的占有使用费（其中：2018年4月28日至2018年12月4日的占有使用费按年租金723130元的标准计算，2018年12月5日至2019年12月4日的占有使用费按年租金766518元的标准计算，2019年12月5日起的占有使用费按年租金812509元的标准计算，暂计算至2019年6月20日止为853531.25元）；5.本案诉讼费由名翔公司负担。事实和理由：2017年9月27日，台州市中级人民法院裁定受理了玉宏公司破产清算一案，并指定浙江光正大律师事务所、台州中衡会计师事务所有限公司担任破产管理人。玉宏公司管理人经调查发现，2010年9月18日，玉宏公司委托和诚公司与陈明奖签订两份关于椒江区“博奥商海”二楼部分商铺的《商铺租赁合同》，合同编号分别为HCZL201009-0028号和HCZL201009-0028-1号，租赁房屋用于台州和平影都电影有限公司（以下简称和平公司）经营使用，租赁期限分别为2010年9月20日至2016年12月4日止和2016年12月5日至2020年12月4日止；该两份合同还约定了每年的租金标准以及违约责任等内容。在上述租赁期间，和平影都被深圳星美汇商贸有限公司（以下简称星美汇公司）整体收购，更名为台州名翔电影有限公司。2018年4月27日，玉宏公司管理人向名翔公司发出《催缴通知书》，告知名翔公司涉讼房屋租赁合同已解除，并要求名翔公司于收到通知书7日内与管理人补充签订相关租赁合同或腾空涉讼房屋。2018年10月15日，名翔公司店长吴海涛明确向玉宏公司管理人表示，有关租金已由名翔公司付至2017年1月4日，并表示2018年11月12日后支付所欠的租金，但至今未支付任何款项，名翔公司应当承担支付租金等义务。此外，根据第HCZL201009-0028-1号《商铺租赁合同》第5.2条和第11.2条的约定，乙方的租金支付方式为半年一付，先付后用，每次支付必须提前一个月，乙方逾期应交费用超过30日的，甲方可提前终止本合约，现名翔公司已逾期超过30日支付应付租金，因此，玉宏公司有权提前终止租赁合同。 名翔公司未做答辩。 和诚公司述称，椒江区人民法院裁定受理和诚公司的破产清算，并指定浙江利群律师事务所担任管理人，管理人经过了解，2010年9月18日签订的两份《商铺租赁合同》系玉宏公司委托和诚公司对外签订，租赁合同中涉及的房屋所有权也是玉宏公司所有。我方对上述租赁合同予以认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。各方当事人对于玉宏公司主张的事实均无异议，本院予以确认。另查明，和平公司于2011年1月26日注册成立，陈明奖出资额25万元，占50%股权，林曰信出资额25万元，占50%股权，陈明奖任公司法定代表人。2015年6月12日，和平公司投资人备案变更登记为星美汇公司，星美汇公司出资额50万元，占100%股权。2015年7月6日，和平公司名称变更登记为名翔公司。2017年9月27日，台州市中级人民法院裁定受理对玉宏公司的破产清算申请，并于2017年12月6日指定浙江光正大律师事务所与台州中衡会计师事务所有限公司联合担任玉宏公司管理人。2018年12月19日，椒江区人民法院裁定受理对和诚公司的破产清算申请，并于2019年3月22日指定浙江利群律师事务所担任和诚公司管理人。 本院认为，和诚公司与陈明奖于2010年9月18日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。虽然玉宏公司并非涉讼《商铺租赁合同》的合同当事人，但和诚公司对外以自己名义签订合同系受玉宏公司委托，现和诚公司因合同相对人的原因无法对玉宏公司履行义务，并向玉宏公司披露了合同相对人，则玉宏公司可以行使和诚公司对合同相对人的权利，作为原告提起本案诉讼，玉宏公司原告主体适格。虽然名翔公司亦非涉讼《商铺租赁合同》的合同当事人，但该合同乙方陈明奖系名翔公司名称变更登记前的和平公司的发起人、股东及法定代表人，其在公司成立前租赁商铺作为公司住所地并用于电影院经营的行为应当认定为发起人设立公司的行为，现成立后的公司实际享有合同权利，履行合同义务，则玉宏公司请求公司承担合同责任，符合法律规定，应予支持。合同签订后，名翔公司支付租金至2017年1月4日，则编号为HCZL201009-0028号的《商铺租赁合同》已经履行完毕，名翔公司因未按约支付编号为HCZL201009-0028-1号《商铺租赁合同》约定的租金，构成违约，玉宏公司于2018年4月27日向名翔公司发送《催缴通知书》，告知解除相关租赁合同，名翔公司收取上述通知，则根据约定，编号为HCZL201009-0028-1号的《商铺租赁合同》于2018年4月27日已经解除，本院予以确认。玉宏公司要求名翔公司腾退返还租赁房屋并支付从2017年1月5日起至2018年4月27日的逾期租金共计905697.33元，应予支持。对于合同解除后至腾空返还之日的占有使用费，玉宏公司主张参照合同约定金额支付，亦应予支持。综上，玉宏公司变更后的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、四百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第三条的规定，判决如下： 一、确认陈明奖与台州和诚商业经营管理有限公司签订的合同编号为第HCZL201009-0028-1号《商铺租赁合同》已于2018年4月27日解除； 二、台州名翔电影有限公司在本判决生效之日起十五日内将坐落于椒江区博奥商海二层073-075、111-116、133-137、140-145、156、157、161-165、182-188号房屋腾空后交还给玉宏房地产集团有限公司； 三、台州名翔电影有限公司在本判决生效之日起十日内向玉宏房地产集团有限公司支付自2017年1月5日起至2018年4月27日的租金共计905697.33元及从2018年4月28日至实际交还商铺之日的占有使用费（其中：2018年4月28日至2018年12月4日的占有使用费按年租金723130元的标准计算，2018年12月5日至2019年12月4日的占有使用费按年租金766518元的标准计算，2019年12月5日起至实际交还商铺之日的占有使用费按年租金812509元的标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20633元，由台州名翔电影有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。 审 判 长  钱为民 审 判 员  王晓婷 人民陪审员  白 石 二〇一九年十二月九日 代书 记员  洪 叶 -6- -5-