云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云23民终1603号上诉人（原审被告）:杨正春，男，1968年8月19日生，汉住禄丰县。被上诉人（原审原告）：云南云马缸套制造有限公司。统一社会信用代码：91532331799876491R。住所：云南省禄丰县金山镇北庄科。法定代表人：刘汝芳，女，1954年3月25日生，住禄丰县，系该公司经理。委托诉讼代理人：李林林，云南鑫玉李珺律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人杨正春因与被上诉人云南云马缸套制造有限公司（以下简称“云马缸套公司”）租赁合同纠纷一案，不服云南省禄丰县人民法院（2019）云2331民初1167号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月15日立案后，依法组成合议庭，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。上诉人杨正春、被上诉人云马缸套公司的委托诉讼代理人李林林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。杨正春的上诉请求是：一、撤销禄丰县人民法院（2019）云2331民初1167号民事判决书第二项，并改判驳回被上诉人的诉讼请求。二、由被上诉人承担一审和二审的诉讼费用。其事实理由是：一审遗漏认定事实，导致错误判决。一审法院认定事实基本正确，但一审法院遗漏认定了相关事实。在本案中，一审法院认定:因上诉人使用租赁土地过程中与附近村民发生纠纷，其木材如工厂未能投产，一审法院据此认为上诉人已实际使用了部分租赁的厂房和土地的客观事实存在。但一审法院却遗漏认定了，上诉人与被上诉人签订该租赁合同租用被上诉人的土地是为了建立木材加工厂并投产生产的合同目的。综上所述，根据一审法院认定的相关事实，上诉人的木材加工厂未能投产的根本原因在于租赁土地的权属存在争议且被上诉人也未能解决该争议。因此，客观上说，上诉人并未使用过该土地。为此，上诉人不应支付其土地租金，对于被上诉人损坏上诉人的物品，上诉人将另案追究其侵权责任。因此，请上级人民法院依法驳回被上诉人的诉讼请求。云马缸套公司答辩称：一、一审法院认定事实清楚，上诉人称一审遗漏认定事实没有依据。上诉人主张的租用土地的目的未能实现系因租赁土地的权属存在争议属无中生有，且其租赁目的是否实现与本案的争议焦点无关。上诉人与被上诉人在签订合同交付土地前，双方是进行过实地踏勘的。上诉人是在确认了土地无争议且确实能实现租赁的目的，才与被上诉人签订租赁合同，形成租赁关系的。并且在合同签订后，被上诉人将土地实际交付给上诉人使用，上诉人在使用期间也未就土地权限及四至纠纷的问题向被上诉人提出过异议，也未向被上诉人主张过解除合同。因此，上诉人所主张的未能实现合同目的的原因并非系该租赁土地有争议。所以，上诉人认为一审法院遗漏认定事实的上诉理由是不成立的。二、上诉人主张并未实际使用该土地的理由不符合客观事实。上诉人在一审法庭上多次主张要求被上诉人返还其在租赁土地上安装的变压器，说明上诉人已实际使用该土地。同时，经一审法院实地勘察，确认了上诉人已经实际使用了部分租赁的厂房和土地。按照上诉人与被上诉人签订的租赁协议第六条约定，上诉人在租用期间内推平的山头由乙方无偿使用，该条约定可以证实，被上诉人所租赁给上诉人的土地包括有部分山头。若按照上诉人的主张未全部使用即为未使用，那么在上诉人没有经济能力推平所有山头的情况下，被上诉人就无权向其主张租赁费用，这样的主张是与合同法的基本原则相违背的。因此，上诉人所主张的因未实际使用该土地而拒付租金的上诉理由是不成立的。综上，上诉人已实际使用了租赁土地，安装了变压器并且改造了厂房，只是对于其主张的建厂未完成资金的投入，与被上诉人无关。原审认定事实清楚，判决合法合理，请求二审驳回上诉，维持原判。云马缸套公司一审的诉讼请求是：1.依法解除杨正春、云马缸套公司双方签订的租赁合同；2.责令云马缸套公司向杨正春支付所拖欠的自2017年1月1日至2019年6月30日的场地租金100000元；3.责令杨正春支付违约行为给云马缸套公司造成的经济损失8100元；4.责令杨正春向云马缸套公司支付逾期给付租金的违约金9594元；5.责令杨正春承担本案的诉讼费用。原审法院经审理确认的本案事实是：2017年1月9日，云马缸套公司（出租方、甲方）与杨正春（承租方、乙方）签订《场地房屋租赁协议》，约定甲方将坐落于禄丰县狗头坡厂房及土地租赁给乙方作木材加工经营使用，面积为（一平浪至禄丰）公路至第一个山凹处，甲乙双方商定的界线为（东至小河边，南至厂房头山洼，西至厂房脚，北至公路边的界线为准）；乙方租用该厂房、场地租用期限暂定为五年，即自2017年1月1日至2021年1月31日止，厂房与土地每年租金共计为人民币40000元，乙方应于每年十二月前向甲方交付当年租金；甲方将厂房出租给乙方作为生产用途使用，租金每年一结一次付清；乙方进驻后，需整平土地、修缮厂房、架接水电所发生的纠纷由甲方负责出面协调；乙方自行解决水电等问题，甲方协助处理，自行缴纳水电等费用；本合同有效期内，如国家或甲方、乙方有新的规划时，双方应配合新的规划执行，甲方须提前三个月通知乙方，甲、乙双方协商解决；本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同，由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿；合同还约定了其他权利义务。协议签订后，云马缸套公司即将案涉租赁土地及厂房移交给杨正春使用，杨正春对租赁土地进行了平整，并拆除了部分厂房。因使用中与附近村民发生纠纷，其木材加工企业也未投产，杨正春拒绝向云马缸套公司交纳租金。后经双方协商无果，云马缸套公司自行对案涉租赁土地进行了平整，并拆除了厂房，还在租赁场地上另行修建了过场道路。2019年5月27日，云马缸套公司自行将杨正春安装在案涉租赁土地上的变压器拆除。原审法院认为：关于合同履行中谁应当承担违约责任的问题。云马缸套公司认为其已将租赁的土地及厂房即时移交给了杨正春使用，但杨正春一直不支付租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。云马缸套公司认为杨正春移交的土地存在权属争议，也未全部进行移交，出现纠纷后云马缸套公司也不履行协调处理义务，致其无法正常使用，企业也未能正常生产，违约责任应由云马缸套公司承担。审理中，根据双方陈述及所举证据，结合一审法院的实地勘察情况，租赁范围内有部分土地现由附近村民在管理使用，同时云马缸套公司在与杨正春协商解除合同未果后自行将租赁场地内的厂房拆除，对租赁的部分土地进行了平整，修建了道路，并拆除了杨正春安装的变压器等事实客观存在，杨正春也承认自协议签订后未支付过租金的事实，综合以上事实，一审法院认为，在协议履行过程中，双方均存在不同程度的违约行为，对未能实现合同目的双方均有过错，均应按协议承担相应的违约责任。关于云马缸套公司的诉讼请求是否成立的问题。云马缸套公司认为因杨正春违约不交纳租金，因此应承担相应的违约责任，其诉请有事实和法律依据，是依法成立的。杨正春认为云马缸套公司未完成协议约定的租赁物移交义务，致使其无法正常使用租赁物进行生产，是云马缸套公司违约，杨正春有权拒绝原告相应的履行要求。一审法院认为，对于云马缸套公司要求解除双方签订的《房屋场地租赁协议》的主张，在本案中因双方均存在违约行为，云马缸套公司现已自行对租赁场地内的厂房、土地进行了拆除和平整，杨正春至今也未交纳应支付的租金，双方签订协议时的目的已无法实现，协议再继续履行已无实际意义，为避免协议继续履行给双方造成更大的经济损失，故一审法院对云马缸套公司要求解除协议的请求予以支持，租赁的场地及房屋由杨正春归还给云马缸套公司。对于云马缸套公司要求杨正春支付自2017年1月1日至2019年6月30日租金100000元的主张，综观本案双方陈述及所举证据，虽然云马缸套公司存在违约行为，但杨正春已实际使用了部分租赁的厂房和土地的事实客观存在，故对云马缸套公司主张的租金本院酌情支持50000元。对于云马缸套公司主张的违约经济损失8100元，经审理查明，此笔费用是云马缸套公司自行拆除杨正春安装的变压器时产生的费用，并非杨正春违约给其造成的损失，故对其主张一审法院不予支持。对于云马缸套公司主张的逾期给付租金的违约金9594元，双方之前对此并无明确约定，故对其主张一审法院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、云南云马缸套制造有限公司与杨正春于2017年1月9日签订的《场地房屋租赁协议》自本判决生效之日起解除，租赁场地及房屋由杨正春于判决生效后三十日内归还给云南云马缸套制造有限公司；二、由杨正春于判决生效之日起三十日内支付云南云马缸套制造有限公司租金50000元；三、驳回云南云马缸套制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2875元，由云南云马缸套制造有限公司负担1575元（已交），由杨正春负担1300元（因云南云马缸套制造有限公司已预交，现由杨正春在履行本判决时一并支付给云南云马缸套制造有限公司）。二审中，双方当事人均未提交证据。二审中，上诉人杨正春认为一审遗漏认定“上诉人与被上诉人签订该租赁合同租用被上诉人的土地是为了建立木材加工厂并投产生产的合同目的”的事实，对一审认定的其他事实无异议。被上诉人云马缸套公司对原审判决认定的事实无异议。故对一审法院认定的本案事实，本院予以确认。对上诉人杨正春提出的异议，本院将结合本案争议焦点予以评述。二审另查明，本案双方租赁合同约定的租赁范围内，部分土地有附近村民在管理使用。归纳双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点是：本案的违约责任应如何认定？本院认为，本案双方签定的《房屋场地租赁协议》合法有效，双方均应按照法律规定及双方约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁合同的出租人负有在租赁期间保持租赁物符合约定用途的基本义务，即出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、获取收益。本案中，出租人云马缸套公司以双方租赁合同签订后，其已将租赁土地交付给承租人杨正春使用，而杨正春未支付租金为由主张解除合同，并要求杨正春支付欠付租金。承租人杨正春抗辩称其拒绝支付租金的理由系因租赁土地存在权属争议，在其按照合同约定使用租赁土地的过程中有村民阻碍其使用租赁土地，出租人未按合同约定出面协调纠纷，致使其不能正常使用所租赁的土地，故其认为出租人云马缸套公司违约在先，其有理由拒付租金。经审查，根据本案双方签订的《房屋场地租赁协议》第一条、第四条可知，本案双方约定租赁土地的用途为承租人杨正春作木材加工经营用地，并约定杨正春进驻后，若因需整平场地、修缮厂房、架接水电发生纠纷，出租人云马缸套公司负有出面协调纠纷的义务。虽杨正春未能提供确凿证据证实本案租赁的土地确有权属争议，但根据本案一二审查明的事实，租赁土地范围内确有部分土地被附近村民管理使用，该事实现状有可能阻却杨正春按照双方租赁合同约定的用途使用该租赁土地。云马缸套公司虽主张其已将租赁土地交付给杨正春使用，但其未能举证证实其交付的土地不存在权利瑕疵，且符合双方约定的用途，故云马缸套公司未完全履行双方约定的义务及合同法规定的出租人基本义务，云马缸套公司存在违约，杨正春关于不支付租金的抗辩理由成立，一审酌情认定租金缺乏事实和法律依据，二审予以纠正。云马缸套公司与杨正春在二审中均明确表示愿意解除合同，故双方签订的《房屋场地租赁协议》应予解除。二审中，双方明确表示关于云马缸套公司擅自拆除杨正春安装的变压器产生的费用和损失另案处理，故在本案中不予评判。综上所述，上诉人杨正春的上诉请求部分成立。一审判决认定事实清楚，但适用法律及判处不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持云南省禄丰县人民法院（2019）云2331民初1167号民事判决第一项，即“云南云马缸套制造有限公司与杨正春于2017年1月9日签订的《场地房屋租赁协议》自本判决生效之日起解除，租赁场地及房屋由杨正春于判决生效后三十日内归还给云南云马缸套制造有限公司”；二、撤销云南省禄丰县人民法院（2019）云2331民初1167号民事判决第二、三项，即“由杨正春于判决生效之日起三十日内支付云南云马缸套制造有限公司租金50000元”、“驳回云南云马缸套制造有限公司的其他诉讼请求”；三、驳回被上诉人云南云马缸套制造有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费2875元，由被上诉人云南云马缸套制造有限公司负担2375元，由上诉人杨正春负担500元。二审案件受理费1050元，由上诉人杨正春负担550元，由被上诉人云南云马缸套制造有限公司负担500元。本判决为终审判决。审 判 长  刘 斌审 判 员  马春梅审 判 员  沈黎芸二〇一九年十二月十六日法官助理  李佳岭书 记 员  陈滇滇