四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1502民初5760号 原告:四川省宜宾恒茂商储有限公司，住所地：宜宾市翠屏路260号。统一社会信用代码：9151150020885497X4。 法定代表人：刘世芬，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：卢毅（系该公司工作人员），男，1973年11月15日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：四川省宜宾市荣泰饮食服务有限责任公司，住所地：宜宾市翠屏路288号。统一社会信用代码：915115022088505577。 法定代表人：李国琼，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈执刚，四川大经律师事务所律师，执业证号：15115201110267761。 委托诉讼代理人：黄铁诚，四川大经律师事务所实习律师，执业证号：22121905110033。 原告四川省宜宾恒茂商储有限公司（以下简称恒茂商储公司）诉被告四川省宜宾市荣泰饮食服务有限责任公司（以下简称荣泰饮食公司）所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理，原告恒茂商储公司的委托诉讼代理人卢毅，被告荣泰饮食公司的委托诉讼代理人陈执刚、黄铁诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒茂商储公司向本院提出诉讼请求：1、判决登记在被告名下位于㎡房屋确认给原告所有。2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：1992年，为转换经营机制，宜宾地区财贸工作委员会作出《关于同意恢复商业汽车队》的批复（宜地财【1992】81号），宜宾地区商业局作出《关于恢复‘宜宾地区商业汽车队’》有关事项的通知（宜地商办1992字第97号），该文件第二条规定：“合并后的蔬饮公司大楼、二楼以上（含二楼）归地区蔬饮公司（被告前身，1999年改制时更名为荣泰饮食公司）所有，底层按实际建筑面积测量计算公司和汽车队（原告前身，1999年改制后更名为恒茂商储公司）各占50%的所有权，该房屋位于翠屏区路X号，面积338.72㎡。”1993年3月3日，地区蔬饮公司和地区商业汽车队订立合同划分大楼底层产权及交付使用协议，同年5月6日，宜宾地区蔬饮饮食服务公司将该资产移交给地区储运商贸公司，2010年10月办理房屋权证时，被告将原告所有的338.72㎡房屋登记在其名下，侵害了原告的房屋所有权，现起诉来院，请求判如所请。 被告荣泰饮食公司辩称：对被答辩人的诉称事实无异议，因历史原因，被答辩人前身从蔬饮公司分立出去后，其产权面积经主管部门宜宾地区商业局进行了明确分割，但因当时未及时办理分割手续，之后答辩人因经营过程中融资需要将包含被答辩人所有的338.72㎡在一起的房产办理了抵押登记，办理抵押登记时，虽然将被答辩人的面积已约定在抵押范围之外，但是现在该证设了他项权，之后就无法办理分割手续，请求人民法院依法判决。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了宜地财（1992）81号宜宾地区财贸工作委员会文件、宜地商办（1992）字第197号、宜地商办（1992）字第026号四川省宜宾地区商业局文件、地区蔬饮公司和地区商业车队具体划分产权地界及交付使用协议、宜地蔬（1993）字第31号四川省宜宾地区蔬菜水产饮食服务公司文件、宜署函（1993）27号宜宾地区行政公署同意成立四川省宜宾地区储运商贸总公司的批复、关于翠屏宾馆大楼底层部分固定资产划分协议、关于资产划办理产权证的申请、情况说明、申请、原、被告工商局公司变更登记核准通知书、房权证翠屏区字第××房屋产权证、分户明细表、一层平面布置竣工图、翠屏信个最高抵（2018）00001号《最高额抵押合同》、不动产查档证明、公司设立登记申请书、宜市改领（1998）20号文件、宜市贸办（1998）032号文件、宜市蔬（1998）字第28号文件、投资协议书、出资协议、宜近工商企公司变更（1999）字第239号核准通知书，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对上述证据均无异议，本院予以审查确认并在卷佐证。 根据本院认证的证据及原、被告的陈述，认定本案法律事实如下： 原告前身为宜宾地区商业汽车队，1993年2月25日，原宜宾地区商业局向原宜宾地区行政公署请示成立四川宜宾储运商贸总公司，下辖宜宾地区商业汽车队、宜宾银商汽车修理厂、宜宾地区商业贸易分公司等三个分支机构。1993年3月5日，宜宾地区行政公署对原宜宾地区商业局的请示作出批复，同意其请示，成立的全民所有制性质的四川省宜宾地区储运商贸总公司，后该公司改制，并于1999年11月16日变更名称为恒茂商储公司。 被告前身为宜宾市蔬菜水产饮食服务公司（以下简称疏饮公司），后该公司经相关主管部门同意改制，于1999年12月9日变更名称为荣泰饮食公司。 另查明，1992年11月20日，原四川省宜宾地区商业局下发【宜地商办（1992）字第197号】《关于恢复“宜宾地区商业汽车队”有关事项的通知》文件，1993年3月2日，原四川省宜宾地区商业局下发【宜地商办（1993）字第026号】《关于地区蔬饮公司、地区商业车队分开后有关资产划分的补充规定》文件，对被告前身大楼底层仓库的产权和使用权进行划分，其中对靠人民公园一侧的仓库划原告前身，靠街一侧的仓库划给被告前身。次日，蔬饮公司与地区商业车队达成《地区疏饮公司和地区商业车队具体划分蔬司大楼底层产权地界及交付使用协议》，约定：“一、按大楼建筑图纸：（1）1-2柱线（楼梯）为共用。（2）2-10柱线-FE-B为汽车队产权线（中心线），以上柱线范围内地界为地区商业车队产权地界。中心线砌24墙为界。二、地区疏饮公司将翠屏商场临街门面……,四、以上财产移交于一九九三年三月底前由蔬饮公司交付车队使用。”疏饮公司、地区商业车队、地区商业局在该协议上签字盖章。1993年5月6日，疏饮公司向储运商贸公司发【宜地蔬（1993）字第31号】《关于翠屏宾馆大楼底层部份固定资产划分移交书》文件，文件内容为：“根据宜地财（1992）81号、宜地商办（1992）字和197号和（1993）字第26号文件精神和规定，将”翠屏宾馆“大楼底层按建筑图纸标定的2-10柱线、横轴线F-B的仓库面积338.72㎡，临街面的7-8柱线内一间27.72㎡，共计366.44㎡，按建筑总值每㎡价299.51元计算，折合固定资产109752.44元，划给地区储运商贸总公司。特此移交。”1995年6月5日，疏饮公司与储运商贸公司签订《关于翠屏宾馆大楼底层部份固定资产划分协议》，并报送原告宜宾市房地产管理所，协议内容如下：“一、按楼房底层建筑图纸标示纵轴线1-10、横轴线B-F、面积338.72㎡为地区储运公司产权，中心线1-10-B-E砌24墙为共界，纵轴线9-14、横轴线A-B-F，面积330.87㎡为地蔬司产权……，三、从楼房二层至十层屋顶为地蔬司产权。四、该协议一式叁份，双方各存一份，一份报房地产管理所，本协议经双方签章后即行生效，并由双方共同办理属各自单位的产权证。”蔬饮公司及储运商贸公司在该协议上盖章。 2010年1月18日，被告取得位于翠屏区（建筑面积6356㎡）（即翠屏宾馆）的单独产权（产权证号：宜宾市房权证翠屏区字第××号）。2010年9月8日，原告向宜宾市房产管理局发情况说明，说明其公司在改制后，未将位于翠屏宾馆大楼底层按建筑图纸（图名为“流杯宾馆”的竣工图）标定的2-10柱线-ＦＥ-Ｂ为产权线以内的仓库面积338.72㎡的产权从被告处分割，请求该局办理属其公司部分（338.72㎡）的产权证书，被告在该情况说明签注情况属实并盖章，宜宾市商业局也在该情况说明上签注情况属实并盖章。同年12月23日，被告向宜宾市房地产管理局申请将其公司名下的房屋产权进行分割，说明根据上述几份文件，宜宾市房权证翠屏区字第××号房屋产权证登记的房屋面积中，6017.28㎡属其公司，338.72㎡属原告。2018年3月27日，被告将宜宾市房权证翠屏区字第××号房屋产权证更换为不动产权证书（不动产单元为X1150216004ＧＢ00119Ｆ0001000X）。2018年11月28日，被告与宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告为案外人陈文静贷款提供最高额抵押担保。该抵押已在宜宾市不动产登记中心办理了抵押登记。 本院认为：位于翠屏宾馆大楼底层按建筑图纸(图名为“流杯宾馆”的竣工图)标定的2-10柱线、横轴线F-B的仓库面积338.72㎡的房产所有权归属，原、被告均无异议，且有原告提供的宜地财（1992）81号宜宾地区财贸工作委员会文件、宜地商办（1992）字第197号、宜地商办（1992）字第026号四川省宜宾地区商业局文件、地区蔬饮公司和地区商业车队具体划分产权地界及交付使用协议、宜地蔬（1993）字第31号四川省宜宾地区蔬菜水产饮食服务公司文件、关于翠屏宾馆大楼底层部分固定资产划分协议等证据充分证明，故现位于翠屏路288号大楼(即原翠屏宾馆大楼)1（底）层按建筑图纸标定的2-10柱线、横轴线F-B的仓库面积338.72㎡应属原告所有，现该部分不动产登记于被告名下，与真实权利状态不符，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”之规定，原告请求确认该部分面积产权归其所有，合法有据，应予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下： 位于按建筑图纸（图名为“流杯宾馆”的竣工图）标定的2-10柱线、横轴线Ｆ-Ｂ的仓库面积338.72㎡属原告四川省宜宾恒茂商储有限公司所有。 案件受理费减半收取计5900元，由被告四川省宜宾市荣泰饮食服务有限责任公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 陈 方 二〇一九年十二月十日 书记员 侯峥真