云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初6038号原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。负责人崔同欢，行长。统一社会信用代码：91530300217222739Y。地址：云南省曲靖市翠峰路98号。委托代理人毛泽梦，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人桂萌，云南权仲律师事务所实习律师，特别授权代理。被告张德慧，男，汉族，1988年1月13日生，湖南省娄底市人，住曲靖市麒麟区，（未到庭）被告云南吉大置地投资开发有限公司。法定代表人李华云，总经理。统一社会信用代码：915303026956804510。地址：云南省曲靖市麒麟区金江路吉大上元小区1幢第1-2层23号商铺。委托代理人谢继艳，该公司员工，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉被告张德慧、云南吉大置地投资开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的委托代理人毛泽梦、桂萌，被告云南吉大置地投资开发有限公司的委托代理人谢继艳到庭参加诉讼，被告张德慧经本院公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2013年9月5日签订了编号为530140036-2012-20130259670的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告张德慧为购置被告云南吉大置地投资开发有限公司开发的曲靖吉大?上元第2幢301号房产向原告借款本金，借款本金为30万元，借款期限自2013年9月5日至2033年9月5日，共计240个月，还款方式为等额本息还款法，同时该合同对贷款的利息、罚息、违约责任等进行了约定。被告云南吉大置地投资开发有限公司承诺对该借款承担抵押加阶段性保证责任。合同签订后，原告于2013年9月5日依约向被告张德慧发放贷款30万元，但被告自2018年9月开始，便未按约还款，经原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，请求人民法院：1、判令解除原告与被告张德慧、云南吉大置地投资开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告张德慧偿还原告贷款本金249742.04元，2018年7月5日至2019年7月5日的拖欠利息9080.64元、罚息386.5元，合计259209.18元（2019年7月5日以后利息、罚息按照合同约定的利率利随本清）；3、被告云南吉大置地投资开发有限公司对被告张德慧的上述债务（含本金、利息、罚息）承担连带偿还责任；4、诉讼费及公告费300元由被告承担。被告云南吉大置地投资开发有限公司辩称，对原告所诉要求我们承担连带责任没有意见，但是是因为被告没有办理接房手续，所以导致我们无法办理相关抵押登记，请求法庭依法判决。被告张德慧未提交书面答辩意见。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告的营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件各1份，证明原告的主体资格。2、企业信用信息公示报告1份，证明被告云南吉大置地投资开发有限公司主体信息。3、被告张德慧身份证复印件1份，证明被告诉讼主体信息。4、商品房购销合同及商品房购销合同登记备案表各1份，证明被告张德慧向被告云南吉大置地投资开发有限公司购买涉案房屋，签订购房合同，并约定部分购房款以银行按揭方式支付及房屋的坐落情况。5、《个人住房（商业用房）借款合同》1份，证明原告与被告协商一致签订了借款合同，双方就借款本金、利息、罚息、贷款期限、担保方式、违约责任等进行了具体约定。6、个人贷款支付凭证1份，证明原告已经依据双方的借款合同向被告放款。7、中国建设银行个人贷款对账单、张德慧拖欠情况表各1份，证明被告拖欠本息和罚息的金额及时间。8、公告费发票1份，证明原告支付公告费300元的事实。经质证，被告云南吉大置地投资开发有限公司对上述8组证据均无异议。被告张德慧未到庭对上述证据进行质证，是其权利的放弃，由此产生的不利后果应由其承担。通过质证，本院认为，原告提交的上述8组证据客观真实，来源合法，能够相互印证案件事实，本院予以确认。被告张德慧、云南吉大置地投资开发有限公司未向本院提交证据。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告张德慧因购买被告云南吉大置地投资开发有限公司开发的位于曲靖市东南侧吉大?上元第2幢301号房屋，于2013年9月5日向原告申请贷款。同日，原告与被告张德慧、云南吉大置地投资开发有限公司签订了编号为530140036-2012-20130259670的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为30万元；借款期限为240个月，即2013年9月5日至2033年9月5日；贷款利率执行基准利率，该利率在起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每个利率调整日（于每年的1月1日调整）调整一次；还款方式为等额本息还款法；被告张德慧未按合同约定按时足额偿还贷款，原告有权收取罚息，罚息利率按约定执行利率的标准上浮50%确定；被告张德慧未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系。同时，被告云南吉大置地投资开发有限公司在该合同中签字盖章，自愿为被告张德慧与原告的借款承担连带保证责任，并约定被告云南吉大置地投资开发有限公司对本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告按照被告张德慧的委托将贷款30万元支付至被告云南吉大置地投资开发有限公司的账户内。被告张德慧自2018年9月6日起未按合同约定还款，截止2019年12月2日，尚欠贷款本金249742.04元、利息13024.94元、罚息872.77元，合计263639.75元。另查明，被告张德慧购买的位于曲靖市东南侧吉大?上元第2幢301号房屋尚未办理房产证，也未办理抵押登记。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款及利息的合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”本案中，原、被告双方当事人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。该合同对原告及被告张德慧、云南吉大置地投资开发有限公司具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，而被告未按合同约定按月足额向原告偿还贷款本息，已构成违约，其违约行为符合原告行使该合同解除权的约定，依据合同约定，被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布解除合同，并收回已发放贷款的本息及要求支付相关费用，据此，原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，及要求被告张德慧清偿借款本息的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，在合同约定的保证期间，债权人要求保证人承担保证责任的，保证人应当承担保证责任。”本案中，原告与被告云南吉大置地投资开发有限公司约定了保证期间，其应当按照合同约定对被告张德慧的债务承担连带责任保证，据此原告要求被告云南吉大置地投资开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行与被告张德慧、云南吉大置地投资开发有限公司签订的合同编号为530140036-2012-20130259670的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告张德慧于本判决发生法律效力后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行偿还截止2019年12月2日的借款本金249742.04元、利息13024.94元、罚息872.77元，合计263639.75元，并按合同约定的利率支付自2019年12月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息。三、被告云南吉大置地投资开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费5188元及公告费300元（原告已预交），由被告张德慧、云南吉大置地投资开发有限公司承担（本判决生效后十五日内支付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  曹琪梅人民陪审员  武昔花人民陪审员  徐 辉二〇一九年十二月七日书 记 员  马仲坚