湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1126民初3910号 原告：李佳仁，男，汉族，湖南省宁远县人，居民。 委托诉讼代理人：廖湘屏，湖南宁远大鹏法律服务所法律工作者。 被告：谢运发，男，汉族，湖南省宁远县人，农民。 被告：郑小兵，男，汉族，湖南省宁远县人，居民。 以上二被告谢运发、郑小兵的委托诉讼代理人：何明辉，湖南铭慧律师事务所律师（特别授权代理）。 原告李佳仁诉被告谢运发、郑小兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李佳仁及其委托诉讼代理人廖湘屏、被告谢运发、郑小兵的委托诉讼代理人何明辉到庭参加了诉讼，被告谢运发、郑小兵经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李佳仁向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还原告多交购房款10536元，优惠款5000元；二、判令被告按合同赔偿原告房屋维修费10000元；三、判令被告按合同维修第一层楼梯板通道贴瓷砖；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年8月，宁远县种子公司将院内土地出售，房屋土地使用权和房屋建设使用永久归购房者。宁远县种子公司将土地出售给被告，由被告建设房屋出售，被告必须履行设计图纸，按质按量如期完成施工建设任务。原、被告系好友关系，被告动员原告购买种子公司第一栋第二层第一套房，被告在未建设房屋以前告诉原告第二层第一套有165平方米，包公摊面积，每平方米1280元。如果原告先交钱，被告从总金额中优惠5000元，房屋实际面积以产权证为准。原告按被告要求第一次付款50000元，第二次付款126888元，第三次付款30000元，共计206888元，交款发票被告于2010年12月拿去办房产证用。2011年2月，被告将房产证交付原告，房屋实际面积和公推面积共153.4平方米，按每平方米1280元计算，原告应付款196352元，被告多收原告10536元及被告承诺优惠5000元应退还给原告。原告购房不到半年，房屋出现大面积漏水，原告要求被告按合同约定对房屋进行维修，被告只答应出5000元维修费，但一直不付款也不维修，还有一楼过道只用水泥硬化，没有贴瓷砖，居民怨言很多，要求被告按合同履行自己的义务。综上所述，请求人民法院依法判决。 被告谢运发、郑小兵辩称，一、原告诉请要求被告退还多交购房款10536元及优惠款5000元，依法不能成立。1、原告与被告于2009年8月15日签订的《商品房买卖合同》第1款明确约定，第二层第一套房屋总价计206888元。由此可见，双方是以每套房屋计算房屋价款，并非以每平方米计算房屋价款，现原告要求按每平方米计价毫无事实依据；2、被告已经优惠了原告，这可以从房屋价款206888元的尾数888元吉利数便可佐证，原告再要求优惠5000元，无事实依据，也与常理不符。二、原告诉请被告赔偿房屋维修费10000元无事实和法律依据。首先合同第五条“房屋保修内容及期限”明确约定，房产使用期内屋面出现漏水、开裂均由甲方负责维修；土建工程、墙面、地面管道渗漏、地面空鼓开裂和大面积起砂一个月，管道堵塞3个月。现原告房屋居住了十年之久才诉称“在购房不到半年时间里，房屋出现大面积漏水”，让人匪夷所思，难道被告要保证原告的房屋一百年不漏水?原告要求赔偿维修费10000元没有任何事实依据。三、原告的所有诉请均已经超过诉讼时效。1、本案属于房屋买卖合同纠纷，其诉讼时效期间为2年，而双方合同于2009年8月15日签订，随后原告入住房屋，2011年2月办理房产证，原告已明确知道房屋面积，至今已长达十年之久，原告才诉请被告多收了房屋价款，并要求优惠5000元，且原告又无证据证实本案诉讼时效存在有中止、中断的情形，由此可见，原告的诉请显然超过了诉讼时效，其诉请依法不应支持；2、原告诉请赔偿房屋维修费10000元，按照其诉称：“在购房不到半年时间里，房屋出现大面积漏水，…但一直不付款也不维修。”距今已长达近十年之久，且无诉讼时效中止、中断的情形，可见已经超过了2年的诉讼时效期间；3、原告诉请被告按合同维修第一层楼梯板通道贴瓷砖，现在房屋已经交付长达十年之久，现原告在时过境迁后才提出要贴瓷砖，显然超过了2年的诉讼时效期间。综上所述，原告的诉请无事实和法律依据，且已经超过诉讼时效，其诉请依法不能成立。为维护被告的合法权益，请求人民法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求，并由原告承担本案的诉讼费。 原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、商品房买卖合同；2、房屋所有权证。上述证据，二被告质证均无异议，本院予以采信。 根据以上采信的证据并结合当事人的陈述及辩解，本院确认如下案件事实：2009年8月15日，原告李佳仁作为乙方与二被告谢运发、郑小兵作为甲方签订了《商品房买卖合同》，合同第一条约定：“甲方出售给乙方的房屋位于种子公司里面壹栋楼(一层共五套)，第二层第一套约165平方米，包括公用分摊面积，实际面积以产权证为准。”合同第二条约定：“房屋总价206888元，分三期付款，乙方首期付定金50000元，第二期付款在8月30日内付126888元，第三期付款在乙方拿到房屋产权证时一次性付清30000元。”合同第三条约定：“甲方交付乙方的房屋如有质量问题返工、维修等费用由甲方负担：（一）墙面、地面、室内粉刷及水泥板：1、前、后及侧边外墙为普通瓷砖，瓷砖装饰处应平整、吊线，室内为普通水泥沙浆粉刷，墙面平整不开裂，水泥板不开裂、不漏水；2、室内地面平为普通水泥地面，不磨面，无漏水现象。(二)水电管线安装项目：1、甲方负责水表、电表入户安装到户门口，以后水费、电费乙方交；2、下水管(落水管)为优质塑料管，由甲方负责安装；3、卫生间内装好厕所盆………。”合同第五条约定：“房屋自办理竣工验收手续后，因设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应由甲方承担责任。保修期限：房产使用期内屋面出现漏水、开裂均由甲方负责维修；土建工程、墙面、地面管道渗漏、地面空鼓开裂和大面积起砂1个月，管道堵塞3个月。”该合同还对其他事项进行了约定。签订合同后，原告按合同约定交付购房款206888元，被告按合同约定向原告交付房屋，并于2011年1月28日为原告办理了房屋所有权证，房屋所有权证上登记建筑面积为153.4平方米（其中套内建筑面积为137.64平方米）。原告认为房屋所有权证上登记的面积与合同约定面积不一致，被告多收原告购房款10536元及优惠款5000元，房屋出现漏水等问题要求被告退还多收的购房款、优惠款及赔偿房屋维修费10000元，要求被告按合同维修第一层楼梯板通道贴瓷砖。为此双方产生纠纷，原告遂向本院提起民事诉讼。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告诉请要求被告退还多交购房款及优惠款，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，房屋面积为165平方米，实际面积以产权证为准，房屋总价206888元。从双方签订的合同分析，双方约定的面积是以产权证为准，约定的是一套房屋总价，并没有约定每平方米是多少价格及优惠款，原告也没有向本院提供充分证据证明自己的主张，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告诉称房屋出现漏水，要求被告赔偿维修费10000元，原告的房屋是否漏水，是否是被告的责任，原告是否产生维修费10000元，因原告未向本院提供充分证据证明，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告按合同维修第一层楼梯板通道贴瓷砖，因双方签订的合同并没有对此进行约定，原告也未向本院提供充分证据证明，故对原告该项诉讼请求，因无事实及法律依据，本院亦不予支持。被告谢运发、郑小兵已经于2011年1月28日就为原告李佳仁办理了房屋所有权证，按照法律规定，原告李佳仁可以在两年内主张权利，而原告李佳仁直到2019年11月22日才提起诉讼，已经超过了2年的诉讼时效。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告李佳仁的诉讼请求。 案件受理费438元，减半收取219元，由原告李佳仁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  肖广文 二〇一九年十二月二十五日 法官 助理  钱小丽 代理书记员  陈海艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。