河北省大名县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0425民初2536号 原告（反诉被告）：大名县皮毛工艺厂，住所地大名红庙乡胡家湾村，组织机构代码：71839716-6。 法定代表人：崔树君。 委托诉讼代理人：胡仲祥，河北宏扬律师事务所律师。 被告（反诉原告）：青岛圣嘉和服装有限公司，住所地青岛胶州市李哥庄镇黄家屯村。统一社会信用代码：91370281753796488G。 法定代表人：丁淑芳。 委托诉讼代理人：杨振，胶州三里河法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）大名县皮毛工艺厂与被告（反诉原告）青岛圣嘉和服装有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）大名县皮毛工艺厂的法定代表人崔树君及其委托诉讼代理人胡仲祥和被告（反诉原告）青岛圣嘉和服装有限公司的委托诉讼代理人杨振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大名县皮毛工艺厂向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付拖欠的租金19万元及违约金（计算方式：自2017年9月1日起至偿清之日止按照日千分之一计算以租金4万元为基数计算；自2018年3月1日起至偿清之日起按照日千分之一计算以租金5万元为基数计算；自2018年9月1日起至偿清之日止按照日千分之一计算以租金5万元为基数计算；自2019年3月1日起至偿清之日止按照日千分之一计算以租金5万元为基数计算；自2019年9月1日起至偿清之日止按照日千分之一计算以租金5万元为基数计算）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：经原、被告协商，被告租赁原告厂房、场地、宿舍、办公用房及配套设施进行服装生产经营。租赁期限自2011年2月15日起至2021年2月15日止。年租金10万元，双方签订有《租赁协议》，该协议第四条约定：每年租金分两次交付，交付时间为每年的2月15日之前缴纳50%，8月15日前缴纳50%，第五条约定”乙方延迟支付租金，最多不超过15天，如在延期后，仍不能交清租金，每日加收延付金额的千分之一，逾期三个月仍未交清应交的租金款项，甲方有权解除或者终止合同，收回厂房、场地及配套设施，由此造成的损失由乙方负担。合同签订后，原告履行了合同交付了租赁物，被告在开始的几年履行了合同支付了租金。但从2017年8月15日开始被告拖欠租金4万元，2018年2月15日、2018年8月15日、2019年2月15日分别拖欠租金5万元，对被告拖欠的租金，原告多次催要，被告一直未支付。被告的行为违反了合同的约定，为维护原告的合法权益，特起诉至法院。 青岛圣嘉和服装有限公司辩称，原告诉租金与实际数额不符，2017年9月15日支付原告法定代表人银行卡3万元，2018年2月11日支付2万元，2018年7月13日支付2万，2018年10月25日支付一万，2019年2月3日支付1万，共计支付9万元，根据原告诉状中2017年8月15日开始拖欠，上述数额应从拖欠数额中扣除，同时被告要求解除双方签订的合同。因为被告法定代表人的丈夫患脑梗，只在治疗，无法继续履行合同，提出反诉，要求解除合同。 青岛圣嘉和服装有限公司在庭审中提出反诉请求，要求解除与大名县皮毛工艺厂签订的《租赁协议》。 经审理查明，大名县皮毛工艺厂作为出租方与青岛圣嘉和服装有限公司作为承租方签订一份《租赁协议》，该协议显示：租赁期限为2011年2月15日交付使用之日起至2021年2月15日，租赁到期后，乙方应提前3个月内通知甲方是否续租，在同等条件下乙方优先租赁。租赁费计算方式：自签订租赁协议起，厂房、厂地、宿舍、办公、附属及配套设施租赁费为每年人民币10万元；租金的交纳办法、时间：每年租金分两次交付，交付时间为每年的2月15日之前交50%，8月15日前交50%，乙方延迟支付租金，最多不超过15天，如在延长期之后，仍不能交清租金，每日加收延付金额的千分之一，逾期三个月仍未交清应交的租金款项，甲方有权解除或者终止合同，收回厂房、厂地及配套设施，由此造成的经济损失由乙方负担。合同履行期间一切争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。2019年2月3日，青岛圣嘉和服装有限公司支付大名县皮毛工艺厂2017年的租赁费10000元。青岛圣嘉和服装有限公司尚欠大名县皮毛工艺厂租赁费19万元。 另查明，大名县皮毛工艺厂当庭增加诉讼请求要求青岛圣嘉和服装有限公司支付租金24万元及相应违约金，但是庭审后，大名县皮毛工艺厂明确表示撤回增加的诉讼请求。 上述事实由《租赁协议》、微信聊天记录、转账凭证及当事人陈述等在卷作证。 本院认为，大名县皮毛工艺厂与青岛圣嘉和服装有限公司签订《租赁协议》，是双方真实的意思表示，该协议真实有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百一十三条“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，青岛圣嘉和服装有限公司作为承租方应支付大名县皮毛工艺厂租金。虽青岛圣嘉和服装有限公司辩称，应该扣除已经支付的租金9万元，但是结合大名县皮毛工艺厂提交的微信聊天记录显示，,2018年12月27日微信聊天记录“张总，今天已二十七号了，一七年的租金尚欠我五万元”，2018年12月28日微信聊天记录“崔总，我知道了”，2019年6月20日微信聊天记录中“崔总好，我是伟强他大姐张玉蕾......过几天我把事情安顿下问问淑芳什么情况，有什么问题让淑芳给你回复......”，青岛圣嘉和服装有限公司应当知道尚欠大名县皮毛工艺厂2017年租金伍万元，故对大名县皮毛工艺厂诉称的青岛圣嘉和服装有限公司2018年2月11日支付2万元，2018年7月13日支付2万元，2018年10月25日支付1万元，2019年2月3日支付1万元系对之前所欠租赁费的偿付，本院予以采纳，青岛圣嘉和服装有限公司应该支付大名县皮毛工艺厂租赁费19万元。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，本案为租赁合同，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，大名县皮毛工艺厂根据双方签订的《租赁协议》完成租赁物的交付，青岛圣嘉和服装有限公司尚欠租赁费19万元，并当庭申请解除合同，青岛圣嘉和服装有限公司以其自己的行为表明不履行主要债务，故对青岛圣嘉和服装有限公司要求解除与大名县皮毛工艺厂签订的《租赁协议》的反诉请求，本院予以支持。 本案为租赁合同纠纷，而非借贷纠纷，不能简单比对同期银行贷款利息计算标准来衡量违约金的高低，青岛圣嘉和服装有限公司虽辩称双方约定的违约金数额过高，但是并未提交证据证明违约金过高，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”及《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，结合双方《租赁协议》的约定和合同履行情况，当事人的过错情况，对青岛圣嘉和服装有限公司提出调低违约金的请求不予支持，解除合同后，青岛圣嘉和服装有限公司作为违约方，其本应当承担的违约责任不能因为解除合同而减少或者免除，青岛圣嘉和服装有限公司还应当按照合同约定支付大名县皮毛工艺厂租赁费19万元产生的违约金损失，截至庭审时（2019年10月21日），青岛圣嘉和服装有限公司尚欠大名县皮毛工艺厂违约损失金额为92500元，青岛圣嘉和服装有限公司仍另应支付大名县皮毛工艺厂自2019年10月22日起至偿清之日止按照日千分之一计算以19万元为基数计算的违约损失，故对大名县皮毛工艺厂要求青岛圣嘉和服装有限公司自2019年10月22日起至偿清之日止以日千分之一计算以19万元为基数计算的违约损失的诉讼请求，予以支持。 另，虽大名县皮毛工艺厂当庭增加诉讼请求要求青岛圣嘉和服装有限公司支付租金24万元及相应违约金，但是庭审后，大名县皮毛工艺厂明确表示撤回租赁费增加的部分和相应违约金，该撤回是其真实意思表示，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）大名县皮毛工艺厂与被告（反诉原告）青岛圣嘉和服装有限公司签订的《租赁协议》； 二、被告（反诉原告）青岛圣嘉和服装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）大名县皮毛工艺厂租赁费19万元、违约损失92500元及自2019年10月22日起至偿清之日止按照日千分之一计算以19万元为基数计算的违约损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4100元，由被告（反诉原告）青岛圣嘉和服装有限公司负担；反诉案件受理费80元，减半收取计40元，由被告（反诉原告）青岛圣嘉和服装有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  张明川 审 判 员  尤章印 人民陪审员  周 平 二〇一九年十二月二日 书 记 员  丁 伟 ——