浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0683民初7418号 原告：嵊州市恒丰小额贷款股份有限公司，住所地：嵊州市经济开发区兴盛街2303号嵊州文化创意产业园一期1幢201号。 法定代表人：吴建荣，董事长。 委托诉讼代理人：俞建农，浙江三惟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶锦，浙江三惟律师事务所律师。 被告：林樟全，男，1965年3月11日出生，汉族，住嵊州市。 被告：嵊州市华夏置业有限公司，住所地：嵊州市经济开发区经三路88号。 法定代表人：林樟全。 被告：林剑杰，男，1994年11月5日出生，汉族，住嵊州市。 原告嵊州市恒丰小额贷款股份有限公司（以下简称恒丰贷款公司）与被告林樟全、嵊州市华夏置业有限公司（以下简称华夏置业公司）、林剑杰小额借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告恒丰贷款公司的委托诉讼代理人叶锦、被告林樟全（同时是华夏置业公司的法定代表人）到庭参加诉讼，被告林剑杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒丰贷款公司向本院起诉请求：1、判令被告林樟全立即返还原告借款本金500万元，并支付自2018年12月15日起至付清日止按月利率20‰计算的利息、罚息；2、判令被告林樟全承担原告因本案诉讼而产生的律师代理费12万元；3、判令原告对被告华夏置业公司所有并抵押给原告的坐落于嵊州市金机电城10号楼613、1号楼25、6号楼1221、6号楼901、7号楼13、9号楼18、6号楼421、6号楼721、10号楼913、10号楼1213、10号楼1113、7号楼14、6号楼401、10号楼1201、10号楼713、10号楼813不动产经依法拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿被告林樟全对原告的上述第一、二项全部债务；4、判令被告林剑杰为被告林樟全的上述全部债务（包括借款本金、利息、罚息、律师费等）承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2016年11月7日，被告林樟全因支付需要，向原告申请借款500万元，约定借款期限自2016年11月7日起至2017年11月6日止，借款利息为月利率15‰，按月收息。为保证债权的实现，被告华夏置业公司与原告签订《借款抵押合同》一份，自愿提供其坐落于嵊州市金机电城10号楼613、1号楼25、6号楼1221、6号楼901、7号楼13、9号楼18、6号楼421、6号楼721、10号楼913、10号楼1213、10号楼1113、7号楼14、6号楼401、10号楼1201、10号楼713、10号楼813不动产为被告林樟全向原告的上述借款提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息（包括按规定计收的罚息）、以及违约金、损害赔偿金和原告为实现抵押权所需的一切费用（包括诉讼费、律师代理费等）；同时，被告林剑杰与原告亦签订《借款保证合同》，自愿为被告林樟全向原告的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权费用等。2016年11月10日，原告向被告林樟全发放贷款500万元。但借款期限届满后，被告林樟全未按期归还借款，利息亦只支付至2018年12月14日。原告认为，原、被告之间的借款合同真实、合法、有效，应当得到法律保护。被告林樟全理应按期履行还本付息的义务，其逾期支付利息和归还借款本金的行为已严重影响到该贷款安全及原告合法债权。为此，原告为维护自身合法权益，现特向法院提起诉讼，请求法院依法判如所请。 被告林樟全、华夏置业公司共同答辩称：原告诉称借款属实，但因被告无力承担月利率20‰的借款利息，故借款利息只支付了一部分，后来就没有再支付，要求借款利息继续按照月利率15‰计算。 被告林剑杰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕其诉讼请求，依法提交了如下证据：1.原、被告的身份资料六页；2.送达地址确认书三份；3.合同编号为借第2016070号借款合同一份；4.合同编号为（嵊恒）抵第2016070号借款抵押合同以及公司股东会同意担保决议书各一份；5.嵊州市国土资源局出具的浙（2016）嵊州市不动产证明第0002695号不动产证明及清单一份；6.合同编号为（嵊恒）保第2016070号借款保证合同及附件各一份；7.借款借据及客户收付款入账通知各一份；8.法律服务委托合同一份；9.利息清单一份。以上证据拟证明被告林樟全向原告借款500万元，由被告华夏置业公司以其所有的房产向原告提供抵押担保，由被告林剑杰提供连带责任保证，被告林樟全支付利息至2018年12月14日等事实。 被告林樟全、华夏置业公司共同质证认为，对借款合同、抵押合同、借款借据上的签字都是真实的，贷款也是真实的，就是因为被告方无力承担月利率20‰的借款利息，才没有再支付贷款利息。对于抵押和利息的支付情况，要向财务人员核实后才清楚。 被告林剑杰未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。 本院认证认为，原告提供的证据1-7均具备真实性、合法性及关联性，符合证据采信条件，均能达到其主张的证明目的；且被告林樟全、华夏置业公司对该证据的三性均无异议，故本院予以采纳。对证据8法律服务委托合同，原告虽未提供律师费增值税发票，但其与浙江三惟律师事务所签订了法律服务委托合同，约定律师费的金额，且律师费收费亦符合律师行业收费标准，被告对该证据的三性亦无异议，故本院予以采纳。对于证据9被告林樟全称要向财务人员核实付款情况，本院认为被告在收到本院送达的副本材料后，应当在举证答辩期限及时核实案件详情，但其在收到材料后的一个多月内一直怠于行使，故对被告林樟全的该项辩解本院不予认可，对原告提交的证据9本院亦予以采纳。因此，对原告提交的所有证据本院予以确认并在卷佐证，并对原告主张的事实予以确定。被告林樟全、华夏置业公司、林剑杰在法定期限内未向本院提交证据材料。 经审理，本院查明事实与原告诉称基本一致。另查明，1、2016年11月9日，原告与被告华夏置业公司对合同编号为（嵊恒）抵第2016070号借款抵押合同项下的抵押房产办理了抵押手续，被担保的债权数额为500万元，不动产权证明号为（2016）嵊州市不动产证明第002695号。抵押的房产包括坐落于嵊州市双塔路18号嵊州市金机电城10号楼613（产权证号为01××93）、1号楼25（产权证号为01××80）、6号楼1221（产权证号为01××15）、6号楼901（产权证号为01××44）、7号楼13（产权证号为01××74）、9号楼18（产权证号为01××93）、6号楼421（产权证号为01××99）、6号楼721（产权证号为01××85）、10号楼913（产权证号为01××42）、10号楼1213（产权证号为01××79）、10号楼1113（产权证号为01××75）、7号楼14（产权证号为01××82）、6号楼401（产权证号为01××08）、10号楼1201（产权证号为01××69）、10号楼713（产权证号为01××44）、10号楼813（产权证号为01××15）；2、借款借据确定的借款金额为500万元，借款起息日期为2016年11月10日，还款日期为2017年11月6日；3、2019年10月21日，原告与浙江三惟律师事务所签订法律服务委托合同，委托浙江三惟律师事务所担任其本案的委托代理人，并经协商一致确定律师代理费为人民币120000元，法律服务委托合同的有效期自签订之日起至案件执行结束止；4、被告林樟全按借款合同约定支付逾期利息（罚息）至2018年12月14日止。 本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》、《借款抵押合同》、《借款保证合同》均系当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告当事人均应按约履行各自的合同义务。被告林樟全未按约还本付息，属违约，应承担违约责任。被告林樟全辩称逾期利率按照月利率20‰计算过高，应该按照月利率15‰继续支付借款利息。本院认为，根据被告林樟全与原告签订的《借款合同》第五条违约责任的约定，在被告未按期返还借款本金的前提下，原告有权按合同载明利率加收50%的罚息，即月利率22.5‰，现原告主动将该罚息利率降为月利率20‰，系原告对自己权利的处分，未损害被告的合法权益，本院予以准许。故对被告方的该项辩称本院不予采信。对于原告主张的律师代理费12万元，因《借款合同》约定原告为实现债权所需的包括律师费、诉讼费等一切费用均由被告林樟全承担。且原告与浙江三惟律师事务所签订《法律服务委托合同》约定代理费为12万元，委托合同为诺成性合同，双方签订即生效，浙江三惟律师事务所亦派员履行了代理职责，原告已确定需要按《法律服务委托合同》的约定支付代理费。故原告主张的律师代理费12万元，有理有据，本院予以支持。现原告起诉要求被告林樟全返还借款本金500万元，支付自2018年12月15日起至付清之日止按月利率20‰计收的利息（罚息），并支付原告律师代理费12万元的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。 被告华夏置业公司以其所有的16套涉案房产为被告林樟全的上述贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权已经设立，在被告林樟全不履行还款付息义务的情形下，原告有权要求在抵押范围内对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而被告林剑杰在主债务人林樟全未履行债务的前提下，应对上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。被告林剑杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、举证、质证等诉讼权利，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林樟全返还嵊州市恒丰小额贷款股份有限公司借款本金500万元，并支付该款自2018年12月15日起至付清之日止按月利率20‰计收的罚息； 二、林樟全支付嵊州市恒丰小额贷款股份有限公司律师代理费12万元； 上述第一、二项确定的林樟全应付债务限本判决发生法律效力后十日内付清。 三、若林樟全不能用资金清偿第一、二项债务的，则嵊州市恒丰小额贷款股份有限公司有权对嵊州市华夏置业有限公司名下的位于嵊州市双塔路18号五金机电城10号楼613（产权证号为01××93）、1号楼25（产权证号为01××80）、6号楼1221（产权证号为01××15）、6号楼901（产权证号为01××44）、7号楼13（产权证号为01××74）、9号楼18（产权证号为01××93）、6号楼421（产权证号为01××99）、6号楼721（产权证号为01××85）、10号楼913（产权证号为01××42）、10号楼1213（产权证号为01××79）、10号楼1113（产权证号为01××75）、7号楼14（产权证号为01××82）、6号楼401（产权证号为01××08）、10号楼1201（产权证号为01××69）、10号楼713（产权证号为01××44）、10号楼813（产权证号为01××15）共16套不动产按法定程序处理的所得价款优先受偿； 四、林剑杰对林樟全上述第一、二项确定的应履行债务承担连带清偿责任； 嵊州市华夏置业有限公司、林剑杰在承担连带清偿责任后，有权向林樟全进行追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54582元，财产保全申请费5000元，共计59582元，由被告林樟全、嵊州市华夏置业有限公司、林剑杰共同负担（款限被告方于本判决发生法律效力后十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  杨月江 人民陪审员  姚法庆 人民陪审员  张华菲 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  倪思雨