中华人民共和国辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽02执异934号案外人：大连若水投资管理有限公司，住所地辽宁省大连市中山区长江路118-120号。法定代表人：郭红梅，总经理。委托诉讼代理人：王健勇，北京大成（大连）律师事务所律师。申请执行人：新华中国投资有限公司（XinhuaChinaInvestmentCo.LTD），住所地首尔特别市中区太平路2号120。法定代表人：赵炯壹（CHOHYUNGILL），董事长。委托诉讼代理人：杨洋，北京市兰台律师事务所律师。委托诉讼代理人：芦瑾，北京市兰台律师事务所律师。被执行人：大连嘉信集团有限公司，住所地辽宁省大连市中山区五五路53号。法定代表人：韩江，董事长。本院在执行申请执行人新华中国投资有限公司（以下简称新华公司）与被执行人大连嘉信集团有限公司（以下简称嘉信集团）、北京丹阳房产开发有限公司（以下简称丹阳公司）、大连星海混凝土有限公司（以下简称星海公司）借款合同欠款纠纷一案中，案外人大连若水投资管理有限公司（以下简称若水公司）对本院查封位于大连市中山区五五路53号A馆房产及大连嘉信大酒店有限公司（以下简称嘉信酒店）名下大国用（1999）字第01059号国有土地使用权（以下简称案涉房屋及土地）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人若水公司称，请求解除对案涉房屋及土地的查封，中止执行。理由如下，1、大连市中级人民法院于2002年8月1日作出的（2002）大经初字第330号、第332号民事调解书，确认嘉信酒店、星海公司应于调解书生效后15日内向中国农业银行大连中山支行（以下简称农业银行）履行还款义务。调解书生效后，农业银行向大连市中级人民法院申请执行。后，辽宁省高级人民法院提执该案。2、2007年，辽宁省高级人民法院作出（2006）辽执二提字第6号民事裁定，被执行人嘉信酒店将自己名下位于大连市××Ａ馆房产，按现状卖给若水公司的行为合法有效，有关部门应协助办理相关手续。若水公司已将应付款项转入辽宁省高院执行账号。3、若水公司为案涉房屋及土地的权利人。鉴于大连市××Ａ馆房产为嘉信酒店名下大国用（1999）字第01059号土地使用权证上的建筑，根据房地产权利义务主体一致原则，建筑物被查封或处分时该建筑物占用范围内的土地使用权也视为一并查封和处分，因此大国用（1999）字第01059号土地使用权证使用权人也应为若水公司。4、申请执行人农业银行是案涉房屋及土地的首轮查封人，在已查封、扣押、冻结的全部财产被依法处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力，故新华公司采取的查封未产生效力，依法应予以解除查封。新华公司辩称，不同意若水公司的异议请求。理由如下，1、新华公司对辽宁省高级人民法院（2006）辽执二提字第6号民事裁定不知情，但从裁定的内容来看，若水公司是以不合理的低价受让。2、案涉房屋及土地仍然登记在嘉信酒店名下，并没有变更权利人，且若水公司自称案涉土地的出让金还未缴齐。根据《城市房地产管理法》第38条和第39条的规定，未缴齐土地出让金的地上房产不得转让。3、新华公司目前申请评估拍卖的是嘉信集团持有的嘉信酒店的95.55%的股权，并非是嘉信酒店的房屋和土地。本院查明，原告交通银行大连分行（以下简称交通银行）与被告嘉信酒店、嘉信集团借款合同纠纷一案，辽宁省高级人民法院于2002年11月4日作出（2002）辽民三初字第56号民事调解书。原告交通银行与被告嘉信集团、丹阳公司、星海公司借款合同欠款纠纷一案，辽宁省高级人民法院于2002年11月5日作出（2002）辽民三初字第60号民事调解书，各方当事人自愿达成如下协议：一、各方当事人确认，被告嘉信集团尚欠原告交通银行借款本金327000000元人民币及截止至2002年6月20日的利息40749914.33元，2002年6月20日以后的利息按中国人民银行逾期付款违约金利率计付；被告嘉信集团于本调解书生效之日起三个月内偿还原告交通银行上述欠款。二、被告丹阳公司对“连交银2000年贷字0042号”借款合同项下的借款本金300000000元及相应利息承担连带清偿责任；被告星海公司对“连交银2001年贷字016号”借款合同项下的借款本金27000000元及相应利息承担连带清偿责任。本案案件受理费1848759元人民币，保全费1839269元人民币，合计3688028元人民币，由原告交通银行承担1844014元人民币，被告嘉信集团、丹阳公司、星海公司共同承担1844014元人民币。案件进入执行程序后，辽宁省高级人民法院变更新华公司为本案申请执行人。2018年5月22日，辽宁省高级人民法院分别作出（2018）辽执恢1号、2号执行裁定，将上述两案指令本院执行。2018年6月25日，本院作出（2018）辽02执713号、714号执行裁定，一、冻结被执行人嘉信集团持有的嘉信酒店95.55%股权；二、冻结被执行人嘉信集团持有的丹阳公司60%的股权；三、查封被执行人嘉信酒店名下的房产；四、查封嘉信酒店名下大国用（1999）字第01059号、第01060号国有土地使用权；五、查封丹阳公司名下的“建外银公寓”，房屋所有权证：Ｘ京房权证朝字第××号及京朝国用（2009）第0593号国有土地使用权。查封期限三年。另查，原告农业银行与第一被告嘉信酒店、第二被告星海公司借款合同纠纷一案，本院于2002年8月1日作出（2002）大经初字第332号民事调解书，各方当事人就（大连中山支行）农银借字第2001第010009号借款合同及同号保证合同所涉及的权利义务关系达成如下协议：一、第一被告于本调解书生效后15日内向原告履行下列义务：1、偿还原告借款本金3000万元；2、偿还上述借款至给给付日的约定利息；3、偿还案件受理费16万元及保全费150520元。二、第二被告对上述给付承担连带清偿责任。2006年11月14日，辽宁省高级人民法院将该案提级执行。2007年12月6日，若水公司通过中国光大银行电汇方式向辽宁省高级人民法院账号汇款21000000元。附加信息及用途载明：购房款。2007年12月10日，辽宁省高级人民法院作出（2006）辽执二提字第6号民事裁定，一、被执行人嘉信酒店将自己名下位于大连市××Ａ馆房产，按现状卖给若水公司的行为合法有效。有关部门应协助办理相关手续。二、（2006）辽执二提字第6号执行案件中止执行。再查，大连市××Ａ馆房产，面积1729.66平方米，土地证号为大国用（1999）字第01059号。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款（一）项规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。”本案中，新华公司作为申请执行人在本院查封案涉房屋及土地的时间为2018年6月25日，辽宁省高级人民法院（2006）辽执二提字第6号民事裁定将案涉房屋变卖给若水公司的时间为2007年12月10日。法院对地上建筑物采取的执行措施效力应及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权。故，若水公司依据执行标的被查封前作出的另案生效文书请求排除本案执行，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，裁定如下：中止对位于大连市中山区五五路53号A馆房产及其相对应的大国用（1999）字第01059号国有土地使用权的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  于晓梅审判员  景梦婵审判员  金秀丽二〇一九年十二月二十六日书记员  李玉萱