大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初9199号原告：丁锋，男，1970年1月19日生，汉族，住址辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：于德生，系辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：于晓荷，系辽宁青松律师事务所律师。被告：大连海华房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区大连湾街道李家村，统一社会信用代码912102005760682945。法定代表人：宋少华，系总经理。委托诉讼代理人：金辉，男，系该公司法律顾问，住址大连市西岗区。被告：宋立华，男，1963年1月20日生，汉族，住址上海市浦东新区。被告：杨忠辉，男，1963年1月8日生，汉族，住址辽宁省鞍山市铁东区。被告：李治生，男，1961年2月1日生，汉族，住址辽宁省海城市。四被告共同委托诉讼代理人：徐瑞杨，男，系大连海华房地产开发有限公司员工，住址大连市甘井子区。原告丁锋与被告大连海华房地产开发有限公司（以下简称被告海华公司）、被告宋立华、被告杨忠辉、被告李治生商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，两次公开开庭进行了审理。第一次开庭审理原告丁锋的委托诉讼代理人于德生，被告海华公司、宋立华、杨忠辉、李治生共同委托诉讼代理人徐瑞杨到庭参加诉讼。第二次开庭审理原告丁锋及其委托诉讼代理人于德生，被告海华公司的委托诉讼代理人金辉，被告海华公司、宋立华、杨忠辉、李治生共同委托诉讼代理人徐瑞杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付赔偿金47,265.55元（按照总房款730,534元的日万分之一为标准，自2016年11月4日起至2018年8月13日止）；2、判令被告海华公司按照中国人民银行同期贷款利率6%的标准计算赔偿原告迟延支付赔偿金的利息至实际付清之日止（从2018年8月14日起，暂计算至2018年12月14日，利息为961.07元）；3、判令被告宋立华、被告杨忠辉、被告李治生对被告海华公司无法清偿原告的部分承担补充赔偿责任。事实与理由：原与被告海华公司于2014年9月17日签订《商品房买卖合同》，原告购买位于甘井子区房屋一套，总房款730,534元。原告于2014年11月3日取得该房屋。合同约定办理房屋所有权登记的期限为二年，被告海华公司未按约办理产权登记，原告于2018年8月14日才办理了案涉房屋的产权证书。被告海华公司于2011年6月30日成立，被告宋立华、杨忠辉、李治生是被告海华公司的原始股东。2011年6月29日，被告宋立华实缴注册资本455万元，被告杨忠辉实缴注册资本100万元，被告李治生实缴注册资本445万元。但据悉，资金到账不久，被告宋立华、杨忠辉、李治生就抽回了全部注册资本，因此，被告宋立华、杨忠辉、李治生应对被告海华公司无法清偿部分承担补充赔偿责任。四被告均辩称，股东借款不属于抽逃资金，且该笔借款一年半后已全部归还我公司，所以海华原始股东不存在抽逃注册资本的行为，原告没有直接证据证明原始股东存在此项行为，且海华公司股东已变更，原始股东不应承担责任。且抽逃资金系确认之诉，能否在本案中审理请法院考虑。原告计算违约金时间有误，2018年6月7日案涉房屋已满足办理产权登记的标准，业主未及时办理系业主自身问题，与被告海华公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，现对案件事实认定如下：2014年9月17日，原告与被告海华公司签订《商品房买卖合同》。约定，由原告购买被告海华公司位于大连市甘井子区房屋一处，总房款730,534元。合同第十五条第3项的约定：“双方约定办理该房屋所有权登记的期限为二年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。如因出卖人责任，自房屋交付之日起超过二年买受人仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自该二年届满之次日起，出卖人承担已收房款日万分之一的赔偿金，直至可以办理”。合同签订后，原告支付了全部房款，被告海华公司于2014年11月3日交付房屋，但被告并未按期履行房屋所有权登记手续。2018年8月14日被告办理了案涉房屋的不动产权证书。被告海华公司于2011年6月30日成立，注册资本为1,000万元，被告宋立华认缴出资额为455万元，被告李治生认缴出资额为445万元，被告杨忠辉认缴出资额为100万元。上述投资人均已实缴相应出资额。被告宋立华、李治生、杨忠辉缴纳的注册资本系向他人借款。2011年6月30日，被告海华公司经股东会决议与宋立华签订借款合同，向宋立华借款9,995,000元。宋立华已将借款偿还被告海华公司。2018年8月1日，被告海华公司的投资人已变更为宋少华、张霞。上述事实，有商品房买卖合同、购房发票、收款收据、不动产权证书、企业档案、借款合同、股东会决议及借款合同、会计凭证及本院的庭审笔录在案为凭，这些证明材料业经本院审查，应予采信。本院认为，原告与被告海华公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，该合同合法有效，当事人均应按约全面履行。原告在履行了合同中规定的付款义务后，被告海华公司理应在合同约定的时限内办理房屋所有权登记手续，被告海华公司未按约履行登记义务，显系违约，应当按照双方合同约定承担违约责任。原告于2018年8月14日办理不动产权证书，现原告起诉来院，要求被告海华公司给付自2016年11月4日起至2018年8月13日止的赔偿金47,265.55元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告海华公司主张案涉房屋于2018年6月7日可以办理产权登记，但未提交相关证据，本院不予采纳。赔偿金本身即已具备赔偿及惩罚的性质，案涉合同未约定赔偿金的利息，亦未约定赔偿金具体支付的时间，原告关于迟延支付赔偿金利息的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求投资人承担补充赔偿责任的诉讼请求。原告主张被告海华公司投资人抽逃资金，但未提交相关证据，仅以被告提交的借款合同予以佐证，但被告海华公司已提供证据证明被告宋立华向公司借款系经股东会决议并已将借款返还，原告的该项主张证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告大连海华房地产开发有限公司给付原告丁锋自2016年11月4日起至2018年8月13日止逾期办理房屋权属登记的违约金47,265.55元。二、驳回原告丁锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,005元（原告已预交），由原告丁锋负担23元，被告大连海华房地产开发有限公司负担982元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  张 健人民陪审员  魏秀梅人民陪审员  赵志武二〇一九年十二月十六日书 记 员  刘婷婷本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。