重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9813号上诉人（原审被告）：张波，男，1970年12月31日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被上诉人（原审原告）：重庆安居古城华夏文化旅游发展有限公司，住所重庆市铜梁区安居镇大田社区258号，统一社会信用代码915002240605123234。法定代表人：刘强，董事长。委托诉讼代理人：亢波，男，该公司员工。委托诉讼代理人：冷利，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。上诉人张波因与被上诉人重庆安居古城华夏文化旅游发展有限公司（以下简称古城华夏公司）排除妨害纠纷一案，不服重庆市铜梁区人民法院(2019)渝0151民初4065号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年11月12日进行了询问。上诉人张波、被上诉人古城华夏公司的委托诉讼代理人亢波、冷利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张波上诉请求：1.撤销一审判决；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担；3.判决上诉人对原安居镇卫生院集体所有的不动产享有居住和使用收益的权利；4.判决被上诉人支付上诉人的经济损失5000元；5.依法收缴被上诉人违法所得。事实和理由：1.国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；2.案涉不动产属于原铜梁县安居镇卫生院集体所有制职工所有；3.被上诉人在获取案涉不动产时采取了违法犯罪手段，所取得的产权证不能作为证据使用。古城华夏公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。古城华夏公司向一审法院起诉请求：1、要求被告立即停止侵害，立即返还非法占用原告的房屋；2、判令被告从2019年5月23日起每月按34732元（10元*1790.65㎡、25元*673.04㎡）支付非法占用原告房屋期间的占用费至返还房屋时止；3、案件诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：张波于1992年5月被原安居镇卫生院录取为集体所有制工人。1996年5月经原铜梁县人民政府研究，同意撤销安居人民卫生院、安居镇卫生院、安居镇波仑卫生院和安居镇泉溪卫生院，合并建立安居中心卫生院，新建卫生院属全民所有制单位，实行独立核算、自负盈亏，原人员编制和经费渠道不变，业务上受原县卫生局指导，行政上由原县卫生局与各有关镇人民政府共同管理，以原县卫生局管理为主。2012年6月经原铜梁县委常委会议研究同意，原铜梁县机构编制委员会下达文件通知安居中心卫生院更名为铜梁县安居镇中心卫生院，为原县卫生局管理的公益性医疗卫生服务事业单位。2013年10月12日，原县财政局为了大力支持县旅游产业开发，带动安居古镇建设，做大做强重庆安居古城保护开发有限公司，使其早日具备融资经营能力，在安居古城的保护性开发过程中发挥更大作用，经原县人民政府第二十八次常务会议纪要（铜府纪要［2013］11号）批准,把各相关单位位于铜梁县宗总建筑面积共计13976.03平方米的国有资产，划拨给重庆安居古城保护开发有限公司，其中将安居卫生院资产（会龙街4号乱石结构32.74平方米、会龙街4号砖混结构1003.95平方米、会龙街7号砖木结构56平方米、会龙居委会解放路7号混合结构1371平方米）以80万元的价格有偿划拨给重庆安居古城保护开发有限公司。2014年7月原铜梁县撤县建区，原铜梁县安居镇中心卫生院更名为重庆市铜梁区安居镇中心卫生院。重庆安居古城保护开发有限公司于2015年1月12日向重庆市铜梁区安居镇中心卫生院转款80万元并付清了相应税款。2015年6月11日，重庆市铜梁区安居镇中心卫生院发出与被告解除聘用合同的通知。经相关部门核准，重庆安居古城保护开发有限公司于2015年7月3日变更为古城华夏公司。该公司与重庆市铜梁区安居镇中心卫生院于2018年12月27日向不动产管理部门申请注销原不动产登记证书，不动产管理部门于2019年1月17日为其重新办理了案涉房产的四本不动产权登记证书。张波目前居住在案涉房屋里面，同时堆放了自己及他人的物品并将案涉房屋的前后门上锁。古城华夏公司曾于2019年5月23日张贴公告要求被告在10日内搬离，期满后但被告拒不搬离。古城华夏公司于2017年10月31日以总经理办公会研究了继续租赁安居古城核心区临街门面的相关事宜并同意继续由该公司租赁安居古城核心区临街门面，租金的计算方式为门面控制在25元／平方米／月以内，二楼房屋按10～12元／平方米／月计算，超出房产证面积按5元／平方米／月计算，租金实行一年一付，租期10～20年。古城华夏公司将其所有的位于铜梁区原井亭市场建筑面积205.08平方米的房屋以前两年免租金而从2019年5月1日开始缴纳租金，租金按30元／平方米／月缴纳，以后租金每两年递增12%的形式出租给重庆德谦易饮食文化有限公司。另查明，古城华夏公司承租了欧开会、张会所有的位于铜梁区房屋，其中商业以25元／平方米／月，住宅10元／平方米／月，无证5元／平方米／月计付，租金实行每3年递增10%。一审庭审过程中，古城华夏公司撤回了要求张波从2019年5月23日起每月按34732元（10元*1790.65㎡、25元*673.04㎡）支付非法占用原告房屋期间的占用费至返还房屋时止的诉讼请求。一审法院认为，根据法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。法律亦规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于被告是否应排除妨害并返还原告案涉房屋问题，本案中，经相关部门研究决定，将安居卫生院资产（会龙街4号乱石结构32.74平方米、会龙街4号砖混结构1003.95平方米、会龙街7号砖木结构56平方米、会龙居委会解放路7号混合结构1371平方米）以80万元的价格有偿划拨给重庆安居古城保护开发有限公司即后来的古城华夏公司，该公司支付了80万元及相应税款，同时不动产登记管理部门亦为该公司办理了案涉房屋的不动产权登记证书。张波辩称案涉房屋的四本不动产登记证书系伪造的，但未提供相应证据予以推翻。该院认定古城华夏公司系本案案涉房屋的物权人，张波在古城华夏公司所有的案涉房屋中居住及堆放物品并将案涉房屋的前后门予以上锁、致使古城华夏公司不能顺利进入案涉房屋，张波的行为侵害了古城华夏公司享有的物权，对古城华夏公司要求被告排除对案涉房屋的妨害并返还案涉房屋的诉讼请求该院依法予以支持。古城华夏公司在本案诉讼期间申请撤回要求张波从2019年5月23日起每月按34732元（10元＊1790.65㎡、25元＊673.04㎡）支付非法占用古城华夏公司房屋期间的占用费至返还房屋时止的诉讼请求,是在法律允许的范围内对自己的诉讼权利所作出的处分，古城华夏公司提出的该部分撤诉申请，符合法律规定的撤诉条件，该院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、十七条、三十四条、三十五条、三十七条、三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：“被告张波于本判决生效后十日内排除对原告重庆安居古城华夏文化旅游发展有限公司所有的位于重庆市铜梁区，会龙居委会解放路7号）房屋的妨害并将该房屋返还给原告重庆安居古城华夏文化旅游发展有限公司。案件受理费80元，减半缴纳40元，由被告张波负担。”二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，古城华夏公司通过合法有偿划拨的程序，依法取得案涉房屋，并于2019年1月17日取得产权证书，古城华夏公司是案涉争议房屋的所有权人。虽然张波曾经是原安居镇卫生院的职工，但张波已经与原安居镇卫生院解除了聘用合同关系，且原安居镇卫生院的资产已经合法方式，由古城华夏公司取得。原安居卫生院对案涉房屋不再享有所有权。不管原安居镇卫生院的资产是集体所有，还是张波曾经是原安居卫生院的员工，均丧失了对原安居卫生院资产的权益。现张波以曾经是原安居卫生院职工为由，主张对案涉房屋享有占有使用的权利，缺乏法律依据，其对涉案房屋的实际占用使用妨害了古城华夏公司对物权的行使。古城华夏公司有权基于物权请求权要求停止侵害、返还案涉房屋。张波的上诉理由，本院不予支持。综上所述，张波的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理80元，由上诉人张波负担。本判决为终审判决。审 判 长 李盛刚审 判 员 张欲晓审 判 员 唐 松二〇一九年十二月五日法官助理 张晓亮书 记 员 李 莉