广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初1648号 原告：防城港市防城区江山镇白龙村白沙组。 负责人：苏卫生，男，1982年12月30日出生，汉族，住址：防城港市防城区，系该组组长。 委托诉讼代理人：何智勇，防城港市防城法律事务中心法律工作者（特别授权）。 被告：王宗明，男，1989年11月21日出生，汉族，住址：防城港市防城区。 委托诉讼代理人：李恒慧，广西南港律师事务所律师（一般授权）。 原告防城港市防城区江山镇白龙村白沙组（以下简称：白沙组）与被告王宗明土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日受理后，依法由审判员凌聪适用简易程序于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告白沙组的负责人苏卫生及其委托诉讼代理人何智勇，被告王宗明及其委托诉讼代理人李恒慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白沙组向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告2019年3月4日签订《白沙组基围塘出租协议》的合同；2、判令被告补偿租金277000元（从2019年3月4日起至2019年11月14日止）的经济损失。事实和理由如下：原、被告双方协商一致于2019年3月4日签订一份《白沙组基围塘出租协议》，约定原告将位于白沙组围田、虾塘面积为277亩租给被告，每亩价格1000元/亩，交租方式为每年须在1月1日前付租金，如逾期不交付租金，出租方有权终止合同，停止使用。双方签订合同后，被告不按时履行合同约定，造成原告的经济损失，经原告多次催促被告交付租金未果，为挽回经济损失，原告于2019年11月14日起诉至法院请求处理。 原告白沙组对其陈述事实在举证期限内向本院提供如下证据：1、身份证复印件，证明原告负责人的身份基本情况及诉讼主体适格；2、《白沙组基围塘出租协议》复印件，证明原、被告于2019年3月4日签订基围塘出租协议的凭据；3、《会议签证记录》复印件，证明白沙组于2019年10月14日参会人员讨论出租违约起诉。原告当庭提交证据1、《承包白沙围养殖合同书》，证明白沙组租给上一任的与租给被告王宗明的虾塘面积一直未变；2、《声明》，证明上任承租人李志卓愿意退出其原来占有的26.88亩虾塘；3、《关于白沙组群众李志卓交还白沙组基围虾塘使用权的说明》，证明有工作组人员劝说李志卓退场的事实。 被告王宗明辩称：1、被告同意解除合同，因为虾塘养殖对季节性要求很强，原告没有履行合同义务，造成被告错过最佳养殖时间，原告保留追诉被告赔偿损失的权利；2、原告在合同中约定交付被告使用的虾塘277亩，其中约55亩属相邻生产组田寮港的，且存在本生产队人员不肯撤离清场及上一任承租人李志卓不肯退场等事实。另外，原告口头承诺帮被告解决用电问题，现出尔反尔，导致原告交付不能，被告自始至终都没能使用涉案虾塘，故原告要求的支付租金无事实和法律依据。 被告王宗明在举证期限内向本院提交如下证据：1、照片（1-4页），证明被告未得使用合同的277亩虾塘，该虾塘土地保持合同签订前的原状；2、照片（5页），证明红圈为合同约定出租的277亩虾塘范围；3、照片（6页），证明合同约定出租房屋中约60亩（红圈圈住所有，原告无权出租；4、照片（7页）证明原告村民在红圈圈住的范围一直占用，不肯退场；5、照片（8页），证明图7中的原告村民占用土地上附着的房屋，禁止被告使用，并拒不退场的情况。 被告王宗明对原告提交的证据1无异议；证据2的真实性无异议，但不能证明涉案虾塘277亩属于原告所有；证据3有异议，不能证明原告的主张；对原告当庭提交的证据1的真实性有异议，不能证明原告对涉案的虾塘全部有所有权；证据2真实性有异议，事实上李志卓2019年3月份的时候是没有退场的，有出于诉讼目的才出具声明的怀疑；证据3有异议，《说明》中的具体是哪个工作组没有写明也没有加盖公章，签名的人被告没有办法证实其身份情况，故真实性有异议。 原告白沙组对被告王宗明提交的证据对有红圈圈注的有异议，白沙组出租的277亩虾塘，有上任承租方签订的合同证明；原告占用不退场的范围（红圈），不是事实，因为签订合同的时候，已经口头承诺由被告与上任承租人协商搬走虾塘设备，且上任承租人承诺在2019年3月就撤走其出租房屋及虾塘养殖设备，有上任承租人立写的字据以及白沙组劝说搬走的凭据；对证据5无异议。 本院对双方均予认可的证据确认其效力，作为本案认定事实的依据。 综合全案证据，本院认定如下法律事实：原告白沙组与被告王宗明于2019年3月4日签订一份《白沙组基围塘出租协议》，约定原告将位于白沙组围田、虾塘面积为277亩按每年每亩租金1000元租给被告使用，出租期为3年，交租方式，先付款后使用，每年必须在1月1日前付租金给原告等。签订协议后，由于原告没有做好清场交付工作，被告也没有实际进场经营，且不向原告提出终止合同，一拖至今。原告于2019年11月14日起诉解除合同，造成合同不履行8个月，租金损失184666元（277亩×1000元/亩×1年÷12个月×8个月）。 根据诉辩双方当事人的意见，本院综合评述如下：原告白沙组诉请解除原、被告2019年3月4日签订《白沙组基围塘出租协议》的合同，被告同意解除合同，本院准许。对原告诉请被告补偿租金277000元（从2019年3月4日起至2019年11月14日止）的经济损失问题。本院认为，第一、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定出租人的基本义务，原告应当将具备养殖条件的虾塘交付给被告使用，但是原告并没有做好清场交付工作，原告违约在先；第二、本案中涉案虾塘的土地是否足额277亩，原告提交上任承租合同证明，而被告辩称自行丈量的277亩虾塘包含他人虾塘，在原告未能提供相应的土地使用权证下，是否足额有待实地丈量，原告负有将足额土地虾塘交付被告使用的义务；第三、上任承租人是否清、退何时清退，本组村民是否还占用使用虾塘问题。原告陈述上任承租人已2019年3月搬走，并出具承租人李志卓的《声明》，但是被告辩称李志卓并未搬走撤场，两方对此各执一词，因清退撤场问题，被告签订合同后理应在合理时间内与原告协商将涉案虾塘尽快用于生产经营，但是，被告在租赁期间内并没有及时对涉案虾塘的使用情况予以处理，致使合同签订8个多月原告起诉才对虾塘的使用提出抗辩，故被告对本案的损失也存在过错；第四、根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条规定“当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。”，本案双方签订的合同已经生效，原告在履行合同中，没有主动清场，违约在先，但是，其行为对整个合同的履行并无造成全部阻碍，而被告认为原告部分没有清场及对承租虾塘部分面积存疑，签订合同后理应在合理时间内与原告协商解决，但是，被告在租赁期间内并没有及时采取有效的方式与原告解决处理，致使合同签订8个多月到原告起诉才对虾塘的使用提出抗辩，故被告对本案的损失存在主要过错，承担70%的民事责任，原告对合同的履行也存在过错，对违反合同造成的损失承担30%的民事责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条之规定，判决如下： 一、解除原告防城港市防城区江山镇白龙村白沙组与被告王宗明于2019年3月4日签订的《白沙组基围塘出租协议》合同； 二、被告王宗明支付给原告防城港市防城区江山镇白龙村白沙组虾塘租金129266.20元（184666元×70%）。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。 逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费5456元，减半收取2728元，由原告负担819元，被告负担1909元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员  凌 聪 二〇一九年十二月十八日 法官助理  黄芳丽 书 记 员  杨琪媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。 《中华人民共和国合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。