山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初3937号 原告：威海市聚泉物流有限公司，住所地威海临港经济技术开发区台湾路51号，统一社会信用代码：9137100032619129XA。 法定代表人：柳治富，董事长。 委托诉讼代理人：朱凤海，山东海明达律师事务所律师。 被告：山东环翠楼大药房连锁有限公司，住所地威海市环翠区统一路65号，统一社会信用代码：91371000MA3C7MQB7W。 法定代表人：许善颖，总经理。 委托诉讼代理人：李再庆，山东鲁剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔自强，山东鲁剑律师事务所律师。 原告威海市聚泉物流有限公司与被告山东环翠楼大药房连锁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理，依法由审判员刘晓娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市聚泉物流有限公司之委托诉讼代理人朱凤海，被告山东环翠楼大药房连锁有限公司之委托诉讼代理人李再庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海市聚泉物流有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2017年8月16日签订的《厂房租赁合同》；2、判决被告自2018年9月1日起至判决确定《厂房租赁合同》解除之日止按年租金18万元向原告支付租金；3、依法判决被告自解除《厂房租赁合同》之日起10日内将位于威海工业新区台湾路51-7号厂房腾空并退还给原告，并从解除《厂房租赁合同》之日起至被告将涉案厂房腾空交付给原告之日止按年租金18万元的双倍向原告支付房屋使用费；4、被告向原告支付违约金18万元；5、由被告承担本案的案件受理费等。事实和理由：2017年8月16日，原告与被告（原名：威海环翠楼医药连锁有限公司）签订了为期三年的《厂房租赁合同》，合同约定原告将坐落于威海工业新区台湾路51-7号厂房租赁给被告使用，被告每年向原告交纳租金18万元，逾期支付租金达15日或欠缴各项费用达1万元等情况原告有权单方面解除合同、收回房屋，被告应按一年租金的数额向原告支付违约金，合同解除后被告应立即返还承租的房产及设施，逾期返还的每逾期一日被告应按照合同约定租金的双倍向原告支付房屋使用费。原告依约已经向被告交付了租赁物，但被告欠付原告租赁费至今。虽经原告多次索要未果，故起诉。 山东环翠楼大药房连锁有限公司辩称，因为被告将涉案租赁厂房租赁给威海环润网络科技有限公司，存放销售给该公司的食品和保健品，被告业务单位与该公司之间买卖合同纠纷正在处理中，影响了被告履行该合同。另外，原告所主张的支付18万元违约金远远超过了实际损失，原告主张的占用费按二倍租金计算也明显高于市场价格，不应于支持。希望双方协商解决纠纷。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月16日，原告与被告（时名：威海环翠楼医药连锁有限公司）签订一份《厂房租赁合同》，合同约定原告将坐落于威海工业新区台湾路51-7号厂房（厂房前15.3米、后约6.6米围栏内给被告使用）租赁给被告使用，租赁期三年（2017年9月1日至2020年8月31日），年租金180000元，合同签署完毕，第一年被告于2日内交付原告20000元定金，剩余租金于5个工作日内交付，被告于每年租期到期之前10日向原告支付房租，不支付或者不按照约定支付租金达15日的或欠缴各项费用达10000元的或擅自将该房屋转租给第三人等情况原告有权单方面解除合同，收回该房屋；被告因违反本合同导致原告解除合同的，被告应按一年租金的数额向原告支付违约金，合同解除后被告应立即返还承租的房产及设施，逾期返还的每逾期一日被告应按照合同约定租金标准的双倍向原告支付房屋使用费。合同签订后，被告向原告支付了20000元定金和110000元租金，另向原告给付了50000元的产品，第一年的租金支付完毕。后一直未交纳第二年度的租金。 2018年12月6日，原告向被告发送告知书一份，告知被告拖延原告房租至发函之日止，如被告继续承租案涉租赁物，要求被告5日内交纳租金并结清相关费用，如被告不再承租，要求被告7日内腾空租赁物并结清相关费用。逾期，视为被告不再承租案涉租赁物，涉案厂房租赁合同解除，被告遗留物品视为遗弃，在处理之前，被告应按租金双倍向原告支付房屋使用费等。 2018年12月17日山东海明达律师事务所接受原告委托向被告发送律师函，要求被告支付拖欠租金，逾期合同解除，被告3日内腾空房屋，被告占用期间按照租赁合同约定租金的双倍向原告支付服务使用费。 2019年5月11日原告向被告发送告知书一份，再次告知被告拖延原告房租至发函之日，如被告继续承租案涉租赁物，要求被告7日内交纳租金并结清相关费用；如被告不再承租，要求被告7日内腾空租赁物并结清相关费用。逾期，视为被告不再承租案涉租赁物，涉案厂房租赁合同解除，被告遗留物品视为遗弃，在处理之前，被告应按租金双倍向原告支付房屋使用费等。 后被告一直未交纳租金，亦未腾空房屋，原告遂于2019年7月11日诉至本院，请求处理。 原告起诉后，被告再未支付任何款项，亦未腾退返还房屋。 本院认为，由原、被告所签订的《厂房租赁合同》可以确认原、被告之间存在租赁合同关系，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定将租赁物交付被告使用，被告理应按期交纳租金，被告未按照合同约定的期限交纳，在原告多次书面催告后仍未交纳，构成违约，原告依照合同约定享有合同解除权，并要求被告支付违约金。故原告要求解除双方租赁合同，被告将租赁房屋腾空并交还原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于违约金的数额，按照合同约定被告应当支付原告违约金180000元，被告抗辩该违约金的约定过高，本院综合考虑原告的实际损失、被告的违约程度等情况，认为该违约金过高，酌定违约金数额调整为以未付租金数额180000元为基数，自应付之日（即2018年8月21日）起按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付利息损失，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍支付利息损失。 对于合同解除前的租金，被告理应支付，对于合同解除后，被告腾空返还房屋之前的房屋占用费的标准，被告主张按照租金的双倍计算过高，本院认为，该约定中超过合同约定的年租金标准的部分，实际为违约金，本院酌定调整为按照合同约定的租金标准的1.3倍计算。 综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2017年8月16日签订的《厂房租赁合同》，原告将位于威海市台湾路51-7号厂房腾空并退还给原告； 二、被告支付原告自2018年9月1日至2019年8月31日的租金180000元及逾期利息（以180000元为基数，自2018年8月21日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率的1、3倍计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）； 三、被告支付原告自2019年9月1日起至本判决生效之日止的租金（按照年租金180000元的标准计算）； 四、被告支付原告自本判决生效之日起至被告实际腾空返还房屋之日止的房屋使用费（按照年租金180000元的1.3倍即年租金234000元的标准计算）； 五、驳回原告其余诉讼请求。 本判决于生效后十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3238元，保全申请费2320元，由原告负担2223元，由被告负担3335元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 刘 晓 娟 二〇一九年十二月十二日 书记员 张瑛（代）