四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1324民初3973号 原告：鲜永刚，男，1964年8月27日出生，汉族，住四川省仪陇县。 原告:陈英，女，1975年4月20日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 二原告的委托诉讼代理人：胡益成，南充市法源法律服务所法律工作者。 被告：四川远诚保险销售服务有限公司，住所地：南充市高坪区机场大道东顺路68号，统一社会信用代码91511302590472840X。 法定代表人：杨延明，总经理。 委托诉讼代理人：何良平，四川泰宇律师事务所律师。 原告鲜永刚、陈英与被告四川远诚保险销售服务有限公司（以下简称“远诚保险”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲜永刚、陈英的委托诉讼代理人胡益成，被告远诚保险的委托诉讼代理人何良平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除2013年7月29日原、被告签订的《租赁合同》；2、判决被告给付房屋租金55997元；3、判决被告承担违约金50015.20元；4、判决被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2013年7月29日，原告与被告南充远诚保险销售服务有限公司（2016年变更为四川远诚保险销售服务有限公司）签订《租赁合同》，约定原告将其所有的位于仪陇县新政镇琳琅大道5段40号（蓉信苑第3幢1层2-1、2-2、2-3、2-4号）铺面房租赁给被告作经营办公用，租赁期限为八年，自2013年9月1日起至2021年8月31日止。租金为第一年30000元，第二年30000元，第三年32400元，第四年34992元，第五年37791元，第六年40814元，第七年44079元，第八年47605元，约定任何一方单方面取消、中断合同应当提前两个月通知对方，并承担合同总金额20%的违约金，合同签订后，原告如约向被告履行了房屋交付使用的义务，被告在租赁期间并未按照合同约定全部履行给付租金的义务，截止2019年9月1日累计欠原告租金55997元，2019年9月被告在未通知原告的情况下擅自搬离，给原告造成了严重的经济损失，依照合同约定，应当承担合同总金额20%的违约金，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判准如上诉请。 被告辩称：1.与原告签订《租赁合同》属实，合同签订后，我方支付租金情况为2013年支付3万元，2014支付2.6万元，2015年支付2.6万元，2016年支付2.4万元，2017年支付2.4万元，2018年支付2万元，我方认可2018年的租金还欠4000元未支付，其余年度租金是支付完毕了的，因为仪陇县新政镇嘉陵江二桥的建成通车，导致案涉的门面地段较偏，故对于租金的减少，原、被告经过口头协商；2.四川远诚保险销售服务有限公司仪陇支公司是内部承包经营，实际经营者程学明因为经营不善于2019年8月搬离，但我公司未与原告解除合同，而是在寻找新的承办经营者，原告在2019年11月1日向我公司发出了解除合同通知书，我公司已经收到，同意解除合同；3.租赁合同中约定的20%的违约金，是针对单方解除合同情况下的违约，并非针对逾期支付租金的违约责任；4.2019年9月1日至2019年11月1日的门面占用费，我方愿意按照之前的每年24000元，折抵到每月为2000元的金额，支付给原告共计4000元的门面占用费。 本院经审理认定事实如下：2013年7月29日，原告鲜永刚（甲方）与南充远诚保险销售服务有限公司（后更名为四川远诚保险销售服务有限公司）（乙方）签订了一份《租赁合同》，合同约定：一、甲方将其所有的位于仪陇县新政镇琳琅大道5段40号（蓉信苑第3幢1层2-1、2-2、2-3、2-4号）铺面房租赁给乙方，甲方对所出租的房屋具有合法产权。四、租赁期八年，自2013年9月1日起至2021年8月31日止。五、双方约定，租赁标的物第一年租金为人民币三万元整（30000元），第二年三万元整（30000元），从第三年起租金每年比上一年度递增8%（即第三年为人民币叁万贰仟肆佰元整（32400元），第四年为人民币叁万肆仟玖佰玖拾贰元整（34992元）。第五年人民币叁万柒仟柒佰玖拾壹元整（37791元），第六年为人民币肆万零捌佰壹拾肆元整（40814元），第七年为人民币肆万肆仟零柒拾玖元整（44079元），第八年为人民币肆万柒仟陆佰零伍元整（47605元））。六、租金支付方式为按年支付，乙方应于合同签订之日交付第一年租金，以后租期届满一年的次日租金交给出租方，逾期不交甲方视为乙方解除租赁合同，甲方收回租赁标的物，乙方自行承担一切不利后果。十六、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方，并承担合同总金额20%的违约金。十七、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，逾期超过10日的，甲方有权收回房屋并终止合同。合同签订后，第一年被告向原告支付了租金30000元，第二年支付了26000元，第三年支付了26000元，第四年支付了24000元，第五年支付了24000元，第六年支付了20000元。2019年8月，被告在未告知原告的情况下搬离，2019年11月1日，原告向被告发出了解除合同通知书。另：原告鲜永刚与原告陈英系夫妻关系，案涉的租赁房屋即位于仪陇县新政镇琳琅大道5段40号（蓉信苑第3幢1层2-1、2-2、2-3、2-4号）的商业房为二原告共同共有。 本院认为：原、被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，系有效合同，对双方当事人均具有约束力。本案的争议焦点为：一、原、被告双方在履行租赁合同的过程中，是否就租金进行了重新约定，原告认为：除了第一年被告全额支付了租金3万元外，其余年度均未按照合同约定全额支付，期间进行过口头的催要，但一直未提出终止合同，无催要证据提交。被告认为在合同履行过程中，因为仪陇县嘉陵江二桥的建成通车，导致了案涉租赁门面位置商业价值降低，双方进行过口头协商，对于租金进行了减少，被告也按照口头协商金额一直在按约履行，租赁的6年时间里，原告也未提出异议，也未要求解除合同或者终止合同，对于双方进行口头协商减少租金的证据，被告无证据提交。 二、被告方是否应当承担违约责任，原告方认为：2019年8月，远诚公司在未告知原告的情况下，擅自搬离，已经构成违约，应当按照合同总金额的20%承担违约责任；被告方认为，远诚公司仪陇支公司的承包经营者程学明擅自搬离，并不代表远诚公司不再继续履行合同，按照租赁合同的约定，合同总金额的20%的违约责任系单方面取消、中断合同的违约责任，非逾期未支付租金的违约责任。 针对以上两个争议焦点，本院认为：原、被告双方对于是否在合同履行期间对房屋租金进行了重新调整各执一词，且均未就自己主张提供任何证据，本院将根据原、被告签订的《租赁合同》的具体约定以及双方在合同履行过程中的具体情况综合评判如下：一、被告每年支付的租金金额有章可循，相对固定，非原告陈述的仅支付部分租金；二、按照租赁合同的约定，被告未及时足额支付租金属于违约，逾期超过10日的，原告有权收回房屋并终止合同，但在合同履行的长达5年时间里，原告并未收回房屋或者终止合同；三、在按照租赁合同的约定，租金系每年支付，在合同履行期间，原告也并未在被告支付租金时要求对以前欠付的租金进行折抵或者扣减。四、仪陇县嘉陵江二桥2015年建成通车，案涉的门面位置相对较偏，可能会存在案涉门面商业价值降低的情形。故本院认定：在合同履行期间，原、被告存在口头重新约定租金的情形，对被告的这一主张，本院予以支持。对于被告是否应当承担违约责任的问题，根据合同的约定，租金系按年支付，租期届满一年的次日应当支付租金，根据双方口头调整的租金金额，2018年的租金应当在2018年9月1日支付24000元，但被告仅支付20000元，还欠4000元未支付，已构成违约，本院酌定被告支付原告违约金2000元。 原告于2019年11月1日向被告送达了解除合同通知书，被告并未提出异议，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告虽未主张2019年9月1日至2019年11月1日期间的租金，但被告自愿向原告支付这期间的租金4000元，本院予以支持。故被告应当向原告支付的款项为：2018年欠付租金4000元，2019年9月1日至2019年11月1日期间的租金4000元，违约金2000元，共计10000元。《租赁合同》虽系原告鲜永刚单独与被告签订，但二原告系夫妻关系，案涉商业房系二原告共同共有，故因该房屋产生的收益应当属于夫妻共同财产，由二原告共同享有。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告鲜永刚与被告四川远诚保险销售服务有限公司于2013年7月29日签订的《租赁合同》； 二、被告四川远诚保险销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告鲜永刚、陈英支付租金及违约金10000元； 三、驳回原告鲜永刚、陈英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1210元（已由原告预交），由原告鲜永刚、陈英负担1185元，由被告四川远诚保险销售服务有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  余媛媛 二〇一九年十二月六日 书记员  罗 婷