吉林省辽源市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉04民终905号 上诉人（原审原告、案外人）：张银玲，女，1974年12月15日出生，住所地吉林省辽源市。 委托诉讼代理人：甘静宇，吉林辽东律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：辽源市龙山区房屋征收经办中心，住所地吉林省辽源市。 法定代表人：王欢，主任。 委托诉讼代理人：唐冬梅，吉林恒太律师事务所律师。 原审被告（被执行人）：辽源市荣基房地产开发有限责任公司，住所地吉林省辽源市。 法定代表人：王卓义，董事长。 委托诉讼代理人：王志刚，该公司工作人员。 上诉人张银玲因与被上诉人辽源市龙山区房屋征收经办中心（以下简称龙山区征收办）、原审被告辽源市荣基房地产开发有限责任公司（以下简称荣基公司）案外人执行异议之诉一案，不服辽源市龙山区人民法院（2019）吉0402民初1831号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。张银玲及其委托诉讼代理人甘静宇，龙山区征收办的委托诉讼代理人唐冬梅，荣基公司的委托诉讼代理人王志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张银玲上诉请求：1.撤销一审判决，支持上诉人的诉讼请求。2.依法判决被上诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：原审判决以上诉人未提供证据证明名下无其它房屋居住的相关证据以及交款时间、数额不符为由,驳回上诉人的诉讼请求是错误的，理由是:一、如果上诉人有其它房屋，那么在房屋产权管理部门能够得到核实。问题的关键在于，上诉人没有其它房屋，产权部门没有登记，在此情形下上诉人无法对不存在的事实进行举证,根据举证责任的分配规则，应当由被上诉人对上诉人存在其它房屋予以举证。原审判决对此的举证分配是错误的，继而驳回上诉人的诉讼请求更是错误的。二、上诉人在签订《商品房买卖合同》后，是按原审被告的要求将款项汇入其指定的账户内，上诉人没有义务审查汇款账户同原审被告之间是什么关系,只要上诉人支付了房款就已经履行了购买人的义务。三、在人民法院查封前上诉人已经合法占有涉案房屋。上诉人同原审被告签订《商品房买卖合同》后，已经办理入户手续并始终缴纳房屋各项费用,之所以无法办理房屋产权是因为原审被告欠税无法为上诉人开具正式发票，导致上诉人无法办理产权证，这并非是上诉人的原因造成的，上诉人对此毫无过错。 龙山区征收办辩称，一审判决结果正确，请求驳回上诉，维持原判。 荣基公司述称，请求撤销一审判决，支持上诉人的上诉请求。 张银玲向一审法院起诉请求：1.依法撤销吉林省辽源市龙山区人民法院(2019)吉0402执异75号民事裁定,并解除(2017）吉0402财保37号民事裁定对008041-0042-1815号房屋的查封，终止（2019）吉0402执417号执行决定的执行活动，停止对案涉房屋的执行。2.依法确认008041-0042-1815号房屋为原告所有。3、依法判决被告承担全部诉讼费用。 一审法院认定事实：辽源市龙山区人民法院在审理龙山区征收办与荣基公司合同纠纷一案中，龙山区征收办提出财产保全申请，该院于2017年4月1日作出（2017）吉0402财保37号民事裁定，依法查封了荣基公司名下的位于辽源市龙山区南康街13委4组汇鑫家园、产籍号为008041-0042-1815、建筑面积为127.77平方米的房屋。张银玲在本案庭审过程中提供一份于2016年4月8日与荣基公司签订的《商品房买卖合同(预售)》，合同编号为Y20141411000090,合同标的物为汇鑫家园5单元18层1815号房屋,建筑面积为127.77平方米，商品房单价为每平方米人民币4,500.00元,总价款为人民币574,965.00元。合同约定买受人在2016年4月8日前支付该商品房全款。 一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条规定，案外人或申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。结合本案，张银玲与荣基公司虽然在人民法院查封之前签订了商品房买卖合同,但张银玲未提供能够证明其名下无其他用于居住的房屋的相关证据，且其提供的房款收据金额为574,965.00元，收据出具时间是2016年4月8日，荣基公司也称该收据是2016年4月8日签订合同时交齐房款开具的房款总额收据,但张银玲称房款交付方式为转账汇款，其所称汇款凭证经核实是2016年9月26日汇款给张丽波30万元,2016年9月27日汇款给张丽波277,619.00元,总计577,619.00元,交款时间和数额与房款收据均不相符,无法认定该两笔汇款系向荣基公司交付的1815号房屋房款。综上，原告提供的现有证据无法满足上述排除执行的法定条件，其要求停止执行案涉房屋的证据不足,不予支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的转让经登记发生效力。案涉房屋仍登记在荣基公司名下,案涉房屋未发生物权转移,故张银玲不享有所有权。张银玲关于“依法撤销吉林省辽源市龙山区人民法院(2019）吉0402执异75号民事裁定，并解除（2017）吉0402财保37号民事裁定对008041-0042-1815号房屋的查封，终止（2019）吉0402执417号执行决定的执行活动”并非案外人执行异议之诉审理范围，不予处理。判决：驳回张银玲的诉讼请求。案件受理费9,550.00元，由张银玲负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张银玲提供的收据、欠条、汇款凭证、《不动产登记资料查询结果证明》，具有真实性、关联性、合法性及证明力，本院予以采纳。 一审判决查明的事实，证据充分，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，张银玲不是案涉房屋登记的所有权人，对案涉房屋不享有所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，在人民法院查封之前，张银玲与荣基公司已签订合法有效的商品房买卖合同。张银玲购买该商品房系用于居住，辽源市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》能够证明张银玲在本市没有其他用于居住的房屋。张银玲提供的收据、欠条、汇款凭证等证据，互相印证，形成完整的证据链条，能够证明张银玲已按照约定支付了购房款。因此，张银玲对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。张银玲要求撤销吉林省辽源市龙山区人民法院（2019）吉0402执异73号民事裁定的请求，不属于案外人执行异议之诉的审理范围，原审判决不予处理是正确的。 综上所述，张银玲的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销辽源市龙山区人民法院（2019）吉0402民初1831号民事判决； 二、不得执行产籍号为008041-0042-1815的辽源市龙山区汇鑫家园5单元18层1815号房屋； 三、驳回张银玲的其他诉讼请求。 一审案件受理费9,550.00元，由辽源市龙山区房屋征收经办中心负担。二审案件受理费9,550.00元，由辽源市龙山区房屋征收经办中心负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 爽 审判员 温桂杰 审判员 鲁银辉 二〇一九年十二月十三日 书记员 李 尧