重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初26622号原告：李平，女，汉族，1963年10月22日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：夏婷，北京市中伦文德（重庆）律师事务所律师。被告：重庆东言商贸有限公司，住所地重庆市渝中区民权路51号A-23-8#，统一社会信用代码91500103795866683Q。法定代表人：来代琼。原告李平与被告重庆东言商贸有限公司（以下简称“东言商贸公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李平及其委托诉讼代理人夏婷到庭参加诉讼。被告东言商贸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2015年11月17日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告按1029.8元/月标准支付原告自2018年12月20日起至2019年5月19日止的租金5149元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2009年签订了《商铺租赁合同》，原告将位于重庆市渝中区八一路地下人防工程（又名81汇金商场）Ａ区商铺租赁给被告，套内面积10.84平方米，被告将原告的商铺转租给第三人重庆兴红得聪餐饮管理有限公司开设“乡村基”餐厅。2015年11月17日，原告与被告又续签《商铺租赁合同》，该合同约定租赁期限为2016年12月1日至2022年3月20日止。该合同第三条约定租金每3个月缴纳一次，次三个月租金在本次租金到期前十天缴纳。合同签订后履行期间，被告长期拖欠租金。原告多次前往被告处要求被告支付租金，被告拒绝支付，被告已拖欠2018年12月20日至2019年5月19日租金5149元。被告逾期支付租金已超过30日，按合同第六条3款约定，原告可以解除合同、收回商铺。原告履行了交付租赁物的义务，被告却不履行支付租金的义务。原告为维护合法权益，现依法起诉，请法院支持原告的诉讼请求。被告东言商贸公司未答辩。本院经审理查明的事实如下：2005年3月28日，任同德与重庆润宏置业发展有限公司签订《人防工程商铺买卖合同》，约定：任同德购买重庆润宏置业发展有限公司以投资方式取得的重庆市渝中区八一路、中华路、瓷器街地下人防工程Ａ区商铺。2009年10月15日，任同德与李平签订《商铺转让协议》，约定任同德将其购买的包括重庆市渝中区八一路人防工程Ａ区在内的商铺转让给李平。当日，任同德向李平出具了《收条》。2015年11月17日，李平（出租人，甲方）与东言商贸公司（承租人，乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方位于重庆市渝中区八一路地下人防工程（又名81汇金商场）A区商铺（套内面积10.84平方米）；租赁期限5年，从2016年12月1日至2022年3月20日止；租金第一年为90元/月/平方米，月租金975.6元；租金第二年、第三年为95元/月/平方米，月租金1029.8元；租金第四年、第五年为100元/月/平方米，月租金1084元；租金每3个月缴纳一次，次3个月租金在本次租金到期前10天缴纳，第一次租金在正式租赁期开始之日前缴纳；乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的滞纳金。超过30日甲方有权单方解除合同、收回商铺并追究乙方违约责任；在合同履行过程中，如乙方违约，甲方有权解除合同、收回商铺、没收乙方保证金，乙方还应承当相当于一年的租金作为违约金，给甲方造成损失的，还应赔偿损失（包括但不限于甲方因此产生的律师费、差旅费等）。附随本合同的附件如下：附件1甲方所有权证明，附件2甲方（或其委托人）身份证复印件，附件3以上次租赁合同（附件三）原有的内容不变。该合同并对双方的其他权利及义务进行了约定。审理中，李平自认，东言商贸公司经来梅银行账户陆续向李平支付了至2018年12月19日止的租金。2019年10月15日，李平以本案请求诉讼来院，要求处理。本院立案后，依法通过EMS向东言商贸公司送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。2019年11月13日，东言商贸公司签收了前述诉讼文书。上述事实，有商铺租赁合同、借记卡账户历史明细清单、EMS法院专递邮件详情单及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”本案中，原告李平与被告东言商贸公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。关于合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”前述《商铺租赁合同》约定：“……租金每3个月缴纳一次，次3个月租金在本次租金到期前10天缴纳，第一次租金在正式租赁期开始之日前缴纳……乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的滞纳金。超过30日甲方有权单方解除合同、收回商铺并追究乙方违约责任……”本案中，原告李平自认被告东言商贸公司已支付至2018年12月19日止的租金，对此，本院依法予以认定。被告东言商贸公司未到庭举示其已按时足额支付了2018年12月20日之后的租金，故对原告李平主张被告东言商贸公司逾期支付租金超过30日的事实予以认定。因此，依据双方签订的《商铺租赁合同》的约定和法律规定，被告东言商贸公司逾期支付租金的违约行为已达到合同解除的条件,原告李平享有合同解除权，现原告李平要求解除合同成立。合同解除权属形成权,于当事人解除合同之意思表示到达对方当事人生效。原告李平2019年10月15日以本案请求诉讼来院，本院依法向被告东言商贸公司送达诉状副本、开庭传票等诉讼文书，2019年11月13日被告东言商贸公司签收了上述文书，故本院依法认定原告李平与被告东言商贸公司于2015年11月17日签订的《商铺租赁合同》已于2019年11月13日解除。关于原告李平要求被告东言商贸公司支付2018年12月20日至2019年5月19日租金5149元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”按前述《商铺租赁合同》的约定，在2018年12月20日至2019年5月19日期间，其租金标准应为1029.8元/月,故原告李平的该项租金请求成立,本院依法予以支持。被告东言商贸公司未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，原告李平的诉讼请求，全部成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、原告李平与被告重庆东言商贸有限公司于2015年11月17日签订的《商铺租赁合同》于2019年11月13日解除；二、被告重庆东言商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李平2018年12月20日至2019年5月19日的商铺租金5149元。如果被告重庆东言商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆东言商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 蔡  彬二〇一九年十二月四日法官助理 孔  亿书 记 员 张科群浪