陕西省武功县人民法院民事判决书 (2019)陕0431民初1361号 原告:武功县农村信用合作联社，住所地陕西省咸阳市武功县。法定代表人：刘养孝，该社理事长。委托诉讼代理人：杨玛莉，陕西秦隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭秋，陕西秦隆律师事务所实习律师被告：宝鸡华尼睿商贸有限公司（更名前为西安华行商贸有限公司，住所地西安市雁塔区），住所地陕西省宝鸡市扶风县。法定代表人：苗科，系该公司总经理。委托诉讼代理人：习悦兆，男，汉族，1955年出生，住陕西省乾县。被告：陕西兆兴房地产开发有限公司，住所地陕西省渭南市华阴市陕西华县。 法定代表人：习悦兆，系该公司执行董事。原告武功县农村信用合作联社与被告宝鸡华尼睿商贸有限公司、陕西兆兴房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武功县农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨玛莉及彭秋、被告宝鸡华尼睿商贸有限公司法定代表人苗科及其委托诉讼代理人习悦兆、被告陕西兆兴房地产开发有限公司法定代表人习悦兆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武功县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判决第一被告偿还借款本金800万元及利息，利息计算标准为：2015年10月10日至2017年10月9日按月利率9.42‰，2017年10月10日之后的利息按照月利率9.42‰上浮30%计算至实际给付之日）；2.判决原告对第二被告名下抵押财产：华县子仪大街南侧的土地使用权享有优先受偿权；3.由二被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等追索费用。事实和理由：2015年10月10日第一被告与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定借款金额800万元，借款期限自2015年10月10日至2017年10月9日，借款用途为借新还旧，约定月利率9.42‰，按月结息，逾期计收罚息，罚息为合同执行利率上浮30%，借款人违约须承担诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、拍卖费等费用。同日，第二被告与原告签订《抵押担保合同》，约定第二被告以其名下华县子仪大街南侧的土地使用权为上述借款作抵押，并办理抵押登记手续。现借款期限已届满，原告工作人员虽多次催要，被告至今未还借款本息，原告无奈依法状诉贵院，恳请法院查明事实并依照我国《合同法》的相关规定，判如所诉。宝鸡华尼睿商贸有限公司（原西安华行商贸有限公司）辩称，对借款本金及利息的事实无异议。陕西兆兴房地产开发有限公司辩称，对借款本金、利息及用华县子仪大街南侧的土地使用权作抵押的事实无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告对原告提供的证据的真实性、合法性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。二被告未提交任何证据。根据当事人陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月10日，西安华行商贸有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款金额800万元，期限自2015年10月10日至2017年10月9日，用于借新还旧，月利率9.42‰,按月结息，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息计算方法为合同执行利率上浮30%，即按照月利率12.246‰计息。2015年10月10日被告陕西兆兴房地产开发有限公司与原告签订了《抵押担保合同》，约定用其名下华县子仪大街南侧22563.9㎡的土地使用权﹝该宗土地使用证编号为：华国用（2013）第57号﹞为西安华行商贸有限公司借款合同作抵押担保，并于2015年10月12日办理了抵押登记，他项权证号为：华他项（2015）第12号。2015年10月26日，原告依约向西安华行商贸有限公司履行了出借义务，并根据西安华行商贸有限公司的支付协议，将800万元汇入西安天业建筑工程有限公司的账户。现借款已到期，被告未偿还本金，利息清至2016年10月21日。另查明，西安华行商贸有限公司，住所地为西安市雁塔区南二环西段88号老三届世纪星大厦1幢1单元12105室，法定代表人为苗科。于2019年5月24日更名为宝鸡华尼睿商贸有限公司，法定代表人为苗科，住所地为陕西省宝鸡市扶风县南二路兆兴商贸中心F座楼一层25号。原告为实现债权委托律师作为其诉讼代理人，其律师代理费为10000元。本院认为，原告与西安华行商贸有限公司（现更名为宝鸡华尼睿商贸有限公司）签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护。被告西安华行商贸有限公司应依约按时归还原告借款本息，其未按约定履行义务，显属违约。西安华行商贸有限公司现变更为宝鸡华尼睿商贸有限公司，故宝鸡华尼睿商贸有限公司应承担归还原告借款本息及相关费用的民事责任。因原告实际支付借款的时间为2015年10月26日，故2017年10月25日前的利率应按9.42‰计算，2017年10月26日至还清之日止按月利率12.246‰计息。被告陕西兆兴房地产开发有限公司以其所有的土地使用权为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记，该抵押权设立并生效，且根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条的规定，担保物权所担保债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。原告在法定期间内主张抵押权，故原告对被告兆兴房地产开发有限公司位于华县子仪大街南侧土地使用权享有优先受偿权。借款合同约定，为实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等，故本案原告律师的代理费应由被告宝鸡华尼睿商贸有限公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、被告宝鸡华尼睿商贸有限公司偿还原告武功县农村信用合作联社借款本金800万元及利息（利息计算方式为：自2016年10月22日至2017年10月25日，按月利率9. 42‰计息，自2017年10月26日至还清之日止按月利率12.246‰计息）；二、原告武功县农村信用合作联社对被告陕西兆兴房地产开发有限公司抵押的土地使用权（华国用（2013）第57号）折价或者拍卖、变卖所得价款在本金800万元及利息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权；三、原告武功县农村信用合作联社律师的代理费10000元由被告宝鸡华尼睿商贸有限公司承担；四、驳回原告的其他诉讼请求。以上给付内容限判决生效后15日内付清   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67800元，由宝鸡华尼睿商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                     审  判  长  高继升                    审  判  员  李红梅                    人民陪审员  方智勇                         二〇一九年十二月二日 书 记 员 耿咏梅   附相关法律条文：一、中华人民共和国合同法第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。  第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。  第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、中华人民共和国物权法第一百七十三条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。三、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释 第十二条 当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。  担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。  1