湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11950号上诉人（原审被告）：雷伶俐，女，1987年8月28日出生，汉族，住湖北省孝感市孝昌县，委托诉讼代理人：罗学科，湖北忠三律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉华虹置业有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区许庙村。法定代表人：许雷强，公司经理。委托诉讼代理人：潘晓晨，湖北大汉口律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘婉，湖北大汉口律师事务所律师。上诉人雷伶俐因与被上诉人武汉华虹置业有限公司（以下简称华虹置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市黄陂区人民法院(2019)鄂0116民初2878号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年10月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。雷伶俐上诉请求，撤销原判，依法改判或发回重审。事实与理由：1、被上诉人拒收房款，要求解除合同。解除合同不成，所要巨额违约金。2、被上诉人延期交房，导致上诉人无法交付房款。3、被上诉人主张万分之六的违约金比例过高。华虹置业公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。华虹置业公司向一审法院起诉请求，判令：1、雷伶俐向华虹置业公司支付逾期付款违约金31528元（以逾期金额95021元为本金，按日利率万分之六自2016年6月28日起计算至2018年1月2日止）；2、雷伶俐承担本案诉讼费用。一审法院经审理查明，2014年12月14日，雷伶俐为购买华虹置业公司开发的华虹领航城第办公A(3栋)幢4层54号商品房，与华虹置业公司签订了一份《三成首付付款协议》，约定雷伶俐应付首付款230030元分三期支付，其中第三期95021元于2016年6月28日前交纳。协议同时约定，如雷伶俐在交房前未交清首付款，则每逾期一天，按日息万分之六的标准向华虹置业公司支付欠款利息，直到交清欠款为止……2015年3月14日，双方签订了《武汉市商品房买卖合同》。合同签订后，雷伶俐按约定支付了前两期的首付款，并办理了银行按揭贷款，第三期首付款95021元未在2016年6月28日前付清。2017年4月18日，雷伶俐向武汉市黄陂区人民法院提起诉讼，请求判令华虹置业公司向其交付房屋并支付逾期交房违约金；华虹置业公司提出反诉，请求解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》，并判令雷伶俐向其支付解除合同的违约金。该院审理后作出（2017）鄂0116民初1986号民事判决，认定雷伶俐尚欠华虹置业公司购房款95021元，未履行全部付款义务，对雷伶俐要求华虹置业公司承担逾期交房违约金并履行交房义务的诉讼请求不予支持。同时，因雷伶俐已经履行合同主要义务，解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》不利于商品房销售行为、银行按揭贷款行为等交易安全，亦会使双方利益严重失衡。综上，对华虹置业公司诉请解除《武汉市商品房买卖合同》并要求雷伶俐支付违约金的反诉请求不予支持，华虹置业公司可在裁决后选择其他方式主张违约责任。一审判决后，雷伶俐于2018年1月2日将购房款95021元支付至华虹置业公司账户。双方对一审判决不服，均提出上诉。武汉市中级人民法院审理后作出（2018）鄂01民终3564号民事判决，认为一审认定雷伶俐尚欠华虹置业公司购房款95021元应于2016年6月28日前付清是正确的，一审判决后，雷伶俐已付清全部购房款，故华虹置业公司应向雷伶俐交付房屋，对于雷伶俐逾期支付房款的行为，华虹置业公司可选择其他方式另行主张违约责任。2019年4月22日，雷伶俐已办理上述房屋收房手续。因双方就逾期付款违约金的支付问题无法达成一致意见，是此成讼。一审法院认为，华虹置业公司与雷伶俐签订的《三成首付付款协议》及《武汉市商品房买卖合同》效力已由生效裁判文书予以确认，生效文书认定雷伶俐未按约定在2016年6月28日前付清第三期首付款95021元，雷伶俐直到2018年1月2日方才履行，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。《三成首付付款协议》虽未产生将首付款转化为借款的效力，但在一定程度上具有资金借贷的性质，可以参照法律关于民间借贷的利率规定计算违约金。《三成首付付款协议》约定，如雷伶俐逾期付款，按日息万分之六的标准支付欠款利息直到交清欠款为止，经核算该标准未超出法定上限，一审法院予以采纳。故对华虹置业公司诉请雷伶俐支付逾期付款违约金31528元（以95021元为基数，按日利率万分之六自2016年6月28日起计算至2018年1月2日止）的诉讼请求，一审法院予以支持。雷伶俐辩称的双方因房屋交付问题产生的纠纷不属于本案审理的范围，其抗辩华虹置业公司主张违约金没有事实依据的理由不能成立，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：雷伶俐向武汉华虹置业有限公司支付逾期付款违约金31528元，此款于判决生效后十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取294元，由雷伶俐负担。二审审理中，雷伶俐向本院提交以下证据。证据1、五份民事判决书，提交法庭作为参考：被上诉人逾期交付房屋是普遍性的违约，被上诉人逾期交房，上诉人顺延支付房款的行为是行使合同抗辩权。逾期支付房款违约金万分之六显失公平。被上诉人故意拒绝上诉人交付房款，由此构成购房尾款迟延支付，不应该计算违约金；2、雷伶俐的判决书，被上诉人在解除合同的诉讼中，不应该计算违约金；3、被上诉人营销宣传单，被上诉人拟交付的房屋不符合要求，上诉人有权以顺延支付尾款的方式敦促被上诉人履行合同内容，如约交付房屋。经质证，华虹置业公司认为，上诉人提交的证据均不是新证据，对证据1的真实性有异议，是打印件，对证明目的也有异议。上诉人提交的判决中认定华虹置业公司违约针对的业主都是按期交付了房款，和本案上诉人未按期付房款不同。对证据2一审已经提交过了，且该判决已经认定了逾期交房不能导致逾期支付房款的后果。对证据3真实性、合法性、关联性，证明目的都有异议。本院认为，对证据1五份民事判决书是提交法庭作为参考，但该判决书不足以证明雷伶俐所主张的事实，不能作为本案判决依据，故本院对其真实性、合法性予以采信，对证明目的不予采信。对雷伶俐提交的证据2、证据3均不能达到其证明目的，本院不予采纳。本院查明，一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，本案应围绕雷伶俐的上诉请求及理由进行审理。关于一审认定违约金是否合理问题，华虹置业公司与雷伶俐签订的《三成首付付款协议》及《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。在合同履行期间雷伶俐未依约付清首付款95021元，直到2018年1月2日将购房款支付至华虹置业公司账户95021元，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。因《三成首付付款协议》约定，如雷伶俐逾期付款，按日息万分之六的标准支付欠款利息直到交清欠款为止，故一审法院对华虹置业公司诉请支付逾期付款违约金的请求予以支持并无不当。雷伶俐上诉认为约定的违约金比例过高并要求调减的理由与与合同约定事实不符，本院不予支持。至于雷伶俐上诉认为华虹置业公司延期交房、拒收房款的问题，因房屋交付问题不属于本案审理的范围，且雷伶俐亦未提交证据予以证实华虹置业公司拒收房款的事实。对雷伶俐的上诉意见，本院不予支持。综上所述，雷伶俐上诉要求改判的理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费588元，由雷伶俐负担。本判决为终审判决。审判长  龚治国审判员  张 红审判员  张海鹏二〇一九年十二月二十三日法官助理杨雨竹书记员杨雨竹