黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3382号上诉人（原审被告）：孟祥平，女，1981年3月5日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：郑加福（系孟祥平丈夫），男，1982年6月30日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。被上诉人（原审原告）：王洪章，男，1966年4月30日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。上诉人孟祥平因与被上诉人王洪章房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4232号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本院现已审理终结。孟祥平上诉请求：一、依法撤销（2019）黑0604民初4232号民事判决书第二项，改判上诉人无需退还被上诉人面积差价款7697元。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，该判决的第二项上诉人退还被上诉人面积差价款7697元缺乏事实依据，双方签订的《房屋买卖合同》第一条明确约定上诉人出卖给被上诉人的房屋以实际面积为准，所以上诉人不存在违约问题。《房屋买卖合同》的第十三条约定：“房屋开发商所退还的违约金，以及相关费用，全部归甲方所有”因为合同具有相对性，所以开发商退还的7697元归上诉人所有，不仅有合同依据，而且有法律依据。二、一审判决适用法律错误。根据合同法规定，依法成立的合同对合同双方具有约束力，并且在双方合同中对“相关费用”有约定，所谓相关费用即是与履行上诉人和开发商合同需要结算的费用，此费用与被上诉人无关。我与被上诉人签订的房屋买卖合同属于房屋总价合同，没有标记每平方米的价格，交易总额是64.5万元，一审法院判决的面积差是按照我与开发商的面积价格判决的，这种判决是不公平的，而房屋买卖合同是总价合同，指的是针对该房屋，合同中也有文字标明以房屋面积证件为准，签约合同时被上诉人是认可的。综上一审判决认定事实不清，适用法律错误，应当予以纠正王洪章辩称，关于房屋面积差，双方签合同时已经标定建筑面积是93.96平方米，产权证下来之后标的面积是92.91平方米，与合同面积不符。商品房买卖合同中的第九条第二款写明房屋面积有差额时已经退还给第一买方，因为房子是我和上诉人签订的协议，我和开发商之间没有达成协议，只有通过上诉人之间，通过协议，参考商品房买卖合同及房产证差的面积差属于违约，所以在一审中提起了起诉且胜诉。与我无关是指开发商退款金额与我无关，我起诉是我和上诉人之间，我没有起诉开发商退给上诉人多少钱，而是我和上诉人之间存在违约，未达到我买的面积，我起诉的是我和上诉人之间的合同，没有达到协议的面积，所以我要求对方退还我的面积差。开发商退给上诉人多少钱与我无关，我只是参考开发商退款的金额。关于总价64.5万元，产权证是由我出钱办理的，产权证的钱16026.59元是我出的，总额就是66.1万元。关于房屋总价款的问题我不认可，买房都是有面积的，都是标的面积多少，双方才能达成协议，如果没有面积我也不会买房子，结果产权证上的面积没达到协议上的面积，所以我要求退还给我差额。王洪章向一审法院起诉请求：1、判令孟祥平立即协助王洪章办理房屋所有权证；2、判令孟祥平立即支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、判令孟祥平退还面积差价款7697元；4.诉讼费由孟祥平承担。一审法院认定事实：2014年7月7日，孟祥平与案外人大庆昆仑唐人商贸有限公司于签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：孟祥平购买大庆市让胡路区昆仑唐人中心2号楼高层公寓楼1单元1704房屋一处，该房屋建筑面积为93.76平方米，每平方米7330.40元。2016年10月23日，王洪章与孟祥平签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：孟祥平将上述房屋作价645000元转让给王洪章，该房屋建筑面积93.96平方米，房屋开发商所退还的违约金，以及相关费用，全部归孟祥平所有。此后，王洪章与孟祥平又签订《房屋买卖合同补充协议》一份，约定孟祥平办理完毕房屋产权证两年后，孟祥平将房屋过户给王洪章；另约定大庆昆仑唐人商贸有限公司因迟延办证退还的违约金王洪章与孟祥平各收一半。孟祥平已将案涉房屋交付王洪章，且孟祥平已办理案涉房屋产权证照，但未能协助王洪章办理过户手续，故王洪章诉至法院。另查，《商品房买卖合同》与《房屋买卖合同》均约定案涉房屋建筑面积为93.76平方米，该房屋实际面积为92.91平方米，因实际面积为小于合同载明的建筑面积，大庆昆仑唐人商贸有限公司于2017年10月30日向被告退还面积差价款7697元。一审法院认为：王洪章与孟祥平签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力。王洪章已按约向孟祥平交付购房款，孟祥平已向王洪章交付案涉房屋，并办理完毕该房屋产权证照登记手续，虽然双方约定孟祥平办理完毕房屋产权证两年后将房屋过户给王洪章，但是现在孟祥平协助王洪章办理房屋产权过户登记并未增加孟祥平的义务，故对王洪章主张的孟祥平立即协助王洪章办理房屋所有权证的诉讼请求，予以支持。王洪章另主张因孟祥平逾期办理房屋所有权证，参照《商品房买卖合同》孟祥平应向王洪章支付逾期办理房屋所有权证违约金。对此，王洪章与孟祥平签订的《房屋买卖合同》与《房屋买卖合同补充协议》均未约定逾期办证违约金事宜，王洪章的该项诉请无合法依据，故不予支持。王洪章另主张孟祥平退还面积差价款7697元，孟祥平辩称，案涉房屋面积以产权证为准，不存在面积差问题。对此，《商品房买卖合同》与《房屋买卖合同》均明确约定案涉房屋建筑面积为93.76平方米，该房屋实际面积为92.91平方米，孟祥平交付房屋的面积不符合合同约定，已构成违约；王洪章与孟祥平在《房屋买卖合同》中未明确约定差价款事宜；大庆昆仑唐人商贸有限公司已向孟祥平退还面积差价款7697元，孟祥平将该款项据为己有没有合法依据，故对王洪章的该项诉请，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、孟祥平于判决生效后十日内协助王洪章办理位于大庆市××中心××楼高层公寓楼××单元××室房屋的产权变更登记手续至王洪章名下。二、孟祥平于判决生效后十日内向王洪章退还面积差价款7697元。三、驳回王洪章的其他诉讼请求。案件受理费25元由孟祥平承担。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。王洪章与孟祥平签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的权利义务。关于案涉房屋面积，双方在合同中约定为93.96平方米（以房屋证件面积为准），现双方均认可房屋证件记载的面积不足93.96平方米。虽开发商向孟祥平退还了房屋面积差价款，但是基于与孟祥平之间的商品房买卖合同，孟祥平以房屋单价自开发商处购买案涉房屋，实际面积小于合同约定面积，故开发商退还孟祥平的房屋面积差价款，与王洪章无关。而王洪章与孟祥平签订的合同中约定的房屋成交价格为房屋总价，并非单价，合同中亦未约定退还面积差价款事项，且双方在合同中约定，开发商退还的相关费用归孟祥平所有，故王洪章主张孟祥平退还面积差价款，不应予以支持。综上所述，孟祥平的上诉请求成立，应予支持；一审判决部分错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4232号民事判决第一项；二、撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4232号民事判决第二项、第三项。驳回被上诉人王洪章其他诉讼请求。一、二审案件受理费75元，由王洪章负担。本判决为终审判决。审判长  王东辉审判员  金 玉审判员  胡明阳二〇一九年十二月十三日书记员  包 锐