黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0204民初937号原告：交通银行股份有限公司黄石分行，住所地：黄石市下陆区桂林北路36号。负责人：华先本，系该分行行长。委托诉讼代理人：郭莹辉，系湖北群力律师事务所律师，系特别授权。委托诉讼代理人：李军，系该分行客户经理，系特别授权。被告：杨玲芳，女，1975年5月12日出生，汉族，住黄石市黄石港区。被告：徐勇，男，1969年3月9日出生，汉族，住黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：杨玲芳，系被告徐勇之妻，1975年5月12日出生，汉族，住黄石市黄石港区胜阳港街道消防路10号1401室，公民身份号码：420203197505123322，系特别授权。原告交通银行股份有限公司黄石分行（以下简称交通银行）与被告杨玲芳、徐勇借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人郭莹辉、李军和被告杨玲芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、被告杨玲芳、徐勇共同偿还借款本金7999865.98元、利息、罚息及复利1371683.24元（仅计算至2019年6月4日）；并从2019年6月4日起至借款本息全部清偿完毕之日止，按约定利率标准计算并支付利息、罚息及复利；被告承担原告实现债权、抵押权的费用即催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；2、原告对登记在被告杨玲芳名下位于黄石市西塞山区××大道××号房屋及占用范围内的土地使用权折价、拍卖或者变卖所得的价款在判决第一项债务限额内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。原告交通银行于2019年10月17日当庭向本院申请变更第一项诉讼请求为被告杨玲芳、徐勇共同偿还借款本金7999865.98元、支付利息、罚息及复利1476256.58元（仅计算至2019年6月4日），并从2019年6月4日起至借款本息全部清偿完毕之日止，按约定利率标准计算并支付利息、罚息及复利；被告承担原告实现债权、抵押权的费用即催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，本院依法予以准许。事实和理由：2016年6月，被告杨玲芳与原告签订《个人借款合同》、《借款凭证》。双方约定：被告杨玲芳向原告借款人民币8000000元，借期内利率为固定利率0.3625%，按月计息，贷款期限12个月，还款方式一次还本付息，贷款起息日期为2016年6月27日，还款日期为2017年6月27日。双方约定未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率（固定利率上浮50%）计收利息，对应付未付利息计收复利；被告应承担原告为实现债权而支出的费用。被告徐勇于2016年6月11日签署共同还款承诺书，为被告杨玲芳贷款的共同还款人，共同承担还款义务。2015年3月17日，被告杨玲芳与原告签订了《最高额抵押合同》，以被告杨玲芳名下位于黄石市西塞山区××大道××号房屋及占用范围内的土地使用权作抵押，为被告杨玲芳在2015年3月17日至2018年3月17日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额人民币10000000元，抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同时，被告徐勇签署了共有人声明条款，确认该《最高额抵押合同》所有条款，知悉并同意被告杨玲芳以抵押房地产向原告提供最高额抵押担保。《最高额抵押合同》签订后，办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定提供了贷款，被告杨玲芳、徐勇未按约定偿还借款本息，贷款本金人民币8000000元已全部到期。截至2019年6月4日，被告杨玲芳、徐勇尚欠原告借款本金人民币7999865.98元，应付利息、罚息及复利共计人民币1371683.24元。综上，被告杨玲芳、徐勇未能按约偿还借款本息，原告有权要求被告杨玲芳、徐勇立即偿还借款并支付利息、罚息、复利及承担实现债权的费用；有权处置被告杨玲芳名下作抵押担保的房地产，所得价款优先清偿被告所欠债务及原告实现债权、抵押权的费用。为此，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告杨玲芳、徐勇共同辩称：请求原告给我一个月的时间，处理完农行的事情，结余的就用来偿还交通银行的欠款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对本案证据均无异议，本院对本案证据予以确认并在卷佐证。根据经本院认定的证据以及原、被告的当庭陈述，可以认定以下案件事实：2015年3月17日，被告杨玲芳与原告签订了《最高额抵押合同》，以被告杨玲芳名下位于黄石市西塞山区××大道××号房屋及占用范围内的土地使用权作抵押，为被告杨玲芳在2015年3月17日至2018年3月17日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币10000000元，抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。同时，被告徐勇在上述《最高额抵押合同》签署页中签署了共有人声明条款，声明其系抵押物的共有人，已阅读和确认《最高额抵押合同》的所有条款，知悉并同意被告杨玲芳以抵押物向原告提供担保。《最高额抵押合同》签订后，原、被告双方于2015年3月19日办理了抵押登记手续。2016年6月11日，原告交通银行股份有限公司黄石分行与被告杨玲芳签订《个人借款合同》，约定被告杨玲芳向原告借款人民币8000000元，借期内利率为固定月利率0.3625%，贷款期限12个月，还款方式一次还本付息，贷款起息日期为2016年6月27日，还款日期为2017年6月27日；被告杨玲芳未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息（罚息利率为借款利率上浮50%），对应付未付利息计收复利（复利利率适用罚息利率），且被告杨玲芳应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，被告徐勇签署《共同还款承诺书》，自愿作为被告杨玲芳上述贷款的共同还款人，与被告杨玲芳共同承担上述贷款的还款义务。2016年6月27日，原告按约定提供了贷款8000000元。借款到期后，被告杨玲芳、徐勇未按约定偿还借款本息。截至2019年6月4日，被告杨玲芳、徐勇尚欠原告借款本金人民币7999865.98元，应付利息、罚息及复利共计人民币1476256.58元。另查明，1、被告杨玲芳、徐勇于1997年1月28日登记结婚。2、原告与湖北群力律师事务所签订《委托代理协议》，约定本案诉讼阶段的代理费为人民币24000元。原告向本院提交了相应的增值税发票。本院认为，本案系借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案所涉的《个人借款合同》系当事人双方真实的意思表示，合同内容均不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告交通银行按合同约定向被告杨玲芳发放了贷款，被告杨玲芳未按合同约定按期足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告杨玲芳偿还全部贷款本息。因被告徐勇签署了《共同还款承诺书》，自愿作为被告杨玲芳的共同还款人，与被告杨玲芳共同承担本案的还款义务，故对原告要求被告杨玲芳、徐勇共同偿还贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于优先受偿权的问题。根据《最高额抵押合同》的约定，被告杨玲芳将其位于黄石市西塞山区××大道××号房屋及占用范围内的土地使用权为其在2015年3月17日至2018年3月17日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，被告徐勇同意被告杨玲芳以上述抵押物向原告提供担保，原、被告双方亦对该房屋办理了抵押登记手续，故《最高额抵押合同》生效，对原告依据该合同要求对上述抵押物的折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。关于实现债权的费用问题。本院认为，原告要求被告杨玲芳、徐勇承担其支付的律师费符合《个人房产抵押贷款合同》的约定，且原告主张的律师费数额未超出湖北省律师收费标准，原告亦提交了相应的增值税发票，故对原告提出的要求被告承担律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。原告未提交证据证明其为实现债权发生了其他费用和相应数额，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条规定，判决如下：一、被告杨玲芳、徐勇于本判决生效之日起三日内向原告交通银行股份有限公司黄石分行偿还借款本金7999865.98元及截至2019年6月4日的利息、罚息和复利1476256.58元（以借款本金7999865.98元为基数，按照月利率0.3625%的标准，计算自2019年6月5日起至全部款项实际清偿之日止的罚息，以应付未付贷款利息和罚息复利积数为基数，按照月利率0.3625%的标准，计算自2019年6月5日起至全部款项实际清偿之日止的复利）。二、被告杨玲芳、徐勇于本判决生效之日起三日内向原告交通银行股份有限公司黄石分行支付律师费24000元。三、原告交通银行股份有限公司黄石分行对被告杨玲芳抵押的位于黄石市西塞山区××大道××号房屋的折价、拍卖或者变卖款项享有优先受偿权，其优先受偿的范围为人民币10000000元。四、驳回原告交通银行股份有限公司黄石分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77400元、保全费5000元，合计82400元，由被告杨玲芳、徐勇共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  余 俊人民陪审员  蔡玉娇人民陪审员  刘秋香二〇一九年十二月十一日法官助理陈婷书记员马娟