海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1626号上诉人（原审原告）：邢文文，女，1974年12月17日出生，回族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：孙定华，海南三和元律师事务所律师。上诉人（原审被告）：三亚德商房地产开发有限公司，统一社会信用代码91460200760362450X，住所地：海南省三亚市亚龙湾旅游度假区龙溪路西山渡二期。法定代表人：赵建军，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄良盛、龙月萍，海南刚峰律师事务所律师。上诉人邢文文因与上诉人三亚德商房地产开发有限公司（以下简称德商公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2019）琼0271民初107号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。邢文文上诉请求：1.依法撤销三亚市城郊人民法院（2019)琼0271民初107号民事判决书第三项内容；2.依法改判德商公司因房屋质量问题向邢文文支付赔偿金人民币1,000,000元；3.依法改判德商公司向邢文文赠送480个月的物业管理费人民币2,727,443.16元；4.本案一审、二审诉讼费用由德商公司承担。事实及理由：一、一审判决认定德商公司已按时履行完毕2014年11月17日《西山渡V01房工程整改维修协议》的义务，故德商公司不构成违约，不应承担违约责任，属于事实认定错误，进而导致判决结果不当。主要理由在于：（一）2015年7月10日，邢文文与德商公司双方签署《西山渡V01房工程整改维修验收确认单》，邢文文仅对德商公司的维修行为（大部分完成整改）表示满意，而非对维修最终结果表示满意，不能据此认定《西山渡V01房工程整改维修协议》中约定的防水质量和工程问题得到完全解决。此后的多次维修记录中反映的问题也客观证实了德商公司并未履行完毕案涉房屋维修整改工作。原因在于：(1)2014年11月17日《西山渡V01房工程整改维修协议》中邢文文特别关注的案涉房屋维修整改项目集中在防水问题上，所以在该协议第二条第2点中特别注明“因防水问题需要长期试验，在2015年6月30日前完成以上维修整改后，如再发生防水问题，德商公司同意负责相关维修整改工作至2016年春节并承担第五条下所述的违约责任”。此外，考虑到案涉房屋存在严重的房屋漏水问题，所以邢文文与德商公司在2014年12月19日另行签署了《西山渡V01房工程整改维修补充协议》，该协议中德商公司同意“在西山渡V01房的维修过程中，重做全部房屋外墙防水”。此补充协议作为2014年11月17日《西山渡V01房工程整改维修协议》的一部分，进而“在西山渡V01房的维修过程中，重做全部房屋外墙防水”的约定亦当然作为德商公司在《西山渡V01房工程整改维修协议》第一条约定义务的一部分。(2)客观事实来讲，《西山渡V01别墅维修初验记录表》中也经双方确认了多处实际尚未完成整改的项目，包括：第1项提到负一层多功能厅窗户边加市场，防止雨水进入房间，可参考V05。业主初验后已经回复：1.原有部分地面市场缺角，须更换。”2.所有门窗边打防霉坡璃胶收口。”第8项提到“一层至三层楼梯侧面长期滴水致涂料污染，需解决。业主初验后意见回复：已完成，业主提出须经过连续下雨考验。”、第10项提到“负一层多功能厅墙面起泡，需维修。业主初验后意见回复：未完成。”、第26项提到“二楼主卧屋檐正面、侧面滴水，需维修。业主初验后意见回复：已完成，业主提出须经过连续下雨考验。”所罗列的内容等。上述内容也进一步验证邢文文仅仅是对德商公司完成了大部分整改工程表示满意，而非对全部整改项目的工程质量满意；尤其是关于防水的问题，邢文文已明确提出“须经过连续下雨考验”，不可能在此次验收中就对于整改工程结果表示满意。(3)2016年1月26日《V01工裎问题维修清单》（2）序号1提到“主卧入口靠门外侧墙漏水引起门后小部分墙体发霉脱层，故需于阳台扶手返刀位置重做防水”、序号4问题描述“找出漏水源头后并解决好并重新更换衣柜背板木饰面”实际也是同防水有关。因此一审判决查明认为2016年1月26日涉案需要维修内容仅仅是房屋装饰装修问题与事实严重不符，2016年1月26日《V01工程问题维修清单》再次反应了德商公司并未完成2014年11月17日《西山渡V01房工程整改维修协议》中约定的案涉房屋维修整改项目，更未完成2014年12月19日《西山渡V01房工程整改维修补充协议》约定的重做全部房屋外墙防水项目，邢文文对德商公司的维修整改工作并不满意，德商公司应承担2014年11月17日《西山渡V01房工程整改维修协议》中约定的违约责任。(4)根据德商公司2017年9月15日出具的《V01工程问题维修清单》，第9项提到“一层餐厅天花板渗水”、第15项提到“二层主卧门口木地板渗水；门后墙面渗水，修复”的内容可知，截止到2017年9月15日，德商公司仍然没有履行完成重作全部房屋防水的义务。（二）2014年11月17日《西山渡V01房工程整改维修协议》第五条违约责任条款约定的内容很明确，如2016年2月8日和2016年10月31日这两个时间节点涉案房屋仍还存在房屋防水质量问题，德商公司构成违约，就应当承担赔偿责任；如上所述，截止至2017年案涉房屋仍存在一层餐厅天花板渗水、二层主卧门口木地板渗水，门后墙面渗水等问题，德商公司在2016年2月8日和2016年10月31日这两个时间节点仍未完成涉案房屋的防水维修义务（尤其是2014年12月19日《西山渡V01房工程整改维修补充协议》中德商公司重做全部房屋外墙防水的义务）的事实依据非常充分，所以一审判决认为德商公司已经按时履行房屋防水维修义务，不构成违约，不适用2014年11月17日《西山渡V01房工程整改维修协议》违约条款惩罚德商公司于法无据，严重偏袒德商公司。二、一审判决认为《商品房交付合同书》及《西山渡V01房工程整改维修协议》中约定的赠送物业管理费，是以德商公司代邢文文支付物业管理费的方式进行，即邢文文应向物业管理公司支付的物业管理费，由德商公司代为支付，由德商公司与物业管理公司另行结算”也没有事实与法律依据，理由如下：1.《商品房交付合同书》及《西山渡V01房工程整改维修协议》中并没有约定赠送物业管理费，是以德商公司代邢文文支付物业管理费的方式进行，一审法院判决明显违背了邢文文与德商公司在《西山渡V01房工程整改维修协议》中的真实意思表示。2.邢文文主张德商公司向其赠送480个月的物业管理费的依据是2014年11月17日《西山渡V01房工程整改维修协议》第五条“违约责任”第1项约定，原因在于该协议所涉及的维修整改项目德商公司在2015年6月30日前仍未完成；即德商公司向邢文文赠送的480个月物业管理费，实际上是德商公司因案涉房屋存在质量维修整改问题交付给邢文文后导致邢文文长达7年之久无法正常使用而给邢文文造成损失的赔偿和补偿，该赔偿和补偿款项以物业管理费折算的方式体现；虽然该作为赔偿表现形式的物业管理费约定480个月期限较长，但总金额折算只有270余万元，相比于邢文文支付全额款项1930余万元购买房屋却长达7年之久（房屋土地使用权的期限为50年）不能正常使用造成的严重损失相比，该赔偿和补偿金额并不高，尚不足以弥补邢文文因此遭受的损失。3.德商公司实际并未代邢文文交纳物业管理费（后续代交物业管理费的可能性也不大），一审法院关于邢文文该项诉请的判决并未解决德商公司应承担的赠送物业管理费责任问题，将导致邢文文为主张该项权利须反复多次另行起诉德商公司，这在导致邢文文讼累的同时更将严重浪费司法资源。因此，邢文文诉请德商公司以赠送480个月物业管理费折算方式支付因案涉房屋存在严重质量问题导致无法正常使用的赔偿和补偿,事实及法律依据均充分，一审判决驳回邢文文该项诉请明显错误。综上所述，一审判决认定事实错误、适用法律错误，请求贵院查明案件事实，并依法改判支持邢文文的上诉请求。德商公司答辩称，一、德商公司已全面按时对《西山渡V01房工程整改维修协议》中约定的维修项目进行修复，已按约履行完毕该协议中的义务，德商公司不构成违约，不应承担违约责任；二、《商品房交付合同书》及2014年11月17日《西山渡V01房工程整改维修协议》中约定的赠送物业管理费，系德商公司以代邢文文支付物业管理费的方式赠送，并非是以向邢文文支付等额物业管理费的方式赠送。德商公司上诉请求：依法撤销三亚市城郊人民法院（2019)琼0271民初107号民事判决书第一、第二项，依法改判：一、邢文文在向德商公司支付全部契税后，德商公司协助邢文文办理位于三亚市亚龙湾旅游度假区亚龙湾西山渡项目第V01幢V01号房的房屋不动产登记证书；二、德商公司不应向邢文文支付逾期办证的违约金；三、邢文文承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一、德商公司不存在逾期办理房屋不动产权证的行为，不应承担逾期办证的违约责任。1.邢文文委托德商公司代为办理房屋不动产权证应缴纳的各项税、费（包括契税）的期限、金额等，双方已在《商品房买卖合同》中明确约定，德商公司没有义务再另行通知邢文文缴纳契税。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条及附件四《合同补充协议》第二条、第四条约定，邢文文应在签订合同时支付全部契税，或是在接收该商品房时交纳与办理产权登记相关的各项税、费。2011年12月19日，德商公司将邢文文所购房产交付邢文文使用。按上述约定，邢文文应在2011年12月19日向德商公司交纳代为办理产权登记相关的维修基金、印花税、契税等各项税、费共计607,132.27元，但邢文文仅在2011年12月19日向德商公司支付了维修基金17,906.40元及印花税9,669.28元，未向德商公司支付契税579,556.59元。即使按双方于2013年9月27日签订的《商品房交付合同书》第二条约定“德商公司向邢文文赠与价值36万元的礼包，邢文文需缴纳的V01房税费可直接从该36万元礼包中扣减，邢文文需凭购置家私等生活用品的发票交付到德商公司财务部作为报销凭证。”扣减36万元后，邢文文仍应交纳契税219,556.59元，但至今邢文文仍未向德商公司支付该剩余契税，也未向德商公司提供报销发票。在合同中，双方并未约定在邢文文未按时缴纳契税时，德商公司有通知或催收的义务，而且邢文文也没有举证证明德商公司没有通知其缴纳契税。德商公司在代邢文文缴纳契税后，未向邢文文主张拖欠的税费并要求邢文文补缴，系德商公司对其自身权利的处分，这并不必然视为邢文文已向德商公司支付了全部契税。邢文文未按合同约定在签订合同或是接收商品房时缴纳办理房屋不动产权证的全部税、费，按合同约定应自行承担不能或不能及时办理房屋权属证书而产生的一切后果，德商公司不应承担任何责任。2.德商公司代邢文文缴纳契税后，虽然邢文文所购房产的办证条件已成就，但双方约定的德商公司代邢文文办证条件未成就。首先，如前所述，德商公司代邢文文办证的前提条件之一是邢文文在签订合同时向德商公司支付全部契税，或是在接收该商品房时向德商公司交纳与办理产权登记相关的各项税、费，但时至今日，邢文文仍未向德商公司支付契税219,556.59元。邢文文所购买的V01房虽在2012年9月13日已全部缴纳契税579,556.59元，但该税款并不是邢文文所交，而是德商公司所交，该税税证上的纳税人为德商公司，这一事实双方均没有异议。德商公司代邢文文缴纳契税并不是合同约定的德商公司代为办证的义务，德商公司代邢文文缴纳契税是因海南省地方税务局在2012年8月发布了《海南省地方税务局关于调整契税申报缴款期限的公告》，该公告明确“我省契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天;房屋权属转移的契税纳税期限，在《公告》发布（即2012年6月1日）前已经发生纳税义务且由房地产开发企业代收代缴契税的，……缴款期限由原来的2012年8月30日前调整为至2012年12月20日前。”德商公司是为了避免邢文文因逾期缴纳契税受到税务机关的处罚而在上述缴款期限内先代邢文文缴纳了契税。德商公司代邢文文缴纳完全部契税后，邢文文所购房屋已具备了办证的条件，但这并不意味着德商公司此时必须要为邢文文办理房屋不动产权证，根据《契税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”之规定，契税的交纳人应为买受人即邢文文。而且双方在买卖合同中约定，邢文文先向德商公司支付全部契税，德商公司再代为办理房屋不动产权证的内容符合相关法律法规的规定，在邢文文未按买卖合同的约定向德商公司支付全部契税之前，德商公司代邢文文办理房屋不动产权证的条件未成就。其次，邢文文未在接收房屋之日及入住以后的任何时间向德商公司交付委托办理产权证的手续。由买卖合同约定可知，德商公司作为委托办理产权证的受托人，完成委托办证的另一前提条件是邢文文出具委托手续，但邢文文至今向德商公司提交办证的委托手续，导致德商公司至今未能向产权登记机关提交办证资料。综上，德商公司完成委托办证的前提是邢文文出具委托手续并付清各项办理产权证所需各项税费；然而实际情况是邢文文至今未向德商公司交纳应由其缴纳的全部契税，且未向德商公司提交办证的委托手续，导致德商公司至今未能向产权登记机关提交办证资料，逾期办证的责任应当由邢文文自行承担，德商公司不应承担任何责任。一审判决认定事实不清，适用法律错误，恳请贵院依法撤销三亚市城郊人民法院（2019)琼0271民初107号民事判决书第一、第二项，依法改判或发回重审，以维护德商公司的合法权益。邢文文答辩称，根据双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后的360日内，将办理权属转移登记，出卖人提供的资料到产权登记机关办理过户手续，合同补充协议第二条约定，买受人承诺并同意委托出卖人或出卖人指定的机构代为办理权属过户，买受人应在接收该商品房时，提交办理房屋权属证书所需证件及相关材料，同时缴纳与办理产权登记相关的各项税费等，2011年12月19日，邢文文在业主入伙流程确认单上签名房屋交付手续，同时也向德商公司办理房产权属证所需的相关证书及材料，并向德商公司缴纳了定花税、天然气等费用98,170元，由于德商公司存在逾期交房的情形，同意向邢文文赠送价值36万元的大礼包，36万元的大礼包以及用于冲抵开发商代邢文文缴纳的契税及维修费用，德商公司又以邢文文尚未向他们缴纳他们代为缴纳的契税579,556.59元是没有依据的，违反诚实信用原则，至今为止，德商公司没有及时通知邢文文补缴税费，所以德商公司以邢文文未缴纳契税为由拒绝办理不动产登记证的理由是不能成立的。邢文文向一审法院提出诉讼请求：1.判令德商公司立即协助邢文文办理位于三亚市亚龙湾旅游度假区亚龙湾西山渡项目第V01幢V01号房的房屋不动产登记证书；2.判令德商公司向邢文文支付逾期办证违约金人民币2,127,313.41元（19,318,553×0.1‰×1096天，时间自2015年12月6日起暂计至2018年12月6日止，实际计算至邢文文领取不动产登记证书之日止）；3.判令德商公司因房屋质量问题向邢文文支付赔偿金人民币100万元；4.判令德商公司向邢文文赠送480个月的物业管理费人民币2,721,772.80元（计算说明：298.44平方米×19元/平方米/月×480=2,721,772.80元）；5.本案的一切诉讼费由德商公司承担。一审法院认定事实：2010年3月14日，邢文文与德商公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20101101540086），约定邢文文向德商公司购买红树山谷（推广名：亚龙湾·西山渡）项目V01号房，房屋总价款人民币19,318,553元整。2010年1月10日至2010年4月28日，邢文文先后分5次（2010年1月10日800,000元、2010年1月14日1,200,000元、2010年3月8日618,553元、2010年3月11日7,050,000元、2010年4月28日9,650,000元）向德商公司付清全部房款19,318,553元。《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如买受人不退房，出卖人按已付房款每日万分之四支付违约金”。2011年12月19日，邢文文在《业主入伙流程确认单》上签名双方办理房屋交付手续，同时邢文文也向德商公司提交办理房产权属证书所需证件及相关材料并缴纳印花税、有线电视、维修基金、天然气安装费及物业费共计98,170元（维修基金17,906.40元、印花税9,669.28元、有线电视、天然气安装费及物业费70,594.32元）。依《商品房买卖合同》约定，邢文文需缴纳与办理产权登记相关的维修基金、印花税、契税等各项税、费共计607,132.27元，邢文文除交纳前述费用外，还有契税579,556.59元未支付。2012年9月13日，德商公司向税务机关缴纳剩余契税579,556.59元。2013年9月27日，邢文文、德商公司签订《商品房交付合同书》第二条约定：“甲方向乙方赠与价值36万元的礼包，甲方将在乙方需缴纳的亚龙湾·西山渡V01房税费总集中直接扣减36万元，乙方将剩余需缴纳的各项税费汇至甲方指定账户。另甲方向乙方再额外赠与一年的物业管理费。”后因房屋一直存在严重的质量问题，2014年11月17日，邢文文、德商公司双方签订《西山渡V01房工程整改维修协议》，协议中对维修项目、维修工期、工程验收、管理费、违约责任等都有详细的规定。协议约定维修工期将在2015年6月30日前完工，房屋交付后至维修工程完工前的物业费由德商公司负担，维修项目主要是防水质量和工程问题，并对需要承担违约责任的七种情形详细列举。2014年12月19日，邢文文、德商公司双方签订《西山渡V01房工程整改维修补充协议》，约定重做房屋外墙防水。2015年6月27日，德商公司发函要求邢文文验收。2015年6月29日，邢文文、德商公司双方组织人员进行V01别墅维修后验收，验收结果显示《西山渡V01房工程整改维修协议》中约定的防水质量和工程问题基本得到解决。2015年7月10日，邢文文、德商公司双方签署《西山渡V01房工程整改维修验收确认单》，邢文文对维修结果表示满意。2016年1月26日，《V01工程问题维修清单》显示房屋仍存在部分问题（主要是房屋装饰装修问题）需要整改维修，德商公司承诺于2016年7月15日前维修完工。2017年9月15日，《V01工程问题单》邢文文提出部分维修事项，德商公司承诺2017年11月30前完成维修。2018年1月《V01维修问题确认单》显示房屋仍存在部分装饰、设备自然损耗问题需要维修。一审法院认为，本案的争议焦点有以下几点：1.邢文文诉求德商公司立即协助办理不动产证书登记是否有事实和法律依据；2.德商公司是否存在逾期办证的行为，是否应当承担违约责任；3.德商公司是否应当就房屋质量问题向邢文文支付赔偿金100万元；4.德商公司向邢文文赠送480个月的物业管理费是否有事实和法律依据。关于焦点1，邢文文、德商公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的有关规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买卖合同的实质是以等价有偿的方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖双方的基本义务。在商品房买卖合同中，买受人的基本义务是支付与房屋等价的价款，出卖人的基本义务是交付房屋并协助买受人办理房屋过户登记转移房屋所有权。本案中买受人邢文文已经支付完毕房屋的全部价款19,318,553元，所以德商公司应当履行相对应的义务即交付房屋并协助邢文文办理房屋登记。德商公司没有及时通知邢文文缴纳契税，之后也一直未通过任何方式向邢文文主张拖欠的税费并要求邢文文补缴，所以德商公司以邢文文未缴纳契税为由拒绝协助办理不动产登记证书的抗辩理由不成立。故邢文文诉求德商公司协助其办理三亚市亚龙湾旅游度假区亚龙湾·西山渡项目第V01幢V01号房不动产登记证书，于法有据，予以支持。关于焦点2，2012年9月13日，德商公司向税务机关缴纳完毕全部税务后，办理房屋不动产登记证书的条件已成就，德商公司应当按照合同约定及时协助邢文文办理房屋不动产登记证书，德商公司至今仍未办理，构成违约，应当承担合同约定的违约责任。由于约定的违约金过高，邢文文主动降低违约金。故邢文文诉求德商公司承担逾期办证的违约金有事实和法律的依据，予以支持。违约金计算为2,117,313.41元（19,318,553×0.1‰×1096天），邢文文计算有误，予以纠正。关于焦点3，2014年11月17日，邢文文、德商公司双方签订《西山渡V01房工程整改维修协议》，对因防水质量和工程问题德商公司需要承担违约责任列举了具体的七种情形，2015年6月29日，邢文文、德商公司双方组织人员进行V01别墅维修后验收，验收结果显示《西山渡V01房工程整改维修协议》中约定的防水质量和工程问题基本得到解决。2015年7月10日，邢文文、德商公司双方签署《西山渡V01房工程整改维修验收确认单》，邢文文对维修结果表示满意。至此，《西山渡V01房工程整改维修协议》中德商公司的义务已按时履行完毕，之后在《V01工程问题单》及《V01维修问题确认单》中所述维修问题主要是房屋装饰、设备自然损耗的问题，不属于《西山渡V01房工程整改维修协议》中约定的七种问题，不适用该协议违约条款，故德商公司不构成违约，不应承担违约责任。所以邢文文诉求德商公司因房屋质量问题按照约定向其支付赔偿金100万元，于法无据，不予支持。关于焦点4，邢文文、德商公司双方在《商品房交付合同书》以及《西山渡V01房工程整改维修协议》中约定的赠送物业管理费，是以德商公司代邢文文支付物业管理费的方式进行，即邢文文应向物业管理公司支付的物业管理费，由德商公司代为支付，由德商公司与物业管理公司另行结算。邢文文主张将赠送物业管理费推定计算为直接赠送与物业管理费价值相同的人民币不符合双方之间的约定，故邢文文诉求德商公司赠送480个月的物业管理费人民币2,721,772.80元没有事实和法律的依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百一十四条、一百三十五条、一百五十九条之规定判决：一、德商公司于本判决生效之日起十日内协助邢文文办理位于三亚市亚龙湾旅游度假区亚龙湾·西山渡项目第V01幢V01号房的房屋不动产登记证书；二、德商公司于本判决生效之日起十日内向邢文文支付逾期办证的违约金人民币2,117,313.41元（19,318,553×0.1‰×1096天），（时间自2015年12月6日起暂计至2018年12月6日止，实际计算至邢文文领取不动产登记证书之日止）；三、驳回邢文文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52,713元（邢文文已预缴），由邢文文负担33,527元，德商公司负担19,186元。二审期间，双方当事人均未提交新证据，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另查明，涉案项目自2015年10月1日物业管理费收费标准由原来19元/平/月调整13.80元/平/月。本院认为，本案争议焦点为：一、邢文文请求德商公司赠送480个月物业费2,721,772.80元是否支持问题；二、邢文文诉求德商公司赔偿100万元是否支持；三、邢文文诉求德商公司立即协助办理不动产证书登记是否支持及德商公司是否承担逾期办证的违约责任。一、关于邢文文请求德商公司赠送480个月物业费2,721,772.80元是否支持的问题经查，邢文文与德商公司于2013年9月27日签订的《商品房交付合同书》第二条约定，德商公司向邢文文赠与2013年2月24日至2014年2月23日物业管理费；双方于2014年11月17日签订的《西山渡V01房工程整改维修协议》第五条约定，如本协议所涉及维修整改项目于2015年6月30日前仍未完成，德商公司将赠送乙方两年物业管理费；此后工期每延迟一个月（不足一个月按一个月计算），则德商公司再增加赠送邢文文一年物业管理费。从上述约定看，双方均明确是赠送物业管理费，并未约定赠送的物业管理费折算成赔偿金，另涉案项目自2015年10月1日物业管理费收费标准由原来19元/平/月调整13.80元/平/月，故邢文文诉求德商公司按19元/平/月计算赠送480个月物业管理费2,721,772.80元没有事实依据，本院不予支持。二、关于邢文文诉求德商公司赔偿100万元是否支持的问题2014年11月17日，邢文文、德商公司双方签订《西山渡V01房工程整改维修协议》第五条第二项约定，如2016年2月8日涉案房屋仍因防水质量和工程问题存在七项情形的，德商公司赔偿邢文文50万元，并负责继续维修；第三项约定，如2016年10月31日涉案房屋仍因防水质量和工程问题存在七项情形的，德商公司再赔偿邢文文50万元，并无条件按原价一次性退房退款...。邢文文、德商公司双方于2014年12月17日签订《西山渡V01房工程整改维修补充协议》约定，德商公司在维修涉案房屋过程中，重做房屋外墙防水，该协议为2014年11月17日双方签订《西山渡V01房工程整改维修协议》补充协议，具有同等法律效力。2015年7月10日，邢文文、德商公司双方签署《西山渡V01房工程整改维修验收确认单》载明邢文文、德商公司、施工方、监理方于2015年6月29日、30日共同对双方签署的维修协议及补充协议中所涉及的工程维修工作进行了联合验收，确认大部分已完成整改，邢文文表示满意。该确认单虽亦载明有未完成项目，但邢文文并未举证证明2016年2月8日、2016年10月31日涉案房屋仍存在属于《西山渡V01房工程整改维修协议》约定的因防水质量和工程问题存在七项情形的，其应承担举证不能责任。故邢文文诉求德商公司赔偿金100万元，于法无据，不予支持。三、关于邢文文诉求德商公司立即协助办理不动产证书登记是否支持及德商公司是否承担逾期办证的违约责任问题根据《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人即德商公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由德商公司提供的资料报产权登记机关备案。德商公司有义务协助邢文文办理房屋权属过户。根据《合同补充协议》（合同附件四）第二条约定，买受人即邢文文委托出卖人或出卖人指定的机构代为办理权属过户，买受人应在接收房屋进提交办理房屋权属证书所需证件及相关材料，同时交给与办理产权登记相关的各项税、费，逾期提供资料或不积极配合办理而影响权属过户的，由买受人自行承担不能及时办理房屋权属证书而产生的一切后果。经查，2011年12月19日，邢文文在《业主入伙流程确认单》上签名双方办理房屋交付手续，同时向德商公司提交办理房产权属证书所需证件及相关材料并缴纳印花税、有线电视、维修基金、天然气安装费及物业费共计98,170元（维修基金17,906.40元、印花税9,669.28元、有线电视、天然气安装费及物业费70,594.32元）。依《商品房买卖合同》约定，邢文文需缴纳与办理产权登记相关的维修基金、印花税、契税等各项税、费共计607,132.27元，邢文文除交纳前述费用外，还有契税579,556.59元未支付。2013年9月27日，邢文文、德商公司签订《商品房交付合同书》第二条约定，德商公司向邢文文赠与价值36万元的礼包，德商公司将在邢文文需缴纳的亚龙湾·西山渡V01房税费总集中直接扣减36万元，邢文文将剩余需缴纳的各项税费汇至德商公司指定账户。邢文文应缴纳的契税579,556.59元扣减36万元后，尚有219,556.59元契税未汇至德商公司指定账户，德商公司虽有办理产权过户的义务，但因邢文文尚未足额缴纳税款，致使涉案房屋的产权无法办理过户，故邢文文诉求德商公司立即协助办理不动产证书登记没有事实依据，不予支持；逾期办证责任并不能归责于德商公司，应由邢文文自行承担责任，德商公司的该上诉意见成立，本院予以支持。综上所述，邢文文的上诉理由不成立，本院不予支持；德商公司的上诉理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：1撤销三亚市城郊人民法院（2019）琼0271民初107号民事判决；2驳回邢文文的诉讼请求。一审案件受理费52,713元（邢文文已预交），由邢文文负担；邢文文已预交上诉费52,713元，德商公司预交上诉费52,713元，均由邢文文负担。本判决为终审判决。审判长 尹合欢审判员 付春燕审判员 李新建 二〇一九年十二月六日书记员 吴妍妍附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。