云南省泸水市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云3321民初383号 原告：怒江明格房地产开发有限公司。住址云南省怒江州泸水市六库镇穿城路581号。 统一社会信用代码：915333215896084647。 法定代表人：张洪运，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李建武，云南宏蕊律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：靳广涛，云南宏蕊律师事务所律师，一般授权代理。 被告：胡国翰，男，1969年9月19日生，汉族，大专文化，浙江省绍兴市人，企业法人，住云南省怒江州泸水市。 原告怒江明格房地产开发有限公司诉被告胡国翰物权保护纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法适用普通程序于2019年11月6日在本院第一法庭公开开庭进行了审理。原告怒江明格房地产开发有限公司的法定代表人张洪运及其委托诉讼代理人李建武、靳广涛，被告胡国翰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怒江明格房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求，1.请求判决被告停止对原告土地使用权的侵害，排除挡墙妨碍，并恢复原状；2.请求判决因被告侵权行为造成原告经济损失25万元人民币；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2013年4月7日至2013年4月16日在怒江州公共资源交易中心举办的国有土地使用权挂牌出让活动中，原告竞得编号2013-4号怒国有存量(2012-02)号地块的国有土地使用权。2013年5月2日原告与怒江傈僳族自治州国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。原告于2013年5月28日取得怒国用(2013)第000297号《国有土地使用证》，座落:泸水县六库镇小沙坝县消防大队通道以南，使用权面积:6591m2。经过原泸水县城乡规划管理局、社会风险评估工作领导小组、发展和改革局环保局等机关同意，由怒江明格房地产开发有限公司开发名仕名苑住宅小区。原告与云南大理第五建筑工程有限责任公司签订《建设工程施工合同》，2018年9月6日原告与施工队签订《施工补充协议》，约定:开工时间为2018年11月15日，工程施工时间为四个月(120天)，七、违约责任:乙方进场，甲方负责施工场地三通一平，如果因甲方原因未能达到三通一平，延误乙方施工，甲方将承担误工损失费，甲方承诺自开工日期起，每天支付给乙方1000元作为误工损失费。2016年7月19日原告与宋福兴签订《商品房购销合同》，宋福兴向原告购买名仕名苑住宅小区C区2号房，并约定:甲方(即原告)应于2017年12月30日前，将经建设单位组织验收合格，并将本合同约定的该商品房交付给乙方。2018年9月3日原告与宋福兴签订《补充协议》，约定:原告在2018年11月30日前开工，否则按违约处理。同时因为原告没有按期交房，原告补偿给宋福兴每月2500元租房的费用。2018年9月25日原告与李新家政服务公司签订《清除石头协议》，原告将C户型东南角基础位置处大石头交给李新家政服务公司清除。双方约定:甲方保证乙方在施工过程中不受第三方影响，否则造成误工现象时，甲方每天赔偿给乙方600元，直到恢复正常施工为止。但被告无理阻挠施工，导致原告对宋福兴、云南大理第五建筑工程有限责任公司及李新家政服务公司违约，给原告造成巨大的经济损失。综上，被告无理无据强行侵占原告合法取得的土地使用权，并且2018年11月26日被告带人强行在原告C户型地块，使用空心砖砌成长20米、宽13米左右的一座挡墙，阻止C户型地块施工建设，其行为已构成侵权。根据《中华人民共和国物权法》第二十五条及《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。 被告胡国翰答辩称，争议土地我是从1992年就一直使用到现在，我没有侵权，土地是我从马丁处买来的，不存在侵权，原告诉请的25万元我不应该赔偿，和我无关，我在自己的土地上建盖挡墙是维护我自己的权利。 针对原、被告的诉辩主张，本案争议的焦点为：1.被告是否存在侵权行为?2.被告是否承担25万元的赔偿责任？ 针对以上争议焦点，原告向本院提交了以下证据： 1.《土地使用权成交确认书》2份、《国有建设用地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》，证明原告通过出让的方式合法取得六库镇小沙坝市消防大队通道以南的土地使用权。 2.《泸水县城乡规划管理局文件》泸规发〔2013〕57号、泸水县社会稳定风险评估工作领导小组办公室《泸稳评办〔2013〕30号》文件批复、泸水县环境保护局《泸环发〔2013〕567号》文件批复，证明有权机关同意由原告开发建设名仕名苑住宅小区。 3.《建设工程施工合同》及《施工补充协议》，证明原告合法取得土地使用权后，与云南大理第五建筑工程有限责任公司签订《建设工程施工合同》，2018年9月6日原告与施工队签订《施工补充协议》，约定:开工时间为2018年11月15日，工程施工时间为四个月(120天)，七、违约责任:乙方进场，甲方负责施工场地三通一平，如果因甲方原因未能达到三通一平，延误乙方施工，甲方将承担误工损失费，甲方承诺自开工日期起，每天支付给乙方1000元作为误工损失费。但由于被告无理阻挠施工，导致原告无法完成合同义务，原告对云南大理第五建筑工程有限责任公司违约。 4.商品房购销合同及补充协议，证明2016年7月19日原告与宋福兴签订《商品房购销合同》，宋福兴向原告购买名仕名苑住宅小区C区2号房，并约定:甲方(即原告)应于2017年12月30日前，将经建设单位组织验收合格，并将本合同约定的该商品房交付给乙方。2018年9月3日原告与宋福兴签订《补充协议》，约定:原告在2018年11月30日前开工，否则按违约处理。同时因为原告没有按期交房，原告补偿给宋福兴每月2500元租房的费用。但由于被告无理阻挠施工，导致原告无法按期开工，也无法按期交房。 5.《授权委托书》、中国工商银行转账汇款凭证及收据，证明原告向宋福兴支付逾期交房违约金10万元。 6.清除石头协议，证明2018年9月25日原告与李新家政服务公司签订《清除石头协议》，原告将C户型东南角基础位置处大石头交给李新家政服务公司清除。双方约定:甲方保证乙方在施工过程中不受第三方影响，否则造成误工现象时，甲方每天赔偿给乙方600元，直到恢复正常施工为止。由于被告无理阻挠施工，导致原告违约。 7.照片6张、录音光盘、情况说明、泸水市国土资源局关于怒江明格房地产开发有限公司收取解决事项的回复意见，证明被告无理无据强行侵占原告合法取得的土地使用权，并于2018年11月26日带人强行在原告C户型地块，使用空心砖砌成长20米、宽13米左右的一座挡墙，阻止C户型地块施工建设。原告申请泸水市国土资源局解决，泸水市国土资源局回复，划定原告宗地东南侧的施工范围未超出土地使用证范围。 经质证，被告对原告提交的证据的真实性均无异议，对证明目的有异议，认为与本案无关联性。 本院认为，被告对原告提交的证据真实性无异议，本院予以采信。 针对争议焦点，被告向本院提交了以下证据： 1.《房产转让协议》，证明争议地范围的围墙、凉亭、大石头等系怒江州印刷厂职工马丁于1992年8月28日转让给泸水县通亚人造板厂。 2.《关于转让泸水县飞亚人造板厂的合同书》，证明泸水县人民政府于1996年12月5日与鲁丽集团有限公司签订转让合同，将包括争议地范围的产权转让给鲁丽集团有限公司。 3.明格公司土地使用权证《宗地图》，证明争议地的具体位置。经质证，原告对被告提交的证据1、2真实性、合法性、证明目的有异议，对证据3的真实性、合法性、关联性无异议。 本院认为，被告提交的证据1、2具有真实性，但与本案无关联性，庭审中被告认可争议地在原告国有土地使用权证范围内，故对被告提交的证据1、2证明目的不予采信，原告对证据3无异议，本院予以采信。 根据庭审举证、质证及双方当事人的陈述，本院确认本案如下法律事实： 原告怒江明格房地产开发有限公司以受让的方式取得座落于泸水市国有土地，并于2013年5月28日获得怒国用(2013)第000297号《国有土地使用证》。经过原泸水县城乡规划管理局、社会风险评估工作领导小组、发展和改革局、环保局等机关同意，由怒江明格房地产开发有限公司开发名仕名苑住宅小区。争议地位于原告取得的《国有土地使用证》范围内的东南角，原告规划用于C户型住房建设。2018年11月26日被告胡国翰使用空心砖在争议地上砌了长20米、宽13米左右的围墙，双方由此发生纠纷。2016年7月19日原告与宋福兴签订《商品房购销合同》，宋福兴向原告购买名仕名苑住宅小区C区2号房，约定原告应于2017年12月30日前交房。2018年9月3日原告与宋福兴签订《补充协议》，约定原告在2018年11月30日前开工，否则按违约处理。2019年3月29日原告支付宋福兴10万元逾期交房违约金。2018年9月25日原告与李新家政服务公司签订《清除石头协议》，原告将C户型东南角基础位置处大石头交给李新家政服务公司清除。双方约定:甲方保证乙方在施工过程中不受第三方影响，否则造成误工现象时，甲方每天赔偿给乙方600元，直到恢复正常施工为止。因被告阻挠施工，最终未将大石头清除，原告也未支付违约金。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定“用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利”、第一百三十五条规定“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施”、第一百三十九条规定“设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书”。上述条款是《中华人民共和国物权法》对用益物权以及用益物权中建设用地使用权的一般规定。用益物权作为一项独立的物权,一旦设立,所有权对物的支配力受到约束,对物占有、使用和收益的权能由用益物权人行使,所有权人不得干涉。所有权人不得随意收回其财产,不得妨碍用益物权人依法行使权利。用益物权具有对物的直接支配性和排他性,可以对抗所有权人的干涉。同时,用益物权的义务人包括任何第三人,用益物权可以对抗所有第三人的侵害,包括干预、占有和使用客体物等。 本案中,怒江明格房地产开发有限公司通过与怒江州国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,以出让方式获得六库镇小沙坝宗地面积6591㎡的土地权利,并取得登记机构核发的《国有土地使用权证》怒国用(2013)第000297号。怒江明格房地产开发有限公司已成为该宗土地的建设用地使用权人,具有对土地的直接支配性和排他性。被告胡国翰以“争议地范围的围墙、凉亭、大石头等系怒江州印刷厂职工马丁于1992年8月28日转让给泸水县通亚人造板厂。原泸水县人民政府于1996年12月5日将包括争议地范围的产权转让给鲁丽集团有限公司，鲁丽集团有限公司再次转让给被告”为由，在争议地上砌空心砖围墙，但并无证据证明被告胡国翰取得了房屋所有权及国有土地使用权，被告认为的转让协议行为不能等同于物权设立。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物”、第三十五条规定“妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险”,胡国翰在怒江明格房地产开发有限公司取得涉案宗地建设用地使用权后,又在该宗土地上砌空心砖围墙,已侵害了怒江明格房地产开发有限公司的建设用地使用权,应承担停止侵害、排除妨碍、拆除空心砖围墙并返还土地的民事责任。胡国翰与转让合同相对方形成的是债权债务关系,如胡国翰认为涉案土地在收回过程中其合法权益受到侵害,应向相关义务人主张权利。 对于被告是否承担25万元赔偿责任的问题。本院认为，原告诉请25万元损失，其中的15万元损失未实际发生，本院不予处理，另外的10万元系支付给宋福兴逾期交房违约金，原告与宋福兴于2016年7月19日签订《商品房购销合同》，而被告胡国翰于2018年11月26日砌空心砖围墙，被告胡国翰砌空心砖围墙的行为不是导致原告逾期交房的唯一原因，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。据此,依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第一百一十七条、第一百三十五条、第一百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下: 一、被告胡国翰立即停止对怒江明格房地产开发有限公司享有的建设用地使用权的侵害(范围以《国有土地使用权证》[怒国用(2013)第000297号]所附宗地平面界限图为准)并排除妨碍; 二、被告胡国翰于本判决生效之日起十日内拆除争议地上长20米、宽13米左右的空心砖挡墙； 三、驳回原告怒江明格房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元,由被告胡国翰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。 审判长  田开荣 审判员  和晓霞 审判员  杨新全 二〇一九年十二月十三日 书记员  林一立