山东省郯城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1322民初7493号原告：王品，男，1963年4月24日生，汉族，居民，住郯城县。委托诉讼代理人：盛学辉，郯城益民法律服务所法律工作者。被告：韩申翔，男，1961年5月17日生，汉族，居民，住郯城县。原告王品与被告韩申翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王品的委托诉讼代理人盛学辉与被告韩申翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王品向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告返还原告房屋租赁费289589元及利息；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告因经营药店需要，2015年2月27日经介绍承租被告方位于郯城县汽车站对过路南的楼房一套，租期自2015年3月28日至2030年3月27日，每年租金50000元，原告先行交纳前8年租赁费用共计400000元，同日原、被告双方签订租赁合同一份，原告预先支付租赁费100000元，并于2015年3月4日将剩余租赁费300000元支付被告，被告为原告出具收条一份。2017年因政府拆迁、征地，原告于2017年6月11日从被告处搬离，使用期限自2015年3月28日至2017年6月11日，经结算原告使用期限，被告应返还原告租赁费用289589元，经原告多次催要，被告以种种理由一直推拖，至今未能返还。被告的行为给原告在经济上造成巨大损失，同时要求被告支付因迟延返还原告租赁费用所产生的利息。综上，为维护原告的合法权益和经济利益，依据《民诉法》第119条之规定，依法提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。被告韩申翔辩称，我认为合同签的没毛病，当时所谓说要拆迁的时候原告来找我，写了一份协议，协议内容详见被告提交的证据协议书。关于涉案房产拆迁主体存疑，一直没有明确的单位没有合法的拆迁批文，并且在断水断电之后我找了有关部门又恢复了水电使用，这两年涉案房屋是符合经营条件的，由于一直没拆迁，给我造成了租金损失约一百多万元。房租费压在我这里我也很同情，我认为我很合法的配合拆迁，只是一直没有明确的单位来让我签拆迁合同，我不知道是哪个单位哪个公司来承担的拆迁，对于租金，拆迁完我可以返还，不拆迁不返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2015年2月27日，原告王品与被告韩申翔签订《租赁合同》一份，内容如下：“甲方(出租方)：韩申翔乙方(承租方)：王品1、经甲乙双方商定，甲方将位于北环路86号共约600平方米的一楼房屋(南北从外围北墙到南墙，东西从西向东除去网吧1个门及向正南延伸的长方部分)出租给乙方使用，租期15年，自2015年3月28日算起至2030年3月27日。第一租期8年，租金每年伍万元整(50000.元)，从2015年3月28日算起至2023年3月27日，8年租金肆拾万元(400000.元)一次性付清。第二租期的租金在第一租期到期后本着互惠互利的原则参照同地段房屋租金协商而定。2、甲方的权利和义务(1)甲方必须保证所租赁房屋的合法性且无与该房屋相关的纠纷，否则如导致乙方不能正常使用，则甲方退回租赁的租金、赔偿相应损失。(2)房屋所有权归属甲方，但须向乙方出示有关证明原件核实。3.乙方的权利和义务(1)租赁期间乙方对该租赁房屋有装修、使用、经营自主权。(2)租赁期同电费用由乙方自行承担，用水由甲方予以协调。4.如因城市重新规划、开发等原因导致乙方不能继续使用房屋，则租金按实际使用时间计算，多预付的部分甲方退还给乙方。5.如租期到期后乙方不再继续使用，则装修前内部原有的建筑隔断、顶棚等装修在拆除后不需恢复，但新的建筑装修隔断、顶棚等也不得破坏。6.未尽事宜，甲乙双方本着互惠互利、互相理解的原则，协商解决。本合同一式两份，甲、乙双方签章后生效。甲方(代表签字、手印)：韩申翔（手印）乙方(代表签字、手印)：王品（手印）二〇一五年2月27日注：协议签订后，乙方暂付租金壹拾万元(100000.元)，甲方开始移除室内物品及有关改造，完成后一次性付清剩余租金。”2、2015年3月4日，被告韩申翔向原告王品出具收条一张，内容载明：“收条今收到王老板房屋租金四拾万元整￥400000.00元收款人：韩申翔2015.3.4”。3、2017年6月21日，原告王品与被告韩申翔签订《协议》一份，内容为：“协议经甲乙双方协商达成协议，原甲方韩申翔租给乙方王品的房屋因拆迁无法继续使用，乙方已于2017年6月11日搬离，已交的八年的房租多余的部分在甲方与拆迁部门签字后的第二天，甲方退还给乙方。（使用截止日期为2017年6月11日）甲方：韩申翔乙方：王品二〇一七年六月二十一日”。韩申翔提供上述《协议》，以证明根据该协议，原告王品搬离的同时认可了只有拆迁完才可以退还原告剩余的房租，同时称只要是合理合法的拆迁，会积极配合，同时也会解决剩余房租的问题，但从2017年至今，原告完全可以按照以前的合同继续履约，因为具备经营条件。王品质证称，（1）对协议的真实性无异议，同时协议中也注明原告于2017年6月11日搬离，结合被告方的答辩意见，目前房屋可以正常使用不影响经营，说明被告方已经不再要求政府拆迁，并且该拆迁区域于2017年已经全部结束，被告方已经放弃拆迁；（2）协议中约定，被告方与拆迁部门签字后第二天将剩余房租返还给原告，被告方主张目前没有任何拆迁部门的主体对被告方的房屋进行评估拆迁，说明该拆迁行为已经终止，被告方的房屋周边已经拆迁完毕；（3）原告所租赁的房屋是用于药店经营，周边人流量及客源已经远不及在合同签订之前，并且原告方于2017年6月11日已经搬离完毕，现在该地方不具备药店经营条件。4、原告王品自2015年3月28日开始使用案涉租赁房屋，2017年6月11日从租赁房屋搬离，按照双方约定的年租金5万元来计算，原告实际使用租赁房屋期间的租赁费用为110275元，双方对该计算均无异议。5、原告提供2019年10月28日原、被告手机通话录音一份，以证明对于房租被告方同意返还，但就予以返还的时间双方未能达成一致意见。被告质证称对通话录音的真实性无异议，但是不能证明任何问题，由于问题比较复杂，为早日解决我与原告的纠纷，我们多次电话协商过补救或者另外签订协议，但一直未果，所以还是要求法庭以协议为准。经查，该通话录音中，原告向被告催还剩余房租，被告称按合同的话什么时候拆迁什么时侯给钱，讲究的才说2019年年底或年后等卖完树苗把事情解决了。本院认为，本案争议的焦点问题是，王品与韩申翔于2015年2月27日签订的租赁期限自2015年3月28日至2030年3月27日的租赁合同，王品实际使用时间至2017年6月11日，自2017年6月12日至2030年3月27日的租金是否达到被告应予返还原告的条件。原、被告双方先行签订的《租赁合同》第4条约定：如因城市重新规划、开发等原因导致乙方不能继续使用房屋，则租金按实际使用时间计算，多预付的部分甲方退还给乙方。也即，如遇城市重新规划、开发等原因，王品未实际使用时间段的租赁费用，韩申翔是应该返还的。嗣后，双方又签订了《协议》，约定“已交的八年的房租多余的部分在甲方与拆迁部门签字后的第二天，甲方退还给乙方。（使用截止日期为2017年6月11日）”，依据该《协议》，被告韩申翔认可：原告王品使用案涉租赁房屋的时间截止到2017年6月11日；无法继续使用房屋的原因为拆迁；返还剩余租赁费的条件是韩申翔与拆迁部门签字后的第二天。本院认为，根据诚实信用原则，自《协议》签订至今已有两年半之久，韩申翔未与有关部门签订拆迁协议，至于何时能签订拆迁协议《协议》本身未作出明确的时间限制，也无法对韩申翔与第三人签订拆迁协议的时间进行明确，被告未提供充分证据证明未签订拆迁协议的原因，但王品自2017年6月11日从案涉房屋搬离，存在剩余租金应予返还的问题显而易见。从王品提供的通话录音，能够证明在这约两年半的时间内，王品向韩申翔催要剩余租金，韩申翔表示讲究的情况下，会在2019年年底或者次年年初卖树苗后予以返还，说明韩申翔也愿意在有经济能力时返还王品剩余租金，并不囿于《协议》中签字后第二天予以返还的限制。根据《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”原告实际使用租赁房屋的时间短于已缴纳租金的租赁期限，被告也同意返还剩余租赁期限，虽然双方后续签订的《协议》中约定待被告与他方签订拆迁协议后再行返还，但拆迁协议的签订具体时间不明，结合《协议》从签订到原告提起本案诉讼已有两年半的时间、《租赁合同》的约定等情况，根据公平原则，本院认为，被告应返还剩余租金，返还时间以原告诉讼之日2019年11月12日为宜。鉴于根据《协议》，被告在这期间未履行返还租金义务不存在主观过错，本案诉讼费用，以原告负担为宜。对原告要求被告按同期银行贷款利率支付息的诉讼请求，自搬离之日至诉讼之日的利息本院不予支持，对诉讼之日至被告实际履行之日，可按年利率6%支付资金占用期间的利息。综上所述，被告应返还原告王品房屋租赁费289725元（400000元－110275元）及自诉讼之日至履行之日的利息，其他被告不再承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定，判决如下：一、被告韩申翔于本判决生效之日起十日内返还原告王品房屋租赁费289725元并支付利息（利息自2019年11月12日至实际履行之日按年利率6%计算）。二、驳回原告王品其他诉讼请求。案件受理费5645元，由原告王品负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  陈兰峰审 判 员  程幸乐人民陪审员  杜玉林二〇一九年十二月十四日书 记 员  马敏如