江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3541号上诉人(原审原告):吉某，男，1989年2月23日出生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人(原审被告）：沈某，男，1974年12月8日出生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人(原审被告）：陈某，女，1975年12月19日出生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人(原审被告）：连云港中环房地产经纪有限公司，住所地连云港市海州区解放东路129号32栋103门面。法定代表人：时宽杰，该公司经理。上诉人吉某因与被上诉人沈某、陈某、连云港中环房地产经纪有限公司（以下简称中环公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2019）苏0706民初328号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年9月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人吉某上诉请求：撤销一审判决，公正裁决，判令被上诉人承担本案一切涉诉费由。事实和理由：1.原判存在认定事实不清，依据不当，有失公平。一审法院关于涉案定金问题，存在事实不清，观点错误，依据不足，此为原判不当之一。另外，一审法院关于涉案居间费用问题，存在事实不清，观点错误，依据不足，此为原判不当之二。2.被上诉人未如实告知房屋产权情况，将价格变更为145万，拒绝承认《二手房委托买卖代理协议》第10条规定义务，逼迫上诉人三选一，明显不合理加重上诉人义务负担，被上诉人已经构成《合同法》第108条规定的预期违约情形，请求法院依法判令被上诉人沈某、陈某承担违约责任，依据《合同法》第425条规定，依法判令中环公司退还中介费及其孳息并承担损害赔偿责任，承担补充赔偿责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，订立合同时出卖人故意隐瞒房屋已经抵押的事实导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已购房款及利息、赔偿损失。3.诸多法律文书足以证明被上诉人沈某、陈某长期经营异常，存在众多执行人，已经无可供执行财产，且涉案房屋随时都有可能再次被保全、查封，属于《合同法》第68条中经营状况恶化、丧失商业信誉、由丧失或者可能丧失履行履约能力的其他情形，综上所述，上诉人的不安抗辩、预期违约的主张应该成立。4.2018年温哥华信访的预售均价为10999元，涉案房屋面积为133平方，且有11年的价值折旧，140万是市场合理价格，不存在低于市场价25万出售的情况。被上诉人沈某、陈某未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。被上诉人中环公司答辩称：我是中介公司，吉某的录音并不是从头到尾播放，只是中间一段抽取，我不认可。吉某并非我的客户，我们中介不承担违约责任。我们一直积极配合，帮助买卖双方走买卖流程。吉某一直是违约状态，我们一直催促其办理，吉某多次拒绝接电话，吉某不走买卖流程，没有人威胁其去交定金，借款和买卖是不冲突的，和走流程是同步的，查了沈某有保全的时候，吉某发了告知函，我也是收到了，沈某也在三天内解除了，积极配合吉某。我认为吉某一直在违约，不配合办理流程。吉某向一审法院起诉请求：1.解除其与沈某签订的《房地产买卖契约》；2.沈某、陈某返还其支付的购房定金5万元，并自起诉之日起至本息付清之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率支付利息；3.沈某、陈某支付其违约金50000元；4.中环公司返还其支付的居间费用14000元，并自起诉之日起至本息付清之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率向原告支付利息；5.本案的诉讼费用由沈某、陈某及中环公司承担。一审法院认定事实：坐落于连云港市海州区海连东路56号温哥华国际花园B6号楼1单元102室房屋为沈某、陈某共同共有。2018年10月14日，吉某向中环公司交纳购房意向定金1万元，约定：“温哥华6-1-102室，温哥华133.01平方米，成交价140万。如谈不好，中介无条件退还1万元意向金，2018年10月30号前。如谈好价格，吉某不要，意向金不退。包含13m2车库。”2018年10月18日，吉某（乙方）与沈某（甲方）签订1份《房地产买卖契约》，约定:“甲方收到乙方预付的购房定金五万元。一、甲方自愿将座落在海州区（原新浦区）海连东路56号温哥华国际花园B6-1-102室的房地产（房屋建筑面积133.01平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为一百四十万元。购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：首付+贷款。（首付款2018年10月25号付到云城担保公司）……四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。五、违约责任：乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起五日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金……七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担……”同日，吉某（乙方、买方）、沈某（甲方、卖方）、中环公司（丙方、代理方）签订1份《二手房买卖委托代理协议》，约定：“1.甲方自愿将座落在海州区（原新浦区）海连东路56号温哥华国际花园B6-1-102室的房地产,建筑面积133.01平方米,产权证号01831023-2，车库约12平方米出售给乙方。甲乙双方已签订了房地产买卖契约（见附件）……5.办理二手房贷款业务时，首付款为85万元，在办理过户手续时由甲乙双方自行交接，或交于第三方托管。乙方贷款为55万元，由银行直接划入甲方账户（放款时间以银行为准）……7.本协议签证后，甲乙双方应在三天内将有关办证资料及证件、费用交付给丙方。若因甲方或乙方交付资料、证件不全、土地信息不匹配或签字不及时以及不配合、不按时交费而导致受托事务延期的，有关责任由过错方承担……9.因甲方产权被查封，保全及其他原因造成无法正常过户，由甲方承担违约责任。10.上述出售房屋若在抵押状态要赎楼的由甲方负责还款并办妥注销解押手续。11.甲乙双方同意上述房屋买卖定金交由甲方托管。12.丙方收乙方佣金14000元，预收14000元。13.本协议签订后，甲乙双方任一方违约，也须向丙方支付佣金2000-4000元”。同日，吉某向中环公司付款4000元买卖服务费佣金。沈某向吉某出具1份《收条》，收到吉某购房定金5万元。2018年10月19日，中环公司督促房屋买卖双方准备房屋买卖所需资料。同日，吉某提出26日要出差。中环公司通知房屋买卖双方提前办理房屋买卖手续，准备好资料。2018年10月23日，中环公司催促吉某、沈某办理房屋买卖手续。吉某认为沈某存在多起诉讼，房屋在过户前存在被法院财产保全的风险，建议沈某先使用中介的过桥资金解除房贷、抵押，完成换证流程，并提出资金托管当天陈某签字、确定交易价格，否则在沈某对上述事项未确认前，其行使不安抗辩权，无法确认办手续的时间。2018年10月25日，中环公司督促吉某交纳购房首付款，签订资金监管协议，履行《房地产买卖契约》。吉某未按照《房地产买卖契约》的约定交纳购房首付款。2018年11月4日，沈某因吉某未在2018年10月25日前交纳首付款，沈某认为吉某违约，要求涉案房屋售价变更为145万元。吉某担心房屋有交易风险，建议沈某将涉案房屋上的抵押、保全措施解除后再付款、继续交易。2018年11月7日，吉某向沈某、陈某及中环公司送达《催告通知书》，主要内容为：2018年10月20日，吉某得知沈某诉讼太多。2018年10月22日，吉某又得知涉案房屋在2018年8月被法院查封。2018年10月25日，吉某又得知涉案房屋有抵押和贷款90万元左右，个人抵押权人为时宽杰。沈某、陈某及中环公司在与吉某签订合同时隐瞒许多重大风险信息，请沈某、陈某及中环公司在2018年11月30日前解除涉案房屋的查封和抵押，确保房屋具备过户条件。逾期未解除房屋的查封和抵押的，视为沈某、陈某及中环公司履行不能，吉某将依法解除合同并追究违约责任。2018年11月13日，沈某将欠付案外人的欠款付清，法院保全措施于当日解除。沈某向吉某发《催告函》，主要内容为：涉案房产产权明晰已无纠纷，无法院保全，状态正常，请吉某履行签署的购房协议，并在2018年11月16日前共同办理资金监管和提交贷款等相关资料。若吉某仍不配合，催告函期限届满日即视为吉某根本违约，将追究其违约责任。2018年12月2日，吉某向中环公司提出房产证加上母亲的名字，房价变为136万元。之后，中环公司多次联系吉某办理买房手续未果。另查明，连云港市不动产登记中心于2018年11月15日出具的《不动产登记簿信息证明》载明，涉案房屋于2012年12月24日设立抵押权人为连云港市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、债权金额为48万元的抵押，债务履行结束时间为2032年12月23日；涉案房屋于2018年7月30日设立抵押权人为时宽萍、债权金额为80万元的一般抵押，债务履行结束时间为2018年9月30日；连云港市海州区人民法院（2016）苏0706民初2052号民事裁定书对涉案房屋的查封已解除。沈某因欠付公积金中心贷款本息436031元。公积金中心于2019年1月17日向一审法院申请强制执行，在本案审理期间，该案尚未执结。一审法院于2019年2月22日至连云港市不动产登记中心查询，查询结果为:涉案房屋于2012年12月24日设立抵押权人为公积金中心、债权金额为48万元的抵押，债务履行结束时间为2032年12月23日；涉案房屋于2018年11月22日设立抵押权人为戚红梅、债权金额为57万元的一般抵押，债务履行结束时间为2019年1月20日。抵押权人为时宽萍、债权金额为80万元的一般抵押已解除。一审法院认为：本案争议焦点为，1.吉某与沈某签订《房地产买卖契约》时，沈某、陈某及中环公司是否故意隐瞒涉案房屋有抵押、保全的事实。《房地产买卖契约》是否是沈某欺诈，使吉某在违背真实意思的情况下订立的合同；2.吉某是否可以行使不安抗辩权中止履行合同，要求吉某承担违约责任；3.中环公司应否返还吉某中介费14000元。关于争议焦点1。《中华人民共和国合同法》第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”。在正常的房屋买卖过程中，实地查看房屋，对房屋状态、权属进行了解，既是为了防止对房屋使用人、抵押权人的权利造成损害，更是买受人保护自己权益不受他人蒙蔽的重要手段，也是诚信原则的一般要求。吉某，吉宝卫于2018年10月14日向中环公司交纳了涉案房屋的1万元买卖意向金，又于2018年10月沈某与沈晓杰签订了《房地产买卖吉某，吉宝卫最晚应当在签订合同时即知晓涉案房屋的抵押状况。涉案房屋虽设有抵押权，但设立抵押权的房屋并不属于法律、行政法规绝对禁止上市交易的情形。根据涉案房屋抵押权设立的债沈某，陈某杰、陈萍在签订合同时完全吉某与吉宝卫完成整个房屋买卖交易流程。根据本案双方陈述及全案证据，沈某定沈晓杰、中环公司在订立合同时明知涉案房屋被法院保全，对保全的事实有吉某。吉宝卫未提供证沈某在陈某杰、陈萍签订《房地产买卖契约》时故意隐瞒涉案房屋已经被抵押、保全，构成吉某使吉宝卫在违背真实意思的情况下订立合同，也未提供证据证实涉案房屋因设立抵押权无法继续交易而使其签订合同的目的无法吉某且吉宝卫在订立合同至今未要求变更或撤销《房地产买卖契约》。一审法院依法认定《房地产买卖契约》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于争议焦点2。《中华人民共和国合同法》第68条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。先履行一方中止履行的权利即为不安抗辩权。第69条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。不安抗辩权是先为给付义务的一方担心自己先为给付后，对方无力为对待给付而设立。房屋买卖合同订立后，应当先履行付款义务的买受人对出卖人履行债务能力产生合理怀疑、以致对合同事先安排的履行顺序和履行方式产生不安，可要求对方提供适当担保，合理怀疑要求具备正当理由并善意，且对方有过错。沈某，陈某杰、陈萍得知涉案房屋有法院保吉某在吉宝卫给出的宽限期内积极偿还欠款，解除法院对涉案房屋的保全措施，消除合同履行障碍，促进合同的履行，并积吉某与吉宝卫继续履行房屋买卖合同。即使涉案房屋设立有沈某，陈某杰、陈萍可能因为自身的诉讼丧失履行债务的能力。但根据现沈某，陈某杰、陈萍设立抵押权的债权总额在双方签订吉某、吉宝卫起诉前均未超出涉案房屋的吉某至吉宝卫提起诉讼时，涉案房屋也不沈某为陈某杰、陈萍的原因，无法完成正常交易沈某。陈某杰、陈萍有能力继续履行房屋买卖吉某但吉宝卫未按《房地产买卖契约》的约定在2018年10月25日前交纳首付款85万元，也未继续进行房屋买吉某。吉宝卫主张行使不安抗辩权中止履行合同不符合法律规定。沈某，陈某杰、陈萍不存在过错和违约行为吉某向吉宝卫承担违约责任。根据《房地产买卖契约》第五条吉某，吉宝卫中途毁约沈某向陈某杰、陈萍索还定吉某于吉沈某张陈某杰、陈萍返还其支付的购房定金5万元，并自起诉之日起至本息付清之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率支沈某；陈某杰、陈萍支付其违约金50000元的诉讼请求，无事实和法律依据，依法不予支持。在本案审沈某，陈某杰、陈萍同意解除吉某对吉宝卫提出解除《房地产买卖契约》的诉讼请求，依法予以支持。关于争议焦点3。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。吉某，系吉宝卫未按约定交纳首付款，中途悔约，使合同无法继续履行。根据《二手房买卖委托代理协议》第13条的约定，“本协议签订后，甲乙双方任一方违约，也须向丙方支付佣金2000-4000元”，本院根据涉案合同履行情况、中环公司的居间服务情况，将居间费用酌定为3吉某元。吉宝卫交纳的14000元，中环公司还需退还11吉某元。吉宝卫所举证据不足以证实中环公司存在违反《房地产经纪管理办法》相吉某，对吉宝卫损失存在重大过错，应全额退还其收取的居间费用的情形，对其就此提出的诉讼请求，依法不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第六十八条、第六十九条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下吉某解沈某卫陈某晓杰、陈萍签订的《房地产买卖契约》；二、中环公司于判决生效之日起吉某退还吉宝卫居间费用11000元吉某驳回吉宝卫的其他诉讼请求。案件受理费2吉某元（吉宝卫已吉某，由吉宝卫自行负担2505元，中环公司负担75元。本院二审期吉某诉人吉宝卫向本院提交以下新证据：1.微信聊天截图，证实2018年10月18日下午，中环公司时宽杰带上诉人及其父母实地看房。2.连云港市住房和城乡建吉某关于吉宝卫信访投诉的回复》，证实连云港市住房和城乡建设局对中环公司的违规行为进行全市通报，并即将把相关违法行为移交处罚。3.2018年9月2日上诉人与连云港市不动产登记中心咨询热线乔姓工作人员电话录音文字整理材料及相应U盘，证实如果沈某屈从沈晓杰及中环公司要求，上诉人需要到不动产交易中心签署风险自担的声明，80万首付款也将从监管资金账沈某转陈某晓杰、陈萍账户，变成普通沈某此陈某晓杰和陈萍可以任意转移、挥霍，再无约束机制。4.（2018）苏0791民初1197号、（2019）苏07民终1236号法律沈某证实沈晓杰骗取江苏银行贷款30万，并且非法占有他人银行贷款28万元，已经丧失商业信誉。5.连云港市住房保障和房产管理局《受理告知单》，证实2018年11月13日，上诉人向房管局求助，希望和平解除合同。6.告知函，证实2018年11月16日沈某人向沈晓杰及中环公司告知已启动行政程序。7.2018年11月19日上诉人与连云港市住房保障和房产管理局张军电话录音文字整理材料及相应U盘，证实房管局反馈正在调查，如果启动司法程序，行政程序暂停。8.催告书，证实2018年11沈某日，沈晓杰未证明其债务清偿能力或提供相应的担保，更未向上诉人澄清所有法院案件的情况，从未做过能够消除上诉人不安的事情，也未就首付款的使用方式、价格变更的原因作出合理沈某9.沈晓杰第二份催告书信封，证实地址电话号码故意写错，导致上诉人未及时收沈某0.沈晓杰第一、三份催告书信封，证实第一、三份催告书地址电话号码正确。11.中国人民银行南京分行法律事务处的《关于抽调法律干部进行封闭训练的通知》两份，证实2018年10月26日至10月31日、11月23日至11月26日在南京出差。12.诉求变更申请，证实上诉人向房管局请求启动司法程序后行政调查程序继续进行。13.2018年11月29沈某人与沈晓杰电话录音文字整理材料及相应沈某证实沈晓杰打电话给上诉人提出和解方案，让再借他5万元，连同之前的5万定金，共计10万元变成债务，用房子抵押，等以后有钱再还；上诉人也提出和解方案，将5万元定金退回，互不追究违约责任。14.2018年12月2日上诉人与中环公司时宽杰电话录音文字整理材料及相应U盘，证实上诉人希望法院查清案件情况后能够继续交易，上诉人母亲提出加上她的名字，这样提取首付款就需要上诉人和其母亲两人签字，沈某制衡沈晓杰145万涨价要求，达到140万成交目的，上诉人母亲提出降价到136万进行周旋，上诉人和时宽杰商沈某未向沈晓杰正式提出降价事宜。15.解除合同告知书，证实2018年12月4日的告知书签字日期是12月3日，上诉人12月2日与时宽杰商量继续沈某宜，沈晓杰第二天就发催告，分明是不想和解，不想卖房子。16.尽快书面回复请求书，证实2018年12月4日上诉人向连云港市住房保障和房产管理局请求尽快书面回复，以使上诉人启动诉讼程序。17.告知函，证实2018年12月4日沈某人陈某晓杰、陈萍及中环公司告知获得房管局书面同意后将启动司法诉讼程序。18.催告通知书，证实2018年12月9日，上诉人向连云港市住房保障和房产管理局发出催告，要求其12月28日前书面回复，不回复代表同意启动司法程序。19.连云港市住房保障和房产管理局《告知单》，证实2018年12月24日，上诉人收到房管局告知单，允许上诉人启动司法程序。20.微信聊天截图，证实2018年2月19日庭审结束后，上诉人与时宽杰做了大量工作，反复磋商拟定了补充合同。21.补充合同，证实上诉人自始至终都想买房子。22.2019年2月23沈某人与沈晓杰电话录音文字整理材料及相应U盘，证实上诉沈某话给沈晓杰，表示愿意以143万购买房屋沈某解，沈晓杰表示他暂时不缺钱，如果想买房，对比一下周边房价，加价两三万没什么意思。23.微信聊天截图，证实2018年11月27日，上诉人查询得知涉案房屋仍然有个人抵押，不知道抵押数额。24.微信聊天截图，证实2018年12月11日，上诉人查询得知涉案房屋仍然有个人抵押，不知道抵押数额，公积金部分出现异常变动。25.2019年7月30日涉案房屋不动产登记薄，证实涉案房屋从2016年4月19日起至2018年11月15日累计不间断出现3次查封，只在2018年3月27日至8月15日期间短暂解除查封，其他时间都是禁止交易状态，在2018年7月30日，时宽杰借沈某万给沈晓杰并设立个人抵押，由此可见时宽杰对房屋可能被再次查封的风险是有所认识沈某的，沈晓杰和中环公司在2018年10月18日与上诉人签订合同时应该尽到合理注意义务。26.2019年9月18日涉案房屋不动产登记薄，证实房屋当时存在沈某封陈某晓杰、陈萍经营异常，已经无可供执行财产，涉案房屋随时可能再次被保全、查封。26.网页截图，证实连云港市物价局2018年8月30日公布的温哥华小区新房的预售均价为10999元，涉案房屋面积为133平方且有11年的价值折旧，140万是正常的市场价格，不存在低于市场价25万出售的情况。被上诉人中环公司经质证认为，1.2018年10月18日也确实带上诉人去看房。2.没有收到过连云港市住房保障和房产管理局的回复函。3.2019年9月12日上诉人和工作人员的是正常沟通，是正常的流程，但是上诉人并没有走资金监管，不承担风险。其次，最后我们的沟通是走沈某程，沈晓杰解押，不用首付款。4.2沈某年，沈晓杰的贷款问题和房屋买卖没有任何关系，不能作为买卖起诉的理由。5.2018年11月19日的录音是房管局和上诉人的事情，我们一直在等着上诉人的调查报告，但是一直没有等到，我们提供很多证据给房管局张军，一直在走买卖流程，上诉人不配合。6.启动行政程序系上诉人个人行为，我们是配合调查。7.我们还是配合调查。8.我认为卖房人没有必要向买房人说明自己多少年前的官司，卖房人缺钱才卖房的。9.地址是否写错我不知道。10.另两个信封我无异沈某1.沈晓杰寄出的每一封告知函，我都在群里告知了上诉人。12.诉求变更申请是上诉人自己的权利，无异议。13.沈某人和沈晓杰的事情，不太清楚。14.房子并没有要求涨价，只是有说有人出沈某万，沈晓杰还是以140万的价格卖给上诉人，上诉人找我要求降价到136万沈某知了沈沈某但是沈晓杰不同意。15.对解除合同告知书，我认为卖房子不应该作为担保。16.对回复请求书无异议。17.对告知函无异议。18.对催告书无异议。19.对房管局告知单无异议。20.上诉人应该提供所有聊天记录，而不是截图，上诉人补充的合同是霸道合同，没有一家中介公司是这样做的。22.对2月23日录音，上诉人并没有支付2万元保费，只是要求中介支付20万元保证金送到苏州银行买理财产品，房屋变更为143万是第一次官司结束后，上诉人提出增加到143万购房的意愿，是和我们中介说的。23.2018年10月27日的涉案房屋抵押已经解除。24.上诉人说的可能性因素，不能作为证据。25.2016年到2018年7月份，房屋吉某封和吉宝卫是无关的，2018年11月15日已经解除保全，可以走正常的买卖手续，时宽敏的借款和买卖不存在因果关系的。26.涉案房屋有查封在买卖期间已经沈某除陈某晓杰、陈萍名下还有119平方的自住房，在绿地，是同年2018年7月份购房的。27.网上的价格是连云港市的均价，二手房有装修，房子133平方还包含车库14平方，在连云港市任何一家房产或者个人，140万是低于市场价格的。28.对录音无异议。本院经审查认为，上诉人提供的证据不能达到其证明目的，本院依法均不予确认。经本院审查，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院在审理期间，上诉人向本院申请调取相关证据，经审查，该证据与本案判决无关联性，故未予调取。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于上诉人提出沈某诉陈某晓杰、陈萍、中环公司的行为构成逾期违约，应当依法承担违约责任以及上诉人据此享有不安抗辩权的上诉请求，经吉某诉人吉宝卫沈某诉陈某晓杰、陈萍、中环公司签订的《房地产买卖契约》及《二手房买卖委托代理协议》后，得知涉案房屋上存在抵押、查封措施，于2018年11月7日沈某诉陈某晓杰、陈萍和中环公司送达《催告通知书》，催沈某诉陈某晓杰、陈萍和中环公司在2018年11月30日前解除涉案房屋的查封和抵押，确保房屋具备过户条件。郑晓杰于2018年11月13日偿还了案外人张林6万元借款后，涉案房屋的查封被解除。郑晓杰于2018年11月14日、11月22日分别向上诉人发催告函，告知上诉人涉案房屋产权明晰，无法院保全，并让上诉人于2018年11月16日前、11月28日与其一起办理买卖房屋相关手吉某诉人吉宝卫自认于2018年11月15日、11月27日收到上述两份告知书，但是经被上诉陈某晓杰、陈萍及中环公司多次催促，其一直未办理资金监管和提供相关贷款资料。2018年12月3日，被上诉人郑晓杰向上诉人邮寄《解除合同告知书》，上诉人自认于2018年12月4日收到。由此可见，即使被上诉人在签订合同前未告知上诉人涉案房屋存在抵押与查封，吉某诉人吉宝卫在签订合同后，明知涉案房屋存在查封，仍发函给被上诉人限期要求被上诉人解除涉案房屋上的抵押与查封，被上诉人郑晓杰亦在上诉人规定的限期内按上诉人要求解除了涉案房屋上的查封，被上诉人的行为依法不构成逾期违约。此时虽然房屋仍存在抵押，但是抵押并非系法律规定的禁止交易情形，故此时，让上诉人产生不安的因素已经实际消除，其再以此主张不安抗辩权无事实和法律依据，但是上诉人经被上诉人几次催告，均不按合同约定及催告函时间履行合同义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。故一审法院判决驳回上诉人要沈某诉陈某晓杰、陈萍返还购房定金5万元及利息，并支付违约金5万元的诉讼请求符合法律规定。关于上诉人提出的一审法院对于居间费用的认定，事实不清，观点错误，依据不足，判决不当的上诉请求，经查，因上诉人违约，导致涉案房屋买卖合同无法继续履行，根据上诉人与中环公司签订的《二手房买卖委托代理协议》第13条约定，一审法院判决上诉人承担3000元中介费用并无不当。综吉某诉人吉宝卫的上诉请求均不能成立，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2580元吉某诉人吉宝卫负担。本判决为终审判决。审 判 长  程 晨审 判 员  张淑媛审 判 员  严伟晏二〇一九年十二月五日法官助理  徐林杉书 记 员  李双艳附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。