宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初3347号原告：石嘴山银行股份有限公司,住所地：宁夏回族自治区石嘴山市大武口区朝阳西街**。法定代表人：张成保,该行董事长。委托诉讼代理人：张旭东，系公司职工，代理权限为特别授权。被告：张勇金,男,汉族,生于1973年3月20日,住宁夏中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：王振华，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：中卫市银房置业开发有限责任公司,,住所地:中卫市沙坡头区中山街十字路口法定代表人:王长寿。原告石嘴山银行股份有限公司与被告张勇金、中卫市银房置业开发有限责任公司（以下简称银房置业）建设用地使用权纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张旭东，被告张勇金委托代理人王振华均到庭参加了诉讼，被告银房置业经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告协助原告办理位于中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧(中卫市城区六街坊)瑞丰投资大厦(现石嘴山银行中卫分行办公大楼)后面2993平方米土地使用权的过户登记手续;2、判决被告协助原告办理位于中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧端丰投资大厦后院原档案室、原信访局办公楼整体及两排平房、车库共计面积为2409.19平方米的房产过户登记手续；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年9月7日,原告与被告签订《房地产转让协议》一份,协议约定由被告将联合开发的中卫市“瑞丰投资大厦”(现石嘴山银行中卫分行办公大楼房产及所占土地使用)瑞丰投资大厦后面2993平方米土地使用权及该土地上的原档案室、原信访局办公楼整体及两排平房、车库建筑面积共计2409.19平方米的房产等资产转让给原告,转让价款5500万元。上述转让的房产及土地已经全部交付原告使用,原告也付清了全部转让价款,但被告至今未协助原告办理土地及房产的过户登记手续,导致原告资产权属手续不完整。被告张勇金辩称，双方签订转让协议属实，但是当时总体价5500万元，其中房产土地部分4000万元，另外还要对瑞丰大厦的装修完善1500万元，后来在实际的施工中施工部分由中地置业委托东方建筑公司实施，最终的装修款在1800万元左右，最终以他们的决算为准。到现在为止，按照合同的约定中地置业已经把房产全部交付，土地使用权也办理变更给原告，对于原告的诉讼请求二中位于中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧端丰投资大厦后院原档案室、原信访局办公楼整体及两排平房车库共计面积为2409.19平方米的房产，这一部分在原告的转让协议中属于要拆迁的房产，是办不了房产过户手续，是否拆迁是否使用是由原告方自行处理的。这一部分的土地使用权已经变更给原告，中地置业的义务已经履行完毕，原告还欠东方建筑公司120万元装修款未付清，需要他们两家另外进行结算，请求驳回原告的诉讼请求。被告银房置业经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状和证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告的证据认证如下：付款凭证3张复印件、房产证4份复印件、房地产转让协议1份复印件、房产证及土地使用权证复印件各1份，不动产登记信息1份打印件，被告张勇金对上述证据的真实性均无异议，对其真实性本院依法予以认定。被告张勇金未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：2011年9月7日，宁夏中地置业有限公司（以下简称中地置业）与张勇金（甲方转让方）、银房置业（乙方转让方）、原告（丙方受让方）签订《房地产转让协议》，约定：经甲乙丙三方友好协商，一致同意将“瑞丰投资大厦”及附属房地产转让给丙方。转让房地产的范围与内容：1、甲乙双方联合开发,并由乙方取得土地使用权的“瑞丰投资大厦”。该楼盘位于鼓楼西街北侧、中卫宾馆西侧,占地面积4202平方米;该房屋建筑面积(含地上及地下)约6860平方米,最终面积以经房产部门确权认定的测量面积为准,正负面积差均不再重新核算价款。2、中卫宾馆西侧清真餐厅及后厨的土地使用权面积550.35平方米。该房产和土地使用权由甲方张勇金于2010年7月13日与宁夏世和房地产开发有限责任公司签订协议取得,甲方张勇金同意在本协议项下连同该土地使用权一并转让给丙方。3、瑞丰投资大厦后面预留的开发用地2409.19平方米,以及该地上的原档案室、原信访局办公楼整体及两排平房、车库,占地建筑面积约2409.19平方米。甲、乙双方一致同意将上述房屋所有权及占地范围内的土地使用权整体转让给丙方。转让价款：转让房屋及土地使用权的价款共计5500万元，协议签订三日内支付3000万元，在房屋竣工验收合格并交付丙方五日内支付2000万元，剩余500万元在甲方将房屋所有权及土地使用权证办理到丙方名下后一次付清。房地产交付时间及条件：甲乙双方应在2011年10月31日前将本协议第一条约定的房、、地产按现状全部交付给丙方特别约定：6、除“瑞丰投资大厦”之外的其他现有房产属于拆迁房,如果因丙方使用,应当自行承担其他现有房产装修、装饰及相关费用。 过户登记及税费承担：1、甲方应当在房屋综合竣工验收合格后,及时协助丙方办理“瑞丰投资大厦”的房屋产权证书及土地使用权证书,过户费用按照法律规定承担。3、根据需要,如果丙方继续保留、使用原档案室、信访局办公楼房并补办房屋所有权证,由丙方负责办理,所需费用自理。三方还对其他相关事项进行了约定。协议签订后，中地置业及银房置业按约定向原告交付了协议中约定的所有房产及土地。原告于2011年9月9日向中地置业支付3000万元，于2012年5月28日向中地置业支付500万元，于2012年5月31日向中地置业支付565300元。中地置业于2014年9月30日向原告支付6059299元。现《房地产转让协议》中除“瑞丰投资大厦后面占地建筑面积约240.19平方米的原档案室、原信访局办公楼整体及两排平房、车库”之外的所有房产及土地均变更登记到原告名下。“瑞丰投资大厦后面占地建筑面积约240.19平方米的原档案室、原信访局办公楼整体及两排平房、车库”登记在中地置业名下，已被公安机关查封。本院认为，关于原告要求协助办理位于中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧(中卫市城区六街坊)瑞丰投资大厦(现石嘴山银行中卫分行办公大楼)后面2993平方米土地使用权的过户登记手续的诉讼请求，原告庭审中认可该土地使用权已变更登记到原告名下，故其要求被告协助办理该土地使用权变更登记手续的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。关于其要求协助办理位于中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧端丰投资大厦后院原档案室、原信访局办公楼整体及两排平房车库共计面积为2409.19平方米的房产过户登记手续的诉讼请求。现该房屋已被公安机关查封，不具备办理产权变更登记手续的条件，故对原告的该项诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告石嘴山银行股份有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，已减半收取50元，由原告石嘴山银行股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审  判  员   马彦坤二○一九年十二月九日书  记  员   郝 霞本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。