浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书(2019)浙0782民初17247号原告：方国梁，男，1985年3月21日出生，汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：周斌，浙江一片红律师事务所律师。委托诉讼代理人：楼家利，浙江一片红律师事务所实习律师。被告：杨尚兴，男，1963年11月15日出生，汉族，住义乌市。被告：王红仙，女，1969年10月13曰出生，汉族，住义乌市。被告：杨骏康，男，1990年3月12日出生，汉族，住义乌市。原告方国梁为与被告杨尚兴、王红仙、杨骏康宅基地使用权纠纷一案，于2019年9月20日向本院提起诉讼，本院以简易程序立案受理后，依法由审判员毛滨独任审判，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告方国梁的委托诉讼代理人周斌，被告杨尚兴、王红仙、杨骏康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方国梁向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告方国梁与被告杨尚兴、王红仙、杨骏康之间的屋基转让协议合法有效。二、依法判令被告协助原告方国梁办理位于义乌市占地18平方米的不动产初始登记手续，以及协助办理将不该不动产过户到原告名下的转移登记手续。事实与理由：2006年11月17日，原告方国梁与被告杨尚兴、王红仙、杨骏康签订屋基转让协议一份，约定将被告位于义乌市占地18平方米的宅基地转让给原告。原告依约定向被告杨尚兴交付全部转让款。经义乌市人民政府审批，被告转让的宅基地安置在义乌市占地18平方米原告处。后原告在该地块上出资建成房屋，并占有使用至今。后原告要求被告协助过户变更手续，被告杨尚兴、王红仙（系杨尚兴之妻）、杨骏康（系杨尚兴之子）一直未能协助办理。迫于无奈，只能向法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告就其诉请提供以下证据：1、情况说明一份，证明原告系义乌市后宅街道稠岩村股份经济合作社集体经济组织成员的事实。2、屋基转让协议及收条一份，证明被告将位于义乌市占地18平方米的宅基地使用权转让原告及转让款已经按约支付的事实。3、义乌市农村村民建房用地审批表一份，证明被告杨尚兴、王红仙、杨骏康取得共计18平方米审批宅基地的事实。4、建设工程规划许可证一份，证明被告将占地18平方米宅基地划落至义乌市北苑街道丹溪二区79幢原告名下并经政府部门许可的事实。经庭审质证，三被告共同质证意见如下：1、情况说明一份，真实性无异议。2、屋基转让协议及收条一份，真实性无异议。3、义鸟市农村村民建房用地审批表一份，真实性无异议。4、建设工程规范许可证一份，真实性无异议。被告杨尚兴、王红仙、杨骏康共同答辩称：今天坐在这里真切感受体会了“本是同根生，相煎何太急”含义。这场官司本不应该打，但又必须打，因为我们是亲姐弟加舅表亲，不应该打；但我这亲姐、姐夫加表亲哥心肠狠，居然不念兄弟亲情与其聘用的外人绍兴拉芳洗发水总经销经理莫柳峰（广西桂林人）合伙坑骗了我44万元人民币，使我全家生活一度陷入困境，真是“家贼难防”啊！欲哭无泪，所以这官司必须打，我想借此请求为我们消除简化矛盾从中调解，拿回被坑骗的钱。2011年姐姐杨菊园、姐夫方汪水，叫我去接手绍兴拉芳生意，我想想自己的亲姐姐总不会坑我，就未做了解调查毫无防备去接手了，过了两个月左右发现了诸多问题，原来这生意根本不是他们说的那样，生意既然接手了，亏赚都是我自己的事，这不能怪他们，但后来了解到按公司接手规定该是我的钱总要给我还，但亲姐、姐夫加表哥一直都不肯还，无奈之下的我只有借宅基地过户机会维护自身权益拿回本应属于我的钱。拉芳44万：140万×0.10=14万；奖券10万；超市+经销商欠款10万；过期货物化妆品、蚊香10万，这一欠款方汪水的（有王大和我通话录音）。2019年5月日上午，方汪水委托铁路分局王友兴副大队长到我办公室来谈起这事，我在说明情况后，9时45分把上述方汪水欠我的清单发给王大。大概过了二天，王友兴副大队长和另外一个人再次来我办公室谈，我说看在亲情上欠我的只要还我一半22万，他们说你外甥就是原告答应还你18万，补偿按村里规定靠5.5万，共计23.5万，我当时就答应给王大面子，也给自己一个台阶，把这事了了，结果说好的钱不给，反而收到法院的传票，实属苦笑不得。情理是不过不去：既然村里有这个价格，别人都出了钱把房产证办好了，我做弟弟的不好意思开口，你总不能来签字一分钱不出吧，更何况你自己托来做我思想工作今人都说，老方家上千万一年在赚，三个舅子经济条件又不好，就算每个舅子救济个10万、8万又何不可？再则村里都这样在办，我也没向你硬要，就算不全部符合法律我认为也是符合法律条款中“公序良俗”的。请求法官给予调解，要求原告兑现答应还我的23.5万元钱；按照屋基转让协议第四条退还三通一平7500元；店面补贴5000元；墙砖、瓦补贴2500元；太阳能补贴1000元；飘窗补贴330元，合计16330元。上述两项共计251330元。实际受让人有待重新确定：我手上证据证明，2006年11月23日，盖有石桥头经济股份合作社公章调剂协议书是杨尚兴18平方调剂给杨尚林的；2006年11月28日石桥头经济股份合作社中标协议书是杨尚林；2006年中标款收款收据发票760500元也是杨尚林交的。房产证办理本人认为应由杨尚林前来办理签字过户。方国梁作为本次屋基转让纠纷的原告是否具有资格值得考虑。三被告就其抗辩主张当庭提供以下证据：1、石桥头村屋基优先定位中标协议书一份，证明涉案108平米中标人是杨尚林。2、调剂协议书一份，证明涉案108平方米（包含黄克松户54平方米、李永清户36平方米）调剂给杨尚林的。3、收款收据一份，证明选位费是杨尚林支付的。经庭审质证，原告质证意见如下：被告提供的三组证据与本案无关，实际上是原告委托其另外的舅舅杨尚林选位的，钱也是原告付的。本院对原告提供的证据认证意见如下：原告提供的四组证据客观真实，本院对上述证据的真实性均予以认定。本院对三被告提供的证据认证意见如下：三被告提供的三组证据客观真实，本院对上述证据的真实性均予以认定，但与本案没有关联性。本院经审理认定事实如下：被告杨尚兴、王红仙系夫妻关系，生有一子即被告杨骏康。原告方国梁系义乌市后宅街道三川塘村（现并入义乌市后宅街道稠岩村）股份经济合作社集体经济组织成员。2006年11月19日，原告方国梁与被告杨尚兴、王红仙、杨骏康签订《屋基转让协议》一份，协议载明：“甲方（指被告杨尚兴户）自愿将北苑石桥头旧村改造屋基18平方米有偿转让给乙方（指原告)。1、屋基转让面积18平方米，合计总价54万元，双方签定协议后一次性付清价款。2、屋基转让后，建房的配套费及税金、出让金、过户费等一切费用均由乙方交纳和办理。3、屋基转让达成，不管今后行情如何，双方不得反悔。乙方办理过户手续等，甲方无条件给予配合签字，不得以任何借口阻挠和拒绝。4、石桥头旧村改造多佘的配套设施返还款，按相应的转让面积均由甲方享受，但专项基金投入到配套费的资金，甲方不得向乙方另行收取。5、双方必须按本协议执行。届时，如甲方反悔，甲方应退还乙方购地款54万元；如乙方反悔，甲方退还乙方购地款20万元。”协议签订后，原告实际向被告杨尚兴交付转让款人民币27万元、配套费7500元。嗣后，经义乌市人民政府审批，被告转让的宅基地安置在义乌市，原告将涉案受让的18平方米宅基地并入自己的宅基地，于2008年间出资建成三间四层半房屋，并一直由原告管理使用至今。现涉案不动产可以办理不动产产权初始登记和过户登记手续，原告曾多次与三被告协商过户办证事宜未果。为此，原告诉至本院。本院认为：原告与三被告签订《屋基转让协议》，除载明的转让价人民币54万元有虚假记载以外，对宅基地使用权18平方米转让内容系原告与三被告的真实意思表示。原告系集体经济组织成员，本案的转让协议不违反法律、行政法规的强制性规定，除上述虚假记载部分之外，应认定有效。原告已付清了转让款27万元以及配套费用7500元，履行了合同义务，并且原告已在涉案宅地基上出资建造了房屋并占有使用至今。作为转让方的被告，对转让的宅基地负有协助原告办理涉案不动产权初始登记以及过户登记的义务。三被告抗辩主张要求原告支付欠款44万元系另一个法律关系，可另案处理。另外，三被告要求原告履行承诺支付补偿款23.5万元，因缺乏事实依据，本院亦不予采纳。对原告合理部分的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条之规定，判决如下：一、原告方国梁与被告杨尚兴、王红仙、杨骏康于2006年11月19日签订的《屋基转让协议》部分有效。二、被告杨尚兴、王红仙、杨骏康于本判决生效后十五日办理坐落于义乌市房屋中占地18平方米的不动产初始登记手续，并协助原告方国梁办理将该不动产过户到原告名下的转移登记手续。三、驳回原告方国梁的其他诉讼请求。案件受理费2506元，由被告杨尚兴、王红仙、杨骏康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员 毛 滨二〇一九年十二月四日书记员 朱炜玮