湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初16738号原告周丹女，1985年11月17日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。委托代理人李小华，北京市鑫诺（长沙）律师事务所律师。委托代理人肖检检，北京市鑫诺（长沙）律师事务所律师。被告张双福女，1969年7月24日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告戴冠男男，1998年8月18日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。原告周丹与被告张双福、被告戴冠男民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告周丹的委托代理人李小华、被告戴冠男到庭参加诉讼，被告张双福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周丹向本院提出诉讼请求：1.判令张双福、戴冠男向周丹偿还借款本金194691.43元和利息41663.97元（利息按月利率2%计算，从2018年11月30日起暂计算至2019年10月21日，此后到全部还清之日止按实际天数计算）；2.判令张双福、戴冠男支付周丹为实现债权支付的律师代理费14181.32元；3.判令周丹就1、2、4项诉讼请求对张双福所有的位于长沙市芙蓉区房屋依法处置所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由张双福、戴冠男承担。事实和理由：2018年3月28日，张双福、戴冠男因资金周转向周丹借款200000元，并签订《借款合同》，合同约定借款期限为60个月，借款利率为年利率11.76%，同时对逾期利息、实现债权的费用进行了约定。同日张双福将其位于长沙市芙蓉区房屋为周丹办理了抵押登记。张双福、戴冠男自2018年11月30日起未依约偿还借款和利息。原告周丹向本院提交的证据有：1.《借款合同》《一般抵押权合同》、不动产登记证明、房屋所有权证（权证号：长房权证芙蓉字第**）；2.《情况说明》、付款电子支付凭证、还款明细表；3.《民事案件委托合同》、律师费收据。被告戴冠男辩称，周丹诉称尚欠借款本金194691.43元金额不准确，首先，戴冠男每期月还款为5294元，共还款7期，共计37058元，根据《借款合同》第三条约定，借款年利率为11.76%，而非24%，200000元的年利息为23520元，七期利息为13720元，还款合计减去利息，本金已还23338元，剩余本金为176662元，其次，根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当根据实际借款数额返还借款并计算利息。周丹收取“砍头息”13580元，本金不应当按200000元计算，计算后的数据为本金186420元，年利息为21923元，七期利息为12789元，剩余本金为162151元。关于“从2018年11月30日起暂计算至2019年10月21日，此后到全部还清之日止按实际天数计算”，周丹本可以提前起诉，拖延至现在起诉，戴冠男不认可。关于律师费，根据《借款合同》第四条，保证金该项已被划掉，不存在保证金，因房产抵押办理不顺利，周丹向戴冠男收取了22000元作为押金，但未提供任何收据，仅口头保证抵押办理成功后予以退还，后周丹又改口称为还款押金，在借款还清后予以退还，后期又因房产抵押办理不顺利安排工作人员和黑社会人员上门对戴冠男进行骚扰，并最终以上门费的名义收取22000元，原所收押金22000元未退还。周丹按每天0.15%的标准收取逾期利息，年利率高达54.75%，违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，周丹多收取的费用为非法收取。被告戴冠男向本院提交的证据有：1.手机银行转账短信截屏、建设银行交易明细清单；2.周丹发给戴冠男的手机短信截屏；3.戴冠男向周丹微信转账记录截屏；4.华夏银行个人账户明细账单；5.戴冠男与周丹的手机通话录音。被告张双福未作答辩且未向本院提交证据。对原告周丹、被告戴冠男围绕诉讼请求提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据民事诉讼证据规定，并结合庭审质证情况及当事人的陈述，本院查明事实如下：2018年3月28日，周丹与张双福、戴冠男签订《借款合同》。合同约定，张双福、戴冠男向周丹借款200000元，借款用于资金周转，借款期限自2018年3月28日至2023年3月28日止，利率为年利率11.76%，每月31日为还款日，张双福、戴冠男按月等额本息还款法方式偿还借款本金及利息，每月应付利息参照《还款计划表》执行，张双福、戴冠男未按本合同约定期限清偿借款本金或利息，每逾期一天，应当按借款金额的1.5‰向周丹支付逾期罚息，周丹有权宣布本合同项下借款提前到期，收回借款本金，并按本合同约定的最长借款期限全额收取利息，总逾期罚息与利息、违约金合计不超过法律法规规定的上限，张双福、戴冠男违约未能按合同约定的期限归还借款本息，周丹为实现债权而发生的律师费等所有相关费用全由张双福、戴冠男承担；张双福以其合法拥有的位于长沙市芙蓉区房屋（权证号：长房房权证芙蓉字第**）押给周丹作为担保，并配合周丹办理房屋抵押登记手续，担保范围包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金、融资咨询顾问费、损害赔偿金及实现债权的一切费用。2018年3月28日，周丹与张双福签订《一般抵押权合同》，合同约定，张双福以其所有的位于长沙市芙蓉区房屋（权证号：长房权房权证芙蓉字第**）述《借款合同》所形成的债务提供抵押担保。上述借款合同和抵押合同签订后，2018年3月31日，周丹通过深圳市小牛在线互联网信息咨询有限公司以银行转账方式向张双福出借200000元。2018年4月10日，周丹、张双福共同在不动产登记机关依法办理了长沙市芙蓉区房屋的抵押权登记，抵押权人为周丹。张双福、戴冠男按借款合同约定的等额本息还款法每月5293.33元向周丹偿还了2018年4月至10月的借款本息，但从2018年11月30日起，张双福、戴冠男未按借款合同约定向周丹偿还借款本金及利息。为实现债权，2019年10月25日，周丹与北京市鑫诺（长沙）律师事务所签订《民事案件委托合同》，周丹支付律师代理费14181.32元。本院认为，合法的民间借贷法律关系受法律保护。周丹与张双福、戴冠男于2018年3月28日签订的《借款合同》依法成立有效，周丹已经履行出借200000元给张双福、戴冠男的合同义务，张双福、戴冠男未按借款合同约定履行按月等额本息还款义务，周丹依合同约定有权提前收回借款本金，周丹诉请张双福、戴冠男偿还剩余借款本金194691.43元，本院予以支持。关于利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，借款合同约定逾期利率为日0.15%，总逾期罚息与利息、违约金合计不超过法律法规规定的上限。周丹诉请张双福、戴冠男按月利率2%支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。关于律师代理费。周丹诉请张双福、戴冠男支付实现债权所发生的律师代理费14181.32元，符合双方合同约定，且律师代理费金额不违反《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，本院予以支持。关于优先受偿权。周丹与张双福于2018年3月28日签订《一般抵押权合同》，约定张双福以其所有的位于长沙市芙蓉区房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保，且依法办理了该房屋抵押权登记，该合同依法成立有效，周丹诉请对该房屋依法处置所得款项在借款合同所形成的债权及实现债权所发生的费用范围内享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、在本判决生效后五日内，张双福、戴冠男共同向周丹返还借款本金194691.43元，并支付逾期利息（自2018年11月30日起至借款本金清偿完毕之日止，以借款本金194691.43元为基数，按年利率24%计算）；二、在本判决生效后五日内，张双福、戴冠男共同向周丹支付周丹为实现债权发生的律师代理费14181.32元；三、周丹对张双福提供抵押担保的长沙市芙蓉区房屋（权证号：长房权证房权证芙蓉字第**）价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5058元，因适用简易程序减半收取2529元，由张双福、戴冠男共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  江涛二〇一九年十二月十七日法官助理李家成书记员周磊附本判决引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。