山东省莒县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1122民初6366号原告：赵绪霞，女，1970年7月22日出生，汉族，居民，住莒县文城中路桃园南区。委托诉讼代理人：张云龙，莒县昌盛法律服务所法律服务工作者。被告：莒县纵横商贸有限公司，住所地莒县城阳街道小湖村，统一社会信用代码91371122596573175P。法定代表人：姜兆优，该公司总经理。委托诉讼代理人：于立志，莒县道路交通法律服务所法律服务工作者。被告：莒县城阳街道大湖社区小湖村股份经济合作社（原莒县城阳街道小湖村民委员会），住所地莒县城阳街道大湖社区小湖村。法定代表人：张洪涛，该经济合作社主任。委托诉讼代理人：陈海涛，山东沭章律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘爱军，山东沭章律师事务所律师。原告赵绪霞与被告莒县纵横商贸有限公司（以下简称纵横商贸）、莒县城阳街道大湖社区小湖村股份经济合作社（以下简称小湖村合作社）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵绪霞的委托诉讼代理人张云龙、被告纵横商贸的委托诉讼代理人于立志、被告小湖村合作社的委托诉讼代理人陈海涛、刘爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵绪霞向本院提出诉讼请求：1.依法判令原、被告解除合同；2.依法判令被告立即双倍返还定金1927104元及利息；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年1月1日，两被告在莒县山东路以西、文心路南北两侧的莒县城阳街道小湖村土地开发建设莒州商贸城项目，项目建设完成后与原告达成商铺买卖协议，被告将该项目处34号楼商铺卖给原告，原告在被告的要求下于2013年及2014年分四次交纳定金963552元，被告收取押金后迟迟未将商铺交付给原告，违反了约定。纵横商贸辩称，原告所诉与事实不符，对收据真实性没有异议，但不能证实纵横商贸违约，且原告所诉的法律关系不明确。小湖村合作社辩称，同纵横商贸意见，原告诉讼的房屋买卖合同纠纷，被告小湖村合作社不是卖方，不是原告主张的合同相对方，且原告所诉款项，小湖村合作社并没有收取。故，无论该合同是否有效，小湖村合作社均不承担任何责任。请求法院查明事实，依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换并质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。赵绪霞向本院提供如下证据：交款单位为赵绪霞、收款事由为“34#商铺定金”的收据4张，交款时间、收款方式及款项数额分别如下：2013年6月6日260000元、收款方式为汇款；2013年9月18日600000元、收款方式为刷卡；2014年4月22日91776元、收款方式为换单据；2014年11月11日11776元、收款方式为换单据。以上共计款963552元，用于证明纵横商贸收取赵绪霞楼房定金情况。针对上述4张单据，纵横商贸及小湖村合作社质证称对单据真实性无异议。纵横商贸向本院提供如下证据：《土地合作（租赁）协议》复印件1份。赵绪霞质证称该协议系复印件，没有证明效力，与本案无关。小湖村合作社质证称无论该协议是否真实，均属于二被告之间的约定，对于原告不产生任何效力，与本案无关。本院经审理认定事实如下：2012年11月1日，被告纵横商贸与被告小湖村合作社签订《土地租赁（合作）协议》，协议约定小湖村合作社将本村位于莒县山东路西、文心路南北两侧约225亩土地提供给纵横商贸建设经营，由纵横商贸根据具体经营收益情况相应支付给小湖村合作社土地使用费，双方约定合作期限共49年，自2013年1月1日起至2061年12月31日。纵横商贸在涉案土地上建设楼房期间，分别给原告赵绪霞出具4张收款单据，单据载明时间分别为2013年6月6日、2013年9月18日、2014年4月22日、2014年11月11日，款项共计963552元，收款事由均为“34#楼商铺定金”。双方之间未签订协议，无法确定上述款项系购楼款或租赁费。赵绪霞与纵横商贸均确定上述款项仅涉及34#楼商铺中的14套楼房，纵横商贸收取上述款项后并未将该14套楼房交付给赵绪霞。另，涉案土地无建设规划许可手续，相应楼房亦无商品房产权登记。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。针对本案中纵横商贸建设的楼房，无论纵横商贸与赵绪霞之间是楼房租赁关系还是买卖关系，纵横商贸均未提供符合上述法律规定中载明的使双方之间合同关系有效的证据。结合上述法律规定，双方之间的合同关系无效，原告要求解除合同，于法无据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因双方之间合同关系无效，且纵横商贸未将楼房交付给赵绪霞，纵横商贸应将赵绪霞支付的涉案楼房款项963552元予以返还。因双方之间合同关系无效，赵绪霞要求双倍返还于法无据，不予支持。赵绪霞所诉利息，应分别按照交款单据载明时间计算至返还完毕之日止为宜。本案中赵绪霞将上述款项支付给纵横商贸，涉案楼房也系由纵横商贸建设、经营及管理，相应款项应由纵横商贸予以返还，原告起诉小湖村合作社于法无据，不予支持。综上所述，对原告诉讼请求中的合理部分，予以支持；不合理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告莒县纵横商贸有限公司于判决生效后十日内返还给原告赵绪霞260000元及利息（利息以260000元为基数，从2013年6月6日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告莒县纵横商贸有限公司于判决生效后十日内返还给原告赵绪霞600000元及利息（利息以600000元为基数，从2013年9月18日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告莒县纵横商贸有限公司于判决生效后十日内返还给原告赵绪霞91776元及利息（利息以91776元为基数，从2014年4月22日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告莒县纵横商贸有限公司于判决生效后十日内返还给原告赵绪霞11776元及利息（利息以11776元为基数，从2014年11月11日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回原告赵绪霞对被告莒县城阳街道大湖社区小湖村股份经济合作社的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22144元，减半收取计11072元（收取时已经减半），由原告赵绪霞负担5536元，被告莒县纵横商贸有限公司负担5536元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  张洪欣二〇一九年十二月二十五日书记员  牛培培