广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异980号案外人：肖文滔，女，1974年10月23日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：徐海，广东广信君达律师事务所律师。申请执行人：广州市金矿汽车租赁有限公司。住所地：广州市海珠区新港西路39号101房。法定代表人：李国文。委托诉讼代理人：胡正方，广东佰德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈影，广东佰德律师事务所实习律师。被执行人：陈文舍，男，1954年1月1日出生，汉族，住广州市越秀区。被执行人：胡家骥（曾用名：胡文州），男，1971年1月16日出生，汉族，住广州市越秀区。在本院执行申请执行人广州市金矿汽车租赁有限公司与被执行人陈文舍、胡家骥民间借贷纠纷一案【案号为：（2019）粤01执2944号】，执行依据（2018）穗仲案字第30332号裁决书。在执行中，本院依法查封了被执行人胡家骥名下位于广州市白云区同嘉路45号501房。现案外人肖文滔向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并对该案进行了听证，现已审查终结。外人肖文滔向本院提出书面异议称：一、胡家骥对广州市金矿汽车租赁有限公司的债务系胡家骥的个人债务，应当以胡家骥的个人财产进行偿还；根据（2018）穗仲案字第30332号《裁决书》所认定的事实，胡家骥就陈文舍对广州市金矿汽车租客有限公司的债务承担保证责任，该债务依法应当认为系胡家骥的个人债务，并不构成申请人与胡家骥对广州市金矿汽车租赁有限公司的夫妻共同债务。依据民法总则及婚姻法等相关法律法规的规定，应以被执行人胡家骥的个人财产偿还其对广州市金矿汽车租赁有限公司所负债务。二、案涉房产为申请人与被执行人胡家骥的夫妻共同共有财产，申请人对该房产享有1／2的所有权。1999年12月，被执行人胡家骥根据单位的福利分房政策取得对案涉房产的所有权。因该房产面积超出被执行人胡家骥应享受的福利房面积，对超面积的部分，由被执行人胡家骥向中国银行广东省分行办理了按揭贷款手续，贷款金额为128000元，每月按揭贷款由被执行人胡家骥偿还。2003年1月15日，申请人与被执行人胡家骥结婚，上述按揭贷款由申请人与被执行人胡家骥的夫妻共同财产偿还。鉴于以上，该房产登记在被执行人胡家骥名下，但该房产实际为申请人与被执行人胡家骥的夫妻共同财产，在被执行人对广州市金矿汽车租赁有限公司承担法人债务的情况下，法院对夫妻共同财产的房产进行拍卖，侵犯了申请人的所有权，并应予纠正。综上所述，请求法院将（2019）粤01执2944号执行案的执行标的变更为广州市金矿汽车租赁有限公司对位于广州市白云区同嘉路45号501房所享有的1／2产权。案外人提交如下证据：1.不动产权证书；2.公证书；3.结婚证；4.银行流水。申请执行人广州市金矿汽车租赁有限公司质证称：第一，因为复印件是相当模糊的，我方只看到20.0798平方米，按市场价购买超面积的部分做按揭。第二，因为从现有的资料可以反映出来涉案房屋产权是登记在胡家骥名下，是其个人财产，所有权归其个人所有，房屋是胡家骥个人单独所有，而肖文滔提出异议说涉案房屋是涉及到夫妻共有财产还款，还有银行付款的记录流水，都是胡家骥个人支付，是胡家骥个人还款。从银行流水可以看出，金额不是很大，胡家骥可以自己支付，没有证据证明肖文滔有偿还贷款。从现有的证据材料可以反映出来，涉案的物业的所有权是胡家骥个人单独所有，不是夫妻共有，即使是婚后涉及的夫妻流动资金的问题，也是债权的问题，不影响物权的所有权，不能因为债权的问题而改变涉案的物权关系。被执行人胡家骥答辩称：对肖文滔提出的异议请求没有异议，涉案房屋是属于夫妻共有财产。申请执行人广州市金矿汽车租赁有限公司答辩称：第一，被执行人胡家骥名下的房屋是被执行人的婚前财产，属被执行人的个人财产不是夫妻共有财产，是可以用于偿还其个人债务的。根据异议人提交的执行异议申请书，他写的：1999年12月份，被执行人胡家骥根据单位的福利分房政策，取得对涉案房产的所有权。而胡家骥与肖文滔结婚的日期是在2003年1月15日，胡家骥取得涉案房产所有权时，是在胡家骥与肖文滔二人婚前。根据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题解释二》第13条的规定，夫妻个人财产的范围包括一方的婚前财产。而婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日。结婚登记之前双方分别所有的财产归一方所有，胡家骥在婚前取得的对涉案被执行的房屋的所有权，理应属于其个人的婚前财产。同时，依据执行生效裁决认定胡家骥应当承担的部分属于其他个人债务，答辩人申请执行胡家骥的个人财产来偿还胡家骥对答辩人的个人债务符合法律规定。第二，胡家骥的贷款是在2000年发生的是婚前贷款，不是婚后的贷款，也是他个人债务，合同的权利义务也是发生在胡家骥个人与按揭银行之前，我方认为不属于夫妻共有财产的理由，在按贷款里面，他本人也声明，这是在超面积的一小部分的贷款，没有超面积的部分是不涉及的。第三，按照最高院的相关的司法解释三的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款。那么就是说婚后，我方认为是用个人的财产来归还，即使是婚后用于夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时该不动产由双方协议书，依照前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产登记在一方，归还贷款的为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。离婚时应根据《婚姻法》第39条第一款的原则，由产权登记一方向另一方进行补偿，本案中涉案房屋登记在胡家骥名下，由胡家骥在银行贷款，则涉案房产属于胡家骥个人享有，非夫妻共有财产，婚后用于还贷的部分是胡家骥对肖文滔的个人债务，与本案无关。并且根据新的《婚姻法》规定，夫妻一方取得婚前财产归其所有，除非有书面的约定，不会转换为夫妻共有财产，因此现房屋是胡家骥婚前取得的个人财产，其所有权归其一人所有，肖文滔不因其共同还贷款而获得1/2的产权。胡家骥贷款的部分是超面积1/2的贷款，其他的面积他是没有贷款的。在1999年房改政策的时候，胡家骥是个人支付了房款。因为涉及到婚前个人财产，不是婚后随便做约定，需要书面的约定。所以我方认为案外人提出的执行异议既没有事实依据，也没有法律依据，请求法院驳回异议人的异议请求。被执行人陈文舍未到庭参加听证，亦未提交相关证据。本院查明，申请执行人广州市金矿汽车租赁有限公司与被执行人陈文舍、胡家骥民间借贷纠纷一案，中国广州仲裁委于2019年5月6日作出(2018)穗仲案字第30332号裁决书，裁令：（一）陈文舍向广州市金矿汽车租赁有限公司偿还借款本金592072元及逾期利息（逾期利息以借藉款本金592072元为基数，按照年利率18.4%的标准，自2017年11月25日起计至陈文舍实际付清之日止）；（二）本案仲裁费25489元，由陈文舍承担；（三）胡家骥对上述第（一）（二）项裁决确定由陈文舍应付的款项200万元内承担连带清偿责任。由于被执行人陈文舍、胡家骥未履行生效裁决所确定的义务，申请执行人广州市金矿汽车租赁有限公司向本院申请强制执行。本院于2019年6月4日立（2019）粤01执2944号案执行。在执行过程中，本院依法查封了被执行人胡家骥名下位于广州市白云区同嘉路45号501房产。又查，涉案房产系被执行人胡家骥于1999年12月份单位的福利分房取得对涉案房产的所有权。1999年12月29日，胡家骥与中国银行广东省分行签订《中国银行职工住房贷款抵押合同》，向该行抵押借款128000元，以市场价购买上述房产建筑面积119.49平方米中超面积的20.0798平方米，贷款期间为120期。实际还贷从2000年1月起至2008年11月清还上述贷款，还贷的款项均从胡家骥自己的账户支出。2003年1月15日胡家骥与肖文滔结婚。2017年3月29日，广州市国土资源和规划委员会向胡家骥核发该房产的不动产权证书，该房产权利人为胡家骥，为其单独所有。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，由于被执行人陈文舍、胡家骥等未能依约履行仲裁裁决所确定的义务，申请执行人广州市金矿汽车租赁有限公司向本院申请强制执行，本院依法立案执行，并且查封了被执行人胡家骥名下位于广州市白云区同嘉路45号501房符合法律规定，并无不当，本院予以支持。对于案外人肖文滔提出涉案房产属于夫妻共同财产，其享有一半权利，人民法院只能处置其中一半房产的异议理由。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”。本院认为，案外人陈飞的上述主张是基于实体权利对执行标的的一半权属提出异议排除执行。本院将对案外人陈飞的主张依照民事诉讼法第二百二十七条规定予以审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”经查，涉案房产系被执行人胡家骥婚前单位分配的福利房，且其贷款购买超标准面积房产也是发生在其婚前，虽然部分还贷时间发生在其婚后夫妻关系存续期间，但其所有还款均仍然以被执行人胡家骥的银行账户予以支付，并无证据证实该还贷由案外人肖文滔负担。此外，2017年3月29日，广州市国土资源和规划委员会向胡家骥核发该房产的不动产权证书，该房产权利人为胡家骥，为其单独所有。该证据也证明涉案房产权属人为被执行人胡家骥单独所有，并无共有人。参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”依据本院查明的上述事实，本院认为涉案房产为被执行人胡家骥婚前单位福利分房，且其购买的只是超标的部分房产的面积，首付款也是胡家骥，包括之后还贷也一直由胡家骥个人支付，虽然之后案外人肖文滔与胡家骥结为夫妻，但涉案房产仍然登记在胡家骥名下，因此，本院确认涉案房产的权属人为胡家骥，案外人肖文滔并不享有对该房产的份额。即使存在部分还贷的款项属于用夫妻共同的财产还贷的情形，则按照上述法律规定，也仅是在当双方离婚时，由胡家骥对肖文滔进行相应的补偿，肖文滔对涉案房产并不享有权利。故肖文滔以其对涉案房产享有一半的权属为由阻却执行并无事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，案外人肖文滔主张其应当拥有涉案房产的一半产权，阻却法院依法拍卖的异议请求不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人肖文滔的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡伟东二〇一九年十二月十一日书记员  赖泽钊陈燕霞