山西省永济市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0881民初1724号 原告：李波，男，1988年5月19日出生，住永济市。 委托诉讼代理人：李引忠，男，1961年9月24日出生，系李波父亲。 委托诉讼代理人：丁娟，山西瀛航律师事务所律师。 被告：王玉民，男，汉族，1976年12月6日出生，住永济市。 第三人：永济市风光二手房中介有限公司。住所地永济市。 法定代表人：王恒，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王威，男，1987年2月7日出生，住永济市永济中学旁，系该公司员工。 委托诉讼代理人：任荣娜，女，1988年7月13日出生，住永济市唐牛炫小区，系该公司员工。 原告李波与被告王玉民、第三人永济市风光二手房中介有限公司（以下简称风光公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法由审判员李奎奎适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告王玉民及第三人永济市风光二手房中介有限公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李波向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即履行交房义务（恢复原状），将位于永济市市府西街府西苑3#楼2单元231号房屋及屋内财产（包括床三个、窗帘五个、太阳能一个、沙发床一个、茶几一个、阳台桌子一个、次卧桌子一个、次卧衣柜一个、屏风一个、电脑一台、饮水机一台、抽油烟机一台、餐厅家具一套、厨具一套、冰箱一台、宽带配套一套）交付给原告，或赔偿屋内财产损失20000元。2、判令被告支付违约金33500元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年12月18日，原、被告及第三人签订了一份房屋买卖合同书，约定：被告自愿将位于永济市府西苑的房屋（建筑面积100.04平方米）出售给原告，被告保证在合同签订后的状况和看房时状况一致，成交价格为335000元，此价格包括地下室、家具家电。原告向被告交付了定金1万元，在本合同签订之日起20天内，原告向银行提出贷款申请，原告贷款申请经银行批准后，按照银行政策规定的首付款比例，将首付款135000元打入被告账户，剩余房款200000元按银行贷款放款程序一次性支付给被告。双方约定房产交接时间为放款后7日内。被告保证上述房产、固定装修、附属配套设施及其他转让项目交接时与本合同签订时的一致性和完整性，否则被告负责使之恢复原状或赔偿相应损失。在本合同履行期间，原、被告任何一方拒绝履行合同或解除合同，以及不配合办理交易房产相关手续者，均视为违约，由违约方按照购房款的10%向对方支付违约金；备注：家具家电齐全（带地下室），1.美的立式空调、2.海信50英寸一台、3.小天鹅洗衣机一台（全自动）、4.沙发、5.床三个、6.柜子（镶在墙上）、7.电脑一台、8.茶几一个等。合同签订时，涉案房屋内的财产有：床三个、窗帘五个、太阳能一个、沙发床一张、茶几一个、阳台桌子一个、次卧桌子一个、次卧衣柜一个、屏风一个、电脑一台、饮水机一台、抽油烟机一台、餐厅家具一套、厨具一套、冰箱一台、宽带配套一套等。2019年1月26日，原告依约将购房款135000元交付给被告，2019年2月28日，涉案房屋过户登记至原告名下，2019年3月11日，原告向被告支付剩余购房款20万元。2019年3月18日交房日期到了，但被告却以各种理由要求延迟交房，原告无奈同意2019年5月10日交房。2019年5月10日，第三人通知原告收房，原告、被告、第三人去看房时，房内一片狼藉，被告将所有的设施，包括客厅、卧室、厨房用品、卫生间用品、太阳能及所有家用电器全部搬走，双方发生争执，交房未果。原告认为被告应当按照合同约定全面履行义务，原告购买被告的房屋时，被告的房屋已装修，被告对正常使用中的房屋具有保持现状不变的义务，被告应返还和恢复房屋的基本设施，被告的行为已严重违约。故提起诉讼，望判如所请。 被告王玉民辩称：原告所述与事实不符，我按合同约定已经履行了，我们三家在中介约定了具体的腾房日子，是5月10号左右，我在8号就已经腾好了并且把房间都打扫干净，电脑显示屏是在搬家的时候我孩子搬走了，第二天我把显示屏又送回去了，我要求驳回原告诉讼请求，保留要求对方赔偿我损失的权利。 第三人风光公司述称：5月10日我们去交房的时候与当时看房的时候差别有点大，电脑屏幕搬走后还回来是事实，但床不是原来的床，三个床都有变动，我们找被告，被告给我们说合同上写三个床没有写什么规格的，沙发也部分有变动，抽油烟机、太阳能被卸了，管子也锯了。 原告围绕其诉讼请求提供以下证据：1.2018年12月18日签订的房屋买卖合同一份，王玉民为甲方（出让方），李波为乙方（承购方），风光公司为丙方（居间方）。合同约定，甲方将永济市府西苑的房屋出售给乙方，甲方保证房屋在合同签订后的状况和看房时一致，实际成交价格为335000元，此价格包括地下室、家具家电；乙方于10日内向甲方支付定金10000元，此定金转做购房款由甲方保管，本合同签订之日起20天内，乙方向银行提出贷款申请，乙方贷款申请经银行批准后，按照银行政策规定的首付款比例将首付款135000元打入甲方账户，剩余房款200000元按银行贷款放款程序一次性支付给甲方；甲方保证上述房产、固定装修、附属配套设施及其他转让项目交接时与本合同签订时的一致性和完整性，否则甲方负责使之恢复原状或赔偿相应损失；合同履行期间甲、乙任何一方拒绝履行合同或者解除合同，以及不配合办理交易房产相关手续者，均视为违约，由违约方按照总购房款的10%向对方支付违约金。上述合同条款均为格式、填充式。合同第十三条为手写，内容为“家具家电齐全（带地下室），（1）.美的立式空调、（2）.海信50英寸、（3）.小天鹅洗衣机一台（全自动）、（4）.沙发、（5）.床三个、（6）.柜子（嵌在墙上）、（7）.电脑一台、（8）.茶几一台。腾房日子为2019.5.10左右”。2.原房屋照片2页6张，证实看房时房屋内财产状况。3.2019年1月26日王玉民出具的金额为135000元的收据一份。4.日期均为2019年2月26日的，永济市税务局代开的购买方为李波，金额为335000元的商品住房增值税普通发票一份、契税完税证明一份，住宅专项维修资金业主户过户凭证一份，永济市国土资源局2019年2月28日颁发的涉案房屋权利人变更为原告李波的不动产权证书一份。5.视频一份，证实涉案房屋交房后原告父母、第三人及社会矛盾调解中心工作人员去查看房屋内财产状况。6.房屋交房后屋内财产现状照片18页36张。原告当庭陈述，合同签订时，各方口头约定被告将衣服被子拿走剩下都不动，合同签订后原告依约将购房款支付给了被告，双方并办理了房屋过户登记手续，但被告却以各种理由要求延迟交房，原告无奈同意2019年5月10日交房。2019年5月10日，第三人通知原告收房，原告、被告、第三人去看房时，发现被告将所有的设施，包括客厅、卧室、厨房用品、卫生间用品、太阳能及所有家用电器全部搬走，双方发生争执，交房未果。合同在签订时并没有第十三条，第十三条是未经原告同意添加上去的。 被告王玉民对原告提供证据的质证意见为，对证据1、3、4、5、6均无异议，对证据2有异议，称这些照片不知是什么时候拍的，应该留下的财产以合同为准，而不是以照片为准。王玉民当庭陈述，双方没有口头约定被告仅将衣服被子带走，电脑显示屏是在搬家的时候被孩子搬走，第二天即将显示屏送回，合同上腾房日期是后来加上去的，其余内容都是签合同当天签的。我给原告留了八样东西，沙发我搬走了一节，次卧的双人床我搬到主卧了，主卧的大床我搬走了，我没有更换东西留的还是原来家里有的东西。 第三人对原告提供的证据均无异议。第三人当庭陈述，看房时各方明确约定，除了被告的私人用品带走外，其他财产都留下。合同签订次日被告过来说这个不想留那个不想留，我们说已经给对方说好了就不能变了，为了怕被告再发生变化，发生争执，就让被告签了清单一份，并补了合同第十三条所列财产清单。5月10日交房时的屋内财产与看房时差别较大，电脑屏幕搬走后来又还回来，沙发本来有三节，少了一节，床留下来的与原来看的都不符。第三人提交5月19日所签清单一份，内容为“家具具体有：（1）.美的立式空调、（2）.海信50英寸一台、（3）.小天鹅洗衣机一台（全自动）、（4）.沙发、（5）.床三个、（6）.柜子（嵌在墙上）、（7）.电脑一台、（8）.茶几一台。”清单下方批注：李引忠2019.5.10取。原告称该清单其是交房后才看到，发生纠纷后才到中介处拿的合同。被告承认清单属实，称是2018年12月18日中午签的。 另，庭审后，2019年9月中旬左右，原告父母、妻子及风光公司的工作人员到被告家拉走抽油烟机、太阳能、大床等财产，被告妻子支付了600元运费、300元太阳能拆装费、50元太阳能安装费，并另行给付了1000元，该1000元现在风光公司处。被告王玉民的妻子李爱武称上述财产拉走且其支付了相关费用后，风光公司承诺此事了结，原告父母妻子也没有提出异议。风光公司则称，因原告方要求被告赔偿5000元，没有向王玉民妻子承诺了结此事。原告的委托诉讼代理人即原告父亲表示被告已带走的财产不再追究，但要求被告赔偿10000元，理由为因被告带走屋内财产，致使交房日期从5月10日延迟至9月中旬，要求被告赔偿期间的租房费用。 根据各方提供的证据结合各方的陈述，本院认定本案事实如下，经风光公司居间介绍，原、被告于2018年12月18日签订了房屋买卖合同，约定被告将其位于永济市市府西街府西苑小区的房屋出售给原告，总房价为335000元。合同签订前，原、被告及第三人共同对屋内财产状况进行了查看，并口头约定被告仅带走其个人物品及被褥，其余现有财产均留给原告。合同签订次日，被告向第三人提出要带走部分屋内财产，被告与第三人未经原告同意在合同第十三条后添加了需要留下的财产项目。后原告向被告支付了全部房款，双方并办理了房屋过户登记手续。2019年5月10日，风光公司组织双方交房时，原告以被告更换了部分财产并带走部分按约定应该留下的财产提出异议，双方发生争执，形成本案诉讼。本案庭审后，原告方及风光公司工作人员从被告家拉走抽油烟机、太阳能、大床等财产，被告妻子支付了600元运费、300元太阳能拆装费、50元太阳能安装费，并另行给付了1000元，该1000元现在风光公司处。 本院认为：原、被告2018年12月18日签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告向被告支付了全部房款，被告向原告交付了房屋，双方均履行了合同的主要义务。但因被告是否留下了双方约定的屋内财产，双方发生争议。双方发生争议的主要原因是，被告认为自己已按照合同第十三条约定履行了自己的义务，原告则认为合同签订时并没有该条款，被告应按当时口头约定的即被告仅带走其个人物品及被褥，其余屋内财产应全部留下。而合同第十三条是被告与风光公司在未经原告同意的情况下所添加，此是原、被告发生争议的主要原因，第三人作为居间人对此存在主要过错，被告王玉民违反约定将双方看房时的床在交房时予以更换，并拉走沙发一节，是本案争议发生的另一原因。因双方发生争议，致使原告未能按约定的交房日期即2019年5月10日正常使用房屋，直至2019年9月中旬，故被告王玉民及第三人风光公司除退还应留下的屋内财产并承担相关费用外，还应赔偿此期间原告的租房费用损失，按每月800元计算，应赔偿3466元，其中被告王玉民已退还了屋内财产，承担了屋内财产的运费及拆装费用，并向风光公司支付了1000元，风光公司应赔偿原告其余损失2446元，即风光公司应向原告支付3446元（包括被告妻子支付的1000元）。原告要求被告支付违约金33500元，但被告的违约情形不符合合同约定的支付违约金的条件，故对其该诉讼请求本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条、第四百二十五条之规定，判决如下： 一、第三人永济市风光二手房中介有限公司于本判决生效后十日内支付原告李波赔偿款3446元。 二、驳回原告的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费568.8元，由第三人永济市风光二手房中介有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。    审判员  李奎奎 二0一九十二月十三日 书记员卢乔