河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初27566号原告(案外人)：李佳梅，女，1984年11月23日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：邢军杰，河南辰中律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王辉，河南北政律师事务所律师，一般代理。被告（申请执行人）：高辉，男，1990年2月20日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：葛险峰，河南予瑞律师事务所律师，特别授权。被告（被执行人）：陈富文，男，1983年9月15日出生，汉族，住郑州市管城回族区。第三人：河南易元置业有限公司，住所地郑州市郑东新区商鼎路南、中州大道东5幢1-2层03号。法定代表人：郑义。委托诉讼代理人：郭春洋，男，1964年3月23日出生，汉族，住郑州市金水区。该公司董事长，特别授权。原告李佳梅与被告高辉、陈富文、第三人河南易元置业有限公司执行异议之诉一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李佳梅的委托诉讼代理人邢军杰、王辉，被告高辉的委托诉讼代理人葛险峰，第三人河南易元置业有限公司的委托诉讼代理人郭春洋到庭参加诉讼，被告陈富文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李佳梅向本院提出诉讼请求：1、请求法院不得执行位于郑东新区心××路东、××西××路南易元国际B座413号（合同号：D140××××3201）、414号（合同号：D140××××3213）的房产；2请求依法确认位于郑东新区心××路东、××西××路南易元国际B座413号、414号的房屋归原告所有；3请求依法判令被告陈富文及第三人协助原告将位于郑东新区心××路东、××西××路南易元国际B座413号、414号的房屋变更登记至原告名下；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年，原告购买第三人开发的位于郑东新区心××路东、××西××路南易元国际B座413（105.26平方米）、414（105.26平方米）、417（246.99平方米）号的房屋3套用于办公。2014年5月，原告向第三人支付了前期预付款250万元，其中413、414号房产共计1110460元，考虑到购房贷款利率和贷款金额的问题，经与被告陈富文（陈富文与李佳梅的爱人刘子进是亲戚关系）协商，由原告全款出资购买的413、414号房屋借用陈富文之名与第三人签订购房合同，为便于还贷，以分期付款方式购买的417号房屋登记在原告名下，待原告贷款发放后，陈富文配合原告将413、414号房屋的购房合同签至原告名下。原告又分别于2014年6月10日、6月14日向陈富文转款414620元、416041元，2014年9月29日至10月22日期间，又陆续给陈富文现金27万元，共计1100661元，用于支付413、414号房屋剩余购房款，并于2014年8月19日带领陈富文以陈富文之名义与第三人签订了正式的备案购房合同（合同号分别为：D140××××3201、D140××××3213）。涉案房屋交付后，原告对该两套房屋进行了装修，并一直占有使用。由于第三人的原因，涉案房屋未办理产权证，以致至今未能办理产权过户手续。2019年6月18日，贵院在涉案的两处房屋张贴房屋查封公告，原告才得知由其出资借用陈富文之名购买的涉案两套房屋已被贵院执行查封，申请执行人为本案被告高辉，原告即就涉案的两套房屋向贵院提出执行异议，贵院于2019年9月10日作出（2019）豫0191执异613号执行裁定书，裁定驳回异议人李佳梅的异议请求。涉案房屋系由原告出资借用陈富文之名购买，并由原告装修使用，且非因原告之过错导致涉案房屋未办理过户手续，贵院执行查封系错误查封，应停止对涉案房屋的执行。原告为维护其合法权益，特诉至法院。被告高辉辩称，一、从本案的商品房买卖合同、收据及房屋登记部门的登记信息可知，涉案两套房屋为陈富文购买和所有，原告诉称该两套房屋是借用陈富文的名义购买无事实根据。二、从原告提供的证据综合比对、分析可知，原告提交的银行流水不能证明其中的款项是本案两套房屋的购房款。原告本人也向第三人购买了其诉状中自认的417号房屋，该款项应当是原告本人购买417号房屋的购房款，或者原告购买第三人楼盘中其他房屋的购房款。原告提交的银行流水载明的付款时间分别为2014年5月15日、2014年5月31日，而陈富文商品房买卖合同中约定付款时间是2014年8月29日，二者明显不一致。原告提供的2014年5月31日银行流水显示的付款数额是230万元，而陈富文收据显示的付款数额是961250元，二者明显不一致，说明原告银行流水显示的付款不是涉案房屋的购房款。三、原告诉状中主张的装修、占用本案房屋的事实及其他相关事实没有证据证明，完全不属实。四、原告提起的诉讼可能是虚假诉讼，从身份关系上讲，原告爱人刘子进与陈富文有亲戚关系，从时间上看，本案两套房屋的购买时间是2014年8月29日，而原告提出执行异议时间是2019年9月，如果原告真的是借用了被告陈富文的名义购买涉案房屋，其怎会在购房后5年时间都没有请求陈富文变更购房姓名，因此，原告的诉讼请求主张的事实不真实。五、本案第三人不是本案适格的主体，不应当作为本案的当事人参加诉讼。综上，原告的诉讼请求及事实、理由不能成立，应当依法驳回其诉讼请求。第三人河南易元置业有限公司述称，涉案房屋是刘子进找到第三人要购买，房款也是刘子进的妻子李佳梅支付的，包括后来物业费等也都有他们支付，第三人根本就不认识陈富文。被告陈富文未到庭、未答辩、未举证。经审理查明，高辉申请执行陈富文、申忱民间借贷纠纷一案，执行依据为已发生法律效力的（2018）豫0191民初3014号民事调解书。在诉讼过程中，本院于2018年1月26日查封了被申请人陈富文名下位于郑州市郑东新区心××路东、××西××路南易元国际号楼413、414号的房屋（合同号：D140××××3201、D140××××3213，以下简称涉案房屋）。414号房屋系轮候查封。本院于2019年3月19日立案执行，执行案号为（2019）豫0191执4061号。2019年6月18日，本院张贴对被执行人陈富文名下涉案房屋的查封公告。2019年7月16日，本院作出腾房通知，要求陈富文、申忱自收到腾房通知之日起十日内将涉案房屋腾空并将房屋钥匙交至法院。后李佳梅向本院提出书面异议，请求停止对涉案两套房屋的执行。2019年9月10日，本院作出（2019）豫0191执异613号执行裁定书，裁定驳回了李佳梅的异议请求。李佳梅不服该裁定，2019年10月8日，其向本院提起执行异议之诉。另查明，2014年8月29日，陈富文分别与河南易元置业有限公司签订编号为D140××××3201号、D140××××3213号《商品房买卖合同》两份，约定陈富文分别以1105230元、1105230元购买位于郑东新区心××路东、××西××路南易元国际4层413号和位于郑东新区心××路东、××西××路南易元国际4层414号房屋，两套商品房用途均为办公。陈富文同意两套房屋均以现金支付方式于签订合同当日一次性支付上述购房款。2014年9月5日，上述两份商品房买卖合同信息均进行备案登记，合同信息备案摘要上载明的房屋买受人为陈富文，共有情况为单独所有。2014年5月15日、5月31日，河南易元置业有限公司分别出具《收据》两份，载明兹收到陈富文交来149210元、961250元。2014年12月17日、12月23日，陈富文分别向河南易元置业有限公司支付500000元、600000元。又查明，2014年5月15日，原告向河南易元置业有限公司支付200000元。2014年5月31日，原告李佳梅通过POS刷卡消费向河南易元置业有限公司支付2300000元。再查明，原告李佳梅与案外人刘子进系夫妻关系，双方于2013年6月25日登记结婚。2013年11月6日，上海千年城市规划工程设计股份有限公司中原分院注册成立，法定代表人为刘子进，企业地址为新郑市中心城区新区少典路北侧新新家园14号楼509室。原告提交的河南增值税专用发票显示上海千年城市规划工程设计股份有限公司中原分院向河南宜宽物业服务有限公司交付有物业费。以上事实有《商品房买卖合同》、合同信息备案摘要、收据、借记卡账户历史明细清单、上海浦东发展银行（浦发郑州郑汴路支行）借记/贷记通知、结婚证、上海千年城市规划工程设计股份有限公司中原分院营业执照、河南增值税专用发票及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，涉案两套房屋的《商品房买卖合同》均系陈富文所签订，且涉案房屋均备案登记在陈富文一人名下，陈富文对涉案房屋拥有相应的物权。案外人执行异议之诉主要是审查案外人对涉案房屋所拥有的权利能否排除执行，原告主张的理由系借名买房，其称考虑到购房贷款利率和贷款金额的问题借用陈富文的名义购买涉案两套房屋，但其向本院提交的转款凭证不能证明系支付涉案两套房屋的购房款，所提交的证据无法认定本案系借名买房。即使是借名买房，依据物权登记公示效力，借名人与物权登记人之间也仅是债权债务关系，故原告对涉案房屋享有的权利不能排除法院的强制执行，对其主张停止对涉案房屋的执行并确认对涉案房屋享有所有权的诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告李佳梅的诉讼请求。案件受理费24484元，由原告李佳梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  高 山人民陪审员  吴海春人民陪审员  司献敏二〇一九年十二月三十日书 记 员  李真真