广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初2838号 原告：玉林市区农村信用合作联社，住所地：广西玉林市玉州区民主中路2号，统一社会信用代码：914509006821310079。 法定代表人：李德盛。 委托诉讼代理人：唐孟，该社合规部员工。 被告：玉林市金农农资有限公司，住所地：广西玉林市金玉路188号半岛御景花园1#楼商1-G1号，统一社会信用代码:91450900588609254R。 法定代表人：庞洪仁。 被告：南宁新居物业服务有限公司，住所地：广西南宁市青秀区东葛路121号迷你居综合楼7层706号房，统一社会信用代码:91450103MA5K93NLXD。 法定代表人：谭庆芬。 被告：谭庆芬，女，1972年1月10日出生，汉族，住广西兴业县。 被告：庞洪仁，男，1966年1月12日出生，汉族，现住广西兴业县。 被告：梁福景，男，1975年1月20日出生，汉族，住广西兴业县。 原告玉林市区农村信用合作联社与被告玉林市金农农资有限公司（下简称金农公司)、南宁新居物业服务有限公司（下简称新居公司)、谭庆芬、庞洪仁、梁福景金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐孟到庭参加诉讼，被告玉林市金农农资有限公司、南宁新居物业服务有限公司、谭庆芬、庞洪仁、梁福景经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告玉林市金农农资有限公司偿还原告贷款本金600万元及利息367228.54元（利息暂计至2019年5月17日止），本息合计共6367228.54元；贷款期间利息、复利、逾期罚息按《广西农村信用社流动资金借款合同》（合同编号：511203160274021号)约定的方式计算； 二、判令被告南宁新居物业服务有限公司承担《广西农村信用社抵押合同》（合同编号：511204160217581)项下的抵押担保责任，原告对被告所有的坐落于北海市，0103号，0104号，0107号的房地产（不动产权证号:N北房权证2015字第××、01××26、01××28、01××33号)抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权； 三、判令被告庞洪仁、梁福景、谭庆芬承担《广西农村信用社保证担保合同》（合同编号：511204160217581-1)项下的保证担保责任，对原告的贷款本金和利息承担连带偿还责任； 四、判令被告玉林市金农农资有限公司、南宁新居物业服务有限公司、庞洪仁、梁福景、谭庆芬承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2016年3月15日，原告分别与被告玉林市金农农资有限公司、南宁新居物业服务有限公司、庞洪仁、梁福景、谭庆芬签订了借款合同、抵押合同、保证合同。上述合同约定：原告提供借款人民币600万元给被告玉林市金农农资有限公司，用于购化肥使用。贷款额度期限为叁年，从2016年3月15日起，至2019年3月14日止。贷款额度项下单笔借款期限不能超过壹年，借款利率按年利率7.125%执行，具体以借款借据为准，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行，还款方式为按月付息、到期还本。被告南宁新居物业服务有限公司以其所有的坐落于北海市，0103号，0104号，0107号的房地产（不动产权证号：N北房权证2××5年第014112、01××26、01××28、01××33号）抵押。原告与被告到有关部门办理抵押登记。原告按合同约定履行义务，于2018年3月16日提供借款人民币600万元给被告玉林市金农农资有限公司。 合同履行期间，被告没有按借款合同约定履行还本付息义务，至今欠借款本金600万元、利息367228.54元（利息暂计至2019年5月17日止），本息合计6367228.54元。 被告玉林市金农农资有限公司、南宁新居物业服务有限公司、谭庆芬、庞洪仁、梁福景未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，五被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告提供的证据1、原告营业执照；证据2、被告身份证、结婚证；证据3、《广西农村信用社流动资金借款合同》；证据4、《广西农村信用社抵押担保合同》；证据5、《广西农村信用社保证担保合同》；证据6、承诺书；证据7、房屋土地所有权证；证据8、抵押权利证件；证据9、广西农村信用社借款借据；证据10、结欠贷款本息清单。本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2016年3月15日，原告与被告玉林市金农农资有限公司签订《流动资金循环借款合同》、与被告南宁新居物业服务有限公司签订《最高额抵押担保合同》，与被告谭庆芬、庞洪仁、梁福景签订《保证担保合同》。上述合同约定：原告提供借款人民币600万元给被告金农公司，用于购化肥使用。贷款额度期限为三年，从2016年3月15日起至2019年3月14日止。贷款额度项下单笔借款期限不能超过一年，借款利率按年利率7.125%执行，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行，还款方式为按月付息、到期还本。被告新居公司以其所有的坐落于北海市的房地产（不动产权证号：N北房权证2××5年第014112、01××26、01××28、01××33号）为本案借款作抵押，并办理了抵押登记。被告谭庆芬、庞洪仁、梁福景为本案借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务到期日起两年。上述抵押担保及保证担保的范围均为：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等。上述合同签订后，原告按合同约定发放了贷款给被告金农公司。借款期满后，该公司仅支付部分利息，截止2019年5月17日，被告金农公司尚欠原告借款本金600万元、利息367228.54元未归还。原告追索未果后，遂诉至本院。 本院认为，原告与被告玉林市金农农资有限公司、南宁市新居物业服务有限公司、谭庆芬、庞洪仁、梁福景分别签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证担保合同》，是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律强制性规定，因此，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同约定发放了贷款，无违约行为。被告金农公司借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，即归还借款本息给原告。原告主张被告金农公司归还尚欠借款本息符合法律规定。被告新居公司以其所有的位于北海市的房地产为本案借款提供抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故本案的抵押手续完备、合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定。被告谭庆芬、庞洪仁、梁福景作为本案借款的保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，被告谭庆芬、庞洪仁、梁福景作为本案借款保证人，应对被告金农公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。 综上所述，原告主张被告金农公司归还借款本息、对被告新居公司用于本案抵押的房地产享有优先受偿权、被告谭庆芬、庞洪仁、梁福景对被告金农公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告玉林市金农农资有限公司应归还原告玉林市区农村信用合作联社借款本金人民币600万元及利息（利息的计算办法：截至2019年5月17日止的利息为367228.54元，之后的利息从2019年5月18日起，以600万元为基数，按借款合同约定的利息计算至实际清偿之日止）； 二、如被告玉林市金农农资有限公司不履行上述第一项债务的，原告玉林市区农村信用合作联社有权依照法律规定以被告南宁市新居物业服务有限公司所有的位于北海市房屋（不动产权证号：N北房权证2××5年第014112、01××26、01××28、01××33号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权； 三、被告谭庆芬、庞洪仁、梁福景对上述第一项债务承担连带清偿责任。 案件受理费56370元，财产保全费5000元，公告费1750元，合计63120元，由被告玉林市金农农资有限公司、谭庆芬、庞洪仁、梁福景共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  杨燕玲 人民陪审员  蒋 鑫 人民陪审员  李翠云 二〇一九年十二月二十三日 法官 助理  牟健敏 书 记 员  甘雨田