宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初7722号原告:李某，宁夏彭阳县人，不识字，住固原市。委托诉讼代理人：冯某，宁夏彭阳县人，大学文化，住固原市，系原告长女，代理权限为特别授权。被告：固原东海物业管理有限公司。法定代表人：张某1，该公司执行董事。住所地：固原市原州区东海太阳城会所。委托诉讼代理人：杨某1，女，汉族，生于1973年9月25日，宁夏固原市人，中专文化，系该公司职工，住固原市原州区政府巷229号。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杨某2，宁夏信用律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告李某与被告固原东海物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及委托诉讼代理人冯某，被告固原东海物业管理有限公司委托诉讼代理人杨某1、杨某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿由于水毁造成的房屋各种损失25320元（包括：房屋及门套三合2680元×3=8040元；厨房门及门套一合1680元；壁纸15卷，15×240元=3600元；卫生间损失6000元；踢脚线损失500元；客厅隔断损失4000元；地面砖缝处理500元；卫生垃圾处理费1000元）；2、被告赔偿原告延长租房时间费用5400元（1800元×3个月）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告给孩子去年在固原市太阳城32-1-202购买了一套142.74平米的婚房，经过精装后，准备在今年十一给孩子办婚礼。到今年7月份，该房已经装潢结束，家具等设施也全部到位，随后将房屋卫生打扫完，即锁好房门等待以后入住。7月12日进入房间时，发现房间被污水淹没，经过查看污水还继续通过卫生间的地漏和下水道往外喷射，房间一片狼藉，污秽不堪，臭气熏天。当时原告给被告电话告知，经过一下午的疏通才制止了污水外泄。随后，原告与被告就房屋损失的赔偿进行协商，但被告不断推卸责任，经过据理力争，被告同意维修补偿。被告叫来的维修人员大面积撤掉原告已经贴好的壁纸，其他装修材料也与以前的颜色不一致，卫生间地面被污水侵泡后黄色无法去除，对毁损的其他设施也不予赔偿。由于双方难以沟通，被告同意通过诉讼途径解决。固原东海物业管理有限公司辩称：1、东海太阳城小区32号楼1单元202室于2019年7月12日室内地面被污水浸泡是由于该单元东侧主排水管道内被倒入了装修垃圾堵塞地下弯管处所致，被告得知后及时到场进行了疏通和清理；2、对于地面被污水浸泡造成的损失，原告只能要求将装修垃圾倒入主排水管道的业主赔偿，原告要求固原东海物业管理有限公司赔偿损失没有任何事实和法律依据，固原东海物业管理有限公司不是本案适格的被告；3、没有证据能够证实原告所称的损失，原告对自己的主张没有提供必要的证据证实。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释[2001]33号）第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”但原告对于其所称的事实及损失，均未提供必要的证据证实。原告李某为证明自己的诉讼主张提供如下证据：1、东海太阳城业主手册原件一本，证明被告有排水、排污管道畅通无阻的义务；2、销售清单、销售单、送回单原件各一份，收据原件5张，装门订单原件一份，证明因水毁造成的原告的各项损失情况；3、租房合同原件2份，证明因水毁导致原告租房的时间延长；4、光盘一张，证明原告所有的房子因水毁造成损失的情况。被告质证认为：对证据1东海太阳城业主手册的真实性无异议，但对原告的证明目的不予认可，被告已经尽到了自己的义务。东海太阳城小区32号楼1单元202室于2019年7月12日室内地面被污水浸泡是由于该单元东侧主排水管道内被倒入了装修垃圾堵塞地下弯管处所致，被告得知后及时到场进行了疏通和清理；对证据2、3的真实性、合法性、关联性和原告的证明目的均不认可，证据2仅证明的是相关物品购买时的价格，不能证明涉案房屋被污水浸泡造成的财产损失；证据4证明是被污水侵泡当时的现场，不能证明该单元东侧排水管道被堵塞的原因。被告为证明其主张提供证据：第一组：1、《商品房买卖合同（预售）》复印件（共36页）（当庭提交原件核对）；2、《业主手册》复印件（共15页）（当庭提交原件核对）；3、《东海太阳城业主入住单》复印件（共1页）（当庭提交原件核对）；4、《东海太阳城房屋交房验收单》复印件，证明东海太阳城小区32号楼1单元202室于2019年1月7日已交付业主冯志明使用，交付使用之前，2019年1月3日，业主冯志明对该房屋进行了验收，该房屋包括给排水在内均合格，业主冯志明在验收单上已签字确认。第二组：《住宅使用说明书、住宅质量保证书》复印件，证明宁夏东海房地产开发有限公司在《住宅使用说明书、住宅质量保证书》中已明确告知业主“室内下水、池口不得倾倒堵塞管道的废物”。第三组：《小区化粪池、主管道清理记录》复印件，证明固原东海物业管理有限公司作为物业服务企业，平时认真履行了对主管道的检查义务。第四组：《东海太阳城房屋交房验收单》复印件，证明东海太阳城小区32号楼1单元202室位于该单元东侧，32号楼1单元东侧一层有1户（102），二层以上共有17户。截止2019年7月12日，32号楼1单元东侧二层以上有16户已交房，1户（1802）未交房（该户至2019年7月14日才交房）。第五组：1、光盘一张（共10段视频）；2、证人张某2出庭作证的证言，证明固原东海物业管理有限公司在2019年7月12日得知32号楼1单元202室地面被污水浸泡后，工作人员没有耽搁，第一时间赶赴现场紧急处理，并在当天和第二天对污渍进行清理，已尽到了物业服务企业应尽的义务。原告质证认为：对第一组证据无异议，对二组证据有异议，业主手册中保证排水、排污管道畅通无阻，但是并没有畅通无阻；对第三组证据不予认可；对第四组证据无异议，对五组证据光盘无异议。本院对原、提供证据认证如下：被告对原告提供证据1的真实性无异议，认为该证据达不到其证明目的，被告的质证理由不能成立，该证据应予采信；被告对原告提供证据2、3、4、的质证理由成立，原告提供的证据2、3、4不能确定其房屋被损坏的程度及损坏的价值，不予采信；原告对被告提供的第一组、第四组、第五组证据无异议，应予采信；原告对被告提供提供的第二组、第三组证据有异议，不予认可，该证据达不到被告的证明目的，不予采信。本院经审理认定事实如下：原告李某于2018年11月17日购买了固原市太阳城32-1-202住房一套。2019年7月份该房装潢结束，家具等设施也全部到位，随后将房屋卫生打扫完后准备入住。2019年7月12日原告发现整个房间被污水淹没，经过查看污水通过卫生间的地漏和下水道往外喷射，房间一片狼藉。当时原告电话告知被告，被告派人员疏通后才制止了污水外泄。固原东海物业管理有限公司是固原市太阳城的物业管理企业。本院认为，被告固原东海物业管理有限公司是固原市太阳城的物业管理企业，原告李某是固原市太阳城32-1-202房屋的住户，根据被告固原东海物业管理有限公司与业主签订的《物业服务合同》第二条二项的约定，被告固原东海物业管理有限公司对房屋的公共设施包括上下水通道负有维护和管理责任。原告李某在固原市太阳城32-1-202房屋于2019年7月12日被污水淹没造成的损失应当承担民事赔偿责任，原告李某请求被告固原东海物业管理有限公司赔偿房屋内损失的诉讼请求成立。但原告李某没有提供证据证明损害的程度及损害的价值，只提供了装潢时的材料发票，法庭在庭审时告知原告在一定期限内对损害程度及价值进行评估，原告在法庭规定的期限没有提出评估，视为不评估。因本院无法确定其损害价值，作出科学合理的判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告李某应承担不利的法律后果。本院依法驳回其诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李某的诉讼请求案件受理费568.0元，减半收取284.0元，由原告李某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 张立强 二〇一九年十一月二十九日书记员 侯月宁附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。