黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0204民初841号原告：招商银行股份有限公司黄石分行，住所地：黄石市杭州西路76号。负责人：周蔚，系该行行长。委托诉讼代理人：罗岳，湖北丰海律师事务所律师，系一般授权。委托诉讼代理人：刘雪，湖北丰海律师事务所律师，系一般授权。被告：李军山，男，1970年8月5日出生，汉族，住湖北省阳新县，被告：程换，女，1987年11月15日出生，汉族，住湖北省阳新县，被告：黄石港区李老三味道工厂。经营场所：黄石市黄石港区江城大道附壹号。经营者：李军山，男，1970年8月5日出生，汉族，住湖北省阳新县，原告招商银行股份有限公司黄石分行（以下简称招商银行）诉被告李军山、程换、黄石港区李老三味道工厂（以下简称味道工厂）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法组成由本院审判员朱浩波担任审判长，人民陪审员方三安、宋国秀参加的合议庭，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人刘雪到庭参加了诉讼。被告李军山、程换、味道工厂经本院依法传票传唤后未到庭参加诉讼。本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李军山、程换、味道工厂立即向原告偿还其所欠贷款本金人民币629501.07元；2、判令被告李军山、程换、味道工厂立即向原告支付所欠贷款利息、复息、罚息23732.55元（暂计至2019年5月22日，此后的利息、复息、罚息按合同约定计算至全部贷款本息清偿之日止）；3、判令原告以被告李军山所提供之抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿；4、判令被告李军山、程换、味道工厂立即向原告支付原告为实现债权支付的律师费32662元；5、本案财产保全费、案件受理费、公告费等诉讼费用及原告为实现债权而支付的费用由李军山、程换、黄石港区李老三味道工厂共同承担。事实与理由：2013年10月17日，招商银行与李军山、程换签订一份《个人授信及担保合同》（编号为13999912758144248），合同约定授信金额为73万元，该授信额度为可循环，授信期限为120个月。并且约定如授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。并且约定李军山将其位于黄石市经济技术开发区桂林南路15-36号房屋抵押给招商银行为本合同项下的授信提供抵押担保，并且已办理了抵押登记手续。2013年10月27日，招行银行与李军山签订一份《个人贷款周转协议书》，为编号为13999912758144248授信协议项下的具体协议，约定其为李军山提供“周转易”贷款，贷款额度70万元，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日。贷款利率为实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%。程换、味道工厂向招商银行出具《共同还款承诺书》，承诺对李军山的债务承担共同还款责任。贷款发放后，被告李东林未按期偿还上述贷款的本息。被告程换、味道工厂也未履行连带共同还款义务。为保障原告债权的实现，原告委托湖北丰海律师事务所将三被告诉至法院。被告李军山、程换、味道工厂在本院规定的期间内，未向本院提交书面答辩状，也未向本院提交相关证据材料。经本院审理查明，原告所诉事实属实，本院依法予以确认。本院另查明，本案所涉抵押房屋登记在被告李军山名下，他项权证权号为黄房他证经字第××号，他项权利种类为最高额抵押权，登记的债权数额为人民币73万元。抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。被告程换、味道工厂分别向原告招商银行出具了《共同还款承诺书》，承诺对被告李军山本案所涉个人授信及担保协议项下债务承担共同还款义务。2017年12月28日，原告向被告李军山发放了贷款人民币63万元，贷款期限为12个月，执行利率为年利率5.8725%，还款方式为按月结息到期还本。账单日为每月21日。截止至2019年5月22日，被告李军山尚欠原告贷款本金629501.07元、逾期利息1347.64元、复息39.66元、罚息22345.25元，合计人民币653233.62元。2019年5月28日，原告招商银行与湖北丰海律师事务所签订诉讼委托代理合同，约定代理方式为风险代理，律师代理费按诉讼标的的5%收取。本案律师代理费尚未支付。本院认为：本案系借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案所涉的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》、《共同还款承诺书》均系当事人双方真实的意思表示，合同内容均不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告招商银行按合同约定向被告李军山发放了贷款，被告李军山应按合同约定偿还贷款本息。被告李军山逾期偿还贷款本息，已构成违约，原告招商银行有权按合同约定要求被告李军山偿还全部贷款本息，并承担违约责任。原告要求被告程换、味道工厂承担共同还款责任的范围符合《共同还款承诺书》、《个人授信及担保协议》的约定，被告程换、味道工厂作为共同还款人，应承担共同还款责任。故对原告招商银行提出的关于要求被告李军山、程换、味道工厂共同偿还原告招商银行贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于优先受偿权的问题。本院认为，根据《个人授信及担保协议》的约定，原告招商银行对被告李军山名下位于黄石市经济技术开发区桂林南路15-36号（他项权证权号：黄房他证经字第××号）房屋的拍卖或变卖款项在最高限额人民币730000元的范围内享有优先受偿权，且上述抵押房屋已办理抵押登记，故对原告招商银行提出关于优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以部分支持。关于律师代理费的问题。本院认为，原告招商银行要求被告承担律师代理费应以原告已实际支出了该费用为前提，本案中原告尚未支出该费用，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李军山、程换、黄石港区李老三味道工厂于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司黄石分行支付贷款本金629501.07元、逾期利息1347.64元、复息39.66元、罚息22345.25元，合计人民币653233.62元，并按合同约定标准支付自2019年5月23日起至上述款项清偿之日止的利息、复息、罚息。二、原告招商银行股份有限公司黄石分行对被告李军山名下位于黄石市经济技术开发区桂林南路15-36号（他项权证权号：黄房他证经字第××号）房屋的拍卖或变卖款项在最高限额人民币730000元的范围内享有优先受偿权。三、驳回原告招商银行股份有限公司黄石分行提出的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10660元、保全费4270元、公告费560元，共计人民币15490元，由被告李军山、程换、黄石港区李老三味道工厂共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  朱浩波人民陪审员  方三安人民陪审员  宋国秀二〇一九年十二月七日书 记 员  詹 倩本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。