广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0681民初623号 原告：广西从容房地产开发有限公司，住所地广西南宁市青秀区民族大道136-2号南宁华润中心西写字楼3401号，统一社会信用代码91450100099903671U。 法定代表人：刘忠纪，执行董事。 特别委托授权代理人：黄璇，系广西协约律师事务所律师。 被告：防城港市中新房地产开发有限公司，住所地广西防城港市防城区防城镇防邕路56号，统一社会信用代码91450603057540489R。 法定代表人：谢燕平，执行董事。 被告：谢燕平，男，1967年4月24日出生，汉族，住广西南宁市江南区。 被告:刘洋，男，1974年5月29日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。 原告广西从容房地产开发有限公司诉被告防城港市中新房地产开发有限公司、谢燕平、刘洋商品房委托代理销售合同纠纷一案,本院于2019年4月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告特别委托授权代理人黄璇到庭参加诉讼；被告防城港市中新房地产开发有限公司、谢燕平、刘洋经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西从容房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方于2015年1月7日签订的《房地产销售代理协议》；2、请求判令被告退回原告押金50万元并赔偿经济损失140185元（经济损失按人民银行同期贷款利率上浮40%，从2015年3月6日起计算，暂计至2019年3月31日，直至实际付清之日止），合计64018元；3、请求判令被告谢燕平、刘洋在出资不足及抽逃出资的部分承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月7日被告以东兴“九久养生城”项目开发商的名义与原告签订了《房地产销售代理协议》，双方约定：原告包销被告位于东兴市金滩的“九久养生城”开发项目，并就包销项目有关事宜进行了约定，同时约定如发生争议则提交项目管辖地即东兴市人民法院解决。2015年3月5日原告通过银行转账向被告账户转入人民币50万元作为该项目销售代理的押金，同日被告开具收据“收到原告交来金滩项目销售代理押金50万元”。之后，原告一直等待被告对该项目的开发。然而，被告却迟迟未启动该项目，经原告多方打听，得知该项目因土地纠纷等问题，无法启动。后原告致电被告要求退还50万元押金，其法定代理人均以各种理由拖延时间不退还。原告认为：1、原、被告双方签订的《房地产销售代理协议》合法有效，原告支付了押金履行了合同的义务，被告却因项目的无法启动导致了协议无法履行，被告已构成违约。根据《合同法》第九十四条第二款、第三款、第四款，被告无法履行该协议，已构成法定解除合同的条件，因此请求人民法院判决解除原、被告双方签订的《房地产销售代理协议》。2、因协议未能履行，被告应将50万元押金退还原告，然而原告多次电话催还，被告法定代表人均以各种理由拖延时间。被告此举已严重损害原告的合法权益，给原告造成了经济损失，因此，请求人民法院判决被告退回原告押金50万元，并按人民银行同期贷款利率上浮40%赔偿原告经济损失。原告认为被告谢燕平、刘洋可能存在出资不实的情况，被告谢燕平、刘洋作为公司股东是否已履行出资义务且无抽逃出资的行为，为避免被告的行为严重侵害了原告的权益，特诉至法院。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方提交的证据进行质证的权利，被告防城港市中新房地产开发有限公司、谢燕平、刘洋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告广西从容房地产开发有限公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，原告广西从容房地产开发有限公司与被告防城港市中新房地产开发有限公司于2015年1月7日签订了《房地产销售代理协议》，约定原告广西从容房地产开发有限公司包销由被告防城港市中新房地产开发有限公司开发的位于东兴市金滩的“九久养生城”，2015年3月5日原告广西从容房地产开发有限公司通过银行转账向被告防城港市中新房地产开发有限公司账户转入人民币50万元作为该项目销售代理的押金，同日被告开具收据“收到原告交来金滩项目销售代理押金50万元”。根据东兴市人民法院（2017）桂0681民初1596号民事判决书的判决主文显示，本案的涉案土地（位于广西东兴市万尾金岛旅游开发区地块【土地证号：东国用（2003）字第xxx号】）因建设用地使用权转让合同纠纷被生效判决退还给案外人，导致该土地项目无法开发，原被告双方签订的《房地产销售代理协议》无法履行。 另查明，原告没有提供充足的证据证明被告谢燕平、刘洋作为公司股东没有履行出资义务且抽逃出资的行为。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定，当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，本案的涉案土地（位于广西东兴市万尾金岛旅游开发区地块【土地证号：东国用（2003）字第xxx号】）因建设用地使用权转让合同纠纷被判决退还给案外人，导致该土地无法开发，被告防城港市中新房地产开发有限公司无法履行原被告双方签订的《房地产销售代理协议》，原告广西从容房地产开发有限公司诉请解除双方签订的《房地产销售代理协议》符合法律规定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应当返还原告的押金50万元。因被告长期占用原告支付的押金，不予退还给原告，被告的违约行为给原告经济上造成了损失，但原、被告双方在《房地产销售代理协议》中没有对造成损失作出具体约定，故对原告的经济损失，本院确定按中国人民银行同期同档贷款基准利率计付利息，原告主张超出部分，本院不予支持。 关于出资不足及抽逃出资的问题，原告诉请判决被告谢燕平、刘洋在出资不足及抽逃出资部分承担连带责任，没有事实依据，不符合法律规定，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广西从容房地产开发有限公司与被告防城港市中新房地产开发有限公司双方于2015年1月7日签订的《房地产销售代理协议》； 二、被告防城港市中新房地产开发有限公司在本案判决生效之日起十日内偿还原告广西从容房地产开发有限公司的押金50万元并赔偿经济损失（经济损失计算方法：以50万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率，从2015年3月6日起计付至债务实际清偿之日止）； 三、驳回原告广西从容房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费10202元（原告已预交5101元），由被告防城港市中新房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费10202元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐上裕 人民陪审员  邓银锋 人民陪审员  廖 元 二〇一九年十二月五日 书 记 员  苏珊珊