西安市中级人民法院民 事 判 决 书                        （2019）陕01民终10455号上诉人（原审被告）彭晨，女，汉族，1978年XX月XX日出生，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：王贵金，西安市莲湖区青年路法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：贡好，西安市莲湖区青年路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：朱辉，男，汉族，1987年XX月XX日出生，住西安市碑林区XX城。原审被告：西安金欣房地产咨询服务有限公司，住所地：西安市雁塔区鑫龙天然居** 4-10102 室商铺。法定代表人：谢四茜，系该公司总经理。 委托代理人刘长飞，男，1994年9月1日出生，公司员工，住公司。上诉人彭晨因与被上诉人朱辉、原审被告西安金欣房地产咨询服务有限公司（简称金欣房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初11825号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 彭晨向本院提起上诉，请求：1、请求撤销一审判决书第三项并依法改判。2、本案一审、二审诉讼费用由朱辉承担。事实与理由：彭晨与朱辉于2017年6月25日经过第三方西安金欣房地产咨询服务有限公司签订《房屋买卖三方合同》无异议。对于朱辉要求解除双方签署的《房屋买卖三方合同》亦无异议。首先：对于一审法院判决解除双方的三方签订的《房屋买卖三方合同》无异议。其次：对于一审法院确定的彭晨60%的违约责任，即向朱辉赔付102000元的违约金，彭晨认为与法相悖。按照一审判决，彭晨向朱辉赔付102000元的违约金，而朱辉的40%违约责任没有却没有向彭晨赔付。彭晨的合法权益受到了不应有的侵害。再次：朱辉违约责任应大于彭晨，2018年3月5日，约好去西大街西安市XX中心，但是临时彭晨告知取消过户手续并且之后多次相约去办理手续，朱辉均以多种借口推脱。过户手续未能及时办理的责任不在彭晨。总之：朱辉并不想积极购买彭晨的房屋，违反合同约定在先，此后想通过诉讼空手套白狼取得不义之财。朱辉辩称，其在2018年3月初知道彭晨拿到了房产证， 3月5日没有去交易中心是因为公司有开会，开完会之后约彭晨去过户，彭晨就不愿意过户了，3月19日彭晨告知其要加价购买， 其之所以没有支付钱，是因为没有资金监管账户，不知道把钱应该打到哪里，然后彭晨就说不卖案涉房屋了。其认为违约金应该按房款总额的20%，不是实际支付的20%。金欣公司辩称，合同没有履行的原因，出卖人之前没有把房产证拿出来， 后来可能因为房价涨了，就不愿意卖了。涨价之后一开始业主是配合出售，买房人约好的3月5日没有去，再次约的时候业主就要求加价出售。朱辉向一审法院起诉请求：1、判令解除朱辉与彭晨签订的《房屋买卖三方合同》；2、彭晨返还朱辉支付的定金20000元及支付违约金170000元；3、彭晨赔偿朱辉因房屋上涨造成的损失300000元及中介费10000元；4、本案诉讼费由彭晨承担。事实与理由：2017年6月25日,朱辉、彭晨及西安金欣房地产咨询服务有限公司三方签订关于坐落于陕西省西安市雁塔区XX居XX小区XX幢XX单元XX室的《房屋买卖三方合同》。合同签订当天朱辉支付给彭晨定金20000元,签订合同5日后朱辉支付中介公司中介费10000元,合同规定彭晨拿到不动产证后,开始办理房屋过户等手续,但在2018年3月份彭晨拿到了房屋不动产证之后,迟迟不协助朱辉办理网签等过户手续,已经严重违约。双方签订的买卖合同第十一条第三项约定违约方应按照房款总额的百分之二十支付违约金，现因彭晨违约无法将涉案房屋办理至朱辉名下，故该损失应当由彭晨承担。彭晨辩称，认可朱辉第一项诉请，同意解除房屋买卖三方合同，但对于朱辉的其他诉请，不予认可。朱辉并不想积极购买彭晨的房屋，违反合同约定在先，请求依法驳回朱辉的诉讼请求。金欣房地产公司辩称，双方签订的买卖三方合同，双方对产权是知晓的，定金2万元，中介费朱辉先支付了1万元，后期的15500中介费应当在彭晨拿到房产证后补全，但朱辉至今没有支付中介费。一审法院认定如下事实，2017年6月25日，朱辉（乙方）与彭晨（甲方）、金欣房地产公司（丙方）签订了《房屋买卖三方合同》，约定：由朱辉购买彭晨所有的位于西安市雁塔区XX居XX小区XX幢XX单元XX号房屋，建筑面积113㎡，房屋成交价格850000元；乙方应在2017年6月24日预先向甲方支付20000元作为定金，该定金和剩余首付款共计250000元，双方应于资金监管（时）存入以上房产交易结算资金专用账户；甲乙双方同意于本合同签订当日，乙方按成交价格的3%向丙方支付居间服务费25500元；甲方应当在收到全款三日内将该房屋交付给乙方；双方应于房屋交付后十日内前往物业办理更名手续，并移交该房屋房门钥匙；甲乙双方应在乙方银行贷款放款通过五个工作日办理房屋权属转移登记手续；违约方应赔偿因此给守约方所造成的中介费及相关损失，并按房款总额的百分之二十向守约方支付违约金。2017年6月25日，彭晨向朱辉出具收款收据载明：今收到朱辉购房定金20000元（金欣房地产公司2017年6月25日收到定金，经三方协商同意先由金欣房地产公司保管，后于2018年2月28日交付彭晨）。2017年7月17日，朱辉向金欣房地产公司支付中介费10000元。后双方就办理涉案房屋网签等过户手续等事宜协商未果，涉案房屋网签等过户手续尚未办理。另查明，涉案房屋系彭晨与石俊于2007年4月27日购买，后二人于2016年7月14日经判决离婚，涉案房屋判归彭晨所有，彭晨于2018年取得涉案房屋房权证。庭审中，金欣房地产公司辩称，前期因朱辉称没有时间，后期被告彭晨称没有时间，之后双方均称无时间，彭晨于2018年3月后表示不卖涉案房屋或加价出售。彭晨辩称，朱辉不积极履行合同内容，违约在先，现同意解除合同，退还朱辉定金。一审法院认为，朱辉与彭晨、金欣房地产公司签订的《房屋买卖三方合同》，各方意思表示真实，且均未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。在合同履行过程中，中介方金欣房地产公司联系双方办理网签等合同约定事宜时，因前期朱辉称没有时间，后期彭晨称没有时间，之后双方均称无时间，而且朱辉在合同签订后未能如约足额支付中介费，故本院认为，合同未能如约履行，朱辉与彭晨均有责任。现彭晨在取得房权证后于2018年3月（及庭审中）明确表示不卖涉案房屋，故彭晨应对合同不能履行承担主要责任。现朱辉要求判令解除与彭晨、金欣房地产公司签订的《房屋买卖三方合同》，彭晨同意，依法予以支持。因合同解除，朱辉已支付的20000元定金，彭晨应予退还。朱辉诉请由彭晨支付违约金170000元及因房屋上涨造成的损失300000元，因朱辉在本案中仅支付彭晨20000元定金，10000元中介费，朱辉请求违约金足以弥补其损失，故朱辉在请求违约金同时又主张溢价损失，属重复主张。本院根据双方责任情况及双方合同关于违约金的约定，依法确定由金欣房地产公司赔偿支付朱辉违约金102000元（850000元×20%×60%）为妥。朱辉诉请由彭晨赔偿朱辉中介费10000元，因朱辉尚有15500元中介费未支付，且朱辉在造成房屋未如期过户中亦有过错，故对朱辉主张的由彭晨赔偿朱辉中介费10000元，应由朱辉与彭晨、金欣房地产公司另行处理，对朱辉的该项诉讼请求，依法不予支持。兹依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告朱辉与被告彭晨、被告西安金欣房地产咨询服务有限公司签订的《房屋买卖三方合同》依法解除。二、被告彭晨于本判决书生效后十日内退还原告朱辉定金20000元。三、被告彭晨于本判决书生效后十日内支付原告朱辉违约金102000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告朱辉其他诉讼请求。本案案件受理费12300元，由原告承担4920元，被告彭晨承担7380元。因原告已预交，被告彭晨于判决书生效后直接支付原告7380元。经审理查明，原审法院查明事实属实，双方当事人均无异议。本院认为，彭晨上诉称一审法院判令其承担60%的违约责任即赔付违约金102000元不当，请求依法改判。虽双方合同约定20%向守约方支付违约金，但就案涉协议的解除，彭晨与朱辉均系履约不积极，双方均有责任。鉴于案涉房屋成交价格85万，朱辉仅向彭晨支付定金2万元及对合同的解除双方均有责任的情形，原审法院判令彭晨支付朱辉违约金102000元过高，应酌减至5万元为宜。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初11825号民事判决第一、二、四项；二、变更西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初11825号民事判决第三项为：彭晨于本判决书生效后十日内支付朱辉违约金50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按原审法院判决执行；二审案件受理费2340元（彭晨已预交），由彭晨负担1340元，由朱辉负担1000元。本判决为终审判决。   审 判 长  焦 海 林审 判 员  张   伟审 判 员  朱 利 安 二○一九年十二月十日  法官助理  王 学 堂书 记 员  孙   妍  1