云南省牟定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2323民初1195号 原告：云南牟定羚翔有限公司。 法定代表人：杨志国。 统一社会信用代码：915323237098080828。 住所：楚雄州牟定县城花果山。 委托诉讼代理人：陆海云，云南聂宗林律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：罗文江，男，1984年2月11日生，云南省牟定县人，住牟定县。（未到庭） 原告云南牟定羚翔有限公司（以下简称羚翔公司）与被告罗文江租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告羚翔公司的法定代表人杨志国及其委托诉讼代理人陆海云到庭参加了诉讼，被告罗文江经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告羚翔公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原、被告双方签订的《承包补充协议》（2012年1月11日）及《承包经营协议》（2017年2月26日）；2、请求人民法院判决被告支付原告青苗补偿费、竹林补偿费、租赁费合计133506元；3、请求人民法院判决被告支付原告违约金50000元；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告于2006年12月15日与李松签订了一份承包经营协议，将牟定花果山餐饮部和住宿部承包给李松经营，承包期从2007年2月28日至2017年2月28日止。2012年1月初，李松找到原告商量，解除原告与李松签订的承包经营协议，本案被告罗文江直接与原告签订协议，由罗文江经营，原告同意后，2012年1月11日，原、被告签订了一份《承包补充协议》，该补充协议依然引用之前与李松签订的协议条款，仅将承包期和承包费作了更改，承包期至2032年2月28日，承包费为每年1.4万元。2017年3月1日至2022年2月28日的承包费于2016年12月31日前付清，双方还约定租赁期间任何一方不得违约，如违约，违约方付给守约方违约金5万元。另外，在花果山原告拥有经营使用权的除餐饮部和住宿部外，还有闲置地约25亩、房屋8间，2017年2月26日原、被告经协商，又签订了一份《承包经营协议》，将该闲置地租赁给被告使用，租期为15年，自2017年3月1日起至2032年2月28日止，租金每年2万元，租金分三个阶段支付，第一阶段租金为2017年3月1日起至2022年2月28日，该阶段租金于2017年2月28日前付清。可两个承包协议约定的付款期限届满，被告却总说没凑够钱一拖再拖。2019年1月份，原告到花果山催要租金，发现被告将原告原来种植的部分竹木砍伐掉了，而部分杨梅树又被被告卖于他人种植，所以双方发生争执，2019年1月23日，经协商，被告出具《欠条》给原告，承诺2019年2月28日前付清差欠的21万元租赁费，包括青苗补偿费3万元，竹林补偿费1万元，农家乐租赁费7万元和大门口林地5年租赁费10万元，合计21万元。承诺期到后，被告仍未付款。2019年9月1日，原告再次通知被告催要欠款，但被告至今也未付款。原告的合同目的未达到，现原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告罗文江经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。 原告羚翔公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据： 证据1.原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证，欲证实原告诉讼主体资格及身份信息； 证据2.被告身份证复印件，欲证实被告的基本信息情况及诉讼主体资格； 证据3.公证书，欲证实本案原告对所出租的林地及房屋等财产拥有经营管理、出租、使用权； 证据4-5.《承包经营协议》《承包补充协议》、2017年2月26日签订的《承包经营协议》，欲证实原告将花果山餐饮部、住宿部、除农家乐外的20亩荒地及8间房屋转租给被告经营使用，其中双方约定了相应的权利义务，被告支付租赁费；被告至今没有支付租赁费，构成违约； 证据6.欠条，欲证实原告向被告催要过租金，被告也承诺在2019年9月30日之前付清租金，但被告到原告起诉时也没有支付租金，构成违约； 证据7.通知，欲证实原告要求被告2019年9月30日之前付清租赁费，否则依法解除租赁协议，被告签收了该份协议，原告已经尽到了提前通知的义务。 被告罗文江未到庭对原告提交的证据质证，也未向本院提交任何证据。 经本院对本案证据进行全面客观地审核判断后认为，原告提交的证据1-7客观真实，来源合法，与本案具有关联性，能够证明原、被告双方于2012年1月11日签订了一份《承包补充协议》，2017年2月26日又签订了一份《承包经营协议》，约定原告将牟定县花果山上的餐饮部、住宿部、除农家乐外的20亩荒地及8间房屋租赁给被告经营使用，被告按约定支付租金，合同对双方的权利义务及违约责任进行了约定，被告未按合同约定支付租金，在原告催要后出具欠条给原告收执，原告通知被告按期支付租金，否则将解除合同，被告至今未支付租金的事实，对该证据的证明力，本院予以认定。 根据庭审和对证据的分析，本院确认本案法律事实如下： 原告于2006年12月15日与李松签订了一份承包经营协议，将牟定花果山餐饮部和住宿部承包给李松经营，承包期从2007年2月28日至2017年2月28日止。2012年1月初，李松找到原告商量，解除原告与李松签订的承包经营协议。2012年1月11日，原、被告签订了一份《承包补充协议》，该补充协议引用之前原告与李松签订的协议条款，将承包期和承包费作了更改，承包期延长至2032年2月28日，承包费为每年14000元。2017年3月1日至2022年2月28日的承包费于2016年12月31日前付清，双方还约定租赁期间任何一方不得违约，如违约，违约方应支付守约方违约金50000元。此外，2017年2月26日，原、被告经协商，又签订了一份《承包经营协议》，原告将在花果山拥有经营使用权的除餐饮部和住宿部外约20亩闲置地、房屋8间租赁给被告使用，租期为15年，自2017年3月1日起至2032年2月28日止，租金每年20000元，租金分三个阶段支付，第一阶段租金为2017年3月1日起至2022年2月28日，该阶段租金于2017年2月28日前付清。2019年1月份，原告向被告催要租金，发现被告将原告原来种植的部分竹木砍伐，部分杨梅树又被被告卖于他人种植，双方发生争执，2019年1月23日，经双方协商，被告出具了《欠条》一份给原告收执，同时承诺在2019年2月28日前付清差欠原告的青苗补偿费30000元、竹林补偿费10000万元、农家乐租赁费70000元和大门口闲置地5年租赁费100000元，合计210000元。承诺期满后，被告仍未付款。2019年9月6日，原告再次向被告发出书面通知，要求被告在2019年9月30日前付清所欠款项，否则原告有权终止双方签订的所有协议，并由被告按协议约定支付违约金，但被告至今也未付款。2019年11月7日，原告向本院提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《承包补充协议》及《承包经营协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，双方应按合同约定履行各自的权利义务，被告应按合同约定及被告出具给原告的欠条上承诺的期限（即2019年2月28日前）支付原告租金，但被告仍未按约定支付原告租金，其已违反了双方签订的合同。后原告又于2019年9月6日向被告发出书面通知，要求被告须在2019年9月30日前付清租金，否则原告有权终止双方签订的全部协议，解除合同，同时原告有权要求被告支付违约金。至原告提起诉讼时，被告仍未履行支付租金的义务，现原告要求解除双方签订的《承包补充协议》及《承包经营协议》，被告未提出异议，故原告要求解除合同的主张符合法律规定和双方约定，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应按合同约定将租赁物交还原告，并支付自2017年3月1日起至2019年11月30止的租金93506元，同时，按照双方的合同约定及被告出具给原告的欠条，被告还应支付原告青苗补偿费30000元、竹林补偿费10000元。被告拒付租金的行为已构成违约，原告主张由被告按协议约定支付违约金50000元的诉讼请求，具有相应的事实依据及法律依据，本院予以支持。被告罗文江经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告云南牟定羚翔有限公司与被告罗文江于2012年1月11日签订的《承包补充协议》及2017年2月26日签订的《承包经营协议》，并由被告罗文江于本判决书生效后三十日内将租赁物交还原告云南牟定羚翔有限公司； 二、由被告罗文江于本判决书生效后三十日内支付原告云南牟定羚翔有限公司青苗补偿费、竹林补偿费、租金合计133506元，款交本院； 三、由被告罗文江于本判决书生效后三十日内支付原告云南牟定羚翔有限公司违约金50000元，款交本院。 如果被告未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1985元，由被告罗文江承担，限与上述款项同期交本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审判员  郑和顺 二〇一九年十二月十日 书记员  詹梦薇