山东省日照市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁11执复56号 复议申请人（被执行人）：夏良华，女，1970年1月16日出生，汉族，住日照市东港区。 申请执行人：韩永树，男，1953年8月18日出生，汉族，住日照市东港区。 被执行人：刘招胜，男，1969年11月24日出生，汉族，住日照市东港区。 利害关系人(异议人)：卜花娟，女，1982年12月23日出生，汉族，住日照市东港区。 复议申请人夏良华不服日照经济技术开发区人民法院（2019）鲁1191执异29号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 日照经济技术开发区人民法院（以下简称开发区法院）在执行申请执行人韩永树与被执行人夏良华、刘招胜民间借贷纠纷一案中，买受人卜花娟对（2018）鲁1191执583号之二执行裁定重新拍卖被执行人夏良华名下位于日照市××路××花园××楼××单元××、××号（产权证号20××27）房屋一处不服，向开发区法院提出书面异议。 卜花娟称，2019年8月20日10时06分，其在淘宝网公开竞价拍得开发区法院拍卖的日照市××路××花园××楼××单元××、××号房屋，价格为205万元。竞拍成功后，其发现有租户正在该房居住，遂多次联系执行法院确认腾空及交款事宜，均回复等候通知腾房、交款，且购房款项已于2019年7月9日通过银行贷款方式取得，其完全具备交款能力并准备随时交付房款，不存在不交款或没有能力交款的情况。故对执行法院以其未按期交款为由重新拍卖案涉房屋提出异议，其认为本次拍卖程序合法，具有法律效力，应当继续按照法律程序履行本次拍卖。为证实其主张，卜花娟提供如下证据：1.网络拍卖截图、网络竞价成功确认书，证实其于2019年8月20日以205万元的成交价格竞拍成功案涉房屋。2.房屋租赁协议复印件一份，内容为夏良华、刘招胜作为出租方与承租方郭刚签订，将案涉房屋以年租金2万元出租给郭刚，租赁期限自2017年10月3日至2020年10月3日。3.通话记录一宗，证实2019年8月21日、8月26日及2019年9月，卜花娟多次与法院工作人员联系。4.短信记录一张，证实2019年8月26日，卜花娟与法院工作人员联系腾房交款事宜，短信主要内容为租房合同2020年10月3日到期（房租每年预交次年租金），确认该房腾空时间。9月10日短信两条，主要内容为告知租房户联系电话。5.《个人即时贷借款合同》一份，系卜花娟之夫李锋（借款人）与日照银行股份有限公司泰安路支行（贷款人）于2019年7月9日签订，贷款人向借款人提供即时贷借款额度为180万元，证实卜花娟有能力支付剩余房款。 开发区法院查明,开发区法院在执行申请执行人韩永树与被执行人夏良华、刘招胜民间借贷纠纷一案中，于2019年4月22日作出（2018）鲁1191执583号之一执行裁定，拍卖被执行人夏良华名下位于日照市××路××花园××楼××单元××、××号（产权证号20××27）房产一处。2019年8月20日，卜花娟在淘宝网司法拍卖网络平台以205万元竞得上述标的物，根据拍卖公告要求，扣除卜花娟已经缴纳的20万元保证金，拍卖余款185万元应于2019年8月27日前缴纳。 另查明，2017年6月12日，刘招义与夏良华民间借贷纠纷一案中，刘招义向开发区法院申请财产保全，开发区法院作出（2017）鲁1191民初915号民事裁定，冻结夏良华的银行账户存款160万元或查封等同价值的其它财产。2017年6月16日，开发区法院查封夏良华名下的位于日照市××路××花园××楼××单元××、××号（产权证号20××27）房产。查封期间，未经允许，不准买卖、转让、抵押、典当、租赁等。2017年10月3日，被执行人夏良华、刘招胜与郭刚签订《房屋租赁协议》一份，将案涉查封房屋租赁给郭刚使用，租期自2017年10月3日至2020年10月3日，年租金2万元。 2019年9月30日，开发区法院作出（2018）鲁1191执583号之二执行裁定，因卜花娟未在拍卖公告要求的2019年8月27日前缴纳拍卖余款，被执行人夏良华、刘招胜于2019年9月29日向开发区法院申请重新拍卖，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定重新拍卖被执行人夏良华名下位于日照市××路××花园××楼××单元××、××号（产权证号20××27）房产一处。2019年10月8日，承租人搬离案涉房屋。 开发区法院认为，卜花娟通过网络竞拍平台竞拍法院处置的房产，竞拍人与法院之间构成买卖合同法律关系。本案的焦点问题是：卜花娟未按时支付剩余房款是否可以构成根本违约致合同解除重新拍卖案涉房产。本案中，被执行人夏良华所有的房屋在2017年6月即已被法院查封，被执行人未经法院允许在查封期限内将案涉房屋出租存在过错。卜花娟虽未在竞买公告要求的期限内缴纳剩余购房款，但其提供的证据可以证实其在竞得房屋后积极联系腾房、交款事宜，其未按时缴纳房款非不能缴纳或不愿缴纳，而系被执行人出租房屋导致，卜花娟不存在过错，现其仍愿意继续履行竞拍结果，且有能力支付剩余房款，其迟延履行行为未造成合同目的不能实现的严重后果，现案涉房屋亦已腾空，合同可以继续履行，故卜花娟的违约行为不能构成合同的根本违约，双方买卖合同应继续履行。综上，卜花娟的异议成立，应当撤销重新拍卖裁定。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(二)项之规定，裁定：撤销开发区法院作出的（2018）鲁1191执583号之二执行裁定，即撤销重新拍卖被执行人夏良华名下位于日照市××路××花园××楼××单元××、××号（产权证号20××27）房产一处。 夏良华向本院复议称，1、夏良华在本案中不存在过错，卜花娟在拍得房屋后拒不缴纳剩余房款是导致现状的唯一原因。开发区法院在裁定书中关于卜花娟“其未按时缴纳房款非不能缴纳或不愿缴纳”的论述显属有误。2、卜花娟关于因房屋存在租赁而未按时缴纳房款的抗辩无效,在房屋存在租赁，租赁人拒不移交的情况下，卜花娟有向法院申请强制腾房的法定救济措施，而非拒不缴纳房款。3、司法拍卖在竞拍人与法院之间形成买卖合同关系，合同双方应受双方约定的合同条款约束。4、卜花娟的悔拍行为已经严重影响了拍卖程序的正常进行，法院的拍卖目的已经无法实现。依照相关规定，在卜花娟将拍卖款足额按期打入法院账户时，相当于款项提存至法院账户，被执行人的债务即消灭。在本案中被执行人的债务本应在2019年8月27日消灭，但现在因为卜花娟的不诚信行为导致了新的利息及法定迟延履行利息产生，被执行人对外所负债务增加，法院通过拍卖程序清偿款项的目的已经发生变化以致难以实现。司法拍卖不同于一般的民事拍卖活动，是法院主导下的重要执行措施，在认可其买卖合同性质的前提下，更应注重其司法严肃性。逾期缴纳拍卖款，且至今仍未缴纳的行为已经破坏了此次拍卖活动的根本目的。综上，请求撤销开发区法院作出的（2019）鲁1191执异29号执行裁定,维持（2018）鲁1191执583号之二执行裁定。 本院查明的事实与开发区法院查明的事实一致。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定：“拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。”根据上述规定，法院裁定重新拍卖，应以逾期付款是否导致拍卖的目的难以实现作为判断标准。本案中，卜花娟在竞得案涉房屋后方得知房屋已被出租，之后，其积极与开发区法院联系腾房、交款事宜，其仍有履行合同的意愿，且其提供的证据证实有履行合同的能力。因此，本案司法拍卖的目的仍能实现，故开发区法院裁定对案涉房屋重新拍卖，显属不当。综上，复议申请人夏良华的复议理由不成立，对其复议请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回夏良华的复议申请，维持日照经济技术开发区人民法院（2019）鲁1191执异29号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  张宝华 审判员  王宗忆 审判员  姚 艳 二〇一九年十二月十六日 法官助理冯印刚 书记员张超