江苏省南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0113民初3997号 原告：许发龙，男，1969年9月27日出生，汉族，上汽集团南京汽车有限公司职工，住江苏省南京市玄武区。 委托诉讼代理人：许发祥（系原告许发龙哥哥），男，1965年1月12日出生，汉族，无业，住江苏省南京市栖霞区洲田村大桥队5号，现住江苏省南京市栖霞区。 被告：刘群，女，1978年2月14日出生，汉族，南京驰久物流有限公司职员，住江苏省南京市浦口区。 原告许发龙与被告刘群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员韩栋独任审判，于2019年7月18日、9月12日公开开庭进行审理。后转为普通程序，由审判员韩栋、人民陪审员殷明美、施智琴组成合议庭，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告许发龙（第一次、第三次）及委托诉讼代理人许发祥、被告刘群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许发龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即修复因其使用不当发生火灾的所租房屋，恢复其原状；2.判令被告支付自2019年4月21日起所租房屋的年租金；若被告退房，则赔偿因其提前退房给原告造成的损失。并经原告按合同约定验房认可，被告交清所租房屋的水、电、气、物业费等费用后予以退房；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年4月21日，原被告就原告所有的栖霞区房屋签订了租赁合同。合同就所租房屋状况、租期、租金支付方式、押金、违约金、赔偿责任、水电费进行了约定。合同签订当日，原告将房屋交被告使用。2018年4月底，因被告使用不当，炒菜油锅忘记照看，造成案涉房屋发生火灾。经119消防队员扑灭大火，但造成了房屋内家具、门窗、电器、橱柜等物品被烧毁。被告愿意承担所有责任，并承诺重新装修。原告对被告提出橱柜、灶具、油烟机、燃气热水器、电线的品牌要求及材料要求。被告承诺均会按原品牌、型号要求来装修恢复。2019年4月25日，原被告相约验收。原告对被告装修使用的橱柜、厨房烧毁的窗户、太阳能热水器控制器、自来水下水、烧毁的墙面瓷砖、厨房吊顶、厨房灯、电、厨房门、其他房间被火灾烟熏黑的墙面和顶面、纱门等物品恢复状况不满。后双方发生争执并报警。另，原告接到供电部门的电费催费通知并告知了被告，被告直至2019年6月仍未支付第二年房租。原告为维护自己合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告刘群辩称，一、原告被损坏的房屋（厨房），被告已经完全修复原状，不存在损害赔偿。2018年4月底因使用不当过失造成厨房火灾后，被告立即请了南京根润建筑装饰有限公司按照原告要求进行装修，案涉房屋已恢复原状。装修时原告安排监装人员多次亲临现场，装修所用材料、颜色、材质且购买的方太烟机、灶具、樱花牌热水器等电器一一查验均认可且很满意。2019年3月19日，装修公司、原被告最后一次面谈商定房屋不再续租，双方约定于2019年4月4日交还涉案房屋并解除房屋租赁合同。二、原告要求被告支付自2019年4月21日起涉案房屋的年租金不合理且无事实依据和法律根据。原被告订立的房屋租赁合同，约定租期为2018年4月28日起至2019年4月27日止。被告承租时已付原告一年租金16800元，押金1400元，共计18200元。被告在2019年4月4日已经搬出涉案房屋，并且交付了水电气费、物业费及房屋钥匙，之后被告也未再实际租用该房屋，实际上双方已经解除了房屋租赁合同。且到2019年4月27日租期已经届满，原告主张2019年4月21日起的一年房屋租金无事实依据和法律根据。三、原告应退还被告房屋租赁押金1400元。根据双方订立的租赁合同第四条约定，合同到期时应当将1400元押金退还被告。涉案房屋租赁合同已经于2019年4月4日提前解除，同时已经实际交付房屋，且合同一年租期已届满。综上，被告不应当再给付原告损害赔偿，被告应当退还原告租房押金1400元。 经审理查明：原告许发龙为位于栖霞区不动产的权利人。2018年4月21日，许发龙（甲方）与被告刘群（乙方）签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，许发龙将坐落于栖霞区龙潭街道房屋（此处空白）室（建筑面积约89平方米）出租给刘群，用于公司食宿；该房屋租赁期为2年，自2018年4月28日起至2019年4月27日止；月租金为1400元，支付方式为年付；签订合同时乙方向甲方支付1400元作为租房押金，合同到期时甲方验收房屋后无其他问题应退还乙方；合同第五条约定，乙方在承租期内，不得对所承租的房屋进行任何改造装修，乙方如确实需要改造，必须征得甲方书面同意，租赁期满，甲方要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续；租赁期间乙方承担该房所发生的水电气费、卫生费、物业费等费用，若乙方未按时交纳相关费用造成甲方的损失由乙方负责；乙方应合理使用并爱护该房屋，因乙方使用不当或未防护该房屋，致使该房屋损坏或造成他人的人身财产受损的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿；合同签订时甲方同时交付钥匙2把、水、电、燃气费缴费卡各1张。合同对双方的其他权利义务进行了约定。 合同签订当日，刘群通过银行转账方式向许发龙支付12个月租金16800元、押金1400元，合计18200元。许发龙将案涉房屋交付刘群。2018年4月底，因使用不当，案涉房屋厨房发生火灾，部分物品毁损。火灾发生后，刘群委托南京根润建筑装饰有限公司对受损厨房地柜、吊柜、台面、吊顶、扣板、墙面重新进行装修，更换灯具，重新粉刷客厅墙面。上述价款合计12942元。刘群购买樱花热水器支出1538元、购买方太厨电套装支出5380元，更换窗户玻璃、纱片支付220元。在装修过程中，许发龙与刘群多次联系沟通。2019年4月3日，刘群要求许发龙明确维修窗子及重新漆门的金额，并要求将涉案房屋于次日交付给许发龙，许发龙要求清明之后见面谈。2019年4月25日，双方相约验收。许发龙对刘群重新装修及恢复状况不满，拒绝接收房屋，双方发生争议。许发龙起诉至法院要求处理。 另查明，2013年6月，许发龙对租赁房屋装修时，订购安装方太橱柜一套10700元、购买方太油烟机一台2600元、购买方太灶具一台2100元（审理中，双方一致确认被毁损灶具出自浙江皇中皇电器有限公司，并非许发龙所称的“方太牌”）、购买樱花热水器一台2300元，安装吊顶支出900元、购买灯支出300元、购买瓷砖支出3250元。刘群于2018年12月24日交纳租赁房屋2018年物业费240元；于2019年5月6日、6月21日分别交纳水费157元、16元和电费295元、32元；于2019年6月21日交纳燃气费135元。 审理中，许发龙、刘群共同确认，《房屋租赁合同》约定的租赁房屋即为不动产权证登记的栖霞区不动产。 2019年9月12日，在法院的组织双方至现场勘验，因双方均没有涉案房屋钥匙，故请锁匠开门。现场勘验结果如下：在案涉房屋内找到刘群留下的房屋钥匙2把，水电气卡各1张；案涉房屋的厨房门框发黑，厨房内最上面2排墙面砖与下面墙砖不一致，燃气热水器、油烟机、橱柜灶具、水龙头、水槽均已重新制作安装，许发龙称质量不过关，刘群称安装时已经许发龙确认；太阳能热水器显示错误，刘群称已经更换面板，许发龙陈述仍有故障；吊顶和灯均重新更换，地面未更换；碗柜金属支架生锈、客厅海尔柜机空调制冷效果不明显（许发龙陈述该空调已经购买多年，是移机到案涉客厅的，具体购买时间不清楚）。当日，许发龙在拒绝接收法院在案涉房屋内找到的钥匙及水电气卡。 本案在审理过程中，经本院主持调解，双方未能达成一致意见，致调解未果。 上述事实，有当事人的当庭陈述，许发龙举证的不动产权证书、房屋租赁合同、照片；刘群举证的燃气费、水费、电费、物业费收据、装修项目清单、厨具发票、热水器收据、收条、通话记录、微信聊天记录截屏、照片以及本院现场勘验笔录等证据在卷证实。上述证据经当庭质证，本院予以采信。 本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告许发龙与被告刘群自愿签订租赁合同，许发龙将其名下位于栖霞区出租给刘群使用，合同约定内容是当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 合同法第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。房屋租赁合同亦约定，因刘群使用不当或未防护该房屋，致使该房屋损坏或造成他人的人身财产受损的，刘群应负责修复或予以经济赔偿。许发龙于2013年对案涉房屋厨房装修，并添置物品，至火灾发生时已经过五年时间，原有装饰、装修、厨房电器都有自然损耗和折旧。在租赁期间，因刘群使用不当致案涉房屋发生火灾，刘群应当对因此损毁的物品进行修复或赔偿。根据刘群提交的证据，并经现场勘验，刘群已经对受损厨房地柜、吊柜、台面、吊顶、扣板、墙面等重新进行装修；购买更换热水器、厨具、灯具、玻璃、纱片；重新粉刷客厅墙面。本院认定刘群基本修复因失火对财产造成的损坏，租赁房屋基本恢复原状。故本院对许发龙要求刘群恢复租赁房屋原状的诉讼请求不予支持。 合同法第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。案涉房屋租赁合同关于租赁期限约定为“该房屋租赁期为2年”，但关于租赁的起止日期明确为“自2018年4月28日起至2019年4月27日止”，租赁期限与租赁起止日期表述不一致，应当以明确的起止日期确定租赁合同的期限。案涉房屋租赁合同应于2019年4月27日因租赁期间届满终止。在房屋租赁合同期满前，双方经过联系，约定于2019年4月25日交房，许发龙因对刘群租赁房屋恢复状况不满，拒绝收房。本院经现场勘验发现除厨房门框未重新刷漆、碗柜金属件有锈迹、厨房窗户、纱窗推拉不顺的瑕疵外，其它物品均已重新更换、安装。上述瑕疵并不影响租赁房屋的正常使用。许发龙不能证明太阳能热水器面板显示错误，客厅海尔柜机空调制冷效果不明显与失火有关，其拒绝接收租赁房屋不当。本院认定案涉房屋已于2019年4月25日交付许发龙。许发龙主张刘群提前退房的事实不能成立，对许发龙要求刘群支付自2019年4月21日起房屋租金及提前退房损失的诉讼请求，本院不予支持。 案涉房屋租赁合同约定，刘群应当承担租赁期间该房所发生的水电气费、卫生费、物业费等费用。另租赁期限结束后，承租人应当结清租期或实际使用期间内产生的相关费用。刘群已经结清租赁房屋的水费、电费、燃气费，并支付一年的物业费，审理中，许发龙对此未提出异议。故本院对许发龙要求刘群交清被告交清所租房屋的水、电、气、物业费等费用的请求不予支持。考虑到刘群已经向许发龙返还租赁房屋，租赁房屋在租赁期间发生火灾，刘群房屋恢复仍存在瑕疵。故刘群交纳的押金1400元，许发龙可不予退还。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告许发龙的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告许发龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费80元。 审 判 长  韩 栋 人民陪审员  殷明美 人民陪审员  施智琴 二〇一九年十二月十八日 法官 助理  晋 静 书 记 员  尹 紫