黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初3684号原告：苏加泰，男，汉族，1988年1月25日出生，住黑龙江省明水县，被告：王立军，男，汉族，1992年8月2日出生，住黑龙江省双城市，原告苏加泰诉被告王立军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，本院于2019年12月5日公开开庭审理了本案，原告苏加泰到庭参加诉讼，被告王立军经本院合法传唤未出庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告苏加泰向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付拖欠的2018年8月2日至2018年11月9日的房屋租金及利息（以8万元为基数，自2018年8月2日计算至实际给付之日止，暂计算至2019年3月20日为5,235.56元），合计85,325.56元；2.由于被告未履行合同，导致原告在大庆市高新城市建设投资开发有限公司（以下简称城投公司）房屋押金10,000元未退回，共计95，235.56元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年8月2日签订出兑合同，合同约定，被告承担2018年8月2日至2018年11月9日的房租费用，经原告多次催缴被告均未支付租金，故诉至法院。被告王立军未出庭，未向本院提交答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告就其主张向本院提交证据如下：1.出兑合同一份、城投公司情况说明一份、（2019）黑0691民初2911号民事判决书一份、2018年11月10日原告与城投公司签署的解除商服租赁合同协议书一份，欲证明租赁合同约定2018年8月2日至2018年11月9日房租由被告承担，由于被告未按期交租金，导致原告在城投公司的1万元保证金不予退还；由于被告未付租金，城投公司起诉原告，经法院审判原告拖欠城投公司房租是80,000元，到给付日期的利息是5，235.56元。出兑合同要求合同期满原告不能与城投公司签订合同，合同到期后原告就与城投公司解除了租赁合同。2.原告和城投公司之间的合同一份，欲证明原告和城投公司签订合同，约定原告每年应支付租金320，000元以及城投公司收取原告10,000元押金。经查，上述证据形式符合要求，证据内容合法，与本案有关联，故本院对上述证据真实性予以确认。被告王立军未出庭，未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年，原告与城投公司签订租赁合同一份，约定城投公司将位于大庆市××新区新城××小区××、××、××号商服出租给原告使用，建筑面积603.1平方米，租期自2016年11月10日至2019年11月9日，每年年租金320,000元。为确保房屋及所属设施的安全与完好及租赁期内相关费用的结算，原告向城投公司一次性缴纳保证金10,000元。2018年8月2日，原告将上述房屋转租给被告王立军，双方签订出兑合同一份，约定租金日期由2017年11月10日到2018年11月9日，原告承担2018年8月2日之前所有房租费用，被告承担2018年8月2日至2018年11月9日房租费用，合同期满后原告不再与城投公司签订合同，由被告与城投公司重新签订租赁合同，被告履行原有店铺租金合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由原告交纳的水电费及其他各项费用。被告王立军在2018年8月2日前一次性向原告支付转让费160,000元。另查明，2018年11月10日，城投公司与苏加泰签订解除合同协议书，约定双方于2017年11月10日签订的租赁合同解除，苏加泰应缴齐所欠房屋租金80,000元，若苏加泰未按时缴纳租金，所交押金不予退还，用于苏加泰违约责任的违约金。再查明，2019年7月24日，城投公司向本院起诉原告苏加泰房屋租赁合同纠纷案，要求苏加泰支付2017年11月10日至2018年11月9日期间欠付租金80,000元（应交付320,000元，已交付240,000元）及该租金的利息（自2017年11月10日至实际给付之日的利息，计算至2019年3月20日为5,235.56元），经本院审理，2019年10月12日作出（2019）黑0691民初2911号民事判决书，判决苏加泰向城投公司支付租金80,000元，并按照中国人民银行同期贷款利率给付该款项自2017年11月10日至实际给付之日止的利息，案件受理费965元，由苏加泰承担。该判决书已发生法律效力。2019年11月29日，城投公司出具情况说明：苏加泰租赁城投公司商服用于宾馆经营，欠付2017年11月10日至2018年11月9日期间租金80,000元，经法院审理，判决苏加泰给付城投公司租金80,000元，并给付以80,000元为基数自2017年11月10日至实际给付之日的利息（暂计算至2019年3月20日为5,235.56元），本息合计85,235.56元，同时，苏加泰违约在先，根据合同约定苏加泰先期支付城投公司的10,000元保证金不予退还。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告苏加泰与被告王立军签订的出兑合同，意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对该合同效力予以确认。关于房屋租金，原告已将房屋交付给被告使用，被告应按约定支付房屋租金，合同约定2018年8月2日至2018年11月9日房屋租金由被告承担，租金标准按照苏加泰与城投公司约定标准执行，经计算应为86，794.52（320,000元÷365天×99天）元，原告仅主张80,000元，本院予以支持；关于利息事项，因被告王立军欠付租金，违反合同中“原、被告履行原有店铺租金合同（苏加泰与城投公司）中所规定的条款，并定期交纳租金”约定，因苏加泰与城投公司之间关于租金交纳是按照先交租后使用的原则，合同签订时即交纳当年租金，故原告要求被告支付欠付租金按照中国人民银行同期贷款利率自2018年8月2日起至实际给付之日止的利息，合理合法，本院予以支持；关于房屋押金事项，由于苏加泰拖欠城投公司房屋租金，城投公司扣留押金10，000元，该扣款由被告王立军违约行为导致，且苏加泰与王立军已约定“原、被告履行原有店铺租金合同（苏加泰与城投公司）中所规定的条款”，原告请求由被告支付其已被城投公司扣留的押金10,000元，合理合法，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百一十二条、二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王立军于本判决生效之日起十日内给付原告苏加泰房屋租金80,000元、利息（以80,000元为基数，自2018年8月2日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）及房屋押金10,000元。案件受理费1,090元（已减半），由被告王立军负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审判员 杨 杰二〇一九年十二月九日书记员 迟雪莲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。