辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终3090号上诉人（原审原告）：于金健，男，1995年6月6日出生，汉族，无业，住建平县。委托诉讼代理人：宫晋辉，辽宁承远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朝阳屹兴房地产开发有限公司，住所地：朝阳市双塔区长青路二段10号。法定代表人：孙学明，总经理。委托诉讼代理人：何爽，辽宁东宝律师事务所律师。上诉人于金健因与被上诉人朝阳屹兴房地产开发有限公司（以下简称“屹兴公司”）合同纠纷一案，不服建平县人民法院（2019）辽1322民初4383号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。于金健上诉请求：请求二审法院依法撤销原审民事判决书，在查明事实的基础上依法改判或将本案发回重审，本案的起诉费、上诉费等由被上诉人全部承担。事实和理由：1．一审法院认为，上诉人提供的证据只能证明双方签订履行商品房买卖合同的事实，不能证明被上诉人未向上诉人提供购房发票及未能办理产权证书系被上诉人的原因，属于举证责任分配错误。上诉人手中仅有开发商出具的非营业性收据，并不是商品房买卖的税票，负有缴纳营业税及其他税费义务的是商品房开发企业，举证责任在于被上诉人。未能办理产权证件的原因就是被上诉人不开具税票逃税，这样的证据应当由被上诉人举证，一审法院错误地分配举证责任进而驳回上诉人的诉讼请求错误。2．依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立起止日90日起，由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的计收逾期贷款利息的标准执行。一审上诉人的各项诉讼请求是有明确的法律依据的，一审法院全部驳回了上诉人的诉讼请求错误。3．本案被上诉人一审时已经接到了法院下达的开庭传票，但未出庭参与诉讼，其放弃了抗辩和举证的权利，但是法院在被上诉人缺席的情况下却做出了如此举证责任分配错误的判决，不能令人信服。屹兴公司辩称：1．上诉人上诉理由与事实不符，应当依法予以驳回。一是上诉人怠于行使权利，未向答辩人索要发票，并非答辩人责任。根据商品房买卖惯例，在付完房款后，开发商会给购房者开一个收据，购房者自行拿收据再向开发商换取发票。但在购房交付后，上诉人怠于行使权利，一直未曾主张过换取发票，因购房者众多，答辩人无从联系上诉人，故上诉人所言答辩人不给上诉人办理产权证件与事实不符。二是现答辩人已为上诉人出具了发票。答辩人在得知上诉人需要换发票的第一时间，已经为上诉人出具完毕，不存在上诉人所说的推脱行为，故应依法驳回上诉人诉请。2．原审判决认定事实清楚，判决主文合法有据，应当予以维持。上诉人提供的证据只能证明双方签订履行商品房买卖合同的事实，不能证明答辩人未向上诉人提供购房款发票及未能办理产权证书系因答辩人的原因。根据民事诉讼法“谁主张谁举证”的举证原则，上诉人应自行举证未能办理产权证书系答辩人原因所致，否则应承担举证不能的不利后果。现证据对此事实均未予以证明，因此一审判决正确，应予维持。于金健向一审法院起诉请求：1．请求判令被告立即为原告办理时代金领小区第一幢3单元01-02层03016、03026号、03017、03027号房屋的产权证书；2．请求判令被告赔偿自2013年3月12日起至办理完产权证书之日止的违约经济损失（按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算）；3．被告承担本案的一切诉讼费用。一审法院认定事实：原告于金健于2012年12月11日购买了被告屹兴公司开发的位于建平县叶柏寿街道时代金领小区第一幢3单元01-02层03016、03026号和03017、03027号房屋，合计价款1,699,800元，已于当日交清，被告公司于当日将上述房屋交付给原告。双方于2015年6月24日签订了商品房买卖合同。被告屹兴公司至今未给原告开具购房发票，亦未办理产权证书。因此原告以被告屹兴公司违约为由诉至一审法院，要求被告屹兴公司承担违反合同约定的经济损失。一审法院认为，原告于金健在被告屹兴公司购买商品房，价款已经付清，所买房屋已经交付，且双方已签订了商品房买卖合同，双方存在商品房买卖合同法律关系，应当按合同约定履行各自的义务。被告应当向原告提供购房发票，并办理各种许可手续以使原告能够办理商品房产权证书。但被告至今未向原告提供购房发票，原告亦无法办理房屋产权证书。因双方未在商品房买卖合同中对迟延办理产权证书应当承担的违约责任作出明确约定，本案应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定的情形，即“商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日起，由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”但原告提供的证据只能证明双方签订履行商品房买卖合同的事实，不能证明被告未向原告提供购房款发票及未能办理产权证书系因被告屹兴公司的原因。故原告的诉讼请求该院无法支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，一审法院判决：驳回原告于金健的诉讼请求。案件受理费50元、保全费3520元，合计3570元由原告负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对二审事实本院认定如下：上诉人向本院提交了发票两张，用以证明原审查明的事实是错误的，房屋交付后被上诉人始终没有向上诉人交付税票，被上诉人2019年10月18日才向税务机关缴纳案涉房屋的税款，办理产权证必须用税票，原来被上诉人没有税票。被上诉人对上述证据的真实性未提出异议，但认为开具发票并不能证明一直没有出具发票是被上诉人的责任，因为换取发票需要当事人拿收据到公司换取，当事人一直没有和被上诉人联系，才导致没有出具发票，而上诉人的证据恰恰证明被上诉人得知这一情况后第一时间出具了发票。本院经审查认为，被上诉人对上诉人提出的证据真实性没有异议，且上述证据与本案事实具有关联性，本院予以采信。本院对一审查明认定的其他事实予以确认。本院认为：于金健在屹兴公司购买商品房，价款已经付清，所买房屋已经交付，且双方已签订了商品房买卖合同，双方存在商品房买卖合同法律关系，应当按合同约定履行各自的义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”根据上述规定，办理房屋权属证书的主义务人系商品房的购买人，出卖人房地产开发企业所负义务为协助义务，本案被上诉人负有向上诉人提供购房发票，并协助提供必备手续以使上诉人能够办理商品房产权证书的义务。本案在被上诉人自认已经具备办理案涉房屋权属证书条件的情况下，对上诉人请求判令被上诉人立即为其办理案涉房屋产权证书的诉讼请求，应确认被上诉人具有协助义务，本院对此予以补正。关于上诉人提出的请求判令被上诉人赔偿逾期办理房屋权属证书违约经济损失的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日起，由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”本案虽至一审起诉，被上诉人未向上诉人提供购房发票，上诉人亦未办理房屋产权证书。但根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案上诉人对逾期未办理房屋权属证书系因被上诉人原因负有举证责任，原审分配举证责任并无不当。上诉人主张被上诉人拒不开具发票，导致不能办理案涉房屋的房屋权属证书，但不能提供证据予以证明，被上诉人对此予以否认。本案上诉人不能证明被上诉人未向上诉人提供购房款发票及未能办理产权证书系因屹兴公司的原因，应承担举证不能的不利后果，故上诉人的诉讼请求本院不予支持。综上所述，上诉人于金健的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销建平县人民法院（2019）辽1322民初4383号民事判决；二、朝阳屹兴房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内协助于金健办理位于建平县叶柏寿街道时代金领小区第一幢3单元01-02层03016、03026号和03017、03027号房屋的权属证书；三、驳回于金健其他诉讼请求。一审案件受理费50元、保全费3520元，合计3570元，由于金健负担；二审案件受理费100元，由于金健负担。本判决为终审判决。审判长  刘玉华审判员  汪 江审判员  姜永涛二〇一九年十二月二十三日书记员  张 多