湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0802民初2527号 原告：王欢. 委托诉讼代理人：郑林，湖北新天律师事务所律师。 被告：荆门金广域房地产开发有限公司. 法定代表人：孙国涛，总经理。 委托诉讼代理人：吴迪，湖北维思德（荆门）律师事务所律师。 原告王欢与被告荆门金广域房地产开发有限公司（以下简称“金广域公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郑林、被告的委托诉讼代理人吴迪到庭参加了诉讼。当事人申请庭外和解的期限一个月依法不计入审限。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告逾期交房的经济损失20000元；2.判令被告赔偿原告因房屋所在小区园林绿化未按期达标的经济损失5000元；3.判令被告赔偿原告迟延办证的经济损失3000元；4.本案诉讼费用由金广域公司承担。事实和理由：2016年7月31日，原告与被告签订了《荆门市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于荆门市长宁大道57号的金广域·城市广场1幢21011号房屋，单价为5770.24元/㎡，合同总价款499126元；付款方式为一次性付清；出卖人已将该商品房的供水、电、天然气、有线电视等配套设施的建设费用和初装费用按规定收费标准计入房价，买受人不需要在房屋价款外另行支付上述费用；双方在合同附件四中约定交付的房屋含钢化玻璃、实心栏板等阳台；附件七约定交房时间为2017年6月30日前，且须符合合同第十条的约定；合同第十七条约定，自交付房屋期限届满之日起360日内向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移手续。合同签订后，原告按照约定向被告支付了购房款，但至2017年10月，被告通知办理房屋交接手续时，原告才发现房屋所在小区绿化率未达到合同约定，同时被告因逾期交房给原告造成了一定的经济损失，尔后被告又迟延办证构成合同违约。原告认为，被告违约后不积极与原告进行协商，反而以种种借口拖延，侵害了原告的合法权益，故原告诉至本院。 被告辩称，1.原告主张的迟延交房经济损失没有依据。首先，被告通过短信和登报的方式向所有业主发布了交房通知，原告在“业主验房确认表”上签字确认，表明被告履行了交房义务；其次，即使被告存在延期交房的情况，按照双方签订的补充协议第三条约定，商品房交付时间逾期60日内，出卖人按总房款的万分之一点五向买受人支付违约金，逾期超过60日以上的，出卖人按总房款的万分之二点五向买受人支付违约金，原告主张的逾期交房损失数额没有依据；第三，已生效的（2019）鄂0802民初1533号、（2019）鄂0802民初1534号民事判决对与原告相同的事由进行过处理，本案应当参照这两个案件的裁判观点进行处理。2.原告主张被告未按合同约定交付房屋造成的经济损失没有依据。被告已经向原告交付了符合合同约定的房屋，不存在违反合同约定的情形，没有证据表明被告交付的房屋降低了原告房屋的实际使用价值，原告主张的经济损失金额也没有事实依据。3.原告主张的逾期办证损失没有依据。被告于2018年12月26日陆续通过短信、寄送邮件、在公寓进门大厅张贴公告以及报纸刊登公告四种方式向所有业主发出了办证通知，被告履行了协助合同义务，即使存在违约行为，也应当按照合同第十七条的约定承担违约责任。4.原告主张的园林绿化未达标的损失没有合同依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 双方当事人围绕本案事实提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，确认本案以下事实： 金广域公司开发位于荆门市长宁大道57号金广域·城市广场（荆门摩尔城）小区，并取得商品房预售许可。2016年7月31日，王欢与金广域公司就该小区1幢21011号房屋签订了《荆门市商品房买卖合同》，合同备案编号为JM16011275。合同第一条和第十六条约定，小区绿地率为10%，于2017年12月30日前达到使用条件。合同第三条约定，房屋建筑面积为86.50㎡，户型结构为二室一厅一厨一卫。房屋总价款为499126元。合同第十条约定，房屋交付条件为：1、该商品房经竣工验收合格；2、取得规划、消防、人防等部门出具的认可文件或许可使用文件；3、满足该商品房正常使用的公共配套设施、市政公用设施按设计要求建成；4、供电、给水、排水、有线电视、天然气等设施按设计要求建成，并经有关行业部门认可达到正常使用条件。交房期限和出卖人逾期交房的违约责任按照补充协议的相关约定执行。第十七条约定，自合同约定的交房期限届满之日起360日内共同向房屋登记机构申请办理商品房所有权转移登记手续。因出卖人责任导致买受人不能在约定期限届满时办理商品房所有权证的，按逾期时间分别处理：（1）逾期在180日内，自约定期限届满之第二日起至出卖人实际办理房屋所有权证应尽义务之日止，由出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60日内退还全部已付房价款，并按买受人已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，合同继续履行，自约定期限届满之第二日起至出卖人实际办理房屋所有权证应尽义务之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同附件七的补充协议约定，出卖人在2017年6月30日前将商品房交付给买受人使用；若商品房交付时间逾期超过60日以上的，出卖人按总房款的万分之二点五向买受人支付违约金。 合同签订后，王欢通过银行按揭贷款方式付清了房款。金广域公司未在约定期限交房，于2017年9月28日短信通知了王欢交房事宜，王欢于2018年3月3日在《业主验房确认表》和《房屋交接确认书》上签字，并向物业公司领取了房屋钥匙。 金广域公司于2017年12月8日取得建筑工程竣工验收报告。消防、人防、规划部门陆续出具了认可文件，供电、给水、排水、有线电视、天然气等设施已建成。小区配套绿化工程于2018年8月2日通过城市园林绿化主管部门验收，绿地率达到10%。建设工程于2018年12月17日办理竣工验收备案。 竣工验收后，金广域公司已对涉案房屋办理了初始登记，并于2018年12月26日将办理不动产权证书的通知内容短信告知了王欢,并邮寄送达了书面通知。王欢的房屋目前未办理不动产权证书。 上述事实有本院采信的商品房买卖合同及附件、房款收据、交房公告、交房通知短信记录、业主验房确认表、房屋交接确认书、房屋钥匙领取签收表、建筑工程竣工验收报告、建筑工程质量监督报告、建筑工程消防验收意见书、人防手续办结证、防空地下室建设质量等级证书、建设工程竣工验收规划条件核实证明、荆门市城市建设项目配套绿化验收合格证、工程竣工验收备案证明书、关于办理不动产权证的通知及短信记录、EMS快递送达回执等证据在卷佐证。 本案争议的焦点问题是：原告主张的各项经济损失是否有依据。 本院认为，原告与金广域公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。 关于原告主张的逾期交房经济损失20000元是否有依据的问题。原告主张，金广域公司未在合同约定的期限内交付房屋，构成违约，合同约定的逾期交房的违约金不足以弥补其遭受的损失，主张参照同地段房屋的租金标准计算损失20000元。金广域公司主张逾期交房违约金应当按照合同约定的标准计算。本院认为，合同约定的房屋交付截止日为2017年6月30日，建设工程取得竣工验收合格报告及规划、消防、人防等部门批准文件的时间在2017年12月底前，可以认定金广域公司逾期交房的违约行为客观存在，且逾期交房时间超过60日，应当承担逾期交房的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，本案商品房买卖合同的补充协议约定“若商品房交付时间逾期60日内，出卖人按总房款的万分之一点五向买受人支付违约金；若商品房交付时间逾期超过60日以上的，出卖人按总房款的万分之二点五向买受人支付违约金”应属对违约金数额的约定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”，但原告未举证证明其实际遭受的损失数额，故原告主张合同约定的违约金过分低于其遭受的损失，请求增加没有事实依据，本院不予支持。本院按照合同约定标准认定逾期交房的违约金，即违约金为124.8元（499126元×0.025%）。 同理，合同约定了逾期办证的违约金计算方式，原告主张逾期办证经济损失3000元没有依据，应当按照合同约定的标准处理。按照合同约定，金广域公司应当在交房期限届满之日（2017年6月30日）起360日内协助办理房屋所有权转移登记手续，金广域公司于2018年12月26日才通知原告房屋具备办证条件，构成逾期违约。原告收到通知后未向金广域公司领取办证资料和向不动产登记部门申请办理不动产权证书，应视为金广域公司已履行协助办证的合同义务，考虑到原告若按照通知要求准备办证的相关资料及不动产登记部门行政审批的合理期限，本院酌定金广域公司逾期办证的期限为200天，按照合同约定的已付房款日万分之0.1的违约金标准计算，违约金为998.3元（499126元×0.001%/天×200天）。 关于原告主张的绿化未达标的经济损失5000元，其理由是金广域公司未按合同约定期限交付绿化达标的房屋，造成了房屋的贬值损失。本院认为，按照合同约定小区绿化率应在2017年12月30日前达到10%的标准，但涉案小区的配套绿化工程于2018年8月2日才验收通过，客观上属于金广域公司逾期履行合同义务的行为，但合同未约定违反该项合同义务的违约责任，且原告未举证证明该违约行为对其造成的损失，故对于原告的该项诉请本院不予支持。 综上，原告主张赔偿小区园林绿化未按期限达标的经济损失没有依据，本院不予支持；其主张赔偿的逾期交房和逾期办证的经济损失，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定的规定，判决如下： 一、被告荆门金广域房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王欢支付逾期交房违约金124.8元、逾期办证的违约金998.3元； 二、驳回原告王欢的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费500元，减半收取250元，由王欢负担130元，荆门金广域房地产开发有限公司负担120元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审判员  吴瑶琼 二〇一九年十二月二十日 法官助理张小敏 书记员钱小丽