嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初5527号原告：李桂芝，女，1963年4月4日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：陈琳、张韵凡，上海铭森律师事务所律师。被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司，住所地浙江省嘉兴市秀洲工业区秀园路，统一社会信用代码91330411763947323A。法定代表人：夏良祖。被告：嘉兴市嘉瓯置业有限公司，住所地浙江省嘉兴市秀洲工业区，统一社会信用代码913304117429078406。法定代表人：夏良祖。原告李桂芝与被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司、嘉兴市嘉瓯置业有限公司合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张韵凡到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.自被告收到起诉状副本之日起，原告与被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司签订的《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》解除；2.两被告共同支付原告2012年11月28日到2014年11月27日的委托经营管理费用102349.08元及逾期违约金（按照中国人民银行同期贷款利率，自2013年05月27日起第一笔，以24474.78元为本金计算；2013年11月27日起第二笔，以24474.78元为本金计算；2014年05月27日起第三笔，以26699.76元为本金计算；2014年11月27日起第四笔，以26699.76元为本金计算至判决确定履行之日止；3.两被告共同支付原告违约金88999.2元，以上费用合计191348.28元；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2009年12月05日，原告与被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）签订了《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》（以下简称“《委托合同》”），约定：原告将嘉兴市秀洲区秀园路128号好一家家居购物广场1号12232号的房产（房价为444996元）委托给被告好一家公司经营管理，委托期限为10年，自2009年11月28日至2019年11月27日。按照约定，被告好一家公司应支付原告委托经营收益，2012年11月28日至2013年11月27日止，应支付的保底收益为房款总价的11%（含税）；2013年11月28日至2014年11月27日止，应支付的保底收益为房款总价的12%（含税），并按约定时间支付。然合同签订后，被告好一家公司并未按照合同约定对商铺进行经营，也从未支付过原告委托经营收益。根据《委托合同》的约定，因被告好一家公司拖欠原告委托经营管理费的，被告好一家公司应以应支付的委托经营管理费为本金，按中国人民银行同期贷款利率支付逾期违约金。拖欠超过6个月的，原告有权解除合同，且视为被告好一家公司单方面终止合同。根据合同第六条第一款第一项的约定，被告好一家公司单方面终止合同的，原告有权收回该物业的经营使用权，被告好一家公司另须支付原告房款总价的20%作为违约赔偿金。据此，原告要求与被告好一家公司解除《委托合同》，并要求其按照合同约定支付委托经营管理费、逾期违约金及违约赔偿金。两被告为关联公司，且存在关联公司人格混同情况。两被告共同发布的《关于好一家家居市场的解决方案》中明确了两被告共同履行前述钱款的给付义务，被告嘉兴市嘉瓯置业有限公司（以下简称嘉瓯公司）理应在本案中承担连带责任。两被告均未作答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。经审理，本院认定案件事实同原告陈述一致。另查明，嘉瓯公司系好一家家居购物广场开发商。2012年12月9日，嘉瓯公司、好一家公司共同出具“关于好一家家居市场的解决方案”，承诺对售楼包租的业主租金由嘉瓯公司和好一家公司共同负责履行。以上事实，有当事人的当庭陈述，原告提交的商铺委托经营合同、关于好一家家居市场的解决方案等证据佐证。本院认为，原告与被告好一家公司签订的商铺委托经营合同合法有效，对双方当事人具有约束力。原告要求被告好一家公司支付委托经营收益和逾期付款利息的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持，被告好一家公司尚需支付原告合同期限内委托经营收益共计102349.08元及逾期付款利息（按中国人民银行同期同档次贷款利率分段计算：1.以24474.78元为基数，自2013年5月28日起计算；2.以24474.78元为基数，自2013年11月28日起计算；3.以26699.76元为基数，自2014年5月28日起计算；4.以26699.76元为基数，自2014年11月28日起计算；以上均计算至2019年8月20日止，之后以全国银行间同业拆借中心2019年11月20日公布的贷款市场报价利率一年期年利率4.15%计算至判决确定履行之日止）。合同第六条约定，好一家公司逾期支付委托经营管理费超过6个月的，原告有权终止合同，并视为好一家单方面终止合同，原告有权收回物业的经营使用权，好一家公司另须支付房款总价的20%作为违约赔偿金。因此，原告要求解除委托经营管理合同符合双方约定，本院予以支持，合同解除时间为2019年11月23日。对于原告要求好一家公司按照房价444996元的20%支付终止合同违约金88999.2元，本院认为过高，予以调整，按照全国银行间同业拆借中心2019年11月20日公布的贷款市场报价利率一年期年利率4.15%的1.5倍计算为27701元。根据被告嘉瓯公司联名出具的解决方案，嘉瓯公司应当为好一家公司欠付的上述委托经营收益承担共同付款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告李桂芝与被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于2009年12月5日签订的《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》，解除时间为2019年11月23日；二、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司、嘉兴市嘉瓯置业有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告李桂芝委托经营收益102349.08元及逾期付款利息（按中国人民银行同期同档次贷款利率分段计算：1.以24474.78元为基数，自2013年5月28日起计算；2.以24474.78元为基数，自2013年11月28日起计算；3.以26699.76元为基数，自2014年5月28日起计算；4.以26699.76元为基数，自2014年10月28日起计算；以上均计算至2019年8月20日止，之后以全国银行间同业拆借中心2019年11月20日公布的贷款市场报价利率一年期年利率4.15%计算至判决确定履行之日止）；三、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司、嘉兴市嘉瓯置业有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告李桂芝终止合同违约金27701元；四、驳回原告李桂芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2063元，由被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司、嘉兴市嘉瓯置业有限公司共同负担，限于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  刘晓序二〇一九年十二月九日书记员  施雨超?1.如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2.一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。