山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终3066号 上诉人（原审被告）：淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司，住所地：山东省淄博市张店区世纪路南首嘉怡城5-13号商铺。 法定代表人：宋慧明，经理。 委托诉讼代理人：尹连兵，山东子诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张文飞，男，1989年11月6日出生,汉族,住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：王玉枝，山东建仑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王洪军，男，1962年11月17日出生，汉族，住山东省淄博市淄川区。 原审被告：孙桂美，女，1955年3月19日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：尹连兵，山东子诚律师事务所律师。 上诉人淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司因与被上诉人张文飞、王洪军，原审被告孙桂美房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院(2018)鲁0303民初7462号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司及其委托诉讼代理人尹连兵、被上诉人张文飞及其委托诉讼代理人王玉枝、原审被告孙桂美的委托诉讼代理人尹连兵到庭参加诉讼，被上诉人王洪军经传票依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司上诉请求：1.撤销一审判决第三、四项，依法改判支持上诉人的上诉请求；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当。上诉人淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司作为房屋买卖合同的居间方，为房屋买卖双方提供签订合同的机会，依据合同法第425条之规定，“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。本案中，上诉人未故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，上诉人不需要承担赔偿责任。依据合同法相关规定，上诉人有权在合同签订后收取居间佣金，张文飞要求上诉人返还中介服务费及承担连带责任没有事实与法律依据。综上，请求二审依法改判。 张文飞辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，理由如下：一、上诉人淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司作为涉案合同的居间方，未尽到对涉诉房屋进行审查的义务，其对张文飞造成的经济损失有不可推卸之责任；二、上诉人公司既然收取了张文飞的中介服务费用13250元，上诉人就负有在居间服务中的勤勉义务与如实报告义务，结合案件事实，上诉人没有尽到基本的居间义务，故应返还其收取的中介费用。作为从事房屋买卖的专业中介机构，上诉人的谨慎审查义务十分重要，现被上诉人张文飞已经支付的购房款无法追回，给其造成了巨大的经济损失，上诉人在未尽到相关义务的前提下，就应当对被上诉人的经济损失承担赔偿责任。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 王洪军未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 孙桂美未到庭，亦未提交书面意见。 张文飞向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与被告2018年3月23日签订的房地产买卖合约；2.判令被告王洪军返还原告支付的购房款58万元、双倍返还定金4万元，共计62万元；3.判令被告王洪军支付利息损失，以60万元为基数，自2018年4月9日至实际支付之日，按年利率6%计算；4.判令被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司、孙桂美对上述款项承担共同还款责任，并返还中介费用13250元；5.诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2018年3月23日，经被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司居间介绍，原告张文飞与被告王洪军签订房地产买卖合约，约定原告购买被告王洪军位于张店区恒大帝景3-2-1002住房一套，房屋建筑面积87.08平方米，房屋成交价格95万元。还约定被告王洪军应当于不动产权证书办理完毕45日内配合原告到房管部门办理过户。协议签订时原告支付被告王洪军定金2万元，2018年3月26日原告支付被告王洪军购房款28万元，2018年4月9日原告支付被告王洪军购房款30万元。原告支付被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司中介费13250元。原告于2018年3月27日入住涉案房屋至今。2018年7月10日，被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司出具说明一份，证明2018年3月23日在签订房地产买卖合约时，房主王洪军承诺不动产权证书会在5月份办理完毕，最晚不会超过6月，现场有淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司工作人员宋慧明、郑金玲作为证人。另查明，涉案房屋张店恒大帝景3-2-1002住房于2018年3月19日被淄川区人民法院以（2018）鲁0302民初727号协助执行书查封，查封期限为2018年3月15日至2021年3月14日。被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司企业类型为有限责任公司（自然人独资），成立日期为2011年3月7日，自然人股东为孙桂美，认缴出资额为10万元。一审法院认为，原被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，为有效合同，双方均应自觉履行。合同签订后，原告依约向被告王洪军支付了购房款，向被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司支付了中介费，但涉案房产在签订买卖合同之前被法院查封，导致合同无法继续履行，原告合同目的不能实现。原告要求解除2018年3月23日签订的房地产买卖合约的诉讼请求成立，予以支持。被告王洪军应返还原告购房款并双倍返还定金。对原告要求被告王洪军返还购房款58万元及双倍返还定金4万元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告王洪军承担利息损失于法无据，不予支持。被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司提供居间服务，有义务对涉案房屋的基本情况进行核实，但被告未尽到对涉案房屋进行审查的义务，导致涉案房屋不能按合同约定办理过户手续，对给原告造成的损失，被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司应在被告王洪军返还房款不能的范围内承担补充赔偿责任。原告张文飞在签订合同时也未尽到审慎的注意义务，也应自行承担一定责任。原告要求被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司返还中介费的诉讼请求，予以支持。根据相关法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告孙桂美未能提供证据证明公司财产独立于自己的财产，故应对被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司的债务承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第四百二十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告张文飞与被告王洪军于2018年3月23日签订的房地产买卖合约；二、被告王洪军于本判决生效后十日内向原告张文飞返还购房款58万元、返还定金4万元，共计62万元；三、被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司在被告王洪军返还62万元履行不能的情况下承担70%的补充赔偿责任；四、被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司在本判决生效后十日内返还原告张文飞中介费13250元；五、被告孙桂美对上述第三、四项承担连带责任；六、驳回原告张文飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10100元由被告王洪军负担。 二审中，双方当事人未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为上诉人主张的不承担70%的补充赔偿责任及返还中介费13250元有无事实及法律依据。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，在被上诉人张文飞已经向上诉人支付了房屋买卖中介费的情况下，上诉人提供居间服务，有义务对涉案房屋的基本情况进行核实，上诉人无充分证据证实，其已尽到对涉案房屋进行审查的义务，导致涉案房屋因司法查封无法办理房屋过户手续，给被上诉人张文飞造成的损失。故一审判决据此认定上诉人应在被上诉人王洪军返还房款不能的范围内承担70%的补充赔偿责任及支持被上诉人张文飞的中介费返还请求并无不当，本院予以确认。上诉人主张其在涉案房屋买卖合同履行中并无过错不应承担补充责任与返还中介费的理由，证据不足，本院不予采信。 综上所述，淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7810元，由上诉人淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  郭东辉 审判员  胡晓梅 审判员  马士军 二〇一九年十二月十六日 书记员  张秀丽