湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初12052号原告：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。负责人：文爱华。委托诉讼代理人：王爱珍，湖南骄阳律师事务所律师。被告：何徐文，男，1986年5月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：陈丽娟，女，1987年6月23日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）与被告何徐文、陈丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人王爱珍到庭参加诉讼。被告何徐文、陈丽娟经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、解除建行湖南省分行与何徐文签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、何徐文、陈丽娟偿还建行湖南省分行截至2019年7月2日的借款本金313691.86元及利息2497.67元、罚息15.53元，之后的利息按合同约定计算至清偿之日止；3、何徐文、陈丽娟承担建行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费15810元；4、确认建行湖南省分行对位于长沙市雨花区的抵押房产处置款在何徐文的债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年9月4日，建行湖南省分行与何徐文订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建行湖南省分行向何徐文提供借款380000元，借款期限自2013年9月20日至2033年9月20日。如何徐文未按借款合同约定归还借款本息或支付相关费用，建行湖南省分行有权解除借贷关系，宣布借款立即到期并要求何徐文归还全部借款本息及相关费用，且建行湖南省分行为实现债权所实际发生的全部费用均由何徐文承担。何徐文向建行湖南省分行提供其名下位于长沙市雨花区作为抵押。建行湖南省分行按照约定向何徐文发放了380000元贷款后，何徐文未按期履行还款义务。陈丽娟与何徐文系夫妻关系，应当对何徐文的上述债务承担连带清偿责任。何徐文未答辩。陈丽娟未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2013年9月4日，何徐文与建行湖南省分行订立一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、何徐文向建行湖南省分行借款380000元用于购买长沙市雨花区，借款期限为240个月，自2013年9月20日至2033年9月20日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若何徐文逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、建行湖南省分行将借款本金一次性划入何徐文指定的湖南鑫秋投资有限公司的账户，何徐文采用等额本息还款方法；5、何徐文提供其名下位于长沙市雨花区产作为担保；6、如何徐文不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与何徐文的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求何徐文立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由何徐文承担。合同还对其他事项进行了约定。之后，建行湖南省分行将380000元借款本金汇入何徐文指定的湖南鑫秋投资有限公司账户内。2016年11月14日，建行湖南省分行与何徐文对何徐文的抵押财产办理了抵押登记（不动产登记证明号为湘（2016）长沙市不动产证明第0008869号）。借款本金发放后，何徐文未履行及时足额还款义务，截至2019年7月2日，尚欠建行湖南省分行到期应还借款本金2466.75元，到期应还利息2497.67元、罚息15.53元，另有311225.11元借款本金尚未到期。另查明，建行湖南省分行与湖南骄阳律师事务所订立了一份《个人类不良贷款司法催收合作协议》，委托湖南骄阳律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南骄阳律师事务所支付律师代理费15810元。何徐文与陈丽娟于2010年10月12日登记结婚。本院认为：建行湖南省分行与何徐文签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。建行湖南省分行已按约向何徐文履行了发放了借款本金380000元的义务，但何徐文未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，建行湖南省分行有权行使解除权，故建行湖南省分行起诉请求解除其与何徐文订立的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，何徐文应继续向建行湖南省分行偿还剩余借款本息，故建行湖南省分行起诉请求何徐文向其偿还截至2019年7月2日的借款本金313691.86元、利息2497.67元、罚息15.53元的诉讼请求合法，本院予以支持。何徐文逾期还款，还应当向建行湖南省分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金313691.86元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2019年7月3日起计算至实际清偿之日止。建行湖南省分行为实现债权向湖南骄阳律师事务所支付了15810元律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应当由何徐文承担，故建行湖南省分行起诉请求何徐文向其支付15810元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。何徐文向建行湖南省分行借款时，其与陈丽娟处于婚姻关系存续期间，其借款用于购买住房的行为视为将借款用于夫妻共同生活，故陈丽娟应当对何徐文的上述债务承担连带清偿责任。何徐文还以其名下的位于长沙市雨花区产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故建行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在何徐文上述债务范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司湖南省分行与何徐文订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、何徐文、陈丽娟向中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还截至2019年7月2日的借款本金313691.86元、利息2497.67元、罚息15.53元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金313691.86元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2019年7月3日起计算至实际清偿之日止；三、何徐文、陈丽娟向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费15810元；以上第二、三项金钱给付义务，何徐文、陈丽娟应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如何徐文、陈丽娟未履行上述金钱给付义务，中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置何徐文名下位于长沙市雨花区产，所得价款由中国建设银行股份有限公司湖南省分行在上述债权范围内优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归何徐文所有，不足部分由何徐文、陈丽娟继续清偿。本案受理费6280元，公告费560元，合计6840元，由何徐文、陈丽娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  曾梦佳审 判 员  何 平人民陪审员  廖玉均二〇一九年十二月十一日书 记 员  颜 滔