湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘07民终2414号上诉人（原审原告）：刘艳，女，1969年9月16日出生,汉族,居民,住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：吴也，湖南经卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张强，湖南经卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南华耀置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处滨湖社区武陵大道（浙商广场B座1916号）。法定代表人：张建功，总经理。委托诉讼代理人：王辉，湖南和讯律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓鹏飞，湖南和讯律师事务所律师。上诉人刘艳因与被上诉人湖南华耀置业有限公司（以下简称华耀公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省常德市武陵区人民法院（2019）湘0702民初2420号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月01日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘艳上诉请求：一、请求撤销一审判决，并依法改判华耀公司退还全部购房款1377360元，并承担违约金或将该案发回原审法院重审。事实与理由：一、一审判决认定刘艳没有支付购房款违背客观事实，属认定事实错误；二、一审判决遗漏重要当事人，导致无法查清事实，属程序违法。三、一审判决违反“谁主张，谁举证”原则，将属于华耀公司的举证责任强加于刘艳。请求二审法院依法改判。华耀公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。刘艳向一审法院起诉请求：1、请求判令解除刘艳与华耀公司签订的《益阳市商品房预售合同》及两份《南县“汇金国际城”地下停车位使用权转让合同》；2、请求判令华耀公司返还刘艳购房款壹佰贰拾贰万柒仟叁佰陆拾元（￥：1227360元）与购买车位款壹拾伍万元（￥：150000.00元），合计壹佰叁拾柒万柒仟叁佰陆拾元（￥：1377360.00元），及分别从2019年1月4日起、2018年10月10日起至购房款、购车位款还清之日止按已交款项总额每日万分之一的违约金（计算至2019年6月4日共21935.4元）。3、请求法院判令华耀公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2018年10月10日，刘艳与华耀公司分别签订两份《南县“汇金国际城”地下停车位使用权转让合同》，约定刘艳分别以70000元、80000元购买南县“汇金国际城”A区032号、A区033号停车位，付款方式为合同签订当天一次性付清。合同签订后，华耀公司分别向刘艳出具了金额为70000元、80000元的收据，两份收据上载明。2019年1月3日，刘艳（买受人）与华耀公司（出卖人）签订《益阳市商品房预售合同》，约定将出卖人建设的位于益阳市南县兴盛东路汇金国际城第4栋1层105号商品房出售给刘艳，该商品房建筑面积为153.42平方米，单价为每平方米8000元，房屋价款总金额为1227360元。合同第六条付款方式及期限约定为一次性付款，在本合同签订当日一次性支付全部购房款。合同签订后，华耀公司向刘艳出具金额为上述购房款总额的收据，并备注（抵付刘总往来款）。合同签订后，2019年1月8日，涉案房屋及车库被司法机关查封。再查明，案外人刘某是刘某，系华耀公司股东，是收据中刘总往来上所称的刘总，其于2018年1月18日向刘艳出具借据明确双方存在债权债务关系。一审法院认为，双方当事人对合同因涉案房屋及车库被司法机关查封应当解除合同没有争议，本案争议焦点为刘艳在本案三份合同的实际履行中是否已经履行付款义务？合同约定了签订合同的当天一次性支付购房款，刘艳本人没有支付购房款项。因刘艳与刘某有债权债务关系，刘艳要求由刘某完成，因此刘某是否是代为履行了义务又成了本案的焦点。首先，刘某没有支付现金，没有按照合同约定在当天支付现金，刘某利用股东的地位让华耀公司给刘艳出具收据，华耀公司出具的收据上注明“刘总往来”、“冲抵刘总往来款”。其次，根据华耀公司出具的收据上注明“刘总往来”和“抵付刘总往来款”，并未明确刘某与公司之间存在债权债务关系，至法庭询问其不能提交刘某有华耀公司相应债权的证据，同时也没有刘某与华耀公司通过债权债务抵销的明解的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百条规定，债权债务的可以抵销，但应当根据情况通知对方或者双方进行协商。依前述规定，刘某与华耀公司的债权存在及抵销债务时同时通知对方债务抵销或者双方协商一致抵销债务，刘艳应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定提交证据，否则应当承担不利的法律后果，因此，刘某与华耀公司没有通过债权债务的抵偿，刘某没有为刘艳完成交付购房款的义务。综上，刘艳在本案三份合同签订后，没有按约定履行支付购房款的义务，对刘艳要求华耀公司返还购房款产支付违约金的诉讼请求，不予支持。遂判决：一、解除刘艳与湖南华耀置业有限公司2018年10月10日两份《南县“汇金国际城”地下停车位使用权转让合同》及2019年1月3日签订的《益阳市商品房预售合同》；二、驳回刘艳的其他诉讼请求。一审案件受理费17394元，减半收取8697元，由湖南华耀置业有限公司负担4350元，刘艳负担4347元。本院二审期间，围绕上诉请求刘艳依法申请证人刘某出庭作证，拟证明刘某是该涉案项目的总负责人，是项目股东，投资该项目时，向刘艳借了款，经与其他股东商量，就以房屋抵债，收款收据上加盖了公司财务专用章，并由公司财务人员标注“刘总往来”字样的事实。华耀公司公司质证认为刘某只是该项目股东之一，其债务是刘某与刘艳个人债务，是否抵扣刘某往来款并没有说清楚，其他股东不认可，购房合同签订是事实，但要求支付违约金不认可。本院认为，刘某是涉案项目负责人，是事情亲历者，华耀公司对事实是认可的，仅对事实理解存在分歧，本院予以认定。华耀公司未提交新的证据材料。经审理查明，刘某是该涉案项目的负责人，是项目股东，投资该项目时，向刘艳借了款，偿还了部分，还欠100多万元，经与其他股东商量，就以房屋抵债，收款收据上加盖了公司财务专用章，并由公司财务人员标注“刘总往来”字样的事实。一审法院认定事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是华耀公司是否应当向刘艳返还购房款及相应的违约金。经审查，刘艳与华耀公司达成购买《南县“汇金国际城”地下停车位使用权转让合同》、《益阳市商品房预售合同》的合意，双方签订合同并进行了签章，应当严格按照合同履行。现因华耀公司对外还有其他经济纠纷，导致标的物被法院查封，致使合同目的无法实现，其责任应由华耀公司承担。刘艳所购房款虽不是直接将现金打入华耀公司账户，但刘某所欠刘艳借款经华耀公司财务同意进行了债务转移。《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”规定，华耀公司加盖公司的合同专用章及财务专用章就是对其行为的认可，刘艳与华耀公司双方对所签房屋买卖合同的认可也是对刘某债务转移的认可。因此，华耀公司应当退还购房款及占用资金的利息。上诉人刘艳的上诉理由经审查成立，本院予以支持。综上所述，上诉人刘艳上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实不清，适用法律错误，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销湖南省常德市武陵区人民法院（2019）湘0702民初2420号民事判决；二、湖南华耀置业有限公司于本判决生效后十日内返还刘艳购房款1377360元。购车位款150000元于2018年10月10日起按中国人民银行同期贷款基准利率支付占用资金的利息至债务清偿之日止，购房款1227360元于2019年1月4日起按中国人民银行同期贷款基准利率支付占用资金的利息至债务清偿之日止；三、驳回刘艳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费17394元，减半收取8697元，由湖南华耀置业有限公司负担4350元，刘艳负担4347元；二审案件受理费17394元，由湖南华耀置业有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  涂江波审判员  严钦华审判员  谭洪妮二〇一九年十二月九日书记员  宋金灵附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。