四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1381民初4691号 原告：钟宇，女，1991年5月3日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：陈湘，四川绸都律师事务所律师。 被告：四川省南充宏城房地产开发有限公司，住所地顺庆区西河南路213号4幢3单元2层1号。 法定代表人：冉啟枰，总经理。 委托诉讼代理人：李作勇，四川英特信律师事务所律师。 被告：何斌，男，1972年8月29日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：蒲旭东，男，1961年2月8日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：刘恩浦，男，1948年9月1日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：张来普，男，1968年1月1日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：何大勇，男，1963年12月2日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：赵仕杰，男，1962年11月6日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：邓关平，男，1977年5月8日出生，汉族，住四川省南部县。 被告何大勇、赵仕杰、邓关平共同的委托诉讼代理人：杨强，四川源正律师事务所律师。 被告：赵永彦，男，1972年11月23日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：吴家洪，男，1969年4月7日出生，汉族，户籍地成都市郫都区，现羁押于营山县看守所。 原告钟宇诉被告四川省南充宏城房地产开发有限公司（以下简称“宏城公司”）、何斌、蒲旭东、刘恩浦、何大勇、张来普、赵仕杰、邓关平、赵永彦商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告钟宇的委托诉讼代理人陈湘，被告宏城公司的委托诉讼代理人李作勇、被告何大勇、赵仕杰、邓关平共同的委托诉讼代理人杨强、被告邓关平到庭参加诉讼，被告何斌、蒲旭东、刘恩浦、张来普、赵永彦经本院传唤未到庭参加诉讼。审理中，本院为查明案件事实依职权追加了吴家洪为本案共同被告参加诉讼，并于2019年11月19日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告钟宇的委托诉讼代理人陈湘、被告何大勇、赵仕杰、邓关平共同的委托诉讼代理人杨强、被告吴家洪到庭参加诉讼，被告宏城公司、何斌、蒲旭东、刘恩蒲、张来普、赵永彦经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。. 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告宏城公司签订的二份《欧锦国际订购协议》；2、判令被告宏城公司返还原告购房款1140732元，并赔偿损失（以1140732元为基数，从2015年7月14日起至实际付清之日止，按年利率6%进行计算）；3、判令被告何斌、蒲旭东、刘恩浦、何大勇、赵仕杰、邓关平、赵永彦、张来普承担连带责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告宏城公司与原告于2015年7月6日签订了两份《欧锦国际订购协议》，约定将拟建造的欧锦国际楼盘10幢11层3号、5幢1单元12层1号分别以648036元、492696元出售给原告，并于当日向原告出具两张收款收据。现欧锦国际已经建造完毕，但被告违反合同约定已将上述房屋出售给他人，导致订购协议无法履行，原告遂提出以上诉讼请求。阆中法院（2018）川1381民初3047号判决认定，欧锦国际项目的股东为何斌、蒲旭东、刘恩浦、何大勇、张来普、赵仕杰、邓关平、赵永彦等八名被告。原告认为，该八名被告应对上述款项承担连带责任。故原告诉讼至贵院，望判如所请。 被告宏城辩称，1、原告诉状记载案涉项目是八被告挂靠宏城公司合伙开发，案涉项目的权利义务是八被告享有和承担，与宏城公司无关，宏城公司不应承担责任；2、我方向案涉项目的项目部询问过，其负责人称《订购协议》的章是项目部的，但签订《订购协议》后项目部一直未收到购房款，他们曾经在2016年还登报要求以前签《订购协议》的业主来更换正式购房合同，原告未向项目部交款，故一直未来更换合同，其返还购房款和赔偿损失的要求不应得到支持。 被告何斌、蒲旭东、刘恩浦、赵永彦、张来普未作答辩。 被告何大勇、赵仕杰、邓关平共同辩称，1、原告与被告宏城公司签订买卖合同，被告方不知情，原告应当提供签订合同的相关依据，证明其诉状所列主张的事实，包括合同的签订与付款；2、被告何大勇、赵仕杰以及邓关平、赵永彦均在2013年退股，故不应在本案承担责任；3、原告请求要求被告承担连带责任，缺乏法律依据，因为按合同相对性原则，原告与谁签订协议就找谁，被告是自然人，没有出售商品房的主体资格，只有开发公司才有出售商品房的资格，因此结合原告诉状所称，与被告宏城公司签订协议就应由他们之间确认权利义务关系；按照合伙企业法第38条的规定，即使判定为合伙，应区分是有限合伙还是普通合伙，应先由合伙财产清算，而不是原告所主张由合伙人承担连带责任。综上，应当驳回原告的诉讼请求。 被告吴家洪辩称，向钟林成借的200万元是转到项目账上的，约定的利息是3分左右，后面还不起，就说抵5套房子，连本带利290万的样子。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经本院合法传唤未到庭参加诉讼的被告，视为放弃举证、质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年，被告吴家洪以被告宏城公司名义投资开发了阆中市181号地块房地产开发项目（即欧锦国际项目）。为此，宏城公司下设了欧锦国际项目部。被告吴家洪、何斌、蒲旭东、刘恩蒲、何大勇、张来普、赵仕杰、邓关平、赵永彦同时为该项目的合伙人。因项目建设需要资金，吴家洪以欧锦国际项目部的名义向其连襟钟林成借款200万元，借款的组成及出借方式为：钟林成于2011年5月11日向吴家洪转账5万元、于2011年5月18日向吴家洪转账48万元、于2011年12月15日经吴家洪指示向张来普转账100万元、于2011年7月11日向吴家洪支付现金40万元，吴家洪存入自己的银行账户并于当日转入了欧锦国际财务人员黄小燕的账户、另有7万由钟林成以现金支付给吴家洪。双方口头约定利息按月利率3%至4%计算。该笔借款作为流动资金，用于项目使用。原告陈述，当时被告对借款出具了借据。后因被告无法偿还原告的借款本息290余万元，遂与原告钟林成协商以欧锦国际项目的五套商品房来抵偿钟林成的借款本息。抵偿过程中，原告钟林成要求将其中两套房屋登记至其女儿钟宇、即本案原告名下。本案中，以钟宇名义办理的借款抵购房款的房屋即为欧锦国际10幢11层3号、总价648036元、5幢2单元12层1号、总价492696元。为此，原告钟宇于2015年7月6日与南充宏城房地产开发有限公司签订了《欧锦国际订购协议》两份，对上述两套房屋进行了订购，欧锦国际项目部在《订购协议》上加盖项目专用章并出具《阆中市欧锦国际项目部收款收据》两份，载明10-11-3抵房款、金额648036元、5-2-12-1抵房款、金额492696元。原告同时陈述，签订协议时被告即收走了借据。现被告已将上述两套房屋出售给他人，原告遂起诉来院，请求如前。 同时查明，吴家洪于2016年9月1日与何斌签订股权转让协议，约定将其在欧锦国际项目所持份额全部转让给何斌，吴家洪即退出了欧锦国际项目。被告何大勇、邓关平、赵仕杰于2013年2月从欧锦国际项目退回股本金，被告赵永彦于2014年1月从欧锦国际项目退回股本金，并分别于2018年5月20日与张来普签订《合伙人合伙股份转让协议书》。庭审中，张来普以欧锦国际项目部名义向本院出具情况说明，拟证明何大勇、邓关平、赵仕杰、赵永彦的退股时间实际为2013年2月。2018年10月9日，本院作出的（2018）川1381民初3047号民事判决书判决确认了何斌、蒲旭东、刘恩浦、何大勇、张来普、赵仕杰、邓关平、赵永彦对欧锦国际项目的出资比例，该判决书已经发生法律效力。 以上事实有《欧锦国际订购协议》、《阆中市欧锦国际项目部收款收据》、个人活期明细信息、（2018）川1381民初3047号民事判决书、当事人陈述、庭审笔录等为据。 本院认为，原告钟宇的父亲钟林成通过欧锦国际项目部的合伙人吴家洪、张来普等向欧锦国际项目部出借了资金200万元，后项目部无法偿还借款，即以项目的商品房五套来抵偿200万元借款的本息。钟林成要求将其中两套房屋订购至其女钟宇名下，实为债权转让的行为，符合法律规定，本院予以确认。欧锦国际项目部以出卖方名义与钟宇签订《订购协议》并出具购房款收据的行为即对吴家洪等合伙人的借款行为进行了追认，故吴家洪等的借款即应当视为欧锦国际项目部的借款。欧锦国际项目部在用房屋抵偿借款的过程中即将借款转为了购房款。加之欧锦国际项目部系四川省南充宏城房地产开发有限公司下设的机构，其有权出售房屋，故原告钟宇与欧锦国际项目部签订的两份订购协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。而项目部作为公司的下设机构，不具有法人资格，民事责任应由被告宏城公司承担。故案涉两份订购协议的合同相对方应为原告钟宇与被告宏城公司。订购协议签订后，原告钟宇已经以借款抵购房款的方式支付了购房款，被告宏城公司即应及时与原告签订正式的购房合同并交付房屋，而被告现已将案涉房屋出售给他人，原告的合同目的现已经不能实现，故原告要求判令解除与被告四川省南充宏城房地产开发有限公司签订的两份《欧锦国际订购协议》，于法有据，本院予以支持。 另外，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故订购协议解除后，被告因该两份协议所获得的购房款即应当向原告进行返还。返还的数额即为被告所出具的两份购房款收据载明的数额，即648036元、492696元，共计1140732元。返还购房款后，原告还有权要求赔偿损失，故对于原告要求赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。因签订该两份订购协议及被告出具两份收据的时间均为2015年7月6日，那么原告要求被告赔偿损失的时间的起算点也即应为2015年7月6日，而原告诉请要求从2015年7月14日起开始计算损失，是原告对其诉权的处分，且不违反法律规定，本院予以支持。至于赔偿损失的标准，原告请求按照年利率6%计算，符合法律规定，本院予以支持。 至于被告何斌、蒲旭东、刘恩浦、何大勇、赵仕杰、邓关平、赵永彦、张来普是否应当承担连带责任的问题。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷，因合同的相对方为宏城公司与钟宇，虽前述八名被告系欧锦国际项目的合伙人，但案涉两份订购协议所涉房屋系以被告宏城公司名义出售，原告系与被告宏城公司建立的合同关系，未直接与前述八名被告建立合同关系，且本案不存在突破合同相对性的情形，故承担返还购房款责任及赔偿损失的主体应为被告宏城公司，八名被告不应承担连带责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告钟宇与被告四川省南充宏城房地产开发有限公司于2015年7月6日签订的涉及欧锦国际项目10幢11层3号、5幢2单元12层1号共两套住房的两份《欧锦国际订购协议》； 二、被告四川省南充宏城房地产开发有限公司在本判决生效之日起15日内返还原告购房款1140732元，并赔偿损失（以1140732元为基数，从2015年7月14日起至实际付清之日止，按年利率6%进行计算）； 三、驳回原告其他的诉讼请求。 若被告未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15067元，由被告四川省南充宏城房地产开发有限公司负担。（因原告已预交案件受理费，故直接由被告四川省南充宏城房地产开发有限公司向原告支付。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  杜国 人民陪审员  马勇 人民陪审员  赵敏 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  李秦