陕西省留坝县人民法院民事判决书  (2019)陕0729民初130号 原告：留坝县XX社，住所地陕西省留坝县。法定代表人：尤涛，联社理事长。委托诉讼代理人：张佳，男，汉族，住陕西省汉中市留坝县，系联社员工。委托诉讼代理人：付学贵，男，汉族，住陕西省留坝县，系联社员工。被告：张霖，男，1985年1月20日出生，汉族，住陕西省南郑区。被告：南郑益丰房地产开发有限责任公司，住所地陕西省南郑区。法定代表人：张泽贵，该公司经理。原告留坝县XX社（以下简称留坝信用联社）诉张霖、南郑益丰房地产开发有限责任公司（以下简称南郑益丰）金融借款合同纠纷，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告留坝信用联社委托诉讼代理人张佳、付学贵到庭参加诉讼，被告张霖、被告南郑益丰经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告留坝信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张霖向原告清偿贷款本金356.5万元，利息198.87万元（利息暂计算至2019年6月1日），之后利息按照合同约定计算至借款还清之日止；2、请求判令原告就被告南郑益丰提供的抵押物拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；3、请求判令由第二被告承担本案诉讼费、执行费和实现债权产生的其他费用。事实和理由：2014年5月26日，原告与被告张霖签订了一份《个人借款合同》（编号：陕农信营借字[2014]第048号），合同约定：借款人民币肆佰万元整，借款利率为月利率8.7‰，合同内利息不变化。借款期限为12个月，自2014年5月26日起至2015年5月25日止。同日，原告与被告南郑益丰签订了一份《抵押担保合同》（编号：陕农信营借字[2014]第048号），约定由被告南郑益丰提供房产抵押担保，抵押物为位于XX镇XX城XX街的642.15㎡房产，房产证号分别为：房权证南字第00039619号、房权证南字第00039620号、房权证南字第00039621号、房权证南字第00039622号、房权证南字第00039623号、房权证南字第00039624号、房权证南字第00039625号、房权证南字第00039626号、房权证南字第00039627号，抵押担保范围覆盖借款合同全部内容。上述合同签订后，原告已于2014年5月26日向张霖发放了全部贷款肆佰万元整。贷款于2015年5月25日到期后，被告张霖归还了贷款肆拾万元，并于原告就剩下的叁佰陆拾万元贷款签订了一份《借款展期协议》，约定将上述借款展期至2016年3月25日。上述借款期限届满后，原告多次要求被告按约定归还借款本金，并支付相应的利息，但被告均以各种理由予以拖延，至今仍未解决。为此，原告现依法诉至法院，请求依法判决。被告张霖、南郑益丰未作答辩。为证明自己的主张，原告留坝信用联社向本院提交了以下证据：证据1、2014年5月26日《个人借款合同》1份及相关附件（具体为：借款申请、张霖身份证复印件、配偶承诺书、配偶身份证复印件、结婚证复印件、工程内部承包经营合同书）。证明原告和被告张霖签订借款合同，由原告向被告张霖借款400万元，期限从2014年5月26日至2015年5月25日，月利率8.7‰，罚息利率按照本合同利率上浮50%。证据2、2014年5月26日《抵押担保合同》1份及相关附件（具体为：南郑益丰营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人证书、抵押申请、股东会决议、抵押物清单、抵押贷款调查报告、“面谈面签”影像资料、南郑县房权证南字第00039619号、第00039620号、第00039621号、第00039622号、第00039623号、第00039624号、第00039625号、第00039626号、第00039627号，南郑县房他证南字第00008102号、第00008103号、第00008104号）。证明南郑益丰为张霖的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。证据3、放贷通知书、借款借据1份。证明原告向被告发放借款的情况及被告还款记录。其中月利率从2015年5月6日调为9‰，展期到期日为2016年3月25日，张霖累计还本金435000元。证据4、展期还款申请书1份、借款展期协议1份及相关附件（具体为：展期通知书、抵押申请、股东会决议、“面谈面签”影像资料）。证明贷款到期后，经被告申请，原告同意展期10个月。证据4、催收通知书5份。证明原告多次向被告催收贷款，其中2016年7月19日、2016年12月30日、2017年4月11日、2018年7月16日、2019年1月24日的催收通知均得到了被告的书面回复。对以上证据的真实性，本院予以确认。本院依职权调取证据1份：证据1、张霖、张某某调查笔录一份。经核实，张霖认可借款的事实，张某某（张泽贵之子，系南郑益丰股东）认可担保事实。综合以上证据及当事人陈述，本案事实如下：2014年5月20日，被告张霖以经营周转为由向原告留坝信用联社申请借款，2014年5月26日双方签订《个人借款合同》1份（编号：陕农信营借字[2014]第048号）。其中第二条约定，借款金额400万元。第三条约定，借款期限自2014年5月26日至2015年5月25日；短期借款按固定利率执行，月利率8.7‰，如遇人民银行公布的贷款基准利率调整，在本合同约定的借款期限内借款利率不变。第十一条11.2.2约定，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%。2014年5月26日，原告与被告南郑益丰签订《抵押担保合同》1份（编号：陕农信营抵字[2014]第048号），约定为张霖的上述借款提供担保。其中第一条约定，抵押人提供的抵押财产是房权证南字第039619-039627号房产，详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准。第二条2.1约定，抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；2.2约定，抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用。第七条7.3约定，依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。该合同后附的抵质押物清单载明的抵押物为房产，房屋坐落于南郑县XX大道XX城XX街XX层XX、XX层201、202、203、204、205、206、207、208，证件号码为：南郑县房权证南字第00039619号、第00039620号、第00039621号、第00039622号、第00039623号、第00039624号、第00039625号、第00039626号、第00039627号。2014年5月21日，原、被告就以上房屋在南郑县XX中心办理了抵押登记，登记证号为南郑县房他证南字第00008102号、第00008103号、第00008104号。2014年4月26日，原告向被告张霖发放了借款400万元。2015年5月15日，张霖向原告提交展期还款申请书，以流动资金短缺为由，申请展期10个月，经原告批准，原告与被告张霖、担保人南郑益丰于2015年5月13日签订《借款展期协议》1份，第一条约定，原陕农信营字[2014]第048号借款合同项下借款金额为400万元整。借款为自2014年5月26日至2015年5月25日。第二条约定，现经协商，将到期日展期到2016年3月25日。第三条3.3约定，中期借款执行浮动利率，一年一定。本年度月利率为9‰。以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动数进行浮动，不再通知借款人。贷款展期到期后，原告先后于2016年7月19日、2016年12月30日、2017年4月11日、2018年7月16日、2019年1月24日向被告催要贷款。另查明，被告张霖偿还本金435000元，偿还利息664840元。本院认为，本案原告留坝信用联社与被告张霖签订的《个人借款合同》、与南郑益丰签定的《抵押担保合同》以及《借款展期协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。原告留坝信用联社依约向被告张霖发放了借款，在被告未按期偿还的情形下同意展期10个月，但被告仍未偿还借款。展期届满后，原告请求由被告张霖承担偿还借款本金356.5万元，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。根据庭审查明事实，借款本金400万元，时间2014年5月26日至2015年5月25日，月利率8.7‰，则借期内的正常利息为41.76万元（400万元×8.7‰×12）；2015年5月26日展期开始起本金为360万元，至2016年3月25日共10个月，月利率9‰，则展期内的正常利息为324000元（360万元×9‰×10）；展期结束后，余本金356.5万元，从2016年3月26日计算至2019年6月21日的利息为1870555.5元（356.5万元×13.5‰÷30天×1166天）。因此，至2016年6月21日利息合计2612155.5元，原告自认被告偿还利息664840元，则未付利息为1947315.5元。原告请求自2019年6月22日起按照罚息13.5‰计算利息至借款还清之日止，符合合同约定，本院予以支持。被告南郑益丰自愿用其所有的南郑县房权证南字第00039619号、第00039620号、第00039621号、第00039622号、第00039623号、第00039624号、第00039625号、第00039626号、第00039627号房屋为张霖的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，因此原告请求对以上房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告张霖、南郑益丰未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张霖于本判决生效之日起三十日内偿还原告留坝县XX社借款本金356.5万元、利息1947315.5元（并以356.5万元为基数，从2019年6月22日起按照月息13.5‰计算利息至清偿之日止）。二、被告张霖未按期履行上述还款义务，原告留坝县XX社有权对被告南郑益丰房地产开发有限责任公司所有的坐落于南郑县XX大道XX城XX街XX层XX、XX层201、202、203、204、205、206、207、208计9套房屋（房屋所有权证号：南郑县房权证南字第00039619号、第00039620号、第00039621号、第00039622号、第00039623号、第00039624号、第00039625号、第00039626号、第00039627号）以变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。三、驳回原告留坝县XX社的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50676元，原告留坝县XX社承担676元，被告张霖负担50000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。                           审  判  长   周洪波                         审  判  员   周  蕊                            人民陪审员   赵  平  二〇一九年十二月二十四日 法 官 助理    陈忠英                       书  记  员   陈佳敏   1