山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0481民初4362号原告：黄蕾，女，1986年1月22日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：王信国、王涛涛，山东滕达律师事务所律师。被告：孙帅，男，1993年02月10日出生，汉族，住枣庄市峄城区。原告黄蕾与被告孙帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄蕾及其委托诉讼代理人王涛涛到庭参加了诉讼。被告孙帅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告黄蕾向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认双方签订的个人房屋租赁合同终止，并责令被告限期清理租赁房屋里的个人物品，向原告交回房屋；2、请求法院判决被告支付拖欠的租金5000元、水费13.4元、电费33.78元、燃气费16.93元，并支付从2019年7月6日起至实际交回房屋止占用期间的租金；3、请求法院判决被告赔偿损坏的玻璃300元、锁50元、丢失的柜式空调4200元；4、请求法院判决被告承担违约责任（以5000元为基数，按照每月2%的标准向原告支付滞纳金）；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年7月6日签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于滕州市滕都帝景小区10-2-102室房屋，租赁期限12个月，月租金1100元，半年到期3日内交后半年的租金。原告按约定将房屋交付给被告，但被告没有按约定支付租金。被告孙帅未作答辩。本院经审理认定事实如下：黄蕾与孙帅于2018年7月6日签订《个人房屋租赁合同》，合同约定：出租方（甲方）：黄蕾。承租方（乙方）：孙帅。房屋基本情况：甲方将自有的坐落在滕州市滕都帝景小区10-2-102室的房屋出租给乙方使用。屋内有沙发一套、茶几一个、餐桌一个、餐椅六把、电视一台、柜式空调一台、挂式空调一台、床两张、床头柜两个、衣柜一套、热水器一台，带储藏室。租赁期限：租赁期共12个月，甲方从2018年7月6日起将出租房屋交付乙方使用，至2019年7月6日收回。租金及押金：月租金为1100元，按半年结算。半年到期3日内，乙方向甲方支付半年租金。另外乙方需向甲方缴纳一个月的租金1100元做为押金，若租赁期满双方协商无任何问题，3日内退还给乙方押金。房屋租赁期间相关费用说明：乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。提前终止合同：在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。违约责任：在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。合同签订后，孙帅向黄蕾交纳上半年租金6600元、全年物业费500元、押金1100元，黄蕾将涉案房屋交给孙帅使用。半年到期后，孙帅仅于2019年2月1日给付黄蕾租金1600元，之后未再支付租金。2019年6月25日，黄蕾在涉案房屋的门上张贴房租催缴通知书，内容为“按照我们签订的《房屋租赁合同》，贵方租赁的房屋上半年已经于2019年1月6日到期，请在2019年6月28日之前补缴2019年1月7日至2019年7月6日的房租共计5000元整，如果我方未在上述规定时间内收到足额的租金，视为你违约，请你清理你的个人物品搬出房屋，否则我方会清理房屋，同时追缴贵方拖欠的房屋租金和滞纳金，由此产生的一切后果和损失由贵方自行承担”。在租赁期限届满前的几天，黄蕾与孙帅电话联系，孙帅表示不再租赁了。庭审中，黄蕾提供建设银行个人账户支出交易明细一份，证明其于2019年7月5日通过支付宝交纳电费33.78元、水费13.40元，燃气费收据一份，证明垫付燃气费以及燃气违约金合计16.93元，提供富奥斯门窗收据一份证明其为修复厕所钛合金门玻璃及门锁花费300元，提供照片一组，证明房屋厕所门锁已损坏、玻璃损坏、房屋配置的家电格力蓝精灵柜式空调现已不在，由孙帅搬走，提供合格证两份，证明丢失的柜式空调型号为格力KFR-50L（50520L）A-N2，黄蕾不能提供该空调的价值，其变更诉讼请求为要求孙帅返还该柜式空调。涉案房屋滕州市滕都帝景小区10-2-102室，在黄蕾丈夫张明名下，为其夫妻共同财产。本院认为，黄蕾与孙帅于2018年7月6日签订的《房屋租赁合同》，双方出于自愿，意思表示真实，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。涉案房屋滕州市滕都帝景小区10-2-102室，在黄蕾丈夫张明名下，为其夫妻共同财产，根据合同相对性，黄蕾作为本案原告提起诉讼，主体适格。因合同约定：租赁期共12个月，甲方从2018年7月6日起将出租房屋交付乙方使用，至2019年7月6日收回；月租金为1100元，按半年结算；半年到期3日内，乙方向甲方支付半年租金。孙帅未按照合同约定足额交纳下半年的租金，其行为构成违约。2019年6月25日，黄蕾在涉案房屋的门上张贴房租催缴通知书，要求孙帅在2019年6月28日之前补缴2019年1月7日至2019年7月6日的房租共计5000元整，并提出“如果我方未在上述规定时间内收到足额的租金，视为你违约，请你清理你的个人物品搬出房屋，否则我方会清理房屋，同时追缴贵方拖欠的房屋租金和滞纳金，由此产生的一切后果和损失由贵方自行承担”，孙帅未在规定期间足额交纳下半年的租金，亦未作出继续租赁交纳下年度的租金，而至2019年7月6日合同期限即届满，故《房屋租赁合同》至2019年7月6日即终止。孙帅应当返还租赁房屋，并支付下欠合同期内的租金，孙帅已交纳的押金1100元应予折抵部分租金，故下欠租金为3900元。孙帅在收到黄蕾向其发送“解除合同通知书”后未在限定期限内交纳租金，租赁期限届满后亦未腾空租赁房屋，一直占有使用涉案房屋，孙帅应当按照合同约定的租金标准向黄蕾支付涉案房屋自2019年7月7日起至退还房屋期间的占用费用。合同约定的“违约责任：在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金”，黄蕾主张孙帅承担违约责任即支付违约金，应当以下欠租期内租金为基数，按2%计算，自2019年1月9日起至实际履行完毕之日止。黄蕾主张孙帅支付水费13.4元、电费33.78元、燃气费16.93元，赔偿损坏的门玻璃、锁维修费300元，返还型号为格力KFR-50L（50520L）A-N2的柜式空调，证据充分，理由正当，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告孙帅于本判决生效后五日内返还给原告黄蕾位于滕州市滕都帝景小区10-2-102室的房屋；二、被告孙帅于本判决生效后五日内支付给原告黄蕾滕州市滕都帝景小区10-2-102室房屋租期内租金3900元；三、被告孙帅于本判决生效后五日内偿付给原告黄蕾滕州市滕都帝景小区10-2-102室房屋占用费（按月租金1100元，自2019年7月7日起计算至实际返还房屋之日止）；四、被告孙帅于本判决生效后五日内偿付给原告黄蕾滕州市滕都帝景小区10-2-102室房屋水费13.4元、电费33.78元、燃气费16.93元，赔偿损坏的门玻璃、锁维修费300元，返还型号为格力KFR-50L（50520L）A-N2的柜式空调一台。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元减半收取75元，由被告孙帅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  彭向森二〇一九年十二月四日书记员  殷昭玲