浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1121民初4558号 原告：中国工商银行股份有限公司青田支行，住所地青田县。 负责人：毛征骅，行长 委托诉讼代理人：刘建华，男，员工。 委托诉讼代理人：叶苗杰，男，员工。 被告：洪勇琴，男，1984年2月2日出生，汉族，户籍地浙江省青田县，住浙江省青田县。 被告：厉巧逢，女，1986年9月28日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告中国工商银行股份有限公司青田支行与被告洪勇琴、厉巧逢金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司青田支行的委托代理人刘建华、叶苗杰到庭参加诉讼，被告洪勇琴、厉巧逢经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：1.依法判令被告洪勇琴、厉巧逢共同归还原告借款人民币本金879166.57元及利息、罚息、复利[截至2019年8月21日尚欠利息6373.11元；对借款期限内应付未付利息按罚息年利率6.468%计收复息；自2019年8月22日起至款项实际清偿之日止计收逾期利息、对应对未付逾期利息计收复息，均按年利率6.468%计收；（以上利率为浮动利率，浮动利率于每年的1月1日按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率下浮12%，罚息利率按调整后的贷款利率上浮50%确定）]；2.依法判令被告洪勇琴、厉巧逢以其所有的位于丽水市青田县的房地产及、xxx-xxx号车位对上述款项抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3.依法判令被告承担本案诉讼费用以及原告为实现债权所发生的相关费用。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称                       2016年12月12日原告与被告洪勇琴、厉巧逢签订《个人购房借款/担保合同》                               签订日期                       2016年12月12日                               借款金额                       人民币100万元                               合同借款期限                       2016年12月12日至2036年12月12日                               涉诉借款期限及借款金额                       2017年1月1日至2037年1月1日，100万元。                               借款利率                       年利率4.312%                               逾期利率                       年利率6.468%（以每12个月为一个浮动周期，自2020.年1月1日起每满一个浮动周期按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的法定贷款利率下浮12%计算）                               共同债务                       被告厉巧逢于2017年1月1日出具《共同偿债人承诺书》，对《个人购房借款/担保合同》项下债务承担共同还款责任。                               抵押物                       被告陈君友、厉巧逢名下所有证载地址为青田县瓯南街道阳光绿都小区xx幢xx室等[浙（2019）青田县不动产权第xxxx号、浙（2019）青田县不动产证明第xxx号）]的房地产及xx-xxxx号车位。                               抵押方式                       一般抵押                               抵押期限                       2016年12月12日至2036年12月12日                               抵押范围                       贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金和实现债权的费用等                               提前到期情况                       经审理查明，原告已依约定履行义务，被告未依约还本息而产生逾期，已构成违约，故原告依约告知被告宣布本笔借款期限提前到期，提前到期日为2019年8月21日，次日起按逾期利率计收逾期利息，本院予以支持。                               还本付息情况                       截至2019年8月21日，被告上述贷款已经累计6期未按时足额归还贷款本息，且被告已丧失还款能力。                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告洪勇琴、厉巧逢于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青田支行借款本金人民币879166.57元及利息、逾期利息、复息（截至2019年8月21日尚欠利息6373.11元；对借款期限内应付未付利息按年利率6.468%计收复息；自2019年8月22日起至款项实际清偿之日止计收逾期利息、对应对未付逾期利息计收复息，均按年利率6.468%计收(执行中以每12个月为一个浮动周期，自2020年1月1日起每满一个浮动周期按适用的全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率下浮12%计算,罚息利率按调整后的利率上浮50%确定）； 二、若被告洪勇琴、厉巧逢未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告洪勇琴、厉巧逢名下所有证载地址为青田县瓯南街道阳光绿都小区xx幢xxx室[浙（2019）青田县不动产权第xxxx号、浙（2019）不动产证明第xxxxxx号]的房产及xx-xx号车位，所得价款优先偿还上述款项。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币12656元，减半收取人民币6328元，由被告洪勇琴、厉巧逢负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 詹海南 二〇一九年十二月十七日 代书记员 周丽中 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。