云南省云县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0922民初2337号原告：中国建设银行股份有限公司云县支行。住所地：云南省云县爱华镇草皮街110号。统一社会信用代码：915309222195500316。负责人：陈云波，该行行长。委托诉讼代理人：杨永余，云南山海律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被告：赵黎祥，男，白族，1984年1月4日生，住临沧市云县。原告中国建设银行股份有限公司云县支行与被告赵黎祥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司云县支行的委托诉讼代理人杨永余，被告赵黎祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司云县支行提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2011年8月4日签订的合同编号为530276138-011-2011000267的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告立即归还尚欠贷款本金219570.75元及至实际还款之日根据合同约定计算的利息和罚息（利息、罚息按照实际还款日建行贷款系统确定的数额为准），现暂计算至2019年8月26日已产生利息7434.21元，罚息325.52元，合计227330.48元；3、请求确认被告赵黎祥提供的抵押物拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；4、请求判令被告承担原告为实现债权支付的各项费；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月4日，赵黎祥与原告签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，该合同第二十九条约定，借款本金为290000元，第三十条约定，借款期限为二百四十个月，即自2011年8月4日起至2031年8月4日。在中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书中明确表示，此次290000元的借款为中长期个人商业住房贷款，还款方式为等额本息还款法，贷款执行利率为7.755%，利率调整方式为对年调整。该笔借款原告于2011年8月4日按照合同的约定发放贷款290000元至被告赵黎祥账户。合同约定被告用位于云县产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告取得“云他项（2011）第322号、云房他证爱华字第××号”他项权利证明书，抵押债权数额为290000元。根据双方合同约定的借款期限，虽然此笔借款还未到期，但是被告未能按照合同的约定还本付息，因此，根据合同的约定，被告的行为已经违反了双方签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第一项，根据合同第十七违约救济措施中的约定“宣布贷款立即到期，要求被告归还借款本息”。要求被告支付至实际还款之日的利息和罚息，具体数额以还款当日建行贷款系统所计算的金额为准。截止至2019年8月26日被告共计拖欠原告借款本金219570.75元，拖欠利息7434.21元，拖欠罚息325.52元。根据双方签订的合同，原告要求被告承担因实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、公告费、律师费等费用。综上，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，恳请法庭支持原告的全部诉讼请求。被告赵黎祥提出的答辩意见：对起诉的事实及金额无异议。原告中国建设银行股份有限公司云县支行为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、身份证、户口本、婚姻登记记录证明，欲证明被告的身份情况；2、中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同复印件，欲证明被告赵黎祥于2011年8月4日与原告签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为290000元，借款期限二百四十个月，即自2011年8月4日起至2031年8月4日，并就双方的违约责任进行了明确约定；3、云县建设局文件、建设工程规划许可证复印件，欲证明被告用于抵押的房产为依法许可建设的合法建筑物；4、他项权利证明书复印件，欲证明被告用位于云县产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告取得“云他项（2011）第322号、云房他证爱华字第××号”；5、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证复印件，欲证明原告依约向被告指定账户发放借款共计290000元的事实；6、催收通知书、催收照片及回执、个人贷款催收记录、还款承诺书复印件，欲证明由于被告的逾期行为，原告对被告进行催收的情况；7、中国建设银行个人贷款对账单，欲证明截止至2019年8月26日被告共计拖欠原告借款本金219570.75元、利息7434.21元、罚息325.52元，合计227330.48元。被告赵黎祥对上述证据均无异议；未提交证据。本院认为，原告提交证据来源合法，内容客观真实、与本案有关联性，本院予以采信。经庭审查明如下事实：2011年8月4日，赵黎祥与原告签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金为290000元，借款期限为240个月，即自2011年8月4日起至2031年8月4日止。此借款为中长期个人商业住房贷款，还款方式为等额本息还款法，贷款执行利率为7.755%，利率调整方式为对年调整。该笔借款原告于2011年8月4日按照合同的约定发放贷款290000元至被告赵黎祥账户。为保证还款，被告赵黎祥与原告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定被告用位于云县产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告取得“云他项（2011）第322号、云房他证爱华字第××号”他项权利证明书，抵押债权数额为290000元。被告赵黎祥于2019年6月4日还款3600元后自2019年7月起至今未还贷款本息。被告赵黎祥欠贷款本金219570.75元、利息7434.21元、罚息325.52元，本息合计227330.48元（利息、罚息按照实际还款日建行贷款系统确定的数额为准），现暂计算至2019年8月26日止。经原告多次催收未果。为此，原告提起诉讼，请求判如所请。本院认为，被告赵黎祥向原告中国建设银行股份有限公司云县支行贷款并以被告所有的房产办理抵押登记是基于原、被告的真实意思表示，原、被告之间的借款合同、抵押合同合法有效，被告未按期偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任；因被告在原告处办理了抵押登记，被告未按期偿还借款本息及罚息，按照法律规定，原告对被告抵押的房屋在抵押范围内享有优先受偿权。因此，原告请求依法解除原、被告双方于2011年8月4日签订的编号为530276138-011-2011000267的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，判令被告赵黎祥偿还尚欠中国建设银行股份有限公司云县支行贷款本金219570.75元、利息7434.21元、罚息325.52元（计算至2019年8月26日止），本息合计227330.48元，并承担自实际还清之日止根据合同约定计算的利息和罚息、以及原告对被告抵押的房屋在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告承担原告为实现债权支付的各项费用的请求，本院认为，原告未向本院提出具体数额也未提交相关证据证明，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云县支行与被告赵黎祥于2011年8月4日签订的编号为530276138-011-2011000267的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告赵黎祥于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司云县支行贷款本金219570.75元、利息7434.21元、罚息325.52元（计算至2019年8月26日止），本息合计227330.48元。并承担自2019年8月27日起至还清之日止根据合同约定计算的利息和罚息。三、原告中国建设银行股份有限公司云县支行对被告赵黎祥所抵押的房屋在抵押范围内对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司云县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4710元，减半收取2355元，由被告赵黎祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临沧市中级人民法院。审判员  杨向东二〇一九年十二月十七日法官助理董晋书记员李铧臻