湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂9006民初3688号原告：天门供销宇兆农业发展股份有限公司。住所地：天门市天仙大道中26号-农资物流配送中心内A区二楼7栋。法定代表人：姚中亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡冰涛，湖北高照律师事务所律师。被告:姚中山，男，1968年3月13日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。原告天门供销宇兆农业发展股份有限公司（以下简称“宇兆公司”）与被告姚中山土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宇兆公司的委托诉讼代理人胡冰涛、被告姚中山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宇兆公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年3月28日签订的《宇兆养殖基地承租合同书》；2.由被告姚中山向原告宇兆公司支付逾期租金117000元及逾期利息（逾期租金以78000元/年为标准，从2018年3月28日暂计算至2019年9月28日，并以该标准计算至合同解除之日止；逾期利息以逾期租金为基数，按照同期银行贷款利率计算至租金实际付清之日止）；3.由被告姚中山立即腾退养殖池，并支付占有使用费（该占有使用费以78000元/年为标准，从合同解除之日起计算至实际腾退之日止）；4.由被告姚中山向原告宇兆公司支付违约金20000元；5.本案的诉讼费用由被告姚中山承担。事实及理由：2018年3月28日，原、被告签订一份《宇兆养殖基地承租合同书》，约定：被告姚中山承租原告宇兆公司位于天门市××王××村的养殖基地，面积为120亩；承租期限为2018年3月28日至2021年3月27日；租金标准按照650元/亩计算，合计78000元；租金一年一付，首次租金于签订本合同时一次性缴清，以后年度的租金被告姚中山必须在上年11月30日前一次性支付到原告宇兆公司指定账户，否则按被告姚中山违约处理。若被告姚中山违反上述条例，原告宇兆公司有权单方面终止合同，被告姚中山必须自违约之日起30日内交纳违约金20000元。合同签订后，被告姚中山于2018年4月1日向原告宇兆公司出具欠条，载明：“今欠到原告宇兆公司租金78000元。”合同履行至今，被告姚中山分文未付。经原告宇兆公司多次催讨租金未果，遂诉至法院。被告姚中山辩称，1.其已支付原告宇兆公司2019年度租金78000元，尚欠2018年度租金未给付。但其不同意支付租金利息。2.其已对案涉养殖池投入270000余元，只有原告宇兆公司赔偿其相关损失后，双方才能解除合同、腾退养殖池。3.其不同意支付违约金。到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原、被告双方的工商登记信息及身份信息、《宇兆养殖基地承租合同书》、被告姚中山于2018年4月1日出具的欠条及收款明细凭证，本院予以确认并在卷佐证。根据上述确认的有效证据及庭审调查，本院认定如下事实：原告宇兆公司系一家从事生态农业科技开发、农业科技推广、示范与普及、农产品种植、收购及销售等的公司。原告宇兆公司的法定代表人姚中亮与被告姚中山系兄弟关系，被告姚中山亦系原告宇兆公司的实际投资人之一。2018年3月28日，原、被告双方签订一份《宇兆养殖基地承租合同书》，约定：被告姚中山承租原告宇兆公司承包的位于天门市××王××村的养殖基地，面积为120亩；农田一轮承租期限为3年，承租期限为2018年3月28日至2021年3月27日；养殖池的租金标准按照650元/亩计算，合计78000元；租金实行一年一付，首次租金于签订合同时一次性缴清，以后年度的租金姚中山必须在上年11月30日前一次性支付到宇兆公司指定账户，否则按姚中山违约处理；宇兆公司负责对姚中山的生产养殖过程进行技术培训和现场指导，姚中山养殖的小龙虾由宇兆公司负责以不低于本地市场平均价格组织销售；合同履行期间，若宇兆公司违反上述条例，必须赔偿姚中山所损失的费用；如姚中山违反上述条例，宇兆公司有权单方面终止合同，姚中山必须自违约之日起30日内缴纳违约金20000元；双方还就其他事项进行了约定。同年4月1日，经原、被告对租金给付事宜协商一致，被告姚中山向原告宇兆公司出具欠条一张，载明：“今欠到天门供销宇兆公司王场基地120亩租金柒万捌仟元整（78000），此据，姚中山，2018年4月1日”。被告姚中山承租案涉养殖池后主要从事龙虾养殖至今。另查明，2017年3月1日，原告宇兆公司与案外人天门市佛子山镇王场村村民委员会签订一份《土地流转合同》，约定：天门市佛子山镇王场村村民委员会将位于佛子山镇王场村三、四、八、九、十、十二、十三组的土地租给宇兆公司进行稻田综合养殖经营；土地面积为3000亩；租期11年，自2017年1月1日起至2027年12月31日止；合同还就其他事项进行了约定。诉讼过程中，被告姚中山已支付原告宇兆公司2019年度的租金78000元。现原告宇兆公司因催讨2018年度、2019年度的相应租金未果，遂诉至法院。本院认为：一、关于《宇兆养殖基地承租合同书》能否解除、案涉养殖池能否腾退及被告姚中山应否支付土地占有使用费的问题。原、被告于2018年3月28日签订的《宇兆养殖基地承租合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告姚中山在合同履行过程中确实存在未按照合同约定及时足额支付租金的违约行为，但其主观上并非恶意违约。本案中，被告姚中山虽未给付2018年度的租金，但原、被告在签订合同时已就2018年度的租金事宜协商一致，并由被告姚中山出具尚欠原告宇兆公司租金的欠条。庭审中，被告姚中山明确表示并非有意拖欠租金，确系龙虾产业不景气，持续亏损导致资金困难。且被告姚中山本系原告宇兆公司的实际投资人之一，上述客观因素并不会对原告宇兆公司最终收取租金的合同目的构成阻却事由。故原告宇兆公司要求解除该合同的情形不符合双方合同约定的解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，原、被告签订合同后，原告宇兆公司即将案涉养殖池进行了交付，被告姚中山也对案涉地块进行了较大规模的投入。现结合被告姚中山出具的欠条、已支付的2019年度租金以及原告宇兆公司并未向本院提交证据证明前期向被告姚中山催讨租金等事实，本院认为，双方签订的合同并未达到上述法律规定的法定解除的条件，原告宇兆公司单方提起合同解除权应受到合理限制。故原告宇兆公司诉请要求解除合同无事实及法律依据，双方签订的合同应以继续履行为宜。被告姚中山基于合同继续履行，合法占用案涉养殖池，故对原告宇兆公司要求被告姚中山腾退养殖池并支付占有使用费的诉请，本院依法不予支持。关于被告姚中山是否应支付原告宇兆公司租金、逾期利息及违约金的问题。诉讼中，被告姚中山虽欠原告宇兆公司2018年度的租金78000元，但其已结清2019年度的租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，对原告宇兆公司要求被告姚中山给付2018年度租金78000元的诉请，本院依法予以支持；对超出部分，于法无据，本院依法不予支持。现双方约定2018年度的租金应于合同签订时即2018年3月28日支付，被告姚中山未能及时向原告宇兆公司给付租金，亦给原告宇兆公司造成一定的资金占用利息损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”之规定，对原告宇兆公司要求被告姚中山以尚欠租金78000元为基数支付利息的诉请，本院依法予以支持，确定由被告姚中山向原告宇兆公司支付以78000元为基数计算自2018年3月29日起至租金付清之日止的利息，其中2019年8月20日前的利率按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，被告姚中山未能向原告宇兆公司给付租金构成违约，双方虽在合同中约定违约金数额为20000元，但原告宇兆公司亦未提交证据证明其实际损失，本院结合被告姚中山的违约程度、拖欠租金数额及合同履行情况，酌情支持被告姚中山向原告宇兆公司支付违约金5000元。视此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告姚中山支付原告天门供销宇兆农业发展股份有限公司2018年度的租金78000元，并以78000元为基数支付自2018年3月29日起至租金付清之日止的利息（2019年8月20日前的利率按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告姚中山支付原告天门供销宇兆农业发展股份有限公司违约金5000元；三、驳回原告天门供销宇兆农业发展股份有限公司的其他诉讼请求。上述有给付内容的款项，在本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3040元，减半收取计1520元，由原告天门供销宇兆农业发展股份有限公司负担593元，被告姚中山负担927元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审判员  朱旭峰二〇一九年十二月五日法官助理罗伟书记员刘澜睿