江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初5982号原告：敖细芽，男，1970年3月20日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：艾兰香，江西平权律师事务所律师。委托诉讼代理人：周磊，江西平权律师事务所实习律师。被告：陈小勇，男，1976年7月15日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。被告：新余市鼎泰汽车贸易有限公司，住所地：江西省新余市渝水区城南白竹璐1189号。统一社会信用代码：913605000634531547。法定代表人：陈小勇，该公司执行董事。原告敖细芽（下称原告）与被告陈小勇（下称第一被告）、新余市鼎泰汽车贸易有限公司（下称第二被告）合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人艾兰香到庭参加诉讼，第一、二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付公园一品1单元2702号房剩余购房款412500元、违约金33000元（按月利率2%自2019年2月26日起算至2019年6月25日止，共4个月），合计445500元；并按月利率2%自2019年6月26日起支付违约金至全部房款付清之日止；2.判令两被告向原告支付公园一品2单元2304号房剩余购房款135000元、违约金2700元（按月利率2%自2019年6月2日起算至2019年7月1日止），合计137700元；并按月利率2%自2019年7月2日起支付违约金至全部房款付清之日止；3.判令两被告赔偿原告第一次起诉时支付的诉讼费4903元，保险费915元，律师费20000元，本次起诉支付的律师费20000元，保险费暂计1000元（以实际缴费票据为准），共计46818元。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2018年4月26日，二被告与原告签订《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同》并同时向原告出具欠条，双方约定：二被告购买原告位于公园一品1单元2702号房屋用于理财，价款为55万元；二被告承诺自2018年4月26日至2020年3月26日分四期付款，每期六个月，每期付款金额为137500元。2018年6月2日，二被告与原告签订《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同》并同时向原告出具欠条，双方约定：二被告购买原告位于公园一品2单元2304号房屋用于理财，价款为18万元。二被告承诺自2018年7月2日至2020年6月2日分四期付款，每期六个月，每期付款金额为45000元。上述两份合同均明确约定：被告任一期逾期付款，原告有权要求被告支付全部余款，并自违约日起按月利率2%支付违约金。原告依约将案涉房屋交付给被告，被告也已将房屋出售，而二被告仅按期支付了公园一品2单元2304号房第一期应付款45000元，公园一品1单元2702号房一期未付，原告多次催讨未果，于2019年3月11日诉至法院。起诉后，被告在2019年3月12日支付了公园一品1单元2702号房第一期应付款137500元，并作出一定按合同约定履行付款义务的承诺，原告于2019年3月15日向新余市渝水区人民法院申请撤诉。但在上述两套房屋的第二期应付款到期后，原告多次催讨未果，故再次诉至法院，并提出如上诉请。第一、二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据材料。经审理查明，2018年4月26日，原告与二被告签订《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同》，双方约定：原告提供理财房新余市公园一品1单元2702号给二被告，二被告向原告支付理财房款55万元，该款分24个月付清，每6个月支付一次，支付时间为2018年4月26日至2018年12月26日、2019年1月26日至2019年2月26日、2019年3月26日至2019年10月26日、2019年12月26日至2020年3月26日止；二被告应按照合同约定的时间向原告付款，不得延期或不支付，如有任一延期，原告有权要求二被告将余款一并归还，且有权要求二被告按照支付款项日计千分之二支付违约金；延期超过半个月以上，原告有权诉至法院，并由二被告赔偿原告全部经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费（按诉讼标的5%计算）、差旅费、公告费违约金。同日，二被告向原告出具《欠条》，载明：今欠到原告公园一品以房理财款55万元，分期24个月（4期）返还支付，支付时间为2018年4月26日至2018年12月26日、2019年1月26日至2019年2月26日、2019年3月26日至2019年10月26日、2019年12月26日至2020年3月26日止，每6个月支付一次，每次支付137500元；如有逾期，二被告自愿一次性支付所欠余额，且所欠余额按月息2分计算（计算时间自违约之日起至全部余额还清日止）等。2018年6月2日，二被告与原告签订《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》，双方约定：原告提供理财房新余市公园一品2单元2304号给二被告，二被告向原告支付理财房款18万元，该款分24个月付清，每6个月支付一次，前两期的支付时间为2018年7月2日至2018年12月2日、2019年1月2日至2019年6月2日；二被告应按照合同约定的时间向原告付款，不得延期或不支付，如有任一延期，原告有权要求二被告将余款一并归还，且有权要求二被告按照支付款项日计千分之二支付违约金；延期超过半个月以上，原告有权诉至法院，并由二被告赔偿原告全部经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费（按诉讼标的5%计算）、差旅费、公告费违约金等。同日，二被告向原告出具《欠条》，载明：今欠到原告以房理财款18万元，分期24个月（4期）返还支付，每6个月支付一次，每次支付45000元；前两期的支付时间为2018年7月2日至2018年12月2日、2019年1月2日至2019年6月2日；如有逾期，二被告自愿一次性支付所欠余额，且所欠余额按月息2分计算（计算时间自违约之日起至全部余额还清日止）等。因二被告未按约定支付理财房款，故原告诉至法院，并提出上列诉请。另查明，1.二被告在2019年3月12日支付了公园一品1单元2702号房的第一期房款，在2018年10月向原告支付公园一品2单元2304号房的第一期房款45000元。2.2019年3月6日，原告因新余市公园一品1单元2702号房屋理财价款纠纷将二被告诉至我院。2019年3月15日，原告向我院提出撤诉申请，我院依法准许原告的撤诉申请，并裁定案件受理费4903元由原告承担。3.原告为本次诉讼花费律师代理费2万元。以上事实，有新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同》《欠条》，《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》《欠条》，（2019）赣0502民初2058号民事裁定书，[2019]民代自（006-1）号委托代理合同、收款收据、江西平权律师事务所增值税普通发票和庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案属合同纠纷。原告与二被告签订的《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同》《新余市鼎泰汽车贸易有限公司以房理财合同意向书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应恪守合同义务。原告已履行了合同义务，但二被告自新余市公园一品2单元2702号房屋约定的第一期付款日、新余市公园一品2单元2304号房屋约定的第二期付款日未按期支付理财房款，根据合同中：“二被告应按照合同约定的时间向原告还款，不得延期或不支付，如有任一次延期，原告有权要求二被告将余款一并归还”的约定，原告要求二被告支付公园一品1单元2702号房屋剩余理财房款412500元（55万-137500元）、公园一品2单元2304号房屋剩余理财房款135000元（18万-45000元）的主张，于法有据，本院予以支持。原告关于公园一品1单元2702号房屋违约金33000元（按月利率2%自2019年2月26日起计算至2019年6月25日止）及至房款付清之日止的违约金、公园一品2单元2304号房屋违约金2700元（按月利率2%自2019年6月2日起计算至2019年7月1日止）及至房款付清之日止的违约金的主张，因二被告与原告在《欠条》中约定，如二被告逾期支付，所欠全部房款余额自违约日起按月息二分计算违约金至房款还清之日止，公园一品1单元2702号房屋，二被告于2019年3月12日支付第一期房款137500元，二被告自第一期付款开始违约，故违约金应自第一期付款日止的第二天起即从2018年12月27日起，以55万元为基数按月利率2%计算至2019年3月12日止及自2019年3月13日起，以412500元为基数按月利率2%计算至房款还清之日止；原告关于该套房屋违约金33000元（计算至2019年6月25日止）的主张，在法律规定的范围，本院予以支持；同理，公园一品2单元2304号房屋，二被告自第二期付款开始违约，故违约金应自第二期付款日止的第二天起即从2019年6月3日起，以135000元为基数按月利率2%计算至款项还清之日止；计算至2019年7月1日的违约金为2520元（135000元×2%÷30天×28天）。原告关于二被告应赔偿原告第一次起诉时支付的诉讼费4903元、保险费915元、律师费20000元，合计25818元的主张，因原告在起诉二被告后主动撤回起诉，且原告未提供证据证明其撤回起诉系因被告承诺将按合同约定按期支付价款，故上述费用应由原告承担。原告关于二被告应赔偿原告本次起诉支付的律师费2万元、财产保全保险费1000元的主张，因原、被告在合同中约定：“延期超过半个月以上原告有权起诉，二被告承担原告的全部经济损失，包括律师费、诉讼费等”，原告因本次诉讼花费律师代理费2万元，该费用系原告为追收欠款支付的合理费用，故原告关于二被告应支付律师代理费2万元的主张，本院予以支持。原告关于二被告应赔偿财产保全保险费1000元的主张，因财产保全保险费不属于起诉的必要费用，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈小勇、新余市鼎泰汽车贸易有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告敖细芽支付公园一品1单元2702号房理财房款412500元、违约金33000元，合计445500元，并自2019年6月26日起，以412500元为基数按月利率2%支付违约金至房款还清之日止。二、被告陈小勇、新余市鼎泰汽车贸易有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告敖细芽支付公园一品2单元2304号房理财房款135000元、违约金2520元，合计137520元，并自2019年7月2日起，以135000元为基数按月利率2%支付违约金至房款还清之日止。三、被告陈小勇、新余市鼎泰汽车贸易有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告敖细芽支付律师代理费2万元。案件受理费10100元，财产保全费3670元，合计13770元，由原告敖细芽承担406元，被告陈小勇、新余市鼎泰汽车贸易有限公司共同承担13364元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长 张昱人民陪审员廖红人民陪审员 温   红   秀二〇一九年十二月十日法官助理雷佳书记员李丽XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX