安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终1181号上诉人（原审被告）：迮安东，男，1989年12月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托诉讼代理人：史怀畅，安徽史怀畅律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴杰，安徽史怀畅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁龙龙，男，1990年12月28日出生，汉族，住安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：杨代娣，安徽乐业律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈银钱，安徽乐业律师事务所律师。上诉人迮安东因与被上诉人袁龙龙房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2018）皖0303民初4576号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月10日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。迮安东上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回袁龙龙一审的诉讼请求或者将本案发回重审；一审、二审诉讼费用由袁龙龙承担。事实和理由：一、一审法院认定“合同签订后袁龙龙与当日向迮安东支付购房定金2万元”与事实不符。袁龙龙虽然将2万元定金交给了房产中介，但是迮安东未收到该笔定金。二、一审判决迮安东赔偿袁龙龙可得利益损失25.5万元缺乏事实和法律依据。袁龙龙并未按照房屋买卖合同约定向迮安东支付2万元定金，迮安东有权解除合同，由此可见袁龙龙违约在先，无法主张可得利益损失。袁龙龙未向迮安东履行支付房款义务，不影响袁龙龙购买其他房产，袁龙龙主张的可得利益损失没有事实依据。本案双方于2017年3月6日签订合同，迮安东于2017年4月13日就通过诉讼方式要求解除合同，此后袁龙龙也未向迮安东支付任何款项，袁龙龙完全可以购买其他房屋来降低产生的损失。因此，对于袁龙龙自2017年4月13日后的扩大损失，迮安东依法不承担责任。综上，一审法院认定事实不清、证据不足，请求二审法院依法查明事实，支持迮安东的上诉请求。袁龙龙辩称：一、一审判决认定事实清楚。袁龙龙向一审法院提交的《房屋买卖合同》、定金收条、蚌山区人民法院（2017）皖0303民初1326号民事判决书三组证据足以证明其实际支付了2万元定金。二、一审判决迮安东赔偿袁龙龙可得的利益损失25.5万元合理合法。双方签订的《房屋买卖合同》不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。双方签订合同后蚌埠市的房价飞涨，迮安东反悔违约并试图通过法院诉讼解除合同，被判决驳回。袁龙龙多次要求迮安东履行合同义务，迮安东均置之不理，直至一审法院开庭，袁龙龙才知道迮安东一房二卖的事实。袁龙龙不存在过错，迮安东试图通过违约获利25.5万元违反诚实信用原则。迮安东单方要求解除合同，不符合法定解除合同的情形，双方也未就解除合同达成一致意见。迮安东试图通过诉讼解除合同，经一审法院查明后被判决驳回。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。袁龙龙向一审法院起诉请求：1、继续履行合同；2、如迮安东无法继续履行合同，则返还袁龙龙定金2万元；3、赔偿袁龙龙因不履行合同而遭受的可得利益损失；4、赔偿袁龙龙律师费8000元、居间费7980元；5、迮安东承担本案全部诉讼费用。一审法院查明事实：2017年3月6日，双方签订房屋买卖合同，约定由袁龙龙以79.8万元的价格购买迮安东所有的位于本市天湖国际城小区C2号楼2单元26层2601号房屋，付款方式为商业贷款，卖方应于合同签订之后七十五日内将贷款所需资料交给居间方用以办理银行贷款手续，接到银行贷款审批通过的通知后七日内双方办理房屋权属转移登记手续。合同签订后袁龙龙于当日向迮安东支付购房定金2万元，迮安东出具定金收据一份，载明：今收到袁龙龙购买天湖国际城12#-2-2601室，购房定金人民币贰万元。此定金如卖方违约需双倍赔偿，买方违约定金不退。特立此据。收款人：迮安东2017年3月6日。合同约定的履行期内，迮安东于2017年4月13日向蚌山区人民法院提起诉讼，以自己对讼争房屋的产权证迟延取得为由要求解除合同。蚌山区人民法院于2017年7月28日作出（2017）皖0303民初1326号民事判决予以驳回。2017年11月13日判决生效。2018年3月22日，袁龙龙向蚌埠市龙子湖区人民法院提起本次诉讼，后迮安东提出管辖权异议，蚌埠市龙子湖区人民法院将该案移送至蚌山区人民法院审理。2018年4月23日，迮安东将讼争房屋以105.3万元的价格卖与第三人并办理了公证手续。一审法院认为，讼争房屋已由迮安东转卖第三人，双方之间订立的房屋买卖合同已无法实现合同目的，庭审中双方均同意解除合同，由此尚未履行的，终止履行，已经履行的，应予返还。袁龙龙于2017年3月6日向迮安东支付了2万元购房定金，该事实有迮安东出据的收条佐证，且已经生效的蚌山区人民法院（2017）皖0303民初1326号民事判决所确认，迮安东理应返还。关于可得利益损失，迮安东将房屋转卖他人已构成根本违约，应当赔偿给袁龙龙造成的损失，按照法律规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。袁龙龙申请对讼争房屋的现值进行鉴定，迮安东拒绝鉴定，依据证据规则，一审法院以迮安东自行提供的转卖第三人的售价105.3万元与合同实际履行袁龙龙应支出的购房款79.8万元的差额，作为袁龙龙的损失，即迮安东应当赔偿袁龙龙25.5万元。该部分损失包含袁龙龙已付出的居间服务费损失。袁龙龙要求迮安东赔偿律师费，因该损失与本案没有直接法律关系，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决：一、迮安东于本判决生效之日起七日内返还袁龙龙袁龙龙购房定金2万元；二、迮安东于本判决生效之日起七日内赔偿袁龙龙袁龙龙损失25.5万元。如果迮安东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付袁龙龙迟延履行期间的债务利息。案件受理费2886元，减半收取1443元，由迮安东负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人有异议的事实，本院认定如下：迮安东对于一审查明“合同签订后袁龙龙于当日向迮安东支付购房定金2万元”有异议，认为2万元定金并没有实际交给迮安东，袁龙龙自己陈述该2万元没有交给我方是交给中介的。除上述事实外，迮安东对一审查明的其余事实无异议。袁龙龙对一审查明事实均无异议。经审查，根据迮安东出具的2万元定金收据，能够证实迮安东收取了袁龙龙2万元购房定金。并且，该节事实已经蚌山区人民法院（2017）皖0303民初1326号生效民事判决所确认。对当事人均无异议的事实，本院审查后予以认定。本院认为，综合当事人陈述及举证、质证情况，本案二审的争议焦点为：迮安东是否应向袁龙龙返还定金2万元并赔偿可得利益损失25.5万元？根据本案已查明事实及当事人提供的相关证据，依据相关法律规定，本院对上述争议焦点综合分析、评判如下：根据本院认定事实，迮安东收取了袁龙龙2万元购房定金。现双方已经合意解除合同，并且，合同解除的原因系迮安东将案涉房屋卖与他人致使不能实现合同目的，故迮安东理应向袁龙龙返还2万元购房定金。迮安东上诉称未收到定金，与事实不符，本院不予支持。迮安东未按约履行房屋买卖合同，并将案涉房屋出售给第三人，构成根本违约，应依法承担违约责任，其中包括合同履行后袁龙龙可以获得的利益。由于迮安东拒绝进行房屋鉴定，一审法院以迮安东自行提供的转卖第三人的售价105.3万元与合同实际履行袁龙龙应支出的购房款79.8万元的差额作为袁龙龙的可得利益损失，合理合法。迮安东上诉称袁龙龙可以于2017年4月13日（即迮安东提起诉讼后）购买其他房屋来降低产生的损失。经审查，迮安东作为违约方提起诉讼要求解除合同，于法无据，蚌山区人民法院（2017）皖0303民初1326号生效民事判决依法驳回了迮安东的诉讼请求。当时，案涉房屋买卖合同仍然具备履行条件，迮安东应当积极履行合同义务，而不得以其提起诉讼为由要求袁龙龙承担止损义务。综上，迮安东的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5425元，由迮安东负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长 张 凯审判员 胡松涛审判员 张志荣二〇一九年十二月十八日法官助理丁刘女书记员朱静附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。