甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0104民初2256号原告：王某1,男,1954年8月31日出生,汉族,住兰州市西固区。原告:王某2，女，1957年7月7日出生，汉族，住兰州市西固区。原告：王某3，女，1978年4月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。以上三位原告共同委托诉讼代理人：郑会琴，甘肃诺典律师事务所律师。被告：王某4，女，1950年1月10日出生，汉族，住新疆阿勒泰市。被告：王某5，男，1964年7月28日出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：王刚刚,甘肃兴正天律师事务所律师。委托诉讼代理人：程浩,甘肃兴正天律师事务所律师。原告王某1、王某2、王某3与被告王某4、王某5继承纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1、王某2、王某3及其共同委托诉讼代理人郑会琴、被告王某4、王某5及其委托诉讼代理人王刚刚、程浩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某1、王某2、王某3向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法分割被继承人王宝善、被继承人李秀英名下位于西固区房屋拆迁所得旧房补偿款55900元；2.请求人民法院依法判决中石油兰州石化公司拟补偿的位于兰州市西固区房屋的购买权由原告王某2享有，由原告王某2给被告按评估鉴定价格，再扣除购买费用后，按继承比例进行现金补偿;3.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：被继承人王宝善与李秀英系夫妻关系，被继承人王宝善于1992年3月17日因病去世，后被继承人李秀英也于1995年5月19日因病去世，二被继承人生前购买了位于西固区房屋一套。在二被继承人去世后，原告与被告协商，该位于西固区房屋暂由王某5居住使用，待被告王某5有其他居所后，原、被告再将该房屋进行处分。2015年3月，该位于西固区房屋被中石油兰州石化公司拆迁，拆迁后中石油兰州石化公司承诺给予旧房补偿款47644元，同时，中石油兰州石化公司还以有偿补偿的方式给予位于兰州市西固区文化小区面积约85平方米的安置房一套。由于位于西固区房屋所有权人王宝善、李秀英早已去世，故中石油兰州石化公司要求原、被告私下协商关于旧房补偿款以及兰州市西固区文化小区面积约为85平方米的安置房由谁购买等相关问题，因三原告与二被告协商未果，故三原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。被告王某4辩称：案涉房屋是父母的，作为子女要一视同仁。被告王某5辩称：一、被告王某5与妻子杨玉萍一直与被继承人生活，对被继承人尽到了主要赡养义务。因被告王某5系先天智力残疾，故一直与其父母即被继承人王宝善、李秀英共同居住生活，在其与杨玉萍结婚后，杨玉萍便成为王某5的法定监护人，与被继承人李秀英共同生活，被告王某5与其妻子杨玉萍的收入也全部交由被继承人李秀英保管支配，直至李秀英去世。由此可见，被告王某5夫妻二人对被继承人尽了主要赡养义务，根据《继承法》相关规定，分割遗产时理应多分。二、案涉房屋系被告王某5夫妻二人与被继承人李秀英共同出资购买，遗产继承须先分割出被告王某5夫妻二人相应份额。因被告王某5夫妻二人与被继承人共同生活，且全部收入都交由被继承人保管。后由于购买案涉房屋，李秀英同被告王某5二人共同筹款7000余元以李秀英的名义支付了案涉房屋76%的房屋价款，后李秀英于1995年5月19日去世，去世后，案涉房屋剩余24%房款由被告王某5夫妻二人付清，并一直居住至房屋动迁。因此，就被继承人遗产继承须先分割被告王某5夫妻二人的出资份额后再进行分割。三、案涉房屋购买权应由被告王某5所有，而非原告王某2所有。因为被告王某5夫妻曾在购买案涉房屋时出资，故就案涉房屋其二人占有较大份额，该房屋也应由被告王某5享有优先购买权，而非原告王某2。所以在案涉房屋动迁时，兰州石油化工公司与被告王某5办理了《旧房交回办结表》，该表认可的住户为李秀英和被告王某5，而非原告。这就已经证明了被告王某5就案涉房屋所享有的合法权益。原告王某2要求该房屋购买权无事实和法律依据，其诉求理应驳回。四、被告王某5生活困难，继承遗产理应受到照顾。被告王某5系先天智力四级残疾，劳动能力不足，只能做一些简单的工作收入微薄，其妻子杨玉萍系子宫癌患者，一直服用抗癌药物，夫妻二人收入远远不能维持日常生活开支及医药费用，双方为维持生活现已欠下多达42万元的债务，生活特别困难，根据《继承法》第13条第二款之规定，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的人继承人，分配遗产时，应当予以照顾。综上所述，被告王某5夫妻二人一直与被继承人共同生活，对被继承人尽到了主要赡养义务，且在此期间双方共同出资购买了案涉房屋，且该房屋24%的购房款是在被继承人去世后由答辩人缴纳的。故答辩人要求享有案涉房屋的优先购买权，并在分配遗产时予以照顾和多分。现原告强词夺理，歪曲事实，妄图以诉讼手段夺取本就生活困苦的被告王某5夫妻二人的合法财产，故为维护被告王某5的合法权益，被告王某5恳请法院查明事实，驳回原告的无理诉求，彰显法律公正。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的第一组证据1.王某2的户籍证明一份、2.户口登记表一份、3.李秀英工人登记表一份、4.职工死亡报告书一份、5.王扣红工人登记表一份、6.上海雪野新村村委会关系证明书一份、7.周玉珍与王扣红结婚证一份、8.王某3与周玉珍户口本复印件一份。被告王某4对以上证据的真实性、证明目的均无异议。被告王某5对周玉珍与王扣红的结婚证是复印件不予认可、王某3与周玉珍户口本复印件有异议，但承认王某3是王扣红和周玉珍的女儿,有代位继承的权利,其他证据均认可。原告提交的第二组证据1.先锋路街道房屋所有权证书一份，拆迁时将原件收回，但复印件时加盖了公章；2.中石油房产管理部门关于调查令的回复一份；3.王某5的工资证明及社保缴纳证明一份；4.王某1智力残疾人证书一份,证明目的为涉案房屋（先锋路）属于遗产的事实,先锋路房产现已被中石油兰州石化公司拆迁，拆迁后，中石油公司给予房屋补贴55900元，预留新建文化小区，房屋面积约为85平方米，需支付购房费用225939元,王某5系三叶公司正式员工，有劳动能力，且工资收入较高，事实上真正为残疾人没有收入的系王某1。被告王某4对以上证据的真实性、证明目的均无异议。被告王某5对原告的以上证据的真实性认可，证明目的部分有异议，其中对原告提交的其工资证明有异议，实际工资只有两千余元，王某5实际是智力四级伤残，劳动能力不足，工作受到单位照顾，故在分割遗产时应予照顾。原告提交的第三组证据：1.安葬证书一份；2.墓地服务费用三张，证明王宝善、李秀英去世的事实及去世后墓地的所有费用系原告方缴纳。被告王某4对第三组证据真实性认可，对于证明不予认可，认为被告王某5没有尽到赡养父母的义务，父母是兄弟姐妹一起赡养的。被告王某5对于第三组证据的真实性认可，证明目的及关联性有异议，不能仅通过缴纳父母后事的费用票据就能证明是谁赡养父母。被告王某4未向法庭提交证据。被告王某5向法庭提交了其身份证及残疾人证，证明被告王某5系智力残疾四级的限制民事行为能力人，杨玉萍作为王某5的妻子系其法定监护人。原告对该证据质证，真实性无异议，证明目的有异议，对于王某5是否是限制民事行为能力人或无民事行为能力人需要鉴定。被告王某4对该证据不认可，王某5的思维能力是正常的，相当聪明，并写的一手好字，还可以讲故事。被告王某5提交的结婚证、杨玉萍身份证、户口本复印件一份，证明被告王某5与杨玉萍系夫妻关系，婚后一直居住在案涉房屋中。原告对该证据不认可，被告王某5在答辩中一直提到其是限制民事行为能力人，两位老人去世前，其是如何履行赡养义务的？国家已不承认事实婚姻，故王某5与杨玉萍结婚时间应该以结婚证上登记日期××××年××月××日为准。被告王某4对该证据也不予以认可，认为杨玉萍是懒在家里不走。王某5与杨玉萍未尽到赡养义务。被告提交的《兰州石油化工公司旧房交回办结表》、《关于809＃住宅楼3单元102号房的确认问题》书面材料一份，证明兰州石油化工公司认可案涉房屋住户为王某5，关于拆迁安置具体情况、旧房交回办结表都是由王某5办理，故王某5由进行使用和居住房屋的权利。原告对该证据的真实性认可，证明目的有异议，王某5只是先锋路房屋的暂时居住人，中石油兰化公司以书面形式明确表示安置房属于遗产，由继承人解决继承问题后，中石油兰化公司才办理相关手续。被告王某4对该证据证明目的不认可，被继承人李秀英原来安排让其与王某5各住一半，但王某5天天打闹不让居住。第五组证据:证人张某、谢某出庭作证，证明被告王某5夫妻二人一直同被继承人共同生活，对被继承人尽到了主要的赡养义务；适当予以多分。对以上原、被告所举之证据均与本案所争议的事实有关，本院予以采信。本院认定事实如下：被继承人王宝善、李秀英系夫妻，婚后生育五子女，长子王扣红，次子王某1、三子王某5、长女王某4、次女王某2。被继承人王宝善于1992年3月17日因病去世，李秀英于1995年5月19日因病去世。长子王扣红与妻子周玉珍于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一女王某3，因王扣红于1986年3月去世，故王某3为本案代位继承人。2000年6月1日，被继承人李秀英购买的其名下一套位于兰州市西固区（房产证号为兰房（西房改）产字第××号）房屋，2015年3月，该位于兰州市西固区（房产证号为兰房（西房改）产字第××号）房屋被中石油兰州石化公司拆迁，拆迁时旧房的补偿和补助为：原文化小区88＃楼-02-01-01.2室的补偿＋补助金＝建筑面积×800×产权比例＋建筑面积×500元（人民币），共计人民币55900元;预留期房的建筑面积和房屋总计（人民币）：新建文化小区809＃楼3单元102室，建筑面积92.22平方米，房屋单价每平方米2380元，维修基金每平方米70元＝219483.6＋6455.4＝225939（元）。预留期房的房款尚未缴纳。2019年9月26日，原告王某1、王某2、王某3申请对该预留期房进行价值评估，经甘肃信诺房地产土地资产评估有限公司鉴定评估（估价报告编号：（2019）甘信估字第3291号）该房屋单价为9984元／每平方米，总价为920724元。经庭审，各继承人对房屋评估价无异议。被继承人未书写遗嘱。针对原告的起诉请求以及事实及理由，被告的答辩，本案的焦点问题可归结为：1、原、被告案争的被继承房产（西固区先锋路的房屋现已被拆除），是转化为货币继承还是房屋实物继承？原、被告是否有不赡养或虐待被继承人的情形？2.被告王某5是否为限制行为能力人，是否有专门的鉴定机构出具鉴定书？本院认为，关于焦点1，本案诉争的遗产房屋已被中石油兰州石化公司拆迁，拆迁时旧房的补偿和补助为：原文化小区88#楼-02-01-01.2室的补偿+补助金=建筑面积×800×产权比例+建筑面积×500元（人民币），共计55900元，预留期房的建筑面积和房屋总计（人民币）：新建文化小区809#楼3单元102室，建筑面积92.22平方米，房屋单价每平方米2380元，维修基金每平方米70元=219483.6+6455.4=225939（元）。预留期房的房款尚未缴纳，经评估该房屋单价为9984元/每平方米，总价为920724元。因各继承人未有被剥夺继承权的情形，故应按继承人的人数按份均等份额进行继承。旧房补偿款55900元，每人按份额换算成价值为11180元人民币（55900÷5=11180元），位于新建文化小区809#楼3单元102室，建筑面积92.22平方米，价值为总价为920724元，减去应缴纳的预留期房的房款225939元人民币后，每人按份额换算成价值为138957元人民币[（920724元-225939元）÷5=138957元]。另，被告王某5辩称，被继承人李秀英去世后，其与妻子杨玉萍于1996年7月缴纳了涉案房产（已拆迁）的24%费用即2460元，且缴纳票据已丢失。本院认为被告王某5无确凿的证明来支持其的辩称，对于被告王某5以上辩称，本院不予采信。关于焦点2,被告王某5是否为限制行为能力人？本案中被告王某5为智力四级伤残，根据中国残疾人实用评定标准，四级智力残疾（轻度）：ＩＱ值在50～70或55～75之间。适应行为低于一般人的水平；具有相当的实用技能，如能自理生活，能承担一般的家务劳动或工作，但缺乏技巧和创造性；一般在指导下能适应社会；经过特别教育，可以获得一定的阅读和计算能力；对周围环境有较好的辨别能力，能比较恰当的与人交往。根据《中华人民共和国民法通则》中规定：8周岁以上不满18周岁的未成年人；不能完全辨认自己行为的××人为限制行为能力人，被告王某5明显不符合法律规定的条件，且王某5为兰州石化三叶公司纬力宝饮料车间操作工，每月工资收入可观，故本院认为王某5不是限制行为能力人。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被继承人李秀英名下遗产位于兰州市西固区（房产证号为兰房（西房改）产字第××号）（已拆迁）即石油兰州石化公司拆迁旧房补偿款55900元；按五等份额进行分配，原告王某1继承11180元,原告王某2继承11180元，原告王某3继承11180元，被告王某4继承11180元，被告王某5继承11180元；二、被继承人李秀英名下遗产位于兰州市西固区（房产证号为兰房（西房改）产字第××号）房屋（已拆迁）即石油兰州石化公司拆迁补偿的位于新建文化小区809＃楼3单元102室房屋一套，建筑面积92.22平方米，总价为920724元，减去应缴纳的预留期房的房款225939元人民币后，剩余按五等份额进行分配，即与原告王某1继承138957元，原告王某2继承138957元，原告王某3继承138957元，被告王某4继承138957元，被告王某5继承138957元；三、驳回原告王某1、王某2、王某3的其他诉讼请求。减半收取的案件受理费2507元，由原告王某1继承501.4元,原告王某2继承501.4元，原告王某3继承501.4元，被告王某4继承501.4元，被告王某5继承501.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  邓代林二〇一九年十二月五日书记员  岳海芸附法条：《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。