河南省扶沟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1621民初3997号原告：刘宁华，男，汉族，住扶沟县。委托诉讼代理人：赵万军，河南扶正律师事务所律师。被告：扶沟县昊龙机械厂，住所地：扶沟县产业聚集区。法定代表人：吴运才，经理。委托诉讼代理人：李尚磊，河南扶正律师事务所律师。原告刘宁华与被告扶沟县昊龙机械厂（以下简称昊龙机械厂）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，公开开庭进行了审理。原告刘宁华及委托诉讼代理人赵万军、被告扶沟县昊龙机械厂委托诉讼代理人李尚磊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘宁华向本院提出诉讼请求：1、请求解除刘宁华与昊龙机械厂签订的昊龙机械厂厂房租赁合同。2、要求昊龙机械厂赔偿拆迁安装费、损失费等90000元。3、诉讼费由昊龙机械厂承担。事实与理由：2015年11月5日，刘宁华与昊龙机械厂签订昊龙机械厂厂房租赁合同，合同约定租赁西栋厂房2450平方米，租赁期限10年，每年租金共计人民币100000元，合同期限内五年租金不变。合同签订时，昊龙机械厂口头承诺提供4间住房，1间厨房及卫生间。合同履行到2018年12月份，昊龙机械厂把提供给刘宁华的4间住房，1间厨房及卫生间强行收回。于2019年10月31日晚上，昊龙机械厂的法定代表人吴运才为报复刘宁华，故意把租金涨到150000元，昊龙机械厂的行为严重违反合同第4、5条的约定，已构成根本违约。为保护刘宁华的合法权益，特诉至法院，望判如所请。另补充一点：因昊龙机械厂强行要求刘宁华支付院落使用费大门维修费等，如刘宁华不支付不让华进行通行，由此证明昊龙机械厂的行为致使不能实现合同的目的，刘宁华依据合同法第九十四条第一款第四项之规定，通知昊龙机械厂解除合同，昊龙机械厂收到通知后未提出异议，刘宁华与昊龙机械厂的合同属已经解除。昊龙机械厂辩称，1、昊龙机械厂不同意与刘宁华解除租赁合同。根据合同法的规定，双方签订的租赁合同是合法有效的，不符合解除合同的条件，刘宁华所诉事实和理由均不属实，昊龙机械厂从未对刘宁华要求其涨房租，昊龙机械厂在本合同履行当中未构成违约，相反刘宁华在本合同履行过程中一直在违约，刘宁华在合同到期后至今仍未向昊龙机械厂交纳租金，刘宁华在庭审中诉说向昊龙机械厂进行了通知解除合同，即使该通知存在，也不符合解除合同的条件，不符合法定解除条件的规定，合同履行不能说一方当事人向另一方当事人通知，合同就自行解除，显然不符合法律的规定，如果刘宁华向昊龙机械厂履行了通知义务，该合同自动解除，刘宁华就没有必要再起诉解除合同了。另刘宁华所要求的拆迁安装费和损失费即使该合同解除昊龙机械厂也没有义务向刘宁华赔偿，双方在合同中并没有约定该部分赔偿，刘宁华所要求的该部分赔偿并没有标准和证据来证明，昊龙机械厂也没有违约的行为，刘宁华在与昊龙机械厂履行合同期间擅自转租，刘宁华已经构成了根本的违约，并且刘宁华转租的时间是在与昊龙机械厂签订租赁合同之前，所以刘宁华构成根本违约，昊龙机械厂保留向刘宁华追偿的权利，综上应当依法驳回刘宁华的诉请。刘宁华围绕其诉讼请求提交证据如下：一、2015年11月5日昊龙机械厂厂房租赁合同一份。证明：刘宁华与昊龙机械厂签订的合同约定了租赁期限2015年11月5日至2025年11月5日止和租金的交付，以及合同期内五年租金不变。二、刘宁华与昊龙机械厂的法定代表人吴运才微信通话记录及聊天信息，证明：昊龙机械厂故意刁难，故意报复致使刘宁与昊龙机械厂合同不能实现的目的，也证明昊龙机械厂已经构成根本违约，在2019年10月31日晚上19:39分吴运才以微信的方式给刘宁华发出了“明年房租10万，院子使用费2万，招牌占用费1万，大门维修费5000元，变压器维修费5000元，一共14万元。而在10月31日晚上又以5号到期15万一分不能少，别说我没通知你，也就是又涨了1万，涨到了15万元。”。2、因昊龙机械厂违约致使不能实现合同目的，刘宁华已经通知昊龙机械厂解除合同。三、照片两张。证明：刘宁华与昊龙机械厂合同解除后刘宁华已经将电费水费结清，并将房屋的钥匙交付给昊龙机械厂，昊龙机械厂在厂门口张贴该厂房出租的公告，证明租赁合同已经解除。四、搬迁损失。宋俊欢拆卸安装手工调试费16000元、朱家恒使用叉车搬迁费用3200元、李全生搬运装卸4天3200元，邵安搬厂费用3200元（连人带车），张建杰2400元，刘鹏2400元，张建庄3200元，聂建2400元，李钱松3200元，补充以上费用是连人带车的费用。共计39200元。昊龙机械厂对刘宁华提交证据的异议是：对证据一真实性无异议。对证明目的有异议，该合同并未约定违约行为及违约的承担方式，从该合同可以看出昊龙机械厂一直在履行合同，是刘宁华擅自解除合同，昊龙机械厂并未违反该合同中的任何约定，而刘宁华在房租到期后仍未缴纳房租，昊龙机械厂也没有违反该合同当中第四项和第五项的约定，其达不到其证明目的。对证据二原被告双方微信聊天记录，从聊天记录可以看出昊龙机械厂一再强调并没有涨刘宁华的房租，昊龙机械厂根本没有擅自涨房租的行为，昊龙机械厂向刘宁华要求的其他费用，昊龙机械厂只是向刘宁华口头告知而已，并未实际收取或者强制收取，刘宁华至今也没有主动缴纳或者被迫缴纳该笔费用，该微信聊天内容并不能证明昊龙机械厂违约，昊龙机械厂从没有在行动上阻止刘宁华在租赁期间对大门或者院子的使用。对证据三刘宁华向昊龙机械厂通知解除合同并不符合合同法的规定，刘宁华的通知不符合合同法第九十三条、第九十四条的规定，对刘宁华提供的照片，该照片无法显示拍摄的时间，也不能印证该照片拍摄的时间，该证据与本案无关。对证据四有异议，刘宁华应当提供合理的发票及出具发票单位的证明，刘宁华提供所谓的收据收据人无法核实，其费用也无法进行核实，该证据不具备有效性。昊龙机械厂向本院提交证据如下：一、扶沟县天苒农业科技有限公司出具的证明一份、该公司与本案的刘宁华签订的租赁合同复印件一份、照片27张。证明：刘宁华与昊龙机械厂签订租赁合同前就与该公司签订转租合同，并且至今该公司还未搬走，刘宁华构成违约。二、照片20张。证明：刘宁华在租赁期间把昊龙机械厂厂房的道路及厂房门前的场地损坏的事实。刘宁华未经昊龙机械厂同意擅自在昊龙机械厂厂房强制安装广告牌的事实。三、本案的昊龙机械厂维修大门和变压器的收据两份。证明：昊龙机械厂维修大门和变压器等费用。四、昊龙机械厂国有土地使用证一份及建设用地规划许可证一份，证明昊龙机械厂对租赁物拥有使用权和收益权。刘宁华对昊龙机械厂提交证据的异议是：对第一组证据证明目的有异议，该租赁合同对昊龙机械厂所说的刘宁华构成违约提出异议，因为原被告的合同没有约定不允许刘宁华转租转让，刘宁华租赁该房屋后如何使用由刘宁华自由支配，因第三人至今未搬出是昊龙机械厂与第三人在原被告解除合同之前，双方以口头约定由第三人继续使用，房屋租赁费用由第三人高学伟及其公司直接交付，如果昊龙机械厂以此为借口，刘宁华申请法院通知高学伟来出庭作证，便于查明案件事实。至于照片何时拍摄无时间证明。对证据二的照片，该照片不能证明是刘宁华的车辆将照片的地平压坏，以及该照片所拍摄的地点在何处。至于照片中广告牌电话这两张照片无异议，但该照片证明昊龙机械厂故意刁难，恶意向刘宁华要求招牌占用费，其所要求的招牌占用费无法律依据，该招牌对昊龙机械厂也没有造成任何损失。明显证明昊龙机械厂属于故意违约，对刘宁华的诉讼请求应当支持。对第三组证据因该收款收据显示的是变压器维修和线路维修，那么维修电力设施设备应属于专业机构，并且该收据一个票号是4236442，另一张是4236443，系同一本连号收据，那么该单位是否有资质对大门及变压器进行维修，请法庭予以核实。并且该维修的项目属出租人也就是昊龙机械厂应当承担的义务，并且昊龙机械厂也未提交该维修的项目是原告故意和过失造成的。该组证据也印证了昊龙机械厂故意违约致使不能实现合同目的的故意行为。综上，昊龙机械厂提交的证据不能证明昊龙机械厂的抗辩目的，反而证明了昊龙机械厂违约的事实。对证据四无异议。本院通过组织双方当事人举证、质证，对双方无异议的证据予以认定，并在倦佐证。本院认为刘宁华提交证据1-3的真实性予以认定，刘宁华提交证据四关于搬迁损失仅有收条，缺乏证据的客观性、关联性，本院不予认定。昊龙机械厂提交证据一、四符合证据的客观性、关联性，本院予以认定。证据二、三缺乏证据的关联性，本院不予采信。依据有效证据，本院经审理认定事实如下：2015年11月5日，刘宁华与昊龙机械厂签订昊龙机械厂厂房租赁合同，合同约定租赁西栋厂房2450平方米。租赁期限10年，自2015年11月5日至2025年11月5日止；每年租金共计人民币100000元，租金一年一交，合同期限内五年租金不变，合同到期，乙方若不再使用，应由甲方提前一个月告知。合同签订后，刘宁华未与昊龙机械厂协商，擅自将厂房北头3间共750平方米转租给扶沟县天苒农业科技有限公司的高学伟使用，租赁期限5年，租赁费用每年54000元。在刘宁华与昊龙机械厂的租赁合同履行过程中，刘宁华另外租用昊龙机械厂另外住房4间、厨房1间及卫生间1间，双方达成口头协议，未签订书面合同。2019年3至4月，刘宁华与昊龙机械厂履行合同中发生矛盾，昊龙机械厂收回了住房4间、厨房1间及卫生间1间。2019年10月份，后双方就租赁合同之外有关事宜多次沟通未果，2019年11月4日，刘宁华搬出昊龙机械厂的厂房，并通过微信通知昊龙机械厂法定代表人吴运才解除合同。本院认为，刘宁华与昊龙机械厂签订租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方应当按照合同约定履行各自的权利与义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。刘宁华租赁昊龙机械厂厂房后未征得出租人同意将厂房转租第三人。至于在2019年合同履行过程中双方发生矛盾，就合同约定之外事宜双方不能达成一致意见，刘宁华主动搬离租赁厂房，双方合同已实际不再履行，刘宁华请求解除合同的请求，本院予以支持。另刘宁华请求昊龙机械厂承担违约责任、赔偿损失的请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘宁华与被告扶沟县昊龙机械厂于2015年11月5日签订的昊龙机械厂厂房租赁合同。二、驳回原告刘宁华的其他诉讼请求。案件受理费1025元，由原告刘宁华负担512.5元，被告扶沟县昊龙机械厂负担512.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  李祺芳二〇一九年十二月五日法官助理李翠红书记员董志云