安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0827民初2096号 原告：安庆市金时清洁用品有限公司，住所地望江县华阳镇经济开发区望华路1号，统一社会信用代码91340827766880099E。 法定代表人：李祖才，该公司总经理。 诉讼代表人：安庆市金时清洁用品有限公司破产管理人，住所地望江县华阳镇回龙西路49号。 负责人：李响，望江鑫苑会计师事务所执行事务合伙人。 委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。 被告：望江县金榜清洁用品有限公司，住所地望江县华阳镇望华路1号1幢1楼，统一社会信用代码91340827MA2QHEFD。 法定代表人：叶财福，执行董事。 委托诉讼代理人：王江峰，安徽雷城律师事务所律师。 原告安庆市金时清洁用品有限公司诉被告望江县金榜清洁用品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，于2019年9月10日和2019年12月13日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人徐文、被告委托诉讼代理人王江峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安庆市金时清洁用品有限公司（以下简称金时公司）诉称，望江县人民法院已裁定受理金时公司的破产申请，并指定望江县鑫苑会计师事务所为破产管理人。破产管理人在履行管理人职责时发现，金时公司与被告曾于2017年11月14日签订了两份《租赁合同》，其中一份合同约定被告承租金时公司如下房屋和设备：1、全部老厂房（除之前对外出租的部分）；2、能用的生产线和设备；3、污水处理的相关场地、设备；4、与生产相关的资质。年租金标准为40万元，每年付一次，先付后用。2018年度被告向金时公司支付租金20万元，其余租金用于锅炉及变压器的改造。另一份合同约定被告承租金时公司下列房屋和设施：1、办公楼第二层的8间办公室和一间会议室；2、办公楼第三层东面的大办公室；3、宿舍楼一楼二楼；4、新大楼西面四小间；5、新大楼二楼的包装车间；6、出租场所内的办公设备。年租金12万元，每年付一次，先付后用。两份合同约定的租期均自2018年1月1日起至2027年12月31日止。因金时公司已进入破产清算程序，为此，管理人依据相关法律规定，决定解除金时公司与被告间的前述定期租赁合同。经查，金时公司未收到被告第二份合同2018年度的租金12万元。另外，自破产管理人被指定后，被告就从未向原告交纳过租金。就解除合同及租金交纳事宜，管理人已向被告送达书面通知，然被告一直未予配合，鉴于此，原告为维护全体债权人的合法权益，履行自己的职责，特依据相关法律规定，诉至法院，请求判令：一、解除金时公司与被告于2017年11月14日签订的两份《租赁合同》； 二、被告立即向原告返还其占用的金时公司的如下房屋和设备： 1、全部老厂房（除之前对外出租的部分）； 2、能用的生产线和设备； 3、污水处理的相关场地、设备； 4、办公楼第二层的8间办公室和一间会议室； 5、办公楼第三层东面的大办公室； 6、宿舍楼一楼二楼； 7、新大楼西面四小间； 8、新大楼二楼的包装车间； 9、出租场所内的办公设备； 10、与生产相关的资质。 三、判令被告向原告交纳拖欠的租金12万元（租金计算至2018年12月31日），并按43333元/月的标准交纳自2019年1月1日起至被告搬出日止的占用费； 四、本案的诉讼费由被告承担。 被告望江县金榜清洁用品有限公司（以下简称金榜公司）辩称，被告是望江县财政局和望江县经济开发区管理委员会招商引资的企业。被告不知晓原告申请破产，被告在签订租赁合同时主观是善意的，原、被告之间签订的租赁合同不会影响原告的破产程序。被告不同意解除租赁合同。被告没有使用原告的设备和生产线，污水处理设备是被告自己购买的，办公楼第三层东面的大办公室不是被告使用，宿舍楼一楼被告仅使用一部分，二楼是被告使用，原告诉讼请求的第二项中的7、8列是被告使用，出租场所内只有一些桌椅和茶几，被告是按照自己的生产范围生产经营的。2018年1月1号到2018年的12月31日52万元租金的支付方式：10万元汇入望江县人社局的账户，用于支付原告拖欠的员工工资；10万元在望江县法院执行局的账户，是原告作为被执行人，由法院划扣的；根据双方合同的规定，20万用于锅炉和变压器的改造；其中一笔12万元是支付给原告的法定代理人李祖才指定的李宗庆的账户。2018年2月13日被告向原告的法定代理人支付了26万元，由原告的法定代理人出具的收据，上面注明26万元是用于支付2019年1月1日到2019年6月30日的租金，故被告没有拖欠原告诉称的12万元的租金。2019年7到8月的租金被告主动向原告的破产管理人支付，但是破产管理人拒收，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2017年11月14日，原告与被告签订两份房屋《租赁合同书》。两份合同约定：金时公司将坐落于望江县经济开发区金时公司内的老厂房及相关生产设备租给金榜公司从事PVA吸水胶棉产品的生产，并将金时公司内靠近望华路一侧的办公楼的第二层租给金榜公司作为办公场所，租赁期限自2018年1月1日至2027年12月31日，厂房和设备年租金为400000元，每年付一次，先付后用。双方约定第一次金榜公司应于合同签订时，将租金的十万元打入金时公司指定的望江县人民法院账户，十万元打入金时公司指定的劳动局账户，其余20万元用于锅炉及变压器的改造；第二次及以后付租金，被告应提前一个月付清，并将其中的三十万元打入金时公司指定的望江县人民法院账户，十万元打入金时公司指定的其他账户。办公楼租金及交纳时间：每年120000元。金榜公司应每年付一次，先付后用。第一次金榜公司应于合同签订时，将租金付给金时公司；第二次及以后付租金，金榜公司应提前一个月付清，并于2017年农历腊月二十前预付年租金的一半。第五年到期后，租金上调20%。 又查明，被告已经支付了2018年1月1日至2019年6月30日的全部租金，共计78万元。原告有异议的38万元，其中12万元被告打给了原告的法定代理人李祖才指定的账户，26万元原告法定代理人李祖才出具了收条，由于李祖才是原告公司的法定代理人，他与被告公司的交往行为应当认定为职务行为，所以应当视为原告收到了38万元租金。 （2018）皖0827破申1号民事裁定：一、受理安庆市金时清洁用品有限公司的破产清算申请。二、指定望江鑫苑会计事务所（普通合伙）为安庆市金时清洁用品有限公司（债务人）的管理人。在金时公司破产管理人履行职务期间，发现金时公司名下的房屋及设备已由被告金榜公司使用，厂房及设备租赁期限为10年（自2018年1月1日至2027年12月31日）。为维护金时公司债权人权益故向法院起诉。 上述事实，有《租赁合同》、民事裁定书、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的两份《租赁合同》合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”规定，本案中金时公司破产管理人自破产申请受理之日起二个月未通知对方当事人，故两份《租赁合同》应予以解除，解除《租赁协议书》后被告无权使用涉案房屋和设备。现原告主张被告向其返还房屋和设备应当予以支持。鉴于被告已经支付了被告已经支付了2018年1月1日至2019年6月30日的全部租金78万元，原告主张判令被告向其交纳拖欠的租金12万元和2019年1月1日到2019年6月30日的资金占用费26万元本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第二十二条、第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第九十七条，《中行华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下： 一、解除原告安庆市金时清洁用品有限公司与被告望江县金榜清洁用品有限公司于2017年11月14日签订的两份《租赁合同》； 二、被告望江县金榜清洁用品有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告安庆市金时清洁用品有限公司返还如下房屋和设备： 1、全部老厂房（除之前对外出租的部分）； 2、能用的生产线和设备； 3、污水处理的相关场地、设备； 4、办公楼第二层的8间办公室和一间会议室； 5、办公楼第三层东面的大办公室； 6、宿舍楼一楼二楼； 7、新大楼西面四小间； 8、新大楼二楼的包装车间； 9、出租场所内的办公设备； 10、与生产相关的资质。 三、被告望江县金榜清洁用品有限公司于本判决生效之日起九十日内向安庆市金时清洁用品有限公司支付2019年7月1日至被告搬出之日的房屋占用费（标准为43333元/月）； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3567元，由被告望江县金榜清洁用品有限公司负担（因安庆市金时清洁用品有限公司申请免交诉讼费，本判决生效后由被告望江县金榜清洁用品有限公司直接向望江县人民法院支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安庆市中级人民法院。 审 判 长  徐国民 人民陪审员  杨云广 人民陪审员  吴方元 二〇一九年十二月二十三日 法官助理杨爽 书记员张欣慈 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 第二十二条管理人由人民法院指定。 债权人会议认为管理人不能依法、公正执行职务或者有其他不能胜任职务情形的，可以申请人民法院予以更换。 指定管理人和确定管理人报酬的办法，由最高人民法院规定。 第二十四条管理人可以由有关部门、机构的人员组成的清算组或者依法设立的律师事务所、会计师事务所、破产清算事务所等社会中介机构担任。 人民法院根据债务人的实际情况，可以在征询有关社会中介机构的意见后，指定该机构具备相关专业知识并取得执业资格的人员担任管理人。 有下列情形之一的，不得担任管理人： （一）因故意犯罪受过刑事处罚； （二）曾被吊销相关专业执业证书； （三）与本案有利害关系； （四）人民法院认为不宜担任管理人的其他情形。 个人担任管理人的，应当参加执业责任保险。 第二十五条管理人履行下列职责： （一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料； （二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告； （三）决定债务人的内部管理事务； （四）决定债务人的日常开支和其他必要开支； （五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业； （六）管理和处分债务人的财产； （七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序； （八）提议召开债权人会议； （九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。 本法对管理人的职责另有规定的，适用其规定。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中行华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。