大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初7017号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行，住所地辽宁省大连市普兰店区南山路92号。统一社会信用代码：91210282674050725K。负责人：孙斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：王宝珊，系辽宁翊鼎律师事务所律师。被告：孙文秀，男，1965年10月22日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行与被告孙文秀金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王宝珊、被告孙文秀均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、宣布原、被告签订的《个人额度借款合同》提前到期，被告立即向原告偿还贷款本金77623.7元及利息；2、确认原告对被告抵押房屋（普房权证普私字第××号，坐落于普兰店市享有优先受偿权；3、被告承担原告为实现债权而产生的律师费3000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月3日，被告向原告申请贷款，用于装修普兰店市房屋。2015年3月10日，被告与原告签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的借款,额度为10万元。同日，原、被告签订《个人最高额担保合同》，被告将位于普兰店市房屋（普房权证普私字第××号）抵押给原告。后办理了抵押登记，原告为该房屋的权利人，他项权证号为普房他证普抵字第××号。2015年3月13日，原、被告签订个人额度借款支用单及个人贷款（手工）借据，被告从原告处借款10万元，借款期限120个月，从2015年3月13日至2025年3月13日，年利率8.26%。借款用途为住房装修，还款方式为等额本息。同日，原告将10万元贷款支付到被告账户（60×××05），并从上述账户划入被告指定的董志香的账户（60×××92）。被告开始能正常还款，后来出现逾期。截至2019年9月5日，被告欠原告贷款本金77623.7元，利息及罚息9294.61元。被告不依约还款，违背诚信原则，严重影响原告经营，增加原告工作量和成本，造成原告损失。原告催收无果，只能诉诸法律，并支付律师费3000元。综上，原告为维护合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告辩称，对原告主张的贷款金额和欠款金额没有异议。围绕诉讼请求，原告依法提交了个人消费贷款申请表、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、个人额度借款支用单、被告签名个人贷款（手工）借据、转账凭证、被告还款流水截屏、被告账户交易明细、抵押房屋产权证及他项权证、委托合同及代理费收据等证据，拟证明被告为装修房屋向原告申请贷款10万元、原告按约发放贷款、案涉房屋办理抵押登记、被告自2018年2月13日开始逾期等事实，本院认为原告提供的证据形式合法、内容真实，可以证明原告主张的事实。对本案事实，本院认定如下：2015年2月3日，被告向原告申请贷款，用于装修位于普兰店市房屋。2015年3月10日，被告与原告签订《个人额度借款合同》（编号21015256215024003208），约定：原告向被告提供可以循环使用的借款，额度为10万元。申请支用借款额度时，借款人应提交个人额度借款支用单，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款。单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及借款支用单中约定内容确定。单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮40%。实际利率以借据为准。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，原、被告签订《个人最高额担保合同》，被告将位于普兰店市房屋抵押给原告。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。担保权人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。同日，案涉房屋办理抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第××号，房屋坐落于普兰店市，房屋所有权证号为普房权证普私字第××号，原告为抵押权利人。2015年3月13日，被告填写个人额度借款支用单，申请支用借款10万元，约定借款期限为120月，还款方式等额本息，借款用途为住房装修，借款资金发放至被告账户（60×××05），被告同时授权原告将款项划入董志香账户（60×××92）。实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同日，原告将10万元贷款发放至被告账户（60×××05），并从上述账户划入被告指定的董志香的账户（60×××92）。被告在个人贷款（手工）借据上签名，确认从原告处借款10万元，借款期限120个月（从2015年3月13日至2025年3月13日），年利率8.26%。借款用途为住房装修，还款方式为等额本息。被告陆续还款，自2018年2月13日起开始逾期，现尚欠本金77623.7元及相应利息未还。原告为此次诉讼支付律师费3000元。另查，普兰店市于2016年2月更名为大连市普兰店区。本院认为，原告与被告签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，系双方真实意思表示，合法有效。原告向被告发放借款，被告应当按约偿还借款本息。合同约定被告不按期偿还借款，原告可以宣布提前到期，要求被告提前偿还借款，符合法律规定。自2018年2月13日起，被告没有足额偿还借款，符合合同中原告可以行使相应权利的约定，原告有权要求被告提前偿还借款，此通知到达被告即生效。本案中，本院向被告送达起诉状之日（2019年11月6日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按照合同约定承担相应罚息（含复利）。原、被告双方在借款合同中约定，因被告违约产生的律师代理费用由被告承担，符合法律规定。原、被告签订房屋抵押合同，案涉房屋办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有抵押权。故对原告要求被告偿还借款本金77623.7元及相应利息、承担律师费用的诉讼请求和原告要求确认其对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行与被告孙文秀签订的《个人额度借款合同》的还款履行期限于2019年11月6日全部到期；二、被告孙文秀欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行借款本金77623.7元于本判决生效后三十日内付清，并自2018年2月13日起至借款付清之日止按合同约定的计算方式和利率标准计算利息；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行对被告孙文秀名下的坐落于大连市普兰店区世纪路中段40号3单元4层32号房屋（普房权证普私字第××号）在被告孙文秀不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告孙文秀赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行律师代理费3000元，此款于本判决生效后三十日内付清。如果被告孙文秀未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2047元，减半收取1023.5元，由被告孙文秀承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  王永全二〇一九年十二月十日书记员  肖 迪相关法律法规《中华人民共和国合同法》第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。