湖南省岳阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)湘0621民初2610号 原告：湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司，住所地岳阳县荣家湾镇东方路56号。 法定代表人：郑少华，董事长。 委托诉讼代理人：李晖，男，湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司职员。 委托诉讼代理人：蒋帮助，男，湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司职员。 被告：余一平，男，1960年12月1日出生，汉族，岳阳市人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被告：李湘，女，1966年8月24日出生，汉族，岳阳市人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：易旭峰，湖南湘杰律师事务所律师。 被告：岳阳富华纸业有限公司，住所地岳阳县港口镇大元村一组。 法定代表人：余一平，总经理。 原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司（以下简称巴陵农商行）与被告余一平、李湘、岳阳富华纸业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月5日、12月9日公开开庭进行了审理。原告巴陵农商行的委托诉讼代理人李晖、蒋帮助，被告余一平、李湘及其委托诉讼代理人易旭峰、被告岳阳富华纸业有限公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 巴陵农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告余一平、李湘向原告归还贷款本金8280000元，并按约定的利率支付至还清本金之日止的利息；2、判决原告对被告余一平、李湘用于借款作抵押的房屋，岳阳富华纸业有限公司用于借款作抵押的工业用房、机械设备、土地使用权等享有优先受偿权；3、要求被告承担所有诉讼费用。事实与理由：2016年9月25日，余一平向岳阳县农村信用合作联社分三笔合计借款8280000元，第一笔3000000元贷款的期限自2016年9月25日至2019年3月25日止，第二笔3000000元贷款的期限自2016年9月25日至2019年6月25日止，第三笔2280000元贷款的期限自2016年9月25日至2019年9月25日止。借款用途为旧贷处置，借款月利率6‰。被告李湘（余一平妻子）作为家庭共同成员对夫妻存续期间的共同债务有义务共同偿还。被告岳阳富华纸业有限公司以其所有的厂房、机械设备、浆池房、办公楼、厂房、配电房、仓库、锅炉房、化验房、土地使用权、生活用房，被告余一平、李湘以其位于岳阳楼区办事处康岳居委会的房屋为余一平自2016年9月25日起至2019年9月25日止的借款提供抵押担保。2016年9月25日，岳阳县农村信用合作联社按约向余一平发放了贷款。贷款发放后，余一平未按约还本付息。 被告余一平辩称：一、对借款事实和金额无异议，但借款全部用于公司经营，没有一分钱用于家庭生活，故借款不应该由李湘共同偿还；二、对原告诉状上所陈述的被告李湘签字以余一平和李湘的住宅为借款提供担保不认可，抵押合同上李湘的签名不是李湘本人签署，李湘不清楚借款的情况，也没有到场签订最高额抵押合同，而且住宅也没有办理抵押登记，所以抵押无效；三、以岳阳富华纸业公司的厂房、设备等为借款提供抵押担保是事实。 被告李湘辩称：一、李湘不是本案的适格被告，原告在诉状上所列出的借款实际上是2012年借款结转而来，而且借款全部是用于公司经营，没有用于家庭生活，李湘对这笔借款完全不知情，不需承担责任；二、原告主张对余一平和李湘的住宅优先受偿的诉讼请求没有法律依据，最高额抵押合同不是李湘本人签字。根据法律相关规定共同共有的房产抵押需共同共有人到场签字，但是李湘没有签字，所以抵押无效；三、余一平和李湘的住宅所涉土地是集体土地，不能办理抵押登记手续，所以抵押无效；四、余一平和李湘已经离婚，婚姻关系解除时房产已经约定给余一平和李湘的儿子，现在余一平和李湘的儿子已实际占有该房屋并居住，原告要求对住宅享有优先受偿权的诉讼请求不应支持。 被告岳阳富华纸业有限公司辩称：岳阳富华纸业有限公司以公司的厂房、设备、土地等为借款提供抵押担保是事实。 根据审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 2016年9月25日，余一平与岳阳县农村信用合作联社签订《个人借款合同》，合同约定余一平向岳阳县农村信用合作联社借款8,280,000元，借款用途为旧贷处置，借款期限36个月，自实际提款日起算；借款月利率6‰，按季结息，逾期利息在原借款利率基础上加收20%。 2016年9月25日，岳阳富华纸业有限公司与岳阳县农村信用合作联社签订最高额抵字【2016】第00000027号、第00000028号、第00000029号、第00000030号、第00000031号、第00000032号、第00000033号、第00000034号、第00000035号、第00000036号、第00000037号《最高额抵押合同》，合同分别约定以岳阳富华纸业有限公司所有的两栋厂房、机械设备、浆池房、办公楼、配电房、仓库、锅炉房、化验房、土地使用权、生活用房为余一平自2016年9月25日起至2019年9月25日止的借款（包含主债务和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保，其中两栋厂房的最高额抵押担保本金分别为1637133.27元、571431.34元，机械设备的最高额抵押担保本金为600000元，浆池房的最高额抵押担保本金为1012869.45元，办公楼的最高额抵押担保本金为1564081.12元，配电房的最高额抵押担保本金为353689.32元，仓库的最高额抵押担保本金为1332720.13元，锅炉房的最高额抵押担保本金为303093元，化验房的最高额抵押担保本金243147.94元，土地使用权的最高额抵押担保本金为844200元，生活用房的最高额抵押担保本金为208797.4元。原、被告双方就两栋厂房、浆池房、办公楼、配电房、仓库、锅炉房、化验房、生活用房、机械设备办理了岳县房他证城关镇字第××号、00××48号、00××41号、00××49号、00××46号、00××42号、00××43号、00××45号、00××44号，20100817003号动产抵押登记书；对于土地（岳县国用2009第0632号土地权证）没有办理抵押登记手续。 同日，余一平与岳阳县农村信用合作联社签订最高额抵押合同，以其位于岳阳楼区办事处康岳居委会的房屋为余一平自2016年9月25日起至2019年9月25日止的借款提供最高额本金为142600元的抵押担保，共有权人李湘没有在合同上签字，亦未办理抵押登记手续。 2016年9月25日，岳阳县农村信用合作联社分三次向余一平银行卡上放款2,280,000元，3,000,000元，3,000,000元，合计放款8,280,000元，其中第一笔3,000,000元贷款的期限自2016年9月25日至2019年3月25日止，第二笔3,000,000元贷款的期限自2016年9月25日至2019年6月25日止，第三笔2,280,000元贷款的期限自2016年9月25日至2019年9月25日止。贷款发放后，余一平未按约还本付息。 另查明，2019年1月，岳阳县农村信用合作联社完成改制，名称变更为湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司，原岳阳县农村信用合作联社所有的债权债务由湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司承接。 以上事实，有原、被告当庭陈述，中国银保监会湖南监管局文件，原告营业执照，被告身份证复印件、营业执照复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、动产抵押登记书、湖南省农村信用合作联社借款借据、放款确认单、个人业务存款凭证在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，余一平与岳阳县农村信用合作联社于2016年9月25日签订的《个人借款合同》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。岳阳县农村信用合作联社已按约向余一平提供了借款本金，余一平借款后未按约还本付息构成违约。原告主张本案借款发生时余一平和李湘系夫妻关系，贷款应属于夫妻共同债务，要求余一平和李湘共同承担本案贷款的清偿义务。本院认为，本案借款发生时，余一平、李湘虽系夫妻关系，但借款合同上没有李湘的签字，且本案贷款数额巨大，明显超过家庭共同生活的负担，原告在庭审过程中亦认可该笔贷款是用于岳阳富华纸业有限公司的经营，其未能提交证据证明该贷款用于了余一平及李湘的夫妻共同生活。故岳阳县农村信用合作联社的债权由原告承接后，原告要求余一平立即偿还贷款本息的诉讼请求本院予以支持，原告要求李湘共同偿还贷款本息的诉讼请求本院不予支持。 岳阳富华纸业有限公司自愿以名下的两栋厂房、浆池房、办公楼、配电房、仓库、锅炉房、化验房、生活用房、机械设备为余一平的借款提供最高额抵押担保，且双方办理了抵押登记手续。原告要求对抵押的两栋厂房、机械设备、浆池房、办公楼、配电房、仓库、锅炉房、化验房、生活用房在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求,本院予以支持。 岳阳县富华纸业有限公司另与原告签订了《最高额抵押担保合同》，以其名下的土地（岳县国用2009第0XX2号土地权证）提供为余一平的借款提供抵押担保，双方未办理抵押登记手续。《中华人民共和国物权法》一百八十七条规定：建设用地使用权办理抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。《中华人民共和国物权法》第十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。因此本案《最高额抵押反担保合同》因双方当事人未办理抵押登记而致使抵押权未设立，但合同成立并生效，合同中所约定的抵押担保条款为有效条款，岳阳富华纸业有限公司应在抵押财产价值范围内对抵押担保的主债务（最高本金额为844,200元）向原告承担连带清偿责任，原告要求对土地使用权优先受偿的诉讼请求本院不予支持。 被告余一平与岳阳县农村信用合作联社签订了《最高额抵押担保合同》自愿以其所有的位于岳阳楼区办事处康岳居委会的房屋为余一平借款提供最高额抵押担保。但李湘作为抵押财产共有权人没有在《最高额抵押担保合同》上签字，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条的规定：共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。原告要求对上述财产优先受偿的诉讼请求本院不予支持。 据上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条，最高人民法院发布《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下： 一、由被告余一平在本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司借款本金8,280,000元，并按月利率6‰（逾期利息加收20%）支付自借款之日2016年9月25日起至还清本金之日止的利息、罚息； 二、原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司有权对被告岳阳富华纸业有限公司所有的为借款提供抵押担保的两栋厂房、浆池房、办公楼、配电房、仓库、锅炉房、化验房、生活用房、机械设备、（岳县房他证城关镇字第××号、00××48号、00××41号、00××49号、00××46号、00××42号、00××43号、00××45号、00××44号，20100817003号动产抵押登记书）折价或者拍卖、变卖后的价款在相应的抵押担保额度范围内优先受偿； 三、被告岳阳富华纸业有限公司在土地使用权（岳县国用2009第0XX2号土地权证）价值范围内对抵押担保额度范围内的债务（最高额本金844,200元）向原告承担连带清偿责任，岳阳富华纸业有限公司承担连带清偿责任后，有权在已承担连带清偿责任范围内向余一平追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69760元，减半收取34880元，由被告余一平、李湘、岳阳富华纸业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 员 张    丽 二〇一九年十二月九日 法官助理 罗  丽  萍 书 记 员 罗丽萍（兼） 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。