浙江省缙云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1122民初3457号 原告：陈伟东，男，1966年10月5日出生，汉族，住浙江省缙云县。 被告：黄国华，男，1959年11月12日出生，汉族，住浙江省缙云县。 原告陈伟东与被告黄国华合同纠纷一案，本院于2019年9月19日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月14日、12月10日公开开庭进行审理。原告陈伟东、被告黄国华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈伟东提起诉讼，请求判令：被告黄国华支付土地租金12917.76元，并支付逾期付款期间的利息损失（按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。庭审中原告变更诉讼请求要求被告支付2015年至2019年的租金。事实与理由：2001年11月10日，被告因种植、加工茶叶的需要，向原告承包责任田，并签订承包合同一份，约定原告将坐落于本村振有230把土地1.016亩承租给被告种植，承包期自2001年11月20日起到2021年11月20日止共计20年，承包田租每亩稻谷肆佰斤折现金付款，每年按照农业税价格每担加四元计算，每年10月31日付清。同时补充约定，被告交原告租金提前一年支付。合同签订后，开始两年，被告均能按合同约定支付租金。从2003年开始，被告把承包的土地荒废，不予管理，因而对于租金也不予支付。2018年上半年，因政府建设需要，征用原告承包的坐落于本村振有230把土地，因而该土地的大部分被征用，双方签订的承包合同解除。2019年4月，被告以承包合同有约定为由诉至本院，要求原告的青苗补偿款归被告所有，本院判令原告支付被告青苗费6093.54元。综上，原告认为，青苗费归被告所有，按照承包合同的约定，被告应将欠付租金支付给原告。每公斤稻谷按170元计算，每亩400斤稻谷，原告的土地有1.016亩，被告每年应支付原告租金788.8元，加上农业税每担四元，应增加18.56元，因而被告每年应付给原告租金807.36元。因合同约定在每年的10月31日前付清，提前一年支付，故被告已欠原告16年租金，共计12917.76元。现原告根据《合同法》等相关法律规定，请求法院支持其诉讼请求。 被告黄国华辩称：在2001年到2015年期间共交纳2002年度至2015年度共14年租金，从2006年取消农业税后租金是按市场价格计算支付。2016年2月（农历2015年12月）向原告支付2016年租金时，原告拒绝接收租金，单方面违约，强行收回茶叶田。2018年上半年茶叶田被征用，原告不能仅凭一方意愿解除合同。如要解除合同，应从其领到青苗补偿费后开始。原告已收回出租田，其不可能再支付租金。 本院经审理查明，2001年11月10日，原、被告签订承包合同一份，约定：原告将坐落在本村振有230把土地一亩零壹厘陆毫出租给被告种植经济作物；承包期自2001年11月20日至2021年11月20日，共二十年；承包田租每亩稻谷肆佰斤折现金付款，每年按照农业税价格每担加四元计算，每年10月31日付清；租金提前壹年支付；承包期内如遇国家、村集体建设征用，青苗费和地上附作物应归被告。合同签订后，被告即交纳了第一年的租金，在承租的土地上种植茶叶，管理经营。2016年初，原、被告发生纠纷，被告未对茶叶田进行经营管理，也未再交付租金。2018年上半年，因330国道改道需要，被告承租的茶叶田被政府征收了338.53平方米（0.508亩），应得青苗补偿费6093.54元，后发至原告账户。被告以青苗补偿费应归其所有为由于2019年4月对原告提起诉讼。本院（2019）浙1122民初1398号民事判决，由原告向被告支付青苗补偿费6093.54元。判决执行后原告提起诉讼，要求被告支付租金。案涉土地租金自2015年11月20日至2019年11月20日为1703.85元。 上述事实有承包合同、（2019）浙1122民初1398号民事判决书及庭审录音录像、缙发改【2018】110号文件《关于2018年中稻谷收购价格的通知》、原、被告的庭审陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的承包合同系双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，当事人均应按约履行。被告租用原告的土地后应按约定向原告支付租金。本案争议焦点是租金多少，即如何确定支付租金的期限（年限）和按何种标准计算。在（2019）浙1122民初1398号庭审中原告陈述被告在2014年12月来缴纳了田租，因合同约定提前一年支付田租，应认定被告已支付了2015年的租金，即租金已支付至2015年11月20日。原、被告均承认合同未解除或终止，且合同期未到期，原告要求被告支付2019年的租金，应予以支持。自2006年起取消农业税后，被告已按市场价格计付租金，现不同意按每但150元计付，可按缙发改【2018】110号文件“中稻谷收购价格为每129元/50公斤”计算。被告承租的土地于2018年上半年部分被征用，2018年的租金半年可按全额计算、半年可按比例计算，2019年的租金应按比例计算。2016年、2017年的租金均为1.016亩×400斤/亩×1.29元/斤＝524.26元；2019年的租金为（1.016亩-0.508亩）×400斤/亩×1.29元/斤＝262.13元；2018年的租金为524.26元÷2+262.13元÷2＝393.20元，四年租金共计1703.85元。被告以原告已收回出租田不应再支付租金的辩称意见，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告黄国华于本判决生效之日即支付原告陈伟东租金1703.85元； 二、驳回原告陈伟东的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告陈伟东负担10元，被告黄国华负担15元。被告负担的费用限本判决生效日即向本院缴纳，逾期本院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 廖志灿 二〇一九年十二月十六日 法官助理李虹娇 代书记员 蔡易倩 附：裁判文书适用法律条文依据 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ? 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。