天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初7207号原告：天津三环纺织印染公司，住所地天津市河北区万柳村大街11号。法定代表人：于振祥，经理。委托诉讼代理人：柳宗玉，天津天允律师事务所律师。被告：马贺东，男，1972年2月20日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被告：高福云，女，1970年10月28日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被告：马银保，男，1942年3月6日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被告：马某4，男，1991年10月2日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被告：王某，女，1990年11月2日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被告：马某1，男，2011年11月9日出生，汉族，天津市红桥区佳宁里小学学生，住天津市河北区。法定代理人：马某4（马某1之父），男，1991年10月2日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。法定代理人：王某（马某1之母），女，1990年11月2日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被告：马某2，女，2013年3月16日出生，汉族，天津市红桥区佳宁里小学学生，住天津市河北区。法定代理人：马某4（马某2之父），男，1991年10月2日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。法定代理人：王某（马某2之母），女，1990年11月2日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被告：马某5（曾用名马志峰），男，1995年7月11日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被告：宗某，女，1991年1月29日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被告：马某3，女，2019年2月1日出生，汉族，学龄前儿童，住天津市河北区。法定代理人：马某5（曾用名马志峰，马某3之父），男，1995年7月11日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。法定代理人：宗某（马某3之母），女，1991年1月29日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被告：马娜娜（曾用名马妮妮），女，1994年7月11日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。原告天津三环纺织印染公司与被告马贺东、高福云、马银保、马某4、王某、马某1、马某2、马某5、宗某、马某3、马娜娜返还原物纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津三环纺织印染公司的委托诉讼代理人柳宗玉，被告马贺东、马某5、马某3的法定代理人马某5到庭参加诉讼，被告高福云、马银保、马某4、王某、马某1、马某2、宗某、马娜娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津三环纺织印染公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决诸被告将占用的天津市河北区房屋腾空搬出并交还原告，并且要求诸被告从原告具有使用权的土地即原告所持房地产证的天津市河北区院内迁出；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：天津市第一印染厂为涉案房屋产权人，由于国企体制改革，原告吸收合并了天津市第一印染厂，并依法继承了天津市第一印染厂的资产。被告长期占用涉案房屋，虽经原告多次催促，被告均拒绝将房屋腾空并搬出。原告为维护自身的合法权益免受侵害，特依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，起诉于上，望判如所请。马贺东辩称，不同意腾房，我没有地方去。所占房屋是我20多年前向天津市第一印染厂租的，一开始租房协议定的是三年一签，后来找谁也不续签了，租金交到2013年，每个月不到1000块钱，后面就没有票了。实际交到2017年3、4月份，之后就没人收租金了，也找不到人了。我居住的20多年间，对原告的厂房进行了维修有花费，不能让我白维修要求原告给补偿，还有院内违章的平房都是经过厂家同意，我自己花钱盖的。原告必须解决我的去处。房子也不是我强占的，我可以配合腾房，但是原告需要给我一个解决方案。被告马某3的法定代理人马某5和被告马某5辩称，我从小就跟着我父亲马贺东住在这里，不同意腾房，不同意迁出，没地方去。宗某辩称，不同意腾房和迁出，同马贺东和马某5的意见。高福云、马银保、马某4、王某、马某1、马某2、马娜娜未作答辩。本院经审理认定事实如下：坐落河北区房屋权利人为天津市第一印染厂，建筑结构为混合和砖木，土地用途为工业，地号为0203-（07）-020-01仁二字2186-，土地使用权面积共计1494.7平方米。2017年，天津纺织集团（控股）有限公司下发津纺控资发〔2017〕295号文件，同意天津三环纺织印染公司吸收合并天津市第一印染厂，吸收合并后依法承继天津市第一印染厂的资产、债务等。现该涉案房屋面临拆迁，天津三环纺织印染公司来院起诉，要求被告将占用的坐落河北区房屋中房号为3、4，结构为混合的一层厂房房屋及房号为5，结构为砖木的一层厂房房屋（所有权证房屋平面图载明位置为3、4、5阴影部分）腾空并交还原告，被告尚在院内占用了若干平房为违章建筑，故要求从原告所拥有使用权的土地上迁出。该案审理过程中，经本院现场勘验并结合房屋平面示意图，天津市河北区以位于的大门为参照，分为左、右两部分。原告要求三被告腾还的房屋位于进大门后右侧与三层楼房相邻的房屋（房号3、4），以及进大门后左侧的厂房（房号5）。被告马贺东在院内盖有平房若干间，但平房均未办理有关审批及权属证明。被告马贺东对房屋平面示意图中的标号3、4、5的位置表示认可，称其所盖平房系经过厂方同意，其使用的上述房屋是从原告处租赁而来，并提交租房协议一份，租房协议显示，签订时间为1999年9月1日，租期三年，至2002年8月31日止。另查，高福云系马贺东之妻，马银保系马贺东之父，马某4、马某5系马贺东之子，马娜娜系马贺东之女。王某系马某4之妻，其子女为马某1、马某2。马某3系马某5和宗某之女，马某5与宗某尚未办理结婚登记手续，双方携女在涉案房屋处居住1间，另，在涉案房屋处，马贺东夫妇共同居住1间、马银保居住1间、马某4和王某夫妇携子女马某1、马某2共同居住1间，马娜娜居住1间，诸被告在厂房内和其他房屋内尚存放了一些废品和物品。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。坐落河北区房屋的所有权人为天津市第一印染厂，天津市第一印染厂对上述房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，对该处土地享有占有、使用和收益的权利。根据天津纺织集团（控股）有限公司下发津纺控资发〔2017〕295号文件，原告天津三环纺织印染公司承继天津市第一印染厂后，对涉诉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，对所占土地具有占有、使用和收益的权利。现原告要求被告将涉诉房屋腾交原告并从所占土地上迁出，被告马贺东表示涉诉房屋是其租赁而来，并提交租房协议予以证明。但租房协议租期至2002年8月31日，之后双方并未续签，马贺东亦表示2017年3、4月份之后就没人收租金了，该证据仅能证明被告马贺东与原告存在过租赁关系，在被告马贺东无法说明与原告尚存在租赁关系的情况下，无法证明被告对涉诉房屋享有不受限制的、永续的使用权，且涉诉房屋目前面临拆迁，已不具备继续使用的条件，故原告作为房屋和土地使用权的合法权利人，有权要求被告腾房并从原告拥有土地使用权的土地上迁出。诸被告共居住使用5间房屋，并表示不具备腾房条件，原告为此同意为被告提供腾房去向，故被告已具备腾房条件，因此对于原告要求被告返还房屋及从土地上迁出的主张，本院依法予以支持。至于被告马贺东提出因房屋维修等造成的损失问题，可另案解决，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、第一百三十五条规定，判决如下：本判决生效后三十日内，被告马贺东、高福云、马银保、马某4、王某、马某1、马某2、马某5、宗某、马某3、马娜娜将坐落天津市河北区进大门后右侧与三层楼房相邻的厂房房屋（房屋平面示意图中房号为3和4）以及进大门后左侧厂房房屋（房屋平面示意图中房号为5）腾空并返还原告天津三环纺织印染公司，并从天津市河北区大院所在的地号为0203-（07）-020-01仁二字2186-的土地上迁出。如被告马贺东、高福云、马银保、马某4、王某、马某1、马某2、马某5、宗某、马某3、马娜娜逾期不腾交房屋或从土地上迁出，由原告天津三环纺织印染公在天津市环城四区范围以内（含市内六区）提供五处每处不少于30平方米的房屋作为腾房去处，并垫付三个月租金，该租金由被告马贺东、高福云、马银保、马某4、王某、马某1、马某2、马某5、宗某、马某3、马娜娜承担。案件受理费40元，由被告马贺东、高福云、马银保、马某4、王某、马某1、马某2、马某5、宗某、马某3、马娜娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  赵国海二〇一九年十二月二十四日书记员  张 熙附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。