辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终2613号上诉人（原审被告）朝阳维士房地产开发有限公司，住所地朝阳市双塔区珠江路三段22号。法定代表人李冬生，总经理。委托诉讼代理人王文旭，辽宁森盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于红，女，1969年8月21日出生，汉族，朝阳市工商银行职员，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审原告）张晓峰，男，1969年3月19日出生，汉族，公务员，住朝阳市双塔区。二被上诉人委托诉讼代理人魏高峰，辽宁天维律师事务所律师。上诉人朝阳维士房地产开发有限公司因与被上诉人于红、张晓峰房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,不服双塔区人民法院（2018）辽1302民初3301号民事判决，向本院提起上诉。本案现已审理终结。朝阳维士房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销原判，确认双方签订的制式《房屋拆迁协议书》有效，依法改判；2、一审判决从2011年6月13日按照每月800元给付补助费与合同约定明显不符；3、诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1、现经上诉人公司经办人员回忆签字的过程，制式合同中于红签字是其丈夫张晓峰代替于红所签，应为有效合同，如张晓峰不认可，上诉人申请对是否为张晓峰代替“于红”所签名进行司法鉴定；2、一审判决从2011年6月13日按照每月800元给付补助费与合同约定明显不符，请求二审法院依法改判。于红、张晓峰二审中表示服从一审法院判决。于红、张晓峰向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告立即按《拆迁协议》约定交付房屋一套，支付临时补助至房屋交付之日止。2.如不能按拆迁协议履行，解除拆迁协议，赔偿房款52.5万元。3.支付临时补助费至判决书生效之日。4.支付违约金。5.承担诉讼费用。一审法院认定事实：2011年6月13日原、被告双方签订了《拆迁协议》，约定：1.甲方即被告自愿以鼎鑫公寓一号楼东侧正房（15-2）一套105㎡房产置换乙方即原告南大街142-33房产1套，户型误差不超过3㎡。2.……。3.自合同签订之日起2年内回迁，超期6个月以内，从超期之日起每月临时补助费600元计算，超期6个月以上的从逾期之日起每月临时补助费800元计算。4.回迁时除住宅共用部分共有设施维修基金，产权调换房屋拆迁补偿协议约定款项外，甲方不得向乙方收取任何其它税费等。原、被告双方对拆迁协议真实性没有异议，但该协议约定的回迁房屋是15-2面积105㎡，实际15-2房屋面积85㎡，被告认为合同约定的是15-2房屋是85㎡，不是105㎡。因被告是建设单位，房屋编号由其制定，出现编号差错，责任应在被告。应确定拆迁协议实际约定的是15-1号面积105㎡。被告举示《房屋拆迁协议书》一份，原告认为是被告自行伪造的并指出被拆迁人与共有人不是本人所签，提出鉴定申请，朝阳营州司法鉴定所做出〔2017〕文痕鉴字第80号鉴定意见书，结论：2011年6月13日《房屋拆迁协议书》尾页下方被拆迁人：（签字）“于红”签名笔迹不是于红本人书写。原告申请对涉案房屋进行价格评估，评估机构做出朝天朔司法房估字（2017）007号估价报告，结论为涉案房屋总价538,755元。重审中，原告又提出鉴定申请，要求对上述《房屋拆迁协议书》尾页被拆迁人：签字“于红”上的押名指印进行鉴定，朝阳营州司法鉴定所做出文检痕迹司法鉴定[2019]第39号司法鉴定意见书，结论：1、检材2011年6月13日《房屋拆迁协议书》尾页被拆迁人：（签字）“于红”押名指印，是直接捺印形成。2、2011年6月13日《房屋拆迁协议书》尾页被拆迁人：（签字）“于红”押名指印不是于红十指所捺印。被告又提出鉴定申请，辽宁德恒司法鉴定所做出辽德司鉴所【2019】文检司字第404073号司法鉴定意见书，结论：2011年6月13日《房屋拆迁协议书》尾页下方被拆迁人：（签字）处“于红”的签名笔迹与2011年6月13日《拆迁协议》乙方处“于红”的签名笔迹不是同一人书写。上述鉴定意见证明了《房屋拆迁协议书》不能作为证据使用。由于被告已将拆迁协议约定房屋出售给他人，无法履行协议，原告要求按市场价给付房款。一审法院判决认为，原、被告双方签订的《拆迁协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。由于被告拒绝履行合同确定的义务交付房屋，致使原、被告双方的协议无法履行，被告应承担相应民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。被告应按回迁房屋的市场价值给付原告房屋损失。关于原告要求按合同约定时间给付临时补助费800元至本判决生效之日的诉讼请求，因合同约定应从2011年6月13日起计算，本院予以支持。关于原告要求被告给付违约金，由于双方签订的拆迁协议中没有约定，应当从原告主张权利之日起至付清之日止，按商业银行同期贷款利率给付利息。诉讼保全担保费、鉴定费是因为被告违反合同约定，造成的必要费用，应由被告承担。原告诉讼请求合理部分本院予以支持。被告违约造成合同不能履行应适用违约责任，原告要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。被告提出的四点抗辩理由及房屋估价过高的意见没有提供证据证明，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：一、朝阳维士房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告于红、张晓峰房款538,755元，并自2017年1月22日起至付清之日止，按商业银行同期贷款利率给付利息；二、被告朝阳维士房地产开发有限公司自2011年6月13日起至本判决生效之日止，每月给付原告于红、张晓峰临时补助费800元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,050元、保全费4,020元、鉴定费9,788元、诉讼保全担保费2,100元，合计24,958元由被告负担。二审中，双方当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人双方签订的《拆迁协议》，是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依协议约定履行各自义务，因上诉人未及时履行合同约定的交付房屋义务，致使协议无法履行，上诉人应承担相应的民事责任。现协议约定的房屋客观上已无法交付，被上诉人请求赔偿相应的房款应予支持。对于上诉人提供的《房屋拆迁协议书》，因已经两次鉴定，该协议书上于红的签字及押名指印均不是于红本人所签及所捺印，现上诉人再次提出鉴定申请，本院不予准许。因《拆迁协议》中第三条约定：自合同签订之日起二年内回迁，超期6个月以内，从超期之日起每月临时补助费按600元计算，超期6个月以上的从超期之日起每月临时补助费按800元计算。因该《拆迁协议》签订时间为2011年6月13日，根据该协议的约定，临时补助费的起算时间应为2013年6月14日，原审认定给付临时补助费的时间及数额有误，应予纠正。上诉人应自2013年6月14日至2013年12月14日，按每月600元计算给付于红、张晓峰临时补助费；自2013年12月15日至本判决生效之日止，按每月800元计算给付于红、张晓峰临时补助费。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、维持双塔区人民法院（2018）辽1302民初3301号民事判决第（一）、（三）项；二、变更双塔区人民法院（2018）辽1302民初3301号民事判决第（二）项为：朝阳维士房地产开发有限公司自2013年6月14日至2013年12月14日，按每月600元计算给付于红、张晓峰临时补助费；自2013年12月15日至本判决生效之日止，按每月800元计算给付于红、张晓峰临时补助费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9,050元、保全费4,020元、鉴定费9,788元、诉讼保全担保费2,100元，合计24,958元；二审案件受理费9188元，合计34,146元，由上诉人朝阳维士房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张九东审判员  刘永志3781425000审判员王海娇二〇一九年十二月二十五日09525000书记员  贲 娜