安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初6987号 原告：山东胜洁物业管理有限公司安徽分公司，住所地安徽省合肥市包河区庐州大道58号吉瑞泰盛广场2幢综合楼1818室，统一社会信用代码913401000529376209。 负责人：安泉，总经理。 委托诉讼代理人：倪妮，安徽坤志律师事务所律师。 被告：张家平，男，1978年6月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告山东胜洁物业管理有限公司安徽分公司（以下简称胜洁物业安徽分公司）与被告张家平物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胜洁物业安徽分公司的委托诉讼代理人倪妮到庭参加诉讼。被告张家平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 胜洁物业安徽分公司向本院提出诉讼请求:1.判令张家平支付拖欠的物业服务费7406元（欠费期间为2014年8月1日至2019年7月31日，之后的另行主张）及逾期违约金（以7406元为基数，自2014年9月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至款清时止）；2.判令张家平承担本案诉讼费用。事实与理由：张家平系合肥经开区清潭路698号南艳碧湖花园X幢1001室房屋的所有权人，房屋面积103.73㎡（高层）。2014年7月23日，胜洁物业安徽分公司与合经区滨湖前城第一届业主委员会（即南艳碧湖花园西区的业主委员会）签订《物业服务合同》，约定由胜洁物业安徽分公司为滨湖前城小区提供物业服务，物业服务期限为2014年8月1日至2015年8月1日，物业服务费为多层住宅0.69元／月·平方米、高层1.19元／月·平方米、商业1.5元／月·平方米，同时约定逾期未交纳物业服务费的，从欠费的次月开始计收违约金。2016年4月7日，双方又签订了《补充协议》，约定在原《物业服务合同》基础上延长服务期限至2018年8月1日。物业服务期限届满后，双方未续签书面物业服务合同，但胜洁物业安徽分公司自2014年8月1日起一直为滨湖前城小区业主提供物业服务至2019年11月30日止，张家平拖欠了2014年8月1日起至2019年7月31日间的物业费未支付。胜洁物业安徽分公司认为其与张家平之间存在合法有效的物业服务合同关系，张家平不支付物业费的行为已经构成违约，为维护自身合法权益，胜洁物业安徽分公司特诉至法院，请求判如所请。 张家平未作答辩，亦未提供任何证据。 本院经审理认定事实如下：张家平系合肥经开区清潭路与紫蓬路交口南艳碧湖花园X幢1001室房屋（建筑面积103.73㎡）业主。 2014年7月23日，合经区滨湖前城第一届业主委员会（甲方）与胜洁物业安徽分公司（乙方）签订一份《物业服务合同》，约定由胜洁物业安徽分公司对南艳碧湖花园西区（滨湖前城）提供物业服务。委托服务事项为物业服务区域内物业的共用部位、共用设备设施维护，物业服务区域内的公共秩序维护，物业服务区域内的共用部位、共用设施设备的清洁卫生维护等。物业服务费由乙方根据服务标准（乙级服务）及合肥市物业收费标准，按建筑面积向业主或物业使用人收取，多层0.69元/月/平方米、高层1.19元/月/平方米、商业1.5元/月/平方米；物业服务费于本合同生效之日起计收，业主或物业使用人应于每月末的最后一天前向乙方交纳物业服务费；逾期未交纳物业服务费的，乙方将从欠费次月开始计收违约金，违约金金额按相关法律法规执行，合同期限自2014年8月1日起至2015年8月1日止。 2014年11月19日，经合肥经济技术开发区经贸发展局核准，自2014年8月1日起至2015年8月1日止，南艳碧湖花园滨湖前城小区，无电梯和有电梯住宅的物业综合服务费分别为0.69元/月/平方米和1.19元/月/平方米。 2016年4月7日，合经区滨湖前城第一届业主委员会（甲方）与胜洁物业安徽分公司（乙方）签订一份《补充协议》，就延续《南艳碧湖花园滨湖前城小区物业服务合同》服务期限达成如下协议：在原合同基础上延续时间为自2015年8月1日起至2018年8月1日止，延续期间内原合同条款、内容不变，收费范围、收费标准不变。 上述合同签订后，胜洁物业安徽分公司一直为南艳碧湖花园滨湖前城小区提供物业服务至2019年11月30日。 2014年8月1日至2019年7月31日，张家平欠付胜洁物业安徽分公司物业费7406.32元（103.73平方米×1.19元/平方米·月×60个月），胜洁物业安徽分公司因向张家平催要物业费无果，遂诉至本院，要求判如所请。 以上事实，有胜洁物业安徽分公司提供的营业执照、资质证书、物业服务合同、补充协议、合肥经济技术开发区经贸发展局关于南艳碧湖花园（滨湖前城）小区物业服务收费标准准予备案的通知、情况说明、催交欠款通知书及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。张家平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证权利，应由其自行承担法律后果。 本院认为，合经区滨湖前城第一届业主委员会与胜洁物业安徽分公司签订的《物业服务合同》、《补充协议》,均系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，对胜洁物业安徽分公司和南艳碧湖花园滨湖前城小区全体业主发生法律效力。合同签订后，胜洁物业安徽分公司向包括张家平在内的业主提供物业服务，张家平理应承担支付物业费的责任。由于张家平未对胜洁物业安徽分公司诉请的欠付物业费的时段及金额提出异议，故胜洁物业安徽分公司诉请陶俊岭支付物业费7406元，本院予以支持。关于违约金，因合同明确约定逾期交纳物业费须承担违约金，又因张家平逾期交纳物业费的情况属实，且逾期时间较长，确给胜洁物业安徽分公司造成一定损失，故胜洁物业安徽分公司有权要求张家平支付违约金。又因合同未明确违约金的计算标准，故本院酌定以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准计算违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告张家平应于本判决生效之日起十日内向原告山东胜洁物业管理有限公司安徽分公司支付物业费7406元及逾期付款违约金（即以123.44元为基数，在2014年8月至2019年7月间，以每自然月的次月首日为起算日，均以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，分别计至款清之日止）； 二、驳回原告山东胜洁物业管理有限公司安徽分公司的其他诉讼请求。 若给付义务人未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张家平负担。 本判决为终审判决。 审判员  陶磊 二〇一九年十二月十一日 法官助理倪伟 书记员杜隆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。