江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初7699号原告：苏州市住房租赁有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区锦帆路79号。法定代表人：宦馨伽，执行董事。原告：苏州市市民健身中心（苏州市公共体育服务中心），住所地江苏省苏州市XX路42号。法定代表人：杨敏，主任。委托诉讼代理人：孔琳皓（代理以上两原告），江苏新天伦（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾亚宾（代理以上两原告），江苏新天伦（北京）律师事务所律师。被告：张海英，女，1938年10月11日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告苏州市住房租赁有限公司（以下简称住房租赁公司）、苏州市市民健身中心（苏州市公共体育服务中心）（以下简称市民健身中心）与被告张海英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告住房租赁公司、市民健身中心共同的委托诉讼代理人孔琳皓、被告张海英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告住房租赁公司、市民健身中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年8月签署的房屋租赁合同，被告立即将承租的房产腾空后交还原告；2.判令被告立即支付租金及占有使用费合计1945元（自2019年8月27日起至2019年9月5日止，实际计算至房屋实际返还之日止）；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2018年8月，原、被告签订《房产租赁合同》一份，约定原告将位于苏州市姑苏区房屋出租给被告使用，若政府需要等原因导致合同终止的，双方互不承担违约责任。2018年10月，苏州市发展和改革委员会批复了对XX路等11条主次干道的架空线进行整治和入地工程项目，苏州市中心城区架空线路整治和入地工程建设指挥部办公室也向原告发送了要求使用XX路63号、65号、67号房产用于市政配套建设的函件，后原告立即告知被告，并委托律师事务所发函要求被告返还所租房屋，但被告不肯交还，也严重制约了该整治项目建设进度。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提出如上诉讼请求。被告张海英辩称：同意解除双方签订的房屋租赁合同，我已于2019年3月底从涉案房屋内腾空搬离，但未与原告办理交接手续；原告应返还被告自2019年4月1日起至2019年8月26日止的租金，并赔偿我的各项损失初步计算为20万元，待双方就损失确定后我再向原告交接房屋。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了不动产权证、情况说明、出租委托管理协议、公告、工商信息材料、房产租赁合同、苏发改中心[2018]252号批复、工程设计图、苏府办[2018]289号通知、函件等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于苏州市姑苏区房屋（建筑面积8223.14平方米）的不动产登记产权人为苏州市体育局，其中XX路67号涵盖在该不动产产权证中。2018年3月30日，苏州市体育局出具情况说明一份，明确其将上述不动产交由市民健身中心管理，不动产所涉所有权益（包含但不限于经营、租赁）及所有责任均由市民健身中心承担。后市民健身中心将上述不动产再转委托给原苏州市保泽资产管理有限公司（以下简称原保泽资产公司）实际管理，原保泽资产公司后又被住房租赁公司吸收合并后注销。2018年8月15日，市民健身中心（甲方、出租人）与张海英（乙方、承租方）、原保泽资产公司（丙方、委托管理方）签订名为《房产租赁合同》一份，约定甲方委托丙方管理位于苏州市姑苏区房屋，丙方将该房屋租赁给乙方使用，租赁物建筑面积（含公摊面积）约为39.45平方米；三方约定房屋租赁期限为5年，自房屋交付之日起开始计算，租赁用途为体育服装使用；租赁期满后，丙方有权收回本房产，乙方应如期按约交还；年租金为71000元（自2018年8月27日起至2019年8月26日止），租金支付周期为一年一付，先付后租，首期租金71000元于本合同签订之日当日即2018年7月20日前付清，以后每期租金支付时间为上次租金支付周期届满前30日前；乙方应将租金及其他各项费用转账支付给甲方指定的银行账户。合同第十条“免责条款”第1条约定：因政府规划调整或市政建设需要拆除或改造已租赁房屋，使甲乙丙三方造成损失，互不承担违约责任。第十二条“房屋返还”约定：本合同租赁期届满或提前解除合同的，乙方须在合同终止或解除后3日内将本房产移交给丙方。合同签订后，张海英支付了第一年租金并实际使用涉案房屋。2018年10月25日，苏州市发展和改革委员会批复同意对苏州市中心城区XX路等待11条主次干道的架空线进行整治和入地。2019年7月22日，苏州市中心城区架空线路整治和入地工程建设指挥部办公室向苏州市体育局及市民健身中心发送函件一份，明确将苏州市体育局所有的位于XX路63号、65号、67号房产用于配电房建设，但因原租户未搬离，不具备进场施工条件，建议采用诉讼等法律手段推进。另查明，市民健身中心委托江苏经权律师事务所于2019年4月15日向张海英邮寄律师函一份，明确张海英承租的房屋因政府规划将用于配电房建设，要求张海英自收到该函件后于2019年5月20日前从涉案房屋搬出并腾空房屋。审理中，张海英于2019年10月29日表示对住房租赁公司、市民健身中心提出的解除涉案房屋租赁合同的诉讼请求没有异议。本院认为，市民健身中心、住房租赁公司（原保泽资产公司）与张海英签订的《房产租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。因涉案房屋被列入政府实施的城区架空线整治和入地工程项目范围，用于配电房建设，市民健身中心、住房租赁公司在合同有效期内提出解除涉案房屋租赁合同，张海英于2019年10月29日亦表示同意解除，故本院确认双方之间的租赁合同于2019年10月29日解除，张海英负有向市民健身中心或住房租赁公司腾空并返还涉案房屋的义务。关于租金及占有使用费问题。张海英应对合同解除前的未付租金即自2019年8月27日起至2019年10月29日止依合同约定租金标准71000元/年予以支付。合同解除后的占有使用费，本院参照租赁合同约定的71000元/年标准计算至张海英实际返还涉案房屋之日止。张海英抗辩其已于2019年3月底从涉案房屋搬离，故此后的租金（占有使用费）可不予支付，因其并未向市民健身中心或住房租赁公司办理房屋返还交接手续，上述抗辩本院不予支持。因市民健身中心与住房租赁公司就涉案房屋的租赁管理系委托方与受托方的关系，且租赁合同亦约定租金等费用直接支付至市民健身中心指定的银行账户，故本案确定所涉租金及占有使用费直接支付给市民健身中心，而住房租赁公司要求支付给其公司，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条规定，判决如下：一、原告苏州市住房租赁有限公司（原苏州市保泽资产管理有限公司）、苏州市市民健身中心（苏州市公共体育服务中心）与被告张海英于2018年8月15日签订的《房产租赁合同》于2019年10月29日解除。二、被告张海英于本判决生效之日起10日内腾空并向原告苏州市住房租赁有限公司、苏州市市民健身中心（苏州市公共体育服务中心）返还位于苏州市姑苏区房屋（建筑面积约为39.45平方米）。三、被告张海英于本判决生效之日起10日内向原告苏州市市民健身中心（苏州市公共体育服务中心）支付房屋租金及占有使用费（自2019年8月27日起至实际返还之日止，按照71000元/年的标准计算）。四、驳回原告苏州市住房租赁有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6625元，减半收取3313元，由原告苏州市住房租赁有限公司负担25元，被告张海英负担3288元。被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给两原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76)预交上诉案件受理费。审判员  耿杰圣二〇一九年十二月九日书记员  陈丽华