天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初11183号原告：黄咏梅，女，1975年7月14日出生,汉族，住天津市。委托诉讼代理人：赵鹏斌，男，1974年11月9日出生，汉族，住天津市河西区。被告:张蒨，女，1984年4月21日出生,住天津市东丽区。原告黄咏梅诉被告张蒨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄咏梅的委托诉讼代理人赵鹏斌、被告张蒨均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。黄咏梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付自2018年8月19日至2019年3月26日房屋租赁期内,补交电费和违约使用电费共计4998.39元；2.判令被告给付由于乙方在租赁期内,私自违章用电,拖欠电力局使用电费,被强行摘走电表停电,按合同第四项第一条双方约定,水,电,暖气,物业,乙方应自行担负,并按规定向甲方或有关部门缴纳。如有拖欠甲方有权终止合同,违约乙方应按两个月房屋租金支付甲方违约金。（违约金计算公式:月租金2800元ｘ2个月＝5600元人民币整）；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告坐落于天津市河东区。出租给被告张蒨作为美容院使用。租期为2018年6月10日至2020年6月10日止。租期为24个月。被告张蒨在租期内。2018年8月19日至2019年3月26日期间私自违约使用电费共计4998.39元。拒不给付。无奈由原告垫付给电力公司。因原告被告在租赁期内合同双方有约定。被告有义务按规定向有关部门交纳电费。违约应支付甲方两个月房屋的违约金,原告多次催促被告给付租赁期内的电费和违约使用电费共计4998.39元及违约金5600元,被告以各种借口推脱。拒不给付。为维护原告合法利益。特提起诉讼。张蒨辩称，不同意原告诉请。我是2018年6月10日入住的，2019年3月26日发生事情以后我去电力局了，就发现电表有问题，3月27日房东给我打电话让我去电力局解决，我就去了，电力局没找我说和我无关，说偷电是很久的事情了，不是我们偷电，电力局找的是房东。我打了电力局的单子显示一直有问题，3月份电表已经给我换成正常的了，后面8个多月我们都是正常的。原告带我去电力局说罚款了要追缴费用，我们电费最多200元，6月份住，8月份又交了200元，原告是明知电有问题才租给我们的。电力局追缴1300元电费，我给了房东2000元我有证据，平均我们月800元，一开始有400元，又交了200元，远超用电量。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年6月4日签订《房屋租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方，合同约定被告承租位于天津市河东区房屋，租期自2018年6月10日至2020年6月10日，月租金为2800元，原、被告于2019年11月10日解除了房屋租赁合同。《房屋租赁合同》第四条约定，乙方在租赁期内，实际使用的水、电、暖气、物业费用应自行承担，并按规定向甲方或有关部门交纳，如有拖欠甲方有权终止合同，因此所产生的律师费、起诉费等实际费用由乙方担负。乙方违约应按两个月房屋租金支付甲方。另，2019年3月26日，国网天津城东供电分公司营销部向户号为0242935405地址为紫悦广场2-1-603下发《用电检查通知书》，载明：“您好，国网天津城东供电分公司在检查表计运行状况时，发现贵户的表计存在问题。依据《中华人民共和国电力法》和《天津市供电用电条例》等有关法律、法规的规定，为了维护供电用电秩序，维护供电企业与电力用户的合法权益，请您及时与国网天津城东供电分公司营销部联系”。当日，国网天津城东供电分公司向户号为0242935405地址为紫悦广场2-1-603下发《违章用电、窃电通知书》，载明：“经现场检查，确认你单位（或个人）违反《中华人民共和国电力法》及其配套管理办法的有关条款，属于下列标注的第9、10、11行为”。2019年4月11日，原告到国网天津市电力公司交纳了供电电费1327.41元以及供电违约使用电费3670.98元，共计4998.39元，上述费用的期间为2018年8月19日至2019年3月26日。经询，被告在上述期间使用涉诉房屋。被告称于2019年3月27日向原告配偶及本案原告委托诉讼代理人赵鹏斌微信转账2000元，用于交纳电费，对此，原告认可收到过上述2000元，但是原告称该笔费用是抵扣吊灯、沙发、茶几、洗衣机，还有修壁纸的费用。本院认为，公民的合法民事权利受法律保护。原、被告签订了书面租赁合同，房屋租赁是各方的真实意思表示，原、被告应当按照合同履行。根据《房屋租赁合同》第四条约定，乙方在租赁期内，实际使用的水、电、暖气、物业费用应自行承担，并按规定向甲方或有关部门交纳，如有拖欠甲方有权终止合同，因此所产生的律师费、起诉费等实际费用由乙方担负。乙方违约应按两个月房屋租金支付甲方。根据《用电检查通知书》以及《违章用电、窃电通知书》可以看出，涉诉房屋在2018年8月19日至2019年3月26日期间表计存在问题以及违章用电、窃电行为，而涉诉房屋在此期间为被告使用，因此被告应当支付上述期间的电费以及违约使用电费，被告称使用涉诉房屋期间中不存在上述问题，其应当举证予以证明，现原告所举证据无法证明其该主张，故对被告该抗辩本院不予支持。同时，被告称在2019年3月27日原、被告到电力局去解决问题时，被告称微信转账2000元给原告配偶及本案原告委托诉讼代理人赵鹏斌，被告称该费用为电费，原告称该笔费用是抵扣吊灯、沙发、茶几、洗衣机，还有修壁纸的费用，对此，本院认为，双方针对2000元的花费各自主张并提供了证据，双方所举证据均无法完全证明各自主张，本院综合实际情况，被告为2019年11月10日搬离房屋，而双方在3月份就结清抵扣吊灯、沙发、茶几、洗衣机，还有修壁纸的费用，该说法不合常理，故本院认定被告于2019年3月27日支付的2000元就是交纳的电费，故应当从4998.39元中扣除，因此被告应当给付原告自2018年8月19日至2019年3月26日的电费及违约电费共计2998.39元。关于原告主张被告给付违约金，根据双方合同约定，被告应当按规定向原告或有关部门交纳电费，现被告未按上述规定交纳电费，属违约行为，应当支付违约金即两个月租金5600元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告张蒨给付原告黄咏梅2018年8月19日至2019年3月26日的电费及违约电费共计2998.39元；二、本判决生效之日起十日内，被告张蒨给付原告黄咏梅违约金5600元；三、驳回原告黄咏梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66元，本院减半收取33元，原告负担7元，被告张蒨负担26元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  侯春亮二〇一九年十二月十七日书记员  徐 畅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。