河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初32733号原告：河南魔飞房屋租赁有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区冬青街26号4号楼1单元5层48号，统一社会信用代码：91410100358378649F。法定代表人：刘达，总经理。委托诉讼代理人：王海利，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘彦生，河南针石律师事务所实习律师。被告：康栋华，女，汉族，1956年12月15日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张明月，河南英伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓森，河南英伦律师事务所律师。原告河南魔飞房屋租赁有限公司（以下简称“魔飞公司”）诉被告康栋华服务合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王海利、刘彦生，被告委托诉讼代理人张明月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魔飞公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法解除原告与被告于2016年9月7日签订的《公寓托管委托合同》；2．判令被告赔偿原告为房屋添置设施及装修的费用44,942.5元及支付违约金44,942.5元，共计89,885元；3．本案一切诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月7日，原被告签订《公寓托管委托合同》，合同主要约定：被告将位于郑州市管城回族区航海东路70号正商新蓝钻C区3号楼2单元13层西户（1303）房屋托管给原告，托管期限自2016年9月8日至2022年3月7日止，同时约定合同延长期5个月，自2022年3月8日至2022年8月7日止。合同第八条约定，托管期限内，双方不得提前终止合同，若被告提前终止合同，应提前60日通知原告，并支付违约金：装修后违约的，被告全额支付原告对房屋进行的装修、物品配备款项并按照该款项等额支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定对托管房屋进行装修并按照房屋租金支付计划向被告支付租金。2019年2月份，被告不再履行合同，提前收回了托管房屋，但原告依然按照合同约定向被告支付租金至2019年4月9日。因被告原因致使合同无法继续履行，给原告造成了重大损失。综上，被告行为违反了合同约定，已构成根本违约，原告有权解除《公寓托管委托合同》，并要求被告按照合同约定赔偿原告为房屋添置设施及装修的费用并支付违约金。为维护原告权益，诉至法院。被告康栋华答辩称，一、被告解除合同是行使任意解除权，不存在违约行为。原被告双方签订的系委托合同，原告作为受托人只是代被告出租房屋并向承租人收取租金，但在合同履行过程中，原告对租金的自留数额甚至超过了交给被告的数额；且涉案合同约定的租金远远低于同小区同等户型精装房的市场价格，合同显失公平，被告完全可以根据合同法第四百一十条规定行使任意解除权，且被告也依约履行了提前通知原告的义务，给了原告充足的缓冲及搬家时间，原告也以其实际行动表明其同意解除合同，故被告不存在违约行为。二、被告系合法解除合同，原告诉请房屋添置设施、装修费用及违约金无事实及法律依据。被告房屋交付原告时是精装修，相应家具家电一应俱全，足以满足对外出租需求，原告根本没有必要进行再装修，且原告所主张的装修款及物品配备款数额均无相应凭证证明其已实际支出。原告后来在房屋中配备的物品也于2019年7月份全部拉走，原告并未提供证据证明其实际损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2016年9月7日，原告魔飞公司作为乙方（托管机构）、被告康栋华作为甲方（房屋所有权人）签订《魔飞公寓托管委托合同》，主要内容为：甲方将其合法拥有的坐落于河南省郑州市管城区航海路与未来路交叉口向西200米路北正商新蓝钻3号楼2单元13层西户（1303），户型：3房2厅2卫1阳台，建筑面积122平方米的房屋托管给乙方，委托乙方以自己的名义代理出租等。房屋装修现状：简装。乙方托管权限为：1．代理甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；2．代理甲方向承租人收取租金及和房屋相关的各项费用；3．监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行义务。若承租方逾期未支付房租及各项费用的，托管机构有权强制解除承租方居住权并追讨所欠费用。本合同托管期限自2016年9月8日至2022年3月7日止，甲乙双方约定托管合同计租期为60个月；免租期每年1个月；装修期30天；合同延长期约定：共计5个月，延长期自2022年3月8日至2022年8月7日止。合同延长期使用：按实际使用时间支付租金。房屋用途：甲方同意乙方将房屋用作商务整租、居家整租或者公寓式分租使用。甲方应于2016年9月8日前将房屋交付乙方，《房屋交割清单》见附件一。托管期届满或本合同终止后，乙方应将房屋交还给甲方办理交割手续。甲方交付房屋时，乙方向甲方支付押金，金额为2,600元，租金标准为2,600元/月（含税价）。本合同期内租金自第3年递增5%；第4年递增5%；第5年递增5%。租金总计165,675.9元。付款方式：季付。托管期内，甲乙双方不得提前终止合同；若甲方或乙方确需提前终止合同的，应提前60日通知对方，并按以下条件约定确定并支付违约金后，方可进行合同终止事宜。甲方装修前违约的应退还乙方已支付款项，并赔付乙方6倍月租作为违约金；装修后违约的，甲方全额支付乙方针对该房屋进行的装修、物品配备款项并按该款项等额支付违约金。双方并对甲方收款账户、房屋装修、合同期内房屋及附属设施的维护、合同争议的解决办法等进行了约定。同日，原、被告双方对业主交房相关费用及房屋设备进行了交割。被告作为房屋所有权人向原告出具《业主房屋托管授权书》，就房屋托管合同期内乙方代替甲方对房屋对外出租事宜可以行使的权利作出相应授权。后，被告提前通知原告解除合同，双方因违约金问题产生纠纷，诉至法院。庭审中，原、被告双方共同确认如下事实：1．原、被告对于解除双方于2016年9月7日签订的《公寓托管委托合同》均无异议。2．房屋木地板为被告方安装。3．被告通知退房后原告已将配备的家具家电全部拉走。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告对于解除双方于2016年9月7日签订的《公寓托管委托合同》均无异议，本院予以确认。原告要求被告赔偿其为房屋添置设施及装修的费用44,942.5元，但其提供的己方系统记录数据及照片无法证明其是否对房屋进行装修、是否产生相应费用，且庭审中其确认已将配备的家具家电全部拉走，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告向其支付违约金44,942.5元，本院认为，虽原告是否装修及装修费用无法确定，但被告提前终止合同，已经实际构成违约，应承担相应的违约责任。以原告实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及原告预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告以涉案房屋月租金2,600元的三倍向其支付违约金7,800元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南魔飞房屋租赁有限公司与被告康栋华于2016年9月7日签订的《公寓托管委托合同》；二、被告康栋华于本判决生效后十日内支付原告河南魔飞房屋租赁有限公司违约金7,800元；三、驳回原告河南魔飞房屋租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,024元，由原告河南魔飞房屋租赁有限公司负担935元，由被告康栋华负担89元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘冰泉二〇一九年十二月十日书记员  程爱华