湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂0114民特83号申请人：中国农业银行股份有限公司武汉东西湖支行，住所地武汉市东西湖区吴家山街东吴大道490号。负责人：范劲松，该支行行长。委托诉讼代理人：李新文，湖北凌枫律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文宏，湖北凌枫律师事务所律师。被申请人：武汉市东升纺织有限责任公司，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街铁铺村。法定代表人：周冬汉，该公司总经理。委托诉讼代理人：周威，男，该公司办公室副主任。申请人中国农业银行股份有限公司武汉东西湖支行（以下简称农行东西湖支行）与被申请人武汉市东升纺织有限责任公司（以下简称东升纺织公司）申请实现担保物权一案，本院于2019年12月3日立案后，依法组成合议庭适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人农行东西湖支行称，2015年8月11日，申请人与被申请人东升纺织公司签订《最高额抵押合同》，约定东升纺织公司以其名下的房屋所有权及国有土地使用权为利东公司在农行东西湖支行2015年8月11日至2018年8月11日期间的借款提供最高额抵押担保，最高债权余额为4860万元，并办理了抵押登记。2016年8月23日、2016年12月19日、2017年3月31日，农行东西湖支行分别与利东公司签订了三份《流动资金借款合同》，约定农行东西湖支行向利东公司提供3600万元、200万元、400万元的借款，借款期限为一年。合同签订后，农行东西湖支行依约向利东公司发放了贷款，2017年8月9日，申请人与利东公司及包括东升纺织公司在内的保证人签订了《借款展期协议》，对上述债务进行了2年展期。但之后利东公司没有依约还款，虽经申请人多次催收，利东公司拒不履行还款义务。截至2019年11月28日，利东公司尚欠申请人借款33,942,997.66元、利息3,285,383.16元。现申请人向法院申请实现担保物权，请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于武汉市蔡甸区蔡甸街铁铺村2号综合楼1-6层（武房权证蔡字第××号）、武汉市蔡甸区蔡甸街铁铺村1号综合楼1-6层（武房权证蔡字第××号）、蔡甸区蔡甸街铁铺村东升纺织公司厂区锅炉房栋/单元1层（武房权证蔡字第××号）、厂区澡堂栋/单元1-2层（武房权证蔡字第××号）、厂区办公楼栋/单元1-4层（武房权证蔡字第××号）、厂区整理机物料车间栋/单元1-3层（武房权证蔡字第××号）、厂区织造准备车间栋/单元1-3层（武房权证蔡字第××号）、厂区检验大楼栋/单元-1层至4层（武房权证蔡字第××号）的房产[上述8套房产的国有土地使用权证号为蔡国用(2005)第961号]，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿，具体包括：借款33,942,997.66元、利息3,285,383.16元（暂计算至2019年11月28日，此后的利息按合同约定继续支付至借款本息清偿之日止）及申请人因实现债权而支付的受理费、保全费等费用。被申请人东升纺织公司提交书面意见称，农行东西湖支行对东升纺织公司提出的担保物权申请基本同意，承认东升纺织公司与农行东西湖支行签订的《最高额抵押合同》真实有效。本院经审查查明：2015年8月11日，申请人农行东西湖支行（抵押权人）与被申请人东升纺织公司（抵押人）签订编号为42100620150006990的《最高额抵押合同》，约定东升纺织公司自愿为利东公司与农行东西湖支行自2015年8月11日至2018年8月11日期间签订的一系列业务合同所形成的借款提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为4860万元；抵押人同意以其位于武汉市蔡甸区蔡甸街铁铺村2号综合楼1-6层、1号综合楼1-6层、厂区锅炉房栋/单元1层、厂区澡堂栋/单元1-2层、厂区办公楼栋/单元1-4层、厂区整理机物料车间栋/单元1-3层、厂区织造准备车间栋/单元1-3层、厂区检验大楼栋/单元-1层至4层的工业房地产设定抵押；担保范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；发生下列情形之一的，本合同项下最高额抵押担保的债权确认，包括债权确定期间届满，抵押物被查封、扣押等；发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，包括抵押物被查封、扣押、监管或者采取其他强制措施、抵押人违反本合同项下义务；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权；抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。2015年8月11日，双方办理了房屋他项权证（他项权证号为武房他证蔡字第××号，评估价值5319.58万元，抵押期限2015年8月11日至2018年8月11日，房产证号为蔡2013007716、2014007067、2014007069、2014007068、2014007065、2014007064、2014007066、2013007715）；8月13日，办理了土地他项权证（他项权证号为蔡他项(2015)第176号，土地面积14945平方米，抵押面积14945平方米，土地证号为蔡国用(2005)第961号，土地评估额总价为584.57万元，权利价值为400万元，抵押期限2015年8月11日至2018年8月11日）。2016年8月23日、2016年12月19日、2017年3月31日，农行东西湖支行（贷款人）分别与利东公司（借款人）签订了编号为42010120160002878、42010120160004261、42010120170001046的《流动资金借款合同》，约定农行东西湖支行向利东公司提供3600万元、200万元、400万元的借款用于购买原材料，上述三份合同均约定：合同借款期限为一年；贷款以固定利率（基础利率定价）计息，按每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加157.25bp（1bp＝0.01%）确定，直到借款到期日；还款方式为按月结息，每月20日为结息日和付息日；如利东公司未按合同约定的期限归还借款本金的，农行东西湖支行对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整；利东公司未按期支付利息的，农行东西湖支行从未按期支付利息之日起按月计收复利，借款到期之日前按借款利率标准计收复利，借款到期之日后按罚息利率标准计收复利；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保、保证担保，最高额担保合同编号为42100620150006990；借款人或者保证人违约，贷款人可以要求借款人、担保人限期纠正违约行为或者其他不利于借款安全的情形，落实其他债务保障措施或者提供其他有效的担保，解除本合同，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，提交武汉仲裁委员会仲裁。合同签订后，农行东西湖支行分别于2016年8月23日、2016年12月19日、2017年4月1日向利东公司发放贷款3600万元、200万元、400万元。2017年8月9日，农行东西湖支行与利东公司、东升纺织公司等担保人签订了编号为42010220170000624的《借款展期协议》，约定鉴于借款人不能按期足额偿还上述债务，贷款人同意展期，担保人同意提供担保，借款金额为33,942,997.66元，其中借款1300万元原约定到期日2017年8月22日展期至2019年8月22日，借款1300万元原约定到期日2017年7月20日展期至2019年7月20日，借款1,942,997.66元原约定到期日2017年6月5日展期至2019年6月5日，借款200万元原约定到期日2017年7月28日展期至2019年7月28日，借款400万元原约定到期日2018年3月31日展期至2020年3月31日。合同签订后，农行东西湖支行、利东公司及包括东升纺织公司在内的担保人签字盖章确认。2018年4月28日，农行东西湖支行向利东公司发出《贷款提前到期通知书》，通知因担保人违反担保合同约定义务，经指出仍不改正，农行东西湖支行宣布编号为42010120160002878、42010120160004261、42010120170001046借款合同项下贷款于2018年4月28日提前到期，尚欠借款共计33,942,997.66元，要求利东公司立即归还全部借款本息。利东公司的法定代表人肖汉桥在借款人和担保人处签字确认，东升纺织公司的法定代表人周冬汉在担保人处签字确认。截至2019年11月28日，利东公司尚欠农行东西湖支行借款33,942,997.66元及利息、罚息、复利共计3,285,383.16元。另查明，武汉市青山区建三民生煤店（以下简称建三煤店）诉东升纺织公司分期付款买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月29日作出（2016）鄂0114民初1747号民事调解书。该案进入执行程序后，2019年3月18日，本院作出（2019）鄂0114执恢5号之一执行裁定，裁定拍卖东升纺织公司位于武汉市蔡甸区蔡甸街铁铺村特1号办公楼（房屋所有权证号为武房权证蔡字第××号，建筑面积2244平方米）。2019年6月22日，竞买人吴大鹏以489.192万元的价格竞拍成功，并将拍卖成交款汇至法院指定账户。上述事实由申请人农行东西湖支行提供的《流动资金借款合同》、委托支付通知书、借款凭证、《最高额抵押合同》、房产证、国有土地使用权证、他项权证、《借款展期协议》、账户交易明细、贷款提前到期通知书、贷款还款试算信息，以及本院依职权调取的武汉市不动产权登记信息查询单、（2019）鄂0114执恢5号之一执行裁定书、2019年12月16日通知书，以及询问笔录等，予以证明。本院经审查认为，申请人农行东西湖支行与被申请人东升纺织公司签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依照约定履行己方义务。东升纺织公司以其房产为利东公司在农行东西湖支行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，抵押权设立。农行东西湖支行主张担保人违约，经指出仍不改正，依照合同约定，农行东西湖支行有权宣布贷款提前到期，要求利东公司偿还《流动资金借款合同》（编号42010120160002878、42010120160004261、42010120170004016）和《借款展期协议》（编号42010220170000624）项下借款33,942,997.66元。截至2019年11月28日，利东公司尚欠借款33,942,997.66元和利息3,285,383.16元，之后利息应按照借款合同约定的利率标准计算至借款本息清偿之日止，利东公司到期不履行偿还借款本息的义务，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”和第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期限内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，农行东西湖支行是合法的抵押权人，有权向人民法院申请实现担保物权，且被申请人东升纺织公司提交书面意见同意农行东西湖支行提出的实现担保物权的申请。农行东西湖支行申请拍卖或变卖东升纺织公司提供的抵押物（位于武汉市蔡甸区蔡甸街铁铺村2号综合楼1-6层、1号综合楼1-6层、东升纺织公司厂区锅炉房栋/单元1层、厂区澡堂栋/单元1-2层、厂区整理机物料车间栋/单元1-3层、厂区织造准备车间栋/单元1-3层、厂区检验大楼栋/单元-1层至4层的工业房地产），并在抵押范围内就该担保财产优先受偿，符合合同约定及法律规定情形，本院予以支持。被申请人东升纺织公司提供的位于武汉市蔡甸区蔡甸街铁铺村厂区办公楼栋/单元1-4层房产（房屋所有权证号为武房权证蔡字第××号）已由本院作出执行裁定进行拍卖，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第一款“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外”的规定，该房产上原有的担保物权因拍卖而消灭，拍卖所得价款应当优先清偿担保物权人的债权，故本院对农行东西湖支行针对武房权证蔡字第××号房产提出的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十一条、第三百七十二条第一项规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人武汉市东升纺织有限责任公司提供的位于武汉市蔡甸区蔡甸街铁铺村2号综合楼1-6层（武房权证蔡字第××号）、武汉市蔡甸区蔡甸街铁铺村1号综合楼1-6层（武房权证蔡字第××号）、蔡甸区蔡甸街铁铺村东升纺织公司厂区锅炉房栋/单元1层（武房权证蔡字第××号）、厂区澡堂栋/单元1-2层（武房权证蔡字第××号）、厂区整理机物料车间栋/单元1-3层（武房权证蔡字第××号）、厂区织造准备车间栋/单元1-3层（武房权证蔡字第××号）、厂区检验大楼栋/单元-1层至4层（武房权证蔡字第××号）的工业房地产[国有土地使用权证号为蔡国用(2005)第961号]；申请人中国农业银行股份有限公司武汉东西湖支行对上述抵押财产拍卖或变卖后所得价款在编号42010120160002878、42010120160004261、42010120170004016《流动资金借款合同》和编号42010220170000624《借款展期协议》项下尚欠借款33,942,997.66元、利息3,285,383.16元（暂计至2019年11月28日，之后利息按照借款合同约定的利率标准计算至借款本息清偿之日止）及《最高额抵押合同》约定的申请人为实现担保物权而实际发生的合理费用（包括但不限于申请费等）在金额4860万元限额内优先受偿；二、驳回申请人中国农业银行股份有限公司武汉东西湖支行的其他申请。申请费113,971元，由被申请人武汉市东升纺织有限责任公司负担（申请人已垫付，执行时被执行人一并支付给申请人）。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 长  李莎莎人民陪审员  吴克胜人民陪审员  熊建华二〇一九年十二月二十五日书 记 员  王 玲