湖北省咸丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2826民初1759号原告：湖北咸丰农村商业银行股份有限公司。住所地：咸丰县高乐山镇营屏寨路43号。统一社会信用代码：91422826565458609B。法定代表人：刘志会，董事长。委托诉讼代理人：李峰，湖北荆南律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾兵，湖北荆南律师事务所律师。被告：秦久云，女，1969年4月18日出生，土家族，住咸丰县。委托诉讼代理人：朱远树，男，1964年10月12日出生，土家族，住咸丰县。系秦久云之夫。被告：咸丰县蓝河农特开发有限责任公司。住所地：咸丰县小村乡。统一社会信用代码：914228267932960587。法定代表人：秦久云。诉讼代表人：咸丰县蓝河农特开发有限责任公司管理人。负责人：吴宗宪。委托诉讼代理人：伍岳，湖北丽川律师事务所律师。原告湖北咸丰农村商业银行股份有限公司（以下简称咸丰农商行）诉被告秦久云金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月11日立案后，依法追加咸丰县蓝河农特开发有限责任公司（以下简称蓝河农特公司）为本案被告参加诉讼。本案适用简易程序公开开庭进行了审理，原告咸丰农商行的委托诉讼代理人李峰、被告秦久云的委托诉讼代理人朱远树及蓝河农特公司的委托诉讼代理人伍岳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、原告对秦久云所有的位于咸丰县小村乡集镇的房屋（所有权证号：咸丰房权证小村字第××号）及其土地享有抵押权。2、原告有权对秦久云所有的位于咸丰县小村乡集镇的房屋（所有权证号：咸丰房权证小村字第××号）及其土地通过拍卖、变卖、折价等方式进行变价，并以变价所得优先偿还蓝河农特公司向原告的借款本金200万元及利息（截至2019年6月30日的188448.63元及2019年7月1日以后以本金200万元为基数按年利率14.31%计算至借款还清之日止部分之和），有权以变价所得优先支付实现权利支出的律师代理费5万元、负担诉讼费。原告在诉讼中变更诉讼请求为：一、判决确认截止2019年7月5日，原告对蓝河农特公司享有借款本金200万元、利息197405.63元的债权。二、原告对秦久云所有的位于咸丰县小村乡集镇的房屋（所有权证号：咸丰房权证小村字第××号）及其土地通过拍卖、变卖、折价等方式进行变价，并以变价所得优先受偿蓝河农特公司的借款本金200万元及利息197405.63元，有权以变价所得优先支付实现权利支出的律师代理费5万元，负担诉讼费。事实和理由：2017年3月13日，蓝河农特公司与原告签订了《流动资金借款合同》，约定借款200万元，借期36个月，逾期还款则在约定利率基础上加收50%罚息；借款人未按时还本付息的，则贷款人有权宣布提前到期。同日，蓝河农特公司法定代表人秦久云与原告签订了《最高额抵押合同》，以位于小村乡集镇的房屋（房产证编号：咸丰房权证小村字第××号）及其土地为该笔借款本息、罚息、实现债权的费用等担保并办理了抵押登记。原告按照约定于2017年3月22日、3月23日以每笔100万元的额度发放了该200万元的贷款。发放贷款时，经系统测算能够执行的年利率为9.54%，蓝河农特公司表示同意并以此履行义务。但蓝河农特公司在提款后未按时全额还本付息，故原告于2019年7月4日宣布该笔贷款提前到期并具状请求人民法院判如诉请。秦久云辩称，1、蓝河农特公司是借款人，应由蓝河农特公司承担清偿责任，现蓝河农特公司已申请破产并被法院受理，原告应依据破产法规定向法院和破产管理人申报登记债权，而不得向法院提起诉讼，请求法院裁定驳回原告起诉。2、用于抵押担保的房屋并非秦久云所有，该房屋本身就是债务人所有的财产，村镇规划选址意见书、建设用地规划许可证、完税凭证等登记的建设单位均是蓝河农特公司，若原告向破产管理人申报登记债权，主张在担保财产范围内优先受偿并不会导致原告权益的受损。综上，秦久云认为虽然原告表面上是起诉秦久云，但是本质上是通过诉讼向蓝河农特公司主张债权，并要求实现担保物权，依据企业破产法司法解释（二）第二十三条第一款规定，在裁定受理破产申请后，债权人就债务人财产向法院提起本规定第二十一条第一款所列诉讼的，法院应不予受理。故请求法院驳回原告的起诉。蓝河农特公司辩称，1、蓝河农特公司于2019年6月24日向恩施州中级人民法院申请破产并受理，本案起诉的时间是2019年7月4日，起诉的时间是在破产案件受理时间之后，所以原告应当向管理人申报债权，而不是直接起诉，应当予以驳回起诉。2、关于房屋所有权的问题，管理人正在提起诉讼，但是恩施州中级人民法院与咸丰县人民法院因为管辖权的问题，还未正式受理立案，而该房屋权属问题直接关系到案件的执行与破产案件的债权分配问题，因此应当将该房屋权属明确之后才能定夺本案的具体情况。其他的诉讼请求在质证环节发表意见。综上，本案应当驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。秦久云和蓝河农特公司提交的耕地占用税税收完税证，是蓝河农特公司2012年度完税凭证，缴税单位、缴税项目及数量与秦久云没有联系，达不到秦久云和蓝河农特公司的证明目的，故对其证明目的不予采纳。根据采信的证据，结合到庭当事人的陈述，本院查明以下事实：2017年3月13日，蓝河农特公司（借款人）与咸丰农商行黄金洞支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》，合同载明：第一条、借款种类，本合同项下借款种类为流动资金循环贷款。第三条、借款金额，本合同项下借款金额为200万元。第四条、借款期限，本合同项下借款期限为36个月，自实际放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算）。第五条、借款利率，（一、）本合同项下的借款首次执行年利率为4.35%。罚息标准，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息。第七条、放款，借款人满足提款前提后，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的指定账户（即贷款发放账户，账号：82×××70；开户行：黄金洞支行），即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了借款。第八条、还款，（一）还款方式，借款人采取按月结息，到期还本的方式还款，结息日为每月21日。第九条、循环借款特别约定，本合同项下借款可循环使用，前述第三条和第四条所述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算，即本合同项下循环借款额度使用期限为本合同生效之日起至2020年3月12日止。第十五条、担保，（一）本合同项下借款为担保贷款的，具体担保人、担保方式或抵（质）押物为：秦久云权属的位于小村乡集镇的房地产，产权编号：咸丰房权证小村字第××号，咸国用2013第0991号。担保合同另行签订，本合同项下的担保应当为贷款人所认可且合法、有效、足额。（二）本合同项下借款担保为最高额担保（含联保合同）的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称：最高额抵押合同，抵押物为：秦久云权属的位于小村乡集镇的房地产，产权编号：咸丰房权证小村字第××号，咸国用2013第0991号。第十六条、违约责任，（一）本合同生效后，借款人、贷款人双方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。（二）发生下列情形之一的，构成借款人违约：1、借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的。（三）借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：3、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。（四）借款人违反约定的期限归还借款、未按照合同约定用途使用借款或者挤占挪用借款的，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2017年3月13日，秦久云（抵押人、甲方）与咸丰农商行黄金洞支行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，合同载明：第一条、被担保的主债权，（一）本合同所担保的主债权为自2017年3月13日至2020年3月12日止，在人民币200万元的最高余额内，乙方依据与蓝河农特公司签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。（二）以上所述最高余额，是指在甲方承担担保责任的主债权确定之日的余额之和。第七条、抵押权的实现，（一）发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：1、主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的；2、发生本合同第三条第（九）项所述情形，甲方未恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保的；3、甲方或主债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销。附件：房地产抵押物清单，抵押物名称：秦久云权属的房地产，保管人：秦久云，产权或使用权人：秦久云，房产坐落：咸丰县小村乡集镇，土地坐落及地号：咸国用2013第0991号，房产证编号：咸丰房权证小村字第××，土地使用权类型及证号：出让，建造日期：2010年，使用权年限：2009年12月11日至2058年9月27日，建筑面积：2247.93平方米，土地使用权面积：625.81平方米，其中建筑占地面积：625.814平方米，房地产评估价值：404.62万元。2017年3月22日，原告取得不动产登记证明（鄂2017咸丰县不动产证明第0000851号）：证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：湖北咸丰农村商业银行股份有限公司；义务人：秦久云；坐落：咸丰县小村集镇；其他：不动产权证号，咸丰房权证小村字第××号，咸国用2013第0991号；抵押方式：最高额抵押；被担保主债权数额：200万元，权利价值404.62万元；履行债务期限：2017年3月13日起2020年3月12日止。原告和蓝河农特公司签订借款合同后，原告依约给蓝河农特公司发放了借款，蓝河农特公司到期偿还借款后，原告再次于2018年3月22日和23日给蓝河农特公司借款（循环借款），共计借款200万元，利率为9.54%。2019年7月4日，咸丰农商行向蓝河农特公司、秦久云送达贷款提前到期通知书，通知书载明：根据我行与贵方于2017年3月13日签订的编号为黄金洞借字20170313的《流动资金借款合同》约定，我行已按约向贵方提供贷款。鉴于贵方未按时还本付息，现根据有关法律规定或合同约定，我行宣布合同项下贷款于2019年7月4日提前到期，请贵方立即筹措资金，归还该合同项下全部结欠本金200万元、利息188448.63元（计至2019年7月1日），合计2188448.63元。截止2019年7月5日，蓝河农特公司尚欠原告借款本金200万元，利息197405.63元。2019年7月4日，咸丰农商行（委托方、甲方）与湖北荆南律师事务所（受托方、乙方）签订《委托代理合同》，合同约定甲方因与秦久云金融借款合同纠纷一案，委托乙方提供有偿法律服务，经双方协商，签订本合同。乙方接受甲方委托，指派李峰、曾兵律师担任甲方本案一审阶段的诉讼代理人，本案律师代理费总额计5万元。2010年1月22日，咸丰县住房和城乡建设局出具村镇规划选址意见书，意见书载明：建设项目名称仓库及宿舍，建设单位（个人）名称秦久云，建筑规模2384㎡，用地面积252㎡，项目选定的地点和位置小村乡街上。2018年9月18日，咸丰县建设局颁发建设用地规划许可证，许可证载明：用地单位秦久云，用地项目名称绿色食品加工厂，用地位置小村乡集镇上，用地面积计846.81㎡。2019年6月11日，蓝河农特公司以资不抵债，无法清偿到期债务为由，向湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院申请进行破产清算。2019年6月24日，湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院裁定受理蓝河农特公司破产清算一案。2019年6月29日，秦久云向蓝河农特公司的资产管理人移交了咸丰房权证小村字第××号房屋所有权证和咸丰房权证小村字第××号房屋所有权证。另查明，蓝河农特公司的法定代表人秦久云系该公司的股东，该公司系自然人独资。2019年6月3日，蓝河农特公司的股东由秦久云、秦红光变更为秦久云。本院认为，原告和蓝河农特公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告主张蓝河农特公司尚欠借款本金200万元，截止2019年7月5日欠付利息197405.63元，蓝河农特公司对此未提出异议。原告要求确认对蓝河农特公司享有借款本金200万元，截止2019年7月5日的利息197405.63元的债权，有事实和法律依据，本院予以确认。秦久云和原告签订《最高额抵押合同》，秦久云自愿为原告和蓝河农特公司签订的《流动资金借款合同》提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。因此，原告对秦久云提供的抵押物〔位于咸丰县小村乡集镇的房屋及其土地（咸丰房权证小村字第××号，咸国用2013第0991号）享有抵押权，对该房产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。秦久云和蓝河农特公司辩称涉案房屋属于蓝河农特公司所有。本院认为，从涉案房屋建设经过及取得的相关手续来看，秦久云是以个人名义经过法定程序取得的土地，并以个人名义修建涉案房屋，办理了相关审批手续，经过法定程序将涉案房屋所有权登记在自己名下，且秦久云在与原告签订的《最高额抵押合同》中明确约定案涉房屋为秦久云权属的房地产。秦久云和蓝河农特公司认为涉案房屋为蓝河农特公司所有未提供充分的证据予以反驳，应承担不利的法律后果。原告主张律师费5万元，未提供已经实际支付的依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于〈中华人民共和国企业破产法〉施行时尚未审结的企业破产案件适用法律若干问题的规定》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认湖北咸丰农村商业银行股份有限公司对咸丰县蓝河农特开发有限责任公司享有借款本金200万元及截止2019年7月5日利息197405.63元的债权。二、湖北咸丰农村商业银行股份有限公司有权对秦久云所有的位于咸丰县小村乡集镇的房屋及其土地（咸丰房权证小村字第××号，咸国用2013第0991号）申请拍卖、变卖，并从所得价款中（以200万元为限）优先清偿上述第一项确定的债务。限本判决生效后十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回湖北咸丰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费24770元，减半收取计12385元，由秦久云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈桥森二〇一九年十二月十日书记员  向晓丽