宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初3252号原告（反诉被告）：唐某，宁夏固原市人，住固原市。委托诉讼代理人：安某，宁夏萧关律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告（反诉原告）：白某，宁夏固原市人，住固原市。原告（反诉被告）唐某与被告（反诉原告）白某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）唐某及其委托诉讼代理人安某、被告（反诉原告）白某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）唐某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告限期腾房，并要求被告承担房屋租赁费自2018年10月27日至实际腾房之日(按合同约定的每月1000元计算)；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月26日，原告将自己位于固原市××区的院落(包括一部分空地)及库房出租给被告使用，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：租赁期限为3个月，即2018年7月26日至2018年10月26日止，每月租金1000元。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付了房屋租赁费3000元。但合同期满后，被告不予腾房。原告多次找被告协商，被告一直推诿，至今未处理。被告（反诉原告）白某辩称，原告诉状中陈述的部分事实与理由不属实，库房与空地不收租金，是借给被告使用的，不同意承担2018年10月27日之后的房租。被告（反诉原告）白某向本院提出反诉诉讼请求：1.判令解除反诉原告与反诉被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.返还反诉原告已支出的各项装修费用及材料费用129200.00元并当面道歉；3.本案诉讼费及鉴定费由反诉被告承担。事实与理由：2018年7月26日，反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁合同》，约定反诉原告租赁反诉被告所有的位于固原市××镇的院落及库房，用于经营，租赁期限为3个月，每月租金1000元。次日，因反诉被告不会写字，双方口头达成不定期租赁合同，反诉原告租赁反诉被告的房屋直至该房屋被征收。租赁期间，反诉原告依约每月向反诉被告支付租赁费，并对该房屋进行装修，有多人在场皆可证明。2018年9月，租赁期限尚未到期，反诉被告便以各种不正当理由要求反诉原告返还房屋，导致反诉原告公司无法正常营业，造成较大经济损失。综上所述，反诉被告的行为损害了反诉原告的合法权益。原告（反诉被告）唐某对被告（反诉原告）白某反诉辩称，同意解除房屋租赁合同，反诉原告主张的损失没有依据，合同明确约定若不再续租，对乙方装修或搭建的附属设施由乙方自行拆除或者由甲方强制拆除，因此，现在不存在赔偿装修费的问题。经审理查明，2018年7月26日，原告将自己位于固原市××区的院落出租给被告使用，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期间为：2018年7月26日至2018年10月26日止,租金为1000元每月，被告向原告一次性付清3个月房租。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。租赁期限届满后，被告继续占用使用涉案房屋，未向原告返还房屋。被告在租赁期间，在租赁的院落内安装了梅花桩及铁架、钢梁，并对院内的房屋进行了装修，具体项目为平整土地、垫土、墙面抹灰、墙面彩绘等。经本院委托的宁夏斯奥建设工程造价咨询公司对被告装修费用进行司法鉴定，司法鉴定意见认定被告进行的房屋装修工程造价为31357.03元，白某为此支出鉴定费用10000.00元。以上事实有原告提供的租赁合同、被告提供的鉴定意见书及鉴定费发票在卷佐证，本院予以确认。原告提供的音频录音，虽然内容真实，但无法证明双方为解除租赁事宜达成一致意见，无法达到原告的证明目的，本院不予认定。本院认为，原告（反诉被告）唐某与被告（反诉原告）白某签订房屋租赁合同并实际履行，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应当受到法律保护。合同虽然约定租赁期限为三个月，但租赁期限届满后被告继续使用涉案房屋，原告并未主张解除合同，双方之间形成了不定期租赁合同关系，按原合同履行各自的合同义务。现双方均同意解除合同，本院对于解除房屋租赁合同的诉请予以支持。房屋租赁合同解除后，白某应当向唐某返还租赁院落，白某在租赁院落内安装的梅花桩和钢架、钢梁由白某自行拆除带走。被告承租涉案租赁房屋用于经营，其应当按照合同约定按照每月1000月的租金向原告唐某支付自2018年10月27日至实际腾房之日的租赁费用。对于（反诉原告）白某要求反诉被告唐某向其返还已支付的各项装修费用及材料费用129200.00元的诉请，反诉被告唐某辩称，双方在签订租赁合同时，对已形成附合的装饰装修物的处理在合同中已有约定，即对乙方装修或搭建的附属设施由乙方自行拆除或者由甲方强制拆除。本院认为，原租赁合同中第七条列明的设施在院落中并不存在，而其本人在庭审中也承认该合同文本系采用打印部提供的模本，并非双方针对合同涉案院落的具体约定，故应视为双方对于装修添附事宜约定不明。对于白某在租赁院落内添附的梅花桩和钢架、钢梁，属于能够拆除的由白某自行拆除带走，而反诉原告进行的平整土地、垫土、墙面抹灰、墙面彩绘，已与房屋结合在一起形成继续性和固定性的装饰装修物，非毁损不可分离，已于房屋形成了附合，对于唐某来说，以上附和物除彩绘外对反诉被告唐某均是有益的，故按照公平原则确定由反诉被告唐某给予反诉原告白某适当的补偿。本院在剔除鉴定意见中彩绘部分的费用后（31357.03元-2717.48元），由唐某适当予以补偿14320.00元。对于白某要求唐某道歉的诉请，该诉请于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）唐某与被告（反诉原告）白某之间的房屋租赁合同;二、由被告（反诉原告）白某于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）唐某按照1000元/月支付2018年10月27日至实际腾房之日的租赁费用；三、由被告（反诉原告）白某于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）唐某返还位于固原市××区的院落一处并将院落内的梅花桩和钢架、钢梁自行拆除带走；四、由原告（反诉被告）唐某于本判决生效后十日内补偿被告（反诉原告）白某装修损失共计14320.00元；五、驳回被告（反诉原告）白某的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取50.00元，由被告（反诉原告）白某负担。反诉案件受理费减半收取1442.00元、鉴定费10000.00元，由反诉原告白某负担诉讼费1284元、鉴定费8900.00元，反诉被告唐某负担诉讼费158.00元、鉴定费1100.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 张金凤 二〇一九年十二月十二日书记员 张春芳附：与本案相关联的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。