湖南省隆回县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0524民初4239号 原告:黄彩娟，女，汉族，1981年11月5日出生，湖南省隆回县人，住隆回县。 被告：隆回县云嗨车销售服务部（以下简称云嗨车服务部），住所地隆回县桃洪镇桃洪东路与伏龙江路交汇处紫东花园7号。 经营者：陈登喜。 被告：陈登喜，男，汉族，1967年2月10日出生，湖南省隆回县人，住隆回县。 以上二被告特别授权委托诉讼代理人：范利民，湖南鎏芳律师事务所律师。 原告黄彩娟与被告云嗨车服务部、陈登喜租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告黄彩娟，被告云嗨车服务部的法定代表人陈登喜、被告陈登喜及其特别授权委托诉讼代理人范利民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄彩娟向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即返还原告房屋租金及押金88000元；2、判令两被告按资金占用年利率6%向原告支付利息8758元；3、判令两被告承担违约金26400元。事实和理由：2017年6月5日，隆回县东升房地产有限公司（以下简称东升公司）将位于桃洪东路与伏龙江路交汇处紫东花园7#栋靠大门口八个门面及夹层出租给隆回县云嗨网络科技有限公司和陈登喜等人，租期5年。2018年2月27日，被告陈登喜又以被告云嗨车服务部的名义将其中靠维尔纳酒店的两个门面出租给原告，租期为4年，被告收取原告租金及押金88000元。2018年9月29日，因被告陈登喜涉案羁押而不能续交房租，李俊为代表的隆回县东升房地产有限公司与被告陈登喜的妻子陈月梅解除了2017年6月5日签订的房屋租赁合同。由此造成原、被告房屋租赁合同无法继续履行，后原告多次要求两被告返还租金及押金，但被告均不置可否。据此，原告特具状人民法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告云嗨车服务部、陈登喜辩称，一、答辩人陈登喜作为本案被告，主体资格不适格。与被答辩人签订房屋租赁合同的是被告云嗨车服务部，并非答辩人陈登喜，被答辩人将陈登喜作为被告起诉明显主体错误，人民法院应裁定驳回被答辩人对陈登喜的起诉。二、本案应追加东升公司为本案当事人参与诉讼。2017年6月5日，东升公司将其拥有的紫东花园7#栋靠大门口八个门面及夹层房屋以年租金21万元的价格出租给答辩人云嗨车服务部经营，答辩人云嗨车服务部花费了200余万元对房屋进行了全面装修，后经东升公司同意，于2018年2月27日将其中靠维尔纳酒店的两个门面出租给被答辩人使用。2018年9月29日，东升公司与陈月梅签订了《解除房屋租赁合同书》，东升公司收回了租给云嗨车服务部的上述7个门面，包括被答辩人的两个门面。此后不久，东升公司又将这两个门面租给被答辩人。可见东升公司与本案处理结果法律上的利害关系，人民法院应当追加东升公司为本案当事人参加诉讼，以利于查清本案事实和公正处理。三、退还押金期限未到，被答辩人的诉讼请求应予驳回。答辩人与被答辩人签订的房屋租赁合同约定，租赁方式以交押金免租金的方式租赁，答辩人所收88000元系押金，被答辩人在租期内不另收房屋租金，押金在租期届满后即2022年2月27日才予退还，即使是因答辩人的原因导致不能将租赁房屋租给被答辩人，也是在4年期满后退还。现双方约定的退押金的期限未到，答辩人没有义务退押金。因此，被答辩人的利益实际上在本案中没有任何损害。四、同理，答辩人没有任何违约行为，被答辩人要求支持资金占用利息和违约金的诉讼请求同样不能成立。被答辩人的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请人民法院依法裁定驳回被答辩人对答辩人陈登喜的起诉，驳回被答辩人对答辩人云嗨车服务部的诉讼请求。 本院经审理认定如下事实：被告云嗨车服务部系营业执照登记为从事汽车销售，汽车维修及美容服务，车辆信息咨询服务的个体工商户。2018年2月27日，原告黄彩娟经与被告陈登喜协商后，签订了《房屋租赁合同》，被告陈登喜将自己于2017年5月6日承租隆回县东升房地产开发有限公司所有的坐落于隆回县桃洪镇桃洪东路与伏龙江路紫东花园7＃栋靠维尔纳酒店的两个门面经隆回县东升房地产开发有限公司同意后转租给原告黄彩娟，合同约定：被告云嗨车服务部为出租方，原告黄彩娟为承租方，租赁时间和方式为，租赁期4年，即从2018年2月28日至2022年2月27日止，租赁方式以交押金免租金形式租赁，两个门面首交押金88000元，在租赁期间不再收取租金或押金，押金在租赁期限届满后一次性返还给原告黄彩娟，如由于原告黄彩娟的原因在合同期内不再租赁房屋，押金按约定时间退回。合同期内因被告云嗨车服务部、陈登喜的原因导致不能将房屋给租给原告黄彩娟，所收押金须在合同期届满后退还原告黄彩娟，原告黄彩娟签合同后交清房屋押金，如一方违约，违约方应承担违约责任，如因违约给一方造成损失，应按实际损失金额予以赔偿。2018年2月20日，在双方合同签订前，原告黄彩娟通过金融机构的ＡＴＭ自动转账取款机支付了18000元给被告陈登喜，合同签订后的第二天，2018年2月28日，原告黄彩娟通过金融机构转账支付了70000元给被告陈登喜，按约定履行了支付押金的义务，被告陈登喜将也按约定将两个门面提供给原告黄彩娟使用。2018年9月29日，由于被告陈登喜因涉案被隆回县公安局羁押，不能继续再向隆回县东升房地产开发有限公司交纳房租，被告陈登喜委托妻子陈月梅经与隆回县东升房地产开发有限公司协商后签订了《解除房屋租赁合同书》，解除了隆回县东升房地产开发有限公司与被告陈登喜另一登记的隆回县云联惠网络科技有限公司于2017年6月5日订立的房屋租赁合同，合同约定：解除时间为2018年10月1日，10月1日后被告陈登喜无权干预原租赁门面的一切事宜，因合同解除前所造成的经济及法律责任，由被告陈登喜负责。同时原告黄彩娟也在由被告陈登喜持有的双方于2018年2月27日签订的《房屋租赁合同》的右下角空白处书写了“该协议已做废，黄彩娟，18.”的内容。2018年10月1日，原告黄彩娟与隆回县东升房地产开发有限公司对原租赁的两个门面重新签订了《房屋租赁合同》，租赁期为5年，房屋租金为每个门面每年25000元，两个门面每年50000元。由于被告陈登喜与隆回县东升房地产开发有限公司已解除了合同，原告黄彩娟认为自己由于与隆回县东升房地产开发有限公司重新签订了《房屋租赁合同》，并与被告云嗨车服务部、陈登喜解除了双方于2018年2月27日签订的《房屋租赁合同》，被告陈登喜就应当退还对所收押金，于是多次电话联系和上门找被告陈登喜及其妻子陈月梅，被告陈登喜均不接电话，也不与原告黄彩娟见面。2019年9月，原告黄彩娟向本院提起诉讼，要求被告云嗨车服务部、陈登喜返还所收押金，2019年9月11日，原告黄彩娟以尚未通知被告云嗨车服务部解除合同为由提出了撤诉申请，本院经审查后裁定准许原告黄彩娟撤回起诉。另查明，原告黄彩娟与被告陈登喜在协商租赁房屋时，原告黄彩娟提出如不按交押金免租金的方式承租如何确定房租价格，被告陈登喜答复按每个门面每年25000元，两个门面的房屋租金每年共50000元。本案在审理过程中，根据原告黄彩娟的财产保全申请，本院于2019年11月18日依法分别冻结了被告陈登喜在财付通支付科技有限公司账号085ｅ9858ｅｄ01847ａｂｆａ63ｆ333＠ｗｘ.ｔｅｎｐａｙ.ｃｏｍ账户内的余额4318.19元、在湖南隆回农村商业银行股份有限公司城中支行开户账号为81×××90账户内的余额2434.38元、在中国农业银行股份有限公司隆回县支行开户账号为62×××14账户内的余额1119.11元、在中国银行隆回县支行营业部开户账号为60×××39ＣＮＹ0账户内的余额940.07元、在中国工商银行湖南省长沙市韶山路支行窑岭分理处开户账号为19×××67账户内的余额866.82元。2019年12月12日，原告黄彩娟表示自愿承担与被告云嗨车服务部、陈登喜签订的租赁合同履行期间实际租赁7个月的房屋租金，按每年两个门面50000元租金计算为29167元。 以上事实，有原告黄彩娟提交的原告黄彩娟、被告陈登喜的身份及被告云嗨车服务部登记资料，房屋租赁合同，转账支付押金凭证，被告云嗨车服务部、陈登喜提交的房屋租赁合同，解除房屋租赁合同，本院（2019）湘0524号民事裁定书，法庭笔录在卷佐证，并经庭审质证，予以证明。被告云嗨车服务部、陈登喜提交的对原告黄彩娟承租房屋进行装修的证据与本案无关联性，不予确认。 本院认为，当事人行使权利，履行义务应当遵守诚实信用的原则。原告黄彩娟与被告云嗨车服务部、陈登喜于2018年2月27日签订的《房屋租赁合同》合法有效成立。本案争议的焦点是，如何认定原告黄彩娟于2018年9月29日在被告陈登喜持有的《房屋租赁合同》合同右下角空白处书写了“该协议已做废，黄彩娟，18.”的内容性质。被告陈登喜因本人的原因已不能继续承租隆回县东升房地产开发有限公司的门面房屋，且于2018年9月29日经过协商后与隆回县东升房地产开发有限公司解除了合同，隆回县东升房地产开发有限公司收回了出租给被告陈登喜的所有房屋，因此，原告黄彩娟与被告云嗨车服务部、陈登喜之间的租赁合同已实际不能继续履行，原告黄彩娟经与被告陈登喜妻子陈月梅协商后在被告陈登喜持有的合同中书写“该协议已做废”的内容，应当认定为双方经协商后对解除于2018年2月27日签订的《房屋租赁合同》达成一致，双方于2018年9月29日已解除合同，双方之间的合同权利义务已全部终止。合同解除后，没有履行的，不再履行，已经履行部分，须根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，同时合同权利义务终止，并不影响合同结算和清理条款的效力。原告黄彩娟按照双方合同的约定支付了被告陈登喜租房押金，因合同解除致使双方的合同目的不能实现，被告云嗨车服务部、陈登喜就应当返还原告黄彩娟的租房押金，被告云嗨车服务部、陈登喜没有返还租房押金的行为，违背了诚实信用的原则，侵害了原告黄彩娟的合法权益，原告黄彩娟要求返还租房押金的诉讼请求，本院予以支持。原告黄彩娟自愿承担实际租房期间的租金，且同意从被告云嗨车服务部、陈登喜应返还的押金中折抵，系对自己民事权利的处分，没有违反法律的规定，予以准许。双方签订的《房屋租赁合同》并没有约定承担违约责任的具体方式和违约金的具体数额，同时双方在解除合同后，原告黄彩娟经与隆回县东升房地产开发公司重新协商后另行签订了房屋的租赁合同，仍继续租赁原来的门面房屋，双方合同解除没有给原告黄彩娟实际造成损失，原告黄彩娟要求被告云嗨车服务部、陈登喜承担违约责任支付违约金的请求，本院不予支持，被告陈登喜是按房屋租赁合同的约定收取租房押金，原告黄彩娟要求按年利率6%支付资金占用期间的利息不符合法律规定，本院亦不予支持。被告云嗨车服务部系经依法登记起字号的个体工商户，被告陈登喜系经营者，被告云嗨车服务部的债务，被告陈登喜应当承担返还责任，故被告云嗨车服务部、陈登喜的答辩理由均不能成立，本院不予采纳。原告黄彩娟自愿支付2018年3月至9月实际租房期间的房屋租金为29167元（50000元/年÷12个月×7个月），折抵租房押金88000元后，被告云嗨车服务部、陈登喜应返还原告黄彩娟租房押金58833元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十四条、第五十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第二项、第九十三条第一款、第九十四条、第九十七条、第九十八条规定，判决如下： 一、被告隆回县云嗨车销售服务部、陈登喜在本判决生效后5日内返还原告黄彩娟租房押金58833元； 二、驳回原黄彩娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2764元，减半收取计1382元，财产保全申请费116元，合计1498元，由原告黄彩娟负担600元，由被告隆回县云嗨车销售服务部、陈登喜负担898元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  彭少文 二〇一九年十二月十二日 法官助理 尹彩琼 代理书记员  罗 潇 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第五十四自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。个体工商户可以起字号。 第五十六条第一款个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。 《中华人民共和国合同法》 第九十一条第一款第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除； 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。