湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0683民初4899号原告：枣阳中银富登村镇银行有限公司，住所地：湖北省枣阳市光武路42号，统一社会信用代码：9142000057151999X0。法定代表人：刘俊，系该行行长。委托诉讼代理人：文竹，枣阳中银富登村镇银行有限公司职工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：张艳，枣阳中银富登村镇银行有限公司职工。代理权限：一般授权。被告：湖北广瑞诚粮油有限公司，住所地：湖北省枣阳市王城镇杜湾村六组高速出口50米，统一社会信用代码：91420683399478988P。法定代表人：兰启胜，该公司执行董事兼总经理。被告：兰启胜，男，汉族，1971年8月24日出生，户籍所在地：湖北省枣阳市，被告：唐义兰，女，汉族，1973年3月26日出生，户籍所在地：湖北省枣阳市，系兰启胜之妻。原告枣阳中银富登村镇银行有限公司（以下简称富登银行）与被告湖北广瑞诚粮油有限公司（以下简称广瑞诚公司）、兰启胜、唐义兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富登银行的委托诉讼代理人张艳，被告广瑞诚公司、兰启胜到庭参加了诉讼。被告唐义兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富登银行向本院提出书面诉讼请求：1.请求解除双方的借款合同；2.判令被告广瑞诚公司偿还贷款本金人民币185217.54元及截止到2019年9月11日已欠利息20135.78元（其中正常利息11847.02元，罚息7486.91元，复利801.85元），以上合计205353.32元以及2019年9月11日起至贷款全部清偿之日止所产生正常利息、罚息和复利（按照合同约定计算标准为185217.54元为基数，以约定年利率11.5%的1.5倍即17.25%计至贷款全部结清之日）。3.判令被告兰启胜、唐义兰对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。4.判令被告兰启胜、唐义兰以其名下位于枣阳市××××组（不动产权证号:鄂2016枣阳市不动产权第0000258号）国有出让土地上的住宅以及集体土地上的仓库履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。5.判令被告共同连带地承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年12月14日，原告与被告广瑞诚公司签订了《综合授信合同》（编号：2016S0104026010146），约定原告给予被告人民币150万元的最高授信额度，授信额度有效期起始日为2016年12月14日，截止日为2021年12月13日。授信期内为可循环使用额度。2016年12月14日，原告与被告广瑞诚公司签订了《借款合同》（合同编号：2016L0104026010146），约定原告向被告发放贷款60万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率11.5%，借款起止日期为2016年12月14日至2019年12月13日，还款方式为:等额本息。该借款合同签订后，原告于2016年12月29日如约发放贷款。为担保上述借款合同下的原告债权，2016年12月14日原告与被告兰启胜签订了《最高额抵押合同》（合同编号2016S0104026010146-1），约定被告兰启胜以其名下位于枣阳市××××组(不动产权证号：鄂2016枣阳市不动产权第0000258号）国有出让土地上的住宅提供抵押担保，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。为担保上述借款合同下的原告债权，2016年12月14日原告与被告兰启胜、唐义兰签订了《最高额抵押合同》（合同编号2016S0104026010146-2），约定被告兰启胜、唐义兰以其名下位于枣阳市××××组集体土地上的仓库提供抵押担保，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。为担保上述借款合同下的原告债权，2016年12月14原告与被告兰启胜、唐义兰签订了《最高额保证合同》（合同编号2016S0104026010146-3），约定被告兰启胜、唐义兰对2016S0104026010146名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同下的原告全部债权承担最高额连带保证担保责任。2018年11月14日，被告发生逾期，原告多次向被告催收，但截至起诉日被告仍未全额偿还。原告认为，被告湖北广瑞诚粮油有限公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告兰启胜、唐义兰以其名下位于枣阳市××××组（不动产权证号：鄂2016枣阳市不动产权第0000258号）国有出让土地上的住宅以及集体土地上的仓库履行抵押担保责任，原告就该财产优先受偿；被告兰启胜、唐义兰应履行最高额连带保证担保责任。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼。原告富登银行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据拟予证实：1.广瑞诚公司营业执照复印件1份;2.兰启胜及唐义兰身份证、户口薄、结婚证复印件各1份;3.综合受信合同复印件1份；4.借款合同复印件1份；5.最高额抵押合同复印件2份，房权证、土地使用证、不动产登记证明、房地产权属证明（枣阳市王城镇杜湾村委会出具）、征地协议复印件各1份;6.最高额保证合同复印件1份;7.借款借据复印件1份;8.贷款发放凭证复印件1份;9.还款计划复印件1份;10.送达地址确认函复印件3份;11.银行流水2份;12、逾期贷款催收函和全额收贷通知书回执复印件6份以及现场催收照片4张。被告广瑞诚公司、兰启胜对原告提交的上述证据以及原告主张的贷款事实、还款事实均无异议，辩称愿意偿还借款，但请求原告富登银行宽延还款期限。被告唐义兰未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年12月14日，原告与被告兰启胜、唐义兰签订的《最高额抵押合同》（合同编号2016S0104026010146-2）中所涉抵押物即仓库，无相关证据证明登记在被告兰启胜、唐义兰名下；其他事实与原告中银富登银行所诉事实一致，并有原告提交的证据在卷佐证。另查明，2019年1月24日，原告富登银行向三被告送达了全部收贷通知书，通知三被告因被告广瑞诚公司违约，原告富登银行宣布合同项下的贷款全部到期，同时必须偿还利息、逾期利息等。当日，被告兰启胜、唐义兰均在回执上签字确认。还查明，2019年10月23日，被告广瑞诚公司支付借款5000元。截至2019年11月20日，被告广瑞诚公司欠原告富登银行借款本金180217.54元、借期内利息13214.66元、逾期罚息13415.78元、复利1336.65元。上述事实，有原告提交的证据、双方当事人陈述及本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因经营需要资金，被告广瑞诚公司向原告富登银行借款，并与富登银行签订了综合授信合同和借款合同，合同中对于借款金额、借款期限、借款利率等约定内容不违反法律规定，应为有效。原告富登银行依约发放贷款后，被告广瑞诚公司未能按照合同约定期限还款，属违约行为，应按合同约定承担违约责任。双方签订的借款合同中，关于逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍以及因违约富登银行宣布合同项下借款全部到期的约定，未违反法律规定，对原告富登银行主张的利息结算方式以及要求解除合同并偿还全部借款的诉请，本院予以支持。本案中，被告兰启胜以其名下的、位于枣阳市××××、房权证号为枣房字第××号、土地使用证号为枣国用（2008）第080110号的不动产权，为本案借款提供抵押担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，抵押生效，原告富登银行要求行使抵押权符合法律规定，本院应予支持；被告兰启胜、唐义兰以其使用的位于枣阳市××××组560平方米的仓库对本案借款提供抵押担保，但因未办理抵押登记，抵押并未生效，故对原告富登银行要求对上述仓库行使抵押权并优先受偿的请求，本院不予支持。为担保本案债权，被告兰启胜、唐义兰与原告富登银行签订了最高额保证合同，该合同系双方真实意思表示,合法有效，双方之间的保证关系成立。因双方在保证合同中约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同下被担保的债务履行期限届满之日起两年；又因双方未约定各保证人之间的保证份额,则应当认定为连带共同保证。故在保证期间内，原告富登银行要求二被告兰启胜、唐义兰对本案借款本金及利息共同承担连带清偿责任的主张，依法应予支持。原告富登银行还要求被告兰启胜、唐义兰承担其银行为实现债权和担保权益而发生的费用，但因其未提出具体的费用请求数额，亦未举证证明上述费用发生的事实，故对其上述主张，本院不予支持。本案中，为担保被告广瑞诚公司的债务履行，被告兰启胜提供了物的担保，被告兰启胜、唐义兰还提供了共同保证担保。由于《最高额抵押合同》（合同编号2016S0104026010146-1）中第2.4条约定，即使主合同项下存在其他担保，抵押人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向富登银行直接承担第一顺序的担保责任……；最高额保证合同中第2.2条亦约定，保证人向富登银行提供的是独立的连带责任保证担保，即使主合同项下存在抵押担保、其他担保，保证人也仍然可就本合同约定的担保范围内的债务向富登银行直接承担第一顺序的连带责任保证，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或者有效与否而减免……。故当债务人广瑞诚公司未能履行到期债务时，依照约定，债权人富登银行既可以就抵押人兰启胜提供的物的担保实现其债权，也可以要求保证人兰启胜、唐义兰共同承担保证责任，或者同时要求抵押人兰启胜与保证人兰启胜、唐义兰履行担保责任。被告兰启胜、唐义兰在履行担保责任后，有权就本人承担的担保责任金额向被告广瑞诚公司追偿。被告唐义兰经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃其诉讼权利，但不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告枣阳中银富登村镇银行有限公司与被告湖北广瑞诚粮油有限公司签订的借款合同；二、被告湖北广瑞诚粮油有限公司于本判决生效后十日内偿还原告枣阳中银富登村镇银行有限公司借款本金180217.54元、借期内利息13214.66元、逾期罚息13415.78元、复利1336.65元及2019年11月20日后的逾期罚息（以本金180217.54元为基数按年利率17.25%，自2019年11月21日起计算至借款清时止）；三、被告兰启胜、唐义兰对被告湖北广瑞诚粮油有限公司应承担的上述第二项还款义务承担连带清偿责任，并于本判决生效后十日内付清；四、如果被告湖北广瑞诚粮油有限公司未依前述第二项规定按时足额履行还款义务,则原告枣阳中银富登村镇银行有限公司对被告兰启胜名下的位于枣阳市王城镇杜湾村六组的、房权证号为枣房字第××号、土地使用证号为枣国用（2008）第080110号的不动产权拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；五、被告兰启胜、唐义兰在承担上述担保责任后有权向被告湖北广瑞诚粮油有限公司追偿；六、驳回原告枣阳中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4380元，减半收取2190元，由被告湖北广瑞诚粮油有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  任海霞二〇一九年十二月六日书记员  吴发壮