陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0881民初8184号 原告：陕西神木农村商业银行股份有限公司,住所：神木市东兴街中段。 法定代表人：高长永，该公司董事长。 委托代理人:武海龙，该公司职工。 被告:张胜荣,男,1972年出生,汉族,陕西省神木市人。 被告:王鲜萍,女,1973年出生,汉族,陕西省神木市人。 被告:马建平,男,1983年出生,汉族,陕西省神木市人。 被告:张胜明,男,1974年出生,汉族,陕西省神木市人。 被告:高新春,女,1976年出生,汉族,陕西省神木市人。 被告:张昌,男,1948年出生,汉族,陕西省神木市人。 被告:杨彩娥,女,1955年出生,汉族,陕西省神木市人。 原告陕西神木农村商业银行股份有限公司与被告张胜荣、王鲜萍、马建平、张胜明、高新春、张昌、杨彩娥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陕西神木农村商业银行股份有限公司法定代表人高长永未到庭，其委托代理人武海龙到庭参加了诉讼；被告张胜荣、张胜明、张昌到庭参加了诉讼，被告马建平、王鲜萍、高新春、杨彩娥经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：一、判令被告张胜荣、王鲜萍立即偿还原告贷款本金230万元及利息（利息从2018年9月21日起至2019年9月27日止月利率按7.2‰计算，2019年9月28日起至借款本金偿还完毕之日止月利率按9.36‰计算），被告马建平承担连带偿还责任；被告张胜荣、王鲜萍、张昌、杨彩娥、张胜明、高新春对原告的上述债务以抵押物承担担保责任，原告可与被告张胜荣、王鲜萍、张昌、杨彩娥、张胜明、高新春协议折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，对于抵押物拍卖、变卖不足部分，抵押人张胜荣、王鲜萍、张昌、杨彩娥、张胜明、高新春仍需承担连带保证责任；二、由七被告承担本案诉讼费。事实和理由：借款人张胜荣、王鲜萍于2017年9月29日在原告银行申请借款230万元，约定月利率7.2‰（逾期月利率为9.36‰），借款期限自2017年9月29日起至2019年9月27日止，并与原告签订了书面借款合同。且由被告马建平对该笔借款进行担保，上述担保人与原告签订了保证担保合同。被告张胜荣、王鲜萍自愿以其共同共有的位于神木县神木镇惠泉路北四巷2号房屋（神木房权证神木镇字第09109569号，神国用（2010）第G012096号）以及位于神木县神木镇惠泉路北四巷2号01幢房屋（神木房权证神木镇字第09109575号，神国用（1999）字第07403号）提供抵押担保，被告张胜明、高新春自愿以其共同共有的位于神木县神木镇惠泉路北02幢房屋（神木房权证神木镇字第09109565号，神国用（2010）第G012102号）提供抵押担保，被告张昌、杨彩娥自愿以其共同共有的位于神木县神木镇惠泉路北七巷九号房屋（神木房权证神木镇字第09109573号，神国用（2010）第G012055号）提供抵押担保，上述抵押担保人与原告签订了抵押担保合同。借款于2019年9月27日到期后，被告仅将利息清偿至2018年9月20日，借款本金及后期利息未按合同约定偿还。 被告张胜明辩称，借款是事实，借款偿还情况属实，本被告担保属实，拿本被告房产抵押也属实，本被告希望分批偿还。 被告张昌辩称，借款是事实，借款偿还情况属实，本被告担保属实，拿本被告房产抵押也属实，本被告希望分批偿还。 被告张胜荣辩称，借款是事实，借款偿还情况属实，本被告希望可以减免利息。 被告马建平、王鲜萍、高新春、杨彩娥未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月29日，被告张胜荣、王鲜萍向原告申请借款230万元，并与原告签订了《个人借款合同》。《个人借款合同》约定贷款人为陕西神木农村商业银行营业部，借款人为张胜荣、共同借款人王鲜萍，借款金额为230万元，借款期限从2017年9月29日起至2019年9月27日止，月利率为7.2‰，结息方式为按季结息。借款合同中同时还约定“借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮30%”。被告马建平自愿为该笔借款提供担保，并与原告签订了《保证担保合同》，约定“保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期之日起两年”。被告张胜荣、王鲜萍自愿以其共同共有的位于神木县神木镇惠泉路北四巷2号房屋（神木房权证神木镇字第09109569号，神国用（2010）第G012096号）以及位于神木县神木镇惠泉路北四巷2号01幢房屋（神木房权证神木镇字第09109575号，神国用（1999）字第07403号）提供抵押担保，被告张胜明、高新春自愿以其共同共有的位于神木县神木镇惠泉路北02幢房屋（神木房权证神木镇字第09109565号，神国用（2010）第G012102号）提供抵押担保，被告张昌、杨彩娥自愿以其共同共有的位于神木县神木镇惠泉路北七巷九号房屋（神木房权证神木镇字第09109573号，神国用（2010）第G012055号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告与抵押担保人张胜荣、王鲜萍、张昌、杨彩娥、张胜明、高新春签订了《抵押担保合同》,抵押合同约定：抵押担保的范围为主合同项下未归还的全部借款本金和利息、罚息和实现债权、抵押权的费用；借款人未按时偿还贷款及相应利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿已到期债务，清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证；保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。借款于2019年9月27日到期后，被告仅将利息清偿至2018年9月20日，借款本金及后期利息未按合同约定偿还。 另,应原告申请并由其提供担保，本院作出（2019）陕0881执保1033号之三民事裁定书将被告高新春所有的在中国农业银行股份有限公司神木麟苑支行开设的账户(账号:6228482940657735614)以及（2019）陕0881执保1033号之二民事裁定书将被告高新春所有的在中国建设银行股份有限公司神木市支行开设的账户(账号:5522454120001489)予以冻结,支出保全费5000元。 本院认为：原告与被告即借款人之间签订的《个人借款合同》，是当事人双方在平等、自愿的基础上签订的，属于合法、有效的合同，应受到法律保护。本案中原告已按照合同的约定履行了其全部义务，借款人张胜荣、王鲜萍应按照合同约定全面履行其结息还本义务，但借款人在合同到期后未能偿还借款本金利息，已构成违约，为此对原告要求被告张胜荣、王鲜萍偿还借款本金230万元及利息请求符合合同约定和法律规定，应予支持。被告马建平作为该笔借款的保证人，原告与其签订的《保证担保合同》对保证期限、保证方式、保证范围都有明确的约定，原告在合同到期后，担保期限内向上述被告主张权利，符合合同约定和法律规定，故对原告要求被告马建平承担偿还借款本金230万元及利息的请求予以支持。且该笔贷款由被告张胜荣、王鲜萍、张昌、杨彩娥、张胜明、高新春以其所有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，合同明确约定了抵押担保的范围及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用的承担，在债务人不履行债务时，债权人有权对拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿，因此，原告对拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告张胜荣、王鲜萍于本判决生效之日起三日内偿还原告陕西神木农村商业银行股份有限公司借款本金230万元及利息（利息从2018年9月21日起至2019年9月27日止月利率按7.2‰计算，2019年9月28日起至借款本金偿还完毕之日止月利率按9.36‰计算），被告马建平承担连带偿还责任。 二、原告陕西神木农村商业银行股份有限公司享有拍卖、变卖被告张胜荣、王鲜萍共同共有的抵押于原告的位于神木县神木镇惠泉路北四巷2号房屋（神木房权证神木镇字第09109569号，神国用（2010）第G012096号）以及位于神木县神木镇惠泉路北四巷2号01幢房屋（神木房权证神木镇字第09109575号，神国用（1999）字第07403号）、被告张胜明、高新春共同共有的抵押于原告的位于神木县神木镇惠泉路北02幢房屋（神木房权证神木镇字第09109565号，神国用（2010）第G012102号）、被告张昌、杨彩娥共同共有的抵押于原告的位于神木县神木镇惠泉路北七巷九号房屋（神木房权证神木镇字第09109573号，神国用（2010）第G012055号）并从所得价款中优先受偿的权利。对于抵押物拍卖、变卖不足部分，抵押人张胜荣、王鲜萍、张胜明、高新春、张昌、杨彩娥仍需承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12600元，由七被告共同负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  刘德军 二〇一九年十二月二日 书记员  白秀霞