新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民事判决书（2019）新2701民初2075号 原告：新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司，住所地，博乐市。法定代表人：孙扬，系该公司总经理。委托诉讼代理人：顾新惠，新疆皓昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丹，新疆皓昌律师事务所实习律师。被告：王代云，男，1970年9月20日出生，汉族，住博乐市。被告：吴凤宴，女，1973年6月16日出生，汉族，住博乐市红星路103号商业新村小区5号楼3单元102室。原告新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司（以下简称恒昌隆公司）与被告王代云、吴凤宴商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒昌隆公司委托诉讼代理人顾新惠、杨丹到庭参加诉讼，被告王代云、吴凤宴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告恒昌隆公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告支付购房首付款170000元；2、请求被告向原告支付物业费33272元；3、请求被告支付垫付的公证费800元、保险费3750元、电视初装费300元、抵押转线费320元，合计5170元；4、请求被告向原告支付代扣房贷370336.23元；5、请求二被告向原告支付违约金256746.48元(其中违约金197200元，代扣房款利息59546.48元)，以上合计835524.71元；6、请求被告承担本案诉讼费用及全部保全费用。事实及理由：被告王代云、吴凤宴系夫妻关系，其从原告恒昌隆公司处购买山水雅居小区二座五号房，2013年8月1日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定该房屋建筑面积263.696平方米，总价1250000元，协议签订后，被告向原告交付部分首付款210000元，剩余170000元首付款未支付，合同签订后被告以该房屋抵押申请商业贷款，由原告进行担保，现被告未按约定偿付贷款，银行将原告缴纳的保证金全部扣完，共计扣款370336.23元，除上述扣除的保证金外，原告还为被告垫付公证费、保险费、物业费等其他费用38442元，被告的违约行为给原告造成损失，原告多次催促被支付欠款并缴纳费用，被告均以无能力支付为由拖付今，故诉至法院，请求判令如请。被告王代云、吴凤宴未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年8月1日原被告签订《商品房买卖合同》（合同编号SSYJ-039-01），合同约定：被告王代云、吴凤宴从原告处购买山水雅居第二幢五号房，建筑面积263.696平方米，套内建筑面积247.88平方米，该商品房总价款为1250000元，被告于2013年8月20日前交付380000元，剩余870000元于办理10年银行贷款，如因故无法办理银行贷款，则出卖人通知之日起5日内付清余款。逾期支付房款的，逾期7日内，自本合同规定的应付款期间之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分支二的违约金，合同继续履行，逾期超过7日后，出卖人有权解除合同，买受人同意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”，合同对交付期间、出卖人逾期交房违约责任、规划涉及变更、交接、保修责任等亦进行了约定，合同中有原告恒昌隆公司签章及被告王代云、吴凤宴签字。2013年8月9日案外人王代勇向原告恒昌隆公司出具申请报告，内容为：“兹有客户王代勇购买山水雅居联排别墅一套（房号2栋5号，总房款1250000元），因客户大量资金投资，申请公司借款170000元及票据，客户王代勇先办理按揭贷款，截至2013年10月10日一次性付清”，申请报告中有案外人王代勇、原告恒昌隆公司销售经理、销售总监总经理签字。2013年4月30日原告恒昌隆公司向案外人王代勇出具收据，内容为：“今收到王代勇购新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司交来别墅诚意金10000元”。2013年7月22日原告恒昌隆公司向案外人王代勇出具收据，内容为：“今收到王代勇购新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司交来别墅首付款180000元”。2013年8月原告恒昌隆公司向被告王代云出具收据，内容为：“今收到王代云购新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司交来别墅首付款20000元”，以上合计210000元，原告恒昌隆公司认可该款项均为被告王代云、吴凤宴购买的山水雅居第二幢五号房首付款。2014年11月6日中国银行股份有限公司博尔塔拉蒙古自治州分行出具《贷款用款凭证》，内容为：“客户名称王代云，用款金额870000元，附言一手房”。自2015年7月31日至2018年8月因被告王代云、吴凤宴未按时偿还银行贷款，中国银行股份有限公司博尔塔拉蒙古自治州分行代扣原告恒昌隆公司保证金账户366879.52元用于偿还银行贷款。本院认为，原告恒昌隆公司与被告王代云、吴凤宴签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。原告恒昌隆公司要求被告王代云、吴凤宴支付房屋首付款170000元，原被告在合同中约定房屋总价款为1250000元，向中国银行股份有限公司博尔塔拉蒙古自治州分行贷款870000元，房屋首付款为380000元，原告恒昌隆公司认可案外人王代勇支付的房款为被告王代云、吴凤宴购买房屋的首付款，故扣除已支付首付款210000元，被告王代云、吴凤宴尚欠原告新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司房屋首付款170000元未支付，故对原告恒昌隆公司该项诉讼请求，本院予以支持。原告恒昌隆公司要求被告王代云、吴凤宴支付因逾期支付房屋首付款而产生的违约金197200元【170000元×24%÷12个月×58个月（2014年6月11日至2019年4月11日）】，原告恒昌隆公司以案外人王代勇出具的承诺书及欠条中的约定支付违约金，本院认为案外人王代勇并非本案当事人，且被告王代云、吴凤宴与原告签订《商品房买卖合同》，应当按照原被告签订的《商品房买卖合同》中约定的买受人逾期付款的违约责任（每日万分之二）支付违约金，计算为60010元（170000元×1765天×日万分之二）。原告恒昌隆公司要求被告王代云、吴凤宴支付代扣贷款370336.23元，原告恒昌隆公司提交中国银行股份有限公司博尔塔拉蒙古自治州分行贷款还款回单及证明证实中国银行已从原告恒昌隆公司保证金中扣除贷款366879.52元，该款项应当由买受人即被告王代云、吴凤宴支付，故对原告恒昌隆公司要求被告王代云、吴凤宴支付代扣房屋贷款370336.23元的诉讼请求，本院对366879.52元予以支持。原告恒昌隆公司要求被告王代云、吴凤宴支付代扣房款的利息59546.48元，本院认为原告恒昌隆公司未提供证据证实利息计算的依据或者其代为支付贷款产生的损失，故对原告恒昌隆公司该项诉讼请求，本院不予支持。原告恒昌隆公司要求被告王代云、吴凤宴支付公证费800元，提供了公证费发票，但该票据中交款单位注明为被告王代云，无法证实该费用系原告恒昌隆公司垫付，故对原告恒昌隆公司该项诉讼请求，本院不予支持。原告恒昌隆公司要求被告王代云、吴凤宴支付物业费33272元、保险费3750元、电视初装费300元、抵押转线费320元，原告恒昌隆公司未提供相应的票据等证据，对该诉讼请求，本院不予支持。被告王代云、吴凤宴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王代云、吴凤宴于本判决生效后十日内向原告新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司支付房屋首付款170000元；二、被告王代云、吴凤宴于本判决生效后十日内向原告新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司支付违约金60010元；三、被告王代云、吴凤宴于本判决生效后十日内向原告新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司支付代扣房屋贷款366879.52元；四、驳回原告新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12156元，减半收取6078元，由原告负担1736元，被告王代云、吴凤宴负担4342元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审 判 员 张成琳 二〇一九年十二月二日 书 记 员  艾克旦木注：申请执行期限为本判决书生效后履行期间届满之日起二年内