嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初4515号原告：蒋爱贞，女，1951年6月16日出生，汉族，住福建省南平市延平区。原告：潘建中，男，1973年1月26日出生，汉族，住福建省南平市延平区。原告：叶美琴，女，1957年9月28日出生，汉族，住福建省南平市延平区。原告：谢宗德，男，1958年10月20日出生，汉族，住福建省南平市延平区。原告：黄钦姬，女，1963年10月30日出生，汉族，住福建省南平市延平区。原告：许新妹，女，1964年9月27日出生，汉族，住福建省南平市延平区。原告：许海辉，男，1988年5月21日出生，汉族，住福建省南平市延平区。上述原告诉讼代表人：黄钦姬、许新妹，均系本案原告。被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层D。统一社会信用代码：91330411313514563T。法定代表人：金永彦。委托诉讼代理人：屠祖良、费钰红，浙江学正律师事务所律师。第三人：嘉兴市新华洲投资开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层A。统一社会信用代码：9133041109097051XX。法定代表人：胡泽波。原告蒋爱贞、潘建中、叶美琴、谢宗德、黄钦姬、许新妹、许海辉与被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）、第三人嘉兴市新华洲投资开发有限公司（以下简称新华洲公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人许新妹、黄钦姬及被告委托诉讼代理人费钰红到庭参加诉讼，第三人新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。各原告向本院提出诉讼请求：被告亿诚公司支付原告自2017年11月1日起至2019年4月30日的租金共计119156.41元及逾期付款违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。案件审理过程中，各原告自愿放弃违约金部分的诉讼请求。事实和理由：各原告与被告分别签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告分别将其位于嘉兴市的商铺委托被告经营管理，并由被告支付商铺委托经营管理收益等。后被告未按约支付商铺委托经营管理收益，经原告多次催讨未果。遂诉讼。被告亿诚公司答辩称：对原告诉主张的租金金额无异议。第三人新华洲公司未作答辩。各原告为证明其主张，向本院提交了《浙江省商品房买卖合同》（复印件）六份、《商铺委托经营管理合同》（复印件）五份。经质证，被告无异议。被告未向本院提交证据。第三人新华洲公司未到庭进行质证，也未提供证据，视为放弃举证质证的权利。本院认证认为，原告提供的上述证据，被告经质证后对真实性无异议，与本案相关联，应予认定。本院经审理认定事实如下：2015年1月11日，原告蒋爱贞、潘建中向第三人嘉兴市新华洲投资开发有限公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋总价170821元。2015年1月25日，原告谢宗德、黄钦姬向第三人嘉兴市新华洲投资开发有限公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋总价分别为220000元、250000元。2015年4月21日，原告许新妹向第三人嘉兴市新华洲投资开发有限公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋总价223000元。2016年3月23日，原告叶美琴向第三人嘉兴市新华洲投资开发有限公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋总价146457元。2016年12月15日，原告许海辉向第三人嘉兴市新华洲投资开发有限公司购买了位于嘉兴市的商铺，房屋总价244000元。后各原告分别与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》，均约定：原告将商铺委托被告经营管理，委托经营管理期限为10年，自2015年11月1日起计算至2025年10月31日，无论开发商提前或推迟交房，双方均以本条约定的起止日期为准，但原告付清房款（含分期付款、按揭付款）之日迟于2015年11月1日，则起算日期为房款全清之月的次月起算；委托期限内，原告按照约定向被告收取该商铺的收益，2015年11月1日至2020年10月31日期间为市场培育期，在此期间，被告前两年每年支付原告委托管理收益为原告所购商铺《商品房买卖合同》所载明总价的5%，第三年支付原告委托管理收益为原告所购商铺《商品房买卖合同》所载明总价的6%，第四年支付原告委托管理收益为原告所购商铺《商品房买卖合同》所载明总价的7%，第五年支付原告委托管理收益为原告所购商铺《商品房买卖合同》所载明总价的8%；在市场培育期间内，如商场年租金收益总额高于被告支付的年委托管理收益总额的，则原告同意将超出部分的租金收益与被告8:2分成，即原告得80%，被告得20%；委托管理收益起算日为2015年11月1日，若分期付款或按揭贷款的，则委托管理收益起算日为房款全款付清之月的次月起算；商铺年委托经营管理收益由被告分两期各半支付，每满六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益，被告将租金及分红直接汇至原告指定银行账户等。后因被告未按约支付商铺委托经营管理收益，遂成讼。本院认为，各原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现各原告分别要求被告支付自2017年11月1日起至2019年4月30日的商铺委托经营管理收益16228元（蒋爱贞、潘建中）、13913.42元（叶美琴）、44650元（谢宗德、黄钦姬）、21185元（许新妹）、23180元（许海辉），符合合同约定，被告对此亦不持异议，本院予以支持。第三人新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋爱贞、潘建中商铺委托经营管理收益（自2017年11月1日起至2019年4月30日止）16228元；二、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告叶美琴商铺委托经营管理收益（自2017年11月1日起至2019年4月30日止）13913.42元；三、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢宗德、黄钦姬商铺委托经营管理收益（自2017年11月1日起至2019年4月30日止）44650元；四、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许新妹商铺委托经营管理收益（自2017年11月1日起至2019年4月30日止）21185元；五、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许海辉商铺委托经营管理收益（自2017年11月1日起至2019年4月30日止）23180元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1155元，由被告嘉兴亿诚商业管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  王耘二〇一九年十二月四日法官助理宋莹莹书记员李丹?1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。