湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初18857号原告：中国某银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路。代表人：文某。委托诉讼代理人：周园，湖南崇民律师事务所律师。被告：钟某，女，1966年2月9日出生，汉族，住湖南省沅江市。被告：湖南某投资有限公司，住所地长沙市天心区暮云街道万家丽南路二段。法定代表人：李某。委托诉讼代理人：罗佩，女，1990年1月17日出生，汉族，住湖南省沅江市。原告中国某银行股份有限公司湖南省分行（以下简称某行湖南省分行）与被告钟某、湖南某投资有限公司（以下简称某投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告某行湖南省分行的委托诉讼代理人周园，被告某投资公司的委托诉讼代理人罗佩到庭参加诉讼。被告钟某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、解除某行湖南省分行与钟某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、钟某偿还某行湖南省分行截至2019年11月14日的借款本金219678.87元及利息982.55元，之后的利息按合同约定计算至清偿之日止；3、钟某承担某行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费9930元；4、确认某行湖南省分行对位于长沙市天心区49栋1203房处置款享有优先受偿权；5、某投资公司对钟某的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年3月29日，某行湖南省分行与钟某订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：某行湖南省分行向钟某提供借款270000元，借款期限自2018年4月14日至2025年4月14日。如钟某未按借款合同约定归还借款本息或支付相关费用，某行湖南省分行有权解除借贷关系，宣布借款立即到期并要求钟某归还全部借款本息及相关费用，且某行湖南省分行为实现债权所实际发生的全部费用均由钟某承担。某投资公司向某行湖南省分行承担连带保证责任，保证期间至抵押登记办妥且抵押财产的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交付某行湖南省分行核对无误、收执之日止。某行湖南省分行按照约定向钟某发放了270000元贷款后，钟某未按期履行还款义务。某投资公司也未承担保证责任。某投资公司辩称：1、某投资公司无须承担本案责任。合同具有相对性，《个人住房（商业用房）借款合同》系某行湖南省分行与钟某签订，某投资公司不是合同当事人，不应当对钟某的违约行为承担责任；2、《最高额保证合同》系某行湖南省分行提供的格式合同，违反公平原则，应属无效；3、钟某已将涉案房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》的规定，某行湖南省分行应当优先该抵押房产实现债权，某投资公司仅对处置该抵押房产优先受偿外仍无法实现的债权承担保证责任；4、某投资公司应对已代钟某向某行湖南省分行垫付的款项享有优先受偿权，具体金额以某行湖南省分行的出账单为准；5、某行湖南省分行主张实现债权的律师代理费未提供《委托代理合同》及支付凭证、发票，依法应不予支持。钟某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2016年8月26日，某投资公司与某行湖南省分行订立《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，双方约定：1、某投资公司为购买位于长沙市天心区丽发新城项目所属之住房或商业用房而与某行湖南省分行发生借款关系的全部债权人向某行湖南省分行提供最高额保证；2、保证期间至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交某行湖南省分行核对无误、收执之日止。合同还对其他事项进行了约定。2018年3月29日，钟某与某行湖南省分行订立一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、钟某向某行湖南省分行借款270000元用于购买某投资公司开发的长沙市天心区49栋1203房，借款期限为84个月，自2018年4月14日至2025年4月14日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若钟某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、某行湖南省分行将借款本金一次性划入钟某指定的某投资公司的账户，钟某采用等额本息还款方法；5、如钟某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，某行湖南省分行有权解除与钟某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求钟某立即清偿借款本息及相关费用，某行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由钟某承担。合同还对其他事项进行了约定。2018年4月26日，某行湖南省分行将270000元借款本金汇入钟某指定的某投资公司账户内。之后，钟某未履行按月足额还本付息的义务，截至2019年11月14日，钟某已拖欠到期应还借款本金2879.11元、利息982.55元，另有216799.76元借款本金尚未到期。另查明，某行湖南省分行委托湖南崇民律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南崇民律师事务所支付律师代理费9930元。本院认为：某行湖南省分行与钟某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。某行湖南省分行已按约向钟某履行了发放了借款本金270000元的义务，但钟某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，某行湖南省分行有权行使解除权，故某行湖南省分行起诉请求解除其与钟某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，钟某应继续向某行湖南省分行偿还剩余借款本息，故某行湖南省分行起诉请求钟某向其偿还截至2019年11月14日的借款本金219678.87元及利息982.55元的诉讼请求合法，本院予以支持。钟某逾期还款，还应当向某行湖南省分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金219678.87元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2019年11月15日起计算至实际清偿之日止。某行湖南省分行为实现债权向湖南崇民律师事务所支付了9930元律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应当由钟某承担，故某行湖南省分行起诉请求钟某向其支付9930元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。某投资公司未提交证据证明其保证期间已经届满，应当承担举证不利的责任，故其作为连带责任保证人，应当对钟某的上述债务承担连带清偿责任。某行湖南省分行还主张对钟某名下位于长沙市天心区49栋1203房处置款享有优先受偿权，但其未提交证据证明该抵押房产已办理抵押登记，故本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国某银行股份有限公司与钟某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、钟某向中国某银行股份有限公司湖南省分行偿还截至2019年11月14日的借款本金219678.87元及利息982.55元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金219678.87元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2019年11月15日起计算至实际清偿之日止；三、钟某向中国某银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费9930元；四、湖南某投资有限公司对钟某的上述债务承担连带清偿责任；以上第二、三项金钱给付义务，钟某、湖南某投资有限公司应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、湖南某投资有限公司承担保证责任后，有权向钟某追偿。本案受理费4758元，因适用简易程序，减半收取2379元，由钟某、湖南某投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何平二〇一九年十二月二十四日书记员  颜滔(此页无正文)