湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0981民初3476号 原告：湖南沅江农村商业银行股份有限公司，住所地：沅江市入园路65号。 法定代表人：刘乐平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：聂敬亚，男，系该公司员工。代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。 被告：李智伟，男，1974年9月25日出生，汉族，住沅江市。 被告：王世芳，女，1975年1月12日出生，汉族，住沅江市。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告李智伟、王世芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨梅到庭参加了诉讼，被告李智伟、王世芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告偿还原告借款本息3070366.53元（本金2480000元，利息590366.53元，算至2019年11月21日止。后段利息以未付本金为基数，按逾期月利率10.44996‰算至付清之日止）；2.请求人民法院确认原告对被告李智伟在赫山区桃花仑办事处大渡口社区登记在自己名下的（房屋所有权证号：713022001）801房抵押物的优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年6月5日，被告李智伟因物流资金周转需要，借款2480000元，借款期限24个月，借款月利率9.6‰，按月结息，借款到期，利随本清。借款人在借款期限和额度内，可循环使用，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款人未按合同约定归还贷款本金，逾期贷款利息按合同约定利率上浮20%计算。最高额借款合同签订后，被告李智伟于2015年6月8日从我公司一次性借款2480000元。借款到期后，被告李智伟因经济困难，要求延期。2017年5月25日，原告与被告李智伟达成借款展期协议，展期金额2480000元，展期时间12个月，抵押物随展期时间而延长，其他不变。借款到期后，被告李智伟违反最高额借款合同的约定，未按月支付全部借款利息，又未偿还本金。时至今日，被告李智伟尚欠原告借款本息3070366.53元。 原告与被告李智伟签订最高额借款合同时，被告李智伟同时与原告签订了一份最高额抵押合同。李智伟自愿将其名下位于赫山区桃花仑办事处大渡口社区的房产（房屋所有权证号：益房权证赫山字第713022001）801房作借款抵押物，并办理了他项权证。 被告李智伟在原告处借款，是经其妻王世芳授权，并承诺到期不能归还贷款本息，愿承担一切经济责任。李智伟借款时，与王世芳系夫妻关系存续期，借款的用途是物流资金周转需要。同时还提供了其妻的身份证、户口本以及两被告的结婚证。被告李智伟所借之款属于夫妻债务，应由其夫妻共同偿还。 另，2017年6月15日，沅江市农村信用合作联社改制为湖南沅江农村商业银行股份有限公司。 被告李智伟、王世芳未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 本院经审理认定的事实与原告陈述的事实相同。 本院认为，本案所涉借款合同、抵押合同，出于合同当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，均为合法有效。原告与被告李智伟签订的《最高额借款合同》系各方当事人真实意思的表示，其形成的合同合法有效，原、被告各方均应按合同约定履行自己的义务。原告依约履行合同，向被告李智伟发放了2480000元贷款；被告李智伟未按合同约定偿还原告借款本息，被告李智伟已经构成违约；根据《最高额借款合同》第三条第四项借款人未按本合同约定利率上浮20%计收，故原告要求被告李智伟偿还借款本息（逾期利息）的诉讼请求，本院依法予以支持。 本案被告王世芳以配偶身份在用信业务申请书、抵押物清单、授权委托书等材料上签字，应为其对于被告李智伟借款知情，故本院认为。该借款引发的相关债务均属于夫妻共同债务，被告王世芳负有共同偿还的义务。 对于原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司要求对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求，因被告李智伟、王世芳以其所有的房屋为贷款作抵押,且依法办理了抵押权登记，加之被告李智伟亦未按照约定履行偿付借款本息的义务，故原告告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权要求对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，原告告湖南沅江农村商业银行股份有限公司的该项诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。综上，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司要求两被告共同偿还借款本息、实现抵押物权的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李智伟、王世芳共同偿还原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司借款本金2480000元、利息590366.53元（利息计算至2019年11月21日）及后段利息（以本金2480000元为基数、从2019年11月22日起至实际给付之日止、按月利率10.44996‰计算），限本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告李智伟、王世芳未按第一项确定的给付期间内履行偿还义务，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权以被告李智伟所有的位于益阳市赫山区桃花仑办事处大渡口社区801房（房屋所有权证号：益房权证赫山字第713022001号，他项权证书号：益房他证赫山字第15004143号）拍卖、变卖所得价款在上列第一项确定的债务范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15681元，财产保全费5000元，共计20681元，由被告李智伟、王世芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。 审 判 员 李  国  宏 二〇一九年十二月十九日 法官助理 张  琳  琳 书 记 员 张琳琳（兼） 附本案所适用的法律法规及司法解释： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。