辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0283民初7025号原告：中国银行股份有限公司大连庄河支行，住所地：庄河市城关街道财政委海云天14#。负责人：刘作岩，系该行行长。委托诉讼代理人：张俊帅，系辽宁环胜律师事务所律师。被告：高元驰，男，1965年11月29日出生，汉族，住庄河市。被告：大连雍鑫房地产开发有限公司。住所地：庄河市城关街道世纪大街一段3号。法定代表人：张媛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：隋艳明，男，1987年7月3日出生，汉族，系该公司办公室主任，住庄河市。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行诉被告高元驰、大连雍鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行的委托诉讼代理人张俊帅、被告大连雍鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人隋艳明到庭参加了诉讼，被告高元驰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告高元驰偿还原告借款本金205522.94元并承担借款本金自2019年6月10日起至还清所有款项之日止按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算的利息、罚息；2、要求被告高元驰给付律师费3000元；3、被告大连雍鑫房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任；4、判决原告对被告高元驰所购的庄河市房屋享有优先受偿权；5、诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2016年9月13日，被告高元驰与大连雍鑫房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买该公司开发的庄河市房屋，建筑面积为95.07平方米，房屋总价款为406899.6元。被告高元驰支付了首付款166899.6元。2017年1月17日，二被告与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，被告高元驰向原告借款24万元，用于支付余额购房款，同时以所购房屋为其借款进行抵押。该笔借款期限13年，还款方式为按月等额本息方式。借款合同还约定，借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，原告可要求被告提前还款。被告大连雍鑫房地产开发有限公司为被告高元驰提供连带责任保证。合同签订后，原告按合同约定向被告高元驰发放了借款，被告还款至2019年6月9日，后不再按期还款。被告大连雍鑫房地产开发有限公司亦未按合同约定履行保证责任。被告大连雍鑫房地产开发有限公司辩称，房地产公司承担的是阶段性担保，被告高元驰不去办理房照，房地产公司也很无奈。现在房屋已经可以办理房照，我们会积极找高元驰并协助他办理房照。如果达成协议，我们愿意回购房屋，如果达不成协议，原告应该以房屋优先受偿，我们不能承担连带责任。被告高元驰未作答辩。根据原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、个人房屋贷款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、授权书、房地产预告登记、大连增值税专用发票、贷款已还款明细清单等，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2016年9月13日，被告高元驰与大连雍鑫房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的坐落于庄河市房屋，房屋总价款为406899.6元。被告高元驰支付首付款166899.6元。2016年10月14日，被告高元驰向原告申请贷款，并填写《个人房屋贷款申请表》。2017年1月17日，原告与二被告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2016年房字XD—ZXY—111），约定被告高元驰向原告借款24万元，用于支付上述房屋的购房款。借款期限156个月，执行浮动利率（贷款发放日月利率为4.0833‰），浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息，按月结息和付息，每月9日为结息日。借款人如出现未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现未按期归还本息的情形，贷款人有权解除借款合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，并要求保证人承担保证责任。被告大连雍鑫房地产开发有限公司作为保证人为该笔借款提供阶段性连带责任保证，并在上述借款合同上保证人栏签名盖章，保证期限至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日止。借款人未按约定向贷款人清偿借款本息，贷款人有权要求保证人履行保证责任。后，原、被告双方至房地产登记部门办理了抵押预告登记，未办理抵押登记手续。合同签订后，原告于2017年2月3日依约发放借款24万元。被告偿还借款本息至2019年6月9日，后未再按期偿还借款本息，截止2019年9月3日，被告高元驰尚欠原告借款本金205522.94元，利息、罚息1707.67元。另查，原告因本案诉讼支付律师费3000元。诉讼中，本院依据原告的申请，查封了高元驰购买的庄河市房屋。本院认为，原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。原告已按约发放了借款，被告高元驰应按约及时偿还借款，未按合同约定及时偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。根据贷款合同的约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，故对原告要求被告高元驰偿还已拖欠的借款本息及未到期的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定，借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告因本案聘请辽宁环胜律师事务所提供法律服务，并支付律师代理费3000元，根据辽宁省律师法律服务收费行业指导标准，涉及财产关系的，按诉讼（争议）标的额分段按比例累加收费：（1）10万元以下部分（含10万元）收费比例为8%-10%，收费不足5000元的每件按5000元收取；（2）10万元至50万元部分（含50万元）为7%-9%，即17100-21700元。本案原告支付律师费数额未超过辽宁省律师收费标准，合法有效。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告大连雍鑫房地产开发有限公司为被告高元驰在原告处的借款提供了阶段性连带责任保证，且到目前止为未办理相关权利证书，故对原告要求被告大连雍鑫房地产开发有限公司对被告高元驰因本案借款涉及的全部债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。被告大连雍鑫房地产开发有限公司作为保证人承担保证责任后，有权向被告高元驰追偿。被告高元驰以其购买的住宅房屋为案涉借款提供抵押担保，但只办理了预告登记，未办理抵押登记，原告的抵押权未依法设立，故原告对抵押房屋不享有优先受偿权。被告高元驰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告高元驰于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国银行股份有限公司大连庄河支行借款本金205522.94元，并承担该借款本金自2019年6月10日起至实际付清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定方式计算的利息、罚息；二、被告高元驰于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告中国银行股份有限公司大连庄河支行律师代理费3000元；三、被告大连雍鑫房地产开发有限公司对前述第一、二项确定的义务承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向债务人被告高元驰追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4453元，减半收取2227元，保全费1572元，由被告高元驰负担，由被告大连雍鑫房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  李春艳二〇一九年十二月二十三日书记员  王婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的抵押物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。