浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初17884号 原告：徐警民，男，1978年10月27日出生，汉族，经商，户籍地浙江省永康市。 委托诉讼代理人：陈丽娜、朱磊，浙江望朔律师事务所律师、实习律师。 被告：胡嘉妙，曾用名胡嘉茂，男，1957年9月24日出生，汉族，务农，户籍地浙江省义乌市。 原告徐警民为与被告胡嘉妙房屋租赁合同纠纷一案，于2019年10月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员俞霞珍适用简易程序于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告徐警民的委托诉讼代理人陈丽娜、朱磊；被告胡嘉妙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徐警民向本院提出诉讼请求：依法确认徐警民和胡嘉妙于2016年9月19日签订的房屋租赁协议有效。事实与理由：2016年9月19日，原告的公司因搬迁需要，原、被告签订房屋租赁协议，租赁位于义乌市店面，协议约定租期为2016年9月20日至2021年9月19日，租金每年7.5万元，押金5000元等。期间，被告提供房产证复印件用于原告公司住所地址变更事宜。2019年8月，被告突然告知原告租金需要上涨。嗣后，原告与被告协商无果。2019年8月31日，为避免逾期，原告通过转账支付给被告该年度的全额房租。2019年9月2日，被告到原告店内，丢下一张落款为8月30日的收条。期间，被告以短信方式催收不合理的水费，以短信方式告知原告9月20日将停水停电。综上，原告为了明确双方权利义务，避免原告利益受到损伤，特向贵院起诉，请求依法判决。 被告胡嘉妙辩称，2016年9月19日，原、被告签订合同。当时双方约定每年租金涨落依据市场行情，在期满前壹个月进行洽商，这个约定虽未写入条款，但双方一直遵守，情况属实。2017年8月19日前，双方如约进行协商，后以7.6万元达成协议，涨1千元。次年，被告提出不涨落，原告无异议，依旧为7.6万元。今年8月中旬，双方如期进行洽商，由于房价上涨、拆迁等原因，参考市场价，被告提议下一年租金10万元。原告商量后愿意加1万元，与被告的要价相差1.4万元，最终未能达成协议。起诉中“2019年8月份期间，被告突然告知原告租金需要涨价，嗣后，原告与被告协商无果”这段说辞以及租金约定均与事实不符。造成本案合同纠纷的起因是因为协议书中有书写错误。该份格式合同是临时向别人借用的，其中第一条“出租时间”实际上是原告打算租的时间，第二条租金正确书写应为：“第一年柒万伍仟元正，一次付清。”原告以为合同中笔误之处，当前对自己有利可图，有空子可钻，由此不惜违背事实，诚信缺乏。其行为可耻！即使如此，被告依然要提出终止合同。理由是：一、原告未能生成附生效条件，合同无效；二、原告未按合同在8月20日前交纳订金。至于8月30日被告写的收条以及合同补充说明（称补充合同）。当时，被告有意提高租金，本希望原告知难而退。距房租到期还有半个月，但是自9月20日起，原告已经履行了“补充合同”中的主要义务与权利。根据《合同法》第三十七条之规定，已履行主要义务的合同成立。本案中原告已经向被告汇钱，同时也在使用被告的店面。被告也已经接受原告的汇款，因此该合同理应成立。被告意见：一、请求法院确认补充合同有效；二、本着公平诚信的原则，原告可在一周内补足年租金10万元。租期延长至2020年9月19日止。若原告不承认补充合同的效力，原告可以搬走，但是要求原告自9月20日开始至今的房屋租金以双倍价格赔偿给被告。 原告为证明其主张举证，被告质证及本院认证如下： 一、2016年9月19日房屋租赁合同一份，证明原告向被告租房，租期是2016年9月20日至2021年9月19日的事实。被告质证意见：合同真实性无异议，但是租期和租金有异议。租金每年一谈。本院对该证据的真实性予以认定。 二、2017年8月21日、2018年8月30日的收条及2016年9月19日收据各一份，证明原告交付押金及房租的事实。被告质证意见：无异议。本院对该证据的真实性予以认定。 三、房权证复印件一份，证明被告知晓场地用于经营的事实。被告质证意见：无异议。本院对该证据的真实性予以认定。 四、2019年8月30日收条一份，证明被告涨房租的事实。被告质证意见：无异议。本院对该证据的真实性予以认定。 五、2019年8月31日转账记录一份，证明原告交付房屋租金的事实。被告质证意见：钱收到过，但是原告未经被告同意将钱打入我的账户，该银行账户是第一年承租时告知给原告过。本院对该证据的真实性予以认定。 六、短信聊天记录截图打印件一份，证明被告涨租金、涨电费、断水断电等事实。被告质证意见：无异议，是真实的。本院对该证据的真实性予以认定。 七、2019年9月2日视频监控录像一份（三段视频内容），证明被告交付落款时间为2019年8月30日的收条的日期为2019年9月2日的事实。被告质证意见：无异议。8月30日打印的条子于9月2日交付给原告是顺理成章的事情。本院对该证据的真实性予以认定。 被告为证明其辩解向本院提供短信聊天记录截图打印件两页，证明原被告之间存在相互商谈价格、被告同意涨价1万元的事实。原告质证意见：真实性无异议，证明目的有异议。双方协商过程不能代表合同结果，9月2日的条子可以表明被告不认可双方磋商的过程，所有磋商过程对合同本身没有任何意义。本院对该证据的真实性予以认定。 经审理查明，2016年9月19日，胡嘉妙（甲方、出租方）与徐警民（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将义乌市店面出租给乙方；出租时间为2016年9月20日至2021年9月19日止；租金每年柒万伍仟元正，每年一次交清；租期内甲方不得提前收回店面，如乙方中途退房，租金不退；若转让他人，须经甲方同意签字方能生效；店面到期乙方如要续租，须提前一个月通知甲方，交纳订金；本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签订（附租金收条）后即生效，具有法律约束力；等等。合同签订后，徐警民向胡嘉妙支付了租房押金5000元及当年度租金。后，徐警民分别向胡嘉妙支付了2017年9月19日至2019年9月19日的租金，年租金为7.6万元。 2019年8月31日，徐警民向胡嘉妙的账户转账7.5万元。2019年9月2日，胡嘉妙向徐警民送达收条一份，载明：“今收到乙方徐警民（丹溪路161号店面）半年租金：柒万伍仟元整。租期自2019年9月20日止2020年3月19日止。合同补充说明：一、合同内五年租期为预约租期，实际租期以租金收条为准。二、经双方协商拟定，甲方同意乙方租金半年支付。按每年15万元计算。钱款、字据两清即视为双方认可。三、实际租期到期后，租金行情升降由双方协商解决，协商不能达成一致，终止合同。四、其他事项按原合同。五、此收据及合同补充说明一式三份，其中一份交由有关部门备案。甲乙双方各执一份。房东：胡嘉妙。2019年8月30日。”后徐警民与胡嘉妙因合同租期及租金问题发生矛盾。 本院认为，原告徐警民与被告胡嘉妙于2016年9月19日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告胡嘉妙主张前述合同因其未出具收条而无效，但2016年9月19日签订当日被告徐警民即向原告胡嘉妙支付了押金及相应的租金，故被告胡嘉妙的该辩解缺乏依据，本院不予采信。另，被告胡嘉妙答辩既要求解除合同，又要求原告徐警民按照其主张补足租金，该两项请求均为独立的诉讼请求且相互矛盾，而胡嘉妙亦未在本案中提起反诉，故被告胡嘉妙应明确其诉请后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 原告徐警民与被告胡嘉妙于2016年9月19日签订的《房屋租赁合同》合法有效。 案件受理费40元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  俞霞珍 二〇一九年十二月三十日 书记员  金文莉