安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1523民初6207号原告：卢苏林，男，1990年06月20日出生，汉族，舒城县人，农民，户籍地安徽省舒城县。原告：汤东梅，女，1992年02月11日出生，汉族，舒城县人，农民，户籍地安徽省舒城县。委托诉讼代理人：曹勇，安徽永诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张军，安徽永诚律师事务所律师。被告：舒城金诚房地产开发有限公司，住所地安徽省舒城县城关镇经济技术开发区纬二路，统一社会信用代码：9134152333668547XF。法定代表人：赵焕铨，经理。委托诉讼代理人：黄学用，安徽继宏律师事务所律师。原告卢苏林、汤东梅诉被告舒城金诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹勇、被告舒城金诚房地产开发有限公司委托诉讼代理人黄学用到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告违约金（自2018年5月30日始按房屋总价款的日万分之二计算至案涉房屋具备交付条件为止，截止2019年7月16日违约金为50346元）。2、判令诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年10月9日,原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》,约定:两原告购买被告开发的金仕佳缘3幢603号商品房一套;商品房总价款为611176元;原告于2016年10月6日支付首付款161176元,余款450000元向银行申请贷款支付;被告应当在2018年5月30日前向原告交付商品房;被告在交付商品房时商品房应当取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告,同时被告还应提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;被告在交付商品房时应出示前述证明文件,被告如不出示或出示的证明文件不齐全,不能满足约定条件的,买受人有权拒绝接受,由此产生的逾期交付责任由出卖人承担;出卖人逾期交付交付商品房超过90日的,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金(详细内容见《商品房买卖合同(预售)》)。《商品房买卖合同(预售)》签订后,原告依约交付了房屋首付款,办理了银行按揭还款手续,履行了合同义务,但案涉原告的房屋至今不具备《商品房买卖合同(预售)》约定的房屋交付条件,原告因此拒绝接收房屋,被告应当按照约定承担违约责任。原告为维护自身合法权益,特向贵院起诉,望判如所请。被告舒城金诚房地产开发有限公司辩称：3号楼在2019年9月18日完成登记备案手续，2019年9月19日被告已向原告邮寄交房通知书，9月22日原告收到交房通知书，应驳回原告诉请。原告从2019年7月开始就没有还按揭贷款，每月4148.33元，都是我公司代还的。原告为证明自己的主张向法庭提供以下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份情况；2、《商品房买卖合同》一份，证明原告购买被告开发的金仕佳缘3幢603号商品房一套，房屋总价款为611176元；3、个人住房借款合同一份；证明原告购买被告商品房一套办理了银行按揭贷款情况。被告舒城金诚房地产开发有限公司向法庭提供以下证据：1、邮政快递单、邮政网上派送单各一份，证明2019年9月19日被告已向原告邮寄了交房通知书，原告9月22日收到交房通知书；2、工程竣工验收报告和竣工验收备案表证明被告在2109年9月18日完成备案手续，符合交房条件；3、（2019）皖1523民初5536号判决书一份，证明同类案件是驳回诉讼请求；4、个人贷款还款凭证一份，证明原告从2019年7月开始就没有归还按揭贷款，每月4148.33元都是我公司代还的。本院经审理认定事实如下：2016年10月9日原、被告双方签订《商品房买卖合同(预售)》一份，合同约定原告购买被告开发的位于舒城县经济开发区金仕佳缘3幢603号商品房一套，房屋总价款为611176元。合同约定：付款方式为首付后按揭；房屋交付时间为2018年5月30日；商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告（第九条）；交付该商品房时，出卖人不出示证明文件或者出示的文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担（第十二条）；逾期交付责任：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金（第十二条）。合同签订后，原告于2016年10月6日支付首付款161176元,余款450000元向银行申请按揭贷款支付。2109年9月18日被告完成了房屋备案竣工验收手续，符合商品房交付条件；2019年9月21日被告已向原告邮寄了交房通知书，原、被告双方至今没有办理房屋交付手续。上述事实，有原、被告双方当庭陈述和答辩、有原告提交的《商品房买卖合同（预售）》、《银行按揭贷款合同》、首付款发票、《工程竣工验收报告》和《竣工验收备案表》邮政快递单等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定支付了首付款并办理了房屋按揭手续，并且已经按期归还贷款，被告应该按照双方约定的时间交付房屋，由于该合同第九条明确约定了出卖方交房条件应满足：“1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”，而合同第十一条约定“交付该商品房时，出卖人不出示证明文件或者出示的文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担”，故2018年5月30日即合同约定交房时间后，被告不能出示符合交房条件的有效证明文件，原告可以拒绝接收房屋，被告应该承担违约责任。本案诉讼时被告提供的《工程竣工验收报告》、《竣工验收备案表》等符合交房条件的相关文件，只能证明被告出售的第3幢楼盘到2019年9月18日才全面验收合格，具备商品房交付条件。因此，原告请求被告赔偿逾期交付房屋违约金，符合法律规定，也符合双方合同约定，本院依法予以支持。违约金数额按照双方房屋买卖合同第十二条约定：全部房价款的日万分之二计算，计算的时间从约定交付房屋的次日2018年6月1日起至原告诉讼请求的时间2019年7月16日，即为611176元×2÷10000×406天=49627元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告舒城金诚房地产开发有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告卢苏林、汤东梅逾期交付房屋违约金49627元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取530元，由被告负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  廖克武二〇一九年十二月十三日法官助理查雯雯书记员鲁靓附：舒城县人民法院执行汇款账号：单位名称：舒城县人民法院办公室开户银行：安徽舒城农村商业银行银行账号：20000059117110300000018附：本案适用法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。