湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2802民初7463号原告：湖北利川农村商业银行股份有限公司，住所地:湖北省利川市滨江南路1号龙船天街A2-132。统一社会信用代码:91422800585499686Y。法定代表人：谭文凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：许泽俊，男，1961年10月15日出生，汉族，湖北省利川市人，该公司员工，住利川市。特别授权代理。委托诉讼代理人：刘定举，男，1966年12月10日出生，汉族，湖北省利川市人，该公司员工，住利川市。特别授权代理。被告：罗秀林，女，1963年11月13日出生，土家族，湖北省利川市人，农民，住利川市。被告：田兴泽，男，1960年3月8日出生，土家族，湖北省利川市人，居民，住利川市。原告湖北利川农村商业银行股份有限公司（简称利川农商行）与被告罗秀林、田兴泽金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告利川农商行的委托诉讼代理人许泽俊、刘定举到庭参加诉讼，被告罗秀林、田兴泽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利川农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗秀林偿还借款本金90万元，并按约定支付利息、逾期罚息；2、判令原告对被告罗秀林、田兴泽的抵押物享有优先受偿权并承担担保责任至被告借款本息还清为止；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月16日，被告罗秀林向原告提出申请借款90万元用于经营苗木。2017年3月15日，原告与被告罗秀林签订《个人借款合同》[编号：忠贷字（2017）12号]，约定借款90万元，年利率11.7%，期限24个月，按月结息，分期还本。同日，原告与被告罗秀林、田兴泽签订了忠贷抵字（2017）02号抵押合同，罗秀林、田兴泽自愿以其所属房地产对罗秀林借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用等承担抵押担保责任，抵押人在抵押合同上签字捺印认可，抵押房地产为：罗秀林土地使用权证利国用[2013]第220号、罗秀林利川房权证都亭字第××号。2017年3月30日，原告与被告罗秀林、田兴泽共同到利川市国土资源局办理了抵押登记，登记的房产为不动产登记证明鄂（2017）利川市不动产证明第0003556号。2017年1月16日，被告罗秀林、田兴泽签署了“家庭财产同意担保贷款承诺书”，自愿承诺对案涉借款本息承担抵押担保责任，担保期限为借款合同签订之日起至贷款本金和利息还清为止，贷款人罗秀林未能按期清偿贷款本金及利息，我行有权直接处置抵押物并优先偿还贷款本金及利息。2017年3月31日，原告向被告罗秀林发放贷款90万元，借款到期日为2019年3月31日。贷款发放后被告结息至2017年9月8日，下欠本金90万元。被告罗秀林违反了《个人借款合同》的相关约定，给原告信贷资金带来很大风险。罗秀林、田兴泽未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和证据。本院经审理认定事实如下：2017年1月16日，原告利川农商行与被告罗秀林、田兴泽签订《家庭成员同意担保贷款承诺书》，二被告同意以登记在罗秀林名下的房地产作为涉案借款本息等的抵押。2017年3月15日，原告利川农商行与被告罗秀林签订忠贷字（2017）12号《个人借款合同》，约定被告罗秀林向原告借款90万元用于经营苗木，借款期限为24个月，自实际放款日起算，年利率为11.7%。同日，原告与二被告签订了忠贷抵字（2017）02号《抵押合同》，约定以登记在被告罗秀林名下的位于利川市都××办事处××组的房地产作为涉案借款本息及所产生的其他费用的抵押，所抵押的房屋建筑面积为348.14平方米，房屋产权证证号为利川房权证都亭字第××号，所抵押的土地使用权面积为98.4平方米，国有土地使用权证证号为利国用（2013）第220号，使用权类型为出让。2017年3月30日，原告与被告罗秀林、田兴泽到利川市国土资源局办理了抵押权登记，并取得了鄂（2017）利川市不动产证明第0003556号不动产登记证明。2017年3月31日，原告利川农商行依约向被告罗秀林发放贷款90万元，同时明确借款期限为2017年3月31日至2019年3月31日，年利率为11.7%。后被告罗秀林偿还借款利息至2017年9月8日，尚欠借款本金90万元及2017年9月9日后的利息、罚息。另查明，被告罗秀林与被告田兴泽于1982年3月29日登记结婚，于2017年3月30日离婚。上述事实有原告提交的借款凭证复印件、个人借款合同复印件、身份证明复印件、支付放贷通知书复印件、抵押合同复印件、抵押物证件复印件、房地产抵押物清单复印件、贷款押品价值确认函复印件、家庭成员同意担保贷款承诺书复印件、结婚证复印件、交易明细打印件，本院依职权调取的离婚登记档案信息打印件及原告陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。涉案《个人借款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，相关当事人应当按照约定履行自己的义务。原告利川农商行向被告罗秀林发放贷款90万元的事实，原告提交的证据足以证实，本院予以确认。涉案借款的期限为2017年3月31日至2019年3月31日，借款到期后被告罗秀林未按约还款，尚欠借款本金90万元至今未还，故对原告要求被告偿还借款本金90万元的诉讼请求本院予以支持。借款利息被告罗秀林已支付至2017年9月8日，之后的利息未付，其后的利息应当分段计算，借期内即2017年9月9日至2019年3月31日之间的利息仍按年利率11.7%计算，2019年4月1日后的利息因被告逾期还款构成违约，应当按约支付逾期罚息，其利息应按照年利率15.21%计算。被告罗秀林、田兴泽以登记在罗秀林名下的位于利川市都××办事处××组的房地产对涉案借款本息等提供抵押并办理了抵押权登记，现原告要求对抵押房地产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告罗秀林于本判决生效之日起15日内偿还原告湖北利川农村商业银行股份有限公司借款本金900000元，并自2017年9月9日起至2019年3月31日止按照年利率11.7%支付利息，自2019年4月1日起至还清借款之日止按照年利率15.21%支付利息（含罚息），利随本清；二、原告湖北利川农村商业银行股份有限公司对被告罗秀林、田兴泽抵押的登记在被告罗秀林名下的位于利川市都亭办事处普庵村三组房屋产权证证号为利川房权证都亭字第××号，国有土地使用权证证号为利国用（2013）第220号的房地产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，由被告罗秀林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 冯 俊人民陪审员 吴 奎人民陪审员 杨忠凯二〇一九年十二月二十四日书 记 员 胡长玖