湖南省岳阳市云溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0603民初1617号 原告：湖南岳阳农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省岳阳市岳阳楼区巴陵中路498号。 法定代表人：黄亚平，董事长。 委托诉讼代理人：陈金龙，男，1962年2月28日出生，汉族，公司员工，住湖南省岳阳市云溪区。 委托诉讼代理人：夏盛元，男，1966年3月24日出生，汉族，公司员工，住湖南省岳阳市云溪区。 被告：张超球，男，1965年8月12日出生，汉族，住湖南省岳阳市云溪区。 被告：李小年，女，1968年12月10日出生，汉族，住湖南省岳阳市云溪区。系被告张超球的妻子。 原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司与被告张超球、李小年金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈金龙、夏盛元，被告张超球到庭参加了诉讼，被告张小年经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令两被告立即偿还借款本金80万元及利息117712元（暂算至2019年10月22日止），并承担本案诉讼费用。2、请求判令两被告承担到借款还清日止的借款利息及逾期罚息（罚息依人民银行规定加收逾期部分利息20%的罚息）。3、请求判令原告享有抵押物处置价款的优先受偿权。事实与理由：被告张超球于2016年3月30日与原告分别签订了合同编号为（1886020200）最高额借字【2016】第0330号《最高额借款合同》和编号为（1886020200）最高额抵字【2016】第0330号《最高额抵押合同》。《最高额借款合同》约定原告向被告发放最高额80万元的人民币贷款，借款期限自2016年3月31日起至2019年3月30日止，利率为月利率6‰。《最高额抵押合同》约定，以张超球名下坐落于岳阳市××××街居委会的房产作为抵押（他项权证号为：岳房他证云溪区字第××号）。抵押房产共有人李小年（张超球之妻）在《最高额抵押合同》抵押物共有人栏内签字确认。被告张超球之妻李小年在《共同债务确认书》上签字按印确认张超球在原告处借款80万元为家庭共同债务。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告在获取借款后，仅于2017年11月5日偿付利息11.44元，未还分文本金，至2019年10月22日止，应付利息117712元，故原告起诉至法院。 被告张超球辩称，这笔贷款是事实，后来生意亏损了，现在无力偿还贷款。 本院经审理认定事实如下：1、2016年3月30日，原告岳阳市云溪区农村信用合作联社（贷款人）与张超球（借款人）签订《最高额借款合同》，约定：自2016年3月31日起至2019年3月30日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）800000元的贷款，具体金额由贷款人决定；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率为月利率6‰.其中，关于违约责任，约定：借款人不按期归还贷款本金又未获准延期的，从逾期之日起，按合同约定利率加付20%的利息。2、同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2016年3月31日起至2021年3月30日止在抵押权人处办理的各项业务，所实际形成的债务提供担保，其中主债务最高本金为800000元，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用等；抵押物为位于岳阳市云溪区××文苑路××私房××栋，产权证为岳房权证云溪区字第××号，建筑面积350.31m2,为被告张超球和妻子李小年共同共有，李小年在《抵押合同》中抵押物共有人一栏签名。双方于2016年4月18日在房产登记部门办理了抵押登记（他项权证号为岳房他证云溪区字第××号）。3、同时，双方签订《房地产抵押价值确认协议书》，协商确认抵押房产价值115万元。4、2016年3月31日，原岳阳市云溪区农村信用合作联社向张超球发放贷款800000元，并约定贷款期限至2017年3月31日。5、2016年3月31日，张超球、李小年向原信用社出具《共同债务确认书》，确认该贷款为家庭共同债务。6、贷款发放后，被告未偿还本金，仅支付利息11.44元。7、2016年9月，原告岳阳市云溪区农村信用合作联社变更为湖南省岳阳农村商业银行股份有限公司的分支机构。 本院认为，原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司与被告张超球签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押价值确认协议书》，两被告出具的《共同债务确认书》等均系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应全面履行合同义务。原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司（原云溪信用联社）依约向被告张超球发放了贷款，履行了合同义务；被告张超球作为借款人，仅仅于2017年11月5日支付了11.44元利息，再未依合同的约定偿还贷款和支付利息，属于违约行为，应依法承担偿还借款、支付利息和罚息的违约责任。被告李小年作为借款人张超球的妻子，两人共同出具了《共同债务确认书》，确认该笔贷款为夫妻共同债务，故应对上述债务承担共同清偿责任；两被告以共有房屋为该笔贷款设定抵押担保，如果两被告不能清偿债务，债权人对抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原贷款方岳阳市云溪区信用合作联社变更为湖南省岳阳农村商业银行股份有限公司的分支机构，变更后的法人依法承继原法人的权利和义务，故原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司对该笔贷款依法享有债权。 故原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张超球、李小年在本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司借款本金800000元，并支付利息和罚息（利息计算方法：本金800000元，按照月利率6‰，从2016年4月1日起计算至债务清偿之日止，已支付利息11.44元可以折抵；从2017年4月1日起的利息，按20%计收罚息）。 二、如被告不能履行上述还款义务，原告对抵押物即位于岳阳市云溪区云溪街道办事处文苑路的房屋（房产证号为岳房权证云溪区字第××号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12900元，减半收取6450元，由被告张超球、李小年负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时预交上诉案件受理费，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  王天保 二０一九年十二月十三日 书记员  李思雨 附：1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户账号：60×××93开户行：中国银行湖南省分行营业部。请在缴款后将缴费凭据传真至岳阳中院立案一庭或QQ邮箱（请备注上诉人姓名及一审案号）。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。传真号0730-8840731查询号：0730-8856331QQ邮箱：2786163865qq.com 2、相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。