安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1602民初6468号 原告：亳州药都农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：许绍普，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李军，男，该公司清收办公室工作人员。 被告：亳州市轩豪商贸有限公司。 法定代表人：李建国。 被告：李建国，男，1972年5月1日出生，回族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：黄玲，女，1972年12月7日出生，回族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：任淑海，男，1962年3月2日出生，回族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：苟保松，男，1970年7月15日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 原告亳州药都农村商业银行股份有限公司（以下简称药都银行）诉被告亳州市轩豪商贸有限公司（以下简称轩豪商贸公司）、李建国、黄玲、任淑海、苟保松金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼；被告轩豪商贸公司、李建国、黄玲、任淑海经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告苟保松经本院公告送达开庭传票,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告药都银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告轩豪商贸公司偿还借款本金360万元，利息及逾期利息107315.02元，合计3707315.02元。2019年7月17日以后的利息另行计算至还清贷款本息之日止。2、被告李建国、黄玲、任淑海、苟保松承担连带保证责任。3、要求对本案抵押物变卖、拍卖价款优先受偿。4、案件受理费、律师费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年1月20日，原告药都银行与被告轩豪商贸公司签订《亳州药都农村商业银行流动资金借款合同》（以下简称借款合同）,同日分别与被告李建国和黄玲、任淑海、苟保松签订《亳州药都农村商业银行最高额保证合同》（以下简称保证合同），并与被告李建国、黄玲签订《亳州药都农村商业银行最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）。借款合同约定在有效期间2017年1月20日至2019年1月20日内，原告向被告提供借款额度360万元的短期流动资金贷款。被告轩豪商贸公司于2018年1月19日从药都银行新城支行借款360万元，合同约定年利率7.395%，到期日2019年1月19日，结算方式按季结息、到期一次性还本。根据借款合同第五条第二款第2项约定，贷款逾期后的利息按合同约定利率的50%加收罚息，即2019年1月19日以后的利息应按年利率11.0925%计付。被告李建国、黄玲、任淑海、苟保松是担保人，承诺为轩豪商贸公司借款提供连带责任保证。被告轩豪商贸公司借款时用张建国单独所有的位于谯城区丁东小区8#商住楼第1单元602户（房地权证亳字第××号，房地产他证亳字第201500504号），谯城区丁东小区8#商住楼第1单元302户、402户、502户、702户（房地权证亳字第××号、房地权证亳字第××号、房地权证亳字第××号、房地权证亳字第××号，房地产他证亳字第201500107号），谯城区丁东小区8#商住楼101铺、102铺、103铺（房地权证亳字第××号、房地权证亳字第××号、房地权证亳字第××号，房地产他证亳字第201410303号）的房产作抵押担保，抵押金额合计590万元。借款到期时，被告轩豪商贸公司清结了借款期限内的全部利息，本金未能清偿；后向原告申请展期一年，于2019年1月19日签订借款展期合同（以下简称展期合同），约定该笔借款展期至2019年6月19日，展期期间借款利率为年利率7.395%；如果展期到期后，轩豪商贸公司仍不能足额偿还借款本息，则按逾期贷款处理；任淑海、苟保松是作为担保人签字，被告李建国、黄玲作为抵押人签字。借款展期到期后，被告未能偿还本息。截至2019年7月17日，被告尚欠借款本金360元，利息及逾期利息107315.02元。庭审期间，原告自愿放弃对律师费及保全费的诉讼请求。 被告轩豪商贸公司、李建国、黄玲、任淑海、苟保松未答辩，亦未提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告间签订的借款合同、保证合同、抵押合同及展期合同均系原、被告各方真实意思表示，不违反有关法律规定，该合同合法、有效。被告轩豪商贸公司从原告药都银行借款360万元，双方形成金融借款合同关系，原告按合同约定向被告轩豪商贸公司发放了贷款。贷款到期时，被告轩豪商贸公司清偿了借款利息后向原告方申请展期一年，结算方式按季结息，到期一次性还本。办理展期后，被告轩豪商贸公司未能偿还到期利息，属违约行为。原、被告在借款展期合同中约定，展期期间按原利率即年利率7.395%执行；如展期到期后，被告仍不能足额偿还借款本息，则按逾期处理；原、被告在借款合同中约定借款逾期的，按约定利率的50%加收罚息，该罚息具有违约金性质，该约定系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，故对原告要求被告轩豪商贸公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。本案债权既有保证人的保证又有第三人提供物的担保，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。抵押合同约定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告有权对其抵押物折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。依据担保法第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿，故原告的抵押权实现后，被告李建国有权向债务人轩豪商贸公司行使追偿权。被告李建国、黄玲、任淑海、苟保松在保证合同中约定保证方式为连带责任保证，保证期限自贷款到期之日起两年止；被告任淑海、苟保松另签订的展期合同再次约定保证期限至贷款展期届满后两年，该约定不违反法律规定，故对原告要求被告李建国、黄玲、任淑海、苟保松承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人李建国、黄玲、任淑海、苟保松按约定承担保证责任后，可在其履行保证责任的范围内对债务人行使追偿权。 综上所述，原告的诉讼请求，不违反法律规定。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款之规定，判决如下： 一、被告亳州市轩豪商贸有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告亳州药都农村商业银行股份有限公司借款本金360万元，利息及逾期利息107315.02元，合计3707315.02元；自2019年7月17日起，按年利率11.0925%计算利息至借款实际付清之日止。 二、被告李建国、黄玲、任淑海、苟保松对被告亳州市轩豪商贸有限公司上述还款义务承担连带保证责任。李建国、黄玲、任淑海、苟保松承担保证责任后，在其履行保证责任的数额范围内有权向债务人追偿。 三、原告亳州药都农村商业银行股份有限公司对被告李建国单独所有位于谯城区丁东小区8#商住楼第1单元602户（房地权证亳字第××号，房地产他证亳字第201500504号），谯城区丁东小区8#商住楼第1单元302户、402户、502户、702户（房地权证亳字第××号、房地权证亳字第××号、房地权证亳字第××号、房地权证亳字第××号，房地产他证亳字第201500107号），谯城区丁东小区8#商住楼101铺、102铺、103铺（房地权证亳字第××号、房地权证亳字第××号、房地权证亳字第××号，房地产他证亳字第201410303号）的房产有权以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在前款范围内优先受偿。被告李建国在原告亳州药都农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，有权在其承担责任的范围内向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36459元，由被告亳州市轩豪商贸有限公司、李建国、黄玲、任淑海、苟保松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  颜景雷 人民陪审员  宋佳慧 人民陪审员  高倩影 二〇一九年十二月十日 书 记 员  孙玲俐