山西省芮城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0830民初2384号 原告：王狮子，男，1951年5月30日生，汉族，山西省芮城县XX乡XX村XX第X巷XX号，农民。 被告：王卫东，男，1973年5月22日生，汉族，山西省芮城县XX乡XX村XX第X巷XX号，农民。 被告：王奈平，男，1960年3月27日生，汉族，山西省芮城县XX乡XX村人，农民。 原告王狮子与被告王卫东、王奈平确认合同效力纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王狮子与被告王卫东、王奈平均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王狮子向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认被告王卫东与被告王奈平2014年10月20日签订的《空场地租赁协议书》无效;2、要求二被告立即退还我位于芮陌公路南卫段路南的一亩地。事实与理由：被告王卫东是我的长子，2013年7月3日我妻子(妻子已故)出车祸后，我大脑严重受损，生活不能自理。在此情况下，被告王卫东未经我同意，2014年将我一直经营的一亩土地租赁给被告王奈平，并收取多年的租金。我多次向二被告要求返还我的一亩地，被告一直不给我地，我于2017年1月11日起诉至法院，后因其他原因撤诉了，现在事情一直解决不了，现诉至法院，要求判如所求。 被告王卫东辩称,原告说其大脑严重受损、生活不能自理。在此情况下，我未经他同意，2014年将他一直经营的一亩土地租赁给被告王奈平并收取多年的租金说的不对，我租赁以前是经过原告同意，原告已经将地给了我，并且多方签字，不存在没有经过原告同意将地租给他人。我认为合同有效，是提前与我父亲商量过，我父亲签字认可该土地给了我，我才与被告王奈平签订了协议。 被告王奈平辩称,原告说的不对。当时原告说任过兵将地占着，后来我问的时候，原告给我说地已经给了卫东，让我与卫东说。而且当时在该土地接电的时候，原告都同意,知道该事实，协议不是我与被告王卫东私自签订的，我认为我们签订的合同有效。 原告王狮子围绕其诉讼请求向法庭依法提交了以下证据，本院组织二被告当庭进行质证后,均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 1、2017年2月14日,芮城县南卫乡冯村村民委员会证明1张(复印件),用于证明1994年7月1日,进行第二轮土地承包时,王狮子家庭7口人,其中为王狮子、张美楼、长子王卫东、王卫东妻子许会芳、王卫东女儿王蓓、王狮子女儿王红艳、王狮子次子王晓东。每人应分土地1.06亩，所分得承包田：①张晓光院子东2.86亩，②华育中学南1.55亩，③供销社对面2.808亩，④枣树园邻冯西南北路0.25亩； 2、从生产队会计肖选定那复印的分地登记表3张（复印件），用于证明一类地2.86亩，三类地2.808亩，华育门前地1.55亩； 3、（2015）芮民初字第446号民事判决书1份。用于证明本院判决撤销王狮子与王卫东、王晓东于2014年8月5日签订的《王狮子给子女分家协议》，此判决书已发生法律效力； 4、2017年4月5日本院制作的（2017）晋0830民初216号民事裁定书1张（复印件）。用于证明原告王狮子2017年曾提出确认合同效力诉讼，后以要回家和解为由，提出撤诉，本院准予原告撤诉； 5、2018年10月25日本院制作的（2018）晋0830民初1602号民事裁定书。用于证明原告王狮子2018年又提出确认合同效力诉讼，后以已经私下解决为由，提出撤诉，本院准予原告撤诉； 6、2014年12月25日王卫东与王奈平签订的《空场地租赁协议书》1份（复印件），用于证明二被告所签订的协议内容。 被告王卫东围绕其辩称向法庭依法提交了以下证据，本院组织原告和被告王奈平当庭进行质证后,均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 1、2014年8月5日《王狮子给子女分家协议》1份（复印件）。用于证明2014年8月5日，有王狮子、王卫东、王晓东和中证人签名，协议内容有对宅基及房屋分割、对公路南楼房分割、土地分割方法、赡养问题、父亲现有债务问题； 2、2018年10月20日《王师子给子女分家协议》1份（复印件）。用于证明2018年10月20日，有王狮子、王卫东、王晓东签名，协议内容有对宅基及房屋分割、对公路南楼房分割、土地分割方法、赡养问题； 3、母亲死亡证明。用于证明张美楼于2013年6月初7日，因病医治无效死亡； 4、户口本复印件。用于证明王卫东家庭成员情况。 被告王奈平围绕其辩称向法庭依法提交了以下证据，本院组织原告和被告王卫东当庭进行质证后,均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 2018年10月20日《王狮子给子女分家协议》1份（复印件）。用于证明租赁给王奈平的地分给被告王卫东。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王卫东系原告王狮子的长子。1994年7月1日,进行第二轮农村土地承包时,原告王狮子家庭有7口人,为王狮子、张美楼、长子王卫东、王卫东妻子许会芳、王卫东女儿王蓓、王狮子女儿王红艳、王狮子次子王晓东。每人应分土地1.06亩，原告家庭共分得7.42亩。所分得承包田：①张晓光院子东2.86亩，②华育中学南1.55亩，③供销社对面2.808亩，④枣树园邻冯西南北路0.25亩。后原告王狮子与被告王卫东等7名家庭成员承包经营以上土地。1997年期间，原告王狮子将供销社对面的2.808亩中西面0.7亩建盖东城旅馆，进行经营。1990年，原告又将东城旅馆东面的0.9亩出租给任过兵从事收购。以后原告再将0.9亩东面的1.2亩土地出租给他人，建起了加油站。2013年5月，原告妻子因车祸去世，同年12月7日，原告与被告王卫东等就分家析产问题，经原告兄弟和表弟，达成1份《王狮子给子女分家协议》。后因原告反悔，在未通知原告女儿王红艳的情况下，原告与被告王卫东经村组干部和亲属，又于2014年8月5日第二次达成《王狮子给子女分家协议》，在该协议载明“二、土地分割方法：A.楼房东二亩三分土地分配：1、东边九分地归父亲王狮子。2、中间一亩地归母亲张美楼。……三、赡养问题：1、老人健在期间，由两个儿子共同赡养。2、老人亡故：①母亲由长子王卫东丧葬，其母亲所持有的土地归王卫东所有；②父亲由次子王晓东丧葬，其父亲持有的土地归王晓东所有。……”。后被告王卫东与被告王奈平通过被告王卫东叔叔王双狮说和，在王双狮家，被告王卫东明确告知被告王奈平该地（0.9亩）没有纠纷，被告王奈平又看了《王狮子给子女分家协议》的情况下，2014年12月25日，被告王卫东为甲方（出租方）与为乙方（承租方）的被告王奈平、中间人为王双狮签订了1份《空场地租赁协议书》，共十条内容，主要约定：鉴于王卫东位于芮陌公路南卫乡段路南东城宾馆东侧,加油站西侧,有面积约九分大空院一座对外出租,经双方自愿协商达成协议如下条款,供双方遵守执行。二、租赁期暂定十五年，自2015年元月1日起至2029年12月31日止，中途如有政府拆迁终止，拆迁款属于土地和围墙方面归王卫东，属于房屋方面归王奈平。四、在租赁期内，王卫东保证王奈平对空院的合理使用和临时建房不受影响（包括政府相关部门并其他人，和家庭成员等），如有影响营业和建房的，王卫东应立即出面解决，否则造成王奈平损失的，王卫东应予以赔偿，王卫东保证水电齐全，门道畅通。五、租赁期间双方均应守约，不得擅自解除本协议，如王卫东违约，应赔偿王奈平建房损失和经济损失（每年不低于五万元），如王奈平违约应赔偿王卫东租金损失。被告王卫东与被告王奈平签订协议书后，被告王奈平便依约定承租使用，一直从事棺材加工经营。 原告与被告王卫东等在2014年8月5日达成《王狮子给子女分家协议》后，原告曾以当事人签字不全、倾向被告王卫东、土地分割亩数错误、其背负债务过多并承担住房租金等为由反悔，于2015年4月8日向本院提出诉讼，请求撤销2014年8月5日的分家协议，2015年9月16日原告王狮子撤回起诉。2015年12月9日，原告王狮子再次起诉，请求撤销2014年8月5日的分家协议。本院审理后，认为原告与被告王卫东和王晓东签订分家协议时，未通知与案件财产有直接利害关系的王红艳到场协商并签字，庭审中王红艳未明确表态是否追认协议内容，该协议在订立时显失公平，于2016年5月20日，作出（2015）芮民初字第446号民事判决书，判决“撤销原告与被告王卫东、王晓东于2014年8月5日签订的《王狮子给子女分家协议》”。此案现已经发生法律效力。2017年1月19日，原告王狮子又以2013年因交通事故前妻亡故，王卫东在其大脑受到很大伤害的情况下，未经他同意，强行将其一直耕种经营的，坐落在芮陌公路南卫段路南的一块1亩土地出租给王奈平为由，向本院第3次提起诉讼，请求一、依法确认被告王卫东与王奈平2014年12月20日签订的《空场地租赁协议书》无效。二、判令被告返还其二年租金共计14000元。2017年4月5日，原告王狮子以要回家和解为由，向本院提出撤诉申请，本院依法裁定予以准许。2018年8月3日，原告王狮子又再以2013年7月3日我妻子（妻子已故）出车祸后，其大脑严重受损，生活不能自理。在此情况下，被告王卫东未经他同意，2014年将他一直经营的1亩土地租赁给被告王奈平，并收取多年的租金为由，向本院第4次提起诉讼，请求一、依法确认被告王卫东与被告王奈平2014年10月20日签订的《空场地租赁协议书》无效；二、要求二被告立即退还其位于芮陌公路南卫段路南的一亩地。2018年10月25日，原告王狮子以他们已经私下解决为由，向本院提出撤诉申请，本院依法裁定予以准许。2018年10月20日，原告与被告王卫东和案外人王晓东又签字达成了《王师子给子女分家协议》，在该协议第三条中，仍明确被告王卫东分得楼房东收购站0.9亩。2019年10月12日，原告王狮子第5次提起本案的诉讼。原告现要求二被告立即退还其位于芮陌公路南卫段路南的一亩地即为二被告《空场地租赁协议书》中的0.9亩地。 本院认为，1994年，原告一家7口人,以家庭承包形式与芮城县南卫乡冯村书院村民组建立了土地承包关系。原告一家7人在承包书院村民组土地期间，原告王狮子在承包的供销社对面2.808亩土地上陆续建东城宾馆、将0.9亩和1.2亩土地出租他人，其家庭成员均未提出异议，是原告家庭内部对所划分承包地块行使土地使用权的一种形式。2014年8月5日，原告与被告王卫东和案外人王晓东，在村组干部和亲属为中证人的情况下，签订的《王狮子给子女分家协议》中将被告王卫东母亲所持有的土地归王卫东所有，仍是家庭内部对所划分承包地块行使土地使用权的一种形式。被告王卫东依《王狮子给子女分家协议》，将其已经取得土地使用权的0.9亩土地出租给被告王奈平，在被告王卫东与被告王奈平签订协议前，被告王卫东明确告知被告王奈平该地（0.9亩）没有纠纷，被告王奈平又看了《王狮子给子女分家协议》的情况下，双方才签订的《空场地租赁协议书》。2016年5月20日，本院作出（2015）芮民初字第446号民事判决书，虽然撤销了原告与被告王卫东、王晓东于2014年8月5日签订的《王狮子给子女分家协议》，但从2014年8月5日原告与被告王卫东签订的《王狮子给子女分家协议》至2016年5月20日本院撤销《王狮子给子女分家协议》期间，被告王卫东是在享有对0.9亩土地的使用权，王卫东又告知被告王奈平没有纠纷，被告王奈平又看了《王狮子给子女分家协议》的情况下，二被告签订的《空场地租赁协议书》，被告王奈平在取得该0.9亩土地租赁时是公然善意、有偿和无过失取得承租权。善意取得制度是法律为维护交易安全而设立的制度。为保护善意第三人利益，即使无权处分人订立的合同未经权利人追认或者无处分权人订立后没有取得处分权的，该合同仍为有效合同。故，本院认定本案二被告签订的《空场地租赁协议书》为有效合同。原告现要求二被告立即退还其位于芮陌公路南卫段路南的一亩地的请求，不符合法律规定，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下： 一、被告王卫东与被告王奈平2014年12月25日签订《空场地租赁协议书》有效； 二、驳回原告王狮子的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告王狮子承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  李亚刚 二〇一九年十二月十八日 书记员  裴诗琪