广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初4305号 原告：邓开源，男，1968年8月8日出生，汉族，住广西 玉林市玉东新区富林.金桂丽湾小区赏菊园8栋1501号。 被告：周越，男，1968年11月4日出生，汉族，住广西玉林市。 委托诉讼代理人：黄光新，广西聪慧律师事务所律师。 原告邓开源与被告周越合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓开源、被告周越的委托诉讼代理人黄光新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告履行团购商品房认购资格转让和房屋已实际交付后房屋产权更名的义务，将玉林市玉东新区富林·金桂丽湾小区赏菊园8栋1501号的房屋所有权更名给原告［房屋价值135.05㎡×6800元/㎡+181600（装修）］=110万元，即办理过户手续；二、本案诉讼费及其它相关费用由被告承担。 事实和理由：2009年玉林市政府的干部职工在玉东新区富林·金桂丽湾小区举办团购商品房活动。被告得知原告有购房需求后，二次打电话给原告愿意以30000元转让费将其团购商品房资格转让给原告，原告于2009年1月19日将30000元转让费以及30000元团购商品房报名费交给被告，后在被告的配合下将30000元报名费向其所在单位交纳并办理了相关手续。后续原告应按开发商要求的时间及金额及时交纳购房款，被告不承担任何购房款以及购房所产生的税费等一切费用，被告不承担购房所产生的质量风险和市场风险，后续的选房等工作由原告办理。被告并多次承诺待房产证下发后及时为原告办理产权更名手续。原告出于对被告承诺的信任，按开发商的要求于2010年6月23日向玉林市城投公司交纳购房款41688元（发票71688元，含30000元报名费转购房款），2010年11月29日交纳购房款166000元，2010年9月25日交纳契税3565.32元，原告还交纳了办理产权证、水、电、气、网络通信等相关费用。 2013年11月5日，被告与原告一起到小区物业公司办理了交房手续，被告将房屋的钥匙以及被告与物业公司签署的《承诺书》一并交付给原告，团购商品房认购资格转让以及房屋交付已经完成。2014年9月小区已经达到符合装修的条件，原告于2014年9月10日持《玉林市商品房买卖合同》原件（合同编号：富林.金桂丽湾W20100588)、购房发票原件、以及被告与物业公司签署的《承诺书》原件等相关手续到物业公司处审验，物业公司同意将该房屋装修，原告于2015年11月将房屋装修好并入住，从而原告成为富林·金桂丽湾小区赏菊园8栋1501号房的实际拥有人。 富林·金桂丽湾团购商品房不存在与《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）相违背的单位福利房、经济适用房以及单位集资房之说。被告同意以30000元的转让费将认购资格有偿转让给原告，放弃了参与富林.金桂丽湾团购商品房活动，原告才是团购商品房活动的直接参与者与投资者，因此原告也是该活动的风险承担者和受益者，受益与风险承担对等。 2018年12月物业公司电话通知原告去领取房屋产权证，原告于2019年2月27日电话联系被告要求协助领取房屋产权证以及办理产权更名手续，但被告未给予配合，后原告多次与被告协商，同意再给20000元被告，但被告以其岳父缺房居住为由拒绝，无理要求原告退出已经装修入住的房屋。基于上述事实，原告认为，原、被告之间的讼争实质上并非房屋买卖关系，因为购房所产生的一切费用全部是由原告支付的，选房等相关工作全部是由原告与开发商办理的，真正的房屋买卖关系人应为原告与开发商，被告事实上只是团购商品房权利的转让人。被告收取了原告3万元的团购商品房权利转让款后，已将其享有的团购商品房权利转让给了原告。根据法律规定，权利可以转让或放弃，原、被告之间团购商品房认购权利有偿转让系双方真实意思的表示，认购权利的转让没有违反法律、法规的强制性规定，没有损害国家、集体或他人的利益，应属合法、有效。被告未按约定为原告办理房屋产权更名手续已构成违约。要求判如所请。 被告辩称，1、原告的诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。原告诉称大部分不是事实，原、被告双方是约定有商品房的转让，但双方口头约定是被告将富林·金桂丽湾的商品房以每平方米3000元转让给原告，总房价为405150元，前期需要支付给开发商的237688元购房款全部由原告直接支付，或者是通过被告来支付，被告在定购该房时，原告必须要先支付30000元以及购房款预付款3万元给被告，在可以领取房屋钥匙时原告必须支付该房的差价转让款167462元的80%即133969.6元给被告（包括之前转的30000元），被告才把钥匙交给原告，剩余的20%（33492.4元）待取得房权证被告协助办理产权过户手续的当天，全部支付完给被告。2、原告私自冒充被告的名字去领取房屋钥匙，被告并不知情，并没有与原告一起去领取。3、由于原告不依照双方口头约定的协议支付完转让费给被告，所以被告不同意将该房屋的名字过户给原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提供的证据 证据2、收条及购房报名费复印件。原告未提供原件核对，被告不予质证，庭审后，原告未在限期内提交该证据原件核对，被告亦不予认可，本院对该证据的证明力不予认定。 证据8、《承诺书》； 证据9、玉林市机关事务管理局《关于富林金桂丽湾团购商品房交房手续办理的通知》。 被告对证据8-9真实性无异议，对证明明内容有异议，认为不能证明被告已经把权利已经转让和交付完毕。 证据10、2016年9月4日《广西法治日报》刊登的《购买他人集资房后反悔，法院判决购买协议有效》案例。被告有异议，认为与本案无关。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年，被告取得玉林市公务员团购房指标，原告与被告经口头协商，被告自愿转让该团购房给原告，原告支付了30000元给被告。自团购房报名开始，该团购房的购房款及其他所有费用均是由原告以被告名义缴交，原告先后共缴交了购房款237688元、税费3565.32元、管道煤气安装费2200元、办理产权证费用900元。2013年11月5日，原告以被告名义签名领取了涉案房屋的交房资料、房屋钥匙、物业交接确认书、业主手册等材料。后原告以被告名义申请对该房屋进行装修，并于2015年11月入住至今。2017年6月28日，涉案房屋办理了房权证（证号：玉林市房权证玉房字第××号，房屋所有权人：周越，房屋坐落：玉林市）。2018年11月，开发商通知原告领取房产证，原告通知被告去领取房产证并要求被告办理过户手续，被告不同意。原告与被告协商未果，遂诉至本院。 另查明，被告与玉林市城市建设投资有限公司于2010年7月15日签订的富林.金桂丽湾小区赏菊园W-8栋1501号房《玉林市商品房买卖合同》中，买受人是被告签名，提供的联系电话是原告使用的手机号码。 本院认为，原告与被告虽未签订书面合同，但从原告向被告支付了30000元后，涉案团购房的房款及相关费用均是原告缴交、原告已入住涉案房屋多年等事实可以认定，原告是通过支付房屋对价购得涉案房屋的权利的转让，被告转让给原告的是购房指标，而不是房屋所有权，该转让行为未违反有关法律的强制性规定，合法有效。现开发商已经办妥讼争房屋产权证，被告理应协助原告办理讼争房屋过户手续。原告主张被告办理更名手续即为办理过户手续符合法律规定。被告辩称，其是以每平方米3000元转让房屋给原告、原告未支付完转让费、原告私自冒领房屋钥匙，其抗辩无证据证实，本院依法不予采信。 综上所述，原告要求被告将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下： 被告周越应协助原告邓开源办理位于玉林市的所有权（证号：玉林市房权证玉房字第××号）变更登记手续至原告邓开源名下。 案件受理费14700元，由被告周越负担。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  杨燕玲 人民陪审员  黄君丽 人民陪审员  李翠云 二〇一九年十二月十日 法官 助理  牟健敏 书 记 员  吕雪梅