江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0324民初6691号原告：睢宁新碧房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320324MA1W42XW7E,住所地睢宁县睢城街道永安路7号睢宁碧桂园1-3号楼1-101。法定代表人：谢金雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：惠凤萍，该公司职工。被告：杨通，男，1999年5月14日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：刘维亮，江苏熊运栋律师事务所律师。委托诉讼代理人：王圣青，江苏千秋业律师事务所律师。被告：周继冬，女，1976年12月29日生，汉族，住睢宁县。原告睢宁新碧房地产开发有限公司与被告杨通、周继冬商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法由审判员梁云适用简易程序独任审判，后依法裁定转为普通程序,并于2019年9月17日、2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告睢宁新碧房地产开发有限公司的委托诉讼代理人惠凤萍，被告杨通的委托诉讼代理人王圣青，被告周继冬于第一次庭审到庭参加了诉讼。原告睢宁新碧房地产开发有限公司的委托诉讼代理人惠凤萍，被告杨通的委托诉讼代理人刘维亮于第二次庭审到庭参加了诉讼，被告周继冬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告睢宁新碧房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期购房款886555元；2、判令被告支付从应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止的违约金（按逾期应付款每日万分之二计算计算至实际付款之日止）；3、案件受理费由被告承担。后经本院释明，原告变更诉讼请求为：1、判令解除原告和被告于2019年3月31日签订的商品房买卖合同及附录；2、判令被告向原告支付违约金人民币132983.25元（计算标准为被告累计应付款的15%）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告于2019年3月31日签订了《商品房买卖合同》及附件，合同约定由被告向原告购买位于睢宁县商品房（以下简称该商品房），房价款为人民币936555元，被告应在2019年3月31日前支付该商品房总房价款5.34%即人民币50000元给原告，被告应在2019年4月30日前支付该商品房总价款25.26%即人民币236555元给原告，被告应在2019年5月31日前支付该商品房剩余房价款人民币650000元给原告。同时在《商品房买卖合同》约定：逾期超过90日的，买受人如未按合同约定的时间付款，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。但被告至原告起诉时仅向原告支付购房款人民币50000元，到期购房款886555元被告一直拖欠至今未付。原告虽多次与被告联系，要求其履行付款义务，但被告仍未履行。被告上述欠款行为违反了《商品房买卖合同》及附件的约定，已经构成严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》第107、109条的规定及合同约定，请求贵院依法判令解除原告和被告于2019年3月31日签订的商品房买卖合同及附录；判令被告向原告支付违约金人民币132983.25元（计算标准：被告累计应付款的15%），并判令被告承担本案诉讼费用，以维护原告的合法权益。被告杨通辩称，原告所诉称的商品房买卖合同不是本人所签，本人已年满18周岁，属于完全民事行为能力人，也没有授权他人签订该合同，该合同对杨通不成立，属于无效合同。杨通是周继冬的儿子。被告周继冬辩称，现在不同意再继续履行合同，因为买卖合同是我代杨通签订的，但是没有征求杨通的意见，我认为该合同是无效的，不应再继续履行。当时房子就是想给杨通买的，但是现在原告又起诉了，现在杨通不愿意让我买了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对于双方当事人均无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人庭审陈述，及审查认定的证据，本院查明如下案件事实：被告周继冬与被告杨通系母子关系。2019年3月31日，被告周继冬代表被告杨通以杨通（买受人）的名义与原告睢宁新碧房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定被告杨通购买原告开发的位于睢宁县房屋一套，房屋预测面积124.61平方米，总价款936555元。合同第七条及附件四约定：本合同签订前，买受人已向出卖人支付定金30000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。买受人必须在2019年3月31日前，付该商品房总房价款5.34%给出卖人，即50000元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人必须在2019年4月30日前，付该商品房总价款25.26%给出卖人，即236555元整；买受人必须在2019年5月31日前，付该商品房总价款的69.4%给出卖人，即650000元整。合同第八条及附件十二补充协议第五条约定：1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人应在达到解除合同条件之日十五天内书面通知买受人，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过累计应付款的15%。合同落款出卖人处加盖原告睢宁新碧房地产开发有限公司销售合同专用章及原告公司法定代表人谢金雄印章，被告周继冬在买受人处签下“杨通（周继冬）代”。合同签订同日，通过被告杨通的银行卡向原告转账支付购房款50000元（其中30000元为定金，20000元为首付）。后经原告催要，被告未能按期支付购房款，本案成讼。庭审中，二被告表示上述商品房买卖合同系由被告周继冬在未经过被告杨通的授权的情况下代杨通所签，签订合同时被告杨通在外上学，对该合同并不知情。且杨通的银行卡系由其父亲掌握密码和持有使用，该50000元购房款是借款转入杨通银行卡后，由其父亲转给原告，买卖合同事宜与被告杨通无关，该合同属于无效合同。另外，庭审中周继冬称原定2019年五一假期让被告杨通前往看房，但因故没能去看，至2019年5月3日，涉案房屋的销售人员称因被告没能按期交付购房款原告欲提起诉讼，被告杨通知情后表示不再去看房。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告周继冬以被告杨通代理人的身份以杨通的名义与原告签订涉案商品房买卖合同，从二被告之间特定的母子关系来讲，父母代子女购置房屋符合日常经验法则，且合同买受人处明确写明由被告周继冬代理签订，该50000元的购房款亦是从被告杨通的银行卡中转至原告处，足以有理由使合同相对人原告相信被告周继冬有代理其儿子签订购房合同的权限。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，行为人没有代理权以被代理人订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权限的，该代理行为有效。故被告辩称该合同系被告周继冬在没有经被告杨通授权的情况下签订的、合同无效的意见不成立，本院不予采纳，涉案商品房买卖合同依法成立并生效。被告杨通未按合同约定的时间支付购房款，已经构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告杨通按累计应付款的15%向原告支付违约金132983.25元（应付款886555元×15%），故原告的诉讼请求，本院予以支持。关于责任承担的主体问题，二被告之间的表见代理已经成立，已经构成了有效的代理关系，涉案合同的履行及违约责任应当由被代理人即被告杨通承担。被告周继冬未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告睢宁新碧房地产开发有限公司和被告杨通于2019年3月31日签订的商品房买卖合同（预售）及附件附录；二、被告杨通于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告睢宁新碧房地产开发有限公司支付违约金132983.25元；三、驳回原告睢宁新碧房地产开发有限公司对被告周继冬的诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12824元，由被告杨通负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  梁 云审 判 员  黄玉宝人民陪审员  王 丽二〇一九年十二月十九日法官 助理  朱容萱书 记 员  李 莹附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。