辽宁省锦州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽07民申321号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：霍铁军，男，1955年5月29日出生，汉族，无职业，住义县。委托诉讼代理人：赵本国，辽宁言之鼎律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：锦州亿华源房地产开发有限责任公司，住所地锦州市太和区解放西路229号。法定代表人：周华慧，该公司董事长。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：锦州亿华源房地产开发有限责任公司义县分公司，住所地义县义州镇义乌商品城内。法定代表人：刘丰华，该公司经理。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张旭，男，1981年11月29日出生，汉族，个体业者，住锦州市太和区。再审申请人霍铁军因与被申请人张旭、锦州亿华源房地产开发有限责任公司、锦州亿华源房地产开发有限责任公司义县分公司第三人撤销之诉一案，不服本院（2019）辽07民终558号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。霍铁军申请再审称，1、请求依法撤销辽宁省义县人民法院(2018)辽0727民初99号判决书和锦州市中级人民法院(2019)辽07民终558号民事判决书，改判支持再审申请人的一审诉求或将本案发回重审。2、判决再审的相关费用由被申请人承担。事实和理由：（一）一、二审法院审理查明的事实错误。再审申请人的诉求是撤销辽宁省义县人民法院(2015)义民二初字第00296号案件，法院没有审查(2015)义民二初字第00296号案件的真实与否，而是将焦点集中在再审申请人是否有无工作，是否有购房的收入，这是本末倒置，是错误的。一审法院审理(2015)义民二初字第00296号案件，按照商品房买卖合同审理张旭与锦州亿华源房地产开发有限公司的案件是完全错误的，他们之间是民间借贷关系。法律关系的错误审理，导致了本案原告的权益受到了损害。应该优先保护普通购房人霍铁军。（二）一审法院认为张旭在2015年1月29日对本案房屋进行了查封，在诉争的楼房单元门口张贴了公告，并在入户门处张贴了封条。故霍铁军就应该知道此户楼房已经被法院依法查封。现原告于2015年9月份才知道此楼房被查封，显系与自己办理入住长达一年之久矛盾。此事实认定错误。被申请人张旭提交书面答辩意见称，义县人民法院（2018）辽0727民初99号判决和锦州市中级人民法院（2019）辽07民终558号判决事实清楚、证据确实充分，法律适用正确，请依法驳回再审申请人的再审请求。同时，辽宁省高级人民法院以（2019）辽民申6458号民事裁定书，认定王艳等9人（包括本案再审申请人苏晓平）对诉争房产不具有真实买卖关系，其民事权益没有被侵害，驳回再审申请人的再审申请。一、再审申请人不是真实购房，更无权提起诉讼。1、本案被申请人锦州亿华源房地产开发有限责任公司法定代表人以及锦州亿华源房地产开发有限责任公司义县分公司负责人在原审庭审中明确提出没有向再审申请人出售过涉案房屋，也没有收过再审申请人支付的购房款；出售该涉案房屋的人员也不是该公司授权具有售楼资质的工作人员（夏莹）办理的。按照再审申请人所陈述其购房时被申请人锦州亿华源房地产开发有限责任公司及义县分公司还在正常经营之中，如果再审申请人交付房款，被申请人锦州亿华源房地产开发有限责任公司及其分公司应当收到该笔房款，并且也应由该公司授权的工作人员办理房屋相关手续。2、再审申请人陈述其用现金购买的涉案房屋，但是对于大额现金却不能提供银行取款记录等资金来源证明，对于购房时间及过程等详细信息更无法叙述清楚，也没有任何证据予以证实其真实交付过房款。另外再审申请人提供的“购房收据”和“入住费收据”两份证据的开票时间和收据编号来看，再审申请人向法院提交的购房收据、入住费收据的编号顺序，与再审申请人购房时间的先后顺序相互矛盾，根本不符合财务开票制度及一般日常逻辑习惯。3、义县人民法院在审理本案过程中，在2017年6月9日下午，由主审法官（刘丹、王明玉及书记员）组织再审申请人及被申请人到现场实地勘察涉案房屋，但是再审申请人却无法向主审法官指认出其购买房屋所在楼层及门牌号，对于屋内状态及物品等更无法详细说明。这足以说明再审申请人购买涉案房屋是不真实的。4、被申请人锦州亿华源房地产开发有限责任公司义县分公司是不具有独立法人资格，不具有销售房地产资质的，同时，再审申请人提供的房款收据也不是被申请人锦州亿华源房地产开发有限责任公司的财会人员签名。5、根据再审申请人向法院提交的购房合同中关于涉案房屋出售单价记载的数额可以看出，再审申请人购买涉案房屋与其他几名购房人购房时间先后相差不久，但是每名购买者（包括再审申请人）购买房屋的单价却不一致，且房屋单价价格精确到分（详见再审申请人商品房买卖合同中房屋单价条款），这明显与房地产市场销售房屋的客观规律不符。6、再审申请人提供的涉案房屋入住费收据，没有加盖任何公司印章，不能确定该份证据的真实性，也不能证实再审申请人购买涉案房屋以及入住的事实，且被申请人亿华源公司及义县分公司对于该份没有公章的收据也不予认可，这与再审申请人诉状中陈述的其已经入住涉案房屋一年之久相互矛盾。上述种种疑问，再审申请人均无法做出合理解释，更提供不出合法有效证据，因此可以确定，再审申请人的购房行为不真实也是不成立的。再审申请人不能基于不真实、不成立的买卖行为取得涉案房屋所有权，再审申请人也不符合善意取得不动产的客观要件，更不符合第三人撤销之诉的主体条件。二、再审申请人所诉不符合第三人撤销之诉的程序条件。原审法院（义县人民法院）依据被申请人张旭的申请，于2015年1月29日对涉案房屋进行了查封保全，法院将查封裁定公告张贴在涉案楼房的单元门处，并且对每户涉案房屋的入户门也张贴了法院封条。根据再审申请人的陈述，其已经入住涉案房屋一年之久，那么，再审申请人在第一时间就应知道其权益受到侵害，再审申请人完全可以向法院提出申请参加诉讼或提出异议，但是再审申请人却没有行使其权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第56条、《最高人民法院关于适用的解释》第295条之规定，再审申请人没有参加诉讼是由再审申请人本人原因造成的，不符合第三人撤销之诉关于不能归责于本人而未参与诉讼的程序条件。综上，再审申请人所提供的证据间相互矛盾，证据本身也不真实，且根据原审查明的案件事实与再审申请人向法院的陈述相互矛盾。再审申请人的再审请求既无事实依据也无法律依据。本案经过义县人民法院、锦州市中级人民法院二级法院四次审理，因其诉求没有法律依据，故此其诉求没有得到人民法院的支持。现再审申请人又提出再审请求就是在浪费司法资源。综上，请依法驳回再审申请人的无理请求。本院经审查认为，原一、二审判决依据查明的事实，以“证据不足”为由，判决驳回再审申请人霍铁军的诉讼请求是正确的。关于再审申请人霍铁军提出的再审请求和理由，经查，霍铁军以辽宁省义县人民法院（2015）义民二初字第00296号民事案件即张旭与锦州亿华源房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案的判决结果错误，导致其权益受到损害而提起第三人撤销之诉，应提交其合法权益受到损害的相应证据。霍铁军主张其为案涉房产的买受人，但原一、二审法院查明，该判决发生法律效力后，有包括霍铁军等九人以该判决侵害其民事权益为由分别提起九件第三人撤销之诉案件，诉讼中九名当事人提交了形式基本相同的诉讼证据，证明其为案涉被法院查封房产的买受人，原审法院经综合审查九人提供的证据，即商品房买卖合同、收款收据、入住费收据，该三种证据在制作时间与编号顺序上存在前后颠倒，入住费收据未加盖公章情形，属于瑕疵证据，不能作为定案依据。在原一、二审期间，原承办人曾组织九位买房人到争议的房产现场勘查，发现涉案房屋未入住。原审法院鉴于以上证据存在瑕疵，以现有的相关证据无法确认霍铁军等九名当事人已实际入住诉争房产的情形下，认定霍铁军与诉争房产不具有真实的买卖关系并无不当。霍铁军诉讼中所提交的证据不足以证明其民事权益被辽宁省义县人民法院（2015）义民二初字第00296号民事判决所侵害的事实，其应当承担举证不能的不利后果，原一、二审判决驳回其诉讼请求并无不当。再审审查期间，霍铁军亦未提供有效证据证明其主张，其再审理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，霍铁军的再审申请不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回霍铁军的再审申请。审判长  孙涛审判员  庄晓审判员  李阳二〇一九年十二月十七日法官助理李锦峰书记员项彦琳