四川自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书（2019）川0193民初8928号原告：成都高新技术产业开发区创新创业服务中心，住所地成都高新区天府五街200号。法定代表人：段志刚，主任。委托诉讼代理人：凌通，国浩律师（成都）事务所律师。委托诉讼代理人：冷冰，国浩律师（成都）事务所律师。被告：成都幻视界科技有限责任公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府五街200号5号楼A区802号。法定代表人：许世昌。委托诉讼代理人：唐琳，女，公司员工。原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心（以下简称“高新创新创业中心”）与被告成都幻视界科技有限责任公司（以下简称“幻视界公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高新创新创业中心的委托诉讼代理人凌通，被告幻视界公司的委托诉讼代理人唐琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高新创新创业中心向本院提出诉讼请求：1.判令幻视界公司向高新创新创业中心支付2018年9月26日至2019年9月25日房屋租金177380.28元；2.判令幻视界公司向高新创新创业中心支付滞纳金，每日按照欠付租金万分之五的标准自2018年10月4日起计算，暂计算至2019年8月15日共16252.47元，实际应计算至幻视界公司支付全部租金之日；3.请求判令幻视界公司向高新创新创业中心支付17738.03元违约金。案件审理过程中，高新创新创业中心增加诉讼请求，请求判令幻视界公司承担高新创新创业中心因本案诉讼支出的律师代理费20000元。事实和理由：2018年9月26日，高新创新创业中心与幻视界公司签订《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），协议约定由幻视界公司承租高新创新创业中心所有的位于成都高新区天府五街200号（菁蓉国际广场）5号楼A区8层802号房间（547.47平方米），租赁期限自2018年9月26日至2019年9月25日，月租金为14781.69元。《租赁合同》第五条第一款第二项约定：租金应按季交纳，幻视界公司应在每季度到期之前15日内交足下一季度租金，第一笔租金应于本合同生效后5个工作日内交足；《租赁合同》第九条第二款第三项约定：租赁期间，幻视界公司逾期交纳按本合同约定应当由其交纳的各项费用的，每逾期一日，则应按上述费用总额的万分之五向高新创新创业中心支付滞纳金；《租赁合同》第九条第二款第二项约定：租赁期间，幻视界公司有本合同第十一条第四款所列行为（拖欠房屋租金、物业管理费、水费电费、气费、空调使用费等任意一项费用连续2个月或累计达3个月的，或保证金被扣除三分之三以上的……），应按照本合同年租金总额的10%向高新创新创业中心支付违约金。经核算，截止起诉之日，幻视界公司尚未支付高新创新创业中心2018年9月26日至2019年9月25日的租金共计177380.28元。2019年7月17日，高新创新创业中心委托律师向幻视界公司出具律师函，以此督促幻视界公司履行租金给付义务，但幻视界公司对上述催缴行为置若罔闻、拒不履行。高新创新创业中心为维护自身合法权益，故提起诉讼。幻视界公司辩称，1.同意支付案涉房屋的租金，但不认可租赁费用的计算期间；2.愿意赔付违约金约3000元，对于滞纳金，高新创新创业中心不是行政单位，其没有处罚的权力，且滞纳金和违约金属于重复赔偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月26日，甲方高新创新创业中心（出租方）与乙方幻视界公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定由幻视界公司承租高新创新创业中心所有的位于成都高新区，房屋出租面积547.47平方米，租赁期限自2018年9月26日起至2019年9月25日止，正常租赁期租金单价为27元／平方米／月，每月租金共计14781.69元，租金按季交纳，乙方应在每季度到期之前15日内交足下一季度租金，第一笔租金应于本合同生效后5个工作日内交足，租金应按时划入甲方账户，甲方收取租金后向乙方出具发票；乙方应向甲方交纳相当于三个月租金的保证金，保证金共计44345元，作为乙方全面履行合同约定责任及义务的保证。租赁期间，若乙方欠交合同约定应由乙方交纳的各项费用，或给甲方造成损失，甲方可以从保证金中扣除欠交金额，不足部分甲方有权向乙方追偿。租赁期满或合同终止或解除后5日内，乙方应将物业完好的归还甲方，经甲方验收合格后，甲方在5工作日内将剩余保证金返还乙方。合同第九条约定了各方责任：“……2.租赁期间，乙方有本合同第十一条第四款所列行为，应按照本合同年租金总额的10%向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同，收回该房屋。……3.租赁期间，乙方逾期交纳合同约定应当由乙方交纳的各项费用的，每逾期一日，则应按上述费用总额的万分之五向甲方支付违约金，甲方有权对租赁房屋做断水、断电处理，由此造成的损失由乙方自行承担。……5.租赁期满或者合同终止或解除后，乙方应在租赁期满或合同终止或解除通知到达后5日内将所承租房屋及其附属设施、设备完好无损地交还甲方。乙方逾期归还房屋，每逾期一日，乙方应按原日租金的1.5倍向甲方支付房屋占用费。……”。合同第十一条为合同变更、解除与终止条款：“……4.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，并以保证金抵扣部分违约金，不足部分由乙方另行支付：……（7）拖欠房屋租金、物业管理费、水费、电费、气费、空调使用费等任意一项费用连续2个月或者累计达3个月的……”。合同第十六条另约定，若因一方违约导致其他方向人民法院起诉，违约方应当承担守约方包括但不限于委托律师的代理费、鉴定费、公告费、公证费、交通费等及所涉案件产生的一切费用。高新创新创业中心分别于2019年2月11日、2019年3月4日、2019年4月8日、2019年5月8日、2019年6月11日、2019年7月5日、2019年8月1日向幻视界公司发出《房租缴款通知书》，向幻视界公司催收保证金及房租，上述通知书均被幻视界公司签收。高新创新创业中心分别于2019年5月15日、2019年7月17日向幻视界公司发送《律师函》，对幻视界公司欠缴房租进行催缴，上述《律师函》被幻视界公司签收。2019年7月29日，高新创新创业中心向幻视界公司发出《解除合同通知书》，要求幻视界公司于通知书出具之日起15日内返还房屋、补交欠款并支付违约金。上述事实，有当事人身份信息、《房屋租赁合同》、催款通知书及签收记录、律师函及送达记录、《诉讼代理服务合同》、发票、《解除合同通知书》以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，高新创新创业中心与幻视界公司双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违法法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。幻视界公司承租案涉房屋并进行使用，应当按照《房屋租赁合同》的约定履行支付房租的义务，其未按照约定履行义务，高新创新创业中心以《房屋租赁合同》及催收记录等为据，要求幻视界公司支付拖欠的房租，具备事实和法律依据，本院予以支持。鉴于案涉合同已于2019年7月29日解除，幻视界公司未提交证据证明其实际搬离时间，本院认可高新创新创业中心自认的搬离时间，即幻视界公司于2019年8月12日搬离案涉房屋，故，幻视界公司应向高新创新创业中心支付2018年9月26日至实际搬离之日的房屋租金156193.19元。关于高新创新创业中心主张的违约金，案涉合同约定了两种违约金的计算方法，本院综合合同实际履行情况及各方过错程度，酌定将违约金的计算标准调整为以每季度应交未交房租为基数，分别自应交未交之日起按日万分之三计算至欠付房租实际付清之日止。关于高新创新创业中心主张的律师费，因案涉合同有明确约定，且高新创新创业中心提供了《诉讼代理服务合同》及相关发票，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告成都幻视界科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心支付2018年9月26日至2019年8月12日的房屋租金156193.19元；二、被告成都幻视界科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心支付违约金（每季度违约金计算方式分别为：以44345.07元为基数，自2018年9月31日起按日万分之三计算至实际付清之日止；以44345.07元为基数，自2018年12月26日起按日万分之三计算至实际付清之日止；以44345.07元为基数，自2019年3月26日起按日万分之三计算至实际付清之日止；以23157.98元为基数，自2019年6月26日起按日万分之三计算至实际付清之日止）；三、被告成都幻视界科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心支付律师代理费20000元；四、驳回原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2235元，由原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心负担1922元，由被告成都幻视界科技有限责任公司负担313元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  邓安宁二〇一九年十二月四日书记员  余 盼