黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑02执异218号异议人（申请执行人）:二建建设集团有限公司齐齐哈尔分公司，住所地齐齐哈尔市铁锋区南山鑫苑22号楼3单元030102室。负责人：张清。被执行人：大庆市富嘉诚房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区纬五路东风新村。法定代表人：赵子威，该公司经理。在本院执行二建建设集团有限公司齐齐哈尔分公司（以下简称二建齐分公司）与大庆市富嘉诚房地产开发有限公司（以下简称富嘉诚公司）建设工程施工合同纠纷一案中，二建齐分公司对本院（2017）黑02执254号执行裁定不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。二建齐分公司异议称，我公司依据（2016）黑民终423号民事判决书申请执行一案，齐市中院于2018年8月13日裁定用甘南县宝山乡枫林嘉苑26套房屋所有权及相应其他权利归我公司所有，抵偿3,641,400.00元。据此，我公司多次去房产管理部门办理房产登记手续，均因手续不全未办成。现时间已过去一年，我公司的权益得不到实现，妨害了我公司对债务的清偿处理，并因房产不能登记产生了新的诉讼。请求根据法院规定，撤销（2017）黑02执254号执行裁定，本案继续执行。二建齐分公司向本院提交的证据：1.2018年7月27日执行调查笔录；2.抵账协议二份及铁锋区法院（2019）黑0204民初1375号民事判决、建华区法院（2019）0203民初1449号开庭传票、举证通知书；3.司法鉴定意见书。本院查明，二建齐分公司与富嘉诚公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年2月13日作出(2015)齐民初第19-1号协助执行通知书,查封甘南县宝山乡枫林佳苑房产1号楼第000116、-1-116号；2号楼000101、000102、000103、000105、000133、-1-101、-1-102、-1-103、-1-104、-1-105、-1-106商服楼房、第000108-000143号交通仓储房产。本院于2016年5月18日作出(2015)齐民初字第19号民事判决。双方均不服，提出上诉。黑龙江省高级人民法院于2017年7月20日作出（2016）黑民终423号民事判决书，判决：一、维持齐齐哈尔市中级人民法院(2015)齐民初字19号民事判决第二、三项，即驳回原告（反诉被告）二建齐分公司的其他诉讼请求；驳回被告（反诉原告）富嘉诚公司的反诉请求；二、变更齐齐哈尔市中级人民法院(2015)齐民初字19号民事判决第一项为：富嘉诚公司于本判决送达后十日内给付二建齐分公司工程款7，305，780.91元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费153，252.78元，由二建齐分公司负担103，039.24元，由富嘉诚公司负担50，213.54元；反诉案件受理费30，945.81元，由富嘉诚公司负担；保全费5000元，由富嘉诚公司负担。二审案件受理费100，729.21元，由二建齐分公司负担15,900.00元，由富嘉诚公司84,829.21元。富嘉诚公司未按生效法律文书所确定的内容履行义务，二建齐分公司于2017年8月8日向本院申请执行。本院立（2017）黑02执254号案件执行。2018年2月6日，本院作出（2017）黑02执254-11号执行裁定，续查保全查封的上述房产，查封期限为三年（2018年2月6日至2021年2月5日），并向甘南县不动产登记中心送达执行裁定书和执行通知书。2017年10月25日，二建齐分公司向本院提出书面申请对被执行人富嘉诚公司位于甘南县宝山乡枫林嘉苑房产一号楼商服-1-105、-1-106、-1-107、一号楼住宅1单元601、602、3单元301、302、4单元301、601、5单元302；二号楼商服000102、000105、-1-101、-1-102、-1-103、-1-104、-1-105、-1-106,二号楼住宅1单元601、602、2单元601、602、4单元601、602、5单元602、6单元601房产评估拍卖。2017年11月17日本院对二建齐分公司的委托诉讼代理人梁义鹏、富嘉诚公司委托诉讼代理人孙岩调查询问评估房产拍卖后能否办房照时，孙岩称“因为内业资料在二建一方，对方未提供给我公司，由此导致房屋无法验收。所以无法办理房照。”2017年11月27日，本院执行机构委托司法鉴定部门对上述房产评估作价。鉴定要求中注明，结合当地经济发展状况，对26套房产房进行评估。该房产目前尚未验收，暂时无法办理产权证。在对房产价值进行评估时，应予考虑。2017年12月27日黑龙江吉利房地产估价咨询有限公司作出黑吉司鉴字〔2017〕第181号司法鉴定意见书，上述商服、住宅26套房产作价5,952,138.50元。该鉴定作出后，本院经过网络公开进行拍卖，拍卖后流拍，申请执行人不同意以一拍流拍价格接收房产。2018年5月17日本院通过网络对上述评估作价的26套房产公开发布竞买公告。拟对案涉26套房产进行第二次拍卖。本院在竞买须知第八条中注明，就拍卖已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽说明。本院于2018年6月2日10时至2018年6月3日10时止对案涉26套房产进行第二次网络拍卖，因无人竞买而流拍。2018年6月6日、2018年7月27日本院在对二建齐分公司经理张清作的调查笔录中，其均表示该公司同意以二拍的流拍价格接收房产。2018年8月13日，本院作出（2017）黑02执254号执行裁定，认为申请执行人申请对其依法申请评估、拍卖的被执行人位于甘南县宝山乡枫林嘉苑的26套房产，以二拍流拍价格3,641,400.00元接收，抵偿被执行人欠款。故依法裁定：一、甘南县宝山乡枫林嘉苑1号楼-1-105,1号楼-1-106,1号-1-107,2号楼000102,2号楼000105,2号楼-1-101,2号楼-1-102,2号楼-1-103,2号楼-1-104,2号楼-1-105,2号楼-1-106,1号楼1单元601,1号楼1单元602,1号楼3单元301,1号楼3单元302,1号楼4单元301,1号楼4单元601,1号楼5单元302，2号楼1单元601,2号楼1单元602,2号楼2单元601,2号楼2单元602,2号楼4单元601,2号楼4单元602,2号楼5单元602,2号楼6单元601共计26套房屋所有权及相应其他权利归二建齐分公司所有；二、申请执行人二建齐分公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续（本裁定仅适用于需办理过户手续的财产）。该裁定已向当事人送达，房产已交付。另查明，2017年8月31日，甘南县房产管理处为本院出具情况说明，证实本院2015齐民初第19-1号协助执行通知书对宝山乡枫林嘉苑1号楼负层-116,2号楼西侧102,2号楼西侧105,2号楼西侧-103，2号楼西侧-104,2号楼西侧-105,2号楼西侧-106进行的查封在先，税务局查封在后。2019年12月6日，甘南县不动产登记中心为本院出具情况说明，证实案涉26套房产未办初始登记。再查明，2018年4月27日，二建齐分公司负责人张清委托徐德明与王妍妍、褚恒斌签订《抵账协议书》，协议第1项约定将二建公司执行富嘉诚公司的房屋抵部分欠款732,819.00元（1#楼商服-1-105室88.24平方米；1#楼商服-1-106室93.95平方米；1#楼1单元601室67.08平方米；1#楼1单元602室81.51平方米；1#楼5单元302室66.22平方米）。另王妍妍起诉二建齐分公司借款合同纠纷一案，齐齐哈尔市铁锋区法院经审理查明二建齐分公司拖欠王妍妍欠款的本金及利息193万元达成书面协议。此后，王妍妍夫妇多次找到张清要求二建齐分公司按照《抵账协议书》履行偿还欠款及利息的义务，未果。该院于2019年6月21日作出（2019）黑0204民初1375号民事判决书，判令二建齐分公司于判决生效后十日内一次性偿还拖欠王妍妍借款本金及利息共计193万元。二建齐分公司不服，向本院上诉。案号（2019）黑02民终2724号，此案尚在审理中。2018年4月27日，二建齐分公司负责人张清委托徐德明与李洪涛签订《抵账协议书》，协议第1项约定将二建公司执行富嘉诚公司的房屋抵部分欠款1,166,586.00元（2#楼商服-1-104室75.15平方米；2#楼商服-1-105室75.93平方米；2#楼商服000105室151.86平方米；2#楼2单元602室78.51平方米；2#楼4单元601室78.51平方米；2#楼4单元602室78.51平方米）。2019年5月21日李洪涛起诉二建齐分公司合同纠纷一案，齐齐哈尔市建华区法院于2019年8月1日作出(2019)黑0203民初1449号民事判决书，判令应于本判决生效后十日内偿还拖欠原告李洪涛借款1,840,000.00元。二建齐分公司不服，向本院上诉。案号（2019）黑02民终2983号，此案尚在审理中。本院认为,2017年11月17日，本院执行时对二建齐分公司、富嘉诚公司所作的调查笔录中体现，被执行人富嘉诚公司提出房产没验收的原因是二建齐公司未提供内业资料，导致房屋无法验收，无法办理房照。且本院在对案涉房产评估时已注明房产存在没有验收的瑕疵，并在网络拍卖竞买公告中已告之拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵。由此可以证实，二建齐分公司明知案涉26套房产在评估、拍卖时就无法办理房照。二建公司仍同意以二拍流拍价格接收上述房产系其自愿行为，应当承担产权不能及时变更过户的法律后果，故本院作出的（2017）黑02执254号执行裁定并无不当。另二建齐分公司明知案涉房产被本院查封尚未处分期间，擅自将其中的11套房产于2018年4月27日协议抵账给李洪涛、王妍妍夫妇，因此造成的后果应由其负。综上，二建齐分公司的异议请求无事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回异议人（申请执行人）二建建设集团有限公司齐齐哈尔分公司的异议请求。如不服本裁定，异议人、当事人可自裁定送达之日起十日内通过本院或直接向黑龙江省高级人民法院申请复议。审判长  王春山审判员  郭秀丽审判员  周巍巍二〇一九年十二月九日书记员  杜鸿旭