北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终10909号上诉人（原审被告）：赵某1，男，1980年5月21日出生。委托诉讼代理人：杜立杰，北京嘉科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甄某1，女，2011年7月15日出生。法定代理人：甄某2（甄某1之母）。委托诉讼代理人：常宏伟，北京平良律师事务所律师。上诉人赵某1因与被上诉人甄某1所有权确认纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2019）京0108民初41077号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月13日立案后依法组成合议庭,于2019年11月27日开庭进行了审理。上诉人赵某1及其委托诉讼代理人杜立杰，被上诉人甄某1之法定代理人甄某2及其委托诉讼代理人常宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵某1上诉请求：撤销一审判决，改判驳回甄某1的一审诉讼请求。事实和理由：1.我与甄某2离婚系家庭矛盾激化导致，与第三者无关。2.生效判决未明确我出轨的时间，甄某1未能提供确凿的证据予以证明。3.（2019）京01民终3504号民事判决认定甄某1对赵某1享有请求权的前提条件已经成就，超出了审理范围。甄某1辩称，同意一审判决，不同意赵某1的上诉请求和理由。甄某1向一审法院起诉请求：要求确认北京市海淀区402号房屋归甄某1所有，要求判令赵某1将北京市海淀区402号房屋过户给甄某1。一审法院认定事实：2001年，以赵某1为买受人购买北京市海淀区402号房屋一套（以下简称402号房屋）。2005年，402号房屋登记至赵某1名下。甄某2与赵某1于2007年8月登记结婚。2011年7月二人生育一女甄某1。赵某1自2016年4月起，两次起诉甄某2要求离婚。2017年5月26日，法院做出（2017）京0108民初9042号民事判决书，查明赵某1婚前购买402号房屋一套，并采信甄某2提交之赵某12015年9月5日出具的保证书等证据，确认赵某1存在婚内与他人同居的事实，判决内容包括:二人离婚；婚生女甄某1由甄某2抚养；赵某1赔偿甄某2离婚损害赔偿金10万元等。其中，赵某1出具保证书的内容为：“本人赵某1今天保证如今后有第三者而提出离婚，本人将xx花园的房过户于甄某1并自动放弃甄某1抚养权。2015年9月5日”。（2017）京0108民初9042号案件庭审中，赵某1未提及402号房屋属于借名买房，同时主张孩子若由其抚养将居住使用402号房屋。后赵某1不服判决，提起上诉。二审中，赵某1未就一审判决关于“赵某1婚前购买402号房屋一套”的认定提出异议。2017年10月13日，北京市第一中级人民法院做出（2017）京01民终7331号民事判决书，认定一审认定事实正确，判决驳回赵某1上诉，维持原判。东某1与赵某2系赵某1父母。甄某2与赵某1解除婚姻关系后，东某1、赵某2以二人借用赵某1名义购房为由，起诉赵某1至法院，要求确认402号房屋归属东某1、赵某2所有。法院于2018年3月9日做出（2018）京0108民初8434号民事调解书，确认402号房屋归东某1、赵某2所有；东某1、赵某2于本调解书生效后7日内给付赵某1补偿款15万元，赵某1收到上述补偿款后10日内配合东某1、赵某2将上述房屋过户至东某1、赵某2名下，过户产生相应税费由东某1、赵某2承担；如果未按本调解书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。后当事人履行调解书，将402号房屋转移登记至东某1、赵某2名下。甄某2与赵某1解除婚姻关系后，甄某1亦就402号房屋所有权确认起诉赵某1至法院，后因就（2018）京0108民初8434号民事调解书提起第三人撤销之诉，甄某1撤回该案起诉。就第三人撤销之诉案件，法院于2019年1月30日做出（2018）京0108民撤4号民事判决书，判决撤销法院（2018）京0108民初8434号民事调解书。赵某2、东某1不服一审判决，提出上诉。北京市第一中级人民法院于2019年4月12日做出（2019）京01民终3504号民事判决书，其中，就（2018）京0108民初8434号民事调解书是否存在错误并侵害了甄某1的民事权益，认为“（2018）京0108民初8434号民事调解书确认原登记于赵某1名下402号房屋归东某1、赵某2所有，即通过双方当事人的合意直接变更了402号房屋的所有权归属。本案证据已证明，402号房屋自2005年起登记在赵某1名下，赵某1系402号房屋的所有权人。依据赵某1于2015年9月5日出具的保证书，以及赵某1与甄某2离婚诉讼中确认的事实，甄某1对于赵某1享有请求权的前提条件已经成就，甄某1有权对于402号房屋提出主张。”（2019）京01民终3504号民事判决书最终驳回上诉，维持原判。现402号房屋已经转移登记在赵某1名下。本案庭审中,甄某1依据2015年9月5日赵某1所书《保证书》，主张402号房屋所有权。赵某1提交房屋买卖契约、房产证、拆迁协议等证据主张其父母以其名义购买涉案房屋，甄某1对证据真实性无异议，对证明目的不予认可。赵某1主张《保证书》非其本人真实意思表示，并以原离婚诉讼庭审笔录证明主张，甄某1不予认可。赵某1主张《保证书》所述条件未成就，并提交书面证人证言，证明与其他异性同居所涉租房合同已于2015年8月底解除。甄某1不予认可，并提交照片等证据证明2015年9月5日之后赵某1仍与其他异性存在不正当关系。对部分照片的真实性，赵某1无异议，对证明目的，赵某1不予认可。一审法院认为，当事人对自己的主张有责任提交证据。赵某1关于其非402号房屋所有权人的主张，与房产登记公示情况相悖，其亦未提交新的证据佐证借名买房的抗辩。故赵某1作为402号房屋所有权人，有权以《保证书》的形式对其名下房屋进行处分。至于赵某1所称《保证书》非其本人真实意思表示，并无充分证据佐证，对其主张，法院不予采信。现赵某1与甄某2的婚姻关系已因赵某1提起离婚诉讼而解除，结合生效判决关于赵某1具有与其他异性存在不正当关系之过错以及甄某1依据《保证书》对其享有请求权的前提条件已经成就的认定，法院对赵某1关于《保证书》所示房屋产权移转条件尚未成就之抗辩，不予采信。对甄某1关于402号房屋归其所有的诉求，法院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：位于北京市海淀区四〇二号房屋归甄某1所有，赵某1于本判决生效后七日内协助将上述房屋过户登记至甄某1名下。本院经审理查明：1.甄某1在一审中提供赵某1与其他成年女性一同出行的机场照片及亲吻照片，主张2015年9月5日之后，赵某1与该女性还一起出去旅游过，并陈述其二人2015年9月8日和12日的往返航班号、座位号。赵某1在此前与甄某2的离婚诉讼中陈述，其与亲密照片中的女性系同事关系。承办法官询问：如何解释照片中的亲密动作？赵某1回答：记不清有这些照片了。赵某1在本案一审中陈述：认可机场拍摄照片的拍摄地点，但是时间在写《保证书》之前。2015年9月份之前，我们曾以公司名义到外地出过差。剩余两张照片是在海南拍的，应该是2015年6月份。”本案二审合议庭询问赵某1：2015年9月8日以后有没有和该女性出去旅游？赵某1回答：没有旅游，是去丽江出差。2.二审中，合议庭询问赵某1：有没有证据证明2015年9月5日之后赵某1和该女性已经断绝了关系。赵某1回答：开始以我和该女性名义承租的房屋。但是在2015年9月5日以前将此房屋已经退掉了。这个事实可以证明我和该女性变成朋友关系。除了这个没有书面证据可以证明。对上述陈述，赵某1未提供证据予以证明。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。2015年9月5日赵某1签署的《保证书》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《保证书》附有赵某1有第三者而提出离婚的生效条件，故该条件成就时（即赵某1在2015年9月5日后有第三者而离婚），赵某1应将402号房屋过户于甄某1。基于如下理由，应认定2015年9月5日之后，赵某1并未与该女性断绝关系：1.生效判决已经确认赵某1存在婚内与他人同居的事实，赵某1未提交证据证明其已经与该女性断绝关系的情况下，赵某1还在2015年9月5日后与该女性一起乘飞机出行。2.赵某1对与其曾存在关系的异性共同出行的照片，在本案诉讼及此前离婚诉讼中的解释互相矛盾，且直至本案二审仍未能就照片反映的问题作出合理解释。根据上述情形，应认定赵某12015年9月5日之后，赵某1还与该女性有不正当关系。2017年，赵某1起诉甄某2，诉求包括判决二人离婚。同年，法院作出生效判决，确认赵某1存在婚内与他人同居的事实，判决赵某1与甄某2离婚。由此，2015年9月5日之后赵某1与其他女性有不正当关系，且赵某1起诉离婚，《保证书》约定的条件已经成就。赵某1应将402号房屋过户给甄某1。综上所述，赵某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理30800元，由赵某1负担(已交纳)。本判决为终审判决。审 判 长  范 磊审 判 员  王爱红审 判 员  辛 荣二〇一九年十二月九日法官助理  王志栋书 记 员  刘芳芳