安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖16民终3104号 上诉人（原审被告）：郭童童，男，1992年12月30日出生，汉族，住安徽省亳州经济开发区。 委托诉讼代理人：丁文韬，亳州市谯城区谯东法律服务所工作者。 被上诉人（原审原告）：亳州市京皖房地产开发有限公司，住安徽省亳州市希夷大道与杜仲路交叉口西南角。 法定代表人：张磊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邢三元，安徽公德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：焦小凯，安徽公德律师事务所实习律师。 上诉人郭童童因与被上诉人亳州市京皖房地产开发有限公司（以下简称京皖房地产公司）民间借贷纠纷一案，不服安徽省亳州市谯城区人民法院（2018）皖1602民初7759号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郭童童及其委托诉讼代理人丁文韬，被上诉人京皖房地产公司的委托诉讼代理人邢三元、焦小凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭童童上诉请求：1、请求依法改判：上诉人不再承担还款责任，驳回被上诉人的全部诉求；2、本案的上诉费用及一审诉讼费均由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，上诉人已经还清所有欠款，不应承担还款责任2015年3月，上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同（合同编号：Ｗ201503190028），上诉人购买被上诉人开发的位于安徽省亳州经济开发区，首付款为133054.00元，因资金短缺，上诉人预缴20000元，被上诉人同意代为垫付113054.00元，，上诉人向被上诉人借款113054.00元，双方签订借款协议，该协议一式两份，协议约定：借款期限2015年3月15日至2015日，该协议第四条乙方所购房屋之全款发票由被上诉人保管，直至上诉人还清所有借款时归还，因资金周转不过来，上诉人还款20000.00元，差额93054.00元上诉人向被上诉人出具欠条。后来，原告已还清上诉人所有欠款（是上诉人的父亲郭胜代上诉人还款的），债务清偿完毕后被上诉人将购房全款发及欠条交给上诉人，因借款协议一式两份，被上诉人手中的协议未抽回，未曾料到，被上诉人不遵守诚信原则，将上诉人诉至法院，上诉人认为所有欠款已经还清，不应再承担任何还款责任，请二审法院依法撤销原判，改判上诉人不再承担还款责任。 京皖房地产公司答辩称，上诉人的上诉没有根据，欠款事实清楚，欠条和发票本身不能证明把钱还清后从京皖房地产公司处抽回的。还款没有具体的事实，既不是写借条的人还钱，也不是欠款人还的钱。 京皖房地产公司向一审法院起诉请求：1．判令郭童童返还京皖房地产公司借款本金93054元，并支付利息、违约金66998元（2018年9月15日之后的利息，仍按照年利率24%计算至借款还清之日止）；2．本案的诉讼费用由郭童童负担。 一审法院审理查明：郭童童因缺少资金，于2015年3月15日与京皖房地产公司达成借款协议，协议约定：郭童童向京皖房地产公司借款113054元，用于购买京皖房地产公司开发的位于安徽省亳州经济开发区；借款期限6个月，至2015年9月15日；借款期限内还款无利息，逾期还款按尚欠款项日息万分之五支付利息，同时计算复息；违约金为按日万分之五计算等内容。2015年3月19日，郭童童与京皖房地产公司签订商品房买卖合同，购买京皖房地产公司开发的位于安徽省亳州经济开发区。合同签订后，京皖房地产公司给郭童童开具了商品房销售税务发票。郭童童还款20000元后，京皖房地产公司催要借款未果，即提起了民事诉讼。 一审法院认为，1．关于债权的保护和债务的清偿问题。《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条规定：“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利”。第一百七十六条规定：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任”。本案中，郭童童因做生意需要资金向京皖房地产公司借款113054元的事实清楚，有京皖房地产公司提交的借款协议等在卷佐证，郭童童依法应予返还。2．关于借款利息和违约金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十六规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中，双方约定的借款利息和违约金超过年利率24%，对超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。综上所述，郭童童因购买房屋缺少资金向京皖房地产公司借款113054元的事实清楚，郭童童依法应予返还。双方约定的借款利息和违约金超过年利率24%，对超过年利率24%的部分，本院不予支持。借款93054元自起至2018年9月15日利息和违约金为66998.88元（93054元×24%/年×3年）。2018年9月15日之后的利息和违约金，仍按照年利率24%计算至借款还清之日止。对郭童童缺席判决，符合我国民事诉讼法的有关规定，故本案可以依法缺席判决。据此，一审判决：郭童童于本判决生效之日起七日内，返还京皖房地产公司借款本金93054元，并支付借款利息和违约金66998元（2018年9月15日之后的利息和违约金，仍按照年利率24%计算至借款还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3501元，由郭童童负担。 二审时，本院组织当事人对证据进行质证，郭童童二审举证证据如下：证据一、上诉人身份证一份，证明上诉人身份信息及诉讼主体资格。证据二、商品房买卖合同一份，证明上诉人与被上诉人之间存在买卖合同关系。证据三、欠条一份，证明上诉将欠被上诉人的首期购房款93054元清偿，欠条抽回，债务履行完毕。证据四、借款协议证明上诉人购买被上诉人开发的房产，因资金周转困难，曾向被上诉人借款113054元，该协议一式两份，协议第四条约定：乙方所购上述房屋之全款发票由被上诉人保管，直至上诉人还清所有借款时归还。证据五、购房发票一份，证明上诉人将所欠被上诉人的欠款还清，故上诉人将发票还给上诉人。证据六、京皖财富中心收据两份，证明被上诉人通知上诉人缴纳办理房产证及物业费完毕办理房产证。证据七、网上银行缴纳水费及电费清单一份，证明被上诉人早已将房屋交给上诉人，上诉人入住的事实。对于郭童童所举证据一、二、三、四、五的证据效力予以认定，证据六、七与本案纠纷无关联性不予认定。本院审理查明的事实与原审相一致。本院另查明：郭童童与京皖房地产公司2015年3月15日的借款协议第四条第（一）项约定：乙方所购上述房屋之全款发票由被上诉人保管，直至上诉人还清所有借款时归还。2015年6月25日，京皖房地产公司开具郭童童的购房发票，现该发票已交付郭童童。2015年9月20日郭童童母亲石万侠代为偿还20000元借款后，以郭童童名义向京皖房地产公司出具尚欠93054元的欠条，欠条约定2015年10月31日前全部付清款项。该欠条现在郭童童处。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，本案二审争议的焦点是：京皖房地产公司主张的案涉借款是否应当支持。 京皖房地产公司与郭童童签订的借款协议中约定，郭童童所购房屋的全款发票由京皖房地产公司保管，直至郭童童还清所有借款时归还。现郭童童持有购房屋的发票及2015年9月20日其母亲代为向京皖房地产公司出具的欠条，京皖房地产公司对于郭童童持有发票及欠条的事实不能作出合理解释，根据本案双方所举证据，京皖房地产公司不能充分证明郭童童欠付其款项，对其诉讼请求本院不予支持。其证据充分后可另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销安徽省亳州市谯城区人民法院（2018）皖1602民初7759号民事判决； 二、驳回亳州市京皖房地产开发有限公司的诉讼请求。 一审案件受理费3501元，由亳州市京皖房地产开发有限公司负担；二审案件受理费3501元，由亳州市京皖房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 强 审判员 朱晓非 审判员 周甜甜 二〇一九年十二月十三日 法官助理欧阳萍 书记员张聪