调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初2204号 原告：调兵山市某联社，住所地调兵山。 法定代表人：王某某，系该社理事长。 委托诉讼代理人：王倩，系辽宁守衡律师事务所律师。 被告：铁岭某贸易有限公司，住所地辽宁省铁岭市调兵山市。 法定代表人：宋某某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：陈某某，女，汉族，系该公司员工，住调兵山市。 被告：辽宁某煤业有限公司，住所地法库县（未到庭）。 法定代表人：任某某，系该公司董事长。 原告调兵山市某联社（以下简称某联社）与被告铁岭某贸易有限公司（以下简称贸易公司）、辽宁某煤业有限公司（以下简称煤业公司）借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某联社的委托诉讼代理人王倩，被告贸易公司委托诉讼代理人陈某某到庭参加诉讼，被告煤业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告贸易公司立即偿还拖欠的贷款899.9999万元，并按合同约定利率9.18%承担借款期间及计算至偿还之日止的利息、承担逾期发生的罚息及复利；2.请求法院判令确认原告某联社对被告煤业公司抵押的财产享有优先受偿权;3.诉讼费由三被告共同承担。 事实与理由：被告贸易公司因缺少流动资金于2017年6月13日与原告某联社签订《借款合同》，共计贷款899.9999万元。合同具体内容及约定如下：《借款合同》编号：铁调某联2017年流贷字第XXXX号，借款金额899.9999万元，约定按固定年利率9.18%计算利息，借款期间为12个月即2017年6月13日至2018年6月12日。该合同签订后，被告煤业公司与原告某联社签订了《抵押合同》（合同编号：铁调某联2017年抵字第XXXX号），约定被告煤业公司以其自有的《房地产抵押清单》所列才为贸易公司上述899.9999万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。签订《抵押合同》后办理了不动产登记证明（抵押权），确定被告煤业公司将其自有的坐落于法库县某乡某村（不动产权证书号：调兵山市国用XXXX号）为原告某联社设立抵押权。上述所有合同签订后，原告某联社按合同约定的贷款全部支付给付被告贸易公司。借款期满后，上述借款899.9999万元至今未能偿还，因贸易公司为一人有限责任公司故将其唯一股东宋某某列为被告，依据公司法相关规定其应对贸易公司的债务承担连带责任，被告煤业公司作为抵押人未能以抵押财产代为承担偿还责任，为此，原告起诉，请求支持其所有的诉讼请求。 被告贸易公司答辩，借款的事实属实，金额也属实，对原告的起诉没有异议。 被告煤业公司未到庭、未答辩，未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，被告煤业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃质证权利，本院依法对证据进行了认证。 对当事人无异议的证据：1.《借款合同》（9页）与借款凭证，证明原告与铁岭某贸易有限公司有借款合意，并签订了借款合同，且原告履行了出借的义务，还证明双方约定了相关的权利义务，在合同的第三页约定了借款的期间和利息，合同第7页约定了逾期加收的罚息；2.《抵押合同》（6页）、《房地产抵押清单》（2页）、《不动产登记证明》一份、所有权证十六份、土地使用权证一份、辽宁某煤业有限公司的《股东会同意抵押意见书》一页，证明原告与辽宁某煤业有限公司有抵押合意，并签订了抵押合同，还证明辽宁某煤业有限公司具体的抵押物品并设立了抵押权。经审查上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2017年6月13日，原告某联社与被告贸易公司签订了《借款合同》，合同约定：被告贸易公司从原告某联社借款899.9999万元，借款用途为：流动资金，借款期限自2017年6月13日至2018年6月12日止，借款期限12个月，约定利息为年利率9.18%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息。实际放款日与到期日以借据为准。同日，原告某联社与被告煤业公司签订《抵押合同》，被告煤业公司以其名下房产：1.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积2167.63平方米；2.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积15.67平方米；3.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积56.80平方米；4.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积223.78平方米；5.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积223.78平方米；6.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积2343.00平方米；7.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积224.00平方米；8.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积172.79平方米；9.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积171.36平方米；10.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积284.20平方米；11.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积70.20平方米；12.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积143.76平方米；13.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积131.75平方米；14.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积256.88平方米；15.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积74.18平方米；16.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积255.36平方米；17.法库国用XXXX号，坐落于某县某乡某村，使用面积186126.00平方米为被告贸易公司借款899.9999万元作抵押担保，并办理抵押物登记。 另查，2017年6月16日，原告某联社将借款本金899.9999万元汇入被告贸易公司指定的该单位名下的收款账户中。截止到2019年11月18日，被告贸易公司未偿还过本金及利息。 本院认为，原、被告签订《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告某联社与被告贸易公司应按照合同约定全面履行各自义务。原告某联社按照合同约定向被告贸易公司发放了899.9999万元借款，履行了合同义务，被告某贸易公司没有按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告某联社要求被告贸易公司偿还借款本金899.9999万元及利息的诉讼请求予以支持。借款期限内利息按照合同约定9.18%计算，自2017年6月13日至2018年6月12日止。 关于利息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及借款合同约定，本院予以支持。 关于原告某联社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告某联社与被告煤业公司签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告煤业公司签订《抵押合同》，被告煤业公司以其房产：1.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积2167.63平方米；2.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积15.67平方米；3.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积56.80平方米；4.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积223.78平方米；5.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积223.78平方米；6.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积2343.00平方米；7.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积224.00平方米；8.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积172.79平方米；9.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积171.36平方米；10.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积284.20平方米；11.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积70.20平方米；12.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积143.76平方米；13.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积131.75平方米；14.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积256.88平方米；15.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积74.18平方米；16.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积255.36平方米；17.法库国用XXXX号，坐落于某县某乡某村，使用面积186126.00平方米为被告贸易公司借款899.9999万元提供担保，并办理了抵押登记，故原告某联社依法对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，被告贸易公司应偿还原告某联社借款本金899.9999万元及利息以899.9999万元本金为基数自2017年6月13日至2018年6月12日止按年利率9.18%计算；自2018年6月13日起至全部偿还借款之日止以899.9999万元为本金按年利率13.77%（借款合同约定年利率9.18%加上50%的罚息）计算逾期利息；原告调兵山市某联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权，被告煤业公司名下房产：1.××号，坐落于某县某乡某村，房号5，建筑面积2167.63平方米；2.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积15.67平方米；3.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积56.80平方米；4.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积223.78平方米；5.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积223.78平方米；6.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积2343.00平方米；7.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积224.00平方米；8.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积172.79平方米；9.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积171.36平方米；10.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积284.20平方米；11.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积70.20平方米；12.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积143.76平方米；13.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积131.75平方米；14.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积256.88平方米；15.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积74.18平方米；16.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积255.36平方米；17.法库国用XXXX号，坐落于某县某乡某村，使用面积186126.00平方米。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告铁岭某贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告调兵山市某联社借款本金899.9999万元及利息（以899.9999万元本金为基数自2017年6月13日至2018年6月12日止按年利率9.18%计算），并支付逾期利息（自2018年6月13日起至全部偿还借款之日止以本金899.9999万元为基数按年利率13.77%计算）。 三、原告调兵山市某联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权，被告辽宁某煤业有限公司名下房产：1.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积2167.63平方米；2.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积15.67平方米；3.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积56.80平方米；4.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积223.78平方米；5.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积223.78平方米；6.××号，坐落于某县某乡某村，房号X，建筑面积2343.00平方米；7.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积224.00平方米；8.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积172.79平方米；9.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积171.36平方米；10.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积284.20平方米；11.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积70.20平方米；12.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积143.76平方米；13.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积131.75平方米；14.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积256.88平方米；15.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积74.18平方米；16.××号，坐落于某县某乡某村，房号XX，建筑面积255.36平方米；17.法库国用XXXX号，坐落于某县某乡某村，使用面积186126.00平方米。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74799元（原告已预交），由被告铁岭某贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  张芳 二〇一九年十二月二日 法官助理杨光 书记员付雪萌