陕西省武功县人民法院民事判决书 (2019)陕0431民初1353号 原告:武功县农村信用合作联社，住所地陕西省咸阳市武功县。法定代表人：刘养孝，该社理事长。委托诉讼代理人：杨玛莉，陕西秦隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭秋，陕西秦隆律师事务所实习律师被告：祝建，男，汉族，1984年出生，住陕西省乾县被告：魏晓娟，女，汉族，1986年出生，住陕西省乾县。被告：咸阳朱雀实业有限公司，住所地陕西省咸阳市乾县。法定代表人：祝方地，系该公司董事长。委托诉讼代理人：祝建，男，汉族，1984年出生，住陕西省乾县。原告武功县农村信用合作联社与被告祝建、魏晓娟、咸阳朱雀实业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武功县农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨玛莉及彭秋、被告祝建、魏晓娟、咸阳朱雀实业有限公司的委托诉讼代理人祝建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武功县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判决第一、第二被告共同偿还借款本金4872000元及利息，利息计算标准为：2016年10月4日至2016年12月22日按月利率9.3‰，2016年12月23日之后的利息按照月利率9.3‰上浮30%计算至实际给付之日）；2.判决原告对第三被告名下抵押财产：永寿县工业园区广场南侧朱雀锦绣苑1栋1层（342.42㎡）、6栋1层（324.55㎡）商铺享有优先受偿权。3.由二被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等追索费用。事实和理由：2014年12月23日第一、第二被告与原告签订《个人借款合同》，合同约定借款金额490万元，借款期限自2014年12月23日至2016年12月22日，借款用途为购买钢材，约定月利率9.3‰，按月结息，逾期计收罚息，罚息为合同执行利率上浮30%，借款人违约须承担诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、拍卖费等费用。同日，第三被告与原告签订《抵押担保合同》，约定第三被告以其名下位于永寿县工业园区广场南侧朱雀锦绣苑1栋1层（342.42㎡）、6栋1层（324.55㎡）商铺为上述借款作抵押，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告向被告履行了出借义务。2016年3月31日被告偿还借款本金18000元，2019年9月25日偿还本金10000元，后再未还款。被告最后一次清偿利息至2016年10月3日。现借款期限已届满，原告工作人员虽多次催要，被告至今未偿还全部借款本息，原告无奈依法状诉贵院，恳请贵院查明事实并依照我国《合同法》的相关规定，判如所诉。祝建辩称，对借款本金及清息、欠息的情况表示认可，且借款时办理了抵押登记，2016年4月份自己与被告魏晓娟已离婚，自己愿意和第三被告承担所有责任。魏晓娟辩称，2016年4月份自己与被告祝建已离婚，借款用途是用于购买钢材，与己无关，不愿意承担任何责任。咸阳朱雀实业有限公司辩称，借款及抵押均属实，愿意用抵押财产偿还原告借款本金及利息。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对三被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。第一、第二被告对客户经理与借款人及配偶的照片的客观性无异议，但照相的地方在第三被告的公司，非信用合作社。经合议庭评议，虽然照片的地点在第三被告的公司，但不影响贷款及抵押的真实性，故本院对此证据予以认定。根据当事人陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月23日，被告祝建、魏晓娟与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额490万元，期限自2014年12月23日至2016年12月22日，用于购买钢材，月利率9.3‰,按月结息，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息计算方法为合同执行利率上浮30%，即按照月利率12.09‰计息。被告咸阳朱雀实业有限公司与原告在2014年12月23日签订《抵押担保合同》，约定以咸阳朱雀实业有限公司名下位于永寿县工业园区广场南侧朱雀锦绣苑1栋1层（342.42㎡）、6栋1层（324.55㎡）商铺（永房权证城私字第20140427号、20140428号、20140429号、20140430号、20140431号、20140432号、20140433号、20140434号、20140435号）为此笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：永房他证永寿县字第20140181号、20140182号、20140183号、20140184号、20140185号、20140186号、20140187号、20140188号、20140189号。2014年12月25日，原告依约向第一被告履行了出借义务，并受祝建书面委托将490万元支付给咸阳华亚商贸有限公司。现借款已到期，被告祝建共偿还原告本金28000元，下欠本金4872000元，于2016年12月28日清偿2016年10月3日前所欠利息18200元，利息实际清偿至2016年10月3日。另查明，被告祝建与魏晓娟于2016年4月21日已离婚。原告为实现债权委托律师作为其诉讼代理人，其律师代理费为10000元。本院认为，原告与被告祝建、魏晓娟签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护。原告依约向被告祝建、魏晓娟提供借款后，两被告负有依约归还原告借款本息的义务，两被告未按约定履行义务，显属违约，应承担归还原告借款本息及相关费用的民事责任。被告祝建、魏晓娟称双方已经离婚，双方约定债务由祝建和咸阳朱雀实业有限公司承担，魏晓娟对借款不承担责任，因签订借款合同时，被告祝建和魏晓娟系夫妻关系，共同在借款合同上签字，所以该笔债务系夫妻共同债务；虽然双方离婚时对债权债务有约定，但对原告无约束力，魏晓娟仍应对该笔借款承担还款责任，故对被告祝建、魏晓娟的抗辩本院不予支持。原告实际支付借款的时间为2014年12月25日，故2016年12月24日前的利率应为9.3‰。被告利息清偿至2016年10月3日，故从2016年10月4日至2016年12月24日按月利率9.3‰计算，2016年12月25日至还款之日止祝建、魏晓娟应按照借款合同约定支付利息及罚息。被告咸阳朱雀实业有限公司以其所有的房屋为该借款提供抵押，并进行了抵押登记，该抵押权设立并生效，且根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第二款规定，担保物权所担保债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。原告在法定期间内主张抵押权，故原告对被告朱雀实业有限公司位于永寿县工业园区广场南侧朱雀锦绣苑的房产享有优先受偿权。原告要求第一、第二被告承担实现债权的费用的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定，判决如下：一、被告祝建、魏晓娟偿还原告武功县农村信用合作联社借款本金4872000元及利息（利息计算方式为：自2016年10月4日至2016年12月24日，按月利率9.3‰计息，自2016年12月25日至还清之日止按月利率12.09‰计息）；二、原告武功县农村信用合作联社对被告咸阳朱雀实业有限公司抵押房产（房屋所有权证号：永房权证城私字第20140427号、20140428号、20140429号、20140430号、20140431号、20140432号、20140433号、20140434号、20140435号，房屋坐落：永寿县工业园区广场南侧朱雀锦绣苑1栋1层、6栋1层）折价或者拍卖、变卖所得价款在本金4872000元及利息和实现债权的费用的范围内享有优先受偿权；三、原告武功县农村信用合作联社律师的代理费10000元由被告祝建、魏晓娟共同承担；四、驳回原告的其他诉讼请求。以上给付内容限判决生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45776元，由祝建、魏晓娟共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                     审  判  长  高继升                    审  判  员  李红梅                    人民陪审员  方智勇                          二〇一九年十二月二日 书 记 员 耿咏梅   附相关法律条文：一、中华人民共和国合同法第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。  第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。  第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、中华人民共和国物权法第一百七十三条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。三、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释 第十二条 当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。  担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。 1