四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初5479号 原告（反诉被告）：夏成文，男，汉族，1990年8月24日出生，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：张峻中，四川忠仁律师事务所律师，执业证号15115201910105896。 被告（反诉原告）：杨涛，男，汉族，1976年9月13日出生，住四川省古蔺县。 被告（反诉原告）：卢纯静，女，汉族，1974年1月21日出生，住四川省高县。 委托诉讼代理人：廖强兵，四川丰宜（成都）律师事务所律师，执业证号15101201710629448。 委托诉讼代理人：史成，四川丰宜（成都）律师事务所律师，执业证号15101200710674955。 原告（反诉被告）夏成文与被告（反诉原告）杨涛、卢纯静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏成文及其委托代理人张峻中，被告杨涛、卢纯静委托代理人廖强兵、史成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏成文向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告杨涛、卢纯静立即支付原告夏成文剩余购房款200000元以及占用资金利息（利息计算方式：以剩余购房款200000元为基数按同期银行贷款利率从2019年5月1日起计算至所有房款付清之日止）；2.本案诉讼费用由被告杨涛、卢纯静承担。事实和理由：2019年4月17日，原告夏成文与被告杨涛、卢纯静（二被告系夫妻关系）签订了房屋买卖合同，约定：“原告夏成文将位于叙州区的房屋以600000元的价格出卖给被告，同时约定在本协议签订之日付购房款400000元，办理完产权过户登记手续后被告付清余款200000元”。因被告卢纯静银行卡每日200000元限额，故原、被告双方便对购房合同付款方式达成：“于2019年4月17日提交过户手续，提交前支付20万的定金，提交后支付20万首付款，待过户成功后补齐所有房款”的补充约定。2019年4月17日原、被告双方签订合同后，被告按约定支付了200000元的定金，原、告被告双方便于当日到叙州区不动产登记中心交了房屋过户资料，被告卢纯静于2019年4月18日便按照合同约定支付了第二笔购房款200000元。在二被告取得房产证后，原告多次要求支付剩余购房款，但二被告却以诸多理由推脱至今也未支付。现原告为维护自己的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼。 被告杨涛、卢纯静辩称，双方先后签订了两份买卖合同，签订第一份前就已经支付定金20万元，剩下的在过户时支付。双方在签订第二份合同时已经做出了重新约定，按照新约定应当支付购房款31万元。因此，不管按照哪份合同约定，答辩人都已经履行了付款义务，不存在欠付购房款的事实，请求法院驳回原告的诉讼请求。 反诉原告杨涛、卢纯静向本院提出反诉请求：1.依法判决被反诉人交付二反诉人位于宜宾市叙州区新区（阳光北园-友生苑）11幢2单元1层3号〔川（2019）宜宾市不动产权第4012079号〕房屋（以下简称第4012079号房屋）以及钥匙；2.判决被反诉人支付反诉人2019年4月到庭审期间的房屋占用费每月1500元；3.本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2019年4月17日，二反诉人与被反诉人签订了《房屋买卖契约合同》，购买了被反诉人第4012079号房屋，支付了购房款60万元，并办理了过户手续，但被反诉人一致拒绝向二反诉人交付该房以及钥匙。二反诉人认为，反诉人的物权应当依法受到法律保护，被反诉人未按约交付该房屋以及钥匙的行为，违反法律规定，侵害了二反诉人的物权。 反诉被告夏成文辩称，被反诉人是在主张合法权益，反诉人没有完全支付买卖合同价款，所以被反诉人没有交付房屋，只要反诉人支付了剩余价款即可交付房屋。反诉人违约在先，被反诉人扣留房屋是维护自身合法权益，不应支付占用费。综上，请求驳回反诉人的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.案涉房屋所有权问题。原、被告提交的房产权属证明等均显示该房屋原产权人登记为夏成文，被告主张实际产权人为夏皓瑜，并未提供相应依据，本院不予采信；2.本案《房屋买卖契约合同》认定问题。夏成文提交了一份合同原件，杨涛、卢纯静提交了两份合同原件，三份均为填写式合同，打印部分内容相同。被告提交的两份合同在第七点第1项手书内容：“提前支付20万元定金”上存在有无“已”字之差，其中与原告提交合同一致的无“已”字。对此，被告主张签订合同时定金已支付，原告主张未支付。结合存在差别的两份合同均为被告提交，且与原告证据一致的合同交易信息填写更加完备，本院采信原、被告提交内容一致的合同，认定合同签订时20万元定金未支付;3.购房款支付情况问题。夏成文提交了卢某静向其银行卡先后转账40万元的交易明细，主张收到购房款40万元，杨涛、卢纯静在此基础上另举出二人向江依芹出具的“委托支付函”，江依芹向夏皓瑜转账20万元凭证，胡坤与夏皓瑜微信聊天记录，主张60万购房款已支付完毕，双方均申请证人出庭作证。本院综合认定如下：“委托支付函”系被告单方面出具，聊天记录也系案外人之间交谈内容，均未得到原告认可，不能视为对原告支付购房款的合法性依据，对被告委托江依芹向夏皓瑜转账20万元系支付本案购房款的主张，本院不予认可；被告证人当庭陈述与手书证词及相互间均存在矛盾，结合证人身份对数月前购房细节记忆清晰程度以及看房前已支付定金等陈述不符合常理，无法证明被告主张事实，本院不予采信。综上，本院认定本案购房款实际支付为40万元。 本院认为，夏成文与杨涛、卢纯静之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应当受到保护。双方争议焦点为剩余20万元购房款是否支付，对此，本院已经在事实部分做出认定。杨涛、卢纯静未按期支付剩余20万购房款，构成违约行为，应当承担相应违约责任。 对于本诉部分，夏成文已履行合同义务，将案涉房屋配合过户至杨涛、卢纯静名下，其要求支付剩余购房款20万元的请求合法有据，应当予以支持。关于以剩余购房款20万元为基数按同期银行贷款利率从2019年5月1日起计算至所有房款付清之日止支付资金占用利息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。 对于反诉部分，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”杨涛、卢纯静尚未付清购房款，夏成文有权拒绝其交付房屋的请求，杨涛、卢纯静付清购房款后方可要求交付房屋，其要求支付房屋占用费于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、本诉被告杨涛、卢纯静于本判决生效之日起十日内支付本诉原告夏成文剩余购房款20万元，并以20万元为基数按同期银行贷款利率从2019年5月1日起至付清之日止计算支付资金占用利息； 二、反诉被告夏成文于购房款付清之日起十日内将位于宜宾市叙州区新区（阳光北园／友生苑）11幢2单元1层3号〔权证号川（2019）宜宾市不动产权第4012079号〕房屋交付反诉原告杨涛、卢纯静； 三、驳回反诉原告杨涛、卢纯静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4300元，反诉案件受理费100元，共计4400元，由被告（反诉原告）杨涛、卢纯静负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判长 程 潺 审判员 游治斌 审判员 刘显慧 二〇一九年十二月十二日 书记员 朱梦莹