湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初6030号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，法定代表人：王中魁。 委托诉讼代理人：周园婷，湖南天地人（怀化）律师事务所。 委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚怀律师事务所。 被告：怀化宏昊房地产集团有限公司,法定代表人：魏小勇。 被告：欧小华，女。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告欧小华、怀化宏昊房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称怀化建行）委托诉讼代理人周园婷到庭参加诉讼，被告欧小华、怀化宏昊房地产集团有限公司（以下简称昊房公司）经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化建行提出诉讼请求：1、判令被告欧小华立即清偿原告贷款本金249674.71元及截止2019年7月25日拖欠利息10744.72元(含罚息和复利)及2019年7月25日之后的利息(包括罚息和复利)按照合同约定计算至结清之日；2、判令被告怀化宏昊房地产集团有限公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3、确认原告对被告欧小华为贷款提供的怀化市鹤城区(中坡明珠)***栋***号房屋拍卖、变卖处置后所得款项享有优先受偿权；4、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月12日被告欧小华与原告签订编号为*****《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告欧小华向原告借款人民币27万元，期限240个月，用于购买被告宏昊公司开发的怀化市鹤城区(中坡明珠)***栋***号房屋。贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，未按照合同约定的结息日(即每月第10日)付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率每月应归还本息金额1767元。被告欧小华以所购怀化市鹤城区(中坡明珠)***栋***号住房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权预告登记。被告宏昊公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年5月26日向被告李传超发放了贷款人民币27万元。贷款发放后，被告欧小华未按约归还贷款本息，截止2019年7月25日，已拖欠分期还款本金7613.81元，利息10744.72元。根据原被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告欧小华、被告昊房公司均未作答辩。 经公开开庭审理，法庭组织当事人当庭举证、质证和辩论，原告提交的证据均真实、合法、有效，本院予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：被告欧小华、昊房公司和原告于2016年5月12日被告欧小华与原告签订编号为****《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告欧小华向原告借款人民币27万元，期限240个月，用于购买被告宏昊公司开发的怀化市鹤城区(中坡明珠)***栋****号房屋。贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，未按照合同约定的结息日(即每月第10日)付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率每月应归还本息金额1767元。被告欧小华以所购怀化市鹤城区(中坡明珠****栋****号住房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权预告登记。被告宏昊公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年5月26日向被告欧小华发放了贷款人民币27万元。贷款发放后，被告欧小华自2018年10月未按约归还贷款本息，截止2019年7月25日，已拖欠分期还款本金7613.81元，利息10744.72元。根据原被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告多次催要被告还款无果，故诉至本院。 本院认为，被告欧小华、昊房公司和原告于2016年5月12日签订编号为****《个人住房(商业用房)借款合同》真实、合法、有效，原告依约于2016年5月26日向被告欧小华发放了贷款人民币27万元后，被告欧小华却未按时归还贷款本息，属于违约行为，现原告根据合同约定宣布所欠全部借款立即到期，并要求被告欧小华偿还截至2019年7月25日拖欠贷款本金249674.71元及利息、罚息10744.72元，本院予以支持。被告昊房公司为借款人被告欧小华的本案债务提供连带责任保证，故被告昊房公司应当对被告欧小华的本案债务承担连带偿还责任。被告昊房公司在承担责任后，有权向被告欧小华追偿。经审查，本案涉商品房按揭贷款中的预告登记的实质是预购商品房预告登记所保护的债的请求权，而不是现实物权。原告享有优先受偿权的担保物权应当满足抵押权自登记时设立的条件。而预告登记不是抵押登记，原告在商品房按揭贷款中仅办理了预告登记，并不享有抵押权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告欧小华于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金249674.71元及截止2019年7月25日的利息10744.72元（含罚息和复利）并继续按照编号为*****《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付从2019年7月25日起至本金清偿之日止的利息、罚息、复利。 二、被告怀化宏昊房地产集团有限公司对被告欧小华上述第一项判决债务承担连带偿还责任，其承担还款责任后，有权向被告欧小华追偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5206元,减半收取2603元，由被告欧小华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  侯自平 二〇一九年十二月三日 书记员  明鸿安 附法律条文： 一、《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 五、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。