山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0211民初16484号原告：李娟，女，1981年5月2日出生，汉族，住青岛市黄岛区。被告：青岛市黄岛区灵珠山街道办事处北泥社区居民委员会，住所地：青岛市黄岛区灵珠山街道办事处北泥社区。组织机构代码：B6092749-X。法定代表人：赵国利，主任。第三人：逄汉东，男，1964年2月6日出生，汉族，住青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：逄宗上（系第三人之子），住青岛市黄岛区。原告李娟与被告青岛市黄岛区灵珠山街道办事处北泥社区居民委员会及第三人逄汉东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李娟、被告法定代表人赵国利、第三人逄汉东及其委托诉讼代理人逄宗上到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李娟向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告经营性补偿费、搬迁补助费共计56700元。2.诉讼费由被告承担。事实和理由：青岛鑫达源商贸有限公司（后名称变更为青岛鑫达源劳保用品有限公司，于2019年5月23日注销，唯一股东系原告）租用第三人房屋用于经营利群超市，租用期限自2016年1月25日至2019年1月25日。青岛鑫达源商贸有限公司租用的房屋于2017年纳入政府征收拆迁范围。2017年10月，青岛崇德资产评估事务所作为资产评估方出具情况说明一份，涉案房屋的资产占有方为逄汉东，经营店名为利群超市，经营者为青岛鑫达源商贸有限公司，停产停业损失补偿费和搬迁补助费应补偿给实际生产经营的企业或个人，非实际经营人或未生产经营的不予补偿。现补偿款已发放至被告处，被告拒绝支付原告。青岛市黄岛区灵珠山街道办事处北泥社区居民委员会辩称，1、本案案由为租赁合同纠纷，被告未与原告签订租赁合同，亦未签订征收补偿协议。根据合同的相对性原则，应依法驳回对被告的起诉。2、涉案房屋的经营性补偿费、搬迁补助费第三人亦主张权利。就经营性补偿费、搬迁补助费的归属，被告与原告及第三人进行过沟通，原告与第三人未达成一致意见。涉案房屋的经营性补偿费、搬迁补助费的归属由法律文书确定后，被告依据法律文书办理。3、涉案房屋尚未拆除，剩余部分的经营性补偿费、搬迁补助费尚未到付款时间，被告未表示不予发放，只是因存在争议且未到发放时间而暂时未予发放。第三人向本院提出诉讼请求：确认经营性补偿费、搬迁补助费共计56700元归第三人所有。事实与理由：1、原告不具有主张经营性补偿费、搬迁补助费的主体资格。2016年1月25日，原告之夫逄雪飞与第三人岳父张瑞明就涉案房屋签订了房屋租赁合同，约定第三人将青岛市黄岛区黄河西路45号内店铺1户租给逄雪飞使用，面积80平方米，租赁期限自2016年1月25日至2019年1月25日。随后，原告一方将该房屋用于经营利群超市至租赁期限届满。原告未交纳最后一年的租赁费。张瑞明诉至法院，逄雪飞败诉。以上事实说明，原告一方租用张瑞明出租的房屋（该房屋系第三人与张瑞明共同出资建设）已满三年，并且原告一方在租赁期内始终正常且连续使用房屋，不存在因其他原因中断经营的现象，更不存在原告主张的经营性补偿费、搬迁补助费的问题。原告在租赁期满时在未告知出租方共同查验房屋的情况下自行搬离房屋，张瑞明又将房屋对外出租。2、第三人系涉案房屋的占有方。涉案房屋系第三人于1998年6月25日从西泥村民赵吉瑞处购得，第三人于2005年11月26日与张瑞明合伙重建，第三人对房屋拥有所有权。无论房屋何时拆迁，第三人对房屋享有占有、使用、处分的权利。作为租赁期已满且租赁期间未中断经营的原告，对今后涉及房屋的一切权利都无权干涉，其所谓的经营性补偿费、搬迁补助费应归第三人所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2016年1月25日，张瑞明、逄雪飞签订了房屋租赁合同一份，约定张瑞明将位于青岛开发区黄河西路45号内店铺1户租赁给逄雪飞使用；租赁期为3年，从2016年1月25日至2019年1月25日。合同还约定了其他内容，但未约定房屋被征收后经营性补偿费、搬迁补助费的归属。原、被告及第三人均认可该房屋系第三人与张瑞明合伙建造，归第三人所有。在诉讼过程中，张瑞明表示张瑞明代表第三人及张瑞明与逄雪飞签订的房屋租赁合同，房子是第三人的，逄雪飞表示逄雪飞代表原告与张瑞明签订的房屋租赁合同。青岛鑫达源商贸有限公司系原告于2016年2月18日设立的公司。2017年8月4日，青岛鑫达源商贸有限公司企业名称变更为青岛鑫达源劳保用品有限公司。2019年5月23日，青岛鑫达源劳保用品有限公司注销，债权债务已清算完结。青岛鑫达源劳保用品有限公司的经营场所为青岛市黄岛区黄河西路45号。原、被告均认可因青岛鑫达源劳保用品有限公司经营场所被征收产生本案的经营性补偿费、搬迁补助费。第三人表示青岛鑫达源劳保用品有限公司的经营场所在青岛市黄岛区黄河西路45号，房屋产权是第三人的，原告租赁该房屋用于经营青岛鑫达源劳保用品有限公司，第三人履行了合同义务，在原告经营期间第三人未造成原告停产停业。原、被告及第三人均确认涉案房屋征收开始时间为2016年6月，2018年11月，原告将租赁房屋返还第三人。原告向法庭提交了盖有字样为青岛崇德资产评估事务所（普通合伙）印章的关于北泥社区评估户的情况说明一份，以证明经营性补偿费、搬迁补助费归原告。经审查，该份情况说明载有如下内容：资产占有方逄汉东的房屋经营店名为利群超市，经营者为青岛鑫达源商贸有限公司，法定代表人李娟。停产停业损失补偿费和搬迁补助费应补偿给实际生产经营的企业或个人，非实际经营人或未生产经营的不予补偿。被告质证后表示无异议。第三人质证后对证据的真实性无异议，对证明对象有异议。被告向法庭提交了资产评估结果汇总表、房屋建筑物评估明细表、构筑物及其他辅助设施评估明细表各一份，以证明被征收人及构筑物及其他补助事项。经审查，该三份证据载明的资产占有方均为逄汉东，其中房屋建筑物评估明细表载明的沿街房净值为55933.5元、经营性补偿费为52500元、搬迁补助费为4200元，合计112633.5元。原告及第三人质证后表示无异议。原、被告及第三人均认可房屋建筑物评估明细表中的112633.5元在被告处，被告及第三人确认被告已发放给第三人60000元，该60000元未区分项目和金额，剩余款项52633.5元尚未发放。被告陈述，当时和第三人有协议，等房子折掉后把剩余的款项52633.5元发放给第三人，现在没到拆房子的时候，所以先不发放。第三人对被告的陈述无异议。原告提出异议表示房子是第三人的，但经营是原告的，不能被告说给谁就给谁。第三人主张支出了搬迁费1000元，但未提交证据。被告表示无异议，原告表示不清楚。在诉讼过程中，原告表示经营性补偿费、搬迁补助费原告和第三人一家一半。第三人提出诉讼请求，但未预交案件受理费。本院认为，本案争议焦点是经营性补偿费、搬迁补助费的归属。青岛鑫达源商贸有限公司在经营中涉案房屋被征收，青岛鑫达源商贸有限公司可以主张经营性补偿费、搬迁补助费。原告是青岛鑫达源商贸有限公司的股东，青岛鑫达源商贸有限公司的企业名称变更为青岛鑫达源劳保用品有限公司，青岛鑫达源劳保用品有限公司注销后，原告可以主张经营性补偿费、搬迁补助费。对于已发放的房屋建筑物评估明细表中的款项6万元，因未区分项目和金额，可按比例确定经营性补偿费、搬迁补助费为30204.16元｛[（52500+4200）÷112633.5]×60000=30204.16｝。原告同意原告和第三人一家一半经营性补偿费、搬迁补助费，被告应给付原告30204.16元经营性补偿费、搬迁补助费中的一半即15102.08元。因涉案房屋系第三人与张瑞明建造，张瑞明认可涉案房屋属第三人所有，被告与第三人认可房屋建筑物评估明细表中的剩余款项52633.5元等涉案房屋拆掉后再发放，本院予以认定。对于剩余的经营性补偿费、搬迁补助费，原告可在涉案房屋拆除后再行主张。第三人逄汉东未预交案件受理费，对其提出的诉讼请求，本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告青岛市黄岛区灵珠山街道办事处北泥社区居民委员会于本判决生效之日起十日内给付原告李娟经营性补偿费、搬迁补助费共计15102.08元；二、驳回原告李娟其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交的案件受理费1218元，减半收取609元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  崔焕志二〇一九年十二月十日书记员  卢 萍