四川省盐源县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川3423民初1373号 原告：杨吉顺，男，1973年09月20日出生，四川省盐源县人，汉族，农民，住四川省盐源县。 被告：周建文，男，1975年03月12日出生，四川省盐源县人，汉族，农民，住四川省盐源县。 原告杨吉顺与被告周建文关于排除妨害纠纷一案，本院于2019年08月06日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨吉顺及被告周建文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨吉顺诉称：原告与被告系邻居，现原告所居住房屋于2005年12月09日，由盐源县树河信用社（信用社法定代表人：丁某）将抵押房产转让给原告所得，而被告现所居住房屋同为2015年12月09日盐源县树河信用社转让给丁天泽，后于2015年由丁天泽转让给被告。2018年06月被告实施贫困户彝家新寨建房工程，修建房屋时，被告不听原告劝解、阻拦超越边界，将房屋修建在原告地界内，并安装排水管道和飞檐。 2015年树河信用社与原告、丁天泽签订的房屋转让协议时，协议规定原告的四至边界为：南至房屋滴水线，东至谢祖元家桑地，后盐源县树河信用社又与原告达成补充协议，将原告所属的南至边界“滴水线”确定为：房屋墙角以南一米。2018年6月，被告在原告房屋东侧修建房屋，在建设基脚时，原告告知被告，原告与丁天泽家的边界一直是以滴水线为界，但被告并未理会原告，在建设过程中，强行拆除了原告原有房屋的彩钢瓦，锯掉原告房屋的木头，将房屋修建在原告地界内，占用原告地界面积达一平方，后又在地界内安装排水管道，在占用边界的基础上，架出约40公分的飞檐。 2018年原告找到盐源县村民委员会，经过盐源县人民调解委员会及盐源县树河镇人民调解委员会多次调解，均无法达成调解，调解终止。 原告认为，被告侵占了原告的房屋边界侵犯了原告物权，为维护原告的合法利益，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。 原告杨吉顺的诉讼请求：1、请求法院依法判令被告拆除违法修建在原告地界内的墙体、排水管道和飞檐。2、依法判决被告承担本案诉讼费。 被告周建文辩称：1、原告在诉状上所述：“请求法院依法判令被告拆除违法修建在原告地界内的墙体、排水管道和飞檐”，与实际情况不符。被告在修建房屋的过程中，严格依照与丁天泽、吴某于2016年04月30日由所签订的协议内容和与方祥玉、谢君华于2005年12月09日所签订的协议内容实施，并不存在多侵多占原告的行为。2、现有原告厨房侧后面空心砖墙，长1.5米，权属为被告所有，原告现有房屋的屋顶与被告的边界，属于超占建筑。所以被告在修建中才会锯掉木头。3、被告请求法院通知原告的当事人丁天泽与吴某到现场，还有被告的当事人丁某到场判决为谢。请求人民法院驳回原告的诉讼请求，保护被告的合法权益。 原告杨吉顺为支持自己的诉讼请求提交并经庭审质证的证据有： 1、2005年12月09日，盐源县树河农村信用合作社与原告杨吉顺签订的房屋转让协议一份。 拟证实：原告杨吉顺房屋转让时间及四至边界。 被告周建文的质证意见：无异议，是合法的、真实的、与本案有关联的。 2、2005年12月09日，盐源县树河农村信用合作社与丁天泽签订的房屋转让协议一份。 拟证实：丁天泽房屋转让时间及四至边界。 被告周建文的质证意见：无异议，是合法的、真实的、与本案有关联的。 3、2004年07月01日，刘顺林与盐源县树河农村信用合作社签订的房屋转让协议一份。 拟证实：盐源县树河农村信用合作社房屋转让时间及四至边界。 被告周建文的质证意见：无异议，是合法的、真实的、与本案有关联的。 4、2005年01月01日，刘顺林与盐源县树河农村信用合作社签订的补充协议一份。 拟证实：刘顺林与盐源县树河农村信用合作社，对2004年07月01日签订的房屋转让协议书第二条四至边界进行补充，将南方至刘顺林自立墙脚修改为：南方转让至屋檐滴水为界（墙脚以南一米）。 被告周建文的质证意见：无异议，是合法的、真实的、与本案有关联的。 5、盐源县人民调解委员会出具的关于杨吉顺与周建文两家房屋边界纠纷的调解说明一份。 拟证实：经过白岭岗村人民调解委员会组织调，未达成协议。 被告周建文的质证意见：无异议，是合法的、真实的、与本案有关联的。 被告周建文为支持自己的诉讼主张，举证并经庭审质证的证据如下： 1、盐源县树河镇人民政府、盐源县村民委员会、盐源县树河片区国土资源所共同签字盖章的房屋修建证明。 拟证实：被告周建文修建的房屋系贫困户彝家新寨建设项目。 原告杨吉顺的质证意见：我不清楚。 2、2016年04月30日，丁天泽与被告周建文签订的房屋及地基转让协议一份。 拟证实：转让时间及四至边界。 原告杨吉顺的质证意见：无异议，是事实。 3、方祥玉、谢君华与丁天泽于2005年12月09日签订的地基转让协议一份。 拟证实：转让时间及四至边界。 原告杨吉顺的质证意见：不清楚。 4、2004年07月01日，刘顺林与盐源县树河农村信用合作社签订的房屋转让协议一份。 拟证实：盐源县树河农村信用合作社房屋转让时间及四至边界。 原告杨吉顺的质证意见：无异议。 5、2005年12月09日，盐源县树河农村信用合作社与丁天泽签订的房屋转让协议一份。 拟证实：丁天泽房屋转让时间及四至边界。 原告杨吉顺的质证意见：无异议。 本院根据原告杨吉顺、被告周建文的申请，依法调取并经庭审质证的证据： 1、证人丁某的询问笔录。载明：2005年12月09日，树河信用社将位于树河镇白岭岗村原属刘顺林，后刘顺林抵押给树河信用社的房屋，卖给杨吉顺和丁天泽，后丁天泽将房屋转卖给周建文，当时卖房屋时，刘顺林的房屋东面有个坝坝，就是现在杨吉顺家厨房处，谢祖元在后面有一块桑地，有条路通往河坝，路是界限。树河信用社将刘顺林的房屋卖给杨吉顺时，没有修东侧的一层水泥墙房屋，卖给杨吉顺之后，杨吉顺才修的偏房，修房子时，我还叫丁天泽让了一点给杨吉顺的，让得也不多。当时修出来的房子已经在桑地的地界上了。杨吉顺家南侧过道的墙角，当时我去找丁天泽家说了，修房子时桑地是让了，但是他们争议的1.53米的那个过道，我喊丁天泽家让，把那个（墙）角拉直，但是丁天泽家没有让那个角，也就是争议的那个角是丁天泽家没有让的。 原告杨吉顺的质证意见：无异议。 被告周建文的质证意见：无异议。 2、证人吴某的询问笔录。载明：2005年12月09日，树河信用社将刘顺林抵押给树河信用社的位于白杨树的房屋4间，卖给我家和杨吉顺家，我们一起买的房子。买的时候，外边（盐米公路）有两层房子，加一个院坝，后面原属谢祖元家的土地是我们家的。杨吉顺家修厨房，我送了1.50米至2.00米的土地给杨吉顺家修厨房，我们送的是两间房子的地，以围墙为界。杨吉顺家南侧的过道那截是没有让给杨吉顺家的，我家把墙围了的，（水泥砖墙）墙是我家哥给我砌的。杨吉顺家和周建文家争议的地界是周建文家的，是我们卖给周建文的，我只让了厨房那边的地给杨吉顺，那个角（指原、被告争议的1.53米）我是没有送给杨吉顺的。周建文家新修的房屋没有占杨吉顺家的地。我让土地给杨吉顺家修厨房，让了以后杨吉顺家要把滴水伸出来，我们没有同意，杨吉顺家就把房子的墙缩进去，滴水和我家厨房围墙齐。刘顺林家和谢祖元家的边界，原来是桑树，位置在杨吉顺家厨房界内，杨吉顺家修厨房就把桑树挖了。现在杨吉顺家厨房背后这棵树，是后来才长起来的，不是原来的界限那棵桑树。 原告杨吉顺的质证意见：有异议，我是退回修建了厨房，我没有挖桑树。 被告周建文的质证意见：无异议。 本院依法调取并经庭审质证的证据：现场勘验笔录、现场图及现场照片14张。 载明：原告杨吉顺家水泥空心砖一层房屋的东南面墙角与被告周建文家楼房西南墙角的距离是0.40米，原告杨吉顺家东南面水泥空心砖墙东南角（杨吉顺过道）边缘到被告周建文家楼房西南墙角的距离是0.19米，原告杨吉顺家南面过道与被告周建文家争议处有1.53米长、0.24米厚水泥空心砖墙，原告杨吉顺家水泥空心砖一层房屋的滴水宽0.20米，被告周建文家房屋西侧屋檐宽0.40米。 原告杨吉顺的质证意见：无异议。 被告周建文的质证意见：无异议。 本院对上述证据的认定：对原告杨吉顺提交的盐源县树河农村信用合作社与原告杨吉顺于2005年12月09日签订的房屋转让协议；盐源县树河农村信用合作社与丁天泽于2005年12月09日签订的房屋转让协议；刘顺林与盐源县树河农村信用合作社于2004年07月01日签订的房屋转让协议；刘顺林与盐源县树河农村信用合作社于2005年01月01日签订的补充协议；盐源县人民调解委员会关于杨吉顺与周建文两家房屋边界纠纷的调解说明，被告周建文均无异议，本院予以采信。 对被告周建文提交的房屋修建证明；丁天泽与被告周建文于2016年04月30日签订的房屋及地基转让协议；方祥玉、谢君华与丁天泽于2005年12月09日签订的地基转让协议；刘顺林与盐源县树河农村信用合作社于2004年07月01日签订的房屋转让协议；盐源县树河农村信用合作社与丁天泽于2005年12月09日签订的房屋转让协议，本院予以采信。 对本院依法调取丁某的询问笔录、吴某的询问笔录、现场勘验笔录、现场图、现场照片，本院予以采信。 综合原告杨吉顺的起诉、被告周建文的答辩、举证和庭审中的质证，本院确认以下法律事实： 2004年07月01日，刘顺林与盐源县树河农村信用合作社签订的房屋转让协议，将位于四川省盐源县树河农村信用合作社折抵贷款本息。该幢房屋为一楼一底，门面四间，四至边界：东至谢祖元家自留地边，南至刘顺林房屋自立墙脚，西至树河至甘塘公路边，北至刘顺清家墙脚。2005年01月01日，刘顺林与盐源县树河农村信用合作社签订补充协议，双方协商将房屋的四至边界，南方转让至以南房檐滴水为界，墙脚以南1.00米。 盐源县树河农村信用合作社于2005年12月09日将上述房屋的北侧一半转让给丁天泽，南侧一半转让给杨吉顺，转让给丁天泽的房屋的四至边界为：东至谢祖元桑地，南至房屋中墙即与杨吉顺共墙，西至树河至甘塘公路边，北至刘顺清家墙脚。转让给杨吉顺房屋的四至边界：东至谢祖元桑地，南至房屋滴水为界，西至树河至甘塘公路边，北至房屋中墙即与丁天泽共墙。2005年12月09日，丁天泽与方祥玉、谢君华签订地基转让协议，方祥玉、谢君华将位于四川省盐源县刘顺林房屋东面的地转让给丁天泽，地基转让协议载明四至边界为，东至河边，南至刘顺林地基，西至丁天泽厨房，北至河边大路。2016年04月30日，丁天泽、吴某与周建文、陈万琼签订房屋及地基转让协议，丁天泽将位于四川省盐源县小地名白杨树处的房屋两间及地基转让给周建文，房屋及地基转让协议载明四至边界为：东面地基至河边，南面房屋与杨吉顺的房屋为共墙，房屋后面的地基与杨吉顺的厨房（现杨吉顺的正房屋后面）墙脚为界，杨吉顺厨房后面的地基属丁天泽所有（现丁天泽已转让给周建文），南面地基与李军房屋为界，西至公路，北面地基与陈发友房屋为界（包括至刘顺清房屋边界），北方陈发友边界处有一条排水沟，以前属刘顺清、陈发友、丁天泽共用，现丁天泽转给周建文与刘顺清、陈发友共用。 原告杨吉顺从盐源县树河农村信用合作社转让了房屋后，于2007年1、2月，在东侧空坝处修建一层水泥空心砖墙的厨房，杨吉顺家厨房滴水与丁天泽家厨房（现已拆除）的围墙对齐。2018年06月，被告周建文家修建了一幢四层的砖混结构楼房，原告杨吉顺与被告周建文因新建房屋的边界发生争议，经现场测量，原告杨吉顺家水泥空心砖一层房屋的东南面墙角与被告周建文家楼房西南墙角的距离是0.40米，原告杨吉顺家东南面水泥空心砖墙东南角（杨吉顺家过道）边缘到被告周建文家楼房西南墙角的距离是0.19米，原告杨吉顺家南面过道与被告周建文家争议处有1.53米长、0.24米厚水泥空心砖墙，原告杨吉顺家水泥空心砖一层房屋的滴水宽0.20米，被告周建文家房屋西侧屋檐（现浇钢筋混凝土）宽0.40米。 查明：原告杨吉顺在修建东侧空坝处一层水泥空心砖墙的厨房时，丁天泽家将桑地无偿让了1.50米至2.00米给原告杨吉顺家修建厨房。原告杨吉顺家与丁天泽家，以原告杨吉顺家厨房滴水（墙体向东0.20米）为界。 原告杨吉顺家南面过道与被告周建文家争议处的1.53米长、0.24米厚水泥空心砖墙，系丁天泽家修建和所有（即属于丁天泽家自立墙），现为被告周建文家所有。被告周建文家修建的楼房墙体未超出边界。新建房屋西侧的0.40米宽的屋檐有部分伸入到了原告杨吉顺家房屋上空。 本院认为，被告周建文修建的四层楼房，西侧墙体未超出被告周建文所使用的土地范围，对原告杨吉顺要求拆除被告周建文西侧墙体的诉讼请求，本院不予支持。被告周建文修建的四层房屋的西侧屋檐，有少部分空中伸入到了原告杨吉顺房屋上空，对原告杨吉顺将来修建房屋有妨害，对该部分伸入原告杨吉顺房屋上空的屋檐，被告周建文应当予以拆除。为此，依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第三十五条、第一百一十七条的规定、第一百一十八条，判决如下： 一、在本判决生效后三十日内，由被告周建文将修建的四层楼房西侧屋檐及附属的构件设施，以被告周建文所有的1.53米长、0.24米宽的水泥空心墙西侧外缘及原告杨吉顺一层水泥空心砖墙房屋东墙向东0.20米为基准伸入原告杨吉顺房屋上方的部分予以拆除。 二、上述被告周建文应拆除的屋檐及附属的构件设施，在被告周建文履行本判决时，以吊线锤确定的为准。 三、驳回原告杨吉顺的其他诉讼请求。 本案案件受理费人民币50.00元，由原告杨吉顺承担人民币25.00元，由被告周建文承担人民币25.00元承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  何 荐 人民陪审员  胡读林 人民陪审员  杨友色 二〇一九年十二月十日 书 记 员  杨林滨 本判决相关法律条文 《中华人民共和国物权法》第二条第三款本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 第一百一十八条国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。