山西省长治市上党区人民法院民事判决书（2019）晋0404民初774号原告：梁忠祥，男，1958年4月22日出生，汉族，住长治市。被告：赵东福，男，1953年12月29日出生，汉族，住长治市。被告：长治县诚和瑞丰种植有限公司，住所地：长治市上党区东和乡宋家山村。法定代表人：赵云梅。原告梁忠祥与被告赵东福、长治县诚和瑞丰种植有限公司（以下简称：诚和瑞丰公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁忠祥、被告赵东福到庭参加了诉讼。被告诚和瑞丰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告梁忠祥向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除租赁合同并判令被告立即支付承租期间的租赁费2928元；二、判令被告退还代领的耕地补贴款249元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告赵东福系同村村民。2012年3月1日原被告签订《农村土地租赁合同书》，原告将耕地租赁给被告建大棚搞种植，合同约定：“在每年到期前付清当年的租金，如一年后不交当年租金，有权收回土地。”自2012年以来被告仅支付了租金998元后，就一直以资金紧张为由拒付租金，已严重违约。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告赵东福口头答辩称，1、2012年上级号召种植大棚，由村委干部找人干，后宋家山村支部书记让其签合同，实际是肖宁（同音）承包，其只是代签了合同，2012-2013发了两年的钱，2015年才建成大棚，2016年种植了一年，后实际承包人肖宁吸毒被抓，大棚就没人管理了，2017年由肖宁父亲管理种植大棚，2018年肖宁出来后由肖宁种植管理大棚，肖宁还支付了一部分租金，后肖宁又被抓了，去年领取租金的都打了条子；2、关于原告起诉要求解除合同，因土地不是其承包的，其不能做是否解除的决定，其认为，等肖宁出来后能给租金就给租金，给不了租金就解除合同；3、关于原告所述的耕地补贴款其未领取、诚和瑞丰公司也没有领取。原告为支持其主张，向法庭提供了以下证据：证据一、2012年3月1日签订的农村土地租赁合同书一份，证明原告与被1签订合同，是被1租赁原告土地0.83亩，租赁期限为20年，每年租金498元。证据二、农村土地承包合同书一份，证明被告租赁原告土地，该土地承包经营权人为原告。经质证，原告对被告赵东福提供的证据无异议。本院对该证据予以采信。被告赵东福为支持其主张向法庭提供了宋家山村日光大棚占地领取现金花名表一份，证明原告领取2012年、2013年的土地租赁费996元的事实。经质证，原告对被告赵东福提供的证据无异议。本院对该证据予以采信。被告赵东福陈述，替原告交过一年的养老保险金100元，没有打条。原告予以认可。本院对被告赵东福的该陈述予以采信。综合本院的认证结论及原被告的陈述，本院确认以下事实：2012年3月1日原告与被告赵东福签订《农村土地租赁合同书》，将原告承包的耕地（大六亩）0.83亩租赁给被告赵东福建大棚搞种植，该合同约定：“租赁期限自2012年3月1日至2032年3月1日止。在每年到期前付清当年的租金，乙方（本案被告赵东福）不得中途违约。如遇到乙方一年后不交当年租金，甲方（本案原告）有权收回土地。年租金为498元。”被告赵东福向原告支付了2012年和2013年的租金996元后，未再按约定支付租金。另查明，被告赵东福承租的原告耕地实际上是由被告诚和瑞丰公司承租耕种，该公司的法定代表人赵云梅是被告赵东福的女儿。本院认为：我国合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。就本案而言，原告与被告赵东福签订的《农村土地租赁合同书》在原告的承包期限内合法有效。合同签订后，原告已经按照合同约定将出租的耕地交给了被告赵东福使用，被告诚和瑞丰公司虽与原告未签订书面土地租赁合同，但其实际承租使用原告土地，故二被告应当按照合同的约定向原告支付租金。庭审查明，二被告向原告支付了2012年和2013年的租金996元后，未再按约定支付租金。原被告签订的《农村土地租赁合同书》约定：“租赁期限自2012年3月1日至2032年3月1日止。在每年到期前付清当年的租金，乙方（本案被告赵东福）不得中途违约。如遇到乙方一年后不交当年租金，甲方（本案原告）有权收回土地。”按照此约定，原被告约定的原告解除合同的条件在2015年3月1日之后已经成就，原告有权要求解除《农村土地租赁合同书》，即行使合同的解除权。现原告于2019年10月9日向本院起诉要求解除《农村土地租赁合同书》，本院于2019年10月17日向二被告送达了起诉状，由此可以认定原告解除合同的通知于2019年10月17日送达给了二被告，故本院确认原告与被告赵东福签订的《农村土地租赁合同书》于2019年10月17日解除。至2019年10月17日《农村土地租赁合同书》解除，原告应得的租金为498元/年×7年（2012年3月1日-2019年3月1日）+（498元÷365天×230天）=3799.81元。二被告已经支付给了原告租金996元，同时原告同意抵消被告赵东福垫付过的养老保险金100元，故二被告尚需向原告支付租金2703.81元。关于原告诉求的耕地补贴款,被告赵东福陈述其与被告诚和瑞丰公司均未领取过案涉耕地的补贴款，原告也未提供证据证明二被告领取了案涉耕地的补贴款，故原告请求判令二被告退还代领的耕地补贴款249元没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告梁忠祥与被告赵东福2012年3月1日签订的《农村土地租赁合同书》于2019年10月17日解除。二、被告赵东福与被告长治县诚和瑞丰有限公司于本判决生效后三十日共同向原告梁忠祥支付租金2703.81元。三、驳回原告梁忠祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵东福与被告长治县诚和瑞丰有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。审判员 李韶伟 二○一九年十二月二日书记员 张晶晶附录：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。