山东省东营市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁05执异124号 案外人：车付祥，男，1970年5月28日生，汉族，住东营市东营区。 申请执行人：中国银行股份有限公司东营垦利支行，住所地东营市垦利区中兴路112号，统一社会信用代码91370521164883735Y。 负责人：孙云杰，行长。 被执行人：山东东润清洁能源有限公司，住所地东营港经济技术开发区海滨路南、港西一路东，统一社会信用代码913705000924631240。 法定代表人：肖友昌，执行董事兼总经理。 被执行人：中科建设开发总公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区锦绣东路2777弄31号，统一社会信用代码91310000633073234F。 法定代表人：顾玮国，总经理。 被执行人：东营市永安化工有限公司，住所地垦利区永安镇经四路以北、天顺纺织以西，统一社会信用代码91370521776332766W。 法定代表人：杜全同，执行董事兼总经理。 被执行人：东营市安化商贸有限公司，住所地东营港经济技术开发区港北三路以北、港西一路以东，统一社会信用代码913705006872377671。 法定代表人：张玉合，执行董事兼总经理。 被执行人：垦利县丰源化工有限责任公司，住所地垦利区永安镇工业园区，统一社会信用代码9137052174243836XC。 法定代表人：杜全民，执行董事兼总经理。 被执行人：东营庆隆商贸有限公司，住所地垦利区永安镇西纬二路以东、经三路以南，统一社会信用代码9137052177634752XG。 法定代表人：张明臣，执行董事兼总经理。 本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司东营垦利支行（以下简称中国银行垦利支行）与被执行人山东东润清洁能源有限公司、中科建设开发总公司、东营市永安化工有限公司、东营市安化商贸有限公司、垦利县丰源化工有限责任公司、东营庆隆商贸有限公司（以下简称庆隆公司）金融借款合同纠纷一案中，作出（2019）鲁05执恢30号执行裁定书。现案外人车付祥向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人车付祥异议请求：停止对垦利区西纬二路10号一层的房产（房屋产权证号：房权证垦房字第××号）的执行程序，并解除查封措施。事实和理由：案外人系垦利区西纬二路10号一层房产的所有人，贵院查封、执行该房产的行为侵害了案外人的合法权利，应立即停止执行。2019年8月26日，案外人与庆隆公司签订了《以物抵债协议书》，约定因庆隆公司拖欠案外人工资及补贴共计130万元整且庆隆公司无力支付上述款项，双方同意以庆隆公司所有的位于垦利区西纬二路10号一层的全部房间房产（房屋产权证号：房权证垦房字第××号）抵顶上述欠款。虽因庆隆公司原因迟迟未能办理过户登记，但案外人实际占有使用上述房屋至今。 经审查查明，本院于2018年9月9日作出（2018）鲁05民初674号民事调解书，调解书确认：一、被告山东东润清洁能源有限公司于2018年9月24日之前偿还原告中国银行股份有限公司东营垦利支行借款本金186,954,265元并支付利息、罚息、复利（计算方式：以本金186,954,265元为基数，自2018年3月21日起至2018年7月27日止，按年利率5%计算利息；以本金186,954,265元为基数，自2018年7月28日起至实际给付之日止，按年利率7.5%计算罚息；以欠付罚息为基数，自2018年7月28日起至实际给付之日止，按年利率7.5%计算复利）；二、原告中国银行股份有限公司东营垦利支行就上述第一项款项，对被告山东东润清洁能源有限公司提供的、编号为鲁（2017）东营市不动产证明第0012222号不动产登记证明项下的土地折价或拍卖、变卖所得价款在最高额21,230,500元的范围内享有优先受偿权；三、原告中国银行股份有限公司东营垦利支行就上述第一项款项，对被告山东东润清洁能源有限公司所有的、编号为（东港经工商）抵登字（2018）00001号动产抵押登记书项下的设备折价或拍卖、变卖所得价款在最高额146,954,275元的范围内享有优先受偿权；四、原告中国银行股份有限公司东营垦利支行就上述第一项款项，对被告东营庆隆商贸有限公司提供的、编号为鲁（2017）垦利不动产证明第0003292号不动产登记证明项下的土地、房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额8,484,200元的范围内享有优先受偿权；五、被告中科建设开发总公司对上述第一项款项在最高额186,954,275元范围内承担连带清偿责任；六、被告垦利县丰源化工有限责任公司对上述第一项款项在最高额146,954,275元范围内承担连带清偿责任；七、被告东营市永安化工有限公司、东营市安化商贸有限公司对上述第一项款项分别在最高额20,000,000元范围内承担连带清偿责任；八、被告中科建设开发总公司、东营市永安化工有限公司、东营市安化商贸有限公司、垦利县丰源化工有限责任公司、东营庆隆商贸有限公司承担担保责任后，有权向被告山东东润清洁能源有限公司追偿；九、案件受理费992,825元，减半收取496,413元，由被告山东东润清洁能源有限公司、中科建设开发总公司、东营市永安化工有限公司、东营市安化商贸有限公司、垦利县丰源化工有限责任公司、东营庆隆商贸有限公司共同负担。后经申请执行人中国银行垦利支行申请，本案对上述调解书立案执行，执行案号为（2018）鲁05执455号。本院于2018年11月22日作出（2018）鲁05执455号执行裁定书，裁定：四、查封被执行人庆隆公司名下房产两套，房产证号：垦房字第××号、垦房字第××号；土地两宗，土地证号：垦国用（2011）第2011-222号、垦国用（2006）第089号，以上房产、土地均位于垦利区。2018年12月29日，本案做结案处理。2019年5月7日经申请执行人中国银行垦利支行申请，本院恢复对（2018）鲁05民初674号民事调解书的执行，执行案号为（2019）鲁05执恢30号，并于2019年11月7日作出（2019）鲁05执恢30号执行裁定书，裁定：以评估价6,170,557.29元为基准降价30%，以4,319,400.00元为起拍价拍卖被执行人庆隆公司名下的垦国用（2015）第046号、垦房字第××号、垦房字第××号土地、房产及地上附着物。 本院认为，本案的争议焦点是案外人对涉案房产是否享有足以排除执行的权利。首先，案外人提交的《以物抵债协议书》签订于涉案房产被查封之后，本院于2018年11月22日裁定查封涉案房产，查封期限为三年，案外人提交的《以物抵债协议书》载明的签订时间为2019年8月26日，此时涉案房产已被本院依法查封。其次，案外人未向本院提供其在涉案房屋查封前实际占有涉案房屋的证据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案不符合上述法条规定的情形，案外人请求停止执行、解除涉案房产查封的请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人车付祥的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  张洪江 审判员  董庆忠 审判员  宋 婷 二〇一九年十二月十八日 法官助理李诗佳 书记员于浩然