河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终2766号上诉人（原审被告）：中原银行股份有限公司漯河五一路支行（申请执行人），住所地河南省漯河市泰山路与建设路交叉口东南角金地兰乔迪亚14#楼1层101—104号。负责人：孙磊，该行行长。委托诉讼代理人：张鑫鼎，该行员工。委托诉讼代理人：安建业，河南永力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹建顺（案外人），男，汉族，1962年12月23日出生，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：黄大鹏，河南许慎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漯河市泰源房地产开发有限责任公司（被执行人），住所地漯河市源汇区漯舞路中段96号院。法定代表人：于秀梅，该公司董事长。上诉人中原银行股份有限公司漯河五一路支行（以下简称中原银行五一路支行）因与被上诉人曹建顺、漯河市泰源房地产开发有限责任公司（以下简称泰源公司）案外人执行异议之诉一案，不服漯河市源汇区人民法院（2019）豫1102民初2568号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人中原银行五一路支行的委托诉讼代理人张鑫鼎及安建业、被上诉人曹建顺的委托诉讼代理人黄大鹏到庭参加诉讼，被上诉人泰源公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人中原银行五一路支行上诉请求：请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、原审法院认定被上诉人曹建顺属于案外人身份对执行标的提出排他权利，属于认定事实错误。按照不动产登记簿判断，执行查封的房产登记在泰源公司名下，曹建顺不具备案外人的权利人要件。2、原审法院适用《执行异议复议规定》第二十八条错误。执行标的属于“登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房”，且曹建顺与泰源公司签订的房屋买卖合同不是住建部统一印发的商品房预(销)售合同，曹建顺与泰源公司签订买卖合同时，执行查封的房产已具备预售条件，曹建顺未与泰源公司网签商品房买卖合同。曹建顺与泰源公司签订房屋销售合同的形成时间无法确认，更谈不上适用《执行异议复议规定》第二十八条第一款来判断查封时间，同样不适用《执行异议复议规定》第二十九条第一款。即使按照《执行异议复议规定》第二十八条，也不符合“合法占有”“已支付全部价款”(不能证明是房款)。3、即使按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，曹建顺提供的收据不能证明上诉人已经实际交付了购房款，二份消费记录真实性有异议，转款证据不能证明与曹建顺购买执行查封的房产所交购房款有关，收据上无收纳人的名字，收据真实性有异议，执行查封的房产尚未进行验收，不具备交房条件，不存在法律意义上的交付，一审庭审中，曹建顺陈述其在老家有居住房屋，故执行标的并不是曹建顺的唯一住房。曹建顺辩称，1、根据一审中答辩人提交的源汇区人民法院（2019）豫1102民初249号民事判决书及网签的《商品房买卖合同》，可以确认答辩人系涉案房产的权利人，具备提出执行异议的权利。2、答辩人签订网签《商品房买卖合同》及支付购房款的银行流水清单已经提交给一审法院，上诉人却称答辩人签订的网签合同不是住建部统一印制的合同且无法确定签订合同的时间，明显与案件基本事实相悖。3、上诉人对答辩人一审提交的泰源公司购房收据有异议并认为银行转款凭证与购房款无关，应当提交相反证据予以证实。答辩人老家在舞阳吴城镇，老家有80年代建的房产，早已破败不堪，无法使用，答辩人在漯河市区已××30多年，本案所涉房产即为答辩人购买用于居住的房产。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院查明事实，驳回上诉，维持原判。曹建顺向一审法院提出诉讼请求：1、停止对湘江公寓1005号房产的执行并解除查封；2、诉讼费由被告承担。一审法院经审理查明，2016年8月10日，曹建顺与泰源公司签订商品房买卖合同四份，约定：曹建顺购买泰源公司开发的预售许可证号为20150221的商品房四套，其中1003号房面积74.88平方米，单价4000元，总价款299520元；1004号房面积87.1平方米，单价4000元，总价款348400元；1005号房面积87.23平方米，单价4000元，总价款348920元；1006号房面积74.51平方米，单价4000元，总价款298040元；2016年8月12日，曹建顺向泰源公司两次刷房款各300000元，共计600000元。2017年1月19日，曹建顺与泰源公司签订附加协议，约定曹建顺购湘江公寓1003号、1004号、1005号、1006号共计338.75平方米，享受团购价，单价3000元/平方米，共计房款1000000元（壹佰万元整），现协议2017年3月15号前交房使用，购房税金等一切费用由曹建顺自己秉承，与泰源公司无关；当日，曹建顺向泰源公司分两笔共计转款390000元；当日，泰源公司出具收据，载明收到曹建顺购湘江公寓1003、1004、1005、1006号房款1000000元，加盖泰源公司财务专用章。2019年1月15日，翟鹏飞起诉曹建顺为被告、泰源公司为第三人侵权责任纠纷一案，源汇区人民法院立案受理，查明曹建顺装修了湘江公寓1幢1单元9层904、905号房屋，案件审理过程中，曹建顺将其装修的湘江公寓10层退还给泰源公司。一审另查明，中原银行五一路支行与泰源公司、漯河市泰源装饰装修有限公司、边铁虎、胡友昌、于秀梅借款合同纠纷一案，源汇区人民法院于2018年5月5日作出（2018）1102民初761号之一民事裁定书，冻结泰源公司等人银行存款或查封扣押相应价值的财产，2018年5月18日，预查封泰源公司名下预售许可证号20150221房屋二十套，其中包括本案案涉1005号房产。案件执行过程中，案外人曹建顺提出异议，2019年6月10日，源汇区人民法院作出（2019）豫1102执异57号执行裁定书，驳回异议人曹建顺的执行异议。一审法院认为，本案涉及的执行案件系金钱债权执行案件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，曹建顺购买泰源公司开发的湘江公寓1003号、1004号、1005号、1006号房产，双方签订有四份商品房买卖合同及附加协议，有曹建顺的转款凭证、泰源公司出具的收款收据在卷佐证；之前亦有他人起诉曹建顺因错装楼层引发的诉讼；本案在审理过程中，泰源公司亦认可收到曹建顺购房款，上述证据之间可以相互印证，购房款已经全部结清，予以认定。案涉房产已经办理商品房预售登记许可，但因泰源公司的原因，未办理过户登记。综上，曹建顺于人民法院查封房产前已签订购房合同并已支付全部价款，合法占有该不动产，且非因自身原因未办理房产过户登记，故本院认定曹建顺的异议符合法律规定的情形，其享有足以排除强制执行的民事权益，曹建顺要求停止（2018）豫1102民初761号之一民事裁定书的执行、解除对上述房产的查封的诉讼请求依法成立。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第三百一十四条第一款之规定，判决：原告曹建顺所提异议成立，停止漯河市源汇区人民法院（2018）豫1102民初761号之一号裁定书对漯河市泰源房地产开发有限责任公司名下预售许可证号20150221中1005号房产的执行。本判决生效后应依法解除对上述案涉房产的查封、扣押等措施。本院（2019）豫1102执异57号执行裁定书于本判决生效时自动失效。案件受理费5230元，由被告漯河市泰源房地产开发有限责任公司负担。二审各方当事人均未提供新证据。二审经审理查明的事实与原审查明的事实相同，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。曹建顺购买涉案房产，提供有商品房买卖合同及附加协议、转款凭证、泰源公司出具的收款收据等在卷佐证，本案在审理过程中，泰源公司亦认可收到曹建顺购房款，上述证据之间可以相互印证，购房款已经全部结清，予以认定。且之前亦有他人起诉曹建顺因错装楼层引发的诉讼。案涉房产已经办理商品房预售登记许可，但因泰源公司的原因未办理过户登记。综上，曹建顺于人民法院查封房产前已签订购房合同并已支付全部价款，合法占有该不动产，且非因自身原因未办理房产过户登记，故本案符合上述规定的情形，曹建顺对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，一审判决并无不当。综上所述，上诉人中原银行五一路支行的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5230元，由上诉人中原银行股份有限公司漯河五一路支行负担。本判决为终审判决。审判长 刘 超审判员 缑兵伟审判员 曹光辉二〇一九年十二月二十三日书记员 卫鸣晓