文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初7981号原告（反诉被告）：郝斌，男，1993年4月11日生，汉族，住山西省翼城县。委托诉讼代理人：边学梁，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：金正国，男，1979年2月2日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。被告（反诉原告）：王芳，女，1980年4月28日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住江苏省苏州市吴中区。以上二被告共同委托诉讼代理人：何凤梅，上海申浩（苏州）律师事务所律师。第三人：苏州链家房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇珠江南路378号天隆大楼4746室。法定代表人：梁磊，总经理。委托诉讼代理人：蒋松成，男，系公司法务。原告郝斌与被告金正国、王芳、第三人苏州链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案。本案审理过程中，被告金正国、王芳提起反诉，本院依法适用简易程序一并公开开庭进行了审理。原告郝斌及其委托诉讼代理人边学梁，被告王芳及二被告的委托诉讼代理人何凤梅、第三人链家公司的委托诉讼代理人蒋松成到庭参加诉讼。后因双方争议较大，本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告郝斌及其委托诉讼代理人边学梁，被告金正国、王芳的委托诉讼代理人何凤梅、第三人链家公司的委托诉讼代理人蒋松成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝斌向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《苏州市存量房买卖合同》（合同编号：100003233028）。2、被告赔偿原告经济损失42万元（暂计）。3、被告赔偿原告支付的律师费3万元。4、被告承担本案所有诉讼费。事实和理由：2019年2月25日，原、被告双方通过苏州链家房地产经纪有限公司签订《房地产买卖定金协议书》(合同编号：D1000003133168)，两被告将其所有的位于苏州市吴江区房屋出售给原告，房屋成交价格为1580000元。2019年2月25日，原告支付给两被告20000元定金。2019年3月3日，原被告双方和第三人共同签订了《苏州市存量房买卖合同》(合同编号：100003233028)，房屋价款为1580000元，房款支付方式为贷款，并于2019年6月20日前直接支付至资金托管账号。之后，由于两被告遗失了一本涉案房屋的房产证，所以两被告又重新补办了一本新的房产证。2019年5月，原告多次联系被告，要求两被告尽快配合办理资金托管手续，但两被告始终不予配合，并明确表示房子不卖了，让原告重新去找其他房子。原告从看房到订房再到和两被告签订房屋买卖合同，期间经历了4个月左右的时间，涉案房屋的价格已经上涨了40多万元。被告的行为已经严重违反了合同约定，给原告造成了巨大的经济损失，应当承担相应的违约责任。故起诉，请求支持原告的诉请。庭审中，原告变更第二项请求为要求被告赔偿损失57万元。被告金正国、王芳辩称：对于原告第一项诉讼请求，被告予以认可。对于原告的第二项诉讼请求，即要求被告赔偿原告57万元，被告不予认可，被告并无任何违约行为，请求法院驳回原告诉请。并提起反诉，请求：1、解除原、被告双方签订的《苏州市存量房买卖合同》。2、被告赔偿原告经济损失人民币57万元。3、被告承担本案诉讼费、公告费、执行费、差旅费及律师费（5万元）等全部费用。事实和理由：2019年3月3日，原、被告双方和第三人就位于苏州市吴江区签订了《苏州市存量房买卖合同》和《补充协议》，房屋成交价格为158万元整。合同约定房款支付方式为贷款，原、被告双方应于2019年3月20日前共同申请办理资金托管手续，并由被告将首付款打入资金托管账户，被告应当于申请办理资金托管手续之日起5日内办理银行贷款事宜。合同生效后，原告即完成了己方义务，但被告直至2019年5月3日才与原告共同办理网签和资金托管手续，此时被告已构成违约。且2019年5月14日中介方称因银行系统问题，被告知中国银行贷款无法办理，故2019年5月16日双方去办理撤销网签和资金托管手续。2019年6月15日、16日、17日，原告多次要求三方见面协商，并表示愿意沟通继续履行原合同。但被告不愿协商，始终置之不理。2019年6月18日，原告与中介员工张某现场确认2019年5月14日告知因被告个人信用评分比较低被中国银行拒绝发放贷款。之后又分别与农行、工行沟通。中介称贷款部回复银行规定被拒贷的客户农业银行也无法办理贷款，故被告未在申请办理资金托管手续之日起5日内办理银行贷款事宜，且无法按照贷款方式支付房款。至此，被告延迟履行办理资金托管手续即办理银行贷款事宜的义务，且无法按照贷款方式支付房款的行为，已构成根本违约，给原告造成巨大的经济损失。被告从订房至今五个月，涉案房屋价格已上涨五十余万元，被告应赔偿原告相应损失，且按合同约定，被告应承担本案诉讼费、公告费、执行费、差旅费及律师费等全部费用。反诉被告郝斌辩称：基于反诉原告的根本违约行为，导致涉案合同无法继续履行，所以反诉被告同意解除双方签订的《苏州市存量房买卖合同》。但被告无违约行为，故对反诉原告提出的赔偿经济损失等请求不予认可。请求法庭依法驳回反诉原告的诉讼请求。被告链家公司述称：对本诉原告及反诉原告诉请无异议。对于反诉原告主张的事实部分中关于跟中介现场确认的内容不认可。本院经审理认定事实如下：2019年2月25日，卖方（甲方）金正国、王芳与买方（乙方）郝斌通过居间方链家公司签订《房地产买卖定金协议书》(合同编号：D100000313168)一份，约定金正国、王芳将其所有的位于苏州市吴江区房屋出售给郝斌，该房屋面积90.64平方米，成交价格为158万元。买方房款支付：首期款2万元（含定金和保证金），资金托管金额156万元。申请办理资金托管手续日期：2019年3月20日前。买方贷款情况：商业贷款。交房时间：领证领款当日。合同第三条“定金金额及支付”约定：1、买方支付定金2万元。第四条“买卖合同之签订”约定：甲乙双方应于签署本协议后7个自然日内签署《苏州市存量房屋买卖合同》等相关法律文件。同日，王芳签署《共同共有人同意出售承诺书》一份，承诺：坐落于苏州市吴江区房屋系本人及共同共有人共同共有，由于其不能到场签字，本人代其在链家公司签订关于上述房屋之《房地产居间购买协议》……若金正国不履行该协议，本人愿意承担协议中的违约责任。郝斌签署了《声明书》，表明其已了解苏州市区相关购房政策。当日，郝斌交付给王芳定金2万元，王芳出具了《收据》一份，载明：在苏州链家房地产经纪有限公司的居间服务下，今收到买方郝斌购买位于吴江区的房屋的定金共计人民币(大写)贰万元整。2019年3月3日，金正国、王芳作为出卖人（甲方）、郝斌作为买受人（乙方）和链家公司作为居间方共同签订了《苏州市存量房买卖合同》(合同编号：100003233028)一份，合同约定如下：第一条：房屋基本情况。1.坐落：苏州市吴江区。2.房屋所有权证编号：25028927。4.产权登记建筑面积：90.64平方米。5.房屋用途：成套住宅。8.产权登记附记内容：夫妻共有。第二条：房屋其它情况及约定。1.该房屋其它所(共)有权证状况为下列第【2】项，即该房屋登记簿记载其它所(共)有权证号为遗失，出卖人保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所(共)有权人的同意。第三条：房屋价款。该房屋(包括物品清单中明确的房屋附属物品)的价款为158万元，买受人实际支付的房屋价款应当等同于出卖人实际收取的房屋价款。第四条：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后，出卖人按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。房屋价款具体支付方式约定为下列【2】贷款支付：买卖双方约定于2019年03月20日前，共同申请办理资金托管手续，并由买受方将首付款打入资金托管帐户。买受方应当于申请办理资金托管手续之日起5日内办理银行贷款事宜。买受方最迟在约定资金托管时间的3个工作日内将首付款(按照苏州限贷政策，银行要求的最低首付比例的首付款)打入资金托管帐户。贷款款项由买受人委托贷款银行于2019年06月20日前直接支付至资金托管指定帐号。若因买受方原因(包括但不限于征信逾期、收入不足、工资流水不足、身份或婚姻证件不齐全)造成的贷款不足，则任何不足部分由买受方在上述贷款银行付款截止日期内补齐，否则买受人按照第五条的约定承担违约责任。买卖双方需在上述的约定时间办理资金托管手续，若由于任何一方责任导致无法如期办理资金托管手续的则按照第十条约定的违约责任承担违约责任。第五条：买受人逾期付款违约责任。1.买受人未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的，按逾期时间处理如下：(不作累加)【1】逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起，至实际缴入规定交易资金托管账户之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；【2】逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照本合同第三条约定房屋价款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；出卖人不同意解除合同的，自约定的应付款期限届满之次日起，至实际缴入规定交易资金托管账户之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。2.如果本合同约定买受人是以贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立存量房贷款合同并导致存量房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立存量房贷款合同并导致存量房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本条所称逾期应付款是指依照本合同第四条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第七条：房屋交付。买卖双方约定房屋交付日期为下列第【3】款(仅选一款)，即房屋所有权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起1日内。出卖人应当于上述日期腾空该房屋，并会同买受人，共同对房屋及其本合同附件一明确的房屋附属物品状况进行查验。查验情况符合双方约定的，出卖人应该当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受人，以示房屋交付。交付时，买卖双方应对房屋及其钥匙、房屋附属物品、装饰装修、相关物品清单上进行签字确认。房屋毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受人承担。由于买受人原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理：买受人按日向出卖人支付本合同第三条约定房屋价款万分之五的违约金。第八条：出卖人逾期交房违约责任。出卖人未能按本合同第七条约定的房屋交付期限将该房屋及其附属物品交付给买受人的，按逾期时间处理如下：(不作累加)1.逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过15日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照本合同第三条约定房屋价款的20%向买受人支付违约金；买受人不同意退房的，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。第十条：关于房屋权属转移登记的约定。自买受人付清房款之日起7天内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当按逾期时间承担以下违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。1.属于出卖人责任的，处理如下：(不作累加)(1)逾期在15日之内，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，出卖人按日计算向买受人支付本合同第三条约定房屋价款万分之五的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过15日后，买受人有权退房。买受人退房的，自买受人退房通知书送达之日起15日内，出卖人将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受人，并按本合同第三条约定房屋价款的20%向买受人支付违约金；买受人不退房的，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，出卖人按日计算向买受人支付本合同第三条约定房屋价款万分之五的违约金，合同继续履行。2.属于买受人责任的，处理如下：(不作累加)（1）逾期在15日之内，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，买受人按日计算向出卖人支付本合同第三条约定房屋价款万分之五的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知书送达之日起15日内，买受人将房屋及其附属物品退还给出卖人，并按本合同第三条约定房屋价款的20%向出卖人支付违约金；出卖人不解除合同的，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，买受人按日计算向出卖人支付本合同第三条约定房屋价款万分之五的违约金，合同继续履行。第十四条：违约责任。在本合同履行过程中，买卖双方应按照合同约定履行义务，任何违反合同的行为，都应承担违约责任。违约方应根据本合同约定或者《中华人民共和国合同法》等我国法律法规的规定承担违约责任。第十六条：本合同在履行过程中发生的争议，由买卖双方当事人协商解决，或提请房屋所在地消费者权益保护委员会调解；协商、调解不成的，按下述第【2】款方式解决(仅选一款)，即依法向不动产所在地人民法院起诉。附件二(合同补充条款)：3、若乙方为非本市户籍居民家庭，则乙方保证自本合同签订之日3日内，提供本人的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明……5、……若甲方不予提供或甲乙双方一方原因导致逾期办理资金托管手续/贷款手续/过户手续/房屋交付手续的，则违约方按照第十条约定的违约责任承担违约责任并承担由此产生的诉讼费、律师费。同日，出卖人（甲方）王芳、共有人金正国与买受人（乙方）郝斌又签订《补充协议》一份，载明：鉴于甲乙双方就坐落于苏州市吴江区的房屋签订了存量房买卖合同，合同约定的成交价为158万元。现经双方友好协商，达成如下协议：1、乙方支付甲方上述房屋交易首期款2万元。该笔款项乙方具体支付如下：乙方于2019年02月25日前支付给甲方定金2万元；乙方逾期支付上述房屋交易首期款的，乙方应按逾期支付款项的千分之五按日向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权单方面解除合同并按照存量房买卖合同第三条约定房屋价款的20%向乙方追究其违约责任。2、甲乙双方确定甲方转让上述物业标的价款为存量房买卖合同约定房屋成交价及房屋交易首期款的总和，两者在任何情况下均不可分离，合计158万元。3、本补充协议为履行存量房买卖合同的不可分割的组成部分，系双方真实意思表示，甲乙双方确认本协议一经签订，即不可撤销……6、其他：甲方承诺：乙方于2019年2月25日支付的2万元定金，在双方办理资金监管时，全额返还给乙方作为首付款使用。因甲方另一本产证遗失，若后续无法找到，需尽快补办新的产证，时间不晚于资金监管时间，不影响本合同效力。7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议与存量房买卖合同约定不一致的，以本协议为准。因涉案房屋的一本权属证书遗失，王芳、金正国于2019年3月19日补办权属证书，3月21日由链家公司员工领取补办的权属证书。2019年5月16日，郝斌就资金托管事宜与王芳联系，王芳表示“我们不愿意卖了，你愿意走法律途径走法律途径。”次日，中介公司员工张某与王芳短信沟通，告知：“我们现在可以去做资金监管了，到6月初银行就能放款，如果超过了合同约定时间6月20号，您不卖或者追究买方违约责任，这都是您的权利。”王芳回复：“我的态度已和我的经纪人张新说明了，你们走什么流程让她联系我，请你们不要再找我了，谢谢。”同日，郝斌微信联系王芳，要求“再去做一次资金托管”。5月20日，王芳回复：“你好，郝斌!你请中介再重新帮你看看其他房子吧，实在不好意思!”。2019年5月23日，郝斌与上海市锦天城（苏州）律师事务所签订《法律服务协议》，并于5月27日支付约定的法律服务费3万元。2019年6月13日，郝斌向本院提起诉讼。本案审理过程中，原、被告双方就案涉房屋买卖合同是否继续履行通过微信进行过沟通。2019年6月18日，王芳表示愿意继续履行，郝斌表示：“我们去法院谈，去协调，把具体的事宜都谈好，我们配合你的时间。我们已经和法院联系过了，不管继续履行与否，最好到法院当面谈下，毕竟已经走法律程序了。”2019年6月24日，王芳和金正国分别与上海申浩（苏州）律师事务所各签订2份《法律服务合同》，分别支付法律服务费2.5万元，合计5万元。庭审中，双方确认案涉房产增值57万元。庭后郝斌提交了个人征信记录（已电话告知被告相关内容），并无不诚信记录。以上事实，由原告举证的房产证及二被告的结婚证、房地产买卖定金协议书、收据、苏州市存量房买卖合同、微信和短信记录、通话记录、证人张某的证言、法律服务协议、合同、江苏增值税普通发票以及三方当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的可以解除合同；当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。关于本诉部分。原告郝斌与被告金正国、王芳所签订《苏州市存量房买卖合同》及附件、补充协议，均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，因被告缺失一本权属证书而需要补办，原告贷款遇到银行系统问题等因素，双方未能按照协议约定的日期办理资金托管等手续。在原告请求继续履行合同，第三人也表明原告的贷款没有问题的情况下，被告明确告知原告“不愿意卖了”、“你请中介再重新帮你看看其他房子吧，实在不好意思”，该行为足以表明被告明确表示不愿意继续履行合同主要义务。其行为已构成违约，导致原告的购房目的无法实现，故原告要求解除双方签订的《苏州市存量房买卖合同》（合同编号：100003233028）的诉讼请求应予支持，原告通过诉讼的方式要求解除合同，被告在2019年7月12日的庭审中也表示同意解除，且在反诉中也作为诉讼请求提出，故可以确认双方签订的《苏州市存量房买卖合同》（合同编号：100003233028）已经于2019年7月12日解除。由于被告的违约行为导致双方的合同无法继续履行，原告的合同目的无法实现，给原告造成了较大的经济损失，被告应当承担相应的违约责任。关于损失的金额，双方均确认按照案涉房屋的增值数额57万元计算，本院予以确认，故被告应赔偿原告损失57万元。原告要求被告赔偿律师费的请求符合双方合同约定，且该费用已实际产生，亦未超过合理的收费标准，故本院对原告的该请求亦予以支持。关于反诉部分。反诉原告金正国、王芳提出的解除合同的请求，与本诉原告一致，应予支持。关于反诉原告提出的要求反诉被告赔偿损失（包括律师费用等）的诉请，因其违约在先，故该反诉请求不符合事实，也无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）郝斌与被告（反诉原告）金正国、王芳于2019年3月3日签订的《苏州市存量房买卖合同》（合同编号：100003233028）已于2019年7月12日解除。二、被告（反诉原告）金正国、王芳于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）郝斌损失57万元。三、被告（反诉原告）金正国、王芳于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）郝斌律师费损失3万元。四、驳回反诉原告金正国、王芳的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（若转账支付，请直接汇入原告指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××69）。本诉案件受理费19020元，由被告金正国、王芳负担，于本判决生效之日起十日内直接交付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退回。反诉案件受理费9510元，由反诉原告金正国、王芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  杨小红人民陪审员  顾菊根人民陪审员  徐玉兰二〇一九年十二月七日书记员王曙敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。