辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初4070号原告：宋家瑞。委托诉讼代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。原告：王静。委托诉讼代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。被告：沈阳东昌金属产业园有限公司。法定代表人：刘敏，该公司经理。委托诉讼代理人：马晓倩，女，该公司员工。委托诉讼代理人：滕龙，辽宁一腾律师事务所律师。原告宋家瑞、王静与被告沈阳东昌金属产业园有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日作出（2018）辽0111民初1672号民事判决，原告宋家瑞、王静不服，上诉至辽宁省沈阳市中级人民法院，该院于2019年4月25日作出（2019）辽01民终5254号民事裁定，撤销本院（2018）辽0111民初1672号民事判决，发回本院重审。本院于2019年6月6日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋家瑞、王静及二原告诉讼代理人邢福、被告沈阳东昌金属产业园有限公司诉讼代理人马晓倩、滕龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋家瑞诉称，1.判决被告履行合同义务，立即为二原告办理B10#厂房及院落（苏家屯区XXX）的产权登记手续，并承担出卖人应承担的税费；2.判决被告承担违约责任，支付逾期办理厂房产权登记手续的违约金（以总房款330万元为基数，自2017年9月16日起计算至产权登记手续完成之日，按日万分之五计算）；3.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：二原告系母子关系，2015年8月31日，原、被告签订了一份《东昌产业园厂房买卖合同》（编号：东昌--合同2015-B10#），原告向被告购买被告在沈阳东昌金属产业园土地上建设的XXX厂房及院落，合同价款为330万元。原告已支付完毕全部合同价款。合同第六条第1款第2项约定被告应当在厂房交付后500个工作日内，将办理房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并负责以原告名义办理房产相关证件手续。2015年9月15日被告交付厂房，但至今被告仍未为原告办理房屋产权登记手续，严重违约，应承担违约责任。因合同中未明确约定被告逾期办理房屋产权登记手续，且原告不要求解除合同时，被告的违约责任，应当参照合同第七条第2款第3项被告逾期交房的违约责任确定逾期办理厂房产权登记手续违约金的计算方式，即逾期超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自履行期限届满之次日（即2017年9月16日）起至实际履行完毕之日止，被告按日计算向原告支付已付款万分之五的违约金。原告多次催促被告办理房屋产权登记手续，被告以各种理由推脱，后竟将房屋产权登记在被告自己名下，故原告诉至法院。被告沈阳东昌金属产业园有限公司辩称，第一、被告认可双方签订合同及效力，在原告起诉前涉案厂房具备办理转移登记条件，只是原告没有缴纳相关税费；第二、被告不存在违约，在办理房证前提下厂房的消防验收是因为原告原因导致的延期，并且双方合同没有约定逾期办理厂房登记的违约责任，原告第二项请求无事实依据，原告第一项诉讼请求税费由原告依法承担，原告没有院落。根据合同第十六条第四项约定办理转移登记的各项税费和委托费用由原告承担，双方没有约定必须由被告进行办理，原告也可以选择其他的代办机构，关于办理房证是一个委托关系，从委托授权之日起需要签订委托手续开始。双方的争议焦点不是合同的效力，而是税费的承担，关于办理房证问题，由于是转移登记，原告应该是申请转移的主体，被告可以配合，在转移登记办理时原告应当缴纳各项税费，如税费不交，转移登记无法办理，办理不动产证书是国家行政机关办理，是由权利人进行申请，被告同意配合，希望原告自行缴纳税费，因此双方争议焦点不存在，应当驳回原告的其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年8月31日原、被告签订厂房买卖合同一份（合同编号东昌—合同2015-B10#）。合同约定：一、厂房基本信息：1.基本信息：双方确认乙方（二原告）委托甲方（被告）的厂房位于：东昌产业园，厂房面积为：1278m2，可使用院落面积520m2，厂房编号：B10#，厂房建筑面积单价为2582元/平米，总价3300000元；2.厂房用途为工业，建筑层数：地上三层。二、付款方式及期限：1.分期付款：签订合同之日付厂房房款1000000元整作为首付款，于2015年12月31日之前付厂房房款1300000元整，于园区为企业办理房产证、契证手续前付厂房房款1000000元整。三、预计交付时间：厂房预计交付时间2015年9月15日。六、双方权利、义务：1.甲方权利、义务：（1）甲方应按本协议约定的期限及质量标准交付厂房。（2）本协议约定厂房交付后500个工作日内，甲方应将办理房屋权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，并负责以买受人名义办理房产相关证明手续。双方就逾期付款及逾期交房约定了相关的违约责任。合同签订后，被告于2015年7月31日、2015年8月31日、2015年12月29日、2015年12月30日、2016年1月27日、2016年1月30日、2017年10月3日、2017年10月26日、2017年10月27日、2017年11月15日、2017年11月23日共计交付被告厂房房款3300000元。2015年9月15日被告将涉案厂房交付原告使用。2017年12月28日被告取得案涉厂房所在地即苏家屯区XXX（全部）不动产权证书[产权证号：辽（2017）沈阳市不动产权证第XXX号，建筑面积1268.52m2]。另查明，2015年1月7日，被告沈阳东昌金属产业园有限公司通过出让方式取得苏家屯区丁香街西30米规划路南面积60422.81平方米的土地使用权，并于2015年2月11日办理了土地使用权证。再查明，2016年12月13日沈阳市消防局做出沈公消竣查字[2016]第0231号建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书，说明包括涉案厂房存在违建间距不足、改变使用性质做库房使用等问题，要求改正。2017年7月14日沈阳市消防局做出沈公消竣查字[2017]第0113号建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书，说明部分厂房与相邻建筑防火间距不足，要求改正。2017年8月23日沈阳市消防局做出沈公消竣复字[2017]第0129号建设工程竣工验收消防备案复查意见书，说明该工程部分厂房与相邻建筑防火间距不足已整改，消防验收合格。本院认为,原、被告于2015年8月31日签订厂房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应予确认合法有效，合同签订后对双方均具有法律约束力，被告作为转让方负有协助原告办理不动产过户手续的附随义务，具体税费的负担应按双方约定，因本案双方对此未作约定，故应按法律规定分配。归纳本案争议焦点：一、双方签订的厂房买卖合同是否包括厂房所在院落。因双方在买卖合同的厂房信息中明确写明厂房建筑面积单价，并未约定院落价值，而且该部分约定的是可使用院落面积，故原告提出的要求被告为厂房院落办理产权登记手续的请求无事实依据，本院不予支持；二、关于办理产权登记的税费承担问题。因涉案厂房所占土地系被告通过出让方式取得，且被告已经取得土地使用证书。根据房地一体原则，即被告做为该土地的使用者，在其上面建造房屋办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致原则。被告在厂房建成后应将产权先登记至其名下，期间产生的相关税费理应由被告承担。在被告取得厂房产权后，为原告办理厂房产权证时所产生的费用，因原、被告双方在厂房买卖合同中，就该部分税费承担问题未做出明确约定，且根据《中华人民共和国契税暂行条例》及《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋的，承受的单位和个人应当缴纳契税，印花税由转让方与承受方各负担50%，故对于土地及房屋产权变更时产生的税费中的契税及50%的印花税应由原告承担。三、被告应否支付原告逾期办理厂房产权登记手续的违约金问题。因原、被告双方就逾期办理产权手续违约问题未做约定，且原告未能提供证据证明逾期办理房产证对其造成的实际损失，故对于原告要求被告支付逾期办理房产证手续违约金的请求，本院不予支持。关于被告辩解由于原告原因导致的消防验收未能合格，因被告提供的证据不足以证明其辩解，故对被告该辩解本院不予采纳。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条,第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条规定,判决如下:一、沈阳东昌金属产业园有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告宋家瑞、王静办理苏家屯区XXX号产权过户登记手续；二、办理苏家屯区XXX号产权过户登记手续所产生的契税及50%的印花税由宋家瑞、王静承担，剩余50%的印花税及其他税费均由沈阳东昌金属产业园有限公司承担；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费35550元,保全费5000元，由原告负担3314元，被告负担37236元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张启军审 判 员  谭照煦人民陪审员  律 丹二〇一九年十二月二日书 记 员  李 莹