福建省龙岩市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽08执复58号 复议申请人（被执行人）：林建平，男，1978年12月23日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 申请执行人：吴乃德，男，1962年12月11日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被执行人：林星，男，1978年11月14日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被执行人：冯岩斌，男，1977年5月28日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 复议申请人林建平不服福建省龙岩市新罗区人民法院（2019）闽0802执异134号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 龙岩市新罗区人民法院（下称新罗法院）在执行（2018）闽0802执494号申请执行人吴乃德与被执行人林星、冯岩斌、林建平租赁合同纠纷案件中，林建平对新罗法院决定拍卖其所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××路××及底层××号杂物间的行为不服，于2019年6月4日向新罗法院提出书面异议，请求立即停止对上述房产的拍卖程序并解除对该房产的查封等强制执行措施。新罗法院于2019年9月24日作出（2019）闽0802执异134号执行裁定，裁定驳回林建平的异议申请。林建平不服该异议裁定，向本院申请复议。 新罗法院查明，吴乃德与林星、冯岩斌、林建平租赁合同纠纷一案，新罗法院于2017年6月27日作出（2017）闽0802民初796号民事判决，判决：一、吴乃德与林星于2014年5月10日签订的《店铺商场租赁合同》于2017年1月13日解除；二、林星应于本判决生效之日起十五日内将龙岩市新罗区凯业尊爵嘉苑Ａ地块二层7号商场、Ａ地块一层45号店面腾空并归还吴乃德；三、林星应于本判决生效之日起十五日内支付吴乃德龙岩市新罗区凯业尊爵嘉苑Ａ地块二层7号商场、Ａ地块一层45号店面截止2016年12月31日的租金112731元及从2017年1月1日起至2017年1月13日止、按每月37577.19元计算的店面租金；四、林星应于本判决生效之日起十五日内支付吴乃德龙岩市新罗区凯业尊爵嘉苑Ａ地块二层7号商场、Ａ地块一层45号店面从2017年1月14日起至前述租赁物归还吴乃德之日止、按每月37577.19元计算的店面占用费；五、林星应于本判决生效之日起十五日内支付吴乃德违约金75154.38元；六、林星已缴纳的100000元押金可抵扣其根据判决主文第三项、第四项、第五项应承担的债务；七、冯岩斌、林建平对林星根据判决主文第三、第四、第五项应承担的债务承担连带偿还责任；八、冯岩斌、林建平承担前述保证责任后，有权向林星追偿；九、驳回吴乃德的其他诉讼请求；十、驳回林星的反诉请求。宣判后，林星不服，向本院提起上诉。本院于2018年1月2日作出（2017）闽08民终1522号民事调解书，主要内容：一、林星与吴乃德于2014年5月10日签订的《店铺商场租赁合同》继续履行；二、租金按以下方式计算：从2018年1月1日起至2019年12月31日止一楼商铺租金按85元／平方米计算，二楼商场租金按38元／平方米计算，租金每两年递增5%；三、吴乃德愿意让出5个月租金187885.95元作为林星的渗水损失和房屋的维修费用。今后林星不得以任何理由拒付租金（包括房屋瑕疵）；四、截止2017年12月31日，林星应付吴乃德房租15个月，扣除第三项费用，剩余10个月的房租约370000元，林星于2018年1月14日前付185000元，于2018年2月14日前付185000元；五、2018年1月1日起的租金，林星应当于每月的15日前一次性支付；上述二、三、四项费用，汇入吴乃德的银行账户，开户行：建设银行新罗支行，账号：62×××62；六、林星若未按上述的任何一项支付应付款项，则吴乃德有权按新罗区人民法院作出的（2017）闽0802民初796号判决书内容向法院申请强制执行。期间林星所付款项可折抵所欠租金和店铺占用费；七、吴乃德、林星放弃本案其他诉讼请求；八、一审案件受理费按一审判决计收，二审案件受理费9374元，由林星负担4687元。该调解书生效后，因林星未能履行该生效调解书所确定的义务，吴乃德向新罗法院申请强制执行。2018年2月1日，新罗法院查封了被执行人林建平所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××路××及底层××号杂物间（房产证号：20××10）。2018年7月12日，新罗法院向林建平送达限期履行通知书，限令其应于2018年7月25日前履行生效裁判文书所确定的义务，即支付申请执行人吴乃德所欠的租金及相应利息。如逾期不履行，将依法强制处置上述已查封的财产以抵偿欠款。之后，新罗法院依法告知林建平将于近期对上述查封的房地产依法委托评估、拍卖。在新罗法院对涉案房产进行评估拍卖期间，林建平陆续支付了截止至2018年5月份的租金计723008.59元（扣除押金100000元），但对2018年5月份之后的租金，林建平认为不应该由其承担，并向新罗法院提出执行异议。 新罗法院认为，异议人林建平因未能完全履行人民法院生效法律文书所确定的义务，系被执行人，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条“被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。”的规定，新罗法院对林建平发出执行通知书、执行裁定书等执行行为，并依法查封并处置林建平所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××路××及底层××号杂物间（房产证号：20××10）的房产，并无不当。综上，林建平提出的异议理由不成立，不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定：驳回异议人林建平的异议请求。 林建平向本院申请复议称，一、2018年5月16日，新罗法院执行局已组织各方当事人对涉案租赁物进行强制腾空，被执行人林星也于当日向法院缴交了该租赁物的所有钥匙，履行了判决书第二项确定的腾空并交还租赁物的义务。因此，本案涉及的租金应算到2018年5月，此后的租金不应继续产生并由复议申请人承担；二、根据判决书第三、四、五项内容，截止2018年5月16日，原审被执行人林星应向吴乃德支付店面租金129014.449元、店面占用费604992.759元及违约金75154.38元，合计809161.59元。上述款项，林星已于2018年还款132086元（包括判决确定可以抵扣的租房押金10万元），复议申请人还款40万元，另复议申请人于2019年还款277075.59元，合计还款809161.59元。此外，复议申请人同时还缴纳了一审案件诉讼费43124元及执行费2809元。综上，三被执行人已经履行完毕判决书确定的所有的义务，但异议裁定却对此只字不提；三、《根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条:“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（四）债务已经清偿的”，现判决书确定的所有义务已经履行完毕，复议申请人及林星、冯岩斌已向新罗法院提出申请终结对本案的强制执行，因此，新罗法院对复议申请人所有的房产提起的拍卖程序已无执行依据，应立即予以停止。综上，林建平请求撤销原审裁定，裁定立即停止对其所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××路××及底层××号杂物间的拍卖程序，并解除对该房产的查封、限制过户的强制执行措施。 吴乃德答辩称，答辩人向新罗法院申请强制执行后，被执行人林星并未腾房，一直以各种理由占用租赁店面。2018年12月，林星、林建平、冯岩斌还在陆续搬迁其物品、设备及拆除其在租赁房屋的装修，期间还将答辩人所有的窗户拆走，并将所有垃圾包括建筑垃圾堆放在租赁房屋。直到2019年6月份，林星、林建平、冯岩斌才彻底搬走其所有的物品，并将窗户重新安装至正常状态。2019年7月2日，答辩人才办理交接手续并在法院笔录确认。综上，复议申请人林建平认为占用费支付至2018年5月无任何事实和法律依据。原审法院裁定正确，应予以维持。 对于新罗法院查明的事实，本院予以确认。 本院认为，复议申请人林建平在本案执行过程中提出被执行人林星已于2018年5月16日归还了涉案租赁物，林建平与林星分别缴纳了截止2018年5月16日的所有应付款项809161.59元，已经全部履行了龙岩市新罗区人民法院（2017）闽0802民初796号民事判决书确定的义务，林建平据此申请解除对其所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××路××及底层××号杂物间的强制执行措施。因此，执行异议裁定中应当查明并确定被执行人向申请执行人吴乃德归还涉案租赁物的具体时间、被执行人应当支付款项的总金额包括2018年5月之后的涉案租赁物占有费等费用是否还应由被执行人承担。但原审裁定在查明事实及说理中对以上事实均未予以涉及，属认定基本事实不清、证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项规定，裁定如下： 一、撤销龙岩市新罗区人民法院（2019）闽0802执异134号执行裁定； 二、发回龙岩市新罗区人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审判长  王乔金 审判员  杨志炜 审判员  童寿华 二〇一九年十二月三日 法官助理王瑜程 书记员林丽琴 附：主要法律条文 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；