四川省西昌市人民法院 刑 事 判 决 书 (2019)川3401刑初416号 公诉机关西昌市人民检察院。 被告人余凉清，男，1966年6月26日出生，彝族，初中，户籍所在地四川省凉山彝族自治州西昌市，住四川省凉山彝族自治州西昌市。因涉嫌诈骗罪，经西昌市公安局决定，于2019年4月4日被四川省西昌市公安局刑事拘留；因涉嫌犯有诈骗罪，经西昌市人民检察院批准，于2019年5月7日被四川省西昌市公安局逮捕。现羁押于西昌市看守所。 辩护人舒明喜，四川尽心律师事务所律师。 西昌市人民检察院以西市检诉刑诉[2019]336号起诉书指控被告人余凉清犯诈骗罪，于2019年8月6日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。2019年10月9日西昌市人民检察院以西市检诉刑变诉[2019]6号变更起诉决定书对被告人余凉清犯合同诈骗罪一案指控的罪名作出变更。本院依法组成合议庭，再次公开开庭审理了本案。西昌市人民检察院指派检察员马兴碧出庭支持公诉，被告人余凉清及其辩护人舒明喜到庭参加诉讼。现已审理终结。 西昌市人民检察院指控2018年6月7日，被告人余凉清、薛芳商议将余凉清所有并抵押给担保公司的位于西昌市凉山州糖酒公司1栋2单元1楼2号的住房卖给被害人陈某，双方签订合同之后陈某便将38.8万元人民币转给薛芳的个人银行卡上作为余凉清偿还薛芳的债务，后余凉清并未将房产过户给陈某。2018年11月8日余凉清再次将位于西昌市凉山州糖酒公司1栋2单元1楼2号的住房以60万的价格卖给被害人吉克呷呷莫、何某（二人系夫妻关系），余凉清收到钱后，便将房产证移交清单等相关手续拿给吉克呷呷，二人在等待余凉清为其过户期间，便得知此房已经卖给了陈某，且已进入民事诉讼程序。为支持指控，公诉机关举证有物证、书证；证人证言；被害人陈述；被告人的供述与辩解；勘验、检查、辨认等笔录；视听资料等。公诉机关认为被告人余凉清的行为已构成合同诈骗罪，有自首情节，提请依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定依法判处。 被告人余凉清对西昌市人民检察院指控的罪名、犯罪事实有异议，辩称其是被薛芳所骗，做了一个圈套让其钻，自己没有构成犯罪，是自首。辩护人认为被告人没有构成犯罪，没有非法占有他人财物的犯意，有交房的真实意思和实际行为，所卖房款用于归还债务没有挥霍，是民事法律行为，即使构成犯罪，指控数额不对，有自首情节。 经审理查明，2018年6月7日，被告人余凉清、薛芳商议将余凉清所有并已抵押给担保公司的位于西昌市凉山州糖酒公司1栋2单元1楼2号的住房以688000元的价格卖给被害人陈某，双方签订合同之后，余凉清告诉陈某将房款直接付给薛芳，经余凉清同意，陈某便将购房首付款38.8万元人民币转给薛芳的个人银行卡上作为余凉清偿还薛芳的个人债务，后余凉清并未将房产过户给陈某，而是用此房产证抵押给调投公司获得贷款。2018年10月15日陈某向西昌市人民法院起诉余凉清等人房屋买卖合同纠纷一案，余凉清在2018年11月8日将陈某之前已经购买的位于西昌市凉山州糖酒公司1栋2单元1楼2号的住房以60万的价格再次卖给被害人吉克呷呷莫、何某（二人系夫妻关系），余凉清用收到的吉克呷呷莫的钱将再次用于贷款抵押的房产证取回，被害人吉克呷呷莫在等待余凉清为其过户期间，得知此房已经卖给了陈某，且已进入民事诉讼程序。位于西城片区川（2018）西昌不动产权第0006583号75.87平米住宅系余凉清所有，西昌市人民法院于2018年12月4日已查封至2021年12月3日。 上述事实，有经过庭审质证的下列证据证实： 1、物证书证 （1）立案决定受案登记 （2）户籍证明 证实：被告人余凉清生于1966年6月26日，已达刑事责任年龄。 （3）抓获经过 证实：余凉清诈骗案，因受害人陈某起诉余凉清，法院在审理过程中，发现余凉清涉嫌诈骗，2019年1月28日由西昌市人民法院移交给西昌市公安局侦查，公安局于2019年3月28日决定对陈某、何某被诈骗立案侦查。2019年4月1日外南派出所民警电话告知余凉清到派出所说明涉嫌诈骗的情况，但余凉清当天未到。公安机关于2019年4月3日列为网逃人员，2019年4月4日民警再次电话通知余凉清到派出所配合调查，余凉清于4月4日当天到派出所。 （4）房屋产权信息 证实：川（2018）西昌不动产权第0006583号75.87平米住宅系余凉清，西昌市人民法院于2018年12月4日已查封至2021年12月3日。位于西城片区。 证实凉山州糖酒公司3栋2单元1楼1号产权证书权利人是余凉清，颁证时间2018年7月20日。 （5）房屋买卖合同、银行转帐记录、收款条 证实：卖方余凉清与买方陈某签订通过西昌市欣业房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同，合同中出售房屋是凉山州糖酒公司1幢2单元1楼2号成套住房价格为38.8万元，签订时间2018年6月7日；余凉清与吉克呷呷莫签订的房屋买卖合同，合同中出售房屋为凉山州糖酒公司3栋2单元1楼1号以60万元的价格，签订时间2018年11月8日。 证实吉克呷呷莫在中国农业银行长安支行转款549000给余凉清的事实。 证实薛芳于2018年6月7日存入28万元。2018年6月7日陈某转款2万元给张翔宇，张翔宇同时转款给李文春。 （6）现场检测报告 证实：现场对余凉清尿检检测，结果呈阴性。 2、被害人的陈述 （1）陈某的陈述 证实：2018年6月7日我一个人到西昌市欣业房地产经纪有限公司准备去购买一套二手房子。随后中介公司的法人代表张翔宇带我到西昌市凉山州糖酒公司1栋2单元1楼2号看房子，我看了房子以后很满意，就准备购买这套二手，当时中介公司就把房子的主人叫来和我面谈，和我谈的人叫薛芳，就在我和薛芳交谈的时候，薛芳又把另外一个叫余凉清的人叫来，这时我才知道，我看中的西昌市凉山州糖酒公司1栋2单元1楼2号的房子的主人是余凉清，至于薛芳我一直以为他和余凉清是两口子（事后我才知道，薛芳和余凉清是债主关系，根本不是夫妻关系）。当时中介公司给我报价买糖酒公司1栋2单元1楼2号的房子的价格是67.8万元。我需要支付定全8.8万元，首付房款是30万元。接着我要求看了一下房产证，房产证上面写的房屋归属是余凉清的母亲，但是有一个继承公证的手续，怎么这个房子已经是余凉清本人的了。再后来我就问房价公司的张翔宇:“我应该和谁签订合同，现在薛芳和余凉清都在，但是房产证又是余凉清母亲的!”随后张翔宇告诉我说:“没有关系，你直接和余凉清签订购买房子的合同就是了，然后在签订购买房子合同的时候，再把薛芳一起签在购买合同当中。”接着张翔宇又对我说:“你确定要购买房子的话，就把钱交给薛芳就行。”我当时也没有多想，因为余凉清、薛芳都在场的，我想着他们应该是两口子，我就答应了张翔宇。2018年6月7日当天，我就和薛芳、余凉清签订了购买西昌市凉山州糖酒公司1栋2单元1楼2号房子的合同，我们签订的合同大致内容就是我支付定金和首付款以后，余凉清就会在一个月内把西昌市商业街2号凉山州糖酒公司1栋2单元1搂2号的房子过户给我，我将购买房子的定全和首付款汇给薛芳，张翔宇在合同中充当见证人（我是通过西昌市欣业房地产经纪有限公司购买的这套房子，所以他们公司的法人代表是张翔宇，这才让张翔宇当了我们的见证人，并且他们公司还要收取我们双方中介费）。我们签订好合同以后，我就通过银行转账的方式支付了购买房子的28万元给薛芳，然后又通过银行转了4万元给张翔宇，现金6.8万元现金又给了张翔宇（之所以要把10.8万元给张翔宇，是因为我通过他们公司才购买到这套房子的，我就比较相信张翔宇，同时张翔宇提出一部分购买房子的钱从他们公司过账，我才其中一部分的钱交给了张翔宇）。交给张翔宇的10.8万购房款时，薛芳和余凉清是一直在场的，大家都是同意的。一切手续完成以后，我就一直在等一个月后余凉清和薛芳给我办理房屋的过继手续。等了一个月以后，我在西昌市国土资源局张翔宇和余凉清就把我购买的房子的房产证拿给我看，我当时就把房子的房产证拿到了自己手里。接着张翔宇又要求我把房产证交给另外一名女子（具体那名女子叫什么名字我不知道，只是知道她和余凉清、张翔宇一起来的）并且张翔宇当时还口头承诺我，如果这套房子出了什么问题，我全权负责，你放心!我当时也没有多想就把我购买来的房子的房产证交给了那名女子（具体那名女子拿房产证去干什么我不清楚，我也没有问）。随后张翔宇、余凉清同时又对我说:“陈姐，再过两个星期我就帮助你办理，你购买房子的过户手续。”过了两个星期我又找到张翔宇、薛芳、余凉清他们谈，什么时候才把我购买的房子的房产证过户到我名下，但是他们三个人一直找各种借口推脱，我实在没有办法以后，就起诉到了西昌市人民法院，第一次起诉到法院以后，经过法院的庭前调解，余凉清答应赔偿购房违约金 35000元，然后一个星期内将西昌市凉山州糖酒公司1栋2单元1楼2号过户到我名下。就在我等待法院提出的一个星期的期限的时候，另外一名女子吉克呷呷莫第三方人员又起诉到了法院，吉克呷呷莫自称，自己也是从余凉清手中购买来了西昌市凉山州糖酒公司1栋2单元1楼2号的房子，并且余凉清收取了她60万元的房款。这时我才知道自己在和余凉清打官司的时候，余凉清已经把我之前购买的房子又卖给了另外一个人，直到2019年2月26日我来到了西昌市公安局外南派出所说明情况。我一开始是找到张翔宇所在的中介公司购买房子，然后薛芳是张翔宇叫来的，再后来余凉清又是他们叫来和我谈购买房子的事情的。我一直以为余凉清和薛芳是两口子，并且张翔宇又是中间人，我也比较信任张翔宇，就没有多问。我和余凉清、薛芳、张翔宇签订了购房合同。当时签订的购买房子合同是张翔宇中间人也是见证人，然后房子的购房款交给薛芳，然后余凉清在购房合同就只是负责签字就行，证明我购买的房子是余凉清的。我看见我购买的房子的房产证是余凉清母亲的，同时余凉清还出具了一份继承协议书，协议书上写着商业街22号凉山州糖酒公司1栋2单元1楼2号的房子继承人是余凉清。我将购买房子的28万元支付给了薛芳，然后又将10.8万元支付给了张翔宇。有28万元我是通过银行转账的方式给的薛芳，然后4万元也是通过转账的方式给的张翔宇，接着6.8万元是现金给的张翔宇。当时我问过中介的张翔宇，为什么不把钱交给余凉清，要给薛芳，就在我问的时候，薛芳听见了，就对我说:“你给我就行，这套房子我负责的。”同时余凉清也再说:“没有关系，你把购买房子的钱交给薛芳就是了。”并且张翔宇也对我说:“你不管他们的，反正房子的主人在这里，你没有什么怕的。”当时我购买房子的时候以为他们是夫妻关系，事后通过法院开庭以后，我才知道，他们之间只是认识，有债务关系。我是购买房子的时候通过张翔宇认识的薛芳和余凉清。我在购买余凉清房子的时候，张翔宇一直没有将余凉清房子信息登录到他们公司的网页上去的，并且张翔宇一直没有办理网签的。 （2）吉克呷呷莫的陈述：因余凉清和我的老公（何某）是同事关系，并都是州糖酒公司员工，2018年10月份左右余凉清在办公室给我的老公（何某）说“你们要不要买房子”，我老公就对他说:“你要卖房子啊”，他说:“他要卖”后面双方达成口头协议，余凉清将在西昌市州糖酒公司的房子3栋2单元1楼1号以六十三万元的价格卖给我，双方于2018年11月8日正式签订书面合同时我才发现余凉清的房产证已抵押给第三方叫杨宇胜的人，抵押贷款金额为五十三万元，所以余凉清和我约定在合同签订当日将购房款五十五万九千元转给余凉清，余凉清用此款转给杨宇胜用于取出房屋产权证书，剩余四万一千元的购房款我是以现金方式支付给余凉清，余凉清在当天已向我出具了一张共计六十万元的收据，并在当天已签订了房屋移交清单将房屋占有、使用、收益、处分权交给我。五十五万九千元是在中国农业银行西昌市长安支行以转账的方式转给余凉清，剩余的四万一千元钱是以现全的方式给给余凉清的，共六十万元钱。转账的银行卡是中国农业银行卡，我的卡号为:62×××72。开户银行在西昌市州一医院旁边那个农业银行。对方卡号为:62×××79。购买房子的钱是2018年11月8日签订合同的当天给完的。购买房子签订合同时我和我的老公（何某）、州法院王和平、余凉清在场。现在房屋没有过户到我名下，正在办理当中。现在房屋的产权是在余凉清的名下。现房屋的相关资料都在我这里。 3.证人证言 （1）薛芳的证词 证实：2012年(具体时间我不怎么记得了)当时我的一个朋友叫熊义的女子欠我300000元，同时有一个叫余凉清的男子又欠我朋友熊义的钱刚刚好也是300000元。最后熊义将余凉清欠她的钱就直接转给了我，这样余凉清就直接欠我的钱了，我就一直在找余凉清追债。余凉清一直没有将钱还给我，当时我知道余凉清在西昌市糖酒公司有一套房子，同时我在做生意的时候遇到了资金问题急需用钱，我就找到余凉清要余凉清拿着他自己在西昌市糖酒公司的房子的房产证去西昌市商业银行贷款来还我钱，然后在2015年的时候经过余凉清本人同意以后，我带着余凉清，余凉清拿着西昌市糖酒公司房子的房产证去西昌市商业银行贷出了 500000余元（具体是多少钱我就不清楚了），当时余凉清在商业银行贷出来的钱，需要支付利息是每月4800元左右（具体多少利息我不怎么记得了）钱贷出来了以后，余凉清一次性就把之前欠我的钱全部还了，同时因为我是介绍人并且是用我的征信给余凉清贷出来的这笔钱，每月的利息一直是我在支付，余凉清还是一直没有钱给我缴纳银行的利息，我就一直又在帮余凉清还利息，我一直支付了3年多的利息，在我还利息期间，其中有一年超期没有还利息，这样利息就翻了一番，这样算起来余凉清三年期间又欠了我400000元。在2018年（具体时间我不怎么记得了）余凉清找到我，想找我联系人把他自己在西昌市糖酒公司的房子卖掉。我当时就同意了，因为余凉清一直欠我的钱还没有还清，我就帮忙联系了西昌市欣业房地产经纪有限公司的老板张翔宇，过了没有多久在2018年6月份左右（具体时间我不怎么记得了）就有一名叫陈某的女子要求看房子需要购买余凉清的房子，这时我就联系余凉清和我一起带着房屋中介公司的张翔宇，还有购买房子的陈某一起去看余凉清的房子。在当天看好了房子以后，陈某以688000元的价格购买了余凉清的房子，在我们卖余凉清房子的时候，是经过余凉清本人同意的。当时陈某以为我和余凉清之间是夫妻关系，我就告诉陈某余凉清欠我的钱，我只是帮忙联系一下，我和余凉清不是夫妻关系。并且我告诉陈某你买房子的钱，直接给我就行了，接着余凉清也告诉陈某将房款给我就行，然后陈某将购买房子的首付款388000元通过银行转账和现金交易的方式给了我（在陈某给我钱的时候，余凉清本人是同意的），接着我和余凉清同时给陈某写了一张收款凭条，然后余凉清和陈某签订了购买合同。剩下的房款要等余凉清将西昌市糖酒公司的房子过户到陈某名下以后再支付。在我给余凉清联系卖房子的时候，房产证是不在余凉清手里的，当时余凉清的房子的房产证是在一家调投公司的，是我帮忙找了一家西昌市调投公司来帮忙还清了之前余凉清在商业银行贷出的500000元，然后调投公司就拿着余凉清的房产作为抵押了，要等余凉清将本金和利息偿还了以后再把房产证还给余凉清。当时卖给陈某房子的时候，这些情况是没有告诉陈某的，余凉清也没有告诉陈某卖给她的房子，房产证还抵押在调投公司的（在我给余凉清卖房子之前我告诉过余凉清，你欠我的钱，再卖了房子以后就要给我，至于你和银行还有调投公司之间的账目你自己去了结）。我收了陈某的钱以后，我就离开了，事后余凉清又将房子卖给了谁我就不清楚了，我也是事后接到法院的通知才知道，余凉清同时将房子卖给了另外一个人，直到2019年4月10日我接到外南派出所民警电话，我来到派出所说明情况。我和余凉清没有什么关系，只是他欠我的钱，我们之间有债务关系。余凉清在银行征信是有问题的，当时贷款是我用自己的征信给余凉清贷款的，所以从银行贷出的钱，利息是我在支付，我一共给余凉清支付了40余万元的利息，这样余凉清又欠了我40万元的利息钱。余凉清卖的房子的房产证没有在他本人那里，当时余凉清要卖房子，就先要从银行把房产证拿出来，因为余凉清没有钱，我又介绍了一家调投公司来，帮忙给余凉清欠银行的钱还了，然后拿出了余凉清的房产证，所以余凉清在卖房子的时候，房产证是在调投公司抵押着的。我和陈某之间没有签订购房合同的，我只是给陈某签订了一个购房合同中的中间人，还写了一份收款条子给陈某。余凉清在卖房子的时候，没有和我签订了委托协议，让我来收取卖房子的钱。余凉清事后把卖给陈某的房子又卖给了何某我不知道。 （2）何某的证言 证实：2018年10月份（具体时间我不怎么记得了），听见余凉清说需要将自己在西昌市凉山州糖酒公司三栋2单元1楼1号的房子要卖出。我就对余凉清说:“你是要卖房子吗？’他就说:“是的，我要把自己的房子卖掉。”2018年10月底的样子（具体时间我不怎么记得了）当时我在西昌市糖酒公司院坝内又遇见了余凉清，随后我问余凉清:“你是不是真的要卖你的房子？”余凉清就说:“是真的，我是想把房子卖了。”随后我和余凉清反复的商谈了几次购房的事情。最后在2018年11月8日早上我和余凉清又见面商谈购买的事情，就在我们商谈的时候，余凉清才告诉我，他要卖的这套西昌市凉山州糖酒公司三栋2单元1楼1号的房子，已经抵押给了一家担保公司（具体担保公司的名字我不记得了）他还告诉我，如果我要卖这套房子需要支付63万元，当时我了解到余凉清这套房子抵押给了担保公司以后，也是处于好心想帮一下余凉清，最后我和余凉清商量好以后，以63万元的价格购买余凉清的房子，还相互签订了购买房子的合同，当时余凉清要卖的这套西昌市凉山州糖酒公司三栋2单元1楼1号的房子，户主是他母亲的，并且他的母亲已经写了继承协议，将房子继承给余凉清，但是余凉清名下还有一套小平米的房子，需要将自己名下的房子卖了以后，才能把现在卖给我的房子过户给我，这样做就会少支付购房税务的问题，这些事项都签订在了我和余凉清购房合同内的。在签订好合同以后，2018年11月8日下午14时许左右，我和余凉清先是来到了一家担保公司，到担保公司是因为之前余凉清已经把房子抵押给了担保公司，我和他一起去担保公司是拿房产证等相关手续的（在去担保公司之前，我已经通过银行转账给了余凉清559000元，随后当天还取了41000元的现金，总共支付了给了余凉清600000元，随后余凉清给我写了收条等相关手续）。随后我从担保公司将余凉清卖给我那套房子的房产证拿到以后就回去了。一直在等着余凉清把他自己名下的那套小户型的房子卖了以后，就把西昌市凉山州糖酒公司三栋2单元1楼1号的房子过户给我，等他过完户以后，我才支付剩下的30000元房款。就在我等待房子过户的时候，才知道余凉清在将房子卖给我之前就已经卖给了一名叫陈某的人，并且他们还在法院打官司了，这时我又将余凉清和陈某一起起诉到了法院，要求法院将余凉清卖给我的房子过户给我。我和余凉清签订了购房合同的。当时签订购房合同的时候，有我和余凉清、还有我的朋友王和平三个人在场，购房协议书是我朋友王和平帮忙写的。余凉清抵押给担保公司的房子，就是他卖给我的房子。我不清楚余凉清是什么时候抵押给担保公司的，具体余凉清抵押给哪家担保公司我也不清楚，虽然我去过担保公司，但是我不知道担保公司具体叫什么名字。事后我通过法院才知道，2018年7月份余凉清就把卖给我的房子，早就卖给了陈某。余凉清在卖我房子之前，没有告诉我他把房子卖过给别人。他们之前是签订了购房合同的，这也是法院开庭之后我才知道的。余凉清没有将购房款600000元退还给我。我购买余凉清房子的时候，没有通过其他人介绍的，只是和余凉清本人谈的。 （3）张翔宇的证词 2018年6月份左右，余凉清以及薛芳来到西昌市欣业房地产经纪有限公司找我说有一套位于西昌市凉山州糖酒公司1幢2单元1楼2号成套住房要出售。2018年6月7日陈某来到我们公司相中了这套房，双方约定在2018年7月7日之前办理过户手续，并于当日交付房屋。当日双方签订了合同，我们到了风情园那里的农业银行，陈某在柜台上分三次转存给我一共8.8万元，我又马上将8.8万元转支给了薛芳;我们又到大成那里的农商银行，陈某又转账给薛芳28万元，之后从银行出来陈某又给了薛芳现金2万元。薛芳收到了陈某现金和银行转账共计38.8万元，其中8.8万元是定金，30万元是首付。2018年7月7日在西昌市欣业房地产经纪有限公司双方因余凉清说房产证是抵押在贷款公司的，钱没有还清，房产证还拿不回来，双方口头约定在8月5日前将房产证拿给陈某。2018年8月1日的时候，陈某又找到我，因为担心余凉清又拖延时间，就把余凉清还有薛芳找来签订了补充协议，规定余凉清务必在8月5日前将该房屋收回交于买方陈某。2018年8月5日双方来到我们公司，然而当天余凉清还是说房产证拿不出来，陈某便将余凉清告上了法庭。2018年12月份在西昌市人民法院的时候我才知道原来余凉清背着我们私下又将房屋以63万元卖给了吉克呷呷莫我与陈某、薛芳是朋友关系，余凉清是我的顾客，吉克呷呷莫并不认识，是在法院上才知道的。陈某与余凉清和薛芳签卖合同的时候我在场，我们签订的是中介买卖合同，我作为中介方。余凉清和薛芳他们之间存在债务关系，其他的我不是很清楚。因为当时来出售房屋的时候薛芳说的是余凉清欠她钱，具体多少我不知道，现在余凉清要通过买卖房屋来还钱给薛芳。西昌市凉山州糖酒公司1幢2单元1楼2号成套住房的房屋产权是余凉清的母亲，已经过世了，继承公证书上写的是余凉清，房屋在名义上是属于余凉清的。但是当时房产证在贷款公司那里作抵押，当时余凉清将房产证从贷款公司那里拿来给我和薛芳看了，由于房产证又要被贷款公司收回，我就将房产证照下来，之后陈某在要进行房屋房产证检查的时候我将继承公证书的原件和房产证的照片给陈某看了，陈某也核实了房屋确实属于余凉清。余凉清出售房屋的原为了还薛芳的钱，而薛芳要求房屋买卖成功时，收款人是她，余凉清也同意了。所以我们公司根据法律房屋买卖中房主必须签字，而薛芳又是收款人，所以我们要求他们在签订买卖合同的时候要一并签字，包括所有的收据。之前薛芳就是我的客户，在我手上买过房子，我们几年前就认识了，这次她就通过我来卖余凉清的房子。我收到的是房屋的定金8.8万元，定金本来就应该交给房东，陈某把钱转给我的私人账户，我又再把钱转给薛芳是因为他们双方希望通过我作为见证人，我在收到钱款之后马上就通过银行柜台将8.8万元转给了薛芳。为什么没有拿到房产证，陈某却转给了薛芳38.8万元，是因为余凉清在房屋交易之前就告诉了陈某这38.8万元是拿去贷款公司那里还钱取回房产证给陈某过户，之后再交剩下的30万元，陈某也同意了的。我们通过房管局与中介公司的内部系统核实了房产证的真实性，而且无任何抵押记录。我们只通过余凉清和薛芳说的房产证是抵押在民间借贷公司那里，陈某也清楚这个情况。我们按照凉山州房中介的提成标准，按照房屋的成交价的百分之三收取提成，但是由于约定过户当天收取，而房屋至今未过户，佣金至今未收取。在2018年7月7日合同约定之日不将房屋过户给陈某，是因为余凉清和薛芳告知我和陈某，贷款公司那里资金还有一点缺口，他们还需要一些时间筹款取回房产证，此事陈某知情并同意，达成口头协议，在2018年8月5日之前办理过户，后再8月1日签订了补充协议。 （4）梁某的证词 证实：我和余凉清是同学关系。大概在2012年还是2013年，具体时间记不清了，我们在西昌一起喝茶时他叫我帮忙用他在商业街1段44号1幢3单元1楼2号的住房贷款30万元，说用来装修游泳池（他原来是游泳教练）和帮他前女朋友，我同意后，过了几天他就写了一份委托书，把该房的房产证交给了我，由我全权代理，我在昭觉农商银行找到办理业务的工作人员熊翼，帮他办理了30万的贷款，办好贷款后我就把钱全部拿给余凉清了。熊翼我们只是认识，她好像因涉嫌犯罪被抓了，具体的就不清楚了。 （5）熊翼的证词 证实：余凉清我不熟悉，通过梁某认识薛芳，我们是好朋友。2012年具体几月我记不清子，梁某找我说她朋友（余凉清）要用房子贷款，当时用房产证可以贷款的，我就答应贷了30万给余凉清，后来银行正规跨区域房产证不能贷款，我到处借款把昭觉银行的款还上，房产证就暂时扣在我处，我多次找余凉清要贷款，但都没要到，我同薛芳在一起摆闲谈时讲到找余凉清要贷款的事，薛芳就要我把房产证拿给她，她去帮我追这笔款。我没有欠薛芳的钱，当时给余凉清贷笔款是按照正规程序办理的，后来余凉清逾期，他当时只贷了一年，按照规定可以展期一年，但余凉清没有还房贷，为了保工作，我四处借钱把银行的贷款还上了的。 4.被告人余凉清供述和辩解 2015年年底的时候（具体时间我不怎么记得了）当时我有一套房子在西昌市凉山州糖酒公司1栋2单元1楼2号，这套房子最开始是在我母亲名下的，同时我母亲也亲口提到过在她死后我就自动的继承我母亲的这套房子。我的母亲很早以前在凉山州昭觉县通过农业银行贷款将西昌市商业衔22号凉山州糖酒公司1栋2单元1楼2号的房子的房产证抵押贷款了30万元，事后不知道因为什么原因，原有的银行没有找我母亲收款，而是来了一名叫薛芳的女子来找到我对我说:“你的母亲之前在昭觉县农业银行将西昌市凉山州糖酒公司1栋2单元1楼2号房子抵押贷款了，现在没有还钱，我已经从银行把房产证给你们取出来了，现在你们只需要把30万元还给我就行，然后我就把房产证给你们。”（事后我才知道，原来给我母亲负责贷款的人被公安局抓了，被抓的这个人和薛芳应该是朋友，这时薛芳才接受她朋友的委托，继续来收取我母亲在银行贷款出来的30万元，而且薛芳把我母亲在银行贷款的300000元还了，才将房产证拿出来的，这样算来就是我母亲不欠银行钱了，现在就欠薛芳的钱了）我当时就说:“我和你不认识，为什么要还钱给你？”接着薛芳将我们家的房产证给我看，我才知道我母亲真的是从银行贷过款的。我和我母亲多次和薛芳交谈以后，实在拿不出钱还给薛芳后，薛芳又带着我母亲和我们家的房产证到凉山州西昌市中小企业担保公司去贷款了 450000元（之前我们家是欠300000元的，因为薛芳给我们加了利息，这时我们就欠薛芳450000元了，至于薛芳和担保公司是如何交涉的我就不怎么清楚了，房子的房产证就抵押在了担保公司了。当时薛芳是用家里的房产证去做抵押贷款的，并且从担保公司贷出来的钱一直是薛芳在使用的，就等我们把钱凑够了还给她。在2017年的时候我母亲就去世了，去世以后我母亲名下的西昌市凉山州糖酒公司1栋2单元1楼2号这套房子就自动成了我的名下，因为之前就和薛芳有债务关系，我就想到卖房子来还钱给薛芳，我就和薛芳进行了商量，随后薛芳找到了一家中介，中介所的名字叫西昌市欣业地产经纪有限公司，是一名叫张翔宇的人负责给我们找买房的人。接着在2018年5月份左右（具体时间我不怎么记得了）张翔宇介绍了一名叫陈某的女子来购买我在西昌市凉山州糖酒公司1栋2单元1楼2号的房子。平时我是不怎么管的，都是薛芳和张翔宇在负责卖我房子的事情。当陈某来购买我房子的时候，我就和薛芳、张翔宇带着陈某去看我要卖的房子。接着我又拿着一份我母亲早就写好的房屋公证书，证明我要卖的房子是我名下的，只是暂时还没有办理过户到我名下的手续，让陈某相信我卖的这套房子是我本人的。当时我、薛芳、张翔宇、陈某是四个人一起谈的买卖房屋的事情，当时我们是以688000元的价格将西昌市凉山州糖酒公司1栋2单元1楼2号的房子卖给陈某，然后陈某先支付388000元的购房款，等我把房子过户到我名下以后再过户到陈某名下以后，陈某再把余下的尾款全部付清（其实当时我是知道的，自己的房子房产证是在担保公司抵押着的，需要陈某把钱给了以后再去把房产证拿出来，并且我和薛芳都没有告诉陈某，我们已经把卖给她的房子的房产证抵押给担保公司了，就是怕陈某不买我的房子）。随后张翔宇把购买房子的合同写好以后，我和陈某在购买合同上签字，同时薛芳要求陈某把购买的钱打到薛芳账户上，我也是同意的（当时我是想着反正要还薛芳的钱，就让陈某把购房款打到薛芳账户上，这样免得在转账麻烦）接着陈某就把房款打到了薛芳账户上，然后薛芳给了张翔宇中介费。当时我还承诺陈某房子过户到我自己名下以后，就马上再过户到陈某名下（其实当时真实的想法就是让陈某将购房款付给我们以后，先去将房子的房产证拿出来，再说后面的事情。结果薛芳拿到陈某的购房款以后，没有去担保公司拿房产证，具体什么原因我不清楚。后来陈某一直在追问我什么时候将我的房子过户到她名下，我就找各种借口骗陈某。后来担保公司的人找到我，主动要求我将房子过户到我名下，然后才能把我这套房子卖出去还钱给他们。接着我跟着担保公司的人去西昌市房管局将我母亲的房子过户到了我的名下，并且担保公司的人还帮我支付了过户费（具体支付了多少过户费，我不记得了）。在过后的一两个月的时间里，担保公司就一直在向我逼账，就在担保公司向我逼账的时候，薛芳就一直不出面了，就在这个时候，我们单位的何某需要购买房子，我就找到他，然后和何某谈买卖房子的事情，我当时是以630000元的价格卖给他，接着我和何某的老婆吉克呷呷签订了购买合同，随后我一次性的收了何某房款 600000元，我拿着这笔钱到了担保公司取出了房产证（我卖给何某的房子就是之前卖给陈某的那套房子），同时将房产证交给了何某，在我卖给何某房子的时候，没有告诉何某，我这套房子已经早就卖给了陈某的。再后来陈某那边我就一直拖着不给她办理过户，这边我也拖着何某，一直也没有给他办理过户房子的手续。直到陈某将我起诉到了法院以后，何某也知道了，跟着何某也将我起诉到了法院，这期间薛芳就一直没有出面了，直到2019年4月4日我被民警找到，带回了西昌市公安局外南派出所说明情况。我和薛芳没有什么关系，只是我母亲欠薛芳的钱，我来还钱给薛芳，我们之间就是有一点债务关系而已。开始我母亲将西昌市凉山州糖酒公司1栋2单元1楼2号房子抵押给银行贷款，银行借了我母亲300000元，事后给我母亲办理贷款的那个人被公安局抓了，不知道什么原因，薛芳将我母亲欠银行的钱还了，拿出了房产证。再后来就找我和我母亲还钱，我们没有办法了，薛芳就带着我母亲又去担保公司借钱，又把房产证抵押给了担保公司。最后我实在没有办法还钱了，想着卖房子还钱给薛芳，就把房子卖给了陈某。因为我欠薛芳的钱，所以才让陈某把房款给薛芳的。当时卖房给陈某时，房产证没有在我手里，一直是在担保公司抵押着的。我没有告诉陈某我的房子的房产证抵押在担保公司。陈某把钱已经给了薛芳以后，担保公司的人找到我，我才将房子过户到我名下的。和陈某之间买卖房子是签订了买卖房子的合同的，是张翔宇给我们签订的合同。张翔宇是房地产公司的人。张翔宇是薛芳找来的。陈某在支付购房款的时候，我和薛芳、张翔宇、陈某四个人都在场的。后来我又将此房子还卖过给一个叫何某的人。我记得是在2018年10月份左右将房子卖给何某的。何某把购房款钱是给了我的。薛芳不知道我将房子又卖给了何某。 5.现场勘验照片、笔录 现场勘验笔录1份、现场勘验图2张、现场勘验照片6张。 6、现场辨认笔录、指认现场照片2张---被告人余凉清指认西昌市龙眼井街商业银行及长安中路农业银行就是受害人陈某、何某转款时的银行现场。 7.视频资料 同步录音录像光盘1张。 上述证据中所提取的两份房屋买卖合同显示的栋数房号不一致，陈某与余凉清、薛芳签订的房屋买卖合同记载所卖房屋坐落为西昌市州糖酒公司一栋2单元1楼2号房屋，权证号00××61；余凉清第二次卖给吉克呷呷莫的房屋，合同记载所卖房屋坐落为西昌市州糖酒公司3栋2单元1楼1号。经补充了周桂栏名下（权证号00××61）的房子过户给其儿子余凉清（过户后不动产权证号0006583号）；补充了受害人陈某、吉克呷呷莫指认购买的房屋系同一所房屋，受害人现场辨认合同中所卖房屋系同一套房屋即凉山州糖酒公司3栋2单元1楼1号房后确认系余凉清卖出的同一房。房管局房屋信息，证实陈某购买的房屋就是周桂栏过户给余凉清的位于糖酒公司3栋2单元1楼1号房屋。 证据中证人梁某的证词关于其和余凉清是同学关系，帮忙用商业街1段44号1幢3单元1楼2号的住房贷款30万元给余凉清用来装修游泳池和帮他前女朋友，帮他办理了30万的贷款后把钱全部拿给余凉清了，与余凉清供述贷款经过不一致，但这只是本案发生的前因，因被告人本人认可上述贷款，本院不对其经过作出确认。 公诉机关提交的其他证据经当庭举证、质证，在案证据来源合法，内容客观真实，能够相互印证，本院予以确认。 本院认为，被告人余凉清以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物98.8万元，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，构成合同诈骗罪。西昌市人民检察院指控的罪名成立。依法应处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。被告人余凉清辩称其是被薛芳所骗，自己没有构成犯罪的意见，经查被告人余凉清第一次将房子卖给被害人陈某时，目的是为了将房产证从抵押的公司取出，当陈某付款之后，余凉清在西昌市国土资源局把房产证给陈某看一眼，接着就抵押给第三方杨宇胜，抵押贷款金额为五十三万元，被告人余凉清以该房作为抵押物再次贷款归还其借款，实际并没有交房给陈某的能力，陈某不知道房子已经再次抵押，且付了首付款后余凉清一直不办理过户这一事实，而余凉清再次将同一房屋卖给吉克呷呷莫之后并无归还已收取的陈某38.8万元的意愿，实际也没有履行合同的能力，其主观犯意是以非法占有为目的，以欺骗的方法骗取他人财物。根据西昌市人民法院（2018）川3401民初5060号房屋买卖合同纠纷诉讼卷宗记载，陈某诉余凉清等人房屋买卖合同纠纷一案，法院于2018年10月23日就已经立案，2018年11月5日法院即向余凉清发送了应诉通知书，余凉清却在2018年11月8日将陈某之前已经购买的房子再次卖给吉克呷呷莫，而吉克呷呷莫并不知道余凉清之前已经将房屋卖给陈某，只在2018年11月8日签订合同时才知道余凉清的房产证已抵押给第三方叫杨宇胜的人，抵押贷款金额为五十三万元，所以和余凉清约定在合同签订当日将购房款五十五万九千元转给余凉清，余凉清用此款转给杨宇胜用于取出房屋产权证书，被告人第二次卖方的目的是还清所欠贷款再次取出房产证，但实际情况是余凉清已经与陈某签订了存量房买卖合同，并且该房屋已经被西昌市人民法院予以财产保全，进行查封或扣押，不可能履行与吉克呷呷莫签订的合同，吉克呷呷莫通过法院才知道余凉清与陈某之前已经签订合同，在等待余凉清为其过户期间，才得知此房已经卖给了陈某，且已进入民事诉讼程序。故被告人及辩护人认为被告人没有非法占有他人财物的犯意，有交房的真实意思和实际行为的意见与查明事实不符，本院不予采信。至于余凉清与薛芳、梁某、熊翼之间、余凉清与银行、调投公司之间的债权债务关系属于另一法律关系，另行处理。被告人余凉清经公安机关通知后主动到案，但未如实供述自己的罪行，在法庭审理期间也未如实陈述犯罪事实，不认罪，不符合自首的条件。故该辩护意见本院不予采信。根据《中华人民共和国刑法》第六十四条的规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第五十二条、第五十三条、第四十七条、第六十四条的规定，判决如下： 一、被告人余凉清犯合同诈骗罪，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币50000元。（限判决生效后三个月内缴纳）。 (刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年4月4日起至2026年4月3日止)。 二、责令被告人余凉清退赔被害人陈某人民币38.8万元；退赔被害人吉克呷呷莫人民币60万元。 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向四川省凉山彝族自治州中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本三份。 审 判 长 龚 亚 红 审 判 员 向  练 人民陪审员 沈  英 二〇一九年十二月十八日 书 记 员 阿比阿支 附法律条文： 《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的; (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的; (三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的; (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的; (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。 第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。 第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。 第四十七条有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。 第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。