江西省信丰县人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣0722执异7号案外人（原被执行人）：赖某。申请执行人:李某。被执行人:陈某。在本院执行申请执行人李某与被执行人陈某、赖某民间借贷纠纷一案中，执行案件案外人赖某对本院（2017）赣0722民初284号之一号《民事裁定书》，查封的登记在陈某、赖某名下的位于信丰县嘉定镇博大花苑的房产提出书面异议。本院于2019年11月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人赖某称，异议人赖某与陈某于2014年4月10日离婚，协议中已载明，该房屋的所有权归异议人所有，共同债权债务归陈某享有及承担，而只不过当时银行按揭没有还清，办理不了过户手续，后来该房屋的银行按揭都是异议人承担的，于2017年12月底已全部还清银行按揭。异议人与陈某系2014年4月10日办理了离婚手续，陈某与李某民间借贷系2016年6月1日所借，显然与异议人无关。一审法院在再审中已认定（2017）赣0722民初284号中也认定（2017）赣0722民再审2号判决书第五页：“……协议约定双方于婚姻存续期间按揭购买的信丰博大花苑房屋及杂物间归女方所有，共同债权债务归男方享有和承担”。且一审再审、二审法院均判决异议人不承担陈辉红所欠李某款项的民事责任。为此，特提出异议，请求依法解除对上述房屋的查封。原申请执行人称，一、异议人赖某与被执行人陈某签订的离婚协议中约定的财产分割内容无效。异议人赖某与被执行人虽于2014年4月10日签订离婚协议书并办理离婚登记，但办理离婚登记时明确有共同债务未还（详见离婚协议第四条），却约定唯一值钱的房屋归异议人赖某所有，且尚余按揭贷款继续由被执行人陈某承担一半（详见离婚协议第三条），明显是逃避夫妻共同债务，损害债权人的合法权益，故依据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（三）以合法形式掩盖非法目的；”之规定，异议人赖某与被执行人陈某签订的离婚协议中约定的财产分割协议无效。二、涉案房屋未办理变更登记不发生物权效力，即被执行人陈某仍是涉案房屋的共有权人。鉴于异议人赖某与被执行人陈某签订的离婚协议中约定的财产分割协议无效，以及涉案房屋至今未办理所有权变更登记，故依据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”、第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”之规定，被执行人陈某仍是涉案房屋的共有权人，且依法享有至少二分之一的份额。三、贵院对涉案房屋采取强制执行措施依法有据。虽异议人赖某对被执行人陈某应向答辩人清偿的债务经再审判决无需承担责任，但依据《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十八条“保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。”之规定，贵院作出的（2017）赣0722民初284之一保全裁定自动转为执行中的查封措施，故贵院继续对涉案房屋即被执行人陈某与异议人赖某共同的房屋执行符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知其共有人。”之规定，合法有效。综上所述，贵院对被执行人陈某与异议人赖某共同的位于信丰县嘉定镇博大花苑房屋采取强制执行措施依法有据，异议人赖某所提执行异议理由不能成立，恳请贵院予以驳回，以维护答辩人的合法权益。本院查明，原告李某诉被告陈某、赖某民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月7日作出（2017）赣0722民初284号之一《民事裁定书》，裁定：查封被告陈某、赖某所有的位于信丰县××镇××花××单元××号房××套（房产证号：35××42），查封期限三年。如已查封，则轮候查封。2017年4月13日本院作出（2017）赣0722民初284号民事判决，判令：一、被告陈某、赖某应于本判决生效之日起十日内归还原告李某借款本金25万元及利息（从起诉之日即2017年2月24日起按月利率1%计息至实际还清借款之日止）；二、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5650元，减半收取2825元，财产保全费1770元，合计4595元，由被告陈某、赖某承担。本案判决后，2017年9月1日被告赖某向本院提出再审申请。2018年7月25日年本院作出（2017）赣0722民再2号民事判决书，判令：一、撤销江西省信丰县人民法院(2017)赣0722民初284号民事判决；二、陈某应于本判决生效之日起十日内归还李某借款本金250000元及利息（从2017年2月24日起按月利率1%计息至实际还清借款之日止）；三、驳回李某的其他诉讼请求。判决后，李某不服（2017）赣0722民再2号民事判决，向赣州市中级人民法院提起上诉，2018年10月15日，赣州市中级人民法院作出（2018）赣07民再20号民事判决书，判令：驳回上诉，维持原判。判决生效后案外人赖某不服本院（2017）赣0722民初284号之一《民事裁定书》作出对房屋的查封，要求解除向本院提出异议。另查明，赖某与陈某于1993年10月16日依法登记结婚，2014年4月10日双方协议离婚，协议约定：（一）、陈某和赖某自愿离婚。（二）、儿女抚养探望权：儿子陈槿平已成年，无需抚养；女儿陈路摇随女方生活；抚养期间，生活费、教育费、医疗费由男、女双方各出一半。男方可随时探望女方抚养的孩子。（三）、男女双方在婚姻关系存续期间，有如下共同财产：按揭购买位于江西省××（××花××小区××单元××室）××房屋××及杂物间一间，以上房屋的所有权归女方所有，按揭余款由男女双方各承担一半。（四）、男女双方在婚姻关系存续期间的共同债权债务由男方享有和承担。（五）、男女双方均具有完全民事行为能力，所承诺的协议内容真实有效，并具有履行以上条款内容的义务，否则愿承担法律责任。另查明：位于信丰县××镇××花××单元××号的房产于2010年5月27日在信丰县房产管理局登记在陈某、赖某两人名下，共有情况：共同共有（各享有二分之一份额）。案外人赖某提出，离婚时该套房产尚欠银行按揭贷款未还，故无法办理房产变更登记。经查，该套房产于2010年向银行按揭抵押贷款10万元，已于2017年结清本息。本院认为，原告李某诉被告陈某、赖某民间借贷纠纷一案，经本院判决确认原告李某的借款由被告陈某一人负责清偿，被告赖某无需承担民事还款责任。根据《物权法》的规定，不动产以登记确认财产的所有权。本案查封的位于信丰县××镇××花××单元××房产××套，系分别登记在陈某、赖某两人名下，各享有二分之一份额，有房产证予以证明，本院依法确认该套房产属于夫妻的共同财产，故本院对其房产进行查封有法律依据。虽然被告赖某和陈某离婚协议约定该套房产归赖某所有，但是离婚协议不能对抗善意的第三人。被告陈某是本案的被执行人，该套房产陈某享有二分之一的份额，申请人李某要求查封被执行人陈某享有份额的房产，符合法律规定，因此，赖某提出查封的房产系离婚协议确认为其单独所有，与经查的事实不相符，其要求解除对该套房屋的查封，无法律依据，本院不予支持。综上，案外人赖某提出异议的要求，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：驳回案外人赖某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  杨宵剑审判员  付 晓审判员  王占富二〇一九年十二月三十日书记员  李春华