河南省扶沟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1621民初4032号原告：中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司，住所地郑州市农业路东26号房屋，统一社会信用代码914101057218322453。负责人：朱杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱波，河南瀛豫律师事务所律师。被告：河南扶沟农村商业银行股份有限公司，住所地扶沟县鸿昌大道西段南侧，统一社会信用代码914116211755027585。负责人：刘军旗，该公司董事长。委托诉讼代理人：何留峰，该公司资产部经理。委托诉讼代理人：张英民，该公司法务人员。第三人：扶沟豫丰实业有限公司，住所地扶沟县工业园区，统一社会信用代码91411621664688717A。法定代表人：麻培锋。委托诉讼代理人：杨鹏，该公司员工。委托诉讼代理人：郑策，该公司员工。原告中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司（以下简称“中国东方资产管理河南分公司”）诉被告河南扶沟农村商业银行股份有限公司（以下简称“扶沟农商银行”）、第三人扶沟豫丰实业有限公司（以下简称“扶沟豫丰公司”）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国东方资产管理河南分公司委托诉讼代理人邱波，被告扶沟农商银行委托诉讼代理人委托诉讼代理人何留峰、张英民，第三人扶沟豫丰公司委托诉讼代理人杨鹏、郑策均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中国东方资产管理河南分公司向本院提出诉讼请求：要求扶沟县人民法院中止对（2018）豫1621执1398号一案中房屋（房屋所有权证号：扶房发字第0000045306、0000045307、0000045308、0000045309、0000045310、0000045304、0000045305、0000028572）和土地使用权（扶国用（2016）第043号）的执行。案件受理费170594元，由扶沟农商银行负担。事实及理由：中国东方资产管理河南分公司不服（2019）豫1621执异45号执行裁定，提起执行异议之诉。中国东方资产管理河南分公司认为享有足以排除对涉案房屋（扶房发字第0000045306、0000045307、0000045308、0000045309、0000045310、0000045304、0000045305、0000028572）和涉案土地使用权（扶国用（2016）第043号）执行。理由：中国东方资产管理河南分公司2019年3月19日从上海浦东发展银行股份有限公司安阳分行（以下简称“浦发银行安阳分行”）受让本案债权，中国东方资产管理河南分公司对扶沟豫丰公司所有的位于扶沟县××××2102线西侧的土地使用权（扶国用（2016）第043号）和房产（扶沟县工业园区字第0000044278号-××号）享有的法定优先权已经（2019）豫民终901号民事判决书确认。扶沟农商银行对土地使用权（扶国用（2016）第043号）和房屋（扶房发字第0000045304、0000045305、0000028572）不享有抵押权；根据《物权法》第146条、第182条的规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。中国东方资产管理河南分公司对上述三处房屋享有抵押权。本案拍卖部分土地的执行行为严重降低了整块土地的价值，并且造成剩余的土地房产因土地分割拍卖而无法使用，无法变现，扶沟农商银行的分割拍卖执行行为严重损害了中国东方资产管理河南分公司的合法权益，中国东方资产管理河南分公司作为国有资产管理公司，将直接造成国有资产的流失，这种执行拍卖行为是严重违法的，应当予以终止。扶沟农商银行查封拍卖的标的物严重超标的，严重违法。扶沟农商银行执行依据的民事调解书中并没有列明相关的抵押物。扶沟农商行提供的房他证没有登记时间日期，应当认定为虚假证据，扶沟农商行对扶国用（2016）第043号土地及房屋未进行抵押登记，不能对抗浦发银行的抵押登记优先受偿权。中国东方资产管理河南分公司享有足以排除扶沟农商银行强制执行涉案房屋的事实及法律依据，应当中止执行。2010年—2019年，原债权人浦发银行安阳分行持续以借新还旧的方式对扶沟豫丰公司发放贷款，即解押当天重新办理新的抵押登记后放款，持续对扶国用（2016）第043号土地使用权、房屋登记抵押，抵押土地面积始终是130519平方米，抵押登记始终连续不断，不存在对该土地抵押权丧失问题。2015年6月19日，原扶沟梁海实业有限公司将土地重复抵押（仅合同约定）给扶沟农商银行时，该土地已经抵押在浦发银行安阳分行名下，扶沟农商银行未办理抵押登记，应属无效，不能对抗扶沟农商银行法定的登记抵押行为；从时间上来讲，浦发银行安阳分行也抵押登记在前，扶沟农商银行作为商业银行明知重复抵押存在的重大金融风险而故意为之，存在主观恶意与严重的违规违法行为。浦发银行安阳分行对涉案房屋和土地的抵押权早于扶沟农商银行。登记在先的抵押优先于登记在后的抵押受偿。中国东方资产管理河南分公司享有足以排除强制执行的民事权益的事实及法律依据，应当中止执行涉案房屋和土地。扶沟农商银行辩称，原扶沟梁海实业有限公司自2010年开始多次将涉案房屋和土地使用权抵押给浦发银行安阳分行借款属实，2015年6月18日以前的借款，扶沟豫丰公司均已偿还，2015年6月18日以前形成的抵押担保法律关系，均已解除、灭失。中国东方资产管理河南分公司有效的抵押担保法律关系中的抵押物登记时间在扶沟农商银行抵押物登记时间2015年6月18日以后。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，登记在先的抵押权优先于登记在后的抵押权受偿。扶房发字第0000045304、0000045305、0000028572三处房屋虽然不是抵押物，但在抵押的土地上，根据《物权法》的规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，扶沟农商银行对上述三处房屋享有抵押权。中国东方资产管理河南分公司不能对抗扶沟县人民法院对涉案房屋和土地的执行，应驳回中国东方资产管理河南分公司的诉讼请求。扶沟豫丰公司述称，对中国东方资产管理河南分公司的陈述无异议。扶沟豫丰公司从2010年开始就在浦发银行安阳分行抵押贷款。中国东方资产管理河南分公司为证明其诉讼主张，提交如下证据：证据1、河南省高级人民法院2019豫民终制901判决书、安阳市中级人民法院2019豫05民初1号判决书各一份。证明：中国东方资产管理河南分公司对扶沟豫丰公司涉案全部土地、十栋房产拥有优先受偿权，优先受偿权早于扶沟农商银行。证据2、抵押监证书原件一份。证据3、他项权证原件一份。证据4、豫丰实业公司的土地使用证复印件一份。证据2-4证明：中国东方资产管理河南分公司对扶沟豫丰公司名下涉案130519平方米的土地拥有完全的抵押权、优先受偿权，包括抵押给扶沟农商银行的5套房产。证据5、借款款合同、最高额抵押合同复印件各一份。证明：2016年9月28日，浦发银行安阳分行与扶沟豫丰公司签订抵押合同，用其名下房地产进行抵押担保，抵押期限2016年9月28日--2019年9月28日。2017年9月29日，扶沟豫丰公司在原债权人浦发银行安阳分行借款3500万元。扶沟农商银行对中国东方资产管理河南分公司提交的证据，发表如下质证意见：证据1证明中国东方资产管理河南分公司享有的抵押权形成时间是2016年9月28日，晚于扶沟农商银行享有的抵押权形成时间2015年6月18日。按照《物权法》第199条规定，中国东方资产管理河南分公司的诉请不成立。证据2抵押监证书编号是扶房抵押2016年8508，证明抵押的时间是2016年，晚于扶沟农商银行享有的抵押权形成时间2015年6月18日。对证据3、4的质证意见同对证据1的质证意见。证据5以判决书记载的为准。中国东方资产管理河南分公司享有的抵押权是2016年9月28日设置的，在被告2015年6月18日设置抵押权之后。第三人扶沟豫丰公司对中国东方资产管理河南分公司提交的证据1-5均无异议。扶沟农商银行为证明其诉讼主张，提交如下证据：证据1、扶沟县人民法院（2017）豫1621民初2664号民事调解书一份。证明：2015年6月24日扶沟豫丰公司借被告2000万元未返还，以其土地使用权、房屋抵押担保。已经法院调解，扶沟农商银行对抵押的房地产享有优先受偿权。扶沟农商银行享有的抵押权登记时间早于中国东方资产管理河南分公司享有的抵押权登记时间。证据2、扶沟豫丰公司抵押给扶沟农商银行的抵押物清单、抵押物评估报告、抵押监证书各一份。证明：扶沟农商银行享有的抵押权登记时间早于中国东方资产管理河南分公司享有的抵押权登记时间。证据3、豫银保监复（2018）67号批复文件。证明：2018年12月扶沟县农村信用合作联社名称变更为扶沟农商银行。证据4、他项权证一份。证明目的同证据2证明目的。证据5、企业名称变更核准通知书复印件一份。证明：2016年4月19日扶沟梁海实业有限公司变更为扶沟豫丰公司。证据6、借款合同、抵押合同、抵押清单复印件各一份。证明：2015年6月18日，扶沟农商银行与扶沟豫丰公司签订2000万元最高额流动资金借款合同。同日，扶沟农商银行与扶沟豫丰公司签订了最高额抵押合同，有扶沟豫丰公司出具的抵押清单。抵押物清单载明的抵押物的价值为3894.61万元。中国东方资产管理河南分公司对扶沟农商银行提交的证据，发表如下质证意见：证据1民事调解书不能证明被告对案涉土地办理了抵押登记。证据2中的抵押监证书不是抵押登记的法律凭证，不具有抵押登记的法律效力。扶沟农商银行辩称早于中国东方资产管理河南分公司抵押登记的事实不存在。对证据3无异议。证据4没有登记时间，不能证明早于中国东方资产管理河南分公司抵押登记时间。证据4只能证明土地抵押登记在中国东方资产管理河南分公司原债权人浦发银行安阳分行名下。对证据5无异议。抵押物登记后抵押合同才生效，该抵押合同没有法律效力。调解书上并没有押物清单。该两份合同与本案没有关联性。扶沟豫丰公司对扶沟农商银行提交的证据，发表如下质证意见：对证据1、5无异议。扶沟豫丰公司借扶沟农商银行的钱，扶沟农商银行提交的是扶沟粮海有限公司的抵押物清单。抵押监证书上没有编号和日期，证据4没有日期。对证据6的质证意见同中国东方资产管理河南分公司对证据6的质证意见。扶沟豫丰公司未提供证据。为查明案件事实，法院调取的证据：证据1、扶沟农商银行与扶沟豫丰公司签订借款合同时办理抵押担保的房屋他项权证存根复印件、评估报告复印件各一份。证据2、扶沟梁海实业有限公司2010年12月30日委托评估报告、与浦发银行安阳分行签订的借款合同、抵押合同、他项权证及抵押物平面示意图复印件各一份。证据3、浦发银行安阳分行2013年6月8日出具的结清证明复印件一份。证据4、扶沟房他证2015字第00007010号复印件一份。证据5、扶沟豫丰公司2016年9月28日与浦发银行安阳分行签订的借款合同、抵押合同、2016年9月26日评估报告复印件各一份。证据6、扶沟梁海实业有限公司2013年9月27日在浦发银行安阳分行抵押贷款房他证存根、注销申请表、他项权证各一份。证据7、扶沟梁海实业有限公司2013年6月21日在浦发银行安阳分行抵押贷款房他证存根、注销申请表、他项权证、借款合同、最高额抵押合同各一份。证据8、扶沟梁海实业有限公司2014年8月6日在浦发银行安阳分行抵押贷款他项权证、房他证登记申请表、鉴证书、评估报告、借款合同、最高额抵押合同各一份。证据9、扶沟梁海实业有限公司2015年在浦发银行安阳分行抵押贷款房他证存根、鉴证书、借款合同、最高额抵押合同各一份。证据10、2015年6月19日房他证抵押登记申请表、审批表各一份。证据11、2016年9月28日房他证抵押登记申请表、审批表各一份。中国东方资产管理河南分公司对法院调取的证据，发表如下质证意见：证据1显示仅对房屋0023733号、2700㎡土地进行了登记，设定的期限是2015年的6月19日，约定的期限也是2015年6月19日。存根显示2015年6月19日涉案的土地抵押在原债权人浦发银行安阳分行的名下，依据物权法的规定，土地抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，第三人名下的土地及土地上的所有房屋均应抵押在浦发银行安阳分行名下。未经浦发银行安阳分行同意，私自办理房屋抵押登记，当地机关存在违法行为，扶沟农商银行提供的他项权证是虚假的。对证据2、3、4、5均无异议，足以证明原债权人浦发银行安阳分行从2010年--2018年对第三人持续贷款，2010年--2018年第三人名下的全部土地均抵押在浦发银行安阳分行名下，抵押权早于扶沟农商银行设定的抵押权，扶沟农商银行抵押权的设定是违法的。证据6、7、8、9、11足以证明浦发银行安阳分行对本案所涉土地的抵押权从2010年一直持续到2019年，从未间断。证据10证明2015年6月19日，扶沟县农村信用合作联社的抵押登记应属无效，不享有抵押权，应当停止执行。扶沟农商银行对法院调取的证据，发表如下质证意见：房屋他项权证存根是登记部门的内部资料，证据1不能对抗评估报告、抵押清单，对评估报告没有异议。2010年12月30日--2011年6月30日第三人的借款已偿还，抵押权已经消除，证据2与本案没有关系。对证据3、4、5无异议，中国东方资产管理河南分公司2016年9月之前的贷款已偿还，2016年9月之前的抵押已经解除，证据3、4与本案没有关系。证据5证明中国东方资产管理河南分公司抵押权的顺序在扶沟农商银行之后。证据6、7、8、9、11均系扶沟豫丰公司以前在浦发银行安阳分行贷款资料，与本案无关。证据10登记申请表证明除第三人抵押给扶沟农商银行房屋外，还抵押给扶沟农商银行涉案土地，审批表只是抵押物17号房屋的审批表，不是全部房屋的审批表。登记申请表上的抵押物与扶沟农商银行提供的抵押物清单、民事调解书确认的抵押物一致。扶沟豫丰公司对法院调取的证据，发表如下质证意见：对证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和上述有效证据，本院认定事实如下：扶沟县人民法院在执行（2018）豫1621执1398号申请执行人扶沟农商银行与被执行人扶沟豫丰公司借款合同纠纷一案中，2019年4月8日，扶沟县人民法院做出（2018）豫1621执1398号执行裁定，查封了被执行人扶沟豫丰公司在扶沟县××××2102线西侧房产（扶房发字第0000045306号房屋、0000045307号房屋、0000045308号房屋、0000045309号房屋、0000045310号房屋）及扶国用（2016）第043号国有土地使用权中东部55788.36平方土地米。2019年5月7日，扶沟县人民法院做出（2018）豫1621执1398号执行裁定，查封了被执行人扶沟豫丰公司在扶沟县××××2102线西侧的房产，扶房发字第0000045304号房屋、扶房发字第0000045305号房屋、扶房发字第0000028572号房屋。查封期限两年。经扶沟县人民法院委托，2019年6月24日，河南省豫通房地产评估咨询有限公司对有扶房发字第0000045304号房屋、0000045305号房屋、0000045306号房屋、0000045307号房屋、0000045308号房屋、0000045309号房屋、0000045310号房屋、0000028572号房屋；扶国用（2016）第043号中东部55788.36平方米土地；无证附属物：门卫1、门卫2、磅房、停车棚、配电房、彩板简易房、彩板棚、假山池、鱼池，进行评估鉴定，评估总值为2615.89万元。2019年8月19日，扶沟县人民法院在淘宝网司法拍卖平台以18311230元的起拍价进行第一次拍卖，流拍。2019年10月8日，案外人中国东方资产管理河南分公司提出执行异议。2019年10月14日，扶沟县人民法院作出（2019）豫1621执异45号执行裁定，驳回中国东方资产管理河南分公司的异议请求。中国东方资产管理河南分公司不服裁定，2019年11月7日提起案外人执行异议之诉。另查明，2014年8月6日，扶沟梁海实业有限公司把(2008)字第118号国有土地使用权，其中土地面积130519平方米，扶房发字第00231104号房屋，扶房发字第00231105号房屋，扶房发字第00231106号房屋，扶房发字第00231107号房屋，扶房发字第00231108号房屋，扶房发字第00231109号房屋，扶房发字第0023110号房屋，扶房发字第0023111号房屋，扶房发字第0023731号房屋，扶房发字第0023734号房屋。抵押给浦发银行安阳分行借款，抵押期限2014年8月5日至2015年8月5日。2015年8月19日，扶沟梁海实业有限公司把(2008)字第118号国有土地使用权，土地面积130519平方米。扶房发字第00231104号房屋，扶房发字第00231105号房屋，扶房发字第00231106号房屋，扶房发字第00231107号房屋，扶房发字第00231108号房屋，扶房发字第00231109号房屋，扶房发字第0023110号房屋，扶房发字第0023111号房屋，扶房发字第0023731号房屋，扶房发字第0023734号房屋，抵押给浦发银行安阳分行借款。抵押期限2015年8月19日至2018年8月19日。抵押登记的房屋房权证编号变更如下：0023104号变更为0000044278号，00231105号变更为0000044279号，00231106号变更为0000044280号，00231107号变更为0000044281号，00231108号变更为0000044282号，00231109号变更为0000044283号，0023110号变更为0000044284号，0023111号变更为0000044285号，0023731号变更为0000044286号，0023734号变更为0000044287号。2016年4月19日，扶沟梁海实业有限公司名称变更为扶沟豫丰公司。2018年12月28日，扶沟县农村信用合作联社名称变更为扶沟农商银行。扶沟豫丰公司国有土地使用权证编号(2008)字第118号变更为扶国用(2016)第043号。2016年9月28日，扶沟豫丰公司与浦发银行安阳分行签订借款金额3900万元的流动资金借款合同，用途购粮食，期限2016年9月28日至2019年9月28日。2016年9月28日，扶沟豫丰公司与浦发银行安阳分行签订了最高额抵押合同，办理了不动产抵押登记，他项权证编号为扶沟房他证2016字第0000508号。抵押财产清单载明：抵押物国有土地使用权，权证编号扶国用(2016)第043号。房权证扶沟县工业园区字第0000044278--0000044287。担保的主债权自2016年9月28日起至2019年9月28日止期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权。2017年9月29日，扶沟豫丰公司与浦发银行安阳分行签订了3500万元借款合同，借新还旧，借款期限2017年9月29日至2018年9月28日止……。2019年1月3日，浦发银行安阳分行诉至安阳市中级人民法院。2019年5月10日，安阳市中级人民法院判决：一、扶沟豫丰公司自判决生效之日起十日内偿还浦发银行安阳分行借款本金3450万元及利息、罚息、复利(利息、罚息、复利从2018年9月28日起至借款本金付清之日止按照合同约定利率计算)；二、浦发银行安阳分行有权对扶沟豫丰公司提供的不动产抵押物在最高债权余额3900万元限额内(最高额抵押合同编号20210120160000010不动产登记证明编号：扶沟房他证2016字第000658号)，对折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。三、河南豫丰农业集团有限公司对上述第一项确定的债务在本金1200万元及对应的贷款利息、罚息、复利承担连带清偿责任。河南豫丰农业集团有限公司在承担保证责任后，有权向扶沟豫丰公司追偿……。河南豫丰农业集团有限公司不服该判决，上诉至河南省高级人民法院。2019年3月19日，中国东方资产管理河南分公司受让了浦发银行安阳分行的案涉债权，在二审诉讼期间，中国东方资产管理股份有限公司承继浦发银行安阳分行所有权利义务，参加了诉讼。2019年8月26日，河南省高级人民法院做出2019豫民终901民事判决，驳回河南豫丰农业集团有限公司上诉，维持原判。一审判决的效力及于中国东方资产管理河南分公司。2015年6月18日，扶沟县农村信用合作联社与扶沟梁海实业有限公司签订了最高额流动资金2000万元的借款合同，借款期限2015年6月18日至2016年6月18日。2015年6月18日，河南开来房地产评估咨询有限公司出具房地产抵押估价报告，该报告载明：一、房产状况。扶房发字第0023112号房屋，面积1707平方米；扶房发字第0023732号房屋，面积2700平方米；扶房发字第0023733号房屋，面积2700平方米；扶房发字第0023735号房屋，面积2475平方米；扶房发字第0023736号房屋，面积2475平方米；扶沟房权证县工业发字第××号房屋，面积305.1平方米；扶沟房权证县工业发字第××号房屋，面积305.1平方米；扶沟房权证县工业发字第××号房屋，面积4211.22平方米；评估总价3154.20元。二、土地状况。扶国用(2008)字第118号房屋，土地使用权面积为130519平方米，评估土地面积5788.36平方米，评估价值1747.07万元。房地产合计4901.27万元。2015年6月18日，扶沟县农村信用合作联社与扶沟梁海实业有限公司签订最高额抵押合同。抵押期间2015年6月18日至2016年6月18日。房地产抵押清单载明：抵押物名称国有土地使用权，权属证书及编号国用(2008)字第118号，扶沟县××××号线西侧，总面积为130519平方米，本次抵押面积为5788.36平方米，评估价值1747.07万元。扶房发字第0023112号房屋，面积1707平方米；扶房发字第0023732号房屋，面积2700平方米；扶房发字第0023733号房屋，面积2700平方米；扶房发字第0023735号房屋，面积2475平方米；扶房发字第0023736号房屋，面积2475平方米；评估价值3894.61元。扶沟房他证2015字第00006712号房屋他项权证载明：扶沟梁海实业有限公司把扶房发字第0023112号房屋，面积1707平方米。扶房发字第0023732号房屋，面积2700平方米；扶房发字第0023733号房屋，面积2700平方米；扶房发字第0023735号房屋，面积2475平方米；’扶房发字第0023736号房屋，面积2475平方米。债权数额38946100元；抵押期限1年。房他证附记未载明抵押土地，房他证未载明登记日期。0000028574号房屋、0000028573号房屋、0000028572号房屋，均在本次抵押土地面积范围内，抵押清单和房屋他项权证均未载明。抵押登记的房屋房权证编号变更如下：0023112号变更为0000045309号。0023732号变更为0000045308号。0023733号变更为0000045306号。0023735号为0000045310号。0023736号变更为0000045307号。0000028574号变更为0000045305号。0000028573号变更为0000045304号。2017年9月27日，扶沟县农村信用合作联社诉扶沟豫丰公司借款抵押担保纠纷一案，经扶沟县法院调解，达成如下调解协议：一、扶沟豫丰公司自愿于2017年9月30日之前偿还扶沟县农村信用合作联社借款本金7,000,000元及利恩(从2017年8月22日起至竹清款项之日止，按月利率13.5%‰计算)；扶沟豫丰公司自愿于2017年10月30日之前偿还扶沟县农材信用合作联社下余借款本金12,999,800元及利息(从2017年8月22日起至付清款项之日止，按月利率13.5计算);二、扶沟县农村信用合作联社对扶沟豫丰公司提供的抵押物享有优先受偿权；三、……。制作了（2017）豫1621民初2664号民事调解书。2018年11月12日，扶沟县农村信用合作联社申请执行扶沟豫丰公司、姬天林。要求：1、扶沟豫丰公司、姬天林履行贵院(2017)豫1621民初2664号民事调解书确定的义务，立即偿还借款本金9499800元及利息(暂计547190.64元，利息以9499800元为本金，自2018年7月24日至实际清偿之日，按月息13.5‰计算)；2、强制执行被申请人扶沟豫丰公司提供的抵押物，申请人对被申请人扶沟豫丰公司提供的抵押物在拍卖、变卖或者作价所得的价款中优先受偿。3、强制执行被申请人支付迟延履行期间的债务利息(暂计656674元)。4、执行费用由被申请人承担。本院认为，本案案由为案外人执行异议之诉纠纷。本案争议焦点为：案外人中国东方资产管理河南分公司对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于焦点问题。中国东方资产管理河南分公司诉称，对涉案执行的房屋和土地使用权的抵押权登记在先，优先受偿。扶沟农商银行辩称，对涉案执行的房屋和土地使用权的抵押权登记在先，优先受偿。本案中，2014年8月6日，原扶沟梁海实业有限公司与浦发银行安阳分行签订借款合同，把其名下的(2008)字第118号国有土地使用权和其名下的房屋，扶房发字第00231104号--0023111号，扶房发字第0023731号，扶房发字第0023734号，抵押给浦发银行安阳分行担保，抵押土地面积130519平方米，抵押期限2014年8月5日至2015年8月5日，办理了抵押登记。2015年8月19日，原扶沟梁海实业有限公司再次把上述财产抵押给浦发银行安阳分行借款，抵押期限2015年8月19日至2018年8月19日，再次办理了抵押登记。2016年9月28日，扶沟豫丰公司又一次把上述财产抵押给浦发银行安阳分行借款，抵押期限2016年9月28日起至2019年9月28日，又一次办理了抵押登记。中国东方资产管理河南分公司庭审中未提供扶沟梁海实业有限公司把2014年8月5日至2015年8月5日在浦发银行安阳分行抵押借款未结清的证据，本院结合2015年8月19日原扶沟梁海实业有限公司（2016年4月19日后更名为扶沟豫丰公司）、2016年9月28日扶沟豫丰公司先后用同一财产分别抵押给浦发银行安阳分行借款的事实，本院认定原扶沟梁海实业有限公司2014年8月5日至2015年8月5日在浦发银行安阳分行的抵押借款已经清偿，抵押权人浦发银行安阳分行对案涉执行财产享有的2014年8月5日起至2015年8月5日止的抵押权已经丧失。中国东方资产管理河南分公司诉称2010年—2019年解押当天重新办理新的抵押登记，不存在对案涉执行财产抵押权丧失的理由，缺乏证据证明，本院不予采信。经审查，原扶沟县农村信用合作联社与原扶沟梁海实业有限公司签订的2000万元借款合同、最高额抵押合同、河南开来房地产评估咨询有限公司出具的房地产抵押估价报告、房地产抵押清单载明的日期均为2015年6月18日，房屋他项权利登记申请表载明的抵押设定日期也为2015年6月18日。据此，本院认定，原扶沟县农村信用合作联社与原扶沟梁海实业有限公司办理抵押物登记的日期为2015年6月18日。房屋他项权利登记申请表载明的抵押物扶国用(2008)字第118号国有土地使用权，位于扶沟县××××号线西侧，抵押面积为5788.36平方米。扶房发字第0023112号房屋、扶房发字第0023732号房屋、扶房发字第0023733号房屋、扶房发字第0023735号房屋、扶房发字第0023736号房屋。与河南开来房地产评估咨询有限公司出具的房地产抵押估价报告、房地产抵押清单载明的抵押物相互印证，对其证明力，本院予以确认。中国东方资产管理河南分公司诉称扶沟农商银行提供的“扶沟房他证2015字第00007010号”房屋他项权证未载明登记时间，是虚假的理由，无法律依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，本院认定，扶沟农商银行对案涉执行财产享有抵押权。综上所述，原抵押权人浦发银行安阳分行对案涉执行财产享有的2014年8月5日起至2015年8月5日止的抵押权丧失以后，扶沟农商银行对案涉执行财产享有的2015年6月18日起至2016年6月18日止的抵押权登记时间先于原浦发银行安阳分行对涉案执行财产享有的抵押权登记时间。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。据此规定，扶沟农商银行对案涉执行财产享有的抵押权应当先于中国东方资产管理河南分公司受偿。中国东方资产管理河南分公司要求扶沟县人民法院中止对（2018）豫1621执1398号一案中房屋（扶房发字第0000045306、0000045307、0000045308、0000045309、0000045310、0000045304、0000045305、0000028572）和土地使用权（扶国用（2016）第043号）执行的诉讼请求，缺乏事实、法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款之规定，判决如下：驳回原告中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司的诉讼请求。案件受理费170594元，由原告中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状及副本，上诉于周口市中级人民法院。审 判 长  张世民审 判 员  王军荣人民陪审员  李 敏二〇一九年十二月二十三日书 记 员  寇亚东