浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初15584号 原告（案外人）：章梅霞，女，1962年1月25日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：马旭军，浙江永滕律师事务所律师。 被告（申请执行人）：浙江诸暨鲲鹏典当有限责任公司，住所地：诸暨市暨阳街道浣东北路38幢1-6号。 法定代表人：张建洪。 委托诉讼代理人：朱小伟，浙江百方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：斯佳燕，浙江百方律师事务所实习律师。 被告（被执行人）：诸暨市三都前宅星星石料场，住所地：诸暨市陶朱街道三都村前宅自然村。 经营者：郭王誉。 第三人：章碧科，男，1973年12月20日出生，汉族，住诸暨市。 原告章梅霞与被告浙江诸暨鲲鹏典当有限责任公司（以下简称鲲鹏典当公司）、被告诸暨市三都前宅星星石料场（以下简称星星石料场）、郭慎烽、第三人章碧科案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中，因被告郭慎烽系执行担保人，故原告申请撤回对被告郭慎烽的起诉，未违反法律规定，本院裁定予以准许。原告章梅霞及其委托诉讼代理人马旭军、被告鲲鹏典当公司的委托诉讼代理人朱小伟、斯佳燕，第三人章碧科到庭参加诉讼。被告星星石料场经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告章梅霞向本院提出诉讼请求：一、判令停止对坐落于诸暨市、地号为801-181-0-306、面积为1069平方米的国有土地使用权及该地块上建筑物的执行，并解除对该地块及建筑物的查封；二、确认原告对上述第一项诉讼请求中国有土地使用权享有一半的权利及该地块上的两幢无证房屋归原告所有。事实和理由：鲲鹏典当公司与星星石料场典当纠纷一案，现已进入贵院执行阶段，由郭慎烽提供执行担保。现原告发现星星石料场名下地号为801-181-0-306的土地及地上建筑物和附属物已被贵院查封且已进入评估拍卖。原告与案外人章碧科各出资一半资金购买了位于诸暨市地块，国有土地使用权登记在星星石料场名下，章碧科为星星石料场登记人。同时双方约定土地界址以围墙分界线为准，靠东一侧属于原告，靠西一侧属于章碧科。2001年，原告在东侧土地上出资建造房屋，房屋建成后，原告居住至今。后章碧科在未告知原告的情形下，将属于其土地部分及地上房屋卖给赵文焕，并将星星石料场登记人变更为赵文焕，后赵文焕在明知东侧土地及东侧土地上房屋属于原告的情形下，将从章碧科处购买的土地及房屋卖给郭王誉，最终由郭王誉作为星星石料场经营者将涉案土地整体抵押给鲲鹏典当公司。赵文焕、郭王誉两任买主从没有向原告提出过权利主张，也没有要求原告退房屋。原告认为虽然地号为801-181-0-306地块的国有土地使用权证上登记的名字为星星石料场，但最初是由原告与章碧科各出资一半购买，原告一直居住至今，双方也约定了土地四至。根据最高院《关于适用若干问题的解释(一)》第二条的规定，原告作为涉案地块的真实权利人之一以及地上两幢无证房屋的所有人，享有该地块一半的国有土地使用权以及地上两幢无证房屋的所有权。另章碧科仅是将属于其一半的土地以及该部分土地上的房屋卖给赵文焕，且起文焕也仅是支付该部分的对价，此后赵文换与郭王誉之间的转让行为也仅是涉及原本属于章碧科所有部分。章碧科、赵文焕以及郭王誉处分土地时均未取得原告同意，也未事先通知原告，实际上侵害了原告的合法权利。综上，为维护原告的合法权益，依法向贵院提起诉讼，望依法判如所请。 被告鲲鹏典当公司辩称：其和被告星星石料场的借款抵押行为合法有效，抵押物也已经依法登记，其也出借相应的款项，在该借款抵押行为中，其属于善意第三人，生效法律文书确定其享有优先受偿权，有权就实现担保物权要求法院进行评估拍卖，应当依法受到法律保护。根据物权法定原则，原告不是合法抵押物的所有人，其提供的证据不足以证明其是当时的所有权人，也不足以证明其到目前为止对抵押土地有任何权利，相应的涉案土地是登记在被告星星石料场的名下，并不存在所谓的共同共有或者按份共有的情况。退一步讲，原告陈述的当时出资购买的情况属实，只能作为被告星星石料场的投资主体，和当时的名义登记人共同享有被告星星石料场名下的土地房产。在被告星星石料场出让该土地房产之后，原告是明知该情况的，其应当提出异议，保护自己合法的权利，而在本案中，原告对涉案土地房产的两次转让都没有提出异议，第一次转让时作为被告星星石料场的投资人，就应当实际上取得了实质性的对价补偿，或者其已放弃对星星石料场名下的房产、土地享有的任何权利。综上，原告所主张的事实没有相应的法律法规规定，可以排除其作为善意第三人所享有的优先受偿的权利。原告和其他人之间若存在民事纠纷，可另案处理。请求法庭驳回原告的诉讼请求。 第三人章碧科辩称：对原告诉称事实没有异议。 被告星星石料厂未提交书面答辩状，也未向本院提交证据材料。 经审理查明：2016年6月23日，本院对鲲鹏典当公司与被告星星石料场典当纠纷一案作出（2016）浙0681民初6293号民事调解书,确认：一、被告星星石料场应归还鲲鹏典当公司借款本金250万元，并支付相应的综合费用、利息，款定于2016年7月31日、2016年9月30日前分两期付清；二、星星石料场应支付鲲鹏典当公司律师代理费6万元，定于2016年7月31日前付清；三、若星星石料场未能按时履行第一、二项债务，则应加付违约金6万元，鲲鹏典当公司可就剩余未付款项一并申请强制执行，且可就星星石料场提供的抵押的坐落于诸暨市的房产【房权证号：诸字第××号，土地使用权证号：诸暨国用（2006）字第801-26号,他项权证号：诸房他证抵字第××号】经法定程序处置后所得价款优先受偿。调解书生效后，因星星石料场未履行义务，经鲲鹏典当公司申请，本院于2016年8月19日以（2016）浙0681执6217号立案执行。在本院拟处置上述抵押财产时，原告章梅霞以涉案房产中的一半国有土地使用权及相应的地上建筑物为其所购、所建为由，提出异议，要求中止执行。2018年9月13日，本院作出(2018)浙0681执异150号执行裁定书，裁定驳回章梅霞提出的执行异议。后原告不服上述执行异议裁定，诉至本院，要求判如所请。另查明，第三人章碧科注册成立了诸暨市三都前宅星星石料场，涉案土地的国有土地使用权登记在诸暨市三都前宅星星石料场名下，土地使用权证号为诸暨国用（2006）字第801-26号，建设用地使用权面积为1069平方米，建设在该地块上的有证房屋一幢，为四层钢混结构，建筑面积为1711.8平方米，房屋所有权登记在诸暨市三都前宅星星石料场名下，房屋所有权证号为诸字第××号。后章碧科将涉案土地使用权及房屋转让给了赵文焕，赵文焕后又转让给了郭王誉。2014年8月1日，郭王誉将上述房屋抵押给鲲鹏典当公司，为其向该典当公司的借款250万元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。还查明，上述涉案土地上还建造无证房屋两幢，一幢为一层砖木结构，建筑面积135.8平方米，其中约有31.04平方米在土地范围之外；一幢为二层混合结构，建筑面积431.1平方米，其中约有102.77平方米在土地范围之外。 以上事实由原被告庭审陈述及原告提交（2018）浙0681执异150号执行裁定书，本院调取的房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、（2016）浙0681民初6293号民事调解书等证据证实。上述证据经庭审出示，被告星星石料场未到庭质证，应视为自动放弃质证权利。原被告质证后对真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。另原告章梅霞为证明自己的主张，向本院提交了交款票据、诸暨市陶朱街道三都二村村民委员会出具的证明、诸暨市陶朱街道三都村民委员会出具的证明、水电及电信网络的证明、照片、章碧科出具的证明，俞仁明、章某2、章茂松、章某1等人出具的证明，并申请证人章某1、章某2出庭作证。对该部分证据，本院结合原被告争议焦点时在下文中分析认证。 本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。现原告章梅霞以对涉案土地使用权中的一部分享有物权及无证两幢房屋享有所有权为由要求停止执行，并要求确认对涉案土地的使用权享有一半的权利及对建在该土地上的两幢房屋享有所有权，并为此提交了上述证据。本院审查后认为，原告提交的涉案土地款交款票据载明的交款单位系三都前宅星星石料场，除此之外，原告亦没有提交双方共同购买或分割土地使用权的协议等证据佐证，故该交款发票不能证明原告对购买涉案土地，其出资一半的证明目的。另即使原告及第三人章碧科陈述的两人每人出资各一半共同出资购买涉案土地的情况属实，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。鉴于涉案土地始终登记在诸暨市三都前宅星星石料场名下，并没有办理原告与诸暨市三都前宅星星石料场的共有登记，故原告及第三人章碧科共同出资购买涉案土地的行为仍属意思表示的债权行为，并不能产生物权变动的效力，原告也没有取得涉案土地使用权的共有权。对原告要求确认其对涉案的两幢无证房屋享有所有权的诉请，本院认为，因该两幢房屋并没有经过不动产登记部门的设权登记，即使该两幢房屋系原告建造，但由于其没有提交证据证明其建造该两幢房屋取得相关规划、审批等手续，故不能证明原告的建造事实行为系合法建造，且对该类建筑的认定和处理，属于国家行政机关的职权范围，故对原告的该项诉请，本院亦不予支持，对原告提交的与此相关的证据，本院亦不予认定。综上，原告诉请要求以对涉案土地使用权享有一半共有权及对无证房屋享有所有权为由要求中止对涉案土地房屋执行的诉请，缺乏事实法律依据，本院不予支持。如原告认为相关被告、第三人侵害了其合法权益，可另行主张。被告星星石料场经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，故依法可予缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告章梅霞的全部诉讼请求。 案件受理费27280元，由原告章梅霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  谢玉山 审 判 员  楼科威 人民陪审员  张巧丽 二〇一九年十二月七日 书 记 员  俞哲萍