杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0185民初6125号 原告：杭州住房公积金管理中心临安分中心，住所地杭州市临安区锦城街道城中街790号，统一社会信用代码12330185470360086F。 法定代表人：骆卫东，该中心主任。 委托代理人：梅一港，浙江满江红律师事务所律师。 被告：梁雄，男，1987年5月12日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告杭州住房公积金管理中心临安分中心与被告梁雄金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理。后依法适用简易程序，由审判员陈菲于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梅一港到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告起诉称：2017年4月20日，被告因购买杭州市临安区万马樱花府第16（16幢401）的不动产向被告申请住房公积金贷款并签订《杭州住房公积金个人借款/担保合同》一份。双方在该合同中对贷款金额、贷款期限、贷款利率、罚息、违约情形、违约救济措施、抵押担保以及管辖法院进行了明确约定。后，原告依约履行了发放500000元贷款本金的义务，并对上述房屋进行了抵押登记。但被告已连续142天未按时足额还款付息，构成严重违约。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：1．被告立即归还原告《杭州住房公积金个人借款|担保合同》（合同号02082017100472）项下借款本金452083.41元；2．被告立即支付原告借款利息4987.27元及罚息75.15元（详见杭州住房公积金综合管理信息系统），以及支付自2019年10月10日起至上述款项实际付清时止按照上述标准计算的利息及罚息；3．原告对被告提供的抵押物（被告名下位于杭州市临安区万马樱花府第16（16幢401）的不动产）依法处置后的款项具有优先受偿权；4．本案诉讼费由被告承担。 为证明上述诉称事实，原告向本院提供证据如下： 证据一、《杭州住房公积金个人借款/担保合同》1份，证明被告梁雄于2019年4月20日签订该合同，并对借款以及担保的权利义务作出了明确规定的事实. 证据二、临安区公积金个人住房贷款借款借据1份，证明2017年5月26日原告委托建行临安支行将500000元公积金贷款划至约定收款账户的事实。 证据三、杭州市住房公积金贷款还款对账单复印件以及杭州市住房公积金综合管理信息系统个人逾期贷款页面截图打印件各1份，证明截止2019年10月9日，被告已经连续预期142天，累计逾期269天，逾期本金10416.65元、应收利息4987.27元、罚息75.15的事实。 证据四、不动产登记证明1份，证明被告用所购买的樱花府第16幢401室为原告的案涉债权作抵押担保的事实。 被告梁雄未作答辩，亦未向本院提供证据。 被告梁雄未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 对原告提供的前述证据，本院经审查认为真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据上述确认的有效证据和当事人的当庭陈述，本院查明本案事实如下： 2017年4月20日，原告与被告签订《杭州住房公积金个人借款/担保合同》一份，约定：原告向被告发放贷款500000元，用于购买万马樱花府第16（16幢401）；贷款期限为20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率确定；还款方式为等额本金，每月还款本金2083.33元，首月归还利息1354.17元，利息逐月递减5.65元；借款人连续3个月或累计6个月未按时足额归还贷款本息，构成违约；借款人违约的，贷款权利人即原告有权宣布合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生利息、罚息及为实现债权所产生的诉讼（仲裁）费用、差旅费、保管费等；借款人未按合同约定日期（包括依法被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款权利人有权按罚息利率按日计收利息；罚息为在约定利率基础上加收50%；抵押人即被告自愿将位于万马樱花府第16（16幢401）房产抵押给贷款权利人作为借款人偿还本合同贷款本息的抵押物。双方于2019年6月18日办理抵押登记手续。2017年5月26日，原告向被告发放了贷款500000元，约定贷款年利率为3.25%，借款日期为2017年5月26日至2037年5月26日。 另，截至2019年12月13日，被告连续逾期天数207天，累计逾期天数334天，借款余额451177.36元，应收利息7227.87元，罚息167.50元。 本院认为：被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，不影响本案的审理。原告与被告签订的《杭州住房公积金个人借款/担保合同》意思表示真实，内容合法有效，应对双方产生约束力。现被告已连续3个月、累计6个月未按时足额归还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告承担相应的逾期还款责任。至庭审当日即2019年12月13日，被告应归还借款本金451177.36元、利息7227.87元、罚息167.50元。被告自愿以其名下位于万马樱花府第16（16幢401）的房产为案涉贷款本息提供抵押担保，故对于原告主张对上述抵押房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁雄应于本判决生效之日起十日内归还原告杭州住房公积金管理中心临安分中心借款本金451177.36元并支付利息7227.87元、罚息167.50元（暂计算至2019年12月13日，之后利息、罚息按照《杭州住房公积金个人借款/担保合同》的约定继续计算至款项实际付清之日止）。 二、原告杭州住房公积金管理中心临安分中心对被告梁雄名下位于临安区万马樱花府第16（16幢401）[产权证号：浙（2019）临安区不动产证明第0019700号]的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。 如果被告梁雄未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8157元，减半收取4079元，由被告梁雄负担。 原告杭州住房公积金管理中心临安分中心于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告梁雄于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  陈菲 二〇一九年十二月十七日 书记员  柳倩 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。