天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初5326号原告：杨艳，女，1975年1月29日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：陈明，天津闻德律师事务所律师。被告：王喜财，男，1956年3月29日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：崔志平，天津冠达律师事务所律师。原告杨艳诉被告王喜财房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。后本案依法转为普通程序，公开开庭进行审理。原告杨艳及委托诉讼代理人陈明，被告王喜财的委托诉讼代理人崔志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨艳向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告为原告开具数额为803000元的房屋租赁费发票；2.请求判令被告立即验收原告所租赁之房屋（河东区XX园XX-X-XXX号别墅）；3.本案诉讼费用由被告承担。后杨艳变更诉讼请求为：1.判令被告为原告开具数额为803000元的房屋租赁费发票或被告申请代开发票；2.判令被告收回房屋。事实与理由：原告于2014年4月15日与被告签订《房屋租赁合同》约定被告将其所有的河东区XX园XX-X-XXX房屋租给原告。租赁期限为5年，租期自2014年4月30日起至2019年5月1日止。租赁费用为：头一年18万元每年，后4年每年递增1万元的规定执行;双方另行约定：押金叁万元，房屋保证金2万元，均在租期期满后退回原告。租赁期内，原告依约给付被告房屋租金，被告却拒绝按照相关法律规定为原告开具发票，截至目前，已付款未开具发票数额累计达711344元。未付款未开票数额达91666元。总计尚有803000元发票未开。2019年5月1日，原、被告间租赁合同到期，原告为顺利交房，早在4月中旬就已经腾空房屋。今年4月23日起，原告多次联系被告，要求被告验收房屋。被告至今一直拒绝接原告电话，恶意不接收房屋，拒绝验房收房。事后反而起诉原告要求原告支付合同期满后租金。另原告前后共交付被告各类房屋押金计5万元。现租期已满，原告主张一并退回。原告认为按照国家税法有关规定，被告收取原告租赁费用，理应到税务机关申请代开发票给原告，现原告拒绝履行义务。欠开发票数额已达803000元。既损害原告权益，又涉嫌逃税。理应予以纠正。而合同期满后被告拒接原告电话，也不到现场来验收房屋，反而恶意主张要求所谓超期租金。是极不诚实、不道德的行为，故请求人民法院依法判令被告立即验收房屋并退回原告所交押金。以维护原告权益。王喜财辩称，第一项诉讼请求不属于人民法院审理范围，且合同中没有约定被告给原告开具发票，前几年都是原告自己开具发票，请求法院驳回该项诉请请求。第二项诉讼请求被告认为现在看见的房屋不具有验收接收的条件，如果只验房的话现在就可以验，但不等同于被告对于房屋现状的认可，被告不收房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于各方当事人存在争议的证据，本院认定如下：杨艳提交的天津市地方税务局通用机打发票一组，用以证明杨艳自行交过195000元的税款。王喜财对此不予认可，主张该组证据与本案无关。本院认为，杨艳提交的该组证据的付款方为天津市朝阳伟业机电设备技术有限公司、收款方为王喜财，杨艳未能提供其他证据证明该组发票与本案涉诉合同具有关联系，故对于杨艳提交的该组证据，本院不予采信。杨艳提交的《结算说明书》，用以证明王喜财认可欠原告发票数额。王喜财对该份证据真实性予以认可，但对证明目的不予认可，主张结算书的约定违反法律规定，王喜财与天津市朝阳伟业机电设备技术有限公司没有法律关系。本院认为，该份结算说明载明“王喜财与天津市朝阳伟业机电设备有限公司双方协商如下”，即进行约定的主体为王喜财与天津市朝阳伟业机电设备有限公司，故杨艳用该份证据以证明王喜财对杨艳所欠发票金额的确认，本院不予采信。王喜财提交的天津增值税普通发票一组，用以证明王喜财按照结算说明给天津市朝阳伟业机电设备技术有限公司开过发票。杨艳对该组证据关联性不予认可，主张不能证明王喜财对杨艳履行了开具发票的义务。本院认为，该组证据上的购买方为天津市朝阳伟业机电设备有限公司、销售方为天津市皓飞实业发展有限公司，与本案涉诉房屋租赁合同的主体均不同，故王喜财用该份证据证明王喜财对天津市朝阳伟业机电设备有限公司履行了开具发票的义务，与本案不具有关联性，本院对此不予采信。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落于天津市河东区XX园，建筑面积230.22平方米，权利人为王喜财。2014年4月15日，王喜财作为出租方、杨艳作为承租方就涉诉房屋签订《天津房屋租赁合同范本》，约定王喜财将涉诉房屋出租给杨艳，租赁期限5年，自2014年4月30日起至2019年5月1日止。该合同第三条：“租金和租金的交纳期限，按头一年18万／年（12个月）后4年每年递增1万元的规定执行”；第九条约定：“其他约定事项：甲乙双方友好协商①押金叁万元，若乙方提前退房，押金不退，若乙方按合同规定住到期，叁万元如数退还。②乙方承诺，退租时购买新空调四台，安装到该房屋”。同日，杨艳向王喜财交付押金30000元。2014年4月21日，双方签订《移交清单》，载明：ＴＣＬ（挂）空调4台、海尔（双开门）冰箱1台、排油机1台、遥控器1个、窗帘10组、钥匙两把、门禁卡一张，及水卡出租方同意补办，给承租方。2014年12月13日，王喜财与杨艳签订《补充协议》。杨艳向王喜财交付保证金20000元，王喜财出具《收据》，载明：“今王喜财收到杨艳现金2万元整，作为房屋租赁期满后恢复原样的保证金！租赁期满后，杨艳若按合同要求执行，则2日内，王喜财将此2万元系数归还！”另查，王喜财于2018年11月6日就涉诉房屋在本院对杨艳提起房屋租赁合同之诉，本院于2018年12月7日作出（2018）津0102民初9807号民事判决，判决：“本判决生效之日起十五日内，杨艳给付王喜财2018年5月1日至2018年11月30日期间的房租128333.33元”。该判决中载明：“本院认为，原告就涉诉房屋与被告签订的《房屋租赁合同》是平等主体的自然人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力”。另查，王喜财于2019年5月6日就涉诉房屋在本院对杨艳提起房屋租赁合同之诉，本院于2019年7月3日作出(2019)津0102民初4330号民事判决，判决：“本判决生效之日起十五日内，杨艳给付王喜财2018年12月1日至2019年4月30日期间的房租91666元”。该判决中载明：“本院认为，王喜财就涉诉房屋与杨艳签订的《房屋租赁合同》是平等主体的自然人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力”。另查，双方于庭审中共同认可上述两判决中规定的义务杨艳均已向王喜财履行完毕，除判决确定的房屋租金外杨艳向王喜财支付房屋租金908334元。另查，2019年6月11日，案外人天津安恒物业管理有限公司出具《证明》一份，证明杨艳租用涉诉房屋作为办公地点，杨艳自2019年4月8日至2019年4月10日陆续搬出，于2019年4月10日搬迁完毕，自2019年4月11日起公司员工及车辆均未再进入涉诉房屋。另，杨艳表示其就第一项诉讼请求中王喜财未向其开具足额发票一事已向税务机关进行举报。另，2019年11月26日，本院工作人员与双方当事人共同至本案涉诉房屋，有自来水公司工作人员对涉诉房屋内水表情况进行检查，工作人员查验后表示涉诉房屋内水表无拆改。涉诉房屋内现状为：房屋一楼南侧房门外（院落内）有一彩钢房，屋内共有四个壁挂式空调，二楼南侧房屋外有一彩钢顶搭建，三楼北侧大屋内无厕所，屋内无《移交清单》中的10组窗帘。双方均认可涉诉房屋物业费、暖气费均未欠缴。杨艳主张10组窗帘已交付王喜财，杨艳对此未能提供证据证明。杨艳表示电费缴纳至2018年12月，此后至2019年4月期间有用电行为但未缴纳费用，有用水行为但未缴纳水费。另，王喜财主张其向杨艳交付房屋时的原状为房屋一楼南侧房门外（院落内）无彩钢房、二楼南侧房屋外无彩钢顶搭建、三楼北侧大屋内有厕所。杨艳主张交付房屋时房屋一楼南侧房门外（院落内）有彩钢房、二楼南侧房屋外有彩钢顶搭建、三楼北侧大屋内无厕所，且不同意按照王喜财上述原状予以恢复。本院认为，杨艳与王喜财就涉诉房屋形成房屋租赁合同关系，且双方之间合同关系已由生效判决予以确认。杨艳与王喜财签订《天津房屋租赁合同范本》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定遵循诚实信用原则履行自己的义务。关于杨艳主张王喜财为其开具数额为803000元的房屋租赁费发票。国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作，对违反发票管理法规的行为，任何单位和个人可以举报。本案中，就杨艳主张的王喜财未向其开具足额发票一事，杨艳已向相关行政管理部门进行举报，故本院对该项诉讼请求不予审理。关于杨艳主张王喜财收回涉诉房屋。双方对于涉诉房屋于合同签订后交付时的状态存在争议：首先，对于房屋内部三楼北侧大屋内有无厕所，王喜财未能提供涉诉房屋图纸，即其未能提供证据证明其所主张的厕所为房屋原有部分，杨艳对此不予认可，则本院对于王喜财的该项主张不予采信；第二，对于房屋一楼南侧房门外（院落内）有无彩钢房、二楼南侧房屋外有无彩钢顶搭建，杨艳主张房屋交付时存在上述两处搭建物，但双方合同中并无记载上述两处搭建物，杨艳对其主张未能提供该证据予以证明，王喜财对此不予认可，则本院对于杨艳的该项主张不予采信。双方对于《天津房屋租赁合同范本》中约定的“乙方承诺，退租时购买新空调四台，安装到该房屋”理解存在争议：杨艳主张该条约定的释义为乙方购买四台新空调安装于屋内，替换原有的四台空调，并表示原有四台空调已交付王喜财，现房屋内的四台空调为新空调；王喜财主张该条约定的释义为除房屋交付时已有的四台空调外，乙方还应购买四台新空调，并表示杨艳并未交付四台原有空调。上述约定中仅表述为“购买新空调四台”，并无替换原有四台空调的意思表示，且杨艳对于其主张的其已交付王喜财四台原有空调未能提供证据予以证明，则对于杨艳的该项主张本院不予采信。租赁期间届满，承租人应当按照合同约定返还租赁物，现杨艳尚未将涉诉房屋一楼南侧房门外（院落内）彩钢房及二楼南侧房屋外彩钢顶搭建予以拆除，涉诉房屋内空调数量不符合双方合同约定，屋内无《移交清单》中记载的10组窗帘，且杨艳拒绝履行上述拆除、安装等义务，即涉诉房屋的现状既不符合合同约定亦不符合交付时的原有状态，故杨艳主张王喜财收回房屋，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第四项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回杨艳的全部诉讼请求。案件受理费80元，由杨艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 员  周 畅审 判 员  吴晓飞人民陪审员  刘桐义二〇一九年十二月二十六日书 记 员  吴 希本案引用的法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。