吉林省扶余市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0781民初3271号 原告：范某1，女，2006年12月5日出生，汉族，学生，住吉林省。 法定代理人：范某2（系原告父亲），男，1969年2月23日出生，汉族，个体，现住扶余市。 委托诉讼代理人：李影，系扶余市清华法律服务所法律工作者。 被告：吉林省德卡房地产开发有限公司，住所地永吉经济开发区。 法定代表人：姜明阳，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李明，男，1973年12月16日出生，系该公司员工。 被告：吉林省德卡房地产开发有限公司扶余分公司，住所地扶余市。 负责人：姜明阳，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李明，男，1973年12月16日出生，系该公司员工。 原告范某1与被告吉林省德卡房地产开发有限公司、吉林省德卡房地产开发有限公司扶余分公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘士权适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范某1法定代表人范某2、委托诉讼代理人李影，被告吉林省德卡房地产开发有限公司、吉林省德卡房地产开发有限公司扶余分公司委托诉讼代理人李明及法定代表人姜明阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 范某1向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与第二被告签订的《德卡城市广场认购协议书》;2、要求二被告共同返还商铺款388922元，二被告承担违约金及自2014年6月27日起至给付之日时止按照1分计算的利息；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系总分公司关系，2014年6月27日原告在第二被告处购买1层1047产权商铺，双方签订《德卡城市广场认购协议书》一份，当时交付现金并有收据予以证实，协议书约定交付给业户自行经营时间是2018年12月31日，2019年原告要求经营属于自己的商铺时才知道购买的商铺已经成为消防通道，商铺没有按照约定时间交付。长达大约5年的时间，第二被告一直没有将真实情况告知原告，隐瞒事实，被告的行为已经构成根本违约，理应承担违约责任支付违约金并返还已交付的商铺款及支付相应利息，原告与被告因此事协商至今未果，现诉至法院，请求法院依法判决。 吉林省德卡房地产开发有限公司、吉林省德卡房地产开发有限公司扶余分公司辩称，不同意解除双方签订的购房协议，商铺位置增加消防通道，并不是因为被告本身原因，而是因为消防部门验收时不合格，由消防部门设计设定的，该商铺属于商品房的预售，先期的宣传时并没有消防通道的设置，被告可以给原告更换同等价位的其他位置的商铺。不同意返还购房款，也不同意承担违约金及相应利息。 本院经审查认定事实如下：2014年6月，吉林省德卡房地产开发有限公司扶余分公司在德卡城市广场商铺对外出售发放宣传手册时，原告因1层1047号产权商铺具有商业价值，遂于2014年6月27日与被告吉林省德卡房地产开发有限公司扶余分公司签订德卡城市广场认购协议书，该产权商铺预测建筑面积为24.17平方米(产权登记面积以测绘部门实测面积为准)，房屋享受所有优惠政策后销售总价款为388922元。原告于2014年6月9日一次性支付房屋价款人民币381144元，被告吉林省德卡房地产开发有限公司给原告出具收款收据一枚。同时约定该协议为《商品房买卖合同》的前置协议，旨在原告方提前获得理想位置的产权商铺。根据产权商铺的特点加以约定，在办理产权证时还需根据房产部门要求签订《商品房买卖合同》，还约定产权证办理日期即商场开业一年后，该商品房达到办理产权证条件后，被告方应及时通知原告办理各项手续及缴纳各项税费。根据新商场需要养成期的规律，原告方将前三年的经营使用权交给被告吉林省德卡房地产开发有限公司扶余分公司，2018年12月31日是原告接收商铺的日期。被告吉林省德卡房地产开发有限公司扶余分公司经营到期后通知原告接收房屋，此时原告发现购买的商铺位于消防通道内，处于一种封闭的状态，消防通道隔绝了商场顾客流动到被告商铺的位置，平时根本不会有消费者经过。被告当庭陈述德卡城市广场因消防设计不合格，于2016年变更设计图纸，变更后被告只是将书面通知张贴在商场门口以通知商户，并未向特定购买商户逐一发出通知，不能确保商户知其购买的商铺发生变化，本案原告购买的商铺位置与2012年原始图纸位置不一致。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及经庭审举证、质证的认购协议书、收据、平面设计图、照片、微信聊天记录、房产测绘成果报告、档案馆备案的平面图、设计图、施工图在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，原告与被告吉林省德卡房地产开发有限公司扶余分公司签订的《德卡城市广场认购协议书（一、三层）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人应依约恪守履行。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案原告范某1依据宣传手册显示1层1047号产权商铺具有商业价值，遂与被告吉林省德卡房地产开发有限公司扶余分公司签订认购协议书，根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。原告购买该商铺的客观目的在于取得所有权并用于投资，影响其以该价格购买商铺的主要因素是该商铺的具体位置，在实践中，房屋的具体方位往往作为购房的重要考虑因素之一，故其对双方商品房买卖合同的订立有重大影响，应当视为合同的内容，故本院对被告辩称该商铺属于商品房的预售，先期的宣传并没有消防通道的设置，现在增加消防通道并不是因为被告本身原因，而是因为消防部门验收时不合格，由消防部门设计设定的，不属于被告违约的辩解不予支持。原告在协议签订后依约向被告吉林省德卡房地产开发有限公司履行交付房款的义务，但第一被告未按照合同约定履行房屋交付义务，致使原、被告签订的《德卡城市广场认购协议书（一、三层）》目的无法实现，被告商铺改变并未通知原告，改变后的商铺与商场隔离，实现不了原告当初购买商铺的目的和价值，无法实现合同目的。案涉商铺至今没有按照合同约定办理产权证，综上，被告的行为构成根本违约，故本院对原告要求解除与被告吉林省德卡房地产开发有限公司扶余分公司签订的《德卡城市广场认购协议书（一、三层）》并赔偿损失的诉讼请求予以支持，但原告要求返还销售总价款388922元于法无据。因此，被告应将原告已实际给付的381144元购房款返还给原告。因被告吉林省德卡房地产开发有限公司扶余分公司不具备独立的法人资格不能独立承担民事责任，被告吉林省德卡房地产开发有限公司应返还原告购房款。关于利息，自原告将购房款交付被告时起，被告理应承担占用资金期间的利息，即自2014年6月9日起开始计算资金占用期间的利息，本院参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率对利息予以保护。另原告要求被告赔偿违约金，双方合同中并没有此项约定，故本院不予保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第十八条、第十九条、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率之规定，判决如下： 一、解除原告范某1与被告吉林省德卡房地产开发有限公司扶余分公司于2014年6月27日签订的《德卡城市广场认购协议书（一、三层）》； 二、被告吉林省德卡房地产开发有限公司于本判决生效后3日内返还原告购房款381144元及利息（利息自2014年6月9日起至给付之日时止，按照年利率6%计算。）； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3584元，由被告吉林省德卡房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  刘士权 二〇一九年十二月十六日 书记员  李金洺