浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终4538号 上诉人（原审被告）：浙江涵碧紫金实业发展有限公司，住所地浙江省金华市金东区李渔东路南侧政和街东侧。 法定代表人：孟红忠，执行董事。 委托诉讼代理人：张如德，公司员工。 委托诉讼代理人：陈云斌，公司员工。 被上诉人（原审原告）：陈茂根，男，1986年2月6日出生，汉族，住浙江省景宁畲族自治县。 上诉人浙江涵碧紫金实业发展有限公司（以下简称涵碧紫金公司）因与被上诉人陈茂根商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省金华市金东区人民法院（2019）浙0703民初1834号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月5日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 涵碧紫金公司上诉请求：请求撤销原判，并发回重审或依法改判驳回陈茂根的诉请，一审、二审诉讼费由陈茂根承担。事实与理由：一、一审程序错误。一审中陈茂根当庭向法庭提交的光盘，我方表示当庭提交的视频资料没有播放，且无法核实真实性，因此无法当场质证，一审法院当庭及庭后均未向我方提供光盘复制件，我方对光盘内容不清楚，无法在庭后进行质证。我方至今仍未取得该光盘，不了解该光盘内容的真实性、合法性及关联性。但一审法院在未交换证据、未组织质证的情况下直接认定该光盘的真实性，剥夺了我方合法的诉讼权利。二、一审认定我方拒绝办理转移登记显属错误。根据（2017）浙0703民初1209号民事判决，虽然陈茂根在2017年4月23日缴纳了契税和代办费，但因陈茂根于2017年3月28日起诉至原审法院，在法院受理后，陈茂根并未缴纳其他费用，也未提交其他办证资料。陈茂根提供的申请表证明我方曾协助陈茂根提交部分资料，但鉴于该段时间陈茂根尚在诉讼中，未积极配合办理相关手续，直到陈茂根配合办理交房手续，我方开始协助陈茂根办理权属登记手续。但在办理过程中，因陈茂根已经提起诉讼，并自此不再配合我方提供资料，导致权属登记手续一直没有办理，该责任不应由我方承担。我方协助陈茂根办理权属转移登记手续，必须得到陈茂根的合法授权和积极支持，陈茂根不能积极配合的，我方根本无法协助其办理。三、转移登记并非我方的合同义务。根据《商品房买卖合同》第十六条第二款：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》”；第三款规定“出卖人承诺于2015年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人”。因此，我方的义务是办理案涉房屋的初始登记手续，我方已经在2016年11月1日办理完毕。（2017）浙0703民初1209号民事判决也确认《商品房买卖合同》第十六条约定的权属证书实质为初始登记证书，办理转移登记并非我方的义务。《商品房买卖合同》第十六条第三款约定“买受人委托出卖人办理该商品房转移登记”，因陈茂根再次起诉并未配合的原因，导致其后一直未能办理委托手续，其过错在于陈茂根，责任不应由我方承担。截至目前，陈茂根仍未提供委托文件、办证资料，也未委托办理并积极配合。按照一审判决，若陈茂根不配合，我方将永远支付违约金，这显然是不合理的。我方已经将案涉房屋交付给陈茂根，若我方拖延或拒绝办理权属证书并不能给我方带来任何好处，反而会为陈茂根带来收取“违约金”的好处，是谁在拖延办理显而易见。四、相关判决缺乏依据。根据《商品房买卖合同》的约定，转移登记并非我方的合同义务，我方从未拒绝配合陈茂根办理，《商品房买卖合同》未对转移登记约定任何违约金，一审判决缺乏事实和法律依据，严重损害了我方的合法权益。与本案类似案件有六十余起，其中大部分达成调解，判决的案件也均已和解并完成了转移登记，目前仅有陈茂根一人至今未办理转移登记，不能将合同中没有的义务和责任强加给我方。 陈茂根辩称，涵碧紫金公司逾期交房属实，其用办证来要挟业主，要求业主放弃部分违约金的诉请，来换取其配合办证。涵碧紫金公司称业主故意不配合办证，这种说法是违反常理的。本人交了契税、代办证费等办证费用，不可能不愿意办证。双方签订的《商品房买卖合同》明确约定委托涵碧紫金公司办证，而且本人也交了相关费用，现涵碧紫金公司称办证不是其义务，明显违反约定。 陈茂根向一审法院起诉请求：1、判令涵碧紫金公司立即为陈茂根办理商品房转移登记、交付产权证书并支付违约金58979.16元（从2017年4月23日开始，按819155元的日万分之一计算至办理完商品房转移登记并将不动产权证交付陈茂根之日止，现暂算至2019年4月22日）。2、诉讼费用由涵碧紫金公司承担。 一审法院认定事实：2013年7月31日，陈茂根与涵碧紫金公司签订《商品房买卖合同》，购买涵碧紫金公司开发的紫金湾A区01幢2单元501室房屋，总价款819155元。合同第七条约定，买受人应在《商品房买卖合同》签订当日支付首付款329155元，剩余房款490000元，买受人将通过商业银行贷款或公积金贷款方式支付。买受人承诺在《商品房买卖合同》签订之日起10个工作日内向相应的银行或公积金中心指定的银行提交完备的贷款申请资料，在《商品房买卖合同》签署之日起14日内签妥办理贷款手续须由买受人签署的一应要求文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用。买受人的贷款申请未能及时获得批准或未获得足额批准的，买受人同意按时以现金补足；合同第九条、第十条约定，涵碧紫金公司应于2015年3月31日前将符合交付条件的商品房交付陈茂根使用，逾期交房超过60日后，陈茂根要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，涵碧紫金公司按日向陈茂根支付已付房款万分之一的违约金；合同第十六条约定，涵碧紫金公司负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，涵碧紫金公司负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，涵碧紫金公司承诺于2015年6月30日前取得前款规定的权属证书，交付给陈茂根，涵碧紫金公司不能在约定期限内交付权属证书，应自约定日期至实际交付权属证书之日止，按日向陈茂根支付已交房款万分之一的违约金。另查明，合同履行过程中，涵碧紫金公司未按约交房、交付权属证书；陈茂根未按合同约定期限付清房款，延迟至2014年8月方付清全部房款；涉案商品房工程已于2016年8月31日通过竣工验收，陈茂根于2016年9月1日前往涵碧紫金公司处办理交房手续，后双方因违约金争议导致未完成交房手续；涉案房屋已于2016年11月1日办理初始登记，取得初始登记权属证书。2017年3月28日，陈茂根诉至原审法院，请求判令：1、涵碧紫金公司向陈茂根支付逾期交房违约金42514.2元（暂算至2016年8月31日，此后按日万分之一继续算至实际交付之日止）；2、涵碧紫金公司向陈茂根支付逾期交付权属证书违约金35059.8元（暂算至2016年8月31日止，此后按日万分之一继续算至权属证书交付之日止）；3、本案的诉讼费由涵碧紫金公司承担。原审法院经审理认为，涵碧紫金公司未按约交付房屋权属证书，存在违约，应承担相应的违约责任。陈茂根未按约履行付款义务，存在逾期付款行为。兼顾合同履行情况及双方当事人过错程度，酌定按日万分之零点七分别计付逾期交房、逾期办证违约金。对逾期交房违约金计付时间，涉案商品房工程已于2016年8月31日通过竣工验收，且通知陈茂根于2016年9月1日前往涵碧紫金公司处办理交房手续，故违约金自2015年4月1日起计算至2016年9月1日止（计519天），计29760元。对逾期办证违约金，因涉案房屋已于2016年11月1日办理初始登记，故违约金应自2015年7月1日起计算至2016年11月1日止（计489天），计28040元。综上，原审法院于2017年12月16日作出（2017）浙0703民初1209号民事判决：一、涵碧紫金公司于决生效之日起十日内支付陈茂根逾期交房违约金29760元。二、涵碧紫金公司于判决生效之日起十日内支付陈茂根逾期办证违约金28040元。三、驳回陈茂根的其他诉讼请求。陈茂根不服判决，提出上诉。本院经审理，判决驳回上诉，维持原判。2019年4月26日，陈茂根提起本案诉讼，要求涵碧紫金公司协助办理商品房转移登记，并支付逾期办证违约金。再查明，2016年9月19日，金华市东辰房地产有限公司更名为浙江涵碧紫金实业发展有限公司；2017年4月23日，陈茂根向涵碧紫金公司缴纳涉案商品房契税8191.55元、代收办证费165元。 一审法院认为，陈茂根、涵碧紫金公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。案涉房产已交付，案涉房产的初始权属证也已办妥。根据合同约定涵碧紫金公司应配合陈茂根办理转移登记手续，涵碧紫金公司未及时配合办理转移登记手续，构成违约，应承担违约责任。原审法院考虑双方履行合同情况和案涉项目的客观情况，酌定违约金按照房款819155元的日万分之零点七、自陈茂根缴纳契税及代办证费一个月后（2017年5月23日）开始计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、涵碧紫金公司于判决生效后三十日内协助陈茂根办理紫金湾A01幢2－501室房产的所有权转移登记手续（陈茂根承担应由其承担相关的费用）。二、涵碧紫金公司于判决生效后十日内支付陈茂根逾期办证违约金40638元（按819155元房款的日万分之零点七，从2017年5月23日暂算至2019年4月22日，此后计算至实际交付权属证书或登记证明之日止）。三、驳回陈茂根的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费637元（已减半收取），由陈茂根负担229元，由涵碧紫金公司负担408元。 二审中，双方当事人均未向本院提供证据。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，陈茂根已委托涵碧紫金公司办理案涉商品房的转移登记手续，且已向涵碧紫金公司缴纳了契税、代收办证费等费用，案涉商品房转移登记手续至今未完成，该房屋目前仍未登记至陈茂根名下，涵碧紫金公司亦未能将案涉房屋转移登记之后的权属证书交付给陈茂根，因此，涵碧紫金公司逾期交付转移登记权属证书系事实，理应承担违约责任。关于逾期交付转移登记权属证书违约金的计算期间和计算标准，本院认为，案涉《商品房买卖合同》未约定转移登记权属证书的交付时间，根据合同补充协议第十一条“关于产权登记的约定，对合同第十六条的补充：……甲乙双方应于合同约定交付之日起90天内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记……”的规定，涵碧紫金公司应自案涉合同约定的初始登记证交付之日，即2015年6月30日起90天内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。原审法院考虑双方履行合同情况和案涉项目的客观情况，酌定违约金按照房款819155元的日万分之零点七、自陈茂根缴纳契税及代办证费一个月后（2017年5月23日）开始计算并无不当。综上，上诉人的上诉主张依据不足，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费816元，由上诉人浙江涵碧紫金实业发展有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  高 耘 审 判 员  楼 晋 审 判 员  胡 照 二〇一九年十二月三十日 代书记员  谭李欣