安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖07民初64号原告：徽商银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市铜官区杨家山路999号，统一社会信用代码91340700790103169E。法定代表人：钟家祥，该分行行长。委托诉讼代理人：汪冰，系该分行职工。委托诉讼代理人：朱建诚，安徽徽风律师事务所律师。被告：陈权波，男，1970年2月10日出生，汉族，户籍所在地浙江省瑞安市，现居住地安徽省铜陵市铜官区铜陵饭店。被告：林荣仙，女，1972年10月24日出生，汉族，户籍所在地浙江省温州市龙湾区，住安徽省铜陵市铜官区。被告：铜陵市江南鞋城有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜官区长江中路694号，统一社会信用代码91340700713916254P。原告徽商银行股份有限公司铜陵分行（以下简称徽商银行铜陵分行）与被告陈权波、林荣仙、铜陵市江南鞋城有限责任公司（以下简称江南鞋城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告徽商银行铜陵分行委托诉讼代理人汪冰、朱建诚到庭参加诉讼。被告陈权波、江南鞋城公司经本院传票传唤,被告林荣仙经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徽商银行铜陵分行起诉请求判令：1、2013年3月13日陈权波、林荣仙与徽商银行铜陵分行签订的《个人住户（商业用房）抵押借款合同》到期；2、陈权波、林荣仙立即归还借款本金24459393.33元，利息12531143.54元，合计36990536.87元（利息暂算到2019年5月14日，2019年5月15日起后的利息按合同约定继续主张到本金结清止）以及为实现债权的律师代理费745810元，总计37736346.87元。3、江南鞋城公司对第二项诉请承担连带清偿保证责任。4、陈权波和林荣仙的抵押物“铜陵市长江中路269号、291号、295号、289号、259号、265号房产以及372.92㎡出让土地使用权”，经依法折价、拍卖和变卖之价款徽商银行铜陵分行享有优先受偿权。5、本案诉讼费由陈权波、林荣仙、江南鞋城公司共同承担。事实与理由：陈权波与林荣仙系夫妻。2013年3月13日，该两人因竞拍购买铜陵市供销社合作社联合社位于铜陵市长江路的269号、291号、295号、289号、259号、265号房产以及372.92㎡出让土地使用权，与徽商银行铜陵分行签订了《个人住户（商业用房）抵押借款合同》并借款3000万元，借款期限为120个月，即从2013年3月13日至2023年3月13日止。每月采取按5.308333‰利率归还本息346138.14元，并将竞拍购买的房产及出让土地使用权进行抵押并办理抵押登记。同日，江南鞋城公司提供了连带责任担保。2013年3月25日徽商银行铜陵分行按约发放贷款3000万元，但从2015年11月15日至今，陈权波和林荣仙一直未履行归还本息义务，截至2019年5月14日，尚欠借款本金24459393.33元、利息12531143.54元，合计36990536.87元。经催要无果，为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求支持诉请。陈权波、林荣仙、江南鞋城公司均未提交书面答辩。徽商银行铜陵分行为了证明主张的事实，向法庭提交了以下证据：1、陈权波和林荣仙身份证和结婚证、江南鞋城公司营业执照，证明陈权波和被告林荣仙系夫妻，证明被告主体适格。2、委托拍卖合同1份和拍卖成交确认书1份，证明陈权波经过竞拍购买铜陵市供销合作社联合社位于铜陵市长江路的房产，因付购房款由此向原告借款的事实。3、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，证明2013年3月13日，陈权波和林荣仙经过竞拍购买铜陵市供销合作社联合社位于铜陵市长江路的房产与徽商银行铜陵分行签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》借款3000万元，借款期限为120个月，即从2013年3月13日至2023年3月13日止（实际发放借款日和期限从2013年3月25日至2023年3月25日），并约定“未按约定偿还借款本息的，徽商银行铜陵分行有权解除合同，宣布借款立即到期，立即清偿借款本息及发生争议解决向乙方（乙方即徽商银行铜陵分行）住所地人民法院提起诉讼以及承担实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）”。4、《个人借款保证合同》，证明2013年3月13日江南鞋城公司与徽商银行铜陵分行签订了《个人借款保证合同》，为陈权波和林荣仙3000万元借款及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、徽商银行铜陵分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）等提供了连带责任担保。5、徽商银行记账凭证和徽商银行个人借款凭证，证明2013年3月25日徽商银行铜陵分行按约履行了义务，将3000万元经陈权波和林荣仙授权通过转账至铜陵市供销合作社联合社1990201021000323316的账户上，实际出借日从2013年3月25日至2023年3月25日。并约定利息为：贷款基准利率4.9%，浮动比率30%，执行利率6.37%，逾期浮动比率50%，逾期利率9.555%。6、《房地产他证铜房2013字第001178号》和《铜他项（2013）第002259号》，证明2013年3月14日陈权波将其竞拍从铜陵市供销合作社联合社处购买的铜陵市长江中路269号、291号、295号、289号、259号、265号房产以及372.92㎡出让土地使用权在铜陵市房屋产权监理处办理了抵押登记，房地产他项权利人和土地他项权利人均系徽商银行铜陵分行。7、徽商银行计算机智能系统自动生成欠费单据1份，证明从2015年11月15日起于至今，陈权波和林荣仙一直未履行归还本息之义务，截至2019年5月14日，陈权波和林荣仙尚欠原告借款本金24459393.33元、利息12531143.54元，合计36990536.87元。8、《委托代理合同》，证明徽商银行铜陵分行为实现债权与安徽徽风律师事务所签订了委托代理合同，约定需向安徽徽风律师事务所支付律师代理费￥745810.00元的事实。陈权波、林荣仙以及江南鞋城公司均未发表书面质证意见，也未向法庭提交证据。本院结合当事人的当庭陈述，对上述证据予以确认，并在卷佐证。经审理查明：2013年3月13日，陈权波、林荣仙与徽商银行铜陵分行签订了合同编号为个户借字第199021303133000001号《个人住户（商业用房）抵押借款合同》并借款3000万元，借款期限为120个月，即从2013年3月13日至2023年3月13日止。借款利率为月利率7.095833‰，即在中国人民银行规定的同其同档次贷款基准利率基础上上浮30%。并将因竞拍购买铜陵市供销社合作社联合社位于铜陵市长江路的269号、291号、295号、289号、259号、265号房产以及372.92㎡出让土地使用权进行抵押。合同双方约定如陈权波与林荣仙出现违约情形，徽商银行铜陵分行有权宣布借款到期并可要求对方清偿借款本息及相关费用。同日，江南鞋城公司提供了担保，约定保证范围为债权本金及利息、违约金、赔偿金、债务人以及应向银行支付的其他款项、银行为实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理纲、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。2013年3月14日陈权波将其竞拍从铜陵市供销合作社联合社处购买的铜陵市长江中路269号、291号、295号、289号、259号、265号房产以及372.92㎡出让土地使用权在铜陵市房屋产权监理处办理了抵押登记，房地产他项权利人和土地他项权利人均系徽商银行铜陵分行。2013年3月25日徽商银行铜陵分行按约发放贷款3000万元，将3000万元经陈权波和林荣仙授权通过转账至铜陵市供销合作社联合社1990201021000323316的账户上，实际发放日为2013年3月25日，贷款到期日为2023年3月25日。并约定利息为：贷款基准月利率5.458333‰，浮动比率30%，执行月利率7.095833‰，逾期浮动比率50%，逾期月利率10.64375‰。从2015年11月15日至今，陈权波和林荣仙一直未履行归还本息义务，截至2019年5月14日，尚欠借款本金24459393.33元，利率6.37%、利息2253636.49元，罚息利率9.555%、罚息10277507.05元，本息合计36990536.87元。经催要无果，因此成讼。另查明，陈权波与林荣仙系夫妻关系。本案争议焦点：徽商银行铜陵分行的诉讼请求是否符合合同约定及法律规定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方均应按合同约定履行各自义务，徽商银行铜陵分行按约向陈权波、林荣仙发放了贷款，但陈权波、林荣仙未按约还款，已构成违约，依法应继续履行还款义务并承担违约责任。在此情况下,徽商银行铜陵分行有权根据合同约定宣布案涉借款提前到期,并有权要求陈权波、林荣仙提前归还所欠借款本金，支付逾期利息和罚息，本院对案涉借款本金和利息予以确认。本判决生效之日即是合同到期之日。故徽商银行铜陵分行诉请判令陈权波、林荣仙偿还借款本息的诉讼请求,本院予以支持。合同到期后,陈权波、林荣仙应当偿还借款本金24459393.33元，由于陈权波、林荣仙不履行合同义务，导致合同提前到期，造成徽商银行铜陵分行利息损失，因此参照合同约定的借款利率和逾期罚息利率分段计算利息损失。截止2019年5月14日，陈权波、林荣仙应承担利息12531143.54元；2019年5月15日起利息，依照合同约定以24459393.33元为基数，按年利率9.555%计算利息。陈权波、林荣仙以位于铜陵市长江中路269号、291号、295号、289号、259号、265号房产以及372.92㎡出让土地使用权，为案涉借款提供抵押担保，因此，徽商银行铜陵分行有权对该房产及土地使用权在上述借款本息范围内，享有优先受偿权。江南鞋城公司自愿为陈权波、林荣仙的借款提供连带责任保证,故对徽商银行铜陵分行诉请要求江南鞋城公司对陈权波、林荣仙上述债务承担连带清偿责任的诉请,本院予以支持。江南鞋城公司以上述抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任后，有权向陈权波、林荣仙行使追偿权。对徽商银行铜陵分行诉请要求支付律师代理费745810元,该费用因只提交《委托代理合同》并未提交相关发票或付款凭证予以佐证,本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告徽商银行股份有限公司铜陵分行与被告陈权波、林荣仙签订的合同编号为个户借字第199021303133000001号《个人住户（商业用房）抵押借款合同》项下债务自本判决生效之日到期；二、被告陈权波、林荣仙应于债务到期日立即归还借款本金24459393.33元及利息（自2015年11月15日至2019年5月14日利息12531143.54元；自2019年5月15日起至本判决生效之日，以本金24459393.33元为基数，按年利率9.555%计算利息；此后利息以本金24459393.33元为基数，按年利率6.37%计算至本息还清之日止）给原告徽商银行股份有限公司铜陵分行；三、原告徽商银行股份有限公司铜陵分行就本判决第二项内容，对位于铜陵市长江中路269号、291号、295号、289号、259号、265号房产以及372.92㎡出让土地使用权进行拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、如经拍卖、变卖上述抵押物仍不足以清偿原告徽商银行股份有限公司铜陵分行就本判决第二项内容，被告铜陵市江南鞋城有限责任公司对不足部分承担连带清偿责任。被告铜陵市江南鞋城有限责任公司承担保证责任后有权向陈权波、林荣仙追偿；五、驳回原告徽商银行股份有限公司铜陵分行的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费230482元，由原告徽商银行股份有限公司铜陵分行负担4555元；被告陈权波、林荣仙、铜陵市江南鞋城有限责任公司负担225927元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审 判 长  赵 萍审 判 员  钱韦玮人民陪审员  汪海晖二〇一九年十二月二十五日法官助理吴先霞书记员阮娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条——借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条——当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条——债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条——人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条——被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。