北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0111民初18255号原告：崔博，男，1980年9月1日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：崔杰，女，1979年5月13日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区，系崔博之姐。被告：北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号）。法定代表人：侯培华，经理。委托诉讼代理人：张海龙，北京市房山区燕山地区法律服务所法律工作者。原告崔博与被告北京汇金房地产开发有限公司（以下简称汇金公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔博及其委托诉讼代理人崔杰、被告汇金公司的委托诉讼代理人张海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔博向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即交付北京市房山区窦店镇窦店村燕都科学城世界名园一期D组团燕都世界名园xx2#住宅楼xx层xx单元xxx号房屋；2.判令被告向原告支付自2017年1月1日至2019年10月1日逾期交房违约金75900元，计算方式为自2017年1月1日至2019年10月1日，每月2300元。事实与理由：2016年7月9日，原告与被告签订北京市商品房预售合同，约定原告向被告购买位于房山区窦店镇窦店村燕都科学城世界名园一期D组团燕都世界名园xx#住宅楼xx层xx单元xxx房屋一套，预测建筑面积93.06平方米，总价款1233456元，付款方式为首付款加商业贷款，被告应当在2016年12月31日前向原告交付该商品房。合同签订后，原告按照约定支付了全部购房款，但是被告并未按照合同约定在2016年12月31日前交付房屋。涉案房屋直到2019年4月18日才办理完毕工程竣工验收备案。随后被告通知原告办理房屋交接手续，但是以交纳相关税费和签署相关放弃权利文件作为原告查验和收房的前提条件，拒绝原告查验房屋和交付房屋。原告通知被告解除由被告代交契税、专项维修基金和代办房屋权属转移登记的委托，由原告自行办理，但是被告仍拒绝交付房屋。原告认为，被告的行为违反法律的规定，现诉至法院，请求支持原告请求。被告汇金公司辩称，双方签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，双方均应当按照合同约定承担责任。涉诉房屋于2019年4月18日已经具备交付条件，并且我方已经通知原告收房。原告没有按照约定收房，后续损失应当由原告自行承担。即使被告存在违约情况，也应当截止到2019年4月18日，之后不应当由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月9日，崔博（买受人）与汇金公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定原告购买被告开发的房山区窦店镇窦店村燕都科学城世界名园一期D组团燕都世界名园xx#住宅楼xx层xx单元-xxx房屋，房屋预测建筑面积93.06平方米，总价款1233456元，付款方式为首付款加商业贷款。合同约定出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，如逾期超过180日，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之次日起180日内退还全部已付款（首付款加贷款本金部分），并一次性按照买受人全部已付款的万分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人一次性按买受人全部已付款的0.1%向买受人支付违约金，并于该商品房实际交付之次日起90日内向买受人支付违约金。“买受人全部已付款”为买受人已交首付款加每月实际已经向银行累计还款额（买受人采用贷款方式的，本金部分）；合同第十六条交接手续约定，交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。买受人同意委托出卖人代交专项维修资金，契税，第二十四条约定的物业服务费用以及有线电视、固定电话及社区宽带初装费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。房屋买卖合同签订后，崔博向汇金公司支付了合同约定的全部购房款。2017年12月20日，汇金公司发出入住通知，通知崔博办理入住手续，崔博以该房屋尚未完成竣工验收备案，不具备交房条件，不同意汇金公司收取不合理费用以及违约金约定数额过低等为由，拒绝收房。2019年4月18日，涉诉房屋所在楼栋在房山区住房和城乡建设委员会完成竣工验收备案。随后汇金公司再次通知崔博收房。因崔博不同意汇金公司承诺的逾期交房违约金数额，以及不同意向汇金公司支付物业费、契税、公共维修资金等各种费用，同时认为应当先验房再办理入住手续，双方就此发生争议。最终，汇金公司未带崔博查验涉诉房屋，也未向崔博交付房屋。本院认为，崔博与汇金公司在自愿基础上签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。依据双方所签合同第十六条的约定，买受人在办理交接手续前有权对所购买的商品房进行查验，并且不以缴纳相关税费以及签署物业管理文件作为查验房屋的前提条件。汇金公司以崔博不缴纳相关税费为由，拒绝带崔博查验房屋，违反了合同约定，故因此造成的房屋不能交付以及产生的相关损失，应当由汇金公司承担。《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。本案中，双方在合同中约定买受人委托出卖人代交专项维修资金，契税，第二十四条约定的物业服务费用以及有线电视、固定电话及社区宽带初装费，该条款应当视为双方存在委托关系。庭审中，崔博明确表示解除委托，不同意由汇金公司代交上述费用。据此可以认定双方约定的代缴纳相关税费的委托关系已经解除，汇金公司不得再以此为由拒绝交房。依据本院查明的事实，涉诉房屋已经通过房山区住房和城乡建设委员会的竣工验收备案，具备交房条件。现崔博要求汇金公司交付房屋的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对崔博主张的违约金请求，汇金公司违反合同约定，造成逾期交房，应当承担违约责任。对于逾期交房，合同约定了违约金责任。该条款中对于“买受人全部已付款”的确定、违约金计算标准等事项做了明确的约定。崔博主张逾期交房违约金约定标准过低，不足以弥补其损失，要求予以增加。崔博未提供证据证明其实际遭受损失的情况，本院结合同地段同类房屋的租金标准等因素，综合考虑崔博因汇金公司违约行为遭受的损失，根据公平原则和诚实信用原则，酌情对逾期交房违约金予以调整。综上所述，崔博诉讼请求的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百一十条规定，判决如下：一、被告北京汇金房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告崔博交付北京市房山区窦店镇窦店村燕都科学城世界名园一期D组团燕都世界名园xx#住宅楼xx层xx单元-xxx号房屋；二、被告北京汇金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告崔博支付逾期交房违约金70633元。三、驳回原告崔博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8292元，由原告崔博负担33元（已交纳），由被告北京汇金房地产开发有限公司负担8259元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  肖金良二〇一九年十二月十八日书记员  李圆君