湖南省邵阳市双清区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0502民初2188号 原告：邵阳市德天置业有限公司，住所地邵阳市双清区宝庆东路120号。 法定代表人：颜哲，该公司执行董事兼总经理。 原告：邵阳市蓝天客运有限公司，住所：邵阳清区宝庆东路120号。 法定代表人：颜新民，该公司董事长。 以上两原告委托诉讼代理人：陈宝红，湖南天戟律师事务所律师。 被告：夏勇志，男，1983年5月20日出生，住邵阳市双清区。 委托诉讼代理人：覃辉，湖南常清律师事务所律师。 第三人：新邵县凯悦机动车检测有限公司，住所地新邵县酿溪镇雷家坳冲。 法定代表人：罗明强，该公司执行董事。 第三人：邵阳凯胜机动车检测有限公司，住所地邵阳市双清区邵阳大道广大家私城东面。 法定代表人：黄蕾，该公司执行董事兼总经理。 第三人：邵阳市华隆汽车维修有限公司，住所地邵阳市双清区邵阳大道广东家私城东面。 法定代表人：朱华雄，该公司执行董事。 第三人：黄中华，男，1981年7月26日出生，汉族，住隆回县。 第三人：邵阳景秀园林绿化有限公司，住所地邵阳市双清区邵阳大道广东家私城东面场地。 法定代表人：黄中华，该公司执行董事兼总经理。 原告邵阳市德天置业有限公司（以下简称德天公司）、邵阳市蓝天客运有限公司（以下简称蓝天公司）与被告夏勇志、第三人新邵县凯悦机动车检测有限公司（以下简称凯悦公司）、邵阳凯胜机动车检测有限公司（以下简称凯胜公司）、邵阳市华隆汽车维修有限公司（以下简称华隆公司）、黄中华、邵阳景秀园林绿化有限公司（以下简称绿化公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德天公司和蓝天公司的共同委托诉讼代理人陈宝红，被告夏勇志及其委托诉讼代理人覃辉，第三人凯胜公司法定代表人黄蕾、第三人黄中华、华隆公司法定代表人朱华雄、绿化公司法定代表人黄中华到庭参加诉讼。第三人凯悦公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告德天公司、蓝天公司请求判令：1、解除原告邵阳市蓝天客运有限公司与被告夏勇志2018年5月22日签订的《场地租赁协议》；2、被告夏勇志向二原告支付违约金20万元（以被告实际转租牟利的金额为准）；3、确认与被告夏勇志与第三人新邵县凯悦机动车检测有限公司2018年8月8日签订的《场地租赁协议》无效；4、确认与被告夏勇志与第三人黄中华于2018年8月1日签订的《场地租赁协议》无效；5、确认被告夏勇志、第三人凯悦公司、凯胜公司、华隆公司、黄中华、绿化公司立即停止侵权行为、共同将位于邵阳市双清区建设南路与张家排路交叉路地段的佘湖新城XX5号地块[国有土地使用权证号：邵市国用（2012）第D00XX7号]的租赁场地腾空并恢复原状后返还给二原告。 被告夏勇志答辩要点：一、被告转租合法；二、合同没有约定违约金，且被告及时充分履行合同，并未给原告带来任何损失，违约金的诉请没有依据。三、原告在民事起诉状上描述的情况不属实。四、原告诉请有悖诚实信用、不利于社会秩序。综上，请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。 第三人华隆公司述称：我们这个公司跟检测站是下属机构，车辆出问题的话，我们是进行服务的，他也没收我们的租金。 第三人黄中华、绿化公司述称：我成立洗车店，是我跟蒋达成协议，一起搞的。原告方现在把我做为第三人进行了起诉。我之前找过他们公司的人，说这个地的事情，当时他们颜总说租出去了，也不清楚。我另找人找到夏总进行的租赁。 第三人凯胜公司述称，我是通过蓝天公司老板才租的地。 第三人凯悦公司未到庭。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 原告邵阳市德天置业有限公司于2012年5月以招拍挂公开竞价的方式通过原邵阳市国土资源局取得了位于邵阳市双清区建设南路与张家排路交叉口地段的佘湖新城XX5号地块0.6276公顷国有土地使用权[国有土地使用权证号：邵市国用（2012）第D00XX7号]。2018年5月，被告夏勇志通过原告方员工引荐，以经营建筑机械为名提出临时租赁案涉地块用于露天停放其销售经营的建筑机械。原告邵阳市德天置业有限公司遂委托邵阳市蓝天客运有限公司与夏勇志进行协商洽谈，双方于2018年5月22日签署了《场地租赁协议》，协议约定租赁期限为2018年6月1日起至2023年5月31日止，每年租金为8万元整，第一年租金半年付，自第二年起每年一付，先付后用。若场地整体开发时承租方应无条件将场地退还给出租方。该租赁协议签订后，被告夏勇志委托其妻子向原告蓝天公司要国土使用证复印件用于办理工商登记，原告予以提供。 该租赁协议签订后，夏勇志未按约使用所租土地。2018年8月1日，夏勇志与第三人黄中华签订的《场地租赁协议》，协议约定，夏勇志将其所租土地转租给黄中华，租赁期限为5年，自2018年8月1日至2023年7月31日止，租金为第一年为6万元，第二年租金65000元，若此场地需要整体开发，黄中华应将场地无条件退还给夏勇志。该协议签订后，黄中华经营的绿化公司使用该土地，作为洗车场等用途。2018年8月8日，夏勇志与第三人凯悦公司签订的《场地租赁协议》，协议约定，夏勇志将其所租土地转租给凯悦公司，租赁期限自2018年9月1日至2023年5月31日止，租金为每年92800元，租赁期限到期后，此场地若需要整体开发，凯悦公司应将场地无条件退还给夏勇志。该协议签订后，由凯悦公司等投资的凯胜公司和华隆公司使用该土地，用作机动车检测和汽车修理厂等用途。被告夏勇志已按合同约定向第三人收取租金。 原告得知夏勇志将所租土地转租后，认为被告无权转租，尤其是无权准许第三人在原告的场地上大兴土木、修建违章建筑，要求被告立即与第三人协商解除转租合同，恢复场地土质地面。因被告拖延和回避，原告遂向本院提起诉讼，酿成本次纠纷。 判决的理由与结果 本院认为，本案属租赁合同纠纷。关于被告夏勇志与第三人之间转租是不是合法有效的问题。原告认为夏勇志转租是无效的、非法的。夏勇志没有经过出租人同意，出租人可以解除合同。被告夏勇志认为，其与第三人签订的转租合同合法有效，原告促成转租，一方面说土地已经租赁出去，另一方面又通过唐美云，黄中华想租场地，让黄中华去找夏勇志，被告方将场地转租给他人，是原告方知情、乐见的。虽然原、被告没有就转租行为进行约定，但可以视为合同变更。因此，无论是转给哪一位第三人，原告方都是知情同意的，夏勇志从未隐瞒转租行为。第三人黄中华、绿化公司、凯胜公司、华隆公司与被告夏勇志持相同意见。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，被告转租应经原告同意。被告提交的对黄中华的调查笔录、对杨显龙调查笔录、杨显龙与唐美云微信聊天记录不能证明其转租行为经得了原告同意，故对被告及第三人的意见，本院不予采纳。因此，原告要求解除其与夏勇志于2018年5月22日签订的《场地租赁协议》，于法有据，本院予以支持。而第三人凯悦公司、黄中华明知所租土地的使用权系原告享有，被告只是案涉土地的承租人，在未经得出租人的同意下，其与被告之间的转租协议应认定为无效。原告请求确认被告夏勇志与第三人凯悦公司于2018年8月8日签订的《场地租赁协议》和夏勇志与第三人黄中华于2018年8月1日签订的《场地租赁协议》无效的，于法有据，本院予以支持。对于原告要求夏勇志支付其违约金20万元，因原、被告双方没有约定违约金，原告也未提交证据证明违约金为20万元，其主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。原告与被告之间的租赁合同解除后，被告及第三人应将所租土地返还给原告，故对原告要求被告夏勇志、第三人凯悦公司、凯胜公司、华隆公司、黄中华、绿化公司将案涉土地腾空并恢复原状后返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 解除原告邵阳市蓝天客运有限公司与被告夏勇志于2018年5月22日签订的《场地租赁协议》； 确认被告夏勇志与第三人新邵县凯悦机动车检测有限公司于2018年8月8日签订的《场地租赁协议》无效； 确认被告夏勇志与第三人黄中华于2018年8月1日签订的《场地租赁协议》无效； 被告夏勇志、第三人新邵县凯悦机动车检测有限公司、邵阳凯胜机动车检测有限公司、邵阳市华隆汽车维修有限公司、黄中华、邵阳景秀园林绿化有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于邵阳市双清区建设南路与张家排路交叉路地段的佘湖新城XX5号地块[国有土地使用权证号：邵市国用（2012）第D00XX7号]的租赁场地腾空并恢复原状后返还给原告邵阳市德天置业有限公司和邵阳市蓝天客运有限公司； 驳回原告邵阳市德天置业有限公司和邵阳市蓝天客运有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 本案受理费2150元，由原告邵阳市德天置业有限公司、邵阳市蓝天客运有限公司负担150元，被告夏勇志和第三人新邵县凯悦机动车检测有限公司、邵阳凯胜机动车检测有限公司、邵阳市华隆汽车维修有限公司、黄中华、邵阳景秀园林绿化有限公司共同负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 长 王堂堂人民陪审员伍剑生 人民陪审员 黄    金    银 二〇一九年十二月二十日 法官 助理 陈         敏 书 记 员 刘         洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。