浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初17170号 原告：杭州建龙物业管理有限公司余杭分公司，住所地：杭州市余杭区瓶窑镇柳郡苑小区1幢1-1-11号。 法定代表人：王西宾，总经理。 委托代理人：冯妍，浙江浙经律师事务所律师。 委托代理人：单辰博，浙江浙经律师事务所律师。 被告：李伟泉，男，1962年3月6日出生，汉族，住杭州市萧山区。 原告杭州建龙物业管理有限公司余杭分公司（以下简称原告）诉被告李伟泉（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月29日公开开庭进行审理。原告的委托代理人冯妍到庭参加诉讼，被告李伟泉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：原告于2010年10月29日与被告签订的《前期物业服务协议业主临时管理规约》，依照合同约定原告有权向被告收取物业服务管理服务费、能耗费、水费。被告作为业主之一接受物业服务，应当依约支付物业管理服务费、能耗费、水费。但被告尚欠原告自2015年1月1日至2016年5月31日缴物业服务费1711.42元、车位费510元、能耗费369.31元、水费145.70元，原告通过多种方式催缴无果。故原告诉至法院，诉讼请求：1、依法判令被告立即支付物业服务费1711.42元、车位费510元，滞纳金2710.13元（按每日2‰自2016年6月1日计算至2018年2月1日止，至实际支付之日另行计算），共计4931.55元；2、判令被告支付原告能耗费369.31元、水费145.70元。3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉请：1、判令被告支付物业服务费1711.42元；2、判令被告支付原告能耗费369.31元、水费145.70元、车位费510元；3、判令被告支付原告利息损失389.90元（按同期贷款年利率4.75%，从2016年6月1日起暂计算至2019年5月31日止，此后至实际支付之日的利息损失另行计算）；4、本案诉讼费由被告承担。 原告为证明上述事实，向本院提供证据如下： 1、《前期物业服务协议业主临时管理规约》一份，用以证明原、被告就柳郡苑小区物业服务作出相关约定的事实。 2、小区地下车位使用权转让协议书，用以证明被告购买车位及需支付车位费每月30元的事实。 3、杭州市不动产权属信息查询记录一份，用以证明被告为房屋权利人的事实。 4、律师函（复印件）、快递面单、派件记录等，用以证明原告已向被告合理催收物业服务费、被告未支付的事实。 5、关于水电交接事宜，用以证明原告撤出小区时业委会及新物业对水电进行三方核实的事实。 6、小区公共能耗分摊办法，用以证明能耗计算办法。 被告未到庭答辩，也未向本院提供证据。对原告提供的证据放弃到庭质证的权利。 本院经审查后认为，上述证据符合证据的采信规则，本院认定具有证明的效力。 根据当事人的陈述以及提供的有效证据，本院查明的事实如下： 被告系柳郡苑小区璟轩1幢1单元904室业主，该房屋建筑面积91.52平方米。浙江建龙物业管理有限公司余杭分公司与被告于2010年10月29日签订《前期物业服务协议业主临时管理规约》，约定柳郡苑住宅小区由原告实行物业管理服务，物业服务费由业主按其拥有的建筑面积按下列标准按年交纳：多层住宅每平方米0.75元/月；小高层住宅每平方米1.10元/月。车位管理费按每月30元收取。物业管理服务费中未计入的共用设施设备（如：电梯、水泵、高层公共部位、楼道灯等）运行能耗费用，将另行按实际使用额度向乙方（被告）分摊。2010年10月29日，被告与杭州华建置业有限公司签订《小区地下平面车位使用权转让协议书》一份，约定购买柳郡苑小区地下一层B3车库1号区地下车位一个。同时约定车位管理费按每月30元收取，车位作为小型车辆停泊专用，不得另作他用，日常使用应遵守物业管理公约及车位管理制度之规定，并交纳相应的管理费用。2014年2月27日，浙江建龙物业管理有限公司余杭分公司变更名称为杭州建龙物业管理有限公司余杭分公司。 2016年6月，原告退出柳郡苑住宅小区的物业服务。2018年1月31日，原告向被告邮发律师函，向被告催缴2016年1月1日至2016年5月31日年欠付的物业费1711.42元、车位费510元、能耗费369.31元、水费145.70元。2019年9月18日，原告建龙物业以被告未交物业费、能耗费、车位费等为由，向本院提起诉讼。 本院认为，原告建龙物业与被告签订的《前期物业服务协议业主临时管理规约》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按约全面履行自己的义务。前期物业服务合同期限届满后未续签，物业服务人继续提供物业服务，且业主或业主委员会未明确拒绝接受服务的，应当认定构成事实物业服务合同关系，双方权利义务可参照原物业服务合同确定。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。现本案被告拖欠2015年1月至2016年5月的物业服务费、2015年1月至2016年5月的车位费，显属违约，故对原告建龙物业主张要求被告按每月0.75元/平方米的标准缴纳自2015年1月至2016年5月的物业管理服务费1711.42元、按每月30元标准缴纳2015年1月至2016年5月31日的车位费510元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告建龙物业要求被告支付公共能耗费369.31元之诉请。本院认为，原告建龙物业对柳郡苑小区进行物业管理，能耗费的产生是客观存在的事实。原、被告在《前期物业服务协议业主临时管理规约》约定：物业管理服务费中未计入的公共设施设备（如：电梯、水泵、高层公共部位、楼道灯等）运行能耗费用，将另行按实际使用额度向乙方分摊。现原告建龙物业主张能耗费369.31元，符合实际，本院予以支持。关于原告建龙物业要求被告支付水费145.70元之诉请。本院认为，水费抄表核算，本院亦予以支持。关于逾期利息损失。被告经催交后未及时缴纳物业费等，给原告建龙物业造成损失，现原告建龙物业主张按年利率4.75%计算利息损失为389.90元，本院予以支持。综上，原告变更后的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条、第二十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李伟泉于本判决生效后十日内支付原告杭州建龙物业管理有限公司余杭分公司物业管理服务费1711.42元、车位费510元。 二、被告李伟泉于本判决生效后十日内支付原告杭州建龙物业管理有限公司余杭分公司能耗费369.31元、水费145.70元。 三、被告李伟泉于本判决生效后十日内支付原告杭州建龙物业管理有限公司余杭分公司逾期利息损失389.90元及自2019年6月1日起至本生效判决确定履行之日止的利息损失（以2736.43元为基数、按年利率4.75%另计）。 如被告李伟泉未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25元，由被告李伟泉负担。 原告杭州建龙物业管理有限公司余杭分公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告李伟泉于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  李国华 二〇一九年十二月三日 法官助理余保中 书记员韩哲丰