云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0127民初1476号原告（反诉被告）：潘某，女，傣族，1975年9月15日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。委托诉讼代理人：李婵娟、何艳英（实习），系云南大韬律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告（反诉原告）：罗某，男，汉族，1962年8月18日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。委托诉讼代理人：胡菊芬，系云南东建律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告（反诉被告）潘某与被告（反诉原告）罗某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年6月19日受理后，于2019年8月21日公开开庭对本诉和反诉进行了合并审理。原告（反诉被告）潘某的委托诉讼代理人，被告（反诉原告）罗某的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）潘某本诉诉称：原告潘某和被告罗某原系夫妻关系，双方因感情破裂，于2000年9月22日签订《离婚协议书》，并到民政部门办理了离婚手续。双方在《离婚协议书》中对婚姻存续期间共同债务的承担，以及部分共同财产的归属进行了约定。原、被告婚姻关系存续期间，共同购买了坐落于嵩明县的单位房改房，登记在原告及被告名下，该房屋属于原被告夫妻共同财产。原被告婚姻关系存续期间还共同购买了位于嵩明县的房屋，支付购房款50000元，后因没有付清尾款，被告和开发商达成民事调解，该房屋被法院拍卖偿债，但偿债后有剩余房款，该剩余房款也属于原被告夫妻共同财产。双方在离婚时未对上述两项财产进行分割，故原告有权要求现在分割。根据《离婚协议书》的约定，离婚后被告应到信用社集资一套住房并进行装修给原告。2001年12月，原告购买了嵩明县嵩阳镇黄龙街52号1幢1单元302室的集资房，总房款125000元，但被告仅支付了其中95000元，也未按约定对集资房进行装修，迫于无奈，原告只得借款30000元垫付房屋尾款，并自行花费20000元装修房屋。同时，《离婚协议书》中还约定，双方购买彩云路83号1幢1-101号的单位房改房时，曾以原告名义向信用社贷款，尚欠部分由男方负责归还。但离婚后，上述贷款仍有20000元是从原告工资中扣发偿还的。原告认为，被告应按《离婚协议书》所约定的内容履行义务。原、被告离婚前，被告曾于2000年8月13日亲笔写下《协议》，承诺离婚后给原告补偿费200000元。2002年7月3日，被告又亲笔写下《补充协议》，承诺原来补偿给原告的200000元继续有效。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1、依法分割原被告双方离婚时未分割的夫妻共同财产：包括位于昆明市嵩明县的房屋（价值暂估300000元），昆明市嵩明县房屋被拍卖偿债后剩余的价款（金额为：157697.5元），上述两项共计457697.5元；2、判令被告按照离婚协议书的约定，向原告支付购房款30000元、装修款20000元，以及原告替被告偿还的银行贷款14497.83元，上述三项共计64497.83元；3、被告罗某立即向原告潘某支付离婚补偿费200000元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告罗某（反诉原告）针对本诉辩称：原告主张的彩云路83号1幢的房屋系未分割的夫妻共同财产不是事实，在原告与被告协议离婚时，该房屋已经分配由被告居住。对原告主张的丰登小区的房屋，该房屋只付了5万元，是被告借款支付的，双方在协议时已经明确不属夫妻共同财产，且该房屋已被法院查封拍卖，不存在分割。对原告主张的3万元购房款和2万元装修款，该房屋属于原告与被告离婚后购买的，属于共同共有财产而非夫妻共同财产。原告主张的替被告偿还银行贷款是因为被告一直住在医院里面，对于这14497元是不是原告偿还的，要向被告进行核实，但如果是原告替被告偿还的，那么原告应该在法律规定的诉讼时效之内予以追偿，并不是在婚后夫妻财产分割时主张，所以该项请求依法不应该得到法庭的支持。原告所主张的20万元离婚补偿费，到目前为止我们没有看到任何关于补充协议当中说被告应当补偿20万元给原告的事实，那么根据原告的主张，是2002年7月3日以协议签订的补偿，如果确实有该协议存在，我们认为作为协议当中约定的20万元的内容，也是属于法律规定的赠与，不是夫妻共同财产，原告应当按照赠与的法律规定主张其权利，因此原告的该主张也不应该得到法庭的支持。原告主张离婚后财产的分割，根据法律规定，双方对离婚协议不认可想要撤销的或要求重新分割的，诉讼时效为离婚后一年。如果原告是对离婚后漏分的夫妻共同财产主张，我们认为根据法律的规定，主张的诉讼时效应当是知道以及应当知道漏分财产之日起开始计算诉讼时效，按照当时民法的相关规定，诉讼时效为两年，显然原告的主张已经超过了诉讼时效，所以针对整个案件来说，原告主张的离婚后夫妻共同财产的分割已经超过诉讼时效，而且中间没有中止中断的情形，因此应当依法判决驳回原告的全部诉讼请求。反诉原告（被告）罗某反诉称：反诉人与被反诉人原系夫妻关系，因夫妻感情破裂双方于2000年9月22日协议离婚。离婚时因被反诉人嫌双方婚姻关系存续期间通过房改集资取得的嵩明县嵩阳镇彩云路83号1幢1单元101室的房屋面积较小，故双方约定该房归反诉人所有，该房在房改时女方向信用社所贷款项下欠部分由反诉人归还。因被反诉人嫌集资的信用社房屋面积较小。2001年12月由反诉人出资9.5万元、被反诉人出资3万元，双方共计出资12.5万元购买了嵩明县嵩阳镇黄龙街52号1幢1单元302室的商品房一套给女方居住至今。现被反诉人对离婚时的约定反悔，起诉主张要求分割离婚时同意给反诉人的财产，自然反诉人与被反诉人离婚后双方共同出资购买的嵩明县嵩阳镇黄龙街52号1幢1单元302室房屋属反诉人与被反诉人共同所有，反诉人完全有权按照自己的出资比例要求分割该共同财产。为此，反诉人依法提起反诉，请求依法判令：1、依法分割反诉人与被反诉人双方于2001年12月共同购买的坐落于云南省昆明市嵩明县嵩阳镇黄龙街52号1幢1单元302室的商品房屋（价值约60万元），其中反诉人应分得该房屋的76%（即45.6万元）；2、本案诉讼费全部由被反诉人承担。反诉被告（原告）潘某针对反诉辩称：反诉原告要求分割黄龙街52号1幢1单元302号房屋的理由是反诉原告对该套房屋有出资，反诉原告之所以出资是因为双方在离婚协议中约定由反诉原告在信用社集资购买一套房屋给反诉被告，后来因为信用社房屋价格比较高，双方协商后最终确定购买西南街五组的房子，当时价格相对来说比较便宜，最终协商确定购买黄龙街的这套房子给潘某，罗某在离婚后也确实按照离婚协议的约定出资了95000元用于购置该套房屋，出资的性质是属于履行离婚协议中的约定之债。如果说罗某没有履行该义务，潘某是有权通过诉讼强制其履行的，而且购置诉争房屋总共花了125000元，而罗某仅仅支付了95000元，剩余30000元是潘某自行支付的，所以潘某才在本诉中要求罗某继续履行剩余的30000元购房款，罗某的出资行为是属于履行约定的债务，从法律关系来讲它既不是借款，也不是赠与，更不是反诉人所主张的双方共同出资共同购买房屋共同享有产权，如果是反诉人所主张的这种性质，那么双方应当有对于产权双方共同出资并且共同享有产权的约定。因为房屋登记在潘某名下，如果主张该房屋属于双方共同共有并主张分割产权，双方应当对产权有一个明确的书面约定。或者说在进行产权登记的时候按共有登记，但与本案的事实不相符，它是一个履行离婚协议的约定，是债的一个行为，而并不是双方共同出资购买房屋的行为。反诉诉争的房屋是属于双方离婚后购置，并非婚姻关系存续期间购置的，登记在潘某名下，所以它不属于夫妻共同财产，也不能作为夫妻共同财产进行分割。诉争房屋是2001年购置的，2002年登记在潘某的名下，根据我国的不动产登记制度，房屋的产权归潘某个人所有，在双方没有对产权进行书面约定的情况下，罗某当然无权要求分割房屋产权。最后，罗某之所以在离婚后出资购买这套房屋，是因为罗某婚内出轨，他急于离婚，所以才做出了这些承诺，而当时罗某是嵩明县农村信用社的领导，200000元的补偿款以及一套房屋对他来说都不是难事。支付购房款、补偿款以及购买这套房屋都是罗某真实意思的表示，离婚协议以及补偿协议都是罗某亲笔书写的，合法有效，具有法律约束力。所以被告的反诉没有事实及法律依据，应当依法予以驳回。原告（反诉被告）潘某针对其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：1、离婚证、离婚协议书，证明原被告原系夫妻关系，双方于2000年9月22日在嵩明县嵩阳镇民政局登记离婚。同日，双方签订《离婚协议书》对婚内共同债务的承担以及部分夫妻共同财产的归属达成协议。双方约定离婚后男方到信用社集资一套住房并进行装修给女方。离婚前的债权债务由男方负责，与女方无关。离婚前女方向信用社贷款进行房改，下欠部分由男方负责归还；2、房产档案摘抄表、公有住房售购契约、购房申请书、所有权登记申请书、所有权登记审批表，证明原被告结婚后，根据房改政策，于1998年6月26日向嵩明县信用社购买了坐落于嵩明县房屋。该房屋登记为原被告共同共有，登记所有权人为被告罗某，登记共有人为原告潘某。该房屋属于原被告共同财产，但双方离婚时，未对该套房屋进行分割，原告现有权要求分割；3、房产档案摘抄表、商品房售让合同、私有房产买卖申请表、（2008）嵩民初字第59号民事调解书、拍卖成交确认书，证明1998年12月30日，被告与嵩明西南街商贸有限公司签订商品房售让合同，购买位于嵩明县产，总价款28万元，被告以夫妻共同存款支付5万元的购房款，剩余23万元房款未付，该房产所有权登记在被告罗某名下。2007年12月17日，因被告未能支付该房屋的尾款23万元，嵩明西南街商贸有限公司将被告诉至法院，法院审理后，双方自愿达成（2008）嵩民初字第59号民事调解书，确定被告应于2008年3月30日前一次性支付所欠房屋款23万元，并承担案件诉讼费2432.5元、保全费1270元。房产档案中的材料显示，2008年3月21日，该房屋经云南智同晨州拍卖有限公司拍卖，以41.2万元的价格成交，拍卖佣金20600元。该房屋所有权变更为他人。该房产购买于原被告夫妻关系存续期间，属于原被告的夫妻共同财产，双方在离婚时未对该房产进行分割，因该套房屋已经被拍卖原告仅能要求分割拍卖价款。因未支付的房款和案件诉讼费、保全费属于原被告的夫妻共同债务，应由双方应由双方共同承担。故原告能要求分割的夫妻共同财产金额为：该房屋拍卖价款41.2万元－拍卖佣金20600元－未付房款23万元－案件诉讼费2432.5元－保全费1270元＝157697.5元；4、房产档案摘抄表、楼房购销合同、收款收据两张、收款收据一张、照片四张，证明根据离婚协议书的约定，被告应到信用社集资一套住房并进行装修给原告，但因信用社集资的房价款较高，被告转为帮原告购买位于嵩明县的集资房，总房款12.5万元，但被告仅于2001年8月10日分两笔支付了7.5万元和2万元的购房款，剩余3万元的尾款未按约支付。后因出售方多次讨要，原告只得四处筹款于2004年8月29日支付了该3万元尾款。原告购房后，被告也未按离婚协议书的约定帮原告进行装修，原告只能自行筹措资金装修，共计花费了装修费2万元。被告有义务支付原告3万元购房款和2万元装修费；5、信用合作社甲种余额表一张、贷款调整通知书一张、贷款还款凭证九张，证明为购买坐落于嵩明县的房改房，1998年9月16日，以原告名义向信用社贷款支付了部分购房款。离婚协议约定尚欠部分由被告负责归还，但被告未履行离婚协议书上的约定，致使该贷款出现逾期，原告迫于无奈，只得自行归还了上述贷款。原告共偿还的贷款本金为13400元，利息为1097.83元，合计14497.83元。被告有义务支付原告所偿还的的贷款本息14497.83元；6、原被告的结婚登记申请书，证明原被告双方自由恋爱后，于××××年××月××日在嵩明县嵩阳镇民政局登记结婚。原告系初婚，且刚满20岁，从普洱跟随被告来到嵩明生活，原告非常地依赖和信任被告；7、原被告的离婚登记申请书、被告与赵青的结婚登记申请书，证明原被告于2000年9月22日离婚，离婚登记申请书载明双方的居住地址为嵩阳镇丰登小区，但双方的离婚协议中并未对丰登小区的房屋进行分割。双方离婚的原因是：婚姻存续期内，被告罗某与赵青有婚外情关系，被告欲另结新欢，便执意要求与原告离婚。原被告离婚后不到一年时间，被告就同赵青于××××年××月××日登记结婚，被告是婚姻的过错方；8、协议、补充协议，证明因被告执意离婚，而原告不同意离婚。为实现离婚目的，被告罗某于2000年8月13日亲笔写下《协议》，约定“兹有罗某与潘某离婚一事，罗某离婚后在一年内付给潘某离婚补偿费200000元，罗某承诺在一年内不付清此款，潘某有权向法院起诉或采取任何手段。”但离婚后被告并未按约向原告支付离婚补偿费，原告找到被告讨说法，被告罗某又于2002年7月3日亲笔写下《补充协议》，约定“原定付给潘某的离婚补偿费200000元即2000年8月13日的协议继续生效”。被告罗某是婚姻中的过错方，为达离婚目的而自愿补偿潘某的协议约定系其真实的意思表示，而且在离婚后又再次确认该补偿继续有效，故被告应该依约向原告支付20万元补偿费。经质证，被告（反诉原告）罗某对第一组证据的三性予以认可，对证明目的不予认可，对协议中约定的由男方集资一套房屋给女方居住，当时针对的是嵩明县嵩阳镇彩云路83号1栋1单元101室的房屋，当时是因为原告嫌该房子小不要，所以双方约定了彩云路这套房子归被告所有的事实。第二组证据的真实性合法性予以认可，关联性以及证明目的不予认可，原告所主张信用社的集资房的情况在刚才的第一组证据的质证意见中已经进行了说明，对原告主张的离婚的时候这套房子没有进行分割，不符合本案的客观事实，刚才我也向法庭要求原告释明她主张的是不是要求履行离婚协议之诉，原告的主张不属于协议当中的内容。对第三组证据的真实性、合法性予以认可，对关联性及证明目的不予认可，丰登小区的房屋是1998年购买的，当时约定的价款是28万元，购房款仅由被告借款支付了50000元，不是夫妻共同存款所支付的，所以才有了离婚协议当中说的债权债务全部由被告承担的事实。该房屋的所有权也没有被原、被告所取得，因为没有交清房款，该房屋已经被西南街商贸有限公司申请法院查封拍卖，因为被告个人在监狱服刑过一段时间，被告并未领取拍卖的相关款项。对第四组证据的真实性、合法性予以认可，对关联性以及证明目的不予认可，该房屋是双方于2001年8月10日后购买的，原、被告已经离婚，按照离婚协议约定是到信用社集资一套房屋，但该房并不是信用社的集资房，所以该房屋是原、被告双方离婚后双方共同出资购买的房屋，属于双方共同出资购买，共同所有，购买房子的时候被告支付了大部分的购房款，双方应当按照出资比例予以分割。对第五组证据的真实性、合法性予以认可，对关联性及证明目的不予认可，双方在离婚协议当中已经明确83号1幢1-101号的房屋归被告居住，房改的房屋贷款由被告承担，离婚以后被告没有承担，是原告替被告去进行了这个款项的支付，那么原告有权向被告予以追偿，并不是离婚后夫妻共同财产分割，按照法律规定原告的追偿已经超过诉讼时效，不应该得到法庭的支持。对第六组证据的真实性、合法性予以认可，对关联性及证明目的不予认可，原告主张说在××××年的时候原告刚满20岁，初婚，对被告非常依赖与信任，我们认为这个与本案没有关联，双方是自愿登记结婚，那么作为原被告双方来讲，应该都是相互依赖以及相互信任的，至于原告所说的被告婚内出轨，原告没有任何证据加以证实。对第七组证据的真实性、合法性予以认可，对关联性及证明目的不予认可，原告提交该证据是证明被告属于婚姻关系的过错方，但原告的证据不足以证明。对第八组证据的真实性予以认可，且两份协议都不能证实是因被告出轨导致离婚，原告主张时也向法庭说明了协议当中明确约定罗某离婚后在一年内付给潘某，如果不在一年内不付清的话，潘某有权向法院起诉或采取任何手段，那么双方对协议当中已经约定了履行期限届满，那么原告可以主张他的权利，但是到现在将近20年，原告才来起诉，我们认为已经超过了诉讼时效，不应该得到法庭的支持。更何况我们认为应当以2002年7月3号的补充协议为准，双方离婚以后对补偿款的确认，我们认为按照法律规定同样是属于赠与。被告（反诉原告）罗某针对其主张，向本院提交了如下证据：1、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；2、离婚协议书，证明原告与被告在2000年离婚时已经对财产分配进行了约定，对离婚财产及债权债务已经进行了分割，对约定的信用社的贷款偿还，如果原告进行偿还应该另行追偿；3、昆明医科大学第一附属医院住院病案、入院记录、出院记录，证明被告离婚后没了工作，还因尿毒症在治疗期间，生活非常窘迫，也没有其他的生活来源。经质证，原告（反诉被告）对第一组证据的三性予以认可，对第二组证据的三性予以认可，但被告在证明目的中说离婚协议书提到的信用社集资一套住房并进行装修给女方，这个约定的住房是指他们在婚内通过房改取得的那一套信用社的房子，对于这个观点我们有异议，因为信用社的这套房子是1998年双方通过房改一次性交款购买，并且在1998年就已经取得了产权证，属于夫妻双方共同共有，所以在2000年9月22日协议中所说离婚之后要到信用社集资一套住房并进行装修给你方，是一个对未来的描述，所以被告提出来的信用社房屋就是指他们婚内取得的住房，我们是不认可的，也是与事实不符的。其次我们想说的事就是离婚协议的内容都是罗某本人亲笔手写的，是他真实意思的表示，对双方都具有法律约束力。对第三组证据的真实性予以认可，但关联性不予认可，作为原告方我们对被告的情况表示同情，但是这并不能证明被告现在的生活窘迫，被告在担任行长期间有多方面的收入来源，他开过一个家具厂，并且还有一个典当行，就是说罗某在监狱服刑，结束出来之后，他当时委托给另外一个人经营他的典当行，这个经营典当行的人一次性就补偿给罗某300万元。另外罗某现在他也不住在彩云街101号的房子里，这个房子事实上一直是罗某的父母在居住。罗某是住在金叶花园，是他跟赵青一起买的一套房子，他跟赵青名义上是离婚，但两人一直居住在金叶花园的房子里面，并且金叶花园的房子价值也比较高，然后面积也比较大，所以对被告的证明目的不予认可。本院对以上证据予以综合分析认定。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告（反诉被告）潘某与被告（反诉原告）罗某原系夫妻关系，双方于2000年9月22日在嵩明县民政局登记离婚，双方在离婚后自愿达成《离婚协议书》，载明：“财产归属：1、到信用社集资一套住房并进行装修给女方；2、现有的康佳彩电、音响一套、新大洲摩托车归女方所有；3、新购置沙发、床、餐桌、梳妆台等给女方；4、对离婚前的债权债务由男方负责，与女方无关。其它：离婚前女方向信用社贷款进行房改，下欠部分由男方负责归还。”潘某与罗某在婚姻关系存续期间共同购买嵩阳镇彩云路83号1幢1-101室的房屋一套，登记在潘某、罗某名下，现系罗某居住。在婚姻关系存续期间，罗某与案外人嵩明西南街商贸有限公司签订《丰登小区商品房售让合同》，约定购买丰登小区95号房屋，价款280000元，罗某须在2000年1月前将购房款全部付清。协议签订后，案外人嵩明西南街商贸有限公司为罗某办理了产权登记。罗某向案外人嵩明西南街商贸有限公司支付了购房款50000元，剩余230000元一直未支付。2007年12月17日，案外人嵩明西南街商贸有限公司向嵩明县人民法院提起诉讼，后案外人嵩明西南街商贸有限公司与罗某达成调解，嵩明县人民法院于2007年12月19日作出（2008）嵩民初字第59号民事调解书，后因罗某未履行生效法律文书的所确定的义务，案外人嵩明西南街商贸有限公司向法院申请强制执行，法院于2008年3月21日确认将罗某名下的丰登小区95号房屋以412000元的价格拍卖，拍卖后罗某所有的剩余价款为157697.5元（412000元－拍卖佣金20600元－未付房款230000元－案件诉讼费2432.5元－保全费1270元）。2001年12月，潘某与案外人嵩阳镇西南街村民委员会第五村民小组签订《西南街第五村民小组综合楼房购销合同》，约定购买（黄龙街）综合楼第7幢1单元的房屋，价款为125000元，罗某于2001年8月10日向案外人嵩阳镇西南街村民委员会第五村民小组交付了95000元作为购房款，剩余30000元购房款为潘某于2004年8月9日自行支付，装修费用由潘某自行支付，该房屋现已登记在潘某名下。1998年9月16日，两人以潘某的名义向信用社贷款用于支付彩云路83号房屋的部分购房款，离婚协议约定贷款尚欠部分由罗某负责归还，但罗某未履行离婚协议书上的约定，因该贷款出现逾期，潘某自行归还了上述贷款本金为13400元，利息为1097.83元，合计14497.83元。2000年8月12日，罗某向潘某出具《协议》，载明：“兹有罗某与潘某离婚一事，罗某离婚后在一年内付给潘某离婚补偿费200000元，罗某承诺在一年内不付清此款，潘某有权向法院起诉或采取任何手段”。2002年7月3日，罗某向潘某出具《补充协议》，载明：“原订付给潘某的离婚补偿费200000元，即2000年8月13日的协议继续生效。”原告潘某在案件审理过程中申请对彩云路83号的房屋价值进行评估，云南汇通资产评估有限公司于2019年10月25日作出云汇评报字（2019）第025号资产评估报告，评估结论为截止2019年9月30日，该房产价值为292000元。被告罗某在案件审理过程中申请对黄龙街52号1幢1单元301室的房屋价值进行评估，云南银瑞祥房地产土地资产评估有限公司于2019年11月12日作出银瑞祥资评报字（2019）第11-0089号估价报告书，评估结论为截止2019年11月8日，该房产价值为619900元。2019年12月5日，原告潘某在诉讼过程中，对嵩阳镇彩云路83号的房产在价值总额200000元的范围内申请诉讼保全，原告潘某提供了中国平安财产保险股份有限公司云南分公司的平安诉讼财产保全责任保险作为保全担保。本院于2019年12月6日作出（2019）云0127民初176号民事裁定书，对嵩阳镇彩云路83号的房产在财产价值总额200000元的范围内予以查封。本案在审理过程中，原告潘某变更诉讼请求为：1、依法分割原被告双方离婚时未分割的夫妻共同财产：包括位于昆明市嵩明县的房屋（价值暂估300000元），昆明市嵩明县房屋被拍卖偿债后剩余的价款（金额为：157697.5元），上述两项共计457697.5元；2、判令被告按照离婚协议书的约定，向原告支付购房款30000元、装修款20000元，以及原告替被告偿还的银行贷款14497.83元，上述三项共计64497.83元；3、被告罗某立即向原告潘某支付离婚补偿费200000元；4、本案诉讼费用由被告承担。本院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。对于本案本诉部分，原告主张分割的位于昆明市嵩明县的房屋，昆明市嵩明县房屋被拍卖偿债后剩余的价款157697.5元，因上述房屋确系双方婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，在双方签订的《离婚协议书》、《协议》中也未对以上两项财产进行分割，彩云路83号的房屋经评估价值为292000元，因该房屋由被告实际占有使用，故从利于原、被告双方生产生活的角度，该房屋由被告享有所有权，由被告补偿原告146000元为宜。对丰登小区95号房屋的拍卖剩余价款157697.5元，由原告与被告平均分配。对原告要求由被告按照离婚协议书的约定，向原告支付购房款30000元、装修款20000元，以及原告替被告偿还的银行贷款14497.83元的主张，因签订的《离婚协议书》系双方自愿签订，是双方真实意思表示，对原、被告均具有法律约束力，故被告应按约向原告支付为购买房屋支出的30000元，因该房屋已实际装修，结合房屋现状和当地实际情况，本院对原告主张的装修费20000元予以支持。因《离婚协议书》中明确约定离婚前原告向信用社贷款的下欠部分由被告承担，被告应按约履行，故对原告主张的偿还贷款的本息14497.83元，本院予以支持。因被告在离婚前自行出具的《协议书》中载明了其向原告支付离婚补偿费200000元，该协议系被告真实意思表示，属于双方因离婚就财产分割达成的协议，对双方具有法律约束力，故对原告要求的由被告向其支付离婚补偿费200000元的主张，本院予以支持。对于本案反诉部分，因反诉原告要求分割的坐落于云南省昆明市嵩明县嵩阳镇黄龙街52号1幢1单元302室的商品房屋，因双方离婚时签订的《离婚协议书》中已对该房屋的出资及所有权作了约定，故对该主张，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于嵩明县的房屋归被告（反诉原告）罗某所有，由被告（反诉原告）罗某于本判决生效后十五日内向原告（反诉被告）潘某支付补偿费用146000元；二、拍卖昆明市嵩明县房屋的剩余价款157697.5元归被告（反诉原告）罗某所有，由被告（反诉原告）罗某于本判决生效后十五日内向原告（反诉被告）潘某支付78848.75元；三、由被告（反诉原告）罗某于本判决生效后十五日内向原告（反诉被告）潘某支付购房尾款30000元、装修费用20000元、归还银行的贷款本息14497.83元，合计64497.83元；四、由被告（反诉原告）罗某于本判决生效后十五日内向原告（反诉被告）潘某支付离婚补偿费200000元；五、驳回被告（反诉原告）罗某的诉讼请求。本诉案件诉讼费11022元，减半收取5511元，由被告（反诉原告）罗某承担。反诉案件诉讼费4070元，减半收取2035元，由被告（反诉原告）罗某承担。本诉案件保全费1500元，由被告（反诉原告）罗某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。审判员  余海二〇一九年十二月二十日书记员  黄馨