辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0423民初1918号 原告：清原满族自治县椿焕印刷有限公司，住所地清原满族自治县清原镇长岭街25号。 法定代表人：张志伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋蕊，系辽宁人民律师事务所抚顺分所律师。 被告：高兵，男，1969年8月29日出生，满族，个体，住清原满族自治县。 委托代理人：张文君，女，1972年6月5日出生，满族，个体，住清原满族自治县，系高兵妻子。 原告清原满族自治县椿焕印刷有限公司(以下简称椿焕印刷公司)诉高兵租赁合同纠纷一案。本院于2016年10月27作出（2016）辽0423民初942号民事判决，高兵不服提出上诉。2017年2月21日，抚顺市中级人民法院作出（2016）辽04民终1874号民事判决，维持本院作出的一审判决。2019年5月21日抚顺市中级人民法院作出（2019）辽04民再21号民事裁定:一、撤销本院（2016）辽04民终1874号民事判决及清原满族自治县人民法院（2016）辽0423民初942号民事判决。二、本案由清原满族自治县人民法院重新审理。本院受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告椿焕印刷公司及其委托代理人宋蕊，被告高兵其委托代理人张文君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告椿焕印刷公司向本院提出诉讼请求：一、被告支付门市租金120,000.00元（从2014年9月30日至2016年9月30日）。二、要求被告支付拖欠租金的利息，按银行同期贷款利率计算。事实与理由：被告承租椿焕印刷公司的房屋做生意，截止至2016年5月30日欠租金100，000.00元。期间，由于椿焕印刷公司个别股东与案外人杨文清存在经济纠纷，为避免纠纷，椿焕印刷公司已先后书面通知被告，告知其承租房屋的权利和义务，特别是缴纳租金的时间、方式和主体，但是被告拒绝缴纳。2016年1月10日，椿焕印刷公司最后一次书面通知被告缴纳租金，否则将解除合同。但被告仍不交纳租金，通知被告解除合同的书面通知书已超过三个月，被告没有向法院提出异议。 被告高兵辩称：一、杨文清实际收取了高兵的租金，有合同、收款收据、资金来源为证。二、杨文清能代表椿焕公司收取租金。（1）杨文清和田宏的股份协议、委托协议；（2）2013年的房租收据；（3）椿焕公司的公章；（4）印刷厂产权证；（5）杨文清的股票（债主身份）。三、本案存在重复收取高兵租金情况。被告租金交到2016年9月30日，不欠椿焕公司一天房租。只因他们内部矛盾：杨文清是依据产权证和公章收取的被告租金，张志君是以法定代表人身份又来收取一份。在我们撤走之后，张志君把被告起诉到法院，让我们再交一次房租，我们不服，上诉到中法、高法，依然得到不公平判决。四、杨文清如果实际收取了租金，椿焕公司另行主张租金没有事实和法律依据。杨文清有表见代理权。1、椿焕印刷公司称财务章在2013年7月29日在公安局备案，原公章无效。但事实上（1）2013年9月31日杨文清带领会计出纳用原公章收取的房租，并且也得到了椿焕印刷公司的认可（2）2014年杨文清还用原公章交的税（可查）（3）2014年1月1日杨文清用原公章收取了万客隆的租金，并再次得到椿焕公司的认可（租金打到了公司对公账户，可查）（4）2016年3月31日在工商银行杨文清还用原公章对的帐（可查）这些都有力地证明了椿焕公司备案的公章是假的，原有公章从2003年到2016年都是有效的。2、田宏和杨文清有委托协议是受雇于杨文清的。公告内容中称由田宏组织收，其他人没指名不让杨文清收，并且杨文清是雇用田宏做法人的，且产权证、公章都在杨文清手中，所以签字也正常。三、在我们收到公告二之前，就收到了杨文清的一份公告，并且杨文清的公告，附有原始材料、收据、协议、产权证、土地证等，相对比较，杨文清那份公告是不更具有真实性和权威性呢？（1）从杨文清与田宏协议来看，依据合同法第八十四条债务人将合同的义务全部（部分）转移给第三人的，应当经债权人同意，杨文清与田宏为债权、债务关系（依据协议书）田宏将椿焕公司全部股份移交郭宏伟时，必须有杨文清同意才行，因为杨文清的股权同时也是债权，尽管并未注册工商登记，但也是有效的。（2）清原县印刷厂是国有资产，属于划拨性土地—出让性用地—商业性用地—最后才能转让成私有性用地，不经过此程序，任何人无权转让。因此田宏作为一个委托法人他是没有这个权利的，虽然现在都已成事实，但是都是违法违规操作的，所以此公告无效。四、虽然椿焕和杨文清在2015年12月10日确权的，但我们缴纳的日期是在2014年9月1日和2015年9月3日，时间节点在你们确权之前，不是在确权之后。在确权之前，产权证是印刷厂的，杨文清持有产权证和土地证，并且在此之前，房产部门没有做过公告说明，产权证和土地证丢失和无效作废的声明，按照法律常识，我们交他没错。所以说椿焕印刷公司重复收取二次租金是没有事实和法律依据的。 经审理查明，被告承租涉案房屋坐落于房产。案涉房产原产权人为清原县印刷厂。对于租金收取情况，椿焕公司提供的该公司收款收据体现：2013年9月31日收被告租金6万元，系收2013年9月31日至2014年9月31日的租金，收据盖有椿焕印刷公司财务印章出纳徐宏签字。被告提供的租房屋租赁合同体现：2013年9月30日、2014年9月1日、2015年9月30日，椿焕印刷公司与被告分别签订三份案涉房屋租赁合同，椿焕印刷公司将涉案房屋出租给被告，每份合同期限为一年，每年租金6万元，三份合同出租方盖有椿焕印刷公司印章杨文清签字。被告提供的收据、取款凭证体现：2009年9月30日出具5.5万元收据中有椿焕印刷公司公告作废的原财务印章，出纳徐宏签字。2010年9月30日收款5.5万元收据中没有公章、没有签字。2011年收取5.5万元收据中仅有出纳徐宏签字。2012年收取5.5万元收据中仅有公司印章，没有经手人签字。2013年9月30日收取2013年9月30日至2014年9月31日租金6万元，收款收据盖有椿焕印刷公司公告作废的原财务印章，有会计出纳签字。2014年9月1日收取2014年9月30日至2015年9月30日租金6万元，2015年9月30日收取房屋租金6万元。2014年、2015年收款收据盖有椿焕印刷公司公告作废的原财务印章，有杨文清签字。2015年9月21日被告从银行支取现金6万元。2013年11月25日，被告向原告发出通知，告知“今后收取房租及洽谈房屋的租赁事宜统一由法定代表人田宏组织人员进行其他人无权处理，否则我公司将依法解除房屋租赁合同”。2014年9月2日，原告向被告发出通知，告知“在董事会成立之前，请各位业主不要私自将房屋租金交给他人。如有擅自将租金交给他人者，所受损失自负，一旦发现，立即停止租赁合同，将房屋倒出”。2016年1月10日，椿焕公司在租户承租的房屋处张贴通知：“一、请你于本通知发布之日起5日内，向公司缴纳所欠房屋租金。如有异议，立即与公司对账，结清所欠缴的无服务租金，否则视为你自动终止房屋租赁合同”。因被告未支付租金，原告诉至法院。另查明，清原县印刷厂于2006年9月实行股份制转制，组建成立椿焕印刷厂，组建的椿焕印刷厂股权设置159股，清原县印刷厂在册159名职工每人一股，股本金5.35万元，总股本850.65万元，股本金由入股职工自筹。参与转制人员只限于清原印刷厂在职职工。2007年3月7日，杨文清分别与田宏、刘福善签订协议书，协议约定：一、杨文清出资人民币以收股票金额为准，由田宏、刘福善出面，以田宏、刘福善的名义购得椿焕印刷公司的股份原始股票为准；二、田宏、刘福善代表杨文清以田宏、刘福善的名义作为椿焕印刷公司的股东，行使股东权利，其全部股东利益和义务由甲方承担；三、田宏、刘福善在椿焕印刷公司股东会上行使股东权利应征得杨文清的同意，按杨文清的意见行使表决权；四、协议期间，田宏、刘福善须按杨文清的意思处分在椿焕印刷公司，包括但不限于转让股份、购买股份以及在股东会上提出议案。杨文清以清原印刷厂改制留守负责人员田宏、刘福善、李凤媛名义出资577.8万陆续从企业职工收购108股，田宏、刘福善顶名持股比例超过50%。 再查明，经清原县工业国有资产管理公司批准，2006年11月14日清原县印刷厂与椿焕印刷厂签订资产交接书，将原清原印刷厂的全部资产、债权、债务及职工移交给椿焕印刷厂。当天椿焕印刷厂和椿焕公司之间又签订了资产交接书，将原清原印刷厂资产移交给椿焕公司。在该份交接书中没有加盖监管资产交接方清原县工业国有资产管理公司公章。 又查明，2006年原清原印刷厂企业改制后，从2006年至2012年，原清原印刷厂企业房屋租金由田宏、刘福善出面收取房租。2013年杨文清召集租户开会，拿出原清原印刷厂房屋产权证、椿焕印刷公司财务印章、购买108股内部股权转让协议，108股资产变现收据，股东分红统计表、委托田宏、刘福善出面管理椿焕印刷公司协议，宣称清原印刷厂改制企业被其收购，要求租户以后向其交租金，不能再向田宏、刘福善收取房屋租金。从2013年起杨文清代表公司领公司财务人员收取，并用收取的租金为股东分红。2013年11月25日，椿焕印刷公司法定代表人田宏向租户通知原公章、财务章、法人章都已经登报作废，现使用的印章都是经过公安机关登记在案的防伪印章。今后收取房租统一由田宏组织人员进行，其他人无权处理。经查，2013年12月6日收取租金18万元，2014年1月1日收取租金17万元，收据仍加盖登报公告作废的椿焕印刷公司财务印，该印章作废后仍在使用。 本院确认的以上事实，有房屋产权证、收据、分红表、租赁协议、企业改制方案及相关材料、判决书和当事人的陈述笔录等证据证明材料在案为凭。这些证明材料经开庭质证和本院审查，予以采信 本院认为：2013年6月，杨文清召集椿焕印刷公司租户开会，会上杨文清出示清原印刷厂房屋产权证、椿焕公司财务印章、清原印刷厂股份制企业改制股权收购协议、委托田宏、刘福善出面管理椿焕印刷公司的协议书，并有收取房屋租金后向股东分红的清单，要求租户向其交纳房屋租金。被告向杨文清交纳了房屋租金，作为租赁房屋的承租方交纳租金的方式符合交易习惯，并无不当。综上，保护被告作为第三人的信赖利益，维护交易安全，被告已交纳了案涉房屋的租金，承租人不能交纳双份租金。原告请求被告支付2016年9月30日前房屋租金的诉讼请求，本院无法支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十四条一款（四）项、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 驳回原告清原满族自治县椿焕印刷有限公司的诉讼请求。 案件受理费2，300.00元，由原告清原满族自治县椿焕印刷有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。 审 判 长  韩红日 人民陪审员  白连成 人民陪审员  白雪飞 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  杜 妍