河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0711民初3783号原告：宋佳宝，女，汉族，1990年6月6日生，住新乡市。委托诉讼代理人：李辉，系夫妻关系，特别授权。原告：李辉，男，汉族，1990年1月1日生，住新乡市。被告：新乡市上宅置业有限公司，住所地:河南省新乡市胜利路与建设路交叉口西北角。法定代表人：刘彦山。委托诉讼代理人：张海宾，该公司职员，特别授权。委托诉讼代理人：曹梦娇，该公司职员，特别授权。原告宋佳宝、李辉与被告新乡市上宅置业有限公司（以下简称上宅公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋佳宝的委托诉讼代理人李辉即原告李辉，被告上宅公司的委托诉讼代理人张海宾、曹梦娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋佳宝、李辉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2018年11月15日-2019年8月之间产生的违约金，依据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条判令被告承担违约责任并向原告支付合同约定商品房相关设施设备交付条件的逾期交付责任，按日计算向原告支付全部房款万分之一，合计14354.13元给原告;2、请求判令被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》约定的办理开通集中供暖手续并承担相关费用，并提供确保集中供暖效果的替代条件（或产品）;3、请求判令由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：原告于2015年09月21日与被告签订了《商品房买卖合同》，向被告方购买位于河南省新乡市牧野区胜利路与建设路交叉口西北角上宅公园城邦小区12号楼2单元1702室商品房一套，合同约定该商品房总价为494970元(房价增值税发票已开)，并按合同约定由被告于2016年03月01日之前将商品房交付给原告，同时约定商品房相关设施设备必须达到交付条件，但至今未达到交付条件;《商品房买卖合同》第十条商品房相关设施设备交付条件第一款第三项约定:“供暖:交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管道(暖气在市政热力公司管网到达后第二个采暖期通气，具体开通时间及开通费用以政府通知为准);如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第2种方式处理:如果上述配套设施不能在约定时间达到标准，出卖人应提供替代条件(或产品)；”但被告至今未提供替代条件(或产品)，已严重影响正常生活所需，根据我国法律法规规定:水、电、暖为居民的正常生活所需，所系为民生工程，长时间逾期未提供替代条件(或产品)，应按未达到交付条件第一条处理:“以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任(第十二条约定:逾期在90日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金)；该小区位于新乡市牧野区建设路与胜利路交叉口西北角，2017年该区域市政热力供暖主管道以铺设完成，按约定被告应当以第一个采暖期(2018年3月15日)之后完成上宅公园城邦的暖气铺设工作，保证第二个采暖期(2018年11月15日)正常使用暖气，但到第二个采暖期(2018年11月15日)被告也未完成小区暖气铺设工作，原告经多次交涉，被告总是以公司资金链断裂为借口，无法完善基础设施设备;按照《商品房买卖合同》第十条约定“水、电、供暖被告负责办理开通手续并承担相关费用”，原告无需缴纳任何费用；按照与被告签订的《商品房买卖合同》约定的逾期交付违约责任，被告以种种理由推诿，给原告造成了不必要的损失和诉累。原告认为，原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，且原告已经按约履行合同义务，依法依约，被告理应及时完成暖气铺设工作并应承担相关费用，按照合同约定的延期商品房相关基础设施设备交付条件的违约金。综上所述，为维护原告合法权利，特向贵院提起诉讼。被告上宅公司辩称，一、被答辩人要求支付逾期交付相关设施设备违约金的诉求，无事实、合同及法律依据。2015年9月，答辩人与被答辩人在平等自愿的情况下签订了《商品房买卖合同(预售)》，且被答辩人已经按照合同约定接收房屋并实际装修入住使用至今，说明被答辩人也以实际行动承认我方达到了交付标准，而无论是水、电、天然气或是供暖等，均系商品房买卖合同关于房屋交付的标准，若因某一项交付标准未达标为由要求答辩人承担逾期交付责任，那么实际上也是认定该房屋未达到交付标准，属于逾期交房的情况。根据双方签订的《商品房买卖合同(预售)》第十条商品房相关设施设备交付条件“如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第二种方式处理:第二项(2)如果上述配套设施不能在约定时间达到标准，出卖人应提供代替条件(或产品):由政府原因导致基础设施、公共配套无法在规定日期达到使用条件，出卖人免责。”，双方已对关于设施设备交付条件及违约责任有了明确的约定，并不存在被答辩人要求的按日万分之一计算违约金，被答辩人纯属混淆试听，同时被答辩人以逾期交房的违约责任起诉计算违约金，正说明了其认为供暖的交付标准属于交房的标准之一，该案实质性质应为逾期交房违约金，被答辩人这种偷换概念，随意乱用诉权的行为，损害了答辩人的利益。更何况，本案被答辩人诉请要求答辩人支付延期交房违约金和另外要求答辩人支付延期办理房产证违约金是互相矛盾的，根据双方签订的《商品房买卖合同(预售)》第二十条房屋登记(二)“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360个工作日内取得该商品房的房屋商品房证书的。约定的十分准确，违约条件是自房屋交付之日起，若被答辩人认定我方须支付延期办理房产证违约金，就说明被答辩人承认了该房屋已经实际交付，既然已经交付房屋那么被答辩人就无理由再要求答辩人支付延期交房违约金；反之若被答辩人要求我方支付延期交房违约金，那就说明被答辩人认为我方不具备交付条件，不承认已经交付房屋，何来交付日期，被答辩人就更无理由要求我方支付延期办理房产证违约金。因此，根据(2018)豫07民终4112号民事判决书及答辩人与被答辩人于2019年7月10日签订的《和解协议书》，被答辩人要求答辩人支付逾期办理房产证违约金的前提就是认可答辩人已将符合合同约定的商品房交付给了被答辩人，因而另案中的逾期办理房产证违约金的起始日期为交付房屋的日期，被答辩人无理由再以答辩人未达到合同约定的交房标准中关于供暖交付要求答辩人支付违约金，被答辩人的诉讼理由不成立且无事实、合同及法律依据。二、即使退一万步讲，如果认定答辩人存在违约行为，也理应免责。如被答辩人起诉状所述，市政热力部门于2017年年底才将供暖管网铺至涉案小区，根据《商品房买卖合同(预售)》第十条商品房相关设施设备交付条件(一)第3项供暖“暖气在市政热力公司管网到达后第二个采暖期通气，具体开通时间及开通费用以政府通知为准”，正因管网2017年年底才铺设到涉案小区时该年度已集中供暖，所以不能计算成第一个供暖期，根据合同约定相应采暖期为2018年11月15日至2019年3月15日是第一个供暖期，2019年11月15日至2020年3月15日是第二个供暖期，且截止目前答辩人尚未接到市政热力部门的相关通知。同时根据该条“如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第二种方式处理：第二项(2)如果上述配套设施不能在约定时间达到标准，出卖人应提供代替条件(或产品)；由政府原因导致基础设施、公共配套无法再规定日期达到使用条件，出卖人免责……”截止被答辩人起诉，答辩人已将供暖管道通至各个楼层，保证了被答辩人关于基础设施设备的使用条件，已按合同约定履行了相关义务职责。但导致目前尚未通暖系答辩人未接收到政府通暖的通知，非因答辩人原因造成，且目前答辩人正在积极与热力公司交涉关于涉案小区供暖(建设热力交换站的)问题，答辩人已经实质上履行了自己的合同义务，更何况，被答辩人未受到任何实际损失，因此，理应免责。综上所述，被答辩人的诉请无事实、合同及法律依据，即使认定答辩人违约，也理应免责，因此请求贵院依法驳回被答辩人诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月21日,原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的上宅?公园城邦12号楼2单元17层21702号房。合同载明“第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备……3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，暖气在市政热力公司管网到达后第二个采暖期通气，具体开通时间及开通费用以政府通知为准……以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任……（2）如果上述配套设施不能在约定时间达到标准，出卖人应提供替代条件（或产品）；由政府原因导致基础设施、公共配套无法再规定日期达到使用标准，出卖人免责；如因买受人原因导致未能达到上述使用条件，出卖人免责。第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）（2）不作累积）。（1）逾期在90日内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的X%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。”目前，原告已经入住该房屋，热力公司管网于2017年底到达案涉小区，但因被告资金短缺，未能建好热力交换站，从而导致案涉小区至今未能供暖。故原告将被告诉至人民法院。本院认为，关于原告要求被告按日计算向原告支付全部房款万分之一的违约金14354.13元的诉讼请求。由于双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十条中明确了对供暖设施未达到交付使用条件的，不按照第1种方式（即违约金）处理，而是按照第2种方式（即提供替代条件或产品）处理。故本院对原告要求支付违约金的诉讼请求依法不予支持；关于原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》约定的办理开通集中供暖手续并承担相关费用的诉讼请求。原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中第十条对供暖方面明确约定了由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用，因热力公司管网于2017年底到达案涉小区，根据合同约定，暖气应于2018年的采暖期开通，但由于被告未能建好热力交换站，从而导致案涉小区至今未能供暖。在此情况下，被告应继续履行合同办理开通手续并承担相关费用。故对于原告的此部分诉讼请求，本院依法予以支持；关于原告要求被告提供确保集中供暖效果的替代条件（或产品）的诉讼请求。由于，原告主张的替代条件（或产品）并不明确，且原告并未提供有效证据证明因被告违约给其造成的具体损失，故对于原告的此部分诉讼请求，本院不予支持；另外，因案涉房屋未能采暖主要系被告没有建成热力交换站导致，故本案的诉讼费用应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，判决如下：一、新乡市上宅置业有限公司继续履行其与宋佳宝、李辉签订的《商品房买卖合同（预售）》，负责办理供暖开通手续并承担相关费用；二、驳回宋佳宝、李辉的其他诉讼请求。案件受理费160元，减半收取计80元，由新乡市上宅置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 ：陈青青二〇一九年十二月十一日书记员 ： 张 刚