广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂10民初61号 原告：广西平果农村合作银行，住所地广西壮族自治区平果县铝城大道1069号。统一社会信用代码：91451023708707423H。 法定代表人：周明建，董事长。 委托诉讼代理人：黄丽玲，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：广西宝泰铸造有限公司，住所地广西壮族自治区平果县城北区。统一社会信用代码：914510000MA5KU1QR7J。 法定代表人：林华东，董事长。 委托诉讼代理人：黄武华，广西领扬律师事务所律师。 被告：林华东，男，1958年9月25日出生，住香港特别行政区。 委托诉讼代理人：林武，男，1963年10月15日出生，住广东省深圳市盐田区。 被告：林丽齐，女，1963年2月6日出生，住香港特别行政区。 委托诉讼代理人：林武，男，1963年10月15日出生，住广东省深圳市盐田区。 被告：林武，男，1963年10月15日出生，住广东省深圳市盐田区。 委托诉讼代理人：黄武华，广西领扬律师事务所律师。 原告广西平果农村合作银行与被告广西宝泰铸造有限公司（以下简称“宝泰公司”）、林华东、林丽齐、林武金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西平果农村合作银行的委托诉讼代理人黄丽玲、被告宝泰公司及被告林武的委托诉讼代理人黄武华到庭参加诉讼，被告林华东、林丽齐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 广西平果农村合作银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《流动资金借款合同》《保证担保合同》《抵押担保合同》《质押担保合同》。2.判令被告宝泰公司立即向原告偿还借款本金2400万元，利息3603757.73元（利息计算至2018年8月1日，往后利息按合同约定另计）。3.判令被告宝泰公司对该笔债务承担抵押担保责任，抵押物价款由原告优先受偿。4.判令被告林华东、林丽齐、林武对宝泰公司的借款及利息承担连带偿还责任。事实和理由：宝泰公司向原告申请借款用于经营流动资金，双方于2015年12月30日签订了《流动资金借款合同》，借款金额为2400万元，借款期限自2015年12月30日至2018年12月28日止，借款利率按中国人民银行同期贷款利率上浮40%，执行年利率为6.65%，贷款利率不随中国人民银行利率调整而调整；还款方式为按半年还息，分期还本，逾期不还的，从逾期之日起，按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利。宝泰公司以自己名下的三处国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，双方于2015年12月30日签订《抵押担保合同》，并依法办理抵押登记手续，抵押证号为平土他项（2015）549号。宝泰公司以自有的矿产原料及产品为上述贷款提供动产抵押，并办理抵押登记手续，登记编号为平工商抵字（2015）55号。被告林华东、林丽齐、林武于2015年12月30日与原告签订《保证担保合同》，为宝泰公司的贷款提供连带责任担保。合同生效后，原告依约向被告宝泰公司支付贷款。被告未按合同约定还款，依据《流动资金借款合同》第14.5条约定，原告决定与被告解除《流动资金借款合同》，宣布借款合同项下借款立即到期。截至2018年8月1日，宝泰公司尚欠借款本金2400万元，利息3603757.73元（利息计算至2018年8月1日，往后利息按合同约定另计）。2009年10月26日，原告名称由平果县农村信用合作联社变更为广西平果农村合作银行，实行一级法人，统一核算，分级管理、授权经营的管理体制。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 宝泰公司、林武辩称，对原告主张的本金和利息是认可的，公司依法取得三宗国有土地使用权，价值超过5000万元，作为借款的抵押担保。由于平果整体发展规划需要，将公司列入整体搬迁项目，经县人民政府多次召开会议，初步拟定迁入地和搬迁补偿方案，争取于2019年上半年完成，补偿款到位后将优先归还所欠贷款。因为政府的行为和不可抗力的因素，才导致公司不能支付利息，希望原告对到期的贷款给予续贷。 林华东、林丽齐未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告宝泰公司、林武对原告主张的事实予以认可，被告林华东、林丽齐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性和关联性，本院对原告主张的事实予以确认。原告与宝泰公司于2015年12月30日签订的《流动资金借款合同》（合同编号为617602150904502）第14.5条约定,合同有效期内，发生下列事项之一或出现本合同第10.5、10.6、10.7条所列情形之一的，贷款人有权停止发放借款或止付借款人尚未支用的借款资金和其他融资款项，宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同第27.3条的约定支付违约金。（1）借款人违反本合同任一承诺、约定义务或法定义务；（2）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项。因被告未依合同约定履行还款义务，原告于2018年8月2日在被告的住所地张贴《解除合同通知函》，通知被告解除涉案的《流动资金借款合同》及从合同，提前收回贷款。宝泰公司用于抵押担保的土地使用权座落于广西壮族自治区平果县（原磨料厂），土地使用权证号为：平国用（2011）第160号、平国用（2011）第161号、平国用（2011）第162号。 原告与宝泰公司签订的《抵押担保合同》（合同编号：617604151317841）第9.2条约定，有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。（1）主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿；（2）抵押权人依照主合同约定或国家法律法规规定解除主合同；（3）抵押权人依据主合同约定提前收回主债权；（4）抵押权人依据本合同约定提前行使抵押权。 原告与宝泰公司于2015年12月30日签订的《质押担保合同》（合同编号：617604151317781）第12.2条约定，有下列情形之一的，质权人有权要求出质人承担担保责任。质权人有权直接依法拍卖、变卖或处置质押物和出质权利，并从所得价款优先受偿，或与出质人协商，将质押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖或处置质押物。（1）主合同约定的债务履行期届满，质权人未受清偿；（2）质权人依照主合同约定或国家法律法规规定解除主合同；（3）质权人依据主合同约定提前收回主债权；（4）质权人依据本合同约定提前行使质权。 原告与被告林华东、林武、林丽齐签订的《保证担保合同》（合同编号：617604151317767）第7.3条约定，债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。第8.8条约定，债权人依据主合同约定或法律法规规定解除主合同，或依据主合同约定提前收回主债权时，有权要求保证人提前承担保证责任。 本院认为，涉案借款合同及担保合同系当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。合同生效后，原告依约将借款合同项下的贷款向被告宝泰公司交付。宝泰公司用于抵押的三宗土地使用权、矿产原料及产品已办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。被告宝泰公司未依合同约定履行还款义务，已构成违约，原告可根据合同约定解除合同，提前收回贷款，被告宝泰公司对原告主张解除合同未提出异议，原告发出的解除合同通知书已生效。保证人林华东、林丽齐、林武与原告签订的保证合同明确约定保证人担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。故原告要求宝泰公司偿还借款本金及相应利息，并依法行使抵押权，要求保证人林华东、林丽齐、林武承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、确认原告广西平果农村合作银行于2015年12月30日与被告广西宝泰铸造有限公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：617602150904502）、《抵押担保合同》（合同编号：617604151317841）、《质押担保合同》（合同编号：617604151317781），及与被告林华东、林丽齐、林武签订的《保证担保合同》（合同编号：617604151317767）于2018年8月2日解除； 二、被告广西宝泰铸造有限公司向原告广西平果农村合作银行偿还借款本金2400万元及利息（利息计算：至2018年8月1日的利息为3603757.73元，从2018年8月2日起至还清之日止，以2400万元为基数，按合同约定计付）； 三、被告广西宝泰铸造有限公司届期不履行上述给付义务的，则以被告广西宝泰铸造有限公司抵押的位于广西壮族自治区平果县[土地使用权证号为：平国用（2011）第160号、平国用（2011）第161号、平国用（2011）第162号]的土地使用权、矿产原料及产品【详见登记于广西壮族自治区平果县工商行政管理局的平工商抵字（2015）55号《动产抵押登记书》所附抵押物品清单】依法折价或者拍卖、变卖后的价款由原告广西平果农村合作银行优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归广西宝泰铸造有限公司所有，不足部分由广西宝泰铸造有限公司清偿；四、被告林华东、林丽齐、林武对被告广西宝泰铸造有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告林华东、林丽齐、林武承担保证责任后，有权向被告广西宝泰铸造有限公司追偿。 案件受理费179819元，由被告广西宝泰铸造有限公司、林华东、林丽齐、林武负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决,广西平果农村合作银行、广西宝泰铸造有限公司、林武可在判决书送达之日起十五日内，林华东、林丽齐可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（开户名：广西壮族自治区高级人民法院，开户行：农行南宁市万象支行，账号：20×××77）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判长  邓梅君 审判员  何双安 审判员  白凤艳 二〇一九年十月十七日 书记员  罗 丹