江苏省泰兴市人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏1283执异83号异议人（被执行人）：朱波，男，1969年11月16日出生，汉族，住江苏省泰兴市。申请执行人：泰兴市京浦化学工业有限公司，住所地江苏省泰兴市。法定代表人：李艮生，执行董事。委托诉讼代理人：于菲，江苏锐文律师事务所律师。被执行人：泰兴市永佳化工有限公司，住所地江苏省泰兴市经济开发区。法定代表人：方小玉。被执行人：方立，男，1971年6月28日出生，汉族，住江苏省靖江市。被执行人：方小玉，男，1944年7月24日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。本院在执行泰兴市京浦化学工业有限公司（以下简称京浦公司）申请执行泰兴市永佳化工有限公司（以下简称永佳公司）、方立、朱波、方小玉追偿权纠纷一案，异议人朱波对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明，2019年1月28日，本院对京浦公司诉永佳公司、方立、朱波、方小玉追偿权纠纷一案作出(2018)苏1283民初4521号民事判决：一、永佳公司于本判决生效后十日内偿还京浦公司代偿的贷款本金计人民币260万元、代偿的自2014年8月至2017年10月19日间的贷款利息计人民币80.529404万元、支付京浦公司代偿本息340.529404万元自2017年10月20日起至给付之日止按年利率6%计算的资金占用期间的利息、并赔偿京浦公司损失计人民币5.782万元；二、方立在抽逃出资本金人民币2000万元及利息的范围内，对上述款项中永佳公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任；三、朱波对上述方立所承担的补充赔偿责任承担连带责任；朱波承担责任后，有权向方立追偿；四、方小玉对上述方立所承担的补充赔偿责任承担连带责任；方小玉承担责任后，有权向方立、朱波追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3.7412万元，由永佳公司负担，方立对永佳公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任，朱波、方小玉对方立所承担的补充赔偿责任承担连带责任（此款京浦公司已预交）。朱波不服，向泰州市中级人民法院提起上诉，泰州市中级人民法院于2019年7月15日作出(2019)苏12民终1227号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费37412元，由朱波负担（已交）。保全费5000元（此款京浦公司已预交），由永佳公司负担，方立对永佳公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任，朱波、方小玉对方立所承担的补充赔偿责任承担连带责任。2019年6月12日，泰州市中级人民法院根据京浦公司的申请，作出(2019)苏12民终1227号民事裁定：查封被申请人朱波所有的坐落于泰兴市××路××室、泰兴市××路××电子大厦××室、××环城东路××室的房产。根据京浦公司的申请，本院于2019年8月23日立案强制执行，案号为（2019）苏1283执3953号。在本案执行过程中，本院于2019年8月27日作出（2019）苏1283执3953号之一执行裁定：一、查封被执行人朱波名下位于泰兴市星火路322号、泰兴市星火路326号、泰兴镇××路××号电子大厦、泰兴市佳源新天地2号3幢1509室、泰兴市佳源新天地2号3幢1510室、泰兴市佳源新天地2号3幢1511室、泰兴市佳源新天地2号3幢1512室、泰兴市嘉福国际城A55幢105室的房地产（含附属物），查封期限三年；二、查封被执行人方立名下位于靖城镇××公寓××402的房地产（含附属物），查封期限三年。朱波提出异议称，请求解除对异议人泰兴镇××路××号电子大厦以外房产的查封措施。事实和理由如下：2019年8月29日，异议人收到法院关于查封泰兴市星火路322号、326号房产、泰兴市佳源新天地2号3幢1509室、1510室、1511室、1512室房产、泰兴市嘉福国际城A55幢105室房产、泰兴镇××路××号电子大厦房产的通知（案号为2019苏1283民初3953号），异议人认为各项执行措施存在重大瑕疵，特向法院提出异议。异议人被申请执行的金额为3505526元，而法院查封的房产价值明显超出3505526元，根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价值足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。基于以上法律事实，异议人认为法院对上述房产采取的执行措施严重超过执行金额，损害了异议人的合法权益，异议人特向法院提出异议，请求解除对泰兴镇××路××号电子大厦以外房产的查封措施。京浦公司辩称，不同意解除对被执行人朱波房屋的查封。查封泰兴市大庆西路26号6幢108室、泰兴市大庆西路26号电子大厦307室、泰兴市环城东路35号3幢302室的房产系泰州市中级人民法院下达的(2019)苏12民终1227号民事裁定书，该保全并不是泰兴市人民法院作出的，在该裁定书中明确，如不服本裁定，可自收到本裁定的五日内向泰州市中级人民法院申请复议一次，朱波未在该期限内申请复议，已丧失了权利。朱波本人系自然人，根据目前执行局的执行规定，自然人的债务如有其他案件的诉讼，是参与分配的，目前不能确定朱波是否有其他案件被起诉，为了保证京浦公司的权利，保证将来能够得到足额清偿，不同意解除查封。朱波在佳源新天地3号楼的房屋，抵押的金额与房屋的价值相差不大，一旦拍卖，光清偿银行都不够，更加不可能有余额分配给京浦公司。朱波星火路322号的房产、大庆西路26号电子大厦、嘉福国际城A55幢105室房产，上述几幢房屋就存在将来的拍卖价格不足以清偿银行债务的情形。综上，申请执行人认为，朱波没有提供评估公司报告来证明房屋的价值，也没有足够的保证来确保将来没有其他人起诉朱波，所以为了保障京浦公司作为申请执行人的权益，请求驳回朱波的异议请求。另查明，泰兴市不动产登记信息查询结果（2019年11月18日）显示：1、位于泰兴市××路××室房产，权利人朱波/朱辉霞，不动产权证号109154，发证日期为2009年8月4日，宗地面积/房屋建筑面积为819.92平方米，房屋用途为成套住宅，竣工时间为2008年1月1日。因本案被泰州市中级人民法院查封，查封开始日期为2019年6月18日，查封结束日期为2022年6月17日，无抵押登记，无其他查封登记。2、位于泰兴市××路××电子大厦××室房产，权利人朱波，不动产权证号苏（2018）泰兴市不动产权第0016400号，发证日期为2018年4月23日，共有情况为单独所有，宗地面积/房屋建筑面积为1286.6平方米/183.6平方米，房屋用途为住宅，房屋性质为市场化商品房，使用期限为2051年3月20日，竣工时间为2003年1月1日。因本案被泰州市中级人民法院查封，查封开始日期为2019年6月18日，查封结束日期为2022年6月17日，无抵押登记，无其他查封登记。3、位于泰兴市环城东路××室的房产，权利人朱波，不动产权证号苏（2017）泰兴市不动产权第0021233号，权利人何春华，不动产权证号苏（2017）泰兴市不动产权第0021234号，发证日期为2017年6月27日，共有情况为按份共有（朱波50%、何春华50%），宗地面积/房屋建筑面积为498.73平方米/90.4平方米，分摊面积为15.07平方米，房屋用途为住宅，房屋性质为市场化商品房，竣工时间为1994年1月1日，交易价格31万元。因本案被泰州市中级人民法院查封，查封开始日期为2019年6月18日，查封结束日期为2022年6月17日，无抵押登记，无其他查封登记。4、位于泰兴市星火路××房产，权利人朱波/朱辉霞，不动产权证号苏（2016）泰兴市不动产权第0002395号，发证日期为2016年7月7日，共有情况为共同共有，宗地面积/房屋建筑面积为568.74平方米/362.65平方米，房屋用途为非住宅，房屋性质为市场化商品房，使用期限为2043年5月8日，竣工时间为2009年1月1日，交易价格137.6172万元。该房产登记抵押权人为中信银行股份有限公司泰州分行，抵押金额300万元，抵押期限2018年2月11日至2028年2月11日。因本案被本院查封，查封开始日期为2019年8月29日，查封结束日期为2022年8月28日。无其他抵押登记，无其他查封登记。5、位于泰兴市星火路××房产，权利人朱波/朱辉霞，不动产权证号苏（2016）泰兴市不动产权第0002272号，发证日期为2016年7月7日，共有情况为共同共有，宗地面积/房屋建筑面积为568.74平方米/351.39平方米，房屋用途为非住宅，房屋性质为市场化商品房，使用期限为2043年5月8日，竣工时间为2009年1月1日，交易价格139.5655万元。该房产登记抵押权人为中信银行股份有限公司泰州分行，抵押金额300万元，抵押期限2018年2月11日至2028年2月11日。因本案被本院查封，查封开始日期为2019年8月29日，查封结束日期为2022年8月28日。无其他抵押登记，无其他查封登记。6、位于泰兴镇××路××号电子大厦房产，权利人朱波，不动产权证号056466，发证日期为2004年10月19日，宗地面积/房屋建筑面积为217.74平方米，房屋用途为非住宅。因本案被本院查封，查封开始日期为2019年8月29日，查封结束日期为2022年8月28日。无抵押登记，无其他查封登记。7、位于泰兴市××天地××室房产，权利人朱辉霞/朱波，不动产权证号181569，发证日期为2015年11月26日，宗地面积/房屋建筑面积为49.63平方米，分摊面积为14平方米，房屋用途为商业。因本案被本院查封，查封开始日期为2019年8月29日，查封结束日期为2022年8月28日。无抵押登记，无其他查封登记。8、位于泰兴市××天地××室房产，权利人朱辉霞/朱波，不动产权证号181575，发证日期为2015年11月27日，宗地面积/房屋建筑面积为49.63平方米，分摊面积为14平方米，房屋用途为商业。因本案被本院查封，查封开始日期为2019年8月29日，查封结束日期为2022年8月28日。无抵押登记，无其他查封登记。9、位于泰兴市××天地××室房产，权利人朱辉霞/朱波，不动产权证号181568，发证日期为2015年11月26日，宗地面积/房屋建筑面积为70.14平方米，分摊面积为19.79平方米，房屋用途为商业。因本案被本院查封，查封开始日期为2019年8月29日，查封结束日期为2022年8月28日。无抵押登记，无其他查封登记。10、位于泰兴市××天地××室房产，权利人朱辉霞/朱波，不动产权证号181566，发证日期为2015年11月26日，宗地面积/房屋建筑面积为48.74平方米，分摊面积为13.75平方米，房屋用途为商业。因本案被本院查封，查封开始日期为2019年8月29日，查封结束日期为2022年8月28日。无抵押登记，无其他查封登记。11、位于泰兴市嘉福国际城A55幢105室的房产，权利人朱辉霞/朱波，不动产权证号157794，发证日期为2013年8月29日，宗地面积/房屋建筑面积为118.38平方米，分摊面积为10.494平方米，房屋用途为成套住宅。因本案被本院查封，查封开始日期为2019年8月29日，查封结束日期为2022年8月28日。无抵押登记，无其他查封登记。本案审查过程中，朱波提交了江苏苏信房地产评估咨询有限公司2012年10月31日出具的《房地产抵押估价结果报告》，估价结果：估价对象（泰兴市××路××室房产）在估价时点2012年10月30日，在本报告的假设和限制条件下，估价对象在未设立法定优先受偿权利条件下可能实现的市场价值为人民币901.91万元；估价对象在估价时点可抵押价值为人民币901.91万元。朱波认为，该房产的价值远远超过了京浦公司的债权。本院认为，发生法律效力的民事判决、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。本院作出（2018）苏1283民初4521号民事判决书已发生法律效力，因永佳公司、方立、朱波、方小玉未履行该判决书确定的给付义务，京浦公司向本院申请执行。执行过程中，本院对被执行人财产采取查封等强制执行措施，符合法律规定。本案中，朱波提出的执行异议，其实质是本院在执行中对其多处房产的查封是否属于超标的查封的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价值足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案中，被执行人应当履行的金钱给付义务为京浦公司代偿的本息340.529404万元及该款项自2017年10月20日起至给付之日止按年利率6%计算的资金占用期间的利息、京浦公司的损失计人民币5.782万元、一审案件受理费3.7412万元、二审保全费5000元。而在案件二审中，泰州市中级人民法院已查封了朱波所有的坐落于泰兴市××路××室、泰兴市××路××电子大厦××室、××环城东路××室的房产。朱波提交的江苏苏信房地产评估咨询有限公司2012年10月31日出具的《房地产抵押估价结果报告》显示，泰兴市××路××室房产在估价时点2012年10月30日可能实现的市场价值为人民币901.91万元及可抵押价值为人民币901.91万元。虽然该房产为朱波、朱辉霞共有，评估系朱波单方委托，且估价时点为2012年10月30日，仅该房产的价值确实不足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用。但是，泰州市中级人民法院同时还查封了朱波位于泰兴市××路××电子大厦××室（××单独××）、××环城东路××室（××与何春华按份共有，朱波50%、何春华50%）的两处房产，上述三处房产除因本案而被查封外，并无其他查封或者抵押登记。而且，本院在执行中同时查封了本案另一被执行人方立名下位于靖城镇××公寓××402的房地产。综合本案的实际情况，考虑被查封房屋建筑面积、房屋用途、房屋性质等因素，参照目前本地区商品房的市场价格，其价值足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用。在此基础上，再对朱波其他多处房产进行查封，应当认定本案存在明显超标的查封情形，故朱波的异议理由成立。但是其要求解除对泰兴镇××路××号电子大厦以外房产的查封措施的异议请求，因其未能提供证据证明仅该处房产的价值足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用，本院对其该项请求不能全部予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：变更本院（2019）苏1283执3953号之一执行裁定，解除对被执行人朱波名下位于泰兴市星火路322号、泰兴市星火路326号、泰兴镇大庆西路26号电子大厦、泰兴市佳源新天地2号3幢1509室、泰兴市佳源新天地2号3幢1510室、泰兴市佳源新天地2号3幢1511室、泰兴市佳源新天地2号3幢1512室、泰兴市嘉福国际城A55幢105室的房地产（含附属物）的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向泰州市中级人民法院申请复议。审 判 长  刘 军人民陪审员  孔望太人民陪审员  冯留宾二〇一九年十二月十一日法官 助理  叶秋云书 记 员  陈 力