河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初27551号原告（案外人）：刘玉杏，男，1980年10月26日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王书杰，河南坦言律师事务所律师，一般代理。被告（申请执行人）：张磊，女，1983年4月20日出生，汉族，住郑州市惠济区。第三人（被执行人）：王振明，男，1957年4月7日出生，汉族，住郑州市金水区。第三人（被执行人）：刘海凤，女，1963年6月6日出生，汉族，住郑州市金水区。原告刘玉杏与被告张磊及第三人王振明、刘海凤执行异议之诉一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘玉杏及其委托诉讼代理人王书杰、被告张磊、第三人王振明到庭参加诉讼，第三人刘海凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘玉杏向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决立即停止对原告购买的郑州市郑东新区平安大道96号龙兴嘉苑2号院16号楼1单元1101号房屋的强制执行，并解除查封；2、请求依法判决确认原告与第三人签订的《安置房转让协议》合法有效，确认郑州市郑东新区平安大道96号龙兴嘉苑2号院16号楼1单元1101号房屋归原告所有，并由第三人协助办理该房屋的产权过户、登记等手续；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年4月18日签订《安置房购房协议》，按照协议约定原告于2017年4月18日向被告支付了房屋全部价款260万元，被告将房屋交付于原告，原告于2017年4月30日对房屋进行了装修，装修完成后原告居住至今；但非因原告的原因直到今日未能办理完成过户手续。2019年5月8日贵院将该房屋查封扣押，原告不服，遂提出执行异议，2019年9月17日，贵院驳回了原告的异议申请，现依法提起诉讼，望判如所请。被告张磊辩称，根据贵院生效判决查明事实，“王振明在2016年7月通过抓阄选定龙兴嘉苑二号楼16#楼盘151.07㎡和84.32㎡两套房产。2017年8月8日，该房产具备办理网签条件”，贵院认为“原、被告（即张磊与王振明）签订的《安置房转让协议》合法有效，被告王振明未按约定履行协助原告选择具体楼号、单元、楼层、方位并保证原告以自己的名义办理该房屋的分配义务，构成违约”，刘玉杏主张房产，即为上述判决书中的龙兴嘉苑二号楼16号楼盘151.07㎡房屋。结合前述，该房屋在2017年8月8日即具备了网签条件，此时刘玉杏可要求王振明将房产直接预告登记至其名下，但刘玉杏在2017年4月18日支付全额购房款至2017年9月26日贵院查封涉案房产期间，始终没有行使其合同权利，直到贵院强制执行该房产时，才提出了执行异议。可见，因刘玉杏怠于行使其要求王振明、刘海凤办理过户的合同权利，导致涉案房屋被贵院司法查封，该风险应由其自行承担，刘玉杏的诉讼请求无事实及法律依据，应予驳回。第三人王振明辩称，原告所述均为事实，因村里所有房屋都没有办理房产权，要统一办证，2019年5月7日，村里才通知办理网签，2019年3月，涉案房屋已经网签至原告名下，第三人并无签字也无相关授权，原告对未过户不存在过错。第三人刘海凤未到庭、未答辩、未举证。经审理查明：张磊申请执行王振明、刘海凤房屋买卖合同纠纷一案，执行依据为已经发生法律效力的（2017)豫0191民初19812号民事判决书。本院于2017年9月26日向河南省郑州新区建设投资有限公司送达（2017）豫0191财保1803号民事裁定书及协助执行通知书，查封河南省郑州新区建设投资有限公司监督分配王振明名下位于郑东新区××大道××楼××单元1101（面积为：151.07㎡）的房屋，并限制其公司协助王振明办理过户、网签、抵押等权力转移手续。2018年7月17日，本院立案执行，执行案号为（2018）豫0191执5729号。2019年5月8日，本院依据（2018）豫0191执5729号之二执行裁定书及协助执行通知书查封被执行人王振明名下位于郑州市郑东新区××大道××楼××单元××房产（合同号：D190××××9898）。原告刘玉杏对执行标的提出书面异议。2019年9月17日，本院作出（2019）豫0191执异629号执行裁定书，驳回了刘玉杏的异议请求，刘玉杏不服该执行裁定书，2019年10月8日，其向本院提起执行异议之诉。另查明，2016年4月18日，原告刘玉杏（甲方）与第三人王振明（乙方）签订《购房协议书》一份，约定第三人王振明将其名下面积为150平方米的涉案房产出售给原告，售房价格为17333元/平方米，总价款260万元；售房款在本协议签署后，一次性全部付清房款；双方签订本协议书后，原告即成为本套安置房的所有权人（户主），未来在办理该小区房产所有权证时，直接办理在原告或原告书面指定人的名下；本协议双方签字并在原告一次性付清购房款时生效。原告与第三人王振明及证明人谢启彦（公民身份号码）均在协议书底部签字捺印。证明人程书增（公民身份号码）在协议书上方签字捺印。2017年4月18日，冀丽贞通过工商银行股份有限公司宝龙广场支行向第三人王振明转款260万元，同日，第三人王振明出具收据一份，载明：今收到刘玉杏转来购房款260万元整。2019年8月15日，冀丽贞出具《情况说明》一份，载明：2017年4月18日，刘玉杏委托其给王振明付购房款260万元整，当天其通过郑州工商银行（卡号：62×××14）转给王振明（卡号：62×××91）260万元整，有银行转款凭证。2017年4月19日，原告与河南正弘物业管理有限公司签订涉案房屋的《房屋装饰装修管理服务协议》，正弘物业向原告出具《装修许可证》。2017年4月30日，原告与河南美巢互联装饰设计有限公司签订室内《装饰工程合同》，双方对涉案房屋的装修进行了约定，原告向河南美巢互联装饰设计有限公司支付了相关装修费用，河南美巢互联装饰设计有限公司向原告出具了收据及相应的发票。2019年8月18日，龙兴嘉苑二号院物业服务中心出具《居住证明》一份，载明：兹证明刘玉杏于2017年4月份居住于平安大道与××街交叉口××号院16号楼1单元1101户至今。再查明，2019年12月16日，郑州市房产档案馆出具的《郑州市个人房屋交易、产权信息表》显示，涉案房屋坐落于郑州市郑东新区平安大道96号16号楼1单元1101号（合同号：D190××××9898），购房人为王振明，合同签订日期为2019年3月1日，未载明共有权及他项权信息。以上事实有（2017)豫0191民初19812号民事判决书、（2018）豫01民终8059号民事判决书、（2019）豫0191执异629号执行裁定书、《购房协议书》、《装饰工程合同》、装修发票4份、转账凭证2份、收据3份、《房屋装饰装修管理服务协议》、《装修许可证》、居住证明、水电缴费收据11份、家电发票10份、家具购置单5份、情况说明、购房银行转账凭证1份、收条、郑州市个人房屋交易、产权信息表及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院向河南省郑州新区建设投资有限公司送达查封文书的时间为2017年9月26日，而原告提交《购房协议书》签订日期为2016年4月18日，在本院查封之前，能够证明其在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面房屋买卖合同。原告委托冀丽贞向王振明支付260万元，冀丽贞出具情况说明称该款项系其代原告支付的购房款，根据《购房协议书》约定，原告已经支付了《购房协议书》约定的全部价款。原告提交的《装饰工程合同》、《房屋装饰装修管理服务协议》、《装修许可证》等证据，能够证明其在本院查封之前已经合法占有涉案房屋。关于涉案房屋的过户问题，涉案房屋之前属于拆迁安置房，在分配时并无产权证，原告与第三人签订的《购房协议书》约定双方签订本协议书后，原告即成为本套安置房的所有权人（户主），未来在办理该小区房产所有权证时，直接办理在原告或原告书面指定人的名下，故原告对涉案房屋未办理过户登记并无过错。综上，原告提交的证据能够证明其对涉案争议房产享有能够排除执行的民事权益，故对其主张停止对涉案房屋的执行并确认对涉案房屋享有所有权的诉讼请求，本院予以支持。对于原告的其他诉讼请求，不属于本案的审理范围，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，判决如下：确认位于郑州市郑东新区平安大道96号16号楼1单元1101号（合同号：D19004849898）的房屋归原告刘玉杏所有；不得执行位于郑州市郑东新区平安大道96号16号楼1单元1101号（合同号：D19004849898）的房屋；驳回原告刘玉杏的其他诉讼请求。案件受理费27600元，由被告张磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃。审 判 长  高 山人民陪审员  吴海春人民陪审员  高国良二〇一九年十二月三十日书 记 员  李真真