山东省淄博市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁03执异150、151号 异议人（被申请人、申请保全人）：陕西高强控股集团有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区高新一路正信大厦B幢1506室，统一社会信用代码916100007633168XB。 法定代表人：高兴明，董事长。 异议人（被申请人、申请保全人）：高兴明，男，1962年1月10日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区含光路中段15号1号楼1单元301室，身份证号码610104196201103455。 变更保全申请人（被保全人）：山东嘉亿置业有限公司，住所地淄博市张店区南世纪路9号三楼，统一社会信用代码91370303575475816B。 法定代表人：高夙绨，总经理。 变更保全申请人（被保全人）：淄博嘉瀚置业有限公司，住所地淄博市张店区昌国西路29号红星茶城B4-16号，统一社会信用代码91370303MA3DRW1N38。 法定代表人：展飞，执行董事。 变更保全申请人（被保全人）：淄博嘉星置业有限公司，住所地淄博市张店区南世纪路9号嘉亿国际营销中心二楼202室，统一社会信用代码91370303MA3M4B733X。 法定代表人：李勇，总经理。 变更保全申请人（被保全人）：淄博嘉美置业有限公司，住所地淄博市张店区南世纪路9号嘉亿国际营销中心三楼301室，统一社会信用代码91370303MA3M3KNK3M。 法定代表人：高圣亮，总经理。 被保全人：淄博嘉源集团有限公司，住所地山东省淄博市周村区北郊镇官庄村1号楼营业厅，统一社会信用代码913703067347346367。 法定代表人：高绍伟，执行董事。 被保全人：淄博嘉慧置业有限公司，住所地山东省淄博市张店区南世纪路9号嘉亿国际营销中心二楼201室，统一社会信用代码91370303MA3NADC69F。 法定代表人：毛根生，总经理。 本院在审理原告陕西高强控股集团有限公司、高兴明分别与被告淄博嘉源集团有限公司、山东嘉亿置业有限公司、淄博嘉瀚置业有限公司、淄博嘉星置业有限公司、淄博嘉美置业有限公司、淄博嘉慧置业有限公司股权转让纠纷二案中，于2019年8月5日分别作出（2019）鲁03民初126号之一、（2019）鲁03民初127号之一民事裁定，变更了保全标的物，该两份民事裁定已经实施。陕西高强控股集团有限公司、高兴明不服，向本院提出异议，本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人陕西高强控股集团有限公司、高兴明称，一、（2019）鲁03民初126号之一、（2019）鲁03民初127号之一民事裁定的作出程序不符合法律规定。淄博嘉星置业有限公司、淄博嘉美置业有限公司未依法对保全行为提出复议申请，本院也没有进行相关的复议听证程序，而是在异议人明确表示不同意变更的情况下，自行裁定解除了对原保全的土地使用权的查封，并置换成新的财产，明显违反了法律规定。二、淄博嘉星置业有限公司、淄博嘉美置业有限公司提供的担保财产小于原被保全财产，且有的可能已经出售、出租，不易变现，而本院未对所提供担保财产的价值进行司法鉴定，即裁定变更保全标的物，属于程序违法。三、两案的诉讼标的额为475256850.00元，变更保全后的财产金额不能覆盖两案的涉诉金额，不能实现异议人的保全目的。即使本院处于对淄博嘉星置业有限公司、淄博嘉美置业有限公司生产经营活动的考虑，完全可以再查封淄博嘉慧置业有限公司名下的土地使用权，以尽量保障异议人的合法权益。请求撤销（2019）鲁03民初126号之一、（2019）鲁03民初127号之一民事裁定，继续查封淄博嘉星置业有限公司名下土地使用权[土地证号为：鲁（2019）淄博张店区不动产权第0004901号]和淄博嘉美置业有限公司名下土地使用权[土地证号为：鲁（2019）淄博张店区不动产权第0004902号]。 本院查明，原告陕西高强控股集团有限公司、高兴明分别诉被告淄博嘉源集团有限公司、山东嘉亿置业有限公司、淄博嘉瀚置业有限公司、淄博嘉星置业有限公司、淄博嘉慧置业有限公司、淄博嘉美置业有限公司股权转让纠纷二案，二原告申请保全被告475256850.00元的财产，并提供了担保。本院于2019年7月9日分别作出（2019）鲁03民初126号、127号民事裁定，合计冻结淄博嘉源集团有限公司、山东嘉亿置业有限公司、淄博嘉瀚置业有限公司、淄博嘉星置业有限公司、淄博嘉慧置业有限公司、淄博嘉美置业有限公司银行存款475256850.00元或查封扣押相应价值的财产。据此，本院于2019年7月11日查封了被保全人淄博嘉星置业有限公司名下土地使用权[土地证号为：鲁（2019）淄博张店区不动产权第0004901号]一宗、淄博嘉美置业有限公司名下土地使用权[土地证号为：鲁（2019）淄博张店区不动产权第0004902号]一宗，并冻结了四被告银行存款1700余万元，查封了淄博嘉瀚置业有限公司所有的坐落于淄博市张店区××、××以西的红星美凯龙星亿佳家居会展中心A座98套房屋。被保全人山东嘉亿置业有限公司、淄博嘉瀚置业有限公司、淄博嘉星置业有限公司、淄博嘉美置业有限公司于2019年7月15日以法院查封其土地影响企业的正常经营为由，向本院请求变更保全标的物，并提供淄博嘉瀚置业有限公司所有的坐落于淄博市张店区××、××以西的红星美凯龙星亿佳家居会展中心B座675套房屋和淄博嘉亿置业有限公司所有的坐落于淄博市××世纪路以东××横××以南国有建设用地使用权6562.3平方米及地上附着物作为等值担保财产及淄博嘉美置业有限公司、淄博嘉瀚置业有限公司承诺书。本院于2019年8月5日分别作出（2019）鲁03民初126号之一、（2019）鲁03民初127号之一民事裁定，认为申请人的请求符合法律规定。依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条之规定，裁定如下：一、查封淄博嘉瀚置业有限公司所有的红星美凯龙星艺佳家居会展中心B座675套房产[土地证号为：鲁（2018）淄博市张店区不动产权第0006777号、预售许可证：Y02-1000657]。二、查封淄博嘉亿置业有限公司所有的坐落于淄博市××世纪路以东××横××以南国有建设用地使用权6562.3平方米[土地证号为：（2019）淄博张店区不动产权第0004533号]及地上附着物。三、解除对被保全人淄博嘉星置业有限公司名下土地使用权[土地证号为：鲁（2019）淄博张店区不动产权第0004901号]的查封。四、解除对被保全人淄博嘉美置业有限公司名下土地使用权[土地证号为：鲁（2019）淄博张店区不动产权第0004902号]的查封。此后，本院对该两份民事裁定实施完毕。2019年8月18日，淄博嘉瀚置业有限公司经陕西高强控股集团有限公司、高兴明同意，向本院申请解除对淄博嘉瀚置业有限公司所有的坐落于淄博市张店区××、××以西的红星美凯龙星亿佳家居会展中心A座98套房屋及其公司基本账户和监管账户的保全措施，本院于2019年8月28日作出（2019）鲁03民初126、127号之二民事裁定，解除前述98套房屋及其公司基本账户和监管账户的查封。 另查明，根据淄博嘉瀚置业有限公司在2018年12月17日向张店区不动产登记中心填报的红星美凯龙星艺佳家居会展中心B座675套房产的商品房（商业）楼盘表载明的房产价格计算，涉案675套房产的市场价值约为4.9亿元；抵押权登记信息显示，该宗房产上登记设立了5000万元最高额抵押，抵押权人为齐商银行股份有限公司共青团支行。淄博嘉亿置业有限公司所有的坐落于淄博市××世纪路以东××横××以南国有建设用地使用权6562.3平方米，从不动产登记证看，该宗土地未设置抵押等权利负担。变更保全申请人（被保全人）向本院提交一份国有建设用地使用权网上交易成交确认书，该成交确认书载明前述土地临近的一宗土地在2018年12月31日的出让成交单价为每平方米7309.30元。 听证过程中，异议人提交红星美凯龙项目简介，以此证明涉案675套房屋中的部分由红星美凯龙正在使用，没办法变现。山东嘉亿置业有限公司、淄博嘉瀚置业有限公司、淄博嘉星置业有限公司、淄博嘉美置业有限公司均对该证据的真实性和关联性提出异议，认为该证据仅是一个广告页面，不足以证明项目已经落地，即已经交付红星美凯龙占有使用，且认为，即使已被出租或经营使用，也不影响将来的执行变现。 上述事实，有执行卷宗为证。 本院认为，本案争议的焦点问题是：本院变更保全标的物是否合法。《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十七条规定，财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条规定，被保全人有多项财产可供保全的，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全。据此，被保全人山东嘉亿置业有限公司、淄博嘉瀚置业有限公司、淄博嘉星置业有限公司、淄博嘉美置业有限公司以本院查封其土地影响企业的正常经营为由，向本院请求变更保全标的物，并提供有利于执行的其他担保财产，本院因而裁定变更保全标的物具有明确的法律依据。关于保全复议，其相关法律规定主要是《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十五条等，根本不同于本院裁定变更本案保全标的物所依据的前述法律规定，即保全复议与裁定变更保全标的物是两种不同的法律程序。故异议人主张本院未严格依照保全复议程序变更保全标的，其理由及相关请求不能成立，本院不予支持。人民法院裁定变更保全标的物，只要符合《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十七条规定条件即可办理，并不以征得保全申请人同意为条件，故异议人认为在其明确表示不同意变更的情况下，本院自行裁定解除了对原保全的土地使用权的查封，并置换成新的财产，不符合法律规定，其理由及请求不能成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定，保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。关于被保全人提供的担保物的价值，因系保全而非执行阶段，本院根据掌握的资料大致估定并无不当，通过司法鉴定精确其价值并非必要。根据淄博嘉瀚置业有限公司在2018年12月17日向张店区不动产登记中心填报的红星美凯龙星艺佳家居会展中心B座675套房产的商品房（商业）楼盘表载明的房产价格计算，被保全人提供的涉案675套房产的市场价值约为4.9亿元，扣除5000万元最高额抵押，尚余4.4亿元；淄博嘉亿置业有限公司所有的坐落于淄博市××世纪路以东××横××以南国有建设用地使用权6562.3平方米，参考临近土地的出让成交单价每平方米7309.30元，价值大约为0.48亿元。以上两项价款，再加上冻结的被保全人银行存款1700余万元，合计5.05亿元。此外，本院裁定变更保全标的物时，淄博嘉瀚置业有限公司所有的坐落于淄博市张店区××、××以西的红星美凯龙星亿佳家居会展中心A座98套房屋也处于查封状态（此后淄博嘉瀚置业有限公司经二异议人同意，才向本院申请解除了查封），故本院变更保全的标的物的价值略大于异议人申请保全的标的额475256850.00元，能够实现保全目的，符合法律规定。异议人提交的红星美凯龙项目简介，不足以证明该项目租赁合同已经生效且履行，不足以证明涉案担保物的租赁问题会影响其保全价值。异议人主张被保全人提供的担保财产有的可能已经出售、出租，不易变现，未提交证据证实，本院不予认定。异议人主张再查封淄博嘉慧置业有限公司名下的土地使用权，以尽量保障其合法权益，并非本执行异议案件的受理范围，本案不予处理。综上，本院变更保全标的物符合法律规定，异议人异议理由及请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条之规定，裁定如下： 驳回陕西高强控股集团有限公司、高兴明的异议请求。 如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，通过本院向山东省高级人民法院申请复议，也可以直接向山东省高级人民法院申请复议。 审 判 长 陶志民 审 判 员 张洪胜 审 判 员 邢 菲 二〇一九年十二月十一日 法官助理 王 帅 书 记 员 孙 晨