江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初5609号原告：抚州农村商业银行股份有限公司，住所地：抚州市临川大道中段。统一社会信用代码：91361000060757152M。法定代表人：苏海东，董事长。委托代理人：邹瓛，男，1988年8月26日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区，系原告文昌支行客户经理。委托代理人：万敏，江西澍正律师事务所律师。被告：李洁，女，1982年2月13日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。被告：崔冠星，男，1980年3月19日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。原告抚州农村商业银行股份有限公司诉被告李洁、崔冠星金融借款合同纠纷一案，原告于2019年11月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹瓛、万敏到庭参加诉讼。被告李洁、崔冠星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告抚州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金65万元及利息48157.30元(该利息计算至2019年9月20日,之后的利息、罚息和复利按合同约定计算至被告还清借款本息之日止)；2、判令被告承担抵押担保责任,以两被告位于抚州市迎宾大道999号（伟星·栖凤华都）22栋502室(房权证号：抚房权证字第××号、抚房权证字第××号)为借款50万元作抵押担保的房产通过拍卖、变卖的价款优先受偿;3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月14日被告与原告签订了一份《个人借款合同》,合同约定,被告向原告借款15万元,借款期限为24个月,自2017年3月14日至2019年3月13日止,借款日期自实际提款日起算,具体借款期限及日期以借款凭证为准(该15万元具体借款期限自2018年11月23日至2019年3月13日止),借款用途为家庭消费，借款利率为固定年利率5.7%,按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，同时借款合同还对其他事项进行了约定。2017年3月17日,被告与原告签订了一份《个人借款合同》,合同约定,被告向原告借款50万元,借款期限为36个月,自2017年3月17日至2019年3月16日止,借款日期自实际提款日起算,具体借款期限及日期以借款凭证为准(该笔50万元其中29万元具体借款期限及日期自2018年4月12日至2019年4月11日止,21万元具体借款期限及日期自2018年4月13日至2019年4月12日止),借款用途为家庭装修，借款利率为固定年利率8.7%,按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，同时借款合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》一份,抵押合同约定被告以其位于抚州市迎宾大道999号（伟星·栖风华都）22栋502室（产权证号：抚房权证字第××号、抚房权证字第××号)房产为被告向原告借款50万元作抵押担保，并在法定的登记部门办理了抵押登记，取得抵押权的《不动产登记证明》。《个人借款合同》及《最高额抵押合同》签订后,原告按合同约定向被告发放了65万元贷款。被告未依合同约定归还借款本金及利息，被告的行为违反了合同的约定，被告应立即归还借款本金65万元及利息。被告应对其向原告借款50万元及利息承担抵押担保责任。综上所述，被告因违反合同约定，给原告造成了严重的经济损失，为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼,请求依法及时裁判，以维权益。被告李洁、崔冠星未作答辩。本院经审理，认定事实如下：两被告系夫妻关系。2017年3月7日两被告向原告申请个人借款，申请借款金额为50万元，借款用途为家庭装修。同年3月17日原告的分支机构文昌支行与被告李洁签订了《个人借款合同》。合同约定,被告李洁向文昌支行借款50万元用于家庭装修；借款期限36个月,自2017年3月17日起至2020年3月16日止,借款日期自实际提款日起算,具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为年利率8.7%，按月结息,每月20日为结息日，21日为付息日，逾期利率在本合同约定的借款利率水平上加收50%；提款条件为授信叁年，一年一用信；本合同项下借款可循环使用，合同约定的借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限；本合同项下借款为抵押担保借款；合同还对其他事项进行了约定。同时，为确保该借款合同的履行，保障原告债权的实现，文昌支行与两被告签订了《最高额抵押合同》，该抵押合同约定，两被告自愿为被告李洁应履行的义务提供抵押担保，被抵押担保的主债务为原告依据上述《个人借款合同》规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为50万元；担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等为实现债权的所有费用；担保物为两被告所有的位于抚州市迎宾大道999号（伟星·栖风华都）22幢502室（产权证号：抚房权证字第××号、抚房权证字第××号)房产……。为此，双方于2017年4月10日在抚州市不动产登记局办理了抵押登记，取得了《不动产登记证明》[赣（2017）抚州市不动产证明第0005976号]。上述合同履行期间,文昌支行将借款50万元按照约定已发放至被告李洁的银行账户，其中于2018年4月12日发放29万元、于2018年4月13日发放21万元，约定借款到期日分别为2019年4月11日和2019年4月12日。另查明，2017年3月7日两被告还因家庭消费需要，向原告申请了个人借款，申请借款金额为15万元。2017年3月14日原告的分支机构文昌支行与被告李洁签订了《个人借款合同》。合同约定,被告李洁向文昌支行借款15万元,用于家庭消费；借款期限24个月,自2017年3月14日起至2019年3月13日止,借款日期自实际提款日起算,具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为年利率5.7%，按月结息,每月20日为结息日，21日为付息日，逾期利率在本合同约定的借款利率水平上加收50%；提款条件为授信两年，一年一用信；本合同项下借款可循环使用，本合同约定的借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限；本合同项下借款为信用借款；合同还对其他事项进行了约定。该借款合同履行期间,文昌支行于2018年11月23日将借款15万元按照约定发放至被告李洁的银行账户，约定该笔借款到期日为2019年3月13日。现上述两笔借款期限均已届满，但被告李洁未按约定偿还借款本金及相应利息，截止2019年9月20日，被告李洁尚欠原告借款本金65万元，利息48157.30元（其中第一笔借款拖欠本金50万元、利息40005.7元，第二笔借款拖欠本金15万元、利息8151.6元）。原告因向两被告催讨未果，遂诉至本院。又查明，抚州农村商业银行股份有限公司文昌支行系原告的分支机构，不具有企业法人资格。以上事实，有原告提供的书证、当事人的陈述、庭审笔录等为凭，经庭审核实，本院予以认定。本院认为，原告分支机构文昌支行与被告李洁签订的《个人借款合同》以及与被告李洁、崔冠星签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。因文昌支行系原告的分支机构，不具有企业法人资格，故对外的权利和义务均由原告承担。现原告已按约共向被告李洁发放了650000元贷款，被告李洁理应按约定期限向原告偿还借款本金及利息，但被告李洁至今未还，已构成违约，其应承担逾期还款责任。被告崔冠星与被告系夫妻，本案所涉借款均系其与被告李洁共同向原告申请，用于其家庭消费和家庭装修，故应当按夫妻共同债务处理，被告崔冠星应承担共同还款责任。对上述650000元借款，被告李洁、崔冠星用其夫妻共同房产为其中500000元借款作抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告依法对该抵押物的折价、变卖或者拍卖价款在抵押范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李洁、崔冠星在本判决生效之日起七日内偿还原告抚州农村商业银行股份有限公司借款本金650000元及利息48157.30元，合计698157.30元（利息暂计算至2019年9月20日,之后的利息按合同约定利率分别计算至还清借款之日止）；二、原告抚州农村商业银行股份有限公司对被告李洁、崔冠星位于抚州市迎宾大道999号（伟星·栖风华都）22幢502室（产权证号：抚房权证字第××号、抚房权证字第××号)房产的折价、变卖或者拍卖价款在抵押范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10781元，减半收取计5391元，由被告李洁、崔冠星负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款规定在二年内向本院申请执行。审判员  邹节辉二〇一九年十二月四日法官助理刘星余书记员王大鹏