广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0108执异59号 异议申请人（案外人）：文仁勇，男，1971年11月2日出生，住广西宁明县。 异议申请人（案外人）：黄微微，女，1972年12月12日出生，住广西宁明县。 委托代理人：冯光进，广西金狮律师事务所律师。 申请执行人：广西北投星联国际供应链管理有限公司，住广西南宁市青秀区。 法定代表人：王云峰，该公司董事长。 被执行人：广西凭祥市开泰进出口贸易有限公司，住广西凭祥市经济合作区。 法定代表人：黄丹宁,该公司经理。 被执行人：黄丹宁，女，1975年3月5日出生，住广西宁明县。 本院在执行申请执行人广西北投星联国际供应链管理有限公司与被执行人广西凭祥市开泰进出口贸易有限公司、黄丹宁买卖合同纠纷一案中，本院于2018年6月29日作出（2018）桂0108民初1224号民事裁定，查封被执行人黄丹宁与案外人莫建华共有的位于凭祥市凤祥阁小区3A402号房屋,异议申请人文仁勇、黄微微于2019年11月4日向本院提出执行异议,请求撤销（2018)桂0108民初1224号民事裁定，解除对位于凭祥市凭祥镇连全村连城屯凤祥阁小区3幢A-402号房产的查封。本院受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议申请人文仁勇、黄微微向本院提出执行异议的事实和理由:异议人文仁勇、黄微微与被执行人黄丹宁和案外人莫建华，约定被执行人黄丹宁和案外人莫建华将其位于凭祥市凤祥阁小区3A402号房屋出售给异议人，异议人向他们支付房款350000元，2015年6月9日异议人已向被执行人黄丹宁付清全部房款。同日，被执行人黄丹宁也已将上述房屋的钥匙交给异议人，将该套房屋正式交付异议人使用。后因被执行人黄丹宁和案外人莫建华未及时结清该房的按揭款，致使异议人未能及时办理房屋的产权过户手续。异议人于2018年4月2日申请人民法院对该房产确权，2019年3月29日凭祥市人民法院作出（2018）桂1481民初163号民事判决书，将该房产确权为异议人所有。南宁市良庆区人民法院查封的位于凭祥市凭祥镇连全村连城屯凤祥阁小区3幢 A-402号房产与凭祥市人民法院（2018）桂1481民初163号民事判决书确权的房产凭祥市凤祥阁小区3A402号房屋为同一套房产。综上所述，异议人是案外人，南宁市良庆区人民法院将异议人的财产予以执行，损害了异议人的合法权益，特依照《民事诉讼法》第225条的规定提出异议，请求撤销（2018）桂0108民初1224号民事裁定，解除对位于凭祥市凭祥镇连全村连城屯凤祥阁小区3幢A-402号房产的查封。 本案经审查查明：本院受理的原告广西北投星联国际供应链管理有限公司诉被告广西凭祥市开泰进出口贸易有限公司、黄丹宁买卖合同纠纷一案,经审理于2018年8月13日作出（2018）桂0108民初1224号民事判决。该判决内容为:一、被告广西凭祥市开泰进出口贸易有限公司偿付原告广西北投星联国际供应链管理有限公司货款4759200元；二、被告广西凭祥市开泰进出口贸易有限公司支付原告广西北投星联国际供应链管理有限公司违约金295050元；三、被告广西凭祥市开泰进出口贸易有限公司支付原告广西北投星联国际供应链管理有限公司资金占用费1269663.6元（资金占用费以欠付货款4759200元为基数，按每月1.5%的费率，从2016年5月11日起计至实际清偿之日止，暂计至2018年3月10日资金占用费1584813.6元，扣除被告广西凭祥市开泰进出口贸易有限公司已支付的315050元，尚欠资金占用费1269663.6元，此后资金占用费计至实际清偿之日止）；四、被告广西凭祥市开泰进出口贸易有限公司向原告广西北投星联国际供应链管理有限公司支付律师费94739元；五、被告黄丹宁对上述第一至第四项判决承担连带清偿责任，被告黄丹宁承担保证责任后，可向被告广西凭祥市开泰进出口贸易有限公司追偿。该案在诉讼过程中,原告广西北投星联国际供应链管理有限公司于2018年6月29日向本院提出诉讼保全申请,请求查封、冻结被告广西凭祥市开泰进出口贸易有限公司、黄丹宁名下价值200万元财产,本院于2018年6月29日作出（2018）桂0108民初1224号民事裁定，查封了被告黄丹宁及案外人莫建华共有的位于凭祥市凤祥阁小区3A402号房屋。本院（2018）桂0108民初1224号民事判决发生法律效力后,申请执行人广西北投星联国际供应链管理有限公司于2018年10月16日向本院申请强制执行。本院立案执行后,依法对被执行人穷尽了财产执行措施,经查明被执行人暂无可供执行财产。本院于2019年4月11日作出（2018）桂0108执1140号执行裁定，终结本次执行程序。 另查,广西凭祥市人民法院受理的原告文仁勇、黄微微与被告莫建华、黄丹宁物权确认纠纷一案，凭祥市人民法院经审理查明,文仁勇和黄微微是夫妻关系，黄微微是黄丹宁的妹妹。凭祥市凤祥阁小区3A402号房屋，系莫建华在其与黄丹宁在婚姻存续期间向梧州市东立房地产置业投资有限公司凭祥分公司购买，建筑面积110.33平方米，每平方米2119.45元，房屋价款为233839元。2015年6月9日黄微微通过农业银行及农村商业银行分别向黄宁丹的账号存入12万及23万元，此后，文仁勇与黄微微入住该房屋，房屋的物业、水电费用亦均由黄微微缴纳。2016年2月22日涉案房屋取得房产证，登记为莫建华与黄丹宁共同共有。2016年6月22日莫建华与黄丹宁协议离婚，离婚时对涉案房产未进行处理。该院经审理认为,莫建华与黄丹宁购买的凭祥市凤祥阁小区3A402号房屋,黄微微已向黄丹宁支付35万元,文仁勇与黄微微入住该房屋，之后该房屋的物业、水电费用亦均由黄微微缴纳,双方均确认存在房屋买卖的意思表示,鉴于黄微微与黄丹宁是姐妹关系,双方虽未订立书面的房屋买卖合同,但本院对双方存在房屋买卖关系这一事实予以认定,根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定,文仁勇、黄微微与莫建华、黄丹宁之间存在房屋买卖关系,合同有效,且黄微微已将全额购房款支付黄丹宁并入住使用房屋。为此,依照《中华人民共和国物权法》第十五条规定,于2019年3月29日作出（2018）桂1481民初163号民事判决,位于凭祥市凤祥阁小区3A402号房屋归文仁勇、黄微微所有。 本院认为，本院在执行已经发生法律效力的（2018）桂0108民初1224号民事判决一案中，本院于2018年6月29日作出（2018）桂0108民初1224号民事裁定,查封被执行人黄丹宁及案外人莫建华共有的位于凭祥市凤祥阁小区3A402号房屋。根据广西凭祥市人民法院（2018）桂1481民初163号民事判决认定,2015年6月9日被执行人黄丹宁及案外人莫建华已将该房屋出售给异议申请人文仁勇、黄微微，异议申请人已付清全部房款,被执行人黄丹宁也于当天将房屋交付给异议申请人使用。只因被执行人黄丹宁和案外人莫建华未结清该房的银行按揭贷款的原因，导致未能办理房屋的产权过户手续。为此,异议申请人于2018年4月2日向凭祥市人民法院对该房屋诉请确权，该院于2019年3月29日作出（2018）桂1481民初163号民事判决书，确认位于凭祥市凤祥阁小区3A402号房屋归文仁勇、黄微微所有。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，异议申请人文仁勇、黄微微在本院作出裁定查封被执行人黄丹宁和案外人莫建华名下位于凭祥市凤祥阁小区3A402号房屋之前，被执行人黄丹宁和案外人莫建华已将该房屋出售给异议申请人,异议申请人已付清了转让价款,房屋已交付给异议申请人占有使用。异议申请人提出的执行异议符合法律规定，异议理由成立，本院予以支持。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第十二条、第十七条﹙二﹚项、第二十八条的规定，裁定如下： 中止对被执行人黄丹宁和案外人莫建华名下位于凭祥市凤祥阁小区3A402号房屋的执行。 案外人、当事人如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审 判 长  陈胜贵 人民陪审员  赖启布 人民陪审员  银玉乐 二〇一九年十二月五日 书 记 员  谭 文