新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初6526号原告（反诉被告）：马建寿，男，1974年1月16日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。被告（反诉原告）：苏龙，男，1969年3月14日出生，回族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：杨秋芳，新疆盛年律师事务所律律师。原告（反诉被告）马建寿与被告（反诉原告）苏龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告马建寿、被告苏龙的委托诉讼代理人杨秋芳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告马建寿向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告房租20万元；2．承担本案诉讼费；3．承担本案邮寄费60元。事实和理由：原、被告在2017年8月1日签订门面房租赁合同，合同内容为原告将自己的位于乌鲁木齐市米东区门面房租于被告经营餐厅，合同租期为2017年8月1日至2020年8月1日，租赁金额为每年150000元，付款方式为按季度支付。后被告陆续欠原告租赁费未支付，原告索款未果，故诉至法院。被告苏龙辩称，原、被告双方确实签订了房屋租赁合同，双方存在租赁关系，但在合同签订后被告已陆续支付了228,500元房租，并双方口头协商一致将第二年租金变为10万元，现原告要求支付20万元租金没有事实依据。反诉原告苏龙向本院提出反诉请求：1．请求反诉被告支付天然气管道安装费用31,000元；2．请求反诉被告赔偿损失12,000元；3．请求被反诉人承担本诉和反诉的诉讼费等费用。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2017年8月1日签订《门面房租赁合同》，合同约定反诉原告承租反诉被告位于上沙河北十一巷70号门面房经营餐厅。租期从2017年8月1日至2020年8月1日。期间由反诉原告安装天然气管道并支付天然气管道费用。2018年12月，因房租支付问题，反诉被告将租赁房屋擅自锁闭给反诉原告经营损失。反诉被告马建寿对于天然气管道安装费用31000元愿意承担，损失12,000元不愿意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交还和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告向本院提交微信转账记录9份，金额合计33,500元；原告出具收条11份，金额合计195,000元，欲证实向被告支付租金合计228,500元。经质证，原告对于收条的真实性认可，认可实际收到195,000元租金，对于微信转款真实性认可，但认为微信转账收到的租金已向被告出具收条，被告重复计算。本院对于被告提交的微信转账记录及收条分析认为，被告在向原告微信转账的当日有原告向其出具的收条，微信转账记录的时间和金额与原告向被告出具收条的时间和金额对比，微信转账金额部分未有超过收条金额，按照交易习惯，被告陆续向原告支付租金，原告陆续向被告出具收条，理应在出具收条时将之前所付款项一并计入，故对于被告将微信付款和收条金额合并计算主张，本院不予确认，认定原告实际收到租金195,000元。被告提交微信聊天记录、自行记录的记账本证实原告将出租的门面擅自锁闭造成原告经营损失。经质证，原告对于锁门的事实认可，但认为是原告凌晨关店后原告锁闭的，二天经营，被告又将门打开了，被告没有经营损失，对于记账本真实性不予认可。对于微信聊天记录证实双方口头约定第二年租金为100,000元事实不认可，认为是如被告一次性支付租金，愿将第三年租金将为100,000元。本院对此认为，被告提交证据只能证实原告锁门事实，且从微信聊天记录时间为凌晨三点，被告并未提交其他证据证实原告锁门行为造成被告无法营业的具体时间及具体损失，故对于被告主张认为的损失部分，本院不予确认。原告提交微信聊天记录及（2019）新0109民初918号民事判决中，原告马建寿作为保证人在该案件中证实被告将租赁门面转租给案外人罗金保，年租金为100,000元，理由是原告租赁给被告的门面中地下室并未转租，双方租赁合同的租金已口头约定为100,000元。经质证，原告对于该组证据的真实性认可，对于证明问题不认可，认为双方有签订租赁合同。本院对于该组证据的真实性予以确认，对于证明问题在说理部分予以认定。另被告出具原告配偶在其饭店吃饭单据327元认为应从被告主张损失中予以扣除，经质证，原告对于欠付饭钱认可，认为不能认定为原告损失，但同意从欠付租金中予以扣除。原告该项主张不违反法律规定，本院予以确认。根据原、被告双方当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：原告马建寿（作为出租方），被告苏龙（作为承租方），于2017年8月1日签订了《门面房租赁合同》，该合同中对于租期为2017年8月1日至2020年8月1日，年租金为150,000元，按季度支付，约定该房屋是毛坯房，租与乙方开餐厅使用，一切的装修及设施由乙方出资完成并使用。此合同为重新签订合同，被告陆续向原告支付租金195,000元。2018年12月17日，原告以被告为按约支付租金将租赁门面锁闭，原告微信回复：“去年的150,000元房租还剩30,000元没有给，今年的房租100,000元，你现在都四个月了啊，你让我怎么办。”被告回复：“你还是打开吧，尽量不要把事情弄僵，并承诺每月向原告支付5,000元。”2019年4月12日，原告作为证人出庭，证实同意被告转租，转租后重新签订的租赁合同年租金是100,000元，理由是租赁给被告门面中地下室未转租。另原告自认，2019年年初，被告将地下室钥匙交给原告，原告将原租赁给被告门面中的地下室收回。本院认为，反诉被告认可反诉原告反诉请求部分，不违反法律规定，本院予以确认。本案的争议焦点为双方就租赁关系中是否重新约定年租金为100,000元及反诉原告主张的损失部分是否应予支持。被告提交双方微信聊天记录，原告2018年12月17日回复内容为“去年房租150000还剩30,000元没有付，今年的房租100,000元，你都干了4个月。”从该内容分析，结合双方签订租赁合同，今年的房租从2018年8月1日算到2018年12月是4个月，2018年8月之前欠付租金是30,000元，之后年租金是100,000元，另原告在2019年年初将地下室钥匙收回，地下室未再租赁被告。双方原签订的租赁合同中租赁面积减少，从聊天内容也可看出原告对与第二年租金认可是100,000元，故虽双方在合同中约定年租金是150,000元，但实际租金面积减少，原告也认可第二年租金为100,000元，故本院认定第二年租金应按照双方重新协商的年租金100,000元计算，两年租金是250,000元，扣除被告已支付195,000元及原告自愿从租赁中扣除未付餐费327元，剩余未付租金为54,673元。另邮寄费60元未实际使用，本院退还原告。反诉原告主张因反诉被告锁闭门面造成无法经营的损失，反诉原告仅提交微信聊天记录证实其未交租金而致反诉被告锁门，反诉原告仅证实原告锁门事实但并未提交证据证实具体锁门的时间，从双方微信聊天内容分析，反诉被告锁门为反诉原告停止营业的凌晨时间，且锁门后双方就租金及是否开门进行协商，后反诉原告继续进行经营，故虽有反诉被告锁门的事实但并未有证据证实反诉被告锁门造成反诉原告无法继续经营的证据，故对损失部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告苏龙向原告马建寿支付租金54,673元；二、反诉被告马建寿向反诉原告苏龙支付天然气安装费31,000元；三、驳回反诉原告苏龙其他诉讼请求。以上应付款项相互折抵后，被告苏龙还应向原告马建寿支付23,673元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4,300元，由原告马建寿负担2,150元，由被告苏龙负担2,150元；反诉案件受理费457.5元，由反诉原告苏龙负担229元，由反诉被告负担228.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  李香涛人民陪审员  栗 琴人民陪审员  牛朝阳二〇一九年十二月九日书 记 员  王 玥