北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16218号上诉人（原审被告）：郭馨镁，女，1968年8月28日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：杜治国，男，1977年11月8日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：孙春晓，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：田润苏，北京市京都律师事务所律师。原审第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园****楼**301。法定代表人：缪寿建，总经理。委托诉讼代理人：陈淑萍，女，1990年11月3日出生，住北京市朝阳区。上诉人郭馨镁因与被上诉人杜治国、第三人北京麦田房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初7894号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人郭馨镁、被上诉人的委托代理人孙春晓、原审第三人北京麦田公司的委托代理人陈淑萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭馨镁上诉请求：1.撤销(2019)京0105民初7894号民事判决第一、二、三项,改判驳回杜治国全部诉讼请求；2.一、二审案件受理费用由杜治国负担。事实和理由：1、一审判决遗漏涉案房屋买受人张哲；2、涉案房屋未能装修是杜治国的原因，一审法院的“郭馨镁未保障杜治国对涉案房屋进行装修权利的行使构成违约”的认为不能成立；3、杜治国丧失购房资格，造成根本违约；4、即便郭馨镁未能保障涉案房屋装修权利的行使，也不是违反涉案合同主义务，不会致使合同目的无法实现，杜治国不具有解除权；5、一审法院认定事实不清，未能查明杜治国不装修、不缴纳税费的原因，未查明杜治国购买涉案房屋的经济能力，也忽略了本案的合同背景，适用法律错误。杜治国辩称，同意一审法院判决，不同意郭馨镁的上诉请求及理由，请求维持原判。杜治国向一审法院起诉请求：1、确认杜治国与郭馨镁2017年7月1日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《购房资格协议》、六份《补充协议》、2017年8月21日的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（网签合同编号：C1544245）、2017年9月15日的《补充协议》于2019年1月2日解除；2、判令郭馨镁返还杜治国定金200万元及利息，利息以200万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2017年9月15日计算至实际给付之日止；3、判令郭馨镁赔偿杜治国违约金420万元。一审法院认定事实：涉案房屋的所有权系郭馨镁。2017年7月1日，杜治国（买受人）与郭馨镁（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称《买卖合同》），约定出卖人将涉案房屋，建筑面积312.65平方米，出售给买受人。《买卖合同》约定：“第二条房屋权属情况：（四）该房屋的抵押情况为：2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为中信银行。该房屋已经设定抵押的，出卖人应按附件二约定办理抵押注销手续。（五）该房屋的租赁情况为：1、出卖人未将该房屋出租。第四条房屋成交总价、付款方式及资金划转方式：（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交总价为：人民币21000000元。其中：净房屋价格为8400000元；家具、家电、装饰装修、附属配套设施设备、搬迁补偿金等价格为12600000。”《买卖合同》附件二约定：“第一条房屋成交总价：该房屋按套计价，成交总价为人民币21000000元。包括房价款、公共维修基金、家具家电、装饰、装修、附属配套设施、、地段升值补偿金及搬迁补偿金等第二条付款方式：1、定金为人民币1000000元（不高于房屋成交总价的20%）。定金支付时间及支付方式：（1）买受人于出卖人开完监管卡后，一个工作日内以银行资金监管方式支付定金1000000元；2、解押款：抵押权人1：中信银行，抵押数额为：人民币6000000元；出卖人承诺，除上述抵押外，该房屋不存在其他抵押及担保。与该房屋有关的借款由出卖人自行清偿，出卖人应于2017年10月1日前（含当日）向抵押权人申请提前清偿借款，按抵押权人确定的日期将借款支付至抵押权人指定账户，并在取得借款结清证明后十个工作日内申请办理抵押登记注销手续。3、物业费用保证金：出卖人同意将购房款100000元作为物业费用保证金，于物业费用结清当日支付。6、剩余购房款（剩余购房款=房屋成交总价-定金-物业费用保证金-室内设施保证金-户籍迁出保证金）：（1）买受人于网签后一个工作日内支付出卖人购房款4000000元，支付方式为存量房自有交易资金监管账户资金监管；（2）买受人于过户前三个工作日支付出卖人购房款11500000元，支付方式为银行资金监管；（3）买受人于过户前三个工作日支付出卖人购房款4400000元，支付方式为存量房自有交易资金监管账户资金监管。第四条所有权转移登记：1、买卖双方于网签后20个工作日办理缴税手续。2、买卖双方于取得《契税完税凭证》后15个工作日且在2017年11月1日前含当日办理房屋所有权转移登记手续。第五条房屋租赁及交付：A、出卖人未将该房屋出租，应于网签后，买受人支付出卖人肆佰万元整将该房屋交付买受人。第八条违约责任：2、具备下列情形之一的，出卖人构成根本违约，买受人有权单方解除《买卖合同》。出卖人应于买受人解除合同之日起十五日内按房屋成交总价款的20%向买受人支付违约金。违约金不足以弥补买受人损失（含房屋差价、维权成本等的），出卖人还应赔偿买受人损失：（1）出卖人逾期履约超过十五个工作日；（3）出卖人以提高房屋成交总价等为由拒绝出售房屋；（5）房屋被查封或设置其他权属转移登记限制，导致无法办理交易手续；（7）其他因出卖人原因导致合同不能继续履行。”同日，杜治国（乙方、买受人）与郭馨镁（甲方、出卖人）签订《购房资格协议》，约定乙方确认签订本协议时已具备购房资格。2017年7月1日，杜治国（买受人）与郭馨镁（出卖人）签订《补充协议》（以下称《补充协议一》），约定：“一、买受人于网签后三个工作日支付出卖人房款人民币5000000元，出卖人将该房屋交付买受人，视为买受人如期收房，买卖双方完成房屋交接手续。二、自该房屋交付后，买受人所购房产所产生的费用（包括：物业管理费，供暖费，水费，电费，燃气费，有限电视费等）由买受人承担；该房屋交付前所产生的费用（包含：物业管理费，供暖费，水费，电费，燃气费，有限电视费等），由出卖人自行交付。四、物业交接办理完毕后，买受人可提前安排装修工人到房屋进行房屋装修，在买受人装修过程中，只要在该房屋所产生的装修事故或者对房屋造成的损害责任，由买受人自行承担。”同日,杜治国(买受人)与郭馨镁(出卖人)签订《补充协议》(以下称《补充协议二》),约定:“该房屋成交总价为人民币21000000元,此价格包含:①坐落于朝阳区雅成三里x号楼x至x层x和②天鹅湾南区x号楼x室负一层(新楼号为:雅成三里6#楼)和③天鹅湾南区x号楼x室西南侧(新楼号为:雅成三里6#楼)详见附图。其中①坐落于朝阳区雅成三里1-2层1至2层x房权证号为:X京房权证朝字第XXXX号,②天鹅湾南区x号楼x室负一层(新楼号为:雅成三里6#楼)和③天鹅湾南区x号楼x室西南侧(新楼号为:雅成三里6#楼)由出卖人和原开发商及天鹅湾物业公司签署的租赁协议,此租赁协议目前转租给买受人,期限为法定最长租赁期限,买受人可无偿续签原租赁合同,并且买受人将不再支付任何租赁费用。附:出卖人应积极配合买受人租赁房屋②和③转租事宜。上述三部分不可单独购买或出售,价款由买受人一并支付给出卖人。同日,杜治国(买受人)与郭馨镁(出卖人)签订《补充协议》(以下称《补充协议三》),就坐落于天鹅湾南区x号楼x室西南侧(新楼号为:雅成三里6#楼)号(室)房屋,建筑面积113.52平方米,出卖人将原租赁合同中的权利义务转让给买受人以及就买受人继续承租该房屋的有关事宜达成以下约定:“一、出卖人与天鹅湾物业有限公司已于2012年8月15日就租赁房屋签订了《房屋租赁合同》(以下简称原租赁合同’),租赁期限贰拾年,自2012年8月15日至2032年8月14日为止,租金人民币:1600000元;出卖人已经向天鹅湾物业有限公司支付完毕,租赁期满后,现约定买受人与天鹅湾物业有限公司续签租赁合同，租赁期限为法定最长租赁,续签租赁合同,不再收取任何费用。二、买卖人双方均同意出卖人将原租赁合同的权利义务转让给买受人享有和承担。该房屋的使用用途,承租该房屋的租赁期限、租金、租金支付方式、费用承担等以原租赁合同相关规定执行。同日,杜治国(买受人)与郭馨镁(出卖人)签订《补充协议》(以下称《补充协议四》),就坐落于天鹅湾南区x号楼x室负一层(新楼号为:雅成三里6#楼)号(室)房屋,出卖人将原租赁合同中的权利义务转让给买受人以及就买受人继续承租该房屋的有关事宜达成以下约定:“一、出卖人与天鹅湾物业有限公司已于2012年8月15日就租赁该房屋签订了《房屋租赁合同》(以下简称原租赁合同’),租赁期限贰拾年,自2012年8月15日至2032年8月14日为止,租金人民币:240000元,每年12000元;出卖人已经向天鹅湾物业有限公司支付完毕,租赁期满后,现约定买受人与天鹅湾物业有限公司续签租赁合同,租赁期限为法定最长租赁,续签租赁合同,不再收取任何费用。二、买卖人双方均同意出卖人将原租赁合同的权利义务转让给买受人享有和承担。该房屋的使用用途,承租该房屋的租赁期限、租金、租金支付方式、费用承担等以原租赁合同相关规定执行。同日，杜治国（买受人）与郭馨镁（出卖人）签订《补充协议》（以下称《补充协议五》），约定：“一、该房屋成交总价为21000000元，所有房款都做资金监管，由于出卖人欠款李某1某7000000元，故出卖人开银行监管卡两张，浦发银行和中信银行，其中浦发银行监管7000000元。二、解除郭馨镁名下房产的查封。”同日，杜治国（买受人、乙方）与郭馨镁（出卖人、甲方）、第三人（丙方）签订《补充协议》（以下称《补充协议六》），约定：“鉴于，该房屋现被甲方债权人申请查封，查封涉及的债务数额为人民币7000000元。甲乙双方均已知晓，并同意签署《买卖合同》。一、甲方应于2017年8月1日前（含当日）向债权人清偿债务并解除该房屋的查封及基于该债务设立的抵押登记（如有）。查封解除前，如有钱款交接均采用资金监管方式进行。二、若甲方于上述期限内解除查封及抵押登记，则甲乙双方按照《买卖合同》及附件二等相关文件的约定履行义务。三、若甲方未于上述期限内解除查封及抵押登记，则买受人有权单方解除《买卖合同》，出卖人应于《买卖合同》解除后三日内返还收取的房款（如有），配合买受人办理房款解冻手续，并向买受人支付定金的100%作为违约金，买卖双方互不追究其他责任。”2017年7月6日，杜治国向郭馨镁支付了定金1000000元。2017年8月7日，郭馨镁解除涉案房屋的查封，《补充协议六》约定郭馨镁应在2017年8月1日前解除查封。2017年8月21日，杜治国、郭馨镁办理了涉案房屋网签。2017年9月15日,杜治国(买受人)与郭馨镁(出卖人)签订《补充协议》(以下称《补充协议七》),约定:“一、买卖双方经协商后同意,买受人支付给出卖人购房定金1000000元帮业主偿还中信银行的房款,另浦发银行资金监管的1000000元重新监管在买受人卡里,该俩笔款项共计2000000元受定金罚则约束。二、买卖双方经协商同意,11月1号后买受人进行房屋装修。三、买卖双方一致同意变更办理税费缴纳手续、权属转移登记手续时间,具体如下:1、买卖双方于12月31日之前办理缴税手续;2、买卖双方于取得《契税完税凭证》后10个工作日内办理房屋所有权转移登记手续。四、剩余购房款双方按下列约定交接:(1)买受人于过户前柒个工作日支付出卖人购房款6000000元,支付方式为银行资金监管。(2)买受人于过户前柒个工作日支付出卖人购房款8400000元,支付方式为存量房自有交易资金监管账户资金监管。(3)买受人于过户前柒个工作日支付出卖人购房款4600000元,支付方式为银行资金监管。以上银行监管的钱都监管在买受人监管卡里。五、买受人的资金全部监管后,在房屋所有权转移登记手续之前,出卖人配合将天鹅湾南区x号楼x室负一层(新楼号为雅成二里6#楼)和天鹅湾南区x号楼x室西南侧(新楼号为雅成二里6#楼)交接到买受人名下。六、买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约未超过十五个工作日(含),则守约方无权单方解除《买卖合同》。每逾期一日,违约方应自逾期之日起按房屋成交总价的0.5%向守约方支付违约金。若造成买卖双方其中一方根本违约,守约方有权单方解除《买卖合同》。违约方应于守约方解除合同之日起十五日内按房屋成交总价的20%向守约方支付违约金。违约金不足以弥补买受人损失(含房屋差价、维权成本等)的,违约方还应赔偿守约方损失。七、买卖双方就此变更互不追究任何责任。”该《补充协议七》落款处有第三人的洪瑶瑶、李某2签名及手印。同日,杜治国向郭馨镁支付了购房定金100000元。关于《补充协议一》约定的500万元的支付及2017年9月15日《补充协议七》的签订，各方陈述如下：杜治国称《补充协议一》中的500万元包含合同签订时的定金100万元，该笔款项双方约定资金监管，开设资金监管账户需要双方到场，网签后三个工作日杜治国应当付款时郭馨镁不在北京，双方协商放入中信银行账户中，等郭馨镁回京杜治国又出差了，双方商量等杜治国回京一起办理。2017年9月6日三方一起前往中信银行，中信银行要求郭馨镁先还100万元才能不查封，因为郭馨镁欠中信银行的600万元已经逾期，郭馨镁以为将这笔钱监管到中信银行就可以不查封，但中信银行要求郭馨镁先还100万元，郭馨镁没钱，让杜治国先付100万元，杜治国将这笔100万元还到了郭馨镁应当还给中信银行的还款账户中，在支付100万元之前，双方已经协商好了2017年9月15日的《补充协议七》，该协议是在中信银行签订，签完协议杜治国就转账支付了100万元至郭馨镁中信银行账户，双方之后按照《补充协议七》履行。郭馨镁称双方在《补充协议一》约定网签后三个工作日支付500万元，这与合同约定2017年10月1日前郭馨镁解除600万元中信银行抵押有关联，以这500万元解除抵押，但杜治国违约一直不支付，到2017年9月15日只同意支付100万元，400万元和剩余款项约定到过户前七个工作日支付，后来杜治国又没有支付、继续违约。第三人称《补充协议一》中的500万元包含《买卖合同》附件二的定金100万元和购房款400万元，定金100万元双方约定开完监管卡一个工作日内支付，实际于签约后一周内杜治国已将100万元支付到郭馨镁名下浦发银行监管卡中。400万元一是因为双方协商将之前监管到郭馨镁浦发银行监管卡上的100万元转移到杜治国监管卡上，在《补充协议七》第一条有约定，因为监管到郭馨镁卡上有可能因为查封被法院划走，所以约定监管到杜治国卡上；二是因为400万元本来约定监管到浦发银行卡上，因为郭馨镁存在600万元的中信银行抵押，中信银行工作人员联系郭馨镁因郭馨镁逾期还款可能要查封，经过与中信银行协商一致，400万元要监管到中信银行卡上，中信银行在2017年9月15日前不久，要求郭馨镁先还100万元抵押借款，400万元不要求监管到中信银行，只要先还100万元就不查封。2017年9月15日的《补充协议七》已提前准备好，当日杜治国将100万元定金付至郭馨镁中信银行账户，双方在中信银行签署了《补充协议七》。2018年3月29日，郭馨镁将涉案房屋出租，租赁期限至2023年。郭馨镁称其为减少损失将涉案房屋出租，承租人可以随时搬出涉案房屋。2018年4月13日，涉案房屋被孝义市人民法院查封。2018年4月23日，涉案房屋被北京市朝阳区人民法院再次查封。郭馨镁认为合同约定的违约金过高，目前房价下跌，杜治国没有什么损失，即便有损失也是200万元的利息损失。双方当事人有争议的事实有：关于《补充协议七》未继续履行的原因。杜治国称原因有三，一是郭馨镁未在2017年10月1日前解除抵押；二是郭馨镁没有按照合同约定在2017年11月2日将涉案房屋交付杜治国由杜治国装修；三是2017年12月份郭馨镁告知杜治国涉案仓库承租权无法更名，原因是物业不同意。杜治国申请证人李某1出庭作证称：“我是麦田公司员工，杜治国是客户，郭馨镁是业主。。地下室仓库和房屋是一块卖给杜治国的，是不可分割的，合同有约定。双方约定700万元做浦发银行资金监管，剩余款项做中信银行资金监管，因得知郭馨镁要被查封，去中信银行监管可以解决查封问题，但实际我们去和中信银行沟通，监管不能解决查封问题，帮郭馨镁还100万元尾款才能解决查封，故拟定了2017年9月15日的《补充协议》。没有交付房屋的原因是郭馨镁认为《补充协议》只给了小额定金不能交房，而且我和郭馨镁沟通是担保公司的李先生不让郭馨镁交房。交房的条件是杜治国付200万元，补充协议中有写，在10月我忘记几号了。房屋没有解抵押不能办理过户，没有办理交税的原因是房屋没有按时交付，，地下室和储藏室无法转租给杜治国装修问题杜治国和我协商过程中做出了退步，最大原因是地下室和储藏室不能转租给杜治国，分开卖双方对于价款没有达成一致意见。2017年9月15日签订的《补充协议》中约定的11月1日后装修包括交房。杜治国要装修房屋，双方约定在11月1日交房并装修，杜治国有要求郭馨镁交房，我和郭馨镁协商，郭馨镁说200万元太少了不同意交房装修。”杜治国、第三人对证人证言的真实性认可，郭馨镁对证人证言的真实性不认可。郭馨镁称《补充协议七》约定剩余款项在过户前七个工作日支付，那么解抵押也应当变更到支付剩余全部购房款之后，郭馨镁认为其已不受2017年10月1日前解抵押的约束，如果杜治国要求2017年10月1日前解抵押，应当支付500万元，否则其没有权利要求解除抵押，交房的条件也是支付500万元，杜治国提出过交房，因为杜治国没有支付500万元，郭馨镁不同意交房。关于装修杜治国要求过，郭馨镁去物业公司询问，物业公司说产权未过户，装修需要提交一系列申请资料，条件不具备。关于地下室和储藏室更名，郭馨镁询问过物业，物业称涉案房屋过户后租赁合同可以更名，没有过户不能更名。郭馨镁提交装修管理规定、2019年1月11日北京德利中天物业服务有限公司天鹅湾管理处出具的《证明》,内容为:“朝阳区雅成三里x号楼x室业主郭馨镁,于2017年10月下旬向我司咨询办理装修事宜及相关费用。”用以证明杜治国主张的郭馨镁未在2017年11月1日将涉案房屋交付给杜治国装修使用是杜治国自己造成的,郭馨镁就涉案房屋装修和物业公司进行了交涉,但杜治国未向物业公司交纳装修保证金、装修管理服务费、装修管理押金、装修设计图纸、装修项目清单、工程进度计划等材料,导致无法进场。杜治国对《证明》的真实性、关联性、证明目的不认可;对装修管理规定的真实性认可,关联性、证明目的不认可。第三人对《证明》、装修管理规定的真实性、关联性认可,证明目的未发表意见。郭馨镁提交2019年6月24日北京德利中天物业服务股份有限公司出具的《情况说明》,主要内容为:“郭馨镁将其上述雅成三里x号楼x卖给杜治国,郭馨镁曾与我公司沟通,买受人如按照其与郭馨镁于2017年9月15日签订的《补充协议》第五条的约定履行了‘买受人的资金全部监管’后,我公司同意按照该第五条约定将天鹅湾南区20号楼101室负一层(新楼号为雅成二里6#楼)和天鹅湾南区x号楼x室西南侧(新楼号为雅成二里6#)的承租人更名为杜治国。另外,关于我公司于2019年1月11日向贵院出具的‘证明’所涉及的装修问题,只要符合我公司有关规定进行申报,办理有关手续,即可进行装修。”杜治国对该《情况说明》真实性认可,关联性、证明目的不认可,认为该说明中郭馨镁与物业公司沟通承租可以变更没有载明时间,郭馨镁主张的可以符合要求装修恰恰证明郭馨镁没有向杜治国交房让杜治国装修。第三人对《情况说明》的真实性、关联性认可,证明目的不认可,郭馨镁一直表示物业不同意更名,该说明不能显示郭馨镁询问的具体时间。郭馨镁提交2018年8月23日视频一段并申请证人赵某出庭作证称:“我与郭馨镁是朋友关系。我和我朋友、郭馨镁去麦田,郭馨镁说麦田的李某2约好她在麦田天鹅湾的办公点与杜治国商量买房的事情,我们到了后等了两分钟,麦田说李某2不在,杜治国一会就过来了,我们互相见了面,坐下来说买郭馨镁房子的事情,杜治国说买这个房子就像超市买东西买一送一,和郭馨镁说价格太高了,我就拿着手机在旁边录像,我说了一件事,我问杜治国,如果郭馨镁不卖郭馨镁要赔杜治国,如果杜治国不买怎么办,杜治国没有表态、没吭声,我就说了这么一句话,其他人说的话时间太长我记不起来了。我证明的是杜治国说郭馨镁房子贵,我在旁边听着,等到后来就说到那句话。在这次会面后,我没有参与签订合同、履行合同的过程。谈话过程中。杜治国没有提到郭馨镁2026没有解押、交付房屋想解除合同。”杜治国对视频真实性、关联性认可,证明目的不认可;对证人赵某证言真实性、证明目的不认可,关联性认可。郭馨镁对证人赵某证言真实性认可。第三人对视频的真实性、关联性认可;对证人赵某证言真实性、关联性认可,证明目的不认可。第三人称《补充协议七》没有继续履行原因有二,一是郭馨镁没有交房,杜治国无法装修;二是地下室和储藏室无法在物业办理更名。郭馨镁在签约前告知可以办理更名,2017年11月份到交房时杜治国让我们向郭馨镁核实能否办理更名手续,第三人询问郭馨镁如何办理,郭馨镁称物业说不能办理,如果转让就要收回,第三人无法确认租赁能否更名。法院认为,结合证人出庭情况及各方质证意见,法院对证人李某2、证人赵某证言的真实性予以采信,对装修管理规定、《证明》、《情况说明》的真实性予以采信。从《补充协议七》可以看出,原、郭馨镁对2100万元购房款的支付时间做了重新安排,在杜治国支付200万元定金后,2017年11月1日后杜治国可以对涉案房屋进行装修,双方在2017年12月31日前办理缴税手续,取得完税凭证后10个工作日内办理过户手续,过户前七个工作日杜治国应当分三次支付购房款共计1900万元。关于装修问题,郭馨镁承认杜治国要求过装修，郭馨镁称由于涉案房屋未过户不具备装修条件,法院认为《补充协议七》约定的2017年11月1日后杜治国可以对涉案房屋进行装修系杜治国权利,郭馨镁应当保障杜治国上述权利的行使,郭馨镁所称的涉案房屋未过户不具备装修条件、杜治国未向物业公司提供装修相关材料不能构成其不按合同约定履行义务的理由。一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。该案中，杜治国在支付200万元定金后，有权按照《补充协议七》的约定对涉案房屋进行装修，郭馨镁未保障杜治国上述权利的行使，构成违约，杜治国有权解除合同。杜治国主张以本案起诉状送达郭馨镁之日即2019年1月2日作为合同解除时间并无不当，该院予以支持。合同解除后，郭馨镁应当返还杜治国支付的200万元定金。关于杜治国主张的定金利息，郭馨镁在合同解除前占有定金有合同依据，该院对杜治国的利息请求不予支持。关于杜治国主张的违约金，该院综合考虑合同履行情况、杜治国支付购房款的比例、杜治国损失情况等，酌定63万元。综上，对杜治国诉讼请求中有事实和法律依据的部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、确认杜治国与郭馨镁于二〇一七年七月一日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《购房资格协议》、六份《补充协议》、二〇一七年八月二十一日签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：C1544245）、二〇一七年九月十五日签订的《补充协议》于二〇一九年一月二日解除；二、郭馨镁于判决生效之日起退还杜治国定金二百万元；三、郭馨镁于判决生效之日起赔偿杜治国违约金六十三万元；四、驳回杜治国的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，杜治国、郭馨镁签订的《北京市存量房屋买卖合同及补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据涉案合同的签约情况，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，在郭馨镁目前提供的证据不能证明张哲是涉案合同相对方的情形下，本院对郭馨镁有关“一审判决遗漏涉案房屋买受人张哲”的上诉理由和请求不予采纳。杜治国、郭馨镁于2017年9月15日签署的《补充协议七》约定“杜治国已经支付了200万元定金，郭馨镁同意11月1号后杜治国进行房屋装修”，由此表明郭馨镁负有在收取定金后向杜治国交付涉案房屋进行装修的合同义务。依照上述民事诉讼法司法解释的规定，在郭馨镁目前提供的证据不能证明其将涉案房屋交付杜治国进行装修的情形下，表明郭馨镁违反了《补充协议七》所约定的合同义务，故本院对郭馨镁有关“涉案房屋未能装修是杜治国的原因”的上诉理由和请求不予采纳。杜治国、郭馨镁于2017年9月15日签署的《补充协议七》约定“1、买卖双方于12月31日之前办理缴税手续;2、买卖双方于取得《契税完税凭证》后10个工作日内办理房屋所有权转移登记手续。四、剩余购房款双方按下列约定交接:(1)买受人于过户前柒个工作日支付出卖人购房款6000000元,支付方式为银行资金监管。(2)买受人于过户前柒个工作日支付出卖人购房款8400000元,支付方式为存量房自有交易资金监管账户资金监管。(3)买受人于过户前柒个工作日支付出卖人购房款4600000元,支付方式为银行资金监管”，上述约定表明杜治国、郭馨镁在12月31日之前办理缴税手续，在取得《契税完税凭证》后10个工作日内，在涉案房屋过户前，杜治国分三笔支付剩余房款。依照上述民事诉讼法司法解释的规定，在郭馨镁目前提供的证据不能证明其在向杜治国交付房屋进行装修前支付涉案房屋价款的条件已经成就的情形下，结合郭馨镁目前提供的证据不能证明双方未依约办理缴税应归责于杜治国的情形，又结合现有证据不能证明涉案房屋买卖合同的合同目的已经无法实现应归责于杜治国的情形，再结合涉案房屋在2018年3月被郭馨镁出租、涉案房屋在2018年4月被法院查封的事实，本院对郭馨镁有关“即便郭馨镁未能保障涉案房屋装修权利的行使，也不是违反涉案合同主义务，不会致使合同目的无法实现，杜治国不具有解除权，一审法院认定事实不清，未能查明杜治国不装修、不缴纳税费的原因，未查明杜治国购买涉案房屋的经济能力，也忽略了本案的合同背景，适用法律错误”的上诉理由和请求不予采纳。根据现有证据，杜治国有权根据郭馨镁的违约行为要求解除涉案房屋买卖合同及补充协议，并有权要求郭馨镁向杜治国返还已经支付的定金200万元。一审法院综合考虑合同履行情况、杜治国支付购房款的比例、杜治国损失情况等酌定63万元违约金的处理意见亦并无不妥。本院对郭馨镁有关“撤销(2019)京0105民初7894号民事判决第一、二、三项,改判驳回杜治国全部诉讼请求”的上诉请求不予采纳。综上，郭馨镁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费146800元，由郭馨镁承担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 林存义审 判 员 张印龙审 判 员 赵 霞二〇一九年十二月九日法官助理 王红涛法官助理 高玉珠书 记 员 李月明