江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0103民初10036号原告：南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行，营业场所：江西省南昌市东湖区叠山路269-271号，统一社会信用代码：91360100081475322A。负责人：邱照斌，系该行行长。委托代理人：陈军，上海锦天城（南昌）律师事务所律师。委托代理人：王学军，上海锦天城（南昌）律师事务所律师。被告：李晓芳，女，汉族，1977年5月5日生，身份证地址：江西省南昌市西湖区，司法送达地址：江西省南昌市高新开发区京东大道1866号。原告南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行诉被告李晓芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行的委托代理人陈军到庭参加诉讼。被告李晓芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李晓芳立即归还原告借款本金697375.22元，以及利息9931.63元，共计707306.85元（暂算至2019年4月17日,此后的利息按照《个人借款合同》约定的标准计付。）2、依法拍卖、变卖被告李晓芳所有的抵押给原告的位于南昌市高新开发区京东大道1866号保利东湾国际花园H1#楼一单元2801室、2802室的房产，并对拍卖、变卖的价款在抵押权的范围内优先受偿。3、判令被告李晓芳承担本案的保全费、受理费及律师代理费。事实和理由：2017年9月21日，原告与被告李晓芳签订了一份《个人借款合同》，合同约定借款额度为人民币70万元整，借款用途为购建材，借款期限为36个月，自2017年9月21日至2020年9月19日止。约定年利率为6.09%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，还款方式为贷款到期日一次性偿还本息。逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收30%，挪用贷款罚息利率在合同约定利率的水平上加收50%，若被告李晓芳未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对被告李晓芳不能按期支付的利息以及罚息，按照挪用贷款的罚息利率计收复利。同时，合同约定，借款人若发生违约行为，应赔偿其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等。同日，原告与被告李晓芳签订了《最高额抵押合同》，约定由被告李晓芳将其所有的位于南昌市高新开发区京东大道1866号保利东湾国际花园H1#楼一单元2801室、2802室的房产对《个人借款合同》提供最高额抵押担保，担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。原告为实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。合同签订后，原告如约向被告李晓芳发放了贷款70万元。贷款发放后，被告李晓芳未按借款合同约定的期限按时归还借款本息，经原告多次催收，仍不按时归还。为维护原告合法利益，特诉至法院，并提出如前诉请。原告提交了如下证据：证据一：原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件；证明：原、被告的身份及诉讼主体资格。证据二：《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证；证明：原告与被告李晓芳签订了一份《个人借款合同》，借款金额70万元。被告李晓芳以其所有的位于南昌市高新开发区京东大道1866号保利东湾国际花园H1#楼一单元2801室、2802室的房产提供抵押担保并办理抵押登记。证据三：借款凭证。证明：原告于2017年9月26日向被告李晓芳发放了一笔贷款530000元，一笔贷款170000元。证据四：欠款清单截屏。证明：被告现在欠款情况。证据五：委托代理合同、电子回单。证明：原告因本案产生律师费用7300元。被告李晓芳未提交书面答辩状，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年9月21日，原告与被告李晓芳签订了《个人借款合同》，约定：借款金额70万元，借款额度为可循环借款额度，借款期限为36个月，自2017年9月21日至2020年9月19日止，每笔借款期限以借据记载期限为准。借款用途为购建材，借款利率为年利率6.09%，借款期限内合同利率不变。借款逾期的罚息利率为借款利率水平上加收30%。对借款人不能按时支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。借款人为实现本合同项下债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担。同日，原告与被告李晓芳签订了《最高额抵押合同》，约定：为确保前述《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告李晓芳愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费。抵押物为被告李晓芳所有的位于南昌市高新开发区京东大道1866号保利东湾国际花园H1#楼一单元2801室、2802室的房产。上述合同签订后，原告于2017年9月26日向被告李晓芳发放了一笔贷款530000元，一笔贷款170000元，借款期限均为自2017年9月26日至2018年9月25日。但被告李晓芳未按约定归还借款本息，截止2019年11月20日，被告530000元的贷款尚欠原告借款本金527375.22元、利息（含罚息、复利）49568.04元。截止2019年11月20日，被告170000元的贷款尚欠原告借款本金170000元、利息（含罚息、复利）16103.49元。为此，原告诉至本院，并提出如前诉请。庭审中，因被告未到庭，本院未组织调解。再查明，因本案诉讼，原告与上海市锦天城（南昌）律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用7300元，原告提交了委托代理合同、电子回单等证据予以佐证。上述事实，有原告的陈述、原告提交的证据及庭审笔录所证实。本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》等，均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告已按约向被告李晓芳发放了借款，已完全履行了《个人借款合同》约定的付款义务。现被告未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。原告诉请被告李晓芳归还全部借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截止2019年11月20日，被告530000元的贷款尚欠原告借款本金527375.22元、利息（含罚息、复利）49568.04元，本院予以确认。截止2019年11月20日，被告170000元的贷款尚欠原告借款本金170000元、利息（含罚息、复利）16103.49元，本院予以确认。被告李晓芳以其所有的位于南昌市高新开发区京东大道1866号保利东湾国际花园H1#楼一单元2801室、2802室的房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。因本案诉讼，原告实际产生律师费7300元。根据双方签订的合同的约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了委托代理合同、电子回单等证据予以佐证，故原告诉请被告李晓芳承担该7300元律师费，本院亦予以支持。被告在合同中已约定诉讼文书送达地址，该约定为有效约定，被告李晓芳拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告李晓芳于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行借款本金527375.22元及利息、罚息、复利（截止2019年11月20日的利息、罚息、复利为49568.04元，并自2019年11月21日至款清之日为止的利息、罚息及复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。二、被告李晓芳于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行借款本金170000元及利息、罚息、复利（截止2019年11月20日的利息、罚息、复利为16103.49元，并自2019年11月21日至款清之日为止的利息、罚息及复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。三、被告李晓芳于本判决生效之日起十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行支付律师代理费7300元。四、如被告李晓芳不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告李晓芳所有的位于南昌市高新开发区京东大道1866号保利东湾国际花园H1#楼一单元2801室、2802室的房产，所得价款优先清偿上述第一、二、三款债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费10874元，财产保全费4057元，合计14931元，由被告李晓芳承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判长 陶 然审判员 黄 园审判员 陈 敏二〇一九年十二月五日书记员 万追星