广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂1102执异69号 异议人（案外人）：陈国龙，男，1966年4月16日出生，汉族，住广西贺州市钟山县。 委托代理人：覃凡树，广西致恭律师事务所律师。 申请执行人：广西贺州桂东农村合作银行仁义支行，住所地：贺州市八步区。 法定代表人：孟榜森，行长。 委托代理人：陈志胜，广西卓秀律师事务所律师。 委托代理人：高灵，广西卓秀律师事务所律师。 被执行人：徐绍川，男，1968年4月21日出生，汉族，住江西省丰城市。现住贺州市钟山县。 被执行人：黄小青，女，1969年8月16日出生，汉族，住江西省丰城市。现住贺州市钟山县。 被执行人：黄兴明，男，1971年9月15日出生，汉族，住江西省丰城市。现住贺州市钟山县。 被执行人：李园连，女，1980年9月15日出生，汉族，住江西省丰城市。现住贺州市钟山县。 本院执行申请执行人广西贺州桂东农村合作银行仁义支行与被执行人徐绍川、黄小青、黄兴明、李园连借款合同纠纷一案，异议人陈国龙对本院拍卖被执行人黄兴明、李园连名下位于广西贺州市钟山县城滨江路西侧G块房地产[房屋所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号，土地使用权证号：钟国用（2009）第×号]不服，向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查。现审查终结。 异议人陈国龙称，因八步区法院在执行（2018）桂1102民初1356号民事判决过程中，于2019年7月25日作出（2019）桂1102执341号执行裁定，拍卖拍卖位于贺州市××县城××西侧××第二块房地产[房屋所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号，土地使用权证号：钟国用（2009）第×号]，该裁定涉及的第二处房地产属于异议人所有，异议人提出执行异议。请求撤销该拍卖第二处房地产的裁定。事实与理由：广西××州市××县城××西侧Ｇ块房地产[房屋所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号，土地使用权证号：钟国用（2009）第×号]属异议人所有。一、异议人与黄兴明于2012年5月18日签订《房地产转卖协议书》，约定黄兴明将其上述房地产转让给异议人，价款48万元（包括过户一切税费及其他费用），付款方式为签订合同后先支付33万元，余款15万元在办理好过户手续后一次性付清。二、协议签订后，异议人按约定于2012年5月18日通过银行转账方式支付了33万元给黄兴明，黄兴明也将该房地产权属实际交付给异议人，之后，异议人一家支出近20万元进行装修居住至今；期间，黄兴明一直以工作繁忙为由未协助办理房地产过户手续。异议人认为，异议人黄兴明的房地产交易，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。请求法院支持异议人的异议请求。 申请执行人广西贺州桂东农村合作银行仁义支行答辩称，一、申请执行人对上述房地产依法享有抵押权，且经生效判决确认，法院依法拍卖涉案房屋，符合法律规定。1、涉案房地产是黄兴明、李园连为徐绍川向答辩人贷款999000元提供的抵押担保物，并于2016年9月30日办理了抵押登记，答辩人对涉案房屋依法享有抵押权。2、因借款人徐绍川未按期贷款本息，答辩人已通过诉讼方式请求徐绍川归还借款本息及对黄兴明、李园连所有的涉案房屋（抵押物）行使抵押权。八步区法院作出的（2018）桂1102民初第1356号民事判决已确认答辩人对上述房地产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，该案已进入执行阶段，法院依法拍卖被执行人的上述房地产，符合法律规定。二、根据物权优于债权的原则，异议人的债权请求权不能对抗答辩人的物权。根据物权法的相关规定，物权经依法登记发生效力，按照物权公示原则，不动产物权实行登记生效主义，未经登记不发生效力。即使异议人与黄兴明的房屋买卖合同属实，双方之间属于合同之债，异议人可以向黄兴明主张请求转移房屋所有权，但其对房屋不享有物权。异议人请求撤销拍卖裁定没有事实和法律依据。三、涉案房屋未办理过户登记的原因在于异议人。房屋买卖的买受人需要维护合法权益时，应当履行办理预告登记手续的义务，公示其物权期待权，以达到排除第三人的善意取得。异议人声称黄兴明不配合办理过户手续的观点亦无理据，在其房屋买卖合同签订后长达七年的时间怠于行使权力，不向人民法院起诉请求黄兴明履行过户登记义务，是导致其无法取得房屋所有权的真正原因。异议人的请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。请求法院依法驳回异议人的执行异议申请。 本院经审查查明，（一）本案执行依据（2018）桂1102民初1356号民事判决书判决：一、判令被告徐绍川归还贷款本金998916.89元及相应利息（利息计算：从2016年9月30日起算至2018年7月31日止，欠息合计86822.2元；从2018年8月1日起至被告还清之日止，以欠款本金为基数，按贷款年利率6.525%上浮50%计算罚息；从2018年8月1日起至被告还清之日止，不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利）。二、判令被告徐绍川赔偿原告为实现债权而产生的律师代理费损失8600元。三、判令原告对被告黄兴明、李园连名下的担保财产[位于广西××州市××县城××西侧Ｇ块的两处房地产，房屋所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号，建筑面积245.66㎡，土地使用权证号：钟国用（2009）第×号，土地使用权面积77.5㎡；房屋所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号，建筑面积275.22㎡，土地使用权证号：钟国用（2009）第×号，土地使用权面积69.5㎡]在登记的抵押金额范围内就上述第一、二项判决确定的款项及案件受理费享有优先受偿的权利。四、判令被告蒋小青、黄兴明、李园连对上述第一、二项判决确定的款项承担连带还款责任。案件受理费6094元，减半收取3047元（原告已预交），由被告徐绍川、蒋小青、黄兴明、李园连共同负担。 （二）2019年4月29日，钟山县不动产登记局提供的《不动产权属登记信息查询结果证明》：经查询，黄兴明、李园连名下位于位于钟山县城滨江路西侧G块等2处的房地产，在本行政辖区的不动产登记查询结果如下：不动产权属登记情况：产权人：黄兴明。房屋坐落：钟山县县城滨江路西侧G块。房屋面积：275.22平方米。房屋性质：自建房。产权证号：钟房权证钟山镇字第××号。土地证号：钟国用（2009）第×号。权利类型：出让。宗地面积：69.5平方米。产权人：黄兴明、李园连。房屋坐落：钟山县县城滨江路西侧G块。房屋面积：245.66平方米。房屋性质：自建房。产权证号：钟房权证钟山镇字第××号。土地证号：钟国用（2009）第×号。权利类型：出让。宗地面积：77.5平方米。抵押权利情况：产权证号：×。权利人：广西贺州桂东农村合作银行仁义支行。债权金额：1000000元（壹佰万元整）。债权期限：2015-02-15至2018-02-15（第一次抵押）。产权证号：桂（2016）钟山县不动产证明第×号。权利人：广西贺州桂东农村合作银行仁义支行。债权金额：999000元。债权期限：2016-09-19至2017-09-19（第二次抵押）。查封情况：查封机关：钟山县人民法院。查封范围：一栋。执行日期：2017-09-12。 （三）2017年7月25日，本院作出（2018）桂1102执341号执行裁定：拍卖被执行人黄兴明、李园连共同所有的位于广西××州市××县城××西侧Ｇ块房地产的两处房地产：第一处房地产[房屋所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号，土地使用权证号：钟国用（2009）第×号]；第二处房地产[房屋所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号，土地使用权证号：钟国用（2009）第×号]。 本院认为，本案执行中本院裁定拍卖的房地产，登记在被执行人黄兴明、李园连名下，根据物权法的相关规定，被执行人黄兴明、李园连是上述房地产的所有权人，本院拍卖其财产偿还其所欠债务，符合法律规定。同时，上述房地产属于抵押担保物，申请执行人对该房地产享有担保物权，即在抵押债权范围内享有优先受偿权，申请执行人的该项权利已经本院生效判决确认。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据该司法解释，异议人的排除执行异议请求，本院不予支持。关于异议人主张应依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定排除本案执行问题，依据该法条规定的四个条件同时成立的，可以排除执行。但是，异议人与被执行人黄兴明签订的合同是否合法有效尚未确定，同时，也没有证据证实异议人已支付了全部购房价款。申请执行人关于异议人与黄兴明房产交易而怠于行使过户请求权，存在过错的答辩，理由成立，其主张本院予以采纳。异议人的异议没有理据，本院应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人陈国龙的执行异议申请。 如对本裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;认为与原判决、裁定无关的,可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  黄月岸 人民陪审员  黎琼珍 人民陪审员  张裕标 二〇一九年九月十一日 书 记 员  莫杨宁