浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初15004号 原告：寿迪苗，男，1965年2月2日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：郦周辉，浙江新兴律师事务所律师。 被告：浙江达江机械有限公司，住所地诸暨市店口镇达江路58号。 法定代表人：姚达江，系公司总经理。 委托诉讼代理人：陈仟伍，浙江永大律师事务所律师。 被告：姚达江，男，1961年2月17日出生，汉族，住诸暨市。 原告寿迪苗与被告浙江达江机械有限公司侵权责任纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序组成合议庭审理，后根据原告寿迪苗的申请，追加姚达江为本案被告，并于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告寿迪苗的委托诉讼代理人郦周辉，被告浙江达江机械有限公司的委托诉讼代理人陈仟伍，被告姚达江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿迪苗向本院提出诉讼请求：依法确认寿迪苗享有诸暨市店口镇新二村下塘畈工业园区2-4号地块3858.72平方米的使用权；浙江达江机械有限公司协助办理国有土地使用权证过户的相关手续并承担相关费用。审理中寿迪苗变更诉讼请求，要求浙江达江机械有限公司、姚达江以评估价为基准，按寿迪苗在全部拍卖土地中所占比例（184.14分之84.14）折价赔偿给寿迪苗。事实和理由：2003年3月，寿迪苗与浙江达江机械有限公司法定代表人姚达江签订联合出资竞拍位于诸暨市店口镇新二村下塘畈工业区2-4号地块的协议。协议约定，以姚达江的名义出面办理相关手续，土地成交后，寿迪苗缴纳土地使用相关费用84.14万元，浙江达江机械有限公司缴纳土地使用相关费用100万元，双方按各自所缴费用享有土地使用权。协议达成后，寿迪苗、浙江达江机械有限公司各自按约定份额履行缴款义务。亦以自己的名义取得了该宗土地的使用权。但在土地使用过程中，浙江达江机械有限公司在未经得寿迪苗同意的情况下，擅自处分土地相关权益。浙江达江机械有限公司的行为侵犯了寿迪苗的合法权益。庭审中，寿迪苗补偿陈述，争议土地已由诸暨市人民法院拍卖处置，无法对物权进行处理，只能从债权角度进行处理。 浙江达江机械有限公司答辩称，不论是浙江达江机械有限公司还是姚达江个人，都认为双方的合伙关系已经解除，诉请缺乏依据。虽然一开始寿迪苗是与姚达江个人签订协议，在协议履行过程中，2009年分割土地的时候合同相对方已经变更为了浙江达江机械有限公司，实际上双方合伙的标的也已经变更成了浙江达江机械有限公司的财产，不管浙江达江机械有限公司最终是否需要承担责任，合同是否已经解除，都与姚达江个人无关，寿迪苗要求公司及个人同时承担连带责任缺乏请求权基础。即使最终法院判定双方的合伙关系没有解除，浙江达江机械有限公司需要赔偿或者补偿寿迪苗相应的份额，该份额确认的时候应当考虑以下因素：实际双方的投入比例，其中有一笔款项76400元，这笔款项确实是由姚达江来支付的；在土地竞拍成功后，为了办证以及缴纳相关规费、税金累计100多万元，这个费用寿迪苗没有支付过，原先庭审中寿迪苗称其支付了白蚁防治费，如果能提供相应证据则予以认可，至于总的费用构成由于客观原因已经不能提供,如需查清可以向政府相关部门核实；自2011年始，寿迪苗从这块土地上获得了出租收益，可以确定是在150万以上；寿迪苗如果有损失，这个损失应该是根据涉案土地的拍卖成交价为基础进行确定，关于土地部分确认份额后，实际成交价格可以参照评估时土地和整个房产总价比例予以确定。 姚达江答辩称，与浙江达江机械有限公司答辩意见一致。 寿迪苗围绕诉讼请求向本院提交协议、报告、界址点成果表、国土资源查询单各一份，浙江达江机械有限公司、姚达江对真实性均无异议，本院均作为有效证据采纳。寿迪苗提交了缴款单凭据五份,浙江达江机械有限公司、姚达江对其中3月21日的缴款单有异议，认为并非寿迪苗代缴，本院认为，该票据的金额与浙江达江机械有限公司、姚达江认可的由寿迪苗代缴的票据金额相加与协议载明的一致，与报告载明的亦能相互印证，本院对其证明力予以确认。浙江达江机械有限公司提交了土地办理费用明细和土地税明细各一份，寿迪苗对证据的形式有异议，该份证据系浙江达江机械有限公司单方制作，不能作为有效证据予以认定，姚达江无异议。本院认为，上述明细系浙江达江机械有限公司自行制作，寿迪苗未予认可，本院不予采纳。 本院出示杭州永正房地产土地评估有限公司义乌分公司于2015年11月30日出具评估报告书一份，确认案涉房地产在价值时点2015年11月12日的市场价值为人民币1004万元，各当事人对真实性均无异议，但寿迪苗认为该份评估报告已失效，浙江达江机械有限公司、姚达江认为不能作为损失的依据。因案涉房地产已依照该评估报告所评估的价值依法拍卖处置，本院作为有效证据采纳，实际拍卖价格受各种因素影响，本案中寿迪苗的损失应以评估报告确定的价值为准。 综上，本院经审理查明：2003年3月22日，寿迪苗与姚达江签订协议一份，载明双方因生产经营需要，联合竞买店口镇下塘畈工业园区新二村工业地块，土地总面积为15.345亩（以实际测量为准），其中建设用地面积12.666亩，经双方协商一致达成协议如下：一、双方商定以姚达江名义办理相关手续；二、该土地成交后双方以各自缴入镇财政资金比例（即甲方缴款100万，乙方缴款84.14万）分割使用土地；凡以后分割此块土地及涉及此地块相关证件等发生的费用由双方按上述比例分摊。后寿迪苗、姚达江按照协议约定缴纳了相应款项。2003年5月30日，姚达江与店口镇人民政府签订店口镇土地征用有关费用征收协议，受让地块总用地面积15.345亩（以实测为准），其中建设用地面积12.666亩。2009年3月3日，上述地块登记于浙江达江机械有限公司名下。2009年10月14日，浙江达江机械有限公司与寿迪苗共同向诸暨市财政局报告，要求按协议缴纳费用比例办理分割土地权证相关手续，诸暨市店口镇人民政府在报告上盖章证明属实。后浙江达江机械有限公司因涉诉被本院强制执行，经本院依法委托有资质的评估机构对案涉房地产进行司法评估，杭州永正房地产土地评估有限公司义乌分公司于2015年11月30日出具评估报告书，确认案涉房地产在价值时点2015年11月12日的市场价值为人民币1004万元，其中案涉土地使用权的市场价值为人民币660万元。2017年1月1日，本院裁定案涉房地产经拍卖归第三方所有。 本院认为，寿迪苗与姚达江为开发使用案涉工业用地签订的协议系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属有效。虽然案涉工业用地使用权登记在浙江达江机械有限公司名下，但一则姚达江系浙江达江机械有限公司的法定代表人和实际控制人，二则浙江达江机械有限公司于2009年10月14日向诸暨市财政局报告，仍然认可原合伙协议约定的内容并要求按协议约定分割土地，且寿迪苗实际掌握了部分土地的使用权并对外出租收取租金，故上述协议一直得到了双方认可并实际履行。2009年，案涉房地产登记在浙江达江机械有限公司名下，寿迪苗明知该情况，且双方共同向诸暨市财政局报告要求分割土地，可认定案涉房地产系寿迪苗与浙江达江机械有限公司实际共同共有。及至2016年11月19日案涉房地产被拍卖，导致实际共有关系无法存续。浙江达江机械有限公司明知案涉房地产系与寿迪苗共有，但仍全部用于经营，并因涉诉导致案涉房地产被拍卖，严重侵害了寿迪苗的权益，应当对寿迪苗的损失承担赔偿责任。赔偿应当以拍卖时土地评估价值660万元为准按照协议约定45.69%（84.14/184.14）比例分割，计3015540元。审理中寿迪苗提出以2019年10月16日为基准日对其主张的土地使用权价值进行评估，本院认为，上述土地使用权已经本院拍卖处置，寿迪苗的损失已在拍卖成交时产生，应以拍卖时形成的土地评估价值作为赔偿的依据，故对其提出的评估申请本院不予准许。寿迪苗以侵权为由主张赔偿具有事实和法律依据，本院予以支持。姚达江虽系签订协议的相对人，但其并非侵权行为人，寿迪苗要求其承担赔偿责任于法无据，本院不予支持。寿迪苗的诉请，合理部分本院予以支持，不合理部分予以驳回。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条之规定，判决如下： 一、被告浙江达江机械有限公司应赔偿原告寿迪苗土地款3015540元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 二、驳回原告寿迪苗的其余诉讼请求。 本案案件受理费30924.32元，财产保全费5000元，合计35924.32元，由被告浙江达江机械有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  荣文华 审 判 员  冯 栖 人民陪审员  楼梦婷 二〇一九年十二月八日 书 记 员  杨海霞 ?