浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初20337号 原告：袁明立，男，1975年5月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告：李雪梅，女，1979年12月20日出生，汉族，住河南省新乡市牧野区。 被告：浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑街道现代花园9幢9楼。 法定代表人：黄允松，执行董事。 委托诉讼代理人：季雪颖，浙江绣湖律师事务所律师。 原告袁明立、李雪梅与被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告于2019年10月11日向本院提起诉讼，本院先以引调方式予以立案，后因调解不成于2019年11月22日正式立案受理。本案依法适用简易程序，由审判员舒怡独任审判，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告袁明立、李雪梅与被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司的委托诉讼代理人季雪颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁明立、李雪梅诉称，两原告系夫妻关系。2014年3月14日、2014年5月13日，两原告与被告签订了两份商品房买卖合同（合同编号分别为2014预9011360号、2014预9011955号），向被告购买其开发的义乌市后宅街道城北商业中心5幢1单元101室、7幢2单元1301室两套房屋，价款分别为2208807元、815562元。两份合同第十六条均约定，被告于2017年12月31日前将土地、房屋权属证书交付原告。两合同的该条第2项还约定：约定日期起180日以后出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日，按日向买受人支付已交付房屋价款千分之零点一的违约金。被告迟延交房后，现在又迟延办理产权登记，截止到起诉之日实际违约天数达到649天。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告已经构成违约，应当按照约定支付原告违约金。原告诉请判令：1.被告支付两原告违约金196281.5元（以两套房屋总购房款3024369元为基数自2018年1月1日起按日0.1‰暂计算至2019年10月10日，并按照合同约定计算至权属证书交付原告为止）；2.被告为原告的两套房屋办理产权登记（合同编号分别为2014预9011360号、2014预9011955号）。 庭审中，两原告变更第一项诉请为：判令被告支付两原告违约金196281.5元（以两套房屋总购房款3024369元为基数自2018年1月1日起按日0.1‰计算至2019年10月10日止）；并申请撤回第二项诉讼请求。 被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司辩称，本案的两个合同对应的是两套房产，应当分别起诉，不应在同一案件中处理。原告诉请所涉的两套房产系根据两个不同的合同，分属于两个不同的法律关系，两个合同对应的权利义务以及法律关系均相互独立，不存在牵连，所引发的纠纷也不属于必要共同诉讼，不属于民诉法规定的可以合并审理的情形，而应当分为两个独立的诉讼分别审理。在原告明确诉讼标的的情况下，被告作出如下答辩：一、被告对逾期交付权属证书不具有过错。本案逾期交付权属证书并非由被告引起，主要原因是房地产市场大环境的波动，楼市政策变动，造成成本上升、出售价格下降，工程进度受到影响，致使办理相关证件的行政手续进度受影响，请求法庭对此予以考虑。二、如法院判决被告承担违约金，违约金应当计算至2019年9月23日止，且被告愿意当庭将不动产权分割登记凭证交付给原告。被告目前已经取得涉案房产的初始登记凭证且于2019年9月23日进行了分割，也就是说涉案房产于2019年9月23日起已经可以由原告自行办理转移登记手续，现被告愿意当庭将不动产权分割登记凭证交付给原告。根据合同第十六条，被告交付不动产权属证书的义务已经履行完毕。三、本案约定的违约金过高，请求法院进行调整。被告已经向原告交付了房屋，现在房屋已经处于原告的实际控制之下，原告基本没有什么实际损失，合同中约定的违约金过高，请求法院根据实际损失为标准进行调整。综上所述，请求驳回原告诉请。 针对被告的答辩意见，两原告补充陈述，违约金的计算方式应当按合同约定计算，不会过高。 为证明自己的主张，两原告向本院提供如下证据： 证据1，浙江省商品房买卖合同二份（合同编号分别为2014预9011360号、2014预9011955号），证明原、被告签订商品房买卖合同，并就房屋价款、交房时间、违约责任等做了详细的约定。 证据2，发票二份、收款收据复印件二份，证明两原告已经全部交清房屋价款（说明一点：签订两份商品房买卖合同当日就已经支付完全部购房款，被告于2018年11月19日给原告出具正式发票，原先收款收据的原件已被被告收回）。 证据3，结婚证一份，证明两原告系夫妻关系。 证据4，收款收据二份，证明2019年9月20日两原告交纳了两笔补平方的差价，5幢101室是14193元，7幢2单元1301室是6215元。 被告质证：证据1，真实性无异议，但合同中约定的违约金过高，请求法院进行调整。证据2、3、4，三性均无异议。 为支持自己的抗辩，被告向本院提供不动产权分割登记凭证二份，证明被告已经取得涉案房产的初始登记且已于2019年9月23日对涉案房产进行分割。补充说明：原告可以凭该凭证自行办理转移登记手续，合同第十六条约定被告交付不动产权属证书的义务已经履行完毕。 两原告质证：无异议。 结合当事人的质证意见，本院对上述证据认证如下： 一、关于两原告提供的证据。对浙江省商品房买卖合同、发票、收款收据、结婚证的证明效力均予以确认。 二、关于被告提供的证据。对不动产权分割登记凭证的真实性予以确认。 根据上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院认定案件事实如下： 两原告系夫妻关系。 2014年3月14日，两原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预9011360号）一份，约定两原告向被告购买义乌市后宅街道城北商业中心5幢101室，商品房总价款为人民币2208807元。2014年5月13日，两原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预9011955号）一份，约定两原告向被告购买义乌市后宅街道城北商业中心7幢2单元1301室，商品房总价款为人民币815562元。两份合同第十六条均约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2017年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款规定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1‰承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1‰的违约金”。两份合同签订的同日，两原告均一次性付清了上述合同约定的购房款。之后，被告向两原告交付了上述合同约定的商品房。2019年9月20日，被告向两原告开具购房款金额分别为14193元、6215元的收款收据各一份。2019年10月11日，两原告诉至本院。 本案在庭审时，被告提供涉案两套房屋的不动产权分割登记凭证各一份，其中载明落款日期为2019年9月23日。根据被告的意见，本院将该不动产权分割登记凭证原件交由两原告持有。 本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应于2017年12月31日前将相应的土地、房屋权属证书或登记证明交付给两原告，但直至两原告起诉之日被告仍未实际交付，被告已构成违约，应承担相应的违约金。被告抗辩称违约金约定过高依据不足，本院不予采信，对已交付房价款按每日0.1‰的标准计算违约金的约定予以确认。被告抗辩称相应违约金应计算至不动产权分割登记凭证载明的落款日期即2019年9月23日，但直至本案庭审之日被告才将该不动产权分割登记凭证原件实际交付给两原告，被告的该抗辩意见本院不予采信，相应违约金根据两原告的主张计算至两原告起诉日前一天即2019年10月10日。两原告主张的购房款3024369元（2208807元+815562元）系被告违约前已支付，其违约金从2018年1月1日起计算至2019年10月10日为648天，共计违约金为195979.11元（3024369元×0.1‰×648天）。被告关于“本案的两个合同对应的是两套房产，应当分别起诉，不应在同一案件中处理”的意见。本院认为，本案虽涉及两份《浙江省商品房买卖合同》，但合同当事人一致，且纠纷基于同一类事实，属于同一法律关系，为减少当事人讼累，故一并在本案中予以处理。综上，两原告变更后的合理诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司支付原告袁明立、李雪梅违约金人民币195979.11元，于本判决生效后十日内履行完毕。 二、驳回原告袁明立、李雪梅的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2113元，由原告袁明立、李雪梅负担3元，被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司负担2110元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 舒 怡 二〇一九年十二月十八日 书记员 金倩倩