河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终3475号上诉人（原审被告、申请执行人）：郑小娜，女，1983年5月20日出生，汉族，住温县。委托诉讼代理人：陆永鹏、李恩点，河南豫星律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：任佳新，女，1993年6月23日出生，汉族，住温县。被上诉人（原审被告、被执行人）：王永旺，男，1974年9月7日出生，汉族，住温县。被上诉人（原审被告、被执行人）：陈静霞，女，1974年12月11日出生，汉族，住温县。上诉人郑小娜因与被上诉人任佳新、王永旺、陈静霞案外人执行异议之诉一案，不服河南省温县人民法院（2019）豫0825民初2153号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月12日受理后，依法组成合议庭于2019年12月3日公开开庭审理了本案。上诉人郑小娜及其委托诉讼代理人陆永鹏、李恩点，被上诉人任佳新到庭参加诉讼。被上诉人王永旺、陈静霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郑小娜的上诉请求：撤销原判，改判原审法院诉讼保全程序合法，任佳新与王永旺、陈静霞买卖房屋合同无效，保全房屋应为被执行人王永旺夫妻房产。事实和理由：王永旺、陈静霞夫妇于2011年、2014年分两次向郑小娜借款共计14万元本息未还，郑小娜于2015年9月7日向温县人民法院提起诉讼，要求王永旺夫妻偿还借款本息，并同时申请对王永旺夫妇在温县××办事处人民大街中××路东××单元××北户的房产予以查封保全。同年11月3日，温县人民法院审判人员依法向当时仍住在温县××办事处人民大街中××路东××单元××北户的王永旺夫妇送达了应诉及诉讼保全裁定书，有陈静霞的签名的送达回证在卷佐证。温县人民法院同时依法向房管部门送达了保全裁定和协助执行通知书，当时王永旺、陈静霞夫妻并未将查封房屋变卖，至今该房屋仍登记在被执行人王永旺夫妇名下，而且有多案轮候查封。王永旺、陈静霞在温县××办事处人民大街中××路东××单元××北户的房产一直被冻结不得变卖和转让。然而，之后案外人王某1、张冬霞夫妇（职业放贷人，有多起其夫妻作为原告的民间借贷诉讼案件和执行案件为证）为了要回王永旺夫妇的借款，王永旺夫妇为了躲避法律责任，不惜将已经被法院查封的房产抵偿其欠的以前借款，同王某1、张冬霞夫妻及在二人开办的房地产中介公司打工的任佳新一起，恶意串通，不惜签订虚假买卖房屋合同，为了达到个人目的，擅自把买卖合同的时间签写在了法院查封冻结房产前，王永旺夫妻原借王某1夫妻的借款时间，想瞒天过海，对抗法律。当时被上诉人曾被有关好心律师劝告，买被法院被查封的房屋是违法的，但被上诉人置之不理。由于当时房产已经被法院查封，且属于多次轮候查封，被上诉人虽然精心计算，仍无法过户，也就一直无法办理房屋登记过户手续。王永旺自知理亏，随后出逃。王某1等为了得到钱，又通过任佳新把房屋倒卖她人。本案在孟州人民法院执行期间，王某1曾亲自找执行人员让想办法咋能不让房屋拍卖，王某1不知郑小娜当时正好在现场（王某1当时不认识郑小娜）。在温县人民法院执行期间，准备对查封王永旺房产进行拍卖时，任佳新向温县人民法院提出执行异议，但在执行人员问其笔录时，其买房是付现金还是转账自己都说不清楚，先说是现金，后来不确定，才又喊来王某1问了问，改说是转账汇款。自己买房这么大事，连怎么付款都说不清，可见实际买房人根本不是其本人，相反幕后人王某1更加清楚买房合同签订的始末，充分证明了买房合同的虚假性。由于温县人民法院诉讼保全事实清楚，证据确凿，最后依法驳回了任佳新的异议申请。然而、任佳新、王某1等人仍不死心，又委托律师，向温县人民法院提出异议之诉，并提供王某1夫妻房屋中介公司的职工出庭进行虚假陈述，编造事实，欺骗法庭。虽在郑小娜多次要求买卖合同签订人任佳新到庭接受质证的情况下，任佳新仍心虚至始至终未到庭，而另一合同签订方王永旺夫妻至今仍下落不明。就这样在虚假合同签订的双方当事人都未到庭参加诉讼和接受法庭当庭质询的情况下，本案一审承办人员竟在所谓的异议之诉任佳新没有任何确凿证据证明合同的真实性情况下，也不核实调取法院诉讼保全的真实情况和法院依法已经驳回其执行异议的客观事实和相关证据，对郑小娜仅能案外提供的其他证据核实印证，擅自认定买卖合同合法有效，将法院依法查封王永旺的房产平白无故地判归任佳新所有，不惜侵犯数十个申请执行人的合法权益，纵容王永旺隐匿转移财产，躲避执行的违法行为。该案原审判决已经引起了所有申请人的不满和民愤。郑小娜强烈要求二审明察秋毫，核实案情，查明真实事实，及时制止被上诉人的虚假诉讼行为，并对被上诉人的虚假诉讼行为予以法律制裁，追究相关人员玩忽职守，包庇虚假诉讼当事人的法律责任，还所有王永旺的申请执行人一个公道，使法律不失信于民。任佳新答辩称，任佳新与王永旺、陈静霞之间的房屋买卖合同是有效的，真实的。任佳新向一审法院起诉请求：1、确定涉案房产及附属物系任佳新所有；2、撤销温县人民法院（2015）民一初字第00451号民事裁定书；3、撤销温县人民法院（2019）豫0825执异10号执行裁定书；4、对孟州市人民法院（2016）豫0883号执行裁定书和温县人民法院（2017）豫0825执315号之一执行裁定的停止执行，并解除对涉案房屋的查封；5、本案的诉讼费用由郑小娜、王永旺、陈静霞承担。在一审法院审理中，任佳新将诉讼请求变更为：1、立即停止对位于温县××人民大道中××路东××单元××北户的房产（房产证号：温房权证温字第××号）的强制执行，并解除对该房产的查封；2、确认位于温县××人民大道中××路东××单元××北户的房产（房产证号：温房权证温字第××号）归任佳新所有；3、本案的诉讼费用由郑小娜、王永旺、陈静霞承担。一审法院查明的事实：1、位于温县温泉镇××中段路东××单元××北户的房产（房产证号：温房权证温字第××号）的房屋所有权证登记的房屋所有权人为王永旺，建筑面积146.21㎡，登记时间为2008年7月10日。2、2014年9月26日，王永旺、陈静霞作为甲方，任佳新作为乙方，签订了一份房屋买卖合同，合同约定：甲方自愿将自己坐落在温泉镇人民大街中段路东桂花花园12单元5层北户的房产146.21㎡（房产证号：温房权证温字第××号）及地下室3㎡一并出让给乙方，售价30万元；乙方于2014年9月26日将购房款30万元全部付清给甲方，双方钱业两清；甲方应在2014年12月26日前无条件将该房屋的所有手续和钥匙交于乙方；甲方应协助乙方办理房屋的过户手续，税费应根据当前国家规定由甲乙双方各自承担；本合同一式二份，双方签字后生效，同时具有法律效力等。任佳新及王永旺、陈静霞均在协议书上签名。当天，任佳新通过转账、现金的方式付给王永旺、陈静霞房款30万元。王永旺、陈静霞于2014年9月26日给任佳新出具了收到条。2014年9月26日，任佳新与王永旺、陈静霞到房管部门办理过户手续，当天没有办理成功。之后，王永旺、陈静霞不再协助任佳新办理过户手续。3。协议签订后，王永旺、陈静霞按照约定将涉案房屋及约定交付的手续交付给了任佳新。从2015年5月份开始至今，任佳新让他人在涉诉房屋居住生活。4、任佳新提供的2017年9月29日目前筛选出可以办理（房产过户）小区，其中桂花花园可以办理的为1.2.5.10（13单元）所在的楼幢，不包括涉案房屋所在的单元。5、温县人民法院在郑小娜与陈静霞、王永旺民间借贷纠纷一案中，依据郑小娜的财产保全申请，2015年9月15日作出（2015）温民一初字第00451号民事裁定，依法查封陈静霞、王永旺涉案房屋。2015年12月3日，温县人民法院作出（2015）温民一初字第00451号民事判决，判决陈静霞、王永旺于判决生效后十日内偿还郑小娜借款本金140000元及利息。2016年3月28日，郑小娜向孟州市人民法院申请强制执行。2016年7月25日，孟州市人民法院作出（2016）豫0883执第415号执行裁定，拍卖陈静霞、王永旺所有的位于温县温泉镇××中段路东××单元××北户房产一处（房产证号：08××42）。2016年11月10日，孟州市人民法院将该执行案移送至温县人民法院。温县人民法院于2017年9月5日作出（2017）豫0825执315号之一执行裁定，继续查封陈静霞、王永旺涉案房屋。任佳新得知后随向温县人民法院提出书面异议。2019年3月26日，温县人民法院作出（2019）豫0825执异10号执行裁定，驳回案外人任佳新的异议请求。一审法院认为，本案的焦点为任佳新对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。案外人能否就查封的房产排除执行的问题，目前现行的规定主要是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。该规定的目的在于保护无过错的买受人，通过赋予其优先于普通债权的权利保护方式，实现对在先成立债权并已对房产占有、使用的买受人的优先保护。就本案而言，任佳新与王永旺、陈静霞于2014年9月26日签订的书面房屋买卖合同，约定了所购房产的位置、面积、价款、付款方式等内容，从合同成立和生效要件上看，属于当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，房屋买卖合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，涉案房屋虽然未办理过户登记手续，但并不影响房屋买卖合同的效力。任佳新在房屋买卖合同签订的当天，即履行了支付房款30万元的义务。在涉案房屋被查封前，任佳新已经合法占有、使用涉案房屋。王永旺、陈静霞将涉案房屋交付任佳新占有、使用后，没有办理过户登记是因为王永旺、陈静霞以及涉案房屋不能过户的原因，任佳新对未办理过户登记本身没有过错。综上，任佳新对涉诉房屋享有物权期待权，其债权优于郑小娜的普通债权，享有足以排除强制执行的民事权益。任佳新要求停止对涉诉房屋的执行，并确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，于法有据，应予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”的规定，郑小娜是申请执行人，是本案适格的被告。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”的规定，任佳新作为案外人，在其执行异议申请被本院驳回后，依法在法定期限内向本院起诉，并无不当，本案不适用三年诉讼时效的规定。郑小娜的抗辩理由，没有事实和法律依据，不予采纳。一审法院依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、不得执行位于温县温泉镇××中段路东××单元××北户的房屋（房产证号：温房权证温字第××号）；二、确认位于温县温泉镇××中段路东××单元××北户的房产（房产证号：温房权证温字第××号）归原告任佳新所有。案件受理费5800元，由被告王永旺、陈静霞负担。温县人民法院（2019）豫0825执异10号执行异议裁定于本判决生效后自动失效。二审期间，郑小娜提交了温县人民法院（2015）温民一初字00175号民事判决书和庭审笔录，以此证明王永旺在2015年9月仍在案涉房屋（温××××人民大街“桂花花园”小区临街楼12单元五楼）居住。任佳新对郑小娜提交的温县人民法院民事判决书和庭审笔录的质证意见为：温县人民法院民事判决书和庭审笔录不能证明王永旺夫妻此时在案涉房屋居住，因为此时任佳新在案涉房屋内陆陆续续居住。本院认为，温县人民法院民事判决书和庭审笔录只是显示王永旺的住址，并不能说明王永旺此时真正居住在温××××人民大街“桂花花园”小区临街楼12单元五楼，郑小娜提交的不能证明王永旺在2015年9月在案涉房屋居住。郑小娜在二审期间申请证人王某2、职玉珠、王某3、王某4出庭作证。证人王某2的证言为在王永旺家也就是桂花花园12单元5楼北户，王永旺给我打的借条，借我了36000元。郑小娜对王某2的证言没有异议，任佳新认为证人王某2陈述的不真实。证人职玉珠的证言为我在2015年5月19日起诉王永旺，起诉时王永旺在桂花花园临街楼12单元5楼北户居住，我和法院的人去送传票，地址就是桂花花园临街楼12单元5楼北户，在2015年11月20日我见朋友圈有出售该房屋的微信，电话是房屋中介的电话。郑小娜对职玉珠的证言没有异议，任佳新认为职玉珠的证言不真实，当时任佳新的嫂子在案涉房屋居住，且职玉珠也没有其他证据证明。证人王某3的证言为在2015年11月20日，我丈夫王某4去向王永旺要钱，给我发了王永旺的住址。郑小娜对王某3的证言没有异议，任佳新认为王某3本人没有去过案涉房屋。证人王某4的证言为2015年11月20日，我去王永旺家要钱，王永旺住址是桂花花园12栋5楼北户，当时王永旺的邻居都知道，王永旺的家人都在家，我和王永旺在他家楼上说的话，后王永旺说去外面借钱，我一直等到晚上10点才走。当时我给我媳妇发有微信，把地址告诉了我媳妇。郑小娜对王某4的证言没有异议，任佳新认为证人王某4的证言不能证明其去过案涉房屋。本院认为，证人王某2、职玉珠、王某3、王某4的证言没有其他证据印证，本院对证人王某2、职玉珠、王某3、王某4的证言不予采信。一审判决认定事实清楚，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，任佳新作为案外人提出执行异议，只有在任佳新提交的证据证明其享有足以排除强制执行的民事权益的情况下，其提出的执行异议才成立。任佳新与王永旺、陈静霞于2014年9月26日签订了书面的房屋买卖合同，约定了所购房屋的位置、面积、价款和付款方式，任佳新与王永旺、陈静霞签订的房屋买卖合同合法有效。任佳新与王永旺、陈静霞签订房屋买卖合同中约定任佳新应当在签订房屋买卖合同的当天将购房款支付给王永旺、陈静霞，根据任佳新提交的王永旺、陈静霞出具的收款条、证人王某1的证言以及张冬霞的银行转账记录和王某1的银行卡取款记录，可以认定任佳新在2014年9月26日将30万元购房款支付给了王永旺、陈静霞。根据任佳新提交的证据，可以认定任佳新在温县人民法院于2015年9月15日查封案涉房屋前已经占有了案涉房屋。任佳新与王永旺、陈静霞在签订房屋买卖协议后，就到房管部门办理过户手续，但当天没有办成，此后王永旺、陈静霞不再协助任佳新办理房屋过户手续，且根据任佳新提交的证明，可以认定案涉房屋不在桂花花园小区中可以办理房产过户的范围内，因此可以认定非任佳新自身原因未办理过户登记。综上所述，任佳新提交的证据可以证明其享有足以排除强制执行的民事权益，一审判决案涉房屋归任佳新所有、不得执行案涉房屋并无不当，本院应予维持。郑小娜的上诉请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由郑小娜负担。审判长  苑海峰审判员  王晓武审判员  毛富中二〇一九年十二月二十五日书记员  李亚丽