江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1181民初3818号 原告（反诉被告）江苏千百艺装饰工程有限公司,住所地丹阳市华阳商城8幢3号门市房，组织机构代码：67392686-0。 法定代表人王云俊，总经理。 委托代理人李鸣，江苏金正平律师事务所律师。 委托代理人熊高仁，男，1964年8月20日出生，汉族，户籍地福建省闽清县，现住丹阳市，系该公司职工。 被告（反诉原告）丹阳市开发区恋湖之都沐浴休闲中心,住所地丹阳市开发区胜景路80#B区1层。 经营者张汉春，男，1945年10月3日出生，汉族，住江苏省丹阳市。 委托代理人何强，江苏金矛律师事务所律师。 委托代理人张吉军，男，1973年12月20日出生，汉族，住丹阳市，系该公司经理。 原告（反诉被告）江苏千百艺装饰工程有限公司与被告（反诉原告）丹阳市开发区恋湖之都沐浴休闲中心建设工程合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案，于2016年4月5日作出（2015）丹民初字第4048号民事判决，被告（反诉原告）丹阳市开发区恋湖之都沐浴休闲中心不服判决，向江苏省镇江市中级人民法院提出上诉，江苏省镇江市中级人民法院于2017年1月4日作出（2016）苏11民终1524号民事裁定书，发回本院重审。本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）江苏千百艺装饰工程有限公司委托诉讼代理人李鸣，被告（反诉原告）丹阳市开发区恋湖之都沐浴休闲中心委托代理人何强到庭参加诉讼。本案经合议庭评议并报本院审判委员会讨论决定。现已审理终结。 原告（反诉被告）江苏千百艺装饰工程有限公司诉称：2013年原、被告订立合同，由原告为被告经营场所进行装修，在装修过程中应被告要求进行增补施工，工程结束双方现场验收后交付被告使用至今，但被告未按约定给付工程款，并不对增补项目结算，请法院判令被告给付工程款375000元，承担逾期付款违约金80000元，诉讼费用由被告承担。 被告（反诉原告）丹阳市开发区恋湖之都沐浴休闲中心辩称：原告未在约定的期限内完工，装修工程存在质量问题拒不返修，给我方造成损失，原告提出的工程价款我方不认可，违约金主张过高。 被告（反诉原告）丹阳市开发区恋湖之都沐浴休闲中心反诉称：反诉被告未在约定的期限内完工，装修工程存在质量问题，渗、漏水问题严重导致包厢内墙纸发霉，反诉被告拒不返修，反诉原告只能自行维修，给反诉原告造成损失，要求反诉被告赔偿已经支付的维修费用131236元及预计维修费用(鉴定后确定)、营业损失、开具发票并承担反诉诉讼费用。 原告（反诉被告）江苏千百艺装饰工程有限公司针对反诉辩称：工程进度要随消防、净水等配套工程，配套工程非我公司施工，所以工程延期。工程质量没有问题，反诉原告所谓的受损部分并没通知反诉被告核实，反诉原告因观点和思路改变重新安排装修，更改了进、出水管位置，也会引起渗、漏水，墙纸发霉主要是浴室水汽重，通风不好，请求法院驳回反诉原告的诉求。 经审理查明：张吉军代表被告（反诉原告）丹阳市开发区恋湖之都沐浴休闲中心(甲方、以下简称恋湖沐浴休闲中心)与原告（反诉被告）江苏千百艺装饰工程有限公司(乙方、以下简称千百艺装饰公司)于2013年9月27日订立合同，约定：甲方为乙方经营的沐浴休闲中心装饰装修，工程期限60天，自2013年10月1日至2013年11月30日，合同价款130万元，由乙方设计施工图纸、包工包料进行施工，甲方参与工程质量和施工进度的监督、负责材料进场、工程竣工验收，工程变更双方应协商一致，因工程量变化、未按期支付工程款等工期顺延，施工过程中分阶段对装饰材料、隐蔽工程验收、工程竣工验收，保修期一年，工程款在合同签订后支付30%、瓦工结束木工进场付40%、油漆工结束付20%，留10万元作为保证金，6个月后付清余款，未按期支付工程款的，按每天1%工程款支付乙方，未办理验收签字手续甲方入住使用或擅自运用工程成品则工程视为合格，及其他双方的权利和义务。 合同订立后千百艺装饰公司实际进行施工，2013年12月14日双方确认进行增补项目工程量，并在增补项目单上明确西边外墙倒基础1.2万元，更换正大门8500元。千百艺装饰公司于2013年12月底、2014年1月初结束工程交付恋湖沐浴休闲中心，该中心于2014年1月8日对外营业使用。因恋湖沐浴休闲中心未按约定给付工程款，双方发生纠纷，2014年的1月29日在丹阳市公安局练湖派出所的调解下协议约定：恋湖沐浴休闲中心暂付15万元，余款及增项工程2014年4月解决后续结算工作。2014年5月3日、5月15日恋湖沐浴休闲中心二次通知千百艺装饰公司对使用中出现的问题进行维修。千百艺装饰公司对恋湖沐浴休闲中心提出的工程问题进行确认后，在未停止营业状况下，先后局部性地进行了维修，并于2014年5月21日向恋湖沐浴休闲中心催要工程款，因恋湖沐浴休闲中心未给付工程款，千百艺装饰公司停止了维修。2014年8月4日，恋湖沐浴休闲中心在对工程现状进行拍摄公证后，另行委托他人进行维修。拍摄的现状所反映的问题主要是包厢内墙纸发霉、地板裂缝、厨房外地面有积水。 另查明，在千百艺装饰公司施工过程中，合同所附项目核算单的标准和范围内由恋湖沐浴休闲中心支付装修材料款有101748元，包括席梦思床5000元、瓷砖62333元、地板19015元、陶瓷15400元。2014年4、5月维修时购买的马赛克、墙板、软膜材料款27736元，购买时间、项目与维修函中确认的时间、存在问题部位所需材料吻合。恋湖沐浴休闲中心购买的电子感应柜锁、网络监控设备超出合同所附项目核算单的标准和范围。2015年8月再次维修时已超出保修期。恋湖沐浴休闲中心已给付工程款950000元。 在本案审理过程中，恋湖沐浴休闲中心申请对装修质量、维修方案、维修费用等申请鉴定。2019年3月18日江苏省建筑工程质量检测中心有限公司以申请方未能提供图纸资料为由，作退案处理。2019年6月21日本院又委托南京东南建设工程有限公司工程安全鉴定有限公司对相关事项进行鉴定，该鉴定单位以无法分析渗水来源为由，作退案处理。 以上事实，由原告提交的合同、项目核算单、催款通知单、免费体验浴资券、现场照片、增补项目清单、被告提交的公证视频资料，通知维修函、装修材料送货单及票据、司法鉴定结案函及当事人的陈述等证据所证实，本院予以采信。 本院认为：对于隐蔽工程、整体工程质量应当分阶段进行验收的权利和义务，原、被告双方在合同中进行了明确约定，双方对此都是明知的，恋湖沐浴休闲中心将未经验收的工程投入使用，对工程质量存在问题自身有责任。双方争议较大的质量问题是渗、漏水问题，恋湖沐浴休闲中心在工程完工短期内就明确向千百艺装饰公司提出了所存在的具体问题，千百艺装饰公司进行了相应的维修，恋湖沐浴休闲中心在千百艺装饰公司停止维修后，拍摄现场进行公证后又进行了自行维修，此阶段产生的维修费用27736元应由千百艺装饰公司承担。但经过此阶段的维修，在保修期外，恋湖沐浴休闲中心又再次进行维修的行为，应视为对经营场所使用过程中产生的正常损耗而进行的更新、维护，费用应由恋湖沐浴休闲中心自行承担。合同约定千百艺装饰公司对工程进行包工包料施工，施工期间恋湖沐浴休闲中心垫付的合同项目核算单中约定的相应材料款101748元千百艺装饰公司应当支付，恋湖沐浴休闲中心超出合同项目核算单中约定的标准和范围购置的材料、设备费用自行承担。千百艺装饰公司作为专业建筑施工单位，有义务通知、督促建设单位进行工程质量的验收，对因未验收而产生的质量纠纷，千百艺装饰公司也负有责任，对千百艺装饰公司要求恋湖沐浴休闲中心承担逾期给付工程款违约金的诉讼请求，本院不予支持。千百艺装饰公司要求恋湖沐浴休闲中心给付余欠工程款350000元及增补项目工程款西边外墙倒基础12000元、更换正大门8500元的诉讼请求本院予以支持，扣除应当给付恋湖沐浴休闲中心垫付的材料款101748元、应当承担的维修费用27736元，恋湖沐浴休闲中心尚应给付千百艺装饰公司工程款241016元。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）丹阳市开发区恋湖之都沐浴休闲中心于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告（反诉被告）江苏千百艺装饰工程有限公司建设工程款241016元； 二、驳回原告（反诉被告）江苏千百艺装饰工程有限公司其他的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告丹阳市开发区恋湖之都沐浴休闲中心的其他诉讼请求。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8125元，由原告（反诉被告）江苏千百艺装饰工程有限公司负担3210元，被告（反诉原告）丹阳市开发区恋湖之都沐浴休闲中心负担4915元，反诉案件受理费1462元由反诉原告丹阳市开发区恋湖之都沐浴休闲中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  钱东升 人民陪审员  施双富 人民陪审员  陆书肇 二〇一九年十二月六日 书 记 员  吴丹阳 书 记 员  任佳曦