湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终2559号上诉人（原审被告）：赵云，男，1986年9月13日出生，汉族，户籍地湖南省衡东县，现住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：任孝，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王欢，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙中泛置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区华雅生态园内华雅国际大酒店1024室。法定代表人：陈良良，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：胡波，湖南金州律师事务所律师。上诉人赵云因与被上诉人长沙中泛置业有限公司（以下简称中泛公司）商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2018）湘0111民初5074号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人赵云的上诉请求：1、撤销一审第一、第二项判决；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人顺延签约时间后，并未将具体的签约时间告知上诉人；虽然被上诉人提交了很多置业顾问的微信记录以及邮寄文件，但由于上诉人的手机损坏，相关信息没有查收到，同时，上诉人也未收到相关邮寄文件。因此，无法及时签约的原因在被上诉人，属于被上诉人违约。二、上诉人已依约在《认购书》签订之日起7日内到售楼部签约，不存在违约行为，被上诉人请求解除合同没有依据；同时，上诉人没有收到任何催告通知和解约通知，被上诉人要求解除合同不符合法定解除条件。因此，在上诉人不同意解除合同的情况下，一审法院强行判决解除合同于法无据。三、被上诉人的备案信息与实际销售信息不符，上诉人表示担心是正常的交易过程，不足以产生合同解除的后果。被上诉人中泛公司答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原判。中泛公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除中泛公司、赵云双方于2018年3月25日签订的《商品房认购书》；2、判令赵云协助中泛公司撤销赵云在长沙市住建委商品房期现房交易系统内对位于长沙市雨花区房屋的购房资格登记；3、本案诉讼费由赵云承担。一审法院经审理查明：中泛尚东湾房产项目系由中泛公司开发，该项目一期（蜜桃园）、二期（蓝莓园）分别于2017年9月6日、22日获发长沙市雨花区发展和改革局出具的雨发改投备（2017）53号、59号《企业投资项目备案证明》，载明上述项目备案建设内容为住宅（精装修）、商业。2017年12月21日，中泛公司办理了上述项目的建设工程规划许可证；2018年1月和3月，中泛公司办理了上述项目的建设工程施工许可证（施工许可证内备注精装修设计单位为深圳中天精装股份有限公司），后于2018年3月分别办理了中泛尚东湾一期（蜜桃园）1、2、3栋及中泛尚东湾二期（蓝莓苑）8、9栋的商品房预售许可证。2018年3月21日，赵云在中泛公司处签署《阳光城尚东湾认筹告知书》，确认此次购房意向房号为蜜桃3栋，蓝莓8栋、10栋，意向面积约110㎡、135㎡或145㎡，商品房房款的付款方式为商业贷款，精装修部分款项的付款方式为商业贷款。2018年3月25日，中泛公司、赵云签订《商品房认购书》，载明赵云认购物业位于长沙市雨花区，预测建筑面积109.23平方米，房屋单价9107元／平方米，总价994758元，并确认付款方式为商业贷款付款，首期房款不低于总房款的30%，为304758元；赵云应于认购书签订之日交付购房定金30000元，在双方签署《商品房买卖合同》之日，该定金自动转为所购买商品房的房款；赵云应自认购书签订之日起7日内即2018年4月1日前持本认购书及定金收据与中泛公司签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件，如签约时间变化，则以中泛公司另行通知的签约时间为准；赵云若未按本认购书所约定的时间与中泛公司完成《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署，赵云承担违约责任，本认购书自动解除，中泛公司有权将本认购书项下之物业转售他人，而无需另行通知赵云，同时中泛公司有权没收赵云已经支付的定金。当日，赵云向中泛公司转账支付定金30000元。2018年3月31日，中泛公司售楼部张贴《告知书》一份，载明因长沙市网签系统暂未开放，签署商品房买卖合同时间顺延，具体签约时间另行通知。2018年5月7日，赵云通过长沙市住建委商品房期现房交易及预售系统购房资格审查。2018年5月11日、12日，中泛公司工作人员通过微信催促赵云办理签约手续，否则中泛公司将会提起法律流程。赵云均未予回复，亦未前往办理相关手续。另查明，阳光城尚东湾1、2、3号栋向长沙市发展和改革委员会备案的销售均价为6724元/平方米（毛坯），未进行装修售价备案；中泛公司在售楼处公示的装修价为2400元/平方米/户。2018年6月13日，中泛公司诉至一审法院，要求解除商品房认购书、撤销赵云的购房资格登记，并没收赵云已付定金30000元。赵云于2018年6月28日签收起诉状、证据副本等材料。本案经一审法院主持调解，双方未能达成一致。在本案诉讼中，中泛公司于2018年11月19日撤回没收赵云已付定金的诉讼请求。一审法院认为，中泛公司就其开发的中泛尚东湾房产项目办理了相关报建及预售审批手续，且住宅备案建设、施工许可证均明确为精装修，故上述项目的开发、建设符合相关法律规定。中泛公司、赵云签署《商品房认购书》时，赵云对中泛公司销售的系精装修房屋这一事实明知，并无证据证明中泛公司存在欺诈、胁迫的情形；同时，中泛公司已按长沙市相关主管部门的规定，对销售房屋的毛坯房价格进行了备案，并无法律、行政法规强制规定房屋精装修价格也应进行备案，故一审法院认定中泛公司、赵云签订的《商品房认购书》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。赵云在通过购房资格审查后，经中泛公司通知，未在签约时间内与中泛公司签署《商品房买卖合同》，违反了《商品房认购书》约定义务，中泛公司要求解除双方签订的认购书，符合双方约定，一审法院予以支持，确认诉争认购书于赵云签收一审法院起诉状副本之日解除。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下:一、中泛公司与赵云签订的《商品房认购书》于2018年6月28日解除；二、赵云于本判决生效后15日内协助中泛公司撤销赵云在长沙市住建委商品房期现房交易及预售系统内对位于长沙市雨花区房屋的购房资格登记。本案受理费550元，因适用简易程序减半收取275元，由赵云负担。本案二审中，赵云陈述：其收到了中泛公司于2018年5月11日、5月12日通过手机发送的信息，并曾按照中泛公司的通知去签约，但中泛公司不同意签约，而中泛公司不同意签约的理由，赵云称记不清了。本院经审理查明的其它事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，根据《商品房认购书》的约定，赵云应自认购书签订之日起7日内与中泛公司签署《商品房买卖合同》等相关文件，如签约时间变化，则以中泛公司另行通知的签约时间为准；赵云若未按本认购书所约定的时间与中泛公司完成《商品房买卖合同》等相关文件的签署，则认购书自动解除。本案中，中泛公司已在2018年3月31日通过张贴《告知书》，通知签署商品房买卖合同时间顺延，具体签约时间另行通知；之后，在赵云通过购房资格审查后，中泛公司通过手机信息于2018年5月11日、12日通知赵云签约，但赵云收到信息后却均未予回复，亦未及时与中泛公司签署《商品房买卖合同》等相关文件，因此，一审法院对中泛公司提出的解除认购书、协助撤销购房资格登记等诉请予以支持，并无不当。赵云提出，其曾按中泛公司的通知去签约，中泛公司却不同意签约，但赵云却未对此提供相应证据予以证明；此外，赵云以中泛公司的备案信息与实际销售信息不符为由，要求不承担违约责任，亦没有法律依据。综上所述，赵云的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人赵云负担。本判决为终审判决。审判长 刘 凯审判员 刘 英审判员 王 勇二〇一九年十二月二日书记员 肖佳敏