安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1269号 上诉人（原审原告）：白俊，男，1963年4月5日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 法定监护人：白杰（系白俊之子），男，1988年8月26日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：李小文，安徽启宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：白国瑜，男，1981年5月6日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市萧县，经常居住地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：叶广明，淮北市辰光法律服务所法律工作者。 上诉人白俊因与被上诉人白国瑜物权纠纷一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院（2019）皖0603民初3693号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人白俊及其委托诉讼代理人李小文到庭参加诉讼。被上诉人白国瑜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白俊上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判支持白俊一审诉讼请求,即白国瑜向白俊支付淮北市相山区房屋占用费37500元（暂自2013年2月1日计算至2019年4月31日,以后在未返还房屋前继续计算至返还房屋之日止）;2.一、二审案件受理费等由白国瑜负担。事实与理由：一、白俊诉白国瑜确认合同效力纠纷一案,相山区人民法院作出（2016）皖0603民初3930号民事判决书,确认白俊、白国瑜于2013年1月17日签订的《房地产买卖契约》为无效合同,根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定,无效的合同自始没有法律约束力,涉案房屋恢复到签订《房地产买卖契约》前白俊为所有权人的权利状态,即白俊一直为房屋所有权人。白国瑜自2013年1月17日起占有房屋即为无权占有状态,白国瑜不仅要返还白俊房屋,还要赔偿占用白俊房屋期间的损失。二、白国瑜作为侵权方、过错方,应自2013年2月1日向白俊支付房屋占用费。白国瑜明知白俊为限制行为能力人,没有独立表达自己意志及处理房屋的能力,依然利用白俊处于劣势地位,与白俊签订《房地产买卖契约》,并且没有向白俊支付购房款。白国瑜恶意侵害白俊对涉案房屋占有、使用、收益的权益,根据相关法律规定,权利人可以请求损害赔偿，损失的计算不能仅计算法院判决要求返还房屋的期间,应自2013年1月17日起计算。综上,一审法院认定事实错误，理解法律错误,请二审查明事实,支持白俊上诉请求。 白国瑜庭后提交辩论意见称：一审判决合理合法，应依法维持，上诉理由不能成立。白国瑜在一审提交的证据能够证明，涉案房屋是双方的父亲白永宽实际居住，白国瑜没有占用。 白俊向一审法院起诉请求：1.判令白国瑜支付白俊淮北市相山区房屋占有费37500元（暂自2013年2月1日计算至2019年4月31日，以后在未返还房屋前继续计算至返还房屋之日止）；2、案件受理费等由白国瑜负担。 一审法院认定事实：2007年3月3日白俊与邱爱荣经法院调解离婚，夫妻共同财产坐落在淮北市相山区房屋归白俊所有。白俊系白国瑜的哥哥，白俊因精神上有障碍，与妻子离婚后，2007年4月至2016年5月由白国瑜照顾。2013年1月17日，白国瑜在明知白俊为限制行为能力人的情况下，安排白俊到淮北市房管局房地产交易中心，与白国瑜签订《房地产买卖契约》，将白俊名下位于淮北市相山区房屋以60000元的价格出售给白国瑜。白俊在签订房地产契约时，没有独立表达自己意志及处理房屋的能力。为此，白俊提起诉讼，2016年12月2日，一审法院作出（2016）皖0603民初3930号民事判决书，白俊与白国瑜双方在2013年1月17日签订的《房地产买卖契约》无效。因白国瑜未予返还房屋，白俊再次起诉，2018年11月2日，一审法院作出（2018）皖0603民初1460号民事判决书，白国瑜返还白俊坐落在淮北市相山区房屋。白俊认为，2013年1月17日双方所签订的《房屋买卖契约》无效，白国瑜应返还房屋，并支付白俊占用房屋期间的占用费。 一审另查明：（2018）皖0603民初1460号民事判决书发生法律效力后，白俊申请强制执行返还原物（淮北市相山区房屋），2019年7月5日执行完毕将该房屋交付给白俊。 一审法院认为：淮北市相山区房屋经法院审理判决给白俊所有，白国瑜无权占有，白俊诉请占用费予以支持。但是白俊提出从2013年2月1月起计算没有法律依据，2013年1月17日白俊与白国瑜双方签订的房地产买卖契约，该房屋价格为60000元。从2013年2月起白俊、白国瑜双方对此房屋产权一直在争议中，存在争议期间无权主张。2018年11月2日经法院判决淮北市相山区房屋为白俊所有。2019年10月16日下午在淮北市相山区东街办事处供电社区居民委员会调查核实，白永宽、高秀丽以及两个儿子在该房屋居住四年左右，直至强制执行2019年7月5日交付给白俊。至此白俊要求白国瑜支付占用费时间从2018年12月至2019年6月合计7个月。根据房屋面积坐落位置，周围房屋租赁价格，酌情白国瑜支付白俊占用费每月1000元，合计7000元。判决：一、白国瑜于判决生效后15日内支付白俊房屋占用费7000元；二、驳回白俊的其他诉讼请求。案件受理费738元，因适用简易程序减半收取369元，由白国瑜负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为白国瑜支付白俊房屋占用费的具体数额应如何确定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，白俊向白国瑜主张房屋占用费应当以白国瑜实际占有使用涉案房屋为前提，而白俊并未提供证据证明白国瑜实际占有使用该房屋的具体时间以及是否利用涉案房屋获取其它利益，应当承担举证不能的责任。2013年1月17日双方所签订《房屋买卖契约》时，白俊为限制行为能力人，在白俊离婚状态下，需要其父亲白永宽和弟弟白国瑜的照顾，不排除白俊的父亲和弟弟等其他家人入住涉案房屋的可能。但白俊的父亲白永宽和弟弟白国瑜将登记在白俊名下的涉案房屋变更登记至白国瑜名下不符合法律规定，一审法院已经在另案判决双方签订的《房地产买卖契约》无效，且执行完毕将涉案房屋交付给白俊及其现在的法定监护人，考虑双方系亲兄弟，白俊也曾接受过其父亲和弟弟的照顾，一审法院酌定白国瑜支付白俊房屋占用费7000元并无不当，应予维持。 综上所述，白俊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费738元，由白俊负担。 本判决为终审判决。 审判长 柏 莉 审判员 周梦漪 审判员 葛 侠 二〇一九年十二月十六日 法官助理张文超 书记员李玥彤 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。