湖南省双牌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1123民初1207号 原告：陈小明，男，1963年1月14日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县泷泊镇。 委托诉讼代理人：曾凤辉，湖南九子龙律师事务所律师。 被告：李前春，男，1971年12月18日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。 原告陈小明与被告李前春房地产开发经营合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈小明及其委托诉讼代理人曾凤辉，被告李前春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈小明向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告、被告签订的《合建房分成协议》；二、请求判令被告支付原告违约金10万元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月2日，原告与被告李前春签订了《合建房分成协议》，在原告不动产权证号为：湘（2019）双牌县不动产权第0000377号位于双牌县泷泊镇城北安置市场的土地上合作建房，已办理完相关的建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，合同开工日期为2019年7月，原、被告多次协议开工日期，被告一再失信，双方也多次发生争执，迄今为止被告都没开工，也拒绝开工。原告与被告签订的合同，系双方当事人真实的意思表示，依法成立并生效。合法合同应当得到法律保护和全面贯彻执行，原告依约充分履行了义务，被告依约也应当全面履行合同义务，承担合同责任。为了维护自身合法权益，故提起诉讼。 李前春辩称：原、被告签的合同协议，被告是按照合同的约定都履行了，都有证据证明，原告所述的18000元的费用没有理由，被告没有义务支付，也没有违反合同。 原告陈小明为支持其诉讼请求，向本院提交了六份证据： 证据一、原告身份证复印件一份，拟证明原告主体适格； 证据二、被告身份证复印件一份，拟证明被告的主体适格； 证据三、合建房分成协议一份，拟证明原、被告双方缔结了合同关系； 证据四、建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证各一份，拟证明原告履行了合同的相应义务及施工条件； 证据五、录音光碟2张及录音纸质2张，拟证明被告违约拒不开工。 证据六、现场照片一张，拟证明被告拒不开工。 对原告陈小明提交的六份证据，被告李前春质证认为： 对原告陈小明提交的六份证据均无异议。 被告李前春为支持其答辩主张，向本院提交了五份证据： 证据一、收条一份，拟证明被告按照合同交纳了20000元的履约保证金； 证据二、湖南增值税普通发票一张，拟证明被告按照协议交纳了7700元的设计费； 证据三、房屋工程承包合同一份，拟证明被告按照合同约定开工的； 证据四、与原告的微信聊天记录2张，拟证明原告故意拖延建房时间，不配合我叫有关部门来放线、基础承载力和水电开户； 证据五、手机录音一份，拟证明原告以各种借口拖延建房时间，不配合我建房。 对被告李前春提交的五份证据，原告陈小明质证认为： 对证据一、二没有异议；对证据三的真实性无法确认，因为牵涉到第三方，施工日期是2019年8月20日；对证据四的真实性、客观性没有异议，对关联性有异议，对于原告说去广东不在家这个说法很正常，原告不在家不影响工地的施工，规划许可证等已经办理了相应证件并在法庭提供，而且也不影响工地的施工；对证据五的真实性没有异议，对关联性有异议，因为被告要求我支付基础超深费60000元，所以我才要求被告承担报建费108000元，因为报建费国家是可以报销的，同时也不影响工地施工。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：原告对被告提交的证据三提出“真实性无法确认，因为牵涉到第三方”的异议，因原告的异议无证据支持，亦认可被告已施工的事实，故其异议不能成立，本院不予采信。原告对被告提交的证据四的关联性提出“对于原告说去广东不在家这个说法很正常，原告不在家不影响工地的施工，规划许可证等已经办理了相应的证件并在法庭提供，而且也不影响工地的施工”的异议，这与原告在法庭上陈述“联系放线打桩是我联系的。对方说我不在家不属实，我天天在家”相矛盾，故其异议缺乏证据支持，异议理由不能成立，本院依法不予采信。 根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院经审理认定事实如下：2019年6月2日，原、被告签订《合建房分成协议》，协议约定：原告（协议甲方）陈小明在开发区有一宗土地（证号：湘（2019）双牌县不动产权第0000377号），现与被告（协议乙方）李前春合建房屋。一、甲方出整栋房屋、土地及证件，该土地性质为国有出让土地。二、由乙方全额出资建房，所建房屋达到商品房标准，建成后甲、乙双方共同分配。合同签订日起，在壹拾个月内交房给甲方，（如自然天气原因，施工期限可顺延），如因甲方原因造成停工，由甲方负责。三、房屋建成后，甲方占一楼西边主要门面壹个，住房占二楼和五楼。乙方占一楼东边楼梯间门面一个，住房占三楼、四楼、六楼和顶楼。如乙方需办理产权过户，甲方无条件协助乙方，过户费用由乙方自负，其他费用由甲方负责。四、乙方承担本栋房屋报建费用，乙方承担本栋房屋建房的设计费用及建房费用。五、安全责任：乙方要安全文明施工，如有意外事故一切责任均由乙方承担，甲方概不负责。六、甲方必须在2019年7月31日前办好报建手续，如果甲方故意不办报建手续，甲方自愿赔偿乙方所交押金的贰倍给乙方（如因政府原因耽误时间除外）。乙方在合同签订时交履约保证金贰万元给甲方，待房屋基础设施完成后，甲方无息返还押金给乙方。七、如有一方违约，违约方负责赔偿另一方壹拾万元违约金。协议签订当天，被告向原告交押金20000元。被告于2019年6月1日缴纳涉案房屋设计费7700元。2019年6月12日，原告办理了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，2019年9月9日，原告又办理了《建筑工程施工许可证》。2019年8月24日，被告开始施工挖基础，只动工二天因与原告产生分歧便停工。2019年8月26日，原告通过手机将涉案房屋所办许可证拍照发给被告。涉案房屋施工现场至今未办理水电开户。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《建成房分成协议》是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方理应按照协议履行各自的义务。由于该协议对开工建房日期、打桩放线、水电开户、工程质量监理等均未作约定，缺乏实际操作性，由于职责不明确，导致在实际施工过程中双方互相指责，缺乏沟通与配合；虽然协议约定由原告提供整栋房屋、土地及证件，但由于约定不明确，直至庭审时，原告未将建房手续的原件交付给被告，仅拍照通过手机发送给被告，导致被告在建房时存在现实困难，同时，被告不是建房地当地人，失去原告的支持与配合，很难独自完成协议约定的义务，现建房水电未开户，建房未放线，导致建房迟迟未按正常程序启动的原因在于原、被告规避责任，缺乏配合，双方均有过错，同时，按照双方签订的协议，只要双方加强沟通，互相理解、互相配合，完成协议约定的义务还是有可能的，被告不同意解除协议，且协议约定的期限只过了一小部分，协议解除的条件尚未成就，原告的诉请缺乏充分的事实依据，其理由尚不成立，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下： 驳回原告陈小明的全部诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由陈小明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  唐浩 二〇一九年十二月二日 书记员  崔艳 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。