山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1311民初6443号 原告：杨美娟，女，1982年8月18日出生，汉族，住山东省兰陵县。 委托诉讼代理人：张永，山东一品律师事务所律师。 被告：临沂华昶金典房地产开发有限公司，住所地：临沂市罗庄区营子社区驻地。 法定代表人：苏国兴，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：鲍献永、冯立化，山东上和律师事务所律师。 原告杨美娟与被告临沂华昶金典房地产开发有限公司（以下简称华昶公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张永，华昶公司委托诉讼代理人鲍献永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨美娟向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除原被告2018年2月5日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告退还原告购房款2964000元，并支付违约金1280000元，合计4244000元。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年2月5日签订了《山东省新建商品房买卖合同(预售)》，合同约定：原告以2964000元(大写：贰佰玖拾陆万肆仟元整)的价格购买被告开发的商品房，被告应当在2018年5月1日前向原告交付该商品房。合同签订后，原告如约履行了合同，但被告严重违约，至今未向原告交付该商品房，严重侵犯了原告的合法权益，为此，特依法起诉，提出上列请求，请予支持。 华昶公司辩称，一、答辩人愿意按合同约定承担违约责任。答辩人认可己方存在违约，未能按照合同约定向被答辩人交付房屋。双方签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》第十二条逾期交付责任中已经明确约定了答辩人延期交房应承担支付违约金的责任及支付违约金的标准。根据《中华人民共和国合同法》第8条、第107条、第114条的规定，依法成立的合同对双方均有约束力，答辩人应当按照合同约定向被答辩人支付违约金。二、双方应继续履行涉案合同。双方签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》第十二条逾期交付责任中已经明确约定了答辩人延期交房应承担支付违约金，合同继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第8条、第60条、第107条的规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或解除合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，履行义务不符合约定的，应当承当继续履行责任。综上，答辩人愿意按照合同约定，承担继续履行合同、尽快向被答辩人交付房屋的义务，并愿意按照合同约定承担延期交房的违约责任。为此，请法院按照双方合同约定依法判决双方继续履行《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，驳回被答辩人的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行质证。对于杨美娟提供的原告身份证复印件、《山东省新建商品房买卖合同（预售）》、房款收据、照片、协调方案、律师费发票，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：2018年2月5日杨美娟与华昶公司签订《山东省新建商品房买卖合同(预售)》（预售许可证号：临房预售字第2014133号，合同编号：YS201811422），约定：杨美娟以2964000元的价格购买华昶公司开发的××采购中心二期商品用房×号楼×层××号、××号、××号、××号，华昶公司应当在2018年5月1日前向杨美娟交付该商品房。该合同第十二条约定：逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理。1.……。2.逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之捌的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人支付按买受人已交付房价款3%的违约金，合同继续履行。 合同签订后，杨美娟按约定支付购房款2964000元，华昶公司至今未交房。杨美娟通知华昶公司要求退房，2019年10月16日华昶公司向杨美娟出具《3#杨美娟房源协调方案》，内容为：“尊敬的杨女士及张总：针对贵方购买房源退房方案，我司提出如下方案：1、标的物：3#119、120、103、104。2、总房款：2964000元。3、补偿款：一次性补偿25万元。4、支付时间：完成备案合同解除后（需有诉讼判决等法律文书）我司先支付退房款1964000元及补偿款250000元。剩余1000000元待2020年6月份支付，或转为林强唐小燕房款。备注：1、房管局解除合同需有法院文书，最终需要手续以房管局要求为准，双方完成备案合同解除后支付房款及补偿款。2、以上方案为协商方案为协商草案，如贵方无异议，我司将上报集团党委会上会，通过与否以党委会纪要为准。3、如贵方无法认同本草案，烦请贵方提供书面方案至我司，我司将上报集团党委会上会，通过与否以党委会纪要为准。”杨美娟对华昶公司的方案中解除合同退房无异议，对于补偿款及退款时间不认同，按协商意见需有法院文书，杨美娟因此起诉。另查明，杨美娟因本案支付山东一品律师事务所律师费20000元。 本院认为，本案争议的焦点是：1.合同应否解除。2.原告主张的违约金应否支持。3、原告主张合同的解除权是否超过1年的期限以及同地段同类房屋租金具体是多少。关于争议的焦点1，杨美娟与华昶公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系当事人真实性意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。杨美娟支付购房款2964000元，符合约定，华昶公司未按合同约定交房，已构成违约。杨美娟要求解除双方签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，根据杨美娟提供的证据可以认定经双方协商已达成解除合同一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定，认定双方合同已解除。关于争议的焦点2，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，华昶公司应当返还杨美娟购房款2964000元，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百一十四条规定，华昶公司应当支付杨美娟违约金，杨美娟认为约定的违约金低于造成的损失，要求增加违约金，符合事实和该规定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，应当以违约造成的损失确定违约金数额。关于争议的焦点3，因双方已协商解除合同，考量解除权期限已无必要，同地段同类房屋租金双方都没有提供证据证实，不予认定。综上，关于原告主张的违约金，应当以违约造成的损失确定违约金数额，双方未提供损失证据，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，根据杨美娟2964000元被华昶公司占用的事实及因此造成杨美娟的损失，酌情支持违约金1.以2964000元为基数，按日万分之八计算30天，计71136元；2.以2964000元为基数，以中国人民银行同期同类银行贷款基准利率的1.5倍计算，自2018年6月1日起计算至2019年8月20日；3.以2964000元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，自2019年8月21日起计算至相应的本金付清之日止；4.律师费20000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第二十一条、第二十二条、第二十五条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，判决如下： 一、确认原告杨美娟与被告临沂华昶金典房地产开发有限公司于2018年2月5日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》已解除，被告临沂华昶金典房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告杨美娟办理解除房屋备案登记手续； 二、被告临沂华昶金典房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨美娟2964000元； 三、被告临沂华昶金典房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨美娟违约金（包括1.以2964000元为基数，按日万分之八计算30天，计71136元；2.以2964000元为基数，以中国人民银行同期同类银行贷款基准利率的1.5倍计算，自2018年6月1日起计算至2019年8月20日；3.以2964000元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，自2019年8月21日起计算至相应的本金付清之日止；4.律师费20000元。）； 四、驳回原告杨美娟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40752元，减半收取计20376元由被告临沂华昶金典房地产开发有限公司负担16456元，由原告杨美娟负担3920元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  何国防 二〇一九年十二月十九日 书记员  石雪芹