黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0109民初5542号原告：哈尔滨焊接研究院有限公司，住所地哈尔滨市松北区创新路2077号。法定代表人：何实，职务董事长。委托诉讼代理人：贾士红，黑龙江仁大律师事务所律师。被告：中国移动通信集团黑龙江有限公司哈尔滨分公司，住所地哈尔滨市香坊区进乡街114号。法定代表人：索世儒，职务总经理。委托诉讼代理人：席颖，女，该公司员工。委托诉讼代理人：郑殿英，黑龙江博润律师事务所律师。原告哈尔滨焊接研究院有限公司（以下简称焊接研究院）诉被告中国移动通信集团黑龙江有限公司哈尔滨分公司（以下简称移动公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行审理。原告焊接研究院委托诉讼代理人贾士红、被告移动公司委托诉讼代理人席颖、郑殿英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。焊接研究院向本院提出诉讼请求：1.要求移动公司立即给付焊接研究院租金160000元及拖欠的电费4599.60元；2.要求移动公司支付违约金32000元；3.要求移动公司支付焊接研究院为实现本合同债权而产生的律师费8660元。事实和理由：2014年，焊接研究院与移动公司签订《松北TD6.2期创新城2号基站用地合同》，约定移动公司使用焊接研究院位于松北区创新二路与科技五街交口处50平方米土地用于基站建设，年租金为40000元，合同生效后15日内，移动公司支付首年租金，之后每年6月支付下一年度租金，租期至2024年。同时，合同还对违约责任等做了相应约定。合同签订后，移动公司仅支付了前2年的租金，2016、2017、2018、2019四个年度租金经焊接研究院多次催要后至今未予支付，其已构成违约。同时，移动公司还拖欠焊接研究院电费4599.60元。2017年11月3日，哈尔滨市松北区市场监督管理局出具准予变更登记通知书，准予焊接研究院由原名称机械科学研究院哈尔滨焊接研究所变更为焊接研究院。移动公司辩称，不同意焊接研究院的诉讼请求。移动公司确与焊接研究院签订了案涉租赁合同，拖欠电费情况属实。但移动公司认为：1.移动公司与焊接研究院签订的租赁合同显失公平。据移动公司了解，在移动公司租赁的土地附近，焊接研究院将面积相近的土地租给联通及电信的价格仅为每年24000元，远低于移动公司的租金，如焊接研究院同意降低租金，移动公司同意按电信及联通公司的租金标准给付。2.合同签订后，移动公司依约支付了2014年、2015年的租金。2016年，因焊接研究院告知移动公司称，其因要办理五证合一公司名称及发票名称会发生变化，如移动公司按期付款将导致发票与移动公司付款名称不符，移动公司无法核销，故移动公司可暂缓付款。2017年，焊接研究院告知移动公司更名完成，并要求移动公司付款，但未告知移动公司其变更后的账号信息，致移动公司无法付款，故应系焊接研究院违约致移动公司无法按期支付租金，移动公司不应支付2016年、2017年的违约金。另外，移动公司支付跨年陈欠费用需多缴纳25%的税款，此损失应由焊接研究院承担。焊接研究院主张的律师费应根据其举示的证据确定金额，因焊接研究院也存在过错，此费用不应由移动公司全部承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人双方没有争议的证据，本院予以确认并在卷予以佐证。对于当事人有争议的证据，本院确认如下：焊接研究院举示的证据1《松北TD6.2期创新城2号基站用地合同》、证据5《委托代理合同》、律师费支付凭证及发票、证据6《准予变更登记通知书》，真实、合法、与本案有关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年，机械科学研究院哈尔滨焊接研究所与移动公司签订《松北TD6.2期创新城2号基站用地合同》，约定移动公司占用（使用）焊接研究院位于松北区创新二路与科技五街交口处，四至为松北区创新二路与科技五街交口，经纬度：126.48128；457878，面积为50平方米的土地建设基站。土地使用期限：自合同签订之日起至2024年5月30日止。土地使用权使用费为400000元，支付方式为按年支付，每年支付40000元，合同生效后，移动公司15日内首次支付租金，之后每年6月支付租金。违约责任：违反本合同约定的条款需承担违约责任，各条款没有约定违约金具体数额的，违约方需支付本合同价款的20%作为违约金。同时还应赔偿守约方的实际损失包括但不限于鉴定费、评估费、律师代理费等等其他中介费及其他因此而发生的实际发生费。合同签订后，焊接研究院向移动公司交付了案涉土地，移动公司分别于2014年7月18日、2015年6月9日向焊接研究院交付2014年度、2015年度租金共计80000元后，继续使用案涉土地，但未向焊接研究院交付租金。2017年，焊接研究院与移动公司签订《哈松北创新城2号基站用电协议》，约定焊接研究院同意移动公司用电，并提供24小时不间断电源，移动公司负责挂表计算，所产生的电费按1.2元/度结算（如遇电业局电价调整，按新电价结算电费）。移动公司支付焊接研究院电费，按实际表指数每季度结算一次。履行期限为2017年1月1日起至2019年12月31日。合同签订后，移动公司依约支付电费至2019年6月21日，未支付2019年6月22日至2019年7月25日期间的电费共计4599.60元。2017年11月3日，哈尔滨市松北区市场监督管理局出具准予变更登记通知书，准予焊接研究院由原名称机械科学研究院哈尔滨焊接研究所变更为焊接研究院。2019年10月8日，焊接研究院与黑龙江仁大律师事务所签订《委托代理合同》，委托黑龙江仁大律师事务所贾士红、高瑛作为本案中焊接研究院的诉讼代理人，约定支付律师代理费8660元。2019年10月17日，黑龙江仁大律师事务所向焊接研究院出具金额为8660元律师服务费增值税专用发票。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，焊接研究院与移动公司签订《松北TD6.2期创新城2号基站用地合同》及《哈松北创新城2号基站用电协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律及公序良俗，焊接研究院与移动公司签订的合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，焊接研究院与移动公司均应依约履行自己的义务。移动公司虽抗辩称焊接研究院与其签订的《松北TD6.2期创新城2号基站用地合同》显失公平，与该地块相同面积其他公司签订的合同租金存在差异，但合同的签订应尊重当事人的意思自治，移动公司未举示证据证明焊接研究院有利用其处于危困状态、缺乏判断能力等情形致合同成立时显失公平的情形，其应依约履行合同义务，故对其此抗辩主张，本院不予支持。现焊接研究院已依约向移动公司交付土地由其占有使用，移动公司应依约支付焊接研究院使用租金，即2016年-2019年共计四年的土地使用费共计160000元。双方在《松北TD6.2期创新城2号基站用地合同》中对违约责任已有约定，即按合同价款的20%支付违约金并赔偿守约方的实际损失包括但不限于鉴定费、评估费、律师代理费等其他中介费及其他因此而发生的实际发生费，双方应按约定履行义务。焊接研究院确系于2017年进行过名称变更，移动公司虽抗辩称其未按期向焊接研究院支付2016年、2017年租金系因焊接研究院更名及未及时告知其变更后账号等信息所致，但其未举示证据证明其此主张且焊接研究院予以否认，移动公司应承担举证不能的不利后果，对其此抗辩主张，本院不予支持，移动公司应向焊接研究院支付违约金及焊接研究院的实际损失，即2016年违约金8000元（40000元/年×20%）、2017年违约金8000元（40000元/年×20%）、2018年违约金8000元（40000元/年×20%）、2019年违约金8000元（40000元/年×20%）及焊接研究院为此支付的律师费8660元。同时，移动公司亦认可拖欠焊接研究院电费4599.60元，其亦应按双方签订的《哈松北创新城2号基站用电协议》约定履行义务，给付焊接研究院拖欠电费4599.60元。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、中国移动通信集团黑龙江有限公司哈尔滨分公司于本判决生效之日起十日内给付哈尔滨焊接研究院有限公司租金160000元及拖欠电费4599.60元；二、中国移动通信集团黑龙江有限公司哈尔滨分公司于本判决生效之日起十日内给付哈尔滨焊接研究院有限公司违约金共计32000元；三、中国移动通信集团黑龙江有限公司哈尔滨分公司于本判决生效之日起十日内给付哈尔滨焊接研究院有限公司律师费8660元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费2189元（哈尔滨焊接研究院有限公司已预付），由中国移动通信集团黑龙江有限公司哈尔滨分公司负担，此款中国移动通信集团黑龙江有限公司哈尔滨分公司须于本判决生效之日起十日内给付哈尔滨焊接研究院有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  陈英伟二〇一九年十二月十四日法官助理尹进书记员肖梓萱