湖南省宜章县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1022民初1701号 原告:黄二中，男。 原告:黄丽慧，女。 委托诉讼代理人：谭岳明，湖南宜林律师事务所律师。 被告：黄兵华，男。 被告：肖凤华，女。 被告：李先国，男。 委托诉讼代理人：李早兵，男。 原告黄二中、黄丽慧与被告黄兵华、肖凤华、李先国返还原物纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告黄二中、两原告共同委托诉讼代理人谭岳明、被告黄兵华、被告肖凤华、被告李先国及其委托诉讼代理人李早兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄二中、黄丽慧向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告返还财产（即宜章县城关镇四方井商业步行街130-185栋107号门面）。2、判决被告李先国返还2009年4月13日至2019年7月13日期间不当得利门面租金156000元给原告。事实与理由：被告李先国于2009年4月13日，以案外人郴州吉利市场开发有限公司未给其办理安置房两证为由，长期侵占原告所有的位于宜章县城关镇四方井商业步行街130-185栋107号门面至今，并出租获取利益156000元（出租情况见房屋租赁合同）。原告多次找被告李先国返还门面及其租金问题，至今被告李先国均未返还原告门面和不当得利租金156000元，为维护原告合法权益，向人民法院起诉，请依法支持原告诉讼请求。 被告黄兵华、被告肖凤华共同答辩称，原告与被告李先国的纠纷是历史原因形成的，是因为没有办理产权证，我无法确定产权来签订合同，我在使用门面是无过错及违约，我以市场价使用门面并支付了租金，原告的诉请无依据；无论本案的产权是谁的，我作为承租人，我承租权是受法律保护的，我请求法院查清事实，保护我的权利。 被告李先国答辩要点：1、被告主体错误，黄二中应告郴州市吉利公司、周吉，黄二中与吉利开发有限公司的周吉签订的门面买卖合同，黄二中与被告无任何关系，因为被告也是受害人。2、2002年3月31日，宜章县政府与吉利开发公司合作开发府前街，第二期合同，因为是政府、吉利开发公司拆了我的房子，没有按合同履行，造成了被拆迁户的权益受到损害，之后也没有解决被拆迁户的遗留问题，所以要求政府、吉利开发公司作为被告出庭。3、黄二中2009年是县人大代表，对四方井拆迁，吉利开发公司与被拆迁户有纠纷，而且他们在门面刷有“此门面有纠纷”的情况下，仍与吉利开发公司签订门面买卖合同，造成被告拆迁户的利益受到侵害，属于不当得利，黄二中与吉利开发公司的房屋买卖合同是假合同，其一，没有转账记录，其二，门面面积约1600平方米，正常市场价是12000元/平方米，黄二中签订合同的价格3000多元/平方米，这与市场行情严重不符，其三，45个门面约1600平方米的房屋买卖没有交纳期费，这明显是用假合同套走吉利公司资产，不按开发合同履行，被拆迁户的利益无法得到保障。请求法官判黄二中与吉利开发公司的门面买卖合同无效，注销其合同中的房产证、土地证。保护拆迁户的合法权益。4、宜章县县城规划区基准地价2001年12月20日制定的文明南路1200元/平方米，算给我的为260元/平方米，共计少了我286700元，要求黄二中补给我。5、护坡和房屋存在安全隐患，采光距离未按国家建筑规定，由黄二中、黄丽慧共同承担，护坡不合格加固在我的房屋上。6、原来未拆迁，我拥有76平方米的商业门面，只补给我10平方米，屠宰场、副食店，少了我66平方米，按我卖的价格12000元/平方米，折合人民币792000元，由黄二中、黄丽慧补偿给我。7、黄二中、黄丽慧在2009年4月13日签订的买卖合同，为什么不走合法途径，而是多次带领黑恶势力来抢占门面。8、我认为黄二中就是郴州吉利开发有限公司后期的法人代表。9、因四方井被拆迁户的遗留问题未解决，玉溪镇政府2013年3月6日承诺四方井11号、17号门面因开发商未按2002年四方井拆迁合同完成，双方存在纠纷，如果开发商与李先国发生争议，必须经宜章县玉溪镇政府组织协调，按国家现行法律、法规、政策妥当处理。10、我强烈要求黄二中作为吉利市场开发公司后期的法人代表履行吉利公司与宜章县政府签订的开发合同，给我办好房屋产权证、土地使用权证。综上，请求法庭驳回诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 1、2009年4月13日，原告黄二中与郴州吉利市场开发有限公司签订《房屋买卖合同》，购买了坐落在宜章县城关镇四方井商业步行街的45间门面，其中，包括2011年8月4日登记在原告黄二中、黄丽慧名下房屋所有权证号为宜房权证城关字第711001844号、711001817号，国有土地使用权证号为宜国用（2011）第№.0881号，建筑面积25.13㎡、使用面积24.08㎡的门面，即四方井商业步行街130-185栋107号门面（以下简称107号门面）。 2、2009年10月2日，被告李先国将107号门面出租给被告肖凤华、黄兵华使用至今，被告肖凤华、黄兵华在该门面合伙经营“宜章县四季绵绸店”。被告李先国出租期间，向被告肖凤华、黄兵华收取了该门面的租金，其中2009年至2013年间每月租金600元，2014年至2015年间每月租金700元，2014年至2015年间每月租金700元，2016年至2017年间每月800元/月，2016年至2017年间每月800元/月，2018年至2019年间每月租金1100元。 3、原告黄二中、黄丽慧名下宜房权证城关字第711001844号、711001817号房屋（即四方井商业步行街130-185栋107号门面）与被告李先国出租给被告肖凤华、黄兵华的四方井路段107号门面为同一房屋，该房屋建成后至出租给黄兵华、肖凤华之前，一直由被告李先国占用，为此，原告黄二中曾多次向被告李先国主张权利。 本院认为，本案为返还原物纠纷，所争议的107号门面合法登记在原告黄二中、黄丽慧名下，原告黄二中、黄丽慧为该门面的物权人。被告李先国占用原告门面，后又以管理者身份将门面出租给被告黄兵华、肖凤华占有使用，属于无权占有，物权人黄二中、黄丽慧有权请求占有人返还原物，原告黄二中、黄丽慧请求被告返还宜章县玉溪镇四方井商业步行街130-185栋107号门面，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，被告李先国占用原告门面，造成原告对不动产的占有、使用和收益权遭受损害，原告请求损害赔偿，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。…”，原告取得不动产物权的时间为登记时间即2011年8月4日，庭审中，原告未提供郴州吉利市场开发有限公司交付房屋的手续，故对被告李先国占用原告门面给原告带来的损害应从登记之日起算。具体损害金额本院认定如下：被告李先国占用门面期间的租金损失，根据被告李先国将门面所在四方井路段107号门面出租给黄华兵、肖凤华每平方米每月租金数额计算，2011年8月4日至2013年12月间的租金计17340元（600元×28个月＋600元÷30天×27天=17340元），2014年1月至2015年12月间共24个月，租金计16800元（700元×24个月=16800元），2016年1月至2017年12月间共24个月，租金计19200元（800元×24个月=19200元），2018年1月至2019年7月13日间的租金计20277元（1100元×18个月+1100元÷30天×13天=20277元），共计73617元，原告主张被告李先国支付租金156000元，本院予以支持73617元，超过部分不予支持。 被告李先国答辩中称，被告主体错误，要求政府、吉利开发公司作为被告出庭，事实上，被告李先国以自己使用和以管理者身份将原告门面出租给被告黄兵华、肖凤华经营的方式占有原告门面，故李先国为本案适格被告，其主张本院不予确认。被告李先国另称，黄二中在吉利开发公司与被拆迁户有纠纷、门面刷有“此门面有纠纷”的情况下，仍与吉利开发公司签订假合同，请求判决黄二中与吉利开发公司的门面买卖合同无效，注销其合同中的房产证、土地证以及少算了补偿款、房屋存在安全隐患等，属另一法律关系，不属于本案审理范围，其可另行处理。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（四）项、第（八）项、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李先国、黄兵华、肖凤华于本判决生效后十日内返还原告黄二中、黄丽慧所有权证号为宜房权证城关字第711001844号、711001817号，国有土地使用权证号为宜国用（2011）第№.0881号的房屋（即四方井商业步行街130-185栋107号门面）。 二、被告李先国于本判决生效后十日内赔偿原告黄二中、黄丽慧房屋租金损失73617元。 三、驳回原告黄二中、黄丽慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3420元，由被告李先国负担1613元，由原告黄二中、黄丽慧负担1807元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  周 瑞 审 判 员  刘代全 人民陪审员  樊友海 二〇一九年十二月六日 书 记 员  刘小娟 附：相关法律规定及司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调节的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。