安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1204民初2977号 原告：阜阳市尼罗亚商贸有限公司，住址地阜阳市颍州区奎星路东侧1号，统一社会信用代码9134120006912081XD（1-1）。 法定代表人：许平涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘梅，安徽众商律师事务所律师。 被告：池恩勇，男，汉族，1973年8月15日出生，住福建省连江县。 原告阜阳市尼罗亚商贸有限公司与被告池恩勇房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告阜阳市尼罗亚商贸有限公司的委托诉讼代理人刘梅到庭参加诉讼，被告池恩勇经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阜阳市尼罗亚商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请依法判决被告向原告支付租金185460元及电费6615元；2、依法判决被告支付违约金74589.9元；3、依法终止原、被告之间的房屋租赁合同；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月30日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，原告将其位于阜阳市颍泉区奎星路北段路东(中小企业局三楼西侧南段)的四间平房出租给被告办公使用。合同约定租赁期限为六年零七个月，自2014年6月1日至2020年12月31日止。并明确约定了每年的租金数额。另合同约定乙方(被告)应提前3个月向甲方(原告)交付当年的租金，如未在规定时间内交付，视为违约，甲方(原告)有权终止合同，收回房屋。《房屋租赁合同》第十三条约定，违约方应向守约方支付违约金为合同总金额的30%。合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务，将涉案房屋交付给被告使用。被告支付了第一年的租金后，就没有再向原告支付一分钱，就连水电费也没有缴纳。原告多次催要，被告均以没钱为由拖延至今。至起诉时止，被告已经拖欠5年的租金，共计185460元。被告长期拖欠房租的行为属于严重违约，应向原告支付违约金74589.9元。综上，被告长期拖欠租金的行为，严重侵犯了原告的合法权益。为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告池恩勇未进行答辩，亦未向本院提交证据。 经审理本案认定事实如下：2014年5月30日，原告阜阳市尼罗亚商贸有限公司作为甲方、被告池恩勇作为乙方签订一份《房屋租赁合同》，原告将其位于阜阳市颍泉区奎星路北段路东(中小企业局三楼西侧南段)的四间半房屋出租给被告办公使用。合同约定租赁期限为2014年6月1日至2020年12月31日。房屋租金标准自2014年6月1日至2014年12月31日租金为19250元；2015年1月1日至2015年12月31日租金为33000元；2016年1月1日至2016年12月31日租金为36300元；2017年1月1日至2017年12月31日租金为36300元；2018年1月1日至2018年12月31日租金为39930元；2019年1月1日至2019年12月31日租金为39930元；2020年1月1日至2020年12月31日租金为43923元。合同约定每年的年租金乙方提前3个月以现金或转账的方式交给甲方(原告)，乙方未在规定时间交付足额租金则视为违约，甲方(原告)有权终止合同，收回房屋。并且甲方视为乙方自愿、主动放弃房屋内的所有物，由此造成的一切损失由乙方承担。《房屋租赁合同》第十三条约定，单方违约或违反本合同任何一项，守约方有权提前终止合同等，违约方应向守约方支付违约金为合同总金额的30%，给对方造成损失的，还应支付赔偿金。另合同约定乙方交给甲方1000元的水电保证金。合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务，将涉案房屋交付给被告使用。被告仅支付了1000元的水电保证金和2014年6月1日至2014年12月31日期间的房屋租金19250元，后续房屋租金经多次催要至今未付。2019年2月，阜阳市尼罗亚商贸有限公司收回二间案涉房屋。 另查明，案涉房屋系阜阳市尼罗亚商贸有限公司从阜阳市博天商贸有限公司转租取得房屋使用权，房屋使用期限自2014年1月1日至2024年12月31日。阜阳市尼罗亚商贸有限公司经阜阳市博天商贸有限公司同意又转租给池恩勇。 上述事实，有原告阜阳市尼罗亚商贸有限公司提交的《房屋租赁合同》、同意转租的申请及本案庭审笔录等证据证实。 本院认为，原告阜阳市尼罗亚商贸有限公司与被告池恩勇签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效合同。双方在合同书中明确约定，“单方违约或违反本合同任何一项，守约方有权提前终止合同”。被告池恩勇在承租涉案房屋后，未按期支付租金构成违约，现阜阳市尼罗亚商贸有限公司主张提前终止双方签订的《房屋租赁合同》，符合双方合同约定，本院予以支持。原告阜阳市尼罗亚商贸有限公司诉请被告池恩勇支付自2015年1月1日至2019年12月31日期间的租金人民币185460元，因阜阳市尼罗亚商贸有限公司于2019年6月5日诉至本院要求提前终止双方签订的《房屋租赁合同》，其主张的部分房屋租金还未实际发生，且其于2019年2月已提前收回二间案涉房屋，故本院对自2015年1月1日至2019年6月5日期间的租金人民币156602元予以支持。关于原告主张的违约金，因我国法律规定违约金的性质以弥补损失为主、以惩罚为辅，因被告池恩勇未按约履行支付租金之义务，现原告根据双方约定要求被告按照合同约定的总金额248633元的30%计收违约金的主张，明显过高，故本院认为应以未履行部分的30%计收违约金为宜。关于原告主张的水电费用，因提供该诉讼请求的证据不足以证明被告所欠的水电费用数额，则本案中不予理涉。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告阜阳市尼罗亚商贸有限公司与被告池恩勇于2014年5月30日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告池恩勇于本判决生效之日起十日内支付原告阜阳市尼罗亚商贸有限公司租金人民币156602元； 三、被告池恩勇向原告阜阳市尼罗亚商贸有限公司支付违约金46981元，于本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告阜阳市尼罗亚商贸有限公司其他的诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币5300元，由原告阜阳市尼罗亚商贸有限公司负担人民币1254元，由被告池恩勇负担人民币4046元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  徐河东 人民陪审员  宁国品 人民陪审员  白 云 二〇一九年十二月三日 书 记 员  王高元 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。