宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初3420号原告:宁夏中博房地产开发有限公司。法定代表人：吴某。委托诉讼代理人：段某，宁夏中卫市人，大学文化，住宁夏回族自治区中卫市。代理权权限为特别授权。委托诉讼代理人：李某，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：赵某，汉族，甘肃古浪县人。原告宁夏中博房地产开发有限公司（以下简称中博公司）与被告赵某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人段某、李某到庭参加了诉讼，被告赵某经本院依法直接送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.依法判决解除原、被告于2016年11月30日签订的《中博?中浩建材城商铺租赁合同》（简称《商铺租赁合同》），责令被告立即向原告交还中博?中浩建材城4号楼二层36#商铺（面积170.09㎡）；2.依法判令被告立即向原告支付租金67305.91元、物业费3571.89元，合计70877.80元，2019年6月15日之后租金、物业费计算至商铺实际返还之日；3.依法判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金6730.59元（67305.91元×10%)；以上二、三项共计77608.39元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月30日，原、被告签订《中博?中浩建材城商铺租赁合同》，双方约定：被告承租原告公司的中博?中浩建材城4号楼2层36#商铺，面积为170.09㎡；租期自2016年12月1日至2020年8月31日；租金按建筑面积计算，第一年租金22元/㎡/月，第二年起租金每年每平米递增5元，免租期为9个月，自2016年12月1日至2017年8月31日止；物业费为6元/㎡/月，自2017年3月1日起计收物业费；签订合同时被告支付保证金10000元、支付第一年租金及物业费的50%，剩余第一年租金及物业费于2017年8月1日前付清，以后每年提前三个月缴纳下一年租金；如被告拖欠租金或物业费期限超过合同约定时间15日，视为被告违约，原告有权单方终止合同，被告按照拖欠租金的10%向原告支付违约金，因被告违约中途退场导致原告提前解除合同，被告不享受先期的任何优惠政策，原告并有权没收被告交纳的保证金；如因履行合同发生争议，任何一方均可向物业所在地法院起诉等事项。合同签订后，原告按照约定向被告交付商铺，被告装修后经营百得胜衣柜。被告在经营期间2018年因涉嫌诈骗货款被客户向公安机关控告后停止经营，但未交回租赁商铺及支付之后的租金、物业费。截止2019年6月15日，被告拖欠原告租金67305.91元、物业费3571.89元未支付。经原告多次催要，被告至今以各种理由推拖。被告赵某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的证据，虽然被告未到庭质证，但本院依法审核认证如下：《商铺租赁合同》1份系原被告签订的合同，能够证明原被告约定被告租赁原告的商铺房屋，原告向被告交付租赁物的时间及被告支付原告租赁费标准及时间和双方其他权利义务的事实，与本案有关联性，其证明效力予以确认；商铺租金及物业费台账1份系原告记载的书证、收款收据10份系被告与原告签字出具的书证，二证据内容相互印证其来源合法，能够证明被告对租赁的商铺房屋向原告交付租赁费的时间及数额的事实，与商铺租赁合同能够相互印证，对其证明效力予以确认；百得胜衣柜客诉登记表1份系书证、营业执照及立案决定书各1份系相关管理机构出具的书证，能够证明被告取得经营商铺资格和在经营期间因涉嫌合同诈骗客户货款被告公安机关立案侦查的事实，三证据相互印证与本案有关联性，对其证明效力予以确认。经审理查明：2016年11月30日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，双方约定：被告承租原告公司的中博?中浩建材城4号楼2层36#商铺，面积为170.09㎡；租期为三年，自2016年12月1日至2020年8月31日；租金按建筑面积计算，第一年租金22元/㎡/月，第二年起租金每年每平米递增5元，免租期为9个月，自2016年12月1日至2017年8月31日止；收费标准为租金第一年22元/㎡/月，共计44904元（2017年9月1日至2018年8月31日），第二年27元/㎡/月，共计55109元（2018年9月1日至2019年8月31日），第三年32元/㎡/月，共计65315元（2019年9月1日至2020年8月31日）；物业费为6元/㎡/月，自2017年3月1日起计收物业费；支付时间、方式为租金每年一交，签合同时交纳第一年租金，以后每年提前三个月缴纳下一年租金；被告必须按照约定时间向原告交纳租金，如被告无故拖欠租金期限超过合同约定时间30日，原告有权解除合同，并依法追究被告违约责任；签订合同时被告须向原告交纳10000元保证金，合同期满或终止，在被告交清租金、水电费、物业费和违约金等费用，搬出租赁房屋的设施完好后，原告可无息退还被告的该保证金；被告有下列情形之一时，原告有权解除合同：…（2）擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；（3）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍然拒不交纳；…；违约金及违约责任为被告拖欠租金15天以上视为被告违约，按照拖欠租金的10%向原告支付违约金；因被告经营等原因中途退场（房）者，导致原告提前解除合同，被告不享受先期的任何优惠政策，补交免收的租金及相应费用，原告并有权没收被告交纳的保证金；如因履行合同发生争议，任何一方均可向物业所在地法院起诉；合同还约定了双方的权利、义务等其他事项。合同签订后，原告按照约定向被告交付商铺房屋，被告装修后注册以中卫市百得胜衣柜店字号经营商铺。被告于2016年11月4日向原告支付保证金10000元，期间先后多次支付租金合计54904元，支付物业费（含暖气费）合计24492元。后被告在经营期间因2018年涉嫌诈骗货款被客户向公安机关控告后停止经营，但未交回租赁商铺及支付之后的租金、物业费。截止2019年6月15日，原告按照合同约定结算取消被告享受的免租期优惠政策后，被告拖欠原告租金67305.91元、物业费3571.41元未支付。后原告向被告催要无果。为此，原告诉至本院。另查明，被告因涉嫌合同诈骗犯罪被中卫市沙坡头区公安分局于2018年11月9日立案侦查，现尚在侦查中。本院认为：依法成立的合同，应受到法律保护。出租人原告中博公司与承租人被告赵某签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应当按照合同约定自觉履行合同义务。原告按照合同约定向被告提供了租赁物商铺房，被告应当按约支付租赁费、从事商铺的合法经营活动及遵守原告的有关管理规章制度，现因被告拖欠原告租赁费67305.91元并逾期不付，且违反双方合同约定从事违法经营活动，构成违约，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款、第九十四条第（二）项的规定，双方合同约定一方解除合同的条件已经成就，而且被告在履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行主要债务，因此原告按照合同约定及法律规定提出解除双方签订的租赁合同请求，本院依法予以确认；在合同解除后，依据法律规定被告应当向原告返还租赁物，承担相应的民事责任。故对原告要求解除原、被告于2016年11月30日签订的《商铺租赁合同》，责令被告立即向原告交还中博?中浩建材城4号楼二层36#商铺（面积170.09㎡）的诉讼请求，因符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依据《合同法》第九十七条规定，合同解除后，被告除向原告交还租赁物商铺外，原告还存在被告欠付租赁费及物业费的其他损失，原告有权要求被告赔偿损失。因被告对于造成解除租赁合同后果负有过错责任，按照合同约定被告不再享有前期的优惠政策，现原告经结算被告尚欠原告租赁费67305.91元、物业费3571.41元未付，有租赁合同、收款收据等证据证明，被告应承担清偿欠付的租赁费、物业费及违约责任。对原告要求被告立即向原告支付租金67305.91元、物业费3571.89元，以上合计70877.80元，2019年6月15日后租金、物业费计算至商铺实际返还之日的诉讼请求，经核对欠付租金67305.91元、物业费3571.41元，2019年6月15日后租金、物业费计算至商铺实际返还之日的请求因符合合同约定和法律规定，本院予以支持；对其余部分请求因原告计算有误，本院不予支持。对原告要求被告向原告支付逾期支付租金的违约金6730.59元（67305.91元×10%)的诉讼请求，因符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告赵某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法做出缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏中博房地产开发有限公司与被告赵某于2016年11月30日签订的《中博?中浩建材城商铺租赁合同》；二、被告赵某于本判决生效后十日内向原告宁夏中博房地产开发有限公司交还中博?中浩建材城4号楼二层36#商铺（面积170.09㎡）；三、被告赵某于本判决生效后十日内向原告宁夏中博房地产开发有限公司支付租赁费67305.91元、物业费3571.41元，2019年6月15日后租金、物业费计付至商铺实际返还之日；四、被告赵某于本判决生效后十日内向原告宁夏中博房地产开发有限公司支付违约金6730.59元；五、驳回原告宁夏中博房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1840元，减半收取计920元，被告赵某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宋建喜刘广 二〇一九年十一月十三日书记员 曾 获 钰本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。