湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1126民初3791号 原告：湖南宁远农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：尹青春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡海波，男，1978年4月16日出生，汉族，湖南省宁远县人，职工。 被告：周艳思，男，1979年2月13日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。 被告：李竹玲，女，1979年12月30日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。 原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司（以下简称“宁远农商行”）诉被告李竹玲、周艳思金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁远农商行的委托诉讼代理人胡海波到庭参加诉讼，被告李竹玲、周艳思经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁远农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金60万元、计算至实际还款日的利息和逾期加收30%的罚息；2、要求对被告用作贷款抵押的房屋及土地卖价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实及理由：1、被告周艳思以购门面为由向原告申请贷款1笔,本金共计30万元，用本人名下位于宁远县舜陵镇长泠江中路126号的房屋做担保抵押，原告于2016年5月27日向其发放1笔贷款,贷款本金30万元(壹万元整),贷款月利率为9.14375‰,贷款到期日为2019年5月27日。从2018年6月29日起被告未再偿还利息。2、被告周艳思以房屋装修为由向原告申请借消费便民卡贷款1笔,本金共计30万元，原告于2017年10月3日向其发放2笔贷款,每笔贷款金额15万元,共计贷款本金30万元，贷款月利率为7.25‰,贷款到期日为2018年10月3日。现已逾期，从2018年6月29日起被告未再偿还利息。贷款到期后,经原告信贷员多次催讨债务,但被告至今未按合同约定履行偿还贷款本息的义务,被告的行为已构成违约,为维护原告的合法权益,特提起诉讼，请法院依法判决。 被告周艳思、李竹玲未出庭参加诉讼，在本院规定的举证期限内未提交书面答辩状和相关证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 原告宁远农商行围绕自己的诉讼请求依法提交了1-5号证据，本院依法对原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司提交的证据进行了审核，上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性特征，本院予以采信。 依据采信的证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：1、被告周艳思、李竹玲系夫妻关系。被告周艳思以购门面为由，用周艳思名下的位于宁远县舜陵镇泠江中路126号的一套房屋（宁房权证2010字第00021018号）作抵押，于2016年5月27日向原告借款30万元，原告与被告周艳思签订了《最高额借款合同》，被告周艳思向原告立了借据，被告李竹玲在借据上签名。合同约定借期为三年，利息为月利率9.14375‰。合同签订后，原告于2017年5月27日依约向被告周艳思发放了贷款30万元。此后，原告将被告周艳思、李竹玲提供的房屋办理了他项权证书（宁房他证抵字第00008483号）。借款后，被告周艳思只支付了2018年6月29日之前的利息，其余本息至今未付。2、被告周艳思以房屋装修为由向原告申请借消费便民卡贷款，2017年10月3日，双方签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定借期为三年，贷款月利率为7.25‰。原告于2017年10月3日向其发放2笔贷款,每笔贷款金额15万元,共计贷款本金30万元，贷款月利率为7.25‰,贷款到期日为2018年10月3日。借款后，被告周艳思只支付了2018年6月29日之前的利息，其余本息至今未付。以上两笔借款经原告催讨未果，遂诉至本院。 本院认为，被告周艳思以购门面为由向原告宁远农商行借款，原告与被告周艳思签订的《最高额借款合同》及《抵押合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案涉案借款均已到期，原告可以要求被告偿还借款本息，其中第一笔借款是在被告李竹玲与被告周艳思婚姻存续期间所借，且该笔借款用于家庭生产经营，被告周艳思在借据上签字予以认可，因此该笔借款应当按夫妻共同债务处理，应由被告李竹玲与被告周艳思共同承担偿还借款义务；第二笔借款虽发生在二被告婚姻关系存续期间发生，但原告未向法庭举证证明借款用于共同生产经营，故原告诉请被告李竹玲承担共同偿还该笔借款的理由不能成立，本院不予支持。因涉案贷款均已到期，原告主张逾期加收30%罚息的诉请，本院予以支持。被告周艳思、李竹玲用作抵押的房屋已办理了抵押登记手续，故原告要求对被告用作贷款抵押担保房屋拍卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告周艳思、李竹玲在本判决生效之日起七日内偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息、罚息（利息、罚息按《最高额借款合同》的约定从2018年6月29日起开始计算至偿还完毕止）； 二、由被告周艳思在本判决生效之日起七日内偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息、罚息[利息、罚息按《最高额借款合同》（福祥便民卡）的约定从2018年6月29日起开始计算至偿还完毕之日止）]； 三、如被告周艳思、李竹玲未在本判决确定的期限内履行第一项义务，原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司申请法院对被告周艳思名下位于宁远县舜陵镇泠江中路126号的一套房屋（宁房权证2010字第00021018号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回湖南宁远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,800元，减半收取4,900元，由被告周艳思、李竹玲负担2,450元、被告周艳思负担2,450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员  谭格章 二〇一九年十二月六日 法官 助理  李 伟 代理书记员  唐菽敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。