云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3102民初1695号原告：富滇银行股份有限公司瑞丽分行，统一社会信用代码915331026979771366，住所地云南省德宏州瑞丽市瑞宏路29号星河蓝湾时代广场4栋。法定代表人：邵伟东，男，汉族，1972年2月17日出生，身份证住址云南省昆明市五华区，系该行行长。委托诉讼代理人：杨莹，云南和序律师事务所律师，执业证号15331201611809292，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：董洁帛，云南和序律师事务所律师，执业证号15331201811062961，代理权限为特别授权代理。被告：王勇辉，男，汉族，1973年7月6日出生，身份证住址浙江省温岭市。被告：蔡敏荷，女，汉族，1977年8月21日出生，身份证住址浙江省温岭市。被告：瑞丽彩云南集团纯武房地产开发有限公司，统一社会信用代码91533102563180965R，住所地云南省德宏州瑞丽市姐岗路东侧。法定代表人：周功程，男，汉族，1984年1月28日出生，身份证住址湖南省邵东县，现住云南省德宏州瑞丽市。委托诉讼代理人：周利美，男，汉族，1968年10月20日出生，系公司法务，身份证住址湖南省怀化市鹤城区，代理权限为特别授权代理。原告富滇银行股份有限公司瑞丽分行（以下简称富滇银行）与被告王勇辉、蔡敏荷、瑞丽彩云南集团纯武房地产开发有限公司（以下简称纯武房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行委托诉讼代理人杨莹、董洁帛、被告纯武房地产公司委托诉讼代理人周利美到庭参加诉讼。被告王勇辉、蔡敏荷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富滇银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告王勇辉签订的合同编号为：富滇银（个人）瑞丽201501035的《个人购房（抵押）担保借款合同》；2、判令被告王勇辉、蔡敏荷共同归还原告借款本金272425.26元，支付原告截止至2019年8月14日的利息、罚息、复利6431.99元，及自2019年8月15日起至被告实际清偿借款本息及相关费用之日止，按《个人购房（抵押）担保借款合同》第四条、第十三条、第十四条、第十五条的约定计算的利息、罚息和复利；3、依法判令被告王勇辉、蔡敏荷共同支付原告为实现债权而支出的律师费8000.00元。以上2、3项金额合计为286857.25元；4、判令被告纯武房地产公司就上述诉请第2项借款本息及第3项原告实现债权而支出的律师费承担连带偿还责任；5、依法确认原告就被告王勇辉名下位于瑞丽市（备案登记号：CW-(2015)003号）的房地产享有抵押权，有权就该房地产处置后的价款优先受偿;6、判令三被告承担本案保全费及案件受理费等全部诉讼费用。事实和理由：2015年3月5日，被告王勇辉与被告纯武房地产公司签订《商品房购销合同》（瑞房（2015）瑞丽新东方珠宝不夜城第003号），约定：1、被告王勇辉向被告纯武房地产公司购买位于瑞丽市南侧水上娱乐园内项目名称为“瑞丽新东方珠宝不夜城”的第C2幢第3层05号商品房一套；2、付款方式为：被告王勇辉于签订本合同当日向被告纯武房地产公司支付商品房首期购房款100000.00元，剩余房款400000.00元，由王勇辉在本合同备案之日起十五日内向银行办理完毕按揭贷款手续，以按揭还款方式进行偿还。另321464.00元在签订本合同30日内支付。2015年3月27日，被告王勇辉、蔡敏荷、纯武房地产公司与原告签订《个人购房（抵押）担保借款合同》（富滇银(个人)瑞丽201501035），合同约定：1、原告向被告王勇辉提供借款的金额为400000.00元；2、借款期限为2015年3月27日起至2025年3月27日，本合同所载的借款期限与借款借据不一致的，以借款借据载明的期限为准；3、本合同项下的贷款仅限于购买以下所列房屋，即：房屋坐落：瑞丽市东侧，卯喊路南侧水上娱乐园内，房屋买卖（预售）合同编号：2015001；4、还款方式：等额本息还款法，共分120期，2015年4月20日为借款人首次还款日期，以后的每月同日为归还借款本息日。最后一期还款日为本合同约定的贷款到期日；5、担保：本合同项下的贷款由纯武房地产公司作为保证人，阶段性承担连带责任保证；6、利率及利率调整：本合同项下贷款利率按浮动利率执行，在贷款期限内可根据中国人民银行同期同档次贷款基准利率按月、季或年进行调整；7、计息、结息及调整：贷款利息自贷款发放之日起计算，按日计息；8、罚息和复利：借款逾期的（包括借款人未按合同约定日期还款或被贷款人宣布全部或部分提前到期的情况），贷款人计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率计算方式为在本合同载明的实际执行贷款利率水平上加收30%-50%，按本协议约定的计算方式计收。逾期贷款罚息利率标准具体如下：（一）逾期半年（含半年）以内，加收30%；(二)逾期半年以上一年（含一年）以内，加收40%；(三）逾期一年以上，加收50%；对不能按时支付的利息，依据本合同约定的结息方式，按上述罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；9、抵押条款：（1）抵押人同意以其从售房人处购买的本合同所载明的房屋（以下称抵押物）抵押给贷款人（即抵押权人），作为本合同项下债权的担保；抵押担保范围：包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人为实现债权和担保权而支出的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。担保期限:抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止；10、保证条款：（1）保证人为借款人在本合同项下的债务承担阶段性连带保证责任，借款人以本合同约定的抵押物为贷款设定抵押担保、贷款人取得优先受偿权设立证明文件正本前，借款人未按合同约定偿还贷款的，保证人对该欠款仍应承担保证责任；（2）保证范围：包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人为实现债权和担保权而支出的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等；（3）保证人保证督促借款人按时、足额归还借款本息，如借款人未按合同约定还款的，保证人应在收到贷款人书面通知后5日内将借款人所欠款项全部还清。11、借款人未按时足额偿还借款本息的，应承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费、差旅费及其他费用。2015年3月30日，被告王勇辉在《富滇银行个人贷款借款借据》上签字确认：1、被告王勇辉向原告借款金额为：人民币肆拾万元整;2、借款期限为：自2015年3月30日起至2025年3月27日止；3、执行月利率为：6.883334%；4、借款用途为：购商用房。2015年3月31日，原告接受被告王勇辉的委托将该笔肆拾万元的借款本金支付到了纯武房地产公司在富滇银行瑞丽分行的账户中。被告王勇辉未足额归还借款本金也未足额归还借款利息。截止至2019年8月14日，王勇辉仍欠原告借款本金272425.26元，借款期限内的利息、逾期利息、罚息及复利6431.99元，原告多次向三被告催讨无果。2019年10月8日，原告与云南和序律师事务所签订《富滇银行诉讼委托代理协议》，约定律师代理费的计算方法为：“双方签订本协议后的7个工作日内，甲方一次性向乙方支付全部代理费8000.00元。”原告为实现债权需支出律师费8000.00元。以上事实充分说明：1、原告可以解除与被告王勇辉签订的合同编号为：富滇银（个人）瑞丽201501035的《个人购房（抵押）担保借款合同》。被告王勇辉未按时归还借款本金也未足额归还借款利息，截止至2019年8月14日，王勇辉仍欠原告借款本金272425.26元，借款期限内的利息、逾期利息、罚息及复利6431.99元，根据《个人购房（抵押）担保借款合同第二十三条的约定及《合同法》第九十三条的规定，被告违约未按期足额归还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，并有权解除《个人购房（抵押）担保借款合同》。2、被告王勇辉、蔡敏荷应当共同归还原告借款本金272425.26元，支付原告截止至2019年8月14日的利息、罚息、复利人民币6431.99元，及自2019年8月15日起至被告实际清偿借款本息及相关费用之日止，以借款本金272425.26元为基数，按《个人购房（抵押）担保借款合同》第四条、第十三条、第十四条、第十五条的约定计算的利息、罚息和复利。被告王勇辉的借款已经逾期，经原告多次催讨，被告王勇辉均未偿还，按照原告与被告王勇辉签订《个人购房（抵押）担保借款合同》第四条、第八条、第十三条、第十四条、第十五条、第二十条的约定及《合同法》第二百零六条、二百零七条的规定，被告王勇辉应当归还原告借款本金272425.26元，并支付原告截止至2019年8月14日的利息、罚息、复利人民币6431.99元，及自2019年8月15日起至被告实际清偿借款本息及相关费用之日止，以借款本金272425.26元为基数，按《个人购房（抵押）担保借款合同》第四条、第十三条、第十四条、第十五条约定的利息、罚息和复利。基于被告蔡敏荷向原告作出的共同还款承诺，被告蔡敏荷应就上述债务同被告王勇辉承担共同偿还责任。3、被告王勇辉、蔡敏荷应当共同支付原告为实现债权而支出的律师费8000.00元。根据原告与被告王勇辉签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》第二十条第六款的规定，被告王勇辉应当支付原告为实现债权的而支出的律师费。原告与云南和序律师事务所签订合法有效的委托代理合同，合同中约定的律师费也符合《云南省律师服务收费指引办法》的规定。故被告王勇辉应当支付原告为实现债权的而支出的律师费8000.00元。基于被告蔡敏荷向原告作出的共同还款承诺，被告蔡敏荷应就上述债务同被告王勇辉承担共同偿还责任。4、被告纯武房地产公司应当就上述借款本息及原告为实现债权而支出的律师费承担连带偿还责任。被告王勇辉的借款已经逾期，经原告多次催讨，被告王勇辉均未偿还，按照原告与被告纯武房地产公司签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》第九条、第十九条的约定，及《担保法》第十八条、第二十一条的规定，被告纯武房地产公司应当就上述借款本息及原告为实现债权而支出的律师费承担连带偿还责任。5、原告就被告王勇辉、被告蔡敏荷抵押的房地产享有抵押权，有权对方抵押的房地产处置后的价款优先受偿。原告与被告王勇辉、被告蔡敏荷签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》是合同各方的真实意思表不，也未违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（五）款的规定，本案所涉在建的房地产可以进行抵押。并且，只要三被告配合，抵押登记部门是能够办理抵押物的登记手续的，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的司法解释》第四十九条的规定，可以认定抵押有效。综上，原告就被告王勇辉、被告蔡敏荷抵押的的房地产享有抵押权，有权就抵押房地产处置后的价款优先受偿。综上所述，为维护自身合法权益，原告根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法保护原告的合法权益。被告纯武房地产公司辩称：1、答辩人对借款本息不承担连带清偿责任。虽然答辩人为王勇辉、蔡敏荷个人购房借款提供了担保，但根据《富滇银行股份有限公司瑞丽分行个人购房（抵押）借款合同》（合同编号：富滇银行（个人）瑞丽201501035）第九条的约定：保证人纯武房地产公司提供阶段性连带责任保证。第十九条第一项约定：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自贷款人取得抵押权设立证明文件正本之日起，保证人的保证责任解除。答辩人所售房屋为预售商品房，答辩人与王勇辉于2015年3月5日签订了《商品房购销合同》，并于2015年3月12日办理了备案登记，备案号为CW-(2015)003号。同时王勇辉、蔡敏荷在办理个人购房贷款合同时，已经就所购买的房屋办理了抵押。为此，答辩人不应再承担本案的连带清偿责任；2、答辩人一直在积极筹备办理案涉房屋的产权证，在能够办理产权证时答辩人将会在第一时间内为王勇辉办理；3、答辩人所售房屋项目工程于2015年9月25日完成竣工验收，在证照齐全的情况下，因多方原因未能办理产权证，答辩人多次向德宏州州委、人民政府等提交请求办理产权证的报告，并得到了德宏州州委书记王俊强的批复。2018年9月19日，在市长的主持下，市建设局、市行政审批局、征收办、市消防大队等的共同参与下，在答辩人会议室召开了市长办公协调会议，明确要求政府各部门加强办证进度。后同意由纯武房地产公司缴纳罚款后为纯武房地产公司办证。2018年9月28日，答辩人拿到了建设行政处罚书（瑞建法字（2018）第14号文件）并于2018年11月8日缴款。目前，纯武房地产公司正在补充资料，资料补充完毕后就能够办证。答辩人将积极为王勇辉办理，相关费用按照国家法律规定各自承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、被告王勇辉、蔡敏荷身份信息、被告王勇辉、蔡敏荷结婚证复印件、被告纯武房地产公司工商登记信息、2015年3月17日蔡敏荷《共同还款承诺声明》、2015年3月5日《商品房购销合同》（瑞房（2015）瑞丽新东方珠宝不夜城第003号）、2015年3月27日《个人购房（抵押）担保借款合同》（富滇银（个人）瑞丽201501035）、《富滇银行借款借据》、《个人借款支付委托书》、《业务委托书》（客户回单）、《富滇银行逾期客户名单表》、《富滇银行诉讼委托代理协议》、《云南增值税发票》及被告纯武房地产公司提交的被告纯武房地产公司工商登记信息、2015年3月5日《商品房购销合同》（瑞房（2015）瑞丽新东方珠宝不夜城第003号）本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月5日，被告王勇辉与被告纯武房地产公司签订《商品房购销合同》（瑞房（2015）瑞丽新东方珠宝不夜城第003号），约定：1、被告王勇辉向被告纯武房地产公司购买位于瑞丽市南侧水上娱乐园内项目名称为“瑞丽新东方珠宝不夜城”的第C2幢第3层05号商住房一套；2、付款方式为：被告王勇辉于签订本合同当日，向被告纯武房地产公司支付商品房首期购房款100000元，剩余房款400000元，由王勇辉在本合同备案之日起十五日内向银行办理完毕按揭贷款手续，以按揭还款方式进行偿还。另321464.00元在签订本合同30日内支付。2015年3月27日，被告王勇辉、蔡敏荷、纯武房地产公司与原告签订《个人购房（抵押）担保借款合同》（富滇银（个人）瑞丽201501035），约定：1、原告向被告王勇辉提供借款金额为:400000.00元；2、借款期限为：2015年3月27日起至2025年3月27日止，借款期限与借款借据不一致的，以借款借据载明的期限为准。3、本合同项的贷款仅限于购买以下所列房屋，即：房屋坐落：瑞丽市东侧，卯喊路南侧水上娱乐园内，房屋买卖（预售）合同编号：2015003。4、还款方式：等额本息还款法共分120期，2015年4月20日为借款人首次还款日期，以后的每月同日为归还借款本息日。最后一期还款日为本合同约定的贷款到期日。5、担保：本合同项下贷款由抵押人以其所有或依法有权处分的本合同载明的房屋做抵押，并办理相应的抵押手续。本合同项下的贷款由纯武房地产公司作为保证人，承担阶段性连带责任保证。6、利率及利率调整：本合同项下贷款利率按浮动利率执行，在贷款期限内可根据中国人民银行同期同档次贷款基准利率按月、季或年进行调整。7、计息、结息及调整：贷款利率自贷款发放之日起计算，按日计息。8、罚息和复利：借款逾期的（包括借款人未按合同约定日期还款或被贷款人宣布全部或部分提前到期的情况），贷款人计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率计算方式为在本合同载明的实际执行贷款利率水平上加收30%-50%，按本协议约定的计算方式计收。逾期贷款罚息利率标准具体如下：（一）逾期半年（含半年）以内，加收30%；（二）逾期半年以上一年（含一年）以内，加收40%；（三）逾期一年以上，加收50%；对不能按时支付的利息，依据本合同约定的结息方式，按上述罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。9、抵押条款：（1）抵押人同意以其从售房人处购买的本合同所载明的房屋（以下称抵押物）抵押给贷款人（即优先受偿权人），作为本合同项下债权的担保；（2）抵押担保范围：包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人为实现债权和担保权而支出的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等；（3）担保期限：优先受偿权的存续期间至被担保的主债权诉讼时效届满之日止。10、保证条款：（1）保证人为借款人在本合同项下的债务承担阶段性连带保证责任，借款人以本合同约定的抵押物为贷款设定抵押担保、贷款人取得优先受偿权设立证明文件正本前，借款人未按合同约定偿还贷款的，保证人对该欠款仍应承担保证责任；（2）保证范围：包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人为实现债权和担保权而支出的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等；（3）保证人保证督促借款人按时、足额归还借款本息，如借款人未按合同约定还款的，保证人应在收到贷款人书面通知后5日内将借款人所欠款项全部还清。11、借款人未按时足额偿还贷款本息的，应承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费、差旅费及其他费用。合同借款人处由被告王勇辉签字按印，抵押人处由被告王勇辉、蔡敏荷签字按印，被告纯武房地产公司在保证人处签章确认。2015年3月30日，被告王勇辉在《富滇银行个人贷款借款借据》上签字确认：1、被告王勇辉向原告借款金额为：人民币肆拾万元；2、借款期限为：自2015年3月30日起2025年3月27日止；3、执行月利率为：6.883334‰；4、借款用途为：购商用房。2015年3月31日，原告接受被告王勇辉的委托将该笔借款本金支付到纯武房地产公司在富滇银行瑞丽分行的账户中。截止2019年8月14日，被告王勇辉仍欠原告借款本金272425.26元，利息、罚息及复利6431.99元。原告经多次催要无果，遂委托云南和序律师事务所进行诉讼，双方约定为在协议签订后7个工作日内一次性支付律师费8000元，原告已实际支付。另查明，由于被告王勇辉于2015年3月27日向原告同时申请三笔贷款，三笔贷款一起办理，将本案《个人购房（抵押）担保借款合同》编号误写为富滇银（个人）瑞丽201501035。三笔贷款实际放款账号及所对应的《商品房购销合同》均不一致。本院根据当事人的诉讼请求及举证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：（一）被告王勇辉、蔡敏荷应否清偿原告借款本金并支付相应的利息、罚息、复利及原告为实现债权所产生的律师费；（二）被告纯武房地产公司应否对上述债务应否承担连带清偿责任；（三）原告对涉案抵押物是否享有抵押权，对该财产处置后的价款是否享有优先受偿权。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。（一）关于被告王勇辉、蔡敏荷应否清偿原告借款本金并支付相应的利息、罚息、复利及原告为实现债权所产生的律师费的问题，本院认为：原告与被告王勇辉、蔡敏荷签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护，自原告起诉之日止，被告王勇辉、蔡敏荷已实际逾期归还借款本息，其行为构成违约，原告请求被告王勇辉、蔡敏荷归还尚欠借款本金272425.26元，利息、罚息及复利6431.99元及按双方合同约定计算至其实际清偿之日止的诉讼请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持，对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，符合双方合同约定，及《云南省律师服务收费指引办法》的规定，本院予以支持；（二）关于被告纯武房地产公司应否对上述债务应否承担连带清偿责任的问题，本院认为：原告与王勇辉、蔡敏荷签订借款合同时，纯武房地产公司自愿以保证人身份参与，上述合同系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，对各方均具有约束力。本案所购买的房屋尚未办理权属证书，被告纯武房地产公司的抗辩理由无事实及法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国担保法》，被告纯武房地产公司应当对上述债务承担连带清偿责任；（三）关于原告对案涉抵押物是否享有抵押权，对该财产处置后的价款是否享有优先受偿权的问题。本院认为：原、被告在签订《个人购房（抵押）担保借款合同》时约定用被告名下的案涉房屋设立抵押担保，但未办理了抵押权登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故该抵押行为于原、被告双方签订《个人购房（抵押）担保借款合同》时成立并生效，但因双方未办理抵押权登记手续，根据《物权法》第一百八十七条：以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故以在建建筑物为抵押物设置抵押权的，也必须进行抵押登记，抵押权才能成立。故原告请求确认其就被告王勇辉名下位于瑞丽市东侧，卯喊路南侧水上娱乐园内（备案登记号：CW-（2015）003号）的房地产享有抵押权，有权就抵押房地产处置后的价款优先受偿的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王勇辉、蔡敏荷于本判决生效之日起十五日内偿还原告富滇银行股份有限公司瑞丽分行借款本金272425.26元及按双方签订的合同约定计算相应的利息、罚息及复利；二、被告王勇辉、蔡敏荷于本判决生效之日起十五日内支付原告富滇银行股份有限公司瑞丽分行为实现债权产生的律师费8000.00元；三、被告纯武房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告富滇银行股份有限公司瑞丽分行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5603.00元、保全费1954.00元，由被告王勇辉、蔡敏荷、纯武房地产公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  朱湘林人民陪审员  张丽英人民陪审员  吞 腊二〇一九年十二月十一日法官助理施翠芳书记员郭辉附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……三、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地随着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。