广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1122民初1580号 原告：袁秀珍，女，1964年9月30日出生，汉族，住广西钟山县。 委托诉讼代理人：周维吉，广西宏民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄琦，广西万晖律师事务所律师。 被告：莫志亭，男，1964年11月14日出生，汉族，住广西钟山县。 委托诉讼代理人：董良慧，广西裕华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫建钦，广西裕华律师事务所律师。 原告袁秀珍与被告莫志亭合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁秀珍的委托诉讼代理人黄琦，被告莫志亭及其委托诉讼代理人莫建钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁秀珍向本院提出诉讼请求：判决被告协助原告袁秀珍将证号为桂（2018）临桂区不动产权第0019904号不动产权证过户到原告名下，所需费用由原告承担。事实和理由：2013年12月30日，原告袁秀珍、被告莫志亭与桂林帝豪房地产开发有限公司签订了《“花样城”商品房买卖合同》，约定由原、被告共同购买位于桂林市临桂区花样年·花样城30栋1单元1203号房。2018年10月23日，原、被告取得了上述房屋的不动产权证书，权利登记人为：莫志亭、袁秀珍，建筑面积为81.72平方米，不动产权证号为：桂(2018)临桂区不动产权第0019904号。2019年9月21日，原、被告签订了《协议书》，约定由原告补偿被告3万元，桂林市临桂区花样年·花样城30栋1单元1203号房归原告单独所有，该房屋剩余贷款由原告偿还。双方还约定该房屋的产权变更登记必须在2019年10月13日前完成，被告有协助原告办理产权变更的义务。《协议书》签订后，原告按约定向被告履行了补偿义务，亦将该房屋的剩余贷款清偿完毕。原告认为，上述房屋产权变更登记的条件已经成就，被告没有协助原告将该房屋过户到原告名下构成了违约。因此,被告除了履行协助义务外，还应当承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法裁决。 被告莫志亭辩称，一、被告协助原告办理涉案房屋过户的条件尚未成就。因为原告尚未按照之前双方口头达成的协议的约定将被告还贷的74316元款项偿还给被告。2019年9月21日签订协议之前，双方曾有过口头协议：原告偿还被告的10万元首付款和银行还贷的74316元，另外补偿3万元给被告，则涉案房屋由原告独自享有。鉴于原告偿还了10万元给被告，尚欠74316元未还给被告。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，被告有权拒绝履行协助过户义务。二、根据目前的交易市场行情以及实践，双方共同购买的房屋价值只涨不跌，被告出资共计174316元（包含首付10万元以及银行还贷74316元），原告仅仅偿还10万元首付，欲补偿3万元就独自取得涉案房屋，是不符合市场交易习惯以及常理的。更何况，双方的真实意思是原告偿还被告的全部出资后另行补偿3万元，原告才独自享有涉案房屋的所有权。三、如将来过户条件成就，过户所需的费用应当由原告自行承担。按照双方的协议，过户费用应当是由买方自行承担，根据本案的事实，被告除了要求原告偿还所出资的174316元外，仅仅获得3万元的房屋增值补偿，由原告承担过户的费用是符合双方协议以及市场交易习惯的。综上，因原告尚未偿还被告的74316元银行还贷款项，被告享有先履行抗辩权，待原告偿还被告74316元款项后，被告才有义务履行协助原告办理房屋过户的义务，且过户费用由原告自行承担。原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：对原告袁秀珍提交的证据1.商品房买卖合同1份、证据2.桂(2018)临桂区不动产权第0019904号不动产权证书1本、证据3.2019年9月21日签订的协议书1份、证据4.收条1份、证据5.还款凭证、结清证明各1份、证据6.通话记录详情、微信聊天记录截图共6页等6组证据，被告莫志亭均无异议，但认为在双方签署该协议书之前，原、被告双方达成过一份口头协议。按口头协议约定，原告应当先付清被告还贷的74316元，才于2019年9月21日签署协议，也就是说原告偿还被告支付10万元首付款以及被告还贷的74316元，并另行补偿3万元给被告，被告才将房屋全部过户给原告。原告现尚未还清74316元，故过户条件尚未成就。对被告莫志亭提交的证据1.个人住房（商业用房）借款合同1份、证据2.活期个人交易明细查询1份等2组证据，原告袁秀珍无异议，但认为被告主张原告先还清17万多元的债务才协助过户的口头约定，被告无证据予以证明。对原、被告在本案中提交的证据，内容客观真实，来源合法，与本案相关，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告袁秀珍与被告莫志亭系朋友关系。2013年12月30日，原告袁秀珍、被告莫志亭与桂林帝豪房地产开发有限公司签订了《“花样城”商品房买卖合同》，由原、被告共同出资购买位于桂林市临桂区花样年·花样城30幢1单元12层03号房，并向中国建设银行办理了银行抵押贷款。2018年10月23日，原、被告取得了上述房屋的不动产权证书，不动产权证书号为桂(2018)临桂区不动产权第0019904号；不动产权利人登记为莫志亭、袁秀珍，共有情况登记为共同共有。2019年9月21日，原、被告签订了《协议书》1份，主要约定：由原告补偿被告3万元后，桂(2018)临桂区不动产权第0019904号不动产权证书所登记的花样年·花样城30幢1单元12层03号房归原告单独所有；补偿款3万元由原告于2019年9月21日一次性支付给被告；协议签订后，房屋在银行的贷款由原告负责偿还，与被告无关；房屋的产权变更登记必须在2019年10月13日前完成，被告有协助原告办理产权变更登记手续的义务。因房屋首付款中有10万元系被告支付，但在协议签订之前，原告已经向被告支付了10万元。《协议书》签订后，原告于2019年9月21日向被告支付了33600元（其中3600元作为利是）。2019年9月29日，中国建设银行出具的个人贷款结清证明显示，原告已将房屋的剩余贷款清偿完毕。经原告提前通知并多次催促，被告均未配合原告办理房屋产权变更登记手续，原告遂于2019年10月21日向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告于2019年9月21日签订的《协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应当按照协议约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，原告已经按协议书约定向被告支付了3万元补偿款，还清了涉案房屋在银行的贷款，也提前通知被告协助办理产权变更登记手续，故原告已按协议约定履行完毕了自己的合同义务。但被告经原告提前通知的情况下，仍以原告尚有其他款项未予付清为由，拒不履行协助原告办理涉案房屋产权变更登记手续的合同义务，显然违反了合同约定，依法应承担继续履行等违约责任。现涉案房屋的贷款已经结清，亦无证据证明存在其他阻却房屋产权变更登记的事实，故对原告要求判决被告协助其将证号为桂（2018）临桂区不动产权第0019904号不动产权证登记的不动产权利过户到原告名下，所需费用由原告承担，有事实和法律依据，本院予以支持。被告提出了双方存在口头协议的辩解意见，但未能提供充分的证据予以佐证，原告亦不予认可，依法应由被告承担举证不能的不利后果。故被告拒绝履行协助原告办理房屋产权过户的抗辩理由，理据不足，本院不予采纳。 综上所述，原告袁秀珍的诉讼请求有理，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告莫志亭于本判决生效之日起十日内协助原告袁秀珍将证号为桂（2018）临桂区不动产权第0019904号不动产权证所登记的不动产权利变更登记到原告袁秀珍个人名下，所需费用由原告袁秀珍承担。 案件受理费100元（原告已预交），由被告莫志亭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  宋斌文 人民陪审员  周君学 人民陪审员  吴 联 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  董金奋 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。