福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0825民初2886号 原告：连城鑫朋物业管理有限公司，住所地福建省连城县朋口镇朋兴村1号鹏鑫花园小区2号楼一层，统一社会信用代码91350825MA2YN6660P。 法定代表人：傅文斌，总经理。 委托诉讼代理人：曹焕明，男，连城鑫朋物业管理有限公司职员。 被告：黄啟明，男,1977年5月2日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：王秋香，女,1983年10月18日出生，汉族，住福建省连城县。 原告连城鑫朋物业管理有限公司（以下简称鑫朋物业公司）与被告黄啟明、王秋香物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告鑫朋物业公司委托诉讼代理人曹焕明到庭参加诉讼，被告黄啟明、王秋香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫朋物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄啟明、王秋香支付拖欠其物业管理及代缴水费合计3980元，并支付违约金4118.75元；2.本案诉讼费用由黄啟明、王秋香承担。事实和理由：2012年9月15日，黄啟明、王秋香向福建省鹏鑫房地产开发有限公司购买连城县鹏鑫花园小区2幢202号房，面积119.29平方米。黄啟明、王秋香购买后随即装修入住使用。黄啟明、王秋香开始一直正常缴纳物业管理费。2017年10月因原物业公司退出，暂时无物业公司入驻，2017年11月1日至2018年2月28日合计四个月，连城县鹏鑫花园小区的物业管理由连城县鹏鑫花园小区业主委员会代管，黄啟明、王秋香拒缴物业费477.16元。2018年2月27日，经连城县鹏鑫花园小区业主大会投票表决，同意其从2018年3月1日起入驻小区进行物业管理服务。2018年2月28日，其与连城县鹏鑫花园小区业主委员会签订《物业管理合同》。2018年3月8日，连城县鹏鑫花园小区业主委员会与其签订协议约定：连城县鹏鑫花园小区业主委员会代管期间，部分未缴纳的相关费用，委托其代为追缴。其入驻小区进行物业服务后，黄啟明、王秋香仍拒绝缴纳物业费。2018年3月至2019年11月，黄啟明、王秋香结欠物业费3006.11元，代缴水费496.8元，计3502.91元，加上从2017年11月至2018年2月拖欠的物业费477.16元，合计结欠3980元。经其多次催缴，黄啟明、王秋香均拒绝缴纳。依据《物业管理合同》约定，黄啟明、王秋香还应支付违约金4118.75元。故诉至法院，请求判如诉请。 黄啟明、王秋香未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年2月28日，鑫朋物业公司与连城县鹏鑫花园小区业主委员会签订《物业管理合同》，由鑫朋物业公司从2018年3月1日起入驻连城县鹏鑫花园小区进行物业管理服务，物业管理期限为3年，自2018年3月1日至2021年2月28日。《物业管理合同》第七条第3项约定，小高层电梯住户（2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼）物业管理费按每月每平方米1.2元收取；第四条第3项约定，对无故不缴交有关费用的，经督促仍不缴纳的，鑫朋物业公司可向人民法院起诉，并要求支付每日千分之三的违约金。黄啟明、王秋香属连城县鹏鑫花园小区2幢202号房屋业主，于2012年9月15日购买该房屋后随即装修入住使用。其住宅面积118.35平方米。从2018年3月鑫朋物业公司入驻连城县鹏鑫花园小区进行物业管理服务起，黄啟明、王秋香未向鑫朋物业公司交纳过物业费等。至2019年11月共21个月，黄啟明、王秋香结欠物业费为118.35平方米×1.2元／每平方米／每月×21个月＝2982.42元，代缴水费496.8元，计3479.22元。另，2017年11月1日至2018年2月28日合计4个月，连城县鹏鑫花园小区的物业管理由连城县鹏鑫花园小区业主委员会代管，黄啟明、王秋香结欠物业费477.16元。2018年3月8日，连城县鹏鑫花园小区业主委员会与鑫朋物业公司签订协议约定：连城县鹏鑫花园小区业主委员会代管期间，部分未缴纳的相关费用，委托鑫朋物业公司代为追缴。从2017年11月起至2019年11月止，黄啟明、王秋香结欠物业费等合计3956.38元。 上述事实有鑫朋物业公司提供的《商品房买卖合同》《物业服务合同》、《协议》、催缴通知单等证据以及鑫朋物业公司委托诉讼代理人曹焕明在法庭上的陈述证实，本院依法予以确认。 本院认为，鑫朋物业公司与连城县鹏鑫花园小区业主委员会签订《物业管理合同》及《协议》，系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。黄啟明、王秋香为连城县鹏鑫花园小区业主，上述合同及协议对其有约束力，其应按约定向鑫朋物业公司交纳物业费和公摊水电费，逾期未交，应承担相应的违约责任。合同约定按日3‰收取违约金，不违反法律规定，本院予以支持。2017年11月1日至2018年2月28日合计4个月，连城县鹏鑫花园小区的物业管理由连城县鹏鑫花园小区业主委员会代管期间，鑫朋物业公司未提供逾期未交物业费可收取违约金的证明，故鑫朋物业公司要求黄啟明、王秋香支付上述期间结欠物业费477.16元的违约金的主张，不予采纳。黄啟明、王秋香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄啟明、王秋香应于判决生效之日起十日内支付所欠连城鑫朋物业管理有限公司的物业费、代缴水费等合计3956.38元，并支付以3479.22元为基数，自2018年3月1日起至2019年11月30日止按日利率3‰计算的违约金； 二、驳回连城鑫朋物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由黄啟明、王秋香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  范小东 二〇一九年十二月二十日 代理书记员  罗汉英 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3.《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -5-