四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初6209号 原告：杨春晓，男，生于1974年，汉族，居民，大学文化，户籍地四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 原告：袁君慧，女，生于1974年，汉族，居民，大学文化，户籍地四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 被告：四川省泊斯雅商业管理有限公司。 住所：四川省成都市武侯区红牌楼北街8号。 法定代表人：谢艳平，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：曾秉铎，四川宏坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨佳旭，四川宏坤律师事务所（实习）律师。 原告杨春晓、袁君慧诉被告四川省泊斯雅商业管理有限公司（简称“泊斯雅公司”）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员曾晓芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨春晓、袁君慧，被告泊斯雅公司的委托诉讼代理人曾秉铎、杨佳旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付原告收益金343660.56元；2.判决被告立即支付原告违约金，违约金为应支付收益金的同期银行贷款利率的两倍；3.判决解除原、被告于2015年11月5日签订的《委托经营管理协议》；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告购买巴中市蓝湾国际小区D区4、5、6栋负一层10号和11号商铺，后将其委托被告经营，并签订了《委托经营管理协议》，根据协议被告应向原告每年支付固定收益金。2018年被告向原告支付部分收益金后，就未再支付收益金，经原告多次催收未果，故诉至法院，提出上述请求。 被告辩称：一是，原告与被告签订蓝湾国际商铺《委托经营管理协议》，委托被告对其商铺进行管理属实。被告是受委托代替业主即（购房者）将商业用房整体出租后返还租金给业主，这种售后包租的商业模式违反了《商品房销售管理办法》和建设部的相关规定。原、被告签订的经营管理协议除结算性条款、解决争议条款外，其余均为无效，故原告主张的违约金不应得到支持。二是，被告每年返还的租金明显过高，不符合商业惯例，一般应当在3%—4%左右，请求人民法院依法予以调整，且应当以原告已交房款为基数计算收益金。三是，若人民法院认为原、被告签订的《委托经营管理协议》有效，被告同意解除协议，立即将房屋交付原告，由原告自行管理、经营和收益。 经审理查明：原告方购买了四川省巴中市东兴房地产开发有限公司开发的巴中市巴州区桑园坝蓝湾国际D区4.5.6栋-1层10号门市及D区4.5.6栋-1层11号门市，分别约定：建筑面积73.09平方米，房屋总价1180784元；建筑面积98.94平方米，房屋总价1598398元。 2015年11月5日，原告杨春晓（甲方）与被告（乙方）签订了《蓝湾国际商铺委托经营管理协议》，双方就权利义务等进行了约定，其中约定：甲方委托乙方对其购买的上述商铺进行经营管理；委托经营期限为六年零六个月，自2015年11月1日起计算；未经甲乙双方协商一致，不得变更委托经营期限；委托经营管理期间，甲方每年按照《商品房买卖合同》房屋总价款金额1269660元（10号商铺）、1718707元（11号商铺）的固定比例（第一年为7%，第二年为7%，第三年为8%，第四年为8%，第五年为8.5%，第六年为8.5%，第七年为9%）享有固定收益金；固定收益金每年转账支付一次，在每年五月一日转入；乙方不按照本协议约定支付固定收益金的，应按照同期银行贷款基准利率的两倍向甲方支付违约金。 合同签订后，原告按合同约定分别向出卖人缴款1180784元、1598398元，共计2779182元。因被告未按约定支付收益金，致使原告起诉来院，提出上列请求。本院受理后，在审理过程中，原告方明确其主张的收益金具体计算方式为【第二年下差租金4539元】+【第三年被告代扣而未扣的税费2988367元×8%≈239070元-202435.54元（实际支付）=36634.46元】+【第四年2988367元×8%=239069.36元-149420元（已支付）=89649.36元】+【第五年2988367元×8.5%=254011.195元】≈384834.02元，上述收益金计算基数2988367元是由委托经营管理协议载明的房款2988367元×7%（第一年收益金比例）+2779182元演变得来；被告对原告变更后的收益金金额384834.02元有异议，仅认可373547元。同时，原告方明确其主张的违约金从2018年5月1日开始起算。庭后，被告补充提供的证据证明第二年实际下差租金4592元已实际支付，代扣的税费36634.46元亦向税务机关进行了代缴；原告对被告庭后补交的证据无异议即被告下差原告收益金的金额应为【第四年2988367元×8%=239069.36元-149420元（已支付）=89649.36元】+【第五年2988367元×8.5%=254011.195元】≈343660.56元。后因原、被告双方分歧较大，致使调解未果。 上述事实，有原告的陈述、被告的答辩，原、被告的身份信息，《商品房买卖合同》，《蓝湾国际商铺委托经营管理协议》，收据等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，原、被告双方签订的《蓝湾国际商铺委托经营管理协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。因被告对下欠原告收益金的事实无异议，故本院对原告要求被告支付收益金343660.56元的诉请予以支持。 被告是否应当支付违约金的问题。因被告未按约定支付商铺收益金，其行为已构成违约，但双方合同中约定的违约金标准过高，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素考虑，根据公平原则和诚实信用原则，对原告主张的2018年5月1日起算的违约金酌情调整为2019年8月19日前的违约金按照中国人民银行公布的金融机构人民币同期同档贷款基准利率进行计算，2019年8月19日后的违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算，超出部分本院不予支持。 关于原告请求解除《委托经营管理协议》的问题。该协议虽是以原告杨春晓个人名义签订，但原告袁君慧作为房屋的买受人亦对案涉房屋享有合同利益，现原、被告双方一致同意解除《委托经营管理协议》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条规定，判决如下： 一、解除原告杨春晓、袁君慧与被告四川省泊斯雅商业管理有限公司于2015年11月5日签订的《蓝湾国际商铺委托经营管理协议》； 二、被告四川省泊斯雅商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨春晓、袁君慧支付商铺收益金343660.56元； 三、被告四川省泊斯雅商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨春晓、袁君慧支付违约金，违约金计算方式为：以商铺收益金343660.56元为基数，从2018年5月1日始计算至2019年8月19日，以中国人民银行公布的金融机构人民币同期同档贷款基准利率为标准进行计算；从2019年8月20日始计算至本判决确定的收益金给付之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付收益金，上述违约金以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至上述收益金付清之日止； 四、驳回原告杨春晓、袁君慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3225元，由被告四川省泊斯雅商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  曾晓芳 二〇一九年十二月二十四日 书记员  赵 雯