新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院民事判决书（2019）新4003民初653号原告（执行案外人）：谷金丽，女，1976年6月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。委托诉讼代理人：黄保英，新疆同泽（奎屯）律师事务所律师。被告（申请执行人）：新疆汇和银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市团结南街56号。法定代表人：孟宪泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：李海燕，女，该公司风险管理部职员。委托诉讼代理人：张先瑞，新疆天冠律师事务所律师。第三人（被执行人）：马冉，女，1982年9月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。第三人（被执行人）：新疆万森房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市绿荷里-阿勒泰街13-3号。法定代表人：王洪林。第三人（被执行人）：王洪林，男，1966年11月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。原告谷金丽与被告新疆汇和银行股份有限公司（以下简称汇和银行公司）、第三人马冉、新疆万森房地产开发有限公司（以下简称万森房地产公司）、王洪林案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谷金丽的委托诉讼代理人黄保英，被告汇和银行公司的委托诉讼代理人李海燕、张先瑞到庭参加诉讼，第三人马冉、万森房地产公司、王洪林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谷金丽向本院提出诉讼请求：1.判令停止对奎屯市东绣苑XX号房屋的执行；2.确认奎屯市东绣苑XX号房屋归原告所有。事实和理由：汇和银行公司诉马冉、王洪林、万森房地产公司金融借款合同纠纷一案，在奎屯市人民法院作出生效判决后，马冉、王洪林、万森房地产公司未按判决内容履行付款义务，汇和银行遂向奎屯市人民法院申请强制执行。执行中，汇和银行申请对奎屯市东绣苑XX号房产进行评估拍卖。奎屯市人民法院委托相关机构对上述房产进行了评估拍卖，并张贴了搬迁通知书。东绣苑XX号房屋（车库）系原告在2010年10月从万森房地产公司全款购买，并交纳了契税和办证费用，该房屋在2010年12月完工后，万森房地产公司即将车库交付给原告使用至今，原告也多次要求万森房地产公司为其办理房屋产权证，但万森房地产公司一直声称该车库房产证未办结。原告已向万森房地产公司支付了全部购房款并一直使用至今，且多次要求万森房地产公司协助办理房屋产权证，因万森房地产公司的原因，致使东绣苑XX号房屋未登记在原告名下，责任在于万森房地产公司，原告不存在过错。原告认为贵院作出的（2018）新4003执异20号执行裁定，无事实及法律依据，涉案房屋应属原告所有，故诉至贵院，请求依法判决。被告汇和银行公司答辩称，贵院作出的（2018）新4003执异20号裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，驳回原告的异议申请是正确的。我公司诉马冉、王洪林、万森房地产公司金融借款合同纠纷一案，贵院作出的（2016）新4003民初162号民事判决书生效后，我公司申请执行，贵院对东绣苑XX号房屋的执行系对抵押担保物的执行，而非金钱债权的执行，未违反物权法。原告依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定提起诉讼。我公司认为根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定，原告的诉请无事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人马冉未作答辩。第三人万森房地产公司未作答辩。第三人王洪林未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及证据，本院认定事实如下：2010年9月25日，万森房地产公司向谷金丽出具收据一份，载明今收到谷金丽交来东绣苑XX号房款4000元。该收据上加盖有万森房地产公司的财务专用章。2010年10月19日，万森房地产公司向谷金丽出具收据一份，载明今收到谷金丽东绣苑XX号房款103,322元，该收据上加盖有万森房地产公司的财务专用章。2011年6月16日，万森房地产公司向谷金丽出具收款收据一份，载明收到谷金丽契税3219.7元及产权登记费95元，合计3314.7元。该收款收据上加盖有万森房地产公司的财务专用章。2011年6月16日，奎屯万德物业服务有限公司（以下万德物业公司）向谷金丽出具收款收据一份，载明：房号东绣苑XX，姓名谷金丽，物业费12个月124.6元。2014年6月17日，万德物业公司向谷金丽出具收款收据一份，载明：房号东绣苑XX，姓名谷金丽，2014年1月1日至12月31日物业费124.6元。2015年8月24日，万德物业向谷金丽出具收款收据一份，载明房号XX，姓名谷金丽，2015年1月1日至2015年12月31日物业费125元。2016年6月5日，万德物业向谷金丽出具收款收据一份，载明：房号XX，姓名谷金丽，2016年1月1日至2016年12月31日物业费166元，上述收款收据上均加盖有万德物业公司的财务专用章。2017年12月11日，奎屯怡函物业服务公司向谷金丽出具收据一份，载明：单位名称：XX谷金丽，2017年1月-12月物业费166.2元。2015年8月24日，万德物业公司向谷金丽出具收款收据一份，载明：房号为XX，姓名谷金丽，水费18.4元。2016年6月5日，万德物业公司向谷金丽出具收款收据一份，载明：房号XX，姓名谷金丽，水费30.8元。上述收款收据上均加盖有万德物业公司的财务专用章。新疆锦龙电力有限责任公司（以下简称锦龙电力公司）出具的2015年10月26日发票显示：购货（付款）方名称为谷金丽（东绣苑XX车库），电费金额200元，该发票上加盖有锦龙电力公司的发票专用章。2016年2月1日新疆锦龙电力有限责任公司（以下简称锦龙电力公司）热费专用统一收据载明：身份证号码（或购货方证件号）******************，用暖时间2015-2016，用户地址：东绣苑XX栋，门牌号XX，房屋编号********，采暖费金额为778.95元。2017年8月31日锦龙电力公司热费专用统一收据载明：身份证号码（或购货方证件号）******************，用暖时间2016-2017，用户地址：东绣苑XX栋，门牌号XX，房屋编号********，采暖费金额为778.95元。2018年12月26日锦龙电力公司热费专用统一收据载明：缴费单位（单位）谷金丽，身份证号码（或购货方证件号）******************，用暖时间2018-2019，用户地址：东绣苑XX栋，门牌号XX，房屋编号********，采暖费金额为778.95元。上述收据上均加盖有锦龙电力公司奎屯供热分公司的发票专用章。2014年7月22日，万森房地产公司取得了奎屯市东绣苑XX房产的产权证书，2014年7月25日万森房地产公司取得了奎屯市东绣苑XX号房产的土地使用权证书。在马冉、王洪林、万森房地产公司与汇和银行公司借款一事中，2014年8月4日，万森房地产公司以奎屯市东绣苑XX号屋及土地为汇和银行公司设立了抵押权，并办理了抵押登记，由奎屯市房地产管理事业局和奎屯市国土资源局向汇和银行公司颁发了房屋他项权证和土地他项权利证书。2017年2月6日，本院立案受理了汇和银行公司诉马冉、王洪林、万森房地产公司金融借款合同一案，并作出了（2017）新4003民初162号民事判决：一、被告马冉于本判决生效之日起十日内向原告汇和银行公司给付借款本金270,000元、利息及罚息92,519.02元（截止2016年12月21日）、律师代理费1651.53元；二、被告王洪林、新疆万森房地产开发有限公司对被告马冉的上述债务向原告新疆汇和银行股份有限公司承担连带清偿责任。该判决书生效后，马冉、王洪林、万森房地产公司未按判决内容履行付款义务，汇和银行公司于2017年5月25日向本院申请强制执行，执行中，汇和银行公司申请对奎屯市东绣苑XX号房屋进行评估拍卖，并委托新疆融通拍卖有限公司进行拍卖，我院于2018年3月21日在奎屯市东绣苑XX车库张贴了搬迁通知书。执行中，谷金丽对执行标的奎屯市东绣苑XX房屋提出书面异议，主张其对该房屋享有所有权，请求停止对该房屋的执行，本院经审查，作出了（2018）新4003执异20号裁定，驳回了其异议申请。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告已向万森公司支付了全部房款，且交纳案涉房屋电、暖、物业费票据等证据，足以证实原告其已购买并实际占有该房屋。案涉房屋未办理过户登记，系第三人万森公司的原因造成，责任不在原告。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告对案涉房产享有物权期待权，该权利足以排除被告对本案争议房屋的强制执行，故原告主张停止对案涉房产的强制执行，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于原告主张确认案涉房产归其所有的诉请，根据本院查明的事实，案涉房产登记在第三人万森公司名下，且给被告汇和银行办理了抵押登记手续，现原告享有的仅是物权期待权，其实现物权的前提需要解决抵押的问题，而该争议不属于本案审理范围，故原告的该诉请，应另案主张，而原告基于该诉请成立为前提，主张万森公司协助办理案涉房产过户登记的诉请，本案亦不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：不得执行奎屯市东绣苑XX号房屋。案件受理费100元（原告谷金丽已预交），由被告新疆汇和银行股份有限公司、第三人马冉、新疆万森房地产开发有限公司、王洪林负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。本院2018年11月8日作出的（2018）新4003执异20号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长 刘凤娟人民陪审员 陈晓丹人民陪审员 陈永琴二〇一九年十二月四日书 记 员 艾 菲