云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终1050号上诉人(原审原告暨反诉被告)：吴天奇，男，汉族，1979年12月21日生，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：郭兆龙，云南谦恒律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：吴孔榕，云南谦恒律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。上诉人（原审被告暨反诉原告）：大理州新华石寨子旅游有限公司，住所地云南省大理州大理市大理镇下鸡邑村委会大丽路东（南国城A15-6号）。法定代表人：冯荣满，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韩炳华，云南崇圣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：赵柒铭，云南崇圣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。上诉人吴天奇、上诉人大理州新华石寨子旅游有限公司因租赁合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院（2017)云2901民初2541号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月5日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案因案情复杂，经本院院长批准延长审限三个月，现已审理终结。吴天奇上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审全部诉讼请求，驳回被上诉人一审全部反诉请求或发回重审；本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审已经查明本案由于被上诉人于2016年4月20日起持续对租赁标的物采取断水、断电等单方违约行为强行要求上诉人搬离，导致上诉人无法正常使用租赁物，更无法实现双方签订租赁合同的目的，上诉人被迫于2016年6月13日要求解除合同、撤离现场，由于被上诉人拒绝进行房屋交接，上诉人并将租赁物钥匙交还上诉人办公室桌上，且上诉人于2018年4月9日申请对租赁物的装修价值进行司法鉴定时是被上诉人将租赁物房门打开，由此可以确定上诉人于撤离现场当日就完成交还租赁物的义务。一审法院再次判决上诉人交还租赁物属认定事实错误。且被上诉人自2016年4月20日实施违约行为之日起无权再向上诉人主张房屋租金，应当由其承担违约行为带来的不利法律后果。2.由于被上诉人的该项经营不景气，租赁物短期无法找到新的承租人，其采取拖延战术，在上诉人告知解除合同、搬离租赁物至今，从未向上诉人主张交还租赁物，并将租赁物闲置至今，应当承担其没有采取适当措施而导致的扩大损失。综上，一审认定事实不清，适用法律错误，错误认定上诉人需承担返还房屋、支付被上诉人违约后的租金赔偿责任，加重了上诉人的赔偿责任，严重损害了上诉人的合法权益。请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。大理州新华石寨子旅游有限公司辩称，1.答辩人至今没有收到对方任何书面或口头的移交租赁房屋的通知，亦未办理房屋交接手续。一审鉴定机构勘验现场时，答辩人是在双方当事人的代理人及物业公司在场的情况下强行将涉案房屋房门锁打开的。即便是双方同意在一审开庭时即2017年12月1日解除合同后，对方也未按照合同“解除合同后7日内移交房屋手续”的约定移交涉案房屋。故对方关于2016年6月13日撤离涉案房屋并已移交的陈述不成立。基于对方吴天奇怠于行使移交涉案房屋的义务，导致的扩大损失应该由对方承担。2.本案系对方未按照合同约定的经营项目进行经营、管理、使用承租的房屋且拒绝缴纳物业管理费所致，系对方单方违约，故对方的上诉请求应予以驳回，答辩人一方的诉讼主张和上诉请求符合双方约定和法律规定，请求二审法院支持答辩人一方的上诉请求。大理州新华石寨子旅游有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的一审反诉请求，驳回对方的一审诉讼请求或发回重审；本案一、二审案件收费由被上诉人承担。事实和理由：1.被上诉人吴天奇未按《商铺租赁合同》约定遵守物业管理规约，擅自加装了不锈钢栅栏防盗门，导致整个承租房屋仅有一道门可供出入外其余全部被封闭，给外界造成一种错觉，对整个密湾小镇的整体运营造成了负面影响，违背了双方签订合同的初衷，也严重违反了物业管理规约。同时，被上诉人在完成装修后未按约定向上诉人申请对其装修是否按约依规、是否合格等予以验收，上诉人依约不应当返还被上诉人缴纳的装修保证金。一审在未查清该事实的前提下判决由上诉人返还装修保证金明显错误。2.被上诉人未依照双方签订合同的约定使用、经营、管理承租商铺，且拒绝缴纳物业管理费用，上诉人不应返还被上诉人履约保证金。一审在忽略该事实的前提下判决由上诉人返还不当。3.上诉人临时停止水电供应是一种督促手段，促使上诉人按约定经营、使用、管理承租房屋，按时交纳物业管理费，本案上诉人未违反合同约定，一审认定上诉人未恢复租赁房屋水电构成违约不当。上诉人至今未收到被上诉人撤离租赁房屋的任何口头、书面通知，一审仅凭被上诉人一方陈述认定其2016年6月13日撤离租赁房屋无事实和证据依据。4.如前所述，本案的责任和过错在于被上诉人，其装修损失应由其自行承担，不应由上诉人来分摊。且本案双方无争议的被上诉人的装修损失为490722.86元，按照双方签订合同的相关约定，被上诉人承租物业后所投入的装修价值的折旧期应与合同期一致为7年。则计算装修损失时应采取7年期无残值平均折旧法。每年应为70103.26元，每月为5841.93元，每日为192.06元。本案被上诉人实际承租时间为17个月零20天，则被上诉人应承担装修损失为103154.01元，上诉人承担的装修损失为387568.85元。一审法院在认定被上诉人实际承租时间的同时，却判决由上诉人全额承担装修损失明显错误。5.被上诉人实际承租的时间17个月零20天，其实际缴纳的租金为850537.92元，扣减预交租金144505.68元，被上诉人还应向上诉人缴纳承租期间的租金706032.24元，一审法院在确定被上诉人实际承租时间的前提下，却判决由上诉人返还被上诉人预交租金144505.68元错误。6.按照双方合同约定，涉案租赁房屋被上诉人应在合同终止后7日内即2017年12月8日前将涉案房屋交还上诉人，但被上诉人至今未交还，任由涉案房屋闲置、任由损失扩大，责任和过错均在被上诉人，被上诉人应依法、依约承担完全过错责任，一审法院却判决从2017年12月2日起至房屋交还之日起的租金和物业管理费各自承担50%，把被上诉人的过错和责任强加给上诉人，违背了公平、公正原则。吴天奇辩称，1.本案中新华石寨子公司没有任何证据证实吴天奇存在所谓的违约行为。2.新华石寨子公司称停水停电供应是一种督促手段，但答辩人认为其在实施该所谓的手段前致函明确要求解除合同和吴天奇方搬离租赁物，同时也导致吴天奇无法使用租赁物，对方的行为导致了双方租赁目的无法实现，构成了违约。在因出租人行为导致租赁物无法正常使用的情况下，我方认为出租人也无权要求承租人交纳租金。3.对于新华石寨子公司要求装修损失进行折旧的问题，对于装修损失是鉴定机构依法确定的金额，其主张的折旧没有任何事实和法律依据，不应当进行折旧。4.租赁合同是否解除与租赁房屋是否归还没有必然的关系，在本案中租赁合同在一审开庭中双方协商解除，租赁房屋在吴天奇搬离之后就已经归还，房屋是否归还和双方是否签订房屋交接书也不能必然划上等号，我方的搬离时间和原因已经明确告知出租方，并且还要求出租方来处理相关后续事宜。是新华石寨子公司拒绝配合吴天奇书面交接工作。所以本案中应当确认租赁物已经返还。5.对于租赁物的现状，根据实际情况，租赁物所在地是萧条的，没有租出去的原因是市场原因，客观上区位不好，并不是我方导致租赁物租不出去，我方认为应当结合案件事实做综合评判。综上，新华石寨子公司上诉没有任何事实及法律依据，对其上诉请求依法予以应当驳回。吴天奇向一审法院起诉请求：1、判令被告退还原告2016年6月12日至2016年9月11日的租金144505.68元、装修保证金20000元及履约保证金20000元，合计184505.68元；2、判令被告赔偿原告装修费用损失1339889.24元；3、本案诉讼费用由被告承担。新华石寨子公司反诉请求：1、依法驳回被答辩人的全部诉讼请求；2、判令被反诉人在判决生效后十日内将位于大理市大丽路东的密湾小镇商业项目一期B区3、4幢1-3层的商铺交还给反诉人（庭审后申请追加）；3、判令被反诉人支付给反诉人截止2017年10月20日止房屋占用费1396888.24元及物业服务费105095.40元；4、判令被反诉人支付从2017年10月21日起至交还房屋之日止按照96337.12元/月（48168.56元×200%）的标准计算的房屋占用费；5、判令被反诉人支付从2017年10月13日起至交还房屋之日止按照6568.44元/月的标准计算的物业服务费；6、判决本诉和反诉全部诉讼费用由被反诉人承担。一审认定事实：2015年6月12日，吴天奇（乙方）与新华石寨子公司（甲方）签订了《商铺租赁合同》，约定甲方将位于大理市大丽路东的密湾小镇商业项目一期B区3、4幢1-3层的商铺（建筑面积2189.48平方米）租给乙方使用，租赁期限为7年，自2015年6月12日起至2022年6月11日止，自合同签订之日起12个月内为乙方的免租装修期，在免租期内乙方无需交纳租金，但需承担物业服务费及商铺交接后发生的水电等各项能源费，免租期满后的次日为计租起始日。租金标准和支付方式为房屋租金按租赁房屋建筑面积计付，计租起算日起第一租赁年度按每月每平方米22元计，第三年度起后续每两年租金在前两年度的基础上上浮5%，具体支付金额自2015年6月12日起至2016年6月11日止为免租期，自2016年6月12日起至2018年6月11日止，每月每平方米22元，即每月租金为48168.56元，2018年6月12日起至2020年6月11日止，每月每平方米23.10元，即每月租金为50576.99元，自2020年6月12日起至2022年6月11日止，每月每平方米24.26元，即每月租金为53116.78元。租赁房屋物业服务费按建筑面积计付，标准为3元/平方米/月，按季度计收，每季度的物业服务费为19705.32元（每月为6568.44元）。该合同项下第二年第一季度的租金144505.68元及第一年第一季度物业服务费19705.32元，于合同签订后7日内支付完毕。合同签署后7日内，乙方应当向甲方支付20000元履约保证金。房屋的交还和交还期约定为租赁期限届满或合同终止后7日内，乙方无需将租赁物业涉及建筑结构的已经修改过的部分恢复原状，乙方投资的入土入墙部分的装修无偿移交给甲方，该等期限为合同项下房屋交还期。交还期满后乙方未能将该房屋交还甲方的，则自交还期限届满之日的次日起，乙方应按合同终止时房屋租金标准的200%向甲方支付占用费和按照房屋物业服务费标准的100%向物业服务公司支付物业服务费及承担相关能源费用，直至乙方交还房屋为止……。合同还对违约责任等作了约定。吴天奇通过苏州蜗牛数字科技股份有限公司于2015年4月24日、2015年6月18日、2015年11月2日分别向新华石寨子公司交纳了房租定金109474元、房租74737元、装修保证金20000元，共计204211元。合同签订后，吴天奇对租赁房屋进行装修，在租赁房屋一楼门上安装了不锈钢栅栏防盗门。2016年4月20日，新华石寨子公司致函吴天奇，内容为因乙方未按照合同约定物业用途开展经营，且租赁标的物长期处于关门闭户状态，对密湾小镇的整体运营毫无建树甚至带来负面影响，特别是乙方的活动从未举办，在甲方书面催告后乙方的活动至今仍无音信，甲方决定终止B4幢商铺的租赁关系，甲方将在五日内收回B4幢物业。2016年4月21日，吴天奇致公函给新华石寨子公司，主要内容为吴天奇一方不存在违约，新华石寨子公司一方无权单方面解除协议，并提出新华石寨子公司于2016年4月21日，切断了租赁房屋的水电供应，导致吴天奇方无法正常使用租赁房屋，该行为已违约，要求赔偿损失，并且不同意新华石寨子公司一方单方面解除协议，要求恢复对租赁房屋水电供应。2016年6月13日，吴天奇再次致公函给新华石寨子公司，主要内容为在2016年4月21日，新华石寨子公司切断了租赁房屋水电供应后，导致吴天奇一方无法正常使用租赁房屋，经多次向新华石寨子公司要求恢复租赁房屋水电供应而未予恢复，吴天奇提出于2016年6月13日解除房屋租赁合同。由新华石寨子公司退还吴天奇方预支付的2016年6月12日至2016年9月11日的租金144505.68元、装修保证金20000元及履约保证金20000元，合计184505.68元；赔偿吴天奇方装修费、运营损失、搬迁费共4598790元。吴天奇向新华石寨子公司致函后，于2016年6月13日撤离租赁房屋，但未与新华石寨子公司办理租赁房屋移交手续。在合同履行过程中，双方虽均以向对方发函方式提出解除合同，但最终没有达成解除合同的协议或形成解除合同的一致意见。在2017年12月1日第一次庭审中，双方均同意于开庭当日解除2015年6月12日签订的《商铺租赁合同》，鉴于此，建议双方庭审后及时办理租赁房屋交接手续，双方均表示同意。2018年4月9日，吴天奇向一审法院提出司法鉴定申请，对其租赁的位于大理市大丽路东的密湾小镇商业项目一期B区3、4幢1-3层的商铺装修价值进行鉴定。大理建峰司法鉴定所接受委托后，于2018年8月27日作出建峰鉴字（2018）第012号司法鉴定意见书，鉴定意见为工程鉴定价为660136.43元，因该项目存在特殊情况，在吴天奇租赁前就进行过二次装修，其中很多装修项目的归属问题存在争议并且无法界定其归属及装修范围，其中确定项目为原告所做的有490722.86元，双方存在争议的项目有169413.57元。为此，吴天奇支出鉴定费19000元。一审法院认为，吴天奇与新华石寨子公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，新华石寨子公司以吴天奇未按照合同约定用途开展经营，且租赁标的物长期处于关门闭户状态，对密湾小镇的整体运营毫无建树甚至带来负面影响，吴天奇应开展的活动从未举办，在经书面催告后，吴天奇的活动至今仍无音信为由决定终止B4幢房屋的租赁关系，后又采用切断租赁房屋B4幢的水电供应的不恰当措施，导致吴天奇不能正常使用租赁房屋，在此情况下，吴天奇回函不同意新华石寨子公司单方面终止协议，并要求恢复租赁房屋水电供应。而新华石寨子公司接到回函后，未恢复租赁房屋的水电供应，已违约，应承担相应的民事责任。吴天奇在不能正常经营之下，再次致函新华石寨子公司提出解除合同，并要求退还所付租金、保证金和赔偿装修损失，但其未与新华石寨子公司具体协商合同解除事宜及办理租赁房屋交接手续，便撤出租赁房屋。新华石寨子公司在吴天奇撤出未继续经营后，亦殆于收回租赁房屋，对此双方对吴天奇从租赁房屋撤走后所产生的房屋租金和物业服务费各自承担相应的责任，结合本案新华石寨公司违约和殆于收回租赁房屋以及吴天奇未主动办理交还租赁房屋手续等实际情况，确定从2016年6月12日起至2017年12月1日（双方庭审中一致同意解除合同之日）所产生的房屋租金（合同约定48168.56元/月）和物业服务费（合同约定6568.44元/月）由吴天奇承担60%，新华石寨子公司自行承担40%。从2017年12月2日起至交房之日止所产生的房屋租金和物业服务费由双方各承担50%。故由吴天奇支付给新华石寨子公司2016年6月12日至2107年12月1日止17个月20天的租金510586.75元【（48168.56元/月×17个月×60%）+（1605.62元/天×20天×60%）】、物业服务费69625.49元【（6568.44元/月×17月×60%）+（218.95元/天×20天×60%）】。免租期期间即2015年6月12日至2016年6月11日止的物业服务费78821.28元（6568.44元/月×12月），根据合同约定，也应由吴天奇承担，以上吴天奇共支付给新华石寨子公司物业服务费为148446.77元。关于双方订立的《商铺租赁合同》解除问题，在2017年12月1日第一次开庭庭审中，双方一致同意解除合同，并确定当日为合同解除日，予以确认。新华石寨子公司提出由吴天奇交还租赁房屋和支付租金及物业服务费的反诉请求有事实和法律依据，予以支持。关于新华石寨子公司提出的在房屋交还期届满之次日起按月租金48168.56元的200%承担房屋占用费的问题，虽双方在合同履行过程中均提出过解除合同，但双方未具体进行协商，达成解除合同的结论性意见，从而未能确定房屋交还期，据此，对新华石寨子公司提出的上述反诉主张不予支持。吴天奇提出由新华石寨子公司退还租金、保证金和赔偿装修损失的请求，有事实和法律依据，予以支持，但应扣除其应承担的租金和物业服务费。就装修损失赔偿，确认大理建峰司法鉴定所建峰鉴字（2018）第012号司法鉴定意见书中双方无争议的部分490722.86元，由新华石寨子公司赔偿给吴天奇。对吴天奇支出的鉴定费19000元，根据举证分配原则，由吴天奇自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条之规定，判决：一、由被告（反诉原告）大理州新华石寨子旅游有限公司退还给原告(反诉被告)吴天奇所交纳的租金、履约保证金、装修保证金204211元；二、由被告（反诉原告）大理州新华石寨子旅游有限公司赔偿给原告(反诉被告)吴天奇装修损失490722.86元；三、原告（反诉被告）吴天奇在本判决书发生法律效力之日起十日内将位于大理市大丽路东的密湾小镇商业项目一期B区3、4幢1-3层的商铺交还给被告（反诉原告）大理州新华石寨子旅游有限公司；四、由原告(反诉被告)吴天奇支付给被告（反诉原告）大理州新华石寨子旅游有限公司租金510586.75元和物业服务费148446.77元；五、由原告(反诉被告)吴天奇支付给被告（反诉原告）大理州新华石寨子旅游有限公司从2017年12月2日起至租赁房屋交还之日止的租金和物业服务费（租金标准按48168.56元/月50%计算，物业服务费标准按6568.44元/月50%计算）；六、驳回原告(反诉被告)吴天奇的其他本诉请求和被告（反诉原告）大理州新华石寨子旅游有限公司的其他反诉请求。上述一、二、四项相抵后，由被告（反诉原告）大理州新华石寨子公司旅游有限公司支付给原告(反诉被告)吴天奇35900.34元【（204211元+490722.86元）-（510586.75元+148446.77元）】。本诉案件受理费人民币18520元，由原告(反诉被告)吴天奇承担7771元，被告（反诉原告）大理州新华石寨子旅游有限公司承担10749元；反诉案件受理费9159元（已减半收取），由被告（反诉原告）大理州新华石寨子旅游有限公司承担3964元，原告(反诉被告)吴天奇承担5195元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。对一审认定的本案事实，上诉人新华石寨子公司认为一审认定“吴天奇通过苏州蜗牛数字科技股份有限公司于2015年4月24日、2015年6月18日、2015年11月2日分别向新华石寨子公司交纳了房租定金109474元、房租74737元、装修保证金20000元，共计204211元。”与吴天奇主张的诉讼请求“判令被告退还原告2016年6月12日至2016年9月11日的租金144505.68元、装修保证金20000元及履约保证金20000元，合计184505.68元”相互矛盾，经审查，一审庭审中，新华石寨子公司对该金额予以认可，故其上述异议不成立。对一审认定的本案事实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为吴天奇向大理州新华石寨子旅游有限公司租赁的密湾小镇商业项目一期B区3、4幢1-3层的商铺租赁费、房屋占用费、物业服务费及装修费的期限及分担主体问题。关于物业服务费，双方当事人在《商铺租赁合同》中约定：“……按届时物业服务费标准向物业服务公司支付物业服务费……”，根据双方的约定，吴天奇在使用租赁商铺期间，其物业服务费应当向物业服务公司支付。本案中，大理州新华石寨子旅游有限公司未证实其代缴物业费的事实，其并非主张物业服务费的适格主体，大理州新华石寨子旅游有限公司关于物业服务费的主张无事实及合同依据，不予支持。关于装修费，该费用系吴天奇租赁商铺后为实现合同目的的必要支出，在合同提前终止后，对于该费用的承担，《商铺租赁合同》已经明确约定：“双方确认，本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金。如上述款项不足以弥补由此给乙方造成的一切损失和费用，包括但不限于搬迁费用，租金差额等，甲方应予以补足”。本案中，导致合同提前终止的原因在于大理州新华石寨子旅游有限公司单方面对租赁商铺切断水电供应，导致商铺无法正常使用。大理州新华石寨子旅游有限公司主张其切断水电供应的原因为吴天奇未按照合同约定物业用途开展经营以及未举办推广活动，但该两项内容均非合同确定的义务，大理州新华石寨子旅游有限公司的主张无依据，不予支持。根据合同约定，因大理州新华石寨子旅游有限公司违约，导致吴天奇未能实际经营，装修费应由大理州新华石寨子旅游有限公司承担。至于装修费的具体金额，因吴天奇未能举证证实装修支出的实际数额，故一审依据鉴定意见确定490722.86元鉴定费于法有据，予以确认。关于商铺租赁费及房屋占用费，确定该两项费用的前提为《商铺租赁合同》解除日期及吴天奇向大理州新华石寨子旅游有限公司实际交还房屋日期的确定。对于《商铺租赁合同》的解除日期，吴天奇在知晓大理州新华石寨子旅游有限公司违约后，曾于2016年6月13日行使合同法定解除权，但在庭审中，吴天奇及大理州新华石寨子旅游有限公司双方又认可合同于2017年12月1日解除。也即对于《商铺租赁合同》的解除，吴天奇做出不同的两个意思表示，对此，吴天奇2017年12月1日做出的意思表示应视为对2016年6月13日做出的意思表示的变更，应以其最后的意思表示确定合同的解除日期，故《商铺租赁合同》的实际解除日期为2017年12月1日。对于涉案商铺的实际交还房屋日期，在合同解除后，双方均未实际办理房屋交接手续。直至2018年4月9日进行装修费鉴定，在吴天奇及大理州新华石寨子旅游有限公司双方在场情况下将涉案商铺打开，大理州新华石寨子旅游有限公司自此应可实际使用该商铺，商铺的交还日期应确定为2018年4月9日。故本案商铺租赁费的支付期间为2016年6月12日至2017年12月1日；房屋占用费的支付期间为2017年12月2日至2018年4月9日。商铺租赁费及房屋占用费的标准参照《商铺租赁合同》确定的相应期间的租金标准，本案所涉期间的租金标准均为48168.56元/月，也即1605.6元/天。依据以上确定的租金标准，则商铺租赁费总额为527天×1605.6元/天=846151.2元；房屋占用费总额为130天×1605.6元/天=208728元。关于商铺租赁费及房屋占用费的具体承担，涉案商铺未实际经营的直接原因为大理州新华石寨子旅游有限公司违反合同约定切断水电供应导致。在大理州新华石寨子旅游有限公司违约后，吴天奇未及时解除合同并交换房屋，导致损失有所扩大，存在一定过错，对房屋租赁费，本院酌定大理州新华石寨子旅游有限公司自行承担80%，吴天奇承担20%即169230.2元。《商铺租赁合同》解除后，双方本应尽快交接商铺，但双方均怠于履行各自义务，并导致房屋占用费的发生，双方均应承担部分责任。鉴于吴天奇是否交还钥匙以及是否办理商铺交接手续在客观上并不能实际妨碍大理州新华石寨子旅游有限公司在合同解除后使用该商铺，故由大理州新华石寨子旅游有限公司自行承担80%，吴天奇承担20%的房屋占用费较为妥当，吴天奇承担的20%具体数额为41745.6元。故吴天奇应承担的房屋租赁费及房屋占用费总额为169230.2元+41745.6元=210975.8元。吴天奇对一审按举证责任由其自行承担19000元鉴定费未提出异议，本院予以确认。故吴天奇已向大理州新华石寨子旅游有限公司支付的租金、装修保证金和履约保证金204211元，因《商铺租赁合同》未实际履行，履约保证金和装修保证金应全额返还，租金应相应抵扣。综上，折抵大理州新华石寨子旅游有限公司应赔偿吴天奇的装修费、返还吴天奇的履约保证金及吴天奇应赔偿大理州新华石寨子旅游有限公司的房屋租赁费及房屋占用费，大理州新华石寨子旅游有限公司还应实际支付吴天奇483958.06元（装修费490722.86元-210975.8元+204211元）。综上，吴天奇的上诉请求部分成立，予以支持；大理州新华石寨子旅游有限公司的上诉请求不成立，予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但判处部分不当，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销云南省大理市人民法院（2017）云2901民初2541号民事判决；二、大理州新华石寨子旅游有限公司于本判决生效之日起十五日内支付吴天奇各项费用483958.06元；三、驳回吴天奇其他诉讼请求；四、驳回大理州新华石寨子旅游有限公司其他反诉请求。一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费5000元，由上诉人大理州新华石寨子旅游有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨月秀审判员  左丽梅审判员  谷荣华二〇一九年十二月十六日书记员  卞雅娟