海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终2069号 上诉人（原审原告）：胡金玲，女，1968年3月23日出生，汉族，安徽省巢湖市无为县人，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：魏振宇（上诉人的儿子），住北京市通州区。 委托诉讼代理人：张少辉，安徽权祯律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：海南富力房地产开发有限公司，住所地海南省海口市龙华区滨海大道77号中环国际广场20楼。 法定代表人：彭云华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：云励，该公司职员。 委托诉讼代理人：许钦凯，该公司职员。 上诉人胡金玲因与被上诉人海南富力房地产开发有限公司（以下简称富力公司）商品房预售合同纠纷一案，不服海南省澄迈县人民法院（2019）琼9023民初1320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月11日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 胡金玲上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求；2.一、二审案件诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人未能履行其及时备案和按揭手续代理之合同义务，导致按揭贷款手续客观上无法办理，合同约定的付款方式无法实现。一审法院虽已认定被上诉人超过合同约定的书面备案时间进行备案构成逾期备案，但却未能结合案涉合同约定等情况客观认定被上诉人的违约行为对合同履行所造成的根本性影响，反而认定上诉人构成根本性违约，一审法院的这一认定严重背离基本事实，应予纠正。(一)被上诉人未能履行按揭贷款之代理义务，且隐瞒海南限购政策，导致上诉人根本无法通过贷款方式进行付款。一审法院认为系上诉人未自行前往被上诉人指定的银行签订按揭贷款合同，造成无法按揭贷款的责任在于上诉人，纯属凭空猜测，毫无事实根据：1.根据案涉合同第七条及附件七第十二条规定，本案双方合意是原告通过贷款方式购房，且由出卖人代为办理按揭贷款手续。而本案中，作为出卖人的被上诉人并未履行按揭贷款之代理义务，既未通知上诉人提交相关贷款资料，也未要求上诉人配合办理相关贷款手续。2.被上诉人未能提供任何有效证据证明其履行了按揭贷款代理之义务，上诉人在没有接到通知之前，根本无法自行办理银行贷款，也不存在自行前往办理贷款的义务。3.另外根据上诉人目前查询到的海南省中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅琼办发(2018)29号《关于进一步稳定房地产市场的通知》，从2018年4月22日起，非海南省户籍家庭在海南省购房已被严重限购。上诉人并非海南户籍，双方于2019年8月31日签订商品房买卖合同，但被上诉人明知通知内容却予以隐瞒，并在合同中约定由其代为办理按揭贷款手续，而事实上依据该通知上诉人不可能通过贷款方式在海南实现购房目的。(二)被上诉人未能依约完成备案，导致以贷款方式支付剩余购房款客观上无法实现和按合同履行，合同目的无法实现。被上诉人于2018年11月7日才完成书面备案手续，并未能按合同第七条约定在30日内(即2018年9月30日前)完成书面备案手续，被上诉人的这一违约行为直接导致在2018年11月7日完成备案之时，已超过附件七第12条、第23条约定的无法贷款或无法完成贷款手续时应以现金补足贷款金额的时间，即超过2018年10月31日。这一超时，导致上诉人必然无法以《澄迈县商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》）为基础再行贷款，因为双方约定的贷款基础已经不存在，上诉人此时只剩余唯一一种支付剩余购房款的方式，即以现金方式将75万元支付给被上诉人，无法再行贷款支付购房款。作为上诉人之所以在签订合同时要求以贷款方式支付剩余75万元，正是因为当时无力以现金方式支付全部款项，被上诉人拖延备案直接导致合同约定的贷款方式无法实现，导致上诉人客观上付款不能，合同目的无法实现。(三)案涉地产项目因严重违反环保政策，已被相关部门叫停，至今仍无法正常销售，上诉人购买房屋的初衷已无法实现。被上诉人开发的红树湾项目因严重违反环保政策、破坏红树林，整个项目目前已被政府强行叫停，不允许销售和宣传。在此情况下，再强行要求上诉人继续付款履行合同，实际已无可能，估且不论红树湾项目能否继续存在，即使后期政府允许被上诉人整改之后继续进行销售，但整个项目规划、设计都将不可避免出现变更、调整，与原来宣传存在严重偏差，这也将严重影响上诉人购房之初衷，无法实现当初之购房目的。二、上诉人依约履行了自己的合同义务，并无违约行为，主张解除合同符合法律规定。一审法院认为案涉商品房买卖合同附件七第二十一条仅仅限于被上诉人存在逾期交房、房屋面积误差、规划设计变更、权利瑕疵担保及逾期办理产权证书等违约情形时，上诉人才有权依据该条约定单方解除合同。一审法院关于上诉人单方解除权的这一认定明显不能成立：1.解除权的行使并非仅仅只有合同约定才能行使，合同未约定或约定不全的情况下，当事人依法有权依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条等规定行使解除权。2.双方在合同附件七第二十一条中并未明确仅仅限于逾期交房等情形时才能单方解除，该21条实际上是对单方解除权行使流程、后果的约定。3.作为商品房买卖合同的买方，上诉人的义务就是支付购房款。本案中，上诉人已依约支付了除拟按揭贷款以外的其他全部款项，依约履行了自己的合同义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件七第二十三条约定，除合同签订前支付的50000元(2018年4月19日支付)外，第一期楼款上诉人应于2018年8月31日前支付1210000元，上诉人实际支付时间为2018年4月28日，第二期楼款上诉人应于2018年9月30日前支付505574元，上诉人实际支付时间为2018年9月20日。由此可见，对于前期首付款项，上诉人并无违约行为，更不存在根本性违约行为。4.后期款项75万元双方约定通过贷款方式支付，正是由于被上诉人的前述根本性违约行为，导致贷款这一方式已实际不符合双方合同约定，客观上已无法履行，责任不在于上诉人。在合同目的无法实现的情况下，在双方多次协商无果的情况下，上诉人基于合同法第九十四条之规定，行使解除权完全符合法律规定。综上，一审法院认定事实不清，未能全面客观审查案涉商品房合同，导致错误认定案件事实并驳回上诉人的诉讼请求。案涉商品房买卖合同因被上诉人违约和过错，业已经上诉人主动解除，被上诉人作为过错方应当及时退还购房款并支付相应利息。恳请二审法院依法支持上诉人一审诉讼请求，维护上诉人的合法权益。 富力公司辩称，一、被答辩人上诉称答辩人未能及时履行备案和按揭手续代理之合同义务导致其无法办理贷款手续、不能实现合同约定的付款方式，明显与事实相悖，于法无据。1.答辩人办理备案的时间未迟于《商品房买卖合同》约定的时间。合同第七条约定:“出卖人应于本合同签订暨网上备案之日起30日内(不超过30日),持本合同及相关材料向澄迈县房产行政主管部门办理书面备案确认手续。”“暨”的含义为：和、及、到。合同中该条款的释义为在满足合同签订和网上备案两个条件之日起30日内办理书面备案确认手续。该合同网上备案时间为2018年10月29日，书面备案确认时间为2018年11月7日。因此，答辩人办理备案的时间未迟于合同约定的时间。2.备案并不会影响办理贷款手续，被答辩人应按合同约定办理按揭贷款，未办理完成系自身原因所致。且答辩人已依约完成备案手续。备案只是行政管理手续，银行房屋按揭贷款面签，只要核实双方确实签订《商品房买卖合同》，并不要求提供备案的合同。合同附件七第二十三条约定被答辩人应于规定的第一期楼款届满之日起（2018年8月31日）七个工作日内，前往出卖人指定的银行签署《个人房屋贷款》。如因买受人原因、政策原因逾期未办妥者，原成交价余额须于2018年10月31日前直接支付至答辩人指定的账户，否则按违约处理。合同签订的日期为2018年8月31日，被答辩人理应明晰办理按揭、付款等事项。按揭手续过程中，多个环节需要被答辩人亲自配合，面签需要被答辩人携带有效证件及双方签章的《商品房买卖合同》，向银行提出申请。答辩人公司销售人员多次微信通知其办理按揭，被答辩人至今未前往银行申请面签。答辩人公司职工在微信沟通中已提示被答辩人尽快办理按揭，并告知银行工作人员联系方式。被答辩人也自认因家庭成员征信瑕疵，按揭未能审批通过。所以，合同并非是被答辩人主张的“履行不能”，而是被答辩人征信瑕疵、支付能力有限，导致被答辩人未能履行合同约定。二、涉案房屋已进行备案，并早于相关政策发布之前支付部分房款，不受政策影响。1.涉案房屋合同已办理网签备案手续，首笔款项支付时间为限购之前不受限购影响，答辩人未隐瞒限购的通知，办理贷款更不会受限购影响。涉案房屋已取得销售许可证，合同已办理网签备案手续，并早于2015年取得《海南省建筑工程竣工验收备案证》（备案号：2015[024]号），不存在被答辩人所称受限购影响无法履行问题。琼办发〔2018〕29号《关于进一步稳定房地产市场的通知》发布于2018年4月22日，通过电视、报纸、网络等多种新闻媒体向社会发布，答辩人无法也无从隐瞒。被答辩人支付的首笔款项时间为2018年4月19日，早于通知之前，答辩人也无需隐瞒通知。2.受环保原因影响，红树湾项目房屋仅为《关于暂停富力红树湾项目商品房销售的通知》该通知后暂停销售,方式是关停网签系统。涉案房屋已进行网签备案，不受此影响。2019年5月1日，海南省澄迈县住房保障与房产管理局印发《关于暂停富力红树湾项目商品房销售的通知》，仅暂停该通知印发后新房屋的销售许可和网签备案。且该项目已于2019年11月15日结束暂停，重新开始销售。本案涉案房屋已取得销售许可证，《商品房买卖合同》已办理网签备案手续，并早于2015年取得《海南省建筑工程竣工验收备案证》（备案号：2015[024]号），不存在被答辩人所称受通知影响无法履行问题。三、据前述，被答辩人至今未办理按揭、按合同约定支付尾款的行为已构成违约，不享有合同约定的单方解除权，被答辩人应按合同约定继续支付房款及逾期付款违约金。《商品房买卖合同》附件七第二十三条约定，“如因买受人原因、政策原因逾期未办妥者，原成交价余款总额必须由买受人于2018年10月31日前直接交至出卖人的指定账户，否则按违约处理。”被答辩人既未按合同约定前往银行办理面签手续，又未在合同约定时间前一次性交齐余款总额，已构成违约。被答辩人在微信中也提出退房，但是单方反对被告（即被上诉人）按照合同约定扣违约金，遂在缺乏事实与依据的情况下强行起诉。亦不属于合同法第九十四条规定的有权解除合同的情形。故被答辩人作为违约方，不享有约定或法定单方解除权，无权单方通知解除《商品房买卖合同》，其单方发函解除《商品房买卖合同》的行为无效。答辩人未主张单方解除的情况下，《商品房买卖合同》合法有效，被答辩人应继续按《商品房买卖合同》约定支付房款及逾期付款违约金。综上所述，恳请贵院依法驳回被答辩人的上诉请求，以维护答辩人合法权益。 胡金玲向一审法院起诉请求:1.判令解除《商品房买卖合同》（合同编号：cmL000140209）；2.判令被告返还购房款1766574元及利息61588.43元，合计1828162.43元（利息按同期银行存款利率分段计算，其中50000元自2018年4月19日起至2019年3月27日；1210000元自2018年4月28日起至2019年3月27日；505574元自2018年9月20日起至2019年3月27日；1000元自2018年10月12日起至2019年3月27日，之后利息按1766574元计算至款清之日）；3.判令全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2018年8月31日原告胡金玲与被告海南富力房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的海南澄迈富力红树湾B－01区高层住宅B10栋6层601房，总房价款2515574元。《商品房买卖合同》第五条约定“付款方式及期限。出卖人同意卖受人按下列第3种方式按期付款：1、一次性付款；2、分期付款3、其它方式付款，详见附件七。”第六条约定“买受人逾期付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理，不作累加：逾期在30日之内，每逾期一天，出卖人有权要求买受人每日按应付而未付房价款部分的万分之二支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人有权按逾期日数要求买受人每日按应付而未付房价款部分的万分之二支付违约金，出卖人应于通知买受人解除合同之日起30日内，在扣除买受人应支付的违约金后，一次性全部退还买受人支付的房价款及利息，出卖人逾期未退款的，每逾期一日，出卖人应按应退款总额的万分之二向买受人支付违约金，直至全部退还款项为止。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人应按逾期日数每日向出卖人支付应付而未付房价款部分万分之二的违约金。”第七条约定“商品房销售备案确认和预告登记。出卖人应于本合同签订暨网上备案之日起30日内（不超过30日），持本合同及相关材料向澄迈县房产行政主管部门办理书面备案确认手续。如买卖人要求办理商品房预告登记的，出卖人应于本合同书面备案确认之日起与买受人共同申请办理。出卖人未按约定与买受人申请办理商品房预售登记的，买受人可持书面合同等备案凭证单方向澄迈县房产行政主管部门申请办理商品房预告登记。”第十九条约定“买受人单方解除权的行使。买受人行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知出卖人，出卖人须自收到买受人的书面通知之日，一次性将买受人已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人。出卖人逾期未退款的，每逾期一日，出卖人应按未退款金额的万分之二向买受人支付违约金，直到全部退完款项为止。”《商品房买卖合同》附件七《本合同补充协议》第一条“买受人在签订《商品房买卖合同》前向出卖人支付的购房定金，在正式付款时冲抵应付房价款，若买受人签署合同后的银行按揭申请不为银行接受，又不改变付款方式，则出卖人有权对买卖人作违约处理，出卖人可单方面解除合同并有权没收购房定金。其它已交的税费不予退还。”第三条“如买受人逾期付款的，出卖人有权在买受人支付的款项中首先收取违约金，余款才作为房款或其他的应收款项收取，买受人对所欠的款项，应当继续按约定向出卖人缴付。”第四条“出卖人依据合同第六条之规定解除合同的，买受人除了按此规定承担相应的违约责任外，还应向出卖人支付相当于总房价款10%的赔偿金并承担解除合同的所有费用，出卖人应于书面通知买受人解除合同之日起60日内，在扣除买受人应支付的违约金、赔偿款及解除合同的所有费用后，一次性全部退还买受人的房价款及利息。”第十二条“如买受人按揭付款的，应由出卖人代理。买受人保证按照出卖人和按揭银行的要求及时签署、提供相关文件，并向出卖人缴纳预告登记及抵押登记费用人民币400元整。如买受人原因、政策原因导致未能办妥按揭付款的，买受人应于2018年10月31日前将剩余楼款直接支付至预售款监控账号，否则，买受人应按《商品房买卖合同》第六条承担违约责任。”第二十一条“合同第十九条修改为：买受人行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知出卖人。出卖人须自确认买受人有权行使解除权之日起六十个工作日内，一次性将买卖人已支付的房价款及同期银行存款利率计算的利息全部退还买受人，出卖人逾期未退款的，每逾期一日，出卖人应按未退款金额的万分之二向买受人支付违约金，违约金总额不超过买受人已付房款的1%。”第二十三条“付款方式：认购定金人民币5万元，已于本合同签署之前付清，定金将在正式付款中扣除，买受人选择银行按揭商业贷款付款，并按以下选择条款时间付清款项，均以人民币为计算货币。第一期楼款：须于2018年8月31日前按成交价的50%缴付，即1210000元；第二期楼款：须于2018年9月30日前按成交价的20%缴付，即505574元。买受人须于本条款规定的支付第一期楼款届满之日起七个工作日内，前往出卖人指定的银行签署《个人房屋贷款合同》，办理购房抵押借款，以偿还买受人欠出卖人的成交价余额，成交价余款总额为750000元。如因买受人原因、政策原因逾期未办妥者，原成交价余款总额必须由买受人于2018年10月31日前直接交至出卖人指定的账户，否则按违约处理。办理银行按揭所涉及的有关按揭手续费和银行规定的费用等由买受人支付，以上付款时间不再另行通知，以上客户需在所有房款付清后才能收房。买受人应当按照以上约定及时支付房价款，如买受人未按约定支付房价款的（或未按约定办妥按揭手续的），买受人应从逾期之日起每日按应付房款的万分之二向出卖人支付违约金”等等。在《商品房买卖合同》及附件七补充协议签订前，原告分别于2018年4月28日支付1210000元，2018年4月19日支付50000元，共计1260000元给被告，合同签订后，原告于2018年9月20日支付505574元、2018年10月12日支付1000元给被告，原告总计付款1766574元给被告。2018年10月29日被告将双方签订的《商品房买卖合同》向澄迈县房产行政主管部门提交备案，2019年11月7日澄迈县房产行政主管部门作出备案确认。合同签订之后，由于原告没有按要求与银行签订按揭贷款合同，造成无法以银行按揭贷款方式支付剩余的房价款，而原告也没有按合同附件七补充协议第二十三条的约定在2018年10月31日前将剩余的房价款750000元交付给原告。2019年3月26日安徽权祯律师事务受原告的委托向被告发出律师函，通知解除双方2018年8月31日签订的《商品房买卖合同》，要求被告接函后7个工作日内退还原告已付的全部购房款及同期银行贷款利息。另查，被告开发建设的富力红树湾项目商品房销售工作，因环保问题于2019年5月1日被澄迈县住房保障与房产管理局通知暂停销售许可。本案在审理期间，经一审法院主持调解，原、被告双方未能达成调解协议。一审法院认为，原告胡金玲于2018年8月31日与被告海南富力房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规禁止性规定，且该商品房买卖合同已在房产行政主管部门进行了备案登记，因此，原、被告双方的《商品房买卖合同》合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的主要争议焦点有：1.被告是否存在违约行为，其违约是否符合解除合同的条件；2.被告是否享有单方解除权，双方的《商品房买卖合同》是否已经解除。关于被告存在违约行为，其违约是否符合解除合同的条件问题。原告主张被告未按合同第七条约定履行其合同备案义务，且未完成合同附件七第十二条约定的按揭代理义务，导致本案按揭贷款手续无法办理，合同约定的付款方式无法实现，合同无法履行，责任在于被告。《澄迈商品房买卖合同》第七条第一款约定“出卖人应于本合同签订暨网上备案之日起30日内（不超过30日），持本合同及相关材料向澄迈县房产行政主管部门办理书面备案确认手续。”双方的商品房买卖合同是2018年8月31日签订的，被告在2018年10月29日向房产行政主管部门提交备案，2018年11月7日房产行政主管部门确认备案，确实超过了合同约定的书面备案时间，但被告的逾期备案行为，并不必然导致原告不能办理银行按揭贷款后果，虽然合同附件七第十二条约定“如买受人按揭付款的，应由出卖人代理”但是合同附件七第二十三条第一款第（4）项又约定了“买受人须于本条款规定的支付第一期楼款届满之日起七人工作日内，前往出卖人指定的银行签署《个人房屋贷款合同》，办理购房抵押借款，以偿还买受人欠出卖人的成交价余款，成交价余额总额为750000元。原成交价余款总额必须由买受人于2018年10月31日前交至出卖人指定的账户，否则按违约处理。……”，按该条款约定，原告应亲自前往被告指定的按揭银行签订按揭贷款合同，办理贷款手续，支付剩余房价款给被告，但原告至今按约定到贷款银行签订贷款合同，造成无法按揭贷款的责任在于原告，且原告也未按约定在2018年10月31日前直接将剩余房价款750000元支付给被告，原告的行为已构成根本性违约，依法应当承担违约责任。关于原告是否享有单方解除权，双方的《商品房买卖合同》是否已经解除的问题。《商品房买卖合同》附件七第二十一条“买受人行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知出卖人。出卖人须自确认买受人有权行使解除权之日起六十个工作日内，一次性将买受人已支付的房价款及同期银行存款利率计算的利息全部退还买受人。出卖人逾期未退款的，每逾期一日，出卖人应按未退款金额的万分之二向买受人支付违约金违约金总额不超过买受人已付房款的1%。”从双方的商品房买卖合同约定看,原告单方享有合同解除权仅仅限于被告存在逾期交房、房屋面积误差、规划设计变更、权利瑕疵担保及逾期办理产权证书等违约情形，原告才有权依据合同附件七第二十一条的约定，单方提出解除合同。原告以被告逾期办理合同备案导致其无法按时办理银行按揭贷款手续，无法实现合同目的为由，单方面被告发出书面解除合同通知，不符合双方合同约定解除的条件。综上所述，被告在履行合同中不存在根本性违约行为，原告请求解除双方的商品房买卖合同，并主张被告返还购房款1766574元及利息61588.43元，其理由不当，应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告胡金玲的诉讼请求。本案受理费21252元，减半收取10826元，由原告胡金玲负担。 二审中，被上诉人证据：胡金玲的个人微信账户信息截图。上诉人对该证据未予质证，对其证明内容亦不予认可，但认为如信息属实，根据被上诉人一审的证据微信记录，上诉人是于2018年11月7日下午5时41份才与被上诉人销售人员加了好友，但被上诉人并未通知上诉人代办和办理按揭贷款手续，导致上诉人超过合同约定的2018年10月31日前未能办理按揭贷款而只能采取直接支付余款的付款方式，过错方为被上诉人。本院经审查，对该证据不予确认。 二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点是：1.被上诉人是否存在违约行为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是否具备解除条件；2.上诉人是否享有单方解除权，双方签订的合同应否解除。 关于争议焦点1，上诉人在一审中以被上诉人未按合同约定履行其合同备案义务，且未完成合同附件七第十二条约定的按揭贷代理义务，导致其无法完成按揭贷款办理手续，无法以贷款方式完成付款义务也无法按约定的时间完成付款义务，合同无法履行的责任在被上诉人，二审中又主张被上诉人未在合同约定的时间前通知上诉人到指定银行办理按揭贷款，导致上诉人不能在合同约定的时间前办理按揭贷款手续而不能按约定的时间完成付款义务，被上诉人已构成违约。《商品房买卖合同》第七条第一款约定了被上诉人应于合同签订暨网上备案之日起30日内办理书面备案确认手续，合同附件七第二十三条第一款第（4项）也约定了上诉人要前往被上诉人指定的银行签署《个人房屋贷款合同》，办理购房抵押借款，如因上诉人原因、政策原因逾期未办妥者，余款必须于2018年10月31日前直接交至被上诉人指定账户，否则按违约处理。从查明的事实看，双方签订《商品房买卖合同》的时间是2018年8月31日，被上诉人于2018年10月29日向房产行政主管部门提交备案，2018年11月7日房产行政主管部门确认备案，而被上诉人不能提交其在2018年10月31日前已经通知上诉人到指定银行办理按揭贷款手续的证据，被上诉人确有存在逾期备案、逾期通知指定银行的行为，但这些行为都不必然导致上诉人不能办理银行按揭贷款的后果，并不构成根本违约。被上诉人未在2018年10月31日前通知上诉人到指定银行办理按揭贷款手续，致使上诉人未能在此时间前办理按揭贷款手续，主要原因在于被上诉人而非上诉人，因此上诉人未能在2018年10月31日前直接将购房余款直接支付给被上诉人账户也不构成违约。此后，双方并未就办理按揭贷款、支付余款期限重新进行补充约定，在被上诉人办理了书面备案确认手续、通知上诉人到指定银行办理按揭贷款手续之后，上诉人至今未到银行办理贷款手续或支付剩余价款，此责任则应在于上诉人。故被上诉人不存在根本违约行为，上诉人以被上诉人违约，《商品房买卖合同》具备法定解除条件为由主张解除合同理由不成立，本院不予支持。 关于争议焦点2，从《商品房买卖合同》约定的条款内容来看，上诉人享有单方解除权仅限于存在主体结构质量不合格、被上诉人逾期交房、房屋面积误差、规划设计变更未及时通知上诉人、权利瑕疵及逾期办理产权证书等违约情形，上诉人主张的被上诉人逾期办理合同备案、逾期通知到指定银行办理按揭贷款手续并不属于合同约定的上诉人享有单方解除权的情形。故，一审认定被上诉人在履行合同中不存在根本行违约行为，上诉人请求解除《商品房买卖合同》及要求被上诉人返还购房款及利息理由不成立，并据此判决驳回上诉人的诉讼请求并无不当，本院予以维持。 综上所述，胡金玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费21252元，由上诉人胡金玲负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王东史 审 判 员 林芝静 审 判 员 吴罗南 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 周忠胜 书 记 员 杨 宇 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。