内蒙古准格尔旗人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）内0622执异77号 案外人：鄂尔多斯大兴热电有限责任公司,住所地，东胜区大桥路9号。 法定代表人：高峰，该公司总经理。 申请执行人：内蒙古天玺房地产开发有限责任公司，住所地，内蒙古呼和浩特市玉泉区锡林南路恩和小区9号楼6层608-2号。 法定代表人：吕宝，该公司董事长。 申请执行人：鄂尔多斯市灵通商贸有限公司，住所地，内蒙古鄂尔多斯市康巴什新区巨大广场6018室。 法定代表人：韩军民，该公司董事长。 被执行人：鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司，住所地,东胜区铁西訶额伦路西，统一社会信用代码：9115060067439670XK。 法定代表人：贾占强，该公司总经理。 被执行人：贾占强，男，汉族，出生于1981年12月25日，现住内蒙古。 被执行人：樊媛（贾占强配偶），女，汉族，出生于1982年7月28日，现住内蒙古。 在本院执行申请执行人内蒙古天玺房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市灵通商贸有限公司与被执行人鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司、贾占强、樊媛、金融借款合同纠纷一案中，案外人鄂尔多斯大兴热电有限责任公司于2019年12月5日对执行查封房产提出了书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审理终结。 案外人鄂尔多斯大兴热电有限责任公司称，2013年12月12日，案外人与被执行人鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司签订《房屋抵顶协议》，约定被执行人所有的位于东胜区诃额伦路盛威大酒店A座写字楼803—7号（产权证：鄂房权证东胜区字第××号）公寓抵顶给欠案外人2012年至2015年的供暖费，共计669349元，协议签订后，案外人收取该房并占有使用管理至今，已取得该房屋的所有权，因被执行人的原因未办理房产权变更登记手续，现该房被法院查封，损害了案外人的财产权，请求中止对该房产的执行，解除对该房产的查封。 本院查明，原申请执行人准格尔旗农村信用合作联社与被执行人鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司、贾占强、樊媛等金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日作出的（2015）准民初字第1635号民事调解书已发生法律效力，申请执行人申请本院执行，本院在执行过程中，于2018年3月16日作出（2016）内0622执1685号执行裁定，变更鄂尔多斯市灵通商贸有限公司、内蒙古天玺房地产开发有限责任公司为本案申请执行人，并于2018年5月20日作出（2016）内0622执1685号执行裁定，查封被执行人所有的位于东胜区诃额伦路盛威大酒店A座写字楼803—7号（产权证：鄂房权证东胜区字第××号）房屋，查封期为三年。 另查明，案外人鄂尔多斯大兴热电有限责任公司与被执行人鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司于2013年12月12日签订《房屋抵顶协议书》,约定被执行人用其所有的位于东胜区诃额伦路盛威大酒店A座写字楼803—7号房屋一套116.87平方米写字楼（产权证号为，鄂房权证东胜区字第××号）抵顶欠案外人2012年至2015年供暖费669349元，协议签订后，被执行人将房产证交案外人，案外人收取该房并占有使用管理该房屋至今，未办理房屋产权变更登记。 本院认为，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人抵顶被执行人涉案房屋于2013年12月12日在本院查封该房屋的2018年5月20日之前，双方所签订的《房屋抵顶协议书》是其真实意思的表示，是合法有效的民事行为，且案外人占有使用管理该房产至今，因被执行人公司的原因未办理产权过户手续，在整个房产交易过程中，案外人无过错，案外人的权利能够排除执行，其异议理由及请求能够成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条第一款（二）项的规定，裁定如下： 中止对登记为被执行人鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司所有的位于东胜区诃额伦路盛威大酒店A座写字楼803—7号（产权证号为，鄂房权证东胜区字第××号）房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，应当按照审判监督程序办理，与原判决裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  张秀炳 审判员  董成香 审判员  苏俊伊 二〇一九年十二月九日 书记员  薛冬梅 本案援引法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 法定代表人：李元，系该公司执行董事。 被执行人：内蒙古蒙泰不连沟煤业有限责任公司，住所地，准格尔旗大路镇房子滩村。 法定代表人：兰毅，系该公司董事长。 在本院执行申请执行人中外建华诚城市建设有限公司与被执行人内蒙古蒙泰不连沟煤业有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人邱永胜于2019年11月26日对执行生效判决冻结、扣划银行账户内存款提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人邱永胜称，案外人与申请执行人中外建华诚城市建设有限公司于2011年1月6日签订《承包经营中外建华中外建华诚城市建设有限公司城市建设有限公司鄂尔多斯分公司协议》，协议约定，在鄂尔多斯范围内，由案外人邱永胜以申请执行人名义承揽工程，案外人自行投资，自负盈亏，独立核算，申请执行人不承担工程质量及安全责任，案外人需向申请执行人支付风险抵押金和每年50万元的挂靠费，在经营期间产生的费用及利润也均有案外人自己承担和享有，申请执行人不对实际施工活动进行任何管理。合同签订后，案外人以申请执行人中外建华诚城市建设有限公司与被执行人内蒙古蒙泰不连沟煤业有限责任公司签订了施工合同，承包了被执行人工程，工程实施期间，全部费用由案外人投资，组织施工，并向相应施工单位支付了相应费用，根据协议，该项目产生的所有收益应属于实际施工人案外人邱永胜所有，申请执行人为挂靠企业，在项目中不享有任何收益，准旗法院（2019）内0622民初2040号民事判决认定案外人与申请执行人为承包关系错误，将案外人在被执行人处的债权判为申请执行人所有，严重损害了案外人的合法权益，案外人因刑事案件被羁押于包头市看守所，无法参加诉讼，法院也未通知案外人诉讼，现将案外人在被执行人处的债权执行给申请执行人是损害案外人的行为，请求中止对本案的执行，被冻结工程款给付案外人。 本院查明，申请执行人中外建华诚城市建设有限公司与被执行人内蒙古蒙泰不连沟煤业有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，鄂尔多斯市中级人民法院于2019年11月4日作出（2019）内0622民终1656号民事判决，维持准旗人民法院于2019年6月20日作出的（2019）内0622民初2040号民事判决。即由被执行人内蒙古蒙泰不连沟煤业有限责任公司给付申请执行人中外建华城市建设有限公司工程款16985711.04元。该判决生效后，申请执行人于2019年11月19日申请本院执行，本院在执行过程中，于2019年11月21日作出（2019)内0622执1999号之一执行裁定，冻结被执行人内蒙古蒙泰不连沟煤业有限责任公司在中国农业银行05×××12账户内存款人民币16914543.00元，冻结期为十二个月。 另查明，2011年11月6日，案外人邱永胜与申请执行人中外建华诚城市建设有限公司签订《承包经营中外建华诚城市建设有限公司鄂尔多斯分公司协议》，协议约定，在鄂尔多斯范围内，由案外人以申请执行人名义承揽工程，双方同意，由案外人采取风险抵押承包方式向申请执行人承包鄂尔多斯分公司，在承包期内，独立核算，自负盈亏，向申请执行人支付风险抵押金50万元，每年上交当年保底利润50万元，在项目期内所得利润归案外人，2011年4月20日，申请执行人与被执行人签订《大路煤炭物流配送中心土建及安装工程合同》，约定由申请执行人承建该项目，该工程于2012年9月25日竣工，竣工验收为优良等级，2017年6月份，双方完成工程结算，并签署《工程结算审定签署表》，确定工程总价款为155197259.04元，该项目实际施工人为案外人，工程负责人为案外人聘用其小舅子郝增亮，郝增亮完成所有工程施工，组织工程机械申报工程结算进度款，最终验收，竣工结算等工作。又查明，案外人邱永胜因刑事案件现羁押于包头市看守所。以上事实由伊旗人民法院（2019）内0627执异19号执行裁定书、2018年2月5日对郝增亮的执行笔录、2011年1月6日案外人与申请执行人所签订的《承包经营中外建华诚城市建设有限公司鄂尔多斯分公司协议》等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，案外人邱永胜与申请执行人中外建华诚城市建设有限公司为了拓展内蒙古鄂尔多斯市地区建筑工程市场，双方签订《承包经营分公司协议书》，在经营期内案外人邱永胜独立核算，自负盈亏，案外人以申请执行人名义与被执行人签订《大路煤炭物流配送中心土建及安装工程合同》，该合同由案外人承建，组织施工、验收、结算，案外人应为涉案工程的实际施工人，对涉案工程享有权利，申请执行人未履行施工义务，只是名义上的合同主体，被执行人对案外人挂靠申请执行人的名义实际施工的事实是明知的，本案建设工程施工合同由案外人履行，案外人与被执行人形成了事实上的权利义务关系，案外人是涉案工程款的权利人，案外人可以主张涉案工程款的所有权，其执行异议理由及请求能够成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款（二）项的规定，裁定如下： 中止对被执行人内蒙古蒙泰不连沟煤业有限责任公司在中国农业银行05×××12账户内存款人民币16914543元的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，应当按照审判监督程序办理，与原判决裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 （此页无正文） 审判长张秀炳 审判员董成香 审判员苏俊伊 二〇一九年十二月三日 书记员薛冬梅 本案援引法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用く中华人民共和国民事诉法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的 权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权 益的，裁定中止执行。