山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1222号案外人：王崇强，男，1977年3月4日出生，汉族，住X。申请执行人：张平，女，1963年5月28日出生，汉族，住X。被执行人：山东富而通置业有限公司，住所地济南市历下区历山路142号C座南楼200室。法定代表人：赵友亮，总经理。本院在执行申请执行人张平与被执行人山东富而通置业有限公司（原名称：山东富而通投资置业有限公司，以下简称富而通公司）民间借贷纠纷一案中，案外人王崇强向本院提出书面异议，请求解除山东省邹平市经济技术开发区国际商贸城X号房产（以下简称涉案房产）占用范围内土地使用权的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。王崇强称，贵院作出（2015）济中法执恢字第35号民事裁定、协助执行通知，查封涉案房产占用范围内的土地使用权，现对该查封提出异议。事实与理由：一、涉案房产归本人所有。二、涉案房产及其占用范围内的土地使用权已由本人占有。三、虽然涉案房产已备案，但未办理产权登记。按照合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但交房后由于出卖人富而通公司原因至今未办理产权登记。依据物权法第九条规定，涉案房产所有权未发生转移，仍然属于本人，是本人的合法财产。为支持其请求，王崇强提交本院（2017）鲁01执恢12号之十一执行裁定。本院查明，一、张平与富而通公司、段超庆民间借贷纠纷一案，本院于2013年5月3日作出（2012）济民五初字第70号民事判决。2019年6月24日，山东省高级人民法院作出（2019）鲁民再368号民事判决，变更本院（2012）济民五初字第70号民事判决内容为：富而通公司于判决生效之日起10日内偿还张平借款本金17295423.28元及利息。因富而通公司、段超庆未主动履行生效判决确定的义务，张平向本院申请强制执行，执行案号为（2014）济中法执字第652号及（2015）济中法执恢字第35号。二、李平美与富而通公司、山东凯旋商务中心有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2007年11月26日作出（2007）济民四初字第178号民事调解书。富而通公司、山东凯旋商务中心有限公司未主动履行该调解书确定的义务，李平美向本院申请强制执行，执行案号为（2008）济中法执字第373号。三、邹平市自然资源和规划局出具的富而通公司名下不动产权证号为X号土地《查解封登记信息》载明：“1.邹平市人民法院（2011）邹执一字第225-1号裁定，查封期限为2012年12月11日至2014年12月10日；2.济南市中级人民法院（2008）济中法执字第373号民事裁定，查封期限为2014年2月26日至2016年2月25日，查封范围为‘01-04-14720040104147’；济南市中级人民法院（2015）济中法执恢字第35号民事裁定，查封期限为2016年10月19日至2019年10月18日，查封范围为‘01-04-14720040104147’；3.济南市中级人民法院（2008）济中法执字第373号民事裁定，查封期限分别为：2014年2月26日至2016年2月25日，2016年3月7日至2019年3月6日，查封范围为‘01-04-14720050104147’，2019年3月6日至2022年3月5日。”根据上述登记信息显示，本院于2014年2月26日成为涉案土地使用权的首查封法院，现首查封债权人为张平。四、邹平市不动产登记中心于2018年12月24日出具《说明》一份，载明：“山东省济南市中级人民法院：经查询，贵院于2016年3月7日向我单位出具的（2008）济中法执字第373号协助执行通知书，查封坐落于邹平县经济技术开发区会仙二路北侧山东富而通投资置业有限公司名下土地一宗，证号：X号，面积：172961.99平方米；后经调阅土地登记档案，与证号：X号为同一宗地，地号：01－04－147，实际使用权面积为116666.7平方米，山东富而通投资置业有限公司开发的国际商贸城项目坐落于该宗土地上。特此说明。”五、山东济南润丰农村合作银行（以下简称润丰银行,现名称：济南农村商业银行股份有限公司）与富而通公司、邹平富而通工程咨询有限公司（以下简称邹平富而通公司）、石岩、沂水易通矿业有限公司（以下简称易通公司）、段超庆、段超峰、范伟利、马锡金借款合同纠纷一案，本院于2015年3月24日作出（2014）济商初字第346号民事判决，判决：一、富而通公司自判决生效之日起10日内偿还润丰银行借款本金800万元及利息121792.8元；二、富而通公司自判决生效之日起10日内偿还润丰银行律师代理费45664元；三、邹平富而通公司、易通公司、段超庆、石岩、段超峰、范伟利、马锡金对判决第一、二条所确定的债务承担连带清偿责任；四、润丰银行对邹平富而通公司提供的他项权证号为X号的抵押物，有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款，在判决第一、二条所确定的债权本金万元及相应利息范围内优先受偿；五、润丰银行对富而通公司提供的他项权证号为滨州市房他证邹平县字第××号的抵押物，有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款，在判决第一、二条所确定的债权本金100万元及相应利息范围内优先受偿；六、邹平富而通公司、易通公司、段超庆、石岩、段超峰、范伟利、马锡金承担担保责任后有权向富而通公司追偿；七、驳回润丰银行的其他诉讼请求。其中，润××银行老屯支行与邹平富而通公司、富而通公司分别签订《最高额抵押合同》一份，约定：邹平富而通公司以其所有的位于邹平县经济开发区××路北侧国际商贸城CD东北二十三处（包括涉案房产）、CD南二处的房产为富而通公司自2013年1月31日起至2015年1月8日止期间，在润××银行老屯支行处实际形成的最高额700万元的债权提供抵押担保；富而通公司以其所有的位于邹平县经济开发区××路北侧国际商贸城CD东南二处的房产为富而通公司自2013年1月31日起至2015年1月8日止期间，在润××银行老屯支行处实际形成的最高额100万元的债权提供抵押担保。上述抵押均办理了抵押登记，他项权证号分别为X号（抵押担保的债权数额为700万元）、X号（抵押担保的债权数额为100万元）。该案于2017年1月17日恢复执行，案号为（2017）鲁01执恢12号。另，2017年11月20日，本院作出（2017）鲁01执恢12号之十一执行裁定，载明：一、被执行人邹平富而通公司位于邹平县经济开发区××路北侧国际商贸城X（房产证号为X）、X（房产证号为X）房地产的所有权归买受人王崇强（居民身份证号码X）所有。所有权自裁定送达买受人王崇强时起转移。二、买受人王崇强可持裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。以上事实，有民事裁定书、协助执行通知书、《查解封登记信息》《说明》等证据材料在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。本案中，因涉案房产设定了抵押，则该房产占用范围内的土地使用权一并抵押，且抵押权的设定时间系在本院另案查封之前，因此，本院拍卖涉案抵押房产，程序合法。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交裁定或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。本案中，案外人王崇强通过司法拍卖竞得涉案房产，取得涉案房产的所有权及该房产占用范围内的土地使用权，其请求中止对涉案房产占用范围内土地使用权的执行，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、第一百八十二条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定，裁定如下：中止对邹平县经济开发区会仙二路北侧国际商贸城X（房产证号为X）、X（房产证号为X）房产占用范围内土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 周 宏审判员 戴伍建审判员 郑凤云二〇一九年十二月二日法官助理李洋洋书记员范晓颖