昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初2725号原告：王云霞，女，1966年8月15日出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：杨华，云南云元律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘原，男，1968年11月30日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市西山区。被告：刘振和，男，1955年10月10日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市官渡区。被告：李光辉，男，1959年9月9日出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区。第三人：昆明市盘龙区佳顺经济信息咨询服务部，经营场所：昆明市盘龙区席子营18幢1层12号商铺。经营者：李庭凤。第三人：李昊宸，男，1990年12月5日出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区。原告王云霞与被告刘原、刘振和、李光辉，第三人昆明市盘龙区佳顺经济信息咨询服务部、李昊宸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王云霞及其委托诉讼代理人杨华、被告李光辉、第三人昆明市盘龙区佳顺经济信息咨询服务部经营者李庭凤、第三人李昊宸到庭参加诉讼，被告刘原、刘振和经本院公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王云霞向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原被告双方于2018年2月1日签订的《房屋买卖合同》。2、由三被告连带退还原告双倍定金人民币10000元。3、本案的诉讼费由三被告承担。事实与理由：2018年2月1日，原告与被告刘原、刘振和的代理人李光辉签订《房屋买卖合同》一份，双方约定：原告购买被告刘原所有的位于昆明市席子营一期10幢1单元502号房产一套，房屋成交价人民币235000元。合同签订的当日，支付购房定金人民币5000元，尾款人民币230000元于过户当日一次性付清。2018年2月5日办理房屋产权变更登记手续，同时双方对房屋买卖其他相关事宜一并作了明确的约定。合同签订的当日，原告便向李光辉支付了5000元购房定金。2018年2月5日，原被告双方共同到房管局办理房屋产权变更登记手续时，李光辉突然告知原告，上述房产有两个门牌号，××个门牌号为昆明市席子营一期8幢1单元502号，现需以昆明市席子营一期8幢1单元502号为准办理产权变更登记手续。买房涉及大笔资金，容不得半点闪失，否则后果不堪设想，原告对李光辉的说辞产生了巨大的疑问，故不敢贸然办理过户手续，遂告知李光辉，需调查了解清楚事情的真伪后再行办理过户手续。可当原告调查了解为何一套房产有两个地址的过程中，被告却很快将上述房产出售给第三人，致原被告双方签订的《房屋买卖合同》客观上无法履行。被告刘原、刘振和未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告李光辉辩称：签订合同时，双方没有异议，合同经过双方签字，双方应该如约履行，原告陈述的事实与真实事实不符合，门牌号不一致我也到社区开具证明，可以证实真实的事实，原告违约导致买卖合同不能履行，原告明确告知被告及中介其不愿购买房屋，也不愿进行配合过户。第三人昆明市盘龙区佳顺经济信息咨询服务部述称：合同签订后，我与被告一直配合原告办理过户及相应手续，但2018年2月5日原告没有配合过户，原告明确告知不愿意进行过户，直到2月7日我方再次催促原告进行过户、如不愿意进行过户房屋由李光辉处置，但原告告知不愿意购买房屋。之后原告以报警的方式对我方生活造成影响，后雇佣社会人员到我店里进行扰乱。第三人李昊宸述称：与被告李光辉答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告李光辉提交的录音材料（光盘），原告不认可也不同意进行鉴定，经本院释明后，仍然不同意进行鉴定，故原告应承担相应的法律后果，加之该证据能够证明本案的案件事实且能够与其他证据及被告李光辉和第三人昆明市盘龙区佳顺经济信息咨询服务部在庭审中的陈述相互印证，故对该证据本院予以采信。综合上述证据及原、被告及第三人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2006年9月19日，被告刘原委托被告刘振和代为办理刘原作为房屋所有权人的昆明市席子营一期10幢1单元502号房屋转让及其他事宜，双方签订《委托合同》并办理了公证，昆明市公证处2006年9月19日出具（2006）昆证民字第16113号《公证书》，2006年12月28日，被告刘振又将上述房屋的转让及其他事宜转委托给被告李光辉，被告刘振和2006年12月18日出具《转委托书》并办理了公证，昆明市公证处2006年12月18日出具（2006）昆证民字第23260号《公证书》，2018年2月1日，原告王云霞与被告李光辉签订《房屋买卖合同》，合同上同时加盖了第三人昆明市盘龙区佳顺经济信息咨询服务部的公章，双方在合同中约定：原告王云霞购买昆明市席子营一期10幢1单元502号房屋，成交价为人民币235000元，房款支付方式为2018年2月1日支付购房定金人民币5000元，剩余尾款在过户当日一次性支付。2018年2月1日原告王云霞向被告李光辉支付5000元，被告李光辉出具收条，记载：“今收到王云霞购买昆明市席子营一期10幢1单元502号房，定金人民币伍仟元整（5000元），此据，收款人：李光辉。”被告李光辉2018年2月1日向第三人昆明市盘龙区佳顺经济信息咨询服务部支付2000元，当日昆明市盘龙区佳顺经济信息咨询服务部出具收条，记载：“今收到李光辉出售昆明市席子营一期10幢1单元502号房，押金人民币贰仟元整（2000元），待过户完毕交房时结清该房产生的水电等费用，此费用归中介所有，另外中介与房东双方协商，过户完该房，甲方收到购买方全部款项，当日支付中介人民币伍仟元整（5000元）。此据，收：昆明市佳顺经济信息咨询服务部”。另查明，云（2018）盘龙区不动产权第0047741号不动产权证登记的房屋坐落为：××栋1单元502号，义务人为刘原，2018年2月2日，盘龙区东华街道席子营社区工作站出具证明，记载：“兹证明房屋产权证号：昆明市房权证字号第200615750号的房屋，原地址为：昆明市盘龙区席子营一期10栋1单元502号，现变更为：昆明市盘龙区席子营一期8栋1单元502号。”2018年2月5日，昆明市盘龙区民政局出具门牌××证明，记载：“产权人（或产权单位）刘原，原门牌号：××栋1单元502号，现门牌号：××栋1单元502号。”本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告与被告李光辉签订的《房屋买卖合同》内容真实，合法有效，且被告李光辉也向本院出具了《公证书》证明其可以代为出售本案的涉案房屋，故原告与被告李光辉均应当恪守履行《房屋买卖合同》。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案原告王云霞、被告李光辉及第三人昆明市盘龙区佳顺经济信息咨询服务部在庭审中均认可《房屋买卖合同》已经解除，本院予以确认，关于解除合同时间，结合证据录音材料（光盘）及当事人在庭审中的陈述，本院认为2018年2月7日原告明确表示不购买本案涉案房屋时《房屋买卖合同》已经解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案原告向被告李光辉支付了5000元定金，但2018年2月7日原告明确告知不再购买本案涉案房屋，故本案系原告违约，原告无权要求返还定金，对于原告主张由三被告连带退还原告双倍定金人民币10000元的诉讼请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、原告王云霞与被告李光辉签订的《房屋买卖合同》于2018年2月7日解除；二、驳回原告王云霞的其他诉讼请求。案件受理费人民币50元由原告王云霞承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 娜人民陪审员  曾穗玲人民陪审员  孙翠霞二〇一九年十二月二十一日法官助理欧阳俊杰法官助理王涛书记员杨璐