湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘1081民初1813号原告（反诉被告）：资兴市白廊镇白廊村村民委员会，住所地：湖南省资兴市白廊镇白廊村竹山小上边。法定代表人：何志光，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：付兴礼，资兴市乾安法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：何云湘，男，汉族，1966年3月24日出生，住湖南省资兴市。委托诉讼代理人：刘翼，上海明伦律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：袁兴兰（何云湘之妻），女，1971年5月1日出生，汉族，住湖南省资兴市。特别授权。原告资兴市白廊镇白廊村村民委员会（以下简称资兴白廊村民委员会）与被告何云湘合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年10月30日、2019年11月20日公开开庭进行了审理，原告资兴白廊村民委员会的法定代表人何志光及委托诉讼代理人付兴礼、被告何云湘的委托诉讼代理人刘翼、袁兴兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资兴白廊村民委员会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《白廊山庄租赁合同》，并判令被告在解除合同之日起三日内迁出白廊山庄；2.判令案件受理费由被告负担。事实和理由：原告经本村村民大会决定将白廊山庄租赁给被告经营，原、被告于2012年1月1日签订了《白廊山庄租赁合同》。该合同约定：租赁期限二十年即2012年1月1日至2031年12月31日。被告经营白廊山庄至今已有七年多，但2019年8月6日原告接到资兴市公安局、资兴市自然资源局资公字[2019]24号文件，拟征用原告的白廊山庄建设白廊派出所。原告于2019年8月20日函告被告尽早做好腾地腾房工作，被告未回复，更未联系原告。原告又于2019年9月25日通知被告于9月26日下午3点到原告村委会办公室协商终止原、被告签订的《白廊山庄租赁合同》，并要求被告迁出白廊山庄，但未果，原告后向法院起诉。被告何云湘辩称：1.被告不同意原告的诉讼请求。理由如下：被告从2003年开始就在经营旅游餐饮业务，从2007年开始在本案争议的白廊山庄经营，其他人经营不善一直亏损，但被告一直经营不错。被告把所有的精力都用在了白廊山庄的经营上。2008年，原、被告签订了4年的合同经营白廊山庄，在被告不知情的情况下原告又与何国雄签订了租赁合同，但何国雄签订合同后未进行经营，被告不得不在2011年时在环湖大酒店经营了一年但签约了3年，后资兴白廊村委会邀请被告继续经营白廊山庄，故原、被告于2012年又签订了一份租赁合同；2.白廊山庄这块地现在的性质根据原告提交的证据目前很难确定，是否已征地不能确定。综上，原告根据租赁合同第九条请求解除合同是不成立的，不符合合同法的规定也不符合公平公正的原则。反诉原告何云湘向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告资兴白廊村民委员会继续履行《白廊山庄租赁合同》；2.本案诉讼费用由反诉被告负担。反诉原、被告于2012年1月1日签订了《白廊山庄租赁合同》（以下简称合同），合同约定租赁期限自2012年1月1日起至2051年12月31日止，并约定了租赁范围及内容、租金及交付方式等；反诉被告应负责解决租用范围的权属纠纷，并保证反诉原告的生产开发和经营。为了白廊山庄的开发和经营，反诉原告对白廊山庄的基础建设进行了多次提质、改造、修缮等，已投入大量的人、物、财，并倾注了个人及家庭的全部心血；白廊山庄的开发和经营对促进当地旅游业的发展具有重要作用。合同系双方真实意思表示，应受法律保护，合同双方均应自觉遵照履行。现反诉被告突然提出解除合同没有依据属于违约。反诉原告要求反诉被告继续履行合同，同时反诉原告保留进一步追究反诉被告违约责任的权利。请求法院驳回反诉被告的本诉请求，支持反诉原告的反诉请求。反诉被告资兴白廊村民委员会对反诉原告何云湘的反诉请求辩称：1.《白廊山庄租赁合同》是合法有效的，但在合同履行期间发生了当事人无法预见的特殊情况，继续履行是不可能的；2.根据《白廊山庄租赁合同》第九条，反诉原告应守约。综上，请求法院依法驳回反诉原告的反诉请求。原告资兴白廊村民委员会围绕诉讼请求依法提交下列15组证据（本诉主张与反诉答辩一并举证）：1.何志光身份证复印件，拟证明原告身份情况；2.何云湘身份证复印件，拟证明被告身份情况；3.资兴市公安局资公字（2019）24号文件复印件，拟证明资兴市公安局拟征用原告的白廊山庄建设白廊派出所的事实；4.白廊山庄租赁合同复印件，拟证明原、被告于2012年1月1日签订的白廊山庄租赁合同，合同合法有效；5.市政府拟定征收白廊山庄的告知函复印件、6.资兴市白廊山庄村民委员会通知复印件，两证据拟证明原告于2019年8月20日函告被告迁出白廊山庄，又于2019年9月26日协商解除于2012年1月1日签订的《白廊山庄租赁合同》，并要求被告立即迁出白廊山庄，但被告不与原告协商，一走了之的事实;7.基层群众性自治组织特别法人统一社会信用代码证书复印件、8.法定代表人身份证明书复印件，两证据拟证明原告的身份情况;9.资兴市人民政府征收土地公告(资政公[2016]第5号)复印件、10.湖南省人民政府农用地转用、土地征收审批单(2016)政国土字第680号复印件、11资兴市公安局(白廊派出所)征地红线图复印件，三证据拟证明资兴市人民政府征用原告土地的事实；12.征地协议，拟证明白廊山庄属于白廊村委会集体土地所有；13.土地征收协议、14.集体土地上房屋拆迁补偿安置协议、15.白廊农家乐用地确权图，三证据拟证明资兴市人民政府征用原告的土地的事实。被告何云湘围绕诉讼请求依法提交下列5组证据（反诉主张与本诉答辩一并举证）：1.2007年10月17日白廊山庄租赁合同、2.2008年7月5日白廊山庄租赁经营协议，两证据拟证明2007年开始被告就一直在经营白廊山庄；3.2011年5月25日白廊山庄租赁合同、4.收条，两证据拟证明白廊山庄的实际经情况及中途不得不租赁环湖大酒店；5.2012年1月1日白廊山庄租赁合同、6.集中供水材料费收据，两证据拟证明白廊山庄的实际经营情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对有争议的当事人提交的证据和相关事实，经法庭调查，本院认定如下:1.《白廊山庄租赁合同》。资兴白廊村民委员会提交的证据4及何云湘提交的证据5，结合当事人陈述，白廊村村民委员会与何云湘于2012年1月1日签订的《白廊山庄租赁合同》，系双方真实意思表示，符合相关法律规定，本院依法予以认可该合同；2.资兴白廊村民委员会提交的证据1、2、7、8，何云湘提出异议，但经核查，该四组证据符合证据规则，本院依法予以认可；3.资兴白廊村民委员会提交的证据3、9、10、11、12、13、14、15。第一次开庭时，何云湘认为上述证据无法确定白廊山庄是否在征地拆迁范围内及是否建造白廊派出所不能确定。经原告补充证据，结合两次开庭审理查明，对资兴市公安局征用白廊山庄建造白廊派出所的事实，本院依法予以认可；4.资兴白廊村民委员会提交的证据5、6。何云湘对两证据的真实性有异议，经法庭调查，本院依法予以认可两证据；5.何云湘提交的证据1、2、3、4、6。资兴白廊村民委员会认为上述证据与本案无关，经核查，本院认可资兴市白廊镇白廊村村民委员会的异议，本院依法不予认可该五项证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月1日，资兴白廊村民委员会与何云湘签订了《白廊山庄租赁合同》，其中合同约定“二、租赁期限租期为贰拾年，即2012年1月1日至2031年12月31日。期满按合同条款内容续租贰拾年。即2032年1月1日至2051年12月31日；九、租赁期间，如遇国家及政府部门重点项目建设，乙方（何云湘）应无条件服从政府的规划建设。合同还约定了租金、租赁范围及内容等”。尔后，资兴白廊村民委员会与何云湘按照合同约定履行。2019年8月6日，资兴市公安局、资兴市自然资源局向资兴白廊村民委员会发送资公字[2019]24号文件，拟征用白廊村的白廊山庄建造白廊派出所。后资兴白廊村民委员会函告何云湘征用白廊山庄建造白廊派出所之事，亦曾通知何云湘去村委会协商，但均未果，双方由此产生纠纷。后资兴白廊村民委员会诉至法院，要求解除原、被告签订的《白廊山庄租赁合同》等；在审理中，何云湘提出反诉，要求资兴白廊村民委员会继续履行《白廊山庄租赁合同》等。本院认为，本案中原、被告于2012年1月1日签订的《白廊山庄租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，应认定合法有效，其中合同约定“九、租赁期间，如遇国家及政府部门重点项目建设，乙方（何云湘）应无条件服从政府的规划建设”。现在合同履行过程中出现了双方当事人约定的解除条件，即资兴市公安局拟征用白廊山庄建造白廊派出所，故对原告的解除原、被告签订的《白廊山庄租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。但考虑到实际情况，本院限被告何云湘在本判决生效后一个月内迁出白廊山庄；对反诉原告何云湘的要求反诉被告资兴白廊村民委员会继续履行《白廊山庄租赁合同》的反诉请求，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告资兴市白廊镇白廊村村民委员会与被告何云湘签订的《白廊山庄租赁合同》，被告何云湘在本判决生效后一个月内迁出白廊山庄；二、驳回反诉原告何云湘的要求反诉被告资兴市白廊镇白廊村村民委员会继续履行《白廊山庄租赁合同》的反诉请求。案件受理费80元，减半收取计40元，反诉案件受理费80元，减半收取计40元，合计80元，由被告何云湘负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  何颖二〇一九年十二月十七日法官助理秦艳书记员曹婷附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。