湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1281民初1772号原告：湖北雍景房地产开发有限公司（以下简称雍景公司），住所地：赤壁市建设大道与龙翔路交叉口东南侧。统一社会信用代码：91421281571524190D。法定代表人：伦炳真，雍景公司总经理。委托代理人：马剑伟，湖北敏讷律师事务所律师。委托代理人：叶楠，湖北敏讷律师事务所律师。被告：吴爱菊，女，1973年2月25日出生，汉族，住浙江省磐安县。原告雍景公司与被告吴爱菊商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马剑伟到庭参加诉讼，被告吴爱菊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雍景公司向本院提出诉讼请求：判令1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：CB15000474）；2、被告承担违约金28500元；3、被告偿还原告代为偿还的银行贷款19743.28元。事实和理由：原、被告于2015年2月2日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于赤壁市××单元××室商品房××套，面积84.63㎡，价款为每平方米3367.6元，总计285000元。被告首付86000元，余款199000元以向银行按揭贷款形式支付。该合同的《合同补充协议》约定，如被告未按按揭贷款合同的约定履行还款义务，导致原告承担了担保责任，则原告有权单方解除合同，收回该房屋，且被告承担该房屋总价款10%的违约金。后原、被告与中国工商银行股份有限公司赤壁支行（以下简称工行赤壁支行）签订《个人购房借款/担保合同》，约定工行赤壁支行向被告发放贷款199000元用于购买上述房屋，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本金还款，原告为该款提供连带责任保证。工行赤壁支行向被告放款后，被告未按约定履行还款义务，工行赤壁支行要求原告承担担保责任，原告为此代被告偿还2018年5月起至2019年5月止的贷款共计28464.24元。根据《商品房买卖合同》的《合同补充协议》约定，原告有权解除合同，且被告承担该房屋总价款10%的违约金。故原告提起诉讼。原告为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》、《合同补充协议》1组。拟证明原、被告于2015年2月2日签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告购买原告开发的位于赤壁市××单元××室商品房××套，面积84.63㎡，价款为每平方米3367.6元，总计285000元。被告首付86000元，余款199000元以向银行按揭贷款形式支付。如被告未按按揭贷款合同的约定履行还款义务，导致原告承担了担保责任，则原告有权单方解除合同，收回该房屋，且被告承担该房屋总价款10%的违约金。2、《个人购房借款/担保合同》1份。拟证明被告向工行赤壁支行贷款199000元，期限为120个月，还款方式为按月等额本金还款，原告为该款提供连带责任保证。3、《业务回单》1组。拟证明截至2018年12月31日原告代被告偿还银行到期贷款共计19743.28元。因被告吴爱菊未到庭，亦未提供答辩，应视为其放弃抗辩、质证的权利，故对原告主张的事实及提供的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年2月2日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于赤壁市××单元××室商品房××套，面积84.63㎡，价款为每平方米3367.6元，总计285000元。被告首付86000元，余款199000元以向银行按揭贷款形式支付。如被告逾期付款，逾期超过120日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。该合同的《合同补充协议》约定，如被告未按按揭贷款合同的约定履行还款义务，导致原告承担了担保责任，则原告有权单方解除合同，收回该房屋，且被告承担该房屋总价款10%的违约金。后原、被告与中国工商银行股份有限公司赤壁支行（以下简称工行赤壁支行）签订《个人购房借款/担保合同》，约定工行赤壁支行向被告发放贷款199000元用于购买上述房屋，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本金还款，原告为该款提供连带责任保证。工行赤壁支行向被告放款后，被告未按约定履行还款义务，工行赤壁支行要求原告承担担保责任，原告为此代被告偿还2018年5月起至2019年5月止的到期贷款本息共计28464.24元。另查明，被告还欠工行赤壁支行贷款本金117741.83元。还查明，原、被告对案涉房屋（赤壁市雍景新城3幢1单元702室）未办理房屋交付手续，亦未办理权属登记。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告未按期偿还银行贷款，原告承担担保责任代为偿还到期贷款本息28464.24元，合同所约定解除合同的条件已成就，故原告请求解除双方于2015年2月2日签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。关于违约金，《商品房买卖合同》约定按累计应付款的1%计算违约金，而《合同补充协议》约定按房屋总价款的10%计算违约金，因合同及补充协议均为格式条款，对违约金作出的两种不同解释，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”，故对违约金的计算方式应作出不利于原告的解释，即按累计应付款的1%计算。以被告尚欠工行赤壁支行贷款本金117741.83元为基数，被告应承担违约金为1177.41元。原告要求被告偿还已代还的银行贷款的主张，系原告作为保证人承担保证责任后，向作为债务人的被告行使追偿的权利，属于担保追偿纠纷，与本案商品房预售合同纠纷不属于同一法律关系，不符合法律规定的应当合并审理的情形，故本院不予以合并审理，原告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条第一款、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告湖北雍景房地产开发有限公司与被告吴爱菊于2015年2月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：CB15000474）；二、被告吴爱菊支付原告湖北雍景房地产开发有限公司违约金1177.41元；三、驳回原告湖北雍景房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6300元，由原告负担700元，被告负担5600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：农行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未足额预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  童仁义人民陪审员  徐 锋人民陪审员  周红珍二〇一九年十二月二日书 记 员  邓子炼附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。