黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0302民初2337号原告：赵淑华，女，1951年7月1日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告：张相朋，男，1950年4月7日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：赵凤梅，女，1968年6月21日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，其他情况不详。原告赵淑华、张相朋与被告赵凤梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵淑华、张相朋到庭参加诉讼。被告赵凤梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。2019年8月12日至2019年11月13日为公告期间。本案现已审理终结。赵淑华、张相朋向本院提出诉讼请求：要求被告赵凤梅偿还借款本金120万元；原告赵淑华、张相朋对被告赵凤梅所有的位于鸡西市鸡冠区××楼××门市××、××楼××门市××、××综合楼××地下车库-9的三处房产享有抵押权，并有权以抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；赵凤梅承担本案诉讼费用。事实和理由：赵淑华、张相朋于2015年12月17日借给赵凤梅120万元，约定利率为1%，以鸡冠区南岗一组团××号楼-××门市、南岗一组团××号楼-××门市、南岗一组团××号综合楼-××地下车库的三处房产作为抵押并签订抵押合同，同时在黑龙江省××北公证处进行了公证，公证书号为（2015）黑鸡北证内民字第2844号。之后赵凤梅一直未偿还借款本金及利息，经赵淑华、张相朋多次联系未果，故诉至法院。赵凤梅未答辩。赵淑华、张相朋围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一、赵凤梅2015年12月17日出具的借条3份、2015年黑龙江省农村信用社存/取款凭条（回单）5张，证实赵凤梅向赵淑华、张相朋借款120万元并已实际交付。证据二、抵押借款合同3份，（2015）黑鸡北证内民字第2844号公证书、房屋他项权证3份，证实赵凤梅用其所有的3处房产为赵淑华、张相朋借款提供担保并办理了抵押登记。赵凤梅未到庭对上述证据进行质证，亦未提交证据。本院认为，上述证据内容真实，与本案有关联，相互印证能够客观充分证实赵淑华、张相朋所主张的事实，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2015年12月17日赵淑华、张相朋通过银行转账的方式向赵淑华交付了102万元，当日,赵凤梅向赵淑华、张相朋出具3张借条，每张借条借款数额40万元，共计120万元，并签订3份抵押借款合同，约定用赵淑华所有的位于鸡西市鸡冠区××楼××门市××、××楼××门市××、××综合楼××地下车库-9的三处房产为上述借款作为抵押担保，每处房产的担保数额为40万元。12月18日赵淑华、张相朋现金给付赵凤梅18万元，2015年12月21日赵淑华、张相朋与赵凤梅到黑龙江省××北公证处对上述3份抵押借款合同进行了公证，当日，黑龙江省××北公证处出具（2015）黑鸡北证内民字第2844号公证书，内容如下：“甲方：张相朋、赵淑华；乙方：赵凤梅，公证事项：抵押借款合同，……，经查，甲、乙双方经协商一致订立了抵押借款合同，甲乙双方在订立合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，甲乙双方在合同中约定：乙方向甲方借款金额为壹佰贰拾万元整，借款期限12个月，利息为月息百分之一，乙方自愿以其个人所有的私有房产向甲方提供抵押担保，甲方表示同意，设定的抵押物分别为坐落在鸡西市鸡冠区××楼门市-6，建筑面积为111.30平方米（房屋所有权证编号为鸡西市房权证鸡冠房字第××号）、坐落在鸡西市鸡冠区南岗一组团××号楼××门市，建筑面积为112.18平方米（房屋所有权证编号为鸡西市房权证鸡冠房字第××号）、坐落在鸡西市鸡冠区南岗一组团××号综合楼-××地下车库，建筑面积111.30平方米（房屋所有权证编号为鸡西市房权证鸡冠房字第××号），以上约定及合同各项条款具体、明确。……，该合同自抵押登记之日起生效”，当日，赵淑华、张相朋与赵凤梅到鸡西市房产管理局房产产权市场管理处对赵凤梅的上述三处房产办理了房屋抵押登记，并取得了3份房屋他项权证，每处房产的担保债权数额为40万元，房屋他项权利人为张相朋、赵淑华。但借款到期后赵凤梅未偿还赵淑华、张相朋借款，故诉至本院。本院认为，因赵淑华、张相朋提供的证据相互印证，能够形成完整的证据链条，证明赵凤梅向赵淑华、张相朋借款120万元，且系双方真实的意思表示，未违反法律规定，已实际交付借款，双方借贷关系成立，本院予以确认。故赵淑华、张相朋要求赵凤梅偿还借款120万元的诉讼请求成立，本院予以支持。赵凤梅用其所有的位于鸡西市鸡冠区××楼××门市××、××楼××门市××、××综合楼××地下车库-9三处房产作借款抵押担保，因已办理抵押登记，对房屋抵押权予以确认，赵凤梅不能清偿时，赵淑华、张相朋要求对抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，理由正当，证据充分，应予支持。赵凤梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，不利后果自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵凤梅于本判决生效之日起五日内偿还原告赵淑华、张相朋借款本金120万元；二、如在上述规定的期限内被告赵凤梅不能清偿上述款项，原告赵淑华、张相朋对被告赵凤梅所有的位于鸡西市鸡冠区的南岗一组团××号楼-××门市、南岗一组团××号楼-××门市、南岗一组团××号综合楼-××地下车库的三处房产，每处房屋分别在40万元债权内折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元。原告赵淑华、张相朋已预交，由被告赵凤梅负担在给付上款时一并给付原告赵淑华、张相朋。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  赵红杰人民陪审员  刘亚鑫人民陪审员  林玉华二〇一九年十二月三日书 记 员  刘馨孺附件：本案判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人间借款合同的生效时间自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。