湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终2871号上诉人（原审被告）：柯尊才，男，1966年3月27日出生，汉族，住湖北省郧西县。委托诉讼代理人：张晓虹，郧西县直言法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：贺祖锋，男，1969年4月14日出生，汉族，住湖北省郧西县。委托诉讼代理人：陈雪峰，湖北举烛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾道海，男，1971年7月10日出生，汉族，住湖北省郧西县。委托诉讼代理人：陈雪峰，湖北举烛律师事务所律师。上诉人柯尊才因与被上诉人贺祖锋、曾道海建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服湖北省郧西县人民法院（2019）鄂0322民初1311号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月26日立案后，依法组成合议庭经过阅卷和调查、询问当事人，合议庭认为事实已核对清楚，决定不开庭审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。柯尊才上诉请求：撤销原判，依法发回重审或改判驳回贺祖锋、曾道海的诉讼请求；一、二审案件受理费由贺祖锋、曾道海承担。事实与理由：一、一审认定事实不清。1.涉案《国有土地地权转让合同》、《补充协议》，部分事实存在不清，合同主体不清。涉案土地虽登记在上诉人名下，但该土地使用权系上诉人夫妻及家庭成员共同财产，且上诉人与贺祖锋签订合同，曾道海不符合诉讼主体资格。2.上诉人取得土地使用权后，按土地性质属商业建设用地，上诉人至今没有利用该土地，按照《城镇国有土地使用权转让暂行条例》第19条的规定，该土地使用权不能转让。3.按照《城镇国有土地使用权转让暂行条例》第25条的规定，国有土地使用权转让需经国土主管部门审核批准，该转让是否审批，一审未查清。4.涉案土地使用年限是50年，但该土地使用期自什么时候起？什么时候止？没有查清。二、一审法院适用法律错误。一审判决对上诉人实际交纳税款672459.62元事实未查清，导致上诉人经济上损失。三、涉案《国有土地地权转让合同》、《补充协议》已超过诉讼时效。贺祖锋、曾道海辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理得当，请求二审法院驳回上诉，维持原判。贺祖锋、曾道海向一审法院起诉请求：1.依法确认贺祖锋、曾道海与柯尊才签订的国有土地使用权转让合同有效，并为贺祖锋、曾道海办理郧西县城关镇春桥村7组“西国用（2013）第0514号”国有土地使用权过户手续。2.柯尊才承担本案诉讼费。一审法院认定事实：贺祖锋、曾道海作为合同乙方，柯尊才作为合同甲方，于2013年7月15日签订一份《国有土地地权转让合同》，合同第二条约定：甲方经郧西县人民政府批准，受让国有土地使用权面积748.58平方米，国有土地使用证号西国用（2013）字第××号。第三条：甲方转让给乙方土地使用权的土地坐落与四至范围为：坐落于城关镇××组，四至范围以土地使用权证登记为准，甲方转让给乙方土地使用权的土地面积为748.58平方米，……。第六条：本合同项下的土地使用权、所有权转让金金额为贰佰万元人民币，其中土地使用权转让金总额为贰佰万元人民币。第七条：甲乙双方在签订本合同后15日内，到郧西县国土资源局办理变更土地登记手续，换领土地使用证。第八条：乙方应在签订本合同的当日首付给甲方100万元人民币，同时甲方将原土地使用证交给乙方保存，共同及时办理新证。乙方换领土地使用证后当日内必须将剩余转让金支付给甲方，本次土地使用权转让税费由甲乙双方各承担一半。合同签订后，贺祖锋、曾道海分别于2013年7月14日向柯尊才指定的湖北农村信用社8101﹡﹡﹡1208的账号转账100万元；于2013年7月18日向柯尊才交付现金1.7万元；于2013年7月27日向柯尊才在湖北省农村信用社8101﹡﹡﹡1029的账号转账10万元；于2013年8月6日向柯尊才在湖北省农村信用社8101﹡﹡﹡7838的账号转账20万元；于2013年11月11日向柯尊才交付现金6万元；于2014年7月18日向柯尊才交付2万元；于2014年11月27日向柯尊才在湖北农村信用社8101﹡﹡﹡7416的账号转账12万元，上述款项柯尊才分别向贺祖锋、曾道海出具了收条或借条。另贺祖锋、曾道海持原土地使用证、合同于2013年7月16日缴纳了营业税、个人所得税、城建税、印花税、土地增值税、地方教育附加税等共29654.27元，并缴纳了印花税及契税共28350元，取得了两份完税证并开具了发票一份。故柯尊才在2014年11月27日出具的收条中备注:共计总收到1537500元。因柯尊才未按上述合同约定协助贺祖锋、曾道海办理土地使用证过户手续，2014年11月27日，贺祖锋、曾道海作为合同的乙方，柯尊才作为合同的甲方，签订一份补充协议，协议第一条：甲方必须在2015年1月底将土地使用证办理给乙方，转让费调整为170万元，乙方已付1417500元，剩余尾款甲方将土地使用证办理给乙方后付清。第二条：乙方为了支持甲方办理土地使用证，自本协议签订后再支付壹拾贰万元给甲方，如果甲方不能按期办理土地使用权证，该宗地转让费再行调整为160万元。第五条：甲方必须在10天内进行土地腾庄，配合乙方进行临时工程建设。后因柯尊才未按照协议约定协助贺祖锋、曾道海办理土地使用权过户手续，故贺祖锋、曾道海具状起诉。一审法院另查明，案涉土地使用权经贺祖锋、曾道海申请诉前保全，一审法院于2019年6月5日作出（2019）鄂0322财保18号民事裁定书，查封了该宗地使用权，期限3年。一审法院认为：贺祖锋、曾道海与柯尊才自愿签订的《国有土地使用权转让合同》及《补充协议》，是在转让人柯尊才依法取得国有土地使用权后，依法自愿向受让人贺祖锋、曾道海进行的转让，并不存在违反法律规定的情形，因此应当认定合同有效。合同标的款项200万元，因柯尊才逾期办理土地使用权过户手续，在补充协议中变更为170万元，若仍不在限期内办理过户再次调减为160万元以及履行合同标的款项141.75万元，为支持办证再付12万元，剩余尾款在办证后付清。税费各承担一半。现贺祖锋、曾道海已经按照合同约定履行了办证之前的各项义务，而柯尊才仍未履行协助办理土地使用权转让的过户义务，属违约行为，依法应当承担违约责任。贺祖锋、曾道海主张确认合同有效，于法有据，应予支持；主张柯尊才按合同履行协助办理土地使用权过户手续的诉请，有事实和法律依据，也应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席判决：一、宣告贺祖锋、曾道海与柯尊才自愿签订的《国有土地使用权转让合同》及其《补充协议》有效。二、限柯尊才在判决发生法律效力后十五日内协助贺祖锋、曾道海办理郧西县城关镇××组“西国用（2013）第0514号”国有土地使用权过户手续。案件受理费80元，由柯尊才负担。二审中，柯尊才向本院提交了发票4张，拟证明其交纳税款672459.62元；其他当事人没有提交新证据。经二审质证，贺祖锋、曾道海对柯尊才提交的发票真实性无异议，但认为涉案税款是贺祖锋、曾道海缴纳的。以上证据与本案争议焦点及待证事实均无关联，本院依法不予采信。一审判决认定的事实属实，二审予以确认。本院认为，贺祖锋、曾道海与柯尊才签订的《国有土地使用权转让合同》及《补充协议》，不违反法律、法规禁止性规定，应当合法有效。双方均应当按照合同约定履行各自义务，贺祖锋、曾道海按照约定支付转让款后，柯尊才应当按照约定协助其办理转让土地使用权手续。诉争土地属于商业性质，不属于家庭生活所用土地，土地使用权仅登记为柯尊才，故柯尊才以涉案土地使用权属家庭共有财产而主张转让无效的理由不能成立。柯尊才在一审时未提出诉讼时效抗辩，二审中提出贺祖锋、曾道海的诉请超过诉讼时效期间，本院依法不予审查处理。综上，柯尊才的上诉请求均没有事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由柯尊才负担。本判决为终审判决。审判长 袁 昆审判员 王广泉审判员 徐恩田二〇一九年十二月四日书记员 李大旭