江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初6772号 原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码91321181772018235M，住所地江苏省丹阳市云阳路**。 负责人：潘一鸣，该支行行长。 委托诉讼代理人:周华，江苏学益律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张玺鹃，江苏学益律师事务所律师。 被告：吴明，男，1978年2月2日生，汉族，住江苏省丹阳市阜阳路**，现住江苏省丹阳市。 被告：耿秀培，女，1987年12月14日生，汉族，，住江苏省镇江市丹徒区上党镇大周岗**现住江苏省丹阳市。 原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行（以下简称丹阳建行）与被告吴明、耿秀培金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹阳建行的诉讼代理人周华到庭参加诉讼，被告吴明、耿秀培经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹阳建行向本院提出诉讼请求：1、要求两被告偿还借款本金242998.71元，利息4075.03元（利息计算至2019年6月10日，截止日后的利息（包括罚息）按照合同约定的利率继续计算至实际清偿之日），本息合计247073.74元；2、由两被告承担原告为实现债权的律师代理费15000元（如进入二审或执行程序费用将相应增加），以上两项请求合计262073.74元；3、如不能按期履行上述还款义务，则原告有权以两被告位于丹阳市朱介的房屋（证号为丹房权证云阳镇字第××号）评估、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、由两被告承担案件受理费用。事实和理由：两被告系夫妻关系。2008年8月，原告与两被告签订《个人住房借款合同》，约定两被告向原告借款40万元，用于购买位于丹阳市朱介的房屋，期限240个月，每月等额本息还款，浮动基准利率下调15%，罚息利率上浮50%。如借款人未按期足额偿还本息，原告有权提前收回全部借款本息，同时约定以被告所购买的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方于2008年8月22日办理抵押登记手续。2008年8月26日，原告依约向被告发放了该笔借款，被告从2019年1月开始未能按期足额还款，构成违约，原告有权宣布借款立即到期。原告诉讼来院，请求判如所请。 被告吴明、耿秀培未应诉答辩，亦未向本院提供任何证据材料。 本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2008年8月，原告（贷款人）与被告吴明、耿秀培（借款人、抵押人）签订一份编号为013-2008000972号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供40万元贷款供其购买位于丹阳市朱介的房屋（原所有权人为朱国栋）。借款期限为240个月（即2008年8月22日至2028年8月22日），贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）均由借款人承担。本合同项下的担保方式为抵押，抵押财产为位于丹阳市朱介的房屋（证号为丹房权证云阳字第××号）。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同对双方的其他权利义务均作出了约定。 合同签订后，原告依约于2008年8月26日向被告吴明发放贷款40万元，两被告也购买了案涉房屋。被告2019年1月开始未能按期足额还款。截至2019年6月10日，被告尚欠原告借款本金为242998.71元，利息4075.03元，合计247073.74元。 另查明，案涉房屋于2008年8月22日办理抵押登记，取得房屋他项权证，抵押权人为原告，抵押权数额为40万元。 再查明，原告委托江苏学益律师事务所代理本案诉讼，约定支付律师代理费15000元。 以上事实，由原告提供的结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房产证、他项权证、本息清单、对账单、委托代理合同及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，依法成立有效。原告依约向被告发放贷款，被告在取得贷款后未能按期足额偿还贷款，原告要求两被告偿还尚欠贷款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。根据双方当事人之间借款合同约定，原告为实现债权产生的诉讼费、律师费等，由两被告承担，该约定系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼而与江苏学益律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定原告需支付律师费15000元，该律所律师已出庭履行代理职责，15000元律师费的约定也不超出相关收费标准，故本院对原告主张由两被告支付律师费15000元的诉请予以支持。两被告自愿以其所有的案涉房屋为上述债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，现两被告未能按约偿还贷款本息，原告有权就案涉房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告吴明、耿秀培经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。 综上，依照《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴明、耿秀培于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金242998.71元、利息4075.03元（计算至2019年6月10日）、律师费15000元，合计262073.74元，并按合同约定的利率承担自2019年6月11日起至实际还清之日的利息； 二、如被告吴明、耿秀培未能履行上述债务，原告有权以被告吴明、耿秀培所有的位于丹阳市朱介的房屋（证号为丹房权证云阳字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5232元、公告费600元，合计5832元，由被告吴明、耿秀培负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  马苏宁 人民陪审员  李淑君 人民陪审员  蒋国锦 二〇一九年十二月九日 法官 助理  蔡保瑞 书 记 员  林紫嫣 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。