河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3222号上诉人（原审原告）：连中军，男，1971年12月31日出生，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：段风顺，河南光宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵海峰，河南光宇律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李保停，男，1950年6月20日出生，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人:李跃飞，北京天驰君泰（郑州）律师事务所律师。原审第三人：安建军，男，1967年4月9日出生，汉族，住河南省禹州市。上诉人连中军因与被上诉人李保停及原审第三人安建军案外人执行异议之诉一案，不服河南省禹州市人民法院（2019）豫1081民初1998号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人连中军的委托诉讼代理人段风顺、被上诉人李保停的委托诉讼代理人李跃飞到庭参加诉讼，原审第三人安建军未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。连中军上诉请求：1.依法撤销一审判决，并查明事实，改判或发回重审；2.一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院适用法律错误。一审法院做出判决是依据《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，而在本案中，连中军作为执行异议申请人，对该房产提出异议，但该房产自2016年起就不再登记在安建军名下，且一审法院对此事实也已做了认定，因此本案再适用上述法条，明显前后矛盾，也说明一审法院的判决应予撤销。2.一审认定连中军对涉案房屋不享有所有权，对涉案房屋不是合法占有，属事实认定错误.应予纠正。依据法律规定，执行异议与执行异议之诉的裁判标准是不同的，在前置程序执行异议审查中，执行机构原则上是形式化的审查，而审判机构对案外人异议之诉的审查，须做实质审查，而一审法院并未对该处房产归属进行明确审查与认定，仅仅以涉案房屋未登记在连中军名下，而简单认定了连中军对房产不享有所有权，该认定不符合实质审查的标准。本案中，安建军是依据土地租赁合同，基于“房地一体、房随地走”原则，而于2010年12月份对涉案房屋申请办理的所有权登记证，登记附记一栏中也明确显示为有限产权，产权期限以租地合同为准，合同到期后，产权也应该到期，因此在安建军租赁合同解除后，安建军实际对上述房产也已不再拥有所有权，且上述房屋所有权登记证也被2016年襄城县人民法院27份行政判决书判决撤销。涉案房产登记证被撤销后，连中军同样通过土地租赁合同依法取得了土地使用权，同时，连中军与安建军之妻签订有房屋抵偿合同，连中军也已支付巨额款项，连中军已获得了该片土地建筑物的所有权，之所以未办理登记证，是因为上述房产处于法院查封之中，但这并不影响连中军对该处房产的实际所有权，所有权人占有房产自然也属于合法占有，而并非是一审法院所认定的非法占有。综上所述，一审判决认定事实偏颇，适用法律错误，请求二审法院依法查明事实，支持上诉人的请求。李保停辩称，1.一审认定事实清楚，证据充分，应予维持。连中军提交的全部证据均不能证明案涉东湖食府及地上附属物系其所建设或已经合法取得所有权，不能排除依法执行。虽然襄城县人民法院行政判决撤销了安建军办理的房屋所有权登记，但不能否定房屋归安建军所有的事实。2.一审适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定正确。3.连中军系虚假诉讼，应予查明并追究其法律责任。连中军与安建军没有任何债权债务关系，也没有任何实际支付款项凭证，其与安建军妻子侯金萍所签订的房屋抵偿合同、与禹州市褚河乡老连庄第八组签订的土地租赁合同明显是虚构的，案涉房屋产权证被依法撤销，其以房抵债协议更加缺乏合法转让的客观条件。综上，请求驳回上诉，维持原判。连中军向一审法院起诉请求：1.依法撤销禹州市人民法院（2019）豫1081执异28号执行裁定书；2.请求依法判决解除对禹州市褚河乡老连庄8组现东湖食府院内的房产以及附属物的查封，并终止对连中军的财产执行；3.本案的案件诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：李保停诉安建军民间借贷一案诉讼过程中，该院于2014年10月17日依据（2014）禹民一初第3244-1号民事裁定书及协助执行通知书，查封了安建军所有的位于禹州市××河乡××现东湖食府院内的房产（产权证号为042235号、042246号、042258号、042256号、042255号、042251号、042254号、042249号、042253号、042252号、042257号、042259号、042250号、042245号、042244号、042243号、042247号、042260号、042241号、042242号、042240号、042239、042238号、042236号、042237号、015509号），2015年1月6日该院作出（2014）禹民一初字第3244号民事判决书。判令被告安建军于判决生效后十日内清偿借原告李保停现金2940000元，并支付原告李保停自2013年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利息四倍计算的利息至被告实际还款之日止。判决生效后，安建军未履行还款义务，李保停向禹州市人民法院申请执行。该院执行过程中，于2015年6月24日作出（2015）禹执初字第312号裁定书，裁定查封拍卖安建军所有的位于禹州市××河乡××现东湖食府院内的房产（产权证号为：042235号、042246号、042258号、042256号、042255号、042251号、042254号、042249号、042253号、042252号、042257号、042259号、042250号、042245号、042244号、042243号、042247号、042260号、042241号、042242号、042240号、042239、042238号、042236号、042237号）。2016年4月8日，该院依法对上述查封标的物及房产内的空调设备等进行了评估，2016年10月18日对东湖食府拍卖事宜进行了公告，于2016年11月22日和2016年12月20日对东湖食府房产等进行了两次拍卖，两次拍卖均流拍。2016年10月份，上述房产的房产证被襄城县人民法院撤销。2018年8月21日，禹州市人民法院下发（2018）禹执字2015-312号查封公告，决定将择期对上述标的物抵偿给申请执行人李保停，并对上述标的物进行续查封，查封期限为三年，自2018年8月21日至2021年8月21日。2016年7月16日，原告连中军与禹州市褚河乡老连村八组签订土地租赁协议，租赁地位于褚河乡东湖食府周围共29亩，租地期限至2036年元月20日，涉案土地由原告连中军承租。2018年6月17日，原告连中军与侯金萍（被执行人安建军之妻）签订协议书一份，协议书主要内容为：侯金萍将东湖食府地面的建筑物及附属设施作价150万元转让给连中军，抵偿欠连中军款80万元及利息60.8万元，下余9.2万元连中军付给侯金萍。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力；确立了不动产物权登记生效的原则。即使订立了合法有效的房屋买卖合同，也只有依法办理了房屋所有权转让登记，才发生不动产物权变动的法律后果。本案中，案涉房屋原登记在第三人安建军名下，房屋所有权证虽被撤销，但亦没有登记在原告连中军名下，故原告连中军对案涉房屋不享有所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。物权期待权虽然从性质上仍属债权范畴，但该债权不同于一般的债权，案外人已经依照合同履行了义务，其预期物权将确定变动其名下；故在与申请执行人的一般债权的实现发生冲突时，法律选择了优先保护案外人的物权期待权。但案外人只有同时符合上述规定，即在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同及已占有该不动产、已支付全款或将剩余价款按法院要求交付执行、非因买受人自身原因未过户，才能在案涉房屋上产生排除强制执行的物权期待权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，案涉房屋于2014年10月17日被查封，而原告连中军与安建军之妻侯金萍签订抵偿协议时间是2018年6月17日，原告连中军即使占有案涉房屋亦不是合法占有。原告连中军对案涉房屋提出的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，即其对案涉房屋不享有足以排除强制执行的物权期待权。因此，原告连中军要求终止对案涉房屋的执行，不予支持。原告连中军要求依法撤销禹州市人民法院（2019）豫1081执异28号执行裁定书；解除对禹州市褚河乡老连庄8组现东湖食府院内的房产以及附属物的查封，应在执行程序中审查并解决，在本案中不作处理。遂判决：驳回原告连中军的诉讼请求。本案受理费12582元，由原告连中军负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。连中军提交了案涉房屋的9张照片，经本院审查认为，连中军提交的照片不属于新的证据，且案涉房屋是否系临时建筑并不影响人民法院对其执行，故本院不予采纳。二审查明,禹州市法院于2019年3月28日作出（2019）豫1081执异28号执行裁定驳回连中军的执行异议。二审查明的其他事实与一审查明事实相一致。本院认为，案涉房产已于2014年10月17日被禹州市法院查封并且在2015年6月24日之后采取了相关执行措施，而连中军却在2016年7月6日与禹州市褚河乡老连庄八组签订土地租赁协议，又在2018年6月17日与安建军之妻侯金萍签订以物抵债协议，连中军签订土地租赁协议和以物抵债协议的时间在案涉房屋被人民法院查封之后，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的条件，一审判决认定连中军不享有足以排除执行的权利并无不当。综上所述，连中军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12582元，由连中军负担。本判决为终审判决。审判长  朱雅乐审判员  徐晓勇审判员  颜 森二〇一九年十二月二十日法官助理李仕元书记员贾甜甜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口