宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初6260号原告：郝某，公民身份号码：×××，自由职业，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：王某，公民身份号码：×××，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：强某，公民身份号码：×××，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：顾某，公民身份号码：×××，住宁夏回族自治区吴忠市。原告郝某诉被告王某、强某、顾某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝某、被告顾某到庭参加诉讼，被告王某、强某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郝某向本院提出诉讼请求：1.请求依法追究被告王某强某及顾某安置转房让协议违约责任，要求被告退还原告房款贰万元整（￥20000元）；2.请求依法追究被告王某、强某及顾某安置转房让协议违约责任，要求被告支付安置房转让协议书中承诺违约金叁万元（￥30000元）；3.请求依法判决被告支付安置房转让协议书中逾期违约金每逾期一日200元，从2018年7月8日计算至2018年10月15日共计贰万肆仟元整（￥24000元）；4.由被告承担此次诉讼费。事实和理由：2018年6月8日，经中间人孙某介绍下我与被告王某、强某、顾某和中间人孙某签订《安置房转让协议书》，签订协议当日我支付给被告王某房款陆万元整（￥60000元），约定2018年7月8日之前到公证处办理安置房转让公证，但到期之后被告王某推脱村上手续还未办理下来让我再等几天，等待期间我多次联系王某和担保人顾某，王某和顾某保证没有问题让我再等等，联系中间人孙某称王某让再等等。于2018年9月12日被告王某说可以置换材机厂新建安置楼，承诺我再支付壹万元（￥10000元）最迟于2018年10月15日之前办理手续。于2018年10月17日我到洼路沟村部询问村干部此房是否归王某所有，村干部回答不归王某所有，我打电话让王某退还房款赔付我违约金，王某答应退还房款赔付违约金。于2018年12月27日被告王某出具承诺书，承诺退还收取房款并自愿承担违约金。时至今日王某欺骗我多次没有给我办理任何房屋手续，且我多次让其履行转让协议退还房款赔付违约金，被告人拒不履行转让协议。基于上述事实，被告王某无视合同，践踏诚信，故意隐瞒事实涉嫌欺诈行为，不能履行自己签订的合同，有违契约精神，置法律于不顾，被告王某依法应当履行合同并承担赔偿责任，强某及顾某应共同承担责任。为此，具状起诉，请求依法公正判决，维护原告的诉讼请求及合法权益。被告王某未答辩。被告强某未答辩。被告顾某辩称，原告说2018年9月10日之后被告不退房款也不办理过户手续，是因为房屋确实办理不了过户手续，我从2018年11月份起就给原告退还房款，先后退了五次共计5万元，不是原告所说的不退还房款也不办理过户手续。此房屋手续因为不可抗力确实无法办理，所以才向原告退还房款，这也是原告已经答应了的事。现在我手里有向原告退还房款的证据，共计是4万元，还有1万元的证据庭审后向法庭提交证据。被告欠原告实际是6万元，现原告手中有7万元的借款凭据，那1万元是被告在强迫下打给原告的1万元罚金，此1万元罚金是原告要求被告打的，这就是全部的事实。原告郝某围绕自己的诉讼请求向本院出示证据收条两张、转账凭证一张、承诺书一份、《安置房转让协议书》一份、证人孙某的证言，证实：《安置房转让协议书》、转账凭证证明被告与我签订了安置房转让协议书，我们的合同成立了；收条两张证明被告收到了我共计7万元；承诺书证明被告同意赔偿我违约金并自愿承担违约责任；证人孙某的证言证明安置房转让协议书的成立以及后续被告给我的承诺，被告欠我房款没有支付的事实。被告顾某针对原告郝某出示证据的质证意见为，原告的收条6万元是事实，1万元是我答辩时说的原告要求被告打的1万元的罚金，实际没有收到现金；承诺书是因为当时我们都在孙某的中介公司，我们三四点到的，我五点左右走了，听被告王某说原告把王某留在孙某的中介公司，一直留到了凌晨三点钟，被告没办法才打了承诺书。针对原告的证据我要说的就这些。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认的基本事实：被告王某与被告强某系夫妻关系。2018年6月8日，被告王某、强某与原告郝某在孙某中介，被告顾某为被告王某、强某担保，就被告王某、强某拆迁安置分得的吴忠市××区西户，面积为90平米的房屋签订安置房转让协议书一份，双方约定，房屋总价80000元，协议签订当日原告郝某向被告王某、强某支付房款60000元，同时约定如被告王某、强某于2018年7月8日前不能在村委会及东塔寺乡出具此房相关证明及结算单，原告郝某可以暂不付剩余房款，至开出当日付清剩余房款，被告王某、强某每逾期一日应向原告郝某支付200元违约金，如被告王某、强某逾期达一个月后，原告郝某有权解除协议并要求被告王某、强某退还已收取房款且赔付原告郝某30000元做为违约金，若被告王某、强某此房存在纠纷影响原告郝某产权或使用视为被告王某、强某违约，被告王某、强某承诺无条件退还已收取房款赔付原告郝某30000元做为违约金。协议签订后，原告郝某于2018年6月8日通过吴忠市农村商业银行向被告王某在吴忠市农村商业银行账户转款60000元做为购买东盛苑楼六楼的购房款，被告王某向原告郝某出具60000元收条一份；2018年9月12日，被告王某向原告郝某出具10000元收条一份。2018年12月17日，被告王某在孙某的见证下，向原告郝某出具承诺书一份，该承诺书载明：“本人王某于2018年6月8日与郝某签订《安置房转让协议书》东盛苑13号楼四单元6楼西户出售给郝某，本人王某现已违约这（事件）时间，自愿承担违约责任，现给郝某承诺于2018年12月24日支付给郝某肆万元整（40000），于2019年1月16日支付给郝某伍万元整（50000）。如到期不能支付本人自愿承担《安置房转让协议书》中所有违约金。王某付清上述款项后，以及孙某的中介费叁千元（3000）后，王某与郝某房屋买卖合同自动解除，郝某归还王某所出具的所有收据。承诺人：王某，身份证号码：×××，见证人孙某，2018年12月17日”。2018年11月16日，原告郝某收到被告顾某退还房款10000元，原告郝某向被告顾某出具收条一份；2018年12月26日，原告郝某收到被告王某退还房款10000元，原告郝某向被告王某出具收条一份；2019年1月11日，原告郝某收到被告王某退还房款10000元，原告郝某向被告王某出具收条一份；2019年2月4日，原告郝某收到被告王某退还房款10000元，原告郝某向被告王某出具收条一份。本院认为，被告王某、强某与原告郝某签订的安置房转让协议书，在2018年11月16日起原告郝某收到被告王某退还的房款4笔合计40000元后，应视为原、被告双方解除了该安置房转让协议。合同解除后，尚未履行的终止履行；被告王某、强某收取原告郝某支付的60000元购房款应予返还。现被告王某、强某已退还原告郝某40000元，故原告郝某要求被告王某、强某退还购房款20000元的诉讼请求，本院予以支持；对原告郝某要求被告王某、强某依据合同约定承担30000元违约金及承担自2018年7月8日至2018年10月15日每日200元违约金共计24000元，合计54000元的诉讼请求，因原、被告双方已解除了安置房转让协议，该协议违约条款的约定对原、被告双方不发生法律效力，故对原告郝某的该诉请，本院不予支持；对原告郝某要求被告顾某与被告王某、强某共同承担还款责任及违约责任的诉请，被告顾某在涉案安置房转让协议中是担保人，现原告郝某与被告王某、强某已解除了安置房转让协议，该协议担保条款、违约条款的约定对被告顾某不发生法律效力，故对原告郝某的该诉请，本院不予支持。被告顾某提出已退还原告郝某50000元房款的抗辩理由，因无证据印证，本院不予采纳。被告王某、强某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告王某、强某退还原告郝某购房款20000元，限被告王某、强某于判决生效后十日内付清；二、驳回原告郝某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费减半收取825元，由原告郝某负担602元，被告王某、强某负担223元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 杜卫军 二〇一九年十二月十二日书记员 马小莲附：本案相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人必须在裁判文书生效后两年内向人民法院申请执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。