江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0124民初2642号原告：江西进贤农村商业银行股份有限公司，住所地进贤县民和镇民和路718号，统一社会信用代码913601241587494175。法定代表人：魏青，董事长。委托诉讼代理人：胡超，系该公司员工，代理权限：特别授权。被告：马全秀，女，1958年8月20日出生，住江西省南昌市进贤县。原告江西进贤农村商业银行股份有限公司（以下简称“进贤农商银行”）与被告马全秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江西进贤农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人胡超、被告马全秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告进贤农商银行向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告马全秀给付李选武借款本金人民币140万元，利息50736.05元(利息截止2019年8月8日，以后孳生利息按合同约定算至归还全部贷款本金为止)。合计金额1450736.05元；2、要求对李选武提供名下位于进贤县民和镇云桥路房产抵押物拥有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月26日，李选武因承包钢结构工程需资金周转，与原告进贤农商银行签订了《个人借款合同》，该合同中明确约定了借款人民币140万元、借款期限、借款率的承担、违约责任及双方的权力和义务等；本合同项下的担保方式为抵押。任何一方不履行或不全面履行抵押合同的，应当依法承担违约责任。被告马全秀与李选武夫妻于2017年5月26日共同签订了一份同意抵押意向书，同意提供李选武名下房产作抵押担保，被告马全秀与李选武夫妻并签订了一份《最高额抵押合同》。原告进贤农商银行如约于2018年6月3日向李选武发放了贷款人民币140万元，期限至2019年5月5日，年利率为6.96%，借款到期后，被告马全秀与李选武夫妻未全部履行完还款义务。我行多次催收无果，故诉至法院。由于李选武于2018年10月25日因疾病死亡，故要求被告马全秀给付李选武借款本金人民币140万元及利息（截至2019年8月8日利息为50736.05元，以后孳生利息按合同约定算至归还全部贷款本金为止）。原告多次要求被告还款未果，为维护原告合法权利，故向法院提起诉讼，提出如前诉请。被告马全秀辩称，向原告贷款提交的书面材料都是被告丈夫李选武让其签字按手印的，其并不知情。原告在举证期限内提交以下证据：证据一、原告营业执照副本复印件、法定代表人证明及其身份证复印件各一份，被告马全秀身份证、户口本复印件、李选武身份证复印件及李选武与被告马全秀结婚证复印件、李选武死亡证明各一份。证明原被告具备诉讼主体资格且李选武与被告马全秀原系夫妻关系及李选武已死亡的事实。证据二、《江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书》、《财产共有人承诺书》、《申请贷款材料相符承诺书》、《个人借款合同》复印件各一份，证明被告借款本金人民币1400000元的事实及用途。证据三、《同意抵（质）押意向书》、《最高额抵押合同》、抵押物明细表、《抵押人承诺书》、抵押物房产证、《至委托方函》及新余广泰房地产评估咨询有限公司对抵押物房地产抵押估价报告、《白圩农村信用社借款人、保证人及关联人地址确认书》复印件各一份，证明原告与被告签订的保证合同，该合同属于附属从合同，合同内容确定了保证及抵押人的期限、金额、担保方式、担保范围、担保责任、违约责任及抵押物的详细情况等。证据四、《借款凭证》复印件一份，证明原告按照合同约定，按时向对被告发放了贷款。经庭审质证，被告马全秀仅对原告提交的新余广泰房地产评估咨询有限公司对抵押物房地产抵押估价报告中的房屋评估价格有异议，与《同意抵（质）押意向书》上所体现的房屋抵押价格不一致。对原告提交的其他证据均表示无异议。本院对原告提交的证据的认证意见为：四组证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，其中原告就“新余广泰房地产评估咨询有限公司对抵押物房地产抵押估价报告中的房屋评估价格与《同意抵（质）押意向书》上所体现的房屋抵押价格存在差异”做出了解释，即评估价格扣除了土地出让金，上述证据被告均无异议，故本院予以认定。被告马全秀在举证期限内未提交证据，视为放弃举证的权利。结合原告的举证、被告的质证、本院的认证及庭审中当事人的相关陈述，本案的基本事实可以作如下认定：2017年5月24日，被告马全秀的配偶李选武向进贤农商银行白圩支行提出借款申请，要求借款140万元用于承包钢结构工程，同日与被告马全秀共同签订《同意抵（质）押意向书》，同时，马全秀向进贤农商银行出具《财产共有人承诺书》，承诺李选武向进贤农商申请的借款140万元，被告马全秀以本人全部家庭财产、收入对李选武在进贤农商银行的借款作为还款保证，承担连带还款责任，直至还清全部借款为止。2017年5月26日，被告马全秀的配偶李选武与进贤农商银行签订了[2017]农信贷个借字第103662017052610010002的《个人借款合同》一份，约定：李选武向进贤农商银行借款人民币140万元、借款期限为2017年5月26日至2019年5月25日止、借款利率为年利率6.96%、利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算、借款人按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止、逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%等内容。同日，李选武、被告马全秀与进贤农商银行白圩支行签订了[2017]进农信贷高抵字第D10366201705260001《最高额抵押合同》一份，约定甲方（李选武）、被告马全秀愿意为主合同暨[2017]进农信贷个借字第103662017052610010002《个人借款合同》所规定债务人应履行的义务提供抵押担保、被担保的主债务为乙方（进贤县农商银行）依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币140万元整、借款用途为承包钢结构工程，借款期限自2017年5月26日至2019年5月25日止、甲方（李选武）抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方（进贤农商银行）为实现债权的所有费用、主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方（进贤农商银行）债权未受清偿的，乙方有权依法处置抵押物等内容，李选武和其配偶马全秀均在该合同的抵押人处签字捺印。李选武以其名下位于进贤县民和镇云桥路房产（房权证号为：进房字第ｓｆ××号）为其应履行的义务提供抵押担保，并办理了赣（2017）进贤县不动产证明第XXX号不动产登记证明。2018年6月3日，原告进行农商银行向李选武发放了140万元借款，李选武在借款凭证上签字捺印。截至2019年8月8日，李选武共欠原告进贤农商银行借款本金140万元，利息及罚息50736.05元，合计1450736.05元。另查明，借款人李选武于2018年10月25日病故，原告进贤农商银行向其配偶马全秀催收欠款未果，遂诉来院。本院认为，被告配偶李选武与原告签订的《个人借款合同》与《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应全面及时履行各自义务。原告已依约向李选武支付了借款，有原告提交的借款凭证为据，借款人李选武未按约还本付息，显属违约，由于借款本人李选武已经病故，无法履行其还款义务，而其配偶马全秀在财产共有人承诺书上签字同意李选武向原告申请的借款，被告马全秀承诺以其全部家庭财产、收入对该借款承担连带还款责任，直至还清全部借款为止，故马全秀应该对李选武的该笔借款承担还款义务。由于借款人李选武和其配偶马全秀均在与原告签订的《最高额抵押合同》上签字确认以李选武名下位于进贤县民和镇云桥路的房产（原房权证号为：进房字第ｓｆ××号，新不动产证号：赣（2017）进贤县不动产第XXX号）为该借款提供抵押，并就该抵押权办理了不动产登记证明，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条之规定，判决如下：一、限被告马全秀在本判决生效之日起十五日内归还李选武向原告江西进贤农村商业银行股份有限公司借款本金140万元、截至2019年8月8日的利息50736.05元（之后的利息按[2017]进农信贷个借字第103662017052610010002《个人借款合同》约定的利息和罚息计算方式，以欠款本金为基数，自2019年8月9日计算至全部贷款还清之日止）。二、原告江西进贤农村商业银行股份有限公司有权就李选武名下位于进贤县民和镇云桥路的房产（不动产证号为：赣（2017）进贤县不动产第XXX号）进行折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17856元，由被告马全秀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  舒伟华人民陪审员  聂颖慧人民陪审员  盛 慧二〇一九年十二月十三日法官 助理  王仲昆书 记 员  陈 敬