湖南省屈原管理区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0691民初644号原告（反诉被告）：岳阳市双建置业有限公司，住所地岳阳市屈原管理区兴盛北街水建大楼，统一社会信用代码：91430600MA4L5T3P3X。法定代表人：陈建，该公司董事长。委托诉讼代理人：聂拥军，湖南律言律师事务所律师。被告（反诉原告）：杨阿五，男，汉族，1970年9月17日出生，住湖南省岳阳市。委托诉讼代理人：李华，岳阳楼区洞庭法律服务所法律工作者。本院于2018年8月26日受理原告（反诉被告）岳阳市双建置业有限公司（以下简称双建置业公司）诉被告（反诉原告）杨阿五房屋买卖合同纠纷一案。审理过程中，被告杨阿五提出反诉请求。经双方当事人同意，本院将本诉和反诉合并审理，并依法适用简易程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告法定代表人陈建及其委托诉讼代理人聂拥军、被告杨阿五及其委托诉讼代理人李华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）双建置业公司提出诉讼请求如下：1、判决杨阿五支付双建置业公司购房款3.86149万元；2、判决杨阿五承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月18日，双建置业公司与杨阿五签订了《意美苑小区购房合同》。杨阿五购买双建置业公司开发建设的位于天问街道办事处的意美苑小区商品房。购房合同约定了杨阿五所选的楼层、面积、价款、逾期付款及违约责任等。杨阿五虽已入住意美苑小区却拖欠4万元购房款未支付。由于房屋实测面积调整-0.57平方米，冲减房款1385.10元，实差房款为3.86149元。双建置业公司一直催收未果，为此提出上述所求，请依法判决。被告（反诉原告）杨阿五反诉并辩称：1、判决驳回双建置业公司的全部诉讼请求；2、判决双建置业公司返还杨阿五购房款1385.10元；3、判决双建置业公司立即为杨阿五办理房产权属转移登记手续；4、判决双建置业公司支付杨阿五违约金3.6794万元；5、判决双建置业公司承担所有诉讼费用。事实和理由：2017年12月18日，双建置业公司与杨阿五签订了《意美苑小区购房合同》，购房合同就购房处所、楼层、面积、价款、逾期付款、办证时间及违约责任进行了相关约定。双方约定购房价款为34.0686万元。2017年7月12日、7月13日、7月14日杨阿五分别向双建置业公司银行转账4万元（出具了相应收据）、4.5万元、4.5万元，2017年7月14日杨阿五向双建置业公司支付购房款现金4万元，并由双建置业公司出具了收据，该收据证明双建置业公司收到杨阿五交来购房款13万元，落款日期为2017年7月13日，该落款日期应属笔误，落款日期应为2017年7月14日。2017年12月19日杨阿五向双建置业公司银行转账17.0686万元购房款（出具了相应收据），至此杨阿五已依合同全部履行了法定义务。因面积问题，双建置业公司尚欠杨阿五房屋差价款1385.1元。双建置业公司应为杨阿五办理房屋权属登记，并以购房款34万为基数，按照中国人民银行贷款利率标准赔偿违约损失。原告（反诉被告）双建置业公司辩称：1、公司所收房款均通过银行转账，不收取现金，共收取杨阿五购房款30.0686万元。2、2017年7月12日收取4万房款后出具了一张4万元的收据房款，2017年7月14日收取4.5万元房款后向杨阿五出具了一张13万元的收据，并将之前出具的4万元收据收回。双建置业公司提交证据如下：1、意美苑小区购房合同，证明杨阿五与双建置业公司签订购房合同。2、三张收据复印件（编号分别为90442121、9042122、9042171），证明双建置业公司共收取杨阿五房款30.0686万元。3、4份银行转账回执，证明双建置业公司共收到杨阿五购房款300686元。杨阿五提交证据如下：4、意美苑小区购房合同，证明杨阿五与双建置业公司签订购房合同。5、三张收据复印件(其中两张收据原件已经遗失)，证明杨阿五已支付双建置业公司购房款34.0686万元。6、一张单据，证明杨阿五尚欠双建置业公司购房款17.0686万元。经质证，本院认证如下：证据1、证据4，双建置业公司与杨阿五均对其真实性无异议，本院对该证据真实性予以采信。证据2、证据5，双建置业公司与杨阿五均对其真实性无异议，本院对该证据真实性予以采信。证据3，杨阿五对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。证据6，双建置业公司对三性均有异议，因该单据不符合法定形式，本院对该份证据的合法性不予采纳。经举证、质证，本院确认本案基本事实如下：2017年12月18日，杨阿五与双建置业公司签订了意美苑小区购房合同。该合同约定杨阿五购买双建置业公司开发位于商品房，建筑面积为140.2平方米，单价为2430／平方米，总价款为34.0686万元。购房合同第五条第一款第二项约定买受人未按本合同规定的时间付款，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同签订之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。另购房合同第六条第四款规定，买受人未付清全部购房款的，出卖人暂不交付商品房给买受人使用，待付清房款后交付。2017年7月12日，杨阿五通过银行转账向双建置业公司支付4万元购房款，同日双建置业公司向其出具了一张编号为9042121的收据，证明收到该笔购房款。2017年7月13日，杨阿五通过银行转账向双建置业公司支付4.5万元购房款。2017年7月14日，杨阿五通过银行转账向双建置业公司支付4.5万元购房款，同日双建置业公司出具了一张编号为9042122的收据（该收据日期系书写错误应为2017年7月14日），证明双建置业公司共收到杨阿五购房款13万元，并将编号为9042121的收据收回。2017年12月19日，杨阿五通过银行转账向双建置业公司支付17.0686万元购房款，同日双建置业公司出具了一张编号为9042171的收据，证明双建置业公司共收到杨阿五购房款17.0686万元。杨阿五共向双建置业公司支付30.0686万元，尚欠4万元。因房屋实际测量面积为139.63平方米，总价款应为33.93009万元，故杨阿五尚欠购房款3.86149万元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。双建置业公司与杨阿五所签订的意美苑小区购房合同系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。本案的争议焦点是杨阿五是否向双建置业公司现金支付了4万元购房款。庭审过程中，杨阿五陈述其向戴世军现金支付了4万元购房款。经庭后向戴世军核实，戴世军从未收过杨阿五现金支付的购房款，双建置业公司的购房款也不收现金；杨阿五手中那张4万元的收据原件已交付双建置业公司，因为这张收据里的房款已经统一开在一张新的收据里面了。双建置业公司在庭审过程中向法庭出示了该收据（一式两份），其中一份为客户联，该联于2017年7月12日向杨阿五出具，因2017年7月14日重新开具新的收据后将该联收回。故本院认定杨阿五未向双建置业公司现金支付4万元购房款。所以杨阿五共向双建置业公司支付30.0686万元购房款，尚欠3.86149万元。本院支持双建置业公司要求杨阿五支付剩余购房款3.86149万元的诉讼请求。双建置业公司要求杨阿五以3.86149万元为基数、按日万分之五支付双建置业公司自2017年12月18日起至购房款付清之日止的违约金符合购房款中第五条第一款第二项之规定，本院予以支持。依据购房合同第十一条规定，自合同签订之日起，出卖人应于90日内向屈原房屋登记机构办理合同备案。出卖人应在商品房交付后180日内办妥买受人的房屋所有权证，180日内办妥买受人的土地使用权证。虽杨阿五未付清房款，但商品房已交付，杨阿五也已入住，双建置业公司应协助杨阿五办理房产权属转移登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第一百零七条，判决如下：一、由杨阿五在本判决生效后三十日内向岳阳市双建置业有限公司支付购房款38614.9元。二、由岳阳市双建置业有限公司在本判决生效后三十日内协助杨阿五办理房产权属转移登记手续；三、驳回杨阿五的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案案件本诉受理费766元，减半收取383元，反诉受理费754元，减半收取377元，均由杨阿五负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员 钟 文二〇一九年十二月十七日书记员 陈子龙