云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初9353号原告：金昆，男，汉族，1970年1月17日出生，住云南省昆明市盘龙区。原告：王兴生，男，汉族，1975年8月14日出生，住云南省楚雄彝族自治州牟定县。原告：张灵通，男，汉族，1994年11月12日出生，住云南省昆明市五华区。原告：金文燕，女，汉族，1994年6月24日出生，住云南省昆明市盘龙区。原告：孙胜强，男，汉族，1990年11月12日出生，住云南省昆明市盘龙区。五原告共同委托诉讼代理人：黄君淑、李玉林（实习），系云南凌云（曲靖）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南巨和建设集团有限公司。住所地云南省昆明市春城路C2-13号昆明市官渡区房地产交易中心主楼11层1号。法定代表人：李弘。被告：云南巨和南亚未来城商业管理有限公司。住所地云南省昆明市盘龙区云山社区巨和美术小区3栋2层201、202、203室。法定代表人：李弘。原告金昆、王兴生、张灵通、金文燕、孙胜强与被告云南巨和建设集团有限公司、云南巨和南亚未来城商业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告金昆及五原告共同委托诉讼代理人黄君淑到庭参加了诉讼。被告云南巨和建设集团有限公司、云南巨和南亚未来城商业管理有限公司经本院公告传唤，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行于2015年1月19日与五原告签订的“工程款抵房购房协议”；2、判令被告云南巨和建设集团有限公司继续履行“巨和美术小区房产”认购协议C；3、判令两被告协助原告办理相关手续并向产权登记机关递交办理美术小区5-2-201#、5-2-205#商铺不动产登记所需资料。两商铺价值1644840元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月19日，五原告与两被告签订《工程款抵房购房协议》，协议约定两被告用被告云南巨和南亚未来城商业管理有限公司所有的位于昆明市盘龙小区云山社区巨和美术小区的三个商铺:5-1-13#、5-2-201#、5-2-205#（三个商铺总建筑面积219.47平方米），抵扣两被告应当支付给五原告供应被告云南巨和建设集团有限公司所属项目砂石料及水稳层材料的材料款，抵款金额为2672720元。《工程款抵房购房协议》签订后，2015年7月28日金昆代表其余四原告与被告云南巨和建设集团有限公司签订《“巨和美术小区房产”认购协议C》,协议约定金昆认购位于“巨和美术小区”5栋2层201号、205号商铺。原被告在《工程款抵房购房协议》中还约定，被告云南巨和南亚未来城商业管理有限公司不得迟于2015年12月31日向产权办理机关提交办理产权申请及相关资料，否则由两被告按到期不能办理手续房产的价格承担违约金。但时至今日，两被告未按约定履行上述义务，经原告多次催告均未果。现特向法院起诉以维护原告的合法权益。两被告未到庭应诉及答辩，也未提交证据材料。原告围绕本案诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭应诉视为自动放弃质证等相关诉讼权利。本院经审查认为，原告提交的证据形式合法且与本案具有关联性，故本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2015年1月19日，原告金昆、王兴生、张灵通、金文燕、孙胜强（丙方）与被告云南巨和建设集团有限公司（甲方）、云南巨和南亚未来城商业管理有限公司（乙方）签订《工程款抵房购房协议》，约定：丙方自愿将其供应甲方世博首岸、齐泰城砂石料及供应173#、176#、贵昆路水稳层材料款用于抵购乙方美术小区5-1-13#、5-2-201#、5-2-205#商铺，上述商铺总建筑面积219.47平方米（最终以测绘部门确定实测数据为准），总金额2672720元，上述房产价格中未包含契税、维修基金、印花税等由购房方应付费用，丙方办理购房手续时须按照国家现行相关规定自行支付；协议第二条约定:1、签订本协议后，乙方必须为丙方预留上述房产。丙方同意,当丙方需办理购房手续时,由丙方指定受益人按照乙方程序及要求进行办理；2、在乙方通知丙方可以办理购房手续时丙方须用甲方同丙方共同认可的工程款全额抵购上述房款；工程款不足部分由丙方出具借据给甲方，用后续工程款项冲抵；3、丙方同意，乙方不得迟于2015年12月31日前按丙方的指定受益人向产权办理机关提交办理产权申请及相关资料，否则由甲、乙方按到期不能办理手续房产的价格承担双倍违约金；协议第三条约定:本合同签订后，合同项下的房屋产权即归丙方或者丙方指定的受益人所有，合同项下的与房屋价款相当的工程款付款义务于丙方或者丙方指定的受益人取得房屋产权证时予以免除。2015年1月20日，原告王兴生、张灵通、金文燕、孙胜强出具《授权委托书》，委托原告金昆与被告云南巨和南亚未来城商业管理有限公司签订《“巨和美术小区房产”认购协议C》。2015年7月28日，原告金昆（乙方）与被告云南巨和建设集团有限公司（甲方）签订《“巨和美术小区房产”认购协议C》，约定：乙方认购甲方“巨和美术小区”5栋2层201、205号商铺，单价为9000元/平方米，总价1644840元（最终总价以测绘部门确定的实测数据×本认购协议约定单价为准）。付款方式为2015年7月28日前一次性支付房款1644840元。现原被告双方约定的以物抵债的房产尚未办理转移登记,五原告诉至本院主张两被告继续履行《工程款抵房购房协议》、被告云南巨和建设集团有限公司继续履行《“巨和美术小区房产”认购协议C》，并要求两被告协助原告办理相关手续并向产权登记机关递交办理美术小区5-2-201#、5-2-205#商铺不动产登记所需资料。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中,原、被告之间签订的《工程款抵房购房协议》及《“巨和美术小区房产”认购协议C》系签约各方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律的禁止性规定，也不损害他人合法权益，未办理物权变更登记并不影响协议的效力，上述协议应为合法有效。对于原告主张两被告继续履行《工程款抵房购房协议》、被告云南巨和建设集团有限公司继续履行《“巨和美术小区房产”认购协议C》，并要求两被告协助原告办理相关手续并向产权登记机关递交办理美术小区5-2-201#、5-2-205#商铺不动产登记所需资料的诉讼请求，本院认为,两被告应当履行合同约定的义务，向五原告转移涉案商铺的所有权，涉案商铺是否能够办理物权变更登记，受客观条件及房地产登记相关法律法规限制，但两被告应当协助办理相关手续并向产权登记机关递交办理不动产登记所需资料。本案中判决两被告继续履行协议，仅针对其所负合同义务和履行现状，并不具有确认诉争房屋权属的性质，双方在新的合同履行阶段如果发生新的事实，可以另案主张解决。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告云南巨和建设集团有限公司、云南巨和南亚未来城商业管理有限公司继续履行于2015年1月19日与原告金昆、王兴生、张灵通、金文燕、孙胜强签订的《工程款抵房购房协议》；二、被告云南巨和建设集团有限公司继续履行于2015年7月28日与原告金昆签订的《“巨和美术小区房产”认购协议C》；三、被告云南巨和建设集团有限公司、云南巨和南亚未来城商业管理有限公司协助原告金昆、王兴生、张灵通、金文燕、孙胜强办理相关手续并向产权登记机关递交办理美术小区5-2-201#、5-2-205#商铺不动产登记所需资料。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币19604元由被告云南巨和建设集团有限公司、云南巨和南亚未来城商业管理有限公司共同负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  张 萍人民陪审员  农绍领人民陪审员  王文刚二〇一九年十二月四日书 记 员  王 芳