山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁15民初401号 原告：中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地：山东省济南市市中区经七路168号。 负责人：刘学堂，总经理。 委托诉讼代理人：张彦东，男，1972年9月16日出生，汉族，中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司职工，住山东省济南市。 委托诉讼代理人：孙辉，山东同心达律师事务所律师。 被告：山东汇通纺织有限公司，住所地：东阿县科技工业园。 法定代表人：张令贵，执行董事。 委托诉讼代理人：王成民，男，1961年10月10日出生，汉族，山东汇通纺织有限公司职工，住山东省东阿县。 被告：山东通亚集团有限公司，住所地：聊城市柳园北路北首。 法定代表人：陈振国，董事长。 委托诉讼代理人：米文鹏，男，1989年8月5日出生，山东通亚集团有限公司职工，住山东省聊城市东昌府区。 被告：付崇会，男，1965年9月25日出生，住山东省东阿县。 被告：陈秀华，女，1966年7月15日出生，住山东省东阿县。 付崇会、陈秀华共同委托诉讼代理人：王成民，男，1961年10月10日出生，汉族，山东汇通纺织有限公司职工，住山东省东阿县。 原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称长城公司）与山东汇通纺织有限公司（以下简称汇通公司）、山东通亚集团有限公司（以下简称通亚集团）、付崇会、陈秀华借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托诉讼代理人孙辉，被告通亚集团的委托诉讼代理人米文鹏及被告汇通公司、付崇会、陈秀华的委托诉讼代理人王成民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告汇通公司立即偿还原告借款本金4400万元及利息10956236.11元（利息计算至2019年6月20日，之后至实际给付之日的利息按照借款合同约定的逾期利率标准计算）；2.判令被告通亚集团、被告付崇会、被告陈秀华对第一项请求中的借款本金2400万元及利息7025815.51元（利息计算至2019年6月20日，之后至实际给付之日的利息按照借款合同约定的逾期利率标准计算）承担连带清偿责任；3.确认原告对被告汇通公司抵押的财产〔国有土地使用权证号为东国用（2007）第135354号，他项权证号为东土抵他项（2014）第12号的证载抵押土地使用权66246m2;房产证号为东阿房权证铜城字第××号、08××40号，他项权证号为东阿房他证铜城字第14-3885号的证载抵押房屋21432.78m2〕折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2015年9月30日，中国工商银行股份有限公司东阿支行（以下简称工行东阿支行）与汇通公司签订0161100005-2015年（东阿）字0144号《流动资金借款合同》，约定被告汇通公司向工行东阿支行借款本金2400万元，借款利率5.52%，到期还款日2016年9月29日，借款合同约定的逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%(即8.28%)，2015年10月23日，工行东阿支行分5笔向其发放贷款2400万元（借款凭证号分别为0000546、0000547、0000548、0000918、0000919）。2015年9月30日，工行东阿支行分别与通亚集团签订0161100005-2015年东阿（保）字0085号《保证合同》，与付崇会、陈秀华签订0161100005-2015年东阿（保）字0085-2号《保证合同》；对前述山东汇通纺织有限公司0161100005-2015年（东阿）字0144号《流动资金借款合同》项下本金、利息及实现债权费用等承担连带保证责任，保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2016年4月28日，工行东阿支行与汇通公司签订0161100005-2016年（东阿）字00031号《流动资金借款合同》，约定被告汇通公司向工行东阿支行借款本金870万元，借款利率4.35%，到期还款日2017年4月15日，借款合同约定的逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%(即6.525%)，2016年4月30日，工行东阿支行发放贷款870万元（借款凭证号0001831）。2016年4月28日，工行东阿支行与汇通公司签订0161100005-2016年（东阿）字00032号《流动资金借款合同》，约定被告汇通公司向工行东阿支行借款本金1130万元，借款利率4.35%,到期还款日2017年4月15日，借款合同约定的逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%（即6.525%），2016年4月30日，工行东阿支行分2笔发放贷款1130万元（借款凭证号0001832、0001833）。2014年3月3日，工行东阿支行与汇通公司签订16110027-2014年东阿（抵）字0005号《最高额抵押合同》，由汇通公司以其名下国有工业出让土地使用权66246m2〔证号：东国用（2007）第135354号〕及地上房产21432.78m2〔证号：东阿房权证铜城字第××号（面积9134.76m2）、08××40号（面积：12298.02m2）〕，为汇通公司2014年3月3日至2017年2月24日期间在工行东阿支行的借款设定最高额抵押2030万元；2014年2月28日在东阿县国土资源局办理土地抵押登记〔土地他项权证号：东土抵他项（2014）第12号〕，2014年3月3日在东阿县房地产管理处办理房产抵押登记（房屋他项权证号：东阿房他证铜城字第14-3885）。2018年10月18日，工行山东省分行与原告签订聊城LC2018010号-1号《债权转让协议》，将汇通公司不良债权4400万元本金及利息转让给原告，并于2018年10月23日在《山东法制报》刊登债权转让暨债务催收联合公告。原告收购后经多次催收，被告均未履行还款义务。 被告汇通公司答辩称，原告所陈述的诉讼请求情况属实，因我公司经营困难，暂无偿还能力。 被告通亚集团答辩称，原告所陈述的诉讼请求情况属实，公司目前经营困难，暂无偿还能力。 被告付崇会、陈秀华答辩称，原告陈述的担保情况属实，无偿还能力。 原告长城公司围绕诉讼请求依法提交了证据。经本院审查，认定事实如下：2015年9月30日，工行东阿支行与汇通公司签订《流动资金借款合同》，约定：汇通公司向工行东阿支行借款2400万元，借款期限1年，借款用途借新还旧，借款利率为合同生效日1年期中国人民银行基准贷款利率上浮20%确定，借款合同约定的逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。同日，工行东阿支行与通亚集团、付崇会、陈秀华签订《保证合同》，约定：通亚集团、付崇会、陈秀华对汇通公司上述2400万元借款对工行东阿支行承担连带保证责任，保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年、保证范围为主债权本息、罚息、复利及实现债权的费用等。工行东阿支行将主债权转让给第三人的，保证人继续按照合同约定承担保证责任。2015年10月23日，工行东阿支行向汇通公司发放贷款2400万元，借款凭证记载借款利率为5.52%。 2016年4月28日，工行东阿支行与汇通公司签订两份《流动资金借款合同》约定：汇通公司向工行东阿支行共计借款2000万元，借款期限1年，借款用途借新还旧，借款利率为合同生效日1年期中国人民银行基准贷款利率，借款合同约定的逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。2016年4月30日，工行东阿支行向汇通公司发放贷款870万元，借款凭证记载借款利率为4.35%。 2016年4月28日，工行东阿支行与汇通公司签订《最高额抵押合同》约定：汇通公司以其国有土地使用权和房产，为汇通公司2014年3月3日至2017年2月24日期间与工行东阿支行的债权，在2030万元最高余额内提供抵押担保。工行东阿支行将主债权和最高额抵押权转让的，汇通公司继续按照合同约定履行担保责任。抵押登记证书编号分别为东土抵他项（2014）第12号、东阿房他证铜城字第14-3885号。 上述债务到期之后，工行东阿支行多次向汇通公司、通亚集团、付崇会、陈秀华催收本案贷款。 2018年10月18日，工行山东省分行与原告签订《债权转让协议》，将汇通公司上述4400万元债权及与债权相关的从权利转让给长城公司，并于2018年10月23日在《山东法制报》刊登债权转让暨债务催收联合公告。 截止至2019年6月20日，被告汇通公司欠原告长城公司贷款本金4400万元，利息10956236.11元。 本院认为，工行东阿支行与汇通公司签订的借款合同和最高额抵押合同、与通亚集团、付崇会、陈秀华签订的保证合同，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。工行东阿支行按照合同约定，履行了4400万元发放贷款的合同义务。汇通公司未按合同约定按时偿还借款本息，已构成违约。 《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让”。汇通公司与工行东阿支行签订的借款合同不存在不得转让的情形，工行东阿支行可依法转让债权。债权人转让权利的，依法应当通知债务人。工行山东省分行与长城公司山东分公司就本案债权转让事宜在报纸上刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告，视为债权人已履行了债权转让的通知义务。综上，工行东阿支行与长城公司山东分公司《债权转让协议》合法有效，原告长城公司要求汇通公司偿还4400借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 基于保证合同效力，通亚集团、付崇会、陈秀华应对汇通公司的2400万元借款向长城公司承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，有权向汇通公司追偿。 汇通公司以自有的国有土地使用权和房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告工行东阿支行的抵押权依法设立。工行山东省分行将汇通公司的最高额抵押和主债权同时转让给长城公司，故长城公司主张对汇通公司抵押物的变现价值在2030万元最高余额内享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 原告长城公司主张案件受理费由被告承担符合合同约定，于法有据，本院予以支持。 综上，原告长城公司的诉讼请求具有事实根据及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第五十三条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告山东汇通纺织有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司借款本金4400万元及利息（2019年6月20日之前的利息为10956236.11元，2019年6月21日至实际清偿之日止的利息以4400万元为基数，按合同约定利率计算）； 二、被告山东通亚集团有限公司、付崇会、陈秀华对被告山东汇通纺织有限公司的第一项还款义务中的2400万元借款本息承担连带清偿责任，在承担清偿责任后有权向被告山东汇通纺织有限公司追偿； 三、原告中国长城资产管理股份有限公司对东土抵他项（2014）第12号和东阿房他证铜城字第14-3885号证书载明的汇通公司的国有土地使用权和房产的变现价值在2030万元最高余额内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费316581元，由被告山东汇通纺织有限公司负担，被告山东通亚集团有限公司、付崇会、陈秀华对上述费用中的196929元承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  赵曙昉 审 判 员  徐红杰 人民陪审员  张淑荣 二〇一九年十二月十七日 法官助理肖倩 书记员袁新民