四平市铁东区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0303执异60号异议人（利害关系人）屠继亮，男，1955年2月1日出生，汉族，住江苏省洪泽县。申请执行人吉林中泰创展典当有限公司（原吉林友利典当有限公司）。法定代表人陈胜林，总经理。被执行人四平不夜城房地产开发有限公司（原四平三达生态城开发有限公司）。法定代表人陈幼西，董事长。本院在执行申请执行人吉林中泰创展典当有限公司（以下简称中泰典当公司）申请执行被执行人四平不夜城房地产开发有限公司（以下简称不夜城公司）借款合同纠纷一案中，异议人屠继亮向我院提出书面执行异议申请。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人屠继亮称：我与江苏诚耀投资管理（有限公司）民间借贷一案在南京市建邺区人民法院执行过程中，（南京市建邺区人民法院）法院依法查封了不夜城公司名下的四平市铁东区平东街南九街888号2/643幢7105、7101、5112、5118、5122室不动产。现上述房产被贵院以360万元抵债给中泰典当公司。现向贵院提出以下异议请求：1、我作为首轮查封上述房产案件的申请执行人，应享有优先受偿权。2、我方参与上述房产抵债案款的分配，分配金额应不少于110万元或上述房产过户到我名下。经审查查明：申请执行人中泰典当公司依据吉林省长春市信维公证处（2015）吉长信维证字第45744号执行证书申请执行四平三达生态城开发有限公司（现为四平不夜城房地产开发有限公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日受理，本案执行标的为本金人民币250万元整，利息3.75万元，典当综合费用22.5万元及违约金174万元以及实现债权的相关费用。本案在执行过程中，于2018年5月23日作出（2018）吉0303执恢101-1号执行裁定书裁定：查封被执行人四平不夜城房地产开发有限公司名下位于四平市铁东区平东街南九经街888号2/643幢7105号（建筑面积119.3平方米）、7101号（建筑面积30.7平方米）、5112号（建筑面积104.62平方米）、5118号（建筑面积135平方米）、5122号（建筑面积106.84平方米）商业用房（上述房屋为借款抵押房屋）。2018年6月5日作出（2018）吉0303执恢101-2号执行裁定书裁定：评估、拍卖被执行人四平不夜城房地产开发有限公司名下位于四平市铁东区平东街南九经街888号2/643幢7105号（建筑面积119.3平方米）、7101号（建筑面积30.7平方米）、5112号（建筑面积104.62平方米）、5118号（建筑面积135平方米）、5122号（建筑面积106.84平方米）商业用房。通过两次公开拍卖流拍后，于2019年1月9日变卖仍流拍，申请人中泰典当公司自愿以流拍价360万元接收上述房产。2019年1月25日作出（2018）吉0303执恢101-4号执行裁定书裁定：将被执行人四平不夜城房地产开发有限公司名下位于四平市铁东区平东街南九经街888号2/643幢7105号（建筑面积119.3平方米）、7101号（建筑面积30.7平方米）、5112号（建筑面积104.62平方米）、5118号（建筑面积135平方米）、5122号（建筑面积106.84平方米）商业用房交付给申请执行人吉林中泰创展典当有限公司抵偿执行款人民币360万元。上述房屋的财产权自裁定送达申请执行人时起转移。2019年1月27日我院向南京市建邺区人民法院发函，请该院协助将上述房产的查封予以解除。南京市建邺区人民法院回函称：屠继亮与江苏诚耀投资管理有限公司民间借贷纠纷一案我院作出的（2013）建民初字第1644号民事调解书已发生法律效力，因江苏诚耀投资管理有限公司未履行义务，屠继亮向本院申请强制执行。本案在执行过程中，因四平不夜城房地产开发有限公司为江苏诚耀投资管理有限公司提供执行担保未实际履行，故本院执行担保人四平不夜城房地产开发有限公司名下位于四平市铁东区平东街南九经街888号2/643幢7105号（建筑面积119.3平方米）、7101号（建筑面积30.7平方米）、5112号（建筑面积104.62平方米）、5118号（建筑面积135平方米）、5122号（建筑面积106.84平方米）商业用房予以查封。现贵院因上述不动产抵押权人吉林中泰创展典当有限公司申请而处置上述不动产并来函协调处置事宜。现本院同意贵院处置上述不动产，并在扣除上述不动产抵押优先受偿款的余款中120万元给付本案申请人屠继亮。经审查异议人提交证据证实：异议人屠继亮诉江苏诚耀投资管理有限公司借款后同纠纷一案，南京市建邺区人民法院于2013年12月12日作出（2013）建民初字第1644号民事调解书，调解协议：江苏诚耀偿还屠继亮借款本金120万元及利息43万元。因四平三达生态城开发有限公司为被执行人江苏诚耀投资管理有限公司提供担保，南京市建邺区人民法院在执行过程中，于2018年3月20日作出（2017）苏0105执恢111号执行裁定书裁定：查封四平三达生态城开发有限公司名下，四平市铁东区平东街南九经街888号2-8号楼2116号不动产，7101号、5112号、5122号、7102号、7112号、7103号、7105号、7106号、7107号、7108号共计12处房产。其中我院评估、拍卖的房屋为7105号、7101号、5112号、5118号、5122号。另经审查申请执行人出具的（2015）吉长信维证字第45744号执行证书证实：申请人吉林中泰创展典当有限公司与四平三达生态城开发有限公司于2013年8月20日签订了合同编号：（2013）吉友字第8号的《房地产最高额抵押典当合同》，该合同经本处公证并赋予强制执行效力。现查实：吉林友利典当有限公司向借款人四平三达生态城开发有限公司发放借款人民币贰佰伍拾万元整，现借款人四平三达生态城开发有限公司没有按约定履行还款义务。吉林友利典当有限公司依据《房地产最高额抵押典当合同》之约定，于二一五年七月二十四日向本处申请强制执行，执行标的为本金人民币贰佰伍拾万元整、利息：37500元、典当综合费用：225000元及违约金：174万元及实现债权的相关费用。现应申请人吉林友利典当有限公司申请，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条、《中华人民共和国公证法》第三十七条及《公正程序规则》第五十五条规定及申请执行人与被申请执行人的约定，特出具此执行证书：被申请执行人为四平三达生态城开发有限公司；执行标的为本金人民币贰佰伍拾万元整、利息：37500元、典当综合费用：225000元及违约金：174万元及实现债权的相关费用。经审查（2013）吉友字第8号的《房地产最高额抵押典当合同》证实：其中7105号（产权证号210213号）评估值60万元，7101、5112、5118、5122号（产权证号192897号）评估值计190万元，上述房产评估值总计250万元。合同第一款约定：甲方(四平三达生态城开发有限公司)自愿申请将其自有或其享有处置权房地产作为当物抵押给乙方并根据评估结果确定的最高当金额度内循环赎当、续当。双方同意，该抵押房地产作为甲方向乙方偿还本合同项下全部债务的担保。抵押担保甲方所欠乙方之债范围包括：当金本息、点当综合费用、违约金（如有）、实现抵押权所支付的相关费用及所有其它应付款项。本院认为：被执行人四平不夜城房地产开发有限公司以本案争议的5处房屋(其中四套房屋为一个产权证)抵押给申请执行人吉林中泰创展典当有限公司，申请执行人（抵押权人）享有优先受偿权，故异议人不享有优先受偿权；关于异议人参与分配的申请，因本案执行标的在执行证书已确定：执行标的为本金人民币贰佰伍拾万元整、利息：37500元、典当综合费用：225000元及违约金：174万元及实现债权的相关费用。上述合计执行标的为4502500元，申请人中泰典当公司自愿以流拍价360万元接收上述房产，并未超出本案执行标的额,在未能保证抵押优先受偿权的情况下，不存在参与分配的情形。故异议人主张对房屋参与分配的异议理由也不成立。异议人上述两点异议理由均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回异议人屠继亮的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向四平市铁东区人民法院提起诉讼。执 行 员 王凤麒执 行 员 殷立新执 行 员 刘志林二〇一九年十二月十七日法官助理 李唤军书 记 员 王思予