浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初6942号 原告：钱丽萍，女，1975年10月7日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区 原告：钱乐军，男，1971年3月23日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区 两原告共同委托诉讼代理人：陈建兰，黄雅洁，浙江玄畅律师事务所律师。 被告：姜土根，男，1954年3月24日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区 被告：姜汉水，男，1965年10月18日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区 被告：姜汉洪，男，1970年4月3日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区 被告：姜金鱼，女，1956年4月29日出生，汉族，住福建省松溪县 委托诉讼代理人：姜汉水，男，1965年10月18日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 被告：姜金凤，女，1955年6月8日出生，汉族，住福建省松溪县 委托诉讼代理人：姜汉水，男，1965年10月18日出生，汉族，住址同上（被告姜金鱼、姜金凤弟弟）。 被告：姜小茶，女，1958年9月19日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区长山乡长山三村后厅 委托诉讼代理人：章淑红，女，1971年5月16日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 被告：姜金珠，女，1961年6月23日出生，汉族，住浙江省金华市婆城区苏孟乡清湖村 委托诉讼代理人：章淑红，女，1971年5月16日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 被告：姜小奶，女，1963年10月17日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区 被告：陈珠风，女，1945年12月22日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区 被告：章勇旗，男，1964年7月30日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区 委托诉讼代理人：董海国，男，1970年1月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：章淑红，女，1971年5月16日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区 被告：章永进，男，1974年5月5日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区 被告：章爱云，女，1936年6月3日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区 被告：章海莲，女，1952年9月21日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区 被告：章海仙，女，1954年8月14日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区 原告钱丽萍、钱乐军诉被告姜土根、姜汉水、姜汉洪、姜金鱼、姜金凤、姜小茶、姜金珠、姜小奶、陈珠风、章勇旗、章淑红、章永进、章爱云、章海莲、章海仙共有物分割纠纷一案，原告于2019年6月17日向本院提起诉讼，诉请：依法对位于金华市冠达花园8幢4单元101室房屋（产权证号：金房权证婺字第××号）进行分割。本院受理后，依法适用简易程序由审判员程鸿仙独任审判。原告申请本院委托义乌至诚资产评估房地产估价有限公司对钱生洪、章海茶共同所有的坐落于金华市冠达花园8幢4单元101室的居住房地产价值进行司法鉴定。本院于同年9月9日公开开庭进行了审理，现已依法审理终结。 本院经审理认定：坐落于金华市房屋一套为钱生洪、章海茶共同共有。章海茶于2004年5月19日死亡，生前未留遗嘱。2019年1月21日，原告钱丽萍、钱乐军向本院提起诉讼，要求判令两原告对位于金华市房屋（产权证号：金房权证婺字第××号）享有继承权。经本院作出（2019）浙0702民初1143号民事判决书，主文内容如下：一、确认被继承人章海茶的遗产为位于金华市房屋一套（产权证号：金房权证婺字笫00078229号，房屋共有权证号0013024）房产的1/2份额。二、位于金华市房屋一套（产权证号：金房权证婺字笫00078229号，房屋共有权证号0013024）房产的67/144份额归钱丽萍所有，67/144份额归钱乐军所有。三、位于金华市房屋一套（产权证号：金房权证婺字笫00078229号，房屋共有权证号0013024）房产，由章爱云、章海莲、章海仙各自分别继承1/72份额，由陈珠风、章勇旗、章淑红、章永进各自分别继承1/288份额，由姜土根、姜汉水、姜汉洪、姜金鱼、姜金凤、姜小茶、姜金珠、姜小奶各自分别继承1/576份额。四、驳回钱丽萍、钱乐军其他诉讼请求等。现该民事判决已发生法律效力。2019年8月21日，义乌至诚资产评估房地产估价有限公司对金华市的居住房地产进行评估，确定该房地产的市场价值为110万元。本案审理过程中，原告钱乐军向本院提交申请书1份，内容为：本人钱乐军享有金华市房屋的67／144，现在对该房屋的分割，本人同意上述房屋实物归钱丽萍所有，由钱丽萍支付给本人房屋折价款。被告姜土根、姜汉水、姜汉洪、姜金鱼、姜金凤、姜小茶、姜金珠、姜小奶、章爱云、章海仙等10人作为申请方向本院提交补偿申请书一份，内容为：申请人认为涉案房产本应由陈珠凤丈夫章大成继承所有，后该房产登记至其妹妹章海茶名下，系章大成照顾妹妹而让其继承房产，申请人认为陈珠凤作为章大成的遗孀，年事已高，无经济生活来源，钱丽萍、钱乐军对涉案房产能够继承较大份额，也是直接的受益人，应基于体恤长辈，知恩图报的角度，除支付陈珠凤涉案房产折价补偿金外，另行给付一定的经济补偿。另外申请人不愿对涉案房屋进行分割，要求将申请人按照继承份额登记在产权证书上。庭审过程中，被告章勇旗、章淑红、章永进等人也表达了与补偿申请书相类似的意见。对此，原、被告协商未成。另查明，姜金鱼、姜金凤、姜土根、姜汉水等4人的遗产继承份额折价2000元∕人，均已支付给姜汉水。 本院认为：根据《中华人民共和国民法通则》第九十九条规定，“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割”；《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定，“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本院已生效的（2019）浙0702民初1143号民事判决书确定，位于金华市房屋一套（产权证号：金房权证婺字笫00078229号，房屋共有权证号0013024）房产的67/144份额归钱丽萍所有，67/144份额归钱乐军所有；由章爱云、章海莲、章海仙各自分别继承1/72份额，由陈珠风、章勇旗、章淑红、章永进各自分别继承1/288份额，由姜土根、姜汉水、姜汉洪、姜金鱼、姜金凤、姜小茶、姜金珠、姜小奶各自分别继承1/576份额。因各方未作约定，故不得分割共有的不动产，原告作为案涉房产的按份共有人，可以随时请求分割；本案占绝大多数份额的按份共有权人同意分割该房产。综上，本院同意对该房产实施分割。从该房产占有份额、管理现状、各方关系等综合因素分析，考虑本案实际情况，本案分割方式以价值分割、折价补偿方式为宜。诉争房屋评估市场价值为110万元。原告钱丽萍享有案涉房屋的67/144产权份额，明确表示要求取得房屋实物，且实际管理案涉房屋，同时钱乐军也同意将涉案房屋实物给钱丽萍，故案涉房屋宜判归原告钱丽萍所有为宜。原告钱丽萍应分别支付钱乐军人民币51.18万元；姜土根人民币1900元；姜汉水人民币1900元；姜汉洪人民币1900元；姜金鱼人民币1900元；姜金凤人民币1900元；姜小茶人民币1900元；姜金珠人民币1900元；姜小奶人民币1900元；陈珠风人民币3850元；章勇旗人民币3850元；章淑红人民币3850元；章永进人民币3850元；章爱云人民币1.53万元；章海莲人民币1.53万元；章海仙人民币1.53万元。本案审理过程中，原告表示自愿承担评估费3750元及诉讼费。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十七条、第九十九条，《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条等规定，判决如下： 一、登记在钱生洪、章海茶名下的位于金华市房屋（产权证号：金房权证婺字笫00078229号，房屋共有权证号0013024）一套归原告钱丽萍所有；由原告钱丽萍分别支付钱乐军人民币51.18万元；姜土根人民币1900元；姜汉水人民币1900元；姜汉洪人民币1900元；姜金鱼人民币1900元；姜金凤人民币1900元；姜小茶人民币1900元；姜金珠人民币1900元；姜小奶人民币1900元；陈珠风人民币3850元；章勇旗人民币3850元；章淑红人民币3850元；章永进人民币3850元；章爱云人民币1.53万元；章海莲人民币1.53万元；章海仙人民币1.53万元。 二、被告姜土根、姜汉水、姜汉洪、姜金鱼、姜金凤、姜小茶、姜金珠、姜小奶、陈珠风、章勇旗、章淑红、章永进、章爱云、章海莲、章海仙及原告钱乐军应于本判决生效之日起10日内协助原告钱丽萍办理涉案房屋产权变更登记手续。 原告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6900元（原告已预交，已减半收取），由原告钱丽萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 程鸿仙 二〇一九年十二月十一日 代书记员 叶丽敏