湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0902民初2095号原告：中国银行股份有限公司益阳分行，营业场所：益阳市益阳大道西199号，统一社会信用代码：91430900187081575Q。负责人：黄子立，该行行长。委托诉讼代理人：阳茜，湖南恒昌律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：王志力，男，1979年6月4日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被告：刘丹，女，1982年11月20日出生，汉族，住湖南省湘潭县。原告中国银行股份有限公司益阳分行与被告王志力、刘丹借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司益阳分行的委托诉讼代理人阳茜、被告王志力到庭参加诉讼，被告刘丹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司益阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为2011年资中银按借合字Ｚ0158号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》未履行部分的借贷关系，未到期贷款提前到期；2、判令被告王志力偿还贷款本金85138.72元、借款利息3681.07元、罚息2217.45元，本息合计人民币91037.24元（利息及罚息暂计至2019年9月3日，此后的利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令被告王志力承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费人民币4552元；4、判令原告对被告王志力、刘丹向原告提供抵押的位于益阳市资阳区在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告刘丹对上述债务承担连带清偿责任；6、判令被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：原告与被告王志力签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告王志力发放贷款人民币21万元，借款期限10年，被告王志力以其位于益阳市资阳区设定抵押担保。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告王志力未依约履行按时足额还款义务，截止到2019年9月3日，被告已连续拖欠12期，拖欠本金22922.58元、借款利息3681.07元、罚息2217.45元。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一第二条约定：借款人提供抵押担保项下担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除借款合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。另，该笔贷款发放时，被告刘丹与被告王志力为婚姻关系存续期间，故被告刘丹应对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告王志力辩称：我今年6月份至今已还款27000元，借款本金余欠数额与原告所述不符。被告刘丹未作答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：原告诉称事实基本属实，本院予以确认。另查明：二被告系夫妻关系，被告王志力向原告贷款购房所产生的债务发生在二被告夫妻关系存续期间。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：要求二被告对夫妻共同债务承担共同偿还责任。以上事实，有原告提供的证据及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，原告与被告王志力所签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告王志力拖欠原告借款，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，并有权要求被告王志力一并偿还未到期借款，并应按合同约定归还利息与违约金。贷款合同还约定，原告为实现债权所产生的律师代理费由被告王志力负担，该约定不违反法律规定，且原告提供了律师代理费发票予以证实，故被告王志力应承担原告为实现其债权支付的律师代理费4552元。二被告系夫妻关系，被告王志力向原告贷款购房所产生的债务发生在二被告夫妻关系存续期间，且贷款所购之房用于夫妻共同居住生活，二被告应向原告共同承担民事责任。二被告共同所有的抵押物即坐落于益阳市资阳区作为抵押担保物担保贷款，根据我国法律规定，原告对该房产处置后的价款在实现其债权的范围内享有优先受偿权。原、被告在合同中约定，被告任何一期贷款没有偿还，原告有权解除借款合同，故原告与被告王志力之间的《个人一手住房贷款合同》应依法予以解除。故对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司益阳分行与被告王志力签订的编号为2011年资中银按借合字Z0158号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告王志力、刘丹于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司益阳分行借款本金85138.72元、利息3681.07元、违约金2217.45元，合计91037.24元（利息及违约金计算至2019年9月3日止），之后的利息及违约金按合同约定的逾期贷款利率计算并支付至付清之日止；三、被告王志力、刘丹于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司益阳分行为实现债权所产生的律师代理费4552元；四、原告中国银行股份有限公司益阳分行对被告王志力、刘丹共同所有的贷款抵押物即坐落于益阳市资阳区处置后的价款在实现其债权的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1095元，由被告王志力、刘丹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员  郭澄清二〇一九年十二月十一日代理书记员  刘 艳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。