陕西省定边县人民法院   民 事 判 决 书     （2019）陕0825民初5266号     原告：中国谋谋股份有限公司定边县支行。   住所地：定边县XX街XX号，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX6832.   法定代表人：王亮，系该行行长。   委托诉讼代理人：张笑一（系该支行职工），男，1968年9月28日出生，汉族，住定边县。身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX.   被告：雷谋谋，男，1960年11月5日出生，汉族，住定边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX谋谋   被告：赵谋谋，女，1960年3月28日出生，汉族，住定边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX谋谋   被告：郭谋谋，男，1979年1月21日出生，汉族，住定边县XX镇中医院后，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX谋谋   被告：朱谋谋，女，1980年8月26日出生，汉族，住定边县XX镇中医院后面，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX谋谋   被告：白谋谋，男，1980年5月1日出生，汉族，住定边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX谋谋   被告：邹谋谋，女，1980年2月28日出生，汉族，住定边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX谋谋   原告中国谋谋股份有限公司定边县支行(以下简称谋谋)诉被告雷谋谋、赵谋谋、郭谋谋、朱谋谋、白谋谋、邹谋谋借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，依法组成合议庭，于2019年12月25日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张笑一以及被告郭谋谋、白谋谋、邹谋谋均到庭参加了诉讼，被告雷谋谋、赵谋谋、朱谋谋经传票传唤均未到庭。本案现已审理终结。   原告谋谋提出以下诉讼请求：1、依法判决被告偿还原告借款本金 292500元及利息，利息按合同约定标准计算至借款本息付清为止。2、依法判令被告郭谋谋、朱谋谋、白谋谋、邹谋谋对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。3、依法判令原告对被告雷谋谋提供的抵押物即分别位于陕西省榆林市定边县XX镇XX城XX街XX处房地产（产权证号为房权证定边县XX镇字第5-011359，定国用（2007）第5-13888号，他项权证号为定边县XX号、定土押（2010）字104号）、定边县XX路的2处房地产（定边县房权东区字第5-018848号，定边县房权证东区字第5-018849号、定国用（2007）第5-11413号，他项权证号为定边县XX号、定边县XX号）折价或拍卖、变卖所得款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费用及其他实现债权的费用。   事实与理由：2010年5月21日，六被告与原告签订了《个人借款合同/担保合同》，约定原告向被告雷谋谋、赵谋谋发放贷款90万元，贷款用途为房屋装修，贷款期限为120个月，年利率为基准利率上浮10％，执行年利率为6.534％，被告未按合同约定日期还款，原告有权按罚息利息按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期罚息利率在约定利率基础上加收30％，还款方式为等额本金方式；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。此笔贷款由郭谋谋、朱谋谋、白谋谋、邹谋谋提供连带清偿保证责任，保证人对合同项下的全部本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用承担连带清偿责任。此笔贷款由被告雷谋谋提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的全部本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。在存在物保和第三人保证的，原告有权自行选择清偿顺序，可要求借款人与担保人、物的担保人同时履行担保责任，保证人放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，原告依约于2010年6月7日发放贷款，但借款人未能按照合同约定归还，截止2019年5月13日，共欠贷款本金292500元及利息，经原告多次催要，借款人据不履行还款义务，保证人也未承担清偿责任。   综上，原告认为其与六被告签订的《个人借款/担保合同》合法有效，被告未按合同约定如期偿还借款本息，已构成违约，为维护原告的合法权益，故向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。   被告郭谋谋、白谋谋、邹谋谋辩称：担保属实，但三被告作为担保人也在与原告积极协商处理此事，三被告认为原告应先处置借款人雷谋谋在原告处抵押的房产，所得价款用以偿还欠款，如未能偿还完毕，则剩余部分三被告自愿代为偿还。   原告谋谋向法庭提交如下证据：   1、个人借款及担保合同一份，证明：原告与被告雷谋谋、赵谋谋签订了个人借款担保合同，约定由原告向被告雷谋谋、赵谋谋发放贷款90万元，约定年利率为6.534％，借期为10年，被告郭谋谋、朱谋谋、白谋谋、邹谋谋为被告雷谋谋、赵谋谋在原告处的贷款提供担保。   2、户口本及身份证复印件各一份，证明：被告雷谋谋与被告赵谋谋系夫妻关系。   3、身份证复印件一份、结婚证复印件一份、户口本复印件一份，证明：被告白谋谋与被告邹谋谋是夫妻关系，被告郭谋谋与被告朱谋谋是夫妻关系。   4、定边县XX号房产证一份、定国用（2007）第5-13888号土地证一份，证明：被告雷谋谋用其与赵谋谋共有的该房产作为本案贷款的抵押物。   5、定边县房权证东区字第5-018848号房产证一份、土地抵押登记书一份，证明：被告雷谋谋用其与赵谋谋共有的该房产作为本案贷款的抵押物。   6、定边县房权证东区字第5-018849号房产证一份、定国用（2007）第5-11413号土地证一份，证明：被告雷谋谋用其与赵谋谋共有的该房产作为本案贷款的抵押物。   7、定边县XX号他项权证一份、定边县XX号他项权证一份、定边县XX号他项权证一份，证明：被告雷谋谋用其与被告赵谋谋共有的三套房产作为本案的抵押物，并给原告办理了他项抵押。   8、还款明细一份，证明：被告雷谋谋于2010年6月7日在原告处贷款90万元，并从2010年7月7日起开始首次还款，还至2015年10月7日时，被告开始逾期，截止诉讼之日，被告仍欠原告借款本金292500元及相应利息。   被告郭谋谋、白谋谋、邹谋谋未向法庭提交证据。   被告雷谋谋、赵谋谋、朱谋谋未到庭，亦未向法庭提交证据。   经庭审质证   被告郭谋谋、白谋谋、邹谋谋对原告所举证据均无异议。   本院对原告提交的证据作如下认定：   原告所举的证据内容真实，形式合法，与本案相关联，且被告郭谋谋、白谋谋、邹谋谋均无异议，被告雷谋谋、赵谋谋、朱谋谋经传票传唤未到庭，即视为其放弃质证权利，故对原告所举所有证据予以认定。   本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：    2010年5月21日，原、被告签订《个人担保借款合同》，被告雷谋谋、赵谋谋向原告申请贷款90万元，用于房屋装修，同年6月7日，原告向被告雷谋谋发放贷款90万元，借款期限从2010年6月7日至2020年6月7日，借期执行利率为人民银行同期同档贷款利率（签订合同时为5.94％）上浮10％，即签订合同时借款执行年利率为6.534%，如被告逾期，则逾期年利率在执行年利率基础上上浮30％。现因人民银行基准利率下调，执行利率变为5.39％，故现逾期年利率为7.007%，还款方式是等额本金还款法。被告郭谋谋、朱谋谋、白谋谋、邹谋谋为该笔贷款提供担保，保证期间为贷款到期之日起两年，保证方式为连带保证责任，且当借款人不能偿还贷款时，原告有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩。与此同时，被告雷谋谋与被告赵谋谋用二人共有且只登记在被告雷谋谋名下分别位于定边县XX镇XX城XX街房产一处（房产证号：5-011359号、土地证号：定国用（2007）第5-13888号，他项权证号：定房他东区字第014084号，定土押（2010）字104号）、以及位于定边县XX镇XX路的两处房产（房产证号：房东区字第5-018848号、房东区字第5-018849号，土地证号：定国用（2007）第5-11413号，他项权证号：定XX号、定XX号）作抵押，并于2010年5月21日办理了抵押登记。被告雷谋谋按照等额本金的还款方式每月应向原告偿还本金7500元及相应利息。被告雷谋谋偿还贷款至2015年10月7日时开始逾期，构成违约。截止诉讼之日，被告尚欠原告借款本金292500元及相应利息未还，原告索要未果，故诉至本院。   另查明，被告雷谋谋与被告赵谋谋系夫妻关系，被告郭谋谋与被告朱谋谋系夫妻关系，被告白谋谋与被告邹谋谋系夫妻关系。   本院认为，原、被告双方基于真实意思表示在平等自愿的基础上签订了《个人借款/担保合同》，该合同不违反法律强制性规定，属于有效的合同。有效的合同受法律保护。双方应该按照合同约定履行义务。按照合同约定被告雷谋谋应该每个月都向原告的账户内打月供，但是被告雷谋谋从2015年10月7日开始逾期，尚欠本金292500元，已经构成违约，根据原、被告签订的《个人担保借款合同》第十一条有关违约责任中11.2规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。按照合同约定逾期后的年利率在执行利率基础上上浮30%，执行年利率在人民银行基准利率基础上上浮10％，该约定未违反法律规定，本院予以支持，故被告雷谋谋应该从2015年10月8日起按照逾期年利率向原告支付利息至兑付完毕之日止。根据《物权法》187条规定，建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。该法第179条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原、被告就被告雷谋谋与赵谋谋共有且只登记在被告雷谋谋名下的三处房产为其债务设定抵押，并且办理了抵押登记（办理了他项权证），原、被告之间的抵押关系成立，原告对该三处房产拍卖所得的价款享有优先受偿权。又根据《物权法》第176条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。虽被告雷谋谋用其所有三处房产给原告抵押，但原、被告签订合同中约定，如被告不能按时偿还贷款，原告可就担保人或担保物任意主张权利，担保人不得享有抗辩权。因此，被告郭谋谋、朱谋谋、白谋谋、邹谋谋应对其担保的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、由被告雷谋谋、赵谋谋于本判决生效之日起五日内向原告中国谋谋股份有限公司定边县支行偿还借款本金292500元及利息（从2015年10月8日起按照逾期年利率计算利息至兑付完毕时止，逾期年利率在执行年利率基础上上浮30％，执行年利率在人民银行同期同类贷款利率基础上上浮10％）。   二、被告雷谋谋与赵谋谋以登记在被告雷谋谋名下的位于定边县XX镇XX城XX街房产一处（产权证号为：房权证定边县XX镇字第5-011359，土地证号为：定国用（2007）第5-13888号，他项权证号为：定边县XX号、定土押（2010）字104号）以及位于定边县XX镇XX路房产两处（房产证号为：定边县房权东区字第5-018848号、定边县房权证东区字第5-018849号，土地证号为：定国用（2007）第5-11413号，他项权证号为：定边县XX号、定边县XX号）抵押给原告中国谋谋股份有限公司定边县支行，如被告雷谋谋、赵谋谋不能按期偿还借款本息，则原告中国谋谋股份有限公司定边县支行享有对该三处房产拍卖后所得价款的优先受偿权。   三、被告郭谋谋、朱谋谋、白谋谋、邹谋谋对上述借款本息承担连带清偿责任。   如果未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5690元，由六被告负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。       审判长闫学峰   审判员袁佩佩   人民陪审员魏有强             二〇一九年十二月二十五日     书记员姚宇                      1