湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0116民初4960号原告：李清，女，1990年8月4日出生，汉族，住湖北省武穴市，委托诉讼代理人：陈思怡，湖北朋来律师事务所律师（一般授权）。被告：陈亮，男，1992年5月21日出生，汉族，住湖北省武穴市，委托诉讼代理人：王振彪、黄涵，北京盈科（武汉）律师事务所律师（一般授权）。原告李清与被告陈亮共有物分割纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李黎嘉独任审判，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告李清及其委托诉讼代理人陈思怡、被告陈亮及其委托诉讼代理人王振彪均到庭参加了诉讼。庭审过程中，原、被告均向本院提出书面申请，要求给予双方一定期限的庭外和解的时间。经审查，原、被告的申请符合法律规定，本院予以准许。但双方经过多次磋商未能达成一致意见。本案现已审理终结。原告李清向本院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告共同所有的位于武汉市黄陂区盘龙城恒大龙城68栋1单元402号房屋，由被告配合办理变更登记备案的手续；2、被告向原告支付2018年8月至2019年9月期间的房屋使用费21500元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告曾是恋人关系。2016年7月27日，原、被告通过银行贷款以935415元的总价购买了位于武汉市黄陂区盘龙城恒大龙城68栋1单元402号房屋作为婚房，双方共同还贷。不料被告在筹备婚礼期间与第三人密切往来，严重伤害原告的感情。2018年8月，被告与第三人登记结婚，并居住在原、被告共有的房屋内，至今仍由其占有、使用。现原、被告共有房屋的基础已经丧失，涉案房屋具备了分割条件。原告多次找被告协商解决此事，被告均不予理会，并拒绝就共有房屋进行分割。故原告诉至法院，要求判如所请。被告陈亮辩称：1、被告同意变更登记备案手续，由原、被告共有变更为由被告单独所有；2、涉案房屋的银行贷款均由被告一人偿还；3、原、被告之间并无同居关系，无需解除，且双方终止恋爱关系是因原告对被告造成了很大伤害；4、被告曾就双方的感情纠葛多次找原告协商，并支付了相应费用。被告陈亮向本院提出反诉请求：1、依法判令原、被告与武汉三江航天盘龙城房地产开发有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》的合同权利义务归被告享有和承担；2、判令原告配合被告办理涉案商品房的变更登记备案手续；3、判令原告返还被告款项83642.70元；4、本案的诉讼费由原告承担。事实与理由：原、被告在恋爱期间，于2016年7月27日以二人名义与武汉三江航天盘龙城房地产开发有限公司签订合同编号为黄160176921的《武汉市商品房买卖合同》，以按揭贷款的方式购买位于武汉市黄陂区盘龙城恒大龙城68栋1单元402号房屋。被告一人支付房屋的首付款187083元，并独自一人按月还贷。双方于2018年7月分手后，被告因结婚已入住了涉案房屋，并交纳了物业费、水电费、房屋维修基金等各项费用。被告为了让原告配合办理房屋的变更登记备案手续，已经向其支付了费用，但原告不仅不配合办理变更登记，还要求分割房产。故被告提起反诉，要求判如所请。原告李清针对被告的反诉请求辩称：1、涉案房屋系原、被告共同购买、共同还贷，其权利义务应由双方共同享有和承担；2、原告同意在双方达成一致意见时配合被告办理相关手续；3、原、被告相恋八年半，其间有经济往来也很正常，被告要求原告返还款项的诉讼请求无法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告李清与被告陈亮原系男女朋友关系。2016年7月27日，为了结婚所用，尚处于恋爱期间的原、被告以其二人名义与开发商武汉三江航天盘龙城房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，购买位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区“恒大龙城”二期项目第68幢4层2号商品房一套，房屋建筑面积127.63平方米，总价款927083元。原、被告在支付首付款187083元后，余款740000元在中国工商银行办理了房屋按揭贷款。之后，原、被告在相处过程中发生矛盾而分手，但双方就涉案房屋的分割事宜未能达成一致意见，由此引发本案诉争。另查明，自2016年9月起至2019年11月止，原、被告已偿还贷款本息合计148899.27元（3817.93元/月×39月）。根据工商银行转账明细显示，其中原告偿还了7个月合计金额26725.51元，被告偿还了32个月合计金额122173.76元，现尚余贷款本金700195.43元未偿还；被告于2018年3月31日缴纳房屋维修基金7776元。庭审中，原告自认房屋首付款187083元中，其个人出资10000元，并提交了相应证据，其余款项均由被告及其家人筹集交付；原、被告双方协商上述房屋的市场价值为1350000元。基于以上查明的事实，本院确认原告的出资额为36725.51元（10000元+26725.51元），被告的出资额为299256.76元（177083元+122173.76元）。本院认为：根据《物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”、第一百零四条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有”之规定，原、被告在共同购买涉案房屋时因不具有家庭关系，双方之间又无其他约定，故对该房屋的所有权应视为按份共有。依据双方对涉案房屋的出资额，确定原、被告按份共有的比例分别为11％和89％【该值的计算方式为：各人的出资额／（36725.51元+299256.76元）】。对于房屋目前的市场价值1350000元，在扣除贷款余额700195.43元后则应按前述比例在原、被告之间分配。被告缴纳的房屋维修基金7776元，亦应由双方按上述比例来分担。另涉案房屋在交付后，被告将其作为婚房一直在实际占有、使用，故其应自行负担物业服务费。综上，本院根据原、被告各自占有涉案房屋权利的比例大小，同时兼顾考虑双方当事人购房的目的、当前生活的状态及现有住房的实际情况，认为涉案房屋判由被告所有较为公平合理。而银行尚未偿还的贷款余额则由被告负责清偿，同时被告应向原告补偿房屋折价款70623元【（1350000元-700195.43元-7776元）×11％）】。针对原告主张被告支付2018年8月至2019年9月期间的房屋使用费21500元的诉讼请求，因被告系涉案房屋的按份共有人，其作为物权人占有、使用房屋具有权力来源和法律依据，故对原告提出的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告提出要求原告返还款项83642.70元的反诉请求，本院认为，被告未能在庭审中举证该款项的性质及用途，并不能有效证明其与涉案房屋之间存在民事法律关系。且原、被告曾系男女朋友关系，在恋爱期间相互发生经济往来实属正常，故本院对被告提出的该项反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百条、第一百零三条、第一百零四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区“恒大龙城”二期项目第68幢4层2号商品房归被告陈亮所有，被告陈亮自2019年12月起负责偿还该房屋的剩余银行按揭贷款；二、原告李清配合被告陈亮办理上述房屋的权属变更登记手续，所产生的相关费用由被告陈亮承担；三、被告陈亮在本判决书生效之日起五日内，向原告李清支付房屋折价款70623元；四、驳回原告李清的其他诉讼请求；五、驳回被告陈亮的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6577元、反诉费1891元，二项合计8468元，由李清负担1230元，陈亮负担7238元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李黎嘉二〇一九年十二月十六日法官助理高雨薇书记员余嘉