河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫13民终7584号上诉人(原审原告)赵冬，男，汉族，1988年9月29日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人杜松鼎，河南鼎新律师事务所律师，特别授权。被上诉人(原审被告)赵本杰，男，汉族，1962年9月10日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人渠自立，河南宛龙律师事务所律师，一般代理。上诉人赵冬因与被上诉人赵本杰房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省南阳高新技术产业开发区人民法院（2019）豫1391民初243号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。赵冬上诉请求：依法撤销一审裁定，改判被上诉人支付上诉人购房款37.2万元。事实和理由：一、上诉人依据《房屋买卖协议》,依据被上诉人出具的《承诺书》依法诉讼，请求判令被上诉人支付下欠购房款37.2万元事实清楚,证据确实充分,一审裁定驳回上诉人的起诉无法律依据。上诉人与被上诉人在房屋买卖协议中明确约定,上诉人向被上诉人交付房屋时,被上诉人支付上诉人下余购房款,在南阳市卧龙区人民法院错误执行完毕后,上诉人找到被上诉人赵本杰,赵本人承认并没有实际将下欠购房款提交给南阳市卧龙区人民法院,更没有实际交给申请执行人,在此前提下,被上诉人于2019年6月23日向上诉人出具2019年6月30日前支付上诉人下欠购房款的《承诺书》一份。该证据足以认定双方房屋买卖关系真实合法有效,对下欠购房款37.2万元的支付期限在执行案结后另行明确约定,上诉人依据双方两次协议约定,诉讼追要购房款事实清楚理由正当。二、上诉人向南阳市卧龙区人民法院提出的执行异议由于已执行终结,所以,根据民事诉讼法第225条规定,仅系程序上的异议,无法在实体上行使请求权，上诉人无法从异议中得到购房款,况且执行案终结后赵本杰又书面向上诉人出具新的承诺支付此款,因此,裁定书再以执行案为由驳回上诉人起诉更无法律上的依据。综上所述,一审裁定驳回上诉人起诉违背事实和法律规定,严重损害上诉人合法权益,请求二审予以纠正赵本杰答辩称，一、被上诉人已履行了上诉人所依据的房屋买卖合同的合同债务，全额支付了房款，上诉人起诉被上诉人要求再次支付购房款没有事实及法律依据。二、上诉人所依据的“承诺书”内容被上诉人并不知情，该承诺为上诉人自己添加，明显不符合常理，该“承诺书”不真实，不能作为起诉的依据。三、被上诉人在履行剩余房款过程中收到南阳市卧龙区人民法院协助执行通知书，被上诉人协助法院执行，上诉人应通过向南阳市卧龙区人民法院申请执行异议、执行异议之诉解决，故一审法院驳回起诉并无不当。赵冬向一审法院起诉请求：1.被告赵本杰支付原告赵冬购房款37.2万元，并自2019年7月1日起按人民银行的同期贷款支付延期付款利息；2.诉讼费由被告赵本杰承担。一审法院认定事实：2018年9月3日，原告赵冬与王爽、魏丽签订了《房产买卖协议》，原告赵冬购买了王爽、魏丽位于南阳市工农北路××天使花园××楼××单元××楼西××房屋××套，约定房屋总价款50万元，签订协议时支付了30万元房款，剩余房款20万元约定交房当日付清。2018年9月4日，原告赵冬与王爽、魏丽在南阳市智圣公证处对签订的上述《房产买卖协议》进行了公证。2019年4月12日，被告赵本杰与王爽、原告赵冬签订《房产买卖协议》，被告赵本杰购买了该房屋，约定房屋总价款62万元。南阳万事达房地产开发有限公司在该协议落款处签署“同意更名”，并加盖了该公司印章。当日，被告赵本杰向王爽支付了购房款9万元，王爽向被告赵本杰出具收条一份。2019年4月30日，南阳市万事达房地产开发有限公司出具证明一份，内容为“南阳市天使花园小区系我公司为南阳市中心医院建设的集资住宅小区，根据中心医院提供的集资名单本小区4号楼2单元6楼601室集资户为王爽。2018年9月3日，王爽到万事达公司将房屋更名为赵冬，2019年4月12日，王爽和赵冬在万事达公司将房屋又更名为赵本杰。”2019年5月5日，南阳市卧龙区人民法院对本案被告赵本杰作出执行笔录，告知被告赵本杰：购房款53万元不能支付给王爽、配合南阳市卧龙区人民法院执行工作、三日内将该款汇进法院指定账户。同日，南阳市卧龙区人民法院作出（2019）豫1303执1160号、（2019）豫1303执1173号协助执行通知书，通知本案被告赵本杰将被执行人王爽位于南阳市天使花园小区4号楼2单元6楼601室房产的购房款443455元、86545元汇入该院指定账户。同日，案外申请执行人李洋向南阳市卧龙区人民法院出具收条一份，载明收到赵本杰购买王爽位于工农路天使花园4号楼2单元6楼601室房款437000元，并提交该执行结案申请书一份。案外申请执行人岳丽向南阳市卧龙区人民法院出具收条一份，载明收到赵本杰购买王爽位于工农路天使花园4号楼2单元6楼601室房款86545元。南阳市卧龙区人民法院并于当日作出（2019）豫1303执1160号执行案件结案通知书，通知李洋、王爽该院（2018）豫1303民初8744号民事调解书执行完毕。2019年5月8日，南阳市卧龙区人民法院对王爽作出执行笔录，告知王爽已将赵本杰购买王爽天使花园小区房产的房款53万元交付到该院，李洋的案件已经执结，岳丽的案件还有86545元未执行到位。原告赵冬分别于2019年5月20日、5月31日向南阳市卧龙区人民法院执行局递交执行异议申请书，执行异议主要内容为“争议房屋是原告赵冬卖给赵本杰的，按照房屋买卖合同约定，实际交房时赵本杰才支付下欠的53万元，法院没有权利将赵冬应得的卖房款执行给另案执行案件的申请执行人”。2019年8月13日，南阳市卧龙区人民法院出具（2019）豫执行1303执1173号执行裁定书，终结了申请执行人岳丽申请执行被执行人王爽民间借贷纠纷一案的本次执行程序。一审法院认为，原告赵冬依据《房屋买卖协议》和《承诺书》向一审法院提起诉讼，要求被告赵本杰支付购房款37.2万元。从原告赵冬提出的诉讼请求及主张的诉讼基础法律关系看，本案系房屋买卖合同纠纷。被告赵本杰在履行剩余房款过程中收到了南阳市卧龙区人民法院的协助执行通知书，告知被告赵本杰将购买涉案房产的购房款443455元、86545元汇入该院指定账户，案外申请执行人出具了收据和结案申请书。后原告赵冬曾向南阳市卧龙区人民法院提出执行异议。原告赵冬要求被告赵本杰履行剩余房款义务可通过向执行法院即南阳市卧龙区人民法院提出执行异议途径进行权利救济，而执行异议、执行异议之诉的管辖系专属管辖，即原告赵冬只能向南阳市卧龙区人民法院提起。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”，故原告赵冬的起诉不属于一审法院管辖，不符合起诉条件，应予以驳回。即使原告赵冬依据《承诺书》向一审法院提起诉讼，但诉讼的基础法律关系为房屋买卖合同纠纷，原告赵冬仍应通过上述途径进行权利救济。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告赵冬的起诉。案件受理费3440元，退还原告赵冬。本院审理查明的事实除与一审查明的事实一致外，另查明，2019年6月23日，赵本杰向赵冬签署《承诺书》一份，“本人承诺于2019年6月30日前将房款37.2万元整（叁拾柒万贰仟元整）打到赵冬工商银行百里奚路支行……”。本院认为，虽然上诉人赵冬以被上诉人赵本杰购买的房屋系自己出卖，要求被上诉人支付剩余购房款为由，向南阳市卧龙区人民法院提起了执行异议，但上诉人依法享有选择起诉的权利。现上诉人选择以《房屋买卖协议》和被上诉人在执行案件终结后向上诉人出具的《承诺书》为据，向一审法院提起诉讼，其请求已不属于执行异议，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件。且本案案由为房屋买卖合同纠纷，并非执行异议或者执行异议之诉，一审法院以“执行异议之诉的管辖系专属管辖”为由，裁定驳回起诉，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉”的规定，本院予以纠正。虽然《房屋买卖协议》中出卖方处有上诉人和案外人王爽的署名，但签订《房屋买卖协议》时该房屋已更名为上诉人的事实，被上诉人是知道的。至于该房属于王爽一人所有，还是与上诉人按份共有，被上诉人是否已全额支付房款，《承诺书》是否真实有效，均有待案件实体审理解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销河南省南阳高新技术产业开发区人民法院（2019）豫1391民初243号民事裁定；二、本案指令河南省南阳高新技术产业开发区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长  尹庆文审判员  赵变英审判员  高 璐二〇一九年十二月十六日法官助理刘慧书记员李斌