广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0307民初12490号 原告深圳市大鹏布新股份合作公司，地址深圳市大鹏新区。 法定代表人袁旭强。 委托代理人张艳，广东晟典（前海）律师事务所律师。 委托代理人陈晓珊，广东晟典（前海）律师事务所实习律师。 被告一深圳市新合瑞实业有限公司，地址深圳市大鹏新区大鹏街道。 法定代表人袁智会。 被告二袁智会，女，汉族，1975年3月13日出生，身份证住址四川省南充市顺庆区。 原告深圳市大鹏布新股份合作公司诉被告深圳市新合瑞实业有限公司、袁智会房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告深圳市大鹏布新股份合作公司委托代理人张艳、陈晓珊到庭参加诉讼。被告深圳市新合瑞实业有限公司、袁智会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。 原告诉称，原告与被告一于2018年6月1日签订《深圳市房屋租赁合同书》（合同编号：c××-××-×××，以下简称“租赁合同”），约定被告一续租原告位于深圳市大鹏办事处××社区××工业区第×栋厂房（以下统称“租赁房屋”），建筑面积3000平方米；租赁用途为厂房；每月租金32400元，物业卫生费每月500元，租赁期限共1年，从2018年5月1日起至2019年4月30日止；被告一应于每月5日前支付当月租金。同时，合同还就解除条件、违约责任以及争议解决条款等权利义务关系进行了明确约定。合同签订后，原告积极地履行了作为出租人之义务，按照合同约定，被告一应在每月5日前向原告支付当月租金、物业卫生费，但自2018年7月份起，被告一就再未正常支付过租金、物业卫生费。因为被告一拖欠原告租金近一年之久，原告已多次提前告知被告一合同期满若不续签会自动终止，被告一也答应合同期满后若无续签合同会自行搬离。但2019年4月30日合同期满后被告一既逃避支付拖欠的租金又没有履行承诺，甚至找各种理由继续占用厂房不愿搬离。被告一于2019年4月30日单方出具承诺书，确认拖欠原告10栋及11栋租金、物业卫生费共计748260元，原告对被告一拖欠租金及物业卫生费的金额予以确认，但被告一直没有兑现承诺，原告不同意其所谓的还款计划及续租请求，原告与被告一签订的合同到期（即2019年4月30日）自动终止；依合同约定被告一合同终止后占有原告物业应当按照合同约定支付月租金2倍标准的房屋占有使用费。被告一截止2019年4月30日至，已拖欠原告租金为296500元、物业管理费为5000元，合计人民币301500元，给原告造成巨大经济损失。且因被告一拖欠原告租金的行为已构成根本违约，原告依合同约定有权没收被告一已付的租赁保证金64800元。由于被告一为有限责任公司（自然人独资），根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告二袁智会作为被告一持股100%的自然人股东，应当对被告一的债务承担无限连带责任。为维护原告的合法权益，依法向本院提起诉讼，请求判令：一、原告与被告一签订的《房屋租赁合同》（合同编号：c-××-××-××）于2019年4月30日终止，同时判令被告一将涉案房屋立即交还给原告；二、被告一立即向原告支付自2018年7月1日起至2019年4月30日所拖欠的租金296500元及利息6397元（按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2019年5月15日，实际计至付清之日止），物业卫生费5000元及利息116元（按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2019年5月15日，实际计至付清之日止），合计308013元；三、被告一支付原告2019年5月1日至2019年5月15日期间的房屋占有使用费32400元（64800/月的标准，暂计至2019年5月15日，实际计算至房屋交还原告之日）；四、原告没收被告一已付的租赁保证金64800元；五、被告一承担原告支付的律师费15452元；六、被告一承担因诉讼产生的全部费用(包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、评估费)；七、被告二对上述请求承担无限连带责任，以上共计420665元。原告当庭增加一项诉讼请求：判令被告立即向原告支付自2019年4月1日暂计至2019年9月30日所拖欠的电费及违约金合计34258.60（实际计至房屋交还原告之日止）及利息81元（利息按中国人民银行同期贷款利率计算暂计至2019年11月5日，实际计至付清之日止）。 被告深圳市新合瑞实业有限公司、袁智会未到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状。 原告向本院提交以下证据证明其主张：1、《深圳市房屋租赁合同书》合同编号C-××-××-×××；2、租赁保证金的收据；3、《承诺书》；4、委托代理合同及发票；5、支付电费的情况说明，支付电费及违约金的发票。本院经审查后对原告提交的上述证据真实性予以确认。 经审理查明：2018年6月1日,原被告签订《深圳市房屋租赁合同书》（合同编号：c-××-××-××，以下简称“合同”），约定将原告所有的位于深圳市大鹏新区大鹏办事处××社区××工业区第×栋厂房的房屋出租给被告一，租赁期限为2018年5月1日至2019年4月30日止，月租金32400元，租赁保证金64800元；被告一应于每月5日前向原告交付租金；若被告一违约，原告不予退还租赁保证金；若原告违约，被告可请求原告双倍退还租赁保证金；合同终止后，被告一应在5日内迁离并返还租赁房屋，若被告一逾期不搬离或不返还租赁房屋的，原告有权依法收回租赁房屋，在逾期期间一个月内应向原告支付相当于第二年月租金的两倍作为房屋占有使用费，逾期超过一个月未搬离的，原告有权直接收回房屋，并按照上述约定收取逾期搬离的占有使用费；一方违约时，违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部损失，包括但不限于直接损失、预期损失、律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、执行费等；合同其他条款。2018年6月1日，双方签订《补充协议》，约定被告一于每月5日前向原告支付物业卫生费500元。合同签订后，原告即将房屋交付给被告一使用，被告一已依约向原告支付租赁保证金64800元。自2018年7月份后，被告一再未正常支付过租金、物业卫生费；被告一分别于2018年9月份、2019年4月份向原告支付了涉案物业第10栋厂房租金7500元、20000元，共计27500元。 2019年4月30日，《深圳市房屋租赁合同书》到期，被告一仍继续占有使用涉案房屋。2019年4月30日，被告向原告出具了《承诺书》，承诺“由2019年5月份起，每月准时缴清当月租金的前提下，另将所欠租金（人民币748260元整）作如下安排：5月份还款贰拾万元，6月份还款壹拾万元，7月份还款壹拾伍万元(之后在上月的基础上每月增加伍万元)，直至将所欠租金全部还清为止。如未按此还款计划还款，所欠的租金按合同补充协议条款约定向甲方缴纳所欠租金每日千分之三的滞纳金外，按合同法承担相关责任。” 原告确认被告一在承诺书中租金额748260元包括：1、截止2019年4月30日，被告一拖欠原告10栋厂房即本案涉案房屋租金296500元及物业卫生费5000元，合计301500元；2、截止2019年4月30日，被告一拖欠原告11栋厂房的租金320760元及物业卫生费4500元，合计325260元（已另案起诉）；3、案外人深圳市新视觉花纸有限公司拖欠的2018年5月至2018年7月的租金99000元，及拖欠2018年3月至2018年7月物业卫生费2500元，合计101500元。原告确认被告一于2018年9月份、2019年4月份支付的涉案物业第10栋的租金27500元已在《承诺书》所欠租金748260元中予以扣减。 被告一未按上述《承诺书》期限进行支付拖欠款项。2019年7月初，被告一工作人员撤离，但其自有机器设备及物品继续占用原告物业，其后原告于2019年8月份将其上锁，现钥匙在原告处。 另，涉案物业第10栋厂房具备建设工程规划许可证。原告为被告一垫付了涉案物业2019年4月1日至2019年9月30日的电费及相关违约金合计34258.60元，原告为本案诉讼支付律师费15452元。被告一为一人有限责任公司，被告二为被告一持股百分之百的自然人股东。本案为公告送达应诉材料，公告届满之日为2019年9月27日。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，涉案房屋已取得建设工程规划许可证，双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》系真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋租赁合同于2019年4月30日到期后，被告一继续占有使用，双方原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期；原告主张其于合同到期前向被告表示合同到期后不再续租，租赁合同已于2019年4月30日终止，但未提交相关证据予以证明，结合原告提交的被告一向其出具的《承诺书》，原告主张租赁合同于2019年4月30日终止，本院不予支持。因被告一拖欠租金及物业卫生费数额较大、时间较长，且被告一亦未按《承诺书》承诺履行，根据双方合同约定，合同约定的解除条件已经成就，原告诉请终止租赁合同，本院确认以本案应诉材料送达被告一之日即2019年9月27日合同解除；合同解除后，被告一不再享有对涉案房屋的占有使用权利，被告一应在合理期限内将涉案房屋返还给原告。 关于拖欠的租金、物业卫生费，根据双方在《承诺书》确认的金额，扣减被告一于2019年4月23日支付的涉案物业租金20000元，截止2019年4月30日，被告一拖欠原告涉案物业租金296500元及物业卫生费5000元；经核算，至2019年9月27日，被告一尚欠原告租金455260元、物业费7450元。关于房屋占有使用费，原告主张被告一按照合同约定以租金的两倍即64800元/月的标准向原告支付房屋占有使用费直至交还房屋之日止，因原告已于2019年8月对涉案厂房上锁，被告一无法正常使用涉案厂房，故本院酌定被告一占有使用费参照双方合同租金标准32400元/月自2019年9月28日起支付至返还房屋之日止。关于电费及违约金，原告于2019年10月18日为被告一垫付了2019年4月1日至2019年9月30日的电费及违约金合计34258.60元，被告实际占有使用涉案房屋，原告请求被告一支付其垫付的上述费用合法有据，本院予以支持。律师费，原告为本案实际支出律师费15452元，根据双方签订的合同约定，由违约方承担律师费，原告请求被告一承担由此支出的律师费，本院予以支持。 双方在租赁合同中对租赁保证金进行了双倍罚则的约定，该租赁保证金64800元实质上为合同定金性质，属于当事人预先约定的违约赔偿金，因被告一违约，原告请求没收该租赁保证金，本院予以支持。关于租金利息、物业卫生费利息、电费利息系被告一违约给原告造成的损失，租赁合同中未约定上述利息，原告适用定金条款没收租赁保证金64800元后又请求被告一赔偿相关利息损失，应提交相应证据证明上述相关利息为原告因被告违约造成损失超出定金的部分，原告未提交相应证据予以证明，原告相关利息诉请，本院不予支持。 关于被告二的责任承担问题，被告一系自然人独资的一人有限责任公司，被告二系被告一持股100%的自然人股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告二经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，未向本院举证证明公司的财产独立于股东自己的财产，故被告二依法应对被告一的债务承担连带责任。 被告一、被告二经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，不影响本院根据相关查明事实和相关的法律规定作出裁判。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百一十三条、第一百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告深圳市大鹏布新股份合作公司与被告一深圳市新合瑞实业有限公司之间的《深圳市房屋租赁合同书》于2019年9月27日解除； 二、被告一深圳市新合瑞实业有限公司于本判决生效之日起十五日内将涉案房屋返还原告深圳市大鹏布新股份合作公司； 三、被告一深圳市新合瑞实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市大鹏布新股份合作公司支付租金455260元、物业费7450元； 四、被告一深圳市新合瑞实业有限公司于本判决生效之日起十日向原告深圳市大鹏布新股份合作公司支付房屋占有使用费，按照32400元/月的标准自2019年9月28日起计至被告一深圳市新合瑞实业有限公司返还房屋之日止； 五、原告深圳市大鹏布新股份合作公司没收被告一深圳市新合瑞实业有限公司已支付的租赁保证金64800元； 六、被告一深圳市新合瑞实业有限公司于本判决生效之日起十日向原告深圳市大鹏布新股份合作公司支付电费及电费违约金共计34258.60元； 七、被告一深圳市新合瑞实业有限公司于本判决生效之日起十日向原告深圳市大鹏布新股份合作公司支付律师费15452元； 八、被告二袁智会对被告一深圳市新合瑞实业有限公司承担的上述款项的给付承担连带清偿责任； 九、驳回原告其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7610元（原告已预交）、保全费2623.32元（原告已预交），由被告一、被告二承担，原告已预交的案件受理费7610元、保全费2623.32元，由本院予以退回，被告一、被告二应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费7610元、保全费2623.32元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长  黄 俊 人民陪审员  张恒增 人民陪审员  罗龙威 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  魏灵灵