广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1226民初1271号 原告覃小敏，男，1988年12月26日出生，壮族，住广西环江毛南族自治县。 原告韦宏恩，女，1987年4月18日出生，壮族，住广西环江毛南族自治县。 被告广西环江和信联合置业有限公司，住所地环江县思恩镇金环大道8号（毛南风情街）。统一社会信用代码：91451226MA5K9HYU1C。 法定代表人李伟民。 特别授权委托诉讼代理人农献，广西建邦律师事务所律师。 特别授权委托诉讼代理人黄朝亮，广西建邦律师事务所律师。 原告覃小敏、韦宏恩诉被告广西环江和信联合置业有限公司（简称“和信公司”，下同）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月17日受理后，依法由本院审判员蒙继秋适用简易程序独任审判。于2019年11月28日公开开庭进行了审理。书记员覃潇潇担任法庭记录。原告覃小敏、韦宏恩及被告广西环江和信联合置业有限公司的特别授权委托诉讼代理人农献、黄朝亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃小敏、韦宏恩向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告逾期交房违约金29040元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年6月28日，被告与两原告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为201806280003。合同约定原告购买位于环江县城西新区商品房，建筑面积共257.06㎡，房屋总价款为1199637元。合同签订后，原告按照合同约定全部履行了付款义务，被告应于2018年7月31日前交付房屋，但是被告却没有按期交房，直至2018年11月28日才履行交房义务，逾期121天，已经构成了违约，侵害了原告的合法权益。原告认为，合法的合同受法律保护，合同双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务，不按合同约定履行义务构成违约的，应当承担违约责任，被告逾期121天交房，应当按照双方签订的合同约定支付原告违约金29040元，根据《合同法》等有关法律规定，原告依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告覃小敏、韦宏恩向法庭提供的证据有： 1、两原告身份证复印件，证明两原告基本身份情况并符合诉讼主体资格； 2、企业信用信息公示报告，证明被告基本情况并符合诉讼主体资格； 3、《商品房买卖合同（预售）》，证明被告与原告签订的合同约定内容； 4、商品房网上备案确认单，证明原告购得房屋已备案； 5、收款收据（3张），证明原告已向被告支付了全部购房款； 6、交房通知书，证明被告已经逾期交房； 7、房屋验收移交表，证明房屋存在质量问题无法交房； 8、收据（2张），证明原告交纳各种物业费用及被告实际交房时间。 被告和信公司辩称，1、被告已于2018年9月24日通知原告交房，但由于原告自身的原因未接收房屋，故逾期交房的时间应计算至被告通知交房的时间，即2018年9月30日止；2、由于客观原因，比如市政停水停电、还有恶劣天气原因导致无法正常施工，这些时间应当予以扣除；3、原、被告双方合同明确约定“出卖人书面通知买受人办理交付手续之日起十五日内没有向出卖人书面提出异议的，即视为买受人已验收并已移交接收商品房”。原告收到被告2018年9月24日书面通知办理交房手续后，并未书面提出异议，因此应视为原告已验收该商品房；4、被告认为原、被告双方签订《商品房预售合同》虽约定有违约责任条款，但被告认为违约金的约定过高，被告不能按期交房本身确实有过错，对原告造成的损失应按该房屋所在地段的租金损失来计。合同约定每日万分之二计算逾期交房违约金，明显高于实际造成的损失，所以，被告认为违约金约定过高，请求法院依法予以调整。 被告和信公司向法庭提供的证据有： 1、《中秋节月饼领取登记表》，证明原告于2018年中秋节前领取《入伙通知书》； 2、《环江县建设工程规划验收合格单》，证明原告所购商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，已符合商品房交付条件； 3、《房产测绘报告》，证明原告所购商品房已取得房屋面积测绘报告，已符合商品房交付条件； 4、《2018年1-8月晴雨表》、《停水通知》，证实因市政停水、自然环境恶劣等不可抗力因素导致被告工期延期17天，逾期交房天数应扣除17天。 被告对原告向法庭提交证据1-5的三性均无异议。对证据6的证明对象有异议，恰巧证明9月10日被告已通知原告收房，交房时间为18年9月30日；对证据7的证明内容有异议，2018年9月25日被告已获得环江县建设工程验收合格单，证明该商品房已符合交付条件；对证据8三性均有异议。原告对被告向法庭提交的证据1的真实性没有异议，但认为与本案无关；对证据2，其不是法律规定的综合验收，只是单项验收；对证据3没有异议；对证据4原告认为这是由于被告没有加快施工进度，是被告单方面的原因。本院认为，原告向法庭提交的证据均来源合法，内容真实，与本案有关联，可以作为本案定案依据；被告向法庭提交的证据1、3来源合法，内容真实，可作为本案定案依据，证据2、4与案件事实不符，不能作为本案定案依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：2018年6月28日，被告与两原告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为201806280003。合同约定原告购买位于环江县城西新区商品房，建筑面积共257.06㎡，房屋总价款为1199637元。合同签订后，原告按照合同约定全部履行了付款义务，被告应于2018年7月31日前交付房屋，但是被告却没有按期交房，直至2018年11月28日才履行交房义务，逾期121天，已经构成了违约，侵害了原告的合法权益。原告认为，合法的合同受法律保护，合同双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务，不按合同约定履行义务构成违约的，应当承担违约责任，被告逾期121天交房，应当按照双方签订的合同约定支付原告违约金29040元。 本院认为，原告与被告之间签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律的规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。本案原告依约足额向被告交纳了购房款，而被告未按约定的时间交房，构成违约，应承担相应的违约责任。双方逾期交房违约金的约定，没有超出法律的规定，是合法、有效的，被告没有充分、有效的证据以证实构成违约不属其自身原因造成，从而减免违约金。综上所述，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告广西环江和信联合置业有限公司应当支付原告覃小敏、韦宏恩逾期交房违约金29040元。 案件受理费526元，减半收取263元，由被告广西环江和信联合置业有限公司承担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 员 蒙继秋 二〇一九年十二月二日 法官助理 蔡诚诚 书 记 员 覃潇潇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。