广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0921民初2152号 原告：容县农村信用合作联社，住所地广西容县桂南路**。 法定代表人：封君喜，理事长。 委托诉讼代理人：封国杰，男，1990年6月21日出生，汉族，容县农村信用合作联社营业部副主任，住容县。 委托诉讼代理人：李安平，女，1991年7月18日出生，汉族，容县农村信用合作联社法律合规部职员，住容县。 被告：梁方琼，女，1962年5月1日出生，汉族，居民，住广西容县。 被告：黄宪南，男，1962年9月4日出生，汉族，居民，住广西容县。 被告：广西南方机器制造有限公司，营业执照统一社会信用代码914509217086538750，类型：有限责任公司（自然人投资或控股），住，住所地容县容州镇城西大道**/div> 法定代表人：黄宪南。 原告容县农村信用合作联社诉被告梁方琼、黄宪南、广西南方机器制造有限公司(以下简称：南方公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序独任审判，同年11月15日公开开庭进行了审理。原告容县农村信用合作联社委托诉讼代理人封国杰、李安平到庭参加诉讼，被告梁方琼、黄宪南及南方公司的法定代表人黄宪南经本院传票传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告容县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、解除被告梁方琼于2018年3月29日与原告签订的编号524602181861661的《个人借款合同》，并判令被告梁芳琼向原告偿还借款本金100万元及欠息（计至2019年9月6日欠息为53572.36元、本息合计1053572.36元），欠息须按借款合同相关约定继续计算至本息还清日为止；2、判令被告黄宪南、南方公司均对上述借款本息等承担连带保证责任；3、判令被告黄宪南、梁方琼对上述借款本息等承担抵押担保责任，并确认原告对处理抵押物【容国用（2010）第17100163、17100164号，容房权证容县字第××、00××55号】所得价款依法享有第三顺序的优先受偿本案中结欠的借款本息的权利；4、本案一切诉讼相关费用均由被告负担。事实与理由：2018年3月29日，被告梁方琼以房屋装修为由向原告申请借款人民币100万元，被告黄宪南向原告承诺对该借款本息承担连带保证责任，且被告梁方琼、黄宪南提供其共同名下房地产为上述借款作抵押担保。原告经审批后，于2018年3月29日与被告梁方琼签订了合同编号524602181861661的《个人借款合同》，约定借款金额为100万元，按月结息，期限自2018年3月29日至2021年3月20日止。同日，被告黄宪南、南方公司分别与原告签订了编号524604181008321-2、524604181008321的《保证担保合同》，约定各被告均对上述借款本息等承担连带保证责任。被告黄宪南、梁方琼还与原告签订了524604181008321的《抵押担保合同》，约定以同编号抵押物清单所列财产作为担保，即为被告黄宪南、梁方琼共同名下位于容县容州镇城西大道101号的房地产，相关土地证：容国用（2010）第17100163、17100164号，相关房屋证：容房权证容县字第××、00××55号。相关抵押登记手续已于2018年4月8日在容县不动产登记局依法办理，并取得不动产登记证明：桂（2018）容县不动产证明第0002957号。办理相关借款手续后，原告根据被告梁方琼的提款申请分别于2018年3月30日发放65万元、同年6月26日发放20万元、同年9月29日发放5000元、同年12月26日发放145000元（即原告于2018年3月30日至2018年12月26日之间，共向被告梁方琼发放了4次合同项下的借款合计100万元），该4次发放的借款到期日均为合同约定的最后期限2021年3月20日。 目前该笔借款合同虽未到期，但被告梁方琼自取得借款后已不能按合同约定按期足额支付利息，经原告派员多次催收，但是被告梁方琼仍未能结清已逾期多期的利息（自2019年1月至今没有再足额支付利息），截至2019年9月6日，结欠本金100万元、利息53572.36元，本息合计1053572.36元。被告黄宪南、南方公司分别与原告签订了《保证担保合同》，各被告均应按约定对上述借款本息等承担连带保证责任。被告黄宪南、梁方琼与原告签订了《抵押担保合同》，相关抵押物已依法办理抵押登记，被告应为该笔债务承担抵押担保责任。由于相关抵押物已设定了第一、第二顺序的抵押登记（抵押权人为均为原告辖下机构厢西分社），故原告认为对处理抵押物所得价款，应依法按第三顺序优先受偿本案中结欠的借款本息。被告梁方琼至今不能按合同约定按期足额支付借款利息的行为，已构成了违约，严重影响了我社的资金周转和财务结算。为维护我社的合法权益，原告向人民法院提起诉讼，请依法予以支持。 被告梁方琼、黄宪南、南方公司不作答辩，也不到庭参加诉讼，在举证期限内也没有向本院提交证据。 经审理查明：被告梁方琼和黄宪南是夫妻关系。2018年3月26日,被告梁方琼向原告申请借款人民币1000000元。同日，被告黄宪南出具《保证担保承诺书》给原告，承诺对该借款本息承担连带偿还责任。2018年3月29日，原告与被告梁方琼签订编号524602181861661《个人借款合同》，合同约定：借款金额为1000000元；借款用途为房屋装修；借款期限为2018年3月29日起至2021年3月20日；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮55％，执行年利率7.3625％，如中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整本笔借款执行利率，不另行通知借款人和担保人；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款人不能在付息日付息的，则自付息日起计收复利；贷款逾期的，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%执行，同时约定，借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还本息，贷款有权宣布合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。同日,被告黄宪南及南方公司与原告签订了编号524604181008321－2、524604181008321的《保证担保合同》，约定对借款本息承担连带清偿责任。同日，被告梁方琼、黄宪南与原告签订了编号524604181008321的《抵押担保合同》,约定被告黄宪南、梁方琼对上述借款1000000元本息承担抵押担保责任,以借款抵（质）押承诺书、房地产抵押物清单所列财产作为担保,担保物：被告梁方琼、黄宪南名下位于容县容州镇城西大道101号的房地产(国有土地使用证号：容国用（2010）第17100163、17100164号，房屋所有权证号：容房权证容县字第××号、00××55号)。2018年4月8日，上述担保物在容县不动产登记局依法办理抵押登记手续,不动产登记证明号：桂(2018)容县不动产证明第0002957号。上述合同签订后,原告于2018年3月30日、6月26日、9月29日、12月26日按合同约定及被告梁方琼提出的（提款申请书）发放借款人民币1000000元。原告发放借款后,被告梁方琼、黄宪南和南方公司不按《个人借款合同》、《保证担保合同》的约定，从2018年12月26日至今未足额偿还借款本息,且已连续超过三期未按约定偿还本息。截至2019年9月6日,被告梁方琼欠原告借款本金1000000元,欠利息53572.36元,合计欠本息1053572.36元未还。另查明，被告黄宪南、梁方琼因另两案[（2019）桂0921民初2150号、2152号]借款已将涉案担保物分两次抵押给原告，并办理了抵押登记[登记证明号：容县他项（2015）第0701号、房他证容县字第××号（登记时间为2015年8月25日）、桂（2017）容县不动产证明第0000279号（登记时间为2017年1月19日）]，本案的抵押权顺序是第三。 本院认为，原告是具有办理相关金融业务的合法机构，原告与被告梁方琼签订的《个人借款合同》、与被告南方公司、黄宪南签订的《保证担保合同》，与被告梁方琼、黄宪南签订的《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，且按规定依法到相关部门办理登记手续，是合法有效的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当全面履行合同义务。原告依约履行发放借款义务后，被告未按借款合同约定足额偿还借款本息，已经构成违约，已达到原告有权依照合同约定宣布借款合同提前到期，有权请求解除原告与被告梁方琼之间签订的借款合同，并有权请求依据合同约定偿还借款本息，故原告请求解除与被告梁方琼在2018年3月29日签订编号524602181861661《个人借款合同》，于法有据，依法予以支持。原告请求被告梁方琼偿还本金1000000元及支付相应利息，依法予以支持。利息计算方法应按原告与被告梁方琼签订的《个人借款合同》约定的计息方法计算。被告黄宪南出具其签名的《保证担保承诺书》及被告南方公司、黄宪南与原告签订的《保证担保合同》给原告，约定被告南方公司、黄宪南对上述《个人借款合同》项下借款本息等承担连带保证责任，合法有据，依法予以支持。被告梁方琼、黄宪南与原告签订《抵押担保合同》，约定以被告梁方琼、黄宪南名下位于容县容州镇城西大道101号的房地产[国有土地使用证号:容国用(2010)第17100163、17100164号，房屋所有权证号:容房权证容县字第××号、00××55号]的房地产作抵押，该抵押物已经在相关部门办理了抵押登记手续[登记证明号：桂(2018)容县不动产证明第0002957号]，抵押权依法成立，原告对该抵押物享有抵押权，因被告黄宪南、梁方琼在另案借款已将该担保物分两次抵押给原告，并办理了抵押登记[登记证明号：容县他项（2015）第0701号、房他证容县字第××号（登记时间为2015年8月25日）、桂（2017）容县不动产证明第0000279号（登记时间为2017年1月19日）]，本案的抵押权利顺序是第三，因此，原告对折价或拍卖、变卖涉案抵押物所得价款在另两案的抵押担保债权[登记证明号：容县他项（2015）第0701号、房他证容县字第××号（登记时间为2015年8月25日）、桂（2017）容县不动产证明第0000279号（登记时间为2017年1月19日）]优先受偿后享有优先受偿的权利。被告梁方琼、黄宪南、南方公司经本院依法传唤，无正当理由，不到庭参加诉讼，视其放弃主张权利，本院依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零四条、第二百零五条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告容县农村信用合作联社与被告梁方琼于2018年3月29日签订的编号524602181861661《个人借款合同》； 二、被告梁方琼返还借款本金人民币1000000元及支付利息（含罚息）给原告容县农村信用合作联社[利息（含罚息）的计算方法：截止2019年9月6日，结欠利息人民币53572.36元;从2019年9月7日起至还清借款本息之日止，以人民币1000000元为基数，按照原告容县农村信用合作联社与被告梁方琼签订的《个人借款合同》约定的计息方法计算]； 三、被告黄宪南、广西南方机器制造有限公司对第二项判决主文确定的债务承担连带清偿责任； 四、被告梁方琼、黄宪南名下位于容县容州镇城西大道101号的房地产(国有土地使用证号：容国用（2010）第17100163、17100164号，房产所有权证号：容房权证容县字第××号、00××55号)的财产范围内对第二项判决主文确定的债务承担抵押担保责任，原告容县农村信用合作联社对折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在（2019）桂0921民初2149号、2150号的抵押担保债权[登记证明号：容县他项（2015）第0701号、房他证容县字第××号、桂（2017）容县不动产证明第0000279号]优先受偿后享有优先受偿的权利。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 本案减半收取案件受理费人民币7142元，由被告梁方琼、黄宪南负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 钟惠杰 二〇一九年十一月十八日 法官助理 张璐思 书 记 员 陈李莉