湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1221民初1113号原告：湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道****。法定代表人：冯勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹尧，男，系该行员工。委托诉讼代理人：李张别豫，男，系该行员工。被告：嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司（以下简称二乔公司）。住所地。住所地：嘉鱼县鱼岳镇沿湖大道iv>法定代表人：刘裕春，系该公司负责人。被告：嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司（以下简称鸿宇公司）。住所地。住所地：嘉鱼县鱼岳镇东岳路**iv>法定代表人：刘裕春，系该公司负责人。原告湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司（以下简称嘉鱼农商行）与被告嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司（以下简称二乔公司）、嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司（以下简称鸿宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉鱼农商行委托诉讼代理人尹尧、李张别豫、被告二乔公司、鸿宇公司法定代表人刘裕春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉鱼农商行向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告二乔公司立即偿还借款本金1620万元及利息、罚息；2、判令原告对被告鸿宇公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告鸿宇公司承担连带清偿责任。事实与理由：2013年12月25日被告二乔公司向原告抵押贷款720万元，抵押物为嘉鱼县鱼岳镇沿湖大道二桥广场1幢2层203、201室商铺，签订了抵押合同并办理了房他证，贷款到期日为2016年12月25日，约定年利率10.08%。按照合同约定分期还款，因资金困难无法归还到期贷款，借款人申请展期至2017年12月25日归还，之后再次展期至2019年1月24日，利息还至2018年10月31日止。截止2019年5月30日结欠原告贷款本金520万元及利息。2014年11月6日被告二乔公司向原告抵押贷款300万元，抵押物为嘉鱼县鱼岳镇沿湖大道二乔广场1幢1层商铺、1幢-1层车库，签订了抵押合同并办理了房他证，贷款到期日为2017年11月3日，约定年利率4.75%。按照合同约定分期还款，因资金困难无法归还到期贷款，借款人申请展期至2019年5月2日归还，利息还至2018年10月31日止。截止2019年5月30日结欠原告贷款本金300万元及利息。2015年2月4日被告二乔公司向原告抵押贷款600万元，抵押物为嘉鱼县鱼岳镇沿湖大道46号1层商铺，签订了抵押合同并办理了房他证，贷款到期日为2017年2月2日，约定年利率9.72%。按照合同约定分期还款，因资金困难无法归还到期贷款，借款人申请展期至2019年8月1日归还，利息还至2018年10月31日止。截止2019年5月30日结欠原告贷款本金300万元及利息。2015年8月1日被告二乔公司向原告抵押贷款500万元，抵押物为嘉鱼县鱼岳镇沿湖大道38号2幢1、2、3层商铺，签订了抵押合同并办理了房他证，贷款到期日为2018年7月29日，约定年利率9.72%，按照合同约定分期还款，因资金困难无法归还到期贷款，借款人申请展期至2020年1月17日归还，利息还至2018年10月31日止。截止2019年5月30日结欠原告贷款本金500万元及利息。被告二乔公司、鸿宇公司辩称，对原告的起诉没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2013年12月25日被告二乔公司与原告嘉鱼农商行签订了《流动资金借款合同》一份，约定：“借款种类为流动资金贷款；借款用途为付商铺装修金；借款金额720万元整；借款期限36个月；借款利率为年利率10.08%;还款方式为按月结息，分期还本，计划还款时间2014年12月31日计划还款金额100万元，2015年12月31日计划还款金额100万元，到期计划还款金额520万元；借款人未按约定的期限还款的，在上述约定的利率基础上加收30%罚息……；发生下列情形之一即构成借款人违约：1、借款人未按照约定的金额、时间支付借款本金、利息。；借款人违约，贷款人有权采取下列措施：。3、宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还贷款””。同日，被告二乔公司在《借款凭证》上加盖了印章，该借款凭证载明：“借款金额720万元，发放日期2013年12月25日，到期日期2016年12月25日，年利率10.08%。”。原告按约定将720万元发放给被告二乔公司。同日，被告鸿宇公司与原告嘉鱼农商行签订了《抵押合同》一份，约定：“为确保嘉鱼农商行债权实现，鸿宇公司自愿提供抵押担保。本合同所担保的主债权为2013年12月25日签订的主合同；抵押担保的范围包括：主合同项下的借款本金、利息、罚息。以及实现债权的费用和其他的应付费用。鸿宇公司同意以鸿宇公司二桥广场1幢2层203、201室商铺[房屋所有权证号：鱼岳字第00××06、00××08号，土地使用权权证号：嘉国用（2013）第22452898号、（2013）第22452894号]作为抵押物（详见抵押物清单）；发生下列情形之一，嘉鱼农商行有权实现抵押权：主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的……”。同日，双方对用于抵押的房产在嘉鱼县房产局办理了抵押登记，房屋他项权证（嘉鱼县房他证鱼岳字第××号）载明：“房屋他项权利人嘉鱼农商行；房屋所有权人鸿宇公司；房权证号00××**、00××08；房屋坐落鱼岳镇沿湖大道××、××室；他项权种类：抵押，债权数额720万元。”2014年11月3日被告二乔公司与原告嘉鱼农商行签订了《流动资金借款合同》一份，约定：“借款种类为流动资金贷款；借款用途为装修；借款金额300万元整；借款期限36个月；固定利率执行月利率6‰;还款方式为按月结息，分期还本，计划还款时间2015年11月计划还款金额50万元，2016年11月计划还款金额50万元，2017年11月计划还款金额200万元；发生下列情形之一即构成借款人违约：1、借款人未按照约定的金额、时间支付借款本金、利息。；借款人违约，贷款人有权采取下列措施：。3、宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还贷款””。2014年11月6日，被告二乔公司在《借款凭证》上加盖了印章，该借款凭证载明：“借款金额300万元，发放日期2014年11月6日，到期日期2017年11月6日，利率6%。”。原告按约定将300万元发放给被告二乔公司。同日，被告鸿宇公司与原告嘉鱼农商行签订了《抵押合同》一份，约定：“为确保嘉鱼农商行债权实现，鸿宇公司自愿提供抵押担保。本合同所担保的主债权为2014年11月3日签订的主合同；抵押担保的范围包括：主合同项下的借款本金、利息、罚息。以及实现债权的费用和其他的应付费用。鸿宇公司同意以嘉鱼县鱼岳镇沿湖大道1幢1层车库、管理用房[房屋所有权证号：鱼岳字第00××69、00××71号，土地使用权权证号：嘉国用（2012）第22450026号]作为抵押物；发生下列情形之一，嘉鱼农商行有权实现抵押权：主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的……”。同日，双方对用于抵押的房产在嘉鱼县房产局办理了抵押登记，房屋他项权证（嘉鱼县房他证鱼岳字第××号）载明：“房屋他项权利人嘉鱼农商行；房屋所有权人鸿宇公司；房权证号00×**9、00××71；房屋坐落鱼岳镇沿湖××××层；他项权种类：抵押，债权数额300万元。”2015年2月2日被告二乔公司与原告嘉鱼农商行签订了《流动资金借款合同》一份，约定：“借款种类为流动资金贷款；借款用途为流动资金；借款金额600万元整；借款期限24个月；固定利率执行年利率10.08%;还款方式为按月结息，分期还本，计划还款时间2015年6月计划还款金额100万元，2015年12月计划还款金额100万元，2016年6月计划还款金额100万元，贷款到期前偿还余下所有本息；借款人未按约定的期限还款的，在上述约定的利率基础上加收30%罚息……；发生下列情形之一即构成借款人违约：1、借款人未按照约定的金额、时间支付借款本金、利息。；借款人违约，贷款人有权采取下列措施：。3、宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还贷款””。2015年2月4日，被告二乔公司在《借款凭证》上加盖了印章，该借款凭证载明：“借款金额600万元，发放日期2015年2月4日，到期日期2017年2月2日，利率10.08%。”。原告按约定将600万元发放给被告二乔公司。同日，被告鸿宇公司与原告嘉鱼农商行签订了《抵押合同》一份，约定：“为确保嘉鱼农商行债权实现，鸿宇公司自愿提供抵押担保。本合同所担保的主债权为2015年2月2日签订的主合同；抵押担保的范围包括：主合同项下的借款本金、利息、罚息。以及实现债权的费用和其他的应付费用。鸿宇公司同意以嘉鱼县鱼岳镇沿湖大道46号1层商铺[房屋所有权证号：鱼岳字第00××**，土地使用权权证号：嘉国用（2014）第22451360号]作为抵押物；发生下列情形之一，嘉鱼农商行有权实现抵押权：主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的……”。同日，双方对用于抵押的房产在嘉鱼县房产局办理了抵押登记，房屋他项权证（嘉鱼县房他证鱼岳字第××号）载明：“房屋他项权利人嘉鱼农商行；房屋所有权人鸿宇公司；房权证号00×**8；房屋坐落鱼岳镇沿湖××××层；他项权种类：抵押，债权数额600万元。”2015年7月29日被告二乔公司与原告嘉鱼农商行签订了《流动资金借款合同》一份，约定：“借款种类为流动资金贷款；借款用途为流动资金；借款金额500万元整；借款期限36个月；固定利率执行年利率10.08%;还款方式为按月结息，分期还本，计划还款时间2016年8月计划还款金额100万元，2017年8月计划还款金额100万元，贷款到期前还余下所有本息；借款人未按约定的期限还款的，在上述约定的利率基础上加收30%罚息……；发生下列情形之一即构成借款人违约：1、借款人未按照约定的金额、时间支付借款本金、利息。；借款人违约，贷款人有权采取下列措施：。3、宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还贷款””。2015年8月1日，被告二乔公司在《借款凭证》上加盖了印章，该借款凭证载明：“借款金额500万元，发放日期2015年8月1日，到期日期2018年7月29日，利率10.08%。”。原告按约定将500万元发放给被告二乔公司。同日，被告鸿宇公司与原告嘉鱼农商行签订了《抵押合同》一份，约定：“为确保嘉鱼农商行债权实现，鸿宇公司自愿提供抵押担保。本合同所担保的主债权为2015年7月29日签订的主合同；抵押担保的范围包括：主合同项下的借款本金、利息、罚息。以及实现债权的费用和其他的应付费用。鸿宇公司同意以嘉鱼县鱼岳镇沿湖大道38号商铺[房屋所有权证号：鱼岳字第00××33、00××86号]作为抵押物；发生下列情形之一，嘉鱼农商行有权实现抵押权：主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的……”。同日，双方对用于抵押的房产在嘉鱼县房产局办理了抵押登记，房屋他项权证（嘉鱼县房他证鱼岳字第××号）载明：“房屋他项权利人嘉鱼农商行；房屋所有权人鸿宇公司；房权证号00×**3、00××86；房屋坐落鱼岳镇沿湖××××层；他项权种类：抵押，债权数额500万元。”2015年10月19日，被告鸿宇公司向原告出具了《连带保证责任承诺书》，载明：“借款人二乔公司于2014年9月30日、2014年11月6日、2015年2月4日、2015年8月1日在嘉鱼农商行贷款2120万元，直到贷款还清为止，对此贷款的本息及实现债权的所有费用，本公司愿意以公司拥有的全部财产承担连带保证责任，保证期间为借款合同、展期合同约定贷款到期之日次日起两年。如借款人未按照借款合同中的约定偿还贷款本息，你行可直接要求本公司代偿，不受物保优先于人保的限制”。上述四笔借款到期后，被告二乔公司偿还了2013年12月25日720万元借款中200万元及相应利息，2015年2月4日600万元借款中300万元及相应利息。2016年12月25日，原告与二被告经协商后签订了《借款展期协议》一份，约定：“一、本协议是2013年12月25日签订的《固定资产借款合同》（应为《流动资金借款合同》）和《抵押合同》的调整和补充。除本协议约定内容外，原借款合同和担保合同的其他各项条款仍然有效……；二、原借款金额为720万元，现在借款余额520元，展期后到期日2018年6月25日，金额520万元；三、原借款合同借款利率为年利率10.08%，现展期后，展期借款利率为年利率10.08%，自展期之日起按新的利率计息。如遇中国人民银行调整利率，按原借款合同约定的利率调整方式调整。四、按照下列方式偿还：2017年6月还款40万元，2017年12月还款40万元，2018年6月还款440万元。……六、担保人自愿继续为借款人承担担保责任”。2017年2月2日，原告与二被告经协商后签订了《借款保全展期协议》一份，约定：“一、本协议是2015年2月2日签订的《流动资金借款合同》和《抵押合同》的调整和补充。除本协议约定内容外，原借款合同和担保合同的其他各项条款仍然有效……；二、原借款金额为600万元，现在借款余额300万元；三、原借款合同借款利率为年利率9.72%，现展期后，展期借款利率为年利率9.72%，自展期之日起按新的利率计息。如遇中国人民银行调整利率，按原借款合同约定的利率调整方式调整。四、按照下列方式偿还：2017年8月还款30万元，2018年2月还款270万元；……六、担保人自愿继续为借款人承担担保责任”。2018年10月25日，原告与二被告经协商后签订了《借款展期协议》一份，约定：“一、本协议是2015年7月29日签订的《流动资金借款合同》和《抵押合同》的调整和补充。除本协议约定内容外，原借款合同和担保合同的其他各项条款仍然有效……；二、原借款金额为500万元，现在借款余额500元，展期后到期日2020年1月17日，金额500万元；三、原借款合同借款利率为年利率10.08%，现展期后，展期借款利率为年利率9.72%，自展期之日起按新的利率计息。如遇中国人民银行调整利率，按原借款合同约定的利率调整方式调整。四、按照下列方式偿还：500万元还款计划：2019年4月26日还款25万元，2019年10月26日还款25万元，2020年1月17日还款450万元；……六、担保人自愿继续为借款人承担担保责任”。2018年10月30日，原告与二被告经协商后签订了《借款保全展期协议》一份，约定：“一、本协议是2013年12月25日、2014年11月3日、2015年2月2日签订的《流动资金借款合同》和《抵押合同》的调整和补充。除本协议约定内容外，原借款合同和担保合同的其他各项条款仍然有效……；二、原借款金额为720万元、600万元、300万元，现在借款余额520万元、300万元、300万元，2017年12月25日借款余额520万元展期后到期日2019年1月24日，金额520万元；2017年11月3日借款余额300万元展期后到期日2019年5月2日，金额300万元；2017年2月2日借款余额300万元展期后到期日2019年8月1日，金额300万元；三、原借款合同借款利率为年利率10.08%、4.75%、9.72%，现展期后，展期借款利率为年利率10.08%，4.75%、9.72%，自展期之日起按新的利率计息。如遇中国人民银行调整利率，按原借款合同约定的利率调整方式调整。四、按照下列方式偿还：520万元还款计划：2019年1月24日还款520万元；300万元还款计划：2019年4月20日还款15万元，2019年5月2日还款285万元；300万元还款计划：2019年4月29日还款15万元，2019年8月1日还款285万元；……六、担保人自愿继续为借款人承担担保责任”。上述《借款保全展期协议》签订后，被告二乔公司未能偿还本金，仅支付了部分利息，其中2014年11月6日借款利息已付至2016年12月31日，2013年12月25日、2015年2月4日借款利息、2015年8月1日借款利息均已付至2017年3月21日。本案在审理过程中，经原告与被告二乔公司核对，双方一致确认截止2019年11月17日止，被告二乔公司所欠原告借款利息及罚息共计4209910.22元。本院认为，原告嘉鱼农商行与被告二乔公司签订的四份《流动资金借款合同》、《借款凭证》及《借款保全展期协议》是双方真实意思的表示，且该合同不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力。原告按照合同的约定履行了贷款2120万元给被告二乔公司的义务，被告二乔公司也依法具有偿还到期债务的义务，其未予偿还的本金1620万元和利息应当履行。借款到期后，双方签订了三份展期协议，约定延长借款期限，也是双方真实意思的表示，且该协议不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力，但展期协议约定的期限已部分届满，被告二乔公司未能按照约定履行还款义务，其行为已构成违约，因此原告主张被告二乔公司偿还借款本金1620万元（包括未到期部分）及利息、罚息，符合双方在《流动资金借款合同》关于“发生借款人违约，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还贷款”的约定，本院应予以支持。原告与被告鸿宇公司签订的《抵押合同》是双方真实意思的表示，且已对房产依法办理了抵押登记，符合国家法律法规的规定，依法具有法律效力，被告鸿宇公司应依法履行担保义务，原告依法对抵押的房屋所有权享有优先受偿权。同时依据《中华人民共和国担保法》第三十六条的规定，原告对该房屋占用范围内的国有土地使用权同时享有抵押权。被告鸿宇公司向原告出具的《连带保证责任承诺书》是其真实意思的表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力，被告鸿宇公司应按约定承担连带保证责任，但双方约定担保的借款共四笔，借款期限分别为2014年9月30日、2014年11月6日、2015年2月4日、2015年8月1日，本案审理的借款是2014年11月6日、2015年2月4日、2015年8月1日三笔，2014年9月30日借款不在本案审理范围内，对该笔借款被告鸿宇公司是否应该承担保证责任，本案不予认定，对于其他三笔借款被告鸿宇公司应当承担连带保证责任。被告鸿宇公司在履行了担保责任后可以依照《中华人民共和国担保法》第三十一条和第五十七条的规定行使追偿权。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告二乔公司所欠原告嘉鱼农商行借款本金1620万元及截止2019年11月17日的利息及罚息4209910.22元，限其于本判决生效之日起十日内偿还。二、限被告二乔公司于本判决生效之日起十日内向原告嘉鱼农商行偿还从2019年11月18日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按双方签订的《流动资金借款合同》、《借款凭证》及《借款保全展期协议》的约定计算）。三、原告对《抵押合同》项下的抵押物【房屋所有权人鸿宇公司、嘉鱼县房权证号为00××**、00××08、00××69、00××71、00××68、00××33、00××86的房屋】以及抵押房屋占用范围内的国有土地使用权优先受偿，受偿范围为上述一项判决内容及实现债权和抵押权的其他应付费用。四、被告鸿宇公司对2014年11月6日、2015年2月4日、2015年8月1日发生的借款余额1100万元及相应的利息、罚息和实现债权的费用承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费143850元，减半收取计71925元，由被告二乔公司、鸿宇公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。户名：湖北省咸宁市中级人民法院；名称：上诉费；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  徐宏彪二〇一九年十二月四日书记员  周 敏附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。