广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民初341号 原告：广西龙地物业服务有限公司。住所：广西壮族自治区北海市外沙岛珍珠湾海景酒店2101号。统一社会信用代码:9145050076582233X8。 法定代表人：魏新坚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨能盛,广西宇盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘春颖,广西宇盛律师事务所律师。 被告：北海实业开发有限公司。住所：广西壮族自治区北海市四川南路明珠花园内。统一社会信用代码：914505006194421283。 诉讼代表人：广西启迪律师事务所，北海实业开发有限公司破产管理人。 委托诉讼代理人：梁树权，广西启迪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘福旺，广西启迪律师事务所律师。 原告龙地物业服务有限公司（以下简称龙地公司）与被告北海实业开发有限公司（以下简称实业公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2019年8月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙地公司的委托诉讼代理人刘春颖,被告实业公司的委托诉讼代理人梁树权、刘福旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙地公司向本院提出诉讼请求：1.判令实业公司承担龙地公司租赁办公场所费用736500元及违约金194891.30元（违约金按中国人民银行同期贷款利率计算，从2007年11月1日计算至2018年10月9日），租赁办公场所费用继续产生则另计；2.判令实业公司向龙地公司支付龙地公司代实业公司垫付的公共设施、设备维修费用710920.7元及占用资金期间的利息367062.92元(利息按中国人民银行同期贷款利率计算，从2007年1月1日计算至2018年10月9日），维修费用继续产生则另计；3.判令实业公司支付北海利豪酒店管理有限公司（以下简称利豪酒店）垫付的用电增扩容改造费用250000元及占用资金期间的利息123375元（利息以125000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2011年12月12日计算至2018年10月9日，利息以125000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2012年1月21日计算至2018年10月9日）；4.判令实业公司向龙地公司支付委托龙地公司办理珍珠湾大厦竣工验收办证工作垫付的费用为427887.5元及占用资金期间的利息24342.62元（利息以61600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年1月1日计算至2018年10月9日；利息以92400元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年1月1日计算至2018年10月9日；利息以80000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年7月27日计算至2018年10月9日；利息以34691.5元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年11月12日计算至2018年10月9日；利息以19196元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年4月6日计算至2018年10月9日；利息以38000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年8月12日计算至2018年10月9日；利息以15000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年9月29日计算至2018年10月9日；利息以10000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年11月22日计算至2018年10月9日）上述合计：2834980.04元。庭审中，龙地公司撤回第三项诉讼请求。事实和理由：2004年9月30日，龙地公司、实业公司签订《物业管理和物业招商委托合同》，约定实业公司将位于北海市的外沙海鲜岛物业委托于龙地公司实行物业管理和物业招商，委托期限为2004年10月1日起至2010年9月30日止，如物业存在质量问题，委托龙地公司返修，支付全部费用，实业公司向龙地公司提供管理用房，由龙地公司无偿使用等。双方在合同到期后，于2010年9月10日签订为期两2年的《物业管理委托合同》，于2012年12月15日签订为期25年的《物业管理委托合同》。2004年10月至2007年10月期间，实业公司按照合同约定向龙地公司提供了物业用房，自2007年10月开始，实业公司提供给龙地公司的物业用房被人民法院查封并执行后，实业公司不再向龙地公司提供物业用房，龙地公司无奈之下只能自行租赁办公场所开展物业管理工作。自2007年10月21日起至2019年7月31日止，龙地公司租赁物业用房的费用合计736500元，根据双方签订的合同约定及《广西壮族自治区物业管理条例》第三十四条的规定，实业公司理应承担龙地公司租赁物业用房的费用。依据双方签订的《物业管理和物业招商委托合同》第三条第1.7项及《物业管理委托合同》第三条第2.6项的约定，龙地公司对案涉物业进行维护垫付的费用由实业公司承担。自2004年10月起至2018年10月止，龙地公司对案涉物业维修基础设施费用共计710920.7元。2015年12月21日，实业公司向龙地公司出具一份《授权委托书》，委托龙地公司代替实业公司办理物业的竣工验收和房产证、土地证工作。龙地公司在受托上述工作的过程中为实业公司垫付了人员工资231000元（2016年5月至2018年10月）、北海市第二建筑工程公司资料费80000元、测绘费53887.5元检测费38000元、资料制作费25000元，合计427887.5元。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十八条的规定，龙地公司为处理委托事务垫付的必要费用，实业公司应当偿还该费用及其利息。2018年10月10日，实业公司经北海市中级人民法院裁定受理破产清算。根据《中华人民共和国破产法》第二十一条的规定，本案的管辖法院应为北海市中级人民法院。综上，龙地公司在行使与实业公司签订的合同过程中，因实业公司的过错导致龙地公司出现重大的经济损失。为维护龙地公司的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请法院查明事实，依法支持龙地公司的诉讼请求。 被告实业公司辩称，龙地公司的第一项诉讼请求是物业委托合同关系，存在物业合同的合约，第二项诉讼请求是垫付维修款项的问题，与物业合同没有关系，第三项诉讼请求是委托合同关系，主张实业公司委托龙地公司办理北海市珍珠湾大厦竣工验收办证工作所产生费用的问题，不归属与原实业公司的前期物业管理的委托关系。实业公司在2004年签订的第一份招商、委托合同是真实的，而且已经将物业用房交付龙地公司使用，之后龙地公司不能使用该物业管理用房，是龙地公司没有充分利用实业公司的其他空置房，龙地公司没有向实业公司申请另外安排物业用房，龙地公司自行在外面租赁用房是自身经营的问题，不应当由实业公司支付相应的费用，除非是龙地公司向实业公司请求但是遭到拒绝擅自租赁了其他的酒店的房屋用于办公，这个损失是龙地公司自身行为造成的，因此租赁费用应当由龙地公司自行承担。二、涉案物业维修费用的承担主体有两个，一个是日常的维修、检测的费用，原则上都是由龙地公司所收取的物业管理费还有就是业主提供的物业维修资金进行支付和开发商承担，龙地公司请求的维修费用均无法体现是涉案物业服务合同相应的维修费用，即使存在维修费用，也不应由开发商实业公司承担，按照合同约定如发生质量问题，龙地公司报请方案由实业公司审批后实施，本纠纷发生时并没有向实业公司提出报请维修方案，设施的维修或检修是有质量保证期的，但龙地公司所依据的材料，发生的费用都超过了开发商的保修期，这些费用是否是属于龙地公司实质履行物业委托合同发生的费用，是否由开发商承担，龙地公司的依据不足。三、龙地公司所主张的实业公司委托其办理珍珠湾大厦竣工验收办证工作依据不足，对委托手续的真实性有异议，现没有提供充分的证据证实龙地公司的主张，即使龙地公司在过程中接受了委托，但是龙地公司从来没有向实业公司或管理人出具过委托报告或作出委托的成果报告，其支出的费用也无法证实是与验收有关。请求驳回龙地公司的全部诉讼请求。 龙地公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。龙地公司提交以下证据：证据一、物业管理和物业招商委托合同、物业管理委托合同（两份)，证明从2004年开始至今，龙地公司与实业公司就案涉物业签订了三份物业管理委托合同，在合同中双方约定由龙地公司对案涉物业实行物业管理，如物业存在质量问题，委托龙地公司返修，支付全部费用，实业公司向龙地公司提供管理用房，由龙地公司无偿使用，委托期限至2025年11月30日等；证据二、租赁协议、收据，证明龙地公司从2007年11月1日开始至今，租赁北海市珍珠湾海景酒店五楼5118号房作为办公场所开展物业管理工作；证据三、《授权委托书》，证明2015年12月21日，实业公司向龙地公司出具一份《授权委托书》，委托龙地公司代替实业公司办理物业的竣工验收和房产证、土地证工作；证据四、工资表、费用报销审批单、收条、进账单、发票、收款收据、珍珠湾大厦工程质量资料制作委托协议书，证明龙地公司在受托上述工作的过程中为实业公司垫付了人员工资231000元（2016年5月至2018年10月）、北海市第二建筑工程公司资料费80000元、测绘费53887.5元、检测费38000元、资料制作费25000元，合计427887.5元；证据五、维修费用明细、费用报销审批单、发票、收据、记账凭证（2004年-2018年），证明从2004年10月起至2018年10月止，龙地公司对案涉物业维修基础设施费用共计710920.7元；证据六、企业变更咨询单，证实北海龙地经贸有限公司和北海龙地物业管理有限公司均是龙地公司变更前的名称。证据七、银行流水，补充证明证据五的龙地公司对案涉物业维修基础设施费用8万元；证据八、《外沙岛珍珠湾大厦竣工验收资料整理协议书》、《验收证明》，证明从2004年10月起至2018年10月止，龙地公司对案涉物业维修基础设施费用共计710920.7元；证据九、照片，证明龙地公司分别在其提供物业管理服务的物业内设置管理用房情况；证据十、银行汇款单，证明龙地公司依据2012年12月15日签订的《物业管理委托合同》的约定向实业公司指定的收款人支付费用的部分情况；证据十一、收款收据，证明龙地公司向北海银盾消防工程有限公司支付消防检查费38000元的事实；证据十二、缴费通知单，证明龙地公司在涉案物业收取业主物业服务费及其他费用的情况；证据十三、债权申报表，证明龙地于2018年12月5日向实业公司提交债权申报表。 实业公司发表质证意见为：对证据一的物业管理、招商委托合同真实性、合法性、关联性没有异议，第二份委托合同的原法定代理人张一鸣于2005年已经出逃，对该合同的真实性、合法性不予认可，对第三份物业管理委托合同真实性、合法性不予认可，即使合同是真实的，在证据一的第二份委托合同，合同的第二条第二项约定龙地公司应当支付实业公司相关的指导咨询费用每年是6万元，计算至2018年的10月30日，龙地公司应当付款60万给实业公司。证据二的真实性无法确认，经过比对五份租赁协议的原件，打印的字体颜色及纸质的新旧程度是一致的，也就是五份租赁协议可能是同一时间进行制作的，管理人向留守人员了解，利豪酒店与龙地物业存在内部关联，也就是利豪酒店由龙地物业的相关人员进行控制，龙地公司管理、经营的珍珠湾酒店，属于实业公司的开发项目之一，这部分的物业管理与龙地的物业合同是不一致的，租赁协议只是证明利豪酒店与龙地公司之间的法律关系，因此对其真实性、合法性不予认可。证据三《授权委托书》的真实性无法确认，委托单位实业公司的公章字体明显与之前两份物业服务合同的公章由明显的差异，根据授权委托书的最后一句话“验证委托费用由受理单位自理”，也就是相关的费用由龙地公司自行承担。对证据四的工资表真实性、合法性、关联性均有异议，这些工资表都是龙地公司单方制作而且相关的工作人员也是由龙地公司单方聘请没有取得实业公司的认可，工作人员是属于龙地公司的员工应该在龙地公司的员工工资中支出也就是说，这些人员不属于实业公司的职员，而且龙地公司没有证据证明工作人员是否在珍珠湾验收工作中单独向实业公司履行了工作职务，是否存在需要聘请两名人员作为专门验收人员的必要。证据五中8万元的由龙地公司支付给案外人高志先，支付的内容是稿费、劳务费，在证据中没有显示，但是在龙地公司提交的证据中的账册中有所显示，表示是支付稿费；2016年10月11日测绘费，龙地公司只是笼统写珍珠湾大厦的测绘费，没有明确细分；2017年4月5日的19156元的测绘费，同样是测绘费应当由同一单位进行收取才是具有合法性，但上一笔是由北海市城市信息中心收取，而这一笔却是由北海市正基测绘有限公司收取且北海市正基测绘有限公司是否提供了相应的测绘结果，现龙地公司未附有测绘报告；2017年8月14日的消防检测费3.8万元在2004年10月25日已经由实业公司支出，龙地公司在2017年8月份才编制了不符合财务规定的资料，也就是本案提交的证据资料，也就是该笔费用并非应当龙地公司支出的；对于1.5万元费用的真实性、合法性不予认可，而且也没有相应的珍珠湾大厦工程质量材料，这类证据不能反映龙地公司完成受托事宜，1.5万元也只是预付费，在没有履行的情况下，该款项应当是退还的；龙地公司提供的费用明细，很大部分不是用于公共设施费用的维修，其中包括“斗狗费”支出。因此，证据五所涉的维修费用与本案没有关联性，这些费用是否真正支出不清楚，甚至没有完整的证据证实用于外沙项目的公共设施的维修费用，即使用于公共设施设备的维修费用，这些也超出了开发商承担期限，应当有物业的实际业主承担，这些联系费用并不能全部证明用于外沙项目，根据龙地公司提交的全部会计账册，实业公司发现龙地公司除了对外沙项目进行物业服务管理之外，还与创基花园项目存在物业管理服务关系，该花园并不是实业公司的业务范围。另外，实业公司提出的诉讼请求，已超过诉讼时效。对证据六没有异议。认为证据七与本案没有关联性。不认可证据八的公章，对该协议书的真实性、合法性、关联性均不予以认可；2016年10月11日测绘费与2017年4月5日的测绘费的收取单位不同，且没有附上相应的测绘成果报告，不清楚是哪笔测绘；2017年8月14日的消防检测费3.8万元，在2004年10月25日已经由实业公司支出。对证据九的真实性没有异议，但与本案没有关联性，没有办法证明是否是涉案物业场地。证据十与相关物业合同上的标注金额存在较大差距，无法证明是履行相关物业合同的金额，而且陈以谋也没有书写收据确认收到。对证据十一的真实性没有异议，但不能证明是为了办理验收办证交的费用，不排除龙地公司在进行物业管理服务过程中所进行消防检测的费用。证据十二是龙地公司单方出具的，龙地公司对涉案物业区域收取的相关物业管理费用，是日常的物业服务，属于物业服务费用中支出的。认可证据十三的真实性，经管理人审查后认为龙地公司申报的债权事实不清、缺乏证据，所以审查后对申报的债权不予确认，也向龙地公司进行了书面回复。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人争议的证据，本院结合案件的事实和其他证据予以采信。 综合当事人陈述及提供的证据，本院认定事实如下：龙地公司于2004年9月8日登记成立，法定代表人为魏新坚，注册资本520万元，营业期限自2004年9月8日至2024年9月7日。2004年11月12日，企业名称由北海龙地经贸有限公司变更为北海龙地物业管理有限公司，经营范围变更为房地产信息咨询服务、房地产商品居间交易，物业管理，商业投资策划。（以上项目涉及许可证的凭经营）。2008年5月8日，企业名称由北海龙地物业管理有限公司变更为北海龙地物业服务有限公司，股东由甘忠明、魏新坚变更为魏新坚、徐萍，经营范围变更为物业管理，商业投资策划，水电维修，代理发布国内各类广告（以下项目涉及许可证的凭经营）（限于2008年6月30日前办理年检）；2012年11月23日，企业名称由北海龙地物业服务有限公司变更为广西龙地物业服务有限公司。 实业公司于1991年12月28日在北海市工商行政管理局登记成立，住所位于北海市四川南部明珠花园内，股东是大连正源房屋开发公司和维尔京群岛达兴投资控股有限公司，法定代表人是刘力宁，注册资本500万元，经营范围限于处理债权债务及遗留问题（有效期至2019年6月30日止）。2018年10月10日，北海市中级人民法院裁定受理实业公司破产清算一案[（2018）桂05破8号]，并决定指定广西启迪律师事务所担任实业公司管理人。 2004年9月30日，实业公司与龙地公司签订《广西●北海外沙海鲜岛物业管理和物业招商委托合同》，约定招商物业的范围为外沙海鲜岛物业包括本土餐饮区、珍珠湾大酒店商铺、越南风情商业街，委托期限为六年，即自2004年10月1日至2010年9月30日止；实业公司向龙地公司提供管理用房，由龙地公司无偿使用；如外沙海鲜岛物业存在质量问题，实业公司委托龙地公司返修并支付全部费用；负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经实业公司确认后由龙地公司组织实施；对外沙海鲜岛物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需内改、扩建或完善配套项目，须与实业公司协商经实业公司同意后报有关部门批准方可实施。该合同第四条“其他约定”第1款明确，“珍珠湾大酒店”所经营的物业不在本合同范畴内。 2010年9月30日，实业公司与龙地公司、北海鸿志物业有限公司签订《广西●北海外沙海鲜岛物业管理委托合同》，对龙地公司“负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经实业公司确认后由龙地公司组织实施；对外沙海鲜岛物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需内改、扩建或完善配套项目，须与实业公司协商经实业公司同意后报有关部门批准方可实施”进行约定，也明确“珍珠湾大酒店”所经营的物业不在本合同范畴内。该合同的委托期限为两年，即自2010年10月1日起至2012年9月30日止。 2012年12月15日，实业公司与龙地公司签订《广西●北海外沙海鲜岛物业管理委托合同》，委托内容为外沙海鲜岛保洁、物业管理服务，委托期限为十三年，即自2012年12月1日至2025年11月30日止；实业公司每月向龙地公司支付5000元劳务费（即实业公司对本项目公共设施设备、供水、供电及地下隐蔽工程等提供的技术指导、咨询等劳务费），一年费用60000元，本合同劳务费金额总价为780000元。该合同第三条第6款约定，龙地公司负责对本项目公共区域水、电、设施设备的小修项目进行垫资维护（即单项维修费用为壹万元以下的项目）；该合同第四条第1款还约定，本项目公共设施、设备、供水供电隐蔽工程发生故障时，接龙地公司通知后，实业公司两小时之内派专人到现场进行指导。 2007年10月22日、2009年10月8日、2011年10月25日、2013年10月24日、2015年10月28日、2017年10月23日，利豪酒店与龙地公司租赁北海市珍珠湾海景酒店五楼5118号房（约160平方米），租赁期限自2007年11月1日起至2019年10月31日，每两年签订一份《租赁协议》，共六份《租赁协议》，每份《租赁协议》上分别约定每月租金为4000元、4500元、5000元、5500元、6000元、6500元。 2015年12月21日，实业公司出具《授权委托书》，委托龙地公司以自己的名义全权办理外沙岛珍珠湾大厦的竣工验收办证工作，其验收办证费用由受委托单位自理。2016年11月17日，北海市城市建设档案馆出具2016-093《验收证明》，载明“市规划局：经验查，北海实业开发有限公司珍珠湾酒店（大厦）竣工资料基本齐全，已报送我馆。”2017年8月11日，北海市规划局作出“规划部门竣工验收意见”，载明珍珠湾大厦项目竣工验收合格，同意办理竣工验收手续，建筑面积以测绘成果报告书面积为准。另查明，龙地公司支付了珍珠湾验收工作人员李军、张婷婷2016年5月至2018年10月的工资共计231000元，支付了北海市第二建筑工程公司的资料整理费和资料验收费共计80000元，分别支付了北海市城市信息中心和北海市正基测绘有限责任公司的珍珠湾大厦测绘费34691.5元、19196元，共计53887.5元，支付了北海银盾消费工程有限公司珍珠湾大厦消费检测费38000元，支付了珍珠湾大厦工程质量资料制作费25000元。上述费用合计42887.5元。 2018年12月5日，龙地公司向实业公司申报涉案债权。 以上事实，有龙地公司提交的相关合同及发票、委托书等为证，龙地公司据此向实业公司主张已发生的租赁费用、垫付的维修费用和委托验收办证费用，提出上述诉讼请求。实业公司仅对2004年9月30日的《广西●北海外沙海鲜岛物业管理和物业招商委托合同》及申报债权的事实予以认可，对其他事实不予认可。 针对双方的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1.实业公司应否承担龙地公司租赁办公场所的租金损失及违约金？2.实业公司应否支付龙地公司垫付的维修费用？3.实业公司应否支付龙地公司办理珍珠湾大厦竣工验收的费用？ 关于实业公司应否承担龙地公司租赁办公场所的租金损失的问题。本院认为，实业公司与龙地公司签订三份物业管理委托合同，虽然实业公司与龙地公司仅认可2004年9月30日的物业管理委托合同，但实业公司没有提交证据推翻2010年9月30日和2012年12月15日签订的物业管理委托合同的真实性，故应当认定涉案三份物业管理委托合同均是合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人应当依约履行合同义务。2004年9月30日的物业管理委托合同中约定，由实业公司提供物业管理用房给龙地公司，《广西壮族自治区物业管理条例》第三十四条也规定：“建设单位应当在规划报建图中明确标明物业服务用房的位置和面积，并纳入建设计划，同步设计、同步施工、同步交付使用。物业服务用房建筑面积不少于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积千分之二，且不少于八十平方米。物业服务用房应当为地面以上能够使用的房屋，具备水、电、通风、采光、简单装修等使用条件。”故实业公司负有向龙地公司提供物业管理用房的义务且提供的物业管理用房至少为八十平方米。现实业公司没有及时提供物业管理用房，导致龙地公司另行租赁场地作为物业管理用房从而产生的租赁办公场所费用，该费用实际上是龙地公司的租金损失，实业公司应当对此承担赔偿责任。实业公司抗辩龙地公司没有向其请求安排物业管理用房而自行在外租赁用房，实业公司不应承担租赁损失的意见缺乏事实和法律依据，本院不予支持。但根据龙地公司与利豪酒店签订的《租赁协议》，龙地公司租赁的场地约160平方米，依照上述管理条例第三十四条之规定，实业公司仅须承担其中80平方米的租金损失。并且，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”龙地公司于2019年8月14日向本院提起诉讼，故对其请求自2016年8月15日起至2018年10月9日止的租金损失共计173000元（3000元+6000元×4个月+6500元×21个月+1950元）以及违约金（违约金计算：以173000元为基数，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2016年8月15日起计至2018年10月9日止），本院予以支持。龙地公司2016年8月15日之前的租金损失及违约金因已超过法定诉讼时效，本院不予支持。 关于实业公司应否支付龙地公司垫付的维修费用问题。本院认为，龙地公司以涉案物业管理合同约定向实业公司主张其对涉案物业进行维护所垫付的公共设施、设备维修费用，龙地公司则应对此承担举证证明责任。现龙地公司提供的证据仅为发票、收款收据、费用报销审批单或现金支出证明单，部分费用仅有费用报销审批单或现金支出证明单，部分单据上载明的维修内容也没有明确是用于涉案物业，尚不足以证明龙地公司所垫付的费用系用于维护涉案物业的支出，龙地公司还应当提交维修记录或维修照片等其他证据进行进一步佐证。因此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”龙地公司应承担举证不能的不利后果，对其该项诉讼请求本院不予支持。 关于实业公司应否支付龙地公司办理珍珠湾大厦竣工验收费用的问题。本院认为，龙地公司以2015年12月21日实业公司出具的《授权委托书》向实业公司主张权利，实业公司虽否认该《授权委托书》的真实性，但未能提供证据予以证明，故本院对实业公司的该项抗辩意见不予采纳。根据该《授权委托书》内容，龙地公司可以以自己的名义全权办理外沙岛珍珠湾大厦的竣工验收办证工作，但“验收办证费用由受委托单位自理”，龙地公司对此表述未能作出合理解释和说明，故相关验收办证费用应当由龙地公司自行负担，其要求实业公司支付涉案竣工验收费用缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告北海实业开发有限公司赔偿租金损失173000元并支付违约金（违约金计算：以173000元为基数，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2016年8月15日起计至2018年10月9日止）给原告广西龙地物业服务有限公司； 二、驳回原告广西龙地物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费29479.84元（原告广西龙地物业服务有限公司已预交），由原告广西龙地物业服务有限公司负担26531.86元，由被告北海实业开发有限公司负担2947.98元。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院。 审 判 长 杨雪云 审 判 员 汪海敏 审 判 员 叶 萍 二〇一九年十二月六日 法官助理 沈晓璐 书 记 员 周 虎