陕西省镇巴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0728民初909号 原告陕西镇巴农村商业银行股份有限公司(以下简称“镇巴农商银行”)，住所地：陕西省汉中市镇巴县泾洋镇新街4号。 法定代表人余冰，系镇巴农商银行董事长。 委托诉讼代理人徐五元，系镇巴农商银行仁村支行行长。代理权限为特别授权。 被告毕某菊，女，汉族。系死者王兴奎之妻。 被告王某三，男，汉族。系死者王兴奎之父。 被告张某琼，女，汉族。系死者王兴奎之母。 被告王某宁，女，汉。，系毕某菊之长女。 被告王晓妍，女，汉族，2010年12月11日出生，住址同毕某菊，系毕某菊之次女。 被告王某馨，女，汉族。，系毕某菊之三女。 被告王某囿，男，汉族。系毕某菊之子。 以上被告王某宁，王晓妍、王某馨、王某囿的法定代理人毕某菊。 原告镇巴农商银行与被告毕某菊、王某三、张某琼、王某宁、王某妍、王某馨、王某囿金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告镇巴农商银行的委托诉讼代理人徐五元，被告王某三到庭参加了诉讼，被告毕某菊、被告张某琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告毕某菊偿还原告贷款本金249200元及其所产生的利息和罚息64228.59元（其息算止2019年6月15日），本息合计313428.59元；2、请求法院判决原告对王兴奎贷款抵押担保的房屋优先受偿；3、请求法院判决被告王某三、张某琼、王某宁、王晓妍、王某馨、王某囿在继承王兴奎遗产范围内对贷款本息承担清偿责任；4、请求法院判决被告承担本案诉讼费。事实及理由：王兴奎（已死亡）和毕某菊夫妇于2015年11月9日在原告所属仁村支行（原仁村分社）办理抵押贷款250000元，并签订了借款合同及抵押担保合同。借款合同主要约定：借款金额250000元，期限三年，即从2015年11月9日起至2018年11月8日止。借款用途为承包工程，执行借款月利率9.2625‰，借款逾期罚息利率上浮50%。抵押合同主要约定：借款人王兴奎自愿将其名下所有的位于镇巴县港湾丽景小区一单元二号楼302室住宅房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，并在镇巴县城镇房产核发证办公室办理了抵押登记手续。借款、抵押担保合同签订后，王兴奎、毕某菊填写了贷款借据，原告向王兴奎、毕某菊发放贷款250000元。借款人王兴奎于2017年因突发脑溢血死亡，仁村支行一直联系被告协商还款事宜，但收效甚微。借款到期后，虽经仁村支行多次派员催收，但被告毕某菊未按要求履行还款义务，被告王某三于2019年3月26日归还本金800元后，就再未履行还款义务了。根据《继承法》第33条之规定，被告王某三、张某琼、王某宁、王晓妍、王某馨、王某囿理应在继承遗产范围内偿还借款本息。截止2019年6月15日，结欠本金249200元，利息64228.59元。为维护原告的合法权益，保证金融机构信贷资金不受损失，根据《民法通则》第108条及《合同法》第207条的规定，依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告毕某菊辩称，关于仁村信用社的贷款之前他们主任给我打过电话，我不可能不认这个帐，但是我现在的条件还还不了，如果他们要拍卖房子我无话可说，但是我的要求就是老人在的时候能住在里面。 被告王某三辩称与被告毕某菊的辩称意见相同。 被告张某琼、王某宁、王晓妍、王某馨、王某囿未答辩。 （一）原告围绕诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、营业执照及金融许可证，经质证无异议，证明原告系合法的金融机构的事实；2、余冰的身份证复印件，证明原告法定代表人身份信息情况的事实；3、王兴奎及毕某菊身份证复印件，经质证无异议，证明王兴奎及毕某菊身份信息情况的事实；4、王兴奎与毕某菊的结婚证复印件，经质证无异议，证明王兴奎与毕某菊系合法的夫妻关系的事实；5、借款申请复印件，经质证无异议，证明王兴奎与毕某菊于2015年11月9日向仁村信用社申请贷款25万元的事实；6、个人借款合同复印件，经质证无异议，证明王兴奎、毕某菊与仁村信用社签订了借款合同的事实；7、抵押担保合同复印件，经质证无异议，证明王兴奎与原告签订了抵押担保合同的事实；8、贷款借据复印件，经质证无异议，证明王兴奎和毕某菊向原告借款25万元的事实；9、镇巴县房他证泾洋镇字第003483号房屋他项权证复印件，经质证无异议，证明王兴奎和毕某菊在原告处贷款25万元，王兴奎用其房屋抵押担保并办理了房屋他项权证书的事实；10、贷款催收通知书，经质证无异议，证明原告于2018年10月20日及2019年5月8日向被告王某三，张某琼送达贷款催收通知书的事实。 （二）被告未向本院提交证据。 （三）本院依职权调取的被告户口本及身份证复印件，证明被告身份信息情况的事实。 上述原告所举证据及本院依职权调取的证据，经质证无异议，经本院审查系客观、真实、合法证据且与本案关联，本院予以采信，应作为本案定案的依据。 经审理查明，王兴奎和被告毕某菊夫妇于2015年11月9日向原告镇巴农商银行仁村支行贷款25万元，双方签订了借款合同，其借款合同主要约定：“借款金额25万元，借款期限三年即自2015年11月9日至2018年11月8日，借款用途为工程投资，借期内月利率为9.2625‰，逾期罚息利率为本合同执行利率上浮50%。”王兴奎用其私有的坐落在镇巴县城港湾丽景小区的一套住宅房屋（二单元402室，面积为114.97㎡）抵押担保，其房权证号为：镇巴县房权证泾洋镇字第006452号。王兴奎与原告镇巴农商银行签订了抵押担保合同，并于2015年11月9日办理了房屋他项权证书，其他项权证号为镇巴县房他证泾洋镇字第003483号，于2015年11月6日评估价即债权数额为361000.00元，抵押额为25万元，约定期限为2018年11月8日。王兴奎和毕某菊给原告填写了贷款借据，原告给王兴奎和毕某菊发放了贷款25万元。王兴奎于2017年8月25日因脑干出血突然死亡。后经原告向被告毕某菊，王某三、张某琼催收无果，至原告无奈，只好向法院起诉，要求被告偿还下欠贷款本息313428.59元，并要求对王兴奎贷款抵押担保的房屋优先受偿。 另查明，被告王某三于2019年3月26日给原告偿还贷款本金800元。被告将贷款利息结清至2017年6月22日。王兴奎贷款抵押担保的房屋现由王兴奎父母及两个子女住着的（即由王某三、张某琼、王某馨、王某囿4人住着的）。 还查明,王兴奎与毕某菊于2016年1月26日办理了离婚登记手续,并协议对财产分割为:现有小车一部(陕西)商品房一套,归男方王兴奎个人所有,女方的日常生活用品归女方毕某菊个人所有，对债权债务分担为:夫妻共同生活期间债权叁拾捌万(￥:380000.00)元整,由男方王兴奎收取拾柒万(￥:170000.00)元,另外贰拾壹万(￥:210000.00)元由女方毕某菊收取享受权利,债务问题:一切债务由男方王兴奎个人偿还。离婚后对共同债权380000元，王兴奎死亡前和毕某菊各自己收取。 本院认为，王兴奎、毕某菊与原告签订的借款合同及王兴奎与原告签订的贷款抵押担保合同属合法有效合同，应受到法律保护。本案争议焦点是：1、王兴奎与毕某菊夫妇在原告镇巴农商银行贷款25万元后，现王兴奎已死亡，对下欠贷款本息应由谁偿还；2、王兴奎贷款抵押担保的房屋，原告诉请优先受偿，是否能得到法律上的支持；3、被告王某三、张某琼、王某宁、王晓妍、王某馨、王某囿对此笔贷款本息是否承担偿还责任。针对焦点一，因王兴奎和毕某菊为共同借款人，无论是王兴奎与毕某菊协议离婚，还是王兴奎死亡，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书，裁定书，调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”之规定，故原告要求被告毕某菊偿还贷款本息的诉讼请求，其理由成立，本院依法予以支持。针对焦点二，因王兴奎和毕某菊在原告处贷款时，王兴奎用其私有的房屋抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，故原告要求对王兴奎贷款抵押担保的房屋优先受偿的诉讼请求，其理由成立，本院依法予以支持。针对焦点三，因本院在审理（2017）陕0728民初982号原告镇巴县方鑫小额贷款有限公司诉被告王某三、张某琼、王某宁、王晓妍、王某馨、王某囿、陈德福、王艳小额借款合同纠纷一案中，其被告王某三、张某琼、王某宁、王某馨、王晓妍、王某囿均表示对被继承人王兴奎的遗产放弃继承，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，故原告要求被告王某三、张某琼、王某宁、王晓妍、王某馨、王某囿偿还贷款本息的诉讼请求，其理由不能成立，本院依法不予支持，予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告毕某菊偿还原告陕西镇巴农村商业银行股份有限公司贷款本金249200元及利息（自2017年6月23日起至2018年11月8日止，按月利率9.2625‰计息；自2018年11月9日起至贷款本息偿清时止，按月利率13.89375‰计息）。限本判决生效后10日内一次性付清。 二、在被告毕某菊不能给原告镇巴农商银行偿还贷款本金249200元及利息时，原告镇巴农商银行对王兴奎贷款抵押担保的房屋（其房权证号为：镇巴县房权证泾洋镇字第006452号，面积为114.97㎡，坐落在镇巴县泾洋镇港湾丽景小区1幢2-302室），有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款（即在抵押额25万元内）优先受偿。 三、驳回原告陕西镇巴农商银行的其他诉讼请求。 案件受理费6001元，由被告毕某菊承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院，同时向汉中市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将缴费复印件交本院。 审 判 长  李昊煜 人民陪审员  张友翠 人民陪审员  唐凤英 二〇一九年十二月九日 书 记 员  杨 璐