大连市中山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0202民初5584号 原告哈尔滨银行股份有限公司大连中山支行，住所地辽宁省大连市中山区港湾街2号。 负责人闫景峰，系该分行行长。 委托诉讼代理人王芸，辽宁德中律师事务所律师。 被告大连雅泰物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市中山区人民路55号。 法定代表人张训，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人刘鲜芳，辽宁华金律师事务所律师。 委托诉讼代理人李雅清，辽宁华金律师事务所律师。 被告大连东港房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市中山区人民路55号。 法定代表人刘彩苓，系该公司总经理。 原告哈尔滨银行股份有限公司大连中山支行诉被告大连雅泰物业管理有限公司（以下简称雅泰物业）、大连东港房地产开发有限公司（东港房地产）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王芸，被告雅泰物业的委托代理人李雅清到庭参加了诉讼。被告东港房地产经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年9月1日，原告与被告雅泰物业签订《流动资金借款合同》（合同编号：91010502201500010)，约定被告雅泰物业向原告借款人民币360万元，借款用途为维修，借款期限：自2015年9月2日至2016年9月1日，借款利率为年率6.21%，在借款期限内，该利率保持不变。还款方式为：净息还款。如被告雅泰物业未按约定期限还款且未就展期事宜与原告迖成协议，协议有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至被告雅泰物业完全清偿本息为止；逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由被告雅泰物业支付或偿付。同时约定被告东港房地产提供连带责任保证担保和抵押担保。同日，原告与被告东港房地产签订《保证合同》（编号：大连分行大山2015年（企保）字第9101-0010)，约定保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证担保的范围为：“贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及为实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费）”，同时约定保证人违约的，应支付违约金，违约金计算方式为相当于主债权的20%。同日，原告与被告东港房地产签订《抵押合同》（编号：大连分行大山2015年（企抵）字第9101-0008号），约定被告东港房地产以其名下不动产（权证号：（中有限)2014200249号、所在地：中山区人民路55号2301室、2302室、2303室、2312室）担保案涉债务，担保范围为：“主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及为实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费）等。”，同时约定被告东港房地产违约的，应支付违约金，违约金计算方式为相当于主债权的20%。2015年9月7日，原告向被告雅泰物业发放了360万元贷款。2016年8月31日，原告与二被告签订《借款展期协议书》，约定案涉91010502201500010号借款合同的借款展期，展期金额为360万元，展期期限至2017年8月31日止，借款年利率为6.09%,借款展期期间如遇国家调整利率，该借款利率相应调整，贷款人无需另行通知借款人和保证人，保证期间为两年，自展期协议履行届满之日起计算。被告东港房地产同意展期，并对展期的实际借款金额、新增利息、逾期罚息等继续按原保证合同、抵押合同承担相同责任。被告雅泰物业取得贷款后，未按合同约定归还贷款本金及利息，暂截止2019年4月9日尚欠借款本金人民币3,560,000.00元、利息人民币2,218.66元、罚息人民币558,630.28元，复利人民币338.52元。二被告未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款。为此，请求1、判令被告雅泰物业偿还原告借款本金人民币3,560,000.00元及至最终还款日利息、复息及罚息（暂计至2019年4月9日欠息合计人民币561,187.46元），本息合计人民币4,121,187.46元;2、判令确认原告对被告东港房地产提供的房产（权证号：（中有限)2014200249号、所在地：中山区人民路55号2301室、2302室、2303室、2312室）享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、判令被告雅泰物业支付律师代理费人民币304,483元；4、判令被告东港房地产对本案第1、2、3项诉请的债务承担连带保证责任；5、请求 判令被告东港房地产支付原告违约金，违约金计算方式为相当于主债权的20%。 被告雅泰物业辩称，对原告陈述的借款本金及利息、罚息没有异议，但认为复利与罚息不能同时并用。被告之所以没有按时还款，是因为因被告东港房地产涉诉，导致帐户被冻结，虽然最后判决我公司并不承担任何责任，但因为帐户被冻结导致无法正常经营，因此才出现了逾期。 被告东港房地产经本院公告送达，未到庭应诉,亦未提出答辩意见。 经审理查明，2015年9月1日，原告与被告雅泰物业签订《流动资金借款合同》（合同编号：91010502201500010)，约定被告雅泰物业向原告借款人民币360万元，借款用途为维修，借款期限：自2015年9月2日至2016年9月1日，借款利率为年率6.21%，在借款期限内，该利率保持不变。还款方式为：净息还款。如被告雅泰物业未按约定期限还款且未就展期事宜与原告迖成协议，协议有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至被告雅泰物业完全清偿本息为止；逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由被告雅泰物业支付或偿付。同时约定被告东港房地产提供连带责任保证担保和抵押担保。同日，原告与被告东港房地产签订《保证合同》（编号：大连分行大山2015年（企保）字第9101-0010)，约定保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证担保的范围为：“贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及为实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费）”，同时约定保证人违约的，应支付违约金，违约金计算方式为相当于主债权的20%。同日，原告与被告东港房地产签订《抵押合同》（编号：大连分行大山2015年（企抵）字第9101-0008号），约定被告东港房地产以其名下不动产（权证号：（中有限)2014200249号、所在地：中山区人民路55号2301室、2302室、2303室、2312室）担保案涉债务，担保范围为：“主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及为实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费）等。”同时约定被告东港房地产违约的，应支付违约金，违约金计算方式为相当于主债权的20%。2015年9月7日，原告向被告雅泰物业发放了360万元贷款。2016年8月31日，原告与二被告签订《借款展期协议书》，约定案涉91010502201500010号借款合同的借款展期，展期金额为360万元，展期期限至2017年8月31日止，借款年利率为6.09%,借款展期期间如遇国家调整利率，该借款利率相应调整，贷款人无需另行通知借款人和保证人，保证期间为两年，自展期协议履行届满之日起计算。被告东港房地产同意展期，并对展期的实际借款金额、新增利息、逾期罚息等继续按原保证合同、抵押合同承担相同责任。被告雅泰物业取得贷款后，未按合同约定归还贷款本金及利息，暂截止2019年4月9日尚欠借款本金人民币3,560,000.00元、利息人民币2,218.66元、罚息人民币558,630.28元，复利人民币338.52元。 另查：原告为向本院提供《抵押合同》中约定的大连市中山区人民路55号2301室、2302室、2303室、2312室房产办理抵押登记、他项权证的证据；原告就其贷款损失向本院提供相应的证据。 本院所确认的上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议书》及双方当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经本院质证和审查，可以采信。 本院认为，原告与被告之间签订的合同，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效,双方均应恪守。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务，不履行义务或者履行义务有瑕疵，应承担相应的法律责任。现原告按照合同约定履行了自己的义务，被告亦应按照合同约定履行按时偿还借款本息的义务,其逾期不履行的行为系违约行为,应承担违约责任,故原告要求被告雅泰物业偿还借款本金、利息、复息、罚息的请求合理,证据充分，本院予以支持。关于律师费304,483元一节，因双方借款合同中约定为实现债权所发生的费用包括律师费由借款人承担，故其请求合理，本院予以支持。关于原告要求被告东港房地产承担连带保证责任一节，因双方签订的保证合同中约定的担保范围包括贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及为实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费），故被告东港房地产应对被告雅泰物业偿还原告借款本金、利息、罚息、复利、律师费承担连带清偿责任；关于抵押权一节，被告东港房地产自愿以其名下不动产（权证号：（中有限)2014200249号、所在地：中山区人民路55号2301室、2302室、2303室、2312室）为上述贷款提供抵押，因原告并未提供房产的抵押登记手续、他项权证，故其请求本院不予支持。关于相当于主债权的20%的违约金一节，因根据相关法律规定，违约金不应超过损失的百分之三十，违约金的计算是以损失为基础，因原告并未向本已提供其损失的相应证据，故该项请求本院不予支持。被告东港房地产经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满，无正当理由拒不到庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告大连雅泰物业管理有限公司偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连中山支行借款本金人民币3560000元； 二、被告大连雅泰物业管理有限公司给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连中山支行截至2019年4月9日的利息、复息及罚息人民币561,187.46元； 三、被告大连雅泰物业管理有限公司给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连中山支行自2019年4月10日起至实际给付之日止，以借款本金3560000元为基数，按《流动资金借款合同》中约定的利率计算的利息、罚息、复利； 四、被告大连雅泰物业管理有限公司给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连中山支行律师费人民币304,483元； 五、被告大连东港房地产开发有限公司对被告大连雅泰物业管理有限公司应给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连中山支行的上述款项承担连带清偿责任； 上述第一至五项中二被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清； 如果未在本判决指定的期间内履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 六、驳回原告的其他诉讼请求； 诉讼费53470元，其中案件受理费47760元、保全费5000元、公告费710元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状至次日起7日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。 审 判 长 宋 冰 人民陪审员 徐 军 人民陪审员 胡志明 二〇一九年十二月九日 书 记 员 王 静