山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0523民初5270号 原告：东营市垦利区丰硕商贸有限公司，住所地：东营市垦利区振兴路以北、振东路以西。 法定代表人：白英贞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐波，山东广道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：成如民，男，1964年11月30日出生，汉族，现住东营市东城区，该公司职工。 被告：山东齐安石化有限公司，住所地：广饶县经济开发区十二号路以北辛河路以西。 法定代表人：司京，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘振荣，山东广胜律师事务所律师。 原告东营市垦利区丰硕商贸有限公司（以下简称“丰硕公司”）诉被告山东齐安石化有限公司（以下简称“齐安公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰硕公司的委托诉讼代理人徐波、成如民、被告齐安公司的法人司京及委托诉讼代理人刘振荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 丰硕公司向本院提出诉讼请求：1、确认齐安公司通知解除丰硕公司与齐安公司签订的《厂区租赁合同》的行为无效；2、判令齐安公司赔偿因违约给丰硕公司造成的经济损失390000元；3、诉讼费用等全部费用由齐安公司承担。事实与理由：丰硕公司与齐安公司于2018年11月2日签订了《山东齐安石化有限公司厂区租赁合同》，合同签订后，丰硕公司按合同约定和与齐安公司的约定支付了租赁费，并实际使用租赁标的物，但齐安公司于2019年7月29日致函丰硕公司单方撕毁租赁合同，并于2019年8月3日强行将丰硕公司赶出租赁区域，致使丰硕公司无法实际占有和使用已经改造好的租赁标的物，给丰硕公司造成了惨重损失。为了维护丰硕公司的合法权益，诉至法院，望判令所请。 齐安公司辩称，2018年11月2日，双方签订《山东齐安石化有限公司厂区租赁合同》，齐安公司将全部厂区及设备整体出租给丰硕公司使用，其中厂区面积18000㎡，设备包括2座3000m3拱顶储罐，4座2000m3拱顶储罐，2座1000m3拱顶储罐，共8个储罐，16000m3。合同第四条约定，第一年房租80万元/年，其中2018年12月31日付40万元，剩余40万元于2019年5月20日付清。合同第二条约定，租赁用途以甲方即齐安公司营业执照经营范围，环评、安评报告内容为准，不得用于其他用途。合同第六条第7项约定，未经齐安公司书面同意，丰硕公司不得擅自将承租的院子分租、转借、转租给他人使用或与他人互换使用，第13项约定，丰硕公司租赁后，应当以自行注册的公司或个体名义对外经营，不得以甲方的名义经营。同时租赁合同还对其他相关事项进行了约定。但合同签订并交付丰硕公司租赁标的后，丰硕公司没有实际按期支付租金，也未自行注册公司经营，并且丰硕公司未经齐安公司书面同意，于2019年4月27日，将涉案租赁合同的全部标的整体转租给案外人沈阳锦乾能源科技有限公司。齐安公司认为，丰硕公司的上述行为严重违反了合同的约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据合同约定和上述法律规定，齐安公司通知丰硕公司解除厂区租赁合同的通知行为有效，丰硕公司的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院查明案件事实，依法驳回丰硕公司的全部诉讼请求。 丰硕公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据并经齐安公司质证： 证据一，租赁合同1份，拟证明双方签订租赁合同。 齐安公司对该证据的真实性没有异议，该合同可以证实出租的租赁标的物情况，其中厂区面积18000㎡，设备包括2座3000m3拱顶储罐，4座2000m3拱顶储罐，2座1000m3拱顶储罐，共8个储罐，共计16000m3。第一年房租80万元/年，其中2018年12月31日付40万元，剩余40万元于2019年5月20日付清。合同第二条约定，租用途以甲方即齐安公司营业执照经营范围，环评、安评报告内容为准，不得用于其他用途。合同第六条第7项约定，未经齐安公司书面同意，丰硕公司不得擅自将承租的院子分租、转借、转租给他人使用或与他人互换使用，第13项约定，丰硕公司租赁后，应当以自行注册的公司或个体名义对外经营，不得以甲方的名义经营。但事实上丰硕公司本身并没有齐安公司营业执照经营范围及环评、安评报告内容的经营资质，也未按照合同的约定自行注册的公司或个体名义对外经营，不但违反合同的约定延期支付租赁费，并且还违反合同的约定和法律的规定将涉案院落及设备转租给案外人沈阳锦乾能源科技有限公司，齐安公司有权解除与丰硕公司签订的涉案合同。 证据二，恒丰银行电子回单复印件11份，拟证明丰硕公司分两次向齐安公司分别支付了租金40万元，以及押金1万元，违约金1万元。第一次支付租金是按照合同约定时间支付，第二次支付租金是按照丰硕公司与齐安公司的法定代表人司京协商的时间支付的。 齐安公司对该证据的真实性没有异议，但对丰硕公司的部分证明目的有异议。齐安公司认可丰硕公司支付过齐安公司一共82万元，其中2019年2月1日和2月2日支付的41万元系应当于2018年12月31日前应支付的40万元租金和1万元押金。合同约定的第二批租金40万元的支付时间为2019年5月20日前，但根据提交的证据可以证实第二批租金支付的时间是2019年8月6日，延期支付近三个月，同时丰硕公司自认自己违约，也支付了1万元的违约金。2019年8月6日之后，丰硕公司的代理人成如民以家属住院为名，要求齐安公司返还了21万元，实际支付的租金只有60万元。 证据三，丰硕公司工作人员成如民与齐安公司的法定代表人司京的电话通话录音光盘3张及整理材料3页，其中2019年7月24日成如民与司京电话通话录音拟证明齐安公司法定代表人同意2019年7月底支付租金，有人要买厂子。2019年7月28日谈话录音2份证实齐安公司法定代表人通知成如民找没有案底的人来清厂子，从而证实自2019年7月28日起齐安公司即实际实施了违约行为，导致丰硕公司无法对租赁标的物进行正常占有和使用。司京说他爸爸司新民说不租就不租，五天内把丰硕公司清出去，谁不出去就按扫黑除恶带走。2019年7月29日司京及其三叔到我们办公室的谈话录音了，司京打电话后说他们的人要出警来收拾我们。2019年8月2日谈话录音，司京带领他的亲三叔司新亮，司新亮说我一个电话这个院子里的人就满了，社会上的人是为有钱人干的，因为他们出了事我们有能力给他们处理了。2019年5月7日谈话录音，有成如民、王建章、张振志、李斌、一个姓巴的、一个姓刘的、刘某谈合作的录音，证明我们和刘某是合作关系，绝对不是转租，以上谈话录音都是在齐安石化办公室。 齐安公司质证，1、对该组录音因声音嘈杂不清无法听清，丰硕公司也没有提供与录音内容相一致的书面材料，请求法庭责令庭后提交书面整理材料；2、该组录音与本案不具有关联性，本案为租赁合同纠纷，丰硕公司的第一项诉讼请求要求确认齐安公司通知解除双方签订的厂区租赁合同的行为无效，而齐安公司委托山东高格律师事务所发给丰硕公司的解除合同的通知理由为：1）、丰硕公司没有按期支付被告租赁费；2）、丰硕公司未经齐安公司同意，擅自将涉案院落及设备转租给案外人，丰硕公司的行为违反了合同的约定，齐安公司才通知丰硕公司解除合同，而该录音并不能产生丰硕公司将涉案院落对外租赁是经过了齐安公司的同意。 证据四，过磅单一宗，拟证明丰硕公司与案外人沈阳锦乾能源科技有限公司签订的协议属于合作协议，双方成立合作法律关系，并非齐安公司所主张的租赁法律关系，更不构成转租，齐安公司主张解除合同没有事实依据。该组证据体现的主要是丰硕公司与案外人沈阳锦乾能源科技有限公司之间合作的内容即丰硕公司为该公司提供相应服务，其中包括过磅及相应管理，以及相应的土地设备设施，案外人给丰硕公司支付的费用属于使用费和管理费以及服务费，不是租金。 齐安公司对该组证据的真实性不能确定，因为该组过磅单中没有加盖任何单位的印章，丰硕公司以该组证据证实其与案外人沈阳锦乾能源科技有限公司系合作关系的证明目的也不能成立。 证据五，合作经营协议1份，合作协议第三条第一款明确约定各50%，证明丰硕购房时与刘某及其公司之间是合作经营关系。 齐安公司质证该合作经营协议的一方为山东富旭化工科技有限公司、山东富顿化工有限公司，而不是沈阳锦乾能源科技有限公司，并且在合作经营协议中第一条，投资场所是广饶县广饶街道办事处安家村以北和广饶县广饶街道办事处杜疃村以西，而该两处位置与齐安公司的位置并不一致，因此该证据与本案不具有任何关联性。 丰硕公司申请证人崔某、丁某出庭作证，拟证明丰硕公司与刘某所在的单位之间属于合作经营关系，不是租赁关系。 丰硕公司认为出庭的两证人证言能够相互印证，丰硕公司与刘某所在的公司之间实际上成立并存在合作经营法律关系。同时证实齐安公司关于丰硕公司与刘某及其公司之间系租赁和转租关系不符合事实，不能成立。 齐安公司质证两证人的证言不具有真实性，首先，两证人并不清楚本案的双方分别是谁，也不清楚沈阳锦乾能源科技有限公司，两证人根本不具备在本案出庭作证的资格；2、两证人均陈述其是齐安石化有限公司的员工，这与丰硕公司所主张的两证人是其职工相互矛盾；3、两证人尤其是证人丁某连与齐安公司之间或丰硕公司之间是否签署过书面的劳动合同，证人回答不清楚，而证人又能够证明其三个老板与刘某之间是合作关系，来源于其老板的陈述，而不是自己的感觉；4、丰硕公司与案外人沈阳锦乾能源科技有限公司所签订的书面合同能够充分证实其与案外人之间系转租租赁关系。综上几点，齐安公司认为两证人证言不具有真实性，不能作为定案的依据。 齐安公司为支持其抗辩主张，向本院提交了以下证据并经丰硕公司质证： 证据一，《罐区使用协议》复印件、营业执照复印件、身份证复印件各1份、收据复印件2张，证明2019年4月27日，丰硕公司与案外人沈阳锦乾能源科技有限公司签订《罐区使用协议》，实为租赁协议，丰硕公司将涉案院落及全部设备转租给沈阳锦乾能源科技有限公司，丰硕公司每月收取沈阳锦乾能源科技有限公司租赁费10万元，截止至2019年7月9日，已收取沈阳锦乾能源科技有限公司租赁费20万元。 丰硕公司对该证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。证据本身不能证实该协议的双方成立租赁法律关系，该协议从标题到正文，从未使用过租赁的字样，约定的费用是使用费，而非齐安公司所述的租赁费，该协议对于双方的权利义务约定明确，其中第四条约定：“人员、罐区及场地费用”明确约定：“乙方在加工生产中甲方配备的相关人员及罐区场地使用，乙方每月向甲方支付使用费用10万元”。上述约定足以证实，该协议的甲方即丰硕公司为乙方不仅提供硬件的支持，而且提供软件方面的服务，由此足以证实双方成立的是合作关系，该证据能够足以否定齐安公司关于丰硕公司与案外人成立租赁和转租关系的主张。 证据二，丰硕公司交付齐安公司的协议复印件1份，证明丰硕公司在2019年8月6日支付给齐安公司第二笔40万元的租赁费后，丰硕公司的成如民及法人和王建章、张振志共同签字并加盖公章，以成如民家属有人住院为由，向齐安公司要求退回2019年下半年三个月的租赁20万元及违约金1万元，齐安公司将21万元转入丰硕公司账户。该证据中丰硕公司明确要求齐安公司退回21万元，其中包括丰硕公司以前支付的违约金1万元，结合丰硕公司提交证据二时自认的有1万元的违约金，可以证实丰硕公司在履行涉案租赁合同中存在违约行为。 丰硕公司对该证据的形式上的真实性无异议，但对内容的真实性有异议，丰硕公司工作人员成如民因其弟弟心脏患重病，正在做造影，需要手术搭支架向齐安公司借款，齐安公司的司京和司新亮同意向成如民出借款项，以解成如民的燃眉之急。但在办理付款手续时，齐安公司要求丰硕公司出具退回租金20万元、违约金1万元的书面材料。成如民等人明知该要求是强人所难、乘人之危，但为了给家人治病救命，不得不违心出具内容虚假的书面材料。成如民有与司京和司新亮的谈话录音，能够证实司京和司新亮同意借款给成如民使用的情况，该款项实际为成如民的个人借款，并非齐安公司退还给丰硕公司的租金和违约金。 齐安公司申请证人刘某出庭作证。 丰硕公司认为出庭证人刘某的证言不足为据，应不予采信，理由如下：1、该证人与齐安公司具有直接利害关系，证人当庭承认齐安公司强行从丰硕公司收回的租赁标的物，现在正是由证人及其所在公司正在使用，足以证实证人与齐安公司具有直接的利益关系，而在法庭询问证人与齐安公司是什么关系时，该证人故意隐瞒了其公司正在实际使用本案租赁标的物的事实真相，这足以证实证人出庭作证带有明显的倾向性；2、该证人与本案丰硕公司具有直接利害关系，证人证言中已经证实，该证人与丰硕公司存在纠纷矛盾，现纠纷和矛盾仍未得到处理；3、该证人与本案具有直接利害关系，因为该证人及其公司正在使用涉案租赁标的物，因此，本案的处理结果直接影响到该证人及其公司能否继续使用租赁标的物；4、证人主张罐区使用协议为租赁协议，没有有效证据予以证实，据此，罐区使用协议应且只能定性为仓储合同性质，而不是证人所主张的租赁合同性质；5、证人证言中其他不符合事实之处，将在庭后以书面形式提交给法庭。 齐安公司质证证人刘某的证言可以证实案外人沈阳锦乾能源科技有限公司与丰硕公司签订的罐区使用协议实为租赁协议，丰硕公司并不参与沈阳锦乾能源科技有限公司的生产、经营、管理、销售及利润分配，仅向该公司收取每月10万元的使用费，实际是租金。 齐安公司对丰硕公司提交的证据一、证据二真实性无异议，本院对该两份证据的真实性予以认可；对证据三有异议，本院将结合其他证据综合认证；对证据四有异议，但结合证人刘某出庭陈述，本院对该组证据将综合认证；对证据五有异议，因该协议书系丰硕公司与案外人所签订，所以在本案中，本院不予认可；对证人崔某、丁某的证言，本院将结合其他证据综合认证。丰硕公司对齐安公司提交的证据一、证据二真实性无异议，本院对该两份证据真实性予以认可；对证人刘某的证言，本院将结合其他证据综合认证。 本院经审理认定法律事实如下：2018年11月2日，丰硕公司（乙方）与齐安公司（甲方）签订《山东齐安石化有限公司厂区租赁合同》，约定丰硕公司租赁齐安公司位于广饶经济开发区的厂区及设备，租赁期限为2018年11月20日起至2028年11月20日止，租金第一年为人民币80万元／年，此后为人民币100万元／年，付款方式为第一年租金于2018年12月31日付40万元，剩余40万元于2019年5月20日付清，此后租金一年一付，于每年的11月20日一次性付清；丰硕公司支付人民币1万元作为租赁押金，合同期满无违约行为，无息退还，如有违约，已支付押金不返还，以1万元作为违约赔偿金；未经甲方书面同意，不得擅自将所承租的院子分租、转借、转租给他人使用或与他人互换使用，不得抵押承租院子，也不得以合伙、合资入股的方式将院子转由他人承租，不得用承租的院子用作工商登记；合同还对其他权利及义务进行了相应的约定。2019年2月1日，丰硕公司通过恒丰银行向齐安公司法人司京支付租赁费20万元，2019年2月2日支付租赁费20万元及保证金1万元；2019年8月6日，丰硕公司通过恒丰银行向齐安公司法人司京支付2019年5月21日至2019年11月20日租金40万元，并支付租金违约金1万元。后丰硕公司（乙方）为齐安公司（甲方）出具书面材料1份，载明经甲乙双方自愿协商后同意，今齐安公司向丰硕公司退回2019年下半年三个月租金20万元加违约金1万，共21万，丰硕公司盖章，法人白英贞签字按印，股东王建章、张振志、成如民签字按印，2019年10月25日，齐安公司法人司京向丰硕公司账户转款21万元。2019年7月29日，齐安公司以丰硕公司违反双方合同约定，未经书面同意将租赁标的物转租及延期支付租金为由，致函丰硕公司解除双方签订的《厂区租赁合同》，丰硕公司于2019年8月3日前收到解除函，并于2019年8月3日从涉案厂区撤出。 另查明，2019年4月27日，丰硕公司（甲方）与案外人沈阳锦乾能源科技有限公司（乙方）签订《罐区使用协议》，甲方代表张振志，乙方代表刘某，协议约定将位于广饶县经济开发区齐安公司院内储存罐8个1.6万立方米、锅炉房、燃油罐、地磅、稠油泵及配套设施暂提供给乙方使用，调和渣油、蜡油等非危化油品；乙方购进油品后，由甲方生产人员和乙方相关人员共同全程管理和操作，乙方派来技术人员和过磅员负责油品的调和、质量控制及数量计算，乙方全面负责原材料的采购和产品的销售；乙方在加工过程中所发生的费用由乙方承担，乙方在储运过程中发生的进、出之间的罐底损耗，最后由甲方以油品补齐；乙方在加工生产中甲方配备的相关人员及罐区场地使用，乙方每月向甲方支付使用费用10万元。2019年5月31日，沈阳锦乾能源科技有限公司向丰硕公司支付4.27-5.26罐区临时使用费10万元，7月9日支付5.27-6.26罐区临时使用费10万元。 本院认为，丰硕公司与齐安公司签订的《厂区租赁合同》是双方真实意思表示且不违反法律、法规的禁止性规定，系有效合同，对当事人均具有约束力。协议履行过程中，丰硕公司与案外人沈阳锦乾能源科技有限公司签订《罐区使用协议》，丰硕公司先主张为仓储合同关系后又主张为合作关系，但证人刘某出庭主张为租赁关系，丰硕公司虽主张为合作关系，但提交的《合作经营协议书》系丰硕公司与其他公司而非与沈阳锦乾能源科技有限公司之间的协议，丰硕公司也未提交证据证明其垫资或参与利润分配的情况，所以丰硕公司与沈阳锦乾能源科技有限公司之间应为租赁关系；丰硕公司与齐安公司签订的《厂区租赁合同》明确约定了未经齐安公司书面同意，丰硕公司不得分租、转租或转借等，但丰硕公司在未征得齐安公司书面同意的前提下将租赁标的物转租给案外人，且丰硕公司已支付违约金，据此齐安公司向丰硕公司发函解除双方签订的《厂区租赁合同》，丰硕公司也收到了解除函；丰硕公司虽主张齐安公司解除《厂区租赁合同》行为无效，但齐安公司解除合同符合法律规定和双方合同约定，所以丰硕公司该项主张，本院不予支持；丰硕公司要求赔偿损失，但并未提交相关证据予以证实损失的具体数额，所以本院对该项请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告东营市垦利区丰硕商贸有限公司的诉讼请求。 案件受理费7150元，减半收取3575元，由原告东营市垦利区丰硕商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员 李 成 二〇一九年十二月二十三日 书记员 孙鑫彤 附:本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。