河北省承德市双滦区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0803民初2114号原告：张某，男，1990年8月14日出生，汉族，住承德市双滦区。委托诉讼代理人：张某（系原告之父），男，1957年1月21日出生，汉族，住承德市双滦区。被告：承德九和房地产开发有限公司，住所地承德市双滦区双塔山镇下店子村民服务中心一楼103号房，统一社会信用代码：91130803592450493D。法定代表人：李某，董事长。委托诉讼代理人张紫薇，河北骥腾律师事务所律师。原告张某与被告承德九和房地产开发有限公司（以下简称：九和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某的诉讼代理人张某、被告九和公司的诉讼代理人张紫薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照按揭利率5.3%支付自2015年9月16日至2019年7月15日期间的契税利息645.00元；2.判令被告支付逾期交房违约金1268.00元；3、判令被告支付未按合同约定时间取得产权证书的违约金17318.20元；4、判令被告支付自2015年11月15日至2015年12月22日逾期供暖费563.00元；5、判令被告支付未通天然气补偿金3000.00元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年10月29日购买了双滦区玫瑰湾小区7号楼1单元604室房屋一套，合同约定2015年7月31日交房，被告没有按照合同约定的时间交房，逾期48天需支付违约金。被告在违约交房的同时，又强行收取契税，理由是代收代缴，但事实上只收不缴，非法占用46个月，需支付占用期间的利息。被告没有按合同约定时间办理产权证书，逾期1090个工作日，给日后的交易造成一定的影响，需支付违约金。被告代收了2015年11月15日至2016年3月15日整个供暖期的取暖费，但没有按时供暖，应退回逾期供暖37天的取暖费。房屋买卖合同约定，天然气管道于交付日期达到管道安装完毕，但时至今日也没通天然气，原因是小区加压气站存在安全隐患，距离居民住宅太近，验收不合格需要整改。现在小区居民用的是石油液化气，费时费力且费用比天然气贵几倍，被告应支付补偿金。上述问题，过错均在被告，原告根据法律规定及合同约定，诉至法院，请求依法判决。原告张某为支持自己的诉讼请求，向本院提供如下证据：证据1、收款收据复印件一张、退款收据原件一张及退款转账凭证复印件一份，拟证明被告于2015年9月16日无理收取契税2644.00元，于2019年7月16日退还原告，应支付原告占用资金期间的利息。证据2、证人证言三份，拟证明被告逾期供暖的事实和逾期供暖的时间。证据3、商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票二张，拟证明原告在被告处购买房屋，约定的交房时间、办理房产证时间、暖气、天然气供应时间及相关的违约责任。被告九和公司的答辩意见：一、被告不再帮助业主代缴契税是因为税收政策改革，被告已向原告退还相关款项，被告没有过错也不构成违约，不应支付利息。二、被告已经通过代为支付物业费的形式，对逾期交房等事项对原告进行了补偿，且交房到现在已经4年多，原告的起诉超过诉讼时效。三、九和玫瑰湾小区的房产证未能及时办理系政府原因，原告要求被告支付未取得房产证的违约金没有事实和法律根据。四、取暖费是被告按照供热公司的收费标准代收取并已交付供热公司。被告不是取暖费的收费主体，也不是供热主体，更不负责退费。原告认为取暖期内存在不足额供暖，应起诉供热公司。五、天然气未通系政府原因。原告的损失不是被告造成的，天然气未通时，居民可以使用其他燃料，原告主张的补偿金没有事实依据。被告九和公司为支持自己的答辩主张，向本院提供如下证据：证据1、商品房买卖合同一份，拟证明原告购房并按揭贷款事实，根据合同约定被告不构成违约，合同并未对房产证办理的相关事项设定违约责任，且原告起诉超过诉讼时效。证据2、入住手续会签单、住户资料发放登记表各一份，拟证明原告房屋的交房时间为2015年9月16日，原告起诉逾期交房违约金、未取得房产证的违约金超出诉讼时效。证据3、取暖费台帐二页，拟证明原告已经领取了退回的2015-2016年度的取暖费152.00元。证据4、承德市双滦区康硕物业服务有限公司证明一份，拟证明被告代为交付2015年9月16日至2015年12月31日物业费用以补偿延期交房的违约金。证据5、邵红艳个人购房借款、担保合同一份，拟证明原告购房的按揭贷款系被告进行的无偿担保。证据6、承德市解决房地产开发遗留问题工作领导小组专题会议纪要一份，拟证明燃气调压站未在规划中，属于后期政策要求增减项目，政府协调处理可通过验收，被告没有责任。证据7、承德市房地产开发遗留问题工作专班建设项目容缺或现状首次登记办理意见书一份，拟证明2018年根据相关政策九和玫瑰湾项目可以办理不动产登记。经庭审质证，本院对上述证据效力确认如下:原告所举证据1、3，被告所举证据1、2、3、4，原被告互相予以认可，本院予以采信。原告所举证据2，因证人未出庭作证，无法核实证据的客观真实性，本院不予采信。被告所举证据5，与本案缺乏关联性，本院不予采信。证据6、7系政府出台的文件，客观真实，且与本案有关联，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2013年10月29日签订商品房买卖合同，原告按揭购买被告开发的承德市广仁岭风情商业街玫瑰湾花园7幢1单元604室房屋一套，建筑面积79.39元，房屋总价款264361.00元。约定的交房日期为2015年7月31日前，实际交房日期为2015年9月16日，逾期交房47天。合同约定逾期交房30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。被告为原告交付2015年9月-12月期间的物业费二百余元，用以抵顶逾期交房的违约金1242.49元（264361.00元×1/10000×47天）。被告于交房之日收取原告契税款2644.00元，后于2019年7月16日退还。原告代收2015年度取暖费1826.00元，因逾期供暖于2016年1月23日退还原告152.00元。根据《承德市房地产开发遗留问题工作专班建设项目容缺或现状首次登记办理意见书》，原告所购买房屋于2018年8月17日符合容缺办理不动产首次登记条件。玫瑰湾花园因建筑规划及消防验收等问题，至今未开通天然气。本院认为，被告代收契税后未上缴税务机关，一直占有该资金48个月，应支付占有该资金期间的利息，原告主张按照年利率5.3%计算，不超过中国人民银行同期贷款利率，本院予以支持，故被告应支付原告契税利息537.17元（2644.00元×5.3%÷12个月×46个月）。被告未按照合同约定的时间交房，应承担相应的违约责任。现被告已为原告支付四个月的物业费，用以抵顶逾期交房的违约金，原告对抵顶一事予以认可，但认为抵顶的金额不足。本院认为，虽然被告为原告交付物业费的金额不足以抵顶逾期交房的违约金数额，但交房之时原告已经对抵顶一事表示认可，并未对抵顶金额不足部分主张权利，应视为对其权利的处分。且原告自2015年房屋逾期交付及抵顶物业费发生之时已经知道权利受到损害，至起诉主张权利之日已经四年有余，原告亦未举证证实存在诉讼时效中断的事由，该项诉讼请求已经超过法定的诉讼时效，故对原告主张逾期交房违约金的诉求，本院不予支持。原被告签订的商品房买卖合同，约定出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但未约定因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任，仅约定双方协商解决。原告认为逾期取得产权证书，将给其将来的房产交易增加税费，故主张按照五年内房产交易卖房人应支付的税费计算违约损失。本院认为，被告未举证证实完成了合同中约定的备案义务，存在违约情形，但双方签订的合同未约定违约责任，原告主张的违约损失也未实际发生，原告可待损失发生后另行主张。原告主张逾期供暖费，经庭审调查，被告于2016年1月退还原告不足期供暖的费用152.00元，原告本人已于2016年1月23日签字领取。原告认为退还的金额不足，未提供有效证据证实逾期供暖的天数和应退金额，故对原告的此项诉求不予支持。原被告签订的房屋买卖合同仅约定出卖人应保证天然气管道于房屋交付之日达到管道安装完毕，未约定天然气开通的时间，但根据合同目的，被告应该保证在合理的时间内开通天然气。玫瑰湾花园因建筑规划及消防验收等问题，至今未开通天然气，给居民生活带来不便，被告应积极采取补救措施予以改进。原告主张未通天然气补偿金3000.00元，未提供相关损失的证据及计算标准，无法对原告的损失进行计算和衡量，故对此项诉求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、第一百八十八条；《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条；《最高人民法院关于的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告承德九和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张某契税利息537.17元；二、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计184.93元，由被告承德九和房地产开发有限公司负担5.00元，原告张某自行负担179.93元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  王立立二〇一九年十二月十七日书记员  王浩宇