常州市金坛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0413民初6740号 原告：黄彩英，女，1966年1月26日生，汉族，住常州市金坛区。 委托诉讼代理人：胡靓，常州市金坛区金沙法律服务所法律工作者。 被告：蔡敏，男，1985年6月4日生，汉族，住常州市金坛区。 被告：顾秀梅，女，1986年11月6日生，汉族，住常州市金坛区。 原告黄彩英诉被告蔡敏、顾秀梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法由审判员王蕊适用简易程序，实行独任审判，于2019年12月13日公开开庭进行了审理，原告黄彩英及其委托代理人胡靓到庭参加诉讼，被告蔡敏、顾秀梅经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄彩英向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告方立即归还原告人民币380000元整并承担2019年4月25日至结清之日止月利率为20‰的所有借款利息；2、如被告不按履行付款义务原告有权以被告抵押的位于常州市金坛区产享有折价以及拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、要求被告承担诉讼代理费人民币15000元；4、全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月24日被告向原告借款人民币380000元用于资金周转，并向原告出具借条一份，承诺2019年6月24日前归还，可被告仅支付了部分利息，原告为了维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告蔡敏、顾秀梅未作答辩，也未提交证据。 原告黄彩英围绕诉讼请求依法提交了以下证据：借条一张、中国建设银行客户交易详细信息两张、房产证、土地证各两本、不动产权登记证明、委托代理合同及增值税发票、结婚证。被告蔡敏、顾秀梅未出庭质证，视为其放弃质证权利，经审查，本院对原告提供以上证据的真实性予以确认，可以作为认定案件事实的依据，结合原告的陈述，本院认定无异议事实如下：被告蔡敏、顾秀梅系夫妻关系，2018年12月24日，被告蔡敏、顾秀梅共同出具一份借条，载明“今借到黄彩英人民币叁拾捌万元，按20‰月利率计息，还款方式为先息后本。借款期限为6个月，定于2019年6月24日前归还借款本息，如有一月不付利息，黄彩英有权向金坛区人民法院提起诉讼，债权人为实现债权产生的费用含诉讼代理费1.5万元.如发生争议通过金坛区人民法院诉讼解决，利息计算时间为借款之日起到借款本息结清之日止，上诉借款本息以蔡敏坐落在金坛区车库房产作借款抵押担保。打卡：农业银行62×××19，借款人：蔡敏顾秀梅（均按手印）身份证号：，2018年12月24日”。同日，原告黄彩英通过中国建设银行股份有限公司金坛虹桥支行名下账号62×××41分别向被告蔡敏账号62×××19转账人民币180000元、200000元，合计380000元。原告黄彩英在庭审中陈述，出借款项后，被告已通过他人给付了利息合计人民币27500元，按照事先约定的利息计算为每个月7600元，愿意自2019年4月25日起按照月息2分计算利息。 另查明，常州市金坛区金湖花园12-506室不动产（房权证号：房权证常金字第××号，土地证号：坛国用2008第0005222号）及常州市金坛区金湖花园10-16号不动产（房权证号：房权证常金字第××号，土地证号：坛国用2008第0005196号）的房屋所有权人和土地使用权人均为蔡敏。2018年12月24日，常州市国土资源局颁发苏（2018）金坛区不动产证明第0010548号证明，证明坐落在常州市金坛区不动产的抵押权权利人为黄彩英，义务人为蔡敏，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为38万元，债务履行期限自2018年12月24日至2019年6月24日。 另查明：2019年10月1日，黄彩英与常州市金坛区金沙法律服务所签订委托代理合同，双方约定采取固定收费的方式，律师费为15000元。2019年12月12日，常州市金坛区金沙法律服务所开具15000元诉讼代理服务费增值税普通发票。 本院认为：合法的民间借贷关系，应当受到法律保护。本案原告提供被告蔡敏、顾秀梅签字的借条、银行转账凭证等，可以证实双方之间依法建立了民间借贷法律关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的效力性强制性规定，应属合法有效，被告蔡敏、顾秀梅向原告借款380000元，现两被告未按约定归还该款项，引起纠纷，责任在于两被告，故本院对原告要求被告蔡敏、顾秀梅归还借款380000元的诉讼请求予以支持。原告主张两被告自2019年4月25日至实际还清之日止，按照年息24%的标准计算利息，符合双方约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。对原告主张的律师代理费15000元，原告就此提供了委托代理合同及律师费增值税发票，且双方之间有明确约定，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告主张的折价或对拍卖、变卖被告蔡敏抵押房产所得价款享有优先受偿权，借条中有明确约定，并办理了抵押登记手续，故抵押权设立，原告对被告蔡敏名下的不动产在抵押范围内享有优先受偿权利。被告蔡敏、顾秀梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了抗辩、举证、质证、陈述等权利，应承担不利的法律后果，本院依法可缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蔡敏、顾秀梅于本判决生效之日起十日内归还原告黄彩英借款人民币380000元，并按年息24%承担自2019年4月25日起至实际给付之日止的利息。 二、被告蔡敏、顾秀梅于本判决生效之日起十日内支付原告黄彩英为实现债权支付的律师代理费人民币15000元。 三、若被告蔡敏、顾秀梅未按期履行本判决确定的债务，原告黄彩英有权就上述债务对被告蔡敏名下的座落于常州市金坛区不动产在折价或者拍卖、变卖后的所得价款在第一、第二项判决范围内优先受偿。 案件受理费人民币3613元，由被告蔡敏、顾秀梅负担（该款原告黄彩英已预交，被告蔡敏、顾秀梅应与上述给付义务同时履行一并给付原告）。 如果被告蔡敏、顾秀梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉费7226元。                            审判员                                             王蕊                                                                                                                                                                                   二○一九年十二月十八日                                                                                                         书记员                                             朱璧如                附本判决适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。