浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初5518号 原告：绍兴市房地产管理处，住所地绍兴市越城区渔化桥河沿39号。 法定代表人：许国权。 委托诉讼代理人：叶克非,浙江大公律师事务所律师。 被告：徐卫东，男，1968年5月7日出生，汉族，住绍兴市越城区。 原告绍兴市房地产管理处与被告徐卫东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理。依法由审判员严政六适用简易程序审判，同年8月1日组成合议庭审理。本案于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶克非到庭参加诉讼，被告徐卫东经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绍兴市房地产管理处向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告立即腾退案涉房屋；二、请求判令被告向原告按62.47元／天的标准，立即支付自2018年9月1日至被告实际腾退之日止所欠付的租金（暂计至2019年5月17日，62.47元／天＊259天=16179.73元）；三、确认原告已收取的履约保证金4560元不予退还；四、请求判令被告支付违约金4560元；（以上诉请合计：25299.73元）五、本案诉讼费由被告承担。在诉讼中，原告请求变更诉讼请求第二项为：请求判令被告向原告按62.47元/天的标准，立即支付自2018年9月1日至被告实际腾退之日止所欠付的租金。事实与理由：2017年8月25日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于龙洲花园9号（现为迪荡湖商铺9号）的房屋（以下简称案涉房屋）出租给被告，合同约定：租赁期限共3年，自2017年9月1日起至2020年8月31日止；租金按22800元/年标准计取；租金支付方式为一年一付，先付后用；履约保证金为4560元；同时双方还约定了相应的违约情形以及责任承担方式。上述合同签订后，原告依约交付了房屋，但被告仅支付了第一年度的租金及履约保证金，后续租金一直未予以交纳。基于上述情况，原告认为被告迟延支付租金的行为已构成违约，故诉请来院，请求判如所请。 被告徐卫东未到庭发表答辩意见，也未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年8月25日，原告绍兴市房地产管理处（甲方）与被告徐卫东（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定乙方承租甲方位于龙洲花园9号（现为迪荡湖商铺9号）房屋（建筑面积约为26.85平方米），租赁期限为3年，自2017年9月1日至2020年8月31日止，租金为每年22800元。租金采取一年一付，先付后用，第一年租金于合同签订之前由乙方汇入甲方指定账户。乙方须在合同签订后2个工作日内向甲方缴纳履约保证金计人民币4560元整。乙方逾期支付租金超过30天的，甲方有权选择解除合同，合同自甲方通知到达乙方时即行解除。合同因此解除的，甲方所收租金及履约保证金不予退还、乙方应承担当年租金20%的违约金，并甲方有权要求乙方赔偿其遭受的全部损失。合同对双方其他权利义务亦进行了约定。上述合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋，但被告仅已交纳了合同约定的第一年租金自2017年9月1日起至2018年8月31日，计22800元，以及履约保证金4560元，后续租金被告未按约向原告支付。 以上事实由原告提供的房屋租赁合同1份以及原告的庭审陈述予以证实。 本院认为，原告绍兴市房地产管理处与被告徐卫东之间签订的《房屋租赁合同》双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。原、被告应当按约履行合同义务。根据双方合同约定，被告应向原告支付自2018年9月1日起的后续租金，但被告未按约支付，且被告逾期支付租金已超过30日，故原告要求解除上述房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除时间，原告于2019年6月3日起诉要求解除上述合同，诉状副本于2019年10月1日已公告送达被告，可认定原告解除涉案合同的意思表示已到达被告，故本院确认涉案合同于2019年10月1日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原告要求被告腾退案涉房屋，符合法律规定，本院予以支持。同时，原告要求被告支付2018年9月1日起至实际房屋腾退之日止的房屋租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求确认履约保证金4560元不予退还，以及要求被告支付违约金4560元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告绍兴市房地产管理处与被告徐卫东之间于2017年8月25日签订的《房屋租赁合同》于2019年10月1日解除； 二、被告徐卫东应于本判决生效之日起三十日内向原告绍兴市房地产管理处腾退位于绍兴市越城区（现为迪荡湖商铺9号）房屋； 三、被告徐卫东应于本判决生效之日起三十日内向原告绍兴市房地产管理处支付自2018年9月1日起至实际腾退之日止按每天62.47元的租金标准计算的欠付租金； 四、确认原告已收取的履约保证金4560元不予退还； 五、被告徐卫东应于本判决生效之日起三十日内向原告绍兴市房地产管理处支付违约金4560元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取432元，由被告徐卫东负担，于本判决生效之日起七日内向本院结清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长 严 政 六 人民陪审员 万 春 霞 人民陪审员 程  静 二〇一九年十二月四日 代书 记员 郭婷婷? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。