云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初11198号原告：中国银行股份有限公司昆明市官渡支行，营业场所关上镇官渡广场东侧。负责人：万永峰。委托诉讼代理人：浦恩皓、杜远鑫，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告：黄文权，男，汉族，1981年10月5日出生，身份证登记住址为云南省玉溪市澄江县。被告：付瑞芯，女，汉族，1990年7月4日出生，身份证登记住址为云南省玉溪市澄江县。原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行与被告黄文权、付瑞芯金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜远鑫到庭参加诉讼，被告经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下全部贷款提前到期；2、判令第一、二被告共同承担还款责任，立即偿还所欠原告全部贷款本金662921.50元，并按合同约定利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止2019年7月31日的利息为13483.97元，罚息为291.19元）；3、判令第一、二被告赔偿原告为主张债权发生的律师费16917元；4、判令原告对被告一、二名下的昆明金领时代B3-3003号房屋享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：第一、二被告系夫妻关系，第一被告于2013年2月向原告申请购房贷款，用于购买坐落于昆明金领时代B3-3003号房屋。原、被告及云南龙泽房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：1、第一、二被告向原告贷款73万元；2、借款期限30年；3、采用浮动利率的方式计收利息，利率标准为中国人民银行公布的贷款利率标准，以等额本息方式归还贷款；4、如第一、二被告未按期归还贷款时，原告有权宣布贷款本息提前到期；5、第一、二被告提供其所购买的昆明金领时代B3-3003号房屋向原告提供抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用；6、开发商为该笔贷款提供阶段性连带担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用；7、争议解决发生的律师费由被告承担；8、合同还约定在履行本合同过程中产生争议由原告所在地法院诉讼管辖。贷款合同签订后，原告即按照合同约定向第一、二被告支付了73万元的贷款，然而被告却未按合同约定履行按月还款的义务，为维护原告权益，特诉至法院，望判如所请。被告缺席无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告缺席无质证，亦未向本院提交证据。原告所提交证据形式完备、内容完整、签字签章明晰，被告缺席无质证系其自行放弃诉讼权利，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月19日，原告与被告黄文权以及案外人云南龙泽房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告黄文权向原告借款73万元购买位于房屋并使用该房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等，开发商提供阶段性连带责任担保，贷款期限为30年，贷款利率为浮动利率方式，按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同日，被告黄文权以抵押人名义、被告付瑞芯以抵押物共有人名义共同向原告出具《抵押物清单》，同意以涉案房屋为上述借款合同项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。之后，原告向被告黄文权发放了贷款73万元。另一，被告黄文权、付瑞芯于2010年11月9日办理结婚登记。另二，就前述贷款，被告付瑞芯以借款人配偶名义在《中国银行个人贷款申请申报表》中签字，承诺与被告黄文权共同偿还贷款本息。另三，2017年4月10日，被告名下坐落于房屋办理了不动产登记证明，证号为云（2017）盘龙区不动产证明第6002721号，抵押权人为中国银行股份有限公司昆明市官渡支行，义务人为黄文权、付瑞芯。另四，庭审中，原告确认截至2019年12月25日，被告尚欠本金660401.62元、利息21435.24元、本金罚息282.36元、利息罚息621.27元。另五，原告委托律师代理本案诉讼，产生律师费10150元。本院认为，原告与被告黄文权签订的贷款合同合法有效，双方均应按约履行。被告黄文权未按照约定履行偿还借款义务，原告有权要求被告黄文权按照借款合同约定承担违约责任，提前收回贷款本息。现原告主张的本金、利息、罚息有事实及法律依据，本院予以支持，对原告要求确认涉案借款合同项下全部贷款提前到期的诉请，本院不再重复置评，同时，根据《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》，原告主张的利息、罚息以年利率24%为限。关于原告要求被告付瑞芯承担连带责任的诉请，因本案债务发生于黄文权、付瑞芯夫妻关系存续期间且被告付瑞芯以借款人配偶名义在贷款申请表中签字，故可认定涉案债务属于上述两被告的夫妻共同债务，原告要求被告付瑞芯承担连带责任，有相应事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师费，有相应合同依据，本院综合考虑当地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案案情酌情支持为5000元。此外，因涉案房屋已办理了抵押登记手续，故被告黄文权、付瑞芯应当依法承担抵押担保责任。原告要求对被告黄文权、付瑞芯名下的涉案房屋享有优先受偿权有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄文权、付瑞芯于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行借款本金660401.62元以及截至2019年12月25日的利息21435.24元、本金罚息282.36元、利息罚息621.27元，并支付自2019年12月26日起至实际还清之日止按合同约定标准计算的利息、罚息，前述利息、罚息总和不超过以欠付本金为基数按年利率24%计算的金额；二、由被告黄文权、付瑞芯于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行律师代理费5000元；三、如被告黄文权、付瑞芯未按上述期限足额履行还款义务，则原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行可就房屋[不动产登记证明证号为云（2017）盘龙区不动产证明第6002721号]与被告黄文权、付瑞芯协议以上述抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；四、原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10736元，由被告黄文权、付瑞芯负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  曾惠祥人民陪审员  尚炳昌人民陪审员  张 弛二〇一九年十二月二十三日书 记 员  田 甜