陕西省子洲县人民法院   民 事 判 决 书                                     (2019)陕0831民初1302号     原告：榆林市凯元房地产开发有限公司，住所地：陕西省榆林市。   法定代表人:张某，该公司董事长。   委托诉讼代理人：张某1，男，1985年12月2日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区，系该公司员工。   被告：王某，男，1982年10月13日出生，汉族，干部，住陕西省子洲县。    原告榆林市凯元房地产开发有限公司与被告王某商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张某1、被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告榆林市凯元房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告购房款26万元；2、由被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2013年1月29日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发的子洲县XX苑XX小区XX号楼XX室房屋。合同签订后，被告仅支付了首付款，剩余32万元房款应办理银行按揭贷款。子洲县XX苑XX小区按揭贷款开始办理后，原告通知被告提供办理银行按揭贷款所需资料及手续，但因被告名下对外有5万元担保，致使银行贷款无法办理。经双方初次口头协商同意分期分次按照董向阳案件判决结果予以支付，但截至今日被告仅支付6万元房款，未按照约定进行付款。原告多次催缴无果，根据购房合同约定和相关法律规定，被告应一次性付清剩余房款26万元，故原告诉至法院，提出所诉请求。   原告榆林市凯元房地产开发有限公司向本院提供了以下证据：   1、营业执照、法定代表人身份证复印件各1份，证明机构名称与原告身份信息。   2、商品房买卖合同复印件1份，共计17页，证明原告与被告的商品房买卖合同关系，同时证明双方约定的责任与义务。   3、（2018）陕0831民初157号民事判决书复印件1份，证明双方口头约定的付款期限、付款时间以及付款金额。   4、收据复印件3支，证明被告同意按照口头约定期限按期付款，证明被告未能按照约定金额予以付款。   被告王某辩称，原告起诉的内容违背合同，未尊重事实，于法无据、于情无理。一、银行按揭贷款未能办理成功是原告方的过错所致。在2018年9月份，子洲县蓝海别苑开发商告知他办理银行按揭时，他按要求及时提供所需资料，在提供资料时原告未及时告知他有贷款担保不能办理按揭业务，在其办理中也未告知，待他为原告提供资料2个月后，方才告知他未办理成功，告知之时他所担保的贷款已经还清，在这一业务办理中他认为原告未尽到职责，故意隐瞒事实，为了达到他不办理按揭的目的。再者，当时也有完全符合办理按揭条件的人员也未办理成功，曹某某再少收取他人房款后方才处理了此事。种种迹象表明这是开发商有意为之，为了达到一次性付房款的目的。二、关于原告就初次与他口头协商同意按董向阳案判决结果予以支付，并多次催缴未果一事，他完全不认同。2019年1月份，原告驻蓝海别苑工作人员告知他要交清剩余32万元购房款，否则将进入司法程序，他未予以同意。随后他电话联系曹某某，与曹某某初步达成尽量交的，但是不能不动。他已经于1月30日交了3万元，于3月21日交了2万元，于7月24日交了1万元。8月初，曹某某电话联系他认为他交的钱没有达到预期，告知要求他退房，否则将通过法律通径收取他所购买的房屋。8月下旬，自称张经理的1569124XXXX的机主联系他，要求她按原价退房，他提出退房条件为折旧赔偿他所装修的费用，并按银行同期利息支付已交房款利息，张经理拒绝此提议，他告诉对方他每年交付10万元左右，3年左右还完，但此方案也杳无音信。三、关于一次性付清剩余26万元的问题，他认为原告的理由完全站不住脚。按照LH013206《商品房买卖合同》第六条第三款规定，在签订本合同时首付房价款30％必须交付完毕，剩余32万元进行银行按揭贷款。第七条买受人逾期付款的违约责任在签订合同时当事双方未采用。在合同补充协议第1条第3款之约定，如因买受人自身原因未获银行批准，方才有一次性付款之说。他在第一个问题已经说清，他认为原告在办理按揭贷款的过程中未尽到职责，故意隐瞒事实，为了达到他不能办理按揭的目的，所以原告要求一次性付清房款既不合法又不合情。四、原告在诉讼请求中提到他们签订的《商品房买卖合同》，按照合同第二十四条之规定，出卖人应在合同生效30日内在子洲县房屋管理所备案，为什么到目前为止合同已经生效6年多的时间里他仍未在子洲县不动产登记管理处查阅到备案信息。在他和原告签订的《商品房买卖合同》的第十五条关于产权登记的约定中尚未明确约定产权办理时限，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付适用之日起90日内办理。根据合同第十一条交接规定，出卖人因提供该商品房经验收合格证明文件，原告再未取得证明文件擅自交接房屋，无视购房者的生命财产安全。原告根本无视合同。五、11月4日以来，原告将水电总卡拿在自己手中，致使全小区停水，电梯运行不畅，暖气无法供暖，他处在有家不能回的尴尬地步，种种迹象表明原告居心叵测，别有用心。综上，他请求法院驳回原告不合法理的诉求。同时要求原告执行LH013206《商品房买卖合同》，并按照银行同期贷款月利率7.2％退还他所交的大修基金10733元、契税7718元、按揭保险费1052元、房产证费956元，合计20459元，利息6285元，坚决打击以大欺小、无视规则的不良商人，切实维护购房者的合法权益。    被告未向本院提交证据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，因具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。   本院经审理认定事实如下：2013年1月29日，被告王某与原告榆林市凯元房地产开发有限公司购买签订了子洲县XX苑XX小区XX号楼XX室商品房买卖合同。合同签订后，被告支付了首付款，剩余32万元房款应办理银行按揭贷款。子洲县XX苑XX小区按揭贷款开始办理后，原告通知被告提供办理银行按揭贷款所需资料，但因被告担保5万元借款，致使银行贷款未能办理；当被告所担保贷款偿还后，原、被告再未协商办理过银行按揭贷款。2019年初，原、被告经协商房款分期分次予以支付。截至起诉前，被告分三次支付原告6万元房款。现原告认为被告未按约定支付房款，故诉至法院，提出所诉请求。   另查明，被告王某反诉让原告榆林市凯元房地产开发有限公司退还他所交的大修基金10733元、契税7718元、按揭保险费1052元、房产证费956元（以上合计20459元）以及利息6285元，在本院释明后，被告未按规定缴纳诉讼费。   本院认为，民事主体从事民事活动应遵循自愿原则。本案争议焦点是原告榆林市凯元房地产开发有限公司与被告王某对剩余购房款何时支付有无约定。本案中原、被告约定被告以银行按揭付款方式付清剩余购房款32万元，按照常理原告应是积极追求被告办理银行按揭贷款能获得批准，这样原告的资金就可以一次性得以回收。本案被告未提供任何证据证明在原告协调办理按揭贷款时予以配合及未能办理银行按揭贷款系原告原因所致，且在2019年初原、被告协商后，被告支付原告6万元房款。本案所涉合同合法、有效，故原、被告应按照合同约定行使自己的权利、履行自己的义务，按照原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议：“如买受人因自身原因申请贷款未获银行批准，买受人应在接到银行（出卖人）书面通知之日起60天内交清余款”，按上述协议等于约定义务履行、权利行使有了先后之分。被告早已知道按揭贷款未能审批通过是因自己为他人担保5万元，故被告支付剩余房款的期限在出卖人通知不能按揭贷款未能办理的60日后已届满，故原告诉请被告支付剩余26万元房款的诉请，依法应予以支持。本案被告纠结于未能办理银行按揭贷款购房，原告未能提供证据证明非自己的原因导致按揭贷款不能办理，同时考虑到被告的经济负担能力、一次性向原告支付剩余房款有困难，且原告在按揭贷款第一次未获批准后未及时告知被告原因亦存在过错，故本院认为剩余房款被告分批支付原告为妥。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第二条、第六条、第十七条、第十八条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、第九条第一款（四）项之规定，判决如下：   被告王某应向原告榆林市凯元房地产开发有限公司支付剩余购房款26万元，于2020年3月31日前支付10万元，于2020年6月30日前支付10万元，于2020年10月31日前支付6万元。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2600元，由被告王某负担。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。      审判员 周飞           二〇一九年十二月十六日                                 书 记 员  李洁洁        1