湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初15248号原告：程建兵，男，汉族，1967年12月18日出生，住长沙市岳麓区。原告：冷元珍，女，汉族，1970年12月21日出生，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：曾逊，北京中银（长沙）律师事务所律师。被告：湖南利海房地产开发有限公司，住长沙市岳麓区学士街道利海米兰春天小区。法定代表人：余悦瀚，董事长。委托代理人：李陈一璠，女，汉族，1993年1月8日出生，住湖南省益阳市赫山区，系被告公司法务。原告程建兵、原告冷元珍诉被告湖南利海房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程建兵、原告冷元珍的委托诉讼代理人曾逊，被告湖南利海房地产开发有限公司的委托代理人李陈一璠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程建兵、原告冷元珍向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期交房违约金12243.96元；二、判令被告立即将办理利海世纪绿洲花园高层6幢16层1601号房房屋权属登记需由被告提交的资料报产权登记机关备案，并到产权登记机关为原告办理房地产权属证书。三、判令被告支付原告逾期办证违约金6121.98元。四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，购买被告开发的长沙市岳麓区联丰路398号利海世纪绿洲花园项目中高层6幢16层1601号房，购房金额为612198元，原告已经按照合同约定履行了全部付款义务。双方签订的《长沙市商品房买卖合同》约定，被告应当在2014年8月31日前，将经竣工验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰设备标准并符合本合同约定的商品房交付给原告使用。逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。同时，附件四《合同补充协议》约定，逾期交房违约金上限为合同总房价款的2%。被告应当在商品房交付使用后20日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告原因导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一日，被告按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的1%。合同签订后，被告于2014年8月31日只是将不符合合同条件的商品房交付原告使用，但直到2018年2月2日，所购房屋才经消防验收合格。同时，根据合同第十七条约定，被告应于2016年8月21日前为原告到产权登记机关提交所需资料办理备案，但至今为止，被告都未履行该义务。综上，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告湖南利海房地产开发有限公司辩称；1、超过诉讼时效的部分不应予以计算；2、逾期交房违约金不超过房屋总价款2%，逾期办证违约金不超过房屋总价款1%。经审理查明：原告程建兵、原告冷元珍与被告湖南利海房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，购买被告开发的利海.世纪绿洲花园项目中的三期A区高层6幢16层1601号房，购房金额为612198元。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款。按照原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》第九条规定，被告应于2014年8月31日前依照规定将经竣工验收合格、符合合同约定的商品房交付原告使用。同时该合同第十条规定，逾期交付房屋超过180日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。且该合同附件四《合同补充协议》第三条约定，出卖人逾期交房违约金上限为合同总房价款的2%。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第十七条规定，被告应于商品房交付后720日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。因被告原因不能在规定期限内取得产权证书的，被告每逾期一日应按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的1%。2018年2月2日，涉案商品房经过消防验收合格。被告至今未履行完毕为原告到产权登记机关办理备案的义务。原告认可被告于2014年8月31日交付了涉案商品房。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原、被告提交并经庭审质证的长沙市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收据等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及附件系双方真实意思的表示，无法定无效情形，合法有效，双方应该按照合同及附件各自履行自己的义务。一、关于逾期交房违约金。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》，被告交房的时间应该为2014年8月31日前，但因被告直到2018年2月2日才完成涉案商品房的消防验收，没有在合同约定的时间内交付符合合同约定的商品房给原告，属于逾期交房，被告应该承担逾期交房违约责任。原告要求按照合同约定以已付房款日万分之一标准计算违约金。被告辩称原告主张逾期交房违约金部分已过诉讼时效，且双方已经明确约定逾期交房违约金的上限为总房价款的2%。本院认为，双方在合同中对逾期交房违约金约定是以一定标准按日累计计算，因此原告获得的每日违约金均系独立债权，每日独立的违约金分别适用时效，逐日分别届满，因原告已于2019年10月24日向本院主张权利，故本案诉讼时效在此时中断。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。故本案逾期交房违约金的起算时间应该从2016年10月24日开始，在这之前的违约金因超过诉讼时效，本院不予支持。关于逾期交房违约金上限，根据原、被告双方签订的附件四《合同补充协议》第三条规定，被告逾期交房违约金的上限为合同总房价款的2%。本案原告主张被告向其支付逾期交房违约金12243.96元，经本院核算从2016年10月24日至2018年2月2日期间按日万分之一标准，原告所主张的逾期交房违约金未超过合同约定，故本院对原告该项诉讼请求予以支持，被告应向原告支付逾期交房违约金12243.96元。二、关于要求被告继续履行将资料报产权登记机关备案的请求。现原告已经全部缴纳了购房款并已经办理了收房手续，被告也应该按照合同约定为原告办理所购房屋权属证书的相关手续，因被告至今尚未履行完毕该义务，故本院对原告要求被告继续履行与原告签订的《长沙市商品房买卖合同》约定的将办理房屋权属登记需要由被告提交的资料报产权登记机关备案的义务的诉讼请求予以支持。三、关于逾期办证违约金。按照双方合同约定，被告应该按时交房（2014年8月31日）给原告并在交房后720天内（即2016年8月21日前）将办理房屋权属登记需要提交的相关资料提交产权登记机关备案，现因被告自身原因导致逾期交房，且被告至今也未履行完毕将相关资料提交产权登记机关备案的义务，应当承担逾期办证的违约责任。被告辩称原告主张逾期办证违约金已过诉讼时效，且双方已约定逾期办证违约金的上限为总房价款的1%。本院认为，双方在合同中对逾期办证违约金约定是以一定标准按日累计计算，因此原告获得的每日违约金均系独立债权，每日独立的违约金分别适用诉讼时效，逐日分别届满，因被告违约行为一直在延续，且原告已于2019年10月24日向本院主张权利，故本案诉讼时效在此时中断。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。故本案逾期办证违约金的起算时间应该从2016年10月24日开始，在这之前的违约金因超过诉讼时效，本院不予支持。根据原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》第十七条规定，被告逾期办证违约金的上限为合同总房价款的1%。本案原告主张被告向其支付逾期办证违约金6121.8元，经本院核算，原告所主张的逾期办证违约金未超过合同约定，故本院对原告该项诉讼请求予以支持，被告应向原告支付逾期办证违约金6121.8元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告湖南利海房地产开发有限公司自本判决书生效之日起十日内支付原告程建兵、原告冷元珍逾期交房违约金12243.96元；二、被告湖南利海房地产开发有限公司继续履行将办理原告程建兵、原告冷元珍所购“利海.世纪绿洲花园”三期A区高层6幢16层1601号房屋权属登记需要由被告湖南利海房地产开发有限公司提交的资料报产权登记机关备案的义务；三、被告湖南利海房地产开发有限公司自本判决书生效之日起十日内支付原告程建兵、原告冷元珍逾期办证违约金6121.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费260元，因适用简易程序减半收取130元，由被告湖南利海房地产开发有限公司承担。此款已由原告垫付，被告在履行上述给付义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  颜宇二〇一九年十二月十一日法官助理王洋洋书记员张浩附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。