辽宁省朝阳市龙城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1303民初1249号 原告：赵某某，男，1967年7月13日出生，汉族，公司职员，身份证号：211303196707131614，住朝阳市龙城区向阳街北联社区2号楼3单元403室。 委托代理人：刘敏，辽宁钧鹏律师事务所律师。 被告：倪某某，女，1963年9月14日出生，汉族，退休工人，身份证号：211303196309141622，住朝阳市双塔区文化路二段127-1号楼2单元302室。 委托代理人：温某某（被告丈夫），男，1960年11月1日出生，汉族，退休工人，身份证号：211303196011011614，住朝阳市双塔区文化路二段127-1号楼2单元302室。 委托代理人：王铁军，朝阳市双塔区北斗法律服务所法律工作者。 第三人：董某某，女，1966年7月3日出生，汉族，无业，身份证号：210702196607030642，住朝阳市双塔区燕水路1C号楼1单元301室。 第三人：宋某某，男，1966年6月2日出生，汉族，无业，身份证号：320102196606023232，住朝阳市双塔区燕水路1C号楼1单元301室。 原告赵某某与被告倪某某、第三人董某某、宋某某申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵某某及其委托代理人刘敏，被告倪某某及其委托代理人王铁军、温某某到庭参加诉讼，第三人董某某、宋某某经本院传票送达，无正当理由拒不出庭。本案现已审理终结。 原告赵某某向本院提出诉讼请求：准许执行第三人董某某、宋某某名下所有的位于朝阳市双塔区北大街龙溪家园7号107C号1单元1301室（产籍号Ⅲ-12-107C131）的房屋。 事实与理由：第三人董某某、宋某某系夫妻关系。原告赵某某与第三人董某某、宋某某民间借贷纠纷一案，朝阳市龙城区人民法院于2017年12月12日做出（2017）辽1303民初1323号民事调解书，该调解书生效后，第三人董某某、宋某某未按照调解书履行义务，故原告依法申请执行，龙城区人民法院于2018年5月7日做出了（2018）辽1303执157号执行裁定书，裁定轮候查封第三人董某某、宋某某名下所有的坐落于朝阳市双塔区北大街龙溪家园7号107C号1单元1301室（产籍号Ⅲ-12-107C131）的房屋。被告倪某某于2019年6月4日向法院提出执行异议，称涉案房屋由第三人出卖给被告并且接受，房屋已经归其所有。龙城区人民法院于2019年6月10日做出（2019）辽1303执异22号执行裁定书，裁定中止执行（2018）辽1303执157号执行裁定书。原告认为被告提供的民事调解书是要求第三人房屋腾迁，不是确认房屋归被告所有，不能确定涉案房屋的产权，被告倪某某的执行异议不成立。 被告倪某某辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求。被告于2014年5月18日与本案第三人董某某、宋某某签订了房屋买卖协议，双方约定将本案涉案房屋以38万元的价格出售给被告，签协议当天，被告向本案第三人交付了38万元，取得了该房屋的所有权。后因第三人未及时将房屋腾出交付给被告，被告于2014年向双塔区人民法院起诉，经法院调解，被告与第三人达成协议，第三人于2014年6月20日前将涉案房屋腾出交付给被告，后第三人履行协议将房屋交付给倪某某使用，据此被告取得该房屋至今。2017年原告与第三人在龙城区人民法院达成了民间借贷纠纷的调解书，被告购买该房屋发生在2014年，远在原告与第三人发生债务之前，所以被告取得该房屋所有权。 本院经审理查明如下事实：原告赵某某与第三人董某某、宋某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月12日做出了（2017）辽1303民初1323号民事调解书，调解第三人向原告偿还借款并支付利息，该调解书生效后，第三人未按照调解书履行义务，原告依法申请强制执行，本院于2018年2月9日立案执行，2018年5月7日做出了（2018）辽1303执157号执行裁定书，裁定如下：“依法查封被执行人董某某、宋某某名下所有的坐落于朝阳市双塔区北大街龙溪家园7号107C号1单元1301室，产籍号III-12-107C131，查封期限为叁年”。在执行过程中，被告倪某某于2019年6月4日向本院提出执行异议申请，要求解除对涉案房屋的查封，理由是在本院查封前被告与房屋所有权人董某某、宋某某已签订了房屋买卖合同，并经朝阳市双塔区人民法院（2014）朝双民初字第02130号民事调解书确权归倪某某所有，现倪某某已合法占有该套房屋。本院根据上述证据，于2019年6月10日做出（2019）辽1303执异22号执行裁定书，裁定中止执行（2018）辽1303执157号执行裁定书。原告对该裁定不服，于2019年6月24日向本院起诉，要求准许执行涉案房屋。 上述认定的事实，有当事人的陈述、本院的涉案调解书、裁定书、协助执行通知书、执行异议申请书等证据载卷佐证，当事人无争议，予以采信。 被告为证明其主张，提供了如下证据： 1.（2014）朝双民初字第02130号民事调解书，调解内容为：被告宋某某于2014年6月20日前将位于双塔区北大街龙溪家园7号楼1单元301室楼房一套腾出给原告倪某某；2.董某某、宋某某与倪某某、温某某于2014年5月18日签订的房屋买卖协议，内容为：董某某、宋某某将涉案房屋以38万元出售给温某某、倪某某，董某某、宋某某在2014年5月30日前将房屋给倪某某、温某某腾出；3.董某某、宋某某于2014年5月18日出具的收条，内容为今收到温某某、倪某某房款380000元，叁拾捌万元正，收款人：董某某、宋某某。 原告认为上述证据证明被告与第三人之间通过法院确定的是房屋腾迁，并非所有权转移，且其间的买卖行为不真实，第三人未向被告交付房屋。原告就此提供了其与第三人宋某某对话录音资料，内容为宋某某自认2018年8月份，因不能交付案涉房屋的物业费等问题才从涉案房屋搬出，未提及其与被告的房屋买卖情况。 被告对该证据提出异议，称该录音在宋某某不知情的情况下录制，证据来源不合法，宋某某所说的腾出时间无其他证据支持，且腾出时间与被告取得所有权不发生冲突。 被告倪某某还提交了银行凭证两枚，日期分别为2014年6月5日和2014年6月20日，存款凭条记载的户名为宋某某，存款金额均为1140元。被告称此款系购买第三人房屋后替第三人偿还按揭贷款的收据。原告认为该据是存款凭证，不能证明款项用于偿还房贷，亦不能证明该款项是由被告倪某某所偿还。 本院调取了以下证据：1.本院（2019）辽1303执异22号卷宗中对董某某、宋某某的询问笔录，与本案被告倪某某所述一致； 2.（2014）朝双立民特字第46号卷宗，内容为2014年5月15日，因债务纠纷，倪某某作为申请人，向双塔区人民法院提出诉前财产保全申请，申请保全被申请人董某某、宋某某名下120.9万元的财产，包括本案涉案房屋及车辆一台，双塔区人民法院于2014年5月16日做出（2014）朝双立民特字第00046号民事裁定书，裁定对董某某、宋某某所有的本案涉案房屋及车辆一台予以查封，2014年5月29日房产局协助查封了案涉房屋。 3.（2014）朝双民初字第02130号卷宗，内容为被告起诉第三人，要求第三人将本案所涉房屋交付给被告，2014年6月13日双方调解，调解中倪某某称2014年5月18日，第三人将案涉房屋以38万元的价格卖给被告，该房屋所欠银行贷款由被告偿还，当时约定于2014年5月30日交付房屋，被告依照约定已经向第三人交付了购房款，但是第三人未及时交付房屋，故向法院起诉。该案调解结果为第三人于2014年6月20日向被告交付房屋。该案中有被告与第三人签订的房屋买卖协议，内容与倪某某所述一致；另有第三人向被告出具的收到购房款38万元的收条一份，时间为2014年5月18日。该案未申请执行。 4.（2014）朝双民初字第02417号卷宗，内容为2014年7月3日被告向双塔区人民法院提起诉讼，要求第三人偿还借款本金120.9万元及利息，在2014年8月8日的庭审笔录中，倪某某自称因本案申请了诉前财产保全，查封了董某某、宋某某的房子和车辆。被告及第三人均承认本案涉案房屋是因为第三人向被告借款，第三人用来抵押的财产，双方曾协商用该房屋作价偿还被告的借款，后双方同意在2012年9月后将房屋抵给被告，但至开庭时第三人尚未将房屋抵给被告，此时该房屋已被案外人宗坤元申请查封，第三人在庭审中同意将案外人的款项偿还后，将房屋抵给被告。该案判决第三人向被告偿还借款及利息，未申请执行。 5.涉案房屋在房屋登记机关的查封信息档案，该房屋于2012年8月16日、2014年5月28日、2019年3月13日被宗坤元申请查封，于2014年5月29日被被告申请查封，于2018年5月7日被赵某某申请查封。 原、被告对以上证据均无异议。 对于被告在双塔法院所主张的事实与被告在本案庭审中主张的事实不一致，被告倪某某辩称2011年第三人董某某、宋某某向被告借款时，双方签订了借款协议，约定以涉案房屋作为抵押，但是抵押未公证，第三人在2014年再找被告借款时，被告要求第三人将涉案房屋给被告，以减少还款风险。 本院认为，不动产物权的设立、转让等须经依法登记发生效力，房屋的权属以登记为准，本案争议房屋现所有权仍登记在第三人董某某、宋某某名下，故不属于被告所有。被告倪某某以与第三人之间存在房屋买卖关系，已经支付价款且实际占有房屋来排除原告对争议房屋的执行，其前提是被告确实购买了案涉房屋。被告虽在（2014）朝双民初字第02130号案件中，以购买房屋后需要第三人交付房屋为由达成交付房屋的调解协议，但在此后的（2014）朝双民初字第02417号案件庭审过程中，又明确说明案涉房屋为第三人向被告借款的抵押物，双方尚在协商以物抵债过程中，且因该案被告申请查封了案涉房屋，被告与第三人之间签订的房屋买卖协议时间又在法院查封该房屋之后。上述矛盾否定了被告已经购买案涉房屋的事实。 综上，被告倪某某提出的执行异议理由不足以排除法院对本案涉案房屋的强制执行，故原告的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条（一）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 准许执行第三人董某某、宋某某名下所有的位于朝阳市双塔区北大街龙溪家园7号107C号1单元1301室（产籍号III-12-107C131）的房屋。 案件受理费4300元，由被告倪某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。 审 判 长  孙国鹏 人民陪审员  王彦军 人民陪审员  于亚秋 二〇一九年十二月十日 法官 助理  杨 彤 书 记 员  乔英宇