河北省保定市清苑区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0608民初2357号原告：宋利肖，女，1982年10月20日出生，汉族，住保定市清苑区。委托诉讼代理人：王辉，河北辅仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳芬，河北辅仁律师事务所律师。被告：河北喜谦房地产开发有限公司，住所地定州市自来佛街，统一社会信用代码91130682568921670C。法定代表人：刘莉霞：公司执行董事。委托诉讼代理人：李庆波，公司副总经理。委托诉讼代理人：马季，公司员工。原告宋利肖与被告河北喜谦房地产开发有限公司（以下简称“喜谦公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋利肖委托诉讼代理人王辉、王艳芬，被告喜谦公司委托诉讼代理人李庆波、马季到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋利肖向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方的《预定住宅房协议书》合法有效。2、依法确认原告对位于清苑区公园风景城小区5号楼3单元1101室的房屋享有所有权。3、依法判令被告为原告办理上述房屋的产权登记手续。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月1日，原告与被告签订《预订住宅房协议书》，协议约定，原告购买被告位于公园风景城小区5号楼3单元1101室的房屋，合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，并已实际占有了房屋，但被告至今为止未对该房屋办理产权登记手续，故原告诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告喜谦公司辩称，原告的房屋买卖合同是真实的，同意配合原告办理房产手续。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、原告身份证复印件一份、被告营业执照副本各一份。以证明：原、被告的诉讼主体资格。2、原告宋利肖与被告喜谦公司签订的《预定住宅房协议书》一份。内容：2014年4月1日，原告（乙方）与被告喜谦公司（甲方）签订《预定住宅房协议书》,建立了房屋买卖合同关系。约定原告在被告喜谦公司购买公园风景城小区5号楼3单元1101室房屋一套，面积132.49平方米，单价每平米4598元，总房款609189元。3、被告喜谦公司为原告出具的购房收据一张、银行转账记录。以证明：合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，具体付款情况为：2014年4月1日,原告以现金方式交付房款23000元；通过父亲宋根旺的中国农业银行账户62×××62向被告指定的王海霞的银行账户62×××64转账两笔，分别为19万元、116189元；2014年10月18日，原告通过父亲宋根旺的中国农业银行账户62×××62向被告指定的刘少光的银行账户62×××71付款18万元；2015年4月1日，原告通过父亲宋根旺中国农业银行账户62×××62向被告指定的李士明的银行账户62×××74付款5万元，通过田凯中国邮政储蓄银行账户62×××40向被告指定的李士明的银行账户62×××51付款5万元,被告向原告开具收房款609189元收据一张，自此原告履行了全部支付义务。4、本案涉案房屋的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、保定市商品房预售许可证复印件各一份。以证明：原告所购房屋的合法性。5、被告喜谦公司出具的《入住签单》、代收契税收据一张、代收公共维修基金收据一张、交纳物业综合费收据一张、交纳电费收据二张、交纳水费收据一张。以证明：原告已依约向被告支付了购房款，并自2017年2月23日开始已实际占有了房屋。被告喜谦公司发表质证意见：买卖合同及付款情况都对，收款账户是李士明、王海霞、刘少光我公司管理人员。房子已经交付了。经庭审审核、质证，对原告提供的本案涉案房屋的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、保定市商品房预售许可证复印件，因其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，被告无异议，予以采信。对原告提交的《预定住宅房协议书》、购房收据一张、银行转账记录、《入住签单》、代收契税收据一张、代收公共维修基金收据一张、交纳物业综合费收据一张、交纳电费收据二张、交纳水费收据一张，被告无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年4月1日，原告与被告签订《预定住宅房协议书》，协议主要内容为：原告购买被告位于公园风景城小区5号楼3单元1101室，建筑面积为132.49平方米（以实际测量为准，房款多退少补），单价为每平米4598元，总房款为609189元，付款方式为全款。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款609189元，具体付款情况为：2014年4月1日,原告以现金方式交付房款23000元；通过父亲宋根旺的中国农业银行账户62×××62向被告指定的王海霞的银行账户62×××64转账两笔，分别为19万元、116189元；2014年10月18日，原告通过父亲宋根旺的中国农业银行账户62×××62向被告指定的刘少光的银行账户62×××71付款18万元；2015年4月1日，原告通过父亲宋根旺中国农业银行账户62×××62向被告指定的李士明的银行账户62×××74付款5万元，通过田凯中国邮政储蓄银行账户62×××40向被告指定的李士明的银行账户62×××51付款5万元。并自2017年2月23日开始原告已实际占有了房屋，但被告未对上述房屋办理产权登记手续。本院认为，原告宋利肖与被告喜谦公司签订《预定住宅房协议书》包含了买卖合同的主要条款，这些条款为：原告购买被告位于公园风景城小区5号楼3单元1101室，建筑面积为132.49平方米（以实际测量为准，房款多退少补），单价为每平米4598元，总房款为609189元，付款方式为全款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。《预定住宅房协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，涉案房屋具有国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、保定市商品房预售许可证，具备国家规定的商品房出售的条件，故原、被告之间的商品房买卖关系成立，买卖合同合法有效，位于公园风景城小区5号楼3单元1101室房屋归原告宋利肖所有。原告按照合同约定支付被告购房款609189元，有原告提交的被告出具的购房收据三张为证，系履行了全部合同义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”被告已于2017年2月23日将位于公园风景城小区5号楼3单元1101室房屋交付给原告，被告应当按照法律规定及合同约定为原告购买并已实际占有的上述房屋办理产权登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，判决如下：一、确认原告宋利肖与被告河北喜谦房地产开发有限公司签订的《预定住宅房协议书》合法有效。二、保定市清苑区公园风景城小区5号楼3单元1101室房屋归原告宋利肖所有。三、被告河北喜谦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，协助原告办理位于保定市清苑区公园风景城小区5号楼3单元1101室房屋产权登记手续。案件受理费80元由被告河北喜谦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判长  沈丽梅审判员  吴玉纯审判员  石冲屹二〇一九年十二月二十七日书记员  高海燕