湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4291号上诉人（原审被告）：李柒胜，男，1962年12月17日出生，汉族，居民，湖南省道县人，住道县。委托诉讼代理人：熊剑，湖南苍松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊首脑，男，1970年12月22日出生，汉族，居民，广西桂林市人，住道县。被上诉人（原审原告）：何金云，女，1973年10月24日出生，汉族，居民，广西桂林市人，住道县。委托诉讼代理人：熊首脑，系何金云丈夫（特别授权）。原审被告：何好星，男，1964年10月4日出生，汉族，湖南省道县人，住道县。上诉人李柒胜因与被上诉人熊首脑、何金云，原审被告何好星房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省道县人民法院（2019）湘1124民初2836号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月4日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷和询问的方式不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人李柒胜上诉请求：一、要求对本案改判即上诉人对被上诉人提出的诉讼不承担给付责任或者发回重审；二、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由,一、本案一审法院事实没有查明，上诉人与原审被告何好星合伙购买被上诉人的房屋，双方签订的房屋买卖合同属实，上诉人与原审被告何好星合伙购买了被上诉人的房屋，两人除开始支付的872,000元购房款，余欠的20万元购房款是平均分给被上诉人的，被上诉人也认可这一事实，一审法院却没有查明该事实。上诉人与原审被告何好星分别支付了多少款项给被上诉人，一审法院没有审查清楚；二、上诉人有新证据，熊首脑自己写的利息系数凭条，和与熊首脑的电话现场沟通录音，证明自己主张。被上诉人也没有任何证据可以证明上诉人欠其购房款及其利息的证据。熊首脑辩称，一、我不清楚购房款到底是谁给了多少，如果上诉人给付了我20万元，我为何不写收条。二、我一直都有打电话催缴购房款，都是其妻子接的电话，每次都说过年回来给我。三、2019年4月17号与5月25号我都发了短信和微信给李柒胜催缴购房款。熊首脑向一审法院诉讼请求：1、判令二被告履行房屋买卖合同，给付购房余款人民币140,000元及资金占用期间利息损失；2、判令二被告承担案件受理费。一审法院认定事实：二原告系夫妻。2012年10月14日，二原告将坐落于道县道州北路烟草路房屋卖给二被告，并签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、甲方（注：原告）自愿将坐落于道县道州北路烟草路的房屋卖给乙方（注：被告），此房屋宽7.5米×16米，共四层半，房屋结构为砖混结构，建筑面积660平方米；二、该房屋总售价1,072,000元，本合同签订之日付20万元，2012年11月14日前付672,000元，余款待甲方把规划手续过户到乙方名下时付清；三、甲方应保证签订协议前产权清晰等；四、甲方应在2013年2月9日前将建设用地规划许可证过户到乙方名下，该税费由甲方承担；五、房屋的铝合金窗由乙方安装；六、甲方将在2012年11月14日将房屋及钥匙交给乙方。合同还约定了其他事项。合同签订后，二被告分别于2012年10月16日、2012年11月14日支付了20万元、67.2万元给二原告，二原告按约定期限将案涉房屋交付给二被告使用。2013年2月4日，二原告将案涉房屋的建设用地规划许可证过户到二被告名下，并将规划许可证交付给二被告。因双方对是否支付了全部购房款有争议，二原告诉至法院。一审法院认为，本案争议焦点为二被告是否尚欠二原告购房款140,000元。二被告向法庭提供原告熊首脑出具的两张收条，证实原告熊首脑收取了二被告购房款872,000元，原告熊首脑亦予认可，该院予以确认。二被告辩称另支付了20万元购房款给二原告，但没有写收条，原告熊首脑不予认可，二被告亦未提供其他证据证实，故该院不予确认。二被告辩称案涉房屋买卖的事情发生至今长达6年多时间二原告没有向二被告要求支付购房欠款，佐证了二被告不欠二原告购房余款的事实，原告熊首脑否认未要求二被告支付欠款的事实，该院认为二被告该抗辩理由没有事实和法律依据，该院不予采纳。二被告辩称二原告要求二被告支付购房余款14万元没有任何证据证明，且如果二被告欠款的话二原告不会将规划许可证原件交给二被告，因本案双方签订的是房屋买卖合同，二原告的义务是交付房屋给二被告及按合同约定将建设用地规划许可证过户到二被告名下，二原告已履行了该两项义务，二被告应履行的是给付购房款的义务，故应由二被告就自己已支付全部购房款提供证据，而非由二原告承担举证责任，亦不能因二原告给付了二被告规划许可证而推断二被告必然履行了给付全部购房款的义务，故二被告的该抗辩理由不成立，该院不予支持。原告熊首脑自认二被告已给付购房款932,000元，该院予以认可，因此二被告应支付二原告购房余款140,000元。二原告要求二被告支付购房余款的资金占用期间利息损失，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”该院予以支持，因二原告未提供证据证明其向二被告主张支付逾期付款的具体时间，该院以二原告起诉之日为利息起算日期。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：被告李柒胜、何好星于本判决生效后十日内给付原告熊首脑、何金云购房款140,000元及相应利息（利息以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，自2019年9月6日起至实际付清之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，减半收取1550元，由被告李柒胜、何好星负担。二审中，上诉人李柒胜提交了四份证据：证据一、被上诉人写的一份清单，拟证明上诉人已经将10万元余款和利息全部支付给被上诉人，不存在欠被上诉人的购房余款。证据二、一份银行交易明细，拟证明一审时被上诉人不承认何好星付款的事实，也证明了何好星的10万元余款已付完，同时也支付了7721元利息。证据三、一张字条，拟证明被上诉人承认何好星的10万元已经给了，如果何好星不签，被上诉人就不认可何好星付了10万元（以上均为复印件）。证据四、一份录音，拟证明2019年10月17日下午三点上诉人找到被上诉人求证，被上诉人承认何好星已经给付了10万元给他，李柒胜的没付。被上诉人熊首脑质证：对证据一，对其真实性无异议，2013年3月17日付了3.5万元，13年7月4日付了2.5万元，总共付了6万元，这两笔钱都是通过银行打款的。对证据二，我不认可该证据，这个存款票是在付67.2万元里的款，是李柒胜与何好星一起付的。另外，证据三、四被上诉人不予质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：对上诉人李柒胜提交的四份证据，证据一、被上诉人写的条上没有具体的数额，但认可支付了6万元，本院认可6万元；证据二、三，结合证据四，可以认定原审被告何好星给付了10万元；证据四，有何好星给付10万元的对话内容，本院予以采信。本院二审查明，一审查明的事实，本院予以确认。另查明，对于最后20万元购房款，原审被告何好星已经支付10万元购房款。本院认为，本案争执的焦点为：上诉人李柒胜、原审被告何好星尚需给付熊首脑购房款的金额。本案购房款共计1,072,000元，已经支付872,000元，双方均认可，熊首脑出具了收条。最后20万元，熊首脑在录音证据中认可何好星给付了10万元，在庭审中认可李柒胜给付了6万元，故上诉人李柒胜、原审被告何好星仍拖欠4万元购房款没有支付。综上，上诉人李柒胜的上诉理由部分成立，予以部分支持；依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：限上诉人李柒胜、原审被告何好星于本判决送达后十日内给付被上诉人熊首脑、何金云购房款40,000元及相应利息（利息以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，自2019年9月6日起至实际付清之日止）。二审案件受理费3100元，由上诉人李柒胜负担600元，被上诉人熊首脑、何金云负担2500元。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  彭样平审判员  魏 蓉二〇一九年十二月十八日书记员  吕 琴附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。