黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑02执异295号之一案外人：张成海，男。案外人：张宇，女。申请执行人：齐齐哈尔市华融小额贷款股份有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区海山胡同10号。法定代表人：刘秀杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：高航，该公司职员。被执行人：齐齐哈尔富华房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市富拉尔基区甲区10栋。法定代表人：于桂华，该公司总经理。被执行人：黑龙江华蒂房地产开发有限公司富拉尔基分公司，住所地齐齐哈尔市富拉尔基区甲区10栋。法定代表人：于桂华，该公司总经理。本院依据（2018）黑02民初68号民事调解书受理执行齐齐哈尔市华融小额贷款股份有限公司（下称华融公司）与齐齐哈尔富华房地产开发有限公司（下称富华公司）、黑龙江华蒂房地产开发有限公司富拉尔分公司（下称华蒂公司）借款合同纠纷一案。执行中，案外人张成海因本院查封富来尔基区富华-锦绣红岸小区14号楼1单元401、501、502、602室住宅；14号楼00单元01层03号、04号、05号、06号车库；9号楼10、12号车库，9号楼00单元01层22号仓储房产，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张成海异议称，因开发公司欠我工程款而抹账给我多处房产，其中包括14号楼1单元401、501、502、602室住宅；14号楼00单元01层03号、04号、05号、06号车库；9号楼10、12号车库，9号楼00单元01层22号仓储房房产，共计12处房产。我已将14号楼602室和14号楼00单元01层04号车库卖给他人，其中14号楼00单元01层04号车库卖给魏敏了，其他出卖的房产，买房人的名字记不清了。另14号楼1单元401室房产落在我女儿张宇名下，我女儿已办理网签预告登记。14号楼00单元01层03号车库和502室住宅是在杨秀敏名下，我俩是一个施工队的，该房产应该是我俩共有的，落在他名下了。剩余6套14号楼501室、14号楼00单元01层05号、06号和9号楼10号车库、12号车库和9号楼00单元01层22号仓储房在我名下，其中9号楼10号车库、12号车库和9号楼00单元01层22号仓储房是我单独购买的，不是抹账的房产。请求解除对上述房产查封。案外人张宇异议称，案涉锦绣红岸小区14号楼1单元401室房产所有权属于张宇，请求解除查封。案外人向本院提交证据如下：1.富华公司与黑龙江广宇建工集团有限公司签订的建设工程施工合同；2.2011年7月20日富华公司与杨xx、张成海签订的锦绣红岸小区14#-1-202号、14#-1层4号房产抹账协议及房款收据；3.2010年12月25日富华公司与张成海签订的锦绣红岸小区10#楼-2-302号、9#楼-1层10号、9#楼-1层12号房产抹账协议、付工程款（抹账房）明细表及张成海砂石明细表；4.2011年10月10日富华公司与张成海签订5套商服、3个车库抹账协议（附明细表）、2011年10月26日富华公司与张成海签订抵账金额变更声明及抹账收据；5.锦绣红岸小区14号楼1单元401室房产的《商品房买卖合同》、供热合同、首证、商品房销售预收款专用票据、2011年10月11日预购商品房预告登记证等材料、供热合同、首证、水费、电费、燃气费及14号楼1单元501室首证；6.锦绣红岸小区9号楼10号车库的《商品房买卖合同》、购房收据、供热合同及天然气移交书、首证、水费、电费垃圾清运费、取暖费；7.锦绣红岸小区9号楼12号车库的《商品房买卖合同》、购房款收据、供热合同、首证、水费、电费、垃圾清运费、取暖费；8.锦绣红岸小区9号楼22号车库的《商品房买卖合同》、购房款收据、供热合同、首证费；电费9.锦绣红岸小区14号楼00单元01层05号、06号车库的首证和电费缴费截图及14号楼00单元01层05号电费交款凭证；10.抹账房款、工程款、沙石款收据共四份；11.房屋租赁协议；12.锦绣红岸小区14号楼00单元01层05号、06号车库及9号楼10号、12号车库、9号楼22号楼梯间仓储房产现场照片四张。申请执行人华融公司向本院提交书面确认书,对张成海提交的锦绣红岸小区9#号楼00单元01层10号、9#号楼00单元01层12号、9#号楼00单元01层22号、14#号楼00单元01层03号、14#号楼00单元01层04号、14#号楼00单元01层05号、14#号楼00单元01层06号、14#号楼01单元04层01号、14#号楼01单元05层01号、14#号楼01单元05层02号、14#号楼01单元06层02号房产证据无异议，同意案外人张成海提出的异议申请。经本院审查查明，华融公司与富华公司、华蒂公司借款合同纠纷一案，本院于2018年6月14日作出（2018）黑02民初68号民事调解，确认:1、富华公司于2018年10月15日前给付华融公司借款本金1870万元,利息727万元。此后利息以本金1870万元为基数,按照月利率2分计算至付清之日止。如到期不能给付，富华公司以所涉94套抵押房产，折价或变卖拍卖的价款清偿（其中23套房产享有优先受偿权），华蒂公司以所涉5套抵押房产，对其中100万元借款折价或变卖拍卖价款优先受偿。如不足以清偿，以其它财产清偿；2、富华公司于2018年10月15日前给付华融公司借款本金500万元,利息162.5万元（富华公司放弃2018年4月1日至2018年10月15日期间的利息）。此后利息以本金500万元为基数,按照月利率1.5分计算至付清之日止。如到期不能给付，富华公司以所涉26套抵押房产折价或变卖拍卖的价款清偿（该26套房产包含在协议第一项中）。如不足以清偿，以其它财产清偿；3、富华公司于2018年10月15日前给付华融公司借款本金800万元,利息205.8万元。此后利息以本金800万元为基数,按照年利率5.6%计算至付清之日止。如到期不能给付，富华公司以所涉24套抵押房产折价或变卖拍卖的价款清偿。如不足以清偿，以其它财产清偿；4、富华公司于2018年10月15日前给付华融公司受让债权工程款、劳务费95万元；5、案件受理费271，496.00元，减半收取135,748.00元由富华公司负担，并于2018年10月15日前给付华融公司；6、本协议自双方当事人签字之日起生效。调解书生效后，富华公司、华蒂公司均未自动履行。2018年10月16日，华融公司向本院申请执行。同年10月30日，根据华融公司申请，本院作出（2018）黑02执506-1号执行裁定书，查封富华公司开发的富拉尔基区沿江办事处富华-锦绣红岸326套房产、富华-红岸富华园3套房产，合计329套，其中即包括张成海、张宇提出执行异议的富华公司开发的锦绣红岸小区14号楼1单元401室、501室、502室、602室房产，分别列查封明细表（四）第208号、144号、171号、4号。14号楼3号、4号、5号、6号车库，分别列查封明细表（四）第156号、177号、79号、199号。9号楼10号、12号车库，分别列查封明细表（四）第167号、176号、189号；查封华蒂公司富拉尔基区新甲小区5套房产，总计查封房产334套，并依法向齐齐哈尔市不动产登记中心富拉尔基登记处送达协助执行通知书，在查封房产的显著位置张贴查封公告。另查明，案涉11套房产中的14号楼1单元401室、501室、502室、602室房产；14号楼00单元3号、4号、5号、6号车库房产，系案外人张成海从富华公司顶账取得的10套房产其中的8套。顶账后，张成海的女儿案外人张宇与富华公司签订《商品房买卖合同》，约定购买14号楼1单元401室房产，建筑面积111.40平方米，每平方米4,300.00元,总价款479,020.00元。付款方式为首付229,020.00元、贷款250,000.00元。富华公司于2011年10月10日，为张宇出具商品房销售预收款专用票据。同日，张宇将14号楼1单元401室房产在齐齐哈尔市富拉尔基区房地产管理局办理预购商品房预告登记。并于2013年入住。另张成海称其中14号楼00单元01层04号车库卖给魏敏，其他房产卖与何人不清。其中14号楼00单元01层03号车库和502室住宅落在杨秀敏名下，其二人是一个施工队的，该房产是其二人共有房产。剩余6套501室、14号楼00单元01层05号、06号和9号楼10号车库、12号车库和9号楼00单元01层22号仓储房在我名下，其中9号楼10号车库、12号车库和9号楼00单元01层22号仓储房是其单独购买的，不是抹账的房产。本院认为,华融公司依据已发生法律效力的民事调解书申请执行富华公司、华蒂公司借款合同纠纷一案。执行中，依据华融公司的申请，本院裁定查封富华公司名下锦绣红岸小区326套房产符合法律规定。案外人张成海提出执行异议，提供其在本院查封前因富华公司欠其工程款、砂石款、双方签订用房产抵账的抹账协议及工程结算明细表、案涉相关房产的《商品房买卖合同》、房产收据、电费、取暖费收据及欠工程款、砂石款收据等证据，请求本院解除查封。案外人张成海提交的证据能证实查封前，案外人张成海通过抹账等形式获得案涉房产，并实际占有使用房产，未办理过户登记手续亦非案外人自身存在过错，且申请执行人华融公司同意张成海的异议申请，故张成海、张宇对各自所提异议案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，本院应中止执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对坐落于齐齐哈尔市富拉尔基区富华-锦绣红岸14号楼1单元401室（面积111.4平方米）、501室（面积111.4平方米）、502室（面积111.4平方米）、602室（面积111.4平方米）住宅；14号楼00单元01层03号（面积22.48平方米）、04号（面积29.39平方米）、05号（面积23.51平方米）、06号（面积32.94平方米）车库；9号楼10（面积50.25平方米）、12号（面积44.53平方米）车库，9号楼00单元01层22号（面积8.22平方米）仓储房，共11套房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  王春山审判员  郭秀丽审判员  周巍巍二〇一九年十二月二十三日书记员  杜鸿旭