广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1122民初1358号 原告：中国农业银行股份有限公司钟山县支行，住所地广西钟山县钟山镇兴钟南路20号。 负责人：吴世军，该行行长。 委托诉讼代理人：谭伍佳，该行业务经理。 被告：陈汝兵，男，1975年2月28日生，汉族，住广西钟山县。 被告：邓新妹，女，1979年6月24日出生，瑶族，住址广 西富川瑶族自治县富阳镇大江村21号,现住南宁市青秀区民族大道151号祥和苑6栋三单元1405号，身份证号码：。 原告中国农业银行股份有限公司钟山县支行（以下简称中国农业银行钟山支行）与被告陈汝兵、邓新妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月11日公开开庭进行了审理，书记员严昱婷担任法庭记录。本案现已审理终结。 原告中国农业银行钟山支行向本院提出以下诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告陈汝兵归还借款75,654元及利息（截止2019年8月2日的利息789.40元，从2019年8月3日起至还清之日止的利息继续按借款合同约定的利率计算。）；2、判决被告邓新妹对上述债务承担连带清偿责任；3、判决原告对被告位于钟山县块房地产[土地使用权证：钟国用（2009）第899号，房屋所有权证：钟房权证钟山镇字第××号。]在拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权；4、诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2010年1月9日，被告向原告借款160,000元用于建房，期限15年，2025年1月8日到期。双方签订了《个人自建房担保借款合同》，并办理了抵押登记[钟房（2010）他字第00003895号]。借款后，被告按合同约定履行了部分债务，但从2019年6月起就开始违约，至2019年8月2日止尚欠借款75,654元、利息789.40元。为维护合法权益，遂提出上述诉讼请求。 被告陈汝兵辩称，对原告的诉讼请求及事实理由没有异议。但涉案房屋已经于2011年转让给卢宇、杨佩英，没有办理过户手续，需要等到办好相关手续后才有钱偿还借款。 被告邓新妹辩称，借款合同约定的借款人为陈汝兵，本人只是抵押人，债务与自己无关。本人与被告陈汝兵已经通过诉讼离婚，（2018）桂1122民初313号民事判决已经对涉案房产的权属及其债务进行了处分，该房产归陈汝兵所有，剩余贷款由陈汝兵继续偿还。因此,请求人民法院依法驳回对本人的诉讼请求，并拍卖涉案房产以返还原告借款。 本院经审理认定事实下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以认定。2010年1月7日，原、被告在钟山县房地产管理所办理抵押登记[登记号：钟房（2010）他字第00003895号]，以二被告共有的位于钟山县块房地产[土地使用权证：钟国用（2009）第899号，房屋所有权证：钟房权证钟山镇字第××号。]担保向原告借款。2010年1月9日，原、被告双方签订《个人自建房担保借款合同》。合同约定：被告向原告借款160,000元用于建房，借款期限为15年，从2010年1月9日至2025年1月8日止；放款账户名为陈汝兵，放款及还款账户账号为62×××13；借款执行年利率为5.049%，逾期年利率在执行年利率基础上上浮50%计算；还款方式为按月等额本息还款，于每月的放款对应日还1269.36元；借款人连续3未足额偿还借款本息的，贷款人可单方宣布合同提前到期，行使抵押权。被告陈汝兵以借款人及抵押人身份在合同上签名，被告邓新妹以抵押人身份在合同上签名。借款后，被告一直按约定履行合同，从2019年6月份起被告开始违约，至2019年8月2日止尚欠本金75,654元、利息789.40元。另查明，两被告因离婚纠纷于2018年2月28日向本院提起诉讼，本院于2018年9月12日判决两被告离婚，并判决上述抵押物归被告陈汝兵所有，剩余贷款由被告陈汝兵继续偿还。 上述事实，有当事人陈述、《个人自建房担保借款合同》、（2018）桂1122民初313号民事判决书、《钟房（2010）他字第00003895号》抵押权登记证、钟国用（2009）第899号土地使用权证等证据予以证实。 本院认为，本案的争议焦点为：被告邓新妹对本案债务是否承担连带清偿责任。《个人额度借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同约定的权利义务。被告从2019年6月起未继续偿还债务，其行为已构成违约。按合同约定，原告可在合同履行期限届满前要求被告提前归还贷款，并要求被告按照合同约定利率支付借款利息及逾期罚息。因此，原告要求被告在借款期限届满前清偿全部贷款本息的诉请本院予以支持。关于被告邓新妹的责任问题。被告邓新妹是抵押合同的当事人，而非借款合同当事人，且（2018）桂1122民初313号民事判决对上述抵押物的分割及债务承担进行了处分。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，原告可对二被告的上述抵押物在拍卖、变卖或折价后的价款范围内主张优先受偿权。因此，原告要求被告邓新妹对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求部分合理，部分不合理。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下: 一、被告陈汝兵应于判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司钟山县支行偿还借款75,654元，并支付利息（截止2019年8月2日的利息为789.40元，从2019年8月3日起至还清之日止的利息继续按借款合同约定的利率计算。）； 二、原告对位于钟山县块房地产[土地使用权证：钟国用（2009）第899号，房屋所有权证：钟房权证钟山镇字第××号。]在拍卖、变卖或折价后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司钟山县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,710元，减半收取855元，由被告陈汝兵负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  奉仰勇 二〇一九年十二月二十日 书记员  严昱婷 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。