陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2019）陕01民终14491号上诉人（原审被告）：西安星星现代观光农业科技有限公司，住所地西安市临潼区。法定代表人：温稳卫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王春科，陕西荆山塬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏勇，男，1984年10月15日出生，回族，住陕西省镇安县。委托诉讼代理人：王林，安徽大森律师事务所律师。上诉人西安星星现代观光农业科技有限公司（以下简称星星观光农业公司）因与被上诉人魏勇合同纠纷一案，不服西安市临潼区人民法院（2019）陕0115民初2774号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。星星观光农业公司上诉请求：1.撤销一审判决第三项；2.一、二审诉讼费由魏勇负担。事实和理由：其与魏勇于2017年12月25日所签《会员合同书》约定的标的物为日光温室大棚。合同签订后，魏勇要求建设耳房，尽管其表示同意，但由于耳房占地违法，且导致合同无效的责任双方均有过错，更何况其建设耳房被拆除的损失远大于魏勇的利息损失，故魏勇的利息损失不应当再由其承担。 魏勇辩称，一审查明事实清楚，证据确实充分。双方签订合同标的为房屋、配套设施，系违规建设，合同无效。星星观光农业公司通过租赁方式掩盖非法交易事实。一审适用法律正确，应予维持。魏勇向一审法院起诉请求：1、请求解除魏勇、星星观光农业公司签订的承包租赁合同：《会员合同书》；2、要求星星观光农业公司返还魏勇交付的承包租赁费17.80万元，并赔偿违约金53.4元，其后的违约金以17.80万元为基数从2018年7月1日起按照日万分之二支付至款清之日；3、本案诉讼费由星星观光农业公司负担。一审法院认定事实：2017年12月24日，魏勇向星星观光农业公司交纳星星农业公园A-07定金1万元。12月25日，魏勇（乙方、种植者）与星星观光农业公司（甲方、经营者）签订《现代生态观光种植园会员合同书》，约定，为响应国家建设社会主义新农村的号召，发展集体农业生产和生态休闲观光为一体的现代化自家种植式生态农业园---日光温室大棚，达成如下条款共同遵守：项目名称：星星农业公园，会员种植体验区XX区XX号，种植体验期为30年，自2014年6月30日起至2044年6月30日止；钻卡会员的费用为17.80万元，乙方必须在2017年12月25日之前一次性支付合同约定种植期内的会员费给甲方；园区的交付日期为2018年6月30日，甲方未按约定将种植园区交付乙方的，逾期60日之内，甲方向乙方按日支付已付款万分之二的违约金作为赔偿，合同继续履行；逾期60日之后的，乙方有权解除合同。合同解除的，甲方应于合同解除通知送达10日内退还已付款，并向乙方支付已付款的万分之三作为违约金。合同签订后，魏勇于同日向星星观光农业公司交纳会员费16.80万元。2018年8月7日，西安市临潼区政府以联合执法形式，以小木屋违规占用耕地为由对星星观光农业公司违规建成的日光温室大棚中的小木屋予以强行拆除。2019年5月15日，魏勇诉至一审法院，要求解除合同、返还已交纳的17.80万元并承担违约金。一审审理中，经向魏勇释明，魏勇变更诉讼请求为：1.请求确认魏勇、星星观光农业公司所签会员合同无效；2、判令星星观光农业公司返还17.80万元，并从款项交付之日2017年12月25日起按照银行同期贷款利率赔偿原告资金占用损失至实际给付之日。针对魏勇变更后的诉讼请求，星星观光农业公司辩称，如认定合同无效，双方均有过错，魏勇购买时是基于小木屋即耳房才购买的，但小木屋是之后增加的，是合同之外的，魏勇对合同的无效具有过错，资金占用损失星星观光农业公司不应承担。审理中，双方对星星观光农业公司展示的样板间包含小木屋的事实无异议。一审法院认为，本案的争议焦点为：1、魏勇、星星观光农业公司签订的《现代生态观光种植园会员合同书》的效力。由于涉案标的物日光温室大棚房的小木屋即耳房因违规占用耕地，已被政府联合执法强行拆除。根据合同法第五十二条的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，故魏勇、星星观光农业公司签订的《现代生态观光种植园会员合同书》因违反土地管理法的规定而无效。虽然书面合同中未明确记载小木屋，但星星观光农业公司展示的样板间包含小木屋，魏勇基于星星观光农业公司展示的样板间与星星观光农业公司达成合同后小木屋即构成了合同的组成部分，因无效的合同自始没有法律约束力，故星星观光农业公司认为小木屋不属于合同约定范围，小木屋虽被拆除，合同仍能继续履行的辩称没有依据，依法不能成立。2、星星观光农业公司是否应当退还魏勇已交的17.80万元、是否应当赔偿魏勇损失。根据合同法的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。由于星星观光农业公司在农业园区违法建设小木屋导致合同无效，应承担向魏勇退还已交款项并赔偿资金占用损失的责任。魏勇要求从款项交付之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率赔偿损失，不违反法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、原告魏勇与被告星星现代观光农业科技有限公司于2017年12月25日签订的《现代生态观光种植园会员合同书》无效。二、被告星星现代观光农业科技有限公司在本判决生效后十日内退还原告魏勇17.80万元。三、被告星星现代观光农业科技有限公司在本判决生效后十日内以17.80万元为基数，自2017年12月25日起按照中国人民银行同期同类贷款利率赔偿原告魏勇损失至实际给付之日。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3861元，由西安星星现代观光农业科技有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：……；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，魏勇与星星观光农业公司签订《会员合同书》约定，魏勇在星星观光农业公司处的会员种植体验区XX区XX号，星星观光农业公司应于2018年6月30日向魏勇交付约定的大棚。经查，魏勇于2017年12月24日向星星观光农业公司交付定金10000元，合同签订当日向星星观光农业公司交付会员费168000元;因2018年国家对“大棚房”的整治中，星星观光农业公司在其开发的星星农业公园体验区内建设的小木屋属违建，被西安市临潼区人民政府组织联合执法予以强制拆除。从《会员合同书》的约定内容可以看出，合同性质存在以租赁为名掩盖变相买卖合同的情况，故一审综合相关案件事实，认定双方所签合同为无效合同，并无不当。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”无效合同自始无效，本案魏勇要求星星观光农业公司返还其交付的会员费178000元及资金占用期间的利息损失，符合法律规定，应予以支持。    综上所述，星星观光农业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费139元，由西安星星现代观光农业科技有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  刘      琪审  判  员  秦  燕  燕审  判  员  师      婷 二Ｏ一九年十二月三日  书 记 员   程      姣     1