江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1121民初4368号原告：王丁任，男，1977年1月21日出生，汉族，高中文化，个体，住江西省上饶市广信区。被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶市广信区旭日北大道12号，统一社会信用代码91361121799477677B。法定代表人：查文龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈武，男，1969年10月20日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区，该公司办公室主任。原告王丁任与被告江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称丰跃公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丁任、被告丰跃公司的委托诉讼代理人陈武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王丁任向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告拖欠的2019年7月1日至2019年9月30日期间租金9,000元，按逾期支付金额的万分之三每日向原告支付违约金至付清为止；2、告知被告按合同约定履行商铺回购，附告知书两份；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年3月18日，原、被告签订了《商业用房委托投资经营合同》，约定原告将位于上饶市广信区旭日大道888号的丰跃香港名城内一层139号商铺，建筑面积15.99平方米，委托给被告经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报。被告在三年多的时间里全部都是逾期支付租金，根据合同第七条第4项规定，被告应按逾期支付金额的每日万分之三向原告支付违约金。然而事实上被告未按约履行合同。原告多次与被告进行协商以期能得以解决，被告始终以资金短缺为由对原告的合理请求置之不理，给原告的工作和精神造成极大的影响。双方就香港名城商铺签订的商业用房委托投资经营合同期限10年，按合同第三条第三款约定，在第九年年底前，原告须就商铺租赁期满后合同约定的四个方案中选择其中一项。原告选择由被告回购商铺，回购价格及办法按合同约定执行。为维护自己的合法权益，原告特提起诉讼。原告为证明自己的主张向本院提供以下证据：1、购买商铺合同、房产证，证明商铺的所有权；2、商业用房委托投资经营合同，证明原、被告存在委托经营关系，双方对权利义务作了约定；3、银行卡流水，证明被告支付租金的金额，被告自2019年7月1日至9月30日第三季度租金未付；4、回购通知函，证明合同到期要求被告回购商铺。被告丰跃公司辩称，被告于2018年5月8日向原告寄出致业主函，被告准备整顿商铺重新开业，但原告不同意，于2018年6月22日已发函给原告解除委托合同，因此根据解除合同内容，不再支付租金，对原告诉求，被告方不认可。为此被告向本院提供以下证据：1、致业主函及顺丰邮寄回单；2、解除合同通知函及顺丰邮寄回单，证明原告拒绝签订补充协议，被告没有办法继续接收委托经营，只有单方要求解除合同。本院经审理认定事实如下：2010年，原告王丁任与被告丰跃公司签订了《商业用房委托投资经营合同》，约定原告将其具有产权的位于上饶市广信区旭日大道888号的丰跃香港名城内一层139号商铺的全部经营管理权委托给被告，由被告合法经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止。合同中还约定，2017年10月1日起至2020年9月30日的租金标准为每季度9,000元。被告按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清。被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金。租赁期满后，原告在第九年底前（阳历）必须在下述方案中选择其中的一项：1、不继续委托的，原告应提前三个月书面通知被告，被告应在期满后30日内将商铺退回给原告…；2、如原告继续委托被告经营管理，双方在本合同期满前三十日内另行签订为期十年的委托合同…；3、由被告关联公司（丰跃房地产）回购商铺，商铺的回购价为：购房合同总价×1.31579倍，双方依此在本合同期满前三十日内签订回购协议，逾期不签回购协议的，可申请执法机关强制执行。合同另对双方的权利义务、违约责任、合同的解除等内容进行了约定。至今被告拖欠原告2019年第三季度的租金9,000元及逾期付款违约金，故原告提起本案诉讼。2018年5月8日，被告向原告发出了《致业主函》，内容为：“上饶丰跃名城是政府招商重点扶持项目，由于近年整体经济下行以及电商的冲击，实体商业普遍经营困难，上饶丰跃名城经营也举步维艰，一直处于半停业的严重亏损状态，即使如此，我公司仍积极设法筹措资金补贴支付业主的返租租金，但这种情况难以长期维持。为使上饶丰跃名城重新焕发活力。…，决定把上饶项目整体加盟上海喜盈门集团。…由于原委托经营合同所剩期限不足三年，与加盟要求的十年相差甚远，无法正常招商运营。…我公司以业主利益为出发点，拟定了《商品用房委托经营合同补充协议》。经过多次协商，已有大部分业主签订了该补充协议，但尚有包括贵方在内的部分业主不同意签订。…我公司希望贵方…，在收函后在10日内尽快与我公司协商并签订补充协议，否则，原《商品用房委托经营合同》将因剩余经营期限不符合加盟需求而无法继续履行。…”2018年6月22日，被告又向原告发出了《解除合同通知函》，内容为：“我公司于2018年5月8日向贵方寄送了《致业主函》，告知在收到函后10日内尽快与我公司协商并签订补充协议，但贵方只是一味强调自己的眼前利益，至今未来协商和签订补充协。…我公司已无力继续设法筹措资金以补贴支付贵方的返租租金，从而不得不提前解除与贵方签订的《商品用房委托经营合同》，并自送达贵方后生效。我公司将不再支付函告生效后的贵方的返租租金，只根据合同约定和法院判决承担提前解除合同的责任。…”，对被告邮寄的上述函件，原告称没有收到，被告提供证据无法证明原告收到的事实，且原告表示不同意被告单方解除合同，要求继续履行合同。2019年9月23日，原告以邮寄方式向被告发出回购通告函，要求按合同第三条第三款约定，由被告回购商铺，回购价格及回购办法按合同约定执行。该函件被告拒收被退回，被告当庭表示合同约定提前三个月通知，现在时间未到不可能当庭接收该函件。本院认为，原、被告签订的《商业用房委托投资经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定2019年第三季度的租金为9,000元，当季最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清，但被告至今未支付，因此，原告要求被告支付2019年第三季度租金的诉讼请求，本院予以支持。合同中亦约定了逾期支付租金每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金，因此，原告主张要求被告按逾期支付金额的0.03%支付自2019年10月1日起至实付租金之日止的违约金，符合原、被告的约定，亦不存在过分高于所造成损失的情形，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。根据合同约定，原告应在2019年12月31日前选择确定是否回购。现原告选择要求被告回购商铺并认为已履行告知义务，属于双方履行合同过程中的待证事实。原告可以选择邮寄、公正等方式通知被告，如有相关权利人主张原告的相关违约责任争议时再予审查认定，不应在本案诉讼当中进行处理。因此原告诉请本院确认其已告知被告回购商铺行为的效力，本案中不予审理。原、被告之间签订的《商业用房委托经营合同》并非纯粹的委托合同性质，该合同的履行是以原告与被告关联公司之间签订的《商品房买卖合同》为前提的，原告购买本案所涉商铺，其很大程度上就是看中售后返租带来的租金回报，该《商业用房委托经营合同》名称中虽有“委托”二字，但从内容上看，其并非有名合同中的委托合同，而且根据该合同第三条第二款规定，在委托有效期内，本合同为不可撤销合同，亦限制了双方当事人行使合同的单方解除权，故本院对被告提出单方解除《商业用房委托经营合同》的辩称意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告王丁任2019年第三季度的商铺租金9,000元；二、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内，以逾期支付金额9,000元为基数，按每日0.03%的标准向原告王丁任支付自2019年10月1日起至2019年第三季度的商铺租金付清之日止的违约金；三、驳回原告王丁任的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  史海燕二〇一九年十二月二日书记员  陈蔚蔚