沈阳市辽中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0115民初4942号 原告：闫福全，男，1969年1月13日出生，汉族，个体工商户，住址辽宁省沈阳市辽中区。 委托诉讼代理人：李丹，辽宁众志城成律师事务所推荐诉讼代理人。 被告：高久良，男，1974年4月1日出生，汉族，农民，住址辽宁省沈阳市辽中区。 被告：徐革双，男，1974年9月21日出生，汉族，住址黑龙江省青冈县。 委托诉讼代理人：付希国，辽宁省。 原告闫福全诉被告高久良、徐革双房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理，原告闫福全委托诉讼代理人李丹，被告高久良，被告徐革双委托诉讼代理人付希国到庭参加诉讼。由于案件复杂，本案于2019年12月2日裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年12月6日公开开庭进行了审理，原告闫福全及其委托诉讼代理人李丹，被告高久良，被告徐革双委托诉讼代理人付希国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫福全向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原告与二被告解除合同；2、判决二被告共同返还原告剩余租金11250元及赔偿损失22560元（损失包括搬家费1400元、损失的行李日用品1000元、停工工人工资5760元、停产损失14400元），共计33810元；3、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：徐革双承租高久良房屋，在承租期内，高久良同意将房屋转租给原告，并在2019年6月18日由原告与徐革双、高久良三人签订转租协议。协议中，双方约定租期自2019年6月18日至2020年1月31日，租金为1.5万元，年租金为3万元。原告按照协议约定给付徐革双租金1.5万元，实际上这1.5万元是半年租金，并不是8个月租金。另外原告还向高久良预交电费2000元。2019年9月12日，原告承租的房屋被政府强制拆除，原告被迫迁出，停止经营，因原、被告合同无法履行，二被告不但不予退还原告剩余租金11250元，并且对原告的相关损失也不予赔偿，故原告诉至法院。 被告高久良辩称，我不同意原告诉讼请求，理由如下：我和徐革双之间有房屋租赁协议，原告将租金交给了徐革双，我并没有收到原告租金，我和原告之间没有签订租房协议，原告没有理由起诉我。我原先出租给徐革双的是一块空地，没有任何设施，徐革双在承租期间在这块空地上建了活动板房，2019年6月18日，徐革双与原告签订了转租房协议，我在这个协议中签字只是起到证人的作用，只是收到了原告预交的2000元电费。后来过了一个多月，徐革双将这个活动板房转卖给我了，这个活动板房也因为是违建被政府强制拆除，我认为政府强拆活动板房不是我的原因造成的，因为这个违建房是徐革双卖给我的，另外这个房子被拆除后我给原告提供了另外一个活动板房，让他生产，但是原告不同意，坚持搬走了，所以原告的损失与我无关。另外，原告与徐革双在签订的转租房协议书中第五条约定“转租方和承租方在承租期间发生任何事宜都与房主无关”，所以我认为我不应当承担赔偿责任。 被告徐革双辩称，我不同意原告的诉求，理由如下：我已经原房主高久良同意将租赁的房屋转租给原告，原告与高久良之间形成新的承租关系，且在转租后我已将临时搭建的彩钢房转让给高久良，高久良也已将该彩钢房交给原告使用，本案房屋承租纠纷也是由于该临时建筑被拆除引发的，我在纠纷发生的过程中无任何过错，出租房屋的租赁费用实际收取人也是出租人高久良，因此我在本案中不应承担返还房租及承担其它损失的责任。 本院经审理认定事实如下：2019年2月1日，高久良（甲方、出租方）与徐革双（乙方、承租方）签订合同书，双方协议：甲方出租厂地是空地，空地有80kva变压器1台，电费1元/字，一眼水井。1、租期为3年，从2019年2月1日至2022年2月1日止为有效期。租金每年为30000.00元（叁万元）整（当年已交）。每年1月1日前交付下一年租金。2、乙方在正常生产情况下，甲方不干涉乙方一切生产行为，如有群众闹事及找乙方麻烦，甲方负责协助乙方处理，如无法处理，乙方被迫停止生产迁出，甲方需退还剩余租期租金。3、如承包期满在同等条件下，乙方优先有承租权。在租期内乙方不许与其他人合租，不许出租给第三人。4、如果甲方出卖场地，需提前一个月告知乙方，乙方无条件迁出，甲方返还剩余租期租金给乙方。以上协议望双方遵守，如有违约各自承担违约责任，此协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后均生效。 另查，2019年6月18日，经高久良签字见证同意，徐革双（协议甲方）与闫福全（协议乙方）签订转租房协议书，双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于的房屋转租给乙方使用，租赁期限自2019年6月18日至2020年1月31日止，计8个月。二、房屋租金为人民币15000元，年租金为人民币30000元，人民币大写叁万元整。三、乙方租赁期间，由乙方使用而产生的费用由甲方承担。四、锯棚及活动房一处留给乙方使用到期。五、转租方和承租方在租赁期间发生任何事宜都与房主无关。六、本合同一式1份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。如有纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼。 再查，2019年10月6日，高久良向闫福全出具证明，证明内容为“租用高久良的场地因违建于2019年9月12日备政府强制迁出。不能继续使用。于2019年10月6日搬走。” 上述事实，有原、被告陈述，原告提供的转租房协议书1张、证明1张，被告高久良提供的转租房协议书复印件1张、合同书1张、工地及房屋转让合同复印件1张，以上证据经庭审质证并在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。2019年2月1日，被告高久良与被告徐革双在签订合同书后，高久良已收取徐革双2019年租金3万元。2019年6月18日，徐革双经高久良同意，将其从高久良处承租的房屋转租给闫福全，双方约定租金1.5万元，租赁期限自2019年6月18日至2020年1月31日止（8个月），徐革双已收取闫福全租金1.5万元。因徐革双已经闫福全同意将涉案房屋转租给高久良，转租房协议书系徐革双、闫福全真实意思表示，未违反法律强制规定，故合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 关于原告闫福全提出的要求与二被告解除合同一节，根据闫福全提供的转租房协议书显示，合同转租方（即甲方）为徐革双，承租方（即乙方）为闫福全，高久良只是以证人身份在协议书上签字，故该合同当事人应为闫福全、徐革双。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”的规定，现徐革双转租给闫福全的涉案房屋因违建被政府强拆，导致租赁物损毁、灭失，致使闫福全不能继续承租，现闫福全要求解除与徐革双之间的转租房协议书，符合法律规定，本院予以支持。因高久良并非转租房协议书当事人，故本院对原告要求解除与高久良的合同诉求不予支持。 关于原告提出的要求二被告共同返还剩余租金11250元及赔偿损失22560元一节，因被告高久良并非转租房协议书当事人，故该协议书解除后，高久良不应承担责任，应由徐革双承担责任。因徐革双与闫福全双方约定的房屋租赁期限自2019年6月18日至2020年1月31日止（共计8个月），徐革双已收到闫福全给付的租金1.5万元。而涉案房屋于2019年9月12日因违建被强制拆除，故徐革双因返还闫福全2019年9月12日至2020年1月31日期间共计5个月房屋租金9375元。关于原告提出的要求返还剩余租金11250及赔偿损失22560元一节，因其提供的证据材料不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告闫福全与被告徐革双于2019年6月18日签订的转租房协议书； 二、被告徐革双于本判决书生效后立即返还原告闫福全剩余租金9375元； 三、驳回原告的其它诉讼请求。 本判决确定的给付金钱义务，如逾期执行，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费644元，由被告徐革双负担，并随上款一并给付原告闫福全。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  李铁权 审 判 员  路 康 人民陪审员  周成佳 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  郭一鸣