江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初5759号 原告：陈某1，女，2005年7月26日生，汉族，户籍地江苏省丹阳市，住丹阳市。 法定代理人：邓某，女，1979年10月13日生，汉族，户籍地江苏省丹阳市，住丹阳市，系原告的母亲。 委托诉讼代理人：陈建玲，江苏丹凤律师事务所律师。 被告：陈某2，男，1955年9月20日生，汉族，户籍地江苏省丹阳市，住丹阳市。 被告：徐某，女，1955年2月7日，汉族，户籍地丹阳市，住丹阳市。 被告：陈某3，女，1975，12月13日生，汉族，住丹阳市。 三被告共同委托诉讼代理人：刘银，江苏金正平律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：贡志斌，江苏金正平律师事务所律师。 被告：杨某，男，1971年9月18日生，汉族，户籍地住丹阳市。 原告陈某1与被告陈某2、徐某、陈某3、杨某继承纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。因案情复杂转为普通程序组成合议庭于2019年12月11日再次公开开庭进行了审理。原告陈某1的法定代理人邓某及委托诉讼代理人陈建玲、被告陈某2、陈某3、杨某及被告陈某2、徐某、陈某3的共同委托诉讼代理人刘银、贡志斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某1向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告依法继承父亲陈勇的遗产三分之一的房产份额；2.判令诉讼费用由被告承担。诉讼过程中原告变更诉讼请求为：1.判决确认原告享有迈村新城45幢3单元1106室三分之二的份额（继承六分之一、自有二分之一)，并进行分割；2.判令被告杨某搬出涉案房屋；3.判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告的父亲陈勇于2016年8月13日去世，其身前有一处拆迁置换的迈村新城45幢3单元1106室房产。被告陈某2、徐某是陈勇的父母，原告的爸爸奶奶。事后发现陈勇的房产在被告陈某3的担保下出卖给被告杨某占有使用。被告的行为侵犯了原告的合法权益，诉请法院判决。 被告陈某2、徐某、陈某3共同答辩称，案涉房屋陈勇生前与被告签订买卖协议，杨某向陈勇支付了大部分的购房款，房屋已交付，被告陈某2、徐某、陈某3并没有占有上述房屋、侵犯原告的合法权益，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告杨某辩称，陈勇生前自己同意将房产卖给我，我已经入住两年多，不同意让房子。房产总价款26万元，当时付20万，余款6万约定每年付1万，已经付了3万给徐某，还有3万未付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 原告陈某1是邓某与陈勇婚生女。邓某与陈勇于2011年5月30日经本院调解离婚，离婚时约定陈某1由陈勇抚养。2018年8月13日陈勇突发疾病去世。被告陈某2、徐某是陈勇的父母。被告陈某3是陈勇的妹妹。 2011年5月30日，陈某2、徐某诉邓某、陈勇(2011)丹民初字第1192号确认所有权纠纷案经本院调解，确定：“登记在陈勇名下的位于丹阳市间两层楼房和两间附房中，西边一间二层楼房及西边一间附房归被告邓某及原被告婚生女儿陈某4，中间一间二层楼房及中间的一间附房(该附房东面即为未进行房产登记的一间附房)归被告陈勇及原被告婚生女儿陈某4，东边一间二层楼房归原告陈某2、徐某所有。上述房屋所在地的三间未进行房产登记的附房依照国家法律法规规定可以享受的权利均由两原告(即陈某2、徐某)享有”。 2012年2月23日丹阳市南部高新技术产业集中区管委会委托实施单位丹阳市房屋拆迁安置事务所有限公司(甲方)与陈勇(乙方)订立《丹阳市高新区迈村房屋拆迁补偿安置协议书》，约定甲方拆迁乙方私房(即本院(2011)丹民初字第1192号民事调解书确定归陈勇及陈某4的房产)，房屋补偿款合计73521.20元，乙方选择产权调换，甲方以迈村集中居住区新村45幢3单元1106室、建筑面积90.95平方米、价格79881.50元的房屋与乙方实行产权调换，乙方付给甲方6360.30元差价，产权为乙方所有。该协议书乙方由陈某3签名。 2016年8月9日陈勇与杨某订立《转让协议》，约定陈勇将迈村新城45幢3单元1106室房产转让给杨某，转让价格26万元，签订协议当日首付20万元，余款6万元其中5万元每年1月1日付1万元，分5年付清，余1万元过户时付清。《转让协议》下方载明：“担保人：陈某3(此购房协议有任何纠纷，由陈某3承担后果)”。协议签订当日，杨某按陈勇的要求通过银行将20万元转入陈某3银行卡内，陈勇向杨某出具了收到购房款20万元的收条。陈勇将房屋交付给杨某后，杨某对房屋进行了装修并已入住两年余。现迈村新村小区尚未办理房屋产权证书。 2018年8月13日陈勇突发疾病去世。陈勇去世后陈某3将20万元购房款陆续交付给了被告陈某2、徐某。杨某先后三次交付给徐某购房款3万元。 上述事实，有原告提交的户口注销证明、本院(2010)丹民初字第958号民事调解书、(2011)丹民初字第1192号民事调解书、 陈勇名下房产证复印件、丹阳市高新区迈村房屋拆迁补偿安置协议书、拆迁补偿安置费用结算单、转让协议、收条及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，案涉迈村新城45幢3单元1106室房产由陈勇及陈某4的房产拆迁调换所得，所有权应为陈勇及陈某1共同共有，各享有二分之一。陈某1尚未成年，陈勇是其监护人，陈勇将房产转让给杨某，并不侵害陈某1的利益。房产转让协议由双方真实自愿订立，杨某已实际入住两年余，虽然转让时房产尚未领取产权证书，转让后该房产至今尚未能办理房屋产权证书，但转让的房产来源合法，权属清楚，购房对价合理，现原告要求被告杨某让房的理由不充分，本院不予支持。原告可依法获得和享有房款相应份额部分。也即陈勇转让房屋所得款中二分之一归陈某1所有，余款作为陈勇的遗产。原告陈某1与被告陈某2、徐某均为陈勇第一顺序继承人，陈勇的遗产由原告陈某1与被告陈某2、徐某共同继承，各享有三分之一。陈某1应得总房款中三分之二的份额。被告陈某2、徐某应当将20万元中的三分之二即133333元和3万元中的三分之二即20000元归还原告。今后收取的购房款由原告陈某1享有三分之二，被告陈某2、徐某享有三分之一。 被告陈某3是转让协议担保人，杨某付款20万元由其代收。陈勇去世后，陈某3作为陈勇的妹妹，代陈勇签订过《丹阳市高新区迈村房屋拆迁补偿安置协议书》，应当明知拆迁调换的房屋为陈某1与陈勇共有，房款包含原告的份额，应当将款项相应份额交付给原告。陈某3擅自将20万元全部交付给被告陈某2、徐某，给原告取得房款造成障碍与困难，侵害了原告的财产权益，故被告陈某3应当对被告陈某2、徐某133333元的还款义务承担连带给付责任。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条第一款、第十条第一款、第二款、第十三条第一款、《中华人民共和国民法总则》第二十七条第一款、第三十四条、第三十五条第一款、第二款、第一百一十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告陈某2、徐某于本判决生效后十日内给付原告陈某1153333元； 二、被告陈某3对被告陈某2、徐某应给付原告陈某1133333元部分承担连带还款责任； 三、驳回原告陈某1的其他诉讼请求。 案件受理费5200元，由原告陈某1负担2600元，由被告陈某2、徐某、陈某3负担2600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  蒋玲芳 人民陪审员  吕锡南 人民陪审员  张跃平 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  贺 丽 附本判决适用法律条款： 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 《中华人民共和国民法总则》 第二十七条第一款父母是未成年子女的监护人。 第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。 监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。 第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。 成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。