文书内容河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0106民初4218号原告：杨行，男，1991年8月29日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王亚波，女，1989年1月19日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：尚世伟，男，1989年8月15日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：史焕玲，女，1989年10月3日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王少孪，女，1986年3月26日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张岭，男，1988年1月2日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：关飞，男，1987年12月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：冯显阳，男，1982年4月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：介茵茵，女，1985年5月11日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：夏志尧，男，1986年7月1日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：陈云霞，女，1987年6月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：赵明丽，女，1982年7月14日出生，汉族，住郑州市。原告：和志国，男，1977年1月15日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：高文彬，男，1958年1月30日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：李义超，男，1987年3月4日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。原告：赵世远，男，1988年12月6日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王聪，女，1989年2月4日出生，汉族，住河南省郑州市荥阳市。原告：崔立红，女，1988年2月14日出生，汉族，住河南省临颍县。原告：王玉善，女，1973年2月26日出生，汉族，住郑州市。原告：许春峰，男，1990年4月20日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张红林，男，1965年8月21日出生，汉族，住河南省巩义市。原告：张浩，男，1988年12月14日出生，汉族，住河南省巩义市。原告：张秋芳，女，1971年5月11日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张志敏，男，1961年8月18日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：高淦，男，1992年3月30日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：靳松坡，男，1971年2月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：程建军，男，1967年8月15日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：高志惠，女，1989年1月10日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：高宝山，男，1962年10月25日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：白永春，男，1990年8月25日出生，汉族，住郑州市。原告：马银泉，男，1990年4月27日出生，汉族，住河南省巩义市。上列原告的共同诉讼代理人：黄品源，河南文开律师事务所律师。被告：郑州兴联置业有限公司，住所地郑州市上街区新安路18号院504室。法定代表人：张震，系该公司总经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，河南元慧律师事务所律师。原告杨行、王亚波、尚世伟、史焕玲、王少孪、关飞、张岭、冯显阳、介茵茵、夏志尧、陈云霞、赵明丽、和志国、高文彬、李义超、赵世远、王聪、崔立红、王玉善、许春峰、张红林、张浩、张秋芳、张志敏、高淦、靳松坡、程建军、高志惠、高宝山、白永春、马银泉与被告郑州兴联置业有限公司（以下简称：兴联置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄品源、被告兴联置业的委托诉讼代理人尚晶晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。杨行、王亚波、尚世伟、史焕玲、王少孪、关飞、张岭、冯显阳、介茵茵、夏志尧、陈云霞、赵明丽、和志国、高文彬、李义超、赵世远、王聪、崔立红、王玉善、许春峰、张红林、张浩、张秋芳、张志敏、高淦、靳松坡、程建军、高志惠、高宝山、白永春、马银泉向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金353330.77元；2、判令被告向原告支付逾期提交产权登记材料违约金277441.57元（原告关飞暂计算至2019年11月20日、崔立红暂计算至2019年11月25日，并实际支付至首次（初始）登记时止），以上共计:630772.3元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告杨行等27人明确其诉讼请求第二项为判令被告支付逾期提交产权登记材料违约金至2016年8月19日，原告关飞等4人主张至起诉之日；原告许春峰变更诉讼请求为：判令被告向其支付逾期交房违约金1395.28元（共计12天），判令被告向其支付逾期提交产权登记材料违约金12169.95元（暂计算至2016年8月19日，共计314天）；原告马银泉变更诉讼请求为：判令被告向其支付逾期交房违约金29100.59元(共计259天)，判令被告向其支付逾期提交产权登记材料违约金2509.32元（暂计算至2016年8月19日，共计67天，并实际支付至首次初始登记时止）；原告关飞变更诉讼请求为：判令被告向其支付逾期交房违约金29625.86元（共计211天），判令被告向其支付逾期提交产权登记材料违约金9688.08元（暂计算至2016年8月19日，共计207天，并实际支付至首次初始登记时止）；原告冯显阳变更诉讼请求为：判令被告向其支付逾期交房违约金2452.85元（共计21天），判令被告向其支付逾期提交产权登记材料违约金11874.93元（暂计算至2016年8月19日，共计305天,并实际支付至首次初始登记时止）。事实与理由:2014年至2017年间，原告与被告签订商品房买卖合同。原告出资购买被告开发的位于郑州市××街区××路××院、××院房屋××套。商品房买卖合同第八条约定被告应在2015年5月30日及2015年7月30日及2017年10月31日、2018年5月31日前，将符合合同约定的房屋交付买受人使用，如有违约被告则按日向原告支付已付房款的万分之三的违约金。然而被告未在合同约定日期交付房屋，直至2017年间被告才取得政府验收的竣工备案表，才符合正式交付房屋的条件。另商品房买卖合同第十五条、附件四第四条产权登记的约定中，明确的约定了出卖人应当在房屋交付使用后60日内，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心，出卖人未在规定的时间内报送或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01％的违约金。但被告依然迟延履行其义务，构成违约。综上所述，原告依法诉至贵院，望法院依法裁判，维护原告合法权益。兴联置业辩称，本案中关飞实际交房日期为2019年3月9日，应以2019年3月9日来计算相应的违约金，其他均无异议。经审理查明，兴联置业系房地产开发商，开发了位于郑州市上街区新安路南侧、洛宁路东侧雅园一期和位于郑州市××街区××路南侧、××路东侧××Ａ2商品房小区。2014年至2017年期间，31名原告分别与被告签订《商品房买卖合同》，合同对每名原告购买房屋的坐落、房款、交付时间作出约定。合同签订后，杨行等31人依约履行了付款义务。合同第八条约定涉案房屋交付日期为2015年5月30日前、2015年7月30日前、2017年10月31日前和2018年5月31日前（其中李义超签订的合同中约定房屋交付日期为2015年5月30日，关飞、王玉善签订的合同中约定房屋交付日期为2017年10月31日，崔立红、介茵茵签订的合同约定交房日期为2018年5月31日，其余26人签订合同中约定房屋交付日期均为2015年7月30日），交付房屋时应验收合格并依法向有关部门备案，配套基础设施和公共设施按照规划设计建成等；第九条约定如兴联置业逾期交房应按总房款的日万分之三的标准向买受人支付逾期违约金。合同附件还约定：兴联置业应在合同约定的房屋交付日期前（房屋交付使用后60日内），将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心，兴联置业在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01%违约金。杨行等31人分别于2015年6月1日至2019年3月9日期间到兴联置业处办理了交房手续。庭审过程中，许春峰称其实际收房时间为2015年8月11日。兴联置业称关飞的实际收房时间为2019年3月9日，对剩余其他人实际收房时间均无异议，另称马银泉与冯显阳的实际交纳房款金额应分别按374525元和389392元计算，对剩余其他人的实际交纳房款金额均无异议。关飞、马银泉及冯显阳对兴联置业的上述陈述均无异议。兴联置业确认该公司截止到庭审时尚未将关飞、崔立红、王玉善、介茵茵4人办理产权初始登记手续，对其余27人在2016年8月19日前未办理产权初始登记手续。本院认为，杨行31人分别与兴联置业签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效，应予以保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告杨行等31人已依约缴纳了购房款，履行了付款义务，被告兴联置业对杨行等31人的实际交纳房款数额及收房时间经庭审，双方均能达成一致意见，本院对原、被告双方确认的关于原告杨行等31人的实际交房数额及收房时间予以确认。被告兴联置业应当按照合同约定日期向原告杨行等31人将验收合格符合合同约定的商品房交付。被告兴联置业未按合同约定时间向原告杨行等23人交付房屋，故应按合同约定向原告杨行等23人支付逾期交房违约金。根据原、被告确认的原告杨行等23人的实际交纳房款数额、实际收房时间及合同中约定交房时间，对原告杨行等23人主张的被告兴联置业应向其支付的逾期交房违约金，本院予以确认。依照《商品房买卖合同》附件四第四项约定，被告兴联置业应在合同约定的房屋交付日期前（房屋交付使用后60日内），将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的材料报送郑州市上街区房产管理中心，因被告兴联公并未履行该义务，应按照双方合同附件四第四条的约定，应按日向原告支付总房款0.01%的逾期交房违约金。原告杨行等31人主张被告兴联置业支付违约金至2016年8月19日，符合法律规定，本院予以支持。原告计算的逾期交房天数、逾期办理初始产权登记的天数及各对应的违约金及变更后的诉讼请求，均计算准确，本院予以确认。被告兴联置业应向原告杨行等31人支付的逾期交房违约金及逾期办理初始产权登记违约金的具体数额详见表格。            原告              实交房款数额              逾期交房天数              逾期交房违约金              逾期登      记天数              逾期登记违约金              违约金 总计                  杨行  王亚波              361774              531              57630.60              0              0              57630.60                  尚世伟              289883              0              0              326              9450.19              9450.19                  史焕玲              290525              0              0              326              9471.12              9471.12                  王少孪 张岭              302961              4              363.55              322              9755.34              10118.89                  夏志尧              304475              0              0              326              9925.89              9925.89                  陈云霞              383344              80              9200.26              246              9430.26              18630.52                  和志国              332000              71              7071.60              255              8466              15537.60                  赵世远              390561              531              62216.37              0              0              62216.37                  王聪              368674              18              1990.84              308              11355.16              13346                  许春峰              387578              12              1395.28              314              12169.95              13565.23                  张红林              349978              2              209.99              324              11339.29              11549.28                  张秋芳              312327              102              9557.21              224              6996.12              16553.33                  张志敏              323493              97              9413.65              229              7407.99              16821.64                  高淦              437162              0              0              326              14251.48              14251.48                  靳松坡              369082              9              996.52              317              11699.9              12696.42                  程建军              354259              7              743.94              319              11300.86              12044.80                  高志惠              317651              2              190.59              324              10291.89              10482.48                  高宝山              358833              96              10334.39              230              8253.16              18587.55                  白永春              376036              2              225.62              324              12183.57              12409.19                  马银泉              374525              259              29100.59              67              2509.32              31609.91                  关飞              468023               211              29625.86              207              9688.08              39313.94                  赵明丽              437558              504              66158.77              0              0              66158.77                  崔立红              704088               0              0               379              26684.94              26684.94                  张浩              346836              0              0              326              11306.85              11306.85                  冯显阳              389392              21              2452.85              305              11874.93              14327.78                  高文彬              342404              3              308.16              323              11059.65              11367.81                  王玉善              632167               211              40016.17              0              0              40016.17                  介茵茵              519139               0              0              472              24503.36              24503.36                  李义超              305011              0              0              384              11712.42              11712.42                  备注              以上表格中金额单位为元，天数单位为日。      综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告郑州兴联置业有限公司于判决生效后十日内向原告杨行、王亚波支付违约金共计57630.6元，向原告尚世伟支付违约金共计9450.19元，向原告史焕玲支付违约金共计9471.12元，向原告王少孪、张岭支付违约金共计10118.89元，向原告夏志尧支付违约金共计9925.89元，向原告陈云霞支付违约金共计18630.52元，向原告和志国支付违约金共计15537.6元，向原告赵世远支付违约金共计62216.37元，向原告王聪支付违约金共计13346元，向原告许春峰支付违约金共计13565.23元，向原告张红林支付违约金共计11549.28元，向原告张秋芳支付违约金共计16553.33元，向原告张志敏支付违约金共计16821.64元，向原告高淦支付违约金共计14251.48元，向原告靳松坡支付违约金共计12696.42元，向原告程建军支付违约金共计12044.8元，向原告高志惠支付违约金共计10482.48元，向原告高宝山支付违约金共计18587.55元，向原告白永春支付违约金共计12409.19元，向原告马银泉支付违约金共计31609.91元，向原告关飞支付违约金共计39313.94元，向原告赵明丽支付违约金共计66158.77元，向原告崔立红支付违约金共计26684.94元，向原告张浩支付违约金共计11306.85元，向原告冯显阳支付违约金共计14327.78元，向原告高文彬支付违约金共计11367.81元，向原告王玉善支付违约金共计40016.17元，向原告介茵茵支付违约金共计24503.36元，向原告李义超支付违约金共计11712.42元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5002元（已减半收取；其中原告杨行、王亚波620元，原告尚世伟25元，原告史焕玲25元，原告王少孪、张岭27元，原告夏志尧25元，原告陈云霞133元，原告和志国94元，原告赵世远678元，原告王聪67元，原告许春峰186元，原告张红林45元，原告张秋芳107元，原告张志敏110元，原告高淦78元，原告靳松坡59元，原告程建军51元，原告高志惠31元，原告高宝山132元，原告白永春55元，原告马银泉298元，原告关飞378元，原告赵明丽727元，原告崔立红234元，原告张浩42元，原告冯显阳80元，原告高文彬42元，原告王玉善400元，原告介茵茵206元，原告李义超47元）由被告郑州兴联置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  徐丽叶二〇一九年十二月十八日书记员  马鲜草