湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0111民初8482号原告（反诉被告）：辛某,女,1984年11月10日出生,汉族,住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：黄竹康，湖北征和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李剑澜，湖北征和律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：武汉合汇美餐饮管理有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区恒安路火星空间第1层第0101号。法定代表人：魏某，公司总经理。委托诉讼代理人：谢平子，湖北今天律师事务所律师。被告：魏某，男，1985年10月25日出生，汉族，住湖北省赤壁市。委托诉讼代理人：谢平子，湖北今天律师事务所律师。第三人：武汉火星空间文化发展有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区恒安路366号火星空间。法定代表人：刘恒,公司执行董事。委托诉讼代理人：刘涛,湖北松之盛律师事务所律。委托诉讼代理人：张宏科,湖北松之盛律师事务所律。原告辛某诉被告武汉合汇美餐饮管理有限公司（以下简称“合汇美公司”）、被告魏某、第三人武汉火星空间文化发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，被告合汇美公司提出反诉，本院依法受理后与本案合并进行审理。辛某申请追加第三人参加诉讼，本院依法通知武汉火星空间文化发展有限公司作为第三人参加诉讼。辛某及其委托诉讼代理人黄竹康、合汇美公司与被告魏某共同委托的诉讼代理人谢平子、第三人的委托诉讼代理人张宏科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辛某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告（反诉被告）辛某与合汇美公司签订的《合汇美食广场协议》；2.判令合汇美公司向返还保证金30000元并支付利息1000元（以保证金30000元为基数，按照年利率6%自2019年1月13日起计算，暂计算至起诉之日，以后另计）；3.判令被告魏某对合汇美公司的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由合汇美公司和魏某承担。诉讼过程中，原告将上述第2项诉讼请求中利息起算时间变更为2019年2月15日。事实与理由：2017年2月，辛某与合汇美公司签订租赁合同，约定合汇美公司将位于南湖火星空间写字楼一楼合汇美食广场12号档口出租给辛某经营餐饮，合同还对租金、租赁期限、保证金等进行了约定。辛某按约支付了进场费20000元、保证金20000元。辛某经营至2018年7月时，合汇美公司要求重新签订租赁合同，并对租金、经营期限等条款作了变更，还要求辛某再次支付10000元保证金。辛某按约支付了半年租金、管理费及10000元保证金。2019年春节前夕，合汇美公司以过年为由要求各商户撤离，节后包括辛某在内的商户重新开业时，合汇美公司关闭了案涉租赁商铺。辛某多次要求合汇美公司返还30000元保证金，均遭其拒绝。经查，被告魏某系合汇美公司的独资股东，应对上述债务承担连带清偿责任。原告（反诉被告）为维护自身合法权益，特诉至法院。合汇美公司辩称：双方于2017年2月签订的并非租赁合同，而是合作经营的提点合同。辛某无需支付租金，合汇美公司根据营业额提取20%的点费。双方于2018年7月签订的是租赁合同，签订该份合同时，因辛某在上一份合同中仍有费用未结，所以费用相抵、保证金未退还。在费用相抵后，辛某再交的1万元是租赁合同对应的保证金。2019年春节前，合汇美公司关于春节期间放假事宜征求各商户意见，有50%的商户同意即可放假，辛某在放假通知上签字同意。双方签订的租赁合同约定租赁期限为一年，起租时间为2018年8月8日，租金半年一付，第二次租金须到期前15天支付，故辛某第二次支付租金的时间应为2019年1月25日。但春节结束后，辛某仍未支付租金，合汇美公司工作人员到其档口，催其支付租金，后向其发出解除合同通知，并未出现如辛某诉称的节后大门紧闭等情况。被告魏某辩称：答辩意见同合汇美公司。另，被告魏某不应承担连带清偿责任。合汇美公司向本院提出诉讼请求：1.判令辛某向合汇美公司支付81964元（具体明细见反诉状金额清单）；2.确认辛某与合汇美公司于2018年7月14日签订的合同因辛某违约已经解除；3.判令辛某向合汇美公司返还餐盘50个，汤匙53个，碗100只，筷子200双；4.本诉和反诉诉讼费用全部由辛某承担。事实与理由：2017年2月7日，合汇美公司与原告（反诉被告）辛某签订档口餐饮租赁合同，合同约定租赁期限2年，自2017年4月1日至2019年3月31日；辛某须支付进场和保证金各2万元，其中进场费不予退还；辛某在经营期间须承担人员工资、物业费、烟道清洗费等；辛某每月保底销售额为45000元，若未达到保底销售额，合汇美公司按保底销售额的22%提点。但辛某至今未足额支付提点。2018年7月14日，双方对前述合同进行了变更，并签订正式租赁合同，合同约定租赁期限为1年，自2018年7月28日至2019年7月27日；租金为5000元/月，每半年支付一次，下个阶段租金在本阶段租金到期前15日支付；管理费为1500元/月，包含公共区域水电费、服务人员工资等，每半年支付一次；逾期支付租金的，每逾期一天按照月租金的5%支付违约金，逾期超过七天，合汇美公司有权收回档口对外重新招租。2019年1月23日，合汇美公司向所有商户告知春节放假通知，假期为2019年1月28日至2019年2月14日。2019年2月15日，辛某既不开业，也不支付租金，合汇美公司只得于2月22日下达解除合同通知。合汇美公司为维护自身合法权益，特诉至法院。辛某辩称：合汇美公司要求辛某支付81694元，无事实依据，应予驳回。合汇美公司主张解除双方于2018年7月14日签订的合同，辛某同意解除，但合汇美公司恶意违约在先，合汇美公司应当向辛某返还保证金。关于合汇美公司主张的餐具，辛某确实在签订租赁合同后收取过上述物品，但在合汇美公司恶意解除合同逼迫我方搬离时，辛某已将上述物品返还给合汇美公司，合汇美公司再次主张无事实依据。综上，请求驳回合汇美公司全部反诉请求，并承担本案本诉及反诉全部诉讼费用。第三人武汉火星空间文化发展有限公司辩称：案涉合同与第三人无关，且不了解相关情况，其不应对本案承担任何责任。本院经审理确认事实如下：2016年12月1日，第三人武汉火星空间文化发展有限公司与合汇美公司签订《房屋租赁合同》，合同约定第三人将位于武汉市洪山区恒安路366号的火星大厦1楼1号商铺出租给合汇美公司用于经营餐饮，租赁期限为2016年12月1日至2026年11月30日。2017年2月7日，辛某与合汇美公司签订《合汇美食广场》合同一份，合同约定合汇美公司将位于南湖火星空间写字楼一楼合汇美食广场12号档口出租给辛某经营小碗菜，租赁期为两年，自2017年4月1日至2019年3月31日；辛某签订该合同时须缴纳20000元进场费，该费用不返还，还须缴纳食品质量保证金、服务质量保证金、合同履约保证金合计20000元，合同期满后三十天内，如无其他违约责任，质保金如数退还（不计利息）；公摊费用由合汇美食广场所有档口商户根据每月实际费用进行公摊；合汇美公司对辛某的销售进行统一收银，每半月结算一次销售款。结算时，合汇美公司按销售标准提取22%扣率收益及2%管理费，收取提点后向辛某发出《结算对账通知》，确认后开具收款收据；合汇美公司对原告辛某设置每月保底销售额为45000，如辛某达不到保底销售额，合汇美公司将按照保底销售额提取22%扣率收益及2%管理费；自正式开业之日起，管理费将按合同约定的标准一年之后执行。合同签订当日，辛某向合汇美公司支付20000元进场费、20000元合同保证金。2017年4月10日至2018年5月31日，合汇美公司每半个月结算一次销售款并出具资金返还结算清单，清单中资金返还的结算方式为按照辛某总营业额的22%提点，在扣除公摊费用后，将剩余营业额返还给辛某并由其签字确认。2018年7月14日，合汇美公司与辛某重新签订一份《合汇美食广场》合同，该份合同对经营期限、费用结算方式等进行了变更，具体为租赁期自2018年7月28日至2019年7月27日；辛某签订该合同时须缴纳食品质量保证金、服务质量保证金、合同履约保证金合计10000元，合同期满后三十天内，如无其他违约责任，质保金如数退还（不计利息）；该档口租金为5000元/月，按半年支付，每下个阶段租金，须在本各阶段租金到期前十五日交付；管理费为1500元/月，按半年交付；辛某须按约缴租，每逾期一天将按照应缴月租金的百分之五收取违约金，超过七天以上，合汇美公司有权收回档口对外招租。合同签订后当日，辛某向合汇美公司支付合同保证金10000元、半年租金30000元、半年管理费9000元。2019年1月23日，合汇美公司向各商户发出《合汇美食广场春节放假事宜通知》称，春节放假时间安排：2019年1月28日至2019年2月14日，2019年2月15日正常营业。2019年2月21日，合汇美公司向辛某发出《合同解除通知书》称，辛某在2019年2月15日收到租金催缴书后仍未缴纳租金及相关费用，合汇美公司根据合同约定，依法解除合同并没收合同保证金。另查明，2019年2月14日，第三人武汉火星空间文化发展有限公司向合汇美公司发出工作联系函，要求其在2月15日前按照双方签订的租赁合同约定足额支付租金，否则将解除合同并追究其违约责任。2019年2月21日，第三人武汉火星空间文化发展有限公司向合汇美公司再次发出工作联系函，基于合汇美公司明确表示不再履行租赁合同，第三人决定于2019年2月21日解除双方签订的租赁合同。第三人与合汇美公司已就合同解除问题协商一致。以上事实，有当事人提供的合汇美食广场合同两份、收据五份、资金返还结算清单、合汇美食广场放假事宜通知、合同解除通知、工作联系函两份、律师函，以及证据交换笔录、本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，辛某与合汇美公司于2017年2月7日签订的《合汇美食广场》合同，双方协商一致已于2018年7月14日解除。对此，本院依法予以确认。双方于2018年7月14日签订的合同，因第三人与合汇美公司已解除合同，辛某与合汇美公司签订的合同应当解除。对双方要求解除此份合同的诉讼请求，本院依法予以支持。关于辛某主张的保证金返还问题，本院认为，辛某与合汇美公司先后签订的两份合同均约定保证金自合同签订之日起三十日内，如辛某无违约行为，则如数退还（不计利息）。因被告未能举证证明辛某在两份合同签订后的三十日内存在违约行为，故合汇美公司应向辛某退还两笔保证金共计30000元。因合汇美公司未按约定的期限返还保证金，应赔偿原告资金占用期间利息损失，原告要求被告自2019年2月15日起按年利率6%支付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。合汇美公司系一人有限责任公司，股东为被告魏某。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告魏某未举证证明公司财产独立于个人财产，对辛某要求魏某承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。关于合汇美公司主张的要求辛某支付先签订的一份合同中约定的保底销售额、提点金额及相关费用的问题，本院认为，双方在履行先签订的合同过程中，辛某每天的营业所得由被告通过刷卡机统一收取，在每半个月结算一次扣点、美食城员工工资等各项公摊费用后，由合汇美公司将剩余款项返还给辛某。这种结算方式一直持续至双方协商解除合同。双方已于2018年7月14日协商解除起先签订的合同，且在解除合同时未涉及合汇美公司反诉主张的费用问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。合汇美公司要求辛某支付81694元的反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。合汇美公司提供的辛某出具的收条，可以证明辛某向合汇美公司借餐盘、汤匙等物品，但不足以证明辛某在搬离商铺时将上述物品一并带走，本院对合汇美公司要求返还上述物品的诉讼请求，不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）辛某与被告（反诉原告）武汉合汇美餐饮管理有限公司于2018年7月14日签订的《合汇美食广场》；二、被告（反诉原告）武汉合汇美餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）辛某返还合同保证金30000元及利息（按年利率6%，自2019年2月15日起至实际返还之日止）；三、被告魏某对被告（反诉原告）武汉合汇美餐饮管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回被告（反诉原告）武汉合汇美餐饮管理有限公司其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件本诉受理费288元，由武汉合汇美餐饮管理有限公司负担；反诉案件受理费921元，由武汉合汇美餐饮管理有限公司自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  陈钢二〇一九年十二月三十日书记员  杨瑾