重庆市南川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0119民初3812号 原告：重庆博润资产经营管理有限公司，住所地重庆市南川区西城办事处渝南大道10号传媒中心，统一社会信用代码915001193316872068。 法定代表人：胡夏枫，重庆博润资产经营管理有限公司总经理。 委托诉讼代理人：夏祥娟，重庆华升律师事务所律师。 被告：韦成林，男，1977年2月15日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。 委托诉讼代理人：梁萧，男，1991年8月2日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。 原告重庆博润资产经营管理有限公司（以下简称：博润公司）与被告韦成林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案受理后，依法由审判员袁经盛担任审判长，与人民陪审员张成芳、罗富贵组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。原告博润公司的委托诉讼代理人夏祥娟、被告韦成林的委托诉讼代理人梁萧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告博润公司诉称，2017年5月31日，原重庆市南川区禹光水务投资有限公司与被告签订了《凤嘴江沿岸商业房地产租赁合同》，现因政府相关部门决定将重庆市南川区XXXXXX房地产X号楼XX号房屋，房地证号：XXX房产证XXX字第XXXX号商业房划转给原告公司所有。原合同约定：将重庆市南川区XXXXXX房地产X号楼XX号房屋，房地证号：XXX房产证XXX字第XXXX号商业房出租给被告使用，租赁期限：5年，自禹光公司将房屋交给乙方之日起2个月对应日开始计算租赁时间；租金：第一年293556元/年，以后每年在上年基础上增加5%，第二年租金为308234元，第三年租金为323645元，第四年租金为339828元，第五年租金为356819元；交付方式：先交租后使用，租金支付时间为每个租赁年度的第一个月前支付一年的租金。2018年1月2日，被告接收了南川区XXXXX房地产X号楼XX号房屋进行使用，第一年依约向禹光公司支付了第一年的租金，但第二年租金被告却未按约支付，2019年3月21日，经原告催收后被告缴纳了部分租金，至今还下欠163234元，2019年5月9日，经原告再次催收，并书面通知被告如未按约定在通知后5日缴纳租金，原告方有权解除合同，但被告仍未在限定期限内履行支付欠款的义务综上所述，被告之行为已经构成违约。为了维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令，一、请求依法确认原、被告双方租赁关系于2019年6月14日解除；二、判令被告立即向原告交还重庆市南川区XXXXXX房地产X号楼XX号房屋（房地证号：XXX房产证XXX字第XXXX号）；三、判令被告向原告支付房屋占用费844.48元/天，从2019年6月14日起至交还房屋为止（计算标准参照第二年租金：308234元÷365天）；四、判令被告向原告支付违约金154.11元/天，从2019年3月3日起至交还房屋为止（以第二年租金为基数：308234元×0.0005）；五、本案案件受理费由被告承担。在庭审过程中，原告方将房屋占用费的标准变更为1688.96元，并要求被告将房屋腾空返还，其余诉讼请求不变。 被告韦成林辩称，已将下欠的租金支付完毕，不愿意解除租赁合同，也不愿意交还房屋。未按时支付房租是由于经营困难，并不是故意的，希望与原告方协商解决。 经审理查明，2017年5月31日，重庆市南川区禹光水务投资有限公司作为出租方的甲方与韦成林作为承租方的乙方签订了《凤嘴江沿岸商业房地产租赁合同》，该合同主要约定：甲方出租的房屋坐落南川区XXXXXXXX房地产XX号楼XX房屋，建筑面积为719.5平方米；租赁期限为5年，自甲方将该房屋交给乙方之日起2个月后对应日开始计算租赁时间；该房屋第一年的租金为293556元/年，以后每年在上年的基础上增加5%，即租赁第一年租金为293556元、第二年租金为308234元、第三年租金为323645元、第四年租金为339828元、第五年租金为356819元；乙方先支付房屋租金再使用，租金支付时间为每个租赁年度的第一个月底前支付一年的租金；乙方不支付或者不按照约定标准和时间缴纳租金的，由乙方每日另承担应交租金的5%的违约金给甲方；租赁期满或租赁合同解除，乙方不按时撤离，乙方按原租金标准的2倍缴纳租金，并每日另承担应交租金的5%的违约金给甲方。2018年1月2日，重庆市南川区禹光水务投资有限公司将案涉房屋交付给韦成林。后重庆市南川区禹光水务投资有限公司将案涉房屋交由博润公司进行管理。经博润公司的催收，2019年4月12日，韦成林通过梁萧向博润公司缴纳了案涉房屋第二年的租金100000元；2019年4月29日，韦成林通过梁萧向博润公司缴纳了案涉房屋第二年的租金45000元。经博润公司再次催收，在本案诉讼过程中，2019年6月20日，韦成林通过梁萧向博润公司缴纳了案涉房屋第二年的租金80000元；2019年7月4日，韦成林通过梁萧向博润公司缴纳了案涉房屋第二年的租金83234元，至此，韦成林下欠的租金已经全部支付完毕。 上述事实，原告博润公司的陈述和被告韦成林的辩解，以及原告提交的凤嘴江沿岸商业房地产租赁合同、房屋交接确认书、网上银行电子回单、南川城投司发〔2018〕12号重庆市南川区城市建设投资（集团）有限公司关于收回凤嘴江沿岸部分资产的批复、南川国资金融发〔2018〕22号重庆市南川区国有资产管理和金融工作办公室关于划转弘禹股权的批复、缴费通知、关于限期缴纳租金的通知，被告提交的支付租金的转账记录等证据在案佐证，前述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。 本院认为，案涉《凤嘴江沿岸商业房地产租赁合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应受法律保护，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。现韦成林未按约定的期限支付租金，已经构成违约，但是在本案审理过程中，韦成林已经将下欠的租金支付完毕，以实际行为表示愿意继续履行合同，故对于博润公司要求确认双方租赁关系于2019年6月14日解除、腾空并交还案涉租赁房屋并双倍支付房屋占用费的请求，本院依法不予支持。由于韦成林未按约定的期限支付租金已经构成违约，故博润公司要求从2019年3月3日起按应交租金的万分之五即154.11元/天计付违约金的请求，符合合同的约定和法律的规定，亦是原告对自己权利的处分，本院依法予以支持。对于博润公司要求将违约金计付至交还房屋时止的请求，由于韦成林已经将下欠的租金支付完毕，故应将前述违约金计付至韦成林付清全部租金之日即2019年7月4日止，违约金计算为154.11元/天×124天=19109.64元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、由被告韦成林在本判决生效后立即向原告重庆博润资产经营管理有限公司支付违约金19109.64元； 二、驳回原告重庆博润资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费40元（原告重庆博润资产经营管理有限公司已预交），由被告韦成林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  袁经盛 人民陪审员  罗富贵 人民陪审员  张成芳 二〇一九年十二月九日 书 记 员  王 琳