甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘04民终1501号上诉人（原审被告）：温贵恒，男，1987年2月2日出生，汉族，住甘肃省靖远县。被上诉人（原审原告）：侯亮亮，男，1981年6月27日出生，汉族，住白银区。上诉人温贵恒因与被上诉人侯亮亮确认合同效力纠纷一案，不服甘肃省白银市白银区人民法院（2019）甘0402民初3551号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年11月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人温贵恒、被上诉人侯亮亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人温贵恒上诉请求：1、请求二审法院依法撤销一审判决，并改判驳回被上诉人对上诉人的全部诉讼请求。2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：欠付担保公司的剩余房贷，应当由被上诉人承担一半，不存在垫付一说。被上诉人在向担保公司交付房款时，担保公司根本没有以任何书面或口头形式通知上诉人，所以被上诉人替上诉人付清房款完全是其个人的单方行为。根据《中华人民共和国合同法》第八十条之规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”被上诉人与担保公司之间的行为并未通知上诉人，故对上诉人不发生效力。一审法院单方将上述债务予以抵消也是没有法律依据的。被上诉人侯亮亮辩称，一审判决正确，应予维持。我与上诉人签订的房屋买卖补充协议第九条并没有约定房屋银行贷款一人一半，只约定在房产中心产生的过户费等费用一人一半，所以给担保公司支付的19万元是我们垫付的，当时是害怕担保公司将涉案房屋拍卖，才垫付的这笔钱，并且垫付的时候我们也以短信、电话的方式通知过上诉人，法院也用座机通知过上诉人，但是上诉人未按照约定时间到场。侯亮亮向一审法院起诉请求：1、请求判令被告继续履行双方所签订的房屋买卖《补充协议》所约定的事项，协助原告办理房屋（白银区滨河西路51号-3幢（02-1）3幢2-401室）过户手续，登记至原告名下；并支付原告垫付的（抵押担保贷款、执行费等）款项共计193127.65元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年10月2日签订房屋买卖《补充协议》，协议约定，被告将其位于白银区滨河西路51号-3幢（02-1）3幢2-401室房屋出卖给原告，房屋总价款为300000元。按照合同约定原告向被告支付了全部房屋价款，被告承诺收到原告支付的房款后将及时偿还银行按揭贷款并向原告办理房产过户手续，但在原告履行付款义务后，被告并未按时偿还该房屋在银行的抵押贷款，现原告对房屋进行装修且入住。经原告了解该房屋在银行的抵押贷款由贷款时的担保方白银市住房置业担保经济有限公司代付，因被告未及时向该担保公司支付该款项，该担保公司诉讼至白银区人民法院，后经原被告协商一致，由白银市住房置业担保经济有限公司同意，由原告替被告垫付清偿房屋抵押担保款项后，被告协助原告办理过户手续等。原告按约向白银市住房置业担保经济有限公司清偿了全部款项并支付了白银区法院执行费用等，但被告至今既不协助原告办理房产过户手续，也不向原告支付垫付的款项，经原告再三催促，被告以各种理由避而不见，无奈原告诉至法院，望判如所请。一审法院认定事实如下：2016年10月2日，原告侯亮亮与被告温贵恒签订房屋买卖《补充协议》，协议约定，被告将其位于白银区滨河西路51号-3幢（02-1）3幢2-401室房屋出卖给原告，房屋总价款为300000元，原告于协议签订之日先期向被告支付房款280000元，剩余20000元待被告将房屋过户至原告名下一次性付清。同时双方对补充协议第九条作了修改，约定“因本房屋所有权转移所发生的二次过户费用和税费包括但不限于个人所得税、营业税、契税、房产税等由买卖双方按照国家相关法律规定各自承担一半”，协议签订后原告按约于当日向温贵恒支付购房款280000元（其中包含20000元押金），温贵恒并向原告出具收条一份。2016年10月26日，温贵恒以资金紧张为由无法支付房屋维修基金等各项费用，经双方协商，原告提前向被告支付14175元，现尚剩5805元未付，被告同时向原告出具收条一份，对该情况予以说明。后原告要求被告配合其办理过户手续，被告以各种理由推脱不予配合，双方为此酿成纠纷，原告遂诉至法院。另查明，该涉案房屋系温贵恒从白银市东裕房地产开发有限责任公司以公积金贷款方式购买。被告向白银市住房公积金管理中心申请公积金贷款250000元，白银市住房置业担保经纪有限公司为其提供贷款担保。后因温贵恒未向银行偿还贷款本息，白银市住房置业担保经纪有限公司履行了担保义务，偿还了贷款剩余金额及利息。为追回损失，白银市住房置业担保经纪有限公司将温贵恒诉至本院，要求被告温贵恒偿还垫付的款项。本院于2018年1月29日作出了（2018）甘0402民初573号民事调解书，确定温贵恒限期偿还白银市住房置业担保经纪有限公司垫付的住房贷款11969.15元。于2018年10月22日作出（2018）甘0402民初3533号民事判决书，判决温贵恒偿还白银市住房置业担保经纪有限公司垫付的160776.54元。但被告并未如期履行，白银市住房置业担保经纪有限公司遂向本院申请强制执行。本院依法将涉案房屋进行公开拍卖，因该涉案房屋已由原告侯亮亮购买，且其家人也已在屋中居住，侯亮亮遂与白银市住房置业担保经纪有限公司沟通，双方商定暂由侯亮亮代替温贵恒偿还所欠本金、利息、执行费、评估费共计190709.65元。后原告按约向白银市住房置业担保经纪有限公司清偿了全部款项并支付了白银区法院执行费用等，白银市住房置业担保经纪有限公司遂将涉案房屋解除了抵押手续。再查明，侯亮亮自购买涉案房屋后，对该房屋进行了装修并入住至今，且在居住期间向有关单位缴纳物业费、天然气费等各项费用。一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同《补充协议》是双方在平等、自愿的基础上达成的合意，是双方当事人真实意思表示，该补充协议不违反法律法规的强制性规定，且原告按合同约定交纳了应付房款并实际占用了该房屋，故原告请求确认其与被告签订的房屋买卖合同《补充协议》合法有效，本院予以确认。被告辩称原告未足额缴纳房款，已构成违约，按照合同约定，购房款共计300000元，原告前期应缴纳房款数额为280000元，剩余20000元待房屋过户时交清，但原告实际缴纳房款294195元，已经超额支付了双方所约定的款项，被告至今不予配合过户，违约责任在被告，故对被告该辩解不予采信；被告辩称原告未按合同约定缴纳一半的银行贷款，但根据补充协议第三条约定：卖方即被告保证在交易时房屋产权、使用权清楚，若发生与卖方有关的产权、使用权纠纷或债权、债务，由卖方负责并承担民事责任，由此给买方造成的经济损失由卖方承担。由此可以看出，银行贷款属于债务，应由被告承担，故对其辩解不予采信；被告辩称原告预先缴纳的20000元押金不抵扣房款系对其的补偿，既无证据证实亦不符合常理，另被告温贵恒向原告出具的收条也载明温贵恒收到购房款280000元，其中包含了20000元押金，故对其辩解不予采信。对于原告要求被告支付其垫付的抵押担保款、执行费用等共计193127.65元之主张，因被告向白银市住房公积金管理中心申请公积金贷款250000元，白银市住房置业担保经纪有限公司为被告提供贷款担保，后因被告未按期偿还贷款，由白银市住房置业担保经纪有限公司履行了担保责任，但被告并未向担保公司支付该款项，继而形成诉讼，在诉讼过程中，因原告已经实际占有该房，为尽快取得房屋所有权，经与银市住房置业担保经纪有限公司协商由原告代替被告先后偿还了193127.65元债务，有当事人的陈述、人民法院生效裁判文书、人民法院执行笔录、当事人付款明细，还款凭证及庭审调查的事实予以证实，事实清楚，证据充分，本院对此予以确认，原告承担还款责任后，有权向被告温贵恒追偿，故原告要求被告偿还其垫付的抵押担保贷款、执行费用等共计193127.65元，理由正当、于法有据，本院予以支持。综上，原告应向被告支付购房款共计300000元，现已支付294195元，尚剩5805元未付；原告向白银市住房置业担保经纪有限公司垫付的贷款及执行费共计193127.65元，由被告向原告偿还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款的规定判决如下：一、确认原告侯亮亮与被告温贵恒于2016年10月2日签订的房屋买卖《补充协议》有效，被告于本判决书生效之日起十日内协助原告办理位于白银区滨河西路51号-3幢（02-1）3幢2-401室）过户手续，原告同时向被告缴纳剩余房款5805元；二、被告温贵恒于本判决书生效之日起十日内支付原告替其垫付的担保贷款及执行费共计193127.65元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2081元，由被告温贵恒负担。本院二审期间，上诉人温贵恒为了证明自己的主张，向法庭提供证据短信记录一份，通话记录一份，拟证明2019年7月8日上午，法院工作人员通知我那天去，我因为有事没有到场，不知道是什么事。被上诉人侯亮亮质证，7月8日当天我一整天都在法院，现场由法官亲自给上诉人打电话，上诉人没接，我们也打电话，上诉人也没有接。被上诉人侯亮亮为了证明自己的主张，向法庭提供证据收据一份，拟证明2016年9月5日，上诉人收到我方2万元的房屋买卖押金款，这张条子我找不到了，所以在2016年10月2日上诉人给我们打得条子中注明2万元的条子丢失，现在我们找到了，就是条子上注明丢失的那张，收据上有上诉人的亲笔签名，是我委托我姐夫王志泰付给上诉人的钱。上诉人温贵恒提供的证据短信记录一份及通话记录一份，能够证明2019年7月8日上午，法院工作人员通知上诉人，上诉人没有到场的事实与被上诉人陈述一致，对该两份证据予以认可。被上诉人侯亮亮提供的证据收据一份，能够证明2016年9月5日上诉人收到被上诉人姐夫王志泰20000元的购房押金。上诉人虽对收据上本人的签名予以否认，但未提出笔迹鉴定，故对该收据的证明效力予以认可。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审认定的事实与一审一致。本院认为，上诉人温贵恒与被上诉人侯亮亮签订房屋买卖《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，属合法有效合同，双方应依照合同约定享有权利、履行义务。依据该《补充协议》第九条约定，“因本房屋所有权发生的二次过户费用和税费包括但不限于个人所得税、营业税、契税、房产税等由买卖双方按照国家相关法律法规规定各自承担一半。”第七条第二款约定，“在办理二次过户时，买卖双方必须积极配合到白银房地产交易中心办理该房屋过户登记手续。在完成整个过户流程中双方不得推诿，所产生的过户费用由卖方根据相关法律法规分别承担。”上诉人温贵恒主张，《补充协议》第九条是双方约定房屋贷款一人一半的合同依据，但二次过户费用及税费与房屋贷款概念不同，亦不能认定将房屋贷款包括在二次过户费用及税费中，故对上诉人的该主张不予支持。另依据被上诉人侯亮亮提供的收据一张，可以证明在2016年9月5日，上诉人温贵恒收到侯亮亮姐夫王志泰购房押金20000元。后于2016年10月2日，侯亮亮与温贵恒签订房屋买卖《补充协议》，协议签订后被上诉人侯亮亮按约于当日向上诉人温贵恒支付购房款260000元，温贵恒并向侯亮亮出具收条一份，载明收到侯亮亮购房款280000元。依据《补充协议》约定，房屋总价款为300000元，房款由买方分两次付清给卖方，付款方式如下：买方于本补充协议签订日将房款280000元一次性付于卖方，剩余房款20000元，待卖方拿到该房屋《房屋所有权证》后将该房屋产权过户给买方指定人的名下当日一次性交付。故被上诉人侯亮亮已经完成合同约定的付款义务，并未构成违约，对上诉人的该主张不予支持。被上诉人侯亮亮在向担保公司交付房款时，依据上诉人提供的证据能够证明2019年7月8日上午，法院工作人员通知上诉人到场，但上诉人并未到场，且侯亮亮通过短信方式，向温贵恒告知其垫付房贷的事宜，故被上诉人向担保公司垫付房贷的行为对上诉人发生法律效力。综上所述，上诉人温贵恒的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4162元，由上诉人温贵恒负担。本判决为终审判决。审判长 于 燕审判员 栾春鹏审判员 张霞明二〇一九年十二月十一日书记员 高先春