文书内容湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初1159号原告：蔡华兰，男，1960年4月11日出生，汉族，住湖南省冷水江市。委托诉讼代理人：邢伟国，湖南泓锐律师事务所律师。被告：湖南阳光靳江投资开发有限公司，住所地长沙市岳麓区靳江新村阳光安置小区2栋501房，统一社会信用代码9143010067075897X9。法定代表人：陈支海，该公司董事长。委托诉讼代理人：李东，长沙市岳麓区岳麓山法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：袁嘉骏，湖南轩辕律师事务所律师。第三人：杨慧玲，女，1987年11月2日出生，汉族，住湖南省新化县。第三人：万如兵，男，1971年7月31日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。第三人：邹强，男，1990年2月3日出生，汉族，住湖南省新邵县。第三人共同委托诉讼代理人：胡特，湖南泓锐律师事务所律师。第三人共同委托诉讼代理人：王文楷，湖南泓锐律师事务所律师。原告蔡华兰与被告湖南阳光靳江投资开发有限公司（以下简称“阳光靳江公司”）、第三人万如兵、杨慧玲、邹强民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月25日依法作出（2013）岳民初字第01725号民事判决书。原告蔡华兰不服本院判决，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。2019年1月2日，湖南省长沙市中级人民法院依法作出（2018）湘01民终8111号民事裁定，裁定撤销本院（2013）岳民初字第01725号民事判决，将此案发回本院重审。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蔡华兰及其委托诉讼代理人邢伟国，被告阳光靳江公司的委托诉讼代理人李东、袁嘉骏，第三人万如兵、杨慧玲、邹强的共同委托诉讼代理人胡特、王文楷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蔡华兰向本院提出诉讼请求：1.被告（以购房款41503291元抵偿借款本息）按与原告指定人签订的《长沙市商品房买卖合同》交付房屋，完善房屋过户手续；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年1月，被告因开发荣升家园项目（曾用名阳光水岸、湘700项目）需要资金，通过张建军找到了原告，希望原告能为其项目的开发建设提供资金。原告先后向被告提供借款共计4097万元。同时，被告方股东陈玉珍以其在被告方持有的45%的股权为被告第一笔3000万元借款提供了股权质押担保。由于被告一直未按约定偿还原告借款本息，原告曾多次找被告协商、索要。2011年8月底，被告提出以其开发的“荣升家园（湘江700）”房屋预售给原告指定人以抵偿欠原告的借款本息，并为原告指定的3人共计签订了75套房的商品房销售合同，且办理了相关的网签、备案手续。由于被告受湘西自治州房地产开发有限公司非法集资案的影响，导致债主不断追债，公司财务状况恶化，其建设项目一度停工，抵债房屋无法按合同约定交付，原告为维护自己的合法权益，委托律师与被告沟通，但一直不能得到被告的回应，出于无奈，被告只有依据相关法律规定和协议约定，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告阳光靳江公司辩称：1.原告蔡华兰的诉讼请求表明其不属于本案适格原告，人民法院应裁定驳回原告蔡华兰的起诉，依据我国民事诉讼法119条之规定，本案的原告蔡华兰在起诉状中表明请求法院判令被告以购房款41503291元抵偿借款本息，按与原告指定人签订的合同交付该房屋，完善房屋过户手续，原告蔡华兰起诉被告的法律依据是被告与第三人之间的商品房买卖合同，原告与本案第三人万如兵等人签订的商品房买卖合同的房屋交付过户办证没有直接关系，蔡华兰与本案的诉讼标的没有直接利害关系，因此请求法院驳回原告蔡华兰的非法起诉。2.原告诉称的向被告出借4097万元在2011年8月底被告预售75套房屋给原告抵偿借款与事实不符。原告蔡华兰通过张建军指定的人邹敏、邹强账户出借的款项并通过邹敏、刘平、梁旭平、于承霖等人账户收取了超过法定的高利息和本金，原告蔡华兰手上没有银行流水转账作为佐证，大额借款都是没有真实发生的借款行为。按照法律规定，砍头息和超付的高息应折抵本金，且不受法律保护。3.原告蔡华兰与被告之间的借款往来没有经过有效结算。原告诉请网签的75套房屋是在没有对债权债务进行有效结算的前提下进行的担保，并且该网签房屋是对张建军20000平方米的房子担保的一部分，网签之后，阳光靳江公司仍对张建军、蔡华兰进行了巨额还款，此后张建军、蔡华兰的律师两次向被告发出正式律师函要求双方对账结算债权债务，因此本案75套房屋的网签并非真实的行为。4.本案75套房屋网签时间是在蔡华兰出借3000万款项（包括了砍头息）到期之前就签订了，不符合法定抵消程序。第三人万如兵、杨慧玲、邹强述称：1.本案的第三人实际上是受本案原告委托与被告签订购房合同，本案中，被告因欠原告4375万元债务无力偿还，与原告协商以包括本案涉案房屋在内的共计75套房屋作价3858.0297万元偿还其所欠债务的本息。第三人是接受本案原告的委托与被告签订了相应的房屋买卖合同。2.本案实质是借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，从被告还款时的经营状况来看，被告除了用其尚未建设完毕的商品房折价还款外，没有任何其他还款能力。这与被告法定代表人陈支海在本案第一次庭审中三次自认自愿以商品房折价还款的陈述相符。就借款合同关系转变为商品房买卖合同的法律效力问题，我们认为，2016年12月8日最高人民法院发布的指导性案例72号中的裁判要点说理十分充分，所以直接引述如下：借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定“作为民间借贷合同的担保”。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力，但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转为已付购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告蔡华兰向本院提交的借款协议、借条、股东会协议、借条协议、付款凭证、借据及银行流水、债权转让协议、承诺、购房合同统计表、律师函、借款利息说明、代付借款说明、庭审笔录的真实性、合法性、关联性予以确认。对原告向本院提交的购房款抵借款统计表，因该表所反映的系原告的单方意思表示，该购房合同的签订系担保亦或债务抵偿在本院认为部分予以阐述。对被告阳光靳江公司提交的《长沙市商品房买卖合同》、证明、房屋网签清单、银行凭条、刑事判决书、《要求核对清算相关债权债务的律师函》、《相关债权债务核对清算结果的律师函》、公安机关的询问笔录和银行流水（申请本院调取）的真实性、合法性、关联性予以确认。对第三人提交的2015年2月6日、4月7日开庭笔录（共4页）、催缴购房款的函的真实性、合法性予以确认。对本院在原审案件过程中调取的银行流水记录、案外人刘平、梁旭平所做的谈话笔录的真实性、合法性、关联性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈支海系被告阳光靳江公司的法定代表人，陈湘系陈支海的哥哥，陈大统系陈支海的父亲，原告蔡华兰与案外人张建军均系湖南省聚元信融资担保投资有限公司的股东，张建军系该公司的实际控制人，第三人系湖南省聚元信融资担保投资有限公司的员工。2008年1月，被告阳光靳江公司投资开发荣升家园房地产项目（又称阳光水岸、湘江700），阳光靳江公司在经营过程中，为了筹集资金，陈支海、阳光靳江公司先后向他人借款。其中陈支海、阳光靳江公司通过张建军的介绍向蔡华兰的借款情况如下：1.2011年1月21日，蔡华兰作为贷款人（甲方）、阳光靳江公司作为借款人（乙方）、陈玉珍作为质押人（丙方，系阳光靳江公司的股东）三方签订《质押借款协议》，约定阳光靳江公司向蔡华兰借款3000万元用于阳光水岸房地产开发建设。借款期限为10个月，自2011年1月21日至2011年11月20日。贷款利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。如未按约定期限还款，加收50%罚息。约定的银行转账为2850万转账，另外150万现金给付。关于还款付息的方式约定按先还息后还本的原则偿还，付息应在每月的结息日支付该月到期利息，如乙方违约，甲方有权要求乙方立即偿还本合同项下全部未清偿债务的本金、利息、费用，甲方可按贷款本金20%向乙方收取违约金，乙方承担违约责任后，仍应承担相应的罚息。同日，阳光靳江公司向蔡华兰出具《借条》，内容为：“今借到蔡华兰人民币叁仟万元整（3000万元），具体借款协议内容见2011年1月21日质押借款协议。”2011年1月24日至2011年1月27日，蔡华兰通过邹敏的账户（建行尾号9184）分七笔共向阳光靳江公司的账户（尾号8888）转账共2807.5万元。2011年1月26日，陈支海向蔡华兰出具收条：“今收到蔡华兰现金人民币42.5万元。”2.2011年2月21日，陈支海向蔡华兰出具《借条》，内容为：“今借到蔡华兰人民币壹佰壹拾万元整（110万元），期限为贰个月，此款项用现金支付给本人。”3.2011年2月21日，陈支海向蔡华兰出具《借条》，内容为：“今借到蔡华兰人民币肆拾柒万元整（47万元），此款项用现金支付给本人。”4.2011年2月22日，陈支海向蔡华兰出具借条，内容为：“今借到蔡华兰人民币叁拾万元整（30万元），期限为贰个月。”借条下面注明：“此款项付入以下账号：户名陈支海，开户行工行长沙华升支行（尾号8341）。”2011年2月24日，蔡华兰通过邹敏的工行账号（尾号7137）向陈支海的账户（尾号8341）转账30万元。5.2011年3月2日，阳光靳江公司向蔡华兰出具《借条》，内容为：“今借到蔡华兰人民币伍佰万元整（500万元），其中转账肆佰柒拾伍万元整（475万元），现金支付贰拾伍万元整（25万元）。2011年3月2日，蔡华兰通过邹敏的建行账号（9184）向阳光靳江公司的账户（8888）转账475万元。6.2011年4月20日，陈支海向蔡华兰出具《借条》，内容为：“今借到蔡华兰人民币肆佰壹拾万元整（410万元），期限为壹个月，此款为现金支付。”综上，蔡华兰与阳光靳江公司及陈支海约定的借款总金额为4097万元，实际转账的总金额共为3312.5万元。因被告未及时向原告支付利息，原告向阳光靳江公司和陈支海催还借款。2011年9月19日，陈支海向张建军出具《承诺》：“本人陈支海承诺在本周内办足2万平方米的房产给张建军指定的人，在本月25号之前作出把股份变更给张建军指定的人名下，帮陈湘担保的2500万从本月起支付财务成本，以前的财务成本由本人与张建军共同协商解决。”2011年8月29日，阳光靳江公司与蔡华兰指定并经张建军认可的本案第三人签订了关于买卖荣升家园（湘江700）2号栋75套房屋的75份长沙市商品房买卖合同，并办理了网签手续，其中杨慧玲名下25套、万如兵名下25套、邹强名下25套，总面积7744.12㎡，合同约定的购房款总额为41503291元。[具体签订商品房买卖合同情况见附表]。在被告与第三人签订的《长沙市商品房买卖合同》中，关于付款方式及期限约定为：“买受人一次性付款，购房款于2011年8月29日前一次性支付。”合同第七条关于买受人逾期付款的违约责任约定：“（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。”合同第十条约定房屋的交付时间为2012年6月30日前。2013年5月15日，原告通过湖南泓锐律师事务所向阳光靳江公司和陈支海发出《相关债权债务核对清算结果的律师函》，明确原告对双方的债权债务核对清算如下：“一、贵司为湘西拓展公司和陈湘的担保债权为2858万元，拓展公司已付利息至2011年5月15日；二、贵司借张建军1850万元；三、贵司借蔡华兰先生4097万元（上次函件中误计算为4522万元）；四、为清偿上述债务，双方曾多次协商。2011年9月19日，陈支海出具书面承诺：1.办理20000平方米的房产到张建军指定人名下，……。但实际只办理了约15000平方米的房屋到张建军指定的六人名下，并口头约定房屋抵债价格按4800元/平方米计算，除此之外，贵司没有全面履行该承诺内容。……希望贵司就上述债务本金、利息的计算和已抵债房屋的交付本着合理、合法的原则予以协商清结。”另查明，1.2011年9月2日，阳光靳江公司的法定代表人陈支海向案外人张建军的女婿于承霖转账支付了2450000元，同日，张建军将包含该款项在内共计2564000元转入蔡华兰女儿蔡晶的账户中。2.本院已生效判决的(2017)湘0104民初2845号案件查明，2011年8月30日，阳光靳江公司与湖南仁基投资管理有限公司签订《湘江700项目包销合同》，合同约定阳光靳江公司委托湖南仁基投资管理有限公司包销湘江700项目2号栋的全部可售住房及商业，湖南仁基投资管理有限公司销售范围内的商品住宅销售底价（均价）为5500元/㎡。本院认为，本案的争议焦点为：关于原告委托第三人万如兵、杨慧玲、邹强与被告签订的75份《长沙市商品房买卖合同》的效力问题。对该争议焦点分而述之。首先，对原告与被告阳光靳江公司的债务本息的认定。1.从原告提交的借款协议、借条、付款凭证等证据，能够证明原告与被告之间形成了借贷关系，原告蔡华兰与被告阳光靳江公司或陈支海约定的借款总金额为4097万元，实际转账的总金额共为3312.5万元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案中，对于2011年1月26日，陈支海出具的42.5万元的现金收条以及2011年3月2日阳光靳江公司出具的《借条》中的现金支付部分，阳光靳江公司主张该现金支付部分系蔡华兰预先在本金中扣除的利息，而蔡华兰并没有提供其他相关证据予以佐证，应当承担举证不能的法律后果。对于2011年2月21日，陈支海出具的110万元和47万元的《借条》、2011年4月20日出具的410万元的借条，虽然写明了支付方式为现金支付，但阳光靳江公司在质证过程中对此不予认可，蔡华兰并没有其他证据证实该借款实际发生的事实，故对该三份《借条》中的借款金额本院不予确认。综上，对于原告和被告之间的借款金额本院根据实际转账金额确定为3312.5万元。2.对截止至2011年8月29日止的借贷利息的认定。原告和被告之间的借款利息，应当根据原告和被告之间借款合同的约定以及双方形成的交易习惯来进行确定。本案中，原告和被告之间的借款约定了按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，2011年1月21日签订的《质押借款合同》，借款金额为2807.5万元，实际支付时间是2011年1月24日，借款期限为十个月。另外两笔2011年2月24日的借款30万元和2011年3月2日的借款475万元，均未写明借款时间和借款利息，本院结合双方的交易习惯，同样取中国人民银行同期贷款利率的四倍计算借期内利息。上述三笔借款按中国人民银行同期贷款利率（年利率6.56%）的四倍计算至双方最终签订《长沙市商品房买卖合同》约定的购房款付款之日即2011年8月29日止的利息分别为4440311元、40115元和614663元，利息合计5095089元。3.截止至2011年8月29日，被告应向原告支付的借款本息总和为38220089元。上述款项中的本金2807.5万（借款期限十个月）的借款到期之日为2011年11月20日，30万元（借款期限二个月）的借款到期之日为2011年4月24日，2011年3月2日所借475万元未约定还款期限。其次，被告与第三人杨慧玲、万如兵、邹强签订的购房合同为75份（其中杨慧玲的签约时间为2011年8月30日、邹强、万如兵的签约时间为2011年8月29日），涉及房屋建筑总面积7744.12㎡，合同约定的购房款总额为41503291元。合同签订后，原告及第三人邹强、杨慧玲、万如兵并未按照双方所签订的75份《长沙市商品房买卖合同》的约定向被告交纳购房款，亦未向相关部门交纳涉案房屋契税、维修基金等费用。被告与第三人所签商品房买卖合同约定房屋单价分别为5300（8套）、5320（12套）、5340（5套）元，而被告在2011年8月30日与案外人湖南仁基投资管理有限公司签订《湘江700项目包销合同》，委托湖南仁基投资管理有限公司包销的涉案房屋所在楼栋商品住宅销售底价（均价）为5500元/㎡，合同约定的价格低于市场行情。再次，原、被告在2011年8月29日前后并未对借贷金额本息进行结算。2011年9月2日，阳光靳江公司的法定代表人陈支海向案外人张建军的女婿于承霖转账支付了2450000元，同日，张建军将包含该款项在内共计2564000元转入蔡华兰女儿蔡晶的账户中，而蔡晶的银行账户为蔡华兰所使用，故该款项应认定为阳光靳江公司归还蔡华兰的款项。此外，2013年4月25日，蔡华兰仍通过湖南泓锐律师事务所向阳光靳江公司发函要求《核对清算相关债权债务》。综观以上事实，在原、被告所欠主要债务尚未届满的情况下，原告指定第三人与被告签订75份《长沙市商品房买卖合同》，以合同约定金额为41503291元的房产来抵偿本息（截止至2011年8月29日）共计38220089元的债务，且在此后2013年4月25日，原告仍向被告发函要求《核对清算相关债权债务》，不符合交易习惯；此外，合同约定的商品房价格低于市场行情、未进行结算的情况下以房抵债、在签订商品房买卖合同后被告仍向原告归还借款，亦与常理相悖。故本院认为被告与第三人所签订的75份《长沙市商品房买卖合同》系作为被告清偿所欠原告债务的担保，而非以房屋抵偿债务。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：具有下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。本案中，被告与第三人并没有达成购买涉案房屋的合意，双方签订《长沙市商品房买卖合同》并办理网签系为了保证阳光靳江公司能够履行向蔡华兰还款的义务，签订《商品房买卖合同》属于虚假的意思表示，应属无效。故对原告诉请要求被告履行第三人与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》向原告交付房屋，完善房屋过户手续的诉请，本院不予支持，原告可就借贷款项的本息另行向被告主张权利。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第六十条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告蔡华兰的全部诉讼请求。本案案件受理费186050元，由原告蔡华兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  肖必芳人民陪审员  黄 娓人民陪审员  李曼玲二〇一九年十二月十三日法官助理张小芹书记员徐伟伟附表湘江700购房合同统计表            序号              栋号-单元-房号              合同编号              建筑面积              单价（元）              金额（元）                  1              2-2-1006              XD1101181006              129.06              5340              689180                  2              2-2-1007              XD1101181007              89.23              5340              476488                  3              2-2-1008              XD1101181008              89.23              5340              476488                  4              2-3-1009              XD1101181009              129.06              5340              689180                  5              2-3-1010              XD1101181010              90.59              5340              483751                  6              2-3-1011              XD1101181011              89.23              5340              476488                  7              2-3-1012              XD1101181012              89.23              5340              476488                  8              2-1-1201              XD1101181201              90.59              5380              487374                  9              2-1-1202              XD1101181202              129.06              5380              694343                  10              2-1-1203              XD1101181203              89.23              5380              480057                  11              2-1-1204              XD1101181204              89.23              5380              480057                  12              2-2-1205              XD1101181205              129.06              5380              694343                  13              2-2-1206              XD1101181206              129.06              5380              694343                  14              2-1-1101              XD1101181101              90.59              5360              485562                  15              2-1-1102              XD1101181102              129.06              5360              691762                  16              2-1-1103              XD1101181103              89.23              5360              478273                  17              2-1-1104              XD1101181104              89.23              5360              478273                  18              2-2-1105              XD1101181105              129.06              5360              691762                  19              2-2-1106              XD1101181106              129.06              5360              691762                  20              2-2-1107              XD1101181107              89.23              5360              478273                  21              2-2-1108              XD1101181108              89.23              5360              478273                  22              2-3-1109              XD1101181109              129.06              5360              691762                  23              2-3-1110              XD1101181110              90.59              5360              485562                  24              2-3-1111              XD1101181111              89.23              5360              478273                  25              2-3-1112              XD1101181112              89.23              5360              478273                  26              2-1-1301              XD1101181301              90.59              5400              489186                  27              2-1-1302              XD1101181302              129.06              5400              696924                  28              2-1-1303              XD1101181303              89.23              5400              481842                  29              2-1-1304              XD1101181304              89.23              5400              481842                  30              2-2-1305              XD1101181305              129.06              5400              696924                  31              2-2-1306              XD1101181306              129.06              5400              696924                  32              2-2-1307              XD1101181307              89.23              5400              481842                  33              2-2-1308              XD1101181308              89.23              5400              481842                  34              2-3-1309              XD1101181309              129.06              5400              696924                  35              2-3-1310              XD1101181310              90.59              5400              489186                  36              2-3-1311              XD1101181311              89.23              5400              481842                  37              2-3-1312              XD1101181312              89.23              5400              481842                  38              2-2-1207              XD1101181207              89.23              5380              480057                  39              2-2-1208              XD1101181208              89.23              5380              480057                  40              2-3-1209              XD1101181209              129.06              5380              694343                  41              2-3-1210              XD1101181210              90.59              5380              487374                  42              2-3-1211              XD1101181211              89.23              5380              480057                  43              2-3-1212              XD1101181212              89.23              5380              480057                  44              2-1-1401              XD1101181401              90.59              5420              490998                  45              2-1-1402              XD1101181402              129.06              5420              699505                  46              2-1-1403              XD1101181403              89.23              5420              483627                  47              2-1-1404              XD1101181404              89.23              5420              483627                  48              2-2-1405              XD1101181405              129.06              5420              699505                  49              2-2-1406              XD1101181406              129.06              5420              699505                  50              2-2-1407              XD1101181407              89.23              5420              483627                  51              2-2-805              XD110118805              129.06              5300              684018                  52              2-2-806              XD110118806              129.06              5300              684018                  53              2-2-807              XD110118807              89.23              5300              472919                  54              2-2-808              XD110118808              89.23              5300              472919                  55              2-3-809              XD110118809              129.06              5300              684018                  56              2-3-810              XD110118810              90.59              5300              480127                  57              2-3-811              XD110118811              89.23              5300              472919                  58              2-3-812              XD110118812              89.23              5300              472919                  59              2-1-901              XD110118901              90.59              5320              481939                  60              2-1-902              XD110118902              129.06              5320              686599                  61              2-1-903              XD110118903              89.23              5320              474704                  62              2-1-904              XD110118904              89.23              5320              474704                  63              2-2-905              XD110118905              129.06              5320              686599                  64              2-2-906              XD110118906              129.06              5320              686599                  65              2-2-907              XD110118907              89.23              5320              474704                  66              2-2-908              XD110118908              89.23              5320              474704                  67              2-3-909              XD110118909              129.06              5320              686599                  68              2-3-910              XD110118910              90.59              5320              481939                  69              2-3-911              XD110118911              89.23              5320              474704                  70              2-3-912              XD110118912              89.23              5320              474704                  71              2-1-1001              XD1101181001              90.59              5340              483751                  72              2-1-1002              XD1101181002              129.06              5340              689180                  73              2-1-1003              XD1101181003              89.23              5340              476488                  74              2-1-1004              XD1101181004              89.23              5340              476488                  75              2-2-1005              XD1101181005              129.06              5340              689190                  合计                            7744.12                            41503291      注：其中1-25购房人为万如兵，26-50购房人为杨慧玲，51-75购房人为邹强。