陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民终2552号 上诉人（原审被告）：王军荣，男，汉族，1979年7月2日出生，住咸阳市，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：王养社，泾阳县司法局泾干法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：朱银风，女，汉族，1988年12月12日出生，住咸阳市渭城区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：熊任农，陕西咸通律师事务所律师。 原审第三人：李银霞，（系王军荣妻子），女，汉族，1980年10月13日出生，住咸阳市，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 原审第三人：王某某，（系王军荣，李银霞之女），女，汉族，2003年8月7日出生，住咸阳市，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 法定代理人：李银霞，女，汉族，1980年10月13日出生，住咸阳市。 法定代理人：王军荣，男，汉族，1979年7月2日出生，住咸阳市。 原审第三人：杨彩兰，（系王军荣母亲），女，汉族，1944年4月20日出生，住咸阳市，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 上诉人王军荣因与被上诉人朱银风及原审第三人李银霞、王某某、杨彩兰共有纠纷一案，不服陕西省咸阳市秦都区人民法院（2018）陕0402民初6593号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王军荣及其委托诉讼代理人王养社，被上诉人朱银风及其委托诉讼代理人熊任农，原审第三人李银霞、杨彩兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王军荣上诉请求：1、依法撤销原判第一项，改判上诉人拥有位于咸阳市XX小区XX号楼XX层XX户的房屋或发回重审；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。1、被上诉人无权要求分割家庭共有房屋。理由是：拆迁时被上诉人已于2008年5月结婚，只是户口未及时迁出，故拆迁时其已不属于上诉人的家庭成员，也不是上诉人所在村村民；且其在婆家北杜村已享受了村民待遇，无权在第三人杨彩兰处再享受待遇；案涉安置房是从家庭财产中置换来的，被上诉人请求67平方米的房产没有依据；拆迁时被上诉人因为户口未迁出，仅有可购优惠价安置面积67平方米的权利，上诉人家召开家庭会议征求意见，被上诉人说她刚结婚没钱购买，故明确表示放弃购买该67平方米的房屋，根本不享有67平方米房屋的产权。2、被上诉人的起诉超过了诉讼时效。647号院拆迁是2011年1月9日达成的安置协议，至今已有8年之久，远远超过了法律的保护期限。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，超出诉讼时效判决，请求二审法院撤销一审判决予以改判或发回重审。 被上诉人朱银风辩称：1、上诉人关于被上诉人拆迁时不是家庭共同成员、无权分割家庭共有房屋之理由，不符合客观事实，观点不成立。2011年1月9日拆迁时，被上诉人当时未结婚，户籍就登记在位于XX村XX组XX号户主“杨彩兰”名下。被上诉人2012年8月1日登记结婚，2012年8月3日才将户籍迁入现居住的北杜村。而且上诉人和拆迁办签订的《拆迁安置协议》就明确了拆迁安置对象是包括被上诉人在内的五个人，并且安置补偿面积和过渡奖励金也是按五个人计算的。另外，上诉人陈述被上诉人在北杜村享有了村民待遇，放弃了安置权利没有任何事实依据，其理由均不成立。2、本案属于物权纠纷中的共有财产纠纷，不存在诉讼时效问题。综上所述，一审认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 原审第三人李银霞、王某某、杨彩兰述称，同意上诉人的上诉意见。 原告向一审法院起诉请求：1.判令被告将咸阳市陈杨新界小区共有房产中的空闲的72平米交付原告（7号楼21层B2户）；并把拆迁办退给的补偿金额中属于原告所有的部分（44313.2元）返还原告；2.案件受理费由被告承担。 一审法院认定事实：第三人杨彩兰系原告朱银风、被告王军荣之母，第三人李银霞系王军荣妻子，王某某系李银霞与王军荣之女。五人户籍地址原为咸阳市秦都区陈杨办事处XX村XX号，户主为杨彩兰。2012年8月1日原告朱银风与杜某某登记结婚，8月3日朱银风将其户籍从原籍迁至杜某某所在户籍处。2011年1月9日，杨彩兰所在陈杨寨村进行区域改造，王军荣作为被委托人代表被征迁人杨彩兰（协议中的乙方）与咸阳市秦都区旧城改造办公室（协议中的甲方）签订《陈杨寨村区域改造项目拆迁补偿（住房）安置协议》。该协议约定：甲方补偿乙方各项费用和金额：1.房屋补偿金额为622037元；2.附属物补偿金额为47474元；3.装修补偿金额为180056元；4.搬家费为2000元；5.拆迁奖励为58752元。总计补偿910319元。拆迁户每人可购优惠价安置面积67平方米，安置房起价为1800元/平方米。该户共安置房屋4套，位于XX路XX小区XX楼XX层XX户（目前为闲置状态），面积88.28平方米，单价1950元/平方米，总价172146元；7#楼25层C2户（已由王军荣出售他人），面积86.97平方米，单价1900元/平方米，总价165243元；1#楼24层C1户（目前由王军荣、李银霞、王某某一家居住），面积94.51平方米，单价1900元/平方米，总价179569元；9#楼11层C2户（目前由杨彩兰居住），面积94.51平方米，单价1900元/平方米，总价179569元。被拆迁房屋与购安置房屋差价款为213792元，该款项已由杨彩兰领取。协议中关于过渡费及过渡奖励约定为：乙方自行解决过度用房，过渡期从2011年4月28日至2013年10月28日共计30个月，每人每月80元过渡费，全家5人共计12000元。过渡奖励每人每月80元，全家5人共计12000元。杨彩兰该户被征迁人口5人为：杨彩兰、王军荣、李银霞、王某某、朱银风。共安置面积360平方米（含独生子女奖励25平方米）。另查，该村进行区域改造时，超过安置面积总额购买安置房屋每平米单价为3800元/平方米。 一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中XX村XX号房屋被拆迁，朱银风及杨彩兰、王军荣、李银霞、王某某作为被安置人，均在拆迁补偿安置协议中予以载明，故包括原告在内的上述5人均属于安置对象，具有相应的安置利益。根据安置协议政策，原告可享受安置面积为67平方米，该户依安置面积360平方米而购得安置房屋共计364.27平方米，因超过安置总面积不足5平方米，故仍按安置房优惠价格确定。该户所安置的4套房屋应为被征迁的5人共有。目前1#楼24层C1户由王军荣、李银霞、王某某一家居住、9#楼11层C2户由杨彩兰居住、7#楼25层C2户王军荣出售他人之现状不宜或无法改变，剩余7#楼21层B2户闲置房屋一套，原告朱银风要求分割之请求本院予以支持。因朱银风可享受面积小于该房屋实际面积，其在享有该房屋的同时应向其他共有人支付该房屋面积差额21.28平方米（88.28平方米-67平方米）的现金价值80864元。关于原告要求分得拆迁安置补偿金中属于原告部分的请求。根据安置协议，朱银风享有的个人奖励应为过渡费每人2400元及过渡奖励每人2400元共计4800元。该款在朱银风支付房屋面积差额现金价值时予以抵扣，即朱银风应再向其他共有人支付差额76064元。因本案朱银风的诉讼请求是不动产物权的权利人要求返还财产，属于物权请求权的行使范畴，故不适用诉讼时效的规定。被告及第三人认为其请求已超过诉讼时效的意见，该院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条之规定，判决如下：一、位于咸阳市陈杨新界小区7#楼21层B2户房屋产权归原告朱银风所有，朱银风于本判决生效之日起五日内向杨彩兰、王军荣、李银霞、王某某支付安置面积差额之现金价值76064元。二、驳回原告朱银风的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3568元，由原告朱银风负担1190元，被告王军荣负担1189元，第三人杨彩兰负担1189元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人当庭提交以下证据：1、张某某借条原件及证人张某某出庭证言，欲证明拆迁前盖房时因资金不足，上诉人向张某某借款的事实。2、有杨彩兰、王勇、王军荣、李银霞签名的“家庭会议情况说明”一份，欲证明拆迁时被上诉人自愿放弃其67平方米购房资格。被上诉人质证意见：证据1不具有真实性，也与本案没有关联性；证据2无被上诉人签名，且被上诉人从来不知道开会之事，也没有放弃购房资格，故不予认可。对于上诉人提交的2组证据，本院认证如下：证据1缺乏与本案的关联性，证据2不能证明被上诉人自愿放弃相应的购房资格，故对该2组证据均不予采信。 经二审审理查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审认定的事实予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点是：1、被上诉人是否有权取得位于咸阳市陈杨新界小区7#楼21层B2户房屋的所有权。2、被上诉人起诉本案是否超出了诉讼时效期间。 本案系因房屋拆迁安置引发的纠纷。2011年1月9日拆迁协议签订时，被上诉人的户口登记在XX村XX号，该拆迁协议确定的应安置人口为包括被上诉人在内的5人，上诉人称被上诉人当时不是其家庭成员，与事实不符；其上诉称被上诉人自愿放弃应享有的安置面积，被上诉人对此予以否认，上诉人也未提供充分证据予以证明，故其该上诉理由不能成立，被上诉人有权享有已购房屋中67平方米面积的所有权。鉴于其他房屋已做处分，目前仅有案涉房屋空置，一审结合案件具体情况，在要求被上诉人支付超出67平方米面积之外的对价的基础上，将案涉房屋判归被上诉人并无不妥。被上诉人虽然是案涉拆迁补偿安置协议确定的被安置人，但却并非被拆迁人，该协议确定的被拆迁人只有杨彩兰，故用杨彩兰拆迁补偿款垫付的67平方米房屋应支付的价款即1950*67=130650元，应由被上诉人予以返还，一审对此未予一并处理不当，本院予以纠正。关于诉讼时效问题，因本案属于物权请求权范畴，不适用诉讼时效的相关规定，上诉人该项上诉请求亦不能成立，本院不予支持。 综上所述，一审法院认定事实清楚、适用法律正确，但未一并处理用杨彩兰拆迁补偿款垫付的相关费用问题不当，本院予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、维持陕西省咸阳市秦都区人民法院（2018）陕0402民初6593号民事判决书。 二、增判：被上诉人朱银风于本判决生效之日起五日内向杨彩兰支付其垫付的购房款130650元。 如当事人未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审诉讼费用2913.20元，由被上诉人朱银风负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘彩霞 审判员  樊宝云 审判员  李晓菊 二〇一九年十二月二十三日 书记员  杨明洁 相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按下列情形分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 相关提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。