湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0104民初13150号原告：深圳市根深叶茂教育有限公司，住所地：深圳市宝安区新安街道创业路宝安工业园二十八区工业村工业厂房六栋二层，统一社会信用代码：91440300311634537H。法定代表人：何爱兵，经理。委托代理人：刘军满，男，1970年11月27日出生，汉族，住湖南省邵阳县，系该公司员工。委托代理人：唐青松，湖南嘉衡律师事务所律师。被告：长沙市岳麓区万婴润泽府幼儿园，住所地：长沙市岳麓区岳麓大道西侧润泽府小区内，统一社会信用代码：5243010456769404XB。法定代表人：黄平，董事长。委托代理人：周治国，湖南同湘律师事务所律师。委托代理人：黄友，湖南同湘律师事务所律师。原告深圳市根深叶茂教育有限公司（以下简称“根深叶茂公司”）诉被告长沙市岳麓区万婴润泽府幼儿园（以下简称“万婴幼儿园”）房屋租赁合同纠纷一案，本案立案受理后，由审判员徐琼依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，由书记员史莉担任庭审记录。原告根深叶茂公司的委托代理人刘军满、唐青松，被告万婴幼儿园的委托代理人周治国、黄友均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告根深叶茂公司向本院提出以下诉讼请求：一、确认原告与被告就坐落在长沙市岳麓区岸润泽府小区内的长沙市不动产权湘（2018）第X号房屋签署的《房屋租赁合同》及补充协议已于2019年9月6日解除；二、判令被告立即将上述房产恢复原状并返还给原告；三、判令被告向原告支付拖欠的租金、相应的滞纳金、违约金，租金从2019年8月1日计至2019年9月10日为40000元，滞纳金暂计至2019年9月10日为3600元（以后的滞纳金每天按逾期额的万分之五计至实际付款之日止），违约金18000元；四、判令被告向原告支付上述房产的占有使用费，从2019年9月11日起按每天2000元的标准计至被告将上述房产恢复原状并返还原告之日止；五、判令被告将上述房产恢复原状并返还原告之前的因被告使用、占有所产生的各类税费由被告负责支付；六、原告对收取被告的保证金20000元不予退还；七、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：湖南省长沙市雨花区人民法院在执行湖南省大鸿投资置业有限公司与长沙市志宏房地产有限公司等民间借贷纠纷一案中，依法拍卖长沙市志宏房地产有限公司名下位于长沙市岳麓区岸润泽府小区内的房屋（权证号码为71××75），原告于2018年6月22日以14308960元竞得。同年7月8日，湖南省长沙市雨花区人民法院作出执行裁定，裁定该房屋归原告所有，该房屋也自裁定书送达给原告时起转移。同年10月26日，原告就该房屋在长沙市国土资源局办理了不动产登记手续，领取了不动产权证书。权证号码为长沙市不动产权湘（2018）第X号。长沙市岳麓区万婴蒙氏幼儿园与原告就上述房屋于2018年12月12日签订了《租赁合同书》，合同约定了先支付租金后使用房屋的原则。同时还约定：签订本合同时，承租方应向出租方缴纳保证金2万元，合同期满，承租方无违约无利息退还承租方；2019年8月1日至2024年7月31日，每年租金为36万元，每半年支付一次，每半年为一期，每一期支付租金金额为18万元，第一期支付租金日期为2019年8月1日之前；如不按约定及时支付租金，要按应支付款的每日万分之五向本公司支付逾期付款违约金，逾期超过30日时，原告有权终止合同追究承租方责任并有承租方负责赔偿，承租方除承担违约责任外，原告对承租方的房屋装修不作任何赔偿；因任何一方违约导致合同解除的，应按租金总额的10%向对方支付违约金；合同期满，承租方继续占用房屋的，占用期间占用费按2000元每天计算，另须承担出租方租赁或出售给第三方，却因承租方不能按期交还房屋而造成的一切赔偿责任。后长沙市岳麓区万婴蒙氏幼儿园将该幼儿园转让给被告，原告也同意将房屋转租给被告，为此，三方于2019年4月17日签订了《房屋租赁合同补充协议一》，约定：长沙市岳麓区万婴蒙氏幼儿园将原租赁合同项下的各项权利义务全部转让给被告享有及承担，长沙市岳麓区万婴蒙氏幼儿园向原告支付的租金保证金2万元及相关权益也一并转让给被告，自本补充协议签订之日起，被告取代长沙市岳麓区万婴蒙氏幼儿园全面履行原租赁合同中的义务并享有相应权利。合同签订后，原告如约将房屋交付给被告使用。根据上述约定，被告应在2019年8月1日之前向原告支付租金18万元。但截至今日，被告仍未向原告支付该笔租金，逾期支付租金已有一个多月。在此期间，原告向被告多次催收未果。被告的前述行为已属于严重违约行为。原告经慎重考虑，决定行使合同解除权，解除租赁合同。2019年9月6日，原告通过微信向被告发送了解除通知书送达被告之日起解除，并要被告在收到本通知之日起三日内腾空租赁房屋并交付给原告。逾期未能腾空的，原告将采用法律手段强制腾空。同时，根据租赁合同的约定，原告不仅可以追究被告的违约责任，还有权以每天2000元的标准向被告收取房屋占用费。被告收到原告的解除合同通知书后当天回复原告：对租金不同意支付，对原告的解除合同也不予认可和接受。鉴于被告拒不支付租金，被告的违约行为不仅使合同目的不能实现也给原告造成了严重的损失。故原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告万婴幼儿园辩称，本案并非一般的不动产租赁合同纠纷，具备其特殊性。第一，涉案的租赁房屋属于城镇小区配套幼儿园，作为该种特殊性质的房产，必然受到党和国家关于学前教育政策的相关限制，根据党中央国务院印发的《关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》以及湖南省的湘教发【2019】26号湖南省教育厅等7部门关于印发《湖南省城镇小区配套幼儿园治理工作方案》的通知，长政办函【2018】9号长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市开展城镇小区配套幼儿园专项整治工作方案的通知等规定，对于小区配套幼儿园，应当属于特殊的房产性质，同时，湘教发【2019】26号湖南省教育厅等7部门关于印发《湖南省城镇小区配套幼儿园治理工作方案》第三条第四款也明确的规定，委托办成普惠性民办园的不得收取租金，而恰恰被告已经在2019年7月1日通过岳麓区教育局委托办成了普惠性民办园，被告直到8月1日才未向原告支付租金，不属于违约行为。第二、根据租赁合同的约定，租赁期间任何一方提出解除合同需提前三个月书面通知对方，该条款与租赁合同的违约责任的约定内容是存在冲突的，因此，被告即便是从8月1日开始未支付租金，原告在一个多月的时间内就提出解除合同本身也不符合合同的约定。第三、针对原告的请求要求自9月11日之后按2000元每日支付占用费，也不符合合同约定，因为合同约定的是租赁期满支付占用费，而本案不涉及此情形。第四、原告要求20000元保证金不予退还，没有法定和约定依据，租赁合同第五条第一款有明确的约定，是合同期满应当退还给被告，并没有提及解除合同时不予退还；第五，被告已在庭前提起反诉，主要内容是既保证国家学前教育政策的贯彻实施，又能维护不动产权利人的部分权益，被告请求变更租金水平，请求法庭依法驳回原告的全部本诉请求。经审理查明，2018年1月19日，长沙市人民政府办公厅出台长政办函【2018】9号《长沙市开展城镇小区配套幼儿园专项整治工作方案》，该方案规定，到2018年底，凡是达到《长沙市城市中小学幼儿园规划建设管理条例》要求要配置幼儿园或控规有幼儿园的住宅开发项目，均应配建相应规模的幼儿园；凡是配套幼儿园，原则上政府均要收回，且均要举办为公办幼儿园或普惠性民办幼儿园。配套幼儿园应与配套小区同步投入使用。对已交未使用的，由各区县（市）人民政府组织在2018年秋季投入使用。对已出租或已出让的配套幼儿园，收回后可优先由原承租方或受让方在原合同约定期限内继续举办，但须按照普惠性质办园，并与教育部门签订委托办园协议。2018年6月22日，原告根深叶茂公司通过竞买号ＵX在长沙市雨花区人民法院于淘宝网开展的“湖南省长沙市岳麓区岸润泽府幼儿园”司法拍卖项目中以14308960元竞得涉案房屋。同年7月8日，原告根深叶茂公司取得位于湖南省长沙市岳麓区房屋（权证号码：71××75）所有权。2018年12月12日，原告根深叶茂公司（甲方）与案外人长沙市雨花区万婴蒙氏幼稚园（乙方）签订《西岸.润泽府小区幼儿园租赁合同书》，合同约定原告将坐落在长沙市岳麓大道西岸.润泽府小区的幼儿园，建筑面积为2032平方米的房屋租赁给案外人长沙市雨花区万婴蒙氏幼稚园使用（租赁面积以物业产权证记载建筑面积为最终租赁面积），房屋交房标准经双方确认。租赁期限自2018年7月8日起至2024年7月31日止，本协议期满后，原告在同等条件下有权继续租赁给案外人长沙市雨花区万婴蒙氏幼稚园，但案外人长沙市雨花区万婴蒙氏幼稚园必须提前六个月提交申请。租金的支付为1、2018年7月8日至2019年7月31日。第一期租金支付日期为本合同签字生效当日，支付租金金额为人民币146774元整；第二期租金支付日期为2019年1月31日之前，支付租金金额为人民币130000元整；2、2019年8月1日至2024年7月31日，每年租金为人民币360000元整，每半年支付一次租金，每半年为一期，每一期支付租金金额为人民币180000元整。具体情况如下：第一期租金支付日期为2019年8月1日之前；第二期租金支付日期为2020年1月31日之前；第三期租金支付日期为2020年8月1日之前；第四期租金支付日期为2021年1月31日之前；第五期租金支付日期为2021年8月1日之前；第六期租金支付日期为2022年1月31日之前；第七期租金支付日期为2022年8月1日之前；第八期租金支付日期为2023年1月31日之前；第九期租金支付日期为2023年8月1日之前；第十期租金支付日期为2024年1月31日之前。双方签订本合同，乙方在5日内向甲方缴纳保证金20000元，合同期满乙方无违约无利息退还乙方。租金采用先支付租金，后使用房屋的原则，按半年支付，双方签订本合同，支付半年租金，以后乙方在到期前15天向甲方支付下半年租金，租赁税金另由甲乙双方各承担一半，甲方开具租赁发票。双方签订本合同，乙方向甲方支付甲方保证金及半年租金并办理所有装修手续后，乙方可以对房屋进行装修。合同终止后，本着来修去丢的原则，房屋室内墙面，地面，装修均归甲方所有，其他设备由乙方处理，但不得损坏该房屋，否则应负责赔偿。租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商同意并确定善后事宜后签订解除合同书，在解除合同前，本合同仍有效并应执行。乙方有下列情况之一的，甲方有权终止合同追究乙方责任并由乙方负责赔偿，乙方除承担违约责任外，甲方对乙方的房屋装修不作任何赔偿：5、不按本合同约定及时支付房租和其他费用，乙方逾期一日按应付款的万分之五支付逾期付款的违约金，逾期30日按本条约定承担违约责任。因任何一方违约导致合同解除的，应按租金总额的10%向对方支付违约金。2019年4月17日，原告根深叶茂公司（甲方）与被告万婴幼儿园（丙方）、案外人长沙市雨花区万婴蒙氏幼稚园（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议一》，协议约定，乙方将甲、乙双方于2018年12月12日签订的《房屋租赁合同》项下乙方的各项权利义务全部转让给丙方享有及承担，乙方向甲方支付的租赁保证金20000元及相关权益也一并转让给丙方，即丙方不再另行向甲方支付租赁保证金，甲方也无需向乙方退还该租赁保证金，甲方向乙方开具的租赁保险金收据自动失效，并由甲方向丙方开具租赁保证金收据。自本合同签订之日起，丙方取代乙方全面履行原合同中的义务并享有相应权利等。经庭审确认，案外人长沙市雨花区万婴蒙氏幼稚园支付涉案房屋租金至2019年7月31日止，被告万婴幼儿园于2019年8月1日开始未再支付任何房屋租金。2019年8月15日，长沙市岳麓区教育局出具《关于支持普惠性幼儿园办园政策的函》至原告根深叶茂公司，该函载明根据《中共中央国务院关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》《湖南省城镇小区配套幼儿园治理工作方案》和长沙市《关于城镇小区配套幼儿园建设用地划拨及产权移交的实施办法》的精神，被告万婴幼儿园按照政府相关文件和长沙市岳麓区教育局的要求，已通过长沙市教育局组织的普惠性幼儿园评定验收，并于2019年7月1日按普惠性幼儿园标准办园。因此，根据相关政府文件的规定，请原告支持以下工作：1、确保幼儿园的正常办园环境；2、自2019年9月1日起对幼儿园租金实行减免。经庭审确认，该函于2019年10月15日送达至原告。次日，原告根深叶茂公司向长沙市岳麓区教育局回函，请求撤销关于支持普惠性幼儿园办学政策函。2019年8月16日，湖南省教育厅等7部门印发《湖南省城镇小区配套幼儿园治理工作方案》，该方案规定已建成的小区配套幼儿园应按照规定及时移交当地教育行政部门的应限期完成移交，对已挪作他用的要采取有效措施予以收回。建设用地以划拨方式取得的配套幼儿园，必须如期移交。建设用地以出让形式取得的配套幼儿园，已签订移交协议的，按照协议约定移交；未签订移交协议的幼儿园，以国务院《关于当前发展学前教育的若干意见》（国发【2010】41号，以下简称《若干意见》）发布时间为节点分类治理，《若干意见》以前已建成的配套幼儿园，各地根据实际情况确定是否收回，确定不收回的，采取当地政府与开发单位（或产权人）、举办方三方协商的方式，办成普惠幼儿园。《若干意见》发布之后规划建成的配套幼儿园应于2019年9月底前收回。委托办成普惠性民办园的，要做好对相关机构资质、管理能力、卫生安全及保教质量等方面的审核，明确补助标准，加强对普惠实效及质量方面的动态监管，且不得收取租金等费用。2019年9月6日，原告向被告出具《解除房屋租赁合同通知书》，该通知书载明：根据涉案合同约定，被告应在2019年8月1日之前向原告支付租金18万元。但至今日，被告仍未向原告支付该笔租金，逾期支付租金已有一个多月，在此期间，被告经原告多次催收未果已经构成严重违约。根据合同约定，被告的违约行为已经符合合同约定的解除条件。故原告决定行使合同解除权，解除该合同。租赁合同及补充协议自本通知送达之日起解除。请被告在收到本通知之日起三个月内腾空租赁房屋并交付给原告。逾期未能腾空的。原告将采用法律手段强制腾空。同时，根据租赁合同约定，原告可以追究被告的违约责任，还有权以每天2000元的标准向被告收取房屋占用费。同日，被告回函至原告称其不认可、不接受解除合同。被告按政府相关文件和长沙市岳麓区教育局的要求，已通过长沙市教育局组织的普惠性幼儿园评定验收，并于2019年7月1日起按普惠性幼儿园标准办园。依据政策文件规定，被告改办为普惠性幼儿园免交租金，故被告不需支付2019年8月之后的租金。经庭审询问原告，其诉请第二项将涉案房屋恢复原状并返还系仅要求被告退还房屋。2019年11月5日，我院出具《关于“支持普惠性幼儿园办园政策”问题的咨询函》至长沙市岳麓区教育局就本案涉案纠纷咨询以下问题：“一、贵单位发出的函件中称“长沙市岳麓区万婴润泽府幼儿园通过普惠性幼儿园评定验收”，本院想了解是通过什么流程进行评定验收的？是否有确定其为普惠性幼儿园的书面文件？就该园变为普惠性幼儿园是否与深圳市根深叶茂教育有限公司进行过沟通？二、贵单位是依据什么政策（规定）要求深圳市根深叶茂教育有限公司自2019年9月1日起对幼儿园租金实行减免？具体如何减免？贵单位要求深圳市根深叶茂教育有限公司进行租金减免，是否对该公司进行了政策补贴？”2019年11月12日，长沙市岳麓区教育局回函如下：为贯彻落实《湖南省教育厅关于开展普惠性民办幼儿园建设和认定工作的通知》（湘教通【2012】584号）和《中共长沙市委长沙市人民政府关于学前教育深化改革规范发展的实施意见》（长发【2019】2号）精神，进一步做好长沙市普惠性民办幼儿园建设和认定工作，引导和支持民办幼儿园普惠、优质发展，根据《关于做好2019年岳麓区普惠性民办幼儿园评估认定工作的通知》（长教通【2019】69号）精神，在幼儿园自愿申报、区县（市）级初评的基础上，市教育局组织专家组对2019年申报的普惠性民办园逐一进行了验收认定。2019年10月11日长沙市教育局下发《关于公布长沙市一级、二级普惠性民办幼儿园认定和复评结果的通报》（长教通【2019】129号）文件，认定“长沙市岳麓区万婴润泽府幼儿园”为长沙市一级普惠性民办幼儿园。《中共中央国务院关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》中明确：“配套幼儿园由当地政府统筹安排，办成公办园或委托办成普惠性民办园，不得办成营利性幼儿园”。同时提出：“政府加大扶持力度，引导社会力量更多举办普惠性幼儿园。通过购买服务、综合奖补、减免租金、派驻公办教师、培训教师、教研指导等方式。支持普惠性民办发展。”《长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市城镇小区配套幼儿园专项整治工作方案的通知》（长政办函【2018】9号）提出：“对已出租或已出让的配套幼儿园，收回后可优先由原承租方或受让方在原合同约定期限内继续举办，但须按照普惠性质办园，并与教育部门签订委托办园协议。”如何减免由幼儿园与承租方或受让方进行协商确定，对深圳市根深叶茂教育有限公司无补贴政策。另查明，涉案房屋的土地系以出让形式取得，现涉案房屋产权人仍为原告根深叶茂公司，政府未予收回。以上事实有原、被告双方当事人的当庭陈述，经庭审质证的原告提交的：原告的营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证、被告的社会信用代码公示查询资料、长沙市雨花区法院执行裁定书、银行汇款单、成交确认书、不动产登记证书、租赁合同、补充协议、解除合同通知书、回复函、长沙市雨花区法院拍卖公告、国发（2010）41号文件；被告提交的：湘教发【2019】26号湖南省教育厅等7部门关于印发《湖南省城镇小区配套幼儿园治理工作方案》的通知、长政发函【2018】9号长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市开展城镇小区配套幼儿园专项整治工作方案的通知，长沙市岳麓区教育局关于支持普惠性幼儿园办园政策的函、我院咨询函及教育局回函以及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告是否有权解除涉案合同；二、被告应否返还租赁房屋；三、被告应否支付原告租金、滞纳金及违约金；四、被告应否支付涉案房屋占有使用费；五、被告应否支付涉案房屋在返还原告之前因被告使用、占有所产生的各类税费；六、被告支付的保证金应否返还。本院认为，原告与案外人长沙市雨花区万婴蒙氏幼稚园签订的《西岸.润泽府小区幼儿园租赁合同书》，原、被告与案外人长沙市雨花区万婴蒙氏幼稚园双方签订的《房屋租赁合同补充协议一》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。现案外人转让《西岸.润泽府小区幼儿园租赁合同书》项下所有权利义务于被告，被告亦占有使用了原告所有的涉案房屋，理应按约支付租金。争议焦点一、原告是否有权主张解除涉案合同。经查，2019年9月8日，原告以被告未按期付款为由发出解除合同的通知，同日被告以依据政策文件规定，被告改办为普惠性幼儿园免交租金为由提出异议。根据《中共中央国务院关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》规定“政府加大扶持力度，引导社会力量更多举办普惠性幼儿园。通过购买服务、综合奖补、减免租金、派驻公办教师、培训教师、教研指导等方式。支持普惠性民办发展。”本院认为，该意见中所称“减免租金”的主体系政府，而非个人。另经咨询长沙市岳麓区教育局，其于2019年8月15日出具《关于支持普惠性幼儿园办园政策的函》中所称“自2019年9月1日起对幼儿园租金实行减免”，系由原、被告双方自行协商租金减免事宜，并非强制规定要求原告按照执行。现原、被告双方就租金的减免事宜并未达成一致意见，故被告应按原合同继续支付租金。根据涉案合同约定，被告应于2019年8月1日之前支付租金180000元，但被告回函称不需支付2019年8月以后租金，现被告既未按期按约支付租金，直到庭审结束前也未与原告就租金的减免达成一致，故原告要求解除合同有事实与法律依据，被告抗辩理由不成立。因此，原告于2019年9月6日向被告发出解除合同通知书，根据涉案合同约定“租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商同意并确定善后事宜后签订解除合同书，在解除合同书签订前，本合同仍有效并应执行”以及《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，本院认为原、被告就坐落在长沙市岳麓区岸润泽府小区内的房屋（房产证号：湘（2018）长沙市不动产权第X号）签署的《房屋租赁合同》及补充协议于2019年12月6日予以解除。争议焦点二，关于原告主张被告立即将上述房产恢复原状并返还原告的诉讼请求，经庭审确认，原告变更诉讼请求为返还涉案房屋。现涉案合同已经解除，被告继续占用房屋已无事实与法律依据,故原告有权要求被告返还诉争房屋,本院对原告该项诉请予以支持。争议焦点三，关于原告主张被告支付拖欠的租金、相应的滞纳金及违约金的诉讼请求。因被告逾期支付租金，根据涉案合同约定原告有权主张租金及违约金。被告应支付租金126000元（暂计算至12月6日），具体计算如下：30000元/月×4个月＋30000元/月÷30天×6天。对于原告主张的滞纳金以及违约金，虽涉案合同对滞纳金及违约金的计算标准予以了明确约定，但本院认为违约金及滞纳金的约定均系为保障守约方的合法利益，规定的是违约方的损害赔偿责任。本案中原告并未就实际损失举证证明，本院认为不宜重复计算滞纳金与违约金，故，依法酌情调整违约金以被告欠付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率自2019年8月1日计算至租金支付完毕之日止。争议焦点四，关于原告要求被告支付涉案房屋占有使用费的诉讼请求。虽涉案合同对合同期满后的房屋占有使用费予以了明确约定，但原告主张的房屋占有使用费即房屋租金的损失，故本院认为以租赁期间的房租标准计算为妥。即房屋占用费自2019年12月7日起以每月30000元的标准计算至涉案房屋返还之日止。争议焦点五，关于原告要求将涉案房屋返还原告之前因被告使用、占有所产生的各类税费由被告支付的主张。经审理查明，原、被告双方并未就该事项于合同中予以明确约定，且该税费是否实际产生也不明确。故本院对原告该项诉请不予支持。争议焦点六，关于原告主张保证金2万元不予退还的诉讼请求。本院认为保证金条款的存在系为保障合同双方完全履约，规定的是违约方的赔偿责任。而本案原告的实际损失本院在上述中已经进行了处理，且本案原、被告因履行合同产生的纠纷与教育政策调整有一定联系，被告未按期支付租金系对政策理解存在分歧，故本院对原告的该项诉请不予支持。另在庭审过程中，本院就被告提出的反诉请求，予以当庭答复，因被告反诉请求法院变更租金水平，本院认为不属于法院受理范畴，故对被告的反诉请求不予受理。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告深圳市根深叶茂教育有限公司与被告长沙市岳麓区万婴润泽府幼儿园就坐落在长沙市岳麓区岸润泽府小区内的房屋（房产证号：湘（2018）长沙市不动产权第X号）签署的房屋租赁合同及补充协议于2019年12月6日予以解除；二、限被告长沙市岳麓区万婴润泽府幼儿园于本判决生效之日起十五日内将位于长沙市岳麓区岸润泽府小区内的湘（2018）长沙市不动产权第X号房屋返还原告深圳市根深叶茂教育有限公司；三、限被告长沙市岳麓区万婴润泽府幼儿园于本判决生效之日起十日内向原告深圳市根深叶茂教育有限公司支付拖欠的租金126000元（从2019年8月1日计至2019年12月6日），后续房屋占有使用费自2019年12月7日开始按每月30000元的标准计至被告将上述房产返还之日止；违约金以实际欠付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至涉案房屋返还之日止；四、驳回原告深圳市根深叶茂教育有限公司其他的诉讼请求。如果被告长沙市岳麓区万婴润泽府幼儿园未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费（按简易程序收费）913元,由原告深圳市根深叶茂教育有限公司承担113元；由被告长沙市岳麓区万婴润泽府幼儿园负担800元（此款已由原告先行垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  徐琼二〇一九年十二月十七日法官助理周佳怡书记员史莉附相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。