浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0282民初10481号 原告：周科飞，女，1980年11月25日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：周苗成，浙江和义观达律师事务所律师。 被告：慈溪市舒羽服饰有限公司。住所地：慈溪市龙山镇围垦区。统一社会信用代码：913302827867563354。 法定代表人：翁泽锋，该公司执行董事。 原告周科飞诉被告慈溪市舒羽服饰有限公司（以下简称舒羽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告周科飞及其委托诉讼代理人周苗成、被告舒羽公司的原法定代表人罗兴华到庭参加诉讼。审理中，原告申请在3000000元范围内查封被告名下财产，本院依法裁定予以准许。因被告在诉讼过程中将法定代表人由罗兴华变更为翁泽锋，原告向本院申请禁止被告变更法定代表人及股东，本院依法裁定予以准许。本案现已审理终结。 原告周科飞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告周科飞与被告舒羽公司签订的《存量房屋买卖中介合同》（以下简称《买房合同》）；2、判令被告舒羽公司双倍返还原告购房定金3000000元；3、判令被告舒羽公司支付原告利息16312.5元（利息以1500000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%/年暂计算三个月）；4、判令被告支付原告违约金20000元（违约金按2000元/日，自2019年8月31日起暂计算至2019年9月9日）；5、判令被告支付原告律师费30000元；6、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告方明确其诉讼请求基于定金罚则提出。事实和理由：原告周科飞与被告舒羽公司、房产中介宁波市海曙擎达房地产经纪有限公司于2019年4月4日签订《买房合同》一份，约定：原告以11000000元的价格向被告购买位于慈溪市龙山镇围垦区的土地（产权证号：慈国用2009第051052号）及地上厂房（产权证号：慈房权证2009字第××号）。原告在合同签订后支付了定金1500000元，但临近合同约定的过户日即2019年6月5日，被告舒羽公司却表示无法过户，希望原告宽限其时间。同时表示，定金1500000元已用掉，无法归还。2019年6月5日，原、被告及中介机构工作人员至被告舒羽公司原法定代表人罗兴华办公室，签订了《补充协议》一份，约定原告再给予被告2个月宽限期，如果在2019年8月5日前还是不能办理过户的，则应在2019年8月30日前退还原告1500000元定金并支付原告3个月的同期贷款利息，如不能退款，则应依合同约定支付违约金。届期，被告仍未按约办理过户手续，原告以各种形式通知被告归还定金及支付违约金，但被告未予理会。 被告舒羽公司答辩称：一、合同的签订由第三方中介公司参与，中介的职责是为原、被告双方提供资产转让及权证代办过户服务，但办理的过程中，因为政府及相关的法律法规不同意分割，导致土地房产不能办理过户，因此被告并没有违约，不能过户中介公司也有责任；二、已付房款是1500000元，而不是3000000元，这些钱已用于支付银行利息、工人工资，最好原告不要查封房产，被告可以向银行贷款归还原告。 经审理，双方对如下案件事实无争议，本院予以认定： 原告周科飞与被告舒羽公司经房产中介宁波市海曙擎达房地产经纪有限公司甬旺房产水木清华加盟店居间介绍，于2019年4月4日签订《买房合同》一份，合同约定：原告（乙方）向被告（甲方）购买位于慈溪市龙山镇围垦区的土地（产权证号：慈国用2009第051052号）及地上厂房（产权证号：慈房权证2009字第××号），房屋建筑面积4888.37平方米，土地证面积5003平方米，国有出让工业用地；转让价格为11000000元，签约7日内甲方支付乙方购房定金1500000元，在过户受理后转为房款，2019年5月31日前支付4000000元，证件出来30天内支付1000000元，余款4500000元在完成过户情况下交房时支付；最迟交房时间不得超过2019年9月5日；甲方有义务按约定按时办理产权过户登记，并及时提供产权过户所需资料及贷款资料，按时按约履行交付房产及附属设施等，不得逾期，每逾期一日，支付乙方违约金2000元/日，逾期10日以上的，作违约处理，乙方有权单方解除合同，并同时要求甲方支付违约金1500000元，甲方同时退还乙方已付定金及房款。甲方赔偿由此给乙方造成的损失。因甲方未按合同履行各项义务，应承担乙方要求甲方履行各项义务而支出的律师费、调查费、差旅费、诉讼费等各项实现权利费用；甲方承诺其所出售房屋不存在影响过户的情况，否则视为甲方违约，并赔偿由此给乙方造成的所有损失。合同还对其他权利义务进行了约定。 合同签订当日，原告周科飞支付被告舒羽公司原法定代表人罗兴华购房定金200000元，同月10日，原告支付罗兴华定金1300000元，合计支付定金1500000元。2019年6月5日，因不能办理过户手续，原、被告及中介机构签订了《补充协议》一份，约定：原告再给被告2个月时间，如被告舒羽公司想出办法，则合同继续履行，如果在2个月内即2019年8月5日前还是不能办理过户的，则被告应在2019年8月30日前退还原告1500000元定金并支付原告3个月的同期贷款利息。如被告不能如期退款，则被告作违约处理，应依合同约定的违约责任赔偿原告。期间，原告委托中介公司即宁波市海曙擎达房地产经纪有限公司甬旺房产水木清华加盟店工作人员向相关部门提交了房产过户申请，因被告舒羽公司未能办理地址证明致无法办理过户手续。 2019年8月20日，原告周科飞向被告舒羽公司发出通知函，要求被告立即归还1500000元定金并支付原告3个月的同期贷款利息，否则在逾期后将追究被告的违约责任。被告于2019年8月22日收到了原告的通知函，但至今未退还定金也未履行房屋过户义务。原告周科飞于2019年5月31日与浙江和义观达律师事务所签订《法律服务委托合同》，委托该所律师处理与被告之间的纠纷，并支付律师费30000元。 另查明，在本案诉讼期间，被告舒羽公司的法定代表人由罗兴华变更为翁泽锋；2019年9月16日，被告舒羽公司收到本案起诉状副本。 双方争议的焦点为：导致案涉房产不能过户转让的责任在哪一方？即哪一方存在违约的情形？原告周科飞认为，其已按照合同支付定金，且已向相关部门提交过户申请，不能过户的责任在被告；而被告舒羽公司认为双方的《买房合同》无效，过户应当由中介公司完成，不能过户的原因在政府部门，其已全力配合过户，不应由其承担责任。本院认为，不能过户的责任在被告舒羽公司，应由其承担违约责任。理由如下：第一，《买房合同》第九条第五款约定：被告承诺其所出售的房屋不存在影响过户的情况（包括但不限于涉案房屋被司法查封等），否则视为被告违约，并赔偿由此给原告造成的所有损失；第二，被告舒羽公司辩称其因相关政府部门不予办理地址证明而导致不能过户，以及20亩以下土地不能分割转让，并未提交相应证据证明；第三，《买房合同》约定的过户时间届满时，被告已经知晓存在房产不能过户的可能，但仍与原告签订《补充协议》，且约定：原告再给被告2个月时间，如被告舒羽公司想出办法，则合同继续履行，如果在2个月内即2019年8月5日前还是不能办理过户的，则被告应在2019年8月30日前退还原告1500000元定金并支付原告3个月的同期贷款利息。该约定证实不能过户的责任在被告，并约定了被告因此应承担的责任。 本院认为：原告周科飞与被告舒羽公司之间的房地产买卖合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，成立且有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。案涉房产至今未能过户，致使原告周科飞不能实现合同目的，其有权解除合同。原告起诉要求解除合同，诉状副本送达被告之日即2019年9月16日，可视为解除通知到达被告之时。故原告要求解除《买房合同》的请求，本院予以支持；《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。在诉讼过程中，原告方明确其诉讼请求基于定金罚则提出，故原告要求被告舒羽公司双倍返还定金3000000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；原告要求被告支付利息16312.5元〔利息以1500000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%/年暂计算三个月〕的诉讼请求及要求被告支付违约金20000元（违约金按2000元/日，自2019年8月31日起暂计算至2019年9月9日）的诉讼请求，均属违约金范畴，而原告选择适用定金罚则，本院不予支持。原告要求被告支付律师费30000元的诉讼请求，因双方在《买房合同》中有明确约定，且非属违约金范畴，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告周科飞与被告慈溪市舒羽服饰有限公司于2019年4月4日签订的《存量房屋买卖中介合同》于2019年9月16日解除； 二、被告慈溪市舒羽服饰有限公司双倍返还原告周科飞定金3000000元； 三、被告慈溪市舒羽服饰有限公司支付原告周科飞律师费30000元； 四、驳回原告周科飞其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费31331元，减半收取计15665.5元，由原告负担1548元，被告负担14117.5元，于本判决生效之日起七日内交纳本院；财产保全申请费5000元，由被告负担，因原告已预交，故被告慈溪市舒羽服饰有限公司于本判决生效之日起七日内直接交付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员 胡 辉 二〇一九年十二月十日 书记员 施雪女