河北省邢台市桥西区人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0503执异183号异议人（利害关系人）：李刚，男，1982年11月24日出生，汉族，住邯郸市复兴区。委托代理人：闫海亮、戴晓坤，河北方信律师事务所律师。申请执行人：姚鹏飞，男，1972年10月27日出生，汉族，住邢台市桥西区。被执行人：李汇田，男，1980年3月8日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市成安县。委托代理人：李献军，河北大法光律师事务所律师。被执行人：河北汇田房地产开发有限公司，住所地邯郸市开发区世纪大街枫丹白露38号4楼，组织机构代码56487430-1。法定代表人：李会闯，系该公司经理。在本院执行姚鹏飞与李汇田、河北汇田房地产开发有限公司（以下简称汇田公司）借款合同纠纷一案中，异议人李刚提出书面异议，请求中止（2018）冀0503执恢89号之一执行裁定书、（2018）冀0503执恢53号执行裁定书的执行，在其租赁期间（2017年12月30日至2022年12月29日）停止向受让人（竞得人）移交江泉大厦2508室房屋。本院于2019年12月24日立案受理，现已审查终结。异议人称，2019年10月30日其在回到承租的位于邯郸市东环××江××大厦××房产时，发现了一张由邢台市桥西区人民法院张贴的公告，经查阅才得知在执行（2015）年西民二初字第136号民事判决过程中查封并拍卖了位于邯郸市东环××江××大厦××房产。因该财产属于其承租期间，其已经对该房产实际占有并支付了租金，租期至2022年12月29日止。也就是说，目前涉案房产由其合法占有、使用、收益，如继续执行该财产要求“五日内搬离此房屋”，无疑必将会侵害其合法租赁权益。为维护其合法权益，现根据法律相关规定提出书面异议，请求中止对该财产的执行，在其租赁期内（2017年12月30日至2022年12月29日）停止向受让人（竞得人）移交租赁房屋。异议人为此提交了租赁合同、收条。申请执行人辩称，答辩人认为应当依法对李刚的异议申请不予受理，理由如下：一、李刚既不是案外人，也不是利害关系人，属于本执行标的房产不相关第三人，不具备提出异议主体资格：1、在执行期间，被执行人李汇田及汇田公司为逃避执行，拒不向执行法院报告财产，将上述房产合同备案李汇田姐姐李红英名下。拍卖前后，被执行人李汇田、汇田公司、案外人李红英等人多次通过执行异议、复议、异议之诉、上诉等阻挠人民法院执行，且均被驳回。李红英作为该执行标的房产的权利人身份，已经在前期执行异议、异议之诉一审、二审、再审三阶段均被否定。没有权利人身份的李红英就该执行标的房产与李刚所签租赁协议，对该执行标的房产不具备法律约束力，更不具备对抗第三方和法院强制执行清场交付买受人的效力。就该执行标的房产而言，目前李红英、李刚均属不相干第三人。2、李刚不具备案外人主体资格：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，李刚不是案外人。3、假设李刚是所谓的利害关系人：李刚无法出具有效的租赁转账凭证，该租赁关系真实性、合法性缺乏有效证据支持。李刚可以选择优先购买该房产，也可以选择与买受人李飞沟通是否签定租赁协议，还可以选择向李红英主张权利。根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条、第九条、第十条规定，李刚即使作为所谓利害关系人，无论其所提异议是否真实，在其没有提供有效担保情况下，执行法院依法应该执行清场交付，李刚所提异议依法不应该受理或驳回其异议请求。二、江泉大厦2508号房产已于2019年10月12日经过网络平台司法拍卖成交，并依法给买受人李飞出具成交确认书。该房产物权随着拍卖成交确认书出具已转移到李飞名下。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，目前该房产迟迟没有给买受人李飞清场交付，已经给买受人造成损失，执行法院应该履行清场交付的法定义务。三、2019年11月28日，李刚在汇田公司及李汇田律师授意下，以所谓租赁关系提出异议，其所提交资料签名及手印，明显不是出自一人之手，造假情节明显，可能涉嫌“虚假诉讼”和“帮助毁灭、伪造证据”违法犯罪行为。综上，李刚所提异议缺乏有效证据支持和法律依据，不具备提出执行异议主体资格，异议审查部门应依法作出不予受理或依法驳回其异议裁定。本院查明，姚鹏飞与李汇田、汇田公司借款合同纠纷一案，2015年9月25日本院做出（2015）西民二初字第136号民事判决书，判决：李汇田于本判决生效后十日内偿还姚鹏飞借款610万元，并支付利息；汇田公司对上述借款550万元及利息承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向李汇田追偿；驳回姚鹏飞的其他诉讼请求。因被告未履行生效法律文书中确定的义务，进入执行程序。经案外人提供财产线索，2015年11月13日乔龙以抵顶土地转让款的方式交给汇田公司两套房产，一套在李红英名下，另一套在乔龙名下，2018年4月27日本院做出（2018）冀0503执恢89号之一执行裁定书，查封汇田公司拥有、登记在李红英名下、位于东环××江××大厦××房产××套（合同编号B0020170517075）；查封汇田公司拥有、登记在乔龙名下、位于枫丹白露小区21号楼11层东户及附属的两个车库。李红英对上述两套案涉房产提出执行异议，2018年6月25日本院做出（2018）冀0503执异41号执行裁定书，裁定：中止执行登记在李红英名下位于东环路133号江泉大厦2508号（合同编号B007-0170517075）房产；驳回异议人对登记在乔龙名下位于枫丹白露小区21号楼11层东户及附属两个车库解除查封的异议请求。姚鹏飞不服该裁定，提起执行异议之诉，2018年12月25日本院做出（2018）冀0503民初1907号民事判决书，判决：准许（2018）冀0503执恢89号之一执行裁定书对汇田公司拥有、登记在李红英名下位于东环××江××大厦××号房产（合同编号B0020170517075）的执行。李红英不服该判决提起上诉，2019年6月17日邢台市中级人民法院做出（2019）冀05民终705号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2019年8月27日本院做出（2019）冀0503执恢53号执行裁定书，拍卖汇田公司拥有、登记在李红英名下、位于东环××江××大厦××号（合同编号B0020170517075）房产。2019年9月9日，上述案涉房产在淘宝网进行拍卖，10月12日买受人李飞以最高应价胜出，10月17日本院做出（2019）冀0503执恢53号执行裁定书，裁定：汇田公司拥有、登记在李红英名下位于邯郸东××江××大厦××房产（合同编号B0020170517075）的房产及土地，交付买受人李飞，该上述房屋的所有权自本裁定送达买受人李飞时转移；买受人李飞可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。另查明，李红英曾就其与姚鹏飞、李汇田、汇田公司申请执行人执行异议之诉一案向河北省高级人民法院申请再审，2019年11月11日河北省高级人民法院做出（2019）冀民申8880号民事裁定书，裁定：驳回李红英的再审申请。本院认为，李刚以其与李红英签订《租赁合同》为基础向本院提起的执行异议，但李红英作为权利人已就案涉房产提起了执行异议和执行异议之诉，本院、邢台市中级人民法院、河北省高级人民法院对李红英是否享有排除执行的民事权益做出了最终的评判与认定，驳回了李红英的请求，故《租赁合同》签订的基础已不存在。同时，不动产租赁权异议的承租人需要同时满足两个条件：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同；承租人已经占有使用该不动产。本案中李刚提交的《租赁合同》和《收条》不足以证实案涉房产在本院查封之前已被其实际占有，且无相关银行转账明细证实其已实际履行租金的交付义务，故本院对李刚的异议请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人李刚的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省邢台市中级人民法院申请复议。审判长  李江顺审判员  赵海英审判员  刘静宇二〇一九年十二月二十五日书记员  聂孟洁