石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 (2012)新民三初字第234号 原告李某某 原告李某某 原告李某某。 原告李某某。 四原告委托代理人杨某某，河北光显律师事务所律师。 被告李某某。 委托代理人杨某某，河北决策律师事务所律师。 委托代理人李某。 原告李某某、李某某、李某某、李某某与被告李某某共有纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某、李某某、李某某、李某某、委托代理人杨某某，被告李某某、委托代理人杨某某、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某、李某某、李某某、李某某诉称，原告生父李某某及生母蒲某某生前系兵器工业部太行机械厂职工，在太行机械厂分得平房两间，90年代房改时购买全部产权，属私人房产。李某某、蒲某某与子女李某某、李某某、李某某在此居住，后蒲某某去世，李某某及子女李某某、李某某、李某某继续住在这两间平房里共同生活。李某某从未在此房子居住过，1999年中华北大街拓宽改造，两间平房被拆迁。中华北大街综合改造指挥部，以产权置换方式安排原告一家搬迁至天苑小区F9-3-503号。因天苑小区房屋为60多平米，而两间平房折合了40平米，超出部分以市场价由李某某全额出资购买。在以后的日子里原告全家一直在此房中居住生活，长期以来相安无事。2011年9月30日原告生父李某某突发疾病去世，10月6日李某某拿出一份自称是李某某留下的遗嘱，说房屋已归她所有，要求原告搬出去住。原告看到遗嘱后，先是表示惊讶，后又对李某某的做法表示气愤。因为原告生父生前从来没有提到过遗嘱的事，同时该遗嘱的内容也侵犯了原告兄妹的合法权益。因该房屋是产权置换房，置换前两间平房是由生母生父共同购买，生母蒲某某去世后兄妹四人已对生母的房产份额依法去得了继承权。生父李某某无权处分原告四兄妹已得到的房屋产权份额。侵犯了原告四兄妹的合法权益。故诉至法院请求撤销李某某遗嘱内容，确认房屋共有；依法对天苑小区F9-3-503号房屋产权进行分割。 被告李某某辩称，一、我与李某某名下的石家庄市新华区（建筑面积62.14平方米）房屋，是李某某与我的夫妻共同财产，原先均不具有该房屋产权份额，原告提出的共有主张不成立。二、河北太行机械工业有限公司按公有住房出售政策，将其位于石家庄市新华区房屋（建筑面种67.26平方米）出售给了原告李某某。不仅李某某享受了一套河北太行机械工业有限公司公有住房出售政策，而且原告李某某也同样享受了一套河北太行机械工业有限公司公有住房出售政策。三、李某某所立公证遗嘱合法有效，我与李某某夫妻共有的石家庄市新华区房屋中属于李某某的产权份额全部应当由我继承。 经审理查明，四原告父亲是李某某，母亲是蒲某某，四原告是亲兄弟姐妹关系，被告是四原告的继母。四原告的父亲李某某系中国兵器工业部太行机械工业有限公司职工，于1988年太行机械厂用李某某及蒲某某的工龄按户分给李某某夫妇及四原告两间平房。1999年9月中华北大街拓宽改造，将两间平房拆迁，厂里分给李某某的房产位于石家庄市新华区。当时李某某按照厂里的规定交了两间平房只能置换一套楼房。因李某某也是太行职工，在单位无房，当时像这种情况厂里还有几个，为了照顾他们，给李某某分得一套房产位于新华区。当时李某某已基本不上班，李某某与其商量后，两人自愿互换房产；即李某某拥有位于新华区的房产，李某某拥有石家庄市新华区的房产。 另查，四原告母亲蒲某某于1991年5月28日去世，四原告的父亲李某某与被告李某某于1995年7月20登记结婚，四原告父亲李某某于2011年9月30日去世。2009年5月18日李某某立遗嘱并在石家庄燕赵公证处公证，其内容为：1、在我去世后，我自愿将上述房产中属于我所有的产权份额留给妻子李某某一人继承。2、我与李某某共同生活中使用的家具、家电等屋内所有物品，属于我的份额，均留给妻子李某某一人所有。任何人不得干涉。四原告认为本案诉争的房产系李某某与蒲某某所有，李某某将全部产权留给被告李某某一人继承，侵犯了四原告依法继承蒲某某房屋产权份额的权利。诉请法院撤销李某某遗嘱内容，确认房屋共有；依法对天苑小区F9-3-503号房屋产权进行分割。 再查，原、被告对诉争房产天苑小区F9-3-503号房屋的价值不能达成一致意见，在审理期间，原告申请对诉争房产进行评估，本院接受原告申请，依法委托委托石家庄万汇房地产评估有限公司进行评估，2013年9月9日石家庄万汇房地产评估有限公司作出万估字第[1309027]号房地产评估报告，房产总评估值为464100元，房产地上建筑面积为62.14平方米，单价为7257元每平方米，地下室建筑面积为10.94平方米，单价为1200元每平方米。房产评估费为10282元，由原告先行垫付。原告对房产评估报告书认定结论无异议，被告所提异议认为石家庄市新华区友谊北大街426号天苑小区F9-3-503室的房屋是被告与李某某的夫妻共有财产，李某某生前立公证遗嘱将该房屋中属于李某某的产权份额全部给予了被告，李某某死亡后，该房屋即属于被告李某某个人的全部房产，原告申请查封诉争房产，显然侵害了被告的财产所有权，严重违反了法律规定。石家庄万汇房地产评估有限公司已于2013年12月26日作出“我公司评估依据、评估程序合理合法，评估结果客观公正；我公司评估报告只对房地产价值得出结论，不对价值以外的权属及其他纠纷发表意见”的答复。 上述事实有询问笔录、原告提交的石家庄市成本价出售共有住房协议书、房地产评估报告及庭审笔录予以证实。 本院认为，民事行为应遵循公平、公正的原则，不得损害第三人利益。当事人对所主张的诉讼请求所依据的事实应提供相应证据加以证明，没有证据或证据不足以证明自己主张的权利和事实的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于本案诉争房产的性质，原、被告双方均没有异议，均认可是原告母亲在世时太行机械厂按户分给李某某夫妇及四原告的两间平房，在1999年9月由于厂里拆迁改造，将两间平房置换成本案诉争的现登记在李某某名下位于石家庄市的房产，该房产应为李某某与其前妻蒲某某夫妻共同共有，1991年5月28日蒲某某去世后该房产没有按继承进行分割，故蒲某某去世后，该房产属于李某某和四原告共同共有。原告请求确认房屋共同共有的诉求，本院予以支持。本案中蒲某某去世后诉争房产中一半份额由李某某所有，剩下的二分之一份额由李某某和四原告按份继承，故李某某占有诉争房产五分之三份额，四原告占有诉争房产五分之二份额。李某某占有诉争房产的五分之三份额，根据（2009）冀石燕证民字第1189号公证书公证遗嘱内容第一项由被告李某某继承。审理过程中原告李某某、李某某、李某某作出声明，自愿将自己继承的诉争房屋的份额赠送给李某某，据此，诉争房产份额的五分之二由李某某继承。本案中原告申请对诉争房产进行评估，本院依法委托石家庄万汇房地产评估有限公司对诉争房产进行评估，确定房产总价值为464100元，石家庄万汇房地产评估有限公司的评估程序合法，本院予以确认。本案中由李某某继承诉争房产的五分之三，折合人民币278460元；诉争房产的五分之二，折合人民币185640元由原告李某某继承。结合本案案情，考虑到被告李某某年岁已高且对诉争房产享有较大份额，故李某某名下位于新华区的房产（石房权证新字第××号）归被告李某某所有为宜，被告李某某应给付原告李某某相应房屋（石房权证新字第××号）折价款人民币185640元。本案中诉争房产评估费10282元，原告李某某已垫付，结合原、被告对诉争房产所占份额，本院认为应由原告李某某承担五分之二的评估费，即4112.8元；被告李某某承担五分之三的评估费，即6169.2元为宜。 综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十六条，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十六条第一款、第二款、第十七条第一款，判决如下： 一、李某某名下位于石家庄市新华区房产（石房权证新字第××号）归被告李某某所有。限原告李某某、李某某、李某某、李某某于本判决生效之日起三十日内协助被告李某某办理过户手续，过户的相关费税由被告李某某承担。 二、限被告李某某于本判决生效之日起三十日内给付原告李某某房屋折价款人民币185640元、房屋评估费6169.2元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，由原告李某某承担1960元，被告李某某承担2940元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  王明刚 审 判 员  刘 颖 人民陪审员  翟洪双 二〇一四年五月十六日 书 记 员  李沛翔