河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终6121号上诉人（原审原告）：许国栋，男，汉族，1972年6月2日出生，住所地：河南省郑州市管城回族区。被上诉人（原审被告）：尹全营，男，汉族，1976年11月24日出生，住所地河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：朱晔，河南慧闻律师事务所律师。上诉人许国栋因与被上诉人尹全营租赁合同纠纷一案，不服夏邑县人民法院（2019）豫1426民初4501号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月20日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人许国栋，被上诉人的委托诉讼代理人朱晔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许国栋上诉请求：1、依法维持一审判决第一项和第二项内容。2、改判第三项判决内容,判令被上诉人支付上诉人违约金(以保证金10000元的10%按日从2019年7月26日计算至被上诉人退还10000元保证金时止)，并判决被上诉人单方终止合同行为给上诉人造成的其他损失。3、本案一审和二审诉讼费用以及其他费用全部由被上诉人承担。事实和理由:一、一审法院判决被上诉人返还押金,但却违反双方合同约定没有判决被上诉人逾期退还一天按照质量保证金10000元10%承担违约金,显然是错误的。上诉人和被上诉人的租赁合同第14条:合同期满无论乙方即上诉人续约与否,必须提前一个月以书面形式申请甲方即被上诉人是继续续约还是撤柜申请。如果乙方继续续约优先权乙方续约,如果乙方不在续约合同到期满自动解除本合同的约束力,甲方在乙方撤柜30天退还乙方质量保证金,如逾期退还一天按照押金的10%赔付给乙方。上述合同条款明确约定了被上诉人在上诉人撤柜30天退还乙方质量保证金,如逾期退还一天按照押金的10%赔付给乙方。结合本案原审法院认定双方合同终止无异议,认定合同租期剩余55天即上诉人在2019年6月25日撤柜即合同终止,判决被上诉人返还押金10000元,但却对于经过30天即2019年7月25日之前被上诉人并未退还押金,那么从2019年7月26日起被上诉人就应该按照逾期退还一天按照押金10000元的10%赔付上诉人直至押金退还之日,没有依法予以判决，显然是错误的,严重违反了双方的合同约定,应该依法予以改判。二、一审法院认定事实错误,被上诉人违约的事实清楚,证据确实充分,被上诉人违约行为给上诉人带来了很大的经济损失。被上诉人在上诉人不知情的情况下将龙洋鞋帽城整个转让给第三人,导致上诉人经营的高档商品不得不低价处理,被上诉人严重违反了双方的合同约定,单方终止双方之间的租赁合同,属于严重的违约行为,给上诉人带来了很大的经济损失。对此,上诉人向一审法庭提交了录音、证人证言即被上诉人在上诉人不知情的情况下偷偷拆除上诉人的房屋(有报案记录、照片为证),证明被上诉人的违约事实,一审法院却认定双方的违约事实无法确认,这显然是明显错误的。尹全营辩称，上诉人擅自撤柜私自收银，违约在先，另根据中华人民共和国合同法、最高法院审理租赁房屋纠纷案件具体应用法律问题的解释等相关法律法规，承租人未经出租人同意，对房屋进行改善或增设他物的，主人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失，未经出租人同意，进行装修装饰，属违约行为，上诉人以构成违约，综上，上诉人请求应依法驳回上诉。许国栋向一审法院起诉请求：一、判决被告偿还原告营业款15861元、押金10000元、房租10404元；二、判决被告赔偿原告装修费用40000元；三、判决被告承担违约金10000元；四、判决被告赔偿原告保证金每日10%违约金、计算至被告付清所欠原告欠款为止；五、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年8月7日。原、被告签订租赁合同，原告租赁被告提供的龙洋夏邑县龙洋鞋服商城店内主通道中间女装区厅1-2经营场所，面积118平方米，约定租赁期间从2018年8月21日至2019年8月20日，租金为每年70800元，原告每三个月交付租金17700元，并交纳保证金10000元，合同签订之日，原告交纳保证金及三个月房租17700元。经营与营业款由被告统一管理，原、被告每月结算一次，每月10日被告扣除有关费用后，转账予原告上月剩余营业款。合同期满无论原告续约与否，必须提前一月书面申请续约或撤柜，如果原告不续约，合同到期，自动解除本合同，被告在原告撤柜30天内退还原告质保金，如逾期退还，每天按押金的10%赔付原告。合同有效期为从2018年8月21日至2019年8月20日。原、被告在合同上签字。合同签订后，原告的房租在营业款中扣除，被告在营业款扣除房租最后的期间为从2019年6月1日至2019年8月31日。2019年6月底，原告撤柜。一审法院认为，原、被告签订租赁合同，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。关于原告的主张营业款15861元的问题，原审认为，被告已经通过银行转账与被告，被告已经履行合同义务。故对原告的该项请求，不予支持。关于原、被告是否违约的问题。原告陈述被告将龙洋鞋帽城全部转让他人，在原告不知情下将原告的装修部分拆除，导致原告的高档商品低价处理，给原告造成损失，被告严重违约。被告答辩称原告擅自撤柜、私自收银，其行为已构成违约。原审认为，由于原、被告对对方违约事实均无证据证明，对双方的违约事实无法确认，原告要求被告承担违约金10000元，不予支持。由于原、被告对双方终止合同的事实均无异议，原告交付被告的10000元质保金，被告应予退还。原、被告签订的合同约定，合同期满无论原告续约与否，必须提前一月书面申请续约或撤柜，如果原告不续约，合同到期，自动解除本合同，被告在原告撤柜30天内退还原告质保金，如逾期退还，每天按押金的10%赔付原告。该条款约定退还押金的条件及违约责任。原告要求被告每天按押金的10%赔付原告，原告以被告违约要求被告每天按押金的10%赔付原告，与合同约定的条件不符。故对于原告的该项请求，不予支持。对原告剩余租期的租金问题。原审认为，原、被告对合同终止日期说法不一，但被告自认剩余租期55天，是被告对已不利陈述，确认该事实。租期55天折合租金10816.7元。原告要求被告返还租金10404元，予以支持。由于原、被告在合同中对于装修部分没有约定，而且原告没有提供证据证明是自已装修的营业场所，也没有提供证据证明被告将原告的装修部分拆除、损坏，故对于原告的要求被告赔偿原告40000元装修损失的请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条的规定，判决：一、被告尹全营于判决生效后十日内返还原告许国栋押金10000元；二、被告尹全营于判决生效后十日内返还原告许国栋租金10404元；三、驳回原告许国栋的其他诉讼请求。案件受理费1023元，由原告许国栋负担760元，被告尹全营负担263元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实相同。本院认为，根据上诉人许国栋与被上诉人尹全营签订的《夏邑龙洋租赁合同》第14条约定：如不再续约，合同到期满自动解除，尹全营在许国栋撤柜30天内退还许国栋质保金，如逾期退还，每天按质保金的10%赔付许国栋。尹全营退质保金违约责任约定是从合同期满后许国栋撤柜30天内退还，并未约定提前撤柜情况下按实际撤柜时间30天内退还许国栋质保金，故上诉人许国栋关于按实际撤柜时间之后30天内不退还质保金按日10%承担违约责任的主张与合同约定不符，上诉人许国栋的该主张加重了被上诉人尹全营的合同义务。涉案合同到期日为2019年8月20日，被上诉人尹全营应在2019年9月20日前返还上诉人许国栋质保金10000元，逾期应承担违约责任。关于违约责任负担，按质保金的日10%计算违约金明显过高，参照最高人民法院关于民间借贷利率的规定，本院酌定为按月利率2分计算违约金至付清之日止。上诉人关于赔偿损失的请求，证据不足；双方对提前撤柜原因互相指责，无法确定责任人，且实际撤柜时间接近合同到期日，故本院不予支持。综上所述，上诉人许国栋的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销夏邑县人民法院（2019）豫1426民初4501号民事判决第三项，即“驳回原告许国栋的其他诉讼请求”；二、维持夏邑县人民法院（2019）豫1426民初4501号民事判决第二项，即“被告尹全营于判决生效后十日内返还原告许国栋租金10404元”；三、变更夏邑县人民法院（2019）豫1426民初4501号民事判决第一项“被告尹全营于判决生效后十日内返还原告许国栋押金10000元”为尹全营于本判决生效后十日内返还许国栋质量保证金10000元及逾期违约责任（自2019年9月20日起按月利率2分计算至付清之日止）；四、驳回许国栋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1023元，二审案件受理费300元，总计1323元，由许国栋负担1000元，尹全营负担323元。本判决为终审判决。审判长  张学朋审判员  王晓辉审判员  宋 健二〇一九年十二月十七日书记员  彭 兰