河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0903民初2925号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行。 统一社会信用代码：9113090067465131XR。 住所地：河北省沧州市北京路十里香大厦8至10层。 负责人:左志兵，该行行长 委托代理人：张栋浩，河北衡泰律师事务所律师。 被告：王洪祥，男，汉族，1971年03月09日生，住沧州市。 被告：赵俊霞，女，汉族，1971年09月09日生，住沧州市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行（以下简称邮储银行沧州分行）诉被告王洪祥、赵俊霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行沧州分行的委托代理人张栋浩到庭参加诉讼，被告王洪祥、赵俊霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行沧州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》；2、判令被告王洪祥、赵俊霞偿还原告借款本金1114407.81元及利息、罚息（截止至2019年6月17日，利息19229.43元、罚息171.47元，本息合计1133808.71元，之后的利息、罚息按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）；3、判令原告对被告王洪祥、赵俊霞抵押的沧州市新华区南环中路欣欣家园3-4-601号（注册登记号：冀（2018）沧州市不动产权第××号）不动产所有权，折价或拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权。4、本案律师费、诉讼费及实现债权费用由被告承担，并从垫付之日起计收活期存款利息。事实和理由：2018年02月08日，被告王洪祥、赵俊霞与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行签订了《个人购房／购车借款及担保合同》（以下简称“借款担保合同”），向原告申请购房贷款1150000.00元。贷款期限为216个月，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮，实际以借据为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收30%（购车和购买商业用房加收50%）确定。被告王洪祥、赵俊霞自愿用“沧州市新华区”（注册登记号：冀（2018）沧州市不动产权第××号）不动产向原告（抵押权人）提供抵押担保。据合同约定，原告依法对抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权。合同同时约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他的违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物实现抵押权，解除本合同。2018年03月19日，原告向被告发放了借款人民币1150000.00元，期限216个月（自2018年03月19日至2036年03月19日止），年利率5.39%，归还贷款本息方式为等额本息还款。原告依约履行了合同义务。但被告未依约偿还本金及利息，尚欠本金1114407.81元及利息、罚息（截止至2019年6月17日，利息19229.43元、罚息171.47元，之后的利息、罚息按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。被告拖欠本金、利息、罚息的行为，已经严重损害原告的合法权益，严重违约。现被告不按时归还到期贷款，原告有权宣布贷款提前到期并解除合同。根据《借款担保合同》及相关法律规定，因被告长期拖欠贷款不予清偿，原告特请求人民法院确认被告的违约行为，支持原告的全部诉讼请求。 被告王洪祥、赵俊霞缺席无辩称。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月8日，被告王洪祥、赵俊霞与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，向原告申请购房贷款1150000元，贷款期限为216个月，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮，实际以借据为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收30%（购车和购买商业用房加收50%）确定。被告王洪祥、赵俊霞自愿用坐落于沧州市新华区（注册登记号：冀（2018）沧州市不动产权第××号）不动产向原告提供抵押担保。合同约定，原告依法对抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权。合同同时约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他的违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物实现抵押权，解除本合同。2018年3月19日，原告向被告发放了借款人民币1150000.00元，期限216个月（自2018年03月19日至2036年03月19日止），年利率5.39%，归还贷款本息方式为等额本息还款。原告依约履行了合同义务。但被告未依约偿还本金及利息，尚欠本金1114407.81元及利息、罚息（截至2019年6月17日的利息19229.43元、罚息171.47元），故原告诉至本院。 上述事实有下列证据予以证实：证据1、《个人购房／购车借款及担保合同》一份，证明双方的合同关系以及借款的数额和违约责任。证据2，被告身份证复印件、结婚证复印件等，证明二被告为夫妻关系，应共同偿还借款。证据3，房屋出售人证明、房屋买卖合同、完税证明、收据、借条各一份，不动产登记证明两份，证明被告与刘蝉秋、胡海之间的房屋买卖合同，合同已履行完毕，房屋所有权已转移至被告，被告向原告借款用于支付房屋买卖合同房款。证据4，抵押物清单、不动产登记证明一份，证明被告王洪祥、赵俊霞自愿用“沧州市新华区”（注册登记号：冀（2018）沧州市不动产权第××号）不动产向原告（抵押权人）提供抵押担保，并进行国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权登记（登记号：冀（2018）沧州市不动产证明第0005274号）。原告依法对抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权。证据5，贷款借据一份，证明被告与原告之间形成借款合同关系，原告支付全部借款，合同生效并履行。证据6，资产保全系统截图一份，证明被告未依约偿还贷款本息，截止到2019年6月17日，尚欠本金1114407.81元、利息19229.43元（表内拖欠利息＋表外未结计正常利息）、罚息171.47元，共计本息1133808.71元。委托手续（含指派函、委托书、执业证复印件）共4页，原告身份证明（含法定代表人证明、法定代表人身份证、营业执照）共3页，民事起诉状2页，交3份，被告身份证明（两被告身份证复印件、结婚证复印件）共4页，个人购房／购车借款及担保合同26页，抵押物清单1页，贷款借据1页不动产登记证明1页（抵押权），资产保全系统截图1页房屋买卖证明（含房屋出售人声明1页，刘蝉秋、胡海身份证复印件各一页，刘蝉秋所有不动产登记1页，房产分层户图1页，房屋买卖合同2页，完税证明1页，收据1页，借条1页，王洪祥、赵俊霞不动产登记2页，房产分层户图1页）共计13页。 本院认为，本案所涉《个人购房／购车借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，原告按照合同约定向被告王洪祥、赵俊霞履行了借款义务，被告亦应按约定偿还贷款。被告王洪祥、赵俊霞未能按合同约定足额偿还原告借款本息，构成违约，故对原告要求解除原告与被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》及被告王洪祥、赵俊霞偿还借款本金1114407.81元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告王洪祥、赵俊霞以其购买的坐落于沧州市新华区房屋一套为在原告处的借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告对其抵押财产依法享有抵押权并有权对其优先受偿。对原告主张的律师费，未提交证据证明，故本院不予支持，可待证据充分时另行主张权利。被告王洪祥、赵俊霞经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行与被告王洪祥、赵俊霞签订的《个人购房/购车借款及担保合同》。 二、被告王洪祥、赵俊霞偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行借款本金1114407.81元及利息、罚息（截至2019年6月17日的利息19229.43元、罚息171.47元，自此之后的利息、罚息按合同约定的利率标准计算至实际履行完毕之日止）。 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行对被告王洪祥、赵俊霞的抵押财产坐落于沧州市新华区号房屋一套（注册登记号：冀（2018）沧州市不动产权第××号）享有抵押权，并有权优先受偿。 上述给付内容限判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7502元，由被告王洪祥、赵俊霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  张海雷 二〇一九年十二月二十八日 书记员  焦沙沙