陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书                     （2019）陕0802民初5269号 原告：陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司，住所地：陕西省榆林市榆阳区，统一社会信用代码：91610800719764087X。法定代表人：李国庆，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郝艳莉，公司员工。被告：谢勇，男，1963年5月6日出生，汉族，陕西省靖边县人，住榆阳区，公民身份号码：61272XXXX305060011。被告：王莉，女，1961年7月5日出生，汉族，陕西省靖边县人，住榆阳区，公民身份号码：61272XXXX107050023。被告：榆林市灏安房地产开发有限公司，住所地：榆林市，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX3546。法定代表人：谢勇，系该公司董事长。被告：李建国，男，1975年6月12日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住榆阳区肤施路市委家属院3-2-202，公民身份号码：61270XXXX506121419。被告：呼延宏，男，1972年11月5日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住榆阳区，公民身份号码：61270XXXX211050211。原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司（以下简称榆阳农商行）与被告谢勇、王莉、榆林市灏安房地产开发有限公司、李建国、呼延宏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告榆阳农商行委托诉讼代理人郝艳莉到庭参加了诉讼，被告谢勇、王莉、榆林市灏安房地产开发有限公司、李建国、呼延宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告榆阳农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告谢勇、王莉偿还原告借款本金3250228.23元及利息（从2019年6月28日起按照逾期月利率9.75‰计算至本金偿还完毕之日止及截至2019年6月27日已产生的利息408904.53元）；被告李建国、呼延宏对前述借款本息承担连带清偿责任。2.依法判令原告对登记在被告榆林市灏安房地产开发有限公司名下的位于榆林市XX区XX路XX层XX号商铺（不动产登记证号：009XXXX号）抵押房产享有优先受偿权，尚有不足的，被告榆林市灏安房地产开发有限公司承担连带还款责任。3.依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月24日，被告谢勇、王莉向原告借款360万元，约定借款月利率为7.5‰（逾期月利率为9.75‰），约定借款期限从2016年10月24日至2017年10月20日。同日，被告榆林市灏安房地产开发有限公司与原告签订了抵押担保合同，约定榆林市灏安房地产开发有限公司以其所有的位于榆林市XX区XX路XX层XX号商铺（不动产登记证号：009XXXX号）提供抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。被告李建国、呼延宏与原告签订了保证担保合同，约定由被告李建国、呼延宏承担连带保证责任，保证期间为借款到期之日起两年。借款后，被告偿还本金349771.77元，截至2019年6月27日未偿还的利息已产生408904.53元。下欠本息经原告多次催要未果，故原告诉至法院。被告呼延宏书面辩称：贷款时本被告并未在保证担保合同中签字，后才在保证担保合同中签字。贷款到期后本被告也不知道贷款的具体情况。根据当初的时间和约定，原告现诉讼已超保证担保时效，故本被告不应再承担保证责任。被告谢勇、王莉、榆林市灏安房地产开发有限公司、李建国均未作答辩，亦未向法庭提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交个人借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、借款借据，个人提款申请书、不动产登记证明、欠本息截屏清单一份和被告的身份证、户口本以及贷款时影像资料，证明被告借款、约定利息、借款期限、抵押担保、保证担保及还款情况的事实。本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年10月24日，被告谢勇、王莉为偿还之前向原告的借贷再次向原告借款360万元，约定借款月利率为7.5‰（逾期利率为执行利率上浮30%即为9.75‰），结息方式为按季结息，借款期限从2016年10月24日至2017年10月20日。同日，被告榆林市灏安房地产开发有限公司与原告签订了抵押担保合同，双方约定被告榆林市灏安房地产开发有限公司用其名下的位于榆林市XX区XX路XX层XX号商铺（不动产登记证号：009XXXX号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方约定依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证责任，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。被告李建国、呼延宏于2016年10月19日与原告签订了保证担保合同，约定由被告李建国、呼延宏承担连带保证责任，保证期间为借款到期之日起两年，保证范围为借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，同时约定了保证的顺序。为被担保的债权同时受其它担保合同担保的，债权人有权自行决定行使权力的顺序，债权人有权要求保证人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍承担保证责任。借款后，被告偿还借款本金349771.77元，截至2019年6月27日未偿还的利息已产生408904.53元。本院认为，原告与被告谢勇、王莉签订的个人借款合同合法有效，被告谢勇、王莉应当按照借款合同约定偿还借款本金及利息。被告谢勇、王莉未按照借款合同约定的期限偿还借款并支付利息，应当按照借款合同约定支付逾期利息，因此，对于原告提出由被告谢勇、王莉偿还借款本金3250228.23元并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告榆林市灏安房地产开发有限公司自愿以其名下房产为该笔债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对被告榆林市灏安房地产开发有限公司名下的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，拍卖、变卖该房产尚有不足的，被告榆林市灏安房地产开发有限公司按照双方合同约定承担保证责任。原告与被告李建国、呼延宏签订的保证担保合同合法有效，被告呼延宏辩称已超出担保时效，但根据双方合同约定保证期限为款项到期后两年即2019年10月20日，原告在此期间已提起诉讼要求其承担保证责任，被告呼延宏应当按照法律规定规定承担保证责任，本院对其辩称不予支持。双方在合同中约定债权人不论债权是否拥有其他担保权利，均有权先要求保证人承担保证责任，该约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，故现原告要求被告李建国、呼延宏承担保证责任的诉请，本院依法予以支持。对于被告谢勇、王莉应当偿还的上述借款本息，被告李建国、呼延宏应当按照保证担保合同约定承担连带责任。被告谢勇、王莉、榆林市灏安房地产开发有限公司、李建国、呼延宏经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担诉讼不作为带来的不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告谢勇、王莉于本判决生效之日起十日内偿还原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司借款本金3250228.23元及利息（从2019年6月28日起至本金偿还完毕之日止按照逾期月利率9.75‰计算的利息以及截至2019年6月27日未给付的利息408904.53元）；被告李建国、呼延宏承担连带清偿责任。二、原告对登记在被告榆林市灏安房地产开发有限公司名下的位于榆林市XX区XX路XX层XX号商铺（不动产登记证号：009XXXX号）抵押房产享有优先受偿权。三、拍卖、变卖登记在被告榆林市灏安房地产开发有限公司名下的位于榆林市XX区XX路XX层XX号商铺（不动产登记证号：009XXXX号）尚有不足的，被告榆林市灏安房地产开发有限公司承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费34940元，由被告谢勇、王莉、榆林市灏安房地产开发有限公司、李建国、呼延宏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民 法院。  审  判  长   张  瑜审  判  员   李  雯人民陪审员   高宝碧                                     二〇一九年十二月九日                                   书 记 员  刘  琅