河南省郏县人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0425执异81号异议人（利害关系人）高彩红，女，1976年11月26日生，汉族，籍贯河南省郏县。现住河南省郏县（东南户）。委托诉讼代理人：李培公，河南天广律师事务所律师。申请执行人:马壮，男，1986年1月5日生，汉族，住河南省泌阳县。被执行人:平顶山华丰园集团房地产开发有限公司。住所地：平顶山市湛河区南环路与茂源街交叉口东南角办公楼五楼501、502室。统一社会信用代码91410400695974468W。法定代表人：牛国豪，董事长。委托诉讼代理人：韦向东，男，1966年2月1日生，汉族,住河南省平顶山市卫东区。在本院执行马壮与平顶山华丰园集团房地产开发有限公司（以下简称华丰园公司）民间借贷纠纷一案中，异议人高彩红对（2019）豫0425执恢6号执行裁定书不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年12月17日举行了听证，高彩红的委托诉讼代理人李培公，华丰园公司的委托诉讼代理人韦向东参加了听证。现已审查终结。高彩红称，请求撤销（2019）豫0425执恢6号执行裁定书，解除华丰园公司名下的位于郏县郏宝路口西北角（华丰国际）的土地使用权（证号为[2012]G20085）的查封执行行为及其后的评估行为。事实与理由，一、高彩红于2014年10月22日支付了华丰园公司（华丰国际项目土地使用权证号为[2012]G20085A座2单元12层03号东南户）的全部房款，签订了商品房买卖合同，并缴纳了住房公共维修基金7686元，契税6010元等费用。已装修入住至今，根据（2016）豫04民初198号一审和（2017）豫民终731号二审判决书已查明并确定该套房屋属于高彩红。该查封并其后的评估拍卖该块土地行为严重侵犯高彩红对该块土地作为共同拥有人的合法权益。二、查封的证号为[2012]G20085宗地上已完成商品房开发销售入住，据了解其中的商业部分均办理有房产证，因开发商华丰园公司已经瘫痪多年，目前只有极少数业主办理了房产证，绝大多数业主还没有办理房产证，现200多户业主已成立了维权组织，不断向县政府及相关部门特别是土地房产部门上访反映情况，因情况特殊且复杂，牵扯到数百户业主近千居民的民生问题，政府相关部门正在协调之中。根据“地随房走”的相关规定，该块土地开发的土地所有权归商业部分全体业主和住宅部分全体业主共有，该查封和评估行为直接侵犯了购房业主的权益。处理不当将会引发很多矛盾，给郏县社会安定带来麻烦。综上，请求依法撤销（2019）豫0425执恢6号执行裁定书，解除位于郏县郏宝路口西北角（华丰国际）的土地使用权（证号为[2012]G20085）的查封执行行为及其后的评估行为。华丰园公司称，同意高彩红的异议请求，因该地块经过了政府的统一规划，并由华丰园公司开发建设，对外销售，已建成三座商品楼，有近300户业主入住，目前该开发地块内尚有个别工程及设施未完善，该地块的查封及后续的评估拍卖将严重影响该地块的整体的规划建设并侵犯已入住业主的合法权益，根据地随房走的原则，该块土地的所有权应归全体业主所有，目前该地块只是名义上在华丰园公司名下，是因为2014年底华丰园公司下属企业宏大投资担保公司发生资金断裂，连累到华丰园公司，致使华丰园公司运作停顿，陷入瘫痪，资金链段节，当时只有极少部分业主办理有房产证，绝大多数近百分之九十的业主因华丰园公司瘫痪未能给广大业主及时办理房屋备案手续及其后的房产登记手续，该块土地证一直挂在华丰园公司名下，但并不属于华丰园公司实际所有了。因业主的房产手续问题，已产生几十起法律纠纷，现200余户业主正在政府部门维权，已引起很不好的社会影响，产生了不安定的社会因素，法院的查封行为既不合理又不合法，华丰园公司所欠马壮的债务愿意用其他方式积极给予解决。本院查明：2015年5月18日，本院依据马壮的申请，作出（2015）郏民保字第80号民事裁定书，裁定：对被申请人平顶山华丰园集团房地产开发有限公司所有的位于郏县城关镇郏宝路口西北角面积1092平方米的（房权证郏房字第××号）房产予以限制处分权。2015年8月19日，本院作出（2015）郏民初字第777号民事判决书，判决：平顶山华丰园集团房地产开发有限公司于判决生效后十日内偿还马壮借款本金700万元及利息（利息按中国人民银行发布的同期同类银行贷款基准利率4倍支付从借款之日计算至判决书确定的债务人履行债务期间实际履行之日止）。2015年9月24日，本院受理马壮申请执行华丰园公司民间借贷纠纷一案。案号为（2015）郏法执字第964号。2015年11月2日，马壮申请对华丰园公司的房产评估拍卖。2015年12月2日，平顶山市明生资产评估事务所对所涉及房产作出平明生评报字【2015】第6-64号评估报告。马壮申请对华丰园公司的房产评估拍卖。2016年1月6日，终结本次执行。后郏县恒瑞房地产开发有限公司通过网拍以4368000元的价格竟得郏县郏城郏宝路口西北角一处房产（2、3、4层）（房权证号：郏房2013010763-13-03）。2017年12月25日，本院作出（2015）郏法执字第964号之三执行裁定书，续查封华丰园公司所有的位于郏县城关镇郏宝路口西北角的土地使用权（证号为（2012）G120085），查封期限三年。2018年8月2日，本院作出（2015）郏法执字第964-3号执行裁定书，续行查封华丰园公司所有的位于郏县城关镇郏宝路口西北角的土地使用权（证号为（2012）G120085）中所规划的位于原郏县行政审批大厅地面基座内的土地使用权（详见图纸），查封期限三年。当日，本院还作出（2015）郏法执字第964号之四执行裁定书，查封华丰园公司所有的位于郏县城关镇郏宝路口西北角的土地使用权（证号为（2012）G120085）中所规划的位于原郏县行政审批大厅地面基座内的土地使用权（具体位置坐标详见图纸），查封期限三年。2019年1月24日，本院恢复马壮申请执行华丰园公司民间借贷纠纷一案，案号为（2019）豫0425执恢6号。2019年3月25日，本院作出（2019）豫0425执恢6号执行裁定书，查封华丰园公司所有的位于郏县××与××大道交叉口西北角的土地使用权（证号为（2012）G120085详见图纸），查封期限三年。2019年6月20日，河南淮源土地估价测绘有限公司在郏县人大代表及被评估土地所在地郏县龙山街道办事处工作人员现场监督下，对被评估土地进行了现场踏勘。同年7月8日，河南淮源土地估价测绘有限公司作出（河南）淮源（2019）（估）字第0632号《土地评估报告》，涉案土地评估总价118.68万元。本院认为,（2019）豫0425执恢6号执行裁定书查封的是平顶山华丰园集团房地产开发有限公司所有的位于郏县××与××大道交叉口西北角的土地使用权（证号为（2012）G120085详见图纸），被查封的土地上并未开发房产。故高彩红所称的“查封的证号为[2012]G20085宗地上已完成商品房开发销售入住”及“根据地随房走的相关规定，该块土地开发的土地所有权归商业部分全体业主和住宅部分全体业主共有，该查封和评估行为直接侵犯了购房业主的权益”的理由不能成立。本院依法对涉案土地进行评估，评估机构在人大代表及被评估土地所在地基层组织工作人员现场监督下，对被评估土地进行了现场踏勘。评估机构具有资质，评估过程公开、程序合法。综上，异议人高彩红的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回高彩红的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河南省平顶山市中级人民法院申请复议。审 判 长  周自平审 判 员  杨国照人民陪审员  叶阳浩二〇一九年十二月十八日书 记 员  王润泽