云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0323民初1682号原告中国建设银行股份有限公司师宗支行。法定代表人：刘军，职务：行长。地址：师宗县漾月街道漾月东路12号。委托诉讼代理人张榕、杨令治，云南权仲律师事务所律师，特别授权委托代理。被告杨聪祥，男，汉族，1986年12月29日生，云南省师宗县人，住师宗县。被告师宗明丰房地产开发有限公司。法定代表人：廖建方。地址：师宗县。委托代理人张聪福，师宗县大同街道办事处法律服务所法律工作者，特别授权委托代理。原告中国建设银行股份有限公司师宗支行诉被告杨聪祥、师宗明丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司师宗支行的特别授权委托代理人张榕、被告师宗明丰房地产开发有限公司的特别授权委托代理人张聪福到庭参加诉讼，被告杨聪祥经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司师宗支行诉称：我行与被告于2013年8月1日签订了编号为：530147536-2012-20130244471的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：第一被告为购置云南省曲靖市师宗县丹凤镇龙凤庄园20栋5单元601号的房屋一套，向我行借款人民币190000元，借款期限自2013年8月1日至2033年8月1日止，还款方式为等额本息还款法，同时该合同对贷款的利息、罚息、违约责任、担保方式等进行了约定。为确保被告到期归还贷款，第二被告师宗明丰房地产开发有限公司对该笔借款承担阶段性保证责任。合同签订后，我行于2013年8月1日依约向被告放款190000元。但被告从2015年9月1日没有依约履行还款义务，经过我行多次催收仍未还款。至此，被告拒不还款的行为已经构成违约，为维护我行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1.依法判令解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判令被告杨聪祥立即偿还我行贷款本金154214.16元，2018年10月30日至2019年8月7日拖欠利息658.4元，及2019年8月7日以后利息、罚息按照合同约定的利率利随本清；3.依法判令第二被告师宗明丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；4.本案诉讼费由二被告承担；以上金额共计154872.56元。庭审中原告增加诉讼请求，要求被告承担本案公告费。被告杨聪祥经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。被告师宗明丰房地产开发有限公司的代理人辩称：我们对原告起诉的事实及理由没有意见，要说明的是从借款以后我们帮被告杨聪祥代还了41121.98元。原告中国建设银行股份有限公司师宗支行针对其诉讼主张，向本院提交如下证明材料：第一组：原告营业执照、法定代表人任职通知、法定代表人身份证复印件各一份，欲证实原告的诉讼主体资格。第二组：被告杨聪祥的身份证、师宗明丰房地产开发有限公司营业执照复印件各一份，欲证实被告的诉讼主体适格。第三组：《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份，欲证实原被告协商一致签订借款合同，双方就借款本金、利息、罚息、贷款期限、担保方式、还款方式、违约责任等进行了具体约定。第四组:个人贷款支付凭证复印件一份，欲证实原告已经实际依约履行了放款义务。第五组：拖欠情况表、个人贷款对账单复印件各一份，欲证实被告未依约还款构成违约以及具体拖欠情况和具体金额。被告师宗明丰房地产开发有限公司的代理人经质证后表示：对原告所举的证明材料无异议。被告师宗明丰房地产开发有限公司针对其答辩意见向本院提交如下证明材料：师宗县人民法院作出的（2018）云0323民初979号民事调解书一份，欲证实师宗明丰房地产开发有限公司帮杨聪祥代还了本息41121.98元。原告中国建设银行股份有限公司师宗支行经质证后对被告师宗明丰房地产开发有限公司所举证明材料无异议。被告杨聪祥经本院公告传票传唤未到庭，亦未向本院提交书面证明材料及质证意见。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司师宗支行、被告师宗明丰房地产开发有限公司所举证明材料均客观真实，双方对证明材料的真实性均无异议，本院对上述证明材料的真实性依法予以采信。根据庭审及质证，本院依法确认如下法律事实：原、被告于2013年8月1日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告杨聪祥为购置云南省曲靖市师宗县丹凤镇龙凤庄园20栋5单元601号的房屋一套，向原告借款190000元，借款期限自2013年8月1日起至2033年8月1日止，还款方式为等额本息还款，同时该合同对贷款的利息、罚息、违约责任、担保方式等进行了约定。为确保被告杨聪祥到期还款，被告师宗明丰房地产开发有限公司对该笔借款承担阶段性保证责任。合同签订后，原告于2013年8月1日依约向被告杨聪祥放款190000元，被告杨聪祥从2015年9月1日没有履行还款义务。为此，原告中国建设银行股份有限公司师宗支行向本院起诉，要求：1.解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告杨聪祥立即偿还原告贷款本金154214.16元、利息658.4元，及2019年8月7日以后利息、罚息按照合同约定的利率利随本清；3.被告师宗明丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；4.本案诉讼费、公告费由被告承担。另查明，师宗明丰房地产开发有限公司帮被告杨聪祥代还了借款本息41121.98元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定履行自己的义务。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。本案中，原告要求被告杨聪祥清偿下欠借款本金及利息、罚息及要求被告师宗明丰房地产开发有限公司承担阶段性保证责任的诉讼请求，有依法成立的借款合同为据。被告杨聪祥作为借款人与原告签订的个人商业用房贷款合同及保证约定均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，为有效合同，当事人应依约履行合同义务。被告杨聪祥未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告要求被告杨聪祥偿还剩余借款本金、利息的诉讼主张于法有据，本院予以支持。被告师宗明丰房地产开发有限公司作为保证人，合同约定其对合同项下的债务承担阶段性保证责任，故原告要求被告师宗明丰房地产开发有限公司对被告杨聪祥的借款本金、利息承担连带担保责任的主张，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司师宗支行与被告杨聪祥、师宗明丰房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告杨聪祥于本判决生效之日起三十日内赔还下欠原告中国建设银行股份有限公司师宗支行贷款本金154214.16元，支付截止2019年8月7日的利息658.4元，并按合同约定支付从2019年8月8日起至本金清偿完毕之日止的利息、罚息；被告师宗明丰房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3398元，公告费300元，由被告杨聪祥承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。审 判 长  代红兵人民陪审员  董文杰人民陪审员  窦春乾二〇一九年十二月十九日书 记 员  严瑞琼