江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1291民初1060号原告：吉桂生，男，1959年9月27日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。原告：孙秀华，女，1960年8月7日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。以上两原告的共同委托诉讼代理人：殷泰萍，江苏公清律师事务所律师。以上两原告的共同委托诉讼代理人：竺启星，江苏公清律师事务所实习律师。被告：臧晓晨，女，1991年2月27日出生，汉族，住扬州市江都区。原告吉桂生、孙秀华与被告臧晓晨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉桂生、孙秀华及其共同委托诉讼代理人殷泰萍到庭参加诉讼，被告臧晓晨经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。吉桂生、孙秀华共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行江苏省存量房买卖居间合同，立即还清位于泰州医药高新技术产业开发区房屋所欠银行贷款本息，并协助两原告将上述房屋的产权过户至两原告名下；2、判令被告承担违约金120540元（以1435000元为基数，自2019年2月1日起至2019年4月24日止，按日利率0.1%计算）；3、本案诉讼费、保全费、律师费、财产保全保险费由被告负担。事实和理由：2018年6月29日，原、被告及泰州市海陵区大开发房产经纪有限公司签订江苏省存量房买卖居间合同1份。根据合同约定，两原告履行了相关合同义务，支付案涉房屋全部房款1435000元，被告应于2018年12月31日前结清案涉房屋的银行贷款，并于2019年1月31日前办理案涉房屋权属变更手续，但被告未能依约履行合同义务，以各种理由拒不还清案涉房屋的银行贷款，致案涉房屋设定的抵押权未能解除，案涉房屋至今未办理权属变更手续，两原告亦未能取得案涉房屋的所有权。为维护自身合法权益，故两原告诉至法院，请求支持如前诉请。审理中，两原告以其为被告代偿案涉房屋剩余全部银行贷款本息为由，变更其第一项诉讼请求为：判令被告继续履行江苏省存量房买卖居间合同，协助两原告将位于泰州医药高新技术产业开发区房屋产权变更登记于两原告名下，并给付两原告代偿的银行贷款本息537323.53元。臧晓晨未答辩，亦未举证。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。位于泰州医药高新技术产业开发区房屋于2018年9月26日通过转移登记换发不动产证［不动产证号：（2018）泰州不动产权第0048276号］，原不动产权证已注销，该房权利人变更为被告，权利情况为被告单独所有；该房于2018年11月2日设定抵押，抵押权人为上海浦东发展银行泰州分行，抵押期限为30年，自2017年1月13日起至2047年1月13日止。2018年6月29日，原、被告及泰州市海陵区大开发房产经纪有限公司签订江苏省存量房买卖居间合同1份，约定：被告将上述房屋（含附属实施、装饰）出售给两原告，该房已设定抵押权，但未出租；房屋成交价为1435000元（含附属实施及装饰价格），两原告于合同签订当日支付被告定金100000元，于2018年7月5日前支付被告1335000元；被告于2018年12月31日前结清银行贷款，原、被告及泰州市海陵区大开发房产经纪有限公司于2019年1月31日前共同前往国土局办理房屋权属转移登记手续；履行本合同发生争议的，由原、被告及泰州市海陵区大开发房产经纪有限公司协商解决，协商不成的，向当地人民法院提起诉讼，守约方因追索债权所发生的律师费、诉讼费、鉴定费等费用均由违约方承担。该合同第八条“违约责任”第（五）项载明，原、被告未按约定时间办理房屋权属转移登记手续的，每逾期一日，应按房屋总价款的0.1%支付滞纳金。另查明，两原告的江苏泰州农村商业银行卡于2018年6月29日分别消费95000元、5000元，合计100000元。2018年7月2日，原告吉桂生向案外人臧小网转账1335000元，被告出具收据1份，确认收到两原告交付的上述房屋购房款1435000元。2019年1月30日，原、被告签订补充协议1份，载明“原、被告于2018年6月29日签订房屋买卖合同，现由于被告不能过户导致违约，现经双方协商一致，延期至2019年3月1日之前过户，延期期间按合同第八条违约责任（五）履行，其中2月5日至2月11日国定假日双方不算滞纳金，过户当日结算滞纳金完再进行过户流程，2019年3月1日不能办理，不再接受协商，直接向当地人民法院提起诉讼”。再查明，原告吉桂生于2019年11月13日为被告向上海浦东发展银行泰州分行代偿所欠借款逾期本金1711.53元、逾期利息3829.01元、罚息18.41元，合计5558.95元，并于2019年11月14日为被告向上述银行代偿所欠借款正常本金531509.93元、利息254.65元，合计531764.58元。以上代偿银行贷款本息合计537323.53元。上述银行出具结清证明1份，载明“借款人臧晓晨在我行的借款已于2019年11月14日全部结清。请予以注销坐落于东方小镇111幢103室不动产的《不动产登记证明》”。又查明，2019年4月24日，两原告为主张本案权利，与江苏公清律师事务所签订律师业务委托合同1份，委托该所殷泰萍律师、竺启星实习律师为其诉讼代理人，约定律师代理费为15000元。两原告支付了律师代理费15000元，江苏公清律师事务所开具了增值税普通发票。审理中，本院根据两原告的申请，于2019年5月5日作出（2019）苏1291民初1060号民事裁定，冻结被告的银行存款人民币1600000元，或查封、冻结、扣押等值财产。原告孙秀华向紫金财产保险股份有限公司泰州中心支公司支付了财产保全保险费2880元，该公司出具了增值税普通发票。因被告未按房屋买卖合同履行义务，两原告诉来本院，请求判如所请。上述事实，有两原告提供的存量房买卖居间合同及补充协议，江苏泰州农村商业银行卡内账户明细清单、通用凭证、结算业务申请书，收据，不动产权属证明，律师业务委托合同、保险单、增值税发票，上海浦东发展银行授信业务凭证、结清证明，结婚证及两原告的陈述等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原、被告自愿签订房屋买卖合同及补充协议，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，原、被告应根据合同及协议的约定履行各自的义务。两原告已履行支付案涉房屋全部购房款的义务，但被告至今未能自行结清案涉房屋银行贷款本息、协助两原告办理案涉房屋权属变更手续，侵害了两原告对案涉房屋的所有权。审理中，两原告为被告代偿了案涉房屋剩余全部银行贷款本息，现两原告提起诉讼，主张被告继续履行房屋买卖合同，协助两原告将案涉房屋产权变更登记于两原告名下，给付两原告代偿的银行贷款本息537323.53元，符合法律规定，本院予以支持。两原告诉请被告支付违约金120540元，根据房屋买卖合同及补充协议的约定，结合两原告的该项诉请，本院依法调整该项诉请为滞纳金109060元。因原、被告在房屋买卖合同明确约定追索债权所发生的律师费、诉讼费、鉴定费等费用均由违约方承担，现两原告主张被告承担律师代理费、财产保全保险费，于法有据，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃，应承担与己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告臧晓晨应于本判决生效之日起十日内协助原告吉桂生、孙秀华将位于泰州医药高新技术产业开发区房屋产权变更登记于原告吉桂生、孙秀华名下；二、被告臧晓晨应于本判决生效之日起十日内给付原告吉桂生、孙秀华滞纳金109060元、代偿款537323.53元、律师代理费15000元、财产保全保险费2880元，合计664263.53元；三、驳回原告吉桂生、孙秀华的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23543元，保全费5000元，合计28543元，由被告臧晓晨负担（此款两原告已缴纳，在本判决发生法律效力后十五日内由本院向两原告退还，被告应当在本判决发生法律效力后五日内向本院缴纳应当负担的诉讼费。逾期不履行的，依法移送执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  郭丽英人民陪审员  王 磊人民陪审员  栾 云二〇一九年十二月二十三日法官 助理  夏誉峰书 记 员  赵小燕附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。