天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初9064号原告：张文惜女，1993年8月20日出生，汉族，天津市巴托克琴行员工，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：张志坚（系张文惜之父），住湖南省常德市武陵区。被告：天津滨侨投资有限公司（统一社会信用代码911201106688161737），住所地天津市东丽区华明高新技术产业区华丰路6号A座3号楼C305室。法定代表人：张强，该公司董事长。委托诉讼代理人：李文明，男，该公司员工。委托诉讼代理人：吴迪，女，该公司员工。原告张文惜与被告天津滨侨投资有限公司（以下简称“滨侨公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文惜及其委托诉讼代理人张志坚，被告滨侨公司的委托诉讼代理人李文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张文惜向本院提出诉讼请求：1.判令滨侨公司立即退还张文惜购房款及装修款合计981631元及利息39606元(自2019年1月17日至2019年12月17日，依照中国人民银行贷款基准利率4.35%/年计算)、赔偿损失39606元;2.判令滨侨公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：张文惜于2017年10月28日在天津东丽区认购恒大名都1-1-603号（下称“涉诉房屋”）作为本人首套住房，与滨侨公司分别签订了《天津恒大名都商品房认购书》、《室内装修委托合同》，并按恒大制定的两年分期付款方案约定分五期付款。截止到2018年10月25日，张文惜按期付完三期购房及装修款共计981631元。2019年1月，张文惜按滨侨公司事先承诺的购房人可在收房前无条件退房向滨侨公司申请无理由退房。滨侨公司于2019年1月10日将张文惜手中收据收回，此后又签订无理由退房协议书等。此后，张文惜要求滨侨公司退款及赔偿未果，故成诉。滨侨公司辩称，同意向张文惜返还房款及装修款合计981631元，但不同意支付利息及损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、张文惜提供《天津恒大名都商品房认购书》、《室内装修委托合同》、中国银行POS机刷卡小票、《付款凭证签收单》、《天津市商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》、《天津恒大名都项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》（以下简称“解除协议”）。经本院认证，上述认购书、委托合同、刷卡小票、签收单、无理由退房协议书、解除协议，本院均予采信。对于商品房买卖合同，滨侨公司认为未加盖滨侨公司印章故不予认可，但结合滨侨公司提供的证据，双方此后就解除商品房买卖合同等达成合意，此应以双方间曾成立买卖合同关系为前提，故本院对张文惜所提供上述买卖合同的真实性予以确认。滨侨公司提供《天津恒大名都项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》、《退房操作审批单》，本院均予采信。二、依据上述认证意见及当事人庭审陈述，本院确认如下事实：（一）2017年10月28日，张文惜与滨侨公司签订商品房认购书一份，约定由张文惜购买滨侨公司开发的恒大名都1-1-603号房屋，房屋价款为926951元，签订认购书时交付20000元定金（签订商品房买卖合同时转为房款），张文惜采取分期付款方式支付房款。（二）张文惜与滨侨公司另签订室内装修委托合同一份，约定张文惜委托滨侨公司对涉诉房屋进行装修，装修款合计464680元。（三）张文惜与滨侨公司签订无理由退房协议一份，约定如张文惜按楼宇认购书及商品房买卖合同约定已履行了到期付款义务，同时张文惜在履行商品房买卖合同中不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，则在签署商品房买卖合同及无理由退房协议书之日起至办理入住手续前的任何时间，张文惜享有无理由退房的权利。张文惜行使该权利的，在双方办理完毕有关手续，滨侨公司将张文惜所缴纳的楼款本金全额退还后，视为双方权利义务已全部履行完毕。（四）张文惜签订认购书前已向滨侨公司支付定金20000元，并于2017年10月29日向滨侨公司支付311631元，于2018年4月22日支付330000元，于2018年10月25日支付320000元。上述合计981631元。（五）2019年5月2日，张文惜与滨侨公司签订天津市商品房买卖合同一份，对购房事宜进行了约定。（六）此后，张文惜因资金原因欲终止涉诉房屋的买卖合同。滨侨公司工作人员制作的退房操作审批表“签约付款情况”一栏载明“2017年10月28日支付定金20000元，2017年10月29日支付首期166951元及装修首期144680元；2018年4月22日支付楼款140000元及装修款190000元；2018年10月25日支付楼款190000元及装修款130000元”。2019年5月2日，张文惜与滨侨公司签订天津恒大名都项目解除商品房买卖合同及认购书的协议一份，约定解除双方签订的商品房买卖合同及认购书，滨侨公司退还张文惜981631元（含定金20000元）。本院认为，张文惜与滨侨公司间系商品房销售合同及装饰装修合同关系，该合同关系未见效力瑕疵应属合法有效。双方已就解除合同关系达成合意，在双方签订的解除协议中，虽未载明解除委托装修合同的内容，但依据滨侨公司承诺退还的价款金额可推认，双方已就解除商品房买卖合同、认购书及委托装修合同达成整体合意。张文惜主张以滨侨公司收回收据的时间确定解除时点，但收回收据并不能证明双方已达成解除合意，故本院对张文惜上述意见不予采纳，应以解除协议的签订时间（2019年5月2日）确定解除时点。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。滨侨公司同意向张文惜返还房款及装修款981631元，未违反法律规定，本院依法予以照准。上述款项的利息属法定孳息，双方于2019年5月2日即已达成解除合意，且滨侨公司亦于协议中作出退款承诺，但迟至今日仍未付款，履行期限明显过长，导致张文惜存在利息损失。就起息时间，由于解除协议中未约定明确的退款时间，本院斟酌案情，认为应以协议签订后七日内付款较为公允。此期间届满后，滨侨公司即应赔偿张文惜的利息损失。张文惜主张按照中国人民银行同期贷款基准利率计算逾期利息，由于自2019年8月20日起该利率标准已取消，故应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。张文惜诉请要求滨侨公司另行赔偿其他损失，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，张文惜提出的诉讼请求，部分具有事实和法律依据，本院在上述范围内依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告天津滨侨投资有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告张文惜返还房款及装修款981631元及支付利息（自2019年5月9日至2019年8月19日期间为12099元，自2019年8月20日起至2019年12月17日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告张文惜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6808元，由被告天津滨侨投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 张 梁二〇一九年十二月十七日书记员 李振辉本判决所依照的法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。