抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0404民初555号原告：抚顺经济开发区承担融资担保有限公司，住所地抚顺经济开发区顺大街北段中科大厦。法定代表人：荆强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：许晖，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘明，系该公司法律顾问。被告：抚顺北方供热技术有限公司，住所地抚顺市顺城区新城路东段20号。法定代表人：王忠义，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王庆玲，系该公司副经理。被告：王忠义，男，1955年10月27日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：王庆玲，女，1959年2月26日出生，汉族，住，系被告王忠义之妻。被告：王庆玲，女，1959年2月26日出生，汉族，住。原告抚顺经济开发区诚达融资担保有限公司与被告抚顺北方供热技术有限公司、王忠义、王庆玲追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人许晖、刘明，被告王庆玲并同时作为被告抚顺北方供热技术有限公司、王忠义的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告抚顺经济开发区诚达融资担保有限公司诉称，2018年3月14日因借款纠纷一案，抚顺城建投资有限公司将原告诉于被告诉至抚顺市新抚区人民法院。2018年5月29日抚顺市新抚区人民法院作出（2018）辽0402民初473号民事判决书，判决生效后，原告在保证责任范围内代为被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费共计3762158.65元，依据判决书判项，原告享有向被告抚顺北方供热技术有限公司追偿的权利。原告在与银行签订的保证合同时，分别与被告抚顺北方供热技术有限公司、被告王庆玲签订了反担保抵押合同，为了维护原告的合法权益，故诉至人民法院，一、请求判令被告立即偿还代偿金额3762158.65元及延迟履行期间的利息（以3762158.65元为本金，自2018年8月27日起至实际给付之日至，按照同期银行贷款基准利率向上浮动50%计算）；二、确认反担保抵押合同有效，判令处置抵押物实现代偿债权及实现债权的其他费用，并享有优先受偿权；三、判令被告王忠义、王庆玲承担连带偿还责任；四、判令被告承担本案的诉讼费用。被告抚顺北方供热技术有限公司辩称，有抵押物也同意还钱，但是需要给我一个时间。关于借款本金我认可是300万元，多余的762158.65是利息，利息的计算方式和时间段目前还不清楚，但是我公司已经偿还了2017年的利息。关于原告要求的利率上浮50%计算利息不能认可，只同意按照银行正常发生的利息进行计算。不同意处置抵押物，因为抵押物的价值大约是500万元，远远超过了债权数额。同意另外两个被告即王忠义、王庆玲承担连带责任。被告王忠义辩称，我认可本金是300万元，也同意偿还这部分本金，762158.65元这部分利息按照国家规定收取，在2017年10月份交了13.6万元的利息，不同意原告的第二项诉讼请求，因为房子的价值远超过债权。同意王忠义和王庆玲承担连带责任。被告王庆玲辩称，与王忠义意见相同。经审理查明，抚顺经济开发区诚达投资担保有限公司系本案原告变更前的名称。2016年10月，原告抚顺经济开发区诚达投资担保有限公司（甲方）与被告抚顺北方供热技术有限公司（乙方）签订《反担保抵押合同》两份，合同编号分别为抚诚达担保[2016]年反抵押字第093号、106号。原告抚顺经济开发区诚达投资担保有限公司（甲方）与被告王庆玲（乙方）签订《反担保抵押合同》一份，合同编号为抚诚达担保[2016]年反抵押字第094号。上述三份合同均约定：因抚顺北方供热技术有限公司（借款人）2016年10月与抚顺银行股份有限公司望花支行、抚顺城建投资有限公司签订抚银望支2014年委贷07号展001号《小微企业增信集合债券委托贷款展期合同》时，甲方为其提供信用担保，为确保甲方为借款人提供信用担保权益得到保障，乙方愿意为甲方提供反担保抵押；本合同所担保的主债权为自2016年10月，在等值人民币300万元的额度内，《借款合同》《保证合同》项下甲方为借款人提供的信用担保贷款；抵押担保范围，担保范围是依据《借款合同》《保证合同》，乙方为借款人应当偿还的全部债务（借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用），以及代偿资金占用费，代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数，从代偿后次日起按同期银行贷款基准利率向上浮动50%计算；抵押物，处置抵押物时，抵押权优先受偿；抵押权登记，甲乙双方应在本合同签订后15日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续；抵押权的实现，《借款合同》项下借款到期，借款人未及时清偿的，甲方代为借款人清偿，甲方可将抵押物拍卖、变卖后以所得借款优先受偿等内容。合同双方均在相应合同尾部落款处签章。其中，抚诚达担保[2016]年反抵押字第093号合同，双方另约定：抚顺市高飞房地产开发有限公司顶账房一处，位于抚顺开发区和美馨居2#1单元501室，面积79.2平，评估价值26万元，抚顺鸿业地产有限公司顶账房两处，位于中天紫金城2单元1301，面积94.4平，评估价值34万元，3单元1302，面积49.73平，评估价值18万元。并附上述抵押物清单一份。上述抵押物均未办理抵押登记。抚诚达担保[2016]年反抵押字第094号合同，双方另约定：用王庆玲名下房屋一处作抵押，产权证号为抚房权证顺字第××号，坐落于顺城区20号楼南侧，面积531.48平，评估价值300.4万元。并附上述抵押物清单，双方就该抵押物办理抵押权登记，原告取得他项权利证书，编号为抚房他证字第××号，权利种类为抵押权。抚诚达担保[2016]年反抵押字第106号合同，双方另约定：沈阳隆润房屋开发有限公司顶账房两处，位于抚顺开发区隆润国际2512号，面积66.21平，评估价值18万元；2513号，面积66.32平，评估价值18万元；抚顺鑫亿房地产开发有限公司顶账房住宅1处，非住宅1处，位于青台子金盾家园一期5#楼6号门市，面积65.93平，评估价值28万元，7#楼1单元3号八层，面积69.79平，评估价值17万元。并附上述抵押物清单。上述抵押物均未办理抵押登记。另查，被告王忠义系被告王庆玲丈夫，其向本案原告出具《承诺书》表示，原告为被告向抚顺市城建投资有限公司贷款300万元提供了担保，其经财产共有人同意，愿以夫妻共有的财产对此承担无限连带偿还责任。被告王庆玲在该《承诺书》尾部“承诺人财产共有人”落款处签字并按捺手印。又查，案涉主债权即被告抚顺北方供热技术有限公司向案外人抚顺市城建投资有限公司的借款到期后，被告未及时履行，案外人就该债权提起民事诉讼，抚顺市新抚区人民法院于2018年5月29日作出（2018）辽0402民初473号民事判决，判令“……，二、抚顺北方供热技术有限公司返还抚顺市城建投资有限公司借款本金2998045.83元、利息306059.21元，合计3304105.04元，并承担2018年1月22日起至本金还清之日止的利息（按月息10.7625‰标准计算）和复利（复利按人民银行规定的逾期贷款标准计算）；三、抚顺北方供热技术有限公司支付原告抚顺市城建投资有限公司律师费90602元；四、被告抚顺经济开发区诚达投资担保有限公司对本判决第二项、第三项给付内容承担连带还款责任，抚顺经济开发区诚达投资担保由公司在承担连带还款责任后，享有在实际承担还款责任范围内向抚顺北方供热技术有限公司的追偿权；……”。判决生效后，被告抚顺北方供热技术有限公司未在指定的期间履行给付金钱的义务，案外人抚顺市城建投资有限公司申请法院强制执行，2018年8月27日，本案原告账户被抚顺市新抚区人民法院冻结扣划3762158.65元。截止本案庭审前，被告抚顺北方供热技术有限公司并未向原告清偿欠款。本院认定的上述事实，有原告提供的反担保抵押合同三份、承诺书、（2018）辽0402民初473号民事判决书、银行扣划回单及经原被告双方签字确认的庭审笔录在案佐证，上述证据经庭审质证及法院核实，足以采信。本院认为，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿。抵押是指债务人或者第三人不转移对法律规定的财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。另，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发效力，未经登记不发生效力；当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原告作为主债权的担保人，已经履行了担保责任，代为清偿债务人即本案被告抚顺北方供热技术有限公司对案外人的债务，其作为保证人，有权向债务人追偿；王忠义、王庆玲向原告出具《承诺书》系其二人为确保原告履行保证责任后追偿权的实现提供的保证，意思表示真实自愿，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定有效，其二人作为保证人，理应承担保证责任；故此，原告向三被告主张权利于法有据，本院予以支持。案涉三份《反担保抵押合同》均系合同双方当事人的真实自愿意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，亦应认定有效。关于原告要求被告抚顺北方供热技术有限公司偿还3762158.65元及利息一节，结合原告向本院提交的证据，本院对本金数额予以认定，双方在合同中对利息的起算时间即代偿次日起，计算标准为同期银行贷款基准利率上浮50%，均有明确约定，故原告该项主张本院予以支持，但起算时间应为2018年8月28日。关于原告主张的确认反担保抵押合同有效，并就处置抵押物实现代偿债权及实现债权费用优先受偿一节，承前所述，案涉三份合同均有效，但案涉三份合同项下的抵押物均系不动产，仅有抚诚达担保[2016]年反抵押字第094号合同项下抵押物办理了抵押登记，故仅该份合同项下的抵押权依法设立，产生物权变动的效力，原告仅能就其享有抵押权并优先受偿；其他两份合同中的抵押物因未登记，不产生物权变动的效力，不具有物权排他性，仅在债权范围内享有权利，不得对抗第三人。关于原告主张的实现债权的费用，因其并未就此向本院提交证据予以证明，故本院不予支持。关于原告主张被告王忠义、王庆玲承担连带偿还责任，二被告对承担连带责任予以认可并同意，并结合其二人出具承诺书的事实，原告该项请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条之规定，判决如下：一、原告抚顺经济开发区诚达投资担保有限公司与被告抚顺北方供热技术有限公司签订的合同编号分别为抚诚达担保[2016]年反抵押字第093号、抚诚达担保[2016]年反抵押字第106号的《反担保抵押合同》，原告抚顺经济开发区诚达投资担保有限公司与被告王庆玲签订的合同编号为抚诚达担保[2016]年反抵押字第094号《反担保抵押合同》，上述三份合同均有效。二、被告抚顺北方供热技术有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告抚顺经济开发区诚达融资担保有限公司3762158.65元及利息（自2018年8月28日起至本判决确定履行之日止，以3762158.65元为基数，按照同期银行贷款基准利率上浮50%的标准计算）；三、原告抚顺经济开发区诚达融资担保有限公司在本判决确定的债权范围内，对被告王庆玲名下坐落于顺城区20号楼南侧房屋（面积531.48平方米，产权证号为抚房权证顺字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告王忠义、王庆玲对上述债务承担连带保证责任。五、驳回原告抚顺经济开发区诚达融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；案件受理费36897元，由被告抚顺北方供热技术有限公司承担，随上述款项一并给付原告，被告王忠义、王庆玲承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至抚顺市中级人民法院。审 判 长  张 慧人民陪审员  季春洁人民陪审员  郭 舒二〇一九年十二月四日书 记 员  吴秀笛