陕西省乾县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0424民初1628号 原告：乾县XX社。住所地：陕西省乾县。 统一社会信用代码：91610424727353499C。 法定代表人：王军锋，该信用合作联社董事长。 委托诉讼代理人：白某某，该信用合作联社职工白某某。 委托诉讼代理人：殷锋英，陕西奉天律师事务所律师。 被告：咸阳五峰房地产开发有限公司，住所地：咸阳市秦都区。 统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX7995。 法定代表人：刘某某，执行董事兼总经理。 被告：刘某某，男刘某某。 被告咸阳五峰房地产开发有限公司、被告李某某，刘某某共同委托诉讼代理人：，女。 被告：刘某某，（刘某某之兄），男。 被告：王某某，（刘某某之妻），女。 被告：解某某，（刘某某之妻），女。 原告乾县XX社与被告咸阳五峰房地产开发有限公司、被告刘某某、王某某、刘某某、解某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人白某某、殷峰英与被告咸阳五峰房地产开发有限公司、被告刘某某共同委托诉讼代理人李某某、被告刘某某到庭参加了诉讼，被告刘某某、被告王某某、被告解某某经本院传票传唤未出庭。本案现已审理终结。 原告乾县XX社提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金1430万元，止2019年3月26日利息和罚息3928033元，及还款之日的利息和罚息；2、判令原告对被告提供的抵押担保的“秦都区XX路XX路XX层XX号”房产优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月27日，原告与被告签订了借款合同，约定被告向原告借款1440万元，（现结欠本金1430万元），借款期限为2016年12月27日起至20172018年12月25日止，借款月利率为9.72‰，按季结息，若不能按时归还罚息利率为本合同执行利率上浮30%，同时原告又与被告签订了抵押担保合同，并以秦都区XX路XX路XX层XX号房产提供抵押担保，并办理证号为秦都区字第“DY001229”房屋他权证。可是合同签订后，原告积极履行合同义务，被告却不按合同的约定履行合同义务，致使原告合法权益受到侵害，故依据相关法律规定提起诉讼。 被告咸阳五峰房地产开发有限公司辩称：对此借款公司认可，在收到传票后，公司积极与信合保持联系，但公司近期资金比较困难，愿与信合协商能否先还利息，公司继续贷款，可否作展期。 被告刘某某辩称：公司最近资金困难，愿与信合协商能否先清利息，给被告宽限一年时间，其他三被告意见与本人意见一致。 原告围绕诉讼请求依法提交了借款人咸阳五峰房地产开发有限公司营业执照、法定代表人身份证明，被告刘某某、刘某某、王某某、解某某等被告身份证、户口本、结婚证；贷款申请书、客户谈话备忘录、股东会决议2份；固定资产借款合同；抵押担保承诺书、他项权证（证号：咸阳市房建秦都区字第DY001229号）、抵押担保合同；法人委托证明、面谈面签照片；客户提款申请书、借款借据、贷款情况说明还款记录清单。以上证据经与原件核对后无误，被告咸阳五峰房地产开发有限公司、被告刘某某均认可，且证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，予以认定。故对被告咸阳五峰房地产开发有限公司在原告处借款，原告将1440万元向被告咸阳五峰房地产开发有限公司发放借款的事实予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月27日，原告与被告咸阳五峰房地产开发有限公司签订了《固定资产借款合同》，约定被告咸阳五峰房地产开发有限公司在原告处借款1440万元，借款期限为从2016年12月27日起至2018年12月25日止。借款月利率为9.72‰，按季结息，若不能按时归还罚息利率为本合同执行利率上浮30%，同时原告又与被告签订了抵押担保合同，约定由其以被告秦都区XX路XX路XX层XX号房产房产提供担保，并办理了咸阳市房建秦都区字第DY001229号房屋他权证。 2018年1月3日，咸阳五峰房地产开发有限公司偿还贷款利息2万元；2019年3月15日，被告咸阳五峰房地产开发有限公司偿还贷款本金10万元。 本院认为，本案的争议焦点为： 1、被告咸阳五峰房地产开发有限公司是否应向原告偿还剩余借款本金1430万元及利息。 原告与被告咸阳五峰房地产开发有限公司签订的《固定资产借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力。被告咸阳五峰房地产开发有限公司在借款到期后未能完全履行偿还借款本金及利息的义务，已构成违约，依法应承担向原告偿还剩余借款本金及利息的违约责任。故对原告请求被告咸阳五峰房地产开发有限公司向原告偿还剩余借款本金及利息的诉讼请求应予支持。 2、原告对被告咸阳五峰房地产开发有限公司提供的位于以秦都区XX路XX路XX层XX号房产提供抵押担保，并办理证号为秦都区字第“DY001229”房屋他权证提供担保是否享有优先受偿权。 原告与被告咸阳五峰房地产开发有限公司签订的《抵押担保合同》和《抵押担保承诺书》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，对当事人具有法律约束力。在借款到期后，因被告咸阳五峰房地产开发有限公司未能完全按照合同约定偿还借款本金及利息，根据《抵押担保合同》的约定，原告就被告咸阳五峰房地产开发有限公司提供的抵押房屋已经取得他项权利证书，抵押权已经设立，被告咸阳五峰房地产开发有限公司未按期还款，根据《房地产抵押承诺书》,原告有权对被告咸阳五峰房地产开发有限公司提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权，原告该项诉请于法有据，本院予以支持。 3、被告刘某某、刘某某、王某某、解某某在本案中承担何种责任的问题。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条规定，企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。本案属于企业固定资产借款合同，法定代表人刘某某及前法定代表人刘某某在借款合同中未约定法定代表人个人对该笔贷款承担担保责任，原告亦未提供证据证实该笔借款被被告刘某某或者被告刘某某个人使用，根据合同相对性原则，对原告请求被告刘某某及其妻解某某、刘某某及其妻王某某承担还款责任的请求不予支持。 被告刘某某、解某某、王某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、由被告咸阳五峰房地产开发有限公司于本判决书发生法律效力后十日内偿还原告乾县XX社借款本金1430万元及利息（按借款本金1440万元从2016年12月27日起至2018年12月25日止按月利率9.72‰所计的借期内利息后，扣除2018年1月3日偿还的2万元利息；按借款本金1440万元从2018年12月26日起至2019年3月15日止，按月利率12.636‰所计的逾期利息；按借款本金1430万元从2019年3月16日起至实际还款之日止，按月利率12.636‰所计的逾期利息）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、如被告咸阳五峰房地产开发有限公司未履行上述还款义务，原告乾县XX社对被告咸阳五峰房地产开发有限公司提供的抵押物秦都区XX路XX路XX层XX号房产（秦都区字第“DY001229”）变现所得的价款享有优先受偿权。 三、驳回原告乾县XX社其他诉讼请求。 案件受理费131168元（原告缓交，在执行中扣回），由被告咸阳五峰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  李 研 审 判 员  郑海旭 人民陪审员  徐小妮 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  赵思思 附：一、相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。 企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知： 1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送咸阳市中级人民法院。 2、应当按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 3、当事人应凭判决书和上诉状直接到咸阳中级法院立案大厅交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。 1