河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初2981号原告：柳某，男，1986年3月9日出生，汉族，户籍地：吉林省敦化市。现住河北省大厂回族自治县。被告：胡某，男，1984年10月29日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：刘庆磊，河北霍振林律师事务所律师。第三人：郑某，男，1983年9月29日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：张广娣，女，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。与第三人郑某系夫妻关系。原告柳某与被告胡某、第三人郑某委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳某、被告胡某及其委托诉讼代理人刘庆磊、第三人郑某委托诉讼代理人张广娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还原告支付的更名费140000元，并支付资金占用期间利息。2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年9月案外人王何鑫通过原告意图购买案外人任静华在大厂回族自治县房屋，原告向被告咨询能否过户，被告告知可以办理更名。故原、被告签订《委托更名协议》，约定被告收取200000元更名费办理该套房屋的更名手续。后原告通过第三人向被告转账支付了130000元，现金支付了70000元。原告支付更名款后，多次催促被告办理，但被告至今没有办理更名手续，经原告了解，大厂县在2017年6月下发了限购政策，非本地户口人员不能购买房屋。被告以可以办理更名为名，向原告收取更名费，且更名手续根本无法履行，被告属于故意欺诈原告，双方所签订的合同无效，应当由被告返还更名费。故原告起诉至法院。被告胡某辩称，1、原告主体不适格。原告是代理任静华和王何鑫签字，委托合同主体是任静华、王何鑫与被告。2、被告与任静华、王何鑫之间是有偿委托，被告按照约定完成了受托事项，被告有权获得报酬，且被告仅收到130000元。3、任静华、王何鑫未按照约定支付委托款项，被告有权拒绝履行剩余协助义务。4、原告主张的利息不应得到支持。5、原告恶意虚假诉讼，应驳回诉讼请求。第三人郑某陈述，原告所述是事实，第三人无异议。本院经审理认定事实如下：原、被告及第三人均从事房屋销售中介工作。2019年6月22日案外人任静华、王挚海通过案外人胡某中介服务签订《房屋购买协议》一份，约定王挚海购买任静华所有的位于河北省房屋，由于大厂回族自治县（以下简称大厂县）人民政府出台了房屋限购政策，王挚海已经在大厂县购买了一套房屋，不具备购买第二套房屋资格，王挚海便以其侄子王何鑫名义购买该房屋，王何鑫不具备购买第一套房屋资格，王何鑫购买该房屋需要办理改底单更名手续，王挚海委托胡某办理更名事宜，王挚海给付胡某更名款200000元。胡某与原告柳某相识，便委托原告办理更名一事，并将200000元更名费给付原告，原告通过第三人郑某与被告胡某相识，被告胡某宣称能够办理房产更名手续，并不受政府限购政策的影响。2019年9月11日，原告柳某与被告胡某签订《委托更名协议》一份，约定，柳某支付200000元委托胡某办理大厂潮白河孔雀城四季澜湾（海悦园）0003021902房更名手续，房屋由老客户任静华更名为新客户王何鑫。委托更名周期为45个工作日，若新、老客户不配合，导致更名没有成功，所交款项不予退回，若约定时间到期未下《更名申请审批单》，原告柳某不愿继续等待，则协议终止，被告胡某在3个工作日内退还原告所交全部款项。协议还约定了其他内容。协议签订后，原告将更名费170000元转账给第三人郑某，第三人郑某转账给被告胡某更名费130000元。对于胡某委托他人办理更名的事实王挚海并不知情。至2017年12月4日，被告胡某办理了《销售更名申请审批单（线下流程）》。被告胡某未在45个工作日内办理完毕更名手续。因出卖人任静华已经开具了购房发票，后续更名手续亦未办理。第三人郑某退还了原告柳某更名费40000元。经原告催要，被告未退还原告更名费130000元。另查明，2017年6月6日大厂县人民政府办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定，非本县户籍居民家庭能够提供在大厂县3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供在大厂县3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非本县户籍居民家庭，暂停在本县购买住房。自印发之日起实行。再查明，案外人王挚海及王何鑫均系非本县户籍居民，案外人王何鑫无3年以上社会保险缴纳证明及纳税证明，不具备购房资格。认定上述事实的主要证据有，原告提交的转账记录、微信聊天记录、《委托更名协议》复印件、证人邵某、胡某证人证言、胡某提交的《房屋购买协议》、微信聊天记录，被告提交的《委托更名协议》、《销售更名申请审批单》、三河市人民法院庭前会议记录、三河市人民法院民事裁定书、银行交易明细、微信账单，第三人提交的转账记录及原告、被告、第三人陈述在案佐证。本院认为，为实现房地产市场长期平稳健康发展，政府部门颁布了房地产限购政策，在房屋买卖交易过程中，应遵循限购政策的要求，购房人应具备购房资格。本案中，购房人王挚海为规避限购以其侄子王何鑫名义购买房屋，又为规避王何鑫不符合购房资格的问题，委托胡某办理购房更名手续，胡某委托原告柳某办理更名手续，原告又委托被告胡某办理，胡某委托他人的事实王挚海并不知情。原告柳某与被告胡某签订的《委托更名协议》违反了《中华人民共和国合同法》第七条“当事人订立、履行合同。不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”的规定。同时委托更名行为系偷逃税费的行为，亦造成国家应收税费的流失。根据《中华人名共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益”。原、被告签订的《委托更名协议》应认定无效。合同无效，因合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对原告提出要求被告返还更名费130000元的诉讼请求本院予以维护，超出部分不予维护，对原告提出给付利息的诉讼请求亦不予维护。被告辩称原告主体不适格，委托合同主体是任静华、王何鑫与被告。根据庭审查明的事实，系王挚海以王何鑫名义购买任静华的房屋，并委托胡某办理更名事宜，在庭审中，原、被告均陈述与任静华、王何鑫并不相识，任静华、王何鑫与原告未形成委托合同关系。原告柳某根据其与被告胡某签订的《委托更名协议》，要求被告返还更名费，根据合同相对性原则，原告主体适格。对被告提出的利息不予支持的答辩意见，本院予以采纳。对被告提出的其他答辩意见，不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告胡某于本判决生效之日起三日内返还原告柳某更名费130000元；二、驳回原告柳某其他诉讼请求。如当事人未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2150元，由原告柳某负担700元，由被告胡某负担1450元。于本判决生效之日起三日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。审判员  刘爱国二〇一九年十二月二十四日书记员  田丁娟附本判决应用法律条文：《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。