吉林省白山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）吉06执异48号 案外人：胡俊鹏，男，1972年1月17日生，汉族，无职业，住浑江区新建街。 委托诉讼代理人：姜大龙，吉林郭新敏律师事务所律师。申请执行人：张福仁，男，1968年8月11日生，汉族， 无职业，住白山市浑江区红旗街。 委托诉讼代理人：谢文亮，吉林万秋律师事务所律师。 被执行人：白山市顺翔房地产开发有限公司。 法定代表人：赵雪岚，总经理。 被执行人：白山市浑江区阳康敬老院。 负责人：赵雪岚，院长。 被执行人：赵雪岚，女，1968年9月19日生，汉族，白山市顺翔房地产开发有限公司总经理，住址不详。 以上三被执行人委托诉讼代理人：许公市，吉林长白山律师事务所律师。 本院在执行申请执行人张福仁与被执行人白山市顺翔房地产开发有限公司、白山市浑江区阳康敬老院、赵雪岚民间借贷纠纷一案中，案外人胡俊鹏于2019年12月6日对本院查封、拍卖被执行人白山市顺翔房地产开发有限公司位于南岭街顺翔花园小区1号楼5号门市房，建筑面积为220.25平方米（丘地号04-0028-0431-0151）的执行措施不服，认为侵犯了其合法权益，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人胡俊鹏称，胡俊鹏的哥哥胡俊峰于2014年4月至2014年12月期间，借给白山市顺翔房地产开发有限公司款项58.631万元。截止2015年5月6日，白山市顺翔房地产开发有限公司欠款本金58.631万元，加上利息和违约金共计109.8825万元。因胡俊峰尚欠胡俊鹏款项51万元，经三方协商将白山市顺翔房地产开发有限公司位于南岭街顺翔花园小区1号楼5号门市房抵顶所欠胡俊鹏款项，这样白山市顺翔房地产开发有限公司与胡俊峰的全部借款事宜结清。因此，该房屋已经为胡俊鹏所有，并对房屋进行装修后居住至今。请求：1、撤销（2019）吉06执90号执行裁定书中对南岭街顺翔花园小区1号楼3单元101＋2＋3号房屋的查封；2、撤销（2019）吉06执90号之一执行裁定书。 申请执行人张福仁称，案外人的异议申请不符合法律规定，应予驳回。 被执行人白山市顺翔房地产开发有限公司、白山市浑江区阳康敬老院、赵雪岚称，对异议申请书所称的事实没有异议，对所欠胡俊峰的款项数额没有异议。因欠胡俊峰款项数额较大，三方签订了商品房买卖合同抵顶欠款，这是事实，我们没有异议。 本院查明，张福仁与白山市顺翔房地产开发有限公司、白山市浑江区阳康敬老院、赵雪岚民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月26日作出（2016）吉06民初35号民事调解书，确定一、被告白山市顺翔房地产开发有限公司、赵雪岚偿还原告张福仁本金970.44万元及2013年6月12日至2016年7月12日的利息679.56万元，本息合计1650万元。其中2016年10月21日前偿还原告张福仁利息300万元，2016年12月31日前偿还原告张福仁利息379.56万元，本金120万元，2017年5月1日前偿还原告张福仁本金850.44万元；二、如白山市顺翔房地产开发有限公司、赵雪岚未按上述约定的时间还款，则白山市顺翔房地产开发有限公司、赵雪岚应自违约之日起立即偿还原告张福仁尚欠本金及相应利息（利息自2013年6月12日起至还清之日止以实欠本金为基数按月息2分计算，扣除已还利息）；三、被告白山市浑江区阳康敬老院对上述款项承担连带还款责任；四、案件受理费人民币134570元，减半收取67285元，由被告白山市顺翔房地产开发有限公司、白山市浑江区阳康敬老院、赵雪岚负担。 因白山市顺翔房地产开发有限公司、白山市浑江区阳康敬老院、赵雪岚未履行上述生效法律文书所确定的义务，张福仁向本院申请强制执行，2019年10月24日，本院作出 （2019）吉06执90号执行裁定书，继通化市中级人民法院之后，对白山市顺翔房地产开发有限公司开发的南岭街顺翔花园小区79户房产进行轮侯查封。 另查明，通化市中级人民法院因曹铁汉与白山市顺翔房地产开发有限公司、白山市浑江区阳康敬老院、赵雪岚民间借贷纠纷执行一案，于2017年10月16日作出（2017）吉05执21号执行裁定书，对白山市顺翔房地产开发有限公司开发的位于南岭街顺翔花园小区的多处房产进行查封。 2019年11月18日，通化市中级人民法院作出（2017）吉05执恢21号之二执行裁定书，对该院所查封的白山市顺翔房地产开发有限公司位于南岭街顺翔花园小区1号楼（丘地号04-0028-0431-0151），建筑面积为211.74平方米房屋解除查封。 再查明，2019年11月26日，本院作出（2019）吉06执90号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人白山市顺翔房地产开发有限公司开发的白山市南岭街顺翔花园小区1号楼5号门市房，建筑面积为220.25平方米（丘地号04-0028-0431-0151）。 还查明，2015年5月6日，白山市顺翔房地产开发有限公司与胡俊鹏签订《商品房买卖合同》，房屋的位于1号楼3单元101＋2＋3号，价款949500.00元。胡俊峰就案涉房屋已缴纳了2015年度至2018年度的取暖费。 本院认为，关于案外人胡俊鹏提出撤销对白山市顺翔房地产开发有限公司开发的白山市南岭街顺翔花园小区1号楼5号门市房（丘地号04-0028-0431-0151）查封、拍卖裁定的异议请求，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。结合本案，案外人胡俊鹏与白山市顺翔房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》的时间是2015年5月6日，通化市中级人民法院对涉案房屋的查封时间是2017年10月16日，本院对该房屋的查封时间是2019年10月24日，说明在法院查封之前，已经签订了房屋买卖合同；从关于案外人胡俊鹏提供胡俊峰已缴纳2015年至2018年采暖费的票据等证据，说明案外人已对该房屋进行实际占有；从案外人胡俊鹏提供胡俊峰所持有的借款协议和借据，证明借款的事实及利息和违约金的情况，经被执行人白山市顺翔房地产开发有限公司、白山市浑江区阳康敬老院、赵雪岚质证认可，白山市顺翔房地产开发有限公司与胡俊峰存在借款关系的事实，并经白山市顺翔房地产开发有限公司与胡俊峰、胡俊鹏协商用所建房屋抵顶所欠款项，能够认定已支付全部房屋价款；白山市不动产登记中心于2019年12月16日出具的《情况说明》，“白山市顺翔房地产开发有限公司位于南岭街顺翔花园小区未到我中心申请办理首次登记，故该小区无法办理不动产证”，说明未办理过户登记，不是案外人胡俊鹏的原因造成的。综上，案外人胡俊鹏提出异议，对白山市顺翔房地产开发有限公司开发的白山市南岭街顺翔花园小区1号楼5号门市房（丘地号04-0028-0431-0151）主张权利，请求中止对房屋的执行，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对白山市顺翔房地产开发有限公司开发的白山市南岭街顺翔花园小区1号楼5号门市房（丘地号04-0028-0431-0151）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的， 应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审  判  长  孙启鹏 审  判  员  刘士民 审  判  员  鹿贵金 二〇一九年十二月二十日 (代)书记员  王罗文