云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0323民初2072号原告中国银行股份有限公司师宗支行。法定代表人：杨庆文,系该行行长。地址：曲靖市师宗县丹青路。委托代理人张如映、李永军，云南唯真律师事务所律师，特别授权委托代理。被告陈家东，又名柏松，男，汉族，1991年1月4日生，高中文化，务工人员，云南省罗平县人，住云南省罗平县。被告师宗县振华房地产开发有限公司。法定代表人：张家保，职务：执行董事兼总经理。地址：云南省曲靖市师宗县大同街道大同工业园区。原告中国银行股份有限公司师宗支行诉被告陈家东、师宗县振华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司师宗支行的委托代理人张如映、被告陈家东到庭参加诉讼，被告师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司师宗支行诉称：被告陈家东为购买师宗县振华房地产开发有限公司开发的同盛佳苑的房屋，与我行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：1.被告陈家东向我行贷款174000元整，贷款期限为120个月；2.采用按月等额本息还款方式还款；3.贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按同期中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算；4.合同还约定了如借款人未按期归还贷款本息，即构成借款人违约，我行有权宣布所有贷款本息全部立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息、律师费及其他应付款项；5.对逾期金额按合同约定的逾期罚息利率收取罚息；6.保证方式为：被告陈家东以本案贷款所买的坐落于云南省曲靖市师宗县凤凰大道与振华路交叉口的同盛佳苑的房屋作抵押担保，同时被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，对本案债务承担连带担保责任；7.在履行本合同过程中产生争议时，由银行所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，我行即按照合同约定于2015年2月6日将借款174000元一次性划入被告指定的账户内，履行了合同义务。然而被告陈家东、师宗县振华房地产开发有限公司未按合同约定履行还款义务，逾期后经我行多次催促，被告仍未还款。故为维护我行的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》205条、206条及担保法的相关规定，特向人民法院提起民事诉讼，要求：1.被告陈家东立即偿还贷款本金145010.35元、利息14129.62元、罚息4035.44元，以上合计：163175.41元（截止到2019年9月6日），并按合同约定承担利息、罚息至全部欠款还清为止；2.被告赔偿我行为主张债权而发生的律师费4895元，以上费用合计168070.41元；3.被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；4.由两被告承担本案的全部诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用。被告陈家东辩称：我借款是用于买房屋，到现在我都没有收到房子。因为我经济困难，没有能力承担债务，能不能进行一个债务转移，将我的债务转移到师宗县振华房地产开发有限公司名下由其承担。师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告中国银行股份有限公司师宗支行针对其诉讼主张，向本院提交如下证明材料：第一组:中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同复印件一份，欲证实原、被告之间签订贷款合同，合同约定了贷款金额、还款方式、贷款利率、违约责任、担保方式等双方权利义务；还约定了如借款人违约，原告有权宣布所有贷款本息全部立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息、罚息、律师费及其他应付款项；在履行本合同过程中产生争议时，由有管辖权的人民法院诉讼管辖。第二组：贷款推荐保证书复印件一份，欲证实被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，对本案债务承担连带担保责任。第三组：1.贷款资金提款申请及划账授权书复印件一份；2.中国银行借款借据复印件两份；3.中国银行师宗支行消费信贷转账传票复印件一份，欲证实原告按照合同约定履行了发放贷款的合同义务，被告已经实际收到原告发放的贷款。第四组：逾期账户信息一份，欲证实截止2019年9月6日被告欠原告借款本金、利息、罚息情况。被告陈家东经质证后表示：对原告所举的第一、二、三、四组证明材料的真实性均无异议，但是对罚息不认可，因为不是被告单方面的原因导致的未按期还款，是因为振华房地产没有按时交房才导致的，应该由振华房地产公司来赔还。被告陈家东针对其答辩意见，未向本院提交书面证明材料。师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面证明材料。本院认为，原告所举证明材料第一、二、三、四组证明材料均客观真实，且被告陈家东经质证后对真实性无异议，本院依法予以采信。根据庭审及质证，本院依法确认如下法律事实：被告师宗县振华房地产开发有限公司系同盛佳苑商住小区的开发商。2015年3月30日，被告陈家东为购买坐落师宗县口的住房，向原告中国银行股份有限公司师宗支行申请贷款，被告陈家东作为借款人，被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，与原告签订了个人一手住房贷款合同，贷款本金为174000元，贷款期限为10年，还款方式采用按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，并约定了违约责任。原告将上述款项支付给被告陈家东后，被告陈家东按合同约定还款至2017年1月，剩余贷款本金145010.35元及利息一直未按合同约定履行。致原告向本院起诉，要求：1.被告陈家东立即偿还原告贷款本金145010.35元、利息14129.62元、罚息4035.44元，以上合计：163175.41元（截止到2019年9月6日），并按合同约定承担利息、罚息至全部欠款还清为止；2.被告赔偿原告为主张债权而发生的律师费4895元，以上费用合计168070.41元；3.被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；4.由被告承担本案的全部诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用。本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告陈家东作为借款人与原告签订的个人一手住房贷款合同及保证约定均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，为有效合同，当事人应依约履行合同义务。被告陈家东采用按月等额本息还款的方式还款至2017年1月后便停止还款，已构成违约，故原告要求被告归还余下借款本金、支付逾期利息的诉讼主张符合双方的合同约定，本院予以支持。被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，合同约定其对合同项下的债务承担连带保证责任，故原告要求被告师宗县振华房地产开发有限公司对被告陈家东的借款本金、利息承担连带担保责任的主张，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因未提交证据予以证实，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈家东于本判决生效之日起三十日内赔还原告中国银行股份有限公司师宗支行贷款本金145010.35元，支付截止2019年9月6日的利息14129.62元、罚息4035.44元，并按合同约定支付从2019年9月7日起至本金清偿完毕之日止的利息、罚息，被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任。二、驳回原告中国银行股份有限公司师宗支行的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3661元，由被告陈家东、师宗县振华房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。审 判 长  柏桂莲人民陪审员  窦春乾人民陪审员  董姜萍二〇一九年十二月十日书 记 员  陈 蕊