云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初6766号原告：何凤琴，女，1965年12月1日，汉族，浙江省浦江县人，身份证住址：浙江省浦江县，现住：现住昆明市。被告：张云龙，男，1976年10月18日出生，汉族，云南省牟定县人，身份证住址：云南省楚雄州牟定县，现住址不详。原告何凤琴与被告张云龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告何凤琴到庭参加诉讼。被告张云龙经本院依法向其公告送达了起诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，期至未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠原告的房租费16583元，水电费4601.2元；2、请求判令被告支付从2018年1月15日至起诉之日的逾期付款利息1779.47元（本金以21184.2元为基数，共计511天，年利率按6%计算）;3、请求判令被告支付从起诉之日起至上述费用还清之日止的逾期付款利息（本金以21184.2元为基数，年利率按6%计算）；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年6月19日，原告与被告签订《租房协议书》，租赁房屋位于：昆明市白云路28号凯悦时代3-31702号，协议约定租期从2014年7月8日至2015年7月8日；每月租金3166元;水电费、物业费由承租人（被告）自行交纳。租赁期满后，被告继续续租上述房屋，但后期并未按时支付租金。经原告催交，2017年12月29日，被告向原告出具欠条，欠条载明：今欠何凤琴房租费15000元，于2018年1月15日付清。2018年1月15日被告搬离了该房屋，共欠房租费16583元。应由被告负担的水电费4601.2元并未支付，后由原告代为支付了被告未交纳的水电费。约定的付款时间届满后，被告一直拖欠支付，至今被告仍未向原告支付房租费及水电费。为维护原告的合法权益，故原告诉至本院，主张上述诉请。被告未到庭应诉也未向本院提交证据材料、书面答辩意见,原告提交证据符合证据形式要件,被告未到庭视为其放弃了当庭陈述、举证、质证和辩论的权利。经审理，本院确认如下案件事实：2014年6月19日，原告何凤琴与被告张云龙签订《租房协议书》，约定原告将其所有的坐落于昆明市白云路28号凯悦时代B-B1702房屋一套出租给被告张云龙使用，房屋面积132㎡，租期自2014年7月8日起至2015年7月8日止，为期一年，租金3166元/月，38000元/年，需按一年一次性支付。被告交付租房保证金3200元，待租期届满后被告退房时如房屋无人为损坏并已结清所有费用，原告将保证金退还。原被告双方必须保证双方的合法租用权，不得私自违约。如原告违约除退还剩余租金外，并另赔偿违约金，按三个月房租计算，被告违约除不退还租金外，并另赔偿违约金，按三个月房租计算。审理中查明，一、案涉房屋“昆明市白云路28号凯悦时代B-B1702”所有权人为胡寅根，共有人为原告何凤琴。2017年12月1日，胡寅根、何凤琴将案涉房屋转让给案外人段雨青。二、原告提交凯悦时代香舍物业服务中心2018年1月16日《收款收据》6张：1、2016.12.15-2017.10.31“物业费（地产代垫）”162.4元；2、2017.10.31-2018.01.16“水费”16.8元；3、2017.01.01-2017.10.31“物业费（地产代垫）”2498.7元；4、2017.01.01-2017.10.31（电梯运行费、二次加压费、垃圾清运费）1186.3元；5、2017.11.01-2017.12.31（电梯运行费、二次加压费、垃圾清运费）预交款237.3元；6、2017.11.1-2017.12.31物管费预交款499.7元。三、2017年12月29日，张云龙出具《欠条》：今欠何凤琴房租费15000元，于2018年1月15日付清，款到自然作废。四、庭审中，原告称其第一项诉请主张的租金16583元为：累计欠费15000元＋2017年12月30日-2018年1月15日期间租金1583元。原告称被告于2018年1月15日搬离案涉房屋，认可收到被告交纳的押金3200元，但自称押金已在被告出具的欠条中予以扣减。五、《租房协议书》租期届满后，被告继续使用房屋，双方未再签订新的租赁协议。以上事实，有原告提交的原告身份证复印件、被告张云龙的户口证明、《租房协议书》、《欠条》、水电费、物业费、电梯运行费《收款收据》6张、《情况说明》等证据在卷佐证及原告的当庭陈述予以证实。被告未到庭发表质证意见也未提交证据。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法对被告缺席判决。关于原告主张的第一项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告、被告2014年6月19日签订的《租房协议书》内容不违反法律禁止性规定，有效成立，双方应按合同履行各自义务。租期届满后，被告继续使用房屋，原被告之间形成不定期租赁关系。被告于2017年12月29日出具欠条认可尚欠房租15000元，本院予以确认。被告2018年1月15日搬离案涉房屋，原告主张2017年12月29日-2018年1月15日期间被告占用房屋另产生租金1583元，根据双方合同约定的租金标准，此项主张有事实及法律依据，本院予以支持。关于水电费4601.2元,庭审中原告明确系水费、物管费，根据双方约定，此款应由被告支付，被告搬离后拖欠的费用现已由原告代为结清，故该项主张本院予以确认支持。关于原告主张的第二、三项诉讼请求,《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，被告既未按双方约定按时足额缴纳租金，也未按其承诺期限及时支付租金，其行为已经构成违约。原告主张自2018年1月15日起以被告欠付金额21184.2元为基数，按年利率6%计算至实际付清之日止的逾期付款利息，此标准未过分高于法律规定，且已低于双方合同约定的违约金标准，故本院依法予以确认支持。案件受理费，本院依法判决。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条、法释[2015]5号241条的规定，判决如下：一、被告张云龙于本判决生效之日起十日内向原告何凤琴支付租金16583元、水电费4601.2元，合计21184.2元；二、被告张云龙于本判决生效之日起十日内向原告何凤琴支付自2018年1月15日起以21184.2元为基数，按年利率6%计算的逾期付款利息，付至上述款项实际偿清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币330元，由被告张云龙承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘学俭人民陪审员  鄂文灿人民陪审员  谢开祎二〇一九年十二月十九日书 记 员  刘艳艳