湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘0181执异110号异议人（案外人）浏阳永通汽车销售服务有限公司。法定代表人蒋玮，该公司执行董事。委托代理人郑明君，北京直方律师事务所律师。委托代理人杨群，女，1987年11月20日出生，汉族，居民，住湖南省长沙县。申请执行人王某某,男。委托代理人吴云，湖南声威律师事务所律师。申请执行人长沙市恒丰小额贷款有限责任公司。法定代表人黄兢熊，该公司董事长。委托代理人袁亚，湖南鼎忠律师事务所律师。申请执行人曾某某，男。委托代理人于芳，湖南湘卓律师事务所律师。被执行人黄某，男。被执行人宋某某，女。被执行人浏阳市大鸿运汽车运输有限公司。法定代表人黄某，该公司董事长。被执行人彭某某，男。被执行人湖南日升烟花制造有限公司，住所地浏阳市关口街道办事处金口村柳山组418号。法定代表人戴某某，该公司董事长。被执行人戴某某，男。被执行人袁某某，男。被执行人浏阳市银达利出口花炮厂。投资人彭某某。本院在执行申请执行人王某某与被执行人黄某、宋某某民间借贷纠纷，申请执行人长沙市恒丰小额贷款有限责任公司与被执行人浏阳市大鸿运汽车运输有限公司、黄某、宋某某、彭某某、湖南日升烟花制造有限公司、戴某某、袁某某小额借款合同纠纷，申请执行人曾某某与被执行人浏阳市大鸿运汽车运输有限公司、黄某、宋某某、浏阳市银达利出口花炮厂、彭某某民间借贷纠纷等三案中，案外人浏阳永通汽车销售服务有限公司于2019年10月10日向本院提出执行异议，请求对位于浏阳市关口办事处××路以北、桠塘路以南、石兰冲路以西、东沙路以东（权证号为2015第09946号）土地中止执行。为此，本院于2019年11月14日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员范宏标、周志强参加的合议庭，公开进行了听证。异议人浏阳永通汽车销售服务有限公司的委托代理人郑明君、杨群，申请执行人王某某及其委托代理人吴云，申请执行人长沙市恒丰小额贷款有限责任公司的委托代理人袁亚，申请执行人曾某某的委托代理人于芳，被执行人黄某到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人浏阳永通汽车销售服务有限公司称,法院在执行申请执行人王某某与被执行人黄某、宋某某民间借贷纠纷一案中，作出（2017）向0181财保1024号民事裁定，查封了异议人与浏阳市大鸿运汽车运输有限公司名下的权证号为第09946号土地中浏阳市大鸿运汽车运输有限公司价值1300万元的份额。异议人认为，上述查封的土地使用权已由浏阳市大鸿运汽车运输有限公司转让给异议人，请求法院对上述土地中止执行。理由如下：1、在人民法院查封之前，异议人与浏阳市大鸿运汽车运输有限公司签订了转让土地使用权份额的协议，该协议真实合法有效。2、在人民法院查封之前，异议人已实际占有涉案土地。至于浏阳市大鸿运汽车运输有限公司在转让土地使用权后仍持续使用涉案土地上部分房屋进行经营，是基于异议人与该公司签订的《备忘录》时达成的口头协议而产生，且需经异议人同意。涉案土地空闲用地也经异议人出租给他人使用。3、异议人按协议约定付清了全部转让款，有银行转账凭据予以证实。4、因浏阳市关口街道办事处向国土局出具《情况说明》，涉案土地暂缓办理相关手续，以及涉案土地办理抵押登记，至今未办理土地使用权过户登记，并非异议人自身原因所致。异议人不存在对他人权利障碍的忽略，不存在对政策限制的忽略，不存在消极不行使登记权利的行为。综上，异议人符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四项法定情形，所取得的权利足以排除人民法院的强制执行。申请执行人王某某辩称，浏国用（2015）第00940号国有土地使用权证载明大鸿运公司是涉案土地的使用权人，根据物权法规定，不动产的权利人以登记为准。大鸿运公司至今仍在涉案土地上办公、经营，该公司仍然合法占有涉案土地。异议人与浏阳市大鸿运汽车运输有限公司是合作关系，异议人提交的银行转账的票据载明，所涉资金并非转让土地使用权的转让款。即使涉案土地的使用权转让给异议人，异议人至今未办理过户登记，异议人具有过错。根据最高法关于办理执行异议复议案件的规定，异议人并不享有排除强制执行的权益，请求法院驳回异议。申请执行人曾某某辩称，第一、同意申请执行人王某某的答辩意见。第二、涉案土地已办理抵押登记，未经抵押权人的许可不得转让抵押物。异议人的异议理由不能成立，请求驳回其异议。申请执行人长沙市恒丰小额贷款有限责任公司辩称，同意上述申请执行人的答辩意见，请求法院驳回异议人的申请。被执行人黄某述称，异议人所述是属实的，无其他意见。经审查查明，本院在审理的原告曾某某与被告浏阳市大鸿运汽车运输有限公司、黄某、宋某某、浏阳市银达利出口花炮厂、彭某某民间借贷纠纷一案中，于2016年6月21日作出（2016）湘0181财保40号民事裁定，查封浏阳市大鸿运汽车运输有限公司与浏阳市永通汽车销售服务有限公司共有的坐落于浏阳市关口办事处××路以北、桠塘路以南、石兰冲路以西、东沙路以东（权证号为浏国用2015第09946号）的土地中浏阳市大鸿运汽车运输有限公司价值700万元的份额。次日，本院向浏阳市国土资源局送达（2016）湘0181执保446号协助执行通知书，查封浏阳市大鸿运汽车运输有限公司与浏阳市永通汽车销售服务有限公司共有的坐落于浏阳市关口办事处××路以北、桠塘路以南、石兰冲路以西、东沙路以东土地权利证书号为浏国用（2015）第09946号的土地中浏阳市大鸿运汽车运输有限公司价值700万元的份额；查封期限为三年。2016年8月24日，经本院主持调解双方自愿达成协议，本院作出（2016）湘0181民初4421号民事调解书予以确认，调解书的主要内容是：第一条、债务人和保证人就其应当向债权人承担的债务确认如下：1.1债务人浏阳市大鸿运汽车运输有限公司尚欠债权人曾某某借款本金500万元整，及借款利息（暂计算至2016年8月24日借款利息为1326000元，之后以500万为计算基数，以月利率2%为计算标准直至实际清偿全部债务之日止）；1.2保证人浏阳市银达利出口花炮厂、黄某、宋某某、彭某某对本条1.1款所述全部借款本金、利息承担连带清偿责任。第二条、债务人及保证人就上述债务确定如下还款计划：债务人浏阳市大鸿运汽车运输有限公司于本协议签订之日起十日内将第一条1.1款全部借款本金、利息支付给债权人曾某某。第三条、如债务人浏阳市大鸿运汽车运输有限公司违反协议第二条约定，债务人、保证人须按以下方式承担违约责任：1.1债权人曾某某有权自违约之日次日起向浏阳市人民法院申请强制执行；1.2债务人、保证人除应按本协议第一条向债权人曾某某连带清偿借款本金、利息之外，还须向债权人曾某某连带承担为实现该债权所支付的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、公证费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、送达费及办证所需缴纳的税、费等）；1.3债务人、保证人在任何时间归还的款项均按照债权人为实现债权所支付的费用、违约金、借款利息、借款本金的顺序进行清偿。第四条、保证人浏阳市银达利出口花炮厂、黄某、宋某某、彭某某按照本协议的约定履行保证责任后，有权向债务人浏阳市大鸿运汽车运输有限公司进行追偿。本案诉讼费47929元，减半收取23965元，由浏阳市大鸿运汽车运输有限公司负担。因被告未能自觉履行义务，曾某某向本院申请财产保全，本院受理后立执行案号为（2018）湘0181执保2333号。2018年8月31日，本院作出（2018）湘0181执保2333号执行裁定，对被申请人浏阳市大鸿运汽车运输有限公司、黄某、宋某某、浏阳市银达利出口花炮厂、彭某某的银行存款5023965元或者相当价值的财产予以查封、扣押、冻结。2019年5月7日，曾某某向本院申请强制执行，本院受理后立执行案号为（2019）湘0181执1459号。次日，本院向被执行人送达执行通知书，责令其于2019年5月17日前履行生效文书所确定的义务，但被执行人未予履行。本院在审理原告浏阳市恒丰小额贷款有限责任公司与被告浏阳市大鸿运汽车运输有限公司、黄某、宋某某、彭某某、湖南日升烟花制造有限公司、戴某某、袁某某小额借款合同纠纷一案中，于2016年12月14日作出（2016）湘0181民初7656号民事裁定，冻结浏阳市大鸿运汽车运输有限公司、黄某、宋某某、彭某某、湖南日升烟花制造有限公司、戴某某、袁某某存款230万元或查封其价值相当的财产。2016年12月22日，本院向浏阳市国土资源局送达协助执行通知书，查封浏阳市大鸿运汽车运输有限公司与浏阳市永通汽车销售服务有限公司共有的坐落于浏阳市关口办事处××路以北、桠塘路以南、石兰冲路以西、东沙路以东（权证号为浏国用2015第09946号）的土地中浏阳市大鸿运汽车运输有限公司价值100万元的份额；查封期限为三年。2016年12月26日，经本院主持调解双方自愿达成协议，本院作出（2016）湘0181民初7656号民事调解书予以确认。调解书的主要内容是：一、浏阳市大鸿运汽车运输有限公司尚欠浏阳市恒丰小额贷款有限责任公司借款本金150万元及自2016年12月21日起至实际履行之日止按年利率24%计算的利息，由浏阳市大鸿运汽车运输有限公司每月20日按月对借款本金予以支付利息，并于2017年4月20日前一次性还清借款本金；二、黄某、宋某某、彭某某、湖南日升烟花制造有限公司、戴某某、袁某某对上述借款本金150万元及自2016年12月21日起至实际履行之日止按年利率24%计算的利息共同承担连带清偿责任；三、其他无争议。本案受理费23200元，减半收取11600元，申请保全费5000元，合计16600元，由浏阳市大鸿运汽车运输有限公司负担。因被告未能自觉履行义务，浏阳市恒丰小额贷款有限责任公司向本院申请强制执行，本院受理后立执行案号为（2017）湘0181执2134号。2017年7月3日，本院向被执行人送达执行通知书，责令其于2017年7月14日前履行生效文书所确定的义务，但被执行人未予履行。2017年7月22日，本院作出（2017）湘0181执2134号执行裁定，冻结、划拨被执行人浏阳市大鸿运汽车运输有限公司、黄某、宋某某、彭某某、湖南日升烟花制造有限公司、戴某某、袁某某所有的银行存款人民币1500000元。在执行过程中，申请执行人浏阳市恒丰小额贷款有限责任公司的名称变更为长沙市恒丰小额贷款有限责任公司。本院在审理原告王某某与被告人黄某、宋某某民间借贷纠纷一案中，于2017年9月26日作出（2017）湘0181执保1024号民事裁定，冻结黄某、宋某某银行存款1300万元或查封、扣押等价值的其他财产。2017年10月11日，本院向浏阳市国土资源局送达协助执行通知书，查封浏阳市大鸿运汽车运输有限公司名下位于浏阳市关口办事处××路以北、桠塘路以南、石兰冲路以西、东沙路以东的土地使用权，土地权证号为浏国用2015第09946号；查封期限为三年。2017年12月7日，本院作出（2017）湘0181民初6931号民事判决，判决书的主要内容是：一、黄某、宋某某于本判决生效之日起5日内偿还王某某借款本金530万元及利息（借款本金100万元，自2015年10月15日起至实际履行之日止，按照月利率2%计算；借款本金400万元的利息为：200万元加上自2016年2月4日起至实际偿还之日止按照月利率2%计算的利息；借款本金30万元不计算利息）；二、驳回王某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费93860元，财产保申请全费5000元，合计98860元，由王某某负担2930元，由黄某、宋某某负担95930元。上述判决生效后，王某某向本院申请强制执行，本院受理后立执行案号为（2018）湘0181执245号。2018年1月18日，本院向被执行人送达执行通知书，责令其于2018年1月29日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2019年10月10日，案外人浏阳永通汽车销售服务有限公司向本院提出执行异议，请求对位于浏阳市关口办事处××路以北、桠塘路以南、石兰冲路以西、东沙路以东（权证号为2015第09946号）土地中止执行。再查明，2008年4月14日，浏阳市关口街道办事处（以下简称甲方）与浏阳市大鸿运汽车运输有限公司（以下简称乙方）签订《引资开发协议书》，约定由甲方引进乙方在甲方境内进行投资，乙方计划受让土地约76亩，用于建设大鸿运物流园；用地在甲方工业小区境内，东临天鹰包装厂、南临予倩路、西临东二路、北临小区道路。2010年4月8日-2012年5月10日，浏阳市大鸿运汽车运输有限公司支付了购地款项，并对上述地块进行了土地平整和周边相关道路建设。因浏阳市大鸿运汽车运输有限公司资金周转困难，决定引进湖南永通集团有限公司在上述地块共同建设汽车贸易服务中心项目。2014年10月27日，浏阳市大鸿运汽车运输有限公司、浏阳永通汽车销售服务有限公司共同竞得上述土地的使用权，浏阳市土地交易中心出具国有建设用地使用权网上出让成交确认书。同日，浏阳市国土资源局（出让人）与浏阳市大鸿运汽车运输有限公司、浏阳永通汽车销售服务有限公司（受让人）签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定出让宗地坐落于浏阳市关口办事处××路以北、桠塘路以南、石兰冲路以西、东沙路以东，宗地面积为39440平方米，土地使用权出让价款为2710万元。浏阳市大鸿运汽车运输有限公司、浏阳永通汽车销售服务有限公司分别于2014年10月27日、2015年1月20日、2015年6月19日向浏阳市财政局支付土地出让价款1249.76万元、600万元和860.24万元，共计支付土地出让价款2710万元。2015年8月19日，浏阳市城乡规划局颁发《建设用地规划许可证》，该证载明用地单位为浏阳市大鸿运汽车运输有限公司、浏阳永通汽车销售服务有限公司，用地项目名称为汽车贸易服务中心项目，用地位置为浏阳市关口办事处××路以北、桠塘路以南、石兰冲路以西、东沙路以东，用地面积为39440平方米。2015年8月27日，浏阳市人民政府颁发（2015）第09946号国有土地使用权权证，上述地块的土地使用权人登记为浏阳市大鸿运汽车运输有限公司、浏阳永通汽车销售服务有限公司。2015年9月1日，湖南永通华锐汽车销售服务有限公司（永通集团的关联公司）向交通银行湖南省分行借款4026万元，浏阳市大鸿运汽车运输有限公司、浏阳永通汽车销售服务有限公司将上述地块的土地使用权抵押于交通银行，目前抵押状态有效。本案审查期间，浏阳永通汽车销售服务有限公司提出：1、该公司对上述地块的土地使用权享有60%的份额，浏阳市大鸿运汽车运输有限公司享有40%的份额；2、2015年8月31日，湖南永通集团有限公司与浏阳市大鸿运汽车运输有限公司签订《关于浏阳永通汽车城项目有关事项的备忘录》，约定由浏阳市大鸿运汽车运输有限公司将一汽大众店40%的份额以320万元的价格转让给永通集团蒋宗平，将广汽丰田店30%份额以150万元的价格转让给蒋宗平，将上述地块的土地使用权40%份额以2196万元的价格（考虑到土地升值）转让给浏阳永通汽车销售服务有限公司，上述三宗款项合计2674.37万元，减去永通前期所付774.37万元，永通集团另支付大鸿运公司1900万元；3、2015年9月4日，浏阳市大鸿运汽车运输有限公司与浏阳永通汽车销售服务有限公司签订《土地使用权转让协议》，约定由浏阳市大鸿运汽车运输有限公司将上述地块的土地使用权40%的份额以2196万元的价格转让给浏阳永通汽车销售服务有限公司，转让款按备忘录约定的方式支付。同时，浏阳永通汽车销售服务有限公司向本院提交了付款票据，其中，（1）、湖南永通集团有限公司向浏阳市大鸿运汽车运输有限公司转账2900万元，其中2710万元支付土地出让金，190万元支付房屋建设工程款：2014年1月5日转账600万元、2014年8月13日转账1000万元、2014年9月3日转账300万元、2014年10月22日转账1000万元；上述款项的银行转账票据中用途栏载明为往来款；2014年10月22日，浏阳市大鸿运汽车运输有限公司向湖南永通集团有限公司出具收款证明，载明截至2014年10月22日止，本公司已收到湖南汽车城永通有限公司代浏阳永通汽车销售服务有限公司支付的土地相关及其他房屋建设工程款共计2900万元，其中土地出让金2710万元由我公司付至浏阳市国土局。（2）、浏阳永通汽车销售服务有限公司向浏阳市大鸿运汽车运输有限公司及该公司的委托方转账1855万元及购车款45万元折抵土地使用权转让款，合计1900万元，即按照备忘录约定的金额支付完毕：2015年8月31日向浏阳市大鸿运汽车运输有限公司转账55万元（银行回单摘要栏载明为往来款），2015年9月2日向浏阳市八达通汽车贸易有限公司转账1100万元（由浏阳市大鸿运汽车运输有限公司指定支付的账户，银行回单摘要栏载明为土地出让），2015年9月7日向周早生的账户转账500万元（银行回单摘要栏载明为项目股份减持款），2015年9月24日向黄某的账户转账200万元（银行回单摘要栏载明为往来款，由浏阳市大鸿运汽车运输有限公司指定支付的账户）；2015年9月24日，浏阳市大鸿运汽车运输有限公司向湖南永通集团有限公司出具收款证明，载明截至2015年9月24日止，本公司已收到浏阳永通汽车销售服务有限公司支付的土地使用权转让款2196万元及其他款项359万元，共计2555万元。另外，2016年1月8日开具的浏阳市大鸿运汽车运输有限公司向浏阳永通汽车销售服务有限公司购买车辆的销售发票，浏阳永通汽车销售服务有限公司从应付购车款中扣除45万元折抵土地使用权转让金。另查明，湖南永通集团有限公司与浏阳市大鸿运汽车运输有限公司合作开发汽车贸易服务中心项目，双方未签订书面协议；至今双方未签订终止合作的协议以及合作经营期间财务结算清单；目前，浏阳市大鸿运汽车运输有限公司仍在上述涉案地块上办公经营；湖南永通华锐汽车销售服务有限公司至今未向国土部门递交上述土地使用权过户申请。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，有民事判决书、民事调解书、民事裁定书、协助执行通知书、执行通知书、执行裁定书、相关协议、建设用地规划许可证、土地使用权证、银行流水凭据、财务凭据等证据证明，经质证核实，足以认定。本院认为，一、关于《关于浏阳永通汽车城项目有关事项的备忘录》的相关问题。该备忘录载明，浏阳市大鸿运汽车运输有限公司三宗转让标的价款分别为320万元、150万元和2196万元，三宗转让标的总价款为2666万元，而备忘录载明的总价款为2674.37万元，计算明显错误；由于湖南永通集团有限公司与浏阳市大鸿运汽车运输有限公司合作建设汽车贸易服务中心项目，双方存在资金往来，也未进行财务结算，备忘录载明永通前期已付774.37万元的表述缺乏事实依据，备忘录所涉相关内容不能作为认定事实的依据。二、关于土地使用权转让款1900万元是否支付的问题。浏阳永通汽车销售服务有限公司向本院提交了以下六组证据拟证明支付义务已履行完毕：（1）、2015年8月31日，该公司向浏阳市大鸿运汽车运输有限公司转账55万元（银行回单摘要栏载明为往来款）；（2）、2015年9月2日，该公司向浏阳市八达通汽车贸易有限公司转账1100万元（银行回单摘要栏载明为土地出让）；（3）、2015年9月7日，该公司向周早生的账户转账500万元（银行回单摘要栏载明为项目股份减持款）；（4）、2015年9月24日，该公司向黄某的账户转账200万元（银行回单摘要栏载明为往来款）；（5）、于2016年1月8日开具的浏阳市大鸿运汽车运输有限公司向浏阳永通汽车销售服务有限公司购买车辆的销售发票，浏阳永通汽车销售服务有限公司认为其中购车款45万元折抵土地使用权转让金。以上五项合计1900万元；（6）、浏阳市大鸿运汽车运输有限公司于2015年9月24日向湖南永通集团有限公司出具的收款证明，截止2015年9月24日，该公司已收到浏阳永通汽车销售服务有限公司支付的土地使用权转让款2196万元及其他款项359万元，共计2555万元。上述六组证据不符合证据三性的相关属性，且证据（6）与前五组证据在时间、金额上相互矛盾，上述六组证据本院不予采信，浏阳永通汽车销售服务有限公司认为土地使用权转让款1900万元已支付完毕的意见，本院不予支持。三、涉案土地于2015年9月1日办理抵押登记，此后，抵押人转让抵押财产未经抵押权人同意。四、浏阳市大鸿运汽车运输有限公司至今仍在涉案土地上办公经营。五、浏阳永通汽车销售服务有限公司、浏阳市大鸿运汽车运输有限公司至今未向国土部门提交涉案土地权利过户的申请。对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人；已登记的不动产，其权利人按照不动产登记簿判断。另外，浏阳永通汽车销售服务有限公司请求对涉案土地中止执行的事由，并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，其异议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一项、第二十八条的规定，裁定如下：驳回浏阳永通汽车销售服务有限公司的异议。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张建良人民陪审员  范宏标人民陪审员  周志强二〇一九年十二月三日书 记 员  李红俐附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。5、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。