湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初10204号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地湖北省武汉市汉口建设大道709号。负责人：王浩，行长。委托诉讼代理人：郑怒，中国建设银行股份有限公司武汉营业部员工。特别授权（仅限调解）。委托诉讼代理人：刘振锋，湖北民本律师事务所律师。一般代理。被告：曹正华，男，1987年1月19日出生，汉族，住江西省瑞昌市，被告：湖北怡清雅筑房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区马池路8号。法定代表人：孔德恒，总经理。委托诉讼代理人：胡祺岚、张健，员工。一般代理。原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告曹正华、湖北怡清雅筑房地产开发有限公司（以下简称怡情雅筑公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人刘振锋，被告怡情雅筑公司的委托诉讼代理人胡祺岚、张健到庭参加诉讼，被告曹正华经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告曹正华立即偿还原告建行湖北省分行借款本金375005.38元及下欠利息及罚息（截至于2019年7月12日下欠利息18770.24元，罚息924.34元，本息合计394699.96元，此后的利、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至被告实际清偿之日止）；2、原告建行湖北省分行有权就上述债务以被告曹正华提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告怡情雅筑公司对被告曹正华的上述债务承担连带担保责任；4、本案的案件受理费及其他费用(包括但不限于保全费、律师费等)由被告曹正华、怡情雅筑公司承担。事实与理由：2015年10月10日，原告建行湖北省分行与被告曹正华、怡清雅筑公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告曹正华向原告借款人民币400000元，贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，逾期罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；若被告曹正华不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告建行湖北省分行有权宣布贷款立即到期，并要求被告曹正华立即清偿借款本息及相关费用。合同还约定，被告怡清雅筑公司为被告曹正华的上述债务向原告建行湖北省分行提供阶段性保证责任担保；被告曹正华以其所购买的位于武汉市东西湖区金银湖街环湖中路东、柏环二路南怡清雅筑二期32#、33#、35#、40#楼地下室出入口、地下室35号楼栋6层3室的房屋为上述贷款提供抵押担保，并于2016年2月23日在武汉市东西湖区住房保障和房屋管理局办理了期房抵押证明，证号为武房期东字第××号。2015年10月10日，原告建行湖北省分行依约向被告曹正华指定的账户发放了400000元贷款。现被告曹正华未依约履行还款义务，被告怡清雅筑公司也未承担连带担保责任，其行为已构成违约，依据合同约定，原告建行湖北省分行有权宣布贷款立即到期，要求其立即清偿借款本息及相关费用。为此原告建行湖北分行诉至法院。被告曹正华未到庭，也未提交答辩意见。被告怡情雅筑公司辩称，1、原告建行湖北省分行要求被告怡情雅筑公司对被告熊鑫的债务承担连带责任法律依据不足，被告熊鑫购买的房屋已抵押给原告建行湖北省分行。根据《中华人民共和国担保法》第28条规定，原告建行湖北省分行已经取得了物的抵押担保，且被告熊鑫所购买的房屋价值已足够清偿原告建行湖北省分行所主张的还款数额，原告建行湖北省分行的债权已经得到保障。本案中，原告建行湖北省分行只对抵押物不足清偿被告熊鑫债务范围内承担保证责任；2、如被告怡情雅筑公司被判决承担保证责任，人民法院应在判决书中明确被告怡情雅筑公司追偿权；3、涉案房屋已设立期房抵押证明，担保责任已经解除。经审理查明，原告建行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。另查明，上述《个人住房（商业用房）借款合同》还约定，借款期限为360个月即2015年10月10日至2045年10月10日；还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上浮50%。本合同项下担保方式为抵押和保证。被告曹正华以所购房屋提供抵押担保；被告怡情雅筑公司提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。若借款人出现任一违约情形，原告建行湖北省分行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告曹正华在合同尾部借款人及抵押人处签字，被告怡情雅筑公司在合同尾部保证人处盖印。被告曹正华以其所购买的位于武汉市东西湖区金银湖街环湖中路东、柏环二路南怡清雅筑二期32#、33#、35#、40#楼地下室出入口、地下室35号楼栋6层3室的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了期房抵押证明，证号为武房期东字第××号。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约发放了借款400000元，但被告曹正华未按约归还借款本息。截止2019年7月12日，被告曹正华尚欠原告建行湖北省分行本金375005.38元、利息18770.24元，罚息924.34元。上述事实，有原告建行湖北省分行、被告曹正华的陈述及原告建行湖北省分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《期房抵押登记证明》、贷款账户基本信息等证据予以证实，且均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告建行湖北省分行已依约发放了贷款，但被告曹正华未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告建行湖北省分行要求被告曹正华偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。案涉合同中虽约定被告曹正华以所购房屋为前述借款提供抵押担保，但双方在房产管理部门办理的期房抵押证明是预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。现原告建行湖北省分行虽已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记，原告建行湖北省分行不能基于抵押权预告登记主张对案涉房屋享有优先受偿权，故原告建行湖北省分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，与事实及法律规定不符，本院不予支持。被告怡情雅筑公司为案涉债务提供连带责任保证，在被告曹正华未履行还款义务的情况下，应承担连带清偿责任。故原告建行湖北省分行主张被告怡情雅筑公司承担连带保证担保责任的诉讼请求与事实及法律规定相符，本院予以支持。被告怡情雅筑公司承担清偿责任后有权向被告曹正华追偿。被告怡情雅筑公司辩称物的担保优先、仅承担补充责任及不应继续承担连带责任保证的意见，与合同约定及法律规定不符，本院对此抗辩意见不予采纳。被告曹正华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告曹正华于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金375005.38元；二、被告曹正华于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付利息、罚息（截止2019年7月12日的利息18770.24元，罚息924.34元；此后的利、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至被告实际清偿之日止）；三、被告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司对上述第一、二项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；被告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告曹正华追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7220元、公告费130元，共计7350元，由被告曹正华、湖北怡清雅筑房地产开发有限公司负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告曹正华、湖北怡清雅筑房地产开发有限公司随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份公司湖北省分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  周玉华人民陪审员  钱道斌人民陪审员  刘玉珍二〇一九年十二月十一日法官助理李德胜书记员王蓝晴