河南省淅川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1326民初2940号原告：淅川县农村信用合作联社。法定代表人：李华有，该社理事长。委托诉讼代理人：王梦，该社职工。委托诉讼代理人：龚晓，该社职工。被告：徐桂仙，女，汉族，生于1963年11月25日，户籍地河南省淅川县，现住淅川县。被告：王海，男，汉族，生于1961年8月15日，户籍地河南省淅川县，系被告徐桂仙的丈夫。被告：徐国伟，男，汉族，生于1968年7月14日，户籍地河南省淅川县，现住淅川县。被告：孙国锋，男，汉族，出生于1967年2月4日，户籍地河南省淅川县。被告：严国丽，女，汉族，出生于1972年10月7日，户籍地河南省淅川县。被告：王保录，男，汉族，出生于1975年6月25日，户籍地河南省淅川县。原告淅川县农村信用合作联社诉被告徐桂仙、王海、徐国伟、王保录、孙国锋、严国丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权代理人王梦、龚晓，被告孙国锋、严国丽均到庭参加了诉讼。被告徐桂仙、徐国伟未到庭确认委托代理授权手续，本院视为出庭人员吕少雷无代理授权，按照该二被告缺席未参加庭审处理。被告王海、王保录经本院依法传票传唤，届时均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淅川县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告徐桂仙、王海归还在我社丹淅信用社借款50万元及自借款之日起至还清之日止的利息和罚息（已支付利息176820元予以冲减）；2、对被告王海、徐桂仙位于淅川县××街道上集社区房权证号为淅××号房产，被告孙国锋、严国丽位于淅川县××商××办事处冬青社区××组房权证号为淅××号房产，位于东风路建工建材3号楼房产证号为淅××号房产行使抵押权；3、被告徐国伟、王保录负连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告负担。在庭审过程中，原告将诉讼请求第一项中的借款本金50万元变更为45万元。事实和理由：2017年1月24日，被告王海向原告出具借款人配偶承诺书，承诺知晓配偶徐桂仙向原告申请借款70万元，与徐桂仙共同承担该借款的偿还义务；2017年1月25日，被告徐桂仙与原告淅川县农村信用合作联社签订了个人借款合同一份，约定原告向被告徐桂仙提供70万元借款，期限12个月，自2017年1月25日起至2018年1月25日止，月利率为9.0‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日与被告徐国伟、王保录签订了保证合同，合同约定保证人对徐桂仙同原告签订的主合同项下的债务本金、利息、罚息及实现债权的一切费用承担连带责任保证，保证期间为借款到期后2年止。同日，又与被告王海、徐桂仙签订了抵押合同，约定被告王海、徐桂仙名下位于淅川县××街道上集社区房权证号为淅××号房产作抵押，与被告孙国锋、严国丽签订了抵押合同，约定由被告孙国锋、严国丽位于淅川县××商××办事处冬青社区××组房权证号为淅××号房产、位于东风路建工建材3号楼房权证号为淅××号房产作抵押。依据上述合同，原告依据合同被告徐桂仙发放借款70万元。借款后，被告徐桂仙于2019年4月8日偿还借款本金20万元，下欠借款本金50万元，累计结息176820元。借款到期后，下欠本息至今未清偿，原告遂起诉至法院。被告徐桂仙、徐国伟、王海、王保录缺席无答辩。被告孙国锋、严国丽称担保属实，希望能与原告协商减免。原告为证明其诉讼请求，向本院提交下列证据：第一组：1、2017年1月24日被告王海向原告出具的借款人配偶承诺书1份；2、2017年1月25日原告与被告徐桂仙签订的个人借款合同1份；3、2017年1月25日原告与被告徐国伟、王保录签订的保证合同1份；4、2017年1月25日原告与被告王海、徐桂仙签订的抵押合同1份；5、2017年1月25日原告与被告孙国锋、严国丽签订的抵押合同1份。6、淅房他证字第06304号房屋他项权利证书一份。该组证据用于证明原告与被告徐桂仙、王海存在着借款和抵押合同关系，与被告徐国伟、王保录存在着保证合同关系，与被告孙国锋、严国丽存在着抵押合同关系。第二组：1、2017年1月25日被告徐桂仙签字的70万元借款借据1张；2、2017年1月25日被告徐桂仙向原告出具的客户提款申请书（受托支付）1张；3、2017年1月25日原告依据被告徐桂仙的受托支付申请将70万元借款转至淅川县长安商贸有限公司账户的业务凭条1张；4、被告徐桂仙贷款业务查询明细1张。该组证据证明被告徐桂仙向原告借款70万元的事实及原告依约向被告履行了贷款支付义务，借款后被告累计付息176820元，2019年4月8日被告还款20万元，2019年8月29日被告还款5万元，现下欠本金45万元。六被告未向本院提交证据。被告孙国峰、严国丽对原告提交的证据无异议，其余四被告缺席未发表证据的质证意见。本院认为，原告提交的证据内容真实、来源合法、与本案待证法律事实联系密切，本院对原告提交的证据予以认定。根据以上有效证据，结合法庭调查，本院确认以下法律事实：2017年1月24日，被告王海向原告出具借款人配偶承诺书，声明知晓配偶徐桂仙向原告申请借款70万元，并承诺与徐桂仙共同承担该借款的偿还义务。2017年1月25日，原告淅川县农村信用合作联社与被告徐桂仙签订个人借款合同，约定贷款期限12个月，自2017年1月25日起至2018年1月25日，实际贷款起始日期以贷款实际发放日为准。月利率为9‰，按月结息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，原告与被告徐国伟、王保录签订了保证合同，约定保证人对徐桂仙借款本金、利息、罚息及实现债权一切费用承担连带责任保证，保证期间为每笔主合同债务履行期间届满之日至该合同约定的履行期届满之日后2年止。保证人的保证责任不因债务人与任何单位签订任何协议或条件而免除。当日，原告与被告王海、徐桂仙，孙国锋、严国丽分别签订了抵押合同，约定被告王海、徐桂仙名下位于淅川县××街道上集社区房权证号为淅××号房产，被告孙国锋、严国丽以位于淅川县××商××办事处冬青社区××组房权证号为淅××号房产、位于东风路建工建材3号楼房权证号为淅××号房产为被告徐桂仙、王海的借款提供抵押。双方在房管部门办理了淅房他证字第06304号他项权利证书。原告于2017年1月25日依据被告徐桂仙申请发放70万元贷款。随后，被告徐桂仙于2019年4月8日还20万元本金并结清之前利息、罚息，累计结息176820元。被告徐桂仙于2019年8月29日又还5万元本金，罚息200元。下欠贷款本息至今未还。为此，原告诉诸法院。本院认为，原告与六被告在平等、自愿、协商一致的基础上所签订的个人借款合同、保证合同、抵押合同（包含被告王海出具的借款人配偶承诺书）不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定履行了发放贷款义务，被告徐桂仙、王海即应按约及时还款。被告徐国伟、王保录作为连带担保责任人，应当在保证期限内及时督促或代为偿还贷款。被告孙国锋、严国丽作为抵押人，应当在抵押期限内及时督促或用抵押物使原告优先受偿。上述六被告不及时、足额还款的行为违反了合同的约定，也与我国民事活动应遵循的诚实信用原则相违背,应承担继续履行合同，偿还借款本息及承担连带保证责任或用抵押房产使原告优先受偿的义务。原告方的诉讼请求，符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告淅川县农村信用合作联社与被告徐桂仙、王海、徐国伟、王保录、孙国峰、严国丽签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》（含被告王海出具的借款人配偶承诺书）均为有效合同；二、被告徐桂仙、王海在判决生效后十日内偿还原告淅川县农村信用合作联社借款本金45万元，并按合同约定利率标准支付自2019年4月8日起至判决确定的履行之日止按照50万元本金计算的相应利息及罚息（已经缴纳的罚息200元予以冲减）；三、被告徐国伟、王保录对上款贷款本息承担连带还款责任；四、如未能按照上述第二款履行，原告即获得对被告徐桂仙、王海位于淅川县城关镇龙城街道上集社区房权证号为淅××号房产，被告孙国锋、严国丽所有的位于淅川县城关镇商圣办事处冬青社区五组房权证号为淅××号房产，被告孙国锋、严国丽所有的位于淅川县东风路建工建材3号楼房权证号为淅××号三处房产予以折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告徐桂仙、王海、徐国伟、王保录、孙国锋、严国丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员 闫 莉二〇一九年十二月十五日书记员 陈吉辰