陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕05民终2098号上诉人（原审被告）：赵飞飞，女，1990年6月11日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：韩城西韩百惠商贸有限公司。法定代表人：郭宗文，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李丽君，女，汉族，1976年1月12日出生，系该公司百货区负责人。委托诉讼代理人：王红，韩城市经开区法律服务所法律工作者。上诉人赵飞飞因与被上诉人韩城西韩百惠商贸有限公司租赁合同纠纷一案，不服韩城市人民法院(2019)陕0581民初1593号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人赵飞飞、被上诉人韩城西韩百惠商贸有限公司的委托诉讼代理人李丽君、王红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵飞飞上诉请求：1、依法撤销（2019）陕0581民初1593号民事判决书，发还韩城市人民法院重审或由二审法院依法改判，驳回被上诉人一审的诉讼请求；2、一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1、原《租赁合同》已被变更，不能仅按原《租赁合同》作为认定案件事实的依据。在经营之初，由于各种原因，上诉人只占用了很少面积，被上诉人见租赁场地空着，便于2019年4月，将上诉人租赁场地的一半租给了第三人。原《租赁合同》已被变更，一审法院遗漏了这一重要事实，直接适用上诉人与被上诉人2018年11月25日签订的《租赁合同》作为认定案件事实的依据，认定上诉人欠付租金9个月，判决上诉人支付被上诉人租金42498元，属于事实认定错误。2、上诉人不应支付被上诉人违约金2028元。其一，被上诉人将原《租赁合同》已经实际上作了变更，其租金亦应作相应变更，被上诉人用原《租赁合同》约定的租金计算违约金，一审法院予以认定错误。其二，被上诉人要求赔偿违约金2028元，其如何计算未予说明。其三，原《租赁合同》约定开业前支付租金，但被上诉人至今也没有正式开业，故上诉人一直未支付租金，没有违反合同约定，亦不应支付违约金。3、上诉人不应支付被上诉人管理费900元，节庆费750元。因原《租赁合同》主要标的已被变更，其相应的管理费、节庆费都应该予以变更；上诉人于2019年3月份就将自己货物搬离，不应该按9个月收取管理费，且被上诉人没有宣传过上诉人的商品，更不应该收取上诉人的节庆费。4、上诉人所交的5000元保证金，应予以返还。被上诉人提出解除《租赁合同》，一审法院亦判决予以解除，合同解除后，被上诉人已无理由继续占有此5000元保证金，应当将此5000元保证金返还给上诉人。韩城西韩百惠商贸有限公司辩称，上诉人的诉讼请求不能成立，对其所提供的事实与理由不予认可，1、上诉人应支付被上诉人租金36990元。2018年11月25日，合同期限为2018年12月1日至2019年11月30日，年租金共计人民币56664元，场地面积为78.7平方米，月租金为4722元。支付方式：每年租金乙方应于开业前向甲方支付租金36664元，剩余租金20000元至迟应于2019年5月1日前支付。现自一审法院审理终结之日起解除合同，故上诉人应支付9个月租金，因2019年6月1日，被上诉人将该场地中30.6平方米转租给第三人，因此上诉人应支付租金为36990元。（2018年12月1日至2019年6月1日，占地面积为78.7平方米，租金为28332元。2019年6月1日至2019年8月31日，占地面积为48.1平方米，租金为8658元。）2、上诉人应支付被上诉人违约金119.32元。根据合同第九条约定，乙方逾期支付租金的，应按照租金日万分之二标准向甲方支付违约金，逾期支付租金超过十五日甲方有权解除合同。因此上诉人应支付违约金1190.59元（2018年12月1日至2019年6月1日工182天，租金为28332元，违约金为1031.28元；2019年6月1日至2019年8月31日共计93天，租金为8658元，违约金为161.04元，共计1192.32元。）3、上诉人应支付被上诉人管理费900元，节庆费750元。合同约定管理费每月100元，节庆费每年1000元。自2018年12月1日至2019年8月30日合同解除之日共计九个月，故上诉人应支付被上诉人管理费900元，节庆费750元。4、上诉人所交5000元保证金不应予以退还。《租赁合同》第九条第二项约定，因乙方原因造成本合同终止的，甲方不再退还乙方剩余租金及保证金，另向甲方支付年租金30％的违约金。故被上诉人不再退还保证金。综上，上诉人与被上诉人签订《租赁合同》自愿合法，租赁关系依法成立，被上诉人提供了租赁场地，根据合同约定，上诉人应支付租金36990元、违约金1190.59元、管理费900元、节庆费750元。韩城西韩百惠商贸有限公司向一审法院起诉请求：1、判令解除原被告之间签订的《租赁合同》；2、判令被告支付原告租金56664元、管理费1200元、节庆费1000元；3、判令被告向原告支付违约金2028元；4、判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2018年11月25日，原被告签订了租赁合同，合同约定原告将西韩百惠商场负一楼百货区东7边面积78.7平方米场地出租给被告，租期一年（即自2018年12月1日至2019年11月30日），供被告经营本合同约定的业种，同时约定，管理费每月100元，合计每年1200元，节庆费每年1000元，每年租金被告应于本合同签订开业前向原告支付租金36664元，剩余租金20000元至迟应于2019年5月1日前支付。合同签订后，被告已在本商场开始营业，但合同约定的租金、管理费等被告均未缴纳。现被告所租商铺仅处于占用状态，未正常营业。一审法院认为：原被告双方签订租赁合同，其中的各项条款均符合法律规定，亦属于双方当事人自愿签订，对合同的效力予以确认。合同签订后，被告已在合同签订的地点开始营业，但被告辩称商场一直未开业，外租区的各项设施没有达到正常营业的状况，且商场没有正常的营业环境等，故已将货物搬离，但其还有货架占用原告场地，且对其辩称未能提供相应证据，不予采信。由于被告根本性违约，致使合同无法继续履行，且合同中原、被告双方约定了原告的解除权，现解除条件已成就，原告诉请要求解除双方签订的《租赁合同》依法成立，予以支持。但原告要求被告支付原告租金、管理费、节庆费，应根据双方履行合同情况由被告支付原告9个月的费用。原告诉请要求被告支付违约金2028元符合法律规定，应依法予以支持。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告韩城西韩百惠商贸有限公司与被告赵飞飞签订的《租赁合同》。二、被告赵飞飞在本判决生效后十日内支付原告韩城西韩百惠商贸有限公司租金42498元、管理费900元、节庆费750元、违约金2028元，合计46176元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1397元，减半收取698.5元，由被告赵飞飞负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审经审理查明，2019年4月28日，被上诉人与李婷签订《租赁合同》，将上诉人承租场地中的30.6平方米出租给案外人李婷。其余案件事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案涉诉《租赁合同》系有效合同，当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案中，被上诉人按照合同约定向上诉人提供了经营场地，上诉人占用经营场地，但未按合同约定履行自己的义务，拒不缴纳租金、管理费、节庆费，经被上诉人催告后，仍不履行，已构成根本违约，一审判决解除合同正确。关于上诉人提出的租金及违约金的数额问题，二审查明，2019年4月28日，被上诉人与李婷签订《租赁合同》将上诉人承租的场地中的30.6平方米出租给案外人李婷，一审按原合同约定计算租金、违约金有误，应予变更。租金应为35154元（2018年12月1日至2019年4月28日，占地面积为78.7平方米，租金为23610元；2019年4月29日至2019年8月31日，占地面积为48.1平方米，租金为11544元，共计35154元），违约金应为992.18元（2018年12月1日至2019年4月28日共149天，租金为23610元，违约金为703.58元；2019年4月29日至2019年8月31日共计125天，租金为11544元，违约金为288.6元，共计992.18元）。上诉人提出的管理费、节庆费的问题，一审根据合同约定判处并无不妥。至于上诉提出的保证金的问题，其一审并未反诉，二审不能增加诉讼请求，本案不予涉及。综上所述，赵飞飞的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持韩城市人民法院（2019）陕0581民初1593号民事判决第一项（即：解除原告韩城西韩百惠商贸有限公司与被告赵飞飞签订的《租赁合同》）；二、变更韩城市人民法院（2019）陕0581民初1593号民事判决第二项为，上诉人赵飞飞在本判决生效后十日内支付被上诉人韩城西韩百惠商贸有限公司租金35154元、管理费900元、节庆费750元、违约金992.18元，合计37796.18元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1397元，减半收取698.5元，由上诉人赵飞飞负担500元，被上诉人韩城西韩百惠商贸有限公司负担198.5元；二审案件受理费954元，由上诉人赵飞飞负担700元，被上诉人韩城西韩百惠商贸有限公司负担254元。本判决为终审判决。审判长  李光华审判员  张战武审判员  鱼小强二〇一九年十二月二十日书记员  邢当当