湖北省枝江市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0583民初1881号原告：湖北银行股份有限公司枝江支行，住所地枝江市马家店街办民主大道七星新天地。统一社会信用代码：914205835769720808。负责人：李凯，行长。委托诉讼代理人：张俊，湖北三峡律师事务所律师。被告：宜昌富丽物业管理有限公司，住所地枝江市马家店街办团结路西段。统一社会信用代码：91420583741778645D。法定代表人：赵中益，总经理。被告：宜昌欣康房地产开发有限公司，住所地枝江市马家店街办团结路西怡园小区。统一社会信用代码：914205837261297198。法定代表人：刘其刚，总经理。被告：枝江市百佳商贸有限公司，住所地枝江市马家店街办团结路西段。统一社会信用代码：91420583585458534N。法定代表人：刘亮，总经理。被告：赵中益，男，1973年3月4日出生，汉族，住枝江市。被告：李容，女，1975年4月1日出生，汉族，住枝江市。被告：刘其刚，男，1962年10月23日出生，汉族，住枝江市。被告：赵忠芹，女，1962年9月29日出生，汉族，住枝江市。被告：覃再民，男，1959年9月27日出生，汉族，住枝江市。被告：田桂英，女，1958年1月3日出生，汉族，住枝江市。被告：陈本金，男，1963年12月9日出生，汉族，住枝江市。原告湖北银行股份有限公司枝江支行（以下简称湖北银行枝江支行）与被告宜昌富丽物业管理有限公司（以下简称富丽物业公司）、宜昌欣康房地产开发有限公司（以下简称欣康房地产公司）、枝江市百佳商贸有限公司（以下简称百佳商贸公司）、赵中益、李容、刘其刚、赵忠芹、覃再民、田桂英、陈本金金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告湖北银行枝江支行的委托诉讼代理人张俊，被告富丽物业公司法定代表人赵中益，被告欣康房地产公司法定代表人刘其刚，被告赵中益，被告刘其刚到庭参加诉讼。被告百佳商贸公司、李容、赵忠芹、覃再民、田桂英、陈本金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湖北银行枝江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告富丽物业公司立即向原告偿还借款本金154万元，利息31471.11元，罚息20.67元及复利328.87元（计算至2019年10月21日），并自2019年10月22日起以1571471.11元为基数，按年利率12%计算罚息至借款本息全部清偿时止；2.判令被告富丽物业公司立即向原告偿还历欠罚息及复利123019.91元；3.判令被告百佳商贸公司、欣康房地产公司、赵中益、李容、刘其刚、赵忠芹、覃再民、田桂英、陈本金对第1、2项诉讼请求所述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告欣康房地产公司位于枝江市马××店团结路××套房屋及附随土地的国有土地使用权享有抵押权[分别为：①产权证号：枝江市房权证马家店字第××号，土地使用权证号：枝江国用（2012）第0801159号，面积111.92㎡；②产权证号：枝江市房权证马家店字第××号，土地使用权证号：枝江国用（2012）第0801160号，面积145.42㎡；③产权证号：枝江市房权证马家店字第××号，土地使用权证号：枝江国用（2012）第0801162号，面积111.92㎡；抵押权登记不动产权证书号：鄂（2019）枝江市不动产证明第0002203号]，原告有权对拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先清偿第1、2项诉讼请求所述债务。事实与理由：2019年2月28日，原告与被告富丽物业公司签订《授信协议》[编号：鄂银宜昌（枝江）授2019022801号]、《流动资金借款合同》[编号：鄂银宜昌（枝江）借2019031301号]，约定由原告向被告富丽物业公司出借154万元用于偿还原告存量授信。借款期限为24个月，借款利率为8%，按月付息，每半年偿还贷款本金2000元，到期结清全部本息。同日，原告与被告欣康房地产公司签订《最高额抵押合同》[编号：鄂银宜昌（枝江）授2019022801抵]，约定以被告欣康房地产公司所有的位于枝江市马××店团结路××套房屋及附随土地的国有土地使用权为原告上述《流动资金借款合同》项下的债权提供最高额抵押担保。同日，原告与被告百佳商贸公司、欣康房地产公司分别签订《最高额保证合同》[编号：鄂银宜昌（枝江）授2019022801保01、02号]，与被告赵中益和李容、刘其刚和赵忠芹、覃再民和田桂英、陈本金分别签订《个人最高额保证合同》[编号：鄂银宜昌（枝江）授2019022801保03、04、05、06号]，约定由以上九被告为原告上述债权提供连带责任保证。原告于2019年3月21日向被告富丽物业公司发放贷款154万元。合同履行过程中，被告富丽物业公司未依约向原告偿还本息。原告于2019年10月21日宣布本笔借款提前到期，要求被告富丽物业公司立即结清全部本息。原告因还款事宜诉至法院。被告富丽物业公司、赵中益辩称，该借款系欣康房地产公司以富丽物业公司的名义办理，借款为欣康房地产公司所用。被告欣康房地产公司、刘其刚辩称，富丽物业公司陈述属实，欣康房地产公司无资金返还。被告百佳商贸公司、李容、赵忠芹、覃再民、田桂英、陈本金未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2019年2月28日，原告湖北银行枝江支行与被告富丽物业公司签订《授信协议》[编号：鄂银宜昌（枝江）授2019022801号]，约定被告富丽物业公司可向原告申请使用的授信额度为231万元，授信额度的使用期限为36个月，自2019年2月28日至2022年2月28日。同时约定被告百佳商贸公司、欣康房地产公司、赵中益、李容、刘其刚、赵忠芹、覃再民、田桂英、陈本金为被告富丽物业公司授信协议项下形成的债务提供保证担保，被告欣康房地产公司为被告富丽物业公司授信协议项下形成的债务提供抵押担保。同日，原告湖北银行枝江支行与被告欣康房地产公司签订《最高额抵押合同》[编号：鄂银宜昌（枝江）授2019022801抵]，约定用登记在被告欣康房地产公司名下位于枝江市马××店团结路××套房屋及附随土地的国有土地使用权[分别为：①房屋所有权证号：枝江市房权证马家店字第××号，土地使用权证号：枝江国用（2012）第0801159号，面积111.92㎡；②房屋所有权证号：枝江市房权证马家店字第××号，土地使用权证号：枝江国用（2012）第0801160号，面积145.42㎡；③房屋所有权证号：枝江市房权证马家店字第××号，土地使用权证号：枝江国用（2012）第0801162号，面积111.92㎡]为被告富丽物业公司与原告《授权协议》项下主合同的债务及原有流动资金借款合同历欠利息提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金利息（包括复利及罚息）、违约金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用以及债务人应向贷款人支付的其他款项；以及原告与被告富丽物业公司原签有编号为鄂银宜昌（枝江）借2015112301号《流动资金借款合同》项下尚未清偿的本息余额部份，并办理了抵押登记[不动产登记证明：鄂（2019）枝江市不动产证明第0002203号]，担保债权最高数额为231万元。原告湖北银行枝江支行为第二顺位抵押权人。同日，原告与被告百佳商贸公司、欣康房地产公司分别签订《最高额保证合同》[编号：鄂银宜昌（枝江）授2019022801保01、02号]，与被告赵中益和李容、刘其刚和赵忠芹、覃再民和田桂英、陈本金分别签订《个人最高额保证合同》[编号：鄂银宜昌（枝江）授2019022801保03、04、05、06号]，约定以上各被告为被告富丽物业公司与原告《授权协议》项下主合同的债务及原有流动资金借款合同历欠利息提供最高额保证。保证方式为连带责任保证。保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用以及授信申请人应向贷款人支付的其他款项；以及原告与被告富丽物业公司原签有编号为鄂银宜昌（枝江）借2015112301号《流动资金借款合同》项下尚未清偿的本息余额部份。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，原告湖北银行枝江支行与被告富丽物业公司签订《流动资金借款合同》[编号：鄂银宜昌（枝江）借2019031301号]，该合同属于前述《授信协议》[编号：鄂银宜昌（枝江）授2019022801号]项下单项协议，合同约定：被告富丽物业公司向原告借款154万元用于偿还原告存量授信。借款期限为24个月，借款利率为8%，按月付息，每半年偿还贷款本金2000元，到期结清全部本息。同时约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分自逾期之日起按约定借款利率上浮50%计算罚息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息，按本款约定的罚息利率计收复利。借款人因逾期还款出现违约情形时，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项提前到期。2019年3月21日，原告湖北银行枝江支行向被告富丽物业公司发放贷款154万元，合同履行过程中，被告富丽物业公司未依约定期限向原告偿还本息。2019年9月25日，原告向被告富丽物业公司发出《逾期贷款催收函》，要求被告立即按合同约定偿还全部欠款本息。2019年10月21日，原告向被告富丽物业公司发出《宣布贷款提前到期通知书》，宣布《流动资金借款合同》项下贷款提前到期，要求被告富丽物业公司立即结清全部本息。被告富丽物业公司对《催收函》及《提前到期通知书》进行了签收。截止2019年10月21日，被告富丽物业公司共欠原告借款本金154万元、利息31471.11元、罚息20.67元、复利328.87元。同时查明，被告富丽物业公司历欠原告湖北银行股份有限公司枝江支行罚息及复利123019.91元。上述事实，有原告提供的《授信协议》《最高额抵押合同》、抵押物清单、《不动产登记证明》《最高额保证合同》两份、《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、湖北银行借款借据、《逾期贷款催收函》《宣布贷款提前到期通知书》及当事人的当庭陈述在卷佐证，可以认定。本院认为，原告与被告富丽物业公司签订的《授信协议》《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行合同义务。原告已依约发放贷款，但被告富丽物业公司未按期还本付息，构成违约，理应按合同约定承担相应的违约责任，原告宣布贷款提前到期符合合同约定，要求被告富丽物业公司返还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。被告欣康房地产公司以其所有的位于枝江市马××店团结路××套房屋及附随土地的国有土地使用权为前述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权对抵押房屋行使抵押权。故原告要求对登记在被告欣康房地产公司名下房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告百佳商贸公司、欣康房地产公司分别与原告签订《最高额保证合同》，被告赵中益和李容、刘其刚和赵忠芹、覃再民和田桂英、陈本金分别与原告签订《个人最高额保证合同》，约定为被告富丽物业公司向原告借款提供连带责任保证，上述合同是当事人的真实意思表示，合法有效。故原告要求被告百佳商贸公司、欣康房地产公司、赵中益和李容、刘其刚和赵忠芹、覃再民和田桂英、陈本金对被告富丽物业公司应偿还原告借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告富丽物业公司支付逾期还款复利的诉讼请求，本院不予支持。关于被告富丽物业公司认为该借款系欣康房地产公司以富丽物业公司的名义办理，借款为欣康房地产公司所用的抗辩理由，根据合同的相对性，被告富丽物业公司应承担返还借款的义务，其抗辩理由，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告宜昌富丽物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告湖北银行股份有限公司枝江支行借款本金154万元及利息31471.11元，罚息20.67元及复利328.87元（截止2019年10月21日），并自2019年10月22日起至借款还清之日止以154万元为基数按年利率12%计算罚息；被告宜昌富丽物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行股份有限公司枝江支行历欠罚息及复利123019.91元；原告湖北银行股份有限公司枝江支行对被告宜昌欣康房地产开发有限公司名下位于枝江市马家店团结路西段的三套房屋、土地[不动产登记证明：鄂（2019）枝江市不动产证明第0002203号]的拍卖、变卖价款在本判决第一、第二项确定的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权；被告枝江市百佳商贸有限公司、宜昌欣康房地产开发有限公司、赵中益、李容、刘其刚、赵忠芹、覃再民、田桂英、陈本金对本判决第一、第二项确定的被告宜昌富丽物业管理有限公司应清偿给原告湖北银行股份有限公司枝江支行的债务承担连带清偿责任；被告枝江市百佳商贸有限公司、宜昌欣康房地产开发有限公司、赵中益、李容、刘其刚、赵忠芹、覃再民、田桂英、陈本金承担连带清偿责任后，有权向被告宜昌富丽物业管理有限公司追偿；驳回原告湖北银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18946元，减半收取计9473元，由被告宜昌富丽物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 王 艳二〇一九年十二月十一日书记员 熊春娥