吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初7109号 原告：王东梅，女，1985年6月8日出生，汉族，住址吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：张闯（系王东梅的丈夫），男，1976年9月10日出生，汉族，住址吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：孙雷，吉林鑫州律师事务所律师。 被告：延吉市东山小学校，地址：延吉市进学街道爱丹路。 法定代表人：李英花，该学校校长。 委托诉讼代理人：张猛，男，1972年8月31日出生，汉族，住址吉林省延吉市进学街。 委托诉讼代理人：孙开亮，男，1972年11月27日出生，汉族，住址吉林省延吉市北山街。 原告王东梅与被告延吉市东山小学校（以下简称“东山小学”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王东梅及其委托诉讼代理人张闯、孙雷，被告东山小学委托诉讼代理人张猛、孙开亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王东梅向本院提出诉讼请求：1.判令东山小学赔偿给王东梅造成的各项损失总计112,545.91元（包括装修损失71,212.58元、租金损失28,333.33元、财务费用支出3,000元、人员看管费10,000元）。2.判令东山小学承担本案诉讼费用、公证费475元、鉴定费用2,000元。事实与理由：王东梅为了开办教育培训机构，需要经营场所，于2018年8月21日租赁了延吉市迎光利苑10幢5号房和6号房，租期三年，已支付房租金34,000元。2018年8月31日,王东梅注册了自然人独资的延边多源教育科技有限公司，并与延边名祥财务管理有限公司签订委托记账协议（每月300元，已支付3,900元）。因该房屋原为汽车修理部无法直接作为教育经营场所，全部重新进行装修，王东梅投入装修费用为85,455.1元。2018年10月12日开始，王东梅所租赁房屋的楼上即东山小学的食堂出现漏水，经王东梅多次找东山小学解决漏水问题以及赔偿事宜，但因不能停止食堂的使用而始终没有解决，一直漏水。在2019年8月中下旬，东山小学在学校放假、食堂停用后漏水情况逐渐减轻，东山小学才对食堂进行了修缮。然而，虽然现在不漏水了，但是长期漏水已经导致租赁的房屋及装修严重受潮、发霉，所产生的气味使租赁房屋无法继续使用。且东山小学至今没有给王东梅进行任何赔偿。虽然此事经过进学街道司法所调解，但东山小学依然拒不赔偿，故依法诉至法院。王东梅按照10个月损失的标准主张各项损失，同时因租赁房屋还需要人员照看必然产生人工费用，主张均有合理事实基础，请求人民法院判如所请。 延吉市东山小学校辩称，针对王东梅所提出的漏水问题，我校承认这个事实。在漏水发生后我校进行了积极维修，尽量把给王东梅造成的损失降到最低点。我校对造成的财物损坏表示抱歉和同情。王东梅所说损失缺乏事实依据。一、王东梅所说的装修损失。王东梅混淆了漏水的局部损坏和整体装修概念，混淆了装修与维修的概念。我们知道，漏水只是个别地方出现了问题，针对出现漏水的局部地方进行修复，这是维修，也即是王东梅的损失；而装修是对房屋整体装饰维修，两者是有本质区别的。一般情况装修周期也就2-3个月，维修周期一般较短，而王东梅诉求10个月的维修周期明显超长。因此王东梅不能把维修当成装修。把装修费用当成损失费用，缺乏事实依据。关于损失我们只认可5月23日以后对房屋局部漏水部位造成的装修为直接损失。王东梅于2019年8月末至国庆节期间已经自行拆除了室内的各项设施和装修，致使我校对王东梅现场标的物价值无法进行取证和评估鉴定。因王东梅所诉2018年10月12日的漏水情况，学校积极进行了漏水维修，维修结束后于12月26日对王东梅所租用房屋漏水部位的吊棚及水毁的墙面进行了修复，恢复了原状并取得了王东梅的认可与谅解。二、王东梅租金损失并没有发生，因王东梅并不是房屋产权所有人，只是拥有使用权，而且王东梅自2018年10月16日至2019年7月初办班活动一直持续，房屋也是一直在使同时我方对租房合同的真实性存在质疑。三、有关名祥财务管理公司签订的财务委托记账协议及费用属于王东梅与该公司财务雇佣的劳务关系，与本案无关。人员看护费用属于王东梅公司与看护人员是雇佣的劳务关系，与本案无关。 本院经审理认定事实如下：2018年8月21日，王东梅为了开办教育培训机构，承租了房屋所有权人母春霞的房屋（位于延吉市迎光利苑10幢5号房和6号房），约定租期为三年，已支付年租金34,000元。2018年8月31日，延边多源教育科技有限公司经登记成立，办理营业执照。2018年9月初，王东梅对承租的房屋进行装修一个月。2018年10月12日，王东梅发现棚顶漏水，也扩散到其他两个房间，棚顶的矿棉板和墙体刮大白受损。经查看，王东梅租赁的房屋楼上系东山小学的食堂。因食堂地面下水管周围渗水到王东梅承租的房屋。东山小学接到王东梅的漏水通知后，2018年10月24日至11月20日进行维修完毕。2018年12月24日，东山小学对王东梅承租的房屋进行维修（对受水阴湿的矿棉板进行更换，铲除漏水墙皮、刮大白进行粉刷涂料）。2019年5月23日，东山小学接到王东梅的漏水通知，采取临时措施（送接水盆，塑料布封闭等）。2019年7月6日，东山小学对食堂的厨房设施进行维修改造。2019年7月18日，经延吉市司法局进学司法所调解，因双方对赔偿金额差距较大未能达成调解。王东梅与房屋所有权人母春霞经协商解除租赁合同。2019年8月21日，延吉市进学街道骄阳社区居民委员会出具证明（内容为：2018年10月12日，东山小学食堂漏水，导致东山小学食堂楼下多源教育室内受损，2019年6月18日，社区工作人员到现场，拍照取证。东山小学食堂经常漏水，多源教育室内发生霉变）。2019年9月12日，王东梅向吉林省延吉市延吉公证处申请保全证据，支付公证费475元。同日，吉林省延吉市延吉公证处给王东梅出具（2019）吉延延吉证内民字第4836号公证书。2019年9月29日，王东梅委托延边吉信价格评估有限公司对承租的涉案房屋的装修价值进行评估，支付评估费2,000元。2019年10月22日，延边吉信价格评估有限公司作出延信评字[2019]2053S装饰装修整体投资成本价格评估报告（装饰装修整体投资成本价格为80,713.90元）。审理中，王东梅自愿放弃财务代管费用的诉讼请求。 认定上述事实的主要证据有：王东梅向本院提供的租房合同及支付租金收条、营业执照、延吉市进学街道骄阳社区证明、室内装修受损照片16张、视频光盘两张、吉林省延吉市延吉公证处（2019）吉延延吉证内民字第4836号公证书、延边吉信价格评估有限公司延信评字[2019]2053S装饰装修整体投资成本价格评估报告及发票。东山小学向本院提供的施工人严成基证明、延吉市司法局进学司法所证明。上述证据经庭审核实，可以作为认定事实的根据。东山小学提供的其他证据与本案无关联性不予采信。 本院认为《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第三款规定“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿；受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失”。本案中，因东山小学食堂漏水给王东梅租赁房屋的新装修造成损坏，无法正常使用租赁的房屋造成王东梅的财产损失，东山小学应承担赔偿责任。关于王东梅要求赔偿的装修损失问题。东山小学提出不能赔偿装修费，只能赔偿维修损失，本院认为，东山小学因漏水给王东梅装修受损，东山小学作为侵权人应赔偿修复费用，东山小学的主张，符合法律规定，本院予以采纳。根据本案中王东梅房屋装修受损程度，本院酌定装修损失为10,000元。关于房租损失问题。根据东山小学漏水的情况，本院认定无法正常使用租赁房屋的期限为6个月，故对房屋6个月的损失，即17,000元，本院予以支持，超过部分不予支持。关于公证费475元及评估费2,000元问题。公证系在本案中王东梅为了保全证据采取的合理方式，本院予以支持。对装修的评估因王东梅的装修并未全部受损，故不需要进行原装修成本的评估，对该评估费本院不予支持。关于人员看管漏水房屋的工资，因王东梅未支付过该费用，于法无据，本院不予支持。东山小学应赔偿给王东梅的损失为27,475元。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第十五条第六项，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第三款《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、延吉市东山小学校于本判决生效后立即向王东梅支付赔偿款27,475元； 二、驳回王东梅的其他诉讼请求。 如延吉市东山小学校未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,551元（王东梅已预交），减半收取1,275元，由王东梅负担1,032元，延吉市东山小学校负担243元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金林范 二〇一九年十二月四日 书记员  王浩存