安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0304民初1854号 原告：安徽省博颂商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路169号东怡金融广场B-1001，统一社会信用代码9134010008755403XN（1-1）。 法定代表人：吴波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：束庆啭，安徽元方圆律师事务所律师。 被告：王灵伟，男，1985年8月8日出生，汉族，住浙江省天台县。 原告安徽省博颂商业运营管理有限公司（以下简称博颂公司）与被告王灵伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博颂公司的委托诉讼代理人束庆啭到庭参加诉讼，被告王灵伟经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告博颂公司向本院提出诉讼请求：1、判令王灵伟立即腾退位于蚌埠市“蚌埠国际汽车城”的Ｇ-4-000113号、Ｇ-4-000114号商铺，交还给博颂公司；2、判令王灵伟向博颂公司支付拖欠房屋租金52728元及违约金12026元；3、判令王灵伟自2018年3月4日起每日按87.9元支付博颂公司房屋占用使用费至房屋腾退之日止；4、判令王灵伟承担本案诉讼费用等实际支出费用。事实和理由：“蚌埠国际汽车城”商铺是由蚌埠皖投投资管理有限责任公司（以下简称蚌埠皖投公司）开发建设，并委托博颂公司运营管理。博颂公司与王灵伟于2015年7月8日签订了《蚌埠（皖北）国际汽车城商铺租赁合同》，博颂公司将位于蚌埠市“蚌埠国际汽车城”的Ｇ-4-000113号、Ｇ-4-000114号商铺（总建筑面积约382.96㎡）出租给王灵伟用于经营“汽车用品”项目，租赁期限为3个租约年，自2015年3月1日起至2018年2月28日止。合同约定：第一个租约年的年租金总额为7402元；第二个租约年的年租金总额20640元；第三个租约年的年租金总额32088元。博颂公司将上述商铺交付给王灵伟后，王灵伟擅自破坏房屋原有结构，房屋损坏严重，经预算恢复原状需要费用20000元。王灵伟自第二个租约年起未再支付租金，至2018年2月28日合同期满之日共计拖欠租金52728元，至今未付，博颂公司多次催要未果。王灵伟亦未将商铺恢复原状，交还给博颂公司。根据租赁合同第八条第（二）项约定，王灵伟未按合同约定交还房屋，每延迟一日，应按照合同终止时的租约年年度租金总额标准的200%向博颂公司支付租金，直至返还该商铺为止。王灵伟逾期腾退交还房屋，每日应按87.9元向博颂公司支付房屋占有使用费至交付房屋之日止。综上，博颂公司为了维护其合法权益，诉至法院。 为证明自己的主张，博颂公司向本院提交如下证据：1、博颂公司的营业执照，证明博颂公司的主体资格；2、王灵伟的身份证，证明王灵伟的主体资格；3、蚌埠国际汽车城A地块委托运营管理合同，证明博颂公司受房屋开发公司蚌埠皖投融富投资管理有限责任公司的委托，对该商铺进行运营管理；4、蚌埠皖投投资管理有限责任公司营业执照，企业基本注册信息查询单，蚌埠高新技术产业开发区市场监督管理局准予变更通知书，证明房屋开发公司蚌埠皖投融富投资管理有限责任公司变更为蚌埠皖投投资管理有限责任公司；5、蚌埠市房地权证，证明涉案房屋为蚌埠皖投投资管理有限责任公司开发建设；6、蚌埠（皖北）国际汽车城合商铺租赁合同、附属房屋设施、设备清单，证明博颂公司与王灵伟之间存在房屋租赁合同关系、租赁期限、租金标准及支付方式、违约责任、房屋交付王灵伟使用时为完好状态以及双方的权利与义务等相关事实；7、房租催交告知函、EMS快递查询单，证明租赁房屋到期前，博颂公司告知王灵伟缴纳第二个租约年租金，若逾期不缴纳租金，博颂公司有权单方解除合同、收回商铺，且不退还租赁保证金，及王灵伟承担恢复房屋原状的费用等。 被告王灵伟未进行答辩，亦未到庭举证、质证。 经审查，本院对博颂公司所提交的营业执照、王灵伟身份证、委托运营管理合同、企业信息查询单、准予变更通知书、产权证、商铺租赁合同、房租催交告知函、EMS快递查询单的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年1月28日，博颂公司与蚌埠皖投投资管理有限责任公司签订了《蚌埠国际汽车城Ａ地块委托运营管理合同》一份，约定蚌埠皖投投资管理有限责任公司委托博颂公司运营管理蚌埠国际汽车城Ａ地块商铺。2015年7月8日，博颂公司与王灵伟签订了《蚌埠（皖北）国际汽车城商铺租赁合同》，博颂公司将位于蚌埠市“蚌埠（皖北）国际汽车城”的Ｇ-4-000113号、Ｇ-4-000114号商铺（总建筑面积约382.96㎡）出租给王灵伟用于经营“汽车用品”，租赁期限为3个租约年，自2015年3月1日起至2018年2月28日止。合同约定：第一个租约年月租金为958元，年租金为7402元，于合同签订后七个工作日内一次性支付；第二个租约年月租金为1720元，年租金为20640元，于2016年2月15日前一次性支付；第三个租约年月租金为2674元，年租金为32088元，于2017年2月15日前一次性支付，合同签订后三个工作日内，王灵伟需向博颂公司支付租赁保证金10000元。租赁期满或合同解除后，该保证金除应抵扣王灵伟应承担的各项费用、租金以及应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应无息返还王灵伟；合同签订后三个工作日内，王灵伟需向博颂公司支付开业保证金10000元，自统一开业之日起，该商铺持续正常经营满半年，且王灵伟不违反蚌埠国际汽车城经营管理规定（包括但不限于经营商户公约），则博颂公司将开业保证金一次性无息返还王灵伟，如有违反则将该款项用于处理此类纠纷，但不能免除王灵伟的相关责任。博颂公司预计于2015年7月9日前将商铺交付给王灵伟；王灵伟不支付或不按照约定支付租金、租赁保证金、开业保证金、物业管理费、商业运营管理费或相关应缴费用达15日的，应按照合同租金总额的20%向博颂公司支付违约金，博颂公司有权单方解除合同，收回商铺且不退还租赁保证金，王灵伟收到博颂公司解除合同通知的异议期为7日。租赁期满或合同期满3日内，王灵伟必须返还该商铺及其附属设施、设备，期满王灵伟仍未能将该商铺恢复原状并返还给博颂公司的，则自交还期满之日的次日起，每延迟一日，王灵伟应按照合同终止时该商铺日租金（按照合同终止时当前租约年年度租金总额／365天计算）标准的200%向博颂公司支付租金。合同签订后，王灵伟按约支付了租赁保证金10000元，开业保证金10000元。庭审中，博颂公司主张10000元租赁保证金不应退还给王灵伟，因王灵伟仍欠付除租金以外的其他费用未支付，且主张10000开业保证金已退还给王灵伟。博颂公司按约将案涉房屋交付给王灵伟，但王灵伟未按约支付第二个及第三个租约年的租金。2018年8月9日，博颂公司向王灵伟邮寄《房租催交告知函》一份，告知王灵伟应于2018年7月8日之前交纳欠付房租。因王灵伟未支付欠付租金，合同期满后也未将案涉房屋返还给博颂公司，故博颂公司遂诉至法院。 本院认为：博颂公司与王灵伟签订商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。博颂公司交付房屋给王灵伟使用，王灵伟应当按照合同约定向博颂公司支付租金。按照合同约定，王灵伟应于2016年2月15日之前支付第二个租约年租金20640元，于2017年2月15日之前支付第三个租约年租金32088元，共计52728元。庭审中，博颂公司主张王灵伟缴纳的10000元开业保证金已退还，且10000元租赁保证金不应扣除，因王灵伟仍欠付博颂公司除租金以外的其他费用未支付，综上，本院对博颂公司该主张予以支持，故王灵伟应支付博颂公司房屋租金为52728元。王灵伟未按约定交付房屋租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。合同约定，王灵伟未按照约定支付租金达15日的，应按照合同租金总额的20%支付违约金。因博颂公司未举证证明其损失数额，考虑到王灵伟已实际支付一个租约年的租金，故该项违约金约定明显过高，根据本案实际情况本院调整为拖欠租金的20%即10545.6元。合同期满后，王灵伟应按照约定及时将案涉房屋腾退并返还给博颂公司，故对博颂公司要求王灵伟腾退案涉房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。王灵伟逾期腾退房屋，按照法律及合同约定，王灵伟应当向博颂公司支付占有使用费。对于占有使用费的支付标准，博颂认为是第三个租约年日租金（即87.9元/日），本院认为，该项约定实际上是逾期交房的违约条款，根据本地区房屋租赁市场中后一年较前一年房屋租金变动情况来看，按第三个租约年日租金标准支付房屋占有使用费符合法律规定，故本院予以支持。王灵伟经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对抗辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，对由此可能产生的对其不利的法律后果，应由其承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王灵伟于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽省博颂商业运营管理有限公司租金52728元及违约金10545.6元； 二、被告王灵伟于本判决生效之日起十日内将位于蚌埠市“蚌埠国际汽车城”的Ｇ-4-000113号、Ｇ-4-000114号商铺（总建筑面积约382.96㎡）腾退给原告安徽省博颂商业运营管理有限公司，并支付自2018年3月4日起至房屋腾退之日的房屋占有使用费，标准按每日87.9元计； 三、驳回原告安徽省博颂商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1419元，公告费380元，合计1799元，由被告王灵伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  崇仪梅 人民陪审员  吴昕琛 人民陪审员  张桂芝 二〇一九年十二月三日 法官助理张静 书记员刘宏超