安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0705民初5412号原告：铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行，住所地安徽省铜陵市铜庄一区16栋一层1、11、12号网点。负责人：姚远，该支行行长。委托诉讼代理人：李挺，该支行员工。委托诉讼代理人：胡吉，该支行员工。被告：安徽龙泉物流有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区钟鸣镇龙泉街1号。法定代表人；严和森。被告：严和森，男，汉族，住安徽省铜陵市义安区。被告：王经，女，汉族，住安徽省铜陵市义安区。被告：铜陵县龙泉综合贸易中心，住所地安徽省铜陵市义安区钟鸣镇街道。投资人：严虎。被告：严虎，男，汉族，住安徽省铜陵市义安区。被告：陈玉敏，女，汉族，住安徽省铜陵市义安区。原告铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行（以下简称：农商行淮河路支行）与被告安徽龙泉物流有限公司（以下简称：龙泉物流公司）、严和森、王经、铜陵县龙泉综合贸易中心（以下简称：龙泉贸易中心）、严虎、陈玉敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行淮河路支行委托诉讼代理人李挺、胡吉到庭参加诉讼，被告龙泉物流公司、严和森、王经、龙泉贸易中心、严虎、陈玉敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行淮河路支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令由于借款人违约，原告根据合同编号为农商行淮河路支行流借字（2018）第0128号的借款合同约定，提前终止借款合同，宣布贷款提前到期；2、请求判令被告龙泉物流公司立即支付给原告贷款本金3,000,000元、利息243,576.85元合计3,243,576.85元（利息暂计算至2019年6月19日，此后利息以3,000,000元为基数至判决的贷款提前到期日按照年利率7.83%计算，判决的贷款提前到期日之后利息按年利率10.179%计算直至贷款结清为止）；3、请求判令原告对被告龙泉贸易中心名下的位于钟鸣镇清泉村（龙泉综合）2栋1、2、3、48、11、12号网点的房地产享有优先受偿的权利；4、判令被告严和森、王经、严虎、陈玉敏对全部借款本金及利息承担连带偿还责任；5、本案的诉讼费以及债权人为实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2017年9月28日，被告龙泉物流公司为经营需要，与原告农商行淮河路支行签订了编号为农商行淮河路支行流借字（2017）第0122号《流动资金借款合同》及铜陵农商行淮河路抵字（2015）第（0111）号《最高额抵押合同》，向原告借款3,000,000元，并由被告龙泉贸易中心以其名下位于钟鸣镇清泉村（龙泉综合）2栋1、2、3、4、8、11、12号网点的房地产作为抵押担保。合同签订后，原告依约向被告龙泉物流公司发放了贷款。合同到期后，被告龙泉物流公司申请续贷，并将本金结清但尚欠利息131,346.85元没有支付。2018年12月30日，原告与被告龙泉物流公司签订编号为农商行淮河路支行流借字（2018）第0128号《流动资金借款合同》及铜陵农商行淮河路抵字（2018）第（0128）号《最高额抵押合同》，被告龙泉物流公司向原告续贷3,000,000元，被告龙泉贸易中心继续以其名下位于钟鸣镇清泉村（龙泉综合）2栋1、2、3、4、8、11、12号网点的房地产作为抵押担保，并对该房产办理了抵押登记手续。另被告严和森、王经签订了承诺书，承诺对该笔贷款承担连带清偿责任。合同履行过程中，被告龙泉物流公司未按照合同的约定时间履行支付利息义务应承担违约责任。根据《流动资金借款合同》的约定，视为贷款到期提前终止本借款合同。截止2019年6月19日，被告龙泉物流公司尚欠本金3,000,000元、利息243,576.85元。上述欠款经多次催讨无果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院望判如所请。六被告未出庭未作答辩。原告为支持其主张的事实，向本院提供下列证据材料：1、原告营业执照、负责人身份证复印件；2、原告委托书、受托人身份证复印件；3、龙泉物流公司、龙泉贸易中心营业执照复印件、法定代表人身份证复印件；4、严和森、王经、严虎、陈玉敏身份证、结婚证复印件；证据1-4证明原、被告均为适格的诉讼主体。5、贷款申请书2份复印件；6、借款合同3份复印件；7、借据2份复印件；证据5-7证明原、被告存在金融借款合同关系。8、最高额抵押合同2份、抵押物承诺书2份复印件；9、房地产权证及土地证、房地产他项权证、土地他项权证，不动产登记证明各一份复印件；证据8-9证明被告对原告债权提供抵押担保，原告对抵押不动产享有有限受偿权。10、连带保证承诺书3份复印件；证据10证明被告严和森、王经、严虎、陈玉敏作为保证人，对债务承担连带清偿责任。11、利息计算表1份；证据11证明被告至2019年6月19日欠借款本金3,000,000元、利息（含罚息）243,576.85元。12、催收通知书4份复印件；证据12证明原告对被告进行了合法催收。被告龙泉物流公司、严和森、王经、龙泉贸易中心、严虎、陈玉敏未出庭对上述证据没有质证意见，也未举证。根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对证据举证、质证的权利。被告龙泉物流公司、严和森、王经、龙泉贸易中心、严虎、陈玉敏经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃上述权利。本院经审理认定事实如下：2017年9月28日，被告龙泉物流公司为经营需要，与原告农商行淮河路支行签订了编号为农商行淮河路支行流借字（2017）第0122号《流动资金借款合同》及铜陵农商行淮河路抵字（2015）第（0111）号《最高额抵押合同》，向原告借款3,000,000元，并由被告龙泉贸易中心以其名下位于钟鸣镇清泉村（龙泉综合）2栋1、2、3、4、8、11、12号网点的房地产作为抵押担保（房产证号：铜房2013字第05229号、05228号、05226号、05222号、05227号、05219号、05218号；土地使用权证字号：铜国用2014第01925号、01926号01927号、01928号、01943号、01938号、01937号）；被告严和森、王经、严虎、陈玉敏（严和森和王经、严虎和陈玉敏系夫妻关系）于2017年9月25日向原告出具《共同承担债务承诺书》和《企业贷款家属承诺书》，为该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约于2017年9月28日向被告龙泉物流公司发放了贷款。合同到期后，被告龙泉物流公司申请续贷，并将本金结清但尚欠利息131,346.85元没有支付。2018年12月30日，原告与被告龙泉物流公司签订编号为农商行淮河路支行流借字（2018）第0172号《流动资金借款合同》及铜陵农商行淮河路抵字（2018）第（0128）号《最高额抵押合同》，被告龙泉物流公司向原告续贷3,000,000元，被告龙泉贸易中心继续以其名下位于钟鸣镇清泉村（龙泉综合）2栋1、2、3、4、8、11、12号网点的房地产作为抵押担保，并对该房产办理了抵押登记手续，登记号为（2018）铜陵市不动产登记证明第9006615号；被告严和森、王经、严虎、陈玉敏2018年11月14日向原告出具《共同承担债务承诺书》和《企业贷款家属承诺书》，为该笔借款承担连带保证责任。2018年12月30日，原告依约向被告龙泉物流公司发放了贷款3,000,000元。依照《流动资金借款合同》第九条还款和结息第（二）项还款计划第3种还款方法：借款人应按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日。合同履行过程中，被告龙泉物流公司未按照合同的约定时间履行支付利息义务原告主张其应承担违约责任；根据《流动资金借款合同》第十四条第（二）项的约定，视为贷款到期提前终止本借款合同。原告为维护合法权益，多次向被告龙泉物流公司送达了《逾期贷款催收通知书》，要求被告龙泉物流公司归还本息。截止2019年6月19日，被告龙泉物流公司尚欠本金3,000,000元、利息243,576.85元（包括编号为农商行淮河路支行流借字（2017）第0122号《流动资金借款合同》被告龙泉物流公司未支付利息131,346.85元）。以上事实有当事人陈述、庭审笔录以及合同、承诺书、借款凭证及欠款明细等相关证据材料在卷佐证。本院认为：原告与被告龙泉物流公司之间的金融借款合同关系依法成立，合法有效，应当受到法律的保护。被告龙泉物流公司从原告处金融借款，理应按合同约定的时间向原告支付本息，而被告龙泉物流公司未能按约履行义务显属违约，应当承担违约责任。原告提前终止借款合同，宣布贷款提前到期并要求解除合同的诉请本院予以支持；《流动资金借款合同》第六条对借款利率7.83%和罚息利率为借款利率上浮30%即10.179%都作了约定，故原告要求被告龙泉物流公司偿还贷款本金3,000,000元、利息243,576.85元及支付2019年6月20日至款付清违约利息的诉求本院予以支持；作为共同还款人被告严和森、王经、严虎、陈玉敏对上述给付款项应承担共同还款责任；被告龙泉贸易中心以其名下位于钟鸣镇清泉村（龙泉综合）2栋1、2、3、4、8、11、12号网点的房地产为借款抵押担保并办理了抵押登记，依照法律规定在被告没有还清全部欠款前对该房产处置后原告享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行与被告安徽龙泉物流有限公司签订的编号为农商行淮河路支行流借字（2018）第0172号《流动资金借款合同》予以解除；二、被告安徽龙泉物流有限公司于本判决生效后十日内支付原告铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行借款本金3,000,000元、利息243,576.85元合计3,243,576.85元及违约利息（以3,000,000元为基数从2019年6月20日起至本判决生效之日止按年利率7.83%计算利息，之后至款清日利息按年利率10.179%计算）；三、被告严和森、王经、严虎、陈玉敏对判决第二项承担连带清偿责任；四、原告铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行对被告铜陵县龙泉综合贸易中心名下位于钟鸣镇清泉村（龙泉综合）2栋1、2、3、4、8、11、12号网点的房地产（房产证号：铜房2013字第05229号、05228号、05226号、05222号、05227号、05219号、05218号；土地使用权证字号：铜国用2014第01925号、01926号01927号、01928号、01943号、01938号、01937号）处置享有优先受偿权；五、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32,749元，由被告安徽龙泉物流有限公司、严和森、王经、铜陵县龙泉综合贸易中心、严虎、陈玉敏于本判决生效后十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  蔡茂胜审 判 员  王贤稳人民陪审员  舒宝中二〇一九年十二月十八日书 记 员  朱 琳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。……第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。