湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0704民初2415号原告（反诉被告）鄂州市永利房地产开发有限责任公司，住所地：鄂州市燕矶镇洪山路26号。法定代表人徐正宇，该公司总经理。委托代理人周庆，系湖北祥德律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告（反诉原告）鄂州市凤凰街道办事处洋澜村八组，住所地：鄂州市鄂城区凤凰街道办事处洋澜村。负责人王贤银。委托代理人商彪，系湖北长捷律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告（反诉被告）鄂州市永利房地产开发有限责任公司（以下简称永利公司）诉被告（反诉原告）鄂州市凤凰街道办事处洋澜村八组（以下简称洋澜村八组）合同纠纷一案，本院于2019年7月26立案受理后，依法由主审法官邹志勇适用简易程序，公开开庭进行了审理。鄂州市永利房地产开发有限责任公司的法定代表人徐正宇及其委托代理人周庆、鄂州市凤凰街道办事处洋澜村八组的负责人王贤银及其委托代理人商彪到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。原告鄂州市永利房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令《解除合同通知书》已生效，被告双方于2012年6月19日签订的《商品房买卖合同》已解除；二、判令由被告承担本案费用。事实与理由：2007年被告获知原告欲开发建设鄂州市环卫局职工解困楼，被告为了获得不当的利益，以当年环卫局征用被告土地价格过低为由，要求原告对其进行补偿，同时承诺为原告工程建设协调村民关系。原告为了工程能够顺利建设，于2007年8月22日与被告签订协议书，补偿被告100平方米门面，2012年6月19日原告与被告签订《商品房买卖合同》。被告要求原告对环卫局的土地补偿100平方米门面缺乏法律依据，属于不当得利之债，原告为了工程建设需要才被迫同意签订协议，原、被告双方虽然签订《商品房买卖合同》，但被告未支付任何对价，且原告也从未向被告交付房屋。2018年5月11日原告向被告送达《解除合同通知书》，要求解除双方于2012年6月19日签订的《商品房买卖合同》，被告收到《解除合同通知书》后未提出异议，依据合同法及相关司法解释，原告《解除合同通知书》已生效，原、被告双方合同已解除，请求法院依法支持原告的全部诉请。被告鄂州市凤凰街道办事处洋澜村八组辩称：一、原告诉状中所称的事实与生效法律文书确认的事实不相符，基于原告已承认的补偿事实，补偿行为已经过鄂城区人民法院、鄂州市中级人民法院两级法院认定，《协议书》应有效并继续履行，原告诉称没有支付对价不符合客观事实；二、原告向被告送达《解除合同通知书》并声称被告三个月未给予答复，不符合事实，被告在收到其解除通知书后，一个月之内向法院提起诉讼，要求原告继续履行合同义务，并明确告知原告不同意解除合同，要求继续履行合同，并请求法院判令其履行合同；三、原告的两项诉讼请求是在明知鄂州市中级人民法院二审认定被告方未支付对价事实不成立，原告的解除合同是单方行为，不具备法律效力的情况下继续起诉，属于缠诉行为，请法院依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告鄂州市凤凰街道办事处洋澜村八组向本院提出反诉请求：一、依法确认反诉人与被反诉人于2012年6月27日签订的《商品房买卖合同》成立且有效；二、依法确认位于凯蓝丽苑小区2号楼第四间商业铺面1-2层属反诉人所有；三、依法判令被反诉人按《商品房买卖合同》第十五条约定履行为反诉人办理不动产登记的义务；四、判令本案诉讼费及相关费用由被反诉人承担。反诉被告鄂州市永利房地产开发有限责任公司辩称：永利公司从未在洋澜村八组征收土地，所以不应当向洋澜村八组支付土地补偿费，双方签订的《商品房买卖合同》不具有合法基础，同时洋澜村八组也从未向永利公司支付过购房款，因此洋澜村八组的诉请没有任何法律依据，请求驳回反诉人洋澜村八组的诉讼请求。本院经审理查明：2007年8月22日，洋澜村八组与永利公司达成《协议书》，由永利公司将环卫解困楼100㎡的门面房给予洋澜村八组，作为一次性包干补偿，即原有土地补偿、工农关系协调、规划及土地调整协调等费用。2009年4月15日，洋澜村八组与永利公司签订《征地协议书》约定，新征的7.12亩土地，补偿约50万元，永利公司支付现金12万元，余下部分以临卧虎路的门面抵付，另，原双方于2007年8月22日协议中100㎡门面房现改为临寿昌大道侧门面房。2012年6月27日，洋澜村八组与永利公司签订《结算协议书》约定，根据2009年4月15日双方签订的协议第五条，将另行补偿100㎡的门面确定为凯蓝丽苑2号楼4号门面，面积为88.44㎡，面积不够部分的金额计入临卧虎路门面。同日，双方签订该门面的买卖合同。另，本院在审理原告鄂州市永利房地产开发有限责任公司诉被告鄂州市凤凰街道办事处洋澜村八组合同纠纷一案过程中，查明原、被告双方在本案中诉争门面房的房屋买卖合同纠纷已经鄂州市中级人民法院审理作出（2019）鄂07民终191号终审判决，该判决书现已生效。本院认为：永利公司于2018年5月11日发出《解除合同通知书》，洋澜村八组在收到该通知书后立即于同年5月28日向法院提起诉讼，即（2018）鄂0704民初1510号房屋买卖合同纠纷，要求永利公司继续履行合同，协助办理诉争商铺的过户登记手续，表明洋澜村八组对永利公司发出的《解除合同通知书》以诉讼的方式提出异议，不同意永利公司解除合同行为。从永利公司解除合同理由来看，该理由没有事实依据，永利公司行使解除权没有法律依据，故本院对永利公司主张《解除合同通知书》已生效的诉讼请求，依法不予支持。如上所述，由于《解除合同通知书》并未生效，双方签订的《商品房买卖合同》不存在其他解除的事由，故《商品房买卖合同》依法成立有效。反诉人洋澜村八组的第一项诉讼请求，即确认洋澜村八组与永利公司于2012年6月27日签订的《商品房买卖合同》成立有效于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。永利公司与洋澜村八组签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容亦符合法律法规的相关规定，故该合同在双方签字确认时已成立并生效，对合同双方均具有法律约束力。本案双方当事人于2012年6月27日签订的《商品房买卖合同》中约定，洋澜村八组以抵作土地补偿费的方式支付房屋对价，向永利公司购买位于寿昌××××号门面房，房屋面积88.44平方米，以土地补偿费作价619080元支付房屋价款。该合同内容不违反法律规定，因此洋澜村八组按照合同约定，对诉争的凯蓝丽苑小区2号楼第四间门面房享有所有权。其中《商品房买卖合同》第十五条规定，“出卖人应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”根据已生效的（2019）鄂07民终191号判决书中查明的事实，永利公司于2010年在房屋建成后，向洋澜村八组补偿了本案诉争门面，洋澜村八组亦受领使用了该门面。故按照合同约定，永利公司应当履行为洋澜村八组办理诉争门面的不动产登记义务。综上所述，原告鄂州市永利房地产开发有限责任公司的本诉请求，于法无据，本院不予支持；被告鄂州市凤凰街道办事处洋澜村八组的反诉请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）鄂州市永利房地产开发有限责任公司的本诉请求；二、原告（反诉被告）鄂州市永利房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）鄂州市凤凰街道办事处洋澜村八组于2012年6月27日签订的《商品房买卖合同》依法成立有效；三、位于鄂州市鄂城区寿昌大道凯蓝丽苑小区2号楼第四号门面房归被告鄂州市凤凰街道办事处洋澜村八组所有；四、原告（反诉被告）鄂州市永利房地产开发有限责任公司应当自本判决生效后十五日内，履行将上述门面房办理不动产登记至被告（反诉原告）鄂州市凤凰街道办事处洋澜村八组名下的义务。五、本案本诉受理费2000.00元，减半收取为1000.00元，由原告鄂州市永利房地产开发有限责任公司负担；本案反诉受理费5000.00元,保全费3620.00元，合计8620.00元，由原告（反诉被告）鄂州市永利房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员 ：邹志勇二〇一九年十二月十日法官助理：刘义波书记员 ：毛志平