河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1081民初2396号原告：赵秀春，女，1940年12月16日出生，汉族，住霸州市。委托诉讼代理人：徐晶，河北腾驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张高倩，河北贾俊清律师事务所律师。被告：李文禄，男，1965年12月02日出生，汉族，住霸州市。委托诉讼代理人：谢艳芬，女，1966年10月07日出生，汉族，霸州市号，系被告李文禄的妻子。委托诉讼代理人：姜勇，河北姜勇律师事务所律师。原告赵秀春与被告李文禄为物权保护纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理，依法由审判员张会义担任审判长，与人民陪审员樊云精、曹向征组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告赵秀春的委托诉讼代理人徐晶、张高倩，被告李文禄的委托诉讼代理人谢艳芬、姜勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即停止阻碍相关部门丈量土地办证的侵权行为。2、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告赵秀春系赵永生和倪素瑞的独生女，父母均已逝世，原告依法继承了父母坐落霸州市村的房屋一处。但由于原告长期生活在胜芳镇前进街，继承的房屋一直闲置，后因宅基地的土地使用证不慎丢失，原告找到国土资源局的工作人员前去为原告补办土地相关手续时，被告对此进行阻拦，造成无法丈量，严重侵害了原告的合法权益。为此原告特诉至法院，望依法处理。被告辩称，原告起诉缺乏事实和法律依据，应当依法驳回，被告不存在任何阻碍原告丈量土地及办理土地证的侵权行为，被告的行为都是依法维护自己的合法权益，被告购买了争议土地上的房产。原告为支持其主张向法庭提供以下证据：1、原告赵秀春身份证复印件一份，证明原告赵秀春的主体身份。2、霸州市自然资源和规划局在2019年5月9日出具的第169号霸县宅基地登记表一份，证明本案所涉房屋的户主为赵永生，未变更登记。3、霸州市公证处在2018年6月29日出具的（2018）冀廊霸证民字第407号公证书一份，证明坐落霸州市、户名为赵永生、证号第169号、占地面积150平方米房屋属于赵永生的遗产，原告是赵永生的女儿，是法定继承人，上述房屋依法由原告继承。被告发表质证意见：对证据1真实性无异议，但是原告住址是胜芳镇前进街，依法不应当村享有宅基地。对证据2真实性没有意见，但只能证明1964年时的土地使用情况，其后土地使用情况多次变更，不能证明原告的证明目的。现该地西侧是被告李文禄老房翻建的新房，东侧也有房屋。对于证据3真实性、合法性不认可，从程序上公证书应当至少有两名公证员共同办理，而且应当调查核实，涉及人员、房屋的实际情况，该公证书对赵永生死亡时间只是写明是1995年，没有调查核实具体时间，其所述遗产情况仅是根据原告赵秀春本人陈述以及形式上的证明材料进行了描述，并没有实地村房屋处以及村委会和土地管理部门实际进行调查，该公证书第三条也载明“具被继承人的所有继承人称”的说法，而该公证书都没有指出被继承人的父母的姓名，第五条“现被继承人的女儿赵秀春要继承遗产”公证书日期是2018年6月9日，而其记载的被继承人赵永生1995年死亡，被继承人倪素瑞是1990年7月14日死亡，按照法律规定正常情况下，继承从被继承人死亡时就自然发生，时间间隔在20年以上，从法律上和情理上都没有公证的必要，所以该公证书也不能证明原告的证明目的。事实上，该房屋早已出售给赵玉振，其后赵玉振又出卖给本案被告。被告为支持其主张向法庭提供以下证据：1、被告李文禄身份证复印件一份，证明被告李文禄的主体身份。2、被告与赵玉振在2003年4月10日订立的房屋买卖契约一份，证明被告以2400元的价款从赵玉振处购买房屋和宅基地使用权，有双方的签字，有中证赵某玥王某壮李某1军，代笔李某2增签字证明。3霸州市村村民委员会在2019年4月28日出具的证明一份，证明被告购买赵玉振房屋，赵玉振购买赵永生房屋的事实。4、赵玉玮（系赵玉振的亲哥哥）证明二份及身份证复印件一份，证明赵玉振购买赵永生房屋的事实。5、证李某2增出庭证言（证李某2增、男，1944年5月4日出生，汉族，霸州市号，身份证号5）证言，证实赵玉振卖给李文禄三间房的协议是其书写，经手人李某1军赵某玥，他两人办好以后，让其写的协议，对于协议的时间与内容都记不清了。写协议的时候，向赵玉振要手续，赵玉振没有手续，只是说房是花1000元买的赵永生的。赵永生在该村只一处房屋，只有一个闺女，叫赵秀春，妻子叫倪素瑞。赵永生的父母比赵永生去世的早的多，在倪素瑞去世的时候就不在了。赵永生夫妻生活能自理时，村住，赵玉振帮忙干些零活，后来赵永生夫妻生活不能自理了以后，就去闺女家住了，责任田由赵玉振种，在1999年重新分地的时候，赵永生夫妻的地就分给别人，赵永生夫妻的后事是由他们的闺女办理的，办理完丧事埋村。6、证李某1军出庭证言李某1军、男，1956年2月18日出生，汉族，霸州市号，身份证8）一份，证实大约在2003年赵玉振要卖三间房（当初买的赵永生的），李文禄正好需要买房，其赵某玥做的说和人，当时赵玉振要的2600元，经过协商，2400元成交。当时买房李文禄和赵玉振写协议了，协议李某2增代写，还有村书王某壮在场。赵玉振什么时候买的赵永生的房子其不知道，只是听赵玉振自己说的。在赵玉振卖房给李文禄写完协议后，李文禄一直管理到现在。7、证赵某玥的出庭证言赵某玥、男，1957年11月29日出生，汉族，霸州市号，身份证号7）一份，证实卖房的赵玉振是其亲叔伯的哥哥，买房是李文禄找的自己作中人。赵玉振愿意卖，李文禄愿意买，写好协议就完事了。具体的什么时间不记得了，李文禄花2400元买的赵玉振的。协议是李某2增代笔，然后其签字，协议的内容记不清了。交易的房子原来是赵永生的，赵玉振怎么取得的房子，其不知道，赵玉振给没给李文禄宅基地证之类的东西其也不知道。赵永生的妻子是倪素瑞，只有一个女儿叫赵秀春；在该村只有这一处。赵永生的妻子去世的时，赵永生的父母已去世。现诉争的三间房屋还在，没有被翻建过。原告发表质证意见：对证据1无异议。对证据2有异议，2003年4月10日李文录与赵玉振签订的协议不具有真实性、关联性，也不认可该协议内容：（1）赵玉振不是涉案房屋的所有权人，无权对涉案房屋进行处分。（2）无法证实协议中写明的“村东旧宅一处（三间）”为本案所涉房屋，与本案没有关联性。对证据3有异议，2019霸州市村村委会出具的证明不认可：（1）村委会是村民自治组织，其本身不具有确认合同是否真实、合法、有效的权利。（2）该证明中只写明“经村委会核实：赵玉振是用一千元价格买得赵秀春父亲赵永生的老宅三间后，于2003年4月10日立契约”，没有写明是向谁核实，如何核实，赵玉振是何时购买赵永生的房屋，双方有无房屋买卖协议。且村委会出具该证明的时间为2019年4月28日，此时赵玉振、赵永生已经去世多年，村委会对其证明的事件只是听当事人一方的陈述，也没有任何书面材料予以佐证其核实的内容是否真实，故该证据不具有任何证明力。（3）根据《物权法》规定，不动产的权属以登记为准，本案所涉房屋登记的所有权人为赵永生，自始至终没有任何变更。对证据4赵玉玮的证明不认可：（1）证明中的赵玉瑱不确定是不是赵玉振，与本案没有关联性。（2）从证明中看出赵玉玮没有参与赵玉瑱买房一事，其只是听赵玉瑱自己说买了赵永生的三间房，而且没有确定的时间、房屋的具体位置，故道听途说的证言不具有任何证明力。（3）赵玉玮称是在2000年左右听说赵玉瑱购买房屋，可在2002年土地部门对房屋及宅基地审核时，确认产权人依然是赵永生，故该证据不能达到被告证明目的。对李某2增李某1军赵某玥的证人证言中关于本案所涉房屋已经卖给被告的事实不认可，且即使三位证人证言属实，也不能证明赵玉振出卖房屋时，有房屋的所有权，三位证人都证明了原告赵秀春系赵永生夫妻的唯一子女，也是赵永生夫妻去世时唯一的法定继承人，三位证人都未能证明赵永生于什么时间及是否将房屋卖给赵玉振。且三位证人都没有看到赵玉振出售该房屋时，向被告交付相关权属证书。原告方认为，即使赵玉振以买卖契约的形式处分了该房屋，也属于无权处分，其行为不生效，且被告签订该契约之时，也没有向赵永生之女赵秀春核实房产的相关情况，也未向赵玉振或赵秀春索取权属证书，不能证明其合法取得了房屋产权，且该房屋目前没有经过重建等变动，而原告方才是该房屋的唯一合法继承人。经过庭审，通过原、被告双方的举证、质证，本院认定事实如下：赵永生与倪素瑞系夫妻，原告赵秀春系赵永生与倪素瑞的女儿，赵永生与倪素瑞只有原告赵秀春一个子女。赵永生和倪素瑞霸州市三间，该房屋宅基地使用开始于1964年，1986年8月11日进行过丈量，2002年3月11日进行了重新审核，宅基地证号为第169号。该宅基地办理了宅基地登记，登记户主为赵永生，东西长10.8米，南北长13.9米。该宅基地原东为耕地，西为空闲地（现为被告住宅），南为大街，北为大街。倪素瑞于1990年7月14日去世，赵永生于1995年去世。倪素瑞的父母先于倪素瑞去世，赵永生的父母先于赵永生去世。赵永生、倪素瑞霸州市村生活，后期赵永生生活不能自理后，随原告到原告家生活，由原告养老送终。2018年6月29日原告申请，由霸州市公证处为原告就赵永生、倪素瑞霸州市村三间房产做出了（2018）冀廊霸证民字第407号继承公证书，涉案三间房产由原告赵秀春继承。被告李文禄主张2013年4月10日从赵玉振处花2400元购买了涉案的三间房产和宅基地使用权，提供2013年4月10日被告与赵玉振签订的契约一份予以证明，该契约证明人赵某玥王某壮李某1军，执笔人李某2增。证明赵某玥王某壮李某1军和执笔李某2增均出庭证明涉案房产是赵永生的，但不知道赵玉振如何取得的涉案房产。赵玉振的哥哥赵玉玮证明也是2000年左右听到赵玉振说，花1000元购买了赵永生的涉案房产。本院认为，赵永生和倪素瑞是夫妻，霸州市三间及院落，宅基地证登记户主为赵永生，二人去世后，该房产三间及院落作为赵永生、倪素瑞的遗产发生继承。赵永生、倪素瑞没有遗嘱，应按照法定继承。二人的父母均先于该二人去世，原告作为二人唯一的子女依法继承该房产和院落。现在该房产范围内的宅基地仍然登记在赵永生名下，原告有权依法办理不动产变更登记，被告应停止阻拦相关部门丈量办证，不得妨碍原告行使权利。被告主张2013年4月10日从赵玉振处花2400元购买了涉案的房产三间及院落本案诉争的房屋。该房产是赵玉振花1000元购买赵玉振的。被告只提供了2013年与赵玉振买卖涉案房产的契约，但是不能提供赵玉振取得涉案房产的手续，提供了一份赵玉振的哥哥赵玉玮的证明证明赵玉振花1000元购买了赵永生的涉案房产，但是赵玉玮也是2000年左右听赵玉振说他花1000元购买了赵永生的涉案房产。但是1995年赵永生已经去世，到2002年核实时，涉案房产宅基地仍然登记在赵永生名下。所以被告的证据不能证明赵永生、倪素瑞生前将涉案房产卖给了赵玉振，所以赵玉振2013年与被告签订契约，将涉案房产卖给被告是无权处分行为，不具有法律效力。所以被告对涉案房产及院落不具有所有权，无权阻止原告对此行使权利。被告的辩解证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国继承法》第三条第一款第二项、第十条，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：被告李文禄立即停止阻碍相关部门对涉案房产、土地（坐落霸州市村，土地证号为第169号）丈量办证的行为。不得妨碍原告赵秀春对涉案房产办不动权登记。案件受理费100元，由被告李文禄承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  张会义人民陪审员  樊云精人民陪审员  曹向征二〇一九年十二月十一日书 记 员  李田锐