湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘1002执异194号 异议人（案外人）：上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行，住所地郴州市五岭大道与青年大道效汇处林邑财富中心1楼和6楼。 负责人：易宏，该行行长。 委托异议代理人：刘纯，湖南众望归律师事务所律师。 申请人：郭井贵，男，1967年4月20日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被申请人：潘礼勇，男，1977年3月23日出生，汉族，住湖南省郴州市。 被申请人：李嫣，女，1978年7月1日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 本院在执行申请人郭井贵与被申请人潘礼勇、李嫣债权人代位权纠纷一案中，因被申请人潘礼勇、李嫣未履行本院作出的（2016）湘1002民初2182号民事判决书确定的义务，本院对被申请人李嫣购买的登记在郴州锦马置业有限公司名下位于郴州市青年大道××五岭新天地二期9Ｂ09号房产进行拍卖，买受人邓欢于2019年5月24日以1027176元的最高价竞得，本院于2019年6月8日作出（2018）湘1002执恢590号之一执行裁定书，并向郴州市不动产登记中心送达了协助执行通知书。异议人（案外人）上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行（以下简称上海浦东银行郴州分行）向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人（案外人）上海浦东银行郴州分行称：请求事项：1.依法撤销郴州市北湖区人民法院作出的（2018）湘1002执恢590号之一执行裁定书及（2018）湘1002执恢590号协助执行通知书；2.撤销郴州市北湖区法院要求不动产登记中心“注销郴州市青年大道××五岭新天地二期9Ｂ09（合同编号：201300669Ｂ09）号房产抵押权预告抵押登记（登记证号：215004268）；注销被执行人李嫣名下位于郴州市青年大道××五岭新天地二期9Ｂ09（合同编号：201300669Ｂ09，预告登记证号：郴房预北湖区字第××号）房产预告登记”的执行行为，并恢复原状。事实和理由：一、异议人作为不动产预告登记人，在未经异议人同意的情况下，处分该不动产不发生物权效力。根据《物权法》第20条规定和最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第四条规定，异议人作为预告抵押登记权人，北湖区法院在未征得异议人同意的情况下，强行注销异议人的预告抵押登记及被执行人李嫣对涉案房产的预告登记，侵犯了异议人的合法权益，其作出的（2018）湘1002执恢590号之一执行裁定书，裁定该房屋归案外人邓欢所有的执行行为，依法不发生物权效力，应当予以撤销。二、北湖区法院作出的（2018）湘1002执恢590号的协助执行通知书强制注销异议人的预告抵押登记及被执行人李嫣的房产预告登记，违背事实及违反法律规定，依法应当撤销。首先，该协助执行通知书载明“已告知抵押权人上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行，并提存足额优先受偿款到本院”根本不是事实。异议人从未收到法院书面通知。北湖区法院亦从未征得异议人的同意。并且该房屋的拍卖款北湖区法院并未提存到法院作为优先受偿款，而是全部由申请人郭井贵领取。其次，异议人的预告抵押权登记，没有违反法律强制性规定，合法有效，该协助执行通知书强行注销异议人的预告抵押权及被执行人李嫣的房产预告登记违法，依法应当撤销。 本院查明，申请人郭井贵与被申请人潘礼勇、李嫣债权人代位权纠纷一案，被申请人潘礼勇、李嫣未履行本院作出的已发生法律效力的（2016）湘1002民初2182号民事判决书确定义务，本院于2017年4月6日作出（2017）湘1002执363号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨（提取）被执行人潘礼勇、李嫣的存款（收益）3441575.05元[判决书确定的借款本息2928250元，判决生效后利息400000元（按年利率2%从2016年8月1日计算至2017年4月1日其后利息另计），延迟履行期间利息45095.05元（从2017年1月3日计算至2017年4月1日止，其后另计），案件受理费31186元，财产保全费5000元，申请执行费32044元]，或查封、扣押其相应价值的财产”。 2019年5月23日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台第一次拍卖被执行人李嫣购买的登记在郴州锦马置业有限公司名下位于郴州市青年大道××五岭新天地二期9Ｂ09号（房屋合同编号：201300669Ｂ09）房产。2019年5月24日，买受人邓欢以1027176元的最高价竞得。 上述房产于2015年5月15日预告登记权利人为上海浦东银行郴州分行（抵押登记证号为郴房预北湖区字第××号），预告登记种类为预购商品房抵押权预告登记，抵押贷款金额为650000元。 2019年6月8日，本院作出（2018）湘1002执恢590号之一执行裁定书，裁定：“一、郴州市青年大道××五岭新天地二期9Ｂ09号房产的所有权归买受人邓欢所有，房屋的所有权自本裁定送达买受人邓欢时起转移。二、买受人邓欢可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”2019年6月17日，本院向郴州市不动产登记中心送达了（2018）湘1002执恢590号协助执行通知书，要求协助执行以下事项：一、注销郴州市青年大道××五岭新天地二期9Ｂ09（合同编号：201300669Ｂ09）号房产抵押权预告登记（登记证明号：215004268，已告知抵押权人上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行，并提存足额优先受偿款至本院）；二、注销被执行人李嫣名下位于郴州市青年大道××五岭新天地二期9Ｂ09号（合同编号：201300669Ｂ09，预告登记证号：郴房预北湖区字第××号）房产预告登记；三、解除对上述房产的所有查封；四、该房经本院处置后无残值。 另查明：异议人上海浦东银行郴州分行与被申请人李嫣、潘礼勇、案外人郴州锦马置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院经审理作出（2017）湘1002民初1025号民事判决书，判决内容为：“一、被告李嫣、潘礼勇在本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行借款本金598541.73元及利息15011.57元（利息按年利率7.717%自2016年12月11日计算至2017年4月6日，此后利息继续按此标准计算至贷款还清时止），合计613553.3元；二、被告李嫣、潘礼勇在本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行偿还实现债权费用（指一审律师代理费）33540元；三、被告郴州锦马置业有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行的其他诉讼请求”。 本院认为，本案系对执行行为提出的异议。因异议人与被申请人李嫣、潘礼勇、案外人郴州锦马置业有限公司金融借款合同纠纷一案的判决中，并未判决异议人对案涉房屋享有优先受偿权，故在本案强制拍卖案涉房产时未向异议人预留受偿款，同时注销了案涉房产抵押权预告登记（登记证明号：215004268）。本院执行申请人郭井贵与被申请人潘礼勇、李嫣债权人代位权纠纷一案的执行依据为本院生效的民事判决，执行行为并无不当，故对异议人的异议申请不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行的异议。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十日内向上级人民法院申请复议。 审判长  黄俊斌 审判员  谢宇明 审判员  何宇红 二〇一九年十二月十八日 法官助理彭倩 书记员戴玲玲 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。