浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0122民初3936号 原告：杭州美凯西姆置业有限公司,住所地:浙江省桐庐县。 诉讼代表人：杭州美凯西姆置业有限公司管理人。 委托诉讼代理人：邱斌、王邦彦，浙江金道律师事务所律师。 被告：陈浩荣，男，1978年4月24日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。 原告杭州美凯西姆置业有限公司（以下简称美凯公司）与被告陈浩荣与破产有关的纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告美凯公司委托诉讼代理人邱斌、王邦彦到庭参加诉讼，被告陈浩荣经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告美凯公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》无效（合同编号：2013预0004357)；2.请求确认桐庐县县城梅林路299号美凯国际寓所31幢2单元403室为美凯公司的债务人财产（该房屋价值为895950元）；3.判令被告协助原告办理桐庐县县城梅林路299号美凯国际寓所31幢2单元403室房屋的网签备案登记撤销手续；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月16日，原告与被告签订《借款合同》一份，约定：美凯公司向被告借款40万元，借款期限1年。同日，原告与被告签订《补充合同》一份，约定：相关商品房买卖合同中的房屋作为借款的抵押物，如美凯公司在借款到期之日仍未足额归还被告借款，未归还的借款本金将抵作相关商品房买卖合同的购房款。同日，双方签订《商品房买卖合同》一份，并办理了网签备案登记手续（合同编号：2013预0004357)，上述合同所涉房产即美凯国际寓所31幢2单元403室房屋。2017年6月27日，桐庐县人民法院裁定受理美凯公司破产清算案，并于同日指定浙江金道律师事务所、浙江天册律师事务所为美凯公司破产清算案件的管理人。目前包括桐庐县县城梅林路299号美凯国际寓所31幢2单元403室在内的整个美凯国际寓所二期项目为在建工程，登记在原告美凯公司的名下。原告认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国企业破产法》第三十条及《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二条之规定，桐庐县县城梅林路299号美凯国际寓所31幢2单元403室房产应为美凯公司的债务人财产。原、被告签订的商品房买卖合同行为的实质是美凯公司以其名下的在建房屋给美凯公司对被告的欠款提供担保，双方之间并不存在真实的商品房买卖关系。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即双方签订的商品房买卖合同应属无效。故原告向法院提起诉讼。 原告美凯公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1.土地使用权证复印件、建设用地规划许可证复印件，证明美凯国际寓所二期项目为在建工程，登记在美凯公司的名下，原告为该项目的权利人。 2.桐庐县人民法院（2017）浙0122破申4号民事裁定书、（2017）浙0122破6号决定书，证明桐庐县人民法院于2017年6月27日受理美凯公司破产清算案，该案尚在审理中。 3.借款合同、补充合同、商品房买卖合同复印件，证明原、被告签订商品房买卖合同行为的实质是原告以其名下的在建房屋给原告向被告的借款提供担保，双方之间并不存在真实的商品房买卖关系。 4.陈浩荣网签备案查询信息复印件，证明桐庐县县城梅林路299号美凯国际寓所31幢2单元403室房屋目前网签备案在被告名下。 被告陈浩荣未作答辩，也未向本院提供证据。 对原告提交的证据，被告未到庭质证，本院视其已放弃质证的权利。经审查，本院对原告提供的证据1、2、4予以认定；对证据3的真实性予以认定，对该组证据的证明效力在本院认为部分再作分析认定。 本院经审理认定事实如下：2013年12月16日，原、被告签订《借款合同》一份，约定原告向被告借款40万元，借款期限1年，月利率1.5%。同日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份（合同编号：2013预0004357)，并办理了网签备案登记手续，该合同约定：陈浩荣向美凯公司购买位于桐庐县县城梅林路299号美凯国际寓所31幢2单元403室房屋，总价款895950元，于合同签订时支付40万元，余款495950元于2014年12月16日前支付。同日，原、被告还签订《补充合同》一份，约定：美凯公司按借款合同按时足额归还陈浩荣借款本息的，陈浩荣同意自美凯公司向陈浩荣支付全部本息金额完毕之日起终止《商品房买卖合同》，陈浩荣协助美凯公司提供资料，由美凯公司办理《商品房买卖合同》登记备案撤销手续，所涉税费由美凯公司承担。如美凯公司逾期七天支付借款利息的，视同美凯公司同意提前出售约定的商品房，商品房售价按当时签订的《商品房买卖合同》项下的购房款的45%计算，借款本金将抵作购房款，美凯公司须在二天内开具商品房销售发票给陈浩荣并办理房产过户手续。如美凯公司在借款到期之日仍未足额归还陈浩荣借款，未归还的借款本金将抵作购房款，商品房售价按当时签订的《商品房买卖合同》的购房款的45%计算，美凯公司须在二天内开具商品房销售发票给陈浩荣并办理房产过户手续，逾期未归还本金的，从逾期之日起到办妥房产过户手续期间，每日按本金额的千分之一计收罚息。上述合同、协议还对其他有关内容作了约定。 2017年6月27日，桐庐县人民法院裁定受理孙逸凡对美凯公司破产清算申请，并于同日指定浙江金道律师事务所、浙江天册律师事务所为美凯公司破产清算案件的联合管理人。 另查明，位于桐庐县县城梅林路299号美凯国际寓所二期项目（包括案涉美凯国际寓所31幢2单元403室房屋）至今尚未竣工验收。 本院认为，原、被告于2013年12月16日签订借款合同时，双方亦签订了商品房买卖合同及补充合同各一份，原、被告就案涉房屋签订《浙江省商品房买卖合同》的行为实质是美凯公司以其名下的在建房屋给美凯公司对陈浩荣的欠款提供担保，商品房买卖并非当事人的真实意思，双方并不存在真实的商品房买卖关系。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，故本院认定案涉《浙江省商品房买卖合同》无效。另外，依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。案涉商品房系不动产，至今未竣工验收，也未变更登记至被告名下，所有权仍归属于原告，案涉商品房系原告美凯公司的债务人财产。因案涉商品房系美凯公司的债务人财产，案涉《浙江省商品房买卖合同》系无效合同，基于该无效合同所形成的网签备案登记亦应当予以撤销。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条,《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国企业破产法》第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认陈浩荣与杭州美凯西姆置业有限公司签订的合同编号为2013预0004357的《浙江省商品房买卖合同》无效; 二、确认桐庐县县城梅林路299号美凯国际寓所31幢2单元403室房屋为杭州美凯西姆置业有限公司的财产； 三、陈浩荣于本判决生效之日起十日内协助杭州美凯西姆置业有限公司办理桐庐县县城梅林路299号美凯国际寓所31幢2单元403室房屋的网签备案登记撤销手续。 案件受理费12760元（原告申请缓交），减半收取6380元，由陈浩荣负担。 陈浩荣于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  俞明荣 二〇一九年十二月十日 代理书记员  许 棋 ? 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国企业破产法》 第三十条破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》 第二条下列财产不应认定为债务人财产： （一）债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产； （二）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产； （三）所有权专属于国家且不得转让的财产； （四）其他依照法律、行政法规不属于债务人的财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。