四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1681民初1864号 原告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91511600729810809M，住所地四川省华蓥市迎宾路38号。 法定代表人：邹光建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓建伟，四川明致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苟明星，四川明致律师事务所律师。 被告：肖运成，男，汉族，生于1979年7月1日，住四川省华蓥市。 被告：杨琪琪，女，汉族，生于1979年9月2日，住四川省华蓥市。 被告：陈定芳，女，汉族，生于1954年4月10日，住四川省华蓥市。 原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称华蓥农村商业银行）与被告肖运成、杨琪琪、陈定芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华蓥农村商业银行的委托诉讼代理人苟明星到庭参加诉讼，其法定代表人邹光建和委托诉讼代理人邓建伟经本院通知、被告肖运成、杨琪琪、陈定芳经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华蓥农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令肖运成、杨琪琪偿还借款本金849989元及利息、罚息（自放款之日起按照合同约定计算至偿清之日，截止起诉之日利息为194580.37元）；2、判令原告对陈定芳所有的位于四川省华蓥市房屋［房产证号：广安房权证华蓥字第××号，土地证号：华国用（2014）第××号］在实现价值范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年6月10日，肖运成向原告申请借款100万元，双方签订《个人借款合同》，借期3年，贷款利率为基准利率上上浮100%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人不按合同约定按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求立即偿还贷款本息。2015年6月12日，放款时双方在借据上记载月利率为7.91667‰，按计划还本，按季结息。2016年6月9日还本5万元，2017年6月9日还本10万元，2018年6月9日还本85万元。2015年6月10日，陈定芳与原告签订《抵押合同》，自愿以其所有的位于四川省华蓥市房屋为贷款本息、实现债权发生的诉讼费等提供担保，并办理了抵押登记。杨琪琪与肖运成系夫妻关系，在贷款时签署了借款人夫妻关于同意借款的共同声明。2018年6月9日，该笔借款已到期，肖运成、杨琪琪未按约定向原告偿还本息，原告多次催收无果。2016年3月31日，经中国银监会四川监管局批准，华蓥农村信用合作联社更名为四川华蓥农村商业银行股份有限公司。因被告逾期还款，为维护自身合法权益，原告遂提起诉讼，请求支持如前诉请。 被告肖运成未答辩，亦未提交证据。 被告杨琪琪未答辩，亦未提交证据。 被告陈定芳未答辩，亦未提交证据。 本案原告围绕其诉讼请求，依法提交了被告的身份证、结婚证、房屋产权证、国有土地使用权证、他项权证复印件以及个人借款申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同、抵押合同、借款人夫妻关于同意借款的共同声明、抵押人同意抵押的共同声明、同意抵押登记函、借款借据、个人借款支用申请书、贷款支付委托书、还款明细等证据原件，三被告未出庭对以上证据发表质证意见，本院经审查后予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年6月10日，肖运成作为甲方，华蓥市农村信用合作联社红星路分社作为乙方，双方签订了《个人借款合同》（合同编号：华信联红个借6777022015000106号），合同约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度壹佰万元，借款额度支用有效期间自2015年6月10日至2018年6月9日。贷款利率为月利率，具体为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度进行相应调整。利息按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。还款方式为：2016年6月9日还款5万元，2017年6月9日还款10万元，2018年6月9日还款85万元。 同日，陈定芳与华蓥市农村信用合作联社红星路分社签订了《抵押合同》，用陈定芳所有的位于四川省华蓥市的房屋［产权证号：广安房权证华蓥字第××号，国有土地使用权证号：华国用（2014）第××号］为该笔借款提供抵押担保。担保范围为主合同项下本金人民币壹佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年6月10日，陈定芳还签订了《抵押人同意抵押的共同声明》，载明抵押担保期限自借款合同生效之日起至借款合同履行期限届满后两年止。 2015年5月22日，华蓥市国土资源局向华蓥市农村信用合作联社红星路分社出具《关于同意陈定芳以划拨取得的使用权的房产办理抵押登记的函》。2015年6月10日，华蓥市农村信用合作联社红星路分社在华蓥市房地产交易管理所办理了抵押登记，抵押权证号为广安房他证华蓥字第××号。 同时查明，肖运成与杨琪琪系夫妻关系，二人于2015年6月10日签订了《借款人夫妻关于同意借款的共同声明》，载明肖运成申请的借款壹佰万元属夫妻共同债务，杨琪琪愿意承担连带清偿责任。 2015年6月12日，肖运成出具《贷款支付委托书》，要求将贷款100万元转入道隧集团华蓥隧道工程有限公司的银行账户。同日，肖运成在《借款借据》上签字。借款后，肖运成于2016年6月9日还本5万元，于2017年6月9日还本10万元，并偿还了2018年3月20日之前的利息，原告还认可肖运成偿还了借款本金11元。 同时查明，华蓥市农村信用合作联社红星路分社是原华蓥市农村信用合作联社的分支机构，2016年3月31日，原华蓥市农村信用合作联社名称变更为四川华蓥农村商业银行股份有限公司。 本院认为，华蓥市农村信用合作联社红星路分社系原华蓥市农村信用合作联社的分支机构，无诉讼主体资格，其权利、义务应由原华蓥市农村信用合作联社享有和承担。原华蓥市农村信用合作联社名称变更为本案原告，故其权利和义务应由华蓥农村商业银行享有和承担。华蓥市农村信用合作联社红星路分社分别与肖运成、陈定芳签订的《个人借款合同》《抵押合同》，各方意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均合法有效。 华蓥市农村信用合作联社红星路分社向肖运成履行了出借100万元的义务，双方约定了还款的时间，现借款已经到期，肖运成仅偿还了借款本金150,011元，原告要求肖运成返还剩余借款本金849,989元，本院予以支持。肖运成未按照合同约定履行还款义务构成违约，依法应承担违约责任，应向原告支付罚息，利息、罚息从2018年3月21日起按照《个人借款合同》的约定计算。肖运成与杨琪琪系夫妻关系，二人明确出具声明表示该笔借款系夫妻共同债务，故杨琪琪应对夫妻关系存续期间肖运成向原告的借款承担偿还义务。 陈定芳自愿用其所有的位于四川省华蓥市的房屋［产权证号：广安房权证华蓥字第××号，国有土地使用权证号：华国用（2014）第××号］为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告依法对该抵押房产享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告肖运成、杨琪琪于本判决生效后十日内共同向原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司偿还借款本金849,989元及利息、罚息（从2018年3月21日起，按照《个人借款合同》约定的利息、罚息标准计算至本息付清之日止）； 二、原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司对被告陈定芬所有的位于四川省华蓥市的房屋［产权证号：广安房权证华蓥字第××号，国有土地使用权证号：华国用（2014）第××号，抵押权证号:广安房他证华蓥字第××号］折价或拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项所确定的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,101元，由被告肖运成、杨琪琪共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 罗 丹 二〇一九年十二月四日 书记员 蒋娅菊