辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民再276号二审上诉人（一审原告）：辽宁辽泰房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区黄河北大街9-21号。法定代表人：苏成久，该公司董事长。委托诉讼代理人：冷雪莲，女，1975年10月17日出生，汉族，该公司法律顾问，住沈阳市和平区。二审被上诉人（一审被告）：白乃君，男，1952年7月29日出生，汉族，无业，住沈阳市大东区。二审被上诉人（一审被告）：郭绍伟，男，1963年7月29日出生，汉族，辽宁省堃丹房产中介有限公司员工，住沈阳市沈河区。二审被上诉人（一审被告）：胡悦，女，1958年10月24日出生，汉族，沈阳市测温仪表厂退休人员，住沈阳市大东区。二审被上诉人（一审被告）：田金鹏，男，1957年12月3日出生，汉族，茶叶公司退休人员，住沈阳市大东区。二审上诉人辽宁辽泰房地产开发有限公司（以下简称辽泰公司）与二审被上诉人白乃君、郭绍伟、胡悦、田金鹏物权保护纠纷一案，本院于2018年10月10日作出（2018）辽01民终10349号民事裁定，已经发生法律效力。本院经审判委员会讨论决定，于2019年8月9日作出（2019）辽01民监12号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。二审上诉人辽泰公司的委托诉讼代理人冷雪莲，二审被上诉人白乃君、郭绍伟、胡悦、田金鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辽泰公司申请再审称，请求:1.依法撤销沈阳市大东区人民法院（2017）辽0104民初8919号民事判决书及沈阳市中级人民法院（2018）辽01民终10349号民事裁定书；2.依法改判四被申请人腾出非法侵占的辽泰公司位于沈阳市大东区产；3.依法改判四被申请人赔偿辽泰公司损失人民币900万元（截止到2016年11月15日，损失赔偿权利保留至四被申请人实际腾房之日止）；4.本案所有诉讼费用均由四被申请人承担。事实与理由：一、原一二审法院认定事实错误，辽泰公司在拍卖的时候对涉案房屋进行过考察，那时并没有发现白乃君等人对涉案房屋进行占有的情况，也没有通过任何途径向沈阳市中级人民法院提出过涉案房产与其在法律上有任何关系。二、原一二审法院适用法律错误，辽泰公司是通过法院拍卖取得的涉案房产并取得了房屋所有权证。白乃君、郭绍伟、胡悦、田金鹏在没有任何事实和法律依据的情况下非法占有辽泰公司的房产，是应该被判令腾出涉案房产的。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关法律规定，辽泰公司的诉讼请求是合理合法的，法院应当受理并支持辽泰公司的诉讼请求。白乃君辩称，我于2005年8月30日与沈阳先望科技有限公司签订了房地产买卖合同，购买了位于沈阳市大东区网点，虽然《中华人民共和国城市房地产管理》第三十条规定，房地产转让抵押，当事人应当按照本法的规定办理权属登记，但该规定旨在管理和规范房屋交易，而非禁止交易关系，房屋买卖合同并不因此无效，故我房屋买卖合同合法生效，房屋已交付我占有使用至今七年多，此事实可以表明合同已经履行，合同约定的目的业已实现，我占有使用房屋合法有效，房屋应当归我所有，应受法律保护，任何人不得侵犯。辽泰公司告我的（2011）沈中民二初字第36号裁定，已认定辽泰公司明知瑕疵争议并表示接受一切风险，无权通过诉讼程序要求我腾退诉争房屋，驳回了辽泰公司的起诉。郭绍伟辩称，我是第一占有人，辽泰公司拿着房证找到我，我让他给我一段时间，然后我就腾退了，现在我没有占要求腾退的房屋，没有在那居住。白乃君购买一楼房屋的协议是假的。胡悦辩称，不同意再审请求。在2010年9月2日拍卖之前，辽泰公司原法人朱某某到富来大厦5楼找的龙某某，龙某某当时租的5楼，我现在没有占要求腾退的房屋，我现在也不在涉案房屋居住。田金鹏辩称，请求法院驳回辽泰公司的诉讼请求。在2010年拍卖过程中已经诉讼过两次，拍卖公告完成后，已经明确规定，如有瑕疵自行解决，辽泰公司起诉我和胡悦、郭绍伟的被告诉讼主体不适格。我个人没有使用涉案房屋，是沈阳先望科技有限公司在使用该房屋，与我无关。辽泰公司向一审法院起诉请求：1.判令白乃君、郭绍伟、胡悦、田金鹏腾出非法侵占辽泰公司位于沈阳市大东区产（该房产辽泰公司于2010年9月13日以1012万余元购买，办理了相关手续，依法取得了产权证）；2.依法判令白乃君、郭绍伟、胡悦、田金鹏赔偿辽泰公司损失人民币900万元（截止到2016年11月15日，损失赔偿权利保留至白乃君、郭绍伟、胡悦、田金鹏实际腾房之日止）；3.白乃君、郭绍伟、胡悦、田金鹏承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：因张波与沈阳先望科技有限公司借款合同纠纷一案，沈阳市中级人民法院查封了沈阳市大东区天后宫路146号（富莱国际）1-4层（1-5轴、A-E轴），建筑面积2789.04平方米房屋（以下简称涉案房屋），2010年6月29日，沈阳市中级人民法院委托辽宁中阳拍卖有限公司对该房屋进行了拍卖，并于2010年8月23日在沈阳晚报发布拍卖公告，公告写明拍卖房屋的基本情况并注明委托人、拍卖人对标的不承担瑕疵担保责任，该标的所有欠费及瑕疵均由买受人自行解决。辽泰公司竞买涉案房屋前已对涉案房屋进行实地考察，并了解该房屋的实际情况。涉案房屋第一次、第二次均流拍，2010年9月8日，辽泰公司以925万元的最高价竞得了涉案房屋。辽泰公司于2011年1月17日取得涉案房屋的房屋所有权证。辽泰公司于2011年4月21日到沈阳市中级人民法院起诉，以白乃君、郭绍伟、胡悦、田金鹏无理占有该房产为由，要求四人腾房并赔偿租金损失。沈阳市中级人民法院于2011年12月6日下发（2011）沈中民二初字第36号裁定书，驳回辽泰公司的起诉。另查明，（2011）沈中民二初字第36号裁定书下发后，辽泰公司未提出上诉。该裁定书发生法律效力后，辽泰公司提请再审，沈阳市中级人民法院于2012年8月16日下发（2012）沈中立民监字第23号裁定书，认定（2011）沈中民二初字第36号裁定书存在错误，应予再审。再审过程中，辽泰公司于2012年11月2日自愿申请撤回起诉，沈阳市中级人民法院于2012年11月2日下发（2012）沈中民初再字第8号裁定书，撤销（2011）沈中民二初字第36号裁定书，并准许辽泰公司撤回起诉。又查明，涉案房屋的原产权人为沈阳先望科技有限公司。田金鹏系该公司工作人员，胡悦系沈阳先望科技大厦物业公司经理，其二人系夫妻关系。涉案房屋的一层原来由白乃君、郭绍伟占用，现郭绍伟并未占有该涉案房屋；二、三、四楼由沈阳先望科技有限公司占用。再查明，白乃君向一审法院提供了一份商品房买卖合同，其自称于2006年4月28日与沈阳先望科技有限公司签订了该份合同，合同约定白乃君购买一楼网点487平方米，购房款350万元。一审法院认为，辽泰公司通过拍卖程序购买的涉案房屋，拍卖公告中已明确注明：委托人、拍卖人对标的不承担瑕疵担保责任，该标的所有欠费及瑕疵均由买受人自行解决。本案中从辽泰公司对诉争房屋的竞买的取得过程情况来看，辽泰公司已了解涉案房屋的实际情况，辽泰公司参与竞拍的行为，属于对该房屋的瑕疵及争议应当是明知的并表示接受一切风险。另，《最高人民法院关于人民法院民事执行拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定：“人民法院裁定拍卖成交或者已流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后15日内将拍卖的财产移交买受人或者承受人，被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行”。现辽泰公司已取得涉案房屋的房屋所有权证，但其通过竞买后，诉争房屋并未实际交付转移。根据上述规定及拍卖公告，辽泰公司无权再行通过诉讼程序要求腾退房屋。一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决：驳回辽泰公司起诉。一审案件受理费136520元，退还辽泰公司。辽泰公司不服一审判决，上诉请求：撤销一审判决，依法裁定发回大东法院重审或指令其他法院审理。本院二审对一审查明的事实予以确认。本院二审认为，辽泰公司系通过法院执行拍卖成交方式取得涉案房产，应通过执行程序完成房屋交付问题，一审法院根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，裁定驳回辽泰公司诉请腾退房屋的起诉并无不当。综上所述，辽泰公司的上诉请求不能成立。本院二审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院再审对原一、二审查明的事实予以确认。另查明，2010年11月1日本院对辽泰公司的执行笔录记载:“问：被执行人现对此房产有临时占用，法院在拍卖公告中已写明法院及拍卖人不对拍卖标的承担瑕疵担保责任，故对此拍卖房产的临时占用等法院不负责强制迁出或清场，你是否清楚？答：这我清楚，同意，不用法院清场。”本院再审认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。辽泰公司于2011年1月17日取得了案涉房屋的产权证书，成为案涉房屋产权人，对案涉房屋享有直接支配和排他的权利。依据上述法律规定，辽泰公司有权向人民法院提起物权保护的民事诉讼，其起诉属于人民法院受理民事诉讼案件的范围，故本案应就辽泰公司的诉讼请求进行实体审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款的规定，裁定如下：一、撤销本院（2018）辽01民终10349号民事裁定和沈阳市大东区人民法院（2017）辽0104民初8919号民事判决；二、指令沈阳市大东区人民法院对本案进行审理。审判长  王曌鋆审判员  孙晓娟审判员  徐 亮二〇一九年十二月九日法官助理权红霞书记员郭丹丹本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审人民法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。