湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0703民初715号原告：李辉，男，1979年2月16日出生，汉族，湖北省荆州市人，住鄂州市，被告：湖北高翔房地产开发有限责任公司。住所地：鄂州市华容区车站路东侧1栋3层。法定代表人：柳明，系该公司总经理。委托代理人：姜锦祥，男，1978年12月18日出生，汉族，湖北省鄂州市人，住鄂州市华容区，系该公司项目经理，代理权限为特别授权。原告李辉与被告湖北高翔房地产开发有限责任公司(以下简称“高翔公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理，依法适用简易程序由审判员熊莉独任审判，2019年6月14日依原告申请作出（2019）鄂0703财保139号民事裁定书，裁定冻结被告在金融机构的存款116万元或查封扣押其等值财产，2019年7月31日公开开庭进行审理。原告李辉、被告高翔公司的诉讼代理人姜锦祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年4月1日，原被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告以280148元价格购买被告开发建设的位于鄂州市××区城市星座2幢1204单元房屋一套，被告在2012年4月28日前向原告交付竣工验收合格房屋。合同签订后，原告依约履行支付全部房价款等合同义务，被告于2019年3月13日按鄂州市华容区人民法院（2018）鄂0703民初769号判决完成交付房屋钥匙及部分交房义务。因被告延期交房，导致原告租房及其他损失，且被告未按合同约定协助原告办理房屋产权转移登记，故被告应承担原告办理不动产权转移登记的所有费用及相关损失。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定及合同约定，特诉至法院，请求判令：1、判令被告向原告支付涉案从2012年4月28日至2019年3月13日止共2511日的交房违约金140690.3元（约56元/日）；2、判令被告向原告支付涉案从2012年4月28日至2019年3月13日止共2511日的违约交房造成原告实际损失685865元（约273.2元/日）；3、被告补偿由原告自行办理产权证费用及重复支付被告费用10885.22元，且原告不承担因被告造成被告借款相关损失的赔偿；4、被告支付原告未施工的交付验收项目的补偿费用，由原告自行施工的费用33312*3=99936元；5、被告继续履行涉案剩余未履行的交房义务，由被告承担此期间物业管理费7553元（此费用暂时计算截止日期2019年12月30日，含第4项判令责任的履行）；6、被告继续支付自2019年3月14日至2019年11月13日共计245日，本版判令上述第4、5项判决事项履行完毕前的第1、2项损失合计80654元（按329.2元/日的标准赔偿）；7、被告承担涉案从2018年6月28日至2019年11月13日共计504日起到涉案事项履行完毕，连续两次诉讼赔偿原告的误工损失、交通损失、食宿损失等，合计158911元（按315.3元/日的标准）的损失；8、被告承担本案全部诉讼费用。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、商品房买卖合同，证明被告的交房日期为2012年4月28日。证据二、无息借款合同，证明该费用是含在购房款之内的，要抵付借款。证据三、照片两张，证明被告交房时候未达到法定的交房条件。证据四、湖北省住宅专项维修资金专用票据（5603元）、湖北省非税收入通用发票（80元）、完税证明（4202.22元），证明该费用是属于被告应该支付费用，我是垫付的费用，该费用应该由被告支付。证据五、鄂（2019）鄂州市不动产权第0014847号产权证，证明房产证办理下来日期为2019年6月4日。证据六、（2018）鄂0703民初769号民事判决书、生效法律文书证明，证明我提起诉讼导致产生的相关损失。被告辩称：1、原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求；2、诉讼费由原告承担。被告为支持其辩称意见，向本院提交如下证据：证据一、建筑工程竣工验收报告、单位工程质量竣工验收记录、竣工验收会议记录，证明工程竣工验收后就可以交付使用。证据二、住宅使用说明书和住宅质量保证书，证明被告早就具备交房条件。证据三、湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书，证明该小区所有工程在2015年10月27日即可交付使用。经庭审举证质证，对于双方没有争议的证据，本院予以确认。对于双方有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据二、三、四、六本院对其真实性予以采信，对其证明目的不予采信；原告提交的证据五属产权登记机关颁发的产权证，本院予以采信；被告提交的证据一、三，原告对其真实性无异议，对证明目的不予认可，本院依法对其真实性予以确认；被告提交的证据二，因被告未提交其向原告交房时已向原告出示了住宅使用说明书和住宅质量保证书，本院对其证明目的不予采信。根据确认的证据，结合庭审调查，本院认定如下事实：2011年4月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售）。合同约定：原告购买被告开发的位于鄂州市××区城市星座2幢1204号建筑面积125.88平方米的商品房；单价2225.52元/平方米，房屋总价款280148元；付款方式：买受人于2011年4月1日前支付房款84148元，余款196000元以银行按揭支付；商品房交付条件：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示商品房经验收合格证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人应当在2012年4月28日前向买受人交付该商品房；第九条：逾期交房的违约责任：除不可抗力外，出卖人未按约定的时间交房的，按照逾期时间分别处理-（1）逾期在30日之内，自合同约定的最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起30日内退还买受人已付全部房款，并按照买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金；关于产权登记：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按合同约定，于2011年4月1日支付84148元购房款，于2012年9月30日向被告借款28000元支付了购房款首付，2013年2月4日通过银行按揭的方式支付购房款168000元。2015年10月27日华容城市星座1号、2号楼办理竣工验收备案手续，被告于2016年12月5日办理了该房屋不动产权属证明，2019年6月4日该房屋产权登记至原告李辉名下。另查明：本院于2018年7月24日受理原告李辉诉被告高翔公司房屋买卖合同纠纷一案，于2018年9月21日依法作出判决：被告高翔公司于判决生效后三日内向原告李辉交付《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、购房发票、个人贷款支付凭证的原件；被告高翔公司于判决生效后三日内向原告李辉交付位于鄂州市××区××楚××大道××城市星座××号房屋，并办理交接手续。被告于2019年3月13日与原告办理房屋交接手续。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告诉请要求被告向原告支付涉案自2012年4月28日至2019年3月13日止共2511日的交房违约金140690.3元（约56元/日），根据合同中关于逾期交房违约责任的约定，本院依法支持原告的该项诉请；原告诉请要求被告向原告支付涉案自2012年4月28日至2019年3月13日止共2511日的违约交房造成原告实际损失685865元（约273.2元/日），因双方的商品房买卖合同已对逾期交房违约金的计算进行明确约定，故原告的该项诉请无法律依据，本院依法不予支持；原告诉请要求被告补偿由原告自行办理产权证费用及重复支付被告费用10885.22元，且原告不承担因被告原因造成被告借款相关损失的赔偿，该项诉请不符合合同约定，本院依法不予支持；原告诉请要求被告支付原告未施工的交付验收项目的补偿费用，由原告自行施工的费用33312*3=99936元，因依据不充分，本院依法不予支持；原告诉请要求被告继续履行涉案剩余未履行的交房义务，由被告承担此期间物业管理费7553元（此费用暂时计算截止日期2019年12月30日，含第4项判令责任的履行），因依据不充分，本院依法不予支持；原告要求被告继续支付涉案自2019年3月14日至2019年11月13日共计245日，本案判决上述第4、5项判决事项履行完毕前的第1、2项损失合计80654元（按329.2元/日的标准补偿），因无法律依据，本院依法不予支持；原告诉请要求被告承担涉案自2018年6月28日至2019年11月13日共计504日起到涉案事项履行完毕，连续两次诉讼赔偿原告的误工损失、交通损失、食宿损失等，合计158911元（按综合315.3元/日的标准）的损失，因无法律依据，本院依法不予支持。综上所述，对于原告的诉讼请求，其合理合法部分，本院予以支持。对于被告的辩称意见，本院亦部分采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告湖北高翔房地产开发有限责任公司支付原告李辉逾期交房违约金140690.3元（以280148元为基数，按日万分之二自2012年4月28日计算至2019年3月13日止）。上述款项于本判决生效之日起三日内支付，如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告李辉的其他诉讼请求。本案受理费7731元，诉讼保全费5000元，由原告李辉负担5889元，由被告湖北高翔房地产开发有限责任公司负担6842元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员 熊 莉二〇一九年十二月十三日书记员 黄显婷