北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终15857号上诉人(原审被告)：侯国强，男，1973年3月20日出生。委托诉讼代理人：卢明计，北京所铭律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：阿凯笛亚建材股份有限公司，住所地北京市顺义区阿凯笛亚庄园42号楼102室。法定代表人：高志壮，总经理。委托诉讼代理人：刘秀芬，北京市浩天信和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜雨泽，北京市浩天信和律师事务所实习律师。上诉人侯国强因与被上诉人阿凯笛亚建材股份有限公司（以下简称阿凯笛亚公司）农村土地承包合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2019）京0113民初6038号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人侯国强之委托诉讼代理人卢明计，被上诉人阿凯笛亚公司之委托诉讼代理人刘秀芬、杜雨泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯国强上诉请求：撤销一审判决，发回重审；一审、二审案件受理费、公告费由阿凯笛亚公司承担。事实和理由：一审判决剥夺了侯国强诉讼权利，程序违法，致使事实不清，作出错误判决。侯国强电话一直保持畅通，同期在北京市顺义区人民法院有多起诉讼进行，一审法院在侯国强居住地址明确，通信畅通的状况下，未合法通知侯国强，剥夺了侯国强的诉讼权利。阿凯笛亚公司告知侯国强涉诉土地用途为设施农业、种植用地。侯国强经阿凯笛亚公司同意将涉案土地转租给北京笨牛开心农场有限责任公司（以下简称笨牛公司），笨牛公司与其他公司合作在涉诉土地上投入两千多万元建设农业大棚，但2018年5月杨镇人民政府以涉诉土地为一般基本农田用地为由强拆大棚，导致笨牛公司损失千万元，笨牛公司以此为由抗辩延迟交纳租金，侯国强也因此延迟交纳租金.阿凯笛亚公司在2018年7月收取了10万元，同意递减租金或者共同努力减免损失，并非侯国强故意违约。阿凯笛亚公司辩称：同意一审判决，不同意侯国强上诉请求。阿凯笛亚公司向一审法院起诉请求：1．解除双方于2017年2月27日签订的土地租赁经营合同，侯国强自合同解除之日起将承租土地腾退并恢复原状后返还阿凯笛亚公司；2．侯国强向阿凯笛亚公司支付自2018年7月21日起至实际腾退土地并返还阿凯笛亚公司期间的租金及土地使用费，暂计177552元；3．侯国强向阿凯笛亚公司支付自2018年7月5日起至合同解除之日止逾期支付租金的违约金，暂计648000元；4．侯国强向阿凯笛亚公司支付逾期支付租金及土地使用费的利息（以上述第二项请求数额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2018年7月5日计算至实际支付之日止）；5．判令侯国强承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2017年2月27日，阿凯笛亚公司（甲方）与侯国强（乙方）签订土地租赁经营合同载明：租赁面积为400亩，土地用途为农业种植，租赁期限为2017年1月21日起至2029年7月20日止。年租金标准及缴纳方法为2017年1月21日起至2020年7月20日，每亩土地年租金为1500元，400亩土地年租金合计为60万元；2020年7月21日起至2024年7月20日，每亩土地年租金为1600元，400亩土地年租金合计为64万元。合同签订后三日内乙方向甲方支付2017年1月21日起至2017年7月20日租金30万元，之后每个租赁年度开始前15天前（即每年7月5日前），乙方向甲方支付下一年度租金。乙方依法经营，不撂荒，不私自改变土地使用性质。乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，乙方应按照应付金额的百分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同。阿凯笛亚公司称，地上所有大棚都是侯国强所建，阿凯笛亚公司主张的恢复土地原状就是要求侯国强拆除土地上的所有大棚。阿凯笛亚公司明确其第二项诉讼请求为：判令侯国强向阿凯笛亚公司支付租金及土地使用费，按照1644元（60万元÷365天=1644元）每天的标准，自2018年7月21日起计算至实际腾退土地之日止。阿凯笛亚公司明确其第三项诉讼请求为：判令侯国强向阿凯笛亚公司支付2018年7月5日起至合同解除之日止的违约金，按每日6000元（60万元×1％=6000元）的标准计算。阿凯笛亚公司表示，如果法院认为违约金和逾期利息重复的话，阿凯笛亚公司主张违约金。阿凯笛亚公司称，涉诉土地为基本农田，侯国强承租土地后有转租行为，但由于侯国强通过微信向阿凯笛亚公司发送的转租合同内容不清晰，无法确认次承租人的信息，亦无法取得联系。一审法院拨打侯国强发送的转租合同上载明的承租人手机号，显示为空号。一审法院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。侯国强经一审法院合法传唤，拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。阿凯笛亚公司与侯国强签订的合同中约定土地用途为农业种植，该约定不违反法律法规的规定，未改变土地使用性质，故该合同有效。根据合同约定，侯国强应于2018年7月5日前支付下一年度的租金，但侯国强至今未付。侯国强逾期支付租金时间超过30日，故阿凯笛亚公司有权根据合同约定单方解除合同。本案起诉状送达侯国强的日期为2019年6月27日，应视为侯国强于该日收到解除通知，故双方的土地租赁经营合同于2019年6月27日解除。合同解除后，侯国强应将土地返还给阿凯笛亚公司。阿凯笛亚公司主张的腾退方式为侯国强拆除地上所有大棚，法院不持异议。侯国强应向阿凯笛亚公司支付自2018年7月21日起至实际腾退并返还土地之日止的租金及土地使用费，阿凯笛亚主张的费用标准符合合同约定，法院予以支持。对于2018年7月21日至2019年7月20日的租金及土地使用费60万元，由于该承租年度已过，侯国强应全额支付，对于前述租金及土地使用费的违约金及利息，法院一并予以酌定。由于无法确认侯国强腾退并归还土地的日期，故对于2019年7月21日以后的土地使用费的违约金及利息，无法确定计算基数，本案中不予处理。据此，一审法院于2019年9月判决：一、确认阿凯笛亚建材股份有限公司与侯国强于二〇一七年二月二十七日签订的土地租赁经营合同于二〇一九年六月二十七日解除；二、侯国强将涉诉土地上所有大棚拆除，向阿凯笛亚建材股份有限公司腾退并归还涉诉土地，于判决生效之日起七日内执行；三、侯国强向阿凯笛亚建材股份有限公司支付租金及土地使用费（按照一千六百四十四元每日的标准，自二〇一八年七月二十一日起计算至腾退并归还土地之日止），于判决生效之日起七日内执行；四、侯国强向阿凯笛亚建材股份有限公司支付违约金及利息（以六十万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的一点九五倍，自二〇一八年七月二十一日起计算至实际给付之日止），于判决生效之日起七日内执行；五、驳回阿凯笛亚建材股份有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费12056元、公告费560元，由阿凯笛亚公司负担556元（已交纳），由侯国强负担12060元（于判决生效之日起七日内交纳）。本院二审期间，侯国强提交了如下证据：1.北京市顺义区人民法院民事传票复印件、侯国强的居住证复印件和同期侯国强在北京市顺义区人民法院涉诉案件的网页打印件，证明本案中一审法院没有尽到送达的义务；2.阿凯笛亚公司与辛庄子村签订的顺义区农村土地租赁经营合同复印件、村民代表大会决议复印件、辛庄子村崔家坟至高家坟土地平面图复印件以及木屋的照片复印件，证明阿凯笛亚公司与辛庄子村委会签订的合同上载明土地用途为设施农业及种植，阿凯笛亚公司交付涉案土地时已经是设施农业，并且建设大棚时，阿凯笛亚公司予以配合；3.责令停工通知书、限期拆除决定书照片打印件，证明侯国强不交房租是行使抗辩权利；4.侯国强与阿凯笛亚公司的土地租赁经营合同复印件，证明阿凯笛亚公司把笨牛公司以10万元转让给侯国强，侯国强通过笨牛公司进行经营。阿凯笛亚公司对北京市顺义区人民法院的传票、候国强居住证真实性认可，对证明目的不认可，对候国强其他案件真实性表示无法核实，对关联性不予认可；对阿凯笛亚公司与辛庄子村签订的顺义区农村土地租赁经营合同、村民代表会议、辛庄子村崔家坟至高家坟土地平面图、侯国强与阿凯笛亚公司的土地租赁经营合同的真实性认可，对证明目的不予认可；对责令停工通知书、限期拆除决定书照片打印件、对木屋照片的证明目的不认可。本院经审理查明的其他事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为：本案的争议焦点在于阿凯笛亚公司与侯国强签订的土地租赁经营合同应否解除。本案中，阿凯笛亚公司与侯国强签订的土地租赁经营合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。根据合同约定，土地用途为农业种植，侯国强未按约定时间支付租金，逾期超过30日的，阿凯笛亚公司有权单方解除合同。侯国强应于2018年7月5日前支付下一年度的租金，但侯国强至今未付。故因侯国强逾期支付租金时间超过30日，阿凯笛亚公司有权根据合同约定单方解除合同。侯国强提出阿凯笛亚公司告知侯国强涉案土地性质为设施农业用地，而涉案土地上大棚被政府强拆，侯国强以此抗辩而延迟交纳租金，同时阿凯笛亚公司收取了10万元表示同意递减租金或者共同努力减免损失，并非侯国强故意违约的上诉理由，因侯国强并未提出充分有效的证据予以证明，故而本院不予采信。对于侯国强提出一审法院送达程序违法的上诉主张，依据不足，本院不予支持。一审法院结合双方合同约定、合同履行等实际情况确认双方合同于2019年6月27日解除，判令侯国强将土地腾退返还给阿凯笛亚公司，侯国强向阿凯笛亚公司支付自2018年7月21日起至实际腾退并返还土地之日止的租金、土地使用费、违约金及利息，并无不当，本院予以维持。综上所述，侯国强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12056元，由侯国强负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 黄海涛审 判 员 杨 夏审 判 员 万丽丽二〇一九年十二月三日法官助理 李延昭法官助理 陈文文书 记 员 温宇辰