天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初437号原告：中国工商银行股份有限公司天津北站支行，住所地天津市河北区中山路22号。负责人：张志福，行长。委托诉讼代理人：陈佳森，男，该支行部门经理。委托诉讼代理人：刘勇，男，该支行客户经理。被告：穆林，男，1976年4月7日出生，回族，户籍地天津市红桥区。原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行（以下简称为工行北站支行）与被告穆林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行北站支行的委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼。被告穆林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行北站支行向本院提出诉讼请求：1.请法院依法判令被告穆林偿还原告贷款本金1109397.02元、截至2018年12月22日的利息（含罚息、复利）43664.71元（其中未到期本金1089233.13元，逾期本金20163.89元，逾期利息43664.71元，逾期本息合计63828.6元）,共计1153061.73元，以及自2018年12月23日至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）。2.请法院依法判令解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：Ａ【津】字【工】行【北站】支行【2015】年【365】号）。3.请法院依法判令原告有权以被告穆林名下坐落于天津市红桥区跃的抵押房地产折价、或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款就第1项所列贷款本息优先受偿。4.案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年7月10日签订了编号为Ａ【津】字【工】行【北站】支行【2015】年【365】号的《个人购房借款／担保合同》，约定：原告根据被告穆林的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为1160000元，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%确定，被告按照按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息。被告应在每期还款日前向还款账户足额存入应偿还的贷款本息，并授权原告于每期还款日从还款账户中划收。被告未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同立即到期、要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告穆林向原告提供抵押担保，抵押物为被告穆林名下坐落于天津市红桥区跃的房地产，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。上述合同，被告穆林作为借款人、抵押人签字。合同签订后原告办理了抵押登记并依约于2015年7月22日向被告穆林实际发放了1160000元贷款。上述贷款发放后，被告穆林从2018年2月至2018年12月累计11个月未按合同约定归还贷款。现原告依据合同约定起诉至贵院，望判如所请。被告穆林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2015年7月10日，原告工行北站支行与被告穆林签订了编号为：Ａ【津】字【工】行【北站】支行【2015】年【365】号的《个人购房借款／担保合同》。该合同约定，原告为被告提供贷款1160000元，用于被告购买坐落于天津市红桥区跃房屋，贷款期限30年，利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%确定，还款方式为按月等额本息还款方式。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。合同第十四条约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约，其中14.1Ｌ约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2（4）约定：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；14.2（5）约定：解除本合同；14.2（6）约定：要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同第二十一条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。另被告以其名下的坐落于天津市红桥区跃房屋为上述贷款提供抵押担保，原告办理了抵押登记手续，并取得了于2015年7月14日填发的《房地产他项权证》。合同签订后，原告依约于2015年7月22日向被告发放了全部贷款1160000元。被告开始尚能按照合同约定偿还贷款，但此后出现逾期情况。截至2018年12月22日，被告已连续11期未能按时足额偿还银行贷款，尚欠原告本金及利息1153061.73元（含到期本金、未到期本金、利息、罚息、复利）。本院认为，原告与被告穆林签订的编号为Ａ【津】字【工】行【北站】支行【2015】年【365】号的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。合同签订后，原告依约发放了借款，被告未能按约偿还借款本息，其行为已构成违约，故对于原告根据双方合同约定要求解除合同，并要求被告立即给付截止到2018年12月22日的全部贷款本息及自2018年12月23日至实际给付之日的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院依法予以支持。因原告对借款抵押物即被告名下坐落于天津市红桥区跃房屋已办理了抵押登记手续，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行与被告穆林签订的编号为A【津】字【工】行【北站】支行【2015】年【365】的《个人购房借款/担保合同》；二、被告穆林应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行截至2018年12月22日的本金及利息1153061.73元（含到期本金、未到期本金、利息、罚息、复利）及自2018年12月23日起至实际给付之日的利息（含罚息、复利，按照合同约定据实承担）；三、如被告穆林未履行本判决书主文第二项确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行对被告穆林提供的抵押物坐落于天津市红桥区跃房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告穆林所有，不足部分由被告穆林继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15178元，由被告穆林负担。公告费1360元，由原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行负担260元，由被告穆林负担1100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  杨 毅审 判 员  杨静恬人民陪审员  李永顺二〇一九年十二月十七日书 记 员  王 琦附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。