宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2093号原告：中卫香山村镇银行有限责任公司。法定代理人：李某1，系公司董事长。委托诉讼代理人：段某，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：朱某，宁夏中卫市人，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。被告：李某2，宁夏中卫市人，个体户，住址同上。原告中卫香山村镇银行有限责任公司与被告朱某、李某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，审理中，因被告朱某、李某2下落不明，无法直接送达应诉材料，本院进行了公告送达传唤，后依法组成合议庭于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人段某到庭参加了诉讼，被告朱某、李某2经本院依法公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即共同偿还原告借款本金200000元、利息13682.16元(利息截止2018年7月17日），合计213682.16元，之后利息按双方合同约定标准计算至本金付清之日；2.依法确认原告对二被告位于中卫市××区房屋(面积78.73平方米）变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、公告费由二被告承担。事实与理由：被告朱某和李某2系夫妻关系。2017年1月20日，二被告因购买家装材料与原告签订了中卫市香山村镇银行(2017）年个字第36101170110214585号《个人借款合同》，合同约定：原告向二被告发放贷款200000元，借款期限自2017年1月20日至2018年1月19日，共计12个月；借款利率9.57%，按照季度结算利息，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息等事项；同日，原告与二被告签订《抵押合同》，并办理抵押登记，约定由二被告将其共有的位于中卫市××区住宅房作为对该借款担保进行抵押及抵押范围、期限等事项。合同签订后，原告按约向二被告发放了借款。但二被告自合同签订至今并未及时偿还借款本息。综上所述，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系双方真实意思表示、合法、有效，现二被告逾期未支付借款本息损害了原告的合法权益。被告朱某、李某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对原告提交的证据，二被告虽然未到庭质证，但本院依法审核认证如下：原告提交的证据借款人身份证、结婚证复印件各1份系被告借款时提交原告的书证，个人借款合同、抵押合同各1份系原告与二被告签订的合同，房（地）产抵押贷款承诺书、不动产登记证明、房产证、放款通知书、借款借据、贷款综合查询单、贷款利息明细清单各1份系书证，均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性并能够相互印证，具有证明效力。经审理查明：被告朱某和李某2系夫妻关系。2017年1月20日，二被告因购买家装材料与原告签订了中卫市香山村镇银行(2017）年个字第36101170110214585号《个人借款合同》，合同约定：原告向二被告发放贷款200000元，借款期限自2017年1月20日至2018年1月19日，共计12个月，借款利率9.57%，按照季度结算利息，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息等事项；同日，原告与二被告签订《抵押合同》，并办理抵押登记，约定由二被告将其共有的位于中卫市××区住宅房一套（卫房权证卫字第XXXX号，面积78.73㎡）作为该借款担保向原告进行抵押，并约定抵押期限、范围等事项。合同签订后，原告按约向二被告发放了借款。但借款到期后，二被告至今并未及时偿还借款本息。原告向被告催要未果。为此，原告诉至本院。本院认为：原告与被告朱某、李某2签订的《个人借款合同》合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告向被告提供了借款，但借款期限届满后，被告朱某、李某2未按合同约定履行支付利息偿还借款的义务，属违约，依法应当承担清偿借款本息的民事责任。对于原告要求二被告立即偿还其借款本金200000元及利息13682.16元（2018年12月22日至2019年7月17日）,2019年7月17日之后利息计算至借款还清之日止的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院依法予以支持。原、被告签订的《抵押合同》亦系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。按照合同约定二被告以其二人共有的位于中卫市××区住宅房（卫房权证卫字第XXXX号，面积78.73㎡）的一套住宅房作为抵押物为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，依法原告对二被告提供抵押的上述房产在二被告未返还的借款本金及利息范围内享有优先受偿权。故关于原告要求确认原告对二被告共有的位于中卫市××区住宅房（面积78.73㎡）抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。被告朱某、李某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法做出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱某、李某2于本判决生效后十日内向原告中卫香山村镇银行有限责任公司返还借款本金200000元及利息13682.16元（利息计算至2019年7月17日），2019年7月17日之后利息按双方合同约定计付至本金清偿完毕之日；二、原告中卫香山村镇银行有限责任公司对被告朱某、李某2共有的位于中卫市××区（卫房权证卫字第XXXX号）一套住宅房屋享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4606元，公告费600元，由被告朱某、李某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审 判 长 宋建喜人民陪审员 张学孝人民陪审员 俞立华 二〇一九年十一月二十四日书 记 员 曾获钰本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。