山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1117号案外人：李思远，男，1988年8月28日出生，汉族，住山东省淄博市临淄区。委托诉讼代理人：肖秀文（系李思远之母），女，住山东省淄博市临淄区。申请执行人：张平，女，1963年5月28日出生，汉族，住济南市市中区。被执行人：山东富而通置业有限公司，住所地济南市历下区历山路142号C座南楼200室。法定代表人：赵友亮，总经理。本院在执行申请执行人张平与被执行人山东富而通置业有限公司（原名称：山东富而通投资置业有限公司，以下简称富而通公司）民间借贷纠纷一案中，案外人李思远向本院提出书面异议，请求解除山东省邹平市经济技术开发区国际商贸城XXX南XXX号房产（以下简称涉案房产）占用范围内土地使用权的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。李思远称，贵院作出（2015）济中法执恢字第35号民事裁定、协助执行通知，查封涉案房产占用范围内的土地使用权，现对该查封提出异议。事实与理由：一、涉案房产归本人所有。贵院于2019年2月14日通过淘宝网第一次拍卖涉案房产，本人以最高价482172元竞得，拍卖成交款本人已于2019年2月19日全部交至贵院指定账户。贵院于2019年2月21日作出（2017）鲁01执恢12号之十五执行裁定，裁定涉案房产归本人所有，所有权自裁定送达本人时起转移，本人可持裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。二、涉案房产及其占用范围内的土地使用权已由本人占有。本人自拍卖成交后一直占有使用涉案房产，并按时交纳各种服务费、水电费等。三、涉案房产占用范围内的土地使用权归本人所有。依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，既然（2017）鲁01执恢12号之十五执行裁定，裁定涉案房产所有权归本人所有，那么涉案房产占用范围内的土地使用权就应随涉案房产同时转让给本人，而不是房产所有权归本人，土地使用权归富而通公司。综上，为维护本人合法权益，特向贵院提出异议。为支持其请求，李思远提交本院（2017）鲁01执恢12号之十五执行裁定。张平辩称，张平与富而通公司、段超庆民间借贷纠纷一案，贵院于2013年5月3日作出（2012）济民五初字第70号民事判决。富而通公司未履行生效判决确定的义务，该案于2014年8月20日立案执行。2014年10月29日，贵院作出（2014）济中法执字第652-2号民事裁定，轮候查封富而通公司名下位于邹平市××开发区，地号为XXXXXX、证号为邹国用（XXX）第XXXXXX号土地使用权。自2014年10月29日开始至今，该土地一直处于查封状态，根据法律规定土地查封及于土地上房产，该土地查封期间不允许进行买卖，该买卖行为违反法律规定，且不能因为个别房产的原因而申请解除整个地块的查封，其执行异议不能成立，应予驳回。本院查明，一、张平与富而通公司、段超庆民间借贷纠纷一案，本院于2013年5月3日作出（2012）济民五初字第70号民事判决。2019年6月24日，山东省高级人民法院作出（2019）鲁民再368号民事判决，变更本院（2012）济民五初字第70号民事判决内容为：富而通公司于判决生效之日起10日内偿还张平借款本金17295423.28元及利息。因富而通公司、段超庆未主动履行生效判决确定的义务，张平向本院申请强制执行，执行案号为（2014）济中法执字第652号及（2015）济中法执恢字第35号。二、李平美与富而通公司、山东凯旋商务中心有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2007年11月26日作出（2007）济民四初字第178号民事调解书。富而通公司、山东凯旋商务中心有限公司未主动履行该调解书确定的义务，李平美向本院申请强制执行，执行案号为（2008）济中法执字第373号。三、邹平市自然资源和规划局出具的富而通公司名下不动产权证号为邹国用（XXX）第XXXXXX号土地《查解封登记信息》载明：“1.邹平市人民法院（2011）邹执一字第225-1号裁定，查封期限为2012年12月11日至2014年12月10日；2.济南市中级人民法院（2008）济中法执字第373号民事裁定，查封期限为2014年2月26日至2016年2月25日，查封范围为‘XXXXXXXXXXXX’；济南市中级人民法院（2015）济中法执恢字第35号民事裁定，查封期限为2016年10月19日至2019年10月18日，查封范围为‘XXXXXXXXXXXX’；3.济南市中级人民法院（2008）济中法执字第373号民事裁定，查封期限分别为：2014年2月26日至2016年2月25日，2016年3月7日至2019年3月6日，查封范围为‘XXXXXXXXXXXX’，2019年3月6日至2022年3月5日。”根据上述登记信息显示，本院于2014年2月26日成为涉案土地使用权的首查封法院，现首查封债权人为张平。四、邹平市不动产登记中心于2018年12月24日出具《说明》一份，载明：“山东省济南市中级人民法院：经查询，贵院于2016年3月7日向我单位出具的（2008）济中法执字第373号协助执行通知书，查封坐落于邹平县经济技术开发区会仙二路北侧山东富而通投资置业有限公司名下土地一宗，证号：邹国用（XXX）第XXXXXX号，面积：172961.99平方米；后经调阅土地登记档案，与证号：邹国用（XXX）第XXXXXX号为同一宗地，地号：XXXXXX，实际使用权面积为116666.7平方米，山东富而通投资置业有限公司开发的国际商贸城项目坐落于该宗土地上。特此说明。”五、山东济南润丰农村合作银行（以下简称润丰银行,现名称：济南农村商业银行股份有限公司）与富而通公司、邹平富而通工程咨询有限公司（以下简称邹平富而通公司）、石岩、沂水易通矿业有限公司（以下简称易通公司）、段超庆、段超峰、范伟利、马锡金借款合同纠纷一案，本院于2015年3月24日作出（2014）济商初字第346号民事判决，判决：一、富而通公司自判决生效之日起10日内偿还润丰银行借款本金800万元及利息121792.8元；二、富而通公司自判决生效之日起10日内偿还润丰银行律师代理费45664元；三、邹平富而通公司、易通公司、段超庆、石岩、段超峰、范伟利、马锡金对判决第一、二条所确定的债务承担连带清偿责任；四、润丰银行对邹平富而通公司提供的他项权证号为滨州市房他证邹平县字第××号的抵押物，有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款，在判决第一、二条所确定的债权本金万元及相应利息范围内优先受偿；五、润丰银行对富而通公司提供的他项权证号为滨州市房他证邹平县字第××号的抵押物，有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款，在判决第一、二条所确定的债权本金100万元及相应利息范围内优先受偿；六、邹平富而通公司、易通公司、段超庆、石岩、段超峰、范伟利、马锡金承担担保责任后有权向富而通公司追偿；七、驳回润丰银行的其他诉讼请求。其中，润××银行老屯支行与邹平富而通公司、富而通公司分别签订《最高额抵押合同》一份，约定：邹平富而通公司以其所有的位于邹平县经济开发区××路北侧国际商贸城XXX东北二十三处、XXX南二处（包括涉案房产）的房产为富而通公司自2013年1月31日起至2015年1月8日止期间，在润××银行老屯支行处实际形成的最高额700万元的债权提供抵押担保；富而通公司以其所有的位于邹平县经济开发区××路北侧国际商贸城XXX东南二处的房产为富而通公司自2013年1月31日起至2015年1月8日止期间，在润××银行老屯支行处实际形成的最高额100万元的债权提供抵押担保。上述抵押均办理了抵押登记，他项权证号分别为滨州市房他证邹平县字第××号（抵押担保的债权数额为700万元）、滨州市房他证邹平县字第××号（抵押担保的债权数额为100万元）。该案于2017年1月17日恢复执行，案号为（2017）鲁01执恢12号。另，2019年2月21日，本院作出（2017）鲁01执恢12号之十五执行裁定，裁定：“一、被执行人邹平富而通公司位于邹平县经济开发区××路北侧国际商贸城XXX南XXX室房地产（房产证号为邹平县房权证城区公字第××）的所有权归买受人李思远（居民身份证号码）所有;……二、买受人李思远、董芳琳可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，并自行缴纳有关税费。”以上事实，有民事裁定书、协助执行通知书、《查解封登记信息》《说明》等证据材料在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。本案中，因涉案房产设定了抵押，则该房产占用范围内的土地使用权一并抵押，且抵押权的设定时间系在本院另案查封之前，因此，本院拍卖涉案抵押房产，程序合法。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交裁定或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。本案中，案外人李思远通过司法拍卖竞得涉案房产，取得涉案房产的所有权及该房产占用范围内的土地使用权，其请求中止对涉案房产占用范围内土地使用权的执行，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、第一百八十二条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定，裁定如下：中止对邹平县经济开发区会仙二路北侧国际商贸城XXX南XXX（房产证号为邹平县房权证城区公字第××）房产占用范围内土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 周 宏审判员 戴伍建审判员 郑凤云二〇一九年十二月二日法官助理毛雪书记员魏煜圻