陕西省渭南市华州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）陕0503执异64号 案外人：王县中，男，1961年7月6日出生，汉族，农民，住华州区华州街道办崖坡行政村南组。 委托代理人：李鹏，男，1973年3月2日出生，汉族，农民，住华州区赤水镇朱村李家组，系王县中外甥。 申请执行人:何永成,男,1937年12月23日出生,汉族,农民，住华州区华州街道办大街下巷组。 申请执行人:何伟,男,1993年01月15日出生,汉族,农民，住华州区华州街道办大街村下巷组 申请执行人：杨秀芳，女，1970年4月9日出生，汉族，农民，住华州区华州街道办大街村下巷组。 委托代理人：郑新龙，男，陕西秦渭律师事务所律师，一般授权。 申请执行人:王竹青,女,1942年03月19日出生,汉族,住华州区华州街道办大街村下巷组。 四申请执行人委托代理人：杨洁，女，1975年9月1日出生，汉族，华州区档案局干部，住华州区地税局家属院。系杨秀芳的妹妹，特别授权。 被执行人：李锐，男，1976年11月22日出生，汉族，农民，住华州区赤水镇侯坊村侯中组。 在本院执行何永成、何伟、杨秀芳、王竹青与李锐机动车交通事故责任纠纷一案中，本院依据申请执行人提供线索，对被执行人李锐居住的位于华州区天门路与永安城城西丁字口向南约100米路西坐西面东的三间三层门面房一座予以查封。案外人王县中于2019年9月16日以本院查封华州区天门路与永安城城西丁字口向南约100米路西坐西面东的三间三层门面房属其所有为由，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行公开听证。案外人王县中及其委托代理人李鹏、申请执行人杨秀芳及其委托代理人郑新龙和杨洁、申请执行人王竹青及其委托代理人杨洁、被执行人李锐均到庭参加听证。申请执行人何永成、何伟未到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人王县中称：法院查封的位于华州区天门路与永安城城西丁字口向南约100米路西坐西面东的三间三层门面房系其所有，此房屋是其在2004年11月20日从李绪州手中购买并建设的房屋，有协议等相关手续，该房屋只是租赁给其外甥即被执行人李锐居住。其与申请执行人何永成、何伟、杨秀芳、王竹青并无任何债务纠纷，法院查封的房产系其所有。综上，异议人请求法院撤销（2017）陕0503执357号对其房产的查封的执行裁定书，并立即解除对该房屋的查封。 案外人提交的证据有：（1）买房协议一份。拟证明房屋是其在2004年从李绪州手中购买。（2）崖坡村村民姬万杰、张颖桂证明一份，拟证明该房屋是案外人在2004年从李绪州手中购买。（3）崖坡村村民李百忍证明一份，拟证明该房屋是案外人在2004年从李绪州手中购买。（4）华州区街道办事处铁马村村委会证明一份，拟证明该房屋是案外人在2004年从李绪州手中购买。（5）杏林三溪王双明证明一份，拟证明该房屋是案外人在2011年让其建筑工程队修建的。(6)崖坡村村民王金转证明一份，拟证明该房屋是案外人在2004年从李绪州手中购买。（7）车俊萍证明一份，拟证明在2014-2015两年期间，其租赁案外人位于崖坡南组门面房两间。（8）崖坡村南组组长徐欣证明一份，拟证明该房屋是案外人在2004年从李绪州手中购买。（9）电费收据一份，拟证明房屋所有人和电费收据上客户名称不是同一人。（10）华州区街道办事处铁马村村民委员会证明一份，拟证明李绪州系原房屋所有人。 申请执行人杨秀芳等辩称：该房屋是小产权房屋，没有房产登记信息，经其在村上打听，村上人都说这房屋系被执行人李锐所有。再根据现在国家对水电费缴纳都必须是实名制，其从电力公司和自来水公司调取涉案房屋水电费缴纳信息上显示该房屋水电费缴纳人为被执行人李锐之子李哲，据此其认为该查封房产系被执行人李锐所有。综上，案外人王县中的异议不能成立，应予驳回。 申请执行人提交的证据有：（1）电力局用电户登记表书证一份，拟证明华州区天门路3号房屋登记房屋是李锐的财产。（2）自来水公司水费登记户主情况表书证一份，拟证明华州区天门路3号房屋登记房屋是李锐的财产。 被执行人李锐称：查封的房屋最早是木架房，是李绪州的，其一直租住在该房屋下，在2004年其舅王县中从李绪州手中将该房屋购买，此后其继续租住在该房屋下，2011年其舅王县中将该房屋盖成现在这三间三层门面房后，其继续租住在2楼，一楼门面房其舅王县中将其出租。 本院查明，申请执行人何永成、何伟、杨秀芳、王竹青与被执行人李锐机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2017年5月31日作出的（2017）陕0503民初757号民事判决书，要求被执行人李锐给付申请执行人赔偿款共计239904元，并加倍支付迟延履行期间的债务利息，案件受理费4000元由李锐承担。申请执行人何永成、何伟、杨秀芳、王竹青于2017年9月4日向本院立案执行。申请执行人认为位于华州区天门路与永安城城西丁字口向南约100米路西坐西面东的三间三层门面房系被执行人的财产，要求查封，2019年9月9日本院依据申请执行人的要求，作出（2017）陕0503执357号执行裁定书，对被执行人李锐居住的位于华州区天门路与永安城城西丁字口向南约100米路西坐西面东的三间三层门面房一座予以查封。2019年9月16日，案外人王县中以本院查封华州区天门路与永安城城西丁字口向南约100米路西坐西面东的三间三层门面房属其所有为由，向本院提出书面异议。本院受理立案后，于2019年11月27日公开进行听证，听证中案外人王县中向本院提供了以下证据：（1）买房协议一份。（2）崖坡村村民姬万杰、张颖桂证明一份。（3）崖坡村村民李百忍证明一份。（4）华州区街道办事处铁马村村委会证明一份。（5）杏林三溪王双明证明一份。(6)崖坡村村民王金转证明一份。（7）车俊萍证明一份。（8）崖坡村南组组长徐欣证明一份。（9）电费收据一份。（10）华州区街道办事处铁马村村民委员会证明一份。拟证明该房屋系其所有，并非是被执行人李锐的财产。申请执行人对案外人提供的买房协议的真实性提出质疑，要求对其进行鉴定。听证中申请执行人向本院提供以下证据：（1）房屋用电户登记名称。（2）房屋用水户登记名称。拟证明该房屋的所有人为被执行人李锐。听证中被执行人李锐陈述，所查封的房屋其在2004年之前就租住，2004年以后该房屋由案外人王县中从李绪州处购买，其也一直租住，2011年案外人王县中将该房屋盖成现在这三间三层，其租住2楼，一楼系门面房，由案外人王县中将其出租，因其长期租住，水电户登记为其子李哲，申请执行人提供的水电户登记不能证明该房屋为其所有。 本院认为，本院查封的房产是否系被执行人的财产、案外人是否系该房产的权利人是本次听证的焦点。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第二款规定：“未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。”本案中，本院依据申请执行人的申请对被执行人李锐居住的房产进行查封。查封后案外人王县中提出执行异议，认为该房产为其所有。在本次听证过程中，根据案外人王县中提供的买房协议、原房屋所有人的证明、村组证明以及村邻证明等，能相互印证该房屋为案外人王县中所有。而申请执行人仅提供了该房屋用电、用水户登记名称在被执行人李锐之子李哲名下，且该登记名称亦非被执行人名称，用水、用电依据不足以说明房屋的权属，申请执行人所举证据及在卷证据不能证明所查封房屋为被执行人李锐所有。故本院查封该房屋的执行措施不当，异议申请人的异议成立，查封措施应予解除。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（二）项、第二十五条第一款（一）项之规定，裁定如下： 撤销本院2019年9月9日作出的（2017）陕0503执357号执行裁定书。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  弥继峰 审 判 员  田晓林 人民陪审员  姬海涛 二〇一九年十二月一日 书 记 员  安昶兴 1