宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2019）宁03民初42号原告：中国建设银行股份有限公司吴忠分行。负责人：白某。委托诉讼代理人：闫某，大学文化，住宁夏灵武市。特别授权代理。委托诉讼代理人：薛某，大学文化，住宁夏盐池县。特别授权代理。被告：宁夏余某食品有限公司（原宁夏余某清真食品有限公司）。法定代表人：余某。被告：余某，住宁夏盐池县。被告：潘某，住宁夏盐池县。被告：宁夏宗源滩羊食品有限公司。法定代表人：余某。上述四被告共同委托诉讼代理人：翟某，系北京浩天信和（银川）律师事务所律师。特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司吴忠分行（以下简称建行吴忠分行）与被告宁夏余某食品有限公司（以下简称余某食品公司）、宁夏宗源滩羊食品有限公司（以下简称宗源滩羊公司）、余某、潘某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行吴忠分行的委托诉讼代理人闫某、薛某，被告余某食品公司、宗源滩羊公司、余某、潘某的共同委托诉讼代理人翟某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行吴忠分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告余某食品公司偿还原告贷款本金15,239,862.33元及利息384,185.28元（利息计算至2019年7月21日，其后利息依约支付）；2.判决原告对被告余某食品公司、宗源滩羊公司、余某、潘某提供的抵押物就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判决被告余某、潘某对上述两笔贷款承担连带保证责任；4.要求被告承担诉讼费用及实现债权的其他费用。事实和理由：被告余某食品公司（原宁夏余某清真食品有限公司）于2018年1月5日向原告申请办理流动资金贷款1600万元，期限12个月，原告为其发放流动资金贷款两笔，金额1540万元。其中，2018-1230-01号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金为740万元，由被告宗源滩羊公司提供抵押担保；2018-1230-03号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金为800万元，由被告余某食品公司、潘某提供抵押担保，上述两笔借款均由被告余某、潘某提供保证担保。截至2019年7月21日，被告余某食品公司尚欠原告贷款本金15,239,862.33元及利息384,185.28元未还。被告余某食品公司、余某、潘某、宗源滩羊公司共同发表答辩意见：一、对原告主张的本金认可，利息金额有误，合同约定利率标准上浮50%为罚息利率标准，按照借款本金15239862.33元，年利率8.4825%，从2019年4月22日计算至2019年7月21日计算所得利息为326674.91元；二、原告对抵押物的优先受偿范围不应超出最高额抵押合同中约定的担保的债权范围。原告建行吴忠分行围绕诉讼请求依法提交了《中国建设银行信贷业务申请书》、《股东会决议》、《人民币流动资金贷款合同》、人民币流动资金贷款合同补充条款及送达补充协议、《公司、机构类贷款规模核准单》、《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》、贷款利息清单、担保人营业执照、担保人股东会决议、《最高额抵押合同》、关于送达的补充协议、《土地产权证书》、《土地他项权利登记证书》、《房屋所有权证书》、《房屋他项权利证书》《自然人保证合同》、保证人身份证复印件、借款人营业执照复印件、借款人股东身份证复印件、借款人变更名称营业执照正副本、企业变更信息、担保意向书、共同财产抵押声明，被告余某食品公司、余某、潘某、宗源滩羊公司均未提交证据材料。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院对其真实性、合法性、关联性及证明目的予以确认。对当事人有异议的证据贷款利息清单1份，因《人民币流动资金贷款合同》中对利息、逾期罚息、及复利的计收均有明确规定，且不违反中国人民银行《人民币利率管理规定》，该利息清单中载明的利息数额与被告余某食品公司下欠的本金数额及合同约定约定利率标准相符，故本院该证据的真实性、合法性、关联性予以确认对证明目的予以采信。根据当事人的陈述和提交的证据，本院认定事实如下：2016年2月19日，被告宗源滩羊公司与原告建行吴忠分行签订了2016-最高额-05号《最高额抵押合同》，合同约定：被告宗源滩羊公司愿意以其名下位于307国道南侧鸿元奶牛厂东侧的土地使用权[土地产权证号：盐国用（2009）第XXXX号、盐国用（2009）第XXXX号],为被告余某食品公司与原告建行吴忠分行在2016年2月19日至2019年2月18日期间发生的债权在1000万元最高限额内提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同[2018-1230-01号、2018-1230-03号《人民币流动资金贷款合同》]项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项等。该抵押担保均在盐池县国土资源局办理了抵押登记。2016年3月16日，被告潘某、余某与原告建行吴忠分行签订了2016-最高额-07号《最高额抵押合同》，合同约定：被告潘某愿意以其名下位于兴庆区丽景街西侧金三角现代物流市××楼、13号营业房[房屋产权证号：房权证兴庆区字第XXXX号、房权证兴庆区字第2013009246,银国用（2008）第12212号，土地使用权证号：银国用（2008）第12212号、银国用（2008）第12211号],为被告余某食品公司与原告建行吴忠分行在2016年3月16日至2019年3月15日期间发生的债权在1112984元最高限额内提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同[2018-1230-01号、2018-1230-03号《人民币流动资金贷款合同》]项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项等。该抵押担保在银川市房屋产权交易管理中心和银川市国土资源局办理了抵押登记。2016年3月21日，被告余某食品公司与原告建行吴忠分行签订了2016-最高额-08号《最高额抵押合同》，合同约定：被告余某食品公司愿意以其名下位于××县的的房屋[房屋产权证号：盐房权证花马池镇字第XXXX号，盐房权证花马池镇字第XXXX号，盐房权证花马池镇字第XXXX号]及土地使用权[土地使用权证号：盐国用（2016）第60010号]，为其与原告建行吴忠分行在2016年3月21日至2019年3月20日期间发生的债权在1194万元最高限额内提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同[2018-1230-01号、2018-1230-03号《人民币流动资金贷款合同》]项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项等。该抵押担保在银盐池县房屋产权产籍管理所和盐池县国土资源局办理了抵押登记。2018年2月27日，被告余某食品公司与建行吴忠分行签订了2018-1230-01号《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告余某食品公司向建行吴忠分行借款人民币740万元；借款期限壹拾贰个月，从2018年2月27日至2019年2月26日止；借款利率为固定利率，即LPR利率加135.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；如未按约定的结息日付息，则自次日起计收复利。此外，合同还对违约责任进行了约定。同日，被告余某、潘某与原告建行吴忠分行签订2018-1230-01号《自然人保证合同》，约定：被告余某、潘某自愿2018-1230-01号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项等。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2018年4月16日，被告余某食品公司与建行吴忠分行签订2018-1230-03号《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告余某食品公司向建行吴忠分行借款人民币800万元；借款期限壹拾贰个月，从2018年4月16日至2019年4月15日止；借款利率为固定利率，即LPR利率加135.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；如未按约定的结息日付息，则自次日起计收复利。此外，合同还对违约责任进行了约定。同日，被告余某、潘某与原告建行吴忠分行签订2018-1230-03号《自然人保证合同》，约定：被告余某、潘某自愿为2018-130-03号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，债务人应支付的其他款项等。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告建行吴忠分行依约向被告余某食品公司发放了借款。截至2019年7月21日，被告余某食品公司尚欠原告建行吴忠分行借款本金15239862.33元及利息384185.28元未还。另查明，2018年3月30日，宁夏余某清真食品有限公司更名为宁夏余某食品有限公司。本院认为，原告建行吴忠分行与被告余某食品公司签订的两份《人民币流动资金贷款合同》，与被告余某食品公司签订的《最高额抵押合同》、与被告宗源滩羊公司签订的《最高额抵押合同》、与被告潘某、余某签订的《最高额抵押合同》，与被告余某、潘某签订的两份《自然人保证合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，借款期限届满后，被告余某食品公司未能按照合同约定返还全部借款本息，其行为已构成违约，应当承担返还借款本息的民事责任。在卷证据证实原告建行吴忠分行主张被告余某食品公司返还借款本金和利息的诉讼请求成立。被告主张原告建行吴忠分行诉请的利息数额有误的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予支持。被告余某食品公司、宗源滩羊公司、潘某以其房屋、土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法成立且有效，因借款发生在最高额抵押担保期间，故原告建行吴忠分行请求对上述抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款在最高额抵押范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告余某、潘某对《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金及利息提供连带责任保证，被告余某食品公司在借款期限届满后未返还全部借款本息，故被告余某、潘某应当对上述借款本息承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条规定，判决如下：一、被告宁夏余某食品有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告中国建设银行股份有限公司吴忠分行借款本金15239862.33元及利息384185.28元未还（利息计算至2019年7月21日，之后的利息按照双方签订的《人民币流动资金贷款合同》约定的利率计算至本判决确定的给付之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司吴忠分行有权对：1.被告宁夏宗源滩羊食品有限公司位于307国道南侧鸿元奶牛厂东侧的土地使用权[土地产权证号：盐国用（2009）第XXXX号、盐国用（2009）第XXXX号]折价或者以拍卖、变卖的价款在1000万元限额内优先受偿；2.被告潘某位于兴庆区丽景街西侧金三角现代物流市××楼、13号营业房[房屋产权证号：房权证兴庆区字第XXXX号、房权证兴庆区字第2013009246,银国用（2008）第12212号，土地使用权证号：银国用（2008）第12212号、银国用（2008）第12211号]折价或者以拍卖、变卖的价款在1112984元限额内优先受偿；3.被告宁夏余某食品有限公司名下位于××县的的房屋所有权[房屋产权证号：盐房权证花马池镇字第XXXX号，盐房权证花马池镇字第XXXX号，盐房权证花马池镇字第XXXX号]及国有土地使用权[土地使用权证号：盐国用（2016）第60010号]折价或者以拍卖、变卖的价款在1194万元限额内优先受偿；三、被告余某、潘某对本判决第一项借款本息承担连带清偿责任；四、被告宁夏宗源滩羊食品有限公司、余某、潘某承担担保责任后，有权向被告宁夏余某食品有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115544元，由被告宁夏余某食品有限公司、宁夏宗源滩羊食品有限公司、余某、潘某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审判长 满丽娟审判员 王祺祺审判员 马 媛 二○一九年十一月十一日书记员 彭 丹附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。