湖南省炎陵县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0225民初809号原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地炎陵县。法定代表人：罗晃，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。被告：文立华，男，1970年12月10日出生，汉族，住炎陵县。被告：朱绿匀，女，1973年9月2日出生，汉族，住炎陵县。原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农商行）与被告文立华、朱绿匀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告炎陵农商行的委托诉讼代理人彭宏艳到庭参加诉讼，被告文立华、朱绿匀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告炎陵农商行提出诉讼请求：1、判令被告文立华、朱绿匀偿还原告贷款本金20万元，利息19080.72元，本息共计219080.72元，利息计算到2019年8月14日，之后的利息按借款合同约定的罚息月利率12.4124‰（逾期利息加收40%罚息）继续计算至债务清偿之日止；2、判令原告对被告文立华、朱绿匀抵押的座落在炎陵县X号的房屋（房产证号：X号）和土地（炎陵国用X号）折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年3月3日，被告文立华、朱绿匀签订《共同借款人承诺书》，以经营酒店为由向原告借款20万元，2016年3月7日被告文立华与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定借款期限自2016年3月7日至2019年3月7日止，月利率为8.866‰。同时被告文立华、朱绿匀自愿以其所有的座落在炎陵县X号的房屋和土地为此款提供抵押，签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。之后，原告依约发放了贷款，但被告文立华、朱绿匀在借款到期后未归还本息，至2019年8月14日止共欠本息共计219080.72元。被告文立华、朱绿匀未提出答辩意见亦未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的原告提交的证据：共同借款人承诺书、便民卡放款确认书、《最高额借款合同》、最高额抵押合同》、房产证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证、借款利息计算证明和利息清单，本院认定事实如下：2016年3月3日，被告文立华、朱绿匀签订《共同借款人承诺书》以经营酒店为由向原告炎陵农商行借款20万元，并推荐被告文立华作为代表与原告方签订合同办理借款事项。2016年3月7日，原告炎陵农商行与被告文立华签订了《最高额借款合同》，该合同主要约定：借款金额200000元，借款期限自2016年3月7日至2019年3月7日止，借款利率为月利率8.866‰，按季结息，确定逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收40%（即月利率为12.4133‰）。同时，被告文立华、朱绿匀还与原告炎陵农商行签订了《最高额抵押合同》，该合同主要约定：抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；被告同意将朱绿匀、文立华共同共有的房屋（房产证号：X号）及其土地【土地证号：炎陵国用X号）】作为抵押物。同时，原、被告双方办理了抵押登记（登记号为：炎房他证他字第1000010348号、炎陵他项（2016）第063号）。之后，原告依约发放了贷款。然被告文立华、朱绿匀未按约偿还原告借款本息，仅偿还了借款利息15733.1元。截止2019年8月14日，被告文立华、朱绿匀尚欠原告炎陵农商行借款本金200000元及利息19080.72元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案在审理过程中，应当查明的事实：一、本案所涉合同的效力问题；二、被告文立华、朱绿匀的行为是否构成违约，应否承担民事违约责任，偿还所欠原告借款本息；三、原告对两被告抵押的房产是否在其抵押担保范围内享有优先受偿权。一、关于本案所涉合同的效力问题。我国合同法规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。原告炎陵农商行与被告文立华签订的《最高额借款合同》，以及原告炎陵农商行与被告文立华、朱绿匀签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。二、关于被告文立华、朱绿匀的行为是否构成违约，应否承担民事违约责任，偿还所欠原告借款本息的问题。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案因原告炎陵农商行按约向被告文立华、朱绿匀发放了贷款，且在发放贷款的过程中亦未违反相关法律法规的规定，被告文立华、朱绿匀未按约履行偿还所欠原告借款利息的义务，而酿成本案纠纷。被告文立华、朱绿匀的行为已构成违约，应当承担本案的民事责任，偿还所欠原告炎陵农商行借款本金200000元及利息19080.72元（利息计算至2019年8月14日止）。三、关于原告对两被告抵押的房产是否在其抵押担保范围内享有优先受偿权的问题。我国担保法规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告文立华、朱绿匀就其贷款提供了座落在炎陵县X号的房屋（房产证号：X号）及其土地【土地证号：炎陵国用X号）】作为抵押物，并就上述抵押物办理了抵押登记手续，抵押担保合同依法有效，被告理应就其所付债务，承担抵押担保责任。综上所述，原告炎陵农商行要求被告文立华、朱绿匀归还借款本金及利息的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持；原告炎陵农商行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，与事相符，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告文立华、朱绿匀在本判决发生法律效力后10日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金20万元，利息19080.72元（利息计算至2019年8月14日，期后的利息按月利率12.4124‰继续计算至债务清偿之日止），本息共计219080.72元；二、对被告文立华、朱绿匀设立抵押的坐落在炎陵县X号的房屋及土地（房产证号：X号，土地证号：炎陵国用X号）折价或者拍卖、变卖后所得价款，原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4586元，减半收取2293元，由被告文立华、朱绿匀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81010321000000181，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 员 周学华二〇一九年十二月十日法官助理 陈曾霞书 记 员 叶颖慧附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中国人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。