安徽省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖民申3286号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：合肥市惠博房屋租赁有限责任公司，住所地合肥市包河区青年小区西区24幢101室，统一社会信用代码：913401000875823721。法定代表人：郭斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：李应华，安徽天地缘律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：合肥市滨湖新区建设投资有限公司，住所地安徽省合肥市徽州大道与紫云路交口，统一社会信用代码：9134010079981045X9。法定代表人：高同国，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶冉，北京中银（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张菲，北京中银（合肥）律师事务所实习律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：合肥丛杨商业运营管理有限公司，住所地合肥市滨湖新区合肥要素大市场，统一社会信用代码：91340100395930578U。法定代表人：丛治勃，该公司执行董事兼总经理。一审第三人：安徽伊兰堡清真餐饮管理有限公司，住所地合肥市包河区滨湖世纪城林滨苑C幢3509室。法定代表人：周德耐，该公司总经理。一审第三人：安徽要素餐饮管理有限公司，住所地合肥市包河区安徽要素大市场负一层。法定代表人：胡娟，该公司总经理。一审第三人：合肥边城餐饮管理有限公司，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一楼D区，统一社会信用代码91340100328058687M（1—1）。法定代表人：黄开春，该公司总经理。一审第三人：合肥市包河区风记黄焖鸡米饭店，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一层16—A＃。实际经营者：郭风，男，1987年4月8日出生，汉族，住安徽省霍邱县孟集镇徐郢村小圩组，公民身份号码342423198704086571。一审第三人：合肥市包河区臻客饮品商店，住所合肥市包河区要素大市场负一楼30号。实际经营者：江璇，男，1985年11月18日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区紫云路502号，公民身份号码340803198511182131。一审第三人：合肥市包河区高记牛肉汤店，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场13—B。实际经营者：高先勇，男，1982年12月4日，汉族，户籍所在地河南省商城县上石桥镇武桥村堆塘组，公民身份号码413027198212040836。一审第三人：合肥市包河区地狱面馆，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一层12—C＃号商铺。实际经营者：魏先琴，女，汉族，1964年11月8日出生，户籍所在地安徽省巢湖市庐江县同大镇新河村第十八村民组，公民身份号码342622196411083225。一审第三人：合肥市包河区世民馄饨店，住所地合肥市包河区滨湖新区要素大市场负一楼17—A＃商铺。实际经营者：张恩明，男，1972年7月13日出生，汉族，户籍所在地安徽省长丰县左店乡陆桥村西王岗组，公民身份号码3401211972071341788。一审第三人：合肥市包河区赵征擀面皮要素大市场店，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一层。实际经营者：杨贤军，男，1974年11月6日出生，汉族，安徽省凤台县焦岗乡孙台村4队139号，公民身份号码340421197411063932。一审第三人：合肥市包河区雅琳食品店，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一层35号-A。实际经营者：钱勇，男，1987年12月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省巢湖市庐江县郭河镇潘墩村李户村民族35号，公民身份号码342622198712102396。一审第三人：合肥市包河区真一味餐厅，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一层12A号商铺。实际经营者：蔡建敏，男，1989年4月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区屯溪路334号青年村3-610号，公民身份号码340104198904100019。一审第三人：合肥市包河区杨宗美石记餐厅，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一层13-A。实际经营者：杨国兵，男，1974年10月23日出生，汉族，户籍所在地安徽省肥东县桥头集镇桥头集中学宿舍，公民身份号码340123197410231398。一审第三人：合肥市包河区映州快餐店，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一层17-B。实际经营者：刘映州，男，1991年7月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区宣城路16号省艺校2007级集体户，公民身份号码342422199107014076。一审第三人：合肥市包河区风味坊麻辣烫店，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一层23-B商铺。实际经营者：封永，女，1977年4月15日出生，汉族，户籍所在地安徽省蚌埠市固镇县仲兴乡封寺村封庄组17号，公民身份号码340323197704151925。一审第三人：合肥市包河区小城堡汉堡店，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一层27号商铺。实际经营者：赵劲，男，1991年8月4号出生，汉族，公民身份号码安徽省巢湖市居巢区烔炀镇岐阳行政村古流涧自然，342601199108043695。一审第三人：合肥市包河区心怡的滋味甜品店，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场西边16-B号铺位。实际经营者：黄婷婷，女，1989年5月8日出生，汉族，户籍所在地安徽省巢湖市居巢区黄麓镇路张村委会黄庄村6号，公民身份号码342601198805087445。一审第三人：合肥市包河区豪杰天下功夫煲仔饭要素大市场店，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一层12-B。实际经营者：宋新丽，女，1977年6月26日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区东流路176号1村13幢315北室，公民身份号码3401111977706264548。一审第三人：合肥市包河区松记茶餐厅，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一层。实际经营者：薛松，男，1987年11月13日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区大通路89-5-507号，公民身份号码340123198711130018。一审第三人：合肥市包河区茹华酸菜鱼小吃店，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一层东门扶手电梯南边A-7-1号。实际经营者：吴春华，女，1989年2月14日出生，汉族，户籍所在地安徽省巢湖市庐江县同大镇红埂村后湾第7村民组，公民身份号码342622198902143228。一审第三人：合肥市包河区饮度熟食店，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一层36号商铺。实际经营者：范玉芹，女，1991年6月17日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮南市谢家集区孙庙乡老岗村何西组017号，公民身份号码340121199106171905。一审第三人：合肥市包河区美食美味小吃店，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一层28号-A。实际经营者：张小明，男，1983年3月5日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮北市杜集区朔里镇矬楼行政村朱楼97号，公民身份号码340602198303052458。一审第三人：合肥市包河区龙升庆语甜品店，住所地合肥市包河区滨湖新区要素大市场负一层A—20。实际经营者：葛庆龙，男，1988年8月19日出生，汉族，户籍所在地安徽省长丰县下塘镇上杨村大湾组，公民身份号码340121198808196192。一审第三人：合肥市包河区东寻西找餐馆，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一楼17—C。实际经营者：李娜，女，1983年10月11日出生，汉族，户籍所在地安徽省霍邱县孟集镇徐郢村小圩组，公民身份号码340303198310110644一审第三人：合肥市包河区冒来冒趣菜馆，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场西南边19＃商铺。实际经营者：冯勇，男，1992年8月25日出生，汉族，户籍所在地安徽省合肥市包河区骆岗街道高王村徐湾组23付1号，公民身份号码340111199208251516。一审第三人：合肥市包河区美味鲜快餐店，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一楼北边4＃商铺。实际经营者：孟凡生，男，1969年12月28日出生，汉族，住合肥市包河区烟墩乡史岗村五队193号，公民身份号码340122196912284114。一审第三人：合肥市包河区嘿小面面馆，住所地合肥市包河区徽州大道与南京路交口要素大市场负一层东边45＃。实际经营者：张远旭，男，1979年8月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省寿县保义镇董郢村贾店组,公民身份号码。再审申请人合肥市惠博房屋租赁有限责任公司（以下简称惠博公司）因与被申请人合肥市滨湖新区建设投资有限公司（以下简称滨投公司）、合肥丛杨商业运营管理有限公司（以下简称丛杨公司）、一审第三人安徽伊兰堡清真餐饮管理有限公司等房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市中级人民法院（2019）皖01民终1700号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。合肥市惠博房屋租赁有限责任公司申请再审称,一、滨投公司交付的租赁房屋，违反了《合同法》第二百一十六条规定的“在租赁期间内保持租赁物符合合同约定用途”的瑕疵担保义务。滨投公司交付的租赁房屋，存在消防、水、电、气、排烟系统等方面无法满足餐饮和超市经营的条件，在惠博公司多次要求滨投公司和丛杨公司履约的情况下，该两公司拒不整改，构成违约，应承担相应的违约责任。二、惠博公司主张有1568平方米的房屋不能使用，应从总租赁面积中扣除，滨投公司和丛杨公司都出具了书面手续予以确认，并且同意以《测绘报告》为依据进行计算。三、一二审判决错误认定，对于被申请人要求判令被申请人有权没收惠博公司履约保证金261094元及判令惠博公司支付拖欠的水费、电费、物业费，因双方在合同中有约定予以支持。四、二审法院审理过程，存在严重程序违法问题。二审法官对本案实行不开庭审理，只是由主审法官召集惠博公司、滨投公司、丛杨公司和部分第三人，组织了一次谈话。本案二审应当实行开庭审理，而不能实行不开庭审理，剥夺了当事人的辩论权利。原审判决认定的基本事实缺乏证据证明并错误，且违反法律规定剥夺当事人辩论权利及其他程序违法问题，合肥市惠博房屋租赁有限责任公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、九项之规定，申请再审本案。合肥市滨湖新区建设投资有限公司提交意见称，一、原判决认定事实清楚，证据充分。滨投公司与惠博公司在自愿平等的基础上签订房屋租赁合同，滨投公司交付房屋符合要求，但惠博公司未按合同约定履行支付租金等义务擅自改变区域功能，违法分租、转租，导致消防隐患等诸多问题。二、因二审惠博公司未能提出新的事实、证据及理由，故二审法院合议庭要求惠博公司、滨投公司、第三人到法庭进行了必要的询问，符合法律规定，不存在程序违法的事情。本院经审查认为，2015年5月12日，滨投公司与惠博公司及丛杨公司签订《合肥要素市场租赁合同》，合同约定案涉房屋作为餐饮超市之用途。滨投公司作为出租人应当提供能够作为餐饮、超市使用的出租房屋。合肥市公安消防支队于2016年10月31日作出的合公消设查字【2016】第0023号建设工程消防设计备案检查不合格通知书载明，案涉房屋局部装修工程消防设计不符合超市使用。故滨投公司没有全面履行租赁物符合合同约定用途的义务，应当承担相当的法律责任，原审仅判决惠博公司承担法律责任，有失妥当。综上所述，合肥市惠博房屋租赁有限责任公司的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的应予再审情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用一、指令安徽省合肥市中级人民法院再审本案；二、再审期间，中止原判决的执行。审判长  沈建红审判员  吴长富审判员  权伟灵二〇一九年十二月二十五日法官助理王海佳书记员梁萍