山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2019）晋11民终2442号上诉人（原审被告）：张某1，男，汉族，方山县人，现住山西省方山县。委托诉讼代理人：冯某，山西泰邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李某，女，汉族，山西省方山县人。被上诉人（原审原告）：张某2，男，汉族，山西省方山县人。原审被告：张某3，男，汉族，方山县人。原审被告：张某4，男，汉族，方山县人。委托诉讼代理人：张某3，男，1973年10月15日生，汉族，方山县人原审被告：方山县大武镇大武二村村民委员会。法定代表人：薛某，男，该村委会主任。上诉人张某1因与被上诉人李某、张某2、原审被告张某3、张某4、方山县大武镇大武二村村民委员会房屋拆迁安置补偿款合同纠纷一案，不服山西省方山县人民法院（2019）晋1128民初442民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张某1及其委托诉讼代理人冯某、被上诉人李某、张某2、原审被告张某3、张某4的委托诉讼代理人张某3到庭参加诉讼，原审被告方山县大武镇大武二村村民委员会经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。张某1上诉请求：1、请求依法撤销方山县人民法院（2019）晋1128民初442号民事判决书，发回重审或改判上诉人无需退还被上诉人520975元；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院作出的判决超出被上诉人的诉讼请求；2、一审认定事实错误；3、一审判决本院认为认定错误；4、作为子女从家和万事兴的角度分析继续走打官司的道路，只有自己及家人继续受损失。被上诉人李某、张某2的辩称：1、一审判决未超出诉讼请求；2、工人工资我不知如何计算，只知道从协议书及存根领取中核算出来的应是21550元；3、我认为一审认定返还各项补偿费数额时正确的，是依据协议补偿及存根记载为依据的。原审被告张某3辩称：1、应驳回上诉人的诉讼请求；2、法庭应谴责上诉人不忠不孝；3、财产应全部返还被上诉人，由老人处理，我在财产分配中没有拿过一分钱，全有老人分配。李某、张某2向一审法院起诉请求：1.请求判令四被告按吕梁市新城建设房屋征收与补偿安置的设施方案，向二原告交付非住宅安置房屋建筑面积194.55平方米的所有权；2、请求判令四被告返还原告应得的征收补偿款144356元；3、本案诉讼费用由被告承担。审理时变更为：1、请求判令四被告归还原告194.55平方米房屋的所有权，并由大武二村村委与张某1返还原告征收补偿款、逾期过渡费、每平米3元的临时过渡安置补助共计351248元，另加停业损失费148171元、工资补偿费21550元，合计520975元；该房屋后期领取的所有费用由原告领取。2、被告张某1在原告张某2土地证使用范围上修建的房屋126.63平方米的面积所有权由被告大武二村与张某1归还原告所有，并退还补偿费、逾期过渡费58085元，另加每平米3元的临时过渡安置补助费、停业损失费、工资补偿费67134元，合计125219元；该房屋后期领取的所有费用由二原告领取。3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：二原告系夫妻关系，被告张某1、张某3、张某4系二原告的儿子。原告张某2于1996年在大武镇大武二村原209国道东中国移动北侧修建门市××楼一处，建筑面积194.55平方米。1997年方山县人民政府颁发了土地使用证，房屋所有权人是张某2，编号：300809361，使用权面积92平方米，四至界限为东至水道，西至公路9米处，南至李梓荣，北至地。宗地草图尺寸东西10.0，南北9.2。2013年吕梁市新城建设时，此房屋被征收拆迁。2013年4月28日，原告张某2与其长子张某1，相跟去大武二村村委，并带着次子张某3、三子张某4的户口本等证件与吕梁市新城建设方山县房屋征收与补偿管理中心、方山县大武镇政府签订了一份征收补偿协议书，协议书编号为03020286/03020287/03020288。协议乙方为大武镇大武二村村民委员会、张某1、张某3、张某4，协议甲方为吕梁市新城建设方山县房屋征收与补偿管理中心、方山县大武镇政府。该协议将原告张某2名下的门面房屋补偿的面积194.55平方米平均分配给三个儿子张某1、张某3、张某4名下，将各项补偿款314284元分配给被告张某1并领取。该补偿房屋至今未按约得到分配，被告张某1又两次领取双倍租赁费16087元。签订该协议后，二原告反悔，一直找村委、镇政府要求重新订立协议未果。于2017年5月21日二原告与三个儿子又订立了一份《分资契约》，约定后期双倍租赁费由张某1领取自己名下的一份，由张某2领取张某3、张某4名下的份额。2018年双方因家庭矛盾又一次发生纠纷，二原告又一次反悔订立的《分资契约》，并且向县级有关领导上访。另查明，1991年正月22日原告张某2之父将其老宅的空余宅基地一块分配给长孙张某1，之后在其空余宅基地上修建二层楼房一处，张某2声称此房屋由其自己修建，张某1声称此房屋由其修建。2013年7月21日该房屋被吕梁市新城建设方山县房屋征收与补偿中心征收拆迁时，原告张某2、李某以乙方的身份将自己所有的房屋一处与该二层楼房一并订立房屋征收与补偿协议，将应得安置房516.65平方米分别分配给自己、三个儿子张某1、张某3、张某4及长孙张志伟，所得各项征收费用355481元由二原告领取。2009年间被告张某1在张某2名下所有的××道共计126.63平米，在扩建时将张某2名下的二层楼房重新装修，共投资20余万元。2013年4月28日张某1与妻子任贵玲在吕梁市新城建设方山县房屋征收与补偿管理中心将此扩建房屋订立征收与补偿协议，所得安置住宅房屋面积88.64平方米并领取补偿费用47614元、逾期过渡补偿费10471元。2013年8月17日被告张某1与大武镇大武二村村民委员会订立张某2名下所有的209国道东侧小二楼一处194.55平方米与周围扩建三层房屋126.63平方米，停业损失214531元、工资补偿31200元、因缺营业执照与税务登记证扣24573元、临时过渡安置费每平米3元以及地下室面积等的各项费用共计257872元，并由被告张某1领取。其中建筑面积194.55平方米的临时过渡安置费每平米3元合计21011元、停业损失费148171元、工资补偿费21550元。上述事实有原被告提供的方山县房屋补偿管理中心征收、补偿协议书的复印件一份以及非住宅房屋安置分配表复印件、分资协议复印件一份、土地证复印件一份，张某1与大武二村签订的停业损失、工资等费用的协议；被告提供的证明、证人证言、(2004)第34号民事判决书复印件一份、土地证件复印件一份、土地草契复印件一份以及原告与被告的庭审陈述、一审法院依据原告张某2的申请向吕梁市新城建设方山县房屋征收与补偿管理中心调取的证据予以证实。一审法院认为，2013年7月原告张某2与被告张某1相跟去大武二村村委订立房屋征收与补偿协议时，所订立的拆迁房屋属于张某2名下所有，应当视为原告张某2、李某的共同财产，张某1与吕梁市新城建设管理中心、大武镇政府、大武二村订立该房屋的征收与补偿协议属于对张某2的表见代理行为，当时订立合同时张某2在场，应当视为张某2对张某1的行为默认，之后家庭内部发生纠纷，2017年张某2与三个儿子重新订立分资协议，原告张某2的行为一方面代表自己的主张，另一方面代表原告李某的意见，张某2对李某也属于表见代理，这两次的表见代理应当视为真实有效行为。因此上述订立的协议合法有效。在2013年开始订立房屋征收与补偿协议时已经将补偿的安置非住宅房屋的房屋面积平均分配给三被告张某1、张某3、张某4，应当视为二原告对三被告的赠与行为，赠与关系确定后赠与物未得到实现，原、被告的赠与物主要属于房屋所有权，房屋所有权的转移应当根据物权法的有关规定以登记为准，至今该房屋未得到分配，更未进行登记，原告对赠与的行为反悔，依法应当将赠与的房屋由受赠与人返回，也就是将来分配安置非住宅房屋的面积194.55平米全部归二原告所有，相应的各项补偿款314284元及该补偿房屋未按时得到分配、又两次领取双倍租赁费16087元、临时过渡安置费每平米3元合计21011元、停业损失费148171元、工资补偿费21550元共计520975元，该房屋后期领取的款项，应当全部归二原告所有，因此已领取的款项应由领款人张某1退还原告，此房屋后期的所有款项应当由二原告领取。二原告请求被告大武二村退还房屋及所有款项，因被告大武二村未得到房屋的所有权，也未领取任何款项，签订房屋征收与补偿协议时，只是在房屋所有人同意的情况下参与订立，因此不应当由被告大武二村承担责任。二原告请求被告大武二村与张某1在原告张某2土地证使用范围上修建的房屋126.63平米的面积所有权归原告所有，并退还补偿费、逾期过渡费58085元，另加每平米3元的临时过渡安置补助费、停业损失费、工资补偿等所有费用费67134元，合计125219元，及该房屋后期领取的所有费用由原告领取。因该房屋在土地局为原告张某2颁发的土地证明中记载的宗地草图尺寸东西10.0，南北9.2的土地使用范围之外，修建时原告也未进行投资，原告主张其权利，属于证据不足。故不应当属于原告所有，原告的该项请求本院不予支持。被告张某1主张的老宅中有一块宅基地属于其祖父赠与，以及在原告张某2名下所属的209国道旁边的房屋装修费用的主张，应当依法另行诉讼。故根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告张某1、张某3、张某4分别退还原告张某2、李某被征收安置非住宅房屋的建筑面积64.85平方米的所有权。二、被告张某1返还原告张某2、李某209国道东商铺房屋三间的小二楼一处，建筑面积194.55平方米的征收补偿款、逾期过渡费、每平米3元的临时过渡安置补助费、停业损失费、工资补偿费合计520975元；该房屋后期应当领取的所有费用由原告张某2、李某领取（上述款项限本判决生效后十日内付清）。三、驳回原告张某2、李某的其他诉讼请求。案件受理费10261元，由原告张某2、李某承担1988元，由被告张某1承担8273元。二审查明的事实与一审基本一致，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是上诉人张某1应否返还被上诉人张某2、李某各项补助补偿款520975元。经一二审查明，本案争议的位于209国道东建筑面积为194.55平方米的三间小二楼的商铺，系被上诉人张某2、李某婚姻关系存续期间的自建房，属夫妻共同财产。2013年被上诉人张某2、李某与原审被告方山县大武镇大武二村村民委员会签订了房屋征收补偿协议，系双方真实意思表示，协议合法有效。协议签订后的各项补偿补助费用应归房屋所有权人即本案被上诉人张某2、李某所有。故本案上诉人张某1在征收补偿协议签订之后陆续代被上诉人张某2、李某领取的各项补偿款共计520975元应及时返还给被上诉人张某2、李某。上诉人张某1上诉称，一审超诉讼请求判决，经本院查明，一审庭审期间，被上诉人已经变更了诉讼请求，一审判决并未超诉讼请求。关于上诉人领取的各项款项是否属于被上诉人赠予上诉人的，因上诉人未提供相关证据予以证实，本院不予采信。综上所述，上诉人张某1的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9010元，由上诉人张某1负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘雅婷审 判 员 李艳丽审 判 员 李云峰 二〇一九年十二月十二日法官助理 薛志海书 记 员 李佳欣