陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕05民终1797号上诉人（原审原告、反诉被告）：王锋，男，1976年11月1日出生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙小梅，女，1982年2月27日出生，汉族。上诉人王锋因与被上诉人孙小梅合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2018）陕0502民初6205号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人王锋、被上诉人孙小梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。上诉人王锋上诉请求：1、撤销渭南市临渭区人民法院（2018）陕0502民初6205号民事判决第二项，改判驳回被上诉人要求上诉人赔偿损失的诉讼请求；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人的逾期行为既有自身原因，也有银行方面的原因。上诉人行为上有瑕疵，但不足以造成被上诉人损失，一审判决认定上诉人造成被上诉人损失，加重了上诉人的责任。所谓的损失是预期损失而不是直接损失，被上诉人没有任何证据证明其损失，也没有进行司法鉴定认定损失。造成逾期还贷有贷款银行的责任，部分逾期还款是由于银行没有按照约定即时扣款，以至于出现上诉人逾期还款的假象。一审判决将银行的过错一并归责于上诉人，显失公平。一审判决由上诉人承担案件受理费过高，根据本案情况，本诉、反诉的案件受理费均应当由被上诉人承担，即使上诉人在反诉中有一定的瑕疵责任，也只承担次要、少量的诉讼费。被上诉人孙小梅辩称，购房合同约定如果逾期不交房贷，责任由上诉人承担。答辩人的银行记录里有40多次逾期记录，有12次上传的数据报告。由于存在逾期记录，答辩人在西安购房无法在银行办理按揭贷款。到现在为止，不良征信记录影响着答辩人的生活。王锋向一审法院起诉请求：1、判令被告履行《房产转让协议》义务，协助原告将渭南市朝阳路信达世纪城B5幢1单元6楼南户的房屋所有权变更过户给原告，房屋价值共计19.8万元；2、案件诉讼费由被告承担。孙小梅向一审法院提出反诉请求：1、依法解除反诉人与被反诉人签订的《房产转让协议》，判令被反诉人交付反诉人信达世纪城B5幢1单元6楼南户的房屋，并要求被反诉人赔偿反诉人经济损失10万元；2、本案的反诉费用及相关费用由被反诉人承担。一审法院认定事实：2008年3月28日，被告（反诉原告）孙小梅与陕西信达房地产开发有限责任公司签订了份《商品房买卖合同》，以按揭贷款的形式购买了该公司开发的位于信达世纪城b-51单元6楼南户的房屋一套，建筑面积93.26平方米，每平方米单价1920元。2009年11月11日，被告（反诉原告）孙小梅将该房屋转让给原告（反诉被告）王锋，双方并签订了《房产转让协议》，被告（反诉原告）孙小梅为甲方，原告（反诉被告）王锋为乙方。合同约定：第一条，甲方以每平方米1920元出售给乙方，其中单元房建筑面积93.26元，另有地下室暂时按照7平方米计算，折合人民币7000元。以上计算楼房共折合216000元，其中甲方在农行贷款12万元整，已还18201.54元，由乙方本次支付甲方；剩余款项由乙方负责还清，实际支付甲方现金96000元。第六条，自本合同生效之日起，甲方应当在乙方要求的时间内协助乙方向房地产权登记机关申请办理房地产权属转移手续。甲方积极给予协助，如因甲方过失造成乙方不能在1个月内取得房地产权属证书，视为甲方违约，办理房地产转移手续相关费用全部由乙方承担。第八条，乙方应按时按量向银行缴纳贷款，如未按时按量缴纳而造成的损失全部由乙方承担。合同签订后，原告（反诉被告）王锋按合同约定支付给被告（反诉原告）孙小梅房价款等96000元，并以被告（反诉原告）孙小梅之名下中国农业银行账户每月18日归还房屋贷款。在还贷期间，原告（反诉被告）王锋逾期还贷10次，分别为：2013年1月、2013年3月、2013年5月、2013年6月、2013年8月、2013年12月、2014年6月、2016年1月、2017年8月、2017年9月。王锋对2016年1月、2017年8月、2017年9月逾期还贷有异议，认为是银行延迟扣款造成的。根据其提供的中国农业银行业务回单和账户明细清单反映，2014年6月23日原告（反诉被告）王锋将其农业银行卡与被告（反诉原告）孙小梅的农业银行卡绑定，每月15日从其银行卡中供款1000元至孙小梅账户，再于18日扣款还贷。2016年1月15日、2017年8月15日王锋账户并未有足额的1000元供款，所以导致超期扣款；2017年9月13日账户有余额2340.09元，9月16日账户有余额2060.09元，在当月供款日王锋的账户内足额1000元。被告（反诉原告）孙小梅提供的2018年2月6日自己的征信报告显示7次逾期，分别为：2013年3月、2013年5月、2013年6月、2013年8月、2013年12月、2014年6月、2016年1月。因王锋数次的逾期还贷，孙小梅和王锋协商提前还清房贷，王锋同意并于2018年8月16日支付给孙小梅50000元，由孙小梅一次性归还了下余房贷。随后王锋让被告（反诉原告）孙小梅协助办理过户手续，孙小梅以王锋逾期还贷导致其个人征信受损不予协助办理过户手续，为此王锋提起诉讼。审理中被告（反诉原告）孙小梅提起反诉并申请对征询受损所造成的经济损失进行评估鉴定，我院将评估申请书移送渭南市中级人民法院委托评估，后因无法鉴定被退回。另查明，2018年年初，被告（反诉原告）孙小梅想购买房屋，经咨询因征信问题无法贷款而放弃。2018年度，西安的房屋价格有不同程度的上调。一审法院认为，原告（反诉被告）王锋与被告（反诉原告）孙小梅签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，亦未违背法律之效力性规定，应认定双方签订的房屋买卖合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。若要解除合同需符合法定解除条件和约定解除条件。被告（反诉原告）孙小梅在原告（反诉被告）王锋交付完所有房款后，应依合同约定协助原告办理房屋过户手续。其所主张的王锋未按期归还房贷的行为，在双方合同中约定承当的是违约赔偿责任，而并非是解除合同的条件，也非是法定解除条件，故被告（反诉原告）孙小梅依此主张解除合同请求返还房屋的请求不予支持。现在社会，征信与人们的生活息息相关，涉及到日常生活和经济活动中的各个方面，并且越来越密切。原告（反诉被告）王锋未按期还房贷达十次，进入征信系统记录7次，对被告（反诉原告）孙小梅的信誉造成了严重的损害。而征信机构对于个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年。所以在这期间被告（反诉原告）孙小梅从事有关的经济活动将受到限制，并会造成经济上的损失。根据双方合同约定，原告（反诉被告）王锋应对于逾期还款给被告（反诉原告）孙小梅造成的经济损失承担赔偿责任。关于损失赔偿数额，综合被告（反诉原告）孙小梅所处地域、职业和本案实际情况考虑，原告（反诉被告）王锋应赔偿被告（反诉原告）孙小梅经济损失5万元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决：一、被告（反诉原告）孙小梅在本判决生效后30日内协助原告（反诉被告）王锋办理渭南市朝阳路信达世纪城B5幢1单元6楼南户的房屋所有权变更过户手续；二、原告（反诉被告）王锋在本判决生效后30日内赔偿被告（反诉原告）孙小梅5万元；三、驳回被告（反诉原告）孙小梅的其他诉讼请求。案件受理费4260元，反诉费2885元，合计7145元，由原告（反诉被告）王锋、被告（反诉原告）孙小梅各半承担。经审理，本院认定案件事实与一审判决认定事实相同。本院认为，上诉人主张造成部分逾期还款是贷款银行不即时扣款，对此，上诉人没有证据予以证明；被上诉人孙小梅提供的其银行账户流水显示，在偿还房贷期间，部分月份的扣款之日（每月18号），该账户资金不足。上诉人未及时将月供款项转入被上诉人银行账户，造成被上诉人逾期还款，导致被上诉人产生不良征信记录。首先，上诉人属于违约行为，因违约给对方造成损失，违约方应当承担相应的赔偿责任；其次，关于不良征信记录给被上诉人造成的实际损失，要结合当事人参与社会经济活动的实际情况确定，因存在不良征信记录，致使被上诉人不能办理或者限制申请金融贷款业务，必然会对被上诉人投资能力造成影响，甚至使被上诉人丧失投资机会。本案中，被上诉人需要在其居住地西安购买房屋，但因征信问题不能办理金融贷款业务，必然造成被上诉人预期性财产损失，一审判决酌定上诉人损失50000元，并无明显不妥。综上所述，上诉人王锋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人王锋负担。本判决为终审判决。审判长  秦文强审判员  张敏娟审判员  吴丽宁二〇一九年十二月三日书记员  刘元元