云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0322民初4397号原告：中国建设银行股份有限公司陆良支行。负责人：许石祥，系该行行长。未出庭。地址：陆良县中枢镇同乐大道164号。统一社会信用代码：915303222173718141。委托诉讼代理人：平飞，该行客户经理。特别授权代理。委托诉讼代理人：梁石柱，该行客户经理。特别授权代理。被告：朱宾，男，汉族，1981年8月15日生，陆良县人，小学文化，农民，住陆良县。缺席）被告：李玉梅，女，汉族，1986年7月11日生，陆良县人，小学文化，农民，住陆良县。被告：云南明博房地产开发有限公司陆良分公司负责人：高平芬。（缺席）统一社会信用代码：915303225848167667地址：陆良县开发区聚缘街世纪花园13-14号商铺。被告：云南明博房地产开发有限公司。法定代表人：赵国波。执行董事。统一社会信用代码：91530100568839650H地址：云南省昆明经济技术开发区信息产业基地春漫大道80号云南海归创业园2幢2楼02083号。原告中国建设银行股份有限公司陆良支行（简称“建行陆良支行”）与被告朱宾、李玉梅、云南明博房地产开发有限公司陆良分公司（简称“明博陆良分公司”）、云南明博房地产开发有限公司（简称“明博公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告建行陆良支行的诉讼代理人平飞、梁石柱，被告明博公司到庭参加诉讼。被告朱宾、明博陆良分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已缺席审理终结。原告建行陆良支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、请求法院依法判令被告朱宾、李玉梅共同偿还原告贷款本金87,636.88元、2019年2月7日至2019年10月7日拖欠利息3,032.62元、拖欠本金罚息435.56元，利息罚息93元，以上金额共计91,198.06元及2019年10月7日以后直至贷款本金归还完毕的利息、罚息按照合同约定的利率利随本清；三、请求法院依法判令被告明博陆良分公司、明博公司对上述债务承担连带清偿责任；四、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告朱宾、李玉梅为购置曲靖市陆良县春光东路延长线名都东方组团第12幢3单元401号的房屋一套，于2012年10月13日向原告申请借款人民币199,000元，原告对此做了一系列借款资质等审查。达成借款合意后，原告于2012年11月7日依约向被告放款199,000元。同时，原、被告于2012年11月7日签署和完善了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为530147636-011-2012000311，合同约定了借款期限自2012年11月7日至2022年11月7日，还款方式为等额本息还款法，同时在该合同中对贷款的利息、罚息、违约责任、担保方式等进行了约定。为确保被告到期归还贷款，明博陆良分公司和明博公司对上述债务承担连带保证责任。借款发放后，被告朱宾、李玉梅逢2012年11月7日至2019年2月7日累计归还贷款本息165,295.67元（其中：本金111,363.12元，利息53,932.55元），自2019年2月7日开始，便没有依约履行还款义务，目前欠贷款本息91,198.06元，经过原告多次催收仍未还款。被告拒不还款的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益。请支持原告的诉讼请求。被告朱宾、明博陆良分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，亦未提交答辩状。被告李玉梅辩称：差钱是事实，但现在经济困难无法还余下的本息。被告明博公司辩称：钱还完了，我们就办理房产证。针对主张的诉讼请求，原告向本院提供以下证据：1、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证复印件各一份，证实原告的诉讼主体资格；2、居民身份证明两份、结婚证复印件各一份，证实被告朱宾、李玉梅的诉讼主体资格；3、明博陆良分公司、明博公司的营业执照复印件各一份，证实被告明博陆良分公司、明博公司的诉讼主体资格；4、股东会决议书、授权委托书复印件各一份，证实明博陆良分公司系明博公司的分公司，不具有法人资格；全权授权分公司办理明都东方房地产项目。5、个人住房（商业用房）借款合同一份，证实借款事实、贷款合同内容及明博陆良分公司承担连带保证责任；6、个人贷款支付凭证，证实2012年11月7日向被告朱宾、李玉梅指定的账户足额发放贷款人民币199,000元；7、个人贷款对账单六份，证实被告朱宾、李玉梅尚欠本金87,636.88元、至2019年10月7日拖欠利息3,032.62元、罚息435.56元、利息罚息93元。被告朱宾、明博陆良分公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。经质证，被告李玉梅、明博公司对证据无异议。本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7真实、合法，与案件事实相关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月7日，为了购买陆良县明都东方12栋3-401号房屋，被告朱宾、李玉梅、明博陆良分公司与原告建行陆良支行签署了合同编号为5301476360112012000311《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金为199，000元，借款期限为2012年11月7日至2022年11月7日，还款方式为等额本息还款法，并对贷款的利息、罚息、违约责任等进行了约定。明博陆良分公司为保证人，自愿为被告朱宾、李玉梅与原告建行陆良支行的上述债务承担连带责任担保。同日原告向被告朱宾、李玉梅指定的账户足额发放贷款199,000元，至2019年10月29日被告朱宾、李玉梅尚有本金87,636.88元未按约偿还。2019年2月7日至2019年10月7日尚拖欠利息3,032.62元、本金罚息435.56元、利息罚息93元。另查明，明博陆良分公司系明博公司的分公司，不具有法人资格。明博公司全权委托明博陆良分公司全权处理陆良县城春光东路延长线明都东方房地产项目。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”。第一百零八条“当事人一方表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”，第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”。第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”，第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告建行陆良支行与被告朱宾、李玉梅签订的个人购房借款合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已按合同的约定向被告朱宾、李玉梅发放贷款199,000元，被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约。原告建行陆良支行可以解除合同。被告明博陆良分公司在平等、自愿的基础上在该合同保证人处签字，合法有效，被告明博陆良分公司对上述贷款承担连带赔偿责任。故原告诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定“公司可以设立分公司，设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”被告明博陆良分公司不具有法人资格，其民事责任由明博公司承担。明博公司应对上述贷款承担连带赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司陆良支行与被告朱宾、李玉梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告朱宾、李玉梅在本判决生效后偿还原告中国建设银行股份有限公司陆良支行借款本金87,636.88元、拖欠利息3,032.62元、本金罚息435.56元、利息罚息93元及至款项实际清偿之日止的利息（按合同约定的利率计算）；三、被告云南明博房地产开发有限公司陆良分公司、云南明博房地产开发有限公司对上述债务承担连带赔偿责任。案件受理费2,079元减半收取1,039.5元，由被告朱宾、李玉梅、云南明博房地产开发有限公司陆良分公司、云南明博房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年期限内向本院申请执行。审判员  钟洪玲二〇一九年十二月十七日书记员  陈艳娜