广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0307民初22178号 原告深圳市大鹏布新股份合作公司，地址深圳市大鹏新区。 法定代表人袁旭强。 委托代理人张艳，广东晟典（前海）律师事务所律师。 委托代理人陈晓珊，广东晟典（前海）律师事务所实习律师。 被告一深圳市贺鑫祥实业有限公司，住所深圳市大鹏新区。 法定代表人杜振男。 被告二杜振男，男，汉族，1983年8月23日出生，身份证住址广东省紫金县。 原告深圳市大鹏布新股份合作公司诉被告深圳市贺鑫祥实业有限公司、杜振男房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告深圳市大鹏布新股份合作公司委托代理人张艳、陈晓珊及被告一深圳市贺鑫祥实业有限公司法定代表人杜振男（即被告二杜振男）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，原告与被告一于2018年3月12日签订《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）,约定被告一承租原告位于深圳市大鹏新区大鹏办事处××社区××工业区第×栋宿舍××房屋（以下统称“租赁房屋”），出租面积300平方米；租赁用途为商业；每月租金7500元，每月物业卫生费500元，租赁期限共2年，从2018年3月1日起至2020年2月28日止；被告一于每月5日前支付当月租金及物业卫生费。同时，合同还就解除条件、违约责任以及争议解决条款等权利义务关系进行了明确约定。合同签订后，原告积极地履行了作为出租人之义务，而按照合同约定，被告一应在每月5日前向原告支付当月租金，但自2018年12月起，被告一就未支付过租金。期间，经原告多次催讨，被告一仍无理拒绝。2019年4月12日，原告委托律师向被告一发送律师函，明确解除租赁合同并要求被告一支付拖欠的租金。被告一于2019年4月13日签收律师函。双方的租赁合同已于2019年4月13日解除。直到2019年8月5日，被告一才将拖欠原告的2018年12月至2019年4月13日前的租金及4月14日至5月31日期间的一半占有使用费支付，但是被告一并未向原告返还所承租房屋，依然占有使用。按照租赁合同约定，合同解除后被告一应当按照原租金的两倍向原告支付占有使用费。被告一截止至2019年9月30日止，已拖欠原告占有使用费及物业卫生费73750元；被告一拖欠原告租金原告依据该合同约定有权解除合同追索占有使用费及物业卫生费并没收租赁保证金。由于被告一为有限责任公司（自然人独资），根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。”被告二杜振男作为被告一持股100%的自然人股东，应当对被告一的债务承担无限连带责任，综上所述，原告认为，被告一拒不支付占有使用费的行为已经严重损害原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失，为了维护原告的合法权益，现根据《民事诉讼法》的规定向法院提起诉讼，请求判令：一、确认原告与被告一签订的《房屋租赁合同》已于2019年4月13日解除，同时判令被告一将涉案房屋立即交还给原告；二、被告一支付原告2019年4月14日至2019年9月30日期间的房屋占有使用费71750元（占有使用费以15000元/月的标准，暂计至2019年9月30日，实际计算至房屋交还原告之日）及2019年5月1日至2019年9月30日期间的物业卫生费2000元（物业卫生费以500元/月的标准，暂计至2019年9月30日，实际计算至房屋交还原告之日）；三、原告没收被告一已付的租赁保证金15000元；四、被告一承担原告支付的律师费7000元；五、被告一承担因诉讼产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费等）；六、被告二对上述请求承担无限连带责任。庭审中，原告当庭增加一项诉讼请求：判令被告一向原告支付原告垫付的2019年6月至8月的水费101.59元。 被告一、被告二辩称，对原告主张的各项金额均予以认可，请求原告适当减免押金，还款期限请求给予延长。 原告向本院提交以下证据证明其主张：1、《房屋租赁合同》；2、《解除合同律师函》及送达证明；3、《承诺书》；4、建设用地规划许可证、深圳市出租屋自建房使用证明、房屋租赁信息单；5、深圳市市场监督管理局等级信息查询单；6、委托代理合同和发票；7、租赁保证金收据；8、水费发票；9、收据及电子回单。本院经审查后对原告提交的上述证据真实性予以确认。被告一、被告二未向本院提交证据。 经审理查明：2018年3月12日,原被告签订《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），约定将原告所有的位于深圳市大鹏新区大鹏办事处××社区××工业区第×栋宿舍××房屋出租给被告一，租赁期限为2018年3月1日至2020年2月28日止，月租金7500元，租赁保证金15000元；被告一应于每月5日前向原告交付租金，被告一拖欠租金超过一个月的，原告可解除合同；若被告一拖欠房租或其他相关费用，原告不予退还租赁保证金；合同终止后，被告一应在5日内迁离并返还租赁房屋，若被告一逾期不搬离或不返还租赁房屋的，原告有权依法收回租赁房屋，在逾期期间一个月内应向原告支付相当于第二年月租金的两倍作为房屋占有使用费，逾期超过一个月未搬离的，原告有权直接收回房屋，并按照上述约定收取逾期搬离的占有使用费；一方违约时，违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部损失，包括但不限于直接损失、预期损失、律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、执行费等；合同其他条款。2018年3月12日，双方签订《补充协议》，约定被告一于每月5日前向原告支付物业卫生费500元。合同签订后，原告即将房屋交付给被告一使用，被告一已依约向原告支付租赁保证金15000元。2018年12月起，被告一开始拖欠原告租金及物业卫生费，2019年4月12日，原告通过邮政快递向被告一发送了《解除合同律师函》，载明被告一应在2019年4月19日前向原告支付拖欠的租金及物业卫生费合计32000元、双方签订的房屋租赁合同自2019年4月13日解除等内容，被告一于2019年4月13日收到该邮件。2019年5月7日，被告一向原告出具《承诺书》，确认其拖欠原告租金178880元（含本案涉案房屋、另案房屋），承诺于2019年6月30日前清偿全部租金。原告起诉中自认被告一已向原告支付拖欠的涉案房屋2018年12月至2019年4月13日的租金及2019年4月14日至5月31日期间的一半占有使用费。原被告双方在庭审中确认原告已经于2019年10月29日收回涉案租赁房屋。另，本案涉案房屋未取得建设工程规划许可证，也未经相关主管部门批准建设，被告二为被告一持股百分之百的自然人股东，原告为被告一垫付了2019年6月至8月份的水费101.59元，原告为本案支出律师费7000元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故原被告双方签订的《房屋租赁合同》应为无效合同，原告诉请解除该《房屋租赁合同》，本院不予支持。原告在庭审中确认其已于2019年10月29日收回涉案租赁房屋，故原告诉请将涉案房屋交还原告已无必要，本院不予支持。原告垫付了涉案房屋2019年6月至10月份的水费101.59元，被告一对此无异议，被告一应向原告支付垫付的水费101.59元。关于律师费，合同无效，双方有关律师费承担的约定自然无效，原告请求被告一支付因本案支出的律师费7000元，没有约定与法定情形，本院不予支持。 关于房屋占有使用费，因合同无效，原告主张按照合同约定以月租金的两倍计算房屋占有使用费没有法律依据，本院不予支持，但被告一实际占有使用了涉案房屋，理应支付2019年4月14日至2019年10月29日的房屋占有使用费，本院参照租金标准即每月7500元计算该期间的房屋占有使用费，被告一已经支付2019年4月14日至5月31日期间的占有使用费，被告一尚需支付原告自2019年6月1日至2019年10月29日的房屋占有使用费37016元。关于物业卫生费，自2019年5月1日至2019年10月29日，被告尚欠原告物业卫生费约3000元（500元/月×6个月）。 另，合同无效，原告诉请没收租赁保证金，于法无据，本院不予支持；原告应返还被告一已付的租赁保证金15000元，被告一主张其已支付押金并请求适当减免，该笔租赁保证金在被告一应支付原告费用中予以抵扣。经抵扣，被告一尚需支付原告25117.59元（水费101.59元+占有使用费37016元+物业卫生费3000元-租赁保证金15000元）。 关于被告二的责任承担问题，被告一系自然人独资的一人有限责任公司，被告二系被告一持股100%的自然人股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告二未向本院举证证明公司的财产独立于股东自己的财产，故被告二依法应对被告一的债务承担连带责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告一深圳市贺鑫祥实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市大鹏布新股份合作公司支付25117.59元； 二、被告二杜振男对被告一深圳市贺鑫祥实业有限公司承担的上述款项的给付承担连带清偿责任； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2194元（原告已预交），由原告承担1618.5元，被告一、被告二承担575.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长  黄 俊 人民陪审员  范玉明 人民陪审员  彭益军 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  魏灵灵