重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8337号上诉人（原审被告）：杨彬，男，1984年6月14日出生，仡佬族，住贵州省遵义市湄潭县抄乐镇群星村。委托诉讼代理人：朱华，重庆市永川区胜利法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：张禹，女，1976年9月10日出生，汉族，住重庆市永川区中山大道西段。委托诉讼代理人：朱华，重庆市永川区胜利法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：谭庆芝，女，1946年4月11日出生，汉族，住重庆市永川区胜利北路。委托诉讼代理人：张渝，重庆岩松律师事务所律师。委托诉讼代理人：游生田，重庆岩松律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审原告）：石崇福，男，1943年9月10日出生，汉族，住重庆市永川区胜利北路。委托诉讼代理人：张渝，重庆岩松律师事务所律师。委托诉讼代理人：游生田，重庆岩松律师事务所（实习）律师。上诉人杨彬、张禹与被上诉人谭庆芝、石崇福相邻关系纠纷一案，不服重庆市永川区人民法院(2019)渝0118民初1848号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人杨彬、张禹的委托诉讼代理人朱华，被上诉人石崇福及石崇福、谭庆芝的委托诉讼代理人张渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨彬，张禹上诉请求：撤销原判，依法改变驳回对方的诉讼请求；一、二审诉讼费由对方负担。主要理由：杨彬，张禹购买重庆市永川区子庄路1号14-4房屋时，房屋系框架结构，没有任何房间。杨彬，张禹在该房屋框架内设多个房间以及卫生间并未对谭庆芝、石崇福的居住生活造成影响；案涉房屋系楼中楼结构，杨彬，张禹拆除14-4、14-5之间的现浇板是为上下楼所需，且未改变房屋结构，也不影响房屋质量，不存在安全隐患。一审法院认定杨彬，张禹的上述行为侵犯了谭庆芝、石崇福的相邻权没有证据支撑，故请求二审法院予以改判。谭庆芝、石崇福辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。石崇福、谭庆芝向一审法院起诉请求：“1.由二被告将位于重庆市永川区子庄路1号沁馨苑小区14-4号房屋内擅自增加的卫生间立即拆除、恢复原状；2.由二被告将位于重庆市永川区子庄路1号沁馨苑小区14-4号房屋内擅自改动的现浇板以及混凝土梁恢复原状、停止侵害；3.由二被告立即停止对位于重庆市永川区子庄路1号沁馨苑小区14-4号的“沁馨主体公寓”的经营；4.由二被告承担诉讼费。”一审法院认定事实：石崇福、谭庆芝于2011年3月7日取得了位于重庆市永川区子庄路1号13-4号房屋的所有权。杨彬、张禹于2018年5月30日取得了位于重庆市永川区子庄路1号14-4号房屋的所有权，该房屋为楼中楼结构，名义层为14-15层，建筑面积281.06平方米，该房屋产权证书上无该房屋内部结构图。杨彬、张禹在接房后的装修过程中，该房屋所在小区沁馨苑小区的物业管理公司重庆伯居物业管理有限公司(以下简称伯居公司)向张禹发送了《违章整修整改通知书》，告知因装修客厅卫生间现浇板打掉两层，违反了物业管理条例及国家和地方的相关法律法规，要求在2018年5月18日前对违章部分作出整改或修复。张禹收取该《违章整修整改通知书》后，并未进行整改，伯居公司遂于2018年5月21日向永川国房局、永川区规划局、永川建委进行了报告，报告中载明重庆市永川区子庄路1号14-4号房屋的业主擅自将该房屋15楼客卫间现浇及相对应的顶楼屋面全部拆除，直接导致该单元13楼以下业主客卫间严重受损，尤其是13楼客卫间损失更为惨重，其客卫间顶棚搓沙面大面积脱落，由于将楼顶屋面拆除，导致屋面的水直接流入该客卫间，该公司通知了业主，但业主拒不整改，拆除的屋面及15楼卫生间现浇仍未恢复。2018年12月22日，永川建委向张禹发出了编号为(永)责改[2018]第149号的《责令（限期）改正通知书》，其中载明：在重庆市永川区子庄路1号14-4号房屋装修过程中，现浇板、混凝土梁存在局部改动，造成房屋的安全隐患的行为，违反了《重庆市物业管理条例》第五十九条第三款的规定，根据《重庆市物业管理条例》第八十二条的规定，责令立即停止装修，由原设计单位或具有相应资质的设计单位出具，书面方案方可实施，否则将被损坏的部分恢复原状。杨彬于2018年12月26日签收了该《责令（限期）改正通知书》。2018年12月27日，永川国房局向杨彬发出了编号为永国房[责令停止][2018]3-324号的《责令停止违法行为通知书》，其中载明：你户在房屋装修过程中，擅自在房屋内增加卫生间的行为，涉嫌违反了《重庆市物业管理条例》第五十九条的规定。根据《重庆市物业管理条例》第八十二条的规定，现责令你立即停止上述违法行为，听候处理。杨彬、张禹未按照永川建委、永川国房局出具的通知书进行整改，现已将该房屋名义层14层装修为7间房屋，将名义层15层装修为7间房屋，每间房屋均设有厕所，并以《沁馨时尚主题公寓》的名义对外出租，出租宣传为月租房、日租房、钟点房。一审审理中，杨彬、张禹称其二人对外租赁时虽然宣传为月租房、日租房、钟点房，但实际均是以月租房的形式对外出租。一审另查明，在重庆市永川区住房和建设档案馆查询的重庆市永川区子庄路1号14-4号房屋的设计图中，名义层14层有1间厕所，名义层15层有2间厕所。一审法院认为，邻居之间应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，在行使自己物权的同时，不应对邻居造成妨害和危险。该案中，石崇福、谭庆芝与杨彬、张禹系楼上楼下的邻居关系，杨彬、张禹在装修过程中，忽视安全，对现浇板、混凝土梁进行局部改动，并擅自在房屋内增加卫生间，造成了安全隐患，虽经永川建委和永川国房局责令整改，但至今未按照要求整改，给石崇福、谭庆芝造成了妨害，带来了安全隐患，故对于石崇福、谭庆芝要求杨彬、张禹将位于重庆市永川区子庄路1号沁馨苑小区14-4号房屋内擅自增加的卫生间立即拆除、恢复原状和将位于重庆市永川区子庄路1号沁馨苑小区14-4号房屋内擅自改动的现浇板以及混凝土梁恢复原状的诉讼请求予以支持。杨彬、张禹辩称其二人的装修符合相关规定，没有给石崇福、谭庆芝造成影响的辩称意见与基于伯居公司、永川建委、永川国房局所出具的通知书而查明的事实不符，故对于杨彬、张禹的该辩称意见不予采纳。关于石崇福、谭庆芝要求杨彬、张禹立即停止对位于重庆市永川区子庄路1号沁馨苑小区14-4号的“沁馨主体公寓”的经营的诉讼请求，因石崇福、谭庆芝举示的证据不足以证明“沁馨主体公寓”给其二人的生活造成了影响，且“沁馨主体公寓”的经营是否合法涉及行政主管部门的行政执法权，不属于民事审理的范畴，故对于石崇福、谭庆芝的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第二项、第三项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：“一、由被告杨彬、张禹于本判决生效后15日内将位于重庆市永川区子庄路1号14-4号房屋内增加的卫生间拆除，恢复原状；二、由被告杨彬、张禹于本判决生效后15日内将位于重庆市永川区子庄路1号14-4号房屋内改动的现浇板以及混凝土梁恢复原状；三、驳回原告石崇福、谭庆芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告杨彬、张禹负担。”本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨碍、消除危险、恢复原状或赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，上诉人杨彬、张禹在重庆市永川区子庄路1号14-4的住宅内设立多个房间及卫生间并分别对外出租经营，已改变房屋的原住宅性质，被上诉人石崇福、谭庆芝作为楼下业主对此并未表示同意，其要求恢复原状的请求，于法有据，应予支持。杨彬、张禹的行为已违反了法律法规的禁止性规定，其称未对石崇福、谭庆芝的居住生活造成影响的理由，与事实不符，本院对此不予采信。综上所述，杨彬，张禹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人杨彬、张禹负担。本判决为终审判决。审 判 长  段晓玲审 判 员  周 舟审 判 员  夏兴芸二〇一九年十二月四日法官助理  赵 曦（院印书记员赵中雪