湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0202民初2772号原告：谭贤香，女，1969年9月18日生，汉族，住湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：周勇，湖南天桥律师事务所律师。被告：蒋雪香，女，1968年12月25日生，汉族，住湖南省醴陵市。原告谭贤香与被告蒋雪香民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭贤香到庭参加了诉讼，被告蒋雪香经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谭贤香向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告谭贤香与被告蒋雪香之间的《借款合同》、《抵押合同》；2、判令被告蒋雪香偿还原告谭贤香借款本金21万元；3、判令被告蒋雪香以21万元为基数按月利率2％的标准向原告谭贤香支付自2019年3月17日起至借款还清之日止的利息及滞纳金（暂算至2019年7月16日为1.68万元）;4、判令被告蒋雪香向原告谭贤香支付为实现债权的律师代理费用1万元；5、判令原告谭贤香对被告蒋雪香所提供的抵押物即坐落于湖南省酸陵XX商业广场X区X栋XXXX号房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在被告届时所负债务范围内优先受偿；6请求判令被告承担本案的案件受理费。事实和理由：2019年1月17日被告因资金周转需要，经人介绍向原告借款，双方经协商后达成一致意向，并于当日签订《借款合同》和《担保合同》。借款合同约定借款本金26万元，借款期限12个月，即自2019年1月17日至2020年1月16日，借款月利率1.5%，如发生纠纷双方同意提交合同签订地有管辖权的法院以诉讼方式解决，合同签订地为荷塘区新华西路建华大厦101室。同时为保证债权的实现，双方签订了《抵押合同》，被告同意提供了其所有的坐落于湖南省醴陵市XX商业广场X区房屋进行抵押，并在不动产登记部门办理抵押登记手续。合同签订后，原告通过银行转账的方式向被告出借了21万元，之后因发现被告存在其他民间借款，故未支付剩余出借款5万元。被告收到原告出借款后，按约定支付了两个月的利息6300元，之后的利息原告多次催讨，被告已种种理由进行推诿。根据合同约定，被告逾期支付利息，应按未归还本金的千分之八／日的标准支付滞纳金。同时原告有权根据合同约定就被告的违约行为行使解除合同的权利，提前收款借款利息。被告的行为已构成根本违约，为维护原告合法权益，故而起诉，望判如所请。被告蒋雪香未予答辩，也未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》、《抵押权证》、银行转账流水等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。经审理查明：被告蒋雪香因资金周转需要于2019年1月17日向原告谭贤香借款，双方经协商后签订一份《借款合同》，约定蒋雪香向谭贤香借款260000元；借款期限12个月；借款利率1.5%（月），每月16号支付利息，本金在到期日一次性归还；借款人未履行合同义务，未按时支付利息超过一个月，出借人有权解除合同并提前收回借款本息；本合同项下借款本金、利息、罚息、损害赔偿金、违约金、律师费及实现债权的费用等由蒋雪香提供湖南省醴陵市XX商业广场X区房屋作抵押担保；借款人逾期支付利息，应按未归还本金的8‰／日的标准支付滞纳金。同日，蒋雪香、谭贤香就上述《借款合同》中的房屋抵押签订了《担保合同》，约定担保范围包括借款本金、利息、罚息、滞纳金、违约金、损害赔偿金、律师费等实现债权的费用。合同签订后，双方办理了不动产抵押登记。2019年1月17日，谭贤香依约向蒋雪香转账借款210，000元。后蒋雪香在履行合同过程中向谭贤香支付利息6，300元。后蒋雪香未按约定向谭贤香支付利息，谭贤香催讨无果，故诉至本院。本院认为，本案系民间借贷纠纷，谭贤香与蒋雪香签订了《借款合同》，谭贤香支付了210000元借款给蒋雪香，双方依法成立民间借贷法律关系，双方均应履行合同义务。蒋雪香未按合同约定按期支付利息给谭贤香，构成违约，根据合同约定，谭贤香有权解除借款合同并收回借款本息，故谭贤香请求解除《借款合同》、《抵押合同》并要求蒋雪香偿还借款本金210000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。双方《借款合同》约定月息1.5%，逾期支付利息滞纳金为未归还本金的8‰／日，合计利率超过法律规定的利率上限，谭贤香称蒋雪香已支付2个月利息6300元，现主张自2019年3月17日起按月利率2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。蒋雪香以其所有的位于醴陵市XX商业广场X区房屋提供抵押，并办理了抵押登记，以上债务属于抵押范围，故谭贤香主张以该抵押房屋的折旧或者拍卖、变卖所得借款在被告所负债务范围内优先受偿，合法有据，本院予以支持。谭贤香主张律师费10000元，但未提交证据证实律师费支出事实，本院不予支持。被告蒋雪香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告谭贤香与被告蒋雪香2019年1月17日签订的《借款合同》、《抵押合同》；二、被告蒋雪香于本判决生效后十日向原告谭贤香偿还借款本金人民币210，000元及利息（利息计算：以未还本金为基数，自2019年3月17日起按月利息2%计至借款清偿之日止，暂计至2019年7月16日为16800元）；三、原告谭贤香对被告蒋雪香所有的醴陵市XX商业广场X区房屋［抵押权证号：湘（2019）醴陵市不动产证明第XXXXXXX号］的折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿；四、驳回原告谭贤香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4852元，公告费560元，共计5412元，由被告蒋雪香负担5195元，原告谭贤香负担217元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81010321000000181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长 何 丽人民陪审员 易 剑人民陪审员 周根新二〇一九年十二月十三日法官助理盘利斌书记员黄郅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。