湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0124民初8470号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周轩宇，男，1987年9月3日出生，汉族，系湖南宁乡农村商业银行股份有限公司沙田支行行长。委托诉讼代理人：林博，男，1986年9月28日出生，汉族，系湖南宁乡农村商业银行股份有限公司沙田支行副行长。被告：沈福华，男，1962年10月6日出生，汉族，住宁乡市沙田。被告：吴宋强，女，1964年10月8日出生，汉族，住宁乡市沙田。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告沈福华、吴宋强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林博到庭参加了诉讼，被告沈福华、吴宋强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告沈福华、吴宋强共同偿还原告贷款本金99000元，利息108970.8元（利息算至2016年12月31日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计207970.8元；2、判令被告沈福华、吴宋强对被告沈福华所欠原告诉求1所示债务承担抵押担保责任，以抵押的位于宁乡市沙田堆集镇的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证沙字第××号、土地使用证号为：宁国用97字第0310号）折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求1中所欠债务。事实和理由：被告沈福华、吴宋强系夫妻关系，两人于2007年5月3日向原告申请借款100000元，被告沈福华与原告签订《借款合同》，合同约定被告沈福华、吴宋强向原告借款100000元，借款期限为1年，借款月利率8.52‰，按季支付利息。2007年5月1日，两被告与原告签订《宁乡县房地产抵押合同》，合同约定两被告以登记在吴宋强名下的位于宁乡市沙田堆集镇的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证沙字第××号、土地使用证号为：宁国用97字第0310号）为被告沈福华上述借款合同项下100000元贷款本息等作抵押担保。该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。上述合同签订且抵押登记办妥后，原告于2007年5月3日向被告沈福华支付借款100000元，定于2008年5月3日到期。借款后，被告支付利息至2009年12月31日止，且未能在借款到期日按时还清本息。被告尚欠原告贷款本金99000元，利息108970.8元（暂计算至2016年12月31日）。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告沈福华、吴宋强未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2007年5月1日，被告吴宋强作为抵押人、被告沈福华作为债务人与原宁乡县农村信用合作联社沙田信用社（以下简称沙田信用社）（抵押权人）签订《宁乡县房地产抵押合同》，合同约定被告吴宋强自愿将其位于宁乡市沙田堆集镇的房屋［房屋所有权证号为：宁房权证沙字第××号、土地使用证号为：宁国用（97）字第0310号］所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给沙田信用社，以担保债务人与抵押权人签订的借款合同的履行。抵押人担保范围包括主合同中约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押权人同意抵押金额为100000元。同日，沙田信用社与被告吴宋强就抵押房屋办理了抵押登记，沙田信用社取得了该房屋的抵押权。2007年5月3日，沙田信用社与被告沈福华签订《借款合同》，合同约定借款种类为抵押贷款，借款用途为资金周转，借款金额100000元，借款期限12个月，自2007年5月3日至2008年5月3日，借款月利率8.52‰，按月计付利息。合同同时约定贷款逾期后按逾期贷款利率日利率0.35‰计收利息。合同签订当日，沙田信用社向被告沈福华发放贷款100000元。借款后，被告沈福华将利息支付至2009年12月31日，于2018年12月20日偿还借款本金1000元。被告至今尚欠原告借款本金99000元，应支付至2016年12月31日的利息89530元。原告多次催收未果，遂起诉至本院。另查明，2011年11月29日，经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准成立宁乡农商银行，原宁乡县农村信用合作联社自行终止，债权、债务由宁乡农商银行承接。上述事实，有借款合同、宁乡县房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、抵押物清单、借款借据、还款协议、中国银行监督管理委员会湖南监管局关于宁乡农商银行开业的批复及到庭当事人的当庭陈述等在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人签名认可的借款借据是确认债权债务关系成立与否的有效依据。被告沈福华与沙田信用社签订借款合同，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，沙田信用社向被告沈福华发放了贷款，被告沈福华与沙田信用社之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效，双方权利义务关系明确。被告沈福华未按照合同约定履行还款义务已构成违约，应依照约定承担偿还借款本金、支付利息及逾期利息的责任。对原告要求被告吴宋强对被告沈福华的上述债务承担共同偿还责任的诉求，因与沙田信用社签订借款合同的是被告沈福华，被告吴宋强未在借款合同上签名，原告又未提交其他证据证明上述借款系两被告的共同债务，故对原告该诉求本院不予支持。原告利息计算有误，应以本院核算为准。被告吴宋强以登记在其名下的房屋为被告沈福华上述借款提供了抵押担保并签订了抵押合同，合同对主债权种类、本金数额、抵押担保范围、抵押物、抵押登记、抵押权的实现、违约责任等作出了约定，且抵押物亦依法办理了抵押登记，抵押合同自登记之日生效。故债权人有权以其抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。原告宁乡农商银行承接了宁乡县农村信用合作联社的债权债务,被告所欠借款应直接偿还给原告宁乡农商银行。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈福华于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金99000元，并支付利息89530元及后段利息（利息已计算至2016年12月31日，后段利息按照本案借款合同约定的逾期利率标准计算至实际清偿之日）；二、如被告沈福华未履行上述第一项给付义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告吴宋强抵押的登记在被告吴宋强名下的位于宁乡市沙田堆集镇的房屋［房屋所有权证号为：宁房权证沙字第××号、土地使用证号为：宁国用（97）字第0310号］，在抵押担保的范围内折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4420元，减半收取2210元，由原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司负担175元，由被告沈福华负担2035元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘春松二〇一九年十二月二日书记员  刘 文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。