湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初13807号原告：中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行，住所地湖南省长沙市芙蓉区解放东路219号。法定代表人：邵国威，系该支行行长。委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师，代理权限：特别授权；委托诉讼代理人：甘费，湖南芙蓉律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：张晓明，男，1979年8月25日出生，回族，住长沙市笑区。第三人：陈娟，女，1979年12月10日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原告中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行与被告张晓明、第三人陈娟执行异议之诉一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余希、甘费，被告张晓明到庭参加诉讼，第三人陈娟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行向本院提交了如下诉讼请求：1、撤销（2019）湘0102执异87号民事裁定书；2、继续对陈娟名下位于湖南省长沙市岳麓区房屋（产权证号码：201××××0301）的执行；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月16日，长沙市芙蓉区人民法院做出了（2019）湘0102之一《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人陈娟名下位于长沙市岳麓区房屋（权证号：201××××0301）。在执行过程中，被告向芙蓉区人民法院提交了案外人执行异议申请书，以其与被执行人陈娟的离婚协议中已有约定为由，主张涉案房屋系其所有，并请求中止对上述房屋的执行。长沙市芙蓉区人民法院经过审查于2019年8月23日作出了（2019）湘0102执异87号民事裁定书，裁定中止对上述房屋的执行。原告认为，离婚协议仅对房产的归属做出的约定，未进行登记变更，不具有对抗名义所有权人的债权人申请执行的效力。我国《物权法》明确确定了物权公示公信原则，《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”。虽然被告与被执行人陈娟在离婚协议中约定了上述房屋归被告所有，但时至今日，依然未办理登记变更手续，该房屋并没有确认权属纠纷方面的诉讼，产权证上登记的所有者依然是被执行人陈娟，建行铁银支行有理由相信不动产登记的公示性。产权证所记载的内容系由国家行政机关依法定程序审查后作出，该行政行为一旦作出，即具有物权公示公信的效力，非依法定程序不得撤销。无论其记载的内容是否与实际相符，相对人均有理由相信产权证的真实性，与产权证上的权利人进行交易的第三人，其所取得的权利仍受法律保护。建行铁银支行基于公示公信原则，有理由相信国家房管部门登记簿上记载的物权状态为真实权利状态，已尽到合理的审查和注意义务，并无主观过错，属于善意民事法律行为。因此，在被执行人陈娟未履行生效法律文书确定的义务前提下，原告申请执行拍卖属于被执行人陈娟名下的上述房产符合法律规定，被告张晓明中出对上述房屋执行的异议请求于法无据。依据我国《民诉解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百零八条的规定，请求确认原告对第三人陈娟名下位于长沙市岳麓区房（权证号：201××××0301）享有抵押优先受偿权，并依法继续启动拍卖程序。被告张晓明辩称：被告与陈娟于2016年办理的离婚登记，当时房产证变更比较复杂，2017年年初办理的房产证，该房屋是贷款买的，需要还清贷款。陈娟也经常联系不到。该房屋的产权问题是在民政局做的登记，离婚协议明确了该房屋归被告所有，所以就没有做变更了。房子被拍卖的事情是8月初有人打电话通知被告，被告才知道此事，对于陈娟向原告贷款的事情被告并不知情。再者，以往的贷款程序都是要调查婚姻情况的，原告没有尽到审批义务，没有了解离婚协议这个情况，被告认为原告给陈娟贷款前，是应该并且也可以查到民政局对该离婚协议的备案的。涉案房屋也是被告一直居住。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人陈娟未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下案件事实：2019年4月2日，中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行因与湖南瑞道人力资源有限公司、陈娟发生金融借款合同纠纷向湖南省长沙市芙蓉区法院提起诉讼，2019年5月6日长沙市芙蓉区人民法院作出（2019）湘0102民初5406号民事调解书。另查明，该借款行为陈娟用其房屋抵押并已办理抵押登记。后因湖南瑞道人力资源有限公司、陈娟未依法履行调解书内容，中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行向法院申请强制执行。2019年7月16日，长沙市芙蓉区人民法院做出了（2019）湘0102之一《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人陈娟名下位于长沙市岳麓区房屋（产权证号码：201××××0301）。在执行过程中，张晓明向芙蓉区人民法院提交了案外人执行异议申请书，以其与被执行人陈娟的离婚协议中已有约定为由，主张涉案房屋系其所有，并请求中止对上述房屋的执行。长沙市芙蓉区人民法院经过审查于2019年8月23日作出了（2019）湘0102执异87号民事裁定书，裁定中止对位于长沙市岳麓区房屋（产权证号码：201××××0301）的执行。中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行因对长沙市芙蓉区人民法院作出的（2019）湘0102执异87号民事裁定书不服，向本院提起诉讼。本院认为，涉案房屋系被告张晓明与第三人陈娟夫妻关系存续期间所购买，属于夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，本案中，被告张晓明与第三人陈娟在芙蓉区婚姻登记处办理离婚并签订了《离婚协议书》，虽然《离婚协议书》中约定了涉案房屋归男方（被告张晓明）所有，但是双方没有办理不动产物权的变更登记，物权的转让不发生效力，也不具有对抗第三人的法律效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，第三人陈娟以其位于长沙市岳麓区的房屋（产权证号码：201××××0301）为涉案借贷行为做担保，并已办理抵押登记，原告中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行作为涉案房屋的抵押权人，享有对抗案外人的优先受偿权，因此原告请求撤销（2019）湘0102执异87号民事裁定书并继续对陈娟名下位于湖南省长沙市岳麓区房屋（产权证号码：201××××0301）的执行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，判决如下：一、撤销湖南省长沙市芙蓉区人民法院作出的（2019）湘0102执异87号民事裁定书；二、继续对第三人陈娟名下位于湖南省长沙市岳麓区房屋（产权证号码：201××××0301）的执行。本案受理费80元，依法减半收取40元，由被告张晓明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  雷建宇人民陪审员  柳满希人民陪审员  廖水月二〇一九年十二月四日法官助理甘玉姣书记员王萍附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。