宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3457号 上诉人(原审被告)：沙树森，男，回族，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人(原审原告)：中国共产党宁夏回族自治区委员会老干部局，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街115号。 法定代表人：高瑞莉，该局局长。 委托诉讼代理人：叶小龙，宁夏明禛律师事务所律师。 上诉人沙树森与被上诉人中国共产党宁夏回族自治区委员会老干部局（以下简称宁夏老干部局）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初2786号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人及委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人沙树森提出上诉请求：1、撤销原判；2、本案诉讼费由老干部局负担。事实与理由：本人与宁夏老干部局初期所发生的一切经营业务，均受个体法人投资人李融口头委托，所签订的2017年3月至2018年3月17日房屋租赁合同期间没有拖欠房租行为，后受“宁夏一撮毛涮羊肉餐饮有限公司”法人沙树红所委托为餐厅负责人。为了租赁“宁夏宁夏老干部局”××街园厅经营涮羊肉，我方被迫答应“宁夏老干部局”必须于2017年2月中旬补交前期园厅承包人赵吉军所欠四个月房租3.2万元，又向老干部局交付房屋水电押金2.4万元，才于我方签订2017年3月停止职工用餐的供应，直至2019年6月，我公司一直还在为老干部局职工卡余额提供服务。2018年4月9日停止供应职工餐当天就接到宁夏老干部局要求我公司限期办理通知，对此我公司为提供职工餐一项直接损失21万元，间接损失11万元。经多次协商，宁夏老干部局没有任何补偿，导致我公司无法办理。 被上诉人宁夏老干部局辩称，上诉人并未提交其企业与宁夏老干部局签订的合同，上诉人缴纳的租金系其占有使用房屋期间的租金，上诉人上诉称的损失与本案无关，其可以另行主张。 宁夏老干部局一审诉讼请求：1判令解除原、被告之间的房屋租赁关系；2．判令被告及时向原告返还位于银川市××区西侧圆厅；3．判令被告按照96000元／年的标准向原告赔偿租金损失直至房屋返还之日，暂计算至2019年1月17日为32000元，并支付截止2019年4月9日的水费2587．20元、电费40441.20元、采暖费4400元；4．本案诉讼费用由被告承担。 原审法院查明，2016年8月1日，被告与原告（甲方）签订《房屋租用合同》一份，在签订该合同时，该合同的落款处系被告在法定代表人处签字书写“李融”，李融并未签订过合同。约定原告将其所有的的位××街西侧圆厅出租给被告使用，租赁期限为四个月，自2016年9月7日至2017年1月6日，租金为32000元。水电表安装之前的水电收费执行本办法，水表11月8日安装，电表预计12月6日安装。之后，原告将房屋交付被告使用。2016年11月9日，原告下设关心下一代委员会为涉案房屋安装了水表，2016年12月12日，为涉案房屋安装了电表。2017年3月1日，被告仍以“李融”（乙方）的名义与原告（甲方）续签《房屋租用合同》一份，约定租赁期限为一年，自2017年3月18日至2018年3月17日，租金为96000元／年。该合同乙方“李融”的签名系被告书写。上述合同期满后，原告书面通知被告不再续签合同，要求被告搬离并返还房屋，但被告未向原告返还房屋。2018年4月10日，被告私自向自治区财政厅缴纳了涉案房屋半年房租，并继续占有使用房屋。半年期间过后，原告要求被告返还房屋，被告一直推诿不予返还且欠付各种费用。故原告诉至一审法院，请求判如所请。 自原告重新为涉案房屋安装水、电表后至2019年4月9日，被告欠付水费2587．2元，欠付电费40441．2元，欠付2017-2018、2018-2019两年度采暖费4400元。合计47428.4元。 再查明，2017年10月8日，原、被告签订《餐厅服务外包试运行合同》一份，约定原告将单位餐厅承包给被告经营，试运行期间为2017年10月8日至2018年3月18日。后因需要提供发票，原告不允许与个人签订承包合同。被告因此于2017年12月成立宁夏回族自治区银川市“一撮毛”餐饮有限公司，但涉案房屋仍由被告实际经营。 原审法院认为，被告以“李融”的名义与原告签订租赁合同，且合同中“李融”的签名均系被告书写。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告实际占有使用，该合同的权利义务应由被告承担。上述《房屋租用合同》期满后，双方再未续签合同。被告于2018年4月私自向自治区财政厅交纳涉案房屋半年的租金且继续占有使用涉案房屋至今，双方形成了事实上的不定期租赁合同关系。依据法律规定，不定期租赁合同出租人有权随时解除合同并受回房屋，故一审法院对原告要求解除双方之间的租赁合同并要求被告返还涉案房屋（位于银川市××区西侧圆厅）的诉讼请求予以支持。关于原告主张的欠付租金32000元，被告自2018年4月交纳涉案房屋6个月的房租以后，自2018年10月17日至2019年1月17日的房租未交纳。被告与原告签订的《房屋租用合同》约定年租金96000元，被告应按照该标准向原告支付该期间的租金，故一审法院对原告要求被告支付租金32000元的诉讼请求予以支持。被告并按该租金标准向原告支付2019年1月18日起至本判决确定的返还房屋之日的租金（租金按照年租金96000元的标准计算）。关于原告主张的欠付水费、电费及采暖费，原告在被告租赁期间新安装水、电表，欠付水电费均系被告租赁经营期间产生，欠付的采暖费亦为被告租赁期间产生，上述费用均应由被告负担。原告已垫付上述费用，故一审法院对原告要求被告支付水费2587．2元、电费40441．2元、采暖费4400元的诉讼请求予以支持。关于被告辩称应由宁夏回族自治区银川市“一撮毛”餐饮有限公司承担责任的抗辩理由，因涉案租赁合同系被告与原告签订，原告单位餐厅亦由被告实际承包经营。后因按照相关规定，租赁费的收取需要提供发票，且原告不允许与个人签订承包租赁合同，被告为了符合相关要求继续承包经营餐厅借宁夏回族自治区银川市“一撮毛”餐饮有限公司的名义出具发票，支付款项，该公司并未承包经营涉案房屋。涉案租赁合同的权利义务应由被告负担，故一审法院对被告的该辩解理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，判决：一、解除原告中国共产党宁夏回族自治区委员会老干部局与被告沙树森之间的房屋租赁合同关系；二、被告沙树森于本判决生效之日起七日内返还原告原告中国共产党宁夏回族自治区委员会老干部局位于位于银川市××区西侧圆厅房屋；三、被告沙树森于本判决生效之日起七日内支付原告中国共产党宁夏回族自治区委员会老干部局租金32000元，并按年租金96000元的标准支付2019年1月18日起至实际返还房屋之日的租金；四、被告沙树森于本判决生效之日起七日内支付原告中国共产党宁夏回族自治区委员会老干部局垫付的水费2587．2元、电费40441．2元、采暖费4400元。案件受理费705元，由被告沙树森负担。 二审中，双方均未提交证据。 二审查明的案件事实与原审法院查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人沙树森与被上诉人宁夏老干部局之间的房屋租赁纠纷，该纠纷与双方还存在的《餐厅服务外包试运行合同》并不属于同一法律关系，沙树森一审并未提出反诉，故对上诉人的上诉请求，本院不予支持。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1410元，由上诉人沙树森1410负担。 本判决为终审判决。 审判长  马少骏 审判员  王文花 审判员  解 杰 二〇一九年十二月十六日 书记员  王丽蓉