宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2018）宁0502民初3897号原告：刘某，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王某，宁夏新中元律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏大禹房地产开发集团有限公司中卫分公司。负责人：薛某。被告：宁夏大禹房地产开发集团有限公司。法定代表人：卜某。共同委托诉讼代理人：张某，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告刘某与被告宁夏大禹房地产开发集团有限公司中卫分公司(以下简称大禹公司中卫分公司)、宁夏大禹房地产开发集团有限公司（以下简称大禹公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案，后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王某、二被告共同委托诉讼代理人张某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.依法判令二被告向原告返还购房款324428元，并支付逾期付款利息135363.8元（按五年同期银行贷款利率4.9%自2010年2月21日暂计算至2018年8月26日），合计459791.8元；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2010年2月20日，原告与被告大禹公司中卫分公司（曾用名：宁夏大禹房地产开发有限公司中卫分公司）签订一份《房屋买卖合同》约定：原告认购被告大禹公司中卫分公司开发建设的××园，建设面积124.78㎡，单价2600元/平方米，房屋总价款324428元。原告须于2010年2月20日支付324428元，合同对违约责任等进行了具体约定。合同签订后原告如约履行了付款义务，被告大禹公司中卫分公司于2010年2月20日向原告开具了购房款收据，载明：“今收到刘某交来禹都花园6#楼3单元102房款324428元。收款单位宁夏大禹房地产开发有限公司中卫分公司。交款人刘某。”涉案房屋于2010年9月27日竣工验收并备案。后被告大禹中卫分公司告知原告因原告所购买的房屋被案外人孙某、沈某1强行占有而无法向原告交房。被告大禹公司中卫分公司于2015年1月向中卫市沙坡头区人民法院提起诉讼，要求案外人孙某、沈某1返还禹都花园6号楼3单元102室，原告作为第三人参加了诉讼。该案经法院审理查明：涉案房屋禹都花园6号楼3单元102室于2010年2月20日由被告大禹中卫分公司出售给原告。2015年4月，沙坡头区人民法院做出（2015）沙民初字第328号民事判决书，判令案外人孙某、沈某1将涉案房屋返还给被告大禹公司中卫分公司。判决生效后，大禹公司中卫分公司于2015年6月申请强制执行，2015年12月，中卫市沙坡头区人民法院做出（2015）沙执字第760号执行裁定书，因案外人孙某、沈某1无房居住，经被告大禹中卫分公司同意，裁定终结该案的本次执行程序。原告购买的房屋已无法实现交付目的。原告就该事宜与被告大禹中卫分公司进行协商后未果诉至本院。二被告辩称，原告为被告开发建设朝阳百货商厦制作安装电梯，合同约定40%的顶房，60%的现金，涉案房屋属于顶房房屋，现金部分已经支付完，2010年2月20日将涉案房屋顶付给原告属实，原告出示的是收款收据，而非购房发票，涉案工程是2010年9月份竣工备案，2010年8月份被告发现案外人沈某2将含涉案房屋在内的6套房屋强行占有，出售了5套，自己居住涉案房屋，原告所诉沈某2占房及被告提起诉讼申请执行均属实，但是终结执行的原因不属实，原因是执行期限届满，而非占房人无房居住，针对执行被告也向高院进行反映，对沈某2强占6套房屋的现在居住人，也向高院进行反映，这是一直拖延的原因，在本案中双方都是受害人，双方都不存在过错，除了涉案房屋还有另外5套也是如此，被告认为现有生效判决为依据，申请执行符合法律规定，只是时间问题，被告认为原告的诉讼请求不符合法律规定，涉案房屋被沈某2强占后，多次与原告协商另行抵顶房屋，但原告不同意，因为原告知道沈某2被判刑，涉案房屋不可能顺利执行，所以不同意抵顶其他房屋，其目的是只要现金，不按合同约定接收抵顶的其他房屋，其目的不应当得到法庭支持，驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告向法庭提交的企业信用系统查询单2份，可以证明被告大禹公司中卫分公司曾用名宁夏大禹房地产开发有限公司中卫分公司，大禹公司曾用名宁夏大禹房地产开发有限公司，大禹公司中卫分公司是大禹公司分支机构。原告向法庭提交的《房屋买卖合同》1份、收据1份，经审查，上述证据相互印证可以证明2010年2月20日，原告与被告大禹公司中卫分公司签订《房屋买卖合同》一份，约定原告认购被告大禹公司中卫分公司开发建设的××园，面积124.78平方米，单价2600元/平方米，房屋总价款324428元。被告大禹公司中卫分公司于同日收取购房款324428元并向原告出具了收据，对上述证据的证明目的予以认定。原告提交的民事起诉状1份、强制执行申请书1份，原、被告共同提交的（2015）沙民初字第328号民事判决书、（2015）沙执字第760号执行裁定书各1份，经审查，上述证据可以相互印证，证明被告大禹公司中卫分公司向原告出售的涉案房屋因工程款欠款纠纷，该房屋已经被案外人孙某、沈某1占有，导致其不能向原告交房，2015年1月29日，被告大禹公司中卫分公司向中卫市沙坡头区人民法院提起诉讼，要求该案被告孙某、沈某1向其返还涉案房屋并赔偿相关损失，原告作为该案的第三人参与了诉讼。2015年4月16日，中卫市沙坡头区人民法院做出（2015）沙民初字第328号民事判决书，审理查明涉案房屋禹都花园6号楼312室于2010年2月20日由被告大禹公司中卫分公司出售给原告，因实际施工人沈某2与石嘴山市大业建设发展有限公司发生工程款纠纷，涉案房屋一直由沈某2、孙某、沈某1占有，2011年5月因沈某2涉及刑事案件，由沈某1、孙某居住，因沈某1、孙某不予退房，至被告无法向本案原告交房，判令孙某、沈某1将涉案房屋返还给被告大禹公司中卫分公司。2015年6月19日，被告大禹公司中卫分公司向中卫市沙坡头区人民法院申请强制执行。2015年12月10日，中卫市沙坡头区人民法院做出（2015）沙执字第760号执行裁定书，因受执行期限限制，裁定终结本次执行程序。对上述证据的证明目的予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告大禹公司中卫分公司系中卫市沙坡头区禹都花园小区的开发企业。2010年2月20日，被告大禹公司中卫分公司与原告签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告大禹公司中卫分公司开发建设的××园，面积124.78平方米，单价2600元/平方米，房屋总价款324428元，双方还对其他事项进行了约定。被告大禹公司中卫分公司于同日收取购房款324428元并向原告出具了收据。被告大禹公司中卫分公司向原告出售的涉案房屋因工程款欠款纠纷，该房屋已被孙某、沈某1占有，导致其不能向原告交房。2015年1月29日，被告大禹公司中卫分公司向中卫市沙坡头区人民法院提起诉讼，要求孙某、沈某1向其返还涉案房屋并赔偿相关损失，原告作为该案的第三人参加了诉讼。2015年4月16日，中卫市沙坡头区人民法院做出（2015）沙民初字第328号民事判决书，审理查明涉案禹都花园6号楼312室于2010年2月20日由被告大禹公司中卫分公司出售给原告，因实际施工人沈某2与石嘴山市大业建设发展有限公司发生工程款纠纷，涉案房屋一直由沈某2、孙某、沈某1占有，2011年5月因沈某2涉及刑事案件，由沈某1、孙某居住，因沈某1、孙某不予退房，至被告无法向本案原告交房，判令孙某、沈某1将涉案房屋返还给被告大禹公司中卫分公司。2015年6月17日，被告大禹公司中卫分公司向中卫市沙坡头区人民法院申请强制执行。2015年12月10日，中卫市沙坡头区人民法院做出（2015）沙执字第760号执行裁定书，因受执行期限限制，裁定终结本次执行程序。后原告与被告大禹公司中卫分公司协商未果,诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告大禹公司中卫分公司签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，为有效合同，当事人均应按约履行，被告已全额收取原告房款，应当履行交付房屋的义务。结合本案，2015年4月16日，本院已做出（2015）沙民初字第328号民事判决书，判令孙某、沈某1将涉案房屋返还给被告大禹公司中卫分公司，2015年6月19日，被告大禹公司中卫分公司已向本院申请强制执行，2015年12月10日，本院做出（2015）沙执字第760号执行裁定书，裁定终结本次执行程序，至原告于2018年10月8日起诉之日，涉案房屋仍未向原告交付，本院按照实际情形，解除原、被告签订的《房屋买卖合同》,被告提出继续履行的辩解本院不予采纳。对原告要求被告支付逾期付款利息135363.8元（按五年同期银行贷款利率4.9%自2010年2月21日暂计算至2018年8月26日）的诉讼请求。经审查，被告未向原告交付房屋的行为已构成违约，给原告带来相应的经济损失，但被告已通过诉讼途径救济，原告亦作为第三人参加了诉讼，2015年12月10日，本院院做出（2015）沙执字第760号执行裁定书裁定终结本次执行程序后，被告并未提供证据证明其申请恢复执行，故本院自2015年12月10日至2018年8月26日以购房款本金324428元为基数，按照年利率4.75%计算逾期利息为41840元。被告大禹公司中卫分公司系被告大禹公司设立的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担，故被告大禹公司应承担向原告返还购房款并支付逾期利息的民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告刘某与被告宁夏大禹房地产开发集团有限公司中卫分公司签订的《房屋买卖合同》；二、被告宁夏大禹房地产开发集团有限公司于本判决生效后十五日内向原告刘某返还购房款324428元、逾期付款利息41840元；三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8296元，由原告刘某负担1687元，由被告宁夏大禹房地产开发集团有限公司负担6609元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审 判 长 刘保宇人民陪审员 高 博人民陪审员 陈 兴 二○一九年三月二十六日书 记 员 沈丽丽本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。