宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初3656号原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。法定代表人：张某，该行董事长。委托诉讼代理人：黄某，宁夏中卫市人，大学文化，住宁夏回族自治区中卫市。代理权限为特别授权。被告：刘某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：赵某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告刘某、赵某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄某到庭参加了诉讼，被告刘某、赵某经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即偿还原告借款本金69万元、利息42126.57元（自2018年12月22日至2019年7月15日），后续利息计算至借款还清之日止；2.依法判令原告对二被告共同所有的座落于中卫市××道综合楼102、202号/102、202号（卫房权证沙坡头区字第2015000685/2015000684号），面积分别为120.93㎡/124.71㎡的2套（营业房）抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月8日,被告刘某、赵某以借新归还合同号为10103150129243678项下贷款为由向原告申请借款65万元。同日，被告刘某、赵某出具房地产抵押贷款承诺书1份提供抵押担保。2018年4月10日，经原告与二被告协商一致签订了《个人借款合同》一份。合同约定：被告刘某、赵某向原告借款69万元，偿还合同号为10103150415226735项下的贷款；借款期限自2018年4月11日至2019年4月10日；月利率为7.06875‰,利息按季支付；逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%;未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%等事项。同日，原告与被告刘某、赵某还签订《抵押合同》一份，约定被告刘某提供与共有人赵某名下座落于中卫市××道综合楼102、202号/101、201号（卫房权证沙坡头区字第2015000685/2015000684号），面积分别为120.93㎡/124.71㎡的2套（营业房）作为抵押物抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用等。双方并到中卫市不动产事务中心办理了抵押权登记。合同签订后，原告于2018年4月11日向被告刘某、赵某发放借款69万元，到期日为2019年4月10日。但被告却未按合同约定偿还贷款利息。截止2019年7月15日，被告尚欠原告贷款本金69万元、利息42126.57元，本息共计732126.57元。原告多次找被告催要，被告均推托、逃避。综上，原告与二被告签订的《个人借款合同》《抵押合同》均合法有效，都应自觉遵守。被告向原告借款后，违反协议约定不予偿还借款本金或利息的行为，严重损害了原告的合法权益，应承担偿还借款本息的法律责任。被告刘某、赵某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对原告提交的证据，二被告虽然未到庭质证，但本院依法可以认证如下，原告提交的证据书面申请书、个人借款申请书、借款人身份证、结婚证、个人借款合同、抵押合同、房（地）产抵押贷款承诺书、不动产登记证明、提款申请书、借款借据、利息清单各1份、房产证复印件2份均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性并能够相互印证，具有证明效力。经审理查明：2018年3月8日,被告刘某、赵某以借新还旧归还合同号为10103150415226735项下贷款为由向原告申请借款70万元。同日，被告刘某、赵某出具房地产抵押贷款承诺书1份提供抵押担保。2018年4月10日，原、被告签订《个人借款合同》一份。双方约定：被告刘某、赵某向原告借款69万元，偿还合同号为10103150415226735项下的贷款；借款期限自2018年4月11日至2019年4月10日；月利率为7.06875‰,利息按季支付；逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%;如未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%等事项。同日，原告与被告刘某、赵某签订《抵押合同》一份，约定：被告刘某及其共有人赵某将二被告名下位于中卫市××区综合楼102、202号/101、201号（卫房权证沙坡头区字第2015000685/2015000684号），面积分别为120.93㎡/124.71㎡的2套（营业房）作为抵押物提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用等事项。同日，双方并到中卫市不动产事务中心办理了抵押权登记（不动产登记证号为宁（2018）中卫市不动产证明第T00002927号）。合同签订后，原告于2018年4月11日按约向被告刘某、赵某发放借款69万元，到期日为2019年4月10日。后二被告仅支付至2018年12月22日期间部分利息，并未按合同约定偿还贷款及之后利息。截止2019年7月15日，被告尚欠原告贷款本金69万元，利息42126.57元，本息共计732126.57元未予返还。原告向被告多次催要未果。为此，原告诉至本院。本院认为：原告与被告刘某、赵某签订的《个人借款合同》合法有效，应受法律保护。合同签订后，被告刘某、赵某未按合同约定履行支付利息偿还借款的义务，属违约，依法应当承担清偿借款本息的民事责任。对于原告要求被告刘某、赵某立即偿还其借款本金69万元及利息42126.57元（2018年12月22日至2019年7月15日）,2019年7月15日之后利息计算至借款还清之日止的诉讼请求，由相应的事实及法律依据，本院依法予以支持。原、被告签订的《抵押合同》亦系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。按照合同约定被告刘某、赵某以其二人共有的位于中卫市××区综合楼102、202号/101、201号（卫房权证沙坡头区字第2015000685/2015000684号），面积分别为120.93㎡/124.71㎡的2套营业房作为抵押物为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，依法原告对二被告提供抵押的上述房产在二被告未返还的借款本金及利息范围内享有优先受偿权。故关于原告要求对被告刘某、赵某共有的位于中卫市××道综合楼102、202号/101、201号（卫房权证沙坡头区字第2015000685/2015000684号），面积分别为120.93㎡/124.71㎡的2套（营业房）抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。被告刘某、赵某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法做出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某、赵某于本判决生效后三十日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司返还借款本金690000元及利息42126.57元（利息计算至2019年7月15日），2019年7月15日之后利息按双方合同约定计付至本金清偿完毕之日；三、原告对被告刘某、赵某共有的位于中卫市××区综合楼102、202号/101、201号（卫房权证沙坡头区字第2015000685/2015000684号），面积分别为120.93㎡/124.71㎡的2套房屋享有优先受偿权；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11222元，减半收取计5611元，由被告刘某、赵某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宋建喜 二○一九年十一月十五日书记员 曾获钰本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。