平顶山市卫东区人民法院执 行 裁 定 书(2019)豫0403执异120号案外人：杨某，男，2015年9月7日出生，汉族，住平顶山市新华区。法定代理人：张某（杨某之母），女，1982年12月12日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：任国斌，平顶山市新华区利民法律服务所法律服务工作者。申请执行人：陈玲，女，1971年6月15日出生，汉族，住平顶山市。申请执行人：罗俊恒，男，2000年5月9日出生，汉族，住平顶山市，与陈玲系母子关系。被执行人：河南鹰城集团有限公司，住所地平顶山市卫东区。法定代表人：田雨，经理。委托诉讼代理人：杨帅，男，1987年1月4日出生，汉族，住平顶山市鲁山县。本院在执行申请执行人陈玲、罗俊恒申请执行被执行人河南鹰城集团有限公司履行（2018）豫0403民初1565号民事判决书确定义务买卖合同纠纷一案中，案外人杨某向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人杨某称，申请法院撤销卫东区人民法院做出的(2019)豫0403执464号执行裁定书及相关通知书，解除对位于市新华区联盟路北联盟鑫城商业1层L005A、L005B商铺的查封。事实与理由：2018年11月19日，异议人杨某母亲张某代表异议人与被执行人河南鹰城集团有限公司签订了一份《联盟城市生活广场购房协议书》，约定异议人杨某购买河南鹰城集团有限公司开发建设的位于市新华区联盟路北联盟鑫城商业1层L005A、L005B的商铺，价款5000000元。后异议人于2018年12月28日在平顶山市房地产交易管理所对L005A商铺办理了网签过户手续。L005B商铺因甲方原因不能办理产权手续，但异议人杨某对该商铺拥有永久使用权。该两套商铺于异议人交款时已交付异议人，现被异议人占有使用。而最近异议人才发现上述商铺被卫东区人民法院做出的(2019)豫0403执464号执行裁定书予以查封。异议人认为，杨某在法院查封之前已与河南鹰城集团有限公司签订了合法有效的书面买卖合同，并按照合同约定交付了全部购房款，并且在法院查封之前已合法占有商铺多年，依据《最高法关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，为维护异议人的合法权益，特依法提出申请，请求贵院予以解除查封。申请执行人陈玲、罗俊恒称，在法院查封的时候上述商铺在不动产查询显示没有网签，处于待销售状态，没有显示销售，属于河南鹰城集团有限公司所有。对方购买的上述法院查封的房产之后不能办理过户手续，对方没有向法院诉讼或者通过其它途径解决。被执行人河南鹰城集团有限公司称，异议人杨某与我公司于2018年11月19日签订了购房协议，并于同年11月19日向我公司支付了该房款500万元，因该房屋系复式楼，只能对L005A办理网签手续，L005B不能办理网签手续。公司没有给异议人杨某进一步办理过户手续和房产证的原因，主要是联盟鑫城工程项目完工后，建设局不给提供竣工手续，导致无法给异议人办理房产证，这套房屋仍旧登记在我公司名下。该房产自异议人交付全款后就交付给异议人占有使用，对我公司没有给异议人（案外人）杨某进一步办理过户登记手续及房产证的原因，异议人（案外人）杨某对此不存在过错。案外人杨某向本院提供以下证据：证据一、异议人杨某身份证复印件一份（共一页），杨某称以此可以证明杨某符合异议人身份主体。证据二、异议人杨某法定监护人张某的身份证、户口本复印件一份（共四页），杨某称以此可以证明张某系杨某的法定监护人。证据三、异议人杨某与河南鹰城集团有限公司签订的联盟城市生活广场购房协议复印件一份（共两页），杨某称以此可以证明河南鹰城集团有限公司将位于平顶山市××区联盟路联盟鑫城L005A、L005B的商铺卖给了异议人杨某。证据四、《商品房买卖合同（预售）》复印件一份（共三十五页），杨某称以此可以证明出卖人河南鹰城集团有限公司与买受人（异议人）杨某针对L005A房屋办理了网签手续，因该房屋系复式楼，L005B无房产证，无法办理网签。证据五、商铺L005A、L005B的收款收据复印件一份（共一页），杨某称以此可以证明河南鹰城集团有限公司将L005A、L005B商铺分别以全款3330050元、1669950元的价格卖给了异议人杨某。证据六、平顶山市房屋维修资金管理中心出具的收到异议人杨某交付商铺L005A的9785元房屋维修资金专用票据复印件一份（共一页），杨某称以此可以证明该商铺L005A、L005B已支付全款并被异议人杨某实际占有。证据七、异议人杨某与承租人崔东超签订的房屋租赁合同复印件一份（共两页），杨某称以此可以证明异议人杨某对该商铺L005A、L005B已实际占有并使用。申请执行人陈玲向本院提供以下证据：证据一房屋租赁合同复印件一份（共三页），陈玲称以此可以证明这份合同是怒火八零的法人张慧慧本人提供，跟鹰城集团提供的房屋租赁合同不一致。证据二、调查笔录复印件一份（共一页），陈玲称以此可以证明法人张慧慧本人说明的每月租金交付给鹰城集团物业会计李伟伟。证据三、调查笔录复印件一份（共三页），陈玲称以此可以证明这份调查笔录是法院执行局的张法官和徐法官亲自问的怒火八零饭店的法人张慧慧口述的房子商铺L005A、L005B是租谁的，怎么租的，租金怎么支付的，根本没有出现杨某和张某的名字及代租一事，而且把每月的租金交给了鹰城，还提供了李维维的银行卡号。证据四、怒火八零的营业执照复印件一份（共一页），陈玲称以此可以证明张慧慧是饭店法人代表。证据五、在平顶山市不动产中心拍摄的查询结果复印件一份（共一页），陈玲称以此可以证明经贵院执行局的法官亲自去的市房产局查询显示的该商铺L005A没有网签，查询时间是2019年7月份。被执行人河南鹰城集团有限公司向本院提供以下证据：证明一份，河南鹰城集团有限公司称以此可以证明商铺L005A、L005B为什么还登记在鹰城公司名下。经审查查明,2018年7月6日，本院作出（2018）豫0403民初1565号民事判决书，判决：一、确认原告陈玲、罗俊恒与被告河南鹰城集团有限公司2014年1月26日签订的《合作建房定位合同（商铺）》无效。二、被告河南鹰城集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈玲、罗俊恒购房款3540000元及利息（利息自2014年1月26日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿完毕之日止）。三、解除原告陈玲、罗俊恒与被告河南鹰城集团有限公司2014年4月3日签订的《合作建房定位合同（商铺）》合同。四、被告河南鹰城集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈玲、罗俊恒购房款1509680元及利息（利息自2014年4月3日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿完毕之日止）。……本案案件诉讼费47500元，减半收取23750元，保全费5000元，由被告河南鹰城集团有限公司负担。被告河南鹰城集团有限公司不服上述判决，提起上诉，平顶山市中级人民法院于2018年9月29日作出（2018）豫0403民终3178号民事判决：驳回上诉，维持原判。上述判决书发生法律效力后，被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，陈玲、罗俊恒向法院申请执行上述判决书确定的内容，本院于2019年4月23日立案执行。在执行过程中，本院于2019年9月10日作出（2019）豫0403执464号执行裁定：查封被执行人河南鹰城集团有限公司名下位于平顶山市××区联盟路北联盟鑫城商业1层L005A、L005B房屋。案外人杨某对此向本院提出执行异议。本院认为，在执行申请执行人陈玲、罗俊恒申请执行被执行人河南鹰城集团有限公司履行（2018）豫0403民初1565号民事判决书确定义务买卖合同纠纷一案中，法院查封被执行人河南鹰城集团有限公司名下位于平顶山市××区联盟路北联盟鑫城商业1层L005A、L005B房屋，并无不当，案外人对此提出异议，理由不能成立，应予驳回；案外人称被查封的房屋已被其购买、使用，应归案外人所有，查封的房屋到底归谁所有，应通过提起异议之诉等方法进行确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释[2015]10号）第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人杨某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  刘聚海代理审判员  刘 渊代理审判员  刘 赞二〇一九年十二月十四日书 记 员  庞亚东附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释[2015]10号）第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。