湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0902民初2285号原告：中国银行股份有限公司益阳分行，住所地：益阳市益阳大道西199号，统一信用代码91430900187081575Q。负责人：黄子立，该行行长。委托诉讼代理人：阳茜，湖南恒昌律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：段妙红，湖南恒昌律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：袁武，男，1984年1月8日出生，汉族，住湖南省沅江市。原告中国银行股份有限公司益阳分行（以下简称“中国银行益阳分行”）与被告袁武借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行益阳分行的委托诉讼代理人阳茜到庭参加了诉讼，被告袁武经本院传票传唤未到庭。本案现己审理终结。原告中国银行益阳分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的编号为2017年益中银赫按借合字Z0083号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，未履行部分的借贷关系，未到期贷款提前到期；二、判令被告偿还贷款本金290895.42元，借款利息12251.51元，罚息867.55元，本息合计人民币304014.48元（利息及罚息暂计至2019年9月3日，此后的利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；三、判令被告承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费人民币15201元，以上两项合计319215.48元；四、判令原告对被告向原告提供抵押的位于益阳市资阳区贺家桥社区资江明珠B栋3208号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：原告与被告袁武签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告向被告袁武发放贷款人民币300000元，借款期限15年。被告袁武以其位于益阳市资阳区贺家桥社区资江明珠B栋3208号房产设定抵押担保。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告袁武未依约履行按时足额还款义务，截止到2019年9月3日，被告已连续拖欠10期，拖欠本金11573.42元。《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定：借款人提供抵押担保项下担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除借款合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间其他合同，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。综上所述，被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，为依约维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告袁武未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。被告袁武经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审理查明，2018年1月5日，原告中国银行益阳分行与被告袁武签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告袁武向原告申请贷款300000元，贷款期限为180期。贷款用途为购买房屋。贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，定价方式为浮动利率方式，定价日为实际放款日。据此确定被告贷款时的年利率为5.145%。借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息计收利息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。被告袁武以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围包括本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。违约责任：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，借款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。另查明，2018年2月12日，原告中国银行益阳分行开始放款，后被告未按照约定如期归还借款。截至2019年9月3日，被告连续逾期10期未按时还款，欠付原告借款本金11573.42元，利息12251.51元，罚息867.55元。以上事实有原告中国银行益阳分行提交的《贷款合同》、借款借据、房产证、房屋他项权证、还款明细清单及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，原告中国银行益阳分行与被告袁武签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思的表示，内容符合法律规定，该合同合法有效。原告依约发放了贷款，被告袁武未按约偿还贷款本金，构成违约，符合双方之间约定的解除合同、提前收回贷款的条件，故对原告要求解除与被告之间的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并偿还本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张行使抵押权的诉讼请求，因被告违约，依合同约定，原告有权对抵押物行使抵押权，故本院予以支持。关于原告主张的律师费，虽合同中有约定，但原告未提交相关证据证明上述费用已经发生，故对该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司益阳分行与被告袁武签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。二、被告袁武于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司益阳分行计算至2019年9月3日止的贷款本金290895.42元，借款利息12251.51元，罚息867.55元；并支付自2019年9月4日至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复利（按照贷款合同约定的标准支付）。三、如被告袁武未按期偿还原告中国银行股份有限公司益阳分行全部借款本息，则原告有权对被告用于抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，在债权范围内予以清偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司益阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6088元，减半收取3044元，由被告袁武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  郭晶二〇一九年十二月三日书记员  臧昱附法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。