贵州省德江县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0626民初3071号原告：贵州银行股份有限公司德江支行，组织机构代码91520626322091224B。住所地：贵州省德江县青龙街道乌江北路4号。负责人：黄仁君，系该行行长。委托诉讼代理人：罗贵城，系该行员工。被告：张爱，男，1983年12月8日出生，土家族，户籍地：贵州省德江县，现住德江县。原告贵州银行股份有限公司德江支行与被告张爱金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司德江支行的委托诉讼代理人、被告张爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州银行股份有限公司德江支行向本院提出诉讼请求：1请求依法判决由被告张爱还申请人贷款本金150万元，及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利暂计92016.34元(利息、罚息、复利暂计算至2019年9月10日)，以上本息合计1592016.34元，其余利息、罚息、复利按照合同约定计算至申请人实际受偿日止；2。请求依法判决原告对本案的抵押物享有优先受偿权，将本案的抵押物进行拍卖、变卖，所得的价款由原告优先受偿；3请求依法判决本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告张爱在生产经营期间，因经营周转，向原告申请借款150万元，借款期限三年，每半年偿还木金25万元。与原告张爱签订了合同编号为(2016)黔银(德江)个贷借字第1号的《贵州银行股份有限公司个人借款合同》，被告张爱以其名下房屋做抵押担保，并依法办理了抵押登记原告于2016年7月27日依约向其发放贷款150万元，借款合同第五条(5)明确规定了分期还款的还款计划，按照约定被告应于2017年1月还本金25万元。可截止诉讼申请日，被告张爱未归还任何一期的借款本金，在原告贷款催收时，被告张爱采取故意拖延，并拒接原告电话等行为。被告张爱的行为已违反《贵州银行股份有限公司个人借款合同》的约定，已构成违约。截止2019年9月10日，被告张爱本息拖欠已达1592016.34元，被告的行为已经严重违约，已使原告的合法权益受到严重损害。为保障原告的金融资产安全，特依据我国相关法律规定，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。原告贵州银行股份有限公司德江支行向本院提交的证据有：1、被告张爱的身份证复印件、户口、婚姻证明，用以证明被告张爱的身份情况、婚姻状况和主体资格适格的事实；2、贵州银行股份有限公司个人借款合同，拟证明原告贵州银行股份有限公司德江支行与被告张爱借款的各项权利义务，被告张爱违约的事实，同时证明借款抵押担保情况；3、房权证、他项权证，拟证明被告张爱的抵押财产状况及抵押物已办理抵押登记，抵押权合法有效；4、借款借据和放款通知书，拟证明原告贵州银行股份有限公司德江支行已向被告张爱发放贷款，被告张爱收到借款的事实；5、还款流水、账户明细系统截屏，拟证明被告张爱本息逾期的事实；6、贷款提前到期通知，拟证明原告已向被告张爱发《贷款提前到期通知书》，该笔贷款宣布提前到期的事实。被告张爱辩称：我向原告贵州银行股份有限公司德江支行贷款150万是事实，欠款金额也是事实。原告也发信息给我说了，我现在准备今年底还一部分，现在利息差9万多，之前都是还了的。我现在准备在年前还点进去，本金是150万元。对原告贵州银行股份有限公司德江支行提供的证据均无异议。原告贵州银行股份有限公司德江支行提供的所有证据系书面证据，其内容及形式均合法，与本案具有关联性，被告张爱质证无异议，本院予以采信。经审理查明：被告张爱因经商资金紧张向原告贵州银行股份有限公司德江支行申请借款1500000元，原、被告于2016年7月27日签订编号为（2016）黔银（德江）个借字第1号《贵州银行股份有限公司个人借款合同》，合同约定的借款期限为三年，利率为借款发放日当日中国人民银行实施的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，还款方式为按月付息，按计划每半年偿还本金250000元。被告张爱以其名下坐落于德江县青龙街道迎宾路德房权证青龙镇字第××号房屋做抵押担保，并于2016年7月27日办理不动产抵押登记。原告贵州银行股份有限公司德江支行于2016年7月27日依约向被告张爱发放借款1500000元。被告张爱不履行合同义务，自2019年9月26日起停止付利息，至本判决之日欠利息130000元，本金未付一期。原告多次催促被告张爱还款，并向被告张爱发《债务逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期。被告张爱的行为已构成违约，已使原告贵州银行股份有限公司德江支行的合法权益受到严重损害，已违反编号为（2016）黔银（德江）个借字第1号《贵州银行股份有限公司个人借款合同》的约定，同时根据借款合同16.6（4）条规定，借款人逃避贷款人监督，未按约定按期足额偿还借款，原告贵州银行股份有限公司德江支行可宣布贷款提前到期，提前收回所有贷款。本院认为：依法成立的合同自始生效，双方当事人均应按照合同约定诚实信用地全面履行各自的合同义务。本案中原告贵州银行股份有限公司德江支行与被告张爱签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规规定，合法有效，双方应当按照约定各自履行应尽义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二百零五条“借款人应当按照约定期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告贵州银行股份有限公司德江支行已按合同约定足额向被告张爱提供借款，被告张爱则应当按照约定的期限支付利息及偿还借款本金，但其在借款期限内未履行按期支付利息义务，按合同约定贷款提前到期，被告张爱已构成违约。原告贵州银行股份有限公司德江支行向本院起诉时，被告张爱的贷款期限已届满，故不必确认提前到期。对原告贵州银行股份有限公司德江支行要求被告张爱归还借款本金1500000元及利息130000元（利息计算至2019年12月11日）的诉请，本院予以支持。被告张爱自愿以其编号为德房权证青龙镇字第××号房屋为原告借款提供抵押担保，并签订《最高额抵押合同》,且进行抵押登记，该抵押合法有效，原告有权对该房产行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告张爱偿还原告贵州银行股份有限公司德江支行借款本金1500000元及截止2019年12月11日的欠息130000元；余息及罚息自2019年12月12日起按合同约定计算至本息实际清偿之日止。限本判决生效后三十日内兑现。二、原告贵州银行股份有限公司德江支行对被告张爱自愿以其编号为德房权证青龙镇字第××号房屋行使优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19128元，由被告张爱负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可在指定给付履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  何露华审 判 员  张金钱人民陪审员  杨国桥二〇一九年十二月十一日法官助理鲁亚林书记员叶美娟