辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民再98号再审申请人（原审原告）：中国银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区新华路二段45号。法定代表人：邵培，行长。委托诉讼代理人：刘斌舒，辽宁森盛律师事务所律师。被申请人（原审被告）：蔡建林，男，1984年9月17日出生，汉族，无职业，住朝阳市双塔区。被申请人（原审被告）：王敏，女，1980年2月25日出生，汉族，无职业，住朝阳市双塔区。被申请人（原审被告）：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，住所地朝阳市双塔区柳城路三段21号。法定代表人：阎骏，经理。被申请人（原审被告）：朝阳轩和房地产开发有限公司，住所地朝阳市双塔区和平街二段2-23号。法定代表人：何晓军，总经理。委托诉讼代理人：王越强，男，1983年10月12日出生，汉族，该公司法律顾问，住朝阳市双塔区。再审申请人中国银行股份有限公司朝阳分行因与被申请人蔡建林、王敏、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、朝阳轩和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，不服双塔区人民法院（2018）辽1302民初3981号民事判决，向本院申请再审。本院于2019年8月5日作出（2019）辽13民申83号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人中国银行股份有限公司朝阳分行的委托诉讼代理人刘斌舒，被申请人蔡建林、朝阳轩和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王越强到庭参加诉讼，被申请人王敏、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原审原告中国银行股份有限公司朝阳分行起诉称，1、判令解除原告与被告蔡建林签订的《个人一手房住房贷款合同》；2、判令被告蔡建林、王敏偿还借款本金167,988.87元及截止到2018年6月21日的利息、罚息6,381.42元，并利随本清；3、依法确认原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、请求依法判令被告朝阳市泰运置业担保有限公司、朝阳轩和房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告蔡建林、王敏系夫妻关系，2012年2月9日二被告在我行借款230,000元，用于购买碧水龙庭331C#3-9-2号住宅楼房，并用该房屋作抵押，办理了抵押登记。朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、朝阳轩和房地产开发有限公司自愿为上述贷款提供连带保证责任。原告依约于2012年2月20日向被告蔡建林、王敏发放贷款23万元，但蔡建林、王敏于2017年11月起不按时还款付息，截止至2018年6月21日，已逾期8期未还款，拖欠原告贷款本金167，988.87元，应收利息5，893.15元，拖欠本金的罚息294.60元，应收利息罚息193.67元。虽经原告的工作人员多次催要，被告蔡建林、王敏仍拒不还款付息，故诉至法院。被告朝阳轩和房地产开发有限公司辩称，根据双方合同的约定，我公司的保证期间为截止到房屋竣工交付使用办理抵押止，我公司已将办理房屋登记的相关手续交付给被告蔡建林、王敏，未办理房产登记与我公司无关。被告蔡建林辩称，对原告的起诉无异议。被告朝阳市泰运置业担保有限公司辩称，无异议。被告王敏未答辩。双塔区法院一审认定，2012年2月9日被告蔡建林在原告处借款230,000元用于购买轩和碧水龙庭331c幢3单元9层2号住宅楼房借款期限15年，并约定了贷款利率，被告朝阳轩和房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，保证人在本合同线下不再发生保证义务和责任。借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部立即到期。被告蔡建林、王敏用其购买的碧水龙庭331c幢3单元9层2号房产作抵押并办理了抵押登记，被告朝阳市泰运置业担保有限公司提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告蔡建林发放了贷款，合同履行期间，被告自2017年11月起未按约定偿还借款本息，截止到2018年6月12日已逾期8期未还款，拖欠本金9,304.97元、拖欠利息5,893.15元、本金罚息294.6元、利息罚息193.67、未到期本金158,683.9元。双塔区人民法院一审认为，原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告蔡建林之间借款合同关系及与被告朝阳市泰运置业担保有限公司、朝阳轩和房地产开发有限公司担保合同关系，系双方真实意思表示，合法有效。被告蔡建林未按合同约定的还款期限偿还原告借款本金，被告朝阳市泰运置业担保有限公司亦未按约定履行保证义务，其行为属违约行为，应承担违约责任。另原告要求被告蔡建林偿还全部借款本息及要求被告朝阳市泰运置业担保有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合双方在合同中的约定，本院予以支持。另在涉案借款合同签订之日涉案的抵押房屋已经办理了抵押登记，抵押权已有效设立，虽然被告蔡建林、王敏未办理他项权证，但并不影响抵押担保的效力，开发单位提供阶段性担保的目的已实现，故被告朝阳轩和房地产开发有限公司不应再承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告蔡建林自本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行借款本金167,988.87元及截止到2018年6月21日的利息、罚息6,381.42元，并自2018年6月22日起至借款全部还清之日止按双方约定支付利息及罚息，利随本清；二、如被告蔡建林未按前款规定履行，则原告中国银行股份有限公司朝阳分行有权以抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司朝阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,894元（原告预交，已减半收取），由被告蔡建林负担，被告朝阳市泰运置业担保有限公司承担连带给付责任。中国银行股份有限公司朝阳分行申请再审称，1、一审法院判决内容漏项。一审法院在判决事实认定部分认为再审被申请人朝阳市泰运房地产置业担保有限公司未按约定履行保证义务，其行为属于违约行为，应承担违约责任，但在判决内容中未判令再审被申请人朝阳市泰运房地产置业担任有限公司承担连带保证责任。2、再审申请人未收到再审被申请人蔡建林、王敏所购房屋的他项权证，再审被申请人朝阳轩和房地产开发有限公司应对本案贷款承担连带担保责任。3、本案借款系再审被申请人蔡建林、王敏夫妻共同债务，一审法院未判令再审被申请人王敏履行还款义务，明显错误。被申请人蔡建林答辩称，同意再审申请人的再审申请书意见。被申请人朝阳轩和房地产开发有限公司答辩称，1、不同意申请人针对我方的申请，首先涉案房屋已经办理抵押登记，再审申请人就房屋已经享有优先受偿权，按照合同约定我公司不承担责任；2、我公司作为房屋的出卖主体，已经尽到买卖合同的各项义务，房屋已经可以办理产权证照以及他项权证，目前双方没有办理他项权证的责任并不在我公司。综上请求法院依法驳回再审申请人对我公司的请求。被申请人朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、王敏未答辩。本院再审除认定原审认定的事实外，另认定，王敏在个人房屋贷款申请表、在职及收入证明、抵押物清单上的签字均系王敏本人所签。上述事实有个人一手房贷款保证合同、房屋抵押登记手续、个人贷款保证合同、借款借据、贷款已还款明细清单、国有土地使用证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房现售许可证、发票、各方当事人陈述等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以认定。中国银行股份有限公司朝阳分行与蔡建林之间借款合同关系及与朝阳市泰运置业担保有限公司、朝阳轩和房地产开发有限公司担保合同关系，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同履行各自的权利义务。关于再审申请人提到的一审法院判决内容漏项的再审理由。经查，朝阳市泰运置业担保有限公司自愿为案涉借款提供全程连带责任保证，应对蔡建林未偿还再审申请人的全部借款本息向再审申请人承担连带给付责任。原审判决对此节在本院认为部分已经予以论述，但在判决主文部分未予判处，应予纠正。关于再审申请人提出其未收到蔡建林、王敏所购房屋的他项权证，朝阳轩和房地产开发有限公司应对本案贷款承担连带担保责任的再审理由。经查，朝阳轩和房地产开发有限公司已经为蔡建林、王敏提供了办理他项权证的相关手续，且在涉案借款合同签订之日涉案的抵押房屋已经办理了抵押登记，抵押权已有效设立，虽然被告蔡建林、王敏未办理他项权证，但并不影响抵押担保的效力，开发单位提供阶段性担保的目的已实现，故朝阳轩和房地产开发有限公司不应再承担连带保证责任。关于再审申请人提出的本案借款系再审被申请人蔡建林、王敏夫妻共同债务，一审法院未判令再审被申请人王敏履行还款义务，明显错误的再审理由。经查，蔡建林的妻子王敏在个人房屋贷款申请表、在职及收入证明及抵押物清单上均有签字，虽然王敏因身体原因未参加庭审，但蔡建林陈述，上述签字均系王敏本人签写，王敏知道案涉借款。依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，案涉借款应属于夫妻共同债务。综上，再审申请人的部分申请理由正确，应予支持。原审判决存在错误应予纠正，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销朝阳市双塔区人民法院（2018）辽1302民初3981号民事判决；二、被申请人蔡建林自本判决生效之日起十日内偿还再审申请人中国银行股份有限公司朝阳分行借款本金167，988.87元及截止到2018年6月21日的利息、罚息6，381.42元，并自2018年6月22日起至借款全部还清之日止按双方约定支付利息及罚息，利随本清；三、如被申请人蔡建林未按前款规定履行，则再审申请人中国银行股份有限公司朝阳分行有权以抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；四、被申请人王敏对上述款项承担共同清偿责任；五、被申请人朝阳市泰运置业担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任；六、驳回再审申请人中国银行股份有限公司朝阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1,894元（原告预交，已减半收取），再审案件受理费3，787元，合计5，681元，由蔡建林负担，王敏、朝阳市泰运置业担保有限公司承担连带给付责任。本判决为终审判决。审判长  左颖慧审判员  崔永兰审判员  金 辉二〇一九年十二月二十四日书记员  叶 芳