安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初9599号原告：季永产，男，1962年10月16日出生，汉族，住阜阳市颍州区。原告：孙明英，女，1963年10月11日出生，汉族，住阜阳市颍州区。原告：季晨晨，男，1994年6月7日出生，汉族，住阜阳市颍州区。被告：阜阳市温州街置业开发有限公司，住所地阜阳市颍州区颍河西路开源大厦二楼，统一社会信用代码913412007568131169。法定代表人：李元，该公司经理。委托诉讼代理人：赵云凯，安徽恒冉律师事务所律师。原告季永产、孙明英、季晨晨诉被告阜阳市温州街置业开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告季永产、孙明英、季晨晨，被告阜阳市温州街置业开发有限公司的委托诉讼代理人赵云凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。三原告共同向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告与原告2017年7月27日签订的《商品房买卖合同》已于2019年8月19日解除；2、被告返还原告购房款1294000元及违约利息（利息按日息0.001％从2017年7月27日起计算至实际清偿之日止）；3、被告赔偿原告铂金国际广场团购服务费10000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月4日原告按照铂金国际广场的规定，交付了10000元团购服务费，2017年7月10日原、被告签订了20170446的《铂金广场商铺订购协议书》，当天就按约定将全部购买商铺款付给被告公司，被告出具了购买铂金广场一层109商铺款1294000元的收据和网签确认单，之后在2017年7月27日签订了《商品房买卖合同书》。根据合同第十一条（一）项，被告应当于2018年12月31日前交付验收合格的商品房，但迄今为止被告一直未能交付该商品房，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。另外按照《商品房买卖合同》第五条和第十九条的约定与承诺，被告应当在签订之日起30日内办理该商品房预售合同登记备案手续，并将本合同备案情况告知买受人，现在该商品房已被三家法院查封，查封后被告也没有以任何形式通知买受人。权利状况与上述情况不符（早在2017年9月14日已被安徽省高级人民法院2017皖民初41号查封），不能完成本合同备案房屋权属登记，买受人有权解除合同。原告按合同约定，于2019年8月13日、16日两次向被告发出了《关于督促、交付铂金国际广场所购商品房使用及解除购房合同的催告函》的通知，被告已签收确认。在被告收到催告函后，原告也多次找被告协商，截至起诉之日，被告在约定期限内未作书面答复，拒不履行还款及违约金义务，严重损害了原告的合法权益，原告迫于无奈只能诉诸法院解决。综上所述，被告的行为已经严重违反合同约定，其行为严重侵犯了原告的合法权益。据此，原告特诉至法院，望支持其诉讼请求。被告代理人代为辩称，原告要求与被告解除商品房买卖合同没有事实及法律依据；二、原告要求返还购房款及利息，大部分不属实，原告实际支付的购房款是536310元。经审理查明：2017年4月4日阜阳市掌客电子科技有限公司（甲方）与季永产、孙明英、季晨晨（乙方）签订《铂金国际广场团购服务协议书》，该协议书主要内容约定：乙方向甲方交纳团购服务费10000元，办理价值10000元抵30000元的独家优惠团购；乙方交纳团购费用后，甲方已收取的团购服务费不予退还；乙方与商品房开发商之间的权利和义务，以乙方和开发商签订的《商品房买卖合同》为准，甲方对商品房的品质及买卖合同的履行不承担任何责任，一旦乙方以优惠价格，与开发商签署正式《铂金国际广场商铺订购协议书》后，甲方已收取的团购服务费不予退还。2017年7月27日阜阳市温州街置业开发有限公司（出卖人）与孙明英、季晨晨（买受人）签订了关于坐落于阜阳市颍河西路429号铂金广场一层109商铺的《商品房买卖合同》（预售），合同主要内容约定：该商品房单价53715.23元/㎡，总价款1294000元；签订合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币1294000元；出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该房屋；逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照补充协议相关约定执行。同日，阜阳市温州街置业开发有限公司与孙明英、季晨晨签订了关于该《商品房买卖合同》的补充协议，该补充协议主要内容约定：甲方（出卖人）自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则（1）乙方（买受人）给予甲方60日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任；（2）如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，甲方应按乙方已交购房款日万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行；签订本合同及附件后30日内，共同申请办理预购商品房预告登记手续；甲方原因导致乙方有权解除合同时，如乙方行使合同解除权，双方按以下方式处理：如乙方系以一次性付款方式或者分期付款方式购房，则甲方应在合同解除之日起30日内，向乙方返还；乙方已付购房款及其利息（自甲方收到购房款之日起计算至退款之日止，利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行），乙方交予甲方的代缴税、费（不计利息）。2017年10月21日铂金国际广场向孙明英、季晨晨出具1294000元的收据一份。另查明：季晨晨系季永产与孙明英儿子。2014年11月20日季永产向阜阳市温州街商业管理有限公司转款100000元整；2014年12月2日季永产向阜阳市温州街商业管理有限公司转款200000元整；2015年2月8日季永产向阜阳市温州街商业管理有限公司转款100000元整。2015年1月27日阜阳市温州街商业管理有限公司出具证明一份，该证明载明：兹载明朱陈华2015年1月27日转账我公司账户上的贰拾万元整是季永产的款，特此证明。2017年7月14日阜阳市温州街置业开发有限公司C区项目部向季永产出具收条一份，该收条载明：收到季永产商管本金加利息转商铺款共计1357690元，余款利息63960元未付。再查明：2015年1月27日季永产与阜阳市温州街商业管理有限公司签订《借款及担保协议》，约定阜阳市温州街商业管理有限公司向季永产借款200000元，借款期限为2015年1月27日起至2015年7月27日止，约定月息3.5分；2015年2月9日季永产与阜阳市温州街商业管理有限公司签订《借款及担保协议》，约定阜阳市温州街商业管理有限公司向季永产借款100000元，借款期限为2015年2月8日起至2015年8月8日止，约定月息3.5分；2015年5月20日季永产与阜阳市温州街商业管理有限公司签订《借款及担保协议》，约定阜阳市温州街商业管理有限公司向季永产借款100000元，借款期限为2015年5月20日起至2015年11月20日止，约定月息3.5分；2015年6月2日季永产与阜阳市温州街商业管理有限公司签订《借款及担保协议》，约定阜阳市温州街商业管理有限公司向季永产借款200000元，借款期限为2015年6月2日起至2015年12月2日止，约定月息3.5分。庭审中原被告双方对房款中600000元的转款无异议。上述事实，由身份证、《商品房买卖合同》及附件、收款收据、《借款及担保协议》及当事人陈述等，予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为有效合同。双方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告应当在2018年12月31日前将验收合格的商铺交付给原告，但被告至今仍未能履行交房义务，早已超过约定交房的30日，原告符合合同约定及法律规定的诉讼请求，予以支持。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。案涉《商品房买卖合同》约定：甲方原因导致乙方有权解除合同时，如乙方行使合同解除权，双方按以下方式处理：如乙方系以一次性付款方式或者分期付款方式购房，则甲方应在合同解除之日起30日内，向乙方返还乙方已付购房款及其利息（自甲方收到购房款之日起计算至退款之日止，利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行），乙方交予甲方的代缴税、费（不计利息），故本案中，被告应当返还已付购房款及其利息，因原告主张利率低于约定利率，是原告对自己实体权利的处分，不损害被告利益，本院予以确认。原告主张被告赔偿原告铂金国际广场团购服务费10000元，依据原被告之间签订的《铂金国际广场团购服务协议书》约定：乙方交纳团购费用后，甲方已收取的团购服务费不予退还；乙方与商品房开发商之间的权利和义务，以乙方和开发商签订的《商品房买卖合同》为准，甲方对商品房的品质及买卖合同的履行不承担任何责任，一旦乙方以优惠价格，与开发商签署正式《铂金国际广场商铺订购协议书》后，甲方已收取的团购服务费不予退还。在该协议书签订之后，原被告已签订《商品房买卖合同》，该合同已生效。因该协议书是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，故对于原告要求被告返还团购服务费的请求本院不予认可。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原、被告2017年7月27日签订的《商品房买卖合同》及附件；二、被告阜阳市温州街置业开发有限公司返还原告季永产、孙明英、季晨晨购房款1294000元及其利息（利息按日息0.001％从2017年7月27日起计算至实际清偿之日止），于判决生效之日起十日内履行完毕；三、驳回原告季永产、孙明英、季晨晨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16536元，减半收取8268元，诉讼保全费5000元，合计13268元，由被告阜阳市温州街置业开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  马怀利二〇一九年十二月十四日书记员  许 静