吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0602民初1921号 原告：刘万存，男，1961年8月15日生，汉族，白山市电业局职员，住白山市浑江区。电话号码：137XX****** 委托诉讼代理人：刘卫东，吉林汲润律师事务所律师。 被告：白山市凯厦房地产开发有限责任公司。 住址：白山市浑江区东兴街49号。 统一社会信用代码：91220601729558535E。 法定代表人：刘建军，男，1959年6月27日生，汉族，系经理，住白山市浑江区，身份证号：×××。 委托诉讼代理人：张前程，男，1978年4月24日生，汉族，系公司职员，住白山市浑江区，身份证号：×××。 第三人：王鑫，男，1962年11月20日生，汉族，白山市广播电视台职员，住白山市浑江区，电话号码：189XX******。 第三人：王轩，男，1978年7月4日生，汉族，大连安得房地产代理有限公司职员，住白山市浑江区，电话号码：399****。 原告刘万存诉被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司（以下简称凯厦公司）与第三人王鑫、王轩所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘万存及委托诉讼代理人刘卫东，被告凯厦公司委托诉讼代理人张前程、第三人王鑫到庭参加诉讼，被告王轩经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘万存向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于达林大厦小区3单元1102室（面积149.5平方米）房屋归刘万存所有；2、判令凯厦公司给刘万存办理刘万存所有的达林大厦小区3单元1102室（面积149.5平方米）房屋的登记过户手续；3、判令二第三人退还刘万存多交的房款17823元及利息；4、诉讼费用由凯厦公司及第三人承担。庭审中，刘万存撤回第三项诉讼请求。事实与理由：2013年6月21日，刘万存通过王鑫从王轩处，以577200.00元的价格购买了凯厦公司开发建设的位于达林大厦小区3单元1102室（暂定面积149.5平方米）房屋。协议签订后，刘万存陆续支付完全部购房款。但事后经测量，该房屋实际面积为143.43平方米，所以，第三人应返还刘万存房款17823.00元。刘万存购买了房屋后,凯厦公司却迟迟不给刘万存办理房屋登记过户手续，而实际上凯厦公司开发的楼盘早已能办理房屋登记过户手续了。王轩虽欠凯厦公司30万元，但刘万存所购买的房屋王轩早已取得处分权;所以，刘万存从王轩处购得该房屋合法，凯厦公司应当给刘万存的房屋办理登记过户手续。因此，刘万存依法起诉。 凯厦公司辩称，刘万存陈述与事实不符，依据2015年4月1日刘万存、刘诗云及王轩与凯厦公司签订的委托协议，完全可以证实刘万存尚欠凯厦公司房款427900元，在房款未结清前被告有理由不向刘万存办理任何手续。因此，刘万存的诉请应依法予以驳回。 王鑫辩称，刘万存找到我要在达林小区买房，想买个便宜点的，于是我找到了王轩，王轩为凯厦公司代理销售房屋，凯厦给付王轩一套抵顶佣金的房屋，王轩想出售，因王轩不认识刘万存，要求我先与王轩签订买卖合同，再由我与刘万存签订买卖合同。我起到了一个中间人的作用。于是将房屋以3900元/平方米的价格卖给了刘万存，刘万存转账给我277200元，转账给了我妻子赵一梅账户，然后我将其中的20万元转给了凯厦公司，剩余77200元给付了王轩。另外30万元由刘万存转账给了王轩。 王轩未到庭亦未答辩。 经审理查明：2013年6月20日，刘万存通过银行转账的方式转入账号为×××号账户（收款人为王轩）20万元。2013年6月24日，王鑫出具收据一张，证明已收到20万元购房款。2013年7月14日，刘万存通过银行转账的方式转入账号为×××号账户10万元。当日，王鑫出具收据一张，证明收到该笔款项。2015年3月9日，刘万存转给赵一梅（王鑫的妻子）277200万元，当日，赵一梅出具收条，证明已收到该笔房款。2015年3月31日，赵一梅将20万元转入凯厦公司的账户，剩余77200元，转给了王轩。 2015年4月1日，刘诗云（刘万存女儿）与凯厦公司签订委托协议一份，协议内容为：“甲方为刘诗云，乙方为凯厦公司。一、甲方委托乙方在红旗街达林大厦为其建造楼房（毛坯房）一套，该楼房的编号为:1楼3单元1102室，建筑面积为:149.50㎡。每平方米甲方支付给乙方的建设费用为:4200元，合计委托支付建设费用为（大写):陆拾贰万柒仟玫佰零拾零元零角零分，￥:627900元。建筑面积以房产测绘中心最终测定为准，委托支付的建设费用多退少补。二、本协议签订之日，甲方向乙方交付该房屋建设费用全款的31.85%，即200000元。向乙方支付建设费用肆拾贰万柒仟玖佰零拾零元零角零分:￥:427900元，甲方自本协议签订后7日内给付乙方100000元,剩余327900元1个月内付清，若不能按期付清则每月按5%承担违约金。三、甲方委托乙方建设的楼房、户型、房屋结构等均按规划设计部门的设计方案和图纸执行，在签订本协议时，甲方对乙方提供的户型平面设计图等资料没有异议。四、乙方受托为甲方建设的楼房于2015年4月1日交付给甲方入户，甲、乙双方签订房屋买卖合同并办理产权登记手续。甲方入户时所产生的税务、物业等税费，按国家规定上缴。五、如乙方逾期向甲方交付房屋，每逾期一日，按中国人民银行同期活期利率，向甲方支付首付建设费用的违约金。因自然灾害等不可抗拒的客观原因造成的逾期入户，乙方不承担责任。六、甲方委托乙方建设的房屋在交付使用时，因政府房屋价格调整和房屋市场价格变动所带来的房屋价格上涨或下调，甲、乙双方都能够接受，互不要求对方承担责任。七、甲方同意并遵守按揭贷款支付乙方建设费用的下列约定:1、甲方首次按揭购买商品房的，应积极向乙方提供办理按揭贷款需要甲方提供的各种有效证件及手续，如经市产权处和按揭银行审核甲方提供的文件，不符合贷款规定或甲方本人不具备贷款主体资格的，甲方同意按揭贷款支付给乙方的房屋建设费用部分在乙方受托建设的房屋主体封闭的后的30日内，一次性用现金支付给乙方,如甲方不能将余款用现金支付给乙方，乙方按中国人民银行同期活期利率收取甲方首付的建余款退还给甲方,乙方有权将甲方委托建设的房屋另行出售。2、甲方在本协议签订前已按揭贷款购买过一套(含一套）以上商品房的，需由市产权处和按揭银行审核甲方是否符合二次购买商品房贷款条件，计算贷款利率。余下部分均按本协议第七条第1款的约定处理。本委托协议未尽事宜，甲、乙双方协商解决并作出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。”王轩、刘诗云、刘万存在委托协议甲方处签名，乙方凯厦公司加盖公章并有经办人曲慧刚的签名。至今，凯厦公司收到刘万存房款20万元。 上述案件事实有委托协议、收据、房屋买卖协议书、收条、当事人的陈述及庭审笔录等在卷为凭。 本院认为，刘万存（刘诗云之父）与凯厦公司于2015年4月1日签订的委托协议，双方约定了房屋的价款、面积及付款方式，该份协议是双方真实意思的表示，不违法法律法规的强制性规定，该委托协议合法有效。基于合同的相对性，刘万存仅将20万元购房款转入凯厦公司，剩余房款至今尚未支付给凯厦公司。依据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”合同尚未履行完毕，所有权未发生移转，刘万存尚未取得该房屋的所有权。王轩经传票传唤，无正当理由未到庭，本院视为其自愿放弃举证、质证等权利。据此，刘万存要求依法确认位于达林大厦小区3单元1102室（面积149.5平方米）房屋归刘万存所有；要求判令凯厦公司给刘万存办理刘万存所有的达林大厦小区3单元1102室（面积149.5平方米）房屋的登记过户手续的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下： 驳回刘万存的诉讼请求。 案件受理费5129元，由原告刘万存承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审 判 长  贾庆文 人民陪审员  刘艳波 人民陪审员  尹传勇 二〇一九年十二月二日 书 记 员  张 琦