江西省余干县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1127民初2526号原告:江西余干农村商业银行股份有限公司，住所地江西省余干县玉亭镇阳水沟39号，组织机构代码913611007057517283。法定代表人：朱建平，公司董事长。委托诉讼代理人：邓永芳，该公司员工，代理权限代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、请求和接受调解、提起反诉或者上诉等特别授权。被告：张胜华，男，1975年10月10日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。被告：刘国兰，女，1978年08月28日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。原告江西余干农村商业银行股份有限公司诉张胜华、刘国兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，公开开庭进行了审理，原告江西余干农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邓永芳、被告张胜华到庭参加诉讼，被告刘国兰经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告江西余干农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的编号为〔2019〕干农商个借字第166322019042310010004号《个人借款合同》。2、请求判令被告张胜华、刘国兰立即偿还原告借款本金35万元，利息9051.10元，共计359051.10元。（利息暂算至2019年9月27日，之后利息按合同约定利率计算至款清时止。3、请求判令原告对被告张胜华所有的房产位于余干县玉亭镇城北停车场8栋1单元702室【不动产证号：赣（2018）余干县不动产权第0004780号】享有抵押权且有权以折价、拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年4月11日，被告张胜华向原告申请借款35万元，被告刘国兰承诺对该笔借款承担连带保证责任。2019年4月23日被告张胜华与原告签订《个人借款合同》【编号：〔2019〕干农商个借字第166322019042310010004号，以下简称为“借款合同”】，该借款合同项下借款金额为人民币35万元，借款期限24个月，自2019年4月23日至2021年4月22日止（具体借款日期以借款凭证记载的为准），借款年利率为9.5%，结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，借款到期后归还本合同项下全部借款，借款合同项下担保为抵押担保。同日被告张胜华与原告签订了编号为〔2019〕干农商抵字第D16632201904230001号的抵押合同，抵押物为被告张胜华所有的房产位于余干县玉亭镇城北停车场B栋1单元702室【不动产证号：赣(2018)余干县不动产权第0004780号】。2019年4月25日，原被告双方在余干县不动产登记局办理抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明。原告于2019年4月26日向被告张胜华放款人民币35万元，但被告张胜华未能按照合同约定向原告支付利息，多次逾期利息未交，经原告多次催收无果，该笔借款已经形成不良，因此原告要求被告及时归还借款本金35万元，利息9051.10元（利息暂算至2019年9月27日，之后利息按合同约定利率计算至款清时止）。为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告张胜华当庭答辩，借款属实，目前没钱还。被告刘国兰未提出答辩意见。原告为支持其主张向本院提供如下证据材料：1、营业执照、法人代表证明、法人身份证，证明原告的身份信息及诉讼主体适格；2、借款人及关联人身份证复印件，证明被告诉讼主体适格；3、关联人连带保证承诺书，证明关联人承担连带保证责任；4、个人借款合同，证明双方签订的借款合同真实合法有效，对借款期限、金额、利率等做了约定；5、借款凭证，证明原告按照借款合同约定给付了被告借款，履行了给付义务；6、抵押合同、抵押物清单、抵押人承诺书、不动产权证、不动产登记证明，证明双方签订的抵押合同真实合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；7、欠款本息计算，证明截止到2019年9月27日被告尚欠本息情况。被告对原告证据的质证意见为无异议。经审理查明，2019年4月11日，被告张胜华向原告申请借款35万元，被告刘国兰承诺对该笔借款承担连带保证责任。2019年4月23日被告张胜华与原告签订《个人借款合同》【编号：〔2019〕干农商个借字第166322019042310010004号】，该借款合同项下借款金额为人民币35万元，借款期限24个月，自2019年4月23日至2021年4月22日止，借款利率为中国人民银基准贷款利率上浮100％，结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，借款到期后归还本合同项下全部借款，借款合同项下担保为抵押担保。同日被告张胜华与原告签订了编号为〔2019〕干农商抵字第D16632201904230001号的抵押合同，抵押物为被告张胜华所有的房产位于余干县玉亭镇城北停车场B栋1单元702室【不动产证号：赣(2018)余干县不动产权第0004780号】。2019年4月25日，原被告双方在余干县不动产登记局办理抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明。原告于2019年4月26日向被告张胜华放款人民币35万元，但被告张胜华未能按照合同约定向原告支付利息，多次逾期利息未交，经原告多次催收无果，该笔借款已经形成不良，因此原告要求被告及时归还借款本金35万元，利息9051.10元（利息暂算至2019年9月27日，之后利息按合同约定利率计算至款清时止）。2019年10月22日原告诉至本院，要求法院判如所请。以上事实有原告向本院提供的证据材料，及庭审笔录相佐证，本院予以认定。本院认为，原告江西余干农村商业银行股份有限公与被告张胜华签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，合同真实、有效，双方应全面履行合同。被告张胜华未按合同约定按时偿还，属违约行为。原告要求解除与被告签订的《个人借款合同》【编号：〔2019〕干农商个借字第166322019042310010004号】应予支持。双方约定的利率不违反法律规定，原告要求被告偿还借款本金及利息的请求符合相关法律规定和合同约定，本院予以支持。被告刘国兰向原告承诺对上述借款本息承担连带保证责任并出具了连带保证承诺，自愿对张胜华的借款承担连带保证责任，符合法律规定，该保证合法有效。被告张胜华与原告签订了编号为〔2019〕干农商抵字第D16632201904230001号的抵押合同，抵押物为被告张胜华持有的房产证登记的房屋，位于余干县玉亭镇城北停车场B栋1单元702室，该房屋可能存在争议，被告张胜华曾起诉该抵押房屋的实际占有人戴鸣芳，要求戴鸣芳腾出房屋，返还原物，后又撤诉。若该抵押的房屋属被告张胜华合法持有，原告对抵押物的优先受偿权的请求应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条，第一百九十八条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告张胜华签订的编号为〔2019〕干农商个借字第166322019042310010004号《个人借款合同》；二、被告张胜华于本判决生效之日起10内偿还原告借款本金35万元，利息9051.10元，共计359051.10元。（利息暂算至2019年9月27日，之后利息按合同约定利率计算至款清时止）；三、被告刘国兰对上述借款承担连带偿还责任；四、若该抵押的房屋属被告张胜华合法持有，原告有权将抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6686元，减半收取3343元，由被告负担，原告已预交，由被告直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  罗骁二〇一九年十二月十一日书记员  宋静