湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初3674号原告：陈树明，男，1954年3月8日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。原告：陈强，男，1981年7月19日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。两原告共同委托诉讼代理人：韩阳，湖南潭州律师事务所律师。被告：张潜，男，1991年4月11日出生，汉族，住湘乡市。被告：彭东，男，1987年5月29日出生，汉族，住湘乡市。原告陈树明、陈强诉被告张潜、彭东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告陈树明、陈强及两原告共同委托诉讼代理人韩阳到庭参加了诉讼。被告张潜、彭东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告陈树明、陈强向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告陈强与被告张潜于2018年5月4日签订的《公寓写字楼租赁合同》；2、判令两被告支付原告租金58863元（租金按5万元／年计算，自2018年6月1日起暂计算至2019年10月24日，扣除两被告已支付11000元租金；2019年10月24日之后的租金按5万元／年计算至被告将房屋腾空、返还给原告，并恢复原状之日止）。3、判令两被告向原告陈树明返还承租的位于韶山房屋，向原告陈强返还承租的位于韶山承租的房屋，并将房屋腾空。4、判令两被告将承租的韶山房屋恢复原状（即包括废除的厨房、厕所和打通的墙面）。5、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年5月4日，原告陈树明委托原告陈强与被告张潜签订了《公寓写字楼租赁合同》一份，合同约定：1、原告陈树明将位于韶山房、原告陈强将位于韶山金色都汇大丰12楼1223号房租赁给被告张潜作为办公使用，租赁期为5年，从2018年6月1日算起，即2018年6月1日至2023年5月31日止。2、租金为第一年50000元整，按半年交纳一次，每次25000元；第二年、第三年与第一年租金相同。第四年55000元整，按半年交纳一次，每次27500元；第五年60500元整，按半年交纳一次，每次30250元。3、合同约定被告必须先付租金后使用公寓写字楼，在规定时间汇款至原告指定银行。4、被告需交押金15000元，合同期满后被告无违约，则押金退还；如被告超过规定时间10天未交租金，则押金不退。合同签订后，被告张潜于2018年5月25日向原告陈强支付了6000元押金，被告彭东于2018年6月19日向原告陈强支付了10000元（其中押金9000元，租金1000元），被告彭东于2018年6月22日向原告陈强支付了租金10000元，之后未再支付原告租金，截至2019年10月24日，被告尚欠原告租金58863元。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告张潜、彭东未到庭答辩，未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告陈树明与原告陈强系父子关系。2018年5月25日，原告陈树明委托陈强与张潜签订了《公寓写字楼租赁合同》，合同约定：甲方（陈强）将湘潭市雨湖区韶山金色都汇大厦715房、716房（陈树明所有）、1223房（陈强所有）租赁给乙方张潜作办公使用，租赁期限为5年。从2018年6月1日起计算至2023年5月31日止，租金的约定为前三年每年租金为50000元，按半年交；第四年55000元，按半年交；第五年60500元，按半年交。乙方交纳押金15000元，合同期满后乙方未违约，押金退还乙方。如果乙方超过10天未交租金，则押金不退，合同中止。合同签订后，被告张潜通过微信转账于2018年5月25日向原告支付了6000元。2018年6月19日彭东通过微信转账将10000元支付给了原告。2018年6月22日彭东通过微信转账将10000元支付给了原告。后两被告未交纳租金。故形成纠纷，原告特诉至法院。另查明，原告当庭陈述，被告张潜租赁原告的房子是作为其与彭东开办的湘潭得大消防工程有限公司的办公用房和员工租用房。被告张潜及彭东租赁房间后将原告的部分厨房、卫生间予以拆除。2019年5月4日，彭东承诺“因金色都汇716、717因湘潭市得大消防工程有限公司装修需要拆除厕所，如公司以后搬迁再恢复卫生间”。上诉事实，有原告提交的原、被告身份信息、房产证、租赁合同、微信转账凭证3份、装修合同、租赁前房屋照片及现在房屋的照片、承诺书等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告陈强与被告张潜之间签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。本院予以确认。被告张潜未按合同约定交付租金是引起纠纷的根本原因，对此应承担全部责任。对原告诉请解除陈强与张潜于2018年5月25日签订的《公寓写字楼租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告张潜支付租金58863元（租金按5万元/年计算，自2018年6月1日起暂计算至2019年10月24日，扣除两被告已支付11000元租金；2019年10月24日之后的租金按5万元/年计算至被告将房屋腾空、返还给原告，并恢复原状之日止）的诉讼请求，本院部分支持。对原告要求对被告彭东承担违约责任的诉讼请求。本院认为，根据合同相对性的原则，与原告签订租赁合同的相对人系被告张潜，故对原告要求被告彭东承担租金的诉讼请求，本院不予支持。被告张潜租赁房屋的目的是用作公司用房，该公司是张潜与彭东共同开办，且被告彭东承诺公司搬迁恢复拆除的部分，故对原告要求被告张潜、彭东恢复原状及腾空房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上，对原告的诉讼请求部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈强与被告张潜于2018年5月4日签订的《公寓写字楼租赁合同》；二、被告张潜在本判决生效后十日内一次性支付原告陈树明、陈强租金64000元（租金按50000元每年计算，自2018年6月1日起暂计算至2019年11月30日止，上述款项已扣除被告支付的11000元）。2019年12月1日以后的租金按50000元每年计算至将租赁房屋腾空返还给原告之日止；三、限被告张潜、彭东在本判决生效后十日内将租赁的湘潭市雨湖区韶山、12楼1223号房屋腾空交付原告；四、限被告张潜、彭东即时将承租的715、716号房屋恢复原状；五、驳回原告陈树明、陈强的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1270元，减半收取635元，由被告张潜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  田 阳二〇一九年十二月五日代理书记员  曾芳兰附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第四项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。