安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初13206号原告：安徽联投商管投资有限公司,住所地安徽省合肥市包河区经济开发区兰州路88号A座1150室,统一社会信用代码91340100MA2N4H309C。法定代表人：陶先斌，执行董事。委托诉讼代理人：李中兵，安徽天地缘律师事务所律师。被告：杭州豪阔装饰设计工程有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市包河区云谷路与金斗路交口滨湖公馆C03幢商104/商104中/商104上室，统一社会信用代码91340111MA2N3F5356。负责人：叶燕华，职务不详。被告：杭州豪阔装饰设计工程有限公司，住所地浙江省杭州市经济技术开发区学林街1361号，统一社会信用代码91330101070963179A。法定代表人：叶燕华，执行董事。原告安徽联投商管投资有限公司（以下简称“联投公司”）与被告杭州豪阔装饰设计工程有限公司合肥分公司（以下简称“豪阔公司合肥分公司”）、杭州豪阔装饰设计工程有限公司（以下简称“豪阔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告联投公司的委托诉讼代理人李中兵到庭参加诉讼，被告豪阔公司合肥分公司、豪阔公司经本院公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼材料，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联投公司向本院提出诉讼请求：1.判令联投公司与豪阔公司合肥分公司签订的《联投中心办公写字楼租赁合同》于2019年4月1日解除；2.豪阔公司合肥分公司、豪阔公司支付联投公司2019年3月15日起至2019年4月1日期间的租金6179.32元、违约金30689.64元、免租期优惠21843.16元，合计58712.12元；3.诉讼费由豪阔公司、豪阔公司合肥分公司承担。事实与理由：2018年6月29日，出租人联投公司与承租人豪阔公司合肥分公司签订租赁位于合肥市滨湖区庐州大道与岷江路交口联投中心B座3层办301室的《联投中心办公写字楼租赁合同》1份，约定租赁期限从2018年7月15日起至2021年7月14日，出租屋以毛坯状态交付相对方,免租装修期从2019年7月15日起至2018年9月14日，第一年月租金12358.63元，需提前30天支付，租赁保证金为24717.3元，承租人在租赁期间单方解约的，需支付剩余租期总租金20%的违约金并补足免租期租金，联投公司没收租赁保证金；合同还对后期租金等其他事项进行了约定。豪阔公司合肥分公司按期支付了租赁保证金并足额支付免租期满后起算至209年3月15日的租金，2019年2月25日，豪阔公司合肥分公司以经营不善为由书面要求退租，双方协调未果，其于2019年4月1日搬离，联投公司认可搬离事实。豪阔公司合肥分公司系豪阔公司分支机构，应对其分公司的债务承担赔偿责任；鉴于豪阔公司合肥分公司自行搬离造成联投公司较多损失，因联系未果而依据合同及法律诉求二者还款。联投公司合肥分公司未到庭亦未作书面答辩。联投公司未到庭亦未作书面答辩。联投公司庭审中所述事实有其提交的双方当事人身份信息、《联投中心办公写字楼租赁合同》1份、催款通知1份、退租申请函及退租说明各1份、庭审陈述等证据佐证，上述证据经合议庭核实，对其提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，依法作为本案定案的证据。本案经联投公司举证、庭审陈述及本院核实，认定事实如下：豪阔公司合肥分公司与豪阔公司系分公司与总公司的关系。2018年6月29日，出租人联投公司与承租人豪阔公司合肥分公司签订租赁位于合肥市滨湖区庐州大道与岷江路交口联投中心B座3层办301室的《联投中心办公写字楼租赁合同》1份，约定租赁期限从2018年7月15日起至2021年7月14日，出租屋以毛坯状态交付豪阔公司合肥分公司,免租装修期从2019年7月15日起至2018年9月14日，第一年月租金12358.63元，需提前30天支付，租赁保证金为24717.3元，承租人在租赁期间单方解约的，需支付剩余租期总租金20%的违约金并补足免租期租金，联投公司没收租赁保证金；合同还对后期租金等其他事项进行了约定。豪阔公司合肥分公司按期支付了租赁保证金并足额支付免租期满后起算至209年3月15日的租金，2019年2月25日，豪阔公司合肥分公司以经营不善为由书面要求退租未果，已于2019年4月1日搬离。本院认为，双方当事人自愿签订的合同应当依法履行。联投公司诉求租赁合同已于2019年4月1日解除，联投公司认可豪阔公司合肥分公司搬离的客观事实，联投公司单方解除合同本院予以同意。联投公司诉求相对方支付占用期间产生的房租6179.32元及免租期优惠21843.16元，符合法律规定及合同约定，本院依法均予以支持。诉求违约金30689.64元违约金，考虑出租屋毛坯交付后豪阔公司合肥分公司装修的现实状况、足额缴付租赁保证金24717.3元及其保障违约时赔偿相对方损失的性质、合同关于租赁保证金的约定、2019年2月25日书面提出退租申请及事实上搬离的合同履行过程衡量，酌定违约金为12358.63元，对其违约金诉求部分支持。鉴于豪阔公司分公司及其豪阔公司均未到庭参加诉讼，联投公司提交的证据、庭审陈述违法侵害其合法权益的，可以在法定期限内依法维权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十二条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第四十一条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用一、原告安徽联投商管投资有限公司与被告杭州豪阔装饰设计工程有限公司合肥分公司签订的《联投中心办公写字楼租赁合同》于2019年4月1日解除；二、被告杭州豪阔装饰设计工程有限公司合肥分公司于本判决生效之日起10日内支付原告安徽联投商管投资有限公司租金6179.32元、免租期优惠21843.16元、违约金12358.63元，合计40381.11元；三、被告杭州豪阔装饰设计工程有限公司对上述债务承担赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1268元，公告费800元，合计1550元，由被告杭州豪阔装饰设计工程有限公司合肥分公司、杭州豪阔装饰设计工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  张俊文人民陪审员  沈东升人民陪审员  沈永芝二〇一九年十二月四日书 记 员  池 浩附：本判决引用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。第四十一条合议庭的审判长由院长或者庭长指定审判员一人担任；院长或者庭长参加审判的，由院长或者庭长担任。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。