黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2839号上诉人（原审原告）张大新，女，1975年1月1日出生，汉族，大庆石化公司热电厂职工，住大庆市龙凤区，委托诉讼代理人：彭玉庆，内蒙古诺敏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）大庆久隆房地产开发股份有限公司，住大庆市龙凤区龙八路1号，统一社会信用代码91230600725328417D。法定代表人孙洪海，该公司经理。委托代理人王利刚，该公司员工。委托代理人叶玲，黑龙江龙跃律师事务所律师。上诉人张大新因与被上诉人大庆久隆房地产开发股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服大庆市龙凤区人民法院（2018）黑0603民初3939号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人的上讼请求：1.依法撤销大庆市龙凤区人民法院（2018）黑0603民初3939号民事判决并改判；2.请求二审法院对上诉人要求被上诉人赔付2015年1月21日至2018年4月30日逾期办证违约金116979元的请求给与支持；3.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审判决认定事实清楚，但适用法律明显错误。2012年6月29日,原、被告签订《商品房买卖合同》，交付全款共计596000元，2013年1月31日被上诉人又向上诉人索要12084元办理产权费用，直到2018年6月19日拿到产权证。原审法院以上诉人缴纳办理产权证的12084元作为基数，判决赔付逾期办证违约金1877.7元没有法律依据。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被上诉人应按照上诉人已付购房款总额，参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金数额，上诉人主张被上诉人的赔付116979元违约金符合法律规定，请求二审法院撤销一审判决，并予以改判。被上诉人辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的诉求没有事实和法律依据，请求法庭予以驳回。原审法院查明，2012年6月29日,原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的东城领秀D-35B号楼2单元1601室房屋，价款596000元。该商品房买卖合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。原告交齐全部房款后，又于2013年1月31日交纳预收办证费12084元，同日，被告为原告出具商品房入住通知单，将涉案房屋交付原告。2018年4月28日，被告通知原告办证。同年6月19日，原告取得涉案房屋权属证书。原审法院认为，原、被告之间于2012年6月29日签订的《商品房买卖合同》合法有效。该合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。原告所购房屋于2013年1月31日交付使用，按约应于交付房屋之日起720日即2015年1月21日前报产权登记机关备案，但该房屋直至2018年6月才取得权属证书，故被告已构成违约，应承担违约责任。关于违约金，原告主张约定过低，不足以补偿原告的实际经济损失，请求增加。对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于实际造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”故本案被告应承担的违约金数额，应以原告实际损失为限。本案中，原告已向被告交纳了办证费用12084元，被告迟延履行办理产权证书并占用原告办证费用的行为，确给原告造成经济损失，本院以12084元为本金自2015年1月21日至2018年4月30日止，按中国人民银行三至五年贷款利率4.75%计算为1877.7元，予以支持。原告虽交付了全部房款，但被告亦将房屋交付原告使用，故原告主张的违约金计算标准没有事实根据和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：一、被告大庆久隆房地产开发股份有限公司于本判决生效后十日内给付原告张大新违约金1877.70元；二、驳回原告张大新的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1528元，由被告大庆久隆房地产开发股份有限公司负担。本院二审期间，上诉人提交了大庆市龙凤区人民法院（2017）黑0603民初759号、（2017）黑0603民初1171号、（2017）黑0603民初1173号、（2017）黑0603民初107号、（2018）黑0603民初317号、（2018）黑0603民初321号、（2018）黑0603民初315号、（2017）黑0603民初1169号、（2017）黑0603民初1168号民事判决书各一份；大庆市中级人民法院（2017）黑06民终1498号、（2017）黑06民终1899号、（2017）黑06民终2519号民事判决书各一份，欲证明被上诉人大庆久隆房地产开发公司在其所销售的东城领秀楼盘住宅和车库等订立合同中未约定违约金计算标准或约定违约金数额过低，明显存在不公平，龙凤区人民法院和大庆市中级人民法院均按照年利率4%至6%不等之间判定被上诉人给付违约金计算标准的事实。经庭审质证，被上诉人对上诉人提交的证据一的真实性无异议，对证明问题有异议，因每一个案件都是单独的案件，以上判决与本案没有关联性，对本案没有参照性。因双方对该组证据真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以采信，但对该组证据的关联性及证明的问题不予采信。本院查明的案件事实与原审法院查明的案件事实相一致。本院认为，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于实际造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”本案中，因上诉人主张约定的逾期办证违约金过低，向法院申请增加违约金的数额，应以被上诉人逾期办证给上诉人造成的损失来确定。因上诉人已向被上诉人交纳了办证费用12084元，被上诉人迟延履行办理产权证书并占用该办证费用的行为，给上诉人造成了实际经济损失，原审法院以上诉人缴纳12084元办证费计算的利息认定上诉人逾期办证的损失并无不当。上诉人主张应按照其已付购房款总额，参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2602元，由上诉人张大新负担。本判决为终审判决。审判长  程雪飞审判员  刘宏博审判员  王 刚二〇一九年十二月九日法官助理曹利伟书记员桂博文附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；