湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初13766号原告（反诉被告）：高兴。委托诉讼代理人：李龙，湖南华湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷园林，湖南华湘律师事务所律师。被告（反诉原告）：宫凤艳。委托诉讼代理人：武少华，湖南吟正律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄博，湖南吟正律师事务所实习律师。原告（反诉被告）高兴与被告宫凤艳（反诉原告）共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高兴（反诉被告）及诉讼理代理人雷园林、被告（反诉原告）讼诉代理人武少华、黄博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高兴向本院提出如下诉讼请求：1、判令位于长沙市芙蓉区归原告所有；2、判令被告在判决生效后的五个工作日内协助原告办理上述房屋的所有权变更登记事宜；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：长沙市芙蓉区颐美会现代城1幢1513房（即定王大厦1513房）系原告个人全部出资购买，当时原、被告是男女朋友关系。原告为帮助被告宫凤艳在长沙办理落户手续，遂在签订购房合同等相关材料时，写了两人的名字，导致后来办理不动产登记证时原、被告成了该房的共有人。芙蓉区颐美会现代城1幢1513房（即定王大厦1513房）虽登记在原、被告两人名下，但被告宫凤艳并不是购房合同的买受人、也不是购房出资人，亦不是1513房实际权利人，被告只是挂个名而已，原告才是1513房实际权利人。为了维护原告合法权益，特起诉至法院，望判如所请。被告（反诉原告）宫凤艳辩称：涉案房屋的不动产权证上登记的权利人为原、被告两人，且明确记载为按份共有，各享50%的所有权份额。根据法律规定不动产物权以登记为准，因此，被告宫凤艳依法享有位于长沙市芙蓉区颐美会现代城第一幢1513房50%的产权。反诉原告宫凤艳向本院提出如下反诉请求：1、依法分割位于长沙市芙蓉区颐美会现代城第一幢1513房的共有房产；2、由反诉被告高兴支付反诉原告宫凤艳房屋价款一半的补偿金（具体金额以鉴定为准）；3、判令本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2005年共同购买了长沙市芙蓉区颐美会现代城第一幢1513房，该房屋已于2018年10月19日办理了不动产权登记，不动产权证上明确记载反诉原告与反诉被告按份共有该套房屋50%的产权。现在该房屋被反诉被告单独占有，反诉原告无法正常使用、处分该房屋。为了维护反诉原告的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》关于共有财产的规定，请求法院对该房产依法进行分割。反诉被告高兴辩称：首先，涉案房屋由高兴一人出资购买，房屋装修款也是由高兴一人出资，宫凤艳并未出资，该房虽然用宫凤艳名义办理房屋抵押贷款，但实际房贷均是高兴偿还的；其次，购买此房是为了满足宫凤艳落户长沙的愿望；最后，此房所有的购买手续均由高兴独自办理，就连签订购房合同上面宫凤艳的名字也是由高兴所签。综上所述，该房应归高兴一人所有，请求驳回反诉原告的诉讼请求。原告（反诉被告）、被告（反诉原告）各自围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审核，对双方无异议的证据，本院予以认定。结合原、被告的陈述和本院认定的证据，本院认定事实如下：1999年至2011年期间，高兴在湖南富通产业股份有限公司工作。2004年左右，高兴与前妻离婚后经人介绍与宫凤艳相识并恋爱，当时宫凤艳也属离婚后单身状态。2005年8月1日，高兴出具一份书面《报告》，向原工作单位湖南富通产业股份有限公司申请借款贰拾陆万元，用于购买该公司开发建设的颐美会现代城住房两套。此前，该公司已于2005年初开始销售颐美会现代城楼盘ＶＩＰ卡（价格为2万-5万元／张），高兴花4万元购买了两张卡，后购买颐美会现代城1幢1512、1513房。此时，原、被告正处于热恋期，2005年8月4日，高兴以宫凤艳的名义与湖南富通产业股份有限公司签订了《商品房屋买卖合同》。因高兴自有资金不够，需向公司借款，而宫凤艳又不是湖南富通产业股份有限公司员工，按规定不能办理购房前期首付借款手续，后高兴又在1513房的购房合同上加上了自己的名字。合同约定：湖南富通产业股份有限公司将其开发的位于长沙市芙蓉区出卖给宫凤艳，高兴，涉案房屋建筑面积87.42平方米，套内面积65.55平方米，单价每平方米3450元，房屋总价款为301599元。合同约定：2005年8月4日应当向湖南富通产业股份有限公司支付200599元，剩余100000元以银行按揭的方式支付。2006年4月14日，高兴用宫凤艳身份证在长沙银行办理按揭贷款，贷款金额100000元，贷款期限20年，每月归还本息750元。目前贷款高兴已提前结清本息。湖南富通产业股份有限公司按照合同约定的时间已于2006年5月31日将该房屋交付高兴使用，交付后高兴对该房屋进行了装修。2006年下半年，双方感情破裂，恋爱关系结束。房屋由高兴独自占有、使用至今。鉴于双方无继续共有涉案房屋的基础，2012年12月18日，宫凤艳委托湖南李凤祥律师事务所唐忠华律师向高兴发出《律师函》，要求与高兴分割该房屋无果。因种种原因，涉案房屋一直未办理不动产登记证。2018年5月17日，高兴填写了一张《长沙市不动产登记申请书（处遗）》，该份申请书上明确显示，该房屋由高兴、宫凤艳按份共有，各占50%产权。同年5月20日，高兴、宫凤艳与湖南富通产业股份有限公司签订了《商品房买卖合同补充协议》，协议约定对于涉案房屋，高兴、宫凤艳按份共有，各占50%产权。2018年10月，高兴、宫凤艳在长沙市房地产登记中心办理了涉案房产的《不动产权证》，《不动产登记情况表》显示房屋权利人为高兴，共有人宫凤艳，各占50%。高兴持有《不动产权证》原件。涉案房产购房的相关手续包括《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》等原件均由高兴持有。本案在审理过程中，双方均同意按照8000元／平方米的单价计算涉案房屋市场价值，总计699360元。本院认为，本案涉诉房屋已经长沙市不动产登记中心登记为本诉原告与反诉原告各占50%份额的共有房屋。反诉原告只要求按《不动产权证》上记载的份额分割涉案房屋，但本诉原告却在未证实《不动产权证》登记错误的情况下要求涉案房屋全部归其所有。因此，本案的性质应为共有物分割纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，按份共有的共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案原、被告交往一段时间后未结婚，分手不再往来，已丧失了共同共有涉案房屋的基础。反诉原告提出分割涉案共同共有房屋，符合法律规定，本院应予支持。本诉原告所举大量证据均是用来证明涉案房屋是其单独出资、单独还贷、单独装修，但不能仅凭出资比例而否定涉案房屋登记行为的正当性。且该法第一百零四条的规定仅适用按份共有人对共有的不动产或动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按出资额确定。而本案涉案房屋已明确登记为各享50%份额，不适用该条的规定。我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭均以登记公示主义为原则，在没有充分证据否定产权登记的情况下，理应以现有的产权登记资料认定涉案房产产权状况。依据《中华人民共和国物权法》第六条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”及《中华人民共和国物权法》第九条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案高兴没有主张涉案房产产权登记错误的诉求，亦没有足够证据否定反诉原告宫凤艳的合法拥有涉案房产50%份额的事实，双方对于财产份额的约定已体现在登记机关颁发的房屋共有权证记载的内容中，即已登记的形式记载下来。依据《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”因此，本诉原告高兴的诉讼请求于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。本案双方均认可涉案房屋市场价值为699360元。因此，根据本案房屋由高兴占有的事实，宜由高兴购买宫凤艳的份额后继续占有该房。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条、第九十九条、第一百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条规定，判决如下：一、分割原告高兴与被告宫凤艳共有的长沙市芙蓉区颐美会现代城第一幢1513房的共有房归原告高兴所有。原告高兴于本判决生效后二十日内向被告宫凤艳支付50%的折价补偿款349680元，被告宫凤艳在收到上述补偿款后五个工作日内协助原告高兴办理上述房屋的所有权变更登记事宜；二、驳回原告（反诉被告）高兴的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10790元，减半收取5395元，由原告高兴负担。反诉受理费5395元，由反诉被告高兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  潘道福二〇一九年十二月十六日法官助理刘万友书记员黄威附：判决书引用法律条文原文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。