浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初17353号 原告：招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道艮塔东路127号。 负责人：潘志刚,系该支行行长。 委托诉讼代理人：宣林霞，浙江振邦律师事务所律师。 被告：楼军，女，1973年1月10日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：宣国祥（系楼军丈夫），男，1965年11月29日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：宣国祥，男，1965年11月29日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：楼仲良，男，1945年9月4日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：宣国祥（系楼仲良女婿），男，1965年11月29日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称招行诸暨支行）与被告楼军、宣国祥、楼仲良金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案。原告招行诸暨支行向本院申请对被告楼军、宣国祥的财产予以保全，本院裁定查封、扣押或冻被告楼军、宣国祥所有的价值400万元的财产。本院依法适用简易程序于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告招行诸暨支行的诉讼代理人宣林霞、被告宣国祥（兼被告楼军、楼仲良的诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行诸暨支行向本院提出诉讼请求：一、被告楼军、宣国祥、楼仲良共同归还借款本金3613446.44元，支付至2019年9月26日止的利息（含罚息、复息）140399.52元，支付从2019年1月27日（庭审中陈述系笔误，改为2019年9月27日）起至借款本金还清之日止按中国人民银行规定和借款合同约定的利率计算的利息、罚息、复息；二、被告楼军、宣国祥、楼仲良支付律师代理费60000元；三、如被告不能履行上述第一项、第二项债务，则原告对被告所有的位于诸暨市暨阳街道艮塔东路315号瑞和园325、327、3××号的房产（房权证：诸字第××、Ｆ0××74号；他项权证：诸房他证抵字第××号，以下简称案涉房产）经法定程序处置后所得的价款在最高债权额7680300元范围内享有优先受偿权。事实和理由： 2015年6月11日，原告与被告楼军签订了一份编号为8150603531002的《个人授信协议》，约定原告向被告楼军提供总额为450万元的可循环授信额度，授信期120个月，即从2015年6月11日起到2025年6月11日止。 同日，原告与被告楼军、宣国祥共同签订了《个人授信最高额抵押合同》，自愿将其所有的案涉房产对上述授信协议项下的所有债务作抵押担保，抵押物担保的最高债权额为7680300元，担保的范围包括最高债权本金额及利息、罚息、复息、实现债权的费用（包括律师费），抵押期限2015年6月11日起到2025年6月11日，并办理了相应的抵押手续（他项权证：诸房他证抵字第××号）。 2016年6月17日，被告楼军向原告借款410万元，双方签订了《个人贷款借款合同》，约定借款期限为36个月即2016年6月21日起至2019年6月21日止，合同的执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，加175个基本点（即年利率6.5%），还款方式以自主月供-等额本息的方式归还贷款本息；如借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息（第5条）；如借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担（第25.1条）；如借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用（第26.1.3、27.1条）。 同日，被告宣国祥、楼仲良均向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿对被告楼军在上述《个人贷款借款合同》项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等）承担共同还款义务。 2016年6月21日，原告按约向被告楼军发放了贷款410万元，但上述借款期限届满后，被告楼军、宣国祥、楼仲良均未按约还本付息，至2019年1月28日（庭审中陈述系笔误，更改为2019年9月26日）止欠借款本金3613446.44元，利息（含罚息、复息）140399.52元。 被告楼军、宣国祥、楼仲良辩称，对原告诉称的向原告贷款、抵押担保、共同还款承诺、被告已收到贷款、尚欠借款本息数额均无异议。对原告的诉讼请求亦无异议。 原告招行诸暨支行围绕诉讼请求依法提交个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、房权证、国有土地使用证、他项权证、个人贷款借款合同、共同还款承诺书、借款借据、利息清单、送达地址确认书、委托代理合同、律师代理费发票，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告均无异议。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称及补充陈述的事实相一致。另认定，原告为实现债权，委托浙江振邦律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费60000元。 本院认为，原告招行诸暨支行与被告楼军、宣国祥之间的授信协议、借款合同、抵押合同、被告宣国祥、楼仲良出具的共同还款承诺，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属合法有效。被告楼军借款后，未按约还款付息，其行为显属违约，现借款期限已届满，原告有权要求被告楼军、宣国祥、楼仲良还款付息。被告楼军、宣国祥、楼仲良应支付的利息（含罚息、复息）按双方合同约定及中国人民银行的有关规定、以总计不超过年利率24%为限确定。原告为实现债权支付的律师代理费60000元，支付的费用数额属合理范围，有权要求被告楼军、宣国祥、楼仲良按约承担。被告楼军、宣国祥以案涉房产为被告楼军向原告借款提供抵押担保，如被告楼军、宣国祥、楼仲良不能清偿上述债务，原告有权对被告楼军、宣国祥提供的抵押物经法定程序处置后所得价款在最高债权额7680300元范围内享有优先受偿权。 综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条规定，判决如下： 一、被告楼军、宣国祥、楼仲良归还原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款3613446.44元，支付至2019年9月26日止的利息140399.52元，支付自2019年9月27日起至借款付清之日止按照合同约定和中国人民银行的有关规定、以总计不超过年利率24%为限确定计算的利息（含罚息、复息），限于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告楼军、宣国祥、楼仲良支付原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费60000元，限于本判决生效之日起十日内付清； 三、如果被告楼军、宣国祥、楼仲良不履行或不完全履行上述付款义务，则原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行有权对被告楼军、宣国祥提供的抵押物〔坐落于诸暨市暨阳街道艮塔东路315号瑞和园325、327、3××号房产，房权证：诸字第××号、诸字第××号，国有土地使用证：诸暨国用（2015）第90105281号，他项权证号：诸房他证抵字第××号〕依法定程序处置后所得价款在最高债权额7680300元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37311元，减半收取18655.5元，财产保全费5000元，合计23655.5元，由被告楼军、宣国祥、楼仲良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 许 君 二〇一九年十二月十六日 书记员 陈振威