新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)新0103民初9070号 原告：常江波，男，1969年11月16日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 原告：王玉琴，女，1974年10月18日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 二原告共同委托诉讼代理人：汪风，新疆谦之和律师事务所律师。 被告：新疆名城投资发展有限公司，住所地乌鲁木齐市。 法定代表人：刘继东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：翟志军，新疆鼎卓律师事务所律师。 原告常江波、王玉琴与被告新疆名城投资发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告常江波、王玉琴及其委托诉讼代理人汪风、被告新疆名城投资发展有限公司的委托诉讼代理人翟志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常江波、王玉琴向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签署的商品房认购书；2、被告向原告返还购房款256163元、其他费用1464.7元、利息26374.64元（按照月息4.875‰计算至2019年5月31日共计21个月）；3、被告按照已支付的房款的一倍向原告支付赔偿金256163元；4、本案的诉讼费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月18日，原告和被告签署认购书，约定被告将其开发建设的翡翠园B区1栋1单元1503室的住宅预售给原告，住宅面积49.89平方米，单价11700元/平方米，总价592560元，8月21日，被告通知原告缴款并准备网签商品房预售合同，原告按照被告的指示先后向被告支付房款256163元（含缔约定金50000元），相关手续费1464.7元，交款后，原告一直在催促被告办理网签和房屋备案手续，被告一直以各种理由推脱，直到2019年5月27日，原告接到银行张贴的通知才发现被告是将已经卖给第三人并做了抵押登记的房屋卖给了原告，鉴于原告无法实行合同目的，原告请求法院判令解除认购书并返还相关款项，支付资金占有利息，并依照相关司法解释的规定，给予原告已付购房款一倍的赔偿。 被告新疆名城投资发展有限公司辩称，同意原告要求解除合同、返还购房款及利息的诉讼请求，不同意原告的第三项和第四项诉讼请求。原告在与被告签订认购书时就知道房屋被回购的状态，需要从银行办理解押手续进行回购,故我方不同意原告的第三和第四项诉讼请求。 经审理查明，原告常江波、王玉琴系夫妻关系。2017年8月18日，原告常江波在被告处订购乌鲁木齐市绿城翡翠园二期1栋1单元1503室房屋，建筑面积49.38平方米，房屋总价为592560元，定金为50000元，2017年8月18日交足签约。在订购单上提示：1、买方应于交付定金起三日内签订正式买卖合约，逾期视为买方放弃购买，所付定金不予退还；2、买方付定金之日起至签约期间卖方不得将房产另售他人，否则卖方除应返还买方所付定金外，另需赔付等额定金给买方；3、订购人应按照卖方要求规定日期内提供按揭资料；4、订购人应按照卖方指定的时间和地点办理按揭手续；5、本定金单以交付定金后，经双方签单后开始生效；6、双方正式签订合同，定金即转为房款。同日，原告王玉琴向被告打款50000元。 2017年8月21日，原告常江波向被告交纳费用160元，原告王玉琴向被告支付906元。2017年8月22日，原告常江波向被告交纳房款106986元、补差额的款93822元。2017年8月23日，原告常江波向被告交纳了补面积差款5355元、有线电视费初装、暖气等费用398.7元。 2017年8月22日，原告常江波做出承诺，内容如下:本人常江波，购买绿城翡翠园二期1-1-1503室，于2017年8月21日已付房款200808元，本人已确知该房屋属于员工回购房，剩余130000元待办理回购完毕后做公积金支取，242000元做公积金贷款，现申请提前办理入住，并承诺：1、接到公司通知办理房屋网签及公积金支取和贷款手续时，于二十日内办理完网签合同及公积金支取和贷款；2、如因本人原因，无法办理网签合同及公积金贷款手续，本人将于20日内改变付款方式为变更至自己指定的代理人明细（代理人限定为客户本人的亲属）重新办理网签合同及银行按揭，直到下账。二十日内付清剩余房款372000元。如本人未遵守以上条款，公司有权收回房屋，扣除已付房款200808元作为违约金，发生的任何经济纠纷均与公司无关。同日，常江波向公司提交特殊事项申请表，载明：客户常江波于2017年8月18日认购B区1-1-1503，首付金额330808（含公积金13万元整），因是回购房，申请提前办理入住，望领导批示，其公积金支取和贷款部分结回购后办理（附承诺书）。常江波在此签字确认。该审批单下方按揭部批准意见为此房源为马清宝回购房，此客户现由法务部正在处理，建议办理入住。财务部审批意见为房款未清，但为回购房，同意销售，业主首付比例35%，尚余37.2万元未缴足。 另查，一、2017年8月23日，原告常江波向绿城物业服务集团有限公司新疆分公司交纳物业费475.62元、园区服务费64.88元；二、原、被告认可2017年8月23日办理的涉案房屋入住手续；三、2017年，被告因与案外人马清宝合同纠纷一案诉至法院，法院查明：2014年2月27日，马清宝因购买乌鲁木齐市西虹西路980号绿城翡翠园二期1-1-1503室房产向新疆名城投资发展有限公司借款111458元，借款合同约定马清宝保证于2015年6月30日之前将公司代垫款一次性付清，无利息。如逾期自愿按照同期银行贷款利率的四倍按月支付计算利息支付违约金。由于马清宝未按约定向新疆名城投资发展有限公司还款，新疆名城投资发展有限公司就此将马清宝诉至法院，要求判令马清宝支付借款本金、利息及诉讼费等费用合计148785.24元，经新疆名城投资发展有限公司与马清宝协商，双方达成退房协议书，按照合同约定，马清宝同意新疆名城投资发展有限公司回购该房屋，对此马清宝向新疆名城投资发展有限公司支付先前首付借款的利息及违约金32643.74元，新疆名城投资发展有限公司配合原告办理该房屋的网签备案撤销手续，现给付期已过，新疆名城投资发展有限公司多次催要，马清宝未偿还。经法院主持调解，新疆名城投资发展有限公司和马清宝达成调解协议:1、新疆名城投资发展有限公司和马清宝协商一致同意解除双方签订的商品房预售合同；2、马清宝于2017年7月5日向新疆名城投资发展有限公司返还位于涉案房屋；3、马清宝于2018年6月20日之前向新疆名城投资发展有限公司支付违约金12643.74元，逾期加倍支付迟延履行的债务利息。 本院认为，出卖人订立商品房买卖合同，具有故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿损失。本案中，原告和被告之间尽管只签订了订购单，但原告已经缴纳了250000余万元的房款，双方亦对剩余房款的支付方式达成一致，被告亦向二原告交付了涉案房屋，故双方之间已经形成了商品房买卖合同关系。本案中，被告的确告之原告涉案房屋为回购房，但通过庭审调查，涉案房屋在销售给原告的时候，针对之前的买受人的银行按揭款并未还清，涉案房屋存在抵押状态，而被告并没有提交出相关证据证实其告知原告涉案房屋存在抵押的状态，且截至庭审结束前，被告亦没有采取有效的方法消除房屋抵押状态，所涉银行作为抵押权人已经在涉案房屋门前张贴通知并着手申请强制执行，故原告要求解除合同、并要求返还购房款256163元（106986元+93822元+5355元+50000元）的要求合理有据，被告当庭亦表示同意，故本院对以上述诉讼请求予以支持。针对原告要求被告支付利息26374.64元的诉讼请求，本院认为，考虑到涉案房屋系2017年8月23日交付原告使用至今的，公平起见，该项诉讼请求本院不予支持。针对原告要求被告返还其他费用1464.7元的诉讼请求，本院认为有线电视费、燃气费、物业费、园区服务等费用，均系原告实际享用，故原告要求该部分费用返还于法无据，针对被告收取的906元及备案等费用160元，合计1066元，原告要求被告返还于法有据，本院予以支持。针对原告要求被告按照原告已经支付房款的一倍向原告支付赔偿金256163元的诉讼请求，因符合法律规定，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告常江波与被告新疆名城投资发展有限公司于2017年8月18日签订的绿城·翡翠园房屋订购书； 二、被告新疆名城投资发展有限公司向原告常江波、王玉琴返还已付购房款256163元； 三、被告新疆名城投资发展有限公司向原告常江波、王玉琴返还其他费用1066元； 四、驳回原告常江波、王玉琴要求被告名城投资发展有限公司支付利息26374.64元的诉讼请求； 五、被告名城投资发展有限公司向原告常江波、王玉琴支付赔偿金256163元。 以上被告新疆名城投资发展有限公司应付款513392元，应于本判决生效之日起十五日内向原告常江波、王玉琴付清。逾期不予履行，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼标的540165.34元，实际给付标的513392元，占争议标的95.04%，案件受理费4600.83元（原告常江波、王玉琴已预交），由原告常江波、王玉琴负担228.2元，被告新疆名城投资发展有限公司负担4372.63元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。 审判员  谷丽娜 二〇一九年十二月十日 书记员  司羽嘉