安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1204民初4917号原告：安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区北三环临沂路99号，统一社会信用代码91341200695707810P。法定代表人：曹继廉，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈西顺，安徽风采律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娜，安徽风采律师事务所律师。被告：张蕊利，女，汉族，1990年9月16日出生，住安徽省颍东区。原告安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司与被告张蕊利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，本案依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理，原告安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司的委托诉讼代理人沈西顺、张娜，被告张蕊利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司向本院提出以下诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付购房款140000元;二、依法判令被告向原告支付延期缴纳购房款的违约金共计76650元;(2016年9月7日至2019年9月6日按日万分之五计算1095天,1095天×150000×0.05%=76650元);三、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由，2015年7月28日,被告与原告经友好协商、共同签署了商品房认购书,并于2015年8月31日签订合同编号为fylysc003969的商品房买卖合同。该合同第六条第3项约定“在商铺位置认购书签订之日起七日内付清首付款:146079.00元,余额:壹拾肆万元在45日内用银行按揭贷款一次性付清。”合同第七条第一款同时约定逾期付款责任“逾期超过60日后,出卖人有权解除合同。……买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍的违约金。”根据合同约定,被告应在2015年9月11日办理完毕银行按揭贷款一次性付清尾款。原告方多次催促被告履行缴纳购房款义务,被告一拖再拖,时至今日被告仍未支付。被告的行为违反商品房买卖合同第六条及第七条的约定,构成违约。为维护原告的合法权益,特诉至贵院,请求依法支持原告诉讼请求。张蕊利辩称，被答辩人陈述的事实不符，答辩人和被答辩人签到房屋买卖合同，付款方式为按揭，原告支付55%以上的首付款后，剩余款项由被答辩人负责联系银行办理按揭贷款，答辩人至今一直等待按揭贷款手续，庭前经被答辩人于2010年7月7日已将合同中的这块土地抵押给中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行，贷款金额为1.5亿元，中国农业银行股份有限公司阜阳颍泉支行于2014年11月11日给阜阳市国土资源管理局出具被答辩人贷款已还清，可以解除抵押手续的证明，足以证明该土地于2014年11月11日后才解除抵押，答辩人与被答辩人签订的房屋买卖合同日期在此之前，且被答辩人和答辩人签订的房屋买卖合同并非网上备案合同，未能办理按揭贷款的原因归责于被答辩人，答辩人现保留由于被答辩人的过错，主张解除合同并赔偿损失的诉讼权利。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，该土地上建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”从按揭贷款流程分析，需要开发商向银行提供五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》，开发商并与银行签订协议，答辩人与被答辩人必须签订房屋买卖网上备案合同，签订合同后答辩人就是该房屋的所有权人，然后由被答辩人提供的银行与答辩人签订商品房抵押贷款合同，并由答辩人与银行去办理产权抵押登记，在商品房抵押贷款合同中，答辩人为借款人和抵押人，被答辩人为保证人。而被答辩人和答辩人签订的房屋买卖合同并没有网上备案，且出售给答辩人的房屋已设置抵押，所以银行就不可能提供贷款，且至今答辩人未见到银行人员，也未签订商品房抵押贷款合同，事实上本案是被答辩人责任造成的至今未能办理按揭贷款，过错责任属于被答辩人，被答辩人已构成根本违约，故依法应驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明：2015年7月28日,安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司与张蕊利经协商、共同签署了商品房认购书,并于2015年9月21日签订合同编号为fylysc003969的《商品房买卖合同》。该合同第六条第3项约定“在商铺位置认购书签订之日起七日内付清首付款146079.00元,余额:壹拾肆万元在45日内用银行按揭贷款一次性付清。”合同第七条第一款同时约定逾期付款责任“逾期超过60日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍的违约金，继续履行合同。合同附件四中同时约定：买受人如果选择银行按揭贷款方式交付房款，应在七日内将按揭必备资料提供给银行或出卖人，每延误一日，出卖人将按房款总额的每日千分之一收取买受人的滞纳金。如果买受人经银行审查后不符合按揭贷款条件或达不到原计划的贷款金额，买受人必须在十日内用现金补齐总房款，逾期出卖人有权解除合同。其他不论任何原因，在本合同签订之日起45日内，房款按揭部分未到达出卖人账户的，由买受人向出卖人按本合同第七条逾期付款承担违约责任。合同签订后，张蕊利按照合同约定支付了首付款，但尾款并未按照合同约定办理按揭贷款手续，也未能将剩余购房款支付给安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司。合同签订当日，被告已将房屋交付给原告。为此，安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司起诉至法院，请求判如所请。本院认为：本案原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，双方签订的合同为合法有效的合同。合同签订后，双方均应当按照合同约定履行。本案中，原告主张被告逾期付款，要求被告支付剩余购房款以及违约金。庭审中，被告以房屋不能办理按揭贷款的责任在原告方，自身不存在过错进行抗辩，根据双方合同约定，被告选择按照按揭贷款方式支付尾款，需要在七日内将按揭贷款必备资料提供给银行或出卖人，被告未能提供证据证明已经将按揭贷款必备资料提供给银行或者出卖人。在被告未能办理按揭贷款后，被告方未能用现金补齐总房款，已经构成违约，原告方主张被告支付剩余购房款以及按照合同约定支付违约金的请求，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张蕊利于本判决生效之日起十日内支付原告安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司购房款14万元。二、被告张蕊利于本判决生效之日起十日内支付原告安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司违约金76650元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2275元，由被告张蕊利负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王甫成二〇一九年十二月十六日书记员  张 翔附：(2019)皖1204民初4917号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。赔偿标的款请按以下名称汇入：开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院账号：20×××08