浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初12491号 原告：宁波鄞州农村商业银行股份有限公司龙观支行。统一社会信用代码9133021214441750X2。住所地：宁波市海曙区龙观乡龙兴路53号。 代表人：虞幸波，该支行行长。 委托诉讼代理人：蒋奉奕，该支行员工。 委托诉讼代理人：陈栋，该支行员工。 被告：孙灵军，男，1979年10月12日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：汪慧萍，女，1981年7月9日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：宁波市顺和置业有限公司。统一社会信用代码91330212688019294T。住所地：宁波市鄞州区天童南路736号欣达商务楼五楼。 法定代表人：吴志波，该公司总经理。 原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司龙观支行（以下简称鄞州银行龙观支行）与被告孙灵军、汪慧萍、宁波市顺和置业有限公司（以下简称顺和公司）金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1.请求判令孙灵军、汪慧萍立即归还原告逾期按揭贷款本金3816475.66元，支付利息877878.94元（含罚息、复息，此利息暂计算至2019年9月20日），本息合计4694354.6元。并按合同约定支付利息（含复息、罚息）至实际清偿日止；2.请求判令被告宁波市顺和置业有限公司对被告孙灵军的上述付款义务承担连带担保责任；3.请求判令原告对被告孙灵军抵押的位于宁波市海曙区龙观乡后隆村龙湾华府16幢22单元04号的预售房产享有抵押权，原告对该房产的折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告鄞州银行龙观支行的委托诉讼代理人蒋奉奕到庭参加诉讼，被告孙灵军、汪慧萍、顺和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2014年4月4日，原告与被告孙灵军、被告顺和公司签订了编号为鄞银（龙观支行）个房借字第××号《个人购房担保借款合同》一份，该合同约定：被告孙灵军为购买位于宁波市海曙区龙观乡后隆村龙湾华府16幢22单元04号的预售房产向原告鄞州银行龙观支行借款，借款金额为4090000元；被告顺和公司对借款人取得贷款资金所购房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项提供阶段性连带担保责任，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、保管担保财产的费用、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、提存费等）；借款到期日为2039年4月4日；利率为浮动利率，即根据该笔贷款实际放款日人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%，按年调整；还款方式为等额本金；借款人未按合同的约定按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期，逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；被告孙灵军同意以上述房产提供抵押担保等。被告汪慧萍在《共同还款承诺书》上签名，对上述债务表示愿意承担共同还款责任。被告鄞州银行龙观支行按约向原告指定的账户发放贷款4090000元。 嗣后，被告孙灵军自2015年12月21日起逾期付款。截至2019年9月20日，被告孙灵军尚欠原告借款本金3816475.66元及利息877878.94元（包括罚息和复利）。 另查明，被告顺和公司因故未竣工验收，至今未交付涉案房 屋。 以上事实，由原告提供的《商品房买卖合同》、《个人购房担 保借款合同》、《共同还款承诺书》、利息清单等以及原告的陈述等予以证明。 本院认为，原告与被告孙灵军、被告顺和公司共同签订的《个人购房担保借款合同》、汪慧萍出具的《共同还款承诺书》均系各方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约履行。现原告已经履行了交付款项的义务，被告孙灵军、汪慧萍未按约定时间履行还款义务，显属违约，理应承担相应的违约责任；被告顺和公司自愿为上述债务提供阶段性担保，因现尚处于担保期，故应对上述债务承担连带清偿责任。综上，原告要求被告孙灵军、汪慧萍归还借款本息、被告顺和公司承担连带担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的涉案房屋抵押权优先受偿问题，因双方至今未办理登记手续，抵押尚未生效，故对该主张，本院不予支持。被告孙灵军、汪慧萍、顺和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙灵军、汪慧萍应当于本判决生效之日起十日内向原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司龙观支行归还借款本金3816475.66元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2019年9月20日为877878.94元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计付至款项实际清偿日止）； 二、被告宁波市顺和置业有限公司对上述被告孙灵军、汪慧萍的第一项还款义务承担连带担保责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告孙灵军、汪慧萍追偿。 三、驳回原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司龙观支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44355元，减半收取22177.5元，由被告孙灵军、汪慧萍、宁波市顺和置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 孙怡芸 二〇一九年十二月十二日 代书记员 周碧莹 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。