河北省围场满族蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0828民初5562号原告：河北围场农村商业银行股份有限公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰南路26号。统一社会信用代码：9113080063122427X。法定代表人：左宝堂，职务董事长。委托诉讼代理人：齐健伟，男,1991年7月14日生,河北围场农村商业银行股份有限公司四合永支行客户经理,住河北省围场满族蒙古族自治县。被告：徐玉琴，女，1965年12月14日生，蒙古族，市民，住河北省承德市双桥区。被告：苏胜成，男，1964年12月9日生，蒙古族，市民，住河北省承德市双桥区。被告：承德金秋御园酒店有限公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县御道口牧场场部。统一社会信用代码：91130828084967306P。法定代表人：徐玉琴，职务总经理。原告河北围场农村商业银行股份有限公司（以下简称围场农商行）与被告徐玉琴、苏胜成、承德金秋御园酒店有限公司（以下简称金秋御园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告围场农商行委托诉讼代理人齐健伟，被告徐玉琴、苏胜成及被告金秋御园公司法定代表人徐玉琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告围场农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还借款本金8,500,000.00元，给付借款所欠利息158,950.00元，合计8,658,950.00元，并给付还款之日止的贷款利息及罚息，请求对抵押物承德金秋御园酒店有限公司的房屋所有权和土地使用权优先受偿；2、判令被告承担诉讼费。事实和理由：借款人徐玉琴于2018年5月29日在围场农村商业银行四合永支行借抵押担保贷款借款8,500,000.00元，用途酒店装修，由承德金秋御园酒店有限公司的房屋所有权和土地使用权作为抵押，由苏胜成担保并承担连带保证责任。截至2019年11月4日，借款人未结清利息为158,950.00元。我行信贷人员进行电话告知，被告人徐玉琴一拖再拖不能偿还，苏胜成未履行担保责任，为维护我行信贷资金合法权益不受侵犯，特请求依法判令被告偿还我行贷款本息8,658,950.00元，并给付还款之日止的贷款利息。被告徐玉琴、苏胜成、金秋御园公司答辩称，对原告所陈述的事实均予以认可。原告围场农商行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、借款申请书（复印件）；2、借款人的身份证、户口本、结婚证（复印件）；3、借款合同（复印件）；4、抵押合同及附件抵押物清单（复印件）；5、保证合同（复印件）；6、借款借据（复印件）；7、贷款利息计算表予以证实。被告徐玉琴、苏胜成、金秋御园公司对原告提交的证据均予以认可。上述证据均当庭出示、质证，复印件均在庭审中与原件进行了核对无异，被告徐玉琴、苏胜成、金秋御园公司对证据予以认可，且证据来源合法，与本案具有关联性、证明力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人诉辩陈述和经本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2018年5月29日，原告围场农商行与被告徐玉琴签订《个人借款合同》一份，合同主要条款约定，被告徐玉琴在围场农商行贷款8,500,000.00元用于归还（河北围场农商行农信借字2015第52002015714973号）贷款合同项下借款人所欠贷款人债务，月利率8.50‰，罚息利率为贷款利率上浮40%，贷款期限自2018年5月29日起至2021年5月28日止，还款方式为到期还本，按月结息，由苏胜成提供连带责任保证担保，并与原告围场农商行签订了《保证合同》一份，约定保证期间自2018年5月29日起至主债务履行期限届满之日起两年止，同时，被告金秋御园公司与原告签订《抵押合同》，将被告金秋御园公司所有的坐落于御道口牧场御克公路以北的房屋（房权证号：围场县房权证围房字第××号）及土地使用权（证号：围国用（2014）第0908号）为被告所借贷款作抵押担保，并办理了抵押登记（冀（2018）围场不动产证明第0000260号）。合同签订后，原告如约发放贷款，而被告徐玉琴未按合同约定偿还贷款本息。截止2019年11月4日，尚欠贷款本金8,500,000.00元，利息158,950.00元，合计8,658,950.00元。故原告诉至本院，请求判令被告偿还尚欠的上述借款本息，给付还款之日止的贷款利息及罚息，并承担诉讼费用。本院认为，原告围场农商行下属单位四合永支行与被告徐玉琴签订的《个人借款合同》及与被告苏胜成签订的《保证合同》、与被告金秋御园公司签订的《抵押合同》，均系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告围场农商行已如约履行了合同义务，被告徐玉琴未依合同约定向原告履行还款义务，应承担相应民事责任；被告苏胜成作为保证人担保意思表示真实，在主债务人未还款情况下，亦未履行担保义务，故应承担连带保证责任；被告金秋御园公司亦未履行抵押担保责任，故应承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、限于本判决生效后十日内，被告徐玉琴偿还原告河北围场农村商业银行股份有限公司贷款本金8,500,000.00元，利息158,950.00元（截止2019年11月4日），本息合计8,658,950.00元。按合同约定月利率8.50‰给付2019年11月5日至2021年5月28日的利息，2021年5月29日以后的利息按合同约定月利率8.50‰上浮40%计算至债务实际履行完毕之日止。被告苏胜成承担连带保证责任；二、原告河北围场农村商业银行股份有限公司对被告承德金秋御园酒店有限公司所有的坐落于御道口牧场御克公路以北的房屋（房权证号：围场县房权证围房字第××号）、土地使用权（证号：围国用（2014）第0908号）（不动产登记：冀（2018）围场不动产证明第0000260号），在上述判决第一项范围内享有优先受偿权；三、被告苏胜成、被告承德金秋御园酒店有限公司承担保证责任后，有权向被告徐玉琴追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72412.65元，依法减半收取36206.326元，财产保全费5000.00元，合计41206.325元，由被告徐玉琴、苏胜成、承德金秋御园酒店有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时缴纳二审案件受理费）。审判员  高杨二〇一九年十二月十一日书记员  吴涛附页《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾其利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的为抵押物。第三十四条：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、和其他地上定着物；……第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。