安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1204民初2735号 原告：康银昌，男，汉族，1985年6月6日出生，住安徽省阜阳市颍东区。 原告：焦海燕，女，汉族，1985年9月29日出生，住安徽省阜阳市颍东区。 二原告共同委托诉讼代理人：张新，安徽金睿律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：张广俊，安徽金睿律师事务所实习律师。 被告：张陆军，男，汉族，1979年6月23日出生，住安徽省太和县。 原告康银昌、焦海燕与被告张陆军房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年5月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告康银昌及其委托诉讼代理人张新、张广俊到庭参加诉讼，被告张陆军经本院公告送达开庭传票逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 康银昌、焦海燕向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判决被告返还原告款项78000元，并自2018年8月25日起按月息0.5%支付占用资金期间利息3900元，合计81900元。(暂计10个月，剩余利息至款项还清为止)；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系。被告以颍泉区临沂商城A区23幢89号房屋房东的名义，将该房屋租赁给原告使用，承诺租赁期自2018年8月24日至2020年4月22日为止，年租金为120000元，付款方式一年付。被告以此为由与原告签订了租赁合同，并收受原告120000元租金。2019年4月21日，该房屋的真正房东以被告拖欠房屋租金为由锁门撵人与原告产生纠纷，原告才发现被告存在上述隐瞒欺骗行为。原告报警，经阜阳市循环经济园区派出所接处警调查核实并给予调解，被告承诺退还多收取的房屋租金，否则自愿承担一切责任。时至今日，被告仍不履行承诺，继续对原告等人哄骗。为此，被告至今多收原告78000元款项不予退还，被告应承担相关法律责任。故原告特依据相关法律规定起诉被告，追究被告欺骗和严重失信的法律责任。请求法院判如所请，以示法律公正！ 被告张陆军未进行答辩，亦未向本院提交证据。 经审理本案认定事实如下：原告康银昌、焦海燕系夫妻关系。2018年8月24日，原告焦海燕作为乙方、被告张陆军作为甲方签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：张陆军将颍泉区临沂商城A区23幢89号房屋出租给乙方使用。合同约定租赁期限为2018年8月24日至2020年4月22日。房屋租金为120000元。合同签订后，被告张陆军将涉案房屋交付给原告康银昌、焦海燕使用。原告康银昌、焦海燕支付了120000元租金。 另查明，案涉房屋系张影、张跃东所有。被告张陆军与张影于2015年4月22日签订一份《租房合同》，合同约定：房屋租赁期限自2015年4月22日至2020年4月22日。房屋租金标准为年租金44600元，一次性交清全年房租，余下四年，每年房租在上一年基础上递增15%，每年应提前一个月交付租金。张陆军于2018年8月24日又将该房屋转租给原告焦海燕。 因被告张陆军未按照合同约定支付2019年4月22日至2020年4月22日的房屋租金，2019年4月21日，张影、张跃东以被告张陆军拖欠房屋租金为由收回房屋，遂与原告产生纠纷。原告报警，经阜阳市循环经济园区派出所调解，被告张陆军与原告焦海燕、张影达成协议。被告张陆军分别向张影、原告焦海燕书面承诺：欠张影2019年至2020年4月22日的房屋租金78000元在2019年5月5日全部付清。被告张陆军至今未履行承诺，原告康银昌、焦海燕为继续使用该房屋，已将2019年4月22日至2020年4月22日的房屋租金78000元支付给张影。 上述事实，有原告康银昌、焦海燕提交的《房屋租赁合同》、证人证言、报警记录、张陆军承诺书及本案庭审笔录等证据证实。 本院认为，原告焦海燕与被告张陆军签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效合同。本案中，按照双方房屋租赁合同约定，被告有按约履行交付出租房屋义务。因被告张陆军未按照与案涉房屋所有人张影的约定交纳租金，从而导致原告康银昌、焦海燕不能实现使用房屋的合同目的，被告张陆军的行为已构成违约。原告康银昌、焦海燕诉请解除与被告之间的房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因原告康银昌、焦海燕已将租金支付给被告张陆军，但被告张陆军不能保证原告康银昌、焦海燕在2019年4月22日至2020年4月22日期间使用房屋，故原告要求被告返还该期间房屋租金78000元的请求，本院予以支持。关于原告主张的自2018年8月25日起按月息0.5%支付占用资金期间利息的请求，因被告违约，导致原告重复支付了2019年4月22日至2020年4月22日期间的房屋租金，理由正当，本院予以支持，但本院认为占用资金期间利息应从2019年4月22日起计算至被告返还时止。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告焦海燕与被告张陆军于2018年8月24日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告张陆军于本判决生效之日起十日内返还原告康银昌、焦海燕人民币78000元及利息，利息从2019年4月22日起按月息0.5%计算至被告返还时止； 三、驳回原告康银昌、焦海燕其他的诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1848元，保全费870元，合计2718元，由原告康银昌、焦海燕负担人民币129元，由被告张陆军负担人民币2589元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  徐河东 人民陪审员  宁国品 人民陪审员  白 云 二〇一九年十二月三日 书 记 员  王高元 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。