汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0703民初684号 原告：南郑县大河坎镇天汉之星业委会（以下简称天汉之星业委会）。住所地：汉中市南郑区大河坎镇天汉大道天汉之星小区。 负责人：蒲万平，该业委会主任。 委托诉讼代理人：何小波，四川马禹林律师事务所律师。 被告：汉中新港物业管理服务有限公司（以下简称新港物业）。住所地：汉中市南郑区大河坎镇天汉大道中段。 法定代表人：张保生，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李雄伟，该公司员工。 原告天汉之星业委会诉被告新港物业物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案原告的负责人及委托诉讼代理人，被告的法定代表人及委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告天汉之星业委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付天汉之星小区的消防设施包括消防水泵2套、消防喷淋设施、烟感器、消防控制柜1个、消防水袋及其所有的消防器材；2、判令被告向原告交付要求移交相关的设备设施（发电机房西面一间物业办公用房大约18平方米、1、2、3单元楼顶储物室3间约60平方米）；3、综合资料:项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程审批报建文件及其计划批准文件、征地批文、协议书（合同书）；国有土地使用证权（复印件）、国家建设征用土地通知书（复印件）、同意使用土地通知书（复印件）、建设用地批准书（复印件）、建设工程规划许可证（复印件）、市规划局建设工程报建审核书（复印件）、规划报建图（复印件）、建筑设计防火审核意见书（复印件）、建设工程施工许可证工程报建上级机关的决议决定批示的指导性文件、初步设计方案设计鉴定审批文件、建筑设计防火审核意见书（复印件）、物业各分项工程设计方案（复印件）、施工合同施工许可证施工合同（复印件）（开工竣工报告复印件、施工量放线图表记录）、建设工程规划验收合格证复印件、建设工程竣工验收质量认定书（复印件）、建设工程消防审核意见书（复印件）、单位工程质量综合评定表（复印件）、工程建设埋放线、验线、验收意见书复印件、通信管线等各分项工程竣工验收书、验收报告建设单位向物业管理公司移交的各项物业资料清单、建设施工图（结构、建筑设施、水施、电施、防雷、弱电等原件）、图纸会审记录复印件、工程设计变更通知复印件、隐蔽工程验收签证复印件、沉降观察记录复印件、竣工验收证明书复印件、主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等复印件）、新材料购配件的鉴定合格证书复印件、建筑竣工图（包括总平面图、建筑、水、电、防雷、弱电、设备安装附属工程等隐蔽管线等原件）、施工总平面图、单体建筑竣工总平面图、配套设施、地下管网的工程设计图及竣工验收资料；设备设施的安装使用维护保养计算资料；质量保修及使用说明书；4、机电系统的设备资料包括：供电系统设备购买安装合同的复印件、有关供电部门批准书协议设计方案、设计施工图纸复印件；电器设计图、竣工图及设计说明、平面布置图、系统图；安装图设计和变更合同；发电机的所有资料；5、本案受理费由被告承担。事实与理由:被告属于原告小区开发商陕西利邦实业集团有限公司指定的前期物业服务企业，后原告基于小区内业主大会的选聘于2016年7月12日选聘了其他物业公司为全体业主服务，因此被告在原告小区的物业管理合同关系已经解除并终止，但被告未将原告小区的设备等移交给原告。2018年6月1日通过小区业主大会的选聘，又重新签订了新的物业公司，被告依旧没有向原告移交小区的设施等。原告依据相关法律法规及条例，依法起诉，请支持原告的诉讼请求。 原告为其主张，向本院提交了如下证据： 一、工作联系函三份（2017年11月27日、2017年12月7日，2018年1月27日）以及2015年12月15日新港物业停止给天汉小区物业管理服务的工作函一份，证明被告公司系天汉之星小区的前期物业服务公司并于2016年4月31日退出对天汉之星小区的物业服务； 二、2016年6月1日，原告与安和源物业公司签订的物业服务委托合同，证明被告的物业服务关系结束后，原告另行聘选新的物业公司，被告未将其管理的物业向原告移交； 三、天汉之星小区业主委员会筹备批复一份，证明原告是经相关部门批准成立备案的。 被告新港物业辩称，天汉之星2#楼建成于2008年，1#楼建成于2013年。1、2#共有住户184户（另有商业酒店、银行），业主先后入住该小区。被告公司是原告小区的前期物业管理公司，对小区进行物业管理至2015年12月31日，双方终止了物业管理服务合同，由于原告没有聘请到新的物业公司，被告继续为其服务至2016年5月31日，期间，被告未收取任何服务费用。2016年7月后，原告另聘请了汉中市安和源物业管理服务有限责任公司（以下简称安和源公司）对其进行物业管理，被告先后将消防等设施移交给原告以及安和源公司。2015年12月4日，被告将2#楼地下一层及地上二层改建工程消防备案凭证交于原告的工作人员赵琪；2016年7月11日，被告将小区供水系统交于安和源公司的陈浩；2016年7月15日，被告将小区的供电系统交于安和源公司的陈浩；2016年5月26日，被告将小区的特种设备电梯等交于原告负责人蒲万平及安和源公司的张强；2016年5月24日，被告将2#楼特种设备使用登记证交于原告的负责人蒲万平。由于部分消防设备陈旧，出现故障，经原、被告及安和源公司协商，达成消防设备的维修和移交协议：消防泵、消防泵控制柜由被告与安和源公司共同维修，费用共担，按照协议，被告已经将天汉小区的消防设施先后交于原告和安和源公司。综上，被告已于2018年1月之前向原告及安和源公司全部移交了消防设施及资料，有些东西并非被告不交，而是原告不接收，同时对于原告要求移交的其他资料不属于物业公司应该移交的范畴，物业公司入驻之前相关设施设备已经存在的，物业公司只是对其进行了接收和管理，对其购买和安装等事宜并未参与，不负有移交的义务。 被告为其主张向本院提交了如下证据： 一、2016年5月24日原告业委会主任蒲万平收条一份，证明被告向原告移交了2#特种设备登记证4份； 二、天汉之星小区居民用电系统移交清单及主要设备，证明被告已向原告移交前述内容； 三、2017年5月26日电梯资料一套的收条，证明被告向原告移交电梯6部； 四、情况说明一份及2018年1月29日的工作联系函，证明被告与安和源公司共同对公共设施维修； 经本院审理及认定的事实:南郑县大河坎镇天汉之星小区位于汉中市南郑区大河坎镇天汉大道中段，由陕西利邦实业集团有限公司开发建设，涵盖两栋楼（1#、2#），该小区属于商混结构，地上1-2楼系商业用房，之上用于居民居住。小区初建成时因未成立小区业主委员会，故开发商委托被告汉中新港物业管理服务有限公司进行前期物业服务。后天汉之星小区业主委员会成立，并报南郑区（原南郑县）大河坎镇人民政府，南郑区（原南郑县）大河坎镇人民政府于2015年10月14日作出批复，对天汉之星小区业委会予以备案。2016年6月1日，原告选聘了汉中安和源物业公司对小区进行物业管理和服务，并与汉中市安和源物业管理服务有限责任公司签订了《天汉之星小区物业服务委托合同》。同时，被告公司于2015年12月15日向原告作出书面工作函，函告原告其决定于2015年12月31日正式退出小区物业管理。现原告诉至法院，诉讼请求如前所述。另查明，因天汉之星小区系商混小区，在被告退出天汉之星小区住宅区域的物业管理后，对天汉小区商业用房部分继续进行物业管理，双方为此存在争议。 上述事实，有原、被告当庭陈述,原告提交的工作联系函、原告与汉中市安和源物业管理服务有限责任公司签订的委托合同、天汉之星小区业主委员会筹备批复一份等证据载卷，经质证应予认定。 本院认为，《物业管理条例》第二十九条规定：“在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：一、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；二、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；三、物业质量保修文件和物业使用说明书；四、物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会”。第三十八条规定：“物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房交还给业主委员会”。现被告在其物业服务合同终止后理应按照《物业管理条例》的规定向原告移交相关资料。被告辩称已经向原告移交了部分公共设施设备及资料，并提交有天汉之星小区居民用电系统移交表、原告负责人的收条等，但被告移交的主体应为天汉之星小区业委会并非其他物业公司或个人，双方移交应以正式移交清单为准，同时，被告辩称有些资料其本身没有，但该辩解于法无据，本院不予采纳。依据，《物业管理条例》第二十九条、第三十八条之规定判决如下： 一、限被告汉中新港物业管理服务有限公司在本判决生效后15日内向原告天汉之星小区业主委员会移交天汉之星小区如下资料：一、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；二、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；三、物业质量保修文件和物业使用说明书；四、物业办公用房；五、天汉之星小区的消防设施包括消防水泵2套、消防喷淋设施、烟感器、消防控制柜1个、消防水袋及其所有的消防器材。 二、驳回原告天汉之星小区业主委员会的其他诉讼请求。 本案受理费50元（原告已预交），由被告汉中新港物业管理服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  李 凡 人民陪审员  米剑忠 人民陪审员  叶华丽 二〇一九年十二月四日 法官 助理  朱 虹 书 记 员  陈雅茹