湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10660号上诉人（原审被告）：武汉美安储运有限公司，住所地武汉市东西湖区东西湖大道3663号（13），统一社会信用代码9142011257493948XG。法定代表人：龙国云，该公司总经理。委托诉讼代理人：禇伟，湖北佳艺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹霞，女，1982年2月5日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：邓娜，北京市京师（武汉）律师事务所律师。上诉人武汉美安储运有限公司（以下简称美安储运公司）因与被上诉人曹霞房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市东西湖区人民法院（2019）鄂0112民初2700号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月16日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。美安储运公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判驳回被上诉人的原一审起诉；3、本案一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由：本案在2018年已经处理过一次，对于不能办证的解决方式为继续履行支付违约金，美安储运公司已承担过违约责任，关于房款的数额，差价也重复计算了。本案与前案当事人、诉讼标的均相同，且后诉与前诉的诉讼请求存在冲突，一审法院受理、裁判本案，违反了我国民诉法“一事不再理”的基本原则，系重复诉讼。曹霞辩称，本案未违反“一事不再理”原则，前次诉讼判决的违约金与本案赔偿金不冲突，判决事项及赔偿金额合理，请求维持原判。曹霞向一审法院提起诉讼请求：1、判令解除曹霞、美安储运公司签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、判令美安储运公司立即向曹霞返还购房款307,589元及资金占用利息（利息以307,589元为基数，按照年息6%的标准，从2015年10月27日起计算至所有本息返还完毕为止），利息暂计算至2019年4月22日65,260元；3、判令美安储运公司向曹霞支付赔偿款307,589元；4、本案的诉讼费用由美安储运公司承担。一审法院认定事实：曹霞于2015年10月27日向美安储运公司支付购房款307,589元，美安储运公司于2016年4月26日向曹霞出具售房款金额为305,700元的《销售不动产统一网络发票》一份。曹霞、美安储运公司双方于2016年8月16日补签《武汉市商品房买卖合同》一份，约定曹霞购买案涉房屋，房屋总价款为305,700元，付款方式为一次性付款。美安储运公司应当于2016年5月1日前将符合约定的商品房交付曹霞，并在商品房交付使用之90日内办理完房地产初始登记。因美安储运公司的责任造成曹霞不能办理房地产权属证书的，曹霞退房的，美安储运公司在曹霞提出退房要求之日起30日内将曹霞已付房价款退给曹霞，并按已付房价款的1%赔偿曹霞损失。合同同时还约定了面积确认及面积差异处理、交接等内容。美安储运公司已于2016年年初将案涉房屋交付曹霞。一审法院另查明，美安储运公司分别于2016年11月25日和2017年12月5日两次将案涉房屋抵押给中国工商银行股份有限公司武汉东西湖支行。一审法院还查明，案涉房屋已被武汉市中级人民法院查封，查封期限2018年9月27日起至2021年9月26日。一审法院认为，曹霞、美安储运公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应严格依约履行。曹霞依约向美安储运公司支付了全部购房款后，美安储运公司负有按时交付案涉房屋并在交付案涉房屋后90日内办理案涉房屋产权的初始登记的义务。但美安储运公司将案涉房屋抵押给中国工商银行股份有限公司武汉东西湖支行，且因美安储运公司与他人的纠纷导致案涉房屋被武汉市中级人民法院查封，美安储运公司的违约行为致使合同无法继续履行，曹霞的合同目的显然已无法实现。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，曹霞可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求美安储运公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。美安储运公司辩称双方签订的《武汉市商品房买卖合同》可以继续履行，显然缺乏事实依据，一审法院不予支持。现曹霞主张解除合同，要求美安储运公司返还已付购房款307,589元及利息（从2015年10月27日起按年利率6%计算至返还完毕时止）并承担已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，符合上述司法解释的规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除曹霞、美安储运公司于2016年8月16日签订的《武汉市商品房买卖合同》；二、美安储运公司于本判决生效后三日内返还曹霞购房款307,589元并支付利息（以307,589元为本金，从2015年10月27日起按年利率6%计算至返还完毕时止）；三、美安储运公司于本判决生效后三日内支付曹霞赔偿金307,589元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,302元（已减半收取），由美安储运公司负担。二审中，上诉人美安储运公司提交武汉市东西湖区（2018）鄂0112民初3371号民事判决书一份，拟证明本案在2018年已经处理过一次，且房屋差价款也重复计算。经质证，曹霞对该证据真实性予以认可。本院对上述证据予以采信。二审经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。二审另查明，曹霞于2018年8月17日向一审法院起诉，请求：1、判令美安储运公司于本判决生效之日起15日协助曹霞办理武汉美安现代物流城电子商务产品展示与体验中心2号楼1层商156号房的产权登记手续；2、判令美安储运公司向曹霞支付违约金（以305,700元为基数，以年息6%的标准，从2016年5月1日起支付至曹霞取得不动产登记簿时止）；3、判令美安储运公司退还曹霞房屋购房款差价1,889元及利息（以1,889元为基数，以年息6%为标准，支付自2016年4月26日起至款项付清之日止的资金占用利息）；4、本案诉讼费用由美安储运公司承担。一审法院审理后以（2018）鄂0112民初3371号民事判决书判决：一、美安储运公司于本判决生效后三日内支付曹霞违约金3,057元；二、美安储运公司于本判决生效后三日内返还曹霞差价款1,889元；驳回曹霞的其他诉讼请求。本院认为，曹霞、美安储运公司于2016年8月16日签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效，美安储运公司分别于2016年11月25日、2017年12月5日将曹霞所购房屋抵押给中国银行股份有限公司武汉东西湖支行，且该房屋已被本院查封，期限从2018年9月27日起至2021年9月26日止，导致曹霞的购房目的无法实现，曹霞有权要求解除合同。曹霞曾于2018年8月17日起诉要求美安储运公司为其办理产权登记、退还房屋差价款并支付逾期办证的违约金，由于两案的诉讼请求并不相同，不属于重复诉讼，故美安储运公司主张本案系重复诉讼的上诉理由不能成立。一审法院以（2018）鄂0112民初3371号民事判决书判决美安储运公司返还曹霞差价款1,889元，曹霞已付购房款的数额应为305,700元（307,589元－1,889元），一审判决确定美安储运公司支付曹霞赔偿金的数额有误，本院予以更正。另，曹霞所主张的购房款利息，亦属于其经济损失，该损失与曹霞其他损失的总数，应当以已购房款的一倍为限，故一审既判决美安储运公司支付曹霞一倍的赔偿金，又判决支付利息损失，缺乏法律依据。综上所述，上诉人美安储运公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持湖北省武汉市东西湖区人民法院（2019）鄂0112民初2700号民事判决第一项，即：解除曹霞、武汉美安储运有限公司于2016年8月16日签订的《武汉市商品房买卖合同》；二、变更湖北省武汉市东西湖区人民法院（2019）鄂0112民初2700号民事判决第二项为：武汉美安储运有限公司于本判决生效后三日内返还曹霞购房款305,700元；三、变更湖北省武汉市东西湖区人民法院（2019）鄂0112民初2700号民事判决第三项为：武汉美安储运有限公司于本判决生效后三日内支付曹霞赔偿金305,700元；四、驳回曹霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5,302元（已减半收取），由武汉美安储运有限公司负担5,252元，曹霞负担50元。（此款已由曹霞预付，武汉美安储运有限公司于本判决生效后三日内向曹霞支付5,252元。）二审案件受理费10,604元，由武汉美安储运有限公司负担10,504元，曹霞负担100元。（此款已由武汉美安储运有限公司预付，曹霞于本判决生效后三日内向武汉美安储运有限公司支付100元。）本判决为终审判决。审判长  张文霞审判员  丰 伟审判员  刘鑫荣二〇一九年十二月二日法官助理刘卫书记员陈亮希