湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2802民初3653号原告：杨孟华，男，生于1963年7月8日，重庆市石柱县人，户籍地重庆市石柱县，现住重庆市石柱县。委托诉讼代理人：刘彪，重庆含宪律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：黄鹏，重庆含宪律师事务所律师，一般授权代理。被告：范黎明，男，生于1987年12月1日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市。委托代理人：李玖彬，重庆云霁律师事务所律师，一般授权代理。第三人：利川市楚硒园农产品科技发展有限公司，住所地利川市龙船大道138号，注册号：422802000004416。法定代表人：谭再权，该公司董事长。杨孟华向本院提出诉讼请求：1、被告向原告转交购房款人民币壹拾万零捌仟元（￥：108000.00元）及其资金占用损失（①第一笔5000.00元自2014年1月26日起算；②第二笔自2015年9月16日起算。月利率2%，直至付清之日止，利随本清）；2、被告向原告支付诉讼费损失人民币壹仟贰佰叁拾元（￥：1230.00）；3、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年12月，案外人胡贵禄对原告杨孟华、楚硒园科技公司、被告范黎明以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，利川市人民法院2018年1月3日作出（2017）鄂2802民初4556号民事判决，判决原告和楚硒园公司返还胡贵禄购房款108000元，原告与楚硒园科技公司共同承担诉讼费1230元。原告与楚硒园公司系合伙开发建设利川市楚硒园龙泉家园职工宿舍楼，该楼盘完工后，原告与楚硒园公司共同委托被告范黎明代理销售该楼盘房屋，并于2013年11月25日签订了代理认购合同，案外人胡贵禄在被告范黎明处订购房屋一套，并将购房款108000元交付给被告范黎明。（2017）鄂2802民初4556号生效判决认为，被告范黎明是否与委托方进行合同结算及是否将该购房款交给委托方是另一法律关系，因此法院并未支持被告范黎明承担返还胡贵禄购房款的责任。原告在应诉时才知道范黎明已收取胡贵禄购房款的事实，经与范黎明联系，被告范黎明拒绝向原告及楚硒园科技公司转交购房款。因原告和楚硒园科技公司与被告范黎明存在委托合同关系，受托人范黎明应当将处理委托事务取得的财产转交给二委托人，由于被告范黎明拒不履行转交财产的义务，侵犯了原告及楚硒园公司的合法权益，故依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的前述诉讼请求。范黎明辩称：我不应向原告返还房款，也不会给，胡贵禄的购房款及案件受理费应由原告承担，原告不具有房屋所有权，无权主张权利，权利人应是楚硒园公司，楚硒园公司给我造成的损失是返还购房款的数倍，且原告要求返还购房款的请求已超过诉讼时效，请求依法驳回原告的诉讼请求。楚硒园公司未到庭参加诉讼，亦未提交证据。本院经审理认定的事实如下：2013年11月25日，原告杨孟华与被告范黎明签订《利川市楚硒园有限公司龙泉家园职工宿舍楼代理认购合同》、委托方为杨孟华（甲方）、代理方为范黎明（乙方），双方约定：甲方的利川市龙泉家园职工宿舍楼交由乙方代理认购，销售价格与收款方式为，由甲方自行收取房款，严禁乙方不得以任何方式或借口收取购房款；签订认购合同后，首付房款时，每套户型必须收到10万元以上房款，余款在认购客户领取钥匙时付清；代理期限为15个月，自2013年12月1日起至2015年2月28日止，合同到期后，本合同自行终止；代理费的收取为，乙方的代理费为本合同认购成功后按总成交额的3%收取，甲方在与乙方客户正式签订房屋认购合同时，乙方客户支付首期房款后，乙方即可按客户首付房款的实际现金额度比例收取，客户后续支付的款项，在合同期内甲方按款项比例继续支付乙方代理费，合同期外，双方协商解决：甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之相关的权属纠纷及债权债务纠纷概由甲方负责处理，因此给乙方及乙方客户造成的经济损失，甲方必须负责赔偿；乙方在营销过程中，所产生的广告宣传费、办公费、差旅费及人工劳务费等各种费用，由乙方自行承担盈亏，甲方概不负责；违约责任：严禁乙方以任何理由或借口收取房款，若有类似现象，甲方有权追究乙方的法律责任，任何一方违约，赔偿对方违约金10万元。合同签订后，被告范黎明即从事合同约定的代理业务，期间，甲乙双方发生矛盾，范黎明提起诉讼，要求杨孟华、胡彩婷、楚硒园公司依法承担因违约给范黎明在营销过程中造成的各种损失费共计2503506元（其中：销售人员工资481940元、售房部门头亮化包装费用27567元、广告费用221058元、售房接待中心装修费29853元、宣传推广费用330140元、预期收益1312348元、违约金100000元）。此案经恩施州中级人民法院二审审理，认定楚硒园公司、杨孟华构成违约，范黎明主张赔偿经济损失1312948元没有事实和法律依据，不予支持，判决楚硒园公司、杨孟华向范黎明支付违约金100000元，并作出（2017）鄂28民终526号民事判决书。案外人胡贵禄于2016年向本院提起诉讼，请求确认胡贵禄与楚硒公司、杨孟华、范黎明签订的购房合同无效，并返还购房款人民币108000元，本院审理后，依法认定胡贵禄与范黎明签订的房屋买卖合同无效，由杨孟华、楚硒园公司返还胡贵禄购房款108000元，并作出（2017）鄂2802民初4556号民事判决书。2019年5月28日，原告杨孟华以原告和楚硒园公司与被告范黎明系委托合同关系为由向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。本案经本院主持调解及双方庭外和解，未能达成一致意见。审理中又查明，案涉龙泉家园职工宿舍楼为楚硒园公司和杨孟华合伙开发建设，楼盘修建完毕后，原告杨孟华与被告楚硒园公司共同委托被告范黎明代理销售该楼盘的房屋。被告范黎明与案外人胡贵禄签订房屋买卖合同后，分两次收取胡贵禄购房款108000元，该房款并未转交杨孟华或楚硒园公司。楚硒园公司因与本案具有相关联的利害关系，且为了查清本案事实，本院依法追加楚硒园公司为第三人参加诉讼，楚硒园公司拒不到庭参加诉讼。以上事实，有经庭审质证的《利川市楚硒园有限公司龙泉家园职工宿舍楼代理认购合同》、收款收据、本院（2017）鄂2802民初4556号民事判决书、恩施州中级法院（2017）鄂28民终516号民事判决书、利川市发展和改革局通知（2011）87号、银行转账记录、利川市公安局不予立案通知书等证据及双方的陈述记录，在卷佐证，足以认定。本院认为：本案《职工楼代理认购合同》各当事人对杨孟华、楚硒园公司与范黎明之间成立有偿委托合同关系并无异议，该合同系各方的真实意思表示，其内容不违反法律，行政法规的强制性规定，应属于合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。根据合同法的相关规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中，原告杨孟华与第三人楚硒园公司系代理认购合同的委托方，范黎明系受托方，被告范黎明接受委托方委托事务，将楚硒园房屋销售给案外人胡贵禄并收取购房款108000元，被告范黎明收取案外人胡贵禄的购房款行为并不符合代理认购合同的约定（严禁受委托方以任何理由或借口收取房款），原告杨孟华请求被告范黎明转交购房款108000元（系案外人胡贵禄购房款）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持；原告杨孟华请求被告范黎明支付资金占用损失及诉讼费损失1230元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告范黎明以原告杨孟华不具有房屋所有权、无权主张权利，权利人应该是楚硒园公司进行抗辩，因杨孟华与楚硒园公司系案涉销售房屋合伙建设方，原告杨孟华作为委托合同的委托方，有权向受托方主张权利，对被告范黎明的该抗辩理由，本院不予采纳；被告范黎明以楚硒园公司给其造成巨大损失为由，拒绝转交购房款的问题，案涉代理认购合同在履行过程中，范黎明的该主张，已经人民法院审理认定，被告范黎明拒绝向原告杨孟华转交案外人胡贵禄购房款，没有事实和法律依据，对被告范黎明的该抗辩理由，本院不予采纳；被告范黎明认为原告杨孟华主张返还购房款已超过诉讼时效问题，从本案查明的事实及双方提交的证据来看，双方自代理认购合同终止时（2015年2月28日）起便发生纠纷，各自的诉讼主张一直处于人民法院审理过程中，被告范黎明以原告杨孟华的诉讼主张超过诉讼时效的抗辩理由，不能成立，对被告范黎明的该抗辩理由，本院不予采纳。第三人楚硒园公司，经本院合法传唤，拒不到庭参与诉讼，视为其自愿放弃主张权利、举证、质证及答辩等民事权利。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、被告范黎明于本判决生效之日起10日内返还原告杨孟华房款人民币108000元。二、驳回原告杨孟华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2460元，由被告范黎明承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周双禄人民陪审员  向红梅人民陪审员  何明霞二〇一九年十二月十一日书 记 员  徐敬军