安徽省淮南市潘集区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0406民初3789号 原告:王金兰，女，1985年7月10日出生，回族，个体工商户，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：陈从玉，男，1977年7月7日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区，淮南市古沟回族乡高湖村村民委员会推荐。 委托诉讼代理人：潘冠红，女，1978年9月21日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区，淮南市古沟回族乡高湖村村民委员会推荐。 被告：王怀军，男，1976年4月16日出生，汉族，农民，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：孙巷，安徽郢都律师事务所律师。 被告：陈效，男，1990年5月12日出生，汉族，农民，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：孙巷，安徽郢都律师事务所律师。 被告：安徽金格四海房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市田集街道白云社区黄山北路东侧金格四海商住楼301，统一社会信用代码913404000557669005。 法定代表人：葛少卢，该公司经理。 委托诉讼代理人：张淮光，该公司法律顾问。 原告王金兰诉被告王怀军、陈效、安徽金格四海房地产开发有限公司（以下简称金格四海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王金兰和其委托诉讼代理人陈从玉，被告王怀军、陈效及其共同委托诉讼代理人孙巷，被告金格四海公司的委托诉讼代理人张淮光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王金兰向本院提出诉讼请求：1、请求解除王金兰与金格四海公司之间的《商品房买卖合同(预售)》、王金兰与王怀军、陈效之间的《购房补充协议》;2、判令王怀军、陈效退还王金兰支付的购房款27万元，并由王怀军、陈效赔偿王金兰的损失8万元,合计35万元;3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年11月17日，王怀军、陈效称金格四海项目住宅房屋A楼25层2508室,系金格四海公司以该房屋抵付给徐克柱做为支付徐克柱的工程款,后徐克柱将该房屋转抵给王怀军、陈效的。经双方协商于2016年11月17日达成《购房补充协议》,约定：王怀军、陈效将上述房屋转让给王金兰,转让房屋价格为33万元,不足支付给金格四海公司的部分由王怀军、陈效承担;王金兰与金格四海公司签订合同后付23万元,剩余款项在钥匙交给王金兰后付清。当时王金兰向王怀军、陈效支付了13万元，2016年11月23日，王金兰又向王怀军、陈效支付了10万元,王怀军、陈效向王金兰交出具收条一份,同时注明出售的房屋为金格四海A楼25层2508室,剩余房款于王金兰告拿到房屋钥匙付清。后王金兰又分别于2018年1月3日、3月4日向王怀军、陈效付款2万元,合计4万元,王金兰总计付款27万元。期间经王怀军、陈效安排王金兰与金格四海公司签订了《商品房买卖合同》。金格四海公司迟迟不能交房,经了解金格四海A楼25层2508室因金格四海公司与他人存在诉讼纠纷被法院查封,违反《商品房买卖合同》约定期限,严重超期交房,且上述房屋金格四海公司根本无法向王金兰交付房屋,更无法为王金兰办理房产登记。依法及合同约定王怀军、陈效违反《购房补充协议》的约定,交付房屋钥匙及配合乙方办理上述房屋产权证,故王金兰有权要求解除王金兰与王怀军、陈效之间的《购房补充协议》。综上所述,因金格四海公司严重违约超期交房,且无法交房,更无法为王金兰办理产权登记,进而造成王怀军、陈效无法依《购房补充协议》履行义务。王金兰多次找王怀军、陈效协商无果,王怀军、陈效一直推诿,更不愿退还王金兰支付的购房款。 王怀军、陈效辩称：1、其没有过错和违约责任。2016年11月17日，其和王金兰签订的购房补充协议第一条就已经告知涉案房屋是开发商抵工程款给其的，所有权属于开发商，王金兰需要和金格四海公司签订商品房买卖合同，金格四海公司也承诺交房的时候配合办理相关手续，王金兰是和金格四海公司签订的《商品房买卖合同》，王金兰和王怀军、陈效签订的是《购房补充协议》，该房屋实际出售人是金格四海公司。2、涉案房屋为开发商用来抵工程款的，金格四海公司再次把该房屋出售给王金兰，所收到购房款应当给王怀军、陈效。在金格四海公司授权并同意的情况下，让王金兰所购房款支付给王怀军、陈效。王金兰与金格四海公司签订的《商品房买卖合同》中约定购房总价是338744元，且约定一次性付款，在签订本合同前已支付全部购房款，实际上是王金兰出资购买金格四海公司的房屋，并签订合同；2016年11月23日，王金兰和王怀军、陈效就支付房款的问题再次达成补充协议，至今王金兰没有付清余款。3、王金兰的诉请和事实与理由矛盾，王金兰起诉理由是金格四海公司违约，超期交房且无法交房，无法办理产权登记，进而造成王怀军、陈效不能按照补充协议来履行，这说明王金兰自己认为是金格四海公司违约，王金兰应当依据《商品房买卖合同》来要求违约责任的赔偿。王怀军、陈效签订的仅仅是《购房补充协议》，王金兰需要王怀军、陈效配合的时候，王怀军、陈效只是配合义务。4、王金兰与金格四海公司及王怀军、陈效签订的《商品房买卖合同》和《购房补充协议》是合法有效的，双方应当自觉履行，该房屋现在已经具备了交付条件，本合同可以继续履行，双方应当按照合同约定继续履行合同，王金兰要求解除合同没有事实和法律依据。5、王金兰要求王怀军、陈效退还购房款27万元没有法律依据。该房屋产权是金格四海公司，《商品房买卖合同》是王金兰和金格四海公司签的，购房款也是金格四海公司收的，只是在金格四海公司的授权下，让王金兰将购房款交付给指定的代收人王怀军、陈效，王怀军、陈效代收购房款没有任何过错，并且是双方约定好的。王金兰与王怀军、陈效签订《购房补充协议》没有约定什么时间交房，交房应该是王金兰和金格四海公司约定。6、王金兰要求王怀军、陈效赔偿损失8万元没有事实和法律依据。王怀军、陈效没有任何违约行为，且从王怀军、陈效与王金兰签订的合同看，双方没有约定违约金和损失，没有约定交房时间，王怀军、陈效只是配合义务，该合同看不出来损失的计算依据。王金兰要求解除合同、返还购房款和赔偿损失没有事实和法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。 金格四海公司辩称：1、其公司与王金兰之间没有实质性的房屋买卖关系。金格四海公司系房地产开发企业，在金格四海项目的开发建设中，因拖欠建筑承包人徐克柱部分工程款，经双方协商金格四海公司将1406、1708、2508号三套房屋抵付徐克柱工程款。后徐克柱因拖欠本案王怀军、陈效的水电工程款又将该三套房屋抵款于王怀军、陈效。2016年11月，王怀军、陈效将2508号房屋转让给王金兰，后要求王金兰与金格四海公司签署了一份《商品房买卖合同》，这是本案纠纷发生和发展的基本事实；2、金格四海公司并未收取王金兰的房屋价款，请求依法驳回王金兰对金格四海公司的诉请。王金兰在本案房屋转让过程中的房屋价款交付给了王怀军、陈效，金格四海公司并未实际收取房屋买卖的款项，该房屋的实际交易均发生在王金兰与王怀军、陈效之间，金格四海公司没有退还购房款的义务。3、本案中双方当事人就解除权行使的期限没有约定，买受人亦未催告的情况下，王金兰在行使解除权前没有向被告方发出书面解除合同的通知，那么解除权的行使期限为一年。现王金兰起诉，其商品房买卖合同的解除权已经超过法定期限，合同解除权已经消灭，依法应当驳回王金兰的诉讼请求。4、金格四海公司在此表明，涉案的金格四海项目中的2508号住宅房早已具备交付条件，且不存在被法院查封的情形，建议驳回王金兰要求解除合同的诉讼请求。 王金兰为证明自己的主张，向本院提交了如下证据： 1、王金兰身份证一份。证明原告的基本情况和诉讼主体资格。 王怀军、陈效的质证意见：无异议。 金格四海公司的质证意见：无异议。 2、王金兰与王怀军、陈效于2016年11月17日签订的购房补充协议一份、收条三张（其中一张收条下面还备注有购房补充协议）。证明王金兰与王怀军、陈效之间存在房屋买卖合同关系；王金兰向王怀军、陈效支付了购房款27万元；购房补充协议约定的房屋是金格四海A楼25层2508室；双方约定的付款方式。 王怀军、陈效的质证意见：对真实性和合法性无异议，对证明观点有异议。其签订的是购房补充协议；协议第一款明确告知该房为开发商抵甲方工程款所用；王金兰要购买该房，与金格四海公司签订协议；双方没有约定交房时间，没有约定违约金及损失；王怀军、陈效的义务是配合王金兰办理相关房产证手续，但是办理手续是附有条件的，是钥匙拿到后、尾款付清，才有义务配合王金兰办理相关手续。 金格四海公司的质证意见：对真实性无异议，但是和金格四海公司没有关系。 3、王金兰与金格四海公司签订的《商品房买卖合同（预售）》一份。证明该合同是在王怀军、陈效的安排下王金兰与金格四海公司签订的合同；双方约定的交房时间是2018年5月31日；按照合同约定，在签订合同30日内要办理网备。 王怀军、陈效的质证意见：对真实性和合法性无异议，对证明观点有异议。合同是真实合法有效的；合同第六条约定了购房款，第七条约定了一次性付款这个方式，说明当时王金兰是从开发公司也就是金格四海公司买的商品房，钱应该交给金格四海公司；当时在金格四海公司的授权下让王金兰直接把钱支付给王怀军、陈效。 金格四海公司的质证意见：该合同是金格四海与王金兰签的，但是双方没有按照合同约定的条款来履行，该合同发生在王金兰与王怀军、陈效签订的补充协议之后，金格四海没有收取过王金兰的购房款。 4、王怀军、陈效向王金兰提供的因抵工程款取得该房屋的证明（复印件）、网上查询的涉案房产查封情况一份。证明王怀军、陈效取得房屋的途径和方式是徐克柱抵工程款得来的；查询的信息能看出来在2018年5月15日该房屋被法院查封，王金兰与金格四海公司签订的合同约定的交房期限2018年5月31日，房屋根本无法交付。 王怀军、陈效的质证意见：对该证明无异议，原件在金格四海，三套房屋所有权人属于金格四海，金格四海承诺交房以后配合办理相关手续。对于查询情况的三性其均有异议，该查询不符合证据形式，金格四海公司答辩的时候也说了已有裁定，房子早已解封，符合交房条件。 金格四海公司的质证意见：同意上述质证意见。 金格四海公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据： 1、淮南市潘集区人民法院（2018）皖0406民初2341号之二民事裁定书一份，证明法院将该房屋的查封已经解除。 王金兰的质证意见：对合法性和真实性无异议，但是对关联性有异议。合同约定是2018年5月31日前交房，解除查封是在本案开庭之前，该证据印证了金格四海公司不能履行合同义务。 王怀军、陈效的质证意见：无异议。 王怀军、陈效未向法庭提交证据。 根据原被告举证，经本院审理，本院证据确认如下： 王金兰所举证据1、2、3，王怀军、陈效及金格四海公司对证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；证据4，系证明及网上查询的涉案房产查封情况。对于其中的证明，王怀军、陈效及金格四海公司对其均无异议，本院对其予以确认；对于查询的涉案房产查封情况，王怀军、陈效及金格四海公司对其三性均有异议，经查，该证据系本院（2018）皖0406财保7号民事裁定书查封本案案涉房屋的裁定内容，且此证据与金格四海公司提交的本院（2018）皖0406民初2341号之二民事裁定书裁定解除本案案涉房屋的查封等内容能够相互印证，本院对其真实性予以确认。 金格四海公司所举证据1，系本院（2018）皖0406民初2341号之二民事裁定书，王金兰、王怀军、陈效对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。 根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，查明如下事实： 2016年8月2日，徐克柱将金格四海公司开发建设的抵付给其作工程款的金格四海项目住宅三套房屋转抵给王怀军、陈效充抵其工程款。后王怀军、陈效将其中金格四海A楼25层2508室房屋一套出售给王金兰，2016年11月17日，王怀军、陈效（甲方）与王金兰（乙方）签订了《购房补充协议》，协议内容为“就乙方购得金格四海商住楼一事，现甲方将该房出售给乙方。1、该房为开发公司抵甲方工程款所用，现甲方将该房出售给乙方。2、乙方于金格四海售楼部所签的房款为实际应付款，但甲方自愿将该房以叁拾壹万元出售给乙方。不足部分由甲方承担。3、乙方与金格四海售楼部签订合同后既付贰拾叁万元给甲方，剩余款项在甲方将钥匙交给乙方后付清。4、甲方在交付钥匙后有义务配合乙方办理该房房产证等相关手续。5、此协议一式两份，甲乙双方各执一份。”另外该协议下方手写“注：首付款在2016年11月17日下午乙方付给甲方人民币壹拾壹万元整，下欠壹拾贰万元乙方于2016年11月22日付给甲方。”同日，王金兰向王怀军、陈效支付了购房款11万元。2016年11月23日，王金兰又向王怀军、陈效支付了购房款12万元，同时，王怀军、陈效向王金兰出具了一份收条，收条内容为“收条今收到王金兰同志支付金格四海A楼25层2508室房屋定购款共计人民币贰拾叁万元整。（￥230000.00元）收款人：王怀军陈效日期：2016年11月23号”。另该收下方备注有购房补充协议内容为“购房补充协议经王怀军、陈效协商同意将金格四海A楼25层2508室房屋以310000元（叁拾壹万元）出售给王金兰，现已付230000元（贰拾叁万），剩余80000元（捌万元）于王金兰拿到金格四海A楼25层2508室钥匙付清。经办人：陈效、王怀军2016年11月23日”。2017年，在王怀军、陈效要求下，金格四海公司作为出卖人，王金兰作为买受人，金格四海公司和王金兰双方就王怀军、陈效向王金兰出售的案涉房屋签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：出卖人将其开发建设的坐落于潘集区长黄山北路东侧潘集区华联商厦金格四海店项目中的A座二单元25层2508室出售给买受人，商品房预售许可证号为淮房预售证第20170120号；第五条、房屋权利状况承诺：1、出卖人对该商品房享有合法权利；2、该商品房没出售给其他人；3、该商品房没有司法查封或其他限制转让情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照0.2%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金；第六条、计价方式与价款。出卖人与买受人按照下列第2种方式计算商品房价款：2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2703.9元，总价款为338744元；第七条、付款方式及期限。（二）买受人采取下列第1种方式付款：1、一次性付款。买受人应当在签合同日前支付该商品房全部价款；第十一条、交付时间和手续。（一）出卖人应当在2018年5月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；第十二条、逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间交付，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照0.2%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.3%向买受人支付违约金；第十九条、预售合同登记备案。出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人;以及其他条款。后王金兰于2018年1月3日、2018年3月4日又向王怀军、陈效分别支付2万元购房款，至此，王金兰向王怀军、陈效支付购房款共计27万元。王金兰未向金格四海公司支付任何购房款。至今王金兰未能取得案涉房屋。 另查明，2018年5月15日，本院作出了（2018）皖0406财保7号民事裁定，查封了金格四海公司在潘集区华联商厦金格四海店项目A-2401、A-2508号等十九套房产。2019年10月29日，本院作出（2018）皖0406民初2341号之二民事裁定，解除了潘集区华联商厦金格四海店项目A-2508、A-2408号两套房产的保全查封。 根据原被告的诉辩意见，本院归纳本案争议的焦点为：1、王金兰要求解除《商品房买卖合同(预售)》、《购房补充协议》是否有事实与法律依据;2、王金兰要求王怀军、陈效退还购房款27万元并赔偿损失8万元是否有事实与法律依据。 针对上述争议焦点，本院评判如下： 一、王金兰要求解除《商品房买卖合同(预售)》、《购房补充协议》是否有事实与法律依据。本案中，案涉房屋系金格四海公司开发建设，后抵付给徐克柱用于充抵工程款，徐克柱又因欠王怀军、陈效工程款再次将案涉房屋抵付王怀军、陈效，王怀军、陈效后来又将该房屋出售给王金兰，并与王金兰签订了一份《购房补充协议》，王金兰按协议将约定的购房款支付给了王怀军、陈效，因案涉房屋项目仍在建设中，作为开发商的金格四海公司不能交付该房屋，经王怀军、陈效要求，金格四海公司与王金兰双方就王怀军、陈效向王金兰出售的该房屋又签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，上述事实有证据《购房补充协议》、收条、证明、《商品房买卖合同（预售）》以及当事人的陈述可以证实，可见，本案案涉房屋的实际买卖双方系王金兰与王怀军、陈效，王怀军、陈效与王金兰签订了一份名为“补充”的《购房补充协议》，实际是该房屋买卖的主合同，而在王怀军、陈效的要求下，金格四海公司与王金兰签订的《商品房买卖合同（预售）》，实际是从合同，金格四海公司作为用该房屋来抵债的开发商，只是协助王怀军、陈效向王金兰履行交付房屋的义务。因此，金格四海公司应按照合同的约定和法律的规定向王金兰交付产权没有瑕疵、符合交付要求的房屋，且最终王怀军、陈效应对金格四海公司交付房屋的义务承担责任。但本案合同签订后，王金兰按协议将约定的购房款支付给了王怀军、陈效，金格四海公司未能按照合同约定的2018年5月31日交房期限前向王金兰交付案涉房屋，直至现今也未能交付，且案涉房屋于2018年5月15日被法院查封，直至本案诉讼后于2019年10月29日才被法院解除查封，金格四海公司至今不能向王金兰交付符合要求的案涉房屋，致使王金兰不能实现合同目的，王怀军、陈效应当承担违约责任，故王金兰要求解除《商品房买卖合同(预售)》、《购房补充协议》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院对其该诉讼请求予以支持。对于王怀军、陈效提出的案涉房屋实际出售人是金格四海公司的主张，因与查明事实不符，本院不予支持。对于金格四海公司提出的案涉房屋的实际交易系发生在王金兰与王怀军、陈效之间的主张，本院予以支持。对于金格四海公司提出的王金兰商品房买卖合同的解除权行使已经超过法定期限，本案案涉房屋早已具备交付条件，应当继续履行的主张，经查，本案案涉房屋约定的交付期限是2018年5月31日前，但案涉房屋于2018年5月15日就被法院查封，直至2019年10月29日，也就是王金兰提起本案诉讼后才被法院解除查封，可见案涉房屋始终不符合交付条件，按照合同约定和法律规定，金格四海公司应向王金兰交付的是质量合格，权利无瑕疵的房屋，且不仅是交付房屋的占有、使用，还应当包括办理权属登记等，金格四海公司提出房屋早已具备交付条件，明显与事实不符，金格四海公司也未提交任何证据证明其房屋现已经具备了交付条件，房屋交付持续违约中，王金兰至今未能取得案涉房屋，致使不能实现合同目的，王金兰行使合同的解除权并不受一年除斥期间的限制，王金兰可以要求解除合同，故对于金格四海公司提出的该主张，本院不予支持。对于王怀军、陈效提出的其没有过错和违约责任，解除合同没有依据，案涉房屋已经具备了交付条件，应当按照合同约定继续履行合同的主张。因本案案涉房屋的实际买卖双方系王金兰与王怀军、陈效，而金格四海公司只是接受了王怀军、陈效的指示，协助王怀军、陈效向王金兰履行交付房屋的义务，金格四海公司未能按约交付房屋的责任应由王怀军、陈效向王金兰承担，所以王怀军、陈效应当承担金格四海公司未能向王金兰交付房屋的违约责任。王金兰提出解除合同的要求符合合同约定和法律规定，上述已分析，不再赘述。故对于王怀军、陈效的该主张，本院不予支持。 二、王金兰要求王怀军、陈效退还购房款27万元并赔偿损失8万元是否有事实与法律依据。本案中，金格四海公司至今不能向王金兰交付符合要求的案涉房屋，致使王金兰不能实现合同目的，王怀军、陈效应当承担金格四海公司未能向王金兰交付房屋的违约责任。合同解除后，王怀军、陈效依法应承担返还财产、赔偿损失等相应的民事责任。故王金兰要求王怀军、陈效退还购房款27万元的诉讼请求，本院予以支持。对于王金兰要求王怀军、陈效赔偿损失8万元的主张，经查，本案中，金格四海公司与王金兰签订的《商品房买卖合同(预售)》中虽然约定了违约金和损失赔偿额计算方法，但金格四海公司并不是真正出卖人，实际上金格四海公司只是协助王怀军、陈效履行交付房屋的相关义务，因此王金兰不能按照该合同的相关违约责任约定向王怀军、陈效主张损失;而王怀军、陈效与王金兰签订的《购房补充协议》并未约定违约金的数额，也未约定因违约产生损失赔偿额的计算方法，且王金兰也未能提交证据证明其损失数额，故合同解除给王金兰造成的经济损失按照法律规定应以银行的同期同类贷款利率计算，即王怀军、陈效依法应赔偿王金兰的经济损失数额为34659元（27万元购房款利息，其中23万元的利息自2016年11月23日起算，另有2万元的利息自2018年1月3日起算，再有2万元的利息自2018年3月4日起算，均按银行同期贷款基准年利率4.75%计算至本案起诉之日即2019年10月10日止），故王金兰要求王怀军、陈效赔偿损失8万元的诉讼请求，合理部分本院予以支持，超出的部分本院不予支持。对于王怀军、陈效提出的其不是房屋出卖人，其只是替金格四海公司代收购房款，其没有过错，其不承担返还购房款及赔偿损失的责任的辩解意见，因其该辩解与查明的事实不符，本院对其该辩解意见不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下： 一、解除王金兰与王怀军、陈效于2016年11月17日签订的《购房补充协议》； 二、解除王金兰与金格四海公司之间签订的《商品房买卖合同(预售)》； 三、王怀军、陈效退还王金兰购房款27万元及赔偿王金兰经济损失34659元，于本判决生效后十日内付清; 四、驳回王金兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，由王金兰负担849元，王怀军、陈效负担5701元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  钱 峰 审 判 员  王良敏 人民陪审员  胡雪花 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  吴 瑾 附相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。