四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1323民初2178号 原告：蓬安县农村信用合作联社，住所地蓬安县相如镇建设中路222号，统一社会信用代码91511323209901133E。 法定代表人：任定明，理事长。 委托诉讼代理人：夏刚，男，汉族，系公司职员。 委托诉讼代理人：李海燕，女，汉族。 被告：吴婷，女，生于1975年1月17日，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：陈育安，蓬安相如法律服务所法律工作者。 被告：陈震云，男，生于1973年12月26日，汉族，住四川省蓬安县。 原告蓬安县农村信用合作联社与被告吴婷、陈震云、金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏刚、李海燕，被告吴婷、陈震云的委托诉讼代理陈育安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蓬安县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决吴婷、陈震云清偿贷款本金人民币28.71万元，并清偿至全部还清贷款之日止的利息；同时承担至全部还清贷款之日止的逾期罚息并承担违约责任及原告实现债权与担保权利而发生的全部费用；2、判决被告吴婷、陈震云按《最高额抵押合同》的约定在抵押财产范围内承担抵押担保责任。3.判决原告在抵押财产上享有优先受偿权。事实及理由：2016年3月，被告陈震云与原告下属白玉信用社签订《最高额抵押合同》，约定被告陈震云借款300000元，借款期限自2016年3月31日至2021年3月30日，并约定利息及罚息。《最高额抵押合同》约定被告陈震云自愿永其所有的位于四川省蓬安县，面积156.4平方米为担保并在不动产中心办了抵押登记。被告陈震云、吴婷出具了《同意抵押承诺书》。2016年3月31日签订《个人借款合同》，约定被告借款30万元，执行月利率7.71875‰，实行按月结息。2016年6月1日出具了《四川省农村信用社借款借据》，原告下属客户部按约向被告陈震云支付了借款30万元并汇入其指定的账户，二被告共同出具了《共同债务承诺书》。被告陈震云借款后没有按照约定还本付息，截止2019年7月30日已拖欠原告借款本金28.71万元，贷款利息61468.79元。多次催收未果，故起诉。 被告陈震云、吴婷辩称，借款属实，但当事人合同是2016年3月31日签订，但到6月1日双方又重新签订合同，原告再付款，原告先违约，我方不承担违约责任，还款期限应当顺延。 原告蓬安县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年3月31日，被告陈震云、吴婷（甲方）与原告蓬安县农村信用合作联社下属白玉信用社（乙方）签订《最高额抵押合同》，合同编号：白玉信个抵517220160000178号，约定：鉴于乙方为陈震云（下称“债务人”）连续办理发放贷款授信业务而将要与债务人在2016年3月31日至2021年3月30日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议等其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产即位于蓬安县房屋（房屋产权证号：房权证蓬安字第××号）设定抵押。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹拾叁万元整。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。被告陈震云、吴婷在抵押合同末页甲方处签字按手印。同日，被告陈震云、吴婷向原告出具《同意抵押承诺》，承诺经协商一致，二被告自愿用位于蓬安县的自有房产面积156.4平方米，权利证书号：蓬国用［2003］第1837号，为借款人陈震云于2016年3月31日贷款30万元作抵押担保，最高额抵押期限3年，若未按期归还贷款本息，原告下属客户部有权持具有强制执行效力的债权文书向有管辖权的人民法院申请强制执行或起诉，依法处置抵押物，作为财产所有人和共有人愿意承担连带责任，并承担因此发生的一切费用。 2016年3月31日，原告蓬安县农村信用合作联社下属白玉信用社（乙方）与被告陈震云（甲方）签订《个人借款合同》，合同编号：白玉信个借5172022016000181号，合同约定：乙方向甲方提供的循环使用借款额度人民币叁拾万元，借款用途偿还借款，借款额度支用有效期间自2016年3月31日至2019年3月30日，本合同项下的贷款利率为月浮动利率，按月结息，结息日固定为每季末月的第20日。乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。担保方式为抵押担保。乙方有权按时足额收取依据本合同发生的甲方应付款项。甲方违约情形包括……（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……，出现违约情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用并向甲方收取违约金，同时对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定，除非有可靠、确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载、乙方制作或保留的甲方办理提款、还款、付利息等义务过程中发生的单据、凭证及乙方催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明甲乙双方之间债权关系的确定证据，甲方不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由乙方单方制作或保留，而提出异议。被告陈震云在《个人借款合同》末页甲方处签字按手印。2016年3月31日，借款人陈震云、承诺人吴婷向白玉信用社出具《共同债务承诺书》，承诺债务以家庭共同财产及收入偿还本息，被告二人为夫妻关系。 2016年6月1日，被告陈震云在四川省农村信用社借款借据上签字确认如下信息：借款金额壹拾叁万元，借期自2016年6月1日至2019年3月30日，执行利率为月息7.71875‰，借款用途归还借款。同日，原告下属白玉信用社向被告陈震云发放贷款300,000元。截止2019年7月30日，二被告下欠原告借款本金287,100元、利息61,468.79元。 另查明，被告陈震云与被告吴婷于1996年11月3日登记结婚。 本院认为：当事人之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》等合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告依约向被告陈震云发放贷款300,000元，被告陈震云应按约向原告偿还贷款本息，二被告向原告出具《同意抵押承诺》、《抵押贷款承诺书》、《共同债务承诺书》，若未按照合同约定履行金钱支付义务，则被告陈震云、吴婷应按约履行担保义务。原告所贷出的款项在2019年3月30日已到期，而被告陈震云未按照《个人借款合同》约定履行还款义务，故对原告蓬安县农村信用合作联社要求被告陈震云、吴婷立即偿还贷款本金287,100元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《个人借款合同》约定，被告陈震云贷款借期内应支付利息，借期届满后的全部未还本金应按四川省农村信用社借款借据均约定执行利率为月息7.71875‰，被告称原告于2016年6月支付借款，原告提交的计息方式是从支付后开始计息的，故原告要求被告陈震云支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》约定，被告未按照借款合同约定履行还款义务，则应当在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任，被告提供抵押财产，涉案抵押物已办理抵押登记，抵押权依法成立，原告蓬安县农村信用合作联社对诉求债权在抵押登记范围内对抵押物享有优先受偿权，对超出部分本院不予支持。因白玉信用社系蓬安县农村信用合作联社的下属机构，故蓬安县农村信用合作联社有权就本案借款提起诉讼。 综上所述，对原告蓬安县农村信用合作联社的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈震云、吴婷于本判决生效之日起十五日内向原告蓬安县农村信用合作联社偿还贷款本金287,100元及截止到2019年7月30日的利息61,468.79元，2019年7月30日后的利息以287,100元为基数按照月息7.71875‰计付至款项还清之日止； 二、对上述第一判项付款义务，原告蓬安县农村信用合作联社对被告陈震云、吴婷提供的抵押物房屋（房屋他项权证号：房他证蓬安字第××号,房屋产权证号：房权证蓬安字第××号，土地证号：蓬国用［2003］第1837号）在变价后享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,803元,由被告陈震云、吴婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  李小波 二〇一九年十二月十四日 书记员  袁 彬