陕西省旬阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0928民初1863号 原告（反诉被告）：吴某甲，（曾用名吴攀强），男，1964年9月21日出生，汉族，城镇居民，住旬阳县，公民身份号码：61242XXXX4********。 委托诉讼代理人：刘伟，陕西江桦律师事务所律师。 被告（反诉原告）：吴攀贵，男，1958年1月12日出生，汉族，城镇居民，住旬阳县城区，公民身份号码：61242XXXX8********。 原告（反诉被告）吴某甲与被告（反诉原告）吴攀贵房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告吴某甲及委托诉讼代理人刘伟，被告吴攀贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴某甲向本院提出的诉讼请求为：请求人民法院确认原被告2010年5月28日签订的房屋买卖协议有效；由被告吴攀贵按照协议约定XX城XX号房屋共有权证并协助原告办理房屋产权变更登记手续。事实与理由：原被告系同胞兄弟。原告建设位于旬阳县XX镇XX居XX组XX层砖混结构房屋时，借被告现金30000.00元，考虑兄弟情原告把30000.00元按照50000.00元对待将第四层房屋给被告，被告也无异议。2010年5月28日，原被告协商，被告自愿将第四层房屋作价140000.00元转让给原告并签订了房屋买卖协议。房屋转让后，原告一直占有、使用该房屋，并数次要XX房XX城XX号房屋共有权证并办理房屋产权过户登记手续，被告一直推辞，故依法起诉。 被告吴攀贵答辩并反诉称，位于旬阳县XX镇XX居****砖混结构房屋系原被告1997年共同建设，从办理房屋建设手续到房屋竣工都是被告一手操办，在房屋开工建设时，被告借给原告30000.00元。1998年房屋竣工后，原告念及被告为房屋的建房做出了巨大的付出，于1998年9月25日亲笔书写了转让协议，将房屋的1∕5产权按照成本价50000.00元转让给被告，双方之间的债务就此了结。2000年4月11日，被告办理了1∕5房屋产权的共有权证。2000年5月16日，被告将房屋出租给福建人吴文忠，原告妻子冯荣贤多次要挟，导致租房人吴文忠无法入住，迫使被告签字卖房；后又请亲朋好友劝说，以请客吃饭为名，合伙哄骗被告签字卖房，被告在神志不定并非自愿的情况下稀里糊涂在转让协议上签了名字。后原告让妹妹吴雪将140000.00元存单交给被告，被告妻子得知此事后，坚决不同意卖房，并指责被告无权单方处置房屋。被告房屋出租到期后，原告强行将房屋侵占至今，故反诉要求确认吴某甲、吴攀贵20**年5月28日签订的房屋买卖协议无效；由吴某甲返还吴攀贵位于位于旬阳县XX镇XX居XX组XX层砖混结构房屋的第四层并给付自2011年6月1日起至今的房屋租赁费128000.00元。 反诉被告吴某甲辩称，双方签订的房屋买卖协议是自愿达成的，不存在强迫、胁迫，该协议合法有效，反诉人有义务按照合同约定履行房屋过户义务，不存在被反诉人返还反诉人房屋和给付房屋租赁费的问题。 经审理查明，吴某甲、吴攀贵系同胞兄弟。1998年9月25日，吴某甲、吴攀贵达成内容为“吴某甲在旬阳县XX房XX幢，吴某甲在建房中，借用吴攀贵资金伍万元，现协商吴某甲将楼房中的第四层划归吴攀贵所有，此房的产权归吴某甲所有。吴攀贵有居住权、转让权，转让只能给弟兄中的吴某甲、吴某乙、吴攀仕或吴雪四人之中，不能转让给其他人，房产证只能办此楼中的四层，四层的产权归吴攀贵所有；从99年8月1日起4楼的房租归吴攀贵所有”协议一份。2000年4月6日，旬阳县房产管理局为吴某甲XX房XX城XX号房屋产权证书，在该房产证书共有人栏注明“共有人吴攀贵等壹人，共有权证号0767号”。2000年4月11日，吴某甲、吴攀贵再次协议1、吴某甲、吴攀贵兄弟二人在XX镇XX居XX组XX楼XX房XX层，按兄弟二人出资情况，吴某甲占五分之四产权，吴攀贵占五分之一产权（第四层）；2、由吴某甲持房屋所有权证，吴攀贵持房屋共有权证。2000年4月12日，旬阳县XX城XX号房屋共有权证书，在该共有权证上注明“房屋共有权人为吴攀贵，共有人所占份额为五分之一（第四层），房屋所有权持证人吴某甲，房屋所有权证号为XX房XX城XX号”。 2010年5月28日，在吴广远、秦涛的见证下，吴某甲、吴攀贵签订了房屋买卖协议，协议内容为1、吴攀贵愿将与吴攀强共有房屋的第四层的住宅楼自愿转让于吴攀强，吴攀强于2010年6月20日给付吴攀贵房屋价款壹拾肆万元，款付清后，该房第四层所有权归吴攀强所有及管理；2、吴攀贵于2010年6月1日又将该房第四层租赁他人，期限一年有效，房租归吴攀贵所有，吴攀强不因其他原因阻碍干涉；若造成不利后果，由吴攀强承担经济责任；租赁期满后吴攀贵自动向吴攀强交所持旬房城共字第0767号房屋所有权证；3、房屋所有权过户事宜，吴攀强、吴攀贵另行协定。2010年6月21日，吴攀贵向吴某甲出具内容为“今收到吴某甲人民币壹拾肆万元整（140000.00元）”收条一份。第四层房屋租赁期限届满后，吴攀贵收取了房屋租金，吴某甲就一直占有该房屋至今。2019年10月23日，吴攀强向本院起诉要求确认原被告2010年5月28日签订的房屋买卖协议有效，由被告吴攀贵按照协议约定XX城XX号房屋共有权证并协助原告办理房屋产权变更登记手续。审理中，吴攀贵向本院提出反诉要求确认原被告2010年5月28日签订的房屋买卖协议无效，由被反诉人吴某甲返还反诉人吴攀贵位于位于旬阳县XX镇XX居XX组XX层砖混结构房屋的第四层并给付自2011年6月1日至今的房屋租赁费128000.00元。经调解，双方不能达成一致意见。 上述事实，有原告吴某甲提交的XX房XX城XX号房屋产权证书，2010年5月28日原被告签订的房屋买卖协议，2010年6月21日吴攀贵向吴某甲出具的收条，出庭证人吴某乙的证人证言及反诉XX城XX号房屋共有权证，1998年9月25日、2000年4月11日吴某甲与吴攀贵签订的协议为证。 上述证据，经当庭举证、质证，符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以确认。并与当事人的相关陈述一并作为认定本案事实的证据。 本院认为，2010年5月28日吴某甲、吴攀贵签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，并已实际履行，该协议合法有效，应受法律保护，双方当事人都应按照协议约定全面履行义务。吴攀贵称协议是受胁迫所签，既未提供有效的证据证明，也被其2010年6月21日向吴某甲出具的收取房屋转让费的收据及吴某甲在房屋转让协议签订后的次年一直占有使用该房屋的客观事实所否定，为此吴攀贵以签订房屋转让协议受胁迫而主张协议无效的反诉请求，本院不予支持。本案中，吴某甲、吴攀贵订立房屋买卖协议的目的是为了实现房屋不动产物权的转让，根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记”，据此吴攀贵除了履行将案涉房屋第四层向吴某甲交付的义务外，还应当履行协助吴某甲办理案涉房屋的产权转移登记的义务；故，原告吴某甲要求被告吴攀贵按照协议约定XX城XX号房屋共有权证并协助办理房屋产权变更登记手续的诉请，本院予以支持。因吴某甲、吴攀贵签订的房屋买卖协议有效，故反诉人吴攀贵反诉要求确认房屋买卖协议无效，由被反诉人吴某甲返还房屋并给付房屋租赁费的反诉请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条之规定，判决如下： 一、2010年5月28日吴某甲、吴攀贵签订的房屋买卖协议有效，继续履行；被告吴攀贵在XX城XX号房屋共有权证交付给原告吴某甲并协助原告吴某甲办理位于旬阳县XX镇XX居XX组房屋（房产权证编号为XX房XX城XX号）的产权变更登记手续。 二、驳回反诉原告吴攀贵要求确认吴某甲、吴攀贵20**年5月28日签订的房屋买卖协议无效，由吴某甲返还吴攀贵位于旬阳县XX镇XX居XX组XX层XX房XX层并给付房屋租赁费128000.00元的反诉请求。 本诉案件受理费100.00元，反诉案件受理费1420.00元，由被告吴攀贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审判员  向林波 二〇一九年十二月九日 书记员  王 停 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。