陕西省平利县人民法院民事判决书                            (2019)陕0926民初1047号原告：罗伟。委托诉讼代理人：高洋。被告：罗业友。被告：陕西省安康市平利县长安镇中坝村村民委员会。法定代表人：李兵。委托诉讼代理人：汪林。原告罗伟与被告罗业友、陕西省安康市平利县长安镇中坝村村民委员会（以下简称“中坝村委会”）确认合同无效纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高洋，被告罗业友、被告中坝村委会的委托诉讼代理人汪林，到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告罗伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告签订的扶贫搬迁安置补偿协议书无效。2、请求判令被告归还原告房屋及原宅基地。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告罗业友及罗丽系兄弟姐妹关系，同属被告平利县XX镇XX村村民，1999年8月，原告与被告罗业友及罗丽三人共同出资购买同村洪某某土木结构房屋334.25平米，当时村支部书记柯征杞在场，2000年以罗业友的名字办理了该房屋的集体土地使用证。2015年7月向平利县房管局出具了房屋情况说明，同时罗业友与罗伟、罗丽签订了分家析产协议，平均分配房屋，并在平利县公证处做了公证。2016年9月16日，平利县XX村委XX沟通，签讨了扶贫搬迁安置补偿协议，将房屋拆迁补偿款及宅基地补偿都划分给了被告罗业友，并未经过原告方同意，致使原告现在无家可归，原告屡次找村干部解决问题，村镇干部均不予理睬。综上，在村委会干部及被告罗业友均知房屋归三人共同所有的情况下，还私自签订补偿协议，严重侵害了原告的利益，为了维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告罗业友辩称，房屋确属于罗伟、罗业友、罗丽三人共有，兄妹三人于2015年6月30日签订分家析产协议，并进行了公证。被告罗业友与被告中坝村委会签订《扶贫搬迁安置补偿协议书》是事实，但并非被告罗业友自愿与其签订，且被告中坝村委会并未按照规定的标准对其进行补偿。被告中坝村委会辩称,1、1999年罗业友购买洪某某房产时，原告罗伟、被告罗业友均不是平利县XX镇XX村村民。罗业友2000年从长安镇金沙河村迁入中坝村后，办理了房产过户手续。(平集用【2000】字第1309-864号集体士地使用证)，2001年原告罗伟的户口才迁移到中坝村，因此，原告罗伟在2000年时，不是中坝村村民，依法不能成为中坝村集体土地的使用权人。并且，原告已于2001年转为非农业户口，不能享受集体经济组织的生产资料。2、（平集用【2000】字第1309-864号集体土地使用证）明确记载罗业友是业主，被告平利县长安镇中坝村村民委员会与罗业友签订《扶贫搬迁安置补偿协议书》，完全符合法律规定。原告罗伟无充足证据证明，他是该财产的所有权人。公安户籍显示罗业友、罗伟是两家独立户主，他们不是家庭财产共有人。(2015)平证字124号公证书，在没有查明罗业友、罗伟、罗丽是财产共有人的情况下，对《分家析产协议》进行了公证，与客观事实不符，该公证书不能逆证罗业友、罗伟、罗丽是财产共有人。3、假设原告罗伟与罗业友是财产的共有人，那么罗业友单方处置财产的行为，就侵犯了罗伟的权利，导致了财产灭失，获取了近20万元的补偿款及一块宅基地(按房产总面积计算的拆迁补偿款)，原告罗伟应向罗业友主张权利，按份分割罗业友已取得的利益。同时，罗伟是非农业户口，不是中坝村村民，其要求取得中坝村集体土地宅基地的诉讼请求不符合法律规定，不能成立。综上所述，请依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对原告提交的证据，1、2016年6月30日公证书复印件、2000年7月25日办理的集体土地使用证复印件、契税发票复印件。证明房屋是罗伟、罗业友、罗丽共有，且有平利县公证处的公证证明。被告罗业友质证对该证据无异议，被告中坝村委会质证对其真实性无异议，但公证书仅对罗伟、罗业友、罗丽三人分家的行为做了公证，并不能证明房屋是其三人共有，集体土地使用证登记的业主是罗业友，并非罗伟及罗丽；契税发票不能证明房屋开始是原告罗伟所有的，应以产权证明书为准；XX村委会XX组证据达不到原告的证明目的；2、2016年9月16日扶贫搬迁安置补偿协议书及补偿清单复印件。证明在原告不知情的情况下二被告签订了该协议书，侵犯了原告的合法权益。被告罗业友质证该协议是其与被告中坝村委会签订；被告中坝村委会质证对该协议真实性无异议，且该份扶贫搬迁安置补偿协议书中的房屋面积与原告集体土地使用证上的面积一致，该协议是合法有效的协议。对被告中坝村委会提交的1、罗业友、罗伟户籍证明。证明原告罗伟与其父母是一户，被告罗业友是一户，罗伟和罗业友是两个单独的家庭。原告质证对其真实性无异议，两份户籍证明与分家析产协议内容一致；2、罗伟常住人口登记表。证明2001年2月13日原告从金沙河村迁往中坝村，同时户口性质转为非农户口，房屋买卖是在1999年，说明罗伟当时不是中坝村的村民，故不能说明罗伟是房屋所有者之一。原告质证对该证据真实性无异议，但XX房XX村的村民没有关系；被告罗业友对该证据真实性无异议，XX村XX村XX镇管辖，罗伟有权享受村上的政策；3、房屋原业主洪某某的证明。证明1999年10月洪某某将自己位于中坝村的房屋卖给罗业友一人，并非罗伟、罗业友、罗丽三人。原告质证对其真实性有异议，证人洪某某未到庭作证，且与2015年7月2日洪某某与罗伟、罗业友、罗丽三人签订的协议不一致。被告罗业友对该份证明有异议。被告罗业友未向法庭提交证据。经原、被告双方当事人质证，对原告提交的 2016年6月30日公证书复印件、2000年7月25日办理的集体土地使用证复印件、契税发票复印件的真实性依法予以确认，公证书仅对罗伟、罗业友、罗丽三人分家的行为做了公证，没有在登记机关进行产权登记，达不到其证明目的；对原告提交的2016年9月16日扶贫搬迁安置补偿协议书及补偿清单复印件的真实性依法予以确认。 对被告中坝村委会提交的罗业友、罗伟户籍证明、罗伟常住人口登记表的真实性、关联性依法予以采证，对被告中坝村委会提交房屋原业主洪某某的证明，因不符合证据形式要件，本院依法不予采信。    本院经审理认定事实如下：原告罗伟、被告罗业友及罗丽系兄妹关系，现同属平利县XX镇XX村村民，1999年8月，被告罗业友购买同村村民洪某某土木结构房屋一套，2000年7月25日罗业友的办理了该房屋的集体土地使用证，载明土地使用者为罗业友。2015年6月30日罗业友与罗伟、罗丽签订了分家析产协议，2015年7月1日在平利县公证处做了公证，2015年7月2日向平利县房管局出具了房屋情况说明，但没有在登记机关进行产权登记。2016年9月16日，中坝村民委员会与罗业友协商，签订了扶贫搬迁安置补偿协议，中坝村委会将房屋拆迁补偿款及宅基地补偿划分给了被告罗业友。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，二被告2016年9月16日签订的《扶贫搬迁安置补偿协议书》系双方真实意思表示，且不存在 合同无效的情形，属合法有效合同。同时被告中坝村民委员会按照补偿协议对被告罗也友进行了补偿，被告罗业友也收到了相应的补偿款。庭审中原告未提供证据证明该合同无效和合同无效的情形的依据。原告罗伟与被告罗业友及罗丽签订的分家析产协议是对三人的约定，且未在登记机关进行登记。故原告的诉讼请求，没有法律的依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条之规定，判决如下：驳回原告罗伟的诉讼请求。本案受理费200元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。                        审 判 长     刘  飞                       审 判 员     胡开明                      审 判 员     李  轩                       二0一九年十二月四日                           书 记 员     王  榕             1