河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初3930号原告：李震，男，1990年9月20日生，汉族，住河南省南召县。委托诉讼代理人：李观廷、于亚洲，河南中亨律师事务所律师。被告：刘书静，女，1987年8月10日生，汉族，住郑州市惠济区。第三人：河南真二房产经纪有限公司，统一社会信用代码：914101003417005900，住所地：郑州高新技术产业开发区科学大道53号1号楼19楼53号。法定代表人：邓鹏，该公司首席运营官。委托诉讼代理人：叶崇，该公司员工。原告李震与被告刘书静、第三人河南真二房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李震委托诉讼代理人于亚洲、被告刘书静、第三人委托诉讼代理人叶崇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付违约金60000元及逾期付款的损失（从2016年10月24日起以104500元为基数按照年利率24%至款项还清之日止），损失暂计至2019年1月16日为53852元，以上共计113852元；2.解除2016年8月14日原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2016年8月14日，原、被告在第三人的居间下就惠济区香山路金达路北24幢2单元9层904号房屋买卖一事签订了《房屋买卖合同》，合同对双方的权利义务进行了约定，并约定了争议的解决方式即因合同或与本合同相关的一切争议，协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告及时履行了支付定金等合同义务，但被告迟迟不按合同约定履行相关的房屋买卖手续。2016年10月19日，原、被告签订《补充协议》，约定“双方同意甲方支付给乙方全部赔偿款之后再解除双方房屋买卖合同；甲方赔偿乙方违约金104500元，其中包括违约金50000元，真二网服务费4500元，乙方支付给甲方的定金50000元；甲方应于2016年10月24日赔偿乙方50000元，赔偿给真二网经纪有限公司4500元，如超期限，按照每日总赔偿款数的1%的违约金赔偿给乙方，剩余50000元甲方应于2016年11月5日之前赔偿给乙方，如超期限按照每日总赔偿款数的1%的违约金赔偿给乙方”。协议签订后，被告于2016年10月24日支付原告现金30000元，于2016年10月29日支付原告现金14500元，后原告多次交涉要求被告支付协议约定款项，被告至今未支付。为维护合法权益，原告起诉来院。被告辩称，被告同意依照《补充协议》中约定的赔偿原告剩余的6万元，但是不愿意承担逾期付款的利息，被告认为其已承担了违约金，违约金不应再计算利息，所以不同意按照《补充协议》中约定的日赔偿款1%支付利息。第三人辩称，原、被告双方签订的《补充协议》中约定服务费应支付给第三人，第三人同意被告将该服务费直接支付给原告。经审理查明：2016年8月14日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定“房产状况：房屋坐落于惠济区香山路东金达路北24幢2单元9层904号，房屋所有人为刘书静，权属性质为商品房，房屋建筑面积为85.62平方米；成交价格：经甲乙双方协商一致，同意本合同项下房产及配套设施的总价款为1055000元；定金及物业交割保证金：（一）甲乙双方同意自本合同签订同时乙方向甲方支付定金人民币45000元，作为履行本合同的担保；（二）甲乙双方同意乙方在支付给甲方房款时乙方暂为保管甲方房款人民币5000元作为物业交割保证金；交付房屋时，甲方在完整交付房产并结清应交费用后，乙方应将物业交割保证金支付给甲方”。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充条款》一份，约定：甲乙双方有义务按照购房合同约束来执行相应义务，若单方违约，由违约方支付服务费4500元。同日，第三人向原告出具《收据》一份，主要载明“今收到李震交来出卖方刘书静位于惠济区香山路东金达路北24幢2单元9层904号的房地产相关款项：真二网服务费，合计4500元”。2016年9月5日，原告向被告银行转账5万元，备注转账摘要：房子定金50000，请查收。同日，被告向原告出具《收条》一份，主要载明：今收到李震购房定金伍万圆整（￥50000.00），收款人刘书静。另查明，2016年10月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》一份，主要内容“……后在履行过程中，因甲方违约，经甲乙双方友好协商，达成以下协议内容：一、双方同意甲方支付给乙方全部赔偿款之后再解除双方房屋买卖合同，如果乙方收到全部赔偿款后两天之内甲乙双方不来进行解除双方买卖合同的约定，视为双方自动解除房屋买卖合同；二、由甲方赔偿乙方违约金壹拾万零肆仟伍佰元整，其中包括违约金伍万元整，真二网服务费肆仟伍佰元整，原乙方支付给甲方的定金伍万元整，甲方应于2016年10月24日赔偿给乙方伍万元整，赔偿给真二网经纪有限公司肆仟伍佰元整，如超期，按照每日总赔偿款数的1%的违约金赔偿给乙方，剩余五万元甲方应于2016年11月5日之前赔偿给乙方，如超期，按照每日总赔偿款数的1%的违约金赔偿给乙方”。2017年10月25日，第三人出具《补充证明》一份，主要载明“双方在真二网经纪有限公司协商调解下，于真二网经纪有限公司金水区国基路门店签订的《补充协议》中提及‘甲方应于2016年10月24日赔偿乙方五万元整，赔偿给真二网经纪有限公司肆仟伍佰元整’此项内容有误。此项真二网服务费肆仟伍佰元整，已有乙方（买方）李震于2016年8月14日向真二网经纪有限公司支付且房屋交易终止后未退还至乙方，故甲方（卖方）刘书静需将此项真二网服务费肆仟伍佰元整退还至乙方（买方）李震，无需再向真二网经纪有限公司支付此项服务费用。”再查明，原告与被告签订上述《补充协议》后，原告自认于2016年10月24日收到被告30000元，于2016年10月29日收到被告14500元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人均应按照合同约定履行各自的义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的法律责任。案涉《补充协议》载明被告需赔偿原告违约金104500元，该“违约金”实际为双倍返还定金10万元及中介服务费4500元，但被告在《补充协议》签订后仅支付给原告44500元，剩余60000元违约金未支付，故原告要求被告支付违约金60000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告自2016年10月24日起以104500元为基数按照年利率24%支付逾期付款损失的诉讼请求，被告辩称原告的逾期损失并没有那么多，按照年利率24%支付违约金确实太高。本院认为，案涉《补充协议》约定如被告逾期付款，按照每日总赔偿款数的1%向原告支付违约金。被告辩称该《补充协议》是在受胁迫的情况下签订，但其并未提供证据予以证明，故本院对其该辩解意见不予采信。原被告在协议中约定的违约责任是双方真实意思表示，违约金的约定里显然含有确保如约履行协议及违约方自愿接受违约惩罚的意思表示。双方签订协议后，均应按照协议约定履行义务并承担违约责任，这是合同严守原则的应有之义。但合同自由并非绝对，需以合同正义予以规制，因此，一般情况下，协议各方应受协议条款的具体约束，但当存在充足的理由需要偏离协议条款时，需对协议条款予以调整。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以依当事人请求予以适当减少。考虑到合同履行的程度，违约造成的损失，当守约方因损失发生的同一违约行为而获益需考虑适用损益相抵规则等因素，根据诚实守信原则，本院酌定被告应以10000元为基数自第一笔款项逾期付款之日即2016年10月25日起按照中国人民银行同期贷款利率的2倍向原告支付资金占用期间的利息至款项实际支付完毕之日止；被告应以50000元为基数自第二笔款项逾期付款之日即2016年11月6日起按照中国人民银行同期贷款利率的2倍向原告支付资金占用期间的利息至款项实际支付完毕之日止。关于原告要求解除其与被告于2016年8月14日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，符合合同的法定解除条件，本院予以支持，《房屋买卖合同》自起诉状副本送达至被告之日解除即2019年4月22日解除。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘书静于本判决生效之日起十日内向原告李震支付违约金60000元，并以10000元为基数自2016年10月25日起按照中国人民银行同期贷款利率的2倍向原告李震支付资金占用期间的利息至款项实际支付完毕之日止，以50000元为基数自2016年11月6日起按照中国人民银行同期贷款利率的2倍向原告李震支付资金占用期间的利息至款项实际支付完毕之日止；二、原告李震与被告刘书静于2016年8月14日签订的《房屋买卖合同》已于2019年4月22日解除；三、驳回原告李震的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2577元，由原告李震负担902元，被告刘书静负担1675元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审 判 长 吴    琼    琼人民陪审员 邵淑英人民陪审员孟利英二〇一九年十二月二日书 记 员 王         婷