湖北省黄石市黄石港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0202民初2293号 原告：黄石农村商业银行股份有限公司，住所地黄石市黄石港区磁湖路55号（时代·仁智山水S06号、S07号楼），统一社会信用代码914202000606861123。 法定代表人：陈贻文，董事长。 委托诉讼代理人：杨从训、张亚芳，均系湖北易圣律师事务所律师。 被告：黄石市进吉房地产开发有限公司，住所地湖北省黄石市武汉路26号，统一社会信用代码91420200676494442N。 法定代表人：张诚教，董事长。 被告：黄石仁鑫贸易有限公司，住所地黄石老虎头社区湖滨路1880栋10号，统一社会信用代码91420200055420547A。 法定代表人：周新刚。 被告：周新刚，男，1974年2月20日出生，汉族，住湖北省黄石市。 被告：陈静，女，1977年11月16日出生，汉族，住湖北省黄石市。 被告：张诚教，男，1966年4月10日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。 被告：张辉远，男，1987年8月15日出生，汉族，住湖北省黄石市。 被告：任贞，女，1987年10月29日出生，汉族，住湖北省黄石市。 被告：张巍，男，1987年8月15日出生，汉族，住湖北省大冶市。 本院在审理原告黄石农村商业银行股份有限公司与被告黄石市进吉房地产开发有限公司、黄石仁鑫贸易有限公司、周新刚、陈静、张诚教、张辉远、任贞、张巍借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告黄石农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨从训、被告张诚教到庭参加了诉讼。被告黄石市进吉房地产开发有限公司、黄石仁鑫贸易有限公司、周新刚、陈静、张辉远、任贞、张巍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告黄石农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告黄石仁鑫贸易有限公司返还原告借款本金3396210.23元并支付截至借款到期日2018年9月16日欠付的利息262046.86元，逾期利息（该逾期利息2018年9月17日起按年利率13.935%计算至借款实际还清之日止）；2、被告黄石仁鑫贸易有限公司给付原告为实现债权而支付的律师代理费55000元；3、被告周新刚、陈静、张诚教、张辉远、任贞、张巍、黄石市进吉房地产开发有限公司对上述第一项和第二项诉讼请求中被告黄石仁鑫贸易有限公司所负的债务承担连带清偿责任；4、若被告黄石仁鑫贸易有限公司不履行债务，原告有权对坐落于黄石港区武汉路66号2-204商铺（抵押权证号为黄房他证港字第××号）折价或者拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告共同承担。事实及理由：2014年9月16日，原告与被告张辉远签订了编号为08201412510018-1号《最高额抵押合同》一份，该合同约定：被告张辉远以其名下坐落于黄石港区武汉路66号2-204商铺现原告提供最高额抵押担保，用以担保原告自2014年9月16日至2017年9月16日期间与被告黄石仁鑫贸易有限公司签订的借款合同、银行承兑汇票(协议)、银行保函以及其它文件而享有的债权，担保的债权最高本金余额为490万元，抵押担保范围包括各主合同项下的全部债务的本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其它应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费），该合同双方还约定了其他的权利和义务。前述《最高额抵押合同》签订后，抵押双方于2014年9月17日在不动产登记部门就抵押房屋办理了抵押权登记手续，抵押权证号为黄房他证港字第××号。2016年9月9日，被告黄石仁鑫贸易有限公司经股东会决议同意向原告借款340万元，与会股东并同意为该笔借款承担连带责任保证。同日，被告周新刚、陈静、张诚教、张辉远、任贞均向原告所借的340万元借款债务承担连带责任，保证期为两年，保证范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等。2016年9月30日被告被告黄石仁鑫贸易有限公司与原告订立《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为340万，借款期限为12个月，借款利率为年利率9.29%，结息日为每月20号。当日，原告依约向被告黄石仁鑫贸易有限公司发放了借款340万元。2017年9月16日，被告黄石仁鑫贸易有限公司因资金困难不能按期偿还借款，经与原告协商，双方签订了《借款展期协议》，该协议约定：借款余额3396210.23元，展期至2018年9月16日，借款期展期到期后一次性偿还。除本协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其它各项条款仍然有效。另外，被告被告周新刚、陈静、张辉远、任均、张诚教、张魏、黄石市进吉房地产开发有限公司作为保证人自愿为借款人继续承担保证责任并向原告出具担保承诺书。然而，被告黄石仁鑫贸易有限公司在借款展期期间多次未按约定时间支付利息，且借款展期期满后至今仍欠款未付，其他各担保人亦未承担担保责任，各被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。 被告张诚教承认原告在本案中所主张的事实，但对原告主张逾期利息及律师代理费有异议。 被告黄石市进吉房地产开发有限公司、黄石仁鑫贸易有限公司、周新刚、陈静、张辉远、任贞、张巍经本院依法传票传唤均未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利。 本院认为，被告张诚教承认原告在本案中主张的事实，同时各被告因未到庭，放弃了抗辩的权利，故对原告主张的事实予以确认。原告作为出借人已按约定履行了发放借款的义务，被告黄石仁鑫贸易有限公司作为借款人未按约定还本付息，其行为构成违约，应承担偿还借款本金及按合同约定支付利息、罚息等违约责任，对原告主张被告黄石仁鑫贸易有限公司偿还借款本金3396210.23元及利息262046.86（截止2018年9月16日），并以未偿还借款本金为基数，按年利率13.935元的标准支付从2018年9月17日起至借款实际清偿之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的逾期利息即罚息，因有合同约定，同时不高于法定标准，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费55000元，符合双方合同约定且不违反法律规定，该费用现已实际产生，本院予以支持。被告黄石市进吉房地产开发有限公司、周新刚、陈静、张诚教、张辉远、任贞、张巍就被告黄石仁鑫贸易有限公司的上述债务已向原告提供连带责任担保，对上述所涉债务依法应当承担连带清偿责任。被告张辉远以自有房产提供抵押，原告取得了房屋他项权证，已成为被告的抵押权人，且发生了双方约定的实现抵押权的情形，故原告对该房产在折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄石仁鑫贸易有限公司于本判决生效后十日内，偿还原告黄石农村商业银行股份有限公司借款本金3396210.23元及利息262046.86（截止2018年9月16日），并以未偿还借款本金为基数，按年利率13.935元的标准支付从2018年9月17日起至借款实际清偿之日止的逾期利息。 二、被告黄石仁鑫贸易有限公司于本判决生效后十日内，给付原告黄石农村商业银行股份有限公司为主张本案债权而支付的律师代理费55000元。 三、被告黄石市进吉房地产开发有限公司、周新刚、陈静、张诚教、张辉远、任贞、张巍对被告黄石仁鑫贸易有限公司在上述第一、二判项所确定的债务范围内承担连带清偿责任。 四、原告黄石农村商业银行股份有限公司在上述第一、二判项所确定的债权范围内对被告张辉远名下的坐落于黄石市黄石港区武汉路66号2-204铺（房屋他项权证号为黄房他证港字第××号）在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18253元（已减半收取），由黄石仁鑫贸易有限公司、被告黄石市进吉房地产开发有限公司、周新刚、陈静、张诚教、张辉远、任贞、张巍连带负担。 审判员 董 进 二〇一九年十二月五日 书记员 陈元元