沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2019)辽0102执异748号案外人：佟凯明，男，1960年5月30日出生，满族，住沈阳市于洪区。委托代理人：施振盈，系辽宁共襄律师事务所律师。申请执行人：李会杰，女，1953年5月22日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：李倩，女，1981年3月14日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被执行人：沈阳市旭龙汽车修理厂，住所地沈阳市皇姑区陵东乡所西窑村。本院在执行申请执行人李会杰与被执行人沈阳市旭龙汽车修理厂民间借贷纠纷一案中，案外人佟凯明于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人佟凯明向本院提出执行异议，异议事项：申请和平法院解除位于沈阳市皇姑区××街××号××号731平方米房屋的查封、评估、拍卖。事实理由：位于沈阳市皇姑区××街××号××号731平方米房屋，是异议人与孙宗德、门润田、王文林等四人于1994年投资建设，并签订《联合投资经营协议书》，明确各方持有房屋比例。房屋建成后，1995年王文林将自有部分产权转让给张万洁，其后张万洁组建沈阳市旭龙汽车修理厂一直使用部分房屋。而归异议人所有的49-2号1栋1-3号731平方米房屋，一直由异议人佟凯明自行对外出租、管理、使用。由于当时历史原因，异议人无法持有该房屋所有权，为此，将该房屋所有权人名称登记在沈阳市旭龙汽车修理厂名下，交由其代为持有。鉴于该房屋的建筑投资均为异议人出资，为此沈阳市旭龙汽车修理厂及其法定代表人张万洁于2002年、2013年分两次出具《房屋产权证明》用以证明位于沈阳市皇姑区××街××号××号731平方米，房产证号：沈房权证于洪字第××号，登记卷号1318-1房屋为异议人所有。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条,“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”结合本案异议人，沈阳市旭龙汽车修理厂已于2002年、2013年分两次出具证明该房屋系异议人所有，且异议人取得该房产符合物权相关规定，故异议人为该房产的合法所有权人。综上所述，请和平法院对位于沈阳市皇姑区××街××号××号731平方米房屋的查封解除。申请执行人李会杰答辩称，异议申请人佟凯明并非房屋实质权利人，不动产以产权登记为准，作为抵押权享有优先受偿权。根据申请执行人李会杰与被执行人沈阳旭龙汽车修理厂（以下简称“旭龙”）之间的民事调解书，可以得知被执行人旭龙于2015年4月16日以其诉争房产办理了抵押，抵押权人为李会杰。而执行异议申请人佟凯明声称其系诉争房屋的实际权利人，基于联建协议等享有房屋产权，但没有提供相应不动产产权登记文书，不能对抗不动产产权的登记，其不产生物权效力和对抗性，其仅是协议，属于合同纠纷，其应向相关权利人主张，但其无权对抗申请执行人李会杰的抵押权。综上所述，执行异议申请人的异议主张并不成立，其应当旭龙主张赔偿权利，而非提起执行异议，故请求人民法院依法作出裁决，维护申请执行人的合法权益。本院查明，原告李会杰与被告沈阳市旭龙汽车修理厂民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月22日作出（2017）0102民初6984号民事调解书，调解结果为：“一、解除原告李会杰与被告沈阳市旭龙汽车修理厂于2015年4月16日签订的《借款合同》；二、被告沈阳市旭龙汽车修理厂于2017年12月30日前偿还原告李会杰借款本金20,000,000元及利息（自2015年7月1日起，以20,000,000元为本金，按年利率24%的标准给付原告利息至欠款实际结清之日止）；三、若被告沈阳市旭龙汽车修理厂逾期给付原告李会杰上述款项，则原告李会杰可依法对被告沈阳市旭龙汽车修理厂提供的位于沈阳市皇姑区××街××号（1栋），建筑面积为731平方米，沈阳市皇姑区××街××号（2栋），建筑面积为660平方米，沈阳市皇姑区××街××号（3栋），建筑面积为810平方米，沈阳市皇姑区××街××号（4栋），建筑面积为1755平方米，沈阳市皇姑区××街××号（5栋），建筑面积为469平方米，沈阳市皇姑区××街××号（6栋），建筑面积为810平方米，沈阳市皇姑区××街××号（7栋），建筑面积为594平方米的房产在抵押范围内行使抵押权优先受偿；四、双方无其他纠纷”。民事调解书生效后，因被执行人未按生效法律文书履行自身义务，2019年4月30日，李会杰向本院申请强制执行，执行案号：（2019）辽0102执3384号。本院于2019年轮候查封了被执行人沈阳市旭龙汽车修理厂位于沈阳市皇姑区××街××号××栋，建筑面积为731平方米房产，档案号：4-2-0251929，并发出执行裁定书、拍卖通知书、腾房公告。经查，位于沈阳市皇姑区××街××号××栋，建筑面积为731平方米房产，所有权人系沈阳市旭龙汽车修理厂。该房产于2015年4月21日办理了抵押登记，抵押人系沈阳市旭龙汽车修理厂，抵押权人系李会杰，他项权证号15016398。另查，2013年11月8日沈阳市旭龙汽车修理厂、张万杰出具房屋产权证明，证明沈阳市旭龙汽车修理厂沈房权证于洪字第××号，登记卷号1318-1号，建筑面积731平方米的产权属于佟明凯所有。再查，2001年3月15日佟凯明将位于鸭绿江街49-1、731平方米房产出租给辽宁天一药业有限公司，并签订租房协议。2016年10月25日签订的采暖联网合同及2016年11月6日签订的供热合同用热方均系佟磊。2017年交纳采暖费发票显示购买方为佟磊。2018年交纳建筑服务联网费购买方为佟凯明。2013年4月26日、2017年5月22日、2017年8月26日均为佟磊作为甲方签署沈阳市皇姑区××街××号房屋租赁协议。经查，佟磊系佟凯明儿子。再查明，2019年4月19日，沈阳市于洪区陵东科技城管理办公室出具情况说明“位于沈阳市皇姑区××街××号综合服务楼由沈阳市于洪区陵东科技城负责管理，由佟凯明、王文林出资建设，该综合服务楼于1995年竣工，其建设过程中建筑、施工、规划、土地等相关手续合法、证件齐全。综合服务楼已办理村镇房屋所有权证，其中鸭绿江街49-2号1栋1-3号731平方米房屋所有权人为佟凯明、鸭绿江街49-2号7栋1-3号594平方米房屋所有权人为孙宗德”异议审查过程中，案外人佟凯明为主张案涉房产归其所有，向本院提交如下主要证据材料：第一组证据：房屋产权证明、联合投资经营协议书、关于调整陵东工业城综合服务楼投资各方产权利益重组分配的补充协议、转让协议、账目本、收款收据；第二组证据：沈阳市房产局房产档案（沈房证于洪字第××号）；第三组证据：采暖联网合同、供热合同、增值税发票、房屋租赁协议五份、户口本复印件三张；第四组证据：沈阳市于洪区陵东科技城管理办公室出具的情况说明。为反驳异议人的异议请求，申请执行人李会杰提交了如下证据材料：（2017）辽0102民初6984号民事调解书、房屋他项权利证。本院认为，案外人对于自己提出的异议事项和异议请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明事实主张的，由其承担不利的法律后果。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”，以及规定第二十八条在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合四项情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持。经审查案外人和申请执行人提交的证据材料及当事人陈述，本案涉案房产登记在沈阳市旭龙汽车修理厂名下，按照物权公示的原则，显示房屋的所有权人系沈阳市旭龙汽车修理厂，我院依据生效的调解书和房产部门的房产登记及抵押权登记强制执行被执行人沈阳市旭龙汽车修理厂的房产，符合法律规定。案外人提交的证据及陈述，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形，不具有足以排除、阻却强制执行的法律效力，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款（一）项、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人佟凯明的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 王 岩审判员 赵 博审判员 祁美楠二〇一九年十二月四日书记员 王 娜