广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初2219号 原告：北流市农村信用合作联社，住所北流市二环西路175号。统一社会信用代码:91450981200533610F。 法定代表人：陆本宏，该社理事长。 委托诉讼代理人：龙钢锋、江升明，该社职工。 被告：莫宝兰，女，1977年2月28日出生，汉族，住南宁市。 被告：刘春奇，男，1974年8月22日出生，汉族，住南宁市。 被告：顾玉海，男，1986年2月1日出生，汉族，住北流市。 原告北流市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告莫宝兰，刘春奇、顾玉海金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人龙钢锋到庭参加诉讼。被告莫宝兰。刘春奇、顾玉海经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告顾玉海归还原告借款本金180万元及利息（暂计至2019年3月12日止，利息为36095.24元；此后继续按合同计算至本息还清之日止）；2、原告对被告刘春奇、莫宝兰位于南宁市江南区保利城商业6号楼222号商铺【房屋所有权证号：邕房权证字第××号】进行拍卖、变卖、处置并享有优先受偿权；3本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2015年11月23日，被告顾玉海因承包山林种植茶花，缺少资金180万元，特以被告刘春奇、莫宝兰位于南宁市江南区保利城商业6号楼222号商铺【房屋所有权证号：邕房权证字第××号】(以下简称222号商铺)作抵押向原告申请借款180万元。原告接受申请后进行了调查，认为符合借款产业政策，同意放款。2016年1月21日，原告安排北流市农村信用合作联社清水口信用社发放贷款180万元，期限为三年（2016年1月21日至2019年1月17日），年利率7.125%，合同约定按月结息，如不按时付清全部借款本息的，视为违约，可以提前收回贷款。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。原告按合同约定向被告顾玉海发放了贷款180万元，履行了贷款义务，被告却没有按合同约定到期还本息。截至2019年3月12日止，被告尚欠借款本金180万元，利息36095.24元。原告多次上门催收未果。该借款以被告顾玉海的222号商铺作抵押。当被告顾玉海无法归还借款本息时，原告应对该抵押房产享有优先受偿权。 被告顾玉海、莫宝兰、刘春奇没有向本院提出答辩意见，亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交证据：1、营业执照及金融许可证、法定代表人身份证；2、身份证、结婚证；3、《借款申请书》；4、《个人借款合同》；5、《抵押担保合同》、《抵押物清单》；6、《房屋所有权证》；7、《房屋他项权证书》；8、《借款借据》、支付委托书、转账凭证；9、电脑欠款单、贷款还款明细。 经过庭审举证、质证，本院认证如下： 被告顾玉海、刘春奇、莫宝兰新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的上述证据，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定，作为认定与本案具有关联的法律事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2016年1月18日，以原告信用社为贷款人与被告顾玉海为借款人签订了合同编号为541102160018354的《个人借款合同》一式叁份（以下简称《个人借款合同》）主要写明：1、借款用途为承包山林种植金茶花。2、贷款金额180万元。3、贷款期限自2016年1月18日起至2019年1月17日止。4、固定利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币基准利率上上浮50﹪，执行年利率7.125﹪，合同期内不随中国人民银行人民币基准利率的调整而相应调整。5、借款人按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。6、借款采取受托支付方式进行支付，借款人授权贷款人将贷款资金划入在贷款人处开立的以下账户，户名：李拱强，账号：62×××42，开户行：工商行北流支行，金额180万元。7、担保方式为抵押担保。8、借款人未按双方约定期限归还的借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。9、本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 2016年1月13日，以原告信用联社为抵押权人与被告刘春奇为抵押人签订合同编号为541104160016161《抵押担保合同》一式叁份（以下简称《抵押担保合同》），主要写明：1、本合同担保的主合同为《个人借款合同》。2、本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为180万元。3、债务人履行债务期限为3年，自2016年1月18日起至2019年1月17日止。4、本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。5、抵押人自愿以本合同项下的编号为541104160016161抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单（抵押物清单记载：抵押物名称为房产；所有权人刘春奇；抵押物为222号商铺；权属证明名称为房屋所有权证；权属证明证号；邕房权证字第××号；评估价值2779200元）此后，被告刘春奇与原告信用联社前往南宁市房产管理所部门，办理了抵押登记［《房屋他项权证书》证号为：邕房他证字第××号；房屋所有权人为刘春奇；房屋他项权利人为信用联社；房屋所有权证号为：邕房权证字第××号］。 2016年1月21日，原告通过其辖下的清水口信用社将借款180万元转入被告顾玉海个人账户，《借款借据》写明：执行年利率7.125%；贷款起始日为2016年1月21日，到期日期为2019年1月17日。同日，被告刘灿新签署支付委托书并在银行电汇凭证签名，由清水口信用社将转入顾玉海账户的180万元从顾玉海账户转至上述李拱强。 上述借款到期后，被告顾玉海仅累计支付原告信用联社利息365110.19元，尚欠借款本金180万元及相应利息未归还。 另查明，原告信用联社是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构，清水口信用社为其非法人分支机构； 本院认为，原告信用联社与被告顾玉海签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立、有效，依法予以保护。原告信用联社按约已通过其分支机构民乐信用社向顾玉海发放了借款180万元，被告顾玉海没有按约定归还借款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告信用联社主张顾玉海归还借款本金180万元及相应利息（按合同约定利率及逾期利率进行计算）的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，本院依法予以支持。 本案中，被告刘春奇签署《抵押担保合同》，同意将222号商铺作为本案借款抵押，已在有关房产管理部门办理了抵押登记手续［《房屋他项权证书》证号为：邕房他证字第××号；房屋所有权人为刘灿新；房屋他项权利人为信用联社；房屋所有权证号为：邕房权证字第××号］，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条规定，本案抵押合同依法成立、有效，原告主张对被告刘春奇用于本案借款的抵押物（222号房产）享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告顾玉海归还原告北流市农村信用合作联社借款本金180万元； 二、被告顾玉海支付原告北流市农村信用合作联社利息（利息的计算办法：以180万元为基数，从2016年1月21日起至2019年1月17日止，按年利率7.125%计；从2019年1月18日起至清偿之日止，按在中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率上浮50%的基础上加收50%计；已付利息365110.19元予以扣减）； 三、被告顾玉海不履行上述判决第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权以被告刘春奇位于南宁市江南区保利城商业6号楼222号【《房屋他项权证书》证号为：邕房他证字第××号；《屋所有权证》证号：邕房权证字第××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费21324元（原告已预交10662元），由被告刘春奇、莫宝兰。顾玉海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费21324元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 东 人民陪审员  李玉玲 人民陪审员  蓝永东 二〇一九年××月××日 法官 助理  邓水金 书 记 员  罗 镇