天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2515号上诉人（原审被告）：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江15号楼。法定代表人：罗明光，董事长。委托诉讼代理人：王清华，男，该公司法务。委托诉讼代理人：张建生，天津胜建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李虹，女，1985年7月5日出生，汉族，住天津市宁河区。被上诉人（原审原告）：于陌，男，1984年9月23日出生，汉族，住天津市宁河区。上诉人天津泰耀房地产有限公司(以下简称泰耀公司)因与被上诉人李虹、于陌房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市宁河区人民法院（2019）津0117民初3776号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月1日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。泰耀公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回被上诉人的一审诉请或者改判按照年利率4.35%来计算利息；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：逾期办证的截止时间应该为2019年6月6日止。2019年6月6日的“面积差退补款通知书和办理产权证通知书”被上诉人已经收到。二审判决何时下达并不能成为被上诉人拖延办证的借口和理由。李虹、于陌辩称，被上诉人是6月7日的时候收到了泰耀公司发出的一个快递，也就是这个通知。快递上面的时间是6月6日18点，也就是说在下班以后快递才发出，然后通知要求被上诉人6月6日当日去上诉人现场去办理，被上诉人接到快递时已经不可能按通知要求去办理手续。后来被上诉人还是去办理手续，但因为泰耀公司没有提供合同细则，双方也不能协商达成一致，所以没有办理手续。上述期间正在诉讼之中，诉讼结束应该是7月25日，随后过了几天，被上诉人去办理了权属登记的手续，对这几天时间被上诉人并没有主张违约金。李虹、于陌向一审法院起诉请求：1.请求法院判令泰耀公司支付延期办理权属登记违约金10646.02元，时间为2019年6月8日至2019年7月25日止的违约赔偿；以及10646.02元的双倍利息，时间为2019年6月8日至泰耀公司完全履行终止之日止；2.请求判决泰耀公司2019年6月6日的通知为无效通知，并明确泰耀公司承担延期办理权属登记责任的截止日期为2019年7月25日；3.请求判决此次诉讼费用由泰耀公司全部承担。一审法院认定事实：2016年4月7日，李虹、于陌作为乙方与作为甲方的泰耀公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定李虹、于陌购买泰耀公司开发建设的坐落于天津市宁河区商品房，建筑面积182.79平方米，商品房价款按建筑面积计算，每平方米价格7998.29元，房屋价款1462008元，合同第三条约定商品房交付及交付日期：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，甲方于2016年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按照下列第3种方式处理：……3、接受不可抗力影响时间，据实延期交付，甲方不承担违约责任……第十二条约定商品房权属登记：双方约定，在下列第3种期限内，办结房屋权属转移登记：……3．见补充协议第十条，由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记手续的，按下列第3种约定处理：……3、见补充协议第十条；《补充协议》第十条双方同意主合同第十二条补充如下：1．双方同意自商品房交付之日至此日期（此处“至此日期”为笔误，应为“之次日起”）540日内，出卖人办结房屋权属登记，此处“办结”是指需买受人亲往房屋受理部门办理产权登记的出卖人承诺在约定的期限内，买受人携带符合房屋管理部门产权登记要求的资料可以顺利办理，出卖人协助提供相关资料；2．在办理房屋权属转移登记过程中，如需买受人提供资料的，买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费、维修基金，逾期15日未全部提供的或未缴纳相关税费、维修基金的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任；……6．如因买受人或产权登记机关的责任致使买受人不能在本条规定日期办理房地产权属证书的，则出卖人免除因此而产生的买受人不能按期取得房地产权属证书的责任；7．买受人未按出卖人书面通知的时间、地点领取办理房屋所有权证资料的，出卖人不承担延期办理或交付产权证的责任。2016年4月7日，李虹、于陌交纳首付款302008元。2016年6月2日李虹、于陌通过公积金贷款800000元，通过银行获取商业贷款360000元，泰耀公司收到贷款后于2016年7月2日开具收款票据。2017年8月9日双方办理了商品房交付手续。2019年2月21日泰耀公司通知李虹、于陌可以办理房屋所有权转移登记手续，但因涉案房屋的产权登记建筑面积为160.85平方米，比双方约定房屋建筑面积减少21.94平方米，泰耀公司未向李虹、于陌出具“退补款通知书”，且办理房屋权属转移登记需要双方按照产权登记的实际建筑面积出具相关材料，双方未重新签订天津市商品房买卖合同，该房屋权属转移登记手续无法顺利办理。2019年6月6日18时19分，泰耀公司向李虹、于陌邮寄送达面积差退补款通知书、办理产权证通知书，要求李虹、于陌于2019年6月6日携通知到泰耀公司办理退补款手续，并签订用于办理产权证的《退补款的补充协议》。李虹、于陌于2019年6月7日实际签收，并于当日至泰耀公司与相关负责人员协商，但因具体事宜未能协商一致，且（2019）津0117民初1134号案件经泰耀公司上诉正处于二审诉讼过程中，致使李虹、于陌未能在通知要求的期限内办理退补款手续，此后泰耀公司亦未再行通知李虹、于陌办理手续。（2019）津0117民初1134号判决生效后，泰耀公司已实际向李虹、于陌给付逾期办证违约金至2019年6月7日，给付贷款的利息损失至2019年7月26日，李虹、于陌于2019年7月26日收到了泰耀公司给付的补退房款，于7月29日办理了房屋产权登记手续。一审法院认为，李虹、于陌与泰耀公司在平等自愿的基础上订立的《天津市商品房买卖合同》和《补充协议》，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。《补充协议》第十条第1项约定双方同意自商品房交付之日之次日起540日内，出卖人办结房屋权属登记，本案中2017年9月1日双方已经办理商品房交付手续，泰耀公司只要在2019年2月24日前办结房屋权属登记，即不违约，双方对“办结”作出特别约定：指需买受人亲往房屋受理部门办理产权登记的出卖人承诺在约定的期限内，买受人携带符合房屋管理部门产权登记要求的资料可以顺利办理，出卖人协助提供相关资料，2019年2月21日泰耀公司通知李虹、于陌可以办理房屋所有权转移登记手续，但泰耀房公司并未严格按照合同《补充协议》第六条的约定向李虹、于陌发出“退补款通知书”，泰耀公司虽于2019年6月6日向李虹、于陌邮寄送达面积差退补款通知书、办理产权证通知书，但该通知客观上实际难以履行，且（2019）津0117民初1134号案件经泰耀公司上诉正处于二审诉讼过程中，致使双方就清退价款事宜不能顺利协商，导致双方无法完善办理房屋权属转移登记手续所必需的材料，造成李虹、于陌不能办理房屋所有权转移登记，泰耀公司应属违约，泰耀公司应承担相应的违约责任。双方在合同中虽未约定违约金的计算标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。关于承担违约责任的期间，泰耀公司已实际向李虹、于陌给付逾期办证违约金至2019年6月7日，泰耀公司于2019年6月6日向李虹、于陌邮寄的面积差退补款通知书、办理产权证通知书客观实际不能履行，同时李虹、于陌于2019年7月26日收到补退房款，2019年7月29日办理了产权登记手续，泰耀公司应自2019年6月8日至2019年7月25日承担逾期办证违约责任，泰耀公司应向李虹、于陌给付逾期办证违约金10872.53元（1462008元×5.655%÷365天×48天），故关于李虹、于陌要求泰耀公司给付2019年6月8日至2019年7月25日期间的逾期办证违约金10646.02元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于李虹、于陌要求泰耀公司给付10646.02元的双倍利息的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。判决：一、天津泰耀房地产有限公司于判决生效后十日内给付李虹、于陌自2019年6月8日始至2019年7月25日止逾期办证违约金10646.02元；二、驳回李虹、于陌的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66元，减半收取33元，由天津泰耀房地产有限公司负担。二审审理期间，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，双方当事人的争议焦点为：1、关于泰耀公司主张应按照年利率4.35%来计算逾期办证违约金的问题。2、关于泰耀公司主张不应支付2019年6月7日后至2019年7月25日期间延期办理房屋权属转移登记损失的问题。关于泰耀公司主张应按照年利率4.35%来计算逾期办证违约金的问题。经核实，李虹、于陌主张的违约金计算标准不高于其向一审法院主张的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定的中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准，符合法律规定，一审法院予以支持，并无不当，本院予以维持。关于泰耀公司主张不应支付2019年6月7日后至2019年7月25日期间延期办理房屋权属转移登记损失的问题。由于泰耀公司的原因致使双方于2019年7月25日才办理完毕房屋权属转移登记手续，泰耀公司主张不支付该期间的损失，无事实及法律依据，对泰耀公司的该项上诉主张，本院不予支持。综上所述，泰耀公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费66.15元，由上诉人天津泰耀房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 欣审判员 阎 涛审判员 何日升二〇一九年十二月十六日法官助理郭小峦书记员王丽附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……