湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初17321号原告：郑和敏，男，1992年10月5日出生，汉族，居民身份证住址湖北省阳新县，委托诉讼代理人：丁涛，湖北弘愿律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丹，湖北弘愿律师事务所实习律师。被告：武汉齿留香餐饮管理有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区流芳街乌家山村流芳大道。法定代表人：任勇年。被告：任勇年，男，1975年1月18日出生，汉族，居民身份证住址湖北省汉川市，被告：潘力安，男，1989年9月29日出生，汉族，居民身份证住址湖北省红安县，原告郑和敏与被告武汉齿留香餐饮管理有限公司（以下简称齿留香餐管公司）、任勇年、潘力安房屋租赁合同纠纷一案。本案于2019年9月10日受理后，依法由审判员周杰适用简易程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理，原告郑和敏及其委托诉讼代理人丁涛、周丹，被告潘力安到庭参加诉讼，被告齿留香餐管公司、任勇年经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑和敏向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与齿留香餐管公司签订的《租赁合同》；2、判令齿留香餐管公司退还原告进场费20000元整；3、判令齿留香餐管公司支付原告经营商铺经济损失69080元；4、判令齿留香餐管公司给付原告五月和六月应付营业额7161.74元；5、判令任勇年、潘力安在应缴出资范围内对齿留香餐管公司的金钱给付义务承担连带责任；6、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2019年4月，原告与齿留香餐管公司签订了《租赁合同》，合同约定：齿留香餐管公司将坐落于武汉市武昌区友谊大道371号V+合伙人大厦一楼创客美食城1-B07号档口出租给原告，档口所占面积（含公摊）为42.6平方米，乙方经营品项为“鲁二哥”，商铺租赁期限为2年。根据合同约定，原告向任勇年微信转账共计肆万元整，齿留香餐管公司于2019年3月13日和5月30日向原告出具贰万元保证金和贰万元进场费收据，原告履行了支付保证金和进场费的义务，并且原告在为经营档口产生经济损失包括加盟费、购买厨房设备和制作招牌费用等合计69080元，齿留香餐管公司欠付原告五月和六月营业额7161.74元。2019年7月22日武汉兴悦晨企业管理有限公司向齿留香餐管公司提起诉讼，二者关于商铺的租赁纠纷已进入诉讼程序，起诉状中写明齿留香餐管公司从2018年12月开始无故拖欠武汉兴悦晨企业管理有限公司租金、物业费、滞纳金等费用，也即齿留香餐管公司的租赁权利从2018年12月开始便存在巨大的权利瑕疵，齿留香餐管公司严重违约，没有履行义务的能力，且齿留香餐管公司在2019年6月22日主动停止在V+合伙人大厦美食广场的经营活动，同时恶意干预其他商户的经营，且任勇年、潘力安未依法履行出资义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告全部诉讼请求。被告潘力安辩称，我没有参与租赁的事情，对于原告与齿留香餐管公司或任勇年之间的合同不了解。被告齿留香餐管公司、任勇年未到庭，亦未向本院提交答辩意见。经审理查明，齿留香餐管公司（甲方、出租人）与郑和敏（乙方、承租人）签订《租赁合同》约定，由甲方将坐落于武汉市武昌区友谊大道371号V+合伙人大厦一楼创客美食城1-B07号档口出租给乙方，档口所占面积（含公摊）为42.6㎡；乙方经营品项为鲁二哥（卤肉饭）。租赁期限2年，自2019年4月22日起至2021年4月22日止。甲方确定的实际起租日期即为交付日。甲方会提前2周通知乙方，通知方式不限于书面、电话、短信、微信等。甲乙双方约定上述租赁区域不收取基础租金，同时甲方按照乙方每天单店销售总额的20%进行提点，并按月计算一次。乙方于合同订立后支付保证金、进场费各20000元，该进场费不论乙方是否如期履约均不退还。物业费按每月每平方米26元计算，每月1107.6元。在租赁期满或者合同终止的情况下，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。合同还对其他权利和义务进行了约定。齿留香餐管公司先后向郑和敏出具《收据》两张，主要内容为已收到郑和敏履约保证金及进场费合计40000元。郑和敏在承租商铺期间，因齿留香餐管公司拖欠租金与出租方武汉兴悦晨企业管理有限公司发生纠纷，经常造成经营场所停电、停水，导致郑和敏无法正常经营。7月2日、7月7日，任勇年将保证金20000元退还给郑和敏，郑和敏退出经营。另查明，2019年3月14日，武汉鲁二哥餐饮管理有限公司（甲方）与郑和敏（乙方）签订合同，约定甲方授权乙方使用甲方的公司商标，设立鲁二哥卤味快餐店，同时对乙方进行开店辅导并提供长期技术支持，乙方向甲方支付员工培训费用8800元、餐饮技术转让费用18000元、品牌使用费2000元，共计28800元，合同有效期自2019年3月14日起至2021年3月14日止。2019年3月19日，郑和敏与案外人签订《租赁合同》，承租位于武昌区喻家湖30栋二单元、建筑面积56.13平方米的房屋用于居住，租赁期限每月租金2000元，合同有效期自2019年3月23日起至2020年3月22日止。郑和敏于庭审中陈述齿留香餐管公司未向其交付2019年6月16日至21日的收入共计7161.74元，并提交相关记录截图予以佐证。再查明，齿留香餐管公司成立于2015年7月14日，股东为任勇年、潘力安，认缴出资额分别为475万元、25万元，出资比例分别为95%、5%，出资期限为2048年12月30日。以上事实有《租赁合同》、《物业管理服务协议书》、《收据》、《中国银行交易流水明细清单》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》、武汉兴悦晨企业管理有限公司《情况说明》、《商铺租赁合同》、股东（发起人）出资情况及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，郑和敏承租案涉商铺是以从事餐饮经营为目的，齿留香餐管公司作为出租方不能正常向商铺供电、供水，致使郑和敏的合同目的无法实现，郑和敏有权解除合同。7月2日，齿留香餐管公司向郑和敏退还保证金，视为该公司收到解除通知，双方的合同自2019年7月2日解除。合同解除后，尚未履行的不再履行，已经履行的根据房屋租赁合同的性质和合同的履行情况，郑和敏可以要求齿留香餐管公司退还进场费20000元及返还被收取的营业收入7161.74元。郑和敏主张齿留香餐管公司赔偿因其违约造成的包括雇工租赁住房支出、装修店铺支出、加盟费支出等损失。雇工租赁住房支出与加盟费支出系郑和敏为开办店铺所做的必要准备，也即郑和敏相信齿留香餐管公司会全面履行合同义务而进行己方的履行行为所为的支出。鉴于郑和敏所加盟店铺与租赁住房可供长期使用，且其于庭审中陈述已于2019年6月30日返还租赁物，故本院酌定齿留香餐管公司应向其赔偿损失9000元。合同终止不影响合同中的清算条款的效力，依据租赁合同第11.2.1关于装修约定，合同终止的情况下，郑和敏添置的用于经营所有可以移动拆除的设备归其所有，未能移动、拆除的设备设施归齿留香餐管公司所有，故郑和敏请求齿留香餐管公司赔偿装修费支出损失无事实和法律依据，本院不予支持。在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益。郑和敏以齿留香餐管公司不能清偿债务为由，请求未届出资期限的股东任勇年、潘力安在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担连带责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国公司法》第二十三条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告郑和敏与被告武汉齿留香餐饮管理有限公司签订的《租赁合同》于2019年7月2日解除；二、被告武汉齿留香餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郑和敏进场费20000元、营业收入7161.74元，共计27161.74元；三、被告武汉齿留香餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑和敏赔偿损失9000元；四、驳回原告郑和敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2206元，减半收取计1103元，由被告武汉齿留香餐饮管理有限公司负担（此款原告郑和敏已垫付，由被告武汉齿留香餐饮管理有限公司连同上述款项一并给付原告郑和敏）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 周 杰二〇一九年十二月二日书记员 严橄玲