湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初9235号原告：湖南万士吉商业运营有限公司，住所地：湖南省浏阳市永安镇永盛大道（开元大道）浏阳国际家具城88号，统一社会信用代码91430181344842930M。法定代表人：伍鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈芳，湖南琼武律师事务所律师。被告：柳仲武，男，1964年8月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：苏海燕，女，1963年10月01日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系柳仲武之妻。原告湖南万士吉商业运营有限公司（以下简称万士吉公司）与被告柳仲武、苏海燕租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法由审判员郭应湘适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员张逢春担任记录。原告万士吉公司的委托诉讼代理人陈芳到庭参加诉讼，被告柳仲武、苏海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告万士吉公司向本院提出如下诉讼请求：一、解除万士吉公司与柳仲武之间关于浏阳国际家具城一期二号栋154、155、176-179号商铺的租赁关系并腾空商铺；二、柳仲武从2019年4月1日起按22607元/月的标准向其支付商铺租金及服务管理费共计135642元（暂计算至2019年9月30日，要求计算至腾空商铺之日止）；三、柳仲武赔偿万士吉公司因解除租赁合同所造成的经济损失67821元（一个季度的租金及服务管理费）；四、苏海燕对上述债务承担连带清偿责任。被告柳仲武、苏海燕均未作答辩。本院经审理认定事实如下：万士吉公司成立于2015年6月2日，系具备企业管理服务、市场经营管理等资质的有限责任公司。柳仲武与苏海燕系夫妻关系；2015年10月，万士吉公司与浏阳国际家具城的多名业主签订《商铺委托经营管理协议》，取得了浏阳国际家具城一期二号栋编号为154、155、176、177、178、179等商铺的经营管理权；柳仲武自2016年1月1日起向万士吉公司租赁上述编号为176、177、178、179的四个商铺，用于经营家具生意，双方签订了租赁合同，约定的租赁期限为两年（2016年1月1日-2018年12月31日）。当约定的租赁期限届满后，柳仲武继续租赁上述四个商铺，但未与万士吉公司重新签订租赁合同，亦未约定租赁期限。自2019年1月1日起，柳仲武还另行向万士吉公司租赁了浏阳国际家具城一期二号栋编号为154、155的商铺，但双方亦未签订租赁合同，未约定租赁期限。上述六个商铺的面积共计502.38㎡，万士吉公司按照13.5元/㎡/月的标准收取租金，按照31.5元/㎡/月的标准收取服务管理费，柳仲武每月应支付的租金及服务管理费共计22607元。另查明：2019年1月1日至同年3月30日的商铺租金及服务管理费共计67821元（22607元/月×3个月），柳仲武已向万士吉公司支付。由于柳仲武未按约支付2019年第二季度的租金，万士吉公司于2019年6月12日向本院提起诉讼，要求柳仲武、苏海燕按约支付租金。本院于2019年7月5日公开开庭进行了审理，苏海燕到庭参加诉讼，其自认了与柳仲武承租涉案商铺共同经营家具生意的事实。2019年9月10日，万士吉公司向本院提出撤诉申请，本院依法予以准许。此后，柳仲武继续租赁上述六个商铺，但未支付任何租金，万士吉公司遂再次提起诉讼；诉讼过程中，万士吉公司主张涉案租赁合同关系因柳仲武的违约行为而解除后，涉案商铺会有空置期，更换承租人后还需要给予免租期，因此要求柳仲武按三个月的租金及服务管理费的标准向其赔付损失，但双方没有对违约责任进行约定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。万士吉公司将其具有经营管理权的涉案商铺出租给柳仲武，柳仲武向万士吉公司支付租金，双方形成了合法、有效的租赁合同关系，双方均应按约履行各自的义务；双方未采用书面形式签订租赁合同，且实际租赁期限已超过六个月，故应视为不定期租赁，双方可以随时解除合同；万士吉公司按约将涉案商铺交付给柳仲武使用、收益，柳仲武应按约定的租金支付标准和期限履行支付租金的义务。现柳仲武未按约支付租金，经万士吉公司催付后仍拒不履行，故万士吉公司有权要求解除租赁合同关系并收回涉案商铺，同时还有权要求柳仲武继续履行支付租金及服务管理费的义务并支付违约金。万士吉公司要求柳仲武按三个月的租金及服务管理费的标准赔偿经济损失即支付违约金，但双方并未对违约责任进行约定，柳仲武拒付租金，万士吉公司客观上会遭受资金被占用期间的利息损失，但万士吉公司未在本案中依法主张利息损失，其主张按三个月的租金及管理服务费的标准支付违约金缺乏合同依据亦缺乏法律依据，本院依法不予支持；本案债务系柳仲武与苏海燕在婚姻关系存续期间因共同经营而欠付的债务，依法应认定为双方的共同债务，苏海燕应依法承担连带清偿责任。综上所述，本院对原告万士吉公司的诉讼请求依法予以部分支持。被告柳仲武、苏海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担不举证、不质证、不辩驳的法律后果。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除湖南万士吉商业运营有限公司与柳仲武之间关于浏阳国际家具城一期二号栋编号为154、155、176、177、178、179的商铺的租赁合同关系；二、柳仲武于本判决生效之日起十日内腾空浏阳国际家具城一期二号栋编号为154、155、176、177、178、179的商铺；三、柳仲武于本判决生效之日起五日内向湖南万士吉商业运营有限公司支付从2019年4月1日起按22607元/月的标准计算至本判决所确定的腾空之日止的租金及服务管理费；四、苏海燕对本判决第三项所确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回湖南万士吉商业运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3014元，因适用简易程序减半收取1507元，由湖南万士吉商业运营有限公司负担497元，由柳仲武、苏海燕共同负担1010元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  郭应湘二〇一九年十二月十一日书记员  张逢春附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。2、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。