海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2523号上诉人（原审原告、反诉被告）：符某1，男，2016年8月1日出生，汉族，住海南省海口市。法定代理人：符某2，女，1983年7月10日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：郑女江，海南宝岛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：海南君海湾置业有限责任公司，住所地海南省乐东黎族自治县黄流镇黄金大道66号。法定代表人：许树栋，该公司董事长。委托诉讼代理人：李春光，海南惠海律师事务所律师。上诉人符某1因与被上诉人海南君海湾置业有限责任公司（以下简称君海湾公司）商品房销售合同纠纷一案，不服海南省乐东黎族自治县人民法院（2019）琼9027民初1000号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。符某1上诉请求：1.撤销一审判决第二项，依法改判支持符某1一审的诉讼请求；2.诉讼费用由君海湾公司承担。事实和理由：一审判决认定符某1存在擅自改变房屋结构的行为，造成涉诉房屋未能按期交付，属于认定事实不清。1.符某1于2018年3月10日作出的《申请书》、符某2及其家属与君海湾公司两名工作人员两次现场沟通录音可以证明符某1拆除主卧卫生间的事宜已事先向君海湾公司申请，君海湾公司对此系知情的。2.君海湾公司已承认涉诉房屋在2018年8月份之前已经装修完毕，具备交房条件，即使君海湾公司未能在2018年4月30日之前如期交房，也应在2018年8月将涉诉房屋交付于符某1。君海湾公司至今未交付房屋应承担逾期交房的违约责任。君海湾公司答辩称，一、君海湾公司已将房屋实际交付给符某1，由于符某1擅自组织施工队伍，改变了原房屋的设计结构，造成君海湾公司未能如期办理正式收房手续，符某1无权在诉求君海湾公司承担逾期交房的违约责任，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。二、符某1应承担其擅自改变房屋结构产生的所有法律后果：第一，日后符某1不得再对房屋质量问题主张权利；第二，导致房屋装修施工周期延长，费用增加由其自行负担；第三，导致房屋不能通过政府验收，后续无法办理房产证的责任由其承担；第四，符某1日后需要君海湾公司协助办理房产证，需重新测绘、提交房屋结构变更后的资料、重新提交办证所需的资料，产生所有费用等由符某1自行承担。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。符某1向一审法院起诉请求：1.判令君海湾公司履行合同约定的交房义务，立即将黄流商贸棚户区改造项目的B幢2单元23A01号商品房交付于符某1；2.判令君海湾公司向符某1支付违约金（以1162717元为基数，以日率万分之五为标准，自2018年5月1日起至君海湾公司实际交房之日止）；3.该案的诉讼费用由君海湾公司承担。君海湾公司向一审法院反诉请求：1.判令符某1赔偿君海湾公司54235.4元；2.该案的诉讼费用由符某1承担。一审法院认定事实：2017年6月29日，符某1的法定代理人符某2代符某1与君海湾公司签订了编号为LDL000162202号的《乐东黎族自治县商品房买卖合同》，约定由符某1购买君海湾公司所建黄流商贸城棚户区改造项目的B幢2单元23A01号商品房，房屋总价为1162717元。符某1一次性付清购房款，君海湾公司应当于2018年4月30日前，将具备相应条件，并符合本合同约定的商品房交付符某1使用，因符某1的原因（双方同意协商的除外），造成君海湾公司未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：房屋视为已交付，买受人（即符某1）自愿承担交接费用、物业管理费等费用，房屋到灭失损坏的风险由买受人承担。商品房的风险责任自交付之日起由出卖人（即君海湾公司）转移给买受人，如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告一次，买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任由买受人承担。合同签订后，符某1一次性向君海湾公司缴交购房款1162717元。2018年3月10日，符某1申请将涉案房屋主卧里的卫生间拆除，在未经君海湾公司同意的情况下，符某1自行对该卫生间予以拆除。2018年6月4日，符某1向君海湾公司作出承诺，同意君海湾公司安装卫生间处修补瓷砖与主卧内瓷砖存在色差。2018年8月1日，君海湾公司通知符某1交接涉案房屋，因受台风天气影响，涉案房屋的房门未安装好，符某1未能接收房屋。2018年9月，符某1因涉案房屋买卖事宜，向一审法院第一次提起诉讼，案件审理过程中，双方以协商解决纠纷为由撤回起诉。2018年12月1日及2019年6月9日，君海湾公司再次通知符某1办理收房手续，因双方对相关事宜协商不妥，符某1对涉案房屋尚未办理收房手续。一审法院认为，一、符某1与君海湾公司所签合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。该案符某1已按约向君海湾公司缴交购房款，君海湾公司应依约于2018年4月30日前将涉案房屋交付符某1使用。但符某1在房屋交付使用前，未经君海湾公司同意擅自改变房屋结构，造成房屋未能按期交付。根据合同第九条的约定，涉案房屋应视为已交付，符某1自愿承担相关的费用及风险。因此，符某1要求君海湾公司支付逾期交房违约金的请求违反合同约定，无事实根据和法律依据，依法不予支持。涉案房屋虽然视为已交付，但双方尚未办理相关的收房手续，因此，符某1要求君海湾公司履行交房义务的请求，依法予以支持。二、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。该案中，君海湾公司要求符某1赔偿54235.4元，但其提供的证据不足以证明其的主张，因此，对君海湾公司的诉讼请求，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、海南君海湾置业有限责任公司于判决生效之日起30日内将黄流商贸棚户区改造项目的B幢2单元23A01号商品房交付给符某1；二、驳回符某1的其他诉讼请求；三、驳回海南君海湾置业有限责任公司的诉讼请求。案件受理费2232.75，由符浩翔负担；反诉费578元，由海南君海湾置业有限责任公司负担。双方当事人二审均未提交新证据。本案二审查明的事实与一审相一致，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是符某1要求君海湾公司支付逾期交房违约金是否应予支持。双方签订的《商品房买卖合同》约定交房时间为2018年4月30日，同时约定如因买受人的原因导致房屋不能按期交付的，视为房屋已交付；如遇到不可抗力原因，出卖人可以延期交房。根据查明的事实，符某1未经君海湾公司同意，擅自将已经装修好的房屋卫生间拆除并重新装修，导致涉案房屋不能按期交付。后经双方协商，符某1于2018年6月4日作出承诺，认可君海湾公司重新装修卫生间处修补瓷砖与主卧室内瓷砖存在色差。2018年8月1日，君海湾公司通知符某1交付房屋却因台风天气影响，无法办理接收房屋手续。后来又因符某1提起诉讼暂停交付房屋，符某1撤诉后，君海湾公司分别于2018年12月1日及2019年6月9日书面通知符某1办理房屋接收手续，但符某1一直未办理收房手续。二审庭审中，双方一致确认符某1于2019年10月31日接收房屋并实际入住。据此，导致君海湾公司不能按期交付房屋有符某1的原因，也存在不可抗力因素，君海湾公司不存在过错。故符某1要求君海湾公司支付逾期交房违约金的理由不成立，本院予以驳回。综上所述，符某1的上诉理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4465.5元，由符某1负担。本判决为终审判决。审 判 长 何昌恩审 判 员 沈美萍审 判 员 王天琳 二○一九年十二月二十日法官助理 白 黎书 记 员 林 赏附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。（共印14份）