四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1011民初4366号 原告：内江农村商业银行股份有限公司东兴区支行，住所地：内江市东兴区汉安大道西927号4幢1楼3号。 负责人：谭邦强，系该支行行长。 委托诉讼代理人：冯雪（特别授权），系该行杨柳桥分理处主任。 委托诉讼代理人：刘丽萍（特别授权），系该行杨柳桥分理处客户经理。 被告：朱德芳，女，1972年12月9日出生，汉族，内江市东兴区人，住内江市东兴区。 被告：邹良禄，男，1971年10月19日出生，汉族，内江市东兴区人，住内江市东兴区。 原告内江农村商业银行股份有限公司东兴区支行（以下简称东兴农商支行）与被告朱德芳、邹良禄金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东兴农商支行的委托诉讼代理人冯雪、刘丽萍，被告朱德芳到庭参加了诉讼。被告邹良禄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告东兴农商支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱德芳向原告偿还借款本金199696.92元及2017年4月15日至2019年9月20日止的利息、罚息合计12871.43元，以及2019年9月20日起至付清本息止的利息、罚息；2.判令被告邹良禄对所欠原告贷款本金199696.92元及利息、罚息承担连带清偿责任；3.判令原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.由被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等为实现债权而发生的相关费用。事实和理由：2017年4月15日，被告朱德芳与内江农村商业银行股份有限公司杨柳分理处（原内江市东兴区农村信用合作联社杨柳桥分社）签订《个人借款合同》，借款金额20万元，期限自2017年4月15日至2019年4月12日止，月利率7.28333‰，贷款逾期利率为合同利率上浮50%，约定还款方式为按月结息，结息日固定为每月第20日。为担保被告依约履行义务，被告朱德芳、邹良禄与原告东兴农商支行签订《个人抵押合同》，约定被告朱德芳、邹良禄自愿以其所有的位于四川省内江市市中区翔龙山路24号3幢1号的房屋为此笔贷款提供抵押担保，并就抵押事项依法办理了抵押登记。合同到期后，被告未履行按时归还本息的义务，已构成违约，被告朱德芳应承担偿还贷款本金及利息、罚息，被告朱德芳、邹良禄应承担连带清偿责任。经原告内江农商银行多次催收未果，故诉至法院。 被告朱德芳辩称，借款金额是正确的，借钱就该还钱，对抵押物的优先受偿权也没有意见，原告诉状上阐述的事实和理由都属实，利息是应该付的，不应该承担罚息。 被告邹良禄未答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据：原告营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证复印件、该行开业批复文件、二被告身份证、结婚证复印件、个人借款合同复印件、个人抵押合同复印件、（2017）川甜证字第1829号公证书、委托书、房权证复印件、借款借据、不动产证明。被告朱德芳、邹良禄未向本院提交证据。结合原、被告的质证意见，本院对原告提交的证据进行了审查，前述证据均具有客观性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年3月23日，被告邹良禄向被告朱德芳出具委托书，载明：委托人邹良禄与朱德芳系夫妻关系，二人准备向内江市东兴区农村信用合作社贷款，用座落于内江市中区的房屋设定抵押。因邹良禄工作繁忙，不便亲自前来办理抵押贷款的相关手续，特委托朱德芳为全权代表办理各项事项：1、代表委托人签署征信查寻授权书及相关资料；2、代表委托人与银行签订所需的法律文件；3、代表委托人到相关部门申请房屋抵押签订手续；4、代为办理与内江市东兴区农村信用合作社抵押贷款的其他事项。受托人在办理抵押借款上述事项中所签署的相关文件，委托人承认。同日，四川省内江市甜城公证处对前述委托事项进行了公证，并出具编号为（2017）川内甜证字第1829号的公证书。2017年4月13日，被告朱德芳与内江农村商业银行股份有限公司杨柳分理处（原内江市东兴区农村信用合作联社杨柳桥分社）签订《个人借款合同》，合同约定：被告朱德芳向原内江市东兴区农村信用合作联社杨柳桥分社借款20万元，期限自2017年4月13日至2019年4月12日止，月利率7.28333‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，约定用款计划的开始时间为2017年4月15日，金额20万元；并约定了其他事项。同日，被告朱德芳、邹良禄与原内江市东兴区农村信用合作联社杨柳桥分社签订《个人抵押合同》，约定：甲方朱德芳、邹良禄将其所有的位于四川省内江市市中区翔龙山路24号3幢1号的房屋为被告朱德芳的此笔贷款提供抵押担保，被告朱德芳代邹良禄在抵押担保承诺书上签名。原、被告就前述抵押财产向产权登记部门办理了抵押登记。合同签订后，原告内江农商银行于2017年4月15日向被告朱德芳发放了贷款20万元。合同到期后，被告未按约还款，被告朱德芳仅于2019年4月15日向原告东兴农商支行支付了本金303.08元、利息1234.22元。截止2019年9月20日，被告尚欠借款本金199696.92元及利息、罚息共计12871.43。经原告催收未果，故诉至法院。 本院认为，原、被告间的借款合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按合同履行各自义务。原告东兴农商支行已按约履行出借款项的义务，被告朱德芳仅偿付了本金303.08元、利息1234.22元后便未支付剩余本金及利息，已违约，依法应当承担违约责任即偿还尚欠本金并支付利息和罚息。被告朱德芳、邹良禄与原告签订了《个人抵押合同》，作为本案的抵押担保人以其自有房屋提供抵押担保，应以抵押财产为限承担担保责任。故原告要求被告偿还借款本金、利息和罚息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院依法予以支持；二被告系夫妻，并出具了授权委托书，被告邹良禄应当对原告的借款承担连带清偿责任；原告诉请的由被告承担本案保全费、公告费、律师费，因原告未提供证据证明该费用实际发生，故对原告此项诉讼请求，本院不予支持。被告邹良禄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担本案缺席审理的法律后果。 综上所述，本院在查明事实，分清是非的基础上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告朱德芳于本判决生效之日起十日内向原告内江农村商业银行股份有限公司东兴区支行偿还借款本金 199696.92元并支付利息及罚息（利息及罚息的计算方式为：以借款本金20万元为基数，自2017年4月15日起按照月利率7.28333‰计算至2019年4月15日止；以借款本金 199696.92元为基数并随偿还本金的情况递减，自2019年4月16日起按照月利率7.28333‰上浮50%计算至本息付清之日止。前述利息应扣减已支付的1234.22元利息。）； 二、被告邹良禄对被告朱德芳欠原告上述借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任； 三、原告内江农村商业银行股份有限公司东兴区支行对被告朱德芳、邹良禄所有的位于四川省内江市市中区翔龙山路24号3幢1号的抵押房屋享有抵押权顺位的优先受偿权； 四、驳回原告内江农村商业银行股份有限公司东兴区支行的其他诉讼请求。 如未按上述期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2244.00元，由被告朱德芳、邹良禄负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  郭启军 二〇一九年十二月六日 书记员  肖 耀