广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初4237号 原告：临桂某某地产有限公司，住所地：桂林市。 法定代表人：郭某，总经理。 委托诉讼代理人：马某某，男，1987年2月6日出生，汉族，住广西全州县。 委托诉讼代理人：吴某，男，1982年12月6日出生，瑶族，住南宁市良庆区。 被告：曲某某，男，1981年11月9日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市岭东区。 原告临桂某某地产有限公司与被告曲某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行审理。原告临桂某某地产有限公司的委托诉讼代理人马某某，被告曲某某到庭参加诉讼，本院依法审理。本案现已审理终结。 原告临桂某某地产有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方于2018年9月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LG2018018559）；二、被告在判决生效后10日内配合原告办理注销《商品房买卖合同》备案登记手续；三、被告立即向原告支付违约金25,000.5元（按已交购房款50001元的50%计算）；四、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告、被告于2018年9月16日签订《商品房买卖合同》（合同编号：LG2018018559）合同约定被告购买原告开发的位于桂林市临桂区某某商品房，总价款为947,521元，采取分期付款的方式支付房款。2018年11月16日原告办理了商品房买卖合同备案登记。合同约定交款情况如下：1.2018年9月18日前支付50,001元；（已交清）2.2019年3月16日前支付楼款186,879元；3.2019年9月16日前支付楼款236,880元；4.2020年3月16日前支付楼款236,880元；5.2020年9月16日前支付楼款236,881元。截止2019年9月30日，合同约定2019年3月16日前支付186,879元未付清，逾期达198天。经多次书面、电话催款，被告拒绝付款。根据《商品房买卖合同》附件四第四条第2点的约定，买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归卖方所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续。为维护原告的合法权益，特依据法律规定向人民法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告曲某某辩称，希望赔偿金额能够尽量减少，对其他金额没有异议，解除合同也没有异议，对违约金有异议，金额过多，希望减少一些。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方提出异议的证据，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 本院经审理认定事实如下：原告临桂某某地产有限公司（出卖人）与被告曲某某（买受人）于2018年9月16日签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：LG2018018559）及附件一至四，合同约定被告购买原告开发的位于某某商品房一套，总价款为947,521元，采取分期付款的方式支付房款，即2018年9月18日前支付该商品房楼款50,001元；2019年3月16日前支付该商品房楼款186,879元；2019年9月16日前支付该商品房楼款236,880元；2020年3月16日前支付该商品房楼款236,880元；2020年9月16日前支付商品房楼款236,881元。《商品房买卖合同》第七条约定买受人逾期付款的违约责任：逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。其中《商品房买卖合同》附件四第四条双方同意本合同第七条补充中第2点约定买受人分期付款的，买受人必须严格按照《商品房买卖合同》约定的期限支付每一期楼款，买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50％向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。《商品房买卖合同》附件四第十三声明约定本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。合同签订后，被告按时支付了第一期房款共计50,001元之后，未再按约定支付余下的房款。2019年8月1日，原告邮寄《催款通知书》给被告，催告被告支付房款，逾期不支付的，将按照合同约定追究被告法律责任。被告收到该函后仍未支付余下房款。至今，被告逾期支付第二期房款超过180天。 同时查明，原告与被告签订的《商品房买卖合同》于2018年11月16日进行了备案登记。 本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。原告临桂某某地产有限公司与被告曲某某签订《商品房买卖合同》及附件一至四，是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事人双方均应依法按照约定履行自己的义务。本案被告未按合同约定时间支付第二期及剩余的房款，已构成违约，原告已邮寄《催告通知书》告知被告要支付购房款，逾期不支付的，原告将按照与被告签订的《商品房买卖合同》及附件四的补充协议的约定追究被告法律责任，同时，按照原、被告双方在《商品房买卖合同》中“逾期超过180日后，出卖人有权解除合同”和合同附件四第2点“买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》”的约定，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告提出解除合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。双方签订的涉案合同已经备案，根据双方在合同附件四第四条第2点“买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担”的约定，被告应该配合原告办理注销《商品房买卖合同》备案登记手续，由于办理上述手续需要一定的时间，根据双方具体情况，被告在10日内配合原告办理为宜，故原告诉请被告曲某某于本判决生效之日起10日内配合原告办理注销涉案《商品房买卖合同》的备案手续，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于逾期付款违约金问题，原、被告分别在《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》附件四对逾期付款的违约作出了不同的约定，按照《商品房买卖合同》附件四第十三条声明“本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准”的约定，被告逾期未付款导致合同解除，应按照《商品房买卖合同》附件四第四条第2点的约定支付违约金，即被告曲某某支付违约金25,000.5元（已付款50,001元的50％）给原告临桂某某地产有限公司。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告临桂某某地产有限公司与被告曲某某于2018年9月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LG2018018559）； 二、被告曲某某在判决生效后10日内配合原告临桂某某地产有限公司办理注销《商品房买卖合同》备案登记手续； 三、被告曲某某支付违约金25,000.5元给原告临桂某某地产有限公司。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12,775元，因适用简易程序，依法减半收取6,387.5元，由被告曲某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费12,775元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖鹏涛 二〇一九年十二月十一日 书记员  石永珍