湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初5540号原告：恩施州现代家居股份有限公司，住所地：恩施市舞阳坝街道办事处金子坝村。现办公地：恩施市时代家居时代MALL城写字楼14楼。统一社会信用代码：914228006980419979。法定代表人：朱群英，系公司执行董事。委托诉讼代理人：谢亚平，湖北夷水律师事务所律师。被告：代建民，男，土家族，生于1970年10月20日，湖北省监利县人，户籍所在地：湖北省监利县。现住利川市。被告：谭建英（系被告代建民妻子），女，汉族，生于1975年2月5日，湖北省利川市人，现住恩施市。原告恩施州现代家居股份有限公司（以下简称现代家居公司）与被告代建民、谭建英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2019年9月23日公开开庭进行了审理，原告现代家居公司的委托诉讼代理人谢亚平，被告代建民到庭参加诉讼。被告谭建英经本院依法传唤未到庭参加诉讼。审理中，原、被告均要求调解期间一个月，本案现已审理终结。原告现代家居公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付房款606919元；2、判令二被告按日万分之一的标准支付自2014年12月4日起至清偿之日的违约金。3、由二被告承担本案诉讼费、保全费、保全保险费。审理中，原告变更诉讼请求为：第一项请求金额变更为568919元、第二项请求金额变更为以568919元为基数进行计算。（即房屋总价款为2051918元，701号房首付款675972.5元，708号房首付款190945.5元，按揭款不变。二被告支付首付款298000元，尚欠首付款568919元。）事实和理由：二被告于2014年12月3日与原告签订两份《商品房买卖合同》（合同编号：ES1408894、ES1408895）约定：二被告购买原告开发的“现代家居城”C区3号楼7层701、708号房。两套房屋总价为2051918元，其中，按揭款701号房为930000元、708号房255000元，共计人民币1185000元。701号房首付款确定为675972.5元。708号房首付款190945.5元，共计1198440元。逾期付款超过30日的被告（买受人）按日向原告（出卖人）支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了两套房屋首付款298000元，尚欠首付款568919元，原告按《商品房买卖合同》约定的时间将房屋交给二被告使用。原告多次向二被告讨要房款，二被告均未向原告支付，现诉至法院，请求判准上述诉请。被告代建民辩称，被告与原告法定代表人朱群英是朋友关系，当时被告与他人拟将时代家居的7楼一起买下，原告给的价格是6050元/㎡。被告当时在做工程，手里没有钱，原告法定代表人朱总说先交一部分钱，到时他给被告一些工程做，剩余未付的就在工程款里面扣。其他三人的房款已从工程款中扣完。因为后来没有给被告给工程做，就一直没有扣到钱。做不做工程与欠钱没有关系，欠钱要还，是天经地义的。但被告现在身体不好，没有做事，也没有能力偿还50多万元钱。两套房子已经装修了，原告能否考虑把房子收回去，装修的50万给被告补一半，然后把这几年的按揭及首付款还给被告就可以了。原告围绕其诉讼请求，向本院提交了恩施州现代家居股份有限公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、二被告的结婚证、湖北省商品房预售许可证书，《房屋买卖合同》、销售合同审批流程单、业主、租户、商户基本情况登记表、商铺二次装修申请表、记账凭证、收据、转款记录等，证明二被告购房后支付部分购房款，现尚欠部分首付款的事实。被告代建民对原告提交的上述证据无异议，其未向法院提交证据。被告谭建英未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。本院组织双方进行了举证质证，对各方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据将结合各方历次庭审陈述及其他证据，依照证据规则对其证明效力与目的进行综合分析认定。经审理查明，二被告系夫妻关系。2014年12月3日，二被告作为买受人与原告签订两份《商品房买卖合同》（合同编号：ES1408894、ES1408895），购买原告开发的“现代家居城”C区3号楼7层701、708号房。就701号房，双方在合同中约定：该商品房用途为写字楼，单价为7029元/㎡，总金额为1865848元。买受人签订合同时支付购房首付款935848元，余款930000元采用银行按揭支付。就708号房，单价为7022元/㎡，总金额为517592元。买受人签订合同时支付购房首付款262592元，余款255000元采用银行按揭支付。在买受人逾期付款的违约责任中均约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，经原告同意，给予二被告给予单价优惠，即两套房的单价均按6050元/㎡计算。按上述优惠价计算701号房总房款为1605973元，首付款805973元，需按揭贷款800000元，708号房总房款为445946元，首付款225946元，需按揭贷款220000元。二被告以签订的《商品房买卖合同》计算的价格，两套房实际按揭贷款1185000元，按两套房优惠价6050元/㎡计算总价后，二被告应付原告首付款866919元。此前于2013年7月26日二被告已预交定金（后抵扣首付款）20万元。2014年9月29日，原告将案涉两套房屋交付给二被告。2014年1月1日，二被告申请对案涉房屋进行装修。后因二被告未交齐首付款，原告代为收取案涉房屋租金共计98000元，抵扣其首付款。其中2017年10月20日收取租金60000元，2019年4月3日收取租金38000元。二被告就案涉房屋预交定金及租金抵扣首付款共计298000元，尚欠原告首付款568919元。原告主张的违约金计算方式为：2014年12月3日，二被告应付首付款866918元，2013年7月26日预付定金200000元，2017年10月20日付60000元，2019年4月3日付38000元。自2014年12月3日至2017年10月20日逾期1052天，拖欠金额为666918元，按0.01%计算违约金为70159.77元，自2017年10月21日至2019年4月3日，拖欠金额为606918元，逾期天数为529天，违约金为32105.96元，自2019年4月4日至2019年9月23日，拖欠金额为568919元，逾期172天，违约金为9785.39元，共计112051.13元。诉讼中，经原告现代家居公司申请诉前财产保全并提供担保，本院于2018年10月23日作出（2018）鄂2801财保281号裁定书，裁定“查封被申请人代建民、谭建英购买的位于恩施市××大道现代家居城××区××楼××、××房产，合同编号：ES1408894、ES1408895，查封期限截至2021年10月23日止。”原告为此交纳诉讼保全费4020元、支付诉讼财产保全责任保险费2100元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告按约交付房屋后，就二被告尚欠购房首付款金额，原告提交了二被告交纳预付定金、银行按揭贷款记录、收取租金凭证等证据证明，原告据此要求二被告支付下欠原告购房首付款568919元，并按日万分之一的标准支付违约金，其违约金的计付标准未超出合同约定，不违反法律规定，本院予以确认并支持。原告计算自2014年12月3日至2019年9月23日逾期给付首付款的违约金，其按日0.01%的标准计算不违反法律规定,但其起算日期应为2014年12月4日，其截至日期本应计算至原告起诉之日，但被告最后一期租金抵扣日期为2019年4月3日，故截至2019年4月3日，违约金应为102199.04元，此后的违约金仍应按前述标准计算。原告要求被告承担诉讼财产保全责任保险费2100元，对该笔费用，双方在合同中并未明确约定，且当事人可以选择以自己的财产作为财产保全担保，保全保险并非唯一的提供担保的方式，故原告的该笔费用并不属于诉讼引发的必然支出，故对原告的该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告代建民、谭建英于本判决生效后十日内向原告恩施州现代家居股份有限公司支付下欠的购房款568919元及至2019年4月3日的违约金102199.04元，并以568919元为基数按日万分之一的标准支付自2019年4月4日起至清偿之日止的违约金。二、驳回原告恩施州现代家居股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。案件受理费4935元（已减半计算），财产保全费4020元，共计8955元，由被告代建民、谭建英共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 玲二〇一九年十二月十日书记员 黄素贞