湖南省桑植县人民法院 民 事 判 决 书 (2019）湘0822民初1998号 原告：吴昌署，男，1977年2月23日出生，土家族，住湖北省鹤峰县。 原告：石红艳，女，1983年2月23日出生，苗族，住湖北省鹤峰县。系吴昌署之妻。 共同委托诉讼代理人：钟小红，桑植县广信法律服务所法律工作者。 被告：湖南荣融房地产开发有限公司，住所地湖南省桑植县澧源镇老观潭社区（紫御山水营销中心）。 法定代表人：韩孝朝，董事长。 委托诉讼代理人：简剑，男，1980年6月29日出生，汉族，住湖南省桃源县。系公司工作人员。 委托诉讼代理人：卓德芳，湖南澧滨律师事务所律师。 原告吴昌署、石红艳与被告湖南荣融房地产开发有限公司（以下简称“荣融公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴昌署、石红艳及其委托诉讼代理人钟小红、被告荣融公司的委托诉讼代理人简剑、卓德芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴昌署、石红艳向本院提出诉讼请求：1.请求增加违约金，判令被告支付逾期办理不动产权证违约金25123元（按照购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收逾期贷款利息的标准计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系商品房买卖合同关系。原告于2015年8月17日，与被告签署了《桑植县商品房买卖合同》，原告购买被告开发的桑植县澧源镇老观潭社区御水嘉园四期项目的第8＃20层2006号商品房期房一套，合同中约定总房款289180元。根据合同第十条约定，该商品房应于2016年4月30日前交付使用，合同第十七条约定，关于产权登记的约定：…出卖人应该在商品房交付使用后180天内办理不动产权证…买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付每日10元的违约金。但是被告于2018年10月29日才为原告办妥不动产权证，已经构成严重违约，且约定的违约金明显低于受到的实际损失。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，原告请求增加违约金数额，并按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的违约金标准支付逾期办理不动产权证书违约金，自2016年10月30日至2018年10月29日的违约金为：289180×4.35％×719天÷360＝25123元。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告荣融公司辩称：1.原告未及时提交委托办证的相关资料导致被告无法办证，若认定逾期办证，应归责于原告；2.办证单位2016年6月13日至6月24日停止办理土地使用证、房产证，停止时间不应计算为逾期办证时间，同时2016年6月24日后恢复办证业务，也对办证有一定影响；3.合同约定，荣融公司应在商品房交付使用后90日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后90日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后90日内办好土地使用权证。上述的270日不应计入逾期办证违约时间；4.荣融公司向不动产登记中心提交办证资料的时间系已经履行合同约定的办证义务的时间；5.本案约定的违约金为每日10元，逾期办证违约金应以合同约定的违约金为准；6.原告购买商品房采用银行按揭方式购买，办理的不动产权证均抵押于银行，原告无任何财产损失，请求增加违约金无事实依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2015年8月17日，原告吴昌署、石红艳与被告荣融公司签署了编号为201400112006的《桑植县商品房买卖合同》，根据合同约定，原告购买被告开发的桑植县澧源镇老观潭社区御水嘉园四期项目的第8＃20层2006号商品房期房一套，房屋总金额为289180元，被告荣融公司应在2016年4月30日前将该套商品房交付使用，且荣融公司应在商品房交付使用后90日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后90日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后90日内办好土地使用权证。若未在约定期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同，自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付每日10元的违约金。两原告已依约交付清全部房款 289180元，被告依约于2016年4月30日交房。2016年6月12日，桑植县人民政府发布通告：2016年6月13日至2016年6月24日停止办理土地使用证、房产证的登记工作；2016年6月25日起房屋所有权和土地使用权实施统一登记，由桑植县国土资源局不动产登记中心统一办理不动产权证。2018年8月22日，荣融公司向桑植县国土资源局不动产登记中心提交“桑植县不动产登记申请书”，2018年10月29日，桑植县国土资源局不动产登记中心给原告吴昌署、石红艳颁发湘（2018）桑不动产权第0002164号不动产权证，该不动产权证权利类型系国有建设用地使用权、房屋所有权。 本院认为，两原告与被告荣融公司签订的《桑植县商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，依法受法律保护。本案争议的焦点：一、逾期办证的责任应归责于原告还是被告；二、办证期限的确定；三、办证部门停止办证的12天是否应从逾期办证期间扣减；四、办证完成时间的确定；五、逾期办证的违约金标准。关于焦点一：原、被告双方合同约定，被告在一定期限内承担办证的义务。被告有义务及时告知原告委托办证需要原告提交的授权委托书等相关资料，本案被告荣融公司并未提交证据证明原告在其告知后未及时提交委托资料的事实，故逾期办证的责任应归责于被告；关于焦点二：双方合同约定，荣融公司应在商品房交付使用后90日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后90日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后90日内办好土地使用权证。因原、被告均未提交办理初始登记时间的证据，初始登记时间的期限应认定为商品房交付使用后的90日。《不动产登记暂行条例》颁布实施后，桑植县人民政府决定自2016年6月25日起，在全县范围内实施不动产统一登记，实行房屋所有权证、土地使用权证二证合一，办理《不动产登记证书》。据此，本案办证期限为合同约定的交房后初始登记90日，房屋所有权证90日，土地使用权证90日，共计270日；关于焦点三：因被告荣融公司未提交证据证明按期交房后（2016年4月30日前）至桑植县人民政府通告停止办理土地使用证、房产证等登记工作日（2016年6月13日）期间履行了初始登记、办理房产证的义务，故不应当将桑植县人民政府停止办理房产证的时间扣除。关于焦点四：依合同约定内容，荣融公司在一定期限内为原告“办妥、办好”产权证，向办证单位提交办证资料并不能认定为“办妥、办好”，故本案的办证完成时间应确定为发证时间，即2018年10月29日；关于焦点五：合同中明确约定违约金按每日10元计算，原告提出约定的违约金明显低于受到的损失，请求增加违约金，但原告未提交证据证明其损失高于违约金的事实，故违约金应按照合同约定的每日10元计算。 综上所述，被告荣融公司未按合同约定在规定期限内为两原告办理《不动产登记证书》，应当根据合同约定承担支付违约金的违约责任。被告荣融公司应在2016年4月30日交房后的270日内，即2017年1月25日内办好《不动产登记证书》，但不动产登记中心的颁证时间为2018年10月29日，被告荣融公司共逾期641日（自合同规定期限的第二日2017年1月26日起至2018年10月29日止），被告应当赔偿逾期办证违约金6410元（每日10元），对原告请求被告增加违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定，判决如下： 一、被告湖南荣融房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告吴昌署、石红艳逾期办证违约金6410元； 二、驳回原告吴昌署、石红艳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费428元，减半收取214元，由被告湖南荣融房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家 界市中级人民法院。 审 判 员  向左双 二〇一九年十二月二十四日 法官 助理  陈 晶 代理书记员  李成杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。