山西省晋城市城区人民法院民事判决书（2019）晋0502民初3372号原告：中国联合网络通信有限公司晋城市分公司，住所地：晋城市城区泽州路，统一社会信用代码：×××。法定代表人：李某1，任经理。委托代理人：李某2，山西佳邦律师事务所律师。被告：宋某，女，1965年10月6日生，汉族，晋城市人，现住晋城市。委托代理人：李某3，男，1964年3月25日生，汉族，晋城市人，现住晋城市，系被告丈夫。原告中国联合网络通信有限公司晋城市分公司（以下简称联通公司）与被告宋某宋某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告联通公司委托代理人李某2李某2、被告宋某及其委托代理人李某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联通公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付位于晋城市城区钟府巷馨通园家属院门面房房屋，并按每月1500元标准向原告赔偿自2019年6月24日起至完全搬离之日止非法侵占房产期间的经济损失；2、判令被告偿还原告已垫付的取暖费11520元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：自2011年起，被告租赁原告位于晋城市城区钟府巷馨通园家属院门面房，年租金为18000元，双方签署有《房屋租赁合同》，原告依合同约定将租赁房屋交付被告使用。双方最后一次签署的《房屋租赁合同》约定的租期截止2019年6月23日，期间，原告按租赁合同约定提前告知被告该房屋待租期届满后将不再出租并收回，但被告于2019年6月23日租期届满后拒不搬离该房产，并持续非法侵占至今，后原告委托律师向其送达《律师函》催促被告尽快搬离该房产并清偿所欠全部费用，但被告置若罔闻，拒不搬离。被告在租赁期间未经原告允许，私自转租，原告保留向被告追缴其不当得利的权利。原告自承租开始至今，没有向原告缴纳每年的冬季取暖费，经原告核对，被告在2014年至2018年欠缴取暖费11520元，每年取暖费为2304元。因被告承租房屋由原告统一向供暖部门缴纳，故被告理应予以返还上述欠缴费用。综上所述，请求法院判如所请。被告宋某辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求。事实和理由：被告从2011年开始每年就与原告签订租赁合同。原告每年足额向被告交纳房屋租金，从没有拖欠过，现已交至2019年10月底。原告从未向被告送达过《律师函》与《腾房通知书》，也未私自转租房屋。今年9月中旬，原告负责人李某1口头同意房屋移交物业后，被告与物业签订合同。原告于2018年3月30日向被告送达了不再续租房屋的通知，但是2018年12月底又和被告续签合同。2019年3月份原告又下了通知后，被告认为此通知不是让腾房的，2019年年底还要签合同。被告不是不腾房，是原告没有给被告下腾房通知，不续签合同通知不等于就是腾房通知。被告愿意腾房，但是因为现在出租的门面房有很多东西，需要给一定的时间整理，到2020年1月31日前将房屋腾出来。被告在租赁期间从未委托原告垫付采暖费，也从未向被告提及暖气费，2014年至2016年的取暖费超过诉讼时效不应支付。2017年到2018年的取暖费应该支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的事实和证据，本院认定事实如下：自2011年起，被告租赁原告位于晋城市城区钟府巷馨通园家属院门面房，年租金为18000元，双方每年签署有《房屋租赁合同》，原告依合同约定将租赁房屋交付被告使用。双方最后一次签署的《房屋租赁合同》约定的租期为2018年6月24日至2019年6月23日，合同3.3条约定租期届满，如承租方需继续租赁该租赁物，则应于合同期届满前1个月，向出租方提出续约的申请，经出租人同意后，重新签订租赁合同。合同8.1.2条约定出租方负责提供用水、电、暖气等基本设施，水、电、暖气费由承租方承担。2018年3月30日、2019年3月1日，原告向被告送达《关于馨通园家属院门面房不再续租的通知》，告知被告馨通园家属院门面房到期后无法再行续租。租期届满后，被告仍继续占有租赁房屋，原告遂诉至法院。另查明，租期届满后，被告向原告汇款6000元，备注为房租。租赁期间，原告支付了租赁房屋2014年至2018年暖气费，每年供暖费为2304元。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告在租赁期限届满前3个月即2019年3月1日向被告送达通知，已明确告知被告馨通园家属院门面房到期后不再续租，在租赁期限于2019年6月23日届满后，被告即应当搬离租赁房屋馨通园家属院门面房并向原告交付租赁房屋。而被告拒不搬离，应参照双方原租金标准即每月1500元，向原告支付房屋占用期间的损失。考虑到租期届满后，被告向原告汇款6000元。故被告应从2019年10月24日开始支付房屋占用期间的损失直至房屋交付为止。根据合同约定，被告应承担租赁房屋的取暖费，而原告作为房屋业主在支付了取暖费后，应当知道权利受到了侵害，故原告关于“从双方2011年建立承租关系开始至2019年6月23日，采暖费是持续，故2014年至2018年期间的采暖费不受三年期诉讼时效的限制”的主张，本院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。最高人民法院《关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。第三条规定民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行。本案中，原告于2019年10月28日诉至法院向被告主张其垫付的2014至2015年、2015年至2016年期间的供暖费，被告认为原告该主张已超过诉讼时效，该期间的取暖费不应支付，而原告并未提供证据证明诉讼时效存在中止、中断或延长情形，故本院依法认定原告该主张已超过诉讼时效，对于原告该主张依法不予支持。原告主张的2016年至2017年的供暖费按三年诉讼时效期间计算，经查，2016年至2017年晋城市从2016年11月1日开始供暖，被告抗辩原告主张该期间取暖费已超过诉讼时效，而原告何时代被告垫付该期间取暖费，是判断原告主张是否超过诉讼时效的关键，而本案中原告并未提供相应证据予以证明，故本院对原告该期间的取暖费不予支持。原告主张被告支付2017至2018的供暖费、2018年至2019年的供暖费共计4608元，被告同意支付，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、最高人民法院《关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百三十四之规定，判决如下：一、被告宋某于本判决生效之日起五日内搬离晋城市城区钟府巷馨通园家属院门面房，并向原告中国联合网络通信有限公司晋城市分公司交付晋城市城区钟府巷馨通园家属院门面房。二、被告宋某于本判决生效之日起五日内支付原告中国联合网络通信有限公司晋城市分公司从2019年10月24日开始直至房屋交付为止的房屋占用期间的损失（按每月1500元标准）。三、被告宋某于本判决生效之日起五日内支付原告中国联合网络通信有限公司晋城市分公司2017至2018的供暖费、2018年至2019年的供暖费共计4608元。案件受理费1325元，由原告中国联合网络通信有限公司晋城市分公司承担145.6元，被告宋某承担1179.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审判员 张二军 二〇一九年十二月二日书记员 牛枫草