河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5551号上诉人（原审被告）：刘琳，女，1972年9月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：冯丹，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李连宏，男，1963年1月21日出生，汉族，住三河市。上诉人刘琳因与被上诉人李连宏租赁合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初4805号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘琳上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误。1、上诉人主体不适格。上诉人根据被上诉人提供的“场地证明经”三河市工商行政管理局审批通过了“三河年轮家具有限公司”注册手续，仅因工商行政管理局未实际颁发营业执照，导致无法以该公司名义与被上诉人签署场地租赁合同，故实际上与被上诉人形成租赁合同相对方的主体应当是三河年轮家具有限公司。2、租赁合同目的用于家具生产、销售等正常经营活动。上诉人公司实际于2016年12月27日被三河市环境保护局查封（扣押）电表箱始，生产经营业务全面停止，被上诉人在上诉人停止正常经营后并未采取积极有效措施进行补救，足见其并未完全理解租赁合同属于双务法律关系合同这一事实。上诉人租赁场地后，为生产经营，经被上诉人同意并书面签署建筑图纸，由上诉人在其院内投资120万元，新建近2000平方米的地上钢结构建筑物，如没有相关部门的查封，上诉人完全具备长期经营的规划，绝对不会存在上诉人提前解约搬离的情况，上诉人损失严重。上诉人与被上诉人的租赁合同，系履行约定方，最终出租赁合同无法继续履行，绝非上诉人一方的责任。二、一审法院适用法律错误。1、一审法院认定被上诉人没有责任的判断完全违背我国民事法律基本原则，无视合同双方的平等地位，公平责任。2、上诉人因无法在该场地继续经营已于2017年7月份搬离，一审法院判决上诉人承担2018年、2019年租金没有事实及法律依据，应当被依法撤销。李连宏答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，刘琳的上诉请求缺乏事实与法律依据，请求驳回上诉、维持原判。李连宏向一审法院起诉请求：1、依法判令被告向原告支付租赁费人民币304920元。2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2014年11月9日，原、被告签订《房屋土地租赁合同书》，约定原告将位于三河市的办公场地、厂房及院落（共计四亩）出租给被告使用，租赁期限自2015年1月1日起至2024年12月31日，共计10年。同时合同第三条约定，租金以每年12万元为基础，首次租金于2014年11月10日支付。第三年起租金每年滚动递增10%。原告提交廊坊市农村集体土地承包权证书、三河市年轮家具有限公司企业登记信息，证明原告对向被告出租的房屋土地有合法使用权，且该证书记载原告所承包的土地用途为个企。合同履行过程中，被告已登记注册经营三河市年轮家具有限公司，并在合同约定土地房屋范围内自建厂房开展正常经营活动。被告当庭承认原告已将房屋及场地交给被告使用，且其向原告缴纳了2015、2016、2017三年的租金，2018年、2019年未支付租金，对原告所起诉2018年的1月1号到2018年的12月31日的租金145200元和2019年1月1号到2019年12月31号的租金159720元，共计租金304920元的数额未提异议。被告提交三河市燕郊镇人民政府的《通知》三份、三河市环境保护局查封（扣押）清单、三河市环境保护局查封（扣押）决定书、三河市环境保护局环境监察现场报告单，主张因环境保护事项，其自2017年就无法正常使用租赁房屋土地进行经营，因原告无法协助配合被告办理排污许可证，故被告不同意支付租金。以上事实有原告提交廊坊市农村集体土地承包权证书、三河市年轮家具有限公司企业登记信息、被告提交三河市燕郊镇人民政府的《通知》三份、三河市环境保护局查封（扣押）清单、三河市环境保护局查封（扣押）决定书、三河市环境保护局环境监察现场报告单及双方当庭陈述在案佐证。一审法院认为，原、被告于2014年11月9日所签订《房屋土地租赁合同书》，出于平等自愿，不违反法律法规，合法有效，双方当事人应当按约履行。被告在自主经营行为中存在问题，原告对该情况的出现并不具有责任，且《房屋土地租赁合同书》中未约定原告具有办理排污许可证的义务。故被告以此作为不支付租金的理由，没有事实和法律依据。原告对涉案房屋土地享有合法权利，且已向被告履行了租赁物的交付义务，被告使用了房屋和土地，依法依约应当支付租金。双方在《房屋土地租赁合同书》中已约定了合同期限及付款方式为按年缴纳，且依合同可以确定交付租金的方式为上缴款，故被告尚应向原告支付2018年的租金145200元、2019年的租金159720元，共计304920元。综上，对原告的诉讼请求，本院予以维护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：被告刘琳于本判决生效之日起十五日内向原告李连宏支付2018年、2019年租金共计304920元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5458元，减半收取计2729元，由被告刘琳负担（于判决生效之日起三日内向本院交纳）。二审期间，上诉人提交证据一：搬家货车司机证词（证人到庭）。证明：2017年7月上诉人雇佣姚建志（身份证号：）出车将存放在被上诉人处的办公家具、生产设备等搬运至香河新租赁场地。证据二：《厂房租赁合同》、租金转账电子回单、收款收据。证明：原告与河北宏泰铝业有限公司于2017年7月28日签署租赁合同，并实际在坐落于河北省香河经济技术开发区1200平方米的厂房里继续家具加工生产经营。证据三：手机微信截图。证明：上诉人告诉被上诉人因双方租赁场地无法经营，已经搬到香河租赁场地继续经营。同时被上诉人对附近各地环保部门不能办理环评也表示很无奈。证据四：通话录音。证明：被上诉人自上诉人搬家后，租赁院门由其上锁，一开始上诉人进去取留下的东西，都是通过电话联系他开门。起诉后被上诉人拒绝接上诉人方电话，因此才借电话录音。证据五：争议租赁场地不同时期照片。证明：2019年9月5日拍摄现场照片以及搬家后无人居住的荒芜现场形成鲜明对比。证据六2019.9.5三段手机视频。证明：1.截止至2019年9月5日争议租赁院门一直处于被人上锁，致使上诉人无法自由出入；2.截止至该日无人使用被上诉人租赁物非一年半载的破败场景；3.从视频现场上诉人公司留在搬家现场的订单及收据日期均为2017年6月之前。被上诉人质证认为：对证据一没有意见。对证据二不发表任何意见。对证据三，我知道上诉人搬家了，因为政府让上诉人搬家，认可微信截图是上诉人与被上诉人的交流。对证据四，租赁院门不是我锁的，该院落已经出租给上诉人，由上诉人任意使用。对证据五照片，跟我没有任何关系，上诉人租了厂房想怎么照就怎么照。对证据六，搬家是因为不可抗力因素，这个我知道，上诉人称厂房空置是不正确的，上诉人放了很多衣物和杂物，当时春节政府消防部门让清理院落里的草，门当时我进去打扫时没有锁，打扫完之后也没有锁，不是我处理的。本院认为，上诉人与被上诉人签订《房屋土地租赁书》系双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行。被上诉人提供了场地，上诉人依约应支付租金。上诉人主张主体不适格，因与被上诉人签署租赁合同的系上诉人本人，故对上诉人的该项主体不予支持；上诉人主张其租赁场地后，因相关部门的原因被查封，被上诉人未采取有效措施进行补救，导致上诉人无法继续经营。经查，上诉人无法经营的原因是三河市燕郊人民政府根据大气污染应急响应有关要求，为改善空气质量，减少环境污染，对企业无《排污许可证》的一律停止生产。上诉人在租赁的场地进行生产经营，应按相关部门的要求进行整改，上诉人将该责任归责于被上诉人，对此双方并无约定。上诉人主张其无法经营后，已于2017年7、8月份搬离，其不应再支付2018年、2019年的租赁。对此，被上诉人不予认可。经查，上诉人于2017年7、8月份将办公家具、生产设备等撤走到他处经营，但其并未与被上诉人解除合同，且租赁场地内上诉人仍堆放大量物品。本院认为，上诉人与被上诉人并未解除租赁合同，且上诉人仍占据租赁场地，一审判决由上诉人支付被上诉人租金并无不当。但因事实上上诉人已不在此处进行经营，为减少双方损失，通过本院协调，上诉人已于2019年11月12日将堆放在被上诉人租赁场地的物品进行清理，至此，解除双方之间的租赁合同，此日后的租金，上诉人不必再支付。即上诉人应支付2018年租金145200元，2019年11月12日前的租金138278元，共计283478元。至于，上诉人在被上诉人出租的场地上投入增建的钢结构建筑物，为保护财产的完整性，有利于社会资源的充分利用，防止双方损失过大，本院认为，该钢结构建筑物归出租方李连宏所有为宜，因双方对该建筑物的价值，经协商未达成一致，上诉人刘琳可另行向被上诉人李连宏主张权利。综上所述，刘琳的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初4805号民事判决；二、刘琳于本判决生效之日起十五日内向李连宏支付2018年、2019年租金共计283478元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5458元，减半收取计2729元，由被告刘琳负担。二审案件受理费5874元，由刘琳负担5461元，由李连宏负担413元。本判决为终审判决。审判长 张 欣审判员 史纪红审判员 李成佳二〇一九年十二月三日法官助理丁宗发书记员孙帅