湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1182民初3536号原告：武穴中银富登村镇银行有限公司，住所：武穴市永宁大道西69号。统一社会信用代码91420000331777981E。法定代表人：郑嵘，男，银行行长。委托诉讼代理人：张云定，男，银行工作人员，一般代理。委托诉讼代理人：张星，男，银行工作人员，一般代理。被告：刘任华，男，1955年6月17日出生，汉族，务工，住武穴市。被告：樊姣容，女，1961年3月28日出生，汉族，务工，住武穴市。被告：刘中金，男，1962年10月2日出生，汉族，务工，住武穴市。原告武穴中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与被告刘任华、樊姣容、刘中金借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人张云定、张星到庭参加了诉讼，被告刘任华、樊姣容、刘中金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：一、判令刘任华、樊姣容偿还贷款本金40250.27元，及截止至2019年7月29日所欠利息138.07元，罚息1477.35元，复利5.18元，以上合计41870.87元，以及2019年7月30日起至贷款全部清偿之日所产生的罚息和复利（罚息和复利分别以未还本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即每年14.85%计至贷款全部结清之日）；二、刘中金对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用；三、刘任华、樊姣容以其名下位于武穴市花桥镇××号的房地产履行抵押担保责任，中银富登银行对上述财产依法享有抵押权并优先受偿；四、刘任华、樊姣容、刘中金承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年5月10日，中银富登银行与刘任华、樊姣容签订了《借款合同》（编号：2018E0113017100024），约定中银富登银行向刘任华、樊姣容发放罚款50000元，贷款期限12个月，合同利率为年利率9.9%，贷款期限为2018年5月10日至2019年5月9日，还款方式为分阶段还款，还款分两个阶段，贷款期限内前10月为第一阶段，借款人每月偿还截至应还款日的当期利息，除首期应还利息可能有所不同外，每期应还利息金额相等；贷款期限内的剩余期限为第二阶段，借款人分期偿还本金及截至应还款日的当期利息，除末期应还本息可能有所不同外，每期应还本息总额相等。为担保上述《借款合同》下的中银富登银行的债权，中银富登银行与刘任华、樊姣容签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：2018E0113017100024-1），约定刘任华、樊姣容以其名下位于武穴市花桥镇××号的房地产提供最高额抵押担保，对上述《借款合同》下的中银富登银行的全部债权承担最高额抵押担保责任。中银富登银行就该财产优先受偿。同时，中银富登银行与刘中金签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2018E0113017100024-2），约定刘中金对上述《借款合同》下的中银富登银行的全部债权承担最高额连带保证担保责任。上述合同签订后，中银富登银行于2018年5月11日如约发放贷款。刘任华、樊姣容在2019年4月20日开始未能按约定偿还当期应还本金和利息，发生逾期。中银富登银行认为，刘任华、樊姣容未能清偿借款下的债务，应承担违约责任，刘中金应履行保证责任。刘任华、樊姣容应以其名下位于武穴市花桥镇××号的房地产承担抵押担保责任，中银富登银行就该财产优先受偿。为及时实现贷款债权，维护银行的合法权益，故向法院提起诉讼。被告刘任华、樊姣容、刘中金未作答辩，亦未向本院提交证据。原告中银富登银行为支持其诉讼请求，依法向本院提交了如下证据：证据一、身份证复印件三份、户口簿复印件，拟证明三被告的身份信息；证据二、借款申请表、借款合同、借款借据复印件，拟证明被告刘任华、樊姣容向原告中银富登银行借款；证据三、《最高额抵押合同》、《房屋权属证明》，拟证明被告抵押房产及该抵押房产属被告刘任华所有；证据四、《最高额保证合同》，拟证明担保人为借款担保的事实；证据五、贷款发放证明，拟证明原告中银富登银行如约发放了贷款；证据六、送达地址确认书，拟证明被告同意向其居住地送达文书且承诺地址有效性；证据七、贷款余额查询，拟证明被告欠贷的事实。被告刘任华、樊姣容、刘中金未到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。原告中银富登银行提交的证据，相互印证，能证明其主张的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告中银富登银行陈述基本一致。另查明，截止至2019年7月29日，刘任华、樊姣容尚欠贷款本金40250.27元，下欠利息138.07元，罚息1477.35元，复利5.18元，合计41870.87元。刘任华提供的位于武穴市花桥镇××二垸的房屋，土地权属性质为集体土地，未办理抵押登记。本院认为，一、原告中银富登银行与被告刘任华、樊姣容签订的《借款合同》，是双方真实的意思表示，该合同并未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应依法遵守。原告中银富登银行已按照合同约定发放贷款，被告刘任华、樊姣容也应按照合同约定按期履行还款义务。现被告刘任华、樊姣容未完全履行还款义务，截止至2019年7月29日，尚欠本金40250.27元，下欠利息138.07元，罚息1477.35元，复利5.18元，合计41870.87元。原告中银富登银行提起诉讼要求还款，符合法律规定，本院予以支持；二、被告刘任华、樊姣容未依约足额还款，已构成违约，按照合同约定应支付相应的罚息、复利。故原告中银富登银行要求被告刘任华、樊姣容按照合同约定支付罚息和复利直至清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持；三、被告刘任华、樊姣容与原告中银富登银行签订《最高额抵押合同》，约定刘任华、樊姣容以其位于武穴市××桥镇樊祥村刘寿垸的房屋作为抵押担保。涉案的房产未办理抵押登记，抵押权未依法设立。故原告中银富登银行要求对该房产享有优先受偿权，不符合法律规定，不予支持；四、被告刘中金与原告中银富登银行签订《最高额保证合同》，同意为被告刘任华、樊姣容在原告处的借款连带责任保证，系其真实意思表示，该保证合同合法有效。故原告中银富登银行要求被告刘中金为涉诉借款承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持；五、原告中银富登银行主张要求被告刘中金承担其实现债权和担保权益而发生的费用，但并未对该费用进行举证，故该诉讼请求，事实依据不足，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、限被告刘任华、樊姣容自本判决生效之日起七日内向原告武穴中银富登村镇银行有限公司返还借款本金40250.27元，及截至2019年7月29日应还利息138.07元、罚息1477.35及复利5.18元，并自2019年7月30日计算至本判决确定的履行期限届满之日止，按合同约定支付逾期罚息和复利；二、被告刘中金对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告武穴中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费846元，减半收取423元，由被告刘任华、樊姣容、刘中金共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员 郭 鹏二〇一九年十二月九日书记员 王晓慧