河北省石家庄市藁城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0109民初3955号 原告：郝某，男，1986年11月4日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：胡翠华，石家庄市藁城益民法律服务所法律工作者。 被告：齐某，男，1984年6月27日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：孟世杰（系被告表弟），男，1994年2月20日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 原告郝某与被告齐某借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝某委托诉讼代理人胡翠华、被告齐某委托诉讼代理人孟世杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郝某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告偿还借款本金100000元；2.判令被告给付自起诉之日起至实际给付之日止的利息，按年利率36%计算；3.判令原告对被告位于藁城区棉浆厂楼4-308房产有优先受偿权；4.本案诉讼费用和代理费均由被告承担。事实及理由：2018年11月29日，原、被告签订了一份借款合同，约定被告向原告借款110000元，借款期限自2018年11月29日至2019年5月29日，每月利息为借款金额的3%，于每月29日支付。被告用其名下位于藁城区棉浆厂楼4-308房产（产权证：10××59），为上述债务提供了担保，并和原告签订抵押担保借款合同。合同签订后，原告分两次为被告转款99000元，并给付现金11000元，共给付被告110000元。借款到期后，经原告多次催要，被告给付原告利息29000元，偿还本金10000元。剩余的借款本金100000元至今未给付。为了维护原告的合法权益，故诉至贵院。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 为证实自己主张，原告向本院提交以下证据： 1、原、被告于2018年11月29日签订的借款合同一份、借款借据一份，拟证明被告向原告借款的事实； 2、李彦从的身份证、李彦从与郝某的结婚证、拟证明李彦从与郝某系夫妻关系； 3、李彦从、郝某的农业银行账户转账记录各一份，拟证明李彦从和郝某共向被告转账99000元； 4、支付宝和微信转账截图四张，拟证明被告偿还原告39000元； 5、登记在被告名下房屋所有权证一份、不动产登记证明一份，原、被告于2018年11月29日签订的抵押担保借款合同一份，拟证明被告用其名下的房产为原告借款提供了抵押担保，并办理抵押登记； 6、石家庄市藁城益民法律服务所向原告出具的收据一张，拟证明该所收取原告代理费8000元的事实。 被告齐某辩称，对利息有异议，应按法律规定。29000元支付的是本金，不是利息。另外还给付过原告5000元本金，现尚欠原告71000元。 被告未向本院提交证据。 被告对原告提交的证据经质证称，对证据均无异议，只是对利息有异议，高于国家规定，在担保借款合同中写的利率为2%。 本院经审理认定事实如下，李彦从与原告郝某系夫妻关系。2018年11月29日，原、被告签订了一份借款合同，主要载明：“借款人（甲方）齐某，出借人（乙方）郝某，借款金额：甲方向乙方借款人民币110000元（大写：拾壹万元整）。借款用途：资金周转。甲方借款期限：自2018年11月29日至2019年5月29日，共计6个月。借款利息及支付方式，每月利息为借款金额的3%。借款不足一个月的，利息按一个月计算，借款利息如超出相关规定则按银行同期贷款利率4倍计算。利息支付时间：借款期限内每月29日支付。第一个月的利息支付时间为2018年11月29日。债务人承诺不按约定支付借款本金或利息或合同解除后债务人不按合同约定支付本金、利息、违约金等，债务人愿意接受强制执行，与之产生的一切律师费、诉讼费、评估费、调查取证费、为实现债权、抵押权所发生的一切费用由借款人承担。甲方：齐某，1301821984××××××××，乙方：郝某，1301821986××××××××,日期：2018.11.29”。同日，原、被告签订借款借据一份，主要载明“原告已按合同约定将110000元支付给借款人，被告已经足额收到”。原告于2019年11月29日向被告转账50000元，李彦从的银行账户向被告转账49000元，原告另给付被告现金11000元，总计出借给被告110000元。同日，原告（甲方）与被告（乙方、丙方）签订一份抵押担保借款合同，主要载明：“丙方自愿以本人坐落于藁城区棉浆厂楼4-308，石房权证第××号，建筑面积为65.83平方米的房产为原告借款做抵押担保，该房产价值为51万元，当乙方不履行债务时，甲方有权依照法律规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债权人郝某已知该房产抵押给河北晋州支行，抵押金额为40万元，抵押期限2018.5.10-2028.5.10，债权人郝某自愿作为第二顺位受偿人，双方对该房产价值认可。甲方：郝某，乙方：齐某，丙方：齐某，合同签订日期：2018年11月29日”。该房产于2015年10月21日登记在齐某名下，房屋所有权证附记中标注有“2018.11.30在郝某处抵押（第二顺位）”字样。不动产登记证明中载明：“证明权利或事项：抵押权；权利人：郝某；义务人：齐某；坐落：城北校南区胜利路东段路南棉浆厂楼4-308，不动产单元号：130182005002ＧＢ00075Ｆ00110020；其他：产权证书号：藁房权证字第××号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：11万元；债权起止时间：2018年11月29日起2019年5月29日止；附记：第二顺位抵押”。2019年2月4日，被告通过微信转账给付原告5000元；2019年5月31日被告让其姑夫孟军良通过支付宝转账替其给付原告4000元；2019年7月11日被告通过支付宝转账给付原告30000元，以上被告共计给付原告39000元。 本院认为，被告齐某向原告郝某借款，原、被告间形成借款合同关系。原、被告签订了110000元的借款合同，被告向原告出具110000元的借款收据，原告通过银行转账将借款出借给了被告。现被告已偿还原告39000元，原告称29000元是利息，10000元是本金，被告辩称39000元偿还的是本金，不是利息。因原、被告在借款合同中约定了利息及利息支付时间，自2018年11月29日起至原告起诉日2019年8月23日止，按本金110000元年利率36%计算，被告应付利息约为29000元，剩余39000元-29000元＝10000元，原告主张系被告偿还的本金，于法有据，本院予以支持。被告辩称还给付过原告5000元，原告不予认可，被告也未提交证据，故对被告抗辩本院不予采纳。现剩余100000元本金被告未予偿还，故原告要求被告偿还10000元本金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告约定的年利率超过24%，故被告自2019年8月24日起应按年利率24%支付原告利息为宜。原、被告签订了抵押借款合同，且进行了抵押不动产登记，该抵押合法有效，并注明了原告为第二顺位抵押，故原告请求对被告位于藁城区棉浆厂楼4-308房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在借款合同中虽约定了律师费由被告负担，但原告仅提交了收据，没有提交委托代理合同和发票，证据不足，故原告要求被告承担8000元律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条的规定，判决如下： 一、被告齐某于本判决生效后五日内偿还原告郝某借款10万元及利息，利息自2019年8月24日起按年利率24%计算至本判决限定履行日止； 二、原告郝某对被告齐某位于藁城区棉浆厂楼4-308房产在110000元范围内按第二顺位享有优先受偿权； 三、驳回原告郝某要求被告齐某支付律师费8000元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告齐某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 李 霞 二〇一九年十二月四日 书记员 周思泽 ——