广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16178号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市白云区鹤龙石头休闲会馆，住所地广东省广州市白云区鹤龙街联边彭西华联工业区玫瑰园商务大厦201。负责人：赵家连。委托诉讼代理人：陈淑辉，广东纬韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪锦涛，广东纬韬律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄凤彩，女，1968年2月6日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：朱小明，广东南滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：张乐伟，广东南滨律师事务所律师。上诉人广州市白云区鹤龙石头休闲会馆（以下简称石头会馆）因与被上诉人黄凤彩承包合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院（2018）粤0111民初5011号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。石头会馆上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判驳回黄凤彩的全部诉讼请求；2.依法改判石头会馆与黄凤彩于2017年8月26日签订的《石头会所承包合同》于2018年6月30日解除；3.依法改判黄凤彩向石头会馆支付承包费、代垫租金、水电费等费用合计258016元及逾期利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率，从欠付之日计算至实际付清之日）；4.依法判决黄凤彩承担本案一、二审全部诉讼费用。事实与理由：一、本案黄凤彩应当支付承包费、代垫租水电费直至交还涉案商铺为止，一审法院以黄凤彩未实际使用涉案场地为由认定黄凤彩无需支付2018年3月22日之后的承包费、代垫租金、水电费等，未对仍处于黄凤彩控制占有之下的涉案场地进行查明，属于事实认定错误。按照石头会馆与黄凤彩签订的《石头会所承包合同》约定，石头会馆将涉案场地交付给黄凤彩作合法经营使用，黄凤彩应当依据合同约定按时足额支付约定的承包费及租金。需要指出的是，本案中承包费及租金是基于石头会馆将涉案场地及石头会馆所投入的建设、装修、设备设施等交付给黄凤彩控制占有而收取的费用，至于黄凤彩是否将涉案场地及所投入的设备设施等真正用于经营使用均在所不问。在承包期间，无论黄凤彩是否将涉案场地投入经营使用，只要涉案场地在黄凤彩的控制占有下，黄凤彩均应当支付合同约定的承包费及租金。一审法院在未查明黄凤彩已将涉案场地返还给石头会馆或涉案场地处于石头会馆控制占有下，仅依据2018年3月22日涉案场地被锁门及3月份没有产生水电费就认定2018年3月22日之后黄凤彩实际未使用涉案场地进行经营而无需支付承包费等费用。众所周知，租赁场地用于开展经营本身就存在商业风险，黄凤彩在开展经营活动中因生意不顺利多次停业，但这不能成为其单方面退场及不开展经营活动就拒付承包费、租金及水电等费用的理由。在黄凤彩仍然占有涉案场地的情况下，其应当承担合同约定的承包费、代垫租金及水电费。在此情况下，黄凤彩应当支付的费用项目及数额具体如下：(一)承包费：黄凤彩在合同签订后向石头会馆支付了2017年9月、10月的承包费各3万元，2017年11月支付承包费2万元，2018年2月份支付承包费9000元，之后黄凤彩未向石头会馆支付承包费。2018年1月1日起，由于石头会馆将涉案场地的800平方米的部分面积分租给案外人，原合同约定的承包费由3万元变更为2.1万元。故黄凤彩应当向石头会馆支付的承包费为157000元(10000元+30000元+21000元+12000元+21000元+21000元+21000元+21000元)。(二)代垫租金、水电费等各项费用：石头会馆与黄凤彩均确认除上述承包费用外，黄凤彩每月需向原房东蓝远文支付租金17850元及产生的水电费等各项费用。现黄凤彩未举证证明其已经将涉案场地交还石头会馆控制占有，其仍应当承担因控制占有、使用涉案场地而产生的租金、水电费等费用。黄凤彩于2018年3月开始拒交租金及水电等费用，故黄凤彩应当向石头会馆支付的代垫租金、水电等费用为101016元(28776元+26214元+22414元+23612元)。二、一审法院遗漏认定黄凤彩应当对于合同解除存在一定的过错责任，石头会馆不应当退还全部涉案场地的押金。根据石头会馆、黄凤彩签订的《石头会所承包合同》第四条第3款约定：“承包期间，因使用该足浴中心及配套所产生的一切电费/水费/税费/卫生消防等费用均由乙方承担”，结合黄凤彩在2018年3月22日前并无向石头会馆提出异议，可知黄凤彩在合同签订前是明知涉案场地还未进行消防验收的，一审法院亦对黄凤彩明知涉案场地存在消防隐患仍自愿与石头会馆签订《石头会所承包合同》这一事实予以确认，故黄凤彩应当预见签订合同后产生的法律后果和承担的法律责任。现黄凤彩因为自身经营存在问题就将责任全部推到消防上，并要求让石头会馆承担因消防产生的全部法律责任，明显违背公平原则，请二审法院秉承公平公正的原则将合同签订中的双方过错责任予以充分考虑，不能因为石头会馆交付存在消防隐患的涉案场地就将全部的责任归于石头会馆承担，将全部押金如数退还黄凤彩及免除黄凤彩2018年3月22日后支付承包费等费用的合同义务，对石头会馆的合法权益将造成极大的损害，也有违公平原则。三、一审法院适用法律错误。黄凤彩于2018年3月22日通过微信方式单方面向石头会馆提出退场要求，且不说其“决定退场”意思表示是否只是一个建议方案而不是正式的退场决定，单凭黄凤彩在本案合同签订中存在一定的过错责任这点来讲，其本身不具有单方的合同解除权，在双方未达成协商一致的前提下，承包合同的解除时间应当以石头会馆控制占有涉案场地时即2018年6月30日为准。综上所述，本案中黄凤彩对于合同签订存在一定过错，其押金退还数额需依据双方的过错程度确定，且在其未将涉案场地完全交付石头会馆控制占有前提下，其在承包期间应当继续支付承包费、租金及水电等费用直至石头会馆收回涉案场地，即本案中黄凤彩应当支付承包费、垫付租金及水电费直至2018年6月30日石头会馆取得涉案场地的控制占有。为维护石头会馆的合法权益，实现公平公正，请求二审法院依法作出判决。黄凤彩辩称，不同意石头会馆的上诉请求，同意一审判决。一、因石头会馆根本违约，黄凤彩与石头会馆签订的《石头会所承包合同》已于2018年3月22日解除。2017年8月26日，黄凤彩与石头会馆签订《石头会所承包合同》时，石头会馆告知黄凤彩该会所是正规企业，有齐全的证件、手续，可以正常营业。2017年10月16日，广州市公安局白云区分局鹤龙派出所到石头会馆检查，要求出示《消防证》。由于石头会馆没有提供该证给黄凤彩，黄凤彩无法出示。派出所当即责令停业，贴上封条(并盖了公章)进行查封，并要求十天内提供《消防证》报派出所。黄凤彩将此情况告知石头会馆的负责人赵家连和另一合伙人吴永强，他们答复会处理，不会影响黄凤彩营业。此后一直未提供《消防证》给黄凤彩。一审中鹤龙派出所的《回函》证实了石头会馆一直没有办理消防验收手续，石头会馆对此也予以承认。由于石头会馆没有《消防证》，自开业以来多次被公安机关责令停业，不能正常经营，但黄凤彩每月还要承担承包费、租金、水电费、员工工资等高额费用，造成重大经济损失，这与黄凤彩当初签订合同时的目的背道而驰。2018年3月22日，黄凤彩通过微信向石头会馆负责人吴永强提出要求退场。根据我国《合同法》第94条的规定，因石头会馆构成根本违约，黄凤彩依法有权提出解除合同。合同自解除通知到达石头会馆时解除。因此，由于石头会馆根本违约，黄凤彩与石头会馆签订的《石头会所承包合同》已于2018年3月22日解除。一审法院对此予以确认正确，一审判决书在第十三页第一段已作详细阐述。二、《石头会所承包合同》解除后，石头会馆应返还黄凤彩承包押金20万元。黄凤彩所交的20万元承包押金是用于保证合同正常履行的担保性质资金，本质上仍然属于黄凤彩的财产。现该合同因为石头会馆的违约行为导致解除，根据我国《合同法》97条的规定，黄凤彩有权要求石头会馆返还20万元承包押金。三、《石头会所承包合同》已于2018年3月22日解除，在此后黄凤彩未再实际控制、使用承包的石头会所，石头会馆无权要求黄凤彩承担2018年3月22日之后的承包费、其代垫付的租金、水电费。2018年3月22日，因为石头会馆没有消防验收手续，不符合合法使用条件，不能正常经营，黄凤彩向石头会馆提出退场。2018年3月23日，石头会馆就对石头会所进行了强行接管，对石头会所大门上锁。之后石头会所就一直处于石头会馆的控制、占有之下，黄凤彩没有再经营、使用。石头会馆在一审中也称黄凤彩从2018年3月底开始停业。因为石头会馆一直没有提供消防验收手续，石头会所没有正常营业，黄凤彩还要每月承担承包费、租金、水电费、员工工资等高额成本，不堪重负，造成重大经济损失，无法实现合同目的，无奈依法行使合同解除权，导致合同解除的过错完全在于石头会馆。所以，石头会馆要求黄凤彩承担2018年3月22日之后的承包费、其代垫付的租金、水电费毫无道理。综上所述，石头会馆的请求毫无道理，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决公平合理，请二审法院驳回上诉。黄凤彩向一审法院提出诉讼请求：1.确认黄凤彩、石头会馆于2017年8月26日所签订的《石头会所承包合同》无效。2.石头会馆返还所收取黄凤彩的承包押金20万元。3.石头会馆返还所收取黄凤彩2017年9、10、11月份的承包费8万元。4.石头会馆赔偿黄凤彩经济损失10万元。5.本案诉讼费用由石头会馆承担。一审庭审中，黄凤彩表示：如果一审法院认为承包合同合法有效，黄凤彩诉讼请求变更为：1.确认黄凤彩、石头会馆于2017年8月26日所签订的《石头会所承包合同》解除。2.石头会馆返还所收取黄凤彩的承包押金20万元。3.石头会馆赔偿黄凤彩经济损失10万元。4.本案诉讼费用由石头会馆承担。石头会馆向一审法院提出反讼请求：1.黄凤彩、石头会馆于2017年8月26日签订的《石头会所承包合同》于2018年6月30日解除；2.黄凤彩向石头会馆支付拖欠的承包费及垫付的租金、水电费等各项费用合计259276元及逾期利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，从欠付之日起计算至实际付清之日止）；3.本案的诉讼费由黄凤彩承担。一审法院审理查明，2017年8月26日，黄凤彩（乙方、承包方）与石头会馆（甲方、承租方）签订《石头会所承包合同》，约定甲乙双方在平等、自愿的基础上，就石头会所二楼足浴中心及沐足棋牌部门承包事宜达成协议如下：一、足浴中心的状况及配套设施：1、足浴中心：位于广州市石头会所二楼半墙内楼层，面积为800平方米，已按其他使用用途进行装修。二、承包期限：1、承包期限1年，自2017年9月1日至2018年9月1日止……三、承包用途：乙方承包该足浴中心及其设施进行以及洗浴为主的娱乐经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改；四、承包费用以及其它：1、承包费用的标准：第一个月为3万元，以后每月按3万元整计算；2、承包费用支付：在签订合同后乙方应交场地承包押金20万元，租金每月月末支付，如有期未付甲方有权收回押金不退；3、承包期间，因使用该足浴中心及配套所产生的一切电费/水费/税费/卫生消防等费用均由乙方承担。……六、足浴中心的管理和经营1、在承包期间，乙方应服从甲方足浴中心的整体管理与安排，并不得对外作出任何有损于足浴中心的利益行为；2、在承包期间，足浴中心的所有员工均由乙方聘请，并由其支付工资，办理有关的福利待遇；3、在承包期间，不管发生任何情况，承包金一定在当月付清，场所内发生任何法律责任由乙方承担，与甲方无关。……上述合同签订后，黄凤彩向石头会馆支付承包押金20万元，石头会馆向黄凤彩分出具收据。石头会馆依约将合同约定的800平方米场地交付给黄凤彩使用，黄凤彩依约向石头会馆支付2017年9月、10月的承包费各3万元。2017年11月，黄凤彩向石头会馆支付承包费2万元。2018年2月份支付承包费9000元。之后黄凤彩未向石头会馆支付承包费。2018年1月1日起，石头会馆将上述800平方米场地中的部分面积分租给案外人，黄凤彩、石头会馆约定原合同约定的承包费由3万元变更为2.1万元。另，黄凤彩、石头会馆确认除上述承包费用外，黄凤彩每月需向房东蓝远文支付租金17850元及水电费。关于涉案场地的实际经营情况，黄凤彩主张：2017年10月16日，公安部门以涉案场地无法提供消防证为由责令黄凤彩停业；2017年10月18日至10月28日期间断断续续开业，11月18日、11月20日，公安部门以同一理由查封场地责令停业；2017年12月16日，公安部门证实通知黄凤彩停业整顿一个月，并将洗浴中心的收银机、抽屉、前后门贴上封条，禁止黄凤彩及员工进入洗浴中心；2018年1月石头会馆将棋牌区、沐足区、前台区租给案外人，导致黄凤彩的前台堵死，无法摆放咨客台，通道被堵死只能从后门进入，电源开关被第三方控制；2018年3月23日之后场地因被石头会馆上锁无法进入，黄凤彩无法经营。为此，黄凤彩提交了以下证据：1、涉案场地照片两张，其中一张显示门口张贴封条，封条上的内容无法看清。2、微信聊天记录，其中黄凤彩与石头会馆吴总的聊天记录显示，2018年3月22日，黄凤彩称“从去年10月份开始查消防，一直没有正常开过门……更何况现在连前门都堵死了，真是雪上加霜，我实在没有办法撑下去，决定退场让回给你们做……”，吴总回复称商量后再答复黄凤彩；黄凤彩与黄凤彩员工的聊天记录显示大门已锁，没有显示聊天的时间；黄凤彩与黄凤彩律师的聊天记录显示，2018年3月26日，黄凤彩将其与员工的而聊天记录截图发给律师，告知律师“我们石头的门前天就被锁门”。3、证人证言。证人资意凡出庭证实：证人为黄凤彩的职员，2017年11月份入职担任部长，2018年3月份离职，其陈述期入职后2017年12月16日公安部门检查称石头会馆没有消防证需要关门，并在收银机和前后大门上张贴封条，公安部门没有出具书面文件，听老板说之前多次被封门；证人听技师说，2018年3月24日会所大门被石头会馆吴总锁住，无法进入。4、书面证言，杨柱发书面陈述2018年3月24日其上班时发现门被锁了，门卫告知其昨天下班走后就有人把门锁了。5、广州市公安局白云分局鹤龙派出所的《回函》，内容为：“经初步了解，该休闲会馆未办理消防手续后对外进行经营，自开业后多次被公安机关检查，并责令其办齐证照后才能对外营业，但至今该企业仍未有消防手续。在经营期间，凡遇到重大节日，如2017年的国庆节、十九大、全国两会及全球财富论坛等，均自行停业等，过后又偷偷重新开业经营。”经质证，石头会馆表示从照片看不清楚是哪家被查封，查封原因不清楚，如因消防问题被查封，公安部门会出具行政处罚决定书，但黄凤彩未提交该证据；对于微信聊天记录，石头会馆认为不能说明经营场地被锁门的事实，也不能说明是石头会馆谁上锁；证人资意凡在入职后只见过一次被查封，其没有亲眼看到2018年3月24日是石头会馆吴总锁住大门；对杨柱发的证言真实性无异议；对公安部门的《回函》真实性无异议，但黄凤彩经营的场地之所以受到消防检查是因黄凤彩经营的业务涉嫌违法，导致有关人员报警投诉的后果，周边商铺同样情形都可以正常营业，不会因消防原因导致停业。庭审中，石头会馆确认涉案场地没有经过消防验收，但主张已安装整套消防系统。石头会馆主张黄凤彩涉嫌非法经营，对此未提交证据证实。另，石头会馆确认2018年6月30日之后石头会馆已将涉案场地另行出租他人，但主张2018年6月30日之前由黄凤彩控制，其是否使用与石头会馆无关。为此，石头会馆提交了微信聊天记录，其中赵家连与黄凤彩的微信聊天记录，其中记载2018年3月23日，赵家连称黄凤彩不接其电话逃避问题；2017年6月30日，石头会馆吴总发信息给黄凤彩，主张黄凤彩尚有欠费249276元，要求黄凤彩于2017年6月30日前付清，否则双方签订的承包合同于2018年6月30日解除，并保留追究违约责任的权利。对于黄凤彩主张的经济损失，黄凤彩主张包括支出的水电费、租金以及人工成本，其中水电费及租金总计174477元，人工成本无证据提交，合计酌情主张10万元。对于石头会馆主张的垫付租金水电费，石头会馆主张其代黄凤彩向蓝远文支付2018年3月至6月每月租金17850元，2018年3月份电费8645元，水费371元。对此，石头会馆提交了《追认书》及水电费明细、转账记录、声明为证，其中追认书的内容为蓝远文确认吴永强已代黄凤彩支付租金及水电费共计77404元，蓝远文授权吴永强对黄凤彩未付的租金及水电费进行追偿，声明的内容为吴永强确认其代黄凤彩支付的租金及水电费共计77404元为履行《石头会所承包合同》而产生，其同意由石头会馆向黄凤彩主张支付，其本人不再向黄凤彩主张权利。黄凤彩陈述其租金及水电费均支付至2018年2月。对于押金20万元，石头会馆在庭审中陈述其收取押金的前提是石头会馆交付了现有的建设装修设备设施给黄凤彩使用，由于黄凤彩存在违约行为，故依约无需退还。以上事实，有承包合同、收据、回函、照片、微信聊天记录、追认书、明细表、转账记录及当事人陈述等证据证实。一审法院认为，《石头会所承包合同》是黄凤彩、石头会馆双方的真实意思表示，虽然合同约定的场地未办理消防验收手续，但有关消防验收的相关行政规定属于管理性规定，而非效力性规定，未办理消防验收手续不影响《石头会所承包合同》的效力，黄凤彩主张《石头会所承包合同》无效缺乏法律依据，一审法院不予支持。由于合同内容未违反法律及行政法规的强制规定，合理合法，对双方均具有法律约束力，双方均应恪守履行。由于涉案场地未办理消防验收手续，公安部门在《回函》中亦称需要办齐证照方可继续经营。因石头会馆发包给黄凤彩的经营场地不符合合法使用条件，该情形直接导致双方的承包合同目的无法实现，石头会馆的行为构成根本违约，黄凤彩依法有权提出解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自解除通知到达对方时解除。本案中，黄凤彩于2018年3月22日通过微信方式向石头会馆吴总提出要求退场，该通知即时到达石头会馆，故一审法院依法确认黄凤彩、石头会馆于2017年8月26日签订的《石头会所承包合同》于2018年3月22日解除。石头会馆主张该合同于2018年6月30日解除缺乏依据，一审法院不予支持。关于黄凤彩主张退还押金的问题。根据《石头会所承包合同》的合同性质及庭审中石头会馆陈述，可以认定石头会馆向黄凤彩收取押金是为了保证承包合同的正常履行。现该合同因石头会馆的违约行为解除，黄凤彩要求石头会馆退还押金20万元合理合法，一审法院予以支持。关于石头会馆主张的承包费问题。根据上述合同约定，石头会馆已将涉案场地交付黄凤彩使用，黄凤彩依约应向石头会馆支付承包费用。黄凤彩主张其在合同履行期间因消防问题断断续续停业，该主张与公安部门的回函内容相互吻合，故一审法院对黄凤彩的该项主张予以采信。虽然黄凤彩因消防问题断断续续停业，但无证据证实其2018年3月22日前曾就无法正常营业向石头会馆提出异议并要求解除合同，故可以认定黄凤彩在明知涉案场地存在消防隐患的情况下仍同意履行承包合同，由此导致的法律后果应由黄凤彩自行承担。因此，黄凤彩应依约向石头会馆支付2018年3月22日前的承包费。对于2018年3月22日后的承包费，黄凤彩已于2018年3月22日提出退场，且在2018年3月22日大门被锁，结合涉案场地3月份之后没有产生水电费，可以认定黄凤彩实际未使用涉案场地进行经营。虽然黄凤彩现有证据不足以证实涉案场地系石头会馆上锁，但基于涉案场地不符合合法使用条件，黄凤彩有权提出退场不再使用，其于2018年3月22日提出退场后不再使用涉案场地符合常理，故石头会馆主张黄凤彩支付2018年3月22日之后的承包费缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。综上，黄凤彩应向石头会馆支付的承包费为87903.23元（10000元+30000元+21000元+12000元+21000元/月÷31天×22天）。石头会馆主张的超出部分一审法院不予支持，予以驳回。由于合同约定承包费按月支付，黄凤彩逾期未付承包费构成违约，故石头会馆主张黄凤彩按照中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期支付承包费的利息损失合理合法，黄凤彩应分别以10000元、30000元、21000元、12000元、14903.23元为本金，分别自2017年12月1日、2018年1月1日、2018年2月1日、2018年3月1日、2018年4月1日计算至实际付清之日止。关于黄凤彩主张的经济损失问题。黄凤彩主张其经济损失包括支出的水电费、租金以及人工成本，但对于黄凤彩经营期间产生的水电费、租金以及人工成本均属于其经营成本，黄凤彩在明知涉案场地存在消防隐患的情况下仍同意履行承包合同，由此导致的法律后果应由黄凤彩自行承担，黄凤彩主张石头会馆赔偿其经济损失10万元缺乏依据，一审法院不予支持。关于石头会馆主张的垫付租金及水电费问题。如上所述，对于2018年3月22日前的租金、水电费应由黄凤彩承担，2018年3月23日起的租金应由石头会馆自行承担。经计算，2018年3月1日至2018年3月22日的租金为12667.74元（17850元/月÷31天×22天）。在无证据证实在2018年3月22日后有其他人员实际使用涉案场地的情况下，根据石头会馆提交的水电费明细表及转账记录，可以认定2018年3月22日前的水电费2018年3月份电费8645元，水费371元。现石头会馆已提交证据证实其已代黄凤彩支付给蓝远文，且蓝远文出具《追认书》确认且授权吴永强向黄凤彩主张，且吴永强声明同意由黄凤彩向石头会馆主张，故石头会馆主张黄凤彩向其支付2018年3月22日前的租金、水电费合理合法，一审法院予以支持。对于石头会馆主张的2018年3月23日起的垫付租金一审法院不予支持，予以驳回。因此，黄凤彩应向石头会馆支付2018年3月1日至2018年3月22日的租金为12667.74元，2018年3月份电费8645元，水费371元，合计21683.74元。合同约定租金每月月末支付，水电费按双方履行惯例亦应按月支付，黄凤彩逾期未付租金、水电费构成违约，故石头会馆主张黄凤彩按照中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期支付租金、水电费的利息损失合理合法，黄凤彩应以21683.74元为本金，自2018年4月1日计算逾期利息至实际付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院于2019年4月28日作出判决：一、确认黄凤彩与石头会馆于2017年8月26日签订的《石头会所承包合同》于2018年3月22日解除；二、判决生效之日起五日内，石头会馆返还黄凤彩承包押金200000元；三、判决生效之日起五日内，黄凤彩支付石头会馆承包费87903.23元及逾期利息损失（按照中国人民银行同期同类贷款利率，分别以10000元、30000元、21000元、12000元、14903.23元为本金，分别自2017年12月1日、2018年1月1日、2018年2月1日、2018年3月1日、2018年4月1日计算至实际付清之日止）；四、判决生效之日起五日内，黄凤彩支付石头会馆垫付租金、水电费共计21683.74元及逾期利息损失（按照中国人民银行同期同类贷款利率，以21683.74元为本金，自2018年4月1日计算至实际付清之日止）；五、驳回黄凤彩的其他诉讼请求；六、驳回石头会馆的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件本诉受理费7000元，由黄凤彩负担2700元，由石头会馆负担4300元；反诉受理费2595元，由石头会馆负担1349元，黄凤彩负担1246元（上述本反诉受理费已分别由黄凤彩、石头会馆预交，一审法院不予退回，石头会馆于判决生效之日起五日内向黄凤彩支付3054元）。二审中，双方均未提交新证据。二审庭审后，石头会馆对其上诉请求提交书面情况说明，石头会馆对于一审法院作出的第三、第四项判决内容及查明的承包费、代垫租金的数额无异议。石头会馆主张2018年3月23日至2018年6月30日期间黄凤彩应当向其支付的承包费合计为69096.77元，代垫租金合计为58732.25元，且明确第三项上诉请求的总金额为87903.23+21683.74+69096.77+58732.25=237415.99元，对于上诉状中第三项上诉请求总金额中超过237415.99元的部分，石头会馆予以放弃。经审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案二审审理的争议焦点为：1.双方解除合同的时间应如何认定；2.石头会馆主张黄凤彩对合同解除存在过错有否依据，押金如何处理；3.石头会馆主张黄凤彩应支付2018年3月23日后的承包费、租金有否依据。关于争议焦点一。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，以及第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”首先，根据双方签订《石头会所承包合同》的约定，由黄凤彩承包该足浴中心及其设施进行以洗浴为主的娱乐经营活动，石头会馆向黄凤彩收取承包费用，可知涉案合同履行的前提是用于经营的场地可以正常使用，即在合同没有额外约定由承包方负责办理经营场地所需的相关手续的情况下，石头会馆有义务保证其所交付的场地己办理合法的手续，可以正常用于经营。其次，公安部门的《回函》所载明的“该休闲会馆未办理消防手续后对外进行经营……责令其办齐证照后才能对外营业”，足以证明石头会馆交付的涉案场地因未办理消防验收手续，无法正常使用。即石头会馆交付的涉案场地不符合法定的使用条件，直接导致了合同无法正常履行，合同目的无法实现，己构成违约，黄凤彩有权依法主张解除合同，且涉案合同自解除通知到达石头会馆时解除。因此，黄凤彩于2018年3月22日以微信方式向石头会馆明确表示“决定退场让回给你们做”，石头会馆对此己收悉，涉案合同即己解除，且石头会馆无证据证明黄凤彩在解除涉案合同后仍有继续经营使用涉案场地，一审法院认定涉案合同解除时间为2018年3月22日，并无不当。石头会馆在本案中主张黄凤彩不享有法定解除权，解除涉案合同的时间应为2018年6月30日，本院不予支持。关于争议焦点二。石头会馆主张黄凤彩明知涉案经营场地未办理消防验收手续仍签订《石头会所承包合同》，存在过错，押金退还数额应依据双方过错程度确定。本案中，双方签订的《石头会所承包合同》第四条第3款约定：“承包期间，因使用该足浴中心及配套所产生的一切电费/水费/卫生消防等费用均由乙方承担。”该条款所约定的是黄凤彩应承担涉案场地经营过程中产生的水、电、消防等费用，并不能证明黄凤彩在订立合同前己知涉案场地未办理消防验收手续。石头会馆也并未提供其他充分有效的证据予以证明，故其该主张缺乏依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，因石头会馆的违约行为，黄凤彩解除涉案合同后，有权主张退还押金20万元。关于争议焦点三。石头会馆主张2018年3月23日后黄凤彩仍实际控制、使用涉案场地，故黄凤彩应继续向其支付承包费和租金。对此，应由石头会馆承担举证责任，但石头会馆未提供充分有效的证据予以证明，该主张缺乏依据。此外，2018年3月22日黄凤彩在微信上向石头会馆明确表示退场，涉案合同解除后，石头会馆可以接管场地或采取其他有效措施以控制损失，但自2018年3月23日至2018年6月30日期间石头会馆并未采取有效行动维护自身利益，因此造成的损失应当由石头会馆自行承担。故石头会馆的该主张理据不足，本院不予支持。综上所述，石头会馆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6526.44元，由上诉人广州市白云区鹤龙石头休闲会馆负担。本判决为终审判决。审判长  刘革花审判员  练长仁审判员  曹佑平二〇一九年十二月九日书记员  陶智斌韦伊