浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初8869号 原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行，统一社会信用代码91330200844062252X，住所地宁波市鄞州区宝华街255号。 代表人：方建平，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄建洲、汪潇潇，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：陆文娟，女，1969年2月14日出生，汉族，户籍所在地宁波市海曙区。 原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行与被告陆文娟金融借款合同纠纷一案，于2019年7月17日向本院起诉，原告诉请判令：1.被告立即向原告归还借款本金58395.07元、支付利息893.23元、罚息74.26元，合计59362.56元（利息等暂计至2019年6月27日，此后的利息等按《个人住房公积金借款合同》约定计算至款项清偿之日止）；2.被告立即向原告赔偿实现债权的律师费3561元；3.原告对被告名下坐落于宁波市江北区逸嘉新园16幢73号204室房产[房屋所有权证号：土地使用权证号：房屋他项权证号：甬房他证江北字第××号]享有抵押权，有权对拍卖变卖该抵押房产所得价款优先受偿。在审理过程中，原告申请将第1项诉讼请求变更为要求被告立即向原告归还借款本金46760.84元、支付利息97.09元，合计46857.93元（利息暂计至2019年12月12日，此后的利息等按《个人住房公积金借款合同》约定计算至款项清偿之日止）。本院依原告申请依法对被告采取了财产保全措施。本院于同日立案受理后，依法由审判员毛建军适用简易程序进行审理，因被告下落不明，本院依法裁定本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2019年12月12日公开开庭进行审理。原告代理人汪潇潇到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告围绕诉讼请求向法庭提交了《个人住房公积金借款合同》、《个人住房公积金借款抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、《个人贷款支付凭证》、还款明细、个人贷款分户信息页面、委托代理合同等。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证质证权利。经审核，本院对原告所举证据予以确认并在案佐证。 本院经审理认定，2008年3月19日，原、被告签订《个人住房公积金借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款169000元用于购买位于江北区的房屋[房屋所有权证号；土地使用权证号；房屋他项权证号：甬房他证江北字第××号]；借款期限为2008年3月19日至2023年3月19日；等额本息还款法，月利率为4.35‰，在借款期限内利率变动，按中国人民银行规定办理；每月19日为每期还款日；未按月偿还贷款本息为逾期贷款，原告有权按中国人民银行规定对其欠款每天计收罚息；借款人如累计六个月未偿还贷款和相关费用，贷款人有权提前收回贷款本息，直至处分抵押房屋。 同日，被告与原告签订《个人住房借款抵押合同》。合同约定：用位于江北区的房屋[房屋所有权证号；土地使用权证号；房屋他项权证号：甬房他证江北字第××号]为上述借款提供担保；本抵押合同担保范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）。2008年3月19日，原告依约将169000元贷款发放至被告指定的账户，2009年7月31日，原、被告双方办理房屋抵押登记。然自2018年9月20日起，被告开始出现逾期，截止至2019年6月27日，被告已累计六个月未偿还贷款和相关费用，尚欠原告借款本金58395.07元、支付利息893.23元、罚息74.26元。审理中，被告归还了部分本息，至2019年12月12日，尚欠原告借款本金46760.84元、支付利息97.09元。 本院认为：涉案当事人所签合同均系合同各方真实意思表示，合法有效，合同各方均应按约履行各自义务。然自2018年9月20日起，被告已经连续六个月未能按约支付借款利息，已构成违约，故被告应向原告归还所欠之本金，支付相应的利息、罚息、复利、律师费损失等，同时原告对涉案抵押物享有抵押权。综上，原告的诉请，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆文娟于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行归还借款本金46760.84元、支付利息97.09元（利息暂计至2019年12月12日，此后的利息按《个人住房公积金借款合同》约定的计算方法计算至实际履行之日为止），并赔偿原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行律师代理费损失3561元； 二、如被告陆文娟未履行上述第一项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行有权以折价或者变卖、拍卖被告陆文娟提供的的位于江北区的房地产[房屋所有权证号；土地使用权证号；房屋他项权证号：甬房他证江北字第××号]，并在抵押范围内优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费预收1373元，应收1060元，保全费649.24元，共计1709.24元，由被告陆文娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 ?本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  毛建军 人民陪审员  应钧明 人民陪审员  金夏生 二〇一九年十二月十七日 代书 记员  徐巧娜 附本案适用的法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。