襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0691民初3360号原告：中国人民财产保险股份有限公司襄阳市襄阳汽车产业经济技术开发区支公司，住所地襄阳高新技术产业开发区东风汽车大道。主要负责人:付伟，该公司经理。委托诉讼代理人：胡泽源，湖北思扬律师事务所律师。被告：陈古兵，男，1971年8月20日出生，汉族，住枣阳市。委托诉讼代理人：刘秀贵，枣阳市太平镇法律服务所法律工作者。被告：王继锋，男，1979年5月16日出生，汉族，住湖北省枣阳市。被告：骆霞，女，1981年4月25日出生，汉族，住湖北省枣阳市。原告中国人民财产保险股份有限公司襄阳市襄阳汽车产业经济技术开发区支公司（以下简称人保财险襄阳开发区支公司）与被告陈古兵、王继锋、骆霞执行异议之诉一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告人保财险襄阳开发区支公司的委托诉讼代理人胡泽源、被告陈古兵及其委托诉讼代理人刘秀贵、被告王继锋、骆霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。人保财险襄阳开发区支公司向本院提出诉讼请求：准许对枣阳市××花园××单元××号房产的执行。事实和理由：人保财险襄阳开发区支公司与王继锋、骆霞保险合同纠纷一案，审理过程中，经人保财险襄阳开发区支公司申请，高新区人民法院于2018年5月29日作出（2018）鄂0691民初1045号民事裁定，查封王继锋、骆霞名下枣阳市××花园××单元××号房产。2018年12月20日，高新区人民法院作出（2018）鄂0691民初1045号民事判决，判决王继锋、骆霞共同偿还人保财险襄阳开发区支公司赔偿款379361.81元及利息（利息计算以379361.81元为基数，自2017年4月14日按照年利率6%计算至欠款付清之日止）。2019年6月10日，人保财险襄阳开发区支公司向高新区人民法院申请强制执行，案号为（2019）鄂0691民初1055号。本案执行过程中，陈古兵提出书面异议，高新区人民法院于2019年9月19日作出（2019）鄂0691执异91号执行裁定，中止对枣阳市××花园××单元××号房产的执行。人保财险襄阳开发区支公司认为，陈古兵与王继锋、骆霞之间的房屋买卖系虚假协议，陈古兵提供的2017年9月2日与王继锋、骆霞签订的《房屋买卖协议书》，陈古兵明知上述房屋在购买时无法过户仍然与王继锋、骆霞签订《房屋买卖协议书》，在支付购房款时一次性支付给王继锋、骆霞330000元现金，没有银行转账记录，更是违背了一般的房产交易流程，违背常理，陈古兵其自身应当承担该种购房方式的交易风险。王继锋、骆霞作为被执行人，诉讼过程中一直不露面，在执行其房产时却说房产已经另卖他人，明显虚假转移财产。高新区人民法院（2019）鄂0691执异91号执行裁定认定陈古兵实际入住时间前后矛盾，2019年9月16日与2017年9月16日前后矛盾，查明的枣阳市××花园××单元××号房产从2018年8月方可办理房产证没有任何证据证实。陈古兵以现金方式支付房屋价款的方式不能认定符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）款之规定，应当准许继续对枣阳市××花园××单元××号房产的执行。陈古兵辩称，1.陈古兵、杨玉萍与王继锋、骆霞之间的房屋买卖是真实的，所签订的协议是合法有效的，不存在人保财险襄阳开发区支公司所称“虚假”之所说。2.王继锋、骆霞不存在虚假转移财产事实，王继锋没有参加诉讼完全是人保财险襄阳开发区支公司责任，是其在诉讼中玩弄虚假。3.高新区人民法院（2019）鄂0691执异91号裁定书有一处（2017）笔误写成（2019）并不是前后矛盾。4.该裁定书认定案涉房产从2018年8月方可办理房产证是符合客观事实的。5.高新区人民法院（2019）鄂0691执异91号裁定书认定，陈古兵将所剩余30000元购房款提存至法院后，中止原裁定执行完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。王继锋、骆霞辩称，1.2015年，因王继锋在外负债，故将案涉房屋通过中介介绍将房子卖给陈古兵用于还债。当时着急用钱，因此让陈古兵交付的现金。之后，王继锋与陈古兵办理了相应房屋过户登记手续，王继锋不存在故意转移财产的事实。2.保险公司对王继锋提起的诉讼，王继锋并不知情，该案的审理也没有联系王继锋。如果保险公司到案涉房屋找王继锋，陈古兵也会向其转达，会进行有效联系。3.对保险公司起诉王继锋的保险合同纠纷案件，王继锋提出上诉后没有交费，目前准备抗诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月23日，本院依法受理人保财险襄阳开发区支公司与王继锋、骆霞保险合同纠纷一案。同年5月29日，本院根据人保财险襄阳开发区支公司的申请作出（2018）鄂0691民初1045号民事裁定，查封王继峰、骆霞名下位于枣阳市××花园××单元××号（建筑面积：110.47平方米，预告登记号：00004708号）房产。2018年12月20日，本院作出（2018）鄂0691民初1045号民事判决，王继锋、骆霞共同偿还人保财险襄阳开发区支公司赔偿款379361.81元及利息；王继锋、骆霞如未按期履行上述债务，人保财险襄阳开发区支公司有权就王继锋名下的鄂Ｆ×××××宝马牌小型普通客车折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿；驳回人保财险襄阳开发区支公司。2019年6月10日，人保财险襄阳开发区支公司向本院申请强制执行。2019年7月4日，陈古兵、杨玉萍向本院提出书面异议，本院审查后认为陈古兵、杨玉萍的异议成立，2019年9月19日，作出（2019）鄂0691执异91号民事裁定，中止对枣阳市××花园××单元××号房产的执行。人保财险襄阳开发区支公司对中止裁定不服，向本院提起执行异议之诉。另查明，2011年4月30日，王继峰与枣阳市恒大置业有限责任公司签订《商品房买卖合同（预售）》,2011年9月21日办理预告登记，2011年9月22日办理商品房预售抵押预告登记。2017年9月2日，王继峰、骆霞与陈古兵、杨玉萍签订《房屋买卖协议》后，陈古兵先后五次取款于2017年9月7日以现金的形式向王继峰付款330000元。2019年9月16日，陈古兵入住案涉房屋至今。2019年12月12日，本院依陈古兵申请向枣阳市不动产登记中心、枣阳市双城物业服务有限公司恒大.四季花城调查案涉房屋自2017年9月2日起至2018年9月3日止未能办理不动产转移登记手续的原因，上述单位向本院回复称案涉房屋所在的小区因手续不全，导致总证不能办理，全小区业主的不动产证也无法办理。案涉房屋的小区于2018年7月10日取得枣阳恒大置业有限责任公司总证，2018年8月20日，在开发商的配合下，买卖双方共同申请办理了第一本转移登记的分证（业主名下）。2019年9月18日，陈古兵将剩余30000元购房款提存至本院。本院认为，本案是申请执行人执行异议之诉纠纷。诉讼的目的在于厘清陈古兵对执行标的物是否享有实体权利，且该实体权利能否阻却法院对执行标的物的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，陈古兵与案外人杨玉萍于2017年9月2日与王继峰、骆霞签订《房屋买卖协议》后，即以现金方式向王继锋交付购房款330000元，剩余价款30000元已提存至本院，双方未能办理过户登记手续的原因系因开发商所致。据此，陈古兵对案涉房产享有的权利足以排除人保财险襄阳开发区支公司的强制执行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”的规定，由于陈古兵对案涉房屋享有权利能够阻却对执行标的物的执行，故应当驳回人保财险襄阳开发区支公司提出准许对案涉房产执行的诉讼请求。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决如下：驳回中国人民财产保险股份有限公司襄阳市襄阳汽车产业经济技术开发区支公司的诉讼请求。案件受理费6700元，由中国人民财产保险股份有限公司襄阳市襄阳汽车产业经济技术开发区支公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，账号：17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陶华兰人民陪审员  刘爱华人民陪审员  朱星星二〇一九年十二月十七日法官助理亢建书记员毛琳菲