海南省东方市人民法院民事判决书（2019）琼9007民初3321号海南省东方市人民法院民事判决书(2019)琼9007民初3321号原告：许正权，男，1964年12月23日出生，汉族，海南省澄迈县人，现住海南省澄迈县。委托诉讼代理人：虞青波，海南宝岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王光色，海南宝岛律师事务所律师。被告：陈和妹，女，1965年10月11日出生，汉族，海南省东方市人，现住海南省东方市。委托诉讼代理人：文友亮，东方市148法律事务所法律工作者。原告许正权与被告陈和妹所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许正权及其委托诉讼代理人虞青波，被告陈和妹及其委托诉讼代理人文友亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许正权向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认登记在被告陈和妹名下位于海南省东方市××镇西侧的土地(国有土地使用证号：东方国用[八所]字××号)的使用权归属原告许正权，该土地上的房屋(房权证东字第××号)的产权归属原告许正权所有；2.依法判决被告陈和妹协助原告许正权将登记在被告陈和妹名下位于海南省东方市××镇西侧的土地(国有土地使用证号：东方国用[八所]字××号)使用权及土地上的房屋(房权证东字第××号)产权过户至原告许正权名下；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1989年原告与被告相识相恋，双方于1992年4月生育女孩许某，1989年8月14日双方前往东方市墩头镇人民政府登记结婚，于1996年9月生育男孩许某。后因家庭琐事吵闹不断，夫妻感情已经完全破裂。1997年8月28日在东方市人民法院的主持调解下离婚。双方达成如下协议：“一、原告陈和妹与被告许权自愿离婚；二、婚后孩子许某、许某由被告许权抚养；三、双方共同财产：位于八所铁路电影院侧面平房一间，归被告许权所有；双方共同债权(明珠酒家所欠12000、港湾酒店欠13000元、不夜城酒店欠3620元、西部酒家欠2200元、荔湾酒店欠2200元、步步高酒店欠1700元，金三角酒店欠2200元)36920元归原告陈和妹所有。”离婚后，原告尽心尽力抚养两个孩子，至今一直未婚。原告经过自身的努力将位于八所铁路电影院侧面平房一间的基础上(本案诉争的土地)重新建起了两层半的楼房。由于原告一直未婚的原因，被告常以看望孩子为由，经常趁原告不在家时前往原告处。2019年年初，原告从朋友处得知，当年离婚时调解给原告的房屋及土地，被告在婚姻存续期间1996年2月9日偷偷办理了土地使用证(国有土地使用证号：东方国用[八所]字××号)，并在2000年10月10日将原告于1999年年底在该土地上重新建起了两层半的楼房用该土地证办了相应的房产证(房权证东字第××号)。原告与被告因此事发生了激烈的争吵，被告以土地证及房产证登记在其名下为由向派出所报警，并将原告赶出该房屋，并要将该房屋卖与他人。目前原告只能暂寄住在朋友家中。被告的行为已经严重侵害到原告的合法权益。为维护原告的合法权益及公平正义，原告依法提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告陈和妹辩称：第一，原告与被告原系夫妻关系，1997年8月28日经法院主持调解，双方自愿离婚。根据《民事调解书》第三项规定：“位于八所铁路电影院侧面平房一间，归被告许权所有……”该调解书生效后，因原告需回澄迈老家生活，后与被告协商，原告要求被告补偿其五万元，将调解书所约定的房产和土地归给被告所有；同时约定，婚生两子女由被告抚养，原告不支付抚养费。当时双方协调时，有证人赵吴文、郭金杰两人在场见证。原告收到被告给付五万元后，便搬出涉案房屋回老家居住至今。这二十二年以来，原告从未尽到做父亲的责任看望过婚生子女，更从未在涉案房屋居住，其在诉状所述的与事实不符。原告将调解书所约定房产转让给答辩人后，物权已不存在，占有、使用、收益和处分标的物已成为不可能。故请求确认所有权无法律依据，应当予以驳回。第二，原告转让涉案房产后，被告为了改善居住环境，于1999年下半年将原有平房进行拆除，并在涉案土地建起一栋三层房屋。该房建成后，被告向房产登记部门申请登记，并取得东方市人民政府颁发的房权证东字第XXXX号《房屋所有权证》。根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条规定，被告是诉争房产登记簿上记载的唯一权利人，按照物权公示、公信原则，被告对该诉争房产享有无可辨驳的所有权。原告诉称该房产系其兴建，答辩人将其房屋偷偷办理房屋产权证的观点没有任何事实依据。第三，被告因长期患有严重肾病，为了换肾治疗，被告于2019年1月将涉案房屋转让给案外人文美四，后将房屋转让款用于住院治疗病情。房屋的所有权自标的物交付给文美四时，文美四即已取得涉案房屋的所有权。综上所述，原告要求确认诉争房产归其所有没有任何事实和法律依据。涉案房屋的所有权已经得到产权部门的确认，希望法庭查清事实，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的（97）东新民初字第××号《民事调解书》、东方国用（八所）字第××号国有土地使用证、房权证东字第××号房产证、证明和相片均来源真实，形式合法，与本案争议事实具有关联性，本院予以采纳，作为认定相关案件事实的根据；证明书中庄开亮的证明书因证人未到庭出示证言，对其真实性无法确认，对其证明力也不予确认，证明书中羊志全虽然出庭出示证言，但原告仅提供该证人证言证明涉案房屋系原告所建，没有其他证据辅证，且其当庭陈述的情况与证明书的内容存在很多不一致的地方，故该证人证言属于证明力较低的孤证，对其证明内容，本院不予确认。2.被告提交的东方国用（八所）字第××号国有土地使用证、房权证东字第××号房产证、公证书、土地及房屋买卖合同书均来源真实，形式合法，与本案争议事实具有关联性，本院予以采纳，作为认定相关案件事实的根据；该组证据中公证书里有两份2004年郭金杰、赵吴文的证言公证，因保存问题，字迹较为模糊，但仍然可以辨认出赵吴文称“是在1997年9月份……许权提出要5万元，房子及土地归和妹所有，但两个孩子要和妹养”，郭金杰称“许权提出要和妹给他5万元，两间房子及土地归和妹所有，但两个孩子和妹养，许权不付生活费。”当时，原告尚未对涉案土地、房屋提起诉讼，主张权利，故该份证据的证明力较高，证人郭金杰、赵吴文在本案庭审时也当庭出示了证言，当庭证言与2004年的证言内容基本一致，故本院对该公证书的内容和证人证言的真实性和证明内容予以确认。原告提供的许某、许某的证言均陈述自父母离婚后，未再与父亲许正权生活，而是与母亲生活，涉案房屋是母亲所建，建房时没见过父亲参与。原告质证认为许某、许某在原、被告离婚时年纪尚小，属于未满10周岁的无行为能力人，其证词不具有真实性。本院认为，虽然原、被告离婚时，许某七岁，涉案房屋建造时，许某九岁，但是否与父亲生活、房屋建造时父亲是否参与属于生活认知能力，符合7-9岁儿童的生活认知能力，故对许某的证言，本院予以确认；证人许某在原、被告离婚时、涉案房屋建造时，年龄尚小，但随着年龄增长，对是否一直与父亲生活具有认知能力，故对许某称未与父亲生活的证言，本院予以确认。另外，许某对涉案房屋系母亲陈和妹建造，父亲许正权未参与的证言，与另一证人倪俊雄的证言一致，可以相互印证，证明涉案房屋系陈和妹建造的。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告许正权和被告陈和妹原系夫妻关系，1997年因感情破裂，向本院提起诉讼。本院于1997年8月28日作出（97）东新民初字第25号《民事调解书》，确认双方达成如下调解协议：1.陈和妹与许权自愿离婚；2.孩子许某、许某由许权抚养；3.双方共同财产：位于八所铁路电影院侧面平房一间，归许权所有；双方共同债权（明珠酒家所欠12000元、港湾酒店欠13000元、不夜城酒店欠3620元、西部酒家欠2200元、荔湾酒店欠2200元、步步高酒店欠1700元、金三角酒店欠2200元）36920元归陈和妹所有。同年9月，许正权与陈和妹在郭金杰、赵吴文的见证下，对财产分割和子女抚养问题重新进行了协商，约定陈和妹补偿许正权5万元，位于八所铁路电影院侧面平房一间及土地归陈和妹所有，子女许某、许某由陈和妹抚养，许正权不付抚养费。陈和妹支付了5万元现金给许正权，取得了东方国用（八所）字第2489号国有土地使用证（1996年2月颁发，登记在陈和妹名下）；婚生子女许某和许某由陈和妹独自抚养。1998年底，陈和妹在涉案土地上建造了涉案房屋。东方市人民政府向涉案房屋颁发了房权证东字第XXXX号房产证，房屋所有权人为陈和妹。2019年1月13日，陈和妹将涉案土地及房屋出售给案外人文美四，尚未办理产权过户。另查明，许正权在更换第二代身份证以前对外的名字均为许权；许某曾用名许某。本院认为，本案的争议焦点为：原告许正权主张涉案土地的使用权及涉案房屋的产权归其所有是否有事实根据和法律依据。从原、被告提交的证据和经本院审查的事实来看，虽然在法院的调解书中约定“位于八所铁路电影院侧面平房一间归许权”，但原、被告在之后又对财产和子女抚养进行了重新协商。被告陈和妹支付给了原告5万元，原告同意将土地及房屋给被告。双方对婚姻存续期间的财产进行重新协商处理，是当事人真实意思表示，并不违反法律规定，应认定为合法有效的行为。通过重新分割财产和处理子女抚养问题，原告将对房屋及土地的使用、占有的权益转让给被告，被告也独自抚养两个小孩，即原告已丧失了对涉案土地及房屋使用、占有、收益和处分的权利，故原告主张确认涉案土地使用权和房屋产权归其所有，没有事实根据。原告主张现有的两层半楼房系其所建，但没有提供充分的证据予以证明，且被告提供了相反的证据证明该楼房是被告建造，本院对原告的上述主张，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告许正权的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告许正权承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。书记员赖群虹附：本案所适用的法律条文内容《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。(http://192.0.100.105/lib/twsy/TwsyContent.aspxgid=A224149&tiao=90“”释义“”“”http://192.0.100.105/lib/Zyfl/_blank)《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。审核：王小娟拟稿：王小娟校对：赖群虹印刷：杨秀真东方市人民法院2019年12月16日印发（共印10份） {文书日期}书记员 赖群虹附：本案所适用的法律条文内容《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。(http://192.0.100.105/lib/twsy/TwsyContent.aspxgid=A224149&tiao=90“”释义“”“”http://192.0.100.105/lib/Zyfl/_blank)《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。