湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3130民初2641号原告：龙山县接待事务中心，住所地：龙山县民安街道办事处新建路71号，统一社会信用代码：12433130448725472R。法定代表人：田娅，女，该事务中心主任。委托诉讼代理人：刘隆平，男，湖南喳哂呔律师事务所律师。被告：冯某某，男，土家族，1973年10月6日出生，湖南省龙山县人，住龙山县。原告龙山县接待事务中心诉被告冯某某返还原物纠纷一案，本院于2019年11月8日立案，依法适用简易程序进行了审理，原告龙山县接待事务中心的委托诉讼代理人刘隆平、被告冯某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告龙山县接待事务中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告将龙山县民安街道新建路63号11号、12号、13号门面房屋返还给原告；2、判令被告按原租金3倍从租赁期届满之日起支付至返还门面房屋时止的滞纳金给原告（13号门面自2018年11月1日起按照每日312元计算，11号和12号门面从2019年2月1日起按每日575元计算）。3、判令被告承担本案案件受理费。原告方龙山县接待事务中心在庭审中确认第二项诉讼请求中滞纳金包括占用期间的使用费和滞纳金。事实与理由：2017年11月1日，原、被告双方签订了以原告为甲方，被告为乙方的书面《门面房租赁合同》，合同内容为：租赁范围为新建路63号13号门面，租赁期限为壹年，2017年11月1日起至2018年10月31日止，租金为年租金38,000元，一次性交清；2018年2月1日，原、被告双方签订以原告为甲方，被告为乙方的书面《门面房租赁合同》，租赁范围为新建路63号11、12号门面，租赁期限为壹年，2017年11月1日至2018年10月31日止，租金为年租金70,000元，一次性交清。两合同均约定如甲方继续出租乙方要求续租，乙方则必须在租赁期满30日前书面告知甲方，经甲方同意并协商一致合同条款后，重新签订租赁合同，如未协商好，则合同终止。租赁期满乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失等具体合同内容。2018年10月原告单位研究决定对包括被告租赁门面在内的单位左侧临街整栋房屋停止对外出租，收回自用。2018年10月27日并给被告送达书面通知，要求被告提前安排好租期届满后退还门面的相关工作，限被告于租期届满日的2019年1月31日搬离该出租门面，被告没有按时搬离。原告又于2019年2月27日书面通知被告安排好退还门面的相关工作，限其2019年3月31日前搬离该房屋，被告仍然没有搬离。原告于2019年6月17日书面通知被告在6月20日前搬离，被告仍未搬离，原告于2019年6月21日书面通知被告限其6月24日前搬离，但被告未履行搬离退还房屋的义务。原告最后于2019年9月17日通知被告限其在2019年10月1日前退还门面，但被告置之不理，未履行搬离退还门面房屋的义务。综上所述，为维护原告单位的合法权益特依法提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告冯某某辩称：1、门面费是每年交一次，我并没有拖欠；2、田娅担任事务中心主任时隐瞒了门面即将征收的事实，拆迁指挥部对于本次征收有一定的补偿；3、希望原告将补偿的门面装修费等返还给我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院认定如下：原告龙山县接待事务中心提供的：《门面房租赁合同》复印件两份。本院认为，上述证据均符合证据的真实性、关联性、合法性，予以认定为本案的有效证据并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告龙山县接待事务中心提供的：通知复印件七份、2019年6月17日会议签到表复印件一份，拟证明2018年10月27日原告单位研究决定对单位左侧临街房屋停止对外出租，并给被告送达书面通知，要求被告提前安排好退还门面的相关工作，限被告于2018年12月31日前搬离该出租门面，后又于2019年2月27日、6月17日、6月21日、9月17日四次书面通知被告期限搬离出租场地，被告收到书面限期搬离出租场地通知的事实。被告冯某某质证认为，对该组证据的真实性无异议，但涉案门面系棚户区改造工程，只要原告给我的补偿到位了，我会搬走的，原告应该给我一定的宽限期。本院认为，原告提供的该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，予以认定为本案有效证据并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月1日，原告龙山县接待事务中心（甲方）与被告冯某某（乙方）签订门面租赁合同，其主要内容为：“租赁范围：甲方出租给乙方的门面房屋位于前街13号门面，门面租赁期限为壹年，自2017年11月1日起至2018年10月31日止，租金为年租金叁万捌仟元整，于签合同时一次性交付”。2018年2月1日，原告龙山县接待事务中心（甲方）与被告冯某某（乙方）签订门面租赁合同，其主要内容为：“租赁范围：甲方出租给乙方的门面房屋位于前街11、12号门面，门面租赁期限为壹年，自2018年2月1日起至2019年1月31日止，租金为年租金柒万元整，于签合同时一次性交付。上述两合同均约定租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金，乙方还应承担逾期归还给甲方造成的损失。2018年10月27日，原告龙山县接待事务中心第一次向被告冯某某送达该门面租赁期满后，停止对外出租的通知，并要求被告冯某某分别于2018年12月31日前、2019年1月31日前搬离13号、12号、11号门面；2019年2月27日，原告龙山县接待事务中心第二次向被告冯某某送达搬离该出租门面通知，要求被告冯某某于2019年3月31日前搬离该门面；2019年6月17日，原告龙山县接待事务中心第三次向被告冯某某送达搬离该出租门面通知，要求被告冯某某于2019年6月20日前搬离该场地；2019年6月21日，原告龙山县接待事务中心向被告冯某某第四次送达搬离该门面通知，再次通知限被告在2019年6月24日之前退还门面并搬离出租场地。原告方在发出第四次通知之后，被告冯某某并没有搬离该场地。被告冯某某至今仍占用该门面经营服装生意。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，故本案案由定为返还原物纠纷为宜。按照原、被告双方签订的原《门面房租赁合同》约定，被告租赁原告13号门面的租期已于2018年10月31日届满，被告租赁原告11、12号门面租期于2019年1月31日届满，双方并未继续续租，故被告负有返还原告租赁房屋的义务，故原告龙山县接待事务中心要求被告冯某某返还案涉门面的诉讼请求，本院予以支持。被告冯某某辩称，原告隐瞒了门面即将征收的事实，拆迁指挥部对于本次征收有一定的补偿，希望原告将补偿的门面装修费等返还给我。因被告并没有证据证实，原告隐瞒案涉门面区域属于棚户区改造项目区域，且原告所送达搬离通知的理由并不能说明原告具有欺诈的事实，故对于被告方的辩称意见，本院不予支持。原告龙山县接待事务中心与被告冯某某签订的《门面房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行合同义务。原、被告双方签订的租赁合同期限已经届满，被告冯某某应于2018年10月31日前搬离13号门面，应于2019年1月31日前搬离11、12号门面，被告并未搬离案涉门面，至今仍占用该门面经营服装生意，故自2018年11月1日起至归还之日止的13号门面使用费，本院将参照原租赁合同约定的年租金38,000元的标准予以计付，日使用费为104元。被告占用11、12号门面期间的使用费，本院将参照原租赁合同约定的年租金70,000元的标准予以计付，日使用费为191元。按照双方所签订租赁合同的第七条第四点“租赁届满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失”的规定，被告应该按约给原告支付滞纳金。但双方租赁合同中约定滞纳金标准过高，本院酌情调整为以原日租金1倍标准即104元、191分别计算相应占用门面的滞纳金，对超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告冯某某于本判决生效之日起十五日内将龙山县民安街道办事处新建路63号11、12、13号门面房屋返还给原告龙山县接待事务中心。二、被告冯某某于本判决生效之日起十五日内支付原告龙山县接待事务中心自2018年11月1日起至返还13号门面房屋之日止的使用费（按原合同约定的日租金人民币104元计付）、滞纳金（按原合同约定的日租金人民币104元计付）。三、被告冯某某于本判决生效之日起十五日内支付原告龙山县接待事务中心自2019年2月1日起至返还11号、12号门面房屋之日止的使用费（按原合同约定的日租金人民币191元计付）、滞纳金（按原合同约定的日租金人民币191元计付）。四、驳回原告龙山县接待事务中心的其他诉讼请求。（龙山县人民法院执行款账户开户名：龙山县人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司龙山县支行；账号：18×××23。龙山县人民法院统一社会信用代码：11433130006730856Ｆ。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,460元，减半收取1,230元，由被告冯某某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  张文二〇一九年十二月十六日书记员  杨寅附页本案适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。