山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终4005号 上诉人（原审被告）：山东世纪金源置业有限公司。住所地：淄博市张店区柳泉路77号2号楼五层。 法定代表人：朱清信，董事长。 委托诉讼代理人：靳雯婧，山东建仑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蒲章伟，男，1966年9月16日出生，汉族，现住淄博市张店区。 上诉人山东世纪金源置业有限公司因与被上诉人蒲章伟商品房买卖合同纠纷一案,不服山东省淄博市张店区人民法院（2018）鲁0303民初5799号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人山东世纪金源置业有限公司上诉请求：依法撤销张店区人民法院（2018）鲁0303民初5799号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：1、一审中其公司提供了由淄博市国土资源局张店分局出具的《关于对山东世纪金源置业有限公司申请出具信访函的回复》一份，证明逾期办证是地方政府原因所致，其公司对此不承担责任，张店区房管部门在不动产统一登记实施前受理的最后一宗房地产开发企业报送的新建商品房登记业务为2016年9月7日，不动产统一登记实施后张店区不动产权中心受理了第一宗房地产开发企业报送的新建商品房登记业务首次登记日为2016年11月16日，其公司在不动产统一登记实施前曾经向张店区房管部门提交了办理淄博世纪新世界广场商品房所有权登记资料，不动产统一登记实施后新建商品房需要统一登记，其公司于2016年11月中旬向张店区不动产登记中心再次提交申请办证资料，该中心要求其公司根据办理不动产统一登记的新要求，将原来向张店区房管部门报送的申请登记资料重新整理、更换、补充，其公司按照新要求将准备齐全的申请登记资料于2017年3月20日提交至张店区不动产权中心，同月30日该中心正式将登记申请资料录入系统，因此，案涉商品房不动产权证未按期取得是上述政府登记部门合并、不动产登记相关要求发生变化等原因所致，由此可证，其公司在不动产统一登记实施前，张店区房管部门受理的最后一宗房地产开发公司新建商品房登记业务之日（即2016年9月7日）前，曾向该部门提交了包括案涉商品房在内的大宗业务登记资料，至此其公司已经履行了案涉商品房权属登记的义务，按照《商品房买卖合同》第十五条第二款第二项约定，因当地政府原因，不能按期取得房地产权属证书，其公司不承担责任；2、被上诉人本次诉讼属于二次诉讼，2017年1月1日前的逾期办证违约金已经有生效判决做过处理，被上诉人应知晓及时提交材料办证，也通知及时办理，因此被上诉人再次主张逾期办证违约金的诉求不能成立；3、一审法院判决其公司赔偿被上诉人逾期办证违约金过高，请求二审依法予以调整，其公司虽然由于种种原因致案涉商品房办证逾期，但被上诉人并未因此受到实际损失。近年来由于房价快速上涨，案涉房屋较之购买时价格已上涨50%以上，与逾期付款、逾期交房违约程度相比，逾期办证违约程度相对较轻，涉案《商品房买卖合同》第七条约定的逾期付款违约金为逾期付款的日万分之0.5，合同第9条约定的逾期交房违约金也为已付购房款的日万分之0.5，从公平原则出发，逾期办证违约金应当是参照上述合同条款约定的违约金比例计算。综上，请求二审查明事实，判如所请。 蒲章伟向一审法院起诉请求:1、被告支付原告办证违约金64312.50元（735037元×6%÷12×17.5月）；2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2013年7月25日，原告蒲章伟与被告山东世纪金源置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购置被告开发建设的房产一套，被告应当在2013年12月31日前交付房屋，在2014年12月31日前（商品房交付使用后360日内）为原告办理完毕房屋权属登记。如因乙方原因不能按期取得房地产权属证书，一切责任由乙方承担。如因当地政府原因，不能按期取得房地产权属证书，甲方不承担责任。合同签订后，被告未在约定期限内办理完毕房屋权属登记，2016年7月，原告起诉至我院要求被告为原告办理房地产权属证书、支付违约金88204.44元、办证费31138.15元等。一审法院作出（2016）鲁0303民初4015号民事判决书，判决认为“合同没有约定违约金的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故原告要求按已付房款735037元为基数，按照年息6%计算，支付自2015年1月1日至2016年12月31日的违约金88204.44元，不违反法律规定，予以支持。”判决被告为原告办理涉案房屋房地产权属证书、被告支付原告逾期办证违约金88204.44元等。被告不服上诉至淄博市中级人民法院，淄博市中级人民法院作出（2017）鲁03民终3882号民事判决书“驳回上诉，维持原判”。2018年6月15日被告为原告办理了涉案房屋不动产权登记证书。现原告再次起诉至法院，要求被告支付自2017年1月1日起至2018年6月15日止的逾期办证违约金。 一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同真实有效。合同双方均应按照合同约定全面履行相应的权利义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定时间为原告办理房屋登记，应当承担逾期办证的违约责任。一审法院作出的（2016）鲁0303民初4015号民事判决书已经发生法律效力，该判决确定“原告要求按已付房款735037元为基数，按照年息6%计算，支付自2015年1月1日至2016年12月31日的违约金88204.44元，不违反法律规定，予以支持。”被告于2018年6月15日为原告办理完毕房屋权属证书，被告应当按照年息6%计算，支付原告自2017年1月1日起至2018年6月14日止的违约金64159.7元，原告主张的超出部分，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、被告山东世纪金源置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒲章伟64159.7元；驳回原告蒲章伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1408元，由被告山东世纪金源置业有限公司负担。 本院认为，本案争议焦点问题为涉案房屋逾期办证违约金的数额应当如何确定。1、关于世纪金源公司所主张因政府登记部门合并、不动产统一登记要求发生变化即停止受理房地产登记业务的期限应否在违约期限内扣除的问题。不动产登记方式变化系发生在2016年9月，此时双方当事人合同约定的权属登记期限早已届满，即不动产登记方式发生变化、政府部门停止受理登记业务前，世纪金源公司已经发生了逾期登记的违约行为，且世纪金源公司并未提交有效证据证实由于不动产方式发生变化、政府有关部门停止受理登记期间是导致其逾期办证违约行为的根本原因，因此，世纪金源公司在本案中主张的该情形不能成为免除世纪金源公司违约责任及扣除其违约期间的事由。2、关于违约金的计算标准问题。案涉《商品房买卖合同》中并未就违约金的计算标准进行约定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原审对于违约金计算标准的认定符合法律规定。3、被上诉人在（2016）鲁0303民初4015号案件中主张的是2015年1月1日至2016年12月31日的逾期办证违约金，而因上诉人在该案判决之后仍未及时办证，故被上诉人再次提起本案诉讼，主张2017年1月1日至2018年6月15日办证完毕之日的违约金，不属于重复诉讼，一审法院予以支持，并无不当。4、关于二审中世纪金源公司申请对本案中止审理的问题。因山东省高级人民法院审理的是世纪金源公司与案外人的商品房买卖合同纠纷，并不存在必须以再审案件确定事实为依据的情况。因此，世纪金源公司的该申请理由不属于应当中止审理的事由，不予支持。 综上所述，上诉人的上诉请求不成立，不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1404元，由上诉人山东世纪金源置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  郭东辉 审判员  马士军 审判员  胡晓梅 二〇一九年十二月十一日 书记员  张秀丽