湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0116民初5847号原告：武汉启迪正略咨询有限责任公司，住所地：武汉市硚口区汉西中路22号3-40，统一社会信用代码91420104MA4K2XN69J。法定代表人：潘芳凤，该公司总经理。委托诉讼代理人:陈汉云、冯玉婷，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限：特别代理。被告：湖北南德经济发展集团有限公司，住所地：黄陂区前川大南街15号，统一社会信用代码9142011672577373X7。法定代表人：阮国祥,该公司董事长。委托诉讼代理人：金贝，女，1986年12月4日生，汉族，住武汉市武昌区。系该公司员工。代理权限：特别代理。原告武汉启迪正略咨询有限责任公司（以下简称启迪正略咨询公司）诉被告湖北南德经济发展集团有限公司（以下简称南德集团公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员秦志奇独任审判，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈汉云、冯玉婷，被告委托代理人金贝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武汉启迪正略咨询公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告南德集团公司向原告支付居间费200000元；2.判令被告自2019年5月3日起至付清款项之日止，按日万分之五的标准向原告支付违约金（截止2019年9月2日的违约金为12200元）；3.被告承担诉讼费。事实与理由：原告是一家以企业管理咨询和商务信息咨询为经营范围的公司。被告因项目开发的需要委托原告就位于武汉市蔡甸区蔡甸大街与黄瓦屋路交汇处的P(2018)156号蔡甸区老汽车站项目的合作开发与该项目的土地使用权人武汉中博置业有限公司提供居间服务，以促成二者签订协议进行项目合作开发。2019年4月23日，原、被告签订一份《P(2018)156蔡甸老汽车站项目居间协议》，该协议第八条第3款约定“如果在乙方推荐甲方与项目出让方或其指定第三方已经签署了合作协议，但后期因甲方自动放弃导致合作协议无法履行，甲方单方违约解除与项目出让方的合作关系，则甲方支付乙方200000元作为居间补偿”。该协议还约定，如被告未按合同约定向原告支付居间费，则每逾期一日按日万分之五的标准向原告支付违约金。在原告的积极推荐和努力促成下，被告与武汉中博蔡甸汽车客运站有限公司于2019年4月29日签订了《武汉蔡甸区P(2018)156项目合作协议书》及《武汉蔡甸区P(2018)156项目合作开发合同书补充协议条款》。因被告自身原因主动放弃导致合作协议无法履行。为维护原告合法权益，诉请法院判如所请。原告启迪正略咨询公司为支持其诉讼请求，向本院提供了5份证据：证据一，《P（2018）156蔡甸老汽车站项目居间协议》。证明2019年4月23日，被告与原告就P（2018）156蔡甸老汽车站项目签订居间协议，在原告促成被告与武汉中博置业有限公司（或其指定第三方）签署合作协议后，如后期因被告自动放弃导致合作协议无法履行的，被告需支付原告200000元居间费用，逾期支付的，按日万分之五的标准向原告支付违约金。证据二，《武汉蔡甸区P（2018）156项目合作协议书》，《武汉蔡甸区P（2018）156项目合作开发合同书补充协议条款》。证明2019年4月29日，在原告的积极引荐努力促成下，被告与武汉中博置业有限公司以及武汉中博置业有限公司指定的武汉中博蔡甸汽车客运站有限公司签订了《武汉蔡甸区P（2018）156项目合作协议书》及《武汉蔡甸区P（2018）156项目合作开发合同书补充协议条款》，但因被告自身原因主动放弃导致合同协议无法履行，被告应按上述居间协议的约定向原告支付居间费用200000元及逾期付款的违约金。证据三，张肖亮（启迪）与刘庆（南德）微信聊天记录截图。证明原告在履行居间义务，把地主方联系方式及地块的相关资料提供给被告。证据四，《P（2018）156号挂牌文件》，武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告武告字（2018）25-4号。证明1、案涉地块曾经在2018年挂牌出让，但在2019年1月15日终止挂牌出让；2、案涉居间协议和合作协议书的签订时间均在2019年1月15日之后，被告对案涉地块的信息系明知。证据五，《P（2019）069号挂牌文件》，2019年6月19日的土拍信息。证明被告与中博公司签订合作协议后，案涉地块重新挂牌出让，但因被告自身原因导致案涉地块流拍。被告南德集团公司辩称：我方确实与武汉中博置业有限公司签署了合作协议，但目前就协议履行有一些争议，本案与前案（被告与武汉中博置业有限公司在武汉市洪山区人民法院就合同有效性的纠纷）结果有关联性，请求中止审理。被告南德集团公司诉讼过程中为支持其抗辩意见，向本院提交了2份证据：证据一，《P（2018）156号挂牌文件》（同原告证据四）.证明中博置业在公开的挂牌文件中，其是项目用地的原使用权人，而非土地出让方，在土拍市场公开挂牌出让的土地出让人一律为项目地块所在地的国土部门。所以，原告主张的居间费补偿支付条件未成就。证据二，起诉状、裁定书等文书。证明被告与中博置业就合作协议有效性存在争议并且起诉至洪山区人民法院。经审理查明：原告启迪正略咨询公司是一家企业管理咨询和商务信息咨询为经营范围的公司，成立于2019年1月30日。被告南德集团公司是一家包括房地产开发及商品房销售等范围的公司，成立于2001年1月2日。2018年11月20日，武汉市国土资源和规划局以武告字（2018）25号武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告书形式，公告挂牌出让P（2018）156号等多宗地块，地块挂牌时间为2018年12月10日9时至2018年12月20日9时30分。该地块第一次挂牌流拍。2019年4月23日，被告南德集团公司为了取得P（2018）156号地块的土地开发权，与原告启迪正略咨询公司签订一份P（2018）156号蔡甸老汽车站项目居间协议。该协议主要内容:甲方（南德集团公司），乙方（启迪正略咨询公司）为了发挥双方的优势，根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议：一、地块基本情况:1、项目名称：P（2018）156号蔡甸区老汽车站项目；2、地址：武汉市蔡甸区蔡甸大街与黄瓦屋路交汇处。二、项目合作方基本情况:项目合作方为武汉中博置业有限公司。居间事项：乙方接受甲方委托，引荐甲方与武汉中博置业有限公司的实际控制人就本项目的合作开发事宜进行协商，并最终促成甲方与其确定合作开发等形式，获取蔡甸区政府定向供应给武汉中博置业有限公司开发用地或部分用地，自主进行商品房开发。只要甲方与武汉中博置业有限公司（或指定第三方）就本项目成功签署协议或合同，并且甲方按照和项目出让方签署的协议或合同的约定，获取了本项目用地并取得了《土地成交确认书》，则视同为乙方完成了甲方委托事项，居间成功。三、居间费计算标准：1、甲方向乙方支付2000000元人民币居间费；居间费为税前价。四、委托期限：在六个月内需促成甲方与项目出让方签署正式合作合作协议，取得地块时间以实际情况为准。八、甲方义务：1、乙方如果居间成功，则甲方与项目出让方因此产生的权利和义务，与乙方无关；2、如果居间成功，则甲方应按本合同约定，指定甲方控股武汉南德鑫中博置业有限公司向乙方支付居间费；3、如果在乙方推荐甲方与项目出让方或其指定第三方已经签署了合作协议，但后期因甲方自动放弃导致合作协议无法履行，甲方单方违约解除与项目出让方的合作关系，则甲方支付乙方200000元作为居间补偿，乙方需开具发票。十、如果甲方未按本合同的约定向乙方按时支付居间费，则每逾期一日，向乙方按照日万分之五的标准支付违约金。原告启迪正略咨询公司与被告南德集团公司签订上述居间协议后，通过原告居间介绍，2019年4月29日，被告与武汉中博置业有限公司、武汉中博蔡甸汽车客运站有限公司签订武汉蔡甸区P（2018）156项目合作协议书及该项目合作开发合同书补充协议条款。2019年5月16日，武汉市国土资源和规划局以武告字（2019）15号武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告书形式，公告挂牌出让P（2019）069号等多宗地块，地块挂牌时间为2019年6月6日9时至2019年6月19日9时30分。该公告挂牌出让的P（2019）069号地块与2018年度挂牌出让的P（2018）156号是同一地块。在该P（2019）069号地块挂牌期限届满后，被告南德集团公司未报名参加竞买，同时该地块第二次流拍。之后，被告南德集团与武汉中博置业有限公司及相关公司就履行武汉蔡甸区P（2018）156项目合作协议书及该项目合作开发合同书补充协议条款发生诉讼，该相关诉讼在审理之中。本院认为：原告武汉启迪正略咨询公司与被告南德集团公司以书面形式签订P（2018）156蔡甸老汽车站项目居间协议，该协议内容合法，系平等主体间双方真实意思，也没有违反法律或行政法规强制性规定，该协议合法有效，依法应予保护。按照《中华人民共和国合同法》第六十条第规定：“当事人应当按照约定全面履行自己义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助和保密等义务”。本案中原告依约定向被告提供居间服务，并促成被告与武汉中博置业有限公司签署P（2018）156项目合作协议书及该项目合作开发合同书补充协议条款。按照居间协议约定，被告在签署合作协议后，乙方再签署该地块《土地成交确认书》后视为居间成功，被告支付原告2000000元居间费。因其他原因，被告未参加该地块的竞拍，导致没能取得该地块的使用权，故此该居间未成功。但原、被告同时在居间协议第八条第3款约定（如果在乙方推荐甲方与项目出让方或其指定第三方已经签署了合作协议，但后期因甲方自动放弃导致合作协议无法履行，甲方单方违约解除与项目出让方的合作关系，则甲方支付乙方200000元作为居间补偿，乙方需开具发票），原告已推荐被告与武汉中博置业有限公司签署了合作协议，后期被告因故放弃了竞拍，视为被告自动放弃导致合作协议不能履行，被告就应按居间协议对原告进行补偿200000元。至于被告因何种原因放弃竞拍，导致与武汉中博置业有限公司合作协议不能履行，不是本案审理的范围。故此，被告辩称该公司与武汉中博置业有限公司诉讼未审理完毕，请求中止审理本案的意见，本院不予采信。因原、被告在居间协议中对违约金的约定按日万分之五计算，该约定符合法律规定，本院予以支持。被告放弃竞拍期满时间为2019年6月19日，故计算违约金时间自2019年6月20日起计算至履行完毕止。故此，对原告诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第九项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告湖北南德经济发展集团有限公司支付原告武汉启迪正略咨询有限责任公司居间费200000元；二、被告湖北南德经济发展集团有限公司支付原告武汉启迪正略咨询有限责任公司居间费违约金，以200000元为基数，按日万分之五计算，自2019年6月20日起至履行完毕止。上述款项定于本判决生效之日起十日内付清。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4483元，减半收取2242元，保全费1620元，合计3862元，由被告湖北南德经济发展集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  秦志奇二〇一九年十二月十七日书记员  肖怡爽