陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕03民终1901号 上诉人（原审原告）：赵宁，女，1974年7月27日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住青海省格尔木市。 委托诉讼代理人：张凌云，女，1953年5月31日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系赵宁之母，住宝鸡市金台区。 委托诉讼代理人：张应霞，陕西宝吉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张莉，女，1983年11月1日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住山西省平遥县。 委托诉讼代理人：张世义，男，1957年12月22日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系张莉之父，住陕西省千阳县。 上诉人赵宁因与被上诉人张莉物权保护纠纷一案，不服陕西省宝鸡市渭滨区人民法院（2019）陕0302民初1502号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，不开庭进行了审理。上诉人赵宁的委托诉讼代理人张凌云、张应霞，被上诉人张莉的委托诉讼代理人张世义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵宁上诉请求：1、撤销一审判决，依法对上诉人的修复费用、租金损失及财产损失予以改判；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定上诉人墙面修复费用3800元过于武断，该费用无法修复，达到居住条件；一审判决认定上诉人房租损失950元与事实不符；渗漏导致的财产损失一审法院未予认定，判决不当。 张莉辩称：上诉人房屋漏水原因是长期空置造成，老旧楼房存在漏水不是被上诉人的责任。上诉人房屋楼层不好、租金不高。被上诉人虽不服一审判决但未提出上诉。 赵宁向一审法院起诉请求：1、判令被告修复漏水的房屋；2、被告承担原告重新粉刷房屋的费用9585元；3、被告赔偿原告租费及物品等损失18460元；4、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告的房屋位于本市渭滨区XX村XX号楼XX单元XX号，被告的房屋位于本市渭滨区XX村XX号楼XX单元XX号，原告房屋位于被告楼下。2018年9月初，被告之父从其房客处得知原告卫生间房顶漏水，2018年10月15日被告之父见到原告之母，并雇佣维修人员进行了修理，原告屋内漏水问题得到初步解决。2019年5月8日，原告之母再次给被告之父打电话告知房屋内再次发生漏水情况。2019年5月14日，本院开庭审理本案，经本院调解，被告之父于2019年5月16日对其房屋内漏水部位再次进行了修理，修理后原告屋内未再发生漏水情况。2019年6月24日，对原、被告房屋现状进行了现场勘验。经现场勘验，原告屋内未有漏水的情况。原告屋内的卫生间墙面、顶面有发霉的情况，卫生间隔壁墙面有发霉的情况，阳台墙面有流水的痕迹。屋内有床二个、沙发一个、茶几一个、高低柜一个、凳子三把，屋内未见厨房用具。另查，原告屋内卫生间发霉墙面及顶面面积大概为85平方米。铲除发霉部分的涂料，作防霉抗碱处理的市场报价大约为25元/㎡，重新作墙面刷乳胶漆市场报价大约为23元/㎡，均含人工费。原告现有房屋内墙面及顶面未刷乳胶漆。原告房屋所在地区的房租市场价大约在600元-700元/月左右。 一审法院认为，侵害物权，造成权利人损害，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。因被告屋内卫生间的下水管漏水，致使原告卫生间的顶面及墙面、卫生间隔壁的墙面受潮并发霉，被告对其屋内的相关管道有维护义务，在其屋内管道出现漏水时应及时发现并进行修理，由于被告的怠于修理给原告造成的损失，被告应予赔偿。关于损失的认定，原告主张由其自行对受潮发霉的墙面及屋面进行修复，被告承担相关费用，原告的请求符合情理及法理，予以支持。关于修复费用，依据查明的受损墙面的面积，结合目前的市场价格并考虑到原告原有墙面的装修情况，酌情认定修复费用为3800元。关于原告主张的阳台墙面的污损，原告未能提交证据其阳台墙面的污损系被告造成，故对其主张的该部分损失，不予支持。原告之母告知被告之父其房屋漏水的时间为2018年9月初，被告第一次修复的时间为2018年10月15日，对于被告怠于修复造成原告租金损失，予以酌情支持，酌定为950元。原告主张其房屋漏水发生于2018年3月，但原告未提交证据证明其于2018年3月就漏水事宜通知了被告，且依据原告提交的证据不能证明其房屋内漏水情况发生于2018年3月份左右，故对于原告主张的租费损失从2018年6月起算的主张，不予支持。2018年10月15日至2019年5月8日，原告未提交证据以证明其房屋仍存在漏水情况，故此期间原告主张的租房损失，不予支持。2019年5月8日，原告屋内再次发生漏水，被告已及时进行了修理解决了漏水问题，故对于原告主张的2019年5月8日至2019年7月的租金损失，不予支持。原告主张的屋内物品损失，含热水器损失、铁皮柜损失、电风扇损失、电视机损失等，原告提交的证据不足以证明其主张，不予支持。关于原告主张要求被告对房屋内漏水部位进行修理的诉讼请求，本案在审理中经现场勘验，原告屋内未发现漏水情况。且依据被告陈述其已于2019年5月16日对其房屋内的漏水部位进行了二次修理，依据查明的事实，原告屋内已无漏水情况发生，故被告不再在本案中承担修复责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条之规定，判决：一、被告张莉于本判决生效之日起十日内支付原告赵宁修复费用3800元并赔偿租金损失950元。二、驳回原告赵宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由原告承担415元，被告承担85元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提供以下证据：1号证据黄秀菊证言；2号证据宝鸡市渭滨区经二路街道办事处经一路社区居民委员会“情况说明”；3号证据丁德敬证言；4号证据视频资料，拟证明房屋漏水给上诉人造成的财产损失。被上诉人对全部证据的真实性不予认可。本院认证认为：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条“证人应当出庭作证，接受当事人的质询。”的规定，1号、3号证据为证人证言，证人未出庭接受质询，缺乏真实性；2号、4号证据均不足以证实待证法律事实成立，依法不予采信。 本院经审理查明，一审法院依据本案在案证据查明的法律事实无误，本院予以确认。 本院认为，综合双方当事人的诉辩观点，本案上诉的争议焦点为：一审对上诉人主张的财产损失未全部支持是否正确。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定:“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”一审在查明法律事实的基础上，对因房屋漏水致上诉人遭受的财产损失进行了详细分析、论述，本院并无新解，不再赘述。上诉人虽在二审提供多份证据，但仍无法补强证实其上诉主张的房屋修复、租赁及屋内财产损失应当得到支持。上诉人的上诉理由本院不予采信。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决适用法律及裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费380元，由上诉人赵宁负担。本院已预收的120元，予以退回。 本判决为终审判决。 审 判 长  陈 蔚 审 判 员  李 喆 审 判 员  任小剑 二〇一九年十二月十八日 法官助理  罗永超 书 记 员  赵宝锋 1