浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0122民初3395号 原告：桐庐春城置业有限公司，住所地：浙江省桐庐县城南街道米兰商厦1幢2单元1104室。 法定代表人：李先国。 诉讼代表人：浙江智仁律师事务所、浙江至诚会计师事务所有限公司。 负责人：李斌。 委托诉讼代理人：王培培、刘恋，浙江智仁律师事务所律师。 被告：洪文华，男，1978年1月27日出生，汉族，户籍所在地为福建省厦门市思明区，现住浙江省杭州市江干区。 被告：李淑瑾，女，1970年9月30日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 原告桐庐春城置业有限公司（以下简称春城公司）与被告洪文华、李淑瑾与破产有关的纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告春城公司的委托诉讼代理人王培培、刘恋到庭参加诉讼。被告洪文华、李淑瑾经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告春城公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于桐庐县县城新区下轮区块4号地块春城大厦的1220室、1304室、1415室、1604室、1605室、1909室、2001室、2002室、2016室、2104室、2108室、2109室、2110室、2112室、2116室、2717室、2709室、2716室、2715室19套房屋属于原告桐庐春城置业有限公司的债务人财产；2、请求判令两被告立即协助原告撤销编号为2013预0003389、2013预0003390、2013预0003391、2013预0003398、2013预0003400、2013预0003399、2013预0003406、2013预0003405、2013预0003408、2013预0003409、2013预0003411、2013预0003410、2013预0003413、2013预0003414、2013预0003417、2013预0003420、2013预0003419、2013预0003418、2013预0003421的19份《浙江省商品房买卖合同》的网签备案登记，以上合同标的为6588650元；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年5月2日，原告因不能清偿到期债务，桐庐县人民法院作出（2018)浙0122破申3号民事裁定书，裁定受理原告破产清算。管理人在债权申报及审核过程中调查发现，2012年10月11日，杭州市中级人民法院作出（2012)浙杭商外初字第63号民事判决书，针对被告洪文华与李军荣、浙江申通印刷有限公司（以下简称“申通公司”）、原告、杭州金源物资有限公司（以下简称“金源公司”）的民间借贷纠纷一案，判决李军荣返还洪文华借款600万元，并支付洪文华上述借款自2011年8月16日至生效判决确定给付之日止按照年利率24.4%计算滞纳金，同时承担洪文华律师费5000元。申通公司、原告、金源公司对李军荣上述债务承担连带清偿责任。后，洪文华向杭州市中级人民法院申请执行，2013年10月15日洪文华与原告达成《执行和解协议书》，约定将春城大厦19套房屋“直接用于抵偿”洪文华债务本金及全部利息、案件受理费及执行费。在《执行和解协议书》中写明“合同备案登记、预告登记手续办理完毕之日，本案即全案执行完毕，法院以执行和解形式结案，双方当事人之间的债权债务消亡。”并且约定“四、若乙方（春城公司）不开具正式房产销售收据或除了因甲方（洪文华）或甲方指定人员的原因导致本案抵债房产合同备案登记、预告登记无法完成的，则甲方可以向法院申请对本案按原判决恢复执行。”2013年10月16日，洪文华、李淑瑾与原告办理了19套房屋网签备案登记手续，将位于桐庐县县城新区下轮区块4号地块春城大厦的1220室、1304室、1415室、1604室、1605室、1909室、2001室、2002室、2016室、2104室、2108室、2109室、2110室、2112室、2116室、2717室、2709室、2716室、2715室19套房屋网签至两被告名下。原告管理人于2019年5月17日向洪文华发出《关于配合管理人撤销网签的函》，向其说明上述19套房屋属于原告名下财产，且19份《浙江省商品房买卖合同》根据《企业破产法》第十八条的规定己解除，希望洪文华能够配合管理人完成19套房屋网签登记备案的撤销手续。但洪文华电话告知管理人不同意配合撤销网签。 原告春城公司为支持其诉讼主张，向法庭提供证据如下： 1、杭州市中级人民法院（2012）浙杭商外初字第63号民事判决书1份，证明被告向杭州市中级人民法院起诉，2012年10月11日法院以民间借贷纠纷作出判决，判决春城公司承担连带责任。 2、房屋网签信息查询1份，证明2018年6月13日桐庐县房地产管理处出具的洪文华、李淑瑾与春城公司网签房屋信息，显示19套房屋无抵押登记信息、无预告抵押登记信息。 3、《浙江省商品房买卖合同》19份，证明2013年10月16日洪文华、李淑瑾与春城公司签订了19套房屋买卖合同并办理了网签备案登记手续。 4、《执行和解协议书》1份，证明2013年10月15日，被告洪文华与春城公司达成执行和解协议，约定合同备案登记、预告登记手续办理完毕之日，全案执行完毕，法院以执行和解形式结案，双方当事人之间的债权债务消亡的事实。 5、《关于配合管理人撤销网签的函》及快递面单各2份，证明2018年12月17日、2019年5月17日，原告管理人先后两次书面函告被告，被告网签的19套房屋属于春城公司财产，19份《浙江省商品房买卖合同》已经解除，希望被告配合管理人撤销网签备案登记，以及被告收到管理人函件的事实。 本院审查认为：原告提供的证据来源合法，内容客观真实，具备证据的三性，具有证明本案事实的证据效力，本院予以确认。 被告洪文华、李淑瑾未作答辩，也未向法庭提供证据。 根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 因春城公司、申通公司、金源公司对洪文华借款给李军荣600万元的行为提供担保，经洪文华提起诉讼，杭州市中级人民法院于2012年10月11日作出（2012）浙杭商外初字第63号民事判决，确认春城公司、申通公司、金源公司对李军荣向洪文华的600万元借款本金及滞纳金承担连带清偿责任。执行过程中，洪文华与春城公司于2013年10月15日达成《执行和解协议书》，约定将春城大厦19套房屋（抵债房屋具体房号以双方签订的《商品房买卖合同》为准）直接用于抵偿洪文华922.2万元的债务本金及全部利息、案件受理费及执行费。双方在《执行和解协议书》中注明：“合同备案登记、预告登记手续办理完毕之日，本案即全案执行完毕，法院以执行和解形式结案，双方当事人之间的债权债务消亡。”并约定：“若乙方（春城公司）不开具正式房产销售收据或除了因甲方（洪文华）或甲方指定人员的原因导致本案抵债房产合同备案登记、预告登记无法完成的，则甲方可以向法院申请对本案按原判决恢复执行。” 2013年10月16日，春城公司与洪文华、李淑瑾签订了涉案的19套房屋的19份《浙江省商品房买卖合同》，并办理了网签备案登记手续。 2018年5月2日，本院作出（2018)浙0122破申3号民事裁定书，裁定受理春城公司破产清算一案，并于同日指定浙江智仁律师事务所、浙江至诚会计师事务所有限公司担任春城公司的联合管理人。 2018年12月17日，管理人向洪文华发出《关于配合管理人撤销网签的函》，认为案涉19套房屋属于春城公司的财产，无法继续履行《执行和解协议书》，并要求洪文华协助配合管理人办理19套房屋网签登记备案的撤销手续。 2019年5月17日，管理人再次向洪文华发出《关于配合管理人撤销网签的函》，除重申2018年12月17日函件内容外，同时认为按《企业破产法》第18条的规定，管理人已解除了案涉《商品房买卖合同》，如再继续履行则属于对个别债权人的债务清偿，属于无效。 本院认为：春城公司因对洪文华借款给李军荣600万元的行为提供担保而成为债务人，在执行过程中，洪文华与春城公司达成了《执行和解协议书》，根据该和解协议书，洪文华、李淑瑾与春城公司签订了本案所涉19套房屋的《浙江省商品房买卖合同》。因此，本案中洪文华、李淑瑾与春城公司就案涉房屋签订《浙江省商品房买卖合同》的行为实质是春城公司以其名下的在建房屋给春城公司对洪文华的债务提供担保，双方之间不存在真实的商品房买卖关系。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。另外，依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。案涉商品房系不动产，至今未竣工验收，也未变更登记至洪文华、李淑瑾名下，所有权仍归属于春城公司，因此案涉房屋应是春城公司的债务人财产。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国企业破产法》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认桐庐县县城新区下轮区块4号地块春城大厦的1220室、1304室、1415室、1604室、1605室、1909室、2001室、2002室、2016室、2104室、2108室、2109室、2110室、2112室、2116室、2717室、2709室、2716室、2715室19套室房屋为桐庐春城置业有限公司的债务人财产。 二、洪文华、李淑瑾于本判决生效之日起十日内协助桐庐春城置业有限公司办理桐庐县县城新区下轮区块4号地块春城大厦的1220室、1304室、1415室、1604室、1605室、1909室、2001室、2002室、2016室、2104室、2108室、2109室、2110室、2112室、2116室、2717室、2709室、2716室、2715室19套房屋的网签备案登记撤销手续。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。 案件受理费57921元，由洪文华、李淑瑾负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按照自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  周建民 人民陪审员  方建平 人民陪审员  钱慧萍 二〇一九年十二月十日 法官助理王衍举 书记员孙红 ? 附法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十六条第一款行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国企业破产法》 第三十条破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。