江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10261号上诉人（原审原告）：上海璨远实业发展有限公司，住所地上海市嘉定区嘉戬公路328号7幢7层JT2810室。法定代表人：许岩。委托诉讼代理人：唐军芳，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁亮，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常熟新地物流有限公司，住所地江苏省常熟高新技术产业开发区东南大道1号806室。法定代表人：吴文波，董事长。委托诉讼代理人：徐晖，该公司员工。委托诉讼代理人：徐赟琪，江苏良翰律师事务所律师。原审第三人：苏州工业园区顺丰速运有限公司，住所地苏州工业园区通园路58号。法定代表人：徐前，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：文举，江苏剑桥颐华律师事务所律师。上诉人上海璨远实业发展有限公司（以下简称璨远公司）因与被上诉人常熟新地物流有限公司（以下简称新地公司）、原审第三人苏州工业园区顺丰速运有限公司（以下简称顺丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院作出的（2019）苏0581民初2620号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。璨远公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持璨远公司的诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，使用法律不当。新地公司以“璨远公司逾期支付租金超过60个工作日达到合同约定解除条件”为由解除合同不能成立。璨远公司逾期支付租金是由于新地公司要求签订补充协议对原合同进行重大变更，以及璨远公司得知租赁厂房的产权面积与合同标明面积存在较大差异，璨远公司对待支付租金持异议。璨远公司并非有意或恶意逾期支付租金，一直以来均有支付租金的诚意与具有履行合同的能力，且本案中没有出现导致合同目的无法实现的情形，继续履行合同没有任何障碍。二、一审法院适用法律不当。无论从维护市场交易的稳定性角度，以及止息诉讼的诉讼成本角度，结合本案具体情形，应当让租赁合同继续履行才是最妥当的适用法律方式。三、一审法院程序违法，对顺丰公司庭后提交的书面材料未进行庭审质证。新地公司辩称，一审法院查明事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。顺丰公司述称，不同意璨远公司的上诉请求和理由，认可一审判决。顺丰公司一审中提供的书面意见并非证据，仅是顺丰公司根据自己的商业判断作出的一个主张，一审法院没有任何违反法定程序的问题。璨远公司向一审法院起诉请求：要求确认仓库租赁合同合法有效，继续履行仓库租赁合同与三方协议书中双方权利与义务。一审法院查明事实：2017年7月17日，新地公司（甲方）与案外人东颖公司（乙方）签订仓库租赁合同1份，合同的一般条款约定甲方将其拥有的常熟市东南开发区澎湖路6号对面新地物流园1#、2#、3#物流仓库出租给乙方用作区域物流中心，房屋租赁面积为42646.20平方米，其中，仓库面积39092.20平方米，办公室面积1623.20平方米，雨棚面积为1930.80平方米（此处已按雨棚实际面积的50%计算）；租赁期限96个月，自实际起租日起计算，交付日为2017年12月1日，实际起租日为2017年12月1日，到期日为2025年11月30日；出租房屋的租赁费用包括租金、咨询费和物业管理费，该租赁费用为不含税价，自起租日起分段计算（2017年12月1日-2018年1月31日为0.25元/平方米/日、2018年2月1日-同年2月28日为0.32元/平方米/日……），乙方实际按照含税价格向甲方支付租赁费用，税率按照以下标准计算：仓库、办公室、雨棚及室外场地租金增值税率为11%，物业管理费增值税率为6%；乙方应于2017年7月21日前向甲方支付租赁保证金300万元，如乙方违反本合同项下之任何规定，经书面通知乙方且乙方在收到该书面通知后超过十五个工作日无任何改善的情况下，甲方有权（但并无义务）扣减保证金以抵付乙方应负款项、违约金等。如保证金经扣减后少于上述保证金金额的，乙方应在收到甲方书面要求后的十个工作日内向甲方补交差额。乙方无权以保证金抵付其应付款项。租赁关系终止时，甲方于终止之日起十五个工作日内将收取的租赁保证金无息归还乙方；租金和物业管理费按季度进行支付。在租用期内，乙方应于每一个租赁季度的第一个工作日到来之前向甲方支付该租赁季度的租赁费用。乙方若延迟支付租赁费用达60个工作日的，视为乙方违约并按本合同一般条款的约定承担违约责任，同时甲方有权停止向乙方提供一切服务，收回出租房屋。合同的特定条款约定：季度租金计算方式为：日租赁费用单价×房屋租赁面积×365÷12×3；本合同项下乙方对甲方的所有付款，应付至甲方在本合同中约定的账户，或以甲方届时书面指定的其他账户（合同中列明了被告的工行账户）；乙方超过60个工作日没有按本合同要求支付到期租赁费用，甲方有权解除本合同并按照本合同一般条款约定的违约金标准追究乙方违约责任；合同还约定了其他事项。2017年7月24日，东颖公司向新地公司交付了租赁保证金300万元。2018年3月1日，新地公司（甲方）、东颖公司（乙方）、璨远公司（丙方）签订三方协议书1份，约定：丙方为乙方关联企业，现因乙方业务调整需要，需将其在上述合同中的权利和义务转让给丙方承接，甲方对此表示同意；自2018年3月1日起，上述合同中乙方的全部权利义务由丙方承接履行，丙方同意并接受上述合同的全部条款，在上述合同约定的期限内继续行使和履行原属乙方的合同权利和义务，甲方同意上述变更，向丙方行使和履行上述合同中原属甲方的权利和义务，除本协议中明确所作变更内容之外，原合同条款应完全继续有效。向新地公司缴纳了2018年9月2日前的租金，之后租金璨远公司未按期缴纳。2018年12月26日，璨远公司向新地公司发出告知函1份，璨远公司在函中表示:其将于同年12月31日前，先行向新地公司支付2018年9月2日至同年12月31日的租金200万元整，剩余部分租金请被告从其前期支付的300万元保证金中抵扣掉上述期间应付剩余租金248万元，其于2019年1月16日前，向新地公司补足300万元保证金，于2019年2月16日支付2019年1月1日至同年3月31日租金及物业管理费300多万；如其未能按照上述第2时间点支付上述2019年1月1日至同年3月31日租金，且依照原签订的租赁合同逾期超过60日，新地公司可以单方解除合同，其对解除合同事宜无权进行维权。后璨远公司仅于2019年1月3日向新地公司上述仓库租赁合同中所列账户转账支付了2018年9月2日至同年11月30日期间的部分租金50万元。2019年1月8日，原告收到了被告发出的关于解除租赁合同的通知，被告在通知中表示：其至今未收到璨远公司应支付的2018年9月2日至同年11月30日、2018年12月1日至2019年2月28日的租赁费用及自2018年8月1日至今的水电费，其已多次催促璨远公司，但璨远公司一直未能支付，根据上述合同约定，迟延支付达60个工作日的，其有权解除租赁合同并追究璨远公司的违约责任。其通知如下：自2019年1月10日起，其与璨远公司解除租赁合同；璨远公司应于2019年1月10日前按照原合同约定清空出租房屋，并将出租房屋返还其；璨远公司应于2019年1月10日前将自2018年9月2日至解除日的租赁费用和2018年8月1日至解除日的水电费及违约金支付给其。新地公司还通知了其他事项。2019年1月9日，璨远公司向新地公司转账支付了2018年9月2日至同年11月30日期间的应付的剩余租金2908284.32元。2019年1月9日，璨远公司向新地公司发出关于解除租赁合同异议书1份，璨远公司在异议书中表示：其不同意解除合同，因为新地公司一直在重组、股权变更，9月至11月底期间无人对接园区相关工作。未依照以往的支付租金惯例采取（先票后款方式）先开具相应待支付的发票给其。且新地公司在未进行催告下突然解除合同明显不妥。此外，租赁物计租面积与后期取得的实际产权面积存在很大差异，在双方公司重组并购后，其一直与新地公司就上述面积差异协商租金的核减问题，新地公司不同意核减，其有权抗辩履行租金。其也一直向新地公司表示愿意支付租金。若新地公司单方解除合同，有违市场交易稳定性原则及诚实信用原则，由此给其和其客户造成的损失应当由新地公司赔偿。2019年1月16日，璨远公司又向新地公司转账支付了2018年12月租金1136094.77元。一审另查明：2018年2月1日，璨远公司（甲方、出租方）与第三人顺丰公司（乙方、出租方）签订租赁合同1份，约定：甲方将江苏省常熟高新技术产业开发区场所【租赁场地土地面积74475㎡，房屋及附属设施计租面积43740.95㎡，其中，房屋建筑面积41810.15㎡（产权证登记面积），雨棚面积1930.80㎡（仅按照雨棚实际面积50%计算出租面积），即上述仓库租赁合同租赁物】出租给乙方；租赁期限自2018年3月1日至2025年11月30日，合同还约定了其他事项。2018年3月1日，新地公司向璨远公司出具房屋转租授权书1份，新地公司授权璨远公司将江苏省常熟高新技术产业开发区仓库转租给第三人作为仓库使用，该授权在新地公司与璨远公司租赁合同有效期内有效。上述合同按约履行。2019年1月28日，新地公司向第三人发出通知函1份，新地公司在函中表示：其已于2019年1月10日与璨远公司正式解除了租赁合同，自该日起，璨远公司已不再是出租房屋的承租人，不再享有出租房屋的合法使用权，第三人亦不再享有合法使用出租房屋的权利。其现在以出租房屋的所有权人身份接管了出租房屋并对出租房屋进行清空、复原，要求第三人予以配合，第三人损失由璨远公司承担。现出租房屋仍由第三人在使用。一审又查明：租赁物不动产权证书载明新地公司为租赁物权利人，租赁物坐落于常熟高新技术产业开发区，系国有建设用地使用权/房屋所有权，用途为仓储用地/仓储，宗地面积74475㎡，房屋建筑面积41810.15㎡。发证日期为2018年1月8日。一审审理中，璨远公司向法庭提交了电子邮件打印件、微信聊天记录打印件，新地公司工作人员吴猛在2018年11月8日发给许岩的电子邮件中表示：对原合同作以下补充：1、租赁税率变更为10%，2、将原合同中的咨询费合并到物业费中（税点不变）……,并发送了补充协议，协议中明确：将原合同约定的仓库、办公室、雨棚及室外场地租金增值税率为11%，物业管理费增值税率为6%，自2018年5月1日起，调整为仓库、办公室、雨棚及室外场地租金增值税率为10%，物业管理费增值税率不变；自2018年7月25日（含）起，原合同项下的租赁费用中咨询费并入到物业管理费中，租赁费用（不含税）金额不变。协议中还明确了其他事项；同年11月29日，被告工作人员丁冲发送给许岩的电子邮件中表示“接我们领导通知，计租面积达成一致按合同约定面积计算，关于租金开票信息请确认”，并发送了2018年9月2日至同年12月31日所需缴纳租金、物业管理费等金额的增值税专用发票的信息；同年11月30日，许岩发送给吴猛的电子邮件中备注：在原始合同中面积与产证不符的，已经支付租金部分在下期支付中扣除；同年12月7日，吴猛在发送给许岩的电子邮件中表示“补充协议对日期做了更改，主要是因为9月1日前的租金已经开票，所以租金方面的调整定于9月2日，请审核并回复”，并发送了更改后的补充协议，与之前他发送的补充协议相比，新协议将原协议中两处“7月25日”均更改为“9月2日”；同年12月10日，许岩发送给吴猛的电子邮件中表示“收到，同意！但是对于贵公司的实际产证面积与合同计租面积存在差异的情况，鉴于我方公司一直以来是以合同计租面积进行支付租金，但是贵公司的产权实际面积少于合同描述的计租面积。现我方公司要求将对前期以来相应面积差异租金以自然年为单位（2018年12月31日止）进行核算”，后璨远公司在该协议上盖章确认；同年12月26日，璨远公司工作人员谢林向新地公司工作人员周荣发送了关于“常熟新地物流项目租金支付承诺”的电子邮件，承诺中承诺了关于支付2018年9月2日至同年12月31日租金的时间与方式；同日，周荣在回复谢林的电子邮件中表示“下邮内容我查看，与之沟通的情况有较大的差异，需要的是书面盖章的函件，且是由合约发生公司给我们的，具体电话及短信沟通的意见如下：函件的内容包括三个部分：第一部分是12月31日打200万入账……第三部分是如果其中一个节点没有完成（在合同期内以此类推），我们有权单方解除合约及你们不会因为单方解除合约而维权。请书写WORD版先给我们看下，如果没有问题就烦请贵司盖章后给我们，介于沟通内容的时间逼近，还请贵司慎重考虑，在此期间我们不排除直接采取维权行为”；同年12月27日，周荣在发给谢林的电子邮件中表示“附件告知函我已看到，还请等我回复修改意见后再行盖章”；同年12月28日，谢林在向周荣发送的电子邮件中表示“我方律师仔细审阅贵司发来的告知函，对有些条款有些分歧，特重新拟定了一份协议承诺函，请查收附件！如无异议，我司再将盖好章的文件发给您”；同年12月29日，周荣在向谢林发送的电子邮件中表示“我司意见如附件中批注，请及时盖章并落实承诺”，新地公司在璨远公司发送的承诺函中批注“这是单方承诺函，不是双方协议”、“贵司目前处于迟延交付租金、物业管理费等费用的情况下，我方根据合同有权主张贵司的违约责任，该等责任不因贵司本次承诺而被豁免”。新地公司工作人员廖万静在与璨远公司工作人员“高举”的微信聊天中，于2018年10月26日表示“咱们租金是从9月份收取的对吧”，对方表示“你发给我，我到公司财务那边核一下”，廖万静发送了常熟新地租金计算明细9.1-12.31（表），并表示“我们还需要您那边的开票资料”；于同年10月29日表示“（开票）金额还要确认一下”，对方表示“我们为了冲票，最好是十一月开给我司”；于同年10月31日表示“租金的金额，您财务确定好了吗”；于同年11月2日表示“财务还没联系我，尽快沟通确认好了我们才好申请开票，11月份才能尽快给你开出来”；于同年11月14日表示“租金的确认，您这边也跟您财务催一下吧他们一直没有确认回复”；于同年11月15日表示“租金的话是还要再等等吗”；于同年11月19日表示“你们财务上次关于租金的计算雨棚面积有异议的我回复过他们，我们是按照签订合同计租面积核算的”。廖万静在与许岩的微信聊天中，于2018年11月29日表示“开票确认发您邮箱了”；于同年12月14日表示“我们周老板说的还是要到12月底的金额的”，并于当日发送了常熟新地租金计算明细9.1-12.31（表）；于同年12月17日表示“周五那天款付出来了吗”，对方表示“我与你们周总沟通是12月25号”。璨远公司并表示：双方往来的电子邮件显示由于新地公司要对原合同约定的咨询费、税点等事项进行重大变更，后双方通过协商达成了补充协议。此外，其于2018年11月看到产权证后才知晓实际租赁面积少于与产权证面积，其要求据实计租，新地公司未能同意，应付租金数额未定。上述往来协商导致其逾期支付租金。其与璨远公司方的微信聊天内容也显示双方之间存在着先票后款的交易习惯，双方对租金等费用的支付保持沟通，其始终表示愿意支付租金，其方也有能力支付租金。其向新地公司缴纳了300万元保证金，该保证金完全可以支付大部分未付租金，且自双方在告知函中约定的付款期限算起，其逾期付款并未超过60日，新地公司未经任何催告就单方解除合同缺乏事实和法律依据。经庭审质证，新地公司对电子邮件、微信聊天记录真实性没有异议，新地公司表示：补充协议约定的内容，没有重大变更，没有变更租赁合同项下租赁费用的单价及总额，税率根据法律规定调整且没有发生不利于原告的变化，补充协议的签署不能视为双方就租赁费用的金额存在争议，原合同继续有效，璨远公司应当按照合同约定的金额支付租赁费用。璨远公司主张的租赁面积少于产权证面积并不属实，租赁面积大于产权证面积，租赁面积还包含了雨棚面积，而产权证面积未包括雨棚面积，璨远公司签约时对此是明知的，璨远公司转租时签订的合同中租赁面积即写明了由产权证面积与雨棚面积组成，双方对租金按照合同约定的面积计算没有争议。双方之间不存在先票后款的交易习惯，合同中对此也未作约定。依据合同，璨远公司应于2018年9月2日前向其支付2018年9月2日至同年11月30日的租赁费用，于同年12月1日前向其支付2018年12月1日至2019年2月28日（在合同未解除时）的租赁费用，其方多次通过微信、电话和电子邮件向璨远公司催讨租金未果，璨远公司所谓双方股权重整时无人经办并不属实，合同中约定的其收款账户从未变更。告知函系璨远公司单方向其出具的承诺，其方并未豁免璨远公司迟延支付的违约责任，其方有权依据合同约定解除合同，璨远公司无权改变合同中保证金的约定，璨远公司也未按时履行告知函中的付款承诺。璨远公司一再爽约，其对璨远公司已失去了信任，璨远公司的各项抗辩缺乏事实和法律依据，双方的合同已经按约解除，要求驳回璨远公司的诉讼请求。上述事实，有不动产权证书复印件、仓库租赁合同、三方协议书、租赁合同、房屋转租授权书、通知函、知会函、告知函、邮寄凭证、银行账户交易回单、收据、关于解除租赁合同的通知、关于解除租赁合同异议书、江苏增值税专用发票、补充协议打印件、电子邮件打印件、微信聊天记录打印件及一审庭审笔录等证据材料在卷佐证。一审法院认为：璨远公司承接东颖公司在仓库租赁合同中权利义务后，违反合同约定迟延付款，新地公司有权按照合同约定解除合同，璨远公司收到新地公司邮寄的关于解除租赁合同的通知后，双方之间租赁合同关系已于2019年1月10日解除，对璨远公司的诉讼请求，不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。璨远公司认为新地公司通过补充协议对原合同约定的咨询费、税点等事项进行重大变更，双方并对计租面积存在争议，导致应缴租金的数额无法确定，且新地公司未能依据双方之间先票后款的交易习惯向其及时开具发票导致迟延支付租金，其并未违约，新地公司无权解除合同，新地公司则予以否认，双方自2018年11月起磋商调整咨询费、税点等原合同内容，磋商内容并不影响租金费用的支付。对于计租面积，根据璨远公司与第三人于2018年2月1日签订的租赁合同，璨远公司对产权证面积及仓库租赁合同中计租面积除产权证内面积外还包括了雨棚面积是明知的，其转租面积也大于仓库租赁合同中计租面积，依据计租面积收取租金是双方确定的。璨远公司以上述理由抗辩租金未定并不成立。璨远公司提供的证据材料也不足以证明双方之间存在先票后款的交易习惯。此外，仓库租赁合同中明确了租赁费用及支付时间，璨远公司未于2018年9月2日前支付2018年9月2日至同年11月30日的租赁费用已属违约，其实际支付上述租金的时间已逾期超过60日，根据合同约定新地公司有权解除合同，故对璨远公司上述主张，不予支持。至于璨远公司认为根据告知函确定的付款时间其迟延付款并未超过60日，新地公司不能单方解除合同，新第公司亦予以否认，告知函系璨远公司单方向新地公司作出的付款承诺，不能以函中承诺的付款期限作为确定璨远公司应当付款的时间节点，故对璨远公司上述主张，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回上海璨远实业发展有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由璨远公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对给该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案中，根据涉案租赁合同约定，璨远公司迟延支付租金达60个工作日的，新地公司有权解除合同。璨远公司未于2018年9月2日前支付2018年9月2日至同年11月30日的租金构成违约，根据合同约定新地公司有权解除合同，一审法院认定涉案合同于2019年1月10日解除，符合法律规定和合同约定，本院予以确认。璨远公司认为其逾期支付租金是由于新地公司要求签订补充协议对原合同进行重大变更，该主张缺乏事实依据，本院不予采信。合同约定的租赁面积除产证面积之外，还包括雨棚面积，璨远公司转租的面积亦大于涉案合同中约定的计租面积，璨远公司以此为由拒付租金的主张不能成立，一审法院未予支持并无不当，本院予以确认。璨远公司认为一审法院程序违法的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，璨远公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上海璨远实业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  徐 辉审判员  杨 兵二〇一九年十二月十九日书记员  闻 艺法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。