湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初6575号 原告：满平，男，汉族，1976年12月12日出生，户籍所在地湖南省中方县。 委托诉讼代理人：刘君，湖南金州（怀化）律师事务所律师。 被告：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。 法定代表人：黄伟飞。 委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈烨，湖南宏峰律师事务所律师。 原告满平诉被告怀化宏宇房地产开发有限公司(以下简称宏宇公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告满平及其委托诉讼代理人刘君,被告宏宇公司的委托诉讼代理人陈烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告满平向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2016年10月18日起至2018年3月21日止的延期办证违约金20406元（以总房款397777元为基数，按日万分之一计算，共513天）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月14日，原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》及《合同补充协议条款(附件四内容)》(以下简称《补充协议》)，约定被告将其开发的位于怀化市鹤城区顺天南路西侧宏宇新城二期星河湾第2幢2单元17层1708号房(建筑面积124.93平方米)出卖给原告。合同约定购房款为397777元，被告在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。关于产权登记的约定见《补充协议》，《补充协议》第十七条约定:交房后720天出卖人办理好房地产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于出卖人原因逾期的，出卖人补偿买受人每日总房款万分之一作为违约金。合同及《补充协议》签订后，原告按合同约定支付购房款及相关费用，被告于2014年10月29日交房，被告应在约定交房后720天即2016年10月18日前办理好产权证书，但被告于2018年3月21日才为原告办理好权属登记，根据上述合同及补充协议的约定，被告应当承担逾期办证期间的违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望支持原告上述诉讼请求。 被告宏宇公司辩称：1、被告未在合同约定期限内办证系因政府行为及相关部门办事效率原因所致，不构成违约。2、原告主张的违约金过高，且计算违约金的起算时间有误，应予调整。 经审理查明:2012年12月14日，原、被告签订了《怀化市商品房买卖合同》及《合同补充协议条款(附件四内容)》，合同约定原告购买被告开发的宏宇新城二期星河湾项目的第2幢2单元17层1708号商品房，房屋面积124.93平方米，单价为3184元/平方米，房屋总价款397777元；被告应在2014年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，因被告原因未按合同约定的期限将商品房交付给原告使用的，按合同补充协议处理。合同补充协议的约定为：因被告原因导致延期交房的，由被告按日向原告支付总房款万分之一作为违约金；交房后720天被告办理好房产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。上述《商品房买卖合同》和《合同补充协议条款(附件四内容)》签订后，原告依约向被告付清购房款397713元（房屋建筑面积实际为124.91平方米），并于2015年3月6日交纳了契税和物业专项维修资金。 2014年10月23日，原告所购商品房所在住宅楼经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格，2017年5月3日取得《竣工验收备案表》。2015年3月6日，原告从被告处接收房屋。2018年3月21日，被告为原告办理好涉案商品房的产权证书。 另查明，怀化市发展和改革委员会在2010年12月31日对太平溪综合治理三期工程项目立项批复，由怀化市城市建设投资有限公司实施，2012年4月20日怀化市国土资源局开始项目征地工作。由于前述项目占用了星河湾小区部分土地，导致被告2011年办理的土地证的土地面积与房屋落宗实际面积不符，被告于2016年8月向怀化市不动产登记中心申请办理星河湾项目房产的不动产权登记时被要求变更土地登记，办理新的纯土地的不动产权证后再行申请。2016年12月21日，被告办理好新的土地不动产权证。 上述案件事实，经本院公开开庭审理，原、被告举证、质证、辩论，有如下证据予以证实： 证据一、《商品房买卖合同》、《合同补充协议条款(附件四内容)》、证实原告向被告购买宏宇新城二期星河湾项目的第2幢2单元17层1708号商品房，房屋总价款397777元，并约定了双方的权利义务的事实； 证据二、销售不动产统一发票、手续费收据、税收完税证明、湖南省物业专项维修资金专用收据，证实原告依约向被告付清购房款397713元，并交纳了契税和物业专项维修资金的事实； 证据三、不动产权利证书，证实原告购买的涉案房屋已经于2018年3月21日办理了不动产权利证书的事实； 证据四、土地登记审批表、地籍调查表、怀国用（2011）第出43-1号国有土地使用权证，证实被告在2011年1月11日已经取得星河湾项目土地的使用权证，使用权面积为58347.13平方米，土地边界到太平溪岸边的事实； 证据五、关于太平溪综合治理三期工程项目可行性研究报告的批复、征地告知书、怀化市城市建设投资有限公司关于原宏宇新城星河湾小区部分面积变更及影响土地变更的情况说明，证实怀化市发改委在2010年12月31日对太平溪综合治理项目立项批复，由怀化市城市建设投资有限公司实施，2012年4月20日怀化市国土局开始项目征地工作。星河湾项目部分土地被太平溪改造项目占用，导致2011年的土地证需进行变更，在2016年12月21日才办好变更后的土地证； 证据六、竣工综合验收备案表、房屋验收交接表，证实被告开发的星河湾项目房屋在2014年10月23日经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格，2017年5月3日取得《竣工验收备案表》，原告于2015年3月6日收房的事实； 证据七、关于请求宏宇新城星河湾小区重新办证的报告、关于宏宇新城星河湾小区重新办证的函、请求对宏宇新城星河湾小区第一次申请办理不动产权证未予受理的情况说明、湘（2016）怀不动产权第0002848号不动产证，证实被告于2016年8月向怀化市不动产登记中心申请办理星河湾项目房产的不动产权登记，由于太平溪风光带项目占用了星河湾小区部分土地，导致申请资料中2011年办理的土地证的土地面积与房屋落宗实际面积不符，被要求变更土地登记，办理新的纯土地的不动产权证后再行申请及被告于2016年12月21日办理好新的土地不动产权证的事实； 证据八、庭审笔录，证实本案其他事实。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，交房后720天被告办理好房产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。原告于2015年3月6日从被告处接收房屋，因此办证期限应从2015年3月6日起算720天。由于政府的太平溪综合治理项目占用了星河湾小区部分土地，导致被告2011年办理的土地证的土地面积与房屋落宗实际面积不符，被告于2016年8月向怀化市不动产登记中心申请办理星河湾项目房产的不动产权登记时被要求变更土地登记，办理新的纯土地的不动产权证后再行申请。直至2016年12月21日，被告才办理好新的土地不动产权证。因此，被告的办证期限应相应顺延4个月，即被告的办证期限于2017年6月23日届满，被告应从2017年6月23日起向原告支付逾期办证的违约金。计算至2018年3月21日的逾期办证违约金应为：397713元×271（天）×0.1‰=10778.02元。故对原告请求被告支付逾期办证违约金10778.02元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告怀化宏宇房地产开发有限公司在本判决生效后10日内支付原告满平延期办证违约金10778.02元； 二、驳回原告满平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费310元，减半收取155元,由原告满平负担105元，被告怀化宏宇房地产开发有限公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  沈 青 二〇一九年十二月四日 代理书记员  杨小妹 附法律条文：《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。