湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019)鄂0105民初3435号原告：武汉和信物业管理有限公司汉阳分公司，住所地武汉市汉阳区龙阳大道60号汉阳人信汇二期天悦7栋8栋之间架空层物业用房。代表人：谭风雨，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马剑伟、叶楠，均系湖北敏讷律师事务所律师，特别授权代理。被告：湖北中天富源生物技术有限公司，住所地武汉市汉阳区江城大道288号招商公园1872项目A2-8（1-3层）。法定代表人：李玉顺，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡智雄，系该公司法务人员，一般授权代理。原告武汉和信物业管理有限公司汉阳分公司诉被告湖北中天富源生物技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，适用简易程序于2019年7月2日公开开庭进行审理，因案情复杂，本案依法转为普通程序，并于2019年11月4日再次公开开庭进行了审理。原、被告双方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉和信物业管理有限公司汉阳分公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《写字楼租赁合同》；2、判令被告腾退该房屋；3，判决被告支付腾退前欠付的租金及物业管理费（从2018年12月1日计算至被告腾退房屋之日止）；4，判决被告支付赔偿金114,255元；5、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年4月26日，原告与被告签订《写字楼租赁合同》，原告将位于汉阳区人信汇××、××、2504建筑面积507.8平方米三房出租给被告作为办公用房，双方约定了租赁时间、租金及支付方式等内容。原告如约交付了房屋，被告如约进场装修并使用。2018年12月1日起，被告以各种理由拒交租金及物业费，原告多次催缴仍不缴纳。为此，原告起诉至法院，望判如所请。被告湖北中天富源生物技术有限公司辩称：1、对原告的第一项诉求表示反对，我公司确实欠了租金，但不是恶意拒交和拖欠，是因为我公司遇到困难，也给原告作了解释，承诺在近期予以交清，按合同约定，由于没有及时交租金，我公司愿意承担相应的滞纳金；2、我公司于2018年8月1日交给原告物业管理费，物业管理费按合同约定一年一交，我公司已交到2019年7月31日，请求法院依据事实依法判决。本院认定事实如下：2016年5月5日，李瑶瑶与原告签订《委托经营管理协议书》，约定：李瑶瑶作为购房人将汉阳人信汇项目B地块9栋2503号写字楼（建筑面积122.69平方米）授权原告对外招租，委托期限自2017年5月1日至2020年4月30日。2016年5月20日，万伶俐、万鑫彤与原告签订《委托经营管理协议书》，约定：万伶俐、万鑫彤作为购房人将汉阳人信汇项目B地块9栋2502号写字楼（建筑面积122.69平方米）授权原告对外招租，委托期限自2017年5月1日至2020年4月30日。2016年6月16日，刘素芳与原告签订《委托经营管理协议书》，约定：刘素芳作为购房人将汉阳人信汇项目B地块9栋2504号写字楼（建筑面积262.42平方米）授权原告对外招租，委托期限自2017年5月1日至2020年4月30日。2017年4月26日，原告与被告签订《写字楼租赁合同》，约定：原告将上述汉阳区人信汇××、××、2504号房屋（建筑面积507.8平方米）出租给被告，租赁期限自2017年5月1日至2023年4月30日，第一年租金38,085元/月，第二年租金38,085元/月，第三年租金38,045元/月。免租金三个月即自2017年4月26日至2017年7月26日，租金第三个月支付一次，物业管理费3,275.31元/月，从2017年7月27日被告开始向原告支付，每12个月为一个计费期，被告于签约15日内向原告支付保证金38,085元，被告迟延支付租金、物业管理费超过15日的，原告有权解除合同，租金、物业管理费据实结算，并有权要求被告赔偿不低于相当三个月的租金的经济损失。合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，原告如约交付了上述房屋，被告如约进场装修并使用。2018年7月16日，原告出具的发票载明收到被告缴纳租金228,510元（载明2018年6月1日至2018年11月30日租金）和物业管理费39,303.72元，原、被告均认可物业管理费已缴纳至2018年7月31日。2019年2月，因被告迟延交租，原、被告双方均将上述房屋门上锁。原告收到被告支付的租赁保证金38,085元。双方就合同履行协商未果，原告起诉至法院。本院认为：原告将汉阳区人信汇××、××、2504号房屋，用于出租经营符合法律规定。原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约将房屋交付给的被告使用，原告向被告支付了部分租金，迟延支付剩余租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告请求判决解除与被告之间租赁合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原告请求被告腾退房屋，符合法律规定，本院予以支持。对欠付的租金和物业管理费，被告应支付给原告，被告已支付保证金38,085元，可抵扣一个月的租金。被告应支付的租金，按38,085元/月标准，自2019年1月1日计算至被告腾退房屋之日止。被告应支付的物业管理费，按3,275.31元/月标准，自2019年8月1日计算至被告腾退房屋之止。合同对违约责任有明确约定，被告未按合同约定履行支付租金等费用，被告应依约向原告支付赔偿金114,255元。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告武汉和信物业管理有限公司汉阳分公司与被告湖北中天富源生物技术有限公司签订的《写字楼租赁合同》；二、被告湖北中天富源生物技术有限公司于本判决生效之日起十日内腾退武汉市汉阳区人信汇B地块9栋2502、2503、2504号房屋；三、被告湖北中天富源生物技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉和信物业管理有限公司汉阳分公司支付租金（租金按38,085元/月的标准，从2019年1月1日计算至被告湖北中天富源生物技术有限公司腾退武汉市汉阳区人信汇B地块9栋2502、2503、2504号房屋之日止）；四、被告湖北中天富源生物技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉和信物业管理有限公司汉阳分公司支付物业管理费（物业管理费按3,275.31元/月的标准，从2019年8月1日计算至被告湖北中天富源生物技术有限公司腾退武汉市汉阳区人信汇B地块9栋2502、2503、2504号房屋之日止）；五、被告湖北中天富源生物技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉和信物业管理有限公司汉阳分公司支付赔偿金114,255元；六、驳回原告武汉和信物业管理有限公司汉阳分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6,116元（原告武汉和信物业管理有限公司汉阳分公司已预交），由被告湖北中天富源生物技术有限公司承担，于本判决生效之日起十日内将所负担的案件受理费直接支付给原告武汉和信物业管理有限公司汉阳分公司如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  戴 猛人民陪审员  郑云华人民陪审员  王文杰二〇一九年十二月四日法官助理瞿桂东书记员卢雨阳