福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0211民初5586号 原告：陈聪明，男，1989年9月17日出生，汉族，住福建省宁化县。 被告：王勤，女，1962年4月8日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告陈聪明与被告王勤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈聪明到庭参加诉讼。被告王勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 陈聪明向本院提出诉讼请求:1.判令自2019年8月27日解除陈聪明与王勤于2018年12月27日签订的《租赁合同》；2.判令王勤立即向陈聪明支付自2019年7月27日至2019年11月10日拖欠的租金7500元；3.判令王勤立即向陈聪明支付房屋租赁期间及实际腾房之前尚未支付的水电公摊费用、自用水费、自用电费、煤气费等一切因王勤实际占用房屋而产生的费用共计563元；4.判令王勤立即向陈聪明支付违约金2500元；5.判令王勤承担本案的案件受理费、公告费等在内的全部诉讼费用。事实与理由：2018年12月27日，陈聪明与王勤签订《租赁合同》，约定陈聪明将其位于集美区印斗北里2号903室的房屋在正常状态下出租给王勤使用，租期为2018年12月27日至2020年8月26日，每月租金为2500元。租金按照3个月为一期支付，第一期租金于2018年12月27日以前付清，以后每期租金按照第一期租金支付日提前七天支付。王勤应承担租赁期内的水、电、煤气、电讯等一切因王勤实际使用而产生的费用，并按相关单据如期缴纳。同时，王勤向陈聪明支付2500元作为保证金。如王勤逾期不支付租金超过六十日，则视为其主动退租，构成违约。陈聪明有权收回房屋，并追究违约责任。合同签订后，陈聪明将房屋交付给王勤使用，而王勤一再违约，从未及时足额支付每季度房租。依照合同约定，原定于2019年6月20日前应支付2019年6月27日至2019年9月27日的房租7500元，王勤仅于2019年7月3日支付2500元租金，剩余租金至今未付。陈聪明已于2019年11月10日收回案涉的房屋。陈聪明为此提起本案诉讼。 王勤未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明事实如下： 2018年12月27日，陈聪明与案外人颜永瑞签订一份《租赁合同》，约定颜永瑞将其所有的位于厦门市集美区的房屋在正常状态下出租给陈聪明使用，租赁期自2018年12月27日起至2030年5月26日止，陈聪明当日一次性支付11.5年的租金，共计150000元。合同第九条约定，陈聪明有权根据自身需要对本合同项下的房屋进行转租而无需经颜永瑞同意。 2018年12月27日，陈聪明与王勤签订一份《租赁合同》，约定陈聪明将位于厦门市集美区的房屋在正常状态下出租给王勤使用，租赁期自2018年12月27日起至2020年8月26日止，租金为每月2500元，王勤以转账方式支付给陈聪明。合同第四条约定，租金按三个月为一期支付，第一期租金于2018年12月27日前付清，以后每期租金按照第一期租金支付日提前七天支付。若王勤逾期支付租金超过十五日，则每逾期一日按当期应付租金的万分之五向陈聪明支付滞纳金；如王勤逾期超过六十日，则视为王勤自动退租，构成违约，陈聪明有权收回房屋，并追究王勤违约责任。合同第五条约定，为确保房屋及其附属设施之安全与完好及租赁期相关费用之如期结算，王勤同意支付给陈聪明保证金共计2500元，若因王勤违反本合同规定而产生的违约金、损害赔偿以及应付租金、相关费用，陈聪明可在保证金中扣抵，不足部分王勤必须在接到陈聪明付款通知后十五天内补足。合同第六条约定，王勤应承担租赁期内的水、电、煤气、电讯等一切因王勤实际使用而产生的费用，并按相关单据如期缴纳；土地使用税、租赁税、房屋维修费和物业管理费等由陈聪明缴纳。合同第十条约定，王勤如未按本合同条款履行义务，导致中途终止本合同，并且未征得对方谅解的，则视为违约，王勤同意向陈聪明支付保证金作为违约金，违约金为2500元。凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应友好协商解决；如协商不成，则提交房屋所在地的人民法院管辖，违约方需承担违约所产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。 陈聪明提交一份“厦门市城镇房屋权属登记查询结果表”，载明颜永瑞为厦门市集美区的产权所有人。 陈聪明提交的其与王勤的微信聊天记录载明，2019年6月27日，陈聪明向王勤催要已到期的租金7500元，并表示若不支付租金则要解除合同，没收押金。2019年6月28日，陈聪明要求王勤三日内腾空房屋。2019年7月2日，王勤通过微信向陈聪明转账2500元。2019年8月27日，陈聪明再次通知王勤于三日内腾空房屋，搬离私人物品。2019年8月30日，王勤通过微信向陈聪明转账2500元。2019年10月8日，王勤通过微信向陈聪明转账1000元。庭审过程中，陈聪明确认2019年8月30日收到的2500元及2019年10月8日收到的1000元款项均未在诉讼请求中扣除。2019年10月18日，陈聪明要求王勤搬出房屋。2019年11月3日，陈聪明告知王勤要收回房屋。2019年11月10日，陈聪明收回出租房屋。据陈聪明陈述，王勤已于其收回房屋前将个人物品搬离。 庭审过程中，陈聪明提交一份POS签购单及案外人厦门保铭达物业管理服务有限公司于2019年11月10日出具的一份收据，证明王勤租赁期间产生的水电公摊费为210元，二次供水费为282.2元，电梯公摊电费为72元，合计564.2元。 上述事实，有陈聪明提供的《租赁合同》、厦门市城镇房屋权属登记查询结果表、微信聊天记录、厦门保铭达物业管理服务有限公司收据、POS签购单，以及陈聪明的当庭陈述为证，本院予以确认。 本院认为，本案系出租人向承租人主张解除合同及追讨租金而引起的房屋租赁合同纠纷。陈聪明与王勤签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依法全面履行合同义务。在案证据可以证明王勤未按约定在2019年6月20日前足额支付2019年6月27日至2019年9月27日期间的租金，在陈聪明的多次催讨下，仍有部分租金逾期超过六十日，部分租金至今未付，已经构成违约，陈聪明有权按照合同约定解除合同，收回房屋，并追究王勤的违约责任。因此，陈聪明主张解除双方于2018年12月27日签订的《租赁合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据陈聪明提交的微信聊天记录，本院对陈聪明关于讼争合同于2019年8月27日解除的主张予以确认。在案证据及陈聪明的当庭陈述可以证明，截至2019年11月10日陈聪明收回房屋之日止，王勤尚欠付陈聪明房屋租金及房屋占用费共计5083元（2500/30*13+7500-2500-1000=5083）。因此，陈聪明主张王勤支付拖欠租金7500元的诉讼请求，其中5083元部分有事实和法律依据，本院予以支持，剩余部分本院不予支持。陈聪明还主张王勤支付房屋租赁期间及实际腾房之前尚未支付的水电公摊费用、自用水费、自用电费、煤气费等一切因王勤实际占用房屋而产生的费用共计563元。陈聪明与王勤签订的《租赁合同》第六条约定，租赁期内的水、电、煤气、电讯等一切因王勤实际使用而产生的费用由王勤承担。结合陈聪明提交的缴费单据，本院对陈聪明该项诉讼请求予以支持。此外，陈聪明还主张王勤支付违约金2500元。依据《租赁合同》第十条约定，若王勤存在违约行为，王勤同意将支付给陈聪明的保证金作为违约金。在案证据可以证明，王勤曾向陈聪明支付2500元作为押金，可以抵充违约金。鉴于此，本院对陈聪明主张王勤支付违约金2500元的诉讼请求予以支持。王勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 陈聪明与王勤于2018年12月27日签订的《租赁合同》于2019年8月27日解除； 王勤应于本判决生效之日起十日内向陈聪明支付租金及房屋占用费共计5083元； 王勤应于本判决生效之日起十日内向陈聪明支付房屋租赁期间及实际腾房之前尚未支付的水电公摊费用、自用水费、自用电费、煤气费等一切因王勤实际占用房屋而产生的费用共计563元； 王勤向陈聪明支付违约金2500元，以王勤已向陈聪明支付的2500元押金直接抵充； 驳回陈聪明的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告王勤负担，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  李乐 二〇一九年十一月二十八日 法官助理杨超岚 书记员张晶晶 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”