云南省富民县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0124民初1081号原告：孙某某，女，1965年4月26日生，住址：云南省昆明市官渡区世纪城叠春苑9幢1单元2A号。委托诉讼代理人：王坚，云南法安律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南铭骏药业有限责任公司，统一社会信用代码：91530100351887782L，住所：云南省昆明市富民县东元生态食品加工园东兴路8号2栋3层301、302室。法定代表人：胡德明，总经理。委托诉讼代理人：沈红林，律臣法律服务所法律工作者。特别授权代理。原告孙某某与被告云南铭骏药业有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序于同年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王坚、被告的法定代表人胡德明、委托诉讼代理人沈红林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告的租赁关系，由被告支付自2018年6月1日起至2019年9月20日止的租金共计522,222.22元（400,000元/年）；2、判令被告支付2018年6月1日至2019年9月的物业费39,277.50元（每层每年15,711元）；3、判令被告支付原告自2018年6月1日至实际付款之日止的逾期支付房租及物业的利息，暂计算至2019年10月1日为35,561.64元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告系昆明经开区大冲片区新加坡产业园区昆明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地二期产业项目H8幢5层501号、6层601号厂房的所有权人。被告于2018年6月1日至2019年9月租用原告的厂房但一直没有支付房租、物业费，经原告多次催要，被告一直拒绝支付。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，为此特诉请人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告云南铭骏药业有限责任公司答辩称，原告的起诉没有事实依据，原告不尊重事实故意隐瞒真相，其诉讼请求不能成立，恳请人民法院依法驳回原告的诉讼请求，具体理由如下：一、原告与答辩人之间没有房屋租赁合同关系，双方之间是公司与股东的关系。原告本身就是答辩人的股东并且是公司的负责人。2018年7月4日，原告将自己在公司名下的股权转让给新股东胡某，胡某持股后重新聘用新的法定代表人对公司进行经营。由于原告是原来公司的股东和实际负责人，以自己的房屋登记设立公司，在股权转让时与新股东之间曾经对公司将来的经营地址进行过协商，原告承诺新股东经营的公司可以在原地址上继续经营，条件是由新股东先付原告房屋装修费200,000元。后来因为股东之间相关事宜没有协商达成一致，公司在原址上无法经营。2018年11月27日，原告提出由公司向其交纳2018年房屋租赁费及物业管理费等共计226,402元后，公司可搬走另找地方注册，于是公司按照原告的意见支付了2018年的房屋占用费后，要求返还已经支付而未使用公司原址房屋的200,000元装修费，原告一直在回避迟迟未退。2019年3月25日，原告以房屋已经租给第三方，要求答辩人于2019年6月15日腾房，答辩人提出已经支付的200,000元装修费应退还，原告当时未提异议。据此，答辩人才顺利地将公司从原址上搬迁至富民县东元食品工业园区，并于2019年9月20日办理了公司生产经营地址及法定代表人的变更注册手续。答辩人认为原告不尊重事实的请求不能成立。二、原告的诉讼请求不能成立，原告是公司的负责人，对在公司经营期间的责任、债务无权追究公司的责任。原告与答辩人是股东与公司之间的关系，没有建立过房屋租赁合同自然就不存在合同的解除。2018年公司在原址上应支付的费用已经付清，原告要求支付利息没有约定，原告至今还是公司的负责人，公司经营产生的责任、债务应由公司负责人承担。三、本案是原告作为股东与被告作为公司之间的关系，是公司经营注册地址的房屋使用以及股东权益产生的纠纷，属于公司内部事务，原告无权直接起诉。股东与公司之间因公司经营产生的争议，股东起诉公司应按照公司法规定先行前置程序。原告直接起诉公司没有法律依据。综上所述，原告的请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交以下证据：1、《企业信用信息公示报告》，欲证明被告的主体身份及被告一直使用原告的房产至2019年9月20日；2、《2015年工商备案信息》、《租赁合同》，欲证明2015年4月被告与原告签订租赁合同的情况；3、原告的《不动产权证书》，欲证明原告系昆明经开区大冲片区新加坡产业园区昆明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地二期产业项目H8幢5层501号、6层601号厂房的所有权人；4、《限期搬离腾房通知》，欲证明因为被告一直未向原告支付租金，原告于2019年3月25日书面通知被告要求其在2019年6月15日前搬离；5、《承诺书》，欲证明2019年7月9日，被告的法定代表人向原告承诺于当月内交付房租并交接房屋，但其以新房屋在装修为由继续占用原告的房产；6、《证明》，欲证明原告已经向物业公司缴纳了2018年、2019年的物业费。经质证，被告对原告提交的第1组证据三性无异议，对证明内容、证明目的不予认可；对第2组证据的证明内容不予认可，认为租赁合同没有被告公司的印章、罗某某是2015年8月20日才被公司聘为公司执行董事、法定代表人，不可能在2015年6月1日就代表公司签订《租赁合同》；对第3组证据的真实性无异议，认为原告的房产证是2××7年才办理与2015年就将房屋租给被告矛盾；对第4组证据认为被告没有收过原告的通知；对第5组证据的真实性无异议，对证明目的不予认可；对第6组证据认为物业管理费应该提交相应的发票。被告向本院提交以下证据：1、被告的《公司章程》、《企业信用信息公示报告》，欲证明被告公司组建时间、公司登记原住所地，股东出资额及认缴额时间，公司股东登记及相关事项变更情况；2、《药品经营许可证》，欲证明原告是被告公司的企业负责人；3、《股权转让协议》（三份）、《股权转让补充合同》，欲证明原、被告之间是股权转让之后的股东与公司的关系，没有房屋租赁关系，被告支付了200,000元装修费，房租、水电费未做过明确；4、微信聊天记录、银行交易明细、付款转账凭据，欲证明双方约定的2018年之前的房租、物业费、卫生费、装修补偿费200,000元已经付清；5、光碟、银行转账流水、委托书、工资表、公证书，欲证明2018年的房租、物业费已经付清，原告出示的租房合同不是公司的法定代表人罗某某本人的签字，租房合同是虚假的合同。经质证，原告对被告提交的第1组证据真实性、合法性无异议，对证明目的、关联性不予认可；对第2组证据、第3组证据认为与本案无关；对第4组证据认为是电子信息证据，需要进行公证，对真实性不予认可；对第5组证据认为证据形式不合法，对关联性不予认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据，本院认为被告提交的第4组证据可以证明被告向原告支付2018年的房租、物管费、卫生费的情况，原、被告提交的其他证据可以相互印证证明本案的事实。经庭审质证，本院确认以下法律事实：2015年，原告等三人共同投资成立云南铭骏药业有限责任公司。在公司筹备初期的2015年6月1日，云南铭骏药业有限责任公司以公司聘任的员工罗某某的名义代表云南铭骏药业有限责任公司与原告签订《租赁合同》，由云南铭骏药业有限责任公司租赁原告所有的位于昆明经开区昆明中豪新册产业城小商品加工基地二期H8幢501号、601号房屋（建筑面积2699.5平方米）作为云南铭骏药业有限责任公司的办公地点和仓库使用，合同约定：租期10年，租金每月15元/平方米、每年561,600元，租金一年一付，合同解除条件：乙方不按约定支付租金达10日、欠缴各项费用达10,000元，甲方有权单方解除合同，违约责任：乙方不按约定支付租金，应按月租金的5%向甲方支付违约金。2015年8月24日，被告云南铭骏药业有限责任公司登记注册，公司注册资本1,000万元，股东为：孙某某、向某某、汤某，孙某某持股55%、向某某持股30%、汤某持股15%，公司登记住所地为：云南省昆明经开区昆明中豪新册产业城小商品加工基地二期H8幢501号、601号房。2018年7月4日，孙某某、向某某、汤某分别与案外人胡某签订《云南铭骏药业有限责任公司股权转让协议》，约定孙某某转让公司35%的股权给胡某、向某某转让公司30%的股权给胡某、汤某转让公司5%的股权给胡某；在孙某某与胡某签订的《云南铭骏药业有限责任公司股权转让协议》中还约定：在第二期付款时胡某向孙某某支付200,000元装修费用。2018年11月27日，被告云南铭骏药业有限责任公司通过网上银行分四次转账付给原告孙某某2018年的房租费、物管费、卫生费共计226,402元。2019年9月20日，被告云南铭骏药业有限责任公司变更登记住所为：云南省昆明市富民县东元生态食品加工园东兴路8号2栋3层301、302室。云南铭骏药业有限责任公司变更住所后，即搬到新住所地办公。现原告孙某某以被告云南铭骏药业有限责任公司欠2018年6月1日至2019年9月20日的房租、物业费为由向本院提起本案诉讼。另查明，被告云南铭骏药业有限责任公司筹备成立初期聘任的员工罗某某也是云南铭骏药业有限责任公司成立时登记的公司法定代表人；原告孙某某主张2018年6月后的房屋租金按每年400,000元计算。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。本案中，原告孙某某与被告云南铭骏药业有限责任公司筹备成立初期聘任的员工罗某某签订的《租赁合同》系双方自愿、平等协商签订，符合法律的规定，合同合法有效，双方都应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告将房屋交给被告作为公司的办公、仓库使用，被告一直按照合同的约定向原告支付租金、物管费，因被告2019年9月20日变更登记后将公司搬离原告的房屋，原告请求解除双方之间的租赁关系，符合法律的规定，本院予以支持。原告请求由被告支付2018年6月1日至2019年9月20日的租金、物业费，根据查明的事实，被告于2018年11月27日已经将2018年的房租、物管费、卫生费转账支付给原告，本院支持由被告向原告支付2019年1月1日至2019年9月20日的租金300,000元、物业费23,566.50元（租金按每年400,000元计算、物业费按每年31,422元计算）。原告请求由被告支付自2018年6月1日起至实际付清房租、物业费之日止的利息，双方之间没有相应的约定，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告孙某某与被告云南铭骏药业有限责任公司聘任的员工罗某某2015年6月1日签订的《租赁合同》于2019年9月20日解除；二、由被告云南铭骏药业有限责任公司在本判决生效后三十日内给付原告孙某某房屋租金300,000元、物业费23,566.50元合计323,566.50元；三、驳回原告孙某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,885元（原告已预交），由原告负担1,808元、由被告负担3,077元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  段志能二〇一九年十二月十七日书记员  周芯竹