江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1102民初4200号原告：中国银行股份有限公司镇江京口支行，住所地镇江市中山东路235号，统一社会信用代码91321100714177115D。负责人：侯国庆，该支行行长。委托诉讼代理人：戴宏正，江苏学益律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐璐，江苏学益律师事务所律师。被告：沈惠明，男，1965年11月6日出生，汉族，户籍所在地镇江市，住镇江市。原告中国银行股份有限公司镇江京口支行（以下简称中行京口支行）与被告沈惠明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴培华独任审判，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告中行京口支行的委托诉讼代理人徐璐，被告沈惠明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行京口支行向本院提出诉讼请求：要求判令1.被告沈惠明偿还借款本金224335.21元，利、罚息4664.2元(计算至2019年8月22日),以及自2019年8月23日起至实际还清本息之日止的罚息（以224335.21元为基数，按照《个人一手住房贷款合同》约定的罚息利率标准计算）；2.被告沈惠明给付原告律师费15000元；3.如被告沈惠明不能主动偿还上述债务，请求以其所有的镇江市房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由被告沈惠明承担。事实和理由：2014年7月23日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告申请贷款289000元，用于购买镇江市房屋；贷款期限从实际放款日起算15年；每月等额本息还款；逾期还款在本合同约定的贷款利率水平上加收50%加收罚息；被告以镇江市房屋为上述借款提供抵押担保。2015年12月21日，原、被告办理了抵押登记手续，原告领取了他项权证。2014年8月1日，原告按约发放了贷款289000元。被告从2018年3月开始不能正常还贷，2019年5月起停止还贷。原告经催要无果，根据合同约定宣布贷款立即到期，要求被告归还借款本息并承担相关费用。被告沈惠明辩称：对原告诉讼主张的借款本息无异议，因目前生活困难，无固定收入来源，且原告主张的律师费用过高，无力还款。原告中行京口支行围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、借款借据、房屋他项权证、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》等证据。被告未提交书面证据。本院组织当事人对原告提交的上述证据进行了质证。被告未发表质证意见。对原告所举证据，经本院认证，上述证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月23日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告申请贷款289000元；贷款用途为购买镇江市房屋；贷款期限为180个月，自原告实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款，被告应自发放贷款后第二个月开始还款，还款期数共计180期，还款日为每月的13日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰;若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；被告以镇江市房屋向原告提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下被告的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；被告未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约；原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；合同还就双方的其他权利义务作了约定。镇江市房屋（证号为：镇房权证字第××号）所有权登记在被告沈惠明名下。2015年12月21日，案涉抵押物办理了抵押登记，原告领取了编号为镇房他证字第××号的房屋他项权证。该他项权证载明房屋他项权利人为原告，债权数额为289000元。上述合同签订后，原告于2014年8月1日向被告发放了借款289000元。合同履行过程中，被告自2018年3月起未按约定按期如数归还借款本息，2019年5月起未再归还借款本息。截止2019年8月22日，被告尚欠中行京口支行借款本金224335.21元，利息4500.54元，罚息163.66元，合计228999.41元。又查明，原告为实现债权提起本案诉讼，委托了江苏学益律师事务所律师作为其诉讼代理人，并约定律师费为15000元。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告提供了借款，被告应按照合同约定按期如数支付本息。被告未能按期履行还款义务，已构成违约，原告有权依据合同的约定宣布贷款提前到期，要求被告结清所欠全部借款本息并承担律师费等费用。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。因本案所涉抵押权由原告享有，在被告未履行偿还借款本息义务的情形下,原告有权行使抵押权,并就抵押财产优先受偿。原告要求被告给付律师费，符合合同约定，且原告主张的15000元，数额符合相关收费标准。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告沈惠明于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江京口支行借款本息228999.41元（计算至2019年8月22日）及自2019年8月23日起至所欠借款本息实际给付之日止的罚息（以224335.21元为基数，按照《个人一手住房贷款合同》约定的罚息利率标准计算）。二、被告沈惠明于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江京口支行律师费15000元。三、如被告沈惠明未履行上述第一、二项判决确定的债务，原告中国银行股份有限公司镇江京口支行有权就登记在被告沈惠明名下位于镇江市（证号为：镇房权证字第××号）的抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2480元、财产保全费1920元，合计4400元，由被告沈惠明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审判员  吴培华二〇一九年十二月二日书记员  荆小琳附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。