内蒙古自治区额尔古纳市人民法院执 行 裁 定 书（2019）内0784执异44号案外人：赵德义，男，1970年11月21日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。申请执行人：刘宇辉，男，1970年2月10日出生，汉族，住北京市。委托诉讼代理人：张建军，内蒙古喆林律师事务所律师。被执行人：额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区额尔古纳市。法定代表人：刘志远，总经理。委托诉讼代理人：董杰，男，1979年2月19日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。被执行人：刘志远，男，1973年11月28日出生，汉族，住内蒙古自治区额尔古纳市。本院在执行申请执行人刘宇辉与被执行人额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司、刘志远民间借贷纠纷一案中，案外人赵德义于2019年10月8日提出执行异议，要求解除对牙克石市瓷都佳苑二期×号楼×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室房产的查封。案外人赵德义称，额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司开发牙克石市瓷都佳苑二期期间，赵德义从该公司购得12套房产，并办理了网签合同，并开具了交款收据，在取得上述房产产权的过程中，赵德义方没有任何过错。而2018年12月刘宇辉与额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案贵院在执行过程中将以上房屋予以查封违反了《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“……第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻解”的规定，因此赵德义请求贵院依法解除对以上房产的查封强制措施。申请执行人刘宇辉称，根据赵德义的执行异议申请，没有赵德义实际购买房屋的时间。涉案二期工程查封时间是2017年11月22日，如果赵德义的购买房产时间晚于2017年11月22日，其提出的执行异议与人民法院的查封没有关系。人民法院的查封在其购买房产之前，时间在先，赵德义提出2018年12月查封涉案房产，没有事实依据。另外根据执行局相关人员对于赵德义所做的询问笔录，赵德义签订的12套涉案房产购买合同，其基础关系不是他有很多钱买房子，是借贷关系。签订购买房产合同实际上是为担保债务的履行，故根据有关解释规定，其所签的购房合同属于无效合同。因此，其对人民法院的查封没有任何影响。人民法院可以查封涉案房产，赵德义也不是人民法院关于查封扣押相关财产司法解释第17条所保护的房屋购买人。赵德义提出的执行异议申请不符合法律有关规定，人民法院查封合法有效。赵德义提供的12份网签协议签订时间是2018年7月13日，法院查封的时间是2017年11月22日，所以根据申请人提供的证据法院查封的时间在先其提出的证据不足以影响法院的查封。被执行人额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司对案外人的申请不认可。被执行人刘志远未发表答辩意见。本院查明，申请执行人刘宇辉与被执行人额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司、刘志远民间借贷纠纷一案进入执行程序后，2017年11月22日，额尔古纳市人民法院下发（2016）内0784执306号执行裁定书，查封被执行人额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司在牙克石市开发的瓷都佳苑二期12号楼的住宅：一单元2层1户80平方米、4层2户各80平方米、5层2户各80平方米、6层2户各80平方米；二单元2层1户80平方米、5层2户各80平方米、6层2户各80平方米；三单元2层1户80平方米、4层2户各80平方米、5层2户各80平方米、6层2户各80平方米；四单元2层3层4层5层6层5户各80平方米；五单元2层3层4层5层6层5户各80平方米、5层6层2户各170平方米；六单元3层4层5层6层6户各85平方米、5层6层2户各80平方米；七单元4层5层4户各80平方米；八单元2层2户3层1户4层2户5层2户各80平方米；门市房东侧4、5、6、7号面积各113.42平方米，9号面积113.91平方米；南侧12号面积92.55平方米，13、14、15、16号面积各110平方米，期限为3年。上述房产在2017年还属于在建建筑物，尚未竣工。2018年5月17日，额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司与呼伦贝尔金马建筑工程有限责任公司协商一致，要求牙克石市住房和城乡建设局对瓷都二期工程款支付时间、支付方式进行监管，三方约定：由牙克石住建局对瓷都二期工程进行监管，楼房建成，取得商品房预售许可后，全部网签至牙克石住建局名下，额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司以其所开发的瓷都二期住宅、商业、车库销售款抵顶欠付建筑工程款及小区配套设施款，与售楼款全部存在住建局指定账户由牙克石市住建局监管。2018年12月，被执行人额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司、刘志远将额尔古纳市人民法院查封的牙克石市光明北路与工业大街交汇处瓷都佳苑二期12号楼14套房产（12号楼6单元603室、12号楼6单元503室、12号楼5单元201室、12号楼5单元301室、12号楼5单元401室、12号楼5单元501室、12号楼5单元601室、12号楼5单元502室、12号楼5单元602室、12号楼7号门市、12号楼8号门市）与第三人牙克石市住房和城乡建设局签订网签合同，侵害了申请执行人的权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的财产的规定》第二十六条的规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权将解除其占有或者排除其妨害，额尔古纳市人民法院下发（2017）内0784执306号执行裁定书，裁定如下：解除被执行人与第三人的上述14份网签合同，由第三人在本裁定书生效之日起3日内撤回网签合同，逾期不履行承担相应的法律责任。本裁定送达即生效。涉案的瓷都佳苑二期12号楼于2018年取得商品房预售许可。案外人赵德义主张的牙克石市瓷都佳苑二期×号楼×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室房产，其中×室法院并未查封，×室牙克石住建局已经提出执行异议，正在进行执行异议之诉审理中，×室、×室案外人董长友已经提出执行异议，正在进行执行异议之诉审理中，×室、×室、×室、×室、×室案外人宗序国已经提出执行异议，正在执行异议之诉审理中。本院认为，额尔古纳市人民法院（2016）内0784执306号执行裁定书已经送达给申请执行人刘宇辉及被执行人额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司及刘志远，查封的上述在建建筑物符合法律规定，对被执行人发生法律效力。案外人赵德义提供的其与被执行人签订的商品房认购协议均在法院查封之后，案外人赵德义主张的牙克石市瓷都佳苑二期×号楼×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室房产，其中×室法院并未查封，×室牙克石住建局已经提出执行异议，正在进行执行异议之诉审理中，×室、×室案外人董长友已经提出执行异议，正在进行执行异议之诉审理中，×室、×室、×室、×室、×室案外人宗序国已经提出执行异议，正在执行异议之诉审理中。案外人赵德义提供的证据不足以证明对上述房产享有所有权。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回案外人赵德义的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  刘晓波审判员  郭本强审判员  郎 晶二〇一九年十二月十七日书记员  王珊珊附：本裁定所依据的相关法律：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五天内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。”《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议。”