天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初8488号原告：中国民生银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区建设路43号、45号、烟台道14、16、18号。负责人：李稳狮，行长。委托诉讼代理人：刘方，天津君辉律师事务所律师。被告：常继哲，男，1970年9月21日出生，汉族，住天津市东丽区。被告：王清伟，女，1970年11月21日出生，蒙古族，住天津市东丽区。被告：天津长方圆食品有限公司（原天津长方圆食品销售有限公司），住所地天津市河北区金辰园1-6-401-404。法定代表人：王清伟。原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告常继哲、王清伟、天津长方圆食品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘方和被告常继哲、天津长方圆食品有限公司到庭参加诉讼。本院按照原、被告双方在合同中约定的送达地址，向被告王清伟送达应诉手续及开庭传票，被告王清伟未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告偿还原告借款本金2649316.08元，利息179514.26元、罚息（含复利）29412.04元（截至2019年9月29日）以及自2019年9月30日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按双方签订的借款合同相关约定计算）；2.判令原告对被告王清伟名下坐落于天津市东丽区的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令本案诉讼费、保全费、公告费及原告实现债权相关全部费用由被告承担。事实和理由：2017年3月15日，原告与三被告签订了《借款合同》，约定三被告向原告借款2940000元，借款期限为120个月，自2017年3月6日至2027年3月6日。借款用途为其中216万元偿还民生银行贷款，78万元用于归还案外人乔靖锋借款；贷款利率为固定利率7.00014%，逾期利率为贷款利率加收50%，罚息利率为贷款利率加收50%；还款方式为按月等额本息还款，每月15日以相等金额偿还借款本息，借款到期时利随本清；任何一笔借款本息发生逾期，原告有权宣布借款提前到期。同日原告和被告常继哲、王清伟签订担保合同约定，以被告常王清伟名下天津市东丽区房产为借款合同提供抵押担保。该房产已办理抵押登记。合同签订后，原告于2017年5月17日将贷款2940000元转入借款合同约定账号。三被告履行了部分偿还本息的义务后不再继续履行，原告于2019年9月5日向三被告发出提前到期告知函，通知贷款提前到期，要求三被告于收到告知函三个工作日内偿还借款本息等。三被告未按合同约定如期履行还款责任的行为已构成违约，原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告常继哲、天津长方圆食品有限公司发表答辩意见称，对原告起诉的贷款经过及事实理由均无异议，我方希望与原告调解解决。被告王清伟未发表答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.三被告的身份证、营业执照复印件，证明三被告的身份情况；2.小微授信申请表，证明被告向原告提出借款申请；3.《借款合同》、送达地址确认函，证明原、被告之间存在借贷关系的事实；4.《担保合同》，证明被告王清伟以其所有的房产对主合同项下的债务提供抵押担保；5.不动产登记证明，证明原被告对抵押物依法办理了抵押登记手续；6.放款通知书、借款凭证、个人账户对账单，证明原告依约向被告发放了贷款；7.还款计划表、欠款截屏、罚息明细表，证明被告的欠款和还款情况；8.提前到期告知函，邮寄快递单及回执，证明被告在借款期限内没有按时足额履行还款义务，原告宣布该笔贷款提前到期；9.国家企业信用信息公示系统公示信息，证明天津长方圆食品销售有限公司更名为天津长方圆食品有限公司。被告常继哲、天津长方圆食品有限公司发表质证意见称，对原告提交的全部证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告常继哲、天津长方圆食品有限公司未向法庭提交证据。被告王清伟未发表质证意见。经审查，原告提交的上述证据来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。本院经审理认定事实如下：国家企业信用信息公示系统显示，被告天津长方圆食品销售有限公司现已更名为天津长方圆食品有限公司。2017年3月15日，原告（乙方、贷款人）与三被告（甲方、借款人）签订了《借款合同》，合同约定：原告向三被告提供2940000元的借款，借款期限为120个月，自2017年3月6日至2027年3月6日，借款用途为其中216万元用于偿还原告授信额度编号为921012015016582项下的贷款，78万元用于归还三方个人乔靖锋借给借款人结清本抵押物房产贷款的借款。利率为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮42.86%，确定为年利率7.00014%。本合同项下贷款利率为固定利率。还款方式为按月等额本息还款法。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360;甲方支付的款项按下列顺序清偿债务：（1）实现债权和担保权利的费用，（2）违约金，（3）损害赔偿金，（4）复利，（5）罚息，（6）利息，（7）本金，乙方有权变更上述顺序；甲方违反承诺、陈述或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述权利：（1）如借款为甲方在乙方取得的授信额度项下具体借款的，则乙方有权调整或取消全部或部分授信额度及要求具体借款到期，如本合同项下借款为单笔借款，则乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期；（2）要求甲方另行提供担保；（3）有权行使担保权；（4）拒绝履行乙方已审批但并未实际履行完毕的贷款；（5）要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；（6）要求甲方承担适用的其他违约责任。合同约定，本合同项下的贷款采用自主支付即乙方于贷款发放日将本合同项下借款划付至本合同约定的甲方借款发放账户。合同第15条约定常继哲与王清伟、天津长方圆食品销售有限公司共同向乙方申请借款并经乙方审核同意王清伟、天津长方圆食品销售有限公司成为本合同的共同借款人，与常继哲共同承担还款责任。合同签订后，原告于2017年5月17日向被告常继哲发放了贷款2940000元，借款凭证显示借款期限为2017年5月17日至2027年3月6日，执行年利率为7.00014%。为确保借款合同项下原告债权能得到清偿，确保原告与三被告签订的主合同的履行，2017年3月15日，原告（担保权人、丁方）被告王清伟（抵押人、丙方）、常继哲（共有人）签订了担保合同，约定被告王清伟以其名下坐落于天津市东丽区的房产为抵押物，为本合同项下的主债权即本合同项下的主债权为主合同主债务人与丁方签订的编号为121012017326776的《借款合同》项下的丁方的全部债权提供抵押担保，被告常继哲作为抵押物共有人同意将本合同项下的抵押财产作抵押，并同意接受本合同条款。丁方、丙方确认，本合同项下抵押财产的价值为人民币3750000元，抵押金额为2940000元，抵押期限为2017年3月6日至2027年3月6日。2018年5月5日天津市国土资源和房屋管理局（东丽区）不动产登记中心出具的（2017）东丽区不动产证明显示该抵押物已经办理了抵押登记，权利人为原告。合同约定，发生主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布借款提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务；主合同约定的违约事件或本合同约定的担保人应承担违约责任的情形的，丁方有权行使担保权，与担保人协商，将担保财产折价以抵押债务或以担保财产拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。另查明，因三被告在合同期内未依约归还本息，2019年9月4日，原告向三被告发出提前到期告知函称，被告于2017年3月15日与原告签署了《借款合同》，现原告在贷后回访中发现被告的贷款已于2018年10月15日发生欠息或其他发生丧失或可能丧失履行债务的情况。根据合同约定，被告已构成违约。原告依据主合同赋予的权利，宣布合同项下贷款2940000元于2019年9月4日提前到期。原告将提前到期告知函使用快递方式向三被告寄出。庭审中，原告提出该笔贷款的提前到期日为2019年9月19日。《借款合同》和《担保合同》约定，按本合同约定由任何一方发给他方的任何通知或者书面通讯，应以挂号邮寄、图文传真、专递、手机短信等即时通信方式或者其他通讯形式发出，送至本合同之首页所列各方的地址；如采用挂号邮寄方式的上述文件或通知在投邮后第4日，即视为送达和收到之日；如采用专递方式，专递人员将上述文件或通知送达收件人地址之日，即视为送达和收到之日。如果联系方式之任何一项发生变更，相关方应在变更后5日内将更改后的联系方式按本条的约定书面通知对方；此后，本条约定的通知、文件或申请应按变更后的联系方式送达。截至2019年9月29日，三被告尚欠原告借款本金2649316.08元、利息179514.26元、罚息（含复利）29412.04元未能偿还。本院认为，原告与被告常继哲、王清伟、天津长方圆食品有限公司签订的《借款合同》和与被告常继哲、王清伟签订的《担保合同》均是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。原告已经依约履行了贷款发放义务，足额向被告常继哲发放了贷款，被告常继哲和共同借款人被告王清伟、天津长方圆食品有限公司应承担共同还本付息义务。现借款期限届满，三被告未能按照借款合同的相关约定偿清原告借款本息的行为，显系构成违约，故原告要求被告常继哲、王清伟、天津长方圆食品有限公司偿还借款本金、利息、罚息（含复利）的诉讼请求，本院予以支持。原告依据合同约定，向三被告约定的送达地址邮寄了该笔贷款的提前到期告知函，宣布了合同项下贷款提前到期。原告提出的贷款提前到期日为2019年9月19日的请求，本院照准。被告设立的抵押物，已依法进行了登记，该抵押合法有效，在被告常继哲、王清伟、天津长方圆食品有限公司未能依据合同约定偿清贷款本息的情况下，原告有权就抵押物享有优先受偿权。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在送达地址确认书中确认的送达地址及其他地址向三被告送达了开庭传票及应诉手续，三被告已实际接收。被告王清伟既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利，应自行承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项规定,缺席判决如下：一、被告常继哲、王清伟、天津长方圆食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司天津分行偿还借款本金2649316.08元及利息179514.26元、罚息（含复利）29412.04元（截至2019年9月29日）及自2019年9月30日至实际给付之日止的罚息、复利（按中国人民银行同期同档贷款基准利率及双方签订的合同的标准计算）；二、如被告常继哲、王清伟、天津长方圆食品有限公司不能按期给付上述第一项应付款项，原告中国民生银行股份有限公司天津分行可对被告王清伟名下的贷款抵押物坐落于天津市东丽区的房产享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14833元，由被告常继哲、王清伟、天津长方圆食品有限公司共同负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国民生银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 维二〇一九年十二月十六日书记员 周海燕本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。