天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2516号上诉人（原审原告）：孟令郁，女，1976年9月26日出生，汉族，无职业，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：张兴宇（系孟令郁之夫），住天津市宁河区。上诉人（原审被告）：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江15号楼。法定代表人：罗明光，董事长。委托诉讼代理人：张建生，天津胜建律师事务所律师。上诉人孟令郁因与上诉人天津泰耀房地产有限公司（以下简称泰耀公司）房屋买卖合同纠纷一案，均不服天津市宁河区人民法院（2019）津0117民初3471号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人孟令郁及其委托诉讼代理人张兴宇、上诉人泰耀公司的委托诉讼代理人张建生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟令郁上诉请求：1．撤销一审判决；2．判决泰耀公司向孟令郁支付逾期办理权属登记违约金22666.7元；3．诉讼费由泰耀公司承担。事实与理由：泰耀公司违约责任时间段为2019年3月27日至2019年7月22日，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息一年期基准利率的计算标准4.9%计算，实际违约金为22666.7元。1.依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。泰耀公司应承担2019年3月27日至2019年7月22日期间的违约赔偿。2.2019年10月16日，一审法院来电告知在审核这个案件过程中，对按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息一年期基准利率的计算标准1430880元×4.35%÷365天×118天=20122.49元按这个时间段计算基础利率标准有些低，按照4.9%计算比较合理。针对孟令郁的上诉请求，泰耀公司辩称，孟令郁与泰耀公司在此前已经因为涉诉房屋逾期办证问题成讼于法院，涉诉违约责任及违约金标准均有相关判决进行判定，本次孟令郁再次起诉，还是逾期办证违约金问题，办证违约金一审法院按照生效的原判例，同样的当事人同样事实，认定标准是年利率4.35%，当时泰耀公司抗辩年利率4.35%过高，一审法院按照原判例判定是正确的，既然对计算标准没有上诉，泰耀公司认为是正确的，请求对孟令郁的上诉予以驳回。泰耀公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判为按照自2019年3月27日至2019年6月6日天数计算延期办理权属转移登记的损失赔偿。即应当扣除一审法院计算的2019年6月7日至2019年7月22日延期办理权属转移登记的损失赔偿款7503元。事实和理由：1.逾期办证的截止时间应为2019年6月6日。泰耀公司与孟令郁于2016年4月12日签订合同，2017年9月1日，双方办理了房屋交接手续，2019年2月21日，泰耀公司通知孟令郁办理房屋所有权转移登记手续。孟令郁2019年2月21日接到办证通知后，因天津市测绘中心失误导致涉诉商品房建筑面积出现差错，产生退补款问题，不配合办理权属转移登记。后孟令郁因为面积差退款及逾期办证问题第一次成讼，一审法院下发了（2019）津0117民初1133号判决，该判决认为逾期办证的责任在泰耀公司。2.2019年6月6日的面积差退补款通知书和办理产权证通知书，孟令郁已经收讫。3.第一次判决上诉后，二审判决何时下达不能成为孟令郁拖延办证的借口和理由。针对泰耀公司的上诉请求，孟令郁辩称，孟令郁接到泰耀公司可以办理权属登记的通知后，按照约定前往办理，由于泰耀公司原因无法办理，应继续承担逾期办证的责任。开发商不能提供退补款协议，导致后来延期到7月22日才可以办理，在（2019）津0117民初1133号生效判决中得到证实，孟令郁认可该判决，泰耀公司上诉，7月22日，双方均收到终审裁定后，泰耀公司按照裁定和一审判决执行。邮件通知内容明确要求6月6日当日去办理退补款手续，实际发出为6月6日，不符合逻辑，泰耀公司发出无法实现的通知，泰耀公司有意减轻和避免自身责任，且通知带有强制性，泰耀公司单方面要求孟令郁承担责任，没有要求自身承担责任，不符合合同法规定，其行为存在主观故意，泰耀公司理应按照一审判决支付截至7月22日延期办理登记的违约金。孟令郁向一审法院起诉请求：1．判令泰耀公司支付延期办理权属登记违约金22666.7元，时间为2019年3月27日至2019年7月22日止；2．判决泰耀公司2019年6月6日的通知为无效通知，泰耀公司承担办理权属登记的截止日期为2019年7月22日；3．判决此次诉讼费用由泰耀公司全部承担。一审法院认定事实：2016年4月12日，孟令郁作为乙方与作为甲方的泰耀公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2015-0112273），约定孟令郁购买泰耀公司开发建设的坐落于天津市宁河区商品房，建筑面积182.79平方米，商品房价款按建筑面积计算，每平方米价格为7828元，房屋价款1430880元，合同第三条约定商品房交付及交付日期：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，甲方于2016年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按照下列第3种方式处理：……3、接受不可抗力影响时间，据实延期交付，甲方不承担违约责任……第十二条约定商品房权属登记：双方约定，在下列第3种期限内，办结房屋权属转移登记：……3．见补充协议第十条，由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记手续的，按下列第3种约定处理：……3、见补充协议第十条；《补充协议》第十条双方同意主合同第十二条补充如下：1．双方同意自商品房交付之日至此日期（此处“至此日期”为笔误，应为“之次日起”）540日内，出卖人办结房屋权属登记，此处“办结”是指需买受人亲往房屋受理部门办理产权登记的，出卖人承诺在约定的期限内，买受人携带符合房屋管理部门产权登记要求的资料可以顺利办理，出卖人协助提供相关资料；2．在办理房屋权属转移登记过程中，如需买受人提供资料的，买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费、维修基金，逾期15日未全部提供的或未缴纳相关税费、维修基金的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任；……6．如因买受人或产权登记机关的责任致使买受人不能在本条规定日期办理房地产权属证书的，则出卖人免除因此而产生的买受人不能按期取得房地产权属证书的责任；7．买受人未按出卖人书面通知的时间、地点领取办理房屋所有权证资料的，出卖人不承担延期办理或交付产权证的责任。2016年4月12日，孟令郁交纳首付款580880元。2016年6月7日，孟令郁通过银行获取商业贷款850000元，泰耀公司收到贷款后于2016年7月2日开具收款票据。2017年9月1日，双方办理了商品房交付手续。2019年2月21日，泰耀公司通知孟令郁可以办理房屋所有权转移登记手续，但因涉案房屋的产权登记建筑面积为160.85平方米，比双方约定房屋建筑面积减少21.94平方米，泰耀公司未向孟令郁出具“退补款通知书”，且办理房屋权属转移登记需要双方按照产权登记的实际建筑面积出具相关材料，双方未重新签订天津市商品房买卖合同，该房屋权属转移登记手续无法顺利办理。2019年6月6日18时19分，泰耀公司向孟令郁邮寄送达面积差退补款通知书/办理产权证通知书，要求孟令郁于2019年6月6日到泰耀公司办理退补款手续，并签订用于办理产权证的《退补款的补充协议》。孟令郁于2019年6月7日实际签收，致使孟令郁无法在通知要求的期限内办理退补款手续，此后泰耀公司亦未再行通知孟令郁。直到2019年7月23日双方才办理了房屋权属登记手续。一审法院认为，孟令郁与泰耀公司在平等自愿的基础上订立的《天津市商品房买卖合同》和《补充协议》，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。《补充协议》第十条第1项约定双方同意自商品房交付之日之次日起540日内，出卖人办结房屋权属登记，本案中2017年9月1日双方已经办理商品房交付手续，泰耀公司只要在2019年2月24日前办结房屋权属登记，即不违约，双方对“办结”作出特别约定：指需买受人亲往房屋受理部门办理产权登记的，出卖人承诺在约定的期限内，买受人携带符合房屋管理部门产权登记要求的资料可以顺利办理，出卖人协助提供相关资料，2019年2月21日，泰耀公司通知孟令郁可以办理房屋所有权转移登记手续，但因泰耀公司并未按照合同《补充协议》第六条的约定向孟令郁发出“退补款通知书”，致使双方就清退价款问题不能顺利进行，导致双方无法完善办理房屋权属转移登记手续所必需的材料，造成孟令郁不能办理房屋所有权转移登记，属于泰耀公司违约，泰耀公司应承担相应的违约责任。双方在合同中虽未约定违约金的计算标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。考虑房屋权属登记机关自受理权属转移登记申请之日起需要进行审核，因此逾期办证违约责任应自2019年3月27日（扣除30日审核期限）起开始计算为宜，双方对于逾期办理产权登记的违约责任期间起始日为2019年3月27日亦均不持异议。故泰耀公司承担逾期办证违约责任的起始时间，一审法院确定为2019年3月27日。关于违约责任的期间，一审法院认为，2019年6月6日18时19分，泰耀公司向孟令郁邮寄了面积差退补款通知书/办理产权证通知书，要求孟令郁于2019年6月6日到泰耀公司办理产权登记手续及房屋面积差退款手续，该行为客观上致使孟令郁无法按照约定时间办理相关手续，且泰耀公司此后没有再行通知孟令郁，因此，孟令郁与泰耀公司办理产权登记的时间应为2019年7月22日，故泰耀公司应承担逾期办理产权登记手续违约责任的期间为自2019年3月27日始至2019年7月22日止。按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息一年期基准利率的计算标准4.35%计算，泰耀公司因逾期办理产权登记手续而应承担的违约赔偿责任为1430880元×4.35%÷365天×118天（实际逾期天数）=20122.49元。关于孟令郁要求泰耀公司承担因逾期办理房屋登记手续给其造成的经济损失20122.49元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持，超出部分，没有法律依据，一审法院不予支持。关于泰耀公司辩称的，应自2019年3月27日始至2019年6月6日止按所交房款每日的万分之一的标准计算违约金的抗辩理由，没有事实和法律依据，一审法院不予采信。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决：一、天津泰耀房地产有限公司于判决生效后十日内赔偿孟令郁自2019年3月27日始至2019年7月22日止因逾期办理房屋权属登记所造成的经济损失20122.49元；二、驳回孟令郁的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费368元，减半收取184元，由天津泰耀房地产有限公司负担164元，由孟令郁负担20元。二审审理期间，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，双方当事人的争议焦点为：1.孟令郁主张的逾期办理权属登记违约金的计算标准，是否符合法律规定。2.泰耀公司主张的应当扣除一审法院计算的2019年6月7日至2019年7月22日期间延期办理权属转移登记损失的赔偿款7503元，是否符合事实及法律规定。孟令郁上诉主张应当按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准4.9%计算泰耀公司自2019年3月27日至2019年7月22日期间的违约金为22666.7元。经核实，孟令郁主张的违约金计算标准不高于其向一审法院主张的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定的中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准，符合法律规定，本院依法予以支持，一审法院按照中国人民银行规定的金融机构一年期贷款基准利率标准4.35%计算，欠妥，本院依法予以纠正。泰耀公司上诉主张应当扣除2019年6月7日至2019年7月22日期间延期办理房屋权属转移登记的损失赔偿款7503元，由于泰耀公司的原因致使双方于2019年7月22日才办理完毕房屋权属转移登记手续，泰耀公司主张扣除该期间的损失赔偿款，无事实及法律依据，对泰耀公司的该项上诉主张，本院不予支持。综上所述，孟令郁的上诉请求符合事实及法律规定，本院依法予以支持；泰耀公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销天津市宁河区人民法院（2019）津0117民初3471号民事判决；二、上诉人天津泰耀房地产有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿上诉人孟令郁自2019年3月27日至2019年7月22日期间因逾期办理房屋权属登记所造成的经济损失22666.7元；三、驳回上诉人天津泰耀房地产有限公司的上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费368元，减半收取184元，由上诉人天津泰耀房地产有限公司负担。二审案件受理费418元，由上诉人天津泰耀房地产有限公司负担，因其中368元系上诉人孟令郁向本院预交，由天津泰耀房地产有限公司直接给付孟令郁。本判决为终审判决。审判长  吴立群审判员  李 权审判员  李兴明二〇一九年十二月十二日法官助理王飞凡书记员翟畅附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……