河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民6079号原告：张弘，男，汉族，1971年9月15日出生，住河南省武陟县。委托诉讼代理人:邓超，河南剑源律师事务所律师。被告：河南中海房地产开发有限公司,住所地：河南省焦作市山阳区塔南路摩登商业街1号楼。法定代表人：范宝堂，董事长。委托诉讼代理人：闫全喜，金研律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙旭，金研律师事务所律师。原告张弘与被告河南中海房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告张弘的委托诉讼代理人邓超和被告的委托诉讼代理人孙旭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同义务，将办理房地产权属登记书需要被告提供的材料报产权机关备案；2.判令被告向原告支付违约金37391.4元（违约金按照购房款的万分之一的标准暂计算至2019年11月13日，实际违约金按照上述标准计算至原告取得房地产权属证书之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月23日，原、被告双方签订商品房买卖合同，原告出资购买被告开发的位于山阳区××路××“××.××”××商住楼××单元××号，房屋总价款341474元。原告按合同约定按期支付了房款，但被告违反合同逾期未向产权登记机关提供备案资料，导致原告至今未取得房地产权属证书。根据双方签订合同的约定，被告理应承担违约责任并支付违约金，现由于被告拒不按照合同约定履行合同义务，也未支付相关的违约金。为了维护原告的合法权益，故诉至本院，望判如所请。被告辩称，原告属于重复起诉。原告曾于2016年4月1日以被告逾期交房、逾期办理房地产权属证书为由起诉至法院，诉请：1、支付逾期交房违约金；2、办理房地产权属证书；3、支付逾期办理房地产权属证书违约金至原告取得房地产权属证书之日止。山阳区人民法院已经就原告之前的诉讼做出生效判决书，现原告以相同事实和理由再次提起诉讼，属于重复起诉，其诉请不应予以支持。二、原告诉请违约金过高，请求法庭予以酌减或酌免。2016年4月1日，原告以中海公司违约为由诉至山阳区人民法院，要求中海公司支付原告逾期交房违约金、逾期未取得房地产权属证书违约金等，最终，法院作出（2016）豫0811民初1026号民事判决书，判决：1、中海公司支付逾期向产权登记机关提供备案资料的违约金（以已交付房价款344990元为基数，自2014年6月14日起至本判决确定的履行之日止，截至2016年3月17日为21922.63元）；2、驳回原告的其他诉讼请求。被告已经完全履行了该判决书中确定的支付违约金的义务，原告现再次诉请逾期办理房地产权属证书违约金，诉请违约金总额明显过高。根据《合同法》第114条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。故在涉案合同约定违约金过高的情形下，中海公司希望法院能依法酌减或酌免。三、中海公司违约确有不可抗力因素，且违约确由第三人导致，非中海公司本意。本案项目施工恰逢焦作市南水北调工程焦东路桥封闭施工，除导致涉案工程搁置、工期延长外，还引发了诸多建设工程施工合同纠纷，被告报送备案资料进度等也因之受到严重影响。故，在确定涉案违约金时，中海公司再次恳请法院能考量南水北调焦东路桥的封闭施工的不可抗力因素存在因果关系，至少扣除官方认可的233天封闭停工天数。因施工单位河南宏盛建筑有限公司拒不提供竣工验收资料，致使涉案小区报送房地产权属证书的工作统一无法办理，因此违约由第三人导致，非中海公司本意。四、逾期办理房地产权属证书并未给原告造成实际损失。原告购买涉案房屋市值已经提升一倍不止，逾期协助办理房地产权属证书并未给原告造成实际损失。违约金的认定应当遵循损失补偿原则，损失的赔偿应当在合同双方可预见利益范围内赔偿，损失的赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括“合同履行后可以获得的利益”，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。综上所述，原告属于重复起诉，其已经获得了违约赔偿，再次起诉要求赔偿已经明显超过了其实际损失，且远远超过了双方订立合同时对违约的预见利益范围，故请求法院本着公平、公正原则，依法驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2012年11月23日，原告张弘（××）与被告河南中海房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定××购买位于山阳区××东南路××商品房××商住楼××单元××房，该商品房合同约定建筑面积140.64平方米，总金额叁拾肆万壹仟肆佰柒拾肆元。原告张弘约支付全部房款。《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能再规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房，出卖人按日向××支付已付房款的万分之一的违约金。2016年4月1日原告以被告未履行办证义务和未支付逾期办证违约金为由诉至本院,本院于2016年6月8日作出(2016)豫0811民初1026号民事判决书,判决如下：一、被告河南中海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按照已交房价款341474元向原告张弘支付自2014年6月14日起至本判决确定的履行之日止逾期向产权登记机关提供备案资料的违约金（截止2016年3月17日为21922.63元）……双方均未提起上诉，该判决于2016年6月29日依法生效。现被告未向原告支付自2016年11月13日起至2019年11月13日止的办证违约金，且未按照合同约定给原告办理房地产权属证书，原告诉至法院构成本案纠纷事实。以上事实有原告提供的商品房买卖合同一份、（2016）豫0811民初1026号民事判决书一份，被告提供的民事判决书一份、民事判决书一份、民事裁定书一份及其双方在庭审中的陈述。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订《商品房买卖合同》，被告中海公司未按照约定在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，故应当按日向××支付已付房款的万分之一的违约金。本案原告主张该违约金以已交房款341474元为基准，自2016年11月13日起计算至2019年11月13日止，共计37391.4元，不超过法律规定及合同约定标准，本院予以支持。关于原告要求被告履行提供办理房地产权属登记证书材料报产权机关备案的诉求，原告未明确具体报送办理的材料内容，据此原告可另诉主张,本案不予处理。被告辩称本案系原告重复起诉，结合原被告提交的相应证据，本案原告诉求逾期办证违约金的计算期间为自2016年11月13日起计算至2019年11月13日止，而原告前诉确认的被告履行逾期办证违约金的确认判决期间为自2014年6月14日起至2016年6月29日止,本诉的计算期间与前诉的计算期间并未重合或一致，系被告违约构成原告新的损失，故原告本次诉讼不构成重复起诉,被告辩称本院不予采纳。被告辩称其违约行为系第三人导致，但依据合同法第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，故被告辩称本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南中海房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张弘支付逾期未取得房地产权属证书违约金37391.4元（以已交付房款341474元为基准，自2016年11月13日起至2019年11月13日止，按日万分之一计算）；二、驳回原告张弘的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费322元，由被告河南中海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  孙东东二〇一九年十二月二十四日书记员  杜荣康