广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初1673号 原告：杨林，男，汉族，1981年8月11日出生，户籍地湖南省湘潭市雨湖区，现住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：苏鸿鹄，广西广合律师事务所律师。 被告：张健，男，汉族，1977年8月20日出生，户籍地江苏省启东市。 被告：南宁启海装饰有限公司，住所地南宁市良庆区博艺路10号金源一品3号楼208号商铺，统一社会信用代码91450108MA5KXG8P3H。 原告杨林与被告张健、南宁启海装饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨林的委托诉讼代理人苏鸿鹄，被告张健到庭参加诉讼，被告南宁启海装饰有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨林向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张健于2016年10月25日签订的《商铺租赁合同》；2、判令确认张健向原告支付的18204元履约保证金归原告所有；3、判令张健、南宁启海装饰有限公司向原告赔付因逾期交付租金而产生的违约金34179元；4、判令张健、南宁启海装饰有限公司向原告支付尚未缴清的2019年1月25日至2019年3月24日实际使用商铺的租金20485元；5、请求判令张健、南宁启海装饰有限公司支付原告物业管理费17311元；6、本案的诉讼费用由张健、南宁启海装饰有限公司承担。事实与理由：2016年10月25日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将其位于南宁市良庆区博艺路10号金源一品3号楼208号商铺租给被告。被告尚欠2018年10月25日至2019年1月24日的租金1371元未支付，且2019年1月25日至2019年4月24日的租金19114元也未支付。被告的行为已构成违约，原告有权解除合同。因被告违约，被告支付给原告的履约保证金18204元应归原告所有，且被告还应支付原告违约金34179元及物业管理费17311元。2019年3月19日，原告向被告发出律师函，但被告拒不签收，故原告只能于2019年3月21日通过微信将律师函发给被告。原告为维护其合法权益，遂向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告张健辩称：2019年2月底其也通知原告说不租赁店铺了，但是原告不同意，且由于物业费、租金问题，双方未能达成协议；对第一项诉讼请求无异议，同意解除双方的合同；其确实缴纳过履约保证金，但其不愿意退还杨林履约保证金；对第三项诉讼请求有异议，其认为其没有违约，在双方沟通时，原告也同意了；对第四项诉讼请求，其确实拖欠了该时段的租金；对第五项诉讼请求有异议，物业也与原告沟通过该问题，因为物业从未打扫过卫生，未向我们服务，所以其就没有缴纳物业费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告张健于2016年10月25日签订《商铺租赁合同》，约定原告将其位于南宁市良庆区博艺路10号金源一品3号楼208号商铺租给被告，租期从2016年10月25日至2019年10月24日止，2016年10月24日至2017年10月24日及2017年10月25日至2018年10月24日，租金为每月每平方米50元，2018年10月25日至2019年10月24日，租金为每月每平方米52.5元。同时，合同中还约定了其他事项。被告按合同约定已向原告支付18204元履约保证金。合同签订后，被告未按约支付后期租金，原告认为被告已构成违约，遂向本院提起本诉。 另查明，被告张健是被告南宁启海装饰有限公司的法定代表人。 本院认为，原与被告张健于2016年10月25日签订《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。租赁合同中约定如逾期交付租金一个月以上，原告有权解除合同，现被告逾期交付租金已超一个月，解除合同的条件已成就，原告要求解除《商铺租赁合同》，于法有据，本院予以支持。 关于履约保证金的问题。租赁合同中明确约定如因被告原因导致合同终止，则履约保证金不予退还，现因被告违约导致租赁合同解除，故被告向原告支付的履约保证金18204元应归原告所有。 关于违约金的问题。租赁合同中约定租赁商铺的用途是用于装饰公司，且从原告与财务负责人黄小倍的微信聊天记录中可知，南宁启海装饰有限公司成立后，一直将涉案商铺作为办公经营使用，且双方出现纠纷后，是被告南宁启海装饰有限公司与原告商讨租赁合同的相关事宜。因此，可以认定，南宁启海装饰有限公司成立后，南宁启海装饰有限公司已承受了《商铺租赁合同》的权利义务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”及《中华人民共和国公司民法总则》第七十五条“设立人为设立法人已自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担”之规定，原告不应同时选择两被告承担责任，从权责一致的角度出发，南宁启海装饰有限公司成立后，其作为《商铺租赁合同》权利义务的承接者，应由其承担合同的违约责任，被告张健不应再承担责任。租赁合同中约定被告逾期一日，按所欠租金数额的5‰支付违约金，且有被告向原告支付租金的转账凭证佐证，故原告要求被告支付违约金，于法有据，本院予以支持，但原告计算违约金有误，经核算，违约金应为33557.15元。 关于2019年1月25日至2019年3月24日的租金问题。原告要求被告支付该期间的租金，符合法律规定，且被告张健作为南宁启海装饰有限公司的法定代表人对该诉请并无异议，故对原告该主张本院予以支持，但经核算，租金应为19114.2元，且应由被告南宁启海装饰有限公司承担。 关于物业管理费的问题。租赁合同中约定物业管理由被告按时缴付，南宁启海装饰有限公司的法定代表人张健也自认其确实未交物业管理费，故原告要求被告支付物业管理费17311元，本院予以支持，且同样应由被告南宁启海装饰有限公司承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条、《中华人民共和国公司民法总则》第七十五条的规定，判决如下： 一、解除原告杨林与被告张健于2016年10月25日签订的《商铺租赁合同》； 三、被告张健支付原告杨林的履约保证金18204元归原告杨林所有，不予退还； 三、被告南宁启海装饰有限公司支付原告杨林违约金33557.15元； 四、被告南宁启海装饰有限公司支付原告杨林2019年1月25日至2019年3月24日的租金19114.2元； 五、被告南宁启海装饰有限公司支付原告杨林物业管理费17311元； 六、驳回原告杨林的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1024元（原告杨林已预交），由原告杨林负担124元，被告张健负担500元、南宁启海装饰有限公司负担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 孙炜磊 二〇一九年十一月十五日 法官助理 罗旭幸 书 记 员 宁小艳