福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终3182号 上诉人（原审原告、反诉被告）：漳州市龙文区朝阳镇登科村下社第一村民小组，住所地：福建省漳州市龙文区朝阳镇登科村下社组。 主要负责人：肖志斌，该村民小组组长。 委托诉讼代理人：赖振雄，漳州市龙文区“148”法律服务所法律工作者。 上诉人（原审原告、反诉被告）：漳州市龙文区朝阳镇登科村下社第二村民小组，住所地：福建省漳州市龙文区朝阳镇登科村下社组。 主要负责人：肖秋沿，该村民小组组长。 委托诉讼代理人：赖振雄，漳州市龙文区“148”法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：肖天来，男，1973年2月27日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 上诉人漳州市龙文区朝阳镇登科村下社第一村民小组、漳州市龙文区朝阳镇登科村下社第二村民小组（以下简称“登科村下社一组、二组”）因与被上诉人肖天来租赁合同纠纷一案，不服福建省漳州市龙文区人民法院（2019）闽0603民初268号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 登科村下社一组、二组上诉请求：一、撤销原审判决第一、三项。二、改判解除登科村下社一组、二组与肖天来于2011年5月10日订立的《登科村下社“太阳山”出租合同》，并由肖天来返还址在漳州市龙文区朝阳镇登科村下社“太阳山”（地名）的土地。事实和理由：一、登科村下社一组、二组与肖天来于2011年5月10日订立的《登科村下社“太阳山”出租合同》已达到双方约定解除合同的条件，登科村下社一组、二组主张解除案涉合同有事实依据和法律依据。自2017年5月10日开始，肖天来无正当理由拒绝支付2017年度和2018年度土地租金合计人民币40200元，其逾期付款的行为明显构成合同违约，双方在案涉合同中约定终止合同履行的条件已经成就，登科村下社一组、二组作为案涉合同的解除权人，其对肖天来无正当理由拒付租金的行为，选择主张解除合同的权利，符合《中华人民共和国合同法》规定，原审认为登科村下社一组、二组的合同目的可以实现，同时，考虑到肖天来所种植的树木成长周期较长，故案涉合同应当继续履行，以不解除为宜的理由与法不符，依法应予纠正。二、登科村下社一组、二组主张肖天来返还土地，符合本案事实和法律规定，依法应予支持。因为，双方约定的合同终止履行的情形已经发生，根据登科村下社一组、二组均以民主议定程序明确表态将采取法律手段与肖天来解除租赁关系，证明登科村下社一组、二组不同意将案涉土地继续发包给肖天来的意思表示明确。肖天来作为案涉土地的承租人，明显不再享有按案涉合同第7项约定的在同等条件下优先续租的权利，依法应将案涉土地返还上诉人登科村下社一组、二组。原审判决案涉合同继续履行，并驳回登科村下社一组、二组主张肖天来返还土地的诉讼请求所依据的基本事实不清，证据不足，依法应予查清事实后改判。 肖天来辩称，一、登科村下社一组、二组无权要求终止合同，答辩人并未违约。二、登科村下社一组、二组违反合同约定及法律规定，导致我方无法完全正常使用租赁地，答辩人要求自2017年度开始减少租金或不支付租金。三、登科村下社一组、二组实际未按约交付租赁地，答辩人已多付租金，不存在拖欠租金的事实。请求驳回上诉，维持原判。 登科村下社一组、二组向一审法院提出诉讼请求：1、解除登科村下社一组、二组与肖天来于2011年5月11日签订的《登科村下社“太阳山”出租合同》。2、肖天来返还登科村下社一组、二组所有的址在漳州市龙文区朝阳镇登科村下社“太阳山”（地名）的土地。3、肖天来支付登科村下社一组、二组2017年度和2018年度土地租金合计40200元。 肖天来向一审法院提出反诉请求：1、判令继续履行本案讼争租赁合同。2、判令自2017年度开始肖天来有权减少支付或者不支付讼争租金直至恢复对通往租赁地道路的通行为止。3、判令本案诉讼费由登科村下社一组、二组承担。 一审法院认定事实如下：位于漳州市龙文区朝阳镇登科村下社“太阳山”（地名）的土地，系登科村下社一组、二组所有的。2011年5月10日，登科村下社一组、二组（甲方）与登科村下社村民（乙方）肖天来签订一份《登科村下社“太阳山”出租合同》，约定：1、出租的土地范围，详见附件：朝阳镇登科村飞地（地名：太阳山）测绘图。2、租金和付款方法。租金每年为20100元。乙方需按本合同签定（订）日一次性现金付给甲方两年租金，以后租金每两年一次性现金付清，以此类推至本合同期满。乙方如超过本合同规定付款时间，甲方有权收回该山地，并终止合同，该山地上由乙方投资的生产物品、生产设施等由甲乙双方共同确认后，由乙方于本合同终止日起15日之内自行处理完毕，如逾期不处理完毕，甲方有权处理，乙方无权干涉。3、租赁期限为十年，自2011年5月10日起至2021年5月10日止；……。上述合同经各方签字、捺印后，双方申请办理见证手续。2011年5月10日，原漳州市龙文区法律服务中心经审查核实作出（2011）漳文“148”法见字第06号见证书。合同履行期间，登科村下社一组、二组将上述案涉土地交由肖天来经营。肖天来在签订合同时支付登科村下社一组、二组2011年至2012年的租金40200元，之后又分别于2013年9月18日和2016年1月27日支付2013年至2014年及2015年至2016年的租金共计80400元。 另查明，2013年9月18日，登科村下社一组、二组与肖天来就太阳山部分土地被侵占的有关事项经协商，达成如下协议：1、现有该山地被侵占部分，村理事会必须尽力协助承租方讨回；2、因该山地被侵占部分在2013年9月清理完整，补偿乙方延长叁年租期，该租金2021年5月10日一次性交清。2017年上半年，因国省干线联六线漳州龙文区过境公路工程施工，原通往案涉租赁山的一条道路被损毁，但现场有重新开通一条临时便道可供通行。嗣后，双方因原道路被损毁是否需要调整租金引发纠纷，双方各持己见，调解无果。 2019年1月22日，一审法院根据登科村下社一组、二组的申请，作出（2019）闽0603民初268号民事裁定书，查封、扣押、冻结肖天来相当于价值为37896元的财产。 一审法院认为，登科村下社一组、二组与肖天来签订《登科村下社“太阳山”出租合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应当依照约定全面履行自己的义务。因登科村下社一组、二组已按约定将出租的土地交由肖天来使用，属已履行了自已的义务，作为承租方的肖天来应当按合同约定及时支付租金，由于肖天来未及时支付租金，构成违约，但鉴于登科村下社一组、二组未经催告以及肖天来愿意支付租金，登科村下社一组、二组的合同目的可以实现，同时，考虑到肖天来所种植的树木成长周期较长，故案涉合同应当继续履行，以不解除为宜，因此登科村下社一组、二组要求解除与肖天来签订的上述案涉合同，返还案涉土地的诉讼请求，理由不足，不予支持。对登科村下社一组、二组要求肖天来支付2017年至2018年租金40200元的诉讼请求，于法有据，予以支持。由于上述合同有效，肖天来要求减少支付或不支付租金直到恢复对通往租赁地道路的通行为止的反诉请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。鉴于2013年9月18日，登科村下社一组、二组与肖天来就太阳山部分土地被侵占的有关事项达成协议，视为双方就该事项已处理完毕，已无争议。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、漳州市龙文区朝阳镇登科村下社第一村民小组、漳州市龙文区朝阳镇登科村下社第二村民小组与肖天来于2011年5月10日签订的《登科村下社“太阳山”出租合同》继续履行；二、肖天来应于判决生效之日起十日内支付登科村下社一组、二组2017年至2018年两年的租金合计40200元；三、驳回登科村下社一组、二组的其他诉讼请求；四、驳回肖天来的其他反诉请求。一审案件受理费4315元，反诉案件受理费402.5元，合计4717.5元，由肖天来负担。 二审诉讼中，双方当事人未提交新的证据。 对一审判决查明的事实，双方无异议，本院予以确认。 本院认为，登科村下社一组、二组与肖天来签订《登科村下社“太阳山”出租合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同约定如肖天来超过本合同规定的付款时间，科村下社一组、二组有权收回该山地，并终止合同。因此，双方当事人约定的是合同终止的条件，而非合同解除的条件。本案科村下社一组、二组提起诉讼，要求解除合同，根据《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”，本案肖天来因通往租赁地的道路受阻问题未及时支付2017年至2018年租金，但登科村下社一组、二组未能提供证据证明其有催告以及肖天来在合理期间拒不支付租金的事实，因此，合同解除的条件至本案起诉前尚未完全成就，本案诉讼中肖天来表示愿意支付租金，鉴于肖天来所种植的树木成长周期较长，若解除合同将发生树木因移植造成较大损失等因素，本案合同以不予解除为宜，双方应继续履行。登科村下社一组、登科村下社二组主张应本案合同应予解除以及肖天来应返还土地，不能成立。 综上所述，登科村下社一组、登科村下社二组的上诉请求不能成立，予以驳回。一审判决正确，予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4315元，由漳州市龙文区朝阳镇登科村下社第一村民小组、漳州市龙文区朝阳镇登科村下社第二村民小组负担。 本判决为终审判决。 审判长  廖书茵 审判员  陈春生 审判员  陈天明 二〇一九年十二月十七日 法官助理黄兴 书记员邹晓倩