湖南省株洲市荷塘区人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘0202执异58号异议人（案外人）：王露，女，汉族，1987年11月22日出生，现住株洲市天元区。委托代理人：杨荣，湖南人和人律师事务所律师。申请执行人：李昆炎，男，汉族，1974年8月21日出生，住湖南省株洲县。委托代理人：刘兴河，湖南弘一（株洲）律师事务所律师。申请执行人：唐耀武，男，汉族，1969年5月5日出生，住湖南省株洲县。被执行人：马必知，男，汉族，1969年9月16日出生，住湖南省湘潭县。系异议人王露丈夫。被执行人：湖南锦云实业股份有限公司，住所：株洲市石峰区白石港路7号。法定代表人：黄根深，系公司董事长。特别授权委托代理人：梅寒盛，男，汉族，1975年2月25日出生，住株洲市荷塘区。系公司员工。被执行人：喻建富，男，汉族，1966年2月12日出生，住湖南省湘乡市。特别授权委托代理人：曹毅，株洲市法学会法律服务中心法律服务工作者。本院在执行申请执行人李昆炎、唐耀武与被执行人马必知、湖南锦云实业股份有限公司（以下简称锦云公司）、喻建富债权债务概括转移合同纠纷一案中，异议人王露对本院查封位于株洲市天元区渌江路336号恒大名都某房屋提出书面异议。本院于2019年12月6日受理后，依法由审判员文勇担任审判长并主审本案，与人民陪审员邓咏李、刘婷组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。异议人王露称：2019年11月，异议人得知异议人名下株洲市天元区渌江路336号恒大名都某房屋被查封，查封依据是本院（2019）湘0202执985号执行裁定书。异议人认为本院对该房屋系被执行人马必知的财产予以查封，缺乏事实与法律依据。该房屋系异议人于2013年12月13日购买，首付由异议人支付，贷款亦由异议人支付。异议人与被执行人马必知于2015年2月9日结婚，该房屋系异议人婚前个人财产，不属于被执行人马必知的个人财产。综上，为维护异议人合法权益，现依据我国《民法总则》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》等法律之规定，特向法院提出异议，祈盼依法裁决如所请。异议人王露为支持其异议请求，向本院提供了异议人与申请执行人的身份证复印件、株洲市商品房销售合同、结婚证复印件、发票、（2018）湘02民再43号民事判决书、（2019）湘0202执985号协助执行通知书、执行裁定书、执行案件受理通知书、当事人送达地址确认书等证据材料。申请执行人李昆炎辩称：不能解除查封，不能停止执行。1、异议人申请解除查封的话，应当要证明房屋的首付款和贷款全部由其个人支付，并且应当提供支付房屋的首付款和还贷的相关凭证；2、涉案的房屋是异议人婚前购买是事实，但是由王露与马必知共同还贷，马必知对房屋享有相关的权益，异议人假如是拿个人婚前收入偿还贷款，王露对其收入的合法来源承担举证责任；3、王露和马必知必须证明夫妻双方约定的分别财产制，并执行该约定。婚后取得的财产是夫妻共同财产，异议人个人的还贷也是共同的还贷。异议人不能举证证明上述三点，就不能要求停止该房屋的执行。申请执行人李昆炎未向本院提供证据。申请执行人唐耀武未予答辩，亦未向本院提供证据。被执行人马必知未予答辩，亦未向本院提供证据。被执行人锦云公司辩称，根据中院的判决，应当先对马必知的财产进行执行。根据异议人提供的证据不能证明该房屋不是夫妻共同财产，而是异议人的个人财产。被执行人锦云公司未向本院提供证据。被执行人喻建富辩称，同意李昆炎的代理人、锦云公司的代理人的意见。婚后还贷以及房屋增值部分是属于夫妻共同财产。从现有的证据来看，不能证明该房屋是异议人的个人财产。被执行人喻建富未向本院提供证据。本院为查明本案事实，依法调取了不动产登记信息资料。本院查明，2018年1月10日，本院重审后作出了（2017）湘0202民再1号民事判决书。喻建富、锦云公司不服，上诉于株洲市中级人民法院。2018年12月29日，株洲市中级人民法院作出了（2018）湘02民再43号民事判决书，判决：“一、撤销本院（2017）湘0202民再1号民事判决；二、撤销李昆炎、唐耀武与马必知于2011年5月19日签订的《退伙协议》；三、由马必知在判决生效之日起十日内赔偿李昆炎、唐耀武经济损失160万元。如果马必知无赔偿能力，则由锦云公司在70万元的范围内承担补充赔偿责任，喻建富在30万元的范围内承担补充赔偿责任；四、驳回李昆炎、唐耀武的其他诉讼请求。”该民事判决书生效后，因被执行人未履行生效判决书确定的赔偿义务，申请执行人李昆炎、唐耀武向本院申请强制执行，本院于2019年8月14日立案受理。2019年8月14日，本院作出了（2019）湘0202执985号执行裁定书，对被执行人马必知、喻建富、锦云公司的银行存款人民币1800000元予以冻结、划拨。若不足部分则对其它财产予以查封、冻结、扣留、提取、扣押、拍卖、变卖。2019年10月29日，本院根据（2019）湘0202执985号执行裁定书，查封了异议人王露与被执行人马必知所有的位于株洲市天元区渌江路336号恒大名都某房屋（以下简称该房屋），查封期限为三年，即自2019年10月29日起至2022年10月28日止。异议人王露对本院查封该房屋不服，遂向本院提出执行异议。另查明，2013年12月10日，异议人王露向株洲金碧置业有限公司交纳了购房定金10000元。2013年12月13日，异议人与株洲金碧置业有限公司签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，双方约定：1、异议人向株洲金碧置业有限公司购买了位于株洲市天元区渌江路336号恒大名都某房屋，建筑面积44.58㎡；2、房屋单价为6679.99元，总房款暂定为297794元；3、按揭贷款方式按期付款。2013年12月13日前支付首期房款97794元，余款200000元须于2013年12月13日前办理完毕按揭贷款申请手续。同日，异议人分两次向株洲金碧置业有限公司交纳了房款16322元、71472元。自2014年2月起，异议人按月向中国工商银行股份有限公司株洲董家塅支行偿还贷款。2015年2月9日，异议人王露与被执行人马必知登记结婚。该房屋于2015年3月18日办理了预售商品房预告登记手续，权利人为异议人王露，建筑面积为44.62㎡，并办理了预售商品房抵押权预告登记手续，抵押权人为中国工商银行股份有限公司株洲董家塅支行，抵押人为异议人王露，贷款数额为200000元；于2019年2月21日办理了不动产转本登记手续，不动产权证书号为湘（2019）株洲市不动产权第0009696号，不动产所有权人系异议人王露，建筑面积为44.62㎡，并办理了抵押转本登记手续，抵押权登记证明号为湘（2019）株洲市不动产证明第0011902号，抵押贷款200000元，债务履行期限为2014年2月28日起至2034年2月28日止。本院认为，已经生效的法律文书确定的义务，当事人应当自觉履行。被执行人马必知至今未在生效法律文书确定的期限内履行法律义务，本院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人马必知应当履行义务部分的财产，但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。本案中，虽然异议人王露向株洲金碧置业有限公司交纳购买该房屋的定金、房款以及签订《株洲市商品房预销售合同》的时间在其与被执行人马必知登记结婚的时间之前，但是涉案房屋的预告登记、不动产权登记的时间在其与被执行人马必知登记结婚的时间之后，且异议人与被执行人马必知结婚后共同向该房屋的抵押权人中国工商银行股份有限公司株洲董家塅支行偿还了该房屋的贷款，被执行人马必知对该房屋享有权益，占有财产份额，故根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”的规定，本院查封位于株洲市天元区渌江路336号恒大名都某房屋并无不当，符合法律规定。异议人对该房屋不享有足以排除强制执行的权益。对于异议人提出的异议理由，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十四条第一款（十一）项、第二百二十七条、第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款（一）项、第二十四条、第二十五条第一款（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人王露提出的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  文 勇人民陪审员  邓咏李人民陪审员  刘 婷二〇一九年十二月十三日书 记 员  舒 敏附相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。