湖北省武汉市武昌区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂0106执异258号申请人（被执行人）：周萍，女，1980年7月12日出生，汉族，住武汉市武昌区，申请人（被执行人）：刘必胜，男，1974年9月10日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托代理人：吴俊国、陈静茹，湖北楚德律师事务所律师。被申请人（申请执行人）：孙良琦，男，1988年1月8日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县，委托代理人：孙阑、方伟，湖北正信律师事务所律师。被执行人：武汉吉家房地产经纪服务有限公司，住所地武汉市武昌区中北路118号复地东湖国际三期3幢1层1号。法定代表人：金莉，总经理。本院在执行孙良琦申请对被执行人周萍、刘必胜、武汉吉家房地产经纪服务有限公司（以下简称吉家公司）强制执行一案{执行案号：（2019）鄂0106执260号}中，周萍、刘必胜向本院申请撤销（2019）鄂0106执260号之一《执行裁定书》，停止为被申请人孙良琦办理位于武汉市武昌区徐东二路2号H38栋1单元2层2室的房产（原合同备案号：昌060536135）的转移、过户手续。本院于2019年10月9日立案受理。周萍、刘必胜主张的事实及理由：（2019）鄂0106执260号执行案件据以申请执行的依据是（2016）鄂0106民初2646号民事判决书，该判决书判决内容为：“被告周萍、刘必胜、武汉吉家房地产经纪服务有限公司继续履行与原告孙良琦于2016年1月4日签订的武汉市存量房居间（买卖）合同”。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第18条第四款规定“申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十三条规定“当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件：（一）权利义务主体明确；（二）给付内容明确。法律文书确定继续履行合同的，应当明确继续履行的具体内容”。上述规定明确指出了执行案件必须有明确的法律文书给付内容。（2016）鄂0106民初2646号民事判决书只确定了纠纷房屋的房屋买卖合同效力问题，并未对协助履行房屋过户作出明确指向，但武昌区人民法院仍然作出了（2019）鄂0106执260号之一《执行裁定书》，裁定申请人将房屋过户至被申请人名下。周萍、刘必胜认为，因（2016）鄂0106民初2646号民事判决书及（2017）鄂01民终3222号民事判决书在判项上均存在法律或事实上的履行不能，故提出申请，请求立即停止对涉案房屋的强制过户行为。周萍、刘必胜为支持其请求向本院提交以下证据（复印件）：一、（2016）鄂0106民初2646号民事判决书；二、（2017）鄂01民终3222号民事判决书；三、（2019）鄂0106执260号之一执行裁定书。被申请人孙良琦表示：本人与被执行人周萍、刘必胜、吉家公司房屋买卖合同纠纷一案，自2016年诉讼立案以来，经过一审、二审及再审，均认定周萍、刘必胜存在违约，并负有继续履行《武汉市存量房居间（买卖）合同》将房屋过户至本人名下之义务。但被执行人周萍、刘必胜拒不履行，致使法院生效判决成为一纸空文。为维护本人合法权益，请求早日将房屋过户至本人名下。审查查明：原告孙良琦诉被告周萍、刘必胜、吉家公司、第三人上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案。案件审理查明：周萍与刘必胜系夫妻关系，于2005年1月18日结婚，2013年10月14日离婚后又于2013年11月8日结婚。2016年1月4日，孙良琦、周萍与吉家公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，合同约定周萍将涉案房屋出售给孙良琦。2016年12月23日，本院作出（2016）鄂0106民初2646号民事判决书，判决周萍、刘必胜、武汉吉家房地产经纪服务有限公司继续履行与原告孙良琦于2016年1月4日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，并以涉案房屋尚未办理产权证，孙良琦要求周萍、刘必胜配合办理涉案房屋所有权及土地使用权过户手续的诉讼请求存在履行障碍为由驳回了孙良琦的其他诉讼请求。刘必胜对该判决提起上诉，武汉市中级人民法院作出（2017）鄂01民终3222号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。刘必胜再向湖北省高级人民法院申请再审。省高院审查认为：涉案房屋的武汉市商品房买卖合同合法有效，二审判决不存在适用法律错误问题，合同应当继续履行，于2017年10月25日作出（2017）鄂民申2846号民事裁定书，裁定驳回刘必胜的再审申请。该裁定同时认定：各方当事人应严格依照合同约定继续履行各自义务、完善相关手续。因周萍、刘必胜尚未办理完成涉案房屋所有权及土地使用权登记手续，故孙良琦现阶段要求周萍、刘必胜办理涉案房屋所有权及土地使用权过户手续条件不完全成熟，随着各方当事人继续履行各自合同义务，该障碍将逐步消除。一方当事人违反诚信原则怠于或拒不履行合同义务的情形属其违约行为而不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的法律上或事实上不能履行的情形，守约方要求违约方继续履行合同，符合法律规定。2019年1月15日，孙良琦以（2016）鄂0106民初2646号民事判决书、（2017）鄂01民终3222号民事判决书为依据，向我院申请强制执行，执行请求：1、继续履行上述签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；2、请求被申请人周萍、刘必胜向孙良琦支付垫付的案件受理费24930元、诉前保全费5000元及公告费390元；3、周萍、刘必胜、吉家公司承担申请执行的费用。执行案件受理后，我院向周萍、刘必胜、吉家公司送达了执行通知书、报告财产令。执行中，孙良琦已将合同约定的剩余购房款2134690元（扣除诉讼期间孙良琦垫付的受理费、公告费、保全费合计30310元）汇至本院保管款专用账户。2019年9月17日，本院作出（2019）鄂0106执260号之一执行裁定书，裁定将涉案房屋的所有权过户至孙良琦名下，孙良琦可持裁定书到房产管理机构办理相关产权过户登记手续。现周萍、刘必胜以裁定办理武汉市武昌区徐东二路2号H38栋1单元2层2室的房产的转移、过户手续无判决执行依据，孙良琦据以申请执行的判决并无履行的实际内容，存在法律或事实上的履行不能为由，向本院申请撤销（2019）鄂0106执260号之一《执行裁定书》，停止为孙良琦办理周萍名下位于武昌区徐东二路2号H38栋1单元2层2室的房产（原合同备案号：昌060536135）的转移、过户手续。审查认为：（2016）鄂0106民初2646号民事判决书判决周萍、刘必胜、武汉吉家房地产经纪服务有限公司继续履行与孙良琦于2016年1月4日签订的武汉市存量房居间（买卖）合同。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十三条的规定，申请执行的法律文书确定继续履行合同的，应当要明确继续履行的具体内容。（2016）鄂0106民初2646号民事判决虽然驳回了孙良琦要求周萍、刘必胜配合办理涉案房屋所有权及土地使用权过户手续的诉讼请求，但从孙良琦的诉讼请求、生效判决内容能够看出合同继续履行的具体内容为周萍、刘必胜配合孙良琦办理涉案房屋所有权及土地使用权过户手续，只是因当时涉案房屋尚未办理产权证，办理房屋所有权及土地使用权过户手续存在履行障碍而未予支持。导致涉案房屋所有权及土地使用权过户手续条件上不成熟的原因在于周萍、刘必胜怠于协助办理完成房屋所有权及土地使用权登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务”的规定，周萍、刘必胜、吉家公司、孙良琦在（2016）鄂0106民初2646号民事判决生效后，均应严格依照合同约定继续履行完各自义务、完善相关后续手续。孙良琦已经严格按照合同约定将剩余购房款交纳至法院专用账户提存，周萍、刘必胜违反合同约定怠于协助办理完成房屋所有权及土地使用权登记手续的情形不属于第一百一十条规定的法律上或事实上不能履行的情形，守约方孙良琦要求违约方继续履行合同，配合办理诉争房屋所有权及土地使用权过户手续的申请事项符合（2016）鄂0106民初2646号民事判决书判决内容，本院根据双方当事人履约实际情况作出的（2019）鄂0106执260号之一《执行裁定书》符合法律规定。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回申请人周萍、刘必胜的异议申请。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。审判长  夏汉军审判员  刘 霞审判员  彭 夙二〇一九年十二月二日书记员  徐晶晶