汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0703民初1908号 原告：南郑慧川房地产开发有限责任公司。住所地：汉中市南郑区大河坎镇艺苑北路。 法定代表人：王勇军，公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：唐显兵，陕西嘉盟律师事务所律师。 被告：王泳洁，男，生于1988年8月13日，汉族。 被告：邓凯璇（系被告王泳洁之妻），女，生于1992年9月13日，汉族。 原告南郑慧川房地产开发有限责任公司与被告王泳洁、邓凯璇商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告王泳洁、邓凯璇经本院依法公告传唤，逾期无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告南郑慧川房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方于2016年3月2日签订的《商品房买卖合同》及合同附件；2、请求判令被告向原告支付违约金27288元（总房款的5%，即545754×0.05=27288元）;3、请求判令被告配合原告前往房屋管理部门办理《商品房买卖合同》的注销备案手续并由被告承担注销费用;4、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。双方约定：1、被告购买原告开发的汉江明珠小区房屋一套，房屋总价款为545754元，被告应于合同签订当日向原告支付房屋首付款165754元，剩余380000元房款由被告向中国建设银行股份有限公司汉中分行（以下简称“建行汉中分行”）申请按揭贷款；2、若被告未按时向建行汉中分行履行还款义务，致使原告承担保证责任的，双方《商品房买卖合同》自行解除，该商品房的权属及处置权归原告所有，且被告应按购房总价款的5%向原告支付违约金;3、商品房买卖合同解除后，原告有权到房屋管理部门办理合同原登记备案的注销手续；4、双方还对房屋交付期限、付款方式、房屋面积差异处理、违约责任等内容进行了约定。（详见商品房买卖合同及补充协议）。合同签订后，被告申请了按揭贷款，原告为被告的该笔按揭贷款向建行汉中分行提供了阶段性连带保证，并在建行汉中分行开立了保证金专户。同意在被告未按时还本付息时，建行汉中分行有权从原告开立的保证金账户中直接扣划。之后，建行汉中分行如约向被告发放了贷款，但被告未按约还本付息。建行汉中分行以原告承担阶段性保证责任为由，从原告的保证金账户分期划扣了3期共计370179元用于偿还被告应付的全部贷款本息。另，按照《商品房买卖合同》约定，被告应于合同签订当日向原告支付首付款165754元。然时至今日，被告仅支付125754元，至今拖欠原告40000元房屋首付款。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告王泳洁、邓凯璇未答辩。 经审理查明：2016年3月2日，原告与被告王泳洁签订《商品房买卖合同》、《汉江明珠〈商品房买卖合同〉补充协议》、《房屋买卖合同补充协议(二)》。合同约定被告购买原告开发的位于南郑区大河坎镇南郑大道龙岗路以北的汉江明珠32幢1单元11层1号商品房，总价款为545754元。付款方式为买受人于2016年3月2日之前付购房首付款165754元，其余款380000元由买受人于2016年3月7日之前向指定银行申请贷款支付。《汉江明珠〈商品房买卖合同〉补充协议》第二条第六款约定“当乙方不能履行向银行归还义务，致使乙方借款的银行根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，要求甲方履行担保义务，并从甲方提供的保证金中扣划了相应金额款项的事实时，本合同自行解除。该商品房的权属及处置权归甲方所有。乙方同意在因欠款原因解除合同后10日内，向甲方交还所购商品房，并按本《商品房合同》总金额的5%向甲方支付违约金。甲方在《商品房合同》因欠款原因解除后，依据本条约定及银行发出的《回购通知》或《提前还款函》和扣划款手续，到房管局办理本《商品房合同》原登记备案的注销手续”。同时，原、被告签订的《房屋买卖合同补充协议（二）》约定被告应支付购房首付款165754元，但由于资金周转困难，被告实际支付55754元，原告给被告垫付110000元，并由被告在2016年6月30日前偿还该笔款项。2016年11月2日，被告归还原告垫付房款70000元。 2016年3月15日，被告王泳洁、邓凯璇向原告指定的中国建设银行股份有限公司汉中分行（以下简称建行汉中分行）申请了个人住房贷款，并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，建行汉中分行如约发放了贷款，但被告未按约还本付息。建行汉中分行依照《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房借款保证金质押合同》约定，从原告的保证金专户分三期共划扣3701798.67元用于偿还被告应付的贷款本息。截止原告起诉时，被告支付原告购房首付款125754元。现原告诉至法院，具体诉讼请求如前所述。 另查明：2016年3月4日，原、被告就本案《商品房买卖合同》在南郑区住房和城乡建设管理局进行了备案登记。2014年8月5日，被告王泳洁、邓凯璇登记结婚，涉案债权债务发生于二被告夫妻关系存续期间。 上述事实，有原告的陈述，原告营业执照、法定代表人身份证及身份证明、被告身份证、结婚证复印件、《商品房买卖合同》、《汉江明珠补充协议》、《房屋买卖合同补充协议(二)》、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房借款保证金质押合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、扣款通知书、银行交易明细报表、《收据》在卷佐证，应予认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告之间的商品房买卖合同，已自2016年3月2日原告与被告王泳洁订立《商品房买卖合同》、《汉江明珠补充协议》、《房屋买卖合同补充协议(二)》时起成立并生效。根据合同约定，被告王泳洁应当按时支付原告购房首付款，并按期归还购房按揭贷款。若被告不能履行还款义务，导致原告在银行存入的保证金被扣划，则本合同自行解除，被告王泳洁应按涉案商品房总价款的5%向原告支付违约金。现被告王泳洁未按时履行合同义务，构成违约，合同约定的解除条件已成就，且该违约金未超过法律规定的范围，故原告要求确认解除合同并向其支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对原告要求被告邓凯璇与王泳洁共同承担违约责任的诉请，本院认为，本案《商品房买卖合同》签订于被告王泳洁与邓凯璇婚姻关系存续期间，因该合同产生的债务属于夫妻共同债务，应由二被告共同承担，故原告的诉请于法有据，本院予以支持。合同解除后，原告应向二被告返还扣除违约金后剩余的购房首付款。 根据《汉江明珠补充协议》约定，合同解除后，原告可依据约定到房管局办理本合同原登记备案的注销手续，故原告要求被告配合其办理注销手续的诉请于法有据，本院予以支持。但该协议未约定因办理注销手续的费用承担事项，且该笔费用尚未实际发生，原告的损失也已通过违约金形式获得补偿，故原告要求被告承担注销费用的诉讼请求没有事实与法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定判决如下： 一、确认解除原告南郑慧川房地产开发有限责任公司与被告王泳洁于2016年3月2日签订的《商品房买卖合同》、《汉江明珠补充协议》、《房屋买卖合同补充协议(二)》； 二、限被告王泳洁、邓凯璇于本判决生效之日起十日内向原告南郑慧川房地产开发有限责任公司支付违约金人民币27287.7元（545754×5%=27287.7元），由原告南郑慧川房地产开发有限责任公司扣除前述违约金后返还被告王泳洁、邓凯璇剩余购房首付款人民币98466.3元； 三、限被告王泳洁于本判决生效之日起十日内配合原告南郑慧川房地产开发有限责任公司办理《商品房买卖合同》的注销备案手续； 四、驳回原告南郑慧川房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如原告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费482元，由被告王泳洁、邓凯璇负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  郭 超 人民陪审员  许晓惠 人民陪审员  秦光兴 二〇一九年十二月十日 法官 助理  王 莎 书 记 员  齐 烜