文书内容郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0106民初3971号原告：尹红卫，男，1969年9月16日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：袁华东，男，1991年12月2日出生，汉族，住河南省新蔡县。原告：崔光达，男，1990年7月6日出生，汉族，住河南省沈丘县。原告：梁光文，男，1966年7月25日出生，汉族，住河南省郏县。原告：王艳梅，女，1973年6月15日出生，汉族，住河南省沈丘县。原告：李冬梅，女，1969年2月18日出生，汉族，住山东省单县。原告：李胜男，女，1985年5月14日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：贾晓东，男，1989年3月20日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王炎臣，男，1963年9月29日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张国战，男，1982年3月26日出生，汉族，住河南省杞县。原告：张栋，男，1990年1月13日出生，汉族，住郑州市。原告：王陆奎，男，1988年6月6日出生，汉族，住河南省鲁山县。原告：孙利娟，女，1977年11月22日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：刘建军，男，1967年6月22日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：席智，男，汉族，1988年9月12日出生，住河南省荥阳市。原告：孔东场，男，1969年12月23日出生，汉族，住河南省太康县。原告：许盼，女，1980年4月19日出生，汉族，住郑州市。原告：靳红，女，1983年10月23日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：韩根亮，男，1967年8月19日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：周方方，女，1982年9月2日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张晓璐，女，1987年8月19日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告:王明仙，女，1970年9月17日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：赵宁，女，1987年9月17日出生，汉族，住河南省郸城县。原告：司德顺，男，1971年2月16日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：禹志军，男，1979年9月14日出生，汉族，住郑州市。原告：刘全中，男，1971年8月13日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王述鹏，男，1992年11月27日出生，汉族，住河南省郏县。原告：王朝宾，男，1974年5月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告:付俊峰，男，1985年3月3日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告:胡玉玲，女，1976年9月15日出生，汉族，住河南省淮阳县。原告：王新伟，男，1971年12月22日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：罗春阳，男，1991年2月1日出生，汉族，住河南省南召县。原告：牛艳丽，女，1986年3月16日出生，汉族，住河南省巩义市。原告:胡桂亭，女，1971年9月24日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王亚男，男，1991年8月26日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张玉红，女，1970年10月23日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：刘洁，女，1963年2月8日出生，汉族，住郑州市。原告：司全红，男，1959年6月5日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：司晓刚，男，1989年4月25日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：郑喜丽，女，1985年12与6日出生，汉族，住河南省巩义市。原告：王其强，男，1970年5月15日出生，汉族，住河南省沈丘县。原告：王自彬，男，1978年8月11日出生，汉族，住河南省沈丘县。原告:胡玉昌，男，1980年10月15日出生，汉族，住河南省沈丘县。原告：赵来义，男，1973年7月15日出生，汉族，住河南省沈丘县。原告：王丽晓，男，1975年11月20日，汉族，住河南省荥阳市。以上原告共同委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。被告：郑州兴联置业有限公司，住所地郑州市上街区新安路18号院504室。法定代表人：张震，系公司总经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，河南元慧律师事务所律师。原告尹红卫等45人诉被告郑州兴联置业有限公司（以下简称：“兴联公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹红卫等45人的委托诉讼代理人王晶，被告兴联公司的委托诉讼代理人尚晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹红卫等45原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向尹红卫等23名原告支付逾期交房违约金共计189258.87元，各原告具体诉请为：尹红卫：202.16元（2天）；袁华东10407.63元（98天）；崔光达27890.63元（250天）；李胜男1713.34元（17天）；贾晓东769.07元（7天）；王炎臣11669.57元（87天）；张国战114.15元（1天）；张栋26097.19元（241天）；席智4851.77元（43天）；靳红9316.94元（79天）；张晓璐2771.75元（24天）；王明仙35211元（250天）；赵宁4706.91元（44天）；禹志军213.37元（2天）；王朝宾696.21元（6天）；付俊峰33777.28元（309天）；王新伟1443.43元（8天）；罗春阳2860.72元（25天）；胡桂亭10127.74元（68天）；王亚男1601.27元（15天）；司全红、司晓刚2712.93元（23天）；王丽晓103.81元（1天）；2、判令被告向尹红卫等45原告支付逾期提交产权登记材料违约金共计513561.59元（计算至2016年8月19日），各原告具体诉请为：尹红卫10916.48元；袁华东8071.22元；崔光达2826.25元；梁光文14494.42元；王艳梅14812.07元；李冬梅11885.83元；李胜男10380.82元；贾晓东11682.58元；王炎臣10685.93元；张国战14686.76元；张栋3068.13元；王陆奎12265.62元；孙利娟11550.02元；刘建军10834.9元；席智10643.8元；孔东场11484.3元；许盼10906.5元；靳红9710.06元；韩根亮9292.3元；周方方16268.77元；张晓璐11625.94元；王明仙3568.05元；赵宁10055.67元；司德顺15771.95元；禹志军11521.83元；刘全中14427.06元；王述鹏11902.78元；王朝宾12376.99元；付俊峰619.43元；胡玉玲14266.09元；王新伟19125.47元；罗春阳11481.01元；牛艳丽12358.99元；胡桂亭12808.62元；王亚男11066.53元；张玉红15680.27元；刘洁17643.77元；司全红、司晓刚11913.29元；郑喜丽12637.65元；王其强12201.33元；王自彬11935.48元；胡玉昌16403.11元；赵来义14457.15元；王丽晓11246.37元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告尹红卫等45人变更第二项诉讼请求为：要求被告支付违约金至2016年8月19日。事实与理由:2014年至2015年间，原告与被告签订商品房买卖合同，原告出资购买被告开发的位于郑州市××街区××路××号院中房屋一套。商品房买卖合同第八条约定被告应在2015年5月30日及2015年7月30日前，将符合合同约定的房屋交付买受人使用，如有违约被告则按日向原告支付已付房款的万分之三的违约金。然后被告未在合同约定日期交付房屋，直至2017年间被告才取得政府验收的竣工备案表，才符合正式交付房屋的条件。另商品房买卖合同第十五条、附件四第四条产权登记的约定中，明确的约定了出卖人应当在房屋交付使用后60日内，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心，出卖人未在规定的时间内报送或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01%的违约金。但被告依然迟延履行其义务，构成违约。被告的行为构成严重违约，为此依法诉至贵院，望依法判决。兴联公司辩称，一、被告兴联公司不存在逾期交房的情形。自2014年11月30日至2015年10月30日，上街区新安路街道办事处多次发出通知，要求被告兴联公司停止施工共计322天。依据原被告双方签订的商品房买卖合同第八条第五款之约定，应顺延交房日期，故本案中被告兴联公司不存在逾期交房的情形，不应支付逾期交房产生的违约金。第二、关于逾期提交产权初始登记资料，该违约金计算期间应是实际交房日之后的60日的次日开始计算至2016年6月19日。经审理查明，兴联公司系房地产开发商，开发了位于郑州市××街区××路南侧、××路东侧××期商品房小区。2014年10月至2015年7月期间，45名原告分别与被告签订《商品房买卖合同》，合同对每名原告购买房屋的坐落、房款、交付时间作出约定。合同签订后，尹红卫等45人均依约履行了付款义务。合同第八条约定涉案房屋交付日期为2015年5月30日和2015年7月30日前（其中张国战签订的合同中约定房屋交付日期为2015年5月30日，其余原告签订合同中约定房屋交付日期均为2015年7月30日），交付房屋时应验收合格并依法向有关部门备案，配套基础设施和公共设施按照规划设计建成等；第九条约定如兴联公司逾期交房应按总房款的日万分之三的标准向买受人支付逾期违约金；第十五条约定：兴联公司应在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由兴联公司提供的资料到产权登记机关备案。如因兴联公司的责任，按日向买受人支付总房款的0.01%违约金。尹红卫等45人分别于2015年6月2日至2016年6月3日期间到兴联公司处办理了交房手续。兴联公司对尹红卫等45人实际交纳的购房款及实际收房时间无异议。庭审过程中，兴联公司确认该公司在2016年8月19日前未办理产权初始登记手续。兴联公司提交了郑州市上街区新安路街道办事处分别于2014年11月29日、2015年3月25日、2015年6月25日和2015年8月31日出具的通知共计四份。其中2015年8月31日出具的通知中涉及的禁止作业时间为2015年9月1日至11月30日，晚于尹红卫等45人与兴联公司约定的交付时间。本院认为，原告尹红卫等45人分别与被告兴联公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告尹红卫等45人已依约缴纳了购房款，履行了付款义务，被告兴联公司对原告尹红卫等45人的实际交纳房款数额及收房时间均无异议，本院予以认定。被告兴联公司应当按照合同约定在2015年5月30日前向原告张国战、在2015年7月30日前向原告尹红卫等44人将验收合格符合合同约定的商品房交付。被告兴联公司辩称因郑州市上街区新安路街道办事处环境治理要求其停止施工共计322天，应顺延交房日期，其不存在逾期交房情形，并提交了由郑州市上街区新安路街道办事处出具的四份《通知》。被告兴联公司提交的四份《通知》中于2015年8月31日出具的《通知》中载明的停工时间已超过原告与被告约定的交房时间，不予认可。对于郑州市上街区新安路街道办事处出具的剩余三份《通知》，虽载明因“限土令”等原因要求施工工地停工，但不足以证明被告兴联公司的涉案工地因上述《通知》全面停止施工，无法作业，导致房屋交付时间延后，故对被告兴联公司的辩称不予采信。被告兴联公司因未按合同约定时间向原告尹红卫等23人交付房屋，故应按合同约定向原告尹红卫等23人支付违约金。结合原、被告确认的原告尹红卫等23人的交纳房款数额、收房时间及合同中约定交房时间，对原告尹红卫等23人主张的被告逾期交房违约金，本院予以确认。依照《商品房买卖合同》附件四第四项约定，被告兴联公司应当在2015年5月30日前或2015年7月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的材料报送郑州市上街区房产管理中心，因被告兴联公并未履行该义务，应按照双方合同附件四第四条的约定，按日向原告支付总房款0.01%的逾期交房违约金。原告尹红卫等45人主张被告兴联公司支付违约金至2016年8月19日，符合法律规定，本院予以支持。原告尹红卫等45人提交的逾期交房天数、逾期办理初始产权登记的天数及对应的违约金，均计算准确，本院予以确认。被告兴联公司应向原告尹红卫等45人支付的逾期交房违约金及逾期办理初始产权登记违约金的具体数额详见下表：            原告              实缴总房款              逾期交房天数              逾期登记天数              逾期交房违约金              初始登记违约金              违约金      总计                  尹红卫              336928              2              324              202.16              10916.48              11118.64                  袁华东              354001              98              228              10407.63              8071.22              18478.85                  崔光达              371875              250              76              27890.63              2826.25              30716.88                  梁光文              444614              0              326              0              14494.42              14494.42                  王艳梅              454358              0              326              0              14812.07              14812.07                  李冬梅              364596              0              326              0              11885.83              11885.83                  李胜男              335949              17              309              1713.34              10380.82              12094.16                  贾晓东              366225              7              319              769.07              11682.58              12451.65                  王炎臣              447110              87              239              11669.57              10685.93              22355.5                  张国战              380486              1              386              114.15              14686.76              14800.91                  张栋              360957              241              85              26097.19              3068.13              29165.32                  王陆奎              376246              0              326              0              12265.62              12265.62                  孙利娟              354295              0              326              0              11550.02              11550.02                  刘建军              332359              0              326              0              10834.9              10834.9                  席智              376106              43              283              4851.77              10643.8              15495.57                  孔东场              352279              0              326              0              11484.3              11484.3                  许盼              334555              0              326              0              10906.5              10906.5                  靳红              393120              79              247              9316.94              9710.06              19027                  韩根亮              285040              0              326              0              9292.3              9292.3                  周方方              499042              0              326              0              16268.77              16268.77                  张晓璐              384965              24              302              2771.75              11625.94              14397.69                  王明仙              469480              250              76              35211              3568.05              38779.05                  赵宁              356584              44              282              4706.91              10055.67              14762.58                  司德顺              483802              0              326              0              15771.95              15771.95                  禹志军              355612              2              324              213.37              11521.83              11735.2                  刘全中              442548              0              326              0              14427.06              14427.06                                                                                                                        王述鹏              365116              0              326              0              11902.78              11902.78                  王朝宾              386781              6              320              696.21              12376.99              13073.2                  付俊峰              364372              309              17              33777.28              619.43              34396.71                  胡玉玲              437610              0              326              0              14266.09              14266.09                  王新伟              601430              8              318              1443.43              19125.47              20568.9                  罗春阳              381429              25              301              2860.72              11481.01              14341.73                  牛艳丽              379110              0              326              0              12358.99              12358.99                  胡桂亭              496458              68              258              10127.74              12808.62              22936.36                  王亚男              355837              15              311              1601.27              11066.53              12667.8                  张玉红              480990              0              326              0              15680.27              15680.27                  刘洁              541220              0              326              0              17643.77              17643.77                  司晓刚         司全红              393178              23              303              2712.93              11913.29              14626.22                  郑喜丽              387658              0              326              0              12637.65              12637.65                  王其强              374274              0              326              0              12201.33              12201.33                  王自彬              366119              0              326              0              11935.48              11935.48                  胡玉昌              503163              0              326              0              16403.11              16403.11                  赵来义              443471              0              326              0              14457.15              14457.15                  王丽晓              346042              1              325              103.81              11246.37              11350.18                  备注              以上表格中金额单位为元，天数单位为日。      综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告郑州兴联置业有限公司于本判决生效后十日内向原告尹红卫支付违约金共计11118.64元，向原告袁华东支付违约金共计18478.85元，向原告崔光达支付违约金共计30716.88元，向原告梁光文支付违约金共计14494.42元，向原告王艳梅支付违约金共计14812.07元，向原告李冬梅支付违约金共计11885.83元，向原告李胜男支付违约金共计12094.16元，向原告贾晓东支付违约金共计12451.65元，向原告王炎臣支付违约金共计22355.5元，向原告张国战支付违约金共计14800.91元，向原告张栋支付违约金共计29165.32元，向原告王陆奎支付违约金共计12265.62元，向原告孙利娟支付违约金共计11550.02元，向原告刘建军支付违约金共计10834.9元，向原告席智支付违约金共计15495.57元，向原告孔东场支付违约金共计11484.3元，向原告许盼支付违约金共计10906.5元，向原告靳红支付违约金共计19027元，向原告韩根亮支付违约金共计9292.3元，向原告周方方支付违约金共计16268.77元，向原告张晓璐支付违约金共计14397.69元，向原告王明仙支付违约金共计38779.05元，向原告赵宁支付违约金共计14762.58元，向原告司德顺支付违约金共计15771.95元，向原告禹志军支付违约金共计11735.2元，向原告刘全中支付违约金共计14427.06元，向原告王述鹏支付违约金共计11902.78元，向原告王朝宾支付违约金共计13073.2元，向原告付俊峰支付违约金共计34396.71元，向原告胡玉玲支付违约金共计14266.09元，向原告王新伟支付违约金共计20568.9元，向原告罗春阳支付违约金共计14341.73元，向原告牛艳丽支付违约金共计12358.99元，向原告胡桂亭支付违约金共计22936.36元，向原告王亚男支付违约金共计12667.8元，向原告张玉红支付违约金共计15680.27元，向原告刘洁支付违约金共计17643.77元，向原告司晓刚、司全红支付违约金共计14626.22元，向原告郑喜丽支付违约金共计12637.65元，向原告王其强支付违约金共计12201.33元，向原告王自彬支付违约金共计11935.48元，向原告胡玉昌支付违约金共计16403.11元，向原告赵来义支付违约金共计14457.15元，向原告王丽晓支付违约金共计11350.18元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4393元（已减半收取，其中尹红卫39元、袁华东131元、崔光达284元、梁光文81元、王艳梅85元、李冬梅49元、李胜男51元、贾晓东56元、王炎臣179元、张国战85元、张栋265元、王陆奎53元、孙利娟44元、刘建军35元、席智94元、孔东场44元、许盼36元、靳红138元、韩根亮25元、周方方103元、张晓璐80元、王明仙385元、赵宁85元、司德顺97元、禹志军47元、刘全中80元、王述鹏49元、王朝宾63元、付俊峰330元、胡玉玲78元、王新伟157元、罗春阳79元、牛艳丽54元、胡桂亭186元、王亚男58元、张玉红96元、刘洁121元、司全红与司晓刚83元、郑喜丽58元、王其强53元、王自彬49元、胡玉昌105元、赵来义81元、王丽晓42元）由被告郑州兴联置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  徐丽叶二〇一九年十二月二日书记员  马鲜草