辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15746号上诉人（原审被告）：沈阳金琦暖通工程有限公司，住所地沈阳市万柳塘路63号12门。法定代表人：张琳，该公司经理。被上诉人（原审原告）：关英娟，女，1974年8月25日出生，满族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李洪彪，辽宁盛恒律师事务所律师。上诉人沈阳金琦暖通工程有限公司（以下简称为金琦暖通公司）因与被上诉人关英娟建设工程合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院作出的(2019)辽0105民初5040号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对案件进行了审理。本案现已审理终结。金琦暖通公司的上诉请求为：依法撤销原审判决，将本案发回重审。事实与理由：一审判决审查事实不清，适用法律错误。一审判决认定，金琦暖通公司提供的视频能够证明漏水发生后，金琦暖通公司到现场查看时的情况，但不能证明阀门控制阀门被关英娟扳动过，且在供暖期内关英娟扳动排气阀门也无不妥。如果长时间开启会导致排气阀损坏，金琦暖通公司作为施工单位在交付地热工程时，应对关英娟予以特别交代和说明或在相关部位置放标识，故不能认定漏水系由关英娟自身原因导致，一审法院对金琦暖通公司的主张不予支持。上诉人认为，在供暖期间排气阀门排气后应该关闭系社会常识，无需特别提示，关英娟能够看到这些管线阀门的结构，一审根本没有查清管线阀门的工作原理，导致适用法律错误。管线阀门的工作原理如下：供暖管线先安装排气阀门，然后是排气罐，排气罐是管线的末端，开放式的结构，排气罐里有个浮力球，排气的操作过程是，打开阀门，这时管线中的气体排出，当管线中的气体排净后，热水开始进入排气罐，这时浮力球被顶起，浮力球连接的构件将气孔堵住，保证在排气时，水不会喷出来，这时排气的滋滋声没有了，排气完毕，这时关闭阀门。关英娟在排气后，没有关闭排气阀门，导致浮力球一直浸泡在有压力的热水中，时间久了，浮力球被损坏，浮力消失，排气口开放，导致漏水，这时被上诉人家里没有人，长时间漏水，这才是导致本次事件的整个过程，漏水原因系被上诉人使用不当造成的，综上，上诉人认为一审判决审查事实不清，适用法律错误，故恳请二审法院依法撤销原判，将该案发回重审。被上诉人关英娟答辩称：地热安装和调试均是上诉人负责,我方没有入住房屋,屋内的设施均没有动过,有问题找上诉人的工人处理,所以我方没有动过阀门。原审原告关英娟向一审法院起诉请求：依法判令金琦暖通公司赔偿关英娟财产损失53583元、评估费2000元。一审法院查明事实，关英娟系沈阳市皇姑区昆山西路75号“中海盛京府”26-103房屋（以下简称案涉房屋）所有权人。2017年8月15日，关英娟、金琦暖通公司签订《金琦地热安装施工合同》，约定金琦暖通公司为案涉房屋安装地热，采用包工包料方式，工程总造价42800元（包括挖沟费用1800元），工期6天。关于保修期，合同第六条“乙方承诺”中注明：1、工作温度不高于60℃且压力不大于0.4Mpa的条件下，地热管材使用寿命为50年，除人为因素外，由于管材质量或施工原因所造成的损失由乙方负责承担。2、品牌分水器、进回水阀等铜质材料如发生质量问题五年内免费维修或更换，并享受产品责任保险赔偿。普通材料保两年，保修期过后按成本价收取维修费用（人为造成损坏，公司不承担责任）。3、……。4、……。5、乙方按到甲方的维修要求后，24小时内到达现场。由甲方人为因素造成的任何问题，责任均由甲方承担。”《金琦地热安装施工合同》签订后，金琦暖通公司开始施工，并于合同约定工期内完工交予关英娟，关英娟亦按照合同约定给付了工程款。2019年3月23日，位于案涉房屋阁楼的地热排气阀发生漏水，导致屋内地板、顶棚、门、家俱、灯具等财产损失，关英娟联系金琦暖通公司后，金琦暖通公司将地热排气阀进行了更换。本案审理过程中，经关英娟申请，一审法院委托辽宁中盛联盟土地资产评估有限公司对关英娟因地热设备漏水给关英娟造成的损失予以评估，2019年7月22日，该公司出具《资产评估报告》，评估结论为：沈阳市皇姑区中海盛京府26号103室房屋在评估基准日2019年4月18日所表现的财产损失价值为人民币53583元。《资产评估报告》送达后，当事人双方均未提出复议。关英娟为此支付鉴定费2000元。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。关英娟、金琦暖通公司系建设工程合同关系，关英娟是发包方，金琦暖通公司是承包方。依据合同法规定：因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。《金琦地热安装施工合同》约定地热管材使用寿命为50年，品牌分水器、进回水阀五年内免费维修或更换，普通材料保两年。因合同约定施工采取包工包料方式，庭上金琦暖通公司也承认排气阀系由其购置，故排气阀应属合同约定的“普通材料”范畴，保质期为两年。因排气阀损坏，案涉房屋于2019年3月发生漏水，尚在二年质保期内，故金琦暖通公司应对关英娟因漏水所致的财产损失承担赔偿责任。金琦暖通公司主张漏水系由关英娟自身原因造成，并提供视频，拟证明地热工程交工后，关英娟将控制阀门长时间打开导致排气阀损坏。关英娟质证称地热工程交工后，排气阀没有动过。经一审法院审查,视频能够证明漏水发生后，金琦暖通公司到现场查看时的情况，但不能证明控制阀门被关英娟扳动过，且在供暖期内关英娟扳动排气阀门排气也无不妥。如果长时间开启会导致排气阀损坏，金琦暖通公司作为施工单位在交付地热工程时，应对关英娟予以特别交待和说明或在相关部位置放标识，现金琦暖通公司无证据证明其已向关英娟明确交待不可将排气阀控制阀门长时间开启，也未作明确标识，故不能认定漏水系由关英娟自身原因所致，一审法院对金琦暖通公司主张不予支持。一审判决：一、沈阳金琦暖通工程有限公司赔偿关英娟财产损失人民币53583元；二、沈阳金琦暖通工程有限公司赔偿关英娟鉴定费2000元；三、驳回关英娟的其他诉讼请求；上述款项于判决发生法律效力之日起十日内给付，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1139元，减半收取569.50元，由沈阳金琦暖通工程有限公司承担。二审中，上诉人提交新证据：1、微信聊天记录，拟证明阀门当时处于打开状态；2、朋友圈截图，拟证明我进行过告知阀门开启后应该关闭；3、检测报告，拟证明排气阀质量合格。被上诉人发表质证意见：1、真实性没有异议，开关均不是我们操作，是上诉人的工人，工人在2019年1月份后期服务放气的时候打开的，3月份就漏水了，我方一直也没有入住；2、上诉人的朋友圈是4月份时候发的，我们漏水是3月份的事情，当时就应该告知我们；3、与我方无关，合同中约定了质保2年。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案中，上诉人金琦暖通公司与被上诉人关英娟于2017年8月15日签订《金琦地热安装施工合同》，系双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应依据合同约定履行各自义务。关于漏水原因，上诉人认为地热排气阀系被上诉人长时间开启、未及时关闭导致，而被上诉人认为系上诉人施工时开启阀门所致。地热排气阀门的关闭及长时间开启会导致的后果，具有一定专业性，作为施工方的上诉人具备一定专业知识，应进行明确告知，上诉人未能提交有效证据证明在交工当时进行了告知，被上诉人也对此进行了否认。二审时，上诉人虽提交2019年4月8日的微信朋友圈告知情况，但在涉案工程漏水之后，并不能证明交工当时或漏水发生前进行了告知。审理中，从双方的微信聊天记录可看出，2019年1月14日上诉人曾因被上诉人提出的地热不热问题进行过维修，上诉人的工作人员也到案涉房屋进行维修，当时排气阀门处于开启状态，上诉人及其工作人员亦未对开启的阀门向被上诉人告知风险并及时进行关闭，造成漏水的发生。另外，案涉房屋漏水发生在双方签订的《金琦地热安装施工合同》约定的保修期内，且事发后上诉人对排气阀已经进行更换。故一审法院认定应由上诉人承担被上诉人漏水导致的相关财产损失，并无不当，本院予以维持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1139元，由上诉人沈阳金琦暖通工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  孙菁蔓审判员  刘 冬审判员  王 纪二〇一九年十二月九日书记员  杨俊驰本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。