宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁05民终1005号 上诉人（原审原告）：张娟，女，1987年9月14日出生，住宁夏回族自治区中宁县。 委托诉讼代理人：蒋丽娜，宁夏中宝律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周立华，男，1987年4月20日出生，住宁夏回族自治区中宁县。 委托诉讼代理人：严文涓，宁夏王占强律师事务所律师。 上诉人张娟因与被上诉人周立华合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2019）宁0521民初3987号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月2日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。上诉人张娟及其委托诉讼代理人蒋丽娜，被上诉人周立华的委托诉讼代理人严文涓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张娟上诉请求：1.撤销原判，改判解除张娟和周立华签订的《店面转让合同协议书》，周立华返还张娟转让费5.50万元及押金5000元；2.一、二审案件受理费均由周立华承担。事实和理由：张娟、周立华约定由周立华将店铺字号及食品经营许可证、店面、店内配套设施、卤肉配方一并以转让费5.50万元及押金5000元作价转让给张娟。但店铺转让后，周立华并未将卤肉配方和技术传授给张娟，且注销了店铺字号。周立华转租店面未经房东书面同意，2019年11月15日房屋租赁合同到期后房东已收回房屋，且不同意向张娟退还押金，致使张娟的熟食店无法继续经营。证人证言能证明周立华承诺如果房东不向张娟出租房屋，则全额退还转让费。 周立华辩称，其已经向张娟转让店内电器设施和技术，以及经营三年累计的客源和声誉，转让费不应退还。2019年5月周立华将房屋转租给张娟时房东知情，周立华和张娟书面约定续签租赁合同由张娟与房东协商。5000元押金应由房东向最后承租人即张娟返还。 张娟向一审法院起诉请求：1.判令依法解除张娟、周立华签订的《店面转让合同协议书》；2.判令周立华返还张娟转让费5.50万元及押金5000元，共计6万元；3.案件受理费由周立华承担。 一审法院认定事实：张娟、周立华系好朋友。2019年5月14日，张娟、周立华经协商签订一份《店面转让合同协议书》，约定周立华将其经营的位于中宁县景苑5号营业房“卤上梁山熟食店”转让给张娟经营，转让费6万元，并载明周立华与房东的租赁合同于2019年11月15日到期，下一年门面房的租赁合同由张娟和房东直接协商。周立华将卤肉技术教给张娟，张娟应该合法经营，依法办理相关证照。协议书签订后，周立华将门面及内部设施移交张娟，张娟交付周立华转让费6万元。张娟经营到2019年6月，周立华注销了“卤上梁山熟食店”的字号及食品许可证。后来房东给张娟打电话告知房屋租期届满后要收回房屋。张娟遂与周立华协商无果。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。张娟、周立华签订的《店面转让合同协议书》，系双方真实意思表示，内容不违法法律规定，对双方当事人具有法律约束力。周立华已将涉案店面转让给张娟，现张娟在经营过程中因房东不再出租房屋为由要求解除张娟、周立华签订的《店面转让合同协议书》的意见依法不能成立。张娟诉称周立华承诺如房东不再续租则其收回转让并退还转让费的意见证据不足，对张娟要求解除《店面转让合同协议书》并要求周立华退还转让费6万元的诉讼请求，不予支持。周立华的相关辩解意见成立，予以采信。判决：驳回张娟的诉讼请求。案件受理费减半收取计700元，由张娟负担。 二审中，张娟提供的证据有：证据1，光盘1张、微信截图4张，证明房东聂正宝（又名聂正祥）对周立华将涉案房屋转租张娟一事不知情，在租赁合同中明确未经房东书面同意，出租人在租赁期限内不得转租。证据2，收据1份，证明周立华传授给张娟的是调料配方，并非卤肉技术。周立华质证称，对证据1、2均不认可。通话对象不能确定是房东本人，微信截图中的合同系聂正祥与案外人签订，与本案无关。房东未对房屋转租提出异议，周立华作为合法承租人，有权将房屋转租给张娟。周立华未提供新的证据。对张娟提供的证据，本院认定如下：周立华虽对证据1、2提出异议，但未提出相应证据予以反驳。证据1、2有助于案件事实查明。 本院二审经审理查明，2019年5月14日，张娟、周立华签订《店面转让合同协议书》，约定周立华将位于中宁县景苑5号营业房“卤上梁山熟食店”转让给张娟经营，包括门面、内部设施、卤肉技术，张娟向周立华支付转让费5.50万元及押金5000元。周立华与房东的租赁合同于2019年11月15日到期，之后的店面租赁由张娟与房东协商。《店面转让合同协议书》签订后，周立华将门面及内部设施移交张娟，张娟交付周立华转让费6万元。张娟经营熟食店至2019年6月，周立华注销了“卤上梁山熟食店”的字号及食品许可证。2019年11月15日案涉房屋的租赁合同到期，张娟应房东要求已从店内搬离，再未经营熟食店。 另查明，张娟、周立华均认可2018年11月15日至2019年11月14日期间案涉房屋的租金为4.60万元。张娟陈述其接手转让时店内配套设施、电器价值1万元左右，周立华陈述店内配套设施、电器价值2-3万元。 本院认为，《店面转让合同协议书》系张娟、周立华真实意思表示，协议合法有效。协议签订后，周立华已向张娟交付店面及店内设施，张娟已向周立华支付转让费和押金，《店面转让合同协议书》已实际履行完毕。张娟提出解除合同事实上已不可能。本案协议的签订目的在于长期进行个体经营，但张娟接手店铺后因房租到期，仅经营半年，未能实现协议订立的目的。周立华转租店面时，未取得房东书面同意，是导致张娟经营不能持续的直接原因，应依照公平原则，综合考虑房屋租赁费及转让时实物价值，由周立华部分返还转让费为宜。张娟、周立华均认可案涉房屋年租赁费为4.60万元，张娟实际使用房屋半年，应自行承担半年房租2.30万元。双方对随店转让的配套设施、电器等实物价值陈述不一致，张娟认为实物价值1万元左右，周立华认为实物价值2-3万元左右，但双方均不能提供证据予以证实，考虑到店内实物使用耗损情况，确定实物价值为2万元较为适宜。双方在《店面转让合同协议书》中未约定转让“卤上梁山”字号且根据相关规定个体工商户营业执照不能转让，故周立华将店铺转让给张娟之后将原有字号注销，并不影响张娟实际经营。据此，除张娟应自行承担的房租2.30万元和店内配套设施、电器价值2万元，剩余转让费1.20万元（5.50万元-2.30万元-2万元）应由周立华返还张娟。案涉房屋已由房东收回，押金由周立华收取，周立华应向张娟返还其收取的房屋押金5000元。 综上所述，张娟的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销宁夏回族自治区中宁县人民法院（2019）宁0521民初3987号民事判决； 二、周立华于本判决生效之日起十五日内向张娟返还转让费1.20万元、押金5000元，合计1.70万元； 三、驳回张娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取计700元，由张娟负担502元，由周立华负担198元；二审案件受理费1300元，由张娟负担932元，由周立华负担368元。 本判决为终审判决。 审判长  薛鹏飞 审判员  施秀琴 审判员  吕广飞 二〇一九年十二月十六日 书记员  张 津 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。