河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终6463号上诉人（原审被告）：河北华银房地产开发有限公司，住所地涞水县石亭镇,统一社会信用代码：91130623670311633P。法定代表人：庞文剑，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏金锁，该公司法务经理。委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈涛，男，1983年12月6日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：陈藤予，女，2008年7月6日出生，汉族，职业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：黄鹤萍，女，1956年8月10日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：郑晓，北京若普律师事务所律师。上诉人河北华银房地产开发有限公司（以下简称华银房地产公司）因与被上诉人陈涛、陈藤予房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省涞水县人民法院（2019）冀0623民初570号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。河北华银房地产开发有限公司上诉请求：1、依法撤销河北省涞水县人民法院(2019)冀0623民初570号民事判决第二项；2、改判驳回被上诉人的第2项诉讼请求；3、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：上诉人在约定的交房期限内已履行了交房通知义务，被上诉人称未收到通知与事实不符，也不合常理，一审法院认定事实不清，判令由上诉人支付所谓的延期交房违约金不能成立。1、上诉人于2016年12月27日向被上诉人邮寄了交房通知书，邮寄单上填写的地址系被上诉人陈涛的身份证地址，本案一审庭审时经法官询问被上诉人陈涛的住址时，陈涛陈述的就是其身份证地址，也是上诉人邮寄交房通知的地址，后被上诉人又变更了其住址。修改了庭审笔录，此举能说明上诉人邮寄的交房通知被上诉人称未收到或不知情不符合客观事实。2、上诉人邮寄交房通知的快递单上填写的收件人陈涛的电话就是被上诉人陈涛本人的联系电话。与诉状中被上诉人所留电话一致，即使在出现邮寄地址不详等情形时，快递公司也会通过电话与收件人取得联系，告知其快递的基本内容，因此被上诉人称从未收到或不知情交房通知明显不合常理。3、自约定的交房日至本案起诉之日，假设如被上诉人所述，从未收到上诉人各种形式（口头、当面交涉或电话等）的交房通知，被上诉人也应该向上诉人催促交房，但被上诉人并没有充分证据证明其曾向上诉人催促交房，从日常生活交易习惯角度讲也不合常理，侧面说明被上诉人所称的上诉人从未向其通知交房与事实不符。4、涉案房屋系现房，2016年9月13日双方签订商品房买卖合同，约定的交房日期为2016年12月31日，交房周期仅三个多月，不存在影响毛坏房交房延期的任何情形和事由。且被上诉人于签订商品房买卖合同的同日同装饰公司另行签订了精装修协议，一审判决中也认定了“争议房屋已由装修公司装修完毕。原告对装修质量提出异议并曾多次与装修公司协商。”该情形进一步印证了上诉人早已通知过被上诉人办理毛坏房收房手续的事实。5、通过上述，也能看出，一审法院在针对被上诉人是否收到或知情上诉人曾多次通知其办理收房手续的审查上明显认定事实不清，一定程度上偏袒了被上诉人。陈涛、陈藤予答辩称，我方不同意华银房地产公司的上诉理由，一审法院基本查明事实，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。1、上诉人提到被上诉人在一审庭审时陈述的住址就是上诉人向陈涛邮寄的地址，庭审中被上诉人是向一审法院告知陈涛的身份证地址，并非上诉人所说的陈涛住址，双方签订的合同中明确约定了被上诉人的通信地址，因此上诉人应当按照合同约定地址邮寄交房通知，所以其所述向陈涛的身份证地址邮寄并不符合双方合同约定，同时上诉人在一审庭审中只是提供了快递单，并未提供任何证据证明该快递寄出并签收，所以其主张履行了通知义务的情况并无事实根据；2、在一审中被上诉人也提供了证据证明曾向上诉人公司的销售人员催促交房，所以其所述被上诉人未向其催促交房也不符合实际情况；3、无论被上诉人是否与装修公司就装修质量问题提出异议，都不能阻碍上诉人负有向被上诉人交付房屋的义务。因此上诉人的上诉事由没有依据，请求予以驳回。陈涛、陈藤予向一审法院起诉请求：1、判令被告交付天鹅湖?金海岸生态休闲居住区第E79幢1单元802号房；2、判令被告支付2017年1月1日起至实际交房日期间的逾期交房违约金，暂计107315.04元(720×1533072÷10000);3、判令被告负担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2016年9月13日，原、被告双方签订合同编号为7639的《商品房买卖合同》（以下简称合同）。该合同约定由原告购买被告开发建设的天鹅湖?金海岸生态休闲居住区商品房现房一套，房屋建筑面积为157.51平方米，总价款为人民币1533072元,付款方式为一次性付款,合同约定交房日期为2016年12月31日。合同签订后，原告于合同签订当日一次性交付了房款15330722元。原、被告签订的合同第八条约定被告华银公司应当于2016年12月31日前将验收合格的毛坯房交付原告陈涛、陈藤予。合同第九条约定“买受人同意，出卖人自本合同约定的交付日期的第二天起，按买受人已交付房价款日万分之壹向买受人支付违约金至实际交付之日起，买受人不再追究其他违约责任。”合同补充协议第十一条约定，“双方同意所留通信地址为双方进行书面文件送达的地址，发出当日即为送达日（以发出邮戳所记载的日期为准）；如因买受人所留地址不详、不明、不实等原因造成通知无法送达的，相应责任由买受人承担；买受人通讯地址或联系电话变更的，必须亲自将变更后的地址或联系方式书面送达出卖人，出卖人在书面通知上加盖印章后，视为同意”。合同中登记的原告地址为“北京海淀区北三环中路77号17号楼5门703号”，被告华银公司向法庭提交的中通快递单，收件人地址处为“北京市丰台区莲花池南里4号”。被告于2016年12月27日向原告邮寄了毛坯房交付通知书，但原告否认收到，并认为被告延期交付房屋违反了合同约定，应承担违约责任，故诉至法院。另查明，原、被告签订合同的当日，原告又与河北博艺装饰工程有限公司签订《华银天鹅湖?金海岸生态休闲居住区别墅产品精装修协议》一份，约定将案涉房屋交由装饰公司负责房屋的设计装修，装修总价为人民币441028元。约定装修完毕后房屋交付日期为2017年2月28日。原告于2016年9月21日一次性付清了装修价款。现原、被告争议房屋已由装修公司装修完毕。原告对装修质量提出异议并曾多次与装修公司协商。一审法院认为，2016年9月13日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体及第三人利益，该合同合法、有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自应尽的义务。合同签订后，原告按约定履行了交付房款义务，但被告华银公司没有按照合同约定如期交付房屋构成违约。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十一条中约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”本案中，被告主张于2016年12月27日通过快递的方式向原告送达了毛坯房交付通知书，但快递收件人地址与《商品房买卖合同》中原告登记的通讯地址不一致，被告不能提供原告曾通知被告更改地址的相关证据，亦不能提供快递单回执，且原告否认收到该快递，故被告“已于2016年12月27日通知原告收房”的抗辩理由，本院不予采信。故被告华银公司逾期交付房屋的行为构成违约，应承担违约责任。因原、被告双方在合同中对违约金的计算标准做了明确约定，该约定不违反相关法律法规，故本院予以确认，被告应按原告已交付房价款1533072元的日万分之一向原告支付违约金至实际交付之日止。本案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告河北华银房地产开发有限公司将位于天鹅湖?金海岸生态休闲居住区商品房交付原告陈涛、陈藤予。限本判决生效后十日内履行完毕。二、被告河北华银房地产开发有限公司自2017年1月1日起按已付房款的万分之一向原告陈涛、陈藤予支付违约金，至房屋实际交付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2446元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据，二审查明的事实与一审认定的事实无异。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。上诉人与被上诉人于2016年9月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号7639）第八条约定，上诉人应当在2016年12月31日前将验收合格的毛坯房交付被上诉人。《合同补充协议》第十一条约定：“双方同意所留通信地址为双方进行书面文件送达的地址，……；买受人通讯地址或联系电话变更的，必须亲自将变更后的地址或联系方式书面送达出卖人，出卖人在书面通知上加盖印章后，视为同意”。合同中登记的买受人地址为“北京海淀区北三环中路77号17号楼5门703号”，上诉人一审中向法庭提交的中通快递单上收件人地址栏填写为“北京市丰台区莲花池南里4号”。上诉人并未提交被上诉人变更过通信地址或者上诉人又采取其他方式通知到被上诉人的证据。上诉人在上诉状中所述曾按被上诉人身份证地址发出快递、快递单上注明了电话、被上诉人不催促不符合常理、被上诉人曾就装修事宜与装修公司协商等理由，都不能否定上诉人未尽到交房通知义务。而且双方在《商品房买卖合同》第十一条中约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”因此，上诉人有义务书面通知被上诉人，并将约定的相关文件准备齐全，与被上诉人办理交接房屋手续。《商品房买卖合同》第九条约定“买受人同意，出卖人自本合同约定的交付日期的第二天起，按买受人已交付房价款日万分之壹向买受人支付违约金至实际交付之日起，买受人不再追究其他违约责任。”上诉人未尽到约定的通知义务、按期交房义务，构成违约，一审法院判决其依约履行并承担违约责任符合法律规定。综上所述，河北华银房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2446元，由上诉人河北华银房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 娟审判员 田 苗审判员 万丙申二〇一九年十二月二十三日书记员 何 军