福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0824民初2714号 原告：福建海盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码为91350824687525160T，住所地福建省武平县平川镇东大街37号。 法定代表人:罗茂华,执行董事。 委托诉讼代理人:兰贵生，江西章贡律师事务所律师。 被告：魏新生,男,1973年1月19日出生,汉族,居民,住福建省武平县。 原告福建海盛房地产开发有限公司与被告魏新生商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人兰贵生、被告魏新生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认被告向原告购买的位于武平县的龙洲东方威尼斯第5栋店面111、112号房已收房。2.依法判令被告支付房屋面积差价款3034.52元（实际测量面积大于合同约定面积的差额款），并支付该款自2014年6月22日起至款清日止按年利率6%计算的利息。事实与理由：2012年11月7日，原、被告签订了合同编号为201200009、201200010的《商品房买卖合同》各一份，分别约定被告购买原告开发的位于武平县的龙洲东方威尼斯第五幢店面111、112号房，并约定111、112号店面的建筑面积均为36.14平方米，计价方式按建筑面积计算，单价为每平方米10115.08元。合同同时约定了面积确认及面积差异的处理方式：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%的），据实结算房价款。双方签订的合同附件六的补充协议还约定：商品房的面积确定，出卖人以房产发证部门认可的测量面积为准。2013年4月，武平县测绘队对被告所购商品房进行测绘，测量结果为：店面111、112的产权面积均为36.29平方米，分别超出合同约定面积的0.15平方米（建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值分别为0.42%、0.26%）。按合同约定被告应向原告补足每个店面的房屋面积差价款1517.26元（0.15㎡×10115.08元／㎡＝1517.26元），两个店面合计应补交房屋面积差价款3034.52元（1517.26元×2＝3034.52元）。原告出卖给被告的商品房在2013年12月即具备交付条件，在被告办理的银行按揭贷款汇入原告账户后，原告于2014年6月3日制作并向被告寄送包含补足房屋面积差价款内容的交房通知书（交房通知书注明：收到通知书之日起15日内未办理交房手续视同已收房），但被告收悉后一直未到原告处办理交房手续，也未支付上述应补足的房屋面积差价款，经原告多次催告，被告至今未办交房手续，亦未支付房屋面积差价款3034.52元。综上，为维护原告的权益，特诉至贵院，望判如诉请。 被告辩称，对原、被告买卖合同无异议，因房屋质量问题未办交房手续。2014年1月份，售楼部同意交付钥匙给被告装修，被告装修后租给他人使用至今。未办理交房手续的原因是房屋存在漏水问题多次协调未果。房屋面积差价款问题，2014年已测算，原告每年多次有电话催缴过办理交房手续，但未主张差价款支付，现今主张已超过诉讼时效。综上，交房时间应确认为2014年5月30日，因漏水问题未解决，要求驳回原告要求被告支付房屋面积差价款3034.52元及利息的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》2份，证明被告购买了原告开发的位于武平县的龙洲东方威尼斯店面2间；2.《销售不动产统一发票》2张及《借款凭证》1张，证明被告支付购房款的情况及贷款放款的时间；3.照片1张，证明被告已将店面装修使用。被告质证认为上述证据真实性无异议。4.测绘数据图1组2份，证明武平县测绘队对被告所购商品房111、112店面进行测绘，测得了实际产权面积。被告质证认为，不清楚，测绘数据图和催款通知书，起诉前其都不知情。5.交房通知书和快递单各一份，证明原告制作并向被告寄送包含补足房屋面积差价款内容的交房通知书（交房通知书注明：收到通知书之日起15日内未办理交房手续视同已收房）。被告质证认为其未收到过该快递。6.《房屋交付催告函》和快递单各一份，证明原告催促被告履行合同义务；被告质证认为，2018年8月份有收到过催告函，其他没收到过其他通知，有与售楼部交涉过房屋漏水问题，但至今未解决。 被告围绕答辩意见依法提交了照片一组三张，证明房屋存在漏水。原告质证认为真实性无法确定。 本院经审查认为，原告提供第1.2.3组证据，被告质证真实性无异议，对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的第4组证据，被告质证认为不知情，但该证据由第三方组织武平县测绘队盖章确认，本院经审查予以确认并在卷佐证。原告提供的第5.6组证据，真实性本院予以确认，但未经被告本人、其同住成年家属或被告指定的他人代收，原告主张已完成送达通知的主张本院不予认定。被告提供的照片一组三张，真实性本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2012年11月7日，原、被告签订了合同编号为201200009和201200010的《商品房买卖合同》各1份，分别约定被告购买原告开发的位于武平县的龙洲东方威尼斯第五幢店面111、112号房，并约定111号店面、112号店面的建筑面积均为36.14平方米，计价方式按建筑面积计算，单价为每平方米10115.08元。合同第六条约定了面积确认及面积差异的处理方式：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%的），据实结算房价款。合同第七条第一款约定逾期付款按日万分之一计算违约金。双方签订的合同附件六的补充协议还约定：商品房的面积确定，出卖人以房产发证部门认可的测量面积为准。2013年4月，武平县测绘队对被告所购商品房进行测绘，测量结果为：111店面、112店面的产权面积均为36.29平方米，分别超出合同约定面积的0.15平方米，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值分别为0.42%、0.26%。按合同约定被告应向原告补足每个店面的房价款1517.26元（0.15㎡×10115.08元／㎡＝1517.26元），两个店面合计应补足房价款3034.52元。2014年1月份，原告向被告交付钥匙，被告随后对两个店面进行装修，并出租给他人使用至今。原告每年均通过电话方式催促被告办理交房手续，但被告收悉后,因房屋漏水问题，一直未前往原告处办理交房手续，也未支付上述应补足的房屋面积差价款。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，依法受法律保护。2014年1月份，原告向被告交付钥匙，被告随后对两个店面进行装修，应视为原、被告按对买卖合同主要标的物的交付与接收。被告仅以未书面办理交房手续为由，拒绝支付房屋面积差价款3034.52元，本院不予支持。据此，原告请求确认被告购买的位于武平县的龙洲东方威尼斯第5栋店面111、112号房已收房的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称房屋存在漏水质量问题，未提出反诉，且漏水问题涉及相邻、建筑质量等因素，应由被告另行解决。原、被告在《商品房买卖合同》第六条及附件六约定：“建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%的），据实结算房价款。商品房的面积确定，出卖人以房产发证部门认可的测量面积为准”。根据该约定，被告应按约支付房屋面积差价款3034.52元。被告庭审中自认原告每年均通过电话方式催促其办理书面交房手续，但被告收悉后一直未前往原告处书面办理交房。书面交房手续是既是合同附随义务履行的过程，如有关标的物的单证和资料的移转，也是对双方合同义务履行的确认，包括应在实际履行中对合同内容进行变更的部分内容进行确认。因此，原告电话催促被告办理书面交房手续，应视为是原告房屋面积差价款支付请求权诉讼时效的中断。被告主张原告请求其补足房屋面积差价款的请求权已超过诉讼时效的抗辩，本院不予支持。房屋面积差额是由于客观因素，按约在合同履行过程中对合同内容的部分变更，且双方并未就该部分确定付款期间，故原告要求被告支付该款自2014年6月22日起至款清日止按年利率6%计算的利息的请求，本院不予支持。原告向本院起诉，视为已催告，被告拒绝支付，应按合同第七条第一款约定逾期付款按日万分之一计算违约金。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认魏新生购买的位于武平县的龙洲东方威尼斯第5栋店面111、112号房屋已收房。 二、魏新生应于本判决生效之日起十日内向福建海盛房地产开发有限公司支付购房款3034.52元及该款自2019年10月9日起至款清日止按日万分之一计算违约金； 三、驳回福建海盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由魏新生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  兰银芳 二〇一九年十二月二十三日 书记员  林俊锋 附注：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚 -2-