福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0781民初2516号 原告：张伟，男，1988年11月25日出生，汉族，邵武市村民，住邵武市凯旋城Ａ区。 委托诉讼代理人：陈晓英，福建欣开元律师事务所律师。 被告：福建邵武燕林文化投资有限公司，住所地邵武市文化艺术中心四楼。 法定代表人：曾凯迪，总经理。 委托诉讼代理人：熊喜春，福建欣开元律师事务所律师。 第三人：林庆发，男，1974年8月27日出生，汉族，永安市村民，住永安市。 原告张伟与被告福建邵武燕林文化投资有限公司（以下简称燕林投资公司）、第三人林庆发确认合同效力纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张伟及其委托诉讼代理人陈晓英、被告燕林投资公司的委托诉讼代理人熊喜春到庭参加诉讼。第三人林庆发经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与第三人林庆发签订的《租赁合同》有效，被告履行该合同项下的义务，向原告出具已收取履约保证金3万元凭据；2、被告向原告出具已收取小店面一年租金2.4万元的凭据并向原告返还已支付的租金6.5万元。事实和理由：被告燕林投资公司于2012年7月设立，承租邵武市文化艺术中心从事电影放映等业务。第三人林庆发是原法定代表人，职务是执行董事兼总经理。2019年2月份，原告在位于燕林影院卫生间旁边约60㎡店铺上看到一则“旺铺招租”信息，原告便按照所留电话（180××××9999）联系第三人林庆发，林庆发声称本人是“董事长”，并以被告公司总经理身份与原告协商具体店面出租事宜。经协商，双方达成租赁事宜，林庆发拿出二份租赁合同给原告签署。双方约定原告承租60㎡店铺从事游戏娱乐，月租金5000元，先交半年租金3万元。原告遂于2019年2月13日通过微信支付给被告商铺经理梁萍7500元，于2019年2月15日通过支付宝支付林庆发22500元。后林庆发以合同需公司盖章为由拿走两份合同，原告未留存。2019年3月，原告想扩大经营，欲承租包括此前60㎡店铺在内的整个一楼从事大型娱乐项目，遂又与林庆发商谈。双方达成意向，原告承租共183㎡场地（包含一间约25㎡小店面），25㎡小店面月租金2000元，一年一次性交清（即一年2.4万元），其余158㎡场地月租金1万元，半年交清（即半年6万元）。双方于2019年3月28日签订《租赁合同》，约定：原告承租共183㎡场地从事游戏娱乐及儿童娱乐设施，每月租金1.2万元，租赁期3年，履约保证金3万元。应林庆发要求，原告于3月18日、3月21日、3月22日分别以银行转账及微信支付方式向林庆发支付158㎡场地半年租金6万元、25㎡店面一年租金2.4万元、此前60㎡店铺3月份的租金5000元，合计8.9万元。此前2月份支付的3万元转为履约保证金。林庆发收款后，向原告出具收条。《租赁合同》签订后，原告留存一份。原告承租后，即进行装修，并于2019年6月设立“邵武市指尖娃娃儿童游乐园”，经营儿童室内游乐活动。游乐园开业后，被告新来的负责人林旭明忽然要求原告再交183㎡场地的租金，理由是林庆发收取的租金没有交回公司，而总金额11.9万元中，被告仅承认2万元。被告通知原告，不交租金就停水停电。原告不得已于2019年6月11日再次向被告交纳183㎡场地4、5、6三个月租金3.6万元及之前60㎡店铺3月份的租金5000元，合计4.1万元，于2019年7月12日交纳7月份租金及6月份物业、水电费15355.2元。原告认为，原告是通过“旺铺招租”信息联系到被告的场地，林庆发是法定代表人，代表被告从事招租活动。现原告已经使用场地从事经营近半年，林庆发也已经收取了原告租金。林庆发代理签约及收取租金的后果应由被告承受，故被告不能重复收取租金，林庆发私自占用租金是被告公司内部管理问题，与原告无关。为维护原告合法利益，特提起诉讼。 被告辩称：一、原告与林庆发个人签订的租赁合同未经被告确认，对被告无约束力。林庆发因其他原因，自2016年12月23日起不在担任被告公司法定代表人，无权代表被告与原告签订合同或收取费用。2019年3月28日与原告签订合同的主体是林庆发个人，而非被告公司。被告发现原告占用场地经营已成事实后，为避免损失扩大，确认双方形成事实租赁关系，但对租赁期未确认，属于不定期合同，现被告明确对林庆发与原告签订的合同不予认可，故上述合同属于无效合同。二、原告与林庆发发生的款项往来属于双方私下行为，被告不知情，更不应履行出具收款收据和返还钱款的义务。被告公司设有专门的财务室收款，从未授权林庆发对外收取租金。林庆发未将收取的租金交给被告，原告应单独向林庆发追讨，而非向被告追讨。 第三人林庆发经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃陈述权利。 经审理查明，被告燕林投资公司于2012年7月设立，第三人林庆发是法定代表人，职务是执行董事兼总经理。2016年12月23日，燕林投资公司股东会作出决议，免去林庆发的执行董事兼法定代表人职务，选举曾凯迪为公司执行董事兼法定代表人，继续聘任林庆发为公司经理。2019年2月份，林庆发在邵武市燕林影院发布“旺铺招租”信息，原告张伟遂与林庆发联系租赁事宜。经协商，双方达成租赁事宜，原告承租60㎡店铺从事游戏娱乐，月租金5000元，先交半年租金3万元。原告遂于2019年2月13日通过微信支付给被告公司商铺经理梁萍7500元，于2019年2月15日通过支付宝支付林庆发22500元。2019年3月，原告想扩大经营，欲承租包括此前60㎡店铺在内的整个一楼从事大型娱乐项目，遂又与林庆发商谈。双方达成意向，原告承租共183㎡场地（包含一间约25㎡小店面），25㎡小店面月租金2000元，一年一次性交清（即一年2.4万元），其余158㎡场地月租金1万元，半年交清（即半年6万元）。应林庆发要求，原告于3月18日、3月21日、3月22日分别以银行转账及微信支付方式向林庆发支付158㎡场地半年租金6万元、25㎡店面一年租金2.4万元、此前60㎡店铺3月份的租金5000元，合计8.9万元。此前2月份支付的3万元转为履约保证金。为此原告张伟与林庆发于2019年3月28日签订《租赁合同》，合同的甲方出租人为“福建邵武燕林文化投资有限公司”，乙方承租人为“张伟”，合同约定“甲方同意将商铺出租给乙方用于游戏娱乐及儿童相关配套娱乐设施，面积约183平方米，月租金12000元，租赁期3年，自2019年4月1日至2021年3月30日止。乙方应支付30000元作为履约保证金等”，林庆发在合同尾部甲方处签名。同日，林庆发出具收条，收到张伟押金30000元及房租89000元。原告承租后，即进场进行装修，并于2019年6月设立“邵武市指尖娃娃儿童游乐园”，经营儿童室内游乐活动。游乐园开业后，被告以林庆发收取的租金没有交回公司为由要求原告再交租金。2019年6月5日，被告燕林投资公司与原告张伟签订《商铺租赁合同》，被告将邵武市文化艺术中心影剧院一楼商铺约178平方米租赁给原告用于游乐场经营，租赁期为2019年4月1日至2022年3月31日，每月租金12000元，履约保证金30000元。原告于2019年6月11日再次向被告交纳183㎡场地4、5、6三个月租金3.6万元及之前60㎡店铺3月份的租金5000元，合计4.1万元，于2019年7月12日交纳7月份租金及6月份物业、水电费15355.2元。之后，双方对之前林庆发签订的合同的履行及返还租金问题产生争议，原告遂提起诉讼。 上述事实有原、被告在庭审中的陈述及双方所举证据照片、支付宝转账凭证、微信截图、林庆发与原告签订的租赁合同、收条、公司设立登记申请书、收款收据、企业基本情况登记表和股东会决议、被告与原告签订的租赁合同等予以佐证。 本院认为，本案争议的焦点是林庆发代表被告与原告签订的租赁合同是否有效？《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，故原告是否有理由相信林庆发有代理权是本案的焦点。综合庭审中原、被告的陈述及双方所举的证据，本院认为：首先，从林庆发的身份上看，林庆发是被告燕林投资公司设立时的法定代表人及执行董事兼总经理，其当然有权代表被告公司对外签订合同。虽然2016年12月23日燕林投资公司股东会作出决议，免去了林庆发的执行董事兼法定代表人职务，但是股东会仍然继续聘任林庆发为公司经理。按照通常人的理解，公司经理当然有权处理公司的日常事务，故原告对林庆发代表被告公司的行为能够产生合理信赖。其次，从林庆发的行为上看，林庆发是在被告公司的经营场地发布招租信息。在与原告签订合同后，林庆发也能依约向原告交付店铺的钥匙，林庆发还指示原告将部分租金转给被告公司员工梁萍，林庆发的上述行为足以让原告有理由相信林庆发有权代表被告公司签约及收取租金。最后，从2019年2月份至6月份，原告在承租场地进行装修营运长达4个月的时间里，被告公司对此不闻不问，从未提出任何异议，直到到原告正式进行营业时，才要求原告将租金交给被告公司。综上所述，林庆发的行为符合表见代理的特征，原告有理由相信林庆发有代理权，可以以被告名义对外签订合同，故原告张伟与林庆发于2019年3月28日签订《租赁合同》应为合法有效，本院予以确认。被告公司应履行该合同项下的义务，林庆发所收取的押金及租金应视为被告收取，被告重复向原告收取的租金理应予以返还，故原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第二百一十二条的规定，判决如下： 一、原告张伟与第三人林庆发签订的《租赁合同》有效； 二、被告福建邵武燕林文化投资有限公司应于本判决生效后十日内向原告张伟出具已收取履约保证金3万元的凭据及已收取小店面一年租金2.4万元的凭据； 三、被告福建邵武燕林文化投资有限公司应于本判决生效后十日内返还原告张伟已支付的租金6.5万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，减半收取100元，由福建邵武燕林文化投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员 李 曦 二〇一九年十二月二日 书记员 蒋长玉 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。