陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0403民初856号 原告：西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司。住所地：杨凌示范区。统一社会信用代码：91610403305613094K。 负责人：杜刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高华东，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：袁有文，陕西博硕律师事务所律师。 被告：王建宏，男，1976年10月20日出生，汉族，现住杨陵区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 原告西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司(以下简称嘉宁杨凌分公司)与被告王建宏物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉宁杨凌分公司的委托诉讼代理人高华东、袁有文，被告王建宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉宁杨凌分公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告缴纳拖欠原告费用2635.20元，支付拖欠费用产生的滞纳金1607.85元，水费299.60元，公摊电费174.70元，合计4717.35元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告是江南印象小区6-1-704室的业主，从2017年10月到2018年12月30日，拖欠物业费2635.20元（该户住房面积114.73平方米，每月物业费0.99元/㎡，电梯费0.28元/㎡，垃圾费3.00元/㎡，每月欠费146.40元，共欠18个月，合计欠费2635.20元）,拖欠费用产生的滞纳金为1607.85元，还拖欠2017年11月至2018年11月的水费299.60元，拖欠2017年6月至2018年10月的公摊电费174.70元，共计拖欠费用4717.35元。原告在2017年7月至2018年12月依法履行了正常的物业服务工作，并依照相关收费标准收取物业费等相关费用。原告通过多种方式多次向被告催缴费用，但被告至今未缴，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告王建宏辩称，对于原告所诉的各项费用不予认可。原告未与被告签订服务协议，双方不存在合同关系，也不存在滞纳金的问题；原告与开发商奥达公司存在相互参股关系，对业主反映的房屋质量问题置之不理，原告替开发商奥达公司拖延保修时间，严重侵害业主权益；原告在江南印象小区无证经营长达两年之久，且物业管理服务不到位,其亦不接受水电公摊的费用。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据：被告提供的图片，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提供的前期物业管理服务协议、关于杨凌示范区XX镇供水价格和实施居民生活用水阶梯水价制度的通知、关于XX镇供水价格和实施居民生活用水阶梯水价制度有关问题的补充通知、江南印象小区代收水费成本核算方案、物业服务及代收代缴价费公示牌、江南印象小区6月份水费成本核算、江南印象小区7月份水费成本核算公示、江南印象小区10月份水费成本核算公示、江南印象小区11月份公摊电费、监控室公摊电费抄算卡、草坪路灯公摊电费抄算卡、水泵房照明公摊电费抄算卡、水景系统公摊电费抄算卡、被告拖欠物业费、水费、公摊电费明细清单，催缴物业费通知、欠费催费通知书、公告与现场送达照片的真实性均予以认定。被告提供的证据物业服务协议,其未签字确认，但内容与原告提供的前期物业管理服务协议一致，故对该证据的证明目的不予认定；国家企业信息网查询资料、年龄表、收款收据与本案无关联，不予认定；照片的真实性经原告质证予以认可，但对证明目的不予认可，被告未提供其他证据相佐证，故对该证据的证明目的不予认定；书面证明因出具证明的证人未到庭，故对其真实性不予认定。 本院经审理认定事实如下：被告王建宏系杨陵区XX小区XX号楼XX单元XX室业主，房屋建筑面积114.73平方米。2014年1月6日，乙方苏某某（被告妻子）与甲方西安嘉宁物业管理有限责任公司江南印象物业管理办公室签订前期物业管理服务协议，双方就前期物业管理服务达成一致，协议约定了双方的权利与义务，对物业服务费收取标准进行了约定；受有关部门或单位委托，西安嘉宁物业管理有限责任公司江南印象物业管理办公室可提供水、电、气、热、房屋租赁等代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定；办理入住手续时预交三个月，以后于每季度首月的15日前交纳本季度费用。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天5‰交纳违约金或采取停止部分物业服务项目等措施追收，直至向人民法院起诉。2015年10月16日，杨凌示范区发改局向原告就物业公司入杨收费情况作出说明，要求该小区内高层住宅按不超0.99元/平方米的物业服务收费标准执行，每两年公布一次。2016年杨陵区物价所公布居民生活水费每吨收费标准为3.53元+分摊损耗+二次加压，居民电费每度收费标准为0.4983元+分摊损耗，电梯费0.2元/㎡·月，电梯每增加一层加收0.01元/㎡·月，居民生活垃圾处理费每人每月1元。 另查明，被告至今未向原告缴纳2017年7月到2018年12月的物业费2635.20元（该户住房面积114.73平方米，每月物业费0.99元/㎡，电梯费0.26元/㎡，垃圾费3.00元/㎡，每月欠费146.40元，共欠18个月，合计欠费2635.20元），拖欠2017年11月至2018年11月公摊水费299.60元，拖欠2017年6月至2018年10月公摊电费174.70元。 在本案诉讼过程中，被告表示所拖欠的物业费等合理费用由其一人承担，不用追加其妻子苏某某作为本案被告，原告亦表示坚持其诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，西安嘉宁物业管理有限责任公司江南印象物业管理办公室与被告王建宏妻子苏某某签订的前期物业管理服务协议合法有效，应受法律保护，双方应按约履行。原告嘉宁杨凌分公司已按自己的职责履行相应的物业服务义务，但被告未按合同的约定和有关规定缴纳应缴的物业服务费用及其他服务费，经原告催交后，仍未缴纳，已构成违约，应承担相应的民事责任，故原告请求被告支付2017年7月至2018年12月的物业费、电梯费、垃圾费2635.20元，2017年6月至2018年10月的公摊电费174.70元，2017年11月至2018年11月的公摊水费299.60元的诉讼请求，本院予以支持。被告就以上的费用未按时向原告交纳，违反了双方的约定，被告应承担相应的滞纳金（违约金），但具体的数额，综合本案考虑，可参照中国人民银行同期贷款利率标准计算，经核为187.76元。被告王建宏辩称因嘉宁物业杨凌分公司物业管理服务不到位，其不交纳物业费等，该主张与本案不属于同一法律关系，在证据充分的情况下，其可以另案处理，但不能以此为由不交物业服务费等费用，故对该辩解意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 被告王建宏于本判决生效之日起十日内向原告西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司交纳2017年7月至2018年12月的物业费、电梯费、垃圾费2635.20元，2017年6月至2018年10月的公摊电费174.70元，2017年11月至2018年11月的公摊水费299.60元，并给付滞纳金187.76元，合计3297.26元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），减半收取计25元，由原告西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司负担8元，由被告王建宏负担17元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  曹亚琦 二〇一九年十二月二日 书记员  马 驰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1