湖南省湘潭县人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘0321执异68号异议人（案外人）：徐星。申请执行人：李金志。被执行人：刘兴。本院在执行申请人李金志与被执行人刘兴民间借贷纠纷一案中，裁定查封了刘兴登记在其妻徐星名下的位于杭州市××区××街道××桥公寓××院××单元××室、××室（权证号为：浙（XX）杭州市不动产权第XX号、第XX号）的房产，案外人徐星提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。异议人徐星称，一、其与被执行人刘兴虽是夫妻关系，但是自2018年5月开始便已分居，2019年3月刘兴还向杭州市西湖区人民法院起诉要求与其离婚，双方之间自2018年5月开始就不具有安宁的共同生活外观。李金志与刘兴的民间借贷发生在2019年3月，异议人徐星既不知情，也没有在借款合同上签名，更没有在所借款项中获利。该笔借贷系刘兴个人债务，不是夫妻共同债务，人民法院也没有判决该借贷属于夫妻共同债务，故该笔债务与异议人徐星没有关系。二、杭州市××区××街道××桥公寓××院××单元××室、××室虽是在刘兴与异议人徐星婚姻关系存续期间购买，但该房产系徐星婚前财产在婚后的转化形式，其性质上仍属于徐星的个人财产，并不是夫妻共同财产，刘兴不享有该房产份额。另异议人与刘兴在2017年12月28日签订了《夫妻财产约定协议》，明确了该执行房产为徐星的个人财产，该协议已由浙江省杭州市西湖公证处公证。三、即使法院推定异议人名下的房产为夫妻共同财产，也应查封与执行依据相适应的财产，但法院查封的XX、XX室房产价值400万元，属于严重超标的查封，且法院查封XX室并未通知异议人。基于以上理由，异议人认为，李金志与刘兴的民间借贷债务是刘兴个人债务，应当由刘兴个人偿还，而不能执行徐星的个人财产，故提起书面执行异议，请求法院撤销查封XX、XX室房屋的（2019）湘0321执1382号裁定书，解除对该房屋的查封。异议人提交了与刘兴的结婚证、派出所、居民委员会、物业公司出具的居住证明、浙江省杭州市西湖公证处出具的公证书、2019年3月3日刘兴向杭州市西湖区人民法院起诉与徐星离婚的民事起诉状、应诉通知书、传票、举证通知书、民事裁定书、湘潭县卫生和计划生育局的调查笔录、杭州市西湖区卫生和计划生育局询问笔录、中信银行业务凭证、中信银行个人房产最高额抵押合同、房屋转让合同、涉案的XX、XX室房屋的不动产权属证书等证据。申请执行人李金志称，一、法院执行裁定书是法院执行行为的体现，没有违反法律规定；二、异议人徐星名下位于杭州市××区××街道××桥公寓××院××单元××室、××室房屋为被执行人刘兴与异议人徐星婚后夫妻共同财产；三、被执行人刘兴向其借款属于刘兴与徐星夫妻共同债务。借款行为发生在被执行人刘兴与异议人徐星婚姻存续期间，该项借款用于夫妻共同生活开支。综上，请求法院依法驳回异议人的异议，以保障申请执行人的合法权益。申请执行人提交了中信银行个人房产抵押综合授信合同等证据。被执行人刘兴称，一、其与异议人徐星系夫妻关系，位于杭州市××区××街道××桥公寓××院××单元××室、××室系夫妻双方共同财产。李金志与其民间借贷纠纷一案，被执行人刘兴愿意承担该笔债务，但其名下目前确无其它可供执行的财产，刘兴同意在与徐星婚后的共同财产所享有的份额中足额支付该笔债务；二、2016年1月至2016年9月，异议人徐星通过互联网主动联系与其结识，双方来往期间，刘兴共计支付了约50万元左右给徐星，用于婚后购房及生活开销。2016年9月28日徐星与刘兴在杭州市西湖区登记结婚。婚后双方共同抵押贷款购买了位于杭州市××区××街道××桥公寓××院××单元××室、××室的房产，因受限于当时杭州市的政策，该房屋只能登记在徐星名下。2017年12月12日被执行人刘兴接到唐方诉其变更抚养权纠纷一案的应诉手续后，徐星提议进行婚后财产公证以达到转移保全财产的目的，故双方于2017年12月28日在杭州市西湖公证处对涉案房屋公证为徐星个人所有。现异议人徐星在上海、杭州的资产每年的租金收入均属于二人的婚后共同收益。从徐星、刘兴结婚至2018年5月，刘兴共计支付约150万元用于偿还银行抵押贷款及共同开支，双方财产混同。综上所述，涉案房产属于徐星与刘兴婚后共同财产，异议人徐星诱导做出了恶意转移财产的行为，杭州市西湖公证处对涉案房屋的公证无效。请求法院驳回异议人徐星的异议。被执行人刘兴提交了青枝公寓房屋租赁合同、缴纳物业费、水电费通知单及票据、银行账户交易明细、微信转账单等证据。本院查明，李金志与刘兴民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月17日作出（2019）湘0321民初2200号民事调解书，调解书确认：刘兴自愿于2019年9月22日前偿还李金志借款100000元及利息（利息自2019年6月19日起至借款清偿之日止按年利率6%计算）。案件进入执行程序后，本院作出（2019）湘0321执1382号执行裁定书，先后于2019年11月7日、11月22日对登记在异议人徐星名下的位于杭州市××区××街道××桥公寓××院××单元××室（权证号为：浙（XX杭州市不动产权第XX号）、XX室（权证号为：浙（XX）杭州市不动产权第XX号）的房产予以查封，异议人徐星获悉后遂向本院提起书面执行异议。另查明，徐星名下的位于杭州市××区××街道××桥公寓××院××单元××室和××室虽登记为两个产权证，但属于同一套房屋。2016年9月28日徐星与刘兴在杭州市西湖区民政局登记结婚，同年11月2日异议人徐星与宋凤英、王毅刚签订合同，以2260000元购买XX室房屋，以1540000元购买XX室房屋。2016年11月17日徐星、刘兴与中信银行股份有限公司杭州分行签订了中信银行个人房产抵押综合授信合同，同年11月21日徐星、刘兴与中信银行签订借款合同，贷款2200000元。2017年12月28日徐星、刘兴签订《夫妻财产约定协议》，协议约定：杭州市××区××街道××桥公寓××院××单元××室、××室（权证号为：浙（XX）杭州市不动产权第XX号、第XX号）房屋归徐星个人所有；如双方离婚，双方按本协议约定确定财产归属；如发生争议，任何一方有权要求人民法院依据本协议确认相关财产所有权的归属。双方并于当日在杭州市西湖公证处对上述协议予以公证。本院认为，一、从已查明的事实及各方当事人的陈述可知，涉案房屋是刘兴、徐星夫妻存续期间共同购买的财产，属刘兴、徐星的夫妻共同财产，刘兴对该财产享有份额。二、涉案房屋属于不可分物，在被执行人对该房屋享有份额的情况下，本院对该房屋采取整体查封和其他执行措施符合法律规定，不属于违规超标的查封的情形。即使法院查封房屋未通知登记权利人，但该行为不是必须撤销的执行行为，也不会导致影响查封的效力，该行为可在今后的执行中予以纠正。鉴于异议人徐星不是本案被执行主体，不承担本案所涉债务的清偿责任，对该房屋采取整体处置变现后应在变现金额中保留徐星应得份额。三、徐星提交的证据不足以证明涉案房屋属其个人单独所有，也无法证明该房屋是徐星个人婚前财产在婚后的转化形式。《夫妻财产约定协议》是徐星、刘兴两人对婚内财产分割的约定，只对夫妻双方具有约束力，不能对抗第三人，且刘兴已否定该协议的效力。综上所述，异议人徐星对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回异议人徐星的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向湘潭县人民法院提起诉讼。审 判 长  赵紫剑人民陪审员  李 娟人民陪审员  朱立华二〇一九年十二月十日书 记 员  毛里莎附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。