甘肃省皋兰县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0122民初1148号原告：兰州康顺供应链管理有限责任公司，住所地甘肃省兰州市皋兰县。法定代表人：秦国栋，该公司总经理。委托诉讼代理人张万岷，该公司职工。委托诉讼代理人孙兆亮，该公司职工。被告：甘肃同济医药物流有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：朱东盛，该公司总经理。原告兰州康顺供应链管理有限责任公司与被告甘肃同济医药物流有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张万岷、张兆亮，被告的法定代表人朱东盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告位于兰州货运西站16#仓库自2018年1月16日起至2019年1月15日止的租金214462.08元，2017年12月16日起至2019年1月15日止的物业管理费8850.82元，因欠费产生违约金66993.87元。合计290306.77元(大写:人民币贰拾玖万零叁佰零陆元柒角柒分)；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年12月11日，被告与原告签订《房屋租赁合同》(以下简称“原合同”),租赁原告公司位于兰州货运西站16#仓库用于经营物流分拨仓储。被告自2017年12月16日入住装修开始，因被告自身原因业务一直未开展，此期间原告业务负责人张万岷与被告法定代表人朱东盛多次电话沟通，要求被告结清该房屋产生的租金及物业费并终止合同以减少被告损失，但被告始终以业务正在对接仓库还要使用为由拒绝终止合同。直至2018年7月15日，双方达成一致意见签订《补充协议》(以下简称“协议”)，被告同意分三次支付原告总计111316元以终止原合同。协议签订后，原告曾多次追缴欠费，截止2019年10月28日，被告未支付原告任何款项，因此原告认为原合同并未于2018年7月15日终止，应于2019年1月15日自然终止。直至合同结束，原告曾多次联系被告，被告均以没钱等理由推辞，迟迟不予交纳。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，希依法判决。被告辩称，1.租赁原告兰州货运西站16号仓库用于经营“第三方医药物流分拨”项目，由于对国家政策把控，项目无法进行下去，项目已经停止。2.2017年12月11日与原告签订《房屋租赁合同》。投资装修资金5万元，装修完毕一直未入住。合同中约定原告需开具发票，被告再予以付款，被告分别于2018年1月15日、2018年1月23日两次以微信形式给原告负责人张万岷提供了开具发票的信息，因未收到回复亦未见到原告的发票，故不存在恶意拖欠租金。3.由于拟经营的“第三方医药物流分拨”项目新的政策出台，资金出现问题无法继续，期间与原告协商终止合同，后口头达成终止协议，2018年7月10日张万岷通过微信发送了其起草的《终止协议》，同意终止协议，只是对付款细节有不同的意见，经过面谈确定租金确定为半年，免物业费，以三个月分期付款。在签订协议时被告未经过仔细阅读就签了字，后来发现签订的是“补充协议”，非双方微信中的《终止协议》。签订补充协议之后，张万岷微信向被告公司催款，以后再无任何与被告公司联系，被告不存在逃避租金的想法。原告起诉后积极与张万岷取得联系并说明了银行贷款逾期情况，希取得对方谅解协商解决，但协商未果。4.由于项目投资失败，资金困难，有高额负债，暂无力偿还，请求贵院支持协议已终止，确定欠款金额为111316元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》。合同约定甲方将位于皋兰县兰州货运西站16＃仓库，建筑面积851.04平方米的房屋出租给乙方，用于经营物流分拨仓储。租赁期限为13个月，即自2017年12月16日至2019年1月15日，甲方应于2017年12月16日之前向乙方交付租赁房屋，乙方需甲方交付房屋之日起缴纳物业、水、电等费用，该房屋自2018年1月16日开始正式计算租金。首年租金为每月每平方米21元（含税），税金由甲方承担，甲方需在乙方支付每笔租金前向乙方开具缴纳金额100%的增值税专用发票，甲方不先行开具发票的，乙方有权迟延付款，且延迟付款不承担任何利息或违约责任。租金按季度缴纳，第一次租金在双方合同签订后十五日内支付，以后每次租金的缴纳期限为下一个缴纳期开始前三十日内缴纳。乙方在租赁区域内的物业管理费以及使用水电等按照本协议约定缴纳，物业管理费收费面积基准为851.04平方米，每月每平方米0.8元。乙方应向甲方支付履约保证金18000元，乙方签署本合同时一次性付清，该保证金由甲方开具正规收据。在合同有效期内乙方迟交租金达到十日甲方有权解除合同、扣除保证金并承担违约金。甲方行使合同解除权，不予任何补偿立即收回租赁房屋，乙方应于接到解除合同通知之日向甲方办理交接手续，十日内撤离租赁场地。违约责任若乙方拖欠租金的，乙方应按拖欠租金日千分之三向甲方支付逾期付款违约金；租赁期满乙方需在租赁期满之日向甲方返还租赁房屋，未按时归还，按实际占用天数，按照约定的日租金的2倍向甲方支付占用费。合同签订后原告给被告交付了租赁房屋，自2017年12月16日被告开始装修租赁房屋并入住,因被告自身原因业务一直未开展。2018年1月15日、1月23日被告法定代表人朱东盛两次以微信方式给原告业务负责人张万岷发送了开具发票的信息，原告业务负责人张万岷向被告法定代表人朱东盛以微信方式发送了核对两个季度租赁费的信息，原告以此为由未向被告提供租赁费发票。2018年7月10日原告业务负责人张万岷起草了《终止协议》，通过微信发送了给了被告法定代表人朱东盛。《终止协议》主要内容是：原合同于2018年7月15日终止；鉴于甲方交付房屋后乙方尚未使用房屋，甲方特免去乙方该合同期内所欠费用所产生的违约金；乙方应于2018年7月22日前支付甲方2018年1月16日至2018年7月15日租金107231.04元、物业费4084.99元。2018年7月15日，原被告又签订《补充协议》，《补充协议》主要内容：截止2018年7月15日乙方欠付甲方租金107231元、物业费4085元；甲方特允乙方分期支付欠款即在2018年8月15日前支付租金30000元、物业费4085元，9月15日前支付租金30000元，10月15日前支付租金47231元。补充协议双方未实际履行。后被告向原告退还了所租赁的房屋。本院认为，本案争议的焦点：租赁合同终止时间，原告是否有权主张租金，租金的期间如何确定以及违约责任的承担？2017年12月11日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，原告将位于皋兰县兰州货运西站16＃仓库租赁给被告用于物流分拨仓储，为此，原、被告形成了租赁关系。原、被告签订的《房屋租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，其内容合法有效。原告向被告提供了租赁房屋，由于被告自身的原因，在接受租赁房屋后对租赁房屋进行了装修未实际未开展业务，按照双方合同的约定原告应当向被告提供相应的租赁费增值税专用发票，被告应当按约向原告支付租金。2018年7月10日，被告业务员张万岷通过微信向被告发送了终止协议,系公司的行为，协议已经到达被告，故双方签订的租赁合同于2018年7月15日终止。协议中确认了被告应向原告支付租金107231.04元、物业费4084.99元共计111316元。2018年7月15日双方签订的补充协议对租金、物业费的数额做了进一步确认并达成分期付款一致，但双方实际未履行。故被告应当向原告支付租金、物业费合计111316元。原被告双方签订的《房屋租赁合同》中约定在支付每笔租金前向开具缴纳金额100%的增值税专用发票，不先行开具发票的，有权迟延付款，且延迟付款不承担任何利息或违约责任。开具增值税专用发票系原告先履行的合同义务，被告有权延迟付款单并非拒绝付款，原告有权主张租赁费及物业费。2018年1月15日、1月23日被告两次向原告提供了开具发票的信息，原告未向被告提供发票，按照双方签订的合同约定被告不承担违约责任，故对原告主张违约金的请求本院不予支持。综上所述，对原告要求被告支付租金、物业费的诉讼请求本院支持111316元。原告需向被告提供金额为107231.04元的租金发票和金额4084.99元的物业费发票。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、被告甘肃同济医药物流有限责任公司应支付原告兰州康顺供应链管理有限责任公司租金107231.04元、物业费4084.99元共计111316元，于本判决生效后20日内付清；二、驳回原告兰州康顺供应链管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2827元（以减半），由被告甘肃同济医药物流有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  陈志俊二〇一九年十二月九日书记员张秉儒