江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0121民初2976号原告：江西赣昌农村商业银行股份有限公司。地址：南昌县莲塘镇澄湖西路488号。统一社会信用代码：法定代表人：余德，系该行董事长。委托代理人：闵光柏，北京市炜衡（南昌）律师事务所律师。执业证号：委托代理人：周丽，北京市炜衡（南昌）律师事务所律师。执业证号：。被告：周荣根，男，1976年6月23日生，汉族，进贤县人，经商，住江西省南昌市进贤县。被告：谢艳凰，女，1974年2月15生，汉族，进贤县人，经商，住江西省南昌市进贤县。被告：舒伟进，男，1978年7月8日生，汉族，南昌市人，经商，住江西省南昌市红谷滩新区。被告：周美，女，1984年12月7日生，汉族，南昌市人，经商，住江西省南昌市红谷滩新区。被告：舒斯发，男，1971年10月17日生，汉族，进贤县人，经商，住江西省南昌市进贤县。被告：樊友凤，女，1972年10月6日生，汉族，进贤县人，经商，住江西省南昌市进贤县。被告：舒斯才，男，1968年11月24日生，汉族，进贤县人，经商，住江西省南昌市进贤县。被告：洪亚琴，女，1969年8月9日生，汉族，进贤县人，经商，住福建省厦门市湖里区。被告：樊义文，男，1960年12月14日生，汉族，南昌县人，经商，住江西省南昌市南昌县。被告：舒云风，女，1962年9月11日生，汉族，进贤县人，经商，住江西省南昌市进贤县。被告：樊哲旺，男，1962年2月17日生，汉族，南昌县人，经商，住江西省南昌市南昌县。被告：万小妹，女，1962年10月6日生，汉族，南昌县人，经商，住江西省南昌市南昌县。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司诉被告周荣根、谢艳凰、舒伟进、周美、舒斯发、樊友凤、舒斯才、洪亚琴、樊义文、舒云风、樊哲旺、万小妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理，依法由审判员涂诚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司委托代理人闵光柏、周丽到庭参加诉讼，被告周荣根、谢艳凰、舒伟进、周美、舒斯发、樊友凤、舒斯才、洪亚琴、樊义文、舒云风、樊哲旺、万小美经传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司诉称：2016年11月21日，被告周荣根因购原材料，向原告借款，双方签订了《个人借款合同》一份，合同约定借款本金9000000元、利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮50%及借期、双方的权利义务、违约责任等；由被告谢艳凰出具《共同还款承诺书》，承诺与被告周荣根共同承担还款责任；由被告舒斯才提供连带保证担保，并与原告签订了《最高额保证合同》；由被告周荣根、谢艳凰提供其名下位于南昌市进贤县温圳镇前进路2号房产【房产证号：房权证进房字第××号】进行抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》并附《抵押物明细表》，并在南昌市进贤县不动产登记局办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》【证号：赣（2016）进贤县不动产证明第0003359号】，抵押权利人为原告；由被告舒伟进、周美提供其名下位于南昌市红谷滩新区丰和中大道1368号红谷现代城3-1002室房产【房产证号：洪房权证红字第××号】进行抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》并附《抵押物明细表》，并在南昌市不动产登记局办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》【证号：赣（2016）南昌市不动产证明第1034038号】，抵押权利人为原告；由被告舒斯发、樊友凤提供其名下位于南昌市进贤县民和镇云桥北路388号丰和名城6号楼1单元301室房产【房产证号：房权证进房字第××号】进行抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》并附《抵押物明细表》，并在南昌市进贤县不动产登记局办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》【证号：赣（2016）进贤县不动产证明第0003357号】，抵押权利人为原告；由被告舒斯才、洪亚琴提供其名下位于南昌市青山湖区湖滨东路1069号白金瀚水景花园15栋B1室房产【房产证号：洪房权证湖字第××号】进行抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》并附《抵押物明细表》，并在南昌市不动产登记局办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》【证号：赣（2016）南昌市不动产证明第1034050号】，抵押权利人为原告；由被告舒斯才、洪亚琴提供其名下位于南昌市青山湖区南京东路509号京东家俱大市场第1层C036【房产证号：洪房权证湖字第××号】进行抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》并附《抵押物明细表》，并在南昌市不动产登记局办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》【证号：赣（2016）南昌市不动产证明第1033964号】，抵押权利人为原告；由被告樊义文、舒云风提供其名下位于南昌市进贤县民和镇云桥北路388号丰和名城5号楼1单元301室房产【房产证号：房权证进房字第××号】进行抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》并附《抵押物明细表》，并在南昌市进贤县不动产登记局办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》【证号：赣（2016）进贤县不动产证明第0003358号】，抵押权利人为原告；由被告樊哲旺、万小妹提供其名下位于南昌县莲塘镇澄湖中路23号3栋3单元501室【房产证号：南房权证莲塘镇字第××号】和位于莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区13东二单元703室【房产证号：南房权证莲塘镇字第××号】两处房产进行抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》并附《抵押物明细表》，并在南昌县不动产登记局办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》【证号分别为：赣（2016）南昌县不动产证明第40086号、第0018473号】，抵押权利人为原告。合同签订后原告依约向被告周荣根发放了贷款9000000元，被告周荣根未按约定还款，保证人也未尽保证责任，经原告多次催收均未果。特诉至法院，要求判令被告周荣根、谢艳凰立即向原告偿还借款本金9000000元、利息212540.63元（截止到2019年6月4日止），共计9212540.63元及该借款本金自2019年6月5日起至欠款归还之日止的利息（按合同约定的贷款利率计息）；判令被告周荣根、谢艳凰支付原告为实现债权所支付的律师费90000元；判令被告舒斯才对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；判令被告周荣根、谢艳凰按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物【证号为：赣（2016）进贤县不动产证明第0003359号】拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项及实现债权费用范围内优先受偿；判令被告舒伟进、周美按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物【证号为：赣（2016）南昌市不动产证明第1034038号】拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项及实现债权费用范围内优先受偿；判令被告舒斯发、樊友凤按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物【证号为：赣（2016）进贤县不动产证明第0003357号】拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项及实现债权费用范围内优先受偿；判令被告舒斯才、洪亚琴按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物【证号为：赣（2016）南昌市不动产证明第1034050号、第1033964号】拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项及实现债权费用范围内优先受偿；判令被告樊义文、舒云风按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物【证号为：赣（2016）进贤县不动产证明第0003358号】拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项及实现债权费用范围内优先受偿；判令被告樊哲旺、万小妹按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物【证号为：赣（2016）南昌县不动产证明第40086号、第0018473号】拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项及实现债权费用范围内优先受偿；诉讼费由被告承担。被告周荣根、谢艳凰、舒伟进、周美、舒斯发、樊友凤、舒斯才、洪亚琴、樊义文、舒云风、樊哲旺、万小妹未答辩。经审理查明：2016年11月21日，被告周荣根因购原材料，向原告借款，双方签订了《个人借款合同》一份，合同约定借款本金9000000元、利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮50%及借期36个月、双方的权利义务、违约责任等；由被告谢艳凰出具《共同还款承诺书》，承诺与被告周荣根共同承担还款责任；由被告舒斯才提供连带保证担保，并与原告签订了《最高额保证合同》；由被告周荣根、谢艳凰提供其名下位于南昌市进贤县温圳镇前进路2号房产【房产证号：房权证进房字第××号】进行抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》并附《抵押物明细表》，并在南昌市进贤县不动产登记局办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》【证号：赣（2016）进贤县不动产证明第0003359号】，抵押权利人为原告；由被告舒伟进、周美提供其名下位于南昌市红谷滩新区丰和中大道1368号红谷现代城3-1002室房产【房产证号：洪房权证红字第××号】进行抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》并附《抵押物明细表》，并在南昌市不动产登记局办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》【证号：赣（2016）南昌市不动产证明第1034038号】，抵押权利人为原告；由被告舒斯发、樊友凤提供其名下位于南昌市进贤县民和镇云桥北路388号丰和名城6号楼1单元301室房产【房产证号：房权证进房字第××号】进行抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》并附《抵押物明细表》，并在南昌市进贤县不动产登记局办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》【证号：赣（2016）进贤县不动产证明第0003357号】，抵押权利人为原告；由被告舒斯才、洪亚琴提供其名下位于南昌市青山湖区湖滨东路1069号白金瀚水景花园15栋B1室房产【房产证号：洪房权证湖字第××号】进行抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》并附《抵押物明细表》，并在南昌市不动产登记局办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》【证号：赣（2016）南昌市不动产证明第1034050号】，抵押权利人为原告；由被告舒斯才、洪亚琴提供其名下位于南昌市青山湖区南京东路509号京东家俱大市场第1层C036【房产证号：洪房权证湖字第××号】进行抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》并附《抵押物明细表》，并在南昌市不动产登记局办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》【证号：赣（2016）南昌市不动产证明第1033964号】，抵押权利人为原告；由被告樊义文、舒云风提供其名下位于南昌市进贤县民和镇云桥北路388号丰和名城5号楼1单元301室房产【房产证号：房权证进房字第××号】进行抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》并附《抵押物明细表》，并在南昌市进贤县不动产登记局办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》【证号：赣（2016）进贤县不动产证明第0003358号】，抵押权利人为原告；由被告樊哲旺、万小妹提供其名下位于南昌县莲塘镇澄湖中路23号3栋3单元501室【房产证号：南房权证莲塘镇字第××号】和位于莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区13东二单元703室【房产证号：南房权证莲塘镇字第××号】两处房产进行抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》并附《抵押物明细表》，并在南昌县不动产登记局办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》【证号分别为：赣（2016）南昌县不动产证明第40086号、第0018473号】，抵押权利人为原告。合同签订后，原告依约向被告周荣根发放了贷款9000000元被告周荣根未按约定还款，保证人也未尽保证责任，经原告多次催收均未果。2019年6月20日，原告诉至法院，要求判令被告周荣根、谢艳凰立即向原告江偿还借款本金9000000元、利息212540.63元（截止到2019年6月4日止），共计9212540.63元及该借款本金自2019年6月5日起至欠款归还之日止的利息（按合同约定的贷款利率计息）；判令被告周荣根、谢艳凰支付原告为实现债权所支付的律师费90000元；判令被告舒斯才对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；判令被告周荣根、谢艳凰按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物【证号为：赣（2016）进贤县不动产证明第0003359号】拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项及实现债权费用范围内优先受偿；判令被告舒伟进、周美按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物【证号为：赣（2016）南昌市不动产证明第1034038号】拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项及实现债权费用范围内优先受偿；判令被告舒斯发、樊友凤按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物【证号为：赣（2016）进贤县不动产证明第0003357号】拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项及实现债权费用范围内优先受偿；判令被告舒斯才、洪亚琴按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物【证号为：赣（2016）南昌市不动产证明第1034050号、第1033964号】拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项及实现债权费用范围内优先受偿；判令被告樊义文、舒云风按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物【证号为：赣（2016）进贤县不动产证明第0003358号】拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项及实现债权费用范围内优先受偿；判令被告樊哲旺、万小妹按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物【证号为：赣（2016）南昌县不动产证明第40086号、第0018473号】拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项及实现债权费用范围内优先受偿；诉讼费由被告承担。本院认为：原告与被告签订的《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》是各方真实意思表示，合法有效；原告依约向被告周荣根发放贷款，被告周荣根、谢艳凰未按约定偿付本息，其行为构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告周荣根、谢艳凰提前归还借款本息理由正当，应予支持；因《最高额保证合同》约定保证方式为连带责任保证，被告舒斯才在《最高额保证合同》上签字捺手印，故被告舒斯才对被告周荣根、谢艳凰上述款项承担连带清偿责任；被告周荣根、谢艳凰、舒伟进、周美、舒斯发、樊友凤、舒斯才、洪亚琴、樊义文、舒云风、樊哲旺、万小妹提供房产进行抵押担保，故原告在抵押期间内向其主张权利，要求有权就该房产依法处理取得价款后享有优先受偿权于法有据，应予支持；原告因本案支付的律师费90000元，合同中已明确约定由被告承担，应从约定。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告周荣根、谢艳凰在判决生效后十五日内一次性给付原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司借款本金9000000元、利息212540.63元（截止到2019年6月4日止），共计9212540.63元及该借款本金自2019年6月5日起至欠款归还之日止的利息（按合同约定的贷款利率计息）；二、限被告周荣根、谢艳凰在判决生效后十五日内一次性给付原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司律师费90000元；三、被告舒斯才对被告周荣根、谢艳凰上述款项承担连带清偿责任；被告舒斯才承担保证责任后，有权向被告周荣根、谢艳凰追偿；四、被告周荣根、谢艳凰逾期不履行上述判决，原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司有权就被告周荣根、谢艳凰提供其名下位于南昌市进贤县温圳镇前进路2号房产【不动产证明号：赣（2016）进贤县不动产证明第0003359号】、被告舒伟进、周美名下位于南昌市红谷滩新区丰和中大道1368号红谷现代城3-1002室房产【不动产证明号：赣（2016）南昌市不动产证明第1034038号】、被告舒斯发、樊友凤名下位于南昌市进贤县民和镇云桥北路388号丰和名城6号楼1单元301室房产【不动产证明号：赣（2016）进贤县不动产证明第0003357号】、被告舒斯才、洪亚琴提供其名下位于南昌市青山湖区湖滨东路1069号白金瀚水景花园15栋B1室房产和位于南昌市青山湖区南京东路509号京东家俱大市场第1层C036房产【不动产证明号分别为：赣（2016）南昌市不动产证明第1034050号、第1033964号】、被告樊义文、舒云风提供其名下位于南昌市进贤县民和镇云桥北路388号丰和名城5号楼1单元301室房产【不动产证明号：赣（2016）进贤县不动产证明第0003358号】、被告樊哲旺、万小妹提供其名下位于南昌县莲塘镇澄湖中路23号3栋3单元501室和位于莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区13东二单元703室房产【不动产证明号分别为：赣（2016）南昌县不动产证明第40086号、第0018473号】通过折价、变卖或拍卖所得价款各在上述第一、二项款项范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费76288元减半收取为38144元，保全费5000元由被告周荣根、谢艳凰、舒伟进、周美、舒斯发、樊友凤、舒斯才、洪亚琴、樊义文、舒云风、樊哲旺、万小妹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员 ： 涂 诚二〇一九年十二月九日书记员 ：张文欣