辽宁省黑山县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0726民初2624号原告：黑山福山时代购物广场有限公司，住所地：黑山县黑山镇七街解放南路27号福山时代购物广场A区商铺4-A02号。法定代表人：王忱，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈丽，该公司董事。委托诉讼代理人：王冬梅，辽宁名崛律师事务所律师。被告：刘海山，男，1971年2月21日生，汉族，个体，现住黑山县。原告黑山福山时代购物广场有限公司（以下简称福山公司）与被告刘海山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福山公司委托诉讼代理人陈丽到庭参加诉讼。被告刘海山经人民法院报公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告福山公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告双方签订的7份《商品房买卖合同》及《商品房买卖协议无效》；2、判令被告将7个商铺退还给原告，两次办理房产证过程中产生的全部税费由被告承担；3、本案受理费由被告承担。事实与理由：2017年4月，原、被告签订了《商品房购房协议》，约定：原告将自己所有登记在黑山正大（诚信）房地产开发有限责任公司（以下简称正大公司）名下的黑山镇七街解放南街27号福山时代购物广场A区商铺4层4-A01号，4-A03号，4-A04号，4-A05号，4-A07号，4-A08号和四层健身房4-A09号，共计7户商铺出卖给被告，单价3580元/平方米，全部税费由被告承担。原告协助被告办理过户时，由于被告欺骗了原告工作人员，双方又分别以单价2200元/平方米签订了7份《商品房买卖合同》。被告至今未履行付款义务且下落不明，被告的行为违反了民法、合同法的相关规定，双方签订的买卖合同系无效合同，故原告诉请法院确认原、被告双方签订的7份《商品房买卖合同》及《商品房购房协议》无效。判令被告将7个商铺退还给原告，两次（正大公司过户到被告名下，被告过户到原告名下）办理房产证过程中产生的全部税费由被告承担。本案受理费由被告承担。原告福山公司为支持自己的诉讼请求，向本院提供证据如下：1、商品房购房协议1份；2、商品房买卖合同7份；3、增值税发票7张；4、不动产权证7份；5、黑山正大房地产开发有限公司情况说明1份；6、国家税务总局黑山县税务分局出具的说明1份。被告刘海山法定期限内未向本院提交答辩状。根据原告福山公司的陈述及确认的有效证据，本院认定事实如下：2017年4月15日，原告福山公司原任法定代表人王正文（甲方）与被告刘海山（乙方）签订《商品房购房协议》1份，协议约定：乙方自愿购买甲方开发的“福山时代购物广场”4楼商铺7户[原告福山公司将自己所有登记在黑山正大房地产开发有限公司名下的黑山县黑山镇七街解放南街27号福山时代购物广场A区4楼商铺：1、4-A01号（1530.97平方米，辽（2017）黑山县不动产权第0005143号），2、4-A03号（135.92平方米，辽（2017）黑山县不动产权第0005144号），3、4-A04号（29.59平方米，辽（2017）黑山县不动产权第0005137号），4、4-A05号（1078.84平方米，辽（2017）黑山县不动产权第0005138号），5、4-A07号（242.44平方米，辽（2017）黑山县不动产权第0005142号），6、4-A08号（1015.93平方米，辽（2017）黑山县不动产权第0005141号），7、4-A09号健身房（1795.79平方米，辽（2017）黑山县不动产权第0005178号），卖与被告刘海山]，每平方米单价3580元；付款方式：本协议签订时，乙方未向甲方支付房款，双方约定在乙方向银行申请贷款批款后3日内一次性支付给甲方；特此说明：1、甲方为配合乙方办理房产证，先提供一次性付款的合同、发票，但此合同及发票不代表甲方已收到乙方房款，双方约定以本协议为准。2、上述商品房正在出租未到期，乙方同意于付款之日起5年内甲方对上述房产享有房主及出租人权利。租期到期后，甲方享有优先续租权（租金由甲乙双方商定）；3、乙方对外出售房产时，需事先通知甲方，同等价格甲方享有优先购买权；4、为了产籍登记方便，甲、乙双方另行单户签订上述商品房的买卖协议，本协议为总协议，不做产籍登记使用；税费问题：1、上述商品房办理房产证过程中所产生的全部税费由乙方独自承担，当甲方向乙方提供商品房销售发票时，乙方需同时向甲方一次性支付因此所产生的税款（包含增值税、城建税、教育附加税、土地增值税、印花税、企业所得税等其他费用）；2、如在约定期限内乙方向银行申请贷款的事宜未被批准，乙方所购上述全部房产由甲方收回，乙方必须协助甲方办理二手房过户手续，并同时承担因办理二手房回转过户登记所产生的双方全部费用（含双方税费）。甲方再次对外销售时涉及到二手房销售所产生的税款由乙方承担；违约责任，如乙方未按约定如期付款，乙方需向甲方按照总房款20%支付违约金。2017年4月19日，原告福山公司以黑山正大房地产开发有限公司及黑山正大房地产开发有限公司时代分公司名义与被告刘海山签订商品房买卖合同7份（即上述涉及的7户商铺）。经被告刘海山要求，将原协议约定的每平米3580元，在每份合同上均填写为每平方米2200元。2017年4月20日，原告福山公司以黑山正大房地产开发有限公司时代分公司名义将购房发票7份一并交给被告刘海山，支出税款610761.42元。2017年5月6日，被告刘海山持原告福山公司与其签订的7份商品房买卖合同及增值税发票7张（完税发票），到黑山县不动产登记中心，将上述7户商铺的不动产权证办至自己与妻子姚波名下。后被告刘海山未按合同规定履行给付购搂款义务。庭审中，原告福山公司向本院提供黑山正大房地产开发有限公司出具的情况说明一份：内容如下：“情况说明：2017年4月19日前，黑山镇七街解放南街27号福山时代购物广场A区商铺1层1-3号，1-6号，1-7号，1-9号，1-15号，1-21号1-22号，1—45号，1-46号，1-47号，1-48号，1-49号，1-50号，1-61号，4层4-A01号，4-A03号，4-A04号，4-A05号，4-A06号，4-A07号，4-A08号和4层健身房4-A09号，共计22户商铺登记在我公司名下，所有权人实际是黑山福山购物广场有限公司。我公司原名称：黑山县诚信房地产开发有限责任公司，2014年5月20日后更名为：黑山正大房地产开发有限公司。特此说明，黑山正大房地产开发有限公司，2019年9月9日。”庭审中，原告福山公司提供了国家税务总局黑山县税务局出具的说明1份，内容如下：“黑山县公安局：接到你局第177号“辽宁省公安局介绍信”，我局及时对你局提供的刘海山29处涉案门市是否偷逃税款事宜进行核实。根据你局提供的“商品房购房协议”及29份购房发票，确认刘海山涉嫌偷逃各项税款共计401350.85元，其中契税：398880.86元，印花税2470.09元。国家税务总局黑山县税务分局，2019年9月3日。”本院所确认的以上案件事实，有原告福山公司的陈述及商品房购房协议1份、商品房买卖合同7份、增值税发票7张、不动产权证7份、黑山正大房地产开发有限公司情况说明1份、国家税务总局黑山县税务分局出具的说明1份等证据加以证实，上述证据经本院审核确认，具有证据效力，本院予以采信。本院认为，原告福山公司以黑山正大房地产开发有限公司、黑山正大房地产开发有限公司时代分公司的名义与被告刘海山所签订商品购房协议1份及商品房买卖合同7份，虽是双方的真实意思表示，但由于在被告刘海山的要求下，将原购房协议中7户商铺的每平方米3580元在新签订的7份商品房买卖合同中改写为每平方米2200元，经国家税务总局黑山县税务分局认定，被告刘海山的行为是偷逃税款，因被告刘海山的上述行为，造成了国家税款的流失，损害了国家利益。《中华人民共和国合同法》第五十二条明确规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”根据上述法律规定，足以认定双方所签订的7份商品房买卖合同是无效的合同。其无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十八条明确规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”依据上述法律规定，原告福山公司要求判决确认原、被告双方签订的7份《商品房买卖合同》及《商品房买卖协议无效》、判令被告将7个商铺退还给原告，两次办理房产证过程中产生的全部税费由被告承担的诉讼请求，有事实和法律依据，依法应予支持。被告刘海山收到原告福山公司交付的购房发票后，将7户商铺、健身房办至自己与妻子姚波名下，但却不履行付款义务，显然系违约行为，依法应承担民事责任。关于案涉的7户商铺、健身房是谁的产权问题及原告福山公司为什么成为本案原告问题，黑山正大房地产开发有限公司2019年9月9日出具的情况说明阐述的很明确，案涉7户商铺、健身房系原告福山公司所有，只是登记在黑山正大房地产开发有限公司名下，因此，原告福山公司以其名义主张诉讼权利，符合法律规定，本院予以认定。综上，本案事实清楚，证据充分。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告刘海山于本判决生效后5日内将现登记在刘海山、姚波名下的座落在黑山县黑山镇七街解放南街27号福山时代购物广场A区4楼7户商铺、健身房[1、4-A01号（1530.97平方米，辽（2017）黑山县不动产权第0005143号），2、4-A03号（135.92平方米，辽（2017）黑山县不动产权第0005144号），3、4-A04号（29.59平方米，辽（2017）黑山县不动产权第0005137号），4、4-A05号（1078.84平方米，辽（2017）黑山县不动产权第0005138号），5、4-A07号（242.44平方米，辽（2017）黑山县不动产权第0005142号），6、4-A08号（1015.93平方米，辽（2017）黑山县不动产权第0005141号），7、4-A09号健身房（1795.79平方米，辽（2017）黑山县不动产权第0005178号）]返还给原告黑山福山时代购物广场有限公司，并协助其到产权管理部门办理上述7户商铺、健身房的房屋产权过户手续；二、被告刘海山给付原告黑山福山时代购物广场有限公司2017年4月20日为其支付的税款610761.42元及将上述7户商铺、健身房房屋产权过户手续重新办至原告黑山福山时代购物广场有限公司名下所产生的各种费用款（以实际发生额为准），于办理产权过户手续完毕后5日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告刘海山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  蒋连玉二〇一九年十二月十六日书记员  安 安