湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11217号上诉人（原审原告）：张维贻，女，汉族，1987年10月15日出生，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：石觅诠，湖北恒康律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：新世界创地置业（武汉）有限公司，住所地：武汉市硚口区解放大道241-1号G幢1-2层。法定代表人：陈礼文，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾钢，湖北中和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李恋，湖北中和信律师事务所律师。上诉人张维贻因与被上诉人新世界创地置业（武汉）有限公司（以下简称新世界公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院(2019)鄂0104民初1011号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月9日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人张维贻上诉请求：1、依法改判新世界公司依法交付符合合同约定的房屋给张维贻；2、依法改判新世界公司支付张维贻逾期交房违约金（以购房价4,019,434元为基数，按日万分之0.4的标准自2018年6月21日起至交付符合合同约定的商品房给张维贻之日止）；3、本案全部诉讼费由新世界公司承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，新世界公司交付的房屋未达到合同约定标准，用电没有经过电表进入各家各户，不是正常使用。新世界公司明显违反了合同的约定，将不符合合同约定的房屋强行交付给张维贻。张维贻已明确说明该房不符合合同要求，拒绝收房。新世界公司在本案中也未提交任何证据证明电表已接通，达到正常使用条件故而达到交房标准。因此，新世界公司依然未交房。新世界公司的证据仅能证明有电，而不能证明电表已接通，达到了合同约定的“正常使用条件”，新世界公司依然构成违约。本案事实认定应当以合同约定为依据，一审判决明显不公。被上诉人新世界公司答辩称，一审判决认定事实清楚适用法律正确，请求维持原判。2018年8月24日，张维贻已经接收房屋，新世界公司不存在再次交付的问题。张维贻已经接收房屋，再主张逾期交房违约金没有依据。2019年1月25日，张维贻诉至一审法院，请求：1、判令新世界公司向张维贻交付符合合同约定的房屋给张维贻；2、判令新世界公司向张维贻支付逾期交付房屋违约金（以购房价4,019,434元为基数，按日万分之0.4，自2018年6月21日起至交付符合合同约定的商品房给张维贻日止。暂时截止至2018年12月24日起诉讼之日逾期为187天，违约金计算为30,065元）；3、本案诉讼费由新世界公司承担。事实和理由：张维贻、新世界公司于2017年1月18日签订了《武汉市商品房买卖合同》，合同约定张维贻购买新世界公司开发的位于武汉市硚口区解放大道与汉西路交汇处（A、B地块）即时代新世界7幢2单元8层3号房屋，合同约定价格为4,019,434元。合同约定：出卖人应当在2018年6月20日前，将符合下列条件的商品房交付给买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工使用相关手续；5、供电，每户设独立电表，电线暗装，配电箱，配空气开关；6、给水：每户设独立水表，预留至厨房或卫生间；7、天燃气：每户设独立天燃气表，天燃气入户（由用户自行申请开通）。合同签订后，张维贻按合同约定及时将足额购房款支付给新世界公司，而新世界公司却未按合同约定于2018年6月20日前将符合合同要求的商品房交付给张维贻，新世界公司的行为明显违约，故提出如上诉请。新世界公司一审辩称：新世界公司已于2018年8月24日将诉争房屋交付给张维贻，由于张维贻原因导致未能按时办理交付手续，依购房合同约定应视为在2018年8月24日新世界公司已交付了房屋。新世界公司已向张维贻交付了房屋，且诉争房屋所处的时代新世界B7号楼已完成供电事宜，故张维贻要求新世界公司再次交付涉诉房屋及承担逾期交房违约金没有事实和法律依据。一审认定事实：2017年1月18日，张维贻与新世界公司签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：“张维贻购买新世界公司开发的位于武汉市硚口区解放大道与汉西路交汇处（A、B地块）时代·新世界B第7幢2单元8层3号房屋（建筑面积156.52平方米），总金额4019434元；出卖人应当在2018年6月20日前，将符合下列条件的商品房交付给买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：每户设独立电表，电线暗装，配电箱，配空气开关；6、给水：每户设独立水表，预留至厨房或卫生间；7、天燃气：每户设独立天燃气表，天燃气入户（由用户自行申请开通）。合同第十一条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.4的违约金。第十二条约定，由于买受人原因，未能按期交付的，自出卖人书面通知买受人应办理交付手续之日起七天内，买受人须办妥交付手续，否则，视为出卖人已按合同约定交付及买受人已接收该房屋。合同补充协议第一条通知和送达中约定，买受人承诺并保证本购房合同载明的通信地址和联系方式真实有效；出卖人按买受人在本协议中所提供的通信地址，以书面方式向买受人发出的通知或函件，在出卖人发出之日起第三日，视为买受人收到了出卖人的通知或函件。如买受人的通信地址、联系方式发生变更的，应当以书面方式通知出卖人，否则由此造成的不利后果由买受人承担。合同签订后，张维贻向新世界公司支付了全部购房款4019434元。2018年6月29日时代·新世界B7＃楼取得竣工验收备案证明书。2018年8月13日新世界公司向合同所载明的张维贻地址向其邮寄《商品房交接通知》，通知其于2018年8月17日到新世界公司处办理房屋交接手续。2018年9月4日张维贻到新世界公司处进行房屋验收，张维贻认为诉争房屋存在多处质量问题且独立电表未接通，故未与新世界公司办理收房手续。现张维贻认为新世界公司未向张维贻交付符合合同标准的房屋，故向其交付房屋并承担逾期交房违约责任。新世界公司认为已向张维贻交付了房屋，不应承担逾期交房的违约责任。一审另查明：武汉华源电力集团有限公司汉口分公司和湖北华仪鑫源电力工程有限公司于2018年8月4日均完成了新世界公司开发的时代·新世界B项目的供电事宜，全部设备已送电投入使用。一审认为，张维贻与新世界公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，新世界公司应当在2018年6月20日前将取得《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》的房屋交付张维贻，新世界公司未能按约定交付房屋，已构成违约。新世界公司于2018年6月29日取得竣工验收备案证，于2018年8月13日邮寄《商品房交接通知》，通知张维贻于2018年8月17日收房。虽然张维贻未收到该通知，但根据买卖合同及补充协议的约定，“由于买受人原因，未能按期交付的，自出卖人书面通知买受人应办理交付手续之日起七天内，买受人须办妥交付手续，否则，视为出卖人已按合同约定交付及买受人已接收该房屋”、“出卖人按买受人在本协议中所提供的通信地址，以书面方式向买受人发出的通知或函件，在出卖人发出之日起第三日，视为买受人收到了出卖人的通知或函件”，张维贻未按商品房交接通知上的时间去新世界公司处办理房屋交接手续，根据上述约定，2018年8月17日后的七日即2018年8月24日则视为张维贻已接收该房屋。新世界公司应承担2018年6月20日至2018年8月24日期间逾期交房的违约责任。根据合同中逾期交房违约责任的约定，“逾期交付房屋超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.4的违约金。”新世界公司应向张维贻支付2018年6月20日至2018年8月24日期间的逾期交房违约金10611.31元（4019434元×0.00004×66天）。张维贻认为新世界公司未向其交付符合交付标准的房屋，但新世界公司开发的时代·新世界B项目于2018年6月29日取得竣工验收备案证，该项目也于2018年8月4日全部通电。新世界公司通知张维贻收房时，房屋符合交房标准，张维贻要求新世界公司交付符合合同约定的房屋的请求，新世界公司已履行了交房义务，故对此请求不予支持。张维贻认为在验收房屋时，虽已通电，但未有独立电表，不符合交付条件。张维贻验收房屋时该房屋已通电，独立电表也已安装，是否接入独立电表只是用来确定张维贻使用电量及金额，并不影响张维贻正常居住使用，故张维贻以此为由拒收房屋认为新世界公司逾期交付房屋的辩解意见并无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：新世界创地置业（武汉）有限公司于本判决生效之日起十日内向张维贻支付逾期交房违约金10611.31元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费552元，由新世界创地置业（武汉）有限公司负担（张维贻已预付该款项，新世界创地置业（武汉）有限公司在本判决生效后三日内向张维贻支付）。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明：一审判决认定事实属实。本院认为：本案应围绕张维贻的上诉请求及理由进行审理。张维贻上诉主张新世界公司未能交付符合合同约定标准的房屋，构成违约，应当向张维贻交付符合合同约定标准的房屋并支付逾期交房违约金。本案双方争议的焦点是“新世界公司于2018年8月17日通知张维贻交接房屋时案涉房屋是否符合交付条件”。根据本案查明的事实，2018年6月29日，新世界公司取得案涉房屋竣工验收备案证，也于2018年8月4日全部通电，独立电表也已安装。一审认定“是否接入独立电表并不影响张维贻正常居住使用、案涉房屋符合交房标准”并无不当。张维贻的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。但实体判决存在不当，本院予以更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持湖北省武汉市硚口区人民法院(2019)鄂0104民初1011号民事判决；二、驳回张维贻的其他诉讼请求。维持一审案件受理费负担。二审案件受理费552元，由张维贻负担。本判决为终审判决。审判长  安林锋审判员  方 红审判员  骆朝辉二〇一九年十二月十六日法官助理王晓曼书记员王晓曼