湖南省永顺县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3127民初2334号原告：湖南永顺农村商业银行股份有限公司，住所地永顺县灵溪镇河西中路139号。法定代表人：郑崇武，系该行董事长。委托诉讼代理人:梁育琴，女，1976年4月10日出生，苗族，住永顺县。委托诉讼代理人:张和政，男，1969年6月14出生，土家族，住永顺县。被告:彭南明，男，1973年4月1日出生，土家族，住永顺县。被告:刘启富，男，1952年2月19日出生，土家族，住永顺县。被告:彭梅菊，女，1949年12月12日出生，土家族，住永顺县。原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司诉被告彭南明、刘启富、彭梅菊借款合同纠纷一案，本院2019年11月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人梁育琴、张和政和被告彭南明到庭参加了诉讼，被告刘启富、彭梅菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告彭南明及时归还原告贷款本金350000元及利息；2、请求法院判令原告作为抵押权人，对本案被告刘启富、彭梅菊为彭南明在原告的350000元借款提供抵押的财产的拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、实现债权的费用等由被告承担。事实和理由：2016年6月22日，因扩大经营规模，被告彭南明与原告签订的《个人借款合同》（福祥便民卡）、被告刘启富、彭梅菊夫妇与原告签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡）向原告申请借款350000元，约定于2019年6月16日到期，利率约定为7.6125‰。被告彭南明于2017年9月26日，向原告借福祥便民卡贷款一笔金额350000元，约定于2018年9月25日到期，利率约定为7.6125‰。以上借款利息结至2018年6月24日止，已形成逾期。以上借款合同项下担保为最高额抵押担保，抵押物为刘启富、彭梅菊夫妇名下位于永顺县房屋（房屋证号为00003189、00003190、00003191），抵押担保范围包括借款合同项下借款本金350000元和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等，并依法履行了抵押登记，登记证号为永房他证万坪镇字第××号。原告按照借款合同的约定，履行了上述借款本金的发放义务，但被告彭南明未能按照约定履行还款义务，已构成违约，原告要求收回贷款350000元本息。虽经原告多方催收，但被告却总以种种理由推延而未果。综上所述，原告为维护自身的合法权益，依据有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告彭南明辩称，被告彭南明借款是事实，但实际借款人是担保人刘启富、彭梅菊夫妇的儿子刘浩。被告彭南明现在没有能力还钱，唯一的办法是拍卖抵押物。被告刘启富、彭梅菊没有进行答辩。原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、申请福祥便民卡贷款报告；2、最高额借款合同；3、最高额抵押合同；4、抵押担保承诺书；5、借款借据；6、他项权证；7、3份房屋所有权证。被告彭南明、刘启富、彭梅菊没有提交书面证据。本院对上述证据作出如下认定：原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7，来源真实合法，且相互印证，被告彭南明对其没有异议，本院予以采信。根据原告的当庭陈述，结合本院认定的证据，查明事实如下：2016年6月22日，被告彭南明与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡）向原告申请授信350000元，约定于2019年6月16日到期，利率约定为7.6125‰，当天被告刘启富、彭梅菊与原告签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），抵押物为被告刘启富、彭梅菊夫妇名下位于永顺县龙寨镇龙寨村的永房权证万坪字第××号房屋、永房权证万坪字第××号房屋、永房权证万坪字第××号房屋。抵押担保范围包括被告彭南明借款合同项下借款本金350000元和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等，并依法履行了抵押登记，登记证号为永房他证万坪镇字第××号。被告彭南明于2017年9月26日，向原告借福祥便民卡贷款350000元，约定于2018年9月25日到期，期限内月利率约定为7.6125‰，逾期罚息从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，逾期月利率为11.41875‰。借款到期后，被告彭南明未能按照约定履行还款义务，已构成违约，现被告彭南明欠原告借款本金350000元，借款利息结至2018年6月24日止。本院认为，被告彭南明与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），原告按照《最高额借款合同》（福祥便民卡）约定发放了贷款，被告彭南明出具了福祥便民卡借款凭证，原告与被告彭南明签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）合法有效。借款到期后被告彭南明没有按照借款合同约定履行还款义务,现原告要求被告彭南明按照《最高额借款合同》（福祥便民卡）的约定偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告与被告刘启富签订了《最高额抵押合同》（福祥便民卡），被告彭梅菊在《最高额抵押合同》的抵押物共有人一栏中签了名，《最高额抵押合同》合法有效，原告要求按照《最高额抵押合同》的约定，对抵押物拍卖、变卖所得或折价的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、限被告彭南明于本判决生效之日起三十日内给原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司偿还借款本金350000元及利息（利息从2018年6月25日起计算，借款期限内月利率为7.6125‰，逾期月利率为11.41875‰，利随本清）；二、被告刘启富、彭梅菊抵押的位于永顺县龙寨镇龙寨村永房权证万坪字第××号房屋、永房权证万坪字第××号房屋、永房权证万坪字第××号房屋，若拍卖、变卖所得或折价，原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司在上述一项款项中享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，诉讼保全费2020元，共计4920元，由被告彭南明、刘启富、彭梅菊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  向云花二〇一九年十二月五日法官助理孟琴书记员李安源附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。