河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0824民初4417号 原告：楚淼，男，1985年2月18日出生，满族，市民，住滦平县。 委托诉讼代理人：牛玉平，河北金山岭律师事务所执业律师。 被告：唐晓龙，男，1976年2月10日出生，满族，农民，住滦平县。 原告楚淼与被告唐晓龙合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行审理，原告楚淼及其委托诉讼代理人牛玉平、被告唐晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告楚淼向本院提出诉讼请求：1、要求与被告解除洗衣店转让合同；2、要求被告返还尚欠原告转让费45000.00元并且偿还给原告造成的实际经济损失20000.00元。事实与理由：2018年11月25日，原告与被告签订了位于滦平县中校内洗衣店转让协议书一份，协议约定由原告向被告支付115000.00元洗衣店转让费，被告将该洗衣店内现有装修、装饰、设备、工具、耗材，全部转让给原告。被告协助原告与滦平县中签订洗衣房租赁合同，合同期限3年可续签2年，房租预定2018年-2019年每年30000.00元，签订日期待定，如有涨幅超出部分由被告承担（有原、被告签订的洗衣店转让协议书为据）。原告按照转让协议的约定，2018年11月25日以银行转账的方式向被告支付115000.00元转让费。原告接手该洗衣店后，开始进行重新设计，改水、改电。原告潜心研究洗衣店经营方案及具体经营流程。期间原告曾多次找到被告要求被告协助原告与滦平县中签订洗衣店房屋租赁合同，被告迟迟签不下来。2019年8月6日被告来到滦平县中洗衣店，强行从原告雇佣人员手中要回钥匙并更换锁具不让原告在此继续经营，被告仅退还原告70000.00元转让费，尚欠45000.00元转让费。被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，为此，原告特提起诉讼要求被告返还尚欠原告45000.00元转让费并且赔偿给原告造成的实际经济损失20000.00元。请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告唐晓龙辩称，一、原告与被告双方于2018年11月25日签订了《洗衣店转让协议》，协议签订后原告支付了115000.00元转让费，被告也依约将洗衣店内现有的装修、装饰、设备、工具等全部交付给了原告，原告开始实际经营该洗衣店，实际经营了10个月（自2018年11月25日至2019年9月份），因原告个人原因一直未能与滦平县中签订洗衣房租赁合同，原告与被告双方于2019年9月4日协商，最终达成一致意见，原告经营洗衣房期间房租25000.00元，水电费、设备使用费20000.00元，合计45000.00元予以扣除，被告退给原告费用70000.00元，该洗衣房由被告自己经营，原告于2019年9月5日将银行卡号发给被告，被告于9月9日通过银行转账支付了原告70000.00元，双方再无其他纠纷，原告起诉被告没有事实及法律依据，应驳回其诉讼请求。二、根据2018年11月25日双方签订的《洗衣店转让协议》内容来看，双方约定被告辅助原告与滦平一中签订洗衣房租赁合同，该辅助内容仅是被告配合提供所需手续，至于原告是否最终能与滦平一中签订协议不是被告应该负责的内容，实际情况被告积极协调他们双方签订合同事宜，但是因为原告个人原因不能签订合同与被告无关。三、2019年9月6日，被告并没有强行从原告雇佣人员手中要回钥匙并更换锁具，因为事先双方于9月4日双方已经达成一致协议，同时学校也为了维持秩序，防止已经洗完的学生衣物丢失，被告要求原告按照约定搬走，双方于9月9日正式进行的交接，原告雇佣人员将钥匙交付给被告。四、被告不存在任何违法违约行为，也没有给原告造成任何的经济损失，原告要求赔偿经济损失20000.00元没有法律依据。综上所述，原告的诉求没有事实和法律依据，请求法庭查明事实依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告楚淼提交如下证据材料： 1号证据：洗衣店转让协议及转款凭证，证明2018年11月25日被告将位于滦平县中洗衣店转让给原告，转让金额为115000.00元，被告承诺协助原告与滦平一中签订房屋租赁合同，115000.00元不包括房租，转款凭证证实将115000.00元的转让费转给被告，被告尚欠原告转让费45000.00元。 2号证据，工伤保险费核定表，爱家洁具订货清单，滦平县欧美私宅配家具店定制合同，楚志会、万春艳证人证言，洗衣店2019年9月9日至2019年9月27日经营记录，证明原告的经济损失20000.00元，期间购置的物品和改水电、给工人交保险。 3号证据，原告的借记卡明细，证明滦平一中对原告经营行为知情，因为双方没有签订合同，所以房屋租赁费没有明确。 被告唐晓龙的质证意见为： 1号证据没有异议。2号证据不予认可。3号证据不知情。 被告唐晓龙未提交证据材料。 本院为查明本案事实，依法组织原、被告进行现场勘验，并向原告楚淼释明可以申请鉴定其安装的设备、设施等经营性投入的价值，原告楚淼明确表示不鉴定，并主动放弃要求被告唐晓龙给付经济损失20000.00元的诉讼请求。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下： 2018年11月25日，原告楚淼（乙方）与被告唐晓龙（甲方）签订《洗衣店转让协议》，被告唐晓龙将其承包的位于滦平一中校内的洗衣房转让给原告楚淼，合同内容为：“经甲乙方友好协商，就滦平一中洗衣房转让达成以下协议：第一条甲方于2018年11月26日，将位于滦平一中校内洗衣店转让给乙方。转让金额为115000.00元，大写壹拾万伍仟元整。第二条甲方辅助乙方与滦平一中签订洗衣房租房合同，合同期限3年可以续签2年，房租预定2018-2019年每年叁万圆整，签订日期待定，如有涨幅，溢出部分由甲方承担。第三条甲方将现有装修、装饰、设备、工具、耗材、全部转让乙方使用。干洗设备保修合同等相关资料交予乙方。2018年11月26日前水电费、工人工资等其他费用由甲方负责缴清。第四条乙方接受经营前洗衣房的一切债务由甲方偿还与乙方无关。第五条合同一式两份，自签字之日起生效。甲方：唐晓龙乙方：楚淼2018年11月25日”。 合同签订后，原告楚淼对涉案洗衣房进行了安装纱窗、储物柜、改造水电等经营性投入。2019年9月9日，因原告楚淼未能与滦平一中签订房屋租赁合同，原告楚淼不再继续经营洗衣房。被告唐晓龙通过银行转账的形式返还原告楚淼70000.00元转让费，剩余45000.00元至今未返还。 原告楚淼经营期间的房屋租赁费至今未支付。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方之间签订的《洗衣店转让协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，属于合法有效的合同。当事人协商一致，可以解除合同。原告要求解除双方之间签订的《洗衣店转让协议》，被告当庭陈述同意解除，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。恢复原状是指当事人应恢复到订约前的状态。因此，原告要求被告返还尚欠的转让费45000.00元的主张，符合法律规定，本院予以支持。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。当事人不能提供或所提供证据不足以证实其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。被告主张双方曾达成一致意见，原告经营洗衣房期间房租25000.00元，水电费、设备使用费20000.00元，合计45000.00元予以扣除，被告退给原告转让费70000.00元，但未提交证据予以证明，本院不予采信。被告主张应当扣除原告经营期间的房屋租赁费，但未提交证据证明房屋租赁费的具体数额，本案不予审理，被告可另行起诉。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，判决如下： 一、原告楚淼与被告唐晓龙签订的《洗衣店转让协议》自2019年9月9日起解除； 二、被告唐晓龙于本判决生效后十日内返还原告楚淼转让费45000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费920.00元，减半收取460.00元，由被告唐晓龙负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  姚金丽 二〇一九年十二月十三日 法官助理 宋岩 书记员  刘天新    附页： 本判决书引用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内预交与一审相同数额的上诉费，逾期不交按放弃上诉处理。 三、如双方均不提起上诉，判决书生效后，有履行义务的一方当事人不自动履行判决书确定的义务，相对方可向人民法院申请强制执行。申请的期限，公民的为自约定执行之日起二年之内。 四、标的款账户 开户名：滦平县人民法院 开户行：承德银行滦平支行 账号：50×××10 联系电话：0314-85××××3 备注：案号及对方当事人名称 五、上诉费缴纳账户 开户单位：河北省承德市中级人民法院 开户行：建行承德市车站路支行 账号：13×××02 联系电话：0314-21××××5 备注：上诉人名称（上诉费）