甘肃省合作市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘3001民初603号 原告：俞某某1，男，藏族，住甘南州合作市。 原告：俞某某2，男，藏族，住甘南州合作市。 委托诉讼代理人：牛力，系甘肃雪之羚律师事务所律师。 被告：万某某，女，藏族，住甘南州合作市。 委托诉讼代理人：徐进，系甘肃惠普律师事务所律师。 委托诉讼代理人：昂格，男，藏族，住甘肃省合作市。（系万某某姐夫） 第三人：索某某某，女，藏族，1975年10月15日出生，合作市人，个体户，住合作市三顺花苑4号楼2单元101室。 原告俞某某1、俞某某2与被告万某某及第三人索某某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告俞某某2及委托诉讼代理人牛力、被告万某某及委托诉讼代理人徐进、昂格和第三人索某某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞某某1、俞某某2向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》并限期由被告及第三人搬出占用原告的房屋；2、判令被告向原告支付拖欠的租赁费共计655594元（暂计算至2019年6月30日止，实际应当计算至判决之日）；3、判令被告承担实际租赁和占有房屋期间拖欠的暖气费48895元，物业费10489元；4、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年4月1日，原、被告经协商签订《房屋租赁合同》一份，原告将位于合作市三顺花苑小区1号楼1号铺面出租给被告，合同约定租赁期限为二年，即2012年4月1日至2014年3月30日止，年租金为124875元，合同第五条规定出租房屋的水、电、暖费及物业等各项费用由被告承担缴纳。合同签订后，原告将房屋交给被告用于经营“九眼石休闲会所”，被告向原告缴清了二年的租赁费，2014年3月30日原、被告签订的合同到期后，被告要求继续承租，原告也同意按照原合同继续履行。2014年8月，被告将其经营的“九眼石休闲会所”承包给第三人经营，从2015年至今，无论是被告还是第三人既不向原告缴纳租赁费，也不向原告交回铺面房屋，对于铺面房屋所产生的水、电暖费及物业费等各项费用也不予缴纳,为此，原告依据《中华人民共和国合同法》、《民法总则》等法律规定，故起诉至法院，请求法院判如所请。 被告万某某辩称，一、2012年4月1日我与二原告签订的《房屋租赁合同》约定期限是两年，租金为249750元，我已经全部支付完毕；合同届满后，我和原告口头约定续租一年，租期自2014年4月1日起至2015年3月30日，租金为124875元，我也已经支付完毕，在经过原告默许的情况下，我将该房屋承包给第三人索某某某，我和原告签订的《房屋租赁合同》早已在2015年3月30日因期限届满而解除，该房屋一直由第三人索某某某占有并使用，应由第三人返还。二、在二原告口头答应的情况下，我将该房屋交付给了第三人索某某某，在2015年3月30日后，第三人索某某某是该房屋的实际承租人，故该房屋租赁费、暖气费、物业费应该由第三人索某某某承担，与我没有关系。三、原告的诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效。综上所述，原告诉我一案事实不清，证据不足，请求法院依法驳回原告的的诉讼请求。 第三人索某某某辩称，房屋是万某某于2014年8月8日至2017年8月8日给我承包的，承包费是每月2万元我缴纳的，承包给我8个月后，万某某给我说她找到了工作，就给我说将铺面转让给我，2015年的6月10日我们签订了转让协议。后来俞老板找到我，让我搬出房屋，2016年的时候，我将房屋租赁费拿上去找俞老板的母亲，给俞老板缴纳租费，但是俞老板母亲拒绝收费，2016的3月30日俞老板和三顺花苑门卫、保安来到店里后就将我铺面两边的门上锁，说和我没有签订合同，不认识我。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告俞某某1、俞某某2提交的：1、原告身份证复印件2份。被告及第三人索某某某没有异议，本院予以确认。2、房屋租赁合同一份。被告万某某对真实性没有异议，对证明目的有异议，第三人索某某某没有异议。本院认为，该组证据有原告和被告的签名，系双方真实意思的表示，符合法律规定，本院予以确认。3、暖气费及物业费欠款清单。被告万某某对该证据持有异议，第三人索某某某没有异议。本院认为，这是原告自己单方面书写的清单，没有其他证据证明能够印证，本院不予认定。被告万某某提交的：一、1、《转让协议》1份。原告对真实性持有异议，第三人没有异议。本院认为，该协议系被告未经原告许可，私自与第三人签订的，该协议的合法性本院不予认可。2、《设备购置价格清单》及《九眼石休闲会所货物清单》各1份。原告持有异议，第三人没有异议。本院认为，该份证据证明是被告与第三人之间的基于转让协议制作的的清单，与本案没有关联性，本院不予认定。3、《个体工商经济户口》、《个体工商户营业执照》2页。4、《个体工商户营业执照颁发及归档记录表》1页。5、铺面照片1张。以上证据3、4、5原告持有异议，第三人没有异议。本院认为，证据3、4、5证明被告与第三人签订转让协议后由第三人经营的事实，对于该证据的真实性予以认可，但与本案无关联性。二、1、《银行转账流水》1份及2、《已注销存款账户查询》1份。原告及第三人均无异议，本院予以认定。 第三人索某某某向本院提交的：1、承包合同1份。2、转让协议1份。本院认为，证据1、2系被告与第三人之间签订的，对于其真实性予以认可，但对于其合法性、关联性不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审查认定事实如下：2012年4月1日，原、被告经协商签订《房屋租赁合同》一份，原告将位于合作市三顺花苑小区1号楼1号铺面出租给被告万某某，合同约定租赁期限为二年，即2012年4月1日至2014年3月30日止，年租金为124875元，被告依约向原告支付了租赁费。2014年3月30日原、被告签订的合同到期后，被告口头要求继续承租1年至2015年3月30日，原告也同意按照原合同继续履行。2014年8月8日，被告未经原告允许，将其经营的“九眼石休闲会所”承包给第三人经营，并于2015年4月1日于第三人签订了转让协议，并约定转让费为32万元。2016年3月30日，原告要求收回租赁商铺，并对该租赁商铺进行上锁至今。现要求被告支付2015年4月1日至今的房屋租赁费及期间产生的暖气费及物业费。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原、被告签订的《房屋租赁合同》中第六条第1款第（2）项明确约定，擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动的，甲方（原告）有权解除合同。本案被告未征得原告同意，将原告的商铺先后承包、转让于本案第三人，该行为已违背合同约定，给原告、第三人都造成了一定损失，故原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求支付被告2015年4月1日至今的房屋租赁费的诉讼请求，本院认为，原告于2016年3月30日，将出租商铺进行上锁，被告及第三人自当天起再未经营。故该租赁费应当从2015年4月1日起计算至2016年3月30日止，合计1年租赁费124875元。关于原告要求被告支付占用期间暖气费、物业费的诉讼请求，本院认为，合作市供暖期为每年10月1日至次年4月30日，庭审前经三方核对，2014年至2015年暖气费尚欠979元，2015年至2016年暖气费为11000元，2015年4月1日至2016年3月30日之间的物业费为2997元，合计14976元。本院认为，因被告违背合同约定，私自承包、转让承租商铺，已构成违约，应当承担违约责任，故应当向原告支付租赁费124875元，暖气费、物业费14976元，合计139851元。 综上所述，原告俞某某1、俞某某2的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下： 一、解除原告俞某某1、俞某某2与被告万某某之间的《租房合同》； 二、被告万某某拖欠原告俞某某1、俞某某2租赁费124875元(2015年4月1日至2016年3月30日)，暖气费、物业费14976元，共计139851元。于2020年1月10日前支付完毕。 三、第三人索某某某于本判决生效后三十日内腾退原告俞某某1、俞某某2的租赁房屋。 驳回原告俞某某1、俞某某2的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10950元，由被告万某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘南藏族自治州中级人民法院。 审 判 长  张勇生 审 判 员  王雪梅 人民陪审员  何天瑾 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  张栋才