昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初6898号原告：段玉江，男，汉族，1981年9月10日出生，云南省曲靖市人，住云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：李玉月，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：罗东，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。被告：张旭东，男，汉族，1970年5月5日出生，云南省昆明市人，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：董明，云南律知律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：施福永，云南律知律师事务所律师，特别授权代理。第三人：张秀芬，女，汉族，1952年6月13日出生，云南省昆明市人，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：董明，云南律知律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：施福永，云南律知律师事务所律师，特别授权代理。原告段玉江诉被告张旭东及第三人张秀芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告段玉江的委托诉讼代理人李玉月、罗东，被告张旭东及第三人张秀芬的共同委托诉讼代理人董明、施福永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段玉江向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告返还原告铺面租金120000元；二、请求法院确认双方签订的房屋租赁合同于2018年6月13日解除；三、请求法院判决本案诉讼费、担保费、保全费由被告承担。事实和理由：自2011年6月1日起原告与被告一直签订了房屋租赁协议，协议租赁金星园丁小区六幢商铺14号，2011年至2018年期间房租都是由被告的母亲张秀芬进行收取，房租费也是转入被告母亲张秀芬的银行账户，收条也由张秀芬出具。2018年5月2日依照往年的习惯原告提前将2019年一整年的房租十二万元转至被告母亲张秀芬的账户。2018年6月13日昆明市道路运输管理局盘龙区分局对金星园丁小区商铺进行整改，禁止该片区从事机动车维修经营，并对原告进行了停止营业的处罚决定。原告因无法在该铺面进行经营，遂与被告商量进行退租，被告承诺与周边商户一致进行退租，租赁合同因情势发生变化，原被告双方协商下已经终止了合同。后被告一直未履行约定将房租退回，一直以各种借口进行回避。综上所述，被告的行为已侵犯了原告的合法权益。现原告依据我国相关法律、法规之规定，向贵院提出诉讼，望支持原告全部诉讼请求为盼！被告张旭东辩称，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，应当予以驳回。理由如下：1、原、被告建立了合法有效的房屋租赁合同关系，原告已交款项对应租赁期限自2018年6月1日起至2019年5月31日止，该期间并没有发生租赁合同得以解除的约定事由或者法定事由，原告无权单方解除合同；2、原告至今也没有将承租商铺交还我方，其公司或者关联公司登记地址至今也没有变化或迁出。我方认为双方的租赁合同于2019年6月1日基于租赁期限届满终止，原告应当承担该日起至实际交还之日止的使用费，并承担被告为其垫缴的水电费、物管费，对此我们将另案追诉。第三人张秀芬辩称，同意被告的答辩意见，我方仅是被告在租赁事项中的代理人或者经办人，并不是租赁合同的主体，在本案中不应当承担任何责任，请求法院依法予以驳回原告的请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据举证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的《违法行为通知书》因被处罚的对象不是本案当事人，与本案没有关联，本院不予采信；原告提交的《场地租用协议》因协议相对人并非本案被告及第三人，且与本案没有关联，本院不予采信；原告申请法院调取的《行政处罚决定书》、《违法行为通知书》及《行政复议调解书》，被告及第三人对其合法性、关联性不予认可，但未提交证据予以证明，且证据中的当事人均涉及原告经营的商铺，且加盖了昆明市道路运输管理局盘龙区分局及昆明市交通运输局的公章，本院予以采信；被告提交的物管费、水电费代缴凭据，因与本案无关，本院不予采信。综合上述证据及原、被告和第三人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2005年5月19日，原告与被告签订了《租赁房屋协议》，约定被告自愿将昆明市金星园丁小区六幢商网14号出租给原告居住使用，租期从2005年6月1日起至2008年6月1日止，月租金1300元；2008年5月5日，原告与被告签订了《租赁房屋协议》，约定被告自愿将昆明市金星园丁小区六幢商网14号出租给原告居住使用，租期从2008年6月1日至2009年6月1日止，年租金39000元；2011年5月6日，原告与被告签订了《租赁房屋协议》，约定被告自愿将昆明市金星园丁小区六幢商网14号出租给原告居住使用，租期为两年，从2011年6月1日起至2013年6月1日止，年租金80000元正，押金1300元，期满后被告付清上述费用，房屋若无损失时，原告则退回押金给被告。原告存在擅自转租、分租、转让、抵押、利用承租房屋进行非法活动以及拖欠租金等违约行为，被告可以终止合同，收回房屋。租赁期满后，若双方愿意继续建立租赁关系，原告应在期满前提前一个月与被告协商，并提前15天交租金，先付后用，原告逾期交付租金，除应补交所欠租金外，并按月租金的10%以滞纳天数计算向被告交付违约金。上述协议到期之后，原、被告双方没有签订正式的租房协议，但是双方在庭审中均予以确认双方以自己的行为在履行之前所签订的租赁合同的所有权利义务。上述房屋协议均由第三人张秀芬代被告张旭东与原告签订，所有的租金也是由第三人张秀芬代为收取，被告张旭东均予以认可。第三人张秀芬于2017年5月1日向原告出具《收条》一张，载明：“今收到段玉江交来房租费120000元（壹拾贰万），从2017年6月1日至2018年5月30日。此据。收款人：张秀芬。2017年5月1日。”2018年5月2日，原告通过银行转账向第三人张秀芬支付租金120000元。另查明，2018年6月13日，昆明市道路运输管理局盘龙区分局作出云昆盘运管罚[2018]379号《违法行为通知书》，载明：原告经营的位于昆明市盘龙区金星园丁小区6幢商网14号的昆明市盘龙区鸿安汽车维修服务部涉嫌未经许可擅自从事机动车维修经营行为，违反了《中华人民共和国道路运输条例》的规定，昆明市道路运输管理局盘龙区分局责令停止经营，并拟作出罚款20000元的处罚决定。2018年6月23日，昆明市道路运输管理局盘龙区分局作出云昆盘运管罚[2018]379号《交通行政处罚决定书》，载明：原告经营的昆明市盘龙区鸿安汽车维修服务部在规定期限内未报送整改情况，且仍然违规经营，昆明市道路运输管理局盘龙区分局作出处以罚款20000元的行政处罚决定。本院认为，对于原告主张确认双方签订的房屋租赁合同于2018年6月13日解除，本案中，因原、被告双方在2013年6月1日租赁房屋协议到期后并未签订正式的房屋租赁合同，故对该项诉讼请求本院不予支持。但在庭审中原、被告均确认双方以自己的行为在履行之前所签订的租赁合同的所有权利义务，原告于2018年5月2日向第三人支付从2018年6月1日至2019年5月30日止的租金120000元，而双方在庭审中均确认原告已搬离房屋，但均没有提交证据证明原告搬离房屋的时间，本院根据调取的证据，认定昆明市道路运输管理局盘龙分局作出交通行政处罚决定书之日为原告搬离房屋的时间，即原告于2018年6月23日搬离涉案房屋，原告搬离后的租金应予以返还。因被告张旭东及第三人张秀芬均予以认可第三人张秀芬仅代为被告签订房屋租赁协议以及收取租金等费用，其责任由所有权人张旭东承担，故被告张旭东应当返还原告从2018年6月23日至2019年5月30日止的租金112438元（120000元-120000÷365天×23天）。对于原告主张的担保费、保全费，因本案中并未实际产生，故本院不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告张旭东于本判决生效之日起十日内向原告段玉江返还租金112438元；二、驳回原告段玉江的其他诉讼请求。案件受理费人民币2700元，由原告段玉江承担人民币170元，被告张旭东承担人民币2530元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 娜人民陪审员  刘丽娟人民陪审员  杨斯婷二〇一九年十二月四日法官助理王涛书记员杨璐