江苏省泰州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏12民终2147号 上诉人（原审原告、案外人）：梅吉粮，女，汉族。 上诉人（原审原告、案外人）：杭勇胜，男，汉族。 委托诉讼代理人：高山，江苏人仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：潘庭龙，男，汉族。 委托诉讼代理人：贾恒梅，泰州市高港区永安洲法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：王明才，男，汉族。 被上诉人（原审被告）：鞠晓美，女，汉族。 上诉人梅吉粮、杭勇胜因与被上诉人潘庭龙、王明才、鞠晓美案外人执行异议之诉一案，不服泰州市高港区人民法院（以下简称高港法院）（2018）苏1203民初429号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月17日立案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 梅吉粮、杭勇胜上诉请求：撤销一审判决,改判支持其一审诉请。事实和理由：1.一审法院已经查明认定，上诉人与被上诉人王明才、鞠晓美房屋买卖无效，就应当依法判令返还上诉人的房屋并协助履行过户义务；2.一审法院将个人财产与公司财产混为一谈。王明才向潘庭龙借款150万元并转入润涵公司账上，润涵公司的王永炜出具了借条，并将贷款利息汇入王永炜的银行卡上，这足以说明借钱的主体是润涵公司，而不是上诉人，由此原审将公司与上诉人混为一谈是错误的；3.担保应当办理抵押登记，否则其担保行为是无效的。被上诉人王明才将本案诉争的房屋口头上抵押给潘庭龙，并没有进行抵押登记，其抵押行为不受法律保护，上诉人杭勇胜自始至终都不认可抵押行为，上诉人与被上诉人王明才、鞠晓美之间的买卖无效，被上诉人王明才与潘庭龙之间的担保不受法律保护，而两者之间谁重要，谁不重要应当由法律认定，而不是法官认为。本案将上诉人的房屋拍卖抵算而造成的不可挽回的地步，这不是法律立法的初衷。 潘庭龙辩称，上诉人的房产已经借贷关系通过合法程序登记在王明才、鞠晓美名下，应以登记的不动产登记判断其权利人，至于上诉人要求确认与王明才的买卖协议无效，也不应在执行异议之诉中提出，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 鞠晓美辩称，同被上诉人潘庭龙意见一致。 王明才未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2016年6月17日，高港法院对潘庭龙诉王明才民间借贷纠纷一案作出（2016）苏1203民初820号民事调解书：一、王明才于2014年3月11日所借潘庭龙人民币本金1500000元，现双方同意以本息合计1692000元结账，该款王明才于2016年6月底前一次性还清。二、王明才同意以泰房权证海陵字第××号房屋所有权证、泰州国用（2013）第××号国有土地使用证所记载的泰州市××花园××室的房屋产权，作为本案债务的抵押担保，王明才同时将上述产权证书交由潘庭龙保管。 根据潘庭龙的申请，高港法院于2016年7月7日立案执行，案号为（2016）苏1203执548号。在该案执行过程中，高港法院于2016年10月裁定对王明才、鞠晓美共有的泰州市××室房屋进行拍卖。案外人梅吉粮、杭勇胜对本案执行标的提出异议后，该院于2018年2月5日作出（2018）苏1203执异2号执行裁定：驳回案外人梅吉粮、杭勇胜的异议请求。 案外人梅吉粮、杭勇胜不服上述裁定，向高港法院提起执行异议之诉称，2016年1月高港法院作出（2016）苏1203民初820号民事调解书，载明王明才同意将××室作为其向潘庭龙所借150万元债务的抵押担保，王明才同时将该房屋的产权证书交由潘庭龙保管。2018年1月，原告对该执行标的提出异议，被法院驳回。对该裁定原告不服，原告认为案涉房屋是原告购买，因经济恶化担心该房屋被查封，遂将该房屋以虚假买卖的形式过户给被告王明才、鞠晓美，该房屋仍由原告居住。王明才将虚假过户至其名下的房屋作为债务担保予以抵押，侵犯了原告的合法权益。请求：1、不得执行对王明才、鞠晓美名下的泰州市××室进行拍卖；2、确认两原告与被告王明才、鞠晓美2013年4月3日的房屋买卖协议无效，并确认该房屋产权归两原告所有。 一审法院经审理查明，案涉潘庭龙借给王明才的1500000元借款系从泰州市和顺玻璃制品有限公司（以下简称和顺公司，该公司法定代表人为潘庭龙）打到江苏润涵建材有限公司（以下简称润涵公司，该公司由梅吉粮实际控制）在华夏银行泰州分行营业部开户的银行账户上的；2014年3月11日王明才向潘庭龙出具了借款金额为1500000元的借条，并约定借期一年，利息按银行实际贷款利息支付，同时以泰州××房产作为抵押，房产证交由潘庭龙保管；目前××室的房产证由潘庭龙实际控制；泰州市××室房产由梅吉粮、杭勇胜于2011年4月11日购买，2011年6月30日进行了产权登记。2013年4月3日梅吉粮、杭勇胜与王明才、鞠晓美签订泰州市房产买卖协议，2013年4月7日梅吉粮、杭勇胜将该房产过户至王明才、鞠晓美名下。 2015年3月25日梅吉粮在检察院的询问笔录中表示，2011年我在泰州××花园买了一套房子，当时也是王明才要我买的，……当时他还要我买房时把房主写成他儿子王永炜的名字，我当时没有肯答应他。2013年春节前后，王明才跟我说，他的孙女准备到泰州上学了，我在泰州××花园的房子又不怎么住，干脆给他吧。我还是没有答应。2013年4月份，周兵在南京市玄武区法院起诉我们成都公司，我丈夫在成都与别人也有经济纠纷，我担心这套房子被法院查封，王明才就主动提出来让我把房子过户到他的名下。我当时就同意了，后来这套房子就过户到他的名下，过户费也是我花的。2013年5、6月份左右，在周兵事情处理好后，他对我说，为协调我与周兵的纠纷，他替我省了将近200万元，既然这套房子已经过户到他的名下，不如就送给他吧。我心里虽然不情愿，但想到王明才在这件事情上也确实帮了不少忙，而且将来我们公司以及我融资放高利贷过程中发生经济纠纷时还需要王明才的关照，我只好同意了。……2013年4月份过户给王明才夫妇后，因为我在泰州没有住房，没有地方住，王明才也同意我还住在这套房子里。前段时间我差钱，想用××花园的这套房子抵押贷款时，王明才都没有同意。……我将这套房子送给了王明才。既然房子现在已经送给了王明才，产权就归王明才所有，与我没有任何关系。王明才最终对这套房子是怎么处理的，我就不管了。……2014年4月，王明才帮我从他的一个朋友潘庭龙处借款150万元，但我打的借条是打给王明才的，月息是1%。……借的潘庭龙的150万元，我按照银行贷款利息月息1%按期付息给王永炜，由他去给潘庭龙还银行利息；2015年4月14日梅吉粮在检察院的讯问笔录中表示，2011年王明才对我说，我在泰州没有房子，从上海回泰州，没有住的地方也不方便，他要我在泰州买房子。后来我花96万元从沈冬兰、施义国购买了××室，当时王明才还要我把这套房产登记在他儿子王永炜的名下，我没有同意。2013年春节前后，王明才还跟我说，他的孙女准备到泰州上学了，我在泰州××花园的房子又不怎么住，干脆给他吧。我还是没有答应。2013年4月份，周兵在南京市玄武区法院起诉我们成都公司，我丈夫杭勇胜在成都与别人也有经济纠纷，成都市中级人民法院查封了我们在成都的房产，我担心××花园的这套房子被法院查封，我就向王明才主动提出来把这套房子过户到他的名下。王明才当时也是同意的。后来这套房子就过户到他的名下，过户费也是我花的钱。2013年5、6月份左右，在周兵事情处理好后，他对我开玩笑，为协调我与周兵的纠纷，他替我省了将近200万元，既然这套房子已经过户到他的名下，不如就送给他吧。我心里虽然不情愿，但想到王明才在这件事情上也确实帮了不少忙，而且将来我们公司以及我融资放高利贷过程中发生经济纠纷时还需要王明才的关照，我只好同意了。……（过户后）因为我在泰州没有住房，没有地方住，王明才也同意我还住在这套房子里。……（过户时）当时我没有把这个房产证交给王明才。2014年上半年，我们润涵公司资金周转困难，我向王明才借款150万元。王明才当时手上没有钱，在征得我同意后他以这套房产抵押向朋友潘庭龙借款150万元。目前这个房产证在王明才手里。这笔钱（向潘庭龙的借款150万元）后来是王明才以王永炜的名义借给我们润涵公司，我们润涵公司也打了借条。我们不认潘庭龙说话。……借的潘庭龙的150万元，我按照银行贷款利息月息1%按期付息给王永炜，由他去给潘庭龙还银行利息，这150万元是借的银行贷款；2015年6月4日梅吉粮在检察院的询问笔录中表示，2011年我花96万元向沈冬兰、施义国购买了××花园××室，当时王明才还要我把这套房产登记在他儿子王永炜的名下，我没有同意。2013年春节前后，王明才还跟我说，他的孙女准备到泰州上学了，我又不经常住在泰州××花园，要我干脆把这套住房给他吧。我还是没有答应。2014年4月份，因我和周兵之间关于诉讼代理费的经济纠纷、杭勇胜在成都的经济纠纷问题，我非常担心××花园的这套房子会被法院查封，我就向王明才主动提出来把这套房子过户到他的名下。王明才同意后这套房子就过户到他的名下。2013年7、8月份左右，在周兵事情处理好后，王明才和我开玩笑，为协调我与周兵的纠纷，他替我省了将近200万元，既然这套房子已经过户到他的名下，不如就送给他吧。我也就同意了。2013年4月份过户给王明才夫妇后，因为我在泰州没有住房，没有地方住，王明才也同意我还住在这套房子里。当时我没有把这个房产证交给王明才。2014年上半年，润涵公司资金周转发生困难，我向王明才借款150万元。王明才当时手上没有钱，在征得我同意后他以这套房产做抵押向其朋友潘庭龙借款150万元。目前这个房产证在潘庭龙手里。这笔钱后来是王明才以王永炜的名义借给润涵公司，我们不认潘庭龙说话。……2014年4月，王明才帮我从他的朋友潘庭龙处借款150万元，但我打的借条是打给王永炜的，月息是1%；2015年8月11日梅吉粮在检察院的询问笔录中表示，2011年我花96万元向沈冬兰、施义国购买了××花园××室。2013年4月份，因我和周兵之间关于诉讼代理费的经济纠纷、杭勇胜在成都的经济纠纷问题，我非常担心××花园的这套房子会被法院查封，我就向王明才主动提出来把这套房子过户到他的名下，王明才同意后这套房子就过户到他的名下，但是这套房子不是我送给他的。……其中有150万元，当时我只知道他是向他的朋友潘庭龙借的，当时后来听说王明才说是用我暂时过户给他的××花园的房子，抵押给潘庭龙借的钱，这个肯定不是事实，因为那个房产证一直在我身边，他们不可能去办抵押手续；梅吉粮在2018年9月2日写给高港法院的“情况说明”中表示，当时说房子送给王明才是纪委叫其这么说的，便于纪委定王明才的罪。后来纪委查明确实属于我业务上事情过户的，并非我送给王明才的，故也没有追究王明才的受贿，否则王明才要牢底坐穿。本案庭审中，梅吉粮表示其对房屋抵押给潘庭龙不知情。 2015年3月27日王明才在其书写的“悔过书”中表示，2013年6月，我利用职务之便，收受梅吉粮所送××花园××住房一套（价值120万元左右）至今未退。梅吉粮之所以送给我一套住房，主要是为了感谢我在帮她处理她和周兵之间经济纠纷方面上的关照和帮助；2015年3月27日王明才在检察院的询问笔录中表示，在协调梅吉粮与周兵纠纷过程中，大约是2013年3月份的一天晚上，梅吉粮告诉我，成都有人和她打官司，成都法院把她在上海宝山的房子查封了，她担心她在××花园的房子也要被查封。她向我提出来将这套××花园××室的房子过户到我的名下。我当时也答应了。过了几天，大约2013年4月初，梅吉粮、杭勇胜夫妇就将××花园的这套房子过户到我和我老婆鞠晓美名下，所有过户费用都是梅吉粮支付的。（周兵和成都诉讼案2013年5月份结束后）因为在处理梅吉粮与陈卫平、唐文奇之间的纠纷的时候，梅吉粮的哥哥梅仁富向蔡玉林借款500万元，这笔钱是我担保的。我担心梅吉粮还不起，就没有将这个房子的房产证再过户给梅吉粮。这个房产证现在已经抵押给了潘庭龙，（房产证做抵押）是我与梅吉粮协商好的；2015年3月28日王明才在检察院的讯问笔录中表示，大约是2013年3月的一天晚上，梅吉粮跟我讲，成都有人在和她打经济官司把她在上海宝山的房子都查封了。她担心她在××花园的房子也要被查封。梅吉粮向我提出要将她这套房子过户给我。我同意了。过了几天，大约2013年4月初，梅吉粮、杭勇胜夫妇就将××花园的这套房子过户到了我和我老婆鞠晓美的名下，所有过户费用都是梅吉粮支付的，但是房产证一直在梅吉粮手中。2013年底梅吉粮成立润涵公司，唐文奇让我借200万元给梅吉粮，我答应了，后来我就从家里凑了50万元先借给梅吉粮，以王永炜的名义借给梅吉粮，梅吉粮也出具了借条给王永炜。另外的150万，我是向梅吉粮提出用××花园的这套房子做抵押向我的朋友潘庭龙借款，梅吉粮同意了，后来就将房产证交给了（我）。之后从潘庭龙处借了150万。一开始潘庭龙和我客气，把钱借给我后没有要房产证，到2014年10月，梅吉粮的资金出现问题，为了让潘庭龙放心，我就将房产证抵押给了潘庭龙。（××花园的这套房子）是梅吉粮的，当时是因为梅吉粮与他人之间的债务纠纷担心法院将她的房子封了，她是为了逃避债务才将房子过户到我和我老婆名下的。（梅吉粮）没有（提出将这套房子送给我）；2015年4月11日王明才在检察院的讯问笔录中表示，大约是在2013年3月份的一天晚上，梅吉粮告诉我，成都有人和她打官司，成都法院把她在上海宝山的房子查封了，她担心她在××花园的房子也要被查封。她向我提出来将这套××花园××室的房子过户到我的名下。我当时也就答应了。过了几天，大约2013年4月初，梅吉粮、杭勇胜夫妇就将××花园的这套房子过户到了我和我老婆鞠晓美名下，所有的过户费用都是梅吉粮支付的。（周兵和成都诉讼案2013年5月份结束后）因为2012年4、5月份，在处理梅吉粮与陈卫平、唐文奇之间的经济纠纷的时候，梅吉粮的哥哥梅仁富向蔡玉林借款500万元，这笔钱是我担保的。2013年5月份，梅吉粮没有向我提房产证再过户给她的事情。我也担心梅吉粮还不起，就没有将房产证再过户给梅吉粮。虽然这个房产证过户给了我，但是房产证还是梅吉粮保管的。2014年3月份，梅吉粮成立润涵公司资金周转困难，梅吉粮向我借款150万元，当时因我没有钱，征得梅吉粮同意后，梅吉粮将这个房产证交给我，我就以这个房产证为抵押向潘庭龙借款150万元。因为我与潘庭龙是朋友，潘庭龙一直没有向我要这个房产证。2014年12月，梅吉粮没有及时支付潘庭龙七、八十万的水泥款，潘庭龙多次向我提及此事，暗示我把这个房产证交给他才保险。我才把这个房产证交给了潘庭龙。至今这个房产证还在潘庭龙手上。（用房产证做抵押）是我与梅吉粮协商好的。2015年5月15日王明才在检察院的讯问笔录中表示，梅吉粮告诉我，成都法院已经把她在上海宝山的房子查封了，她担心××花园的房子也要被查封，向我提出来将这套××花园××室的房子过户到我的名下，我当时也就答应了。过了几天，大约是2013年4月初，梅吉粮、杭勇胜夫妇就将××花园的这套房子过户到了我和我老婆鞠晓美的名下，过户费用也是梅吉粮支付的。虽然这个房产证过户给了我，但是房产证还是梅吉粮保管的。2014年3月份，润涵公司资金周转困难，梅吉粮向我借款150万元，当时征得梅吉粮同意后，梅吉粮将这个房产证交给我，我就以这个房产证为抵押向潘庭龙借款150万元。因为我与潘庭龙是朋友，潘庭龙一直没有向我要这个房产证。2014年12月，梅吉粮没有及时支付潘庭龙七、八十万的水泥款，潘庭龙多次向我提及此事，暗示我把这个房产证交给他才保险，我才把这个房产证交给了潘庭龙；2015年7月30日王明才在检察院的讯问笔录中表示，2013年3、4月一天晚上，在××花园梅吉粮说成都有人跟她打官司，她担心××花园房子被法院查封，提出过户给我，我答应了，后来就过户到了我和我老婆鞠晓美名下。但是房产证没有给我，房子也还是梅吉粮住。2014年3月，梅吉粮成立润涵公司，资金比较紧张，向我借200万，还说如果我能弄到250万，就让我入股。但是后来我只凑到200万，入股的事情就作罢了，而且后来我发现她的经营状况不好，也不想入股了。所以这200万就是借款。其中150万是用××花园的房子抵押给潘庭龙向他借的，是以王永炜的名义借的，再以王永炜的名义借给润涵公司。150万这笔我没有赚梅吉粮的利息，利息是按照潘庭龙向银行的贷款算的。庭审中，王明才表示我向潘庭龙借的钱实际是梅吉粮让我帮她借的钱，这个钱也已经打到梅吉粮的润涵公司帐上了，正因为我们之间还有这个往来，梅吉粮就把诉争的房屋送给我了。原来梅吉粮是住在诉争房屋里的，后来在潘庭龙起诉我之后，梅吉粮知道了起诉的事情，就把她自己的家具都搬掉了，把房子完全让给我了，事实上这个房子不值150万元。本案庭审中，王明才表示××花园的房子不是梅吉粮送给我的，过户的原因还认可在检察机关的意见，过户时我没有支付房款，过户费是梅吉粮自己承担的。房屋过户是双方的真实意思表示，也是合法的。我不是要占有梅吉粮的房子，是后面发生了她让我帮她借150万元，我就向潘庭龙借这个钱给梅吉粮，潘庭龙要求将房子抵押才借钱，我就将这个情况告诉了梅吉粮，梅吉粮也同意将房子抵押给潘庭龙来借这个钱，这些都是真实意思表示。 2015年3月24日王永炜（王明才之子）在检察院的询问笔录中表示，150万元是我以××花园的房子做的抵押向潘庭龙借的，当时是从和顺公司打到润涵公司账上的。……××花园的房子是梅吉粮过户给我父亲王明才的，房产过户时我家没有付钱，当初过户的时候，我的母亲（鞠晓美）一直反对这样做。至于梅吉粮为什么要过户到我父亲名下，我听我父亲说过，当时梅吉粮在成都有经济纠纷，他担心被查封才过户到我父亲的名下；2015年7月29日王永炜在检察院的询问笔录中表示，我父亲（王明才）还先后借给梅吉粮50万、150万……2014年3月梅吉粮让我父亲入股润涵公司，我父亲觉得可行，就去向潘庭龙借了150万，是用××花园的房产抵押的。当时潘庭龙是向江苏农村商业银行永安支行贷款的，我们给潘庭龙、梅吉粮给我们都是按照银行贷款利息给的，没有额外的利息。这笔钱原本作为入股，后来父亲觉得不想入股就作为借款。这两笔借款润涵公司都写了借条的，借款人写的是我的名字。……（××花园）这套房子是梅吉粮过户给我父母的，据我了解，当时梅吉粮官司比较多，为躲避债务，就把房子过户给我们家。 2015年5月7日潘庭龙在检察院的询问笔录中表示，2014年3月的一天下午，王明才和他的儿子王永炜一起来到我在和顺公司的办公室，王明才对我讲，王永炜准备投资润涵公司，目前缺少资金，请我帮忙借给他150万元。……王明才当时还说，他可以将其名下××花园的一套房子抵押给我。我当时就同意借给他150万元。因为我与王明才是好朋友，也没有好意思拿这个房产证。王永炜打了一张150万元的借条交给我，约定三年还本付息，利息按照银行实际贷款利率结算。王明才当时还请我把这笔借款打到润涵公司账上。又隔了两天，我以和顺公司的名义向江苏农村商业银行永安支行贷款150万元，当天这笔钱就汇到润涵公司账上。2014年10月份……我感到润涵公司的经营出现困难……王明才在车上对我说了实话，虽然这套房子的房产证是王明才的名字，但是这套房子是梅吉粮的，目前也是梅吉粮居住。我听了这话大吃一惊。后来我遇到王明才，暗示王明才还是把这套房子的房产证交给我，这样我才放心。目前这个房产证被王明才抵押在我这儿。当时我认为，不管这个房子是谁的，反正王明才和梅吉粮都欠我的钱，这个房产证放在我这儿，我才稳当。在2014年12月之前，润涵公司按月将贷款利息打给王永炜，王永炜再将贷款利息打到我的银行卡上，然后我再与银行结算利息。……另外2014年11月份王永炜还给我10万元，余款至今未还。本案庭审中，潘庭龙表示当时是王永炜和王明才一起去向我借钱，王永炜先打了借条，当时钱还没有到位，等了三四天，我从银行的贷款下来后，我考虑王永炜还小没有偿还能力，还是王明才还钱更稳当，所以又让王明才打了借条，我只认王明才，以后也不会向王永炜主张这笔借款。 还查明，有关王明才被指控犯受贿罪的泰州市海陵区人民法院2016年6月20日作出的（2015）泰海刑初字第232号刑事判决书以及泰州市中级人民法院2016年9月30日作出的（2016）苏12刑终138号刑事判决书中，均没有王明才因××花园的房子涉嫌受贿的事实表述。 一审法院认为，一、关于两原告要求确认其与被告王明才、鞠晓美2013年4月3日的房屋买卖协议无效。高港法院认为，就案涉房屋××花园××室系因梅吉粮为逃避债务、防止房屋被法院查封、执行而虚假过户至王明才、鞠晓美名下，王明才、鞠晓美并未实际支付房款的事实，梅吉粮、王明才、鞠晓美、王永炜的陈述能够相互印证，予以认定。梅吉粮、杭勇胜与王明才、鞠晓美于2013年4月3日签订的房屋买卖协议，并非协议双方关于房屋买卖的真实意思表示，其目的也为非法，依法应为无效。但司法解释规定，对案外人提起的执行异议之诉，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判，故两原告不可以在执行异议之诉案件中提出确认房屋买卖协议无效的诉讼请求。二、关于两原告要求确认案涉房屋为两原告所有。高港法院认为，虽梅吉粮、杭勇胜与王明才、鞠晓美之间的房屋买卖协议无效，但协议无效，梅吉粮、杭勇胜仅可主张财产返还以及要求王明才、鞠晓美配合进行房屋过户至两原告名下，其请求权基础为债权请求权，两原告并不可直接要求确认物权，故对两原告要求确认案涉房屋为两原告所有的诉讼请求，依法不予支持。三、关于两原告要求不得执行对王明才、鞠晓美名下的泰州市××花园××室进行拍卖。高港法院认为，两原告所享有的债权不足以对抗申请执行人潘庭龙的债权。首先，两原告与王明才、鞠晓美签订的房屋买卖协议本身具有不正当性，两原告不能因其不正当性的行为而取得利益；其次，两原告将案涉房屋过户至王明才、鞠晓美名下，其应对可能发生的法律后果承担相应的法律风险和责任；最后，虽案涉房屋的抵押权因未进行登记而未设立，但综合梅吉粮、王明才的陈述，梅吉粮对案涉房屋抵押给潘庭龙应是知晓并同意的。故对两原告的这一主张不予支持。对于被告王明才辩称的调解书中已确认诉争房屋是抵押给潘庭龙的，执行异议之诉不应指向调解书的实体内容，本案不属于执行异议之诉的范围，高港法院认为，民事调解书仅是对当事人就案涉房屋进行抵押合意的确认，并不能代替抵押登记，故对被告王明才的这一抗辩主张不予采纳。据此，该院于2019年5月17日作出（2018）苏1203民初429号民事判决：一、驳回原告梅吉粮、杭勇胜要求确认××花园××室的房屋为原告梅吉粮、杭勇胜所有的诉讼请求。二、驳回原告梅吉粮、杭勇胜要求不得执行对王明才、鞠晓美名下的××花园××室进行拍卖的诉讼请求。 本院二审期间，双方均未举出新的证据，一审法院查明并认定的事实，有相应的证据证实，亦经本院审理核实，本院予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案涉房屋因登记在被执行人王明才名下，并于2016年10月被法院裁定拍卖。梅吉粮、杭勇胜夫妻主张其系案涉房屋的实际权利人，并以此阻却高港法院对该房屋采取的执行行为，应当提供其享有足以排除法院强制执行的民事权益的充分依据。 本案案涉房屋的权利流转情况非常明晰。2013年4月，上诉人梅吉粮、杭勇胜将案涉房屋通过转让的方式过户给王明才、鞠晓美，至此，已经产生物权变更的公示效应，时隔三年多，因王明才欠他人债务导致案涉房屋被法院强制执行，梅吉粮、杭勇胜却认为法院所拍卖房屋实际系其所有，并主张其与王明才、鞠晓美之间的房屋买卖是虚假转让，意图阻止高港法院的强制执行行为，本院认为，梅吉粮、杭勇胜的上诉理由不足采信。 首先，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。梅吉粮、杭勇胜与王明才、鞠晓美办理案涉房屋的所有权过户，将其产权变更登记于王明才、鞠晓美名下，其目的在于对外产生物权变动的效果，王明才在向潘庭龙借款后将案涉房屋抵押给潘庭龙并交付房屋产权证书，说明王明才行使房屋所有权人的权利，根据梅吉粮、王明才的陈述，该房屋产权证书系梅吉粮交付给王明才用于借款抵押，梅吉粮对王明才处置该房屋是知晓并认可的，如王明才只是“名义上的房屋所有权人”，显然不符合常理。 其次，根据梅吉粮所述，案涉房屋系其为逃避债务、防止房屋被法院查封、执行而虚假过户至王明才、鞠晓美名下，因此，梅吉粮、杭勇胜与王明才、鞠晓美签订的房屋买卖协议及房屋过户本身不具有正当合法性。梅吉粮、杭勇胜自身存在违法过错，其能够预见该房屋过户后可能发生的法律后果和法律风险，此种违法过错形成的后果应“自担其责”。 再次，梅吉粮、杭勇胜与王明才、鞠晓美之间的房屋买卖，是以合法形式掩盖非法目的，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，房屋买卖应为无效，但协议无效，梅吉粮、杭勇胜仅可主张财产返还以及要求王明才、鞠晓美配合进行房屋过户至梅吉粮、杭勇胜名下，其请求权基础为债权请求权，该债权请求权不足以对抗申请执行人潘庭龙的债权的申请执行。 最后，梅吉粮、杭勇胜意图取得的利益不具有正当性，人民法院对于当事人意图通过非法行为而获得的利益不应予以保护。故对其上诉主张，本院不予支持。 综上，梅吉粮、杭勇胜上诉主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6400元，由上诉人梅吉粮、杭勇胜负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈卫兵 审判员  孙金录 审判员  丁明霞 二〇一九年十二月十二日 书记员  宋静婷