辽宁省凤城市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0682民初3911号 原告：中国建设银行股份有限公司凤城支行，住所地：凤城市龙源路9-2-1号。 法定代表人：沈雪峰，系该行行长。 委托诉讼代理人：姜琰，辽宁卓政(丹东)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宫翠茹，辽宁卓政(丹东)律师事务所律师。 被告：辛菊，女，1969年3月19日出生，汉族，无业，住重庆市北碚区。 被告：刘新海，男，1967年7月27日出生，满族，住辽宁省凤城市。 原告中国建设银行股份有限公司凤城支行(以下简称建行凤城支行)诉被告刘新海、辛菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行凤城支行委托诉讼代理人姜琰到庭参加了诉讼，被告刘新海、辛菊经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行凤城支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、判令被告共同偿还原告借款本金154513.01元，并按《个人住房(商业用房)借款合同》利率计算及利息、罚息至本息实际清偿之日止(暂计至2019年9月23日利息、罚息数额1525.17元)；3、判令被告偿还原告为追索债权支出的律师费用8582元；4、判令确认原告对被告刘新海、辛菊名下位于凤凰城区凤北路51-1号翰林府小区17#3单元1109室（凤房他证凤凰城区字第××号）房屋的拍卖、变卖、折价款中优先受偿权2、3、5项诉讼请求；5、判令被告承担本案所有诉讼费、保全费。事实与理由：2016年10月9日，被告刘新海、辛菊因购置房产与原告中国建设银行股份有限公司凤城支行签订了个人住房(商业用房)借款合同，合同约定：原告中国建设银行股份有限公司凤城支行提供给被告刘新海、辛菊贷款人民币20万元，借款期限为120个月，自2016年10月9日起至2026年10月9日止，借款用途为购置房产，利率按浮动利率计算，即在基准利率水平上下浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定每个利率调整日调整一次。借款人未按本合同约定用途使用贷款的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下的借款采用委托扣款还款方式，扣款账号为43×××40。还款方式为等额本息还款法，双方约定每月偿还借款2040.62元。借款人刘新海、辛菊违反法律法规规定或本合同约定的义务，贷款人建设银行凤城支行有权停止发放本合同项下借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定结息方式计收罚息和复利。2016年10月13日，被告辛菊、刘新海将其名下房屋坐落于凤凰城区凤北路51-1号翰林府小区17#3单元1109室抵押给建行凤城支行。甲方已对上述房屋办理了抵押登记，他项权证号为：凤房他证凤凰城区字第××号。2016年10月14日，原告向被告辛菊发放了贷款20万元。被告辛菊已还本金45486.99元，利息19912.92元。现尚欠本金154513.01元。原告认为，原告与被告签订的合同是合法有效的，各方都应该共同遵守，原告已依约向被告给付了贷款，但被告没有依约履行向原告还款的义务，已构成违约。据此，原告有权宣布所有贷款立即到期，要求被告立即偿还贷款本息。 被告刘新海、辛菊未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、增值税发票、借款合同、特别签订条款、他项权证、贷款支付凭证、对账单、被告身份信息、委托代理协议，用以证明被告银行借款事实，尚欠部分借款本金154513.01元未能偿还，约定律师费8582元。被告刘新海、辛菊在举证期限内未提交证据亦未到庭质证，视为放弃举证、质证的权利。本院对原告提供证据的证据效力以及证明力均予以认可。 综合上述证据本院查明：2016年9月12日，被告刘新海、辛菊与凤城市亿林房地产发展有限责任公司签订合同编号为：N5-801，房屋编号：67926的《商品房买卖合同（现售）》。合同约定：被告刘新海、辛菊购买凤城市亿林房地产发展有限责任公司坐落于凤凰城区，建筑面积为84.97平方米，每平方米3500元，总价款297395元。首付款97395元，其余200000元向中国建设银行贷款支付。 2016年10月9日，原告建行凤城支行与被告刘新海、辛菊签订了编号为tb2016334的《个人住房(商业用房)借款合同》,合同约定：原告建行凤城支行提供给被告刘新海、辛菊贷款人民币200000元，借款期限为120个月(2016年10月9日至2026年10月9日)。借款用途为购置以下房产：售房人凤城市亿林房地产发展有限责任公司，房屋坐落于凤城市亿林翰林府小区17#3单元1109室，建筑面积为84.97平方米，房屋性质为住宅。利率按浮动利率计算，即在基准利率水平上下浮即15%即4.1650%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人将款项一次性划入下列账户。该账号为：21×××31，户名：凤城市亿林房地产发展有限责任公司。借款人采用委托扣款方式还款，借款人指定扣款账户为：43×××40。还款方法为等额本息还款法，双方约定每月偿还本息金额2040.62元。借款人与贷款人关于费用承担的约定为：贷款人作为抵押权人的房屋登记费用由贷款人承担。对本合同项下与借款有关的费用(包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用)由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)由借款人承担。由借款人委托房地产估价机构，并承担房地产抵押估价费用。借款人出现合同约定的任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人建行凤城支行有权停止发放本合同项下借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、向借款人收取违约金、对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定结息方式计收罚息和复利，对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处、要求借款人对本合同项下所有债务提供符合贷款人要求的新的担保、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。双方还同时约定：被告刘新海、菊辛将购买凤城市亿林翰林府小区17#3单元1109室房屋抵押给原告建行凤城支行，双方办理了房屋抵押登记，登记他项权证号为：凤房他证凤凰城区字第××号。 2016年10月14日，原告向被告辛菊发放了贷款200000元，汇入凤城市亿林房地产发展有限责任公司的银行账户。截止2019年9月23日，被告辛菊已还本金45486.99元，利息19912.92元。现尚欠本金154513.01元及2019年６月15日之后的利息、罚息。 2019年8月14日，中国建设银行股份有限公司丹东分行与辽宁卓政(丹东)律师事务所签订《各类贷款诉讼清收委托代理协议》和律师代理工作任务书，约定由辽宁卓政(丹东)律师事务所开展诉讼代理工作，该律师事务所针对编号：（委托批次）：丹东2019年A版2号第8批《中国建设银行个人类货款委外诉讼清收明细表》所列6笔个人类贷款本息余额共计288982.56元个人贷款诉讼清收，委托该律师事务所代理诉讼阶段及执行阶段的全部法律事务，有效期为两年，按照委托总金额5.5%支付律师代理费。该协议签订后，该律师事务所按协议履行义务，但中国建设银行股份有限公司丹东分行尚未支付上述律师代理费。 本院认为：原告建行凤城支行与被告刘新海、辛菊签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已经按照借款合同的约定向被告提供了贷款。被告取得贷款后，未按约定偿还贷款本息，其行为违约，应承担违约责任，故对原告请求解除双方所签订的借款合同的主张，本院予以支持。借款合同解除后，被告刘新海、辛菊应当按照借款合同的约定偿还尚欠的借款本金及利息、逾期罚息。被告刘新海、菊辛将购买凤城市亿林翰林府小区17#3单元1109室房屋抵押给原告建行凤城支行，双方办理了房屋抵押登记，原告主张对该房屋的拍卖、变卖、折价款有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告请求被告刘新海、辛菊偿还原告为追索债权支出的律师费用8582元的问题，关于被告是否应承担本案的律师代理费，经审查，《个人住房(商业用房)借款合同》中约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费由借款人承担，原告为实现债权提起本案诉讼而与辽宁卓政(丹东)律师事务所签订的委托合同中约定按照委托总金额5.5%支付律师代理费，委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且该律师事务所已履行代理职责，虽然该律师事务所尚未收到律师代理费，但原告按照本案诉讼标的主张律师代理费8582元，符合《辽宁省律师服务收费管理实施办法》规定，原告亦应按委托合同的约定支付律师代理费，故原告主张律师费代理费8582元，本院予以支持。被告刘新海、辛菊经本院合法传唤后未到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃，对其产生的一切法律后果，应予承担相应的法律责任，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司凤城支行与被告刘新海、辛菊于2016年10月9日签订的编号为tb2016334的《个人住房(商业用房)借款合同》； 二、被告刘新海、辛菊于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司凤城支行贷款本金154513.01元及利息、逾期罚息(利息及逾期罚息计算方法：自2019年6月15日起至还款之日止，按编号为tb2016334的《个人住房(商业用房)借款合同》约定的利率和逾期罚息利率标准计付)； 三、被告刘新海、辛菊于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司凤城支行律师代理费8582元； 四、原告中国建设银行股份有限公司凤城支行对被告刘新海、辛菊名下位于凤城市凤凰城区凤北路51-1号翰林府小区17#3单元1109室（登记他项权证号为凤房他证凤凰城区字第20160970）房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司凤城支行其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3600元，减半收取1800元，由被告刘新海、辛菊承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审判员  白洪梅 二〇一九年十二月九日 书记员  许玉红