湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0107民初4998号原告：刘炼，男，1990年8月5日出生，汉族，任子行网络技术股份有限公司软件工程师，住湖北省武汉市青山区（户籍地湖北省罗田县）。委托诉讼代理人：代俊斌，湖北联正律师事务所律师（特别授权代理）。被告：武汉亿水房地产营销策划有限公司，住所地湖北省武汉市硚口区越秀财富中心4309（工商登记注册地湖北省武汉市汉阳区龙阳大道58号人信汇6栋8层9室）。法定代表人：陈功。原告刘炼与被告武汉亿水房地产营销策划有限公司（以下简称“亿水房产公司”）合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘炼及其委托诉讼代理人代俊斌到庭参加诉讼。被告亿水房产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘炼向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的《地下车位使用权转让合同》；2、被告返还原告缴纳的车位使用权转让款112,000元；3、被告赔偿原告违约金3,024元（按33.6元/日，从2019年7月29日起暂计算至2019年10月28日，实际计算至转让款还清之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系绿地香树花城业主，被告在小区广告展示销售车位的信息。经双方电话商定后，原告于2019年5月12日向被告支付车位定金5,000元，于2019年5月25日向被告支付首期款37,000元，剩余70,000元于2019年5月28日经原告向银行贷款支付给被告。被告分别向原告出具了收款凭证及交款确认单。遂后原、被告于2019年5月25日签订正式《地下车位使用权转让合同》，合同约定“付清全部转让价款后60天内将车位交付给乙方（原告）使用”。同时，合同还约定“甲方未按时交付合同约定车位的，每逾期一日，甲方按日以累计已支付使用权转让款的万分之三支付违约金”。待车位交付期限届满之时，原告找到被告要求办理交付手续，但被告以各种理由推脱。截至2019年10月7日，经原告和绿地香树花城营销中心负责人与被告公司法定代表人陈功协商，被告公司法定代表人陈功当日书面承诺于2019年10月20日前办理完车位交付手续，否则全款返还车位使用权转让款。时至今日，被告既未交付车位，也未退还使用权转让款，违背了承诺，也违反合同约定，应当承担违约责任，故原告诉至法院。被告亿水房产公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月25日，原告（乙方、受让人）与被告（甲方、转让人）签订《地下车位使用权转让合同》，合同约定：乙方是“绿地香树花城”小区业主，转让使用权的车位为甲方开发的“绿地香树花城”小区地下停车场车位，车位编号C288；甲方向乙方转让的该车位使用权限于乙方享有在该车位上停放车辆的使用权，乙方并不对该车位享有所有权；车位使用权期限自该车位交付之日起至乙方所购车位附属土地相应使用年限届满时止；车位使用权转让价款为112,000元，价款不包含车辆停泊服务费；乙方应当于2019年6月10日前将上述转让价款一次性向甲方全部支付，合同签订之前，乙方已经支付定金42,000元，该定金将直接冲抵转让价款；甲方应于乙方付清全部转让价款后60天内将车位交付给乙方使用；甲方提供使用的车位不符合合同的约定条件，使乙方不能正常使用的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方返还剩余期间的使用权转让款（不计息）；甲方未按时交付合同约定车位的，每逾期一日，甲方按日以累计已付使用权转让款的万分之三支付违约金。原告于2019年5月12日向被告支付定金5,000元，又于合同签订当日支付向被告支付首付款37,000元，于2019年5月28日向被告支付70,000元。被告未按期交付案涉车位，被告的法定代表人陈功于2019年10月7日出具《承诺书》，承诺于2019年10月20日前完成前述合同义务，否则于2019年10月20日全款退还。被告至今未向原告交付案涉车位，故原告诉至法院。以上事实由《地下车位使用权转让合同》、收据、交款确认单、银行短信、《承诺书》以及当事人的陈述等证据予以确认并在卷佐证。本院认为，关于《地下车位使用权转让合同》性质问题。合同约定被告向原告转让的是车位的使用权，并非所有权。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，案涉《地下车位使用权转让合同》符合租赁合同的特征，故实质上属于租赁合同。原、被告签订的《地下车位使用权转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”，故合同约定“车位使用权期限自该车位交付之日起至乙方所购车位附属土地相应使用年限届满时止”，对车位使用期限超过二十年的部分内容应属无效。关于解除合同、返还转让款及支付违约金的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。原告按合同约定支付了车位使用权转让款，被告应按合同约定期限向原告交付案涉车位。合同约定被告应于原告付清全部转让价款后60天内交付车位，原告于2019年5月28日支付完毕全部转让款，故被告应于2019年7月28日前履行交付案涉车位义务。被告未及时交付车位的行为已构成违约，经原告催告后，被告承诺于2019年10月20日前完成交付案涉车位的合同义务，但被告仍未履行承诺，被告的行为构成迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，且被告的违约行为致使原告不能实现合同目的，故原告享有法定解除权。合同的解除并非在合同解除条件成就时就当然发生合同解除的法律效果，合同的解除必须由解除权人向违约人发出包含有解除合同意思表示的通知，即在原告发出的解除合同通知送达被告时才能产生合同解除的效果。原告向本院提起诉讼，亦属于解除权人意思表示的一种表现形式，故对原告主张解除原、被告签订的《地下车位使用权转让合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告返还已支付的车位使用权转让款112,000元，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。合同约定被告未按时交付合同约定车位的，每逾期一日，被告按日以累计已付使用权转让款的万分之三支付违约金，该约定不违反法律规定，被告应从逾期之日即2019年7月29日起向原告支付违约金，支付标准为每日33.6元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告刘炼与被告武汉亿水房地产营销策划有限公司于2019年5月25日签订的《地下车位使用权转让合同》；二、被告武汉亿水房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘炼返还车位使用权转让款112,000元；三、被告武汉亿水房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘炼支付违约金（按每日33.6元的标准，从2019年7月29日起计算至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费1,300元，由被告武汉亿水房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  林艳二〇一九年十二月十七日法官助理汤西倩书记员汪诗雨