陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书（2019）陕0116民初10794号 原告：郭常莲。委托代理人：刘谨，北京市京师（西安）律师事务所律师。委托代理人：唐广苏，北京市京师（西安）律师事务所律师。（实习）被告：宋定怀。被告：薛继红。系被告宋定怀之妻。第三人:冯力。系原告之女。委托代理人：刘谨，北京市京师（西安）律师事务所律师。委托代理人：唐广苏，北京市京师（西安）律师事务所律师。（实习）第三人:冯源。系原告之子。委托代理人：刘谨，北京市京师（西安）律师事务所律师。委托代理人：唐广苏，北京市京师（西安）律师事务所律师。（实习）原告郭常莲与被告宋定怀、被告薛继红、第三人冯力、第三人冯源所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭常莲及第三人冯力、第三人冯源委托代理人刘谨、唐广苏，被告宋定怀、被告薛继红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：其与被告经协商就转让涉案房屋达成一致，其向被告支付了全部房价款，并入住涉案房屋多年，现要求被告继续履行双方所签订的房屋转让协议，被告协助其将涉案房屋过户至第三人名下，本案诉讼费用由被告承担。两被告辩称：其同意继续履行原、被告所签订的房屋转让协议，愿意协助原告及第三人进行过户，同意承担本案的诉讼费用，但原告应当补足房价款及相关费用。两第三人的述称意见与原告的陈述意见一致。经审理查明，原告与被告薛继红之母为亲姐妹关系。2007年底，被告宋定怀所任职单位在西安市航天基地雁塔南路航天段56号建设西安市长安区曲江澜山（二期）小区住房，被告宋定怀具备购买资格。经原、被告协商后，被告宋定怀同意让出其购买房屋的资格，由原告借名购买涉案房屋。2008年1月23日，原告之夫通过银行向被告宋定怀汇款150000元。同日，原告给被告宋定怀存款50000元。2009年8月24日，原告之夫通过银行再向被告宋定怀汇款68000元。2010年8月16日，原告再给被告宋定怀存款46900元。此外，涉案房屋于2010年2月5日以被告宋定怀名义交纳了房屋专项维修资金10919元。2011年5月，原告接收了涉案房屋，并对房屋进行了装修。2014年起，原告将涉案房屋对外出租。2012年2月25日，原、被告签订房屋转让协议，该协议就被告宋定怀将涉案的福利性房屋指标转让给原告达成一致。该协议约定房屋位于曲江澜山小区2号楼1单元，房号为10704，房型为3室2厅1卫7层，建筑面积为131.53平方米，总房价为363972元；被告宋定怀愿意将房屋的福利性指标转让，原告愿意接收；被告宋定怀保证将房屋安全及时转让给原告；原告必须保证所接受的房资金充足及时到位；被告宋定怀在政策许可的期限，及时协助将房转户给原告的继承人冯力、冯源名下，办理过户所需费用由原告承担；被告宋定怀应将原告交来的房款要及时全额缴给出卖方陕西延泰置业有限责任公司，并保存好交费收据；原告一次性支付给被告宋定怀福利优惠补偿费伍万元（2011年5月5日原告已交被告薛继红活期存单）；被告宋定怀将购房一切手续交给原告保管，钥匙交接前后被告宋定怀通知原告应办理的若干事项，被告宋定怀要及时告知原告，并协助办理。2017年10月27日，陕西延泰置业有限责任公司向被告宋定怀就涉案房屋出具了增值税发票，载明涉案房屋面积为130.1平方米，房屋总价款为360015元。2018年6月11日，被告宋定怀就涉案房屋交纳契税5400.23元。2018年10月25日，涉案房屋以被告宋定怀名义办理了不动产权证，产权证号为陕（2018）长安区不动产权第1455748号，坐落于西安市长安区曲江澜山二期（航天基地雁塔南路航天段56号）2幢10704室。2019年初，被告宋定怀取得了上述的不动产权证。2019年4月，两被告想解除双方的房屋转让协议，经与原告协商未达成一致。原告遂诉至本院要求被告宋定怀履行双方所签订的房屋转让协议，被告将涉案房屋过户至第三人冯力、冯源名下，本案诉讼费用由被告承担。审理中，经本院释明，原告追加被告薛继红为共同被告，要求两被告共同履行相应义务。原告认为其与被告就涉案房屋转让达成一致，其向被告支付了转让补偿费，交纳了全部房价款，还交纳了房屋专项维修资金，现涉案房屋产权证已办理，被告应协助其将涉案房屋过户至第三人名下。被告在答辩中认为双方签订的房屋转让协议属实，其同意继续履行房屋转让协议，同意协助原告进行过户，同意承担本案的诉讼费用，但原告应当补足房价款及房屋专项维修资金、契税。第三人述称中与原告意见一致。庭审中，促其协商，因原告无具体的调解方案，本案未能调解。以上事实有房屋转让协议、存款凭条、汇款结算申请书、不动产权证、房价款发票、房屋专项维修资金发票、契税票据、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告经协商就涉案房屋的借名购买达成一致，原告向被告支付借名费（补偿费）50000元，并交付了涉案房屋的大部分价款，在原告取得涉案房屋后，原、被告方签订了房屋转让协议，就涉案房屋的指标转让达成一致，该协议内容不违反相关法律强制性的规定，现各方亦无异议，该协议应为有效，对原、被告均具有约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，依据原、被告所签订的房屋转让协议约定，除被告收取50000元补偿费（借名费）外，其余房价款均应由原告通过被告宋定怀交纳。原告庭审中所提供的存款凭条及汇款申请书显示，其共计交纳房价款314900元，而涉案房屋的实际价款为360015元，原告还差45115元房价款未予交纳，其应向被告宋定怀予以支付。此外，被告宋定怀在办理涉案房屋不动产权证时交纳了契税5400.23元，对此费用由谁承担，房屋转让协议中虽未约定，但结合该协议实为借名购买的性质，该费用应由原告承担。现涉案房屋已办理了不动产权证，依据原、被告双方的房屋转让协议约定，被告应协助原告将涉案房屋过户至冯力、冯源名下，原告要求被告继续履行合同、协助办理过户手续之请求，于法有据，依法应予以支持。原告认为其已向被告交纳房价款364900元之理由，就其中50000元房价款，其称通过康玉娥于2008年1月26日转给了被告宋定怀，但仅提供了康玉娥的证言，康玉娥既未到到庭作证，亦未提供相应的转账凭证，被告宋定怀对此不予认可，故对其此节理由本院不予采信。原告认为如果其交纳全部房价款，被告多年来未予提示或要求，不符合情理之理由，因原告所提供的房价款交纳凭证显示时间均在2012年2月25日前，而涉案房屋于2011年4月已交付原告，而双方在房屋转让协议中对房价款的交纳记载为原告应保证房资金充足及时到位，并未载明原告已将房价款交纳完毕，故对其此节理由本院亦不予采信。被告宋定怀认为房屋专项维修资金为其交纳之理由，因该费用交纳于2010年2月5日，交纳时间早于双方房屋转让协议的签订时间，该协议中并未对此款需原告交纳明确说明，现结合双方房屋转让协议为借名购买的性质，可以认定原告此前已就此款进行了交纳，故对其此节理由本院不予采信。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及相关民事法律之规定，判决如下：一、原告郭常莲和被告宋定怀于2012年2月25日所签订的房屋转让协议有效，继续履行。二、原告郭常莲于本判决生效后十日内支付被告宋定怀房价款、契税50515.23元。三、被告宋定怀、被告薛继红于本判决生效后二十日内协助原告郭常莲、第三人冯力、第三人冯源办理位于西安市长安区曲江澜山二期（航天基地雁塔南路航天段56号）2幢10704室房屋的过户手续，将涉案房屋过户至第三人冯力、冯源名下，办理房屋过户手续的相关费用由原告承担。本案受理费100元，原告已预交，由被告宋定怀承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长      徐峰章人民陪审员      郭添学人民陪审员      高保民二0一九年十二月十六日书  记  员      耿  华 1