广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0307民初22177号 原告深圳市大鹏布新股份合作公司，地址深圳市大鹏新区。 法定代表人袁旭强。 委托代理人张艳，广东晟典（前海）律师事务所律师。 委托代理人陈晓珊，广东晟典（前海）律师事务所实习律师。 被告一深圳市贺鑫祥实业有限公司，住所深圳市大鹏新区。 法定代表人杜振男。 被告二杜振男，男，汉族，1983年8月23日出生，身份证住址广东省紫金县。 原告深圳市大鹏布新股份合作公司诉被告深圳市贺鑫祥实业有限公司、杜振男房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告深圳市大鹏布新股份合作公司委托代理人张艳、陈晓珊及被告深圳市贺鑫祥实业有限公司法定代表人杜振男（即被告二杜振男）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，原告与被告一于2017年11月22日签订《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）,将原告位于深圳市××鹏新区××鹏办事处××社区西××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、6Ｂ，出租房屋为57套（以下统称“租赁房屋”）出租给被告，面积1737.5平方米；用途为住宅；租金22360元/月，租期2年，从2017年11月1日起至2019年10月31日止；被告一于每月5日前支付当月租金；合同还就解除条件、违约责任以及争议解决条款等权利义务关系进行了明确约定。合同签订后，自2018年12月起，被告一就未支付过租金。期间，经原告多次催讨，被告一仍无理拒绝。2019年4月12日，原告委托律师向被告一发送律师函，解除租赁合同并要求被告一支付拖欠的租金。被告一于2019年4月13日签收律师函，双方的租赁合同已于2019年4月13日解除。直到2019年8月5日，被告一才将拖欠原告的2018年12月至2019年4月13日前的租金支付完毕，但是被告一并未向原告返还所承租房屋，依然占有使用。按照租赁合同约定，合同解除后被告一应当按照原租金的两倍向原告支付占有使用费，但被告一仅支付了2019年4月14日至5月31日期间的一半占有使用费，截止至2019年9月30日止，已拖欠占有使用费213910.67元；被告一在合同解除后继续占用原告物业却拒绝支付相应电费，原告为此垫付2019年8月份电费12864元；被告一拖欠原告租金，原告依据合同约定有权解除合同追索占有使用费并没收租赁保证金。被告一为有限责任公司（自然人独资），根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，被告二杜振男作为被告一持股100%的自然人股东，应对被告一的债务承担无限连带责任。综上所述，被告一拒不支付占有使用费的行为已经严重损害原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令：一、确认原告与被告一签订的《房屋租赁合同》已于2019年4月13日解除，同时判令被告一将涉案房屋立即交还给原告；二、被告一支付原告2019年4月14日至2019年9月30日期间的房屋占有使用费213910.67元（占有使用费以44720元/月的标准，暂计至2019年9月30日，实际计算至房屋交还原告之日）；三、原告没收被告一已付的租赁保证金44720元；四、被告一承担原告垫付的电费12864元；五、被告一承担因诉讼产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费等）；六、被告二对上述请求承担无限连带责任。庭审中，原告变更第四项诉讼请求为被告一承担原告垫付的2019年6月至10月的水费共计2051.45元。 被告一、被告二辩称，对原告主张的各项金额均予以认可，请求原告适当减免押金，还款期限请求给予延长。 原告向本院提交以下证据证明其主张：1、《房屋租赁合同》；2、《解除合同律师函》及送达证明；3、《承诺书》；4、建设用地规划许可证、深圳市出租屋自建房使用证明、房屋租赁信息单；5、深圳市市场监督管理局等级信息查询单；6、租赁保证金收据；7、水费发票。本院经审查后对原告提交的证据真实性均予以确认。 经审理查明：2017年11月22日,原被告签订《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），约定将原告所有的位于深圳市××鹏新区××鹏办事处××社区西××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、6Ｂ的房屋出租给被告一，租赁期限为2017年12月1日至2019年10月31日止，月租金22360元，租赁保证金44720元；被告一应于每月5日前向原告交付租金，被告一拖欠租金超过一个月的，原告可解除合同；若被告一拖欠房屋或其他相关费用，原告不予退还租赁保证金；合同终止后，被告一应在5日内迁离并返还租赁房屋，若被告一逾期不搬离或不返还租赁房屋的，在逾期期间应加倍向原告支付租金，原告有权收回租赁房屋；合同其他条款。合同签订后，原告即将房屋交付给被告一使用，被告一已依约向原告支付租赁保证金44720元。 2018年12月起，被告一开始拖欠原告租金，2019年4月12日，原告通过邮政快递向被告一发送了《解除合同律师函》，载明被告一应在2019年4月19日前向原告支付拖欠的租金111800元、双方签订的房屋租赁合同自2019年4月13日解除等内容，被告一于2019年4月13日收到该邮件。2019年5月7日，被告一向原告出具《承诺书》，确认其拖欠原告租金178880元（含本案涉案房屋、另案房屋），承诺于2019年6月30日前清偿全部租金。原告起诉中自认被告一已向原告支付拖欠的涉案房屋2018年12月至2019年4月13日的租金及2019年4月14日至5月31日期间的一半占有使用费。原被告双方在庭审中确认原告已经于2019年10月30日收回涉案租赁房屋。另，本案涉案物业未取得建设工程规划许可证，也未经相关主管部门批准建设，被告二为被告一持股百分之百的自然人股东，原告为被告一垫付了2019年6月至10月份的水费2051.45元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故原被告双方签订的《房屋租赁合同》应为无效合同，原告诉请解除该《房屋租赁合同》，本院不予支持。原告在庭审中确认其已于2019年10月30日收回涉案租赁房屋，故原告诉请将涉案房屋交还原告已无必要，本院不予支持。 关于房屋占有使用费，因合同无效，原告主张按照合同约定以月租金的两倍计算房屋占有使用费没有法律依据，本院不予支持，但被告一实际占有使用了涉案房屋，理应支付2019年4月14日至2019年10月30日的房屋占有使用费，本院参照租金标准即每月22360元计算该期间的房屋占有使用费，被告一已经支付2019年4月14日至5月31日期间的占有使用费，被告一尚需应支付原告自2019年6月1日至2019年10月30日的房屋占有使用费111800元。原告垫付的涉案房屋2019年6月至10月份的水费2051.45元，被告一对此无异议，被告一应向原告支付垫付的水费2051.45元。 关于履约保证金，合同无效，因该合同取得的财产应予以返还，故原告应返还被告一交付的租赁保证金44720元，被告一请求适当减免押金，该租赁保证金应在被告一应支付的房屋占有使用费中予以抵扣。经抵扣，被告一尚需支付原告69131.45元（占有使用费111800元+水费2051.45元-租赁保证金44720元）。 关于被告二的责任承担问题，被告一系自然人独资的一人有限责任公司，被告二系被告一持股100%的自然人股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告二未向本院举证证明公司的财产独立于股东自己的财产，故被告二依法应对被告一的债务承担连带责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告一深圳市贺鑫祥实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市大鹏布新股份合作公司支付69131.45元； 二、被告二杜振男对被告一深圳市贺鑫祥实业有限公司承担的上述款项的给付承担连带清偿责任； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5372元（原告已预交）、保全费1877.47元（原告已预交），由原告承担5403.52元，被告一、被告二承担1845.95元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长  黄 俊 人民陪审员  范玉明 人民陪审员  彭益军 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  魏灵灵