四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0504民初4117号 原告:中国农业银行股份有限公司泸州直属支行，住所地：泸州市龙马潭区小市下合道街15号，统一社会信用代码：91510504708941033P。 负责人：杨万斌。 委托诉讼代理人：黄波，男，1972年6月18日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区，系该行员工，一般授权。 委托诉讼代理人：冯相忠，男，1966年9月27日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区，系该行员工，一般授权。 被告：冯才九，男，1972年1月3日出生，汉族，住四川省合江县。 被告：文连英，女，1972年12月22日出生，汉族，住四川省合江县。 原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行（以下简称“农行泸州支行”）与被告冯才九、文连英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨明康适用简易程序独任审理。原告农行泸州支行的委托诉讼代理人黄波、冯相忠均到庭参加了诉讼，被告冯才九、文连英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告农行泸州支行向原本提出诉讼请求：1、判令被告冯才九立即偿还原告借款本息合计130511.66元（利息暂计算至2019年10月17日），此后追偿至还清借款本息之日止；2、确认原告对冯才九、文连英名下位于泸州市龙马潭区的房屋享有优先受偿权；3、判令被告文连英对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2011年1月5日，被告冯才九、文连英与原告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同编号为：51020520110005251，向原告贷款17万元用于购买自住用房，所购住房为冯才九、文连英共同所有，借款期限为20年，采用等额本息还款方式，每月4日支付原告贷款本息，担保方式为借款人所购房产抵押担保。贷款发放后，被告前几年能按约支付借款本息，从2018年11月开始产生逾期，原告数次电话催收无果。被告冯才九和文连英系夫妻关系，其所购住房为夫妻共同财产用于共同生活，被告文连英应该承担共同还款责任，依据原、被告双方所签订的借款担保合同第12.3条“发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权……”第2款“借款人未足额偿还借款本息超过90天”的约定，由于被告怠于履行合同义务，已严重违约，原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定诉至本院，请求判如所请。 被告冯才九、文连英未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 经审理查明：2011年1月5日，被告冯才九与原告签订了合同编号为：51020520110005251的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，向原告贷款17万元用于购买自住用房。借款合同对以下事项进行了明确约定：借款期限为20年，采用等额本息还款方式，每月4日支付原告贷款本息，担保方式为借款人所购房产抵押担保，执行贷款利率为年利率5.61%，逾期利率为年利率8.415%，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权。合同签订后，原告于2011年3月4日将17万元贷款发放至被告冯才九指定的泸州新鑫房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司泸州江阳区支行的16×××30账户内，用于支付被告冯才九的购房款。贷款发放后，被告冯才九按约偿还了部分借款本息，但从2018年11月开始逾期，且至今未再向原告还款，原告数次电话催收无果，截止到2019年10月17日，被告冯才九尚欠原告借款本金124425.04元、利息6086.62元（含复利、罚息）。 另查明，被告冯才九和文连英系夫妻关系，被告冯才九向原告所借款项全部用于购买位于泸州市龙马潭区的住房，房产证号为：泸市房权证龙马潭区字第××、00××12号，现该房屋产权办在被告冯才九和文连英二人名下，系共同共有。 再查明，被告冯才九和文连英二人均在合同编号为：51020520110005251的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中抵押人处签字捺印，将其二人共有的位于泸州市龙马潭区的住房抵押给原告用于担保本案的借款，该抵押已在泸州市房地产监理所（现为泸州市不动产登记中心）办理了他项权（抵押权）登记（泸州房他证龙马潭区字第××号）。 上述事实，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、二被告的身份证复印件、结婚证复印件、中国农业银行个人房地产贷款申请表、个人购房贷款面谈笔录、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、他项权证书、《债务逾期催收通知书》和《贷款提前到期通知书》、贷款还款情况表等证据在案佐证，本院予以确认。被告冯才九、文连英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由其自行承担举证、质证不能的法律后果。 本院认为：原告农行泸州支行与被告冯才九签订合同编号为51020520110005251的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务。原告按约履行发放贷款义务后，被告冯才九则负有按约归还借款本金及利息的义务。故关于原告诉请判令被告冯才九立即偿还原告借款本息合计130511.66元（计算至2019年10月17日），此后追偿至还清借款本金之日止的主张，符合法律规定，本院依法予以支持，同时2019年10月17日之后的利息（含罚息、复利）应按借款合同的约定计算至本金还清之日止；关于原告诉请判令确认原告对被告冯才九、文连英名下位于泸州市龙马潭区房屋享有优先受偿权的主张，因被告冯才九、文连英二人用其名下共同所有的位于泸州市龙马潭区房屋作为本案贷款的抵押担保资产并办理了抵押登记，原告系该抵押资产的合法抵押权人，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，被告冯才九不按期履行还款义务，原告对该抵押物享有优先受偿权，故对原告的该主张本院依法予以支持；关于原告诉请判令被告文连英对冯才九的本案债务承担连带清偿责任的主张，本院认为，被告冯才九向原告借款时冯才九和文连英系夫妻，被告文连英在个人房地产贷款申请表、个人购房贷款面谈笔录上均签字捺印，其本人对借款的事实和用途系明知的，且冯才九向原告所借的17万元确实已全部用于支付其夫妻二人共同购买住房的购房款，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，虽被告文连英未在借款担保合同上以借款人的名义签字，但这并不影响文连英作为该笔借款共同债务人的事实，故被告冯才九所欠原告之债，应属冯才九、文连英夫妻二人之共同债务，文连英应与被告冯才九共同向原告承担还款责任；关于原告诉请判令被告承担诉讼费的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、被告冯才九、文连英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行借款本金124425.04元及2019年10月17日之前的利息（含罚息、复利）6086.62元，2019年10月17日之后的利息（含罚息、复利）按双方签订的借款合同约定计算至还清借款本金之日止； 二、原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行对冯才九、文连英名下位于泸州市龙马潭区（房产证号为：泸市房权证龙马潭区字第××、00××12号）房屋享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2910元，本院减半收取1455元，由被告冯才九、文连英承担(原告已垫缴，二被告于本判决生效之日起十日内向原告支付完毕)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  杨明康 二〇一九年十二月二日 书记员  李国芬