云南省富民县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0124民初877号原告：富民县农村信用合作联社，统一社会信用代码：9153012443147083X4。住所：云南省昆明市富民县永定街道办事处环城南路25号。法定代表人：杨永庆，理事长。委托诉讼代理人：姚云，男，1980年7月12日生，住云南省昆明市富民县。系富民县农村信用合作联社资产风险管理部员工。特别授权代理。被告：昆明富大建筑有限公司，统一社会信用代码：91530124770485892N。住所：云南省昆明市富民县大营街道办事处东元村民委员会。法定代表人：柳某春，总经理。委托诉讼代理人：柳某祥，男，1970年4月5日生，住址：云南省昆明市富民县。系昆明富大建筑有限公司的员工。特别授权代理。被告：柳某祥，男，1970年4月5日生，住址：云南省昆明市富民县。被告：李某芬，女，1970年8月11日生，住址：云南省昆明市富民县。被告：柳某，男，1993年6月24日生，住址：云南省昆明市富民县。被告：柳某春，女，1974年9月10日生，住址：云南省昆明市五华区。被告：柳某丽，女，1972年12月5日生，住址：云南省昆明市西山区。被告：柳某英，女，1948年11月1日生，住址：云南省昆明市富民县。被告：李某能，男，1970年11月30日生，住址：云南省昆明市西山区。被告：柳某海，男，1977年8月5日生，住址：云南省昆明市富民县。被告李某芬、柳某、柳某春、柳某丽、柳某英、李某能、柳某海的共同委托诉讼代理人：柳某祥，男，1970年4月5日生，住址：云南省昆明市富民县。系该七被告的亲属。特别授权代理。原告富民县农村信用合作联社与被告昆明富大建筑有限公司、柳某祥、李某芬、柳某、柳某春、柳某丽、柳某英、李某能、柳某海金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序于同年10月16日公开开庭进行了审理。原告富民县农村信用合作联社的委托诉讼代理人姚云、被告昆明富大建筑有限公司、李某芬、柳某、柳某春、柳某丽、柳某英、李某能、柳某海的委托诉讼代理人柳某祥、被告柳某祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富民县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令上述九被告立即偿还尚欠借款本金2,800,000元及截至2019年6月20日的利息902,486.99元（含合同期内的利息、逾期利息及复利），两项合计3,702,486.99元，并承担自2019年6月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2、判令原告在上述第1项诉讼请求范围内对第二被告、第三被告共有已抵押的位于昆明市高新区北区M2-8-1号地块傲云峰小区5幢1层24号【房权证证号：昆房权证（昆明市）字第××号，不动产登记证明：云（2017）五华区不动产证明第6008733号】、25号【房权证证号：昆房权证（昆明市）字第××号，不动产登记证明：云（2017）五华区不动产证明第6008734号】，第四被告柳某已抵押位于昆明市高新区北区M2-8-1号地块傲云峰小区5幢1-1404号【房权证证号：昆明市房权证字第××号，不动产登记证明：云（2017）五华区不动产证明第6008732号】的房屋享有优先受偿权；3、判令上述被告承担本案诉讼受理费。事实和理由：原告富民县农村信用合作联社（大营信用社）经被告昆明富大建筑有限公司申请，于2017年11月28日与被告昆明富大建筑有限公司签订编号为【0112040298171128510000036】的《流动资金借款合同》、与被告柳某祥和被告李某芬签订编号为【0112040298171128110000006】的抵押合同、与被告柳某签订编号为【0112040298171128110000007】的抵押合同，约定原告向第一被告发放贷款2,800,000元，利率为8.5173%，期限自2017年11月28日起至2018年10月28日止，按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。同时约定：1、由第二被告、第三被告用位于昆明市高新区北区M2-8-1号地块傲云峰小区5幢1层24号【房权证证号：昆房权证（昆明市）字第××号】、25号【房权证证号：昆房权证（昆明市）字第××号】房产对该笔借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得了编号为【云（2017）五华区不动产证明第6008733号、6008734号】不动产登记证明。2、由第四被告柳某用位于昆明市高新区北区M2-8-1号地块傲云峰小区5幢1-1404号【房权证证号：昆明市房权证字第××号】房产对该笔借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得了编号为【云（2017）五华区不动产证明第6008732号】不动产登记证明。被告柳某祥、李某芬、柳某、柳某春、柳某丽、柳某英、李某能、柳某海分别签署了《共同还款承诺书》，承诺自愿对上述借款作为债的加入，承担共同还款责任。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，但被告却未履行或未完全履行自己的义务，截止2019年6月20日尚欠原告借款本金2,800,000元、利息902,486.99元（按合同约定的利率计算），经原告多次催要无果，根据《流动资金借款合同》、《抵押合同》及《共同还款承诺书》的约定，原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。九被告承认原告在本案中所主张的事实理由及诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据无异议。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：柳某祥、李某芬系夫妻关系，柳某系二人的儿子；柳某祥、柳某春、柳某丽、柳某海系兄弟姐妹关系，柳某英系四人的母亲；柳某丽与李某能系夫妻关系。原告经被告昆明富大建筑有限公司申请，于2017年11月28日与被告昆明富大建筑有限公司签订编号为【0112040298171128510000036】的《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告昆明富大建筑有限公司发放贷款2,800,000元，利率为8.5173%，期限自2017年11月28日起至2018年10月28日止，按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。2017年11月28日，原告与被告柳某祥、李某芬签订编号为【0112040298171128110000006】的《抵押合同》，合同约定：被告柳某祥、李某芬所担保的主债权为原告依据其与第一被告签订的编号为【0112040298171128510000036】的《流动资金借款合同》而享有的对债务人的债权，抵押物为被告柳某祥、李某芬共同所有的位于昆明市高新区北区M2-8-1号地块傲云峰小区5幢1层24号商铺【房权证证号：昆房权证（昆明市）字第××号】、25号商铺【房权证证号：昆房权证（昆明市）字第××号】，并依法办理了抵押登记手续，取得了编号为【云（2017）五华区不动产证明第6008733号、第6008734号】《不动产登记证明》。2017年11月28日，原告与被告柳某签订编号为【0112040298171128110000007】的《抵押合同》，合同约定：被告柳某所担保的主债权为原告依据其与第一被告签订的编号为【0112040298171128510000036】的《流动资金借款合同》而享有的对债务人的债权，抵押物为被告柳某所有的位于昆明市高新区北区M2-8-1号地块傲云峰小区5幢1-1404号住宅【房权证证号：昆明市房权证字第××号】，并依法办理了抵押登记手续，取得了编号为【云（2017）五华区不动产证明第6008732号】《不动产登记证明》。2017年11月28日，被告柳某祥、李某芬、柳某、柳某春、柳某丽、柳某英、李某能、柳某海分别向原告签署了《共同还款承诺书》，承诺自愿对上述借款作为债的加入，承担共同还款责任。合同签订后，原告依约履行了自己的合同义务，但被告却未履行或未完全履行自己的合同义务，截止2019年6月20日，被告尚欠原告借款本金2,800,000元、利息902,486.99元（按合同约定的利率计算）未还，经原告多次催要无果，原告为维护其合法权益，依法提起诉讼。本院认为，九被告承认原告在本案中所主张的借款、抵押、共同承诺还款的事实，本院对原告主张的借款、抵押、共同承诺还款的事实予以确认。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应依据合同的约定，按照诚实信用的原则，依法行使各自的权利和履行义务。本案中，一、原告履行了出借款项的义务，被告应当按合同的约定履行还款义务，但其迟迟未履行还款义务的行为已属违约，依法应承担相应的法律责任。被告柳某祥、李某芬、柳某、柳某春、柳某丽、柳某英、李某能、柳某海各自签订的《共同还款承诺书》载明，本人自愿承诺对编号为【0112040298171128510000036】的《借款合同》项下的债务，作为债的加入，承担共同偿还责任，在该《借款合同》项下的法律地位与借款人等同。据此，本院确认被告柳某祥、李某芬、柳某、柳某春、柳某丽、柳某英、李某能、柳某海的法律地位与借款人等同，依法应与借款人共同承担还款责任。二、关于抵押物担保。因该债务发生在被告柳某祥、李某芬、柳某所提供的抵押物担保期间及担保范围内，故原告有权就抵押物进行折价或者拍卖、变卖后所得价款行使优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：一、由被告昆明富大建筑有限公司、柳某祥、李某芬、柳某、柳某春、柳某丽、柳某英、李某能、柳某海在本判决生效后三十日内共同偿还原告富民县农村信用合作联社借款本金2,800,000元及截止2019年6月20日的借款利息902,486.99元，并承担自2019年6月21日起按合同约定利率计算至还清借款之日的利息（含罚息、复利等）；二、如果被告昆明富大建筑有限公司、柳某祥、李某芬、柳某、柳某春、柳某丽、柳某英、李某能、柳某海未履行第一项还款义务，原告富民县农村信用合作联社有权就被告柳某祥、李某芬抵押的位于昆明市高新区北区M2-8-1号地块傲云峰小区5幢1层24号商铺【房权证证号：昆房权证（昆明市）字第××号】、25号商铺【房权证证号：昆房权证（昆明市）字第××号】和被告柳某抵押的位于昆明市高新区北区M2-8-1号地块傲云峰小区5幢1-1404号住宅【房权证证号：昆明市房权证字第××号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在第一项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36,420元（原告已预交），由九被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  段志能审 判 员  李庆芬人民陪审员  沈有才二〇一九年十二月四日书 记 员  周芯竹