宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0205民初4262号 原告：夏玉婷，女，1969年10月15日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：徐达，浙江卫宛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凯磊，浙江卫宛律师事务所律师。 被告：冯良茂，男，1943年9月24日出生，汉族，住宁波市江北区。 原告夏玉婷诉被告冯良茂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐达到庭参加诉讼，被告冯良茂经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 夏玉婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告双倍返还定金200000元，并返还预付款300000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月15日，原、被告签订《房屋转让协议》，被告将其名下位于天悦家园1幢2号404室的建筑面积为62.9平方米的房屋以总价889000元出售给原告。合同约定：1.协议签订日原告向被告支付定金100000元；2.2017年8月28日内原告向被告支付首付款（不含定金）300000元；3.2017年9月20日内办理过户；4.被告同意过户时原告名称变更为原告指定的名称。上述《房屋转让协议》签订后，被告立即特别授权案外人金泽嗣全权处理该房屋转让事宜，并向原告出具《授权委托书》，特别授权金泽嗣处理：“1.与买受人（原告）签订买卖中介合同或房屋转让协议；2.收取上述不动产转让款（含定金）；3.协助办理与上述委托事宜相关的一切事宜”。原告在签订《房屋转让协议》并收到《授权委托书》后，按该协议及《授权委托书》向金泽嗣支付了定金100000元及首付款300000元，2017年8月16日、2017年8月28日，金泽嗣分别向原告出具收条，对收到上述款项进行确认及认可。此后至2017年9月20日，被告及被告代理人金泽嗣未按《房屋转让协议》约定在2017年9月20日前办理过户手续。原告于2017年9月20日下午致函被告及其代理人金泽嗣，要求被告的代理人金泽嗣在5日内按《房屋转让协议》第十四条将房屋过户到委托人指定的夏玉琴名下。原告函告被告后，被告未按约履行，2017年10月19日原告委托浙江和义观达律师事务所向被告及其代理人金泽嗣发送律师函，要求其在2日内将天悦家园1幢2号404室过户至夏玉琴名下，但被告仍拒不履行。原告无奈于2018年5月23日向江北人民法院提起诉讼，法院受理后认为该案涉嫌经济犯罪移送公安机关侦查，并驳回原告起诉。2018年年底，公安机关将该案退回江北法院，故原告再次起诉。 被告冯良茂未作答辩，亦未提交证据材料。 经审理，本院认定事实如下： 被告冯良茂因拆迁获得位于本区天悦家园1幢2号404室房屋一套。2017年8月初，案外人宁波市卉旺房产经纪有限公司（以下简称卉旺公司）员工李想与被告联系，意欲向被告购买案涉房屋。同月15日，李想与被告及卉旺公司签订《独家购房协议》一份，协议约定：甲方（冯良茂）将案涉房屋848000元价格出售给乙方（李想），合同签订之日乙方即付定金48000元给甲方，甲方将拆迁协议、抽签委托书原件、身份证、户口本、安置房套型选择确认表等交于乙方保管。甲方于2017年9月7日三方去拆迁办结算费用由甲方自行承担，待不动产证做出后同时三方去公证处办理公证委托手续。剩余房款800000元于甲方公证后的五个工作日打入甲方指定的银行账户。该协议签订后，卉旺公司将案涉房屋的房源信息挂在网上。当日，原告通过见证人刘某到案涉房屋的房源信息并产生购买意愿，随后原告与卉旺公司联系并商谈好房屋出售的价格，当晚原告提出要签订房屋买卖合同并要求房东即被告到场签订。卉旺公司负责人史鹭及员工李想开车前往被告住处将被告接到中介公司。李想告知被告案涉房屋已卖给原告并告知价格已谈好，被告同意出售给原告并向卉旺公司表示会配合。因此，原、被告签订《房屋转让协议》一份，约定甲方（冯良茂）将案涉房屋以889000元价格出售给乙方（夏玉婷），协议签订日，乙方即支付购房定金100000元，2017年8月28日乙方向甲方支付首付款300000元。2017年9月20日办理过户手续并由乙方向甲方支付489000元。如甲方违约导致本协议无法履行的，应双倍返还定金给乙方。刘红及李想作为见证人在该协议上签字。协议签订后，卉旺公司负责人史鹭要求原告将定金及后续房款打入其指定账户，原告现场询问被告意见，被告向原告表示按卉旺公司指示打款，原告当即要求被告现场签署授权委托书，约定被告委托史鹭儿子金泽嗣办理案涉房屋相关事宜，包括收取案涉房屋转让款（含定金），同时史鹭将金泽嗣的账户书写在授权委托书上，并告知原告定金及首付款均汇至该账户。原告先后向该账户支付定金100000元及首付款300000元，并收到金泽嗣署名的收条两份，上述400000元均由史鹭收取。2017年9月28日，因史鹭迟迟未向被告支付房款，被告找到史鹭，双方确认2017年10月11日前须将购房全款支付给被告，否则被告将自行处理房屋。至2017年10月11日，因史鹭未支付房款，被告冯良茂拒绝过户案涉房屋，并将案涉房屋出售他人。原告多次通过律师发函给被告及其委托代理人金泽嗣要求履行协议，均未果，故于2018年5月23日向本院起诉被告，本院审理查明后认为该案涉嫌经济犯罪移送公安机关侦查并驳回原告起诉。2018年11月9日，宁波市公安局江北分局回复认为经对史鹭、夏玉婷、冯良茂、李想、刘红等人调查询问并制作笔录，查明史鹭将原告资金用于公司实际经营，史鹭的该行为不构成犯罪。据此，原告再次向本院起诉被告。 上述事实有原告当庭陈述及原告提交的《房屋转让协议》、《授权委托书》、收条、银行转账凭证、告知函及快递面单、律师函及快递面单、宁波市公安局江北分局案件移送回复函及相关调查笔录以证实。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方均应遵守。现原告已按被告指示按期支付定金及首付款，但被告未能按约履行过户义务，并将案涉房屋出售，导致合同无法继续履行，双方签订的合同应予以解除，合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失，故原告诉请要求被告双倍返还定金200000元及退还首付款300000元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。至于被告未收到原告支付的房款及定金，系被告与其委托的代理人之间的内部约定，原告在购买房屋过程中要求被告当面签署委托书及向被告询问是否同意由被告指定的委托代理人代收，表明原告在签订合同过程中已尽到审慎义务，被告不得以其与委托代理人之间的内部约定对抗原告。被告冯良茂经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告冯良茂于本判决生效之日起十日内双倍返还原告夏玉婷定金200000元； 二、被告冯良茂于本判决生效之日起十日内退还原告夏玉婷房款300000元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费8800元，减半收取计4400元，由被告冯良茂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员 涂 璟 二〇一九年十二月十日 书记员 裘立芹 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。