文书内容湖北省武汉市江汉区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂0103执异184号异议人（案外人）：武汉市锦之源房地产开发有限公司，住所地武汉市新洲区双柳镇。法定代表人：鲁晓兰，经理。申请执行人：武汉市菱湖大唐小区第一届业主委员会，住所地武汉市江汉区新华下路169号。负责人：孙蕴和，主任。被执行人：武汉市城市建设投资开发集团有限公司，住所地武汉市汉阳区晴川街解放一村8号。法定代表人：金国发，董事长。被执行人：武汉鑫弘森药业有限公司，住所地武汉市江汉区新华下路169号菱湖上品（大唐新都二期）1101-2号房。法定代表人：张家勤，执行董事。被执行人：武汉广益天宝医药有限公司，住所地武汉市江汉区新华下路169号菱湖上品（大唐新都二期）1109、1115室。法定代表人：刘子英，执行董事。被执行人：湖北吉彩空间工程有限公司，住所地武汉市江汉区新华下路169号菱湖上品（大唐新都二期）1层4室。法定代表人：胡文雪，执行董事。本院在执行申请执行人武汉市菱湖大唐小区第一届业主委员会（以下简称菱湖大唐业主委员会）与被执行人武汉市城市建设投资开发集团有限公司（以下简称城投公司）、武汉鑫弘森药业有限公司（以下简称鑫弘森公司）、武汉广益天宝医药有限公司（以下简称广益公司）、湖北吉彩空间工程有限公司（以下简称吉彩空间公司）物权纠纷一案中，案外人武汉市锦之源房地产开发有限公司（以下简称锦之源公司）向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。锦之源公司称，2004年8月27日，锦之源公司与武汉市直属房地产公司（该公司于2009年11月注销，上级单位为城投公司）签订《合作开发协议》，约定合作开发位于汉口××号大唐新都二期项目。合同订立后，锦之源公司将二期整体工程发包他人施工，施工中经规划部门审核同意将11楼设备转换层层高增加到4.8米，其中2.2米以下部分由锦之源公司投资建设成为综合办公区。2009年8月土建完工后，锦之源公司将办公区装饰工程发包他人，同年10月装修施工完工。至此，锦之源公司已在综合办公区总投资350万元。2011年6月15日，城投公司与锦之源公司签订协议，确认11楼综合办公区全部由锦之源公司投资建设，2014年起收益由锦之源公司享有。以上事实证明，锦之淅公司是综合办公楼的实际投资人和权属所有人。因菱湖大唐业主委员会与城投公司等物业纠纷执行一案，江汉区法院于2019年10月15日张贴公告，责令城投公司等自行腾空该菱湖大唐小区二期11层，并交还菱湖大唐业主委员会，逾期未改造，将依法强制执行。锦之淅公司是综合办公楼的实际投资人和权属所有人，如强制执行腾退该办公区，并交还给菱湖大唐业主委员会，将严重损害锦之源公司的合法权益，造成锦之源公司无法弥补的巨大损失，故锦之源公司请求裁定中止该执行标的的执行。本院查明，菱湖大唐业主委员会与城投公司、鑫弘森公司、广益公司、吉彩空间公司、武汉市景源物业有限公司物权纠纷一案，本院于2018年12月6日作出（2018）鄂0103民初337号民事判决，判决：“一、被告武汉市城市建设投资开发集团有限公司、武汉鑫弘森药业有限公司、武汉广益天宝医药有限公司、湖北吉彩空间工程有限公司于本判决生效之日起十日内将武汉市江汉区新华下路169号菱湖大唐小区二期11层设备转换层予以腾退并交还给原告武汉市菱湖大唐小区第一届业主委员会；二、被告武汉市城市建设投资开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉市菱湖大唐小区第一届业主委员会支付房屋占用损失（按每月50350元的标准，自2013年7月8日算至实际腾退之日止）；三、驳回原告武汉市菱湖大唐小区第一届业主委员会的其他诉讼请求。”菱湖大唐业主委员会、城投公司不服判决提起上诉，武汉市中级人民法院于2019年5月17日作出（2019）鄂01民终3087号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决生效后，菱湖大唐业主委员会向本院提交强制执行申请，本院于2019年8月16日立案，案号为（2019）鄂0103执4432号。案件执行过程中，因城投公司等未腾退菱湖大唐小区二期11层设备转换层，并交还给原告武汉市菱湖大唐小区第一届业主委员会，本院于2019年10月15日发出《公告》，责令城投公司等于2019年11月15日前自行腾空11层设备转换层，逾期未履行，将依法强制执行。另查明，菱湖大唐业主委员会与城投公司物权确认纠纷一案，本院作出（2016）鄂0103民初5281号民事判决，判令坐落于武汉市江汉区新华下路169号菱湖大唐小区二期11层设备转换层（建筑面积1502.1平方米）归菱湖大唐业主委员会所有。城投公司不服判决提起上诉。2017年10月27日，武汉市中级人民法院作出（2017）鄂01民终5120号民事判决，驳回上诉，维持原判。另查明，2004年8月27日，锦之源公司与武汉市直属房地产公司签订《合作开发协议》，约定双方合作开发位于汉口××号大唐新都二期项目。2006年1月18日，锦之源公司与浙江东源建设有限公司签订《建筑工程施工承包合同》，将汉口××号大唐新都二期项目发包浙江东源建设有限公司。上述工程完工后，锦之源公司与武汉市一品装饰工程有限公司于2009年8月8日签订《大唐新都二期十一楼综合办公区装饰施工合同》，锦之源公司出资对十一楼综合办公区进行了装饰装修。装修完毕后，锦之源公司将办公区出租他人经营。锦之源公司与城投公司于2011年6月15日签订《大唐新都二期项目收益分配补充协议》，对项目收益相关事宜进行了确认。因锦之源公司认为本院对菱湖大唐小区二期11层设备转换层的强制腾退措施，将损害了其合法权益，遂提出以上执行异议。本院认为，坐落于武汉市江汉区新华下路169号菱湖大唐小区二期11层设备转换层（建筑面积1502.1平方米）的所有权，已经本院（2016）鄂0103民初5281号民事判决确认归菱湖大唐业主委员会所有，且本院（2018）鄂0103民初337号民事判决已判令城投公司、鑫弘森公司、广益公司、吉彩空间公司将11层设备转换层腾退并交还给菱湖大唐业主委员会，城投公司、鑫弘森公司、广益公司、吉彩空间公司应当履行判决书确定的腾退义务。菱湖大唐小区二期项目系以原武汉市直属房地产公司的名义报建并以其名义对外销售，虽然锦之源公司与原武汉市直属房地产公司签订了《合作开发协议》，并投资对11层设备转换层进行了装饰装修施工，双方对项目收益相关事宜也进行了确认，但根据合同相对性原则，锦之源公司基于合同产生的债权对菱湖大唐业主委员会没有约束力，不具有阻却菱湖大唐业主委员会对11层设备转换层行使物权的法律效力。故锦之源公司主张对11层设备转换层享有的权利，不能排除本院对该执行标的物的强制执行，其所提执行异议不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回异议人武汉市锦之源房地产开发有限公司提出的执行异议。如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审判长  张军华审判员  邓 军审判员  刘 辉二〇一九年十二月二十四日书记员  陈 芳湖北省武汉市江汉区人民法院裁判文书签批表案号：（2019）鄂0103执异184号案由：案外人执行异议当事人：异议人（案外人）：武汉市锦之源房地产开发有限公司，申请执行人：武汉市菱湖大唐小区第一届业主委员会被执行人：武汉市城市建设投资开发集团有限公司被执行人：武汉鑫弘森药业有限公司被执行人：武汉广益天宝医药有限公司                          合议庭                                                                  校对人（即主审人）：张军华拟印份数：10份