河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终5314号上诉人（原审原告、反诉被告）：王少军，男，1974年4月8日生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：田杰，河南焦点律师事务所律师。委托诉讼代理人：司马争，河南焦点律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张惠莉，女，1973年3月2日生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：平金辉，河南开为律师事务所律师。原审第三人：洛阳新时代房地产经纪有限公司，住所地河南省洛阳市涧西区22街坊23-1-101。法定代表人：段久红，该公司总经理。上诉人王少军因与被上诉人张惠莉、原审第三人洛阳新时代房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服洛阳市涧西区人民法院（2019）豫0305民初1636号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王少军委托诉讼代理人田杰、司马争，被上诉人张惠莉及其委托诉讼代理人平金辉到庭参加诉讼。原审第三人洛阳新时代房地产经纪有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按其缺席对本案进行了审理。本案现已审理终结。王少军上诉请求：1.依法撤销一审判决第一项及第二项，改判解除与张惠莉签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》及《房产买卖合同》；2.判令张惠莉支付违约金8万元；3.本案诉讼费由张惠莉承担。事实和理由：（一）张惠莉是购房一方，其主要义务是按期交纳购房款，王少军与张惠莉签订的合同中对交纳购房款的期限有明确的约定，逾期30日未交付的，王少军可解除合同，另行出售房屋，并有权向张惠莉追究该房成交价的百分之十违约金，但张惠莉对合同约定的交纳购房款义务熟视无睹，在王少军配合将房屋网签到张惠莉名下后，张惠莉既不缴纳房款又占住房屋，属于明显恶意违约；（二）张惠莉通过网签占住房屋，致使王少军无法再卖房屋，也没有收到房款，卖房的资金王少军本来要安排其他用途，结果也无法实施，致使王少军无端遭受较大经济损失，张惠莉应承担违约责任；（三）税费的增加并不必然导致交易暂停，二者之间没有必然的因果关系，交易的暂停主要是张惠莉不缴纳房款导致的，如果张惠莉认为增加的税费不应由其承担，其完全可以履行完支付房款义务后，起诉王少军或洛阳新时代房地产经纪有限公司，要求王少军或洛阳新时代房地产经纪有限公司承担增加的税费，税费的增加不应是其不缴房款的理由和借口。张惠莉辩称，一审法院判决正确，依法应当予以维持。（一）王少军故意隐瞒该房屋来源的真实情况，是造成双方交易暂停的根本原因，依法应当承担责任及不利后果。双方在2018年的10月23日签署的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》中明确该房屋房产权来源为“交易”，而不是“继承”。这是涉及房屋产权方面的重大情况之一，王少军不仅不应当故意隐瞒，而且应当事先明确告知才对。张惠莉按照合同约定的房款80万及中介预算的含税费在内的各项支出114680元，在10月25日前已经备足共计92万余元购房款项，并先交纳了诚意金2万，后转为定金，又继续交付了国有资产有偿使用收入41748元、其他土地出让金收入12684元。此过程中，可以说各方进行的是十分顺畅，没有任何问题。但是，因王少军隐瞒房产来源真实情况，致使在房管局税务缴纳办理过程中，被突然告知张惠莉，因为该房屋卖方是继承所得，并非交易所得，需要按照20%缴纳因继承原因产生的新的额外税费，数额高达16万，而王少军又不愿意缴纳该项税费。双方因此发生了争议致使正在进行中的房屋买卖交易暂停，按照合同有关规定王少军也应当承担和支付因隐瞒所产生的该项新的费用。双方因此发生争议，完全是由本案王少军隐瞒有关事实引起的，其依法应当承担本案全部法律责任和不利后果。其上诉所说的这种因其隐瞒发生争议、其又不缴纳新发生的该项税费和暂时无法过户的情况下，张惠莉仍然要按时把全部房款转交出去，不仅不符合正常交易习惯与正常逻辑，而且纯属是强词夺理、掩盖自身的严重过错。（二）依法成立的合同对双方具有拘束力，依法应当继续履行，一审判决各方继续履行合同完全符合法律规定。张惠莉是实心实意购买房屋，房屋款项全部准备到位，陆续也支付了办理过程中多项费用，直至在办理税费窗口，因王少军隐瞒房屋产权来源重要信息，产生高达16万元的新费用而其又拒不愿意缴纳而暂停。如果案涉房产确实是王少军交易所得，双方早已交接完毕，房屋也早已过户取得，或者王少军当时及时缴纳因隐瞒继承所得又多出来的该项新税费，双方也同样交易过户完毕。最后，一审判决后，王少军完全可以与张惠莉协商等到9月22日后满五年之时继续进行交易，此时将没有该项费用。但是王少军仍然坚持诉讼、上诉也要解除合同，不愿意继续履行交接该房屋。其真正原因无非是该房屋所在地因为地铁、交通方面不断完善及房屋市场价值升值，意图毁约才是真正的根本原因。如果不能继续履行该合同，取得该房屋，而是张惠莉此时再去购买别的房屋，张惠莉的经济损失是极大的。而这一切均是王少军的过错造成的，因此张惠莉有权要求其继续履行合同，一审判决予以支持是公平公正的。王少军向一审法院起诉请求：1、解除与张惠莉签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》及《房产买卖合同》；2、判令张惠莉支付违约金8万元；3、本案诉讼费由张惠莉承担。张惠莉向一审法院反诉请求：1、请求人民法院依法判决王少军继续履行《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》及《房产买卖合同》；2、请求人民法院依法判决王少军支付违约金65600元（违约金计算从2018年10月30日至2019年5月23日，并至实际履行之日为止，按《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》第九条第一款计算）；3、本案反诉费由王少军承担。一审法院认定如下事实：2018年10月23日，王少军（卖方）与张惠莉（买方）、洛阳新时代房地产经纪有限公司（居间方）签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》一份，约定王少军拟转让房产位于河南省洛阳市××街坊××3-402，房产证号：豫（2018）洛阳市不动产权第10603980号。产权性质为经适房，产权来源：交易，产权登记建筑面积为114.58平方米。该房产转让总价款为人民币80万元整，该转让价款不含税费。买方一次性付全款，2018年10月30日将总房款支付至洛阳市存量房交易资金监管账户。国家规定房屋买卖交易过户时所支付的税、费，经买卖双方协商由乙方承担，该房屋配套设施更名费由乙方承担。居间方代为保管物业交接保证金3000元。卖方应当于2018年12月30日之前将该房产交付买方。在本合同签订之日起7个工作日内，买卖双方须签订洛阳市《存量房买卖合同》。提供居间服务的经纪机构，应当为买卖双方网上签订洛阳市《存量房买卖合同》。合同还对其他事项进行了约定。2018年10月25日，王少军与张惠莉还签订了合同号为：CS00090827的《房产买卖合同》一份。后王少军与张惠莉在办理房屋产权交易时，因第三人洛阳新时代房地产经纪有限公司在填写《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》房屋产权来源时将实际为继承所得的本案房屋选为交易取得，导致产生了新的税费，王少军与张惠莉因税费承担问题不能达成一致意见，暂停交易，引发本案纠纷。另查明，庭审中，张惠莉提交了银行卡交易明细清单，证明其在2018年10月25日已准备92万余元用于购买本案房屋。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王少军、张惠莉、洛阳新时代房地产经纪有限公司于2018年10月23日签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》及2018年10月25日王少军与张惠莉签订的《房产买卖合同》均系各方的真实意思表示，合法有效。在房产交易过程中，因第三人洛阳新时代房地产经纪有限公司在填写《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》时将房屋产权来源选为“交易”，房屋实际为王少军继承所得，导致产生了新的税费，交易暂停。现王少军以张惠莉未按时交纳房款为由，要求解除合同，与事实不符，一审法院依法不予支持。现张惠莉要求继续履行《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》和《房产买卖合同》，有事实和法律依据，一审法院依法予以支持。张惠莉的其他反诉请求，证据不足，一审法院依法不予支持。第三人洛阳新时代房地产经纪有限公司经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。判决：一、王少军、张惠莉、第三人洛阳新时代房地产经纪有限公司继续履行《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》和《房产买卖合同》；二、驳回王少军的诉讼请求；三、驳回张惠莉的其他反诉请求。本案本诉受理费1800元，减半收取900元，由王少军负担。反诉受理费6228元，由张惠莉负担2228元，王少军负担4000元。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，王少军、张惠莉所签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2018年10月23日，双方签订了《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，根据该合同的约定，双方又签订了《房产买卖合同》，并在约定的签订洛阳市《存量房买卖合同》7个工作日即在2018年10月25日，共同去交易大厅办理产权转移和登记，在此过程中，张惠莉交纳了其他国有资源（资产）有偿使用收入41748元，其它土地出让金收入12684元，后因涉案房屋系继承取得且未满五年上市交易产生了新的税费，暂停了交易。上述事实说明，张惠莉履行了合同的相关义务，只是因产生新的税费致交易暂停，后双方对新的税费的承担未能达成一致意见，且合同对此也未作明确约定，导致涉案房屋未能依约过户，张惠莉也未在合同约定期间交纳购房款，属不可归责于买卖双方的事由，不能认定张惠莉单方违约。故王少军上诉称张惠莉未缴纳购房款属于恶意违约、税费的增加不必然导致交易暂停等理由不充分，不予采信。综上所述，王少军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1900元，由王少军负担。本判决为终审判决。审判长 杨 洪审判员 董 鹏审判员 李丹杰二〇一九年十二月五日书记员 张 慧