山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初5848号 原告：董泉，女，1988年8月12日出生，汉族，住枣庄市市中区。 被告：枣庄中安城建开发有限公司，住所地：枣庄市市中区青檀北路152号。 法定代表人：刘媛，总经理。 委托诉讼代理人：杨清芳，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。 原告董泉与被告枣庄中安城建开发有限公司（以下简称中安城建公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董泉、被告委托诉讼代理人杨清芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将办理房屋权属登记的材料报产权登记机关备案并协助原告办理所有权转移登记；2、依法判令被告向原告支付自2014年3月30日起至取得房屋所有权证书之日止的违约金(具体数额以322，629元为基数，按年利率6%)；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月2日原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告投资开发的位于枣庄市市中区君山西路道南里小区4号楼2单元2302室房屋一套。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款322，629元，被告向原告交付了商品房，原告于2013年12月30日入住该住房。合同约定被告应当在商品房交付使用后的910日内将办理产权登记所需由被告提供的材料报产权登记机关备案。但被告未按照约定将权属登记备案所需材料报产权登记机关，也未按照合同约定协助原告办理产权转移手续，故向法院提起诉讼，请求依法判准所请。 被告中安城建辩称，1、原告诉请的违约金超过诉讼时效，2016年11月8日之前的超过诉讼时效，原告要求按照年利率6%计算违约金无事实和法律依据；2、双方签订的商品房买卖合同其他条款明确约定了日万分之一，原告自交接房屋占有居住至今，房屋的使用价值已经实现，要求6%违约金违反等价交换规律，原告向被告支付的是房款而不是借款，不应参照年利率6%计算；3、导致被告逾期办理产权备案登记的原因是业主未按照合同约定缴纳维修基金。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1、身份证复印件；2、《商品房买卖合同》一份；3、购房发票、缴款收据；4、维修基金。被告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1、《关于将住宅专项维修基金交存凭证作为房屋产权登记申请和业主办理入住手续要件的通知》；2、逾期交房违约金支付单。被告对原告提交的证据1、2、3、4真实性无异议，原告对被告提交的证据真实性无异议，但质证认为没有见过通知，上述当事人对真实性无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告枣庄中安城建开发有限公司投资开发了“道南里棚户区安置小区”房地产项目，并取得了商品房预售许可证。 2012年9月25日，原告（××）与被告（××）签订一份编号为YS0024014的《商品房买卖合同》，原告以322，629元的价格从被告处购买坐落于枣庄市市中区君山西路道南里棚户区小区4号楼2单元2302室房屋。该合同第十条关于交付时间和条件约定：××应当在2013年12月30日前向××交付该商品房。第十三条关于逾期交付责任约定：××未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付××的，逾期在30日内，××按日计算向××支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向××支付违约金，合同继续履行。第十九条关于房屋登记的约定：商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，××有权解除合同。××选择不解除合同的，自××应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，××按日计算向××支付全部已付款万分之×的违约金。 合同签订后，根据原告提交的物业费收据证实原告自2014年3月12日实际入住。原告实际支付给被告商品房购房款322，629元。原告于2019年10月30日交纳了涉案房屋的维修资金。被告至今未办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现原、被告就涉案房屋权属登记事宜发生争议并诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告于2014年3月12日缴纳了物业费，在没有交接清单的情况下，可以认定被告该日将商品房交付原告使用。根据《商品房买卖合同》第十九条约定，××即被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。被告应在2014年6月12日前履行上述义务，但被告至今未履行该备案义务，并致使原告至今未能办理房屋权属登记手续。被告的行为构成违约，应属违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定：“由于××的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。”根据上述规定被告应当承担违约责任。涉案房屋的实际交付时间为2014年3月12日，被告应在交付后90日内将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案，因此被告的违约行为自2014年6月13日起一直延续至今。原告于2019年11月8日诉至本院，由于被告提出时效抗辩，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条以及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》的规定2016年11月8日前的违约金已超过诉讼时效，本院不予支持。故违约金应从2016年11月8日起开始计算至被告将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案之日止。因原、被告在合同中未约定逾期办证违约金的具体计算标准，按照合同的相对性兼顾公平原则，参照合同中约定的逾期付款及逾期交房违约金的标准，酌定按日万分之一的标准计算涉案违约金，原告要求按照年利率6%计算违约金，本院不予支持。依据《商品房买卖合同》约定和法律规定，被告负有将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案并协助原告办理不动产所有权证的义务。 综上所述，原告的部分诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告枣庄中安城建开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落于道南里小区4号楼2单元2302室房屋权属登记备案需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告董泉办理房屋所有权转移登记； 二、被告枣庄中安城建开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告董泉违约金（以322，629元为基数，计算时间自2016年11月8日起至办理上述房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，按日万分之一的标准计算，）； 三、驳回原告董泉的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1，252元减半收取626元，由被告枣庄中安城建开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  李建国 二〇一九年十二月二十四日 书记员  李 帅