江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终6916号上诉人（原审原告）：孙彦兵。上诉人（原审原告）：黄真凤。委托诉讼代理人：陈湘黔，江苏孙吴律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告）：苏州九天文化发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎路216号（东创科技园B331号）。法定代表人：邢彬，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：苏州熙金商业管理有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇金枫桥路216号1幢B521室。法定代表人：张永全，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆敏彪，江苏五洲信友律师事务所律师，代理上述两被上诉人。委托诉讼代理人：芦涛，江苏五洲信友律师事务所律师，代理上述两被上诉人。上诉人孙彦兵、黄真凤因与被上诉人苏州九天文化发展有限公司（以下简称九天公司）、苏州熙金商业管理有限公司（以下简称熙金公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴中区人民法院（2019）苏0506民初585号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月17日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。孙彦兵、黄真凤上诉请求：二审法院撤销原审判决并依法改判支持孙彦兵、黄真凤的诉讼请求，并支持二审律师费主张，一、二审案件受理费由九天公司、熙金公司承担。事实和理由：一、一审判决违背民事法律的立法宗旨、法律原则，违反司法改革精神。二、一审判决没有事实依据、违反法律规定。1、一审认定孙彦兵、黄真凤与九天公司就收房时间、逾期交房违约责任进行了变更，放弃了向九天公司主张迟延交房的违约责任，进而以当事人协商一致，可以变更合同，判决孙彦兵、黄真凤主张逾期交房违约金缺乏事实和法律依据，该判决属于典型的认定无事实、裁判错误。2、一审法院认定孙彦兵、黄真凤主张的逾期办证违约金没有依据并判决九天公司支付2800元违约金同样没有事实和法律依据。3、一审判决熙金公司无需承担责任是错误的。4、一审认定孙彦兵、黄真凤主张律师费、担保费缺乏依据是错误的。三、一审判决对客观事实的认定错误，存在选择性、差异性和不按事实认定。四、一审违反法定程序，不履行法定职责。对孙彦兵、黄真凤提供的证据是否真实有效未做辨析，对双方争议较大的重要事实未做进一步调查。五、一审判决适用法律错误，未依法认定格式合同、条款的效力，且本案关键的承诺书等材料并非协商一致，而是九天公司、熙金公司单方欺诈。六、一审判决对违法行为不依职权职责作为。九天公司、熙金公司辩称：服从一审判决。孙彦兵、黄真凤向一审法院起诉请求：1.九天公司、熙金公司按约支付逾期交房违约金人民币244300元；2.九天公司、熙金公司共同支付逾期办证违约金168000元；3.九天公司、熙金公司支付律师费30000元、担保费1500元；4.本案诉讼费由九天公司、熙金公司承担。一审法院认定事实：2016年6月14日，出卖人九天公司与买受人孙彦兵、黄真凤签订《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商吴中合同201606140126）。合同载明：出卖人依法取得苏州市吴中区木渎镇金山南路388号国有土地使用权，在该地块建设熙金时尚娱乐广场。买受人向出卖人购买苏州市吴中区木渎镇熙金时尚娱乐广场1幢239室房屋（毛坯房），房屋用途为非住宅，总房款70万元。出卖人定于2016年12月31日前将房屋交付买受人，房屋交付的标志为买卖双方签署房屋交接文件。合同第二十条约定，出卖人逾期交房超过15日，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，自合同约定的房屋最后交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。第二十二条约定，因出卖人原因，买受人无法在双方交接之日起180日内取得房地产权属证书，出卖人继续完成申请权属证书，并按房屋总价款0.4%向买受人支付违约金。当日，孙彦兵、黄真凤（甲方）与熙金公司（乙方）签订《业主委托租赁经营管理合同》，合同约定甲方将其拥有的熙金时尚娱乐广场1-239室产权物业委托乙方经营管理，委托期限五年，自甲方完成该商铺交付之日起至2021年12月30日。合同第四条约定，从甲方完成该商铺交付之日第三年起，每年乙方按甲方该商铺租金的90%以汇款转账形式支付甲方，其余10%的租金留存由乙方收取，作为经营管理费用。起付款日期为甲方完成该商铺交付之日起第三年的6月30日，每半年支付一次（每年的6月30日和12月31日前支付档期租金）。合同对其他事项进行了约定。2018年5月11日，九天公司向孙彦兵开具涉案房屋的销售不动产统一发票，金额为700721元。2016年12月26日，孙彦兵（甲方）与熙金公司达成《补充协议》，协议载明：甲方与乙方于2016年6月14日签订《业主委托租赁经营管理合同》约定甲方将其购买的位于苏州市吴中区房屋委托乙方统一经营管理。为保证该项目顺利开业运营，尽快实现甲方的投资目的，乙方将对该项目整体进行全面的装修改造，以尽快启动该项目整体招商运营工作。现各方经友好协商，甲方同意提前办理收房事宜，并将该房屋交付给乙方进行装修改造，现双方就相关事宜达成如下补充协议：1、甲方于2016年12月26日办理确认收房相关手续，并同意直接由乙方对该房屋进行二次装修改造；2、由于甲方提前办理收房事宜，乙方自愿给予甲方自其确认收房之日起至该项目正式开业期间的收房津贴，计1750元/月，收房津贴按季支付，即5250元/季，即在甲方签署《补充协议》、收房确认书并办完收房手续后，乙方于2017年1月16日支付首季度收房津贴共计5250元，之后每季支付一次，每季度首月15日支付，如遇节假日则顺延。3、除上述津贴外，乙方另将主合同第四条第三款约定的自商铺交付之日起第三年开始实施的“9:1分成”的政策提前至入驻商户计租日开始实施。即甲方自入驻商户计租日开始，即可享受入驻商户缴纳租金的90%的投资回报收益。4、房屋面积补差等相关费用，待办理产权证时另行结算。5、本补充协议作为主合同有效组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同冲突事项，以本补充协议为准，本补充协议未约定事项，仍按主合同执行。落款甲方由孙彦兵签名、捺印，乙方加盖熙金公司公章。当日，孙彦兵签署房屋交接确认书。该确认书载明：业主孙彦兵购买的九天公司开发的苏州熙金时尚娱乐广场1-239号房屋已经完工，经双方检查，将该房屋移交给业主，由业主接受确认。请业主特别注意：本确认书签署后，即视为业主和九天公司均已经完成了《苏州市商品房买卖合同》约定的交房、收房事宜，业主已经正式接收该房屋，并移交熙金公司进行二次装修改造，因二次装修改造及房屋质量问题，由熙金公司统一进行维护修缮。该确认书落款房屋移交人处加盖熙金公司合同专用章，业主处有孙彦兵签名捺印。当日，孙彦兵出具《承诺书》，承诺书载明：本人孙彦兵购得九天公司开发的、位于苏州市吴中区房屋。依据本人与出卖人签署的《苏州市商品房买卖合同》第十七条约定，本人所购房屋收房使用日期为2016年12月31日前。由于本人已全权委托熙金公司对本人所购房屋进行经营管理，且熙金公司在2016年12月31日前启动对所购房屋的装修改造工作，因此本人就提前办理收房事宜承诺如下：1、本人已按照熙金公司通知的时间对所购房屋进行收房确认，并办理相关房屋交接手续。2、房屋交接手续办理完成后，出卖人即完成了《苏州市商品房买卖合同》相关约定的收房义务及相关其他责任，本人不再向出卖人提出对所购房屋进行验收、自行改造等主张。3、按熙金公司要求办理交房后续事宜，并按合同约定、法律规定和政府部门要求支付相关费用。4、以上文字本人已经仔细阅读，并予以承诺。承诺人处孙彦兵签名、捺印。孙彦兵、黄真凤系夫妻关系。涉讼房屋所属工程于2018年2月2日通过苏州市吴中区住房和城乡建设局验收备案，于2018年2月14日通过苏州市吴中区住房和城乡建设局交付使用备案。熙金公司已支付孙彦兵、黄真凤2017年度收房津贴21000元。审理中，九天公司称，其已委托熙金公司与孙彦兵、黄真凤就逾期交房补偿事项签订《补充协议》，熙金公司支付的收房津贴实际由其支付，该收房津贴正是其对孙彦兵、黄真凤提前收房进行补偿，孙彦兵、黄真凤才同意提前收房，从而签署了房屋交接确认书、出具了承诺书，承诺不再向其就房屋验收等主张相关责任，即双方对逾期交房违约责任进行了变更，现孙彦兵、黄真凤按照商品房买卖合同的约定向其主张逾期交房违约责任无事实依据。另外，孙彦兵、黄真凤在2016年11月、12月到售楼处时涉讼房屋所属工程明显尚未完工，楼盘外观上不具备交房条件，孙彦兵在明知不具备交房条件的情况下仍同意接受房屋，签署房屋交接确认书，即是对购房合同交付条件的变更，应属合法有效，对此提供不同时间段拍摄的楼盘照片予以佐证。孙彦兵、黄真凤称，其与熙金公司签订《补充协议》明确为收房津贴，并非逾期交房的补偿。对于九天公司提供的照片不认可，照片并不能反映涉讼房屋外观上不具备交付条件。另外，涉案房屋符合法定交付条件及质量保证书载明的竣工验收时间均为2018年，而九天公司、熙金公司于2016年通知其交房，故意隐瞒事实，表明九天公司、熙金公司自始欺诈，存在严重过错，其到2018年11月30日才领取了房屋产权证，故九天公司、熙金公司应支付逾期698天（2017年1月1日至2018年11月30日）的交房违约金244300元（698天*70万元*日万分之五）。苏州市吴中区木渎镇熙金时尚娱乐广场1幢239室房屋登记产权人为孙彦兵、黄真凤，不动产权证登记时间为2018年11月6日。九天公司表示，同意按照合同约定支付孙彦兵、黄真凤逾期办证违约金2800元。孙彦兵、黄真凤表示，九天公司、熙金公司存在欺诈，有严重过错，逾期办证违约责任为格式条款，应按照购房款总额24%计算，主张168000元（70万元*24%）。九天公司、熙金公司系关联公司，应共同支付本案其主张的款项。九天公司表示，同意按照合同约定支付孙彦兵、黄真凤逾期办证违约金2800元。孙彦兵、黄真凤为主张本案债权委托江苏孙吴律师事务所律师代理诉讼，支出律师费30000元。支付本案保全担保费1500元。以上事实，有孙彦兵、黄真凤提供的《苏州市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、房屋交接确认书、苏州市吴中区商品房交付使用书、产权证、非住宅商品房质量保证书、办证通知书、业主通知书、收房通知书、交付使用通知书、备案行政提示、工商登记信息、结婚证，九天公司提供的《业主委托租赁经营管理合同》、补充协议、房屋交接确认书、承诺书、中国民生银行交易凭证、照片，及本案庭审笔录、质证笔录、谈话笔录等予以证实。一审法院认为，首先，本案房屋买卖合同主体为孙彦兵、黄真凤与九天公司，熙金公司并非合同方，故孙彦兵、黄真凤要求熙金公司承担相关违约责任，缺乏法律依据，一审法院不予认定。其次，关于逾期办证违约金。孙彦兵、黄真凤与九天公司签订的《苏州市商品房买卖合同》合法有效，对双方具有法律拘束力，双方均应按照约定履行自己的义务。九天公司同意支付孙彦兵、黄真凤逾期办证违约金2800元，符合双方约定，一审法院予以认定。孙彦兵、黄真凤主张九天公司支付逾期办证违约金168000元，于法无据，一审法院不予认定。即九天公司应支付孙彦兵、黄真凤逾期办证违约金2800元。再次，关于逾期交房违约责任。当事人协商一致，可以变更合同。孙彦兵出具的承诺书以及孙彦兵与熙金公司签订的《补充协议》、房屋交接确认书载明的内容，明示“孙彦兵同意提前办理收房”“业主和九天公司均已完成了《苏州市商品房买卖合同》约定的交房、收房事宜，业主已经正式接受该房屋”、“房屋交接手续办理完成后，出卖人即完成了《苏州市商品房买卖合同》相关约定的收房义务及相关的其他责任，本人不再向出卖人提出对所购房屋进行验收、自行改造等主张。”以及“由于孙彦兵提前办理收房事宜，熙金公司自愿给予孙彦兵自确认收房之日起至该项目正式开业期间的收房津贴。”结合孙彦兵、黄真凤与熙金公司签订的《业主委托租赁经营管理合同》及该合同的补充协议对孙彦兵、黄真凤享有利益前后约定可见，基于孙彦兵同意提前收房、放弃向九天公司主张迟延交房的违约责任，熙金公司自愿在收房津贴及租金分成政策方面给予更有利孙彦兵的较大幅度优惠调整。即孙彦兵在《补充协议》中享受的收房津贴利益实质指向系熙金公司因孙彦兵提前办理收房、放弃主张违约责任而支付的对价补偿。鉴于孙彦兵、黄真凤系夫妻关系，孙彦兵在承诺书、《补充协议》、房屋交接确认书上签名确认，效力及于黄真凤。熙金公司接受九天公司委托与孙彦兵办理交房事宜，相应的法律后果由九天公司承担。综上，孙彦兵、黄真凤与九天公司就逾期交房违约责任变更了合同约定，孙彦兵、黄真凤主张九天公司按照《苏州市商品房买卖合同》约定支付逾期交房违约金，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。最后，孙彦兵、黄真凤主张九天公司承担律师费、担保费，缺乏法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百零七条之规定，判决：一、苏州九天文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付孙彦兵、黄真凤逾期办证违约金人民币2800元。二、驳回孙彦兵、黄真凤其他诉讼请求。上述履行款如采用转帐方式支付，请汇入孙彦兵、黄真凤指定帐户；或汇入苏州市吴中区人民法院，户名：苏州市吴中区人民法院；开户银行：中国建设银行股份有限公司苏州市吴中经济开发区支行；账号：32×××48。案件受理费7957元、财产保全费2520元，合计人民币10477元，由孙彦兵、黄真凤负担7907元，苏州九天文化发展有限公司负担2570元。二审经审理查明的事实与一审法院一致。二审中，孙彦兵、黄真凤提供了2019年8月12日业主群聊天记录，以证明九天公司、熙金公司自始一直在欺骗，所谓的补助是延期开业补助；提供了2016年5月九天公司、熙金公司互联网上宣传及宣传现场截图，以证明九天公司、熙金公司虚假宣传，欺骗广大购房者，故应承担连带责任；提供了2019年3月11日、2019年5月16日业主群聊天记录及九天公司、熙金公司2018年补贴申请单及单子上部分业主签字，以证明补贴内容是开业补助，与孙彦兵、黄真凤的诉请无关，九天公司、熙金公司自认责任是两位一体；提供了九天公司、熙金公司通知一张，以证明孙彦兵、黄真凤领证时间是2018年11月30日，与实际领证时间吻合，逾期领证时间应为2018年11月30日；提供了九天公司、熙金公司工商档案，以证明九天公司、熙金公司系关联企业，两者应承担连带责任；提供了律师费收费截图、律师委托合同、江苏省律师收费办法、律师费收费发票，以证明孙彦兵、黄真凤委托律师代理，已实际支付了律师费。九天公司、熙金公司质证认为，对于2019年8月12日业主群聊天记录三性不予认可，该证据属于证人证言，证据形式不满足；对于2016年5月九天公司、熙金公司互联网上宣传及宣传现场截图三性不予认可，不属于新证据，也并非九天公司、熙金公司出具或描述；对于2019年3月11日、2019年5月16日业主群聊天记录意见同第一份证据，2018年补贴申请材料不能证明九天公司、熙金公司属于关联公司，也不能支持孙彦兵、黄真凤要求九天公司、熙金公司承担连带责任，该申请只是为了减少签署工作而将同意申请事项列在一起表述；对于通知，与本案无关；对于工商档案，不属于新证据，不能证明两公司为关联公司；对于律师费相关证据三性不予认可，律师费过高且没有实际支付，不能成为孙彦兵、黄真凤的损失，要求九天公司、熙金公司承担律师费没有依据。本院对此认证如下：对于孙彦兵、黄真凤提供的2019年8月12日业主群聊天记录，系业主之间的聊天记录，九天公司、熙金公司对此不予认可，不足以证明孙彦兵、黄真凤的证明目的；对于孙彦兵、黄真凤提供的网络截图，并非九天公司、熙金公司发布，不能证明孙彦兵、黄真凤的证明目的；对于孙彦兵、黄真凤提供的2019年3月11日、2019年5月16日业主群聊天记录以及2018年补贴申请材料，因九天公司、熙金对于真实性未予否认，本院对补贴申请真实性予以认可；对于孙彦兵、黄真凤提供的短信通知，因一审中已经提供，并非新证据；对于孙彦兵、黄真凤提供的工商档案，真实性予以认可；对于律师费相关材料，发票真实性予以认可，但未提供支付凭证。本院认为，九天公司与孙彦兵、黄真凤签订的苏州市商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。购房合同约定九天公司应于2016年12月31日将房屋交付给孙彦兵、黄真凤，如九天公司未按约交付房屋，在孙彦兵、黄真凤未要求解除合同的情况下由九天公司按日向孙彦兵、黄真凤支付已交付房价款万分之五的违约金至实际交付之日。2016年12月26日，孙彦兵与熙金公司签订业主委托租赁经营管理合同补充协议、房屋交接确认书并出具承诺书，确定以收取截至项目正式开业期间每月1750元的收房津贴作为其提前办理收房事宜的条件，除津贴外原约定从商铺交付之日起第三年开始实施的9:1分成政策提前至入住商户计租日开始实施。鉴于九天公司的房屋尚未满足交房条件，该情况系孙彦兵以承诺方式变更逾期交房违约责任的约定，该承诺对黄真凤亦具有约束力。现孙彦兵、黄真凤要求九天公司、熙金公司支付逾期交房违约金244300元，系要求调高孙彦兵以承诺方式变更的违约金约定。涉案房屋应于2016年12月31日交付，九天公司房屋实际满足交房条件的时间是2018年2月14日，虽然每月1750元的收房津贴低于中国人民银行同期银行贷款基准利率，但如按照委托租赁经营管理合同的约定，熙金公司需自2019年1月1日起按照9:1分成政策支付租金，而根据委托经营管理合同补充协议约定，孙彦兵、黄真凤还可以取得2018年2月15日至2018年12月31日期间的收房津贴，两相计算，孙彦兵、黄真凤可以取得的收益已超过按中国人民银行同期银行贷款基准利率计算的损失，而孙彦兵、黄真凤又未举证证明其还存在其他损失，一审法院未支持孙彦兵、黄真凤要求支付244300元逾期交房违约金的主张并无不当。至于孙彦兵、黄真凤二审中提供的2018年补贴申请，因该申请系业主向熙金公司、九天公司提出的，尚不足以证明熙金公司与九天公司应承担连带责任，亦不足以证明该补贴并非针对业主与熙金公司签订的补充协议，故本院对孙彦兵、黄真凤该主张不予采信。关于逾期办证违约金。购房合同约定逾期办证违约金为房屋总价款的0.4%，孙彦兵、黄真凤要求支付逾期办证违约金168000元，系孙彦兵、黄真凤要求调高逾期办证违约金。鉴于九天公司房屋于2018年2月14日满足交付条件，而熙金公司已接收房屋，故应视为2018年2月14日为涉案房屋正式交接。按照合同约定，九天公司应在交接之日起180日内即2018年8月14日前为孙彦兵、黄真凤取得房地产权属证书，现孙彦兵、黄真凤房屋产权证书的登记日期为2018年11月6日，应视为孙彦兵、黄真凤于2018年11月6日取得房地产权属证书。孙彦兵、黄真凤有关其于2018年11月30日取得房地产权属证书的主张缺乏依据，本院对此不予采信。涉案房屋的权属证书登记于2018年11月6日，九天公司仍存在逾期办证的情形。合同约定逾期办证违约金为房屋总价款的0.4%过低，孙彦兵、黄真凤又要求调高违约金，本院综合九天公司逾期办证时间以及孙彦兵、黄真凤的损失情况酌定九天公司应支付孙彦兵、黄真凤逾期办证违约金为10637元[（700000元×4.35%÷365天×85天）×1.5]。逾期办证违约责任应由房屋出卖方九天公司承担，在现有证据尚不足以证明九天公司与熙金公司存在人格混同，且熙金公司未对九天公司逾期办证违约责任作出担保承诺的情况下，孙彦兵、黄真凤要求熙金公司共同承担缺乏依据。至于孙彦兵、黄真凤有关律师费的诉讼主张，二审中孙彦兵、黄真凤明确其主张律师费是依据购房合同第三十二条以及购房合同补充条款第22（4）条的约定，但该条款系针对买受人违约应承担的违约责任，而非出卖人违约时应承担的违约责任，故孙彦兵、黄真凤有关律师费的主张缺乏依据，一审法院对此未予支持并无不当。至于孙彦兵、黄真凤有关担保费1500元的诉讼主张，因该主张缺乏依据，本院对此不予支持。综上所述，孙彦兵、黄真凤的上诉请求部分成立，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销江苏省苏州市吴中区人民法院（2019）苏0506民初585号民事判决；二、苏州九天文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付孙彦兵、黄真凤逾期办证违约金人民币10637元；三、驳回孙彦兵、黄真凤其他诉讼请求。上述履行款如采用转帐方式支付，请汇入孙彦兵、黄真凤指定帐户；或汇入苏州市吴中区人民法院，户名：苏州市吴中区人民法院；开户银行：中国建设银行股份有限公司苏州市吴中经济开发区支行；账号：32×××48。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7957元、财产保全费2520元，合计人民币10477元，由孙彦兵、黄真凤负担10266元，苏州九天文化发展有限公司负担251元。二审案件受理费7957元，由孙彦兵、黄真凤负担7766元，苏州九天文化发展有限公司负担191元。本判决为终审判决。审判长 陈 斌审判员 孙楚楚审判员 郭 锐二〇一九年十二月十日书记员 徐馨岚法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。