安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初11126号原告：任某，男，2016年10月5日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。法定代理人：王某（系原告任某母亲），女，1982年12月25日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：宁国振，安徽阜之锦律师事务所律师。被告：阜阳万泰房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳开发区南二环路永安大厦，统一社会信用代码91341200325422148Y（1－1）。法定代表人：王敏，该公司经理。被告：安徽省丽丰房地产经纪有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河办事处淮河路2006号正基首府A2#楼S91-1室，统一社会信用代码：91341200MA2N1LW755。法定代表人：李桂芳，该公司经理。以上两被告共同委托诉讼代理人：陈勇，安徽景涛律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：李红伟，安徽景涛律师事务所律师（实习）。原告任某诉阜阳万泰房地产开发有限公司（以下简称万泰公司）、安徽省丽丰房地产经纪有限公司（以下简称丽丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任某的法定代理人王某、委托诉讼代理人宁国振及被告万泰公司、丽丰公司的共同委托诉讼代理人陈勇、李红伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《房屋租赁合同》无效；2、依法判令被告返还原告150266元及利息(利息按中国人民银行同期同类货款基准利率从2018年7月13日起计算至款项付清之日止)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，原告得知被告出售位于阜阳市城南新区三清路南侧、南站路北侧的一里洋房房屋，2018年7月13日与被告谈妥房价后签订《房屋租赁合同》。甲方为被告万泰公司，乙方为原告任某，合同约定房屋租赁期自2019年9月30日起至2039年9月29日止，期限为20年。上述租赁期限届满后，甲方无偿将该房屋继续交由乙方使用至该房屋所在土地使用权年限届满之日，即2056年2月17日；甲方于2019年9月30日前，将符合本合同约定的房屋交给乙方使用，交付方式为甲方通知乙方办理接收手续。甲方交付给乙方的房屋应通过法定验收，乙方对达到条件的房屋应予以接收；本合同项下租金为14013元/年，租金总额为280266元；在租货期内(包括租赁期满乙方无偿使用至该房屋所在土地使用权年限届满期问)，如租赁房屋被政府拆迁该房屋租金不予退还，但拆迁补偿全部归乙方所有；乙方承租的该房屋及其附属设施、设备，其质保期根据国家的相关标准执行(屋面防水、外墙面防渗、有防水要求的卫生间为5年，装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年)，质保期内的维修责任由甲方承担。合同签订后，原告向被告交付150266元。综上，被告与原告签订的房屋租赁合同违反了相关法律规定，应为无效。据此，原告为维护其合法权益，请求依法判决。被告万泰公司辩称，原告请求确认双方签订的《房屋租赁合同》无效没有事实及法律依据。首先，原告诉称系购买而非租赁涉案房屋与事实不符。本公司从未销售涉案房屋，而是租赁房屋，被告法定代理人完全知悉，签署涉案房屋租赁合同是双方的真实意思表示，该事实无任何争议；其次，双方签定的涉案房屋租赁合同合法有效，对双方有法律约束力。该房屋租赁合同并无法定无效的情形，原告该项诉求不能成立，其请求返还租金并要求本公司承担利息没有事实和法律依据。原告支付部分租金充分证明其完全知悉、认可该合同为房屋租赁合同，并自愿履行合同义务，现原告要求返还租金系原告单方反悔，依法不应支持。根据《房屋租赁合同》第五条约定，原告应于2019年8月30日前支付剩余租金14万元，但至今未付，明显系违约行为，原告应继续履行合同义务支付剩余租金。综上，双方签订的《房屋租赁合同》合法、有效，双方均应按约定履行各自义务。本公司已按约定履行了租赁房屋交付通知义务，原告也应履行支付剩余租金的合同义务。被告丽丰公司辩称，一、原告与被告万泰公司签订的《房屋租赁合同》与本公司无关。本公司仅作为中介介绍原告与被告万泰公司洽谈涉案房屋租赁事宜，原告与被告万泰公司签署房屋租赁合同对其双方有法律约束力；二、原告请求返还已付租金并承担利息与本公司无关，本公司并未收取原告租金。综上，请依法驳回原告对本公司的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2018年7月13日，原告法定代理人王某与被告万泰公司签订《房屋租赁合同》，合同载明：出租方（甲方）阜阳万泰房地产开发有限公司，承租方（乙方）任某（法定代理人王某）。第一条：租赁范围1.1、本合同租赁之物业位于阜阳市城南新区三清路南侧、南站路东侧，甲方对该物业享有所有权，乙方对该物业的土地使用权、房屋开发情况充分了解后，同意承租该物业范围内的房屋及相关设施；第三条：租赁期限3.1、甲乙双方约定该房屋租赁期自2019年9月30日起至2039年9月29日止，期限为20年。3.2、上述租赁期限届满后，甲方无偿将该房屋继续交由乙方使用至该房屋所在土地使用权年限届满之日，即2056年2月17日；第四条：房屋交付4.1甲乙双方约定，甲方于2019年9月30日前，将符合本合同约定的房屋交给乙方使用，交付方式为甲方通知乙方办理接收手续。4.2、甲方交付给乙方的房屋应通过法定验收，乙方对达到条件的房屋应予以接收。如乙方接到甲方通知后起7个工作日未办理接收手续，视为乙方接受。交付方式可通过电话、短信或书面等方式通知，均为有效通知；第五条：租金及支付方式、本合同项下租金为14013.3元/年，租金总额为280266元;甲方同意以第一种方式支付租金（1）乙方在签订本合同之日，向甲方支付定金人民币壹万元作为乙方履行本合同的担保。于2018年7月13日前预付租金人民币13.0266万元，于2019年8月30日前预付剩余租金人民币14万元。除上述内容外，该合同还约定了其他权利、义务。合同落款处有被告万泰公司加盖印章，原告任某及法定代理人王某签名。另查明：原告法定代理人王某于2018年7月7日向被告万泰公司支付1万元定金，于2018年7月13日支付130266元。涉案房屋于2019年9月26日经验收合格，2019年11月7日，被告万泰公司向原告邮寄租赁房屋交付通知一份，载明：根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，你承租我公司出租的一里洋房3号楼913室房屋应于2019年9月30日前交付给你使用。该房屋已经通过法定验收具备交付条件，我公司已于2019年9月27日通知你前来办理租赁房屋接收手续，但你至今仍未接受租赁房屋，现再次通知你前来办理上述租赁房屋接受手续。联系人：孙园梅。2019年11月7日。落款处有被告万泰公司加盖印章。上述事实有原告提供的身份证复印件、《房屋租赁合同》、收据、阜阳市房地产管理局查询单及被告提供的营业执照复印件、租金收据、工程竣工验收报告、建设工程质量监督报告、《租赁房屋交付通知》、快递签收单及当事人陈述在卷作证。本院认为，根据本院查明的事实和双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点为：原告与被告万泰公司签订的《房屋租赁合同》的法律性质，一方认为是房屋买卖合同，一方则认为是房屋租赁合同。本院认为，双方对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则等确定该条款的真实意思。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中的《房屋租赁合同》中对涉案房屋的面积、用途、租赁期限，租金的支付方式及权利、义务等均作了明确约定，其中合同第一条即载明“甲方对该物业享有所有权”，该约定显然不符合房屋买卖合同的基本特征。另合同约定房屋的租赁期限为20年，租赁期限届满后房屋由原告无偿使用，对合同中“无偿使用”的约定并不违反法律规定，且单从该约定不能认定涉案合同具备房屋买卖合同的性质。综上，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，且并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，应为有效合同。依法成立的合同，自成立时生效并受法律保护，对当事人具有法律上的约束力，双方当事人应本着诚实信用原则全面履行自己的义务。故原告要求确认合同无效的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第五十二条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告任某的诉讼请求。案件受理费3305元，减半收取1653元，由原告任某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张艳玲二〇一九年十二月二十六日书记员  唐 靖附本案法律条文：《中华人民共和国合同法》第六当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。