海南省三亚市中级人民法院执行裁定书（2019）琼02执330号之一申请执行人：三亚福星房地产开发有限公司，住所地三亚市金鸡岭路海岳半岛城邦马德里4栋五单元903房，统一信用社会代码914602005624099165。法定代表人：刘竹林，该公司执行董事，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：蒋征征，北京众明（澄迈）律师事务所律师。被执行人：海南东兰投资有限公司，住所地三亚市外贸路三亚茶叶进出口公司宿舍G栋303房，组织机构代码78074XXXX。法定代表人：魏泽诚，该公司总经理，公民身份号码×××。申请执行人三亚福星房地产开发有限公司（以下简称福星公司）与被执行人海南东兰投资有限公司（以下简称东兰公司）借款合同纠纷一案，2019年04月21日，本院作出的（2019）琼02民初24号民事调解书已经发生法律效力，该调解书调解：“一、被告海南东兰投资有限公司向原告三亚福星房地产开发有限公司偿还本金及利息共计2800万元，履行期限为收到法院调解书之日起一个月内履行完毕；二、原告三亚福星房地产开发有限公司放弃其他诉讼请求；三、本案诉讼费全部由原告三亚福星房地产开发有限公司承担。”因被执行人东兰公司未履行上述调解书确定的义务，申请执行人福星公司向本院申请强制执行，2019年7月2日,本院立案执行。经查明，2012年9月2日，申请执行人福星公司与被执行人东兰公司分别对东兰公司名下位于新浪国际公馆西塔楼1-603、1-703、1-806、1-906、1-2605房、东塔楼2-706、2-1102、2-1201、2-2705房，共计9套房产签订了商品房买卖合同，并将上述9套房产备案登记至福星公司名下。其中，东塔楼2-1102房合同备案编号为20121101860233、备案价格为27702.23元/㎡；西塔楼1-806房合同备案编号为20121101860236、备案价格为18099.55元/㎡；西塔楼1-2605房合同备案编号为20121101860238、备案价格为24345.12元/㎡。之后，部分案外人通过执行异议之诉暂缓了西塔楼1-603、1-703、1-906房和东塔楼2-706、2-1201、2-2705房，共计6套房产的执行。在执行过程，本院于2019年7月4日作出（2019）琼02执330号执行裁定书及（2019）琼02执330号协助执行通知书，轮候查封了被执行人东兰公司名下位于新浪国际公馆西塔楼1-603、1-703、1-806、1-906、1-2605、1-3102房和东塔楼2-706、2-1102、2-1201、2-2705、2-3102房，共计11套房产。2019年12月5日，被执行人东兰公司总经理及法定代表人魏泽诚向本院出具申明称：同意将新浪国际公馆三套房产（西塔楼1-806、1-2605和东塔楼2-1102）在之前与福星公司签订房屋买卖合同价格的基础上，以增加50%的价格抵偿东兰公司拖欠福星公司的部分债务。2019年12月9日，申请执行人福星公司向本院提交说明称：双方就新浪国际公馆西塔楼1-806、1-2605和东塔楼2-1102房已达成一致意见，均同意在原签订的《商品房买卖合同》价格基础上增加50%，抵偿东兰公司拖欠福星公司的部分债务。经核算，东兰公司名下新浪国际公馆东塔楼2-1102房备案单价为27702.23元/㎡、建筑面积为99.27㎡、总价为2750000.37元；西塔楼1-806房备案单价为18099.55元/㎡、建筑面积为55.25㎡、总价为1000000.14元；西塔楼1-2605房备案单价为24345.12元/㎡、建筑面积为102.69㎡、总价为2500000.37元。上述三套房产分别增加50%价格后，总价分别为：东塔楼2-1102房4125000.55元、西塔楼1-806房1500000.21元、西塔楼1-2605房3750000.55元，共计9375001.31元。本院认为，被执行人东兰公司至今未履行上述调解书确定的义务，依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定，人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。本案当事人经议价后，确定被执行人东兰公司名下新浪国际公馆西塔楼1-806、1-2605、东塔楼2-1102三套房产的价格。双方当事人在未损害其他债权人合法权益和社会公共利益的前提下，约定不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务，符合法律规定，本院应予以支持。本次执行费74275元，申请执行人福星公司己通过刘竹林直接缴纳至海南省财政厅财政性资金账户上。冲抵债务后，剩余款项18624998.69元加上申请执行人己将垫付的申请执行费74275元，共18699273.69元债务续继向被执行人追缴。本院对上述房产抵债后，排列在后的轮候查封自动失效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十一条、第四百九十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第（六）项、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十条之规定，裁定如下：一、解除本院（2019）琼02执330号执行裁定书和（2019）琼02执330号协助执行通知书对被执行人海南东兰投资有限公司名下的位于三亚市外贸路新浪国际西塔楼1-806、1-2605、东塔楼2-1102[土地房屋权证号为三土房（2010）字第02896号，预售许可证号为三房预许字第（2010）046号]房产的查封；二、将被执行人海南东兰投资有限公司名下的位于三亚市外贸路新浪国际西塔楼1-806、1-2605和东塔楼2-1102[土地房屋权证号为三土房（2010）字第02896号，预售许可证号为三房预许字第（2010）046号]作价9375001.31元，交付给申请执行人三亚福星房地产开发有限公司抵偿本案2800万元中的9375001.31元债务。冲抵债务后，剩余款项18624998.69元加上申请执行人己将垫付的申请执行费74275元，共18699273.69元债务续继向被执行人追缴；被执行人海南东兰投资有限公司名下的位于三亚市外贸路新浪国际西塔楼1-806、1-2605和东塔楼2-1102[土地房屋权证号为三土房（2010）字第02896号，预售许可证号为三房预许字第（2010）046号]所有权及相应的土地分摊面积自本裁定送达申请执行人三亚福星房地产开发有限公司时起转移。三、申请执行人三亚福星房地产开发有限公司承受上述三套房产的所有瑕疵后，可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，所产生的相关税、费用由承受人自行承担。本裁定送达后立即生效。审 判 长 肖传义审 判 员 吴 忠审 判 员 梁志鹏 二Ｏ一九年十二月十九日法官助理 李 格书 记 员 邢维欣附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。第四百九十二条被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；（四）债务已经清偿的；（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十条轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；查封法院对查封的土地使用权、房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮侯查封自动转为查封。预查封的轮侯登记参照第十九条和本条第一款的规定办理。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》