湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1002民初3101号原告（反诉被告）：高峰，男，1972年11月1日出生，汉族，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：蔡敏，湖北楚韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑妤凡，湖北楚韵律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：荆州市沙市区人民政府解放路街道办事处，住所地：荆州市沙市区解放路33号。负责人：肖进，系该办事处主任。委托诉讼代理人：卢汉云，湖北博智律师事务所律师。原告高峰诉被告荆州市沙市区人民政府解放路街道办事处（以下简称解放路街道办事处）合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理。2019年11月11日，被告解放路街道办事处在举证期限内向本院提出反诉，本院经审查认为，被告的反诉请求符合法律规定，遂立案受理，并决定一并审理。2019年12月9日，本院依法由审判员韩静适用简易程序独任公开开庭审理本案，原告高峰的委托诉讼代理人蔡敏、郑妤凡，被告解放路街道办事处委托诉讼代理人卢汉云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）高峰诉称：2010年10月9日原告与被告签订租赁合同，约定将登记在被告下设单位白云桥社区居委会位于沙市区××街××号的房屋出租给原告，租赁期限从2011年1月1日到2019年6月11日。双方在租赁合同中约定若该房屋列入拆迁范围，由原告享有房屋装修改造、经营损失补偿权。2018年10月31日，原告与被告签订补偿协议，约定被告支付原告拆迁补偿金273056元，协议签订后原告在五天内腾空房屋，被告在该房屋征收款到账后五天内将补偿款打到原告账户。在原告履行完协议腾空房屋后，被告至今仍未按照合同约定将拆迁补偿款支付给原告。此次诉讼是由于被告拒不履行协议引起的，依据最高人民法院《关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》的相关规定，原告有权要求被告承担此次诉讼所损失的律师费用。为维护原告的合法权益，故诉至本院，请求法院依法判令被告支付原告拆迁补偿款273056元及利息11878元（利息暂计算至2019年9月30日，从2019年10月1日起至实际清偿之日止的利息按年利率6%计算）共计284934元；判令被告赔偿原告因此次诉讼支付的律师费10000元；本案诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）解放路街道办事处辩称：补偿款协议签订属实，但合同签订到期时间只有8个月，我方不可能给原告补偿273056元，补偿款过高，我方同意适当补偿原告。律师费我方不应予以给付，因为最高人民法院的规定是针对于恶意诉讼和虚假诉讼的非诚信诉讼的打击。反诉原告（被告）解放路街道办事处诉称：2010年10月9日反诉原告与反诉被告签订租赁合同，约定将登记在反诉原告下设单位白云桥社区居委会位于沙市区××街××号的房屋出租给反诉被告，租赁期限从2011年1月1日至2019年6月11日。双方在租赁合同中约定若该房屋列入拆迁范围，由反诉被告享有房屋装修改造、经营损失补偿权。2018年10月31日，反诉原告与反诉被告签订了补偿协议，约定由反诉原告支付反诉被告拆迁补偿金273056元，协议签订后反诉被告在5天内腾退房屋，反诉原告在房屋征收款到账后5天内将补偿款打到反诉被告的账户上。依据上述理由，反诉被告以反诉原告拒不履行合同义务起诉，但事实上该补偿协议明显存在不公平现象。反诉原告认为：本案中反诉原告与反诉被告签订的房屋租赁合同租赁期限是从2011年1月1日至2019年6月11日，而补偿协议是在2018年10月31日，在补偿协议签订时，反诉被告已经承租房屋7年9个月，租期仅剩不到8个月。双方的房屋租赁合同中第六条第2项中约定在返还房屋时，反诉原告对于反诉被告在房屋上添加的固有附着物不予补偿。因房屋需要拆迁，反诉原告认为让反诉被告提前搬离房屋会给其造成不便，故与其签订补偿协议，约定愿意给予反诉被告一定的补偿，因此补偿协议中约定的补偿数额273056元明显过高，该补偿协议明显显失公平，依据《合同法》五十四条之规定，请求法院依法判令变更反诉原告和反诉被告于2018年10月31日签订的《补偿协议》；判令反诉被告承担本诉与反诉的全部诉讼费用。反诉被告（原告）高峰辩称：1、本案变更权已经过一年除斥期间。2、协议属于双方合意，不存在显失公平。反诉原告认为补偿协议显示公平，所谓显失公平的合同就是一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的使当事人之间享有权利和承担的义务严重不对等的合同。标的物价值和价款过于悬殊、承担责任、风险承担显然不合理的合同。而本案中反诉原告为了达到拆迁的目的，双方需要提前解除租赁协议，反诉原告要求反诉被告提前搬出租赁房屋。因此双方在平等的基础上基于真实的意思表示签订了补偿协议，在此补偿协议中反诉被告也让渡了一部分自己的权益，所以即便补偿金额略高于市场价，也在情理之中，不构成显失公平的情形。况且反诉原告并无任何证据证明补偿协议中的拆迁补偿明显过高以及显失公平。综上，反诉原告的变更权已过一年除斥期间，且拆迁补偿协议系双方合意签订，并且不违反法律强制性规定，因此，反诉原告所称的显失公平的情形不能成立，请法院驳回反诉原告的诉讼请求。经审理查明：2010年10月9日出租方（甲方）白云桥社区与承租方（乙方）高峰签订《房屋租赁合同》，双方在合同中约定：“1-1、甲方出租给乙方的标的物为登记在白云桥社区居委会的010502194号建筑物。总面积为126.4平方米，其中建筑占地115.2平方米，总层数为1层，砖木结构。甲方向乙方出示土地证（证书编号：荆沙字市国用96字第03454号）。1-2、出租标的物地址在荆州市××街××号。…3-1、甲乙双方约定，租赁期限为九年，即从2011年1月1日至2019年6月11日止。…6-2、返还房屋时，乙方在租赁期间添加的固定建筑物、房屋上的固定添附（不能拆除的），无偿归甲方所有，可移动的添附归乙方所有，可自行取走。…7-3、如该房屋因城市建设需要依法列入拆迁范围的，乙方享有房屋装修改造、经营损失补偿权，如操作中甲方实际享受了该补偿，则有义务向乙方支付。”原告在合同中签字确认，且被告荆州市沙市区人民政府解放路街道办事处加盖了印章。2018年10月31日被告解放路街道办事处（甲方）与原告高峰（乙方）签订《补偿协议》，约定：“2、甲方同意对乙方投入的装修及自建房屋进行全额补偿。经双方严格审核协商商定位于沙市区××街××号补偿金额为人民币273056元（其中装修补偿33543元、自建附属物补偿8913元）。3、甲乙双方自签订协议后，乙方必须在五天内腾空房屋。甲方在该房屋征收款补偿到账后，五天内将乙方装修补偿款打到乙方提供的本人银行卡账号上。”原告高峰依照合同约定腾退房屋后，被告至今仍未按照合同约定将拆迁补偿款支付给原告，故形成诉争。本院认为，原告高峰与案外人白云桥社区签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违背法律法规的禁止性规定，双方在合同中明确约定如该房屋因城市建设需要依法列入拆迁范围的，乙方享有房屋装修改造、经营损失补偿权。2017年8月9日沙市区迎喜街片区棚户改造项目分指挥部委托黄石市房天房地产估价有限公司对案涉房屋（证书编号：荆沙字市国用96字第03454号）进行了评估，房屋评估价值为377108元。2018年10月31日被告解放路街道办事处与原告高峰以上述《评估报告》为依据，经过协商签订《补偿协议》，房屋的评估价值以329429.1元按7:3的比例对原告进行补偿,并另外支付装修补偿33543元、自建附属物补偿8913元，共计273056元。现被告（反诉原告）认为补偿协议中约定的补偿数额273056元明显过高，该补偿协议明显显失公平，要求变更反诉原告和反诉被告签订的《补偿协议》。《补偿协议》签订的时间为2018年10月31日，被告（反诉原告）解放路街道办事处在签订《补偿协议》后认为该合同显失公平，其应在一年的除斥期间内行使变更权，但其于2019年11月11日才向本院提起诉讼，要求变更该合同，超过了法定期间，因此，该变更权消灭。《补偿协议》是否显失公平，对此，本院认为，原、被告在《房屋租赁合同》中约定的租赁期限为2011年1月1日至2019年6月11日。在《补偿协议》签订时，原告（反诉被告）已经承租该房屋长达7年9个月，租期仅剩不到8个月，原、被告在《补偿协议》中约定的273056元补偿款不具有合理性，双方各应分得多少补偿款，综合本案的事实难以按一定标准进行划分，故本院依照公平原则，确定原、被告协商的房屋评估价值329429.1元部分双方各得一半，并另外支付装修补偿33543元、自建附属物补偿8913元。因被告逾期付款给原告造成资金占有期间的损失，原告主张被告应从2019年1月6日起支付利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。本案是因为原告高峰、被告解放路街道办事处就补偿款的分配未达成意见而发生的争执，被告解放路街道办事处在诉前、诉讼中，没有明显不当行为，不应承担对方的律师费用。综上，被告解放路街道办事处应支付原告高峰补偿款164714.55元（329429.1元/2）、装修补偿33543元、自建附属物补偿8913元，合计207170.55元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告荆州市沙市区人民政府解放路街道办事处于本判决生效之日起15日内向原告高峰支付拆迁补偿款共计207170.55元及利息（以207170.55元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率自2019年1月6日起计算至2019年8月19日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至本判决确定的给付之日止）；二、驳回原告高峰的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告（被告）荆州市沙市区人民政府解放路街道办事处的反诉请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费5724元，减半收取2862元，由被告荆州市沙市区人民政府解放路街道办事处承担1431元，由原告高峰承担1431元。案件反诉受理费500元，减半收取250元，由反诉原告（被告）荆州市沙市区人民政府解放路街道办事处承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费，款汇至湖北省荆州市中级人民法院，帐号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩静二〇一九年十二月十六日法官助理胡豆书记员耿巍