陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书 （2019）陕01民终13376号 上诉人（原审被告）:西安天成尚品装饰工程有限公司，住所地西安市长安区商铺。法定代表人：陈东，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾如梦，陕西同步律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:徐建庆，男，汉族，1978年9月1日出生，住西安市长安区。原审被告：陈东，男，汉族，1990年11月22日，住西安市长安区。委托诉讼代理人：贾如梦，陕西同步律师事务所律师。上诉人西安天成尚品装饰工程有限公司（以下简称“天成尚品”）与被上诉人徐建庆装饰装修合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2019）陕0116民初10108号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月17号立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。天成尚品上诉请求：1、对西安市长安区人民法院（2019）陕0116民初第10108号民事判决第二项所判违约金改为1500元；2、本案一、二审诉讼费用由徐建庆承担。事实和理由：一审判决天成尚品承担的违约金过高。1、违约责任的本质是对因违约而受损失的当事人以补偿，一审判决违约金明显过高，有违我国法律对违约金的补偿定位。双方所签《家庭居室装饰装修施工合同》中，固然对违约责任进行了约定，但该约定明显过高，就本案而言，不仅超过了一审判决天成尚品退还的金额，而且也已远远超出了徐建庆的损失。一审中天成尚品已经提出徐建庆所诉违约金过高，人民法院应予调整。2、一审法院在天成尚品已提出违约金过高的情况下，判决天成尚品承担数额过高的违约金，明显适用法律不当。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。徐建庆房屋即使出租，从房屋所在区域来讲，其租金损失不过万元，徐建庆的诉请及约定远高于其实际损失。天成尚品同意解约，但无法承担如此高额的违约金。一审法院在天成尚品明确提出违约金过高的情况下，不仅未进行释明，而是直接判决天成尚品承担高额违约金，属于明显适用法律不当。综上所述，一审判决天成尚品承担的违约金数额过高，应当予以减少。请求二审法院予以改判。徐建庆辩称：原审判决的违约金并无不妥。徐建庆向原审法院提出诉讼请求：1、判决天成尚品、陈东连带给付徐建庆装修与补偿款55644元、违约金45900元、经济赔偿金29000元，合计人民币130544元；2、本案诉讼费用由天成尚品承担。原审法院认定事实：2018年10月21日，双方签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，第一条约定，由天成尚品装修原告位于西安市长安区XX街道XX小区的三套安置房，工程总价款为153000元，总工期为70天；第十一条约定，徐建庆分三次付清工程款，第一次给付天成尚品工程款65%即99450元，第二次给付天成尚品32%即48960元，第三次在竣工验收合格后给付天成尚品工程款3%即4590元。合同签订后，徐建庆按照合同约定，第一次给付了天成尚品99450元的装修款，第二次给付了天成尚品48960元，共计给付了天成尚品148410元的装修款，仅剩余竣工验收合格后应给付天成尚品的4590元未付。天成尚品于2018年10月31日开始装修房屋，但截至2019年6月10日，天成尚品并未按照合同的约定，在70天的工期内竣工。截至庭审前仍有卫浴、马桶、橱柜、吊柜、门及门套、窗套、壁纸、洗手台、花洒、踢脚线、木地板、水槽，8个卧室顶灯，卫生间的三合一浴霸3个，插座、灯的安装，厨房集成照明灯3个，三个房子的开荒保洁、2个房子的地板、瓷砖美缝未完工。按报价单未完工项目的直接价款核算为61153元，按折价办法，未完工项目的价款为48310.87元，扣除徐建庆未付的尾款4590元，天成尚品应退还原告43720.87元。按优惠协议天成尚品赠送部分应酌定为3000元。期间，徐建庆多次要求天成尚品按照合同的约定，完成房屋剩余的装修工程，但天成尚品终未履行合同的装修义务。徐建庆诉来本院，要求判令天成尚品退还未完工部分的工程款、赠送项目的价款55644元，要求判令天成尚品承担违约责任，支付违约金45900元，要求判令天成尚品赔偿延迟交房给徐建庆造成的房租损失29000元。本院主持调解，徐建庆不同意调解。原审法院认为，双方签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，双方应积极认真履行。徐建庆依合同向天成尚品支付了装修款148410元，天成尚品应当完全履行装修义务。天成尚品管理不善，缺乏资金至庭审前一天仍未完工，构成违约。徐建庆诉请解除合同应予支持，天成尚品未完成的工程量收取的装修费应予退还。徐建庆要求天成尚品退还未完工项目的价款为43720.87元的请求应予支持；优惠协议是装修合同的副合同，两个合同互为条件，因此按优惠协议天成尚品应赠送而未赠送部分，天成尚品应折价退还原告，天成尚品应赠送而未赠送部分酌定价款为3000元，天成尚品应予支付原告；天成尚品未按期完工给原告造成数月的房租及其他损失，徐建庆要求天成尚品支付违约金45900元应予支持，徐建庆要求天成尚品赔偿房租损失29000元的诉请因已在违约金中包含不予支持。因天成尚品是追加被告陈东开办的独资公司，追加被告陈东对天成尚品不能清偿债务时应以其个人财产予以清偿。徐建庆诉请追加陈东与天成尚品连带承担给付责任的诉讼请求应予支持。综上所述，徐建庆要求天成尚品及陈东连带退还未完工项目的价款为43720.87元、天成尚品应赠送而未赠送部分价款3000元，支付违约金45900元的诉讼请求应予支持，其余请求不予支持，应予驳回。为维护正常的社会生活秩序，根据《中华人民共和国合同法》第60条、第95条，第114条，《中华人民共和国个人独资企业法》第31条之规定判决如下：一、解除双方2018年10月21日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》。二、天成尚品在本判决生效后七日内退还原告徐建庆未完工项目的价款为43720.87元、应赠送而未赠送部分折价款3000元，支付违约金45900元，合计92620.87元。三、追加陈东对第二款义务承担连带支付责任。四、驳回徐建庆其余诉讼请求。本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。二审中，天成尚品提交一组证据：关于该小区的租金情况，证明对方的房屋租金损失与违约金相差过大。徐建庆对证明目的不予认可，认为天成尚品的证据是小户型的租金。徐建庆提交两组证据，证一、照片复印若干；证二、网页截图。证据一证明天成尚品很多项目没有做完；证据二证明徐建庆的租金损失每月将近六千。天成尚品认为证据一没有拍摄地点和时间，对于真实性不予认可；对于证据二认可。本案的争议焦点为：一审判定的违约金是否过高，应否酌减。本院认为：双方签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，双方应积极认真履行。徐建庆依合同向天成尚品支付了装修款148410元，天成尚品应当完全履行装修义务。天成尚品管理不善，缺乏资金至一审庭审前一天仍未完工，构成违约。天成尚品未按期完工给徐建庆造成数月的房租及其他损失，原审判令的违约金包含徐建庆的租金损失，故不存在过高的情节，对天成尚品的上诉请求，本院依法不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费910元，由上诉人西安天成尚品装饰工程有限公司承担。本判决为终审判决。 审 判 长  张   熠审 判 员  田 勤 耕审 判 员  魏   哲 二○一九年十一月十四日 书 记 员  赵   娜 1