淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初5419号原告：李小林，男，汉族，委托诉讼代理人：金明章，江苏益新律师事务所律师。被告：庄瑶，女，汉族，被告：庄建明，男，汉族，被告：黄春美，女，汉族，原告李小林与被告庄瑶、庄建明、黄春美民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金明章到庭参加诉讼。被告庄瑶、庄建明、黄春美经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李小林向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金40万元及利息暂定3万元（分别以25万元为本金从2018年5月25日起按照银行同类贷款利率的四倍计算利息至实际偿还之日并承担20%的违约金；以15万本金为基数按月利率1.5%从2018年5月25日开始计算至实际支付之日）；2、判令原告对淮安市淮阴区房屋拍卖或变卖的价款优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费、律师费等费用。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求中的15万元的利息按月利率3%计算；变更第3项诉讼请求中的律师费为1.8万元。事实和理由：三被告于2017年5月25日因资金周转需要向原告借款25万元。双方约定借款期限为2017年5月25日至2019年5月24日，约定利息为月利率1.5%，每月25日为付息日。2017年8月3日三被告又向原告借款15万元。被告庄瑶以其所有的位于淮安市淮阴区的房屋提供抵押担保，并办理了他项权证。之后被告按约支付利息至2018年5月。截止至起诉之日，被告一直拖欠本金及利息，且原告为此支付律师费1.8万元。综上所述，被告行为已属于严重违反双方约定，故原告起诉至法院，请求支持原告诉请。被告庄瑶、庄建明、黄春美均未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月25日，原告李小林与被告庄瑶、庄建明、黄春美签订《借款合同》一份，载明：贷款人，李小林；借款人，庄瑶、庄建明、黄春美；贷款用途为资金周转；贷款人根据借款人的申请向其发放贷款金额人民币贰拾伍万元整，小写250000元；贷款自2017年5月25日起至2019年5月24日止；本合同项下贷款期限内贷款月利率按1.5%执行；借款人承诺保证按本合同约定的时间、数额偿还贷款本息，缴纳本合同约定的各类费用；借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及违约金）；本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，承担因此给贷款人造成的相关经济损失；因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。2017年5月26日，原告李小林通过中国建设银行将25万元汇入被告庄瑶账户中。2017年8月3日，被告庄瑶、庄建明、黄春美又向原告李小林借款并出具借条一张，载明：今借到李小林人民币大写壹拾伍万元整（小写150000元），借款期限3个月，定于2017年11月3日还清借款（用钱隆城5号楼901做为抵押）。借款人：庄瑶，身份证号码：，日期：2017年8月3日；黄春美，；庄建明。原告李小林通过江苏银行于2017年8月3日向被告庄瑶账户汇入8万元，于2017年8月4日向被告庄瑶账户汇入7万元。另，15万元借款原、被告口头约定利率为月利率3%，被告庄瑶于2018年2月13日、2018年3月3日、2018年4月12日、2018年5月11日分别向原告李小林账户汇入4500元。2017年5月26日，淮安市国土资源局出具《不动产登记证明》（苏（2017）淮安市不动产证明第0047292号）一份，载明李小林对庄瑶坐落于钱隆城5号楼901室房屋享有抵押权，抵押的方式为一般抵押，担保债权的数额为40万元，债务履行期限为2017年5月25日至2019年5月24日。此外，原告因本次诉讼委托江苏益新律师事务所律师代为诉讼，并按25万元标的额支付律师费1.8万元。本院认为：债务应当清偿。本案中，原、被告之间的民间借贷关系，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，有《借款合同》、借条、中国建设银行个人活期账户交易明细、江苏银行借记卡活期交易明细及当事人陈述等为证，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告出借款项人民币25万元及15万元，合计40万元，被告未能在约定的期限返还欠款，已构成违约，故原告要求被告偿还借款人民币40万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于利息，根据原告自述，25万元借款被告按照月息1.5%从借款发生之日起付至2018年5月份；15万元按照月息3%从借款发生之日起付至2018年5月份，之后未再支付利息。根据《借款合同》约定，被告未按合同约定的时间、数额偿还贷款本息，原告有权随时要求被告在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及违约金）。故原告要求被告以25万元本金为基数从2018年5月25日起按照银行同类贷款利率的四倍计算利息至实际偿还之日并支付贷款本金20%的违约金的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持，但前述利息和违约金总计不得超过年利率24%。关于15万元借款利息，原告自述原被告口头约定利息为月息3%，且被告庄瑶也按此标准实际支付利息至2018年5月份，有江苏银行借记卡活期交易明细为证。现原告要求被告以15万本金为基数按月利率3%从2018年5月25日起开始计算利息至实际支付之日的诉讼请求，利率超过法律规定标准，本院依法调整为按月利率2%计算。依据双方借条约定，被告庄瑶以淮安市钱隆城5号楼901室房屋为该笔债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要对被告提供的位于淮安市钱隆城5号楼901室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合双方约定，本院依法亦以支持。另，原告因本次纠纷委托江苏益新律师事务所律师，产生律师代理费1.8万元，根据上述《借款合同》约定，由被告依约承担，故本院对原告要求被告庄瑶、庄建明、黄春美承担本案律师费的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庄瑶、庄建明、黄春美于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告李小林一次性偿还借款本金40万元及利息（以25万元为基数，从2018年5月25日起按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率的四倍标准计算至2019年8月19日，2019年8月19日之后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准计算至实际清偿本息之日止，并以25万元为基数支付20%的违约金，前述利息和违约金总计不得超过年利率24%；以15万元为基数，从2018年5月25日起按月利率2%计算至实际清偿本息之日止），并支付律师费1.8万元。二、原告李小林有权对被告庄瑶提供的抵押物即位于淮安市钱隆城5号楼901室房屋行使抵押权并对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在40万元内享有优先受偿权。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8125元，公告费600元，合计8725元，由被告庄瑶、庄建明、黄春美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××17）。审 判 长  刘姚根人民陪审员  周 建人民陪审员  史建平二〇一九年十二月三日法官 助理  陈爱娟书 记 员  王 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。