黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)黑0624执异51号 异议人：龙江银行股份有限公司大庆兴盛支行，住所地：黑龙江省大庆市萨尔图区。 负责人：田忠禹，职务：行长。 申请执行人：包巍，男，蒙古族，1979年7月18日出生，住杜尔伯特县。 被执行人：顾宏宇，男，汉族，1979年03月20日出生，现住杜蒙县。 本院在执行申请执行人包巍与被执行人顾宏宇保证合同纠纷一案中，异议人龙江银行股份有限公司大庆兴盛支行（以下简称龙江银行）对本院作出的（2019）黑0624执恢56号之一执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人龙江银行称，被执行人顾宏宇于2017年3月31日(贷款发放日)向我行申请办理一笔个人物业贷贷款，贷款金额500000.00元，期限36个月。担保方式为房产抵押，抵押物为借款人顾宏宇单独所有两处车库，一处住宅，分别为：泰康镇西南街爱民小区7号楼北数车库11、泰康镇劳动小区伟业景苑B区1号楼车库7门、泰康镇劳动小区(伟业景苑)B区8号楼3单元401室。以上抵押物均在相关部门办理抵押登记。被执行人顾宏宇自2018年2月开始出现逾期，截止至2019年12月10日，顾宏宇未偿还我行本金为343218.85元，欠息45328.78元，复息3335.35元。未偿还诉讼费6835.00元。贵院在执行(2019)黑0624执恢56号案件中，要求龙江银行大庆兴盛支行协助执行下列事项:因顾宏宇名下房产(身份证号:230226197903200011)杜蒙县泰康镇伟业景苑8号楼3单元401室房产已司法拍卖，要求我单位配合解除抵押登记，提供我单位对公还贷款专户。因杜蒙县法院与我行协商的还款金额不足以偿还我行此笔贷款的全部债务，故我行无法单独解除抵押。因异议人对该财产享有优先受偿权，现提出书面异议，根据2017年3月30日，异议人与顾宏宇签订《个人贷款借款合同》个人贷款抵押合同》，合同中第6条约定:抵押担保范围本合同抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等)，第16条:抵押权消灭借款人按借款合同约定的期限归还全部借款本息或者提前归还全部借款本息之日起，抵押权即自动消灭。抵押权人协助抵押人办理注销抵押物登记手续，并退还抵押物权属证明及/或财产保险单等给抵押人。另外我行已对被执行人顾宏宇提起诉讼，萨尔图区人民法院受理此案，于2019年10月30日下达判决，案号(2019)黑0602民初2395号，判决如下：一、被告顾宏宇于本判决生效之日立即偿还原告龙江银行股份有限公司大庆兴盛支行货款本金343218.85元，按《个人贷款借款合同》的约定给付至贷款偿还完毕之日时止的利息和复息(截止至2019年4月16日时止利息为24688.53元、复利为1079.89元)，并按照《个人贷款借款合同》的约定给付自2019年6月17日时起至贷款实际偿还完毕之日时止的罚息；二、原告龙江银行股份有限公司大庆兴盛支行对被告顾宏宇所有的黑龙江省泰康镇劳动小区(伟业景苑)B区8号楼3单元401室房屋、B区1号楼车库7门车库及爱民小区7号楼北数11门车库享有优先受偿权，可就拍卖或变卖上述抵押财产所得的款项优先清偿被告顺宏宇未偿还的借款本息及原告龙江银行股份有限公司大庆兴盛支行为实现上述债权所发生的相关费用。 综上，依据萨尔图区人民法院判决书及龙江银行《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》相关约定，异议人不能单独解除顾宏宇名下房产杜蒙县泰康镇伟业景苑8号楼3单元401室房产的抵押，如果解除抵押登记，将会对异议人债权财产产生重大影响，将会造成巨大损失，故提出此异议，请求撤销（2019）黑0624执恢56号之一执行裁定书，异议人对顾宏宇名下房产杜蒙县泰康镇伟业景苑8号楼3单元401室房产享有优先受偿权。 本院查明，申请执行人包巍依据本院作出的（2018）黑0624民初1476号民事调解书，向本院申请执行，要求被执行人顾宏宇偿还申请执行人包巍作为担保人替被执行人顾宏宇偿还的欠款21.2万元。本院于2018年6月4日正式查封案涉房屋（位于杜尔伯特蒙古族自治县泰康镇伟业景苑8号楼3单元401室），在执行过程中，申请执行人包巍与被执行人顾宏宇于2019年8月21日商定涉案房屋的评估价值为550000.00元，并以该价值为起拍价。本院于2019年4月2日在案涉房屋处张贴拍卖公告，于2019年10月21日作出拍卖案涉房屋的（2019）黑0624执恢56号执行裁定书。2019年11月25日，案外人张超以起拍价550000.00元成功竞买案涉房屋，并交纳全部购房款。本院于2019年11月27日作出（2019）黑0624执恢56号之一执行裁定书，裁定：一、顾宏宇所有的位于杜尔伯特蒙古族自治县泰康镇伟业景苑8号楼3单元401室的所有权归买受人张超所有。杜尔伯特蒙古族自治县泰康镇伟业景苑8号楼3单元401室房产的所有权自本裁定送达买受人张超时起转移；二、买受人张超可持本裁定到房产管理机构办理相关产权过户登记手续。2019年11月27日，该裁定书送达申请执行人、买受人。本院于2019年12月9日作出（2019）黑0624执恢56号执行案件结案通知书，该案已经执行完毕，按执行完毕方式结案。 另查，被执行人顾宏宇于2017年3月31日(贷款发放日)向异议人龙江银行申请办理一笔个人物业贷贷款，贷款金额500000.00元，期限36个月。担保方式为房产抵押，抵押物为顾宏宇单独所有两处车库，一处住宅，分别为：泰康镇西南街爱民小区7号楼北数车库11、泰康镇劳动小区伟业景苑B区1号楼车库7门、泰康镇劳动小区(伟业景苑)B区8号楼3单元401室。以上抵押物均在相关部门办理抵押登记，其中泰康镇劳动小区(伟业景苑)B区8号楼3单元401室作价250000.00元。 本院于2019年12月2日向异议人龙江银行送达（2019）黑0624执恢56号协助执行通知书，要求其协助办理解除泰康镇劳动小区(伟业景苑)B区8号楼3单元401室抵押登记手续，并提供异议人龙江银行的贷款还款专户。异议人龙江银行于2019年12月12日向本院提供了其用于偿还不良贷款的专户，本院于2019年12月13日向其提供的账户汇款285446.87元（贷款本金250000.00元，利息35446.87元）。 异议人龙江银行于2019年12月16日向本院递交执行异议申请书。 本院认为：异议人龙江银行以案涉房屋向其设定抵押登记为由向本院主张撤销（2019）黑0624执恢56号之一执行裁定书、享有该房屋变价款的优先受偿权的异议请求，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出,但对终结执行措施提出异议的除外。”的规定，本案中，本院于2019年4月2日在案涉房屋处张贴拍卖公告，于2019年10月21日作出拍卖案涉房屋的（2019）黑0624执恢56号执行裁定书。2019年11月25日，案外人张超以起拍价550000.00元成功竞买案涉房屋，并交纳全部购房款，本院于2019年11月27日作出（2019）黑0624执恢56号之一执行裁定书。至本院2019年12月9日作出（2019）黑0624执恢56号执行案件结案通知书时，该案执行程序终结，在此期间，异议人并未向本院提出执行异议，且本院已将异议人龙江银行对泰康镇劳动小区(伟业景苑)B区8号楼3单元401室享有抵押权的优先受偿部分已支付给异议人。现异议人于执行程序终结后的2019年12月16日向本院提出主张抵押登记权利的执行异议申请，不符合上述司法解释的规定，又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款“立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”的规定，本院对其异议申请应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第一款之规定，裁定如下： 驳回异议人龙江银行股份有限公司大庆兴盛支行的异议申请。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长 林 晶 审判员 王 慧 审判员 王郑鑫 二〇一九年十二月二十日 书记员 霍艳楠