四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初11901号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦城支行，住所地：成都市锦里东路8号宏达大厦。 负责人：向虹。 委托诉讼代理人：俞婧忞，四川蓉城律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：陈姗姗，四川蓉城律师事务所律师，一般授权。 被告：陈锡秀，女，汉族，1988年12月20日出生，住湖南省祁东县。 被告：北京城建成都置业有限公司，住成都市金牛区两河路555号。 法定代表人：王志民 委托诉讼代表人：王兰，北京市中伦文德（成都）事务所律师，特别授权。 委托诉讼代表人：曾令红，北京市中伦文德（成都）事务所律师，一般授权。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称农行成都锦城支行）与被告陈锡秀、北京城建成都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢广一独任审理，公开开庭进行了审理。农行成都锦城支行的委托诉讼代理人俞婧忞、北京城建成都置业有限公司委托诉讼代理人曾令红到庭参加了诉讼，陈锡秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行成都锦城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈锡秀向原告农行成都锦城支行偿还借款本金607003.37元、利息16761.36元、罚息81.30元，复利178.76元（上述金额计算截至2019年6月12日，从2019年6月13日起至实际支付之日止的利息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》约定计算），承担原告为实现债权支出的律师费37441元；2、判令原告农行成都锦城支行对被告陈锡秀提供的抵押物即位于成都市金牛区房屋在本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告农行成都锦城支行为实现债权和抵押权而产生的一切费用范围内享有优先受偿权；3、判令北京城建成都置业有限公司为陈锡秀的债务，在本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和抵押权而产生的一切费用范围内承担连带责任；4、判令陈锡秀、北京城建成都置业有限公司承担本案全部诉讼费、保全费等费用。事实与理由：农行成都锦城支行与陈锡秀签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款本金628000元，借款期限为360个月。陈锡秀以其所有的位于成都市金牛区房屋设立抵押担保。上述合同签订后，农行成都锦城支行向陈锡秀发放了贷款，但陈锡秀并未按约履行还款义务，构成违约。 陈锡秀未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 北京城建成都置业有限公司辩称：北京城建成都置业有限公司和农行签订的《一手房贷款业务银企合作协议》约定担保责任到预抵押结束，北京城建成都置业有限公司了解预抵押2019年9月中旬办理完毕，但因陈锡秀无故拒绝接房，导致产权证无法办理，北京城建成都置业有限公司无过错，应当适当减轻责任。农行应当明确逾期利息、罚息等计算标准。 经审理查明，农行成都锦城支行与陈锡秀签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款本金628000元，借款期限为360个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按约定按期足额偿还借款，构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。北京城建成都置业有限公司与农行成都锦城支行签订了《个人购房担保借款合同》及《一手房贷款业务银企业合作协议》，约定：北京城建成都置业有限公司对陈锡秀的上述债务承担阶段性保证担保责任。保证期间自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。 上述合同签订后，农行成都锦城支行向陈锡秀发放了贷款628000元，农行成都锦城支行发放贷款后，陈锡秀未按约还款。截止2019年6月12日尚欠借款本金607003.37元、利息16761.36元、罚息81.30元，复利178.76元（复利以应付未付利息为基数计收得出）。 上述事实有原、被告身份信息、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、欠款明细等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 本院认为，农行成都锦城支行与陈锡秀签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。违约责任的认定：农行成都锦城支行依约向陈锡秀发放了贷款628000元，但陈锡秀未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。故农行成都锦城支行要求陈锡秀偿还截止2019年6月12日尚欠借款本金607003.37元，符合法律规定，本院予以支持。农行成都锦城支行主张自2019年6月12日尚欠的利息16761.36元、罚息81.30元，复利178.76元，符合合同约定，故本院支持上述利息、罚息、复利（复利以应付未付利息为基数计收得出）。农行成都锦城支行另主张的自2019年6月13日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金607003.37元为基数，从2019年6月13日起按照借款执行利率基础上浮50%计算至本金付清之日止；复利以应付未付利息为基数，从2019年6月13日起按照借款执行利率基础上浮50%计算至应付未付利息付清之日止，但上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限。律师费问题：根据合同约定，农行成都锦城支行有权主张陈锡秀承担其为实现债权而支出的律师费，但未提交相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对农行成都锦城支行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。农行成都锦城支行主张对陈锡秀所有的位于成都市金牛区房屋享有抵押权，并未提交充分证据证明该事实，本院不予支持。北京城建成都置业有限公司对陈锡秀的上述债务承担阶段性保证担保责任；北京城建成都置业有限公司承担保证责任后，有权向陈锡秀追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、陈锡秀于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都锦城支行尚欠借款本金607003.37元及相应的利息、罚息、复利（截止2019年6月12日的利息16761.36元、罚息81.30元，复利178.76元。自2019年6月13日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金607003.37元为基数，从2019年6月13日起按照借款执行利率基础上浮50%计算至本金付清之日止；复利以应付未付利息为基数，从2019年6月13日起按照借款执行利率基础上浮50%计算至应付未付利息付清之日止，但上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限）； 二、北京城建成都置业有限公司对陈锡秀的上述第一项债务承担保证责任；北京城建成都置业有限公司承担保证责任后，有权向陈锡秀追偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都锦城支行的其他诉讼请求。 如陈锡秀未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10415元，减半收取5207元，由陈锡秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  卢光一 二〇一九年十二月三日 书记员  张若男