浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初11042号 原告：瑞安五洲小额贷款股份有限公司（统一社会信用代码：），住所地瑞安市。 法定代表人：颜锡伍，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：薛敏丽，女，1991年2月28日出生汉族，住瑞安市，系原告工作人员。 被告：方建波，男，1973年5月27日出生汉族，住瑞安市。 被告：姜坤，女，1976年9月9日出生汉族，住瑞安市。 原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司与被告方建波、姜坤借款合同纠纷一案，本院于2019年9月1日受理，依法适用普通程序于同年12月18日公开开庭进行了审理。原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人薛敏丽到庭参加诉讼，被告方建波、姜坤经本院公告送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告方建波、姜坤共同偿还借款本金700000元、期内利息43218元（按本金700000元从2019年3月20日起按月利率14.7‰计算至2019年7月23日止）、逾期利息466.67元（按本金700000元从2019年7月24日起按月利率2%计算至贷款清偿之日止暂计算至起诉日），合计总金额暂计算为743684.67元；二、判令原告对产权登记在被告方建波名下坐落于瑞安市［浙（2018）瑞安市不动产权第XXXXXXX号］的房产折价、拍卖、变卖、所得价款在1000000元范围内享有优秀受偿权；三、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求中按本金700000元从2019年3月20日起按月利率14.7‰计算至2019年7月23日止的期内利息应为42875元。 被告方建波、姜坤未作答辩，亦未提交证据。 经审理，本院认定如下事实：2018年4月9日，被告方建波与原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司签订一份编号为DY185701的最高额抵押合同，合同约定被告方建波与原告于2018年4月8日至2020年4月7日期间签署的借款合同及其修订或补充为主合同，该期间的主合同项下实际发生的债权及在本合同生效之前已经发生的债权为主债权，本合同所担保债权的最高本金余额为1000000元，被告方建波名下单独所有的坐落于瑞安市的房产作为抵押物，并办理了抵押登记。 2018年10月15日，被告方建波与原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司订立一份编号为Y185702的借款合同，合同约定被告方建波向原告贷款人民币700000元，贷款期限12个月，自2018年10月15日起至2019年10月14日止，贷款用途为流动资金周转，借款月利率为14.7‰。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日。借款人须于每一结息日之前存足当期利息，以便贷款人及时扣收，逾期付息视为违约。本金在还款期限届满时一次性归还，最后一期利息随本金付清。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。若未按本合同约定偿还贷款本金和利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。本合同约定的担保合同为DY185701，系本合同的组成部分。 同日，被告姜坤向原告出具共同还款承诺书，承诺自愿作为连带共同债务人对被告方建波与原告产生的债务承担连带共同还款责任，具体权利义务按被告方建波与原告签订的编号为Y185702借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）。 同日，原告将借款700000元汇至被告方建波的银行账户。 贷款发放后，被告方建波仅归还利息至2019年3月19日，本金700000元及剩余利息至今未还。 2019年7月19日，原告向被告确认的送达地址邮寄送达贷款催收通知书，告知被告方建波、姜坤应于2019年7月23日前履行合同约定的还款义务，否则原告将终结合同，提前收回贷款，直至向法院起诉。邮件于2019年7月21日被签收。 2019年3月20日至2019年7月23日，本金700000元按月利率14.7‰计算的利息金额为42875元。 本院认为，原告与被告方建波订立的借款合同和最高额抵押合同合法有效。被告方建波未按合同的约定偿还本息，原告有权按约宣告提前收回借款。被告姜坤自愿为被告方建波与原告之间的借款承担共同还款责任，意思表示真实，本院予以认可。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告方建波、姜坤于本判决生效之日起十日内共同偿还原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司借款本金700000元、期内利息42875元及逾期利息（以借款本金700000元为基数从2019年7月24日起按月利率2%计算至实际履行完毕之日止）。 二、被告方建波、姜坤逾期不履行上述给付义务，原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司有权对登记在被告方建波名下坐落于瑞安市［浙（2018）瑞安市不动产权第XXXXXXX号］的房产折价或拍卖、变卖后所得款项以最高债权金额1000000元为限享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11233元，由被告方建波、姜坤负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审  判  长 张浩杰 人民 陪 审员 陈纪水 人民 陪 审员 陈志海 二〇一九年十二月十九日 （代）书记员 陈盈瑜 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。