重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7598号上诉人（原审被告）：刘玉明，男，1963年12月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：邓当世，重庆当世律师事务所律师。委托诉讼代理人：宾巧，重庆当世律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘玉忠，男，1958年6月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：文小敏，重庆捷恒律师事务所律师。原审第三人：重庆市渝中区廉洁商贸有限公司，住所地重庆市渝中区较场口88号A区8层1号，统一社会信用代码915001037339788078。法定代表人：陈海明。上诉人刘玉明因与被上诉人刘玉忠、原审第三人重庆市渝中区廉洁商贸有限公司（以下简称“廉洁商贸公司”）共有纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2019）渝0103民初10144号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人刘玉明及其委托诉讼代理人邓当世，被上诉人刘玉忠及其委托诉讼代理人文小敏，原审第三人廉洁商贸公司法定代表人陈海明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘玉明上诉请求：1、依法改判一审判决；2、一、二审诉讼费由被上诉人负担。主要理由：一审认定事实不清，适用法律错误，上诉人举示了充足的证据予以证实刘玉忠每月接受刘玉明300元租金即视为双方达成了关于租金分割的合意，一审法院采信第三人签章的证据错误。刘玉忠答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。廉洁商贸公司答辩称：请法院依法判决。刘玉忠向一审法院起诉请求：1、判决依法分割刘玉忠、刘玉明所有的重庆市渝中区较场口86号2层2-X(2006年1月至2011年12月)的门面租金28800元；重庆市渝中区较场口87号1层7-X(2002年4月至2017年9月14日)的门面租金148840元，以上共计177640元；2、本案诉讼费用由刘玉明承担。一审法院认定事实：2018年10月24日，重庆市渝中区人民法院作出（2018）渝0103民初19238号民事判决书，该判决书认定：1995年11月26日，刘玉忠、刘玉明与十八梯指挥部签订《房屋拆迁安置协议书》，约定十八梯指挥部拆除刘玉忠、刘玉明所有的原老衣服巷22-X号非住宅房屋，建筑面积33平方米、产权补偿费3160.08元（作购回产权预付金）、搬迁时间为1995年11月26日、过渡方式为自行过渡、过渡费发止时间为4800元（暂发二年）、安置时间为四年、安置地点为原片区安置等内容，重点工程拆迁办公室该协议上加盖印章并备注“与原件相符”。同日，十八梯指挥部出具《重庆市工程建设拆迁办公室十八梯片区重点工程建设指挥部领（缴）款凭证》，载明老衣服巷22-9号房屋的拆迁住户刘玉忠、刘玉明收（缴）的较场口片区工程房屋拆迁安置的各项补助（应缴）费用明细，并备注：“该户家庭情况特殊，片区已认定为孤、老、残、特困难户，经拆迁领导小组研究批准，同意全部作为非住宅办理（建筑面积33㎡），不提供过渡门面。”刘玉明于1996年领取拆迁款6100元，并于2003年缴纳回购款23760元。刘玉忠、刘玉明将房屋交付拆除后，最终被安置在重庆市渝中区较场口86号2层2-X房屋、87号1层7-X房屋。刘玉明、刘玉忠曾于2016年向一审法院起诉重庆市重点工程建设拆迁办公室，要求为其办理涉案房屋的产权证。2016年7月27日，一审法院作出（2016）渝0103民初2699号民事判决书，判决：重庆市重点工程建设拆迁办公室在判决生效后立即为刘玉明、刘玉忠办理重庆市渝中区较场口86号2层2-X房屋和87号1层7-X房屋的不动产权证书。2016年12月30日，重庆市国土资源和房屋管理局将涉案两套房屋登记为由刘玉明和刘玉忠按份共有，各占50%。之后，刘玉明提出行政诉讼，要求重庆市国土资源和房屋管理局撤销上述产权登记信息。2018年6月11日，重庆市国土资源和房屋管理局将涉案的两套房屋登记为刘玉忠和刘玉明共同共有。该判决书主文确认：一、位于重庆市渝中区较场口87号第一层7-X号房屋由原告刘玉明和被告刘玉忠按份共有，由原告刘玉明占有百分之六十份额、被告刘玉忠占有百分之四十；二、位于重庆市渝中区较场口86号2-2-X号房屋由原告刘玉明和被告刘玉忠按份共有，由原告刘玉明占有百分之六十份额、被告刘玉忠占有百分之四十。后刘玉明不服该判决，向重庆市第五中级人民法院提出上诉。因刘玉明在收到缴款通知单后未在指定期限内预交二审案件受理费，2019年1月25日，重庆市第五中级人民法院作出（2019）渝05民终1068号民事裁定书，裁定本案按上诉人刘玉明自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。2010年6月至2012年8月，刘玉明每月在渝中区中兴路邮政储蓄点现金转入自己账户为6210986530004XXXX18银行卡300元，共计转入8100元。刘玉明称这些款项为其支付给刘玉忠的。刘玉忠当庭对此予以否认。2019年7月12日，廉洁商贸公司出具《情况说明》一份，载明：本公司在2006年1月至2011年12月代管重庆市渝中区较场口86号2层2-X门面，并将该房屋租金按月支付给刘玉明。该房屋租金每月约为1000元。在本公司代管期间，总计支付刘玉明重庆市渝中区较场口86号2层2-X门面租金约为72000元。廉洁商贸公司还提供了重庆市渝中区较场口87号第一层7-X号房屋2002年4月至2017年8月租金明细表，该段时间内刘玉明共领取该房屋租金共计372100.94元。2019年6月3日，刘玉忠、刘玉明分割了从2017年9月15日开始的重庆市渝中区较场口87号1层7-X的门面租金，刘玉忠领取重庆市渝中区较场口87号1层7-X门面租金的40%，刘玉明领取60%。审理中，刘玉明申请两名证人出庭作证。证人周宏出庭陈述：我原来在重庆市渝中区司法局法律事务中心工作。在平时交谈中，刘玉明陈述在刘玉忠住在他们家期间，其让刘玉忠帮忙照看他的小孩，给了刘玉忠2000元钱，结果后来小孩也不照看，就跑了。刘玉忠外出一直没有消息，刘玉明通过亲戚和其他渠道多方寻找，最后才找到刘玉忠。他们何时共同居住，我记不清楚了，大概是2010年左右，是一个夏天。刘玉忠与刘玉明经过沟通，刘玉明每个月给刘玉忠300元钱，刘玉忠明确表示放弃涉案房屋的任何房租收益。刘玉忠向我陈述其有低保，国家每个月还有补助，他一个人生活已经足够了。我同刘玉忠、刘玉明一同前往渝中区中兴路的邮政储蓄所办理银行卡。当时刘玉明让刘玉忠拿身份证出来银行卡，刘玉忠表示其是低保户，如果办理了银行卡被居委会发现，会被取消低保资格。刘玉忠提议让刘玉明用其身份证办理银行卡，每个月转款300元到这个账户里，我作为见证人，这就是我知道的事实。我是和刘玉忠、刘玉明一起办理银行卡的。当时就转款到这个账户里面了，当天就在该银行卡存入了300元，当天刘玉忠就将这张银行卡拿走了，第2个月转款的时候，我是陪刘玉明一起去转款的。办理该银行卡之前刘玉明是否支付费用给刘玉忠，我不清楚，但是我从刘玉明的朋友处得知，刘玉明是每个月都有给钱给刘玉忠的。证人陈永渝出庭陈述：我与刘玉明是邻居，从小就认识刘玉明。我认识刘玉忠，因为刘玉忠外出，刘玉明将刘玉忠接回来，帮忙照看刘玉明的孩子。刘玉明与刘玉忠生活在一起，具体时间太久了，我记不清楚了，应该是在2009—2010年左右。刘玉明给刘玉忠购买过衣服和鞋子，刘玉忠外出被刘玉明接回家后，刘玉明还给过刘玉忠2000元钱。通过法院调解，刘玉明与刘玉忠约定，刘玉明每个月转款300元给刘玉忠。刘玉明有转账凭条，我也看过那些转账凭条。刘玉忠发表质证意见认为请求法庭不予采信证人的证言，两位证人的证言存在矛盾，关于300元的事情，证人周宏陈述是在他的调解下，在刘玉明找到刘玉忠的时候，双方达成的一个调解。证人陈永渝陈述，刘玉忠、刘玉明是在法庭达成的调解。关于刘玉忠给刘玉明照看孩子的事情，证人周宏陈述刘玉明叫刘玉忠给其照看孩子，后来刘玉忠跑了。证人周宏和刘玉明一起将刘玉明找到了。证人陈永渝的陈述，刘玉明找到了刘玉忠，再将刘玉忠接回家中，让其帮忙照看孩子。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百零二条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。本案中，案涉两套房屋经法院生效判决确定为刘玉忠和刘玉明按份共有，由刘玉明占有百分之六十份额、刘玉忠占有百分之四十。刘玉忠主张按照产权比例获得案涉房屋的出租收益符合法律规定，法院应予准许。关于出租收益的数额，庭审中刘玉忠举示的《情况说明》和房屋租金明细表系第三人廉洁商贸公司提供，刘玉明亦未举示相反的证据，一审法院认为可以作为定案依据。关于刘玉明辩称的从2010年6月至2012年8月，刘玉明每个月都支付300元租金的收益部分给刘玉忠，刘玉忠放弃其它诉求，刘玉忠当庭予以否认，刘玉明提供的证据尚不足以证明刘玉忠放弃了主张租金收益的权益，亦不能证明刘玉明转账给自己银行卡款项的性质和用途，故对于刘玉明的抗辩意见，一审法院不予采纳。综上所述，刘玉忠的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：“被告刘玉明于本判决生效之日起十五日内向原告刘玉忠支付重庆市渝中区较场口86号2层2-X房屋2006年1月至2011年12月租金收益28800元以及重庆市渝中区较场口87号1层7-X房屋2002年4月至2017年9月14日租金收益148840元，以上共计177640元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1926元，由被告刘玉明负担。”二审庭审中，刘玉忠陈述其于2010年6、7、9、10、11、12月期间每月从刘玉明的银行卡内取款300元，该银行卡是刘玉明的户头，刘玉明将银行卡交给刘玉忠并称房屋租金只有每月300元，刘玉明只能给刘玉忠300元，但刘玉忠从未答应刘玉明每月领取该300元后就放弃其他应得租金。后来因为卡内取不出钱了，刘玉忠就将银行卡还给了刘玉明。本院对一审判决查明的其他事实予以确认。本院认为，刘玉忠于一审中举示的《情况说明》和房屋租金明细表系第三人廉洁商贸公司提供，刘玉明亦未举示相反的证据，故该证据应采信并予以确定案涉房屋的租金金额。刘玉明辩称的其从2010年6月至2012年8月期间每个月支付300元租金的收益给刘玉忠，刘玉忠放弃其它租金。刘玉明举示的二人相关其他案件的庭审笔录并不能证实双方就刘玉明辩称的前述事实达成了合意，刘玉明于一审中申请的证人证言有矛盾之处，该证人证言亦不能达到刘玉明的证明目的。故一审法院对刘玉明的辩称意见不予支持并无不当。鉴于刘玉忠在二审庭审中的自认，能够证实刘玉忠于2010年6、7、9、10、11、12月期间每月从刘玉明的银行卡内取款300元共计1800元系案涉房屋租金，该款应从刘玉忠应收取租金中予以扣除。因刘玉忠否认其从刘玉明处每月领取300元后就放弃其他应得租金，故不能认定刘玉忠收取1800元后就放弃了六个月的租金收益。综上所述，上诉人刘玉明的上诉请求部分成立，本案因二审新证据对一审判决予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销重庆市渝中区人民法院（2019）渝0103民初10144号民事判决；二、刘玉明于本判决生效之日起十五日内向刘玉忠支付重庆市渝中区较场口86号2层2-X房屋2006年1月至2011年12月租金收益27000元以及重庆市渝中区较场口87号1层7-X房屋2002年4月至2017年9月14日租金收益148840元，以上共计175840元；三、驳回刘玉忠的其他诉讼请求。一审案件受理费1926元，由刘玉忠负担963元，由刘玉明负担963元；二审案件受理费3852元，由刘玉忠负担1926元，由刘玉明负担1926元。本判决为终审判决。审 判 长  陈 华审 判 员  苏致礼审 判 员  芦明玉二〇一九年十二月六日法官助理  康 佳书 记 员  张远馨