黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑02执复156号复议申请人（异议人、被执行人）:魏士刚，男。委托诉讼代理人:范影,黑龙江天扩律师事务所律师。申请执行人：王军，男。申请执行人：王敏，女被执行人:刘志荣，女，（系魏士刚之妻）。复议申请人魏士刚不服黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院（以下简称梅里斯区法院）（2019）黑0208执异43号执行裁定,向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，因双方争议较大，2019年12月19日，本院在梅里斯区法院进行公开听证，被执行人魏士刚及委托诉讼代理人范影，申请执行人王军、王敏，梅里斯达斡尔族区不动产登记中心主任李有龙及本院邀请的部分梅里斯达斡尔族区人大代表和政协委员到庭参加听证，被执行人刘志荣未到庭。现已审查终结。原告王军、王敏诉被告魏士刚、刘志荣产权证号为qz00009545号面积86.36平方米（以下简称545号86.36平方米房屋）房屋买卖合同纠纷一案，2014年5月15日，根据王军、王敏诉讼保全申请，梅里斯区法院作出（2014）梅商初字第60号-1民事裁定：一、将魏士刚、刘志荣所有的545号86.36平方米房屋予以查封。二、将王军所有的位于齐齐哈尔市建华区运建小区46号2单元602室（产权证号为齐字第S200537781号、面积为96.24平方米）予以查封。2015年3月6日，梅里斯区法院缺席作出（2014）梅商初字第60号民事判决书，主要内容为:一、原告王军、王敏与魏士刚、刘志荣签订的房屋买卖合同有效；二、被告魏士刚、刘志荣于本判决生效后20日内协助原告王军、王敏办理房屋所有权变更登记，房屋所有权变更登记所产生的税费由王军、王敏负担。案件受理费100.00元，财产保全费470.00元由被告魏士刚、刘志荣负担。判决发生法律效力后,2015年10月28日，王军、王敏向梅里斯区法院申请执行。同日，梅里斯区法院立案执行，执行案号为（2015）梅执字第680号。2018年8月31日，梅里斯区法院发布公告，责令魏士刚、刘志荣于2018年9月7日前迁出房屋，逾期将强制执行。2019年3月22日，梅里斯区法院作出（2015）黑0208执680号执行裁定，主要内容为：2018年12月12日，该院在梅里斯区公证处的公证下，对魏士刚、刘志荣房屋内物品进行逐一清点并登记，对被执行人魏士刚、刘志荣房屋部分物品就地保管，部分物品异议保管。并裁定：一、被执行人魏士刚、刘志荣位于齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区共和镇兴华村545号86.36平方米房产砖木结构住房交付给申请执行人王军、王敏。二、被执行人魏士刚、刘志荣协助申请执行人王军、王敏办理房屋所有权变更登记，变更登记所发生的税费由王军、王敏负担。魏士刚不服（2015）黑0208执680号执行裁定书，向梅里斯区法院提起执行异议，请求中止对魏士刚的产权证号为876号95平方米房屋的执行，并承担本案的执行费。理由是：梅里斯区法院将被执行人所有的判决涉及的545号86.36平方米房屋以外的另一处产权证号00192876号95平方米房屋（以下简称876号95平方米房屋）错误执行，梅里斯区法院查明，该院在执行（2014）梅商初字第60号民事判决书过程中，于2019年3月22日作出（2015）黑0208执680号执行裁定。在齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区不动产登记中心(以下简称梅里斯区不动产登记中心)调取的魏士刚房产档案：魏士刚名下有两份不动产权属证明，一份为545号86.36平方米房产，另一份为876号95平方米房屋，梅里斯区规划局出具的测绘图显示魏士刚有一处房产。梅里斯区法院认为，本案争议的焦点为魏士刚实际所有的房屋数及位置坐落。魏士刚未向梅里斯区法院提交法院的执行裁定，但对于执行行为申请执行人王军予以认可，并有本庭调取的执行裁定予以证实。从本案现有证据表明，本案签订的房屋买卖合同、法院生效判决、执行标的均为同一处房产，即545号86.36平方米房屋。魏士刚提交的多份房产证明只能证实异议人所有的房产证数量。其房产证能否与房产一一对应，以及对申请人提出的重复登记的说法的可能行均不能排除，为了查明此事时，负有举证责任的魏士刚应当出庭到案涉房现场指认房屋，但魏士刚表示不出庭并直到给出的限定日期逾期仍未配合法院法院查明事实，并证明其异议主张的事实。按照举证责任分配原则，魏士刚异议主张无证据予以支持，且对于必须到庭查明的事实因魏士刚未到庭无法查明，应承担相应的后果。魏士刚的异议事实不清，理由不充分，不予支持。据此，2019年4月15日，梅里斯区法院作出（2019）黑0208执异24号执行裁定,驳回魏士刚的异议请求。魏士刚不服梅里斯区法院（2019）黑0208执异24号执行裁定，向本院申请复议，请求：1.撤销梅里斯区法院（2019）黑0208执异24号执行裁定书，中止对魏士刚876号95平方米房产的执行。2.依法裁定将执行搬走魏士刚的房屋内物品返还魏士刚。3.执行异议产生的费用由王军、王敏承担。2019年7月8日，本院作出（2019）黑02执复64号执行裁定，以梅里斯区法院所执行标的545号86.36平方米房产不动产权属证实际对应的房产事实不清，证据不足为由，裁定撤销梅里斯区法院（2019）黑0208执异24号执行裁定，发回梅里斯区法院重新审查。2019年11月12日，梅里斯区法院重新审查后，以与（2019）黑0208执异24号执行裁定相同的查明事实和裁定理由，作出（2019）黑0208执异43号执行裁定,驳回魏士刚的异议请求。魏士刚不服梅里斯区法院（2019）黑0208执异43号执行裁定，向本院申请复议。请求：1.撤销梅里斯区法院（2019）黑0208执异43号执行裁定书，中止对魏士刚产权证号为00192876面积95平方米房产的执行。2.由复议被申请人承担本案的执行费。3、撤销(2016)黑0208执112号卷宗中对魏振宇院内东厢房（147.43平方米）、西厢房（60平方米）的执行，返还给魏士刚。主要理由是：1.王军当时拿着空白的《农村房屋买卖合同书》让魏士刚在该合同书签字，除签字外，该《农村房屋买卖合同书》上所有的字都不是自己所写，也没有中间人陈国忠与王海在场，二人是王军的亲属。与王军、王敏的3个房屋买卖本身都不存在，自己及其子魏振宇没有收到王军、王敏的购房款，只欠王军、王敏15万元的本息。按照梅里斯区法院的三份判决，王军已经收到三个房屋。原审判决中的标的物是545号86.36平方米房屋，但梅里斯区法院实际执行的是复议申请人所有的另一处876号95平方米房屋，再执行876号95平方米房屋已没有执行依据，属于执行错误。2.复议申请人曾提交了自己名下的545号86.36平方米房屋和876号95平方米房屋两处房屋的照片，并标明了坐落位置和四邻的说明，还有房屋的登记信息均可证明两处房屋确实存在，均归复议申请人所有。3.对王军、王敏提交的所称是梅里斯区规划局出具的规划图显示魏士刚有一处房产有异议，该图来源不明，没有加盖公章。该图产生时间不明确，图中登记信息不准确。规划部门调查时，因魏士刚545号86.36平方米房屋与魏振宇产权证号qz00009544号面积115.37平方米房屋（以下简称544号115.37平方米房屋）坐落位置相同，规划部门没有仔细核实房屋所有人情况，仅将该位置填写魏振宇一人名字。规划图内容与产权登记不一致，应当以产权登记为准。王军、王敏辩称，梅里斯区法院没有执行错。主要理由是：一、《农村房屋买卖合同书》上545号86.36平方米房屋的四至和魏士刚876号95平方米房屋是重合的四至。其与魏士刚2013年9月7日签订的《农村房屋买卖合同书》，该合同书由王军起草、打印，空白处填写的房屋四至及房屋成交价格及交付时间，均是由王军填写，但签字是双方签字。自己虽收到876号95平方米房屋，但事先不知道这个房子是95平方米房屋，还以为是545号86.36平方米房屋，打的是收到545号86.36平方米房屋的收条。二、545号86.36平方米房屋所有权登记申请日期和买房子日期不符。在545号86.36平方米房屋所有权登记申请介绍信上，齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区房地产管理局档案查询专用章落款时间是2015年，而545号86.36平方米房屋在2010年取得房产证，所以545号86.36平方米房屋不存在。三、梅里斯区法院工作人员于2014年10月5日，在魏士刚的876号95平方米房屋内向魏士刚送达起诉状等法律文书的调查笔录上，魏士刚承认所卖的545号86.36平方米房屋就是876号95平方米房屋。四、梅里斯区规划局出具的规划图显示魏士刚有一处房产。五、在《农村房屋买卖合同书》中含地上附着物，所以收到魏振宇东厢房（147.43平方米）、西厢房（60平方米）2处无照房屋有根据。本院对梅里斯区法院（2019）黑0208执异43号执行裁定查明的魏士刚有2处房产档案的该部分事实予以确认。另查明，梅里斯区不动产登记中心出具的房产登记信息查询情况说明和房产查封信息查询情况说明载明，545号86.36平方米房产登记时间为2010年9月6日，房屋状态为现房未抵押，现房已查封，查封文号为（2014）梅商初字第60号-1。876号95平方米房产登记时间为2004年4月30日，房屋状态为现房已抵押，现房未查封。又查明，545号86.36平方米房产四至是：东至王长利家，南至道，西至刘伟家，北至道。544号115.37平方米房屋四至是：东至魏士刚，南至道，西至刘伟家，北至道。876号95平方米房屋四至是：东至地，南至地，西至王福林家，北至道。王军、王敏诉被告魏士刚、刘志荣房屋买卖合同一案王军提交的《农村房屋买卖合同书》房屋四至是：东至地，南至园地，西至（空白），北至道。面积是86.36平方米。还查明，原告王军、王敏诉被告魏士刚、刘志荣、王宗福、杨亮民间借贷纠纷一案，梅里斯区法院于2015年6月17日缺席作出（2015）梅民初字第396号民事判决，主要内容为:被告魏士刚、刘志荣、王宗福、杨亮给付王军、王敏借款本金150000.00元，给付借款利息按照2.5%自2013年9月9日至魏士刚、刘志荣、王宗福、杨亮清偿全部的借款本息止。再查明，王军、王敏诉魏士刚、刘志荣545号86.36平方米房屋买卖合同纠纷一案，2017年3月20日，梅里斯区法院发布公告，定于2017年4月27日上午9时强制交付545号86.36平方米房屋。2017年4月27日，梅里斯区法院将545号86.36平方米房屋强制交付给王军。2017年10月13日，梅里斯区法院以强制执行完毕方式在黑龙江法院执行案件流程信息管理系统报结此案。2017年10月26日，梅里斯区法院对王军制作了结案通知书。原告王军、王敏诉被告魏振宇、刘瑞霞544号115.37平方米房屋买卖合同纠纷一案，梅里斯区法院于2015年10月29日缺席作出（2014）梅商初字第62号民事判决，主要内容为:一、确认原告王军、王敏与魏振宇、刘瑞霞签订的房屋买卖合同有效；二、被告魏振宇、刘瑞霞于本判决生效后20日内协助原告王军、王敏办理房屋所有权变更登记，房屋所有权变更登记所产生的税费由王军、王敏负担。案件受理费100.00元，财产保全费220.00元由被告魏振宇、刘瑞霞负担。王军、王敏申请执行，2016年2月3日，梅里斯区法院立案执行，执行案号为（2016）黑0208执112号。2017年3月20日，梅里斯区法院分别以魏振宇、刘瑞霞和魏士刚、刘志荣为被执行人，发布2份公告，定于2017年4月27日上午9时强制交付544号115.37平方米房产。2017年4月27日，梅里斯区法院在魏振宇、刘瑞霞未到场的情况下，将544号115.37平方米房屋强制交付给王军。2017年9月30日，梅里斯区法院作出（2016）黑0208执111号执行裁定，将魏振宇、刘瑞霞544号115.37平方米房屋，含地上附着物，变更房屋产权登记所有权人为王军、王敏。2017年10月10日，梅里斯区法院以强制执行完毕方式在黑龙江法院执行案件流程信息管理系统报结此案。原告王军、王敏诉被告魏振宇、刘瑞霞梅区字第00029995号面积42.00平方米(以下简称995号42.00平方米房屋)房屋买卖合同纠纷一案，梅里斯区法院于2015年10月29日缺席作出（2014）梅商初字第61号民事判决，主要内容为:一、确认原告王军、王敏与魏振宇、刘瑞霞签订的房屋买卖合同有效；二、被告魏振宇、刘瑞霞于本判决生效后20日内协助原告王军、王敏办理房屋所有权变更登记，房屋所有权变更登记所产生的税费由王军、王敏负担。案件受理费100.00元，财产保全费670.00元由被告魏振宇、刘瑞霞负担。王军、王敏申请执行，2016年2月3日，梅里斯区法院立案执行，执行案号为（2016）黑0208执113号。2017年3月20日，梅里斯区法院发布公告，定于2017年4月27日上午9时强制交付。2017年4月27日，梅里斯区法院在魏振宇、刘瑞霞未到场的情况下，将995号42.00平方米房屋强制交付给王军。2017年9月30日，梅里斯区法院作出（2016）黑0208执112号执行裁定，将魏振宇、刘瑞霞995号42.00平方米房屋，含地上附着物，变更房屋产权登记所有权人为王军、王敏。2017年10月9日，梅里斯区法院以强制执行完毕方式在黑龙江法院执行案件流程信息管理系统报结此案。以上545号86.36平方米房屋、544号115.37平方米房屋、995号42.00平方米房屋，王军于2017年4月27日写下收到条，内容为“2017年4月27日执行魏振宇、刘瑞霞夫妻房产，收到正房三座，86.36平方，115.37平方，42平方，院内东厢房147.43平方、西仓房60平方。收到人：王军。2017年4月27日”。本院认为，本案争议的焦点是：一、执行标的545号86.36平方米房屋是否是876号95平方米房屋；二、执行标的为545号86.36平方米房屋的（2015）梅执字第680号执行案件是否执行完毕。一、关于执行标的545号86.36平方米房屋是否是876号95平方米房屋。本院分析如下：（一）关于王军所称《农村房屋买卖合同书》上545号86.36平方米房屋四至和魏士刚876号95平方米房屋是重合的四至。经查，王军提交的王军、王敏诉魏士刚、刘志荣《农村房屋买卖合同书》中的房屋四至是：东至地，南至园地，西至（空白），北至道。而房产档案中876号95平方米房屋四至是：东至地，南至地，西至王福林家（现为薛焕金），北至道。所以，该《农村房屋买卖合同书》上的545号86.36平方米房屋四至与876号95平方米房屋四至并不相同。在梅里斯区法院作出（2014）梅商初字第60号民事判决之前，王军曾诉讼保全876号95平方米房屋。梅里斯区不动产登记中心出具的房产登记信息查询情况说明和房产查封信息查询情况说明载明，545号86.36平方米房屋状态为现房未抵押，现房已查封，查封文号为（2014）梅商初字第60号-1。876号95平方米房屋状态为现房已抵押，现房未查封。表明王军诉讼保全的就是545号86.36平方米房屋，而非876号95平方米房屋。545号86.36平方米房屋和876号95平方米房屋坐落位置、四至方位均不相同。因此，王军该理由不能成立，本院不予支持。（二）关于王军所称在86.36平方米房屋申请房屋所有权登记介绍信上，齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区房地产管理局档案查询专用章落款时间是2015年，而545号86.36平方米房屋是在2010年取得房产证，所以545号86.36平方米房屋不存在。本院认为，（2019）黑0208执异43号执行卷宗第69页显示，该页的原介绍信上，并没有齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区房地产管理局档案查询专用章，所以86.36平方米房屋介绍信上，显示的齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区房地产管理局档案查询专用章落款时间2015年，该时间是查询时间，而非86.36平方米房屋申请房屋所有权登记时间。且梅里斯区不动产登记中心主任李有龙在听证中证实，545号86.36平方米房屋和876号95平方米房屋产权证都是真实的，不是一处房屋。2019年12月19日，本院听证结束后，与双方当事人及梅里斯区不动产登记中心主任李有龙在86.36平方米房屋现场测量的结果表明，86.36平方米房屋与544号115.37平方米房屋系房脊一体，房屋整体测量结果的面积，正是86.36平方米房屋与544号115.37平方米房屋之和。因此，王军该理由不能成立，本院不予支持。（三）关于王军所称梅里斯区法院工作人员于2014年10月5日，在魏士刚的876号95平方米房屋内送达起诉状等法律文书的调查笔录上，魏士刚承认所卖的86.36平方米房屋就是876号95平方米房屋。本院认为，该笔录并无以上意思表示。因此，王军该理由不能成立，本院不予支持。（四）关于王军、王敏提交的梅里斯区规划局出具的规划图显示魏士刚有一处房产。本院认为，证据的提交应有合法的来源和出处。复议申请人关于规划图内容与产权登记不一致，应当以产权登记为准的理由成立。王军该理由不能成立，本院不予支持。（五）关于王军所称《农村房屋买卖合同书》含地上附着物。本院认为，人民法院执行的根据是生效法律文书，本案相关案件生效的法律文书是（2014）梅商初字第62号民事判决、（2014）梅商初字第61号民事判决，其判项均不含地上附着物。所以，梅里斯区法院将魏振宇院内东厢房（147.43平方米）、西厢房（60平方米）2处房屋以地上附着物的形式强制执行给王军、王敏，没有判决依据。但该2处无照房屋所涉案件的执行行为非本案审查对象，本院不予审查。综上，王军所称其与魏士刚所签《农村房屋买卖合同书》中86.36平方米房屋，实际就是876号95平方米房屋，与本院查明的事实不符，该理由不能成立，本院不予支持。二、关于执行标的为545号86.36平方米房屋的（2015）梅执字第680号执行案件是否执行完毕。本院分析如下：梅里斯区法院于2017年3月20日发布的公告内容，及王军于2017年4月27日写下内容为“2017年4月27日执行魏振宇、刘瑞霞夫妻房产，收到正房三座，86.36平方，115.37平方，42平方，院内东厢房147.43平方、西仓房60平方。”的收到条，表明王军不仅已接收545号86.36平方米房屋、544号115.37平方米房屋、995号42.00平方米房屋，同时还接收了非房屋买卖合同中的魏振宇院内东厢房（147.43平方米）、西厢房（60平方米）2处无照房屋。梅里斯区法院执行案件结案审批表显示，2017年10月13日，标的为545号86.36平方米房屋的（2015）梅执字第680号执行案件，该案以强制执行完毕方式在黑龙江法院执行案件流程信息管理系统报结，并制作了结案通知书。544号115.37平方米房屋，梅里斯区法院于2017年9月30日，制作了产权登记过户到王军、王敏名下的执行裁定。2017年10月10日，梅里斯区法院以强制执行完毕方式在黑龙江法院执行案件流程信息管理系统报结此案。995号42.00平方米房屋，梅里斯区法院于2017年9月30日，制作了产权登记过户到王军、王敏名下的执行裁定。2017年10月9日，梅里斯区法院以强制执行完毕方式在黑龙江法院执行案件流程信息管理系统报结此案。因此，不仅545号86.36平方米房屋已在事实上强制执行完毕，544号115.37平方米房屋、995号面积42.00平方米房屋以及魏振宇院内东厢房（147.43平方米）、西厢房（60平方米）2处无照房屋也均强制执行完毕。2019年3月22日，梅里斯区法院作出的（2015）黑0208执680号执行裁定载明，2018年12月12日，该院在梅里斯区公证处的公证下，对魏士刚、刘志荣房屋内物品进行逐一清点并登记，对被执行人魏士刚、刘志荣房屋部分物品就地保管，部分物品异议保管。结合王军在听证中提交的交付该房屋的现场照片，可证实该执行裁定虽结论为将魏士刚、刘志荣位于齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区共和镇兴华村545号86.36平方米房产砖木结构住房交付给王军、王敏，但实际执行标的是876号95平方米房屋。即该执行裁定结论里过户的房屋与实际强制执行的房屋不符，应予撤销。梅里斯区法院在545号86.36平方米房屋已强制执行完毕的情况下，又强制执行已设定抵押权的876号95平方米房屋，既无事实根据，又无判决依据，亦无法律依据。故魏士刚关于撤销梅里斯区法院（2019）黑0208执异43号执行裁定书，中止对魏士刚产权证号为00192876面积95平方米房产的执行和由王军、王敏承担本案的执行费的复议请求成立，本院予以支持。魏士刚关于魏振宇院内东厢房（147.43平方米）、西厢房（60平方米）2处无照房屋应予返还的请求，本院认为，根据（2014）梅商初字第62号民事判决和（2014）梅商初字第61号民事判决，两案应执行标的分别是544号115.37平方米房屋和995号42.00平方米房屋，梅里斯区法院将魏振宇院内东厢房（147.43平方米）、西厢房（60平方米）2处无照房屋强制执行交付给王军、王敏，确实没有判决依据。但该2处无照房屋所涉案件的执行行为非本案审查对象，魏士刚认为对该2处无照房屋执行错误，可通过对（2014）梅商初字第62号民事判决和（2014）梅商初字第61号民事判决的执行行为提出执行监督程序进行纠正。综上，魏士刚的复议请求成立，本院予以支持。梅里斯区法院（2019）黑0208执异43号执行裁定，认定事实错误，适用法律错误，应予撤销。梅里斯区法院2019年3月22日作出的（2015）黑0208执680号执行裁定错误，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项的规定，裁定如下：一、撤销齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院（2019）黑0208执异43号执行裁定；二、撤销齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院2019年3月22日作出的（2015）黑0208执680号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  王春山审判员  赵春龙审判员  郭秀丽二〇一九年十二月二十日书记员  宋 鹏