陕西省乾县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)陕0424执异28号 案外人：范岁快，男，1971年XX月XX日生，汉族，陕西省乾县人，住乾县，村民，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 申请执行人：长安银行股份有限公司乾县支行（长安银行乾县支行）；住所地：乾县；统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2736。 法定代表人：张引涛，系该行负责人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX0012。 委托代理人：梁永博，男，1989年7月4日生，汉族，陕西省乾县人，住乾县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系该行职工。 被执行人：李文锋，男，1963年2月19日生，汉族，陕西省乾县人，住乾县，村民，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系案外人范岁快舅父。 被执行人：李某甲，男，1996年1月23日生，汉族，陕西省乾县人，住乾县XX镇XX村XX环路灯塔十字南东二路，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系被执行人李文锋之子。 被执行人：刘军平，男，1967年8月10日生，汉族，陕西省乾县人，住乾县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 本院在执行长安银行乾县支行申请执行李文锋、李某甲、刘军平借款合同公正债权文书执行一案中，案外人范岁快于2019年11月19日向本院提出异议。本院依法组成合议庭，对该异议进行审查，并进行听证，案外人范岁快、申请执行人长安银行乾县支行、被执行人李文锋、刘军平到庭参加听证，被执行人李某甲经合法传唤，无正当理由未参加听证，本案现已审查终结。 案外人范岁快称：乾县法院所审理完结的长安银行乾县支行与刘军平、李某乙、李某甲借款合同纠纷一案，据此案作出的(2018)陕0424执恢71号执行裁定书，将李某乙名下的位于乾县XX镇XX村XX路XX号商住房（房屋所有权证号：XX房XX城XX号、XX号：乾某某有(2011)第55号）依法拍卖，但被执行人李某乙因与案外人之间的欠款纠纷已于2014年2月19日达成协议，将李某乙名下位于乾县XX镇XX村XX路XX栋XX层XX房抵给案外人，双方的协议真实合法有效，案外人认为该套房屋为自己所有，乾县法院若强制执行(2018)陕0424执恢71号执行裁定书，将损害案外人的合法权益。案外人据相关法律规定对本案执行提出异议，请求：中止执行(2018)陕0424执恢71-2号执行裁定书对案外人所有的位于乾县XX镇XX村XX路XX栋XX单元XX房的执行。 案外人范岁快向法庭提交如下证据： 1、协议书一份，证明被执行人李某乙因欠案外人范岁快借款、工资及垫付的物资款共计181000元，双方于2014年2月19日达成协议将李某乙名下的位于乾县XX镇XX村XX路XX栋XX单元XX房抵押给案外人范岁快； 2、票据10张，证明2013年到2014年期间，案外人范岁快在被执行人李文锋在乾县XX镇XX工地上管理材料时，经手垫付材料款20000元，该垫付款系包含于181000元中； 申请执行人长安银行乾县支行称，申请执行人与被执行人李文锋、李某甲、刘军平之间借款、保证及房产抵押协议合法有效；案外人范岁快在法院第一次公告拍卖该抵押房产时并未提出异议；被执行人李文锋在长安银行乾县支行办理借款抵押手续时也未提出案外人范岁快在该抵押房产三楼居住；案外人与被执行人李文锋的抵押协议亦无其他证据证明；故该抵押协议无效。 被执行人李文锋称，案外人范岁快是其外甥，其欠范岁快钱属实，共计欠范岁快181000元，其中向范岁快借款21000元，剩余的是范岁快垫付的工地上的材料款及范岁快在其工地打工所欠的工资，具体钱数记不清了。范岁快在该抵押房产三楼居住也属实。 被执行人刘军平称，其知道李文锋欠范岁快钱一事，具体情节不清楚。 被执行人李某甲未出庭听证。 本院经调阅原执行卷宗及听证查明，本院在执行长安银行乾县支行申请执行李文锋、李某甲、刘军平借款合同公正债权文书执行一案中，申请执行人长安银行乾县支行与借款人李文锋、保证人李某甲、刘军平于2015年8月27日签订个人借款、保证及抵押合同，约定长安银行乾县支行向李文锋发放借款70万元，借款期限12个月，借款年利率7.275%，保证担保人李某甲、刘军平为该借款的连带保证人。同日，李文锋以其名下乾县XX镇XX村XX环路灯塔十字南边的房产（房产证号：XX房XX城XX号）为该借款作抵押担保，并于2015年8月27日在乾县房管所办理抵押登记。上述借款、保证及抵押合同经陕西省乾县公证处于2015年8月28日作出（2015）乾证经字第166号公正债权文书予以公证，于2016年11月1日作出（2016）乾证执字第001号执行证书赋予强制执行效力。本院依据上述公证文书及执行证书，以（2018）陕0424执恢71号执行案件立案执行，责令被执行人李文锋、李某甲、刘军平偿还申请执行人借款本70万元、利息14862.04元、罚息5688.33元及申请执行人为实现抵押权所支付的费用，但三被执行人未按期履行。本院于2018年5月28日作出（2018）陕0424执恢71号执行裁定书对该借款的抵押房产予以查封；于2018年7月3日作出（2018）陕0424执恢71号执行裁定书对该房产予以评估、拍卖；于2019年8月8日作出（2018）陕0424执恢71-2号执行裁定书对该房产在京东网上于2019年6月4日的变卖予以裁定确认；于2019年11月10日发出强制搬迁腾退房屋公告。该公告在张贴公示期间，案外人范岁快向本院提出执行异议，主张对该拍卖房产第三层单元房享有抵押权。 另查明：案外人范岁快经法庭释明，其所提异议系依据其与被执行人李文锋的协议书主张对本院执行的标的物即抵押房产的第三层单元房享有抵押权。被执行人李文锋以该第三层单元房房产对欠其借款41000元、欠其工资120000元、欠其垫付物资款20000元，合计181000元债权作抵押担保，双方并在协议中约定该第三层单元房房产归案外人范岁快所有的抵押条款。本院认为，该案系案外人范岁快以其对本院执行标的的抵押房产即被执行人李文锋名下所有的房产（房产证号：XX房XX城XX号）的第三层单元房享有抵押权主张排除法院强制执行之异议。案外人所提交的房产抵押协议书所写时间虽在法院执行查封、拍卖该房产之前，但房产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，案外人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人；同时担保法规定抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。故案外人范岁快与被执行人李文锋之间的协议无效。另经审查，案外人所主张的债权181000元中，案外人与被执行人李文锋所述借款数目不符；异议人所垫付物资款项20000元中，部分票据时间发生于抵押协议签订之后，不符合常理；异议人对其所主张的债权未能提交证据证明，故案外人所主张之债权本院不予认定。本案中，申请执行人对该拍卖房产享有合法有效的抵押担保物权。故本院认为案外人主张其对法院所查封、拍卖房产的第三层单元房享有抵押权以阻却排除强制执行的理由不能成立，案外人请求中止执行(2018)陕0424执恢71-2号执行裁定书对申请人所有的位于乾县XX镇XX村XX路XX栋XX单元XX房的执行的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，裁定如下： 驳回案外人范岁快的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 审判长  史志强 审判员  董卫群 审判员  张兵彦 二〇一九年十二月二日 书记员  王欢欢 附法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国担保法》 第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； (三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； (四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； (五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。 当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 1