甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终3435号上诉人（原审被告）：北京华卓餐饮连锁股份有限公司，住所地北京市顺义区安泰大街9号院4号楼6层604室。法定代表人：陆文华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王金省，甘肃得舍律师事务所律师。委托诉讼代理人：王华，甘肃优加律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰州中川国际机场有限公司，住所地甘肃省兰州新区中川机场。法定代表人：刘光喜，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢军，甘肃雷诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛键，甘肃雷诺律师事务所实习律师。上诉人北京华卓餐饮连锁股份有限公司（以下简称：华卓公司）因与被上诉人兰州中川国际机场有限公司（以下简称：中川机场）租赁合同纠纷一案，不服兰州新区人民法院（2019）甘0191民初600号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。华卓公司上诉请求：1.请求撤销原审判决，改判驳回中川机场的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由中川机场承担。事实与理由:一、一审判决违背案件基本事实，判决华卓公司向中川机场缴纳欠付租金和赔偿损失无事实和法律根据，应当依法纠正。华卓公司与中川机场所签《租赁合同》已经由2018年8月23日签订的《终止〈租赁合同〉协议书》约定于2018年6月30日终止。该《租赁合同》确定的权利、义务均已履行完毕，华卓公司不存在欠付租金40万元的事实。即便在《租赁合同》履行过程中存在欠付租金的问题，在双方签订的终止协议书中中川机场也已经明确表示予以免除。中川机场主张的39935元损失与本案没有关联性，一审判决华卓公司赔偿明显对华卓公司不公。二、华卓公司与希姆公司系完全不同的两个公司，一审判决以中川机场与希姆公司纠纷一案为依据，判决华卓公司向中川机场支付欠付租金并承担赔偿损失，违背本案基本事实，判决明显错误。综上，请二审法院支持华卓公司的上诉请求。中川机场辩称：2018年8月23日签署的《终止〈租赁合同〉协议书》不包含5个月之前已经实际履行完毕的保证金抵顶租金行为。因为华卓公司在保证金抵顶租金一事中存在绝对过错，导致中川机场不得不额外在北京希姆商贸有限公司一案中承担诉讼费、资金占用利息、律师费等费用，其理应承担给中川机场造成的这些直接损失。请驳回华卓公司的上诉请求，维持一审判决。中川机场向一审法院起诉请求:1.判令华卓公司向中川机场支付欠缴的2018年1月租金400000元、因华卓公司违约造成的损失46635元（含因华卓公司违约造成的中川机场向北京希姆商贸有限公司支付的15875元资金占用利息、中川机场因该案支付的律师费27000元、诉讼费3760元）、华卓公司应承担的136990.5元的违约金，三项合计583625.5元；2.判令华卓公司支付本案诉讼费、保全费、保全保险费等合理费用。一审法院认定的事实：2015年2月4日，中川机场与华卓公司签订了《租赁合同》，约定华卓公司租赁中川机场T2航站楼商业餐饮区域，店铺编号为CF-1、DD-5，面积为867平方米,租赁期限为2015年2月4日至2021年12月31日，租金按照月保底租金与月实际销售收入×提成比例二者取其高者，第一年提成比例为25%，月保底租金为650元/每月·平方米。合同签订后，华卓公司向中川机场支付了履约保证金，中川机场向华卓公司交付了约定商铺。2018年3月14日华卓公司兰州分公司通过网上银行向中川机场支付房租费249673.09元。2018年3月20日，华卓公司兰州分公司向中川机场出具情况说明一份，载明：“北京希姆商贸有限公司是我公司旗下的全资子公司，于2017年12月27日缴纳招标保证金400000元，由于我子公司未中标，现将投标保证金转为北京华卓餐饮连锁股份有限公司兰州分公司1月份部分租金”。2018年8月23日，中川机场与华卓公司签订了《终止〈租赁合同〉协议书》，约定双方于2015年2月4日签订的《租赁合同》于2018年6月30日终止。后双方履行了该终止协议内容。2018年10月9日，希姆公司诉请中川机场退还其投标保证金400000元，利息22000元，兰州新区人民法院经审理于2019年1月15日作出（2018）甘0191民初2024号民事判决书，判决中川机场退还希姆公司投标保证金400000元并支付逾期退还投标保证金占用利息15875元。该案审理中，中川机场支付律师代理费20300元。该判决生效后，希姆公司于2019年3月22日收到中川机场支付的投标保证金400000元、逾期退还投标保证金的资金占用利息15875元、案件受理费3760元，合计419635元。一审法院认为，当事人应当遵守诚实信用原则，全面履行合同义务。本案中，华卓公司兰州分公司于2018年3月20日向中川机场出具情况说明，以华卓公司全资子公司希姆公司投标保证金400000元抵扣2018年1月份的部分租金，在此基础上中川机场与华卓公司于2018年8月23日签订了《终止〈租赁合同〉协议书》，显然终止协议中并未涉及本案诉争的该笔费用，后希姆公司于2018年10月9日诉至一审法院，最终中川机场退还希姆公司投标保证金400000元，因此华卓公司在履行合同期间并未实际履行向中川机场支付租金400000元的义务，存在违约情形，且因此给中川机场造成了损失39935元即支付希姆公司资金占用利息15875元、案件受理费3760元及支付律师代理费20300元，故华卓公司应支付中川机场欠缴的2018年1月租金400000元并赔偿损失39935元。关于中川机场主张的按照每日0.5%计算至2019年2月28日的滞纳金136990.5元，因按日0.5%计算违约金明显过高，且2019年2月28日前中川机场实际占有希姆公司的400000元，又因一审法院已经支持中川机场主张的违约损失39935元，故对于中川机场主张滞纳金136990.5元不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条规定，判决：一、北京华卓餐饮连锁股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付兰州中川国际机场有限公司欠缴的2018年1月租金400000元并赔偿损失39935元；二、驳回兰州中川国际机场有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9636元，减半收取计4818元，保全申请费3438元，诉讼费共计8256元，由北京华卓餐饮连锁股份有限公司负担6669元、兰州中川国际机场有限公司负担1587元。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，根据双方当事人的诉辩，本案的争议焦点是中川机场要求华卓公司支付租金400000元并赔偿损失有无事实和法律依据。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，2018年3月20日，华卓公司兰州分公司向中川机场出具情况说明，以其全资子公司北京希姆商贸有限公司缴纳的投标保证金400000元抵顶华卓公司兰州分公司欠付中川机场一月份部分租金。后北京希姆商贸有限公司就该400000元投标保证金诉诸法院要求中川机场退还，中川机场向北京希姆商贸有限公司退还投标保证金400000元并为此支付资金占用利息15875元、案件受理费3760元及律师代理费20300元。因华卓公司未实际履行向中川机场支付400000元租金的义务，存在违约行为，故中川机场要求华卓公司支付租金400000元并赔偿损失39935元有事实和法律依据。华卓公司关于双方于2018年8月23日签订了《终止〈租赁合同〉协议书》，中川机场免除华卓公司所欠租金的上诉理由，本院认为，该《终止〈租赁合同〉协议书》签订于华卓公司兰州分公司出具情况说明之后，中川机场免除的租金不应包括以北京希姆商贸有限公司投标保证金400000元抵顶的一月份部分租金，本院对华卓公司的该上诉理由不予支持。综上所述，华卓公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7899元，由北京华卓餐饮连锁股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  白丽娟审判员冯诚审判员邵云和二〇一九年十二月三日书记员潘珍