广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初1255号 原告：南宁名厦房地产有限责任公司，住所地南宁市良庆区建业一街6号综合楼，统一社会信用代码91450100756511994U。 法定代表人：何乔，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦小红，女，壮族，1979年12月12日出生，户籍地南宁市良庆区，系原告南宁名厦房地产有限责任公司员工。 委托诉讼代理人：李珍凤，女，壮族，1976年3月14日出生，户籍地南宁市邕宁区，系原告南宁名厦房地产有限责任公司员工。 被告：冯坚河，男，汉族，1967年5月23日出生，户籍地广东省江门市江海区。 被告：谢小敏，女，汉族，1970年10月21日出生，户籍地广西宾阳县。 原告南宁名厦房地产有限责任公司与被告冯坚河、谢小敏租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南宁名厦房地产有限责任公司的委托诉讼代理人韦小红、李珍凤到庭参加诉讼，被告冯坚河、谢小敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2015年4月30日签订的《南宁玉洞汽车城租赁合同》；2、判令被告偿还租金、电费、物业费欠款共计438159元；3、判令被告偿还违约金165216元（违约金暂结算至2019年4月15日）；4、判令被告搬离原告E区E1-12至E1-18号场地。在本案审理过程中，原告撤回判令被告搬离原告E区E1-12至E1-18号场地的诉讼请求。 本案相关事实如下： 一、租赁合同签订情况： 2015年4月30日签订的合同 1、签订时间：2015年4月30日。 2、出租人：南宁名厦房地产有限责任公司。 3、承租人：冯坚河、谢小敏。 4、租赁场地：南宁市良庆区银海大道864-3号南宁玉洞汽车城，具体为2015年5月1日至2018年10月31日租赁E1-12至E1-18号场地；2018年11月1日至2020年4月30日租赁E1-12至E1-16号场地。 5、租赁期限：2015年5月1日至2018年10月31日（E1-12至E1-18号场地）；2018年11月1日至2020年4月30日（E1-12至E1-16号场地）。 6、租金约定：E1-12至E1-18号场地：2015年10月1日至2017年9月30日43428元；2017年10月1日至2018年9月30日49350元；2018年10月1日至2019年9月30日57246元；2019年10月1日至2020年4月30日67116元。E1-12至E1-16号场地：每月25元/平方米（不含税，不含物业费）。 2017年4月1日签订的合同 1、签订时间：2017年4月1日。 2、出租人：南宁名厦房地产有限责任公司。 3、承租人：冯坚河、谢小敏。 4、租赁场地：南宁市良庆区银海大道864-3号南宁玉洞汽车城，具体为2017年4月1日至2018年6月30日租赁G区G26至G31号场地；2018年7月1日至2022年3月31日租赁G区G28至G31号场地。 5、租赁期限：2017年4月1日至2018年6月30日（G区G26至G31号场地）；2018年7月1日至2022年3月31日（G区G28至G31号场地）。 6、租金约定：G区G26至G31号场地：2017年4月1日至2018年3月31日54000元；2018年4月1日至2019年3月31日57240元；2019年4月1日至2020年3月31日62955元；2020年4月1日至2021年3月31日74250元；2021年4月1日至2022年3月31日81000元。G区G28至G31号场地：2018年7月1日至2019年3月31日38160元；2019年4月1日至2020年3月31日41970元；2020年4月1日至2021年3月31日49500元；2021年4月1日至2022年3月31日54000元。 7、履约保证金约定：在合同签订时被告需向原告支付履约保证金20000元。 二、租赁合同履行情况： 2015年4月30日签订的合同 1、租金支付情况：被告签名并捺印确认其尚欠2017年10月1日至2018年10月31日租金184134元未支付。 2、履约保证金：43000元。 3、物业费支付：被告签名并捺印确认其尚欠2017年11月1日至2018年10月31日物业费7896元未支付。 2017年4月1日签订的合同 1、租金支付情况：被告签名并捺印确认其尚欠2017年10月1日至2018年10月31日租金216120元未支付。 2、履约保证金：20000元。 3、物业费支付：被告签名并捺印确认其尚欠2018年1月1日至2018年10月31日物业费6500元未支付。 本院裁判意见： 本院认为，原、被告分别于2015年4月30日、2017年4月1日签订的两份《南宁玉洞汽车城租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。关于原、被告于2015年4月30日签订的《南宁玉洞汽车城租赁合同》的解除问题。原、被告在租赁合同中约定如被告逾期10天以上交付租金，原告有权解除合同，现被告逾期交付租金已超过10天，解除合同的条件已成就，现原告要求解除双方于2015年4月30日签订的《南宁玉洞汽车城租赁合同》，于法有据，本院予以支持。关于租金、物业费、水电费的问题。原、被告签订合同后，均应按合同约定履行各自义务。在2015年4月30日签订的合同中，2018年11月8日，被告签名并捺印确认其尚欠租金184134元、物业费7896元共计192030元，上述款项有被告的确认，本院予以认可；2017年4月1日签订的合同中，2018年11月8日，被告签名并捺印确认其尚欠租金216120元、物业费6500元共计222620元，上述款项有被告的确认，本院予以认可。关于违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，双方当事人在租赁合同中均约定如被告逾期交付租金，则自逾期之日起，每逾期一日，按欠款总额的3‰计付违约金给原告，现原告自愿以1‰的标准计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。在2015年4月30日签订的合同中，因本院只认可2017年10月1日至2018年10月31日被告所欠的租金，故违约金应以该期间被告所欠租金计算，且以每一支付期逾期之日起算（每一支付期届满前10日之日），至2019年4月15日止，经核算，被告该期间的违约金应为56158.77元；2017年4月1日签订的合同中，因本院只认可2017年10月1日至2018年10月31日被告所欠的租金，故违约金应以该期间被告所欠租金计算，且以每一支付期逾期之日起算（每一支付期届满前10日之日），至2019年4月15日止，经核算，被告该期间的违约金应为73793.88元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、解除原告南宁名厦房地产有限责任公司与被告冯坚河、谢小敏于2015年4月30日签订的《南宁玉洞汽车城租赁合同》； 二、被告冯坚河、谢小敏于本判决生效之日起十日内支付原告南宁名厦房地产有限责任公司租金、物业费共计414650元； 三、被告冯坚河、谢小敏于本判决生效之日起十日内支付原告南宁名厦房地产有限责任公司违约金129952.65元； 四、驳回原告南宁名厦房地产有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9834元（原告已预交），由原告南宁名厦房地产有限责任公司负担1834元，被告冯坚河、谢小敏负担8000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  孙炜磊 人民陪审员  银玉乐 人民陪审员  黄金山 二〇一九年十一月二十七日 法官 助理  罗旭幸 书 记 员  宁小艳