甘肃省甘南藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘30民初41号 原告：合作市农村信用合作联社，住所地：甘肃省合作市当周街。 法定代表人：马元，该联社理事长。 委托诉讼代理人：苏小平，该联社营业部主任。 委托诉讼代理人：吕红芳，该联社风险部经理。 被告：马慧霞，女，1976年7月25日出生，回族，个体户，现住甘肃省合作市。 被告：敏永峰，男，1973年11月14日出生，回族，个体户，现住甘肃省合作市,系被告马慧霞丈夫。 被告：甘南州强劲客车修配有限责任公司，住所地：甘肃省合作市西一路。 法定代表人：梁东宏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏伟，甘肃中寰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张龙，甘肃中寰律师事务所律师。 原告合作市农村信用合作联社与被告马慧霞、敏永峰、甘南州强劲客车修配有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告合作市农村信用合作联社委托诉讼代理人苏小平、吕红芳，被告马慧霞、敏永峰，被告甘南州强劲客车修配有限责任公司委托诉讼代理人张龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 合作市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告马慧霞向原告偿还借款本金人民币壹仟万元（10000000.00元）；2、请求判令被告马慧霞向原告偿还借款利息人民币（截止2019年10月24日）1250401.08元，并偿还贷款还清之日前的同期利息；3、请求判令冻结被告马慧霞名下的所有资金账户及财产，清偿全部债务；4、请求判令处置该笔贷款的抵押物（甘南州强劲客车修配有限责任公司）优先清偿全部债务；5、请求判令冻结被告敏永锋名下的所有资金账户及财产，承担连带责任清偿全部债务；6、请求判令案件全部诉讼费用由以上被告承担。事实和理由：被告马慧霞于2018年6月29日向合作市农村信用合作联社营业部申请贷款壹仟万元整（10000000.00元）用于畜产品及土特产贩运周转，期限1年，利率8.439%，同时由被告甘南州强劲客车修配有限责任公司名下的两处房地产作抵押，并亲手写了《贷款抵押承诺书》，在抵押承诺书上签字按了盖印。借款人马慧霞、抵押人甘南州强劲客车修配有限公司承诺：若被告马慧霞到期不能按时还本付息，原告有权利将其名下的抵押房地产进行处置优先清偿该笔贷款。现该笔贷款已逾期，拖欠利息，经我社多次催收，并在贷后检查发现借款人马慧霞未按合同约定用途使用借款，将该笔贷款资金挪作他用，要求被告马慧霞、甘南州强劲客车修配有限责任公司履行还款义务并承担违约责任，未果。被告违约行为已对原告的债权造成了损失风险，为此特向贵院提起诉讼，以维护原告的债权不受损失。 马慧霞、敏永锋当庭答辩称，对该笔借款无异议，愿意偿还借款本息，希望原告合作市农村信用合作联社能宽限还款时间。 甘南州强劲客车修配有限责任公司当庭答辩称，原告起诉的事实不实，请求驳回对本公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据，本院认定如下： （一）在法定举证期限内，原告合作市农村信用合作联社为支持其诉讼请求向本院提交了一组证据，经过庭审举证、质证，对其所举证据认证情况如下：证据名称：1、贷款申请书；2、征信授权书；3、共同还款承诺书；4、借款人身份证件；5、个人借款/抵押担保合同；6、提款申请书；7、甘肃省农村信用社借款借据；8、甘肃省农村信用社贷款发放通知单；9、甘肃省农村信用社贷款本金及利息收回凭证；10、抵押物清单；11、双录承诺书；12、受托支付凭据；13、催收通知单；14、营业执照；15、开户许可证；16、抵押人董事会决议；17、抵押人同意抵押承诺书；18、抵押人法人身份证件；19、甘南州强劲客车修配有限责任公司章程；20、经营情况报表；21、抵押人抵押物房屋所有权证及国有土地使用证；22、土地他项权利证明书及房屋他项权证复印件；23、抵押资产评估项目评估报告一份（详见卷宗）。证明目的：1、证明被告马慧霞、敏永峰借款的事实；2、担保人的信息合法，有两处房产做抵押及被告甘南州强劲客车修配有限责任公司担保的事实。证据来源：被告马慧霞借款、甘南州强劲客车修配有限责任公司担保时所提交的资料。被告马慧霞、敏永锋质证认为该组证据真实，无异议。被告甘南州强劲客车修配有限责任公司对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议。质证认为，对壹仟万的担保，有编号的合同担保无效，因为没有股东会决议，且公司资产负债担保数额超出15%，应由34位股东决议，故签订的担保合同无效。本院认为，三被告对该组证据的真实性均无异议，且该组证据能够证明被告马慧霞、敏永峰借款的事实以及被告甘南州强劲客车修配有限责任公司作为担保人信息合法，并以两处房产做抵押为被告马慧霞的该笔借款担保的客观事实，本院予以认定。 （二）被告马慧霞、敏永锋在举证期限内未向本院提交证据。 （三）在法定举证期限内，被告甘南州强劲客车修配有限责任公司为支持其答辩请求向本院提交了一组证据，经过庭审举证、质证，对其所举证据认证情况如下：证据名称：1、《个人借款/抵押担保合同》；2、《房地产抵押物清单》；3、不动产登记证明。证明目的：1、答辩人名下涉案房产提供抵押的贷款为两份《个人借款/抵押担保合同》，合同编号处为空白，约定借款金额均为5000000元，借款用途为农副产品贩运，借款期限均为2018年6月22日起至2019年6月22日止的两笔贷款。2、答辩人名下涉案两套房产提供抵押的贷款，是两份《房地产抵押物清单》无编号，一套房产评估价值为742.23万元，另一套房产评估价值为761.45万元的两笔贷款，与本案一笔壹仟万元（10000000.00元）的贷款《房地产抵押物清单》内容、评估价值等信息不同，且没有我公司的盖章确认。3、答辩人以名下两套房产在房产管理部门办理抵押登记证明，证号为甘（2018）甘南州不动产证明第0000088号和甘（2018）甘南州不动产证明第0000092号，均显示担保主债权数额5000000元，债务履行时间2018年6月22日起至2019年6月22日止。该证明证载的信息与涉案贷款合同约定的信息不对应，明显不是基于涉案贷款资料办理的抵押登记证明。证据来源：甘南藏族自治州国土资源局。原告合作市农村信用合作联社对证据的真实性有异议，认为合同上的盖章签字需要后期核实，对证明目的不予认可。被告马慧霞、敏永峰对该组证据无异议。本院认为，该组证据系被告甘南州强劲客车修配有限责任公司从甘南藏族自治州国土资源局调取，证号为甘（2018）甘南州不动产证明第0000088号和甘（2018）甘南州不动产证明第0000092号与原告合作市农村信用合作联社提交的证据一致，故对于该组证据的真实性予以认定，对其证明目的不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马慧霞、甘南州强劲客车修配有限责任公司于2018年6月29日与合作市农村信用合作联社营业部签订了合同编号为820031806200043的《个人借款／抵押担保合同》，马慧霞申请贷款壹仟万元整（10000000.00元），期限1年（即2018年6月29日至2019年6月18日），借款种类为短期抵押，年利率8.439%。被告甘南州强劲客车修配有限责任公司用其名下的两处房地产作抵押，合同约定：“抵押人同意以编号为820031806200043抵押物清单所列财产（即位于合作市西一路的房产证号为甘（2017）甘南州不动产权第0000079号、第0000084号的两处房产）作为抵押物……本合同约定，抵押人承担连带责任直到贷款还清为止”。2018年6月4日，被告甘南州强劲客车修配有限责任公司出具《同意抵押董事会决议书》载明：2018年6月4日召开董事会，出席人数为5人，分别是：梁东宏、王工作、李淑桃、黄东风、辛存有。代表企业股东100%的表决权，董事会表决100%一致通过，同意以甘（2017）甘南州不动产权第0000079号、第0000084号，为马慧霞（身份证号：623021197607250041）向合作市农村信用合作联社营业部申请贷款壹仟万元（10000000.00元）作抵押担保，期限为一年。同日，被告甘南州强劲客车修配有限责任公司出具《抵押担保承诺书》，承诺：根据公司2018年6月4日召开的董事会，会议同意将甘南州强劲客车修配有限责任公司拥有的位于合作市西一路商铺110号及601号，已取得甘（2017）甘南州不动产权第0000079号、第0000084号商铺，作为借款人马慧霞借款壹仟万元（10000000.00元）的抵押物。本公司承诺如借款人到期不能按时归还借款，抵押物由合作市农村信用合作联社处置变卖还清贷款本息。该承诺书由法定代表人签字并加盖了公司的印章。2018年6月29日，被告敏永锋签订了《共同还款承诺书》，自愿作为连带共同债务人对上述合同项下借款承担共同还款义务，并承诺如果借款人未按照合同约定的期限足额偿还贷款本息或在合作市农村信用合作联社根据相关合同内容要求借款人提前偿还贷款时，承担连带偿还贷款本息责任。现该笔贷款已逾期，拖欠利息，原告合作市农村信用合作联社多次催收，要求被告马慧霞、甘南州强劲客车修配有限责任公司履行还款义务并承担违约责任，未果。为此向我院提起诉讼，请求维护原告的债权不受损失。 另查明，马慧霞于2018年6月27日在甘南州不动产登记事务中心办理抵押登记，抵押物坐落：甘南州强劲客车修配有限责任公司1号楼1单元110号商铺，抵押金额5000000元；甘南州强劲客车修配有限责任公司1号楼1单元601号商铺，抵押金额5000000元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，一经生效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告合作市农村信用合作联社营业部与被告马慧霞、甘南州强劲客车修配有限责任公司签订的《个人借款／抵押担保合同》系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，合同各方当事人理应恪守。原告合作市农村信用合作联社应被告马慧霞的申请，依约向其发放贷款壹仟万元整（10000000.00元），被告马慧霞当庭表示愿意偿还借款本息，故其应当依约偿还借款本息。被告敏永锋向原告合作市农村信用合作联社出具了《共同还款承诺书》，自愿作为连带共同债务人对合同项下借款承担连带偿还贷款本息责任，且当庭表示愿意偿还借款本息，故其应当对该笔借款的本息承担连带清偿责任。 被告甘南州强劲客车修配有限责任公司在《个人借款／抵押担保合同》中约定：抵押人承担连带责任直到贷款还清为止。其在借款逾期后未履行担保责任，构成违约，应当对该笔借款的本息承担连带清偿责任。关于被告甘南州强劲客车修配有限责任公司认为原告向其主张依据涉案贷款享有的抵押权并未办理相应的登记手续，该抵押权未设立的抗辩理由。首先，本院依法就该抵押登记向甘南州不动产登记事务中心作了查询，查询结果为马慧霞于2018年6月27日在甘南州不动产登记事务中心办理抵押登记，抵押物坐落：甘南州强劲客车修配有限责任公司1号楼1单元110号商铺，抵押金额5000000元；甘南州强劲客车修配有限责任公司1号楼1单元601号商铺，抵押金额5000000元。该查询结果与原告提供的证据--编号为820031806200043抵押物清单所列财产一致；其次，被告甘南州强劲客车修配有限责任公司在马慧霞申请该笔10000000.00元的贷款时，出具了由法定代表人签字，公司盖章的抵押担保承诺书；第三，被告甘南州强劲客车修配有限责任公司与原告合作市农村信用合作联社提交的证号为甘（2018）甘南州不动产证明第0000088号和甘（2018）甘南州不动产证明第0000092号亦证明了该抵押权已经登记的事实，故被告甘南州强劲客车修配有限责任公司的该项抗辩理由不能成立，本院不予支持。关于被告甘南州强劲客车修配有限责任公司认为原告提交的合同编号为820031806200043《个人借款／抵押担保合同》中抵押担保的约定无效的抗辩理由。首先，其在被告马慧霞申请该笔10000000.00元的贷款时向原告合作市农村信用合作联社出具了《同意抵押董事会决议书》，证明了董事会5名董事代表企业股东100%的表决权，董事会表决100%一致通过，同意以甘（2017）甘南州不动产权第0000079号、第0000084号，为马慧霞向合作市农村信用合作联社营业部申请贷款壹仟万元（10000000.00元）作抵押担保，期限为一年的事实；其次，甘南州强劲客车修配有限责任公司为马慧霞贷款10000000.00元提供担保时，是由法定代表人签字，并加盖公司公章，担保关系成立，应承担担保责任；第三，关于借款是否经过公司股东会决议是其公司内部的管理行为，不影响借款担保合同的效力，不得对抗善意相对人。且原告合作市农村信用合作联社营业部在订立《个人借款／抵押担保合同》时对于被告甘南州强劲客车修配有限责任公司出具的《同意抵押董事会决议书》已经进行了形式审查，尽到了注意义务，故其该抗辩理由亦不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第三款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告马慧霞于本判决生效之日起一个月内偿还原告合作市农村信用合作联社借款本金10000000.00元及自2018年6月29日起至上述借款本金实际还清之日止的利息（按合同约定利率计算）； 二、被告敏永锋对上述借款本息承担连带清偿责任； 三、被告甘南州强劲客车修配有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任； 四、驳回原告合作市农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费89365.7元，由被告马慧霞、敏永锋、甘南州强劲客车修配有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。 审判长 王 毅 审判员 张海霞 审判员 王 龙 二〇一九年十二月二十四日 书记员 李 艳