宁夏回族自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁执异16号 案外人：宁夏彩景园林有限公司。住所地：宁夏回族自治区永宁县征沙渠三沙园地区。 法定代表人：何伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘波，宁夏法思成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑巧，宁夏法思成律师事务所律师。 申请保全人：四川省国基建筑工程有限公司。住所地：四川省仪陇县金城镇。 法定代表人：黄强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张燕茹，四川天作律师事务所律师。 被保全人：银川博冠房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区永宁县征沙渠三沙源。 法定代表人：全勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘桂华，该公司员工。 本院在执行申请保全人四川省国基建筑工程有限公司（以下简称国基公司）与被保全人银川博冠房地产开发有限公司（以下简称博冠公司）建设工程施工合同纠纷财产保全一案中,案外人宁夏彩景园林有限公司（以下简称彩景公司）于2019年10月21日对本院查封的博冠公司开发的永宁县三沙源逸都花园2区5号楼701号，7号楼1302号、1102号，8号楼302号、201号、1401号，9号楼1单元302号、702号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 彩景公司称，因博冠公司无力支付我公司的工程款，于2016年把三沙源逸都花园2区5号楼701号，7号楼1302号、1102号，8号楼302号、201号、1401号，9号楼1单元302号、702号房产抵顶给我公司，我公司于2017年办完了相关的抵房手续，有证据证明案涉八套房屋是属于我公司的财产，只是由于博冠公司的房屋没有完全走完竣工流程，没有过户到各当事人名下。在查封之前已经交付给我公司，且我公司合法占有，案涉房屋的价款已经以工程款方式全部支付。因此案涉房屋属于我公司，与其他案外人无关，应当依法解封。 国基公司称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，执行异议必须符合上述法律规定才能得到支持，申请人完全不符合上述条件。宁夏彩景公司不是案涉房屋的权利人，案涉八套房屋均已抵顶给他人，对房屋并不享有权利。申请人一直怠于行使自己的权利，至今未签订合法有效的商品房买卖合同，也未办理交房手续也无法证明其已经支付完全的价款。案涉房屋未过户系自身原因导致，应当驳回异议人的申请。 博冠公司称，针对成都彩景园林公司及彩景公司所述，我公司账务核实以上均为事实。第一，成都彩景园林景观工程公司及彩景公司就涉案房屋相关的工程是在2016年、2017年完工并完成抵顶，虽然不是现金支付，但是工程款抵房也是支付的一种方式，我公司及申请人提交的证据可以证明在2017年就完成了抵顶。第二，申请人已经向涉案房屋的物业公司缴纳物业费，领取房屋钥匙并进行了装修，已经实际占有案涉房屋。第三，申请人目前未签订商品房买卖合同不是恶意行为，案涉房屋是以资抵债，变现需要一定的时间，在此期间被查封，申请人的利益受损，请求法院解除对涉案房屋的查封。 本院于2019年11月5日询问了案件双方当事人，案外人彩景公司提供四组证据，证据一：建设工程施工合同协议5份，证明目的：该房屋是博冠公司将银川三沙源等景观工程发包给申请人及母公司成都彩景园林景观工程公司，工程已经全部交工，为履行付款义务，博冠公司以自己开发的商品房抵偿工程款。证据二：抵款购房情况说明6份，工程款抵房审批表2份，收据6份，证明目的：2017年经各方协商一致，博冠公司将案涉八套房屋抵顶给成都彩景园林景观工程公司及彩景公司，并完成工程款抵房全部内部审批流程。证据三：房屋划转协议1份，证明目的：经母公司成都彩景园林景观工程公司与其全资公司彩景公司协商一致，将博冠公司抵顶的案涉八套房屋划转给彩景公司，彩景公司已将房屋进行了抵顶或出售。证据四：天然气管道安装票据1份、缴纳天然气票据2份、物业缴费记录打印件2份、物业缴费发票及银行回单2份、房屋照片4份。证明目的：案涉八套房屋已经使用并接通了天然气交纳了相关费用。国基公司对证据二的三性均不认可。博冠公司与彩景公司具有法律上的利害关系，证据的真实性及合法性难以证实，且付款人均显示为何伟，与彩景公司无关；对证据四三性均不认可，以上材料均为复印件。其次物业费缴费仅仅为电脑截屏，无任何签字盖章，付款人与彩景公司所述完全不一致。 国基公司没有证据向法庭提交。 被保全人博冠公司提交一组证据，案涉八套房屋抵顶流程一套。证明案涉房屋已于2017年完成抵顶，应当属于彩景公司。彩景公司对博冠公司提供的证据经质证予以认可。博冠公司提供的证据和彩景公司的证据能相互印证，且博冠公司所提供的证据比彩景公司提供的证据更加详细的说明，彩景公司和博冠公司的证据相佐证，正好能够证明案涉八套房屋和国基公司没有直接关系，不应当保全彩景公司的房屋。 本院查明，2019年4月9日本院根据国基公司诉讼财产保全申请，作出（2019）宁民初20号民事裁定：查封、冻结博冠公司名下价值9000万元的财产。之后，本院将登记在博冠公司名下的包括案涉房屋在内的243套房屋予以查封，查封期限自2019年5月10日至2022年5月9日，同时向国基公司、博冠公司发送了（2019）宁执保20号保全案件结案通知书。彩景公司遂提出执行异议，请求对三沙源逸都花园2区5号楼701号，7号楼1302号、1102号，8号楼302号、201号、1401号，9号楼1单元302号、702号房屋解除查封。 本院认为，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法(?http:?/??/?157.0.0.138:8070?/?FullText?/?fulltext_form.aspx?db=chl&gid=283878&ix=0&w=H4sIAAAAAAAEAI2QT0sCQRjGZ1PXovoOc5F108Sgbu3JQKSLsGHdYlwHXJzdidkdonP?/?xA7VQYz+WYIYBB4qouzQl3FW?/?RQ127GTzwvP+x4efjy8QAEA?/?EiFO9TCjLT1HLFLa2lYwsyzqWusZLLhpGGOE58zbLiY+wyRNCzyMrGtTXywRWvYNVxOSCxEpf4ImRx1HOrmCPK8jImZjUgRMeSkTIyYVd01fcYtX5X52Q3kozLycGy7ihmOmpT5cYndp6wSL3h5RvneXMEzueMgdqBIAaAoYVc1Ii1iVYkalUdbCZp10bgZDXqi?/?mzs5LOrCYjcCoRJmAxem+PeUfBwOulcGVpCNO5HFyfjt85w0Bt+34njp+CxPvx6H591xefLpNWXMZkX?/?javascript:SLC(183386,0)?)第二百二十七条(?http:?/??/?157.0.0.138:8070?/?FullText?/?fulltext_form.aspx?db=chl&gid=283878&ix=0&w=H4sIAAAAAAAEAI2QT0sCQRjGZ1PXovoOc5F108Sgbu3JQKSLsGHdYlwHXJzdidkdonP?/?xA7VQYz+WYIYBB4qouzQl3FW?/?RQ127GTzwvP+x4efjy8QAEA?/?EiFO9TCjLT1HLFLa2lYwsyzqWusZLLhpGGOE58zbLiY+wyRNCzyMrGtTXywRWvYNVxOSCxEpf4ImRx1HOrmCPK8jImZjUgRMeSkTIyYVd01fcYtX5X52Q3kozLycGy7ihmOmpT5cYndp6wSL3h5RvneXMEzueMgdqBIAaAoYVc1Ii1iVYkalUdbCZp10bgZDXqi?/?mzs5LOrCYjcCoRJmAxem+PeUfBwOulcGVpCNO5HFyfjt85w0Bt+34njp+CxPvx6H591xefLpNWXMZkX?/?javascript:SLC(183386,227)?)规定审查处理。本案中案外人彩景公司因对本院查封三沙源2区5号楼701号，7号楼1302号、1102号，8号楼302号、201号、1401号，9号楼1单元302号、702号房屋的执行行为不服，并基于其享有实体权利，主张案涉商品房属彩景公司所有向本院提出的执行异议，应当依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定进行审查。案外人彩景公司提供的证据不能证明在本院对案涉商品房查封之前已与博冠公司签订了书面的房屋买卖合同，也不能证明购房款已交清，其申请异议的请求和理由不能成立，不能排除对案涉商品房的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十九条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下： 驳回宁夏彩景园林有限公司的异议请求。 案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长  周爱芬 审判员  张 凌 审判员  康宏伟 二〇一九年十一月十二日 书记员  冯 瑶 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法(http://157.0.0.138:8070/FullText/fulltext_form.aspxdb=chl&gid=283878&ix=0&w=H4sIAAAAAAAEAI2QT0sCQRjGZ1PXovoOc5F108Sgbu3JQKSLsGHdYlwHXJzdidkdonP/xA7VQYz+WYIYBB4qouzQl3FW/RQ127GTzwvP+x4efjy8QAEA/EiFO9TCjLT1HLFLa2lYwsyzqWusZLLhpGGOE58zbLiY+wyRNCzyMrGtTXywRWvYNVxOSCxEpf4ImRx1HOrmCPK8jImZjUgRMeSkTIyYVd01fcYtX5X52Q3kozLycGy7ihmOmpT5cYndp6wSL3h5RvneXMEzueMgdqBIAaAoYVc1Ii1iVYkalUdbCZp10bgZDXqi/mzs5LOrCYjcCoRJmAxem+PeUfBwOulcGVpCNO5HFyfjt85w0Bt+34njp+CxPvx6H591xefLpNWXMZkX/javascript:SLC(183386,0))第二百二十七条(http://157.0.0.138:8070/FullText/fulltext_form.aspxdb=chl&gid=283878&ix=0&w=H4sIAAAAAAAEAI2QT0sCQRjGZ1PXovoOc5F108Sgbu3JQKSLsGHdYlwHXJzdidkdonP/xA7VQYz+WYIYBB4qouzQl3FW/RQ127GTzwvP+x4efjy8QAEA/EiFO9TCjLT1HLFLa2lYwsyzqWusZLLhpGGOE58zbLiY+wyRNCzyMrGtTXywRWvYNVxOSCxEpf4ImRx1HOrmCPK8jImZjUgRMeSkTIyYVd01fcYtX5X52Q3kozLycGy7ihmOmpT5cYndp6wSL3h5RvneXMEzueMgdqBIAaAoYVc1Ii1iVYkalUdbCZp10bgZDXqi/mzs5LOrCYjcCoRJmAxem+PeUfBwOulcGVpCNO5HFyfjt85w0Bt+34njp+CxPvx6H591xefLpNWXMZkX/javascript:SLC(183386,227))规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。