湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初4425号原告段爱珍,女，1973年11月1日生，汉族，住湖南省炎陵县。原告唐社红，男，1969年11月3日出生，汉族，住湖南省炎陵县。委托代理人罗谭勇，湖南金州（株洲）律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托代理人于永亮，湖南金州（株洲）律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告株洲市新城中服饰有限责任公司，住所地湖南省株洲市芦淞区芦淞路4号1栋6楼。法定代表人唐望。委托代理人朱丹（公司员工），女，1982年3月30日出生，住湖南省株洲市芦淞区，代理权限为特别授权（即代为签收法律文书，代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等）。原告段爱珍、唐社红与被告株洲市新城中服饰有限责任公司（以下简称“新城中服饰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告段爱珍、唐社红的共同委托代理人罗谭勇、于永亮，被告新城中服饰公司的委托代理人朱丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段爱珍、唐社红向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告向原告退回购房定金10000元和首付款206720元，共计216720元；2.判令被告支付2018年6月5日至2019年9月16日的利息11125.67元（206720×4.14%÷360天×468天），实际计算至款项付清之日止；3.被告承担本案的受理费、保全费、保全担保费共计7340元。事实和理由：2017年9月15日，原、被告签订一份《株洲市商品房销售合同》，原告购买被告位于株洲市芦淞区地块《新城中网络批发市场》3栋3层347号房屋，建筑面积12.71平方米，房屋总价为406720元。合同签订后，原告按约向被告支付了定金10000元和首付购房款206720元。由于银行不能发放贷款的原因，原告与被告在2018年6月4日协商同意解除了《购房合同》，并另行签订《解除合同协议》，约定被告在2019年9月16日一次性退回购房款和定金。约定期限届满后，被告没有按约退款，构成违约。为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告新城中服饰公司辩称：原告主张的1万元定金没有票据，孟静静不是答辩人员工。答辩人只收取了原告186720元和20000元定金，共计206720元购房款。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、双方无争议的事实2017年9月15日，原告段爱珍、唐社红（乙方）与新城中服饰公司（甲方）签订了一份《城中大市场商品房销售合同》，约定乙方向甲方购买新城中网络批发市场3栋3层347号房屋，建筑面积12.71平方米，单价32000元/平方米，房屋总价为406720元。该款由乙方在合同签订之日支付首付款206720元，余款200000元由乙方向银行按揭贷款支付。合同签订当日，原告即向被告支付了购房首付款206720元。后因银行按揭贷款办不了，原告段爱珍、唐社红（乙方）与被告新城中服饰公司（甲方），经协商后于2018年6月4日签订了《解除合同协议》，约定甲乙双方一致同意，解除双方于2017年9月15日签订的《商品房买卖合同》，甲方确认，乙方已付购房款人民币206720元，乙方前述已付购房款甲方按如下方式退还：本协议签订后，甲方即有权将该房屋另行对外出售，若销售成功，则甲方应在取得第三人交纳的该房屋全部购房款后三个月内将乙方已付购房款（不计息）全部退还给乙方；若本协议签订后，满一年该房屋仍未对外销售成功的，则甲方应在一年期满的次日将乙方已付购房款加算利息（按银行现行一年定期利息）合计数全部退还乙方；乙方承诺，不论该房屋另行出售所得房屋价款为多少，除本协议上所述的乙方已付购房款和一年定期利息外，甲方无须再向乙方支付任何其他费用，所有超出部分房款均归甲方所有。解除协议签订后至今，被告仍未退还原告已付的购房款，为此酿成本案纠纷。二、双方有争议的事实原告诉称其除了交纳购房款206720元，还向被告员工交纳了10000元的定金，对此被告不予认可。本院认为，一是从原告提交的汇款凭证及收款收据，显示原告向被告交纳了购房款206720元，二是双方签订的《城中大市场商品房销售合同》和《解除合同协议》中均载明原告交纳的购房款为206720元，即原告没有提交证据证明其向被告另行交纳了10000元定金，故本院对原告主张的该事实，不予采信。本院认为，原、被告双方签订的《城中大市场商品房销售合同》和《解除合同协议》系双方的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告对原告要求退还购房款206720元无异议，本院予以确认。关于利息，因双方在解除合同协议中约定“满一年该房屋仍未对外销售成功的，则甲方应在一年期满的次日将乙方已付购房款加算利息（按银行现行一年定期利息）合计数全部退还乙方”，经查，银行现行一年定期利率为1.75%，故自2018年6月5日至2019年9月16日（468天）的利息为4638.46元（206720×1.75%÷365天×468天）。至于保全担保费，诉讼保全担保是原告的法定义务，且原告为诉讼保全购买责任保险的费用不属于原告申请诉讼保全的必要、合理费用，故原告要求被告承担保全担保费1000元，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告株洲市新城中服饰有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告段爱珍、唐社红退还购房款人民币206720元，并支付利息4638.46元（已计算至2019年9月16日，之后的按年利率1.75%计算至实际付款之日止）；二、驳回原告段爱珍、唐社红的其他诉讼请求。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4718元，减半收取2359元，保全费1683元，合计为人民币4042元，由原告段爱珍、唐社红承担309元，被告株洲市新城中服饰有限责任公司承担3733元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅非税收入专户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  舒家良二〇一九年十二月三日法官助理王秋艳书记员晏凝附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。