安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初4017号 原告：范俊英，女，汉族，1963年11月10日生，住安徽省来安县。 被告：贺江涛，男，汉族，1990年12月9日生，住安徽省来安县。 原告范俊英与被告贺江涛房层买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告范俊英，被告贺江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范俊英向本院提起诉讼请求：1、判令被告承担原告的名誉损失和精神损失费人民币5000元；2、判令被告承担房产过户后产生的利息2万元及过桥费利息4800元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告签订房屋买卖合同，房屋总价款为400000元，被告只付首付款180000元，余款220000元，合同约定过户3日内被告办理按揭贷款还，原告于2018年12月9日将房产过户被告名下，被告未按合同约定归还220000元房款，因原告急需用钱，故向私人借款并支付1分5的利息，造成原告利息损失20000元，另因被告按揭贷款不愿交120000元银行过桥费，经中介绍由原告向私人借款并承担1分5的利息，并由被告先支付1500利息，承诺在半月后银行贷款下来后一并还原告，结果被告并未按期还款，致使原告于2019年6月7日被迫才向被告借10000元付债主利息。6月11日银行贷款才下来，被告于6月14日带人到原告家堵门、砸门，恶意诽谤、侮辱原告人格，造成极其恶劣影响。为维护合法权益，原告根据相关法律规定，向贵院提起诉讼，请贵院支持原告诉请。 贺江涛辩称，原告所述事实均不属实。我不同意赔偿原告损失，名誉损失、精神损失不愿赔偿，不愿意承担过户费利息、过桥费。 本院经审理认定事实如下：2018年5月28日，王玉安、范俊英作为甲方与贺江涛、宋映映为乙方签订《房屋买卖合同》，合同约定：第一条：甲方的房屋位置，建筑面积及权属1、甲方所售房地产位于来安县，建筑面积91.59平方米，赠送跃层。2、该房屋不动产权证号为：来安县不动产权第××号，权利人：王玉安、范俊英。第二条：房地产转让价格以及付款方式1、房地产售价人民币肆拾万元整（￥400000元）；2、经双方协商一致以以下方式付款：乙方于合同签订当日支付人民币壹拾捌万元整（小写180000元）给甲方。甲方在当日负责产权证银行解压，交乙方保管。剩下的尾款人民币贰拾贰万元整（小写￥220000）以银行按揭贷款的方式支付给甲方（过户3日内乙方办理按揭）。第三条甲乙双方应严格履行合同中所约定的内容，甲方在约定期内不履行合同，应双倍返还乙方所有购房款，乙方在约定期内不履行合同，无权要求甲方退款。第四条：甲方保证该房在交接时没有产权纠纷和财产纠纷，如交接后发生该房交接前所产生的产权、财产纠纷由甲方承担全部责任。第五条：过户以及交房1、经甲乙双方协商一致，该房产于该房产证满两年期后一周内完成过户，过户所产生的费用由乙方承担。2、本合同签订当日，甲方收到首付款将该房屋交给乙方使用，……。合同签订后，贺江涛向范俊英、王玉安支付180000元的首付款。后银行要求将房屋买卖的价款汇入指定的账户，范俊英未能将贺江涛支付的180000元汇入银行指定账户，使得贺江涛的按揭贷款未按时发放，双方发生矛盾，后经协调，于2018年12月9日贺江涛支付给范俊英8000元作为在房屋过户前范俊英银行贷款的利息；2018年12月28日贺江涛出具欠条一份给范俊英，载明“今欠王玉安购房款尾数22万元整于2019年4月30日前还清，逾期利息照付贺江涛2018.12.28”。 2019年6月7日，范俊英为甲方与贺江涛为乙方签订补充协议，内容为：甲方乙方本着互惠互利的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同部分条款内容，特订立以下补充协议。一、由于安徽农村商业银行的贷款没有按期放款，经双方协商于2019年6月7日乙方支付人民币壹万元整给甲方，甲方收到银行放款贰拾叁万元后退还贰万元给乙方（甲方收到银行放款当日退还￥20000元给乙方）二、本合同生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力，……。2019年6月11日，安徽农村商业银行将贷款23万支付给范俊英。2019年6月14日贺江涛找到范俊英家索要多支付的20000元，发生矛盾，后范俊英报警，经来安县公局城南派出所调解无果。 另查明，范俊英将贺江涛支付的180000元用于其子买房。后又向别处借款12万元，用于双方的“过桥费”，贺江涛支付1500元给范俊英。范俊英与王玉安系夫妻关系，贺江涛与宋映映系夫妻关系。 上述事实，有范俊英和贺江涛的陈述及范俊英提供的房屋买卖合同、借条、证明、接处警登记表、收条、情况说明、汇款凭证、被告提供的补充协议、来安县人民法院（2019）皖1122民初2605号民事判决书等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。贺江涛、宋映映与王玉安、范俊英签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效合同。2019年6月7日，贺江涛与范俊英签订《补充协议》，该协议依法成立并有效。后因银行政策调整，范俊英未能将贺江涛支付的180000元首付款汇入银行指定账户，使得未能及办理银行按揭贷款，贺江涛并未构成违约。关于过“过桥费”，因范俊英在向别人借款120000元汇入银行时，贺江涛已承担1500元，故对范俊英要求贺江涛承担“过桥费”的主张，本院不予支持。因双方在房屋买卖合同中并未约定还款期限和逾期付款利息，贺江涛于2018年12月28日出具欠条给范俊英，承诺于2019年4月30日前付清构房款，逾期承担利息，可视为是对房屋买卖合同的补充，是双方真实意思表示，贺江涛未能按期付清构房款220000元，应承担逾期利息，但双方在欠条中虽约定了承担逾期利息，但未约定逾期利率，按法律规定，视为约定不明，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定，逾期利息可自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息。范俊英要求贺江涛承担名誉损失和精神损失费，因未提供充足的证据加以证明，本院不予支持。 综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百三十条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下： 一、被告贺江涛于本判决生效后十日支付原告范俊英购房款逾期利息人民币1519元（自2019年5月1日起至2019年6月11日止，按年利率6%。220000元×6%×42天÷365天/年）； 二、驳回原告范俊英其他诉讼请求。 上述款汇至开户行：安徽来安农村商业银行股份有限公司新河支行，账号：20000350242210300000018，收款单位：来安县人民法院。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费545元，减半后费用272.5元，由原告范俊英负担258.5元，被告贺江涛负担14元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  李维忠 二〇一九年十二月九日 法官助理何文 代理书记员  李 景 附：判决适用的相关法律法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第二款第（二）项既未约定借款期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；