安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4868号 上诉人（原审被告）：安徽阜骏机动车投资有限公司，住所地安徽省阜阳经济开发区管理委员会4楼，统一社会信用代码91341200063604098C（1-1）。 法定代表人：陈定贤，该公司经理。 委托诉讼代理人：韦浩，安徽坤慧律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:马辉，男，1987年3月7日出生，汉族，住安徽省阜南县焦陂镇王楼村楼二队228号1户，身份证号码341225198703075118。 委托诉讼代理人：蒋武，安徽天宽律师事务所律师。 上诉人安徽阜骏机动车投资有限公司（以下简称阜骏公司）因与被上诉人马辉房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2019）皖1202民初4600号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 阜骏公司上诉请求：1.撤销阜阳市颍州区人民法院（2019）皖1202民初4600号民事判决，改判驳回马辉一审诉讼请求；2.一二审诉讼费由马辉承担。事实和理由：1.其公司开发建设的房屋于2015年11月19日竣工验收，2017年2月20日通过建设工程质量监督部门质量验收，早已具备交付条件，其公司多次催促马辉办理交房手续，马辉拒不办理负有责任，不能认定其公司逾期交房；2.马辉在其公司2019年4月14日发出交房通知之前已实际占有使用房屋并出租他人使用，一审认定马辉占有使用房屋的时间节点为2019年4月14日不当。 马辉答辩称：1.阜骏公司开发的房屋竣工验收并达到交付条件，不等于阜骏公司按合同约定交付了房屋；2.无证据证明阜骏公司在约定的交房期限内通知马辉接收房屋，也没证据证明马辉在2019年4月14日前已实际使用房屋。综上，请求驳回上诉，维持原判。 马辉向一审法院起诉请求：1.判令阜骏公司承担逾期交房的违约责任，并支付逾期交房违约金92440元（从2017年12月31日起至2019年4月16日止以1966842元为基数计算），以后的违约金由阜骏公司继续支付至实际交房时止，案涉合同继续履行；2.本案诉讼费由阜骏公司承担。 一审法院认定事实：2017年，马辉（乙方）与阜骏公司（甲方）签订《皖北二手车大市场认购协议书》，约定乙方购买甲方所有的位于阜阳市开发区经七路388号二手汽车交易市场A12商办楼107室，房屋总价1966842元，乙方应于合同签订时支付定金500000元，余款1466842元于2017年7月10日前支付完毕并签订正式的《商品房买卖合同》及补充协议。2017年10月16日，马辉、徐祥翠与阜骏公司签订《商品房买卖合同》。2018年11月15日，阜骏公司出具情况说明，合同双方当事人进行了协商，将买受人马辉、徐祥翠变更为买受人马辉。2018年11月16日，马辉、徐祥翠办理变更程序。2018年11月21日，马辉（买受人）与阜骏公司（出卖人）重新签订《商品房买卖合同》（预售），该合同约定买受人购买出卖人所有的位于阜阳市开发区经七路388号二手汽车交易市场A12商办楼107室，建筑面积277.02平方米，房屋总价1966842元，房屋交付期限为2017年12月30日，交房条件为该商品房经验收合格；出卖人逾期交房的违约责任是除不可抗力外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）。（1）逾期在15日之内，自本合同第十一条规定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过15日后（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日15日内退还全部已付款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一[该比率不小于第1（1）项中的比率]的违约金。2019年4月14日，阜骏公司向马辉发出交房通知。2019年4月23日，马辉到阜骏公司处办理了房屋交接手续。 一审另查明：2017年7月3日，马辉向阜骏公司银行账户转款500000元。2017年7月17日，马辉向阜骏公司银行账户转款300000元。2017年9月1日，马辉向阜骏公司银行账户转款300000元。2017年9月12日，马辉分两次向阜骏公司银行账户共计转款866842元。案涉房屋于2017年1月5日已竣工验收合格具备交付条件。 一审法院认为，涉案《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。马辉已完成付款的合同义务，阜骏公司应当按照合同的约定履行交房义务，根据合同约定阜骏公司应当于2017年12月30日前交付房屋，其却于2019年4月14日向马辉发出交房通知，已实际逾期交房超过468天，根据《商品房买卖合同》中的约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，即196.7元/天的违约金。阜骏公司逾期交房468天，应支付马辉违约金196.7元×468天=92055.6元。对于阜骏公司辩称的逾期交房系马辉变更合同导致的，因双方当事人并未在合同中约定合同的变更导致交房顺延，且阜骏公司也未提供相应的证据予以佐证，故对其抗辩理由，不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、安徽阜骏机动车投资有限公司于判决生效之日起十五日内，给付马辉逾期交房违约金92055.6元；二、驳回马辉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2111元，减半收取1056元，由安徽阜骏机动车投资有限公司负担。 在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审所举证据认证意见同一审一致，对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方诉辩意见，本案二审争议焦点为，1.逾期交接房屋的责任归属？2．应承担逾期交房的责任期限？ 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。涉案《商品房买卖合同》是双方当事人自愿签订，内容不违反法律规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同第十一条约定，出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付商品房。对于逾期交接房屋的责任归属问题，阜骏公司虽上诉称其公司在房屋验收合格符合交付条件后，多次通知马辉办理交接手续，但并未提供证据予以证明，马辉也不予认可，本院不予采信。对于逾期交房的责任期限问题，阜骏公司同样未能提供证据证明马辉在其公司2019年4月14日通知交房前已实际占有房屋，且马辉对此坚决否认，本院对阜骏公司的此节主张也不予支持。一审法院综合全案事实、证据，判令阜骏公司负担2017年12月31日至2019年4月14日的逾期交房违约金客观公平。 综上，阜骏公司的上诉理由不能成立，应予驳回。原审判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2102元，由安徽阜骏机动车投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  杨开多 审判员  李婉璐 二〇一九年十二月四日 书记员  徐玉洁 附：本判决适用法律条文 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。