山西省芮城县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0830民初608号 原告：陈和英，女，1944年2月17日生，汉族，芮城县xx公司退休职工。系王茂全之妻。 原告：王军朝，男，1971年10月1日生，汉族，芮城县xx管理所工作人员。系王茂全长子。 原告：王降荣，女，1968年7月16日生，汉族，芮城县xx局退休职工。系王茂全长女。 原告：王美蓉，女，1977年2月18日生，汉族，芮城县xx局职工。系王茂全次女。 被告：李战新，男，1962年2月28日生，汉族，芮城县xx乡xx村，农民。 被告：李桃桃，女，1964年3月1日生，汉族，芮城县xx乡xx村人，农民。系李战方之妻。 被告：李连杰，男，1997年3月8日生，汉族，芮城县xx乡xx村人，农民。系李战方之子。 被告：李战国，男，1974年7月22日生，汉族，芮城县xx乡xx村人，农民。 第三人:芮城县xx乡xx村xx组。 负责人:李洋,芮城县xx乡xx村xx组，组长。 原告陈和英、王军朝、王宏朝、王降荣、王美蓉与被告李战新、李桃桃、李连杰、李战国及第三人芮城县xx乡xx村xx组房屋买卖合同纠纷一案，原告王茂全（已故）于1993年4月13日以李丹丹（已故）、李战方（又名李战房，已故）、李战新为被告向本院提出起诉，本院1993年9月24日作出(1993)芮南民初字第25号民事判决书，判决后王茂全不服提出上诉，运城市中级人民法院于1993年12月15日作出(1993)运民终字第856号民事判决书。判决生效后,李丹丹不服，申请再审，运城市中级人民法院以(1994)法民监字第50号通知书，驳回申请，维持二审判决。本院在执行过程中，运城市中级人民法院2003年12月19日作出(2003)运中民监字第82号民事裁定书,决定对本案提起再审，2004年4月20日中院以(2004)运中民再字第3号民事裁定书，发回本院重审。本院2006年1月10日作出(2004-2005）芮民一初字第320号民事判决书。王茂全不服提出上诉，运城市中级人民法院于2006年8月30日作出(2006）运中民二终字第98号民事判决书，维持原判。判决生效后王茂全仍不服,向山西省高级人民法院申请再审，山西省高级人民法院2011年5月26日作出(2010)晋民再终字第158号民事裁定书，撤销本院（1993)芮南民初字第25号、（2004-2005）芮民一初字第320号民事判决书及运城市中级人民法院(1993)运民终字第856号、(2006)运中民二终字第98号民事判决书,发回本院重审，本院于2015年1月8日作出（2015-2012）芮民初字第13号民事判决书，王茂全又不服提出上诉，中院2017年12月15日作出（2016）晋08民终2130号民事裁定书撤回本院（2015-2012）芮民初字第13号民事判决书，发回本院重审。本院于2018年3月13日立案后,依法适用普通程序，另行组成合议庭，在案件的审理过程中，王茂全和李战方均死亡，王茂全的妻子陈和英、儿子王军朝、王宏朝、女儿王降荣、王美蓉作为继承人未表示放弃诉讼权利，本院通知继承人作为原告参加诉讼，又依法追加李战方的妻子李桃桃、儿子李连杰作为被告并且公告通知其参加诉讼，于2019年11月1日公开开庭进行了审理,原告陈和英、王军朝、王降荣、王美蓉到庭参加了诉讼,原告王宏朝，被告李战新、李桃桃、李连杰、李战国及第三人芮城县xx乡xx村xx组经传票传唤无正当理由均未到庭。本案经合议庭评议，并报审判委员会讨论研究，现已审理终结。 原告诉称:1990年10月20日第三人芮城县xx乡xx村xx组与王茂全签订了房屋买卖契约,并将房屋场地给其规划为宅基,王交清了买房款,芮城县人民政府为王颁发了宅基地使用证。1991年春天,王在宅基地里栽植了20棵苹果树,同年5月份,第三人因需夏收场地,将树苗拔掉。后第三人又将已卖给王的场地和房屋重新卖给李丹丹。现宅基由四被告占用,要求确认王与第三人的房屋买卖契约有效,第三人承担违约责任并赔偿苹果树损失；四被告将王购买第三人的房屋恢复原状、赔偿占房损失及赔偿房屋损失等共26万元。 原告针对上述请求，提供了下列证据: 1、王茂全买房交款收条一张及第三人组长王双前（又名王双钱）收取陈和英交退房款收条一张； 2、王茂全与第三人的房屋买卖契约一份； 3、芮城县县房地产交易所（93）房买卖契字001号房屋买卖契约一份及交易费票据一张; 5、南卫粮站房租费票据一张； 6、第三人原任组长王双前1991年5月31日出具的证 明复印件一份； 证人蒋选民1993年11月30日出具的证明抄件一份； 8、芮城县士地管理局南卫乡管理所关于注销李战方持 有的270号宅基使用证的请示复印件一份； 9、南卫乡土地管理所收取院基款收据复印件一份； 10、王茂全编号6231宅基使用证复印件二张及芮城县宅基清查处理发证卡片复印件一张； 11、芮城县人民政府关于撤销李战方持有的270号建设 用地使用证的决定复印件一份； 12、芮城县土地管理局对王茂全6231号宅基证作出的芮土复字（1995）第1号复查报告复印件一份； 13、芮城县国土资源局南卫国土所调查报告一份； 14、证人郭增学、李志超、董亚峰证词各一份； 15、汽车票14张,计829元;火车票二张,计297元; 16、诉讼费票据8张，计980元。 本次审理中，原告提供了下列新证据： 王茂全原书写的报案材料复印件； 注销李战方宅基使用证的请求及单据； 购买路村东组的七间房屋折价情况。 李战方原审时辩称：我父亲购买路村东组库房让我居住,原告诉我占了他的房子，没有任何理由,更谈不上其他任何损失。 李战方2002年7月29日在原审执行中，提供了下列证据： 1、270号宅基使用证复印件二张； 证人张战民证词复印件一份； 路村村委会、路村东组出具的证明复件一份; 公证书复印件一份； 5、证人王双前证词复印件二张。 被告李战新在原审时辩称：1991年我父亲购买路村东组库房后，分给李战方、李战国占有使用。他二人拆除了原我父亲购买的路村东组库房，建了新房。我已扩了宅基，该房屋买卖与我毫无关系。 被告李战新针对自已的主张，提供了“地号072”使用者为李战新的“建设用地使用证”复印件一份。 原审中,被告李战方、李战新、李战国父亲李丹丹提供 了下列证据： 1、李丹丹买房交款收条一张； 2、路村东组与李丹丹签订的卖房契约一份； 3、户名王茂全的为芮城县宅基清查处理发证卡片复制 件二张。 除以上证据卷中还存有，本案在原审时，对王双前询问笔录两份。 被告李桃桃、李连杰、李战国未做答辩亦未提交证据。 经审理查明：1989年4月，芮城县xx乡xx村xx组将本组库房场地给王茂全规划成为宅基，1989年4月10日王茂全向南卫乡政府土地管理办缴纳院基款205元。1990年10月20日芮城县xx乡xx村xx组将库房场地中的七间约209平方米库房卖给王茂全，双方签订了房屋买卖契约，契约载明：房屋售价5100元，如一方反悔，处以违约金5000元。同年10月25日，原告按约定将购房款5100元第三人原组长王双前，因南卫粮站储粮占用此库房，王茂全未能实际占居，由南卫粮站给付王茂全房屋占用费每季度109.2元。1991年2月份，原告在库房场地内栽植了20棵苹果树。1991年5月30日芮城县xx乡xx村xx组又将已卖给王茂全的库房以5300元卖给李丹丹，并签订了卖房契约。同年5月31日，第三人以夏收使用场地为由，拔除了原告的果树，并承诺赔偿树苗款36元。当天，王茂全妻子陈和英给第三人原组长王双前出具收取3300元条据一张，内容为：“收到退房款叁仟叁佰元正陈和英91年31/5号”；王双前又给陈出具收取3300元条据一张，内容为：“收到陈和英交来退房款叁仟叁佰元正双前91.5.31年”。1991年第二季度的粮站占房费用王茂全领取，第三季度粮站占房费由第三人领取，此后的粮站占房费一直由李丹丹领取。1992年9月份，李战方、李战新对库房进了修缮，花费100余元。1994年后冬，被告李战方办理了地号为“270号”的建设用地使用证,办证日期填写为1993年4月11日。为此,王茂全于1993年4月13日向本院提出起诉,经上诉、执行、申诉等程序，至今尚未结案。2007年11月20日芮城县国土资源局南卫国土所对原、被告争议的地籍宅基作出“调查报告”,认为王茂全持有的编号6231宅基证就是路村东组库房处的宅基。王茂全据此向山西省高级人民法院申请再审,山西省高级人民法院于2011年5月26日作出(2010)晋民再终字第158号民事裁定书,裁定:“一、撤销本院(1993）芮南民初字第25号、(2004-2005)芮民一初字第320号民事判决书和运城市中级人民法院(1993)运民终字第856号、(2006)运中民二终字第98号民事判决书。二、发回芮城县人民法院重审”。现李战方、李战国已拆除了双方争议的库房,建造了新房,原告为此二十多年来进行诉讼、上访支出交通费829元、诉讼费及申请执行费720元。 本院认为:本案原立案案由为侵占房屋纠纷，重审时变更为所有权确认纠纷，但根据原告主体的变更及诉讼中的主张和诉讼中所查明的法律关系，确定案由为房屋买卖合同纠纷更符合原告诉讼目的；本案中，原告之夫（父）与第三人签订了房屋买卖契约。原告方按照契约交清了购房款，该合同系当事人真实意思表示，且合同义务已履行完毕。但第三人又与同村居民李丹丹签订了“卖房契约”,将同一处房屋卖给李丹丹，李战国、李战方在诉讼阶段拆除了该宅基上双方讼争的房屋,并在此建设新房且长期居住，至今，原告一直长期未实际占有该房屋，该买卖合同继续履行已无现实条件，该协议应终止履行；第三人以夏收需场地为由,拔除了原告栽植的果树，给原告造成了相应的损失；原告购买宅基上的库房原由南卫粮站租用,第三人卖给李丹丹后，造成原告租赁费损失；第三人明知已与原告签订了房屋买卖契约,又与李丹丹签订了“卖房契约”,属违约行为，其行为侵犯了原告的合法权益,使原、被告之间诉讼长达近三十余年，至今合同无法实现，并造成原告上诉费、交通费等项损失，且因物价巨大变化造成了赔偿标准的不对等，第三人应对此承担相应的民事责任；但原告要求赔偿的数额无充分证据证明，应根据实际情况予以酌情赔偿30000元为宜。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于的解释》第七十四条的规定,判决如下： 原告与第三人芮城县xx乡xx村xx组签订的房屋买卖契约有效，终止履行。 第三人芮城县xx乡xx村xx组退还原告购房款5100元。 三、第三人芮城县xx乡xx村xx组赔偿原告30000元。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费240元，由第三人芮城县xx乡xx村xx组承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  张雅红 人民陪审员  来梅朔 人民陪审员  薛宋杰 二〇一九年十二月四日 书 记 员  秦娟娟