河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5691号上诉人（原审原告、反诉被告）：严祺斌，男，1966年2月23日出生，汉族，自由职业者，现住江苏省海安县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：廊坊金泽房地产开发有限公司，住所地：永清县曹家务乡北曹家务村。法定代表人：金来，任该公司总经理。委托诉讼代理人：齐自祥，任该公司法务部负责人。上诉人严祺斌因与被上诉人廊坊金泽房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省永清县人民法院（2019）冀1023民初2360号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。严祺斌上诉请求：撤销一审判决并依法改判继续履行双方于2016年8月12日签订的商品房认购合同，判决被上诉人将廊坊市永清县曹家务乡371省道南侧丽嘉新航城怡园（二期）第16幢2单元4层401号房屋交付上诉人使用，被上诉人承担一、二审诉讼费用。主要事实和理由：一审判决结果不公正。本案的焦点在于涉案合同为被上诉人提供，其中“如不办理网签手续补交房款则直接解除合同”为典型的霸王条款、格式条款，作为格式条款的被上诉人方，对于免除或者限制自己责任的格式条款，应采取足以引起上诉人注意的方式提请上诉人注意，并依照上诉人的要求作出说明，但被上诉人未履行上述义务，依据合同法规定，该条款无效。上诉人作为买房人，履行了全部合同义务，其没有收到被上诉人的任何通知，上诉人主观上无违约故意，客观上无违约行为。廊坊金泽房地产开发有限公司答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确且不违反法定程序，请求维持原判。一、双方约定，买受人于2016年8月12日前给付房款202202元，余款313050元自出卖人通知网签之日起15日内补齐后，出卖人于2018年12月30日前交付房屋。双方在商品房认购合同中明确约定了双方当事人互相联系的地址和电话。被上诉人于2018年9月-12月份，先后六次以手机电话短信快递等方式通知上诉人严祺斌补齐购房款，并明示如不来补交购房款并办网签则直接导致解除合同。上诉人对我方通知不予理睬，拒交购房款并办理网签，已构成违约。二、上诉人关于霸王条款、格式条款的主张于法无据且有悖于合同法第四十条规定。合同中根本不存在免除一方当事人责任、加重对方当事人责任、排除对方当事人主要权利的情形。严祺斌向一审法院起诉请求：1、依法判令继续履行原、被告于2016年8月12日签订的《商品房认购合同》；2、依法判令被告将廊坊市永清县曹家务乡371省道南侧丽嘉新航城怡园（二期）第16幢2单元4层401号房屋交付原告使用；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年8月12日，原告与被告签订了《商品房认购合同》一份，被告将坐落于廊坊市永清县曹家务乡371省道南侧丽嘉新航城怡园第16幢2单元4层0001（2-401）号房屋卖于原告，房屋交付日期为2018年12月30日前。原告履行了全部合同义务，而被告未按合同约定交付涉案房屋，为维护原告合法权利，诉至贵院，望依法判如所请。廊坊金泽房地产开发有限公司向一审法院反诉请求：1、依法判令解除反诉原被告于2016年8月12日签订的《商品房认购合同》；2、反诉原告自愿放弃要求反诉被告支付违约金3130.5元。一审法院认定事实：2014年10月23日原、被告签订《商品房认购合同》一份，2016年8月12日原、被告重新签订《商品房认购合同》，依据合同约定：被告将位于廊坊市永清县出售给原告，该房屋建筑面积为95.1平方米，房屋总价款515252元整。付款方式为：原告严祺斌于2016年8月12日前支付不低于全部购房款的30%，即202202元。余款313050元原告严祺斌应在通知网签之日起十五日内补齐，房屋交付期限为2018年12月30日前。买受人逾期付款的违约责任为：（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日起止，买受人按日支付出卖人逾期应付款金额的万分之二违约金，合同继续履行；（2）买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款金额的百分之一向出卖人支付违约金，出卖人有权在买受人已交付房款中扣除合同约定的相关违约金。合同签订后，原告已交纳购房款202202元。后被告公司工作人员按照《商品房认购合同》中原告预留的电话和现住址，以电话、短信、快递等形式与被告进行联系，通知原告办理网签手续并按照购房合同约定补齐购房款差额，原告未进行回复与理睬。以上事实有原告提供的《商品房认购合同》两份、收据四张、被告提供的《商品房认购合同》一份、通话记录单四份、手机短信单两份、百世快递书面通知存根一页以及原、被告当庭陈述在卷予以证实。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告于2016年8月12日签订的《商品房认购合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，原、被告双方当事人均应按照合同约定履行义务。被告方按照《商品房认购合同》中原告预留的电话和现住址，以电话、短信、快递等方式多次通知原告办理网签手续并补齐房款，并明示如不办理网签手续并补交房款则直接导致解除《商品房认购合同》对此原告不予回复与理睬。本院认为，不论被告方的电话通知和短信通知原告是否回复，快递邮件原告是否已签收，均达到了被告“通知”的义务，该《商品房认购合同》达到网签条件后，被告及时通过电话、短信、快递等形式将办理网签手续通知原告。快递邮件原告未签收或由于地址不对、电话不通、不接等情况，致使原告未能收到被告办理网签手续的通知，过错不应归于被告。综上，原告无正当理由未能如期到被告处办理网签手续，并补齐剩余购房款，原告已构成违约。故对原告要求继续履行原、被告于2016年8月12日签订的《商品房认购合同》和被告将廊坊市永清县曹家务乡371省道南侧丽嘉新航城怡园（二期）第16幢2单元4层401号房屋交付原告使用的诉讼请求，不予支持。依据原、被告双方签订的《商品房认购合同》中关于逾期付款的违约责任的规定，原告逾期付款已超过30日，被告要求解除双方于2016年8月12日签订的《商品房认购合同》的诉讼请求，予以支持。被告自愿放弃要求原告承担违约金的诉讼请求，不违反法律规定，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除原告严祺斌与被告廊坊金泽房地产开发有限公司之间于2016年8月12日签订的《商品房认购合同》；二、被告廊坊金泽房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告严祺斌购房款202202元；三、驳回原告严祺斌其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，反诉费25元，由原告严祺斌承担。二审中，上诉人提交其与被上诉人签订的第一份合同（复印件），证明2016年年底应当交房。被上诉人的质证意见是，对该份合同真实性、合法性不予以认可。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，一审法院综合全案证据作出上诉人构成违约、合同解除并由被上诉人返还上诉人相关购房款的判定有事实基础和法律依据，并无不当。上诉人关于霸王条款格式条款的主张，结合双方合同的约定内容，其上述主张不能成立。上诉人二审提交的证据不影响本案裁判。综上所述，上诉人严祺斌的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1603元，由上诉人严祺斌负担。本判决为终审判决。审判长  樊清维审判员  盖秀红审判员  韩静威二〇一九年十二月六日法官助理杨学军书记员郝镜颖