淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初9655号原告：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，住所地淮安市健康东路73号，统一社会信用代码913208008394453555。负责人：杨军，职务行长。委托诉讼代理人：高刚，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟令峰，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：杨昆，男，汉族，1987年7月23日出生，住淮安市。原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行(以下简称中行清江浦支行)与被告杨昆金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行清江浦支行的委托诉讼代理人高刚到庭参加诉讼，被告杨昆经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行清江浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨昆偿还原告借款本金367674.98元及利息、罚息（利、罚息截至2019年9月5日分别为11570.9元、439.41元，本息暂计为379685.29元；此后利息、罚息按合同约定的标准和方式计算至全部还清之日止）；2、判令被告杨昆向原告支付律师费21000元；3、判令原告有权对被告杨昆提供的抵押房屋享有优先受偿权；4、判令被告承担本案案件受理费等全部诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告杨昆偿还原告借款本金367674.98元及利息15562.7元、罚息734.77元（利息、罚息暂计算至2019年11月25日，此后的利罚息以本金367674.98元和利息15562.7元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率上浮50%的标准计算至全部还清之日止）；2、判令原告有权对被告杨昆提供的抵押房屋（淮安市亿力未来城9号楼1805室）享有优先受偿权；3、判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：2016年11月29日，被告杨昆与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，借款金额为38万元。被告杨昆还与原告签订《个人贷款抵押合同》，将其位于淮安市的房屋抵押给原告并己办理抵押登记。2016年12月15日原告将全部贷款划入被告指定帐户，全面履行了合同义务。但被告自2018年12月21日起未再还款，已构成严重违约。截至2019年9月5日，被告结欠原告本金367674.98元、利息11570.9元、罚息439.41元，本息暂计为379685.29元人民币。现原告为维护自身合法权益，依法诉至贵院，恳请贵院支持原告各项诉请。被告杨昆未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月29日，中国银行股份有限公司淮安清浦支行（贷款人，以下简称清浦支行）与被告杨昆（借款人）、案外人江苏省亿力房地产有限责任公司（保证人、开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，编号：2016年中银浦借字120102J号，约定：本合同项下个人住房贷款金额为人民币（大写）叁拾捌万元整；本合同项下贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算，若为分次放款，则从第一个实际放款日起算；本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买亿力未来城9-1805室房屋的购房款。本合同项下贷款利率以浮动利率方式执行，每12个月为一个浮动周期，首次定价日为实际放款日，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率的基础上下浮10%，在执行国家利率浮动比例的政策调整期间，或贷款人单方给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间，如借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约能力的事件，贷款人有权单方面取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例。借款人还款方式采用按月等额本息方式还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同通用条款部分约定，借款人未按期归还贷款本息构成违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同日，清浦支行（抵押权人）与被告杨昆（抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》1份，被告自愿以其所有的坐落于淮安市房屋对本合同主债务提供全程担保，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。双方就上述抵押合同内容办理了坐落于亿力·未来城9号楼1805室不动产的抵押登记，不动产登记证明编号为苏（2016）淮安市不动产证明第0050059号，担保债权的数额为38万元，抵押方式为一般抵押，债务履行期限为2016年12月01日至2046年12月01日。2016年12月15日，清浦支行依约将38万元汇入被告指定账户，借款期限360月，利率为浮动利率。但被告杨昆未能按照合同约定的期限还款，逾期多次，截止2019年11月25日尚欠原告贷款本金367674.98元、利息15562.70元、罚息734.77元。清浦支行与被告签订关于文书送达地址的补充协议，约定送达地址为亿力未来城9-1805。另查明，2017年11月，根据中国银行淮安分行《关于中国银行淮安分行辖内同城机构管理优化的请示》及中国银行江苏省分行人力资源部《关于对你行辖内同城机构管理优化方案的批复》，中国银行股份有限公司淮安清浦支行被优化整合为中国银行股份有限公司淮安城中支行。2018年7月2日，中国银行股份有限公司淮安城中支行更名为中国银行股份有限公司淮安清江浦支行。本院认为，清浦支行与被告杨昆签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。清浦支行依约放款后，被告杨昆未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告杨昆立即偿还尚欠的借款。故对原告主张被告杨昆偿还借款本金367674.98元、利息15562.70元、罚息734.77元（截止2019年11月25日，之后的利罚息以本金367674.98元和利息15562.7元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率上浮50%的标准计算至全部还清之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，被告以其名下坐落于淮安市房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告未按期还款，原告有权对该房屋变卖、拍卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨昆自本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行借款本金367674.98元、利息15562.7元、罚息734.77元（截止2019年11月25日，之后的利罚息按合同约定计算至全部还清之日止即以本金367674.98元和利息15562.7元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率上浮50%的标准计算至全部还清之日止）；二、原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行有权就上述债务对被告杨昆所有的坐落于淮安市不动产折价、拍卖或者变卖所得的价款在抵押担保范围内【包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用】优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7310元，减半收取3655元，由被告杨昆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 钟静姝二〇一九年十二月十六日法官助理 许婧婧书 记 员 金芳婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。