云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0323民初2073号原告中国银行股份有限公司师宗支行。法定代表人：杨庆文，职务：行长。地址：云南省师宗县丹青路（新检察院旁）。委托诉讼代理人张如映，云南唯真律师事务所律师，特别授权委托代理。被告刘珍，女，汉族，1974年10月23日生，文盲，农民，云南省师宗县人，住师宗县。被告颜永刚，男，汉族，1975年10月11日生，初中文化，农民，云南省师宗县人，住师宗县。被告师宗县振华房地产开发有限公司。法定代表人：张家保，职务：执行董事兼总经理。住所地：师宗县大同街道大同工业园区。原告中国银行股份有限公司师宗支行诉被告刘珍、颜永刚、师宗县振华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司师宗支行的特别授权委托代理人张如映、被告刘珍到庭参加诉讼，被告师宗县振华房地产开发有限公司、颜永刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司师宗支行诉称：被告刘珍、颜永刚为购买师宗县振华房地产开发的同盛佳苑的商业用房；与我行签订《中国银行股份有限公司个人一手商业用房贷款合同》，合同约定：1.被告刘珍、颜永刚向我行贷款119000元整，贷款期限为60个月；2.采用按月等额本息还款方式还款；3.贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，按同期中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%计算；4.合同还约定了如借款人未按期归还贷款本息，即构成借款人违约，我行有权宣布所有贷款本息全部立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息、律师费及其他应付款项；5.对逾期金额按合同约定的逾期罚息利率收取罚息；6.保证方式为：被告刘珍、颜永刚以本案贷款所买的坐落于云南省曲靖市师宗县凤凰大道于振华路交叉口的同盛佳苑的房屋作抵押担保，同时被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，对本案债务承担连带担保责任；7.在履行本合同过程中产生争议时，由我行所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，我行即按照合同约定于2015年3月19日将借款119000元一次性划入被告指定的账户内，履行了合同义务。然而被告刘珍、颜永刚、师宗县振华房地产开发有限公司未按合同约定履行还款义务，逾期后经我行多次催要未果。为维护我行的合法权益，依据相关的法律规定，我行向人民法院起诉，请求：1.判令被告刘珍、颜永刚立即向我行偿还贷款本金69845.50元，利息5482.02元，罚息5620.17元，以上合计：80947.69元（截止到2019年9月6日），并按合同约定向我行承担利息、罚息至全部欠款还清为止；2.判令被告赔偿我行因为主张债权而发生的律师费2428元，以上费用合计：83375.69元；3.判令被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；4.由被告承担本案的全部诉讼费、保全费、公告费全部等费用。被告刘珍辩称：房贷这个问题，是振华房地产开发商用这个房子来整了抵押贷款的，现在房子也没有交付给我们，他们没有按照合同约定交房，我们也支付过一定的房屋款项，如果他们交房我们愿意按照约定支付款项，他们不交房我们就不还款，我们要求将抵押贷款的振华房地产的房屋卖了，将该还的贷款还了，该还给我们的还给我们。这个责任是开发商的。贷款本金还有多少我也不清楚，我赔了一年零十一个月，当时贷款的时候是贷了119000元。被告颜永刚、师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。原告中国银行股份有限公司师宗支行针对其诉讼主张，向本院提交如下证明材料：第一组：中国银行股份有限公司贷款合同；欲证实1.原、被告之间签订贷款合同，合同约定了贷款金额、还款方式、贷款利率、违约责任、担保方式等双方权利义务；2.合同还约定了如借款人未按期归还贷款本息，即构成贷款人违约，原告有权宣布所有贷款本息全部立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息、罚息、律师费及其他应付款项；3.在履行本合同过程中产生争议时，由有管辖权的人民法院诉讼管辖。第二组：贷款推荐保证书，欲证实被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，对本案债务承担连带担保责任。第三组：1.贷款资金提款申请及划账授权书，2.中国银行借款借据，3.中国银行师宗支行消费信贷转账传票；欲证实原告按照合同约定履行了发放贷款的合同义务，被告已经实际收到原告发放的贷款。第四组：逾期账户信息，欲证实截止2019年9月6日被告欠原告借款本金、利息、罚息情况。被告刘珍经质证后表示：对原告所举的证明材料无异议。被告颜永刚、师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭，亦未向本院提交书面证明材料及质证意见。本院认为，原告所举证明材料均客观真实，双方对证明材料的真实性均无异议，本院对上述证明材料的真实性依法予以采信。根据庭审及质证，本院依法确认如下法律事实：被告师宗县振华房地产开发有限公司系同盛佳苑商住小区的开发商。2015年3月19日，被告刘珍、颜永刚向原告中国银行股份有限公司师宗支行申请贷款，被告刘珍、颜永刚作为借款人，被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，与原告签订了个人商业用房贷款合同，贷款本金为119000元，贷款期限为60个月，还款方式采用按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，按同期中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%计算。被告以按月等额本息还款的方式还款23个月，剩余贷款本金69845.5元及利息一直未按合同约定履行还款义务，为此，原告诉至本院，要求：1.被告刘珍、颜永刚立即向原告偿还贷款本金69845.5元（截止到2019年9月6日）及至全部欠款还清日止按贷款合同约定的利息、罚息；2.被告赔偿原告为主张债权而发生的律师费2428元，以上费用合计：83375.69元；3.被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；4.被告承担本案的全部诉讼费等费用。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定履行自己的义务。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告要求被告刘珍、颜永刚清偿下欠借款本金及利息、罚息及要求被告师宗县振华房地产开发有限公司承担连带担保责任的诉讼请求，有依法成立的借款合同为据。被告刘珍、颜永刚作为借款人与原告签订的个人商业用房贷款合同及保证约定均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，为有效合同，当事人应依约履行合同义务。被告刘珍、颜永刚采用按月等额本息还款的方式还款至2015年2月后便停止还款，已构成违约，原告要求被告刘珍、颜永刚偿还剩余借款本金、利息的诉讼主张于法有据，本院予以支持。被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，合同约定其对合同项下的债务承担连带保证责任，故原告要求被告师宗县振华房地产开发有限公司对被告刘珍、颜永刚的借款本金、利息承担连带担保责任的主张，本院予以支持。关于原告主张的要求被告赔偿其为实现债权而发生的律师费2428元的诉讼主张，原告无证据或提交的证据不足以证实因本案实际支出的律师费用，故本院不予支持。被告抗辩开发商未交房才未履行的还款主张，因属其他法律关系，故在本案中其抗辩主张不成立，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告刘珍、颜永刚于本判决生效之日起三十日内赔还下欠原告中国银行股份有限公司师宗支行贷款本金69845.5元，并按合同约定支付自逾期之日起至本金清偿完毕之日止的利息、罚息，被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任。二、驳回原告中国银行股份有限公司师宗支行的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1884元，减半收取942元，由被告刘珍、颜永刚共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。审判员  代红兵二〇一九年十二月九日书记员  严瑞琼