湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂2827民初2491号原告：梁保国，男，生于1959年9月15日，苗族，湖北省武汉市人，住武汉市硚口区，原告：罗远琴，女，生于1958年2月8日，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人（特别授权）欧兴红，湖北欧兴红律师事务所律师。被告：来凤县康复医院，住所地：来凤县翔凤镇凤翔大道北76号1-9栋，统一社会信用代码：91422827777564980R。执行事务合伙人：彭健，该医院院长。被告：彭健，男，生于1969年11月26日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县，被告：葛展宏，女，生于1975年8月21日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县，系彭健之妻。原告梁保国、罗远琴与被告来凤县康复医院、彭健、葛展宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告梁保国、罗远琴及委托诉讼代理人欧兴红到庭参加了诉讼、被告来凤县康复医院的法定代表人彭健、被告彭健、葛展宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告梁保国、罗远琴向本院提出如下诉讼请求：1、要求判令三被告支付原告购房欠款120万元，并以120万元为基准从2018年3月起按年息20%计算利息至全部欠款付清之日止。或者被告将房屋返还给原告。2、本案诉讼费由被告负担。庭审中，明确诉讼请求为：要求三被告支付购房款及利息。事实及理由：2013年9月5日，梁保国等三人同来凤县康复医院签订房屋买卖合同，双方约定梁保国将位于来凤县翔凤镇航空路凤翔大道北76-1至76-9号房屋以总价537万元人民币的价格卖给康复医院，其中梁保国所占份额折合人民币179万元，购房合同生效后，原告协助被告办理了不动产转移手续，把房屋过户到彭健名下。经原告多次催要，被告至今未偿还借款，为维护原告的合法权利，特请求人民法院依法判决。被告来凤县康复医院及被告彭健辩称，买二原告的房屋是实，欠原告购房款及利息无异议，利息付到2017年4月1日。我目前资金困难，无力偿还。被告葛展宏辩称，我是康复医院的股东，但是我没有享受到股东的任何权利，医院买房子我也不知情，原告的欠款不能作为夫妻共同债务来向我追偿。双方围绕诉讼请求，向本院提交了如下证据：原告提交了证据：房屋买卖合同、补充协议原件一份、欠条原件一份、还款协议原件一份、协议原件一份，被告没有提交证据，本院为查明事实，调取了《不动产登记资料查询结果证明》，经庭审质证，被告康复医院、彭健对原告提交证据及本院调取的证据无异议，被告葛展宏认为原告提交的证据和本院调取的证据真实性无异议，但对内容不知情。经审查认为，原告提交及本院调取的证据真实、来源合法、与本案有关联性，本院予以采信。经审理查明，2013年9月5日，原告梁保国、梁利国、梁卫国、蒋华作为甲方与来凤县康复医院作为乙方签订了《房屋买卖合同》，合同约定，“第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在湖北省恩施州来凤县翔凤镇航空路凤翔大道北76-1至76-9号门面及该门面上的商住楼共计六层房产（现康复医院租用的全部面积），建筑面积约为1980平方米（详见原土地证来国用（2007）第0102112号现土地号为来国用（2013）第001001及原房产证来凤县翔凤镇字第00010329号，现房产证号为来凤县翔凤镇字第00015526号。）第二条上述房产的交易价格为：人民币537万元整（大写：伍佰叁拾柒万元整）。本合同签订之日三日内，乙方向甲方支付人民币159万元整（壹佰伍拾玖万元整），作为购房定金。该定金以现金或银行转账的方式分别付给梁保国53万元……。第三条甲乙双方同意在银行以房屋抵押贷款的方式付款，……乙方必须在2014年1月15日前，将除定金以外的剩余购房款，即人民币378万元整，分别汇入梁保国、梁利国、梁卫国各自指定的银行账号中，乙方保证向三人各自汇入的购房款金额分别为：梁保国126万元，…所余下的部分金额乙方付现金给甲方。若乙方没有在2014年1月15日前将全额房款付清，甲方同意将付款时间最多向后延期2月1日全额房款付清，并按购房总价以银行贷款方式的百分之二十（20%）的年息，给付由于延期导致乙方给甲方带来的经济损失，同样按上述要求汇入甲方三人的账户中。第四条甲方应积极配合乙方办理有关房屋过户手续。……。”原告梁保国和被告康复医院、彭健作为法定代表人在合同上签字、盖章。二原告协助被告康复医院、彭健、葛展宏办理了房产过户手续。2014年2月1日，被告康复医院给二原告出具欠条一张，内容是，“今欠到梁保国、罗远琴（来凤县翔凤镇航空路凤翔大道北76-1至76-9号门面及该门面上的商住楼共计六层，原土地证来国用（2007）第0102112号现土地号为来国用（2013）第001001及原房产证来凤县翔凤镇字第00010329号，现房产证号为来凤县翔凤镇字第00015526号）购房余款共计壹佰贰拾万元整。经双方协商达成如下协议：一、欠梁保国、罗远琴余款在三年内按所欠房款总额年息20%计息。按季付息（分别为每年的5月1日、8月1日、11月1日、2月1日）。从2014年2月1日起开始计息。二、每年8月1日付梁保国、罗远琴购房款贰拾万元（2014年8月1日、2015年8月1日、2016年8月1日2017年2月1日付房款陆拾万元整）。利息按所欠房款余额分别计算。三、此房款由来凤县康复医院及法人代表彭健共同履行还本付息协议，如不能履行，来凤县康复医院及法人代表彭健按违约协议所欠房款总额的年息50%付息还本。……”二原告及被告康复医院、彭健签字盖章。2014年2月6日，二原告与被告来凤县康复医院签订《补充协议》，协议内容为：梁保国、罗远琴要求按《欠条》协议履行，如来凤县康复医院及法定代表人彭健到期不能按《欠条》协议履行，梁保国、罗远琴有权要求可以按市场价收回《房屋买卖合同》中属于梁保国、罗远琴自己的房产，且不付任何费用。被告仍然没有付款。2018年2月6日，二原告与康复医院达成《还款协议》，约定，“……乙方购买梁保国、梁利国、梁卫国三人共同拥有房产后，……乙方写下欠条后，因乙方求发展需要资金，未按欠条条款履行还款。欠条利息已按年息20%付梁保国、罗远琴至2017年4月1日。从2017年4月1日至今，由于乙方原因，不能偿还房款本息。经甲乙双方协商达成如下还款协议：一、乙方欠甲方房款壹佰贰拾万元整（1200000元），乙方从2018年3月底起向甲方支付房款和利息至2018年8月底前还清房款及利息（利息按本金总额月息0.4%计算）。按月支付甲方，并打入罗远琴账户。……二、此还款协议由来凤县康复医院及法人代表彭健共同履行还本付息，如不能履行协议，甲方要求按照欠条的规定付息（年息20%）。且乙方须支付违约金，违约金的金额为未付房款本息的10%。甲方也可按市场价收回房屋买卖合同中属于甲方房屋且不需向乙方支付和退还任何费用。”二原告和被告康复医院、彭健签字盖章。2018年10月4日，二原告（甲方）与被告康复医院、彭健（乙方）签订《协议》，约定，2018年11月1日后，甲方不能对乙方起诉维权，但是乙方必须按原“欠条”、“补充协议”、“还款协议”、“借条”履行，否则，甲方将维权执行上述内容。到期后，被告没有偿还剩余房款。原告追索不得，于2019年11月6日向本院起诉。另查明，争议房屋过户后的房产证产权人为彭健、共有人为葛展宏。彭健和葛展宏为夫妻关系，来凤县康复医院股东为彭健、葛展宏。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百六十一条规定，买受人应当按照约定的时间支付价款。本案中，二原告将属于自有的房产出卖给被告康复医院，用于医院经营，双方签订了买卖合同，约定了售房价款，二原告已按照约定协助被告康复医院办理了该房产的过户手续，被告康复医院应当按照约定付清购房款。被告康复医院没有付清房款，二原告又与被告康复医院、彭健签订了借条、还款协议，是双方当事人的真实意思表示，双方形成了新的债权债务关系，被告康复医院、彭健应当按照还款协议履行。原告主张被告康复医院、彭健支付购房款1200000元及利息的请求，符合法律规定，本院应予支持。原告主张被告葛展宏承担支付义务的请求，依据《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条规定：“合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。”第三十九条规定：“合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。”康复医院为普通合伙企业，应先以其全部财产对其债务进行清偿，不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。因此，葛展宏作为康复医院的合伙人，在康复医院不能清偿二原告欠款的情形下，葛展宏应对偿还二原告的欠款承担无限连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百六十一条、《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告来凤县康复医院、彭健于本判决生效后三十日内支付原告梁保国、罗远琴购房款1200000元，并以1200000元为本金从2018年3月1日起按年利率20%支付利息至本金还清为止。二、如果被告来凤县康复医院以自身财产无法履行本判决第一项所确定的给付义务时，被告葛展宏对前述义务承担无限连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，因适用简易程序减半收取8800元，由被告来凤县康复医院、彭健、葛展宏承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  尤珍春二〇一九年十二月二十三日法官助理熊蕾书记员陈芳