四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1524民初1879号 原告：丁桂容，女，1977年10月19日出生，汉族，住四川省长宁县。 原告：万志忠，男，1973年7月22日出生，汉族，住四川省长宁县。 丁桂容、万志忠委托诉讼代理人：宋文斌，四川竹都律师事务所律师。 丁桂容、万志忠委托诉讼代理人：李泽梅，四川竹都律师事务所律师。 被告：叶林森，男，1961年4月10日出生，汉族，住四川省长宁县。 被告：罗重秀，女，1957年12月24日出生，汉族，住四川省长宁县。 被告：张明华，男，1963年4月14日出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：张跃平，男，1971年9月28日出生，汉族，住四川省长宁县。 原告丁桂容、万志忠与被告叶林森、罗重秀、张明华房屋买卖纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁桂容、万志忠的委托诉讼代理人李泽梅及原告丁桂容，被告张明华及其委托诉讼代理人张跃平到庭参加诉讼。被告叶林森、罗重秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁桂容、万志忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告十日内协助原告办理过户手续；2.案件受理费由被告负担。诉讼过程中，丁桂容、万志忠将第1项诉讼请求明确为：判令叶林森、罗重秀、张明华十日内协助丁桂容、万志忠办理位于房屋（房权证号长宁镇字第××号、土地使用权证号长宁国用（2007）第1487号）过户手续。事实和理由：2009年4月12日,被告张明华将长宁镇安宁路二段（中药材公司和育玉食品厂）1单元5层1号住房出售给原告,签订了《房屋买卖协议》,约定购房款为143800元,由张明华为原告办理房屋产权变更登记手续。协议签订后,原告于2009年农历9月装修完毕搬入该房屋居住至今。2010年4月1日,原告付清了全部购房款。原告购买上述房屋系2006年4月22日张明华与叶林森、刘成俊联合建房。为将房屋两证过户给原告,经原告同意,由叶林森向原告履行办证义务。2009年12月28日,原告与叶林森、罗重秀签订《存量房买卖合同》,约定叶林森、罗重秀将位于房屋（长宁镇字第××号）过户原告。2010年,张明华将从叶林森处取得的户名为原告的位于房屋两证交付原告。2016年1月25日,长宁县人民法院作出（2015）长民再初字第1号民事判决,经审理查明房屋属原告所有。2018年3月28日长宁县人民法院作出（2018）川1524民初414号、2018年8月13日宜宾市中级人民法院（2018）川15民终1083号民事判决确认《房屋买卖协议》合法有效。原告认为,人民法院已确认原告与张明华签订的《房屋买卖协议》有效,被告应当协助原告办理过户。为维护原告合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向法院起诉,请求法院依据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，判如所请。 张明华辩称，1.原告陈述的关于房屋买卖及办证情况的事实属实，而且这一事实已为生效判决所确认。我根据与丁桂容、万志忠的房屋买卖协议,已忠实地履行了为其办理两证的义务。原告现起诉要求我再次重复履行协助原告办理其购买房屋的过户手续,既无法律上的明确规定,又缺失合理性。2.原告现持有的房屋产权证、土地使用权证与购买我的房屋发生对应错误,发生这一错误的责任在原告本人及被告叶林森、罗重秀，过户办证时根本不需要我签字认可,与我无关。另外,长宁县人民法院在（2018）川1524民初414号民事判决书中认定“原告购买张明华房屋出现不同的街道名称和房号,其原因是房屋开发期间街道名称相关部门已进行了更改和房屋开发商与房屋产权部门各自按其自身排号顺序不同进行编号形成”，因此原告购买我的房屋在过户办证时错位,是我无法预见和左右的，我没有任何责任。原告起诉要求我再一次协助其办理产权手续过户于法无据。3.原告购买我的房屋已为长宁县人民法院和宜宾市中级人民法院认可，买卖关系合法有效,原告的合法权益依法应当得到保护，被告叶林森、罗重秀应当将（长宁县房权证长宁镇字第××号）房屋过户给原告,才能切实保护原告的合法利益。原告购买我的房屋,在办理过户手续时发生错误,虽然与我无关,但原告办理该房屋过户手续过程中,只要我不承担费用且签字就能得到认可的情况下,我一定给予支持。请求法院驳回原告针对我的诉讼请求。 被告叶林森庭审后向本院寄交书面答辩意见称，我只卖房给张明华，没有卖房给原告，原告不应当起诉我；我已协助过原告办理房屋过户手续，过户时把房屋楼层搞错是原告方的行为所致，我的失误只是没有去核对而已；原告要求过户，我们夫妇可以提供身份证，但不能到现场签字，也无法承担其余的一切手续及费用；该套房屋的购房款，原来过户时已结清。 本院经审理认定事实如下： 2006年4月22日，张明华与叶林森、刘成俊签订《联合建房协议》约定：建房地点为长宁镇安宁路二段，即中药材公司和育玉食品厂；叶林森、刘成俊负责修建，办理房屋相关手续；确认房屋楼层为第1单元5层第1号，面积约131平方米；房屋价格700元每平方米，该价格含办理两证的一切费用；付款方式为签订协议时付90%，余款在交两证时付清。2006年1月26日，叶林森向张明华出具《收条》，确认已收到张明华购房款90000元。2006年4月22日，叶林森又在原出具的收条上附注内容，说明购买该套房屋的房款张明华已经全部付清。2009年4月12日，张明华与万志忠签订《房屋买卖协议》，将购买叶林森、刘成俊的上述房屋作价153800元出售给万志忠，双方约定：由张明华负责办理两证并承担税费；万志忠在2009年4月10日向张明华交付定金10000元，4月12日前给付张明华房款133800元；张明华办好两证交给万志忠后，万志忠一次性付清余款10000元。协议签订当日，张明华将房屋交付万志忠使用，万志忠按约定共计已给付张明华房款143800元。《房屋买卖协议》中约定的房屋与交付使用的房屋一致。该房屋坐落于，登记的所有权人为叶林森，房屋所有权证号为长宁县房权证长宁镇字第××号，土地使用权证号为长宁国用（2007）第1487号。该房屋现是丁桂容、万志忠在居住，该房屋现无权利限制。 2009年12月28日万志忠在房屋产权过户登记部门就购买的张明华的房屋办理过户登记，提交的备案资料有万志忠、丁桂容（万志忠之妻）与叶林森、罗重秀(叶林森之妻)签订的《存量房买卖合同》，双方约定将坐落于长宁镇竹海路二段1-4-8号房屋由叶林森、罗重秀过户给万志忠、丁桂容。2010年4月1日，张明华将取得的1-4-8号房屋的两证交给了万志忠、丁桂容，丁桂容给付了张明华房屋余款10000元。长宁镇竹海路二段1-4-8号房屋叶林森、罗重秀在2006年已经出售给张兴文，2016年1月25日，长宁县人民法院（2015）长民再初字第1号民事判决书，判决叶林森、刘成俊协助将该房屋过户给张兴文。 2011年10月20日，许加荣、肖本华与叶林森、罗重秀、叶汉中、张小兰民间借贷纠纷一案，长宁县人民法院作出（2011）长民初字第157号判决书，判决：“被告叶林森、罗重秀、叶汉中、张小兰在本判决生效十日内偿还原告许加荣、肖本华借款16万元，并从2010年2月12日起到本判决确定还款之日止按人民银行公布同期同类贷款利率的四倍支付利息。”该判决生效后，因叶林森、罗重秀、叶汉中、张小兰未履行判决确定的义务，肖本华、许加荣申请本院执行。本院作出（2011）长民初字第157号民事裁定、（2012）长执字第155号执行裁定、（2012）长执字第155-4号执行裁定对房屋予以查封。因万志忠、丁桂容提出执行异议，2016年6月7日，本院作出（2016）川1524执异3号执行裁定，驳回了丁桂容、万志忠的执行异议。丁桂容、万志忠不服，以许加荣、肖本华、叶林森、罗重秀、叶介平、张小兰为被告向本院提起异议之诉。本院于2016年7月12日立案后，经丁桂容、万志忠申请，追加张明华、刘成俊为该案被告参加诉讼。2016年12月19日，本院作出判决，肖本华不服判决，向四川省宜宾市中级人民法院提出上诉，四川省宜宾市中级人民法院于2017年9月21日作出裁定，撤销本院（2016）川1524民初987号民事判决，发回本院重审。2018年3月28日，本院重审作出判决：一、停止对房屋的执行；二、万志忠与张明华签订的《房屋买卖协议》合法有效；三、驳回万志忠、丁桂容的其他诉讼请求。肖本华不服，提起上诉，2018年8月13日，宜宾市中级人民法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。后肖本华不服宜宾市中级人民法院作出的终审判决向四川省高级人民法院申请再审。2019年5月21日，四川省高级人民法院裁定：驳回肖本华的再审申请。2019年9月16日，丁桂容、万志忠向本院提起本案诉讼。 以上事实，有原、被告的陈述及经庭审质证的下列证据证实： 1.《房屋买卖协议》复印件及收条复印件； 2.《存量房买卖合同》复印件； 3.四川省长宁县人民法院（2015）长民再初字第1号民事判决书； 4.四川省长宁县人民法院（2018）川1524民初414号民事判决书； 5.四川省宜宾市中级人民法院（2018）川15民终1083号民事判决书； 6.四川省高级人民法院（2019）川民申1799号民事裁定书； 7.《联合建房协议》及收条复印件； 8.房屋信息查询情况表。 本院认为，张明华与叶林森、刘成俊签订的《联合建房协议》（实为房屋买卖合同）及万志忠与张明华签订的《房屋买卖协议》，均是双方真实意思的表示，未违反法律行政法规的强制性规定，也没有其他无效的情形，两个房屋买卖合同均具有法律效力，合同的双方及效力所及的其他当事人应当履行。房屋虽是叶林森、刘成俊共同出卖，但房屋已登记为叶林森一方所有，张明华已付清房款，叶林森、罗重秀有将该房屋过户给张明华的义务。房屋买受人张明华后又出售给万志忠，丁桂容、万志忠已支付了全部房款，张明华在取得该房屋的所有权后亦有将该房屋过户给丁桂容、万志忠的义务。由于该房屋是两次买卖，不能规避税收监管，由原出卖人直接过户给最终买受人，而是应当依次办理所有权转移登记。万志忠、丁桂容与叶林森、罗重秀虽然在房产管理部门办理了所有权转移登记，但实际过户的房屋并非买卖标的物，而且叶林森因出售房屋产生的义务是将买卖标的物从自己的名下过户至张明华名下，张明华因出售房屋产生的过户义务是将买卖标的物从自己的名下过户至万志忠、丁桂容名下，而不是张明华协助叶林森、罗重秀与万志忠、丁桂容直接就买卖标的物办理过户，叶林森、罗重秀协助过户的义务未实际履行，应当协助张明华将买卖标的物先过户至张明华名下，张明华认为其已履行了房屋协助过户义务的抗辩理由不能成立,其应当在买卖标的物过户至其名下后协助万志忠、丁桂容办理案涉房屋的过户手续。 综上所述，原告万志忠、丁桂容的诉讼请求成立，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告叶林森、罗重秀在本判决生效后十日内协助被告张明华将房屋（所有权证号长宁县房权证长宁镇字第××号）过户至被告张明华名下； 二、被告张明华在判决第一项履行完毕后十日内协助原告万志忠、丁桂容将房屋（所有权证号长宁县房权证长宁镇字第××号）过户至原告万志忠、丁桂容名下。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告张明华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  罗章贵 二〇一九年十二月十八日 书记员  陈 雨