江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏03民终1758号上诉人（原审原告）：刘绪荣，男，1955年5月2日，汉族，徐州市彭祖园管理处退休职工，住江苏省徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：王勋，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州市亿佳园林绿化工程处，住所地江苏省徐州市奎山公园。法定代表人：董德成，该工程处处长。委托诉讼代理人:单树林,徐州市鼓楼区方正法律服务所法律工作者。上诉人刘绪荣因与被上诉人徐州市亿佳园林绿化工程处(简称亿佳工程处)房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省徐州市泉山区人民法院(2018)苏0311民初7099号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人刘绪荣及其委托诉讼代理人王勋、被上诉人亿佳工程处的委托诉讼代理人单树林到庭接受询问。本案现已审理终结。刘绪荣上诉请求：撤销原判、依法改判支持刘绪荣的一审诉讼请求。事实与理由：一审认定涉案房屋已办好房屋产权证书，判决驳回刘绪荣一审诉讼请求，一审法院认定事实错误。2001年5月23日，刘绪荣与亿佳工程处签订《房地产买卖契约》（房改优惠），亿佳工程处将坐落在在徐州市泉山区解放南路怡园小区12号楼5单元503室优惠公有住房（建筑面积43.68平方米）出售给刘绪荣，价款20914元。刘绪荣付清房款后，亿佳工程处仅将房屋交付给刘绪荣，但没给刘绪荣办理房产证（亿佳工程处将办理房产证的材料及领取手续弄丢后，就一直没给办理）。2014年9月11日，亿佳工程处却将涉案优惠公有住房办到自己公司名下，刘绪荣得知后，多次找亿佳工程处并上访。亿佳工程处为了给刘绪荣办理房产证，于2014年10月9日与刘绪荣签订了《存量房买卖合同》，后产权部门虽办理了涉案房屋的证书，但因亿佳工程处未去办理交税手续，该房证无法领取。刘绪荣找到产权部门后，产权部门告知：亿佳工程处需带公司营业执照、法定代表人身份证明、公司原房证、土地证、契税发票、房款发票原件等材料，到产权部门办理交税手续后，拿税票方可领取，但亿佳工程处至今未予办理。产权部门虽然办理了涉案房屋的证书，但在亿佳工程处未到产权部门办理交税手续的情况下，房证不能领取，不能认定亿佳工程处履行完了办证义务。一审法院查明产权部门办理了涉案房屋的证书，却未审查产权证不能领取的原因是亿佳工程处未带相关材料去办理交税手续，亿佳工程处并未履行完办证义务。如果不带相关材料到产权部门继续办理交税手续，刘绪荣就不能取得该房产证。综上所述，原审法院认定涉案房屋已办好产权证书错误，为维护合法权益，特提起上诉，请求依法支持刘绪荣的上诉请求。被上诉人亿佳工程处二审答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，刘绪荣的上诉无事实依据和法律依据，请求驳回刘绪荣的上诉。刘绪荣向一审法院提出诉讼请求：1、要求亿佳工程处给刘绪荣办理本市怡园小区12号楼5单元503室房屋产权证书；2、诉讼费用由亿佳工程处承担。事实与理由：2000年5月23日，刘绪荣、亿佳工程处签订房地产买卖契约（房改优惠），亿佳工程处将涉案优惠公有住房出售给刘绪荣，价款20914元。契约签订后，刘绪荣将购房款付清，亿佳工程处将房屋交付给刘绪荣。因亿佳工程处将产权证受理单丢失，且在产权处也未找到相关资料，就没给刘绪荣办理好房产证。2014年9月11日，亿佳工程处将刘绪荣购买的优惠公有住房办到了自己公司名下。刘绪荣得知后，多次找到亿佳工程处，亿佳工程处答应重新给刘绪荣办理。刘绪荣、亿佳工程处双方于2014年10月签订存量房买卖合同，但亿佳工程处至今仍未给刘绪荣办理好房产证，刘绪荣遂诉至法院。一审法院查明：徐州市怡园小区12号住宅楼原系拆迁安置房。2000年，徐州市园林房地产开发公司取得怡园小区12号住宅楼的房屋所有权证与国有土地使用证。2000年年底，怡园小区12号楼经审批作为徐州市公有住房进行出售。2001年4月25日，刘绪荣向徐州市园林房地产开发公司交纳统筹基金、维修基金与售房款合计20914元购买12号楼住宅一套。同年5月23日，刘绪荣与徐州市园林房地产开发公司签订《房地产买卖契约》，约定由徐州市园林房地产开发公司将座落于泉山区解放南路怡园小区12#－5－503室房产（43.68平方米）出售给刘绪荣，双方按照评估价格20914元成交。但刘绪荣一直未能取得该房屋的所有权证。2014年5月，徐州市园林房地产开发公司变更名称为徐州市亿佳园林绿化工程处。怡园小区12#－5－503室房产随后亦变更登记在亿佳工程处名下。后经刘绪荣多次找亿佳工程处予以解决，双方经协商为了给刘绪荣办理过户手续于2014年10月9日签订《存量房买卖合同》，并在徐州市房产管理局进行了备案。虽该买卖合同约定房屋价款为76370元，但双方并没有发生现金交易。《存量房买卖合同》还约定，房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费，按照第（2）项方式处理，即由买受方承担本应由双方缴纳的税费；买卖双方在履行合同过程中发生争议如协商不成的，提交徐州仲裁委员会仲裁。《存量房买卖合同》签订后，徐州市房产管理局产权监理处于2014年10月11日向刘绪荣出具徐州市房产登记收件收据（领证凭据），该领证凭据显示产权人为刘绪荣、房产座落怡园小区12#－5－503、业务类型为私房交易，并在凭据下方标注，要求刘绪荣于5个工作日后凭此据、私章和身份证领取权属证书。因刘绪荣经咨询2014年签订的存量房买卖协议为二手房买卖，需要交纳契税，刘绪荣认为该契税应由亿佳工程处交纳，遂以诉称理由起诉来院。本案一审开庭庭审结束后，亿佳工程处提出本案应先予仲裁。为查明本案事实，一审法院于2019年1月23日下午至徐州市房产管理局产权监理处办证窗口进行了查询，经查询，徐州市不动产登记系统显示，刘绪荣主张的怡园组团12-5-503房屋已于2014年10月15日办理好房屋所有权证书并等待领取，涉案房屋所有权人登记为刘绪荣，房屋所有权证书权属证号为：徐房权证泉山字第××号。经质证，刘绪荣对该事实无异议。一审法院认为：人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。而亿佳工程处未在法律规定的期限内对一审法院受理本案提出异议并应诉答辩，却在本案开庭庭审结束后提出，应当视为亿佳工程处放弃仲裁协议，以默示方式接受法院管辖。故对亿佳工程处于庭审后再行提出本案应予仲裁的主张，不予采信。刘绪荣提起本案诉讼要求亿佳工程处为刘绪荣办理本市怡园小区12号楼5单元503室房屋产权证书。而经一审法院查实，涉案房屋已于2014年10月15日办理好房屋所有权证书，房屋所有权人登记为刘绪荣，房屋所有权证书权属证号为：徐房权泉山字第××号号。因此，刘绪荣现再次要求亿佳工程处为其办理涉案房屋所有权证书无事实与法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条之规定，一审法院判决：驳回刘绪荣的诉讼请求。一审案件受理费4300元，减半收取2150元，由刘绪荣负担。经双方当事人确认，本案二审争议焦点为：刘绪荣要求亿佳工程处办理涉案房屋相关产权证书的主张能否成立。二审中，刘绪荣提交徐州市产权处出具的领取房产证所需资料明细表，证明亿佳工程处需要带相关手续到税务部门去办理缴费手续，拿到缴税发票以后，刘绪荣才能到产权部门领取房产证。亿佳工程处质证意见：对二手房所要出具的材料的明细表，不予认可，上面并没有房管部门的盖章和相关人员的签字，与本案没有关联性。二审中，亿佳工程处未提交新证据。本院对上诉人提交的上述证据的形式真实性予以认定。一审法院查明的事实，本院予以确认。二审中，刘绪荣当庭表示其愿意缴纳办理产权证所需缴纳的契税，但刘绪荣不愿意缴纳房屋销售发票所涉及的相关税费。本院认为：刘绪荣诉请要求亿佳工程处为其办理涉案房屋的产权证书，其实质目的系要求亿佳工程处按照双方2014年10月9日备案的《存量房买卖合同》履行相关义务。双方虽在2011年5月30日签订《房地产买卖契约》一份，但因政策变化原因，为办理过户手续，双方又签订2014年10月9日备案的《存量房买卖合同》。《存量房买卖合同》在产权机关进行了登记备案。《存量房买卖合同》为双务合同，亿佳工程处、刘绪荣双方均应按照合同约定，履行各自的义务，完成该合同的履行。按照该合同第11条关于买卖税费、佣金的约定“买受方自愿承担本应双方交纳的税费”，刘绪荣作为买受方，应承担在合同履行过程中应该交纳的相关税费。合同第六条约定“买卖双方应当共同到房屋登记机构办理房屋转移登记手续。”故亿佳工程处也有义务按照销售惯例和合同约定出具相关材料，配合刘绪荣办理并领取房产证件。当然，刘绪荣自己也应该提交房屋产权管理部门要求买受人应该提交的相关资料。涉案房产证虽然已经办好，但领取该房产证需要缴纳契税发票以及其他一些产权管理部门要求买卖双方提供的资料。亿佳工程处作为涉案房屋的出售方，其应该出具配合刘绪荣办理房产证的相关手续，如出具房屋销售发票等（按照上述合同约定，税费由刘绪荣承担；如产权管理部门认为需要提交售房发票，亿佳工程处应开具销售发票，等办理完产权证书后，按照合同约定向刘绪荣追偿开具发票可能涉及的税费）。综上，双方均应按《存量房买卖合同》约定履行各自的义务，以保证合同目的最终得以实现。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销徐州市泉山区人民法院(2018)苏0311民初7099号民事判决；二、本判决生效后60日内，徐州市亿佳园林绿化工程处出具产权管理部门要求房屋出售方应出具的相关材料，配合刘绪荣到房产管理机关办理相关房屋产权证书。一审案件受理费4300元，减半收取2150元，由徐州市亿佳园林绿化工程处负担（于本判决生效之日起15日内直接支付给刘绪荣）。二审案件受理费4300元，由徐州市亿佳园林绿化工程处负担（于本判决生效之日起15日内直接支付给刘绪荣）。本判决为终审判决。审判长  单雪晴审判员  苏 团审判员  崔金城二〇一九年十二月十五日书记员  杭恒宇