广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0981民初2260号 原告：刘英锋，男，1978年9月22日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：龙钢锋，广西聪慧律师事务所律师。 被告：廖水，男，1978年5月9日出生，汉族，住北流市。 被告：黄婵清，女，1974年6月30日出生，汉族，住。 原告刘英锋诉被告廖水、黄婵清合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，根据原告申请，依法于同日作出民事裁定书，裁定对被告的财产进行了查封、冻结。本院依法适用简易程序公开开庭审理了本案；因案件不宜适用简易程序，依法于2019年9月10日作出民事裁定书，裁定：将本案转入普通程序；于2019年12月16日适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龙钢锋到庭参加诉讼。被告廖水、黄婵清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘英锋向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《地皮转让协议书》。2、被告廖水、黄婵清向原告刘英锋返还土地款人民币贰拾伍万元整（¥250000元）及利息（从2016年12月13日起按年利率6%计算至付清之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2014年10月7日，原告与被告签订了一份《地皮转让协议书》，协议约定：“甲方为廖水，乙方为刘英锋。甲方（被告）同意将位于北流市线地皮壹间转让给乙方（原告），该土地使用权属成交价为每平方米贰仟元，因该地皮没有开发好，乙方（原告）先付甲方（被告）拾万元给甲方，待甲方开发好地皮之后（甲方要在三年内完成该区的三通一平并交地给乙方），交地皮给乙方，乙方一次性付清所欠地皮款给甲方，该地皮所有权属永远归乙方所有。落款日期为：二0一四年十月七日”。协议签订后，原告将现金10万元支付给了被告，但由于原告与被告是邻居关系，所以没有要求被告出具收条。2014年12月13日，原告与被告再次签订了一份《地皮转让协议书》，协议约定：“甲方为廖水，乙方为刘英锋。甲方（被告）同意将位于北流市线地皮壹间转让给乙方（原告），面积为82.5平方米。因该地皮没有开发好，乙方（原告）先付15万元给甲方（被告），待甲方开发好地皮之后（甲方要在二年内完成该区的三通一平并交地给乙方），交地皮给乙方，乙方一次性付清所欠地皮款陆万元给甲方，该地皮所有权属永远归乙方所有。落款日期为：二0一四年12月13日”。协议签订后，被告廖水及黄婵清亲自到原告家中领取了现金15万元。由于原告与被告是邻居关系，所以原告没有要求被告出具收条，但从原告与被告的通话中，被告是承认收到原告的二笔地皮款25万元的，而且付款当时是一大帮人在一起的，都可以证实。原告按协议向被告支付了约定的地皮款，但被告却不能按期将土地使用权交付给原告使用，从签订协议及付款之日起到起诉之日止已经三年多了，但被告却没有任何地皮给原告。被告的行为违反了转让协议的约定，构成了根本违约，损害了原告的合法权益。原告曾多次向被告催促或要求返还地皮款，但被告总是以种种理由推诿，甚至避而不见。请求法院判令解除合同，并责令被告向原告返还地皮款。 被告廖水、黄婵清未向本院提出答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交的证据：1、《地皮转让协议书》；2、与廖水的电话录音光碟。被告廖水、黄婵清未向本院提交证据。 经过庭审举证、质证，本院认证如下： 被告廖水、黄婵清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已经放弃应享有的答辩和质证的权利。原告提供的上述证据，本院综合各份证据的真实、客观性，各份证据与本案诉讼主张的关联程度、证明力大小进行评判后予以认定，作为认定与本案具有关联的法律事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2014年10月7日，以被告廖水为甲方和以原告刘英锋为乙方共同签订《地皮转让协议书》一式两份（以下简称《协议书1》），主要写明：“1、甲方同意将座落在六靖镇六靖圩沙地坡盛世家园开发区属于二线地皮壹间转让给乙方，土地使用权成交价为每平方贰仟元。2、该地皮没有开发好，乙方先付拾万元给甲方，待甲方开发好地皮之后（甲方要在二年内完成该区的三通一平并交地给乙方），交地皮给乙方，乙方一次性付清所欠地皮款陆万元给甲方，该地皮所有权属永远归乙方所有。3、该地皮因转让所有发生的税和其它一切费用由甲方负责，与乙方无关，乙方需要到有关部门办理转让过户手续的，甲方无条件协助乙方办理该地皮的一切转让手续。4、双方不得反悔，如甲方不转让该地皮给乙方的，甲方赔偿由此引起的一切经济损失给乙方，如乙方不要该地皮的，甲方所收的地皮款不退。5、本协议一式两份，各方各执一份，经甲乙双方签字即时生效”。 2014年12月13日，以被告廖水为甲方和以原告刘英锋为乙方共同签订《地皮转让协议书》一式两份（以下简称《协议书2》），主要写明：“1、甲方同意将座落在六靖镇六靖圩沙地坡盛世家园开发区属于二线地皮四间转让给乙方，面积82.5平方米。2、该地皮没有开发好，乙方先付拾伍万元给甲方，待甲方开发好地皮之后（甲方要在二年内完成该区的三通一平并交地给乙方），交地皮给乙方，乙方一次性付清所欠地皮款陆万元给甲方，该地皮所有权属永远归乙方所有。3、该地皮因转让所有发生的税和其它一切费用由甲方负责，与乙方无关，乙方需要到有关部门办理转让过户手续的，甲方无条件协助乙方办理该地皮的一切转让手续。4、双方不得反悔，如甲方不转让该地皮给乙方的，甲方赔偿由此引起的一切经济损失给乙方，如乙方不要该地皮的，甲方所收的地皮款不退。5、乙方在建房期间遇到阻拦建房，甲方无条件协助乙方建房。6、本协议一式两份，双方各执一份，经甲乙双方签字即时生效。双方共同遵守”。 另查明，原告刘英锋与被告廖水为邻居；被告廖水与被告黄婵清为夫妻。原告刘英锋及其妻子在签订上述《协议书1》、《协议书2》后，共计交付被告廖水现金25万元。《协议书1》、《协议书2》签订后至今，被告未能交付原告协议项下的土地。 本院认为，被告廖水在签订《协议书1》、《协议书2》至今均没有取得协议项下土地的合法使用权，对协议项下土地并无合法处分权，因此，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项“下列房地产，不得转让……（六）未依法登记取得权属证书的”、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”规定，本案《协议书1》、《协议书2》无效。 《协议书1》、《协议书2》无效，而造成协议无效的过错在于被告廖水，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……有过程的一方应当赔偿对方因此所受到的损失……”规定，原告主张被告廖水返还款项25万元并赔偿占用资金期间的利息损失的诉讼请求，于法有据，理由成立，依法予以支持；利息损失应自主张权利之日起（2019年6月18日），按中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率进行计算；原告主张自2016年12月13日开始计算利息损失不当，对过高部分的诉讼请求，依法不予支持。 原告向本院申请财产保全时所交纳的申请费1770元，已在生效民事裁定书中确定由原告负担，因此，该笔申请费应由被告廖水承担返还责任。 被告黄婵清与被告廖水为夫妻，原告没有证据证实本案款项为基于家庭共同生活、开支所负的债务，此情形亦不符合《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条规定，对原告主张被告黄婵清承担返还本案款项责任的诉讼请求，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下： 一、被告廖水返还原告刘英锋款项25万元； 二、被告廖水赔偿原告刘英锋的利息损失（利息损失的计算办法：以25万元为基数，自2019年6月18日起至还清之日止，按中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率计算）； 三、被告廖水支付原告刘英锋案件保全申请费1770元； 四、驳回原告刘英锋的其他诉讼请求。 上述判决金钱义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息;权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3188元，财产保全申请费1029元，合计4217元（原告已预交2623元），由被告卢传远负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3188元（开户银行：农行广西玉林分行营业部，户名：玉林市财政局，账号：20×××77）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 东 人民陪审员  罗杏雨 人民陪审员  刘琼珍 二〇一九年十二月十七日 法官 助理  邓水金 书 记 员  何玉玲