贵州省榕江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2632民初695号 原告范素文（执行案外人），SuwenEvers-Fan，女，德国，1968年1月2日生，住址：汉堡市（wohnhaft:BauemvogtkoppeI9a，22393Hamburg）， 诉讼委托代理人褚文，贵州贵达律师事务所律师，特别授权。 被告姚虹（申请执行人），女，1975年11月10日生，侗族，大专文化，自由职业，贵州省贵阳市人，户籍地贵州省遵义市红花岗区，现住贵州省遵义市红花岗区（二住址系同一地，称呼不同）。 诉讼委托代理人文浩，贵州辅正律师事务所律师。特别授权。 第三人沈建忠（被执行人），男，1969年8月14日生，苗族，大专文化，退休工人，原住贵州省凯里市永乐路16号腾富阁3-C座，现住贵州省凯里市博南新区。 第三人任雪晴，女，1975年12月18日生，汉族，中专文化，退休护士，原住贵州省凯里市永乐路16号腾富阁3-C座，现住贵州省凯里市博南新区。系沈建忠妻子。 原告范素文与被告姚虹、第三人沈建忠和任雪晴执行异议一案，本院于2019年6月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人褚文、被告姚虹及其委托代理人文浩、第三人任雪晴到庭参加诉讼。原告范素文现居德国，未到庭；第三人沈建忠未到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告范素文向本院提出的诉讼请求：一、解除对贵阳市观山湖区诚信路碧海花园中天山水园3栋6层2号房屋的查封；二、请求确认该房屋所有权归范素文所有。事实与理由：2004年8月23日，原告与世纪中天投资股份有限公司中天广场房地产经营公司签订《售房合同》（合同编号：世纪中天广场字547号）购买位于贵阳市××新区××路碧海花园中××山水××号房屋，原产权证号：010075282，国有土地使用证为黔筑高新国用（2011）第10476，该证中“地号”为G-2-18-7-3-6-2。2011年11月30日，原告授权陈伦与第三人沈建忠签订了《存量房买卖合同》，将该房屋以人民币670625.5元的价格出售给沈建忠。合同的第四条约定：沈建忠应于2011年12月2日前将购房款一次性支付给原告；第八条约定：如乙方（沈建忠，下同）不能按期向甲方（范素文，下同）支付购房款，甲方有权解除合同，乙方应按应付款的5%向甲方支付违约金；合同第十一条约定：履行合同过程中发生争议，提交贵阳市仲裁委员会仲裁。合同签订后，原告的授权人陈伦与沈建忠达成先办理过户手续，待沈建忠付清房款后再领取房屋产权证及相关资料的合意。原告的授权人陈伦于2011年11月30日在贵阳市房地产交易中心将该房屋办理到沈建忠名下。由于沈建忠一直未支付购房款，也未实际占有、使用该房屋，2017年3月12日，沈建忠亲笔写了一份“证明”，证实了上述事实，同时同意该房屋回归范素文。由于沈建忠与被告姚虹有经济纠纷，2018年11月1日，凯里市人民法院作出（2016）黔2601执42号之六号执行裁定书对该房屋进行了查封。2019年5月8日，原告知道后，向榕江县人民法院提出书面异议，榕江县人民法院于2019年5月16日作出（2019）黔2632执异8号执行裁定书，裁定驳回原告的申请。由于沈建忠至今没有支付房款，也未实际占有、使用该房屋，且原告至始至终没有过错，根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》及相关法律法规，现特请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告的委托代理人围绕诉讼请求依法提交了证据：1、身份证明，证明原告名字是范素文，SuwenEvers-Fan，女，德国籍，1968年1月2日生，住址：汉堡市××哥××路（ｗｏｈｎｈａｆｔ: BauemvogtkoppeI9a，22393Hamburg），证件号：现护照C1T86RMRJ，具备诉讼主体资格；2、授权委托书，证明原告委托贵州贵达律师事务所律师褚文作为其代理人，符合法律规定的事实；3、《存量房屋买卖合同》，证明原告及其委托代理人陈伦将涉案房屋出售给第三人沈建忠的事实；4、转让房屋涉税测算表和贵阳房地产交易中心收件收据，证明房屋产权证必须凭收据领取，而实际收据的原件尚在原告处；5、沈建忠的证明，证明沈建忠没有付款给原告，也没有领取房产证及相关合法手续和资料，房屋回归原主范素文；6、国有土地权证，证明房屋的原产权人为范素文；7、契税完税凭证，证明范素文在购买该房屋时已经完税，确系房屋的原产权人；8、售房合同，证明原告原始取得涉案房屋情况；9、贵州中佰物业管理有限公司的工商登记信息和该公司的证明、情况说明，证明涉案房屋系该公司进行管理，且原告已经将物业管理费从2011年到2019年6月30日交清的事实；10、贵阳市仲裁委员会的仲裁书，证明经贵阳市仲裁委员会仲裁，已经解除原告与沈建忠签订的《存量房买卖合同》的情况；11、（2019）黔2632执异8号执行裁定书，证明原告对执行过程中对涉案房屋进行查封提出异议申请后，被驳回的事实。 被告姚虹及其委托代理人辩称：2011年10月30日，原告范素文已经将该房屋卖给了第三人沈建忠，因此该房屋的所有权应该是沈建忠的，法院依据被告姚虹与沈建忠民间借贷纠纷的生效判决查封该房屋符合法律规定，请法院驳回原告的诉讼请求。 被告姚虹及其委托代理人没有证据向法庭提交。 第三人沈建忠未到庭，未进行答辩，亦未有证据向法庭提交。 第三人任雪晴述称：在我丈夫沈建忠准备买那套房屋时，我到那套房屋去看过。我只知道我丈夫沈建忠跟范素文买那套房屋这回事。但是具体是如何交涉的、房价是多少、出钱不出钱、过不过户我都不知道。 第三人任雪晴未有证据向法庭提交证据。 本院依职权调取的证据有：（2018）黔26执他400号执行裁定书、（2019）黔2632执75号受理案件通知书、（2016）黔2601执42—1号和（2016）黔2601执42号之六执行裁定书等执行文书。 本院组织当事人对前述证据进行了质证。当事人证据没有异议，但对证明的对象有异议。 本院审理认定事实如下：2004年8月23日，原告范素文与世纪中天投资股份有限公司中天广场房地产经营公司签订合同（合同编号：世纪中天广场字547号），购买位于贵阳市××新区碧海花园中××山水××号房屋（原产权证号：010075282，国有土地使用证为黔筑高新国用（2011）第10476，该证宗地号为G-2-18-7-3-6-2）。2011年11月30日，原告和其代理人陈伦与第三人沈建忠签订了《存量房买卖合同》，将该房屋以人民币670625.5元的价格出售给沈建忠。合同的第四条约定：沈建忠应于2011年12月2日前将购房款一次性支付给原告；第八条约定：如乙方（沈建忠，下同）不能按期向甲方（范素文，下同）支付购房款，甲方有权解除合同，乙方应按应付款的5%向甲方支付违约金；合同第十一条约定：履行合同过程中发生争议，提交贵阳市仲裁委员会仲裁。合同签订后，原告的代理人陈伦于当天在贵阳市房地产交易中心将该房屋过户到沈建忠名下，房产证暂交贵阳房地产交易中心保管，待沈建忠付清房款后再领取房屋产权证及相关资料。由于沈建忠在约定的时间内未支付购房款，房产证一直由贵阳房地产交易中心保管至今，房屋的物业管理费用也一直由原告交纳至2019年6月30日。 2015年3月30日，本案被告姚虹以本案第三人沈建忠、任雪晴欠其320万元为由向凯里市人民法院提起诉书，要求沈建忠、任雪晴归还本金320万元和资金占用费54万元。2015年6月17日，凯里市人民法院作出（2015）凯民初字第737号民事判决:1、沈建忠、任雪晴支付资金占用费54万元；2、驳回姚虹的其它诉讼请求。姚虹不服，上诉至贵州省黔东南州中级人民法院。2015年10月22日，黔东南州中级法院作出（2015）黔东民终字第884号判决：1、维持凯里市人民法院（2015）凯民初字第737号民事判决第一项；2、撤销（2015）凯民初字第737号民事判决第二项；3、沈建忠、任雪晴于本判决生效之日起十日内一次性支付尚欠姚虹借款320万元。因沈建忠、任雪晴未按判决履行义务，姚虹于2016年1月7日向凯里市人民法院申请执行。在执行过程中，凯里市人民法院于2016年1月20日作出（2016）黔2601执42—1号执行裁定对登记在沈建忠名下的位于贵阳市观山湖区诚信路碧海花园中天水园3栋6层2号房屋（产权证号010285878，建筑面积202.3㎡）进行了查封，并作了评估。2018年11月1日，继续对前述房屋进行查封（即〔2018〕黔2601执42号之六执行裁定书）。2018年12月5日，范素文依合同约定向贵阳市仲裁委员会申请仲裁。2018年12月28日，黔东南州中级法院将前述执行案件指令由榕江县人民法院执行。在执行过程中，本案原告于2019年5月8日提出执行异议申请。受理后，于2019年5月16日作出（2019）黔2632执异8号执行裁定：驳回范素文的异议请求。原告范素文不服，于2019年6月5日向本院起诉，要求：1、解除对贵阳市观山湖区诚信路碧海花园中天山水园3栋6层2号房屋的查封；2、请求确认该房屋所有权归范素文所有。 同时查明：2019年5月22日，贵阳市仲裁委员会作出（2019）贵仲裁字第0013号裁决：1、确认申请人范素文，SuwenEvers-Fan与被申请人沈建忠签订的《存量房买卖合同》已经解除；2、被申请人沈建忠于本裁决书送达之日起十日内配合申请人范素文，SuwenEvers-Fan，及其授权委托人办理位于贵阳市××新区××路碧海花园中××号房屋（原所有权证号为010075282，土地宗地号为G-2-18-7-3-6-2）的产权转移手续，使该房屋产权转移至申请人范素文，SuwenEvers-Fan名下。 另查明：第三人沈建忠与任雪晴系夫妻关系，任雪晴与被告姚虹系同学关系。 本院认为，原告通过购买取得位于贵阳市××新区××路海花园中××号房屋的所有权，而后原告与第三人沈建忠签订了《存量房买卖合同》，将该房屋出售给第三人沈建忠，约定沈建忠须在按合同约定的时间内付清购房款，如不支付，原告有权解除合同，同时还约定在履行合同过程中发生争议，提交贵阳市仲裁委员会仲裁。之后，双方将房屋过户到沈建忠名下，由于沈建忠没有按照合同约定支付购房款，致使合同没有实际履行，该房屋一直是原告在占有、管理和使用，并有交纳的物业费用等证据证实。从形式上看，该房屋现确实登记在沈建忠名下，符合取得不动产物权的形式要件，但从实质上看，因沈建忠的违约而致沈建忠没有取得该房屋实际占有、使用等实体权利，也就是说原告与沈建忠订立的《存量房买卖合同》实际没有履行，涉案房屋实际上也没有交付给沈建忠，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十四条“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人”的规定，该房屋所有权仍应属于原告。另一方面，依原告与第三人沈建忠签订的《存量房买卖合同》约定，经原告申请，贵阳市仲裁委员会于本案起诉前对该合同的争议进行了仲裁，明确解除该合同，房屋的所有权回归原告。现被告与第三人沈建忠之间因民间借贷纠纷案件申请执行，负有偿还义务的沈建忠没有履行义务，导致涉案房屋被人民法院查封，属于实现一般债权方式，但是如前所述，因涉案房屋的所有权仍属原告，所以足以排除被告申请执行第三人沈建忠民间借贷纠纷一案对登记在沈建忠名下的位于贵阳市观山湖区诚信路碧海花园中天水园3栋6层2号房屋的执行。 对于原告要求确认涉案房屋的所有权归原告所有的问题，因贵阳市仲裁委员会作出的生效裁决书中已经裁决，可按裁决办理，本院不再明确。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十四条,《中华人民共和国民法通则》第七十一条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、撤销（2016）黔2601执42—1号执行裁定书和（2018）黔2601执42号之六执行裁定书即撤销对登记在沈建忠名下的位于贵阳市观山湖区诚信路碧海花园中天水园3栋6层2号房屋的查封。 二、本院(2019)黔2623执异8号执行裁定书于本判决书生效时自动失效。 案件受理费10500元，由被告姚虹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审 判 长  蒋元章 人民陪审员  石庆仙 人民陪审员  吴燕平 二〇一九年十二月四日 法官助理   邱春娅 书记员  彭金兰