湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1321民初4083号原告：李娇娜，女，1991年1月7日生，汉族，广东深圳市人，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人（特别授权）：罗杰，湖南惟余律师事务所律师。被告：贺广军，男，1975年9月19日生，汉族，湖南省双峰县人，住湖南省双峰县。被告：毛建新，女，1977年7月6日生，汉族，湖南省双峰县人，住址同上。委托诉讼代理人（特别授权）：贺广军，系被告毛建新之夫。原告李娇娜与被告贺广军、毛建新民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗杰、被告贺广军到庭参加诉讼，被告毛建新委托贺广军参加诉讼，本案现已审理终结。原告李娇娜向本院提出如下诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金460000元及至借款清偿完毕之日止的利息；2、如两被告不能偿还所欠借款本息，则原告有权在拍卖、变卖两被告提供抵押的房地产所得价款中优先受偿；3、由两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年10月12日，原告与两被告签订《借款合同》（合同编号：ＦＹＤＨＬ2017100913），约定原告借款460000元给两被告，借款期限为12个月（即从2017年10月12日至2018年10月11日止，实际借款起始日期以借款实际发放之日为准），年利率17%,借款按月付息，借款人未按期支付利息计收复利，复利利率按银行同期贷款基准利率四倍计算，借款人未按协议约定偿还本息，对未偿还借款本金按日0.05%加收违约金。同时，为确保两被告对上述《借款合同》的履行，原告与两被告于2017年10月12日签订《抵押合同》，约定以该合同附件一抵押清单中所列位于株洲市石峰区湘润阳光爱琴海7栋的一处房产作为抵押物，为主合同项下被告所欠债务提供抵押担保，原告对抵押房产处置所得价款享有优先受偿权，并办理抵押登记手续。2017年10月18日，原告依照《借款合同》约定，通过银行转账的方式将借款460000元支付给被告。被告应于每月12日前归还当期利息6516.82元，但现两被告未按照合同约定期限履行还款付息义务，至2019年6月20日，两被告仅陆续偿还了部分利息52133.66元，尚欠本金460000元，利息、复利及违约金104880元，已构成根本违约。根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告返还借款本金及利息，对抵押物享有优先受偿权，并赔偿原告为实现债权发生的费用。被告贺广军、毛建新辩称，原告李娇娜实际只向被告支付了400000元，借款本金应按400000元计算。被告2019年清偿的4000元讲好是作本金偿还，不是作利息偿还。现被告无力偿还借款，原告应在借款到期之日就起诉被告，以免被告承担更多利息。本案经开庭举证、质证，认定事实如下：2017年10月12日，原告李娇娜与被告贺广军、毛建新签订《借款合同》（合同编号：ＦＹＤＨＬ2017100913），双方约定原告借款460000元给两被告，借款用途为资金周转，借款期限为12个月，从2017年10月12日至2018年10月11日止，实际借款起始日期以借款实际发放之日为准，年利率17%,借款利息于第二个月的12日前按月付清，借款人未按期支付利息计收复利，复利利率按银行同期贷款基准利率四倍计算，借款人未按协议约定偿还本息，对未偿还借款本金按日0.05%加收违约金。同日双方还签订了抵押合同，该合同规定，被告贺广军、毛建新自愿以其位于株洲市石峰区湘润阳光爱琴海7栋的房产作为抵押物为上述借款提供担保，担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等）、以及抵押权人垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息。2017年10月16日，原、被告双方在株洲市国土资源局对上述房产办理了抵押他项权不动产登记证明。2017年10月18日，原告李娇娜通过红岭创投电子商务股份有限公司的账号向被告贺广军的账户支付借款460000元。之后被告贺广军、毛建新先后多次向原告清偿了利息共52133.66元，其余本金与利息没有偿还，原告多次催收无果，遂向本院提起诉讼。在诉讼期间，被告贺广军、毛建新偿还原告本金4000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案原告李娇娜借款给被告贺广军、毛建新，双方签订了借款合同，原告依合同向被告支付了借款，被告理应按约偿付借款本息等。现被告未能按约偿付原告借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。但原告主张的违约之后利息、复利、违约金等总计已超过借款年利率24%，对超过部分，本院不予支持。抵押合同，是借款合同的从合同，也是双方自愿签订的有效合同，双方应按合同的约定履行。现被告没有及时清偿借款本息，原告有权按该合同的约定行使抵押权。被告贺广军、毛建新声称原告实际只支付了400000元借款给被告。经审查，原告已提供了向被告支付借款460000元的转账凭证，而被告并没有提供出原告只支付了400000元的相关证据，故对被告的此一主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贺广军、毛建新在本判决生效后十日内共同偿还归还原告李娇娜借款460000元及从2017年10月18日至2018年10月17日为止的下欠利息26066.34元；二、被告贺广军、毛建新于本判决生效之日起十日内共同另行偿付原告李娇娜以456000元为本金按年利率24%计算自2018年10月18日起至实际清偿日止的利息和违约金；三、若被告贺广军、毛建新不能如期偿还上述一、二项的借款本息，则原告李娇娜有权在拍卖、变卖被告贺广军、毛建新已抵押的位于株洲市石峰区湘润阳光爱琴海7栋的房屋（所有权证号：株房权证株字第××号）所得价款中优先受偿；四、驳回原告李娇娜的其余诉讼请求。上述款项限义务人在判决书生效后十日内自觉履行，将应给付款项汇入双峰县人民法院在华融湘江银行双峰县支行的账号，注明本案案号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9450元，由被告贺广军、毛建新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  邹耀彩人民陪审员  王荣杰人民陪审员  彭志春二〇一九年十二月十六日代理书记员  陈 昭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。