安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0503民初6272号 原告：杨发俐，女，1964年11月7日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 原告：梁一琨，男，1963年11月16日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 以上两原告共同的委托诉讼代理人：史永红，安徽明博律师事务所律师。 以上两原告共同的委托诉讼代理人：蒋春龙，安徽明博律师事务所律师。 被告：马鞍山宏普房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：张枝女，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：顾春雷，安徽夏商周律师事务所律师。 原告杨发俐、梁一琨与被告马鞍山宏普房地产开发有限公司（简称宏普公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁一琨及原告杨发俐、梁一琨共同的委托诉讼代理人蒋春龙、被告宏普公司的委托诉讼代理人顾春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨发俐、梁一琨向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告逾期交房违约金人民币37980.52元（该违约金自2016年1月1日起以347807元已付款为基数，按合同约定的日万分之三为标准计算至2016年12月30日房屋实际交付之日止）；二、被告支付原告逾期办证违约金人民币19025.04元（该违约金自2018年1月1日起以347807元已付款为基数，并按合同约定的日万分之一为标准计算至2019年7月2日原告实际取得房屋所有权证之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月27日，原告与被告签订了一份《马鞍山市商品房预售合同》，原告购买了由被告开发的位于马鞍山市花山区湖南东路1777号台商兴业广场X栋XX室商品房一套，该商品房建筑面积55.78平方米，总价款347807元。后原告依据合同约定付清全部购房款后，被告于2014年5月19日向原告出具发票。然而，被告未能按照合同约定在2015年12月31日向原告交付给商品房，实际交房时间为2016年12月30日，逾期交房364日。同时，被告也未能按照合同约定承诺在2016年6月30日前取得该商品房所在楼栋的初始登记，并在180日内向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。期间，2016年4月16日，原、被告双方因被告逾期交房签订了一份补充协议，将该商品房所在楼栋的初始登记变更为2017年6月30日，但被告仍存在逾期办证行为，直至2019年7月2日原告才实际取得该商品房不动产权证书，完成房屋权属转移登记手续，被告逾期办证547日。根据《马鞍山商品房预售合同》中第十一条逾期交房责任中的约定：“逾期超过90日的，原告（买受人）愿意继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告（出卖人）按日计算向原告（买受人）支付全部已付款万分之叁的违约金。”以及根据《马鞍山商品房预售合同》中第十九条产权登记中的约定“如因被告（出卖人）的责任，原告（买受人）未能在双方约定的期限内取得房屋所有权证书的，原告（买受人）不退房的，自原告（买受人）应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告（出卖人）按日计算向原告（买受人）支付全部已付款万分之壹的违约金。”为此，原告现为维护自身的合法权益，依法诉至法院，请求依法判如所请。 宏普公司辩称，一、购房合同第十九条约定的被告应当支付违约金的条件是：“买受人未能在双方约定的期限内取得房屋所有权证书”，但因双方并未在该合同中约定取得房屋所有权证书的确切时间，原告将合同中约定的“申请办理房屋所有权属转移登记”的期限中的最后一天视为“双方约定的取得房屋所有权的期限”，明显与合同约定内容不符。故被告不应支付违约金且无法计算违约金。二、被告在2019年6月24日即通知原告办理产权证，而不是原告在诉状中陈述的时间。三、约定逾期交房违约金按日万分之三计算过高，原有生效判决确定为6％。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案查明事实为：2014年4月27日，杨发俐、梁一琨与宏普公司签订一份《商品房预售合同》，约定杨发俐、梁一琨购买由宏普公司开发马鞍山市花山区湖南东路1777号台商兴业广场X栋XX室商品房，总价款347807元，宏普公司应当在2015年12月31日前交付商品房。合同第十一条约定：未按照约定的时间交付房屋的，按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还已付全部房款，并按照买受人全部已付款的2％支付违约金。买受人要求继续履行的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金。合同第十九条约定：出卖人承诺在2016年6月30日前取得该商品房所在楼栋的初始登记，双方共同在初始登记180日内，向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。买卖受人同意委托出卖人在初始登记180日内，向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在双方约定的期限内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款的万分之一违约金。合同签订后，杨发俐、梁一琨支付房款347807元。2016年4月16日，双方因宏普公司逾期交房签订了一份补充协议，将该商品房所在楼栋的初始登记变更为2017年6月30日。宏普公司向杨发俐、梁一琨实际交付房屋逾期364天。2019年6月24日，宏普公司通知杨发俐、梁一琨办理房屋产权登记。2019年7月2日，杨发俐、梁一琨取得房屋不动产权证书。 本院认为，宏普公司与杨发俐、梁一琨之间商品房预售合同合法有效。宏普公司未按期交付房屋，应当承担违约责任。宏普公司主张约定的逾期交房违约金过高请求予以适当减少，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定本案的逾期交房违约金计算标准按买受人已支付全部房款的年利率6％计算为宜。宏普公司应向杨发俐、梁一琨支付的逾期交房违约金为20811元（347807元×6％÷365天×364天）。双方约定宏普公司于2017年12月31日之前为杨发俐、梁一琨申请办理房屋权属转移登记，而宏普公司于2019年6月24日才通知杨发俐、梁一琨办理房屋产权登记。宏普公司已违约，应当按约承担违约责任。杨发俐、梁一琨宏普公司应按合同约定支付2018年1月1日至2019年6月24日止违约金18747元（347807元×1?×539天）。杨发俐、梁一琨要求违约金计算至房屋不动产证书取得之日，不符合合同约定，本院不予支持。宏普公司关于双方并未在该合同中约定取得房屋所有权证书的确切时间，违约金无法计算，其不应支付违约金的辩解意见，与合同约定不符合，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告马鞍山宏普房地产开发有限公司于本判决生效后10日支付原告杨发俐、梁一琨逾期交付房屋违约金20811元； 二、被告马鞍山宏普房地产开发有限公司于本判决生效后10日支付原告杨发俐、梁一琨逾期办理房屋不动产权证违约金18747元； 三、驳回原告杨发俐、梁一琨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费375元（已减半收取），由原告杨发俐、梁一琨负担115元，被告马鞍山宏普房地产开发有限公司负担260元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  徐志红 二〇一九年十二月十日 书记员  刘 霏