湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0381民初3275号原告：张峰，男，生于1993年3月3日，汉族，无固定职业，住湖北省丹江口市。被告：李明才，男，生于1946年7月27日，汉族，住湖北省丹江口市。原告张峰与被告李明才保证合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告张峰、被告李明才到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。原告张峰向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即偿还原告购房款50000元及利息9000元（从2017年1月26日起按照年利率6%的标准暂计算至2020年1月25日）;2.诉讼费由被告承担。事实与理由:2017年1月26日，杨金合和李明才利用虚假信息误导原告购买丹江口锦绣花园工程抵押房产一套，交付购房款15万元，签订了《售房协议》，李明才在该合同上签名担保，承担连带责任。后得知杨金合根本无抵押房交付，与被告多次交涉要求退还已交付的购房款15万元无果，2017年7月，原告与被告李明才达成协议，由担保人于2017年11月9日全部还清，并出具了欠条。后被告偿还了10万元，剩余5万元经多次向被告索要无果。为此，要求判如所请。被告李明才口头辩称，当时买房时是张峰找我打听哪里有便宜房子，看房是我带原告去看的，看房后，原告父子和杨金合一起谈的价钱，杨金合当时要20万元，原告说先交15万元，后来签合同时原告说他与杨金合不熟悉，要求我担保；后来房屋没有卖成，原告找到我要求退钱，我用我出交通事故赔偿的10万元先给了原告；在上次开庭时，原告找我要5万元，经协调，杨金合重新出具了还款协议，原告撤回了诉讼，我认为原告不应找我要5万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年1月26日，原告张峰与杨金合签订《售房协议》，约定：原告张峰购买杨金合位于丹江口市××楼××单元××楼××套工程款抵押房，房屋面积132平方米，购房总价款为31万元，签订本合同时付购房款15万元，下欠16万元在正式合同签订后支付，交房时间为2017年7月28日等权利义务，被告李明才作为担保人在《售房协议》上签署了姓名。合同签订后，原告于2017年1月26日通过李明才向杨金合支付了15万元的购房款。后原告得知杨金合在丹江口市锦绣花园没有抵押房，要求被告李明才及杨金合退还购房款15万元。2017年11月9日被告李明才给原告出具金额为10万元和5万元的欠条各1份，内容分别为：“欠条，今欠到张峰现金壹拾万元（100000）整，于2017年11月19日前还清，若到时没付愿承担法律责任。（身份证号：），欠款人：李明才，2017年11月9日。”“欠条，今欠到张峰现金伍万元（50000）整，于2018年元旦前还清，若到期未还，愿承担法律责任，欠款人：李明才（），2017年11月9日”。被告李明才于2017年11月18日付给了原告10万元。剩余5万元的付款期限届满后，李明才未支付。经原告多次索要无果，原告曾于2019年8月19日以民间借贷纠纷为由向本院起诉，要求李明才偿还剩余的5万元购房款，该案在审理过程中，杨金合于2019年9月20日给原告张峰出具了还款协议，张峰于2019年9月20日向法院提出撤诉申请，法院于当日作出裁定，准许张峰撤回起诉。该还款协议约定由杨金合在2019年11月10日前还清原告的5万元，如逾期不能还款，张峰可向杨金合或李明才索要此款，并从收款之日起按年利息6%支付利息。被告李明才在还款协议上再次签署了姓名。到期后，杨金合未还款。本院认为，本案是保证合同纠纷,争议焦点为李明才是否承担保证责任的问题。本院认定李明才作为担保人的依据,主要基于以下因素:首先,案涉《售房协议》中关于保证责任的约定有李明才在担保人处的签字，其次，在原告要求返还购房款后，李明才给原告出具了欠条，并已返还给了原告10万元购房款，第三，在杨金合给原告出具还款协议后，李明才再次在还款协议上签署自己的姓名。根据以上事实，足以认定原、被告之间存在保证合同关系，双方之间的保证合同意思表示真实,不违反法律规定,合法有效,李明才应当履行保证义务。根据《中华人民共和国担保法》的规定“当事人对保证方式没有约定或约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任”,“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”,“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任”,故被告李明才的答辩意见不能成立，李明才应当对全部债务承担偿还责任。原告诉请的利息因双方在《还款协议》中有明确约定：“如逾期不能还款，张峰可向杨金合或李明才索要此款主张权利，并从收款之日起，按年利率6%支付张峰”，该约定的利率标准未超过法律规定的标准，要求从收款之日即2017年1月26日起支付利息，有相应的事实和法律依据，本院予以支持；李明才在承担连带清偿责任后，有权向债务人杨金合追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项的规定,判决如下:被告李明才在本判决生效后十日内返还原告张峰5万元购房款及利息(利息：自2017年1月26日起，以5万元为基数，按照年利率6%的标准计算利息至实际履行之日止)；被告李明才在承担清偿责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1275元，减半收取638元，由被告李明才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  江涛二〇一九年十二月十日法官助理施丹卉书记员朱珊珊本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。