甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民初235号原告：兰州农村商业银行股份有限公司西关支行，住所地甘肃省兰州市城关区中山路54号负责人：李心闻，该支行行长。委托诉讼代理人：孔江、张龙，甘肃中寰律师事务所律师。被告：甘肃盛祥建材有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张掖路219号。法定代表人：陆钊，该公司经理。被告：白银万宇置业有限公司，住所地甘肃省白银市靖远县乌兰镇田园大酒店二楼。法定代表人：张晓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：卜鹏湖，甘肃法翔律师事务所律师。原告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行（以下简称：农商行西关支行）与被告甘肃盛祥建材有限公司（以下简称：盛祥公司）、白银万宇置业有限公司（以下简称：万宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行西关支行的委托诉讼代理人孔江、张龙，被告万宇公司的委托诉讼代理人卜鹏湖到庭参加诉讼，被告盛祥公司经本院依法传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行西关支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告盛祥公司向原告偿还借款本金800万元、利息2304464.01元，共计10304464.01元，（并自2019年3月20日起，按《借款合同》约定的逾期还款利率标准计算利息、罚息、复利至本息全部清偿之日止）；2.判令被告盛祥公司向原告支付律师费103044.64元；3.判令被告万宇公司以向原告抵押的位于白银市靖远县，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；2室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；3室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；4室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号】；11幢1层【4室，产权证号：靖房权证靖远县字第××号；8室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；9室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；11室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；12室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；13室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；14室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；15室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；16室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；17室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号】；11幢2层【19室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号】；23幢2层【1室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；2室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；3室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；4室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；5室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；6室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；7室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；8室，房权证号：靖房权证（靖远县）字第××号；9室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；10室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；11室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；12室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；13室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；14室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；15室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；16室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；17室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；18室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；19室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号】34套房产，对被告盛祥公司以上债务承担抵押担保责任，原告对该抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2015年4月15日，兰州市七里河区农村信用合作联社安定门分社（以下简称：信合安定门分社）与被告盛祥公司签订了《流动资金借款合同》一份。合同约定：由信合定门分社向被告盛祥公司出借短期借款共计800万元，用途为购进瓷砖；执行年利率为9.63%，借期12个月，即2015年4月15日起至2016年4月4日止；按月结息，同时约定了罚息；盛祥公司未按期支付利息的，信合安定门分社有权从未按期支付之日计收复利；若被告盛祥公司违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，信合安定门分社支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由被告盛祥公司承担。同日，信合安定门分社又与被告万宇公司签订了《抵押担保合同》，合同约定被告万宇公司以其所有的位于白银市靖远县，共计34套房产，为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，信合安定门分社即将800万元汇入被告盛祥公司的银行账户。现上述借款业已到期，但被告盛祥公司却拒不履行还款义务，被告万宇公司亦拒不履行合同抵押担保责任。另，兰州市七里河区农村信用合作联社安定门分社因金融机构内部改制，已经依法变更为兰州农村商业银行股份有限公司安定门支行，作为原告下属的二级支行，经中国银监会甘肃监管局批准，2017年11月7日兰州农村商业银行股份有限公司安定门支行终止营业，各项业务并入兰州农村商业银行西关支行，即本案原告。综上，原告提起诉讼，请求判如所请。被告万宇公司辩称：1.对原告起诉贷款的事实和抵押担保无异议。盛祥公司向原告借款800万元，万宇公司对借款提供34套房产抵押无异议。2.对原告主张的罚息和复利有异议，没有法律依据，原告需要提供详细的计算明细。3.万宇公司仅就抵押的财产承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告农商行西关支行为证明其主张提交了以下证据：[第一组证据]原、被告主体适格证据：1.内资分公司变更通知书；2.甘银监复[2017]154号《中国银监会甘肃监管局关于同意兰州农村商业银行光辉支行等18家分支机构终止营业的批复》；3.盛祥公司内资企业基本信息、营业执照、机构代码证、印章及主要负责人签字式样；4.万宇公司营业执照、组织机构代码证、印章及主要负责人签字式样。[第二组证据]借款证据：5.企业短期借款申请书；6.董事会（股东会）同意贷款承诺书、股东会决议；7.流动资金借款合同（编号：020651504200004）。[第三组证据]涉案借款办理抵押的证据：8.同意贷款抵押的股东会决议、同意抵押承诺书；9.抵押担保合同（编号：020651504200004）（34份）；10.抵押物清单、房地产抵押物价格认定协议书、房屋所有权证书、他项权证书（34份）。[第四组证据]发放借款证据：11.委托支付协议、提款申请书、电汇凭证；12.甘肃农村信用借款借据；13.甘肃农村信用社贷款发放通知单；14.照片。被告万宇公司经质证对上述四组证据的真实性及证明目的均无异议。被告盛祥公司、万宇公司未提交证据。本院经审查认证认为，对于原告农商行西关支行提交的证据，经审查均符合证据真实性、合法性、关联性的要求，可以作为定案依据，对其证明效力本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月15日，借款人盛祥公司与贷款人信合安定门分社签订编号为02065150420004的《流动资金借款合同》，约定借款金额800万元，借款利率执行年利率9.63%，借款期限12个月，自2015年4月15日起至2016年4月4日止，借款到期，利随本清；借款人未按本合同约定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息；借款人未按期支付利息的，贷款人自未按期支付之日起计收复利等。同日，抵押权人信合安定门分社与抵押人万宇公司签订《抵押担保合同》34份，均约定：抵押人万宇公司担保的主债权为借款人盛祥公司与抵押权人信合安定门支行所形成的上述债务，抵押担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用，抵押财产以抵押物清单为准。具体抵押房产情况为：万宇公司所有的位于白银市靖远县［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积33.28平方米］，1幢4层2室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积446.15平方米］，1幢4层3室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积79.21平方米］，1幢4层4室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积517.35平方米］；11幢1层4室、8室、9室、11室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号、20××98号、20××99号、20××01号，建筑面积均为34.37平方米］；11幢1层12室-17室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号-××号，建筑面积均为34.37平方米］；11幢2层19室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积37.53平方米］；23幢2层1室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积17.21平方米］，23幢2层2室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积42.11平方米］；23幢2层3室-16室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号-××号，建筑面积均为35.09平方米］；23幢2层17室-18室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号-××号，建筑面积均为35.09平方米］；23幢2层19室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积37.53平方米］，以上共计34套房屋。2015年4月9日，抵押权人信合安定门分社与抵押人万宇公司在靖远县房地产管理局就上述34套房屋依法办理了抵押登记。2015年4月15日，贷款人信合安定门分社向借款人盛祥公司指定账户发放贷款800万元。贷款发放通知单载明借款利息为年利率9.63%，逾期执行年利率14.445%。借款期限届满，借款人盛祥公司未按合同约定偿还借款本息。截止2019年3月20日欠借款本金800万元、利息2304464.01元。另查明，2015年11月26日，兰州市工商行政管理局专业市场管理分局《内资分公司变更通知书》载明，兰州市七里河区农村信用合作联社安定门分社名称变更为兰州农村商业银行股份有限公司安定门支行，2017年11月7日中国银监会甘肃管理局作出的甘银监复﹝2017﹞154号《关于同意兰州农商银行光辉支行等18家分支机构终止营业的批复》载明，同意信合安定门分社等18家分支机构终止营业，兰州农商银行安定门支行将各项业务并入兰州农商银行西关支行。本案争议焦点为：1.本案的流动资金合同，抵押担保合同是否合法有效。被告盛祥公司是否应承担还款责任，万宇公司是否应承担担保责任。2.原告主张的罚息、复利有无事实和法律依据。本院认为：信合安定门分社分别与被告盛祥公司、万宇公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方应按合同约定全面及时履行合同义务。信合安定门分社依借款合同约定将借款800万元全额发放到盛祥公司账户，合同义务即已完全履行。借款到期后，被告盛祥公司未按约还本付息，构成违约。信合安定门分社因终止营业其各项业务并入原告农商行西关支行，原告基于对本案债权的继受而取得债权人资格，其基于《流动资金借款合同》的约定及被告违约的事实，主张盛祥公司偿还借款本息并按合同约定承担逾期利息及复利的诉讼请求，应予支持。关于借款利息数额及罚息、复利问题。《流动资金借款合同》约定借款利息执行年利率9.63%，在该合同第二条第（七）项还约定未按约归还贷款本息的，逾期在利率水平上加收50%利息，即贷款发放通知单载明的逾期利息执行年利率14.445%。同时该条也明确约定利息未按期支付的，借款期内按借款利率计收复利，借款到期后按逾期罚息利率计收复利。合同对罚息、复利有约定，且未超过法律规定的最高保护限额，原告对罚息及复利的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。关于抵押担保责任的承担问题。信合安定门分社与被告万宇公司签订《抵押担保合同》后，双方就合同所涉34套抵押房屋依法办理了抵押登记，抵押权自登记时已发生法律效力。原告农商行西关支行基于《抵押担保合同》约定被告万宇公司以其所有房屋提供抵押担保，并依法办理抵押登记的事实，主张对抵押房屋优先受偿的诉讼请求，亦应予支持。关于原告农商行西关支行主张的律师费因未提交相关证据予以证明该费用已实际发生，本院不予支持，可待费用实际发生后另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、一百九十五条的规定，判决如下：一、被告甘肃盛祥建材有限公司于本判决生效后十日内向原告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行偿还借款本金800万元、利息2304464.01元（利息计算截止2019年3月20日）；并自2019年3月21日起以未偿借款本金为基数按年利率14.445％支付利息，以未偿利息为基数按年利率14.445％支付复利至借款清偿完毕之日止。二、如被告甘肃盛祥建材有限公司未按本判决第一项确定的款项按期足额给付，原告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行有权对被告白银万宇置业有限公司名下位于白银市靖远县人民西路888号1幢、11幢、23幢楼上的34套房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。34套房屋具体如下：【1幢4层】1室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积33.28平方米］、2室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积446.15平方米］、3室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积79.21平方米］、4室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积517.35平方米］；【11幢1层】4室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积34.37平方米］、8室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积34.37平方米］、9室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积34.37平方米］、11室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积34.37平方米］、12室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积34.37平方米］、13室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积34.37平方米］、14室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积34.37平方米］、15室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积34.37平方米］、16室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积34.37平方米］、17室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积34.37平方米］；【11幢2层】19室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积37.53平方米］；【23幢2层】1室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积17.21平方米］、2室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积42.11平方米］、3室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积35.09平方米］、4室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积35.09平方米］、5室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积35.09平方米］、6室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积35.09平方米］、7室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积33.81平方米］、8室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积35.09平方米］、9室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积35.09平方米］、10室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积35.09平方米］、11室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积35.09平方米］、12室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积35.09平方米］、13室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积35.09平方米］、14室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积35.09平方米］、15室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积35.09平方米］、16室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积35.09平方米］、17室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积35.09平方米］、18室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积35.09平方米］、19室［不动产权证号：靖房权证靖远县字第××号，建筑面积37.53平方米］。三、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行的其他诉讼请求。案件受理费83627元、保全费5000元，共计88627元由被告甘肃盛祥建材有限公司、白银万宇置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  赵建华审 判 员  邱 彬人民陪审员  康双琴二〇一九年十二月二日法官助理刘以轩书记员施艳琴