浙江省德清县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0521民初3060号 原告：浙江美都典当有限责任公司，统一社会信用代码91330521785685168G，住所地浙江省德清县武康街道德清大道299号105室。 法定代表人：翁永堂，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：金亚平，浙江广明律师事务所律师。 被告：德清县新时代胶制品有限公司，统一社会信用代码91330521609583357K，住所地浙江省德清县阜溪街道北湖东街748号。 法定代表人：查伟，系该公司执行董事兼总经理。 原告浙江美都典当有限责任公司（以下简称美都公司）与被告德清县新时代胶制品有限公司（以下简称新时代公司）典当纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，因案情疑难复杂，故于2019年9月30日转为普通程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告美都公司的委托诉讼代理人金亚平、被告新时代公司的法定代表人查伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美都公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿付赎当金30万元，综合服务费27000元（自2015年1月22日起至同年6月30日止），逾期违约金286200元（该违约金自2015年7月1日开始，按月利率2分计算，暂计算至2019年5月31日，其后发生的违约金仍按此计算，直至当金偿付完毕），合计613200元；2.确认原告对被告位于德清县的抵押典当房产在拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告（原名德清金盛典当有限责任公司，于2017年1月23日改今名）和被告向有典当业务关系。2015年1月21日，原、被告双方以及担保人方江乔共同签订《房地产抵押借款合同》一份（合同号：德金典房抵合第2015-02号）。合同约定：被告将位于德清县的房屋作为当物抵押典当给原告，金额为30万元，期限为6个月，自2015年1月21日起至2015年6月30日止，到期可以续当。具体典当期限、金额以当票为准。抵押典当综合服务费率为每月1%，利息按每月0.5%计算。综合服务费、利息按月支付。典当期限或续当期限届满之日起五天内既不续当也不赎当的视为绝当。从绝当日起至抵押典当房地产依法处理完毕，原告收回典当金之日，被告除按原定利率支付典当金利息外，另向原告支付每日万分之八的违约金。抵押房地产的担保范围包括但不限于当今本息、综合费、违约金、损害赔偿金和原告为实现抵押权的全部费用（包括但不限于律师代理费、评估拍卖费、保管费等合理费用）。合同签订后的当日，双方办理了典当房产的抵押登记。2015年1月22日，原告依约向被告支付当金30万元。当票载明的到期日为2015年6月30日。但被告取得当金后并未按约支付综合服务费、利息，到期也未归还当金、赎回当物。2016年12月31日，原告向被告及担保人发出《催收函》，被告的法定代表人在《催收函》回执上签字。但之后也未履行还本付息等义务，虽经原告多次催讨也未果，以致纠纷成讼。 被告新时代公司答辩称，当时时代广场造房子，包工头是方江乔，他由于建设资金紧缺，向原告借款300000元，方江乔在我公司买了房子，所以是以我公司的名义向原告借款的，款项均是方江乔使用，只是通过我公司转了一下。 原告美都公司针对其诉讼请求，依法提交证据：1.《房地产抵押借款合同》、股东会决议，证明原、被告双方及担保人于2015年1月21日签订借款合同，并对典当金额、期限、综合服务费、利息等事项作出明确约定的事实；2.房产权证、土地使用权证、他项权证，证明2015年1月22日，被告将其所有的房产抵押典当给原告，并已办理登记的事实；3.当票，证明原告于2015年1月22日以现金方式将当金支付给被告的事实，当票所载金额、期限、利息等与合同约定一致；4.催收函，证明在当期届满后，因被告未赎当，原告向其法定代表人催收的事实；5.工商登记资料，证明原告于2017年1月23日进行更名的事实。 对于原告提交的证据，被告质证认为：无异议。 被告新时代公司未提交证据。 原告的证据，本院经审核认定，原告提交的证据符合有效证据条件，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理，认定以下事实： 2015年1月21日，原告美都公司（原名：德清金盛典当有限责任公司）与被告新时代公司签订《德清金盛典当有限责任公司房地产抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款300000元，借款期限5个月，自2015年1月21日至2015年6月30日，抵押物为被告所有的位于房屋，被告保证在借款期限之日17时前向乙方回赎。合同约定，抵押借款综合服务费率月1.0%，借款利率月0.5%，综合服务费、典当金利息按月支付；被告在借款期限或续借期限届满之日起五天内既不续借也不回赎的视为绝当，从绝当日起至抵押典当房地产依法处理完毕，原告收回借款金额之日，被告除按原定利率支付借款利息外，另向原告支付每日万分之八的违约金。抵押房地产担保范围包括但不限于借款本息、综合费、违约金、损害赔偿金和原告为实现抵押权的全部费用。担保人为方江乔，担保期间自借款期限届满之日起两年。 2015年1月22日，原告向被告支付典当金额300000元，当票载明月费率1.0%，月利率0.5%，典当期限自2015年1月22日至2015年6月30日。同日，原、被告双方办理了房屋抵押权登记。后被告未支付相应的借款利息、综合服务费，原告于2016年12月31日向被告发送催收函，被告向原告发送回执，表示对借款本金确认无误。 另查明，德清金盛典当有限责任公司于2017年1月23日变更登记为德清美都典当有限责任公司。 本院认为，原、被告双方签订《房地产抵押借款合同》，被告新时代公司在收到原告美都公司发放的300000元典当资金后，应按合同约定支付相应的利息、综合服务费，并于借款到期日后归还上述款项。被告辩称实际借款人为方江乔，被告只是中间转手，但未提供证据予以证明，对该抗辩本院不予采纳。根据合同约定，被告在借款期限届满之日起五天内既不续借也不回赎的视为绝当，本案中借款期限届满后，被告未向原告办理续借手续，也未归还借款，自2015年7月6日起应视为绝当。原告主张被告归还典当本金300000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于综合服务费和利息，被告于2015年1月22日收到款项300000元，自该日起应按合同约定支付综合服务费和利息，计算至2015年6月30日为23850元（月综合服务费率1.0%，月利率0.5%，共计159天）。关于违约金，原、被告签订的合同约定，被告除按原定利率支付借款利息外，另向原告支付每日万分之八的违约金，原告主张按月2.0%计算，从其主张，故被告应向原告支付违约金286000元（自2015年7月1日计算至2019年5月31日，此后发生的违约金按月2%计算）。被告将其所有的位于房屋抵押给原告，当被告不能支付上述债务时，原告有权行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告德清县新时代胶制品有限公司归还原告浙江美都典当有限责任公司典当本金300000元，限于本判决生效之日起十日内履行； 二、被告德清县新时代胶制品有限公司向原告浙江美都典当有限责任公司支付综合服务费和利息23850元，并支付逾期违约金286000元（2019年6月1日至实际付清之日的违约金按照月2%计算），限于本判决生效之日起十日内履行； 三、原告浙江美都典当有限责任公司对被告德清县新时代胶制品有限公司所有的位于的房屋在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告浙江美都典当有限责任公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9932元，由被告德清县新时代胶制品有限公司负担，限于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 长  徐银银 人民陪审员  王 琴 人民陪审员  徐慧聪 二〇一九年十二月二十日 法官助理沈剑 代书 记员  陈思赟