淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初9663号原告：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，住所地淮安市健康东路73号，统一社会信用代码913208008394453555。负责人：杨军，职务行长。委托诉讼代理人：高刚，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟令峰，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：刘如干，男，汉族，1962年1月10日出生，住淮安市清江浦区。被告：王恒翠，女，汉族，1969年4月23日出生，住淮安市清江浦区。原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行(以下简称中行清江浦支行)与被告刘如干、王恒翠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告中行清江浦支行的委托诉讼代理人高刚、被告刘如干到庭参加诉讼，被告王恒翠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行清江浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘如干、王恒翠共同偿还原告借款本金8057.29元及利息、罚息（利、罚息截至2019年9月5日分别为60.73元、163.2元，本息暂计为8281.22元；此后利息、罚息按合同约定的标准和方式计算至全部还清之日止）；2、判令被告刘如干、王恒翠向原告支付律师费2500元；3、判令原告有权对被告刘如干、王恒翠提供的抵押房屋享有优先受偿权；4、判令被告承担本案案件受理费等全部诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告刘如干、王恒翠偿还原告借款本金8057.29元及利息60.73元、罚息250.68元（利息、罚息暂计算至2019年11月25日，此后的利罚息以本金8057.29元和利息60.73元为基数，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮40%的标准计算至全部还清之日止）；2、判令原告有权对被告王恒翠、刘如干提供的抵押房屋（淮安市延安西路七号三幢503室）享有优先受偿权；3、判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：2009年6月19日，被告刘如干、王恒翠与原告签订了《中国银行借款合同》，借款金额为14万元。被告刘如干、王恒翠还与原告签订《贷款抵押合同》，将其位于淮安市清江浦区的房屋抵押给原告并己办理抵押登记。2009年6月24日，原告将全部贷款划入被告指定帐户，全面履行了合同义务。但被告自2019年3月21日起未再还款，已构成严重违约。截至2019年9月5日，被告结欠原告本金8057.29元、利息60.73元、罚息163.2元，本息暂计为8281.22元人民币。现原告为维护自身合法权益，依法诉至贵院，恳请贵院支持原告各项诉请。被告刘如干辩称，对原告起诉的事实理由无异议，但是银行于2018年10月22日扣款5816元，被告不清楚为何扣款，要求查清。被告王恒翠未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月19日，中国银行股份有限公司淮安城中支行（贷款人、乙方，以下简称城中支行）与被告刘如干、王恒翠（借款人、甲方）签订《中国银行借款合同》1份，合同编号：2009年中零借字第1057392号，约定：甲方向乙方借款金额（大写）人民币壹拾肆万元整，借款期限为120个月，即从2009年6月19日起至2019年6月19日止，实际提款日以借款借据为准。本合同利率为浮动利率，借款利率（包括同一合同项下分次提款）以贷款提款日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础下浮30%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率下浮30%确定所有贷款下一年利率。如选择下浮利率，甲方违约时，乙方有权不执行利率下浮。此贷款只能用于购买延安西路7号3幢503室。还款方式为等额本息偿还法。若甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至甲方完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%。若甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。若甲方未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息构成违约时，乙方有权收取罚息及复利，宣布甲方的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息，并自乙方宣布债务提前到期之日起，甲方自愿按照本合同的强制执行条款的约定执行。与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担。同日，城中支行（抵押权人、乙方）与被告刘如干、王恒翠（抵押人、甲方）签订《中国银行贷款抵押合同》1份，被告自愿以其所有的坐落于淮安市房屋对上述债务提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。在发生主合同项下债务全部到期（包括债权人根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）主债务人未按时清偿全部债务的情况下，乙方有权依法处分抵押财产。双方就上述抵押合同内容办理了坐落于延安西路7号3幢503室不动产的抵押登记，他项权证编号为淮房他证清浦字第××号，债权数额为14万元。2009年6月24日，城中支行依约将14万元汇入被告账户，借款期限120月，借款利率为月利率3.465‰。但被告刘如干、王恒翠未能按照合同约定的期限还款，截止2019年11月25日尚欠原告贷款本金8057.29元、利息60.73元、罚息250.68元。另查明，2018年7月2日，中国银行股份有限公司淮安城中支行更名为中国银行股份有限公司淮安清江浦支行。本院认为，城中支行与被告刘如干、王恒翠签订的《中国银行借款合同》、《中国银行贷款抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。城中支行依约放款后，被告刘如干、王恒翠未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告刘如干、王恒翠立即偿还尚欠的借款。2018年10月22日，被告账户扣款5816元，但存折上显示的扣款代码非本案所涉房贷的扣款，且原告提供的贷款还款明细上未有载明，被告未能进一步举证证明该扣款与本案的关联性，故本院对被告的辩称不予采信。原告主张被告刘如干、王恒翠偿还借款本金8057.29元、利息60.73元、罚息250.68元（截止2019年11月25日，此后的利罚息以本金8057.29元和利息60.73元为基数，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮40%的标准计算至全部还清之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《中国银行贷款抵押合同》，被告以其名下坐落于淮安市房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告未按期还款，原告有权对该房屋变卖、拍卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告刘如干、王恒翠自本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行借款本金8057.29元、利息60.73元、罚息250.68元（截止2019年11月25日，之后的利罚息按合同约定计算至实际还清之日止，即以本金8057.29元和利息60.73元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮40%的标准计算至全部还清之日止）；二、原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行有权就上述债务对被告刘如干、王恒翠所有的坐落于淮安市拍卖或者变卖所得的价款在抵押担保范围内【包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）】优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，减半收取35元，由被告刘如干、王恒翠负担。本判决为终审判决。审 判 员 钟静姝二〇一九年十二月十八日法官助理 许婧婧书 记 员 金芳婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。