辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初5808号原告：招商银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区人民路17号中银大厦1、2、3层部分。负责人：徐立忠，该份行行长。委托诉讼代理人：于永亮，辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁志强，辽宁法大律师事务所律师。被告：韩双喜，男，1987年3月20日出生，汉族，住黑龙江省通河县。被告：韩跃，男，1962年1月23日出生，汉族，住黑龙江省通河县。原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告韩双喜、被告韩跃金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人于永亮到庭参加了诉讼。被告韩双喜、被告经本院传票传唤期限届满，无正当理由未出庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告韩双喜偿还原告借款本金人民币356005.11元及利息、复息、罚息至最终还款日（暂计算至2019年3月11日，利息、复息、罚息共计13980.04元），暂合计369985.15元；2.请求依法判令原告对被告韩双喜所有的位于大连市金州区房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3.请求依法判令被告韩双喜承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等；4.请求依法判令被告韩跃对上述贷款本金、利息、复息、罚息及实现债权的一切费用承担连带保证责任。事实及理由：2011年11月16日，原告与被告韩双喜签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告韩双喜向原告申请个人购房贷款390000元，用于购买大连中连房地产开发有限公司开发的商品房。《个人购房借款及担保合同》中约定贷款期限为360个月，即从2011年11月16日起至2041年11月16日止。贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮10%。被告韩双喜采用等额还款的方式归还贷款本息，被告韩双喜未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。因被告韩双喜不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告韩双喜全数负担。《个人购房借款及担保合同》同时约定：被告韩双喜愿意以其从售房人大连中连房地产开发有限公司处购买的房产（位于大连市金州区房屋）的全部权益抵押给原告，作为偿还借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。按照《个人购房借款及担保合同》第三十八条、三十九条约定，如被告韩双喜连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告韩双喜支付相关费用。该房屋已于2017年12月21日在大连市国土资源和房屋局办理了抵押登记。《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依照合同约定于2011年12月27日向被告韩双喜共计发放了贷款390000元。2018年7月20日，被告韩双喜未按照约定偿还贷款利息，导致我行贷款逾期，按照合同约定，现利息执行年利率5.39%，罚息执行年利率7.35%，复息执行年利率7.35%，截止2019年3月11日，被告韩双喜尚欠原告此笔贷款本金356005.11元，应还利息、复息、罚息共计13980.04元，本息合计369985.15元。原告与被告韩跃签订了《个人贷款不可撤销担保书》，约定被告韩跃就被告韩双喜与原告所签订的上述《个人贷款借款合同》项下的全部债务自愿向原告提供连带责任保证担保，保证期间为预抵押办理完毕止。保证责任担保的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。保证合同还约定，当出现借款合同约定的违约事件之一的，原告有权要求被告韩跃承担保证责任。综上所述，被告韩双喜未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约。原告曾数次要求被告履行还款及保证义务，但至今仍未还款，其行为已经给原告造成了巨大经济损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法支持诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对相关证据进行了审查。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月11日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告韩双喜签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定由原告向被告韩双喜提供贷款390000元，用于购买坐落于大连市金州区房屋，贷款期限为自2011年11月16日起至2041年11月16日止的360个月，贷款年利率为7.755%。双方约定：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。对于违约责任双方约定：被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告韩双喜同时以其所有的前述坐落于大连市金州区房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。同年12月27日，被告韩跃出具《个人贷款不可撤销担保书》一份，同意为前述借款承担连带保证责任，保证范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。双方办理了抵押登记后，原告依约发放了贷款。另查明，2018年7月20日起，被告韩双喜不再按期偿还贷款。目前剩余贷款本金347600.11元。至2019年3月11日止，生成利息13490.9元、罚息142.14元、复息347元。本院认为，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告韩双喜、被告韩跃签订的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，各方之间的借款及抵押、保证合同依法成立，合法有效，各方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告韩双喜发放了贷款，而被告逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告韩双喜给付合同项下到期债权的本金、利息、费用等。因被告起诉后另有还款，故本院调整被告偿还剩余部分本金余额，并依合同约定给付利息、复息、罚息。因双方已办理抵押登记，故原告主张确认对于该抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告韩跃书面承诺承担连带保证责任，原告的相关诉请，本院予以支持。二被告经本院公告传票传唤期限届满，无正当理由未出庭应诉，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩双喜偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金347600.11元，并给付至2019年3月11日止的利息13490.9元、罚息142.14元、复息347元；二、被告韩双喜给付原告招商银行股份有限公司大连分行自2019年3月12日起至付清之日止的借款利息、复息及罚息，该利息、复息及罚息按照双方签订的原《个人购房借款及担保合同》约定的方式计算；以上一、二项被告韩双喜应给付原告的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内给付；若被告未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、确认原告招商银行股份有限公司大连分行对于登记于被告韩双喜名下的坐落于大连市金州区房屋享有抵押权，原告在该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款范围内有权优先受偿；四、被告韩跃对于前述第一、二项被告韩双喜应给付原告的款项，承担连带还款责任。案件受理费6850元，公告费560元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 吴 斌人民陪审员 盛 君人民陪审员 王淑艳二〇一九年十二月十日书 记 员 刘渐宽