新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初2854号原告：姬宝柱，男，1972年11月15日出生，神华新疆能源有限责任公司员工，住所地：乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人:马晓霞，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人:马晓燕，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。被告：尹巧珍，女，1943年11月1日出生，神华新疆能源有限责任公司退休职工，住乌鲁木齐市米东区。被告：柳生宏，男，1966年7月7日出生，住乌鲁木齐市新市区。被告：柳志萍，女，1968年1月15日出生，住乌鲁木齐市米东区。被告：柳志国，男，1970年2月7日出生，住乌鲁木齐市米东区。被告：柳志莉，女，1972年4月9日出生，住乌鲁木齐市米东区。被告尹巧珍、柳志萍、柳志莉共同委托诉讼代理人：柳志国（尹巧珍儿子、柳志萍弟弟、柳志莉妹妹），住乌鲁木齐市米东区。第三人:神华新疆能源有限责任公司，住所地：乌鲁木齐市米东区米东中路518号。法定代表人：刘晋冀，系该公司董事长。原告姬宝柱与被告尹巧珍、柳生宏、柳志萍、柳志国、柳志莉、第三人神华新疆能源有限责任公司（以下简称：神新公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告姬宝柱及其委托诉讼代理人马晓霞到庭参加诉讼，被告尹巧珍、柳生宏、柳志萍、柳志国、柳志莉、第三人神新公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告姬宝柱向本院提出诉讼请求：1、要求依法确认原告与柳存厚之间的房屋转让协议有效；2、要求被告协助办理小红沟煤矿家属区原告刘勇与被告刘定华装饰装修合同纠纷一案某号房67%产权的变更登记；3、本案的诉讼费，送达费由被告承担。事实与理由：原告与被告尹巧珍、尹巧珍的爱人柳存厚于2004年4月19日达成小红沟煤矿家属区某号房的房屋转让协议。原告也按协议约定向柳存厚及被告尹巧珍支付了转让款，双方到单位（第三人）房产科签订了协议，当时被告尹巧珍及柳存厚均在场。由于房产科提供空白协议，双方签字确认，也告知了单位，并经单位同意、认可。原告实际受让房屋达15年之久。柳存厚也已去世。现在涉及乌东矿区异地安置搬迁事宜，单位需要房屋转让协议的公证书或法院判决书，几位被告不予配合，原告诉至法院，请求法院解决。被告尹巧珍、柳志萍、柳志国、柳志莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，在庭前提交的书面答辩意见称：原小红沟煤矿家属楼某房屋产权面积50m2，被告只占67%产权，现在神新公司预分配的矿区异地搬迁安置楼面积80m2，产权100%，按照1：1面积置换，超出面积按照成本价补交房款。原告无形中获得100%产权，被告请求原告给予1.5万元经济补偿。原告出示的2004年被告转让小红沟煤矿某房屋协议书中，签字人不是柳存厚或尹巧珍的笔迹，况且当年被告子女都已经成年，不在年迈的父母身边，对小红沟煤矿某房屋转让一事并不知晓。柳存厚、尹巧珍没有文化，在小红沟煤矿工作多年后退休，以4500元低价转让小红沟煤矿某房屋儿女不知道，被告怀疑柳存厚、尹巧珍被人忽悠，被告从此属于小红沟煤矿无房户多年，在外面四处租住。被告柳生宏未到庭，也未提交书面答辩意见。第三人神新公司未到庭，也未提交书面意见。经审理查明：原告与柳存厚均为神新公司职工。柳存厚取得乌鲁木齐市人民政府颁发的私房产权证，产权证号为乌政房字（199）第33XXXXXX号，登记产权人姓名为柳存厚，建筑面积为50.87平方米，修建年代为1984年。2004年4月19日，原告与柳存厚签订协议书，协议书内容为：小红沟煤矿矿区有些空闲楼房，按照乌鲁木齐市市房改政策规定本单位的房价跟市区的一样，本单位的个人产权占67%，单位产权占33%，，为了鼓励平房职工居住楼房，矿领导批准对楼房户主、平房户主和单身职工住房可以私下房屋转让。矿领导对私下房屋转让的主户和收购房屋的住户有以下条件，1、收购房屋的户主必须是本单位职工（农民协议工不能收购本单位楼房。如需要，有矿领导审批通过以后通知矿房地产办公室）2、本单位职工的子女没工作，没房屋居住的，但已结婚或已领结婚证的本单位可以解决他的居住房屋问题，如要住楼房有单位领导审批通过后，通知矿房地产办公室。3、收购转让房屋户主的权益有占有权、使用权、继承权、但不能增值。4、收购转让房屋的户主是本单位职工由矿承担采暖费，如居住的不是本单位职工，而是本单位职工子女或本单位农民协议工应该自己承担采暖费。5、房屋转让户，在房屋转让时，必须房屋的设施都应该齐全。（如：闭路盒及线、房屋照明灯及开关、门锁、玻璃、水表、电表、有炉子的房屋必须炉子完好无损、墙体结构无损害，室内变更、地下室等设备）。这些设备有双方协商自订也可以，如果双方的意见不一制，有房屋转让户要自配齐设6、房屋转让户还没有领房产证或没有缴纳房屋维修金的，由房屋转让户自己承担工本费和维修金等费用，领过房产证或缴纳过维修金的房屋转让户可以到矿房地产办公室进行房屋转让手续。在协议书后附房屋转让协议，内容为：小红沟煤矿家属区某号房，转让房屋户主柳存厚与收购转让房屋的户主姬宝柱，和矿房地产办公室三家协商房屋转让事宜，具体协商如下，一、转让户主柳存厚以67%产权的房屋转让给收购房屋的户主姬宝柱，转让价为4500元。二、转让户主柳存厚收到转让费以后，即可交给收购房屋户主姬宝柱使用。三、房屋产权证及维修金由姬宝柱承担房屋的一切费用（包括：闭路费、水电费、治安费、卫生费等费用）。四、本协议自双方签字之日起生效。五、本协议书一式三份，矿房地产办公室一份，房屋转让人一份，收购房屋人一份。在协议书后在房屋转让人处有柳存厚的签字及捺印，在收购房屋人处有姬宝柱的签字。被告在提交书面答辩意见时向本院提交了各被告常住户口登记表。此后，原告姬宝柱一直在案涉房屋占有使用。柳存厚于2007年1月16日死亡。被告尹巧珍为柳存厚妻子，柳志萍、柳志国、柳志莉、柳生宏为柳存厚子女。以上查明事实有协议书、私房产权证、房屋租赁证（登记备案凭证）、证明、水电费收据、通话录音及法庭审理笔录在卷为证。本院认为，原告与柳存厚签订的协议书已明确约定双方转让房产的产权为全部产权的67%，根据协议书的内容和原告与被告尹巧珍的通话录音可以推断柳存厚在转让房产时通知了房产的共有人，即第三人神新公司，在神新公司未主张其优先购买权的情形下，原告与柳存厚之间的房产转让协议合法有效，故本院对原告要求确认原告姬宝柱与柳存厚之间的房屋转让协议有效予以支持。原告要求合同相对人协助办理过户手续，在合同相对人柳存厚已死亡柳存厚法定继承人未声明放弃案涉房屋继承的前提下，各被告应协助将案涉房产办理过户手续。对于原告要求被告承担诉讼费用，因双方协议约定“由房屋转让户承担工本费和维修金等费用”，而且原告在柳存厚生前未主张权利，使柳存厚继承人参加诉讼增加了诉讼费用，故本院认为诉讼费用由原告承担更符合公平原则。被告尹巧珍、柳志萍、柳志国、柳志莉、柳生宏及第三人神新公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃自己在一审中当庭进行答辩、举证、质证、辩论等权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告姬宝柱与柳存厚于2004年4月19日签订的房屋转让协议合法有效；二、被告尹巧珍、柳志萍、柳志国、柳志莉、柳生宏协助原告姬宝柱将房产登记变更至原告姬宝柱名下；本案诉讼金额300元，邮寄送达费60元，公告费600元由原告姬宝柱负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  纪洪刚人民陪审员  马桂红人民陪审员  马晓红二〇一九年十二月三日书 记 员  马颜萍