山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1329民初5603号 原告：王修通，住临沭县。 委托诉讼代理人：房孔林，临沭沭河法律服务所法律工作者。 被告：吴艳侠，住临沭县。 委托诉讼代理人：杨瑞，山东品众元律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：孙文豪，山东品众元律师事务所实习律师。 原告王修通与被告吴艳侠租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王修通向本院提出诉讼请求：判决被告赔偿原告损失75000元。事实和理由：2015年5月27日，被告租用原告厂房及院落一处从事草柳木工艺品加工业务。2019年2月8日4时许，被告所租用的前述房屋发生火灾，致房屋八间全部毁损。事故发生后被告报警，临沭县公安局朱仓派出所出警，后派出所委托临沭县价格认证中心出具临沭价认定[2019]31号价格认定结论书，认定损失价格为41695元。该认定书仅对房屋毁损价值进行评估，没有考虑恢复原状的费用支出。经市场调查并咨询相关有建筑资质的企业，涉案毁损房屋恢复原状需要费用约75000元。被告作为物业承租人，明知所从事的工艺品加工所用辅料均属易燃物品，但其无视火灾隐患，未尽到安全注意义务从而导致火灾发生，对火灾的发生具有全部过错，应承担全部责任。故诉至法院。 吴艳侠辩称，一、原告所诉与事实、法律不符，依法不能成立，被告在使用原告房屋期间，没有实施任何侵权行为，没有任何过错，原告房屋所产生的损失与被告之间不存在任何因果关系；二、涉案房屋发生火灾后，被告进行了及时报警处理，临沭县公安局于2019年2月28日为被告出具立案告知书，将该起火灾立为2019年2月8日放火案侦查，2019年9月10日临沭县公安局刑事科学技术室出具现场勘查说明，在事发现场发现透明塑料瓶残片，可闻及燃油类气味，因此分析认为，被告柳编加工点火灾人为可能性较大，以上可以看出，原告的房屋损失以及被告的货损，涉嫌刑事犯罪，该起火灾所产生的损失，应当由实际侵权人进行承担，被告在该起事故中遭受了近80万元的损失，同样也是受害者；三、本案的责任确定，应当依据公安机关刑事案件的侦查结论为依据，应当遵守先刑事后民事的原则处理本案，建议原告撤诉或法院依职权中止本案审理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对王修通提交的房屋租赁合同、临沭县公安局朱仓派出所出具的出警证明，对吴艳侠提交的灭火救援出动命令单、临沭县公安局刑事科学技术室现场勘查说明、临沭县公安局立案告知书、临沭县公安局“2019.2.8”放火案立案决定书、临沭县消防支援大队出具的火灾案现场勘验说明，双方当事人经质证，均对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 王修通提交了临沭县价格认定中心出具的价格认定书，以证明涉案火灾事故造成原告房屋毁损直接经济损失41655元。吴艳侠质证称对证据的来源和真实性没有异议，但对与本案争议焦点的关联性及鉴定结论的合法性提出异议，该鉴定结论的合法用途为临沭县公安局朱仓派出所办理案件提供价格依据，不能作为本案的有效证据使用。另外涉案房屋没有任何用地手续、规划手续、开工建设手续等，系违法建筑，期间部分房屋被执法部门进行了强行拆除，但该价格认定书在价值认定时，没有考虑上述因素，仍按照市场价进行了相应的评估，因此评估价格过高。同时涉案房屋因系违法建筑，不具有可恢复性。经本院释明，吴艳侠不申请对房屋损失进行重新评估，本院认为，吴艳侠既未要求重新评估，也未提供相关证据推翻上述价格认定书，故本院对该价格认定书予以确认，可以作为本案有效证据使用。 对王修通提交的原、被告的微信聊天记录，以证明被告对火灾事故的发生也存在一定过错，并自愿赔偿原告经济损失5万元，包括直接赔偿3万元，另外因为房屋交付时，因院内未放置石子，折抵2万元。吴艳侠质证称对证据的来源和真实性没有异议，但对与本案的关联性以及原告希望达到的证明目的持有异议，庭前原、被告双方确实对房屋受损事宜进行过微信沟通，被告也曾表示过给予原告3万元的补偿，但现在被告向法庭明确，被告不再同意对原告进行任何赔偿，被告在庭前沟通所作出的同意赔偿的意思表示和本案涉案房屋发生火灾被告是否存在过错没有任何关联性，被告是否存在不当行为应当由客观证据予以证实，相应的举证责任应当由原告完成。本院认为，就本案的赔偿事宜应以双方在本案中的意思表示为准，故对王修通欲证明的事实本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月27日，王修通与吴艳侠签订《租房合同》一份，约定王修通将位于玉山镇园岭洞西村一套大院租给吴艳侠居住使用，租赁期限自2015年6月1日至2020年6月1日，租期五年，租金为45000元，合同还对其他事项一并作了约定。吴艳侠在使用合同约定的大院一套一年后，经双方协商，王修通将与合同约定的租赁物相邻的西边大院一套租赁给吴艳侠使用，双方在租赁期间均未提出异议。吴艳侠租赁房屋后从事草柳木工艺品加工业务。2019年2月8日3时许，吴艳侠所租赁的上述房屋发生火灾，致房屋八间全部毁损。事故发生后，临沭县公安局朱仓派出所、临沭县公安消防大队郑山中队均到现场进行了出警。2019年2月8日，临沭县公安局对“2019.2.8”放火案进行立案侦查。 2019年3月12日，经临沭县公安局朱仓派出所委托，临沭县价格认证中心出具临沭价认定[2019]31号价格认定结论书，认定八间房屋被烧损失的价格于2019年2月8日的市场价格为为41695元。 2019年9月10日，临沭县公安局刑事科学技术室对上述火灾分析如下：吴艳侠柳编加工点火灾，起火迅速、而起火点塑料编织网属于非易燃材料，现场勘查找到透明塑料瓶残片，可闻及燃油类气味，因此分析吴艳侠柳编加工点火灾人为可能性大。 本院认为，本案存在合同责任与侵权责任竞合的情形，在火灾发生至今已九个余月尚未确定实际侵权人的前提下，王修通选择按照租赁合同纠纷起诉并无不当，因此处理本案的基础法律关系为合同关系，案由应为租赁合同纠纷。本案的争议焦点为吴艳侠应否对因火灾造成的租赁物的损失承担赔偿责任。 王修通与吴艳侠签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，本院予以确认。双方经协商在租赁期间虽更换过租赁物，但租赁期间双方均未提出异议，应视为双方之间的租赁关系继续存在，双方均应按照租赁合同约定全面履行各自的义务。 《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。从上述法律规定可以看出，妥善保管租赁物、到期返还租赁物是承租人的主要义务之一。本案中，租赁物的所有权属于出租人王修通，承租人吴艳侠在租赁期间对租赁物享有占有和使用权，其在使用完毕租赁物后应当将符合使用前状态的租赁物返还给出租人，但吴艳侠不能举证证明在使用租赁物的过程中尽到了妥善管理的义务，造成租赁物灭失，不能返还租赁物，其应当承担相应的损害赔偿责任。王修通的损失经临沭县价格认证中心认定为41695元，对于该损失应由吴艳侠予以赔偿。王修通所诉讼请求75000元中除价格认定的41695元以外的部分，未提供相关证据加以证实，本院对该部分损失不予支持。 至于吴艳侠抗辩称火灾人为可能性大且公安机关已立案侦查，本院认为，基于吴艳侠与王修通之间的租赁合同关系，吴艳侠应当承担不能返还租赁物的后果，赔偿王修通因租赁物灭失所造成的损失，吴艳侠在赔偿完毕后可依据公安机关侦查完毕后的结果确定是否按照侵权责任另行主张权利。 综上所述，对王修通的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、二百二十二条规定，判决如下： 一、被告吴艳侠于本判决生效后十日内赔偿原告王修通房屋损失41695元。 二、驳回原告王修通的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1675元减半收取837.5元，由原告王修通负担370元，由被告吴艳侠负担467.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王青松 二〇一九年十二月三日 法官助理吴文明 书记员刘滨硕