湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0623民初1548号 原告：岳阳华腾置业有限公司，住所地华容县马鞍新区茶花园路。 法定代表人：王维金，总经理。 委托诉讼代理人：黄茂兴，男，1973年3月7日出生，汉族，居民，住湖南省华容县，系该公司员工。 委托诉讼代理人：李清，南县法律援助中心法律援助律师。 被告：黄某某，男，1991年7月26日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 第三人：中国工商银行股份有限公司华容支行，住所地华容县章华镇迎宾北路057-2号。 负责人：吴忠平，行长。 委托诉讼代理人：李军，男，1974年2月19日出生，汉族，居民，住湖南省岳阳市岳阳楼区，系该行员工。 委托诉讼代理人：陈渊，男，1989年5月10日出生，汉族，居民，住湖南省平江县，系该行员工。 原告岳阳华腾置业有限公司（以下简称华腾置业）与被告黄某某、第三人中国工商银行股份有限公司华容支行（以下简称工商银行华容支行）追偿权纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华腾置业的委托诉讼代理人黄茂兴，第三人工商银行华容支行的委托诉讼代理人李军、陈渊到庭参加诉讼，被告黄某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华腾置业向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告为被告清偿的购房贷款29×××73.95元；2、判令被告以29×××73.95元为基数向原告支付自2018年12月起至清偿之日止年利率为24%的利息；3、被告承担本案诉讼费、原告代理费等。事实与理由：2016年6月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告将位于华容县商品房出售给被告，双方约定商品房总价为人民币370000元，被告首付80000元后，余款向第三人办理按揭贷款290000元。原、被告与第三人签订了《个人购房借款／担保合同》，被告将所购商品房作为抵押物抵押给第三人，贷款由原告提供担保。合同签订后，被告未按约偿还借款本息，第三人多次向被告发出逾期贷款催收通知书未果后，依据三方签订的《个人购房借款／担保合同》、原告和第三人签订的《按揭贷款业务合作协议》以及原告向第三人出具的《担保函》，于2018年12月将被告应偿还的贷款本息29×××73.95元一次性从原告账户扣划。由于被告违约，原告按照约定代被告向第三人清偿贷款本息，原告有权向被告追偿。故原告为维护合法权益，特诉至法院，愿判如所请。 被告黄某某未到庭答辩，亦未提交答辩状及任何证据， 第三人工商银行华容支行述称，工商银行华容支行依据原、被告及第三人共同签订的《个人购房借款／担保合同》、原告与第三人签订的《按揭贷款业务合作协议》以及原告向第三人出具的担保函中的约定，在贷款人黄某某未按约偿还借款本息的情况下，第三人可直接向原告保证金账户扣收全部贷款本息；第三人在每次扣除原告保证金账户金额时均已通知原告，并征得原告同意，第三人总共扣除原告账户金额29×××73.95元。 原告华腾置业为支持其诉讼主张，提交了以下证据： 1、原、被告签订的《商品房买卖合同》一份，拟证实被告向原告购买位于华容县的预售商品房； 2、原、被告及第三人共同签订的《个人购房借款／担保合同》、原告与第三人签订的《按揭贷款业务合作协议》、《岳阳华腾置业有限公司股东会决议》以及原告出具的《担保函》各一份，拟证实第三人向被告发放用于购置华容县房屋的住房贷款290000元，在房屋正式抵押登记手续办理完毕且第三人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前，原告为被告该笔贷款提供阶段性连带责任保证，若借款人未按约偿还贷款，第三人可直接从原告保证金账户扣收全部贷款本息； 3、《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》以及中国工商银行客户存款对账单、其他应收款明细账，拟证实被告黄某某未按时偿还第三人贷款本息，第三人在原告保证金账户扣划29×××73.95的事实。 第三人工商银行华容支行为支持其陈述意见，提交了以下证据： 1、原、被告及第三人共同签订的《个人购房借款／担保合同》、原告与第三人签订的《按揭贷款业务合作协议》以及原告出具的《担保函》各一份，拟证实第三人向被告发放用于购置华容县房屋的住房贷款290000元，在房屋正式抵押登记手续办理完毕且第三人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前，原告为被告该笔贷款提供阶段性连带责任保证，若借款人未按约偿还贷款，第三人可直接从原告保证金账户扣收全部贷款本息； 2、扣款通知及中国工商银行扣款凭证各四份，拟证实第三人在原告账户扣划被告逾期本息及贷款余额共计29×××73.95元。 第三人对于原告提交的证据1-3无异议；原告对于第三人提交的证据1-2无异议；被告对原告及第三人提交的证据均未到庭质证。 原告与第三人所举证据相互印证，本院经审查认为上述证据真实、合法，且与本案有关联，均可作为认定本案基本事实的有效证据采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月8日，原告华腾置业经该公司股东会决议通过，与第三人工商银行华容支行签订《按揭贷款业务合作协议》，主要约定：“由工商银行华容支行作为华容中央广场项目的按揭贷款办理银行，贷款用途只能用于借款人购买该项目住房和商铺……；在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将房屋他项权证交工商银行华容支行收押之前，华腾置业同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在工商银行华容支行指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金……如借款人在原告华腾置业提供阶段性连带责任保证期间未按合同履行还款义务，华腾置业保证在接到工商银行华容支行催款通知后7日内履行还款义务，如华腾置业未主动履行上述还款义务，即表示华腾置业授权工商银行华容支行从其开立的账户中扣收”。同日，原告华腾置业就自愿为借款人在借款合同项下发放的个人住房款提供阶段性担保事宜向第三人工商银行华容支行出具担保函。2016年6月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，主要约定：“被告黄某某购买原告华腾置业开发的华容县预售商品房，商品房价款370000元，被告于合同签订之日交付房款80000元，剩余房款290000元办理银行贷款”。同时，原告（担保人）、被告（借款人）及第三人（贷款人）共同签订《个人购房借款／担保合同》，该合同第三十九条、第四十条约定，贷款人同意向借款人发放个人一手住房购置贷款290000元，该贷款用于购买坐落于华容县房屋；该合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；该合同第十条第二款、第五十四条约定，保证人在房屋正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前对本合同项下全部贷款本金、利息等和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；该合同第三十条第二款约定，贷款人宣布贷款提前到期的，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。2018年7月16日，第三人工商银行华容支行向被告黄某某发出《个人逾期贷款催收通知书》，被告已连续7期未依合同约定还款，共拖欠贷款本息13195.31元。此后，被告仍未偿还第三人工商银行华容支行借款本金、利息。第三人工商银行华容支行依据前述相关合同约定，分别于2018年8月10日、9月30日、12月29日、12月31日在原告华腾置业保证金账户扣收被告黄某某逾期贷款本息15230.54元、3809.36元、4754.01元、267380.04元，共计扣收29×××73.95元。 本院认为，原告基于与被告签订的《商品房买卖合同》、与第三人签订的《按揭贷款业务合作协议》以及原告、被告及第三人共同签订的《个人购房借款／担保合同》约定，在原告提供阶段性连带责任保证期间，如被告未按借款合同履行还款义务，原告未主动履行上述还款义务时，即表示原告授权第三人从原告开立的保证金账户中扣收。截至2018年12月29日，被告黄某某已连续12个月以上逾期未还第三人借款本息，第三人有权依照合同约定，宣布合同项下未偿还的借款立即到期，而原告华腾置业仍应继续按照约定履行担保责任，故第三人截至2018年12月31日止已累计从原告华腾置业保证金账户扣划被告贷款余额及逾期本息共计29×××73.95元。原告华腾置业履行保证责任后，有权向债务人即被告黄某某追偿。原告主张被告以29×××73.95元为基数支付自2018年12月起至清偿之日止年利率为24%的利息，并无合同约定，但考虑到原告因被告违约行为被扣划保证金29×××73.95元确有利息损失，故参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中有关民间借贷逾期利息的计算规定，调整为自2018年12月起至清偿之日止按年利率6%的标准支付资金垫付期间利息。原告要求被告承担律师费，因无合同约定，亦无法律依据，对该项主张，本院不予支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄某某于本判决生效后三十日内偿还原告岳阳华腾置业有限公司垫付贷款（本息）29×××73.95元，并按照年利率6%的标准支付自2018年12月31日起至清偿之日止的资金垫付期间利息； 二、驳回原告岳阳华腾置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5668元，由被告黄某某负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  郝海云 人民陪审员  白祥发 人民陪审员  汪 洋 二〇一九年十二月六日 法官助理刘晴 书记员刘杰