广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初12072号原告：陈苗，女，1985年12月8日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市龙华新区。原告：陈忠华，男，1979年11月2日出生，汉族，身份证住址重庆市忠县。上列二原告委托诉讼代理人：拱靖，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。被告：胡金星，男，1974年4月12日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：刘清祥，广东威豪律师事务所律师。原告陈苗、陈忠华与被告胡金星相邻关系纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈忠华及原告陈忠华、陈苗共同委托诉讼代理人拱靖，被告胡金星及委托诉讼代理人刘清祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈苗、陈忠华向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即停止侵害，拆除其在深圳市龙华区××街道××皇后××单元27Ｂ房屋露台上空违法搭建的占地约9平方米的二层建筑物（包含铁板、楼梯、铝合金窗等），并排除妨碍、恢复原状；2.判令被告对因其违章搭建致使原告主卧墙面产生的裂痕进行修复；3.判令被告承担本案受理费等所有诉讼费用。原告起诉的事实和理由：原告系龙华区××街道××皇后××栋××单元28B房产的业主，被告系龙华区××街道××皇后××单元27B房产的业主，原被告系上、下楼邻居关系，两套房屋的露台属于错层露台。2017年10月，被告私自开始在其露台违法施工搭建建筑物，至2018年1月施工完毕，被告搭建了面积约为9平方米的二层建筑物，建筑物顶部封闭(为楼栋天台），外面安装铝合金窗，形成了封闭式的独立空间，在第一层靠墙处安装了铁质楼梯，通过楼梯到达由铁板铺设的第二层楼面，使之第二层空间与原告的房屋平齐，并与原告房屋的主卧、客厅及卫生间外部相连接。只要被告或其家人朋友到露台上违法搭建的建筑物中活动，就会产生极大的噪音，尤其楼梯是铁质的以及第二层楼面是由铁板铺设而成,所产生的噪音让人无法忍受。其次，被告违法搭建的建筑物紧邻原告主卧、客厅及卫生间，晴天存在一定的热辐射和光反射，雨天（如无人活动时）亦存在一定的噪音污染。再者，因被告私自违建，已造成原告主卧墙面存在裂痕，存在一定的安全隐患。因此，被告违法搭建的行为及后果已严重影响到原告及原告家人的身心健康，给原告及原告家人的生活、休息带来明显不便。原告为此曾多次找被告协商，要求其拆除私自搭建的建筑物，但被告不予理会。原告向物业管理处反映情况，要求物业管理处出面协调并处理被告违建问题，但物业管理处告知原告，被告不予配合。原告不得已投诉至上塘派出所、龙华区规划土地监察局、民治街道信访办等部门，上塘派出所、龙华区规划土地监察局等部门多次派人上门调查并相应处理。龙华区规划土地监察局已确认被告搭建的建筑物属于违建，对被告先后下发了《协助调查通知书》、《限期拆除通知书》、《行政处罚告知书》、《行政处罚决定书》，并表示正在走《限制房地产权利决定书》流程，而被告对此的态度却是，要么不予开门、要么予以拒签，至今仍未拆除违法建筑。原告认为，被告在其露台搭建的二层建筑物系违法搭建，破坏了原建筑结构，存在安全隐患，违章二层建筑物产生了热辐射、光反射、噪音污染等不利后果，严重影响了原告的生活居住环境，构成对原告合法权益的侵害。被告胡金星答辩称：1.根据答辩人与房地产公司签订的房地产买卖合同之附件一房屋建筑面积分户图，答辩人所购买的的露台系两层高阳台，属答辩人专有，答辩人对其进行综合利用于法有据；2.答辩人在露台封闭施工期间可能给原告家带来一定噪音影响，现施工期早已于2018年1月完工，不再存在施工噪音；3.原告提出答辩人或家人朋友到露台搭建建筑物中活动，因楼梯及二层阁楼楼面是铁板铺设，会产生极大的噪音让人无法忍受，此说法不符合事实；4.原告提出答辩人搭建的露台建筑物紧邻其主卧、客厅及卫生间，晴天存在一定的热辐射和光反射、雨天存在一定的噪音污染，此说法不符合事实，通过双方户型图可以了解露台在户型的东北角、不在原告家可见视野范围内；5.原告提出答辩人搭建的露台建筑物已造成其主卧墙面裂痕、存在一定的安全隐患，要求修复，这也缺乏关联依据，答辩人将搭建楼梯和二层阁楼采用钢板支撑结构，完全没有破坏房屋外墙承重结构，不可能造成其墙面裂痕；6.原告提出答辩人的行为及后果已严重影响到其本人和家人的身心健康，这没有任何事实根据；7.原告在起诉状中提到的所谓答辩人封闭露台违建问题，在本案涉诉小区及周边楼盘普遍存在。经审理查明如下事实：原告陈忠华、陈苗系深圳市龙华区××街道××皇后××栋××单元28B房产的业主，被告胡金星系深圳市龙华区××街道××皇后××单元27Ｂ房产的业主。2017年10月至2018年1月期间，被告在其露台搭建二层建筑物，其中第二层空间与原告房屋平齐，紧邻原告房屋的主卧、客厅及卫生间。双方产生纠纷、协商未果，原告投诉至相关政府部门。2018年3月27日深圳市龙华区规划土地监察局作出《限期拆除决定书》，责令在2018年3月30日前自行拆除；2019年7月2日，深圳市龙华区规划土地监察局作出《限制房地产权利决定书》，被告未经批准在××街道××皇后××单元27B阳台违法搭建占地面积9平方米高2层建筑面积18平方米的建筑物，决定在涉案违法状态消除前，对涉案房地产实施权利限制，不得办理初始登记或者转移、抵押登记；2018年7月4日，深圳市龙华区规划土地监察局作出《行政处罚决定书》，认定涉案搭建未经批准，限2018年7月6日前自行拆除该违法搭建。以上事实，《有不动产权资料电脑查询结果表》、《限期拆除决定书》、《限制房地产权利决定书》、《行政处罚决定书》、庭审笔录等在卷为证，本院予以认定。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系；给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。被告胡金星未经依法批准紧邻原告陈忠华、陈苗主卧室、客厅、卫生间外墙搭建高二层建筑物，对原告房屋的结构安全造成影响，且在搭建建筑物内活动以及下雨天易造成噪音污染，对二原告及家人正常生活确有影响。被告有排出妨碍、恢复原状的义务。二原告关于被告对主卧墙面裂痕进行修复的诉请，因未提供有效证据证明该危害结果系被告违法行为所导致，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十三条、第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告胡金星于本判决生效之日起十日内拆除深圳市龙华区民治街道卓越皇后道名苑2栋A单元27B房屋露台上私自搭建的占地9平方米建筑面积18平方米高两层的建筑物；二、驳回原告陈苗、陈忠华的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 黄  森  平二〇一九年十二月三日书记员 邹满辉（兼）书记员 丁  云  华附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国物权法》第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。