云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初6720号原告魏小花，女，汉族，1979年4月19日生，现住户籍地曲靖市麒麟区。被告贾敏，女，1978年11月17日生，户籍地曲靖市麒麟区，现住曲靖市麒麟区。被告曲靖博律建筑工程有限责任公司统一社会信用代码91530300MA6KFU712G地址曲靖市冯官桥东村居民小组拆迁安置小区2幢1层法定代表人高小稳该公司总经理特别授权代理人曹靖川，系公司监事原告魏小花诉被告贾敏、曲靖博律建筑工程有限责任公司居间合同纠纷一案，本院于2019年9月24日受理后，依法组成合议庭于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告魏小花、被告贾敏及被告曲靖博律建筑工程有限责任公司代理人曹靖川到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2019年2月26日，我与贾敏谈成合作协议：由魏小花带客户徐哥（电话136××******），他媳妇陈姐（电话137××******)看幸福星小区二期13.16㎡商铺。看房时间与成交时间不受限制，成交金额由贾敏与徐哥、陈姐双方自由协商达成成交为止，成交后由贾敏当日应支付给魏小花中介费3000.00元。由于本人不属于公司名下员工，贾敏以她们公司内部管理制度（客户有效保护期15天内）为由拒绝支付中介费3000.00元。请求判决由两被告共同承担向原告支付中介费3000.00元，车费20.00元，误工费160.00元（两天）刻录光盘、打字复印费167.00元，合计3347.00元；诉讼费由被告承担。被告贾敏答辩称：一、原告与被告贾敏关于支付3000.00元佣金的条件未成就。2019年2月26日，被告与原告的聊天记录中，明确“报价是一万二左右，佣金在这价3000元”。也就是说，根据双方约定，由原告居间介绍，如果第三人与被告达成协议，且报价是12000.00元，即支付原告居间报酬3000.00元，但最终第三人未与原告达成的购房协议。原告陈述的成交金额由答辩人与第三人协商成交为止不是事实。二、被告与原告的居间合同目的未实现，原告无权要求支付居间报酬。被告与原告之间的居间合同约定，其目的为原告介绍第三人向被告购买房屋，并促成合同的订立，被告因此提升工作业绩并获得公司的绩效奖励，原告在被告与第三人的合同订立后向被告索取居间报酬。本案中，原告确实介绍于2019年3月6日介绍陈先先生夫妇向被告购房，但是双方最终未能达成一致意见，原告未能促成合同的订立。原告向被告提出佣金支付的要求后被告才知道。第三人于2019年5月12日，自行前往公司，与公司其他员工协商，并订立了购房协议。被告不应向原告支付佣金，（1）原告在订立的合同中，未起到作用，第三人是在适格数月之后自行前往售楼处询价并订立的购房合同；（2）原告未曾提供有效的居间服务，案涉的居间合同的身份是被告贾敏和原告，但是原告并未能促成第三人于被告贾敏订立购房合同；（3）第三人通过公司其他员工签订的购房协议中，价款是11万元，也不是被告与原告约定的单价12000元；（4）被告贾敏未与第三人签订购房协议，而未能增加工作业绩，未获得绩效奖金。根据《合同法》第四百二十七条之约定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”。原告并未促成第三人与被告贾敏签订购房协议，因此无权要求支付居间报酬。审理中主张其行为是公司的行为，其为公司的财务，公司一般情况，只要是公司员工可以卖房。请求驳回原告的全部诉请。被告曲靖博律建筑工程有限责任公司未作书面答辩，庭审中口头辩称：我公司从未与原告有过合同，且未与原告有过书面或口头的雇佣关系，被告贾是公司财务，言论自由，被告贾的行为并没有经曲靖博律建筑工程有限责任公司授权及委托过，被告公司不承担任何佣金及费用。被告贾与原告的行为不代表公司行为，我们有经纪公司，不管谁带来的客户，都要通过经纪公司，经纪公司在冯官桥东村，叫鼎居公司。销售房屋是部分通过经纪公司，部分不通过经纪公司。原告针对其诉讼主张，向本院举证如下：一、短信截屏，证明被告商铺报价和中介费3000.00元，原告提供客户姓氏电话号码并介绍谈成价位。二、微信截屏（与卖二手房的桂宝丽聊天记录）和渠道合同（辅助证据），证明原告每谈成一个项目都是提供客户电话号码和姓氏给销售方，说明原告与任何一人谈销售关系，不受时间和成交金额限制，最终成交为止，收取中介费；与本案涉案房屋没有关系，只是辅助证据，辅助证明我只负责介绍客户。三、光盘录音，证明原告带着客户看房，并谈成反租后价位9700元/㎡，在被告允许的范围。述称因客户要求考虑就直接告诉客户要交钱时去销售部直接找被告交钱。四、车费两张（复印件）、刻录制作光盘及打字复印单据（原件），证明因诉讼支付车费20.00元，刻录、制作光盘、打字复印费167.00元。经质证，两被告对原告方提交的第1组证据的三性无异议；对于第二组被告贾敏认为与本案没有关系，没有达成12.8万元那个价格。被告贾敏只是收钱的，不是被告贾敏与原告谈价格。被告曲靖博律建筑工程有限责任公司不认可第二组证据，认为原告与其他别人（陈正东）的合同不能约束我公司。认为证据一的短信不认可哪个人，也无法考察是否真实。两被告对其余证据未提出异议。本院认为，原告提交的证据一、三，具有真实性合法性、关联性，本院予以采信。充分证明本案原告与被告贾敏拟对诉争房屋卖出，被告贾敏将房屋信息提供原告，由原告在外场推销、招揽客户促成第三方（买方）与被告曲靖博律建筑工程有限责任公司签订买卖合同的目的；证据二、四与原告主张的本案待证事实没有关联性，本院不予采信。被告贾敏未向法庭提交证据。被告曲靖博律建筑工程有限责任公司向本院举证如下：房屋买卖合同一份（原件）、收据一份（复印件），证明其与经纪一般规定，带客户是受限制的，不管谁带客户来，只要是这个人带来看，是从带客户及成交的时间是15天的时间，在15天之内都认账（给付佣金）。经质证，原告魏小花与被告贾敏对上述的证据均无异议。本院认为，被告提交的上述证据客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。充分证明涉案房屋成交的基本事实，不能证明被告曲靖博律建筑工程有限责任公司的举证目的。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告魏小花原系被告曲靖博律建筑工程有限责任公司所聘用经纪公司的职员，对被告曲靖博律建筑工程有限责任公司的拟销售房屋情况由一定的知情，被告贾敏系曲靖博律建筑工程有限责任公司时公司财务人员，2019年2月26日被告贾敏将位于冯官桥东村居民小组拆迁安置小区8-3号商铺（幸13.16平方米）商铺信息提供原告魏小花寻找买房客户，承诺：商铺报价12000元/㎡左右，假如以该价成交，支付居间佣金3000.00元，返租价格9700.00元-9800.00元，被告曲靖博律建筑工程有限责任公司享有三年的使用权。2019年3月6日原告魏小花将其在外场招揽到拟购房客户徐**与其妻子陈**交由被告贾敏安排有关人员对前述13.16平方米的商铺进行了解查看，当天被告贾敏安排被告曲靖博律建筑工程有限责任公司售房人员李克然带徐**与其妻子陈**看房，徐**与其妻子陈**看房后有购房意向，当天未成交。2019年5月12日徐**与其妻子陈**与被告曲靖博律建筑工程有限责任公司签订了坐落于冯官桥东村居民小组拆迁安置小区8-3号商铺的房屋买卖合同，合同确定房屋总价为110000.00元（单价8358.66元）、房屋建筑面积为13.16平方米、经办人为金**。被告曲靖博律建筑工程有限责任公司于2019年6月23日向金**支付了冯官桥东村居民小组拆迁安置小区8-3号商铺的佣金报酬1500.00元，并出具了收款收据。本院认为,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同依据其性质为诺成合同、不要式合同、有偿合同、单务合同。被告贾敏系财务人员，有对被告曲靖博律建筑工程有限责任公司向市场拟购买房屋的人员推销房屋职权，其向原告魏小花提供拟销售房屋的信息由原告魏小花推销，属履行被告曲靖博律建筑工程有限责任公司的职务行为，被告贾敏于2019年2月26日以被告曲靖博律建筑工程有限责任公司职员身份以微信及电话沟通等方式，确定了买卖的标的物、佣金数额等信息，该协议约定内容是双方意思表示，双方设立的居间合同合法有效。本案中，原告魏小花向被告曲靖博律建筑工程有限责任公司职员贾敏将第三人徐**拟购买被告曲靖博律建筑工程有限责任公司位于冯官桥东村居民小组拆迁安置小区8-3号商铺的信息提供给被告曲靖博律建筑工程有限责任公司职员贾敏，提供、报告了由被告曲靖博律建筑工程有限责任公司与购房人徐**订约机会。被告曲靖博律建筑工程有限责任公司抗辩原告魏小花并未与被告曲靖博律建筑工程有限责任公司订立居间合同，被告贾敏的行为不代表曲靖博律建筑工程有限责任公司的行为的抗辩理由不成立，本院不予支持。原告魏小花提供第三人徐**信息所购买的商铺，属于被告曲靖博律建筑工程有限责任公司拟销售的房屋，被告贾敏的行为应属于职务行为，因此原告魏小花与被告贾敏设立的居间合同的相关权利义务应由被告曲靖博律建筑工程有限责任公司享有和承担，现被告曲靖博律建筑工程有限责任公司与第三人徐**夫妇已签订冯官桥东村居民小组拆迁安置小区8-3号商铺买卖合同（房价款为单价8358.66元），应当向原告魏小花支付相应报酬。双方约定的报酬3000.00元是在“返租”的情况下满足房价为9700.00元之上的佣金额，故原告魏小花主张要求支付3000.00元的理由不能成立。本案中，曲靖博律建筑工程有限责任公司与第三人徐**夫妇签订了买卖合同，是因原告魏小花在“外场”招揽到第三人有买房意愿的情况下，将第三人徐**夫妇介绍到曲靖博律建筑工程有限责任公司购买，现买卖合同合同关系成立，原告魏小花完成了其在外场的居间合同义务。根据本案上述具体情况，被告曲靖博律建筑工程有限责任公司应向原告魏小花适当给付居间报酬，予以参考被告曲靖博律建筑工程有限责任公司支付金**的佣金报酬确定。关于两被告抗辩不应支付居间报酬的辩解理由不能成立。关于原告魏小花主张的车费、误工费、刻录光盘、打字复印件费无法律的依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第四百二十四条、四百二十五条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、由被告曲靖博律建筑工程有限责任公司向原告魏小花给付居间报酬900.00元。二、驳回原告魏小花的其余诉讼请求。案件受理费50.00元，由被告曲靖博律建筑工程有限责任公司承担。上述被告曲靖博律建筑工程有限责任公司应付款合计950.00元，限于判决生效后15日内履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期间为二年。审 判 长  刘武强人民陪审员  潘根姬人民陪审员  朱 娅二〇一九年十二月二日书 记 员  雷云婷