沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初1730号原告：沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行，住所地沈阳市沈北新区中央路**。统一社会信用代码：91210113589389185A。负责人：袁鹏宇，系该支行行长。委托诉讼代理人：卜忠文，男，系该支行工作人员。委托诉讼代理人：边春鹤，男，系该支行工作人员。被告：赵宝山，男，1979年3月6日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被告：李庆文，男，1961年1月1日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：蔡鹏，系辽宁毕圣律师事务所律师。第三人：梁淑红，女，1960年7月19日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：余思遥，系辽宁毕圣律师事务所律师。原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行与被告赵宝山、李庆文、第三人梁淑红金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卜忠文、边春鹤，被告李庆文的委托诉讼代理人蔡鹏，第三人梁淑红的委托诉讼代理人余思遥到庭参加诉讼，被告赵宝山经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告赵宝山立即偿还原告贷款300万元及相应利息（自2013年9月5日起至2015年7月30日止，按合同约定利率9.84%计算；逾期利息按合同约定计收罚息直至被告清偿全部本息止）；2.要求对被告李庆文提供的抵押物行使抵押权；3.由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2013年9月5日，被告赵宝山在我行下属财落支行贷款人民币300万元整，贷款到期日为2015年7月30日，合同约定利率为9.84%，由被告李庆文提供其名下位于沈北新区XX号（8）、XX号（2）、XX号（2）、总建筑面积690.18㎡的房产作为抵押担保。贷款到期后，经我行多次催要，借款人未能按约偿还贷款本金及利息。被告赵宝山未作答辩。被告李庆文辩称，一、本案已过诉讼时效，答辩人不应承担抵押担保责任。原告与借款人签订的借款合同期限是2年，从2013年9月至2015年7月，原告应在2017年7月30日前主张权利。原告虽然在2016年起诉，但原告主动撤诉，撤诉是当事人依其意思表示放弃因起诉而发生的法律后果的行为，是当事人对其诉讼权利的处分，不引起诉讼时效的中断。现原告又于2019年提起诉讼，已经过了诉讼时效。依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。所以答辩人不再承担抵押担保责任。二、原告没有在诉讼时效期间内主张权利，借款本金及产生的利息、罚息，抵押担保人不应承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。三、本案中抵押担保人抵押的房产是其夫妻共同财产，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。抵押的产权证上共有情况虽然是单独所有，但是此证是2009年6月10日下发的房产证丢失后于2012年7月9日补办的。在抵押时共有人不知情，也没有在抵押权人或财产共有人同意抵押承诺书上签字。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以在没有书面形式约定放弃权利的情况下，夫妻存续期间取得的房产登记在一人名下，也属于夫妻共同财产。综上所述，答辩人不应承担抵押担保责任。第三人梁淑红陈述，1、抵押房产是梁淑红与李庆文夫妻共同财产，产权登记时也是双方的名字，2012年7月9日因房产证丢失，当时梁淑红不在国内，是李庆文单独补办的，补办的是单独所有，但梁淑红仍应作为该房产的共有人；2、抵押时，梁淑红作为共有人并不知情，同意抵押的承诺书中的签字并非本人签字。本院经审理认定事实如下：2013年9月5日，原告下属财落堡支行与被告赵宝山签订《借款合同》一份，约定被告赵宝山贷款人民币300万元，借款期限为2013年9月5日至2015年7月30日，借款利率为年利率9.84%；合同第六条第二款约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原告下属财落宝支行与被告李庆文签订《最高额抵押合同》一份，约定被告李庆文以门市房为被告赵宝山的贷款提供抵押担保，所担保的主债权为在2013年9月5日至2015年7月30日期间发放的贷款，债权本金总额不超过300万元。审理中，原告主张被告李庆文提供其所有的位于沈阳市沈北新区XX号（8）、XX号（2）、XX号（2）的三处房产为被告赵宝山的上述借款提供抵押担保。原告提供证号为沈房他证中心字第**的他项权利证以证明被告李庆文提供的抵押房产办理了抵押登记，该他项权利证的登记时间为2012年8月8日，房屋他项权利人为沈阳农村商业银行股份有限公司财落堡支行，债权数额为300万元，抵押类型为最高额抵押权。被告李庆文主张2013年的抵押未办理抵押登记。审理中，被告提供2012年8月6日与原告下属财落堡支行签订的《最高额抵押借款合同》（包括沈北联社借款合同、沈北联社最高额抵押合同各一份）、抵押物品清单及房屋他项权利证（他项权利证号为沈房房他证中心字第**，借款合同约定被告赵宝山贷款300万元，借款期限为2012年8月6日至2015年8月6日。最高额抵押合同约定被告李庆文以其所有的位于沈北新区34号8门、36号2门、38号2门的三处房产提供抵押担保，担保的主债权为在2012年8月6日至2015年8月6日期间的贷款，债权本金不超过300万元。原告主张因其内部规定，借款合同必须每年签一次，所以在2013年9月5日重新签订了借款合同，借款300万元偿还了2012年的借款，因2013年9月5日的借款期限在最高额抵押合同担保的主债权期内，所以未重新办理抵押登记。另查明，案涉的三处抵押房产房屋所有权证上登记的房屋所有权人为被告李庆文，共有情况为单独所有。截至2019年8月26日，被告共偿还利息236,980元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵宝山经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。原告与二被告于2013年签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告履行了借款义务，被告赵宝山欠原告借款属实，应予偿还，故对原告要求被告赵宝山偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告李庆文提供的抵押物行使抵押权的诉讼请求，因原告与被告李庆文于2012年签订的是《最高额抵押合同》，所担保的主债权为在2012年8月6日至2015年8月6日期间发放的债权本金不超过300万元的贷款，虽然原告与被告赵宝山于2013年9月5日又重新签订了借款合同，但因偿还了2012年的贷款，故被告赵宝山的借款金额仍为300万元，且2013年借款合同的借款期限仍在2012年《最高额抵押合同》约定的担保的主债权期限内，故被告李庆文仍需以其提供的抵押物承担抵押担保责任。虽然案涉抵押物登记的他项权利人为财落堡支行，但因财落堡支行系原告下属的二级支行，且财落堡支行自认承担权利的主体是原告，故原告有权行使抵押权，故对原告要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。关于被告李庆文主张其抵押的房产属于夫妻共同财产的抗辩，案涉的抵押房产房屋所有权证上登记的所有权人为李庆文，根据《中华人民共和国物权法》第十六条的规定该权属证书具有公示力，原告作为抵押权人已经尽到了合理注意义务。且物权登记必须由相关当事人自行提出，被告李庆文在房管部门办理了抵押登记，依法取得了他项权利证，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百八十七条规定，抵押权自登记时设立，他项权利证受不动产登记公信力和物权对抗力保护，故应当认定原告取得案涉房产抵押权时是善意的。故被告李庆文的该项抗辩，本院不予支持。关于被告李庆文主张的诉讼时效问题，原告于2016年8月向被告主张过权利，引起诉讼时效中断的法律后果，故对被告的该项抗辩，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百零六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵宝山于本判决发生法律效力之日起二十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行借款本金3,000,000元及利息（以3,000,000元为基数，自2013年9月5日起至2015年7月30日止，按年利率9.84%计算；以3,000,000元为基数，自2015年7月31日起至实际给付之日止，按年利率12.792%计算；并扣除被告已偿还的利息236,980元）；二、原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行对被告李庆文名下证号为沈房他房他证中心字第**他项权利证项下坐落于沈阳市沈北新区34号（8）、36号（2）、38号（2）的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36,554元，由被告赵宝山、李庆文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  胡巧姝人民陪审员  刘宇亭人民陪审员  臧 华二〇一九年十二月二日书 记 员  张 硕本案依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条:为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。