河北省黄骅市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0983民初6589号原告：赵凤丽，女，1988年7月25日出生，汉族，初中文化，个体，住河北省黄骅市。原告：周同，男，1986年2月8日出生，汉族，初中文化，个体，住址同上。委托诉讼代理人：张学峰，河北兴骅律师事务所律师。被告：刘辉，男，1986年6月7日出生，汉族，初中文化，个体，住河北省黄骅市。委托诉讼代理人：黄婵媛，北京市东元（沧州）律师事务所律师。被告：游晓欣，男，1987年2月2日出生，汉族，高中文化，无业，住河北省黄骅市。第三人：吴梦蝶，女，1987年9月2日出生，汉族，初中文化，住址同上。上列原、被告及第三人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵凤丽、周同的委托诉讼代理人张学峰，被告刘辉的委托诉讼代理人黄婵媛到庭参加诉讼，被告游晓欣、第三人吴梦碟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵凤丽、周同诉讼请求：1、请求依法判令中止（2017）冀0983执保163号民事裁定书的执行，解除游晓欣名下位于河北省黄骅市住宅楼的查封；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：贵院在审理刘辉与游晓欣、吴杰保证纠纷一案中，作出了（2017）冀0983执保163号执行裁定书，查封了游晓欣名下位于河北省黄骅市住宅楼，现人民法院欲执行该房屋。原告对该执行有异议，请求法院中止执行，解除查封。被执行人游晓欣及第三人吴梦碟已于2015年11月2日将涉案房产以46万元的价格卖于原告，原告已支付全部购房款，且实际占有、使用涉案房产，涉案房产已属原告所有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上所述，原告是原告，贵院将原告的财产予以执行，明显错误。特依《民事诉讼法》相关规定，提出异议，请立即中止对上述财产的执行，并解除对涉案房屋的查封，切实维护原告的合法权益。被告刘辉辩称：原告诉状中所述与事实不符，其请求没有事实及法律依据。一、查封的财产登记在被告游晓欣名下，根据物权法第九条的规定，游晓欣系涉案房屋合法的所有人，被告刘辉申请保全游晓欣所有的房屋完全符合法律规定。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案若干问题的规定》第二十八、二十九条的规定是对《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第十七条第二款中不动产买受人物权期待权的保护条件，原告没有充分的证据能够证明，且因为买受人赵凤丽、周同的原因未办理过户登记，原告对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。三、原告与被告游晓欣、吴梦蝶恶意串通损害被告人刘辉的利益，从而达到转移财产的目的。综上所述原告就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，黄骅市人民法院作出的（2019）冀0983执异68号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，故请求驳回原告诉讼请求。被告游晓欣、第三人吴梦碟缺席无答辩。案件事实经审理查明：2017年4月19日，本院在审理刘辉、游晓欣保证纠纷一案中，作出（2017）冀0983执保163号执行裁定书，查封了游晓欣名下位黄骅市室住宅楼，查封期限三年。本院于2018年3月21日，作出（2017）冀0983民初3931号民事判决书，判决被告游晓欣承担担保责任1600000元及利息，该判决执行过程中，原告赵凤丽、周同向本院提出书面执行异议，要求中止（2017）冀0983执保163号执行裁定书，解除对位河北省黄骅市室住宅楼的查封执行。2019年9月18日本院作出了（2019）冀0983执异68号裁定书，驳回案外人赵凤丽、周同的异议请求。在法定期间，赵凤丽、周同向本院提起案外人执行异议之诉。另查，吴梦碟、游晓欣系夫妻关系黄骅市室登记所有人为游晓欣。2015年11月2日赵凤丽、周同与游晓欣、吴梦碟签署房屋买卖合同，二原告以46万元的价格购买涉案楼房，协议中载明，二原告已支付购房定金1万元，协议签订后，原告自2015年11月16日至2016年12月15日分12次共计向第三人吴梦蝶转账支付购房款45万元。原告赵凤丽提交的交纳涉案房屋水费支付宝记录显示，自2015年11月起，原告赵凤丽、周同开始占有、使用涉案房屋。2017年4月6日涉案房屋解除抵押担保，注销他项权证。认定上述事实的证据有房屋买卖合同、赵凤丽银行转账明细、支付宝缴费记录截图、房产证、（2017）冀0983执保163号执行裁定书、（2019）冀0983执异68号裁定书、（2017）冀0983民初3931号民事判决书及当事人陈述等在案佐证。本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利人，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人、被执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第三百一十一条规定，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案原告提交了房屋买卖协议、银行明细、房屋租赁合同及所对应的银行流水，上述证据相互印证，房屋交易价格符合当时的市场行情，足以证实协议签订后至涉案房屋查封前，原告赵凤丽、周同已合法占有使用房屋，已支付绝大部分款项，房屋未能过户也不是原告自身原因所致。本案中，被告刘辉对游晓欣的担保债权已经人民法院生效判决予以确认，而被告游晓欣、第三人吴梦碟与原告赵凤丽、周同签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，没有无效合同的事由，本院对其效力予以确认。被告刘辉和原告赵凤丽、周同均系被告游晓欣的债权人，二者的法律地位平等，但各自的债权内容有别。具体而言，被告刘辉作为债权人，在债务人未清偿债务的情况下，有权要求保证人游晓欣以其全部财产承担连带清偿责任，其债权指向的责任财产范围，是被告游晓欣的全部个人财产。而原告赵凤丽、周同作为债权人，在案涉房屋买卖合同签订后，已经依约定支付了全部价款，并实际占有了案涉房屋，虽然并未办理过户登记，但原告赵凤丽、周同作为合法占有人有权要求出卖人游晓欣、吴梦蝶为其办理案涉房屋的过户登记手续。由此可见，被告刘辉作为债权人的权利内容，指向的是游晓欣的一般责任财产，并非指向案涉房屋这一特定财产；而原告赵凤丽、周同作为债权人的权利内容，则以案涉房屋这一特定财产为唯一客体。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”。由此可见，原告赵凤丽、周同作为案涉房屋的买受人，除依法享有要求办理过户登记的物权期待权之外，其作为合法占有人还依法享有向任何人主张房屋的所有人能够主张的排他性权利。本案中，游晓欣、吴梦碟将案涉房屋出售给赵凤丽、周同并取得房屋价款的行为，虽然在客观上导致了其责任财产中的一部分从实物形态转化为货币形态，但其责任财产的范围并未因此而不当减损，被告刘辉作为债权人的权利并未因此而受到损害，其仍然有权就房屋价款中游晓欣的应有份额主张相应的权利。相反，在案涉《房产买卖协议》合法成立、且已经实际履行的情况下，查封案涉房屋并将其作为被告刘辉债权执行标的的结果，不仅在客观上不当扩张了被告游晓欣的责任财产范围，亦直接损害了原告赵凤丽、周同的合法权利。被告刘辉关于不能排除被告游晓欣与原告赵凤丽、周同恶意串通损害其合法权益等抗辩理由，不仅未能提供相应的证据予以支持，亦明显与本院认定的案件事实不符，本院不予支持。故对于原告请求中止（2017）冀0983执保163号民事裁定书的执行，解除游晓欣名下位河北省黄骅市室住宅楼的查封，本院予以支持。被告游晓欣、第三人吴梦碟经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等相关诉讼权利。为此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（一）项之规定，判决如下：中止（2017）冀0983执保163号民事裁定书对游晓欣名下位黄骅市室住宅楼的执行，解除游晓欣名下位河北省黄骅市室住宅楼的查封。案件受理费5800元，由被告刘辉承担（限判决生效之日交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  戴 军人民陪审员  吴悦敏人民陪审员  张 潇二〇一九年十二月二十六日书 记 员  高宪玉