福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初3617号 原告：福建三明农村商业银行股份有限公司，住所地福建省三明市梅列区和仁新村****，统一社会信用代码91350400705179135H。 法定代表人：张上志，董事长。 委托诉讼代理人：张煜，男，福建三明农村商业银行股份有限公司员工。 委托诉讼代理人：吴文强，男，福建三明农村商业银行股份有限公司员工。 被告：连善文，男，1979年6月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：李敏，女，1981年7月8日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 被告：连新国，男，1954年5月27日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 被告：蔡金美，女，1955年5月27日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 原告福建三明农村商业银行股份有限公司（以下简称三明农商行）与被告连善文、李敏、连新国、蔡金美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告三明农商行的委托诉讼代理人吴文强、被告连善文到庭参加诉讼，被告李敏、连新国、蔡金美经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。三明农商行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除与连善文、李敏签订的《抵押借款合同》；2.连善文、李敏共同偿还贷款本金1762000元、利息75597.55元，本息合计1837597.55元（利息计算至2019年8月21日，此后利息按合同约定计算至还清为止）；3.确认三明农商行对连新国提供抵押的坐落于福建省三明市梅列区（房产证号：明房权证字第××号）及土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.由连新国、蔡金美对前述第二项款项承担连带清偿责任；5.由连善文、李敏、连新国、蔡金美承担本案各项费用。事实与理由：2017年11月21日，三明农商行与连善文签订《抵押借款合同》，合同约定，连善文向三明农商行借款1790000元，借款期限自2017年11月21日起至2022年11月20日止，月利率为3.958333‰上浮30%即5.145833‰，每月20日为结息日，按月结息；贷款逾期，逾期利息按合同利率加收50%，前述部分按逾期贷款罚息利率计收。同日，三明农商行与连新国、蔡金美签订《补充担保协议》，连新国、蔡金美同意对连善文的债务提供连带责任保证，保证期间自主债务履行期限届满之日起2年，担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的一切费用、应付费用。连新国自愿以其坐落于梅列区及土地使用权提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2017年12月1日，三明农商行与连新国向三明市房屋权属登记中心办理了抵押登记手续，房产抵押他项权证号为：闽（2017）三明市不动产证明第0016410号。2017年12月6日，三明农商行依约向连善文发放贷款1790000元，约定月利率为5.145833‰，还款期限为2011年11月20日；2019年1月21日，连善文未能按合同约定归还借款本金及利息，截至2019年8月21日，连善文仍结欠三明农商行贷款本金1762000元、利息75597.55元、本息合计1837597.55元。本案债务为连善文与李敏的夫妻共同债务，二人应承担共同还款责任。 连善文认可三明农商行的全部诉讼请求。 李敏、连新国、蔡金美未到庭应诉亦未作答辩。 三明农商行围绕诉讼请求，向本院提交了四人身份证、连善文与李敏的结婚证、蔡金美与连新国的结婚证、送达地址确认书、自然人借款申请表、《抵押借款合同》、抵押物品清单、补充担保协议、不动产房屋权属证书、不动产抵押权登记证明、借款借据、贷款账户信息表、按揭贷款交易明细表等证据为据，连善文对前述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。李敏、连新国、蔡金美无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证权利，该证据经审核，真实、合法、与本案具有关联，本院予以确认。 根据本院审查确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定事实如下： 2017年11月6日，连善文、李敏以借新还旧为由向三明农商行申请贷款，并愿意以连新国所有的位于梅列区部分店面作为抵押担保。李敏在申请人一栏签字确认。 2017年11月21日，连善文、连新国以借新还旧为由与三明农商行签订《抵押贷款合同》，合同以借贷条款、担保条款、其他条款、专用条款等对双方权利义务做了具体、明确的约定。专用条款约定：1.借款期限、额度：自2017年11月21日起至2022年11月20日止，由三明农商行向连善文一次发放贷款1790000元，借款用途为借新还旧；2.执行浮动利率：每笔贷款均执行现行人民币贷款基准利率3.958333‰基础上上浮30%，基准利率调整后次年即作调整；贷款逾期，三明农商行有权自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，潜伏部分按逾期贷款罚息利率计收利息；3.本息偿还：连善文与三明农商行约定按月结息，每月的20日为结息日，借款期限内连善文每月21日前归还本金不少于贰仟元整；4.担保方式：合同约定的担保方式为抵押担保和保证担保。抵押条款约定：（1）抵押物为连新国所有的坐落于梅列区及土地使用权（房产证号：明房权证字第××号；土地使用权证号：明国用**）；（2）不论连善文将贷款用于任何用途，连新国均愿对合同项下的全部债务承担担保责任；（3）抵押物不需办理保险；（4）如连新国同时以其自身所有的财产为本合同项下的债权提供物的担保，贷款人放弃该担保物权、担保方式行使顺序发生变更或者变更担保物，连新国同意继续按本合同约定提供抵押担保，担保的责任和范围不因此而减免；（5）抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。连新国与三明农商行于2017年12月1日在三明市国土资源局不动产登记中心办理了抵押权登记手续（他项权证号为：闽20**三明市不动产证明第0016410号）。 合同其他条款约定：1.以合同所列住所地为人民法院、仲裁机构送达诉讼、仲裁等法律文书及合同当事人各方文书、通知等往来文件的送达地，改地址适用于人民法院处理案件的全部程序，包含一审、二审、再审及执行程序；2.如地址有变更，须在变更后3日内书面通知其他各方，否则，文件送至送达地，则视为对方已收到，如文件采用邮寄方式，在邮寄后第3日即视为送达和收到之日，如文件采用专递方式，专递人员将文件送达对方住所地之日即视为送达和收到之日。2017年11月21日，连新国、蔡金美与三明农商行签订《补充担保协议》，协议约定：保证方式为连带责任保证，合同项下如有多个保证人，各保证人均承担连带责任；保证期间：为本合同约定的债务履行期限届满之日起2年，若发生法律法规规定或合同约定的事项，导致合同债务被宣布提前到期的，保证期间为确定的债务提前到期之日起2年；保证范围为《抵押借款合同》项下主债权本金、利息、罚息违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。连善文、连新国均在前述合同相应位置签名、捺印。连新国、蔡金美、连善文均向三明农商行出具地址确认书，确认送达地址。 《抵押借款合同》及《补充担保协议》签订后，三明农商行依约于2017年11月21日向连善文发放贷款1,790,000元。借款后连善文未依约完全履行偿还贷款的义务，截至2019年8月21日，连善文尚欠三明农商行借款本金1,762,000元，利息75,597.55元，本息合计1,837,597.55元。 再查明，连善文与李敏系夫妻关系，双方于2004年1月2日登记结婚；连新国与蔡金美系夫妻关系，双方于1972年11月25日同居，于2008年9月22日补办结婚登记手续。 本院认为，三明农商行与连善文、连新国签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定全面履行合同义务。连善文未能按合同约定按期偿还借款本金及利息，已构成违约，三明农商行有权依合同约定解除合同、收回全部贷款本息并按合同约定收取罚息，故三明农商行要求连善文偿还余欠借款本息及解除案涉借款合同的主张，符合法律规定和合同约定，予以支持。李敏与连善文系夫妻关系，其与连善文共同向三明农商行申请借款，又知晓该款用途，故该款应认定为李敏、连善文的夫妻共同借款，由李敏、连善文共同偿还。连新国、蔡金美自愿为连善文向三明农商行借款提供连带责任保证，应按合同约定承担保证责任，三明农商行要求连新国、蔡金美对连善文全部应付欠款承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，予以支持。连新国、蔡金美承担保证责任后，有权向连善文、李敏追偿。连新国以其所有的房产作为连善文向三明农商行借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，依双方签订的《抵押借款合同》的约定，连善文未按期偿还借款本息，三明农商行有权就该抵押财产折价、拍卖或者变卖所得享有优先受偿权，故三明农商行请求对该抵押财产享有优先受偿权的诉请，符合法律规定及双方合同约定，予以支持。因连善文、李敏未按合同约定偿还贷款，致使三明农商行申请财产保全并支出财产保全费5,000元，该款属三明农商行实现债权所支出的费用，应由连善文、李敏赔偿。李敏、连新国、蔡金美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第一项，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建三明农村商业银行股份有限公司与连善文、连新国于2017年11月21日签订的编号为HT9030230170003597的《抵押借款合同》； 二、连善文、李敏应于本判决生效后五日内偿还福建三明农村商业银行股份有限公司贷款本金1,762,000元，利息75,597.55元（暂计算至2019年8月21日止），本息合计1,837,597.55元，2019年8月21日后的利息按合同约定利率继续支付; 三、连善文、李敏应于本判决生效后五日内赔偿福建三明农村商业银行股份有限公司财产保全费5,000元； 四、连新国、蔡金美对连善文、李敏前述第二、三项的付款义务承担连带清偿责任，连新国、蔡金美承担保证责任后，有权向连善文、李敏追偿； 五、福建三明农村商业银行股份有限公司对连新国提供的抵押物（三明市梅列区及土地使用权；房产证号：明房权证字第××号；土地使用权证号：明国用200：明国用**或者变卖所得款项享有优先受偿权。 若被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21,338元，减半收取10,669元，由连善文、李敏负担，连新国、蔡金美负连带清偿责任，该款于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。 审判员  巫金秀 二〇一九年十二月三日 书记员  罗舜华 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十六条保证的方式有： （一）一般保证； （二）连带责任保证。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。