河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终3542号上诉人（原审被告）：袁桂茹，女，1971年8月28日出生，满族，住滦平县。委托诉讼代理人：郎俊富，河北滦峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李立德，男，1959年8月28日出生，汉族，住滦平县。委托诉讼代理人：曹立春，河北意祥律师事务所执业律师。上诉人袁桂茹因与被上诉人李立德房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省滦平县人民法院（2019）冀0824民初2996号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人袁桂茹及其委托诉讼代理人郎俊富；被上诉人李立德的委托诉讼代理人曹立春等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁桂茹上诉请求：1、请求依法撤销滦平县人民法院作出的（2019）冀0824民初2996号民事判决书，依法改判。2、本案上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人不同意解除房屋租赁合同。双方签订的房屋租赁合同为不定期租赁，每年签订一次。上诉人一直表示，一直租赁被上诉人的房屋。上诉人也一直在交纳租赁费用，并且同意交纳租赁费用。后来不交纳租赁费用，是被上诉人的原因，因上诉人做的是养老机构，现在用电为商业用电，应改成为养老用电，一直等被上诉人协助改变用电。但是被上诉人一直不协助上诉人改变用电，致使上诉人没有交纳租赁费用。因为被上诉人一直没有协助上诉人办理改电手续，给上诉人造成了损失，这样才导致没有交纳租赁费用。在上诉人没有交纳租赁费用一事上，被上诉人存在过错，因此不能解除房屋租赁合同。因上诉人做的是养老机构，现在有几十名老年人入住，并且老人们大都行动不便，体弱多病，无法搬出，现在为冬季，找房困难，搬出更困难。即使找房也无法装修，老人们将在冬天无处居住。李立德答辩称，一、答辩人与被答辩人双方于2018年5月10日签订的《房屋租赁合同》中明确约定了租赁期限，不属于不定期租赁合同。二、答辩人与被答辩人双方于2018年5月10日签订的《房屋租赁合同》在2019年5月10日就已到期。三、被答辩人未在租赁期限届满之日1个月前以书面形式向答辩人提出继续承租该房屋，《房屋租赁合同》已终止。四、答辩人不负有改电的义务，不存在过错。答辩人与被答辩人双方签订的《房屋租赁合同》中并没有约定答辩人负有办理或者协助被答辩人办理改电的义务。在《房屋租赁合同》签订时以及在房屋使用过程中，被答辩人从未向答辩人提出要求办理改电手续。由于答辩人没有协助改电的义务，而且改电属于被答辩人和电力部门之间的事情，所以对于被答辩人称因没有改电而致使租赁合同不能履行一事，答辩人不存在任何过错。而且是否改电与被答辩人缴纳租金没有任何关系。五、本案是被答辩人没有按照合同约定上交租金，是被答辩人根本违约，答辩人不存在任何违约行为。被答辩人应向答辩人支付自2019年5月l0日至今实际使用房屋期间的租金及违约金。六、答辩人已经给被答辩人充分的时间腾空房屋，现被答辩人以养老、找房困难、搬出困难为由，实际是在找借口。请求驳回上诉、维持原判。李立德向一审法院起诉请求：一、依法判令解除原被告于2018年5月10日签订的《房屋租赁合同》；二、依法判令被告立即腾空滦平县鑫家园对面建筑面积774.03平方米房屋；三、依法判令被告立即给付拖欠原告房屋租金33,428元，并向原告支付拖欠房屋租金的违约金（租金以200000/365=548元/天为基数，计算期限自2019年5月10日至腾空房屋之日止；违约金以月租金200000/12=16,667元为基数，按照每逾期一日交纳月租金的2%计算违约金，计算期限自2019年5月10日起至全部房屋租金给付完止）；四、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年5月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告承租原告的位于滦平县鑫家园对面建筑面积774.03平方米的房屋一处，租赁期限自2018年5月10日起至2019年5月10日止，租金为每年20万元，交付租金形式为上交租，并且合同约定了违约责任等。2018年5月10日至2019年5月10日，租金20万元已给付。房屋租赁到期后，被告另转账给付人民币5万元。但原、被告双方未重新签订《房屋租赁合同》。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告李立德将位于滦平县鑫家园对面建筑面积774.03平方米的房屋一处交付给被告袁桂茹使用，履行了出租人的义务。房屋到期后，被告袁桂茹未与原告李立德重新签订《房屋租赁合同》，故原告李立德与被告袁桂茹于2018年5月10日签订的《房屋租赁合同》已经解除。在《房屋租赁合同》期届满后，承租人应当向出租人返还租赁物，被告袁桂茹却实际占用该房屋，已经构成违约，应当承担违约责任，故对原告李立德要求被告袁桂茹腾空其租赁的房屋，给付拖欠房屋租金并支付违约金（租金以200,000元/365=548元/天为基数，计算期限自2019年5月10日至腾空房屋之日止；违约金以月租金200,000元/12=16,667元为基数，按照每逾期一日交纳月租金的2%计算违约金，计算期限自2019年5月10日起至全部房屋租金给付完止）的诉讼请求，予以支持。因被告袁桂茹在房屋到期后转账给付原告李立德人民币50,000.00元，故应在给付租金数额内予以扣除。对于被告袁桂茹的抗辩理由，于法无据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告袁桂茹于本判决生效后30日内将租赁原告李立德的房屋腾空交付给原告李立德；二、被告袁桂茹于本判决生效后十日内给付原告李立德租金及违约金（租金以200,000元/365=548元/天为基数，计算期限自2019年5月10日至腾空房屋之日止；违约金以月租金200,000元/12=16,667元为基数，按照每逾期一日交纳月租金的2%计算违约金，计算期限自2019年5月10日起至全部房屋租金给付完止）。扣除被告袁桂茹已经支付的人民币50,000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,650.00元，由被告袁桂茹负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审法院审理查明的事实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”2018年5月10日袁桂茹与李立德签订《房屋租赁合同》，属双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，且双方亦按照合同约定履行了各自的义务。但房屋租赁到期后，袁桂茹未与李立德重新签订《房屋租赁合同》却实际占用该房屋，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。袁桂茹上诉称李立德不协助其改变用电存在过错、致使没有交纳租赁费用的理由，于法无据。故一审法院根据双方当事人的诉辩意见及提供的证据认定的本案事实，作出的相应判决，并无不当。上诉人袁桂茹提出的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，袁桂茹的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3,300.00元，由上诉人袁桂茹承担。本判决为终审判决。审判长  吴国庆审判员  陈建民审判员  于相成二〇一九年十二月十日书记员  马 克附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。