湖南省新宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0528民初2155号原告：郑某，女，1933年10月1日出生，汉族，住新宁县。委托诉讼代理人：肖斌，男，1963年3月12日出生，汉族，住邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：邓先虎，湖南崀山律师事务所律师。原告：赵某1（追加），男，2001年7月14日出生，汉族，现住广东省东莞市，系赵某2之子。被告：赵某2，男，1965年4月23日出生，汉族，住新宁县。被告：赵某3，女，1990年12月3日出生，汉族，住新宁县，系赵某2之女。原告郑某与被告赵某2、赵某3法定继承纠纷一案，本院于2018年2月9日作出（2017）湘0528民初1567号民事判决。赵某2、赵某3不服该判决，向湖南省邵阳市中级人民法院提起上诉。湖南省邵阳市中级人民法院于2018年5月18日作出（2018）湘05民终716号民事判决。赵某2、赵某3仍不服，向湖南省高级人民法院申请再审。湖南省高级人民法院于2019年5月29日作出（2019）湘民再282号民事裁定，撤销邵阳市中级人民法院（2018）湘05民终716号民事判决和本院（2017）湘0528民初1567号民事判决，发回本院重审。本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院于2019年11月25日依法追加赵某1为本案原告。原告郑某的委托诉讼代理人肖斌、邓先虎、被告赵某2、赵某3到庭参加诉讼。原告赵某1经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。郑某向本院提出诉讼请求：一、对肖丽娜的遗产进行分割；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告赵某2与原告郑某小女儿肖丽娜于××××年××月××日结婚，生育女儿赵某3。肖丽娜生前通过经营美容美发生意积累了一定的财产，2000年5月19日，赵某2与肖丽娜离婚。2005年，肖丽娜被查出子宫癌。2006年5月，赵某2、肖丽娜复婚。2006年9月27日，肖丽娜因病去世。因原告年岁已高，为完成生前将房屋产权证办好的愿望，经协商，被告赵某2、赵某3同意协助将车站路8号（原车站路27号）的房屋从肖时云名下过户到原告的名下，原告对肖丽娜的遗产在所不问，但之后两被告反悔，原告不得已才要求分割肖丽娜的遗产。赵某2、赵某3辩称，请驳回原告郑某的诉请。一、本案所争的湘桂市场46-47号房屋3-6层住房属于没有取得相关法律认可的不合法财产，不受继承法保护。二、诉争房屋经检测存在质量问题，而房屋是否存在质量瑕疵和使用价值贬损，直接关系到房屋的价值评估。三、被告赵某2偿还了3-6层住房修建时所借全部债务，为该房屋的实际出资人。四、肖丽娜生前所负200000元左右的债务均由被告赵某2偿还，依照继承法第三十三条规定，就算诉争房屋是可继承的遗产，减去肖丽娜所负债务后才可供继承。本院经审理认定事实如下：原告郑某系被告赵某2的岳母，其女儿肖丽娜与赵某2于××××年××月××日举行了结婚仪式，并于1990年生育女儿赵某3，于2001年生育儿子赵某1。2000年5月19日，赵某2与肖丽娜登记离婚，双方约定金石镇中心市场六单元住房一套归赵某2所有。离婚后，肖丽娜、赵某2于2000年9月3日分别购买新宁县金石镇湘桂市场46号、47号门面，并分别办理了权属证书，其中肖丽娜的权证号码为102642号，赵某2的为102643号。2001年1月2日，赵某2与肖丽娜重新签订了离婚协议，协议约定中心市场六单元住房价值150000元归肖丽娜所有，湘桂市场46号、47号门面归赵某2所有（购买门面欠款149000元由赵某2偿还）。2004年5月，赵某2因拖欠彩票发行中心彩票款，被法院判决偿还彩票款180000余元。2005年5月，中心市场的住房转卖他人并已办理了转让登记。2005年10月，肖丽娜被查出患有宫颈癌，2006年5月30日，肖丽娜、赵某2复婚，同年9月，肖丽娜病逝。另查明，2004年5月，肖丽娜向新宁县城乡规划局请求在湘桂市场46号、47号房屋原有两层的基础上加高两层半获批，但在修建过程中，肖丽娜、赵某2实际加建了三层半，即目前房屋楼层的3-6层。加建的三层半房屋其中两层半有建房审批但无证，其余部分无证也无建房审批，未取得建设工程规划许可证。在本院（2017）湘0528民初1567号法定继承纠纷一案审理当中，郑某申请对该幢房屋3-6层的价格进行评估，经本院组织鉴定，湖南邵房房地产评估有限责任公司于2017年12月1日作出邵房估（鉴）字［2017］第1202号房地产估价报告，评定湘桂市场46号、47号房屋的3-6层住房价值为466609元。本院于2018年2月9日判决前述3-6层住房的1∕2归赵某2、赵某3继承所有，由赵某2、赵某3向郑某支付房屋补偿款58326元。赵某2、赵某3不服判决，向湖南省邵阳市中级人民法院提起上诉。在上诉过程中，赵某2、赵某3于2018年3月14日委托，湖南昌衡工程质量检测有限公司于2018年3月19日作出《赵某2、肖丽娜私宅结构安全性检测鉴定报告》，评定湘桂市场46号、47号房屋的3-6层住房现有主体结构的安全性鉴定等级评定为ＣＳＵ级，即赵某2、肖丽娜私宅结构不满足承载力的要求，并建议对该建筑停止使用。邵阳市中级人民法院未采信该检测报告，判决驳回上诉，维持原判。赵某2、赵某3仍不服，向湖南省高级人民法院申请再审。湖南省高级人民法院于2019年5月29日作出（2019）湘民再282号民事裁定，认为赵某2、赵某3出具检测报告举证证明涉案房屋存在明显质量瑕疵并存在使用价值贬损，赵某2、赵某3已完成举证责任，评估机构仅根据房屋外观情况对涉案房屋进行评估，而房屋价值与房屋质量具有紧密关联，房屋是否存在质量瑕疵、是否存在使用价值贬损，直接关系到房屋的价值估算，原审对此没有审理，属于认定事实不清，裁定发回重审。以上事实有原、被告身份信息资料、离婚登记申请书、离婚协议书、结婚登记审查处理表、房屋产权登记发证申请表、购买门面合同书、建设工程规划审批单存根、房屋照片、邵房估（鉴）字［2017］第1202号房地产估价报告、赵某2、肖丽娜私宅结构安全性检测鉴定报告、湖南省高级人民法院（2019）湘民再282号民事裁定书以及当事人陈述等证据予以证实，经庭审质证，足以认定。本院认为，本案系法定继承纠纷，被继承人死亡后，没有遗嘱、遗赠或者遗赠扶养协议的，按法定继承办理；同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；继承开始后，没有表示放弃继承的，视为接受继承。本案争议的焦点为以下两个方面：一、肖丽娜的遗产范围。金石镇中心市场六单元的住房已转卖他人并办理了转让登记，不属于赵某2、肖丽娜的共同财产。湘桂市场46号、47号门面虽于赵某2、肖丽娜离婚后由两人以各自名义购买，房屋产权登记的权利人分别为肖丽娜、赵某2，但两人于2001年就子女抚养、财产问题的处理重新进行了约定，约定湘桂市场46号、47号门面归赵某2所有，购买门面欠款149000元由赵某2偿还，该约定系双方的真实意思表示，具有法律效力，故湘桂市场46号、47号门面归赵某2所有。湘桂市场46号、47号门面上加建的3-6层房屋是赵某2、肖丽娜离婚期间共同出资所建，系共同共有的财产，两人各占一半的份额。肖丽娜死亡后，其所占份额成为遗产。赵某2、赵某3辩称肖丽娜生前负债200000元左右，且均已由赵某2偿还，但其提供的证据不足以证明其辩称的事实，故赵某2、赵某3要求将该债务从肖丽娜遗产中扣除的主张，证据不足，本院不予支持。二、肖丽娜的遗产如何分割。赵某1虽未参加诉讼，但其在继承开始后，没有表示放弃继承，视为接受继承，故在分割遗产时，应当依法保留赵某1可继承的份额。肖丽娜死亡后，其遗产由第一顺序继承人郑某、赵某2、赵某3、赵某1均等继承。湘桂市场46号、47号门面上加建的3-6层房屋无房产证，其中部分房屋没有建房审批，但并不影响其财产属性及财产具有价值的属性，可将肖丽娜所占一半份额作为遗产进行处理。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本案涉案房屋不宜采取由一方当事人继承，对另一方当事人予以折价补偿的方式进行处理，理由是：1.涉案房屋由湖南邵房房地产评估有限责任公司作出估价报告之后，湖南昌衡工程质量检测有限公司作出结构安全性检测鉴定报告，评定该房屋现有主体结构的安全性鉴定等级评定为ＣＳＵ级，不满足承载力的要求，并建议对该建筑停止使用，也就是说，该房屋存在明显质量瑕疵，对该房屋的估价价格已产生明显影响，导致其使用价值贬损，因此，湖南邵房房地产评估有限责任公司针对该房屋所作出的估价报告不可采信。本案双方当事人均未在举证期限内对涉案房屋的价值申请重新鉴定，导致涉案房屋的价格难以确定。2.湘桂市场46号、47号房屋上加建的三层半房屋中部分房屋无建房审批，未取得建设工程规划许可证，属违章建筑，依照《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，有被国家机关拆除的可能。违章建筑被依法拆除，不仅不能获得经济补偿，而且拆除费用应由个人承担，故，该财产的存在具有不确定性。因此，46号、47号门面上加建的3-6层房屋的1／2由郑某、赵某1、赵某2、赵某3均等继承并共同共有为宜。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、第二十五条、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十四条之规定，判决如下：一**落在新宁县归郑某、赵某1、赵某2、赵某3均等继承并共同共有；二、驳回原告郑某的其他诉讼请求。本案受理费13800元、鉴定费6800元，合计20600元，由原告郑某、赵某1、被告赵某2、赵某3各负担5150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长  李利群人民陪审员  李敬林人民陪审员  蒋汉林二〇一九年十二月十二日书 记 员  梁钰凌