湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初9238号原告：湖南万士吉商业运营有限公司，住所地：湖南省浏阳市永安镇永盛大道（开元大道）浏阳国际家具城**，统一社会信用代码91430181344842930M。法定代表人：伍鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈芳，湖南琼武律师事务所律师。被告：罗仁贵，男，1990年10月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：刘年春（曾用名刘年青），女，1992年01月01日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系罗仁贵之妻。原告湖南万士吉商业运营有限公司（以下简称万士吉公司）与被告罗仁贵、刘年春租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法由审判员郭应湘适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员张逢春担任记录。原告万士吉公司的委托诉讼代理人陈芳、被告罗仁贵到庭参加诉讼，被告刘年春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告万士吉公司向本院提出如下诉讼请求：一、罗仁贵支付从2019年1月至9月的租金及服务管理费共计57414元［（7902元/月×9个月）-13708元］；二、罗仁贵支付违约金7330元（以欠款金额为基数，从合同约定的付款之日起分段起按月息2%的标准暂计算至2019年8月31日，要求计算至实际付款之日止）；三、刘年春对上述债务承担连带清偿责任。被告罗仁贵辩称：其自2017年9月1日起开始承租万士吉公司的展位，一直按约支付租金。从2018年起，店面的经营业绩下滑，展位也被断电好几次，致使其经营受阻。其对万士吉公司主张的租金及服务管理费没有异议，但对违约金的支付标准有异议，仅同意按银行贷款利率支付违约金。被告刘年春未作答辩。本院经审理认定事实如下：万士吉公司成立于2015年6月2日，系具备企业管理服务、市场经营管理等资质的有限责任公司。罗仁贵与刘年春系夫妻关系，双方于2015年11月登记结婚；2015年12月31日，万士吉公司与湖南裕容商业发展有限公司签订《商铺委托经营管理协议》，取得包括浏阳国际家具城一期3栋2层编号为3-235、236、237在内的多处展位的经营管理权；2019年1月1日，罗仁贵与万士吉公司签订《浏阳国际家具城家具展位租赁及管理服务合同》。合同主要内容如下：“罗仁贵租赁浏阳国际家具城一期3栋2层编号为3-235、236、237的展位，租赁期限为两年。三个展位的面积共计275.67㎡，每月的租金及服务管理费共计7902元，万士吉公司按季度收取。罗仁贵应于合同签订当日支付第一季度的租金及服务管理费，上一季度月末25日-30日内支付下一季度展位租金和服务管理费。逾期不交纳，按每日5‰的标准承担违约责任。逾期超过30天，万士吉公司有权追缴所欠费用并立即解除合同，还有权扣除履约保证金”。合同签订后，万士吉公司按约将展位交付给罗仁贵使用的，但罗仁贵至今仅支付了第一季度的部分租金13708元。万士吉公司经催付未果，遂依法提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。万士吉公司将其具有经营管理权的涉案展位出租给罗仁贵，罗仁贵向万士吉公司支付租金，双方形成了合法、有效的租赁合同关系，双方均应按约履行各自的义务；万士吉公司按约将涉案商铺交付给罗仁贵使用、收益，罗仁贵应按约定的租金和服务管理费支付标准和期限履行付款义务。现罗仁贵未按约支付租金和服务管理费，其应继续履行并依法承担违约责任。双方约定的违约金支付标准过高，虽然万士吉公司已主动下调违约金支付标准，要求罗仁贵按月息2%的标准予以支付，但该标准仍高于其在资金被占用期间所遭受的利息损失，罗仁贵对此亦提出了异议，故本院依法予以核减，确定按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算违约金；本案债务系罗仁贵与刘年春在婚姻关系存续期间因共同经营而欠付的债务，依法应认定为双方的共同债务，刘年春应依法承担连带清偿责任。综上所述，本院对原告万士吉公司的诉讼请求依法予以部分支持。被告刘年春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担不举证、不质证、不辩驳的法律后果。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、罗仁贵于本判决生效之日起五日内向湖南万士吉商业运营有限公司支付从2019年1月1日起计算至2019年9月30日止的租金及服务管理费共计57410元［（7902元/月×9个月）-13708元］；；二、罗仁贵于本判决生效之日起五日内向湖南万士吉商业运营有限公司支付逾期付款违约金（计算方式：未付款项共计57410元，其中的9998元从2019年1月1日起计算，其中的23706元从2019年4月1日起计算，其中的23706元从2019年7月1日起计算，均按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算至本判决所确定的履行之日止）三、刘年春对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回湖南万士吉商业运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1420元，因适用简易程序减半收取710元，由罗仁贵、刘年春共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。（本页无正文）审判员  郭应湘二〇一九年十二月十一日书记员  张逢春附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。2、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。