湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终3053号上诉人(原审被告)：屈红兵，男，1970年6月25日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市，被上诉人(原审原告)：麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会。地址：湖北省麻城市鼓楼街道杜鹃村，统一社会信用代码：54421181ME1854578K。法定代表人：李继坤，该社区主任。委托诉讼代理人：游博文，湖北光程律师事务所律师。上诉人屈红兵因与被上诉人麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会(以下简称“杜鹃居委会”)土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服湖北省麻城市人民法院（2019）鄂1181民初2412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。屈红兵上诉请求：依法撤销湖北省麻城市人民法院（2019）鄂1181民初2412号并依法改判。事实和理由：上诉人屈红兵与被上诉人杜鹃居委会签订《承包经营合同》后，被上诉人未全面履行合同约定义务，交付土地面积不符合约定要求，实际交付给上诉人屈红兵的土地面积约50亩左右，近20亩左右的土地面积被案外人占用至今。判令上诉人“返还其所承包的位于麻城市××街道办事处××、××、××内67.8244亩土地并移除地面种植物”，上诉人确实无法返还案外人占用的土地面积;判令上诉人“支付逾期占有、使用涉案土地的租金（每天按92.91元的标准，自2019年1月1月起计算至被告实际返还涉案土地之日止）”。上诉人无义务替案外人占用的土地面积支付承包费用。一审判决事实不清，判决结果错误，请求撤销原判，依法改判。杜鹃居委会答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不充分，请求二审法院依法驳回其上诉，并且上诉人依然在上述土地种植花卉苗圃，至今仍没有支付租金。杜鹃居委会向一审法院起诉请求：1、判令屈红兵立即向杜鹃居委会返还其所承包的位于麻城市××办事处××、××、××内67．8244亩土地并移除地面种植物；2、判令屈红兵立即支付杜鹃居委会逾期土地承包费（该承包费自2019年1月1日起计算至屈红兵实际返还承包土地之日止）；3、由屈红兵承担本案诉讼费。一审法院认定事实，2013年11月20日王玉升，王宜志，兰兴明作为发包方（甲方）与屈红兵作为承包方（乙方）签订了《土地流转承包经营合同书》一份，合同主要约定：一、甲方将位于鼓楼王家岗村××组内的土地一宗面积约68亩承包给乙方经营使用，四址范围以测绘详图为准。……三、承包期为五年，即从2013年12月31日起至2018年12月31日止，合同期满乙方优先。四、乙方每年向甲方交纳承包费为34000元，于每年12月31日前一次性付清。……七、本合同经双方签字后即具法律效力，本合同一式三份，甲乙双方各执一份，鼓楼司法所备存一份，该合同上原王家岗村村民委员会作为鉴证方盖了公章。合同后附有租赁土地四至图，双方在该图上签名。合同签订后，甲方向屈红兵交付了涉案的租赁土地，屈红兵已向杜鹃居委会交付了2013年12月31日至2014年12月31日的租金34000元。因屈红兵拖欠涉案土地租金，杜鹃居委会曾于2016年4月11日向一审法院提起诉讼，要求屈红兵支付2015年度的承包费34000元及资金占用费，一审法院于2016年8月30日作出（2016）鄂1181民初789号民事判决书，判令屈红兵向杜鹃居委会支付尚欠的2014年12月31日至2015年12月31日止的租金33912元及相应利息（利息按银行同期贷款利率，自2016年1月1日起计算至付款之日止），屈红兵不服该判决，向湖北省黄冈市中级人民法院上诉，湖北省黄冈市中级人民法院于2017年7月20日作出（2017）鄂11民终496号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书生效后，屈红兵依然没有交纳涉案土地租金，杜鹃居委会遂又于2018年8月28日向一审法院起诉，要求屈红兵支付2016年1月1日起至2018年12月31日的土地承包费，经本院主持调解，双方达成了一致调解意见，屈红兵自愿于2018年11月15日前向杜鹃居委会支付2016年1月1日起至2018年12月31日的土地承包费101736元。该调解书约定的给付期限届满后屈红兵仍然没有支付拖欠的土地承包费，遂酿成纠纷。一审法院另查明，因屈红兵拖欠涉案土地租金，杜鹃居委会曾于2016年4月11日向一审法院提起诉讼，要求屈红兵支付2015年度的承包费34000元及资金占用费，该案在审理过程中，应屈红兵的申请，一审法院曾组织杜鹃居委会和屈红兵进行了现场勘验，麻城市城乡规划勘测设计院勘测涉案的租赁土地面积67.8244亩，本案中杜鹃居委会与屈红兵对涉案租赁土地的面积为67.8244亩，每亩租金500元，每年租金33912元均表示认可。一审法院再查明，涉案的租赁土地系集体土地，属于原王家岗村村民委员会所有，是原王家岗砖厂征用原王家岗村村民委员会5、6、7小组的面积，该砖厂取缔后，土地归还给了5、6、7小组，《土地流转承包经营合同书》中的甲方王玉升、王宜志、兰兴明系该村5、6、7小组的组长。2016年2月17日由原王家岗村、甘家岗村、望城岗村合并成立杜鹃居委会。屈红兵不是该村的村民。一审法院认为，涉案《土地流转承包经营合同书》中的甲方王玉升、王宜志、兰兴明系杜鹃居委会村民小组的组长，其作为涉案土地发包方代表与屈红兵于2013年11月20日签订的《土地流转承包经营合同书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性的规定，且得到了土地所有权人杜鹃居委会的追认和同意，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利，履行义务。现租赁期间届满，合同权利义务终止，且屈红兵连续多年未交租金，杜鹃居委会已经明确表示不再续租，屈红兵仍继续占有使用涉案土地，构成违约，故杜鹃居委会起诉要求屈红兵返还其所承包的位于麻城市××办事处××、××、××内67.8244亩土地并移除地面种植物，于法有据，应予支持；双方签订的《土地流转承包经营合同书》约定的涉案土地租赁期限已于2018年12月31日届满至今，屈红兵仍继续占有、使用涉案土地从事苗圃经营活动，故杜鹃居委会要求屈红兵支付自2019年1月1日至起至屈红兵实际返还涉案承包土地之日止的土地使用费的诉讼请求合情合理，应予支持。经麻城市城乡规划勘测设计院勘测涉案的租赁土地面积67.8244亩，本案中杜鹃居委会与屈红兵对涉案租赁土地的面积为67.8244亩，每亩每年租金500元均表示认可，即每亩每天租金为92.91元（67.8244亩×500元／亩÷365天=92.91元）故屈红兵应自2019年1月1日起按每天92.91元的标准向杜鹃居委会支付涉案土地逾期使用费至屈红兵实际返还涉案承包土地之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、屈红兵于判决生效后十日内向麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会返还其所承包的位于麻城市××街道办事处××、××、××内67.8244亩土地并移除地面种植物；二、屈红兵于判决生效后十日内向麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会支付逾期占有、使用涉案土地的租金（每天按92.91元的标准，自2019年1月1日起计算至屈红兵实际返还涉案土地之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案中，屈红兵租赁杜鹃居委会67.8244亩土地用于经营，租赁期满后，其既没有交清原租赁期间租金，也没有续签租赁合同，却仍继续占有使用涉案土地，现杜鹃居委会要求其返还该土地、移除地面种植物并支付逾期占有、使用涉案土地的租金，符合法律规定，本院依法予以支持。屈红兵上诉称其实际只收到土地面积约50亩左右，近20亩左右的土地面积被案外人占用，本院认为：首先，从双方签订的《土地流转承包经营合同书》约定来看，屈红兵租赁的面积为68亩（与勘测的面积67.8244亩相差无几），屈红兵支付了租金，应视为其对土地面积没有异议；其次，一审法院在另案中曾组织双方当事人进行了现场勘验，并由第三方麻城市城乡规划勘测设计院勘测，涉案的租赁土地面积67.8244亩，双方对此表示认可，且该面积也被生效判决认定；再次，双方于2018年11月16日在一审法院达成调解，调解意见为“屈红兵自愿于2018年11月15日前向麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会支付2016年1月1日起至2018年12月31日的土地承包费101736元”，据此计算，则每年承包费为33912元，按照每亩500元计算，面积亦是67.8244亩，屈红兵亦是认可该面积；最后，屈红兵没有提交证据证实杜鹃居委会将案涉土地交付他人使用。故上诉人的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。综上所述，屈红兵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费323元，由上诉人屈红兵负担。本判决为终审判决。审判长  倪志勇审判员  饶桂芳审判员  宋顺国二〇一九年十二月九日书记员  杨 丽