新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0102民初9850号 原告：常继成，男，汉族，1975年7月7日出生，住北京市朝阳区。 被告：唐春江，男，回族，1982年3月22日出生，其他信息不详。 被告：喜小梅，女，1988年6月20日出生，回族，其他信息不详。 被告：靳伟，男，1990年1月1日出生，汉族，其他信息不详。 原告常继成与被告唐春江、喜小梅、靳伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常继成到庭参加诉讼，被告唐春江、喜小梅、靳伟经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常继成向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告1和被告2向原告支付所欠付房屋租赁租金208333元（2019年7月1日至2019年11月30日）；2.请求法院依法判令被告1和被告2向原告支付所欠付物业费人民币21675元；3.请求法院依法判令被告1和被告2与原告立即解除所签订的《租赁合同书》；4.请求法院判令被告1和被告2和被告3向原告支付违约金10万元；6.合计330008元；7.诉讼费、交通费、邮寄送达费、律师费由被告1、被告2和被告3承担。事实和理由：2019年6月20日，被告1、被告2和被告3与原告签订了《租赁合同》，租赁房屋位于乌鲁木齐市天山区金砖国际第四层，协议约定租赁房屋每年净租金为人民币50万元；第一年被告1和被告2每1个月向原告支付一次租金，每次支付1个月租金。被告1和被告2于2019年7月15日前支付第一期租金，以后租金被告1和被告2于每月15号之前向原告支付当月租金。协议签订后，截止至今被告1和被告2未向原告支付任何租金，欠付我方租金208333元，物业费21678元。原告多次向被告1和被告2索要欠款，截止今日被告1和被告2仍拒绝支付。被告1和被告2不按约定履行支付租金和物业费义务的行为严重损害我方利益。《租赁合同书》约定被告3为担保人，以被告3名下所有资产为被告1和被告2履行合同义务做担保，并承担无限连带责任。综上，故诉至法院，请求依法支持我方的诉讼请求。 被告唐春江未作答辩。 被告喜小梅未作答辩。 被告靳伟未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月20日，常继成（甲方、出租方）与唐春江（乙方、承租方）、喜小梅（乙方、承租方）、靳伟（丙方、担保人）签订《承租合同书》，约定：1、房屋基本情况：房屋位于新疆乌鲁木齐市天山区；出租房屋租赁为房屋交付现状出租，乙方已确认出租房屋交付现状；乙方租赁用途为商业，不得经营本楼内同类产品。2、租期：租期为2019年6月30日至2029年6月30日，共计10年，双方于2019年7月1日起计算租金。3、租金及相关费用：乙方于2019年7月15日前支付第一期租金人民币41667元……出租房屋每年净租金人民币50万元……第一年乙方向甲方每1个月支付一次租金，每次支付1个月的租金，每月15日之前乙方向甲方支付本月租金……甲方在乙方支付完第一期租金后，丙方负责将出租房屋交付给乙方。4、双方权利与义务：乙方应按照本合同约定及时足额向甲方缴纳房租，每逾期一日，乙方每日按所欠付欠全部租金的千分之二向甲方支付违约金，直至乙方交清全部所欠费用金额为止。如乙方超过15天未缴纳的，甲方有权单方终止本合同并向乙方承担违约责任。在租赁期内，物业费每月每平米5元，电费每度1.1元，取暖费每平米25元，上述费用乙方向甲方或物业公司按规定的金额、日期和方式交纳……甲乙丙三方严格按照本合同条款履行，如有一方不按本合同条款履行视为违约，违约方需向守约方支付合同有效内全部净租金金额20%作为违约金，并赔偿守约方全部经济损失，因违约方造成的全部经济、民事、刑事责任及纠纷由违约方自行承担。违约方承担因合同纠纷产生的全部费用（包含但不限于诉讼费、律师费、政府相关部门收取的费用、守约方因诉讼造成的其他费用）。5、其他：丙方为出租房屋前承租人，因个人原因在甲方的同意下将承租房屋转租给乙方。在本租赁合同有效期内，丙方愿以名下全部资产为乙方履行本合同义务作担保，并承担无限连带责任。丙方必须在2019年6月28日前将原承租出租房期间所欠付的全部费用向甲方及税务部门结清。本合同生效当日，甲方与丙方原签订的租赁合同书立即终止。无论甲方与丙方签订的租赁合同书是否失效，甲方均有权追究丙方在合同履行期间所有的违约行为。如因丙方原因导致甲方或乙方因本合同受损的，丙方承担所有责任及损失……甲乙双方因租赁事宜产生的纠纷，甲乙双方应先行协商解决，如无法达成一致向房产所在地人民法院提起诉讼……2019年7月27日，常继成向唐春江通过微信就缓交租金事宜进行沟通，唐春江称，因自己的柴油款项未收回，店里生意非常差，希望把应缴纳的房租延迟到9月份开始。219年11月8日，常继承通过电话向唐春江催要租金，唐春江称：现在目前暂时给不了，没有能力再继续开店，店里的东西也不要了。 本院认为，原告提交《租赁合同书》、房产证、催要房租微信聊天记录、沟通案涉房屋租赁事宜通话录音等证据以及当事人陈述证实，位于乌鲁木齐市天山区房屋为常继成单独所有，双方就案涉房屋存在真实有效的房屋租赁合同关系，承租人唐春江、喜小梅在租赁期间未向唐继成缴纳房租及使用房屋期间产生的物业费。案涉房屋租赁合同为出租方常继承，承租方唐春江、喜小梅，担保人靳伟真实意思表示，不违法律、行政法规强制性规定，为合法有效的合同，合同各方应当严格按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。《租赁合同书》约定租期为2019年6月30日至2029年6月30，于2019年7月1日起算租金，第一年应每1个月支付一次租金，每次支付1个月的租金，每月15日之前支付。物业费每月每平米5元，向常继成或由常继成指定的物业公司交纳。至2019年11月30日，唐春江、喜小梅欠付常继成租金208333元（500000元÷12个月×5个月），欠付常继成物业费21698.75元（867.95平方米×5元/月×5个月）。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故唐春江、喜小梅应支付常继成租赁期间2019年7月1日至2019年11月30日的租金208333元。常继成请求支付物业费21675元，在21698.75元范围之内，本院予以支持。 《租赁合同书》约定，如承租人超过15天未缴纳房租等费用的，出租方有权单方终止本合同，违约方应向守约方支付合同有效期内全部净租金金额的20%作为违约金，并赔偿守约方全部经济损失。唐春江、喜小梅自租得案涉房屋后，未向常继成缴纳租金，双方约定的解除合同条件已经成就，常继成请求判令解除《租赁合同书》的诉求符合法律规定，本院予以支持。双方约定了违约金的计算方式，本案中常继成请求唐春江、喜小梅支付违约金10万元，不过分高于其受到的损失，本院予以支持。 《租赁合同书》约定，在该合同有效期内，靳伟愿以名下全部资产为承租人履行合同义务提供担保，并承担无限连带责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。常继成请求靳伟承担连带责任，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐春江、喜小梅支付原告常继成租金208333元； 二、被告唐春江、喜小梅支付原告常继成物业费21675元； 三、解除2019年6月20日原告常继成与被告唐春江、喜小梅签订的《租赁合同书》； 四、被告唐春江、喜小梅支付原告常继成违约金100000元； 五、被告靳伟就上述唐春江、喜小梅对常继成所负债务承担连带清偿责任。 以上被告唐春江、喜小梅应给付原告常继成款项合计330008元，须于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6250.12元，减半收取3125.06元（原告已预交3125.06元），由被告唐春江、喜小梅、靳伟负担。邮寄送达费80元（原告已预交），由被告唐春江、喜小梅、靳伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 麦 祖 义 二〇一九年十二月三日 书记员 吐玛热斯