安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初3795号 原告（反诉被告）：上海冠亚制衣有限公司，住所地：上海市闵行区七宝镇中春路7039弄88号-2，统一社会信用代码913100006074036741。 法定代表人：陈惠贤，该公司董事长。 原告（反诉被告）：六安市广雅制衣有限公司，住所地：六安市裕安区顺河镇古城村，统一社会信用代码91341500MA2NUL23XG（1-1） 法定代表人：叶淑华，该公司董事长。 委托代理人：曾柏峻，该公司员工。 两原告共同委托代理人（特别授权）：樊玲玲，安徽寻求律师事务所律师。 被告（反诉原告）：六安锦益润服饰有限公司，住所地：六安市裕安区顺河镇，统一社会信用代码91341500075606533F（1-1）。 法定代表人：夏彩文，该公司执行董事。 委托代理人（特别授权）：陈锐，安徽中皋律师事务所律师。 委托代理人（特别授权）：方成卓，安徽中皋律师事务所律师。 原告（反诉被告）上海冠亚制衣有限公司（以下简称冠亚公司）、六安市广雅制衣有限公司（以下简称广雅公司）与被告（反诉原告）六安锦益润服饰有限公司（以下简称锦益润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理后，依法组成合议庭于2019年10月23日公开开庭进行了审理，本案两原告（反诉被告）共同委托代理人樊玲玲，被告（反诉原告）委托代理人陈锐、方成卓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告上海冠亚制衣有限公司、六安市广雅制衣有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告六安锦益润服饰有限公司归还原告75台机械设备及生产器具；2、判令被告退还冠亚公司租赁保证金42437元，归还广雅公司代为垫付的电费17443.93元；3、判令被告赔偿广雅公司2019年2月1日至3月15日租金损失50000元；4、判令被告赔偿因擅自遣散广雅公司员工的经济补偿金及发放全体员工2019年2月份的工资91765元（其中广雅公司代为发放的部分员工工资9000元，须全额归还）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月3日，原告冠亚公司与被告签订了厂房租赁合同，约定被告将其公司的厂房、厂区及其机械设备租赁给冠亚公司使用；同时双方约定待冠亚公司的合作工厂在六安成立新公司后，原合同对新公司继续有效，后合作工厂投资成立广雅公司，冠亚公司随即将所有业务与权益转移广雅公司，继续租赁该厂房使用。租赁合同期间，广雅公司因接单之需要，必须经过国外客户指定公证公司通过验厂程序后，始能正常接受订单生产，但被告无法提供厂房环境评估报告、厂房竣工验收报告、消防竣工验收报告、房产证等国家法律规定的相关证明。因此导致广雅公司无法有效的正常接单营运，蒙受巨大经济损失。租赁期间，被告时不时干扰原告之生产与管理，更变本加厉檀自在原告承租厂区私下违建，占用原告租赁厂区，影响原告正常生产，并违法私自接电，盗用原告厂区的生产用电，严重危害原告财产与全体员工生命安全。经原告多次与其协商，终未得改善。2018年5月30日，六安市裕安区公安消防大队经检查后，认定原告厂房消防严重缺失，责令停工改善，原告因货期之需要，必须及时安排外发生产，被告竟纠众阻挠原告正常运作，后经原告报案后，六安市裕安区顺河镇政府及公安局领导干涉后，原告使能将所需之物料运出厂区生产与出货。后被告为应付消防检查之通过，将租赁厂房所有隔间拆除。自2017年至2018年期间，原告广雅公司长期巨额亏损，无法在六安市顺河镇被告厂房继续经营，不得不与被告协商提前终止租赁合约，但被告未置可否、无所表态。2019年1月31日因农历法定假期，原告停止生产，于2019年2月1日开始春节放假，并公告全体员工在2019年2月20日正常上班，继续生产未完成的货品。但在2019年2月20日原告开工之同时，被告在双方未终止合同及清楚责任之下，己擅自将厂房租赁给他人，并擅自辞退原告员工，不准其进厂工作，辞退员工名单如下：侯亿卉、程若勤、李成保、王文斌、孙德娟、梅克和、苏茂国、陈宗玲等八位员工。同时以原告广雅公司之名义进行招工，并将所有责任完全推给原告承担，原告为顾及商誉，在必须将未完成生产的货品确保顺利出货的情况下，不得不与其妥协，并支付部分遭辞退员工的补偿金，始能如期出货。综上之情况，原告因被迫无法在该厂区继续经营情况下，要求被告解除租赁合同约定，并搬回原告因被告机器陈旧所添加的75台生产设备与所有物料、配件等，但被告竟然占为己有，不予归还；同时扣留冠亚公司保证金42437元及盗取电费17443.93元。为保护原告的合法权益，故原告诉至法院。 被告六安锦益润服饰有限公司辩称：1、原告要求被告归还75台机械设备及生产器具无事实和法律依据，原告租赁被告工厂生产，使用的是被告的设备器具，原告无证据证明其采购了新设备进场；2、原告厂房实际使用至2019年3月中旬，因其到期未支付租金被告被迫收回厂房，未给原告造成租金损失；3、依据合同违约条款，被告无须退还原告保证金，原告垫付电费无依据，被告不予认可；4、原告自行遣散员工，其应支付的经济补偿金及工人工资与答辩人无关。 反诉原告锦益润公司向本院提出反诉请求：一、判令反诉被告支付欠付租金103968.61元，并以103968.61元为基准按照每天1‰的标准支付自2018年9月1日至租金支付完毕时止的逾期滞纳金（截至2019年7月9日滞纳金为32334.24元）；二、判令反诉被告支付电费17039.66元；三、判令反诉被告支付违约金共计127312元；四、判令反诉被告支付反诉原告公司设备缺失及损坏维修费用共计411158元；五、判令反诉被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年1月3日反诉原告与反诉被告冠亚公司签订厂房租赁合同。合同约定冠亚公司租用反诉原告厂房创办新厂进行生产，租期为3年，自2016年9月16日至2019年9月15日。2018年5月后，反诉被告经济效益日益下降，5月30日反诉被告停发工人工资并准备搬出厂房，在搬离时被工人发现并拦截，随后反诉被告与工人发生纠纷。最终在顺河镇政府、派出所以及司法所的调解下，反诉被告的一位厂长出具承诺书承诺发放工人工资（并继续生产）工人们才离去。2019年2月因反诉被告亏损严重，反诉被告再次停发工人工资并遣散员工，导致工厂员工集体上访，顺河镇政府为了安抚工人，让反诉原告垫付了部分工人工资（因反诉原告垫付的工资与本案不属同一法律关系，反诉原告于另案另行主张垫付款）。根据合同约定，厂房租金为509248元每年，租金按6个月为一期支付。其中2018年3月16日至2018年9月15日的租金反诉被告于2018年6月20日才付清，2018年9月16日至2019年3月15日的租金反诉被告仅于2018年9月30日向反诉原告转账150665.39元，至今仍欠付租金103968.61元，且在没有提前通知反诉原告的情况下自行离厂终止厂房租赁合同已经构成了违约。依据厂房租赁合同第九条违约责任的约定，反诉被告在租赁期内无正当理由拖欠租金、水电等费用一个月以上，反诉被告提前终止合同，因此反诉原告不予退还已付租金及履约保证金，反诉被告作为违约方需补偿反诉原告三个月房租。同时，反诉被告进场时反诉原告提供了加工生产所需要的机器及办公设备，在反诉被告离厂后，经清点共计缺失机器及办公设备194台、损坏155台，缺失衬子40000米，合计维修费用411158元，以上机器及办公设备经过清点均是在反诉被告于租赁期内使用损坏或丢失，其维修费用应当由反诉被告承担。现因反诉被告起诉反诉原告，为维护反诉原告合法权益，特提起反诉，望依法判决如请求之事项。 反诉被告辩称，本案反诉原告应承担其违反合同约定的责任，租赁合同存续期间，因涉案厂房无环境评估报告、厂房竣工验收报告、消防竣工验收报告、房产证等国家法律法规强制性规定的相应证明，导致反诉被告无法有效接单及依国家法令正常经营，并私下接电，盗用反诉被告厂区的生产用电。反诉被告租金已经支付完毕，无拖欠行为。基于锦益润的上述违约行为，2019年年初，反诉被告决定不在六安继续经营，将生产全部转移至上海，2019年1月31日，反诉被告结束走货，2019年2月1日开始春节放假，预期2月份结束全部订单，同时与锦益润谈妥不再租赁厂房一事。但锦益润公司不仅在未经完成双方终止合同及清楚责任之下，于2019年2月20日将厂房租赁给他人，同时开始以反诉被告广雅公司的名义招聘工人。双方对于2018年9月16日至2019年3月15日的房租做了相应的约定，约定租金为200000元，同时约定扣减了反诉被告为反诉原告垫付的电费49334.61元。反诉被告于2018年9月30日支付给了被反诉被告150665.39元。因此，反诉被告不存在欠付租金的情况，同时反诉原告在合同期间，未经反诉被告同意，擅自将厂房租给他人，不仅违反双方合同的约定，更侵犯了反诉被告的权利，应当赔偿给反诉被告相应的租金损失。 为证明其诉讼主张，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）分别向法庭提交了证据，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对双方有异议的证据，本院将结合案件事实予以综合认证。 本院根据当事人的陈述及审查确认的证据，认定事实如下：2017年1月3日，原告冠亚公司与被告签订了厂房租赁合同，约定被告将其公司的厂房、厂区及其机械设备租赁给冠亚公司使用，自2016年9月16日至2019年9月15日止。合同约定厂房租金为509248元每年，租金按6个月为一期支付，并就违约责任做出明确约定。同时双方约定待冠亚公司的合作工厂在六安成立新公司后，原合同对新公司继续有效，后合作工厂投资成立广雅公司，冠亚公司随即将所有业务与权益转移广雅公司，继续租赁该厂房使用。合同签订后，原告依约支付保证金42437元。租赁期间，双方共同用电并自行协商分担电费。2019年1月31日因农历法定假期，原告停止生产，于2019年2月1日开始春节放假，后原告与员工因劳动报酬和解除劳动关系事宜产生纠纷，至2019年3月15日后原告未再继续生产经营。鉴于原告未按约支付房租，被告收回了厂房，自行生产经营。后双方因房屋租赁、电费分担、员工工资等问题发生纠纷，分别提起本诉、反诉至本院。 另查明，其中2018年3月16日至2018年9月15日的租金，原告广雅公司于2018年6月20日付清，2018年9月16日至2019年3月15日的租金，原告广雅公司于2018年9月30日向被告转账150665.39元。 再查明，原告使用的员工，2019年6月18日，经六安市裕安区劳动人事争议仲裁委员会调解，原告广雅公司与其员工解除劳动关系，并分别就工资及劳动补偿金达成协议。 本院认为：依法成立的合同，对合同双方均具有约束力。原、被告之间签订《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方应按照约定全面履行自己的义务。 关于本诉诉请，原告仅凭其单方列出的设备清单，不足以证明其在租赁房屋期间，购买添置了新的设备和生产器具，故其要求被告返还75台设备和生产器具的诉请，证据不足，本院不予支持；原告未能提交电费交纳凭证原件，不足以证明其已垫付全部电费，故其要求被告返还原告代为垫付电费，缺乏事实依据，本院不予支持；原告未能按照《厂房租赁合同》按时支付租金，已经构成违约，被告有权提前终止合同，原告要求被告退还保证金、赔偿租金损失的诉请，于法无据，本院不予支持；原告称被告厂房未提供相关证明，未能达到订货方要求，且厂房存在消防隐患，对此本院认为，首先原告作为从事制衣行业多年的生产经营者，应对厂房标准、制衣要求具备基本的辨别评判能力，其自愿签订租房合同的行为，足以认定原告对该厂房各项条件的认可，现以该厂房达不到客户要求为由请求赔偿损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；其次，原告未能提供充分证据证明因该厂房存在消防隐患，造成原告无法正常生产经营，并给原告造成经济损失，故本院不予采信；原、被告与员工之间劳动关系纠纷，与本案不属同一法律关系，本院不予认定。 关于反诉诉请，反诉原告虽提交了电费交纳凭证原件，但未就反诉被告实际使用电量或双方协议确认的电费分担标准举证证明，故其要求反诉原告给付电费的诉请，本院不予支持，反诉被告可补充证据后再行主张；2018年9月16日至2019年3月15日半年租金为254624元，原告广雅公司仅于2018年9月30日向被告转账150665.39元，尚欠103958.61元，反诉被告应依约付清厂房租金；反诉被告未能按约及时支付租金已构成违约，故反诉原告要求其承担违约金的诉请，应予支持；关于反诉原告主张的设备缺失及损坏维修费用，反诉原告未能提供充分证据予以证明，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条判决如下： 一、原告（反诉被告）上海冠亚制衣有限公司、六安市广雅制衣有限公司于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）六安锦益润服饰有限公司厂房租金103958.61元； 二、原告（反诉被告）上海冠亚制衣有限公司、六安市广雅制衣有限公司于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）六安锦益润服饰有限公司违约金127312元； 三、驳回原告（反诉被告）上海冠亚制衣有限公司、六安市广雅制衣有限公司、被告（反诉原告）六安锦益润服饰有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费5000元，由原告（反诉被告）上海冠亚制衣有限公司、六安市广雅制衣有限公司负担，反诉受理费10720元（反诉原告已预交5360元），由被告（反诉原告）六安锦益润服饰有限公司负担7000元，原告（反诉被告）上海冠亚制衣有限公司、六安市广雅制衣有限公司负担3720元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  汪传安 审 判 员  夏 冬 人民陪审员  邓德垠 二〇一九年十二月十日 书 记 员  徐 蕊 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。