河北省石家庄市长安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0102执异122号 案外人中信银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市桥**自强路**中信大厦。 负责人常戈，该行行长。 委托代理人杜彪，该行职工。 申请执行人石家庄惹目房地产经纪有限公司，，住所地石家庄市长安区中山东路**嘉和广场**** 法定代表人杨利军，执行董事。 委托代理人高月发，河北天捷律师事务所律师。 委托代理人薛少培，河北天捷律师事务所律师。 被执行人嘉和建设集团有限公司(变更前名称河北嘉和房地产开发有限公司)，住所地石家庄，住所地石家庄市长安区中山东路**嘉和广场**楼** 法定代表人吴连兵，执行董事。 委托代理人崔欣颖，该公司职工。 本院在执行申请执行人石家庄惹目房地产经纪有限公司与被执行人嘉和建设集团有限公司委托合同纠纷一案中，案外人中信银行股份有限公司石家庄分行对本院作出的（2019）冀0102执1903号执行裁定书不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人中信银行股份有限公司石家庄分行称，因嘉和房地产公司与石家庄惹目房地产经纪有限公司合同纠纷一案，2019年6月28日，贵法院依据（2019）冀0102执1903号执行裁定依法扣划了嘉和房地产公司在申请人处开立的72×××13账户内资金3119000元，贵院扣划的上述账户为保证金账户，存款为保证金存款并已经质押给申请人，申请人对该保证金存款享有优先受偿的权利。2011年4月20日，中信银行为乙方，嘉和地产公司为甲方，双方签订编号2011-009-（1）《住房按揭贷款合作协议》和编号2011-009-（2）《商用房按揭贷款合作协议》，协议第一条约定：甲乙双方就甲方开发建设并依法销售的位于石家庄市××号的经批准命名为“嘉和城”住房和商用房进行按揭贷款合作。协议第七条约定：甲方对乙方向购买楼盘的购房人发放的按揭贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。第十条约定：甲方应在乙方开立保证金账户和一般结算账户。保证金账户中应保持存放不低于乙方发放住房和商用房贷款最高额的2%金额的保证金，用于履行甲方的连带保证责任。未经乙方同意，甲方不得将保证金挪作他用，直至甲方的连带保证责任免除时止。第十二条约定：甲方同意乙方将审批通过的发放给借款人的全部贷款款项的2%转入甲方保证金账户，（账号：72×××13）作为甲方在第十二条第七款项下承担还款义务的担保；甲方对上述保证金账户中资金的使用必须接受乙方的监督，未经乙方同意，甲方不得使用保证金账户中资金。第十二条第七款约定：甲方提供保证期间，若借款人连续三期或者累计六期未能按借款合同约定偿还借款本金、利息、罚息及有关费用，乙方有权直接要求甲方承担保证责任并有权从甲方在中信银行任何经营机构开立的账户中直接扣划，用于代借款人履行还款义务。2013年11月7日，中信银行为乙方，嘉和地产公司为甲方，双方签订编号为2013-33的商用房按揭贷款合作协议，协议第一条约定：甲乙双方就甲方开发建设并依法销售的位于石家庄市××号的经批准命名为“嘉和广场”的商用房进行按揭贷款合作。协议第七条约定：甲方对乙方向购买楼盘的购房人发放的按揭贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。第十条约定：甲方应在乙方开立保证金账户和一般结算账户。保证金账户中应保持存放不低于乙方发放住房贷款最高额的5%金额的保证金，用于履行甲方的连带保证责任。未经乙方同意，甲方不得将保证金挪作他用，直至甲方的连带保证责任免除时止。第十二条约定：甲方同意乙方将审批通过的发放给借款人的全部贷款款项的5%转入甲方保证金账户，（账户：72×××13）作为甲方在第十二条第七款项下承担还款义务的担保；甲方对上述保证金账户中资金的使用必须接受乙方的监督，未经乙方同意，甲方不得使用保证金账户中资金。第十二条第七款约定：甲方提供保证期间，若借款人连续三期或者累计六期未能按借款合同约定偿还借款本金、利息、罚息及有关费用，乙方有权直接要求甲方承担保证责任并有权从甲方在中信银行任何经营机构开立的账户中直接扣划，用于代借款人履行还款义务。自协议签订后至2019年7月5日，申请人发放由嘉和地产担保的贷款尚有194笔，贷款余额为3885.7万余元。根据《中华人民共和国物权法》二百一十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”的规定，迎尚地产公司在申请人处开立的保证金账户内的保证金已经质押给申请人，申请人的质权合法有效，申请人对上述保证金账户内保证金享有优先受偿的权利，并且根据住房按揭贷款合作协议、商用房按揭贷款合作协议的约定，申请人有权实现质权。贵院对上述保证金账户的冻结、扣划等强制执行措施，影响并侵犯了申请人优先受偿的权利。故申请人根据我国民事诉讼法及其司法解释的规定，向贵院提出执行异议，请求返还扣划的嘉和房地产公司在异议人处开立的保证金账户内保证金存款3119000元，保障异议人的优先受偿权。 案外人中信银行股份有限公司石家庄分行提交证据如下：一、2011年3月24日河北嘉和房地产开发有限公司在中信银行股份有限公司石家庄分行开立72×××13账户，载明系保证金活期存款账户。二、2011年4月20日河北广垣嘉和房地产开发有限公司（甲方）与中信银行股份有限公司石家庄分行（乙方）签订的住房按揭贷款合作协议,其中第五条乙方向购买目标楼盘中住宅的所有个人购房者提供的住房贷款额度为人民币3亿元，贷款金额最高为其所购房屋总价的70%，期限最长不超过30年，利率按乙方的相关利率政策执行。第七条甲方对乙方向购买目标楼盘的购房人发放的按揭贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。第十条甲方应在乙方开立保证金账户和一般结算账户。保证金账户中应保持存放不低于乙方发放住房贷款最高额的2%金额的保证金，用于履行甲方的连带保证责任。未经乙方同意，甲方不得将保证金挪作他用，直至甲方的连带保证责任免除时止。第十二条第五项甲方同意乙方将审批通过的发放给借款人的全部贷款款项的2%转入甲方保证金账户（账号72×××13）,作为甲方在第十二条第七款项下承担还款义务的担保；甲方对上述保证金账户中资金的使用必须接受乙方的监管，未经乙方同意，甲方不得使用保证金账户中资金。第十二条第七项甲方提供保证期间，若借款人连续三期或者累计六期未能按借款合同约定偿还借款本金、利息、罚息及有关费用，乙方有权直接要求甲方承担保证责任并有权从甲方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划，用于代借款人履行还款义务。三、河北广垣嘉和房地产开发有限公司（甲方）与中信银行股份有限公司石家庄分行（乙方）签订的编号2011-009-（2）的商用房按揭贷款合作协议,第一条甲乙双方就甲方（河北广垣嘉和房地产开发有限公司）开发建设并依法销售的位于石家庄市××号的经批准命名为嘉和城项目的商用房进行按揭贷款合作。第二条按揭贷款的对象为认购商用房的为具有完全民事行为能力的自然人。第五条乙方向购买目标楼盘中商用房的所有个人购房者提供的商用房贷款额度为人民币5千万元，贷款金额最高为其所购商用房总价的50%，期限最长不超过10年，利率按乙方的相关利率政策执行。第七条甲方对乙方向购买目标楼盘的购房人发放的按揭贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。第九条甲方承担保证责任的期间为自乙方与购房人签订借款合同之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记，并将房屋他项权证交由乙方执管之日止。第十条甲方应在乙方开立保证金账户和一般结算账户。保证金账户中应保持存放不低于乙方发放商用房贷款最高额的2%金额的保证金，用于履行甲方的连带保证责任。未经乙方同意，甲方不得将保证金挪作他用，直至甲方的连带保证责任免除时止。第十二条第五项甲方同意乙方将审批通过的发放给借款人的全部贷款款项的2%转入甲方保证金账户（账号72×××13）作为甲方在第十二条第七款项下承担还款义务的担保；甲方对上述保证金账户中资金的使用必须接受乙方的监督，未经乙方同意，甲方不得使用保证金账户中资金。第十二条第七款甲方提供保证期间，若借款人连续三期或者累计六期未能按借款合同约定偿还借款本金、利息、罚息及有关费用，乙方有权直接要求甲方承担保证责任并有权从甲方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划，用于代借款人履行还款义务。四、2013年11月7日河北嘉和房地产开发有限公司（甲方）与中信银行股份有限公司石家庄分行（乙方）签订的商用房按揭贷款合作协议,第一条甲乙双方就甲方开发建设并依法销售的位于石家庄市××号的经批准命名为嘉和广场项目的商用房进行按揭贷款合作。第二条按揭贷款的对象系认购商用房的为具有完全民事行为能力的自然人。第四条对于符合贷款条件的购房人，乙方向其提供按揭贷款，并与购房人签订中信银行个人购房借款合同等法律文件。第五条乙方向购买目标楼盘中商用房的所有个人购房者提供的商用房贷款额度为人民币7亿元，贷款金额最高为其所购商用房总价的50%，期限最长不超过10年，利率按乙方的相关利率政策执行。第七条甲方对乙方向购买目标楼盘的购房人发放的按揭贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。第十条甲方应在乙方开立保证金账户和一般结算账户。保证金账户中应保持存放不低于乙方发放商用房贷款最高额的5%金额的保证金，用于履行甲方的连带保证责任。未经乙方同意，甲方不得将保证金挪作他用，直至甲方的连带保证责任免除时止。第十二条第五款甲方同意乙方将审批通过的发放给借款人的全部贷款款项的5%转入甲方保证金账户（账号72×××13）,作为甲方在第十二条第七款项下承担还款义务的担保；甲方对上述保证金账户中资金的使用必须接受乙方的监督，未经乙方同意，甲方不得使用保证金账户中资金。第十二条第七款甲方提供保证期间，若借款人连续三期或者累计六期未能按借款合同约定偿还借款本金、利息、罚息及有关费用，乙方有权直接要求甲方承担保证责任并有权从甲方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划，用于代借款人履行还款义务。五、业务凭证／客户回单5页,证明河北嘉和房地产开发有限公司72×××13账户自2014年5月7日至2015年3月21日发生了50笔业务,贷方业务均为河北嘉和房地产开发有限公司按比例缴存的保证金。 本院查明，2018年2月4日本院作出（2017）冀0102民初4212号民事判决书，被告河北嘉和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告石家庄惹目房地产经纪有限公司代理销售佣金720万元，并自2017年5月4日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清之日止。 进入执行程序后，2019年5月28日本院作出（2019）冀0102执1903号执行裁定书，冻结被执行人河北嘉和房地产开发有限公司名下银行存款756万元。据此冻结被执行人河北嘉和房地产开发有限公司在中信银行股份有限公司石家庄分行的存款。 2019年6月25日本院作出（2019）冀0102执1903号执行裁定书及协助执行通知书，划拨被执行人河北嘉和房地产开发有限公司名下银行存款3119000元。 另查明，2013年5月16日河北广垣嘉和房地产开发有限公司变更名称为河北嘉和房地产开发有限公司，2018年11月27日河北嘉和房地产开发有限公司变更名称为嘉和建设集团有限公司。 本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”虽然案外人中信银行股份有限公司石家庄分行与河北嘉和房地产开发有限公司签订的住房按揭贷款合作协议、商用房按揭贷款合作协议中有质押条款，并将账号72×××13约定为协议项下的保证金账户,但案外人没有提供购房借款合同及借款凭证,案外人提供的证据不能证明案外人向购房人发放的贷款数额与河北嘉和房地产开发有限公司根据每次担保贷款额度的一定比例向该账户缴存的保证金数额一一对应，不能确定72×××13账户是否曾用作日常结算使用，无法认定72×××13账户系河北嘉和房地产开发有限公司在案外人处开立的保证金账户。故案外人中信银行股份有限公司石家庄分行的主张不能排除本案的执行,其请求返还扣划的河北嘉和房地产开发有限公司在案外人处开立的保证金账户内保证金存款3119000元理据不足，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人中信银行股份有限公司石家庄分行的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审 判 长  王丽燕 审 判 员  马 明 人民陪审员  樊立成 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  沈肖肖