广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初4387号 原告：玉林市区农村信用合作联社，住所地：玉林市民主中路**，统一社会信用代码：914509006821310079。 法定代表人：李德盛，理事长。 委托诉讼代理人：唐孟，男，1983年12月19日出生，汉族，住玉林市玉州区，系玉林市区农村信用合作联社法律合规部员工。 被告：广西玉林鑫锵商贸有限公司，住所地：玉林市广场东路****，统一社会信用代码：914509000617420835。 法定代表人：钟国任。 委托诉讼代理人：蒙静芝，女，1973年12月15日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：钟国媚，女，1964年5月15日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：钟寿强，男，1963年11月20日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：吴世英，女，1964年9月10日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告钟寿强、吴世英的委托诉讼代理人：钟国媚，女，汉族，1964年5月15日出生，住广西玉林市玉州区。 被告：蒙静芝，女，1973年12月15日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：钟国任，男，1973年8月29日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：蒙静芝，女，汉族，1973年12月15日出生，住广西玉林市玉州区。 原告玉林市区农村信用合作联社（以下简称玉林市区信用社）与被告广西玉林鑫锵商贸有限公司（以下简称鑫锵公司）、钟国媚、钟寿强、吴世英、蒙静芝、钟国任金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玉林市区信用社的委托诉讼代理人唐孟与被告鑫锵公司、钟国任的委托诉讼代理人并为被告的蒙静芝与被告钟寿强、吴世英的委托诉讼代理人并为被告的钟国媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉林市区信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫锵公司偿还原告贷款本金1200万元及利息1697640.79元（利息暂计至2019年2月1日止），本息合计共13697640.79元。贷款期间利息、复利、逾期罚息按《广西农村信用社流动资金借款合同》（下称借款合同，合同编号：509502150727716）约定的方式计算；2、判令被告钟寿强、吴世英承担抵押担保责任，原告对被告所有的坐落于岑溪市玉梧大道的房地产［国有土地证号：岑国用（2005）第更0000404**、房产证号：岑房权证城区字第××号］抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；3、判令被告钟寿强、吴世英、蒙静芝、钟国任承担保证担保责任，被告钟国媚在继承庞初明遗产范围内对原告的贷款本金和利息承担连带偿还责任；4、判令所有被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年10月29日，原告下属的福绵信用社分别与被告鑫锵公司、钟国媚、钟寿强、吴世英、蒙静芝、钟国任签订了借款合同、承诺书。上述合同约定：原告提供借款人民币1200万元给被告鑫锵公司，用于购布匹使用。借款期限为一年，从2015年10月29日起至2016年10月22日止。借款利率按年利率6.525%执行，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行，还款方式为按月付息、到期还本。被告钟寿强、吴世英以其所有的坐落于岑溪市玉梧大道的房地产［国有土土地证号：岑国用（2005）第更0000404**、产证号：岑房权证城区字第××号］提供抵押。原告与被告到有关部门办理了抵押登记（登记证号为：岑房他证城区字20152684号）。原告按合同约定履行义务，于2015年11月9日提供借款人民币1200万元给被告鑫锵公司。合同履行期间，被告没有按借款合同约定履行还本付息义务，至今欠借款本金1200万元、利息1697640.79元（利息暂计至2019年2月1日止），本息合计13697640.79元。原告认为，涉案的借款合同、抵押合同（承诺书）、保证合同（承诺书）系原、被告各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告各方均应按约定履行义务。原告已全面履行了义务，但被告未按约定履行义务，损害了原告的合法权益，危害了信贷资金的安全。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定向人民法院提起诉讼，请法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。 被告钟国媚、钟寿强、吴世英答辩称，1、希望原告方可以在罚息的部分减免。2、借款的保证承诺书中，被告钟国媚只是作为家庭成员之一，只在继承遗产的范围内承担责任。3、当时借款是抵押了土地的，希望通过抵押的土地来撤销担保的责任。4、希望能给些时间不要对拍卖土地立即执行。庭审后，三被告向本院提交书面意见，提出担保期间已过，其不应再承担担保责任。 被告鑫锵公司、蒙静芝、钟国任无答辩。 原告玉林市区信用社与被告钟国媚围绕诉讼请求依法提交了证据，被告鑫锵公司、钟寿强、吴世英、蒙静芝、钟国任无证据提供，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经质证，当事人对对方提供的证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2015年10月8日，被告钟寿强、吴世英因鑫锵公司需向原告申请贷款续贷1200万元，向原告出具《借款抵（质）押承诺书》及《贷款连带偿还承诺书》，同意以他们所有的坐落于岑溪市玉梧大道的房地产［国有土地土地证号：岑国用（2005）第更0000404**地使用权人：钟寿强；房产证号：岑房权证城区字第××号，房屋所有权人：钟寿强］提供抵押担保并由个人承担连带偿还责任，同日，庞初明向原告出具《借款保证承诺书》，保证全部贷款本息还清为止，庞初明在保证人处签名捺印，被告钟国媚在家庭成员处签名捺印。被告2015年10月29日，原告玉林市区信用社与被告鑫锵公司签订了合同编号为509502150727716的《流动资金借款合同》一份，合同约定原告提供借款人民币1200万元给被告鑫锵公司，用于偿还购布匹，借款期限为一年，从2015年10月29日起至2016年10月22日止，借款利率按年利率6.525%执行，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借期执行利率基础上上浮50%计收罚息，还款方式为按月结息，到期还本，没有约定复利，并约定蒙静芝、钟国任、钟寿强、吴世英、庞初明为连带保证责任人。2015年10月30日，原告与被告钟寿强、吴世英到岑溪市房地产交易所办理了抵押登记手续［登记证号为：岑房他证城区字20152684号，抵押期限自2015年10月29日起至2016年10月22日止，（本抵押物在此之前已办理抵押登记）］。上述借款合同及抵押担保合同、承诺书签订后，原告按借款合同约定于2015年11月9日提供了借款人民币1200万元给被告鑫锵公司。借款后，被告鑫锵公司没有按借款合同约定履行还本付息义务，至2019年2月1日止尚欠原告借款本金1200万元、利息1697640.79元（利息暂计），本息合计13697640.79元。此后，经原告多次催促，被告均没有按合同约定履行义务，原告为此诉至法院。 另查明，2017年9月4日，被告蒙静芝、钟国任分别向原告出具《贷款连带偿还承诺书》各一份，承诺对被告鑫锵公司上述借款本息负连带偿还责任，直至还清本息止。 还查明，被告钟寿强、吴世英系夫妻关系，庞初明与被告钟国媚为夫妻关系，庞初明已于2018年12月16日死亡。 本院认为，被告鑫锵公司于2015年10月29日与原告玉林市区信用社签订的《流动资金借款合同》及2015年10月8日被告钟寿强、吴世英向原告出具的《借款抵（质）押承诺书》和2017年9月4日被告蒙静芝、钟国任向原告出具的《贷款连带偿还承诺书》，均系原、被告各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。被告鑫锵公司向原告借款1200万元，有原告提供的被告鑫锵公司盖章确认的《广西农村信用社借款借据》转账凭证一份为证，事实清楚，证据充分，足以认定。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”现原告要求被告鑫锵公司归还借款贷款本金1200万元的诉请符合法律规定，本院予以支持。 关于利息支付问题，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告与被告鑫锵公司在借款合同中约定了借款利率，至2019年2月1日止被告鑫锵公司尚欠原告借款利息1697640.79元未支付，故对原告要求被告鑫锵公司以借款本金1200万元为基数，按《广西农村信用社流动资金借款合同》（合同编号：509502150727716）约定的方式计付利息的诉求予以支持，但因主合同中未约定复利，故不应计算复利。 关于原告要求对被告钟寿强、吴世英所有的用于抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，被告钟寿强、吴世英上述房屋已登记抵押给原告，原告有权以上述抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有按抵押登记顺序优先受偿的权利。原告此诉请符合法律规定，对此本院予以支持。 关于被告钟国媚、钟寿强、吴世英、钟国任、蒙静芝对上述债务本息如何承担连带清偿责任的问题。本院认为，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”被告钟国媚并没有在《借款保证承诺书》的保证人处签名捺印，其不是保证人，故其不应承担保证责任。另《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款规定“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”庞初明及被告钟寿强、吴世英于2015年10月8日承诺为上述债务提供保证至全部贷款本息还清为止，故其保证期间为二年，而主债务的履行期届满为2016年10月22日，至原告2019年8月19日向本院提交诉状，已超二年保证期间。现被告钟国媚、钟寿强、吴世英主张其保证已过担保期限，其个人不应承担担保责任，对此主张本院予以支持，故被告钟国媚不应在继承庞初明遗产范围内对原告的贷款本金和利息承担连带偿还责任。同理，被告钟寿强、吴世英亦不应对原告的贷款本金和利息承担连带偿还责任。此外，被告蒙静芝、钟国任分别于2017年9月4日向原告出具《贷款连带偿还承诺书》各一份，承诺对被告鑫锵公司上述借款本息负连带偿还责任，直至还清本息止，其保证并没有超过二年的保证期间，故被告蒙静芝、钟国任应当对上述债务承担连带保证清偿责任。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第五十三条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款之规定，判决如下： 一、被告广西玉林鑫锵商贸有限公司归还借款本金1200万元给原告玉林市区农村信用合作联社； 二、被告广西玉林鑫锵商贸有限公司支付利息给原告玉林市区农村信用合作联社[利息计算为：至2019年2月1日止的利息为1697640.79元，并以1200万元借款本金为基数，从2019年2月2日起至付清之日止按《广西农村信用社流动资金借款合同》（合同编号：509502150727716）约定的方式计付利息、罚息）]； 三、原告玉林市区农村信用合作联社对被告钟寿强、吴世英所有的坐落于岑溪市玉梧大道的房地产[国有土地证土地证号：岑国用（2005）第更0000404**使用权人：钟寿强；房产证号：岑房权证城区字第××号，房屋所有权人：钟寿强]在本案判决第一、二项的债权范围内有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中按抵押登记的顺序优先受偿； 四、被告钟国任、蒙静芝对上述一、二项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告玉林市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 本案受理费103985元，由被告广西玉林鑫锵商贸有限公司、钟寿强、吴世英、钟国任、蒙静芝负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五天内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  黄健才 人民陪审员  罗海贞 人民陪审员  宁耀均 二〇一九年十二月九日 书 记 员  伍正宏