广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1421民初1934号 原告：吴学宪，男，1986年2月20日出生，壮族，个体户，住广西扶绥县。 原告：黄言清，女，1987年4月5日出生，壮族，个体户，住广西扶绥县。 共同委托诉讼代理人：李伟，广西进安律师事务所执业律师。 共同委托诉讼代理人：谢永学，广西进安律师事务所执业律师。 被告：广西宏源置业投资有限公司，住所地扶绥县扶绥大道**宏源大景城商住小区满天星庄园**楼****。统一社会信用代码：91451421672498673W。 法定代表人：余海鸿，执行董事。 委托诉讼代理人：黄元，广西中善律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：罗冰娟，广西中善律师事务所执业律师。 原告吴学宪、黄言清与被告广西宏源置业投资有限公司（以下简称宏源置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。吴学宪、黄言清的共同委托诉讼代理人李伟、谢永学，宏源置业公司委托诉讼代理人罗冰娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴学宪、黄言清请求判令：宏源置业公司向吴学宪、黄言清支付迟延交付房地产权属证书违约金20593.74元。事实和理由：2014年8月1日，吴学宪、黄言清与宏源置业公司签订《商品房买卖合同》，约定吴学宪、黄言清购买宏源置业公司位于扶绥县商品房，并约定该商品房房价为343229元，同时该合同第十五条约定宏源置业公司在将商品房交付买受人使用后720天内，向买受人交付房地产权属证书，如违约则宏源置业公司按已付房价款的1%向买受人支付违约金。现吴学宪、黄言清已履行支付全部房款义务，但宏源置业公司自2014年11月交付房屋给吴学宪、黄言清使用至今，仍未能向吴学宪、黄言清交付房地产权属证书，其已构成违约应支付违约金，应当承当相应的违约责任，但该合同约定的违约金明显过低，不足以弥补吴学宪、黄言清的损失，故应按照已付购房款总额的6%来支付吴学宪、黄言清违约金。吴学宪、黄言清围绕诉讼请求，提交了：《商品房买卖合同》、《中国建设银行个人住房借款合同》、《销售不动产统一发票》、收据、物业收费单、《扶绥县自然资源局回复函》证据佐证。 宏源置业公司辩称，对吴学宪、黄言清在本案中所主张的购买宏源置业公司位于扶绥县商品房，并支付该商品房房价为343229元的案件事实没有异议，对吴学宪、黄言清在本案中主张的商品房交付时间为2014年11月有异议，认为宏源置业公司是于2018年8月8日向吴学宪、黄言清交付商品房，《开发商转物业通知单》也证实交房时间为2018年8月8日，该合同还在履行期限，并未超过720天，因此，宏源置业公司并没有违约。宏源置业公司围绕答辩意见提交《开发商转物业公司通知单》、《房屋交接书》证据佐证。 本院组织当事人进行了质证，宏源置业公司对吴学宪、黄言清提交的《商品房买卖合同》、《中国建设银行个人住房借款合同》、《销售不动产统一发票》、《扶绥县自然资源局回复函》；吴学宪、黄言清对宏源置业公司提交的《开发商转物业公司通知单》、《房屋交接书》的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对双方争议的证据及事实，本院认定如下：吴学宪、黄言清提交的收据、物业收费单据均未能证实涉案商品房的实际交付时间；宏源置业公司提交的《开发商转物业公司通知单》也并未能证实涉案商品房的实际交付时间，但提交的《房屋交接书》中明确记载“双方确认，自2014年11月27日起，该房屋由开发商交付给业主”证实双方确认商品房交付时间为2014年11月27日，虽然宏源置业公司与黄言清签署的落款日期有先后，但不影响双方对涉案商品房的交付时间的确认，因此该《房屋交接书》证实涉案商品房的实际交付使用时间为2014年11月27日，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下:吴学宪、黄言清与宏源置业公司2014年8月1日签订《商品房买卖合同》，合同约定吴学宪、黄言清购买宏源置业公司位于扶绥县商品房，商品房总房价为343229元，同时该份合同第十五条约定宏源置业公司在将商品房交付买受人使用后720天内，将办理权属登记需由宏源置业公司提供的资料报产权登记机关备案。如因宏源置业公司的责任，吴学宪、黄言清不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如吴学宪、黄言清不退房，宏源置业公司按已付房价款1%向吴学宪、黄言清支付违约金。2014年11月27日，宏源置业公司向吴学宪、黄言清交付了商品房，至庭审时，吴学宪、黄言清尚未取得房屋的房地产权属证书。根据《扶绥县自然资源局复函》，宏源置业公司在建设宏源·大景城小区项目时，因未按照规划保留景观绿化公共用地，实际已使用了原扣除的38.329亩景观绿化用地，实际建设用地面积已超出土地登记发证面积，导致无法在“不动产权籍调查管理系统”上录入商品房的相关信息，暂时无法受理地块商品房不动产登记业务。因此，吴学宪、黄言清取得房屋的房地产权属证书的时间仍属未知。 本院认为，合法的合同对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方签订的商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。本案宏源置业公司于2014年11月27日向吴学宪、黄言清交付了商品房，至庭审结束时，宏源置业公司因自身原因暂时无法办理涉案地块的商品房不动产登记业务，致使未能向吴学宪、黄言清交付房地产权属证书，违反了商品房买卖合同第十五条中约定的产权登记的相关义务，依法应承担违约责任。宏源置业公司认为其于2018年8月8日向吴学宪、黄言清交付商品房，该合同还在履行期限尚未超过720天，并没有违约的辩解意见，本院不予采信。对于逾期办证违约金的计算，本案中宏源置业公司从违约时间至起诉时已超过2年以上，且至庭审结束时，宏源置业公司交付房屋的房地产权属证书的时间仍属未知，如按照购房款的1%计算违约金，违约金显然过低，不足以弥补吴学宪、黄言清的损失。根据公平、诚实信用原则，以及违约金“补偿性为主，惩罚性为辅”的性质规定，充分衡量宏源置业公司逾期办证的违约事实，吴学宪、黄言清提出宏源置业公司按照已付购房款343229元的6%支付违约金20593.74元，本院予以支持。 综上，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 广西宏源置业投资有限公司向吴学宪、黄言清支付违约金20593.74元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费157元，由广西宏源置业投资有限公司负担。 如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 员 方艳桓 二〇一九年十二月三日 法官助理 韦慧媛 书 记 员 马福立 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。