云南省华宁县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0424民初1002号原告：云南万友汽车销售服务有限公司。住所地：云南省昆明市高新小屯立交桥旁M2-4。统一社会信用代码：915300007097060006。法定代表人：任飞，董事长。委托诉讼代理人：瞿征，云南明靖律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：刘玚，云南明靖律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：华宁沛航商贸有限公司。住所地：云南省玉溪市华宁县宁州镇澄华路（城关红砖厂旁）。统一社会信用代码：915304240615640613。法定代表人：余正坤，总经理。原告云南万友汽车销售服务有限公司（以下简称万友汽车公司）与被告华宁沛航商贸有限公司（以下沛航商贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万友汽车公司的委托诉讼代理人瞿征、刘玚，被告沛航商贸公司的法定代表人余正坤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告万友汽车公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告退还原告租金人民币617500元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年6月16日签订合同，被告将其承租的位于华宁县（城关红砖厂旁）的展厅转租给原告使用。租赁期限：2016年7月1日-2022年6月30日止。租金为每年19万元，6年合计114万元，原告已付清。因被告与原出租人的矛盾，租赁场地自2018年10月起被断水断电，且原出租人为迫使被告付款，实施了封路等行为，严重影响原告对租赁物的使用。在原告多次向被告催告后，被告仍不能正常的恢复供水供电。原告迫于无奈，只好于2019年3月31日以书面、电话、短信等方式通知被告解除合同，并于2019年4月3日撤出租赁场地。原、被告双方签订的合同已解除，被告有义务将原告已支付的2019年4月1日至2022年6月30日的617500元租金退还原告。故要求判如所请。被告沛航商贸公司辩称，出租房屋系被告法定代理人余正坤建盖，不存在转租，也就不存在原房东的问题。原告提出的封路问题，是由于租赁土地给余正坤家的张某某要涨地租，在没有商量妥当的情况下，张某某家就开始堵路，而且堵路仅仅是几个小时的问题，派出所有出警记录，堵路、出警的时间大概是2018年10月20日左右。原告不能经营是由于自身经营不善，而非原告诉状中所提理由。停水停电和堵路都不影响汽车的销量和经营，而是原告的违约行为，即原告在未经被告同意的情况下，私自将汽车销售、售后服务及保险装饰转到华宁云兴汽车销售有限公司和华宁宏强恒盛汽车贸易有限公司，导致被告没法做售后服务。因此，是原告违约而非被告违约。而且从来没有停过电，即使停电，被告有两台备用发电机，随时可以满足原告的用电需求；不存在停水的情况，原告当初跟被告签订合同时就清楚没有自来水，用水需从河里抽取，公司的地下水配有抽水机能满足公司的用水需求。故，原告提出的无法经营是由于原告违约行为所致，与停水停电及封路没有关系，请求驳回原告的诉讼请求。对于当事人所举无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证,对于当事人所举有异议的证据，本院依法综合审查并进行认证评判。本院经审理认定事实如下：2016年6月16日，万友汽车公司与沛航商贸公司签订了《场地租赁合同》，双方约定如下内容：甲方（沛航商贸公司）将坐落于云南省玉溪市华宁县宁州镇澄华路（城关红砖厂旁）展厅租赁给乙方（万友汽车公司）；租赁期限自2016年7月1日至2022年6月30日（共计陆年整）；每年租金为19万元（壹拾玖万元整）。2016年7月1日至2022年6月30日共计陆年整的租赁费114万元（壹佰壹拾肆万元整）……；6年租金一次性支付，具体支付方式为本合同签订后十个工作日内，先支付50万元租赁费给乙方；乙方分公司证照办理完毕后，提供书面开票信息给甲方，甲方在1个月内开具总金额为114万元（壹佰壹拾肆万元整）的正规场地租赁增值税专用发票后10个工作日内，一次性将剩余租金64万元（陆拾肆万元）支付给甲方（共6年整租金）……；甲方应保证对出租给乙方的场地权属完整，如因任何第三方主张所出租场地权属造成乙方无法经营的，甲方应赔偿由此给乙方造成的全部损失；乙方在经营过程中，非经甲方书面同意，不得改变所租场地的用途，也不得以转租、分租的形式将场地交给第三方使用。如发生上述情况，甲方有权解除合同，所收租金不予退还。若在乙方租赁期内，未经得乙方同意，甲方单方面终止合同或转租他人、收回等，则应退还乙方剩余期限场租200%的总租金；乙方在合同有效经营期间独立自主经营，自负盈亏，甲方不得干预乙方的销售经营行为，也不对乙方的经营盈亏承担任何责任……；乙方及乙方设立的华宁分公司主要经营汽车销售、装饰（双方合作）、按揭业务，所获收入归乙方所有。汽车保险、售后维护保养维修甲方负责，所获业务收入也归甲方所有，但办理新车首次保险甲方应支付乙方保险销售的全额返利，返利的比例以与保险公司谈判的为准;乙方无条件配合甲方协助甲方向长安公司申请办理长安汽车在华宁县范围内维修资格，进入长安汽车的售后服务体系。……合同签订后，万友汽车公司进驻租赁场地经营，并按约向沛航商贸公司支付了租金114万元。2018年10月，因沛航商贸公司法定代表人余正坤与原土地出租人张某某之间的纠纷，曾出现租赁场地被堵路、被中断正常供电等行为。2019年2月18日至2月26日，万友汽车公司与沛航商贸公司以书面形式就出租房屋水电问题进行商谈未果。2019年3月31日,万友汽车公司向沛航商贸公司法定代表人余正坤发出《场地租赁解除通知》，余正坤表示同意。同日，万友汽车公司搬离租赁场地。另查明，2019年2月17日，万友汽车公司通海分公司与华宁宏强恒盛汽车贸易有限公司签订代销协议一份。2018年11月27日，张某某、伍某某以土地租赁合同纠纷为由向本院起诉余正坤、杨某某，经调解双方达成协议：余正坤自愿于2019年1月31日前支付张某某、伍某某租金96000元；余正坤自愿于2019年1月31日前支付张某某、伍某某自2018年7月21日起至2018年10月27日止的电费1658元；……。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内角未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”本案中，万友汽车公司与沛航商贸公司签订场地租赁合同后,沛航商贸公司将租赁场地交给万友汽车公司使用,万友汽车公司按合同约定交付了全部租金,合同有效。在合同履行过程中，双方经协商同意解除合同，双方租赁关系已于2019年3月31日自愿解除，自解除合同之日起万友汽车公司亦未对租赁场地行使管理权。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，在租赁合同解除后,作为出租人的沛航商贸公司应将已收取的租金返还给承租人万友汽车公司，故万友汽车公司要求沛航商贸公司退还已支付的2019年4月1日至2022年6月30日的租金617500元的主张，本院予以支持。沛航商贸公司抗辩万友汽车公司存在私自将汽车销售、售后服务、保险装饰业务转给其他公司的违约行为，其没有义务退还租金，结合双方于2016年6月16日签订的《场地租赁合同》及本案相关证据，尚不足以证实双方解除合同系万友汽车公司违约所致，且沛航商贸公司明确不提起反诉，故对该意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：由被告华宁沛航商贸有限公司于判决生效之日起三十日内退还原告云南万友汽车销售服务有限公司已支付的租金人民币617500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9976元，减半收取计4988元，由被告华宁沛航商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。申请执行的期间为二年，自本案生效判决书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 文 琼二〇一九年十二月二日书记员 张丽玲