湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初17846号原告：薛惠铭，女，1972年12月4日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：彭琼辉，湖南众铭律师事务所律师。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。法定代表人：毛致平，该公司董事长。委托诉讼代理人：周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：李丽荣，女，汉族，1982年4月22日出生，住湖南省衡南县。原告薛惠铭诉被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称为大成国际大酒店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人彭琼辉、被告诉讼代理人李丽荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告薛惠铭向本院提出了如下诉讼请求：1、判令被告受让长沙市五一大道838号新成大厦2层14A号购房款71,680元；2、判令被告支付违约金2,555.96元（自2014年5月26日开始以71,680元为基数按三年至五年银行同期贷款利率计算，暂计算至2019年9月30日，剩余利息至被告履行支付全部房款之日止）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年9月10日，原告与被告签订《大成华天大酒店商品房买卖合同》，购买被告开发的位于长沙市芙蓉区五一大道838号大成华天大酒店2层14A房屋。房屋总价128,000元。在签订合同当日付清所有房款。同日，原告、湖南大成酒店管理有限公司、被告签订《房屋销售回购合同》、《补充协议》，约定由被告在租赁期满后回购该物业，若租赁期满5年，则被告应按房屋初始购买价的112%回购该物业，任何一方若逾期30天未履行，则违约方应向守约方支付该物业约定价格（128,000元）日万分之五的违约金，违约金从违约之日起第二日开始计算，逾期超过60天，守约方有权要求违约方履行合同，并要求违约方赔偿对守约方的一切损失。被告以湖南大成国际大酒店负一楼、负二楼、四楼、五楼、五M楼共计约5500平方米物业为被告回购原告物业提供担保。同日，原告与湖南大成酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》，租赁期限最短不少于2年，最长不超过5年。原告于签订合同当日给付全部购房款。2014年5月26日，原告与被告签订《退房协议》，约定原告同意把该房产权退还给被告，被告按初始购买价收回该房产权，租金计算至实际退款日的前一天，满5年按合同12%升值，升值后总金额为143,360元，该合同终止日以实际款项到账日为准。在签订《退房协议》后，被告仅给付了原告部分利息17,054元。截止至2019年9月30日，被告仍欠原告剩余房款71,680元，经原告你多次催要均以经营困难为由拒绝给付。原告迫于无奈，诉至法院，请求法院判如所请。原告提交了以下证据：证据1、《商品房买卖合同》及房款收据各1份，拟证明原告与被告湖南大成国际大酒店有限公司签订了商品房买卖合同，原告按约定履行了付款义务，原告主体适格；证据2、《房屋销售回购合同》1份，拟证明原告与湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司签订回购合同，约定租赁期满双方必须履行回购义务；证据3、退房协议1份，拟证明原告与被告于2014年5月26日签订了退房协议，双方同意回购，被告支付了部分房款71,680元；证据4、银行流水1份，拟证明被告在回购房屋之后，剩余房款未支付，仅支付了部分利息，现尚欠付原告剩余房款71,680元。被告大成国际大酒店辩称：原告的计算金额与我方有差距，我方计算还剩余7万元应当给原告，原告多计算了1,680元。我方同意回购原告的涉案房屋，但是上述原告未履行回购申请的先行义务及办理过户手续，因此我公司不同意支付违约金。被告提交了退房协议和转账凭据，欲证明被告只欠原告7万元的事实。经庭审质证，原告对被告的证据无异议，被告对原告的证据无异议，但认为与原告的购房合同有网签，因此要先解除网签才能回购，所以被告不同意承担违约责任。经审查原告的证据符合法律规定，本院予以认定。根据上述证据和庭审笔录，本院经审理查明以下事实：2009年4月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充合同》，约定原告向被告购买位于长沙市芙蓉区五一大道838号大成华天大酒店2层14A的房屋，价款为128,000元。合同签订后，原告一次性支付了购房款128,000元。同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《房屋销售回购合同》，约定在《湖南大成国际大酒店房屋租赁经营合同》租赁期满二年后至第五年内，甲方有权要求乙方按本条中约定的回购价格受让该物业，但甲方须提前二个月向乙方提出回购的书面报告，乙方在接到甲方提前回购的书面报告65日内必须与甲方办妥回购手续，并在该物业回购手续办妥之日一次性将该物业的回购款支付予甲方。并约定该物业租赁期满五年后，乙方必须按该物业约定价格的112%回购该物业，甲方必须按该物业约定价格的112%同意乙方对该物业的回购执行，同时乙方须在该物业回购手续办妥之日一次性将回购款支付给甲方。双方并约定了违约处理条款，即任何一方若逾期30天未履行，则违约方应向守约方支付该物业约定价格日万分之五的违约金，违约金从违约之日起第二日开始计算；逾期60天内因乙方违约造成甲方租金损失或因甲方违约造成乙方的经济损失由违约方负责赔偿。逾期超过60日，守约方有权要求违约方履行合同或有权单方解除本合同，并要求违约方赔偿对守约方造成的一切损失。2014年5月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《退房协议》，约定一、前述四份合同的权利义务自该合同签订时全部收回，收据、VIP入住卡即时收回；二、甲方同意将该房产退还给乙方，乙方按照初始购房款价格128,000元收回该房产权，租金计算至实际退款日的前一天；三、满5年按合同12%升值，升值后总金额143,360元，该合同终止日以实际款项到账日为准；四、甲乙双方签订退房协议后70工作日内，乙方应将购房款核算清楚按双方协商进行付款。合同还约定了其他事项。2014年9月4日，被告支付原告回购款73,360元，还欠70,000元至今款付。原告购买的上述房屋已办理网签手续，未办理过户登记手续，现由被告占有使用。本院认为，被告同意回购涉案房屋，符合法律规定和合同约定，但被告至今未支付余下的购房款70,000元，因此原告要求被告支付余下的购房款和承担违约责任，本院应予支持。被告一直未要求原告配合办理转让手续，且一直未支付余下款项，因此本院对被告不应承担违约责任的意见不予采纳。本案判决生效后，涉案房屋的占有、使用、收益、处分等权利应由被告享有，原告不再享有涉案房屋的相关权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条的规定，本院判决如下：一、湖南大成国际大酒店有限公司于本判决生效之日起五日内向原告薛惠铭支付余下购房款70,000元；二、湖南大成国际大酒店有限公司于本判决生效之日起五日内向原告薛惠铭支付2,555.96元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,656元，依法减半收取828元，由被告湖南大成国际大酒店有限公司承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  龙韬二〇一九年十二月十六日法官助理杨娟书记员童沁琼附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。