湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初9220号原告：刘宁，女，1984年12月29日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：张书美，湖南豪宇律师事务所律师。被告：李辉，男，1987年3月14日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：谢传荣，浏阳市远大法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘良琪，湖南湘杰律师事务所律师。原告刘宁与被告李辉合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘宁委托诉讼代理人张书美，被告李辉及其委托诉讼代理人谢传荣、刘良琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘宁向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告13万元；2、被告支付原告资金占用期间的利息（以13万元为基数，按年利率6%的标准，自2018年3月28日起开始计算至全部清偿之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系通过朋友介绍认识。2018年1月，原告想通过银行贷款按揭的方式购买长房梅溪香山房屋一套，被告称可以通过其私人关系为原告运作银行贷款按揭事宜，双方遂约定由原告支付费用给被告运作贷款事宜，若未办妥贷款购房事宜则退还相关费用。原告于2018年1月23日通过案外人谢立强向被告转账30万元，后因被告并未按约定为原告办妥贷款购房事宜，被告于2018年3月27日返还了原告17万元，剩余13万元一直未返还，原告经多次催要无果。原告为维护合法权益特提起诉讼，望判如所请。被告李辉辩称：一、被告已完成了原告委托协调房源的事项，履行了双方约定的义务。自2017年11月起，原告通过谢立强、刘玉平找到被告，想在长沙市梅溪湖香山别墅小区购买1101号别墅，问被告有没有熟人可以帮助协调关系进行购买，并说原告可一次性支付全部房款1400多万元，若购房成功，原告愿按照房屋总价款的3%支付协调费用。之后，被告将此事告诉了堂兄李海，委托李海寻找朋友帮助协调。2018年1月20日左右，李海委托的熟人给予了回复，告知原告可在2018年1月23日前往售楼部办理购房的相关手续。1月23日，原告、谢立强、刘玉平和李海一起来到售楼部准备办理相关手续。此时，原告表示因资金问题暂不能一次性支付购房款，要求办理按揭贷款购房，而售楼部称1101号别墅必须一次性支付全款进行购买。因此，此次购房交易没有成功。但原告说待回老家将老房子卖掉再来购买1101号别墅，于是双方暂搁置了此事。后通过李海与开发公司及售楼部工作人员进行多次协商，开发公司同意将1101号别墅保留下来，待原告筹到全款后再进行销售。与此同时原告再委托谢立强和李海争取其它房号别墅以按揭方式进行购买。此时，原告表示，其自愿出资30万元用于协调购房相关事宜的费用。随后原告委托谢立强向被告转款30万元，收到原告的转款后，被告和李海又开始多方进行联系协调房源，最后为原告争取到1104号别墅，同意原告按揭付款购买，此时，被告再次通知原告和谢立强前去售楼部办理相关的购房手续。因此，被告完成了原告委托协调房源的义务。二、被告在受托协调房源过程中支付了相应的协调费用，该费用应由原告承担。被告接受委托后，便开始四处找人协调房源。原告也明确表示，找到原告合适房源后愿支付总房款3%的协调费用，并向被告先支付了30万元。期间，被告通过李海，而李海又通过熟人和其他朋友协调房源共支出了10多万元的费用，该费用属于正常的开支已经产生，不应予以退还。故该费用应由原告承担。三、原告没有购买被告协调好的房源责任在原告，其要求返还已花费的相关费用及利息，违反了诚实信用原则。被告为原告协调房源成功后，通知原告和谢立强等人前往售楼部办理购房手续。首先，被告为原告协调好1101号别墅，由于原告不能一次性支付1101号别墅全部房款，接着又要求被告为原告协调1104号别墅，最后，由于原告没有按时办理购房手续，以致1104号别墅也未购买成功。被告认为，在整个受委托购房过程中，被告和李海尽到了受委托人应尽的责任，目前没签订房屋买卖合同，完全是原告不守约定造成的，由此产生的全部责任应由其承担，其要求返还已花费的相关费用及利息没有事实和法律依据。四、被告已向原告返还了18万元，其余款项已用于协调房源支出，由于原告没有按时办理购房手续，以致没有购买成功。期间，被告为原告协调房源所支出的12万元，剩余18万元被告已向刘玉平的账户进行了转账，由刘玉平转交至原告。所以原告委托被告协调房源所支出的费用12万元应当不予退还。综上，原告委托被告协调购房的事实十分清楚，中途因原告自身筹不到全款，以致1101号别墅没有购买成功，同时被告为原告争取的1104号别墅，因没有按时办理按揭手续，导致购房没有交易成功，在整个购房过程中被告没有任何责任。原告委托被告协调房源支出的12万元费用，属于正常开支已经产生，不应予以退还。故请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。本院经审理查明认定事实如下：自湖南长房海林投资置业有限公司在长沙市岳麓区开发“长房梅溪香山”楼盘以来，原告有意购买该楼盘别墅小区1101号别墅。2017年11月，原告通过谢立强、刘玉平找到被告，询问被告可否协调关系帮助原告购买上述1101号别墅，并表示若促成购房成功，原告愿按一定比例支付被告协调费用，被告予以允诺。2018年1月23日，原告委托谢立强银行转账30万元给被告，用于先行垫付协调费用。被告得款后扣除自己前期部分开支，将其中28万元银行转账给其堂兄李海，并委托李海帮助协调。2018年1月24日，被告微信转账给了刘玉平5000元。因该1101号别墅较其它别墅优质且稀缺，李海虽经协调后原告可以购买，但购买须按开发商要求一次性支付全款，而原告资金不足未果。尔后，李海又帮原告协调了1104号别墅，该栋别墅开发商同意以按揭贷款方式购买，但原告对此栋别墅购买意愿不强，并在短信与李海的短信联系过程中表示仅愿意花费8万元协调费用，部分短信内容如下：“李总。八万了难算了！超过我就接受不了了，想不通了。毕竟没买到心仪的”，“如果101搞好了。钱多点我都认了。101肯定好些。其中的奥妙我有机会跟你讲解”。原告因一直以来仅对购买1101号别墅感兴趣，故其不久后表示1104号别墅也不购买了，并要求被告退还之前垫付的协调费用，部分与李海短信联系内容如下：“算了。干脆不要了的。退钱算了”，“就好比说。花五十万了难进湘雅医院上班，结果没进得了，进了旁边的八医院。费用没得退。你说可能吗？”但被告仅同意退还原告部分协调费用，2018年3月24日被告银行转账及微信转账共计175000元给刘玉平，刘玉平得款后将其中17万元于2018年3月27日银行转账给谢立强，谢立强当天又将该17万元银行转账给了原告。原告向被告索要剩余协调费用未果，遂诉至本院。以上事实，有当事人陈述、转款记录、短信联系记录、证人证言等证据证明，经庭审质证核实，足以认定。本院认为，原告委托被告协调关系以促使其能与湖南长房海林投资置业有限公司签订关于购买“长房梅溪香山”1101号别墅的房屋买卖合同，但因原、被告双方未签订书面居间合同，致使所购1101号别墅系全款购买或按揭贷款购买，如1101号别墅未购买成功可否协调购买其它房号别墅，以及被告报酬金额、支付方式等关键条款均未能确定，双方权利义务关系不甚明晰，经审理后据现有证据亦不能查实，对此原、被告均应负举证不能之责任。从现已查明的事实可知，原告在不能按揭贷款购买1101号别墅后，被告为其协调到1104号别墅，原告在与被告短息联系中表示可支付被告协调（“了难”）款8万元，本院据此酌情认定原告应支付被告的协调劳务报酬款为8万元，至于原告最后表示不愿购买1104号别墅，不妨碍被告在已经进行协调劳务后向原告主张报酬款的权利。被告辩称其已开支协调费用12万元，因未能提供充分证据证明，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持，被告退款金额应为30万元-8万元=22万元，被告已退原告17万元，故尚差5万元未退，未退部分应计算资金占用期间的利息。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告李辉返还原告刘宁人民币5万元并支付资金占用期间利息（利息的计算方法：以5万元为基数，自2018年3月28日起，至被告李辉实际履行本判决所确定的义务之日止，按年利率6%计算），限本判决生效后3日内履行清楚。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告刘宁其余诉讼请求。本案受理费3134元，减半收取1567元，由原告刘宁、被告李辉各半负担783.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何桂海二〇一九年十二月二日书记员  刘 艳附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。