浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初5633号 原告：浙江神力针织品有限公司，住所地：浙江省义乌市义南工业园区塔山路**。 诉讼代表人：楼青松，浙江神力针织品有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：俞晨，浙江红太阳律师事务所律师。 被告：蒋开元，男，1967年10月5日出生，汉族，户籍地湖北省汉川市，现住浙江省义乌市。 原告浙江神力针织品有限公司（以下简称：神力公司）为与被告蒋开元、中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称：信达公司）、浙江求是园律师事务所（以下简称：求是园律所）、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀、龚苏德对外追收债权纠纷一案，于2019年3月11日向本院提起诉讼。本院于2019年3月14日受理后，依法适用简易程序进行审理。本案审理过程中，被告傅笔盛申请追加义乌市天睿资产管理有限公司（以下简称：天睿公司）为共同被告参加诉讼，本院依法予以准许，因原告神力公司未对天睿公司提出诉讼请求，本院将天睿公司列为第三人参加诉讼。本案于2019年5月22日第一次公开开庭进行了审理，原告神力公司的委托诉讼代理人俞晨、被告蒋开元、被告龚苏德到庭参加诉讼，被告信达公司、求是园律所、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀、第三人天睿公司经本院合法传唤未到庭。后因案情复杂，故本案裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2019年12月11日第二次公开开庭进行了审理，原告神力公司的委托诉讼代理人俞晨、被告蒋开元到庭参加诉讼，被告信达公司、求是园律所、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀、龚苏德、第三人天睿公司经本院合法传唤未到庭。因原告神力公司于2019年12月11日当庭向本院提出撤回对被告信达公司、求是园律所、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀、龚苏德起诉的申请，故本院已另行裁定准许，并依被告傅笔盛的申请通知第三人天睿公司退出诉讼。本案现已审理终结。 原告神力公司向本院提出诉讼请求（变更后）：依法判令被告蒋开元支付自2018年6月10日起至2019年3月13日止的占有使用费101591元并赔偿利息损失（自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）。事实与理由：2014年1月，被告蒋开元开始占用了原告神力公司所有的坐落于义乌市的厂房1080平方米。2016年5月16日，信达公司委派陈式梓、夏秀秀、傅笔盛、求是园律所全面接管厂房，收取厂房全部相关费用。2018年1月1日开始，除上述1080平方米厂房外，被告蒋开元还占用2号楼三楼西面700平方米的厂房及2间宿舍。2018年4月义乌市人民法院裁定受理神力公司破产清算一案，并指定浙江红太阳律师事务所（以下简称：红太阳律所）为破产管理人。管理人多次要求蒋开元支付占有使用费，但其拒绝向原告支付。2018年9月1日，蒋开元向管理人出具承诺书，其愿意支付自2018年6月10日起每月11424元的占有使用费，并承诺在厂房拍卖成交后三个月内腾空，但之后其并未支付任何占有使用费。现管理人将厂房依法进行拍卖，并与买受人浙江重申环保科技有限公司达成协议，管理人有权收取2019年3月13日前厂房不予保护的占有使用者所产生的占有使用费。2019年3月3日，经管理人至神力公司厂房巡查得知，蒋开元仍占有使用神力公司厂房，并未搬离。 被告蒋开元答辩称，被告和浙江一点通电子商务有限公司、义乌市禾润进出口有限公司的租赁行为，原告是认可的，因原告也认可原告与浙江一点通电子商务有限公司、义乌市禾润进出口有限公司的租赁关系合法，故被告不存在非法占用事实。2018年6月20日之前的租金被告都已经向浙江一点通电子商务有限公司付清，之后是没有支付，两间宿舍不应计算占有使用费。2号楼四楼的1080平方米厂房目前仍在使用，如果按以前的合同价计算，被告可以付掉，2号楼三楼的700平方米没有使用。关于承诺书是在没有办法的不平等的情况下签订的，如果不签订原告就要停水停电。 原告神力公司补充陈述，1、管理人接管的日期为2018年4月16日，结束接管的日期为2019年3月13日。2、因神力公司每栋厂房的楼层结构、电梯设备等情况均一致，且所在位置均在义南工业区塔山路100号厂区内，因此2号楼厂房的评估租金价格可依据5号楼厂房租金的评估价格进行计算，即厂房2018年5月20日之后的占有使用费计算标准依据评估价确定的标准进行计算。3、因蒋开元签订过承诺书，且承诺书承诺价格低于评估价，因此以更低的承诺书价格计算。4、蒋开元未提供任何合同，但其租赁的平方米为浙江一点通电子商务有限公司租赁保护区域，租期至2018年6月9日，后续签订的承诺书并未使用该区域；平方米为义乌市禾润进出口有限公司租赁保护区域，租期至2018年5月19日，后续签订承诺书中认为租期到期为2018年6月9日，但并未提供任何合同、支付凭证等证据予以证明，因此该区域占有使用费计算时间从2018年5月20日至2019年3月13日。蒋开元在2018年9月1日签订承诺书承诺2018年6月10日之后1080平方米厂房及2间宿舍的占有使用费以11424元/月计算，因此2018年5月20日至2018年6月9日期间的占有使用费以四楼1080平方米为基础，以11.5元/月/平方米评估价为标准计算，2018年6月10日至2019年3月13日占有使用费以四楼1080平方米以及2间宿舍为基础，以承诺书承诺11424元/月为标准计算，共计113033.2元。5、蒋开元于2018年9月27日支付水电费11442.2元，管理人并未缴纳给相关部门应当予以抵扣，扣除该费用后仍需支付占有使用费共计101591元。 原告神力公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据： 证据1，函、告知函（复印件）一份，证明信达公司、求是园律所自2016年5月16日开始管控原告厂房的事实。 证据2，夏秀秀谈话笔录（复印件）二份，证明信达公司、求是园律所委托陈式梓、傅笔盛、夏秀秀管控厂房并收取相关费用的事实。 证据3，蒋开元谈话笔录（原件）一份，证明被告蒋开元自2014年起使用原告厂房并将租金支付给龚苏德的事实。 证据4，承诺书（原件）一份，证明被告蒋开元承诺支付自2018年6月10日起每月11424元的占有使用费，并承诺在厂房拍卖成交后三个月内腾空的事实。 证据5，通知（原件）一份，证明管理人有权收取租户至2019年3月13日止的占有使用费的事实。 证据6，录音文字整理、通话记录和录音光盘（当庭提供录音手机核对，通话的手机号码是188××××8382）一份，证明经管理人2019年1月22日电话确认，被告蒋开元至今仍占用原告厂房的事实。 证据7，神力厂房2号楼三楼、四楼现状照片（原件）（当庭提供手机号码是188××××8382核对）一份，证明2019年3月3日，经管理人巡查确认，蒋开元仍在占有使用神力厂房，并未搬离的事实。 证据8，司法鉴定评估报告书（原件）一份，证明原告计算占有使用费是依据有效期内的评估报告作为标准的事实。 被告蒋开元对原告提供的上述证据质证如下： 证据1，没有异议。 证据2，被告不知情。 证据3，当时是在不正规的情况下做的笔录，被告就大致地回答了一些问题，签字是签过的。 证据4，承诺书是签过的，是在没办法的情况下签订的，不签就要停水停电。 证据5，这份通知收到过，管理人到被告厂里来讲了一下。 证据6，电话打过的，是真实的。 证据7，是被告使用的厂房。 证据8，评估报告跟现在市场行情是不符的，接管厂房以后没有派人管理，卫生、门卫什么都没有，电费也是被告自己交的。神力公司是D类企业，关于卫生问题，被告厂房被封了2次，一次就封掉十天左右，后来是被告自己出钱搞的卫生。2号楼的电梯也坏了，都是承租人自己花钱请别人保养修理。 被告蒋开元未向本院提供证据。 根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院对原告提供的证据认证如下：证据1，虽系复印件，信达公司对函的真实性不持异议，告知函已在另案中由天睿公司确认真实性，本院对真实性予以认定；证据2，原件在（2018）浙0782民初23992号案件中提供，本院对真实性予以认定；证据3，被告蒋开元认可其在谈话笔录中签过名字，故本院对其真实性及证明力予以确认；证据4，系原件，被告认可在该承诺书中签过名字，本院对真实性及证明力予以认定；证据5，被告认可收到过该份通知，本院对其真实性予以认定；证据6，被告认可通话的真实性，且被告庭审中也认可至今仍在使用厂房，本院对其真实性及证明目的予以认定；证据7，被告认可照片中的场地是其使用的厂房，本院对真实性予以认定；证据8，义乌市众正价格评估有限公司出具的鉴定报告系本院在另案中委托鉴定，本院对真实性、合法性予以认定，且鉴定报告中的5号楼与本案所涉2号楼均在义乌市义南工业区塔山路100号的同一厂区内，因此对本案的关联性本院亦予以认定。 本院经审理认定事实如下： 2014年8月22日，信达公司受让中国农业银行义乌分行对原告神力公司的债权（债权本金9000万元及相应利息）。2016年5月16日，信达公司函告求是园律所，载明：关于我公司从农业银行义乌分行收购的神力公司债权维护期间，同意由贵所或贵所指定的第三方协助我司管控神力公司位于义乌市义南工业区塔山路100号的抵押厂房及附属土地。管控期间，要按照贵司的承诺函履行相关职责；管控行为要合法、适当；不得违反相关法律法规规定、不得侵害社会公共利益或者有悖于社会公序良俗；在妥当管控我司抵押厂房外，协调好债务人对抵押物的处分权与执行法院的执行权，不得给我司带来声誉或者其他损害。同日，求是园律所函告神力公司，载明：关于信达公司从农业银行义乌分行收购的神力公司债权，我所接受信达公司委托，由我所指派第三方（龚辉兵、陈式梓）协助信达公司管控神力公司位于义乌市义南工业区塔山路100号的抵押厂房及附属土地。管控范围包括派专人24小时监管厂房以及掌控抵押厂房因租赁产生的租金。其后，陈式梓所在的天睿公司接管神力公司的大部分厂房，由陈式梓负责管理，另外还安排了门卫、会计（夏秀秀）、水电工（金京彬）等工作人员。 2014年开始，被告蒋开元租赁了神力公司的厂房用于经营，期间被告蒋开元从浙江一点通电子商务有限公司转租了神力公司平方米，浙江一点通电子商务有限公司的租赁保护期至2018年6月9日。同时被告蒋开元又从义乌市禾润进出口有限公司转租了神力公司平方米，义乌市禾润进出口有限公司的租赁保护期至2018年5月19日。 2018年4月16日，本院受理神力公司破产清算一案，同日指定红太阳律所为神力公司管理人。 2018年9月1日，被告蒋开元向管理人出具承诺书，其中载明：神力公司管理人已经通知搬离的期限，本人的租赁合同已经到期且未交纳逾期搬离而占用期间的厂房租金，故承诺在本承诺书签署后三日内付清之前所欠占有使用费，对于之后的占有使用费，每月先交后用，每月20日之前将下月占有使用费交至管理人账户，占有使用费按照每月11424元的标准计算，租期到期日为2018年6月9日，占用面积为1080平方米+2间宿舍。2018年9月27日，被告蒋开元支付管理人电费11442.2元，管理人未将该电费缴纳给相关部门。 2018年12月17日，神力公司管理人向厂房竞拍买受人浙江重申环保科技有限公司发出通知，告知不予保护的占有使用者在2019年3月13日前产生的占有使用费将由管理人收取，归入神力公司破产财产。同日，浙江重申环保科技有限公司在该份通知上盖章同意。后管理人将该份通知向被告蒋开元进行了送达。被告蒋开元至今仍在使用2号楼四楼厂房。 另，经本院（2018）浙0782民初23992号案件中的委托，义乌市众正价格评估有限公司于2019年2月28日出具（2019）义众正鉴字第01030101号鉴定报告，评定神力公司厂房年1月31日至2018年12月31日的租金单价为11.5元/平方米/月。 本院认为，根据法律规定，人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。本案被告蒋开元未与原告签订合同，其使用神力公司2号楼四楼厂房系从义乌市禾润进出口有限公司转租取得，根据2019年8月1日被告蒋开元向管理人出具的承诺书，租赁到期日为2018年6月9日，占用面积为1080平方米加2间宿舍，占有使用费按照每月11424元的标准计算，故2018年6月10日至2019年3月13日期间的占有使用费被告应当予以支付，经审核计算该9个月4天的占有使用费为11424元/月×9个月+11424元/月×4天/30天=104339.2元。因义乌市禾润进出口有限公司关于神力公司2号楼四楼的租赁保护到期日为2018年5月19日，之后其应无权进行转租，故2018年5月20日至2018年6月9日期间的占有使用费被告蒋开元仍应支付给原告。因该时段被告蒋开元并未签订承诺书，其占用的平方米厂房可参照同一厂区同时段的5号楼四楼的评估租金单价11.5元/平方米/月的标准进行计算，经审核计算该21天的占有使用费为1080平方米×11.5元/平方米/月×21天/30天=8694元。综上，扣除被告蒋开元已缴纳的电费，被告应支付的占有使用费为101591元（104339.2元+8694元-11442.2元）。根据承诺书约定，之后的占有使用费，每月先交后用，承租户应在每月20日之前将下月占有使用费交至管理人账户。现原告神力公司主张从起诉之日即2019年3月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息损失，本院予以支持，但应分阶段分别计算。综上，原告神力公司的诉讼请求合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第十七条的规定，判决如下： 被告蒋开元于本判决生效后十日内支付原告浙江神力针织品有限公司占有使用费101591元并赔偿利息损失（从2019年3月11日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付至2019年8月19日止，之后利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至实际履行完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2332元，由被告蒋开元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  骆巧梅 人民陪审员  黄允荣 人民陪审员  黄莺莺 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  鲍丽萍