湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终1492号上诉人（原审被告）：汤育红，男，1987年1月20日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。被上诉人（原审原告）：咸宁新豪置业有限公司，住所地湖北省咸宁市咸安区亿丰农贸市场10号楼第4层。法定代表人：刘小龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑登堂，湖北香泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂会斌，湖北香泉律师事务所律师。原审第三人：咸宁月星家居广场管理有限公司，住所地湖北省咸宁市咸安区107国道与鱼水路交汇处。法定代表人：李国祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈熙，男，该公司员工。上诉人汤育红因与被上诉人咸宁新豪置业有限公司（以下简称新豪置业公司）、第三人咸宁月星家居广场管理有限公司（以下简称月星家居公司）租赁合同纠纷一案，不服湖北省咸宁市咸安区人民法院（2019）鄂1202民初3273号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。汤育红上诉请求：撤销湖北省咸宁市咸安区人民法院（2019）鄂1202民初3273号民事判决。事实和理由：1.被上诉人委托的第三方月星家居公司是在2018年9月1日才接手上诉人商铺，但是合同签订时间却是在2018年3月15日，存在日期作假问题。2.被上诉人在合同到期第二天就对上诉人商铺做出停电措施，违反合同第七条第四款第九项“乙方拖欠综合管理费及其他费用超过一个月的丙方有权采取断水、断电等限制乙方经营”，因被上诉人先违反合同，故不存在上诉人违约。3.上诉人在交纳所有费用后，被上诉人未能及时解决上诉人商铺由于工程问题导致的漏水问题，给上诉人造成极大损失。新豪置业公司辩称，一审法院认定事实清楚、证据确实充分，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请求维持原判。原审第三人月星家居公司述称：同意新豪置业公司的答辩意见。新豪置业公司向一审法院起诉请求：1.判决解除原告与被告及第三人签订的《展位租赁合同》及《补充协议》，并自合同解除之日被告立即搬离展位，将展位完好无损的返还给原告；2.判令被告向原告支付综合管理费合计26533元及逾期支付上述费用的滞纳金合计9960元（综合管理费暂时计算至2019年6月1日，实际计算至被告搬离展位之日止；滞纳金暂时计算至2019年6月1日，实际计算至被告付清综合管理费之日止）；3.被告承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：2018年3月15日原、被告及第三人签订《展位租赁合同》，合同约定：1、被告承租位于咸宁市××国道与××处××月星家居广场编号××、××、3-303的展位，用于经营安格尔门窗，该展位的计费面积为258.6平方米；2、展位租赁期限自2018年3月15日至2021年3月14日止，本合同自2018年3月15日起计收综合费用；3、乙方承租展位综合费用每月28.8元/㎡，其中物业管理费每月为1.8元/㎡，商场运营管理费每月27元/㎡；综合费用按每季为一个结算期，先付后用，每期综合费用于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付。如乙方逾期支付，除应补交综合费用外，还应向第三方支付逾期付款滞纳金，滞纳金每日按逾期应付款额的0.5%计算；4、原告于咸宁市107国道与鱼水路交汇处开设咸宁月星家居广场，并委托第三人为管理人对商场进行管理并代为行使出租人的相关权利；5、被告拖欠综合费用及其他费用超过1个月或者乙方未重新缴纳或补充质保金达30日，第三人有权采取断水、断电、断电话、电暖气限制被告经营措施，同时有权立即通知乙方解除本合同；6、合同终止后，乙方应当将展位退还，并自行拆除展位内的装修。同日三方签订《补充协议》，协议约定：三方同意在被告承租期间向被告提供24个月的免费期，即从2018年3月15日至2019年3月14日期间缴纳3个月的运营管理费；从2019年3月15日至2020年3月14日期间缴纳3个月的运营管理费；2020年3月15日至2021年3月14日期间缴纳6个月的运营管理费。协议签订后，原告按约将涉案展位交付给被告使用，被告按约缴纳了质保金10000元和截至2019年3月14日的综合费用。自2019年3月15日后，被告汤育红未按照约定支付第二年的综合费用，原告及第三人多次催讨未果，故诉至法院。一审法院认为：原、被告签订的《展位租赁合同》、《补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的权利和义务。现原告已按约定将出租的展位交付被告使用，被告应当按照约定支付运营管理费、物业费等费用，但被告没有按照约定支付综合费用，根据合同约定，被告支付费用逾期超过30天，原告有权解除合同并收回出租展位，由被告自行承担损失，且本案中被告同意解除合同，故对原告新豪置业公司要求解除合同并请求支付运营管理费、物业费和滞纳金的诉讼请求予以支持。被告辩称原告应当赔偿被告停电及装修损失，因被告没有提出反诉，故不予处理，被告可另行依法主张权利。经计算2019年3月15日至2020年3月14日被告应缴纳原告运营管理费20947元，物业费5586元，合计26533元，每日应当缴纳72.69元。按照合同约定，被告应当在2019年3月1日前缴纳第一季度即2019年3月15日至2019年6月14日止的综合费用72.69×91天=6615元，在2019年6月1日前缴纳第二季度即2019年6月15日至2019年9月14日止的综合费用72.69×91天=6615元，但合同约定逾期付款每日按逾期应付款额的0.5%计算滞纳金，该标准约定过高，一审法院予以调整为按照月利率2%计算，经计算截至2019年6月1日止的滞纳金为6615×2%×3=397元，从2019年6月1日后以13230元为基数，按照月利率2%计算至付清之日止。后期综合费用参照该标准计算至展位腾退之日止，滞纳金因未到支付周期，故不应计算滞纳金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、解除2018年3月15日原告咸宁新豪置业有限公司与被告汤育红、第三人咸宁月星家居广场管理有限公司签订的《展位租赁合同》和《补充协议》，被告汤育红在本判决生效后十五日内将位于咸宁月星家居广场编号3-301、3-302、3-303的展位腾退给原告咸宁新豪置业有限公司。二、被告汤育红应于本判决生效后十五日内向原告咸宁新豪置业有限公司支付运营管理费、物业费合计13230元及前期滞纳金397元和后期滞纳金（以13230元为基数，按照月利率2%从2019年6月2日计算至付清之日止），并支付后期费用（按照72.69元/日标准从2019年9月15日计算至实际腾退之日止）。一审案件受理费125元，由被告汤育红负担。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明：一审判决查明的事实属实，本院继续予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被上诉人新豪置业公司已经按照三方签订的《展位租赁合同》、《补充协议》履行交付展位的义务，上诉人也应及时履行支付运营管理费、物业费等费用的义务。因上诉人不履行合同义务，被上诉人要求解除合同并要求上诉人支付运营管理费、物业费和滞纳金，于法有据，应予支持。上诉人辩称被上诉人应当赔偿上诉人停电及漏水造成损失，因上诉人在一审未提出反诉，故本院不予处理，上诉人如有证据，可另行主张权利。综上所述，汤育红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费174元，由上诉人汤育红负担。本判决为终审判决。审判长  田志刚审判员  沈朝明审判员  李 伟二〇一九年十二月十六日书记员  夏子涵附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；