新疆维吾尔自治区木垒哈萨克自治县人民法院民事判决书（2019）新2328民初882号原告：孙少来，男,1959年2月12日出生，汉族，住陕西省榆树市靖边县。原告：贾江廉，男,1955年8月9日出生，汉族，住陕西省榆林市靖边县。委托诉讼代理人：万树祥，奇台县新元法律服务所法律服务工作者。被告：昌吉准东经济技术开发区天意煤化工有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州准东经济技术开发区岌岌湖产业园龙一路**（岌岌湖产业园）。法定代表人：包万义，该公司经理。原告孙少来、原告贾江廉诉被告昌吉准东经济技术开发区天意煤化工有限责任公司（简称天意煤化工公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙少来、贾江廉的委托诉讼代理人万树祥，被告天意煤化工公司的法定代表人包万义到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告孙少来、原告贾江廉向本院提出诉讼请求：1.请求解除双方签订的融资租赁合同；2.被告返还原告租金639800元（800000元/30年×24年）；3.被告承担诉讼费。事实与理由：2009年5月28日原告与被告签订合同，约定被告将其天意煤化工厂场地出租给原告用于建设两台焦化炉生产经营，租赁期限为30年，租金共计800000元，并约定原告生产经营需要的所有手续由被告负责办理。原告依约定足额交纳了800000元租金，2014年因被告方办理的环保手续问题，致使原告再无法正常经营，原告多次找被告协商无果，故诉至法院。被告天意煤化工公司辩称，双方确实签订合同，约定原告租被告的场地建设焦化炉用于生产，且原告已向被告支付租金800000元，被告没有违约，是原告违约。2014年，环保局下通知，要求整改，但原告方不愿意出钱，2015年7月12日，原告找到被告要求停产并拆掉焦化炉，为此双方把所有人叫过来开会，都同意拆掉焦化炉，后原告陆续自己停产，把厂子撂下了，是被告派人去看管的。2018年7月17日，准东环保局下令被告公司停产拆除，并由环保局及相应部门强行拆除，当时被告公司没有得到赔偿；2018年，两原告找到被告，让被告出个手续，并将公司的所有原告经营留下的焦化炉等物品变卖给新疆伟康废品公司。现原，被告之间已经两清了，拆迁是政府的意愿，被告无权干涉；合同被告不同意解除，租金也不返还，土地还在，还可以使用。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告孙少来、原告贾江廉围绕诉讼请求提供以下证据：融资租赁合同、收条，证明二原告与被告之间存在租赁合同关系，且二原告已向被告支付租赁费800000元。经质证，被告对融资租赁合同无异议，并认可二原告交800000元租金的事实。本院对该组证据予以确认。被告天意煤化工公司提供以下证据：立即停产通知、企业环境影响评价文件批复无效的函、会议记录，证明2014年10月25日，被告公司因环保影响报告书未批准及未完成环境整治任务，而被准东环保部门责令停产；2015年7月12日，双方召开会议，原告同意停产并拆除；2018年7月17日，环保局认定我公司批复的环境影响评价文件无效。经质证，原告对上述证据的真实性均认可，但认为被告未批先建，不符合环保要求，对会议记录证明的问题不认可，工厂于2014年停产，跟原告同不同意无关，本院对证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月28日，二原告与被告双方签订融资租赁合同，约定被告将其天意煤化工厂场地租给二原告用于建设两台年产十吨焦化炉生产经营，租赁期限为30年，自2009年5月28至2038年5月28日，原告向被告支付30年场地使用费800000元，分两次付清，正常生产后，二原告每年向被告缴纳管理费100000元，在租赁期间因被告或有关部门及相关政策等原因造成原告停产，被告不向原告收取当年的管理费，并约定原告生产经营需要的所有手续由被告负责办理。庭审中被告认可原告已向其支付租金800000元及管理费200000元。2014年10月25日，准东经济技术开发区环境保护局出具关于责令木垒天意煤化工有限公司立即停止生产的通知，因公司未经法律规定的审批部门审查、审查后未经批准、未按要求在10月底前完成尾气回收利用、荒煤气发电工程建设而被责令立即停止生产。2015年7月12日，就对天意煤化工焦化炉办理环评改建和质理问题，被告与原告孙少来等各分厂代表开会发言并形成会议记录，同意停产并拆除焦化炉。2018年7月17日，准东经济技术开发区环境保护局出具关于木垒天意煤化工有限公司等三家兰炭企业环境影响评价文件批复无效的函，认定被告的原由木垒县人民政府及木垒县环保局批复的兰炭项目环境影响评价文件无效。另查明，木垒县天意煤化工有限责任公司将公司名称变更为昌吉准东经济技术开发区天意煤化工有限责任公司。本案争议焦点：原、被告双方签订的合同是否解除、原告主张返还的租金数额如何确定。本院认为，原、被告双方虽签订《融资租赁合同》，但被告将工厂场地出租给二原告，二原告向被告支付租金,实质上属租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案二原告与被告约定的租赁期限自2009年5月28日至2038年5月28日止，因此本院认定租赁期限自2009年5月28日至2029年5月28日止，共计20年，超出部分无效，故二原告多支付的租赁费被告应当予以返还。关于双方之间的租赁合同是否解除的问题。在该租赁合同履行过程中，因未经法律规定的审批部门审查批准、未按要求完成尾气回收利用等原因被新疆准东经济技术开发区环境保护局责令立即停止生产，并要求整改后投入生产，但原、被告双方对此均未进行整改，并于2015年7月12日双方通过会议记录的形式协商，一致决定停产拆除焦化炉,之后二原告弃厂，被告对工厂进行管理，双方的行为可视为协商解除租赁合同。因此，本院确认原、被告双方之间的租赁合同已于2015年7月12日解除。关于原告主张返还的租金数额如何确定的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，尚未实际履行的，应终止履行，即二原告可请求被告返还尚未使用期间的租金，现二原告实际承租期限自2009年5月28日至2015年7月12日，共计2235天，故被告应向二原告返还636712.33元｛800000元-[800000元÷（30年×365天）×2235天]｝，原告主张超出部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告孙少来、原告贾江廉与被告昌吉准东经济技术开发区天意煤化工有限责任公司签订的《融资租赁合同》于2015年7月12日解除；二、被告昌吉准东经济技术开发区天意煤化工有限责任公司于本判决生效后十日内向原告孙少来、原告贾江廉返还租金636712.33元；三、驳回原告孙少来、原告贾江廉的其他诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10198元，减半收取5099元，由原告孙少来、原告贾江廉负担15元，由被告昌吉准东经济技术开发区天意煤化工有限责任公司负担5084元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员 李振华二〇一九年十二月六日书记员 张海英附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。