湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初6492号 原告：周介顿，女，1981年9月8日出生，汉族，湖南省郴州市人，住湖南省郴州市。 委托诉讼代理人：孙智强，郴州市北湖区华塘法律服务所法律工作者。 被告：周娟，女，1980年10月1日出生，汉族，湖南省郴州市人，住湖南省郴州市。 委托诉讼代理人：黄巍，湖南众望归律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺陵郴，湖南众望归律师事务所律师。 原告周介顿诉被告周娟合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周介顿及其委托诉讼代理人孙智强，被告委托诉讼代理人黄巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周介顿请求判令：1、依法确认原被告2019年4月24日签订的《分家协议》有效；2、依法判决被告十日内将坐落在湖南省郴州市燕泉路燕泉商业广场8栋101不动产权证号为湘（2009）北湖不动产权第××号，面积为55.77平方米的百分之二十五产权过户到原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。 被告周娟的答辩要点：1、燕泉路商业广场8栋101号房屋的购买款项系答辩人全额出资，与原告无关。答辩人与原告系同胞姐妹关系，案涉商铺属于答辩人在开店创业后独自购买，购买房屋资金与原告无关，原告称该房屋系双方共同出资购买，则原告应当提供相应出资证明。虽案涉房屋在多份协议中约定由答辩人家中4姊妹按等分均分共有，但分配时家中两位弟弟均在读书并未上班，原告也只是在答辩人门店学习，实际系答辩人身为家中长姐，为了照顾弟弟妹妹将自己私有的门面分成4份，将其中3份赠与三位妹妹及弟弟，并非答辩人与原告合伙期间所形成购买的共有房屋；2、答辩人并未将四分之一的产权过户给原告的根本原因是原告未履行《分家协议》约定的义务。根据协议所确定的内容，合伙期间所形成的债权债务关系极为复杂，然而原告只想着如何多分、多占财务，对合伙期间所负债却避而不谈，合伙期间购买的“天一华府B栋2单元1103号”住房，本属于答辩人与原告各占50%，但因产权登记在原告处，原告拒不承认该房屋答辩人享有一半权利。按分家协议约定，该房屋本应该折价销售用于偿还合伙期间的共同债务，但签订协议后，原告仅要求答辩人将燕泉广场的门面产权添加其作为共有人，却拒绝答辩人要求天一华府的房屋折价还账的合理要求，甚至原告对答辩人称就算以后变现所得之款项也与答辩人无关，导致答辩人目前也不敢将原告添加作为燕泉广场门店的产权共有人；3、原、被告2019年4月24日签订的《分家协议》未实际生效履行。双方因经营需求签订《分家协议》，约定由财务清算后按协议履行，但签订协议后，双方未对所有门店进行统计，对债权人名单、债权金额未进行核对，未对协议约定的负债分配的债务、流动资产分配的金额、燕泉广场店、名汇城生活馆费用及收益进行清算，也未对协议中的第九条进行清算，该协议并未实际履行。综上，原告起诉不符合客观事实。双方签订的《分家协议》未清算，未实际履行，如果答辩人在双方未完成合伙清算内容前就将房屋产权让与四分之一，原告完全有可能在产权变更后，将天一华府房屋折价变现并且将合伙债务置之不理，损害答辩人及债权人利益，故恳请法庭驳回原告诉请，待双方完成合伙清算后，再由答辩人将四分之一产权过户给原告。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 原、被告系同胞姐妹关系，2004年3月20日，被告周娟（买受人）与郴州市华成房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，购买坐落于湖南省郴州市商铺，建筑面积55.77平方米，商品房单价10500元，总金额587000元。此后，被告周娟办理了该商铺的不动产登记，产权证号为［湘（2019）北湖不动产权第××号］。 2013年被告周娟（甲方）与原告周介顿（乙方）签订《协议》一份，其中案外人周懿为协议的丙方、案外人周慕佩为协议的丁方，四人系姐弟关系，约定：甲、乙双方共同出资购买了位于郴州市商铺（甲方丈夫曹磊明确知悉该等情况，系甲方的婚前财产，该商铺也不用婚姻存续期间的财产进行还贷，故对该商铺无任何权利主张），面积为55.77平方米。1、四方确认如下：甲、乙双方愿意将前述商铺赠送50%的产权给丙、丁（丙、丁二方各占产权的25%），该商铺成为甲、乙、丙、丁四方共有财产。四方共同约定该商铺租金收益从2013年8月1日开始至2023年7月30日止由甲、乙双方各占50%的比例享有；2、四方共同约定：该商铺租金收益从2023年8月1日开始至该商铺所在土地使用权期限届满之日止，由甲、乙、丙、丁四方各按25%的比例享有；3、前述租金收益系指除去因该商铺所产生的一切成本之外的利益。甲方周娟签字确认，甲方丈夫曹磊签字确认，乙方周介顿签字确认。 2019年4月24日，被告周娟（甲方）与原告周介顿（乙方）签订《分家协议》，其中对固定资产分配的约定为：双方共有的各占50%份额的宝马车（车牌号：湘Ｌ×××××，该车在被告周娟名下）、办公室（座落于湖南省郴州市，该房屋在原告周介顿名下）、面包车（车牌号：湘Ｌ×××××）全部折价销售用于还债。负债分配：目前初步测算剔除固定资产折价后的负债本金连本带息有近50多万的债务（债权人名单及债权金额附件三），则周娟按照50%的比例承担，周介顿按照50%的比例承担，具体以最终核算金额为准。关于案涉商铺燕泉广场门面及租金收取方式：1、燕泉广场自购门面系登记在周娟名下，本次要求将周介顿、周懿、周慕佩的名字要加到不动产证上，四人各占25%的房产份额，周娟在2019年5月30日之前将前述三个人的名字加至该不动产证上，前述三人予以配合……4、在该门面的不动产上加收周介顿、周懿、周慕佩的名字后，若承租户愿意与周娟、周介顿、周懿、周慕佩重新签订租赁合同的，则四方一并与承租户签订；若承租户不愿意或者为了管理的需要，则由周娟及周介顿一并与承租户签订租赁合同，由周娟、周介顿按各自50%的份额收取租金……。此后，被告周娟未按照协议约定，将案涉房产权属证书加上原告周介顿的名字，原告遂诉至本院。 本案在庭审过程中，被告周娟提出反诉。 判决的理由与结果 本院认为，本案系合同纠纷，原告与被告签订的《协议》、《分家协议》，系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，故对原告诉请确认原、被告双方于2019年4月24日签订的《分家协议》有效的诉讼请求，本院予以支持。依法成立的合同受法律保护，双方均应按约定履行各自的义务。本案中，原、被告双方签订的《分家协议》第六条第1点约定：“被告周娟在2019年5月30日之前将原告周介顿、案外人周懿、案外人周慕佩的名字加到不动产证上。”据此，原告诉请被告周娟十日内将座落于湖南省郴州市商铺（不动产权证号为：湘（2019）北湖不动产权第××号）25％的产权，过户到原告周介顿名下，本院予以支持。对被告周娟提起的反诉，本院认为，不属于本案必须合并审理的范畴，故对其反诉本案不作处理，被告周娟可就其权利另行向法院提起诉讼。被告周娟还辩称原告拒绝将天一华府的房屋折价还账、原告未实际履行协议约定的义务等，本院认为，被告辩称的事项与本案原告诉请的事项没有先后履行顺序，被告辩称的事项也不属于本案原告诉请的事项的条件，对其辩称事项原告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告周介顿与被告周娟于2019年4月24日签订的《分家协议》有效； 二、被告周娟于本判决生效之日起十日内将位于湖南省郴州市商铺［产权证号为：湘（2019）北湖不动产权第××号］25％的产权过户到原告周介顿名下。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费减半收取80元，由被告周娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  贺丽梅 二〇一九年十二月二日 法官助理王术妍 书记员蔡晓慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。