云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终9028号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****,统一社会信用代码：9153011266264645XF。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：王娟，女，汉族，1994年2月10日出生，身份证住址为云南省曲靖市沾益县，系上诉人公司法务专员，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：项永萍，女，1982年6月5日生，汉族，身份证住址为云南省昆明市西山区。上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“昆明尊园地产公司”）与被上诉人项永萍居间合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院作出的（2019）云0112民初8685号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人昆明尊园地产公司的委托诉讼代理人王娟，被上诉人项永萍到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。上诉人昆明尊园地产公司上诉请求：1、撤销昆明市西山区人民法院作出的（2019）云0112民初8685号《民事判决书》第一项，改判被上诉人向上诉人支付34000元及违约金；2、被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、原审法院已经查明认定上诉人促成合同成立，涉案合同合法有效，对各方当事人具有法律约束力，在此认定下，根据法律规定及合同约定，上诉人收取全部约定佣金34000元的条件已成就。二、原审法院查明涉案合同签订后被上诉人已取得该房屋所有权，实现了合同目的却不愿意支付上诉人居间服务报酬这一违约事实，应当按照合同约定向上诉人支付居间报酬。却在没有法律规定和合同约定的基础上，主观扩张上诉人居间义务，调整上诉人居间报酬，严重损害了上诉人的合法权益。综上，原审判决适用法律不当致使处理结果欠妥，为维护上诉人的合法权益，特提起上诉。被上诉人项永萍答辩称：一审法院判决客观公正，是以事实为依据作出的。我们没有支付居间费用是因为上诉人提供的服务有瑕疵没有尽到义务，不是我方主观造成的。我方不应该支付违约金和诉讼费用。一审原告昆明尊园地产公司向一审法院起诉请求：1.被告立即向原告支付34000元；2.被告立即向原告支付违约金（以34000元为基数，从2019年6月1日起按日千分之一计算，暂计算至起诉之日为500元）（暂计至起诉之日总计为34500元）；3.被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2019年5月3日，尊园经纪公司作为经纪方（丙方）、陈满珠作为出售方（甲方）、项永萍作为购买方（乙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，合同约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市华都花园17幢2单元1202号房屋（产权证号：昆明市房权证字第**），建筑面积为131.1平方米，成交价格为2268000元。甲乙双方约定于2019年5月31日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。签订本合同时，乙方支付购房定金200000元，该款由乙方支付给丙方，本合同生效后，前述款项即为定金，三方约定该定金的保管及支付为：乙方同意丙方向甲方转交定金200000元。扣除定金之后的房款于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签），支付首付款808000元（办理资金监管，按照贷款金额多退少补）。除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方。甲方应于办理过户当日向丙方支付交房保证金5000元，该款由丙方代为保管，待交房手续办理完毕以及相关费用结清后退还甲方。甲方为买卖取得该物业，该物业此次买卖办理房屋权属转移登记手续（过户）应缴纳的税费（包括但不限于契税、个人所得税……）按照办理手续当日现行法规政策执行，甲乙双方商定由乙方全部承担。甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金34000元，佣金和代办服务费的支付时间均为2019年5月31日前。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。其它约定事项：1.15号之前付款给甲方80万元整，剩余208000元于5月30日之前付清；2.乙方无流水，提供贷款资料，若未过需缴纳12600元贷款费用。2019年5月10日，陈满珠、甘仁华与项永萍、陈敏签订《二手房买卖合同》并办理公证手续。2019年5月16日，项永萍支付公证费5152元，并由公证机构代收登记工本费、登记共有证费、抵押登记费170元。2019年5月24日，项永萍缴纳房屋买卖契税68040元、个人所得税22680元。2019年5月31日，项永萍支付不动产登记费80元。2019年5月29日，项永萍领取《不动产权证》。以上事实有原告提交的房屋买卖暨居间合同、公证书；被告提交的契税发票、个人所得税发票、代收款收据、公证费发票、不动产权证（复印件）在卷予以佐证。庭审中，被告表示双方签订《房屋买卖暨居间合同》之后又签订《包办协议》，但其只持有该协议的复印件，且确未向原告支付包办费用。一审法院认为，原告与被告、陈满珠签订的《房屋买卖暨居间合同》系各方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。前述合同中对标的物、交易价格、交易方式、居间报酬等内容作出了明确约定，该合同同时具有买卖合同和居间合同的法律特征，原告作为居间人向买卖双方报告了订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，原告有权获取相应的居间报酬。根据庭审查明的事实，被告与陈满珠在签订上述合同后已顺利完成交易并领取不动产权证，故被告应按照合同约定向原告支付居间报酬。但是，原告作为居间人提供的居间服务从性质上来看应包含促成交易、公证、过户等一系列内容，而本案原告在促成双方签订买卖合同之后，系由被告自行完成了后续的交易环节，故结合原告实际提供的居间服务内容，一审法院酌情确定由被告向原告支付居间报酬的60%，即20400元。至于原告主张的违约金，因无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于被告在庭审中提交的《包办协议》，因被告不能提交该份协议的原件予以核对，且原告也未在该份协议上签章确认，故一审法院对该份协议不予确认。据此，一审法院判决如下：一、被告项永萍于本判决生效之日起十日内一次性支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间报酬20400元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费331元，已减半收取，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担176元，由被告项永萍负担155元（此款原告已预交，被告负担部分于执行前款时一并支付原告）。本案二审期间，各方当事人均没有新证据提交。针对一审判决认定的事实，各方当事人均没有异议和补充。一审判决认定事实清楚，经审查与本院二审查明事实一致，本院依法予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”上诉人昆明尊园地产公司与被上诉人项永萍、案外人陈满珠签订的《房屋买卖暨居间合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。涉案《房屋买卖暨居间合同》第十五条明确约定“丙方（昆明尊园房产公司）已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬。……由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。”被上诉人项永萍主张违约原因系不同意上诉人在办理税费手续时希望通过降低房屋总价款获取利益最大化的要求所致，但并无相应证据证明，应承担举证不能的法律责任，故上诉人昆明尊园房产公司主张收取居间报酬于法有据，本院予以支持。但是，上诉人昆明尊园房产公司在本案中提供的服务仅为促成合同签订及配合办理网签手续，其应当提供的后续协助办理抵押贷款、房屋过户登记、房屋交付等服务并未实际提供，其收取的报酬与履行的合同义务并不对等，昆明尊园房产公司只能就其已提供的服务主张支付佣金，一审将居间费用酌情调整为20400元及不支持违约金的判决并无不当，本院予以维持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费662元，由上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 保 红审判员 吴 娴审判员 白 皓二〇一九年十二月三日书记员 李怡庭