宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3496号 上诉人（原审被告）：刘自福，男，汉族，已退休，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：徐哲（系刘自福外甥女），女，汉族，退休，住吉林省松原市。 被上诉人（原审原告）:张少军，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人刘自福与被上诉人张少军房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初3904号民事判决，向本院提出上诉，本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷审查和询问双方当事人及其委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人刘自福向本院提出上诉请求：1.依法撤销（2019）宁0106民初3904号民事判决，改判支持上诉人的全部诉讼请求。被上诉人必须承担违约责任的一切经济责任，赔偿我的经济损失，无条件退回我的3000元押金，撤销我再补贴张少军600元的判决；2.本案诉讼费用由被上诉人张少军承担。事实和理由：一、（2019）宁0106民初3904号民事判决书中原告张少军在我租其房期内，我认真按照合同规定已经提前六个月、三个月、一个月、15天、一周、三天分别用微信、短信、电话均通知原告办理退租房合同。（我们双方约定期限的房租费用及物业管理费用，我已经都全部结清）（有微信、电话记录为凭证），他每次都接到了我的通知，并且在2018年9月8日、9日我分别打电话告诉他，我将在9月16日退出租房（按合约提前两天）。他2018年9月10日来到了租房内，我当面告诉他：我16日上午退房。已经买好16日下午去深圳的飞机票。9月14日他又来到了租房，看到了我在收拾整理行李、物件。我再次当面告诉他9月16日飞机票已经购好，上午你来我们办理退房相关手续，下午我将启程飞往深圳。自2018年9月15日与张少军联系时所发生的情况我已经在起诉，庭审法官询问时我都讲的很清晰很明确，证据提供的也很详细。判决书中的原告在2018年9月16日、17日、18日应办理退租房手续时而他未出现，他不退还我的押金三千元，也不来接收出租房的钥匙。这些事情的详细经过法庭审理案件时法官及书记员都已很清楚的做了当庭记录。因原告张少军不履行我们之间签订的合约，无故不给我退押金，且在合约到期日不来验收收回出租屋，強行要求我再住三个月，属于強制消费的霸权行为。我在银川办理业务早已经结束，所以，提前通知他。原告违约，不按期收回租房，不退押金，逼迫使我不能及时飞深圳的机票作废损失900元（有付款记录的证据）。原告不退还我三千元押金，不按合同规定的日期收回租房的违约行径，我到居委会也报了案，向公安机关也报了警，都有人做证，且有出警记录在案。是原告违约造成我交不了出租房的钥匙。二、我因投资事情要按约定时间去深圳市办理业务，不能再继续租住在宁夏，我已按合同提前通知我按时办理到期租赁房屋，他却恶意不退押金，不按约定时间收回租房钥匙。在法庭审理时我已经明确提出这是租房界的黑恶势力。他强迫我无辜再住三个月的強逼消费3600元目的未有达到。后续造成的后果应由违约者承担。他扣我押金3000元不退，按他阴谋我反而还缺他600元，而法庭判我给他600元就实现了他強迫我再住三个月的阴谋得以实现！正好印证了原告给我电话里说的：他法院有人的予告。原告张少军应承担所造成的一切经济损失和民事责任。 被上诉人张少军辩称，对上诉请求不予认可，对一审判决有意见，根据双方签订的合同及对方的付款都是有依据的，暖气费、物业费应当给予支持。根据签订合同逾期应当扣除3000元押金，承租方没有按时间交房租，应当予以相应扣减。 原告张少军向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告限期向原告交还租赁的银川市××区房屋;2.判令被告支付自2018年9月18日至2019年3月18日期间的房屋租金7200元(1200元x6个月=7200元)，租金持续计算至被告实际交还租赁房屋之日止;3.判令被告向原告支付违约金3000元;4.判令被告支付自2018年1月20日至2019年2月28日期间的物业费132元，支付2018年度采暖费1043元以上合计:11375元;5.案件受理费由被告负担。 一审法院认定事实如下：2017年9月18日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同书》，约定原告将其位于银川市××区房屋出租给被告使用；租赁期自2017年9月18日至2018年9月；租金交纳：第一次交纳8000元（含押金3000元），第一次交费2017年9月13日，余款在2017年12月30日前交付结清。续签合同缴费按规定执行，承租方不在另收，承租方承担物业费、取暖费、税费、电费。在租房交接日，出租方内留有的设备按照清单收执。出租方未按照合同规定的时间、标准交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金3000元；承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金3000元。合同签订后，原告将涉案房屋交由被告使用。2017年9月13日，被告向原告交纳房屋租金8000元（含押金3000元），2019年1月11日，被告向原告交纳租金5000元，后又交纳下剩租金4400元。2018年9月18日房屋租期到期前，被告通知原告收房，双方因押金退还事宜协商未果，原告未收取房屋、被告亦未在租赁期间届满之日搬离涉案房屋。本案开庭审理后，被告将涉案房屋的钥匙交予原告。现原告认为被告行为给其造成损失，故诉至法院。 一审法院认为，原、被告双方签订的租赁合同书真实、合法、有效，双方均应遵守。原告认为被告逾期交纳房租故不予退还押金3000元，双方因押金退还事宜协商未果，本应通过适当措施维护权益并防止损失扩大，但原告未再行沟通或采取适当措施防止损失扩大、被告未在租赁期间届满之日搬离涉案房屋的行为均系造成后续损失之因。关于其主张的7200元及后续房租损失，该部分损失确系因涉案房屋未及时收取或退还给原告造成的实际损失，综合本案实际情况，确定原告采取适当措施以减少其损失的时间为三个月，该三个月的房租损失即3600元，应由被告负担。鉴于被告向原告交纳的3000元押金至今未予退还，经抵顶，被告向原告赔偿损失600元。针对原告主张的物业费、采暖费，因原告未提交其实际交付的相关凭据，无法确认实际金额，对该部分诉讼请求不予支持。关于原告主张的违约金3000元，虽然双方合同中约定了被告如逾期交付租金应支付违约金，但结合双方约定的租赁期间、交付时间及被告实际交付时间，原告未举证证明被告在逾期部分时间支付下剩租金给其造成实际损失，对其主张的违约金3000元，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条之规定，判决：一、被告刘自福于判决生效之日起三日内向原告张少军赔偿损失600元；二、驳回原告张少军的其他诉讼请求。案件受理费42元，由被告刘自福负担。 二审期间上诉人向本院提交如下证据： 火车票原件一份、飞机票原件一份，证明：2018年9月18日到期后不应承当房屋的取暖费及物业费，因为合同期已经届满。 被上诉人认为该证据与本案无关。 被上诉人向本院提交如下证据： 收据、收费凭条原件各一份，证明：一审判决后上诉人当着法庭给被上诉人交的房屋钥匙，上诉人应当承担所承担的交费责任。 上诉人认为交费情况我们不清楚，证据不予认可。 本院经审查认为，上诉人提交证据仅能证实其2019年4月6日乘坐火车自秦皇岛到天津后乘坐飞机至银川，无法证实与本案的关联性；上诉人提交证据物业费收据及采暖费收据达不到其诉讼主张的证明目的，不属于法定的二审新证据，本院不予采纳。 二审查明的事实同一审法院查明的事实，本院予以确认。 本院认为，本案双方签订的租赁合同成立且已经生效，双方均应遵守合同约定。双方因押金退还事宜协商未果，双方均有义务通过适当措施维护权益并防止损失扩大。被上诉人采取放任态度，具有过错。上诉人虽称，多次通知被上诉人收取房屋，但其未在租赁期届满之日搬离所租房屋，亦存在一定过错。一审法院酌情支持被上诉人三个月房租损失，并从上诉人缴纳的3000元押金中扣除，符合交易习惯，且合法、合理。综上，上诉人的上诉主张不成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，审理程序合法，处理结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费84元，由上诉人刘自福负担。 本判决为终审判决。 审判长  牛有成 审判员  倪新秀 审判员  王 刚 二〇一九年十二月十六日 书记员  马丽媛 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： 原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。