文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0103民初23526号原告：哈尔滨银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区五一路****，统一社会信用代码915001037094985392。负责人：郭旭东，行长。委托诉讼代理人：陈怡，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：余晗，重庆康实律师事务所律师。被告：重庆鲁渝立强食品有限公司，住所地，住所地重庆市秀山县中和镇迎凤路会信用代码91500241666401708K。法定代表人：黄学峰，执行董事兼总经理。被告：秀山理想教育投资有限公司，住所地，住所地重庆市秀山县中和镇双凤街会信用代码91500241666401548C。法定代表人：曾参军，董事长。委托代理人：吴远君，重庆群峰律师事务所律师。被告：黄学峰，男，1971年10月25日出生，苗族，住重庆市秀山县。被告：涂若雨，男，1991年10月15日出生，土家族，住重庆市秀山县。被告张朝辉，女，1970年12月19日出生，土家族，住重庆市秀山县。原告哈尔滨银行股份有限公司重庆分行（以下简称哈尔滨银行重庆分行）与被告重庆鲁渝立强食品有限公司（以下简称鲁渝立强公司）、秀山理想教育投资有限公司、黄学峰、涂若雨、张朝辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员巫松、人民陪审员费兴智、王晓华组成合议庭，法官助理舒丽娜参与审判，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员雷丹丹担任法庭记录。原告哈尔滨银行重庆分行和被告鲁渝立强公司、秀山理想教育投资有限公司、黄学峰到庭参加了诉讼，其余被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行重庆分行诉称，哈尔滨银行重庆分行基于与鲁渝立强公司签订的《流动资金借款合同》，与秀山理想教育投资有限公司签订的《抵押合同》，及与黄学峰、涂若雨、张朝辉签订的《保证合同》等起诉，请求判决：1、判令鲁渝立强公司向哈尔滨银行重庆分行偿还贷款本金1000万元以及截至2018年7月5日的利息832275.93元、罚息1700246.68元、复利184195.92元，并从2018年7月6日起，分别以未偿还的本金和利息为基数，按合同约定利率的150%计付罚息及复利；2、判令黄学峰、涂若雨、张朝辉对鲁渝立强公司上述债务承担连带清偿责任；3、判令哈尔滨银行重庆分行对秀山理想教育投资有限公司所有的并抵押的位于重庆市秀山县中和镇双凤街的两套房产（317房地证2010字第x号、317房地证2010字第x号）享有优先受偿权，并以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费及财产保全等由各被告承担。被告鲁渝立强公司辩称，贷款及尚欠本金属实，对利息、罚息等如何计算的不清楚，现鲁渝立强公司已关停，不能偿还贷款。被告秀山理想教育投资有限公司辩称，哈尔滨银行重庆分行与秀山理想教育投资有限公司签订的《抵押合同》属无效合同。秀山理想教育投资有限公司系从事教育事业的合法企业，其用于抵押担保的房产系秀山理想教育投资有限公司开办的中心幼儿园使用，属从事教育的公益性财产。根据法律规定，该财产属于禁止担保的财产，故《抵押合同》应为无效。其次，秀山理想教育投资有限公司提供抵押担保时，已告知哈尔滨银行重庆分行该房产属于从事教育事业的公益性财产，不能用于提供担保，但哈尔滨银行重庆分行为了让担保合规，授意秀山理想教育投资有限公司与中心幼儿园签订虚假房屋租赁合同及承诺函，故意规避法律规定。对此，秀山理想教育投资有限公司并无过错。哈尔滨银行重庆分行在借款人违约后，未告知秀山理想教育投资有限公司，也未采取措施防止损失扩大，秀山理想教育投资有限公司不应承担本案抵押担保责任。被告黄学峰、涂若雨、张朝辉书面辩称，哈尔滨银行重庆分行在贷款到期后，未向保证人黄学峰、涂若雨、张朝辉主张权利，本案已超过保证期间，保证人黄学峰、涂若雨、张朝辉不应再承办保证担保责任。经审理查明，2014年1月16日，借款人（甲方）鲁渝立强公司与贷款人（乙方）哈尔滨银行重庆分行签订流动资金借款合同，约定内容如下：借款本金：1300万元。借款期限：自2014年1月16日至2017年1月15日。借款用途：购货。借款利率：浮动利率，按法定基准利率上浮60%执行，首期执行利率为年利率9.84%。还款方式：按月付息，按计划还本（第6、12、18、24、30个月分别偿还本金100万元，第36个月偿还剩余本息）。罚息、复利计收标准：贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。放款情况：2014年1月17日，哈尔滨银行重庆分行向鲁渝立强公司发放贷款1300万元，到期日至2017年1月15日。关于担保的约定：本合同项下的全部债务采用如下方式担保：1、由黄学峰、涂若雨、张朝辉提供连带责任保证，并另行签订保证合同；2、由秀山理想教育投资有限公司提供抵押担保，并另行签订抵押合同。具体担保方式：1、2014年1月16日，保证人（甲方）黄学峰、涂若雨、张朝辉与债权人（乙方）哈尔滨银行重庆分行签订《保证合同》一份，约定：本合同所担保的主合同为乙方与债务人鲁渝立强公司于2014年1月16日签署的《流动资金借款合同》，本金金额为人民币1300万元；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费）等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。2、2014年1月16日和1月17日，抵押人（甲方）秀山理想教育投资有限公司与抵押权人（乙方）哈尔滨银行重庆分行签订《抵押合同》及《重庆市房地产抵押合同》各一份，约定：本合同所担保的主合同为乙方与债务人鲁渝立强公司于2014年1月16日签署的《流动资金借款合同》，本金金额为人民币1300万元；甲方抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费）等。抵押财产为：秀山理想教育投资有限公司所有的，位于重庆市秀山县中和镇双凤街的房产两套（**地证2010字第****地证2010字第**），并于2014年1月17日办理抵押登记。欠款情况：截至2018年7月5日，鲁渝立强公司尚欠借款本金1000万元，利息832275.93元，罚息1700246.68元，复利184195.92元。另查明，秀山理想教育投资有限公司系自然人股东曾参军、黄秀珍于2007年8月23日成立的有限责任公司，该公司所有的、位于重庆、位于重庆市秀山县中和镇双凤街的房产两套（**地证2010字第****地证2010字第**）经秀山县人民政府（2004）50号文批复同意修建、开办的秀山县中心幼儿园，幼儿园性质为民办公助，以（县）机关幼儿园为主体，公办教师工资由县财政负担。《民办学校办学许可证》载明：中心幼儿园校长、举办者为曾参军。审理中，秀山理想教育投资有限公司陈述：落款时间为2010年1月10日、由秀山理想教育投资有限公司与中心幼儿园签订的《租赁合同》及《承诺函》，系为了使贷款合规而向哈尔滨银行重庆分行出具，秀山理想教育投资有限公司与中心幼儿园之间实际并不存在真实的房屋租赁关系。为此，秀山理想教育投资有限公司申请对《租赁合同》的落款时间进行司法鉴定，但因秀山理想教育投资有限公司与哈尔滨银行重庆分行均不能提交《租赁合同》的原件，秀山理想教育投资有限公司遂撤回鉴定申请。本院认为，原告哈尔滨银行重庆分行与被告鲁渝立强公司签订的《流动资金借款合同》及与被告黄学峰、涂若雨、张朝辉签订的《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，依法成立，应为有效。各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告哈尔滨银行重庆分行在按约发放贷款后，被告鲁渝立强公司未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应依法承担偿还责任及违约责任。被告黄学峰、涂若雨、张朝辉对被告鲁渝立强公司上述债务提供的连带责任保证，并未超过《保证合同》约定的保证期间，故被告黄学峰、涂若雨、张朝辉均应按约依法承担本案连带保证责任。关于被告秀山理想教育投资有限公司是否承担抵押责任的问题。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：下列财产不得抵押：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。从该条法律规定可以看出，抵押物的禁止性规定包含两个方面：一是以社会公益为目的；二是所有人主体具体，即教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的所有人必须是事业单位和社会团体。而本案中，首先被告秀山理想教育投资有限公司及其所开办的中心幼儿园属于自然人股东设立的有限公司（即民办企业）和民办非企业单位，而非事业单位或社会团体；其次，被告秀山理想教育投资有限公司所开办的中心幼儿园的性质，虽然秀山县政府的批复确定为民办公助，但公助的范围仅限于公办教师的工资由县财政负担，并非全部办学经费均由县财政负担，被告秀山理想教育投资有限公司开办经营中心幼儿园的目的还是盈利，而非公益目的；第三，被告秀山理想教育投资有限公司作为民办企业，对其合法所得的财产拥有全部的权利，可以对其所有的房产设立抵押。综上所述，即使被告秀山理想教育投资有限公司与其所开办的中心幼儿园签订的《租赁合同》不能确定是否具有真实性，其与原告哈尔滨银行重庆分行签订的《抵押合同》及《重庆市房地产抵押合同》也是双方真实意思表示，内容并不违反法律、法规的强制性规定，应为有效，被告秀山理想教育投资有限公司依法应承担本案抵押担保责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告重庆鲁渝立强食品有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司重庆分行借款本金1000万元及截至2018年7月5日的利息832275.93元、罚息1700246.68元、复利184195.92元；并支付自2018年7月6日起至本息清偿之日止，分别以本金1000万元和利息832275.93元为基数，按照合同约定的罚息利率计付罚息及复利；本息一并付清。二、被告黄学峰、涂若雨、张朝辉对上述第一项款项承担连带清偿责任。三、被告重庆鲁渝立强食品有限公司逾期未偿付上述第一项款项，原告哈尔滨银行股份有限公司重庆分行有权以被告秀山理想教育投资有限公司抵押的位于重庆市秀山县中和镇双凤街的房产两套（317房地证2010字第X号、317房地证2010字第X号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98100元，诉讼保全费5000元，共计103100元，由被告重庆鲁渝立强食品有限公司、黄学峰、涂若雨、张朝辉、秀山理想教育投资有限公司连带负担（此款原告已垫付，被告随前款一并付清）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  巫 松人民陪审员  费兴智人民陪审员  王晓华二〇一九年十二月十三日法官 助理  舒丽娜书 记 员  雷丹丹