四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初2489号 原告：中国工商银行股份有限公司遂宁分行，住所地遂宁市遂州北路**。 负责人：李俊民，该分行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄坤，四川真道(遂宁)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李泞君，四川真道(遂宁)律师事务所实习律师。 被告：王小兵，男，汉族，1967年3月11日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：唐琼，女，汉族，1970年3月19日出生，住四川省遂宁市船山区。 原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行（以下简称工商银行）与被告王小兵、唐琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄坤到庭参加诉讼，被告王小兵、唐琼经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金199315.34元及截止2019年5月10日欠付的利息14320.41元,且按借款合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息等；2.判令在被告不清偿或不能完全清偿上述债务时，原告对被告所提供的抵押担保财产于折价、拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼过程中发生的案件受理费、保全费、律师费等所有费用均由被告承担。审理中,原告变更诉讼请求第一项:判令被告立即向原告偿还借款本金199315.34元及截止2019年12月6日尚欠利息为23005.77元,且按借款合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息等。事实与理由：被告王小兵与唐琼系夫妻关系。2014年5月29日，被告以购买房屋为由向原告贷款人民币240000元，双方签订了《个人借款／担保合同》，二被告作为抵押人自愿以其所有的位于遂宁市船山区房屋为该笔贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围均包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告按照合同约定向被告指定账户发放贷款240000元，但被告未按照合同的约定按时足额向原告归还其应当归还的贷款本息，截止2019年12月10日尚欠本金199315.34元和利息23005.77元未偿还。按照合同约定，原告有权宣布剩余所有贷款本息立即到期，由二被告立即一次性偿还剩余贷款本金199315.34元及相应的利息、复利、罚息等，并由被告承担案件受理费、保全费、律师费等所有费用。故诉至本院，提出上述诉讼请求。 被告王小兵、唐琼未予答辩。 本院经审理认定的事实如下：被告王小兵与唐琼系夫妻关系。2014年5月29日，被告王小兵与唐琼作为借款人、抵押人，与原告工商银行（贷款人）签订《个人借款／担保合同》。合同约定：“贷款种类为个人购置住房贷款，金额为人民币240000元，贷款用途为购买房屋。贷款期限为15年（实际放款日与到期日以借款凭证为准）……第四条贷款利率4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，月利率为年利率／12，日利率为年利率／360…4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按Ａ种方式处理（贷款期限在一年含以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，接该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率）……第6条还款方式为按月等额本息还款法。合同同时约定罚息、复利，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同。合同约定担保方式为抵押担保：抵押物为被告王小兵、唐琼共同共有的位于遂宁市船山区｛遂房权证船山区字第××号、遂房权证船山区字第××号、遂国用（2014）第XXXXX号｝房屋抵押，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告工商银行与被告王小兵、唐琼于2014年6月6日办理了该房屋抵押登记（遂房他证船山区字第××号）。2014年6月6日原告按照合同约定向被告王小兵、唐琼指定账户发放贷款人民币240000元。从2018年8月21日之后，被告王小兵、唐琼并未按照合同的约定按时足额向原告归还其应当归还的贷款本息，截止2019年12月10日，被告王小兵、唐琼尚欠原告贷款本金人民币199315.34元及利息23005.77元和按借款合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息。 以上事实，有民事起诉状原件、营业执照、法定代表人身份证明书原件、被告身份证、户口簿、收入证明、结婚证书、个人借款/担保合同、借款凭证、还款明细、抵押授权书、房权证、他项权证和庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，原告工商银行与被告王小兵、唐琼所签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，符合法律规定，应受法律保护。原告履行了贷款人发放贷款的义务，被告未按照约定履行偿本付息的义务，故对原告要求上述二被告偿还借款本金人民币199315.34元及截止2019年12月6日欠付利息人民币23005.77元并按照约定借款合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告王小兵、唐琼自愿以共同共有的位于遂宁市船山区房屋｛遂房权证船山区字第××号、遂房权证船山区字第××号、遂国用（2014）第XXXXX号｝为本案借款提供抵押担保。根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求对被告王小兵、唐琼共同共有的位于遂宁市船山区｛遂房权证船山区字第××号、遂房权证船山区字第××号、遂国用（2014）第XXXX号｝房屋拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但优先受偿的金额应以人民币199315.34元及利息（包括法定利息、约定利息）为限。关于原告主张的律师费、保全费，因原告未出具证据予以证实确实发生了该两笔费用，故对原告工商银行的该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王小兵、唐琼于本判决生效后十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行偿还借款本金人民币199315.34元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照《个人借款/担保合同》约定计算）至本判决确定的本金给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，则计算至本金付清之日止； 二、原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行享有对登记在被告王小兵、唐琼名下位于位于遂宁市船山区｛遂房权证船山区字第××号、遂房权证船山区字第××号、遂国用（2014）第XXXX号｝房屋折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿的权利； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4504元，由被告王小兵、唐琼共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  黎 敏 人民陪审员  唐世均 人民陪审员  何艳妮 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  余嘉良