宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2408号原告：李占宏，男，生于1972年1月30日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，无业,住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告：张艳娟，女，生于1974年3月13日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，无业,住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。系原告李占宏之妻。被告:杨静，男，生于1987年6月10日，汉族，宁夏中卫市人，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被告：谢丽君，女，生于1989年6月1日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。系被告杨静之妻。被告：杨正兴，男，生于1963年4月18日，汉族，宁夏中卫市人，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被告：曹玉芳，女，生于1963年5月12日，汉族，宁夏中卫市人，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告李占宏、张艳娟与被告杨静、谢丽君、杨正兴、曹玉芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李占宏、张艳娟及被告谢丽君到庭参加了诉讼，被告杨静、杨正兴、曹玉芳经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：1.依法判令被告杨静、谢丽君、杨正兴、曹玉芳共同向原告支付购房款13000元；2.依法判令被告杨静、谢丽君、杨正兴、曹玉芳向原告支付违约金39000元；以上共计169000元；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原被告于2017年12月7日签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：原告将位于宁夏中卫市沙坡头区卫谢路黄湾新村4号楼2单元252室出售给被告；该房屋所在楼层为5层，建筑面积共92.46㎡，成交价格280000.00元，此价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利；买方付款方式为本合同签订后当日内，买方向卖方支付150000，包含已支付定金40000元，下剩购房款130000元分三年付清；其中：在2018年12月10日前支付50000元，在2019年12月10日前支付50000元，在2020年12月10日前支付30000元；买方不能按期支付下剩款项的，如有一期未按时支付，则后续欠款视为全部到期，卖方可选择有权一次性追偿全部欠款并主张总购房款50%的违约金等事项。合同签订后，被告向原告支付150000，对下剩款项至今未支付。综上认为，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，被告拖欠原告购房款的行为已严重侵害了原告的合法权益。被告谢丽君辩称，谢丽君光知道买了房子，给付了一部分钱，还欠一部分，具体数额不知道。对原告起诉偿还房款的事，谢丽君不知道我老公和公公、婆婆如何商量解决，需回去再次跟他们商量决定。被告杨静、杨正兴、曹玉芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交证据，虽然被告杨静、杨正兴、曹玉芳未到庭质证，但本院依法审核认证如下，房屋买卖合同1份系四被告与原告签订的合同、销售不动产专用发票1份系房产公司出具的书证，其证明四被告向原告购买房屋的位置、面积、所有权状况及房屋价格、支付房屋、违约责任的事实，有关联性，且被告谢丽君无异议，对其证明效力予以确认。对房屋买卖合同证明内容，虽然被告谢丽君、杨正兴、曹玉芳未在合同落款处签字，但该合同首部载明的买房人为被告杨静、谢丽君、杨正兴、曹玉芳，且结合被告谢丽君陈述四被告均在合同上签字的事实，本院依法予以确认四被告均为购房人。对原告主张被告未付房款130000元的事实，结合到庭被告谢丽君的陈述，对其予以认定。经审理查明：2017年12月7日，原被告签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：原告将位于宁夏中卫市沙坡头区卫谢路黄湾新村4号楼2单元252室房屋出售给被告。第一条房屋基本情况约定卖方所售房屋所在楼层为5层，建筑面积共92.46㎡；第二条房屋权属情况约定（一）该房屋所有权人为张艳娟，系张艳娟从白国忠处购得，发票购房人为白国忠；（二）该房屋性质为拆迁安置房，暂时无法办理房屋产权登记手续；（三）该房屋的抵押情况为未设定抵押；（四）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租；第三条买卖双方通过自行协商方式达成本协议；第四条成交价格和付款方式约定（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币￥280000.00元（小写）。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利；（二）买方付款方式如下：1.本合同签订后当日内，买方向卖方支付￥150000.00元（小写），包含已支付定金￥40000.00元（小写)；2.下剩￥130000.00元（小写）分三年付清，其中：在2018年12月10日前支付Y50000.00元（小写)、在2019年12月10日前支付￥50000.00元（小写）、在2020年12月10日前支付￥30000.00元（小写）；第五条房屋产权及具体状况的承诺约定，卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款20%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。在房屋交付日以前发生的物业管理费等相关费用元费用由卖方承担，包含在房屋价款之内。房屋交付日以后（含当日)发生的费用由买方承担；第六条房屋的交付和验收约定，卖方应当在买方支付壹拾伍万元整后将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1.卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收；2.移交该房屋房门钥匙；3.本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第七条违约责任约定，1.本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按房价总价款的20%支付违约金。2.本合同效力约束卖方所有产权人，如其他成员向买方主张任何权利的，本合同卖方签订人员需向买方承担房屋总价款20%的违约金。3.买方不能按期支付下剩款项的，如有一期未按时支付，则后续欠款视为全部到期，卖方可选择有权一次性追偿全部欠款并主张总购房款50%的违约金；卖方或可选择要求买方将房屋退还给卖方并主张50%的违约金。买方并承担卖方为维护自己合法权益支出的交通费、诉讼费、律师费等合理费用。第八条税、费相关规定，1.如该房屋能在房屋登记部门办理产权登记（房产证)时，所产生的税费由买方自己承担所有费用。2.该房屋交付买方后，如房屋发生其他费用的，由买方承担。……第十条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉等事项。合同签订后，被告向原告支付了房款150000元，下剩款项130000元至今未支付。原告向被告交付了房屋及相关发票手续，被告验收并居住至今。后原告要求被告付款无果。为此，原告诉至本院。本院认为：债务应当清偿。原告李占宏、张艳娟与被告杨静、谢丽君、杨正兴、曹玉芳签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告李占宏、张艳娟向被告杨静、谢丽君、杨正兴、曹玉芳出售位于中卫市沙坡头区卫谢路黄湾新村4号楼2单元252室房屋一套并交付被告，被告仅支付部分购房款，尚欠原告房款合计130000元未付清，有《房屋买卖合同》及双方陈述证明属实，被告未支付的购房款部分虽然按照双方合同约定的分期付款时间尚未到期；但根据双方合同约定，买方不能按期支付下剩款项的，如有一期未按时支付，则后续欠款视为全部到期，卖方可选择有权一次性追偿全部欠款并主张总购房款50%的违约金；因此，现原告起诉主张被告一次性清偿全部欠款及承担违约责任不违反其合同约定，原告要求被告支付剩余款包括追偿未到期房款，被告依法应当承担共同清偿债务的民事责任及违约责任。对原告要求四被告立即支付原告购款130000元的诉讼请求，经核被告拖欠未付购房款130000元有相应的事实及法律依据，本院予以支持。对原告要求四被告向原告支付违约金39000元的诉讼请求，经核：双方合同约定下剩购房款130000元分三年付清，其中于2018年12月10日前支付50000元、2019年12月10日前支付50000元、2020年12月10日前支付30000元；由于合同约定到期应付的部分房款为50000元，虽然存在违约，应承担违约金，但其余房款80000元尚未到期，综合考虑其违约程度及所给原告造成的实际损失状况，被告负担到期房款50000元逾期未付的程度、按照10%标准计算较为适当，合计承担违约金5000元，对该部分请求有相应的事实及法律依据，本院予以支持；对其余部分请求，因依据不足，依法不予支持。被告谢丽君辩称对未付房款需要四被告共同商量决定的意见，经核四被告欠付房款属实，是否需要共同商量并不影响其承担的民事责任，故该意见本院不予采纳。被告杨静、杨正兴、曹玉芳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法做出缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨静、谢丽君、杨正兴、曹玉芳于本判决生效后十日内向原告李占宏、张艳娟支付购房款130000元；二、被告杨静、谢丽君、杨正兴、曹玉芳于本判决生效后十日内向原告李占宏、张艳娟支付违约金5000元；三、驳回原告李占宏、张艳娟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3680元，减半收取计1840元（原告已预交），由原告李占宏、张艳娟负担340元，被告杨静、谢丽君、杨正兴、曹玉芳负担1500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宋建喜 二○一九年八月十五日书记员 曾获钰本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。