浙江省磐安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0727民初1977号 原告：浙江稠州商业银行股份有限公司磐安支行，住所地浙江省磐安县安文街道月山路**。 负责人：金庆洪，行长。 委托代理人：陈伟，女，系原告单位员工。 被告：磐安县欧美利亚工贸有限公司，住，住所地浙江省磐安县新城区楼下山**/div> 法定代表人：周则民。 被告：周则民，男，汉族，住浙江省磐安县。 被告：浙江震坤实业有限公司，住，住所地浙江省磐安县新城区灵峰路**/div> 法定代表人：王根华。 被告：郑晓莉，女，汉族，住浙江省永康市。 被告：王根华，男，汉族，住浙江省磐安县。 被告：磐安县恒盛五金制品厂，住所，住所地浙江省磐安县新城区楼下山地块二（新渥镇）div> 投资人：周则民。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司磐安支行（以下简称稠州银行磐安支行）与被告磐安县欧美利亚工贸有限公司（以下简称欧美利亚公司）、周则民、浙江震坤实业有限公司（以下简称震坤公司）、郑晓莉、王根华、磐安县恒盛五金制品厂（以下简称恒盛五金厂）金融借款合同纠纷一案，原告于2019年12月3日向法院提起诉讼，诉请要求：1、判令被告欧美利亚公司归还借款本金300万元，支付利息748501.66元（其中本金利息268830元、挂息479671.66元；利息计算至2019年11月26日，之后利息按合同约定及人民银行相关规定计算）；2、判令原告对被告郑晓莉、王根华所有的坐落于东城公园里5幢4号105室房地产，采取拍卖、变卖等方式依法予以变价，对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令被告周则民、震坤公司、郑晓莉、王根华、恒盛五金厂对被告欧美利亚公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈伟到庭参加诉讼，被告欧美利亚公司、周则民、震坤公司、郑晓莉、王根华、恒盛五金厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2018年10月11日，稠州银行磐安支行（贷款人）与欧美利亚公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份（合同编号为20181590101003706727）。该合同约定了借款金额为300万元，借款用途为偿还欧美利亚公司在稠州银行磐安支行编号为20171590101005006727合同项下所欠贷款人的借款本金，借款期限自2018年10月11日至2020年9月28日，借款利率为固定利率，执行年利率7.83%；借款每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率向借款人计收复利，直至借款人归还未按时支付的利息止；在借款期间，借款人或担保人发生约定情形之一时，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息，分期偿还的借款，贷款人对其中某一期借款依据约定提前收贷的，其他未到期的借款视为提前到期；同时约定编号为220181596210009506727、220181596210009606727、220181596210009706727、220181596210009806727的《最高额保证合同》，以及编号为220171596220012606727的《最高额抵押合同》为本合同的担保合同。 同日，稠州银行磐安支行（债权人）与郑晓莉和王根华、恒盛五金厂、震坤公司、周则民（保证人）依次签订了上述编号的《最高额保证合同》，均约定对稠州银行磐安支行与欧美利亚公司所签订的上述《流动资金借款合同》项下的债权承担连带保证责任，保证额度有效期自2018年10月11日至2020年9月29日，保证最高本金限额为人民币300万元，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对最高本金限额项下所产生的债权及相应产生的利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任，每笔债务的保证期间均为两年，自每笔债务履行期限届满之日起计；债权人提前收回债务时，则视为主债务履行期提前届满，该项债务的保证期间相应提前。同时，稠州银行磐安支行（债权人、甲方）与欧美利亚公司（债务人、乙方）、郑晓莉、王根华、震坤公司（担保人、丙方）之间，以及稠州银行磐安支行（债权人、甲方）与欧美利亚公司（债务人、乙方）、恒盛五金厂、周则民（担保人、丙方）之间还分别签订了《转贷暂挂欠息归还协议书》，约定依据2017年签订的借款合同及对应的担保合同，对合同编号为20171590101005006727的借款合同项下乙方截止2018年10月11日欠甲方的利息348957.79元，甲方同意乙方采取暂挂利息转贷的方式归还，并对原贷款本金进行转贷，丙方同意对乙方暂挂利息还款承担连带责任担保，担保期间自2018年10月11日至2020年9月29日止。而且，在该协议第七条约定“本次转贷系乙方在甲方办理的第3次重组转贷，前期挂账未结清欠息合计人民币76995.06元，甲方有权通过法律途径对该部分未结清欠息进行追索。乙丙方放弃一切可对抗甲方的权利，无条件同意按照20181590101003706727借款合同以及本协议的约定归还上述欠息”。 此外，稠州银行磐安支行（抵押权人）与郑晓莉和王根华（抵押人）曾在2017年6月29日签订《最高额抵押合同》一份（合同编号为220171596220012606727），约定抵押人自愿以东城公园里5幢4号105室（权证号：永国用2013第**、永康房权证东城字第××号）设定抵押，担保有效期自2017年6月29日至2019年6月28日止，抵押物担保债务的发生日，除合同另有约定外必须在担保有效期内，债务到期日可以超过担保有效期的到期日，即不论债务人单笔债务的到期日是否超过担保有效期的到期日，抵押人承诺以合同项下的抵押物对该期间内连续发生的债权作担保；抵押最高本金限额为人民币300万元，在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）等。合同签订当天，稠州银行磐安支行向永康市国土资源局申请办理了相应的抵押权登记。 2018年10月11日，稠州银行磐安支行依约向欧美利亚公司发放贷款300万元。借款借据中载明贷款还款方式为按月付息，任意还本，年利率为7.83%，归还期限为2020年9月28日等内容。此后，欧美利亚公司一直未按约定支付利息，也未偿还之前的挂息。周则民、震坤公司、郑晓莉、王根华、恒盛五金厂亦未履行其保证责任或抵押担保责任。为此，稠州银行磐安支行决定提前收贷，并提起诉讼。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告磐安县欧美利亚工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司磐安支行归还借款本金人民币300万元，并支付利息人民币748501.66元（其中本金利息268830元、挂息479671.66元，利息已计算至2019年11月26日，之后利息按合同约定计付至债务实际履行完毕之日止）。 二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司磐安支行对被告郑晓莉、王根华所有的位于永康市东城公园里5幢4号105室（权证号：永国：永国用2013第**房权证东城字第××号）拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。 三、被告周则民、浙江震坤实业有限公司、郑晓莉、王根华、磐安县恒盛五金制品厂对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费18394元（已减半），由被告磐安县欧美利亚工贸有限公司负担，限本判决生效后七日内缴纳，被告周则民、浙江震坤实业有限公司、郑晓莉、王根华、磐安县恒盛五金制品厂承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 徐美娟 二〇一九年十二月二十三日 代书记员 陈丽琳