山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终7701号 上诉人（原审反诉原告）：山东泓启教育有限公司。住所地：山东省日照市东港区沙墩村沿街**。统一社会信用代码：91371102MA3C50QD2A。 法定代表人：刘凯文，总经理。 委托诉讼代理人：曹瑞亮，山东兆利律师事务所律师。 被上诉人（原审反诉被告）：王艳美，女，1977年2月20日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：孙存才，山东界湖律师事务所律师。 上诉人山东泓启教育有限公司因与被上诉人王艳美租赁合同纠纷一案，上诉人于2018年9月12日对山东省沂南县人民法院(2019)鲁1321民初2593号民事判决不服，向本院提起上诉。本院于2019年1月9日作出（2018）鲁13民终9102号民事裁定书，将本案发回一审法院重审。一审法院另行组成合议庭审理本案,于2019年6月20日作出（2016）鲁1323民初2663号民事判决，上诉人不服提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案，上诉人山东泓启教育有限公司的委托诉讼代理人曹瑞亮、被上诉人王艳美及其委托诉讼代理人孙存才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 上诉人山东泓启教育有限公司上诉请求：依法撤销沂南县人民法院（2019）鲁1321民初第2663号民事判决并依法改判。事实和理由：一、本案一审法院认定事实不清，部分事实认定错误。（一）、王艳美不是涉案房产的所有人，不具有出租资格。双方签订的《山东临沂市沂南县幼儿园房屋租赁合同书》中所列房屋建设单位系沂南县大庄镇河阳中心小学，而非本案王艳美，一审认定王艳美系权利人是错误的。（二）、王艳美构成了合同的根本性违约，上诉人依照租赁合同之规定送达解除合同通知书并不构成违约。首先，被上诉人王艳美提供给上诉人的房屋没有竣工验收合格证，依照我国法律规定，根本不能够投入使用，更不允许对外出租。其次，涉案房屋在上诉人向被上诉人送达《解除合同通知书》并办理房产交接前，被上诉人并没有进行消防验收，也没有取得消防验收合格证明，一审法院认定被上诉人协助上诉人在法庭辩论终结前取得了幼儿园消防验收合格证明是错误的，被上诉人足在合问解除后，自行对房屋进行了改造后又取得了消防验收合格证明。但是，此时，双方的合同已经实际解除了。第三、一审法院认定上诉人未能举证证明未办理建筑审核合格证明和消防验收合格即为不符合审批办园的标准和条件是错误的，我国《消防法》明确规定了未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的，同时，在一审中，上诉人也提交了沂南县教育局沂教发【2017】21号文件，文件中也明确规定了经营幼儿园需要由公安消防部门出具消防验收合格证明。第四、一审法院认定上诉人在接收租赁房产对于王艳美就涉案房产的审批办园手续的办理是明知的认定是错误的。双方在签订合同时，被上诉人明确保证了被上诉人所提供的房屋符合取得学前教育办学许可证房屋标准、条件，在合同中也做了明确的约定，因为上诉人也是从事学前教的公司，深知办园许可证的重要性，而在上诉人接手后，因被上诉人迟迟无法提供消防验收合格证明，导致上诉人一直在非法办学，无奈之下，上诉人才按照合同约定，向被上诉人提出了解除合同，而一审法院认定上诉人是明知的，明显是认定事实错误。第五、一审法院认定消防部门在2017年3月28日即通过了幼儿园消防设计文件审批是错误的，被上诉人是在上诉人将幼儿园交还后，又重新进行改造后，才获得消防验收证明的。最后、双方签订的《山东临沂市沂南县幼儿园房屋租赁合同书》第二条第一项第二款明确约定被上诉人为上诉人提供教委审批办园所需的应由被上诉人提供的相关手续，第二条第一项第三款明确约定被上诉人所提供的房屋符合取得学前教育办学许可证房屋标准、条件。但实际上，被上诉人提供的房屋既没有竣工验收合格证，也没有消防验收合格证，上诉人按照合同第十条第二款的约定向被上诉人送达解除合同通知书是正确的，是符合法律规定的，根本不存在违约的情形。二、上诉人不应当支付被上诉人赔偿金100万。首先，上诉人依照合同约定向被上诉人送达解除合同通知书依法解除合同，并不违反法律及双方约定，不存在违约的情形，按照双方合同约定，不应当支付被上诉人赔偿金。相反，被上诉人应当按照合同的约定，赔偿上诉人的装修损失及赔偿合同期租金总和的50%。其次，双方签订的合同第十条第一款约定的赔偿金，应当是损害赔偿金。本案中，上诉人解除合同，并没有给被上诉人造任何损失，相反，被上诉人在接手时，幼儿园的生源是大于其交出时的数量，且上诉人在经营期间对园所进行了升级，一审法院对于如果合同正常履行，王艳美的预期租金及使用费远超双方约定的赔偿金数额是错误的，一审法院忽视了被上诉人还在使用涉案房产进行营利经营的事实，如果一审判决正确，那么被上诉人不仅获得赔偿金还获得未来十年的经营收益，明显有失公允。三、上诉人不存在拖欠被上诉人租赁费情况。被上诉人在交接幼儿园前预收了部分学生的学费一直未结算，被上诉人也同意最后用此费用抵顶租赁费，所以不存在拖欠租赁费的情形。四、本案一审程序违法未进行公开宜判。按照我国民事诉讼法第一百四十八条之规定：人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。本案判决后，一审法院并没有进行公开宣告判决，属于程序严重违法。综上所述，请求二审法院查明事实后，依法改判或发回重审。 被上诉人王艳美辩称：一、一审法院认定事实清楚、证据确凿，适用法律正确，理由如下：（一）、答辩人是涉案房产的所有人，具备出租资格。涉案房屋的租赁合同书是答辩人与上诉人签订的，在租赁期间上诉人从未提出异议。一审中答辩人提供的沂南县大庄镇人民政府的证明证实了涉案房屋系产权人沂南县大庄镇政府转让给答辩人的，答辩人有权出租；沂南县大庄镇河阳中心小学的房屋等资产也属于沂南县大庄镇政府所有。上诉人认为“答辩人不是涉案房屋的所有人不具有出租资格”观点不成立。（二）、答辩人不存在违约行为，上诉人单方解除合同的行为构成了违约。1、答辩人出租给上诉人的涉案房屋具有建设工程规划许可证，涉案房屋也是按照建设工程规划许可证的要求建设，涉案房屋是合法建筑，对外出租是合法有效的。没有竣工验收合格证不证明涉案房屋质量是不合格的，证明涉案房屋质量不合格，不能使用必须进行工程质量鉴定，在没有进行工程质量鉴定情况下，上诉人就认为不能使用，显然不能成立。2、上诉人单方解除合同行为是不符合合同约定的，双方之间至今未进行交接，答辩人对上诉人单方解除合同的行为并不认可，在起诉上诉人的诉讼请求中明确要求上诉人继续履行合同，及时没有消防验收合格证明，也不是上诉人解除合同的依据，况且在一审法庭辩论终结前，答辩人取得了消防验收合格证明，上诉人以没有消防验收合格证明为由单方解除合同的行为显然是不妥当。3、双方在签订租赁合同后，按照合同约定时间双方到现场进行验收并进行交接，答辩人将涉案房屋等场所交付给上诉人，上诉人并未提出异议。上诉人接收后，并进行了一年多经营，上诉人在经营期间上级主管部门并未因没有消防验收合格证明被勒令停止办学，上诉人在经营期间由于管理措施不到位，致使学生生源不足，影响了效益，这才是上诉人解除租赁合同的根本原因。4、涉案房屋具有建设工程规划许可证，说明涉案房屋是合法建筑。在合同第十条第二款中明确约定：在改物业移交给乙方后，因建筑物主体结构质量不符合国家强制规定，导致乙方无法开元办证的；甲方出现上述情形导致乙方解除合同，乙方可向甲方发出书面解除合同通知。涉案房屋的主体结构质量是否不符合国家强制性规定，一审中上诉人没有提供证据来证实。因此，上诉人依据合同第十条第二款的约定单方解除合同显然是违法的，也是不符合约定的。二、上诉人应当支付给答辩人100万元的赔偿金。上诉人单方解除合同的行为违反了合同第十条第二款的约定，在合同第十条第一款中约定：乙方未经甲方书面同意，提前解除合同时应向甲方支付人民币100万元的赔偿金。这种违约金的约定是双方自愿协商一致达成的，不违反法律的强制性规定，是合法有效的。由于上诉人的违约，致使答辩人不能取得合同约定的足金，致使答辩人签订合同的目的不能实现。合同中约定违约金的目的就是使擅自违约方、不诚信方应承担的一种代价。一审法院按照合同的约定判决上诉人承担违约责任是正确的。三、在一审诉讼期间，对上诉人是否拖欠租赁费进行了对账，第一年度的租赁费截止2018年3月1日上诉人拖欠14000元，2018年3月2日至上诉人擅自离开经营场所的时间2018年5月6日未缴纳。上诉人认为不拖欠租赁费的是主张显然不成立。四、双方对账结果是双方一致认可的证据，是双方没有异议的证据。上诉人以未质证为由认为程序违法的观点不能成立。既然上诉人收到了一审判决，并认为不是公开判决的观点不能成立。综上，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院依法裁定驳回其上诉请求，维持一审判决。 被上诉人王艳美向一审法院起诉请求：1.判令山东泓启教育有限公司履行租赁合同并支付拖欠的租金278000元并支付违约金；2.本案诉讼费由山东泓启教育有限公司承担。诉讼过程中，王艳美增加诉讼请求：要求山东泓启教育有限公司支付违约金1000000元并赔偿经济损失400000元。 上诉人山东泓启教育有限公司向一审法院反诉请求1.确认双方签订的《山东临沂市沂南县幼儿园房屋租赁合同书》自2018年5月6日解除；2.王艳美返还使用费900000元，并支付赔偿金130000元及装修费用；3.本案诉讼费由王艳美负担。诉讼过程中，山东泓启教育有限公司将诉求第二项装修费用明确为约60000元。 一审法院认定事实：2017年2月21日，王艳美（甲方）与山东泓启教育有限公司（乙方）就房屋租赁相关事宜签订《山东临沂市沂南县幼儿园房屋租赁合同书》。合同第一条约定承办物业，甲方同意将位于山东省临沂市沂南县大庄镇河阳社区幼儿园房屋及其所属场地（下称“物业”）交付给乙方用于经营，该物业占地约6.8亩，总建筑面积约为2875.51平方米。合同第二条约定物业移交权责，1.为配合乙方办园，甲方向乙方提交：（1）甲方保证物业移交时达到双方约定的物业移交标准（建筑审核合格证书）；（2）甲方为乙方提供教委审批办园所需的应由甲方提供的相关手续；（3）甲方保证物业符合取得学前教育办学许可证房屋标准、条件。2.本合同签订时，乙方应向对方提供营业执照等注册登记资料。3.甲方定于2017年3月1日与乙方办理物业移交相关事宜，同时到该物业现场进行验收，双方签署验收单之日为甲方移交该物业之日……合同第四条约定期限，本合同所约定的合作期限为10年。合同第五条约定租金标准及支付，1.租金支付：乙方向甲方一次性支付900000元使用费；合同第一年到第三年每年租金260000元，第四年到第五年每年租金300000元，第六年到第八年每年租金350000元，第九年到第十年每年租金400000元，不因物业建筑面积误差等任何因素的变化而调整；2.支付方式：租金支付周期为每年一付，具体为：首期款项于2017年3月8日前完成（期间甲方负责协助乙方沟通各行政管理机关），自第二期开始，租金付款时间为上一合同期年度结束之前末月的首十个工作日内。甲方收款同时，应向乙方出具正式收据。3.履约保证金：为确保合同的履行，合同签订生效后十日内，乙方应支付甲方十万元作为乙方履行本合同的保证金。在乙方向甲方支付第一次租金时，履约保证金转化为租金，其剩余部分，乙方在签订合同时一次性付清……合同第七条约定了幼儿园命名：甲乙双方同意幼儿园命名为“泓启教育沂南幼儿园”（暂定）。乙方负责该幼儿园注册登记所需的相关手续和按市、区教育主管部门规定的幼儿园办学标准配齐相关设备设施，并承担相关费用。乙方自行承担与办园相关的民事法律责任，与甲方无关。甲方需要帮助乙方完成民办幼儿园的注册登记手续，此条款为本合同要件……合同第十条约定了合同终止或解除，1.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同并不承担违约责任，乙方应向甲方支付人民币一百万元的赔偿金：乙方未经甲方书面同意，乙方提前解除合同或擅自改变物业用途，或擅自对该物业进行导致建筑主体有严重损坏的装修，或增加导致建筑主体有严重损坏的设施设备；2.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同并不承担违约责任，甲方须向乙方支付人民币一百万元的赔偿金：该物业移交给乙方过后，因建筑物主体结构质量不符合国家强制性规定，导致乙方无法开园办证的；甲方出现上述情形导致乙方解除合同，乙方可向甲方发出书面解除合同通知。如该赔偿金不足以弥补甲方给乙方造成的损失，乙方并保留继续追缴的权利……。合同第十二条约定，本合同自双方签字盖章之日起生效。合同还对其他事项进行了约定。合同共同签署日期为2017年2月21日。 合同签订后，山东泓启教育有限公司接收了该租赁场所（亦即合同所称的“物业”）并支付给王艳美900000元使用费和租赁费100000元。山东泓启教育有限公司经营使用涉案租赁场所后，将收取的部分2017年上半年幼儿园学生管理费交付给了王艳美抵顶租赁费，后经双方对账，山东泓启教育有限公司尚欠王艳美2017年3月1日至2018年3月1日租赁费14000元。 2018年5月6日，山东泓启教育有限公司以王艳美未提供符合办学资质的房屋等原因，认定王艳美未履行合同约定，向王艳美送达了《解除房屋租赁合同通知》，要求王艳美承担违约责任并解除租赁合同。同日，山东泓启教育有限公司管理人员离去。7日，王艳美实际接管涉案租赁场所及山东泓启教育有限公司所经营的幼儿园业务。6月1日，王艳美诉至一审法院，要求山东泓启教育有限公司继续履行合同，支付租赁费、赔偿损失并承担违约责任。6月19日，山东泓启教育有限公司向一审法院提起反诉，要求确认双方签订的《山东临沂市沂南县幼儿园房屋租赁合同书》自2018年5月6日解除，并要求王艳美返还使用费900000元、支付赔偿金130000元及装修费用60000元。 2018年3月1日至5月6日期间的租赁费，山东泓启教育有限公司未向王艳美支付。山东泓启教育有限公司与王艳美租赁合同终止后，王艳美申请幼儿园办园许可，2018年12月21日沂教字（2018）72号文件，审批通过涉案沂南县大庄镇河阳社区幼儿园办园许可。 涉案幼儿园系由沂南县大庄镇河阳中心小学于2013年11月25日取得建设规划许可证后建设的，产权属于大庄镇人民政府，2015年12月1日由大庄镇人民政府转让给原告王艳美。 原、被告签订合同及交付租赁房屋时，尚未办理消防许可手续，被告主张原告承诺一个学期内办理完毕，原告不予认可，主张未约定办理期限。2017年3月28日临沂市消防支队给沂南县大庄镇河阳中心小学出具建设工程消防设计审核意见书，对涉案幼儿园的建设工程消防设计文件予以批准。2018年6月16日原告取得该幼儿园验收合格的消防意见书。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王艳美与山东泓启教育有限公司签订的《山东临沂市沂南县幼儿园房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，属于合法有效的合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的合同书中约定被告唯一享有单方解除合同的权利是因建筑物主体结构质量不符合国家强制性规定，导致无法开园办证的情形，但被告举证的涉案房屋消防未通过验收不足以证明建筑物主体结构质量不符合国家强制性规定，且被告未经合同双方协商一致，在合同尚未到期且又欠缴租赁费的情况下擅自解除合同的行为，构成违约，应承担违约责任。鉴于山东泓启教育有限公司请求解除合同并已撤离涉案场所，王艳美随即又实际接管涉案场所并继续经营幼儿园，合同内容已无实际履行可能，故对王艳美要求继续履行租赁合同的诉讼请求，法院不予支持；对山东泓启教育有限公司要求解除双方签订的《山东临沂市沂南县幼儿园房屋租赁合同书》的反诉请求，法院予以支持。 关于山东泓启教育有限公司辩称的王艳美未提交消防验收合格证明和建筑审核合格证书等幼儿园办园相关手续，其出租的房屋不符合审批幼儿园的标准和条件，构成违约的问题。一、双方签订的合同未明确约定出租房屋的标准和条件具体是什么，亦未约定达不到标准和条件的违约责任，且原、被告对此产生争议，王艳美主张该标准和条件是指涉案场所具有建设规划许可证，保障涉案场所是合法场所即可，山东泓启教育有限公司主张的标准和条件是建筑审核合格、消防验收合格。山东泓启教育有限公司未能举证证明未办理建筑审核合格证明和消防验收合格证明即为不符合审批办园的标准和条件，且其在签订合同时明知涉案房屋未办理消防合格证和建筑审核合格证而仍然与王艳美签订合同，说明其在签订合同时对王艳美出租的房屋不具备上述两证是认可接受的；二、合同仅对物业移交的时间作出约定，对原告协助办理的其他事项完成的期间未作约定。被告亦认可在履行合同中边办园边完成消防设施的建设及验收，虽然主张原告承诺在一个学期内完成，但原告对该期限不予认可，被告也未提交证据佐证，应视为是未约定完成期限。消防部门在2017年3月28日即通过了幼儿园消防设计文件的审批，而被告在消防建设验收即将通过前夕即单方解除合同，不能因此认定原告违约；三、被告在签订合同时对幼儿园房屋未取得建筑审核合格证是明知的，且是否取得建筑审核合格证不影响办园审批，从原告2018年12月21日在未取得建筑审核合格证条件下也已获得审批机关的办园审批亦可得到证明。综上，被告在接收幼儿园办园后，未有任何机关因为幼儿园房屋未获得建筑审核合格证明和消防验收合格证明而责令关门停办，也未因此影响被告实现合同目的，被告以此主张原告违约不能成立。 关于山东泓启教育有限公司是否履行了申请办园的审批程序问题。原、被告双方签订的租赁合同第七条明确约定由乙方即山东泓启教育有限公司负责该幼儿园注册登记所需要的相关手续，庭审中山东泓启教育有限公司提交了申请开办幼儿园的资料，拟证明其已向有关机关申请过办园审批，因为没经消防验收未获批准。王艳美质证认为此份证据系山东泓启教育有限公司单方解除合同后补办的，并且没有上报。本院认为，山东泓启教育有限公司未提供证据证明其已向审批部门上报过审批材料，也未提供证据证明因未经消防验收而未获批准的证明，对其证明目的不予采信。 关于欠缴租赁费用的问题。截至2018年3月1日，山东泓启教育有限公司尚拖欠王艳美租赁费14000元。2018年3月2日至2018年5月6日的租赁费46944元【（260000元÷12个月）×2个月+[（260000元÷12个月）÷30天]×5天】。以上两项合计60944元。王艳美诉讼请求山东泓启教育有限公司支付拖欠的上述租赁费，法院予以支持。 关于王艳美要求山东泓启教育有限公司赔偿损失400000元的问题。因王艳美未提交有效证据证明具体损失明细，故对该请求，法院不予支持；就王艳美与山东泓启教育有限公司之间的对账，山东泓启教育有限公司欠王艳美的管理费、餐费等费用，因其与本案不属同一法律关系，王艳美可另行主张。 关于王艳美要求山东泓启教育有限公司支付赔偿金1000000元的请求。一、根据双方签订合同的第十条第一款约定，山东泓启教育有限公司未经王艳美书面同意提前解除合同的，山东泓启教育有限公司应向王艳美支付1000000元的赔偿金，故王艳美的该请求，不超出合同约定。二、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见……”。本案中，如合同正常履行，王艳美的预期租金及使用费也远超双方约定的赔偿金数额，故王艳美的该请求不超出法律规定，山东泓启教育有限公司要求调低违约金的要求不能成立，不予支持。综上，对王艳美要求山东泓启教育有限公司支付赔偿金1000000元的请求，法院予以支持。 关于山东泓启教育有限公司要求王艳美返还900000元使用费、支付违约金及装修费的问题。结合本案合同约定的最初目的、合同内容约定及双方庭审陈述，应认定该900000元系山东泓启教育有限公司租赁涉案场所10年的使用费。因山东泓启教育有限公司仅使用14个月，折算为105000元【（900000元÷10年）×1年】+【（90000元÷12个月）×2个月】，故王艳美应当返还山东泓启教育有限公司使用费795000元。山东泓启教育有限公司要求王艳美支付赔偿金130000元，因王艳美不存在合同约定的违约事由，对该请求，法院不予支持。山东泓启教育有限公司要求王艳美支付装修费用60000元，但并未提交证据证明进行装修的事实和装修花费的数额，故对该请求，法院不予支持。 综上，对王艳美要求山东泓启教育有限公司继续履行双方签订租赁合同的请求，法院不予支持；对王艳美要求山东泓启教育有限公司支付赔偿金1000000元的诉求，法院予以支持；对王艳美要求山东泓启教育有限公司支付租赁费278000元及赔偿损失400000元的请求，对其合理部分予以支持；对山东泓启教育有限公司要求解除双方签订的租赁合同的请求，法院予以支持；对山东泓启教育有限公司要求王艳美返还900000元使用费的请求，对其合理部分予以支持；对山东泓启教育有限公司要求王艳美支付赔偿金130000元及装修费60000元的请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四项、第九项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决：一、解除原告王艳美与被告山东泓启教育有限公司签订的《山东临沂市沂南县幼儿园房屋租赁合同书》；二、被告山东泓启教育有限公司支付原告王艳美租赁费60944元；三、被告山东泓启教育有限公司支付原告王艳美赔偿金1000000元；四、原告王艳美返还被告山东泓启教育有限公司使用费795000元；五、驳回双方的其他诉讼请求。上述判决内容限本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费19902元，由被告山东泓启教育有限公司负担12582元，由原告王艳美负担7320元；反诉案件受理费14070元，减半收取7035元，由原告王艳美负担5430元，由被告山东泓启教育有限公司负担1605元。 二审中，当事人没有提交新证据，本院二审查明的事实与一审查明的事实相一致。 本院认为，本案山东泓启教育有限公司与王艳美签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定的强制性规范，为有效合同，本院予以确认。根据双方当事人在二审中的诉辩主张，本案争议的主要焦点问题：一、王艳美是否具有本案主体资格的认定问题；二、违约责任承担的认定问题；三、房屋租金的认定问题；四、一审审理程序是否合法的认定问题。 关于焦点一，上诉人主张：“王艳美不是涉案房产的所有人，不具有出租资格。”本院审查认为，根据一审法院已经查明的事实，涉案租赁房屋系由沂南县大庄镇河阳中心小学在取得建设规划许可证后建设的，产权属于沂南县大庄镇人民政府，2015年12月1日由大庄镇人民政府转让给王艳美。故应对王艳美具有本案的诉讼主体资格予以确认，上诉人的该项上诉理由，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于焦点二，上诉人主张王艳美构成了合同的根本性违约的主要理由为：王艳美提供给上诉人的房屋没有竣工验收合格证和消防验收合格证，上诉人按照约定解除合同符合法律规定，不存在根本违约的情形。本院审查认为，在司法实践中，合同的解除有三种形式，一是协议中有约定，二是协商解除，三是法定解除。本案中不存在约定和协商解除的问题，上诉人的主张是依据法定解除的形式，向王艳美提出的解除合同。法律对当事人可以解除合同的情形作出了明确具体规定。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。从上述法定解除合同的条件可以看出，只有因不可抗力或者根本违约，才能依法解除合同。如果只是部分不能实现，或者部分违约，当事人一方是不享有解除合同的权利的，而应当按照违约责任来处理，可以要求违约方实际履行、采取补救措施、赔偿损失等。本案中，根据一审法院已经查明的事实，王艳美不存在合同违约和法定违约的情形，上诉人提出解除合同的情形不具有合法性，其单方解除合同的行为构成违约，应承担赔偿责任，上诉人应承担的违约及赔偿责任的事实和法律依据，一审法院已作出明确具体的论述，本院予以确认，不再重复赘述。 关于焦点三，一审中，经过核对上诉人山东泓启教育有限公司拖欠王艳美租赁费14000元。2018年3月2日至2018年5月6日的租赁费为46944元，两项合计60944元。上诉人关于不存在拖欠租赁费情形的上诉理由，因无证据支持，本院不予采信。 关于焦点四，从一审庭审笔录记载的内容看，一审法院未选择宣判的方式即送达判决书，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条关于公开宣告判决的规定，应予纠正。但不影响本案实体处理结果，且不符合发回重审的情形。上诉人关于本案应发回重审的上诉理由不能成立。 综上所述，山东泓启教育有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费19,902元，由上诉人山东泓启教育有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵凤金 审判员  申慧雁 审判员  翟建光 二〇一九年十二月二日 书记员  曲阿囡