河北省黄骅市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0983民初1513号原告（反诉被告）：黄骅市天天鱼港餐厅，住所地：河北省黄骅市渤海路财保西街。经营者：吴英华。委托诉讼代理人：孙强、迟晓龙，河北海岳律师事务所律师。被告（反诉原告）：河北中捷石化集团有限公司，住所地：河北省沧州渤海新区产业园区。法定代表人：于国臣，经理。委托诉讼代理人：张福岭，河北兴骅律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵春艳，女，1980年12月17日出生，汉族，大专文化，该公司员工，住河北省沧州市渤海新区。原告黄骅市天天鱼港餐厅(以下简称天天鱼港)与被告河北中捷石化集团有限公司（以下简称中捷石化）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员戴军独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天天鱼港的委托诉讼代理人孙强，被告（反诉原告）中捷石化的委托诉讼借人张福岭、赵春艳到庭参加诉讼。庭审前，被告（反诉原告）中捷石化对原告（反诉被告）天天鱼港提出反诉，本院依法合并审理。本案现已审理终结。原告（反诉被告）天天鱼港的诉讼请求：1、判令被告给付原告各项补偿款、欠款共计100万元（以评估结果为准，如不能进行评估鉴定，应以查明的事实部分进行判决）及逾期利息（自2014年11月6日起按逾期贷款利率计算）；2、诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）中捷石化辩称：被告不应给付原告任何费用和赔偿，反而原告应当给付被告拖欠的租金及滞纳金和违约金，对此被告也提起反诉请求。被告（反诉原告）的诉讼请求：依法判令原告（反诉被告）支付拖欠租金250000元及滞纳金473260元、违约金100万元。原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）提起的反诉做出如下答辩：被告的反诉没有事实和法律依据，根据被反诉人提供的证四中捷石化对账单可以证实截止2014年11月5日，双方就房屋租金问题已进行清算，被反诉人不拖欠其房屋租金，法院应当驳回反诉人反诉请求。经审理查明：2011年9月9日，原告天天鱼港（承租方乙方）与被告中捷石化（出租方甲方）签订华悦凯旋酒店租赁合同，由被告承租华悦凯旋酒店，合同约定该酒店租赁期限共10年4个月，自2011年9月13日至2021年12月31日止，其中2011年9月13日至2011年12月31日不收取租金。该酒店租金总额为2000万元。合同第十条酒店交付及收回的验收第5项约定：乙方装修物无偿归甲方所有，合同到期后对于乙方重大的设备投资甲方将相应给予乙方补偿。合同第十一条违约责任第4项约定：租赁期间，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的2%支付甲方滞纳金。第5项约定：在租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退包的，乙方应按合同总租赁金的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2014年11月5日原、被告解除租赁合同，并对双方租赁设备、相关资产等由双方工作人员进行了清点，双方工作人员就物品交接、账目等签字确认并加盖单位公章。其中中捷石化对账单（赵春艳经手办理的）最后合计应收为665624.44元，中捷石化对账单项下包含：1、应收中捷石化欠餐费347508.76元（欠招待费等333701.76元+13807元=347508.76元）；2、应收赵春艳经手财务费用665624.44元（见赵春艳经手办理的明细）；3、减欠中捷石化接手表193590.80元（2011年接手欠中捷石化193590.8元）；4、减欠中捷石化款500000元（吴总通知）；最后合计应收中捷石化为319542.40元。涉及双方交接的其他资产，原告提出对涉案资产进行评估，因酒店一直在经营，在经营期间双方移交的低值易耗品既有损坏、淘汰，也有新添置，无法区分且移交时的部分资产的成新率无法作出判断，相关鉴定机构出具评估情况说明，因以上问题的存在无法开展评估工作。原告就天然气安装、购买锅炉、装修费用及被告拖欠的空调费、热水费等提交了单方出具的相关票据。被告对原告所主张的上述相关费用均不认可，主张资产交接表中的物品系当时原告租赁时一并接收，经营过程中有损坏也有补充，即使原告有添加也是对原接收物品损坏后的添加，天然气在原告接收之前已开通，无需另行开通，原告所替换的锅炉现在被告处，原告可随时在结清欠被告的费用后取走，其他费用应按合同规定执行，无需被告承担。依照合同约定，2014年度原告应交纳租赁费150万元，被告自认原告已交纳100万元租赁费用（包括双方在“中捷石化对账单”中吴总通知的50万元），因双方在2014年11月解除合同，原告放弃当年度11月、12月租赁费用，剩余租金25万元原告未交纳，现主张原告给付租金25万元。依照合同约定，原告请求被告给付滞纳金和违约金，滞纳金的计算分两部分，因约定的比例过高，被告自愿按年息24%的标准计算，其中75万元自2014.1.1日至2014.11.5日拖欠335天，应为165205元。25万元按年息24%计算，自2014.11.5日至2019.12.23日拖欠1874天，应为308055元，两项合计473260元。违约金按合同约定租金总额2000万元，按20%标准计算是400万元，被告自愿请求按5%的标准主张该项违约金，数额是100万元。原告主张双方租金已在对账单中全部扣除，对账单中表述为“减欠中捷石化款50万元”应是双方确认至租赁关系终止时所欠租金为50万元，所以也不存在拖欠租金的事实。如果真如被告所说，欠其租金25万元，截止2014年11月5日双方的债务也归于抵消，不存在违约金和滞纳金。上述事实由华悦凯旋酒店租赁合同、对账单、资产明细、交接表、银行付款凭证、评估情况说明等及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为：原、被告之间所签租赁合同系当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告在2014年11月5日终止履行上述合同，系双方当事人协商一致的结果，对双方工作人员签字确认并加盖公章的相关证据，本院予以采信。其中在“中捷石化对账单”中记载应收中捷石化319542.4元，故对原告要求被告给付补偿款、欠款的诉讼请求，本院依照该对账结果，支持319542.4元。涉及其他的诉讼请求，因原告无其他证据相佐证，本院不予支持。原告虽要求对双方交接的部分资产进行价值评估，但相关鉴定机构出具说明，无法开展评估工作。且涉案资产系在原告租赁经营之前就存在，原告无证据证实双方所交接的资产系其出资购买享有所有权，该资产交接表只能证实该酒店在双方交接过程中存在该部分资产。原告其他主张，均系其单方出具的相关票证，被告不认可，在双方的租赁合同中也无约定，本院不予采信。根据合同约定在2014年度，原告应向被告缴纳租赁费用为150万元，双方对账单中显示已按照其法定代表人吴晓华的指示抵顶50万元，原告另于2014年8月29日缴纳50万元，剩余50万元租赁费，因在2014年11月5日双方解除合同，被告放弃11月、12月的租赁费用，剩余25万元租赁费用，原告未提交证据证实已缴纳，因此，对被告要求原告给付剩余租赁费25万元的反诉请求，本院予以支持。原告主张截止11月5日双方债务已抵消，无事实依据，本院不予采信。被告主张的逾期付款滞纳金，既有双方合同的约定，也符合有关法律规定，本院予以采信。依照租赁合同第十一条第4项的规定，每逾期一天，滞纳金为费用总额的2%，现被告主张按年利率24%的标准计算，系自愿处分自己的民事权益，本院准许。但被告主张欠付租金75万元，与事实不符，本院不予采信，欠付租金数额应以25万元计算。欠付租金25万元的部分，原告主张自2014年11月5日至2019年12月23日，按年利率24%计算共为308055元，本院予以支持。依照租赁合同第十一条第5项的规定，中途擅自退包的，支付违约金，现双方解除合同，被告并未提交证据证实系因乙方擅自退包，故对被告要求原告支付违约金的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）河北中捷石化集团有限公司在本判决生效之日起五日内给付原告（反诉被告）黄骅市天天鱼港餐厅欠款319542.4元；二、原告（反诉被告）黄骅市天天鱼港餐厅在本判决生效之日起五日内给付被告（反诉原告）河北中捷石化集团有限公司租赁费250000元及滞纳金308055元；三、驳回原告（反诉被告）黄骅市天天鱼港餐厅的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）河北中捷石化集团有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6900元，由原告（反诉被告）承担3833元，由被告（反诉原告）承担3067元。案件反诉费10155元，由原告（反诉被告）承担4440元，由被告（反诉原告）承担5715元。（限本判决生效之日起三日内交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员 戴 军二〇一九年十二月二十四日书记员 高宪玉