浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0784民初6754号 原告：林坚勇，男，1973年11月1日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：何柳絮，浙江五义律师事务所律师。 被告：永康丽州门诊部（普通合伙），住所地：浙江省金华市永康市西城三马路**。 执行事务合伙人：吴玉柱。 被告：吴玉柱，男，1977年6月29日出生，汉族，住山东省金乡县。 被告：黄艳红，女，1974年9月12日出生，汉族，住广东省广州市从化区。 被告：黄珠海，男，1987年9月8日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：黄金秀，男，1972年10月8日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：许振有，男，1944年8月25日出生，汉族，住浙江省永康市东城街道城东路**阳光都市。 六被告的委托诉讼代理人：楼兵旭，浙江欧凯律师事务所律师。 六被告的委托诉讼代理人：方小妹，浙江欧凯律师事务所律师。 原告林坚勇与被告永康丽州门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海、黄金秀、许振有房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2019年9月24日、11月6日公开开庭进行了审理。二次庭审，原告林坚勇的委托诉讼代理人何柳絮、六被告的共同委托诉讼代理人楼兵旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林坚勇向本院提出诉讼请求：1、判令永康丽州门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海支付林坚勇违约金80万元；2、判令黄金秀、许振有对永康丽州门诊部（普通合伙）不能清偿的债务承担无限连带责任；3、判令永康丽州门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海承担本案的诉讼费用，由黄金秀、许振有承担连带支付责任。案件审理过程中，林坚勇增加了如下诉讼请求：判令永康丽州门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海赔偿林坚勇房屋占用损失71500元（自2019年8月1日至2019年8月22日按日租金3250元计算）。 事实和理由：2018年5月15日，林坚勇在永康市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上竞拍到原属潘林莉、徐斌所有的坐落于永康市西城三马路137号、139号的房屋。2018年5月17日，永康市人民法院作出（2017）浙0784执4429号之三执行裁定书裁定上述不动产所有权自本裁定送达给林坚勇时起转移，林坚勇于2018年6月6日办理了上述房地产的过户登记手续。 永康市人民法院在执行潘林莉、徐斌所有的坐落于永康市的房屋过程中，永康欧亚门诊部（普通合伙）于2018年1月8日向永康市人民法院提出执行异议申请书，陈述永康市丽州门诊部系永康欧亚门诊部（普通合伙）前身，认为永康市丽州门诊部与原房屋所有人徐斌、潘林莉签订的《房屋租赁合同》合法有效，要求保护其租赁权。基于上述情况，经林坚勇与永康欧亚门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海协商，双方于2018年7月27日签订了关于坐落于永康市房屋的《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》约定租期六年，自2018年8月1日起至2024年7月31日止；第一年租金为117万元整，从第二年起租金每年比上一年度递增5%，应于每年提前2个月一次性交清全部租金。《房屋租赁合同》签订后，永康欧亚门诊部（普通合伙）支付了第一年的租金并继续使用上述房屋。 2019年7月2日，因永康欧亚门诊部（普通合伙）未按《房屋租赁合同》约定支付第二年房租且以口头形式单方解除合同，故林坚勇委托浙江君振律师事务所向丽州门诊部（普通合伙）送达了催告函，告知其未按合同约定支付次年租金的行为及单方解除合同行为已严重违反约定，要求其支付单方解除合同违约金或支付次年租金继续履行合同等，但永康欧亚门诊部（普通合伙）至今未支付任何款项。 另，许振有原系永康欧亚门诊部（普通合伙）合伙人之一，永康欧亚门诊部（普通合伙）的合伙人于2019年4月变更为吴玉柱、黄金秀。 有鉴于此，林坚勇认为其与永康欧亚门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海签订的《房屋租赁合同》合法、有效。永康欧亚门诊部（普通合伙）未按约定支付租金的行为及单方解除《房屋租赁合同》行为严重违约并侵犯了林坚勇的合法权益。 被告永康丽州门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海、黄金秀、许振有答辩称，一、违约金计算过高，根据合同约定，在林坚勇无过错的前提下才有违约金80万元的约定，但林坚勇自身存在过错。二、许振有已于2019年4月份退出合伙，对于其退出合伙之后产生的合伙债务不应承担民事责任。三、永康欧亚门诊部（普通合伙）于2019年7月2日通知林坚勇拿房屋钥匙，是林坚勇自己没来拿，永康欧亚门诊部（普通合伙）才于2019年8月21日将钥匙邮寄给了林坚勇的委托诉讼代理人律师，因此2019年8月1日至8月21日期间的房租损失不应由永康欧亚门诊部（普通合伙）承担。事实和理由如下：永康市丽州门诊部与永康欧亚门诊部（普通合伙）是不同的民事主体，林坚勇诉称永康市丽州门诊部系永康欧亚门诊部（普通合伙）的前身，无法律依据，永康市丽州门诊部成立的时间是2007年10月23日，属个人独资企业，投资人是许振有，该企业于2017年1月12日注销，永康欧亚门诊部（普通合伙）则属于普通合伙企业，成立于2017年，两者是相互独立的。2019年6月18日，永康欧亚门诊部（普通合伙）向林坚勇以微信方式发送了解除合同声明，原因是林坚勇的房产产权性质属于住宅，无法办理医疗机构等人员密集企业，永康消防大队曾作出行政处罚决定，处罚的理由是主体工程未进行竣工消防备案，以及消防设计备案，导致永康欧亚门诊部（普通合伙）承租的房屋无法经营，不能实现合同目的，林坚勇于2019年7月份附函同意解除合同。 原告林坚勇为证明其诉请主张，向本院提供了以下证据材料： 1、《房屋租赁合同》原件、催告函原件、EMS国内标准快递面单寄件人存联及邮件投递查询单打印件各一份，欲证明林坚勇与永康欧亚门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海签订上述合同，以及永康欧亚门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海未按约在2019年6月1日前支付房租并单方解除合同的事实。 2、《变卖成交确认书》、（2017）浙0784执4429号之三执行裁定书、永康欧亚门诊部（普通合伙）的执行异议申请书、《商铺租赁合同》、《房屋出租补充协议》复印件各一份，欲证明林坚勇通过法院淘宝网竞拍拍得了涉案房产，并在不自愿的情况下与永康欧亚门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海签订《房屋租赁合同》的事实。 3、永康欧亚门诊部（普通合伙）的变更登记情况（加盖永康市市场监督管理局档案查询专用章）一份，欲证明许振有、黄金秀均系永康欧亚门诊部（普通合伙）的合伙人，许振有曾系永康欧亚门诊部（普通合伙）执行事务合伙人的事实。 4、林坚勇的委托诉讼代理人何柳絮与黄艳红的微信聊天记录截图打印件及顺丰速递信息各一份，欲证明永康欧亚门诊部（普通合伙）于2019年8月22日将房屋钥匙交还林坚勇的事实。 5、永康欧亚门诊部（普通合伙）二次变更登记材料共二十一页（加盖永康市卫生健康局章），欲证明永康欧亚门诊部（普通合伙）地址、名字变更后，医疗机构执业许可证进行了变更，永康欧亚门诊部（普通合伙）的前身是永康市丽州门诊部，在变更医疗机构执业许可证时没有进行消防备案的事实。 被告永康丽州门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海、黄金秀、许振有的质证意见：对证据1的真实性无异议，没有支付租金的原因是2019年6月18日永康欧亚门诊部（普通合伙）因租赁房屋的产权性质以及未经消防验收已通知林坚勇解除上述合同；对催告函、快递面单及查询单的真实性无异议，对证明目的有异议。对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，永康市丽州门诊部与永康欧亚门诊部（普通合伙）是否系继承关系，应以工商登记为准，永康市人民法院在执行过程中没有保护永康欧亚门诊部（普通合伙）的租赁合同，理由为当时永康市丽州门诊部已注销，以永康欧亚门诊部（普通合伙）的名义提出执行异议，主体不对，故林坚勇与永康欧亚门诊部（普通合伙）重新达成了房屋租赁合同关系。证据3的三性均无异议。对证据4的真实性无异议，永康欧亚门诊部（普通合伙）于2019年7月26日即通知林坚勇拿回房屋钥匙，但其没有拿，故于2019年8月21日邮寄了钥匙。对证据5的真实性无异议，对证明目的有异议，判断两个主体有没有存续关系，应以工商登记营业执照为准，医疗机构执业许可证只是是否具备执业资格的行政许可，从该组证据中可以证明永康欧亚门诊部（普通合伙）是新设机构，从企业的性质以及投资人主体来看，与永康市丽州门诊部不一致。 被告永康丽州门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海、黄金秀、许振有为证明其抗辩主张，向本院提供了以下证据材料： A、永康市公安消防大队出具的《行政处罚决定书》原件二份、浙江省罚没财物专用票据原件二份，欲证明林坚勇所出租的房屋未进行竣工消防备案，未进行消防设计备案的事实。 B、不动产产权证书复印件四份，欲证明案涉房屋的用途为住宅，不符合经营性用房需要的事实。 原告林坚勇的质证意见：对证据A的真实性无异议，对证明目的有异议，永公（消）行罚决字【2019】0044号《行政处罚决定书》明确行政处罚的原因为房屋在装修设计的时候没有进行消防备案，该情况系永康欧亚门诊部（普通合伙）自身造成，与林坚勇无关；永公（消）行罚决字【2019】0043号《行政处罚决定书》明确行政处罚的原因为房屋未进行竣工消防备案，而林坚勇系在2018年通过竞拍所得本案房屋，并非自行建造，林坚勇无法再行建造审批，故该处罚原因与林坚勇无关，永康欧亚门诊部（普通合伙）应在注册登记时即办理消防备案，但其自身未办理，属自身过错的事实。对证据B的真实性无异议，但这也是房屋自身原因决定，林坚勇受让案涉房屋时用途就是住宅，永康市丽州门诊部在注册登记时办理了卫生许可证，永康欧亚门诊部（普通合伙）进行工商注册的时候也需要提供房屋信息，故其对案涉房屋性质系明知的。 本院认证意见：经质证，本案双方对对方当事人提供的证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。 经审理，本院认定事实如下：2012年6月20日，潘林莉与永康市丽州门诊部签订《商铺租赁合同》一份，约定潘林莉将上述永康市西城三马路137号、139号的房屋出租给永康市丽州门诊部，租期为15年，自2012年起至2027年止。永康市丽州门诊部于2007年11月23日登记成立，系个人独资企业，投资人为许振有，《医疗机构执业许可证》登记号为PDY02082X33078417D4002。后永康市丽州门诊部于2017年1月12日注销。 2018年5月15日，林坚勇在本院淘宝网司法拍卖网络平台上参加变卖，通过公开竞价成交，最终以最高价竞得变卖标的物永康市西城三马路137号、139号不动产（所有权人为潘林莉、徐斌）。后林坚勇依据我院于2018年5月17日作出的（2017）浙0784执4429号之三执行裁定书办理了上述房屋的产权过户手续。 2018年7月27日，林坚勇与永康欧亚门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海签订《房屋租赁合同》一份，约定林坚勇将坐落于永康市三马路137号、139号1-8层的房屋出租给永康欧亚门诊部（普通合伙），租期为6年，自2018年8月1日起至2024年7月31日止；租金每年提前二个月付清，第一年租金为117万元，从第二年起，租金每年比上一年递增5%，乙方（承租人）须按照约定向甲方（出租人）缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按0.1%加收滞纳金，若逾期超过30天，则甲方有权解除本合同，同时乙方应承担合同约定的违约责任；若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金80万元。上述合同签订后，永康欧亚门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海支付租金至2019年7月31日止。永康欧亚门诊部（普通合伙）于2017年1月12日登记成立，系普通合伙企业，执行事务合伙人为许振有，《医疗机构执业许可证》登记号为PDY02082X33078417D4002，主要经营场所为永康市西城三马路139号。2019年4月11日，永康欧亚门诊部（普通合伙）的合伙人由吴玉柱、黄金秀、许振有变更为吴玉柱、黄金秀。 2019年3月15日，永康市公安消防大队永康欧亚门诊部（普通合伙）作出永公（消）行罚决字【2019】0043号《行政处罚决定书》，明确因永康欧亚门诊部（普通合伙）为进行竣工消防备案，违反了《中华人民共和国消防法》第十三条第一款第二项的规定，作出永公（消）行罚决字【2019】0044号《行政处罚决定书》明确因永康欧亚门诊部（普通合伙）未进行消防设计备案，违反了《中华人民共和国消防法》第十条的规定，均给予其罚款3500元的行政处罚。 2019年6月18日，永康欧亚门诊部（普通合伙）以租赁房屋用途为住宅以及未进行竣工消防备案和消防设计备案导致合同目的无法实现为由通知林坚勇解除本案《房屋租赁合同》。收到上述通知当日，林坚勇向永康欧亚门诊部（普通合伙）发送催告函，主张永康欧亚门诊部（普通合伙）存在至今没有按约支付第二年年度租金以及以口头形式单方解除租赁合同的违约行为，应按合同约定支付80万元违约金。双方确认本案《房屋租赁合同》于2019年8月1日解除。2019年8月22日，永康欧亚门诊部（普通合伙）腾空租赁房屋并向林坚勇交还房屋钥匙。 另查明，诉讼过程中，永康欧亚门诊部（普通合伙）于2019年11月22日变更为永康丽州门诊部（普通合伙）。 本院认为，林坚勇与永康欧亚门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海之间的房屋租赁合同关系系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法确认有效，受法律保护。双方于《房屋租赁合同》中约定“若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金捌拾万元”，林坚勇据此要求永康欧亚门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海支付违约金80万元并赔偿合同解除后房屋腾空前的租金损失71500元。永康欧亚门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海则主张其系因租赁房屋用途为住宅以及未进行竣工消防备案、消防设计备案导致合同目的无法实现的原因解除合同，对此林坚勇具有过错，故其无须依据该合同约定支付违约金，且林坚勇主张的违约金过高。本院认为，经庭审查明，在林坚勇与永康欧亚门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海签订本案《房屋租赁合同》之前的2017年1月12日，永康欧亚门诊部（普通合伙）即已使用案涉房屋用于经营诊疗服务，其对案涉房屋的性质以及是否已进行竣工消防备案、消防设计备案应系明知的；而林坚勇系于2018年5月15日通过司法拍卖取得案涉房屋的所有权，其无法对已建成并投入使用的房屋再进行消防设计备案，亦无法进行竣工消防备案，故对此，林坚勇并无过错。永康欧亚门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海亦无其他证据证明林坚勇在本案合同履行过程中存在违约行为，故永康欧亚门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海系在林坚勇没有违反《房屋租赁合同》的情况下提前解除合同，依据合同约定，应视为系永康欧亚门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海违约，林坚勇有权要求永康欧亚门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海承担违约责任。关于林坚勇主张的80万元违约金，本院认为，违约金应与违约给对方造成的损失相当。本案《房屋租赁合同》解除后，就案涉房屋，林坚勇仍可以再行出租，但是再行出租需要一定的时间，在此期间，林坚勇无法取得相应的房屋租金，故本院酌定永康欧亚门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海应对其违约行为承担20万元的违约金。关于林坚勇主张的租金损失71500元，本院认为，租赁合同解除后，永康欧亚门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海理应立即腾退案涉房屋，在腾退前给林坚勇造成的租金损失，理应赔偿，故对该租金损失，本院予以支持。 另，黄金秀系永康欧亚门诊部（普通合伙）合伙人，其理应对永康欧亚门诊部（普通合伙）不能清偿的到期债务承担无限连带责任。同时，虽许振有已退出永康欧亚门诊部（普通合伙）的合伙，但是本案《房屋租赁合同》签订时许振有亦系永康欧亚门诊部（普通合伙）的合伙人，其依法应对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务承担无限连带责任。 现永康欧亚门诊部（普通合伙）已变更为永康丽州门诊部（普通合伙），故上述债务应由永康丽州门诊部（普通合伙）承担。综上，本院对林坚勇变更后诉讼请求中的合法有据部分予以支持；对永康丽州门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海、黄金秀、许振有抗辩意见中的合法有据部分予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告永康丽州门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海支付原告林坚勇违约金20万元并赔偿《房屋租赁合同》解除后腾空前的租金损失71500元； 二、由被告黄金秀、许振有对上述被告永康丽州门诊部（普通合伙）不能清偿的到期债务承担无限连带责任； 三、驳回原告林坚勇的其他诉讼请求。 如六被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7258元，由原告林坚勇负担4572元，由被告永康丽州门诊部（普通合伙）、吴玉柱、黄艳红、黄珠海负担2686元，由被告黄金秀、许振有承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 朱蓓蕾 二〇一九年十二月十九日 代书记员 陈珩琍