吉林省汪清县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2424民初1239号 原告：洪燕，女，1981年1月8日出生，朝鲜族，无职业，现住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。 委托诉讼代理人：朴哲宇，吉林林海律师事务所律师。 被告：元哲真，男，1941年3月3日出生，朝鲜族，无职业，现住吉林省汪清县。 委托诉讼代理人：张玉凤，女，1975年7月30日出生，汉族，个体，现住吉林省汪清县中心市场高层******。 原告洪燕与被告元哲真之间买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪燕的委托诉讼代理人朴哲宇，被告元哲真及其委托诉讼代理人张玉凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪燕向本院提出诉讼请求：请求判令：1、元哲真继续履行双方签订的《房屋买卖协议书》；2、元哲真协助洪燕办理房屋产权过户手续；3、元哲真承担本案的诉讼费。事实和理由：洪燕欲购买元哲真所有的位于汪清县汪清镇中心市场C座X单元XXXX室房屋，其于2017年4月1日和2017年4月5日，向元哲真共支付了6万元定金，同年4月28日，双方签订《房屋买卖协议书》，约定房屋价款为36万元，待房屋产权手续变更完毕后付清剩余款项30万元，由元哲真协助办理过户，并约定此协议签订后，双方不得擅自退房退款。合同签订当日，元哲真交付房屋钥匙，洪燕现已装修完毕，实际入住至今。现洪燕为办理不动产产权证过户手续，于2019年8月22日向元哲真儿媳张玉凤给付邮政储蓄银行20万元定期存折（存款日期为2018年11月25日，年利率为2.1%，存款类型为定期，期限为一年，利息共计4200元）和农村商业银行8万元存折及11000元现金作为房款。洪燕多次找元哲真要求其协助办理房屋产权过户手续，但元哲真一直未进行协助。故洪燕提起诉讼，请求判令元哲真继续履行《房屋买卖协议书》，并协助办理过户手续，并承担本案诉讼费用。 元哲真辩称：1、洪燕在与其签订房屋买卖合同后，元哲真曾多次联系洪燕办理过户手续，洪燕以各种理由拒绝、拖延办理，并且洪燕尚未支付足额房款；2、双方签订的《房屋买卖协议书》存在效力瑕疵，元哲真系近80岁高龄的朝鲜族老人，洪燕哄骗老人签订了显失公平的合同，合同中基本排除了洪燕的义务，额外增加了元哲真的负担，根据公平原则，不应仅约束一方当事人；3、房屋对价不合理，明显低于市场价格，应予以撤销；4、洪燕后期指示一朴姓女子向元哲真的代理人支付30万元房款，其称洪燕没有能力支付房款，房子应归朴姓女子所有，故应追加其为本案第三人；5、洪燕在起诉状中称已足额给付房款，实际尚未给付完毕，尚欠8705元房款。 洪燕向本院提交的证据有： 1、身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体身份； 2、购房定金协议书、收条复印件各一份，证明洪燕购买元哲真所有的位于汪清县中心市场高层C座X单元XXXX室毛坯房屋，价格为3300元/平方米，2017年4月1日原告交付定金2万元，同年4月5日交付定金4万元； 3、房屋买卖协议书复印件一份，证明2017年4月28日，洪燕与元哲真签订房屋买卖协议书，洪燕购买元哲真所有的位于汪清县中心市场C座X单元XXXX室毛坯房屋，房屋价款为36万元（3300元/平方米），元哲真具有协助过户的义务； 4、邮政储蓄银行存款明细及存取款业务凭单复印件一份，证明赵姬子在邮政储蓄银行办理了20万元定期存款业务，存款日期为2018年11月25日，年利率为2.1%，代办人为朴英玉，定期期限为一年，于2019年8月25日由张玉凤取款200455元，张玉凤在定期存款未到期前未经赵姬子及朴英玉同意擅自取款； 5、汪清农村商业银行个人储蓄利息清单复印件一份，证明张玉凤于2019年8月25日取走以朴根祚名义办理的活期存款80017.89元； 6、收条复印件一份，证明张玉凤于2019年8月22日出具收条一份，记载内容为今收储蓄银行20万元存折一份，农村商业银行8万元存折一个，现金11000元整； 7、汪清县自来水公司水费收据复印件三份，证明以洪燕名义交纳中心市场住宅楼C座X单元XXXX室的水费，该房屋已实际入住，实际居住人系朴根祚和赵姬子，购房时，洪燕与二人儿子系同居关系。 元哲真向本院提供的证据有： 1、通话记录复印件一份，证明洪燕只给元哲真打过一次电话； 2、存折取款凭证复印件各一份，证明洪燕向元哲真给付存折，张玉凤将存款取出，加上洪燕之前支付的6万元定金及现金11000元，尚欠房款8695元。 经庭审质证，1、洪燕提供的全部证据，元哲真未提出异议，元哲真提供第2号证据，洪燕亦未提出异议，本院对上述证据予以采纳。 2、洪燕提供的1号证据，洪燕对证据真实性提出异议，称该份证据无法显示电话号码且与本案无关，因该份证据与本案没有关联性，本院不予采纳。 本院经庭审举证、质证结合采纳、采信的证据以及当事人的陈述，综合认定如下事实： 2017年4月1日，洪燕与元哲真签订《购房定金协议》，约定元哲真将位于汪清县中心市场高层C座X单元XXXX室房屋出售给洪燕，房屋单价为3300元/平方米，洪燕支付购房定金2万元，同年4月5日，洪燕又向元哲真支付4万元。2017年4月28日，洪燕与元哲真签订《房屋买卖协议》，双方约定，元哲真将位于汪清中心市场住宅楼C座X单元23层XXXX室（面积为110.47平方）卖给洪燕，房屋总价为人民币36万元，即每平方3300.00元，签定本协议时，洪燕向元哲真交付6万元定金，剩余房款待该房屋产权手续变更办理完后两个月内一次性付清30万元，房屋过户由元哲真办理，费用由洪燕承担，办理过户时间由开发商允许办理为准，如元哲真不能在二个月内办理过户，其将承担一切违约金（双倍定金、装修费、误工费）。协议签订后，元哲真将房屋钥匙交付给洪燕，洪燕将房屋交给朴根祚、赵姬子装修入住至今。2019年5月，案涉房屋可以办理房屋产权变更手续，元哲真多次联系洪燕办理，洪燕以其在国外为由未能办理。2019年8月22日，洪燕委托朴英玉将开户名为赵姬子的20万元定期存款存折、开户名为朴根祚的8万元活期存款存折及11000元现金交付给元哲真的儿媳张玉凤，同时交付的还有开户人的身份证复印件及存折密码。张玉凤于2019年8月25日取走定期存折内的存款200455元及活期存折内的存款80017.89元。现洪燕以元哲真拒绝协助办理房屋过户手续为由诉至本院。 庭审中元哲真提出反诉请求，请求判令解除房屋买卖合同。但在本院给予的期限内，元哲真未缴纳反诉费，应视为元哲真放弃反诉请求，本院不予审理。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，由双方签字予以确认，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，自签订之日起即成立并生效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告虽将房屋交付原告使用，但没有按约定协助原告办理房屋产权变更手续，已构成违约。故原告要求被告继续履行合同及协助办理房屋变更手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告提出双方签订的《房屋买卖协议》存在效力瑕疵，合同内容显失公平的抗辩意见，经查，本案被告元哲真系具有完全民事行为能力的成年人，合同内容并未违反法律法规的禁止性规定，双方对合同条款的约定是自我权利的处分，现被告未能提供证据证明合同无效或存在瑕疵的相关证据，该意见没有事实及法律依据，本院不予采纳。关于被告提出的房屋对价不合理，明显低于市场价格的抗辩意见，因其未能提供证据予以证明，没有事实依据，本院对此不予采纳。关于被告提出的原告尚未支付全部房款的抗辩意见，根据合同约定，原告应于房屋变更登记后二个月内支付剩余30万元房款，现其已在房屋变更登记前便支付绝大部分房款，已履行自己的义务，该意见没有事实依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告元哲真继续履行房屋买卖协议，自本判决生效之日起十日内协助原告洪燕办理位于汪清县中心市场住宅楼C座X单元XXXX号房屋产权变更手续至原告洪燕名下。 案件受理费25.00元，由被告元哲真负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  梁明国 二〇一九年十二月二日 书记员  白 冰