安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1322民初6443号 原告：陈保安，男，1981年8月13日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：王鑫宇，安徽烁光律师事务所律师。被告：萧县供销合作社，住所地萧县。 法定代表人：鲍军，系该合作社经理。 第三人：鲍军，男，1963年2月7日出生，汉族，居民，住安徽省宿州市萧县。 第三人：王永和，男，1948年5月19日出生，汉族，居民，住安徽省萧县。 第三人：赵永奇，男，1953年8月2日出生，汉族，住安徽省萧县。 第三人：姬敬良，男，1945年9月15日出生，汉族，住安徽省萧县。 原告陈保安与被告萧县张庄寨镇供销合作社（以下简称张庄寨供销社），第三人鲍军、王永和、赵永奇、姬敬良合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告陈保安的委托诉讼代理人王鑫宇，被告张庄寨供销社的法定代表人鲍军，第三人鲍军到庭参加诉讼。第三人王永和、赵永奇、姬敬良经本院传票依法传唤，未出庭参加诉讼。本庭依法缺席审理，本案现已审理终结。 陈保安向本院提出以下诉讼请求：1、请求被告履行办理房屋转移登记义务，第三人负有协助义务；2、判令被告承担变更登记所需的各项费用；3、请求判令被告赔偿原告损失250000元；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告委托安徽双赢集团拍卖有限公司，处置位于萧县张庄寨镇淮矿路东侧的张庄寨供销社房产一处。原告通过公开拍卖，竞价取得该房产的2楼及3楼。2019年5月7日，安徽双赢集团拍卖有限公司向原告出具了拍卖成交确认书，确认成交价款为266万元，原告依照拍卖成交确认书的规定支付了全部拍卖房款。该处房产于2003年12月进行登记时，登记在第三人鲍军名下，其他第三人为共有人，房地产权利书号为：房地权萧张庄寨字第00054号，但该房地产的真实权利人为被告张庄寨供销社。拍卖成交后，原告已经足额缴纳了转让款，被告负有将该房产交付给原告，并办理转移登记手续的义务，但被告迟迟未能履行上述义务，导致原告无法正常从事经营，无法实现购买利益，给原告造成巨大经济损失，故依法提起诉讼。 被告张庄寨供销社辩称：对原告起诉的主张予以认可，案涉房屋是经过拍卖程序拍卖的，因为房屋属于国有资产，当时拍卖过后没有协助执行通知书，导致未能过户，现在同意办理转移登记手续。原告主张的损失过高请法院依法判决。 第三人鲍军辩称，拍卖房屋系张庄寨供销社所有，登记在第三人名下，同意依法办理过户手续。 第三人王永和、赵永奇、姬敬良未出庭应诉，亦未提交相应证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，认定如下： 原告所举证据2拍卖公告、成交确认书、账户交易明细各一份，证明原告通过拍卖方式从被告处购买了张庄寨供销社的房产，并已支付全部购房款，其中部分购房款由案外人胡光明垫付。证据3、房产证、土地使用证、第三人出具证明各一份，证明涉案房产土地属于被告张庄寨供销社，张庄寨供销社拥有合法的使用权。房屋虽登记在第三人名下，但实际为被告所有，被告对该房地产拥有合法的处置权，原被告双方的买卖协议合法有效。证据4、租赁合同、协议书各一份，证明因被告未能及时交付房屋，致使原告和案外人胡光明签订的租赁合同延迟履行，给原告造成了房屋租金的损失24万元，违约金3万元，合计损失27万元。被告张庄寨供销社对上述证据的真实性、客观性、合法性均无异议，经审查，上述证据证明了原告通过拍卖程序买到属于张庄寨供销社的房产一处并已经实际交付；及房屋登记在第三人名下的事实，故对上述证据予以认定。 经审理查明，安徽双赢集团拍卖有限公司于2019年4月15日发布拍卖公告，拍卖标的萧县张庄寨供销社房产一处，位于淮矿路东侧。二楼面积703平方，评估价为140.38万元；三楼面积722平方，评估价为104.36万元，整体面积1425平方，整体评估价为：244.44万元，整体起拍价220万元（含一楼楼梯价格）。原告陈保安于2019年5月7日以266万元的成交价拍得上述房屋，并于当日签订了拍卖成交确认书，约定于2019年5月22日前付清房款，拍卖公告并写明“房屋以现状交付，若房产有质量或其他瑕疵的，不影响成交价格，委托人及其拍卖人也不承担房屋瑕疵的维修和赔偿责任。过户所产生的一切税费由买受人承担，收取佣金按最高法司法解释执行。”后原告按照约定于2019年5月20日付清了房款266万元。张庄寨供销社于2019年11月8日将上述拍卖房屋交于原告使用。 2019年5月24日，原告陈保安与胡光明签订房屋租赁合同，约定将位于淮矿路东侧张庄寨供销社大楼1-3层出租给乙方经营超市等使用，租赁期限2019年5月25日至2015年5月24日，房屋年租金48万元。后因张庄寨供销社至2019年11月8日方才交房，原告陈保安免除胡光明6个月房租24万元，支付违约金30000元。 另查明，上述拍卖的张庄寨供销社房产共计三层，面积为2343.4平方米，登记所有人为鲍军，共有权人为姬敬良、赵永奇、王永合，产权证号房地权萧张庄寨字第00054号。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。被告张庄寨供销社发布公告公开拍卖，原告通过公开竞买程序，拍得张庄寨供销社所有的房屋，双方的拍卖程序不违反法律规定，系双方真实意思表示，且无其他人提出异议并已经实际交付，该拍卖行为合法有效，双方应按照拍卖合同的约定履行各自义务。被告张庄寨供销社系房屋实际所有人，负有及时交付房屋和变更房产登记的义务。第三人为拍卖房屋的登记所有人，对房屋实际所有人系张庄寨供销社没有异议，应履行协助执行义务。因被告在原告支付清房款后延迟交付房屋，给原告造成的损失应当承担违约责任。因双方对违约责任约定不明，由法院依法予以酌定，因被告延迟交房支付的违约金30000元由被告承担，原告主张的其他损失，系免除的6个月房租费，本院予以支持60000元；原告其他诉讼请求证据不足不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条第（四）（五）款之规定，判决如下： 一、被告萧县张庄寨镇供销社于判决生效后十日内协助原告陈保安办理房屋过户手续，过户费用由原告陈保安负担；第三人鲍军、王永和、赵永奇、姬敬良负有协助义务； 二、被告萧县张庄寨镇供销社于判决生效后十日内赔偿陈保安损失90000元； 三、驳回原告陈保安的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告萧县张庄寨供销社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  刘欣 二〇一九年十二月十六日                                                                                                          法官助理  孔祥娟                                                                                                          书记员    张倩茹 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间； （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。