浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0784民初8994号 原告：永康市菲时特工贸有限公司，住所地:浙江省永康市西溪镇西山村宏业路38号四楼。 法定代表人：叶玲莉，总经理。 委托诉讼代理人：黄国斐，东阳市新世纪法律服务所法律工作者。 被告：永康市西溪镇铭杰五金工艺品厂，住所地：浙江省永康市西溪镇西山村宏业路38号。 经营者：卢子荣。 委托诉讼代理人：贾兴尉，浙江五金律师事务所律师。 原告永康市菲时特工贸有限公司（以下简称“菲时特公司”）与被告永康市西溪镇铭杰五金工艺品厂（以下简称“铭杰五金厂”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日受理后，适用简易程序，由审判员许凌云独任审判，分别于2019年11月29日、2019年12月4日公开开庭进行审理。第一次庭审，原告菲时特公司的法定代表人叶玲莉、被告铭杰五金厂的委托诉讼代理人贾兴尉到庭参加诉讼。第二次庭审，原告菲时特公司的法定代表人叶玲莉及其委托诉讼代理人黄国斐、被告铭杰五金厂的委托诉讼代理人贾兴尉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 菲时特公司向本院提出诉讼请求：由铭杰五金厂退回菲时特公司房租费38500元，并承担利息损失（从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利息计算至实际履行之日止）。 庭审中菲时特公司变更诉讼请求：由铭杰五金厂退回菲时特公司房租费38500元并返回押金2000元，并承担利息损失（从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利息计算至实际履行之日止）。 事实与理由：菲时特公司于2018年续租铭杰五金厂厂房第四层。2018年5月5日11时20分，不幸发生火灾，使菲时特公司不能续租，2018年12月14日，菲时特公司起诉铭杰五金厂、卢子荣赔偿因火灾引起的财产损失，并要求退还房租，因赔偿和退回房租是两个法律关系，菲时特公司撤回退回房租的请求。菲时特承租厂房第四层，共计房租42000元，使用了1个月，应退回房租38500元。经催讨，铭杰五金厂拒付，故提起诉讼。 铭杰五金厂辩称，厂房承租合同中承租人是吕x跃，不是菲时特公司，菲时特公司主体不适格，而发生火灾只是厂房外表烧毁，厂房仍在，通过清理仍可继续使用，不影响租赁合同的继续履行；菲时特公司诉称只使用了一个月不符合事实，2018年5月5日发生火灾后，菲时特公司未有清理堆放的财物、杂物，直至2018年12月才清理；按约定，厂房租用期间水电费、房产税（每年6元/平方米）由菲时特公司作为使用人承担，这些费用因发生火灾均未有计算；火灾发生后，菲时特公司是因机器设备被烧毁而无法继续生产经营，并不是厂房无法使用，并非铭杰五金厂的责任，故请求驳回菲时特公司的诉讼请求。押金2000元因时间过长不能确认。 菲时特公司围绕诉讼请求依法提交了2016年3月20日房屋租赁合同原件一份、委托书原件一份、（2018）浙0784民初10390号民事判决书、账户明细单各一份，铭杰五金厂对上述证据真实性无异议，双方除2016年签订书面的租赁合同外未再签订书面合同，双方依旧按照原合同约定，但之后的房租有涨价，具体多少记不清了，但是账户明细单显示的42000元应当是2018年3月30日至2019年3月29日的租金以及前一年的水电费，并不止是租金。水电费是一年租赁期满后支付的，且2018年3月30日开始的水电费因火灾，水表、电表烧毁，实际用电、用水无法确定，亦未有清算。双方约定房产税是由租方承担，但菲时特公司从承租开始未有支付，2000元押金并未有支付。菲时特公司确认自2016年3月承租房屋开始，即未支付过房产税，且水电费仅支付了一年，自2017年3月30日开始水电费未支付。2016年签订的租赁合同的承租方为吕富跃，但吕富跃系菲时特公司的员工，菲时特公司确认其系代表菲时特公司签订租赁合同，故本案菲时特公司主体适格。双方自2016年签订租赁合同，期满后未再签订书面合同，但双方实际依旧发生租赁合同关系，原合同约定的事项对双方依旧有约束性，故房产税、水电费应当由承租方方负担。菲时特公司应当支付2016年3月20日起的房产税以及2017年3月30日起的水电费。铭杰五金厂确认2018年3月29日止的租金已经完全支付，此后的租金数额不清楚，从双方之前的租赁方式来看，租金系先付后用，而水电费是先用后付，租金与水电费是分开支付的，且菲时特公司自认2017年3月30日起的水电费尚未支付，故而2018年4月9日叶玲莉转账给卢子荣的42000元应仅是2018年3月30日至2019年3月29日的租金而非包括前一年度的水电费。2018年5月5日发生火灾后，铭杰五金厂陈述厂房即停电停水，直至其10月份开始装修，故自火灾后，厂房已经不符合出租条件，故而菲时特公司要求返还租金的要求合理。但根据（2018）浙0784民初10390号民事判决书中认定的事实，菲时特公司对于火灾亦存在一定的过错，故其亦应承担部分责任。铭杰五金厂否认收到押金2000元，而菲时特公司于庭后提交2016年4月5日转账给卢子荣29430元的账户明细，称是30000元房租连同2000元押金，扣除代铭杰五金厂支付水电费之后的金额，铭杰五金厂不予确认，且认为不会有代付水电费这种情况。菲时特公司无证据证明已支付押金，本院不予确认。综上，本院对上述证据真实性均予以确认，并在卷佐证。双方均同意房产税按每年2000元计算，水电费按每年2400元计算，2018年3月30日至2018年5月5日期间的租金按1.1个月计算为3850元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月20日，菲时特公司与铭杰五金厂签订《房屋租赁合同》一份，约定菲时特公司承租铭杰五金厂位于西山村宏业路38号四楼厂房，租期自2016年3月20日至2017年3月30日，菲时特公司缴纳押金2000元，租金一年一付，每年租金为30000元，水电设施及租用期间一切费用（包括房产税）由菲时特公司负担。合同到期后，菲时特公司续租该厂房，双方未再签订书面的租赁合同。菲时特公司已支付租金至2018年3月29日，支付水电费至2017年3月29日，菲时特公司自承租以来未曾支付房产税。2018年4月9日，菲时特公司支付2018年3月30日至2019年3月29日租金42000元。2018年5月5日，该租赁厂房发生火灾，房屋及部分内部设备被烧毁。 本院于2019年5月22日作出（2018）浙0784民初民事判决书，该判决现已生效。该判决认定“菲时特公司对于损失的扩大也存在过错，应由其自行承担部分经济损失”，厂房一楼承租人永康市晨煊休闲用品有限公司（以下简称“晨煊公司”）在其承租期间，因其承租的一楼厂房起火发生火灾，导致其他租户产生经济损失，酌定由晨煊公司对菲时特公司的损失承担40%（四舍五入凑整）的责任，而铭杰五金厂作为厂房所有者，未确保厂房的消防安全，未尽到消防安全保证义务，酌定其对菲时特公司的损失承担15%的责任。 本院认为,菲时特公司与铭杰五金厂之间的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，确认合法有效。双方签订的书面的租赁合同届满后，双方未再签订书面合同，承租人继续使用，出租人亦未提出异议，原租赁合同继续有效。双方虽对于租金意见不一，但从菲时特公司提供的证据可以证明2018年3月30日至2019年3月29日的租金为42000元。铭杰五金厂抗辩称5月5日的火灾只是烧毁厂房外部，厂房仍能继续使用，菲时特公司未能生产系因且菲时特公司的机器设备被烧毁了，且其未有及时清空厂房，仍需支付该段期间内的房租。本院认为因厂房烧毁造成厂房水电不通，停水断电，厂房已不符合的租赁条件，故租金应当计算至5月5日，按1.1个月计算租金为3850元。但菲时特公司本身对该次火灾所造成的损失存在一定的过错，故酌定由其自身对租金损失承担45%的责任，铭杰五金厂应退还菲时特公司租金20983元。菲时特公司主张铭杰五金厂未退还其租房押金2000元，但铭杰五金厂否认收到押金，而菲时特公司未充分举证证明押金已经缴纳，故对其要求返还押金的主张，本院不予支持，因菲时特公司尚欠铭杰五金厂2016年3月30日至2018年5月5日的税费4183元，2017年3月30日至2018年5月5日的水电费2620元，故铭杰五金厂应退还菲时特公司14180元。综上，菲时特公司诉讼请求中合理的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十一条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由永康市西溪镇铭杰五金工艺品厂返还永康市菲时特工贸有限公司房租14180元并赔偿利息损失（损失自2019年11月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款之日止），款限判决生效后五日内履行完毕； 二、驳回永康市菲时特工贸有限公司的其他诉讼请求。 如永康市西溪镇铭杰五金工艺品厂未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 预收案件受理费381元（已减半收取），由永康市菲时特工贸有限公司负担304元，由永康市西溪镇铭杰五金工艺品厂负担77元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 许凌云 二〇一九年十二月十六日 代书记员 朱晶晶