黑龙江省五常市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0184民初3295号原告：赵翠霞，女，1964年6月6日出生，汉族，村民，住五常市，被告：黑龙江亿隆房地产开发有限公司，住所地：五常市丽华园小区**商服。法定代表人：迟长海，经理。被告：关雪峰，男，1973年4月21日出生，汉族，住五常市，诉讼委托代理人：张德财（系关雪峰连襟），男，1966年2月20日出生，满族，住五常市，原告赵翠霞与被告黑龙江亿隆房地产开发有限公司（以下简称亿隆公司）、关雪峰房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案。本院于2019年8月1日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵翠霞、被告关雪峰的委托诉讼代理人张德财到庭参加诉讼，被告黑龙江亿隆房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵翠霞向本院提出诉讼请求：1.判令二被告履行2015年3月20日所签的房屋拆迁产权调换合同，并协助原告办理产权登记；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年3月20日原告与二被告签订了房屋拆迁产权调换合同，置换后位置为五常市牛家镇文华豪庭6号楼2单元14层01号；五常市牛家镇文华豪庭6号楼2单元17层01号；五常市牛家镇文化豪庭6号楼3单元13层01号；五常市牛家镇文华豪庭6号楼6号商服、五常市牛家镇文华豪庭6号楼7号商服，五常市牛家镇文华豪庭6号楼7号商服背后对着车库，合同签订后被告推脱至今未交付房屋故诉至法院，请求法院保护我合法权益，判令二被告履行产权调换合同，并协助办理产权登记。被告关雪峰辩称：该情况属实，我同意把房子交付给原告。被告黑龙江亿隆房地产开发有限公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。原告为证明自己的主张，提交证据如下：证据一、原告身份证复印件一份，拟证明原告身份情况。经质证，原告对该证据无异议。本院认为，该证据具有客观真实性，予以采信。证据二、2015年3月20日收据6份，拟证明二被告为原告出具房票的事实。经质证，被告关雪峰对该证据无异议。本院认为，该证据具有客观真实性，予以采信。证据三、2015年3月20日房屋拆迁产权调换合同6份，拟证明二被告与原告确实签订了合同并约定调换房屋的具体的位置.经质证，被告关雪峰对该证据异议。本院认为，该证据具有客观真实性，予以采信。证据四、五拉房权证牛字第**房产证和五拉房房权证牛字第**产证各一份（面积分别为124.6平方米、126平方米、）及土地使用权证一份和宗地图各一份（面积为222平方米、1043.18平方米），赵翠霞提交2014年4月15日拆迁补偿协议复印件一份。拟证明拆迁之前的房屋系原告的丈夫赵春雨所有。经质证，被告关雪峰对该证据无异议。本院认为，该证据具有客观真实性，予以采信。证据五、证明及文化豪庭平面图各一份，拟证明牛家镇文化豪庭高层四号楼实际为六号楼及房屋具体房屋位置的事实。经质证，被告关雪峰对该证据无异议。本院认为，该证据具有客观真实性，予以采信。证据六、三份产权调换合同及三张收据。拟证明二被告同意将三套期房抵押给他人的房子调换成6号楼2单元5层01号；五常市牛家镇文华豪庭6号楼2单元11层01号；五常市牛家镇文化豪庭6号楼3单元4层01号的事实。经质证，被告关雪峰对该证据无异议。本院认为，该证据具有客观真实性，予以采信。证据七、2019年11月28日产权调换合同和收据。拟证明二被告将6号楼3单元5层01室笔误错写成了6号楼2单元5层01室的事实。经质证，被告关雪峰对该证据无异议，本院认为，该证据具有客观证实性，予以采信。根据当事人的陈述及采信的证据，本院认定事实如下：赵翠霞与赵春雨系夫妻关系，2015年3月20日赵翠霞、赵春雨与二被告签订了6份房屋产权调换合同，用建筑面积分别为124.6平方米、56平方米（无房照）、126平方米(土地面积为222平方米、1043.18平方米)的三套房屋调换牛家镇文化豪庭三套住宅（面积均为103㎡）的、两套商服（六号商服240㎡、七号商服260㎡）和一个车库（面积为40㎡）。其中三份合同约定，被告亿隆公司、关雪峰对赵翠霞、赵春雨的座落于牛家镇内，房屋产权证号22××38，土地使用权证号为0431，建筑面积126平方米，土地面积为222平方米的房屋进行拆迁，产权调换的房屋座落于五常市牛家镇文华豪庭小区4号楼2单元14层01号，面积为103㎡；五常市牛家镇文华豪庭小区4号楼2单元17层01号，面积为103㎡；五常市牛家镇文化豪庭小区4楼3单元13层01号，面积为103㎡。另三份合同约定，被告亿隆公司、关雪峰对赵翠霞、赵春雨的座落于牛家镇内，房屋产权证号22××38，土地使用权证号0431，建筑面积124.6平方米、56平方米，土地面积为1043.18平方米的房屋进行拆迁调换五常市牛家镇文华豪庭小区4号楼6号商服，面积为240㎡；五常市牛家镇文华豪庭小区4号楼7号商服，面积为260㎡,；五常市牛家镇文华豪庭小区4号楼7号商服后对着车库（东数第6个，西数第9个），面积为40㎡。二被告于2015年3月20日以收据的形式为原告出具了6份房票，内容分别为：收款单位“文化豪庭4号楼7号商服后面对着车库一个，如有贷款由关雪峰还款”；收款单位：“文化豪庭4-3-1301室”，收款事由：回迁户，如有贷款由关雪峰还款”；收款单位：“文化豪庭4-2-1401室”，收款事由：回迁户，如有贷款由关雪峰还款”；收款单位“文化豪庭4号楼6号商服，如有贷款由关雪峰还款”；收款单位“文化豪庭4号楼7号商服，如有贷款由关雪峰还款”；收款单位：“文化豪庭4-2-1701室”，收款事由：回迁户，如有贷款由关雪峰还款”，二被告均在收据上签字盖章。另查明，文化豪庭的4号楼实际在五常市拉林镇房产登记为6号楼，虽然原告提交的房屋拆迁调换合同签订的楼号为4号楼，但实际应交付的楼号为6号楼。因牛家镇文华豪庭6号楼2单元14层01号；牛家镇文华豪庭6号楼2单元17层01号；牛家镇文化豪庭6号楼3单元13层01号，这三套房产均是期房已抵押给他人。原告与二被告又重新签订了产权调换合同，把上述三套房屋调换成6号楼3单元5层01号、牛家镇文华豪庭6号楼3单元11层01号、牛家镇文化豪庭6号楼3单元4层01号。后因二被告笔误，错把6号楼3单元5层01号写成了6号楼2单元5层01号。原告与二被告于2019年11月28日重新签订了产权调换合同，将2单元5层01室改成了3单元5层01室。赵春生现已经去世，赵翠霞与赵春生生前有一儿一女，二人均放弃房屋的继承权。本院认为，关雪峰与亿隆公司为挂靠关系。原告赵翠霞与被告关雪峰、亿隆公司签订了六份房屋拆迁产权置换合同，该合同均是双方当事人真实意思表示，是合法有效的。双方签订的产权调换合同中拆迁前的56平方米的房屋，原告未提交证据，但被告关雪峰认可，本院予以确认。庭审后，被告赵翠霞申请变更诉讼请求，将6套房屋的楼号均变更为6号，因文化豪庭的4号楼实际在五常市拉林镇房产登记的是6号楼，本院予以准许。原、被告双方将期房抵押给他人的房屋重新调换，签订拆迁补偿合同予以变更不违法律规定，本院予以确认。被告关雪峰亦承认重新签订的产权调换合同中，因笔误将6号楼3单元5层01号写成了6号楼2单元5层01号，本院予以确认。庭审中，原告亦同意6号楼以现状（未通水未通电）接收，本院予以确认。房屋产权调换合同是原告赵翠霞和赵春雨与二被告签订，由于赵春雨已经去世，赵春雨生前的两个儿女均放弃继承，由原告赵翠霞继承属于赵春雨那部分的房屋份额。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：关雪峰、黑龙江亿隆房地产开发有限公司于本判决生效后10日内将座落五常市牛家镇文化豪庭小区6号楼3单元5层01号、五常市牛家镇文华豪庭小区6号楼3单元11层01号、五常市牛家镇文化豪庭小区6号楼3单元4层01号、五常市牛家镇文华豪庭小区6号楼6号商服、五常市牛家镇文华豪庭小区6号楼7号商服、五常市牛家镇文华豪庭小区6号楼7号商服后对车库（东数第6个，西数第9个）交付给赵翠霞；并配合赵翠霞办理上述房产的所有权登记手续，限本判决生效后30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10，800元，由关雪峰、黑龙江亿隆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判长  盖春来审判员  万景权审判员  杨 超二〇一九年十二月二十日法官助理杨立冬书记员付春丽