江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终6902号上诉人（原审被告）：陆妹妹，女，1967年7月25日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：钱文强，北京盈科（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盛宗泉，男，1961年8月24日生，汉族，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：徐莉，江苏简文律师事务所律师。原审被告：陆初晴，男，1964年8月6日生，汉族，住江苏省昆山市。原审被告:昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路2号，统一社会信用代码91320583138150490D。法定代表人：潘震前，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者。原审被告:昆山市民安房屋拆迁工程有限公司,住所地江苏省昆山市巴城镇古城北路,统一社会信用代码91320583759670632K。法定代表人：高峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：许峰，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：马艳霞，江苏丰田律师事务所律师。上诉人陆妹妹因与被上诉人盛宗泉、原审被告陆初晴、昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）、昆山市民安房屋拆迁工程有限公司（以下简称民安公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2019)苏0583民初11786号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陆妹妹的上诉请求：撤销一审判决，改判驳回盛宗泉的诉讼请求。事实和理由：一、签订房屋买卖合同时陆妹妹并非案涉房屋的产权人，无权处分房屋。2019年6月5日陆妹妹取得房屋处分权时，房屋安置价格已经发生重大变化，陆妹妹有权不予追认，合同无效。二、即使法院认定继续履行合同，也应当按最新价格重新协商。三、嘉馨花园46号楼018车库是嘉馨花园46号楼201室的配套车库，盛宗泉一审诉状中未主张自行车库权属。四、陆妹妹与陆初晴1987年10月15日结婚，2004年9月6日离婚，一审判决认定双方1997年10月15日结婚，2009年9月6日离婚错误。盛宗泉二审辩称，双方买卖合同中约定含自行车库七平方米左右，如嘉馨花园46号楼018车库不是涉案房屋的配套车库，陆妹妹需明确盛宗泉的自行车库位置。盛宗泉向一审法院起诉请求：陆初晴、陆妹妹、阳澄湖公司、民安公司协助盛宗泉办理房屋过户手续并承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2004年9月13日，陆培德作为被拆迁人与民安公司签订《正仪段房屋拆迁补偿协议书》1份，约定对坐落在荣亭村的房屋进行拆迁安置。经安置后，确认被安置房屋为昆山市巴城镇嘉馨花园54号楼105室房屋、46号楼201室房屋、54号楼202室房屋、46号楼003室车库、46号楼018室车库。2013年3月24日，陆培德过世。陆培德的配偶系陆阿根，二人共育有陆兰章、陆金妹、陆阿夯、陆银妹、陆妹妹子女5人。陆培德父母均已过世。2019年6月5日，陆兰章、陆金妹、陆阿夯、陆银妹通过公证形式放弃对陆培德遗产的继承权，确认陆培德的遗产由陆阿根和陆妹妹继承。2019年6月6日，陆阿根和陆妹妹在昆山市巴城镇人民调解委员会的主持下签订《人民调解协议书》，约定上述拆迁房屋中的昆山市嘉馨花园54号楼105室房屋归属陆阿根所有，其余房屋和车库均归属陆妹妹所有。2007年5月15日，盛宗泉与陆初晴、陆妹妹（二人原系夫妻关系，1997年10月15日登记结婚，2009年9月6日登记离婚）签订《昆山益民房产咨询有限公司买卖成交合同》1份，约定盛宗泉以126800元的价格购买昆山市君子亭小区57幢202室房屋及自行车库（现公安编号为昆山市巴城镇嘉馨花园54号楼105室房屋、46号楼018室车库)，过户的税费由盛宗泉承担。盛宗泉于2007年5月15日、2007年5月19日、分别支付陆初晴5000元、105000元，合计110000元。陆初晴、陆妹妹将诉争房屋和车库交付盛宗泉占有使用至今。2008年7月7日，诉争房屋和车库登记在阳澄湖公司名下，并已具备办证条件。因主张过户未果，2019年6月5日，盛宗泉诉至法院。案件审理阶段，盛宗泉已将16800元购房尾款提存至一审法院。一审法院认为，陆培德过世后，拆迁房屋应作为遗产予以继承。陆培德的法定继承人一致同意陆培德的遗产由陆阿根、陆妹妹继承，陆阿根、陆妹妹经协商确认昆山市嘉馨花园54号楼202室、46号楼018室车库归属陆妹妹所有，该约定不违反法律的规定，陆妹妹有权对该房屋和车库进行处分。盛宗泉与陆初晴、陆妹妹签订的《昆山益民房产咨询有限公司买卖成交合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应属有效合同。陆妹妹抗辩涉案合同是在被威胁的情况下签订的，无证据予以证实，且诉争房产交付盛宗泉多年，无证据表示在诉前陆妹妹提出过异议，对该抗辩不予采纳，陆初晴、陆妹妹应按照合同的约定履行义务。诉争房屋和车库已具备过户条件，盛宗泉亦已支付了过户前需要支付的购房款并实际取得诉争房屋和车库，陆妹妹应配合盛宗泉完成过户手续。诉争房屋和车库的所有权初始登记在阳澄湖公司名下，尚不具备由陆妹妹直接履行协助过户义务的条件，故法院确定首先由阳澄湖公司协助将该房屋产权过户至陆妹妹名下，待该房屋的产权过户至陆妹妹名下后，再由陆妹妹协助盛宗泉办理该房屋的产权过户手续。第一次过户所产生的税费由陆妹妹与阳澄湖公司各自负担。第二次过户所产生的税费，依据买卖合同的约定，由盛宗泉负担。民安公司在涉案房屋上不具备拆迁利益也非买卖合同相对方，盛宗泉诉请民安公司承担过户义务缺乏事实和法律依据，不予支持。盛宗泉已将16800元购房尾款暂存至法院账户，陆初晴、陆妹妹在上述过户义务履行完毕后可自行向法院申领。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、昆山市阳澄湖房产有限责任公司于判决生效之日起十日内协助陆妹妹办理昆山市车库的不动产权证过户手续，因此产生的税费各自负担。二、陆妹妹在昆山市车库的不动产权证登记至其名下后十日内协助盛宗泉办理产权过户手续，将该房屋和车库登记在盛宗泉名下，因此产生的税费由盛宗泉负担。三、驳回盛宗泉对昆山市民安房屋拆迁工程有限公司的诉讼请求。案件受理费2836元，减半收取1418元，保全费1154元，合计2572元，由陆初晴、陆妹妹负担。二审经审理查明，陆初晴与陆妹妹在1987年10月15日结婚，2004年9月6日离婚。二审另查明，案涉房屋买卖合同约定的昆山市君子亭小区57幢202室房屋现公安编号为昆山市房屋。二审还查明，2007年5月15日案涉房屋买卖合同约定自行车库7平方左右，包含在房屋总价内。2019年1月21日，昆山市巴城镇正仪拆迁办出具陆培德动迁房屋拆迁安置结算单，其中自行车库为嘉兴花园48幢018号，面积10.33平方米。二审经审理查明的其他事实与一审一致。二审中，阳澄湖公司提供了君子亭小区老年防车库安置结算表1份，载明编号为197号的老年房小车库面积7.5平方米，金额3750元，陆妹妹在结算表上签字。阳澄湖公司还提供了陆妹妹支付3750元的现金收据。据此，阳澄湖公司认为案涉房屋买卖合同中约定的7平方左右的自行车库应为编号为197的老年房小车库，但该车库无法办理产证。盛宗泉认可依据合同应该是197号老年房小车库，并陈述陆妹妹在交付房屋时已经将该车库一并交付，但一审判决后该自行车库现由其他案外人在占有使用。本院认为：案涉房屋是陆培德2004年通过拆迁取得，2007年5月15日陆培德之女陆妹妹与前夫陆初晴与盛宗泉签订房屋买卖合同，将案涉房屋出售给盛宗泉，盛宗泉已经支付了大部分钢款并取得房屋。陆培德去世后，其子女通过公证、人民调解等方式确认案涉房屋归陆妹妹所有。故房屋买卖合同对盛宗泉和陆妹妹具有约束力，双方应按约履行。陆妹妹以签订合同时未取得房屋所有权认为房屋买卖合同无效的理由不能成立，要求重新协商房屋价格于法无据。关于嘉馨花园46号楼018车库是否是案涉房屋的配套车库，双方在合同中未明确自行车库的编号，根据《巴城镇动迁房屋拆迁、安置结算单》，嘉馨花园46号楼018车库面积10.33平方米，与合同约定面积不符。二审中阳澄湖公司提供的新证据证明合同约定的自行车库应为197号老年房车库，盛宗泉予以认可并陈述陆妹妹曾经交付过该车库，故一审判决认定陆妹妹应协助办理嘉馨花园46号楼018车库的过户手续错误，本院予以纠正。一审查明陆妹妹与陆初晴结婚、离婚日期有误，本院一并予以纠正。综上所述，陆妹妹的上诉请求部分成立，一审判决认定事实有误，实体处理不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初11786号民事判决第三项及案件受理费负担部分。二、撤销江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初11786号民事判决第一、二项。三、昆山市阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助陆妹妹办理昆山市房屋的不动产权证过户手续，因此产生的税费各自负担。四、陆妹妹在昆山市房屋的不动产权证登记至其名下后十日内协助盛宗泉办理产权过户手续，将该房屋登记在盛宗泉名下，因此产生的税费由盛宗泉负担。二审案件受理费2836元，由上诉人陆妹妹负担。本判决为终审判决。（此页无正文）审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇一九年十二月六日书记员  沈华君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。