广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1421民初2320号 原告：施永有，男，1984年3月22日出生，汉族，住所地浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：莫天亮，广西进安律师事务所执业律师。 被告：梁金东，男，1987年9月24日出生，壮族，常住广西扶绥县。 原告施永有诉被告梁金东借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人莫天亮到庭参加诉讼，被告梁金东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 施永有向本院提出诉讼请求：一、被告梁金东偿还原告施永有借款110000元；二、被告梁金东支付原告施永有利息15400元（利息计算：以110000元为基数，从2019年4月24日起按中国人民银行公布的贷款利率的四倍计付，超过月利率百分之二的按月利率百分之二计付到偿清借款本金之日止，现暂计到2019年11月23日）;三、被告梁金东支付原告施永有委托律师代理费6143元;四、原告施永有对被告梁金东用于抵押的位于扶绥县新宁镇岜晓路101号盛城绥园居2号楼2单元401号房屋享有第二优先受偿权。以上标的共：131543元。事实和理由：2018年2月23日，被告梁金东因经商急需资金与原告签订《抵押（借款）合同》，约定被告向原告借款110000元，借期内利息按月利率百分之二点五计付，逾期利息按银行贷款利率的四倍计付，被告用其所有的位于扶绥县房屋作为借款抵押给原告，借期从2018年2月23日到2019年1月23日，扶绥县不动产局于2018年3月2日依双方申请向原告出具《房屋他项权证》。协议同时约定，被告梁金东未按时履行还款致原告提出诉讼因此产生的律师代理费等由被告梁金东承担。被告梁金东借款后在约定期限届满时只支付利息未偿还本金，逾期利息只支付到2019年2月22日。 施永有围绕诉讼请求向本院提交了证据，梁金东未向本院递交答辩状，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行了质证的权利。本案梁金东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃在庭审中答辩和质证的权利。庭审中，本院已对施永有提交的证据复印件与原件核对一致，施永有提交的证据复印件来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对施永有提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 结合全案证据以及庭审笔录，本院确认本案案件的法律事实如下：2018年2月23日，梁金东出具《借条》给施永有，《借条》内容为：本人梁金东(身份证号:），今借到施永有人民币（大写）壹拾壹万元整（小写）￥110000元整。借款用于种植园林绿化。借款期限从2018年2月23日至2019年1月23日,借款利率月息2.5%计付(每月应付利息2750元)，借款人应在每个月23日前交利息给贷款人,借款到期还清本息。如若逾期除了按月息2.5分支付利息外，还按欠款总金额叁%按日支付违约金。借款本息用本人资产作抵押担保,债权人可对抵押物行驶占有,使用,收益,处分权。若发生纠纷或未按时履行还款,债权人有权向崇左市扶绥县人民法院提出诉讼,主张债权。因此产生的费用包括以仲裁,诉讼等法律程序催收而发生的律师代理费,财产保全费,执行费,拍卖费,交通住宿等费用,或处置抵押物而发生的一切费用,均由借款人承担。本借条经借款人签字即时生效。借款人或担保人未按约定履行还贷或担保义务,愿意直接接受有管辖权的人民法院的强制执行。债权人可据本借条办理强制执行公证文书,向有管辖权的人民法院申请强制执行借款人的财产。担保人担保的期限为还款期限届满之日至还清借款本息之日止。 同日，梁金东出具《收条》给施永有，《收条》内容为：“今收到施永有交来人民币壹拾壹万元（￥110000），收款方式为当场收取现金”。2018年2月23日，梁金东与施永有签订了《抵押（借款）合同》，梁金东自愿将其所拥有的房屋[位于扶绥县[（房产证号：桂（20**）扶绥县不动产权第0000511号）]作为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。该合同约定：甲方（施永有）有权向法院提起诉讼，由此引起的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）均由乙方（梁金东）承担。借款期限届满时，梁金东只支付利息未返还本金，因而成讼。 本院认为，梁金东与施永有签订的《抵押（借款）合同》及梁金东出具的《借条》、《收条》，是双方当事人的真实意思表示，没有损害国家、集体和第三人的合法权益，合同合法有效。合法的借贷关系，受法律保护。借款人应当遵循诚实信用原则按照合同约定的期限返还借款本金并支付利息。未按照约定的期限返还借款本金的，应当按照约定支付逾期利息。梁金东作为借款人，借款到期后，未按期返还借款本金及利息，已构成违约，依法应当承担返还本金及利息的责任。 《中华人民共和国担保法》所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。抵押权的变现途径是以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 梁金东自愿提供共同共有的位于扶绥县房屋[（房产证号：桂（20**）扶绥县不动产权第0000511号）]作抵押，并办理了抵押登记，施永有依法可就上述抵押担保财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款作为第二优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释（2015）18号]第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 梁金东向施永有返还借款本金110000元； 梁金东向施永有支付利息（利息以110000元为基数，年利率24%计算，从2018年2月24日起至还清之日止，已经支付的利息应从中扣除）； 梁金东向施永有支付律师费6143元； 施永有依法以抵押物（房产证号：桂（20**）扶绥县不动产权第0000511号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款第二优先受偿。 案件受理费1465元，由梁金东负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审判员  葛世伟 二〇一九年十二月二十日 书记员  雷 梅 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释（2015）18号] 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。