青海省杂多县人民法院   民事判决书   （2019）青2722民初54号   原告（反诉被告）徐某，个体户，户籍所在地甘肃省秦安县，住甘肃省秦安县。   被告（反诉原告）布某，户籍所在地青海省杂多县，现住青海省杂多县。   原告（反诉被告）徐某与被告（反诉原告）布某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案，被告（反诉原告）于9月11日向本院提出反诉后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）徐某、被告（反诉原告）布某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）徐某向本院提出诉讼请求：1.判令被告让原告拉走所租赁房屋内商品、展架货柜及私人物品；2.判令被告支付原告的交通费、住宿费、误工费共计人民币30000元整；3.本案所有诉讼费用由被告承担。   事实与理由：2016年7月1日，原告从被告处租赁门面房一间用于做服装生意，租房合同于2019年7月1日止。由于经营不善，原告经营的服装店一直处于亏损，原告于租房合同到期前两天收拾店内货物，遭到被告强行阻止，并将原告租赁门面房内商品、展架货柜及私人物品进行非法扣留。2019年6月29日被告报警，经城关派出所出面协调，原告于2019年6月30日晚从租赁门面房内搬出。现被告非法扣留原告滞留在租赁门面房内商品、展架货柜及私人物品共计价值15万元整。经原告计算，被告扣押原告商品及个人私人物品期间，造成原告直接经济损失达30000元整。现原告无奈，只好诉于贵院，请求维护原告合法权益。   被告（反诉原告）布某辩称，1.同意原告将商品及私人物品带走。我们签订的房屋租赁合同于2019年7月1日终止，原告也未在合理期间内通知续租，因此原告理因将房屋腾退，不再妨碍被告对房屋的使用及二次转租。原告起诉后，法院先后两次组织调解我都同意原告将其所有的商品以及私人物品带走，且在三方在场的情况下将租赁房屋内原告衣物及日用品带走，我并未阻止。2.租赁合同有效，展架和货柜作为已经形成附和的装饰装修物，原告无权要求返还。我们于2016年6月4日签订的租房合同第八条规定：合同到期，乙方应完好的将房子交给甲方，如有损坏乙方合理赔偿；第十一条规定：乙方在租房内所搞得装修在乙方不再使用甲方的房屋时不能拆卸或者向甲方索要装修费及装饰费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋损毁的承租人应当恢复原状。以及《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。综上，可以认定，租房合同成立，合同第八条和第十一条约定有效，对双方都具有法律约束力。本案中，装修租赁房屋是原告经过我的同意，且双方约定不再使用租赁房屋时原告不能拆卸或者索要装修费及装饰费。展架和货柜实质上是已经和房屋形成附和的装饰装修物，如果拆除则会有损房屋完好、破坏房屋装修，从而违反合同约定，侵害我的合法权益，因此原告无权带走。3.依法驳回原告的其他诉讼请求。本案中，原告作为过错方，应当自己承担其主张的交通费、住宿费、误工费等不必要支出，我无过错，不承担，原因如下：一是就签订的租房合同而言，原告作为承租方在合同有约定的情况下将已经形成附和的装饰装修物的音响、鞋架、挂衣架等擅自拆除，构成事实上违约，其具有直接过错，应当承担主要责任；二是就商品及私人物品长期在租赁房屋中存放一事，我并未对原告带走商品及私人物品进行干预阻拦，在法院组织的两次调解中我都是积极配合希望尽快解决此事，而原告多次拒绝调解，态度坚决，在明知其可以带走商品及私人物品的情况下，一再拖延，对造成不必要的支出具有直接过错，因由其本人承担责任。   被告（反诉原告）布某向本院提出的反诉请求：1.反诉被告及时腾遐房屋；2.反诉被告承担违约定金125000元；3.反诉被告赔偿反诉原告的经济损失或责令反诉被告恢复装修的原状；4.判令反诉被告公开向原告赔礼递歉；5.反诉被告缴清拖欠的水电、卫生费用2000元；6.反诉被告承担本案的诉讼费用。   事实与理由：反诉原告与反诉被告于2016年6月24日签订了一份《租房合同书》，反诉原告将位于××县的门面房一间出租给了反诉被告，用于其经营“双星”服装等。《租房合同书》约定租赁的期限为三年（至2019年7月1日止），每年的房租为125000元（不包括电、卫生费用等其它费用），违约金为全年的房租。合同还约定，到期后乙方（反诉被告）应完好地将甲方的房子交还，如有损坏应合理赔偿。同时对装修物特别约定为：“乙方所搞的装修在不再租用甲方的房屋时不能拆卸或向甲方索要装修费用及转让费”。合同签订后，反诉被告拆除了之前361°服装店的装潢，以“双星”服装店的要求和风格对门面进行了装修。合同到期前一天（2019年6月31日）凌晨四时许，反诉被告无视合同约定，对其装修进行了拆除，且在未结清相关费用的基础上准备离开杂多。反诉原告发现后立即报警，请求公安部门进行协调并通过司法途径解决矛盾，但时值杂多县虫草生产期间，未能及时起诉。反诉被告为了嫁祸于人，不惜制造舆论，慌称反诉原告强行制止其收拾店内货物并“非法扣留”了其货物和私人物品为由，在政法机关上班后提起无理诉讼，反诉被告的行为在杂多县域范围内对反诉原告造成了严重的、不良的影响。综上，反诉被告违背诚实信用原则，拆除了应当属于反诉原告的装修物品，已构成违约；同时，其违约对反诉原告房屋造成了一定程度的破坏和损失。为维护自身的合法杈益，特提起反泝，请依法判令。   原告（反诉被告）对反诉请求答辩如下：反诉原告阻止反诉被告腾退房屋，反诉被告没有违约；装修本身与反诉原告不牵扯任何关系，租赁合同上面签订的只是租赁空门面一间，所有的装修和经营都与反诉原告无关；反诉被告没有失礼的地方，不需要道歉；水电费截止2019年6月29日前全清，所谓的卫生费用都是反诉被告直接交给城管局的；诉讼费希望由法院公平公正处理。   本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）徐某与被告（反诉原告）布某于2016年6月24日签订了《租房合同书》，约定将被告（反诉原告）位于××县一间门面房出租与原告（反诉被告），租期三年自2016年7月1日起至2019年7月1日，租金每年125000元，一年结一次。2019年7月1日合同即将到期之际，原告（反诉被告）方于6月29日凌晨收拾出租屋内东西欲从出租屋内搬出，被告（反诉原告）方以货架、展柜等属于合同约定的装修物，不得拆卸和带走为由阻止原告（反诉被告）方搬离，故双方发生争执。被告（反诉原告）方报警后，杂多县城关派出所民警经口头调解，让原告（反诉被告）方将属于自己的私人物品搬离出租房，对双方有争议的物品暂且留置在出租房内。因双方对出租屋内的物品争议较大，无法达成调解意见，原告（反诉被告）于2019年7月4日向本院提起诉讼，被告（反诉原告）于9月11日向本院提起反诉。   对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本案中双方争议的焦点有：1.涉案房屋内展架、货架是否属于装修物？2.原告（反诉被告）、被告（反诉原告）是否有违约情形？3.原告（反诉被告）是否拖欠电费、卫生费（厕所使用费）？   根据原被告提交并经法庭质证的证据及相关法律规定，本院认定如下：   1.在房屋租赁合同纠纷中所涉及的装饰装修物，主要是指动产和不动产的附合。按照装饰装修物与租赁房屋的结合程度有可分离（未形成附合）和不可分离（形成附合）两种形态。装饰装修物已与房屋结合在一起非毁损不可分离或者分离需花费巨大，可以认定形成附合；装饰装修物与房屋未完全结合尚未达到不可分离状态，则不能认定形成附合。如何判断装饰装修物与租赁房屋是否结合在一起而不能分离，则应按照附合规则，考虑其继续性与固定性的程度，依物理和社会经济观念来确定。一般情况下，装饰装修物与租赁房屋，已形成继续性和固定性的，非毁损不能分离或分离需花费巨大，则可以认定该装饰装修物与租赁房屋形成附合。本案中，涉案房屋内的展架、货架与被告（反诉原告）出租的房屋并非形成固定性、结合在一起或者不可分离的状态，展架、货架是为了摆放货物安装在墙面或者放在地板上，是可以拆卸的，而且拆除不影响出租房屋的结构和使用性质，应认定为未形成附和的装饰装修物。依照添附理论，对于未形成附合的装饰装修物，不能产生所有权变动的法律后果，其所有权仍属于承租人。故涉案的展架、货架应归原告（反诉被告）所有。   2.按照双方签订的合同约定，2019年7月1日租用期限到期，承租人如不续租，应对承租房屋进行返还，及时腾退，原告（反诉被告）在租期即将到期时，在拆卸展架、货架过程中双方发生争议，且原告按照约定足额交付房租，原告（反诉被告）不构成违约；被告（反诉原告）认为展架、货架属于装修物，原告（反诉被告）不应拆卸带走为由，双方发生争议诉至法院，被告（反诉原告）也不构成违约。   3.根据本院调取的电表度数为2507°，按照原告（反诉被告）提交的截止6月29日发生的度数是2484°，相差23°，按每度电0.7元计算，计16.1元；卫生费（厕所使用费）虽然被告（反诉原告）未向法庭提交任何证据，但原告（反诉被告）承认一直使用被告修建的厕所，按照一年清理一次费用计算，酌情考虑，原告（反诉被告）应向被告（反诉原告）支付卫生费（厕所使用费）1500元为宜。故，原告（反诉被告）应支付被告（反诉原告）电费、卫生费1516.1元。   本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间签订的房屋租赁合同，是双方意思表示真实，不违背法律与行政法规的强制性规定，对双方当事人产生法律约束力的权利义务协议。按照合同约定，租赁期限届满，承租人在不续租的情况下，应按时返还租赁物，即及时腾退房屋，出租人不应阻止承租人腾退。被告（反诉原告）以出租屋内的展架、货架属于装饰装修物，应归其所有为由，阻止原告（反诉被告）拆卸货架、展架，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”装饰装修物已与房屋结合在一起非毁损不可分离或者分离需花费巨大，可以认定形成附合；装饰装修物与房屋未完全结合尚未达到不可分离状态，则不能认定形成附合。本案中，涉案房屋内的展架、货架与被告（反诉原告）出租的房屋并非形成固定性、结合在一起或者不可分离的状态，展架、货架是为了摆放货物安装在墙面或者放在地板上，是可以拆卸的，而且拆除不影响出租房屋的结构和使用性质，应认定为未形成附和的装饰装修物。故涉案的展架、货架应归原告（反诉被告）所有。原告（反诉被告）主张的交通费、住宿费、误工费等费用，原告（反诉被告）未向本院提交任何证据加以证明，且该费用与房屋租赁合同无直接的关联，本院不予认可。被告（反诉原告）主张的违约金、赔礼道歉，因被告（反诉原告）向本院提交相应证据加以证明，且原告（反诉被告）在本案中没有违约，故对被告（反诉原告）的该诉求本院不予支持。关于被告（反诉原告）主张的电费、卫生费，本院调取的电表度数为2507°，按照原告（反诉被告）提交的截止6月29日发生的度数是2484°，相差23°，按每度电0.7元计算，计16.1元；卫生费（厕所使用费）虽然被告（反诉原告）未向法庭提交任何证据，但原告（反诉被告）承认一直使用被告修建的厕所，按照一年清理一次费用计算，酌情考虑，原告（反诉被告）应向被告（反诉原告）支付卫生费（厕所使用费）1500元为宜。故，原告（反诉被告）应支付被告（反诉原告）电费、卫生费1516.1元。   综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，拟判决如下：   一、出租屋内所有展架、货架、商品及私人物品归原告（反诉被告）徐某所有，限本判决生效后七日内由原告（反诉被告）自行拆除并拉走，在拆卸过程中不得对出租房屋造成损害，被告（反诉原告）布某不得阻止；   二、原告（反诉被告）徐某在本判决生效后七日内向被告（反诉原告）一次性支付电费、卫生费（厕所使用费）1516.1元；   三、驳回原告（反诉被告）徐某、被告（反诉原告）的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费1950元，由原告（反诉被告）徐某承担，反诉案件受理费元，由被告（反诉原告）布某承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省玉树藏族自治州中级人民法院。         审 判 员 刘 文 骥     二〇一九年十二月八日     法官助理 尕玛永忠   书 记 员 索南多丁