浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初5627号 原告：浙江神力针织品有限公司，住所地：浙江省义乌市义南工业园区塔山路**。 诉讼代表人：楼青松，浙江神力针织品有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：俞晨，浙江红太阳律师事务所律师。 被告：丁建，男，1983年9月23日出生，汉族，住义乌市。 原告浙江神力针织品有限公司（以下简称：神力公司）为与被告丁建、中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称：信达公司）、浙江求是园律师事务所（以下简称：求是园律所）、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀对外追收债权纠纷一案，于2019年3月11日向本院提起诉讼。本院于2019年3月14日受理后，依法适用简易程序进行审理。本案审理过程中，被告傅笔盛申请追加义乌市天睿资产管理有限公司（以下简称：天睿公司）为共同被告参加诉讼，本院依法予以准许，因原告神力公司未对天睿公司提出诉讼请求，本院将天睿公司列为第三人参加诉讼。本案于2019年5月22日第一次公开开庭进行了审理，原告神力公司的委托诉讼代理人俞晨、被告丁建、被告信达公司的委托诉讼代理人陈万里、被告求是园律所的委托诉讼代理人范健龙到庭参加诉讼，被告陈式梓、傅笔盛、夏秀秀、第三人天睿公司经本院合法传唤未到庭。后因案情复杂，故本案裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2019年12月11日第二次公开开庭进行了审理，原告神力公司的委托诉讼代理人俞晨、被告丁建到庭参加诉讼，被告信达公司、求是园律所、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀、第三人天睿公司经本院合法传唤未到庭。因原告神力公司于2019年12月11日当庭向本院提出撤回对被告信达公司、求是园律所、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀起诉的申请，故本院已另行裁定准许，并依被告傅笔盛的申请通知第三人天睿公司退出诉讼。本案现已审理终结。 原告神力公司向本院提出诉讼请求（变更后）：依法判令被告丁建支付自2018年6月7日起至2019年3月13日止的占有使用费142417.6元并赔偿利息损失（自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）。事实与理由：2016年5月16日，信达公司委派陈式梓、夏秀秀、傅笔盛、求是园律所全面接管厂房，收取厂房全部相关费用。2018年5月，被告丁建自陈式梓处租用了神力公司所有的坐落于义乌市佛堂镇塔山路100号的2号楼二楼的厂房2160平方米以及宿舍190平方米，每月租金由傅笔盛收取，三人之间并未签订租房合同。而事实上，傅笔盛、陈式梓无权出租神力公司厂房并收取租金。2018年4月义乌市人民法院裁定受理神力公司破产清算一案，并指定浙江红太阳律师事务所（以下简称：红太阳律所）为破产管理人。接管厂房后，管理人多次要求丁建支付占有使用费，但其均以之前的租金、占有使用费已被陈式梓、夏秀秀、傅笔盛、求是园律所、信达公司收取为由，拒绝向原告支付。2018年9月1日，丁建向管理人出具承诺书，其愿意支付自2018年6月7日起每月23880元的占有使用费，并承诺在厂房拍卖成交后三个月内腾空。但丁建仅仅于9月25日支付2018年6月7日至2018年7月6日一个月的占有使用费23880元，之后便再未支付任何占有使用费。后管理人将厂房依法进行拍卖，并与买受人浙江重申环保科技有限公司达成协议，管理人有权收取2019年3月13日前厂房不予保护的占有使用者所产生的占有使用费。2019年3月3日，经管理人至神力公司厂房巡查得知，丁建现仍占有使用神力公司厂房，并未搬离。 被告丁建答辩称，2018年9月26日被告已经通过银行转账支付了2018年6月、7月、8月三个月的房租42300元给管理人，被告通过短信跟红太阳律所的姓傅的律师说过的。2018年9月25日被告是通过银行转账支付了23880元房租给管理人，这是支付9月份以后的房租。2018年5月6日支付的房租是转账给傅笔胜14130元，这笔是5月份的房租。2018年9月25日被告转了11894.4元电费给管理人，管理人未将该电费交到供电所。被告使用房屋的面积是不对的，宿舍只有112平方米，厂房是2100平方米。被告认为面积要调整，单价要求按照6元每平方米收取租金，厂房电梯没有用，厂区没有人管理，而且神力公司是D类企业，不可能按承诺书来算，从2018年6月7日开始算占有使用费的时间点被告没有意见。 原告神力公司补充陈述，丁建使用的是原告厂房2号楼的二楼，面积共计2160平方米，另有宿舍190平方米，丁建在2018年9月1日签订过承诺书，承诺以每月价格23880元支付占有使用费，因此2018年6月7日至2019年3月13日的占有使用费共计220492元。另，丁建在2018年9月25日支付电费11894.4元，该电费管理人未缴纳至相关部门，在本案中予以抵扣。2018年9月25日丁建支付占有使用费23880元，2018年9月26日支付占有使用费42300元，共计78074.4元，因此丁建尚需支付的占有使用费金额为142417.6元。 原告神力公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据： 证据1，函、告知函（复印件）一份，证明信达公司、求是园律所自2016年5月16日开始管控原告厂房的事实。 证据2，夏秀秀谈话笔录（复印件）二份，证明信达公司、求是园律所委托陈式梓、傅笔盛、夏秀秀管控厂房并收取相关费用的事实。 证据3，丁建谈话笔录（原件）一份，证明被告丁建于2018年5月从陈式梓处租用原告厂房，并自此将相关费用支付给傅笔盛的事实。 证据4，承诺书（原件）一份，证明被告丁建承诺支付自2018年6月7日起每月23880元的占有使用费，并承诺在厂房拍卖成交后三个月内腾空的事实。 证据5，电子回单（原件）一份，证明被告丁建于2018年9月25日向管理人支付23880元的事实。 证据6，通知（原件）一份，证明管理人有权收取丁建至2019年3月13日止的占有使用费的事实。 证据7，录音文字整理、通话记录和录音光盘（当庭提供录音手机核对，通话的手机号码是188××××8382）一份，证明经管理人2019年1月22日电话确认，被告丁建至今仍占用原告厂房的事实。 证据8，神力厂房2号楼二楼现状照片（原件）（当庭提供手机号码是188××××8382核对）一份，证明2019年3月3日，经管理人巡查确认，丁建仍在占有使用神力厂房，并未搬离的事实。 证据9，司法鉴定评估报告书（原件）一份，证明原告原先计算占有使用费是依据有效期内的评估报告作为标准的事实。 被告丁建对原告提供的上述证据质证如下： 证据1、2，被告不清楚。 证据3，没有意见，是真实的，但那时候的平方报错了，没有那么多面积。 证据4，承诺书是签过的，没办法不得不签的，如果不签就要停水停电。 证据5，没有意见，是被告支付的。 证据6，被告不知道。 证据7，这是真实的。 证据8，真实性没有意见。 证据9，被告使用的房屋与该鉴定报告中的房屋不一样，被告使用的厂房的电梯也没有用，不能参照该价格计算占有使用费。 被告丁建为支持自己的抗辩，向本院提供如下证据： 证据1，建设银行客户交易明细清单二份，证明2018年5月6日被告向傅笔盛转了5月份的租金14130元，2018年9月25日、26日向管理人转了三笔费用，其中11894.40元是电费，23880元是9月份以后的租金，42300元是6、7、8三个月的租金。 证据2，短信截屏（打印件）一份，证明被告向管理人通过短信说过6、7、8及9月份以后的租金还有电费已经交给管理人，管理人没有去缴纳，短信中管理人没有回复。 证据3，照片（打印件）二份，证明被告在房租、电费都缴纳的情况下，电梯坏了原告也不来修，年审时间也到了，原告是D类企业。 原告神力公司对被告提供的上述证据质证如下： 证据1，2018年5月6日被告向傅笔盛转了5月份的租金14130元，原告从未指定将款项交给傅笔盛，因此该份证据与本案无关。对于后面的三笔款项，原告是收到过的，但被告应当以承诺书承诺的价格每月23880元支付占有使用费。被告已支付的占有使用费仅能算至2018年8月30日，后续占有使用费并未缴纳，对于被告缴纳的11894.40元电费，原告同意在占有使用费中抵扣。 证据2，被告应当以承诺书的价格支付每月占有使用费，被告支付的23880元和42300元仅作为支付至2018年8月30日的占有使用费。 证据3，与本案没有关联性。 根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下： 原告提供的证据1，虽系复印件，信达公司对函的真实性不持异议，告知函已在另案中由天睿公司确认真实性，本院对真实性予以认定；证据2，原件在（2018）浙0782民初23992号案件中提供，本院对真实性予以认定；证据3，被告丁建认可其在谈话笔录中签过名字，故本院对其真实性及证明力予以确认；证据4，系原件，被告认可在该承诺书中签过名字，本院对真实性及证明力予以认定；证据5，系原件，被告无异议，本院对真实性予以认定；证据6，系原件，本院对真实性予以认定；证据7，被告认可通话的真实性，且被告庭审中也认可至今仍在使用厂房，本院对其真实性及证明目的予以认定；证据8，被告对照片的真实性没有异议，本院对真实性予以认定；证据9，义乌市众正价格评估有限公司出具的鉴定报告系本院在另案中委托鉴定，本院对真实性、合法性予以认定，现原告主张以低于该评估价的承诺价计算占有使用费，故本院对其关联性不予确认。 被告丁建提供的证据1，2018年5月6日向傅笔盛转账支付的5月份租金14130元，与本案缺乏关联性，本院对关联性不予确认；其余转账金额原告认可收到，本院对真实性及证明力予以认定；证据2，原告在短信中表述的费用即证据1中的几笔费用，原告认可收到过该费用，故本院确认原告管理人收到过该些费用的证明力；证据3，原告对真实性未予否认，本院对真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下： 2014年8月22日，信达公司受让中国农业银行义乌分行对原告神力公司的债权（债权本金9000万元及相应利息）。2016年5月16日，信达公司函告求是园律所，载明：关于我公司从农业银行义乌分行收购的神力公司债权维护期间，同意由贵所或贵所指定的第三方协助我司管控神力公司位于义乌市义南工业区塔山路100号的抵押厂房及附属土地。管控期间，要按照贵司的承诺函履行相关职责；管控行为要合法、适当；不得违反相关法律法规规定、不得侵害社会公共利益或者有悖于社会公序良俗；在妥当管控我司抵押厂房外，协调好债务人对抵押物的处分权与执行法院的执行权，不得给我司带来声誉或者其他损害。同日，求是园律所函告神力公司，载明：关于信达公司从农业银行义乌分行收购的神力公司债权，我所接受信达公司委托，由我所指派第三方（龚辉兵、陈式梓）协助信达公司管控神力公司位于义乌市义南工业区塔山路100号的抵押厂房及附属土地。管控范围包括派专人24小时监管厂房以及掌控抵押厂房因租赁产生的租金。其后，陈式梓所在的天睿公司接管神力公司的大部分厂房，由陈式梓负责管理，另外还安排了门卫、会计（夏秀秀）、水电工（金京彬）等工作人员。 2018年4月16日，本院受理神力公司破产清算一案，同日指定红太阳律所为神力公司管理人。2018年5月份，被告丁建从陈式梓处租赁了神力公司的2号楼二楼厂房一层和5间宿舍用于经营。2018年5月6日，被告丁建向傅笔盛转账支付了5月份的租金14130元。 2018年9月1日，被告丁建向管理人出具承诺书，其中载明：神力公司管理人已经通知搬离的期限，本人的租赁合同已经到期且未交纳逾期搬离而占用期间的厂房租金，故承诺在本承诺书签署后三日内付清之前所欠占有使用费，对于之后的占有使用费，每月先交后用，每月20日之前将下月占有使用费交至管理人账户，占有使用费按照每月23880元的标准计算，租期到期日为2018年6月6日，占用面积为平方米+5间宿舍190平方米。2018年9月25日，被告丁建支付管理人电费11894.4元，管理人未将该电费缴纳给相关部门。2018年9月25日、2018年9月26日，被告丁建分别支付占有使用费23880元、42300元。 2018年12月17日，神力公司管理人向厂房竞拍买受人浙江重申环保科技有限公司发出通知，告知不予保护的占有使用者在2019年3月13日前产生的占有使用费将由管理人收取，归入神力公司破产财产。同日，浙江重申环保科技有限公司在该份通知上盖章同意。被告丁建至今仍在使用涉案房屋。 另，经本院（2018）浙0782民初23992号案件中的委托，义乌市众正价格评估有限公司于2019年2月28日出具（2019）义众正鉴字第01030101号鉴定报告，评定神力公司厂房年1月31日至2018年12月31日的租金单价为12.5元/平方米/月，2019年1月1日至2019年1月30日的租金单价为13元/平方米/月。 本院认为，根据法律规定，人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，视为解除合同。故涉案的原租赁关系已解除。本案被告丁建使用神力公司2号楼二楼厂房及5间宿舍的事实清楚，但被告并未提供租赁合同，根据2019年8月1日其向管理人出具的承诺书，租赁到期日为2018年6月6日，占用面积为平方米加5间宿舍190平方米，占有使用费按照每月23880元的标准计算，故2018年6月7日至2019年3月13日期间的占有使用费被告应当予以支付，经审核计算该9个月7天的占有使用费为23880元/月×9个月+23880元/月×7天/30天=220492元。扣除被告丁建已缴纳的电费和占有使用费，被告应支付的占有使用费为142417.6元（220492元-11894.4元-23880元-42300元）。根据承诺书约定，之后的占有使用费，每月先交后用，承租户应在每月20日之前将下月占有使用费交至管理人账户。现原告神力公司主张从起诉之日即2019年3月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息损失，本院予以支持，但应分阶段分别计算。综上，原告神力公司的诉讼请求合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第十七条、第十八条的规定，判决如下： 被告丁建于本判决生效后十日内支付原告浙江神力针织品有限公司占有使用费142417.6元并赔偿利息损失（从2019年3月11日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付至2019年8月19日止，之后利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至实际履行完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3148元，由被告丁建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  骆巧梅 人民陪审员  黄允荣 人民陪审员  黄莺莺 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  鲍丽萍