湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终1819号上诉人（一审原告）：李斌，男，1974年12月15日出生，汉族，住黄石市西塞山区。被上诉人（一审被告）：黄石市晨锋装饰工程有限公司，住所地黄石市黄石港区花湖大道**，统一社会信用代码914202003098385225。法定代表人：吴晨希，执行董事。委托诉讼代理人：李萍，黄石市黄石港区来讯法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：黄石相伴物业管理有限公司，，住所地黄石市八卦嘴**金山花园**附**统一社会信用代码914202006826889564。法定代表人：熊子明，总经理。上诉人李斌与黄石市晨锋装饰工程有限公司（以下简称晨锋公司）、黄石相伴物业管理有限公司（以下简称相伴物业公司）装饰装修合同纠纷一案，不服黄石市黄石港区人民法院（2019）鄂0202民初148号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月25日受理后，依法组成了合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。李斌上诉请求：撤销黄石市黄石港区人民法院（2019）鄂0202民初148号民事判决，依法查清事实后改判，一、二审案件受理费由晨锋公司和相伴物业公司承担。事实与理由：第一，关于全友家私现代简约客厅可伸缩电视柜、组合茶几、梳妆台套装共计5326元，晨锋公司和相伴物业公司应当全赔，一审仅判赔1780.80元，不予认同；第二，其房屋被水淹期间另行租房居住的租金等费用16640元，以及其家人过年回家期间的住宿费用6524元，均应当赔偿；第三，物业费应当从2017年6月计算至2019年8月，共计3834元，一审仅支持2017年6月至2018年2月期间的物业费1136元错误；第四，一审没有支持橱柜、卫浴产品、燃气灶、抽油烟机、洗衣机、净水机、饮水机等家庭用品的折旧费用错误，没有赔偿已经交纳的有线电视费用、宽带费用等不当；第五、装修工程延期违约金，一审仅支持5000元过少，应当支付30000元，后续违约金没有支持错误；第六，没有支持房屋结构赔偿30000元错误；第七，精神损失费50000元没有支持不当；第八，一审案件受理费分担不合理。晨锋公司口头答辩称：实际漏水发生在客厅，地板，地板墙纸等已经更换可以使用；案涉房屋装修好后，李斌并未居住；一审认定事实清楚，一审应该支持的已经支持了，李斌的其他诉讼请求缺乏事实依据和法律依据。相伴物业公司口头答辩称：只有物业费涉及我公司，一审处理并无不当；关于责任划分方面请求法院维持一审判决。李斌向一审法院起诉请求：1、赔偿楼下住户杨川的损失约计6000元；2、赔偿可伸缩电视柜874元、茶几794元、梳妆台套装866元、布艺沙发2792元；3、赔偿飞利浦彩电1899元；4、赔偿门及门框门套的更换及维修费用7000元；5、赔偿租房费用16640元；6、赔偿家人过年期间住宿费用6524元；7、赔偿物业费3834元；8、赔偿橱柜5300元、卫浴产品8800元、燃气灶具抽烟机洗衣机2610元，按照购买价格30%计算为5013元以及交纳的电视费、宽带费约计6000元；9、赔偿净水器1072元及饮水机733元；10、赔偿装修工程延期违约金30000元；11、赔偿装修工程后续违约金20000元；12、赔偿房屋结构损失30000元；13、赔偿精神损失50000元。一审法院认定事实：晨锋公司于2016年5月24日对李斌位于黄石市黄石港区橄榄家园小区4-1101室房屋制作了设计施工图纸。2016年5月27日，李斌与晨锋公司签订《装饰装修工程承包合同》，约定李斌将自己位于黄石市黄石港区橄榄家园小区4-1101室发包给晨锋公司装修；装修工程承包方式为包工包料；工程期限为60天，开工日期为2016年6月1日，竣工日期为2016年7月31日；李斌委托晨锋公司设计施工图纸；李斌按下列方式支付工程款，签订合同时支付50%即23500元，扇灰油漆进场支付45%即21150元，工程完工及竣工验收且结算完毕再支付5%即2350元；工程验收合格后保修期为自双方签字之日起48个月，对竣工验收后保修期两年内发现的证实属于晨锋公司负责的质量问题，晨锋公司免费返修；合同中的任何一方因未履行合同约定或履行不符合约定的，受损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失；双方还对其它事项进行了约定。合同签订后李斌与晨锋公司就房屋装修到相伴物业公司处进行了登记，相伴物业公司未明确告知李斌、晨锋公司关于房屋进水管的具体位置。晨锋公司开始施工前李斌向其交纳装修工程款20000元。晨锋公司在装修客厅吊顶过程中将楼上住户的进水管钻破两处。2016年7月李斌向晨锋公司交纳装修工程款10000元。2016年9月李斌向晨锋公司交纳装修工程款12700元。2016年12月底晨锋公司对李斌的房屋装修完毕。李斌为房屋添置家电、家具花费若干，其中飞利浦牌电视1899元、海尔牌净水器1072元、海尔牌饮水机733元、电视柜874元、床及床垫1733元、梳妆台8**元、茶几794元、布艺沙发2792元；为购置橱柜、卫浴产品、燃气灶、抽油烟机、洗衣机支出1万余元；为装修房屋室内门及门框支出9606元。李斌的房屋装修完毕后，其未居住。2017年6月23日李斌楼上住户的房屋进行装修并通水。因晨锋公司在装修客厅吊顶过程中将李斌楼上住户的进水管钻破两处导致水直接从破损处漏入李斌家中，直至漏至李斌楼下住户杨川家中才发现。杨川发现后与李斌取得联系，李斌赶至家中发现家中已被水淹，方知晨锋公司在装修客厅吊顶过程中将楼上住户的进水管钻破两处。嗣后李斌及相伴物业公司的工作人员将屋里的积水清理完毕。因漏水导致李斌家中的地板、墙纸、客厅吊顶、电视机、电视柜受到不同的损坏。事故发生后李斌与晨锋公司多次协商未果。为此，李斌于2017年11月6日将此事投诉至黄石市装饰装修行业管理办公室，2017年11月8日晨锋公司就李斌的投诉向黄石市装饰装修行业管理办公室进行了回复。黄石市装饰装修行业管理办公室对事故进行了调解，但最终未能调解成功。2017年12月至2018年2月，晨锋公司对李斌房屋的客厅吊顶、墙纸、地板、地板进行了修复及更换发生后李斌主张在外租房，庭审中提交了租房合同，合同约定月租金为1500元，水费3.50元/吨，电费1.20元/度。因李斌坚持要求晨锋公司对损坏的其它家电、家具进行赔偿，双方协商未果，李斌故而提起诉讼，双方形成讼争。另认定，2016年5月25日李斌与相伴物业公司签订《前期物业管理服务协议》，约定由相伴物业公司对李斌的房屋提供物业服务，物业费用每月每平方为1元；协议还对其它事项进行了约定。协议签订当日李斌从相伴物业公司处领取房屋钥匙。李斌应向相伴物业公司交纳2015年8月至2016年7月的物业费1704元，实际交纳704元。2016年5月18日李斌向相伴物业公司交纳了装修保证金2000元、出入证及资料费等130元、垃圾清理费426元。李斌房屋装修完毕后，相伴物业公司未向李斌退还装修保证金。一审法院认为：李斌与晨锋公司签订的《装饰装修工程承包合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。双方均应按合同履行义务，李斌负有给付装修工程款并配合晨锋公司对房屋进行装修的义务，晨锋公司负有按时对李斌的房屋按照设计图纸进行装饰装修并保证装修质量的义务。晨锋公司作为专业的装饰装修企业在施工前应了解装饰装修注意事项并注意施工方式，故晨锋公司在对李斌房屋装修过程中将楼上住户房屋的进水管钻破并导致李斌房屋渗水及李斌家中的物品被损坏，其不当行为造成李斌损失应承担主要责任。根据《物业管理条例》第五十二条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业；物业服务企业应当将房屋装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主。在装修开始前李斌与晨锋公司双方就设计方案在相伴物业公司处进行了登记，但相伴物业公司未将房屋装饰装修的禁止行为和注意事项明确告诉李斌和晨锋公司，故相伴物业公司应对李斌的损失承担次要责任。综合以上事实，法院确定晨锋公司承担80%的责任，相伴物业公司承担20%的责任。对李斌的各项请求，认定如下：1、楼下住户杨川的损失约计6000元。法院认为根据查明事实李斌房屋积水后又渗入其楼下住户杨川家中，对杨川的房屋势必会造成损失，而杨川又在本案中委托李斌主张权利，为减少诉累，法院根据李斌提供的由杨川签字确认维修费用明细酌情确定其损失为3500元，李斌主张超出的部分，不予支持。2、可伸缩电视柜874元、茶几794元、梳妆台套装866元、布艺沙发2792元。法院认为根据李斌楼上住户房屋的进水管位置，其进水管钻破处漏水正好掉入电视柜，故对李斌主张电视柜损失874元予以确认。对李斌主张的茶几、梳妆台套装及布艺沙发的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中漏水事故发生后，李斌未提交证据证明其采取适当措施防止损失的扩大，故对茶几、梳妆台套装及布艺沙发的损失，法院确定由晨锋公司和相伴物业公司赔偿30%，即（794元+866元+2792元）×40%＝1780.80元。3、飞利浦彩电1899元。本案中进水管钻破处漏水正好掉入电视柜导致电视损坏，故法院对李斌主张电视损失1899元予以确认。4、门及门框门套的更换及维修费用7000元。因房屋漏水并导致积水致使房屋内的门及门框门套底部损坏，故李斌主张对门及门框门套进行更换符合事实，根据李斌提供的票据，法院对李斌主张该项费用7000元予以确认。5、租房费用16640元。法院认为李斌房屋装修完毕后，其直至房屋漏水未实际居住。而李斌却主张房屋漏水起至晨锋公司对房屋墙纸、地板、地板维修好期间的租房损失，法院认为其对漏水前及房屋墙纸、地板、地板维修好的居住情况未作出合理说明，且其提交的租房合同中关于水、电费用的约定与日常生活习惯不符，故法院对李斌主张的租房费用不予支持。6、家人过年期间住宿费用6524元。法院认为李斌主张房屋受损后其兄弟于2018年春节期间回黄石在宾馆住宿而产生的费用，与本案无关，故不予支持。7、物业费3834元。根据查明事实李斌每月交纳的物业费为142元，其房屋从2017年7月至2018年2月期间无法居住，该费用共计1136元应当赔偿，对此予以确认。法院主张超出的部分，不予支持。8、橱柜5300元、卫浴产品8800元、燃气灶具抽烟机洗衣机2610元，按照购买价格30%计算为5013元以及交纳的电视费、宽带费约计6000元。法院认为李斌房屋漏水并未对橱柜、卫浴、燃气灶具、抽烟机、洗衣机造成损坏，李斌主张上述损失无事实依据，不予支持。至于电视费、宽带费因李斌未提交证据证明，亦不予支持。9、净水器1072元及饮水机733元。法院认为李斌房屋漏水并未对净水器、饮水机造成损坏，李斌主张上述损失无事实依据，不予支持。10、装修工程延期违约金30000元。因涉案《装饰装修工程承包合同》约定工期为60天，而晨锋公司直至2016年12月底才装修完毕，晨锋公司虽主张因李斌购买装修材料不及时导致工期延误，但未提交证据证明，故法院酌情确定由晨锋公司承担违约金5000元，李斌主张超出的部分，不予支持。另外李斌已给付装修工程款42700元，尚欠4300元，本院在本案中一并处理。11、装修工程后续违约金20000元。对于该项请求李斌并未提交相关证据证明，不予支持。12、房屋结构损失30000元。因房屋漏水晨锋公司已对地板、墙纸、吊顶进行了更换或维修，对于物品的损失在前述请求中已进行了确认，故李斌再主张房屋结构损失无事实依据，不予支持。13、精神损失50000元。本案因晨锋公司装修过程中的不当行为造成，并非故意，且本案系合同纠纷，李斌主张精神损失赔偿无法律依据，故对李斌的该项请求不予支持。上述1至9项共计16189.80元（3500元+874元+1780.80元+1899元+7000元+1136元），由晨锋公司负担12951.80元（16189.80元×80%），相伴物业公司负担3238元。晨锋公司还需向李斌承担违约金5000元，因此晨锋公司应向李斌赔偿13651.80元（12951.80元+5000元-4300元）。对于李斌向相伴物业公司交纳的装修保证金2000元，在本案中一并处理，相伴物业公司主张不应退还无依据，故相伴物业公司应向李斌给付5238元（3238元+2000元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条之规定，判决：一、黄石市晨锋装饰工程有限公司于本判决生效后五日内向李斌赔偿13651.80元；二、黄石相伴物业管理有限公司于本判决生效后五日内向李斌赔偿3238元、退还装修保证金2000元，共计5238元；三、驳回李斌的其他诉讼请求。经审理查明，一审判决认定的基本事实属实，本院予以确认。另查明：李斌自2016年12月起，一直租住在黄石市黄石港区大上海广场小区B2栋1606室，月租金1500元，水费3.5元/吨，电费1.20元/度。为此，本院还于2019年12月5日，与李斌、晨锋公司法定代表人吴晨希专门到上述租赁房屋进行了现场调查核实，情况属实。本院认为：关于李斌提出的其房屋被水淹期间另行租房居住的租金等费用16640元，以及其家人过年回家期间的住宿费用6524元应否支持的问题。案涉房屋于2016年12月底装修完毕，到2017年6月23日发生漏水，已经经过了半年多时间的通风晾晒，按照一般人的观念已经基本具备入住条件，但因漏水直至2018年2月修复完毕之前的8个月时间，李斌无法入住而不得不继续租房居住，该期间的房租损失，应当得到赔偿。李斌也举证证明其每月租金1500元，8个月租金共计12000元，应由晨锋公司和相伴物业公司按照一审法院确定的责任比例分别承担9600元和2400元。至于水费和电费的问题，属于正常的生活消费，即使没有发生本案的漏水问题，李斌入住案涉房屋同样会发生水费和电费的问题。故对李斌提出的水费和电费赔偿请求不予支持。对于李斌提出的其家人过年回家期间的住宿费用6524元，与本案没有关联，也没有法律依据，本院不予支持。故对李斌提出的该项上诉请求，本院依法据实予以支持。对于李斌提出的家具、家电等赔偿请求，一审法院均进行了逐项详细分析和认定，处理结果符合本案事实，法律依据充分，结果也是恰当的，本院不再赘述。对于李斌提出的物业费问题，因为实际影响李斌居住的时间就是2017年6月至2018年2月的8个月时间，一审法院据实支持上述期间的物业费并无不当。关于李斌提出的违约金和精神损失费等赔偿请求，鉴于案涉房屋装修的工程款不足50000元，一审法院充分考虑了工程装修延期的实际情况，支持违约金5000元并无不当，对于后续违约金、房屋结构损失和精神损失费等赔偿请求，因没有法律依据，本院不予支持。综上，鉴于二审中出现了新的证据，本院据实予以变更。对李斌提出除租房居住的租金外的上诉请求，因没有事实依据或者法律依据，本院不予支持。结合一审判决已经确定的赔偿数额，晨锋公司应给付李斌23251.80元，相伴物业公司给付李斌7638元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：一、维持黄石市黄石港区人民法院（2019）鄂0202民初148号民事判决主文第三项；二、变更黄石市黄石港区人民法院（2019）鄂0202民初148号民事判决主文第一项为：黄石市晨锋装饰工程有限公司于本判决生效后五日内赔偿李斌23251.80元；三、变更黄石市黄石港区人民法院（2019）鄂0202民初148号民事判决主文第二项为：黄石相伴物业管理有限公司于本判决生效后五日内向李斌赔偿5638元、退还装修保证金2000元，共计7638元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费4000，由李斌负担2000元，由黄石市晨锋装饰工程有限公司负担1600元，由黄石相伴物业管理有限公司负担400元；二审案件受理费3350元，由李斌负担1750元，由黄石市晨锋装饰工程有限公司负担1280元，由黄石相伴物业管理有限公司负担320元。本判决为终审判决。审判长  王建明审判员  柴 卓审判员  黄显珠二〇一九年十二月十日书记员  田 梦