安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0222民初3997号 原告：徐荣彩，女，1957年1月6日出生，汉族，居民，住安徽省芜湖市繁昌县。 委托诉讼代理人：樊建志，男，1945年7月19日出生，汉族，居民，户籍地安徽省芜湖市蒙城县，经常居住地安徽省芜湖市繁昌县。 被告：花成龙，男，1981年5月20日出生，汉族，居民，住安徽省芜湖市繁昌县。 被告：章树兰，女，1982年10月7日出生，汉族，居民，住安徽省芜湖市繁昌县。 原告徐荣彩与被告花成龙、被告章树兰物权纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐荣彩及其委托诉讼代理人樊建志到庭参加诉讼。被告花成龙、章树兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐荣彩向本院提起诉讼请求：1、要求确认两被告于2019年4月1日签订的“离婚协议书”第三条中的“位于安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇华阳村小冲组13号自建房房屋产权归女方所有，如拆迁此房时回迁房和补偿款归女方所有”的规定无效，该房屋所有权是原告所有。房屋价值约5万元。二、两被告承担本案的案件受理费。 事实及理由：繁昌县繁阳镇华阳村小冲组13号的房屋是原告和现在丈夫樊建志在1995年将原居住的老房屋拆除了一间房屋后，在老房屋边上自费建造的一栋二层房屋，建该房时，第一被告是14岁的学生。 该新房屋建成后，原告和现任丈夫樊建志居住在楼下的房间，第一被告居住在楼上的一间房间。老房屋作为厨房和杂物用房。 1991年12月原告再婚后，原告夫妻居住在该房屋楼下的房间。1993年7月12日原告生育了一女樊徐燕（身份证号码：）后，樊徐燕居住在楼上的一间小房间，第一被告居住在楼上的一间大房间。 2006年8月30日两被告结婚时，原告将繁阳镇华阳村小冲组13号楼上的第一被告居住的一间大房间作为了结婚用房。其余房屋仍然由原告夫妻和女儿居住。 2007年10月两被告生育了一子花俊贤，后双方购买了芜湖市繁昌县繁阳镇香格里拉小区8号楼902室的房屋，并且于2017年搬离繁阳镇华阳村小冲组13号入住新房。 两被告协议离婚，原告不知情，一直到第二被告到原告居住的繁阳镇华阳村小冲组13号房屋闹事，110到场，原告才知道两被告双方已经协议离婚，而且双方未经原告同意，擅自将繁昌县繁阳镇华阳村小冲组13号自建房屋产权归女方所有。 原告认为，繁昌县繁阳镇华阳村小冲组13号自建房，至今没有领取《房屋产权证》，该房屋的产权属于与两被告无关。两被告无权将不属于自己产权的房屋，在未经产权人-原告同意的情况下，擅自进行处分，侵犯了原告的所有权，剥夺了原告的丈夫和女儿居住权。为此，原告不得不依法提起诉讼，请人民法院依法审理判决！ 被告花成龙未到庭，也未提交书面答辩状。 被告章树兰未到庭，也未提交书面答辩状。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、原告的前夫死亡证明原件（繁昌县华阳村小冲村民组出具），原告和樊建志的身份证、结婚证复印件一份，证明原告前夫已经死亡的事实，原告的主体资质，原告配偶的主体资质，双方是夫妻关系的事实； 2、原告的儿子花成龙、女儿樊徐燕的“常住人口登记卡”复印件一份，证明花成龙、樊徐燕的主体资质； 3、两被告2019年4月1日的“离婚协议书”原件（民政局婚姻登记处加盖公章），证明两被告在协议离婚时，未经原告同意，擅自将繁昌县繁阳镇华阳村小冲组13号自建房屋房产权归女方所有的事实； 4、繁昌县繁阳镇华阳村小冲组13号自建房房屋的照片复印件，证明繁昌县繁阳镇华阳村小冲组13号自建房的结构和状况。 5、说明原件一份，证实房屋是原告及其委托代理人建造。 6、证明一份，证明自建房建造情况； 7、协议一份，原告和现任丈夫协商原告的现任丈夫樊建志自愿放弃案涉房屋产权，案涉房屋产权归原告一人所有。 经审理查明：原告徐荣彩与樊建志于1991年12月7日登记结婚。2019年10月28日繁阳镇华阳村小冲村民组出具《证明》：华阳村小冲组村民徐荣彩，身份证号码，该村民1995年在本村民组自建了二层砖混结构房屋，大约200平方米。2019年10月28日繁昌县繁阳镇华阳村民委员会在该《证明》上注明：情况属实。 2019年11月12日繁阳镇华阳村小冲村民组出具《证明》：花良台，男，1956年2月2日出生，系我村委会小冲组村民，其妻徐荣彩，女，1952年1月6日出生。花良台于1971年因病去世。 2019年4月1日花成龙与章树兰达成《离婚协议书》：一、双方双方自愿离婚。三、财产处理：位于安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇香格里拉小区8号楼902室房屋产权归婚生子所有，等婚生子成年后男、女双方无条件配合婚生子办理房屋产权证变更手续。位于安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇华阳村小冲组13号自建房房屋产权归女方所有，如拆迁此房时回拆房和补偿款均归女方所有，男方净身出户。 2019年11月10日徐荣彩与樊建志达成如下《协议》：双方于1991年登记结婚，婚后于1995年在华阳村建了二层砖混结构房屋一套，位于芜湖市繁昌县繁阳镇华阳村小冲村民组13号。1、该房屋产权由徐荣彩全部所有，樊建志放弃该房屋产权。2、该房屋产权属于徐荣彩个人财产，因该房屋系双方在婚姻存续期间建成，樊建志自愿放弃与徐荣彩共有的房屋产权，此后无论何时何地，不得索要该房屋的所有权和部分所有权。3、该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，属于甲乙双方的真实意思表示。4、本协议自签订之日有效，不得撤销。 本院认为，位于芜湖市繁昌县繁阳镇华阳村小冲村民组13号自建房屋系原告徐荣彩与樊建志婚后所建，其所有权应归原告徐荣彩与樊建志共同所有。2019年11月10日徐荣彩与樊建志达成协议：樊建志放弃对上述房屋的所有权，上述房屋的所有权归原告徐荣彩所有。上述《协议》系徐荣彩与樊建志双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。故上述房屋的所有权归原告徐荣彩所有。原告徐荣彩对上述房屋享有直接支配和排他的权利。 2019年4月1日花成龙与章树兰达成的《离婚协议书》，将上述房屋作为花成龙与章树兰的婚后共同财产进行了分割，没有事实依据。因《离婚协议书》对上述房屋的分割侵害了原告徐荣彩的房屋所有权，应属无效约定。故对原告的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百五十三条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告花成龙、被告章树兰于2019年4月1日签订的《离婚协议书》第三条中的“位于安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇华阳村小冲组13号自建房房屋产权归女方所有，如拆迁此房时回拆房和补偿款均归女方所有。”的规定无效。位于安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇华阳村小冲组13号自建房房屋产权归原告徐荣彩所有。 案件受理费用525元（原告已预交），由被告花成龙、被告章树兰共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  王有才 二〇一九年十二月十三日 法官助理沙娟娟 书记员沙娟娟 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十四条民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。