河北省邯郸市邯山区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0402民初3821号原告：河北隆泰物业服务有限责任公司邯郸分公司，住所地：邯郸市邯山区赵都新城绿和园2-2-102，统一社会信用代码：91130402560464735D。负责人：徐国法，系该公司经理。委托诉讼代理人：李仲军，河北冀华律师事务所律师。被告：靳卫安，男，1972年4月16日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区，原告河北隆泰物业服务有限责任公司邯郸分公司（简称隆泰物业公司）与被告靳卫安物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆泰物业公司委托诉讼代理人李仲军到庭参加诉讼，被告靳卫安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。隆泰物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令靳卫安给付自2013年11月至2019年11月物业服务费用8718元及违约金18133元（违约金按照每日千分之二的标准支付，直至缴清全部物业服务费之日止，违约金暂计至2019年4月4日），以上共计26851元；2.诉讼费及相关费用由靳卫安承担。事实与理由：2012年4月23日，原、被告双方签订了《前期物业服务协议》约定隆泰物业公司向靳卫安提供物业管理服务，物业服务费用按年缴纳，每一年的最后一个月开始收取下一年度的物业服务费用，并约定靳卫安逾期支付物业服务费用及相关费用的，自逾期之日起每日加收应缴纳费用的千分之二的违约金。协议签订后，隆泰物业公司依约为靳卫安提供了物业服务，靳卫安并未按照约定向隆泰物业公司缴纳费用，隆泰物业公司多次催要，靳卫安拒不履行。为维护隆泰物业公司的合法权益，故诉至法院。靳卫安未到庭答辩，亦未在庭前提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，隆泰物业公司提交证据如下：1.前期物业服务协一份；业主临时管理规约一份；商品房买卖合同复印件一份，用于证明原、被告双方存在物业服务合同关系，隆泰物业公司方已经履行约定的服务内容，靳卫安应当承担支付服务费的义务；2.物业缴费通知单7张；催缴物业费照片13张，用于证明隆泰物业公司已经履行了通知靳卫安应缴纳物业费的义务。靳卫安未提交证据。本院对隆泰物业公司提交的证据予以确认并在卷作证，根据当事人的陈述和审查确认的证据，本案认定事实如下：靳卫安为赵都新城尚和园5号楼1单元704号房屋业主，2012年4月23日，靳卫安（甲方）与隆泰物业公司（乙方）签订《前期物业服务协议》一份，协议主要约定：赵都新城尚和园5号楼1单元704号房屋建筑面积共计91.44平方米；甲方的权利和义务为：1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权和监督权；2、…3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时管理公约》，合理使用自己的产权物业，共同维护小区的消防治安；4、依照本合同按期足额向乙方交纳物业管理费用；……；乙方的权利义务为：1、对房屋共用部位、公用设备设施、绿化、环境卫生、通行等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》并书面告知甲方；……；6、依据本合同向甲方收取物业管理费用；其中物业服务费用中载明，甲方交纳费用时间为住户入住时首付一年的物业管理费，以开发商向甲方发送入住通知日期为准，物业费为高层住宅1.2元/平方米/月，垃圾清运费3元/户/月，公共照明电费以实际支出按户均摊。违约责任中载明，甲方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳物业管理服务费及相关代收代缴费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起每日加收应交纳费用千分之二的违约金。为避免少数业主逾期缴费给全体业主造成损失，甲方有权对拒交者采取发放文字通知、上门催缴、小区公示和诉讼等措施，直至该住户付清全部应付款及违约金为止，由此发生的一切费用均由该住户承担。根据协议约定，靳卫安每年应支付物业费1453元（91.44平方米×1.2元/平方米+100元公共照明费+36元垃圾清运费=1453元）。靳卫安按照约定向隆泰物业公司交纳了一年的物业费，后自2013年11月28起，未再向隆泰物业公司交纳物业服务费用，2013年11月28日至2019年11月27日拖欠六年物业费共计8718元（1453元/年×6年=8718元）。隆泰物业公司催要未果，诉至法院，诉请如前。本院认为，隆泰物业公司与靳卫安签订的《前期物业服务协议》不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。结合隆泰物业公司提交的缴费通知书和照片，可以证明隆泰物业公司向靳卫安书面催交过2013年11月28日至2019年11月27的物业费8718元，故隆泰物业公司诉请的物业费本院予以支持。关于隆泰物业公司主张的自2013年11月28日至2019年4月4日的违约金，协议约定的交款日逾期后每日加收应交纳费用千分之二的违约金过高，本院予以调整，参照中国人民银行同期同类贷款利率予以支持，即2013年11月28日至2014年11月27日拖欠物业费的违约金以1453元为基数，自2013年11月28日起至2019年4月4日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；拖欠的2015年、2016年、2017年、2018年、2019年物业费的违约金计算方法同上。被告靳卫安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，依法应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告靳卫安于本判决生效后十日内向原告河北隆泰物业服务有限责任公司邯郸分公司支付自2013年11月28日至2019年11月27日的物业费8718元；二、被告靳卫安于本判决生效后十日内向原告河北隆泰物业服务有限责任公司邯郸分公司支付自2013年11月28日至2019年4月4日拖欠物业费的违约金（2013年11月28日至2014年11月27日拖欠物业费的违约金以1453元为基数，自2013年11月28日起至2019年4月4日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；2014年11月28日至2015年11月27日拖欠物业费的违约金以1453元为基数，自2014年11月28日起至2019年4月4日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；2015年11月28日至2016年11月27日拖欠物业费的违约金以1453元为基数，自2015年11月28日起至2019年4月4日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；2016年11月28日至2017年11月27日拖欠物业费的违约金以1453元为基数，自2016年11月28日起至2019年4月4日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；2017年11月28日至2018年11月27日拖欠物业费的违约金以1453元为基数，自2017年11月28日起至2019年4月4日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；2018年11月28日至2019年11月27日拖欠物业费的违约金以1453元为基数，自2018年11月28日起至2019年4月4日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、驳回原告河北隆泰物业服务有限责任公司邯郸分公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的日期履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费471元，减半收取计235.5元，由被告靳卫安承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  武宏伟二〇一九年十二月十三日法官助理李慧铭书记员靳子阳