浙江省衢州市衢江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0803民初3261号 原告：衢州祥仁商业管理有限公司，住所地：浙江省衢州市衢江区东方广场****，统一社会信用代码9133080330741657X1。 法定代表人：蓝明祥，经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：劳勇，浙江天赞律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：蓝心洁，浙江天赞律师事务所实习律师。 被告：衢州市儒房房地产营销策划有限公司，住，住所地：浙江省衢州市衢江区东方广场****一社会信用代码91330803MA29U1KL4L。 法定代表人：何爱贞，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：戴军，男，衢州市儒房房地产营销策划有限公司监事。 委托诉讼代理人（特别授权）：郑华建，浙江厚仁律师事务所律师。 原告衢州祥仁商业管理有限公司（以下简称：衢州祥仁公司）与被告衢州市儒房房地产营销策划有限公司（以下简称：衢州儒房公司）服务合同纠纷一案，本院2019年8月9日诉前登记，2019年9月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理，原告特别授权委托诉讼代理人劳勇、蓝心洁、被告特别授权委托诉讼代理人戴军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衢州祥仁公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《衢江东方广场写字楼服务合同》；2.判令被告向原告支付服务费3850元（暂算至2019年7月31日，2019年8月1日起至判令合同解除之日的服务费按照128.33元/日计算）、物业服务费585.06元（暂算至2019年7月31日，2019年8月1日起至判令合同解除之日的物业服务费按照585.06元/月计算）及违约金123085元、律师费损失6000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月27日，原、被告双方签订《衢江东方广场写字楼服务合同》，约定原告为被告租赁的东方广场7号楼1002、1003室提供统一配套管理服务，费用先交后用，如逾期支付，则按照应付金额的0.3%支付滞纳金，被告逾期支付15日以上的，原告有权单方解除合同，被告应支付原告违约金123085元，赔偿原告为此支出的律师费等。合同签订后，原告按照约定提供服务，但被告至今未按约支付服务费、物业服务费。原告认为，服务合同依法成立并生效，被告应及时履行支付费用义务，被告迟迟未支付费用，损害了原告合法权益。 被告衢州儒房公司辩称，原告服务不到位，签合同时没有区分租赁合同、服务合同，原告欺骗了被告，被告不认同违约金123085元，请求驳回原告的诉讼请求。 原告衢州祥仁公司为证明其诉称事实，提交如下证据：1.《衢江东方广场写字楼服务合同》一份，证明原、被告约定原告为被告提供统一配套服务、费用支付时间、违约责任等；2.律师催请函一份，证明原告催请被告支付物业费、服务费；3.EMS详单（寄送单、客户联）一份，证明原告寄送被告律师催请函；4.法律服务委托合同书、发票、付款通知书各一份，证明原告支付律师费6000元。被告衢州儒房公司为证明其抗辩主张，提交收款收据二份，证明被告2018年7月3日支付原告装修保证金4000元、第一年服务费44000元、物业费7021元、公共能耗费4680元、装修清运费1170元。 被告衢州儒房公司对原告所举证据的质证意见为：对证据1，真实性无异议，被告签过字；对证据2、3，没收到；对证据4，不清楚。原告衢州祥仁公司对被告所举收款收据无异议。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审举证、质证，对原、被告无异议的《衢江东方广场写字楼服务合同》、收款收据，本院予以确认并在卷佐证。此寄送单号已签收，律师催请函、EMS详单予以认定。法律服务委托合同书、发票、付款通知书相互印证，符合规定，均予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月27日，原、被告签订《衢江东方广场写字楼服务合同》，约定原告为被告租赁的衢州市衢江区信安大道398号东方广场7号楼1002、1003室房屋提供统一配套管理服务，建筑面积390.04平方米；房屋租赁期限3年4个月即自2018年7月1日起至2021年10月31日止，实际起租日为衢州祥仁公司通知交付日（如双方签订的《衢江东方广场写字楼租赁合同》提前终止，本合同同时终止）；服务费：衢州儒房公司第一年按0.3091元/平方米/日计算即44000元支付给衢州祥仁公司，逐年递增5%，每年一缴，先交后用，提前一个月缴纳：第一年（2018.7.1-2019.6.30）44000元于2018年6月30日前付清，第二年（2019.7.1-2020.6.30）46200元于2019年6月1日前付清，第三年（2020.7.1-2021.6.30）48510元于2020年6月1日前付清，第四年（2021.7.1-2021.10.31）16979元于2021年6月1日前付清；物业服务费用：在业主委员会成立并调整标准前物业服务费按照1.5平方米/月计算，公共能耗费按照1元/平方米/月预交，按年与服务费一起交纳；上述服务费、物业服务费、公共能耗费如逾期交纳，每逾期一日，则衢州儒房公司按应付金额的0.3%支付滞纳金，逾期10日以上，衢州祥仁公司有权单方解除《衢江东方广场写字楼租赁合同》和本合同；如拖欠服务费、物业服务费等费用逾期达十五日以上的，衢州祥仁公司有权单方解除本合同并收回出租房屋，衢州儒房公司应支付衢州祥仁公司违约金123085元，若支付的违约金不足以抵付衢州祥仁公司损失的，衢州儒房公司还应赔偿不足部分；在租赁期限内，如衢州儒房公司违约的，还应赔偿衢州祥仁公司为此支出的律师费、调查费、公证费等费用；合同对其他事项也进行约定。被告租赁使用案涉房屋后，于2018年7月3日支付原告第一年物业费7021元、服务费44000元、公共能耗费4680元、装修清运费1170元、装修保证金4000元。被告未按约定时间2019年6月1日支付原告第二年（2019年7月1日起）服务费46200元，原告2019年7月8日向被告寄送律师催请函催索并告知不履行法律后果，但被告未支付，故原告花费律师费6000元委托代理人诉至本院。2019年11月15日庭审中，被告不认同违约金并表示继续履行合同，本院限定被告于2019年11月23日支付到期服务费46200元，但被告仍至今未付。 本院认为，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，原、被告协商一致签订的《衢江东方广场写字楼服务合同》为双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务，被告按约应于2019年6月1日支付原告第二年（2019年7月1日起）服务费46200元及物业服务费，被告逾期未付，原告主张被告构成违约应承担违约责任，本院予以支持；被告抗辩服务不到位但无证据证明，不予支持。当事人不履行义务应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，作为守约方的原告按照服务合同约定可以选择单方解除合同，诉讼前，原告向被告催要到期服务费并告知解除合同法律后果，诉讼中本院责令被告继续履行合同限期支付到期服务费，但被告仍不履行支付服务费义务，违约程度严重，故原告请求解除《衢江东方广场写字楼服务合同》，符合约定，于法有据，本院予以支持，被告腾退房屋前仍应按约定46200/365=126.58元/日、1.5×390.04=585.06元/月向原告支付服务费、物业服务费,因原告主张的2019年7月1日至合同解除之日服务费小于腾退之日，故原告诉请2019年7月1日至合同解除之日以126.58元/日计算的服务费、以585.06元/月计算的物业服务费，本院予以支持，原告以360天/年计算日服务费128.33元显然错误。服务合同源于租赁合同，服务合同违约金123085元与租赁合同违约金重叠，被告未支付到期服务费违约导致合同解除，给原告造成的损失为逾期付款违约金（滞纳金）、律师费，不租赁使用案涉房屋就不产生预期空置服务费，租赁房屋对承租人不产生增值利益，腾空房屋后的预期空置物业服务费损失不应由不再使用房屋的被告承担，原告诉请律师费6000元，符合约定，本院予以支持；合同约定每逾期一日按应付金额的0.3%支付滞纳金（月利率达9%），有违法律规定，采纳月利率2%，逾期起算时间为2019年6月2日，故原告诉请的违约金123085元，本院仅支持自2019年6月2日起至判决生效解除合同日以实际服务费总额、月利率2%计算的逾期付款违约金，超出部分理由不当，予以驳回。合同所涉公共能耗费、装修保证金，本案当事人未请求主张，均应另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二、三、四项、第一百零七条、第一百零八条的规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起解除原告衢州祥仁商业管理有限公司、被告衢州市儒房房地产营销策划有限公司2018年6月27日签订的《衢江东方广场写字楼服务合同》； 二、被告衢州市儒房房地产营销策划有限公司支付原告衢州祥仁商业管理有限公司自2019年7月1日起至本判决生效之日(即合同解除日)止以126.58元/日计算的服务费、以585.06元/月计算的物业服务费； 三、被告衢州市儒房房地产营销策划有限公司支付原告衢州祥仁商业管理有限公司律师费损失6000元及自2019年6月2日起至上述第二项费用实际付清之日止以第二项费用（服务费、物业服务费）总额、月利率2%计算的逾期付款违约金； 四、驳回原告衢州祥仁商业管理有限公司其他诉讼请求。 上述第二、三项，均限被告衢州市儒房房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内履行。 如被告衢州市儒房房地产营销策划有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1485元，由原告衢州祥仁商业管理有限公司负担1091元，被告衢州市儒房房地产营销策划有限公司负担394元，限本判决书生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  郑荣祥 二〇一九年十二月十一日 书记员  叶丹丹 ? 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条：当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。