海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2426号上诉人（原审被告）：白沙金沣娱乐会所，住所地海南省白沙黎族自治县牙叉镇金沙西路大溪地**楼**商铺。法定代表人：杨世伟。委托诉讼代理人：高杨，男，1979年8月10日出生，汉族，住海南省白沙黎族自治县。被上诉人（原审原告）：海南超毅房地产开发有限公司，住所地海南省白沙黎族自治县，住所地海南省白沙黎族自治县牙叉镇东路**农行办公楼**自治县金沙西路1号大溪地住宅小区。法定代表人：黄利安，该公司总经理。委托诉讼代理人：严松，该公司副总经理。被上诉人（原审被告）：陈凯，男，1988年10月28日出生，汉族，现住海南省白沙黎族自治县。上诉人白沙金沣娱乐会所（以下简称金沣会所）因与被上诉人海南超毅房地产开发有限公司（以下简称超毅公司）、陈凯相邻土地、建筑物利用关系纠纷一案，不服海南省白沙黎族自治县人民法院（2019）琼9025民初21号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人金沣会所的委托诉讼代理人高杨、被上诉人超毅公司的委托诉讼代理人严松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金沣会所上诉请求：撤销海南省白沙黎族自治县人民法院（2019）琼9025民初21号民事判决，发回重审。事实和理由：一审判决认定事实错误。金沣会所系于2017年9月从陈凯手中接手经营会所，所搭建的灯箱、空调外挂机的高度都是当年原物，超毅公司默许同意原经营者陈凯安装，而金沣会所并没有另外加高任何灯箱及空调外挂机，一审判决对该事实也予以认定。金沣会所如果存在妨碍事实，那么超毅公司应当对当年默许同意陈凯安装的灯箱及空调外挂机承担不利后果，故超毅公司的一审主张没有事实依据。另，超毅公司的主张造成金沣会所无法正常经营，陈凯、超毅公司应承担相应赔偿责任。超毅公司辩称，1.一审判决认定事实清楚，证据充分，应予维持。陈凯当初经营的酒吧名为“呀诺达”，装饰装修也是按照“呀诺达”名称进行设计、施工，而陈凯转让给金沣会所后，金沣会所将经营的酒吧名称改为金沣，超毅公司在一审出示的证据均显示侵权的会所名字、图案、灯箱等装饰装修设计、施工名称为金沣，故金沣会所上诉所称不是事实。无论是从一审法院现场勘查的情况还是一审中所出示的证据，均足以证明金沣会所高出部分的会所名字、图案、灯箱等装饰装修、空调外挂机严重妨碍了超毅公司拥有的海南省××区、113室的采光及通风，直接影响到超毅公司对海南省××区、113室的使用和销售。2.一审判决适用法律正确，程序合法，金沣公司的上诉理由不能成立。一审判决适用《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定是正确的。一审依法判决金沣会所在判决生效之日起三十日内停止侵害，排除妨碍，在法律适用上并无不妥。请求二审维持原判。陈凯未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。超毅公司向一审法院起诉请求：判令陈凯、金沣会所停止侵害，排除妨碍，拆除在海南省××区、109、110、111号商铺外立面一楼至二楼部分超高搭建的会所名字、图案、装饰装修、灯箱及空调外挂机。一审法院认定事实：超毅公司是海南省××县房地产项目的开发商。2013年6月22日，陈凯与超毅公司签订了《商品房买卖合同》，认购超毅公司开发所有的大溪地小区3号楼的108、109、110、111号4间商铺。2014年1月，陈凯将上述4间商铺装修成“酒吧”娱乐场所，该酒吧取名“呀喏哒”，陈凯在装修“呀喏哒”酒吧时，对“呀喏哒”酒吧的名字招牌、图案、灯光装饰、空调外挂机安装高度超过超毅公司所有但尚未销售的二楼房屋的阳台及栏杆，但超毅公司在陈凯装修、经营“呀喏哒”酒吧期间并没有提出异议。2017年9月1日陈凯与金沣会所股东之一黄金鸿签订了《酒吧转让合同》，合同约定陈凯将“呀喏哒”酒吧所有的经营设备（不包括铺面）和“呀喏哒”酒吧经营权以价值45万元转让给黄金鸿所有。在此期间，陈凯又与金沣会所股东之一吴胜军签订《铺面租赁合同》，合同约定陈凯经营“呀喏哒”酒吧的4间铺面以每年租金12万元租赁给吴胜军使用，租赁期5年即自2017年9月1日至2022年9月1日。《酒吧转让合同》和《铺面租赁合同》签订后，黄金鸿、吴胜军与另外合伙人杨世伟共同经营陈凯转让的“呀喏哒”酒吧，并决定将“呀喏哒”酒吧名称更名为“金沣娱乐会所”，于2017年8月30日在海南省白沙黎族自治县工商行政管理局进行登记注册，杨世伟为金沣会所的法定代表人。因“金沣娱乐会所”的名字招牌、图案、灯光装饰等标志都要重新更换，金沣会所在进行门面装饰时，除会所名字“金沣娱乐会所”招牌降低原有高度进行安装外，会所的翅膀图案、灯光装饰、空调外挂机等均按陈凯安装时的高度进行安置。经一审法院到实地勘察，金沣会所的“金沣娱乐会所”的翅膀图案、灯光装饰、空调外挂机等装饰、装修确实高过3号楼1层外立面铺贴的文化石上沿，其中金沣会所的大门上方装饰的“JF”标志及翅膀图案高过二楼室内落地窗，且大门装修上方装饰紧挨落地窗，大门旁边的装饰、灯箱及空调外挂机与二楼商铺露天走廊的栏杆上沿持平并且紧挨二楼栏杆，该装饰上方的“金沣”及联系电话等装饰文字高于栏杆上沿。上述装饰装修对超毅公司所有的海南省××区、113号房的采光、通风和二楼栏杆的自主使用造成一定程度的影响。超毅公司在金沣会所装饰装修及经营期间曾提出异议，要求金沣会所降低高度进行整改，但金沣会所认为其装饰装修是按照陈凯经营的高度进行对超毅公司影响不大，没有作相应整改。超毅公司遂于2018年7月2日向海南省白沙黎族自治县人民法院提起诉讼，请求陈凯、金沣会所停止侵害，排除妨碍，引起本案原审纠纷。海南省白沙黎族自治县人民法院于2018年8月28日作出（2018）琼9025民初1696号民事判决，判令金沣会所停止侵害，排除妨碍，限期拆除和调整移除高出部分的会所名字、图案、灯箱等装饰装修。金沣会所不服提起上诉，海南省第二中级人民法院于2018年12月24日以原审程序违法为由作出（2018）琼97民终1698号民事裁定，裁定将该案发回重审，引起本案纠纷。本案在重审期间，召集双方当事人到争议地现场勘查，同时组织双方当事人进行协商和调解，但双方当事人对争议问题无法达成一致意见。一审法院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行、通风等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，金沣会所在商铺外立面二楼部分安装的会所名字、图案、灯箱及部分空调外挂机客观上存在高过3号楼1层外立面铺贴的文化石上沿，会所大门上方装饰的“JF”及翅膀图案高过二楼室内落地窗，且大门上方的装饰紧挨落地窗，大门旁边的装饰、灯箱及空调外挂机与二楼商铺露天走廊的栏杆上沿持平并紧挨二楼栏杆，二楼上方的“金沣”字样及联系电话等装饰文字高于栏杆上沿。上述装饰、装修存在占用超毅公司所有的3号楼107号、113号房屋栏杆，影响超毅公司对自己所有房屋栏杆的用益权，对二楼房屋的采光、通风和对外销售也造成一定程度的影响。金沣会所应当停止侵害，排除妨碍。金沣会所主张其上述装饰、装修均按陈凯经营“呀喏哒”酒吧时原有的高度进行安装，如果金沣会所经营期间存在妨害事实，陈凯当年经营“呀喏哒”酒吧时也存在同样妨害事实，超毅公司在陈凯经营“呀喏哒”酒吧期间没有主张排除妨害权利，显然对妨害事实表示接受或默许。金沣会所接手“呀喏哒”酒吧后，外立面一楼至二楼的装修、装饰是一个整体，如果降低高度就必须做部分拆除，这不仅会损害装修、装饰物的使用价值，同时也导致金沣会所的经济损失，超毅公司应该对这部分损失承担赔偿责任。一审法院认为，请求消除影响、排除妨害系法律赋予相邻关系权利人的权利，金沣会所安装的会所名字、图案、灯箱及部分空调外挂机，虽然与陈凯经营“呀喏哒”酒吧期间存在着同样妨害事实，超毅公司没有在陈凯经营期间主张权利，可以说明超毅公司与陈凯之间的相邻关系达成默契，但这不是必然导致超毅公司因此丧失向金沣会所主张排除妨害的权利。金沣会所在装饰装修其会所时，应当知道陈凯原有的一些装饰装修存在超高的事实，理应针对这些超高部分的装饰装修是否需要整改等问题，主动与超毅公司或陈凯进行协商，三方无争议之后再行装饰装修。金沣会所在未妥善处理上述问题之前，就按照陈凯原有高度进行装饰装修，造成妨害相邻关系事实，责任不在超毅公司。因此，金沣会所主张因降低高度造成其损失由超毅公司承担责任，缺乏事实根据和法律依据，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：白沙金沣娱乐会所于判决生效之日起三十日内停止侵害，排除妨碍，将高出部分的会所名字、图案、灯箱等装饰装修、空调外挂机予以拆除或移除，将装饰装修的高度降低至与3号楼二楼楼面地板高度持平。案件受理费50元，由白沙金沣娱乐会所负担。二审中，各方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审相一致，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为金沣会所是否应停止侵害，排除妨碍，将高出部分的会所名字、图案、灯箱等装饰装修、空调外挂机予以拆除或移除，将装饰装修的高度降低至与3号楼二楼楼面地板高度持平。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，金沣会所在商铺外立面二楼部分安装的会所名字、图案、灯箱及部分空调外挂机客观上高过3号楼1层外立面铺贴的文化石上沿，会所大门上方装饰的“JF”及翅膀图案高过二楼室内落地窗，且大门上方的装饰紧挨落地窗，大门旁边的装饰、灯箱及空调外挂机与二楼商铺露天走廊的栏杆上沿持平并紧挨二楼栏杆，二楼上方的“金沣”字样及联系电话等装饰文字高于栏杆上沿。上述装饰、装修存在占用超毅公司所有的3号楼107号、113号房屋栏杆的情形，且对二楼房屋的采光、通风和对外销售确实造成一定程度的影响，金沣会所应停止侵害，排除妨碍，将高出部分的会所名字、图案、灯箱等装饰装修、空调外挂机予以拆除或移除，将装饰装修的高度降低至与3号楼二楼楼面地板高度持平。至于陈凯经营“呀喏哒”酒吧期间存在着同样妨害事实，超毅公司没有在陈凯经营期间主张权利的问题，系超毅公司与陈凯之间的相邻关系处理问题，超毅公司未向陈凯主张权利并不必然导致超毅公司丧失向金沣会所主张排除妨害的权利。至于金沣会所主张无法正常经营的损失问题，金沣会所并未在一审中就无法正常经营的损失提起反诉，且并无证据证明其损失情况，故对金沣会所的该项主张不予支持。综上所述，金沣会所的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由白沙金沣娱乐会所负担。本判决为终审判决。审判长 雷琼艳审判员 周翼腾审判员 万晓霞 二○一九年十二月十三日书记员 陈小科附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。（共印15份）