湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘1222民初1098号 原告：沅陵县恒沅房地产开发有限公司。 法定代表人：李明，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：龚星银（特别授权），湖南兴沅律师事务所律师，执业证号：14312200810149320。 被告：肖文兵，男，1983年7月22日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民。 原告沅陵县恒沅房地产开发有限公司（以下简称“恒沅公司”）与被告肖文兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告恒沅公司委托诉讼代理人龚星银到庭参加诉讼，被告肖文兵在本院公告传唤期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒沅公司向本院提出如下诉讼请求：1.解除原、被告签订的协议书当中4栋102、103、21栋-112号房屋的买卖协议；2.解除坐落于沅陵县城南汽车站南侧德安苑小区4栋102、103、21栋-112号房屋在被告名下的网签登记信息；3.被告肖文兵配合办理解除坐落于沅陵县城南汽车站南侧德安苑小区4栋102、103、21栋-112号房屋的网签登记信息；4.本案案件受理费由被告负担。事实与理由：2016年10月20日，原告恒沅公司授权公司股东张琪与被告肖文兵签订《协议书》，将原告恒沅公司所有的德安苑商住小区4栋102、103、208以及21栋-112、-113商铺出售给被告肖文兵，合同总价为3380000元。《协议书》中约定，被告肖文兵应于合同签订后两天内支付50000元保证金，余款2017年5月5日付清。2017年1月16日，原告恒沅公司将德安苑商住小区4栋102号、103号、21栋-112号三套房屋通过商品房交易系统网签到了被告肖文兵名下，并进行了备案登记。但被告在交付了50000元定金后，至今未能按照《协议书》的约定支付剩余购房款。按照法律规定及《协议书》的约定，原告恒沅公司有权解除合同，同时解除网签信息。 被告肖文兵未予答辩，亦未向本院提交书面证据。 原告恒沅公司围绕诉讼请求向法院提交了如下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，拟证明原告恒沅公司的基本企业信息及法定代表人李明的基本身份信息；2.户籍证明、衙司溪村委会证明原件各一份，拟证明被告肖文兵的基本身份信息，且肖文兵在近一年多来下落不明，其家人和村民都无法联系到他；3.协议书、追认书原件各一份，拟证明2016年10月17日，原告恒沅公司的股东张琪与被告肖文兵签订了一份房屋买卖《协议书》，事后原告恒沅公司予以追认；4.沅陵县房产管理局出具的证明、商品房期现房交易及预售资金监管系统截屏、沅陵县商品房买卖合同复印件各一份，拟证明2017年1月16日，原告恒沅公司将德安苑商住小区4栋102号、103号、21栋-112号三套房屋通过商品房交易系统网签到了被告肖文兵名下，并进行了备案登记；5.原告出具证明原件一份，拟证明原告恒沅公司收到了被告肖文兵支付的50000元保证金；4.国土证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证复印件各一份，拟证明原告恒沅公司出售给被告肖文兵的房屋具备预售的资质；6.沅陵县不动产登记中心登记资料复印件一份，拟证明原告恒沅公司与被告肖文兵签订了商品房买卖合同，将德安苑商住小区4栋208层出售给了被告肖文兵；7.《关于申请撤销网签备案的报告》原件一份，拟证明原告恒沅公司在2018年10月份向沅陵县房产局提起了撤销网签备案的申请。 对于上述1-6号证据，经过庭审举证，本院认为，原告恒沅公司提交的上述证据来源合法，内容客观、真实，且与本案具有关联性，本院予以采信，7号证据与本案无关联性，本院不予采信。 依据采信的证据、当事人陈述及庭审调查，本院认定事实如下： 2016年10月20日，原告恒沅公司的股东张琪与被告肖文兵签订了一份房屋买卖合同的《协议书》，当天原告恒沅公司对该《协议书》予以追认。《协议书》约定：原告恒沅公司所有的德安苑商住小区4栋102、103、208以及21栋-112、-113商铺出售给被告，合同总价为3380000元。被告肖文兵在合同签订后两天内支付50000元保证金，余款于2017年5月5日之前付清。2017年1月16日，原告恒沅公司将德安苑商住小区4栋102号、103号、21栋-112号三套房屋通过商品房交易系统网签到了被告肖文兵名下，并进行了备案登记。但被告在交付了50000元定金后，至今未能按照《协议书》的约定支付剩余购房款。据此，原告诉至本院。在诉讼过程中，原告恒沅公司自愿放弃第二项、第三项诉讼请求。 本院认为，本案系一起房屋买卖合同纠纷。原告恒沅公司追认其股东张琪与被告肖文兵签订的房屋买卖《协议书》，将原告恒沅公司所有的德安苑商住小区4栋102、103、208以及21栋-112、-113商铺出售给被告肖文兵，该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。原告恒沅公司按照协议的约定将德安苑商住小区4栋102号、103号、21栋-112号三套房屋通过商品房交易系统网签到了被告肖文兵名下，并进行了备案登记。但被告肖文兵并未按照协议书的约定在2017年5月5日之前付清剩余购房款，其行为构成违约，违反了法律的规定和协议的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告恒沅公司有权解除合同，故对原告恒沅公司请求解除原、被告签订的协议书当中4栋102、103、21栋-112号房屋的买卖协议的诉讼请求，本院予以支持。在诉讼过程中，原告恒沅公司自愿放弃第二项及第三项诉讼请求，是对自己权利的处分，符合有关法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第六十条、第九十四条第一款第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 解除原告沅陵县恒沅房地产开发有限公司与被告肖文兵签订的沅陵县沅陵镇城南汽车站东南侧德安苑小区4栋102、103及21栋-112号房屋买卖协议。 本案案件受理费17100元，由被告肖文兵负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  瞿 哲 审 判 员  周恒新 人民陪审员  王建龙 二〇一九年十二月四日 法官 助理  周 腾 书 记 员  王丽娜 附本案适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。