浙江省磐安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0727民初1544号 原告金俊鹏，男，汉族，住磐安县。 原告金某，女，汉族，住磐安县。 委托代理人金俊鹏。 被告吴某，女，汉族，住兰溪市。 被告告某，男，汉族，住东阳市。 法定代理人吴某，系被告某母亲。 原告金俊鹏、金某与被告吴某、金泽安法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金俊鹏（系原告金某的委托代理人）和被告吴某（系被告某的法定代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告诉称：两原告系姐弟关系，吴某与金泽安系母子关系，吴某与金利华系夫妻关系，金泽安系吴某与金利华婚生子，两原告系金利华与前妻的婚生儿女。2015年8月15日被继承人金利华因病死亡，2017年3月15日，两被告向磐安县人民法院起诉请求法院依法分割遗产，磐安县人民法院于2017年12月15日作出（2017）浙0727民初452号民事判决书，两原告不服该判决向浙江省金华市中级人民法院提起上诉。2018年11月7日，金华市中级人民法院作出（2018）浙07民终944号民事判决书，认为关于磐安县层新建房地产（土地证磐国用2014第00639号），各方一致确认存在超规划建造情况且暂时无法办理产权证，经法院实地核实，确有超规划建造等情况，且涉案房产所涉部分土地使用权产权尚不明确，暂不予以分割，各方可待该房地产确权后，另行主张。判决生效后，经原、被告双方协商，暂由被告吴某缴纳了超规划建造部分的罚款。目前该房产已经具备办理产权证的条件，但因为无法协商分配该遗产，致使目前无法办理产权证。现特诉至法院，请求依法分割该处遗产，且两原告主张磐安县层新建房地产第一层、第二层原、被告平均分配，第三层归两原告，其余全部归两被告所有。 两被告辩称：原、被告之间就金利华遗产继承一案，已经过多次诉讼。2017年12月15日，磐安县人民法院作出（2017）浙0727民初452号民事判决书，对金利华涉案遗产从维系亲情及财产价值最大化的角度出发，综合考虑未成年人抚养、房产现有状态、管理方便、农村习俗及尽可能实物分割等原则进行了分割。其中，判决主文第五项即为本案涉案房产，判决结果为：位于磐安县屋新建房地产（权证号：磐国用2014第**），第六层及阁楼由金某、金俊鹏按份共有，各占50%份额；第一层两个通道由吴某、金泽安和金某、金俊鹏按份共有（各占25%份额），共同使用，双方均应保持通道畅通；第一层其余沿街房（地下室）及第二、三、四、五层由吴某、金泽安按份共有，各占50%份额。金华市中级人民法院于2018年11月7日作出（2018）浙07民终944号民事判决书，认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，基本维持了一审法院作出的判决，改判的原因也是因为出现了新的证据。对于涉案房产是因为无法办理产权证，所涉部分土地使用权产权尚不明确，有超规划建造等情况，才暂不予分割，说明二审法院实际上是认可一审法院对于该涉案房产的判决分割结果。故要求法院综合考虑原一审、二审判决，特别是案涉房产属于婚后建造的夫妻共同财产，在其它遗产分配中，已充分考虑两原告的利益，请求法院按照原一审判决结果对该房产作出分割。同时，因案涉房地产未按照建设工程规划许可证规定内容建设，磐安县综合行政执法局作出的罚款172276.03元已由被告缴纳，该罚款作为涉案房产的支出，分割财产时法院应予以考虑。 经审理查明：吴某与金泽安系母子关系，金某与金俊鹏系姐弟关系，吴某与金利华系夫妻关系，金泽安系吴某与金利华婚生子，金某与金俊鹏系金利华与其前妻赵汝芳的婚生儿女，原、被告均为金利华第一顺位继承人，事实清楚。××××年××月××吴某与金利华登记结婚，2015年8月15日，金利华因病死亡。磐安县安文街道环城北路35号房地产所涉地块最初系由原磐安县利华汽车修理厂于1995年从原浙江省磐安县石油公司及原浙江省磐安县燃料公司转让所得。2002年，因磐安县县城环城北路拓宽改造建设的需要，拆除了沿公路原属金利华所有的房屋，建筑占地面积191.09平方米。2013年6月14日，磐安县城市建设发展有限责任公司与金利华签订拆迁协议，超过应安置占地面积为26.46平方米。2013年6月14日、2013年12月31日，磐安县相关部门就磐安县安文街道环城北路35号金利华地块拆迁安置进行协调并达成了协调意见。2014年5月6日，金利华与磐安县国土局签订国有建设用地使用权出让合同（补签合同）。因案涉房产土地性质原为国有出让的工业用地及上述超过应安置占地面积需购买等原因，2013年6月18日、2013年9月23日、2014年5月6日、2014年7月24日金利华和吴某分四次向磐安县土地收购储备中心缴纳了土地出让金共计660944元用于办理变更用途（工业转住宅）和购买超安置占地面积使用权。案涉房产于2014年8月动工建设，2015年8月建设完工。 另查明，因案涉房地产未按照建设工程规划许可证规定内容建设，磐安县综合行政执法局于2019年7月24日作出对该户当事人予以罚款人民币172276.03元的行政处罚决定，该罚款由吴某于2019年7月25日缴纳。 以上事实，有原、被告陈述、土地使用权证书、土地出让金专用票据、房屋所有权证书、浙江省罚没财务专用票据、行政处罚决定书、国有建设用地使用权出让合同、房屋拆迁补偿安置协议书、关于环城北路35号金利华地块拆迁安置的协调意见、关于环城北路35号金利华户拆迁安置有关遗留问题的协调意见、民事判决书等证据在卷佐证。 本院认为，任何遗产的分割都应本着从维系亲情及财产价值最大化的角度出发，综合考虑未成年人抚养、房产现有状态以及管理方便等因素进行分割。原、被告之间因金利华遗产继承已经过多次诉讼，除了本案所涉财产双方对于其它财产已无多大纠葛，按理双方应平心静气协商解决，不再该诉至法院，毕竟，原、被告曾朝夕相处、共同生活。本院曾以判决方式作出本案涉案财产的分割，该项财产分割判决虽被金华市中级人民法院判决予以撤销，但在事实认定方面金华市中级人民法院认可一审的认定。事实上，磐安县层房地产绝大部分土地原始获得虽系金利华，但最终系在吴某与金利华婚后花费较大资金进行了土地性质变更（工业转住宅）、新增土地的购买后才动工完成建造。同时，本案涉案财产系金利华全部遗产的其中一部分，在分割时需统筹兼顾、综合考虑原一审、二审对金利华其它所有财产的分割。综上，本院酌定属于金利华婚前财产部分在涉案房产所占份额为25%，其余75%份额系婚后吴某与金利华夫妻共同财产，即吴某享有涉案房产53.125%的份额，金俊鹏、金某、金泽安各享有15.625%的份额。庭审中，原、被告双方均表示希望本院确定具体楼层归属。结合各项财产价值、使用状况及避免以后原被告双方产生不必要的纠纷，本院对上述财产做如下分割：位于磐安县屋新建房地产，第五、六层及阁楼由原告金俊鹏、金某按份共有，各占50%份额；第三层由被告某所有；第一层两个通道由原告金俊鹏、金某和被告吴某、金泽安按份共有（各占25%份额），共同使用，双方均应保持通道畅通；第一层其余沿街房（地下室）及第二、四层由被告吴某所有。另，吴某于2019年7月25日缴纳的172276.03元行政罚款，最终系为了案涉房产能够办理产权证所需支出，应由原、被告共同负担，考虑到被告某在案涉财产实物分割中少于两原告和被告吴某，该罚款由两原告与被告吴某共同承担。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条、第十五条、第十九条、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下： 一、位于磐安县屋新建房地产（权证号：磐国用：磐国用2014第**、六层及阁楼由原告金俊鹏、金某按份共有，各占50%份额；第三层由被告某所有；第一层两个通道由原告金俊鹏、金某和被告吴某、金泽安按份共有（各占25%份额），共同使用，双方均应保持通道畅通；第一层其余沿街房（地下室）及第二、四层由被告吴某所有。 二、被告吴某于2019年7月25日缴纳的172276.03元行政罚款由被告吴某负担86138.03元，由原告金俊鹏、金某负担人民币86138元，限原告金某、金俊鹏本判决生效后十日内支付给被告吴某。 三、驳回原告金俊鹏、金某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81800元，由原告金俊鹏、金某负担40900元，由被告吴某、金泽安负担40900元。限于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  傅军平 人民陪审员  羊伟严 人民陪审员  郑海平 二〇一九年十二月十六日 代书 记员  陈丽丽