浙江省绍兴市上虞区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0604执异76号 案外人居怡蕾，女，1976年10月24日出生，汉族，住上海市徐汇区。 申请执行人浙江伊莱克机电设备安装工程有限公司，住所地绍兴市上虞区谢塘镇晋生街，统一社会信用代码：91330604575334458K。 法定代表人王立军，经理。 被执行人上海市社会经济文化交流协会，住所地上海市黄浦区新闸路****，统一社会信用代码：51310000501778881R。 法定代表人王伟。 被执行人许德麟，男，1977年2月3日出生，汉族，住上海市长宁区。 本院在执行申请执行人浙江伊莱克机电设备安装工程有限公司（简称伊莱克公司）与被执行人上海市社会经济文化交流协会（简称交流协会）、许德麟合同纠纷一案中，案外人居怡蕾提出书面异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人居怡蕾称，请求撤销（2019）浙0604执3016号执行通知书，并解除对座落于上海市××黄金城××室房屋的查封。事实和理由：案外人与许德麟于2003年3月18日登记结婚，于2005年1月19日生育一子。双方于2019年5月20日协议离婚，离婚协议中明确约定上海市××黄金城××室所有权、收益权、使用权归案外人所有，该财产分割协议在婚姻登记机关进行了备案。鉴于案涉房屋属居怡蕾单独所有，故贵院通知书将案涉房屋作为许德麟财产予以查封并拍卖实属错误，应予撤销并解除查封。一、贵院（2018）浙0604民初5938号民事判决书确定的债务为许德麟的个人债务。生效判决确定的债务为许德麟对外承担担保之债，而非家庭日常生活需要所负的债务，根据《最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函》的意见，该笔债务属许德麟个人债务，与居怡蕾无关。二、案涉房屋为案外人个人财产。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；但法律另有规定的除外。即关于房屋物权的变动，原则上应当经过法定登记手续，但本条中的除外条款保留了其他物权变动渠道的可能性。《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有；约定应当采用书面形式；夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。因此，夫妻之间关于物权变动的约定，即使未经物权变动手续，也在夫妻之间发生物权变动的效力。根据上述规定，居怡蕾与许德麟在离婚协议中约定案涉房屋所有权、收益权、使用权归女方所有，系婚内财产分割协议，应优先适用《婚姻法》而非《物权法》，应由《婚姻法》去规范评价。离婚协议书已确定案涉房屋归居怡蕾所有，虽因房屋存在抵押贷款，无法马上办理变更登记，仍登记为居怡蕾与许德麟共同所有，但并不影响双方对房屋处分的效力；即应充分尊重夫妻之间的真实意思表示，按照婚内财产分割协议履行，优先保护事实物权人。三、居怡蕾与许德麟在离婚协议关于案涉房屋所有权归属的约定，能够排除人民法院对案涉房屋的执行。1.从权利形成时间看，居怡蕾与许德麟在离婚协议关于案涉房屋所有权归属的约定形成于2019年5月20日，贵院（2018）浙0604民初5938号民事判决书生效的时间为2019年7月，即离婚协议在先，生效判决确定的义务在后，离婚协议在时间上具有优先性。事实上，案外人直至2019年10月21日因许德麟告知贵院执行庭工作人员到案涉房屋，方才知道该诉讼情况以及房屋被查封的事实。2.从权利性质上看，伊莱克公司申请执行的系一般金钱债权，该金钱债权并非基于对案涉房屋公示的信赖而产生，在性质和内容上不具有优先性。故居怡蕾与许德麟在离婚协议关于案涉房屋所有权归属的约定，能够排除人民法院对案涉房屋的强制执行。上海市××黄金城××室房屋为案外人与儿子唯一居住房屋。现提起执行异议，请求如前所述。 申请执行人伊莱克公司未发表意见。 被执行人交流协会、许德麟未发表意见。 经审查查明，本院根据申请人伊莱克公司的诉前财产保全申请，于2018年6月8日作出（2018）浙0604财保14号民事裁定，裁定“冻结被申请人上海市社会经济文化交流协会、夏湖声、许德麟的银行存款1079.1万元，若存款不足，则查封、扣押其相应价值的财产”，同年6月22日，本院向上海市长宁区不动产登记事务中心发出（2018）浙0604财保14号协助执行通知书，查封了许德麟、共有人居怡蕾名下的位于上海市××黄金城××室房屋即案涉房屋。申请人伊莱克公司在法定期限内，向本院提起诉讼。本院审理后，于2019年1月29日作出（2018）浙0604民初5938号民事判决，判决“一、被告上海市社会经济文化交流协会应于本判决生效之日起七日内返还原告保证金680万元；二、被告上海市社会经济文化交流协会应于本判决生效之日起七日内支付原告逾期还款利息和补偿款390万元（暂计至2017年12月31日止），并支付以680万元保证金为本自2018年1月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息；三、在对被告上海市社会经济文化交流协会财产依法强制执行后仍不能履行上述第一项债务时，被告许德麟对上述第一项债务承担清偿责任。被告许德麟承担保证责任后，有权向被告上海市社会经济文化交流协会追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求”。该判决生效后，被告交流协会、许德麟未履行判决义务，原告伊莱克公司向本院申请强制执行。本院依法立案执行，执行案号为（2019）浙0604执3016号。在执行过程中查明，被执行人交流协会无财产可供执行。本院遂于2019年10月21日向被执行人许德麟发出（2019）浙0604执3016号通知书，责令其在2019年11月1日前自觉履行（2018）浙0604民初5938号民事判决书确定的义务。逾期，本院依法将已查封登记在其名下（共有人居怡蕾）的座落于上海市××黄金城××室不动产（房地产权证号：长**）交有关单位拍卖或变卖。被执行人交流协会于2019年11月10日向本院提供了一批字画、瓷器等财产，以供执行。 另查明，案外人居怡蕾与被执行人许德麟原系夫妻。上海市××黄金城××室房屋登记在居怡蕾、许德麟名下，属居怡蕾、许德麟共同共有。2019年5月20日，双方协议离婚。离婚协议书约定：双方婚后生育一子，姓名许某某，生于2005年1月19日，由女方抚养，儿子许某的所有学费（校内、校外）、出国留学学费及生活费、抚养费由男方承担，并按时及时支付，自离婚当月起，每月5日男方支付女方及儿子抚养费贰万元整，直到儿子工作为止。离婚后，男方有定期看望儿子的权利（每月4次）。上海市黄金城道×弄×号×××室房子所有权、收益权、使用权等归女方所有，房子贷款由男方付清，目前家庭所有财产归女方所有，所有存款、理财产品、保险归女方所有，男方名下一辆奔驰E300汽车（沪Ａ×××××）归女方所有。2020年6月30日前，男方另行支付女方人民币叁佰万元，离婚后如现有房产（嘉年华庭×号×）出售，男方必须及时搬离并迁出户口。离婚后，女方看病费用由男方承担，并承担进口药物的费用。离婚后，男方的所有债务与女方无关。 本院认为，首先，本案在执行过程中查明，被执行人交流协会无财产可供执行，据此本院向被执行人许德麟发出（2019）浙0604执3016号通知书，并无不当。被执行人交流协会在本院发出上述通知书后提供了可供执行的财产，在此情况下，应中止上述通知书的执行，待交流协会的财产执行完毕后，再行决定是否需要恢复上述通知书的执行。其次，关于案涉房屋的查封问题。案涉房屋登记在被执行人许德麟及案外人居怡蕾名下，属许德麟与居怡蕾共同共有。本院根据申请执行人伊莱克公司的诉前财产保全申请，于2018年6月22日查封了案涉房屋，符合法律规定。虽然案外人居怡蕾与被执行人许德麟于2019年5月20日协议离婚时约定案涉房屋归案外人所有，由于本院查封案涉房屋在先，故该约定不能对抗法院的查封。综上，案外人的异议请求，无法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，裁定如下： 一、驳回案外人居怡蕾的异议请求。 二、中止本院（2019）浙0604执3016号通知书的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  陈 明 审 判 员  宋 燕 人民陪审员  阮炬钢 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  章利云