辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽14民终2075号上诉人（原审原告）：刘洪月，女，1983年12月30日生，汉族，无业，现住葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人：卢岩，辽宁朗元律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蒋宏，男，1980年9月18日生，汉族，现住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人：赵春武，辽宁杨威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张启光，男，1967年8月31日生，满族，干部，现住葫芦岛市连山区。上诉人刘洪月、蒋宏与被上诉人张启光执行异议之诉一案，均不服葫芦岛市连山区人民法院（2019）辽1402民初26号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘洪月及其委托诉讼代理人卢岩、上诉人蒋宏的委托诉讼代理人赵春武，被上诉人张启光及其委托诉讼代理人杨红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘洪月上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判停止对刘洪月购买的位于葫芦岛市龙港区房屋的强制执行，解除对该房屋的查封。2、请求二审法院确认刘洪月与蒋宏签订的《房屋买卖合同》合法有效，并确认刘洪月对葫芦岛市龙港区房屋取得物权期待权。3、由张启光、蒋宏承担诉讼费用。事实与理由：1、刘洪月与蒋宏签订的《房屋买卖合同》合法有效，刘洪月已经付清全部价款，并在法院查封之前就已合法占有该房屋，刘洪月已经取得房屋的物权期待权。刘洪月与蒋宏签订房屋买卖合同的时间是2015年12月19日，房屋价款是45万元，刘洪月将房款全部给付蒋宏，蒋宏给刘洪月出具收条。蒋宏将房屋交付刘洪月使用，刘洪月居住期间，房屋的宽带费、取暖费、物业费、水、电等费用。一直由刘洪月支付，刘洪月在一审已经提交各种费用的票据。2017年2月14日，连山区法院将案涉房屋查封。案涉房屋未办理登记手续，是由于蒋宏原因所致，刘洪月对此无过错。蒋宏上诉请求：撤销原审判决，依法判决刘洪月与蒋宏签订的《房屋买卖合同》合法有效，合同约定的房屋归刘洪月所有。由刘洪月承担诉讼费用。事实与理由：本案的事实是，蒋宏因为做生意需要资金，刘洪月没有住宅，所以蒋宏与刘洪月协商将葫芦岛市龙港区楼房卖给刘洪月，楼房价款是45万元，刘洪月交付了楼款，蒋宏为刘洪月出具了收条。合同履行完毕。蒋宏与刘洪月的楼房买卖行为合法有效，合同签订时间及及交款、交房都在法院查封之前。张启光辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。刘洪月、蒋宏的上诉主张不能成立，刘洪月并非为真实的权利人，理由如下：一、双方交易虚假。1、刘洪月提供的收据两份共计55万，但是未能提供任何一笔银行取款或款项来源的证据。所以付款方面的证据不足。2、执行异议裁定查明事实中已经查明刘洪月并不持有该房产的房照原件，所以足见双方交易虚假。3、蒋宏与刘洪月系亲表兄妹关系，刘洪月也在蒋宏的沃霖公司长期从业。所以其二人有时间和机会随意签订任何买卖协议。4、刘洪月系沃霖公司一般职员，一次性支付55万，其没有这样的资金来源。所以，交易虚假。二、刘洪月虽然主张在该房屋居住，但在执行异议程序中其提供的大量票据是蒋宏的名字。三、刘洪月虽然主张蒋宏网逃不能过户，但是该情况与事实不符，蒋宏网逃立案后很快就被撤销，且在张启光诉蒋宏案中，蒋宏也到庭，且能够自由委托律师代理诉讼，证明其人身处于自由状态，完全可以过户。因为蒋宏和刘洪月的特殊关系如果真存在房屋买卖关系，蒋宏肯定给其表妹过户，现在未过户，只有一个原因，根本不存在买卖关系。综上，刘洪月对执行标的并没有真实权利，刘洪月是职业放贷人，是借款给过蒋宏，其二人之间的纠纷与本案无关。其上诉主张不成立。请求二审法院维持原判。刘洪月的答辩意见与上诉请求一致。蒋宏的答辩意见与上诉请求一致。刘洪月向一审法院起诉请求：要求立即停止对案涉房屋强制执行，并解除对该房屋的查封。一审法院认定事实：张启光因与蒋宏借款合同纠纷一案于2017年2月13向法院提出财产保全申请，法院于2017年2月13日作出民事裁定书，裁定冻结蒋宏、葫芦岛沃霖房地产开发有限公司名下的银行存款或查封同等价值财产500万元，冻结期限为一年，查封期限为三年，冻结期间停止支付、查封期间不得出售、转让、赠与和抵押。法院于2017年2月14日查封了登记在蒋宏名下的位于葫芦岛市龙港区房屋。法院于2017年5月2日作出（2017）辽1402民初874号民事判决书，判令“被告蒋宏、葫芦岛沃霖房地产开发有限公司于判决生效后十日内偿还张启光借款500万元，同时以500万元为本金，从2016年4月1日起，按月利率2%向原告支付利息至还清之日止”。蒋宏不服该判决提出上诉，经葫芦岛市中级人民法院调解作出（2017）辽14民终1277号民事调解书，双方达成协议“一、蒋宏和葫芦岛沃霖房地产开发有限公司共同偿还张启光欠款500万元及利息，给付时间从2018年1月5日起每月给付100万元至给付完毕止；二、约定第一个月支付100万元为利息，从第二个月开始优先偿还本金，本金支付完毕后最后一期付清尚欠利息；三、如果一方当事人不按本调解协议执行，按原判决执行；四、其他无争议”。该调解书生效后，张启光向法院申请执行，在执行过程中案外人刘洪月提出异议，认为案涉房屋应归其所有，要求解除对房屋的查封、停止拍卖。法院于2018年12月10日作出（2018）辽1402执异18号执行裁定书，裁定驳回案外人刘洪月的异议申请。另查明，2015年12月19日，刘洪月与蒋宏签订《房屋买卖合同》，合同约定蒋宏将自己名下位于葫芦岛市龙港区房屋出售给刘洪月，房屋价款为45万元，同日蒋宏为刘洪月出具收条一张，载明收到刘洪月房款45万元。再查明，案涉房屋现登记在蒋宏名下，现该房屋由刘洪月居住。蒋宏于2016年11月13日因涉嫌诈骗被列为在逃人员。一审法院认为，案涉房屋现登记在被告蒋宏名下，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。刘洪月主张其购买了案涉房屋，但该行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因产权未发生变更登记，蒋宏仍为该房屋的登记产权人，故在蒋宏对外尚存未履行债务的情况下，张启光作为蒋宏的债权人，要求对蒋宏名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。刘洪月主张其与蒋宏已签订房屋买卖合同，诉争房屋的所有权已发生转移，但刘洪月并未能提供充足证据证实已向蒋宏支付全部房屋价款，另外双方签订房屋买卖协议时间为2015年12月19日，蒋宏被列为在逃人员时间为2016年11月13日，期间有长达十一个月的时间可以办理产权转让，但双方并未办理，刘洪月亦未能提供证据证实在此期间未能办理产权转让并非其自身的原因导致，故刘洪月提供的证据不足以证实诉争房屋的所有权已发生变更，刘洪月要求确认诉争房屋归其所有，停止对该房产的执行、解除查封的诉请，法院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告刘洪月的诉讼请求。案件受理费8050.00元，由原告刘洪月承担。本院二审另查明：刘洪月提供的缴纳电费记载，从2017年1月6日起，刘洪月缴纳了葫芦岛市龙港区楼房的电费。刘洪月提供的发票证明，2015年11月24日，刘洪月在中国联合网络通信有限公司辽宁省分公司缴纳葫芦岛市龙港区楼房宽带费，以上的交款时间均在法院查封楼房的日期2017年2月14日之前，刘洪月还提交了葫芦岛新城热力有限供暖公司供暖收据，交款时间是2017年11月1日。以上证据可以证明刘洪月在法院查封之前已经对案涉楼房已经占有使用。其他事实与一审认定事实一致。本院认为:本案争议的焦点问题是刘洪月的执行异议之诉是否成立。本案是由于法院查封了登记在蒋宏名下的楼房，刘洪月对此提出执行异议。对此类执行异议之诉，在法律适用上应该适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，而不应该适用《中华人民共和国物权法》关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力的法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案刘洪月与蒋宏签订《房屋买卖合同》的时间是2015年12月19日，该买卖合同约定蒋宏将其位于葫芦岛市龙港区房屋出售给刘洪月，同日蒋宏为刘洪月出具收条一张，载明收到刘洪月房款45万元，蒋宏对其出售楼房的行为予以认可。以上事实证明刘洪月与蒋宏在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且刘洪月已支付全部购买楼房价款。刘洪月与蒋宏之间的亲属关系、及工作关系不能影响双方签订买卖合同真实性合法性的依据。刘洪月提供的其缴纳位于葫芦岛市龙港区房屋电费的最早日期为2017年1月6日、缴纳宽带费的日期是2015年11月24日。证明刘洪月在人民法院查封之前已合法占有该不动产。虽然刘洪月购买楼房后未将楼房过户到刘洪月名下，但是没有证据证明是由于刘洪月自身原因未办理过户登记。故刘洪月提起的执行异议之诉符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院予以支持。关于刘洪月请求二审法院确认刘洪月对葫芦岛市龙港区房屋取得物权期待权的诉讼请求，因为刘洪月在一审法院审理中无此诉讼请求，且张启光不同意调解，依据法律规定，本院不予审理。综上所述，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》的解释第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项的规定,判决如下：一、撤销葫芦岛市连山区人民法院（2019）辽1402民初26号民事判决；二、不得执行位于葫芦岛市龙港区楼房。三、驳回上诉人刘洪月的其它诉讼请求。一审案件受理费8050元，由被上诉人张启光负担；二审案件受理费16100元，被上诉人张启光负担8050元，由上诉人蒋宏负担8050元。本判决为终审判决。审判长  赵洪梅审判员  冯 新审判员  吴玉刚二〇一九年十二月三日书记员  王 宁本判决书所援引的相关法律条款：一、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》的解释第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；