重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝01民初623号 原告：肖晓兰，女，1979年4月21日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：毛咏，重庆市潼南区江北法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：毛海龙，重庆市潼南区江北法律服务所法律工作者。 被告：巴中市天元房地产开发有限公司,住所地四川省巴中市江北三梁街道竞芳园公寓**，统一社会信用代码915119007175889801。 法定代表人：张永忠，系该公司经理。 被告：重庆市渝路园林建设有限公司，住所地重庆市巴**鱼洞滨江路******，统一社会信用代码91500113784212051H。 法定代表人：赵德云，系该公司执行董事兼总经理。 被告：重庆市潼南市政建设工程公司，住所地，住所地重庆市潼**桂林街道办事处金佛大道**会信用代码915002237592591301。 法定代表人：杨松，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：董俊中，重庆俊中律师事务所律师。 原告肖晓兰因与被告巴中市天元房地产开发有限公司（以下简称巴中天元公司）、重庆市渝路园林建设有限公司（以下简称渝路园林公司）、重庆市潼南市政建设工程公司（以下简称潼南市政建司）执行分配方案异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖晓兰的委托诉讼代理人毛咏，被告渝路园林公司法定代表人赵德云、潼南市政建司委托诉讼代理人董俊中到庭参加了诉讼，被告巴中天元公司经本院依法传票传唤未到庭参加审理，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告肖晓兰向本院提出诉讼请求：依法变更重庆市第一中级人民法院《执行财产清偿方案》为：将原告所购的位于重庆市潼南县桂林街道办事处54-2号地块“欧怡·廊桥水岸”2-17-B1住宅一套交付给原告，或按用于居住的购房者债权优先于享有优先受偿权的建设工程款类债权给付原告案款445200元。事实和理由：2009年10月26日，原告与被执行人签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的重庆市潼南县桂林街道办事处54-2号地块“欧怡·廊桥水岸”2-17-B1住宅一套，合同签订后原告支付了全部购房款，并办理了合同备案登记，但被告至今未交付房屋。嗣后该项目被列为“四久工程”，政府工作组动员原告通过司法程序解决，并等待统一处置。2018年12月28日，重庆市第一中级人民法院作出《执行财产清偿方案》，并认定原告债权属B类购房者债权案件，系用于居住的购房者债权，应优先于建设工程款债权受偿，原告对此无异议。但该《执行财产清偿方案》却备注为“房屋已过户至原告名下”而未分配款项给原告，致原告既未收到房屋，也未分配到款项，请求支持原告的请求。 潼南市政建司辩称：我公司续建工程，防止住宅小区继续烂尾以及之后能够顺利处置，维护了债权人的共同利益，该续建工程款，属于公益债权，应优先于其他修建欧怡住宅小区的建设工程款受偿。经同年秋审计局审核，其中续建工程款为34209606元，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零八条第二款的规定，我公司的续建工程款享有直接申请参与分配，并主张优先受偿的权利。 渝路园林公司辩称：房屋已过户至原告名下，依法应接收房屋，不能再参与案款分配，同时，房屋交付属于另一法律关系。 被告巴中天元公司未到庭亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：依据重庆市潼南区人民法院(2013)潼法民初字第03518号民事调解书确认事实如下：2009年10月26日，肖晓兰与巴中天元公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定巴中天元公司将其开发的位于重庆市潼南县桂林街道办事处54-2号地块“欧怡·廊桥水岸”2-17-B1住宅一套以预售的方式出让给肖晓兰，总成交金额为255322元。合同签订后，原告按约支付了全部房价款。由于巴中天元公司在开发过程中资金短缺等因素，致肖晓兰至今未取得所购房屋。2014年6月11日，肖晓兰与巴中天元公司在人民法院组织下达成调解协议，潼南县人民法院作出(2013)潼法民初字第03518民事调解书，一、解除肖晓兰与巴中天元公司于2009年10月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、巴中天元公司一次性向肖晓兰返还已付购房款255322元；三、巴中天元公司一次性向肖晓兰赔偿预期可得利益损失189878元；上列二、三项合计445200元，由巴中天元公司在2014年6月21日前向肖晓兰全部付清；四、肖晓兰自愿放弃其他诉讼请求。因巴中天元公司未履行上述调解书确定的义务，肖晓兰遂向潼南县人民法院申请强制执行，案号为（2014）潼法民执字第00454号。 另查明，2015年6月5日，肖晓兰、米围平购得巴中天元公司开发的位于重庆市潼南县住宅房屋一套，并办理了房屋权证【权证号：208房地证2015字第××号，建筑面积128.64平方米】。 同时查明，重庆市高级人民法院作出（2012）渝高法执监字第38号指定执行决定书，将重庆市全市法院受理的以巴中天元公司为被执行人的执行案件指定由本院统一执行。执行中，本院对被执行人巴中天元公司位于重庆市潼南区的欧怡大酒店及欧怡廊桥水岸小区可实际处置的房屋进行了司法拍卖，成交价为123462400元，另潼**人民政府将欧怡廊桥水岸小区部分房屋交付购房人，收取购房尾款16243700元，本案可分配案款共计139706100元。本院于2018年12月25日作出（2013）渝一中法民执字第00286号等《执行财产清偿方案》，对申请参与分配的涉及被执行人巴中天元公司的135件执行案件作出清偿方案。该清偿方案确定肖晓兰申请执行的购房者债权类按照购房者在潼南区用于居住购买的一套房屋所对应的债权在本序列清；购房者在潼南区购买多套房屋的，按照所购买的面积最大的一套房屋对应的债权数额在本序列清偿的原则进行清偿。由于肖晓兰名下在潼南区已有住房，不符合上述清偿原则，故肖晓兰债权未优先受偿，同时，清偿方案备注为“房屋已过户至原告名下”。嗣后，肖晓兰对该清偿方案提出异议，认为其未分配款项也未有房屋过户至其名下。巴中天元公司、渝路园林公司、潼南市政建司对肖晓兰的异议提出了反对意见，肖晓兰遂提起本案诉讼。 上述事实有(2013)潼法民初字第03518号民事调解书；（2013）渝一中法民执字第00286号《执行财产清偿方案》等证据及当事人当庭陈述等予以佐证，本院予以认定。 本院认为，本案争议焦点为：肖晓兰申请执行的购房款债权是否应在清偿方案中B类购房者债权类优先受偿。本院评析如下： 参与分配制度的目的在于平等实现债权，由于本次涉及被执行人巴中天元公司的债权人人数众多，申请参与分配债权数额巨大，且债权性质不一，本案可分配执行款项不足以清偿被执行人巴中天元公司的所有债务，因此本院执行局在制作《执行财产清偿方案》时所确定的清偿原则为优先保护劳动者的合法权益，并将工资、劳动报酬类债权放在第一顺位优先受偿；同时为保障消费者居住权，分配方案将用于居住的购房者类债权放在第二顺位予以优先受偿。由于购房者类债权序列拟清偿的债权人数量多，债权数额较大，而部分购房者购买多套房屋，其目的已不仅仅是为了满足居住需求，为保证公平合理，切实保护购房者居住权，分配方案确定优先受偿的购房者类债权受偿标准为购房者在潼南区用于居住购买的一套房屋所对应的债权在该序列清偿；购房者在潼南区购买多套房屋的，按照所购买的面积最大的一套房屋对应的债权数额在该序列清偿；购买非住房的、已有住房的不纳入该顺序清偿范围。由于肖晓兰名下在潼南区已有住房，故按照上述清偿原则，《执行财产清偿方案》未将肖晓兰购房款债权纳入优先受偿范围并无不当。至于清偿方案备注为“房屋已过户至原告名下”，其本意系指肖晓兰名下在潼南区已有住宅房屋，并非案涉争议房屋，同时，案涉房屋《商品房买卖合同》已通过(2013)潼法民初字第03518号民事调解书予以解除，该房屋已无交付、过户的可能，故肖晓兰要求交付房屋或对应购房款债权优先受偿的理由不能成立，该诉讼请求本院不予支持。 综上，对肖晓兰要求将其购房款纳入执行财产清偿方案优先受偿的请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百零八条、第五百零九条、第五百一十条、第五百一十一条、第五百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告肖晓兰的诉讼请求。 案件受理费7978元，由肖晓兰负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。 审 判 长  胡 敬 审 判 员  陈 娟 审 判 员  唐 松 二〇一九年十二月十九日 法官助理  郝晶晶 书 记 员  韩 微