湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘1002执异189号 异议人（案外人）：邓香菊，女，1967年9月2日出生，汉族，住湖南省郴州市五里堆路**北湖区。 申请执行人：雷路箭，男，1983年1月11日出生，汉族，住湖南省郴州市。 被申请执行人：邝荣卿，男，1968年4月28日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 本院在执行申请人雷路箭与被申请人邝荣卿民间借贷纠纷一案过程中，异议人邓香菊对本院依法处置被申请人邝荣卿名下的住房不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人邓香菊请求：中止依据（2019）湘1002民初409号民事判决书，属异议人所有的郴州市北湖区××单元××号。事实和理由：1、异议人不是（2019）湘1002民初409号民事判决书一案中的当事人。2、因异议人与被申请人邝荣卿于2018年2月1日在郴州市北湖区民政局婚姻登记处协议离婚。异议人与被申请人婚内共有房产三处，一处位于郴州市北湖区税××路家属区××单元××房，产权证号：郴私××号，归被申请人邝荣卿所有；一处位于苏仙林语5栋2701房，归被申请人邝荣卿所有；一处位于北湖税××路××单元××房产归异议人所有。3、因被申请人邝荣卿为过错方，在离婚时又多分了一处房产，邝荣卿名下的苏仙林语5栋2701房价值一百多万元，所以邝荣卿同意将原协议离婚分割的郴州市北湖区××单元××号房（即：郴州市燕泉路64号1栋702房），《房屋所有权证》编号为（郴房私字第××号）及屋内所有财产及楼顶隔热层归邓香菊所有。由于房产证在王强堂处，不能及时过户。邝荣卿与王强堂经济纠纷于2019年1月3日结案。由于执行该案法官未及时督促王强堂将房产证归还给邝荣卿，导致王强堂将房产证给了雷路箭，被雷路箭非法扣押至今。异议人和被申请人邝荣卿于2019年1月11日到郴州市福城公证处对郴州市北湖区××单元××号房内所有财产公证给了异议人。4、原离婚协议中已约定异议人居住五里堆路××单元××房到退休时搬出，离婚协议受法律保护。5、申请人雷路箭与被申请人邝荣卿的经济纠纷，异议人毫不知情且未用于家庭，不属于夫妻共同债务。6、离婚协议已约定，对于双方不知情债务，各自承担。7、异议人和被申请人邝荣卿于1月11日到郴州市福城公证时间早于雷路箭2019年1月25日查封时间14天。8、被申请人邝荣卿名下的苏仙林语5栋2701房在与王强堂的经济纠纷中已被贵院以990000元的价格拍卖。另外，异议人起诉彭玲荣的案子已申请贵院强制执行，异议人愿将执行款30多万元偿还给雷路箭。综上，为维护异议人的合法权益，请贵院裁定中止对郴州市北湖区××单元××房产的执行。 申请执行人雷路箭答辩要点：1、位于郴州市北湖区××单元××房产（产权证号：郴私××号），只属于邝荣卿一人单独所有，房产证上可证明。2、异议人与邝荣卿为了逃避答辩人的债务，故意协议假离婚转移房产及资产，邝荣卿向答辩人借钱事实是在异议人离婚之前，异议人清楚且知情。3、申请人于2019年1月10日向北湖区人民法院申请财产保全，与北湖区法院工作人员去了房产交易中心，冻结了邝荣卿的房产、银行账户及相关财产，申请人是首查封、首冻结。也并非异议人邓香菊申请书上说，申请人是2019年1月25日申请查封时间。4、因为产权证号：郴私××号的房产证在申请人手上，所以异议人与被申请人协议假离婚，被申请人为了逃避债务，才去公证处公证，把五里堆路××单元××房产转移给异议人单独所有。5、异议人与被申请人的经济纠纷是在离婚之前产生的，属于夫妻共同债务，必须共同偿还。6、异议人邓香菊在执行异议申请书上第九条提到，将彭玲荣案子的执行款30多万元偿还给申请人，但申请人不知这笔执行款何时能偿还。7、根据物权法登记为准，法院有权对登记在邝荣卿名下财产强制执行。综上，异议人邓香菊不是五里堆路××单元××房产的单独所有人，恳请法院继续对5号1栋3单元601号房产立即进行查封拍卖。 被执行人邝荣卿未作答辩。 本院查明的事实如下： 一、郴州市北湖区××单元××房产不动产登记档案显示为坐落郴州市燕泉路64号602号，权利人邝荣卿，产权证号：私03××13号。 二、2018年2月1日，邓香菊与邝荣卿在郴州市北湖区民政局登记离婚，并达成离婚协议，协议关于财产及债务问题约定：1、北湖区国税局五里堆路家属区1栋3单元601房，郴私××号，面积106.30㎡归男方所有，女方住到退休为止；2、北湖税苑南湖路1栋3单元505房归女方所有，房产证遗失；3、苏仙林语5栋2701房归男方所有，尚未办理房产证；4、债务问题，对对方不知情的债务各自承担。 三、2019年1月11日，邝荣卿与邓香菊在郴州市福城公证处签订了《离婚协议书变更协议》，协议约定：“一、将上述位于湖南省××房产及房屋内的所有财产归乙方邓香菊所有，属于邓香菊的个人财产。二、原离婚协议书的其他条款不变”。因此，异议人邓香菊不服，认为“其与邝荣卿已经离婚，且涉案房产已在郴州市公证处进行公证，按《离婚协议书变更协议》约定归其所有”，故请求法院解除对涉案房屋的执行。 四、邝荣卿作为被告的（2018）湘1002民初3362号案件，本院于2019年3月12日立案执行，执行案号为（2019）湘1002执288号，查封并拟拍卖郴州市北湖区税苑南湖路36号1栋3单元505房产。后邓香菊提出执行异议，本院于2019年7月31日作出（2019）湘1002执异132号执行裁定书，裁定“中止对分别登记在邝荣卿、邓香菊名下的位于郴州市南湖路36号1栋505（郴房权证北湖字第××号、71××00号）的执行。” 五、雷路箭与邝荣卿民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理［（2019）湘1002民初409号］，雷路箭同时向本院申请诉讼保全，本院于2019年1月16日作出（2019）湘1002执保62号执行裁定书，裁定“冻结被申请人邝荣卿银行存款436000元，或查封、扣押其相应价值的财产。”2019年1月25日，本院向郴州市不动产登记中心发出《协助执行通知书》，请求协助续查封登记在邝荣卿名下的位于郴州市××房，产权证号：私03××13，查封期限为三年，从2019年1月25日至2022年1月24日止。郴州市不动产登记中心在送达回证上注明：查封：私03××13，已抵押。 六、（2019）湘1002民初409号判决生效后，雷路箭于2019年9月16日申请本院强制执行，执行案号为（2019）湘1002执3653号，拟对已经查封的位于郴州市××房进行拍卖，邓香菊提出本案执行异议。 本院经审查认为，本案系案外人执行标的异议。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据本案查明的事实，在本院依法查封案涉房屋之前，邓香菊与邝荣卿协议离婚，并将位于郴州市××房（产权证号：私03××13）公证变更为邓香菊所有。据此，异议人邓香菊享有排除强制执行的权利，对异议人邓香菊的异议请求，本院予以支持。 雷路箭如认为邝荣卿不当处分自己的财产，对其债权造成损害的，应另案提起债权人撤销诉讼予以解决。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 中止对登记在邝荣卿名下的郴州市××房屋（产权证号：私03××13）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  石纳新 审判员  谢宇明 审判员  何宇红 二〇一九年十二月十六日 书记员  何姗蔚 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。