山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)鲁0211民初6811号 原告：张宏涛，男，1992年11月23日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：刘柽、杨宜宁，山东青大泽汇律师事务所律师。 被告：王宝华，男，1990年4月11日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：王春晖，山东川佳律师事务所律师。 被告：邹兆宁，女，1990年3月1日出生，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：郭斐，青岛西海岸正道法律服务所法律工作者。 原告张宏涛与被告王宝华、邹兆宁民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张宏涛之委托诉讼代理人刘柽、杨宜宁，被告王宝华及其委托诉讼代理人王春晖，被告邹兆宁及其委托诉讼代理人郭斐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张宏涛向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告双方于2018年11月8日签订的商品房买卖合同；2.请求判决被告双倍返还原告定金368000元，返还房屋预付款116000元；3.请求判决被告向原告支付逾期滞纳金，以920000为基数的万分之六计算至被告实际偿还双倍定金之日；4.诉讼费、保全费及其他诉讼费用由被告承担；5.二被告对上述费用承担连带责任。事实和理由：原、被告双方于2018年11月8日签订《房地产买卖合同》，被告将位于黄岛区世纪大道678号越秀臻悦府13号2单元302户房屋出售于原告，房屋总价款为920000元，原告于签订合同当天向被告支付了300000元作为购房定金。合同中约定被告应于2019年2月4日前将房屋交付给原告，即办理房屋过户手续，原告于2019年3月1日前付清剩余房款。合同约定到期之后，被告迟迟未将房屋交付于原告，且经原告到房管部门查询了解，该房屋现已被查封，不具备可办理过户的条件。被告的行为属于合同的延迟履行甚至不能履行，属于根本违约，基于被告的违约行为，根据担保法第八十九条，合同法第一百一十五条等有关规定，被告应当承担以双倍返还定金为代价而解除主合同的法律责任。另外合同中约定“甲方(被告）不能按期向乙方(原告）交付房产，每逾期一天，由违约方向对方给付相当于上述房地产款价万分之六的滞纳金”。现原告要求解除房屋买卖合同，被告双倍返还定金及支付赔偿滞纳金，符合法律相关规定。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 王宝华辩称，原告诉讼请求无事实依据。本案名为房屋买卖，实为民间借贷。2018年11月6日，王宝华向张宏涛借款人民币1.5万元，张宏涛通过其建设银行账户转账至王宝华中信银行账户。2018年11月8日上午，王宝华向张宏涛借款，中午，张宏涛要求王宝华、邹兆宁签订《房屋买卖合同》否则不予出借。在张宏涛的要求下，王宝华、邹兆宁签订了《房屋买卖合同》，并出具了30万元的定金收条一份。下午，张宏涛通过其建设银行账户转账至王宝华中信银行账户9万元。截止签订买卖合同当日（2018年11月8日）王宝华只收到10.5万元。2018年上半年王宝华与张宏涛合作买卖黄岛区中海熙岸小区房屋、经营彩票站，造成亏损，因此张宏涛便声称亏损的20万应当由王宝华承担。综上，张宏涛便引诱王宝华签订《房屋买卖合同》、《定金收到条》，并制造了20万元的虚假资金流水，用以逼迫王宝华偿还款项。但王宝华只认可欠张宏涛10.5万元，合作经营期间的亏损王宝华不应承担。因此，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。 邹兆宁辩称，原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，2018年11月8日的《房地产买卖合同》并非双方真实意思。二被告于当日办理了离婚登记，离婚协议约定涉案房屋归被告邹兆宁。原告和被告王宝华从未与邹兆宁协商过房屋买卖事宜，邹兆宁也从未收到原告支付的所谓定金30万元。综上，原告的起诉没有事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。 本院经审理认定事实如下： 2018年11月8日，邹兆宁、王宝华为甲方与乙方张宏涛签订商品房买卖合同，载明：“由于甲方（卖方：邹兆宁、王宝华）已收到乙方（买方：张宏涛）预付的购房定金叁拾万元整，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，同意就下列房地产买卖事项，订立本合同，共同遵守。一、甲方自愿将坐落在越秀臻越府13#2单元302户、房地产权证号为（空白）、建筑面积为（空白）平方米的房地产出售给乙方。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为玖拾贰万元，乙方于2019年3月1日前一次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。三、双方同意于2019年2月4日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。四、甲方保证上述房地产无产权纠纷。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。五、违约责任：乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起五日内将定金退还乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一天，由违约方向对方给付相当于上述房地产价款万分之六的滞纳金。…。”同日，邹兆宁出具收到条一份，载明：今收到张宏涛购房定金￥300000.00（叁拾万元整），其中转账￥100000.00（壹拾万元整），现金￥200000.00（贰拾万元整）。邹兆宁（捺印）2018.11.8。”该收到条内容为王宝华书写，邹兆宁签名捺印。后王宝华在该收到条内容下部另添加“转账到王宝华账户”的内容。 张宏涛建设银行62×××48账户交易明细显示：该账户于2018年11月6日向王宝华6217***8924账户转账15000元。11月8日，该账户贷款进账90000元，曲岩账户62×××50向该账户转入10000元；该账户向张宏涛农行62×××76账户转出100000元；曲岩6228***7614向该账户转入100000元；该账户又向张宏涛农行62×××76账户转出100000元；翟芳秀6222***1298又向该账户转入100000元；该账户向王宝华6217***8924账户转出90000元。张宏涛农业银行62×××76账户交易明细显示，2018年11月8日，张宏涛建设银行62×××48账户向该账户转账两笔各100000元，分别被当即支取现金。 张宏涛与王宝华于2018年11月8日的微信聊天记录中，王宝华：“就是先签买卖，有钱了，可以买回来？”张宏涛：“我的意思是你让邹兆宁把今天的十万还有之前20的房款啥的一起写个条，然后签个买卖合同把越秀的房子给我。”王宝华：“你的意思是30买我的房子？”张宏涛：“我30买你能卖？”王宝华：“我度过难关，还你钱，再给我？可。”张宏涛：“当然”、“近期你有钱能还我30到时候房子可以是你的。”王宝华：“年底之前。”张宏涛：“你让邹兆宁直接来这边签买卖合同和收条吧。”“房子我也不要你的。”“九万到了。”王宝华：“收到9万。”2019年10月31日的录音中，张宏涛：“后来11月8日借了十万块钱，我贷了10万块钱给他，说2月份给我，结果一拖拖到4月份。我实在没有办法了。” 另查明，涉案房屋登记为邹兆宁单独所有，权属状况为抵押1笔、查封5笔。 还查明，邹兆宁、王宝华于2018年11月8日协议离婚。 庭审中，被告提出本案名为房屋买卖实为民间借贷的抗辩，本院亦进行了释明，原告拒绝变更诉讼请求。 本院经审查认为，本案双方形式上虽签订了房屋买卖合同，但从张宏涛与王宝华之间的微信聊天记录及录音来看，双方合同名为房屋买卖实为借款担保。经本院释明，但原告拒绝变更诉讼请求，故应依法裁定驳回起诉。 依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，裁定如下： 驳回张宏涛的起诉。 案件受理费8560元退还张宏涛。保全费2940元，由张宏涛负担。 如不服本裁定，可以在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  张照坡 人民陪审员  李桂海 人民陪审员  刘风云 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  孟 军