浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初18688号 原告：诸暨市越都置业有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道西施大街**。 法定代表人：叶恒。 委托诉讼代理人：孟洪权，浙江越晖律师事务所律师。 被告：申海涛，男，1986年3月5日出生，汉族，吉林省梨树县人，住吉林省梨树县。 原告诸暨市越都置业有限公司（以下简称越都公司）与被告申海涛租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月10日公开开庭进行审理。原告越都公司的委托诉讼代理人孟洪权到庭参加诉讼。被告申海涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案原告越都公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的租金共计8049元，并在逾期给付期间内以拖欠金额的每日2‰支付违约金；2.判令被告在租赁期限届满之日起的十五日内向原告按约定标准交还租赁商铺并办理交接手续和被告注销以商铺为注册地址的工商登记手续；3.如被告未按第2项诉讼请求履行义务，则判令被告支付自租赁期限届满之日起至第2项诉讼请求完成之日止按合同约定的租金标准的2倍支付占有使用费；4.判令被告承担原告方律师代理费4500元；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将诉请明确为：1.判令被告向原告支付租赁费80490元，并支付40245元自2017年12月21日起至款付清之日止、40245元自2018年6月21日起至款付清之日止均按月利率2%计算的违约金；2.判令被告在判决生效之日起十五日内将商铺腾退给原告并恢复原状，且注销以商铺为注册地址的工商登记手续；3.判令被告支付自2019年1月16日起至商铺实际腾退之日止按447.17元/天计算的商铺占用使用费；4.判令被告支付原告律师代理费4500元。事实和理由：原告与被告在2015年11月30日签订了《诸暨市长弄堂商业街商铺租赁合同》一份，由被告承租原告长弄堂6幢相应商铺，从事餐饮等服务。合同约定了租赁期限和租金标准及支付期限、履约保证金等事项。按合同约定2018年1月1日至2018年6月30日的租金40245元在2017年12月20日前付清；2018年7月1日至2018年12月31日的租金40245元在2018年6月20日前付清，但被告未支付。 被告申海涛未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。 原告越都公司为证实其主张，向本院提供《诸暨市长弄堂商业街商铺租赁合同》、诸暨市东北大院餐厅企业登记信用信息、律师代理合同及代理发票等证据材料。被告申海涛未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据材料进行质证、辩解的权利。原告提供的证据，与本案具有关联性，能够证明原、被告之间发生商铺租赁的事实，且原告保证其所提供证据的真实性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2015年11月30日，以原告越都公司为甲方（出租方），被告申海涛作为乙方（承租方）、诸暨市绿城商业经营管理有限公司作为丙方（管理方）签订《诸暨市长弄堂商业街商铺租赁合同》一份，其中约定：甲方同意将长弄堂的6幢【二】层【6-2-11、6-2-12】号商铺（暂定，最终以实际命名为准）出租给乙方使用。乙方作为餐饮业态，【东北大锅菜】品牌的经营者，同意承租该房屋。租赁期限为3个租约年，自2016年1月1日至2018年12月31日；乙方自计租日开始承担该房屋的租金。2018年1月1日至2018年12月31日，该房屋租金单价为1.32元/天*m2，商业辅助用房单价为0.6元/天*m2，租金共计80490元。其中，第一期租金：2018年1月1日至2018年6月30日，租金小计40245元，应于2017年12月20日前支付；第二期租金：2018年7月1日至2018年12月31日，租金小计40245元，应于2018年6月20日前支付。合同签署后5日内，乙方应当向甲方支付20000元作为履约保证金，合同终止后30日内，若乙方无拖欠款项，或未给甲方、丙方造成损失的，履约保证金无息退还。甲方或丙方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的包括但不限于租金或综合管理费及乙方违约金、赔偿金等。乙方应当在2016年4月1日前开业经营。乙方延迟交纳（租金，综合管理费等费用）每延迟一日，乙方应当向甲方或丙方支付相当于欠费金额2‰的延迟履行违约金；延迟15日仍未足够交纳的，甲方或丙方可以对该房屋暂停物业管理服务，且无需因此向乙方或第三方承担任何责任（如第三方因此向甲方或丙方索赔，甲方或丙方有权向乙方追偿）；经甲方或丙方书面催告后30日内乙方未足额交纳欠费的，甲方或丙方有权单方解除合同；乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任。合同终止时，乙方保证依照丙方通知的时间，15日内撤离现场，办妥该商铺移交手续，丙方在此期间不收取租赁费用，乙方应立即将该物业按照《房屋交接确认书》恢复原状后交还给甲方或丙方。乙方须无条件配合甲方、丙方或第三方办理该房屋水、电、气等公用事业配套手续。乙方应按日保底租金的2倍向甲方、丙方支付逾期占用使用费和逾期占用期间内所发生的一切费用。房屋内装饰可移动部分归乙方所有，如乙方逾期未搬离，视同乙方放弃所有权，丙方有权处理，乙方不得有异议。房屋内装饰不可移动部分归丙方所有，乙方不得对不可移动物（含隐形工程）予以损坏。如有损坏，甲方、丙方有权要求乙方恢复原状并追究责任。且乙方将被视为是自动放弃该物业内的装修、设施、设备的产权或使用权，甲方、丙方有权就此作出处理，乙方不得提出任何异议。等。 《诸暨市长弄堂商业街商铺租赁合同》签订后，原告越都公司将租赁商铺交付给被告申海涛，被告申海涛支付给原告越都公司履约保证金20000元。被告接收商铺后对承租商铺进行了装修，经营名为“诸暨市东北大院餐厅”的店铺，并进行了工商登记，办理营业执照，经营场所为：诸暨市暨阳街道越王街33、35号。被告申海涛支付了前2个租约年的租金后，2018年1月1日至2018年12月31日租金至今未付。 本院认为,本案原告越都公司与被告申海涛签订的《诸暨市长弄堂商业街商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效。现双方约定的租赁期限已满，而被告至今未向原告支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金80490元，显属违约。现原告要求被告支付尚欠租金80490元，并支付自逾期之日起至款付清之日止按月利率2%计算的违约金，合理合法，本院予以支持。鉴于原告同意退还被告履约保证金20000元，且愿意在第一期租金中予以抵扣，故本院对第一期即2017年12月20日前应支付原告的租金数额确定为20245元（扣除保证金20000元后）。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原、被告之间的商铺租赁合同已到期，双方亦未续签合同，被告应当依约依照通知的时间，15日内撤离现场，办妥商铺移交手续，现原告诉请要求被告在本判决生效之日起十五内将商铺腾退给原告，并注销以商铺为注册地址的工商登记手续，符合双方合同约定，理由正当，本院予以支持。原告诉请要求被告支付自2019年1月16日起至商铺腾退时止的占用使用费，符合法律规定，结合原告的实际损失情况，本院参照约定租金标准计算即6702元/月予以支持。原告诉请要求被告将商铺恢复原状，因双方对商铺装饰可移动、不可移动部分均作出了约定，且原告并未提供证据证明“原状”的标准，本院对该诉请不予支持。原告另诉请要求被告承担因本案诉讼支出的律师代理费4500元，因双方对此未作出明确约定，对该项诉请本院不予支持。被告申海涛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告申海涛应支付原告诸暨市越都置业有限公司尚欠租金60490元，并支付20245元自2017年12月21日起、40245元自2018年6月21日起均按月利率2%计算至款付清之日止的违约金，款限本判决生效之日起十五日内付清； 二、被告申海涛自本判决生效之日起十五日内将承租的座落于诸暨长弄堂商业街6幢二层【6-2-11、6-2-12】号商铺（包括辅助用房）腾退给原告诸暨市越都置业有限公司，并注销以商铺为注册地址的工商登记手续； 三、被告申海涛应支付原告诸暨市越都置业有限公司自2019年1月16日起至承租商铺实际腾退日止按6702元/月的标准计算的商铺占用使用费，限本判决生效之日起十五日内付清； 四、驳回原告诸暨市越都置业有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费1925元，公告费560元，合计2485元，由被告申海涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判长 孙兵人民陪审员赵伯明人民陪审员杨敏 二〇一九年十二月十五日 书记员 周               侃