浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初10210号 原告：陶伟强，男，1992年10月5日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：潘小珍，北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所律师。 被告：绍兴禾源泓房地产经纪有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯桥时代广场****。 法定代表人：丁月情，执行董事。 被告：王磊，男，1987年8月25日出生，汉族，户籍所在地安徽省宿州市萧县。 上述两被告共同委托诉讼代理人：徐明刚，浙江越光律师事务所律师。 被告：丁月情，女，1977年11月5日出生，汉族，户籍所在地湖北省麻城市。 委托诉讼代理人：蒋雪锋，浙江德名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳陆舟，浙江德名律师事务所律师。 原告陶伟强与被告绍兴禾源泓房地产经纪有限公司（以下简称“禾源泓公司”）、丁月情、王磊委托合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告陶伟强及其委托诉讼代理人潘小珍，被告禾源泓公司、王磊的委托诉讼代理人徐明刚，被告丁月情的委托诉讼代理人欧阳陆舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶伟强向本院提出诉讼请求：一、判决被告禾源泓公司立即退还原告己支付的购房定金20万元，并额外赔偿原告3万元；二、判决被告丁月情对上述合计款项23万承担连带责任；三、判决被告王磊对上述合计款项23万承担连带担保责任。事实和理由：2019年5月24日，原告与被告禾源泓公司签订一份《委托协议书》，委托被告禾源泓公司预定位于绍兴市海樾传奇（海樾府）43幢703房产，双方商定购买该房产总价156万元，原告向被告禾源泓公司支付20万元作为购买该房产的定金，被告禾源泓公司在收到此款项后两个月内办理改名过户、签约等前期手续。该协议还约定，若被告禾源泓公司在2019年7月30日前无法帮助甲方预定到该房产，被告禾源泓公司应在2019年7月30日前退还己支付的购房定金20万元。协议签订后，原告分两次向被告丁月情（既是被告禾源泓公司的大股东，又是被告禾源泓公司的法定代表人）各转账10万元，合计20万元，被告禾源泓公司出具《收款收据》一份，备注：购房定金。然而，在上述委托协议约定的改名过户期限届满后，双方于2019年8月2日签订《补充协议书》一份，将改名时间推迟至2019年8月25日，为此，被告禾源泓公司愿意额外赔偿原告3万元作为补偿。被告王磊系被告禾源泓公司的业务员，上述委托事务具体由被告王磊负责执行。为了博取原告的信任，被告王磊私下向原告透露，被告丁月情在收到20万元购房定金后，对其进行了挪用才导致2019年7月30日前不能如期退还。甚至，被告王磊在《补充协议书》上以担保人的名义签名，明确表示愿意对上述合计23万元款项承担连带担保责任。现如今《补充协议书》约定的改名期限也己届满，因此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，原告认为，被告禾源泓公司应当按照合同约定向原告退还己支付的购房定金20万元，并额外赔偿原告3万元。同时，根据《中华人民共和国公司法》第二十条及《担保法》第十八、二十一条规定，被告丁月情应对上述合计款项23万元承担连带责任，被告王磊应对上述合计款项23万元承担连带担保责任。原告认为，三被告的行为已经重违反了诚实信用原则，侵害了原告的合法权益。故原告特向贵院提起诉讼，望判如所求。 被告禾源泓公司、王磊辩称，对收取20万元的事实予以认可，也愿意归还，但目前经济困难，希望给予宽限期；原告在催讨过程中，将禾源泓公司的二台电脑拿走，希望原告能予以归还。 被告丁月情辩称，自己不是委托合同的相对人，也未向原告作出担保，自己收取20万元定金系职务行为。故要求驳回原告对被告丁月情的诉请。 原告陶伟强为证明自己主张的事实，向本院提供了以下证据： 证据一、委托协议书一份，以证明原告委托被告禾源泓公司预订绍兴市海樾传奇（海樾府）43幢703房产的事实； 证据二、转账记录二份，以证明原告分二次向被告丁月情转账20万元购房定金的事实； 证据三、公司登记基本信息一份，以证明被告丁月情既是被告禾源泓公司的法定代表人，又是公司大股东的事实； 证据四、收款收据一份，以证明被告禾源泓公司收到购房定金20万元后出具凭证的事实； 证据五、补充协议书一份，以证明原告与被告禾源泓公司协商一致，推迟所购房产改名时间至2019年8月25日，被告禾源泓公司愿意额外赔偿原告3万元，并且被告王磊对之作出承担连带担保责任的事实； 证据六、录音资料一份，以证明被告丁月情、王磊同居关系、生育两子女等情况及被告丁月情收到原告支付的购房定金后，与被告王磊合谋未将款项向公司交纳入账而挪作他用的事实。 被告禾源泓公司、王磊对上述证据的质证意见为：对证据一、二、三、四、五的真实性均无异议，但强调原告与被告禾源泓公司委托购房，仅与王磊有关，与丁月情无关。被告禾源泓公司、王磊对证据六没有发表质证意见。 被告丁月情对上述证据的质证意见为：证据一，认可真实性，但丁月情未在该协议上签字；证据二，具有真实性，但丁月情账户接受款项，系职务行为；证据三无异议；证据四、五由法院认定，该二份材料上丁月情未签字，丁月情不知情。证据六，不具有合法性，原告录音未经对方同意，系不合法行为，录音内容与事实不符，丁月情不在现场，对原告与被告王磊的谈话内容不知情，王磊所作单方陈述，很多方面与事实存在出入。 被告禾源泓公司、王磊、丁月情均未向本院提供证据。 本院对原告提供的上述证据认证如下：证据一至五，具有具有客观真实性，与本案事实相关联，可以证明原告要求证明的内容，本院予以确认；证据六，虽然原告录音未经被告王磊同意，且内容涉及个人隐私，但具有客观真实性，至于其关联性及证明目的，原告侧重于要求证明被告丁月情存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任的情形，本院将予以后续评述。 根据上述本院的认证，本院认定本案事实如下：2019年5月24日，原告陶伟强与被告禾源泓公司签订《委托协议书》一份，由原告委托被告禾源泓公司购买位于绍兴市海樾传奇（海樾府）43幢703房产，双方商定购买该房产总价156万元，原告向被告禾源泓公司支付20万元作为购买该房产的定金，被告禾源泓公司在收到此款项后于两个月内办理改名过户、签约等前期手续。该协议还约定，若被告禾源泓公司在2019年7月30日前无法帮助原告预定到该房产，被告禾源泓公司应在2019年7月30日前退还己支付的购房定金20万元。上述内容均以打印字体文本确定，另还以手写字体作了备注，内容为原告将购房定金20万元于同年5月31日前分两次各10万元转账至被告丁月情个人银行账户。协议签订当日，原告向被告丁月情账户转入10万元，2019年5月28日，原告再向被告丁月情账户转入10万元。被告禾源泓公司为此出具收款收据一份，备注为购房定金。2019年8月2日，因被告禾源泓公司逾期未完成原告委托的房产改名过户事项，双方签订补充协议书一份，将改名过户时限推迟至2019年8月25日，并约定如仍未完成该委托事项，被告禾源泓公司愿意赔偿原告2万元，并退还原告购房定金20万元。后被告禾源泓公司再次逾期未完成该委托事项，2019年8月30日，被告王磊作为被告禾源泓公司的工作人员，签署在原赔偿2万元的基础上再向原告赔偿1万元，共计赔偿3万元，并为此作出担保，明确对上述合计款项23万元债务承担连带担保责任。至今，被告禾源泓公司未向原告陶伟强清偿23万元债务，被告王磊亦未尽担保责任，原告为此以要求被告禾源泓公司清偿债务、以要求被告丁月情以滥用公司法人独立地位和股东有限责任事由承担连带责任、以要求被告王磊承担连带担保责任向本院起诉。 本院认为，原告陶伟强与被告禾源泓公司之间的委托合同关系，与被告王磊的担保关系，均系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。原告与被告禾源泓公司所签订的补充协议书，确立了附条件的解除委托合同关系，现房产改名过户这一条件在变更后的约定期限内未成就，原告与被告禾源泓公司的委托合同关系即解除，原告于此要求被告禾源泓公司返还原告购房定金并赔偿损失，本院予以支持；被告王磊自愿就返还购房定金并赔偿损失承担连带担保责任，该担保系保证担保，且保证方式明确为连带担保责任，保证范围约定为购房定金及赔偿金，符合法律规定，故对原告要求被告王磊承担连带担保责任，本院亦予以支持。原告要求被告丁月情以滥用公司法人独立地位和股东有限责任的理由承担连带责任，但原告与被告禾源泓公司在签订委托协议书时已明确了购房定金指定由被告丁月情接收，且证据六也无法证明被告丁月情挪用该款项的事实成立，原告更无其他证据证明被告丁月情在本案交易中存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任的情形，故本院不采信原告的该主张，对其提出要求被告丁月情承担连带责任，本院不予支持；对被告丁月情要求驳回原告提出丁月情承担连带责任的诉请，本院予以支持。被告禾源泓公司、王磊要求原告归还在催讨过程中拿走禾源泓公司的二台电脑，因涉及另一法律关系，与本案无涉，故本院在此不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告绍兴禾源泓房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陶伟强购房定金20万元，并赔偿原告损失3万元，合计23万元； 二、被告王磊对被告绍兴禾源泓房地产经纪有限公司上述第一条债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告陶伟强的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2,375元，由被告绍兴禾源泓房地产经纪有限公司、王磊负担；财产保全申请费1,670元，由原告陶伟强负担。款项限于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  章泽雄 二〇一九年十二月十三日 书记员  潘佳琼 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。