吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终1986号 上诉人（原审被告、申请执行人）：李坤，男，1971年10月15日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市。 委托诉讼代理人：王晓雨，吉林领典律师事务所律师。 被上诉人(原审原告、执行案外人)：李敬岩，女，1993年3月10日出生，汉族，吉林市儿童医院护士，住吉林省吉林市。 被上诉人（原审第三人、被执行人）：臧书东，男，1963年12月20日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市。 上诉人李坤因与被上诉人李敬岩、臧书东案外人执行异议之诉一案，不服吉林市龙潭区人民法院（2018）吉0203民初1794号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李坤及其委托诉讼代理人王晓雨，被上诉人李敬岩到庭参加诉讼；被上诉人臧书东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 李坤提出上诉请求：1.撤销一审判决;2.依法改判驳回李敬岩的一审诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实不清、适用法律错误、程序违法。1.一审判决认定事实不清，大部分证据的原件未经开庭质证，庭后也没有让李坤对全部证据进行核实，侵犯了李坤的诉讼权利,程序严重违法。2.一审法院证据采信错误导致事实认定错误。李敬岩的银行流水与房款收条不能对应，李敬岩所提供的证据不能证明李敬岩在人民法院查封之前已经合法占有案涉房屋，且一审法院办案人于2019年1月8日到吉林市不动产登记中心调查取证，房产部门没有出具相关材料，一审法院认定案涉小区目前无法办理产权登记依据不足。3.一审法院应当判令案件受理费由臧书东承担，由李坤承担实属错误。 李敬岩辩称，1.一审判决认定事实清楚，证据确实充分。李敬岩于2018年李坤起诉臧书东前购买房屋，于2016年合法占有涉案房屋，并交付全部购房款，有2016年供热费退费收据、2017年缴费收据、证人刘吉昌的证人证言、热水器及宽带安装单据、购房协议书、房款收条、交通银行取款清单、证人梁俊岱的证人证言等证据可以证明。虽未办理过户，但并非本人原因。一审法院办案人到吉林市不动产登记中心询问，登记中心工作人员证实因开发公司原因，涉案小区目前仍无法办理产权登记，吉林市船营区街道办事处广泽社区居民委员会也出具了证明。2.一审法院适用法律适当。李敬岩与臧书东于2016年3月20日签订的协议书是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，李敬岩对案涉房屋享有足以排除执行的民事权益。 臧书东在二审中未出庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 李敬岩向一审法院起诉请求：1.不得执行涉案房屋；2.确认涉案房屋归李敬岩所有。 一审法院认定事实：2016年3月20日，李敬岩与臧书东签定协议书，协议约定李敬岩购买臧书东的涉案房屋（建筑面积为51.35平方米），价款为人民币19万元整。李敬岩分别于2016年3月15日、2017年8月29日及2017年9月20日分三次将19万元购房款全部给付臧书东。自2016年起李敬岩占有了案涉房屋。李坤（曾用名李启学）诉臧书东民间借贷纠纷一案，法院于2018年1月11日作出（2017）吉0203民初1391号民事判决：臧书东给付李坤欠款本金50万元及利息。臧书东不服，上诉至吉林市中级人民法院。吉林市中级人民法院于2018年3月21日作出(2018)吉02民终778号民事裁定：按臧书东撤回上诉处理。判决生效后，臧书东未履行义务，李坤向法院申请强制执行。法院于2018年5月21日作出(2018)吉0203执497号之二执行裁定：查封被执行人臧书东名下的涉案房屋。查封期限三年。2018年7月30日，案外人李敬岩向法院提出书面异议，请求撤销(2018)吉0203执497号之二执行裁定，解除对涉案房屋的查封。一审法院于2018年9月18日作出（2018）吉0203执异31号执行裁定，驳回案外人李敬岩的异议请求。另查明：案涉房屋所在小区截至2019年1月8日无法办理产权登记。 一审法院认为，2016年3月20日，李敬岩与臧书东签订的协议书，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，（2018）吉0203执497号之二执行裁定查封案涉房屋的时间是2018年5月21日。在人民法院查封前，李敬岩与臧书东之间已履行了除变更登记外的全部合同内容。现在案涉房屋没有办理过户登记并非买受人原因，故李敬岩对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对李敬岩提出的不得执行该房屋的请求，予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”但是由于开发公司原因，案涉房屋目前无法办理产权登记手续，还没有登记在臧书东名下，故对李敬岩该诉讼请求不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十二条、第三百一十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决:一、不得执行涉案房屋（建筑面积51.35平方米）；二、驳回李敬岩的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审提供的证据，本院分析评判如下：1.李坤提供的吉林市船营区黄旗街道办事处广泽社区居委会出具的证明存根及视频录像光盘，虽能够证明社区出具居住证明没有经过认真核实，但通过李敬岩二审提供的证据能够认定李敬岩在涉案房屋被查封前在此居住的事实，故对该两份证据证明的问题，本院不予确认。2.李敬岩提供的淘宝订单、电费缴费清单、美团订单、空调、热水器等家具送货单、水费预交凭证，能够证据李敬岩于本案涉案房屋查封之前在此居住，本院对该证明的事实予以确认。3.李敬岩提供的臧书东出具的证明一份，因臧书东为本案的当事人，经本院公告传唤未到庭参加诉讼，该份证明的真实性本院无法确认。臧书东在二审中未提供证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定事实一致。 本院认为，本案的争议焦点为：李敬岩是否享有排除执行的民事权益。经过庭审调查及对李敬岩提供的证据进行综合审核后能够认定，李敬岩在查封之前已经签订合法有效的房屋买卖合同，支付了全部购房款并合法占有使用涉案房屋，现虽未办理过户登记，但因涉案房屋还未转移登记至臧书东名下，李敬岩要求直接办理房屋所有权变更登记至其名下存在客观障碍，故不能认定为系李敬岩自身原因未办理过户登记，李敬岩的诉讼主张符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定之情形，一审判决不得执行涉案房屋并无不当，李坤的上诉请求本院不予支持。针对李坤上诉提出的一审法院卷宗中留存的两份证据未向其出示并质证的意见，因一审法院未将该两份证据作为认定案件事实的依据，虽留存于卷宗内，但不属于程序严重违法，李坤该项上诉主张本院不予支持。 综上，李坤的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4100元，公告费480元，由上诉人李坤负担。 本判决为终审判决。 审判长  高忠华 审判员  王 东 审判员  赵 靖 二〇一九年十二月十一日 书记员  周双媛