湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1303民初4212号原告喻艾芹，女，1970年4月5日出生，汉族，住随州市曾都区。被告杨静华，女，1966年3月17日出生，汉族，住随州市曾都区。被告（追加）余贞勇，男，1966年5月19日出生，汉族，住随州高新区。原告喻艾芹与被告杨静华、被告（追加）余贞勇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告喻艾芹、被告杨静华、被告（追加）余贞勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喻艾芹向本院提出诉讼请求：1、确认我与被告之间《房屋买卖协议书》合法有效，并确认位于随州市××楼建筑面积27.12㎡的房屋所有权归我所有；2、判令被告履行协议书第八条约定的协助义务，该房屋的拆迁相关权益归我享有；3、判令被告支付违约金2000元；4、被告承担诉讼费。事实与理由：我与被告于2006年8月1日签订《房屋买卖协议书》，并经公证。当日，我交付了房款后，被告出具了收据，并将产权证、钥匙交付给我。当月底，我将房屋出租他人至今。2019年8月30日，我按拆迁指挥部的通知前去登记，被告知被告已抢先登记，致使我的合法权益受到不法侵害。特诉至法院。被告杨静华辩称，2006年7月，我前夫余贞勇告诉我要将房屋卖给喻艾芹，然后再购买新的、大点的房子，我便同意与喻艾芹协商房子买卖事宜。同年8月，余贞勇让去公证处签订卖房合同和办理公证。因我不知道卖房流程，到公证处后，就在已准备好的协议及公证书上签了字。我要求喻艾芹按合同支付房款时，余贞勇告知其借喻艾芹的钱打麻将输了，现不用收房款，签协议的目的是先将房押给喻艾芹，以后赎回。我要求余贞勇销毁合同和公证，并离开公证处。2009年8月，我与余贞勇离婚时协商，余贞勇将房赎回后归我所有。离婚后，喻艾芹电话联系我，要求我用房子抵余贞勇的赌债，我未同意，并告知余贞勇所欠的赌债应其自己归还。2018年，我公告挂失后，重新补办了不动产证。2019年8月，我接到拆迁办通知，签订了拆迁协议。房屋系我与余贞勇共同财产，《房屋买卖协议书》及公证书均只有我一人签字，公证及协议均属无效。《房屋买卖协议书》也不是我的真实意图，我是在余贞勇哄骗下签字，存在欺诈。我没收到房款，且出具的收条并非我本人所签，收条上的日期是经过涂改的。房屋租金每月都给了喻艾芹，余贞勇交钥匙给喻艾芹我也不知道，我现无自己的房屋，至今居住廉租房，我不可能卖房。因此，买卖协议并没有成交，请求依法驳回喻艾芹的起诉。被告（追加）余贞勇辩称，2016年上半年，我在喻艾芹开的麻将馆输了了几万元钱，我分多次向喻艾芹借了13000元钱。因无法归还借款，在喻艾芹提议下我背着杨静华用房子作抵押，如我不还赌债喻艾芹就将房子收走，喻艾芹并于2016年7月1日让我向其出具房屋款收条，我还在收条上签了杨静华的名字。因房产证登记在杨静华名下，我和喻艾芹哄骗杨静华以买卖房屋的名义，到公证处签订了买卖协议，并进行了公证，但因杨静华没收到房款，要销毁合同，因此我没有在协议书和公证书上签字。我与喻艾华经协商，先用房屋租抵偿赌债，等有钱后再还剩余的赌债。后来，我多次找喻艾芹还赌债，要求赎回房屋，喻艾芹却逐步提高赎金。经审理查明，杨静华与余贞勇原系夫妻，杨静华、余贞勇于2009年9月14日在民政部门经协议离婚。2006年8月1日，杨静华与余贞勇婚姻存续期间，在湖北省曾都公证处喻艾芹与杨静华签订《房屋买卖协议书》，并经湖北省曾都公证处公证。签订《房屋买卖协议书》及办理公证时余贞勇也在公证现场。协议约定：杨静华将其位于随州市××单元××号房屋（房产证号：随州市房权证西城字第**，房屋所有权人杨静华，建筑面积27.12㎡）以13000元的价格出售给喻艾芹，购房款一次性付清，喻艾芹在付清房款后即取得房屋的所有权、使用权、管理权和受益权。该协议还约定：房屋若因政策或城市规划需要拆迁，喻艾芹在未办好房产证过户前，杨静华应协助喻艾芹办理房屋评估、拆迁的核算等，并协助喻艾芹代领其应得的拆迁补偿费（拆迁补偿款归喻艾芹所有），拆迁补偿的多少与杨静华无任何法律关系。双方在履行协议的过程中，若有一方违约，违约方需向守约方支付违约金2000元，并赔偿给守约方造成的实际经济损失。协议签订当日，喻艾芹支付了购房款13000元，余贞勇书写了收条一份，收条内容为“今收到喻艾芹购房款（13000元）壹万叁仟元整”，该收条上并署有杨静华、余贞勇姓名。协议签订后，杨静华、余贞勇房屋产权证交给喻艾芹，并将房屋交喻艾芹使用至今，但未办理房屋过户登记。2018年8月31日，杨静华以房产证遗失为由，向随州市国土资源局申请重新办理了不动产产权证（产权证号为：鄂（20**）随州市不动产权第0014188号）。根据城市规划，随州市政府决定实施铁树社区（南生活区）棚户区房屋征收改造，本案诉争房屋在改造红线范围内。2019年8月20日，东护城河两岸棚户区改造二期工程（铁树片区）项目指挥部办公室发出公告，对改造红线范围内房屋征收进行摸底登记，以便于进行安置补偿。喻艾芹得知公告信息后，前往进行登记时得知，杨静华已进行登记。喻艾芹遂诉至本院。另查明，本案在审理过程中，喻艾芹向本院提出放弃要求杨静华、余贞勇支付违约金的诉讼请求。在审理过程中杨静华、余贞勇提出出具给喻艾芹的购房款收条上杨静华的署名系余贞勇书写，并非杨静华本人所签，并申请对字迹进行鉴定。本院认为，本案诉争房屋原虽登记在杨静华个人名下，但系杨静华、余贞勇婚姻存续期间的共同财产。余贞勇在场未提出异议的情况下，喻艾芹、杨静华签订的《房屋买卖协议书》，系喻艾芹、杨静华、余贞勇的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且经公证，该协议合法有效。喻艾芹与杨静华、余贞勇之间形成房屋买卖合同关系，双方当事人应按合同约定履行义务。喻艾芹虽依约定支付了购房款，但房屋未办理所有权转移登记，并未发生物权效力，杨静华、余贞勇已将其享有的房屋所有权益转让给喻艾芹，仅形成以房屋所有权益变更的债权债务关系，故对喻艾芹提出房屋由其所有的主张，本院不予支持。因建设规划的需要，对本案争议房屋征收、拆迁，导致喻艾芹所有权权益的丧失，拆迁安置补偿系对所有权权益受损进行的补偿。且《房屋买卖协议书》明确约定，拆迁补偿款归喻艾芹所有。故对喻艾芹提出的房屋拆迁相关权益归其所有的主张，本院予以支持。杨静华、余贞勇均提出喻艾芹未实际支付购房款，出具的收条系余贞勇所借喻艾芹的赌债，而收条明确载明为购房款，系收到购房款的凭证，且杨静华、余贞勇未能提供充分有效的证据证实其主张。故对杨静华、余贞勇提出收条购房款实为余贞勇所借赌债的主张，本院不予采信。余贞勇书写的收条，证明其已收到喻艾芹支付的购房款，该购房款属杨静华、余贞勇婚姻存续期间的共同财产，不论收条上是否为杨静华本人签名，喻艾芹向夫妻一方或双方支付购房款的法律效力应及于杨静华。故对杨静华提出收条上的署名是否系其本人书写进行鉴定的申请，本院不予准许。本案在审理过程中，喻艾芹放弃要求杨静华、余贞勇支付违约金的诉讼请求，系其对自身权益的处分，且不损害他人利益，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十七条、第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于随州市青年路********的房屋（不动产产权证号为：鄂（2018）随州市不动产权第0014188号，建筑面积27.12㎡）拆迁安置补偿相关权益归原告喻艾芹享有；二、驳回原告喻艾芹的其他诉讼请求。案件受理费500元，由被告杨静华、余贞勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员 汪 洋二〇一九年十二月十一日书记员 皮晓阳