湖北省黄石市西塞山区人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂0203民初1768号原告:刘春艳，女，1974年3月22日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区，委托诉讼代理人吴云博、查琼（实习），湖北众焱律师事务所律师，委托权限：一般授权。被告：张国庆，男，1969年10月1日出生，汉族，住黄石市西塞山区，委托诉讼代理人张熔，女，1993年11月14日出生，住址同上，系被告张国庆之女，代理权限：特别授权。被告：张霞，女，1970年2月28日出生，汉族，住黄石市西塞山区，第三人：黄石锐信地产投资顾问有限公司，住所地：黄石市下陆区团城山街道广州路**（宏维星都小区**楼附**）。法定代表人：刘安乐，公司董事长。委托诉讼代理人：徐小来，男，1980年7月15日出生，汉族，公司法务部经理。代理权限：一般授权。原告刘春艳诉被告张国庆、张霞、第三人黄石锐信地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人吴云博、被告张国庆及其委托代理人张熔、被告张霞、第三人的委托诉讼代理人徐小来均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年原告将位于黄石市西塞山区公安小区A栋1单元203室房屋委托第三人出售。2017年4月16日经第三人居间中介，两被告作为买方与原告、第三人三方签订了《房屋买卖转让合同》，该合同约定房屋价款为70万元，因该房屋存在过户问题，双方约定先付60万元，剩余的10万元在原告办得房产证后15日内由被告支付。合同建立后，双方按照约定履行了60万元，两被告已经装修入住多年。2019年8月13日原告成功办理了不动产登记证（现由被告持有），经原告以多种方式、多种途径告知两被告和第三人要求履行合同办理过户事宜，但两被告均置之不理，第三人也滞于促成双方买卖交易。原告认为，被告以上行为阻却合同履行构成违约，应当承担违约责任。同时对于附条件的合同，被告在持有原告房产证的情况下无法定或约定事由，阻碍合同履行应视同已经成就，被告应当支付剩余的购房款。第三人作为合同一方当事人，应当履行经纪职责，因第三人未作出任何促成买卖双方进行过户交易的行为，故应承担连带责任。故诉至法院，请求判令：1、两被告赔偿原告违约金14万元。2、两被告支付原告房款10万元并从2019年9月3日起以10万元为基数支付资金占用期间的经济损失，至房款付清之日止；3、第三人继续履行促成买卖双方按时交易的中介职责责任，并连带承担因两被告延误接受过户而给原告造成的逾期支付购房款10万元经济损失的责任。4、由被告承担本案诉讼费用。两被告辩称，一、被告于2016年12月3日与原告及第三人就购买原告黄石市西塞山区公安小区A栋1单元203室房屋签订的购房协议，被告当时支付原告5万元购房定金。后因当时不具备办理土地证的条件，也无法确定具体的过户时间，故2017年4月16日双方协商连同第三人签订了《房屋转让合同》，约定房屋售价为70万元，卖方保证对该房屋拥有百分之百处置权，否则承担一切责任。本次交易产生的税费由买卖双方按照各自纳税方支付，经双方协商一致，因该交易房产一手产权证暂未办理，原告同意被告先支付房款60万元，交付房屋给被告装修入住，余下的房款10万元，在原告办出一手产权证后的15个工作日内同被告一同前往房产交易部门办理完过户手续后当场付清，买卖双方需积极正面履行，违约方需向守约方支付违约金14万元。合同签订后，被告支付原告购房款60万元，原告将房屋交付被告入住。不是原告所诉的房屋约定，该房屋过户存在问题，双方约定先付60万元，剩余的10万元在原告办出一手房产证后的15个工作日内由被告支付。而是原告在办出一手房产证后15个工作日内同被告一起办理过户手续后，当场付清。二、被告在装修期间，原告前夫对房屋与原告存在争议，原告出售房屋未经其前夫同意，原告未对被告予以披露。后原告前夫向法院提出诉讼，要求确认房屋转让合同无效，经法院审理，判决合同有效。原告答应与被告一起办理一手证并过户给原告，但原告以种种理由违约。三、2017年10月房屋已经具备办证和过户条件，被告多次催促原告履行合同，但原告至今未履行。四、2019年6月被告诉至法院，并向原告送交《履行合同催告函》原告无故动手打人，经被告报警，经公安机关调解，原告答应2019年8月13日办理房屋一手产权证并办理过户手续，当日原告办理了一手产权证后，交给被告代领，并答应下午办理过户手续，当日下午被告按时到达房屋产权交易部门，但被告未按约定来办理房屋过户手续。被告多次催促原告无果，向第三人告知，但原告一直推脱。五、法院判决原告协助被告办理过户手续，并支付违约金10万元。在诉讼期间，原告只办理了一手产权证，没有履行过户义务，被告履行了自己的义务，被告不存在任何违约行为。第三人辩称：1、原告的诉求一、二项与本公司无关。2、黄石市中级人民法院已经生效的判决书认定我公司已尽到了审查的义务，无主观恶意行为，且我公司已经完成了法定的居间义务，要求驳回原告对我公司的诉讼请求。审理查明，2016年12月3日，经第三人锐信地产公司居间介绍原告与两被告就位于黄石市西塞山区公安小区A幢1单元203室案涉房屋转让事宜签订《房屋转让合同》，合同约定案涉房屋转让价款为700000元。当日张霞向刘春艳支付定金50000元。2017年4月16日，张霞、张国庆（买方）与刘春艳（卖方）及第三人锐信地产公司就案涉房屋再次签订《房屋转让合同》，合同约定：案涉房屋暂未办证其转让价款为700000元；卖方保证对上述出售房产拥有百分百处置权，否则承担一切责任；本次交易产生的税费由买卖双方按纳税方各自支付；买方向卖方支付600000元（含已支付的50000元定金）后，卖方将案涉房屋交付给买方装修入住。余款100000元在卖方办出其名下一手证后的15个工作日内同买方一同前往房产交易中心办理完过户手续当场付清。合同一经签订，买卖双方均需积极、正面履行，违约方需向守约方支付违约金140000元。合同签订当日，张霞、张国庆向刘春艳支付了购房款550000元，刘春艳亦将案涉房屋交付二被告使用。2017年10月案涉房屋办理过户交易手续的条件成就，且二被告向刘春艳发出了催告，但由于刘春艳方面的原因造成案涉房屋至诉讼前未完成过户交易手续，2019年6月二被告为此向法院提起诉讼，要求：1、判令刘春艳继续履行原、被告及第三人锐信地产公司于2017年4月16日签订的编号RZR0002596《房屋转让合同》所签订的协议，并协助两被告办理不动产转移登记手续；2、判令刘春艳支付两被告违约金14万元。经法院审理，2019年9月6日法院作出（2019）鄂0203民初900号民事判决，判决“1、刘春艳于本判决生效之日起十日内协助张霞、张国庆办理位于黄石市西塞山区公安小区A幢1单元203室房屋不动产转移登记手续；2、刘春艳于本判决生效之日起十日内支付张霞、张国庆违约金100000元”。原告不服该判决，上诉至黄石市中级人民法院，目前该案件二审尚在审理过程中。本院认为，一、原告向本院提起诉讼，要求两被告赔偿原告违约金14万元的诉讼请求，实质是请求否定本院作出（2019）鄂0203民初900号民事判决裁判结果。对于原、被告之间案涉房屋买卖合同纠纷，本院作出（2019）鄂0203民初900号民事判决，已认定原告未协助两被告办理涉案房屋的过户交易手续，其行为构成违约，因此判决原告支付两被告违约金10万元，故原告的此项诉讼请求构成重复诉讼。二、两被告起诉原告及第三人的（2019）鄂0203民初900号案件（前诉）与本案的诉讼当事人相同，虽当事人之间的诉讼地位不同，也不影响当事人为同一。三、基于同一份房屋买卖合同的约定，前诉中两被告起诉要求原告支付其违约金14万元，本诉原告要求两被告支付违约金14万元，前诉与本诉的诉讼标的相同。虽本诉中原告要求两被告支付购房款10万元，但该10万元购房款的支付为附条件的，即在原告协助被告完成房屋过户手续后当场支付，双方当事人对该支付金额、支付条件均无异议，故该请求不是本案争议的焦点问题。本案争议的焦点问题是哪方违约及违约方是否支付对方违约金的问题。综上，案涉房屋买卖合同纠纷已经由前诉的法律文书作出处理。本案的原、被告、第三人与前诉的当事人相同，诉讼标的均系违约责任及违约金的承担，本案原告的诉讼请求实质为确认案涉房屋买卖合同系两被告违约，也与前诉的诉讼请求相同，其要求两被告承担违约金14万元实质上是否定前诉裁判结果。因此，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果”的规定，本案原告的起诉，已构成重复起诉，根据一事不再理的原则，原告要求两被告承担违约金14万元的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付房款10万元及第三人承担连带责任两项诉讼请求，是基于同一房屋买卖合同的基础上提出的诉讼请求，因该支付条件为原告为被告办理房屋过户手续为基础；前诉作出判决，已经支持原告协助为被告办理房屋产权转移登记手续，在案涉房屋的产权转移登记手续未完成的情况下，原告要求两被告支付购房款10万元的基础不成立，第三人也无需承担连带责任，故对原告的该两项诉讼请求，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下：驳回原告刘春艳的起诉。诉讼费减半收取2610元，全部退还原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  万劲二〇一九年十二月十六日书记员  吴双