四平市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0303民初1932号 原告：吕英华，女，汉族，1979年6月18日出生，住四平市铁**。 委托代理人：赵丽平，吉林满誉律师事务所律师。 被告：李素艳，女，汉族，1962年3月1日生，住四平市铁**。 委托代理人：李一，吉林吉平律师事务所律师。 第三人：王大芳，女，汉族，1961年3月30日生，住四平市铁**。 第三人：徐浩，男，汉族，1968年9月26日生，现羁押于梅河监狱。 原告吕英华与被告李素艳、第三人王大芳、徐浩案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，11月1日公开开庭进行了审理，原告吕英华委托代理人赵丽平，被告李素艳及委托代理人李一，第三人徐浩到庭参加诉讼。第三人王大芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕英华诉称：2019年7月28日，四平市铁东区人民法院作出（2019）吉0303执异45号执行裁定书，裁定异议人李素艳的异议申请理由成立，终止本院2017吉03**执907-7号执行裁定书对被执行人徐浩名下，坐落于四平市铁**站前街新立委江南世家小区**楼****房屋（面积88.7平方米，产权证号:124005）的执行。对查封执行提出异议。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”由此可知，本院中法院于2017年11月27日查封了第三人徐浩名下坐落于四平市铁西区站前街新立委江南世家小区10号楼4单元508号房屋，而此时李素艳仅支付部分购房款，未付清全款，且尚未办理产权过户登记手续，故不符合前款规定的条件，人民法院可以查封、扣押、冻结，因此，查封执行异议应当依法被驳回。被告与徐浩房屋买卖合同不成立，被告并不能提供购房款的转账记录，也不能证明实际支付了购房款。因此，此购房合同不能成立。被告称还贷款，但是根据还款记录显示，其还款期间，房产证上产权人仍然是徐浩，被告提供的中国工商银行还款单上的客户签字是徐浩，这明显是伪造的，因为当时徐浩正在服刑，被告所称的并非事实真相。故请求人民法院依法准予执行被执行人徐浩名下坐落于四平市铁西区站前街新立委江南世家小区10号楼4单元508号房屋（面积88.7平方米，产权证号:124005)，被告承担全部诉讼费用。 李素艳辩称：被告与第三人徐浩是亲属关系,这些年徐浩一直向被告借款,也一直欠被告钱,双方协商一致的基础上在2011年10月22日双方签订了房屋《买卖协议》，徐浩将自己所有的所有权的房屋卖给被告，被执行人徐浩签字，被告李素艳签字，每平方米4000元，共计35万元，徐浩借款19万元,被告给徐浩16万元,其中现金76000元,偿还银行贷款85400元,被告找不到人自认1400元,被告已全额支付了35万元购房款。后被告与徐浩办理了房屋交接手续,被告入住该房屋并一直使用至今，对该贷款房余下的银行欠款都是被告缴纳，缴纳全部银行贷款后，银行将产权证书交给被告，被告已经拥有该房屋的所有权,受物权法保护。在原告与第三人之间因另案执行中，通过法院拟对被告房屋进行评估拍卖，被告向四平市铁东区法院提出执行异议，认为四平市铁西区站前街新立委江南世家小区10号楼4单元508室88.7㎡房屋为被告所有，是被告合法购买的房屋。被告交了全额的购房款，亦办理了入住手续，被告已经交纳了天然气、水电费用，并对该房屋进行了装修改造，持有各种费用票据，自入住后全额交纳了物业费，证明被告购买该房屋后，依据物权法第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，被告是购买的房产的所有人受法律保护。被告具有物权法意义上的所有权，已实际占有使用，故被告申请四平市铁东区法院停止对被告所有的四平市铁西区站前街新立委江南世家小区10号楼4单元508室88.7㎡被告房屋的执行和评估拍卖。四平市铁东区法院经过对全案证据的审查，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（自2015年5月5日起施行）第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”四平市铁东区法院认为“异议人李素艳在本院查封被执行人徐浩名下房屋前，就已与徐浩签订房屋买卖合同，购房款全部交付后占有、使用、该处房产，因徐浩下落不明未能办理过户，故异议人李素艳提出的执行异议理由成立，本院应予支持”，裁定李素艳的异议理由成立，这是四平市铁东区法院对执行异议全面审查得出的结论，事实清楚，适用法律正确，原因是被告的买受行为受法律保护,被告享有法律上的物权中的所有权,而申请执行人为合同之债,被告的行为是物权大于债权，原告与被执行人是民间借贷纠纷，且依据物权法的规定，被告是物权法中的所有权，大于原告的民间借贷的债权。综上，被告购买的房屋是物权法中的所有权，且已全额交纳了购房款，已经实际占有、使用该房屋，对标的物享有实体权利，受物权法保护，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（自2015年5月5日起施行）第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，事实清楚,适用法律正确,支持四平市铁东区法院作出的(2019)吉0303执异45号执行裁定书,驳回原告执行异议的诉讼请求。 王大芳未到庭，亦未提交陈述意见。 徐浩述称：我没有意见，我给王大芳的老公聂玉君作担保，聂玉君已经死亡，聂玉君欠吕英华钱，法院判了，给我发了判决书。 经审理查明：吕英华与王大芳、徐浩民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月28日作出（2016）吉0303民初1748号民事判决书，判决王大芳偿还借款86666.66元并给付利息，徐浩承担连带责任。判决生效后，吕英华申请执行。2017年11月27日，本院作出（2017）吉0303执907-1号执行裁定书，12月8日查封了徐浩名下坐落于四平市铁西区站前街新立委江南世家小区10号楼4单元508号房屋（面积88.7平方米，产权证号:124005）。李素艳以该房系其购买为由提出异议，2019年7月28日本院作出（2019）吉0303执异45号执行裁定书，中止了执行。吕英华不服，提起诉讼。查明，2011年10月22日，徐浩与李素艳签订了房屋买卖协议，徐浩将自己所有的坐落于九州一期10号楼4单元508室面积为89（产权证显示面积为88.7）平方米的房产（即本案争议房屋）卖给李素艳，每平方米4000元，共计35万元，徐浩欠李素艳19万元抵偿购房款19万元,李素艳给付徐浩现金76000元,2012年入住。2017年3月20日，徐浩因涉嫌信用卡诈骗罪被广西壮族自治区钦州市公安机关抓获，8月10日被判处有期徒刑七年六个月。2017年11月24日李素艳替徐浩偿还银行贷款85792.8元后,在银行取回徐浩的房照。 上述事实，有判决书、裁定书、收条、房屋买卖协议、银行取款凭证、银行个人还款凭证、房屋产权证、天然气卡、物业费票据、水费卡、小区卡、物业公司的证明等在卷佐证。 本院认为：吕英华系申请执行人，本案案由应为申请执行人执行异议之诉。吕英华申请执行过程中经本院查封的坐落于四平市铁西区站前街新立委江南世家小区10号楼4单元508号房屋（面积88.7平方米，产权证号:124005)，系查封前徐浩卖给李素艳的房屋，李素艳已经实际使用该房屋。该房徐浩在银行抵押贷款，2017年11月24日李素艳还清贷款，此时可以办理产权过户手续，但徐浩正在服刑，12月8日该房籍即被本院查封，导致不能办理过户手续。李素艳是本院查封房屋的实际所有人，故吕英华的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告吕英华的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告吕英华负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审 判 长  刘 岩 审 判 员  王丽娟 人民陪审员  姜秀丽 二〇一九年十二月四日 书 记 员  孟祥昊