宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁01执异40号 案外人：陈某，男，1963年1月26日，汉族，个体，住陕西省定边县地道战南巷51号。 委托诉讼代理人：白安东，宁夏颢振德律师事务所律师。 申请执行人：宁夏再担保集团有限公司（曾用名：宁夏恒大中小企业信用担保有限责任公司）。 法定代表人：李某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：王某，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：宁夏长力商贸有限公司。 法定代表人：段某，系该公司执行董事。 被执行人：段某，系宁夏长力商贸有限公司执行董事，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：顾某1，系宁夏塞通房地产开发有限公司执行董事，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：顾某2，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：顾某3，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：宁夏塞通房地产开发有限公司。 法定代表人：顾某1，系该公司执行董事。 上述被执行人的委托诉讼代理人：顾某1，系宁夏塞通房地产开发有限公司执行董事，住宁夏回族自治区银川市。 在本院执行申请执行人宁夏再担保集团有限公司与被执行人宁夏长力商贸有限公司、宁夏塞通房地产开发有限公司、段某、顾某1、顾某2、顾某3追偿权纠纷一案中，案外人陈某对本院执行宁夏回族自治区银川市兴庆区吉泰公园世家2号综合楼1号营业房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人陈某称，2010年5月30日，其与宁夏塞通房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定了权利与义务。2010年6月18日，宁夏塞通房地产开发有限公司将涉案标的物移交案外人，案外人对涉案房屋占有、使用、收益至今。案外人陈某已将购房款180万元分四笔支付给了宁夏塞通房地产开发有限公司，该公司出具了《收款收据》，至今宁夏塞通房地产开发有限公司未给案外人办理产权手续，故请求中止对涉案的银川市兴庆区吉泰公园世家2号综合楼1号营业房执行。 申请执行人宁夏再担保集团有限公司称，案外人对涉案房产提出的异议缺乏法律依据和事实依据，宁夏再担保集团有限公司依法对上述房产办理了抵押登记，且房产管理部门颁发的房产证载明房屋所有权人为宁夏塞通房地产开发有限公司，根据物权法定原则，涉案房产具有排他性和确权性。宁夏再担保集团有限公司办理抵押登记后，通过执行程序，依法对涉案房产申请司法评估拍卖，依法取得该房产所有权。案外人的主张无法律依据，应依法予以驳回。 被执行人宁夏长力商贸有限公司、宁夏塞通房地产开发有限公司、段某、顾某1、顾某2、顾某3称，宁夏长力商贸有限公司向银行贷款500万，由宁夏再担保集团有限公司进行担保，涉案房产抵押给了宁夏再担保集团有限公司。涉案房产已经抵押，无法办理相关手续。 本院查明，宁夏再担保集团有限公司与宁夏长力商贸有限公司、宁夏塞通房地产开发有限公司、段某、顾某1、顾某2、顾某3追偿权纠纷一案，本院于2017年4月26日作出（2017）宁01民初59号民事调解书，确定：一、被告宁夏长力商贸有限公司欠付原告宁夏再担保集团有限公司代偿款本金共计5348421.36元，被告宁夏长力商贸有限公司于2017年6月28日偿还原告代偿款100万元，于2017年10月28日前偿还代偿款4348421.36元及自代偿之日2016年12月31日起至本调解书确定的给付之日止的罚息（以代偿金额为基数，按同期银行贷款利率的两倍计算）；二、若被告宁夏长力商贸有限公司未按期履行还款义务，则原告宁夏再担保集团有限公司可就本案全额申请强制执行，被告宁夏长力商贸有限公司向原告另行支付违约金100万元；三、若被告宁夏长力商贸有限公司未按上述期限履行还款义务，则原告宁夏再担保集团有限公司有权对被告宁夏塞通房地产有限公司名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区营业房（证号：房权证兴庆区字第××××号）、吉泰公园世家2号综合楼1号营业房（证号：房权证兴庆区字第××××号）进行折价、拍卖或变卖，所得价款优先受偿；四、被告段某、顾某1、顾某2、顾某3、宁夏塞通房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。保证人反担保人承担反担保责任后，有权向被告宁夏长力商贸有限公司追偿；五、案件受理费56239元，减半收取28119.5元，由被告宁夏长力商贸有限公司、段某、顾某1、顾某2、顾某3、宁夏塞通房地产开发有限公司负担。 在执行过程中，申请执行人宁夏再担保集团有限公司向本院申请对被执行人宁夏塞通房地产开发有限公司提供抵押的位于宁夏银川市××区营业房（产权证号：房权证兴庆区字第××××号）1号营业房（产权证号：房权证兴庆区字第××××号）进行评估拍卖。后本院依法进行了评估，并于2018年6月11日在淘宝网网络司法拍卖平台对上述房产进行公开拍卖，经两次拍卖及变卖，均因无人参加竞买而流拍。申请执行人宁夏再担保集团有限公司同意以变卖流拍价接受抵顶，其中宁夏银川市××区营业房（产权证号：房权证兴庆区字第××××号）抵顶债务2862080元，1号营业房（产权证号：房权证兴庆区字第××××号）抵顶债务2899442元。2018年11月20日，本院作出（2017）宁01执297号之二民事裁定书，裁定：一、解除对被执行人宁夏塞通房地产开发有限公司名下位于宁夏银川市××区营业房（产权证号：房权证兴庆区字第××××号）1号营业房（产权证号：房权证兴庆区字第××××号）的查封；二、宁夏塞通房地产开发有限公司名下位于宁夏银川市××区营业房（产权证号：房权证兴庆区字第××××号）1号营业房（产权证号：房权证兴庆区字第××××号）归宁夏再担保集团有限公司所有，上述房产的所有权自本裁定书送达申请执行人宁夏再担保集团有限公司时起转移；三、申请执行人宁夏再担保集团有限公司可持本裁定书到相关产权登记部门办理过户登记手续。2018年12月18日，本院作出（2017）宁01执297号之三民事裁定书，裁定终结本次执行程序。 另查明，2010年5月30日，案外人与被执行人宁夏塞通房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》，约定案外人购买第1幢1-2层1-2号房，总价1915200元，付款方式为分期付款。2010年6月18日，案外人与宁夏塞通房地产开发有限公司办理了商品房移交手续。2009年5月11日，宁夏塞通房地产开发有限公司向案外人出具收到购房定金10万元的收据；2009年7月11日，宁夏塞通房地产开发有限公司向案外人出具收到购房款81万元的收据；2010年3月27日，顾某1向案外人出具收到购房款80万元的收据；2010年3月27日，顾某1向案外人出具收到购房款9万元购房款的收据。案外人称其购买的第1幢1-2层1-2号房就是吉泰公园世家2号综合楼1号营业房。 本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。本案中，案外人陈某争议的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区营业房（证号：房权证兴庆区字第××××号）于2011年6月24日办理了不动产登记薄，登记在宁夏塞通房地产开发有限公司名下，后抵押给宁夏再担保集团有限公司。据此，依据不动产登记簿案外人不是涉案房产的权利人，本院的执行行为符合法律规定，案外人的异议请求不能成立，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人陈某的异议请求。 案外人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  牟 锦 审 判 员  高卫国 人民陪审员  梁 坚 二〇一九年三月十八日 书 记 员  赵 晨 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。