河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初26972号原告周华森，男，汉族，1993年3月7日出生，住河南省南阳市。委托代理人陈国强，河南大象律师事务所律师。委托代理人李秋萍，河南大象律师事务所实习律师。被告赵涛锋，男，汉族，1988年2月18日出生，住河南省义马市。委托代理人赵铁峰，河南金泰律师事务所律师。第三人郑州乐美房地产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区农业东路**附****楼**附**，统一社会信用代码9141010006894717X5。法定代表人候斌，总经理。委托代理人周明月，公司员工。原告周华森与被告赵涛锋第三人郑州乐美房地产营销策划有限公司（以下简称“乐美公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周华森及委托代理人陈国强、被告赵涛锋及委托代理人赵铁峰、第三人乐美公司委托代理人周明月到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周华森向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告、第三人之间的房屋买卖合同；二、判令被告向原告双倍返还定金400000元；三、判令被告向原告返还原告已支付给第三人的佣金32000元；四、判令被告向原告返还原告代被告支付的契税、维修基金、面积补差款、工本费、测绘费共计16977.34元；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月29日，原告与被告赵涛锋、第三人郑州乐美房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》，主要约定被告将坐落于商鼎路6号（永威翡翠城）3号楼2单元1805的房屋出售给原告，房屋建筑面积约80.7平方米，总价款为175万元。《房屋买卖合同》签订后，原告支付定金20万元、佣金32000元，又代被告缴纳该不动产的契税7351.34元、维修基金5246元、面积补差4190元、工本费80元、测绘费110元。《房屋买卖合同》约定，买卖双方应在合同签订后120各工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户手续及相关手续。合同还约定，卖方若违反本合同的各项约定，视为其单方解除合同，应双倍返还买方交付的定金和合同约定的居间方佣金并赔偿买方损失。合同签订后至今，被告赵涛锋拒不履行合同义务，经第三人和原告数次催告后仍拒绝履行，导致原告无法办理房屋买卖及过户相关手续，买房的合同目的无法实现，并遭受较大经济损失。被告赵涛锋辩称，一、本案涉及“一房二卖”和“阴阳合同”问题，案外人杨书敏应当参与本案，本案适用简易程序不合适；二、本案房屋买卖合同的履行出现了损害国家利益的避税问题，原被告之间的合同应当为无效合同，不存在解除合同和返还定金的问题；三、本案按照合同的约定佣金和代办费应当是34000元，该款项收款人为第三人，被告不存在返还给原告佣金和代办费的情况，在申请按揭贷款的过程中，案外人杨书敏应为合同相对人，因此原告主体不适格。第三人乐美公司辩称，一、本案不存在被告所称避税问题；二、关于定金保管金额问题，最初约定为10万元，后又变更为20万元，变更时原被告及我方均在场。经审理查明：2019年3月29日，原告周华森与被告赵涛锋第三人乐美公司签订《房屋买卖合同》（合同编号：000896）。合同约定，甲方赵涛锋、乙方周华森、第三人郑州乐美房地产营销策划有限公司，甲方自愿将坐落于商鼎路6号永威翡翠城的3号楼2单元1805号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，乙方对该房屋已做出充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，并自愿购买该房屋。该房屋总价款175万元整，权属证件号码：以房本下来为准，商品房买卖合同书号为012001081156，所有权人：赵涛锋，共有权人李丹丹，建筑面积80.7平方米，该房屋在18层，总层数20层。甲乙双方同意该定金在立契（过户）前暂时由乙方代为保管。甲方自本合同签订时将售房保证金10万元、《房屋所有权证》或《商品房买卖合同》交由丙方代为保管，作为交易对象的真实性及甲方出售该房产诚意的担保。甲乙双方同意使用按揭贷款的付款方式购买房屋，双方签订合同后，应共同到约定的银行办理按揭贷款手续，乙方应在过户当日付清首付款，剩余房款（即乙方申请的贷款金额）由银行在房款当日向甲方支付。定金冲抵首付款的同时转为物业交割保证金，待物业交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单，到丙方领取物业交割保证金（乙方申请的贷款金额以银行最终审批结果为准）。双方在本合同签订120个工作日内，选择非资金监管手续的方式共同到房管局立契并办理房产过户手续及相关手续。乙方支付佣金32000元，乙方如委托丙方办理交易过户手续，须支付丙方代办费2000元。甲乙双方约定由乙方负责解押，在办理过户手续时，甲方承担个税和增值税，乙方承担契税。甲乙丙方在本合同底部又约定：1、甲方签约后3个工作日内开始提交办理房本手续，甲方须保证房子没有被查封、产权保证清晰；2、乙方交给丙方10万元定金是丙方代甲方保管，甲、乙双方任意一方违约，须双倍赔付对方损失；3、甲方房本下来无论坐落位置怎样写，都认可是永威翡翠城3号楼2单元1805的房子卖给乙方；4、乙方负责垫出来甲方的抵押款和个税、增值税的钱；5、乙方签订合同后，无论用自己名字办过户手续还是他人的名字，乙方都须认可不违约及违约的责任；6、乙方交定金增加10万元整共计20万元整，给丙方代为保管，其他约定条款不变。另查明，2019年3月29日，原告周华森支付了定金20万、中介费32000元，其中定金20万由第三人乐美公司代为保管。2019年4月3日，被告赵涛锋收到第三人乐美公司员工周明月代缴契税7351.34元、维修基金5246元、面积补差4190元、工本费80元，测绘费110元，共计16977.34元，此款项抵扣购买房屋的首付款，从定金20万元中扣除。2019年5月17日，被告赵涛锋与案外人杨书敏签订第二份房屋买卖合同，合同约定：涉案房屋建筑面积81.16平方米，所有权证号0130546，成交价格240万元，案外人杨书敏应于本合同首次签订时支付甲方定金77万元，定金办理完房屋立契过户手续时冲抵房款。同日，被告赵涛锋和房屋共有人李丹丹均向兴业银行郑州分行承诺将涉案房屋出售给杨书敏，且房屋共同人李丹丹声明知悉对被告赵涛锋出售涉案房屋给杨书敏的交易。2019年6月16日，第三人催促被告赵涛锋办理过户手续。庭审时，原告周华森自认其不符合限购政策，无购房资格。本院受理该案后，经调解未果。以上事实有原告、被告及第三人提交的房屋买卖合同两份、收据两张、二手房住房按揭首付款证明、承诺书两份、声明、收条、微信聊天截图及本案庭审笔录等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告、被告、第三人签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，未违反相关法律的禁止性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定，履行各自的权利义务。原、被告及第三人之间于2019年3月29日签订的第一份房屋买卖合同时，约定原告可以用别人的名义办理过户手续。为了实现合同目的，应原告要求，案外人杨书敏与被告于2019年5月17日签订第二份房屋买卖合同用于申请贷款，其约定房屋交易价高于真实交易价，双方在实际履行过程中，部分税费数额势必会增加，根据合同中有关条款和二手房市场交易习惯，房屋各种税费的承担由双方协商约定，在双方协商不成导致合同不能履行时，应视为双方未能就买卖合同的主要条款达成一致意见，故第二份房屋买卖合同对双方不具有约束力，原被告双方无权就该合同追究对方的违约责任。对于原告主张解除原告与被告、第三人之间的房屋买卖合同，庭审时，原告自认截止起诉之日其仍不具有购房资格，致使签订房屋买卖合同的目的无法实现，故该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告返还双倍定金40万元的诉讼请求，原被告双方在履行合同约定的义务时，原告明知该合同存在客观障碍，且合同已经解除，定金应返还给原告，由于20万定金中，被告支取了16977.34元用于缴纳办理涉案房屋产权登记的必要费用，剩余部分仍由第三人保管，故应由被告及第三人共同返还，其中被告返还16977.34元，第三人返还定金183022.66元。原告主张被告返还契税7351.34元、维修基金5246元、面积补差款4190元、工本费80元、测绘费110元的诉讼请求，本院不再重复支持。对于原告主张佣金32000元的诉讼请求，佣金系居间方为原被告提供服务的劳动报酬，结合本案案情，虽第三人在涉案房屋交易过程中存在一定的过失，但鉴于第三人也确实为涉案房屋交易提供相应服务，应收取部分费用，故本院酌定由第三人返还原告佣金20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、解除原告周华森、被告赵涛锋与第三人郑州乐美房地产营销策划有限公司于2019年3月29日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：000896）；二、第三人郑州乐美房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内向原告周华森返还定金183022.66元；三、第三人郑州乐美房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内向原告周华森返还佣金20000元；四、被告赵涛锋于本判决生效后十日内向原告周华森返还定金16977.34元；五、驳回原告周华森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8034元，减半收取4017元，由原告周华森负担2049元，由被告赵涛锋负担152元，由第三人郑州乐美房地产营销策划有限公司负担1816元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李建涛二〇一九年十二月十一日书记员  戴子翔