浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初19389号原告（执行案外人）：义乌市鹤雪针织有限公司，住所地浙江省义乌市北苑街道机场路**。法定代表人：杨志江，执行董事。委托诉讼代理人：刘追平，浙江大平律师事务所律师。被告（申请执行人）：浙江省浙商资产管理有限公司，住所，住所地浙江省杭州市西湖大道****div>法定代表人：孙建华，董事长。委托诉讼代理人：盛卫，浙江望道律师事务所律师。被告（被执行人）：浙江华陇化纤有限公司，住所地浙江省，住所地浙江省义乌市北苑街道机场路**法定代表人：杨志玲，执行董事。原告义乌市鹤雪针织有限公司（以下简称鹤雪公司）与被告金华银行股份有义乌分行（以下简称金华银行义乌分行）、浙江华陇化纤有限公司（以下简称华陇公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月7日立案。2019年12月6日，原告鹤雪公司向本院提交变更被告申请书，以本院于2019年12月2日作出的（2019）浙0782执3949号之三执行裁定书，将本案申请执行人金华银行义乌分行变更为浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资管公司）为由，申请将本案被告金华银行义乌分行变更为浙商资管公司，本院依法准许，依法适用普通程序，于2019年12月6日公开开庭对本案进行了审理。原告鹤雪公司、被告浙商资管公司到庭参加诉讼。被告华陇公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鹤雪公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告对被告华陇公司坐落于义乌市北苑街道机场路2052号20间厂房享有租赁权至2022年9月1日止，剩余租期租金128万元。2.请求法院停止对上述厂房进行拍卖及强制腾空等程序。事实和理由：金华银行股份有限公司义乌分行（以下简称金华银行义乌分行）诉华陇公司金融借款合同纠纷一案[（2019）浙0782民初184号案件]已进入执行程序，执行案号为（2019）浙0782执3949号，贵院于2019年5月28日裁定拍卖华陇公司的抵押房产，并要求腾空。原告于2019年9月12日向贵院提出执行异议，2019年10月21日贵院作出（2019）0782执异158号执行裁定书，驳回原告的异议请求。为此，特提起本案诉讼。原告鹤雪公司前身为义乌市鹤雪针织厂（以下简称鹤雪针织厂），鹤雪针织厂自2009年1月设立并开始经营，自此一直由开办人杨志江向华陇公司承租其坐落于义乌市北苑街道机场路2052号的厂房。2017年5月8日，鹤雪针织厂变更为鹤雪公司，大股东和法定代表人杨志江，故自2017年9月1日起，改由原告鹤雪公司向华陇公司租赁厂房，租期自2017年9月1日至2022年9月1日，租金一年一付，实际已支付至2020年9月1日止。原告认为，金华银行义乌分行在2014年1月22日、2017年4月7日对涉案厂房设立了抵押，但原告方早在2008年12月8日起便对涉案厂房享有了租赁权，2017年9月1日的租赁合同系之前近十年租赁关系的延续，原告租赁涉案厂房事实清楚，且一直由其使用至今。现贵院裁定拍卖上述厂房并要求腾空等行为，损害了原告作为承租人的合法权益。为此，依法起诉，请求依法支持原告请求。浙商资管公司辩称，实际上本案当中原告说一直在租赁厂房事实依据不足，158号执行裁定中已经查明，事实清楚，真正有效的合同是在抵押之后，之前并没有相应的证据证明，华陇公司进行抵押的时候在双方合同中约定很清楚并没有租赁。原告诉请缺乏事实和法律依据，请求驳回原告诉请。华陇公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告鹤雪公司提供鹤雪针织厂工商登记信息、鹤雪公司工商登记信息、房屋租赁合同，证明鹤雪针织厂变更为鹤雪公司，原告前身鹤雪针织厂向华陇公司租用厂房的事实。被告浙商资管公司质证对真实性无异议，但对关联性有异议。鹤雪针织厂与被告华陇公司签订的房屋租赁合同到期日是2011年12月7日到期，已经执行完毕，个体户与鹤雪公司两者没有继承关系，是不同的主体，鹤雪针织厂注销日期是2017年5月18日，鹤雪公司核准的日期是5月31日，是不一样的。我们设立抵押在2014年，义乌市市场监督管理局的证明并没有说厂房是被他租赁的，房屋租赁是要到房地产部门登记备案的，证明只能说机场路的厂房是华陇公司所有。本院对真实性予以认定，鹤雪针织厂系个体工商户，而鹤雪公司系有限公司，二者主体不同，且该租赁合同已经履行完毕，与本案无关，无法达到原告鹤雪公司的证明目的。2.原告鹤雪公司提供房屋租赁合同，证明原告鹤雪公司向华陇公司租用厂房的事实。被告浙商资管公司质证，合同是在抵押权设立之后签订的，不论是否真实，都与本案无关，不能抗辩本公司享有租赁权。本院对真实性予以认定，因该租赁合同是在抵押权设立之后签订，故不能对已登记抗抵押权。根据本院对证据的认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：金华银行义乌分行诉华陇公司、正安县博汇企业管理有限公司、义乌市盛隆化纤有限公司、杨可明、王兰芳、杨志玲、杨苏芳、杨玉龙金融借款合同纠纷一案，于2019年1月2日提起诉讼。同年1月30日，本院作出（2019）浙0782民初184号民事裁定，查封华陇公司所有坐落于义乌市柳青工业区的房地产[权证号：义乌房权证北苑字第**；土地证号：义乌国用（1998）字第37-**]。2019年2月18日，本院作出（2019）浙0782民初184民事判决。该判决认定：2014年1月22日，金华银行义乌分行与华陇公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定华陇公司以其所有的坐落于义乌市柳青工业区的房产及其土地使用权{房权证号为：义乌房权证北苑字第c00031553号；土土地证号为：义乌国用（1998）字第37-**，为其与金华银行义乌分行在2014年1月22日至2016年1月21日期间内发生的人民币1450万元最高主债权限额内的融资提供最高额抵押担保。同日，双方办理了抵押权登记手续，债权数额为1450万元。2017年4月7日，金华银行义乌分行与华陇公司签订了《最高额抵押合同》一份，合同编号为201799300物03096，合同约定被告以其所有的坐落于义乌市柳青工业区的房产及其土地使用权{房权证号为：义乌房权证北苑字第c00031553号；土地土地证号为：义乌国用（1998）字第37-**为其与金华银行义乌分行在2017年4月7日至2021年4月7日期间内发生的人民币1450万元最高主债权限额内的融资提供最高额抵押担保。2017年4月13日双方办理了抵押权登记手续，最高债权数额为1450万元，该抵押为顺位抵押。该判决判令：一、华陇公司于本判决生效之日起十日内偿付金华银行义乌分行编号为201699300借13663号《流动资金借款合同》的借款利罚息908055.44元（计算至2017年4月20日）。二、华陇公司于本判决生效之日起十日内偿付金华银行义乌分行编号为201799300借14845号《流动资金借款合同》的借款本金人民币750万元及利息683479.17元（已计算至2018年12月31日，以后按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。三、华陇公司于本判决生效之日起十日内偿付金华银行义乌分行编号为201799300借14869号《流动资金借款合同》的借款本金人民币500万元及利息455652.78元（已计算至2018年12月31日，以后按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。四、金华银行义乌分行对华陇公司所有的坐落于义乌市柳青工业区的房地产[房权证号为：义乌房权证北苑字第c00031553号；土地证土地证号为：义乌国用（1998）字第37-**债权数额为1450万元，顺位抵押]享有优先受偿权。五、正安县博汇企业管理有限公司、杨志玲、杨苏芳、杨玉龙对上述第一、二、三项判决及诉讼费用承担连带清偿责任。六、义乌市盛隆化纤有限公司、杨可明、王兰芳对上述第三项判决及相应的诉讼费用21800元承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54542元，保全费5000元，由华陇公司负担。判决生效后，金华银行义乌分行于2019年4月4日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年5月27日，本院裁定查封华陇公司所有的上述房地产。同月28日，本院裁定拍卖上述被查封的房地产。同日，本院作出（2019）浙0782执3949号公告，责令华陇公司及相关人于2019年6月28日前将上述房屋内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。鹤雪公司向本院提出书面执行异议，本院于2019年10月21日作出（2019）浙0782执异158号执行裁定，驳回鹤雪公司的异议请求。鹤雪公司不服，提起本案之诉。鹤雪公司于2017年5月31日登记注册。于2017年9月1日与华陇公司签订房屋租赁合同一份，约定：华陇公司将其所有的坐落于本市北苑街道机场路2052号20间（4200平方米）厂房出租给鹤雪公司，租赁期限为2017年9月1日至2022年9月1日止，租金为每年460000元，一年一付，水电费按市场价由鹤雪公司自负。合同并就其他权利义务等内容进行了约定。现涉案厂房由鹤雪公司占有使用。2019年12月2日，本院作出（2019）浙0782执3949号之三执行裁定，变更申请人浙江省浙商资产管理有限公司为本案的申请执行人。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。原告鹤雪公司与被告华陇公司签订的涉案厂房租赁合同成立于2017年9月1日，系在被告华陇公司将涉案厂房地产设立抵押之后，且设立的抵押权办理了抵押登记，被告浙商资管公司从金华银行义乌分行处依法受让取得对被告华陇公司的案涉债权，同时取得对涉案房地产的抵押权，根据上述法律规定，原告享有的租赁权不得对抗被告浙商资管公司享有的抵押权。原告鹤雪公司的诉请与事实法律不符。被告华陇公司，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，是对其享有的诉讼权利的处分，依法可以缺席判决。综上所述，对原告鹤雪公司的诉讼请求，依法应当驳回。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下：驳回原告义乌市鹤雪针织有限公司的诉讼请求。案件受理费16320元，由原告义乌市鹤雪针织有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  叶迪龙人民陪审员  王宏大人民陪审员  骆有燮二〇一九年十二月十日代书 记员  王小悦