湖北省潜江市人民法院民 事 判 决 书(2019）鄂9005民初3030号原告：中国银行股份有限公司潜江分行。住所地：潜江市园林办事处章华中路**。主要负责人：方国森，该分行行长。委托诉讼代理人：吴新军，湖北今天律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘恒武，湖北今天律师事务所实习律师。被告：冯龙，男，生于1978年9月1日，汉族，湖北省潜江市人，自由职业者，户籍所在地潜江市，住潜江市。被告：黄凤梅（系被告冯龙之妻），女，生于1979年10月11日，汉族，湖北省潜江市人，自由职业者，户籍所在地潜江市，住潜江市。被告：潜江东升房地产开发有限公司。。住所地：潜江市园林办事处东风路**法定代表人：徐肇峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：周治元，湖北楚天律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司潜江分行（以下简称中国银行潜江分行）与被告冯龙、黄凤梅、潜江东升房地产开发有限公司（以下简称潜江东升公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行潜江分行的委托诉讼代理人吴新军、被告潜江东升公司的委托诉讼代理人周治元到庭参加诉讼，被告冯龙、黄凤梅经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行潜江分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告冯龙、黄凤梅于2012年3月27日签订的编号为2012年QJ房贷字0087号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告冯龙、黄凤梅立即偿还原告借款剩余本金165169.08元，并按照借款合同的约定支付原告相应的借款利息、罚息（其中截止2019年9月23日尚欠利息、罚息合计6279.65元，自2019年9月24日起至借款全部还清之日止的利息、罚息以实际未还的借款本金为计算基数按照借款合同约定的标准计付）；3、被告潜江东升公司对被告冯龙、黄凤梅的上述债务承担连带保证责任；4、原告有权以被告冯龙、黄凤梅提供抵押的位于潜江市××路盛世××小区××单元××号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、各被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由:被告冯龙、黄凤梅系夫妻关系，二人出于住房消费贷款目的向原告申请办理贷款业务，并于2012年3月12日向原告出具了一份《借款人及家庭声明》和《家庭共同还款声明》，自愿共同对贷款提供保证担保。2012年3月27日，原告与被告冯龙、黄凤梅、潜江东升公司共同签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要约定：原告向被告冯龙、黄凤梅提供个人住房贷款248000元，贷款期限15年/180个月（2012年3月27日至2027年3月27日）；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后的利率为贷款基准利率上浮10%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上上浮50%；还款方式为按月等额本息还款（每月还本息2335.07元）；若借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则借款银行有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；被告冯龙、黄凤梅以本合同项下贷款所购买的位于潜江市××路盛世××小区××单元××号的房屋向贷款人提供抵押担保[该房屋于2012年3月26日在潜江市房地产交易市场管理处办理了预购商品房抵押权预告登记，证号：潜江市房预园林字第××号]，被告潜江东升公司（房地产开发商）对被告冯龙、黄凤梅的上述债务提供连带保证责任。上述合同签订同日，原告依约向被告冯龙指定账户全额发放了贷款248000元。在合同履行过程中，被告冯龙、黄凤梅还款81期（每期为一个月）后未再按合同约定履行还款义务，自此发生逾期，其行为已构成违约。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告冯龙、黄凤梅未向本院提交答辩状和证据。被告潜江东升公司承认原告在本案中所主张的事实。同时辩称，根据我国物权法的相关规定，同一债权既有物的担保又有人的担保的，保证人只承担物的担保外的保证责任，即被告潜江东升公司只应承担本案涉案房屋抵押清偿以外的保证责任。被告潜江东升公司未向本院提交证据支持其抗辩理由。原告中国银行潜江分行围绕其诉讼请求依法向本院提交了其与被告冯龙、黄凤梅、潜江东升公司共同签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及预购商品房抵押权预告登记证书，被告冯龙、黄凤梅出具的《借款人及家庭声明》和《家庭共同还款声明》以及借款借据、贷款已还款明细清单等证据予以证明。经庭审质证，被告潜江东升公司对上述证据均无异议。本院经审核认为，原告提交的上述证据具有真实性、关联性、合法性，能够证明其在本案中所主张的事实，本院依法予以采信。本院经审理认定本案事实如下:对原告在本案中所主张的事实，本院予以确认。本案庭审后，被告冯龙电话要求调解，但经多次与其电话联系，其一直未到庭，也未还款。本院认为，原告与被告冯龙、黄凤梅、潜江东升公司共同签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约发放借款后，被告冯龙、黄凤梅作为借款人理应按约如期如数履行还本付息义务，其未按合同约定全面履行还款义务的行为因违背诚实信用原则构成违约，应对此纠纷承担全部民事责任。依据合同约定，并结合原告的诉请，因被告冯龙、黄凤梅已以自己的行为表明不履行主要债务，原告可以解除其与被告冯龙、黄凤梅签订的贷款合同。本院确认双方签订的贷款合同自本院将原告的起诉状副本送达被告冯龙、黄凤梅之日即2019年10月17日解除。合同解除后，被告冯龙、黄凤梅仍应清偿所欠原告的债务，即被告冯龙、黄凤梅应偿还原告借款剩余本金165169.08元，并按照借款合同的约定支付原告相应的借款利息、罚息（其中截止2019年9月23日尚欠利息、罚息合计6279.65元，自2019年9月24日起至借款实际还清之日止的利息、罚息以实际未还的借款本金为基数按照借款合同约定的计算方式计付，借款利率为贷款基准利率上浮10%、罚息利率为在合同约定贷款利率的水平上上浮50%）。被告潜江东升公司自愿为被告冯龙、黄凤梅在原告处的上述借款本息和其他应付款项提供连带责任保证担保，故其作为保证人应对被告冯龙、黄凤梅的上述债务承担连带清偿责任。被告冯龙、黄凤梅自愿以其购买的位于潜江市××路盛世××小区××单元××号的房屋向原告提供抵押担保，依据合同约定和相关法律规定，原告对该房屋依法享有抵押权，并有权以被告冯龙、黄凤梅的上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在其不履行债务时优先受偿。原告提出的相关诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。被告潜江东升公司辩称其只应承担本案涉案房屋抵押清偿以外的保证责任，因其提出的该抗辩理由与《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定不符，本院依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司潜江分行与被告冯龙、黄凤梅于2012年3月27日签订的编号为2012年QJ房贷字0087号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》自2019年10月17日解除；二、被告冯龙、黄凤梅于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司潜江分行借款剩余本金165169.08元，并支付相应的借款利息、罚息（其中截止2019年9月23日尚欠利息、罚息合计6279.65元，自2019年9月24日起至借款全部还清之日止的利息、罚息以实际未还的借款本金为基数按照借款合同约定的计算方式计付，借款利率为贷款基准利率上浮10%、罚息利率为在合同约定贷款利率的水平上上浮50%）；三、被告潜江东升房地产开发有限公司对被告冯龙、黄凤梅的上述债务承担连带清偿责任；四、原告中国银行股份有限公司潜江分行对被告冯龙、黄凤梅提供抵押的位于潜江市潜阳东路盛世东城小区第8栋二单元11-D号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在被告冯龙、黄凤梅不履行债务时优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3729元，减半收取计1864.50元，由被告冯龙、黄凤梅、潜江东升房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审判员  柴克清二〇一九年十二月四日法官助理兼书记员胡婷婷