山东省郯城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1322民初6203号 原告：黄继增。 原告：雷蒙。 以上二原告委托诉讼代理人：王涛，郯城益民法律服务所，法律工作者。 被告：金润置业（郯城）有限公司，住所地郯城县城区人民路**。 法定代表人：高维君，经理。 委托诉讼代理人：董艳勇，山东琅琊律师事务所，律师。 原告黄继增、雷蒙与被告金润置业（郯城）有限公司（以下称金润置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄继增、雷蒙的委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼，被告金润置业（郯城）有限公司的委托诉讼代理人董艳勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄继增、雷蒙向本院提出诉讼请求：1.判令被告金润置业（郯城）有限公司支付因迟延办理房产证造成的违约金8781元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告黄继增、雷蒙购买被告开发的郯城县人民路X号金盾中央公园X 幢X单元XXX室，双方签订山东省新建商品房买卖合同（预售），合同编号为YSXXXX2号，预售许可证号为郯房售字第305号。合同约定交房时间为2017年6月30日，交房后365天内完成房屋所有权证书的办理。至今被告未办理房屋所有权手续，现原告依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告金润置业公司辩称，双方签订的商品房买卖合同属实，被告方没有原告所述的违约行为，办理不动产权登记证需要原告本人提供购房发票、契税、以及商品房专项维修资金、以及印花税等相关手续，到不动产权登记部门办理相关产权登记证书，办理证书的义务在于本案的原告，在双方所签订的商品房预售合同中，被告方已按照约定内容完成涉案房屋的交付，主要合同义务已经完成，被告方没有相应的权利独自到不动产登记部门办理相关登记手续，因此原告主张的诉请无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉请。 原告黄继增、雷蒙提交了以下证据： 1、身份证复印件二份及户口索引一份，证实二原告为夫妻关系及诉讼主体适格； 2、商品房买卖合同一份，证实二原告购买的房产总价款为51万元，交房时间为2017年6月30日，并证实如被告未及时办理房产手续，每日向买受人支付总价款的万分之零点五的违约金。 被告金润置业公司质证，对证据1，请求法庭依法予以核实，对于证据2，关联性有异议，该商品房买卖合同不能证明原告所述的违约内容，在本合同第11条第2项中约定买受人应与房屋交付前按约定付清全部房款，按预定交纳有关费用及出卖人代收费用，并按规定交纳专项维修资金及交纳相关费用，否则出卖人有权向买受人交付该房屋，并不承担违约责任。在本合同第11条第4项约定买受人应在2017年6月30日前将首期住宅维修资金存入维修资金账户，在双方所约定的合同内容，原告方并未按照约定内容执行，因此，原告方在办理相关产权证书时没有相关义务，并不存在违约情形。 被告金润置业公司提交一份验房通知单复印件，证实涉案房屋系于2017年9月1日进行交付，当时验房通知书已下发给本案原告。 原告黄继增质证，该证明无法达到被告需要证实的目的，根据合同显示交房时间为2017年6月30日，该通知单仅系被告单方行为，无法证实交房的实际时间。 本院对原告所提供的证据认证意见如下：原告身份证与原告提供的商品房买卖合同所载明的买受人姓名一致，应作为认定原告诉讼主体适格的有效证据予以确认；证据2商品房买卖合同能够证明原告购买被告商品房的事实，应作为认定原被告之间存在商品房买卖合同关系的事实证据依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：原告黄继增、雷蒙与被告金润置业（郯城）有限公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，合同编号为YSXXXX2号，二原告向被告按揭购买其开发建设的位于郯城县人民路X号的金盾中央公园X幢X单元XXX室楼房，合同载明预售许可证号为郯房售字第305号，楼房总价款为423197元，原告按照合同约定交付购房首付款，并办理了购房贷款。按照合同第二十条房屋登记部分约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自365个工作日内未能完成的，按日向买受人支付万分之零点五的违约金，累计不超过总房价的5%，因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。根据合同约定的交房时间至今,未能办理涉案楼房所有权证。原告黄继增、雷蒙于2019年9月18日诉来本院，要求被告金润置业（郯城）有限公司支付迟延办理房产证违约金8781元，并承担诉讼费。 本院认为，原告黄继增、雷蒙与被告金润置业（郯城）有限公司协商签订的山东省新建商品房买卖合同（预售）系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效合同，本院依法予以确认。原、被告在合同中约定合同经双方签字生效，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告金润置业公司在向原告交付商品房后，未能在合同约定交付商品房后365日内为原告办理房屋产权证书，构成事实上的违约，依法应当承担违约责任。被告辩解逾期办证的责任系原告未在约定的时间内交纳维修基金造成的违约，理由不当，因为根据双方签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》第十一条第二款的约定：“买受人应于房屋交付前按照约定付清全部房款、面积补差款、合同约定的违约金，按预定交纳有关费用及出卖人代收费用，并按规定缴纳专项维修资金及履行有关义务。否则，出卖人有权拒绝向买受人交付该房屋，且不承担违约责任。……”，原告未按合同约定维修基金所应承担的后果是被告有权拒绝交付房屋，而非不予办理房屋产权证书，且被告未能为小区业主办理产权证书并非业主未交纳维修基金的原因造成的，被告据此作为免除条件的抗辩意见，本院不予采纳。为买受人办理产权登记是买受人的合同权利，也是出卖人的合同义务，既使被告主张2018年年底因政策变化，办理房屋登记需要本人到登记部门予以办理的事实成立，在政策变化前，被告也未履行合同约定办证义务，政策变化后，既使由业主自行办理，因需要开发商提供办证的相关批复文件、证件等手续，没有被告协助，原告无法单独完成，被告应有协助义务，被告没有提供证据证明，其单位在政策调整后向包括原告在内的小区业主予以公示告知，没有证据证明原告的商品房没有办理产权登记系原告采取消极回避的行为，故综合上述事实，原告主张被告金润置业公司违约，理由充分，被告应当承担违约责任。原、被告在合同中约定的按总房款的每日万分之零点五支付违约金的标准符合法律规定，原告主张按照每日21.2元（423197元×0.00005）计算，总金额为8781元，本院予以确认。 综上所述，原告黄继增、雷蒙请求被告金润置业公司支付逾期办理不动产权证违约金8781元，合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 被告金润置业（郯城）有限公司于判决生效后十日内向原告黄继增、雷蒙支付逾期办理不动产权证违约金8781元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费XX元，由被告金润置业（郯城）有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  刘雪艳 二〇一九年十二月十四日 书记员  徐广艳