河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0427民初3425号 原告：苗超然，男，1987年4月3日出生，汉族，住邯郸市临漳县。 被告：王磊，男，1987年9月24日出生，汉族，住邯郸市峰峰矿区。 原告苗超然与被告王磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗超然、被告王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苗超然向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告王磊支付买房尾款20000元；2.请求法院判令被告王磊支付尾款利息暂定为370元（从2019年7月3日至2019年12月3日，直至被告全部返还20000元款项完毕止）。事实和理由：2019年6月9日，原告与被告签订了房屋买卖订金协议，协议约定“乙方预定购买邯郸市房屋，建筑面积111.7平方，房屋总价为815410元”。为了彰显甲方诚意，协议还约定只要乙方出现“1、因乙方征信问题不能办理按揭；2、因甲方不能为其办理更名手续；3、如果房屋面积不是111.7平方，乙方可以退房。”2016年6月14日被告王磊为原告苗超然出具了房屋买卖订金协议的补充协议，协议记载：“当银行贷款确定首付为30%时，再补齐尾款20000元。”现被告王磊已经取得银行贷款，并且贷款首付为30%，原告多次要求支付尾款20000元，被告总是置之不理。无奈为了维护原告的合法权益，根据法律规定，特诉至贵院，请求贵院判如所请。 王磊辩称，1、原告是美的开发商销售经理。2019年6月，原告和中介找到答辩人，说通过他可以买到比售楼部更便宜的房屋，可以为答辩人办理更名，答辩人需要向原告给付125410元。后原告同伙中介故意隐瞒该房绑定车位的事实，答辩人将105410元交于原告后才告知答辩人必须购买车位，需要另外交车位款8万元，再补给原告个人10000元车位定金，不买车位则另外补房款4万元，否则原告不让开发商给答辩人办理更名。但在中介签的三方合同和票据上，没有任何体现此房强行绑定车位的事实，答辩人基于此才未向原告交纳剩余的20000元尾款；2、原告和邯郸市荣丰房地产开发有效公司隐瞒此房违规预售的事实，违反了国家对房地产买卖的法律法规，此房属于不合法交易。房管局将邯郸市荣丰房地产开发有限公司举报后，开发商开始走退房流程。原告伙同中介多次到答辩人家闹事并称即使退掉房屋也得将剩下的20000元交给他；3、答辩人在已经偿还了六个月的贷款的情况下，邯郸市荣丰房地产开发有限公司至今未给答辩人办理正式网签合同；4、关于开发商及其销售人员的暗箱操作和违法行为，答辩人已查实证据，答辩人保留向政府相关部门和美的总部相关部门举报的权利。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告及邯郸市兴腾安家房产中介分别作为甲、乙、丙方于2019年6月9日签订了房屋买卖订金协议。该协议约定：“第一条乙方预定购买的房屋位于邯郸市，第二条该房屋建筑面积为111.7平方米。双方约定的该房屋总价捌拾壹万伍仟肆佰壹拾元整（小写：815410元）。第三条乙方同意签订本协议时，支付甲方订金人民币贰万元整（20000元）。第四条本协议自双方签字之日起生效。……第六条补充协议：乙方需于2019年6月10日拿齐相关按揭资料办理按揭手续，如出现如下情况，订金可退。1因乙方征信问题不能办理按揭2因甲方不能为其办理更名手续3如果房屋面积不是111.7平方米，乙方可以退房。其他情况如乙方不再购买订金不退；余款壹拾万伍仟肆佰壹拾元整（105410元）更名完毕当天缴纳完毕。……”原告苗超然、被告王磊分别在甲、乙方落款处签字并捺手印，丙方代表也在落款处签字、捺手印并加盖邯郸市德高房地产经纪有限公司的公章。后被告王磊又于2019年6月14日向原告出具欠条一份，该欠条载明：“于2019年6月14日购买苗超然于邯郸灭地花溪谷向10-1-1003房屋。今天交给苗超然85410，还差尾款20000元。当银行贷款确定为首付为30%时，再补齐尾款，再交尾款20000元于苗超然。王磊，2019.6.14。”另查明，被告王磊于2019年7月1日将银行贷款相关手续办理完毕，贷款确定为首付30%，并从2019年7月1日开始偿还银行贷款。现被告王磊已经将贷款手续办理完毕，且给付原告房款共计105410元，仍欠原告方20000元房款。现原告因被告至今未支付其尾款20000元诉至本院要求被告支付其尾款20000元并支付其相应尾款利息。 本院认为，根据原、被告双方签订的房屋买卖订金协议书系双方当事人的真实意思表示，且该协议中并没有违反法律法规强制性规定的内容，因此，该协议书对原、被告双方当事人均有约束力，双方均应当严格遵守协议并履行协议规定的相关权利义务。根据协议规定，被告应当给付原告共计125410元，现被告已经向原告支付共计105410元，仍欠20000元未给付。且根据被告于2019年6月14日向原告出具的借条能够证明上述事实，因此，本院对原告要求被告给付其买房尾款20000元的诉讼请求予以支持。另原告要求被告按照银行定期存款利率支付其逾期付款利息暂定为370元（自2019年7月3日至2019年12月3日，直至被告全部返还20000元款项完毕止），本院认为，根据原告向被告出具的借条的约定，即：“当银行贷款确定首付为30%时，再补齐尾款”，因被告王磊于2019年6月26日将银行贷款确定首付为30%，因此，被告王磊应当于2019年6月26日给付原告尾款20000元，但被告至今未给付原告该20000元，故根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，本院认为原告要求被告支付逾期付款利息的主张不违反法律的规定，故予以支持。又因原告要求被告自2019年7月3日开始支付逾期付款利息，本院视为原告自愿放弃自2019年6月26日起至2019年7月3日止的逾期付款利息，本院对原告要求被告支付自2019年7月3日起至款项偿还完毕之日止的逾期付款利息的诉讼请求予以支持。 被告王磊辩称原告同伙中介故意隐瞒该房绑定车位的事实，答辩人将105410元交于原告后才告知答辩人必须购买车位，原告称其与被告王磊签订房屋买卖订金协议时已告知被告王磊关于车库的问题，但原、被告双方均未向本院提交相关有效证据证实其双方各自的主张，本院认为原、被告双方的主张均因无事实和法律依据，本院均不予认定，对被告王磊以上辩称不予采纳。综上所述，被告王磊应当给付原告买房尾款20000元及逾期付款利息（利息按照中国人民银行同期定期存款利率，自2019年7月3日起计算至款项给付完毕之日止）。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下： 被告王磊于本判决生效之日起十五日内给付原告苗超然买房尾款20000元及逾期付款利息（利息按照中国人民银行同期定期存款利率，自2019年7月3日起计算至款项给付完毕之日止）。 案件受理费309元，由被告王磊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  石永军 二〇一九年十二月十二日 书记员  董春节 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 ——