新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民事判决书（2018）新2325民初2791号原告：刘万忠，男，1965年9月12日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：王磊，系新疆疆奇律师事务所律师。被告：新疆蓝天房地产开发有限公司，住所地：新疆昌吉州奇台县城健康西路古城明珠小区。法定代表人：柳东涛，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周黎香，系奇台县新元法律服务所法律工作者。被告：新疆德安房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市阿勒泰路**附**。法定代表人：任洪赋，系该公司董事长。原告刘万忠与被告新疆蓝天房地产开发有限公司（以下简称蓝天房产公司）、新疆德安房地产开发有限公司（以下简称德安房产公司）执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年12月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王磊、被告蓝天房产公司法定代表人柳东涛及其委托诉讼代理人周黎香到庭参加诉讼，被告德安房产公司经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、撤销奇台县人民法院（2018）新2325执异14号《执行裁定书》，恢复执行（2018）新2325执保177号之二《民事裁定书》；事实与理由：原告起诉第三人民间借贷纠纷一案，奇台县人民法院受理后，原告申请财产保全，该院于2018年9月19日作出（2018）新2325执保177号之二《民事裁定书》，依法查封了第三人名下的土地使用权，后被告提出异议，奇台法院于２０１８年１１月８日作出（２０１８）新２３２５执异１４号《执行裁定书》，中止执行（２０１８）新２３２５执保１７７号之二《民事裁定书》，原告认为（２０１８）新２３２５执异１４号《执行裁定书》错误，现依法提起执行异议之诉。被告蓝天房产辩称，（2018）新2325执异14号执行裁定书查明事实清楚，结果正确，请法院驳回原告的诉讼请求。被告德安房产公司未到庭答辩，也未提供书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了以下一组证据：（2018）新2325执异14号执行裁定书一份，拟证实奇台县人民法院中止执行的被告与第三人的奇台县文昌路北侧2012G104号土地使用权一处，面积为55206平方米，扣留新疆德安房地产有限公司奇台分公司土地出让金33123600元的裁定结果是错误的，因为被告与第三人之间是合作关系，而不是土地使用权转让关系。被告蓝天房产公司对真实性无异议，对原告欲证明的问题不认可。认为该裁定书查明并认定本案诉争土地使用权已经由德安房产转让给了蓝天房产，双方签订的转让合同真实有效，是双方真实意思表示，蓝天房产公司已经按照合同约定依法缴纳了土地出让金，并向税务机关申报了该土地的各项税费。该土地已经归蓝天房产公司管理和使用，蓝天房产公司对该土地已进行前期的投资和开发。本院对该组证据的真实性予以确认。被告蓝天房产公司提供了以下八组证据：（1）国有建设用地使用权出让合同一份，拟证实约定土地使用出让价款为33123600元，土地面积为55206平方米，位置在××县的事实。原告无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。（2）项目股权转让协议一份，拟证实德安房产公司将其持有的该土地折合成51%的股份全部转让给蓝天房产公司的事实。原告无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。（3）协议书一份，拟证实双方约定：德安房产公司提供土地使用权，蓝天房产公司提供房屋建设所需的全部资金，任洪赋将金融中心的项目所持的51%的股份全部转让给蓝天房产公司，蓝天房产公司将完成项目的全部建设施工与销售。德安房产公司不支付项目上的建设资金，不承担任何债务与税费，蓝天房产公司向德安房产公司支付2600万元的损失补偿金，蓝天房产公司自行筹集各项资金，付清全部债务与缴纳完毕各项税费后，剩余收益全部归蓝天房产公司的事实。原告无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。（4）农业银行结算业务申请一张、企业单位往来结算收款收据两张、农村信用社进账单一张、土管局收据五张、明细两张，拟证实蓝天房产公司将土地出让金全部转入德安房产公司账户内，由德安房产向土管部门缴纳土地出让金的事实。原告认为如果如被告德安公司认可该组证据，原告也无异议。本院对该组证据结合其他证据综合予以认定。（5）银行存款业务凭证三张、银行账户流水四页、银行结算业务申请单四张、任洪赋出具的收条一张、付款表一张，拟证实蓝天房产公司已向德安房产公司按照协议约定支付600万元补偿金的事实。原告认为如果被告德安房产公司认可该组证据，原告也无异议。本院对该组证据结合其他证据综合予以认定。（6）税金支出表一张、税收交款书一张、蓝天房产会计邱少荣纳税申报表十一张、农村信用社电子缴税付款凭证十张、农村信用社进账单十一张、农村信用社网银汇单四张、德安房产的收据十二张、明细一张，拟证实蓝天房产会计邱少荣向税务部门进行了土地使用税的纳税申报，后蓝天房产将款转入德安房产账户内缴纳了2142295.09元税款的事实。原告对被告德安房产公司的十二张收据中的十一张借款收据不认可，对其余无异议。本院对该组证据综合认定。（7）移交清单两张、交接单一张、项目资料清单一张，拟证实德安房产已经将公司所有财务手续、营业执照正副本、国地税税务登记证、组织机构代码证、开户许可证等手续移交给了蓝天房产的事实。原告无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。（8）挖土方协议一份、领条一份、清单一份、修建围墙协议一份、收条一份、工程量清单一份，拟证实涉案土地已经由蓝天房产管理和使用，并进行前期投资的事实。原告对真实性不认可，认为该合同只是约定，无法证实是否按照合同动工。本院对该组证据综合认定。被告德安房产未向本院提供证据，亦未到庭质证，视为其放弃举证、质证的权利。经审理本院认定事实如下：2012年9月18日被告德安房地产开发有限公司作为受让人与奇台县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同载明：出让宗地坐落于奇台县商业步行街南侧，总面积55206平方米，出让人同意在2012年9月20日前将出让宗地交付给受让人，该宗地的国有建设用地使用权出让年限为40年，出让价款每平方米600元，总计33123600元……。合同落款处出让人位置加盖奇台县国土资源局印章，并有该单位法定代表人及相关工作人员签字；受让人处加盖新疆德安房地产开发有限公司印章，并由公司法定代表人任洪赋签字。该合同签订后德安房产公司实际未开发建设。2014年3月18日德安房地产公司法定代表人任洪赋与案外人柳东涛签订《项目股权转让协议》，主要内容为：“转让方（甲方）：任洪赋；受让方（乙方）：柳东涛一、本合同标的物：新疆德安房地产开发有限公司奇台二分公司新建“奇台县金融商务中心”项目。甲方将新疆德安房地产开发有限公司奇台二分公司奇台县金融中心出资额，占注册资本总额的51%的股权转让给乙方。二、本次股权转让基准日为2014年3月18日。……甲方：任洪赋（签名并按手印）乙方：柳东涛（签名并按手印）签约日期：2014年3月18日。”2014年8月28日新疆德安房地产开发有限公司与新疆蓝天房地产开发有限公司签订《协议书》，主要内容为：“甲乙双方在诚实信用、等价有偿的基础上合作开发房产，甲方（德安公司）提供依法取得的国有土地使用权，乙方（蓝天公司）提供房屋建设所需的全部资金，现针对开发中的事宜，做出如下补充与修改内容，以兹共同遵守：一、根据德安公司与乙方法定代表人柳东涛于2014年3月18日签订的《房地产项目投资合作合同》，双方作为投资方之一，共同以新疆德安房地产开发有限公司奇台二分公司名义在奇台县申请建设奇台县“金融商务中心”项目，后双方法定代表人任洪赋与柳东涛又以个人名义签署《项目股权转让协议》，约定任洪赋将“金融商务中心”项目中所持有的51%份额全部转让给柳东涛持有，据此，乙方蓝天公司将完成项目的全部建设施工与销售。二、本次合作，甲方不支付项目上的建设资金，不承担项目上的任何债务与税费，乙方向甲方支付2600万元作为损失补偿金。三、……七、乙方支付甲方的2600万元，分三次付清。付款方式为项目规划正式通过审批后的当年年底，即2014年12月3日前支付600万元；2015年12月30日前一次性支付1000万元；2016年4月30日前一次性付清1000万元。不计税金。……甲方：新疆德安房地产开发有限公司（公司盖印）代表人：任洪赋（签名）乙方代表人：柳东涛2014年8月28日”。2018年本案的原告刘万忠因起诉被告新疆德安房地产开发有限公司及案外人任洪赋民间借贷纠纷，在起诉后原告刘万忠申请诉讼财产保全，本院于2018年9月19日作出（2018）新2325执保177号之二民事裁定书，裁定：“一、依法对被申请人新疆德安房地产开发有限公司奇台分公司名下位于文昌路北侧2012G104号土地使用权一处，面积55206平方米，予以查封；二、如新疆德安房地产开发有限公司奇台分公司申请退还土地出让金，则将交纳的3312.36万元予以扣留。”该裁定书作出后，本案被告新疆蓝天房地产开发有限公司以案外人身份提出执行异议，本院于2018年11月8日作出（2018）新2325执异14号执行裁定书，裁定：“中止对奇台县文昌路北侧2012G104号土地使用权一处，面积为55206平方米，扣留新疆德安房地产开发有限公司奇台分公司土地出让金33123600元的执行”。本案原告刘万忠不服该裁定结果，于收到裁定书后提起执行异议之诉。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告刘万忠因起诉被告德安房产公司、任洪赋等人民间借贷纠纷一案，申请法院对本案诉争的土地使用权采取诉讼保全措施，之后案外人蓝天房产公司提出执行异议，法院经审查后，作出（2018）新2325执异14号执行裁定书，裁定中止执行，申请人刘万忠不服该裁定而提起执行异议之诉。在本案庭审中案外人蓝天房产公司提供证据证实2012年9月18日被告德安房产公司与奇台县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，2014年8月28日德安房产公司与蓝天房产公司签订书面协议，约定合作开发房产，由德安房产公司提供依法取得的国有土地使用权、蓝天房产公司提供房屋建设所需的全部资金，并约定德安房产公司不支付项目上的建设资金，不承担项目上的任何债务与税费。蓝天房产公司提供的证据并证实该公司将诉争土地的出让金转交给德安房产公司后，由德安房产公司向国土资源局局予以支付，故土地出让金实际由蓝天房产公司出资交纳的事实。综上，《国有建设用地使用权出让合同》虽由德安房产公司与国土资源局签订，但基于蓝天房产公司提供证据证明土地出让金实际是其出资交纳，以及诉争土地上的房地产项目由其开发的事实，故案外人蓝天房产公司对本案诉争的土地使用权享有足以排除强制执行的民事权益，原告要求恢复执行（2018）新2325执保177号之二《民事裁定书》的诉讼请求不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项之规定，判决如下：驳回原告刘万忠的诉讼请求。案件受理费70元，由原告刘万忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审 判 长 邓长青人民陪审员 王立新人民陪审员 刘 昆二○一九年十二月二日书 记 员 周晓娅