陕 西 省 西 乡 县 人 民 法 院   民 事 判 决 书     （2019）陕0724民初2025号     原告：陈锦秀，女，1960年10月2日出生，汉族，住西乡县。   委托诉讼代理人：李佳宜，陕西朝扬律师事务所律师。   被告：杨自恒，男，1981年12月12日出生，汉族，户籍地西乡县，现住西乡县。   被告:杨会利，（杨自恒之妻），女，1986年12月14日出生，汉族，户籍地西乡县，现住西乡县。   原告陈锦秀与被告杨自恒、杨会利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈锦秀及委托诉讼代理人李佳宜、被告杨会利到庭参加诉讼，被告杨自恒经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   陈锦秀向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告将位于西乡县城北街道办事处东一路御苑小区2号楼西单元四层西套房屋过户至原告名下；2、依法判决被告向原告支付违约金6780元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月，被告杨白恒将位于西乡县城北街道办事处东一路御苑小区2号楼西单元四层西套对外出售，原告自愿购买。同年9月4日，原、被告签订房屋买卖合同，约定房屋总价款为226000元。合同签订后，原告向被告支付了195230.26元。2019年9月15日，被告向原告出具了收条一张并承诺尽快过户。2019年10月8日，被告杨会利以自己不同意卖房为由拒绝配合过户。原告认为，双方签订了买卖合同，系双方真实意思表示，合同合法有效，并且己经向被告支付了大部分购房款。从房屋产权证明上看，房屋归被告杨白恒所有，而且原告有理由相信被告杨自恒是取得妻子同意，被告应当配合原告过户。原、被告签订房屋买卖合同，双方应当遵守合同约定的义务，但被告拒绝过户，毫无契约精神。为了维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。   被告杨自恒未到庭参加诉讼，无书面答辩意见。   被告杨会利辩称，位于西乡县城北街道办事处东一路御苑小区2号楼西单元四层西套的房屋虽然是杨自恒婚前个人购买的，杨自恒在工商银行办理了按揭贷款，我和杨自恒结婚后共同偿还了房屋按揭贷款，该房屋应视为我和杨自恒的夫妻共同财产。但房屋是杨自恒与她母亲杨某某私自变卖给陈锦秀的，卖房的事情我不知情，我也没有在合同上签字，我现在也不同意买房。而且我一直在房子里居住，如果房子卖了我都没有地方居住。谁卖的房屋应当由谁办理过户手续，与我无关，我也不可能为原告办理过户手续房屋过户手续。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：1.原告提交的原告陈锦秀的身份证复印件、被告杨会利的身份证复印件；2.原告提交的被告杨自恒和杨会利的结婚证复印件；3. 对原告提交的房产证以及产权出库通知书；4.原告提交的陕西西乡农村商业银行股份有限公司青龙分理处出具的借据、贷款结息记录、贷款收回凭证复印件。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的房屋买卖合同、被告杨自恒向原告出具的收条一张，被告杨会利不予认可，认为其本人并没有在合同上签名。该证据证明了原告陈锦秀和被告杨自恒签订了房屋买卖合同，被告杨自恒将位于西乡县城北街道办事处东一路御苑小区2号楼西单元四层西套出售给原告，原告交付购房款195230.26元后，杨自恒向陈锦秀出具了收条一张，对两份证据本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年，杨自恒购买西乡县城镇建设综合开发有限公司开发的位于西乡县城北街道办事处东一路御苑小区2号楼西单元四层西套的房屋，同年8月26日，杨自恒和中国工商银行股份有限公司西乡县支行签订《个人购房借款/担保合同》，杨自恒在该行按揭贷款70000元，于2018年8月28日到期。2010年1月4日，杨自恒和杨会利登记结婚。2011年12月17日，西乡县住房和城乡建设管理局为杨自恒颁发房屋所有权证。2017年4月10日，被告杨自恒和杨会利在陕西西乡农村商业银行股份有限公司青龙分理处贷款150000元，杨自恒用御苑小区2号楼西单元四层西套的房屋做抵押，并且办理了抵押登记手续。为偿还该贷款，杨自恒欲将2019年御苑小区2号楼西单元四层西套的房屋予以出卖。同年8月10日，原告和丈夫肖某甲及女儿肖某乙被告杨自恒家查看房屋并协商买房事宜，被告杨会利和杨自恒的母亲杨某某在场。同年9月4日，原告陈锦秀（买方）和被告杨自恒（卖方）在陕西西乡农村商业银行股份有限公司青龙分理处签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、甲方自愿将其商品房西乡县西私房字第21450号位于西乡县城关镇东一路东侧御苑小区2号楼西单元四层的房屋（建筑面积90.78平方米）以人民币贰拾贰万陆元整（￥226000元）的价款出售给乙方；二、乙方支付甲方合同保证金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退；三、本合同签订后，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。发生的契税及其他所有费用等由甲方负担。乙方一次性将房款交付甲方指定的开户银行；四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方；同时，甲方不得损坏房屋内的各种设施，确保水电畅通，否则按照合同违约处理；五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。六、违约责任：1、甲方应当于2019年9月14日前交付乙方房屋，甲方如不按合同约定的日期交付房屋，每逾期1天按照房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币贰万元；2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款方日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付贰万元作为甲方的损失赔偿金；3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用；七、本合同在履行的过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的依法向西乡县人民法院起诉；八、本合同自双方签订或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。合同签订后，陈锦秀向杨自恒缴纳房款195230.26元，杨自恒用该款偿还陕西西乡农村商业银行股份有限公司青龙分理处的贷款本息。2019年9月15日，杨自恒向陈锦秀出具收条一张。后原告多次要求被告协助办理过户手续无果，原告遂向本院提起诉讼。   本院认为，本案争议的焦点问题是：原告要求被告杨自恒、杨会利办理房屋过户手续并支付违约金6780有无事实依据和法律依据？   本案原告陈锦秀与被告杨自恒签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，且协议内容为买卖的私有财产，并未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法、有效的协议，受法律保护，原、被告应当按照协议的约定全面履行自己的义务，原告应当向被告支付购房款，被告也应当及时给原告办理房屋产权过户手续。按照房屋买卖协议的约定，合同签订后，被告应协助原告办理房屋产权过户手续。原告向被告交付购房款后，被告于2019年9月14日前交付房屋，如不按合同约定的日期交付房屋，每逾期1天按照房价总额千分之一计算违约金。被告也未在合理期限及时给原告办理房屋过户登记手续，已构成违约。原告要求被告办理房屋过户手续并支付违约金的请求符合法律规定，本院予以支持。2019年8月10，陈锦秀去杨自恒家查看房屋并协商买房房价款时，被告杨会利在场，杨会利明明知道陈锦秀有购买房屋的意愿，却没有提出异议，且杨自恒用陈锦秀交付的购房款偿还了杨自恒和杨会利的夫妻共同债务陕西西乡农村商业银行股份有限公司青龙分理处的贷款本金150000元及利息。现被告杨会利辩解杨自恒私自变卖房屋、本人不知情也未在房屋买卖合同上签名、不同意办理房屋过户手续的意见，与本案事实和法律规定不符，本院不予采纳。   综上所述，2019年9月4日陈锦秀与杨自恒签订的房屋买卖协议有效，原告要求被告办理房屋产权过户手续并支付违约金6780元的请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下：   一、杨自恒、杨会利于本判决生效之日起30日内给陈锦秀办理房屋产权过户手续，相关费用由杨自恒、杨会利承担；   二、杨自恒、杨会利于本判决生效之日起30日内向陈锦秀支付违约金6780元（226000元×1‰×30天）。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。   案件受理费减半收取75元，由杨自恒、杨会利负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。       审 判 员  余 明 书       二○一九年十二月十日     书 记 员  吴 永 琴                  1