安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1523民初6299号原告：胡曾杰，男，1995年1月1日出生，汉族，舒城县人，自由职业，住安徽省舒城县。原告：胡茂勤，男，1966年10月17日出生，汉族，舒城县人，农民，住安徽省舒城县，两原告系父子关系）。委托诉讼代理人：李丹丹，北京京师（合肥）律师事务所律师。被告：舒城金诚房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市舒城县城关镇经济开发区纬二路，统一社会信用代码9134152333668547XF。法定代表人：赵焕铨，总经理。委托诉讼代理人：黄学用，安徽继宏律师事务所律师。原告胡曾杰、胡茂勤诉被告舒城金诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李丹丹、被告舒城金诚房地产开发有限公司委托诉讼代理人黄学用到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2019年5月1日起至2019年9月30日共计153天的逾期交房违约金20172元（房屋总价款为659217元，按照日万分之二计算，每日逾期交房违约金为131.84元；2、判令被告向原告支付自2019年10月1日起至房屋实际验收之日至的逾期交房违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月25日，原告胡曾杰、胡茂勤与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于舒城县城关镇金仕佳缘1幢2203室房屋一套，房屋总价款为659217元。原告按照合同的约定履行了支付购房款的义务。根据《商品房买卖合同》第十一条第一款交付时间约定：出卖人应当在2018年5月30日前向买受人交付该商品房。但被告并未按照合同约定于2018年5月30日前交付房屋，按照《商品房买卖合同》第十二条逾期交付责任第一款第二项约定：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款日万分之二的违约金。原告认为:被告逾期交房应承担相应的违约责任，2019年6月原告起诉到舒城法院，经贵院判决后，被告支付了2019年5月1日之前的逾期交房违约金，但后续房屋仍然未通过竣工验收。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望贵院判如所请。被告舒城金诚房地产开发有限公司辩称：1号楼在2019年9月18日完成登记备案手续，2019年9月19日被告已向原告邮寄了交房通知书，9月22日原告收到交房通知书，法院应驳回原告诉请。原告为证明自己的主张向法庭提供以下证据：一、企业信用公示，证明被告诉讼主体资格。二、舒城县人民法院（2019）皖1523民初3406号判决书；证明1、原告购买被告开发的金仕佳缘1幢2203室房屋，房屋总价款为659217元；2、证明被告应于2018年5月30前向原告交付该房屋，逾期交房，被告应每日按总房款的万分之二向原告支付逾期交房违约金；3、证明原告已按照合同约定支付房屋首付款，并办理房屋按揭贷款；4、判决已支持自2018年5月31日起至2019年4月30日止共335天的逾期交房违约金，说明2019年5月1日至房屋实际交付之日的违约金，待房屋实际交付时，双方协商解决，协商不成可另行处理。被告舒城金诚房地产开发有限公司向法庭提供以下证据：1、邮政快递单，邮政网上派送单各一份，证明2019年9月19日被告已向原告邮寄交房通知书，9月22日原告收到交房通知书；2、《工程竣工验收报告》和《竣工验收备案表》，证明被告在2109年9月18日完成备案手续，符合备案交房条件；3、（2019）皖1523民初5536号判决书一份，证明同类案件舒城县人民法院是驳回诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年10月25日，原告胡曾杰、胡茂勤与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于舒城县城关镇金仕佳缘1幢2203室，房屋总价款为659217元。合同约定：付款方式为首付后按揭；房屋交付时间为2018年5月30日；商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告（第九条）；交付该商品房时，出卖人不出示证明文件或者出示的文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担（第十二条）；逾期交付责任：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金（第十二条）。合同签订后，原告按约定支付了首付款并办理了房屋按揭手续，但是被告没有按照合同约定时间将房屋交付给原告。2019年6月14日原告起诉被告要求被告立即支付自2018年5月31日起至2019年4月30日逾期交房违约金44035.70元，经本院2019年6月28日作出的（2019）皖1523民初3406号民事判决书，判决被告赔偿原告2018年5月31日起至2019年4月30日期间的逾期交房违约金44035.70元。该判决生效后被告支付了该判决确定的违约金。2019年9月18日涉案房屋通过了建设主管等部门的竣工验收，符合备案交房条件后，被告于2019年9月21日通过邮政快递方式，快递一份交房通知书给原告胡曾杰，2019年9月22日曾召翠代收，至本案诉讼时原、被告双方仍然没有办理房屋交接手续，原告遂再次诉讼来院。上述事实，有原、被告双方当庭陈述和答辩、有原告提交的本院生效判决书、被告企业信用公示、被告提供的《工程竣工验收报告》和《竣工验收备案表》、邮政快递单等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定支付了购房款，被告应该按照双方约定的时间交付房屋，但是被告至原告再次起诉之日即2019年12月10日，仍然没有交付房屋。由于该合同第九条明确约定了出卖方交房条件应满足：“1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”，而合同第十一条约定“交付该商品房时，出卖人不出示证明文件或者出示的文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担”，故2018年5月30日即合同约定交房时间后，被告不能出示符合交房条件的有效证明文件，原告可以拒绝接收房屋。本案原告第一次起诉时被告没有提供《工程竣工验收报告》和《竣工验收备案表》等符合交房条件的相关文件，第二次起诉时被告提供了《工程竣工验收报告》和《竣工验收备案表》等证据，可以确认涉案房屋至2019年9月18日才通过了建设主管等部门的竣工验收，符合备案交房条件。因此，被告赔偿逾期交付房屋违约金的时间应该计算至2019年9月18日，超出房屋竣工验收备案合格后的，不符合法律规定，也不符合双方合同约定，因此，原告的第一项诉讼请求，本院依法予以部分支持。本院第一次（2019）皖1523民初3406号民事判决书，判决违约金的时间计算至2019年4月30日，并且判决书中明确要求，原、被告双方此后的违约金可以协商处理，协商不成可以另行处理。据此，违约金数额按照双方房屋买卖合同第十二条约定：全部房价款的日万分之二计算，从2019年5月1日起至2019年9月18日共计140天即为659217元×2÷10000×140天=18458元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告舒城金诚房地产开发有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告胡曾杰、胡茂勤从2019年5月1日起至房屋竣工验收合格之日即2019年9月18日的逾期交房违约金18458元。二、驳回原告其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取152元，由被告舒城金诚房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  廖克武二〇一九年十二月十三日法官助理查雯雯书记员鲁靓附：舒城县人民法院执行汇款账号：单位名称：舒城县人民法院办公室开户银行：安徽舒城农村商业银行银行账号：20000059117110300000018附：本案适用法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。