浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0782执异186号 案外人陈国兴，男，1968年8月17日出生，汉族，住义乌市。 委托代理人张国华，浙江凌凯律师事务所律师。 申请执行人中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：杭州市邮电路23号9层。 负责人张范全，总经理。 委托代理人陈华军、余进，浙江商城天马律师事务所律师。 被执行人浙江迪亚诺针织有限公司，住所地：浙江省义乌市义南工业园区。 法定代表人方浩俊。 被执行人义乌市康盛压铸有限公司，住所地：浙江省义乌市义东工业园区。 法定代表人任水盛。 被执行人浙江法兰圣妮针织有限公司，住所地：浦江县前方大道311号。 法定代表人洪成标。 被执行人义乌市依人袜业有限公司，住所地：浙江省义乌市佛堂镇义南工业园区。 法定代表人方浩俊。 被执行人义乌市姐妹花文具厂（普通合伙），住所地：浙江省义乌市义南工业园区。 执行事务合伙人骆晓岚。 被执行人任水盛，男，1968年2月7日出生，汉族，住义乌市。 被执行人朱惠兰，女，1969年12月29日出生，汉族，住义乌市。 被执行人洪成标，男，1964年9月13日出生，汉族，住义乌市。 被执行人王惠娟，女，1965年9月29日出生，汉族，住义乌市。 被执行人方潭荣，男，1969年12月11日出生，汉族，住义乌市。 被执行人骆晓岚，女，1969年6月8日出生，汉族，住义乌市。 在本院执行申请执行人中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司与被执行人浙江迪亚诺针织有限公司（以下简称迪亚诺公司）、义乌市康盛压铸有限公司、浙江法兰圣妮针织有限公司、义乌市依人袜业有限公司、义乌市姐妹花文具厂（普通合伙）、任水盛、朱惠兰、洪成标、王惠娟、方潭荣、骆晓岚金融借款合同纠纷一案中，案外人陈国兴对执行义乌市义南工业园区培德路39号的房地产【房权证号：义乌房权证佛堂字第c00198898、c00198899、c00177884、c00177885号；土地证号：义乌国用（2015）第100-01313号】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人陈国兴称，案外人于2017年1月10日与被执行人迪亚诺公司签订《厂房租赁合同》一份，约定由案外人承租被执行人迪亚诺公司所有的位于义乌市××南工业区的厂房700平方米，用于生产经营所用，租赁期限为伍年，从2017年1月15日至2022年1月15日止。租赁该厂房后，案外人已投入大量的人力物力财力，对厂房进行了重新规划装修。根据《最高人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭。即使产权变动，案外人仍有权承租涉案房屋，法院送达的限期腾空房屋的公告不合法。现请求裁定中止对案外人所承租的执行标的的执行，依法保护案外人的租赁权。 本院查明，原告兴业银行股份有限公司义乌分行为与被告迪亚诺公司、义乌市康盛压铸有限公司、浙江法兰圣妮针织有限公司、义乌市依人袜业有限公司、义乌市姐妹花文具厂（普通合伙）、任水盛、朱惠兰、洪成标、王惠娟、方潭荣、骆晓岚金融借款合同纠纷一案，于2018年4月20日向本院提起诉讼。2018年5月17日，本院作出（2018）浙0782民初6740号民事裁定，查封迪亚诺公司所有坐落于义乌市××南工业园区培德路39号的房地产[权证号：义乌房权佛堂字第c00198898、c00198899、c00177884、c00177885号；土地证号：义乌国用（2015）第100-01313号]等财产。2018年9月3日，本院作出（2018）浙0782民初6740号民事判决。该判决认定：2015年3月10日，被告迪亚诺公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，并于2018年3月8日签订《兴业银行股份有限公司最高额抵押变更补充协议》一份，约定迪亚诺公司将其所有的坐落于义乌市××南工业园区培德路39号【房权证号：义乌房权证佛堂字第c00198898、c00198899、c00177884、c00177885号；土地证号：义乌国用（2015）第100-01313号】的房地产为其与原告在2015年3月10日至2020年7月12日期间发生的债务提供最高本金限额为5581万元的最高额抵押担保。2015年3月13日、2018年3月9日，双方办理了不动产抵押登记。该判决判令：一、被告迪亚诺公司于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币6500万元及利息、罚息、复利（从2018年2月21日起按合同约定计算至实际履行完毕之日止，已付利息876.11元应予扣除）。二、被告迪亚诺公司于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司义乌分行律师代理费人民币3万元。三、被告义乌市康盛压铸有限公司、任水盛、朱惠兰对上述第一、二项债务分别在最高本金限额2000万元及相应的利息、罚息、复利、代理费用、诉讼费用范围内承担连带清偿责任。四、被告义乌市依人袜业有限公司、义乌市姐妹花文具厂（普通合伙）、方潭荣、骆晓岚对上述第一、二项债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。五、被告浙江法兰圣妮针织有限公司、洪成标、王惠娟对上述第一、二项债务分别在最高本金限额600万元及相应的利息、罚息、复利、代理费用、诉讼费用范围内承担连带清偿责任。六、原告兴业银行股份有限公司义乌分行对被告迪亚诺公司所有的坐落于义乌市××南工业园区培德路39号的房地产【房权证号：义乌房权证佛堂字第c00198898、c00198899、c00177884、c00177885号；土地证号：义乌国用（2015）第100-01313号；最高债权数额：5581万元】享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费185099元，保全费5000元，由被告迪亚诺公司负担。判决生效后各被告未履行，中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司以其受让本案债权为由，于2019年6月13日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年8月14日，本院作出（2019）浙0782执6421号执行裁定，拍卖被执行人迪亚诺公司所有的坐落于义乌市××南工业园区培德路39号的房地产【房权证号：义乌房权证佛堂字第c00198898、c00198899、c00177884、c00177885号；土地证号：义乌国用（2015）第100-01313号】。同日，本院作出（2019）浙0782执6421号公告，责令被执行人迪亚诺公司及相关人于2019年9月15日前将上述房屋内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。 案外人陈国兴提供《厂房租赁合同》一份、收条二份（均为复印件），证明案外人于2017年1月10日与被执行人迪亚诺公司签订《厂房租赁合同》并按约支付租金的事实。 本院认为，抵押登记具有公示公信的效力。兴业银行股份有限公司义乌分行已于2015年3月10日对义乌市××南工业园区培德路39号房地产设立抵押，并于2015年3月13日办理了抵押登记手续。案外人对涉案房产享有的租赁权系在兴业银行股份有限公司义乌分行设定抵押之后取得。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。现本案申请执行人中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司受让上述抵押物所担保的债权。因此，案外人的租赁权不得对抗本案申请执行人，案外人的异议理由不能成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回陈国兴的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘苏英 审 判 员  邹欣荣 人民陪审员  陈明亮 二〇一九年十二月四日 书 记 员  张文懿