天津市第三中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）津03执异9号异议人（保全被申请人）：天津天威制药有限公司，住所地天津开发区泰华路**。法定代表人：吴德荣，董事长。委托诉讼代理人：张鑫，天津滨海律师事务所律师。保全申请人：中国工商银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行，，住所地天津自贸区主要负责人：王双宁，行长。委托诉讼代理人：潘斌，天津融汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李月强，天津融汇律师事务所律师。保全被申请人：天津港圣瀚石化物流有限公司，，住所地天津自贸区法定代表人：周中发，董事长。委托诉讼代理人：王健，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张鑫，天津滨海律师事务所律师。保全被申请人：天津市鸿发投资集团有限公司，，住所地天津开发区法定代表人：周中发，董事长。委托诉讼代理人：张鑫，天津滨海律师事务所律师。保全被申请人：天津港保税区鸿发国际贸易有限公司，，住所地天津自贸试验区法定代表人：刘金明，董事长。委托诉讼代理人：张鑫，天津滨海律师事务所律师。保全被申请人：周中发，男，1962年1月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张鑫，天津滨海律师事务所律师。保全被申请人：刘金鸿，女，1963年2月22日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张鑫，天津滨海律师事务所律师。保全被申请人：周圣瀚，男，1992年9月6日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张鑫，天津滨海律师事务所律师。在本院执行中国工商银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行（以下简称工行自贸分行）与天津港圣瀚石化物流有限公司（以下简称圣翰石化公司）、天津天威制药有限公司（以下简称天威公司）、天津市鸿发投资集团有限公司（以下简称鸿发投资公司）、天津港保税区鸿发国际贸易有限公司（以下简称鸿发国贸公司）、周中发、刘金鸿、周圣瀚诉前财产保全一案中，异议人天威公司对本院查封其名下坐落于天津市滨海新区、天津市滨海新区两处不动产、冻结其持有的天津开发区千佰汇商贸有限公司52.36%股权的执行行为不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年10月31日举行了听证。天威公司的委托诉讼代理人张鑫，工行自贸分行的委托诉讼代理人潘斌、李月强，圣翰石化公司、鸿发投资公司、鸿发国贸公司、周中发、刘金鸿、周圣瀚的共同委托诉讼代理人张鑫参加了听证。现已审查终结。天威公司提出异议请求：解除超额查封的天威公司资产，解除对天威公司名下坐落于天津市滨海新区、天津市滨海新区两处不动产的查封，解除对天威公司持有的天津开发区千佰汇商贸有限公司52.36%股权的冻结。事实和理由：根据天津开发区津华兴城房地产评估有限公司2016年11月8日出具的房地产评估报告，天威公司名下坐落于天津市滨海新区在估价时点的市场价值为835260000元人民币，天津市滨海新区房产在估价时点的市场价值为816630000元人民币。根据天津市希地有限责任会计师事务所2019年1月4日出具的审计报告，圣翰石化公司资产总计4190271707.89元。根据天津市希地有限责任会计师事务所2019年1月4日出具的审计报告，天津开发区千佰汇商贸有限公司资产总计1191735295.65元。根据戴德梁行资产评估有限公司2018年11月4日出具的对圣翰石化公司罐区在建工程、工地使用权价值评估咨询报告，圣翰石化公司罐区资产组评估价值为7522143700元。天威公司在纠纷中的地位为担保人，主债务人系圣翰石化公司，其罐区在建工程、工地使用权系银团贷款的抵押物，足以抵偿所担保的主债权本息。即使按照该评估价值拍卖，在最坏情况下也足以抵偿全部主债权本息。本案除查封以上价值70余亿元的抵押物外，还查封了天威公司名下大量房屋及股权，远远超过主债务人的欠款数额，属于超标的查封。天威公司正在进行债务重组，超标的查封的财产及股权，已经严重影响了天威公司的正常经营及重组，会造成公司业务停滞，大量工人失业。工行自贸分行称，不同意异议人的主张。事实和理由：本案进行诉前保全查封，在性质和效力上属于临时性查封，主要是防止债务人转移相应财产，所以对抵押物进行查封。根据不动产登记显示，两处抵押物的价值合计不足8亿元，该抵押登记行为在2016年完成，目前没有见到完整的评估报告，在债权未实现前，不能简单按罐区组的价值进行限额查封。房产评估报告均为单方委托，还有部分过期，不能据此认定房产价值。关于股权，查封的无论是债务人持有的股权还是担保人持有的股权，根据双方签订的保证合同，工行自贸分行可以对该笔债务进行保全和催收，各担保人偿还债务的地位没有先后顺序。查封的股权有两个类型，分为认缴和实缴，如果是认缴，查封股权对应的价值无从谈起，注册资本不充实，无法判断所占比例对应的价值，非上市股权没有兑现前，无法确定股权对价。即便认缴的资本实际到位，对应所占比例的现金价值只有在兑现后才能体现。圣翰石化公司、鸿发投资公司、鸿发国贸公司、周中发、刘金鸿、周圣瀚均认为本案存在超标的查封，另行提起执行异议。本院查明，工行自贸分行于2019年9月24日向本院申请诉前财产保全，请求冻结圣瀚石化公司、天威公司、鸿发投资公司、鸿发国贸公司、周中发、刘金鸿、周圣瀚的银行存款1328802319.01元或查封、扣押其同等价值的财产，工行自贸分行提供中国工商银行股份有限公司天津港保税区分行的保函提供的担保。本院于2019年9月25日以（2019）津03财保13号民事裁定书裁定：冻结天津港圣瀚石化物流有限公司、天津天威制药有限公司、天津市鸿发投资集团有限公司、天津港保税区鸿发国际贸易有限公司、周中发、刘金鸿、周圣瀚的银行存款1328802319.01元或查封、扣押其同等价值的财产。案件申请费5000元，由中国工商银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行预交。本院以（2019）津03执保138号立案对上述裁定进行执行。2019年10月8日，本院查封圣翰石化公司名下：1.坐落于天津市滨海新区塘沽天津港南疆港区，不动产权证号107051400077，不动产登记证明号为津（2016）滨海新区塘沽不动产证明第3003028号的土地使用权及坐落于新港石化路211号的1号泡沫站、3号泡沫站、罐组4泵棚、罐组7泵棚、综合车间、附属用房的非商品房在建工程抵押；2.坐落于天津市滨海新区塘沽天津港南疆港区不动产权证号107051400078，不动产登记证明号为津（2016）滨海新区塘沽不动产证明第3003029号土地使用权，及该土地使用权上2号泡沫站、罐组5泵棚、罐组6泵棚，在建工程抵押。2019年10月8日，本院查封天威公司名下：1.坐落于天津市滨海新区，不动产权证号114011400629，不动产登记证明号津（2017）开发区不动产证明第4004462号不动产；2.坐落于天津市滨海新区，不动产权证号114011400628，不动产登记证明号津（2017）开发区不动产证明第4004464号不动产。同日冻结天威公司持有的天津开发区千佰汇商贸有限公司52.36%股权。2019年9月29日，本院冻结鸿发投资公司持有的深圳咏圣翰能源化工实业有限公司100%股权。2019年10月8日，本院查封鸿发投资公司名下：1.坐落于天津市滨海新区，不动产权证号10××**房产；2.坐落于天津市滨海新区，不动产产权证号10××**产。同日，冻结鸿发投资公司持有的：1.圣翰石化公司47.74%股权；2.鸿发国贸公司84.38%股权；3.天津开发区显祖国际贸易有限公司93.75%股权（轮候）；4.天津悦鸿国际贸易有限公司99.1%股权。5.天津港圣翰石化码头有限公司49%股权。2019年10月8日，本院轮候冻结鸿发国贸公司持有的圣翰石化公司12.26%股权。2019年10月9日，本院冻结鸿发国贸公司持有的天津金灿灿国际贸易有限公司66.67%股权。2019年9月29日，本院冻结周中发持有的深圳咏灿金融控股有限公司100%股权。2019年10月8日，本院冻结周中发持有的：1.天津力源投资发展有限公司95.08%股权（轮候）；2.天津开发区显祖国际贸易有限公司2.5%股权；3.鸿发投资公司66.49%股权。2019年10月8日，本院冻结刘金鸿持有的：1.天津力源投资发展有限公司2.46%股权（轮候）；2.天津开发区千佰汇商贸有限公司0.22%股权；3.鸿发国贸公司15.63%股权；4.天津开发区显祖国际贸易有限公司2.5%股权。2019年10月8日，本院冻结周圣瀚持有的鸿发投资公司33.51%股权。另查明，2019年11月4日，工行自贸分行作为原告，以圣瀚石化公司、天威公司、鸿发投资公司、鸿发国贸公司、周中发、刘金鸿、周圣瀚作为被告，向本院提起起诉，请求：1.依法判令圣瀚石化公司立即给付工行自贸分行贷款本金人民币1298800000元、截止到2019年06月20日的利息人民币17014319.01元，本息合计1315814319.01元，以及自2019年06月21日起至贷款实际清偿之日止的利息、罚息和复利（计算方法及利率依照《圣瀚石化罐区项目人民币1400000000.00元分组银团贷款合同》的约定计算）；2.依法判令圣瀚石化公司立即支付工行自贸分行人民币12988000元的违约金；3.如果圣瀚石化公司未履行上述第1项、第2项付款义务的情况下，请人民法院依法判令工行自贸分行可以对登记在圣瀚石化公司名下的坐落于天津市滨海新区宗地上的综合车间、附属用房、罐组7泵棚、1＃泡沫站、罐组4泵棚、3＃泡沫站在建工程【不动产登记证明号:津（2016）滨海新区塘沽不动产证明第3003028号】连同整宗土地使用权、天津市滨海新区塘沽新港石化路211-1号宗地上的罐组5泵棚、2＃泡沫站、罐组6泵棚在建工程【不动产登记证明号:津（2016）滨海新区塘沽不动产证明第3003029号】连同整宗土地使用权的抵押物行使抵押权，以抵押物折价，或者申请拍卖、变卖抵押物并以拍卖、变卖所得价款优先受偿。该优先受偿的范围包括第5项诉讼请求。4.判令天威公司、鸿发投资公司、鸿发国贸公司、周中发、周圣瀚、刘金鸿对上述第1项、第2项以及第5项诉讼请求承担连带保证责任。5.本案案件受理费、保全费、公告费、律师服务费以及实现债权等相关费用全部由七被告共同承担。再查明，圣瀚石化公司以登记在其名下的坐落于天津市滨海新区宗地上的综合车间、附属用房、罐组7泵棚、1＃泡沫站、罐组4泵棚、3＃泡沫站在建工程连同整宗土地使用权，天津市滨海新区塘沽新港石化路211-1号宗地上的罐组5泵棚、2＃泡沫站、罐组6泵棚在建工程连同整宗土地使用权向工行自贸分行提供抵押担保，办理了不动产抵押登记。此后，该在建工程继续施工，，地上物有所增加新增地上物不在上述抵押范围内。2018年11月4日北京戴德梁行资产评估有限公司出具戴德咨报字［2018］第36号评估咨询报告，对圣翰石化公司罐区项目的在建土建工程、在建设备安装工程及土地使用权进行评估，确定账面价值为3342134300元，评估咨询基准日为2018年10月31日，有效期为自评估咨询基准日起一年。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条规定，人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。本案中圣翰石化公司作为债务人，提供了涉案在建工程及土地使用权作为抵押，本院对上述抵押物予以查封并无不当。因抵押物原为在建工程，经过继续建设，涉案土地上现有部分建筑物不在合同约定的抵押范围内，但对抵押物查封的效力及于该土地使用权和地上所有建筑物。依据相应评估报告，被查封时，涉案土地使用权及在建工程总体价值3342134300元，本院予以确认。该查封超过保全请求的标的额，但上述土地及地上物在使用上不可分，故本院的查封并不违反法律规定。鉴于对上述标的物的查封已经满足保全数额，故本院对天威公司相关查封、冻结，应予解除，对天威公司的异议应予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定,裁定如下:撤销天津市第三中级人民法院作出的（2019）津03执保138号协助执行通知书中对于天津天威制药有限公司名下坐落于天津市滨海新区、天津市滨海新区两处不动产的查封，对于天津天威制药有限公司持有的天津开发区千佰汇商贸有限公司52.36%股权的冻结。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市高级人民法院申请复议。审判长  张晓彤审判员  王 晶审判员  薛东超二〇一九年十二月六日法官助理刘德跃书记员林彦鹏附相关法条：1.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条：查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。2.《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条规定，人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。4.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：……（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；……