湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0117民初3888号原告：武汉祥盛地产集团有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街平江东路南。法定代表人：吕飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘正东，湖北佑君律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘映光，湖北佑君律师事务所实习律师。被告：刘官宝，男，1961年5月5日出生，汉族，住湖北省广水市，原告武汉祥盛地产集团有限公司（以下简称祥盛公司）与被告刘官宝商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员傅菁担任审判长，与人民陪审员朱德胜、叶凤珍组成合议庭适用普通程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告祥盛公司的委托诉讼代理人潘正东到庭参加诉讼，被告刘官宝经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告祥盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告祥盛公司与被告刘官宝于2015年7月17日签订的《武汉市商品房买卖合同》，并判令被告刘官宝协助原告祥盛公司办理撤销××小区××号商品房备案手续（备案号：新0920006**号）；2、判令被告刘官宝向原告祥盛公司支付违约金10877.4元；3、被告刘官宝承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告刘官宝向原告祥盛公司支付10000元购房定金后，2015年7月17日，原、被告双方签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：新0920006**号），合同约定：被告刘官宝购买原告祥盛公司开发的东方佳园15-2-501号商品房一套，总价款430000元，首付款133000元，按揭贷款310000元。后双方于2015年7月18日达成补充协议，约定实际房款为362580元，首付款62580元，余款310000元办理按揭贷款。被告刘官宝应于2015年8月31日前付清首付款，若逾期超过180天，原告祥盛公司有权解除合同。合同签订后，原告祥盛公司办理了东方佳园15-2-501号商品房备案手续，备案号为新0920006**号。被告刘官宝于2015年7月31日向中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）申请按揭贷款310000元，由建行湖北省分行向原告支付。但被告刘官宝没有向原告祥盛公司支付首付款余款52580元，后又没有按期向建行湖北省分行偿还按揭贷款。建行湖北省分行于2017年1月23日向武汉市江汉区人民法院提起诉讼，武汉市江汉区人民法院作出（2017）鄂0103民初1126号民事判决书，判令被告刘官宝还本付息并承担违约金及诉讼费，同时判令原告祥盛公司承担连带保证责任。判决后，被告刘官宝未自动履行，建行湖北省分行申请强制执行，武汉市江汉区人民法院对原告祥盛公司强制执行，原告祥盛公司被迫于2019年4月18日代被告刘官宝向建行湖北省分行代清贷款本息共计257291.17元、诉讼费5800元、执行费5227元。在合同履行期间，原告祥盛公司催被告刘官宝收房，支付首付款余款，被告刘官宝一直不收房也不支付款项，致使原告祥盛公司不能实现合同目的。原告祥盛公司曾提起诉讼，但因无法联系到被告，申请了撤诉。现原告祥盛公司为维护其合法权益，再次诉至本院。被告刘官宝未到庭，未提出答辩意见，亦未向本院提供证据，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。原告祥盛公司围绕诉讼请求依法向本院提交了原告祥盛公司的企业信息，被告刘官宝的身份证复印件，《武汉市商品房买卖合同》一份，《补充协议书》一份，商品房备案查询信息一份，《个人住房贷款合同》一份，武汉市江汉区人民法院作出的民事判决书、执行裁定书、结案说明、案件执行结束通知书及相关凭证，工作联系函及邮政快递，民事裁定书。被告刘官宝未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。经审查，本院对原告祥盛公司提交的上述证据的真实性、关联性和合法性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告刘官宝向原告祥盛公司支付10000元购房定金后，原告祥盛公司（出卖人）与被告刘官宝（买受人）于2015年7月17日签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：新0920006**号）。合同约定：买受人购买原告祥盛公司开发的位于武汉市新洲区阳逻街××路南××号商品房，建筑面积120.86㎡，单价3665.4元/㎡，总价443000元。合同还约定：贷款方式付款的，买受人应当于2015年7月17日前一次性存入商品房首付款133000元，余款办理贷款付清。合同还约定了逾期付款的违约责任：逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。2015年7月18日，原、被告双方另签订了一份《关于合同号（新0920006**号）购房的补充协议书》，约定实际总房款为362580元，首付款52580元，余款310000元办理按揭贷款，被告刘官宝保证在2015年8月31日前一次性付清首付款52580元，逾期按欠款金额开始计算利息，利率按银行基准利率的三倍计算至还清该房款为止。合同签订后，原告祥盛公司办理了东方佳园15-2-501号商品房的备案手续，备案号为新0920006**号。2015年7月31日，被告刘官宝（借款人）与建行湖北省分行（贷款人）、原告祥盛公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘官宝向建行湖北省分行借款人民币310000元整，用于购买位于新洲区阳逻街××路南××号商品房，借款期限120个月，自2015年7月31日至2025年7月31日，原告祥盛公司提供阶段性保证。因被告刘官宝未按期偿还按揭贷款，建行湖北省分行于2017年1月23日向武汉市江汉区人民法院提起诉讼，武汉市江汉区人民法院作出（2017）鄂0103民初1126号民事判决书，判令被告刘官宝偿还下欠借款本金及利息并承担诉讼费，同时判令原告祥盛公司承担连带保证责任。判决后，被告刘官宝未自动履行，原告祥盛公司于2019年4月16日代被告刘官宝向建行湖北省分行偿还贷款本息共计257291.17元并缴纳诉讼费5800元，于2019年4月24日缴纳执行费5227元，共计268318.17元。2018年4月21日，武汉市新洲区邾城法律服务所受原告祥盛公司委托向被告刘官宝发送《工作联系函》，要求解除商品房买卖合同。原告祥盛公司于2019年5月22日向本院提起诉讼，后又于2019年8月21日撤回起诉，本院作出（2019）鄂0117民初1936号民事裁定书裁定准许撤诉。本院认为，原告祥盛公司与被告刘官宝在平等自愿、协商一致的基础上签订的《武汉市商品房买卖合同》及《协议书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，属有效合同，应受法律保护。双方的《商品房买卖合同》签订后，原告祥盛公司依约履行了协助被告刘官宝办理银行按揭贷款及商品房买卖合同备案手续等义务。《武汉市商品房买卖合同》约定逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。被告刘官宝在《关于合同号（新0920006**号）购房的补充协议书》保证在2015年8月31日前一次性付清首付款52580元，现被告刘官宝仅支付定金10000元，首付款余款至今未付，且在《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，中途随意终止了每月偿还按揭贷款的义务，其行为构成根本违约，致使原告祥盛公司通过出卖房屋获得价款的合同目的无法实现，原告祥盛公司有权解除合同。原告祥盛公司委托武汉市新洲区邾城法律服务所向被告刘官宝发送要求解除商品房买卖合同的《工作联系函》，但未提交证据证明该份解除通知已送达给被告刘官宝，不产生解除《商品房买卖合同》的法律效果。现原告祥盛公司以被告刘官宝逾期付款超过180日向本院起诉解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告刘官宝协助办理撤销商品房买卖合同备案登记手续的请求，符合合同约定，本院予以支持。另原告祥盛公司要求被告刘官宝以实际总购房款即362580元的3%向出卖人支付违约金10877.4元，亦符合合同约定，本院予以支持。被告刘官宝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告武汉祥盛地产集团有限公司与被告刘官宝于2015年7月17日签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：新0920006**号）。二、被告刘官宝于本判决生效之日起三十日内协助原告武汉祥盛地产集团有限公司办理撤销东方佳园15-2-501号商品房备案手续（备案号：新0920006**号）。三、被告刘官宝于本判决书生效之日起三十日内向原告武汉祥盛地产集团有限公司支付违约金10877.4元。本案受理费6730元，公告费560元，合计7290元，由被告刘官宝负担。如果未按判决书指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审 判 长  傅 菁人民陪审员  朱德胜人民陪审员  叶凤珍二〇一九年十二月二十日书 记 员  陶 康