内蒙古自治区扎兰屯市人民法院民 事 判 决 书（2019）内0783民初3303号原告：王景成，男，住内蒙古自治区扎兰屯市。委托诉讼代理人：邢子龙，内蒙古云龙律师事务所律师。被告：陈淑贤，女,住内蒙古自治区扎兰屯市。原告王景成与被告陈淑贤租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王景成的委托诉讼代理人邢子龙、被告陈淑贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王景成向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付2018年4月8日至2020年4月8日租金200000元;2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月8日，经协商，原告将扎兰屯市繁荣办百业成家园B区会馆二楼出租给被告陈淑贤经营儿童乐园。临近2018年4月8日租赁期届满时，被告提出续租两年，租金仍按每年10万元支付。考虑到被告经营投入大及双方关系，原告同意了，同时要求被告尽快交纳租金，签订补充协议，但被告一直拖欠租金，也不签订补充协议，原告为维护自己的合法权益，诉至法院。被告陈淑贤辩称，1、没有见过原告王景成，当时是和宏达房地产开发有限公司的陈总谈的，然后签订的租赁合同，约定年租金100000元，租期三年，我负责装修。2015年1月份我接收的房子，3月份开始营业。2、2015年6月份由于整个楼没有消防手续，导致我无法正常营业。整个楼的验收花费了60000元，处罚20000元，其他花费30000元，包括二楼的消防通道花费了100000元，造成了我各方面的损失，希望消防方面的花费能够抵顶房屋租金。3、房屋租赁合同上后三年写明签署补充合同才能约定每年租金100000元，我营业了一年半也没有人找我签署补充协议。后来宏达公司的赵永佳找我要房租，我没有钱，他说可以用设备抵顶房租。后来又说让我搬出房屋。2019年9月末我将房屋退回，交钥匙的时候让我交付租金150000元，我现在无业，没有钱。原告王景成为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1.房屋租赁合同，证明房屋出租方是王景成，承租方是陈淑贤，并且当时加盖了儿童乐园的公章，儿童乐园在今年9月份已经注销，且经营者为陈淑贤，所以原告对儿童乐园撤诉。双方对房屋的位置、租金及续租已经达成协议，被告租房时对房屋的开发建设情况以及内部结构设施的情况十分了解，是就房屋现状双方进行了租赁，协议的主体是原被告，被告应当承担2018年4月8日至2020年4月8日的租金200000元。对该组证据被告陈淑贤无异议，本院对此予以确认；2、房屋买卖协议一份、房屋产权证一份，证明涉案房屋百业成家园B区会馆二楼于2014年12月26日已经卖给原告王景成，出卖人是张某，王景成是本案适格主体。被告陈淑贤对买卖协议不予质证，认为房屋产权证为复印件，不予认可。因原告提供的协议书是原件，房屋产权证经核实后确认，本院对此予以确认。3、协议书一份，证明原告于2019年11月17日才收回该房屋，进一步证明该房屋的出租方是王景成，承租方是陈淑贤，原告有权索要租赁费。被告陈淑贤没有异议，本院对此予以确认。被告陈淑贤向本院提交如下证据：1、房屋租赁合同，证明租赁合同是我与宏达房地产开发公司签订的，张某是宏达房地产开发公司的代表。原告对该组证据的真实性及证明的问题均不认可。房屋原来所有权人是张某，后期已经转让给原告王景成，且原告与被告也签订了房屋租赁协议。房屋转让后，张某及宏达房地产开发公司已无权对该房屋签订租赁合同。该租赁合同与原告提交的租赁合同的签署日期是同一天，也能确定原被告之间租赁合同的真实性，双方应当依据该合同履行。因被告提供的是复印件，本院对此不予确认。2、通知、儿童会员赔偿明细5张，证明因为提前交付房屋给被告造成的损失。原告对该组证据的真实性及证明的问题均不认可。因为被告一直未交房租，在原告催缴过程中被告搬迁至发达广场继续营业，并非是原告单方面解除合同，不应该承担任何赔偿损失的责任。该证据也不能证明被告所产生损失的具体数额。因被告提供的是复印件，本院对此不予确认。3、建设工程竣工公安消防验收备案表及收据，证明消防花费。原告对该组证据的真实性及证明的问题均不认可，被告提供的是复印件，无法核实其真实性，该组证据也与本案无关。依据双方合同第一条和第五条约定原告对租赁房屋所出现的费用均不负责，而且被告当时已经完全了解该房屋的开发建设情况及内部结构设施情况，是就现状进行的租赁。假如被告认为其经营过程中因消防问题给被告造成损失，被告也应该向房屋开发商主张权利，无权向原告主张。因该组证据是复印件，本院对此不予确认。本院经审理认定事实如下：被告陈淑贤于2015年4月8日与扎兰屯市宏达房地产发开有限公司协商约定将位于扎兰屯市××区出租给被告陈淑贤经营儿童乐园，双方约定年租金100000元，租期三年，并且签订了房屋租赁合同。租赁期间，案涉租赁房屋由于整个楼没有消防手续，导致无法正常营业，为此被告完善了消防设施，通过验收后合格，被告因此造成了损失。临近2018年4月8日租赁期届满时，被告陈淑贤提出再续租两年，租金仍按每年10万元支付，原告王景成同意了。同时要求被告尽快交纳租金，签订补充协议，但被告一直拖欠租金，也未签订补充协议。后经庭审查明，该案涉房屋最初系案外人张某从宏达房地产发开有限公司购买，后张某转卖给原告王景成，双方于2014年12月26日签订了房屋买卖协议。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。本院认为，本案系租赁合同纠纷，虽然被告陈淑贤坚称不认识原告王景成，也没有与王景成签订过租赁合同，租赁合同是与当时的房屋开发商宏达房地产开发有限公司签订的，并且提供了一份房屋租赁合同，签订日期为2015年4月8日，出租人为张某，承租人为陈淑贤，有双方的签字。但原告王景成也提供了一份租赁合同，签订日期也为2015年4月8日，出租人为王景成，承租人为陈淑贤。陈淑贤承认两份租赁合同的签字均是她本人书写。但在2014年12月16日时，案外人张某便已将出租房屋转卖给原告王景成，因此，本院认为案外人张某与被告陈淑贤签订的房屋租赁合同无效，认定原告王景成与被告陈淑贤签订的合同有效，且被告确实承租该房屋从2015年4月8日开始，至2019年11月17日搬出，故原告索要租金的请求正当，本院予以支持。被告陈淑贤答辩说为开办儿童乐园而完善了消防设施及手续，且因为搬迁给自己造成了损失，应将该部分支出从租金里扣除，本院认为完善消防设施及搬迁造成的损失与本案没有实际联系，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十五条、第二百二十六条、二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈淑贤给付原告王景成2018年4月8日至2019年10月8日的房屋租金150000元，于本判决生效后七日内给付；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2150元，由原告负担537.5元，被告陈淑贤负担1612.5元，于本判决生效后七日内给付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  秦世君二〇一九年十二月二十日书记员  杜 璇附：本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第二百二十五条：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。