湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10956号上诉人（原审被告）：王鼎星，男，1938年7月22日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：高原，湖北伟宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方亮明，男，1973年11月12日出生，汉族，住武汉市江汉区。上诉人王鼎星因与被上诉人方亮明财产损害赔偿纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2018）鄂0103民初7478号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王鼎星上诉请求：1、维持一审判决第一项，撤销一审判决第二项、第三项，改判驳回方亮明要求王鼎星承担维修费用、公证费的诉讼请求或将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费及鉴定费9000元由方亮明承担。事实和理由：一、一审认定方亮明“承租使用”涉案房屋与事实不符，方亮明对涉案房屋的占有是无权占有、恶意占有，故其损失应自行承担。方亮明是基于违章建筑主张权利，不应受到法律保护。二、一审认定方亮明是涉案房屋的实际使用人，对涉案房屋享有占有、使用的权利属于适用法律错误。方亮明是恶意占有人，不应享有必要费用的返还请求权。方亮明意图通过诉讼方式侵害他人合法权益，其诉请应予驳回。方亮明辩称，房屋漏水的问题已经过鉴定确认是王鼎星造成的，且漏水一直存在，方亮明的损失是客观事实。方亮明占用使用涉案房屋系善意有权占有，其在租赁期间对于涉案房屋权属情况并不知情，且已被判决支付占有使用费。王鼎星的主张没有任何法律依据，请求驳回上诉，维持原判。方亮明向一审法院起诉请求：1、判令王鼎星排除妨碍，立即履行对方亮明承租使用房屋的维修义务，恢复原状；2、王鼎星向方亮明赔偿维修漏水的费用166500元；3、王鼎星向方亮明支付证据保全公证费用4000元；4、本案诉讼费用由王鼎星承担。一审法院认定事实：2011年7月，方亮明作为承租方，与武汉宏宇实业集团有限责任公司（以下简称宏宇公司）委托进行物业管理的武汉格林物业管理有限公司(以下简称格林公司)作为出租方签订《房屋租赁合同》，约定方亮明承租格林公司管理的位于武汉市江汉区汉口火车站金墩路10附1号东方帝园小区正门北侧，建筑面积400平方米房屋（即涉案房屋），用途为底层超市（设生鲜），二楼设足疗、棋牌、健身、休闲。租赁合同签订后，经格林公司同意，方亮明承租房屋后对租赁房屋进行装饰装修及添置新物进行扩建。2014年，因格林公司退出物业管理，宏宇公司于2013年12月31日与方亮明重新签订《房屋租赁合同》。合同第五条约定，租赁期自2014年元月1日至2016年12月31日止。上述合同签订后，方亮明依约在涉案房屋一层开设武汉市江汉区百佳来副食商店，二层开设武汉市江汉区帝缘足沐中心，合法开展经营并支付租金。租赁期限届满后，方亮明继续使用涉案房屋至今。王鼎星系位于武汉市江汉区金家墩路10号东方帝园8栋1单元201号房屋业主，在方亮明承租使用涉案房屋期间，因王鼎星在涉案房屋楼顶的公共平台修建花坛且未采取防水措施，导致花坛积水渗漏，造成方亮明租赁房屋内出现漏水等情况。一审法院另查明，方亮明于2018年4月20日对涉案房屋的漏水情况进行了证据保全并进行公证，为此方亮明支出公证费4000元。一审法院审理中，方亮明申请对涉案房屋漏水原因进行鉴定，一审法院依法委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司进行了鉴定，该鉴定公司于2019年1月16日作出仲恒鉴字【2018】SW3187号鉴定报告，鉴定结论为：综合现场的检测、检查结果分析，王鼎星三层花园对应楼下二层房屋渗水位置，且只有楼上三层花坛有水源，经过我公司现场人员对其花坛进行放水试验验证，二楼出现的渗水现象是因三楼花坛部位的屋面防水层失效所致。方亮明为此支出鉴定费9000元。双方对该鉴定结论均不持异议。王鼎星对方亮明主张的损失提出异议并于2019年2月25日向一审法院申请对诉争房屋因漏水产生的损失进行鉴定，一审法院依法委托中衡保险公估股份有限公司进行鉴定，该公司于2019年4月2日作出编号为42ZH2FCFB2019001357的评估报告，载明：评估标的东方帝园8栋南面2层因漏水造成的财产损失费为8040元。清单如下：B306室墙面（铲除/粉刷）面积为50平方米，单价为32元，金额为1600元；B308室吊顶维修金额2000元；B308室墙面（铲除/粉刷）面积为45平方米，单价为32元，金额为1440元；走廊维修及粉刷2处，单价1500元，金额为3000元。王鼎星为此支出鉴定费2000元。双方对该鉴定结论均不持异议，但方亮明认为其因漏水对涉案房屋进行了十五次维修，费用应为120600元。一审法院认为，方亮明作为涉案房屋的实际使用人，对涉案房屋享有占有、使用的权利。王鼎星在涉案房屋的公共平台修建花坛，且花坛部位的屋面防水层失效，导致积水渗漏至涉案房屋内，给方亮明造成了损失，王鼎星应承担相应的责任。对方亮明主张的王鼎星排除妨碍，立即履行对方亮明承租使用房屋的维修义务，恢复原状的诉讼请求，因方亮明同时主张了维修费用，故对该项请求一审法院部分予以支持。关于方亮明主张的维修漏水费用166500元，方亮明提交的证据并不足以证明其因漏水对涉案房屋进行了十五次维修，故对其要求王鼎星赔偿维修漏水的费用166500元的诉讼请求一审法院予以部分支持，即一审法院根据鉴定结论认定维修费用为8040元。对方亮明主张的证据保全公证费4000元，因该费用确系方亮明为维权支出的合理费用，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十条、第一百一十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、王鼎星于一审判决生效之日起十日内排除妨碍，停止对方亮明承租使用的武汉市江汉区汉口火车站金墩路10附1号东方帝园小区正门北侧房屋（建筑面积400平方米）的侵害；二、王鼎星于一审判决生效之日起十日内赔偿方亮明维修费用8040元；三、王鼎星于一审判决生效之日起十日内向方亮明支付公证费4000元；四、驳回方亮明的其他诉讼请求。减半收取的一审案件受理费576元、方亮明垫付的鉴定费9000元共计9576元由王鼎星负担。（此款方亮明已垫付，王鼎星于一审判决生效之日起十日内支付方亮明）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：王鼎星向本院提交以下证据：证据一、本院（2019）鄂01民终4427号民事判决书一份，拟证明方亮明签订的两份房屋租赁合同均属无效，方亮明主张的权利没有事实和法律基础。证据二、照片一组，拟证明方亮明主张的受损害部分被认定为违章建筑，已被拆除，方亮明基于违章建筑主张的权利不应受到法律保护，走廊维修及粉刷的费用与王鼎星无关。经质证，方亮明对王鼎星提交证据的意见为：对证据一的真实性无异议，但该证据不能达到其证明目的；对证据二的真实性无异议，漏水的地方并不是被拆除的违章建筑部分，该证据不能达到其证明目的。本院认为，对于王鼎星提交的证据一、证据二，因方亮明对其真实性并无异议，本院对王鼎星提交的证据一、证据二的真实性均予以确认，但上述证据均不能达到其证明目的，本院对王鼎星提交的证据一、证据二的证明目的均不予确认。本院对一审法院查明的事实予以确认。二审另查明，关于武汉市东方帝园小区业主大会业主委员会、方亮明、格林公司、宏宇公司物权纠纷一案，一审法院作出（2016）鄂0103民初8835号民事判决，判决：一、方亮明于该判决生效之日起五日内腾退坐落于武汉市江汉区东方帝园小区8号楼南面1栋2层房屋，交由武汉市东方帝园小区业主大会业主委员会管理；二、宏宇公司、格林公司于该判决生效之日起五日内向武汉市东方帝园小区业主大会业主委员会赔偿从2012年1月起至2014年3月止的可得利益损失，其支付标准为每月12500元；三、方亮明于该判决生效之日起五日内向武汉市东方帝园小区业主大会业主委员会给付占用房屋期间的损失，从2014年4月至实际腾退之日止，每月按12500元的标准支付；四、宏宇公司、格林公司于该判决生效之日起五日内共同向方亮明补偿扩建构筑物造价损失110972.41元；五、驳回武汉市东方帝园小区业主大会业主委员会其他诉讼请求；六、驳回方亮明的其他反诉诉讼请求。方亮明、格林公司不服该判决提出上诉。本院于2019年6月14日作出（2019）鄂01民终4427号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。二审中，王鼎星、方亮明均认可涉案房屋即上述判决所涉应由方亮明腾退交由武汉市东方帝园小区业主大会业主委员会管理的房屋。本院认为，方亮明占有使用涉案房屋的事实客观存在，对于其使用房屋的行为亦已被判令向涉案房屋权利人承担相应对价。在方亮明占用涉案房屋期间，王鼎星在房屋上方的公共平台修建花坛，因防水层失效导致积水渗漏，给方亮明造成了损失。关于维修房屋的费用，已经过司法鉴定予以确定。方亮明主张的证据保全公证费亦系为维权支出的合理费用。加之双方争议的漏水行为亦发生在方亮明被判令腾退房屋的判决生效之前。王鼎星上诉认为方亮明是基于违章建筑、恶意占有主张权利，其不应向方亮明赔偿损失，并未提交充分的证据予以证明，亦缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，王鼎星的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1152元，由王鼎星负担。本判决为终审判决。审判长 王 薇审判员 李 瑜审判员 胡丹丹二〇一九年十二月十八日书记员 汪丽玲