安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初11138号原告：肖丽，女，1980年10月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：孙兰杰，阜阳市颍东区袁寨法律服务所法律工作者。被告：阜阳市龙凤呈祥建材销售有限公司，住所地安徽省阜阳经济技术开发区沙河路168号，统一社会信用代码913412000652076191（1-1）。法定代表人：李以龙，该公司经理。委托诉讼代理人：杨朝晖，安徽蓝邦律师事务所律师。第三人：王峰，男，1970年2月3日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。原告肖丽诉被告阜阳市龙凤呈祥建材销售有限公司（以下简称龙凤呈祥公司）、第三人王峰案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖丽及其委托诉讼代理人孙兰杰、被告龙凤呈祥公司法定代表人李以龙及其委托诉讼代理人杨朝晖到庭参加诉讼，第三人王峰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖丽向本院提出诉讼请求：1、判决不得执行位于阜阳市颍东区和谐路555号海亮江湾城8#住宅楼502号房屋[(2018)阜阳市不动产权第0176479号]；2、请求确认该房屋所有权归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与第三人原是夫妻关系，后因感情不和于2017年11月16日离婚，离婚时双方约定位于阜阳市颍东区海亮江湾城8号楼502室住房归原告所有。2018年11月20日，被告龙凤呈祥公司申请执行第三人王峰买卖合同纠纷一案，阜阳市颍州区人民法院作出（2018）皖1202民初3562号民事裁定书，查封了已经属于原告的房屋，原告提出书面执行异议，法院于2019年10月29日作出（2019）皖1202执异81号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告认为，原告与第三人离婚时已经约定了该房屋归原告所有，且原告除了该套住房外，别无他房居住。第三人王峰所欠被告的债务与原告无关。原告为维护自身的合法权益。特诉至本院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告龙凤呈祥公司辩称，涉案执行裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反任何法律规定，执行裁定书是维护其公司合法权益的依法行为；原告的诉讼请求没有任何法律依据，人民法院拍卖涉案房屋程序合法，并未侵犯原告任何权益；其公司作为善意第三人，原告与第三人王峰之间的离婚协议书对其公司不具有任何效力，该离婚协议书涉嫌恶意转移财产，其公司保留相应的追溯权利。第三人王峰未到庭，也未提交书面答辩状。经审理查明：王峰与龙凤呈祥公司买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，经本院调解，双方达成调解协议，本院作出（2018）皖1202民初3562号民事调解书，调解内容为：被告王峰总欠原告龙凤呈祥公司货款160万元，被告王峰于2018年9月30日前支付原告货款20万元；余款140万元，自2018年10月起每月月底前支付10万元至还清时止。如被告王峰未按期支付，原告龙凤呈祥公司有权对被告王峰全部未履行的货款申请执行。诉讼期间，龙凤呈祥公司向本院申请保全，本院于2018年6月27日作出（2018）皖1202民初3562号民事裁定书，查封了王峰位于阜阳市颍东区和谐路555号海亮江湾城8#住宅楼502号房屋一处[(2018)阜阳市不动产权第0176479号]。调解书生效后，被告未自动履行，龙凤呈祥公司于2018年11月20日向本院申请强制执行，本院于2018年11月26日向被执行人发出执行通知，责令其三日内履行义务，但被执行人并未及时履行，本院作出（2018）皖1202执2643号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖王峰位于阜阳市颍东区和谐路555号海亮江湾城8#住宅楼502号房屋[(2018)阜阳市不动产权第0176479号]一处。案外人肖丽向本院提出书面执行异议，称其与被执行人王峰在离婚协议中约定案涉房屋归其所有，本院于2019年10月29日作出（2019）皖1202执异81号执行裁定书，裁定驳回案外人肖丽的异议请求，肖丽对该裁定不服，向本院提起诉讼。另查明：肖丽与王峰于2009年办理结婚登记手续，2017年11月16日双方签订离婚协议并办理离婚登记手续，离婚协议载明夫妻共同财产位于阜阳市颍东区和谐路555号海亮江湾城8#住宅楼502号房屋一处[(2018)阜阳市不动产权第0176479号]归肖丽所有，汽车一辆归肖丽所有，夫妻关系存续期间的共同债务由甲方偿还，无其他共同债权。2017年10月30日，肖丽作为购房者与阜阳海亮颍东房地产有限公司签订阜阳市商品房住宅销售.明码标价书，该标价书载明案涉房屋的总价款为794124元。2019年12月4日，被告龙凤呈祥公司在阜阳市国土资源局综合档案馆调取的材料显示，案涉房屋的所有权人为王峰和肖丽。上述事实，由原、被告提供的身份证、离婚证、离婚协议书、商品住宅销售明码标价书、营业执照、法人代表身份证明、民事调解书、房屋信息查询单、（2018）皖1202民初3562号民事调解书、（2018）皖1202执2643号之一执行裁定书、（2019）皖1202执异81号执行裁定书及当事人陈述等证据材料予以佐证。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定了夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。本院查封位于阜阳市颍东区和谐路555号海亮江湾城8#住宅楼502号房屋一套，系原告和第三人夫妻关系存续期间所取得的共同财产，其中有第三人的份额，2017年原告和第三人虽签订协议约定该房产归原告所有，但龙凤呈祥公司并不知道该约定，该约定对龙凤呈祥公司不具有拘束力，不管共同债务还是个人债务，法院均可以查封属于王峰的财产份额。同时原告与第三人虽在离婚协议中约定将该房屋归原告所有，但原告并未办理过户登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。综上，本院执行属于王峰的财产份额是正确的，本院依照生效法律文书对被执行人王峰名下的房屋的执行符合法律规定。原告的诉讼请求依法不能成立，本院对其不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告肖丽的诉讼请求。案件受理费11741元，由原告肖丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  汤 辉人民陪审员  蒋运山人民陪审员  牛 俊二〇一九年十二月十九日书 记 员  乔梦洁附：本案适用的法律文书《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。