河北省沧州市运河区人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0903执异98号案外人：沧州市运河区南陈屯乡大和庄村民委员会，住所地河北省沧州市运河区南陈屯乡大和庄村。负责人：赵建华，村主任。申请执行人：赵丛，女，1972年3月18日出生，汉族，现住河北省沧州市运河区。申请执行人：刘胜博，男，1975年10月25日出生，汉族，现住河北省沧州市运河区。被执行人：廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司，住所地沧州市运河区光荣路南经四路东，统一社会信用代码91130900740180772J。负责人：刘占昶，总经理。被执行人：廊坊市华元房地产开发有限公司，住所地廊坊市解放路**颖丽花园**，统一社会信用代码911310007313963524。负责人：刘占昶，总经理。在本院执行赵丛、刘胜博与廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司、廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司合同纠纷一案中，案外人沧州市运河区南陈屯乡大和庄村民委员会于2019年11月12日对执行（2019）冀0903执1192号之二裁定书、廊坊市华元房地产开发有限公司名下位于运河区永安大道西侧华元一世界2、3#间商业103、运河区永安大道西侧华元一世界6、7#间商业102、103商铺三套的查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人沧州市运河区南陈屯乡大和庄村民委员会称，因大和庄村拆迁改造，2009年8月18日我方与廊坊市华元房地产开发有限公司签订协议，协议约定我方提供现有村落全部占地（约520余亩，以实测为准），由廊坊市华元房地产开发有限公司进行开发建设，廊坊市华元房地产开发有限公司提供我方45000平方米的商业设施（零收费）。其中一部分商业办公设施（四星级宾馆、写字楼等商业用房），一部分沿街商业门市。2010年7月26日，双方有签订补充协议，补充协议将45000平方米商业设施的具体位置及参考面积明确如下：1、南北向规划支路安置北区域东侧沿线一、二层底商4008平方米；2、经二路沿线一、二层底商2175平方米；……，9、以双方商业门市协商定位图为准（附双方认可定位图一份）。根据上述协议，贵院查封并于（2019）冀0903执1192号之二裁定书中裁定进行评估、拍卖的廊坊市华元房地产开发有限公司名下位于运河区××大道西侧××世界××、××＃间商业××、运河区××大道西侧××世界××、××＃间商业××、××商铺××套，均是协议约定廊坊市华元房地产开发有限公司为我方村集体预留的安置房。证据如下：1、2019冀09民终2802号判决书，该判决书已经认定本案争议的涉案房屋属于拆迁补助安置房，正因为该判决确定了属于安置房，所以本案申请执行人才得以判决的双倍的购房款的一个诉请的支持。申请执行人已经依据判决得到了双倍购房款的支持，那么本案的涉案房屋就不要申请法院予以执行。2、2009年8月18日和2010年7月16日我方和廊坊市华元房地产开发有限公司签订的两份拆迁协议，这两份协议虽然合同的名称没有明确安置协议，但是内容反映了本案所涉及三套房屋是廊坊市华元房地产开发有限公司因在本村开发改造占用的土地拆除地上物而给予的安置房。3、2013年7月20日我方两委班子成员和廊坊市华元房地产开发有限公司签署的会议纪要一份，会议纪要明确本案涉案房屋华元房地产开发有限公司在未经我方同意的情况下，擅自出售了涉案的2、3号楼间的103铺，为此村委会已将华元房地产应该安置给我方的全部商铺接管。以上证据能够证实本案涉案房屋系开发商安置给大和庄集体的拆迁安置房，并且于2013年占有使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，拆迁安置房优先受偿具有绝对排除其他债权的效力，同时根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，我方具备二十八条规定的四个条件，具备排除执行的效力。本案涉案房屋本系大和庄全体村民拆迁安置的集体财产，从法律角度绝对具有排除执行的效力，同时华元房地产开发有限公司目前是存在的，申请执行人完全可以执行被执行人的其他合法财产，本案执行村集体资产不仅会损害全体村民的利益，而且会给社会的安定和谐带来不利因素。根据相关法律法规规定，我方对该房享有法定权利，贵院在（2019）冀0903执1192号案中对该三套商铺不应予以执行，为维护法律的尊严和申请人的合法权益，特提出本执行异议的申请，请求法院依法停止执行。申请执行人赵丛、刘胜博称，对于执行异议我方不予以认可，第一异议申请人所提异议与事实不符，于法无据，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，明确对被执行人名下不动产提出异议的应当符合以下四点：1、支付了全部的合理价款。2、在法院查封前已经合理交付并占有。3、在人民法院查封之前签订合法有效的协议。4、非因买受人原因未办理房屋登记。异议申请人所提的执行异议不符合上述规定的任何一条，因此其所提异议不能成立。涉案房屋在执行申请人查封保全时涉案房屋仍然登记在被执行人华元房地产开发有限公司名下，因此异议不能成立。对于民事判决书的真实性无异议，但是在该案件的审理过程中华元房地产开发有限公司及村委会都明确指出涉案房屋的权属处于不明确的状态下，说明双方一直没有确定该涉案房屋的权属状态，对于异议人所述及答辩状中也明确提出不确定该涉案房屋状态。对于会议纪要、合作协议及补充协议，会议纪要真实性无异议，合作协议是复印件，真实性不予认可。不管是会议纪要还是合作协议、补充协议都是判决书中明确的，只是双方的一个初步协议，不属于书面的房屋买卖合同也不属于拆迁安置补充协议，而且此三份证据也不能证明大和庄村委会已经实际占有涉案房屋并使用，据我们了解三涉案房产一直处于空置的状态，我方申请执行保全时，房屋是明确登记在华元房地产开发有限公司名下，如果没有登记在华元房地产开发有限公司名下我方也无法保全，该房屋一直没有办理过户，根据协议中签订时间距今差不多十年的时间，村委会一直没有办理过户，且这些证据不能证明异议人支付了合理价款，或者部分价款，也不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定的情形，因此执行异议所提的异议与事实不符，于法无据，不应当成立。而且据我们事实上了解同样和申请人一样的买房人没有起诉华元房地产开发有限公司，华元房地产开发有限公司都已经将房屋交付，根据现在华元房地产开发有限公司说已经交付给村委会，不排除华元房地产开发有限公司为躲避执行而串通异议人的嫌疑，我方保留对异议人虚假诉讼追究责任的权利，而且被执行人华元房地产开发有限公司已无其他财产可供执行，请法院驳回异议申请。被执行人廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司、廊坊市华元房地产开发有限公司称根据我公司与大和庄村委会签订的合作协议书及补充协议等一系列相关的文件，涉案三套房屋均属于我公司给予大和庄村集体的安置房，在我公司与赵丛、刘胜博相关诉讼中2019冀09民终2802号判决对于该事实也予以认可。我公司在2014年左右，对于上述三套房产已经交付给大和庄村委会，请法院公正裁决。本院查明，赵丛、刘胜博与廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司、廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司合同纠纷一案，本院于2018年12月27日作出（2018）冀0903民初1942号民事判决书，判决如下：一、解除原、被告于2014年7月17日就华元一世界北区2#、3#楼间商业1层103铺签订的《商品房买卖合同》；二、被告廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司、被告廊坊市华元房地产开发有限公司在判决生效后十日内返还原告赵丛、刘胜博购房款5002163元、赔偿原告赵丛、刘胜博损失5002163元，即共计向二原告支付款项10004326元，并应给付二原告相应的利息损失（利息以5002163元为基数，从2014年7月17日按照年息7.5%计算至二被告履行完毕之日止）；三、被告廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司、廊坊市华元房地产开发有限公司赔偿原告赵丛、刘胜博房屋租金损失21000元；四、二被告退还多收取二原告的购房款359767元并支付占用资金期间的利息损失（利息自2013年2月28日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至二被告履行完毕之日止）；五、被告廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司、廊坊市华元房地产开发有限公司赔偿原告赵丛、刘胜博租金损失（以房屋面积323平方米为基数，以2.3元/天/平方米的标准自2018年4月1日起计算至本判决生效之日止）；六、驳回原告赵丛、刘胜博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。被告廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司、廊坊市华元房地产开发有限公司因不服（2018）冀0903民初1942号民事判决书，向沧州市中级人民法院提起上诉，沧州市中级人民法院于2019年6月27日作出（2019）冀09民终2802号民事判决书，判决如下：驳回上诉。维持原判。本判决为终审判决。因被执行人廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司、廊坊市华元房地产开发有限公司未履行已经发生效力的法律文书，本院于2019年10月28日作出（2019）冀0903执1192号之二裁定，裁定如下：对被执行人廊坊市华元房地产开发有限公司名下位于运河区永安大道西侧华元一世界2、3#间商业103、运河区永安大道西侧华元一世界6、7#间商业102、运河区永安大道西侧华元一世界6、7#间商业103、商铺三套，进行评估、拍卖。另查明本案争议的涉案房屋确属于拆迁补助安置房，2019冀09民终2802号判决对于该事实也予以认可。现案外人沧州市运河区南陈屯乡大和庄村民委员会因本院执行（2019）冀0903执1192号之二裁定书、廊坊市华元房地产开发有限公司名下位于运河区××大道西侧××世界××、××＃间商业××、运河区××大道西侧××世界××、××＃间商业××、××商铺××套的查封，于2019年11月12日对执行（2019）冀0903执1192号之二裁定书、廊坊市华元房地产开发有限公司名下位于运河区××大道西侧××世界××、××＃间商业××、运河区××大道西侧××世界××、××＃间商业××、××商铺××套的查封提出书面异议。本院认为，本案涉案房屋本系大和庄全体村民拆迁安置的集体财产，与廊坊市华元房地产开发有限公司签订有协议并已履行，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，依法应予保护，故其异议请求本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下：中止对位于沧州市运河区永安大道西侧华元一世界2、3#间商业103、华元一世界6、7#间商业102、103商铺三套的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  张忠刚人民陪审员  孙文会人民陪审员  王秀阁二〇一九年十二月二日书 记 员  吴 霞