黑龙江省东宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1024民初1686号 原告：唐贞元（曾用名：唐义海），男，1975年2月17日出生，汉族，无职业，住东宁市东宁镇。 委托诉讼代理人：郎聪，黑龙江东正律师事务所律师。 被告：东宁市鸿峰房地产开发有限责任公司，住所地东宁市东宁镇。 法定代表人：刘伟良，该公司经理。 委托诉讼代理人：李丹，黑龙江正义律师事务所律师。 原告唐贞元诉被告东宁市鸿峰房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理，依法适用简易程序，于2019年12月7日公开开庭进行了审理。庭审中，原告撤回对朱雪峰的起诉。原告唐贞元及其委托诉讼代理人郎聪、被告的委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付原告欠款575049元，并自原告起诉之日起，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%的标准，以欠款575049元为基数计算欠款利息至实际付清时止；2.案件受理费由被告承担。事实及理由如下：朱雪峰系被告的实际控制人。2015年起，朱雪峰多次以被告的名义向原告赊购海鲜，但海鲜货款一直未给付。为日后有凭证结算货款，朱雪峰以其个人名义和被告名义前后向原告出具两张欠据和两张借据，共计2055553元。经原告多次索要，朱雪峰和被告仅向原告支付了现金215000元后称无力支付剩余欠款，但愿意用被告开发的位于东宁市东宁镇江南湖小区的房屋或者车库以房抵债的方式折抵尚欠原告的部分欠款。经原告同意后，2016年10月、2017年8月及2019年，原告与被告共签订了5份商品房买卖合同，约定位于东宁市东宁镇江南湖G1区4-12号车库作价122352元、江南湖B区6-2153室房屋和4-461室房屋共作价429244元、江南湖B区5-1162室房屋作价274291元及江南湖B区5-1152室房屋和5-2143室房屋共作价561969元，即被告以上述房屋及车库作价后已抵顶了部分欠款。原告到东宁市房产部门查询得知江南湖G1区4-12号车库已登记在案外人刘崇菊名下，不属于朱雪峰及被告的财产，原告要求被告从以房抵债总款中扣除江南湖G1区4-12号车库作价122352元，并给付原告欠款587049元。原、被告就给付剩余欠款事宜无法达成一致意见，故原告诉至法院。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告给付欠款333697元，并从立案之日起按年利率6%的标准支付资金占用期间的利息损失至实际付清时止，案件受理费由被告承担。 被告辩称：被告与原告之间系买卖合同关系，朱雪峰是履行职务行为，应由被告承担责任。原告出售给被告的货物存在质量问题，且数量不够，不应按照出具的欠据金额履行义务。被告购买时就与原告协商给付一部分现金，余款用房屋抵付。被告已将现金给付完毕，余款应用房屋抵付，但余款用房屋抵付还没有协商履行。 根据原告的起诉、被告答辩，法庭归纳本案的争议焦点为：原告要求被告给付欠款333697元及自立案之日起按年利率6%的标准支付资金占用期间利息损失至实际付清时止的诉讼请求是否能够得到支持？围绕本案的争议焦点，双方当事人进行了举证、质证。 原告围绕本案的争议焦点向法庭举证如下： 欠据1张及借据2张。证明：自2015年起，被告分多次从原告处赊购海鲜。2015年2月1日、2016年1月31日及2016年9月27日，被告尚欠原告货款未给付。截止至2016年9月，被告尚欠原告货款共计1936553元。为日后有凭证结算货款，被告向原告出具了欠据及借据。 被告质证称：被告对证据的形式要件无异议，对证明问题有异议。被告购买海鲜时就约定给付一部分现金，余款全部用房屋抵付。 本院认为：原告提供的证据来源合法，内容真实，与案件具有关联性。被告认可证据的真实性，但其针对反驳主张向法庭提供的证据不足以证明待证事实。本院对该证据予以采信。 被告围绕本案的争议焦点向法庭举证如下： 证人李贵海、赵春山的当庭证人证言。证明：原、被告之间约定给付部分现金，余款全部用房屋抵付，现金已经给付完毕，余款应用房屋抵付。证人李贵海陈述：2019年夏天，证人李贵海在被告的朱雪峰办公室聊天，原告及其爱人来找朱雪峰索索要拖欠的海鲜款，朱雪峰向原告陈述都是原来协商好的，给付40%现金，60%用房屋抵付。后来，原告与朱雪峰有点要争吵起来，证人李贵海就离开了。证人赵春山陈述：2019年夏天，证人赵春山在东宁有点工程，没事时就会在被告处待着。证人赵春山碰到原告及其爱人到被告索要货款，朱雪峰陈述尚欠原告的货款给付40%的钱，60%的房屋，后来证人赵春山就离开了，证人赵春山对于钱和房屋是否已经给付不清楚。 原告质证称：两位证人与被告有利害关系，一位证人是被告的员工，被告尚欠另一位证人工程款，两份证人证言效力低。两位证人只是听说，属于传来证据。原告与朱雪峰就货款如何抵偿债务行为，双方没有形成任何书面材料。即使像两位证人陈述给付40%的现金，60%用房屋抵付的话，被告也只给付原告现金215000元，被告尚欠的现金数额远远高于诉争欠款数额。综上，两份证人证言与本案事实没有任何意义。 被告质证称：两位证人陈述属实。 本院认为：两位证人与被告之间有利害关系，证明力低，且被告提供两份证人证言无法证明其待证事实，本院不予采信。 根据原告举证、被告质证，法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案的事实如下： 唐贞元的曾用名为唐义海。自2015年始，被告分多次向原告赊购海鲜。2015年2月1日，被告的财务人员刘崇菊向原告出具了欠据，约定欠唐义海海产品款397056元，并加盖公章。2016年1月31日，被告的财务人员刘崇菊再次向原告出具了借据，约定欠2015年2月2日至2016年1月31日期间的海鲜款1226435元，并加盖公章。同年9月27日，被告的财务人员刘崇菊第三次向原告出具了借据，约定欠2016年2月1日至同年9月27日期间的海鲜款313062元，并加盖公章。上述三笔货款共计1936553元，被告以现金的方式已给付原告货款215000元，剩余货款1721553元被告未给付。经原告索要，双方协商约定以被告开发的位于东宁市东宁镇江南湖小区的房屋抵付尚欠货款，将位于江南湖G1区4-12号车库作价122352元、江南湖B区6-2153室房屋和4-461室房屋共作价429244元、江南湖B区5-1162室房屋作价274291元及江南湖B区5-1152室房屋和5-2143室房屋共作价561969元。即被告以上述五套房屋及一个车库共作价1387856元用于抵付尚欠原告的货款，并原、被告签订了商品房买卖合同。综上，被告至今尚欠原告货款333697元未给付。 本院认为：本案系买卖合同纠纷。关于原告主张的欠款数额问题。原、被告于2015年订立的海鲜买卖合同系双方真实意思表示，无违反法律法规的强制性规定，该海鲜买卖合同合法成立并生效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。经原告自认、举证、被告陈述及庭审查明可以证实，自2015年始，被告多次从原告处赊购海鲜产品，经双方结算，被告尚欠原告货款共计1936553元，被告向原告出具了欠据（借据），并约定了欠款事由。被告以现金的方式已给付原告215000元后，原、被告协商约定用被告开发的位于东宁市东宁镇江南湖小区的五套房屋及一个车库共作价1387856元抵付尚欠原告的货款，并签订了商品房买卖合同，原、被告对以房抵债的房屋价款均认可。即被告至今还尚欠原告货款333697元未给付。原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的逾期付款损失问题。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”原、被告在欠据（借据）中对还款期限没有约定，原告可以催告被告在合理期限内给付欠款，被告亦应随时给付欠款。被告提供的两份证人证言可以证实，原告于2019年夏向被告催要过欠款，被告未给付的事实，本院予以确认。即自2019年夏始，被告已存在逾期付款行为。为此，原告要求被告自本院立案之日即2019年9月24日起支付逾期付款损失的请求，符合法律规定，本院予以支持。即被告应自2019年9月24日起，按年利率6%的标准向原告支付逾期付款损失为5005.46元（欠款333697元，按年利率6%计算，自2019年9月24日起至同年12月24日止）。2019年12月24日之后的逾期付款损失按实际尚欠欠款数额，年利率6%的标准计算至实际付清时止。 关于被告鸿峰公司主张原告供应的货物存在质量问题、重量不足及原、被告已约定用房屋抵付诉争欠款问题。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告提供的两份证人证言不足以证明原告供应的货物存在质量问题、重量不足及原、被告已约定用房屋抵付诉争欠款的事实，根据“谁主张，谁举证”的原则，应由被告承担举证不能的法律后果，故对于被告的主张，本院不予支持。 综上，被告东宁市鸿峰房地产开发有限责任公司应给付原告唐贞元欠款333697元及逾期付款损失5005.46元（欠款333697元，按年利率6%计算，自2019年9月24日起至同年12月24日止），共计338702.46元。2019年12月24日之后的逾期付款损失按实际尚欠欠款数额，年利率6%的标准计算至实际付清时止。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告东宁市鸿峰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内应给付原告唐贞元欠款333697元及逾期付款损失5005.46元（欠款333697元，按年利率6%计算，自2019年9月24日起至同年12月24日止），共计338702.46元。2019年12月24日之后的逾期付款损失按实际尚欠欠款数额，年利率6%的标准计算至实际付清时止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6381元，减半收取3190.50元，由被告东宁市鸿峰房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  宋明环 二〇一九年十二月十日 书记员  邵雨佳