鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0303民初4782号原告：邓某某，男，汉族，住址：辽宁省鞍山市铁**。原告：杨某某，女，汉族，住址：辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：邓某，系原告儿子。被告：鞍山佳仁房地产开发有限公司，住所地：鞍山市铁西区千山西路128号。法定代表人：王忠伦，该公司总经理。委托诉讼代理人：石磊，该公司职工。原告邓某某、杨某某与被告鞍山佳仁房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人邓某、被告鞍山佳仁房地产开发有限公司的委托诉讼代理人石磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、申请法院判令被告完善小区绿化、办理正式电等配套设施，办理房产证（庭审过程中，原告自愿放弃该项诉讼请求）；二、申请法院判令被告给予原告逾期返还首付款违约金3279元；三、申请法院判令被告给予原告逾期办理产权证违约金1867元；四、申请法院判令被告给予原告返还首付款1730元；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的阳光金郡小区产籍号2-50-338-3022，商品房总房款373334元整，交房日期为2016年9月30日，按合同约定被告应在房屋交付使用后90日之内为原告办理房产证，但被告并未按合同规定为原告办理，原告多次找到被告要求办理房产证，被告总能以种种理由推脱。2016年8月6日，原、被告签订鞍山佳仁房地产开发有限公司返还首付款补充协议，返款日期为2017年9月15日、2018年9月15日，按照合同约定被告应在返款日30日内返还约定还款金额，但被告并未按合同返还首付款，原告多次找被告要求返还，被告总以公司资金紧张种种理由推脱。2019年1月3日返还第二期首付款金额未按返还首付款补充协议返款计划返款，其返款共计18442元，应返款金额为20172元，原告多次找到被告要求补足剩余尾款，被告种种推脱。原告认为被告的违约行为已严重侵犯了原告合法权益，最终造成原告无法对房子进行买卖、转让、出租、落户等，致使原告遭受巨大损失。原告请求法院判令被告赔偿原告逾期未办房屋产权证违约金1867元、判令被告赔偿原告逾期返还首付款违约金3279元、剩余尾款1730元，共计6876元。被告辩称：1、不同意支付原告要求逾期支付首付款违约金3279元的诉讼请求，因原告与答辩人达成一致意见后收取了二笔首付款，并且已经实际得到该笔款项，如原告要求支付逾期违约金，不会自愿收取该笔费用，故公司不同意支付该笔费用；2、答辩人公司因客观原因导致房屋产权不能办理产权证，不是公司原因造成，故不能承担逾期办理产权证的违约金，且正在办理过程中；3、原告诉讼的第四项诉讼请求不能予以支持，因为原告在交房后，没有向公司交付物业费等，在收取首付款的时候，原告也是明知并认可的，所以我公司没有承诺不收取物业费，原告就应该按照公司提供的物业交费。综上所述，请法院依法审查，驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供的返还首付款补充协议、返款计划书、商品房销售合同，证明二原告购买了被告开发的房屋并于2017年4月办理入住且双方签订了返首付合同，房产证逾期未办理，被告对真实性无异议，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月11日，二原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发建设的阳光金郡小区第5幢3单元2层2号房，产籍号2-50-338-3022，总房款373334元。同时二原告与被告又签订了返还首付款补充协议，协议主要约定：原告购买（阳光金郡）5号楼3单元2层2号商品房。返款金额为首付款（不超过总房款的25%），即100862元。贷款28万元正常办理银行按揭支付。被告在原告银行贷款发放之日起，将原告所交纳的25%购房首付款，分四年五期全额返还给原告，详见还款计划书。签署正式购房款协议后。如被告未能按约定期限支付分期返款超过30日的，原告有权要求被告按该期返款金额的1‰（按日千分之一）计算违约金等。同时双方签订了返款计划，返款计划约定：首付款共分5期返清，分期付款自2016年9月15日至2020年9月15日止，共返还首付100862元，按返款协议违约条款执行。返款计划如下：将第一笔返款20000元直接返于贷款中；第二期被告于2017年9月15日返款20346元；第三期于2018年9月15日返款20172元；第四期于2019年9月15日返款20172元；第五期于2020年9月15日返款20172元。原告交付首付款后，被告没有按照双方约定日期返还原告首付款，存在逾期返还。第二期应于2017年9月15日到期返还20346元，被告实际于2017年9月28日、2017年11月16日分别返还原告10000元及10346元，逾期62天，第三期应于2018年9月15日到期返还20172元，被告实际于2018年11月15日、2018年12月3日及2019年1月3日分别返还原告10000元、5000元、3442元，逾期110天，且未足额返还，尚欠1730元未返还原告。此外，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约交付房款，并于2017年4月办理入住，被告未按约定时间将办理登记资料报产权登记机关备案。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。关于被告未按约定时间返还首付款的问题，被告第二期应于2017年9月15日到期返还20346元，被告实际于被告实际于2017年9月28日、2017年11月16日分别返还原告10000元及10346元，逾期62天，按照协议约定被告应承担违约金每天为20346元的日千分之一即20.346元×62天=1261.45元。被告第三期应于2018年9月15日到期返还20172元，被告实际于2018年11月15日、2018年12月3日及2019年1月3日分别返还原告10000元、5000元、3442元，逾期110天，且未足额返还原告，尚欠1730元未返还原告，按照协议约定被告应承担违约金每天为20172元的日千分之一即20.172元×110天=2218.92元，因此，被告应给付原告违约金为1261.45+2218.92=3480.37元，本案原告主张3279元系对自身财产性权利的处理，本院予以支持，故被告应给付原告逾期返还首付款的违约金3279元。关于要求被告给予原告逾期办理房产证违约金一节，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。2017年4月被告交付原告所购房屋，但本案被告未按约定时间办理初始登记备案，故被告已构成违约，故被告应当按照合同约定支付违约金373334×0.5%=1866.7元，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告在庭审过程中明确表示自愿放弃第一项诉讼请求一节，因诉讼请求的放弃是原告对自身诉讼权利的处分，故本院予以准许；关于被告抗辩尚欠原告的第三期首付款1730元抵扣物业费一节，因原告对此否认，被告没有提供证据证明其主张，故对被告的此项辩解本预案不予采信。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定判决如下：一、被告鞍山佳仁房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告邓某某、杨某某第三期首付款人民币1730元；二、被告鞍山佳仁房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告邓某某、杨某某逾期返还首付款违约金人民币3279元；三、被告鞍山佳仁房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告邓某某、杨某某逾期办理房产证违约金人民币1866.7元；四、驳回原告邓某某、杨某某的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由被告鞍山佳仁房地产开发有限公司负担，故被告在履行上项义务时加付原告25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员 王 强二〇一九年十二月四日书记员 杨玉旸