浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0122民初3334号 原告：桐庐春城置业有限公司，住所地：浙江省桐庐县城南街道米兰商厦******。 法定代表人：李先国。 诉讼代表人：浙江智仁律师事务所、浙江至诚会计师事务所有限公司。 负责人：李斌。 委托诉讼代理人：王培培、刘恋，浙江智仁律师事务所律师。 被告：郑雄伟，男，1972年1月7日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告桐庐春城置业有限公司（以下简称春城公司）与被告郑雄伟与破产有关的纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告春城公司的委托诉讼代理人王培培、刘恋到庭参加诉讼。被告郑雄伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告春城公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于桐庐县县城新区房屋属于原告的债务人财产。2、判令被告立即协助原告撤销编号为2013预0000197、2013预0000199、2013预0000196、2013预0000198、2013预0000200、2013预0000201、2013预0000202、2013预0000203、2013预0000204、2013预0000208、2013预0000212、2013预0000215、2013预0000205、2013预0000206、2013预0000207、2013预0000209、2013预0000210、2013预0000211、2013预0000213、2013预0000214、2013预0000216、2013预0000217、2013预0000218、2013预0000219的24份《浙江省商品房买卖合同》的网签备案登记，以上合同标的合计45824352元。3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年5月2日，原告因不能清偿到期债务，桐庐县人民法院作出（2018）浙0122破申3号民事裁定书，裁定受理原告破产清算。管理人在债权申报及资产调查过程中发现，2012年10月22日，金华市中级人民法院作出（2012）浙金商外初字第14号民事判决书，针对郑雄伟与杭州红日实业有限公司（以下简称“红日公司”）、春城公司的民间借贷纠纷一案，判决红日公司向郑雄伟还款2700万元并支付违约金，春城公司对上述债务承担连带清偿责任。后，郑雄伟向金华市中级人民法院申请执行，2013年2月5日金华市中级人民法院以双方当事人已达成执行和解协议为由作出（2013）浙金民执字第4-18号执行裁定书裁定终结执行程序。而执行裁定书上所述的执行和解协议的主要内容实际上双方对还款数额、还款期限、还款方式等做了约定，作为履约担保，春城公司将名下春城大厦的6层房产预登记在郑雄伟名下，并由春城公司自行销售，所得款项用于清偿债务，由郑雄伟根据实现债权的金额，解除相应房屋的备案登记手续。2013年1月21日、1月22日被告与原告办理了24套房屋网签备案登记手续，将位于桐庐县县城新区房屋网签至被告名下，网签房屋备案总价为45824352元。2014年2月20日，被告与红日公司、原告春城公司再次达成《协议书》，确定红日公司欠付被告借款本息3800万元，约定“以春城公司开发的春城大厦7501.01平方米的房产进行抵账，抵账价格按照5050元/平方米计算，合计抵账37880100.5元”，尚欠的109648元，从红日公司和原告春城公司垫付的办理房产三证的相关手续费用进行找补。同时约定：“为履行本协议书，乙方同意春城大厦501室（427.92平方米）、504室（253.99平方米）延迟至上述第三条相关过户手续办理完毕后再办理该二套房屋网签注销等手续。”《协议书》第三条的内容为：从春城大厦第一本房产证办出之日起计算，二十个工作日之内，春城公司、红日公司应当将上述抵账房屋的房地产过户的相关手续办理完毕；如逾期办理，春城公司、红日公司应当向郑雄伟支付违约金，违约金从2013年7月26日开始，以3800万元作为计算基数，按照（2012）浙金商外初字第14号判决书确定的利率，至上述抵账房屋房地产过户的相关手续完毕为止。《协议书》还对网签备案价变更、开具发票等事宜进行了约定。管理人于2019年5月17日向被告发出《关于配合管理人撤销网签的函》，向其说明上述24套房屋属于原告名下财产，24份《浙江省商品房买卖合同》已解除，并希望被告能够配合管理人完成24套房屋网签登记备案的撤销手续。被告随后回函表示不同意配合管理人，要求春城公司继续履行《浙江省商品房买卖合同》并完成交房，即便无法交房，被告认为其支付的购房款亦享有优先受偿权。原告与被告双方之间原为民间借贷法律关系，并没有商品房买卖的真实意思表示，且基于24份《浙江省商品房买卖合同》已经依法解除等事实，被告应立即协助撤销上述《浙江省商品房买卖合同》的网签备案登记。 原告春城公司为支持其诉讼主张，向法庭提供证据如下： 1、浙江省金华市中级人民法院（2012）浙金商外初字第14号民事判决书复印件1份，证明2012年10月22日，金华市中级人民法院以民间借贷纠纷作出民事判决，认定被告郑雄伟对春城公司等主体之间属于民间借贷法律关系的事实。 2、金华市中级人民法院执行裁定书、执行和解协议书复印件各1份，证明2013年1月21日，原被告就（2012）浙金商外初字第14号民事判决书的履行达成执行和解协议，约定还款日期，表明网签房屋为债务履行作担保的事实。 3、协议书复印件1份，证明2014年2月20日，原被告双方就网签房屋作约定，但违约责任仍然依据（2012）浙金商外初字第14号民间借贷纠纷民事判决书内容进行约定，并未终结民间借贷法律关系的事实。 4、《浙江省商品房买卖合同》复印件24份，证明2013年1月21日、2013年1月22日，被告与原告以单价5600元/平方米的价格签订24份《浙江省商品房买卖合同》并办理网签备案登记的事实。 5、《关于配合管理人撤销网签的函》复印件1份，证明2019年5月17日，原告管理人书面函告被告，被告网签的24套房屋属于原告财产，24份《浙江省商品房买卖合同》已经解除，希望被告配合管理人撤销网签备案登记的事实。 6、《不同意解除商品房买卖合同书》复印件1份，证明2019年5月22日被告向管理人发出书面函件，表示不同意解除24份《浙江省商品房买卖合同》，要求继续履行合同的事实。 本院审查认为：原告提供的证据来源合法，内容客观真实，具备证据的三性，具有证明本案事实的证据效力，本院予以确认。 被告郑雄伟未作答辩，也未向法庭提供证据。 根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 因春城公司对郑雄伟借款给红日公司2700万元的行为提供担保，经郑雄伟提起诉讼，金华市中级人民法院于2012年10月22日作出（2012）浙金商外初字第14号民事判决，确认春城公司对红日公司向郑雄伟的2700万元借款本金及逾期违约金承担连带清偿责任。执行过程中，郑雄伟与春城公司达成《执行和解协议书》，双方对还款数额、还款期限、还款方式等做了约定，并约定春城公司将其名下春城大厦的部分房屋签订商品房买卖合同，由春城公司销售，所得款项用于清偿债务。 2013年1月21日、22日，春城公司与郑雄伟签订了24份案涉24套房屋的《浙江省商品房买卖合同》，并办理了网签备案登记手续。 2014年2月20日，春城公司与郑雄伟签订了《协议书》，约定已办理网签备案手续的春城大厦的7501.01平方米的房产进行抵账，并确定了房产过户手续的办理及违约金计算方式等事项。 2018年5月2日，本院作出（2018)浙0122破申3号民事裁定书，裁定受理春城公司破产清算一案，并于同日指定浙江智仁律师事务所、浙江至诚会计师事务所有限公司担任春城公司的联合管理人。 2019年5月17日，管理人向郑雄伟发出《关于配合管理人撤销网签的函》，认为案涉24套房屋属于春城公司的财产，商品房买卖合同已解除，并要求郑雄伟协助配合管理人办理24套房屋网签登记备案的撤销手续。 2019年5月22日，郑雄伟向管理人提交了《不同意解除商品房买卖合同书》，认为合同不具备解除的条件，要求继续履行《浙江省商品房买卖合同》并完成交房，若不具备继续履行条件的，其支付的全额购房款亦应享有优先受偿权。 本院认为：春城公司因对郑雄伟借款给红日公司2700万元的行为提供担保而成为债务人，在执行过程中，郑雄伟与春城公司等债务人达成了《执行和解协议书》、《协议书》，并签订了案涉24套房屋的《浙江省商品房买卖合同》。因此，郑雄伟与春城公司就案涉房屋签订《浙江省商品房买卖合同》的行为实质是春城公司以其名下的在建房屋给春城公司对其的债务提供担保，双方之间不存在真实的商品房买卖关系。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。另外，依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。案涉商品房系不动产，至今未竣工验收，也未变更登记至郑雄伟名下，所有权仍归属于春城公司，因此案涉房屋应是春城公司的债务人财产。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国企业破产法》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认桐庐县县城新区房屋为桐庐春城置业有限公司的债务人财产。 二、郑雄伟于本判决生效之日起十日内协助桐庐春城置业有限公司办理桐庐县县城新区房屋的网签备案登记撤销手续。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。 案件受理费270922元，由郑雄伟负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按照自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  周建民 人民陪审员  凌传法 人民陪审员  高秀兰 二〇一九年十二月十日 法官助理王衍举 书记员孙红 ? 附法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十六条第一款行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国企业破产法》 第三十条破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。