宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初1937号原告（反诉被告）：宁夏银睿创业园建设有限公司。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：王某1，宁夏顺悦律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杨某，宁夏顺悦律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：宁夏聚匠文化传媒有限公司。法定代表人：郑某。委托诉讼代理人：刘某2，宁夏朔北律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王某2，宁夏固原市人，中专文化，现住宁夏固原市。代理权限为特别授权。原告（反诉被告）宁夏银睿创业园建设有限公司（以下简称银睿创业园公司）与被告（反诉原告）宁夏聚匠文化传媒有限公司（聚匠文化传媒）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，被告聚匠文化传媒于2019年4月15日提起反诉，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）银睿创业园公司的委托诉讼代理人王某1、杨某，被告（反诉原告）聚匠文化传媒的委托诉讼代理人刘某2、王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银睿创业园公司向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告（反诉原告）双方签订的《入孵租赁合同》；2.被告（反诉原告）返还其向原告（反诉被告）租赁的位于固原市××区内的宁夏固原互联网+众创空间创客孵化区A3厂房，并拆除被告（反诉原告）私自在承租厂房内的装饰装修物，将厂房恢复原状；3.被告（反诉原告）赔偿原告（反诉被告）损失160000元；4.本案诉讼费由被告（反诉原告）承担。事实和理由：2018年12月3日原被告（反诉原告）双方签订《入孵租赁合同》一份，合同约定被告（反诉原告）承租原告（反诉被告）位于宁夏××区的宁夏固原互联网+众创空间创客孵化区房屋场地。被告（反诉原告）在租赁房屋场地装修时，须保持原有场地设施完整性和功能的有效性，不得改变原有整体格局分格；严禁乱拆乱改、破坏原房屋和隔断等设施的结构和功能。且合同内还约定了被告（反诉原告）承租经营范围和运营模式不符合经开区孵化区孵化企业的标准要求，如固原市经开发区管委会责令被告（反诉原告）禁止运营的。原告（反诉被告）有权利单方解除合同，要求被告（反诉原告）返还房屋，拆除被告（反诉原告）承租时在房屋内的装饰装修，并承担由此给原告（反诉被告）造成的损失。合同签订后，原告（反诉被告）将房屋交付被告（反诉原告），被告（反诉原告）在承租期间违反合同约定，违规装饰装修，造成固原市经开区管委会及宁夏固原岩盐开发有限责任公司向原告（反诉被告）出具责任限期整改的通知，且被告（反诉原告）还在租赁场地内放置易燃易爆物品，严重影响整个厂区安全。被告（反诉原告）的行为严重违约已构成合同解除条件。原告（反诉被告）多次就相关问题要求被告（反诉原告）整改，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）的意见均置若罔闻。原告（反诉被告）不得不提起诉讼。综上所述，被告（反诉原告）的行为，已侵害了原告（反诉被告）的合法权益，现为维护原告（反诉被告）的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定特向贵院提起诉讼，望判如所请。聚匠文化传媒辩称，1.同意解除原、被告双方签订的《入孵租赁合同》；2.不同意将厂房恢复原状及向原告赔偿损失16万元，被告在对涉案房屋进行装修时，并不改变装修格局，也未乱拆乱改，被告的装修是经过原告的同意所装修，即使不符合相关规定，也应由原告承担责任，且合同中也未约定违反被告承租经营范围和运营模式，并未不符合相关规定，原告有权解除合同的条款。故请求法院依法驳回原告2、3、4的诉讼请求。聚匠文化传媒向本院提出反诉请求：1.要求原告（反诉被告）退还被告（反诉原告）押金3万元；2.要求原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）装修损失43万元；3.案件受理费由原告（反诉被告）承担。事实和理由：2018年11月23日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于固原市××区众创空间A3厂房出租给被告，房屋面积为1800平方米，租赁期限为2018年11月23日至2019年11月23日，合同签订后，被告经原告同意对房屋进行了装修，2019年1月16日，宁夏固原经济技术开发区管理委员会经济发展建设局下发通知，称被告私自改变设计用途，背离建筑装修初衷，未经固原经济开发区管委会报批审核等，要求被告立即停止装修，并要求对房屋恢复原状。被告是在原告同意的情况下对房屋进行装修，装修方案也得到了原告的认可，原告现要求被告停止装修，恢复原状，不再继续履行合同，对被告的合法权益造成了严重损害。综上，为维护被告的合法权益，督促原告及时履行赔偿，根据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》的规定，依法诉至贵院，望依法裁判。补充一点：鉴定费用1万元由原告承担。银睿创业园公司对聚匠文化传媒的反诉辩称，1被告的反诉请求不能成立。被告的行为违约导致装修被管委会、岩盐公司责令停止装修，完全是其私改乱建，不按照合同约定的条件实施所致；2.被告所主张的损失完全是自己的违约行为所造成，应当由其自己承担违约的不利后果。综上，请求驳回被告的各项反诉请求。原告（反诉被告）银睿创业园公司、被告（反诉原告）聚匠文化传媒围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对当事人提交的证据认定如下：原告提交的入孵租赁合同来源合法，内容真实，与本案具有关联性，予以采信；原告提交的照片，被告认可，予以采信；原告提交的孵化器入孵企业规章制度系原告自己制作，不予采信；原告提交的通知、告知书系原告银睿创业园公司与宁夏固原经济技术开发区管理委员会及宁夏固原岩盐开发有限责任公司之间发生的权利义务，但涉及到本案的事实，本院予以采信；原告提供的证人夏某证言，因夏某系原告公司职工，其证言的真实性无法核实，不予采信；原告提交的录音光盘被告认可，能够证明被告装修现状的事实，本院予以采信；被告聚匠文化传媒提交的房屋租赁合同来源合法，内容真实，与本案具有关联性，予以采信；被告提交的押金收条，原告认可，予以采信；设计图纸来源合法，内容真实，与本案具有关联性，予以采信；被告提交的评估鉴定意见书、收条来源合法，内容真实，与本案具有关联性，予以采信；被告提交的录音光盘来源合法，内容真实，能够证明被告的职工与原告的职工就被告装修的问题进行沟通的事实，本院予以采信。本院认定的事实如下：2018年11月23日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定：房屋坐落，宁夏××区《宁夏固原互联网十众创空间》，房屋面积1800平方米，租期先为一年，第一年房租免费，租赁期限自2018年11月23日起至2019年11月23日止。租房用途为被告承租该屋仅作为租赁者本公司入园孵化拓展业务，科技研发，公司发展使用，不得转让，严禁非法经营活动。租赁期间房屋修缮是原告的义务，原告对房屋屋顶及各间墙体门窗上下，水、暖、电、网线路及各管道等设施，设备保持及时检查，严格管理，发现事故应在第一时间报知经开区管委会或辖区物业管理部门准时抢修，确保孵化器及各家入驻企业正常运营。被告入驻孵化器运营规则中约定：关心爱护及维护在承租期间所使用的各项设施、各个设备、门窗、墙壁、玻璃、屋顶、办公器材、电器设备、地下、地上、电网、水、暖各项线路和管道及设施的使用和维护，地面做到原状90%以上，管好、用好确保各项设施设备、器材；加强水、电、网管理，确保原有水、电网线路结构，不允许乱改线路，引发隐患。该合同还约定了其他义务权利。2018年11月26日，原告向被告收取租房押金30000元。2018年12月3日，原、被告又签订了一份入孵租赁合同，合同约定：承租期限为1年，自2018年12月1日起至2019年11月30日止，原告同意免除被告自2018年12月1日至2019年11月30日的租赁费用，但被告在租赁房屋期间产生的各种税费和其他杂费由被告自行承担。租赁用途为被告承租原告房屋场地仅作为公司业务发展需要；严禁被告在租赁的房屋场地进行违法经营活动，更不得进行犯罪活动。原告对被告租赁的房屋屋顶及各间墙体门窗、上下水、暖、电、网线路及各管道等设施、设备有检查监督的权利，被告须无条件配合。在使用租赁房屋场地中，被告发现设备设施存在安全事故及隐患，应在第一时间报知经济开区管委会、辖区物业管理部门及原告，以备相关方及时抢修和维护，如被告隐瞒不报或延误告知造成损失的，被告须承担相应的法律责任；被告的义务有：严格遵守入孵租赁合同的各项条款和园区孵化器运营所规定的各项管理制度；正确使用承租的房屋场地，自觉维护租孵化区的市场秩序、服从管理方的统一管理；爱护租赁设施和设备，包括但不限于租赁房屋场地的门窗、墙壁、玻璃、屋顶、地面、办公器材、电器设备、地下、地上、电、网、水、暖各项线路、管道及设施的正确使用，确保各项设施设备、器材的完好；加强水、电、网管控，确保原有水、电、网等线路结构不变，不允许私搭乱建，违规做饭、违规使用大功率电器设备等。及时消除安全隐患，如外出、上下班、休息日必须关闭所有电源；节约用水、节约用电；不得在租赁的房屋场地及孵化区任一地方抽烟、喝酒、赌博、打架斗殴等；同时还给被告约定了其他权利义务。对终止合同，收回房屋的约定为：被告有下列情况之一的，原告不负责被告任何经济损失和法律责任并终止合同，收回房屋：1.被告擅自将房屋转租或转借的，擅自将租赁的房屋场地分割后再行转租转让；2.被告利用承租房屋进行非法活动，或损害公共利益的，干扰其他公司正常经营的；3.被告承租经营范围和运营模式不符合经开区孵化区孵化企业的标准要求，或固原市经开区管委会责令被告禁止运营的，同时还约定了其他终止合同，收回房屋的条款。同时查明，被告装修共花费装修费为287508.41元，鉴定费为10000元。本院认为，本案中，原告与被告就涉案房屋于2018年11月23日签订了一份《房屋租赁合同》，又于2018年12月3日签订了一份《入孵租赁合同》，该两份合同均未违反法律法规及强制性规定，合法有效，应受法律保护。现原、被告均同意解除合同，本院予以确认。被告交纳的押金30000.00元，原告应予以退还。原、被告签订了该两份合同后，被告就着手开始进行装修。2019年1月17日，宁夏固原经济技术开发区管理委员会向原告下发了通知，称原告违反了与其签订的协议原则和内容，私自改变了设计用途，背离建筑装修初衷等。同时宁夏固原岩盐开发有限责任公司亦向原告下发了告知书，称原告违背了《公司章程》，“婚纱摄影基地”项目不符合产业定位，要求停止对“婚纱摄影基地”项目的一切装修改造工程等。据此，被告在签订合同时，原告未全面告知被告的项目是否符合轻工产业园的整体定位，被告增设他物原告同意。被告着手装修后，才知其装修的“婚纱摄影基地”不符合产业园的整体要求，被告因装修产生的损失已经造成，原告应当予以赔偿。被告的装修损失经宁夏众业工程造价咨询有限公司出具的司法评估意见书鉴定为287508.41元，鉴定费10000元应由原告承担。故被告的反诉请求要求原告赔偿其装修损失43万元的诉讼请求，本院仅支持287508.41元；原告要求被告赔偿损失16万元的诉讼请求因未提供证据，本院不予支持。现双方均同意解除合同，被告应当将租赁的厂房恢复原状，故原告要求被告拆除装修的装饰装修物，恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。被告的反诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下:一、原告（反诉被告）宁夏银睿创业园建设有限公司与被告（反诉原告）宁夏聚匠文化传媒有限公司同意解除双方之间签订的《房屋租赁合同》及《入孵租赁合同》，本院予以确认；二、由被告（反诉原告）宁夏聚匠文化传媒有限公司于本判决生效后十日内将租赁的原告（反诉被告）宁夏银睿创业园建设有限公司的位于固原经济开发区孵化园内的宁夏固原互联网+创众空间创客孵化区A3厂房恢复原状；三、由原告（反诉被告）宁夏银睿创业园建设有限公司于本判决生效后十日内退还被告（反诉原告）宁夏聚匠文化传媒有限公司押金30000.00元，赔偿被告（反诉原告）宁夏聚匠文化传媒有限公司装修损失287508.41元；四、驳回原告（反诉被告）宁夏银睿创业园建设有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）宁夏聚匠文化传媒有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费3500.00元，由原告（反诉被告）宁夏银睿创业园建设有限公司负担3400.00元，由被告（反诉原告）宁夏聚匠文化传媒有限公司负担100.00元。案件反诉受理费4100.00元，鉴定费10000.00元，由被告（反诉原告）宁夏聚匠文化传媒有限公司负担1069.00元，由原告（反诉被告）宁夏银睿创业园建设有限公司负担13031.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审 判 长 哈永祥审 判 员 任卫敏人民陪审员 马正刚 二○一九年十一月十一日书 记 员 王 晓附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》：第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。