河北省张北县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0722民初201号原告：张北县老郭五金水暖配件门市部，住所地张北县张北镇锦源建材城1#-C-105室。经营者：郭英。委托诉讼代理人：闫雪，河北文昌阁律师事务所律师。委托诉讼代理人：常丽琴，河北文昌阁律师事务所律师。被告：周国清，男，1971年8月27日出生，汉族，福建省福清市人，现住张北县。委托诉讼代理人：董跃，河北鸿义律师事务所律师。被告：张北华盈热力有限公司，住所地张北县张北镇西关街207线西侧。法定代表人：张克东，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐世龙，北京市和思律师事务所律师。原告张北县老郭五金水暖配件门市部（以下简称老郭门市部）与被告周国清、张北华盈热力有限公司（以下简称华盈热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告老郭门市部经营者郭英及其委托诉讼代理人常丽琴、被告周国清委托诉讼代理人董跃、被告华盈热力公司委托诉讼代理人徐世龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。老郭门市部向本院提出诉讼请求：判令二被告赔偿货物损失、营业损失、房屋维修费等各项财产损失合计289788.05元。事实和理由：原告系经营五金、水暖、洁具零售业务的个体工商户，经营场所位于张北县张北镇锦源建材城1#-C-105室，郭英系经营者。原告的经营场所与被告周国清的房屋相毗邻，系楼上楼下位置关系。被告华盈热力公司系为该建材城提供冬季供暖的热力公司。2018年12月16日晚9时许，原告经营场所的屋顶突然出现大量漏水，水势直泻而下，冲破天花板，积存在屋内，将原告的大量货物浸泡、毁损，给原告造成严重的经济损失。该漏水事件系由于原告经营场所的楼上属于被告周国清所有的房屋内的供热管道大面积破裂、跑水所致。被告周国清作为房屋的所有人未对房屋内设施尽到管理和修缮义务，被告华盈热力公司在供暖季未对业主的供热设施尽到必要的检查、维修和管护义务，导致发生跑水事件，造成了原告货物大量毁损、房屋破坏、停止营业的严重后果。二被告应共同赔偿原告因此而受到的经济损失。为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法判决。老郭门市部围绕诉讼请求提交证据如下：证据一：1.老郭门市部营业执照；2.老郭门市部经营者郭英的商品房买卖合同。该组证据证明原告老郭门市部系个体工商户，诉讼主体适格。证据二：1.张北县公安消防大队出具的案件出车单；2.张北县公证处出具的公证书；3.张家口市福源物业服务有限公司出具的证明俩张。该组证据证明2018年12月16日晚21时始至次日，原告老郭门市部楼上的供热主管道跑水，将原告老郭门市部浸泡，致室内装修受损，大量货物损毁及供热管道跑水的房屋系被告周国清所有的事实。证据三：老郭门市部店内监控录像光盘一张。该组证据证明事故发生后，原告老郭门市部经营者郭英积极联系物业公司、供热公司，并向消防队报警，全力抢修，防止损失扩大的事实。证据四：案涉房屋供热管理系统智能卡俩张。该证据证明被告华盈热力公司系案涉漏水房屋所在小区的供热单位且采用智能控制系统，而被告周国清房屋内未安装该系统，被告周国清作为使用人，被告华盈热力公司作为供热单位，均存在管理上的过错，存在用热供热安全风险的过错因素。证据五：1.双方清点受损货物清单三本及清点现场录像光盘一张；2.张家口中永信资产评估事务所出具的报告书。该组证据证明双方当事人在现场清点受损货物，经鉴定，货损为217903.05元。证据六：1.张家口科技事务司法鉴定中心出具的鉴定意见书；2.房屋、货架、门窗维修后实物照片光盘一张及维修费发票六张。该组证据证明经鉴定确认原告老郭门市部需对屋内受损门窗、屋顶等进行维修及维修费用50907元。证据七：1.公正费发票一张；2.鉴定费发票俩张。该组证据证明原告老郭门市部支出公正费、鉴定费12000元。周国清辩称，一、原告所述漏水事件属实，该漏水事件的主要原因系供热管道闸门损坏而不能及时关闭。二、漏水事件发生后，原告未采取及时的补救措施，导致损失扩大，系人为扩大损失。三、被水浸泡的五金商品的残值未进行评估。综上，被告华盈热力公司对漏水事件应承担主要责任，原告对扩大损失部分应承担相应责任。华盈热力公司辩称，一、我司对漏水事件无异议，而漏水是因被告周国清对其房屋内供热管道私自改装后改装管道漏水所致。二、被告周国清还有一套房屋即“全友家私”，其未对该房屋内的供热管道改装，所以从未发生漏水事件。三、案涉漏水事件发生的年度，被告周国清未交付取暖费，亦未办理报停。因被告周国清房屋内管道发生漏水，我司既无权对其房屋内的管道进行检查，又无维护的义务。综上，我司与漏水事件不存在因果关系，我司不是本案的适格主体，请依法驳回对我司的诉讼请求。华盈热力公司提交证据如下：1.证人甄某出庭作证，证明漏水房屋内供热管道被改装且改装处因冻裂发生漏水。2.锦源建材城2号楼113（原全友家私）欠费明细；3.建材城1号楼C103（原掌上明珠）欠费明细。该组证据证明被告周国清系漏水房屋的实际控制人。周国清对老郭门市部提交的证据质证如下：1.对证据一真实性无异议。2.对证据二的真实性无异议，但张家口市福源物业服务有限公司无权证明漏水房屋产权人归属问题，且其证明的物业公司及消防大队第一时间赶到现场与事实不符。3.对证据三无异议。4.对证据四真实性无异议，但达不到其证明目的。5.对证据五的真实性无异议，但鉴定对受损货物残值没有评估，不客观不公正。6.关于维修费，也应该进行鉴定，对其存有异议；对原告主张的营业损失、处理事故相关事宜交通费不予认可。7.对原告主张的公证费、鉴定费无异议。华盈热力公司对老郭门市部提交的证据质证如下：1.对证据一无异议。2.关于证据二，其中的张家口市福源物业服务有限公司2018年12月31日出具的证明与事实不符，对其他证据无异议。3.对证据三无异议。4.对证据四真实性无异议，该智能控制系统系按照国家要求安装且只能安装在户外，其目的是控制不缴费的用户，达不到其证明目的。5.关于证据五中的鉴定，因其对受损货物残值没有评估，且鉴定价值偏高，对其真实性、合法性、客观性均持异议。6.关于证据六，其鉴定没有法院的委托书，有瑕疵，对其证明目的不予认可，且该鉴定意见与我司无关，我方不应承担责任；对原告主张的营业损失不予认可。对处理事故相关事宜交通费的真实性无异议，但对其关联性有异议。7.对证据七的真实性无异议，但对其关联性有异议。老郭门市部对华盈热力公司提交的证据质证如下：1.关于证人证言，对其陈述的其于漏水发生次日上午到达事故发生地，下午才把漏水控制住的事实无异议。2.证人陈述其根据外围阀门关闭后仍不能控制跑水推断周国清房屋内暖气管道系经过了改造，无其他证据与之印证，且证人系华盈热力公司的员工，有利害关系，故该部分证言不应被采信。3.对俩张欠费明细的真实性无异议，且对该组证据的证明目的亦无异议。周国清对华盈热力公司提交的证据质证如下：1.证人陈述的其于漏水发生次日上午到达事故发生地，下午才把漏水控制住属实，对其所述关闭外围管道仍漏水系私自改造管道所致不予认可。2.对俩张欠费明细的真实性无异议，但对其证明目的和与本案的关联性持有异议。经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：1.双方均认可张家口市福源物业服务有限公司系案涉漏水房屋所在小区的物业服务公司且派员参与了漏水事件的抢修，故其证明的内容客观真实，予以采信。2.张家口中永信资产评估事务所出具的报告书、张家口科技事务司法鉴定中心出具的鉴定意见书系经原告向本院提出申请，本院依法委托进行鉴定，其鉴定程序合法，结论客观，本院予以采信，对鉴定费票据亦予以认定。3.维修费票据，被告方虽持有异议，但均无相反证据予以佐证，因该费用系原告依照鉴定意见进行维修所发生，本院予以认定。4.关于证人陈述的其于漏水发生次日上午到达事故发生地，下午17时才把漏水控制住的证言，双方均无异议，本院予以确认，对其所述关闭外围管道阀门仍漏水系用户私自改造管道所致的证言，因证人自称系其自己判断而无其他证据与之印证，本院不予采信。经审理查明：老郭门市部系经营五金、水暖、洁具零售业务的个体工商户，经营场所位于张北县锦源建材城，郭英系经营者。老郭门市部的经营场所与被告周国清占用的房屋系楼上楼下位置关系，老郭门市部一楼，周国清二楼。华盈热力公司系为该建材城提供冬季供暖的热力公司。2018年12月16日晚9时许，老郭门市部的屋顶出现大量漏水，积存在屋内，将店内的大量货物浸泡，造成店内装修及物品不同程度损坏。该漏水事件因周国清占用的房屋内的供热管道破裂跑水所致。漏水事件发生次日，华盈热力公司上午派员抢修，于抢修之日下午17时许将水关停。老郭门市部于事发后申请河北省张北县公证处对其店内的现状进行证据保全。关于店内装修受损，老郭经张家口科技事务司法鉴定中心鉴定，其鉴定意见为：1）更换东、西侧已破裂的入户门玻璃；2）重做已损坏部分的石膏板吊顶；3）修复受损的卫生间套装玻璃门；4）修复遭水浸泡而受损的柜台和货架。老郭门市部按照此鉴定建议进行维修并发生各项费用50907元。案涉受损物品经张家口中永信资产评估事务所采用市场法评估为市场价值217903.05元。老郭门市部支付公证费3000元，鉴定费9000元。本院认为，根据双方的诉辩称及举证质证，本案的争议焦点为：一、老郭门市部、周国清、华盈热力公司对漏水事件的发生是否有过错及过错程度；二、老郭门市部主张的各项损失依法应否获得支持。焦点一，周国清作为漏水房屋的实际占用人，未尽到管理的职责，对漏水事件的发生具有过错，理应承担相应过错责任。华盈热力公司作为供热单位，对其供热管道等设施未尽到必要的检修义务，加重了漏水造成的损害后果，具有过错，应承担相应过错责任。被告方未能提交证据证明老郭门市部对漏水事件的发生具有过错，亦无证据证明老郭门市部对造成损害的扩大具有过错，故老郭门市部不应承担相应责任。根据各方的过错程度，本院酌定为周国清承担70%，华盈热力公司承担30%。焦点二，1.老郭门市部主张货物损失217903.05元，根据鉴定报告书，该部分款项系受损物品的市场价值，老郭门市部获得赔偿后，应将相应受损物品交付被告方。2.维修费50907元，被告方虽持有异议，但均无相反证据予以佐证，本院予以支持。3.老郭门市部主张的营业损失8478元，其营业收入来自于销售店内物品，因对其受损物品发生交易时的市场价值已予评估，其营业收入已包含于该市场价值中，故对其该主张不予支持。4.其主张的处理事故相关事宜交通费，无证据佐证，不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十二条、第十五条、第十九条、第二十六条、第二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、周国清于判决生效之日起十日内赔偿张北县老郭五金水暖配件门市部受损物品市场价值217903.05元、维修费50907元、公证费3000元、鉴定费9000元合计280810元的70%计196567元；张北县老郭五金水暖配件门市部于签收该赔偿款之日将市场价值70%的受损物品（详见评估明细表）交付于周国清。二、张北华盈热力有限公司于判决生效之日起十日内赔偿张北县老郭五金水暖配件门市部受损物品市场价值等损失合计280810元的30%计84243元；张北县老郭五金水暖配件门市部于签收该赔偿款之日将市场价值30%的受损物品（详见评估明细表）交付于张北华盈热力有限公司。三、驳回张北县老郭五金水暖配件门市部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2823元，由周国清负担1976元，张北华盈热力有限公司负担847元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  董定强二〇一九年十二月八日书记员  田佳鑫