湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初7874号原告：黎万国，男，生于1976年12月17日，汉族，湖北省恩施市人，居民身份证登记住址恩施市，委托诉讼代理人：李永松，湖北正典律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张力，湖北正典律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。被告：甘国平，男，生于1974年8月24日，江西省抚州市人，居民身份证登记住址江西省抚州市临川区，原告黎万国诉被告甘国平、湖北新九建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年12月11日公开开庭进行了审理，原告黎万国及其委托诉讼代理人李永松、张力到庭参加了诉讼，被告甘国平和湖北新九建设工程有限公司经本院公告送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后未到庭应诉。审理中，原告当庭撤回对湖北新九建设工程有限公司的起诉及以对该被告的诉讼请求。本案现已审理终结。原告黎万国向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付租赁费100532.30元（37218.90㎡×7元/㎡－160000元），并自2014年12月20日起按月2%支付违约金至租赁费支付完毕之日止；2、判令被告支付材料损坏赔偿款人民币11255元；3、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告黎万国与被告甘国平于2013年7月6日签订《建筑施工直插盘销式模板租赁合同》，由原告向被告提供立/拉杆、U托、U托无顶扳、U托螺帽、拉杆断头、立/拉杆校直、U托架、货架，被告按工程面积以每平方7元的价格向原告支付租金（工程名称恩施轩宇酒店），被告湖北新九建设工程有限公司为担保方盖章确认。2014年12月20日，经双方结算，被告甘国平应向原告支付材料损失款11255元，按总面积37218.9㎡计算，应付租赁费260532.3元，被告仅支付租赁费160000元，尚欠租金及材料损失款共计111787.3元至今未付。原告为维护自身的合法权益，特依法具状诉至法院，请依法审理，准如所请。被告甘国平没有答辩。经审理查明，原告黎万国是长期从事建筑架料出租业务的工商业户。被告甘国平在位于恩施市××州大道的恩施轩宇国际大酒店修建时是工程内外架项目的总承包人。2013年7月6日，原告黎万国作为出租方（甲方）与作为承租人（乙方）的被告甘国平签订《建筑施工直插盘销式模板租赁合同》，约定被告在原告处租赁立/拉杆、U托、U托无顶扳、U托螺帽、拉杆断头、立/拉杆校直、U托架、货架等内架材料用于酒店修建工程，被告按工程面积以每平方7元的价格向原告支付租金，赔偿价格为U托20元/个、U托无顶扳5元/个、U托螺帽5元/个、拉杆断头10元/个、立/拉杆校直10元/根、U托架300元/个、货架300元/个、立杆按规格从11元到50元不等、U托丝杆20元/个，合同第十二条第1项约定乙方不按约定时间交付上月租金，超过期限每天按所欠租金的1.5‰交纳违约金。合同签订后，原告如约提供相关材料给被告使用。后经双方结算，被告甘国平以在原告所制作《015应收账款—湖北新九公司》表格上签字的方式，确定损坏物品赔偿总额为11255元、已支付租金的数额为160000元。因此后被告经原告多次催促仍没有支付下余部分租赁及赔偿费用，现原告具状诉至本院，请求判准前述请求。另查明，恩施轩宇国际大酒店在恩施市住建局登记备案的建筑面积为37218.90㎡。审理中，经原告申请和提供担保，本院曾于2019年7月10日作出（2019）鄂2801财保360号民事裁定，裁定“查封、扣留、冻结被申请人甘国平、湖北新九建设工程有限公司名下价值15万元的财产，包括但不限于房产、银行存款、有价证券等财产”，原告为此交纳诉保全费1270元，支出保全保险费1500元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，在成立时生效”，第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬”。原告黎万国与被告甘国平为立杆、U托架等建筑架料的相关租赁事宜，经协议签订了《建筑施工直插盘销式模板租赁合同》，对相关协议内容进行了明确，后在合同履行过程中又由原告出具《015应收账款——湖北新九公司》由被告签字确认的方式对双方租赁物品损坏情况、已付租金进行了明确，《建筑施工直插盘销式模板租赁合同》《015应收账款——湖北新九公司》的形成和内容没有依据表明具有损害国家、集体或者他人利益和违反法律规定等无效情形，且并未附载生效的期限、时间和事由，因此上述书面凭证载明的内容合法有效，据此应认为双方之间租赁合同关系成立。原告作为出租方，履行了提供租赁物品的义务，没有依据表明其具有违约情形，因此应认为其完整地履行了自己的义务。被告作为承租方，应及时完整地履行支付租金、返还租赁物品或赔偿损失的义务，双方形成《015应收账款—湖北新九公司》时工程已结束，应认为被告最迟于此时应履行租赁费用、损坏物品费用的支付责任，但被告在双方租赁合同履行后长期拖欠原告租金和损坏物品费用，其行为构成违约，应依法承担违约责任，因此对原告要求被告支付租金、违约金和赔偿费用的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告现仍下欠的租赁费用为100532.30元，有双方合同约定和案涉工程的备案登记总面积为据，因此对原告要求被告支付该数额租赁费用的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告支付按下欠租金总额100532.30元自2014年12月20日起按月2%支付违约金，低于双方约定且符合法律规定，原告要求被告支付物品损失赔偿费用11255元，有双方合同约定和被告对账确认，本院对原告的该两项诉讼请求，也依法予以支持。被告对尚欠原告的租金、违约金、赔偿费，应及时作一次性支付。其经本院传唤后不到庭参加诉讼，应视为其放弃和处分自有的诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘国平于本判决生效之日起五日内一次性支付原告黎万国租金人民币100532.30元，并以此数额为基数自2014年12月20日按月2%计付违约金至租赁费用支付完毕之日止。二、被告甘国平于本判决生效之日起五日内一次性支付租赁物品损失费人民币11255元。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费2536元，诉讼保全申请费1270元，公告费800元，以上共计人民币4606元，均由被告甘国平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  尹学友审判员  谭远双审判员  区海玲二〇一九年十二月十七日书记员  包梦园