宁夏回族自治区泾源县人民法院   民事判决书   （2019）宁0424民初980号   原告：禹某，宁夏泾源县人，现住泾源县，公民身份号码：×××。   被告：赫某，宁夏泾源县人，现住泾源县，公民身份证号码：×××。   委托诉讼代理人：秦某（系被告妻子），宁夏泾源县人，现住泾源县，公民身份证号码：×××。   原告禹某诉被告赫某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告禹某，被告赫某委托代理人秦某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告禹某向本院提出诉讼请求：1、依法判令中止原告与被告2017年6月17日签订的房屋租赁合同；2、依法由被告从2017年7月1日起至2019年6月30日按每月3500元支付房屋租赁费1年2个月共计47000元；3、依法由被告向原告支付2018年至2019年采暖费8469元，2018年1月1日至2019年6月30日物业费3086元，共计58555元，之后费用计算至移交房屋为止；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求第1项为解除房屋租赁合同。事实及理由：2017年6月17日原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将产权私有的的位××县商用房租赁给被告用于经营化妆品，每年租费4.2万元，租期3年即2017年7月1日至2020年6月30日止，租赁期未满，被告不再经营，空房闲置，不与原告中止合同，又不移交房屋，并拖欠1年2个月房租不付，拖欠采暖费8469元、物业费3086元，共计欠款58555元。原告多次催要，被告拒不支付。现提起诉讼，请求依法处理。   原告对其主张向法庭提交如下证据：1、房屋租赁合同1份；2、欠条1张、暖气费用清单1张、催款函1张；3、公证书1份。   被告赫某委托代理人辩称，我于2017年承租原告房屋，第一年的房租我欠原告5000元未支付，采暖费已经缴清，水费没有交。2018年9月中旬被告因我未及时交清房租擅自锁门10多天之久导致我无法正常经营，原告向被告打电话让拿钥匙开门，被告把门打开后搬了部分东西，但剩三个柜子没有搬，10月份有人买柜子被告就从原告处把钥匙要来把门打开搬走了一个柜子，2018年10月中旬把钥匙交给了原告，告诉原告不再租房了，剩余两个柜子（展柜和定作的立式木柜）不要了，柜子到现在还在房屋内。我现在愿意承担未交清的房租、采暖费以及水费。   被告对其主张申请证人陈某、马某出庭作证。   经法庭审核，原告提交的证据1为双方签订的房屋租赁合同，证据2中欠条为被告于2018年9月14日向原告出具，暖气费用清单为泾源县集中供热有限责任公司作出2017-2019年案涉房屋未缴费清单，催款函为物业公司向原告发出的催款通知，公证书为泾源县公证处根据原告申请于2019年9月30日对涉案房屋内停放物品事实而作出的公正文书。由此，原告提交的证据来源合法，内容客观真实，具有证明力，且被告亦无异议，应予以认定。被告申请出庭证人陈某证言证实2019年3月27日涉案房屋内物品全部搬离的事实，与原、被告陈述内容均相矛盾，不予认定；出庭证人马某证言证实2019年9月中旬涉案房屋门头被另行加锁的事实，无其他证据印证，不予认定。   本案经审理认定事实如下：2017年6月17日原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的的位××县商用房租赁给被告用于经营化妆品，每年租费4.2万元，租期3年即2017年7月1日至2020年6月30日止，租赁期内该房屋一切费用均由被告承担。合同签订后被告对房屋进行了装修，又缴纳了部分采暖费、电费、物业费，向原告支付租赁费3.7万元。2018年7月中旬，原告以被告拖欠房租自行在涉案房屋门头加锁后又打开。2018年9月14日被告对其拖欠的0.5万元租赁费和第二年租赁费4.2万元共计4.7万元，向原告出具欠条一张，承诺于2018年9月20日付清。租赁期未满，被告对租赁房屋内自有物品进行了部分搬离。2019年9月30日原告以被告不再经营空房闲置必将产生新的采暖费用负担意欲停暖，申请本院组织对锁闭的涉案房屋打开以停暖，经本院电话征询，被告表示房屋内剩余两张柜子放弃不要并不再承租，原告遂通知备案开锁人员并申请公证后，泾源县公证处于同日对涉案房屋内存放物品的事实予以公证，并出具（2019）泾证字第179号公证书，载明房屋内存放长柜子1个、广告牌7个（玻璃制4大2小、木质1个）及旧拖地桶1个。   另查明：   泾源县集中供热有限责任公司通知原告其八方隆8-107号房屋供暖面积108.69㎡，单价7.95元，2017-2018年采暖费尚欠3284元，2018-2019年采暖费5185元未交。2019年6月24日宁夏德通物业管理有限公司向原告发出其房屋2018年6月1日至2019年6月30日尚欠物业费3086元的催款函。   本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原、被告签订的房屋租赁合同真实合法有效，双方应按合同约定全面切实履行各自的义务。现合同履行期限尚未届满，原告以被告拖欠费用为由要求解除租赁合同，被告以其已搬离不再承租亦同意解除，本院予以确认。根据双方陈述争议焦点为：租赁房屋何时交付问题。根据合同法规定，租赁合同解除或终止，作为承租人重要义务为支付租赁费并交付租赁物。本案中被告称其不再承租已将房门钥匙在2018年10月中旬交付于原告，原告对此否认，被告提供证据不足以证实其向原告交付钥匙即交付租赁房屋的事实，且被告剩余自有物品截止2019年9月30日仍然存放、占用租赁房屋，应认定被告在2019年9月30日前对租赁房屋没有履行交付义务，为持续使用和租赁期间；原告在申请公证开锁后表示同日接受交付房屋，由此应确定被告对租赁房屋于2019年9月30日交付，双方之间租赁合同亦于同日因解除而终止。据此，被告对2017年7月1日至2019年9月30日期间，根据双方租赁合同的约定，被告应向原告支付租赁费并交纳物业费、采暖费及水电费用，租赁费为5.75万元（4.2万元/年÷12个月×27个月－3.7万元），采暖费为8469元，物业费原告只主张2018年6月1日至2019年6月30日期间3086元，且对水电费用未主张，本院均予以确认。   综上，原告上述请求事实清楚，理由成立，合法有据，本院予以支持。被告履行合同约定义务不全面，有违约行为，其提出已提前交付租赁房屋只承担部分费用的辩解意见，无事实依据，理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：   原告禹某与被告赫某签订的房屋租赁合同于2019年9月30日解除；   由被告赫某在本判决生效后十日内向原告禹某支付租赁费57500元、采暖费8469元、物业费3086元，共计69055元。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱及行为义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费763元，由被告赫某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。   审判员 马权良     二○一九年十一月五日   书记员 马 艳   附：本案适用的法律依据   1、《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   2、《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。