甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 裁 定 书(2019)甘0105民初1468号原告（执行案外人）：李九平，男，汉族，1989年4月14日出生，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：李繁，甘肃赛莱律师事务所律师。被告（申请执行人）：中信银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区东岗西路**财富中心大厦**商铺，统一社会信用代码91620100686096034K。负责人：刘志华，该分行行长。委托诉讼代理人：贾海宁，甘肃众炀律师事务所律师第三人（被执行人）：梅海军，男，汉族，1985年2月28日出生，住甘肃省泾川县。原告李九平诉被告中信银行股份有限公司兰州分行（以下简称中信银行）、第三人梅海军案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李九平及其委托诉讼代理人李繁、被告中信银行股份有限公司兰州分行的委托诉讼代理人贾海宁到庭参加了诉讼。第三人梅海军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告李九平向本院提出诉讼请求：一、请求依法撤销（2019）甘0105执异22号执行裁定，并解除对兰州市安宁区刘家堡街道北滨河西路919号第02单元4层404房屋的冻结；二、依法确认兰州市安宁区刘家堡街道北滨河西路919号第02单元4层404房屋所有权归属于原告李九平；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、原告与被执行人梅海军签订的《存量房买卖协议》合法有效，应受法律保护。2018年11月15日原告李九平因结婚用房，通过中介公司兰州蓝桥房地产经纪有限公司购买了被执行人梅海军名下位于兰州市安宁区房屋，并与被执行人梅海军签订了《存量房买卖协议》，该协议约定房屋的成交价格为89万元。原告于2018年11月25日之前向梅海军支付定金10万元，首付款40万元，剩余39万元尾款待房产证下发以后以住房贷款方式支付。同时该协议还约定待该房屋产权证下发后由梅海军将该房产手续过户给原告李九平。2018年11月15日原告之妻吕点点分别通过中国建设银行手机银行及支付宝向被执行人梅海军共计转账250000元.2018年11月24日原告通过中国建设银行手机银行分两次分别向梅海军共计转账250000元，原告已经依约完全履行了自己的付款义务。二、（2019）甘0105执异22号《执行裁定书》法律适用不当。本案涉案房屋系原告于2018年11月15日就与被执行人梅海军签订了《存量房买卖协议》，截至2018年11月24日，原告已完全按照该协议约定向被执行人支付了购房款50万元，同时若法院要求原告交付剩余购房款，原告愿将剩余房款交付执行，2018年12月15日原告与被执行人完成了房屋交接，自此原告至今占有该房屋。至于非因买受人原因导致该房屋未办理过户手续原因并不在于原告，原告并无过错，均是严格按照约定履行义务。因此，原告涉案房屋未办理过户完全是被执行人梅海军造成的。且根据相关规定，涉案房屋只要原告能够按照法院的要求交付全部余款后，法院应当裁定解除对该房屋的查封。综上（2019）甘0105执异22号《执行裁定书》法律适用不当，应予纠正。三、被告与被执行人梅海军的购车贷款纠纷，（2019）甘0105执80号执行裁定书所依据的是“甘肃省兰州恒信公证处作出的（2018）甘兰恒信强执字第35号公证债权文书”而该债券文书并未将原告实际占有的涉案房屋设定为抵押。故被告申请人民法院将原告所有并实际居住的涉案房屋予以冻结并目前正估价或将拍卖，此举已严重侵犯了原告的财产权和所有权。综上所述，涉案房屋兰州市安宁区房屋所有权归属于原告李九平，请求法院依法撤销（2019）甘0105执异22号《执行裁定书》，并解除对涉案房屋的冻结，以切实维护原告的合法权益。被告中信银行辩称，一、原告李九平与第三人梅海军签订的《存量房买卖协议》无效，不受法律保护。原告及梅海军双方明知房屋没有房屋所有权证，且存在抵押权预告登记无法办理过户手续的，其签订的合同因违反法律规定而属于无效合同，不应受到法律的保护。二、原告李九平与第三人梅海军存在逃避执行的嫌疑。梅海军从2018年11月8日就已经知道案件即将进行执行程序。原告与梅海军的房屋买卖是从2018年11月15开始，在短短几天便完成交易，结合在执行阶段法院通过何种途径均无法通知梅海军到庭，而在李九平起诉后梅海军主动配合法院审理等情节，请法庭予以明察。三、原告李九平并不能取得涉案房屋的所有权。截止本案开庭梅海军并没有取得涉案房屋的不动产权属证明，根本无法通过出售的方式将涉案房屋的所有权出售给原告，故原告并没有取得涉案房屋的所有权。四、原告拥有的对梅海军的债权不能排除法院对梅海军名下财产的执行。由于双方还未到相关部门办理产权变更登记手续，原告并没有取得涉案房屋的物权，其债权无法排除法院对梅海军名下房产采取的强制执行措施。五、原告就涉案房屋不享有足以排除执行的民事权益。原告不符合法律规定的条件，首先双方签订的《存量房买卖合同》因违反法律规定而无效。其次原告并没有证据证明其已经合法占有了涉案房屋，再次被告没有支付全部价款，原告在明知涉案房屋没有产权证及已经抵押，无法办理过户的情况下购买涉案房屋，对房屋不能过户存在过错，并且其权利不能排除执行。综上，在被执行人梅海军不履行还款义务的情况下，法院依法对登记在梅海军名下的财产进行查封并依法拍卖符合法律规定，原告的诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回。第三人梅海军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年11月15日，原告李九平通过中介公司兰州蓝桥房地产经纪有限公司与第三人梅海军签订了《存量房买卖协议》，约定梅海军将位于兰州市安宁区房屋（建筑面积100.37平方米）以890000元出售给李九平。涉案房屋并未取得房屋所有权证书，且该房屋已设定抵押，抵押权人为中国建设银行，抵押登记日期为2014年1月13日。双方约定定金100000元，首付款共计400000元，于2018年11月25日之前支付给梅海军，剩余尾款共计390000元待房产证下发后以住房贷款方式支付。梅海军应于2018年12月15日前将房屋交付给李九平。2018年11月15日，原告妻子吕点点分别通过中国建设银行手机银行及支付宝向梅海军共计转账250000元。2018年11月24日原告通过中国建设银行手机银行分两次分别向梅海军共计转账250000元，剩余39万元房款尚未支付。另查明，中信银行股份有限公司兰州分行与梅海军公证债权文书一案，中信银行股份有限公司兰州分行于2019年1月22日向本院申请对兰州恒信公证处作出的（2018）兰恒公执字第35号公证债权文书强制执行。本院于2019年1月23日作出（2019）甘0105执80号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、提取被执行人梅海军财产542177.21元（含执行费7744元），若存款不足，则依法查封、扣押、拍卖被执行人的有关等价财产，提取拍卖款抵偿申请执行人的欠款。本院在执行过程中，依法冻结了梅海军名下位于兰州市安宁区的房屋。本院认为，本案的争议焦点在于本案是否为案外人执行异议之诉的问题。根据法律规定，案外人执行异议之诉的目的在于排除人民法院对执行标的的强制执行，因此，案外人在执行过程中，须提出明确的排除对执行标的强制执行的诉讼请求，这是案外人执行异议之诉的必备要件。本案中，原告李九平的诉讼请求为确认兰州市安宁区刘家堡街道北滨河西路919号第02单元4层404房屋的所有权归属于其所有，但并没有提出明确的阻却对涉案房屋强制执行的诉讼请求。依照原告的诉请，本案性质为所有权确认之诉而非案外人执行异议之诉。且经法庭询问，原告表示不同意变更其诉请，亦不同意变更其立案案由，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零五条规定：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：……（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；……人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”第二百零八条规定：“人民法院接到当事人提交的民事起诉状时……立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。”据此，原告的起诉不符合法定的起诉条件，理应予以驳回。综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二百零八条、第三百零五条之规定，裁定如下：驳回原告李九平的起诉。案件受理费12700元，退还原告李九平。如不服本裁定，可在接到本判决书之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兰州市中级人民法院。审 判 长  刘 琛审 判 员  孙桂娟人民陪审员  何玉莲二〇一九年十二月四日法官助理王婵书记员孙雅慧