安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0706民初2886号 原告：安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司，住所地安徽省铜陵市铜芜大道**，统一社会信用代码91340700559204709W。 法定代表人：王琴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔超，该公司员工。 委托诉讼代理人：查四林，安徽铜鼎律师事务所律师。 被告：吴新春，男，1968年1月9日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 被告：韩丽，女，1976年7月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：铜陵健坤能源技术有限公司，住，住所地安徽省铜陵市大桥经济开发区横港物流园内一社会信用代码91340700688134831W。 法定代表人：左玉宝，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈爱民，该公司员工。 原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司（以下简称铜源村镇银行公司）与被告吴新春、韩丽、铜陵健坤能源技术有限公司（以下简称健坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜源村镇银行公司委托诉讼代理人崔超和查四林及被告健坤公司委托诉讼代理人陈爱民到庭参加诉讼。被告韩丽和吴新春经本院送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 铜源村镇银行公司向本院提出诉讼请求：1.判令吴新春和韩丽连带偿还借款本金4500000元及逾期利息（截止至2019年10月7日已到期的利息及罚息为440572.44元，以后利息按罚息标准即年利率12.3675%主张至还清之日止）；2.判令健坤公司以其所有的位于铜陵市顺安镇明湖村（健坤能源）901-903、905-913、915-921号房产及土地（权利证书编号：铜房2012字第05860号、铜房2012字第05861号、铜房2012字第05862号、铜房2012字第05863号、铜房2012字第05864号、铜房2012字第05865号、铜房2012字第05866号、铜房2012字第05867号、铜房2012字第05868号、铜房2012字第05869号、铜房2012字第05870号、铜房2012字第05871号、铜房2012字第05872号、铜房2012字第05873号、铜房2012字第05874号、铜房2012字第05875号、铜房2012字第05876号、铜房2012字第05877号、铜房2012字第05878号；铜国用2010第0070号）在价值范围内对上述请求承担给付责任，铜源村镇银行公司对健坤公司上述房地产享有优先受偿的权利；3.判令吴新春、韩丽、健坤公司支付铜源村镇银行公司为实现债权而支付的律师费用60000元；4.本案全部诉讼费由吴新春、韩丽、健坤公司承担。事实和理由：吴新春和韩丽系夫妻关系。2016年6月28日,铜源村镇银行公司与吴新春签订了编号为铜源村镇行个人借字2016第0131号《个人借款合同》,借款金额为3800000元,合同约定的总借款期限为36个月。健坤公司以其所有的位于铜陵市顺安镇明湖村(健坤能源)901-903、905-913、915-921号房产及土地（权利证书编号：铜房2012字第05860号、铜房2012字第05861号、铜房2012字第05862号、铜房2012字第05863号、铜房2012字第05864号、铜房2012字第05865号、铜房2012字第05866号、铜房2012字第05867号、铜房2012字第05868号、铜房2012字第05869号、铜房2012字第05870号、铜房2012字第05871号、铜房2012字第05872号、铜房2012字第05873号、铜房2012字第05874号、铜房2012字第05875号、铜房2012字第05876号、铜房2012字第05877号、铜房2012字第05878号；铜国用2010第0070号）为上述贷款提供抵押担保,并与铜源村镇银行公司签订一份合同编号为铜源村镇行抵字2016第0042号《最高额抵押合同》,为吴新春在铜源村镇银行公司处三年内的贷款提供抵押担保。因编号为铜源村镇行个人借字2016第0131号借款合同不作铜源村镇银行公司发放贷款的依据,仅为签订《最高额抵押合同》的需要。2018年6月28日双方又签订了一份编号为铜源村镇行个人借字2018第0118号《流动资金借款合同》,约定借款3800000元,借款期限为一年,合同期内按年利率8.245%计息,按月结息,结息日固定为每月20日,合同还约定了铜源村镇银行公司为实现债权而实际发生的一切费用均由吴新春承担,同日,韩丽签订了承诺书,承诺将以个人名下全部财产承担对上述借款的连带偿还责任。 另，2018年6月22日，铜源村镇银行公司与吴新春还签订了编号为铜源村镇行个人借字2018第0121号《个人借款合同》（主合同），借款金额为700000元，合同约定的总借款期限为36个月。健坤公司以其所有的位于铜陵市顺安镇明湖村（健坤能源）901-903、905-913、915-921号房产及土地（权利证书编号：铜房2012字第05860号、铜房2012字第05861号、铜房2012字第05862号、铜房2012字第05863号、铜房2012字第05864号、铜房2012字第05865号、铜房2012字第05866号、铜房2012字第05867号、铜房2012字第05868号、铜房2012字第05869号、铜房2012字第05870号、铜房2012字第05871号、铜房2012字第05872号、铜房2012字第05873号、铜房2012字第05874号、铜房2012字第05875号、铜房2012字第05876号、铜房2012字第05877号、铜房2012字第05878号；铜国用2010第0070号）为上述贷款提供抵押担保，并与铜源村镇银行公司签订一份合同编号为铜源村镇行抵字2018第0033号《最高额抵押合同》，对吴新春在铜源村镇银行公司处三年内的贷款提供抵押担保。因编号为铜源村镇行个人借字2018第0121号借款合同不作铜源村镇银行公司发放贷款的依据，仅为签订《最高额抵押合同》的需要。双方于2018年6月22日又签订了一份编号为铜源村镇行个人借字2018第0121-1号《流动资金借款合同》，约定借款700000元，借款期限为一年，合同期内按年利率8.245%计息，按月结息，结息日固定为每月20日，合同还约定了铜源村镇银行公司为实现债权而实际发生的一切费用均由吴新春承担。同日，韩丽签订了承诺书，承诺将以个人名下全部财产承担对上述借款的连带偿还责任。现借款逾期未还，故起诉。 健坤公司辩称，铜源村镇银行公司未提交实现债权费用即律师费60000元的任何资料和发票，健坤公司认为不应当承担该部分费用，对其他部分没有意见；借款到期后，铜源村镇银行公司没有举证证明其向吴新春和韩丽催讨过；借款是用于健坤公司的工程，该公司的实际控制人是吴新春，铜源村镇银行公司并不能举证证明借款是用于家庭生活，韩丽不应该承担担保责任。 吴新春和韩丽未提交书面答辩，也未向法庭举证。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：铜源村镇银行公司营业执照复印件及法定代表人身份证明、韩丽和吴新春的身份证复印件、健坤公司营业执照复印件、《共同承担债务承诺书》两份、《个人借款合同》四份、《最高额抵押合同》及《抵押（质押）物品清单》各两份、借据两份、银行放款通知书两份、房地产他证一份、《不动产登记证明》一份、本息清单两份（前述证据卷宗均只保留复印件）、房地权证复印件十九份。 经审理查明：2016年6月28日，吴新春（借款人甲方）与铜源村镇银行公司（贷款人乙方）签订编号为铜源村镇行个人借字2016第0131号《个人借款合同》，约定：1.本合同项下的借款为循环流动资金贷款；2.本合同项下的借款额度，系指在本合同约定的额度有效期间内，由乙方向甲方提供的贷款本金余额的限额，本合同项下的借款额度为3800000元，贷款期限为36个月，借款额度有效期间自2016年6月28日至2019年6月28日，在额度有效期终止时，未支用的借款额度自动失效，单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于此条所确定的借款额度使用期限的终止日；3.本合同不作为乙方向甲方发放贷款的义务，若实际发生借款时，以甲乙双方另行签订的流动资金借款合同为准，本合同所载的借款额度与期限在实际发生借款时，以甲乙双方另行签订的流动资金借款合同为准；甲乙双方另行签订的流动资金借款合同系本合同的补充合同，与本合同具有同等的法律效力，甲乙双方另行签订的流动资金借款合同，若甲方有违约行为，则乙方有权按照编号为（铜源村镇行抵字2016第0042号）抵押合同处置所确定的抵押物来偿还债务。同日，健坤公司（抵押人）与铜源村镇银行公司（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：1.为了确保吴新春签订的铜源村镇行个人借字2016第0131号《借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意为吴新春在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；2.健坤公司同意以抵押物清单所列财产房产[抵押物清单编号2016年第0042号]作为抵押物，抵押物清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；3.抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向铜源村镇银行公司支付的其他款项、铜源村镇银行公司实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；4.本最高额抵押项下担保债权的最高限额为3800000元，担保的主合同债权债务发生期限为2016年6月28日至2019年6月28日。《抵押（质押）物品清单》载明：抵押物为健坤公司所有的顺安镇明湖村（健坤能源）901-903、905-913、915-921号房产及土地(权利证书编号为铜房2012字第××号)。合同签订后，健坤公司将前述房屋办理抵押登记（房地产他证铜房2016字第1113号）。2018年6月28日，铜源村镇银行公司与吴新春依据前述主合同即铜源村镇行个人借字2016第0131号《个人借款合同》签订了编号为铜源村镇行个人借字2018第0118号《个人借款合同》，约定：本合同项下的贷款用途为偿还双方签订的编号为铜源村镇行个人借字2017第0091号合同项下借款人所欠债务；借款额度为3800000元，贷款期限为12个月，即自2018年6月28日至2019年6月28日；固定利率为年利率8.245%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本次借款以健坤公司所有的顺安镇明湖村（健坤能源）901-903、905-913、915-921号房产及土地提供抵押担保。韩丽于前述合同签订当日向铜源村镇银行公司出具了《共同承担债务承诺书》，载明：韩丽仔细阅读了铜源村镇行个人借字2018第0118号《个人借款合同》，对吴新春在铜源村镇银行公司的贷款，愿意成为共同债务人，并对此笔贷款承担连带偿还责任，承诺对铜源村镇行个人借字2018第0118号《个人借款合同》中的借款人有关权利、义务等条款以借款人身份完全接受。2018年6月29日，铜源村镇银行公司向吴新春支付了借款3800000元。截至2019年10月7日，吴新春尚欠借款本金3800000元及利息377712.78元。 2018年6月22日，铜源村镇银行公司（贷款人甲方）与吴新春（借款人乙方）签订编号为铜源村镇行个人借字2018第0121号《个人借款合同》，约定：1.本合同项下的借款用途为流动资金；2.本合同项下的借款额度为700000元，贷款期限为36个月，借款额度有效期间自2018年6月22日至2021年6月22日，每次提款的借款期限最长为12个月，但任何一笔借款的还款日不得迟于此条所确定的合同期限的终止日；3.本合同项下借款额度的使用采取循环方式，实际借款期限、提款日、金额以借款借据为准。该合同的其他约定与铜源村镇行个人借字2016第0131号《个人借款合同》相同。同日，铜源村镇银行公司（贷款人甲方）与吴新春（借款人乙方）依据前述合同签订了编号为铜源村镇行个人借字2018第0121-1号《个人借款合同》。该合同约定：借款额度为700000元，期限为12个月，即自2018年6月22日至2019年6月22日，提款计划为吴新春于2018年6月29日提款700000元。该合同其他约定同铜源村镇行个人借字2018第0118号《个人借款合同》。在前述合同签订当日，健坤公司（抵押人）与铜源村镇银行公司（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：1.为了确保吴新春签订的铜源村镇行个人借字2018第0121号《借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意为吴新春在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；2.健坤公司同意以抵押物清单所列财产房产[抵押物清单编号2018年第0033号]作为抵押物，抵押物清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；3.本最高额抵押项下担保债权的最高限额为700000元，担保的主合同债权债务发生期限为2018年6月22日至2021年6月22日；4.已知悉健坤公司所属的抵押物已在铜源村镇银行公司办理抵押贷款3800000元，现同意办理二次抵押。该合同其他约定同前述《最高额抵押合同》。2018年第0033号《抵押（质押）物品清单》载明：抵押物为健坤公司所有的位于铜陵市顺安镇明湖村（健坤能源）901-903、905-913、915-921号房产及土地(权利证书编号为铜房2012字第××号)。2018年6月27日，健坤公司将前述19处房屋再次办理了抵押登记并取得了不动产登记证明[皖（2018）铜陵市不动产证明第9002832号]。该不动产登记证明载明：该不动产已在铜源村镇银行公司抵押，债务金额为3800000元。在案涉700000元借款合同签订当日，韩丽向同源村镇银行公司出具了《共同承担债务承诺书》，载明：韩丽仔细阅读了铜源村镇行个人借字2018第0121号《个人借款合同》，对吴新春在铜源村镇银行公司的贷款，愿意成为共同债务人，并对此笔贷款承担连带偿还责任，承诺对铜源村镇行个人借字2018第0121号《个人借款合同》中的借款人有关权利、义务等条款以借款人身份完全接受。2018年6月29日，铜源村镇银行公司向吴新春支付了借款700000元。该笔借款的借据载明的借款到期日为2019年6月22日。截至2019年10月7日，吴新春尚欠借款本金700000元及利息62859.66元。 本院认为，铜源村镇银行公司与吴新春签订的四份《个人借款合同》、与健坤公司签订的两份《最高额抵押合同》，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。吴新春借款后，应依约支付借款利息，并在借款到期后归还借款本金以及利息、罚息。但吴新春借款后，未按约归还借款本金并支付相应的利息、罚息，损害了铜源村镇银行公司的合法权益。故对铜源村镇银行公司要求吴新春偿还借款本金3800000元和700000元，并支付截至2019年10月7日的利息377712.78元和62859.66元及2019年10月8日后按年利率12.3675%计算的罚息的诉请，本院予以支持。健坤公司将其名下的19处房屋抵押给了铜源村镇银行公司为上述借款本息分别提供了抵押担保，并分别办理了抵押登记手续。该抵押权自抵押登记办理完成时设立。现本案所涉借款本息已逾期，且所欠借款本金已达最高限额，铜源村镇银行公司有权要求健坤公司对案涉借款本息就前述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故对铜源村镇银行公司要求对健坤公司提供的已登记抵押财产在案涉借款本息范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。健坤公司承担抵押担保责任后有权向吴新春追偿。健坤公司并未提供证据证明其已将前述抵押房屋的国有土地使用权办理抵押登记手续，故前述房屋的国有土地使用权的抵押权未设立，本院对铜源村镇银行公司要求就前述房屋的国有土地使用权行使优先受偿权的请求不予支持。韩丽向铜源村镇银行公司承诺愿意成为案涉借款的共同债务人并接受借款合同中关于借款人权利义务等的约定，本院认为该承诺系债的加入，韩丽应对案涉借款本息承担共同还款责任。 铜源村镇银行公司诉称要求吴新春、韩丽、健坤公司支付其为实现债权而产生的律师费损失60000元，但其未提供证据证明该律师费金额的主张依据，仅以律师出庭代理诉讼不足以认定律师费发生的具体金额，故本院对铜源村镇银行公司的该项诉请不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴新春和韩丽于本判决生效之日起十日内一次性向原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司归还借款本金3800000元，支付截至2019年10月7日的利息377712.78元和逾期利息（本金3800000元，年利率12.3675%，自2019年10月8日起计算至借款清偿之日止）； 二、被告吴新春和韩丽于本判决生效之日起十日内一次性向原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司归还借款本金700000元，支付截至2019年10月7日的利息62859.66元和逾期利息（本金700000元，年利率12.3675%，自2019年10月8日起计算至借款清偿之日止）； 三、若被告吴新春和韩丽未履行本判决第一项确定的金钱给付义务，原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司有权在第一项判决范围内对被告铜陵健坤能源技术有限公司名下位于铜陵市义安区顺安镇明湖村的房屋（房地产他证铜房2016字第1113号他项权证项下所列房屋）折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，被告铜陵健坤能源技术有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告吴新春和韩丽追偿； 四、若被告吴新春和韩丽未履行本判决第二项确定的金钱给付义务，原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司有权就第二项判决对被告铜陵健坤能源技术有限公司名下位于铜陵市义安区顺安镇明湖村的房屋[皖（2018）铜陵市不动产证明第9002832号不动产登记证明项下所列房屋]在折价、拍卖、变卖的价款履行第三项判决后的剩余部分优先受偿，被告铜陵健坤能源技术有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告吴新春和韩丽追偿； 五、驳回原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46800元，原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司承担562元，被告吴新春和韩丽、铜陵健坤能源技术有限公司承担46238元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  杨 琴 人民陪审员  程纳新 人民陪审员  刘报春 二〇一九年十二月六日 书 记 员  肖 彦 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。