吉林省公主岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0381民初4381号 原告：中国建设银行股份有限公司公主岭支行,住所地：公主岭市公主东大街**。 负责人：吴峰，系行长。 委托代理人：于连平，1965年10月18日出生，汉族，吉林省公主岭市人，住公主岭市，系该行客户经理。 被告：盛海艳，女，1984年4月4日出生，汉族，吉林省公主岭市人，住公主岭市。 被告：吴红奎，男，1982年7月15日出生，汉族，吉林省公主岭市人，住公主岭市。 原告中国建设银行股份有限公司公主岭支行（以下简称建行公主岭支行与被告盛海艳、吴红奎借款合同纠纷一案，本院于2019年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建行公主岭支行委托诉讼代理人于连平到庭参加诉讼，被告盛海艳、吴红奎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行公主岭支行向本院提出诉讼请求：1、宣告建行公主岭支行与盛海艳、吴红奎签订的合同编号为XXX号《中国建设银行个人消费普通借款合同》立即到期；2、盛海艳、吴红奎偿还建行公主岭支行贷款本金55244.37元，利息1359.6元（此数额计算至2019年8月26日，此后按合同继续计算并收取逾期利息，直至本金全部结清时止）；3、建行公主岭支行对盛海艳、吴红奎的抵押财产享有优先受偿权；4、盛海艳、吴红奎承担本案诉讼费、保全费及建行公主岭支行实现债权的其他费用（包括但不限于执行费、评估费、拍卖费等）。事实与理由：建行公主岭支行与盛海艳、吴红奎于2016年5月11日签订了合同编号为XXX号《个人消费普通借款抵押合同》，约定建行公主岭支行向盛海艳、吴红奎发放贷款120000元，盛海艳以吴红奎自有坐落于公主岭市××街西门）建筑面积为69.83平方米的住宅为贷款提供抵押担保，抵押权证号：公主岭市房他证公主岭市字第**，同时与盛海艳、吴红奎签订了合同编号为XXX号《中国建设银行个人消费普通借款合同》，合同签订后，建行公主岭支行按合同约定向盛海艳、吴红奎发放了120000元的贷款。盛海艳、吴红奎不按合同约定偿还贷款。为维护我行合法权益，我行依法提起诉讼，请法院依法支持我行诉讼请求。 盛海艳未到庭亦未答辩。 吴红奎未到庭亦未答辩。 建行公主岭支行围绕诉讼请求依法提交了证据，盛海艳、吴红奎未到庭进行质证。根据当事人的陈述、庭审情况和对证据的审查，本院认定事实如下：建行公主岭支行与盛海艳于2016年5月11日签订了合同编号为XXX号《中国建设银行个人消费普通借款合同》，并于同日与吴红奎签订了《个人消费普通借款抵押合同》。建行公主岭支行依约于2016年5月11日向盛海艳、吴红奎发放了贷款120000元。双方在《中国建设银行个人消费普通借款合同》中约定“甲方（借款人）盛海艳，乙方（贷款人）中国建设银行股份有限公司公主岭支行。借款本金为人民币壹拾贰万元整，借款期限为60月即2016年5月11日至2021年5月11日，借款用途为住房装修，贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮30%；该利率计算自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下逾期贷款的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，合同中的贷款逾期是指借款人未在合同约定的实现前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款的约定还款日为要求客户必须在约定还款日前一次存入还款资金，否则从约定还款日开始计收罚息。还款方式为委托扣款方式，贷款人从下述约定的委托扣款账户中直接扣划还款，扣款账户：户名盛海艳账号×××。还款方法采用第二种还款方法：等额本息还款法：在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民2329.71元。借款担保方式为抵押。关于费用承担的约定为乙方（贷款人）为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由甲方（借款人）承担”。双方在《个人消费普通借款抵押合同》约定“甲方（抵押人）吴红奎、乙方（抵押权人）建行公主岭支行，共有抵押人为盛海艳。抵押担保的范围包括合同第十六条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。抵押财产为吴红奎所有的位于公主岭市东三街东五委面积为69.83平方米、房屋产权证号为公主岭市房权证公（私）字第XXXX号、丘XXXX号为016-008的住宅楼”。双方于2016年5月11日办理了抵押登记，他项权证号为公主岭市房他证公主岭市字第X**。 本院认为，盛海艳向建行公主岭支行借款，建行公主岭支行于2016年5月11日依约向盛海艳发放了贷款120000元，双方之间借款事实清楚，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条关于“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，盛海艳与建行公主岭市支行之间构成借款合同关系，双方在借款合同中明确约定了借款期限、借款利息及逾期利息的计算标准，现该贷款本金的偿还已经逾期，依照合同约定，建行公主岭支行有权宣布贷款全部到期，故对于建行公主岭支行要求宣告与盛海艳签订的合同编号为XXX号的《中国建设银行个人消费普通借款合同》到期的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，截至到2019年6月11日，盛海艳已向建行公主岭支行偿还本金64755.63元，尚欠建行公主岭支行本金55244.37元，利息已偿还至2019年6月11日，双方在合同中约定的利息标准和罚息未超过法律规定的利率标准，利息及罚息应按双方在合同编号为XXX号的《中国建设银行个人消费普通借款合同》约定的利率标准自2019年6月12日起计算至本金结清时止，故对于建设银行公主岭支行要求盛海艳偿还本金55244.37元利息（含逾期利息，自盛海艳逾期之日起按合同约定计算至本息全部结清时止）的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，吴红奎与建行公主岭支行签订了《个人消费普通借款抵押合同》，自愿用其所有的位于位于公主岭市东三街五委面积为69.83平方的房屋（房屋产权证号为公主岭市房权证公（私）字第XXXX号、丘XXXX号为016-008）为涉诉贷款提供抵押担保，盛海艳亦在合同上签字，且双方办理了抵押登记，他项权证号为公主岭市房房他证公主岭市字第X**故建行公主岭支行要求对吴红奎、盛海艳的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定了贷款人为实现债权和抵押权而实际发生的费用由借款人和抵押人承担，实现债权和抵押权的费用属于法律保护范围。盛海艳、吴红奎未到庭参加诉讼，亦未进行举证质证答辩，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，本案缺席判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、五十三条《最高人民法院关于适用》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告盛海艳与原告中国建设银行股份有限公司公主岭支行签订的合同编号为XXX号的《中国建设银行个人消费普通借款合同》立即到期； 二、被告盛海艳于本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司公主岭支行贷款本金55244.37元及利息（利息按上述第一项合同约定利率标准自2019年6月12日起计算至本金全部还清之日止，逾期利息按上述第一项合同约定的贷款利率上浮50%自2019年6月12日起计算至本金全部还清之日止）； 三、原告中国建设银行股份有限公司公主岭支行对被告盛海艳、吴红奎的抵押财产（吴红奎所有的位于公主岭市东三街东五委，面积为69.83平方米，房屋产权证号为公主岭市房权证公（私）字第XXXX号，丘地号为016-008的房屋，他项权证号为公主岭市房他房他证公主岭市字第X**有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费607元由被告盛海艳、吴红奎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员  杨燕云 二〇一九年十二月十一日 书记员  孙 琪