湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0111民初2582号原告：武汉农村商业银行股份有限公司青山支行,营业场所武汉市青山区罗家路特3号。负责人：祝劲松，该行行长。委托诉讼代理人：陈春海，男，该行员工。被告：武汉友道商贸有限责任公司，住所地武汉市江岸区五福路**院内。法定代表人：汪雪飞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：喻银霞，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：史登松，湖北得伟君尚律师事务所律师。被告：湖北康家建材装饰广场有限公司，，住所地武汉市洪山区卓刀泉南路学雅芳邻******法定代表人：王建议，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚庆，女，该公司员工。原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行与被告武汉友道商贸有限责任公司（以下简称友道公司）、湖北康家建材装饰广场有限公司（以下简称康家公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈春海、被告友道公司的委托诉讼代理人喻银霞、史登松、被告康家公司的委托诉讼代理人姚庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告友道公司立即偿还原告借款本金990万元及利息、罚息（利息、罚息按《流动资金借款合同》中的约定计算）；2.判令原告对被告康家公司位于武汉市洪山区卓刀泉南路学雅芳邻13号楼1单元501、601、701号的三套房产（房产证号：武房权证洪字第××、20××57、20××59号，土地使用证号：洪国用（2010商）第3693、3694、3695号）折价、拍卖或者变卖所得的价款在990万元的范围内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：2014年1月23日，原告与被告友道公司签订《授信（融资）协议》，协议约定被告友道公司在授信额度使用期限内可向原告申请使用的授信额度为人民币1500万元，授信期限36个月。2015年2月11日，被告友道公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定被告友道公司向原告贷款1500万元，借款期限12个月，自首笔流动资金实际提款日起算（即2015年2月11日），贷款年利率6.72%，按月结息（每月20日）。合同约定到期未偿还借款，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。2014年1月23日，原告与被告康家公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告康家公司将其名下位于武汉市洪山区卓刀泉南路学雅芳邻13号楼1单元501、601、701号的三套房产（房产证号：武房权证洪字第××、20××57、20××59号，土地使用证号：洪国用（2010商）第3693、3694、3695号）在990万元贷款范围内对被告友道公司在2014年1月23日至2017年1月22日期间签订的系列贷款合同承担最高额抵押担保，并在武汉市洪山区房产局及土地局办理了抵押登记。合同签订后，原告发放了1500万元贷款，贷款到期后，被告友道公司至今未偿还本金1500万元及罚息。除被告康家公司提供的最高额抵押担保990万元外，案外人武汉人和集团有限公司以名下房产提供了最高额抵押担保510万元，原告已申请实现该项担保物权，已经洪山法院裁定。现原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。被告友道公司辩称：其认可借款事实，但因资金困难，无力偿还借款。被告康家公司辩称：被告康家公司对被告友道公司与原告签订的《流动资金借款合同》不承担担保责任。因原告涉嫌违法发放贷款犯罪、被告友道公司涉嫌骗取贷款犯罪，《流动资金借款合同》应属无效合同。原告诉称的《借款合同》中的担保条款、《最高额抵押合同》因其从属性，当然无效。根据最高人民法院发布的《最高法院关于审理民事纠纷案件中涉及刑事犯罪若干程序问题的处理意见》规定，人民法院在正在审理的案件中发现涉嫌犯罪，法院应将犯罪嫌疑线索、材料移送有关公安机关或检察机关查处，并驳回原告对康家公司的起诉。同时应对友道公司及原告的相关经办人员、公司负责人员进行调查，对于涉嫌的诈骗罪和骗取贷款罪的人员和涉嫌刑事犯罪的事实和线索移送公安机关和国家监察机关。本院经审理确认事实如下：2014年1月23日，原告与被告友道公司签订《授信（融资）协议》，协议约定被告友道公司在授信额度使用期限内可向原告申请使用的授信额度为人民币1500万元，授信额度的适用期限为36个月，自2014年1月23日起至2017年1月22日止。协议还约定，被告康家公司和案外人武汉人和集团有限公司提供最高额抵押担保，协议注明了《最高额抵押合同》的编号。同日，被告康家公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定本合同所担保的主合同为被告友道公司与原告于2014年1月23日签署的《授信融资协议》或在2014年1月23日至2017年1月22日止的期间内连续签署的一系列合同；被担保主债权为原告在2014年1月23日至2017年1月22日至的期间向被告友道公司连续提供一类或几类授信，授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过990万元；合同项下的抵押物为武汉市洪山区卓刀泉南路学雅芳邻13号楼1单元501房、601房、701房。2014年2月11日、2月14日，被告康家公司分别办理房屋所有权抵押登记和国有土地使用权抵押登记。同时，被告康家公司向原告出具《股东（董事）会同意抵（质）押担保意见书》，意见书载明“友道公司向贵行申请办理信贷业务人民币1500元整，期限36个月，经我单位股东（董事）会研究决定，同意我单位以学雅芳邻13号楼1单元501房、601房、701房作抵（质）押。”被告康家公司原全体股东陈勤、余迟在意见书上签章并加盖公司公章，该意见书原告、被告友道公司、康家公司各执一份。2015年2月11日，被告友道公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定被告友道公司向原告贷款1500万元，贷款期限为12个月，自2015年2月11日至2016年2月10日，自首笔流动资金实际提款日起算；贷款固定年利率为6.72%，按月结息，付息日为每月的21日；借款期限届满日归还全部借款，被告友道公司不按合同约定的还款期限偿还到期本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，原告向被告友道公司指定的贷款账户发放1500万元贷款，借款凭证载明年利率6.16%。2017年，原告分别向被告友道公司及被告康家公司和案外人武汉人和集团有限公司发送《贷款催收通知书》。2017年11月30日，被告康家公司向原告出具《还款承诺书》，承诺书载明“我司承诺在2018年4月30日前偿还贵行990万元贷款本金及相应的利息。”2018年2月28日，原告向本院申请实现担保物权，请求依法裁定拍卖、变卖案外人武汉人和集团有限公司就案涉借款提供的担保财产，并就所得款项在借款本金510万元及利息、罚息范围内优先受偿。本院于2018年3月20日对原告的申请予以准许。另查明，被告康家公司原股东为案外人陈勤、余迟。2015年2月4日，被告康家公司股东变更为案外人上海瑞亚尔国际贸易有限公司，法定代表人由陈勤变更为王建议。以上事实，有当事人提供的授信融资协议、流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房地产抵押物清单、他项权证、股东（董事）会同意抵（质）押担保意见书、贷款催收通知书、还款承诺书、企业信用报告，以及本院证据交换笔录、开庭笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告友道公司签订的《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》，以及原告与被告康家公司签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思，不违反法律、行政法规强制性规定，合同有效。被告友道公司应按合同约定偿还借款本息。原告此前已就案外人武汉人和集团有限公司就本案借款提供的抵押物申请实现担保物权，本院也裁定准许拍卖、变卖相关抵押物，原告优先受偿范围包括借款本金510万元及利息和罚息。现原告就剩余借款本金990万元及利息、罚息向两被告主张权利，有事实和法律依据。本院对原告提出要求被告友道公司偿还借款本金990万元的诉讼请求，依法予以支持。《流动资金借款合同》约定的年利率为6.72%，借款凭证载明的年利率为6.16%，根据合同约定，应以借款凭证实际载明的利率计算利息。因此，被告友道公司在本案中借期内利息为609840元（990万元×6.16%）；自2016年2月11日起，根据合同约定，应按9.24%（6.16%×150%）计算罚息。原告与被告康家公司签订的《最高额抵押合同》中约定的抵押物均已办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，原告对康家公司提供的位于武汉市洪山区卓刀泉南路学雅芳邻13号楼1单元501房、601房、701房取得抵押权。原告要求对上述房屋拍卖、变卖所得优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告康家公司辩称本案涉嫌刑事犯罪，但其至今未就此提供任何证据，也未提供向公安、监察机关报案的证据，本院对该项辩称主张，不予采纳。案涉《最高额抵押合同》签订时，康家公司的股东未发生变更。康家公司原股东是否向现股东告知上述房屋已办理抵押登记，并不影响本案抵押权的设立。被告辩称其对上述抵押合同不知情的主张，也与其出具的《还款承诺书》内容不符。综上，被告有关抵押合同无效的抗辩主张，本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：被告武汉友道商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行归还借款本金990万元、利息609840元及罚息（自2016年2月11日起，按年利率9.24%计算至借款清偿之日止）；原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行对被告湖北康家建材装饰广场有限公司名下位于武汉市洪山区卓刀泉南路学雅芳邻13号楼1单元501房、601房、701房以折价、拍卖、变卖所得价款在990万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费81100元，由被告武汉友道商贸有限责任公司、湖北康家建材装饰广场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  陈钢人民陪审员  杨静人民陪审员  谢辉二〇一九年十二月十七日书 记 员  杨瑾