陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判  决 书 （2019)陕01民终13847号上诉人（原审被告）：班兵，男，1986年3月11日出生，汉族，陕西重型汽车有限公司工程师，住西安市新城区，现住西安市未央区。上诉人（原审被告）：雷晶，女，1987年11月12日出生，汉族，中国银行员工，住西安市莲湖区团结东路11号莲湖区人才交流服务中心。委托诉讼代理人：荆丰莹，陕西德尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯贤姗，陕西德尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯龙，男，1992年9月25日出生，汉族，住陕西省丹凤县。委托诉讼代理人：朱宏才，陕西维谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵冬梅，陕西维谨律师事务所律师。上诉人班兵、上诉人雷晶因与被上诉人冯龙第三人撤销之诉一案，不服西安市未央区人民法院(2019）陕0112民撤2号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。班兵上诉请求：请求撤销一审判决；二审诉讼费由冯龙负担。事实和理由：一审认为该房屋系雷晶婚前购买，房屋产权登记人为雷晶，而雷晶与其离婚时亦明确约定该房屋归雷晶所有，存在瑕疵。涉案房屋系其与雷晶婚前由其出资15万元，婚后由其偿还贷款30万元购买，故涉案房屋系夫妻共同财产，不能以房屋登记的所有人为雷晶就认定该房屋为雷晶的个人财产。一审法院作出的(2018)陕0112民初9650号调解书认定事实清楚，符合法律规定，没有侵犯冯龙的权益。一审撤销该调解书侵害了其合法权益。冯龙辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。2012年11月14日，雷晶与班兵结婚；2017年12月22日，双方协议离婚。《离婚协议》载明，涉案房屋归雷晶所有。另外，涉案房屋自2010年10月14日起始终登记在雷晶名下。涉案房屋系雷晶的个人财产，并非是雷晶与班兵的夫妻共同财产。雷晶与西安恒拓房地产营销策划有限公司、冯龙签订的《房屋买卖定金合同》，依法成立并生效，且不存在解除事由，因此合同当事人均应遵守，履行各自义务。雷晶明知就涉案房屋与其发生争议且正在诉讼的情况下，隐瞒真实情况，与班兵达成调解协议。将涉案房屋让与班兵，且班兵对上述事实明确知晓，因此该行为严重侵害了其合法权益。其在法律规定的期限内提起第三人撤销之诉，程序与实体均符合法律规定。请求驳回上诉，维持原判。雷晶述称，同意班兵的上诉请求及事实理由。雷晶上诉请求：撤销一审判决；一、二审诉讼费用由冯龙负担。事实和理由：其与冯龙之间签订的《西安市存量房买卖合同》已经依法解除，因此不存在一审认定的其在该合同未解除的情况下与班兵达成调解书侵犯冯龙合法权益的情形。涉案房屋为班兵与其的夫妻共同财产，不属于其个人财产。其与班兵达成的离婚调解协议符合法律规定。班兵起诉要求重新分割夫妻共同财产，属于其不可预见且不能避免的。（2018）陕0112民初9650号民事调解书已经发生效力，班兵已经开始履行义务，不宜撤销。冯龙辩称，对雷晶的答辩意见与对班兵的答辩意见一致。班兵述称，同意雷晶的上诉请求及事实理由。冯龙向一审法院起诉请求：撤销西安市未央区人民法院于2018年9月18日作出的（2018）陕0112民初9650号民事调解书；诉讼费由班兵、雷晶负担。一审法院经审理查明，2018年1月23日，雷晶与冯龙通过中介方西安恒拓房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖定金合同》，约定雷晶将上述房屋以773000元的价格出售给冯龙。合同签订后，冯龙按合同约定向雷晶支付定金3万元。2018年3月3日，双方进行了存量房买卖合同网签备案，合同备案号为C18012161。后合同未能继续履行。2018年6月19日，冯龙以雷晶不履行合同构成违约为由，将雷晶诉至一审法院，要求雷晶继续履行房屋买卖合同的卖房义务，并支付违约金12万元[案号：（2018）陕0112民初11116号]。2018年7月17日，一审法院向雷晶邮寄送达（2018）陕0112民初11116号民事案件起诉状副本、开庭传票等相关法律文书，雷晶予以签收。2019年1月12日，冯龙以雷晶与班兵的调解协议侵犯其权益为由，诉至一审法院，要求撤销一审法院（2018）陕0112民初9650号民事调解书。另查明，冯龙于2018年5月23日向一审法院申请对涉案房屋进行保全，一审法院于2018年5月24日作出（2018）陕0112财保227号民事裁定，执行中对涉案房屋予以保全。另查明，雷晶在位于西安市未央区XX路XX号XX幢XX单元XX室有房屋一套，建筑面积94.61平方米，2010年10月14日进行产权登记，所有权人为雷晶，产权证号为：西安市房权证未央区字第1100114010-23-1-11506～1号。2012年11月14日，雷晶与班兵登记结婚，后双方于2017年12月22日登记离婚。离婚协议中关于财产分割归女方的财产一栏记载：位于未央区XX路XX号XX号楼XX单元XX号的房子一处（贷款由女方还清），面积为94.06㎡。2018年5月18日，班兵以涉案房屋为夫妻共同财产要求分割为由将雷晶诉至一审法院，请求依法分割夫妻共同财产即涉案房屋。2018年9月18日，该案庭审中，雷晶称愿将涉案房屋归班兵所有，由班兵给其补偿。后双方达成调解协议：一、位于西安市未央区XX路XX号XX幢XX单元XX室（西安市房权证未央区字第1100114010-23-1-11506～1号）自本调解协议生效之日起归班兵；二、班兵支付雷晶上述第一项涉案房屋折价款25万元，于2018年10月31日前支付15万元，剩余10万元于2019年4月5日前付清；三、雷晶收到上述第二项25万元后，于2019年4月12日前协助班兵办理上述第一项涉案房屋过户手续事宜，因过户所产生的费用由班兵自行承担。同日，一审法院以（2018）陕0112民初9650号民事调解书对上述调解协议予以确认。一审法院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，位于西安市未央区XX路XX号XX幢XX单元XX室（西安市房权证未央区字第1100114010-23-1-11506～1号）房屋系雷晶婚前购买，房屋产权证登记所有人为雷晶，而雷晶与班兵离婚时亦明确约定该房屋归雷晶所有。雷晶离婚后与冯龙签订房屋买卖合同，约定将上述房屋卖与冯龙，双方已对合同进行网签备案且合同尚在履行过程中，雷晶在该合同并未依法解除的情况下，明知冯龙已向一审法院起诉要求继续履行合同后，涉案房屋存在争议，仍与班兵达成调解协议将涉案房屋归班兵所有，侵犯了冯龙的合法权益，故冯龙要求撤销雷晶与班兵之间的民事调解书，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定，判决：撤销西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初9650号民事调解书。案件受理费100元，由雷晶负担，于本判决生效后七日内支付冯龙。二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”本案中，位于西安市未央区XX路XX号XX幢XX单元XX室（西安市房权证未央区字第1100114010-23-1-11506～1号）房屋系雷晶婚前购买，房屋产权证登记所有人为雷晶。雷晶与班兵离婚时亦明确约定该房屋归雷晶所有。在雷晶与班兵离婚后，雷晶与冯龙签订房屋买卖合同，约定将涉案房屋卖与冯龙，双方已对合同进行网签备案且合同尚在履行过程中。雷晶在其与冯龙之间就涉案房屋买卖合同未依法解除，且明知冯龙已向一审法院起诉要求继续履行合同，涉案房屋存在争议的情况下，仍与班兵达成调解协议将涉案房屋归班兵所有，侵犯了冯龙的合法权益。故一审对冯龙要求撤销雷晶与班兵之间的民事调解书的诉讼请求予以支持，符合法律规定，并无不当。 综上，班兵、雷晶的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由班兵负担100元，由雷晶负担100元。本判决为终审判决。  审 判 长  姜  亦 君审  判  员  赵  羽  嘉审  判  员  林      瀚                              二○一九年十二月二日 书 记 员  姬  凯  华