河北省张家口市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0702民初1705号原告：段红兵，男，1981年1月11日出生，汉族，张家口市人民公墓职工，现住张家口市桥**。被告：张运宇，男，1956年2月21日出生，汉族，张家口市市建六公司退休职工，现住张家口市经济开发区。委托诉讼代理人：王静（系被告儿媳），1980年1月11日出生，汉族，现住天津市滨海新区。被告：张家口筑家房地产经纪有限公司，住所地：张家口市经济开发区奥林清河壹号1-16。法定代表人：李建成，该公司经理。原告段红兵诉被告张运宇、张家口筑家房地产经纪有限公司（以下简称筑家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段红兵、被告张运宇及其委托诉讼代理人王静及筑家公司法定代表人李建成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段红兵向本院提出诉讼请求：1、撤销原告段红兵与被告张运宇之间的房屋买卖合同；2、被告张运宇返还原告房屋首付款240000元及按照银行的贷款利率从2019年4月28日至开庭日为止的利息；3、被告筑家公司返还原告已支付报酬12400元并对张运宇返还原告房屋首付款240000元及利息承担连带责任；4、案件受理费由二被告承担。合计：260000元。事实与理由：2019年4月28日原告（买受人）与被告张运宇（出卖人）、筑家公司(居间方)签订私有房屋居间合同，原告以正常商品房市场价格购买被告张运宇位张家口市桥东区室房屋（以下简称诉争房屋），约定支付房屋首付款240000元，尾款付款方式为银行公积金贷款，用于支付剩余房款380000元。2019年5月30日，被告张运宇和原告段红兵在张家口市自然资源和规划局不动产登记中心办理不动产权过户手续，段红兵支付了房屋首付款240000元。建设银行同意段红兵住房公积金贷款申请后，在办理房屋抵押贷款手续时，不动产登记中心工作人员发现该房屋土地性质为划拨、用途为军事设施用地后，拒绝为原告段红兵办理抵押登记。原告段红兵向银行、不动产登记中心的工作人员咨询得知，按照国家政策军事用地房屋不能办理房屋抵押贷款，包括商业、公积金贷款。正常商品房土地性质应为出让，用途为住宅，也能办理正常的住房公积金贷款手续，《城市房地产管理法》第四十条规定，划拨土地上的房屋转让时，应该报请有批准权的政府审批，并缴纳土地使用权出让金，否则不能进入市场正常交易，也不能办理房屋抵押贷款。私有房屋居间合同中，原告段红兵以正常商品房价格购买被告张运宇房屋，并约定了住房公积金贷款的付款方式。对此，原告段红兵存在重大误解，以正常商品房价格购买划拨土地上的房屋也显失公平。并且，购房价款是否可以采取公积金贷款方式对于原告方而言，至关重要，属于合同目的能否实现的前置条件。原告方并不具备全款购房的经济实力，所以首付比率、贷款周期、利率、商业贷款亦或公积金贷款方式是原告购房时考虑的首要的、决定性的因素。现被告张运宇、筑家公司在出售房屋时故意隐瞒房屋土地性质，涉嫌欺诈，导致原告无法办理公积金贷款，从根本上造成了原告方合同目的不能实现的局面。现依照《合同法》第五十四条、五十八条、第四百二十五条的规定，因重大误解订立合同，订立合同同时显失公平的，以及一方以欺诈手段订立的合同、居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，受损害方有权申请撤销合同、要求对方返还财产并获得损害赔偿。原告与二被告多次协商解决未果，现诉至法院。被告张运宇辩称：2019年2月23日原告与被告签订了房屋买卖定金收付协议书，约定将诉争房屋以620000元的价格出售给原告。原告主张我方涉嫌欺诈于法无据。不存在房屋欺诈的情况。我方签订房屋买卖合同前给了原告房本照片和契税发票照片，原告是在中介的陪同下去房管局和不动产调查后才进行的交易。我方原不动产权证上清楚的注明市场化商品房，住宅；并交付了土地出让金。张家口的房产价值60平米的房子不止240000元吧，如果涉嫌欺诈、故意隐瞒我方完全可以要求全款交付。没人愚蠢到会找这样的麻烦。6月初在得知原告贷款不能放款后我方约原告一起去不动产中心问原由，原告拒不出面。我方与中介代表到达不动产咨询后方得知林园路的房子是军事用地。在2019年6月23日与原告的协商面谈中，原告清晰的说我与张运宇的代理人王静并不知情房屋性质，看下一步怎么进行。且合同中并未注明房屋性质妨碍合同继续履行。我们为了不影响对方准时使用房屋，在6月初就已经处理了家中所有的家具，以此可以证明我方是本着诚信和善的态度进行的房屋买卖。在中介的推动下，与被告进行过两次调解，被告以各种理由拒不履行还款义务，说是等政策下来。从知道银行不放款到现在已经过去了五个月时间，不知道什么原因促使原告捏造事实进行起诉。房本已经过户了，原告才支付了240000元，目前是他欠我380000元本金及利息。同时我方并非违约方，现对方毫无损失，要求退还本金及利息并不合理。我一个月两千多元的退休金，身体也不好，也无力满足原告的要求。被告筑城公司辩称：双方经我方组织的协商没能调解成功，所以今天在此开庭。双方在都同意的情况下签署的房屋买卖合同，走的也是正常的买卖流程，被告的房本上和最后原告收到的房本土地性质这一项不一样，原来的房本并没有体现军事设施用地，我方配合双方进行房产交易走的流程都是按照国家规定进行的，原告方自行履行的贷款程序。所以我方要求原告撤回对我方的起诉。本院经审理认定事实如下：2019年4月28日原告（乙方）与被告张运宇（甲方）通过居间方筑家公司（丙方）签订私有房屋居间合同，原告购买被告张运宇的诉争房屋，建筑面积60.6平方米，总房款为620000元，约定支付定金30000元，原告付款方式为向银行贷款380000元，现金支付的购房款金额以最终批贷银行批准的贷款金额的缺额部分为准。居间服务按成交价的2%计付，为12400元，由原告负担。被告张运宇将登记在其名下的诉争房屋的原不动产权证书留置于筑城公司。此证证号为冀（2017）张家口市不动产权第0001261号，其中记载的权利性质：市场化商品房，用途：住宅，附记：已补缴土地价款2972元。2019年5月30日，被告张运宇和原告段红兵在张家口市自然资源和规划局不动产登记中心办理了不动产权过户手续，段红兵支付原告房屋首付款240000元，缴纳了契税5400元。不动产登记中心向原告发放了权利人为原告的诉争房屋新的不动产权证书，此证书记载权利性质为划拨/市场化商品房，用途为军事设施用地/住宅。原告自行办理公积金贷款，于2019年6月14日与建设银行张家口市胜利路支行签订了个人住房公积金借款合同，6月19日建设银行工作人员带着原告到不动产管理中心办理抵押贷款，不动产管理中心以诉争房屋是军事设施用地为由称无法办理抵押登记进行贷款。原告于2019年9月19日向本院申请网上立案，申请撤销与被告签订的购房合同。另查，诉争房屋没有交付原告。以上事实，双方陈述一致，有原告提供权利人为原告的不动产权证书一份、私有房屋居间合同一份，税票复印件一份、借款合同一份、委托书一份予以佐证，二被告无异议；被告张运宇提供了权利人为张运宇的不动产权证书复印件一份、筑城公司收张运宇房产本的收条一张，家具的照片10张予以佐证，原告无异议，本院予以认定，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告表示愿意承担返还房屋涉及的过户费用。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十九条规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。原告在庭审中主张以重大误解为由申请撤销合同，在法律规定的期限内向本院提出申请。原告与被告签订的购房合同中明确表示需要贷款购房，因此只有贷款购房才能实现原告的使用目的。被告的不动产权证书中权利性质为市场化商品房，用途为住宅，未发现此房屋属军事设施用地等不利贷款的事项，原、被告及中介筑城公司均认为此房屋是可以办理抵押贷款，但在顺利过户至原告名下后，重新办理的不动产权证书中权利性质登记为划拨，用途为军事设施用地/住宅，不能办理抵押贷款，合同因此无法继续履行。本案中是合同的双方当事人对诉争房屋能否办理抵押贷款产生了重大误解，且此误解足以导致合同目的不能实现，因此本合同属于当事人因重大误解而订立的合同。原告申请撤销该合同的请求应得到支持，双方因该合同取得的财产应予以退还，被告应当返还原告已经给付的房款240000元。整个房屋买卖交易过程中，双方均未违约，互不承担违约责任，故对原告主张被告返还房款的利息损失的主张不予支持。就合同撤销后返还财产涉及的过户费用原告自愿承担，本院予以准许。原告主张被告公司存在隐瞒诉争房屋土地系军事设施用地的行为，其未提供相应证据，根据查明的事实，不能认定被告公司存在隐瞒、欺诈的行为，原告主张被告公司与被告承担连带责任，于法无据，不予支持。被告公司的主要义务是提供房源信息，促使房屋交易的达成，并协助办理过户事项，本案筑城公司已经履行了居间义务，故原告主张要求返还居间费用12400元不能成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十九条、第一百五十七条、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、撤销2019年4月28日原告段红兵与被告张运宇签订的私有房屋买卖合同。二、被告张运宇于本判决生效之日起十日内一次性返还原告段红兵购房款240000元。原告段红兵在收到房款后协助被告张运宇办理不动产过户手续。过户手续费用由原告段红兵负担。三、驳回原告段红兵其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，减半收取2600元，由原告段红兵、张运宇各负担1300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  武剑虹二〇一九年十二月三日书记员  白 璐《中华人民共和国民法总则》第一百四十九条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。