江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0324民初3842号原告：胡正伟，男，1971年10月25日生，汉族，住睢宁县。原告：魏义华，女，1965年5月10日生，汉族，住睢宁县。以上二原告共同委托诉讼代理人：文凤、刘东起，江苏宁创律师事务所律师。被告：江苏恒华置业有限公司，统一社会信用代码913203245571179434，住所地睢宁县徐州日报驻睢宁记者站西楼107室。法定代表人：余军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王东伟，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡金明，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。原告胡正伟、魏义华与被告江苏恒华置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法由审判员刘宝玉适用简易程序独任审判，并于2019年7月29日公开开庭进行了审理。后依法裁定转为普通程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告胡正伟、魏义华及其共同委托诉讼代理人文凤、刘东起，被告江苏恒华置业有限公司的委托诉讼代理人王东伟、胡金明，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡正伟、魏义华向本院提出诉讼请求：1.被告立即交付位于睢宁县房屋；2.被告支付逾期交房违约金，自2018年7月1日起，每日按已付房款的万分之一，计算至实际交付房屋之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月13日,原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（SN78242），约定原告购买被告公司开发的位于睢宁县房屋，建筑面积共103.42平方米，总价款为425000元。合同约定被告应在2018年6月30日前向原告交付房屋，若未按约交付则自约定交付之日起至实际交付之日止，每日按照已付房款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告给付了全部购房款。但被告未按照合同约定的日期交付房屋，故根据双方之间的约定，特提起诉讼，请求依法裁判。被告江苏恒华置业有限公司辩称：被告延期交房是受睢宁县大气污染防治管控所致，应当扣除相应管控期限2个月。被告收到了有关部门的停工通知，2018年上合峰会期间要求停工19天；从2018年10月31日起，受北方大气污染扩散和静稳天气的共同影响，徐州市和睢宁县大气污染防治攻坚行动指挥部分别于2018年11月2日、11月14日、11月19日、11月24日、11月26日、11月27日、12月4日、12月11日、12月14日、12月13日，多次要求被告建筑工地停工。这是被告在与购房户签订购房合同时预见不到的，不应归责于被告。现在被告公司随时都可以给原告上房，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对于双方当事人均无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人庭审陈述，及审查认定的证据，本院查明如下案件事实：2016年8月13日，原告胡正伟、魏义华与被告江苏恒华置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同编号为：SN78242号。约定二原告购买被告开发建设的位于睢宁县商品房，建筑面积为103.42平方米，总房价为425000元。合同第九条约定，该商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、住宅使用说明书、住宅质量保证书；第十一条约定，被告应当在2018年6月30日前向原告交付涉案商品房。合同第十二条约定，出卖人未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同附件十一第7条约定，按照我国《建筑法》规定，竣工验收合格的房屋既具备交付条件。为便于乙方提前装修入住，双方协商将原合同第九、十条约定的上房条件变更为“单体竣工验收合格”。上述合同签订后，原告已按照合同约定支付了全部购房款，而被告至今仍未能向原告交付涉案房屋。另查明，2018年6月至12月，因协作保障上海合作组织2018年峰会空气质量任务，及大气污染防治攻坚行动等原因，当地政府采取了各项管控措施，要求当地建筑、建材等企业停止渣土、土石方、拆除等易产生扬尘的施工作业，被告建设涉案工程的进度也受到一定影响。（具体管控日期为：2018年6月1日至19日、11月2日、11月14日、11月19日、11月24日、11月26日、11月27日、12月4日、12月11日、12月14日、12月13日。）现原告因为被告未能按期交房诉至本院，请求判如前请。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同依法成立并生效。合同签订后，原告按照合同约定及时支付了全部购房款，被告应当按期向原告交付房屋。本案的争议焦点为：1.涉案商品房是否具备合同约定的交房条件，原告要求立即交付涉案房屋的诉讼请求能否成立；2.被告应否承担逾期交房的违约责任。对于上述争议焦点，本院分别认定如下：关于第一个争议焦点：涉案商品房是否具备合同约定的交房条件，原告要求立即交付涉案房屋的诉讼请求能否成立。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同依法成立并生效。合同签订后，原告按照合同约定及时支付了全部购房款，被告应当按期向原告交付房屋。庭审过程中，被告虽然抗辩目前已经具备了交房条件，随时可以交付房屋，但涉案房产目前仍未通过单体建设工程竣工验收，亦未取得房屋测绘报告、住宅使用说明书、住宅质量保证书等材料，尚不具备合同约定的交付条件，且原告亦不同意接受现有条件的房屋，原告要求被告立即交付涉案房屋的诉讼请求条件尚未成就，本院暂不予以支持，原告可待具备上房条件后再行主张权利。关于第二个争议焦点：被告应否承担逾期交房的违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方在合同第十一条中明确约定，被告应于2018年6月30日前，向二原告交付涉案商品房，但至今未能交付，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。双方在合同第十二条中约定，出卖人未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。原告已付购房款金额为425000元，按照每日万分之一的标准计算，逾期交房违约金的标准应为42.5元/天。因目前涉案房屋尚不具备交付条件，且具体交付时间尚不明确，故本案逾期交房违约金本院暂仅支持到原告起诉之日，即2019年5月8日。但由于协作保障上海合作组织2018年峰会空气质量，及大气污染防治攻坚行动等原因，当地政府对建筑、建材等企业采取了一系列的管控措施，必然会影响到被告建设工程的施工进度。该情形是双方签订商品房销售合同时不能预见的，不应归责于被告，故合同约定交付日期之前发生的管控时间（2018年6月1日至19日，共计19天）应当予以扣除；至于约定交付日期之后发生的管控行为，因为被告已经构成违约，故不应再予以扣除。综上，截至2019年5月8日，被告逾期交房共计312天，扣除合同期内的管控天数19天，被告违约期限应为293天。按照原告已付购房款数额及上述标准计算，本案逾期交房违约金应为12452.5元（293天×42.5元/天）。剩余逾期交房违约金，原告可待被告实际交付房屋后，再另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告江苏恒华置业有限公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告胡正伟、魏义华给付逾期交房违约金12452.5元；二、驳回原告胡正伟、魏义华的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费392元，由原告胡正伟、魏义华负担150元，被告江苏恒华置业有限公司负担242元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  刘宝玉审 判 员  张新娟人民陪审员  郭 勇二〇一九年十二月二十三日书 记 员  胡 慧附相关法律及司法解释条文:《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。