湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初16976号原告：朱利华，女，汉族，1968年5月16日出生，住所地长沙市岳麓区。被告：湖南珮诗贸易有限公司，住所地长沙市天心区黄兴中路王府井商业广场****。法定代表人：杨扬，该公司负责人。被告：杨扬，女，汉族，1975年9月29日出生，住所，住所地长沙市天心区div>原告朱利华与被告湖南珮诗贸易有限公司（简称珮诗公司）、杨扬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，二被告经依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱利华向本院提出如下诉讼请求：1、继续履行朱利华与湖南珮诗贸易有限公司签订的商品房买卖合同，将坐落于湖南省长沙市芙蓉区（推广名：定王悠乐港）2层2134号房屋过户给原告朱利华；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告（买方）于2018年11月6日跟被告（卖方）签署了坐落于湖南省长沙市芙蓉区（推广名：定王悠乐港）2层2134号房屋的购买合同，并按合同约定当天向被告一次性支付全部购房款￥169000元，其他费用￥19026元，合计￥188026元。按合同第五条约定，签订合同之日起60个工作日内，被告将用于办理《不动产权证书》的资料报产权登记机关进窗，从2018年11月6日起，至2019年11月1日止，已经过了60个工作日，而被告一直未将办理《不动产权证书》的资料报产权登记机关进窗，构成事实违约。被告的销售部门已撤离，原告无法联系上被告办理房产过户手续，为维护合法权益，诉至贵院，请人民法院判如所请。原告提交了下列证据：证据1、商品房买卖合同1份，拟证明原告购买了被告位于湖南省长沙市芙蓉区房屋；证据2、定王悠乐港商铺委托管理合同1份，拟证明原告将上述位置的商铺委托给湖南悠乐港商业管理有限公司进行管理，由湖南珮诗贸易有限公司作为担保方；证据3、委托书1份，拟证明原告委托何升晖代为办理上述房屋的买卖合同签订、不动产权交易过户的网上签约、签字、免资金监管、验证交件、退件、立契、交税、退税等涉税事宜；并领取新不动产权证书及签字等相关事宜及上述过程未尽事项；证据4、客户服务协议书1份，拟证明原告享受了长沙柏棠信息科技有限公司有偿提供的购房优惠，支付了10000元作为服务费；证据5、湖南悠乐港商业管理有限公司营业执照1份，拟证明湖南悠乐港商业管理有限公司的信息；证据6、中国建设银行个人活期账户交易明细1份、长沙唯恒房地产咨询有限公司出具的收据1张、湖南珮诗贸易有限公司出具的收据3张、长沙柏棠信息科技有限公司出具的收据1张，拟证明原告已经按照约定支付了购房款、服务费以及其他税费等共计188000元多；证据7、联名诉求请愿书1份，拟证明两被告未履行购房手续；证据8、杨扬2018.5.27的授权委托书1份，拟证明珮诗公司的出售的房屋属于杨扬所有；证据9、不动产登记情况表1份、勘测成果表1份、房权证1份，拟证明涉案房屋已经被查封；证据10、谭府与珮诗签订的购房合同以及谭府的房产证，拟辅助证明本案涉案房屋系杨扬所有。二被告未提交答辩意见及证据。经审查，原告提交的证据1、3、5、6、7、8、9符合法律规定，本院予以认定。证据2的定王悠乐港商铺委托管理合同、证据4的客户服务协议书证据6中柏棠公司出具的5000元收据及唯恒公司出具的5000元收据、证据10与本案无关，本案不予认定。根据上述认定的证据和庭审记录，本院审理查明事实如下：2018年11月6日，珮诗公司（甲方）及朱利华（乙方）签订了编号为ＤＷＹＬＧ201800505的《商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方房屋坐落于湖南省长沙市芙蓉区（推广名：定王悠乐港）2层2134号房屋，房屋用途为商业，建筑面积为4.84平方米，该房屋按建筑面积计价，总金额为169000元，乙方应于本合同签订当日向甲方一次性支付房款169000元。该合同第五条关于权属证书办理的约定：“在甲乙双方签订商品房买卖合同之日起60日内，由甲方将需由出卖人提供的用于办理《不动产权证书》的资料报产权登记机关进窗。产权分户及办理不动产证书进窗登记的前提是必须由乙方按时足额缴纳全部房款，过户所需的所有税费全部由乙方承担。如因乙方自身原因，未按时缴纳所有费用或未及时配合甲方办理相关手续、提交需由买受人提供的资料而导致甲方不能如期办理产权分户进窗登记的，责任由乙方自负。如因甲方自身原因造成房产产权不能在上述时间内办理进窗分户登记，逾期不超过30天，甲方不承担责任；逾期超过30天，甲方按已付房款的1%赔偿乙方损失；逾期超过180日，乙方可要求退房，甲方应退还乙方所交所有房款”。原告于2018年10月6日向珮诗公司支付涉案商铺定金5000元；于2018年11月6日向珮诗公司支付涉案商铺购房尾款164000元及房屋契税、印花税85元、公证费、工本费1600元，维修基金581元。2019年3月31日，原告委托何升晖代为办理涉案不动产的签订买卖合同，不动产权交易过户的网上签约、签字、免资金监管、验证交件、退件、立契、交税、退税等涉税事宜，并领取新不动产权证书及签字等相关事宜及上述过程未尽事宜。另查明，位于长沙市芙蓉区整层房产编号为长房权证芙蓉字第**，长房权证芙蓉字第××的房屋系杨扬所有。2018年5月27日，杨扬委托珮诗公司将其名下的上述物业以珮诗公司名义对外销售。另外，原告在审理过程中选择被告杨扬作为合同履行义务人。本院认为，朱利华与珮诗公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。涉案房屋系杨扬所有，珮诗公司作为房屋出售的受托人，在朱利华全额付清房款的情况下，均应积极为朱利华办理相关过户登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条和原告的选择，因此本院对原告请求杨扬为其办理房屋过户登记手续应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告杨扬在判决生效后三十日内将湖南省长沙市芙蓉区房屋房产权属转移登记到原告朱利华名下。本案受理费80元，减半收取40元，由被告杨扬及湖南珮诗贸易有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  龙韬二〇一九年十二月十八日法官助理杨娟书记员童沁琼附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。