浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0328民初3562号 原告：浙江文成农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省文成县大峃镇伯温路6号，统一社会信用代码91330328145827746X。 法定代表人：叶为民，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵佳佳，女，系该公司职员。 委托诉讼代理人：李秀娟，女，系该公司职员。 被告：陈大放，男，1973年8月18日出生，汉族，住浙江省文成县，现住意大利（具体地址不详）。 被告：陈松柳，女，1950年10月4日出生，汉族，住浙江省文成县。 被告：陈大爱，男，1971年7月27日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告浙江文成农村商业银行股份有限公司与被告陈大放、陈松柳、陈大爱金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日预立案并进行法律文书涉外送达后，于2019年11月8日登记立案。本院依法适用普通程序于2019年12月4日公开开庭审理了本案并当庭宣告判决，原告的委托诉讼代理人李秀娟、被告陈松柳、陈大爱到庭参加诉讼，被告陈大放经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈大放偿还原告浙江文成农村商业银行股份有限公司借款本金55万元及利息（期内利息40192.57元与复利1631.39元，逾期利息从2018年1月21日起以本金55万元为基数按月利率7.44%加收50%罚息利率计收罚息至本金还清之日止）；2.判令对被告陈大爱、陈松柳、陈大放共同所有的座落于文成县[房屋所有权证号：温房权证文成县字第××、10××18、10××17号，土地使用证号：文集用（1999）字第017289号]的抵押财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在借款本金55万元及合同约定的利息范围内优先受偿，以最高额110万元为限。事实与理由：被告陈大放与被告陈松柳系母子关系，与被告陈大爱系兄弟关系，文成县农村信用合作联社（以下简称文成信用社）与被告陈大放、陈大爱、陈松柳于2016年01月21日签订了编号为8621320160000127的《最高额抵押合同》，双方约定：被告陈大爱、陈大放、陈松柳共有的座落于文成县房屋[房屋所有权证号：温房权证文成县字第××、10××18、10××17号，土地使用证号：文集用（1999）字第017289号]作为抵押财产，为被告陈大放自2016年1月21日至2019年1月20日融资期间内最高融资限额为人民币110万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。并于2016年1月28日在文成县房管局办理抵押登记手续，他项权证号为:温房他证文成字第××号。 2017年1月26日，文成信用社与被告陈大放签订了编号为862112060002262的《个人借款合同》及借据序号为2的借款借据，合同约定：文成信用社向被告陈大放提供金额为伍拾伍万元正的贷款，贷款用途为购买服装，贷款期限为2017年1月26日至2018年01月20日，月利率为7.44‰，按季付息，本金至借款期限满时一次性归还，利随本清。同时约定借款人未按期归还本金的，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。文成信用社按约定发放贷款，但被告只偿还期内利息8802.43元，其余利息（借款期内利息40192.57元及复利1631.39元）及本金均未归还且己经逾期。2018年2月8日，中国银行业监督管理委员会浙江监管局批复，同意浙江文成农村商业银行股份有限公司开业，开业的同时，原文成信用社自行终止，其债权债务由浙江文成农村商业银行股份有限公司承接。2018年3月9日，文成信用社在温州市市场监督管理局变更登记为浙江文成农村商业银行股份有限公司。 被告陈松柳、陈大爱辩称，对原告主张的抵押借款事实没有异议，请求协商解决：原告将房屋产权证归还被告，由被告陈大爱代为偿还借款本金，利息由被告陈大放归还。 被告陈大放未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈松柳、陈大爱对原告提交的证据无异议，被告陈大放无正当理由拒不到庭参加诉讼视为放弃质证权，对原告提交的证据经本院审核无异予以确认并在卷佐证。结合当事人的当庭陈述，本院经审理查明的事实与原告主张的事实一致。 本院认为，文成信用社与陈大放、陈松柳、陈大爱签订的《最高额抵押合同》和文成信用社与陈大放签订的《个人借款合同》依法成立，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行义务，陈大放借款后未按约定的期限归还借款并支付利息，已构成违约。现文成信用社变更登记为原告浙江文成农村商业银行股份有限公司，由原告主张权利，符合法律规定，故原告诉请被告偿还借款本金55万元及利息，于法有据，本院予以支持。涉案债务属于最高额抵押担保的范围，原告有权要求在最高债权限额110万元范围内就拍卖、变卖被告陈大放、陈松柳、陈大爱名下坐落于文成县房屋所得价款优先受偿。被告陈大放经本院合法传唤未到庭，本院依法对本案进行缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈大放于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江文成农村商业银行股份有限公司借款本金55万元及利息（借款期内利息40192.57元与复利1631.39元，逾期利息从2018年1月21日起以借款本金55万元为基数按月利率11.16‰计收罚息至实际履行完毕之日）； 二、如被告陈大放未按期履行上述判决第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告陈大放、陈松柳、陈大爱名下坐落于文成县房屋[房屋所有权证号：温房权证文成县字第××、10××18、10××17号，土地使用证号：文集用（1999）字第017289号]，所得价款由原告浙江文成农村商业银行股份有限公司优先受偿，但包括上述债权在内，原告浙江文成农村商业银行股份有限公司对合同编号为8621320160000127的《最高额抵押合同》项下担保的所有债权，优先受偿的最高债权数额以110万元为限。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10240元，公告费600元，合计10840元，由被告陈大放、陈松柳、陈大爱负担，款限本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，浙江文成农村商业银行股份有限公司、陈松柳、陈大爱可在判决书送达之日起十五日内，陈大放可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  郑国进 人民陪审员  郑明豹 人民陪审员  陈方煜 二〇一九年十二月四日 书 记 员  陈茂训 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。