浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0702执异106号 异议人（被执行人）：浙江天涯实业有限公司，住所地：武义县经济开发区兰花路**。 法定代表人：施丽瑛。 申请执行人：交通银行股份有限公司金华武义支行，住所地：武义县武阳西路**。 主要负责人：李晓渊。 被执行人：吕泽星，男，1966年8月2日出生，汉族，住永康市。 被执行人：施丽瑛，女，1965年11月2日出生，汉族，住永康市。 在本院执行交通银行股份有限公司金华武义支行与浙江天涯实业有限公司、吕泽星、施丽瑛金融借款合同纠纷一案中，异议人浙江天涯实业有限公司对本院查封吕泽星、施丽瑛名下的位于永康市西城解放街35号4单元1003室的房地产（权证号码：xc00009636、xc01541、永国用2006第4780号）、吕泽星名下的位于武义县开发大道55号房地产（权证号码：200902056、200902057、200902058、200902059，武国用2009第002461、002462、002463、002464号）以及位于武义县开发大道55号13幢的房地产（权证号码：201104172、201104173、201104174，武国用2011第03178、03182、03179、03183、03180、03184、03177、03181号）、施丽瑛名下的位于武义县开发大道55号东方五金城2号楼的房地产（权证号码：200900924、200900923、200900925、200900926，武国用2009第000866、000867、000868、000869号）、浙江天涯实业有限公司名下的位于百花山工业区的土地（权证号码：武国用2012第04756号）；位于武义县开发大道**的房地产（权证号码：201002049-201002060、201002209-201002214）；；位于百花山工业区的房地产权证号码：201007914、201007795、201007913、201007912、201007915，武国用2010第006477号、武国用2011第02178号、武国用2013第03082、03083、03084号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人（被执行人）浙江天涯实业有限公司称：请求贵院依法对明显超过执行标的查封房地产予以解封。理由如下：交通银行股份有限公司金华武义支行诉浙江天涯实业有限公司、吕泽星、施丽瑛金融借款纠纷案，贵院作出了(2017)浙0702民初3709号民事判决，判令归还借款本金1750万元及相应利息，并对武义县经济开发区兰花路5号的房产及国有土地使用权[房产证号:武字第××号，土地证:武国用(2013)第3083号]享有优先受偿权：吕泽星及施丽瑛承担连带清偿责任。该案抵押房地产，土地面积有17424.92平方米，房产2129平方米，评估价值有2503万元，基本能够覆盖本案债权。进入执行程序后，贵院又查封了除抵押物之外的其他55宗房地产，按照当初评估价值大约有32956万元。该案查封房地产价值大大超过执行标的。 浙江天涯实业有限公司提交了房地产统计清单1份。 申请执行人交通银行股份有限公司金华武义支行称：请求驳回被执行人浙江天涯实业有限公司的执行异议申请。理由如下：一、(2017)浙0702民初3709号民事判决书，判决被执行人天涯公司归还申请执行人借款本金1750万元及相应利息，并判决承担申请执行人实现债权费用。截止2019年1月，被执行人天涯公司尚欠申请执行人借款本金17500000元，欠息4031808.89元，实现债权费用49000元，共计21580808.89元。该笔贷款抵押物为被执行人天涯公司名下位于武义县花山工业区兰花路5号的房屋及国有土地使用权(房产证号为:武字第××号，土地证号为:武国用(2013)第030**)，抵押合同签署的最高本金余额为2503万元，但该金额为2015年抵押时评估价值，非今后的现实处置变现价值。经查询2018年末及2019年淘宝司法处置成交实例，推算上述抵押房地产所在区域土地单价约550元/平方米，建筑单价约577元/平方米，则抵押房地产目前市场变现价值约1082万元。且被执行人天涯公司名下的厂房土地抵押给包括申请执行人在内的四家银行，存在房产与土地抵押不匹配的情况，导致在司法处置时必须将各资产合并处置，故在处置时预计会在目前市场价值的基础上产生一定的减损。二、该案在执行程序中查封了三大块房产:1、被执行人天涯公司名下位于武义县花山工业区房地产(除抵押给答辩人的部分)；2、被执行人天涯公司名下位于武义县开发大道××号房地产；3、保证人吕泽星、施丽瑛夫妇名下(1)位于永康西城××街房产；(2)位于武义县开发大道××房产；(3)位于武义县开发大道××东方五金城房产。上述查封房产均已抵押给他行或个人，申请执行人可分配余值非常有限。综上，申请执行人申请查封的上述资产，其实际处置可变现及分配的价值远未超过该案执行标的。 招商银行股份有限公司金华分行未提交证据材料。 被执行人吕泽星、施丽瑛称：一、鉴于该案主债务人天涯实业有限公司提供的抵押房地产能够覆盖本案债权，我们同意其提出解除超过标的部分资产的查封。二、同时，我们认为原先对答辩人的资产查封也超过了执行标的，请求贵院也解除对答辩人的资产查封。为维护自身合法权益，答辩人依据民事诉讼法相关规定，请求贵院根据本案事实及相关法律规定，依法对明显超过执行标的查封房地产予以解封。 吕泽星、施丽瑛未提交证据材料。 本院查明，交通银行股份有限公司金华武义支行与浙江天涯实业有限公司、吕泽星、施丽瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日作出（2017）浙0702民初3709号民事判决：一、被告浙江天涯实业有限公司应于本判决生效之日立即归还原告交通银行股份有限公司金华武义支行借款本金1750万元，支付利息427355.10元（暂计算至2017年2月16日，此后利息按照合同约定继续计算至实际清偿之日止）。二、被告浙江天涯实业有限公司应于本判决生效之日立即归还原告交通银行股份有限公司金华武义支行实现债权费用（律师代理费）49000元。三、对被告浙江天涯实业有限公司名下的位于武义县经济开发区兰花路5号的房产及国有土地使用权【房产证号：武字第××号，土土地证号：武国用（2013）第030**他项权证号：房他证武字第××号】，原告交通银行股份有限公司金华武义支行享有优先受偿权。四、被告吕泽星、施丽瑛对被告浙江天涯实业有限公司的上述一、二项债务承担连带责任保证；如承担保证责任后，有权向被告浙江天涯实业有限公司追偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费129658元、保全费5000元，合计134658元，由被告浙江天涯实业有限公司、吕泽星、施丽瑛共同负担。该民事判决生效后，浙江天涯实业有限公司、吕泽星、施丽瑛未履行生效法律文书所确定的义务，交通银行股份有限公司金华武义支行向法院申请执行。该案执行期间，2018年9月17日，本院作出（2017）浙0702执3905号执行裁定：一、查封吕泽星、施丽瑛名下的位于永康市西城××单元××室的房地产（权证号码：xc00009636、xc01541、永国用2006第4780号）。二、查封吕泽星名下的位于武义县开发大道××号房地产（权证号码：200902056、200902057、200902058、200902059，武国用2009第002461、002462、002463、002464号）以及位于武义县开发大道××幢的房地产（权证号码：201104172、201104173、201104174，武国用2011第03178、03182、03179、03183、03180、03184、03177、03181号）。三、查封施丽瑛名下的位于武义县开发大道××东方××楼的房地产（权证号码：200900924、200900923、200900925、200900926，武国用2009第000866、000867、000868、000869号）。四、查封浙江天涯实业有限公司名下的位于百花山工业区的土地（权证号码：武国用2012第04756号）；位于武义县开发大道××号的房地产（权证号码：201002049-201002060、201002209-201002214）；；位于百花山工业区的房地产权证号码：201007914、201007795、201007913、201007912、201007915，武国用2010第006477号、武国用2011第02178号、武国用2013第03082、03083、03084号）。为此，浙江天涯实业有限公司以超标的查封为由，向本院提出书面异议。 本院认为，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产。本案中，异议人浙江天涯实业有限公司所负的债务为借款本金1750万元及利息等，实际需执行的金额超2000万元，随着被执行人未实际履行，导致时间增加而债务利息金额也不断增涨。浙江天涯实业有限公司的抵押物评估价为2500多万元，根据拍卖起拍价法定规则，第一次拍卖起拍价最低是评估价70%，即1750多万元，若流拍，则第二次最低价是1750多万元的80%，即1400多万元。根据实践情况厂房、土地成交价受各种因素影响并不具备可预见性，目前被执行人并没有如何履行债务的方案或计划，其抵押房产的处置也没有时间表。故，在不确定被执行人浙江天涯实业有限公司财产实际可能处置结果以及不清楚企业负债总金额的情况下，也考虑处置财产完整性需要，对其名下的其他财产采取适当的控制性查封措施，并无不当。否则，如抵押财产处置后不足额清偿，浙江天涯实业有限公司又无其他财产可供执行（如首封法院变更为其他法院或其自行处置该财产但未清偿本案债务），不能有效保护债权人的合法权益。综上，异议人浙江天涯实业有限公司提出的异议理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。考虑被执行人吕泽星、施丽瑛作为案件债务担保人，在主债务人被查封财产清偿债务基本有保障的情况下，解除吕泽星、施丽瑛名下房产查封的抗辩之说，可予采纳，但解除该房产查封的请求或异议应另行按法定程序处理。同时，被执行人在未足额清偿案涉债务前，自行处置财产应向法院及时报告，若非法处置或转移财产，及拒不配合法院执行将被依法追究法律责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回浙江天涯实业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  应 峰 审 判 员  于 颖 人民陪审员  叶佳佳 二〇一九年十二月二日 书 记 员  肖俊秀