湖北省广水市人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂1381执异47号案外人：武汉市江汉区房地产公司。住所地:武汉市江汉区明意一路**。法定代表人：肖汉江，公司经理。委托诉讼代理人：周侃，系该公司职工。委托诉讼代理人：田凤华，系该公司职工。申请执行人：黄秀虹，女，北京市人，住北京市通州区郭县。被执行人：武汉银鹤置业有限责任公司。法定代表人：周本寅，系该公司董事长。在本院执行黄秀虹与武汉银鹤置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案中，案外人武汉市江汉区房地产公司于2019年10月23日对本院作出的（2010）广民执字第111-8号执行裁定书中对武汉银鹤置业有限责任公司所有的位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤花园B栋11、12、13、14、15、16层房屋产权及土地使用权的查封提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人武汉市江汉区房地产公司称，请求法院依法撤销（2010）广民执字第111-8号执行裁定书，解除诉争房屋的查封冻结。事实与理由:2019年9月下旬，武汉市江汉区清芬、紫竹片的被征收户到房地产登记中心办理安置房屋的权属登记时被告知，武汉市江汉区政府提供给他们的“银鹤上林苑”B栋安置房屋无法办理不动产登记，原因是贵院向不动产登记中心下达了（2010）广民执字第111-8号执行裁定书和协助执行通知书，查封、冻结了B栋68套房屋。银鹤上林苑项目由武汉银鹤置业有限公司2005年开工建设，2007年开始对外销售，2008年7月开始因资金断裂多次停工，后因融资、一房多卖等问题被省内多家法院查封冻结，导致项目无法竣工交付使用，近300户购房户无法进住，频繁到省市区三级政府及市房管局上访，2012年，新华社等媒体也对此事予以披露，国家住建部、省住建厅相继作出尽快妥善处理的批示。2012年3月，市政府重点办牵头，市房管、规划消防等相关部门组建了工作专班，2013年6月通过省高院协调，在英山法院的主持下，我公司与银鹤公司、查封冻结B栋220套房屋的三个债权人达成执行和解协议，并经2014年4月英山法院下达的（2010）英执字第202-6执行裁定书、（2010）英执字第203-6执行裁定书认定武汉银鹤置业有限公司所有的位于武汉市江汉区新华下路“银鹤上林苑”在建的商住房B栋1、2、3单元共220套房屋所有权及土地使用权归武汉市江汉区房地产公司所有，并同时对武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市国土资源局下达（2010）英执协字第202-5号协助执行通知书。由我公司出资偿还了三个债权人的7800万元债务，解除房屋查封，同时出资完成了整个项目的建设，B栋220套房屋的产权已归我公司所有，随后，英山法院向武汉市房管局下达了协助执行通知书，市房管局完成了权属变更登记的备案手续。综上，请求法院依法查明事实，撤销（2010）广民执字第111-8号执行裁定书，解除诉争房屋的查封冻结。黄秀虹称，广水市人民法院就黄秀虹诉武汉银鹤置业有限公司房屋购买合同纠纷进行审理后，于2010年1月出具了（2009）广民初字第1423号、1424号民事调解书，要求武汉银鹤置业有限公司共向黄秀虹退还购房款共4000万元，并同意武汉银鹤置业有限公司出售被广水市人民法院查封的房屋，出售的房款全部偿还给黄秀虹。2010年5月10日广水市人民法院出具(2010)广民执字第111-2号民事裁定书对武汉银鹤置业有限公司所有的位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤花园11、12、13、14、15、16层房屋予以查封，2012年5月3日出具（2010）广民执字第111-6号民事裁定书对上述查封房屋进行续查封，2014年4月15日出具（2010）广民执字第111-2号民事裁定书对武汉银鹤置业有限公司所有的位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤花园11、12、13、14、15、16层房屋再次进行查封。2017年5月31日广水市人民法院出具（2010）广民执字第111-8号、第111-9号民事裁定书对武汉银鹤置业有限公司所有的位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤花园A栋、B栋、C栋等房屋房屋进行查封。在2009年案件审理期间对本案所涉及到的B栋房产68套房屋有保全查封，执行期间于2010年再次进行查封，因此江汉房地产公司于2012年接收此项目，并进行相应的处分，没有合法的通知我方，损害我方权益，直至2014年英山法院出具裁定，我方对B栋68套房产的查封权利合法存在，因此，英山法院的裁定不合法，江汉房地产公司不能因此取得相应的物权，银鹤公司财产不足以偿还债务，即便我方不是首封，依据最高院的规定银鹤公司的财产也应按比例对债权人进行分配。本院查明，中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部诉武汉银鹤置业有限公司借款抵押合同纠纷一案，湖北省高级人民法院于2007年2月5日作出的（2006）鄂民二初字第11号民事判决书生效后，在执行过程中，湖北省高级人民法院下达了执行裁定书及（2007）鄂执字第16-1号协助执行通知书、（2007）鄂执字第12-2号协助执行通知书，查封武汉银鹤置业有限公司所有的位于武汉市江汉区新华下路183号“银鹤上林苑”在建工程中的B栋1、2、3单元第2、4、6、8、10、12、14、16、18、20层共计114套房屋所相应分摊的土地使用面积和B栋1、2、3单元第3、5、7、9、11、13、15、17、19层共106套房屋所相应分摊的土地使用权，查封期限：2009-3-23至2011-3-22止。2010年10月12日，湖北省高级人民法院下达（2010）鄂执指字第32号执行裁定书，将审理作出的（2006）鄂民二初字第11号民事判决书执行一案由英山县人民法院执行。英山县人民法院于2011年3月1日对上述查封的房产进行了续查封，查封时间自2011年3月22日至2012年3月21日止；2012年3月19日英山县人民法院再次将上述房屋续查封自2012年3月21日至2013年3月20日止；2013年3月19日英山县人民法院再次将上述房屋续查封自2013年3月20日至2014年3月19日止；2014年3月10日英山县人民法院再次将上述房屋续查封自2014年3月19日至2015年3月18日止，2014年4月16日英山县人民法院作出（2010）英执字第203-6号执行裁定书，将上述查封的房屋所有权及土地使用权裁定给武汉市江汉区房地产公司所有，该房屋财产权自本裁定送达时转移。广水市人民法院因黄秀虹诉武汉银鹤置业有限公司房地产买卖合同纠纷一案，于2010年5月10日查封了武汉银鹤置业有限公司所有的位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤花园B栋11、12、13、14、15、16层房屋予以查封，2017年5月31日作出（2010）广民执字第111-8号执行裁定书于2017年6月6日向武汉市江汉区不动产登记中心送达，再次对B栋11、12、13、14、15、16层房屋予以查封，送达回证上注明为轮候查封。本院认为，英山县人民法院执行的中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部诉武汉银鹤置业有限公司借款抵押合同纠纷一案的查封系首轮查封，广水市人民法院的查封在后，系轮候查封，故英山县人民法院作出的将查封财产转移给武汉市江汉区房地产公司后，广水市人民法院对B栋11、12、13、14、15、16层房屋予以查封应予解封，综上，异议人武汉市江汉区房地产公司提出的执行异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第17条规定，裁定如下：中止广水市人民法院下达的（2010）广民执字第111-8号执行裁定和协助执行通知书对武汉银鹤置业有限责任公司所有的位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤花园B栋11、12、13、14、15、16层房屋产权及土地使用权的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  杜建中审判员  秦 立审判员  张 海二〇一九年十二月二十四日书记员  易定一