淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初5634号原告：胡文明，男，汉族，1962年11月8日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：姚亚光，江苏法轩律师事务所律师。被告：周业华，男，汉族，1976年8月19日出生，住淮安市淮阴区。被告：朱洪芹，女，汉族，1978年9月24日出生，住淮安市洪泽区。被告：顾雪峰，男，汉族，1973年5月9日出生，住上海市闸**。原告胡文明诉被告周业华、朱洪芹、顾雪峰民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡文明到庭参加诉讼，被告周业华、朱洪芹、顾雪峰经本案合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡文明向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金29万元及利息（以284314.8元为基数，自2018年12月1日至实际给付之日止按照月利率1.5%计算）、违约金（以284314.8元为基数，自2019年1月31日起至实际给付之日止，按照月利率0.5%计算）；2、原告对被告提供的位于淮安经济技术开发区明远东路金榜花园16号12幢606室房屋变卖、拍卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月31日，被告周业华、朱洪芹二人系夫妻，因生产周转需要，通过被告顾雪峰（担保人）向原告胡文明借款30万元。原告委托其侄子通过农业银行分数次共向被告提供的账户转入30万元。被告向原告出具借条同时，约定借款期限半年至2019年1月30日前归还本息，并约定逾期还款按日违约金；被告顾雪峰按月利率1.5%计算每月支付利息，并承担连带担保责任。被告周业华、朱洪芹用名下共同共有淮安经济技术开发区明远东路金榜花园16号12幢606室的房产作为担保，并办理不动产抵押权证一份。被告在收到30万元借款后，一直按时还款至2018年11月，从2018年12月1日起至今，拒不归还借款本息，经原告多次催要，被告皆以各种借口予以推诿。综上所述，原被告之间的借款合同符合法律规定，应当受到法律保护。原告为维护自己的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告周业华、朱洪芹、顾雪峰未答辩亦未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告通过案外人韩文向被告周业华、朱洪芹出借借款。2018年7月31日，三被告向原告出具借条1份，载明：“今周业华。朱洪芹因生意周转，向胡文明借到人民币（小写￥300000），大写叁拾万元整，借款期限从2018年7月31日至2019年1月30日前归还本金和利息。利息按月息一分半计算，规定还款的最后期限：2019年1月30日。承诺于2019年1月30日还清，若逾期还款，则借款人应向出借人支付违约金（所欠借款本息之和的5%乘以违约天数）。此款由胡文明委托韩文打入62×××75（银行卡号）。”被告周业华在借款人后方签字、朱洪芹在“借款人”字样前签字，顾雪峰在借条下方备注：“本人顾雪峰按时付月息，同时承担连带担保责任”。同日，原告委托案外人韩文向被告周业华账户分五次转账30万元。借款交付后，韩文扣除了首月利息4500元。顾雪峰支付管理费1万元给韩文。后被告周业华、朱洪芹支付三个月利息共计13500元，余款未还，原告遂诉至本院。另查，2018年8月1日，原告与被告周业华、朱洪芹就上述债务办理了抵押登记，担保债权数额为40万元。本院认为：原告胡文明与被告周业华、朱洪芹之间的民间借贷关系、抵押担保关系有借条、转账凭证、不动产登记证明及当事人陈述为证，事实清楚，证据充分，应予认定。关于被告朱洪芹在“借款人”前部签名是否能认定为本案的借款人。从借条载明内容看系被告周业华、朱洪芹共同向原告借款，故被告朱洪芹在借款人附近签字，也应视为其认为借条中的内容，应认定为本案借款人。关于借款交付的数额，原告按约向被告周业华、朱洪芹出借款项，虽转账30万元，但案外人韩文从中扣除首月利息4500元，该款应从交付款项中予以扣除，此外，韩文收到本案借款的管理费10000元，原告自愿从本案借款本金中予以扣除，故本案借款本金数额为28.5万元。被告分别偿还2018年8月、9月、10月三个利息4500元，因借款本金数额降低，按照月利率1.5%计算8月份利息应为4275元，多余225元应抵扣本金，本金尚余284775元，经计算，在偿还上述三个月“利息”后，被告周业华、朱洪芹尚欠借款本金284314.8元。根据借条约定，借款利息按照1.5%计算，逾期还款的，违约金按照日5%计算，因违约金超过国家法律法规设立的上限，原告主动将其调整为按照月0.5%计算。故本院对原告主张被告周业华、朱洪芹偿还借款284314.8元及利息（以284314.8元为基数，自2018年12月1日至实际给付之日止按照月利率1.5%计算）、违约金（以284314.8元为基数，自2019年1月31日起至实际给付之日止，按照月利率0.5%计算）的诉讼请求，本院予以支持，其余部分，本院不予支持。根据借条约定，被告顾雪峰为上述债务承担连带清偿责任，现被告周业华、朱洪芹未能按约偿还借款，原告在担保期限内主张被告顾雪峰承担连带清偿责任，应予以支持。同时，被告周业华、朱洪芹对上述债务提供其名下位于经济技术开发区明远东路16号12幢606室房屋提供抵押担保，不违反法律法规的强制性规定，故本院对原告主张就上述债务对被告朱洪芹、周业华提供位于经济技术开发区明远东路16号12幢606室房屋变卖、拍卖所得价款在40万元范围内享有优先受偿权（优先受偿权范围包括本金、利息、违约金、诉讼费、保全费）的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周业华、朱洪芹于本判决生效后十日内偿还原告胡文明借款284314.8元及利息（以284314.8元为基数，自2018年12月1日至实际给付之日止按照月利率1.5%计算）、违约金（以284314.8元为基数，自2019年1月31日起至实际给付之日止，按照月利率0.5%计算）；二、原告有权就上述债务对被告周业华、朱洪芹提供位于经济技术开发区明远东路16号12幢606室房屋变卖、拍卖所得价款在40万元范围内享有优先受偿权（优先受偿权范围包括本金、利息、违约金、诉讼费、保全费）；三、被告顾雪峰对上债务承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费6390元，保全费2270元，公告费300元，合计8960元，由被告周业华、朱洪芹、顾雪峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 陈 颢人民陪审员 纪 斌人民陪审员 王桂华二〇一九年十二月九日法官 助理 李 媛书 记 员 魏 笑附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。