浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0502民初4933号 原告：浙江德宏汽车电子电器股份有限公司，住所地：湖州市南太湖大道**。 法定代表人：张宁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：冯勇，浙江泽大（湖州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周燕，浙江泽大（湖州）律师事务所律师。 被告:吴兴云雾双泉休闲浴场，住所，住所地湖州市环城东路**div> 经营者：钦迎华，女，1963年3月6日出生，汉族，住址:湖州市吴兴区。 被告：俞兴华，男，1962年8月26日出生，汉族，住址：湖州市吴兴区。 原告浙江德宏汽车电子电器股份有限公司（以下简称德宏公司）与被告吴兴云雾双泉休闲浴场（以下简称云雾浴场）、俞兴华房屋租赁合同纠纷一案，原告德宏公司于2019年7月4日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法适用简易程序于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告德宏公司的委托诉讼代理人冯勇、周燕，被告俞兴华到庭参加诉讼，被告云雾浴场未到庭参加诉讼。审理期间，被告俞兴华因另案涉嫌刑事犯罪，被公安机关刑事拘留，本案于2019年9月18日裁定中止审理，本案现已审理终结。 原告德宏公司起诉称:二被告因经营需要向原告租赁湖州市环城东路263号底层车间老二楼底层二间、楼上十二间，老四楼底楼二间、二楼二间，老二楼底楼八间，共计二十六件房屋及院内停车场，并签订《房屋租赁协议》一份，约定租期自2016年10月1日至2019年9月30日止，月租金为176000元，租金一季度支付一次，如超过半个月不支付房租，原告有权收回房屋，租赁期间的水电费等由被告吴兴云雾双泉休闲浴场自行承担。上述协议签订后，原告按约交付案涉房产，但是二被告仅支付租金至2018年6月底，此后租金分文未付，截止2019年5月底共欠原告租金161334元，水电费从2018年1月起拖欠至今，共计144124元。原告多次向二被告催讨上述租金及水电费，二被告不予配合，上述款项至今未付。被告俞兴华与钦迎华在签订合同时系夫妻关系，且被告俞兴华作为实际经营者出面签订并实际履行案涉房屋租赁协议。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、立即解除原告与被告云雾浴场、俞兴华签订的《房屋租赁协议》；二、被告云雾浴场、俞兴华立即腾空并返还原告湖州市环城东路263号底层车间老二楼底层二间、楼上十二间，老四楼底楼二间、二楼二间，老二楼底楼八间，共计二十六间房屋及院内停车场；三、被告云雾浴场、俞兴华共同支付原告欠付租金161334元（按年租金176000元标准，暂计算至2019年5月底，应计算至被告实际腾空返还房屋时止）及逾期付款违约金8067元（暂以161334元的5%计算，应按其实际清偿之日止应付金额的5%计付）、欠付水电费144124元（自2018年1月暂计算至2019年5月底，应计算至被告实际腾空房屋返还案涉房屋时止）及逾期付款违约金7206元（暂以144124元的5%计算，应按其实际清偿之日止应付金额的5%计付）；四、本案诉讼费用由被告云雾浴场、俞兴华共同负担。庭审中，原告调整第三项诉讼请求为要求被告云雾浴场、俞兴华共同支付原告欠付租金至房屋租赁合同解除之日，合同解除后按照租金标准支付占有使用费，并按照实际支付租金和占有使用费的5%计算逾期付款违约金，并支付水电费152051元及违约金（从2018年1月计算至2019年7月）。 为证明自己的诉讼请求，原告向本院提交如下证据： 证据1、土地证、房产证，证明原告系环城东路263号房屋所有权人的事实。 证据2、房屋租赁协议，证明原告与二被告存在房屋租赁关系的事实。 证据3、银行汇款凭证、情况说明、身份证，证明二被告自2018年7月开始未支付租赁的事实。 证据4、补充协议，证明被告俞兴华作为云雾浴场的实际经营者的事实。 证据5、婚姻登记信息，证明被告俞兴华与被告云雾浴场登记经营者钦迎华系夫妻关系的事实。 证据6、水电费票据、情况说明，证明原告已为被告垫付了2018年1月至2019年7月水电费共计152051元的事实。 证据7、补充协议，证明被告俞兴华为被告云雾浴场实际经营者。 被告云雾浴场未到庭答辩，亦未向本院提交证据。 被告俞兴华答辩称：一、原被告双方签订的房屋租赁协议属实，被告确实尚有部分租金及水电费余款未支付，对原告主张的欠付金额无异议。二、原被告签订的房屋租赁协议约定原告应当保证厂房满足正常使用之需要，厂房发生漏水、倒塌等情况由原告负责维修，但是实际由被告方支付房屋屋顶补漏、停车场钢结构顶补漏、包厢漏水维修等费用50万元；三、原告向被告收取的水电费比国家标准高20%-30%，多收取20万元；四、强行要求被告支付房屋边上的公共停车场租金15万元；五、原告方房屋的水网曾发生破漏，致使生活用水质量遭到污染，对被告家人及员工的身体健康造成严重损害：六、原告方强制要求被告方雇佣东门食堂的员工及压低餐价。 被告俞兴华为证明自己的答辩意见，向本院提交如下证据： 证据1、房屋租赁协议、收据，证明被告在2009年经营又一村足浴时就与原告就案涉环城东路263号签订了租赁合同，双方租赁关系并非从2016年才开始的事实。 证据2、照片一组，系租赁房屋补漏、停车场平整照片，证明原告的房屋、停车场存在质量问题的事实。 证据3、照片一组，系租赁区域内雨后漏水现场，证明原告未承担物业管理的事实。 证据4、反映书，证明又一村足浴店向原告反映停车场问题的事实。 证据5、关于东门食堂关停的相关问题，由原告发给被告，证明原告强制要求被告免费提供茶室员工就餐，并将厨师等人员安排至被告处的事实。 证据6、平面图，证明租赁区域面积、范围的事实。 证据7、生活用水清单，证明被告云雾浴场使用的生活用水总量与分表之间差距巨大的事实。 证据8、消防用水清单，证明原告使用消防水供应生活用水的事实。 证据9、照片一组，证明原告破坏消防设施及使用消防用水的事实，被告已就该问题向相关部门反映。 证据10、情况说明，证明曾任又一村足浴店店长谈政工作时间及身患癌症的事实。 证据11、视频、照片一组，证明原告深夜拉闸，关停被告云雾浴场用电，被告已向公安机关报案的事实。 庭审中，原被告对对方提交的证据进行了质证。原告提交的证据1、2、3、5、6、7经被告俞兴华质证无异议；原告提交的证据4经被告俞兴华质证认为认可为实际经营者，但协议为2010年所签。本院认为以上证据能证明原告与二被告之间的租赁合同关系、被告俞兴华为被告云雾浴室实际经营者及两被告欠付租金、原告垫付水电费的情况，对上述证据的证明效力本院予以确认。被告俞兴华提交的证据1经原告质证对真实性无异议，关联性有异议。被告俞兴华提交的证据2、3、4、5、7、8、9、10、11经原告质证对真实性、关联性均有异议，被告俞兴华提交证据6经原告质证无异议。本院认为，被告俞兴华提交的证据1均为原告与又一村足浴店签署的，又一村足浴店与本案云雾足浴店系不同主体，该证据与本案无关联性，对该证据的证明效力，本院不予确认。被告俞兴华提交的证据2、3、9，为静态的照片，拍摄的时间、情形不明，仅凭照片无法证明被告俞兴华的主张，上述证据与本案无关联性，对上述证据的证明效力，本院不予确认。被告俞兴华提交的证据4，为又一村足浴店向原告提交的情况反映与本案无关联性，对该证据的证明效力本院不予确认。被告俞兴华提交的证据5，为经营过程中原告与又一村足浴店之间所发生的，与本案无关联性，对该证据的证明效力本院不予确认。被告俞兴华提交的证据6，能证明原告与二被告租赁房屋的情况，对该证据的证明效力本院予以确认。被告俞兴华提交的证据7、8，仅凭该两份用水清单，无法证明被告俞兴华的主张，对该证据的证明效力本院不予确认。被告提交的证据10，与本案无关联性。被告俞兴华提交的证据11，被告俞兴华陈述已向公安机关报案，故本院在本案中对该证据不作评价。 经审理查明：二被告因经营需要向原告租赁湖州市环城东路263号底层车间老二楼底层二间、楼上十二间，老四楼底楼二间、二楼二间，老二楼底楼八间，共计二十六间房屋及院内停车场，并签订《房屋租赁协议》一份，双方约定：租赁期限自2016年10月1日起至2019年9月30日止，租赁期满，原告有权收回厂房，二被告如需继续承租，应于租赁期满前三个月向原告提出书面并经原告同意方可重新签订租赁合同。原被告双方约定厂房租金为每月14666元，租金一季度支付一次，年租金为176000元。如超过半个月不支付房租，原告有权收回房屋。二被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。原告负责供给电源、水源，二被告按照实际用电、用水度数向原告支付水电费和计划用电耗费。同时在租赁期间，如厂房发生漏水、倒塌或厂房被认为危房原因致使无法正常使用的，由原告负责维修或修缮。《房屋租赁协议》签订后，原告依约向二被告交付了房屋，二被告向原告支付租金至2018年6月底，剩余租金至今未向原告支付。二被告支付水电费至2017年12月，2018年1月至2019年7月期间发生水电费152051元，由原告垫付，二被告至今支付给原告。原告就前述款项催讨未果，纠纷成讼。 另查明，被告俞兴华为被告云雾浴场的实际经营者，被告俞兴华与钦迎华为夫妻关系。 本院认为，原告与两被告间签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应受法律保护。对于原告要求立即解除与两被告《房屋租赁协议》的请求，在审理过程中，双方《房屋租赁协议》于2019年9月30日到期，且并未续签。故至2019年9月30日因合同约定的租赁期限届满，双方合同权利义务已终止，案涉《房屋租赁协议》已无解除之必要，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求二被告腾空并返还案涉租赁房屋及院内停车场请求，因合同权利义务已终止，二被告应及时腾空租赁房屋及院内停车场并返还给原告，对原告该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告要求二被告支付欠付的租金、水电费及相应违约金的请求，根据双方《房屋租赁协议》约定二被告未按约定支付房屋租金及其他应支付的费用的，原告方有权收取5%滞纳金。该约定实为对违约金的约定。现二被告仅支付租金至2018年6月，水电费亦从2018年1月起拖欠至今，显属违约。故原告要求二被告按约定支付所欠租金、水电费及相应违约金的请求，符合合同约定，本院予以支持。具体金额本院核定为：租金部分，自2018年7月1日至合同终止之日2019年9月30日租金220000元、违约金11000元。水电费部分，根据原告提交的证据，原告已垫付的水电费为2018年1月至2019年7月期间共计水电费152051元、违约金7602.55元，此后的水电费及违约金应在原告垫付后另行主张。对于原告要求二被告支付房屋的占有使用费及违约金的请求，双方合同权利义务自2019年9月30日终止，故自2019年10月1日开始至实际腾退完毕之日，二被告应以原租赁合同约定的租金标准继续支付房屋的占有使用费，对于该部分费用的违约金请求，本院不予支持。关于被告俞兴华答辩称原告方未尽到修理租赁房屋的义务、多收取水电费、强行要求原告支付停车场租金，水网破损后水质污染危害员工健康、强制雇佣东门食堂的员工及压低餐价等问题，因被告方提交的证据无法证明该事实，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百十四条、第二百一十二、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告吴兴云雾双泉休闲浴场、俞兴华将湖州市环城东路263号底层车间老二楼底层二间、楼上十二间，老四楼底楼二间、二楼二间，老二楼底楼八间，共计二十六间房屋及院内停车场腾空并返还原告浙江德宏汽车电子电器股份有限公司，限于本判决生效之日起三十日内履行； 二、被告吴兴云雾双泉休闲浴场、俞兴华支付原告浙江德宏汽车电子电器股份有限公司租金220000元、违约金11000元，合计231000元，限于本判决生效之日起十日内清偿 三、被告吴兴云雾双泉休闲浴场、俞兴华支付原告浙江德宏汽车电子电器股份有限公司房屋及院内停车场占有使用费（自2019年10月1日起按年租金176000元为标准，计算至腾空并返还之日止），限于本判决生效之日起十日内清偿； 四、被告吴兴云雾双泉休闲浴场、俞兴华支付原告浙江德宏汽车电子电器股份有限公司水电费152051元、违约金7602.55元，合计159653.55元，限于本判决生效之日起十日内清偿； 五、驳回原告浙江德宏汽车电子电器股份有限公司的其他诉讼请求。 若被告吴兴云雾双泉休闲浴场、俞兴华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3832元，由被告吴兴云雾双泉休闲浴场、俞兴华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  蔡蓉 二〇一九年十二月六日 法官助理张雨桐 书记员陆燕萍