内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1011民初3864号 原告:杨欢，男，1993年12月23日出生，汉族，自贡市富顺县人，住内江市东兴区。 被告:四川星东房地产开发有限公司，住所地成都市锦江区锦华路一段********1036，统一社会信用代码91510000563283833K。 法定代表人：伍乐星，系该公司董事长。 原告杨欢诉被告四川星东房地产开发有限公司（以下简称“星东公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日受理后，依法由审判员张飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨欢到庭参加诉讼，被告星东公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告杨欢向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决被告星东公司立即为原告办理位于内江市东兴区房屋的不动产权登记证，并向原告支付逾期办理初始登记和转移登记的违约金共计2731.19元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，该合同第二十条约定，被告应当在2018年6月30日前为原告取得所购商品房所在楼栋的权属证明，但被告至今未按合同履行相应义务，应认定违约，逾期以2018年6月30日起计算至2019年6月1日，违约金1202元（374496×0.35%÷12×11＝1202元）。合同对商品房转移登记约定，被告应当在商品房交付之日（2016年3月30日）起730日取得房屋所有权证，至今被告仍未按合同履行相应义务，应认定违约。逾期截止2019年6月1日计算，违约金1529.19元（341811×0.35%÷12×14＝1529.19元）。 被告星东公司未到庭参加诉讼，但提供了书面答辩意见：一、内江市人民政府及国土局出售的“上海花园”地块;地块存在瑕疵块规划的市政道路未建，小区竣工验收必备的水电气无法接入小区，排污系统也无法完善，导致竣工验收推迟半年多。星东公司在万般无奈的情况下，只能投资架设高压电杆、修临时排污管网后，才在东兴区政府等有关部门协调下，完成了上海花园小区的竣工验收。二、由于内江市人民政府及国土局出售的土地存在瑕疵，导致星东公司规划的11号、14号楼至今无法施工，保守估计5000万元资产至今无法变现，导致资金断链，竣工验收应交的人防易地建设费、城市配套费无法按时交纳。三、星东公司资金已断链，但仍想法将业主办理产权的费用准备完毕，即将开始下批次产权的办理工作，但如业主急需诉讼我司，将会影响下一步产权的办理。现公司名下所有资产已抵押。如业主诉讼过多，我司不堪重负，唯有破产一途。 本院经审理认定事实如下:2015年12月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，买受人杨欢向出卖人星东公司购买位于内江市东兴区住房一套，建筑面积90.24平方米，套内面积72.15平方米，单位价5190.52元／平方米，购房总价款374496元。出卖人应当在2016年3月30日前向买受人交付房商品房。同第二十六条“预告登记”约定：双方于本合同登记备案之日起90日内向房屋登记机构申请办理该商品房预告登记。合同第二十七条“房屋所有权登记”约定：买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起730日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。合同第二十八条“房屋所有权转移登记责任处理”对转移登记约定：1.因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部已付房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.85%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。原告已按约定支付了全部购房款、房屋维修基金及办证费用。被告星东公司于2016年3月30日如期将该商品房交付给了原告。被告至今未按照合同约定办理不动产转移登记。审理中，原告自愿放弃2019年6月1日以后逾期办理不动产转移登记违约金的主张，并要求被告按年利率0.35%承担违约金，因此，被告逾期办理不动产转移登记的违约金从2018年4月1日起计算至2019年5月31日止，共计逾期14个月，违约金计算为374496×0.35%÷12×14＝1529.19元。 上述事实，有原告的身份证复印件、户口本、商品房预售合同、支付房款收据、办证费用收据以及原告的当庭陈述等证据予以证实，本院予以采信。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告已按约履行了支付购房款的义务，被告亦应按约履行交付房屋、办理不动产转移登记等义务。一、原告要求被告为其办理房屋不动产权证书的问题。按照合同约定，被告应当在商品房交付使用后730天内为原告办理不动产转移登记。本案中，被告于2016年3月30日向原告交付了商品房，因此，被告最迟应当于2018年3月30日前为原告办理不动产转移登记，但被告至今未为原告办理不动产转移登记，属于违约行为，依法应承担违约责任，并继续履行办理不动产转移登记义务。因此原告要求被告办理房屋不动产权证书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二、原告要求被告支付逾期办理房屋初始登记违约金1202元的问题。原、被告只在该合同第二十六条中约定了预告登记，未约定初始登记及其违约责任，且原告并未提供相应的证据予以证明，原告的此项诉讼请求证据不足，本院不予支持。原告有新的证据时可另行提起诉讼。三、原告要求被告支付逾期办理房屋不动产权证书的违约金1529.19元的问题。合同约定被告最迟应当于2018年3月30日前为原告办理不动产转移登记，但被告至今未为原告办理不动产转移登记，属于违约行为，依法应承担违约责任。由于原告自愿放弃2019年6月1日以后办理不动产转移登记逾期违约金的主张，因此，被告应当承担的逾期违约责任明确具体，即从2018年4月1日起计算至2019年5月31日止，共计逾期14个月，违约金计算为1529.19元（374496×0.35%÷12×14=1529.19元）。原告对2019年6月1日以后的违约金自愿放弃，以及要求按年利率0.35%承担违约金，系对自身权利的处分，本院予以确认；故原告要求被告支付逾期办理房屋不动产权证书的违约金，本院依法予以支持。被告星东公司以内江市人民政府及国土局出售的“上海花园”地块;地块存在瑕疵块规划的市政道路未建，小区竣工验收必备的水电气无法接入小区，排污系统也无法完善，导致竣工验收推迟半年多，以及其资金链断裂为由提出的抗辩理由不能成立，本院不予采信。被告星东公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担缺席审理的法律后果。 综上所述，本院在查明事实，分清是非责任的基础上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川星东房地产开发有限公司于本判决生效后90日内向原告杨欢办理位于内江市东兴区房屋的不动产权证书； 二、被告四川星东房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告杨欢支付逾期办理房屋不动产权证书的违约金1529.19元； 三、驳回原告杨欢的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元,由被告四川星东房地产开发有限公司负担。原告已预交，由被告在履行前款时一并付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  张飞 二〇一九年十二月九日 书记员  唐丽