浙江省湖州市南浔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0503民初4122号 原告：费新元，男，1951年12月14日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 委托诉讼代理人：沈锡林，浙江泽大（湖州）律师事务所律师。 被告：张林法，男，1970年12月22日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 委托诉讼代理人：姚建生，湖州市双林法律服务所法律工作者。 原告费新元与被告张林法租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行审理，原、被告均到庭参加了诉讼。本案审理过程中，原、被告曾申请一个月的时间进行庭外和解。本案现已审理终结。 原告费新元向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告的租赁合同关系；2.判令被告向原告支付自2019年4月15日起拖欠的租金10416元（要求支付至房屋实际退还之日）；3.判令被告承担原告支付的律师费3000元；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2009年10月4日签订房屋租赁合同，由被告承租原告位于双林镇和睦路13号店面房，双方约定租期3年，年租金20200元，每半年一付，先付后用，第二年开始按周边价格上涨或下跌，并约定被告如需转让须征得原告同意，由违约方承担因违约而造成的损失。合同到期后，双方默认续租至今，2018年度双方确定的租金为25200元。但被告自2019年4月15日起不再支付租金。2019年8月22日，原告向被告发送手机短信，通知对方解除合同关系。但被告至今未能给予任何回复，也未支付拖欠的租金，故原告向法院提起诉讼。 被告张林法辩称，原告的主张不符合双方在租赁合同中的约定，故请求驳回原告的诉讼请求，由双方继续履行口头租赁合同。具体理由如下：原、被告确曾于2009年10月4日签订房屋租赁协议，租期为3年（自2009年12月16日至2012年12月15日），合同到期后，双方另行达成口头协议，对原租金、租期及租金支付方式等进行了变更，其中租金支付方式变更为阴历年底前支付当年租金，现原告单方要求解除合同，应追究原告因违约对被告造成的损失，该损失包括被告从第三人处取得租赁房屋所产生的转让费、租赁期间所产生的维修费以及因出租房屋存在瑕疵造成被告的财产损失等，上述费用均应由原告承担。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1.房屋租赁协议1份，用以证明原、被告之间存在租赁关系。 2.询问笔录1份，用以证明2019年7月份原告方因被告违约而报警的事实。 3.手机短信打印件1份，用以证明原告的代理人曾向被告发送解除合同的通知。 4.法律服务委托合同书、付款凭证打印件及律师费发票各1份，用以证明原告为维权支付律师费3000元的事实。 原告提交的证据，被告质证后发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议，合同约定的租期届满后被告仍承租该房屋，说明双方之间仍存在租赁关系，但原告合同中的租金、租期及租金支付方式已发生变化，并且对房屋的转租权予以确认；关于证据2，双方之间是民事纠纷，未产生任何矛盾，不需要通过向公安机关报警的方式来解决，本案中原告故意通过报警的方式造成被告违约的假象，故证据2无法达到原告的证明目的；关于证据3，手机短信被告确实收到过，但因双方之间的租赁合同已发生变更，故原告不能仅凭该短信单方解除双方之间的租赁关系；对证据4的真实性无异议，但与本案缺乏关联性，本案的被告不存在违约行为，故原告支付的律师费不应由被告承担。 被告为支持其抗辩意见，向本院提交如下证据： 1.微信聊天记录打印件1份，用以证明被告与原告儿子（即微信中的小黑）之间的聊天记录可以客观反映原、被告之间的租金及付款方式已变更，定于每年的12月底支付当年的租金。 2.照片打印件1页，用以证明出租屋存在瑕疵且原告未履行相应的修缮义务，如果双方之间的租赁合同予以解除，原告应承担被告为修缮出租屋而产生的相关费用。 被告提交的证据，原告质证后发表如下质证意见：关于证据1，原告从未同意被告定于每年年底支付当年租金，故证据1无法达到被告的证明目的；证据2可能是房屋发霉的一些照片，拍摄时间无法确定，如果被告确实对房屋进行了维修了，应提供相应的证据予以佐证，仅从照片中无法证实被告进行了维修的事实。 原告提交的证据，结合被告的质证意见，本院审核后认证如下：证据1符合有效证据的要件，予以认定；对证据2、3、4的真实性予以认定。 被告提交的证据，结合原告的质证意见，本院审核后认证如下：证据1中被告的聊天对象为原告的儿子，并非原告，且根据2016年的转账记录显示，转账时间为2016年12月19日，转账金额为12600元，与被告陈述的定于每年的阴历年底之前支付当年租金并不一致，而与本院认定的原告提交的证据1即房屋租赁协议约定的每年租期起始点（12月16日）及租金支付方式（租金每半年支付一次，先付后用）能够相互印证，故证据1无法达到被告的证明目的；关于证据2，被告用以证明承租期间对房屋进行修缮而产生修缮费用的事实，但被告并未提交维修照片、清单及维修费支付凭证等相关证据予以佐证，故不予认定。 根据当事人的陈述及上述有效证据，本院认定本案事实如下： 2009年10月4日，原告费新元与被告张林法签订房屋租赁协议，约定原告将位于湖州市双林镇和睦路13号地段店面房一间及住房一套出租给被告，租期三年，自2009年12月16日至2012年12月15日，到期如被告有意续租，原告应优先将房屋出租给被告，年租金为20200元，租金每半年一付，先付后用，第二年开始租金按周边房屋租金上涨或下跌，如出现经营失利、扩大经营或其他原因，致使被告无法在店面内继续经营，被告有权转租该房屋，但应通知原告，征得原告同意，若一方违约，应赔偿对方因此造成的损失。协议约定的租赁期限届满后，被告继续承租原告的房屋，双方未另行签订书面协议，后双方将年租金变更为25200元，被告支付租金至2019年4月15日。后双方因转租及租金上涨等事宜发生纠纷，原告的家属因此于2019年7月14日向双林派出所报案。2019年8月22日，原告的代理人向被告发送手机短信，通知被告不得转租，解除租赁合同并要求退还店面，同时恢复店面出租时原样，补交自2019年4月15日起至实际退还房屋之日的房租。 另查明，原告与浙江泽大（湖州）律师事务所签订法律服务委托合同书，原告支付律师费3000元。 本院认为，根据《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，原告将涉案房屋出租给被告使用，租赁期限届满后被告仍继续使用出租房屋，原告亦未提出异议，故原、被告双方之间形成不定期租赁关系。另根据《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，原告依法可以随时解除合同，原告方曾于2019年8月22日通过手机短信通知被告解除租赁合同，并于2019年10月18日起诉至法院，原告起诉时可视为提出解除合同应提前通知的合理期限已过，现原告请求判令解除与被告之间租赁合同关系的诉讼请求，并无不当，予以支持，本院确认原、被告之间的租赁合同关系自起诉之日即2019年10月18日解除。被告要求继续履行合同，缺乏事实和法律依据，不予支持。解除合同后，被告应及时腾退涉案租赁房屋并支付拖欠的租金及实际占用费，双方认可租金已支付至2019年4月15日，年租金为25200元，故被告应按照年租金25200元支付自2019年4月15日起至房屋实际腾退之日止的租金及实际占用费。关于原告主张的律师费，因双方在合同约定中未涉及律师费的承担问题，故不予支持。被告要求原告在合同解除后赔偿损失的抗辩意见，因缺乏有效证据予以证实，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告费新元与被告张林法之间的租赁合同关系于2019年10月18日解除； 二、限被告张林法于本判决生效之日起十日内支付原告费新元自2019年4月15日起按25200元/年计算至房屋实际腾退之日止的租金及实际占用费； 三、驳回原告费新元的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费136元，减半收取68元，由原告费新元负担15元，由被告张林法负担53元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  王彦刚 二〇一九年十二月十二日 书记员  陆蕾平