浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初6559号原告：吴斌，男，1981年10月7日出生，汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：张小娟,浙江红太阳（金华）律师事务所律师。被告：义乌市御景园置业有限公司，住所地义乌市稠城街道工人西路**义乌市香港大酒店有限公司**。法定代表人：吴文化。委托诉讼代理人：丁吕鹏，浙江宁邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈大为，浙江宁邦律师事务所律师（于2019年10月10日解除委托）。委托诉讼代理人：乙笑牛，浙江金道律师事务所律师（于2019年10月10日委托）。原告吴斌诉被告义乌市御景园置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张小娟,被告委托诉讼代理人丁吕鹏到庭参加诉讼。因案件疑难复杂，本院将本案转为普通程序审理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张小娟，被告义乌市御景园置业有限公司的委托诉讼代理人丁吕鹏、乙笑牛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吴斌向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法确认原被告于2014年12月29日签订的关于义乌市房屋的《浙江省商品房买卖合同》合法有效。二、请求法院依法判令被告向原告支付逾期交房违约金295986元（从2016年7月1日起，以购房款2968768元为基数按日万分之一计算至商品房符合合同约定的交付条件之日止，暂算至2019年3月25日止为295986元）。三、请求法院依法判令被告向原告支付逾期交付权属证书违约金187626元（从2017年7月1日起，以购房款2968768元为基数按日万分之一计算至初始登记权属证书实际交付之日止，暂算至2019年3月25日止为187626元）。事实和理由：原被告于2014年12月29日签订《浙江省商品房买卖合同》，由原告购买被告位于义乌市房屋，原告按约支付总房款2968768元。其中合同第九条、第十条约定了出卖人交房时间及逾期交房的违约责任。合同约定交房时间为2016年6月30日前，出卖人逾期交房按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告至今仍未取得建设工程竣工验收备案证明及其他相关部门出具的认可文件，不符合合同约定的交付条件，应当承担违约责任。合同第十七条约定了交付权属证书的时间以及逾期交付权属证书的违约责任，出卖人应于2017年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人逾期交证应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。时至今日，被告仍未取得相应的土地、房屋权属证书，应当承担相应的违约责任。原告为维护自身的合法权益提起诉讼。被告义乌市御景园置业有限公司答辩称：第一项诉请没有异议；逾期交房问题，我公司已向原告交付了原告所购商品房，原告已于2016年9月30日签署了房屋交接单，实际占有使用居住了讼争房屋，实际交房的时间晚于合同约定交房的时间情况是存在的，我公司认可，但是我公司并没有违约，系由于市政工程建设影响到我公司项目的建设所造成的，根据合同约定，不应视为出卖人违约；权属证书问题，我公司只能是协助办理，单方不具备办理的条件，原告没有要求我公司协助办理，因此我公司没有违约。同时由于御景园项目3栋和5栋的众多业主私自封包了阳台，在客观上也导致了业主无法自行办证。综上，请求驳回原告的第二、三项诉请。本院对本案事实认定如下：201４年12月29日，原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于义乌市房屋出卖给原告；涉案商品房价款2968768元；出卖人应当于2016年6月30日前将符合条件的商品房交付给买受人使用，若未按合同规定期限交付的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人承诺于2017年6月30日前取得土地、房屋权属证书交付买受人，若约定日期起180日以后出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的且买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告已按约付清了购房款2968768元。2016年2月24日，被告向义乌市住宅和城乡建设局报告，称案涉商品房项目已开始进行小区市政配套建设施工阶段，交房在即，但宾王路市政建设尚未完善，小区市政建设无法正常投入使用，要求协调市政建设单位加快建设步伐，并告知完成时间。义乌市城市管理委员会于2016年3月24日回复被告，称03省道义乌段改造工程建设指挥部与被告公司人员现场对接后，确认案涉商品房项目有两处雨污水管需接入市政管网，但宾王路管道因土地征用原因尚无法施工，而被告公司临时排水为露天排放，导致03省道主线施工单位无法进行回填工程的正常施工和检测，从而不能移交工作面给市政配套施工单位进行雨污水管道施工，更无法向被告公司提供市政雨污水管道接入条件。义乌市城市管理委员会在回复中表示将主动与03省道义乌段改造工程建设指挥部、北苑街道等单位加强沟通联系，争取宾王路改造工程早日完成。根据市政工程竣工报告及管道压实度试验汇总表记载，03省道与宾王路交叉口改造工程于2015年8月18日开工，于2016年11月24日竣工，该工程中铺设的管道截至2016年10月31日全部进行了压实度试验且检测结果为合格。2016年9月20日，案涉商品房项目通过消防验收，被告于2016年9月30日将合同约定的商品房交付给原告。2019年4月3日，被告向义乌市不动产登记中心申请办理海景花园项目不动产权证，义乌市不动产登记中心于2019年4月17日出具《不动产测量报告》。2019年8月7日，义乌市北苑街道办事处向义乌市自然资源和规划局出具情况说明，称案涉商品房项目因村民阻拦施工、宾王路国贸大道施工及金义东轨道交通影响市政配套接入等原因共影响验收工期60个月，项目实际建设周期为31.5个月，符合土地出让合同关于宗地建设项目建设周期为36个月的约定，建议不予追究被告延期竣工的违约责任。被告未按约向原告交付用于案涉房屋产权转移登记所需的土地使用权证书（或土地使用权证明）、房屋权属证书。上述事实有当事人陈述，原告提供的商品房买卖合同，被告提供的关于《宾王御景园地名命名的申请报告》、关于命名上塘路等地名的通知（义民【2013】165号）、关于尽快完成宾王路建设报告、关于《关于尽快完成宾王路建设报告》的回复、证明、公证书、市政竣工报告、道路压实度试验报告及管道压实度试验汇总表、消防验收意见书、房屋交接单、单体竣工规划核实确认单、工程质量竣工验收记录、照片《关于〈91867部队经济适用房宾王?御景园〉项目建设延期竣工的情况说明》、《义乌市金义东城际轨道交通建设指挥部情况说明》、义乌市建设工程竣工验收备案确认书1份2页、义乌市建设工程竣工验收报告1份8页、《海景花园实测绘汇总表》及《不动产测量报告》（编号：2019-721161号、2019-721163号）1份7页、义乌市国土资源局《关于在土地登记过程中发现的违反出让合同约定有关问题的处理意见》拍照打印件1份2页、《国有建设用地使用权出让合同》1份12页、《义乌市抓项目促发展工作领导小组会议纪要》编号：（2019）24号复印件1份6页等证据在卷佐证。本院认为：原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，也不违背公序良俗，应认定为合法有效。双方当事人均应依约履行。原告在签订上述协议后，已依约支付了购房款，被告亦应当依照协议约定期限向原告交付房屋以及办理房屋产权转移登记所需的土地、房屋权属证书。根据协议约定，被告应当于2016年6月30日前向原告交付房屋，但现有证据表明被告所建商品房项目因03省道与宾王路交叉口改造工程中的市政工程施工原因导致延期至2016年9月20日通过消防验收后方进行交付，该延期符合协议中“非因由被告负责实施的建筑区划外的市政大配套未建成或未投入运营，导致商品房不具备合同约定的正常使用基本条件的，不视为被告违约，被告可据实予以延期”的约定，故被告于2016年9月30日向原告交付房屋并不构成违约，原告要求被告承担相应违约责任的诉请于法无据，本院不予支持。被告将协议约定房屋交付原告后，未按约向原告交付办理房屋产权转移登记所需的土地使用权证书（或土地使用权证明）及房屋所有权证，距协议约定交付日期即2017年6月30日前早已超过180日；被告虽然以《关于〈91867部队经济适用房宾王?御景园〉项目建设延期竣工的情况说明》和《义乌市金义东城际轨道交通建设指挥部情况说明》等作为证据，欲证明其未按约向原告交付办理房屋产权转移登记所需的土地使用权证书（或土地使用权证明）及房屋权属证书系因政府原因所致，该情况不属违约，但被告提交的上述两份情况说明均属于证人证言，而情况说明中所提及的有关影响被告取得土地使用权证书（或土地使用权证明）及房屋所有权证的事实均无证据证实，故本院对被告的相应辩解不予采信，被告应当自2017年7月1日起按已交付房价款万分之一/日标准向原告支付违约金至实际交付办理房屋产权转移登记所需的土地、房屋权属证书之日止。综上，原告合法的诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告吴斌与被告义乌市御景园置业有限公司于2014年12月29日签订的关于义乌市房屋的《浙江省商品房买卖合同》合法有效；二、被告义乌市御景园置业有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告吴斌违约金（以2968768元为计算基数，自2017年7月1日起按万分之一/天计付至实际交付办理房屋产权转移登记所需的土地、房屋权属证书之日止）；三、驳回原告吴斌其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8554元，由原告吴斌负担5740元，由被告义乌市御景园置业有限公司负担2814元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  何小甫人民陪审员  陈鹏程人民陪审员  周祥兴二〇一九年十二月十日代书 记员  陈 双