河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终2879号上诉人（原审原告、案外人）：段高山，男，1974年8月15日出生，汉族，住温县。委托诉讼代理人：孙保红，河南苍穹律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：李建设，男，1971年6月28日出生，汉族，住温县。原审第三人、被执行人：职建国，男，1953年2月15日出生，汉族，住温县。上诉人段高山因与被上诉人李建国、原审第三人职建国案外人执行异议之诉一案，不服河南省温县人民法院（2019）豫0825民初2761号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月11日受理后，依法组成合议庭于2019年9月26日公开开庭审理了本案。上诉人段高山及其委托诉讼代理人孙保红，原审第三人职建国到庭参加诉讼。被上诉人李建设经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。段高山的上诉请求：撤销原判，改判支持段高山的一审诉讼请求；本案一、二审诉讼费由李建设承担。事实和理由：1、一审法院采用过错推定的原则审理本案，属于适用法律错误。2007年1月12日，段高山与职建国达成买卖协议，约定职建国将登记在其名下位于温县黄河路北温徐路西兴银二巷5号的房产（房产证编号为温字第**，土地使用证编号Ⅰ-291号）的房产出售给段高山，房屋出售价款10万元。段高山向职建国支付了售房款10万元，职建国给段高山出具了房款收条，并将房屋所有权证、国有土地使用证及房屋交付段高山。段高山即对房屋进行了修缮并开始居住。2010年，段高山办理了户口簿，户口簿上载明的住址为温县温泉镇××号。同年11月28日内，段高山办理天然气用户证。2011年10月6日，段高山办理了有线电视用户证，并自2007年6月开始缴纳水费、电费、燃气费、有线电视费至今。2012年6月15日，段高山与职建国补签了《房产买卖协议》。协议载明：甲方职建国、高立秋，乙方段高山，经甲乙双方协商，甲方将坐落在建设街煤站南（兴银二巷5号）的房屋卖与乙方段高山永久为业，该房原产权证号为温第03364号，混合结构，面积为168.7平方米。甲方配合乙方办理上述房产的转移登记手续，该房屋过户费用由段高山支付。本协议签订之日起，双方永不反悔。职建国、高立秋、段高山在协议上签名并加盖指印。段高山在上述房产被法院查封之前已经依照《房产买卖协议》支付了全部房款，并占有标的物之今。关于房屋变更登记事宜，段高山在上述房屋买卖协议中，已对职建国配合段高山办理房屋过户有明确要求，并且职建国在一审庭审中也承认房屋之所以一直未办理过户手续，是因为职建国的孙子上学需要房产证，所以一直不给段高山办理房屋过户手续。虽然职建国已将房屋产权证及土地使用权证交予段高山，但实际在办理房屋过户手续时，必须由原房屋所有权人本人到场协助办理，否则无法办理房屋过户，而职建国总是以其孙子上学为由拖延办理，一审法院以段高山已收取职建国交付的房屋产权证及土地使用证后，未及时到相关房产部门办理产权过户登记，且段高山不能证明对未办理房屋产权变更登记无过错为由，判决驳回段高山的一审诉讼请求。一审法院采用过错推定的原则，严重背离了案件最基本的客观事实，侵害了段高山的合法权利。2、法院判案应当以事实为依据，应当客观、公正、保护合法交易、维护当事人合法权利为第一原则。本案中，段高山在上述房产被法院查封之前，已经依照《房产买卖协议》支付了全部房款，段高山全家在上述房产已经居住了12年的时间，一审中段高山提供的户口簿、天然气安装协议、有线电视收费证明等均可证实以上事实。段高山全家在温县也仅有该一处房产，如果该房产拍卖，段高山一家老小将无家可归，将会引发新的社会矛盾，不利于纠纷的解决和社会的和谐稳定，同时再次引发新的案件，增加诉累，浪费司法资源。职建国对段高山的上诉没有意见发表。段高山向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令停止对房房产证编号为温字第**、动产证地号I-291号（温县黄河路北温徐路西兴银二巷5号）房产的强制执行，并解除对该房产的查封；2、请求判令确认段高山与职建国在2012年6月15日所签订的房屋买卖协议合法有效，并确认位于温县黄河路北温徐路西兴银二巷5号、房产证编号为温字笫03364号、不动产证地号I-291号的房产归段高山所有。3、判决职建国立即协助和配合段高山办理位于温县黄河路北温徐路西兴银二巷5号、房产房产证编号为温字第**、产证地号I-291号的房产的产权过户登记；4、本案诉讼费用由李建设承担。一审法院认定事实，2007年1月12日，段高山和职建国及其妻子高立秋口头达成买卖协议，约定职建国将登记在其名下位于温县××北××房产（房产××编号为××、土地使用证编号××号）××房产××段高山，房屋出售价款10万元。段高山告支付职建国售房款10万元，职建国给段高山出具了房款收条，并将房屋所有权证、国有土地使用证及房屋交付段高山。段高山即对案涉房屋进行了修缮、居住。2010年9月3日，段高山办理了户口簿，户口簿上载明住址为温县温泉镇××号。同年11月28日，段高山办理了天然气用户证，2011年10月6日，段高山办理了有线电视用户证，并自2007年6月开始缴纳水费、电费、燃气费、有线电视费至今。2012年6月15日，段高山与职建国补签了《房产买卖协议》，协议载明：甲方职建国、高立秋，乙方段高山，经甲乙双方协商，甲方将坐落在建设街煤站南（兴银二巷5号）的房屋卖与乙方段高山永久为业，该房原产权证号为温第03364号，混合结构，面积为168.7平方米，双方议定上述房产成交价格为陆万元。乙方在本协议签订之日向甲方支付全部房款陆万元。甲方配合乙方办理上述房产的转移登记手续，该房屋过户费用由乙方支付。本协议签订之日起，双方永不反悔。职建国、高立秋、段高山在协议上签名并加盖指印。2015年4月2日，李建设持生效的（2014）温民二初字第00209号民事判决书向温县人民法院提出申请，要求强制执行被执行人樊三保、职建国、武国详偿还借款20万元及利息。温县人民法院在执行中，于2019年4月18日作出（2015）温民执字第359号执行裁定书，裁定查封被执行人职建国所有的位于温县××北××西××房产××套，不动产证地号：I－291号。温县人民法院对案涉房屋查封后，段高山提出执行异议。温县人民法院经审查，作出（2019）豫0825执异28号执行裁定书，认为不动产证地号为I－291号的房产登记在被执行人职建国名下，职建国未履行已生效的判决，温县人民法院查封登记在其名下的房产并无不当。段高山称职建国于2007年已将该房产出售给案外人，但段高山在长达十余年的时间里却未办理过户手续，其没有证据证明非因自身原因未办理过户登记，故其异议理由不能成立。裁定驳回段高山的异议请求。段高山在收到裁定书后，在法定期限内向温县人民法院提出诉讼。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。本案中，段高山以其与职建国之间就案涉房屋进行了买卖交易为由，主张其对案涉房屋享有所有权，并提供了买卖协议、收款收据予以证明其与职建国之间形成房屋买卖合同关系，并自2007年起至今占有使用案涉房屋的事实，阻止法院对执行标的进行强制执行。李建设对房屋买卖协议及收款收据的真实性提出异议，认为段高山与职建国之间的房屋买卖是虚假的，且未办理房产过户登记手续，不能认定段高山对案涉房屋享有所有权。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，段高山仅凭房屋买卖协议无法发生案涉房产的物权变动效力。但段高山可基于房屋买卖协议的约定，向不动产登记机关请求变更登记其为房产所有权人，该请求能否实现，取决于是否有足以阻止该变更登记的情形发生，如在设立担保抵押的情况下抵押权人是否同意变更登记等，故该请求尚处于不确定状态。因此，现阶段段高山对案涉房产仅享有请求不动产登记机关进行所有权人变更登记的权利，尚不具备直接确认其享有所有权的基础和条件，法院对段高山请求确认对案涉房产享有所有权的请求不予支持。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定。本案中，段高山提供的有效证据能够证明在李建设申请查封案涉房屋之前，段高山已于2007年实际占有、使用案涉房屋的事实。但段高山在收取了职建国交付的房屋产权证及土地使用权证后，未及时到相关房产部门办理产权过户登记，而段高山在2012年6月与职建国签订房屋买卖协议后，仍未按照协议的约定及时办理房屋产权变更登记，且段高山未提供证据证明未办理房屋产权变更登记是受到其它客观条件限制或影响，即不能证实段高山对未办理案涉房屋产权变更登记并无过错。故温县人民法院作出的（2019）豫0825执异28号执行裁定书，程序合法、适用法律正确，应予维持，对段高山要求停止执行的诉讼请求，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”及参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”的规定，判决如下：驳回原告段高山的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告段高山负担。二审期间，段高山提交了一份温县房产管理中出具的温县房屋登记信息查询证明，证明段高山与其妻子赵春香名下在温县无房产，涉案房产是段高山一家的唯一住房。本院认为，段高山体提交的温县房屋登记信息查询证明加盖有温县房产管理中心档案查询专用章，本院对该证据的真实性予以采信。职建国在二审庭审中称因为其孙子上小学和初中需要提交本区域的房产证，所以没有配合段高山办理房屋过户手续。一审判决认定事实清楚，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院经审理另查明段高山及其妻子截止2016年6月20日在温县没有房产登记。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，段高山作为案外人提出执行异议，应当提交证据证明其享有足以排除强制执行的民事权益。段高山与职建国在2007年1月口头达成案涉房屋买卖协议，职建国将登记在其名下的案涉房屋以10万元价格卖与段高山，段高山将10万元购房款给付了职建国，职建国将案涉房屋交付给了段高山，段高山实际占有了案涉房屋。2012年，段高山与职建国补签了房屋买卖协议。由此可见，段高山在人民法院查封案涉房屋之前与职建国签订了合法有效的书面买卖合同，支付了全部价款，且已合法占有案涉房屋。职建国将案涉房屋卖与段高山后，由于其孙子上学需要房产证，没有配合段高山办理房屋过户手续。加之案涉房屋的土地属划拨土地，现无法办理房屋过户手续，因此应认定非段高山自身原因未办理过户登记。综上所述，段高山提出的执行异议符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条所规定的情形，其享有足以排除强制执行的民事权益，所提出的执行异议成立，本院予以支持。段高山要求职建国配合其办理案涉房屋的过户手续的诉讼请求不是本案的审理范围，本院在本案中不予涉及。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：撤销河南省温县人民法院（2019）豫0825民初2761号民事判决。位于温县黄河路北温徐路西兴银二巷5号（房产证房产证号为温字第**、证代号I-291号）房屋归段高山所有。停止对位于温县黄河路北温徐路西兴银二巷5号（房产证号房产证号为温字第**、代号I-291号）房屋的强制执行，解除对该房屋的查封。驳回段高山的其他诉讼请求。一审案件受理费2300元、二审案件受理费2300元，由职建国负担。本判决为终审判决。审判长  苑海峰审判员  王晓武审判员  毛富中二〇一九年十月三十日书记员  李亚丽