甘肃省甘谷县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0523民初2034号 原告：甘谷富康房地产开发有限公司。 法定代表人：曲某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：谢某1，甘肃羌甘律师事务所律师。 被告：谢某2，住甘肃省甘谷县。 被告：甘谷县五星机械有限责任公司。 法定代表人：李某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：安某，住甘肃省甘谷县新兴镇新兴路218号，系该公司股东。 原告甘谷富康房地产开发有限公司与被告谢某2、被告甘谷县五星机械有限责任公司返还原物纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘谷富康房地产开发有限公司法定代表人曲某及其委托诉讼代理人、被告谢某2、被告甘谷县五星机械有限责任公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告甘谷富康房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院责令被告谢某2搬出其无权占有的原告所有房屋及其应由原告所使用的土地。2.请求法院责令被告甘谷县五星机械有限责任公司将被告谢某2无权占用的应由原告所有和使用的房屋及土地交付于原告。3.请求法院责令二被告支付因无权占有原告房屋和土地而给原告造成的损失10000元。4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2002年11月，原甘谷县农机修理制造厂按照国家政策进行改制，由甘谷县财政局将原甘谷县农机修理制造厂的全部资产出让给甘谷县五星机械有限责任公司所有。2019年6月12日，甘谷县五星机械有限责任公司在天水市不动产市场上将该公司全部不动产，包括土地使用权和土地上的房屋所有权全部转让给了原告甘谷富康房地产开发有限公司。2019年8月2日，甘谷县自然资源局给甘谷富康房地产开发有限公司转让得来的甘谷县五星机械有限责任公司的占地办理了不动产登记。原告甘谷富康房地产开发有限公司现已依法取得了甘谷县五星机械有限责任公司的土地使用权和房屋所有权。然而，被告谢某2却无权占用甘谷县五星机械有限责任公司已出让给原告的房屋及土地，其行为严重侵犯了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，原告起诉于法院，望判如所请。 被告谢某2辩称，被告谢某2丈夫黄某是原农机厂的工人，2015年因病去世。被告谢某2和丈夫结婚以后，一直居住在原甘谷县农机厂家属院的房子里，被告和丈夫黄某结婚之前，这个房子由被告谢某2公公住着，结婚后被告谢某2和丈夫就住在该房子内。该房子是原农机厂给家属修的公房，被告原先居住时，居住人每月还要给厂里交钱，现被告没有该房子的产权手续。被告谢某2认为，自己已经在该房子居住几十年了，而现在无处居住，故不认可原告的诉讼请求。 被告甘谷县五星机械有限责任公司辩称，甘谷县五星机械有限责任公司是2002年9月由原甘谷县农机厂改制而来，改制后的甘谷县五星机械有限公司，对原甘谷县农机厂的债权债务进行了承担。被告谢某2是原甘谷县农机厂职工黄某的妻子，2002年9月，被告谢某2丈夫黄某与厂里解除了劳动关系。现在被告谢某2所占用的房屋，是原甘谷县农机厂在被告谢某2和丈夫结婚后，分配给她们夫妻居住的房子。结婚初期，两人还住在厂里给其丈夫分配的单身宿舍里。原甘谷县农机厂企业改制后，厂里为了解决整个家属院的住宿问题，各级领导经过协商，由厂里提供土地，并由甘谷县一建公司（原告甘谷富康房地产开发有限公司）承建修一栋职工安置楼。当时被告谢某2和其丈夫黄某签订了拆迁协议，办理了相关安置手续，并交了8万元房款，厂里也给她分了一套安置房。然而，在安置房还未交付的时候，由于被告谢某2丈夫黄某患了重病，为了给丈夫治病，被告谢某2要求厂里把被告已交的房款退给她。经过被告和厂里双方协商，厂里就把钱退给了被告谢某2。而被告谢某2在其丈夫病故后一直占用厂里公房不搬。由于现在厂里的职工多，安置房紧缺，经厂里和甘谷一建协商后，厂里还是给被告留有83平方米的安置房一套，但由于被告谢某2未交16万元的房屋差价，该安置房也一直未交付于被告谢某2。 原告甘谷富康房地产开发有限公司为了证明其主张向本院提交了五组证据：1.甘谷县自然资源局颁发的不动产登记权证复印件一份；以证明被告甘谷县五星机械有限责任公司将其享有的土地使用权已全部出让给了原告，同时甘谷县自然资源局已给原告办理了不动产产权登记，从而原告已合法取得本案所争议土地及房屋的合法使用权和所有权。对原告提交的第一组证据，被告谢某2称自己已经在该争议土地上居住了很长时间，必须得有房居住；而被告甘谷县五星机械有限责任公司对该证据无异议。经本院审查该证据符合证据的各应有特性，故本院予以采信。2.甘谷县五星机械有限责任公司的情况说明一份；以证明被告甘谷县五星机械有限责任公司，已将该争议土地及房屋的土地使用权和房屋所有权全部出让给了原告公司。对原告提交的第二组证据，被告谢某2称甘谷县五星机械有限责任公司把房屋所有权和土地使用权转让给原告时，自己就已经住在这里，就应该考虑自己居住的权利。而被告甘谷县五星机械有限责任公司对该证据无异议。经本院审查该证据符合证据的各特性，故本院予以采信。3.原告甘谷富康房地产开发有限公司和被告甘谷县五星机械有限责任公司签订的《不动产转让合同》一份；以证明被告甘谷县五星机械有限责任公司给原告转让的标的物，既包括土地使用权也包括房屋所有权。对原告提交的第三组证据，被告谢某2称自己已经在这房子住了三十多年，被告居住在前，而厂里转让产权的事情在后，原告应考虑被告的居住问题。而被告甘谷县五星机械有限责任公司对该证据无异议。经本院审查该证据符合证据的各要件特征，故本院予以采信。4.被告谢某2的申请复印件一份；以证明因被告谢某2丈夫生病后，为了治病，被告谢某2曾向被告甘谷县五星机械有限责任公司申请退回房款和退出安置房的事实。对原告提交的第四组证据，被告谢某2称这份申请不是自己写的，但是签名是自己所签；而被告甘谷县五星机械有限责任公司对该证据无异议。经本院审查该证据符合证据的各特性，故本院予以采信。5.2016年6月10日甘谷县五星机械有限责任公司出具的说明一份；以证明原、被告所争议的安置房退房补偿费，是由被告甘谷县五星机械有限责任公司和被告谢某2达成协议后，由被告甘谷县五星机械有限责任公司承担的，与原告没关系。对原告提交的第五组证据，被告谢某2辩称，自己没说过不要安置房的事；而被告甘谷县五星机械有限责任公司对该证据无异议。经本院审查该证据符合证据的各要件特征，能够证明本案的部分事实，故本院予以采信。而被告谢某2和被告甘谷县五星机械有限责任公司未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2002年11月，原甘谷县农机修理制造厂按照国家政策改制为甘谷县五星机械有限责任公司。通过改制，甘谷县五星机械有限责任公司承接了原甘谷县农机修理制造厂的全部财产和债务。2019年6月12日，原告甘谷富康房地产开发有限公司在天水市不动产市场，通过转让取得了甘谷县五星机械有限责任公司的全部不动产，包括土地使用权和房屋所有权。上述受让不动产由甘谷县自然资源局，于2019年8月2日给原告甘谷富康房地产开发有限公司办理了不动产登记。2011年5月，被告甘谷县五星机械有限责任公司为了解决原甘谷县农机修理制造厂家属院住户危房问题，与原告甘谷富康房地产开发有限公司协商修建了富康渭北小区2号住宅楼，用以安置该厂家属，被告谢某2在该楼享有安置房。被告谢某2与甘谷县五星机械有限责任公司达成了拆迁安置协议后，给其安置了一套83平米的住宅，被告谢某2也向被告甘谷县五星机械有限责任公司交付了首付房款80000元。被告甘谷县五星机械有限责任公司与被告谢某2达成安置协议后，在安置房尚未交付时，因被告谢某2丈夫患了重病，需治疗费用，被告谢某2遂将已经交给被告甘谷县五星机械有限责任公司的房款全部要回，被告因未交房款而未入住安置房，所以至今占有原甘谷县五星机械有限责任公司的公房不搬。现原告甘谷富康房地产开发有限公司以二被告无权继续占有该土地和房屋为由起诉至本院，要求判如所请。 本院认为，原告甘谷富康房地产开发有限公司通过合法转让已取得争议土地的土地使用权，以及争议土地上房屋的所有权。根据相关法律规定，企业法人依法所有的不动产和动产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。原告甘谷富康房地产开发有限公司通过合法转让取得的，被告甘谷县五星机械有限责任公司的土地使用权和房屋所有权，来源合法，应受法律保护。被告谢某2现占有的房屋及土地，系原甘谷县五星机械有限责任公司名下的公有财产，该财产的使用权和所有权已合法转让于原告甘谷富康房地产开发有限公司名下，甘谷富康房地产开发有限公司系该财产的合法所有权人和使用权人。被告谢某2继续占用原告土地及房屋的行为，侵害了原告的合法财产所有权，现原告要求被告谢某2搬出其无权占有原告的房屋及土地的诉讼请求，于法有据，依法应予支持。被告甘谷县五星机械有限责任公司已将争议的房屋和土地，合法转让给原告所有和使用，有依法依约交付转让标的物的义务，故被告甘谷县五星机械有限责任公司应根据本案被告谢某2的实际情况，依据国家政策规定，妥善解决困难职工的住房安置问题，及时履行争议房屋和土地的交付义务。而原告要求二被告赔偿损失10000元的诉请，因原告未提交相关损失的证据，故该请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第四项规定，判决如下： 一、被告谢某2应于判决生效后一月内搬出所占有的原告房屋及土地，由被告甘谷县五星机械有限责任公司在一月内及时交付给原告甘谷富康房地产开发有限公司。 二、驳回原告甘谷富康房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1000元，减半收取计500元，由被告甘谷县五星机械有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员  李成福 二〇一九年十二月十一日 书记员  黄 洁