福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初4476号 原告：莆田市祥和物业管理有限公司，住所地福建省莆田市城厢区嘉新商业城****，统一社会信用代码：91350300777532460L。 法定代表人：潘晖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁金花，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：黄金富，男，该公司职员。 被告：刘雄，男，1976年6月28日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告莆田市祥和物业管理有限公司（以下简称祥和公司）与被告刘雄物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祥和公司的委托诉讼代理人梁金花、黄金富、被告刘雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 祥和公司向本院提出诉讼请求：1.刘雄向祥和公司支付自2013年6月1日起至2019年9月30日止的物业服务费5957元，至2019年6月30日止的代交水费2123元、水电公摊费1926元，共计10006元；2.刘雄支付物业服务费等费用10006元自起诉之日起至还清之日止按每日0.5%计算的逾期付款违约金；3.本案的诉讼费用由刘雄负担。诉讼过程中，祥和公司自愿放弃第2项诉讼请求。事实和理由：2011年1月15日起至2015年11月13日期间，祥和公司和莆田市金融昌房地产开发有限责任公司（以下简称金融昌公司）签订多份《前期物业服务合同》，约定由祥和公司对涵江区卓坡经济适用房配建廉租房小区（后改名为振兴小区）进行物业管理，双方对物业服务内容及收费标准等进行了约定。刘雄在接收房屋时也与祥和公司签订了《涵江区卓坡经济适用房入住协议书》，双方对装修规范、按时交纳物业服务费等费用及欠费违约责任等进行了约定。《前期物业服务合同》于2018年11月12日到期后，由于振兴小区还未成立业主委员会，现由祥和公司继续对振兴小区进行物业管理。刘雄系振兴小区9幢1101室的业主，物业面积为87.09平方米。自2013年6月1日起，刘雄未按时交纳物业服务费、代交水费等共计10006元。祥和公司多次以当面、上门、短信、书面等方式向刘雄催讨，但刘雄均以各种理由拖欠。刘雄作为振兴小区的业主，享受了祥和公司提供的物业服务，却未按时交纳物业服务费等费用，已构成严重违约。根据《前期物业服务合同》的约定，刘雄应当自逾期交纳物业服务费等费用之日起，每天按未交纳款项的0.5%向祥和公司交纳违约金。祥和公司为了催讨上述费用耗费了大量的财力、精力，祥和公司保留追索其他违约金的权利。祥和公司为了维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 刘雄辩称，其未享受到祥和公司提供的物业服务。小区内的路灯坏了祥和公司未及时修理，不交纳物业服务费等费用是因为祥和公司的服务质量存在问题。 本院经审理认定事实如下：2011年1月15日，祥和公司与金融昌公司签订了《前期物业管理合同》一份，约定：由金融昌公司选聘祥和公司对涵江区卓坡经济适用房配建廉租房提供前期物业管理服务；委托管理期限自2011年1月15日起至2013年1月14日止；物业服务费按业主的建筑面积每月每平方米0.9元的标准收取；电梯电费按各梯用户共同承担；小区公共设施使用的水电费用由小区全体业主分摊等。2013年1月15日，祥和公司与金融昌公司签订《前期物业服务合同》一份，约定：委托管理期限自2013年1月15日起至2013年11月12日止；物业服务费按业主的建筑面积每月每平方米0.9元的标准收取；电梯电费按各梯用户共同承担；小区公共设施使用的水电费用由小区全体业主分摊等。2013年11月13日，祥和公司与金融昌公司续签《前期物业服务合同》一份，约定：委托管理期限自2013年11月13日起至2015年11月12日止；物业服务费按业主的建筑面积每月每平方米0.9元的标准收取；电梯电费按各梯用户共同承担；小区公共设施使用的水电费用由小区全体业主分摊等。2015年11月13日，祥和公司与金融昌公司续签《前期物业服务合同》一份，约定：委托管理期限自2015年11月13日起至2018年11月12日止；业主应在每半年第一个月的20日之前向祥和公司交纳该半年的物业服务费；高层住宅物业服务费收费标准为2016年每月每平方米1元，2017年每月每平方米1.1元，2018年每月每平方米1.2元；公共用水用电按实、按层高分摊，每季度收取并公布一次；水费由祥和公司每月抄表代收代付；如业主未如期交纳以上费用，祥和公司以逾期每日5‰加收滞纳金等。祥和公司为该小区提供物业服务至今。刘雄系涵江区卓坡经济适用房配建廉租房9幢1101室的业主，该房屋产权面积为87.09㎡。刘雄因认为祥和公司提供的物业服务质量存在问题而拒不交纳相关物业费用，双方引起纠纷。为此，祥和公司于2019年10月21日诉至本院。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，本案中，祥和公司与金融昌公司签订的前期物业服务合同，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，对小区全体业主和物业服务公司具有约束力，业主及物业服务公司应当履行各自义务。祥和公司为案涉小区提供了物业服务，刘雄作为案涉小区的业主，享受了祥和公司提供的相关服务，应当支付相应的费用。结合祥和公司主张的诉讼请求及其提供的证据材料，经核算确认刘雄应当支付自2013年6月1日起至2019年9月30日止的物业费5957元，至2019年6月30日止的水费1972.4元，水电公摊费1507元，合计9436.4元。现祥和公司自愿放弃逾期付款违约金的诉讼请求，系对其民事权利所作的处分，本院予以准许。刘雄关于祥和公司的服务质量存在问题的抗辩主张，因其未提供相应的证据予以证明，本院不予采纳。 综上所述，祥和公司提出的诉讼请求，符合本院上述认定部分，予以支持，超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五项、第二十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、刘雄应于本判决生效之日起五日内支付莆田市祥和物业管理有限公司物业服务费5957元、水费1972.4元，水电公摊费1507元，合计9436.4元； 如果未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回莆田市祥和物业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由莆田市祥和物业管理有限公司负担5元，由刘雄负担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄慧珊 二〇一九年十二月二十六日 书记员  黄 琪 附本判决依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条第五项业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。