广西壮族自治区昭平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1121民初1564号 原告：中国工商银行股份有限公司昭平县支行，住所地昭平县昭平镇东宁中路**。 诉讼代表人：周科安，副行长。 委托诉讼代理人：董凤秀，中国工商银行股份有限公司昭平县支行副主管。 委托诉讼代理人：陈春光，中国工商银行股份有限公司昭平县支行员工。 被告：王代丽，女，1986年11月10日出生，汉族，住广西昭平县。 被告：昭平县辉达房地产开发有限公司。 法定代表人：冯兵，男，1966年3月12日出生，汉族，住广西昭平县。 委托诉讼代理人：黎静，女，1986年1月1日出生，汉族，住广西昭平县。 原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行诉被告王代丽、昭平县辉达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董凤秀、陈春光、被告昭平县辉达房地产开发有限公司委托诉讼代理人黎静到庭参加诉讼，被告王代丽经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行向本院提出诉讼请求：1、判令王代丽偿还所欠贷款本金288588.49元、利息5214.48元(利息计算至2019年9月18日，之后利息、罚息、复利按《个人借款/担保合同》计至贷款清偿之日止）；2、判令原告对贷款抵押的房地产享有优先受偿权；3、判令昭平县辉达房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费以及原告实现债权的其他一切费用，由被告承担。事实和理由：2017年12月4日，原告与被告王代丽签订（2017）年（200）号《个人购房借款/担保合同》，王代丽以其所有的位于昭平县永利新城35栋1单元15层02号的房产为本笔贷款提供抵押担保，并办理预告抵押登记手续。原告于2018年1月1日向被告王代丽发放30.7万元个人一手住房购置贷款。依合同约定，借款人应按月归还贷款本息，经原告多次催收，至2019年9月18日，被告连续4期未按时偿还贷款本息，已构成违约。原告于2019年8月26日、9月14日向被告王代丽发出《个人贷款逾期催收通知书》，2019年7月20日、8月25日、9月15日向被告王代丽发出《提前还款函》，并于2019年9月18日向保证人昭平县辉达房地产开发有限公司发出《履行保证义务通知书》，宣布合同提前到期，但被告王代丽、保证人昭平县辉达房地产开发有限公司依然未能依约偿还所欠贷款本息。截至2019年9月18日，被告尚欠贷款本金288588.49元、利息5214.48元（2019年9月18日后的逾期利息，按人民银行规定的利率另行计算）。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 原告提供的证据有： 1、（2017）年（200）号《个人购房借款/担保合同》一份，证明原告与被告王代丽、保证人昭平县辉达房地产开发有限公司于2017年12月4日签订借款合同的事实，合同约定了借款本金、期限、利息和担保人的权利义务等事项。 2、《个人借款凭证》一份，证明原告于2018年1月1日向被告王代丽发放了307000元贷款。该凭证上载明：借款本金为307000元，借款期限为180个月，基准利率为4.95%、当期执行利率5.39%、逾期利率8.085%。 3、《不动产登记受理凭证》和《不动产登记证明》各一份，证明2018年1月8日对借款抵押物昭平县西宁北路延长线永利新城35栋1单元1502号房产进行了预告登记。 4、《提前还款通知书》三份、《逾期贷款催收函》二份、《履行保证义务通知书》一份，证明原告向被告王代丽及保证人昭平县辉达房地产开发有限公司进行催收借款的事实。 5、被告王代丽还款记录，证明截至2019年9月18日，被告王代丽尚欠借款本金288588.49元、利息5214.48元的事实。 6、照片一张，证明原告工作人员上门向被告王代丽催收借款的事实。 被告昭平县辉达房地产开发有限公司辩称，对原告的诉讼请求及事实理由没有异议，按合同约定承担应承担的连带保证责任。 被告王代丽未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告昭平县辉达房地产开发有限公司没有提交证据。被告王代丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及抗辩的权利。被告昭平县辉达房地产开发有限公司对原告提交的证据无异议，经审查，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王代丽因购买昭平县永利新城35栋1单元15层02号的房产，向原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行借款。2017年12月4日，原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行作为贷款人与被告王代丽作为借款人、昭平县辉达房地产开发有限公司作为保证人签订（2017）年（200）号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1、借款金额为307000元；2、借款期限为180个月；3、借款利率为基准利率4.9%，当期执行利率5.39%，逾期利率8.085%；4、还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；5、担保方式为抵押+保证，由被告王代丽向原告提供位于昭平县永利新城35栋1单元15层02号房产作为抵押担保，保证人昭平县辉达房地产开发有限公司向原告提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日或贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期之日起两年。2018年1月1日，被告王代丽位于昭平县永利新城35栋1单元15层02号房产办理了预售商品房抵押权预告登记，同日，原告向被告王代丽发放贷款307000元。2019年6月起，被告王代丽没有向原告还款；2019年7月20日，原告向被告王代丽发出《提前还款通知书》，向被告王代丽宣布借款立即到期，要求立即收回全部贷款本金288588.49元及利息；2019年8月25日，原告向被告王代丽发出《提前还款通知书》，向被告王代丽宣布借款立即到期，要求立即收回全部贷款本金288588.49元及利息；2019年8月26日，原告向被告王代丽发出《个人逾期贷款催收函》，2019年9月14日原告向被告王代丽发出《个人逾期贷款催收函》；2019年9月15日，原告向被告王代丽发出《提前还款通知书》，向被告王代丽宣布借款立即到期，要求立即收回全部贷款本金288588.49元及利息；2019年9月18日，原告向保证人昭平县辉达房地产开发有限公司发出《履行保证义务通知书》，要求保证人履行保证义务。截至2019年9月18日，被告王代丽已连续逾期还款，尚欠原告本金288588.49元、利息5214.48元。2019年11月6日，原告以被告王代丽连续四期未还款、保证人昭平县辉达房地产开发有限公司未履行保证义务为由，向本院提起诉讼。 本院认为，原告与被告王代丽、昭平县辉达房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是在平等、自愿的基础上订立的，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定和损害社会公共利益，合同合法有效。合法有效的合同受法律保护，各方当事人均应当按合同履行各自的义务。原告已按约定向被告王代丽发放贷款，而被告王代丽在取得贷款后，从2019年6月起未按照合同的约定按期还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告宣布贷款提前到期，符合合同的约定。原告要求被告王代丽偿还贷款本金288588.49元及支付利息5214.48元（利息计算至2019年9月18日，之后利息、罚息、复利按《个人借款/担保合同》约定计算至贷款清偿之日止）的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。被告王代丽以其所有的位于昭平县永利新城35栋1单元15层02号的房产为借款提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。被告昭平县辉达房地产开发有限公司对被告王代丽向原告借款提供连带责任保证，依法应对被告王代丽尚欠原告的借款承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王代丽于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行偿还借款本金288588.49元并支付利息5214.48元（利息计算至2019年9月18日，之后的利息、罚息、复利按《个人借款/担保合同》的约定计算至借款清偿之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行对被告王代丽为上述债务提供担保的抵押物昭平县永利新城35栋1单元15层02号房产享有优先受偿权； 三、被告昭平县辉达房地产开发有限公司对被告王代丽尚欠原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行的借款承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5706元，减半收取2853元，由被告王代丽、昭平县辉达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  叶万盘 二〇一九年十二月十六日 书记员  陈思泉