陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2019）陕01民终14857号上诉人（原审被告）：西安市碑林区XX餐厅，经营场所陕西省西安市碑林区XX花园XX。经营者：卜峰，男，1985年XX月XX日出生，汉族，住陕西省彬县XX镇XX村XX组。被上诉人（原审原告）：陕西佳地房地产开发有限公司，住所地宝鸡市渭滨区（小二楼201室）。法定代表人：郭强，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈剑，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨鹤，陕西瑞森律师事务所律师。原审第三人：黎超，男，1988年10月9日出生，汉族，陕西吉祥如意物业服务有限公司职员，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：和永波，陕西科健律师事务所律师。上诉人西安市碑林区XX餐厅（以下简称卜卜秦汉餐厅）因与被上诉人陕西佳地房地产开发有限公司（以下简称佳地公司）及原审第三人黎超房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初5940号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年11月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。卜卜秦汉餐厅上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判其不承担租金或将本案发回重审；2.一、二审诉讼费由佳地公司负担。事实和理由：一审判决认定事实不清，其已经交清全部房租，其和黎超系合伙关系，其以现金方式的方式先后交给黎超12万元，又通过微信向黎超交房租45000元，现金交纳99000元，故卜峰已经将264000元交给黎超作为房租。后卜峰与黎超合作产生纠纷，2018年11月黎超就将卜峰赶出店铺，卜峰实际使用房屋至2018年11月。其未与佳地公司签订房屋租赁合同，房屋是黎超同佳地公司签订，一审判决未查明本案房屋租赁过程及租金交纳的事实。综上，请求支持其上诉请求。佳地公司辩称，一审判决认定事实清楚，法律适用正确，应予以维持。佳地公司至今未收到任何关于案涉商铺的租金。卜峰与黎超之间的关系不是本案涉及的关系，卜卜秦汉餐厅应另行起诉解决。黎超述称，一审判决认定事实清楚，证据充分，应驳回卜卜秦汉餐厅的上诉请求。佳地公司向一审法院起诉请求：1.解除佳地公司、卜卜秦汉餐厅签订的《商铺租赁合同》；2.卜卜秦汉餐厅支付欠付租金计算至2018年12 月31日为896000元；3.本案诉讼费等合理支出由卜卜秦汉餐厅负担。一审法院认定事实：2018年1月1日，佳地公司与黎超签订《商铺租赁合同》，约定卜卜秦汉餐厅租赁位于西安市XX花园XX号楼10107外商铺，使用面积约为460平方米。租赁期限自2018年1月1日起至2019年12月31日止，共计24个月。租金按照200元每平方米计算，租金每月为人民币92000元，支付方式为半年一付。合同落款处原告签字盖章，黎超签字为“卜卜秦汉面堂，黎超代”。黎超称其是受卜卜秦汉餐厅经营者卜峰委托，签订的涉案合同，佳地公司亦此观点，卜卜秦汉餐厅经营者卜峰予以否认，庭审中称其从未委托黎超签此合同，其与黎超系合伙关系。庭审中佳地公司、黎超对其所称未提交相应证据证明。卜卜秦汉餐厅成立于2018年2月2日，登记注册类型为个体工商户，经营场所为陕西省西安市碑林区XX花园XX，经营者为卜峰。卜卜秦汉餐厅庭审中提交房屋租赁费通知单中载明：“您的房屋建筑面积为200平方米，每平方米租金120元，现通知您2018年1月1日至2018年12月31日，应缴租赁费：24000元/月；共计288000元，大写贰拾捌万捌仟元整，请你于2018年11月1日前支付，逾期将按每日3‰违约金收取”，对卜卜秦汉餐厅提交的房屋租赁费通知单，佳地公司与黎超均不认可。另查，涉案租赁房屋为宏信国际花园6号楼，户型图显示房号为10109，佳地公司提交物业公司收取卜卜秦汉餐厅物业费用显示房间编号为宏信国际花园6号楼东单元10109秦汉面堂。卜卜秦汉餐厅庭审中认可其使用案涉房屋，但仅使用其中一部分。各方对卜卜秦汉餐厅使用涉案房屋这一点均无异议，但对使用面积，租赁单价，时间有分歧。另查，2018年7月11日，西安市碑林区城南巷里快餐店注册成立类型个体工商户，经营场所为西安市碑林区XX城XX路XX段XX花园XX号楼XX室，经营者为卜峰。一审法院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。佳地公司提交其与黎超签订的租赁合同向卜卜秦汉餐厅主张租金，现虽然卜卜秦汉餐厅否认其委托第三人与佳地公司签订合同，但结合庭审三方陈述及举证情况可以确定卜卜秦汉餐厅在涉案房屋进行经营活动且注册地亦为涉案房屋地点，故佳地公司与卜卜秦汉餐厅之间应形成事实上房屋租赁法律关系。经查卜卜秦汉餐厅所使用的6号楼10107室，西安市碑林区城南巷里快餐店所使用的6号楼10106室系将西安市碑林区环城南路东段宏信国际花园6号楼10109室分割隔断，对具体分割三方虽未提交分割的具体面积的相关证据，但结合卜卜秦汉餐厅庭审中提交的房屋租赁费通知单可以证明卜卜秦汉餐厅使用佳地公司房屋建筑面积为200平方米，每平方米租金120元，使用时间为2018年1月1日至2018年12月31日这一事实，故卜卜秦汉餐厅应予支付佳地公司租赁费288000元。卜卜秦汉餐厅经营者卜峰庭审中抗辩其系与案外四人合伙开办西安市碑林区XX餐厅这一抗辩理由，因与本案不是同一法律关系，本案不予涉及；对佳地公司主张第一项诉请解除与卜卜秦汉餐厅签订的《商铺租赁合同》，因双方未签订合同，故此诉请法院不予支持；佳地公司所诉除卜卜秦汉餐厅使用的200平方米之外的其余租赁费因无证据，故对此诉请亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、西安市碑林区XX餐厅在本判决生效之日起十日内向陕西佳地房地产开发有限公司支付租金288000元；二、驳回陕西佳地房地产开发有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费12760元，由陕西佳地房地产开发有限公司承担4083元，西安市碑林区XX餐厅负担8677元。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，卜卜秦汉餐厅成立于2018年2月2日，登记注册类型为个体工商户，经营场所为陕西省西安市碑林区XX花园XX，经营者为卜峰。卜峰对其在涉案场地作为个体户实际经营卜卜秦汉餐厅的事实无异议，只是认为其系和黎超合伙经营，租金已经通过黎超支付给佳地公司。对此一审判决已经详细阐述，其与黎超之间的法律关系如何定性与本案不属于同一法律关系，其可另行主张。关于租赁的面积，卜卜秦汉餐厅在一审提交了相应的证据，其上诉陈述的事实与提交的证据不一致，且未提供其他证据佐证其主张，故一审判决认定租赁面积为160平方米，并无不当。综上所述，卜卜秦汉餐厅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5620元，由西安市碑林区XX餐厅负担。本判决为终审判决。  审 判 长  马 莉  莉                     审 判 员  马  延  环                             审  判  员  秦  燕  燕 二○一九年十二月十八日                               法 官 助 理  昝 世 峰 书 记 员  孙  婉  侠 1