福建省南平市建阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0703执异40号 案外人:王思涵，女，1993年8月29日出生，汉族，住南平市建阳区。 申请执行人：南平市建阳区人民法院刑事审判庭，住所地南平市建阳区朱熹大道47号，统一社会信用代码113507840039757865。 被执行人：吴进，男，1992年6月29日出生，汉族，住南平市建阳区，现在福建省建阳监狱服刑。 本院在执行申请执行人南平市建阳区人民法院刑事审判庭与被执行人吴进没收财产执行一案，案外人王思涵对本院（2019）闽0703执2095号执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王思涵称：请求解除对位于南平市建阳区××正××单元××室、漳州市开发区南滨江大道XXX号永鸿商业广场3栋1604室房产的查封。事实和理由：申请人与吴进原系夫妻关系，2015年5月5日登记结婚，2016年7月16日生育吴允汐和吴允禾，2017年5月9日双方协议离婚。离婚协议约定，位于南平市建阳区××正××单元××室归申请人所有，按揭款由吴进负责偿还；吴进每月付1万元给申请人，期限18年，离婚当日吴进应支付100万元给申请人，5年后再支付100万元。2018年吴进因犯组织、领导黑社会性质组织被刑事羁押，南平市公安局建阳分局查封了吴进及案外人名下的房产。吴进案件经一审、二审审理，判处有期徒刑十九年，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产，现判决已经生效。因公安机关查封的南平市建阳区××正××单元××室房产在吴进和案外人离婚时已明确约定该房产归案外人所有；漳州市开发区南滨江大道339号永鸿商业广场X栋XXXX室房产系案外人与吴进离婚后单独购买，一、二审法院业予认定，故这两处房产均为案外人所有而不是吴进所有，为此，特依法向法院提出异议，依法解除对案外人房产的查封，将两处房产归还案外人。 被执行人吴进未作辩称意见。 本院经审查查明，2018年吴进因犯组织、领导黑社会性质组织罪、犯聚众斗殴罪、犯寻衅滋事罪、犯非法拘禁罪、犯故意伤害罪、犯开设赌场罪、犯强迫交易罪，本院于2019年4月30日作出（2019）闽0703刑初63号刑事判决书，判处吴进有期徒刑19年，并处没收个人全部财产。该判决生效后，南平市建阳区人民法院刑事审判庭2019年10月31日依职权移送没收被执行人吴进个人全部财产执行。2019年11月12日，本院作出的（2019）闽0703执2095号执行裁定书，对被执行人吴进名下的财产［吴进与案外人卢柳长共同所有的坐落于南平市××游街道××（××房）房产一套；南平市建阳区潭城街道人民西路XXX号（海宸盛世X幢X层X店）；吴进与案外人王思涵共同所有的坐落于南平市建阳区××（××·××郡××单元××室）；南平市建阳区潭城街道潭山大道XXX号（正达·东阙XX幢X单元XXX房）］进行查封，其中案外人王思涵对查封［南平市建阳区××（××·××郡××单元××室）］房产有异议，并提供离婚协议书、（2018）建阳区不动产权第000XXXX号不动产权证书以离婚协议生效日期起该房产归案外人王思涵所有，不属于吴进财产为由提出解除查封的异议申请，经查明本院于2019年4月30日作出（2019）闽0703刑初63号刑事判决书上所述，该房于2015年购买，（2019）闽0703刑初63号刑事判决书内第105页第四组其他证人证言中王思涵证言为“三套房子都有贷款，买房子的钱都是吴进的。”从2013年开始，被执行人吴进与案外人卢柳长在南平市建阳区先后以“红博会”、“建阳同城贷”为名成立公司（均未登记注册）。2016年以来，吴进、卢柳长依托“建阳同城贷”公司通过频繁聚集组织成员活动、向组织成员发放工资、提供放贷资金等方式笼络社会闲散人员及刑满释放人员，在建阳等处对于不能如期支付高利贷本息的借款人员采取暴力或者“软暴力”手段催讨债务，系有组织地通过违法犯罪活动及放高利放贷等手段获取经济利益。 另查明，案外人王思涵系被执行人吴进的前妻。 本院认为，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。根据不动产登记部门出具的资料，上述查封的房产均在被执行人吴进名下，本院依法查封其房产的行为并无不当，符合法律规定。案外人王思涵向本院提供（2018）建阳区不动产权第000XXXX号的权利人是吴进、王思涵，产权属共同共有，但（2019）闽0703刑初63号刑事判决书内第105页第四组其他证人证言中王思涵陈述为“三套房子都有贷款，买房子的钱都是吴进的”的证言。最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部印发《关于办理黑恶势力犯罪案件若干问题的指导意见》第27条第（1）项组织及其成员通过违法犯罪活动或其他不正当手段聚敛的财产及其孳息、收益；第（2）项组织成员通过个人实施违法犯罪活动聚敛的财产及其孳息、收益的规定，由于异议人提出的异议系被执行人吴进出资购买的房屋，案外人提出的不属于吴进的财产的异议理由不足。另漳州市开发区南滨江大道339号永鸿商业广场3栋1604室房产系南平市公安局建阳区分局查封，本院不予审查。综上所诉对案外人王思涵提出的解除房产查封的异议不予支持，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款、第二十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人王思涵的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向南平市中级人民法院申请复议。 审 判 长  谢 郁 人民陪审员  连晓云 人民陪审员  吴玉琳 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  吴盈科 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。