湖北省宜昌市西陵区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鄂0502执异51号 案外人严启翠，女，汉族，1966年4月1日出生，住宜昌市夷陵区。 申请执行人中国建设银行股份有限公司宜昌西陵支行（以下简称建行西陵支行），住所地宜昌市西陵区福绥路**。 法定代表人赵淼旻，该支行行长。 委托代理人黎明，湖北前锋律师事务所律师（一般授权代理）。 被执行人宜昌市启祥船务有限责任公司（以下简称启祥船务公司），，住所地宜昌市夷陵区港虹路** 法定代表人蔡开清，该公司董事长。 被执行人严启忠，男，1957年5月5日出生，住宜昌市夷陵区。 被执行人李静，女，1970年10月11日出生，住宜昌市西陵区。 被执行人宜昌市中小企业担保投资有限公司（以下简称中小企业担保公司），，住所地宜昌市西陵一路隧道口 法定代表人周菊芝，该公司董事长。 被执行人蔡开清，男，1962年6月11日出生，住宜昌市夷陵区。 被执行人余祖芬，女，1963年9月28日出生，住宜昌市夷陵区。 被执行人蔡开玉，男，1962年6月28日出生，住宜昌市夷陵区。 被执行人代金春，女，1963年9月27日出生，住宜昌市夷陵区。 被执行人蔡毅，男，1985年8月17日出生，住宜昌市夷陵区。 被执行人徐文明，男，1959年12月31日出生，住宜昌市夷陵区。 被执行人严启兰，女，1963年11月23日出生，住宜昌市夷陵区。 被执行人严涛，男，1962年6月11日出生，住宜昌市夷陵区。 被执行人朱苹苹，女，1990年1月10日出生，住湖北省江陵县。 被执行人喻传文，男，1966年8月9日出生，住宜昌市西陵区。 被执行人杨春林，女，1969年10月23日出生，住宜昌市。 本院在执行申请执行人建行西陵支行与被执行人启祥船务公司、严启忠、李静、中小企业担保公司、蔡开清、余祖芬、蔡开玉、代金春、蔡毅、徐文明、严启兰、严涛、朱苹苹、喻传文、杨春林金融借款合同纠纷一案中，案外人严启翠对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人严启翠称，被执行人徐文明、严启兰系夫妻关系，2016年1月12日案外人与徐文明、严启兰签订了《房屋买卖合同》，约定徐文明、严启兰自愿将其共同所有的位于宜昌市××区××路广夏街的住宅（房屋所有权证号：宜昌县房权证小溪塔字第××号）出售给案外人用以还债。合同签订后，案外人按照合同约定在2016年1月13日、1月14日分别向徐文明尾号为7510的银行卡账户转账10万、37万元，剩余尾款在过户时支付。案外人按合同约定支付购房款后，徐文明、严启兰将该房屋交付给案外人占有使用。在办理过户手续期间，因建行西陵支行与启祥船务公司、徐文明、严启兰金融借款合同纠纷一案进行诉讼保全，西陵区人民法院查封了上述房屋，致使案外人无法办理房屋所有权过户手续。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人在西陵区人民法院查封之前签订了买卖合同，并支付了全部房款，案外人已实际占有，由于西陵区人民法院的查封造成过户不能。综上，请求法院撤销（2018）鄂0502执806号执行裁定书及协助执行通知书项下对案外人财产的查封、冻结、拍卖等措施。 案外人向本院提交了如下证据：一、徐文明、严启兰与严启翠签订的《房屋买卖合同》复印件一份；二、中国工商银行境内汇款电子回单复印件二份；三、宜昌县房权证小溪塔字第××号房屋所有权证复印件一份；四、宜县国用（2000）字第××号国有土地使用证复印件一份；五、营盘社区居委会《证明》复印件一份；六、湖北增值税普通发票复印件七份；七、康居物业公司收款收据复印件二十七份。 申请执行人建行西陵支行称，案外人不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条排除执行的规定：一、因案外人与被执行人存在亲属关系，案外人在合同签订并支付购房款后近四年内未提出任何诉求，不符合情理，且合同约定付款时间与案外人付款凭证完全不符，异议人所提交的买卖合同并非在人民法院查封前已签订的合法有效的合同；二、案外人未提交任何关于房屋交付的证据，不能确认是在人民法院查封前已合法占有该不动产；三、案外人提交的支付购房款的证据与合同约定存在矛盾，且未提交任何可以证实转账性质是购房款的证据，不能确认案外人已经支付购房款的事实；四、案外人在签订合同后到法院查封前有足够的时间办理产权过户手续，但其没有提交证据证明案外人有向房屋登记机构递交过户登记材料或者向被执行人提出办理产权过户登记的请求等积极行为，不符合非因买受人自身原因未办理过户登记的条件。综上请求法院驳回案外人的异议请求。 被执行人中小企业担保公司同意上述申请执行人的答辩意见。 被执行人徐文明、严启兰称，一、被执行人徐文明、严启兰与案外人严启翠在2016年1月12日签订的《房屋买卖合同》真实合法有效；二、案外人严启翠已支付了47万元购房款，尚欠3万元未付；三、被执行人徐文明、严启兰已将案涉房屋交付给案外人严启翠；四、被执行人徐文明、严启兰收到的购房款已经清偿了银行原抵押担保债务。综上所述，请求人民法院解除对案涉房屋的查封。 本院查明，本院在审理建行西陵支行与启祥船务公司、严启忠、李静、中小企业担保公司、蔡开清、余祖芬、蔡开玉、代金春、蔡毅、徐文明、严启兰、严涛、朱苹苹、喻传文、杨春林金融借款合同纠纷一案中，建行西陵支行于2016年3月1日向本院提出诉讼保全申请。经审查本院依法作出（2016）鄂0502民初244号民事裁定书：查封启祥船务公司、蔡开清、余祖芬、蔡开玉、代金春、蔡毅、徐文明、严启兰、严启忠、李静、严涛、朱苹苹、喻传文、杨春林、中小企业担保公司名下的银行存款或其他财产共计1100万元。2016年3月7日本院向夷陵区不动产登记中心送达（2016）鄂0502民初244号协助执行通知书：一、对启祥船务公司名下的房屋及土地使用权（位于宜昌××区××号，所有权证00364207，建筑面积187.01平米）予以查封；二、对严启兰名下房屋及土地使用权（位于宜昌××区××路，所有权证号××，建筑面积91.10平米）予以查封；三、对蔡开玉名下的房屋及土地使用权（位于宜昌××区××号，所有权证号××，建筑面积96.62平米）予以查封。2016年10月17日本院作出（2016）鄂0502民初244号民事判决书：一、启祥船务公司应于本判决生效之日起三十日内，偿还建行西陵支行贷款本金余额1000万元、利息余额211527.09元（截止到2015年9月17日）。并按贷款合同约定标准向原告支付新增利息、罚息，自2015年9月18日计算至全部清偿之日止。二、严启忠、李静、蔡开清、余祖芬、蔡开玉、代金春、蔡毅、徐文明、严启兰、严涛、朱苹苹、喻传文、杨春林对启祥船务公司上述债务承担连带清偿责任。三、中小企业担保公司对启祥船务公司上述债务承担70%清偿责任。四、驳回建行西陵支行其他诉讼请求。中小企业担保公司不服上述判决向宜昌市中级人民法院提起上诉，宜昌市中级人民法院于2017年8月20日作出（2017）鄂05民终1668号民事判决书：驳回上诉，维持原判。 2018年6月申请执行人建行西陵支行依据上述生效民事判决书申请执行，本院受理后，依法作出（2018)鄂0502执806号执行裁定书：一、冻结、划拨被执行人启祥船务公司、严启忠、李静、蔡开清、余祖芬、蔡开玉、代金春、蔡毅、徐文明、严启兰、严涛、朱苹苹、喻传文、杨春林的银行存款10338280.59元，或冻结、查封、扣押、拍卖、变卖相应价值的财产或扣留、提取相应价值的收入。二、冻结、划拨被执行人中小企业担保公司的银行存款7274822.46元，或冻结、查封、扣押、拍卖、变卖相应价值的财产或扣留、提取相应价值的收入。三、被执行人启祥船务公司、严启忠、李静、蔡开清、余祖芬、蔡开玉、代金春、蔡毅、徐文明、严启兰、严涛、朱苹苹、喻传文、杨春林自2015年9月18日起至全部清偿之日止，按贷款合同约定标准向申请执行人支付新增利息、罚息。四、被执行人启祥船务公司、严启忠、李静、蔡开清、余祖芬、蔡开玉、代金春、蔡毅、徐文明、严启兰、严涛、朱苹苹、喻传文、杨春林自2016年11月18日起至实际履行之日止，以本金1000万元为基数，按日万分之一点七五的利率标准向申请执行人支付迟延履行期间的加倍债务利息。五、被执行人中小企业担保公司自2015年9月18日起至全部清偿之日止，以700万元为基数，按贷款合同约定标准向申请执行人支付新增利息、罚息。六、被执行人中小企业担保公司自2016年11月18日起至实际履行之日止，以700万元为基数，按日万分之一点七五的利率标准向申请执行人支付迟延履行期间的加倍债务利息。2019年3月1日，本院向夷陵区不动产登记中心送达（2018）鄂0502执806号协助执行通知书：一、将登记于启祥船务公司名下位于宜昌市××区小溪××街办××虹路××号（所有权证号为：××）的房屋予以续行查封，期限三年。二、将登记于严启兰名下位于宜昌市××区××路（所有权证号为：××）的房屋予以续行查封，期限三年。三、将登记于蔡开玉名下位于宜昌市××区××号（所有权证号为：××）的房屋予以续行查封，期限三年。 另查明：案外人严启翠与被执行人严启兰系姐妹关系。 本院认为，本案争议的焦点在于案外人严启翠对案涉标的[所有权证号为宜昌县房权证小溪塔字第××号的房屋]是否享有足以排除执行的权益。 首先，案涉房屋登记在被执行人严启兰名下，本院在诉讼过程中对案涉房屋采取财产保全措施，进入执行程序后，自动转为执行中的查封措施，执行过程中本院对案涉房屋采取续行查封措施合法。 其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，一、本院查封案涉房屋的时间为2016年3月7日，案外人提供的房屋买卖合同签订于2016年1月12日，虽然该合同签订时间早于查封时间，但因案外人严启翠与被执行人严启兰、徐文明的亲属关系，该买卖合同的真实性、合同签订时间的真实性存疑；二、案外人虽提供了营盘社区出具的居住证明、物业开具的缴纳电费收据和物业费发票，但至2019年6月的电费和物业费票据上载明的缴款人均是严启兰，仅2019年6月之后的票据上载明的缴款人是严启翠，案外人提供的证明仅能证明其现居住于案涉房屋，不能证明其在本院查封前已合法占有案涉房屋；三、案外人虽提供了银行汇款回单，但该汇款回单上转账时间与房屋买卖合同载明的转账时间不一致，且因案外人严启翠与被执行人严启兰、徐文明的亲属关系，对这两笔转账是否系支付房款存疑；四、对房屋买卖合同签订后至本院查封前尚未办理房屋过户手续的原因，案外人未提供证据予以说明。因此，案外人提供的证据不足以证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。 综上，案外人主张对案涉房屋享有排除执行的权益，要求中止执行的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人严启翠的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  龙嵘 人民陪审员  余勤 人民陪审员  陈娟 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  张蔓