河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初20099号原告：沈南，男，汉族，1990年2月17日出生，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：刘镕诚、冯梦龙，河南班固律师事务所律师。被告：河南省多元投资开发有限公司，住所地：郑州市二七区长江东路2号院商业2号楼5层501室。统一社会信用代码：91410100693536018A。法定代表人：王紫煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：谷聪慧、陈桂霞，河南思敬律师事务所律师。原告沈南与被告河南省多元投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告沈南的委托诉讼代理人刘镕诚、冯梦龙，被告河南省多元投资开发有限公司的委托诉讼代理人谷聪慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈南向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金6953.95元（自2015年12月31日起至2016年7月29日止，以购房款659142元按日以0.005%支付标准计算211天）；2.判令被告将原告的房屋专项维修资金5039元存入房屋专项维修资金专户，并补交双倍利息1035.51元（自2014年2月14日起至实际缴纳完毕之日止，以5039元按同期银行一年定期存款利率双倍计算，暂计算到2017年6月30日为1035.51元）；3.判令被告向原告支付自2016年10月27日起至2017年6月30日止的逾期办理房屋权属证书经济损失28194.79元，2017年7月1日至实际办理完毕之日的经济损失以购房款659142元按银行同期贷款利率上浮50%计算；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以659142元的价格购买被告开发的位于郑州市××开发路东、××长江一号院××单元××房；约定被告应在2015年12月31日前交付竣工验收备案的房屋，并代为办理产权登记。合同签订后，原告足额支付了价款。2014年1月14日，被告收取原告的房屋专项维修资金5039元，但未在《附件四：合同补充协议》第5条约定的30日内存入房屋专项维修资金专户，构成违约。另，被告违反约定，向原告交付了未经竣工验收备案的房屋，该房屋不符合《商品房买卖合同》第8条第1款第5种交付条件，且违反了《附件四：合同补充协议》第4条第1款约定。再者，被告未在约定时间内为原告取得房屋权属证书，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条承担违约责任。综上所述，被告开发的房屋尚未验收备案便通知业主收房，显属未按合同履行义务，构成违约；且其违约使用原告的首期房屋专项维修资金、至今没有为原告取得商品房权属证书等一系列行为，严重侵害了原告利益，应当承担相应的违约责任，请求依法判决如前所请。被告河南省多元投资开发有限公司辩称，关于本案，原、被告双方已达成和解协议。本院经审理认定事实如下：1.2014年1月14日，原告沈南（××）与被告河南省多元投资开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：140××××1045），合同约定的主要内容为：原告购买被告开发的位于郑州市××开发路东、××长江一号院××单元××号商品房，建筑面积77.53平方米，单价8501.77元/平方米，总金额：659142元。付款方式为：2014年1月14日现金支付199142元，剩余460000元为商业金贷款，付款时间为2014年2月14日。××逾期付款的，1.逾期在60日之内，自本合同规定的付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已落实条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2.××在交房之前未付清全款的，除按合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延。3.由于相关政策、法律、法规、规章的强制性规定等原因影响交房的，以及施工期间遇自然灾害、区域性公共安全事件等不可抗力影响，交房日期相应顺延或根据实际情况另行确定。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期交房超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按附件四第六条约定内容执行。2.附件四合同补充协议约定的主要内容为：三、关于按揭贷款付款的补充约定1.××应于2014年1月14日前支付首付款￥199142元，剩余房款￥460000元贷款支付。××承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为商业性贷款，××同意出卖人指定银行，××应按贷款银行的要求于2014年1月14日前向贷款方提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因××贷款所需由出卖人提供的资料。因××的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额，造成延迟付款、不足额付款等情形，出卖人同意××在7日（不少于7日）内一次性支付，不承担违约责任。逾期参照本合同第七条处理。四、关于房屋交付的补充约定1.该房屋达到交付条件后，出卖人发出房屋交付书面通知，双方应按约定的时间和地点办理房屋交付手续。2.交接时出卖人应提供达到交付条件的有关证明资料（公用部位、公用设施设备的交付使用由物业公司承接验收并向业主提供查验记录），双方应按约定进行现场查验，交接资料不齐或现场不符合交付条件的，××有权拒绝接受，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署房屋交接单等作为××现场查验的前提条件。房屋交付时，双方应签署房屋交接单，××对交付条件存在异议的应向监督管理部门提出复核申请。五、交存首期房屋专项维修资金的约定。××应当在商品房交付使用前交存首期房屋专项维修资金，应交金额￥5039元，交存方式为委托出卖人代交。××在房屋交付使用前将上述款项交付出卖人，出卖人自收到该款项之日起30日内存入房屋专项维修资金专户，并向××提交房屋专项维修资金缴纳的专用凭证。逾期未将代交的款项存入房屋专项维修资金专户的，出卖人应当按照《郑州市房屋专项维修资金管理办法》的规定补交双倍利息。六、产权登记的约定1.产权初始登记。出卖人应当在2016年3月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐全未被房地产行政主管部门受理的，按日向××支付总房款的0.01%违约金。2.转移登记。出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按××委托出卖人办理该商品房转移登记的方式办理，××应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需资料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得××该房屋所有权证，并及时通知××领取。3.本案原、被告双方于2018年10月31日达成和解协议，就本案纠纷和解并履行完毕。本院认为，本案原、被告双方已达成和解协议并履行完毕，故对原告的诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告沈南的诉讼请求。案件受理费705元，减半收取352.5元，由原告沈南负担，剩余352.5元，退回原告。本判决为终审判决。审判员  郑宏辉二〇一九年十二月六日书记员  刘宏龙