浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初20058号 原告：义乌市天成有限公司，住所地：义乌市稠城街道工人西路**。 法定代表人：赵冠华。 委托诉讼代理人：朱杭义、王超，浙江星耀律师事务所律师。 被告：叶小勇，男，1977年1月11日出生，汉族，住义乌市。 被告：周志英，女，1981年12月29日出生，汉族，住义乌市。 原告义乌市天成有限公司为与被告叶小勇、周志英房屋租赁合同纠纷一案，于2019年11月19日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序由审判员张凯独任审判，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告义乌市天成有限公司的委托诉讼代理人朱杭义到庭参加了诉讼。被告叶小勇、周志英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告义乌市天成有限公司向本院提出诉讼请求：两被告共同支付租金181667元，并要求两被告共同赔偿上述租金的利息损失（从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率算至实际支付之日止）。事实与理由：两被告系夫妻关系。义乌市工人西路113号的房屋所有权人为义乌市供销合作总社（以下简称：供销总社）。2012年2月1日，原告与供销总社共同将义乌市工人西路113号的房屋出租给金华市第一百货集团股份有限公司（以下简称：第一百货），租赁期限为12年。第一百货承租房屋后，由子公司义乌市诺玛百货有限公司（以下简称：诺玛公司）开办商场。2015年6月1日，第一被告向诺玛公司承租6楼约670平方米的场地，签有《场地租赁协议》和《补充协议》，约定，租赁期限5年，年租金22万元，每季度支付一次，支付时间应提前30天，每年垃圾清运费5000元。2016年8月2日，原告、诺玛公司、第一被告三方签订了一份《合同权利义务转让协议书》，约定从2016年6月1日起由原告替代诺玛公司继续履行《场地租赁协议》和《补充协议》，第一被告拖欠诺玛公司的租金275606.18元也转让给原告（截止2016年5月31日）。之后，第一被告既不支付上述债权转让款275606.18元，也不支付之后2016年6月1日至2017年5月31日的租金22万元及2016年度的垃圾清运费5000元。为此，原告于2016年11月向贵院提起诉讼。在诉讼中，原告与两被告达成了调解协议([2016]浙07**民初19373号)，生效调解书约定，两被告应于2016年12月30日前、2017年4月30日前、2017年10月31日前分别向原告支付上述款项共计450606.18元；《场地租赁协议》和《补充协议》继续履行。嗣后，第一被告仅支付6万元（支付时间为2017年1月10日），其余未付的390606.18元，原告已于2017年5月申请强制执行。既然生效调解书确定了《场地租赁协议》和《补充协议》继续履行，且双方约定履行至2018年10月31日止，那么对从2017年6月1日起算至2018年10月31日的租金311667元，第一被告就应按约履行支付义务。不料，至今第一被告仅支付13万元（2017年9月14日转账支付3万元，10月17日转账支付2万元，11月28日支付3万元，2018年6月21日现金支付5万元），其余的租金181667至今未予支付，置原告的数次催讨于不顾。2019年9月9日，原告为此还委托律师给被告发律师函催讨所欠租金，但被告仍未交纳。第一被告一再的拖欠行为，是有违诚信的违约行为，据此第一被告应承担支付租金、赔偿利息损失的民事责任。同时，租金、利息等债务系夫妻共同债务，第二被告应依法共同清偿。 被告叶小勇、周志英未作答辩，亦未提供任何证据。 经审理查明，义乌市供销合作总社为义乌市工人西路**房屋的产权人。2012年1月19日，原告及义乌市供销合作总社作为出租人与金华市第一百货集团股份有限公司签订房屋租赁合同一份，将上述除6楼一半（靠南）的房屋出租给金华市第一百货集团股份有限公司，租赁期限为12年，自2012年2月1日至2024年1月31日。金华市第一百货集团股份有限公司承租房屋后，由其控股公司义乌市诺玛百货有限公司用于开办商场。后第一被告向义乌市诺玛百货有限公司承租了上述房屋中6楼约670平方米的场地，双方分别于2014年11月5日及2015年6月30日签订《场地租赁协议》和《补充协议》各一份，约定租赁期限5年，自2015年6月1日至2020年5月31日，年租金22万元，按季支付，每年垃圾清运费5000元。2016年8月2日，原告、义乌市诺玛百货有限公司及第一被告三方签订《合同权利义务转让协议书》一份，约定自2016年6月1日起由原告替代义乌市诺玛百货有限公司继续履行《场地租赁协议》和《补充协议》，第一被告拖欠义乌市诺玛百货有限公司截止2016年5月31日的租金275606.18元转让给原告。 后，第一被告未按时支付租金及垃圾清运费，原告于2016年11月16日起诉二被告，双方在诉讼中于2016年12月22日达成调解协议，本院据此出具（2016）浙0782民初19373号民事调解书一份，内容为：“一、被告叶小勇、周志英于2016年12月30日前支付原告义乌市天成有限公司2016年6月1日至11月30日期间的租金余款6万元，于2017年4月30日前支付2016年12月1日至2017年5月30日期间的租金11万元及2016年度的垃圾清运费5000元；债权转让款275606.18元于2017年10月31日前付清。如二被告有其中一期逾期，则视为全部款项逾期，原告可就被告未支付款项申请执行并支付利息（从2016年11月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行之日止）。二、涉案场地租赁协议（2014年11月24日签订）及补充协议（2015年6月30日签订）不解除，继续履行。”后二被告未按调解协议履行，原告向本院申请执行，案号为（2017）浙0782执4966号。 2018年11月，原告与第一被告签订协议书一份，双方自愿于2018年10月31日提前解除上述场地租赁协议及补充协议，即日起视为承租场地已交还原告，2017年6月1日至2018年10月31日期间的垃圾清运费不向第一被告收取。对于2017年6月1日至2018年10月30日期间的租金311064元，经原告多次催讨，第一被告至今仅支付13万元，尚欠181064元。 另查明，二被告系夫妻关系，于2004年7月14日登记结婚。 上述事实，有房屋租赁合同复印件一份、场地租赁协议一份、补充协议一份、合同权利义务转让协议书（2016年8月2日）一份、房屋所有权证复印件一份、国有土地使用证复印件一份、情况说明（义乌市供销合作总社）一份、婚姻信息一份、（2016）浙0782民初19373号民事调解书一份、（2017）浙0782民初5966号执行案件受理通知书一份、租金交纳通知书及租金催交通知书五份、收款收据四份、2018年11月协议书一份、律师函一份、寄件单一份、查询记录一份及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护。第一被告向原告租赁房屋，截止2017年5月30日的租金双方之前已结算，原告已另行主张。原告本案中主张的为2017年6月1日之后的租金，因双方已确认租赁关系于2018年10月31日提前解除，该日第一被告已将租赁房屋返还原告，故租金应计算至2018年10月30日，该日租金不应计算，据此计算，第一被告尚欠租金数额为181064元。原告要求第一被告支付尚欠的租金并自起诉日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息损失合理合法，本院予以支持。上述债务产生于二被告夫妻关系存续期间，且第二被告在前案调解协议中对之前的租金自愿承担清偿责任并确认租赁协议继续履行，应认定第二被告对涉案债务知情并认可，故之后产生的租金仍应由二被告共同清偿。综上，原告诉请中合理部分，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百二十六条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下: 一、被告叶小勇、周志英于本判决生效之日起十日内支付原告义乌市天成有限公司租金181064元，并支付利息损失（自2019年11月19日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至2019年8月19日止，之后利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至实际履行完毕之日止）。 二、驳回原告义乌市天成有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1967元，由原告负担7元，二被告负担1960元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 张 凯 二〇一九年十二月十七日 书记员 颜虹英