海南省五指山市人民法院民事判决书（2019）琼9001民再1号原审原告：韩丽华，女，1968年10月22日出生，蒙古族，现住五指山市省。原审被告：朱洪，男，1965年10月26日出生，汉族，现住保亭黎族苗族自治县。原审原告韩丽华诉原审被告朱洪房屋租赁合同纠纷一案，本院（2018）琼9001民初770号民判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年11月6日作出（2019）琼9001民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，并于2018年11月12日公开开庭进行了审理。原审原告韩丽华、原审被告朱洪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原审原告韩丽华向本院提出诉讼请求：1、判决解除原审原告与原审被告于2014年6月25日签订的房屋租赁合同；2、原审被告向原审原告支付租金810000元（暂计算至2018年10月25日止。其中：2014年8月25日起至2017年8月24日止，36个月的租金合计558000元；2017年8月25日起至2018年10月24日止，14个月的租金合计252000元）；3、原审被告向原审原告支付滞纳金279000元（186000元×0.01×30天+186000×0.02×60=279000元）；4、原审被告立即腾出涉案房屋；以上二至三项共计1089000元，扣除原审被告已支付的租金10万元，原审被告实际应向原审原告支付租金及滞纳金989000元。事实和理由：2014年6月25日，原、原审被告签订房屋租赁合同（以下简称合同），主要约定：1、原审原告将位于五指山市××路对面）农副产品交易中心大楼第3层（面积657.12平方米）出租给原审被告；2、租期为5年，即自2014年6月25日至2019年6月24日止；3、租金为前三年每月人民币15000元，后两年每月18000元。签约后三日内，交付一年租金，以后每年6月15日前付下一年的租金。合同特别约定：若乙方（原审被告）不按时缴纳租金延期一个月内按每天收取年租金的1%缴纳滞纳金，延期两个月内第二个月按每天收取年租金的2%缴纳滞纳金，超过三个月则由甲方（原审原告）无条件收回，合同终止。合同还约定给原审被告两个月的免费装修期。合同签订后，原审原告依约将房屋交给原审被告使用，履行了合同约定的义务。但原审被告却违约，除了支付10万元的租金后便不再像原审原告支付租金。虽经原审原告多次催缴，但原审被告每次均以种种理由推托过去，毫无支付租金的诚意。为维护原审原告合法权益，特向贵院提起诉讼。原审被告朱洪辩称：1、原审原告拖欠原审被告100万元多年，原审被告租赁房屋系为了担保借款可以得到偿还；2、原审被告租赁房屋后对房屋进行了装修，并通过了消防验收；3、根据合同约定三个月不交租金就无条件收回房屋，为什么原审原告直到现在才起诉要求交租金；4、房屋已于2018年3月10日已经停业，合同可以解除，但原审原告必须要把欠原审被告的钱给还上；5、原审原告的房子按照房屋租赁规定来说不符合条件，租赁合同无效。韩丽华原审诉讼请求1、判决解除原审原告与原审被告于2014年6月25日签订的房屋租赁合同；2、原审被告向原审原告支付租金810000元（暂计算至2018年10月25日止。其中：2014年8月25日起至2017年8月24日止，36个月的租金合计558000元；2017年8月25日起至2018年10月24日止，14个月的租金合计252000元）；3、原审被告向原审原告支付滞纳金279000元（186000元×0.01×30天+186000×0.02×60=279000元）；4、原审被告立即腾出涉案房屋；以上二至三项共计1089000元，扣除原审被告已支付的租金10万元，原审被告实际应向原审原告支付租金及滞纳金989000元。本院原审认定事实：2014年6月25日，原审原告（甲方）、原审被告（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：1、原审原告将位于五指山市××路对面）农副产品交易中心大楼第3层（面积657.12平方米）出租给原审被告；2、租期为5年，即自2014年6月25日至2019年6月24日止；3、租金为前三年每月人民币15500元，后两年每月18000元。签约后三日内，交付一年租金，以后每年6月15日前付下一年的租金。付租金后只开收据为凭，但乙方需要开发票由甲方协办（所有经营的任何费用由乙方自负）。若乙方不按时缴纳租金，延期一个月内按每天收取年租金的1%缴纳滞纳金，延期两个月内第二个月按每天收取年租金的2%缴纳滞纳金，超过三个月则由甲方（原审原告）无条件收回，合同终止。合同还约定给原审被告两个月的免费装修期。合同签订后原审被告向原审原告支付了10万元租金。另查明，原审被告曾于2012年7月20日向原审原告丈夫王某汇款98万元，同日王某向原审被告出具借条“今借到朱洪现金100万元（期限暂定一个月）利息每天1660元”。本院原审认为，本案焦点1、合同是否应当解除；2、原审被告是否应当支付租金。1、关于合同是否应当解除问题。根据双方合同的约定，逾期三个月未交租金，原审原告即可要求解除合同，且原审被告表示可以解除合同，但原审原告必须把欠原审被告的钱还上。原审被告认为原审原告的丈夫欠其100万元借款的问题，属于另一个法律关系，原审被告可另案起诉。对原审被告要求原审原告还钱理由不充分，本院不予采纳。本案合同已符合解除的条件，原审原告诉请要求解除合同于法有据，本院予以支持。2、关于原审被告是否应当支付租金问题。原、原审被告之间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，应属有效合同。原审原告在合同签订后将房屋交付给原审被告使用，原审被告应支付使用期间的租赁费用。从2014年6月25日至2018年10月25日，原审被告共计租赁房屋52月，根据双方合同的约定，前三年每月15500元，后两年18000元。原审被告有两个月的免费装修期，故应缴租金为15500×34+18000×16=815000元，原审被告在接收房屋后，支付了10万元租金，尚欠租金715000元。对原审原告诉请要求的租金超过715000元的部分本院不予支持。关于滞纳金的问题，双方合同约定，若原审被告不按时缴纳租金延期一个月内按每天收取年租金的1%缴纳滞纳金，延期两个月内第二个月按每天收取年租金的2%缴纳滞纳金，滞纳金为15500元/年×12个月×0.01×30天+15500元/年×12×0.02×30天=167400元，对原审原告诉请要求的滞纳金超过167400元的部分本院不予支持。原审被告认为其在2018年3月10日已经停止营业，但原审被告并没有向原审原告提出解除合同并将房屋交付给原审原告，故原审被告的该项辩称本院不予采纳。综上，本院原审依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原审原告韩丽华与原审被告朱洪于2014年6月25日签订的《房屋租赁合同》；二、原审被告朱洪应于判决书生效之日起十日内支付租金715000元及滞纳金167400元给原审原告韩丽华。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300.5元，由原审原告韩丽华负担988.5元，原审被告朱洪负担6312元。原审中原审原告提交如下证据：1、房屋所有权证，证明涉案房屋所有权为原审原告韩丽华单独所有；2、房屋租赁合同，证明原审原告将涉案房屋出租给原审被告的事实，合同约定了双方的权利和义务。原审中原审被告提交如下证据：1、借条、2、转账凭证，证明案外人王某拖欠原审被告借款。原审对原审原告提供的证据认证如下：证据的真实性予以采信。原审对原审被告提供的证据认证如下：证据的真实性予以采信。本院再审查明的事实及对证据的认定与原审一致。本院再审另查明，在原审判决生效后，因原审被告未履行义务，原审原告已申请强制执行，执行案号为（2019）琼9001执116号，因未能发现可供执行的财产，本案已于2019年10月22日以终结本次执行的方式结案。本院再审认为，本案焦点1、合同是否应当解除；2、原审被告是否应当支付租金。1、关于合同是否应当解除问题。根据双方合同的约定，逾期三个月未交租金，原审原告即可要求解除合同，且原审被告表示可以解除合同，但原审原告必须把欠原审被告的钱还上。原审被告认为原审原告的丈夫欠其100万元借款的问题，属于另一个法律关系，原审被告可另案起诉。对原审被告要求原审原告还钱理由不充分，本院不予采纳。本案合同已符合解除的条件，原审原告诉请要求解除合同于法有据，本院予以支持。2、关于原审被告是否应当支付租金问题。原、原审被告之间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，应属有效合同。原审原告在合同签订后将房屋交付给原审被告使用，原审被告应支付使用期间的租赁费用。从2014年6月25日至2018年10月25日，原审被告共计租赁房屋52月，根据双方合同的约定，前三年每月15500元，后两年18000元。原审被告有两个月的免费装修期，故应缴租金为15500×34+18000×16=815000元，原审被告在接收房屋后，支付了10万元租金，尚欠租金715000元。对原审原告诉请要求的租金超过715000元的部分本院不予支持。关于滞纳金的问题，双方合同约定，若原审被告不按时缴纳租金延期一个月内按每天收取年租金的1%缴纳滞纳金，延期两个月内第二个月按每天收取年租金的2%缴纳滞纳金，滞纳金为15500元/年×12个月×0.01×30天+15500元/年×12×0.02×30天=167400元，对原审原告诉请要求的滞纳金超过167400元的部分本院不予支持。因合同解除，原审被告应将涉案的租赁房屋返还给原审原告，原审被告认为其在2018年3月10日已经停止营业，但原审被告并没有向原审原告提出解除合同并将房屋交付给原审原告，故原审被告的该项辩称本院不予采纳。关于再审原审被告在庭审中提出案外人王某欠款是否属于夫妻共同债务的问题，其可另案主张，本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条判决如下：一、撤销本院（2018）琼9001民初770号民事判决书。二、解除原审原告韩丽华与原审被告朱洪2014年6月25日签订的《房屋租赁合同》。三、原审被告朱洪在本判决书生效之日起十日内，向原审原告韩丽华支付租金715000元及滞纳金167400元。四、原审被告朱洪在本判决生效之日起一个月内搬出原审原告韩丽华所有的五指山市××路对面）农副产品交易中心大楼第3层的657.12㎡非住宅商业营业用房，产权证号：**。五、驳回原审原告韩丽华的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300.5元（原告已预缴），由原告韩丽华负担988.5元，被告朱洪负担6312元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审判长 符旭辉审判员 胡进冲审判员 万 芬 二〇一九年十二月十九日书记员 周 皓附：适用本案的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》窗体顶端第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。