安徽省庐江县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0124民初7673号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司庐江县支行，住所地安徽省庐江县庐城镇军二西路**凤凰城小区****，统一社会信用代码91340124677557409W（1-1）。负责人：陈寿山，该支行行长。委托诉讼代理人：王良，该支行职员。委托诉讼代理人：徐学锋，安徽潜川律师事务所律师。被告:陈朝会,女,1979年3月24日出生,汉族,居民,户籍地贵州省沿河土家族自治县,现居住地庐江县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庐江县支行（以下简称邮政银行庐江支行）与被告陈朝会金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。邮政银行庐江支行的委托诉讼代理人王良、徐学锋到庭参加诉讼，被告陈朝会经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮政银行庐江支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告陈朝会立即归还借款本金434429.22元和利息17837.35元(利息计算至2019年10月8日),共计452266.57元。并自2019年10月9日起按年利率6.37%支付利息至实际归还借款之日止;2、请求判决如被告陈朝会不能按期归还借款,对抵押物属于被告陈朝会的位于庐江县庐城镇移湖北路17号1幢101室房屋[不动产权证书号:皖(2017)庐江县不动产权第0005291号]进行拍卖、变卖,所得价款优先偿还原告借款本息及实现债权的费用;3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月14日,原告和被告陈朝会签订《个人购房借款及担保合同》一份,约定:根据被告申请,原告同意向被告发放购置房屋贷款447000元,房屋坐落于庐江县庐城镇移湖北路17号1幢101室,建筑面积91.86平方米,贷款期限为300个月,自2017年8月14日至2042年8月14日,实际放款日与到期日以借据为准;贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行,并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率,未按合同约定偿还贷款的,原告有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,原告有权按罚息利率计收复利,罚息利率为执行利率基础上加收30%;被告授权原告将发放的贷款划付至指定账户,贷款按按月等额本息还款法偿还;如被告连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息,原告有权宣布已经发放的贷款提前到期,要求被告提前清偿全部贷款本息;被告以位于庐江县庐城镇移湖北路17号1幢101室房屋[不动产权证书号:皖(2017)庐江县不动产权第0005291号]作为抵押物提供担保,如被告不能按期归还借款,原告有权将抵押物拍卖、变卖,所得价款优先归还原告借款本息及实现债权的费用,协议对其他事项均作了约定。原、被告在上述合同签字盖章。另被告将上述抵押物办理了抵押物登记,抵押权人为原告单位。2017年8月14日,原告按合同约定向被告发放贷款447000元,借款期限为2017年8月14日至2042年8月14日,为4.9%,逾期年利率为6.37%。被告自2019年1月后即未按合同约定偿还借款本息。截止2019年10月8日,被告尚欠借款本金434429.22元和利息17837.35元,共计452266.57元。原告多次催款,被告仍未归。陈朝会未作答辩。经审理查明：2017年8月14日，陈朝会与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：陈朝会向原告借款额度为447000元；借款额度存续期限为300个月,自2017年8月14日至2042年8月14日；贷款年利率为4.9%,逾期年利率为6.37%。陈朝会以其所有的位于庐江县庐城镇移湖北路17号1幢101室房屋[不动产权证书号:皖(2017)庐江县不动产权第0005291号]提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（皖（2017）庐江县不动产证明第D004893号）。当日，原告按约发放贷款，之后陈朝会仅支付部分本息后就未还款，虽经催讨，但截至2019年10月8日,被告尚欠借款本金434429.22元和利息17837.35元。以上事实，有邮政银行庐江支行提交的陈朝会身份证《个人购房借款及担保合同》、《房地产所有权证》、《房地产他项权证书》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》等证据载卷佐证，证据业经庭审核实，其内容客观、真实，与本案具有关联性，具备证据效力，足以认定所证明的事实。本院认为：陈朝会向邮政银行庐江支行借款447000元，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》为凭，双方债权、债务关系明确。现原告要求陈朝会归还贷款本息，于法有据，本院予以支持。陈朝会向原告借款时，自愿以其所有的房地产提供抵押担保并办理了抵押登记手续，依照法律规定，陈朝会不履行到期债务，原告即享有对该抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈朝会于本判决生效之日起二十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庐江县支行借款本金434429.22元及利息17837.35元（利息计算至2019年10月8日，此后利息以434429.22元为基数，按年利率6.37%标准，自2019年10月9日起计算至实际付清之日）；二、若被告陈朝会在本判决确定的期间内未向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庐江县支行履行给付借款本息义务，则以拍卖、变卖被告陈朝会设定抵押的位于庐江县庐城镇移湖北路17号1幢101室[不动产权证书号:皖(2017)庐江县不动产权第0005291号]的房产，所得价款优先偿还上述借款本息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8084元，减半收取4042元，由被告陈朝会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  徐伟松二〇一九年十二月十日书记员  刘 晨附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。