广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初3430号 原告：陈雷，男，1980年10月19日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人：廖宁，广西众源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦媛媛，广西众源律师事务所律师。 被告：钦州麦德来商城置业有限公司。住所:广西钦州市扬帆大道与金海湾东大街交汇处。统一社会信用代码：91450700785235458B。 法定代表人：陈守查，董事长。 委托诉讼代理人：曾文彬，广西同望律师事务所律师。 原告陈雷与被告钦州麦德来商城置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员梁东独任审判，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。书记员陈子丽担任法庭记录。原告陈雷及委托诉讼代理人廖宁，被告的委托诉讼代理人曾文彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告提出如下诉讼请求：1、判令被告交付向钦州市部湾国际建材商贸城2号综合楼1层1085号房产给原告；2、请求判令被告将与原告签订的《商品房买卖合同》（预售）报钦州市住房和城乡建设局备案；3、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金95893元（以199570元为基数，按日万分之五，从2017年1月2日暂计算至2019年8月21日，共961天，为95893元，以后另计至交付房屋时止）。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月29日，原告认购了被告位于钦州市部湾国际建材商贸城，预售证号为钦房预售字第2015061号酒店1层1085号房产（房号已改变为2号综合楼1层1085），双方签订有《儿童新天地认购协议书》，2015年5月30日原告向被告支付预收购房款199570元。2016年3月6日双方签订《商品房买卖合同》（预售），合同约定：原告购买上述房产，总价款349570元，原告应付首付款199570元，余款150000元申请贷款；被告应于合同签订之日起30日办理商品房预售合同的登记备案手续，在2017年1月1日交房。但合同签订后被告却一直未履行合同义务，严重违约。为维护自己的合法权益，原告提起诉讼，请求支持原告的诉求。 被告答辩称：1、原告提供的发票不能证实原告已向被告支付了房款，应有银行流水证明；2、《商品房买卖合同》（预售）约定原告应先履行余款的银行按揭手续，现原告未依约定办理余款的银行按揭故被告也不应履行之后的义务；3、原告提出的违约金过高，原告的实际损失只有资金占用损失，按银行4.35%利率计算其损失，原告主张的违约金超过实际损失的百分之三十。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、原告身份证复印件及被告的工商电脑咨询单，证实原、被告的主体资格。 2、《儿童新天地认购协议书》、《商品房买卖合同》（预售），以之证明原告认购了被告商品房的事实及合同对交房时间、逾期交房责任、预售合同备案登记等内容均约定明确。 3、销售不动产统一发票及转账凭证，以之证明原告于2015年5月29日已向被告支付50%预收购房款199570元。 被告未向本院提交证据。 经庭审质证，被告对原告提交的证据提出如下质证意见： 对证据1、2无异议。认为证据3不能证实原告向被告交纳了购房款。 综合双方当事人的诉辩情况及全案证据，本院确认法律事实如下： 2015年5月29日，原告认购了被告位于钦州市部湾国际建材商贸城，预售证号为钦房预售字第2015061号酒店1层1085号房产（房号已改变为2号综合楼1层1085），双方签订有《儿童新天地认购协议书》，2015年5月30日原告向被告支付预收购房款199570元，被告同日开具了销售不动产统一发票给原告（发票号码：00427988），注明付款方：陈雷，收款方：钦州麦德来商城置业有限公司，不动产项目：北部湾国际建材商贸城，销售不动产楼牌号：儿童新天地酒店1085，建筑面积：32.66㎡，金额：199570元，款项性质：预收购房款。2016年3月6日双方签订《商品房买卖合同》（预售），合同约定：原告购买上述房产，总价款349570元，原告应付首付款199570元，余款150000元申请贷款；出卖人应当在2017年1月1日前向买受人交付该商品房；并约定逾期交付责任，逾期超过180日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。合同第十九条还约定，出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同备案情况告知买受人。因被告在合同签订后未能如期履行合同义务，故原告提起诉讼。 本院认为原告提供的证据，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认，作为本案的定案证据。 本院认为：原告与被告于2015年5月29日签订的《儿童新天地认购协议书》，2016年3月6日签订的《商品房买卖合同》（预售），内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，本院予以确认。 原告于2015年5月30日履行了合同约定的给付首付款的义务，但被告未履行交付房屋的义务，构成违约，应当自2017年1月2日起向原告给付逾期交房违约金。原告请求被告交付涉案房产，根据合同第九条约定涉案房屋现尚未达到交付要件，原告该诉讼请求本院不予支持，可在满足交付房屋法定条件后再行主张；原告请求被告将双方签订的《商品房买卖合同》（预售）报钦州市住房和城乡建设局备案，根据合同约定，被告的责任办理商品房预售合同登记备案手续，是否符合备案条件应由行政机关审核，故该诉讼请求本院不予以支持。 被告主张，1、原告提供的发票不能证实原告已向被告支付了房款，应有银行流水证明，本院认为原告提供了当日刷卡向被告交款的交易赁证，又有被告开具的收款发票，被告没有举出证据证实原告付款事实不存在，本院确认原告已履行支付首付房款199570元的事实；2、关于原告是否应先履行余款的银行按揭手续义务，本院认为根据合同第七条付款方式及期限，约定原告采取贷款方式付款，即原告于2016年3月6日前支付首期房价款199570元，占全部房价款的50%，余款150000元申请贷款支付，但未约定贷款机构；合同附件四第2点第（3）小点约定，买受人办理银行按揭贷款的，须在签署合同后30日内即2016年4月6日前到出卖人指定相关银行办理完所有按揭贷款手续并缴纳相关费用。否则，视为买受人违约，出卖人按合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人的违约责任。原告主张被告未通知其办理贷款手续事宜，被告未举证证明已向原告（买受人）指定贷款银行，未办理银行按揭手续责任不在原告方，被告的答辩理由不成立；3、关于原告提出的违约金是否过高，本院认为，根据合同约定逾期交付的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。基于被告迟延交房造成损失的事实，该约定并非明显过高，且现原告只请求已支付房款的万分之五违约金，故被告的该主张本院不予支持。 原告请求给付逾期交房的违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告钦州麦德来商城置业有限公司给付原告陈雷逾期交付商品房违约金95893元（违约金计算：以199570元为基数，按日万分之五，从2017年1月2日计至2019年8月21日止，以后另计至交付房屋时止）； 二、驳回原告陈雷其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，还应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1199元（已减半收取），由原告陈雷负担50元，被告钦州麦德来商城置业有限公司负担1149元（原告陈雷已预交案件受理费1149元，被告钦州麦德来商城置业有限公司在兑现债务时一并给付原告陈雷案件受理费1149元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员 梁 东 二〇一九年十二月二日 书记员 陈子丽