云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初8269号原告王小由，男，汉族，1962年8月6日生，曲靖市富源县人，住曲靖市富源县大河镇大河村委会陈家坟村。身份证号码：532225196208060717原告李文莲，女，汉族，1978年9月24日生，曲靖市师宗县人，住曲靖市师宗县丹凤镇青年路60号。身份证号码：532227197809240745二原告委托代理人杨叶、朱田(实习律师)，云南平航律师事务所律师。（特别授权）被告王所林，男，汉族，1976年10月16日生，曲靖市麒麟区人，住云南省曲靖市麒麟区越州镇越州镇大梨树村委会唐地冲村31号。身份证号码：530302198412060915被告曹正龙，男，汉族，1975年9月18日生，曲靖市麒麟区人，住曲靖市。身份证号码：5322011975××××××××原告王小由、李文莲诉被告王所林、曹正龙租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日受理后，依法适用简易程序于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告王小由、李文莲及其委托代理人杨叶、朱田(实习律师)，被告王所林、曹正龙均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2017年原、被告双方签订《货场承租协议》，协议约定将被告老屋村委会松林冲村小组清水沟货场租给原告使用，租金一年六万，一年一付。若出现第三者干扰由被告出面解决，与原告无关，租赁期限为2017年6月10日至2018年6月10日。到期后，原、被告双方口头约定续租两年，续租期限为2018年6月10日至2020年6月10日，两年租金共计11万元，2018年6月8日原告分别向两被告各支付一年租金5.5万元，两年租金已付清。在续租期间，原告于2019年8月1日发现，两被告将货场另行租给第三人王凤，且在原告未将货物煤拉走的情况下，第三人王凤私自进驻货场堆煤，煤炭混杂。根据《合同法》有关规定，原、被告续租两年有口头协议，并实际履行。虽未订立书面协议，双方应按照原始租赁合同的内容履行。今被告未经原告同意，非法转租给第三人，给原告造成损失，因此两被告已构成根本违约，应承担相应法律责任。综上，原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院请求判令：一、解除原被告直接的《货场租赁协议》；二、两被告返还原告一年的租金5.5万元；三、两被告赔偿原告造成的损失，律师费5000元；四、本案诉讼费由两被告承担。被告王所林辩称，我只收过李文莲一年的租金60000元，其他租金没有任何依据，李文莲除了租金外其他的费用都是给村上的协调费，每年22400元，总共给了50000元左右，我与王小由没有任何关系，原告的诉请我不承担。被告曹正龙辩称，我收到过原告王小由39000元，当时说是借我用，后来这笔钱转作2018年货场的租金，原告的诉请我认为不应该返还，因为2018年原告一直在使用货场，其他钱我没有收过王小由的。原告针对其诉请，向本院提交以下证据：1.二原告身份证复印件一份，用于证明原告诉讼主体资格适格；2.《货场承租协议》、收条复印件各一份，用于证明(1)2017年6月10日原、被告签订了《货场承租协议》。(2)证明合同约定内容，出现第三方干扰由被告自己解决，与原告无关。(3)证明原告已向被告交付完第一年租金义务。3.原告出具过磅单据17份，用于证明因被告把货场非法出租给第三人导致原告煤炭损失267.92吨，原告租赁货场就是用于堆煤。4.中国农业银行富源支行交易明细一份，用于证明原告已将续租两年的费用分别转给二被告，转给王所林45000元，曹正龙39000元，因两被告是合伙关系，所以分别向两被告转了租金，被告也知道两原告是合伙关系，所以同意由王小由来支付租金。5.律师费发票一份，用于证明二原告委托律师实际产生的损失，律师费5000元。6.录音录像一份，用于证明(1)原告已将两年续租费用转账给被告每年55000元，且被告确认收到。(2)被告答应给予原告补偿。经庭审质证，被告王所林对证据1三性无异议；证据2中收条没有意见，我没有与王小由签订过《货场承租协议》；证据3与我无关，不认可；证据4确实收过王小由45000元钱，但不是租金，只是口头协议过，用做村上的协调费；证据5律师费由原告自己承担；证据6录音时我不知道，谈话时我也没有承诺货场续租租金55000元，当时他叫了三个人威胁我让我按照55000元。经庭审质证，被告曹正龙对证据1、2三性无异议；证据3与被告无关，不认可；证据4真实性无异议，认为当时是原告说借给他用，后期说是用作2018年6月到2019年6月的货场租金，2017年6月到2018年6月是60000元，2018年6月至2019年6月租金是80000元；证据5我不承担；证据6不是在我们签订合同的时间录音的，我不知道是什么时候录的，录音的内容我不认可。本院认为原告的提交的证据1、2、4客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；证据3过磅单据17份，无法通过庭审和单据中看出原告欲证明的事实，与本案不具有关联性，本院不予采信；证据5律师费发票一份，是原告参与诉讼自愿支出的费用，原告主张应由被告承担，因双方并未约定，本院不予认可；证据6录音录像一份，该组证据来源不具有合法性，是在二被告不知情的情况下获取的录音，也不能证明原告的主张，故本院不予采信。被告王所林针对其答辩，向本院提交以下证据：证据1.与村委会货场租赁合同一份，用于证明该货场是其与曹正龙找村委会租的，货场出租需要我们共同双方签字;2.支付农户的付款协议一份，用于证明被告每年向农户支付了协调费20000元左右，这个就是我们与原告口头协议中所述的22400元的协调费;3.被告与李文莲签订的《货场承租协议》一份，用于证明租赁期限是2017年6月至2018年6月，只与李文莲签过这个协议。被告曹正龙与被告王所林提交的证据一致。经庭审质证，原告对被告提交的对证据1三性无异议；对证据2付款协议中的证明目的、证明内容不认可；对证据3三性无异议。本院认为被告提交的证据1、3客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；证据2与本案不具有关联性，故本院不予采信。经庭审和质证，本院确认如下法律事实：2011年3月1日，被告王所林、曹正龙与麒麟区越州镇老吴村委会松林冲村民小组签订土地租赁协议。2017年，原告李文莲与被告曹正龙、王所林双方签订《货场承租协议》，协议约定被告将上述租赁土地老吴村委会松林冲村小组清水沟货场租给原告李文莲使用，租金为每年60000元，一年一付，租赁期限为2017年6月10日至2018年6月10日。二被告于2017年6月3日，向原告李文莲出具货场租金收条60000元一份。租赁期满后，原告李文莲、王小由继续使用该租赁土地至2019年10月6日，李文莲分别支付王所林10000元，支付曹正龙16000元。2018年6月8日，原告王小由分别向王所林、曹正龙转款45000元、39000元，二被告各收到原告支付租金55000元。原告于2019年11月22日以被告将货场转租给他人为由，向本院起诉要求解除原、被告之间的《货场租赁协议》退还货场预付租金55000元、由二被告赔偿原告损失律师费5000元，并承担本案诉讼费。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告双方在租赁合同届满后，原告继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，原告应按原合同每年60000元，即每月5000元支付自2018年6月至2019年10月期间的租金80000元。原告诉请要求解除原、被告之间《货场出租协议》的诉请，本院予以支持。原告主张续租租金按每年55000元计付及被告主张续租租金按每年80000元计付均未提交相关证据证实，本院不予支持，应按原协议租金每年60000元计付。因二被告实际收到原告租金共110000元，扣减租金80000元，只应返还原告30000元。原告诉请的律师费没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告李文莲与被告王所林、曹正龙之间的《货场出租协议》。二、由被告王所林、曹正龙于判决之日起10日内返还原告王小由、李文莲货场租金30000元。三、驳回原告李文莲、王小由其他诉讼请求。案件受理费1300元，适用简易程序减半收取650元，由原告李文莲、王小由承担250元，由被告王所林、曹正龙承担400元。（原告已预交，被告在履行前述义务时一并支付给原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审判员  张崛二〇一九年十二月十六日书记员  唐杰