四川省井研县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1124民初1501号 原告：井研县农村信用合作联社，住所地四川省井研县研城镇顺河街**，统一社会信用代码91511124207404555x。 法定代表人：王建康，理事长。 委托诉讼代理人：吴学华，男，该社工作人员。 委托诉讼代理人：尹晏军，四川武阳律师事务所律师。 被告：伍君，男，1970年11月28日出生，汉族，村民，住四川省井研县。 被告：陈春桃，女，1970年5月28日出生，汉族，村民，住四川省井研县。 原告井研县农村信用合作联社（以下简称：井研农村信用社）与被告伍君、陈春桃金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告井研农村信用社的委托诉讼代理人吴学华、尹晏军到庭参加诉讼，被告伍君、被告陈春桃经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告井研农村信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告伍君、陈春桃立即归还借款本金1300000.00元，并支付截止2019年6月11日的利息111815.49元，从2019年6月12日起的利息按月利率10.2125‰计算，支付至还清全部借款本金日止，利随本清）；2.判令原告对被告伍君、陈春桃共同共有的位于井研县宗［建筑面积250.33平方米，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号、第××号，国有土地使用证号：井国用（2012）第××号］、位于井研县宗［建筑面积132.14平方米，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号、第××号，国有土地使用证号：井国用（2012）第××号］、位于井研县宗［建筑面积73.49平方米，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号、第××号，国有土地使用证号：井国用（2012）第××号］、位于井研县研城镇希望大道********的住房**［建筑面积126.70平方米，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号、第××号，国有土地使用证号：井国用（2012）第××号］的不动产变现价款在借款1300000.00元及其利息范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年10月28日，被告伍君向原告申请借款1500000.00元，以被告伍君、陈春桃共同共有的位于井研县宗［建筑面积250.33平方米，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号、第××号，国有土地使用证号：井国用（2012）第××号］、位、位于井研县宗［建筑面积1324平方米，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号、第××号，国有土地使用证号：井国用（2012）第××号］、位、位于井研县宗［建筑面积739平方米，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号、第××号，国有土地使用证号：井国用（2012）第××号］、位、位于井研县研城镇希望大道********的住房**［建筑面积1260平方米，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号、第××号，国有土地使用证号：井国用（2012）第××号］作为抵押担保，同日，原告与被告签订了个人借款合同，约定借款金额1500000.00元，借款期限自2015年10月28日至2017年10月27日，月利率7.60‰，逾期利息利率上浮50%。同日，原告与被告签订了抵押合同，并到相关部门办理了抵押登记手续，2015年10月28日，原告向被告发放了贷款1500000.00元。2016年10月27日，被告归还了本金100000.00元，2017年10月9日，被告归还了本金100000.00元。2017年10月6日，被告向原告申请借款展期，展期期限1年，2017年10月20日，原告与被告伍君签订了借款展期协议，约定对该借款1300000.00元进行展期，展期期限1年，借款于2018年10月22日到期，月利率6.8083‰，逾期利息利率上浮50%。事后，被告仅按约定付清了2018年9月20日前的借款利息，截止2019年6月11日，被告尚欠借款本金1300000.00元、利息111815.49元。经多次催收未果，原告诉至法院，请求判令支持原告的上述请求。 被告伍君、陈春桃未提出答辩，也未向本院提交证据材料。 本院对原告提交证据材料的合法性、客观性、关联性审查认定如下： 原告井研农村信用社提交的借款申请复印件1份、个人借款申请书复印件1份、个人借款合同复印件1份、抵押合同复印件1份、房屋所有权证（证号：井房权证监证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）复印件各1份、国有土地使用证［证号：井国用（2012）第××号、井国用（2012）第××号、井国用（2012）第××号、井国用（2012）第××号］复印件各1份、井房他证他权字第××号房屋他项权利证书复印件1份、结婚证复印件1份、共同债务人承诺书复印件1份、承诺书复印件1份、借款借据复印件1份、伍君2015年10月1日至10月30日明细复印件1份、借款展期申请书复印件2份、借款展期协议复印件1份、还款明细复印件1份、还款单据复印件1份、欠款清单复印件1份、中国人民银行历年贷款基准利率表复印件1份，本院在庭审中予以出示，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼陈述质证意见，但不妨碍本院对证据材料的审查认定，视为放弃进行质证的权利，本院经审查认为，上述证据具有合法性、客观性、关联性，本院依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告伍君、陈春桃是夫妻关系，在夫妻关系存续期间内，被告伍君于2015年10月28日向原告井研农村信用社申请借款1500000.00元，被告陈春桃承诺为夫妻共同债务，以被告伍君、陈春桃共同共有的位于井研县宗［建筑面积250.33平方米，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号、第××号，国有土地使用证号：井国用（2012）第××号］、位于井、位于井研县宗［建筑面积132方米，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号、第××号，国有土地使用证号：井国用（2012）第××号］、位于井、位于井研县宗［建筑面积73方米，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号、第××号，国有土地使用证号：井国用（2012）第××号］、位于井、位于井研县研城镇希望大道********的住房**［建筑面积126方米，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号、第××号，国有土地使用证号：井国用（2012）第××号］作为抵押担保，同日，原告井研农村信用社与被告伍君签订了个人借款合同，约定借款金额1500000.00元，借款期限自2015年10月28日至2017年10月27日，月利率7.60‰，逾期利息利率上浮50%。同日，原告井研农村信用社与被告伍君、陈春桃签订了抵押合同，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，2015年10月28日，原告井研农村信用社向被告伍君发放了贷款1500000.00元。2016年10月27日，被告伍君归还了本金100000.00元，2017年10月9日，被告伍君归还了本金100000.00元。2017年10月6日，被告伍君向原告井研农村信用社申请借款展期，展期期限1年，2017年10月20日，原告井研农村信用社与被告伍君、陈春桃签订了借款展期协议，约定对该借款1300000.00元进行展期，展期期限1年，借款于2018年10月22日到期，月利率6.8083‰，逾期利息利率上浮50%（即借款逾期月利率10.2125‰）。事后，被告伍君仅支付了2018年9月20日前的借款利息，截止2019年6月11日，被告尚欠原告井研农村信用社借款本金1300000.00元、利息111815.49元。2019年11月12日，原告井研农村信用社诉至本院，要求判令支持其上述请求。 本院认为，本案争议的焦点为：1.原告要求被告伍君、陈春桃共同偿还借款本息的诉讼请求是否应予支持；2.原告主张对被告抵押担保物的变现价款享有优先受偿权的诉讼请求是否应予支持。 一、关于原告要求被告伍君、陈春桃共同偿还借款本息的诉讼请求是否应予支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”之规定，本案原告与被告伍君签订的借款合同系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告陈春桃虽然未作为借款人，但其承诺借款为夫妻共同债务，被告伍君、陈春桃应共同偿还本案借款本息。本案系金融借款合同纠纷，对利息应遵从合同双方的约定，由于被告未按照约定的期限返还借款本金和利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，被告伍君、陈春桃应当按照合同约定的违约责任支付利息，原告要求被告伍君、陈春桃共同偿还借款本金1300000.00元，支付截止2019年6月11日的利息111815.49元，并从2019年6月12日起按约定借款逾期月利率10.2125‰计算支付利息至还清全部借款本金日止的诉讼请求，本院依法予以支持。 二、关于原告主张对被告抵押担保物的变现价款享有优先受偿权的诉讼请求是否应予支持的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记。抵押权自登记时设立。”之规定，本案原告同被告签订的抵押合同约定被告以其共同共有的不动产作为借款抵押担保物，该抵押合同系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，且依法进行了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权要求变现抵押物，并对抵押物的变现款享有优先受偿权。又因该合同约定抵押担保范围包括该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等债权人实现债权的一切费用，据此，本院确认原告对被告抵押物的变现价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告伍君、陈春桃在本判决生效之日起十日内共同偿还原告井研县农村信用合作联社借款本金1300000.00元、利息111815.49元，本息合计1411815.49元，并以借款本金1300000.00元为基数按约定借款逾期月利率10.2125‰支付原告井研县农村信用合作联社从2019年6月12日起至付清全部本金日止的利息； 二、原告井研县农村信用合作联社对被告伍君、陈春桃共同共有的位于井研县宗［建筑面积250.33平方米，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号、第××号，国有土地使用证号：井国用（2012）第××号］、位于井研县、位于井研县宗［建筑面积132，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号、第××号，国有土地使用证号：井国用（2012）第××号］、位于井研县、位于井研县宗［建筑面积73，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号、第××号，国有土地使用证号：井国用（2012）第××号］、位于井研县、位于井研县研城镇希望大道********的住房**［建筑面积126，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号、第××号，国有土地使用证号：井国用（2012）第××号］的变现价款在上述第一项借款本金1300000.00元及其利息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16500.00元，减半收取计8250.00元，由被告伍君、陈春桃共同负担，在本判决生效之日起十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 刘 伟 二〇一九年十二月二日 书记员 范冬梅