天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初4848号原告：吴晓宇，女，1993年1月14日出生，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：温国仲，河北渤海明达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秋宏（原告之母），女，住河北省秦皇岛市海港区。被告：李琳，女，1980年9月24日出生，户籍地天津市河**，现住址不详。原告吴晓宇与被告李琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴晓宇的委托诉讼代理人温国仲、刘秋宏到庭参加诉讼，被告李琳经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴晓宇向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付欠付的房租、取暖费、有线电视费，共计29637.50元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落河北区金昆里××号房屋出租给被告，租期1年，自2017年11月25日起至2018年11月24日止，租金为每月2100元，支付方式为按季度支付。合同签订后，原、被告实际履行的租期为2017年11月25日至2019年4月27日，租期内被告实际交纳租金8000元。2018年12月28日，被告由于经济困难，无力支付租金，向原告请求宽限交纳租金、取暖费、有线电视费等费用的时间，并向原告出具了书面凭据。但此后被告没有履行承诺，多次找借口企图延长租期，拖延交租。被告不诚信的行为已经侵犯了原告的合法权益，故原告起诉来院，请求判如所请。被告李琳经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原、被告系房屋租赁合同关系，原告系出租方，被告系承租方。2017年11月25日，双方签订了《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的坐落河北区金昆里××号房屋，租期12个月，自2017年11月25日至2018年11月24日，月租金2100元，押金2100元，按季度交纳租金；被告在租赁期内实际使用的全部使用性费用应自行承担，并按规定向原告或有关部门交纳。签订合同当日，原、被告对诉争房屋进行了交接，并签署了《房屋交割单》，自此诉争房屋由被告使用。庭审中，原告称被告陆续向原告及原告母亲支付过房屋租金共计8000元。合同到期后，被告在欠租的情况下仍继续使用诉争房屋，后双方于2018年12月28日就被告拖欠房屋租金、暖气费、有线电视费等各项费用的情况进行了核对，被告签署了一份包含对账、还款、腾房内容的承诺书，承诺书载明：金昆里××，租房期限：2017年11月25日-2018年11月24日，房租：每月2100元，已付房租：2017年11月25日微信付款刘秋宏1000元、2017年11月25日微信付款吴晓宇3000元、2018年3月23日微信付款吴晓宇2000元、2018年4月2日微信付款吴晓宇2000元，所欠房租如下：2017年至2018年4个月暖气费738元，一年有线电视费312元，一年房租25200元，以上共计26250元，扣除已付租金8000元，尚欠18250元；到2018年12月25日房租到期多加一个月房租2100元及取暖费185元，2018年12月25日合计欠房租20535元（18250元+2100元+185元）；从2019年1月25日每月还房租金4000元；2019年2月20日之前务必把房腾出来，再加一个月房租2100元及取暖费185元。此后被告并未依照上述承诺按期腾房，也没有支付过房屋租金及各项费用。根据原告提交的与被告微信聊天截图打印件显示，原告母亲于2019年4月27日与被告微信联系，要求其腾房，被告通过微信告知其已从诉争房屋内腾出，且诉争房屋内已经没有被告的物品，如果有被告也不要了。原告母亲与被告还通过微信聊天对租金计算到2019年4月25日进行了确认，被告再次承诺会按月偿还房屋租金及各项费用。原告于2019年4月27日当天自行收回房屋，后被告仍未按承诺支付房租及各项费用。庭审中，原告提交了其向天津泰嘉热力管理中心天泰路供热站交纳诉争房屋2017-2018年度和2018-2019年度采暖费的发票各一张，载明诉争房屋两个采暖季的采暖费均为923.50元。原告还提交了其于2017年11月25日向天津广播电视网络有限公司交纳诉争房屋数字电视维护服务费和补卡费的发票各一张，载明数字电视维护服务费为322元、补卡费为5元。庭审中，原告表示由于被告没有按照承诺于2019年2月20日将诉争房屋腾空，因此原告不再认可承诺书中关于减免一个月租金和取暖费的约定，要求被告按照实际欠交的数额支付。另外，原告自述为了方便计算房屋租金的数额，其向被告主张房屋租金至2019年4月24日。上述事实，有原告提供的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2017年11月25日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方均应按照合同的约定享受权利、承担义务。2018年11月24日合同期满后，被告继续使用诉争房屋，原告亦未提出异议，故双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。被告于2019年4月27日从诉争房屋内腾出，原告于当日收回房屋，自此双方的租赁关系解除。被告负有向原告支付自2017年11月25日至2019年4月27日的房屋租金及因实际控制房屋产生的各项费用的义务。关于房屋租金一节，由于原告自愿主张房屋租金至2019年4月24日，系其自行处分自己的合法权利，本院不予置议，自2017年11月25日至2019年4月24日共17个月，租金共计35700元，扣除原告自认的被告已经交纳的8000元，被告还应支付原告房屋租金27700元。关于采暖费一节，根据原告提交的承诺书和原告交纳的诉争房屋2018-2019年度采暖费发票可以证实，原、被告就2017-2018年度采暖费738元的数额已经达成了合意，且在被告使用诉争房屋的2018-2019年采暖季，原告交纳了采暖费923.50元，因此原告主张的采暖费1661.50元（738元+923.50元）并无不当，本院予以支持。关于有线电视费一节，根据原告提交的承诺书和原告交纳的诉争房屋数字电视维护服务费发票可以证实，原、被告就被告拖欠原告有线电视费312元已经达成了一致意见，故原告主张有线电视费312元并无不当，本院予以支持。另外，对于原告表示因被告没有依约于2019年2月20日将诉争房屋腾空，故不再认可承诺书中关于减免一个月房屋租金和采暖费的约定一节，由于民事法律行为可以附条件，原告让免一个月租金和采暖费的承诺是以被告于2019年2月20日将诉争房屋腾空为条件的，因被告并未按期腾房，该条件并未成就，故原告拒绝履行让免一个月租金和采暖费的承诺并无不当。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未在法定期限内提交书面答辩意见和相关证据，应视为其放弃抗辩和举证、质证的权利。综上所述，被告应支付原告房屋租金27700元、采暖费1661.50元、有线电视费312元，共计29673.50元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：本判决书生效后十日内，被告李琳给付原告吴晓宇坐落河北区金昆里××号房屋自2017年11月25日至2019年4月24日的房屋租金、采暖费、有线电视费，共计29673.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费542元、公告费560元，共计1102元，由被告李琳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  孙桂萍审 判 员  李 倩人民陪审员  王文慧二〇一九年十二月十日法官助理张晓爽书记员穆媛附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。