湖南省武冈市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0581民初3818号原告：华融湘江银行股份有限公司武冈市支行，住所地：武冈市铜宝北路。负责人：王卫国，系该公司支行行长。特别授权委托诉讼代理人：廖娟，女，1985年1月10日出生，汉族，武冈市人，住武冈市，系该公司业务部经理。委托诉讼代理人：刘怡高，男，1966年9月24日出生，汉族，武冈市人，住武冈市，系该公司法律顾问。被告：周映华，女，1971年5月19日出生，汉族，武冈市人，户籍地武冈市，现住武冈市。被告：周轶才，男，1972年8月15日出生，汉族，武冈市人，户籍地武冈市，现住武冈市。原告华融湘江银行股份有限公司武冈市支行（以下简称“华融湘江银行”）与被告周映华、周轶才借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行的特别授权委托诉讼代理人廖娟、委托诉讼代理人刘怡高，被告周映华到庭参加诉讼。被告周轶才经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华融湘江银行向本院提出诉讼请求：1、两被告连带偿还贷款本金999773.9元整及利息（含罚息、复利）111166.952元（暂算至2019年11月20日，之后顺延照计）；2、原告对被告周映华、周轶才抵押给原告的房产拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；3、两位被告承担诉讼费等其他费用。事实与理由：2018年4月20日，被告周映华向原告申请抵押担保贷款，贷款金额为1000000元整。签订了《个人贷款合同》[编号为：华银邵（武冈支个借贷字《2018》年第044号）及《借款借据》]。按合同约定，原告向被告周映华发放贷款1000000元，借款期限为：2018年4月20日至2018年10月20日，年利率为7.6125%。由被告周映华用本人名下的房产提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》[编号为：华银（邵阳武冈）最抵字（2013）年第（*）号]，并在武冈市房产局办理了抵押物登记，登记抵押担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金、债权人实现债权等一切费用。保证人周轶才与原告签订了《保证合同》[编号为：华银邵（武冈支）保字（2018）年第（044）号]。上述合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。截止到2019年11月，由于两被告共同经营的武冈市科能空气能直销店出现资金链断裂，无力偿还原告贷款本息。截止2019年11月20日止，尚欠贷款本金999773.9元及利息（含罚息、复利）111166.95元（暂算至2019年11月20日，顺延照计）。周映华辩称，借款属实，应以抵押的房屋偿还贷款本息。周轶才未到庭，未作答辩。华融湘江银行在举证期限内向本院提交了如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件，被告营业执照及法定代表人身份证明书及身份证复印件，个人贷款合同，最高额抵押合同，保证合同，武国用（2011）第2019号国有土地使用权证、武房权证迎春亭字第**房屋所有权证、武房他证迎春亭字第××号他项权证，借款借据，欠本息的凭证。根据所认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定如下事实：2013年10月23日，周映华与华融湘江银行签订了《最高限额抵押合同》，以周映华所有的位于武冈市雍翠苑门口的房屋［国有土地使用权证号：武国用（2011）第×号、房屋所有权证：武房房权证迎春亭字第**作抵押，并于2013年10月23日办理了抵押登记手续，抵押期限自2013年10月23日至2018年10月22日。双方约定：借款金额最高限额不超过1400000元；担保期限自2013年10月23日至2018年10月22日。2018年4月20日，周映华与华融湘江银行签订了《个人贷款合同》，双方约定：贷款金额为1000000元，担保方式为抵押，贷款期限自2018年4月20日起至2018年10月20日止，贷款利率为年利率7.6125%，罚息利率在约定利率基础上加收50%。同日，周轶才与华融湘江银行签订了《保证合同》，为周映华向华融湘江银行借款提供担保，双方约定：保证方式为连带责任保证；债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先行承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。上述合同签订后，周映华于2018年4月20日在华融湘江银行立据借款1000000元，约定于2018年10月20日到期归还本金，年利率为7.6125％。借款到期后，周映华没有偿还借款本息，现尚欠本金999773.9元及利息111166.95元（自2018年10月21日起至2019年11月20日）。本院认为：周映华向华融湘江银行立据借款1000000元的事实清楚，双方因此形成的债权债务关系明确、合法。合法的借贷关系受法律保护，至2019年11月20日止，尚欠借款本金999773.9元、利息111166.95元。周映华没有按照约定全面履行还款义务，其行为已构成违约，故华融湘江银行要求周映华偿还借款本金999773.9元及利息111166.95元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。双方约定的利息按年利率为7.6125%计算，并约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，即11.41875%，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。因此，双方约定的利率没有超出法律规定的范围，本院依法予以支持。华融湘江银行要求的后续利息，由周映华按照年利率11.41875%，支付至借款实际还清之日止。周映华以其房地产作为抵押，系双方当事人真实意思表示，合法、有效，且该抵押权办理了抵押登记，故华融湘江银行要求在抵押权范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。周轶才对周映华在华融湘江银行的借款提供连带责任保证，且约定债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先行承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。因此，周轶才对周映华在华融湘江银行的借款本息承担连带清偿责任。周轶才承担保证责任后，可依法向周映华行使追偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告周映华于本判决生效后10日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司武冈市支行借款本金999773.9元，并支付利息111166.95元（利息计算至2019年11月20日止）；二、被告周映华应按年利率11.41875%向原告华融湘江银行股份有限公司武冈市支行支付从2019年11月21日起至借款实际还清之日止的后续利息；三、被告周轶才对上述借款本息承担连带偿还责任；四、原告华融湘江银行股份有限公司武冈市支行对被告周映华位于武冈市雍翠苑门口的房屋（国有土地使用权证号：武国用（2011）第2019号、房屋所有权证：武房权证迎春亭字第**）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费14700元，减半后收取7350元，由被告周映华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  蒋登忠二〇一九年十二月十日法官助理罗春梅代理书记员  韦浠媛附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。