湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初17838号原告：皮湘娥，女，1970年7月9日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。委托诉讼代理人：彭琼辉，湖南众铭律师事务所律师。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。法定代表人：毛致平，该公司董事长。委托诉讼代理人：周当二，系该公司法律顾问。委托诉讼代理人：李丽荣，女，系该公司员工。第三人：侯辉，女，1968年4月2日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。第三人：杨晖，女，1977年6月5日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告皮湘娥诉被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称为大成国际大酒店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次开庭原告诉讼代理人彭琼辉、被告诉讼代理人李丽荣到庭参加了诉讼，第二次开庭原告诉讼代理人彭琼辉、被告诉讼代理人李丽荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皮湘娥向本院提出了如下诉讼请求：1、判令被告受让长沙市五一大道838号新成大厦1层103B号房屋并支付房款439,878.4元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月24日，原告、侯辉、杨晖与被告签订《大成华天大酒店商品房买卖合同》，购买被告开发的位于长沙市芙蓉区五一大道838号大成华天大酒店10层1002房屋，其中原告占该房屋的40%、侯辉占该房屋的35%、杨晖占该房屋的25%。房屋总价623,866元。在签订合同之日起付清所有房款。原告于签订合同当日给付40%购房款249546.4元。同日，原告、侯辉、杨晖与湖南大成酒店管理有限公司、被告签订《房屋委托装修合同》，约定：委托转修期限最短时限不少于3年，最长不超过5年。湖南大成酒店管理有限公司返还给原告的装修改造折旧款为1,982.8元/月。在委托期内，被告有按本合同约定返还委托装修款的义务。原告签订合同当日支付委托装修款190332元。同日，原告、侯辉、杨晖与湖南大成酒店管理有限公司、被告签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限3年后，原告可向被告申请转让该房屋，但应按该房屋的原始总价值中约定的房屋总价和《房屋委托装修合同》中约定的装修款总额之和转让该物业，被告须接受转让。现租赁和回购期限已经届满，经原告多次催促，被告仍然拒绝回购该房屋，已构成违约。原告迫于无奈，诉至法院，请求法院判如所请。原告提交了以下证据：证据1、《商品房买卖合同》1份，拟证明原告在被告处购买涉案商品房，约定了被告为原告办理产权证期限；证据2、皮湘娥、王晖户籍信息1份，拟证明在签订买卖合同时，王晖系皮湘娥的法定代理人；证据3、房款收据1分，拟证明原告依约支付了房款53万元，被告开具收据；证据4、《湖南大成华天大酒店房屋租赁合同》1份，拟证明被告同日交房，并向原告租赁该房屋。被告大成国际大酒店辩称：对原告要求被告回购的款项没有异议，但是必须办理网签手续。原告与其他人按份共有涉案房屋，应当共同起诉。被告大成国际大酒店未提交证据。第三人侯辉、杨晖于2019年12月12日分别签订《放弃优先购买权的说明》，确认放弃对涉案房屋中原告所拥有份额的优先购买权。经庭审质证，被告对原告的证据无异议，被告认为有被告的盖章，同意回购。但是被告与原告就购房合同有网签，因此要先解除网签才能回购，所以被告不同意承担违约责任。经审查原告的证据符合法律规定，本院予以认定。根据上述证据和庭审笔录，本院经审理查明以下事实：2016年6月24日，原告、侯辉、杨晖与被告签订《长沙市商品房买卖合同》、《商品房买卖补充合同》及《房屋委托装修合同》，约定原告、侯辉、杨晖向被告购买位于长沙市房屋，价款为623866元和装修改造款190332元。合同签订后，原告一次性支付了购房款249546.4元和装修款190332元，原告对该房屋享有40%的份额。同日，原告、侯辉、杨晖（甲方）与湖南大成酒店管理有限公司（简称大成酒店管理公司）（承租方）及被告（担保方）签订了《房屋租赁合同》，约定原告将上述房屋出租给大成酒店管理公司进行统一管理、经营，合同约定，大成酒店管理公司每月向原告支付租金。租赁期满3年后，甲方可向被告申请转让该房屋，但应按该房屋原始总价值，转让该物业，被告须接受转让。租赁期满5年后，甲方应无条件按该房屋原始总价值将该物业转让给被告，被告须接受转让。甲方向被告提出转让该物业的，须提前90个工作日提出书面申请，被告在接到甲方书面转让申请后90个工作日内办理完相关转让手续，甲方须配合被告办理转让手续。该房屋转让手续办妥之日被告须一次性将转让款支付给甲方。上述相关约定中，任何一方若逾期60天未履行，则违约方应向守约方支付该房屋原始总价值千分之五的违约金；逾期60天内因被告违约造成甲方投资收益受损或因甲方违约造成被告的经济损失由违约方负责赔偿。逾期超过60天，守约方有权要求违约方履行合同或有权单方解除本合同，并要求违约方赔偿对守约方造成的一切损失。2019年7月18日，原告委托律师向被告发出《律师催告函》，但是被告未收到该催告函。庭审中，第三人即按份共有人侯辉、杨晖明确表示放弃对原告转让份额的优先购买权。本院认为，不动产按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额。本案中，原告在其他按份共有人放弃对房屋份额优先购买权的情况下，被告应按照合同约定履行回购义务。本案原告仅转让房屋的份额，并不涉及需要办理房屋网签等手续，另外第三人明确放弃优先购买权的情况下不须共同诉讼，因此被告的意见，本院不予采纳。本案判决生效后，涉案房屋的占有、使用、收益、处分等权利应由被告按照转让的40%份额享有，原告不再享有涉案房屋的相关权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第一百零一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条之规定，判决如下：被告湖南大成国际大酒店有限公司于本判决生效之日起五日内向原告皮湘娥支付购房款439,878.4元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,898元，依法减半收取3,949元，由被告湖南大成国际大酒店有限公司承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  龙韬二〇一九年十二月二十三日法官助理杨娟书记员童沁琼附法律条文原文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定：（一）转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；（二）通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的，为十五日；（三）转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日；（四）转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起六个月。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。