吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1904号上诉人（原审原告）：金某，女，1979年12月30日出生，朝鲜族，无职业，住所吉林省珲春市。委托诉讼代理人：于某，吉林竞捷律师事务所律师被上诉人（原审被告）：徐某，女，1975年4月5日出生，汉族，无职业，住所吉林省珲春市。被上诉人（原审被告）：刘某，女，1979年3月3日出生，汉族，住所吉林省珲春市。被上诉人（原审被告）：王某，男，1977年11月22日出生，汉族，无职业，住所吉林省珲春市。上诉人金某因与被上诉人徐某、刘某、王某案外人执行异议之诉一案，不服珲春市人民法院（2019）吉2404民初1794号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金某上诉请求：1.撤销原判，依法改判停止位于对珲春市××街房屋的执行，解除对该房屋的查封；2.一、二审诉讼费用由徐某、刘某、王某承担。事实与理由：涉案的房屋是金某为在韩国打工的弟弟购买，并非是因自身的原因未及时办理过户登记。金某与刘某、王某通过公证的方式授权给金某办理涉案房屋签署产权变更的相关文书，委托公证的期间为两年，自2018年10月25日至2020年10月24日，因金某弟弟在韩国打工，签证日期自2016年9月19日至2019年9月12日，该签证并非多次往返签证，而系劳务工作签证，时间不能由自己掌控，一切都得听从韩国的安排，因此金某弟弟只能在2019年9月12日前返回国内。而珲春市人民法院于2019年4月15日将涉案房屋进行查房，金某没有及时办理房屋过户登记并非系法律及其司法解释规定的由于自身原因导致未办理过户登记，是有正当并且合理的理由，是存在客观合理因素的。金某已积极做好了过户准备，并对房屋进行了装修，缴纳了取暖费、卫生费等费用，等弟弟能够回国时，由金某代理刘某、王某将房屋过户到弟弟的名下。金某的未办理过户并非怠于行使权利，如果不是因为弟弟买房，金某完全没有必要去办理公证委托，完全可以在签订房屋合同的当日直接办理到金某名下。徐某、刘某、王某之间的借贷关系不应损害金某的合法权益。金某在购买涉案房屋时，该房屋不存在抵押等权利，刘某、王某未告知其拖欠他人债务，金某购房的涉案房屋因刘某、王忠拖欠他人债务而被法院查封并非金某所能预判。徐某是从事小额贷款业务的，出借给刘某、王某40万元的时间是2015年10月20日，当时徐某手里有刘某、王某提供的两套房屋作为该笔借款的抵押，并办理了抵押登记，徐某是完全能够保证自己顺利收回债务。但后期在没有任何其他抵押物的情况下，徐某解除了抵押30万元的房屋，作为专业从事贷款业务的徐某，明知没有收回债权就解除抵押担保的风险，还解除抵押登记，金某有理由怀疑徐某、刘某、王某之间借贷事实是否真实存在，或者在解除抵押手续时徐某已经收回出借的款项。涉案房屋金某已经购买占有使用，具备了所有权的性质，享有占有、使用、收益和处分的权利，购买房屋是合法有效，应当得到法律支持。金某是善意的涉案房屋购买权利人，在购买房屋时，他人对该房屋没有任何权益，金某购买房屋没有侵害任何人权益和权利。并且金某在购买该房屋时，已经尽到最大的注意义务，查询了该房屋在确保没有抵押权瑕疵的前提下才与刘某、王某签订房屋购买合同，徐某在金某购买房屋后申请法院查封，对该房屋并不享有优先权或其他权利。徐某自己解除抵押登记，增加风险，结果该风险经过一审的判决转嫁到金某的身上，对金某是不公平、不公正的。金某未办理过户登记是有正当理由，并非法律上及司法解释中规定的能够归责于买受人的原因，并非金某消极的不行使登记权利。买受人的物权期待权应当得到法律上的保护。徐某辩称，一审判决正确，维持原判。王某辩称，依法判决。刘某未提出答辩意见。金某向一审法院起诉请求：1.请求人民法院确认位于珲春市××街房屋（房产证号：珲房权证珲字第**）归金某所有，并停止对该房屋的执行，解除对该房屋的查封（房屋价值：297000元）；2.诉讼费用由徐某、刘某、王某承担。一审法院认定事实：2015年10月20日，刘某、王某从徐某处借款40万元，并以两套房屋分别作价10万元、30万元对该40万元借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。2016年8月18日，刘某、王某与徐某协商，解除了作价30万元房屋的抵押登记。2017年5月5日，刘某再次向徐某借款3万元。2018年8月18日，刘某、王某对43万元借款向徐某出具借条，约定月利率2分，但未约定还款期限。刘某、王某支付利息至2018年6月14日后，尚欠徐某全部借款本金及自2018年6月15日起的利息，2018年10月25日，刘某与金某签订《买卖房合同》，双方约定刘某将位于珲春市××园房屋出售给金某，面积92.52平方米，价款共计297000元。签订上述合同当日，王某、刘某书面委托金某全权代为办理案涉房屋出售有关的一切事宜并办理了公证，委托事项具体包括：签订房屋买卖合同，办理存量房网签和资金监管、办理预告登记和解除预告登记手续、变更房屋所有权证和土地使用证、缴纳相关税费；协助上述房屋的购买人向银行申请与购买该房屋有关的二手住房贷款，办理以购买人名义二手住房贷款相关手续等；办理与出售该房屋有关的一切事宜。金某于2018年10月25日支付给刘某购房款294000元，于2018年10月27日支付剩余购房款3000元。刘某、王某于2018年10月28日将房屋交付给金某，金某对该房进行重新装修并使用。2019年2月1日，徐某向珲春市人民法院提起诉讼，要求刘某、王某支付43万元借款本金及利息。我院于2019年2月25日作出（2019）吉2404民初308号民事判决书，判决刘某、王某于该判决发生法律效力后，立即偿还徐某借款本金43万元，并支付利息（自2018年6月15日起按月利率2%计算至还清时止），并判决刘某、王某不履行上述债务时，徐某对王某所有的房屋（产权证号：合X：合**价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。该判决生效后，徐某于2019年4月12日，以刘某、王某未履行法定义务为由，向珲春市人民法院申请强制执行。我院于2019年4月15日作出（2019）吉2404执487号执行裁定书，查封刘某的房屋（不动产权证号：珲房权证珲：珲房权证珲字第**年5月15日，金某向本院提出执行异议，要求解除不动产权证号：珲房权证珲字第XXXX号房屋的查封。我院于2019年5月17日作出（2019）吉2404执异12号执行裁定书，裁定驳回了金某的异议请求。一审法院认为，金某与刘某签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。关于金某主张案涉房屋确认为金某所有的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”本案中，虽然金某与刘某之间的房屋买卖合同合法有效，但双方未对案涉房屋进行权属变更登记，故金某尚未取得对案涉房屋的物权，本院对金某的该项诉讼请求不予支持。关于金某主张解除法院对案涉房屋的查封问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，金某与刘某之间存在合法有效的房屋买卖合同，金某亦支付了全部购房款297000元，并于2018年10月28日合法占有案涉房屋，但刘某、王某于2018年10月25日书面委托金某全权代为办理案涉房屋出售有关的一切事宜并办理了公证，至2019年4月15日法院依法查封案涉房屋期间，该房屋一直登记在刘某名下，金某在具备办理案涉房屋过户登记的情况下，因自身原因未及时办理过户登记，不符合上述法律规定，故本院对金某该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回金某的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5755元，由金某负担。二审审理过程中，金某提供了关系证明及户口本两份，证明金某与池成范的关系以及涉案房屋系金某为池成范购买。本院对该证据的真实性予以确认，但其证明目的没有其他证据佐证，故不予采信。金某提供的吴昆、朴光勋、崔永国等人的证言，其中金某是为弟弟购房的内容均为从金某处听闻而得，并无其他证据佐证，故本院不予采信，证言中的其他内容均与本案无关，本院不做评判。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。金某虽然主张涉案房屋实际是为弟弟购买，但是与刘某签署《买卖房合同》的主体系金某，向刘某交付房款的主体亦为金某，故涉案房屋的购买人应当认定为金某一人，金某在不存在妨碍过户登记的情况下，未及时进行登记，应当承担因此而带来的不利后果，其主张的因弟弟无法及时回国而未及时进行登记的主张，本院不予采信，金某不具备可以排除执行的法定情形。综上所述，金某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5755元，由金某负担。本判决为终审判决。审判长  咸柱英审判员  张玉石审判员  张新颜二〇一九年十二月三日书记员  李亚男