安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0881民初4879号 原告：中国农业银行股份有限公司桐城市支行，住所地安徽省桐城市龙眠路27号。统一社会信用代码91340881853907990R。 负责人：张正红，该行行长。 委托诉讼代理人：王延春，该行员工。 委托诉讼代理人：吴奇志，该行东郊支行副主任。 被告:张玉国,男,汉族,1976年12月30日生,住安徽省桐城市。 被告:朱美芳,女,汉族,1986年4月28日生,住安徽省桐城市。 被告:桐城市金都置业有限公司,住所地安徽省桐城市范岗镇合安路西侧储氏商住楼1栋102号。统一社会信用代码340881000052335(1-1)。 法定代表人:叶中桂。 原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行（以下简称农行桐城支行）诉被告张玉国、朱美芳、桐城市金都置业有限公司（以下简称金都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王延春和吴奇志到庭参加诉讼。被告张玉国、朱美芳、金都公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行桐城支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告张玉国、朱美芳立即偿还原告借款本金人民币155333.93元及利息12034.24元,合计167368.17元,（利息、罚息计算至2019年9月20日按年利率6.8775%计算；2019年9月20日后的利息、罚息按照合同编号为34020120140060210《个人购房担保借款合同》约定计算，按年利率6.8775%计算,直至本息全部清偿时止）;2、判令被告不履行还本付息及费用的义务时,原告有权以坐落于桐城市的房屋所有权及土地使用权折价、拍卖或变卖,对所得价款有优先受偿权;3、请求法院判令被告金都置业公司对原告享有的上述债权及实现债权所支付的费用承担连带保证责任的偿还义务;4、请求法院判令被告承担本案原告为实现上述债权的费用,包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。事实与理由:2014年7月2日,原告与借款人张玉国、朱美芳签订了编号为34020120140060210《个人购房担保借款合同》,并提供贷款本金19万元。约定，贷款执行利率6.8775%、每月等额本息还款、借款期限180个月等。原告与阶段性保证人金都公司约定保证担保；与张玉国、朱美芳约定提供抵押担保,以桐城市范岗镇龙水星城8幢104室（建筑面积107.7ｍ）提供抵押担保。上述合同签订后,双方于2014年8月22日依法办理了预购商品房抵押登记（登记编号:桐房预2014字第××号）,桐城市农行于2014年9月5日履行了放款义务。截至2019年9月20日,借款人仅偿还部分本息。 张玉国、朱美芳、金都公司均未作答辩。 当事人围绕诉求提交了营业执照、金融许可证、负责人身份证明、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、借款凭证、被告身份证、婚姻登记、营业执照、个人贷款资金支付授权委托书、划款业务凭证、贷款还款明细、同意房产抵押及共同还款承诺书、预购商品房抵押证明、业务凭证、利息清单，经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下:被告张玉国、朱美芳系夫妻关系。2014年6月20日，被告张玉国、朱美芳与被告金都公司签订了《商品房买卖合同》。被告张玉国、朱美芳购买了被告金都公司开发的桐城市范岗镇金都龙水星城6幢104室的房屋。同日，被告张玉国、朱美芳向原告出具《同意房产抵押承诺书》、《共同还款承诺书》，将上述房屋为借款提供抵押担保。同年7月2日，被告张玉国、朱美芳与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告金都公司以担保人名义在合同上盖章。合同中约定，“被告张玉国、朱美芳在原告处借款19万元，约定借款年利率6.8775%，还款方式为等额本息还款法，借款期限为180个月，逾期上浮50%计收罚息，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或促裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年”等内容。2014年9月22日，原告与被告张玉国办理了预购商品房抵押登记。2014年9月5日，原告根据被告张玉国的委托，汇入被告金都公司的12751301040005640账户19万元。至2019年9月20日止被告张玉国、朱美芳下欠借款本金155333.93元、利息12034.24元。因被告未按约偿还借款本息，遂向法院求要求支持其诉求。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告张玉国、朱美芳签订的借款合同，被告金都公司作为保证人在该合同上盖章，系双方当事人真实意思表示，该合同依法成立，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告履行了贷款义务，被告张玉国、朱美芳应按约偿还本息，被告金都公司作为保证人在该合同上盖章为涉案借款提供了连带责任保证担保，故被告金都公司应按约定对被告张玉国、朱美芳应付款项承担连带责任。被告张玉国、朱美芳自愿以其购买的房产作为抵押，故对原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告张玉国、朱美芳于本判决生效之日起十五日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行借款本金155333.93元、利息12034.24元，合计167368.17元；并承担按借款本金155333.93元、年利率6.8775%计算，自2019年9月21日起至借款实际付清之日止的利息。 二、被告桐城市金都置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；被告桐城市金都置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人张玉国、朱美芳追偿。 三、原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行对抵押物金都龙水星城6幢104室房屋的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3647元，减半收取1824元。由被告张玉国、朱美芳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  胡翠萍 二〇一九年十二月二日 书记员  朱子婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。