黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0204民初1640号原告：交通银行股份有限公司黄石分行，住所地：湖北省黄石市下陆区桂林北路**。负责人：华先本，该行行长。委托诉讼代理人：张明辉、吴云博，湖北众焱律师事务所律师，系一般授权。被告：易建军，男，1972年4月19日出生，汉族，住黄石市西塞山区。被告：周丽芳，女，1975年11月18日出生，汉族，住黄石市西塞山区。被告：湖北信和房地产开发有限公司，，住所地：黄石市黄石港区花湖大道**法定代表人：陈婵娟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴学军，该公司职工，系特别授权。原告交通银行股份有限公司黄石分行（以下简称交行黄石分行）与易建军、周丽芳、湖北信和房地产开发有限公司（信和公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行黄石分行的委托诉讼代理人张明辉、吴云博到庭参加诉讼，被告易建军、周丽芳、信和公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告交行黄石分行向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金171504.75元，并支付利息7918.27元、罚息870.12元、复利345.97元（截止到2019年8月21日），从2019年8月22日起至本息实际清偿之日止的罚息（以尚欠本金为基数，按月利率6.1249995‰计算）、复利（复利以银行系统为准）；2、判令被告承担原告为实现债权支出的律师代理费2000元；3、确认原告对被告抵押的黄房预港字第××号不动产权利凭证所载的房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼。事实与理由：2011年6月30日被告易建军与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定借款325000元，借期15年，同时约定利率、违约金、提前到期等条款。双方随后依合同约定办理抵押登记。被告易建军的妻子被告周丽芳作出了《共同还款声明》，自愿以其收入和借款人一起共同履行偿还上述贷款本息的责任和义务。被告信和公司出具了《担保函》一份，承诺为被告易建军的上述借款提供连带责任保证。2018年9月起，被告怠于还款，构成严重违约，且催讨无果，原告依约宣布贷款提前到期。2019年4月，原告按合同载明的方式向被告邮寄《债务提前到期通知书》，已产生债务提前到期的法律后果。为维护原告合法权利，特具诉状，望判如所请。被告易建军、周丽芳、信和公司在本院规定期限内未向本院提交答辩意见和证据材料。经审理查明，被告易建军因购买商品房向原告交行黄石分行申请办理抵押贷款。2011年6月11日，双方签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告易建军向原告交行黄石分行贷款325000元，本合同的贷款利率为月利率5.666662‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率；按本合同约定调整合同利率；贷款发放后，如遇人民银行调整后的基准利率为浮动利率或取消基准利率，则双方就贷款利率另行协商调整，但调整后利率不低于当时适用的利率；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告易建军委托原告交行黄石分行将贷款资金以被告易建军购房款名义从房款账户支付至被告信和公司账户；还款方式为等额本金还款，每期偿还贷款1805.56元；若出现合同约定的“提前到期事件”，原告交行黄石分行有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告易建军立即偿还贷款本金并结清利息；如果被告易建军未按时足额偿还贷款本金、利息或未按合同约定使用贷款，原告交行黄石分行有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告易建军以其购买的坐落于江天××（××楼）××单元××（××大道××）房屋提供抵押担保。2011年6月28日，被告周丽芳签署《共同还款声明》，愿意以其收入与被告易建军一起共同履行偿还上述贷款本息的责任和义务。2011年7月5日，被告信和公司签订《担保函》，同意为被告易建军向原告交行黄石分行的贷款提供连带保证责任；保证范围为《个人房产抵押贷款合同》项下本金及利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用等；保证期间为被告易建军的债务履行期限届满之日起两年。2011年7月12日，被告易建军、周丽芳办理了坐落于江天××（××楼）××单元××（××大道××）房屋预购商品房抵押权预告登记。2011年7月8日，原告交行黄石分行依约发放贷款。因被告易建军未按期还款，原告交行黄石分行于2019年4月10日向被告易建军邮寄送达《债务提前到期通知书》，催告还款。截止至2019年8月21日，被告易建军差欠原告交行黄石分行借款本金171504.75元，利息7918.27元、罚息870.12元、复利345.97元。另查明，原告交行黄石分行为维护自身合法权益，与湖北众焱律师事务所签订《委托代理协议》，并支付2000元律师费。本院认为，1、本案系借款合同纠纷。原告交行黄石分行与被告易建军、周丽芳、信和公司分别签订的《个人房产抵押贷款合同》、《共同还款声明》、《担保函》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告交行黄石分行依约履行了全额放贷义务，而被告易建军未按约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，故原告交行黄石分行有权依合同约定宣布贷款提前到期并要求被告偿付利息、罚息和复息。被告周丽芳签订《共同还款声明》，知晓并自愿为被告易建军上述借款本息承担共同还款责任，故对原告交行黄石分行要求被告易建军、周丽芳共同偿还借款本金171504.75元，并支付利息7918.27元、罚息870.12元、复利345.97元（截止到2019年8月21日），从2019年8月22日起至本息实际清偿之日止的罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。2、关于优先受偿权的问题。根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，被告易建军自愿以坐落于江天××（××楼）××单元××（××大道××）房屋作抵押为被告易建军借款合同项下所有债务本息及其他一切（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费等）提供担保，并办理了抵押登记。对原告交行黄石分行提出的关于优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。3、对原告要求被告信和公司承担连带责任的请求，因被告信和公司向原告交行黄石分行出具《担保函》，愿意为被告易建军在《个人房产抵押贷款合同》项下本金及利息、罚息、复利、违约金和实现债权等费用提供连带保证责任，故对该诉讼请求，本院依法予以支持。4、对原告交行黄石分行要求被告支付律师费2000元的诉讼请求，因其系双方合同约定，且符合法律规定，故本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告易建军、周丽芳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司黄石分行贷款本金171504.75元、利息7918.27元、罚息870.12元、复利345.97元（暂计算至2019年8月21日），并按合同约定支付自2019年8月22日起至借款付清之日止的罚息、复利（按双方合同的约定标准计算）。二、被告易建军、周丽芳于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司黄石分行给付律师代理费2000元。三、原告交通银行股份有限公司黄石分行对坐落于江天××（××楼）××单元××（××大道××）房屋的拍卖或变卖款项在上述债务范围内享有优先受偿权。四、被告湖北信和房地产开发有限公司对被告易建军、周丽芳的上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决书规定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取1976元，由被告易建军、周丽芳、湖北信和房地产开发有限公司共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  张刚二〇一九年十二月十六日法官助理孙洋书记员杨洋