广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤01执异1070号异议人（利害关系人）：杨圣稳，男，1967年12月22日出生，汉族，住安徽省舒城县。申请执行人：广州快氪在线小额贷款有限公司，住所地广州市越秀区解放南路******。法定代表人:王雪鉴。委托诉讼代理人：刘庆娜，广东金轮师事务所律师。被执行人：陈芳，女，1980年1月21日出生，汉族，住湖北省洪湖市。被执行人：彭波，男，1979年4月21日出生，汉族，住湖北省洪湖市。本院在执行申请执行人广州快氪在线小额贷款有限公司和被执行人陈芳、彭波借款合同纠纷一案中，拍卖了被执行人陈芳名下位于广州市增城区新塘镇东坑三横中路2号4幢2501房。买受人杨圣稳向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年12月5日举行了听证。异议人杨圣稳、申请执行人的委托诉讼代理人参加了听证。现已审查终结。异议人杨圣稳称，其于2019年8月20日在司法拍卖上公开竞得新塘镇东坑三横中路2号4幢2501房房产。2019年8月21日，广州中院执行三庭到该房产门口张贴公告，要求被执行人于2019年9月1日前腾出该房产。2019年9月2日，法院作出（2019）粤01执627号执行裁定书，裁定该房产归其所有。后因被执行人欲以14万元将部分动产转让给其，经执行法院协调，提出愿以50000元价格转让上述动产，因其流动资金实在拮据，拿不出这么多现金，被执行人表示愿以3000元/月承租该房（以房租抵转让财产费用）。当时其表示需要与家人商量而未同意。后其与家人商量后考虑到亲戚要来广州发展需要暂住等原因，从微信告知彭波表示暂不能满足其要求，但表示愿意补偿他1.5万元人民币，彭波表示不同意并多次在微信语言中表现出暗示和威胁破坏该房意向。其当即向执行法官反映了被执行人可能会破坏该房产的倾向，并表示愿意最多20000元作价补偿，若彭波不同意，则请求执行法院尽快清场交付，其不再与被执行人直接交涉，后于2019年9月25日提交书面申请请求清场交付。以2019年9月29日，被执行人彭波指使余红友纠集5人于早晨八时许携带电钻、电线剪、锤头、钳子等作案工具借搬家之名义非法潜入该房屋内并将房屋固定装修破坏殆尽。该房屋被拍卖系由于前产权所有人与广州快氪在线小额贷有限公司存在经济纠纷所致，与其无任何关系。被执行人明知该房产及其附带装修之所有权已被转移，却无故、蓄意对其进行破坏和盗窃其上附着物；其行为已经触犯了刑法。其与被执行人并无利益冲突、亦无其他恩怨；其取得该房屋完全属于合法、善意。被执行人彭波、余红友等6人非法入户他人住宅采用破坏性手段盗取他人中央空调等财务数额巨大，情节特别严重；并故意毁坏他人房屋财产，情节极其恶劣、性质特别严重；给他人家庭财产造成巨大损失等，妨碍司法拍卖的顺利进行，给司法拍卖造成严重影响。法院在竞买公告及竞买须知第七条、第八条、第九条中已明白无误表述并要求竞买方严格遵守各项条款并对自己的行为承担法律责任。该房屋在竞拍结束时完好无损。该房屋是在实际交付之前遭到了破坏，经过相关的装修公司评估达到20余万元。其认为房屋现在的现状与拍卖当时的现状是完全不相符了，正常使用功能被丧失殆尽，实际价值出现了重大的减损，是买受人不应该承担的损失，执行法院在的完整执行程序并没有完成，因此应由执行法院负责处理，扣减相应的拍卖款返还原买受人。故请求执行法院从拍卖款中先返还因该房屋房产被破坏所导致的各种损失，包括不仅限于装修破坏、水电破坏，还包括对我们现在的家庭人员的心理，还有各种损失20万人民币。申请执行人广州快氪在线小额贷款有限公司答辩称，其司不同意杨圣稳提出的由拍卖款、拍卖所得款项中折价补偿其所受到的损失，其司作为涉案房产的第二顺位抵押权人，根据生效的裁定文书，理应从案涉房产拍卖变卖的价款中享有第二顺位优先受偿权，即除了先行扣除的执行费用，及向第一顺位抵押权人工商银行广州分行偿还债务后，所剩余的款项应优先向我司偿还，现扣除前述款项后，其司所得的价款仅为1022376元，连本金都不够覆盖，其司于本案中也是受害人。同时其司认为杨圣稳理应通过合法有效的司法途径，向被执行人陈芳、彭波进行侵害损失的追偿。本案的案由不应该是执行异议，而应该是由发生于杨圣稳与涉案房产原所有权人陈芳、彭波之间的侵权之诉，广州中院于2019年9月2日已作出（2019）粤01执627号执行裁定书，裁定该房产归被告所有即发生效力，并于2019年9月17日将该裁定书送达杨圣稳。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第22条的规定，网络司法拍卖成交的由网络司法拍卖平台，以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。而如杨圣稳所述，2019年9月29日，被执行人彭波指使5人对案涉房产进行侵权的时间节点，为法院房屋交付给杨圣稳之后，此时房屋的风险随所有权转移之时，同时转移至杨圣稳，因此其应该承担该房所涉及的风险。本案是发生陈芳、彭波与杨圣稳双方之间的纠纷，陈芳、彭波对杨圣稳所有的房产进行了侵权行为，对此杨圣稳理应对陈芳、彭波提起侵权之诉。两被执行人均无到庭或提交答辩意见。本院查明，关于广州快氪在线小额贷款有限公司与陈芳、彭波借款合同纠纷仲裁一案，中国广州仲裁委员会作出（2018）穗仲网案字第39766号裁决，裁令：陈芳、彭波向广州快氪在线小额贷款有限公司偿还借款本金1140000元，支付当期借款利息15960元、逾期违约金；广州快氪在线小额贷款有限公司对陈芳名下位于增城区新塘镇东坑三横中路2号4幢2501房的房产[他项权证号：粤（2018）广州市不动产证明第10018867号]在本案债权的范围内享有优先受偿权；等。因陈芳、彭波未履行上述裁决确定的义务，经广州快氪在线小额贷款有限公司申请，本院于2019年1月28日以（2019）粤01执627号立案执行。在仲裁审查期间，广州市增城区人民法院以（2018）粤0118财保421号、（2018）粤0118执保742号查封了被执行人陈芳名下的位于广州市增城区新塘镇东坑三横中路2号4幢2501房房产。在执行过程中，本院裁定拍卖上述房产以清偿债务。经委托网络平台询价，本院以阿里拍卖大数据、京东大数据、中国工商银行融e购电商询价结果的平均价2546101元的80%，即2036808元为起拍价在淘宝网上进行拍卖。第一次拍卖因无人缴纳保证金而流拍，本院于2019年8月20日以降价20%即1629447元作为起拍价对上述房产进行第二次拍卖。竞买人杨圣稳以最高价1841269元竞得上述拍卖房产，并按时支付了全部拍卖款。2019年9月2日，本院作出（2019）粤01执627号执行裁定，解除对陈芳名下的广州市增城区新塘镇东坑三横中路2号4幢2501房的查封并过户给买受人杨圣稳；注销上述房产的原房产权证、涂销该房产上设立的抵押权证，买受人杨圣稳可单方持本裁定办理上述房产的过户手续。杨圣稳于2019年9月23日签收了上述裁定书。2019年10月8日，杨圣稳向本院提交《买方申明》，反映其买受的涉案房屋受到破坏，要求赔偿和追究相关当事人的责任。本院对杨圣稳反映的情况进行了答复。后杨圣稳提出本案异议。在本院异议审查期间，杨圣稳表示，其主张法院从拍卖款中先返还因涉案房产被破坏导致的各种损失共计20万元，如不能执行，则要求退还拍卖款1841269元，并按银行当时五年期贷款利率偿付利息。本院认为，一、关于异议人杨圣稳要求本院从拍卖款中返还因涉案房产被破坏导致的损失20万元的问题。首先，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条第二款的规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，本院于2019年9月23日向杨圣稳送达了将涉案房屋过户给杨圣稳的《执行裁定书》，该裁定已发生法律效力，杨圣稳是涉案房屋的所有权人。此后，如其认为房屋遭到他人损坏，其作为房屋所有权人，可循法律途径追究侵权者的责任。第二，在拍卖房产，本院委托网络询价平台对涉案房产市场价值进行网络询价，询价结果结合房产座落、所在小区、所在楼层、朝向、户型等基本情况，参照房产周边情况，参考价格并无包含室内装修及设备。杨圣稳认为因房屋内部装修遭到损坏，导致房产实际价值减损的主张缺乏依据。第三，本院在《拍卖公告（第二次）》中已确定房产的起拍价、保证金及增加幅度，杨圣稳在竞买后要求返还20万元，相当于要求降价20万元，既改变了拍卖的条件，也对其他参与竞买人不公平。故杨圣稳要求本院从拍卖所得款中返还其20万元的异议主张，本院不予支持。二、关于杨圣稳提出如不支持退款20万元，则要求退还拍卖款1841269元的问题。本院认为，只有在撤销拍卖的前提下，才存在向买受人退还拍卖所得款的情况。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定了当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，法院应当支持的六种情形。本案中，杨圣稳并无举证证明本院的拍卖存在应当予以撤销的情形，其提出退还拍卖款1841269元并支付利息的主张缺乏依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回杨圣稳的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。审判长 叶 洁审判长 叶洁靖审判员 胡伟东审判员 刘 皓二〇一九年十二月十七日书记员 阮晓瑜