昆明市盘龙区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0103执异297号案外人（异议人）：郑凯文，男，1985年6月2日出生，汉族，身份证住址为云南省昆明市官渡区。案外人（异议人）：余丹，女，1960年7月16日出生，汉族，身份证住址为云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。申请执行人：万天琼，女，1970年5月25日出生，汉族，身份证住址为云南省昆明市官渡区。委托代理人：宣玉洁，系云南恒矩律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被执行人：余丁，男，1970年3月18日出生，汉族，身份证住址为云南省昆明市盘龙区，现于云南省安宁监狱服刑。本院受理万天琼申请执行余丁借款合同纠纷一案，依据已发生法律效力的昆明仲裁委员会昆仲裁（2019）27号裁决书，被执行人余丁应自该裁决作出之日起十日内归还申请执行人万天琼借款本金人民币2500000元，至2017年6月7日前所欠利息人民币116200元，并支付自2017年6月8日起至实际还款之日止以人民币2500000元本金为基数，按照月利率2%计算的利息。案件仲裁费人民币25820.4元由被执行人余丁承担。在案件执行过程中，案外人郑凯文、余丹于2019年11月23日向本院提出执行异议。本院受理后，由于被执行人余丁在云南省安宁监狱服刑，本院依法向被执行人余丁送达了执行异议材料并由其本人进行答辩。经本院依法组成合议庭进行审查，该案现已审查终结。案外人郑凯文、余丹申请撤销昆明市盘龙区人民法院作出的（2019）云0103执6399号民事裁定书，解除对昆明市盘龙区尚义街118号5幢3单元602室房屋的保全，并申请对申请执行人提出的保全申请重新进行审查作出公正处理。案外人郑凯文、余丹称：2016年10月19日，余丹在云南省德宏州民宇公证处办理公证，委托其子郑凯文与余丁办理昆明市盘龙区尚义街118号5幢3单元602室房屋买卖相关手续，双方约定房屋总价为人民币225万元，并于2016年10月前分批次以现金和银行转账形式向余丁支付购房定金款项合计人民币80万元。后因该房屋存在银行贷款，办理还款取回房产证时间较长，并且该房屋共同所有人余丁之子余政达在国外上学，其委托书过期需重新办理，导致房屋一直未办理尾款交付和过户手续。2017年7月至12月，房屋所有权人余丁因个人法律纠纷无法偿还个人债务，余丹通过律师与余丁确认，再次向二人共同父亲余家成多次银行转账人民币45万元，以购房款形式用于余丁债务还款。2017年1月余丹对房屋进行了装修，并交纳了2017年的物管费，现已在住。截至目前，案外人余丹、郑凯文已向余丁支付昆明市盘龙区尚义街118号5幢3单元602室购房款共计人民币125万元，占所约定买卖房屋款项总额的55.56%，拥有相应所有权，因此对房屋保全提出执行异议。为主张异议请求，案外人郑凯文、余丹提供如下证据：云南省德宏州民宇公证处（2016）云德民宇证字第1161号公证书复印件壹份、购房定金收据复印件壹份、补充情况说明复印件壹份、余蓉情况说明复印件壹份、二手房买卖合同复印件壹份、余丹、郑凯文购房银行流水及物管费收据19页、房屋产权证复印件壹份、余丹、郑凯文身份证复印件各壹份。申请执行人万天琼称：其一，案外人郑凯文对执行标的物并不享有优先购买权，也并非执行标的物的所有权人，更不是二手房买卖合同的一方主体，因此并非执行异议中适格的利害关系人，没有权利申请执行异议。其二，案外人余丹与被执行人配偶何缨所签订《二手房买卖合同》没有办理网签，也没有经公证，签订合同主体有瑕疵，合同订立时间不确定，因此为无效合同。其三，案外人余丹并没有支付全部购房款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。其四，案外人余丹并没有实际占有争议房屋。余丹长期在德宏工商部门工作，一直居住在争议房屋的只有被执行人余丁的父母两人。案外人所提供物管费收据具有很强随意性，不能客观反映余丹就是争议房屋的实际占用人。其五，余丹对未办理过户登记存在过错。对于案外人所提供证据材料，申请执行人万天琼对《二手房买卖合同》、2016）云德民宇证字第1161号公证书真实性予以否认。因此，申请人万天琼认为案外人郑凯文、余丹所提出的执行异议没有事实和法律依据，应当驳回执行异议申请。被执行人余丁辩称：对于案外人郑凯文、余丹所提出的证据材料真实性均予以认可。购房合同是其委托妻子何缨与案外人所签订，因为都是一家人，对于文件形式上的瑕疵也就没有太在意。并认可余丹代其所偿还银行卡拖欠款项是作为购房应付款项，其父余家成向余丹所收付款项也的确交付给了被执行人余丁。争议房屋于2017年由案外人余丹出资装修，仍用作赡养二人父母。但是至今案外人余丹、郑凯文只支付了购房款人民币125万元，剩余款项并未全部履行。被执行人余丁表示由于已将房屋出售，2017年6月14日与申请执行人万天琼所签订以物抵债的和解协议中也没有包含争议房屋，由于在监狱服刑，没法按照和解协议办理其他房屋的过户手续，希望法院能暂缓执行昆明市盘龙区尚义街118号5幢3单元602室房屋，待其服刑结束后，一定会与申请执行人万天琼协商解决完毕双方之间的借款纠纷。经审查，本院查明如下事实：2016年12月29日案外人余丹与被执行人余丁及其配偶何缨签订二手房买卖合同，双方约定余丁、何缨以人民币2250000元将余丁、何缨、余政达名下共同所有的位于昆明市盘龙区尚义街118号5幢3单元602室房屋出售给余丹。案外人郑凯文、余丹陆续向余丁、余丁父亲余家成支付了款项人民币125万元，以上款项均作为购房款实际交付给了被执行人余丁。由于借款纠纷，2017年申请执行人万天琼在昆明市盘龙区人民法院申请保全，昆明市盘龙区人民法院于2017年5月11日作出（2017）云0103财保58号民事裁定书及（2017）云0103执保305号协助执行通知书，于2017年5月23日依法查封了被执行人余丁与案外人何缨、余政达名下共同所有的位于昆明市尚义街118号白塔花园5幢3单元602室房屋。查封法律文书并非案外人郑凯文、余丹所提出的（2019）云0103执6399号民事裁定书。2019年1月11日昆明仲裁委员会作出昆仲裁（2019）27号裁决书裁决余丁应向万天琼支付所欠借款本息及仲裁费。因余丁未履行生效法律文书确定的还款义务，申请执行人万天琼于2019年4月23日向云南省昆明市中级人民法院申请强制执行。2019年6月25日云南省昆明市中级人民法院作出(2019)云01执705号执行裁定书，将该案指定由昆明市盘龙区人民法院执行。昆明市盘龙区人民法院于2019年10月25日立案执行，并于2019年11月21日到昆明市尚义街118号白塔花园5幢3单元602室房屋依法粘贴腾房公告，案外人郑凯文、余丹于2019年11月23日向本院提起执行异议。本院认为，依照《最高人民法院关于关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人郑凯文、余丹与被执行人余丁签订房屋买卖合同后共履行合同款项人民币125万元，剩余款项在提起执行异议前也未向人民法院交付执行。因此，案外人郑凯文、余丹的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回郑凯文、余丹的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 陈 为审判员 郎春生审判员 菅文龙二〇一九年十二月二十三日书记员 张 磊