四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0113民初3744号 原告：成都市青白江区普泽小额贷款有限公司，住所地成都市青白江区广场西7、8、9号。 法定代表人：陈余胜，董事长。 委托诉讼代理人：唐远雨，四川达和律师事务所律师。 被告：徐坤，男，1983年9月16日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告成都市青白江区普泽小额贷款有限公司（以下简称普泽公司）与被告徐坤借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告普泽公司的委托诉讼代理人唐远雨到庭参加诉讼，被告徐坤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告普泽公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金195947.56元；2、判令被告从2019年6月4日起以本金195947.56元为基数，按年利率24%支付利息及违约金至还清全款时止，现暂算至2019年11月11日为21032元；3、判令被告支付律师费20500元；4、确认原告有权就被告所有并抵押给原告位于四川省邛崃市房屋（建筑面积90.06平方米）的拍卖或变卖价款在500000元内按抵押顺位优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月29日，原告与被告签订借款合同，约定被告向原告借款200000元，借款期限为60个月，借款利率为月息1.6%，还款付息方式为：分期付款。同日，原告与被告签订分期还款补充协议，约定被告从2019年4月26日开始，每月一期，分60期将借款本息还清。当日，普泽公司与徐坤签订《最高额抵押含同》，约定被告以其位于四川省邛崃市房屋对案涉债权或在2019年3月29日至2027年3月28日期间发生的债权，在最高额500000元内向原告提供抵押担保。后双方于2019年4月3日办理了顺位抵押权登记。2019年4月4日，原告按约发放了借款，但被告在偿还了2期借款本息10420.28元（其中偿还本金4052.44元，偿还利息6367.84元）后，从2019年6月起未再偿还本息。按双方所签合同约定，原告有权要求被告偿还剩余的全部借款本金及利息、违约金，故向法院提起诉讼。 被告徐坤未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 作为甲方的普泽公司与作为乙方的徐坤签订编号借字（个人）2019—072号《借款合同》，约定第一条借款内容，1、借款金额：乙方向甲方借款200000元；……3、借款期限：60个月（自2019年3月29日起，至2024年3月28日止），甲乙双方均确认实际借款期限以银行划款凭证或者收款凭证记载时间为准；4、借款利率：按月息1.6%执行；5、付款方式：乙方同意甲方通过银行网银转账或柜面转账方式将借款直接汇入乙方指定的银行账户，账号62×××71，户名为徐坤，开户行建设银行邛崃城北支行。甲、乙双方均以银行划款凭证或者收款凭证作为资金收付凭证；6、还款付息方式：分期还款，详见双方签订的分期还款补充协议；第四条违约责任。1、在乙方未还清上述欠款前或还款期限届至之前，有以下情形之一的，甲方有权通知乙方本合同项下的借款提前到期，乙方接到通知后需承担偿还借款本金及利息的责任：……（4）乙方有任何一起逾期偿还借款利息超过三日的；2、若乙方不能在借款到期日向甲方归还全部借款，以及不按期支付利息，视为乙方严重违约，乙方每逾期一日应按借款总金额的千分之三向甲方支付违约金；……4、因乙方违约，甲方通过诉讼或非诉讼方式实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼财产保全责任保险费、催收费、评估费、拍卖费等相关费用）均由乙方承担。 2019年3月29日，作为甲方的普泽公司与作为乙方的徐坤签订《分期还款补充协议》，约定：1、双方明确还款本金200,000元，利息112,608.4元，共计312,608.4元。还款期限为2019年3月27日至2024年3月26日，共60期，还款日期为每月26日；……3、乙方未按期履行到期还款义务的，除需按约返还本息外，对延迟履行的本息乙方需向甲方支付日千分之三的违约金；4、乙方未按期履行还款义务，逾期超过10日的，甲方有权宣布借款提前到期，并有权要求乙方按借款总金额的20%支付违约金。该协议同时对60期中每一期应还本金、应还利息进行了约定。 作为抵押权人的普泽公司与作为抵押人的徐坤签订《最高额抵押合同》，约定为确保徐坤与普泽公司签订的编号为借字（个人）2019-072号的《借款合同》或在2019年3月29日至2027年3月28日止期间内签署的一系列合同（以下称主合同）履行，保障普泽公司权利的实现，徐坤愿意以其所有的位于房屋（川（2018）邛崃市不动产权第0019969号）提供抵押担保；2.1本合同项下所担保的最高债权余额为500000元；主债权期限自2019年3月29日始至2027年3月28日止，共96个月；2.2抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、诉讼财产保全责任保险费、抵押物处置物、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。 2019年4月3日，普泽公司就前述抵押房产取得川（2019）邛崃市不动产证明第0003327号不动产登记证明，该证明载明权利人（申请人）为普泽公司，义务人为徐坤，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额500,000元，债权确定期间2019年3月31日至2027年3月30日，业务号为顺位。 2019年4月4日，普泽公司按合同约定通过银行转账方式向徐坤发放借款200,000元，借款凭证载明借款金额为200,000元，借款日期为2019年4月4日至2024年4月3日止（共计60个月），月息1.6%。后徐坤按照分期还款补充协议偿还了2期借款本息10,420.28元（其中本金4,052.44元、利息6,367.84元），从2019年6月起未再向普泽公司还本付息。 另查明，普泽公司为提起本案诉讼，与四川达和律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费20,500元。 上述事实，有原、被告的身份信息、借款合同、分期还款补充协议、最高额抵押合同、不动产登记证明、借款凭证、抵押物清单、委托代理合同及银行回单等在案佐证。 本院认为，普泽公司与徐坤所签订的借款合同、分期还款补充协议、最高额抵押合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。 合同签订后，普泽公司按约发放了借款，但徐坤未按约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。基于双方约定，未按期履行还款义务，逾期超过10日，普泽公司有权宣布借款提前到期，故对普泽公司要求徐坤倩偿还借款本金195,947.56元并按年利率24%支付利息及违约金的诉讼请求，本院予以支持。因徐坤的违约行为酿成本纠纷，对于普泽公司基于合同约定要求徐坤支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。 徐坤自愿以其房产为案涉借款提供抵押担保并办理了最高额抵押权登记，因普泽公司系顺位抵押权人，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定，案涉抵押房屋应按照抵押物登记的先后顺序进行清偿。 徐坤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利，应当承担消极应诉的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、徐坤于本判决生效之日起十日内偿还成都市青白江区普泽小额贷款有限公司借款本金195,947.56元及利息、违约金，利息、违约金以本金为基数从2019年6月4日起按年利率24%的标准计算至付清时止； 二、徐坤于本判决生效之日起十日内支付成都市青白江区普泽小额贷款有限公司律师费20,500元； 三、成都市青白江区普泽小额贷款有限公司有权对徐坤提供抵押的位于房屋（川（2018）邛崃市不动产权第0019969号）在折价或拍卖、变卖所得价款在最高额50万元范围内享有顺位优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2,431元，由被告徐坤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 刘云书 二〇一九年十二月五日 法官助理 李亚萍 书 记 员 许春月