江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4096号上诉人（原审原告）:张平，男，汉族，1978年11月15日生，住江苏省盐城经济技术开发区。委托诉讼代理人：郭本余，江苏广得律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城市延福物流企业管理有限公司，住所地江苏省盐城经济技术开发区盐渎东路99号。法定代表人：周雪生，该公司董事长。上诉人张平因与被上诉人盐城市延福物流企业管理有限公司（以下简称延福物流公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服盐城经济技术开发区人民法院（2018）苏0991民初1182号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张平上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.判令延福物流公司继续履行原合同，恢复张平的供水供电及市场原有的经营状态，赔偿因此给张平造成的相关经济损失，并承担江苏悦华物流有限公司（以下简称悦华物流公司）起诉张平的法律责任；3.一、二审案件受理费由延福物流公司承担。事实与理由：一、张平与延福物流公司签订房屋场地租赁合同，约定张平租赁延福物流公司钢材市场B1幢11-12号门面房两房以及延福物流公司办公大楼中心1500平方米的水泥场地，租赁期限自2010年10月1日至2020年9月30日止，前5年的租金为每年7万元，5年后再协商房屋场地租金。双方在合同履行过程中如因对方原因造成无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担，并负责损失的赔偿。此后张平花了26万余元进行装修，并严格按照延福物流公司钢材市场的要求开展经营业务，但由于延福物流公司招商不力，导致钢材市场一直未能形成规模，张平蒙受巨大经济损失。2015年下半年，延福物流公司最大的股东肖进发找张平协商缴纳后五年租金，张平表态，延福物流公司欠张平170万元的担保金和80万钢材押款合计250万元，利息都可以不算了，张平在公司的装修费用也不谈了，2010-2015年所交的几十万租金因延福市场未开业而遭受的损失也不计较了，宁可吃大亏一次，延福物流公司将250万元打8折200万偿还给张平就行了。延福物流公司认为张平很大度，提出的条件也极其优越，但没有办法马上解决该问题，向张平出具书面材料，内容为：2009年招商张平到延福物流公司经营，因市场未达到招商时的承诺服务条件，造成了张平的损失重大，今协商作为补偿2015年10月1日——2020年9月30日，五年中只收取象征性租金，五年租金合计金额为壹仟元整（1000元/五年）。条据上并写到：今收到张平缴纳租金壹仟元（1000元/五年）。落款：张妙建，2015年9月19日，并加盖延福物流公司公章。该证据说明张平已经缴纳了2015年至2020年的5年房租，延福物流公司于2016年将市场出售给悦华物流公司，导致其与张平的合同不能正常履行，给张平造成巨大经济损失，根据双方签订的房屋场地租赁合同中约定的条款，张平请求法院判如所请。二、一审判决断章取义，不合常理，驳回张平的诉讼请求与法无据，自相矛盾。一审判决以前诉已发生法律效力的裁判对当事人具有法律约束力为由，不支持张平的诉请，毫无道理，之后又以张平的诉请没有明确经济损失的具体构成及第三方公司租赁合同的具体责任，认为不符合起诉的条件驳回张平的诉请，两次认定自相矛盾。同时该项判决与悦华物流公司起诉张平一案的一、二审判决相矛盾，一审法院以两种标准来审案件，审理结果又自相矛盾，让张平不能接受。延福物流公司未答辩。张平向一审法院起诉请求：1.判令延福物流公司维持原合同的履行，恢复张平的供水供电及张平原有的经营状态。2.赔偿因延福物流公司拆迁及单方终止合同给张平所造成的各项经济损失，并由延福物流公司承担张平与第三方公司租赁合同纠纷案责任。3.一切诉讼费用由延福物流公司承担。一审法院经审理查明：2010年9月28日，延福物流公司与张平签订房屋场地租赁合同一份，合同约定（摘要）：1、合同标的物：租赁房屋场地为延福物流公司（盐渎东路99号）延福物流大门向南，办公大楼向北中心广场1500平方米水泥场地和B1幢11-12号门面房。2、租赁用途：门面房办公住宿、水泥场地堆放钢材和管材。3、租赁期限：租期十年：2010年10月1日至2020年9月30日。4、租赁价款：1500平方米水泥场地租金柒万元（70000元人民币/年）。5、付款方式：租金每五年缴纳一次。在合同签订日乙方已经一次性支付给甲方五年的房屋场地租金以及水电广告牌押金等（共计368600元人民币）可使用房屋和场地。五年之后再协商房屋场地租金，协商的每年租金涨幅不得超过现存合同租金柒万元的20%……2016年9月27日，盐城市亭湖区人民法院在执行江苏资产管理有限公司与延福物流公司等金融借款合同纠纷案过程中，委托淘宝网司法拍卖网络平台对延福物流公司所有的位于盐城经济技术开发区仓储物流（工业）用地使用权、地上建筑物及附属设施进行公开拍卖。同年10月30日，悦华物流公司以31541100元的最高价竞得上述拍品。2017年8月10日，悦华物流公司向张平出具《函》一份，载明：……现我司已成为合同权利人，按原租赁合同约定，你应于2015年9月30日一次性缴纳至2020年9月30日租金，直至目前你未能按约缴纳，现限你于2017年8月15日前缴纳剩余租金合计42万元。若逾期你不支付租金，我司将与你解除房屋租赁合同，对此所引起的一切法律后果将由你承担。同年8月17日，悦华物流公司再次向张平出具《解除合同告知函》一份，载明：我司于2017年8月10日向你发出租金催缴函，限你于2017年8月15日前缴纳剩余租金合计42万元，同时告知你逾期不支付租金，我司将与你解除房屋租赁合同。而截至我司发函之日你未能缴纳拖欠租金。现我司正式通知与你解除你与原权利人延福物流公司于2010年9月28日签订的《房屋场地租赁合同》，并限你于2017年8月20前搬离。如不搬离，我司将采取相应的维权措施，对此所引起的一切法律后果将由你承担。2017年11月22日，悦华物流公司向一审法院提起诉讼请求：1.判令张平向悦华物流公司支付欠付租金84000元（暂从2016年10月30日起算至2017年10月31日，实际应计算至张平腾退房屋之日止）；2.判令张平立即腾退并向悦华物流公司返还其占有的盐城经济技术开发区约1500平米场地及B1幢11-12号门面房；3.诉讼费用由张平承担。一审法院于2017年12月27日作出(2017)苏0991民初1727号民事判决书，判决：一、张平应于该判决生效之日起十日内向悦华物流公司返还承租的坐落于盐城经济技术开发区中心广场1500平方米水泥场地和B1幢11-12号门面房。二、张平应于该判决生效之日起十日内向悦华物流公司支付自2016年10月30日起至2017年8月17日止的租金55808.22元以及自2017年8月18日起至腾退房屋之日止按70000元/年计算的占有使用费。张平不服提起上诉，我院于2018年6月27日作出（2018）苏09民终1810号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。其中，判决理由中认定悦华物流公司有权解除案涉租赁合同，并载明：张平举证的2015年9月19日盖有延福物流公司印章的证明“有关后五年租赁期间仅收取1000元租金的约定并不能对悦华公司产生约束力，张平仍负有按案涉合同的约定向悦华公司支付租金的义务”。一审法院认为，发生法律效力的裁判对当事人具有法律约束力。前诉中悦华物流公司已明确解除案涉租赁合同，一审法院依法判决张平返还案涉租赁场地及门面，张平本案中提出的要求延福物流公司维持原合同的履行、恢复其供水供电及原有经营状态的诉讼请求与前诉判决相违背，即该诉请实质上否定了前诉的裁判结果，而张平又未提供相反证据推翻前诉判决及判决认定的事实，故张平仍应当按照前诉判决履行，一审法院对张平的该项诉请不予支持。张平还主张延福物流公司赔偿因延福物流公司拆迁及单方终止合同给张平所造成的各项经济损失，并由延福物流公司承担张平与第三方公司租赁合同纠纷案的相关责任。对此。一审法院认为，张平提出的该项诉请不明确，经法院依法释明后，张平仍未明确经济损失的具体构成及与第三方公司租赁合同纠纷的具体责任，故该诉请不符合起诉的条件，其可待诉讼请求明确后另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第一百九十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定，一审法院判决：驳回张平的诉讼请求。案件受理费160元，依法减半收取80元，由张平负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于张平上诉要求延福物流公司继续履行原房屋场地租赁合同，恢复其供水供电及市场原有经营状态的问题。本案延福物流公司与张平之间签订的房屋场地租赁合同已经法院判决解除并发生法律效力。已经前诉裁判羁束的内容，当事人不得再次诉请裁判。对于张平的该项上诉请求，本院不予支持。关于张平上诉要求延福物流公司赔偿其相关经济损失，并承担悦华物流公司起诉张平的法律责任的问题。本案张平未提供充分证据证明因延福物流公司违约导致其遭受的经济损失的具体构成、数额，故对张平的该项上诉请求，本院不予支持。综上，张平的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费160元，由张平负担。本判决为终审判决。审 判 长 王迎付审 判 员 孙曙光审 判 员 郑娟娟二〇一九年十二月十日法官助理 徐 平书 记 员 周亚梅