昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初855号原告：昆明市惠泽物业服务有限公司，住所：云南省昆明市西山区望江路泽惠园小区**ZID12。法定代表人：耿帅，董事长。委托诉讼代理人：陈婷，谢雨静，云南建广律师事务所律师。被告：昆明仟贵房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市西山区望江路惠泽园小区**ZID12。法定代表人：杨云琼，执行董事。委托诉讼代理人：陈永福，云南云鼎律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明市公共租赁住房建设管理有限公司，住所：昆明市东风东路**金泰大厦**。法定代表人：胡斌，董事长。委托诉讼代理人：谢雨静，云南建广律师事务所律师。第三人：昆明兆丰房地产开发有限公司，住，住所：昆明市官渡区福海乡吴井办事处佴家湾******/div>法定代表人：罗杰。原告昆明市惠泽物业服务有限公司诉被告昆明仟贵房地产开发有限公司物业服务合同一案，本院于2019年1月1日立案。依职权通知昆明市公共租赁住房建设管理有限公司（以下简称：公租房公司）、昆明兆丰房地产开发有限公司（以下简称：兆丰公司）作为第三人参加诉讼。依法适用普通程序，于2019年2月19日、9月10日两次公开开庭进行了审理，于2019年12月2日进行了补充质证。原告委托诉讼代理人谢雨静，被告委托诉讼代理人陈永福到庭参加了诉讼。原告委托诉讼代理人陈婷参加了2019年2月19日的庭审，第三人公租房公司的委托诉讼代理人谢雨静参加了2019年9月10日的庭审。第三人兆丰公司经本院公告送达起诉状副本和开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明市惠泽物业服务有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、由被告向原告支付自2014年12月27日起至2018年12月31日止的物业服务费836285.83元及该款自2014年12月27日起至2018年12月31日止，按人民银行同期贷款利率计算的逾期利息。2、由被告承担本案的全部费用。事实与理由：2014年6月17日，原告（曾用名：昆明森隆物业服务有限公司）与第三人公租房公司签订了《物业管理委托合同》。约定公租房公司委托原告对昆明市泽惠园小区的保障性住房项目提供物业服务，合同期限为2014年6月17日至2017年6月16日。合同期满后双方续签，合同期限为2017年6月17日至2022年6月16日。2014年7月25日，第三人兆丰公司与第三人公租房公司签订了《昆明市统建保障性住房泽惠园项目8栋、11栋、12栋、13栋配建商业物业房屋租赁合同》。约定第三人兆丰公司承租原告管理的8栋、11栋、12栋、13栋配建的底层商业物业，租赁期限为2014年10月1日至2029年9月30日。原告2014年12月26日将8栋、11栋、12栋、13栋配建的底层商业物业移交第三人兆丰公司。2015年3月18日，第三人公租房公司、第三人兆丰公司、被告协商一致，承租主体由第三人兆丰公司变更为被告，由被告承接房屋租赁合同项下的承租人权利义务。原告接受第三人公租房公司委托，履行作为物业管理公司的义务，为被告提供了租赁房屋配套设施设备的维修、养护、管理，物业管理区域内的环境、保洁等服务。原告多次要求与被告签订物业合同，但被告一直推诿拒绝。原、被告已经形成事实物业服务关系，被告理应向原告缴纳物业服务费，故原告提起诉讼。被告昆明仟贵房地产开发有限公司辩称，原被告无合同关系，也不存在事实上的物业服务关系。原告主张的物管费，如果是指空置房屋部分。根据被告和第三人公租房公司的约定，房屋空置期间不收取物业费。对于分租部分的房屋，被告只负责配合协调。原告、被告、分租方订立三方协议，物业费按每平方米3元计算。由原告向分租人直接收取。无论是空置还是分租部分，被告没有付款义务。即使对空置部分有支付义务，三方没有约定物业费标准。原告2017年6月28日出具的《工作联系函》中仅仅要求被告支付空置物业费201165.5元。原告没有提供发改委服务费批复的情况下，空置物业费应由原被告在201165.5元的基础上协商，原告的请求没有依据。第三人公租房公司述称，公租房公司只出租房屋，物业管理由原告处理，对于物业费没有太多意见，与公租房公司无关。第三人兆丰公司没有提出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。第三人兆丰公司经本院公告送达起诉状副本和开庭传票没有到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证的权利。原告提交的原告工商变更登记材料、《昆明市级统建保障性住房泽惠园项目8栋、11栋、12栋、13栋配建商业物业房屋租赁合同》、《昆明市级统建保障性住房泽惠园项目8栋、11栋、12栋、13栋配建商业物业房屋租赁合同》、《合同主体变更协议》、《物业管理委托合同》、《泽惠园小区物业管理服务合同》；被告提交的《昆明市级统建保障性住房泽惠园项目1栋、11栋、12栋、13栋配建26间商铺房屋租赁合同》和变更协议；原告、被告、第三人公租房公司没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对于原告、被告、第三人有争议的证据和事实主张，本院认定如下：原告提交的《泽惠园项目8栋、11栋、12栋、13栋配建商业物业交接确认单》，被告没有异议，本院予以确认。原告提交《2014年度公司第二次业务办公会会议纪要》、2018年的两份会议纪要和会议签到表，证明泽惠园小区商业物业服务费为每平方米3元。被告对会议纪要不予认可，认可2018年7月12日的会员签到表中参会人胡晓是被告公司副总经理。原告提交云南乾宁物业服务有限公司出具的《证明》、云南永邦保安服务有限公司的《证明》、《治安巡逻记录》、《停车场巡逻记录》、《保洁中午值班签到表》、《卫生间清洁卫生登记表》、《卫生间清洁记录及物品补充表》。证明原告为被告租赁的房屋提供了物业服务。被告认为原告2018年确实提供公共区域保洁、巡逻的服务，2018年以前的服务基本为零。上述证据是原告单方制作，不予认可。原告提交《律师函》、邮件详情单、邮件查询信息。证明原告向被告催缴物业费，被告对证据无异议。被告提交《泽惠园小区物业管理服务合同》、物业管理合同签订情况的统计表。证明原告、被告、实际承租人订立物业服务合同，物业费由实际承租人向原告交纳，被告协助原告追缴。原告对物业合同无异议，认为被告承担支付物业费的义务。对统计表无异议，认为不能证明被告主张。统计表中的承租人存在转租情形，原告并不清楚。被告提交《房屋漏水情况说明》及照片、《关于解决泽惠园商业电梯使用问题的函》及签收记录、《接待报警案件三联单》、商铺实际承租人对物业的意见。证明原告提供的物业服务存在严重问题。原告对情况说明、照片、承租人对物业的意见不予认可。对电梯使用问题的函、签收记录真实性无异议，认为不能证明被告主张，电梯问题已经解决。对报警三联单真实性无异议，认为不能证明因原告过错导致物品被盗。被告提交工作联系函，证明原告2017年6月28日发函给被告，要求支付空置物业服务费201165.5元。原告对工作联系函真实性无异议，认为原、被告经过多次协商后，原告给予被告一定的减免，截至2017年5月，物业费是314149.6元。被告一直拒绝订立物业合同，之后多次协商未果，原告不再给予减免。第三人公租房公司表示原、被告提交的上述证据与其无关，不发表质证意见。会议签到表是原件，可以证明被告工作人员胡晓参加了2018年7月12日的会议。但2014年和2018年的三份会议纪要都是原告单方制作，没有被告同意商业部分物业费按每月每平方米3元计算的直接证据，三份会议纪要不予确认。第三人公租房公司作为房屋的权利人，2014年、2018年连续和原告订立物业服务合同，约定由原告提供物业服务。本案房屋2014年就移交给第三人兆丰公司租赁使用，之后转由被告承租。原告提交的证明、卫生保洁、巡逻等记录与之印证。被告提交的实际承租人反映商铺漏水、物品被盗、电梯使用方面的意见不能证明原告未提供物业服务，对原告持续提供物业服务的事实予以确认。被告提交的上述证据是实际承租人的单方意见，不足以证明原告提供的物业服务不符合约定标准，本案中不予确认。被告提交的工作联系函，原告认可真实性，本院予以确认。关于本案相关商铺的转租问题。原告提交的物业费欠费明细系单方制作，被告不予认可，不予确认。被告提交的周莲芝的《泽惠园小区物业管理服务合同》，原告没有异议。原告认可次承租人都和原告、被告订立了《泽惠园小区物业管理服务合同》，合同内容和周莲芝的《泽惠园小区物业管理服务合同》基本一致，这一事实予以确认。被告提交的物业管理合同签订情况表，原告对真实性无异议。原告提交的协议履行台账，被告对其中的序号、面积认可。上述台账和物业管理合同签订情况表记载的房屋序号、面积、转租时间基本一致，并经双方进一步核对，本院予以确认。原告认可，次承租人支付物业费的时间与租赁时间一致，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月17日，第三人公租房公司和原告（原名：昆明森隆物业服务有限公司）订立《物业管理委托合同》。合同主要内容为：昆明市泽惠园保障性住房小区建筑总面积约300000平方米。分为公租房与廉租住房建筑、商业建筑、教育建筑、地下建筑。一期为1-10栋，二期为11-13栋。物业接管根据泽惠园小区项目进度分批受托管理服务。合同期限从2014年6月17日至2017年6月16日。托管理事项包括房屋共用部位、共用设施设备、附属配套服务设施的维修、养护和管理、物业管理区域内的环境卫生、公共绿化的养护和管理、公共秩序、消防、交通、安全防范、地下车库的经营和管理。原告提供的物业服务应达到约定的质量标准（具体内容略）。物业服务费收费形式为包干制，收费标准按照昆明市发展与改革委员会批复的标准执行。第三人公租房公司对空置房屋（包括未分配和分配后退租房源）物业服务费用实行“分批统计，一年一付”的原则；已承租房屋按照《物业服务协议》相关约定向承租人直接收取。第三人公租房公司和承租人应按各自的交费责任范围按时足额向原告交纳物业服务费用。2018年1月30日，第三人公租房公司和原告订立了《泽惠园小区物业管理服务合同》，合同期限从2017年6月17日至2022年6月16日。物业服务费用采用包干制，收费标准按发改部门批复的标准执行。第三人公租房公司保障性住房小区交付原告管理后，向承租人收取的物业服务收入归原告所有。空置房物业服务费按照年度保障性住房小区入住率情况进行统计，如入住率》95%时，第三人公租房公司不向乙方支付空置物业费；如入住率〈95%时，第三人公租房公司需按照价格部门批复标准（或指导价）向乙方支付实际入住率与95%入住率之差的空置部分物业服务费。第三人公租房公司和承租人应按各自的交费责任范围按时足额向乙方交纳物业服务费用。2014年7月25日，第三人公租房公司和第三人兆丰公司订立《昆明市级统建保障性住房泽惠园项目8栋、11栋、12栋、13栋配建商业物业房屋租赁合同》。约定第三人公租房公司将泽惠园项目8栋、11栋、12栋、13栋配建的底层商业物业房屋出租给第三人兆丰公司使用。物业的建筑面积为21132.65平方米，其屮地上面积17333.2平方米，夹层库房面积3799.41平方米。租赁期限从2014年10月1日至2029年9月30日。第三人兆丰公司可以将部分物业分租给第三方，但不能将物业整体一次性转租给第三方。物业服务由第三人公租房公司委托的物业管理公司提供，第三人兆丰公司履行向物业管理公司交纳物业服务费等义务。物业费收费标准及支付时间等相关内容按照第三人兆丰公司和物业管理公司签订的协议为准。2014年12月26日，原告向第三人兆丰是交付了泽惠园8栋、11栋、12栋、13栋配建的商业物业，总建筑面积为21132.65平方米。2015年3月18日，第三人公租房公司、第三人兆丰公司、被告订立《合同主体变更协议》。经昆明市国有资产管理部门批准，三方约定泽惠园项目8栋、11栋、12栋、13栋配建商业物业承租人由第三人兆丰公司变更为被告，《昆明市级统建保障性住房泽惠园项目8栋、11栋、12栋、13栋配建商业物业房屋租赁合同》及补充协议项下承租人的权利义务全部由被告享有并履行。承租人主体变更前，第三人兆丰公司与第三方（即次承租人）签署的分租合同，第三人兆丰公司、被告在本协议生效后应立即与次承租人逐一签署合同主体变更协议。当天，第三人公租房公司和被告订立《昆明市级统建保障性住房泽惠园项目8栋、11栋、12栋、13栋配建商业物业房屋租赁合同》。约定第三人公租房公司将泽惠园项目8栋、11栋、12栋、13栋配建的底层商业物业房屋出租给被告使用。物业的建筑面积为21132.65平方米，其屮地上面积17333.2平方米，夹层库房面积3799.41平方米。租赁期限从2015年3月18日至2029年12月26日。被告可以将部分物业分租给第三方，但不能将物业整体一次性转租给第三方。物业服务由第三人公租房公司委托的物业管理公司提供，被告履行向物业管理公司交纳物业服务费等义务。物业费收费标准及支付时间等相关内容按照被告和物业管理公司签订的协议为准。2016年3月2日，第三人公租房公司和被告订立《昆明市级统建保障性住房泽惠园项目8栋、11栋、12栋、13栋配建商业物业房屋租赁合同变更协议》。约定将租赁房屋变更为7690.5平方米，地上面积5734.69平方米、夹层库房面积1955.81平方米。合同所附的租赁标的情况一览表记载的租赁房屋包括8栋的商铺和夹层库房合计4713.83平方米，11、12栋商铺面积271.12平方米，13栋商铺和三层裙房1622.18平方米。原来11、12栋的9297.99平方米裙房、夹层库房1843.6平方米、13栋一层、二层裙房2300.56平方米不再租赁。原、被告至今没有订立书面物业服务合同，原告内设的泽惠园物业服务中心于2017年6月28日向原告发出《关于尽快结清泽惠园商铺欠缴物业费的工作联系函》。认为被告2014年租赁商铺以来一直欠缴物业费。截止2017年5月，累计欠款314149.6元，其中空置商铺物业费为201165.5元，商铺租赁期间物业费为112984.1元，上述费用请尽快结清。2018年5月7日，原告委托云南建广律师事务所向被告发出《律师函》，要求支付物业服务费。被告租赁期间，将部分商铺转租给案外人。原告（乙方）、被告（甲方）、次承租人（丙方）签订《泽惠园小区公共租赁住房商业物业管理服务合同》。物业服务费为每月每平方米3元（不含垃圾清运费）。该合同约定物业服务费由丙方于合同签订之日起3天内向乙方支付首期物业费，以后每期费用丙方于上一期届满前30天向以乙方交纳。甲方协助乙方向丙方追缴物业服务费。相关房屋的转租情况如下：1、8栋。1号房屋，面积39.68平方米，租赁时间是2015年4月14日。2号房屋，面积79.6平方米，租赁时间是2017年9月10日。3号房屋，面积84.21平方米，租赁时间是2015年3月20日。4号房屋，面积84.21平方米，租赁时间是2015年3月19日。5号房屋，面积79.68平方米，第一次租赁时间是2014年12月1日至2018年3月31日。第二次租赁时间是2018年4月29日。6号房屋，面积32.08平方米，租赁时间是2015年6月23日。7号房屋，面积119.8平方米，租赁时间是2015年5月30日。8号房屋，面积69.66平方米，租赁时间是2015年5月31日。9号房屋，面积69.66平方米，租赁时间是2015年5月30日。10号房屋，面积69.66平方米，租赁时间是2015年5月30日。11号房屋，面积83.02平方米，租赁时间是2017年2月14日。12号房屋，面积76.27平方米，第一次租赁时间是2015年5月30日至2018年5月29日，第二次租赁时间是2018年7月3日。13号房屋，面积88.94平方米，租赁时间是2015年3月20日。14号房屋，面积76.27平方米，第一次租赁时间是2017年5月15日至2018年5月14日；第二次租赁是2018年5月26日。15号房屋，面积76.27平方米，租赁时间是2015年5月20日。16-1F-2/3号房屋，面积157平方米，租赁时间是2015年6月15日至2017年11月16日。16-1F-4号房屋，面积120平方米，租赁时间是2015年5月31日。16-1F-5号房屋，面积101平方米，第一次租赁时间是2015年5月30日至2016年5月31日。16-1F-6号房屋，面积80平方米，第一次租赁时间是2015年5月31日至2017年2月23日。16-1F-5号6号房屋，面积按245平方米计算，租赁时间是2017年6月1日至2017年11月30日。16-1F-1号和2F-1号房屋，面积614平方米，租赁时间是2015年5月31日至2017年5月30日。16-2F-1号房屋，面积279.2平方米，租赁时间是2017年10月28日。16-2F-2号房屋，面积780平方米，租赁时间是2015年5月30日。2、11栋。1号房屋，面积45.12平方米，租赁时间是2018年2月22日。2号房屋，面积27.58平方米，租赁时间是2015年5月10日。3号房屋，面积41.57平方米，第一次租赁时间是2015年3月19日至2016年3月18日，第二次租赁时间是2018年2月24日。4号房屋，面积47.83平方米，租赁时间是2018年2月22日。5号房屋，面积28.79平方米，租赁时间是2017年6月15日。6号房屋，面积35.91平方米，租赁时间是2018年2月1日。3、12栋。2号房屋，面积21.49平方米，租赁时间是2015年4月15日。4、13栋。1号和2号房屋，合计面积162.71平方米。第一次租赁时间是2015年8月10日至2016年4月9日。第二次租赁时间是2018年1月1日。4号房屋，面积73.69平方米，租赁时间是2016年11月1日至2017年7月1日。4号和5号房屋，面积152.6平方米，租赁时间是2016年7月1日至2016年10月31日。3号、4号、5号房屋，面积226.3平方米，租赁时间是2017年6月1日。6号房屋，面积29.77平方米，租赁时间是2015年3月19日。7号房屋，面积38.43平方米，租赁时间是2018年4月17日。裙楼3F-1，面积812.87平方米，第一次租赁时间是2015年4月30日至2016年11月29日。第二次租赁时间是2018年4月1日。裙楼3F-2，面积396.36平方米，租赁时间是2015年7月16日。裙楼3F-3，面积180平方米，租赁时间是2015年6月16日。诉讼中，原告认可，次承租人支付物业费的时间与租赁时间一致。被告表示最高可以按照每月每平方米1.5元计算物业服务费。本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第三人公租房公司将自有的昆明市泽惠园保障性住房小区全部建筑交由原告提供物业服务。就此订立的两份物业服务合同是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，原告和第三人公租房公司建立了合法有效的物业服务合同关系。《物业管理条例》第四十一条第一款规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。2015年3月18日，第三人公租房公司、第三人兆丰公司、被告订立《合同主体变更协议》，约定《昆明市级统建保障性住房泽惠园项目8栋、11栋、12栋、13栋配建商业物业房屋租赁合同》及补充协议项下第三人兆丰公司的权利义务全部由被告享有并履行。当天，第三人公租房公司和被告又重新订立房屋租赁合同，将租期延长至2029年12月26日。上述合同合法有效，被告是本案房屋的承租人。租赁合同约定，承租人向物业管理公司交纳物业服务费，物业费收费标准及支付时间等相关内容按照承租人和物业管理公司签订的协议为准。原告有权向被告主张支付物业服务费。出租房屋于2014年12月26日交付第三人兆丰公司，第三人兆丰公司承担自2014年12月27日起向原告支付物业服务费的合同义务。被告概括继承了第三人兆丰公司的合同权利义务，第三人兆丰公司支付物业服务费的义务同样转由被告承担。被告认为应当从2015年3月18日支付物业服务费的主张不能成立。被告关于其与第三人公租房公司商定房屋空置期间不支付物业服务费的主张没有证据证明，和《合同主体变更协议》、租赁合同的约定不符，本院不予采信。原、被告没有订立书面物业服务合同，相关部门也没有对本案商用房屋的物业服务费作出批复。原告内设部门在2017年6月28日向原告发出工作联系函，要求被告支付截止2017年5月的物业服务费314149.6元，其中空置商铺物业费为201165.5元，商铺租赁期间物业费为112984.1元。本案中被告表示只应支付空置部分的物业服务费201165.5元。双方对2017年5月以前的物业服务费数额没有达成一致，被告认为在201165.5元的基础上计算物业服务费的主张缺乏事实依据。原、被告对物业服务费支付标准没有明确约定，也无法确定同类商铺物业服务费市场价格的情况下，原告要求按照每平方米每月3元计算物业服务费缺乏事实依据，应当承担举证不能的不利诉讼后果。诉讼中，被告表示可以按照每平方米1.5元计算物业服务费，本院予以采信。2014年12月27日至2018年12月31日期间的物业服务费评判、计算如下：1、11、12、13栋裙楼的物业服务费。2016年3月2日，第三人公租房公司和被告订立租赁合同变更协议，将租赁房屋面积由21132.65平方米减少为7690.5平方米。减少的面积中包括11、12、13栋的裙楼面积11598.55平方米。2014年12月27日至2016年3月1日，租赁期间的物业费应由被告支付。2014年12月27日至2016年3月1日，共计14个月零5天，11598.55平方米裙楼按每月每平方米1.5元计算的物业费为246469.19元。2、其他房屋空置期间的物业服务费。8栋1号房屋，面积39.68平方米，租赁时间是2015年4月14日。2014年12月27日至2015年4月13日，3个月零18天的物业费为198.07元。8栋2号房屋，面积79.6平方米，租赁时间是2017年9月10日。2014年12月27日至2017年9月9日，32个月零14天的物业费为3876.52元。8栋3号房屋，面积81.21平方米，租赁时间是2015年3月20日。2014年12月27日至2015年3月19日，2个月零24天的物业费为341.07元。8栋4号房屋，面积84.21平方米，租赁时间是2015年3月19日。2014年12月27日至2015年3月18日，2个月零24天的物业费为337.01元。8栋5号房屋,面积79.68平方米。2018年4月28日，空置28天的物业费为111.55元。8栋6号房屋，面积32.08平方米，租赁时间是2015年6月23日。2014年12月27日至2015年6月22日，5个月零27天的物业费为283.8元。8栋7号房屋，面积119.8平方米，租赁时间是2015年5月30日。2014年12月27日至2015年5月29日，5个月零3天的物业费为916.47元。8栋8号房屋，面积69.66平方米，租赁时间是2015年5月31日。2014年12月27日至2015年5月30日，5个月零4天的物业费为536.37元。8栋9号房屋，面积69.66平方米，租赁时间是2015年5月30日。2014年12月27日至2015年5月29日，5个月零3天的物业费为532.89元。8栋10号房屋，面积69.66平方米，租赁时间是2015年5月30日。2014年12月27日至2015年5月29日，5个月零3天的物业费为532.89元。8栋11号房屋，面积83.02平方米，租赁时间是2017年2月14日。2014年12月27日至2017年2月13日，25个月零18天的物业费为3187.95元。8栋12号房屋，面积76.27平方米，第一次租赁时间是2015年5月30日。2014年12月27日至2015年5月29日，5个月零3天的物业费为583.48元。第二次租赁前，2018年5月30日至2018年7月2日，空置1个月零4天的物业费为129.65元。8栋13号房屋，面积88.94平方米，租赁时间是2015年3月20日。2014年12月27日至2015年3月19日，2个月零24天的物业费为373.62元。8栋14号房屋，面积76.27平方米，第一次租赁时间是2017年5月15日。2014年12月27日至2017年5月14日，28个月零18天的物业费为3272.06元。第二次租赁前，2018年5月15日至25日，空置11天的物业费为41.91元。8栋15号房屋，面积76.27平方米，租赁时间是2015年5月20日。2014年12月27日至2015年5月19日，4个月零24天的物业费为549.08元。8栋裙楼16-1F-2/3号房屋，面积157平方米，租赁时间是2015年6月15日至2017年11月16日。2014年12月27日至2015年6月14日，5个月零19天的物业费为1326.65元。2017年11月17日至2018年12月31日，空置13月零15天的物业费为3179.25元。8栋裙楼16-1F-4号房屋，面积120平方米，租赁时间是2015年5月31日。2014年12月27日至2015年5月30日，5个月零4天的物业费为924元。8栋裙楼16-1F-5号房屋，面积101平方米，第一次租赁时间是2015年5月30日至2016年5月31日。2014年12月27日至2015年5月29日，5个月零3天的物业费为772.65元。第二次租赁时间是2017年6月1日至11月30日。2016年6月1日至2017年5月31日期间空置12个月的物业费为1818元。2017年12月1日至2018年12月31日期间空置13个月的物业费为1969.5元。8栋裙楼16-1F-5号房屋，面积80平方米，第一次租赁时间是2015年5月31日至2017年2月23日。2014年12月27日至2015年5月30日，5个月零4天的物业费为612元。第二次租赁时间是2017年6月1日至11月30日。2017年2月24日至2017年5月31日期间空置3个月零8天的物业费为384元。2017年12月1日至2018年12月31日期间空置13个月的物业费为1560元。8栋裙楼16-1F-1号和2F-1号房屋，面积614平方米，第一次租赁时间是2015年5月31日至2017年5月30日。2014年12月27日至2015年5月30日，5个月零4天的物业费为4727.8元。8栋裙楼16-1F-1号，面积334.8平方米，2017年6月1日至2018年12月31日，空置19个月的物业费为9541.8元。8栋裙楼16-2F-1号，面积279.2平方米。租赁时间是2017年10月28日。2017年6月1日至10月27日期间，空置4个月零27天的物业费为2052.12元。8栋裙楼16-2F-2号，面积780平方米。租赁时间是2015年5月30日。2014年12月27日至2015年5月29日，5个月零3天的物业费为5967元。8栋裙楼一层和二层总面积为2385.95平方米。以上8栋裙楼1F-1号、2号、3号、4号、5号、6号；2F-1号、2号商铺的面积总计1852平方米，尚未出租的533.95平方米商铺从2014年12月27日至2018年12月31日期间，空置48个月零5天的物业费为38578.14元。8栋上述商铺截至2018年12月31日空置期间的物业费为89217.3元。11栋1号房屋，面积45.12平方米，租赁时间是2018年2月22日。2014年12月27日至2018年2月21日，37个月零26天的物业费为2563.82元。11栋2号房屋，面积27.58平方米，租赁时间是2015年5月10日。2014年12月27日至2015年5月9日，4个月零14天的物业费为184.79元。3号房屋，面积41.57平方米，第一次租赁时间是2015年3月19日至2016年3月18日。2014年12月27日至2015年3月18日，2个月零23天的物业费为172.56元。第二次租赁时间是2018年2月24日。2016年3月19日至2018年2月23日，空置11个月零5天的物业费为696.36元。11栋4号房屋，面积47.83平方米，租赁时间是2018年2月22日。2014年12月27日至2018年2月21日，37个月零26天的物业费为2716.89元。11栋5号房屋，面积28.79平方米，租赁时间是2017年6月15日。2014年12月27日至2017年6月14日，29个月零19天的物业费为1279.87元。11栋6号房屋，面积35.91平方米，租赁时间是2018年2月1日。2014年12月27日至2018年1月31日，37个月零5天的物业费为2002.19元。11栋上述商铺截至2018年12月31日空置期间的物业费为8336.61元。12栋1号房屋，面积22.83平方米，2014年12月27日至2018年12月31日，空置48个月零5天的物业费为1649.7元。12栋2号房屋，面积21.49平方米，租赁时间是2015年4月15日。2014年12月27日至2015年4月14日，3个月零19天的物业费为117.05元。12栋上述商铺截至2018年12月31日空置期间的物业费为1670.03元。13栋1号和2号房屋，合计面积162.71平方米。第一次租赁时间是2015年8月10日至2016年4月9日。2014年12月27日至2015年8月9日，7个月零14天的物业费为1822.45元。第二次租赁时间是2018年1月1日。2016年4月10日至2017年12月31日，空置20个月零21天的物业费为5052.34元。13栋3号房屋，面积73.69平方米，租赁时间是2017年6月1日。2014年12月27日至2017年5月31日，29月个零5天的物业费为3224.06元。13栋4号房屋，面积73.69平方米，租赁时间是2016年11月1日至2017年7月1日。2014年12月27日至2016年10月31日，22月个零5天的物业费为2450.28元。13栋5号房屋，面积78.91平方米，第一次租赁时间是2016年7月1日至2016年10月31日。2014年12月27日至2016年6月31日，18个月零5天的物业费为2150.41元。第二次租赁的时间是2017年6月1日。2016年11月1日至2017年5月31日，空置7个月的物业费为828.59元。13栋6号房屋，面积29.77平方米，租赁时间是2015年3月19日。2014年12月27日至2015年3月18日，2月个零23天的物业费为123.59元。13栋7号房屋，面积38.43平方米，租赁时间是2018年4月17日。2014年12月27日至2018年4月16日，39月个零21天的物业费为2288.67元。13栋裙楼3F-1，面积812.87平方米，第一次租赁时间是2015年4月30日至2016年11月29日。2014年12月27日至2015年4月29日，4个月零3天的物业费为4999.16元。第二次租赁时间是2018年4月1日。2016年11月30日至2018年3月31日，空置16个月零1天的物业费为19549.6元。13栋裙楼3F-2，面积396.36平方米，租赁时间是2015年7月16日。2014年12月27日至2015年7月15日，6个月零20天的物业费为3963.64元。13栋裙楼3F-3，面积180平方米，租赁时间是2015年6月16日。2014年12月27日至2015年6月15日，5个月零20天的物业费为1530元。13栋裙楼总面积为1622.18平方米。以上13栋裙楼3F-1号、2号、3号商铺的面积总计1389.3平方米，尚未出租的232.88平方米商铺从2014年12月27日至2018年12月31日期间，空置48个月零5天的物业费为16825.56元。13栋上述商铺截至2018年12月31日空置期间的物业费为64808.35元。被告作为承租人应当向原告支付以上商铺空置期间的物业费合计410481.48元。原告、被告、次承租人订立的《泽惠园小区公共租赁住房商业物业管理服务合同》约定，商铺租赁期间的物业费由次承租人承担，被告协助原告追缴。因此，商铺租赁期间次承租人拖欠的物业费，被告不承担连带支付责任，应由原告向次承租人催要。原、被告对物业费的标准、支付时间进行约定，原告主张2014年12月27日至2018年12月31日逾期缴纳物业费的利息缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项，《物业管理条例》第四十一条第一款,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告昆明仟贵房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告昆明市惠泽物业服务有限公司泽惠园8栋、11栋、12栋、13栋配建商业物业房屋2014年12月27日至2018年12月31日期间的物业费410481.48元。二、驳回原告昆明市惠泽物业服务有限公司其他诉讼请求。本案案件受理费13154元(原告已预交),由原告承担7480元，被告承担5674元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长 武 云人民陪审员 郑 晨人民陪审员 周云宽二〇一九年十二月十日书 记 员 陈文华