湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初5956号原告：中国民生银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区新华路**中国民生银行大厦。负责人：王恭敬，行长。委托诉讼代理人：袁汉潮、黎小雪，湖北正义行律师事务所律师。一般代理。被告：鲁元宝，女，1965年7月8日出生，汉族，住址武汉市汉阳区，被告：王立明，男，1968年12月8日出生，汉族，住址武汉市汉阳区，原告中国民生银行股份有限公司武汉分行（以下简称民生银行武汉分行）与被告鲁元宝、王立明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行武汉分行的委托诉讼代理人黎小雪到庭参加诉讼。被告鲁元宝、王立明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告鲁元宝、王立明立即偿还原告民生银行武汉分行借款本金835818.01元及下欠利息、罚息（截止2019年1月2日下欠利息122279.41元、罚息53834.32元，此后的利息、罚息以实际所欠借款金额为基数按《借款合同》的约定标准计算至欠款全部偿清之日止）；2、原告民生银行武汉分行对被告鲁元宝、王立明位于汉阳区鹦鹉花园玫瑰湖畔××单元××室的抵押房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费及其他费用（包括但不限于保全费、公告费等）由被告鲁元宝、王立明承担。事实和理由：2013年10月30日，被告鲁元宝、王立明向原告民生银行武汉分行申请贷款，并与原告民生银行武汉分行签订《借款合同》，合同约定被告鲁元宝、王立明向原告民生银行武汉分行借款100万元，借款期限为120个月，自2013年12月2日至2023年12月2日，合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮20%确定为年利率7.86%，并按还款周期进行调整，逾期利率和罚息利率均为在贷款利率基础上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法。合同还约定若本合同项下任一笔借款本息发生逾期，原告民生银行武汉分行有权要求宣布借款提前到期，并要求被告鲁元宝、王立明提前偿还全部贷款。被告王立明与被告鲁元宝系夫妻关系，应当对夫妻关系存续期间共同生活所负债务承担共同还款责任。同时，被告鲁元宝、王立明与原告民生银行武汉分行签订《担保合同》，提供二人共有的位于汉阳区鹦鹉花园玫瑰湖畔××单元××室的房产为上述借款作为抵押担保，并办理了抵押登记。2013年12月2日，原告民生银行武汉分行向被告鲁元宝发放贷款100万元，但被告鲁元宝、王立明却未能按约履行还款义务，至起诉时连续35个月未予还款，其行为已构成违约。现原告民生银行武汉分行诉至法院。被告鲁元宝、王立明未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，2013年10月30日，被告鲁元宝、王立明与原告民生银行武汉分行签订《借款合同》，约定：借款本金100万元；借款期限120个月，自2013年12月2日起至2023年12月2日止；借款用途为购商铺；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.55%）上浮20%，确定为年利率7.86%。本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按还款周期调整，按月结息的，本合同贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定利率浮动比例确定；贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率、罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；支付方式为受托支付；还款方式为按月等额本息还款法；借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，视为发生违约事件，贷款人有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权行使担保权，有权要求借款人赔偿贷款人为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。借款时被告鲁元宝、王立明向原告民生银行武汉分行提供结婚证证明其夫妻关系。同日，被告鲁元宝、王立明与原告民生银行武汉分行签订《担保合同》，约定：被告鲁元宝、王立明以其共有的位于武汉市汉阳区鹦鹉花园玫瑰湖畔××单元××室房屋为上述《借款合同》项下全部债务提供抵押担保；担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费用等）和所有其他应付合理费用。2013年11月26日，上述抵押房屋在武汉市房产交易和登记发证中心办理了房屋他项权证。还查明，上述合同签订后，原告民生银行武汉分行依约发放了借款，但被告鲁元宝、王立明未按约归还借款本息。截止2019年10月2日，被告鲁元宝、王立明尚欠原告民生银行武汉分行借款本金834818.25元、利息145968.34元、罚息87224.5元。上述事实，有原告民生银行武汉分行的陈述及其提交的《借款合同》、《担保合同》、他项权证、个人借款凭证、还款计划表、结婚证复印件等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实，本院予以认定。本院认为，上述《借款合同》、《担保合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。原告民生银行武汉分行已依约提供了借款，但被告鲁元宝、王立明未依约归还借款本息，构成违约。原告民生银行武汉分行主张被告鲁元宝、王立明偿还借款本金及利、罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告鲁元宝、王立明以其名下房屋为上述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告鲁元宝、王立明未履行还款义务的情况下，原告民生银行武汉分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告鲁元宝、王立明经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告鲁元宝、王立明于本判决生效后十日内向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金834818.25元；二、被告鲁元宝、王立明于本判决生效后十日内向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行支付利息、罚息（截止2019年10月2日利息145968.34元、罚息87224.5元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至欠款付清之日止）；三、如被告鲁元宝、王立明未履行上述第一、二项判决确定的给付义务，则原告中国民生银行股份有限公司武汉分行对被告鲁元宝、王立明提供抵押的被告鲁元宝名下位于武汉市汉阳区鹦鹉花园玫瑰湖畔26栋3单元6-7层1室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13907元、公告费34元，共计13941元，由被告鲁元宝、王立明负担（此款原告中国民生银行股份有限公司武汉分行已预付，被告鲁元宝、王立明随上述判决款项一并给付原告中国民生银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李海燕人民陪审员  刘 芳人民陪审员  陈 军二○二○一九年十二月十八日法官助理叶俊速录员易贤慧