湖南省洪江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1281民初1399号 原告：中国银行股份有限公司怀化分行，住所地怀化市鹤城区迎丰东路**，统一社会信用代码914312001888850736。 负责人：易松涛，负责人。 特别授权委托诉讼代理人：张利军，湖南五溪律师事务所专职律师，执业证号14312201610903484。 委托诉讼代理人：汤军，男，1976年1月19日出生，汉族，系原告公司员工，住湖南省怀化市鹤城区。 被告：姜丰伟（曾用名姜辉），男，1987年6月30日出生，汉族，居民，住湖南省洪江市。 被告：黄冬燕，女，1992年12月27日出生，汉族，居民，住湖南省洪江市。 被告：怀化宏翔房地产开发有限公司，住所地中方县新城，统一社会信用代码914312217367872800。 负责人：周启春。 原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告姜丰伟、黄冬燕、怀化宏翔房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司怀化分行的委托诉讼代理人汤军到庭参加诉讼，被告姜丰伟、黄冬燕、怀化宏翔房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司怀化分行向本院提出诉讼请求，1、请求人民法院判令解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告姜丰伟、黄冬燕偿还原告借款本金193730.77元，利息5365.26元，罚息586.65元，利息及罚息计算至2019年8月31日，之后的利息及罚息按借款合同约定计算至借款还清之日止；3、判令被告姜丰伟、黄冬燕承担原告为实现债权产生的律师代理费及差旅费共计13000元；4、判令被告怀化宏翔房地产开发有限公司对上述借款本息、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任。事实与理由：2015年11月，被告姜丰伟向原告申请住房按揭贷款，双方签订《个人住房贷款合同》，合同约定被告姜丰伟向原告贷款26万元用于购买被告怀化宏翔房地产开发有限公司开发的商品房，分10年还清，并约定借款利息、逾期利息及违约责任等。被告黄冬燕作为配偶向原告出具了贷款声明，承诺共同还款。被告怀化宏翔房地产开发有限公司为该笔贷款提供了连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告姜丰伟、黄冬燕在被告怀化宏翔房地产开发有限公司开发的奥林新村购买了商品房并办理了预告登记。随后办理了预抵押登记。被告姜丰伟分期偿还了按揭贷款本息103446元，但至2019年2月10日起至今未按约定偿还贷款本息，至2019年8月31日，被告已逾期7期202天，拖欠应还本金12071.38元，利息5365.26元，罚息586.65元。经原告工作人员多次电话催收未果。为维护原告的合法权益，原告诉至洪江市人民法院，请求法院判令所请。 被告姜丰伟、黄冬燕、怀化宏翔房地产开发有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告姜丰伟因购买被告怀化宏翔房地产开发有限公司开发的商品房缺乏资金，于2015年11月9日与原告中国银行股份有限公司怀化分行签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告姜丰伟向原告借款260000元，分10年还清，偿还方式为按月等额本息还款，借款利息为月利率4.0813‰，每月1日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50％，同时合同还约定了违约责任等。被告黄冬燕作为被告姜丰伟的配偶向原告出具了贷款声明，承诺负责偿还借款。被告怀化宏翔房地产开发有限公司以保证人的身份在合同签字，但没有约定保证方式。合同签订后，原告依约向被告姜丰伟发放了260000元贷款。2015年11月18日，原告与被告姜丰伟、黄冬燕对位于怀化市湖天开发区房屋办理了预告登记，预告登记号为怀房预湖天字第××号。该笔借款本息由被告姜丰伟偿还至2019年2月10日，尚欠借款本金193730.77元。借款逾期后，经原告多次催收未果，为此，原告于2019年10月15日具状本院，请求判如所请。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告姜丰伟未按借款合同的约定按时偿还原告的借款本息，是其以自己的行为表明不履行主要债务，原告要求解除与被告姜丰伟签订的《个人一手住房贷款合同》符合相关法律的规定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告姜丰伟向原告借款后，应当按照合同约定及时归还借款本息，现所借原告借款逾期未还，应承担清偿借款并按约定支付利息、罚息的民事责任，被告黄冬燕借款时与被告姜丰伟系夫妻关系，并在贷款人声明上签名，该债务应视为夫妻共同债务，故本院对原告要求被告姜丰伟、黄冬燕偿还借款本息的诉讼请求予以支持。被告怀化宏翔房地产开发有限公司在原告与被告姜丰伟签订的贷款合同中，作为保证人为被告姜丰伟该笔借款作连带责任担保，现原告举张要求担保人承担连带担保责任没有超过诉讼时效，故本院对原告要求被告怀化宏翔房地产开发有限公司对被告姜丰伟该笔借款承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告姜丰伟、黄冬燕支付原告因实现债权所花费的代理费用，因双方未做约定，因此对该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告姜丰伟签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、限被告姜丰伟、黄冬燕于本判决生效后10日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司怀化分行借款本金193730.77元及利息（利息自2019年2月11日起至还款之日止按月利率4.0833‰计息后并加付50%罚息）； 三、被告怀化宏翔房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 本案案件受理费4400元，由原告中国银行股份有限公司怀化分行负担277元，由被告姜丰伟、黄冬燕负担4123元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  向孙明 人民陪审员  段其文 人民陪审员  杨家勇 二〇一九年十二月十七日                                                            法 官 助理    黄勇江                                                            书  记员    向芳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果