大连高新技术产业园区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽0293执异22号 案外人:程绍华，男，1949年2月5日生，住辽宁省大连市西岗区。 申请执行人：大连农村商业银行股份有限公司龙王塘支行，住所地辽宁省大连市旅顺口区龙王塘街道官房村，统一社会信用代码：91210231071576517J。 负责人：陈欣美，该支行行长。 被执行人：大连海珠花园有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区龙王塘镇龙塘村，统一社会信用代码：91210231241781813G。 法定代表人：刘世颢，该公司董事长。 被执行人：刘世颢，男，1954年2月1日出生，大连海珠花园有限公司董事长，住辽宁省大连市中山区。 被执行人：阎军，男，1956年1月5日出生，大连海珠花园有限公司职员，住辽宁省大连市西岗区。 被执行人：汤兰，女，1959年11月26日出生，无职业，住大连市西岗区。 在本院执行大连农村商业银行股份有限公司龙王塘支行（以下简称农商银行）与大连海珠花园有限公司（以下简称海珠公司）、刘世颢、阎军、汤兰金融借款合同纠纷一案中，案外人程绍华对查封海珠公司名下大连市旅顺口区龙王塘街道海珠花园XXX车库提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人程绍华称，2016年1月29日，程绍华(乙方)与海珠公司（甲方）签订《购买车库协议》，约定乙方购买甲方XXX号车库，车库面积为26.04平方米，车库售价160000元；甲方负责办理产权过户事宜，乙方负责协助甲方办理；合同签订时乙方一次性将车库款160000元交付给甲方，同时甲方将车库钥匙和遥控器交给乙方；甲方承诺在2016年2月3日前将车库内的物品清理干净，5月1日前将车库内墙面重新粉刷大白并将车库门框上的破损修复好；此协议签订生效后，乙方需向物业公司缴纳房屋维修金及物业费（物业费从2016年5月1日起缴纳），甲方负责协助乙方到物业办理相关手续并缴纳各项费用；乙方同意在2016年5月1日前将车库产权过户到乙方名下，一切过户费用由甲方负责承担，产权证工本费由乙方承担……。协议签订后，程绍华于2016年1月30日一次性向海珠公司交付购车库款160000元，海珠公司将车库钥匙和遥控器交给了程绍华。按照协议约定，海珠公司应于2016年5月1日前为程绍华购买的车库办理产权过户手续，但经程绍华与海珠公司多次协商，海珠公司均未给程绍华办理产权手续。综上，程绍华在车库买卖合同中已与海珠公司签订了书面购车库协议，按约及时交付了全部购车库款，车库亦使用至今。程绍华已尽最大努力协助海珠公司办理过户手续，但因海珠公司原因至今未给办理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，案涉车库查封错误，应依法解除。 本院查明，原告农商银行与被告海珠公司、刘世颢、阎军、汤兰金融借款合同纠纷案件的审理及执行情况。本院于2018年12月11日作出（2018）辽0293民初2685号民事调解书：一、海珠公司于2019年3月11日前偿还原告农商银行借款本金6359999.92元及至实际还款之日止的利息（包括罚息、复利，截至2018年9月20日合计1537379.87元），暂计算本息合计7897379.8元；二、原告农商银行对被告海珠公司提供的抵押物享有优先受偿权（抵押物为位于大连市旅顺口区的四处房产及十四处车库，权证号：大房权证旅单字第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**）；三、被告刘世颢、阎军、汤兰对被告海珠公司的上述全部债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，农商银行申请对上述抵押物进行诉讼保全。本院于2018年10月26日裁定查封被告海珠公司名下坐落于大连市旅顺口区XXX层（产权证号：大房权证旅单字第XXX号）车库。2019年4月16日，农商银行就上述案：大房权证旅单字第**19年11月20日，本院发出公告，责令海珠公司、刘世颢、阎军、汤兰于三十日内将原案案涉抵押房屋腾空，本院将依法拍卖原案案涉抵押房屋。 案涉车库坐落于大连市旅顺口区龙王塘街道XXX号XXX层，建筑面积26.04平方米，登记的所有权人为大连海珠花园有限公司，权证号为大房权证旅单字第XXX号。申请执行人农商银行于2015年12月29日取得抵押权他项权利证（编号大房他证旅抵字第X**），载明案涉车库他项权利人为大连农村商业银行股份有限公司龙王塘支行，他项权利种类为抵押，债权数额30000元。该抵押至今仍未注销。 2016年1月29日，程绍华（乙方）与大连海珠花园有限公司（甲方）签订《购买车库协议》，约定乙方购买甲方XXX号车库1个，车库面积26.04平方米，售价160000元，甲方负责办理产权过户事宜，乙方负责协助甲方办理……。海珠公司于2016年1月30日出具金额为160000元的收据。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中，案涉被查封的车库登记在被执行人海珠公司名下。另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，本案申请执行人对执行标的依法享有抵押权。因此，本院当前对案涉车库采取查封、拍卖的执行行为并未违反相关法律规定。据此，程绍华的异议请求并无充分的法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人程绍华的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 崔洪梅 人民陪审员张付勇 人民陪审员刘忠广 二〇一九年十二月四日 书记员 宋晓娜 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。