云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初7989号原告刘某，男，汉族，2006年5月8日生，学生，住曲靖市沾益区。（未到庭）法定代理人王丽萍，女，汉族，1977年11月30日生，公务员，住址，系刘某之母。（未到庭）委托代理人张榕、陈平，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。被告曲靖安厦房地产集团有限公司。法定代表人冯玉华，董事长。统一社会信用代码：91530300713459508C。地址：云南省曲靖市翠峰路。委托代理人夏跃瑞，公司员工，特别授权代理。委托代理人王孺村，云南云誉（麒麟）律师事务所律师，特别授权代理。原告刘某诉被告曲靖安厦房地产集团有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年11月8日受理后,依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告刘某的特别授权委托代理人张榕、陈平,被告曲靖安厦房地产集团有限公司的特别授权委托代理人夏跃瑞、王孺村到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称,原告于2014年7月19日与被告签订《商品房购销合同》，约定由原告购买被告建设的位于安厦十五城上东区第1-13幢第9层911号房屋。原告依约支付了购房款，2015年10月17日，原告按照被告要求缴纳了办理产权证所需的契税、维修基金、印花税、工本费等费用，提交了所有办证资料。根据合同约定被告应当在收到原告提交办证资料后180个工作日内向不动产登记机关提交办证资料并协助原告办理不动产权证书，但被告至今未履行以上行为。请求判令被告：一、立即向不动产登记部门提交原告位于安厦十五城上东区第1-13幢第9层911号房屋办证所需的相关材料，并协助原告办理不动产权证书；二、向原告支付自2016年7月4日起至被告向不动产登记机关提交以上办证资料之日止的违约金（以购房款总额为基数，以年利率7.125%为标准计算）；三、承担本案诉讼费。被告曲靖安厦房地产集团有限公司辩称,答辩人仅负有将文件提交登记机关的义务，合同约定的“一百八十日”约束的是将资料提交登记机关的时间。答辩人将资料备齐登记后，何时取得房产证非其所能控制的范围，应当将登记机关整个办理不动产权证书的流程考虑到本案中。答辩人严格按照登记机关的要求向登记机关提交办证所需资料，直至2019年3月12日才收到登记机关房屋首次备案受理通知，才具备办证条件。本案应正确理解合同的文义并且结合实际情况作出实事求是的条文解释，“出卖人的责任”应指与其备案登记义务相关的责任，如资料遗漏、有误或其它办证机关认为不符合办证要求的情况。被答辩人取得权属证书非答辩人的义务。综上，请求驳回原告的诉讼请求。原告刘某针对其诉讼主张,向本院提交如下证据:1、原告及其法定代理人户口册复印件及原告出生证明一份、被告工商登记信息一份，证明原被告的主体资格；2、《商品房购销合同》、商品房购销合同登记备案表、购房发票1份，证明原告购房事实及双方约定被告应当于原告缴纳办证资料和费用后180个工作日将其提交登记机关办理不动产权证；3、办理房产证代收代缴专用收据1份、商品房维修基金收款专用收据1份、合同备案费收据1份，证明原告已按合同约定向被告交纳了办证款项。经质证,被告对原告提交的1、2、3组证据三性无异议;但不认可2、3组证据的证明目的，办证费用被告只是代收，不能证实交完费用就能办证。通过质证，本院认为，原告提交1、2、3组证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告曲靖安厦房地产集团有限公司针对其答辩向本院提交如下证据：1、关于十五城上东区办理不动产权证需提交资料告知书，证明被告于2019年8月26日通知业主提交办证资料；2、曲靖市不动产登记中心不动产登记申请资料收据复印件1份，证明安厦十五城上东区已经具备办理不动产权证的资格。经质证，原告对证据1三性均不认可，告知书未送达原告，告知书中业主所需提交的资料原告购房时已提交。对证据2的三性认可，但不能证实未能办理产权证不是被告原因所致。通过质证，本院认为，被告提交的证据1能够证实被告于2019年8月26日通知相关业主交办理产权证所需材料的事实，本院予以采信。证据2系复印件，且内容不能反映本案所涉房屋已具备办证条件，本院不予采信。根据庭审,本院确认如下法律事实：2014年7月19日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买被告开发的位于曲靖市安厦十五城上东区房屋。合同第十二条关于产权登记的约定为:房屋交付后，甲方通知乙方提供相关资料，房屋所有权登记手续由甲方代办，乙方须向甲方提供办理房屋所有权登记手续所需的全部文件、资料（包括但不限于《商品房购销合同》、契税完税凭证、本人身份证复印件、授权委托书等）、并交纳办理房屋所有权证所需的相关费用；甲方在收到乙方提交的上述所有文件、资料后180个工作日内，将其提交登记机关，办理房屋所有权证；房屋所有权证办理完毕后，乙方属一次性付款购房的，由甲方把房屋所有权证交付给乙方；乙方属银行按揭贷款方式购房的，房屋所有权证由房地产管理局或贷款银行代管，甲方协助贷款银行办理相关的抵押手续后，通知乙方。国有土地使用权证由甲方代办，乙方须取得房屋所有权证后，向甲方提供所需的全部文件资料（包括但不限于《商品房购销合同》、契税完税凭证、本人身份证复印件、授权委托书）并缴纳办理国有土地使用权证所需的相关费用，国有土地使用证办理完毕后，由甲方把国有土地使用证交付给乙方（在办理权证过程中，权证登记机关增加的相关费用由乙方承担）。被告于2015年10月17日向原告交付房屋，并于同日向原告出具金额为246243元的售房发票及办理房产证代收代缴专用收据、商品房维修基金收款专用收据、网上登记备案收据。后被告一直未向房产登记部门提交办理房屋产权证书的资料，原告于2019年11月向本院起诉并提出前述诉请。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款：“当事人订立合同，有书面形式，口头形式和其他形式”；第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效”；第六十条第一款：“当事人应当依照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权证登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，本案中，原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行相应的权利义务。本案原告刘某按合同约定向被告支付了购房款，并于2015年10月17日向被告交纳了办理房屋所有权证的相关费用、提供了相关办证资料。按双方合同的约定，被告应在收到相关资料后一百八十个工作日内提交登记机关。针对被告抗辩认为被告需在取得房屋首次备案登记即案涉房屋具备办证条件之后才能通知原告提交办证资料的抗辩理由，本院认为，曲靖市自2016年11月24日起实行房产证、土地使用权证“两证合一”，统一办理不动产权证书，申请办理不动产权属证书的，除买受人应当提交相关资料外，房地产开发企业也应当提交相关资料。被告在收到原告交付的资料与支付的相关费用后，如认为缺少资料，应及时告知原告补正。同时被告亦未提供相应证据证明曲靖市在此之前停止办理房屋所有权证书、土地使用权证书，被告未能及时取得房屋首次备案登记系其自身原因所致，故其抗辩不能成立。关于被告认为应考虑办证机关办证流程的抗辩，根据双方合同中关于办证的约定，被告的义务是向办证机关提交相关资料，并非由被告办理产权证书，故办证机关的办证流程及时间不是双方争议及本院判决内容。综上，被告未能在原告提供相关办证资料后的180个工作日内，将相关办证资料提交登记机关代办房屋所有权证书，已构成违约，被告依法应当承担相应的违约责任。原告主张判令被告立即向不动产权登记部门提交房屋办证所需的相关材料的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于违约金的起算时间，双方合同约定了被告提交资料办理房屋所有权证的时间，但未约定提交资料办理土地使用权证的时间，综合“两证合一”的政策调整及本案实际，本院认为违约金自2016年10月17日起算较为恰当，以原告所交购房款246243元为基数，按年利率7.125%计算至被告向不动产登记机关提交办证所需相关资料之日止。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定,判决如下:一、被告曲靖安厦房地产集团有限公司于本判决生效后三十日内向不动产登记机关提交原告刘某购买的曲靖市安厦十五城上东区房屋的不动产权属证书办证所需的资料，并协助原告刘某办理不动产权属证书。二、被告曲靖安厦房地产集团有限公司向原告刘某支付自2016年10月17日起至被告实际履行上述义务之日止的违约金（以购房款246243元为基数，以年利率7.125%为标准计算）。案件受理费100元（原告已预交），适用简易程序减半收取50元，由被告曲靖安厦房地产集团有限公司承担。(于本判决生效后三十日内履行)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  吴粉娥二〇一九年十二月十六日书记员  马丽娅