湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1221民初1182号原告：刘善强，男，1973年12月24日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。原告：刘长生(系原告刘善强之妻)，女，1974年7月20日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。以上两原告的委托诉讼代理人：许宏才，湖北南嘉律师事务所律师。代理权限：特别授权。以上两原告的委托诉讼代理人：韩桂菊，湖北南嘉律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：嘉鱼蓝光科技发展有限公司；住所地：嘉鱼县鱼岳镇小新堤路**。统一社会信用代码：9142122167038818XL。法定代表人：金成祥，系该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡明建、游大地，均系该公司员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：冯兴发，湖北捷贯律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告刘善强与被告嘉鱼蓝光科技发展有限公司（以下简称：蓝光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告刘善强及其委托诉讼代理人许宏才、韩桂菊，被告蓝光公司的委托诉讼代理人冯兴发到庭参加了诉讼。第二次开庭，原告刘善强及两原告的委托诉讼代理人韩桂菊到庭参加了诉讼，被告蓝光公司的委托诉讼代理人蔡明建、游大地到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘善强、刘长生向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令原告刘善强、刘长生与被告嘉鱼蓝光公司于2014年10月7日签订的《商品房买卖合同》无效；2、被告蓝光公司返还原告刘善强、刘长生购房款34万元；3、由被告蓝光公司承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告刘善强与刘长生系夫妻关系，刘善松系原告刘善强的哥哥，2014年10月，刘善松要求原告刘善强与被告蓝光公司签订《商品房买卖合同》，以提高房屋价格的方式零首付购房贷款。2014年10月7日，刘善松作为被告蓝光公司的委托代理人以蓝光公司名义与原告刘善松、刘长生签订了一份《商品房买卖合同》，双方将房屋单价提高为每平方米3798元，总价为493170元。购房首付款153170元，余款银行按揭贷款34万元。原告刘善强以其名义与中国银行股份有限公司嘉鱼支行（以下简称中行嘉鱼支行）签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定原告刘善强向中行嘉鱼支行贷款34万元。中行嘉鱼支行于2014年10月22日向被告蓝光公司在该行的账户转账34万元。此后，刘善松以原告刘善强名义向中行嘉鱼支行偿还了部分借款本金及利息。两原告仅在上述合同中签字，未收到上述合同。后因刘善松停止偿还上述贷款本息，中行嘉鱼支行将原告刘善强诉至嘉鱼县人民法院，嘉鱼县人民法院于2018年6月20日作出（2018）鄂1221民初212号民事判决书，判决刘善强偿还剩余借款本金299136.80元，利息12479.20元，逾期利息930.21元，总计312546.21元（截止至2018年5月16日），2018年5月16日后的利息、逾期利息按合同约定计算至实际偿还之日止。现被告蓝光公司既不向原告刘善强、刘长生交付房屋，原告刘善强还要承担清偿贷款义务，故原告诉至法院，并提出上述诉讼请求。被告蓝光公司辩称：本案与被告蓝光公司无关，被告蓝光公司只是将资质出借给刘善松等五人。本院经审理认定事实如下：两原告刘善强、刘长生系夫妻关系，2014年10月7日，原告刘善强、刘长生与被告蓝光公司(刘善松为委托代理人，该合同加盖被告蓝光公司公章)签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定，被告蓝光公司将位于嘉鱼县鱼岳镇岳公路金南嘉·富苑第一幢14层04号建筑面积为129.85平方米的商品房一套出售给原告刘善强、刘长生，该商品房单价为每平方米3798元，总价为493170元。购房首付款153170元，余款银行按揭贷款34万元。并约定被告蓝光公司于2015年2月15日前向原告刘善强、刘长生交付该房屋。双方于2014年10月10日办理了商品房预告登记，并于2014年10月20日办理了商品房预售抵押预告登记，权利人为中国银行股份有限公司嘉鱼支行（以下简称中行嘉鱼支行）。合同签订后，刘善松收回该合同，原告刘善强、刘长生未支付首付款，原告刘善强以购买上述房屋的名义向中行嘉鱼支行申请贷款34万元。2014年10月22日，原告刘善强、被告蓝光公司与中行嘉鱼支行签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定原告刘善强向中行嘉鱼支行贷款34万元，被告蓝光公司承担保证责任。原告中行嘉鱼支行将贷款34万元于2014年10月22日发放到被告蓝光公司在该行设立的账户。此后，刘善松以原告刘善强名义向中行嘉鱼支行偿还了贷款本金40863.20元及支付了部分利息后停止还款，中行嘉鱼支行将刘善强及蓝光公司起诉至本院，本院经审理后认定刘金南（又名刘善松，系刘善强大哥）挂靠被告蓝光科技公司承建工程需资金，遂以刘善强向蓝光公司购买房屋为名，向中行嘉鱼支行办理按揭贷款34万元。截止2018年5月16日，该笔贷款尚欠本金299136.80元，利息12479.20元，逾期利息930.21元。因中行嘉鱼支行享有撤销上述贷款合同的权利但并未主张撤销权，本院因此认定上述《个人一手住房贷款合同》有效，判决由刘善强于该判决生效之日起5日内一次性偿还中行嘉鱼支行借款本金299136.80元，利息12479.20元，逾期利息930.21元，总计312546.21元（截止至2018年5月16日），2018年5月16日后的利息、逾期利息按合同约定计算至实际偿还之日止；蓝光公司负连带清偿责任。上述房屋符合交房条件后，被告蓝光公司未通知原告刘善强、刘长生交房，原告刘善强、刘长生也未向被告蓝光公司主张过权利。因中行嘉鱼支行向原告催讨上述判决的贷款本息，故原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。上述事实，有原告刘善强、刘长生提供的两原告的居民身份证、户口本复印件、两原告与被告于2014年10月7日签订的《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、放款凭证、嘉鱼县房预鱼岳字第××号商品房预售抵押预告登记、原告在中行嘉鱼支行的交易明细、(2018)鄂1221民初212号民事判决书复印件各一份和庭审中双方当事人的陈述经质证后在卷予以证实。本院认为，原告刘善强、刘长生虽然于2014年10月7日与被告蓝光公司签订了《商品房买卖合同》，但从双方将购房单价的约定明显高出当时的市场价，被告蓝光公司未向两原告出具该合同，两原告也未要求被告蓝光公司提供该合同原件，两原告未支付房屋首付款，被告蓝光公司也未催讨，被告蓝光公司未向两原告通知交房及两原告也未向被告蓝光公司要求交房等，可以认定两原告及被告蓝光公司签订的《商品房买卖合同》是双方虚假的意思表示，双方只是通过签订该合同非法套取中行嘉鱼支行的贷款34万元。故原告刘善强、刘长生与被告蓝光公司于2014年10月7日签订的《商品房买卖合同》无效。被告蓝光公司因该无效合同收取的以原告刘善强名义贷款的34万元购房款应返还给原告刘善强、刘长生。因刘善松以原告刘善强名义清偿了中行嘉鱼支行的贷款本金40863.20元，刘善松作为被告蓝光公司的委托代理人，该行为的法律后果应归属于被告蓝光公司，故被告蓝光公司仍应返还原告刘善强、刘长生购房款299136.80元（34万元-40863.20元）。被告蓝光公司主张其账户收到上述购房款34万元后交付给刘善松，是其与刘善松之间的关系，根据合同的相对性，也应由被告蓝光公司负返还责任。被告蓝光公司可基于其与刘善松之间的挂靠协议约定的权利义务向刘善松追偿。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告刘善强、刘长生与被告嘉鱼蓝光科技发展有限公司于2014年10月7日签订的《商品房买卖合同》无效；二、限被告嘉鱼蓝光科技发展有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告刘善强、刘长生购房款299136.80元；三、驳回原告刘善强、刘长生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6400元，减半收取计3200元，由原告刘善强、刘长生负担385元，被告嘉鱼蓝光科技发展有限公司负担2815元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院。开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行。账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 吕 凯二〇一九年十二月五日书记员 熊梦玉书记员 陈 洁附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。