新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0106民初3546号原告：韩建华，男，1955年5月26日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。被告：乌鲁木齐市乾益坤贸易有限公司，住所地乌木齐经济技术开发区（头屯河区）乌昌路94号华润大厦1栋5层办公C501室。法定代表人：王孝和，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赫新悦，女，1973年7月14日出生，汉族，住乌鲁木齐市高新技术产业开发区。原告韩建华与被告乌鲁木齐市乾益坤贸易有限公司（以下简称乾益坤公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩建华、被告乾益坤公司的委托诉讼代理人赫新悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩建华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的买卖合同关系；2、判令被告支付原告预付款320708元及利息56806元（2016年1月29日至2019年10月21日，按年息4.75%计算）；共计：377514元；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方一直有贸易往来，原告于2016年1月28日把同城国际B7-1-302室房屋部分房款作为预付款易货给被告，预付款金额320708元。2017年至今在此期间原告多次催促被告方供应水泥材料，但被告以各种理由推脱，直至今日原告所支付的预付款被告一直未履行供货，基于上述事实情况，被告应向原告退还预付款320708元，但被告至今未付，故原告诉至法院。被告乾益坤公司辩称，1、不同意原告的第一项诉讼请求，我方要求继续履行合同，继续向原告供应水泥；2、我公司与原告一直有水泥买卖关系，因为原告欠付我方水泥款，原告就将其位于乌鲁木齐市高新技术产业开发区西环北路2135号同城国际小区Ｂ7栋1单元302室房屋过户至赫新悦名下抵付欠付我方的水泥款300000元，剩余320708元双方约定为预付水泥款。后被告于2016年7月26日、2016年8月6日分别向原告供应两车合计40吨价值12000元的水泥，因此未供应水泥的金额是308708元，对于原告计算利息的期间我不认可，应当从2016年8月6日开始计算，并且双方未约定利息，故不同意支付原告利息。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2016年1月28日，原告韩建华将一套位于乌鲁木齐高新技术产业开发区房屋抵付给被告乾益坤公司，被告向原告出具票号为：0000272、0000273收据两张，分别载明，“韩建华交来水泥款（以同城国际Ｂ7-1-302房屋折抵）金额￥300000元经办人：赫江波”；“韩建华预付款（以同城国际Ｂ7-1-302房屋折抵）金额￥320708元经办人：赫江波”，后因被告未再向原告供应水泥，亦未退还原告320708元水泥预付款，故原告诉至法院。另查明，2019年5月15日，新疆翰益房地产开发有限公司出具说明一份，载明，“我公司（新疆翰益房地产开发有限公司）将位于乌市住宅（房号：Ｂ7-1-302，建筑面积：87.83平方米）抵付江苏骏龙建设有限公司工程款，该公司项目经理韩建华指定将该房屋办理在赫新悦名下，已于2016年1月28日签定了《商品房预售合同》。特此说明。”2019年6月16日，江苏骏龙建设有限公司出具说明一份，载明，“由新疆翰益房地产开发有限公司在2016年1月给我公司抵付的同城国际小区1套住宅（房号：B7-1-302，建筑面积：87.83平方米），现我公司把此房抵付韩建华工程款。特此说明。”另查明，乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）西环北路2135号翰益同城国际小区B7栋1单元302号房屋已于2018年11月14日登记于赫新悦名下。另查明，原告韩建华于2019年3月7日以买卖合同纠纷将被告乾益坤公司诉至我院，要求被告支付预付款320708元，后于2019年10月18日申请撤诉，我院于2019年10月18日作出（2019）新0106民初460号民事裁定书，裁定准许韩建华撤回起诉。上述事实有原告提供的收据两张、说明两份、（2019）新0106民初460号民事裁定书、本院依职权调取的乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果一份，当事人的陈述及本院庭审笔录为证。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告韩建华与被告乾益坤公司虽未签订书面买卖合同，但双方就“以位于乌鲁木齐高新技术产业开发区房屋折抵价款620708元，其中300000元作为欠付水泥款，剩余320708元作为预付水泥款”事项达成一致意见，故原、被告双方依法形成了事实上的买卖合同关系，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对双方当事人即具有法律约束力，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。关于原告要求解除原、被告之间买卖合同关系的诉讼请求有无事实及法律依据，被告辩称不同意解除合同，同意继续履行合同。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原、被告双方之间就欠付的300000元水泥款达成的以物抵债协议已经履行完毕，就该房屋剩余折价款320708元形成买卖合同关系的履行期限，原告陈述双方口头约定水泥于2016年底供应完毕，因未提供证据予以证明，故本院对原告该陈述，不予采信，双方就履行期限约定不明，原告可以随时要求履行，后经原告催告，被告至今未再向原告供应水泥，原告可以解除合同，并应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，原告于2019年3月7日以诉讼的方式要求被告支付预付款320708元，被告在庭审中认可原告于该日起诉要求其退还预付款，故原告已尽到通知义务，原告该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付预付款320708元，并以预付款320708元为基数，按照年利率4.75%计算，要求被告支付2016年1月29日至2019年10月21日期间利息56806元的诉讼请求有无事实及法律依据，被告辩称，其于2016年7月26日、2016年8月6日分别向原告供应两车合计40吨、价值12000元的水泥，因此未供应水泥的金额是308708元；关于利息，原告利息期间计算有误，且双方未约定利息，故不同意支付原告利息。本院认为，因被告未提供充分证据证明其主张，故本院对被告该辩解意见，不予采信，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告双方就320708元预付款形成的买卖合同关系已经解除，被告应当返还原告该款项，故原告要求被告返还预付款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息，被告迟延履行供货义务致使合同解除，已构成违约，原告有权要求被告赔偿损失，故原告按照年利率4.75%要求被告支付320708元预付款占用期间即2016年1月29日至2019年10月21日期间利息56806元的主张，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告韩建华与被告乌鲁木齐市乾益坤贸易有限公司就320708元预付款形成的买卖合同关系；二、被告乌鲁木齐市乾益坤贸易有限公司于本判决生效后十日内返还原告韩建华货款320708元；三、被告乌鲁木齐市乾益坤贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告韩建华利息56806元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6962.71元，减半收取计3481.36元（原告已预交），由被告乌鲁木齐市乾益坤贸易有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 裴 蕾二〇一九年十二月三日书记员 ?王媛