湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2802民初3353号原告：新天地百货，经营场所：利川市都亭街道办事处清江大道**。统一社会信用代码：92422802MA4AMELB5C(1-1)。经营者：杨生桃，女，生于1972年1月5日，苗族，湖北省利川市人，住利川市。委托代理人覃黎，湖北丽川律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘奎清，男，生于1971年9月25日，汉族，湖北省荆州市人，住荆州市。被告：香港美食嘉族国际餐饮连锁管理有限公司，住所地：利川市清江大道**（玉龙商厦**）。（以下简称：美食嘉族连锁公司）法定代表人：刘奎清，男，生于1971年9月25日，汉族，湖北省荆州市人，住荆州市。新天地百货向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原、被告之间签订的《商场租赁合同》，并由二被告及时交还承租的房屋；2、依法判令二被告及时给付2016年11月20日至2019年3月19日期间所欠房屋租金和水电费共计人民币559921.00元，并从2019年3月20日起，按年租金25万元标准给付后期租金至被告交还房屋之日止；3、请求判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年10月6日，被告刘奎清为了经营西餐，就以被告香港美食嘉族国际餐饮连锁管理有限公司的名义与原告签订了《商铺租赁合同》，合同约定：由原告将承租的利川市供销联社玉龙大厦四楼租赁给被告用于开设西餐厅；租赁期限为2013年11月19日至2024年11月18日；租赁价款为前两年二十二万元/年，第三年以后每年二十五万元/年；如被告未按时付清租金，原告书面催交后，三日后按每日2000元收取滞纳金，一周后未付清的按所欠租金额的50%向原告支付违约金。合同签订后，被告给付了2016年11月19日前的租金，对于后期的租金，经原告多次催收，被告仅支付了3万元，截止2019年3月19日，被告尚欠房屋租金和水电费共计人民币559921.00元。由于被告既不及时支付租金，又不交还房屋，给原告造成了重大的经济损失，被告的行为属于根本违约，原告依法有权解除合同，收回房屋，追究被告的违约责任。据此，为了维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告美食嘉族连锁公司未答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年10月6日，原告与被告签订《商场租赁合同》，原告新天地百货系甲方，被告美食嘉族连锁公司系乙方，甲乙双方经协商达成如下协议：甲方将承租的利川市供销联社玉龙大厦房屋四楼租赁给乙方，面积约为650平方米，乙方经营范围为西餐厅；租赁期限为11年；租赁价款为第一年22万元、第二年22万元、第三年以后每年25万元，租金给付期限采取先付款后使用的原则，乙方必须提前一个月分两期（每半年为一期）付清当年租金；水电管线设施甲方按现状提供与乙方，电费按1.10元/度实际使用电度交与甲方，水费按4.3元/吨实际使用收取；违约责任：如乙方未按时付清租金，甲方书面催交后，3日后按每日2000元收取滞纳金，一周后未付清的按所欠租金额的50%向甲方支付违约金，否则甲方有权解除合同，如任何一方提前终止合同，违约方应向守约方支付违约金50万元（乙方无法经营或亏损除外）。合同签订后，被告依约在租赁房屋内经营西餐厅，截止2016年11月19日，被告将应交房租付清，此后共计给付租金30000元，再未向原告付房屋租金。2018年7月12日，原告向被告发出《房屋租金催缴通知书》，又经多次微信联系协商，均无结果。2018年9月10日，原告再次用邮政快递向被告送达《房屋租金催收函》，催收函载明：2016年11月20日至今年合同日（2018年11月19日）房屋租金共计肆拾柒万元整（470000.00），其中2018年3月31日已缴房租叁万元整已减除，2018年8月份水、电费6588.00元整，合计476588.00元整，若你司逾期不予理会，我司将有权按照合同解除合同，收回房屋，同时保留通过法律途径追究你司违约责任的权利。该函送达被告后，被告仍未就租赁合同的履行问题与原告达成一致意见，被告于相同时间段停止营业，亦未向原告退还房屋，其用于经营的部分用具等仍存放于租赁房屋内。2019年5月17日，原告起诉本院后，经本院电话与被告协调，双方不成达成一致意见。审理中又查明，香港美食嘉族国际餐饮连锁管理有限责任公司，虽有公司印章，但该公司并未在国家工商行政管理部门履行登记，查询国家工商行政管理部门企业信息，不存在该公司的相关企业信息。案涉房屋使用权源于原告新天地百货向利川玉龙大厦租赁所得，被告即案涉房屋次承租人，原被告签订《商场租赁合同》尾部载明：甲方利川市新天地百货，法定代表人谢维（签名）并加盖“利川市新天地百货”印章（谢维与新天地百货经营者杨生桃系夫妻关系），乙方美食嘉族法定代表人刘奎清（签名）并加盖“香港美食嘉族国际餐饮连锁管理有限公司（合同专用章）”印章。以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、《商场租赁合同》、利川市玉龙大厦证明材料，房屋催缴通知书、房屋租金催缴函及签收凭证、企业信息查询记录、银行转账流水、结婚证书、原被告微信及通话记录等证据及原告的陈述记录，在卷佐证，足以认定。本院认为，原被告于2013年10月6日签订的《商场租金合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应信守合同约定，履行约定义务和享受相应权利。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告将其从利川市玉龙大厦租赁的房屋再次租赁给被告，双方形成租赁合同关系，被告依约应向原告支付租金，租赁合同自签订之日起，原告已将租赁房屋交付被告用于西餐厅经营，至今，被告除将房屋租金支付2016年11月19日外，以后支付了30000元，一直再未履行支付义务。期间，因为双方并未解除合同，案涉房屋被告一直未交还原告，依照合同的约定，原告有权向被告追索合同未解除期间的租金，对原告要求被告依约支付后期租金及已使用的水电费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；关于租金计算标准问题，按约定“第三年以后每年250000元”。2016年11月19日后已处于合同履行期的第三年之后，故，原告要求按每年250000元的标准计算租金，本院予以支持；关于水电费的问题，从原告提交的证据来看，截止2018年8月，被告欠交水电费6588元，原告以催款函的形式予以告知被告，被告对此并未提出异议，原告要求被告支付水电费6588元的请求，本院予以支持；关于租金支付截止日期的问题，因双方的租赁合同一直未解除，其支付租金的截止日期应为合同终止日；关于案涉合同解除的问题，根据合同法的相关规定，合同可以协商解除或依约定解除，符合法定解除条件的，当事人亦可要求依法解除，本案中，因双方不能协商一致，未就合同的解除进行处理，被告自2018年8月底既未在租赁房屋内开展经营活动，又不向原告交还房屋及支付租金，经原告合理催告后，仍不履行合同约定的主要义务，原告有权依法解除合同，故，对原告要求解除原被告签订的《商场租赁合同》的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于被告主体资格问题，香港美食嘉族国际餐饮连锁管理有限公司并未在工商行政管理部门进行企业信息登记，该公司不属于本案适格的诉讼主体。刘奎清以该公司的名义对外签订合同，依据相关法律规定，刘奎清系合同相对方的行为人，因该合同产生的权利义务应由行为人刘奎清承担。被告刘奎清，经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证、答辩等民事诉讼权利。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十四条第（二）、（三）、（四）项，第二百一十二条、第二百二十四条、第三百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、解除原被告于2013年10月16日签订的《商场租赁合同》，自本判决生效之日起合同立即解除，并由被告刘奎清将租赁房屋交还原告新天地百货经营者杨生桃。二、被告刘奎清在判决生效之日起10日内按年租金250000元标准向原告新天地百货经营者杨生桃支付房屋租金，租金计算日期为2016年11月20日起至《商场租赁合同》解除日止（被告刘奎清已支付的30000元在应付租金总额中冲减）。三、被告刘奎清于本判决生效之日起10日内支付所欠原告新天地百货经营者杨生桃水电费6588元。四、驳回原告新天地百货经营者杨生桃的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9399元，由被告刘奎清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周双禄人民陪审员  向红梅人民陪审员  何明霞二〇一九年十二月十日书 记 员  徐敬军