广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3300号 上诉人（原审原告）：柳州银行股份有限公司桂林分行，住所地广西壮族自治区桂林市漓江路**桂林观光酒店东侧**，统一社会信用代码：91450300059509397J。 负责人：卢怡静，该分行行长。 委托诉讼代理人：何水虹，广西德恩律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：谭燕彪，男，1984年5月27日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 被上诉人（原审被告）：罗丽仙，女，1986年6月12日出生，仫佬族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 被上诉人（原审被告）：谭飞长，男，1953年10月22日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 被上诉人（原审被告）：秦凤英，女，1962年3月9日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 被上诉人（原审被告）：文桂芳，女，1980年11月24日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：巫翀，男，1981年7月7日出生，壮族，住广西壮族自治区桂林市秀峰区，系文桂芳丈夫。 上诉人柳州银行股份有限公司桂林分行因与被上诉人谭燕彪、罗丽仙、谭飞长、秦凤英、文桂芳金融借款合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2019）桂0305民初561号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 柳州银行股份有限公司桂林分行上诉请求：1、撤销广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2019)桂0305民初561号判决，改判被上诉人谭燕彪、罗丽仙、谭飞长、秦凤英归还上诉人借款本金人民币350000元、利息及复利人民币24938.81元、罚息人民币92880元（合同期内年利率为8.64%,以年利率8.64%上浮50%计收复利，罚息按年利率8.64%上浮50%计算，暂计算至2018年5月7日止，以后至本案债务结清之日止，产生的利息、罚息按合同约定另行计算）；支付上诉人律师代理费27713元；被上诉人文桂芳承担抵押担保责任，上诉人对其抵押的座落于桂林市秀峰区房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿;2、请求判决本案的诉讼费、保全费及相关实现债权的费用由各被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误。本案中涉案抵押房屋系文桂芳婚前购买，且登记在文桂芳一人名下，该涉案房屋是文桂芳个人的婚前财产，婚后文桂芳与配偶对于房屋的产权情况没有作出特别约定，该房屋虽然按揭贷款的偿还持续到婚后，但不因此而认定为文桂芳与其配偶的共同共有，涉案房产的所有权仍然属于文桂芳个人，其有完整的处分权，对外设定抵押担保具有法律效力。 被上诉人文桂芳辩称，上诉人的上诉理由不能成立，涉案房屋属于夫妻共同财产，该房屋是被上诉人文桂芳与其丈夫唯一的房产。2004年10月签订购房合同，2014年将房贷还清。被上诉人文桂芳与丈夫巫翀2006年结婚，婚后共同偿还的房贷。根据法律规定，该房产是夫妻共同财产。一审判决认定事实清楚，实体处理正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。 上诉人柳州银行股份有限公司桂林分行向一审法院起诉请求：1、判令被告谭燕彪、罗丽仙、谭飞长、秦凤英归还原告借款本金人民币500000元、利息及复利人民币24938.81元、罚息人民币92880元（合同期内年利率为8.64%，以年利率8.64%上浮50%计收复利，罚息按年利率8.64%上浮50%计算，暂计算至2018年5月7日止，以后至本案债务结清之日止，产生的利息、罚息按合同约定另行计算）；2、判令被告谭燕彪、罗丽仙、谭飞长、秦凤英支付原告律师代理费27713元；3、判令被告文桂芳承担抵押担保责任，原告对其抵押的座落于桂林市秀峰区房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费及相关实现债权的费用由各被告承担。 一审法院认定事实：2015年8月26日，原告与借款人谭燕彪，共同借款人罗丽仙、谭飞长、秦凤英及担保人文桂芳进行面谈。此后，原告作为贷款人，被告谭燕彪、罗丽仙、谭飞长、秦凤英作为借款人，文桂芳作为抵押人，签订了《个人借款/担保合同》（合同编号：HT2015年柳行个人借字第0427号）。合同约定原告向被告谭燕彪、罗丽仙、谭飞长、秦凤英提供贷款50万元，贷款期限为12个月，贷款年利率采用固定利率，年利率为8.64%；贷款用途为采购香蕉；还款方式为借款人按月支付利息，到期一次性还本；借款人未按合同约定足额偿还贷款本息和相关费用的，构成借款人违约，贷款人有权对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人不能按照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；被告杨伦佐作为抵押人，以其位于桂林市秀峰区房屋提供抵押担保，抵押担保的主债权金额为50万元。被告谭燕彪作为借款人，被告罗丽仙、谭飞长、秦凤英作为共同借款人，文桂芳作为抵押人签字捺印，签署日期为2015年，其中月、日处为空白。2015年9月7日，原、被告至桂林市房产管理局对上述抵押房产办理了抵押登记手续。 合同签订后，原告根据被告的申请，于2015年9月21日将贷款50万元支付给被告谭燕彪。借款借据显示借款到期日为2016年9月7日，贷款月利率7.2‰。此后，被告谭燕彪、罗丽仙、谭飞长、秦凤英并未依约按期归还原告贷款本息，截止至2018年5月7日，被告谭燕彪、罗丽仙、谭飞长、秦凤英尚欠原告借款本金50万元，利息、复利24938.81元，罚息92880元。原告为此多次向被告进行催款，未果，故诉至一审法院，提出前述诉讼请求。 另查明，被告文桂芳提供给原告抵押担保的位于桂林市秀峰区房屋，由文桂芳于2004年10月21日向桂林驰桂房地产开发公司买受，首期付房款4万元余元，其余房款13万余元由文桂芳办理公积金贷款；房屋契税于2007年7月25日交纳，文桂芳于2009年10月22日取得该房屋的销售不动产统一发票。文桂芳与巫翀于2006年11月16日登记结婚。2009年10月19日至2015年12月16日，文桂芳的丈夫巫翀曾6次提取过公积金13万余元归还房屋贷款及对房屋进行装修。文桂芳将该房屋向原告提供抵押，为被告谭燕彪、罗丽仙、谭飞长、秦凤英上述主债务50万元进行担保，没有告知巫翀，原告亦没有通知巫翀作为抵押房屋的共有人至原告处签署任何文件。 再查明，2018年9月20日，原告与广西桂康律师事务所（现更名为广西德恩律师事务所）签订《民事诉讼委托代理合同》一份，约定原告委托该所的律师作为本案的诉讼代理人，该律师事务所的律师费按人民币27713元收取。但截止本案开庭之日，原告尚未将律师费支付给律师事务所。 本案在审理过程中，被告谭燕彪、罗丽仙、谭飞长、秦凤英于2019年7月29日，向原告实际归还本金15万元。原告将诉讼请求1中的归还本金50万元变更为归还本金35万元。 一审法院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》，借款合同的部分系各方当事人真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规强制性规定，该院确认其效力，对各方当事人均具有法律约束力。原告已按约履行了放款义务，被告谭燕彪、罗丽仙、谭飞长、秦凤英未按约履行还款义务，已构成违约，故原告要求被告谭燕彪、罗丽仙、谭飞长、秦凤英归还尚欠的借款本金及支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，该院予以支持。 关于涉案抵押房产的效力问题，涉案抵押房产及土地使用权虽然登记在文桂芳一人名下，但该抵押物所有权的最后取得系文桂芳与其丈夫巫翀在婚姻关系存续期间，属于文桂芳与巫翀夫妻共同共有。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。文桂芳为抵押物设立抵押时未取得巫翀同意，事后又未得到巫翀追认，其擅自处分的行为应属无效，且原告对抵押物是否夫妻共同财产，在设立抵押担保时未尽审慎审查义务，未征得巫翀同意，不能认定为善意取得，该抵押无效。故原告要求对文桂芳抵押的座落于桂林市秀峰区房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，该院不予支持。 关于律师费，原、被告在合同中对被告承担原告为实现债权支出的律师费虽然有约定，原告亦与律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，但截止本案开庭时，原告并未实际支付该笔律师费，损失尚未发生，实际支付数额也无法确定，故该院对原告的该项诉讼请求暂不予支持，原告可待费用实际发生后，另行起诉主张权益。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第五十一条、第五十二条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告谭燕彪、罗丽仙、谭飞长、秦凤英共同归还原告柳州银行股份有限公司桂林分行借款本金350000元、利息及复利24938.81元、罚息92880元（利息、罚息、复利计算：合同期内年利率为8.64%，以年利率8.64%上浮50%计收复利，罚息按年利率8.64%上浮50%计收，暂计算至2018年5月7日止，以后至本案债务结清之日止，产生的利息、罚息按合同约定另行计算）；二、驳回原告柳州银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。本案收取案件受理费10255元、公告费260元，合计10515元(原告已预付)，由原告柳州银行股份有限公司桂林分行负担493元，被告谭燕彪、罗丽仙、谭飞长、秦凤英负担10022元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 经审理查明，一审查明的事实属实，本院依法予以确认。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在本案中，被上诉人文桂芳在结婚前签订了本案抵押物房屋的购房合同，并办理了公积金贷款，婚后与其丈夫共同还贷和装修该房屋，但是房屋登记在被上诉人文桂芳个人名下，不动产权登记具有公信力，上诉人有理由相信被上诉人是该房屋的所有人，并尽到了对相关证件的合理审查义务。上诉人对讼争房屋的抵押主观上是善意的，双方对抵押房屋办理了抵押登记，上诉人也按照借款合同约定发放了贷款，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，上诉人善意取得了本案房屋的抵押权。上诉人认为其对登记在被上诉人文桂芳名下的座落于桂林市秀峰区房屋折价、拍卖或以变卖的价款享有优先受偿权的上诉主张，本院予以支持。 上诉人主张的律师代理费27713元，因上诉人未提供证据证实该费用已经实际发生，故对上诉人的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，柳州银行股份有限公司桂林分行的上诉请求部分成立，本院予以相应支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2019）桂0305民初561号民事判决第一项； 二、撤销广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2019）桂0305民初561号民事判决第二项； 三、上诉人柳州银行股份有限公司桂林分行对被上诉人王桂芳债权担保所提供的抵押物即登记在被上诉人王桂芳名下的位于广西壮族自治区桂林市秀峰区甲山乡阳江路21号阳江苑小区5#楼A区2-3-2号房屋折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿的权利； 四、驳回上诉人的其他诉讼请求。 一审案件受理费10255元、公告费260元，合计10515元(上诉人已预付)，由上诉人柳州银行股份有限公司桂林分行负担100元，被上诉人谭燕彪、罗丽仙、谭飞长、秦凤英、文桂芳负担10415元。二审案件受理费10255元（上诉人已预交），由上诉人柳州银行股份有限公司桂林分行负担255元，被上诉人谭燕彪、罗丽仙、谭飞长、秦凤英、文桂芳负担10000元。 上述应付款项，义务人应于本案判决送达之日起十五日内履行完毕。如义务人不履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向一审法院或者与一审法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。义务人应从履行期限届满之日起，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决为终审判决。 审判长 王 艳 审判员 朱孟儒 审判员 李 柳 二〇一九年十二月三日 书记员 聂思祺