云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2301民初3769号原告：中国农业银行股份有限公司楚雄市支行，营业场所：云南省楚雄市阳光大道丽景花园38幢一层，统一社会信用代码：91532300917448288W。负责任：韦玉，职务：行长。委托诉讼代理人：曹有安，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：刘明强，男，1988年9月1日生，汉族，住楚雄市。被告：云南万鼎建设开发有限责任公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市鹿城镇文鼎路中段万鼎?世纪经典小区****，统一社会信用代码：91532301781666285T。法定代表人：周必光，职务：总经理。委托诉讼代理人：字连芹，云南楚国律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行（以下简称农行楚雄市支行）与被告刘明强、云南万鼎建设开发有限公司（以下简称万鼎公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行楚雄市支行的委托诉讼代理人曹有安，被告万鼎公司的委托诉讼代理人字连芹到庭参加诉讼，被告刘明强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行楚雄市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘明强归还原告借款本金151478.49元，支付截止至2019年8月10日的利息2469.47元，自2019年8月11日起至全部款项清偿之日止继续按借款合同约定支付原告利息；2.判令被告万鼎公司对被告刘明强应偿付原告的债务承担连带还款责任；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年9月6日，被告刘明强因购买楚雄市房屋自有资金不足，向原告申请贷款18.4万元，并承诺以所购房产提供抵押担保。2015年9月10日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为18.4万元，用途为购买房产，期限为180个月，还款方式为等额本息还款法，借款合同还一并对利率、违约责任等作出了约定，其中借款合同第11.4条明确约定，若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。《个人购房担保借款合同》同时约定：本合同项下贷款的担保方式为阶段性保证+抵押，由被告万鼎公司提供保证担保，并由被告刘明强所购买的房屋提供抵押担保，保证方式为连带责任保证，保证期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证与抵押担保的范围包括本合同下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用。借款合同签订后，原告于2015年9月10日向被告发放了贷款18.4万元，合同履行过程中，被告至今未办妥抵押登记手续，且多次出现逾期及拖欠贷款本息不还的情形，原告多次向被告催收，但被告始终不履行还款义务。截止2019年8月10日，被告尚欠原告借款本金151478.49元，积欠利息2469.47元。综上，被告未按合同约定按期归还原告贷款本息，经原告多次催收仍未履行还本付息义务，违反了合同约定和法律规定，侵害了原告的合法权益。被告刘明强未到庭参加诉讼，也未向提交书面答辩状。被告万鼎公司辩称：对于原告方对被告刘明强的贷款我方没有异议。但是我方认为，被告万鼎公司的保证担保只是一般的担保，应当以被告刘明强的财产优先偿还，只有在刘明强不能偿还以后才由万鼎公司承担保证责任。原告农行楚雄市支行为证明自己的诉讼主张及所依据的事实和理由，向本院提交如下证据：1.被告刘明强身份证复印件、万鼎公司企业信用信息公示报告复印件各1份；2.《商品房购销合同》、商品房买卖合同登记备案表、借款人收入证明、个人信贷业务申请表、借款申请书、同意抵押承诺书原件各1份；3.《个人购房担保借款合同》原件1份；4.贷款发放通知单、借款凭证原件各1份；5.逾期催收情况、还款明细原件各1份。被告万鼎公司针对其辩称未向本院提交证据。被告刘明强未到庭质证，也未向本院提交证据。本院认为，原告农行楚雄市支行提交的证据能够被告刘明强向其借款184000元之后，被告刘明强未按约定归还借款，截止至2019年8月10日被告刘明强尚欠原告借款本金151478.49元、利息2469.47元，被告万鼎公司自借款发放之日起至抵押物办妥抵押登记之日止承担连带保证责任的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年9月6日，被告刘明强因购买位于楚雄市万鼎世纪经典2幢1216号房屋自有资金不足，向原告申请贷款18.4万元，并承诺以所购房屋提供抵押担保。2015年9月10日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额为18.4万元，用途为购买房产，借款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款法，借款利率适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，如出现逾期的罚息利率为合同约定利率上浮50%，若被告刘明强未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。《个人购房担保借款合同》同时约定：本合同项下贷款的担保方式为阶段性保证+抵押，由被告万鼎公司提供阶段性连带责任保证担保，保证期限自借款发放之日起至被告刘明强取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，并由被告刘明强所购买的该房屋提供抵押担保，保证与抵押担保的范围包括本合同下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告刘明强和保证人万鼎公司承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。借款合同签订后，原告于2015年9月10日向被告刘明强发放了贷款18.4万元，合同履行过程中，被告刘明强多次出现逾期及拖欠贷款本息不还的情形，原告多次向被告刘明强催收，但被告刘明强始终不履行还款义务，截止至2019年8月10日，被告刘明强尚欠原告借款本金151478.49元，积欠利息2469.47元。至今，被告刘明强购买的位于楚雄市房屋尚未办理抵押登记。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告刘明强之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告刘明强向原告借款及约定利息的事实清楚，证据充分，原告与被告刘明强在《个人购房担保借款合同》中约定：“若被告刘明强未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”，原告与被告刘明强约定的借款期限尚未届满，但被告刘明强未按约定足额归还借款本息，被告刘明强的行为已违反了合同约定，原告可以依照合同约定要求被告刘明强提前清偿全部借款及产生的利息、罚息及其他费用，原告与被告刘明强约定的利率标准未违反法律规定，被告刘明强未履行按月足额归还借款本息的义务，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告刘明强偿还借款本息的诉请，本院予以支持。原、被告在《个人购房担保借款合同》中约定，被告万鼎公司作为本案借款的保证人，为本案借款提供阶段性连带责任保证，保证期限自借款发放之日起至被告刘明强取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告刘明强和保证人万鼎公司承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用，由于该抵押物（位于楚雄市房屋）尚未办理抵押登记，不能免除被告万鼎公司的保证责任，因此，对原告要求被告万鼎公司对被告刘明强的债务承担连带责任保证的诉请，本院予以支持。被告刘明强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告刘明强归还原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行借款本金151478.49元，支付截止至2019年8月10日的利息2469.47元，并继续支付自2019年8月11日起至款项还清之日止的利息（按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；二、在抵押物（位于楚雄市房屋）办妥以原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行为抵押权人的抵押登记手续前，被告云南万鼎建设开发有限责任公司对被告刘明强应支付的以上款项承担连带责任保证。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3379元，由被告刘明强、云南万鼎建设开发有限责任公司连带负担（未交）。以上应由被告刘明强、云南万鼎建设开发有限责任公司支付的款项，限于本判决生效后15日内履行，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  舒兆锦人民陪审员  何加红人民陪审员  郎文启二〇一九年十二月十日书 记 员  张玲欢