重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终10285号上诉人（原审被告）：重庆雅斯酒店管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道武陵路71号，统一社会信用915001127958930321。法定代表人：王旭，总经理。委托诉讼代理人：蒋玲，女，汉族，1970年5月27日出生，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）：曹红，女，汉族，1974年6月4日出生，住重庆市渝北区。上诉人重庆雅斯酒店管理有限公司（以下简称雅斯酒店）因与被上诉人曹红房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2019）渝0112民初15655号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人雅斯酒店的委托诉讼代理人蒋玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雅斯酒店上诉请求:1.依法追加重庆波斯客酒店有限公司作为第三人参加诉讼；2.撤销原判，并发回重审；3.本案诉讼费用由曹红承担。事实和理由：1.雅思酒店未收到法院传票，法院直接开庭审理，剥夺了其辩论权。2.雅斯酒店与曹红之间不存在租赁关系，重庆波斯客酒店有限公司是本案承租人。3.重庆波斯客酒店有限公司愿意参加诉讼，并支付曹红相关租金及承担其他违约责任。曹红向一审法院起诉请求：1.雅斯酒店向曹红支付2017年4月1日至2019年9月30日期间的租金48912元；2.雅斯酒店向曹红支付以每个季度应付租金为基数，从每个季度应付租金之日的次日起按照中国人民银行同期银行贷款利率1.5倍计算至2019年10月31日的资金占用利息，合计金额6017元；3.雅斯酒店于合同到期后3日内即2019年11月3日前向曹红归还租赁房屋。本案诉讼费由雅斯酒店承担。一审法院认定事实：2009年11月12日，曹红为甲方、雅斯酒店为乙方，签订了一份《委托出租及经营管理合同》，主要约定：甲方将其购买的位于渝北区的房屋全权委托乙方代理出租，并同意乙方就该房屋进行经营及管理；委托期限为10年，自2009年11月1日至2019年10月31日止；免租期自2009年11月1日至2009年12月31日；第四条年出租收益及支付，1.甲方第1至3年获得年出租收益为55170元／年（包含物业管理费），平均月收益为1533元（包含物业管理费），年收益计算方式为房屋总价245207元的7.5%（包含物业管理费），该收益为固定值，不随市场变化而改变，风险由乙方承担，甲方出租收益纳税由乙方以现金或转账的方式替其代缴，并向甲方（每月）出具缴税发票，签约后第一次支付租金为免租期过后的当月30日，以后每季度第二个月20日支付当季租金，甲方出租所得的税前收益应依法纳税，甲方委托乙方代扣代缴；2.甲方从第4年开始至第6年结束，其出租房屋获得的年收益在第1点的基础上增加5%，即为房屋总价的7.875%，从第7年开始至本协议履行完毕，其出租房屋获得的年收益在上述基础上再增加5%，即为房屋总价的8.27%；第五条房屋交还时状况的约定，1.合同期满后，乙方将房屋交还甲方。合同还约定了其他事项。曹红于2017年1月20日向本院起诉雅斯酒店，诉请雅斯酒店支付2016年1月1日至2017年6月30日期间的租金29350.8元。本院于2017年5月16日作出（2017）渝0112民初2002号民事判决书，查明案涉房屋物管费为59.5元／月，认定：雅斯酒店应支付曹红2016年1月1日至2016年12月31日的租金18596元、2017年1月1日至2017年3月31日期间的租金4892元，2017年4月1日至2017年6月30日的租金应于2017年5月20日交纳，故该时间段的租金尚未到交纳时间。庭审中曹红称雅斯酒店没有交还案涉房屋、不允许曹红查看案涉房屋，故曹红不清楚案涉房屋的情况。一审法院认为，曹红与雅斯酒店签订的《委托出租及经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同的约定履行相应义务。关于租金。依据《委托出租及经营管理合同》的约定，2017年4月1日至2019年9月30日期间的租金年收益（包含物业管理费）标准为房屋总价245207元的8.27%即20279元（四舍五入取整数），该期间的应付租金为20279元/年×2.5年-(59.5元/月×30个月)＝48912.5元。2017年4月1日至2019年9月30日期间的租金48912.5元的支付时间已经届满，雅斯酒店作为支付租金的义务人，未举示证据证明其按约支付了租金，应承担相应的举证责任。曹红仅主张48912元，是对自己权利的处分，本院予以认可。故雅斯酒店应向曹红支付2017年4月1日至2019年9月30日期间的租金48912元。关于资金占用利息。合同约定雅斯酒店应当于每季度第二个月20日支付当季租金。雅斯酒店逾期支付租金给曹红造成了资金占用的利息损失，应予以赔偿。2017年4月1日至2019年9月30日期间的季度租金标准为4891元（四舍五入取整数）。曹红主张按照中国人民银行同期银行贷款利率1.5倍计算资金占用利息没有依据，本院酌情调整为按照中国人民银行同期银行贷款利率计算。故雅斯酒店应向曹红支付以4891元为基数，分别从2017年5月21日起、2017年8月21日起、2017年11月21日起、2018年2月21日起、2018年5月21日起、2018年8月21日起、2018年11月21日起、2019年2月21日起、2019年5月21日起、2019年8月21日起，均按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至2019年10月31日的资金占用利息，以6017元为限。关于返还房屋。雅斯酒店向曹红返还案涉房屋的义务在双方的房屋租赁合同关系终止后才会产生。现合同处于履行过程中，是否会于2019年10月31日因租期届满后终止处于不确定状态，曹红现在诉请雅斯酒店于合同到期后3日内即2019年11月3日前交还案涉房屋无事实依据，本院不予支持。雅斯酒店无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。判决：一、被告重庆雅斯酒店管理有限公司于本判决生效后立即向原告曹红支付2017年4月1日至2019年9月30日期间的租金48912元；二、被告重庆雅斯酒店管理有限公司于本判决生效后立即向原告曹红支付以4891元为基数，分别从2017年5月21日起、2017年8月21日起、2017年11月21日起、2018年2月21日起、2018年5月21日起、2018年8月21日起、2018年11月21日起、2019年2月21日起、2019年5月21日起、2019年8月21日起，均按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至2019年10月31日的资金占用利息，以6017元为限；三、驳回原告曹红的其他诉讼请求。案件受理费1210元减半收取605元，由被告重庆雅斯酒店管理有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条规定：“人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。”本案一审开庭时间定于2019年8月26日，一审法院于2019年8月6日寄送出传票，寄送地址为重庆市渝北区龙溪街道武陵路71号，该地址系雅斯酒店的公司地址，且二审中雅斯酒店在本院送达地址确认书上所写送达地址亦是该地址。因此，一审程序合法，并无不当。关于是否应追加重庆波斯客酒店有限公司为第三人，由于曹红与雅斯酒店签订了《委托出租及经营管理合同》，雅斯酒店系合同相对方，根据合同的相对性，理应由雅斯酒店按照合同约定履行合同义务。因此，对雅斯酒店关于应当追加重庆波斯客酒店有限公司为第三人的上诉理由，本院不予支持。综上所述，雅斯酒店的上诉请求不成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应当维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1210元，由重庆雅斯酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 硕审 判 员  郑 泽审 判 员  闫信良二〇一九年十二月十七日法官助理  罗淋尹书 记 员  刘思含