新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)新01民终3557号上诉人（原审被告）：和田银泰棉业有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区和田地区和田市。法定代表人：郗果，该公司总经理。委托诉讼代理人：张培荣，广东正大元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王一定，男，1969年10月10日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：李永娟，新疆资本律师事务所律师。原审被告：天山区卓立学米粉店，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。经营者：卓宜上，男，1969年1月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。上诉人和田银泰棉业有限责任公司（下称和田银泰公司）因与被上诉人王一定、原审被告天山区卓立学米粉店（下称卓立学米粉店）物权保护纠纷一案，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院于2018年12月4日作出（2018）新0102民初4426号民事判决，和田银泰公司不服提起上诉，本院于2019年4月25日作出（2019）新01民终965号民事裁定：撤销新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院作出的（2019）新0102民初4426号民事判决，发回新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院重审。新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院立案审理后，于2019年7月29日作出（2019）新0102民初4203号民事判决，和田银泰公司不服，向本院提起上诉。本院于2019年9月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人和田银泰公司的委托诉讼代理人张培荣、被上诉人王一定的委托诉讼代理人李永娟、原审被告天山区卓立学米粉店的经营者卓宜上到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和田银泰公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回王一定的诉讼请求。事实与理由：一审判决以“和田银泰公司名下的乌房权证字第**房产证已于2018年3月16日被撤销，该房产证所附平面图所载明的房屋面积与王一定房屋平面图的房屋面积重叠部分已归王一定所有”为由，认定我方构成侵权，既没有依据也超越了管辖权。一、房产管理部门给我方颁发的房产证虽被撤销，不意味着我方购买涉案房屋的行为无效和所有权的灭失。我方与王一定之间因“平面图的房屋面积重叠部分”所发生的纠纷并未完结，更没有最终有效的法律结果。二、一审法院将双方争议的重叠部分的房屋面积，认定并判决给王一定所有，既没有依据也超越了管辖权。首先，我方提供的《商品房买卖合同》已经证明我方所购买的3号商铺面积为125.3平方米，一审中没有证据证明重叠部分是否属于合同内面积，乌鲁木齐市水磨沟区人民法院作出的（2017）新0105行初80号行政判决书和新疆正阳房地产评估测绘有限公司出具的《房屋测量成果报告》也均没有认定或确定，该报告是在我方不知情也不在场的情况下做出的，根本没有证据效力。其次，双方对重叠部分面积的争议，不仅涉及到房屋划界，更涉及到对重叠部分的归属或分配的确权，依法应当由房屋产权管理和登记部门依照我国房产管理法管辖解决，故我方将乌鲁木齐市自然资源局和乌鲁木齐市住房保障和房产管理局起诉于乌鲁木齐市水磨沟区人民法院，要求其履行义务，向我方颁发产权证。但是一审法院却将双方存在争议的重叠部分认定并判决归王一定所有，不仅没有依据，也超越了民事诉讼的管辖范围。第三、我方向一审法院提出申请在与本案具有关联性的行政诉讼案件审结前中止审理本案，但一审法院仍做出判决，不符合“先行后民”的民事诉讼原则，也侵害了我方的诉讼权利。综上，一审判决没有事实和法律依据，且超越了管辖权，应当依法纠正。王一定辩称，一审判决合法合理，和田银泰公司是否合法有效的购买房产与本案无关，我方有行政机关确权的权属证书，和田银泰公司强占我方合法所有的房屋不还，属于非法侵占，行政部门是否给其颁发房产证，与本案无关。且只有房管部门颁发的产权证才具有确定房屋位置的效力，房屋买卖合同不能确定房屋四至。和田银泰公司在上诉状中明确表示无论何种情形都应依照法律解决，涉案房产有房管部门给我方颁发的产权证书，和田银泰公司要求行政机关向其颁发房产证的行政诉讼案件与本案无关。卓立学米粉店辩称，同意和田银泰公司的上诉请求。一审法院认定事实：王一定于2007年1月30日取得位于乌鲁木齐市天山区商铺的产权证书，建筑面积为125.04平方米。和田银泰公司购买的系同层3号商铺，亦于2007年1月25日取得房屋产权证书。两间商铺均对外出租，卓立学米粉店租赁和田银泰公司名下3号商铺经营米粉店，租期自2017年9月1日至2022年8月30日，年租金120000元，租赁面积125.04平方米。2013年，王一定发现其所持有的房屋产权证中所载平面图与房屋现状显示的四至不符，遂向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请平面图变更登记，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心核查发现原设计图纸将房屋位置颠倒，造成平面图与现场情况不符，并根据新疆正新房地产测绘咨询有限公司2013年2月重新测绘的乌鲁木齐市天山区中桥三巷小西门1栋1层房屋分户分层平面图，于2013年2月5日重新向王一定出具乌房权证天山区字第**房屋产权证书（建筑面积为125.04㎡），该房产证上所附房屋分层分户平面图亦做了变更。王一定于2015年2月11日将和田银泰公司及卓立学米粉店诉至一审法院，要求和田银泰公司及卓立学米粉店停止侵权，搬离房屋。在该案的审理中，经王一定申请，一审法院委托新疆正阳房地产评估测绘有限公司对3号、4号门面房进行测绘，新疆正阳房地产评估测绘有限公司于2015年9月21日出具ＺＹ-20150921号《房屋测量成果报告》，结论为3号门面房占用4号门面房面积23.97平方米。一审法院于2015年12月14日作出（2015）天民三初字第281号民事判决书，判决和田银泰公司及卓立学米粉店停止侵权，搬离4号门面房中23.97平方米的房屋。和田银泰公司及卓立学米粉店提起上诉，本院经审理认为王一定与和田银泰公司持有的房产证均是房屋产权管理部门颁发的权属证书，在未经撤销或变更之前，二者效力均等，且王一定与和田银泰公司均可以要求房屋产权管理部门处理后再另行主张权利，故撤销（2015）天民三初字第281号民事判决书，驳回王一定的诉讼请求。2017年4月1日，王一定将乌鲁木齐市住房保障和房产管理局、乌鲁木齐市国土资源局、和田银泰公司诉至新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院，要求撤销和田银泰公司名下的乌房权证字第××房屋所有权证，赔偿损失172584元。新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院于2017年9月25日作出（2017）新0105行初80号行政判决书，判决撤销乌鲁木齐市住房保障和房产管理局给和田银泰公司颁发的乌房房权证字第**产证的具体行政行为，驳回王一定要求赔偿损失的诉讼请求。2018年3月16日，本院作出（2018）新01行终5号行政判决书，驳回上诉，维持原判。2019年3月19日，和田银泰公司将乌鲁木齐市不动产登记局、乌鲁木齐市住房保障和房产管理局、第三人王一定诉至新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院，要求乌鲁木齐市不动产登记局履行登记法定义务，和乌鲁木齐市住房保障和房产管理局向和田银泰公司颁发3号商铺的产权证。该案目前正在审理中。一审庭审中，和田银泰公司认可卓立学米粉店已将租金交至2019年8月31日。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。王一定已通过房屋产权管理部门按照正确的分户图取得房屋权属证书，其对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，和田银泰公司名下的乌房权房权证字第**证已于2018年3月16日被撤销，该房产证所附平面图所载明的房屋面积与王一定房屋平面图的房屋面积重叠部分已归王一定所有，和田银泰房产公司继续占有使用该面积已构成侵权，应当予以返还。新疆正阳房地产评估测绘有限公司于2015年9月21日出具《房屋测量成果报告》客观公正，一审法院依法作为定案依据，该报告载明和田银泰公司名下的乌房权证房权证字第**与王一定名下的乌房房权证天山区字第**产证证载重叠面积为23.97平方米，故和田银泰公司应当返还该部分房屋面积，现因该部分房屋面积由卓立学米粉店租赁使用，故卓立学米粉店亦应承担共同返还的民事责任。关于王一定主张的占用门面房期间的房租费249288元，一审法院认为，和田银泰公司自2018年3月16日本院作出（2018）新01行终5号行政判决书时即应返还王一定上述23.97平方米房屋，现和田银泰公司至今未返还，应向王一定支付占有使用费。一审法院认为，使用费数额应以卓立学米粉店与和田银泰公司之间租金标准主张较妥，卓立学米粉店租赁面积为125.04平方米，年租金120000元，每月每平方米租金为80元，故和田银泰公司应支付王一定自2018年3月17日至本案一审判决前占有使用费即房租费31896.08元（80元／月?平方米×23.97平方米÷30天×499天），并按上述标准支付至判决生效之日。卓立学米粉店已将租金向和田银泰公司支付至2019年8月31日，故其在本案中不承担支付占有使用费的民事责任。判决：一、卓立学米粉店、和田银泰公司搬离所侵占的位于乌鲁木齐市天山区房屋中面积为23.97平方米的房屋（四至见乌房权房权证天山区字第**所有权证书所附房屋分层分户平面图及ＺＹ-20150921号《房屋测量成果报告》）；二、和田银泰公司支付王一定房租费（占有使用费）31896.08元（80元／月·平方米×23.97平方米÷30天×499天，自2018年3月17日至2019年7月29日），并按上述标准支付至本案生效之日。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实及所依据的证据与一审法院一致。本院认为，本案争议焦点为：一、王一定要求和田银泰公司、卓立学米粉店返还争议的23.97平方米房屋的诉讼请求有无事实及法律依据；二、王一定要求和田银泰公司支付房屋占有使用费的诉讼请求有无事实及法律依据。对此本院分析如下：一、王一定要求和田银泰公司、卓立学米粉店返还争议的23.97平方米房屋的诉讼请求有无事实及法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，根据王一定出示的位于乌鲁木齐市天山区商铺的产权证书，王一定对争议的23.97平方米房屋享有所有权，和田银泰公司对诉争的23.97平方米不享有合法权利，现诉争的23.97平方米由和田银泰公司占有并向卓立学米粉店出租，王一定要求和田银泰公司及卓立学米粉店返还该争议面积的房屋，合法有据，应予支持。和田银泰公司主张因其起诉要求乌鲁木齐市自然资源局和乌鲁木齐市住房保障和房产管理局履行义务，向其颁发产权证的行政案件，故本案应当先中止审理，对此本院认为，和田银泰公司要求房产管理行政部门颁发产权证书的行政诉讼与王一定持诉争房屋产权证书要求和田银泰公司返还诉争房屋的诉讼请求无关联性，本院不需以该案的处理结果作为定案的依据，对于和田银泰公司的该项上诉请求，本院不予采纳。二、王一定要求和田银泰公司支付房屋占有使用费的诉讼请求有无事实及法律依据。因和田银泰公司的房屋产权证书被撤销前其对争议房屋系合法占有并非恶意侵害王一定的房屋所有权，故王一定要求其支付房屋占有使用费，于法无据，和田银泰公司主张不支付争议房屋占有使用费的上诉意见，本院予以采纳。一审法院判决和田银泰公司向王一定支付争议房屋的占有使用费有误，本院予以纠正。综上所述，和田银泰公司的部分上诉请求成立，应予支持；一审判决和田银泰公司向王一定支付房屋占有使用费有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2019）新0102民初4203号民事判决第一项即，卓立学米粉店、和田银泰公司搬离所侵占的位于乌鲁木齐市天山区房屋中面积为23.97平方米的房屋（四至见乌房权证房权证天山区字第**有权证书所附房屋分层分户平面图及ＺＹ-20150921号《房屋测量成果报告》）；二、撤销新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2019）新0102民初4203号民事判决第二项即，和田银泰公司支付王一定房租费（占有使用费）31,896.08元（80元/月·平方米×23.97平方米÷30天×499天，自2018年3月17日至2019年7月29日），并按上述标准支付至本案生效之日。三、驳回王一定的其他诉讼请求。和田银泰公司应当于本判决生效之日起三十日内搬离，如果未按照本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。一审受理费8,634.82元，王一定已预交，其诉讼标的488,988元，给付标的239,700元，占诉讼标的的49.02%，王一定负担50.98%即4,402.03元，和田银泰公司负担49.02%即4,232.79元；二审案件受理费5,373.94元，和田银泰公司已预交，其上诉标的271,596.08元，成立标的31,896.08元，占上诉标的的11.74%，和田银泰公司负担88.26%即4,743.04元，王一定负担11.74%即630.90元。本判决为终审判决。审判长 陈 琛审判员 冯 宁审判员 高 茜二〇一九年十二月六日书记员 耿颖硕