湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初2842号原告:黄诚湘，男，1988年4月24日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：连威，湖北峰鼎律师事务所律师，代理权限为：代为承认、变更或放弃诉讼请求，调解、上诉，代为申请并参与鉴定，代为提起诉讼立案，代收法律文书。被告：湖北荣欣房地产开发集团有限公司，住所地：孝感市城站路**，统一社会信用代码：91420900773900684K。法定代表人：唐德华，董事长。委托诉讼代理人：张锦新，孝感市孝南区天平法律服务法律工作者，代理权限：一般代理。原告黄诚湘诉被告湖北荣欣房地产开发集团有限公司委托合同纠纷一案,本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人连威、被告的委托诉讼代理人张锦新均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付售房按揭款项共计100万元，资金占用损失3.5万元；2.依法判令被告为原告办理柳岸春城综合楼四楼商铺及荣欣锦城一、二楼商铺不动产权证（2019年8月13日，原告撤回该项诉讼请求）；3.本案诉讼费由被告承担。事实理由：被告以急需资金周转为由，向原告共借款2000万元，双方于2015年3月17日签订了《借款合同书》，合同中约定，借款期限15个月，至2016年6月19日止，借款年利率为30%；借款到期后，因被告无力偿还全部借款本息，经双方协商，被告以其开发的商品房及商铺抵偿原告的部分借款本息，双方就商品房及商铺抵偿借款本息的事宜办理了交接及结算手续。此后，原告将己办理抵偿手续的商品房屋委托被告销售，并向被告支付了委托销售的佣金及售房的税款，但被告在将房屋销售后，扣留了100万元的售房按揭款，至今拒不支付给原告，原告多次为此与被告协商，要求被告付款，但被告不予理会，也拒不付款。现原告为维护自己合法权益，具状法院，请求依法判决。被告辩称：1.原告主张的一百万元无事实和法律依据；2.纵然存在所谓的一百万元的借款，也是（2016）鄂0902民初2915号民事调解书（以下简称2915号调解书）生效后，在本案执行中出现的情况，应在执行程序中处理，或者按照审判监督程序处理；3.本案已审理过，并作出了2915号调解书，而且被告已就全部债务履行完毕。请求驳回原告的全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：1.原告提交的证据五民事调解书、证据六执行和解协议书，被告对证明目的有异议，认为不能证明被告已用其开发的商品房抵偿了部分借款本息。本院认为，该证据与本案无关；2.原告提交的证据七收款收据，被告有异议，认为不能达到原告的证明目的。本院认为，被告的异议成立，对该证据，本院不予采信；3.原告提交的证据八情况说明，被告有异议，认为系原告自己的陈述，不能作为证据使用。本院认为，被告的异议成立，对该证据，本院不予采信；4.原告提交的证据九商品房买卖合同、购房合同备案证明，被告有异议，认为不能达到原告的证明目的。本院认为，被告的异议不成立，对该证据予以采信；5.被告提交的证据一民事调解书，原告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为：①两案案由不一致，一是民间借贷纠纷，一是委托销售合同纠纷；②两案事实不一样，调解书处理的是借贷法律关系，本案是被告侵占原告售房款引发的纠纷；③两案不存在冲突，调解书陈述的借贷的发生还款，而本案陈述的是用商品房抵偿借款本息后对商品房的处置，原告在本案的诉状中陈述借款是为便于法院查清本案的法律关系，本案不是民间借贷而引起的法律纠纷。本院认为，该证据与本案无关；6.被告提交的证据二执行裁定书，原告对真实性无异议，对证明目的和内容有异议，认为：①裁定书是调解书中的双方当事人就执行达成和解后由法院作出的裁定，但事实是调解书中确定的法律义务至今仍未履行完结，且该案已经恢复了执行；②该裁定书的内容与本案无关。本院认为，该证据与本案无关；7.被告提交的证据三人和山庄整体转让协议书，原告有异议，认为是复印件，对其真实性不予认可，该协议约定内容与本案没有关联性，即使是真实的，该协议处置的是调解书中确定的法律义务，与本案没有关联性。本院认为，该证据与本案无关。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月18日，为偿还所欠原告债务，被告将其开发的柳岸春城综合楼-1-805、综合楼-1-1704、9-1-1704、9-2-1605四套房屋抵偿给原告，其中前三套房屋办理了登记备案手续，后受原告之托，将上述四套房屋分别出售给王先伟、舒隆飞、丁希、万红波，售房款计100万元未转交给原告，遂引起诉讼。本院认为，本案系委托合同纠纷。被告受原告委托销售其房屋，所得售房款100万元理应转交给原告，因此，对原告要求被告支付售房款100万元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告支付资金占用损失3.5万元，没有提交证据证明，本院不予支持。原告撤回第二项诉讼请求，是对其自身权利的处分，本院予以准许。被告要求原告协助办理前三套房屋的登记备案变更手续，依法应由房屋购买人自行主张。被告的其他抗辩理由亦不成立，本院均不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北荣欣房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起三日内向原告黄诚湘支付售房款100万元；二、驳回原告黄诚湘的其他诉讼请求。案件受理费14115元，由被告湖北荣欣房地产开发集团有限公司承担13800元，由原告黄诚湘承担315元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈兴无人民陪审员  余 杨人民陪审员  胡 波二〇一九年十二月五日书 记 员  胡佳灿附原告提交的证据目录:证据一、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格及基本信息；证据二、营业执照，证明被告的诉讼主体资格及基本信息；证据三、借款合同书、借据、付款凭证，证明原被告于2015年3月17日签订《借款合同》，被告向原告借款2000万元，双方对借款期限、利息等内容进行了约定；原告按约定分三次将2000万元现金转账支持给被告，被告向原告出具借据两张；证据四、借款合同补充协议书，证明借款到期后，被告逾期未偿还全部借款本息，双方约定，被告以其开发的商品房抵偿原告的部分借款本息；证据五、民事调解书，证明：1.原告将被告起诉至人民法院，经双方对账核算，被告仍差欠原告部分借款本息未还，双方达到调解；2.被告己用其开发的商品房抵偿了部分借款本息；证据六、执行和解协议书；证明1.原被告双方在执行过程中达成执行和解协议，确定被告在偿还了部分借款本息和用商品房及商铺抵偿了部分借款本息后，仍差欠原告借款本息8649074万元未还；被告承诺用其变卖的人和山庄的资产后所得的收益款偿还原告部分尾款；2.原被告双方认同，被告用其开发的商品房抵偿了原告的部分借款本息；证据七、收款收据，证明：1.原告将抵偿的商品房委托被告销售的事实；2.原告向被告支付代为销售的商品房的税款及佣金的事实；证据八、情况说明。证明原告委托被告代为销售的商品房的具体楼盘及房号，被告销售后将所得的100万元销售按揭款扣留自用，拒不支付给原告的事实；证据九、原、被告签订的商品房买卖合同、原告的购房合同备案证明，证明被告将其开发的房屋抵债给原告后，并与原告签订了商品房买卖合同，将房屋备案到原告名下的事实。被告提交的证据目录:证据一、2016鄂09**民初2915号民事调解书，证明本案已经做出了调解，审结完毕；证据二、2017鄂09**执659号执行裁定书，证明调解书所说债务已经履行完毕，本案执行终结;证据三、人和山庄整体转让协议书，证明偿还了2915号调解书中的部分债务，并且还有多余款项，我们保留执行回转的权利。