陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院   执行裁定书                                                                                     （2019)陕01执异1267号   案外人：绿地集团西安北城实业有限公司，住所地西安经济技术开发区。   法定代表人：李蓟，该公司董事长。   委托代理人：彭沙，陕西晓红律师事务所律师。   委托代理人：郑新锋，陕西晓红律师事务所律师。   申请执行人：陕西金融资产管理股份有限公司，住所地陕西省西安市经开区。   法定代表人：冷劲松，该公司董事长。   委托代理人：郝士锋，北京大成（西安）律师事务所律师。   委托代理人：张晶，女，汉族，1992年10月13日出生，住西安市碑林区，该公司工作人员。   被执行人：府谷县宝河煤业有限责任公司，住所地陕西省榆林市府谷县。   法定代表人：陈憨荣。    被执行人：陕西泰原置业有限公司，住所地西安市未央区。   法定代表人：陈旺荣。   被执行人：陈憨荣，男，汉族，1974年5月21日出生，住陕西省府谷县。   被执行人：刘琴，女，汉族，1976年3月20日出生，住陕西省府谷县。   被执行人：陈旺荣，男，汉族，1962年4月17日出生，住陕西省府谷县。   被执行人：温巧连，女，汉族，1964年2月18日出生，住陕西省府谷县。   被执行人：刘向明，男，汉族，1966年11月6日出生，住陕西省府谷县。   被执行人：高艳梅，女，汉族，1969年6月24日出生，住陕西省府谷县。   在本院执行陕西金融资产管理股份有限公司（以下简称陕西金融资产公司，原申请执行人为长安银行股份有限公司西安曲江新区支行，后依法变更为陕西金融资产公司）与府谷县宝河煤业有限责任公司（以下简称宝河公司）、陕西泰原置业有限公司（以下简称泰原公司）、陈憨荣、刘琴、陈旺荣、温巧连、刘向明、高艳梅借款担保合同纠纷一案中，案外人绿地集团西安北城实业有限公司（以下简称绿地集团北城公司）对本院作出（2017）陕01执1504号之三执行裁定书，查封登记在被执行人刘琴名下的位于西安市经济技术开发区凤城九路65号1-20701号房产(预售证号：2010057，合同登记号：Y10129040，面积：237.03㎡)属其所有为由提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查完毕。   案外人绿地集团北城公司提出执行异议称，其与被执行人刘琴关于案涉的西安市未央区凤城九路海珀兰轩第1幢2单元7层20701号房屋的商品房买卖合同已经西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初9322号民事判决书判令解除，该房屋所有权已归案外人所有。执行法院查封措施严重影响案外人所有权的充分行使，现请求依法终止对案涉房产的执行。   申请执行人陕西金融资产公司辩称，执行法院查封案涉房产的时间是2017年10月31日，而异议人针对案涉房产提出执行异议的依据是2018年3月6日作出的民事判决，其请求不符合相关法律规定，应予驳回。   经查，申请执行人陕西金融资产公司与被执行人宝河公司、泰原公司、陈憨荣、刘琴、陈旺荣、温巧连、刘向明、高艳梅借款担保合同纠纷一案，陕西省府谷县公证处作出的（2015）府证经字第1194号公证书及（2017）府证执字第0004号执行证书已经发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书确定义务，原申请执行人长安银行股份有限公司西安曲江新区支行（以下简称长安银行曲江支行）向本院提出强制执行申请，本院依法立案执行。   2017年10月31日，本院作出（2017）陕01执1504号之三执行裁定书，裁定如下：一、查封或轮候查封登记在被执行人刘琴名下的位于西安市经济技术开发区凤城九路65号1-20701号房产(预售证号：2010057，合同登记号：Y10129040，面积：237.03㎡)；二、查封或轮候查封登记在被执行人高艳梅名下的位于西安市经济技术开发区凤城九路65号2幢20901号房产（权属证号：1100118009-10-1-2-20901～1，面积231.58㎡）三、查封期限为三年。2018年12月10日，本院作出（2018）陕01执异600号执行裁定书，裁定长安银行曲江支行与宝河公司、泰原公司、陈憨荣、刘琴、陈旺荣、温巧连、刘向明、高艳梅借款担保合同纠纷一案，变更第三人陕西金融资产公司为本案的申请执行人。   本案审查过程中，案外人绿地集团北城公司提交以下证据：1、西安市未央区人民法院2018年3月6日作出的（2017）陕0112民初9322号民事判决书，该民事判决书判决主文内容如下：“一、解除原告绿地集团西安北城实业有限公司与被告刘琴签订的合同登记号为Y10129040的《商品房买卖合同》；二、被告刘琴于本判决生效之日起三十日内支付原告绿地集团西安北城实业有限公司代偿的贷款本息363,256.01元、违约金393,920.6元，以上共计757,176.61元，该款项由绿地集团西安北城实业有限公司应退还给被告刘琴的房款中予以扣除；三、被告刘琴于本判决生效之日起三十日内向原告返还位于西安市未央区凤城九路海珀兰轩第1幢2单元7层20701号房屋，并配合原告至房产登记管理部门办理上述《商品房买卖合同》撤销备案登记手续；四、驳回原告绿地集团西安北城实业有限公司其余诉讼请求”。2、西安市未央区人民法院作出的（2018）陕0112执5085-1号执行裁定书，该裁定书载明：申请执行人绿地集团北城公司依据已经发生法律效力的（2017）陕0112民初9322号民事判决于2018年7月24日申请执行。3、西安市碑林区人民法院2018年4月4日作出的（2017）陕0103民初8425号民事判决书，该民事判决为北京银行股份有限公司西安分行诉被告刘琴、陈憨荣因按揭购买案涉房产偿还借款纠纷案，经依法审查，判决刘琴、陈憨荣偿还借款本金及利息，绿地集团北城公司承担连带清偿责任。4、西安市碑林区人民法院作出的（2018）陕0103执4097号结案通知书载明，（2017）陕0103民初8425号民事判决书已生效，因扣划绿地集团北城公司银行存款2,159,750.1元，该案执行完毕。5、西安市房屋登记簿，房屋所有权证号：1100118009-10-1-20701，所有人名称绿地集团西安北城实业有限公司，查封/预查封状况，（2017）陕01执1504号之三执行裁定书预查封，查封期限为2017年11月8日至2020年11月7日。对以上证据，经质证，申请执行人陕西金融资产公司认可其真实性。   以上事实有民事判决书、执行裁定书、通知书、登记簿等证据在卷佐证。   本院认为，申请执行人陕西金融资产公司与被执行人宝河公司、泰原公司、陈憨荣、刘琴、陈旺荣、温巧连、刘向明、高艳梅借款担保合同纠纷一案执行中，因被执行人刘琴未履行生效法律文书确定义务，执行法院对刘琴按揭购买的案涉房产进行了预查封。预查封是人民法院对被执行人尚未进行权属登记的房产进行的一种预先限制性查封，只有在登记机关核准登记产权时，才转为正式查封。因此，预查封并不能限制商品房预售合同不能履行时，基于正当合理的理由予以解除。在预售合同解除后，预告登记即告失效，基于预告登记的预查封因此失去法律基础。本案中，根据已查明事实，在被执行人刘琴未能按期偿还按揭贷款的情况下，绿地集团北城公司依法通过诉讼解除了其与刘琴的《商品房买卖合同》，后又承担连带责任，替刘琴偿还了欠付银行的按揭贷款，而案涉房产也一直登记在案外人绿地集团北城公司名下。作为对案涉房产的预查封措施，在原《商品房买卖合同》依法解除后，该预查封执行措施应予解除。综上，本院认为，案外人绿地集团北城公司提出的执行异议请求于法有据，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：   中止对位于西安市经济技术开发区凤城九路65号1-20701号房产(预售证号：2010057，合同登记号：Y10129040，面积：237.03㎡)的执行。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。     审判长 童超                             审判员  李唯                          审判员 黄金华                      二○一九年十二月二十五日                              书记员郑银萍