河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初28830号原告河南建业物业管理有限公司，住所地郑州。法定代表人张礼辉，总经理。委托代理人邓言，河南并智律师事务所律师，特别授权。委托代理人赵珍珠，河南并智律师事务所实习律师，特别授权。被告齐德，男，汉族，1974年9月1日出生，住郑州市金水区。原告河南建业物业管理有限公司（以下简称建业物业公司）诉被告齐德物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易（小额诉讼）程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告建业物业公司委托代理人邓言、赵珍珠，被告齐德均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业服务费4203.97元，违约金为1261.19元，公共能源费234元，合计5699.16元；2、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：金水花园西区位于河南省郑州市××区××大道与××交叉口。原告自1999年12月入驻该小区提供物业服务，服务期间一直积极履行合同义务。被告系该小区21-3-7B室的业主，房产面积91.39平方米，2016年7月1日之前物业服务费收费标准是每月每平方米0.43元，每月应交纳物业服务费39.30元，公共能源费每月5.85元，2016年7月1日之后物业服务费收费标准是每月每平方米0.96元，每月应交纳物业服务费87.73元。但自2013年3月1日至2018年12月31日，被告共拖欠原告物业服务费4203.97元，公共能源费234元。依物业服务合同约定，被告自拖欠之日起还应按每日万分之四的标准支付违约金，欠费期间共计产生违约金1261.19元。经原告多次催要，被告拒不支付，特提起诉讼。被告齐德辩称：被告当庭才看到原告与业委会签的合同，原告并未告知业主费用标准。业委会主体不合法，没有经过业主大会选举，且业委会任期只有5年有效期，业委会与原告签订的合同不合法。业委会无权与原告签订合同收取停车费，包括公共能源费等。被告对涨价部分及原告全部诉请不予认同。本院根据当事人诉辩意见、举证、质证及庭审情况，对本案事实确认如下：1、2011年9月1日，郑州市金水花园（西区）业主委员会（甲方）与建业物业公司（乙方）签订《物业管理委托合同》一份，约定甲方将金水花园（西区）委托于乙方实行物业管理。协议主要约定：物业类型多层住宅，建筑面积73655平方米，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；委托管理期限自2011年9月1日起至2013年8月31日止；本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.43元向业主或物业使用人收取；管理服务费标准的调整，按双方协商调整；公用部位及设备运行费、能源费按实际发生额每月进行分摊。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之四交纳滞纳金等。2、2013年9月1日，郑州市金水花园（西区）业主委员会（甲方）与建业物业公司（乙方）签订《物业管理委托合同》一份，约定甲方将金水花园（西区）委托于乙方实行物业管理。协议主要约定：物业类型多层住宅，建筑面积73655平方米，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；委托管理期限自2013年9月1日起至2014年8月31日止；本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.43元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.85元向业主或物业使用人收取；管理服务费标准的调整，按双方协商调整；公用部位及设备运行费、能源费按实际发生额每月进行分摊。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之四交纳滞纳金等。3、2014年8月1日，郑州市金水花园业主（西区）管理委员会（甲方）与建业物业公司（乙方）签订《物业管理委托合同》一份，约定甲方将金水花园（西区）委托于乙方实行物业管理。协议主要约定：物业类型多层住宅，建筑面积79169.96平方米，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；委托管理期限自2014年9月1日起至2016年8月31日止；本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.43元向业主或物业使用人收取；管理服务费标准的调整，按双方协商调整；公用部位及设备运行费、能源费按实际发生额每月进行分摊。4、2016年7月9日，郑州市金水花园西区业主管理委员会（甲方）与建业物业公司（乙方）签订《物业管理委托合同》一份，约定甲方将金水花园（西区）委托于乙方实行物业管理。协议主要约定：物业类型住宅小区，建筑面积60132.68平方米，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；委托管理期限自2016年7月1日起至2019年6月30日止；本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.96元向业主或物业使用人收取；管理服务费标准的调整，按市场价格调整；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之四交纳滞纳金等。5、上述四份《物业管理委托合同》中均加盖有甲方“郑州市金水花园西区业主管理委员会”印章及代表人“吕文科”签名。6、被告齐德系郑州市金水区金水花园西区21-3-7B房屋（建筑面积90.35平方米）业主。7、诉讼中，原告称被告未交纳2013年3月1日至2018年12月31日期间的物业服务费为4203.97元，其中2016年7月1日之前物业费收费标准是每月每平方米0.43元，此后物业费收费标准是每月每平方米0.96元；违约金因合同约定按日万分之四过高，其自愿主张按所欠物业费总金额的30%计算；另其主张的公共能源费即公摊费，每月5.85元，被告计欠公共能源费234元。被告对原告主张的物业费收费标准、欠费金额、欠费期间及公摊费金额均不予认可。8、庭审后，依被告提交的《河南建业物业管理有限公司金水花园西区住宅小区缴费收据》显示：2009年9月至2010年4月齐德每月交纳物业费39.3元，公摊费用5.85元。本院认为，原告与郑州市金水花园西区业主管理委员会自愿签订的《物业管理委托合同》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告齐德作为该小区的业主，其与原告构成物业服务合同关系，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。原告已依约向被告提供了相应的物业服务，而被告却未按合同约定缴纳物业费致纠纷发生，对此被告应承担给付责任。现原告诉请被告支付2013年3月1日至2018年12月31日期间的物业服务费4203.97元，因其房产建筑面积计算有误，对此本院认为应按房产面积90.35平方米计算物业服务费计4156.1元（90.35平方米×0.43元/月?平方米×40个月＋90.35平方米×0.96元/月?平方米×30个月）为宜。原告诉请被告给付公共能源费（即公摊费）234元（5.85元/月×40个月），于法有据，本院予以支持。关于原告诉请违约金1261.19元，因原告提交的证据不足以证明其提供的物业服务质量完全达到了物业服务合同的要求，故对此部分本院不予支持。对被告所辩原告并未告知业主费用标准，业委会主体不合法，业委会与原告签订的合同不合法等，证据不足，其辩诉理由不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、被告齐德于本判决生效后十日内向原告河南建业物业管理有限公司支付2013年3月1日至2018年12月31日期间的物业管理服务费4156.1元；二、被告齐德于本判决生效后十日内向原告河南建业物业管理有限公司支付2013年3月1日至2016年6月30日期间的公摊费234元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告齐德负担。本判决为终审判决。审判员  任俊英二〇一九年十二月十三日书记员  孟 珊