安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0881民初4876号 原告：宋宏专，男，1973年3月11日出生，汉族，住安徽省寿县。 被告：邱六一，男，1966年8月3日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：邹正来，安徽同合律师事务所律师。 原告宋宏专与被告邱六一土地租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告宋宏专，被告邱六一的委托诉讼代理人邹正来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋宏专向本院提出诉讼请求，1、判决被告赔偿原告各类损失款共计人民币26348元；2、判决解除甲乙双方农村租地合同；3、判决被告承担本案全部诉讼费用等。事实和理由：1、6月份左右的天气不断的下雨，被告邱六一家农田在最低处。被告妻子王金莲找借口说我承包的农田水，流入她家农田间,把我承包的土地下水口全部封堵起来不让水往下流；还多次找我闹事,找我要钱，我多次解释她不听。她为敲诈我的钱，最后一次在田间路上,向我迎面扑来,抱住我的大腿说我打她了。她把自己的手机扔掉,说我给她摔掉的.然后我连续拨打3次110报警紧急求救，警察和村干部后，和她也说不清道理。2、依法确认甲方违反农村租地合同的第三条第一项之约定,甲方要保证乙方水路畅通，如有村民不给用水，道路不给走的情况下,由甲和村民之间自己协商解决,如因水、路给乙方造成农作物损失,甲方要承担责任。3、被告理应承担赔偿责任，赔偿原告各类损失款，并双倍退还给原告田租费128元、装电安装费1000元、彩钢瓦房5850元、鸡粪3680元、挖机台班费6500元、营业执照代办服务费800元、农器具1200元。4、原告夫妻俩从2019年5月28日至2019年7月28日，不分昼夜忙碌，付出了大量工时，按照桐城最低工资标准每月1180元，两人2个月合计4720元。原告因为此事无法继续承租被告的农田,原告父妻二人为此农田搞的伤痕累累，身体健康受到很大伤害。故原告起诉至法院，请求依法判决支持原告全部诉讼请求。 被告邱六一辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求驳回原告全部诉讼请求：1、原告诉称发生纠纷的时间是2019年6月25日，而原被告之间的租赁合同开始期间是2019年7月1日，双方即使有纠纷也在租赁期之前，在此期间，原告对该土地没有使用权；2、双方就流水问题发生纠纷，该纠纷问题不大；且原告是与13户村民有类似纠纷，可以通过协商解决，不能成为原告单方解除合同的理由；3、原告解除合同的通知是在2019年9月份发出的，在双方发生纠纷三个月之后，可以印证该纠纷不是解除合同的直接原因，原告解除合同系原告自主行为，现原告要求被告赔偿不应得到支持；4、原告诉求的损失没有证据证明，该损失均发生在纠纷之后，可以从票据中看出，且原告不能证明损失的真实发生，故原告诉求的损失不能成立；5、原告系单方解除合同，租赁费不应当返还且原告也导致了被告的损失。综上，应当依法驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的下列证据：原告身份证复印件、《农村租地合同》、租金收据、报警记录，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的下列证据：1、对于原告提交的汪永梅的书面证言，被告提出异议，认为证人应当出庭作证，对于证人证言的真实性无法核实；本院认为，原告提交的汪永梅的书面证言与原告提交的报警记录相互印证，能够证明原被告之间因灌水问题发生纠纷的事实；2、对于原告提交的农电安装费票据、有机肥代销凭证、旧彩钢瓦房票据、挖机台班费票据、农器具票据、服务代理费票据，被告认为上述票据的时间均发生在原告放弃土地租赁之后，系原告的个人行为，与本案无关联性；本院对于被告的质证意见予以采信；3.对于原告提交的照片打印件，被告认为原告应当出示原始载体，照片内容无法显示原告的证明目的；本院对于被告的质证意见予以采信。 结合原被告双方的当庭陈述和举证、质证意见，本院认定事实如下：2019年5月28日，原告宋宏专与被告邱六一签订《农村租地合同》，合同主要内容为：甲方（邱六一）将位于桐城市（大平塘田）0.16亩土地租赁给乙方（宋宏专）种植农作物；租赁期限12年，从2019年7月1日起至2031年6月30日止；租赁费用为400元／年／亩，每年租金为64元；甲方承诺责任：甲方要保证乙方水路畅通，如果有村民不给用水，道路不给走的情况下，由甲方和村民之间自行协商解决，如因水、路给乙方造成的农作物损失，甲方要承担责任；甲方依据租赁协议的约定，向乙方收取土地租赁费；如果乙方因其他因素无法承包下去，提前半年告知甲方，终止合同，但乙方不承担任何赔偿或违约责任，乙方应该还原大地；违约责任：甲乙双方当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或是赔偿损失等违约责任。桐城市文昌街道碧峰村委会作为见证方在该合同上盖章。同日，原告向被告支付了租金64元。2019年6月25日，原告因农田灌水问题与被告村民组村民发生纠纷并报警，后原告放弃该片土地的生产经营。2019年9月2日，原告向被告等村民发出解除租地合同的通知。2019年10月15日，原告起诉至法院，请求法院依法判决支持原告全部诉讼请求。 本院认为,依法成立的合同受法律保护。原被告双方自愿签订《农村租地合同》，该合同经桐城市文昌街道碧峰村委会见证同意，合法有效。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯等履行自己的义务。原告租赁土地的目的系种植农作物，被告应当按照合同的约定履行保证水路畅通的义务。但被告及其他村民在原告为履行合同作准备的活动中，即与原告因灌水问题发生纠纷，阻挠原告进行生产，属于预期违约，故原告有权解除合同。原告于2019年9月2日向被告送达解除合同的通知，被告当庭认可并表示同意解除合同，故原被告之间签订的《农村租地合同》已于2019年9月2日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告邱六一对于原告宋宏专已经给付租金64元的事实予以认可，本院予以认定。鉴于原被告双方对于原告在2019年6月25日以后就放弃对该片土地生产经营的事实均予以认可，故原被告之间的租地合同尚未实际履行；且原被告双方对于解除合同均无异议，故对于原告要求被告返还土地租金64元的诉讼请求，本院予以支持。因原告当庭陈述，其自2019年6月25日以后就放弃对该片土地生产经营，故对于原告提交的2019年6月25日之后经营投资的票据，本院不予采信。对于原告诉求的误工费损失因原告未提交证据予以证实，且原被告之间的合同尚未实际履行，故对于原告该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、限被告邱六一于本判决生效后十日内一次性返还原告宋宏专土地租金款64元。 二、驳回原告宋宏专其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费458元，减半收取229元，由原告宋宏专负担228元，被告邱六一负担1元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  周玲菊 二〇一九年十二月四日 书记员  杨 丹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。