吉林省舒兰市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0283民初3015号原告：吉林舒兰农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省舒兰市。法定代表人：冯旭东，董事长。委托诉讼代理人：王涛，男，该行职工。被告：舒兰市上营镇搏森木材加工厂，住所地吉林省舒兰市。经营者：李继东，男，1973年11月6日出生，汉族，住吉林省舒兰市。被告：陈莉娜，女，1979年6月4日出生，汉族，无职业，住吉林省长春市南关区。原告吉林舒兰农村商业银行股份有限公司诉被告舒兰市上营镇搏森木材加工厂、陈莉娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告吉林舒兰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼，被告舒兰市上营镇搏森木材加工厂、陈莉娜无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吉林舒兰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告舒兰市上营镇搏森木材加工厂偿还借款本金150万元人民币及到期和逾期利息及罚息；2.请求判令原告与被告陈莉娜签订抵押合同有效，且原告对该抵押物享有优先受偿权；3.判令被告舒兰市上营镇搏森木材加工厂、陈莉娜承担相关诉讼费用。事实和理由：2015年12月7日以被告舒兰市上营镇搏森木材加工厂为借款人，签定了150万元的人民币额度借款合同。以陈莉娜为抵押人，签定了150万元的人民币额度最高额抵押合同。此笔借款合同约定期限为2015年12月7日至2018年12月5日止。我行2015年12月9日为舒兰市上营镇搏森木材加工厂发放贷款150万元,期限一年，2016年12月2日，舒兰市上营镇搏森木材加工厂偿还150万元贷款本金及全部贷款利息。我行并于2016年12月2日在额度有效期内，第二次为舒兰市上营镇搏森木材加工厂发放贷款150万元，期限一年，借款期限届满后，被告未履行还款义务，为此，原告依照相关法律规定，向法院提起诉讼，请法院判令被告履行还款义务，以维护原告的合法权益。舒兰市上营镇搏森木材加工厂、陈莉娜未到庭亦未提供书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年12月7日，吉林舒兰农村商业银行股份有限公司（贷款人）与被告舒兰市上营镇搏森木材加工厂（借款人）签订《人民币额度借款合同》（合同编号：2015L033），合同约定贷款人向借款人核定的借款额度为人民币150万元。额度有效期间自2015年12月7日至2018年12月5日。在额度有效期间内发生的单笔借款期限不得超过额度有效期间届满后12个月。贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮80%，在额度有效期内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款结息方式为按季结息，计息日固定为每季末日第20日。借款人每次申请借款，其金额不得少于150万元，期限不得短于180日，不得长于12个月。贷款利息在贷款资金转存到借款人指定账户之日起计算。按日计息，日利率=年利率/360。如借款人不能按照本合同约定的结息日付息，则自结息日起计收复利。同日，吉林舒兰农村商业银行股份有限公司（抵押权人、乙方）与陈莉娜（抵押人、甲方）签订《人民币额度借款最高额抵押合同》，合同约定：陈莉娜为吉林舒兰农村商业银行股份有限公司与舒兰市上营镇搏森木材加工厂签订的编号为2015L033的《人民币额度借款合同》（下称“主合同”）项下债务人一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。本最高额抵押项下担保责任最高限额为人民币150万元。本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有限期间。双方应于本合同签订后3个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。陈莉娜用于抵押的财产为其名下房屋所有权证号为S000006880、S000006881的房屋两处。2015年12月8日，陈莉娜给吉林舒兰农村商业银行股份有限公司出具了一份房屋抵押贷款承诺书，承诺如贷款到期后未能偿还，同意银行依法处置该抵押房产，所得价款优先偿还贷款的全部本息。2015年12月8日，吉林舒兰农村商业银行股份有限公司办理了上述两处房产的抵押登记，他项权利证号分别为舒兰市房他证上字第TX90000715号、舒兰市房他证上字第TX90000714号。在借款额度有效期内，吉林舒兰农村商业银行股份有限公司于2015年12月9日向舒兰市上营镇搏森木材加工厂发放了贷款150万元。2016年12月2日，吉林舒兰农村商业银行股份有限公司再次向舒兰市上营镇搏森木材加工厂发放了贷款150万元，借款期限自2016年12月2日至2017年12月2日，借款月利率为6.525000‰，贷款用途为偿还旧贷。同日，舒兰市上营镇搏森木材加工厂还清2015年12月9日的150万元贷款本息。贷款到期后，舒兰市上营镇搏森木材加工厂未按约定偿还全部借款本息，仅偿还利息至2017年3月23日。上述事实，有舒兰市上营镇搏森木材加工厂营业执照、陈莉娜身份证复印件、贷款申请书、人民币额度借款合同、人民币额度借款最高额抵押合同、还款承诺书及房屋抵押贷款承诺书、抵押物清单、房屋他项权利证、贷款凭证、贷款还款凭证及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为：吉林舒兰农村商业银行股份有限公司与舒兰市上营镇搏森木材加工厂签订《人民币额度借款合同》及其与陈莉娜签订《人民币额度借款最高额抵押合同》均合法有效，吉林舒兰农村商业银行股份有限公司已经按照约定履行了发放贷款的义务，舒兰市上营镇搏森木材加工厂逾期未全部偿还借款本息，故应依据约定承担偿还借款本金及罚息的违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，陈莉娜与吉林舒兰农村商业银行股份有限公司签订《人民币额度借款最高额抵押合同》，自愿以其财产为被告舒兰市上营镇搏森木材加工厂的借款提供抵押担保，抵押权自办理登记时生效，故吉林舒兰农村商业银行股份有限公司对已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、舒兰市上营镇搏森木材加工厂于本判决发生法律效力后立即偿还原告吉林舒兰农村商业银行股份有限公司借款本金人民币150万元及利息（自2017年3月24日起至2017年12月2日止按照合同约定的月利率款6.525000‰计算的合同期内利息，自2017年12月3日起至款还清之日止，按照合同约定的月利率6.525000‰上浮50%计算的罚息）；二、如舒兰市上营镇搏森木材加工厂未履行本判决第一项确定的给付义务，吉林舒兰农村商业银行股份有限公司对陈莉娜提供的坐落于舒兰市上营镇铁东街南侧3区（房屋所有权证号为：S000006880、S000006881）的房产，经依法折价或者拍卖、变卖所得价款在150万元的限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9150元，由舒兰市上营镇搏森木材加工厂负担，陈莉娜承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  谷俐利二〇一九年十二月六日、书记员王盈霖