陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕0825民初4968号 原告：李某某。委托诉讼代理人：朱笑一，系陕西言泽律师事务所律师。被告：许某某。委托诉讼代理人：张少雄，系陕西金赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：高某某。被告：王某某。被告：孟某某。原告李某某诉被告许某某、王某某、孟某某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年7月5日作出（2018）陕0825民初1029号民事判决书，后李某某不服本院判决，向榆林市中级人民法院提起上诉，榆林市中级人民法院于2019年4月4日作出（2019）陕08民终73号民事裁定书，发回重申。本院另行组成合议庭，于2019年9月29日、2019年10月14日依法公开开庭进行了审理。原告李某某及委托诉讼代理人朱笑一、被告许某某的委托诉讼代理人张少雄、高某某，被告王某某(王某某)到庭参加了诉讼，被告孟某某经传票传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理完结。原告诉称，原告李某某和被告王某某于1998年结婚，婚后在定边镇长城南街东侧购买地块并自建房屋46间。2003年原告与被告王某某(王某某)经定边县人民法院调解离婚。根据定边县人民法院（2003）定民初字第906号《民事调解书》，原告与被告王某某(王某某)在长城南街46间房屋及院落系夫妻共同财产，离婚后由被告王某某于2004年11月14日之前，给付原告财产折价款13万元，在款未付清前，该房产仍归原、被告共有，逾期付不清，被告有权申请法院对该共有房产执行，该份调解书确定的13万元的折价款相当于46间房屋及院落在2003年市场总价值的二分之一。原告与被告王某某离婚之后，被告未能履行调解协议，后虽经原告申请强制执行，但是被告至今没有向原告支付相当于房屋价值一半数额的折价补偿款项，双方的共有房屋也未能分割。2015年9月24日对被告许某某诉孟某某与王某某民间借贷纠纷一案，定边县人民法院作出（2015）定民初字第03298号《民事判决书》，确定由孟某某、王某某给付许某某借款人民币185万元及利息，该案在审理期间，定边县人民法院于2015年8月5日作出（2015）定民初字第03298-1号《民事裁定书》对原告与被告王某某共同共有的位于定边县定边镇长城南街的房地产予以查封，又于2017年6月27日作出（2016）陕0825执1784号《执行裁定书》对该房地产提出予以评估、拍卖。原告于2017年10月24日向定边县人民法院提出执行异议申请，定边县人民法院于2018年1月3日作出（2017）陕0825执1389号《执行裁定书》,以（2003）定民初字第906号民事调解书的内容是“该房产对案外人李某某实现债权的担保行为，不存在再次分割的法律含义，案外异议人李某某仅能主张以现金为给付内容的13万元债权，被执行人王某某的行为涉嫌规避债务”为由，裁定驳回原告的异议请求。原告认为在原告与被告王某某离婚调解书中关于财产分割的调解结果，在约定的期限内未能履行，原告申请人民法院的强制执行至今也未有结果，被告许某某申请执行的46间房屋及院落系原告与被告王某某共同所有，原告作为许某某诉王某某民间借贷纠纷案的案外人，对执行标的物享有物权,该权利具有排他性，可能对抗任何第三人，也足以有效阻止、排除申请执行房屋的债权人，在原告与被告王某某对共同房屋没有分割之前，第三人不得申请执行该房产，况且，时至今日，该共有房屋的市值价值已远远高出两人离婚时的市场价值，达到数百万元，原告应分得的二分之一的折价款也已远远不止13万元。从2003年至今，因被告王某某怠于履行协议和人民法院未能强制执行，导致原告的财产权益至今不能得到维护，如若直接将该房屋拍卖，将损害原告的财产所有权，故诉至法院，请求人民法院依法判令立即停止对原告与被告王某某共同共有的位于定边镇长城南街的院落及房屋（房产证号：定房权字第6-003025，土地使用证号：定国用（2004）字第6-3885）的强制执行，并解除查封扣押；本案诉讼费用由三被告承担。原告向法庭提交了以下证据： 第一组证据（2003）定民初字第906号《民事调解书》，证明原告与被告王某某于2003年11月17日经定边县人民法院调解离婚，被告王某某给原告房屋折价款13万元，但一直未付。第二组证据定边县人民法院《执行案件登记通知书》一份，证明原告在（2003）定民初字第906号《民事调解书》生效后一年内，向定边县人民法院申请了强制执行，且案件目前仍在执行阶段。第三组证据财产分割协议一份（原告与被告在2016年5月23日）、民事调解书，证明1、协议达成后被告王某某将协议中分割给原告的房产抵押给了案外人，致使原告无法行使权力，致使原告撤诉了该协议。2、根据该协议内容双方在2016年曾经就共有的房产按照平均分割一人一半的方式进行了分割，证明在离婚协议时候达成的价款以及房产分割的约定是双方一人分割一半。第四组证据案外人执行异议申请书、执行裁定书（2017）陕0825执1389号，证明原告以案外人身份进行了执行异议申请并经人民法院裁定，案外人的起诉符合法律规定。被告许某某辩称，李某某诉讼理由的核心点是：登记在被执行人王某某名下的房产属于其婚前共同财产，离婚房产归王某某，但因王某某未履行离婚时调解书中约定支付的13万元，该房产仍然为李某某和王某某共有，如果执行王某某名下的房产，将损害了共有人李某某的权益。但被告许某某认为，被告许某某作为债权人向王某某主张债权的执行期间，法院裁定对王某某房产查封强制执行，并没有损害李某某的权益，裁定的结果是正确的。一、位于定边镇长城南街的院落及土地和附着房屋在不动产登记中属于王某某一人所有1.《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力”。不动产登记部门对王某某定房权字第6-003025房屋所有权证书，定国用（2004）字第6-3885号国有土地使用证，证实房产登记为王某某一人财产，不是共有财产。因此，李某某认为登记在王某某名下的房产与其共同财产是不能成立的。2.李某某和王某某于2003年11月17日经定边县人民法院调解离婚。1997年10月27日建设部令第57号《城市房屋权属登记管理办法》第十一条规定，“共有的房屋，由共有人共同申请”登记，因此，王某某一人的房产证登记时间是2001年1月18日，王某某离婚后于2004年7月1日完善土地证。显然，执行王某某的个人房屋财产与李某某无关系。3.约定夫妻共同财产，不能替代物权法定。物权法定是指不动产的所有权以登记的产权人受到法律保护，一切登记之外约定共有财产均不能替代物权登记。如果说夫妻约定一方登记归夫妻共有，另一方应及时办理变更登记。物权登记之外约定的共有，即便是法院调解书也应该办理物权共有登记。因此，李某某用法院调解书主张登记在王某某名下属于夫妻共有，以此排除执行王某某的房产不能成立。4.登记在王某某名下房产一直由其王某某管理和处分。王某某将自己房产长期出租隆庆贸易公司，还将该房产抵押定边县农商行贷款。2016年7月8日定边县人民法院作出（2016）陕0825民初4909号民事调解书发生的李某某对王某某的诉讼事实中，解除了李某某与王某某2016年5月23日签订的《财产分割协议》，说明查封的房屋确实属于王某某一人，王某某所有房产抵押向李正个人借款更进一步证明房屋属于王某某一人。由此可以看出，不论从物权登记和实际占有、处分该房产，在他们离婚后从始至终该房产与李某某无关。二、王某某对李某某、被告许某某分别负有债务13万元和185万元，李某某争议王某某个人名下房产的共同所有，实质上是主张王某某给其支付约定的付款13万元,1.王某某和李某某在2003年11月17日由定边县人民法院作出了（2003）定民初字第906号民事调解书，调解书的第三条约定，“三、家中财产房屋46间及其他财产归原告（王某某）所有，由原告付给被告（李某某）财产拆价款13万元于2004年11月14日付清，在款未付清前，该房产归原被告共有，逾期付不清，被告有权申请法院对该共有房产执行”，调解书还约定“债务由（原告王某某）承担并清偿”。依该调解书，李某某在法定期间内申请了强制执行，迄今李某某本人认为未实现王某某支付的13万元。李某某从和王某某离婚到申请执行，不难看出是王某某针对李某某负有离婚债务未实现应继续执行王某某履行债务。李某某离婚时对房屋的分割为王某某一人所有，如果王某某13万元未付李某某，只是对分割的房屋限定了保证附加条件，调解书中的担保约定符合《中华人民共和国担保法》第二条中“债权人需要以担保方式保障其债权实现的”法律特征。现在李某某通过诉讼争取王某某房屋的共有排除执行，显然是不成立的。调解书非常明确地确认了离婚时夫妻共同财产为丈夫一人所有，约定“逾期付不清，被告（李某某）有权申请法院对该共有房产执行”，以此可以说明不反映13万元在夫妻离婚时财产所占的比例是50%，而是在夫妻财产归属丈夫一人时，当丈夫不履行金钱给付的特别保障约定条款。李某某向法院对王某某申请执行付款13万元，也说明了执行中查封王某某房产是正确的。2.王某某对许某某负有债务185万元，王某某在不能对许某某履行债务时，对其登记在王某某一人所有的财产强制执行显然是正确的，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，人民法院有权对被执行人的财产查封，第二百四十七条规定人民法院在被执行人不履行债务时有权拍卖被查封的财产，无可厚非，定边县人民法院裁定异议请求是合法的。从以上两点结论，李某某争王某某名下房产是为了13万元债的实现。如果李某某不主张13万元债的实现，只主张王某某名下房产为共有，以此排除执行许某某对登记在王某某名下房屋用来履行债务的实现，显然是变着法在维持王某某的财产现状，从王某某房产中分得更多利益罢了。因此，应依法判决驳回李某某的诉讼请求。原告与第二被告离婚十几二十年了，第二被告给原告13万元房屋折价款，这13万元已经付清，原告也未申请执行。涉案房屋与原告无关。被告许某某向法庭提供了以下证据：第一组证据是民事判决书和裁定书，证明定边县人民法院（2015）定民初字第03298号判决，被告孟某某、王某某对许某某负有债务185万元，并从2015年2月12日起按2%的月利率计算利息至兑现完毕之日止。定边县人民法院（2015）定民初字第03298-1号民事裁定书，对被告王某某所有的位于定边镇长城南街房地产一处（房产证号为：定房权字第6-003025，土地使用证号为：定国用（2004）字第6-3885号）予以查封。证明目的：被告孟某某和王某某对许某某负有债务185万元，许某某有权通过法院执行拍卖查封房获得债权。（证据来源定边县人民法院档案室）第二组证据是定边县人民法院（2003）定民初字第906号民事调解书（证据来源定边县人民法院档案室），原告李某某和被告王某某（翔）协议离婚，对夫妻共同房屋约定“房屋46间归原告（王某某所有）。由王某某付给李某某财产折价款130000元，于2004年11月14日前付清”。在款未付清前，该房产仍归原、被告共有，逾期付不清，被告有权申请法院对该共有房产执行。证明目的：李某某和王某某夫妻共有房屋46间离婚时归王某某一人所有，离婚时王某某对李某某不支付130000元时可以采取申请执行房产实现，该约定属于担保行为。第三组证据是民事调解书一份（2016）陕0825民初4909号（证据来源定边县人民法院档案室），证明2016年5月23日原告与王某某达成《财产分割协议》，协议对2003年定民初字第906号《民事调解书》王某某房屋及土地又进行分割及原告享有财产一半，后原告诉讼定边县人民法院，经过调解双方解除了《财产分割协议》，证明目的原告对被告王某某的46间房屋及土地不享有共同产权。被告王某某（王某某）辩称，原告的诉讼请求属实，原告与第二被告离婚时，调解第二被告给原告房屋折价款13万元，当时因第二被告经济状况不好，13万元房屋折价款一直没有给原告支付，原告一直在涉案房屋居住。2016年5月23日许某某将第二被告起诉，达成一份新的协议，有原告的一半的财产。被告王某某未向法庭提交任何证据材料。被告孟某某未到庭亦未向法庭提交任何书面答辩材料及证据材料。经庭审质证，被告许某某对原告所举第一组证据，真实性无异议，该证据只能证明原告在离婚时被告王某某给付原告13万元，不证明原告离婚时享有房屋46间50%的产权。对原告所举第二组证据真实性无异议，对证明目的有异议，该证据恰好能够证明原告通过离婚王某某给付原告13万元，原告在46间房屋内不享有任何产权，已经分割清楚，如果原告仍然享有46间房屋50%产权就不会申请执行13万元的房款。对原告所举第三组证据认为原告的证明目的不成立，原告和王某某对46间房屋和土地不享有共同产权。对原告所举第四组证据形式要件存在无异议，对证明目的有异议，认为执行裁定驳回李某某的执行异议是正确的。被告王某某对原告所举第一、二、三、四组证据均无异议。原告李某某对被告许某某所举第一、二、三组证据真实性均无异议。被告王某某对被告许某某所举第一组证据有异议，当时贷款抵押两套房产，现在只执行被告的房产，被告有异议。对被告许某某所举第二、三组证据无异议。本院对原、被告所举证据作如下认定，对原告所举第一组证据，被告许某某对真实性无异议，被告王某某无异议，故对原告所举第一组证据真实性予以确认。对原告所举第二组证据，被告许某某对真实性无异议，对证明目的有异议，被告王某某无异议，故对原告所举第二组证据真实性予以确认。对原告所举第三组证据，被告许某某对该证据证明目的不予确认，被告王某某无异议，因该财产分割协议已解除，故对原告所举第三组证据真实性予以确认，对证明目的不予确认。对原告所举第四组证据，真实性予以确认。对被告许某某所举第一组证据，原告对真实性无异议，被告王某某对该证据有异议，认为当时贷款抵押两套房，现在只执行被告的房产，被告有异议，因执行抵押房产不属本案审查范围，故对被告许某某所举第一组证据真实性予以确认。对被告许某某所举第二、三组证据原告与被告王某某均无异议，故予以确认。根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实：原告李某某与被告王某某（又名王某某、王某某）原系夫妻关系，双方于2003年11月17日经定边县人民法院调解离婚，定边县人民法院作出了（2003）定民初字第906号民事调解书，该调解书中的第三项写明“家中财产房屋46间及其他财产归原告所有。由原告付给被告财产折价款130000元，于2004年11月14日前付清。在款未付清前，该房产仍归原、被告共有，逾期付不清。被告有权申请法院对该共有房产执行。”原告李某某与被告王某某离婚后，原告李某某申请执行无果。2016年5月23日，原告李某某与被告王某某达成《财产分割协议》，约定双方将涉案房产东侧、东西长52米及一条3米宽道路一半的土地使用权及占地范围内的房产分割给李某某所有，剩余土地及道路属于王某某所有。2016年7月8日经定边县人民法院作出（2016）陕0825民初4909号民事调解书，双方自愿解除2016年5月23日订立的《财产分割协议》。在许某某诉孟某某、王某某（王某某）民间借贷纠纷一案中,许某某向定边县人民法院提出财产保全申请，申请对王某某所有（并登记在王某某名下）的位于定边县定边镇长城南街房地产一处（房产证号为：定房权字第6-003025，土地使用证号为：定国用（2004）字第6-3885号）予以查封，定边县人民法院作出（2015）定民初字第03298-1号民事裁定书，裁定对该财产予以查封，后定边县人民法院依法作出判决。在执行（2015）定民初字第03298号民事判决书过程中，定边县人民法院于2017年6月27日作出（2016）陕0825执1784号执行裁定书，对被执行人王某某名下涉案房地产予以评估、拍卖。李某某对涉案房地产的所有权提出书面异议，后定边县人民法院作出（2017）陕0825执1389号执行裁定书，裁定驳回原告李某某的执行异议请求。原告李某某遂向本院提起执行异议之诉，定边县人民法院于2018年7月5日作出（2018）陕0825民初1029号民事判决书，后李某某不服，向榆林市中级人民法院提起上诉，榆林市中级人民法院于2019年4月4日作出（2019）陕08民终73号民事裁定书，裁定发回重申。本院认为，本案争议焦点在于原告李某某是否具有涉案房产所有权，依据法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生法律效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。该涉案房产证与土地证均登记在被告王某某（王某某）一人名下。原告李某某与被告王某某（王某某）于2003年11月17日经定边县人民法院调解离婚，定边县人民法院出具（2003）定民初字第906号民事调解书（已生效），该调解书中约定“家中财产房屋46间及其他财产归原告所有。由原告付给被告财产折价款130000元，于2004年11月14日前付清。在款未付清前，该房产扔归原、被告共有，逾期付不清。被告（李某某）有权申请法院对该共有房产执行。”从此约定中可知，涉案房产双方约定由被告王某某（王某某）一人所有，被告王某某（王某某）应承担给付原告李某某财产折价款130000元的债务，但经原告李某某申请定边县人民法院强制执行未果，该条款中还约定130000元应“于2004年11月14日前付清。在款未付清前，该房产仍归原、被告共有，逾期付不清。被告（李某某）有权申请法院对该共有房产执行。”此约定应视为对130000元债权物的担保行为，即抵押权未经登记，该债权未消灭，故担保行为抵押权亦未消灭，但该担保行为不能直接引起不动产物权的变更，其约定“被告（李某某）有权申请法院对该共有房产执行。”亦是对130000元债权的执行。虽原告李某某与被告王某某（王某某）曾于2016年5月23日订立的《财产分割协议》，再次处分涉案房地产，但该《财产分割协议》被依法解除且未进行变更登记。该涉案房产自原告李某某与被告王某某（王某某）离婚后，该房产的占有、使用、收益、和处分权均由被告王某某（王某某）享有。综上所述，原告李某某并不具有涉案房产的所有权，其主张请求人民法院依法判令立即停止对原告与被告王某某共同共有的位于定边镇长城南街的院落及房屋（房产证号：定房权字第6-003025，土地使用证号：定国用（2004）字第6-3885）的强制执行，并解除查封扣押，证据不足，于法无据，本院不予支持。但原告李某某对被告王某某（王某某）享有的130000元债权可予优先受偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十八条第二款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第三百一十二条第（二）项、第三百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼的证据若干规定》第二条之规定，判决如下：一、驳回原告李某某的诉讼请求。二、准许执行被告王某某（王某某）所有的位于定边县定边镇长城南街的房地产一处（房产证号：定房权字第6-003025，土地使用证号：定国用（2004）字第6-3885）。三、被告王某某（王某某）所有的位于定边县定边镇长城南街的房地产一处（房产证号：定房权字第6-003025，土地使用证号：定国用（2004）字第6-3885），拍卖、变卖后所得价款李某某优先受偿债权130000元。案件受理费100元，公告费800元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  长   王经栋人民陪审员   孙  莉人民陪审员   刘国平   二○一九年十月十八日 书  记  员  李雪瑞  1