昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初5640号原告：龚侨，男，1987年9月20日出生，汉族,户籍登记地四川省宜宾县。原告：谭艳飞，女，1994年5月12日出生，汉族，户籍登记地云南省昭通市镇雄县。委托代理人：文华兵，系广东中安律师事务所律师，特别授权代理。被告：晏鹏，男，1990年10月13日出生，汉族，户籍登记地云南省宣威市。被告：官娅琼，女，1991年10月1日出生，汉族，户籍登记地云南省宣威市。第三人：沐才斌，男，1993年4月3日出生，汉族，户籍登记地云南省楚雄彝族自治州姚安县。委托代理人:李娴玥，系云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明尊园房地产经纪有限公司。住所：昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，系公司总经理。委托代理人：罗琦琴，女，1994年4月30日出生，汉族，系公司法务，户籍登记地四川省峨眉山市，特别授权代理。委托代理人：王娟，女，1994年2月10日出生，汉族，系公司员工，户籍登记地云南省曲靖市沾益县，特别授权代理。原告龚侨、原告谭艳飞诉被告晏鹏、被告官娅琼、第三人沐才斌、第三人昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月21日受理后，本院依法适用普通程序于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告龚侨、原告谭艳飞委托代理人文华兵、第三人沐才斌及其委托代理人李娴玥、第三人尊园公司委托代理人王娟到庭参加了诉讼，被告晏鹏、被告官娅琼经本院公告送达民事起诉状副本、举证通知书及开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龚侨、原告谭艳飞诉称：2016年6月，被告晏鹏、被告官娅琼办理了结婚登记，2017年4月，被告晏鹏、被告官娅琼经核准登记为昆明市江东清水木华·木棉园******房屋的所有权人，房权证号为云〔2017〕盘龙区不动产权第0029106号。2019年3月9日，经第三人尊园公司居间撮合，原告龚侨与被告晏鹏、被告官娅琼、第三人沐才斌以及第三人尊园公司三方签署了《房屋买卖暨居间合同》，约定甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋，该物业成交价格为人民币1188800元；甲方于2019年5月11日前自筹资金还贷赎证完毕；甲、乙双方约定于2019年5月15日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续，定金100000元，买卖一方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，守约方可解除合同并有权要求违约方支付房屋成交价20%的违约金承担违约责任；此外，合同还对其他事项进行了约定。合同签署当日，原告依约支付了定金100000元。2019年4月16日，被告晏鹏向原告表示因交易房屋涉及诉讼不再继续出售。事实上被告晏鹏、被告官娅琼已于2019年4月12日将涉案房屋另售给了案外人，并于2019年4月15日办理了产权转让登记手续。被告一房二卖，已构成根本违约，涉案房屋买卖合同已无法继续履行，故原告要求解除合同，被告应当向两原告双倍返还定金200000元，故原告诉至法院请求：1.解除两原告、两被告和两第三人共同签署的《房屋买卖暨居间合同》中房屋买卖合同法律关系；2.两被告向两原告连带双倍返还定金200000元（其中定金100000元托管在第三人尊园公司处，可由第三人尊园公司直接向原告退还）；3.两被告承担本案诉讼费用。被告晏鹏、官娅琼未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。第三人沐才斌述称：其与本案两被告是委托代理的关系，其在授权范围内实施的在合同上签字是代理行为，该代理结果应由被代理人即两被告承担。因并非是合同的相对方，所以对于房屋买卖合同是否解除无意见。其代理被告晏鹏夫妻在合同上签字后并未再参与该房屋买卖的后续事宜，对于两被告再次处理本案诉争房屋的情况并不知情，也无法控制两被告作为诉争房屋的所有权人处理名下房屋，请求依法驳回对沐才斌的诉讼请求。第三人尊园公司述称：认可原告起诉的事实和理由，同意解除三方签订的《房屋买卖暨居间合同》中房屋买卖合同关系，同时保留对居间合同法律的追诉权。原告所交纳的定金目前托管在公司，同意进行退还。原告为证实其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：1.结婚证，证明2016年6月被告晏鹏、被告官娅琼登记结婚；2.《不动产权证》，证明2017年4月被告晏鹏、被告官娅琼经核准登记为涉案房屋的不动产权人；3.委托书两份，证明被告晏鹏与被告官娅琼分别委托第三人沐才斌办理涉案房屋的买卖相关手续；4.《房屋买卖暨居间合同》，证明2019年3月9日原、被告签署了房屋买卖合同，合同合法有效，守约方有权要求违约方承担违约责任；5.收条，证明签署合同当日，原告支付了定金100000元，两被告向原告出具了收条；6.录音光盘及文字记录，证明2019年4月16日被告晏鹏向原告龚侨表示因交易房屋存在诉讼纠纷，不再出售，构成违约；7.不动产登记信息，证明在案涉合同约定的过户履行期2019年5月15日前，两被告于2019年4月12日将房屋另售他人，一房二卖，构成违约。第三人沐才斌对原告提交的证据提出以下质证意见：对全部证据的真实性均无异议，证据6、7与其无关，证据恰好证明其与两被告系委托代理关系，并非合同的真实相对人，定金100000元由第三人尊园公司代管。第三人尊园公司对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性及证明目的予以认可。第三人沐才斌向本院提交如下证据材料：1.身份证复印件，证明基本身份信息；2.委托书、微信聊天截图，证明沐才斌受被告晏鹏夫妻二人的委托，帮其办理昆明市江东清水木华·木棉园56幢2单元701号房屋买卖相关手续（包括签署合同、收取定金、签署相关文件等）；本次代理产生的一切法律后果均由被代理人晏鹏、官娅琼承担。原告对第三人沐才斌所提交证据的真实性、合法性、关联性及证明目的予以认可。第三人尊园公司对第三人沐才斌所提交证据的真实性、合法性、关联性及证明目的予以认可。第三人尊园公司未提交证据。被告晏鹏、官娅琼未到庭质证，未提交证据。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。对各告所提交证据的真实性，因到庭当事人均无异议且有原件，本院予以确认并在卷佐证。被告晏鹏、官娅琼经依法传唤，既未向本院递交答辩状，也未按时到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，对原告及第三人沐才斌提交的上述证据，本院视为被告晏鹏、官娅琼放弃质证权利。综合上述证据及双方在庭审中的陈述，本院依法确认以下案件事实：被告晏鹏、被告官娅琼系夫妻关系，原为昆，原为昆明市江东清水木华·木棉园******房屋共同共有人。、原告谭艳飞为男女朋友关系，共同购买案涉房屋。2019年3月9日，被告晏鹏、被告官娅琼出具《委托书》，委托第三人沐才斌代为签订案涉房屋《房屋买卖暨居间合同》。当日，第三人沐才斌以被告晏鹏、官娅琼名义与原告龚侨、第三人尊园公司共同签订《房屋买卖暨居间合同》，约定两原告及被告晏鹏、被告官娅琼通过第三人尊园公司就案涉房屋达成买卖协议，成交价格为人民币1118800元；两被告应于2019年5月11日前自筹资金还贷赎证完毕；双方于2019年5月15日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续；定金100000元，由两被告交由第三人尊园公司托管。合同签订后，原告于当日支付定金100000元，两被告出具收条予以认可，并将该定金按合同约定交给第三人尊园公司代为保管。因合同未继续履行，原告以两被告违约为由诉至法院，提出前述诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，本案中，各方当事人在平等、自愿的基础上签订《房屋买卖居间合同》，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。案件受理后，本院按被告晏鹏、官娅琼户籍登记地址委托当地法院及直接邮寄向其进行送达无果，公告送达后被告晏鹏、官娅琼仍未到庭应诉也未提交合同履行情况，本案依法缺席审理。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之规定，两被告未按合同约定履行合同义务并将案涉房屋另卖他人，已构成违约，符合法定解除要件，本院依法支持原告要求解除《房屋买卖暨居间合同》中房屋买卖法律关系的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”之规定，原告订立合同的目的在于取得案涉房屋所有权，根据被告晏鹏、被告官娅琼在合同中的委托，已按约将定金交由第三人尊园公司代为保管，该笔定金实际收款人为被告晏鹏、被告官娅琼，但两被告至今未履行合同义务，已经违反了合同约定及诚实信用原则，构成根本违约，应按合同约定承担双倍返还定金的违约责任，故本院对原告要求被告晏鹏、被告官娅琼双倍返还原告购房定金200000元的诉讼请求，依法予以支持，因原告交付的100000元定金由第三人尊园公司代保管，故由第三人尊园公司退还原告该笔定金，被告晏鹏、官娅琼承担定金罚则对应的100000元赔偿责任。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”之规定，被告晏鹏、被告官娅琼出具的《委托书》仅委托第三人沐才斌代为签订《房屋买卖居间合同》，原告当庭放弃要求沐才斌在本案中承担赔偿责任的诉讼请求，同意将沐才斌诉讼身份由被告变更为第三人，故第三人沐才斌在本案中不承担还款责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款，判决如下：一、解除原告龚侨、谭艳飞与第三人沐才斌代理被告晏鹏、被告官娅琼以及第三人昆明尊园房地产经纪有限公司于2019年3月9日共同签订的《房屋买卖暨居间合同》中房屋买卖法律关系；二、被告晏鹏、被告官娅琼于本判决生效后十日内向原告龚侨、原告谭艳飞支付定金赔偿款100000元；三、第三人昆明尊园房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告龚侨、原告谭艳飞退还代为保管的定金100000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4300元，由被告晏鹏、被告官娅琼承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  范文敏人民陪审员  龙昆英人民陪审员  左东晖二〇一九年十二月十六日书 记 员  张 棵