安徽省淮南市潘集区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0406民初3250号 原告(反诉被告)：淮南市金格四海商贸有限责任公司，住所地安徽省淮南市潘集区袁庄田集北路，统一社会信用代码913404006629209659。 法定代表人：葛少卢，该公司经理。 委托诉讼代理人：张淮光，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：李梅，该公司职工。 被告（反诉原告）：赵圣鸣，男，1986年5月28日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：符修路，淮南市田家庵区舜耕镇法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）淮南市金格四海商贸有限责任公司（以下简称金格四海公司）诉被告（反诉原告）赵圣鸣租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，金格四海公司的委托诉讼代理人李梅、张淮光，赵圣鸣及其委托诉讼代理人符修路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金格四海公司向本院提出本诉诉讼请求：1、赵圣鸣给付租金（含物业费）39138元；2、赵圣鸣承担逾期违约金5948元，共计45086元；3、本案全部诉讼费用由赵圣鸣承担。事实与理由：2017年6月13日，赵圣鸣与金格四海公司签订了租赁合同，赵圣鸣租赁了位于潘集区金格四海商场一层商铺场地，用以经营化妆品业务，场地面积38.5平方米，合同期一年，年租金8万元，租金半年一付，上半年租金到期前一个月付清下半年租金。物业费（含空调使用费）每平方每月10元，电费1.2元／度。合同约定了违约责任，即延迟缴纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟一日，应向出租方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金，经书面催告后30日未足额缴纳欠费的，出租方有权解除合同。合同签订后，被告于2017年8月1日进场装修，2017年12月7日商场正式营业计收租金。截止2017年12月8日至2018年6月7日，2018年6月8日至2018年12月7日，2018年12月8日至2019年4月10日共欠租金、物业费39138元，逾期违约金5948元。经金格四海公司口头和书面催告，其拒不履行交付租金的义务。2019年4月10日，金格四海公司发出了解除合同的通知。赵圣鸣的违约行为毁损了自己的信誉，损害金格四海公司的利益。为此起诉，请求人民法院判如所请。 赵圣鸣辩称：1、金格四海公司所述不符合事实，租赁过程中金格四海公司擅自强行改变了赵圣鸣的租赁场所及使用面积，才导致本案发生；2、本案租赁费用的结算方式不是金格四海公司所述，结算方式是采用双方约定的合同条款，由金格四海公司在营业款中自行扣除，不存在赵圣鸣拖欠租赁费用及承担违约责任。 赵圣鸣向本院提出反诉诉讼请求：1、判决金格四海公司赔偿赵圣鸣各项经济损失124561元（租金差额4903元、破坏的装修损失29658元、位置改变造成营业收入损失5万元、扣押货物的成本4万元）；2、本诉、反诉诉讼费由金格四海公司承担。事实与理由：2017年6月13日，赵圣鸣与金格四海公司签订租赁合同，赵圣鸣承租金格四海公司位于潘集区金格四海商场一层1005号场地，用于经营化妆品业务。金格四海公司安排商铺营业员收取营业款并扣除租赁费、物业、人工工资后，剩余营业款退还赵圣鸣。2018年8月18日，金格四海公司在事前没有经得赵圣鸣同意的前提下，擅自将赵圣鸣按双方合同约定的经营位置，强行移至防火卷帘门处。赵圣鸣获知情况后，找金格四海公司理论，要求恢复租赁位置或解除合同，将剩余货物拉走，但是遭到金格四海公司的拒绝。其后几个月赵圣鸣承租铺位的经营完全由金格四海公司掌控。之前租金是按照每年8万元计算，改变位置以后应该按照每年4万元来计算，金格四海公司应该退还给赵圣鸣租金的差额4903元；金格四海公司破坏了赵圣鸣的装修，应当由承担装修损失29658元；因为改变了位置减少的既得利益，营业收入损失是5万元；还有4万多元的化妆品在金格四海公司处留置，化妆品很可能已经失效，造成赵圣鸣损失货物成本的4万元。综上，为了维护赵圣鸣的合法权益，望贵院查明事实，判如所请。 金格四海公司辩称：1、赵圣鸣拖欠租金违反了合同约定。赵圣鸣在租赁合同履行期间自2017年12月8日至2019年4月10日持续发生逾期缴纳租金拖欠租金的客观事实。2019年3月31日，出租人向其发出催缴租金的告知书时，赵圣鸣就出现了不正常的经营状况，并拖欠柜组营业员的工资。至2019年4月9日，赵圣鸣自行停业。经出租人催告无果，2019年4月10日出租人发出了解除合同的通知。通知后赵圣鸣没有履行缴纳租金的合同义务，违背了合同的约定。违反了合同法有关租赁合同的规定。2、反诉的事实和理由与客观事实不符，反诉请求不能成立。赵圣鸣称2018年8月18日，有关调整赵圣鸣经营场所位置一事，将经营场所位置的调整，是出租人商场整体调控布局的管理行为，并在租赁合同第29条中有明确的规定。经营场所位置的调整事前征得赵圣鸣本人的同意，事后赵圣鸣继续经营是对经营位置调整的认可，期间并没有提出任何异议，也没有要求恢复原状或解除合同的书面证据。因此，赵圣鸣所谓因场所位置调整造成的损失无任何依据，建议法庭依法驳回赵圣鸣的反诉请求。 金格四海公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据： 1、金格四海公司的营业执照、法人身份证、法人身份证明各一份。证明原告的基本情况和诉讼主体资格。 赵圣鸣的质证意见：请法庭核实，如果复印件与原件相符，其没有异议。 2、赵圣鸣的身份证复印件一份。证明被告的基本情况和诉讼主体资格。 赵圣鸣的质证意见：无异议。 3、2017年6月13日的租赁合同一份。证明2017年6月13日金格四海公司与赵圣鸣签订了租赁合同，赵圣鸣租赁金格四海商场一层商铺38.5平方米经营化妆品业务，年租金8万元，半年付一次，物业费每平方米10元（含空调使用费），逾期缴纳费用的承担欠费金额迟延履行1‰的违约金；合同第四条第三项约定了租金的支付方式为乙方按期向甲方以现金或者银行转账方式支付租金，或者甲方自该场地的每月销售收入中直接扣除；合同第二十九条第1、第2项规定了“甲方保留对该场地所在区域的命名权，有权不时更改该场地所在区域的名称和商号，不因此对乙方或者第三方做出解释或者赔偿。同时保留更换公共部位、区域整体结构、布局及安排的权利”，由此证明双方的租赁法律关系及出租方对经营场所整体布控的约定。 赵圣鸣的质证意见：对其真实性和合法性无异议，对证明观点有异议。金格四海公司承认改变了位置，那么租金不应当按照8万元计算；租赁场所改变，是金格四海公司擅自进行的改变；本案的支付方式是现金或者银行转账或者直接从销售收入中直接扣除，本案的赵圣鸣在扣除的方式中不存在违约；既然是双方租赁合同的改变，如果赵圣鸣同意位置进行改变，应当有合同的补充条款。 4、租金催缴告知书及照片。证明赵圣鸣自2017年12月8日商场开业开始计收租金以来，截止到2019年3月31日，被告累计租金105162元，已经缴纳69069元，尚欠租金和物业费36776元，以及金格四海公司将告知书张贴在赵圣鸣经营场所的事实。 赵圣鸣的质证意见：这是商场单方面的行为；即使有这个张贴，也不是贴在赵圣鸣原先经营的位置，它是贴在后来的位置，能证明位置进行了改变；租金拖欠是因为位置改变，和商场掌控了整个经营销售的方式，赵圣鸣也没有拖欠租金，租金是商场从营业费用里面先扣除营业员的工资等相关费用以后再扣除租金。 5、解除合同通知及EMS快递单。证明因为赵圣鸣不能信守合同，拖欠租金，经催告后拒不履行，金格四海公司于2019年4月9日通过中国邮政EMS发出解除合同的通知。 赵圣鸣的质证意见：其收到了，但是这只能证明金格四海公司的单方面行为，双方的纠纷应当到人民法院解决。 6、金格四海公司出具的赵圣鸣租金交纳统计表一份。证明赵圣鸣在2017年12月8日至2019年4月10日租赁合同履行期间，共计拖欠租金及物业费39138元，违约金5948元，合计45086元。 赵圣鸣的质证意见：这是商场单方面的行为，赵圣鸣没有看到财务报表和原始凭证，这恰恰能证明租赁费用是金格四海公司代扣。 7、金格四海公司出具的情况说明一份。证明商场整体布局调整经赵圣鸣本人同意，调整后继续经营。 赵圣鸣的质证意见：其现在才看见这份证据，这个说明的日期是2019年10月8日，是金格四海公司单方在叙述，不能证明本案赵圣鸣和金格四海公司有协商、有签署文字依据，实际征得被告的同意；能够证明金格四海公司有调整租赁场所的事实；不能反映金格四海公与赵圣鸣有过协商及文字约定，恰恰能证明金格四海公司其他证据有存在虚假；说明与事实有不符，调整柜台之前金格四海公司有找赵圣鸣沟通，赵圣鸣没有同意，然后在2018年8月18日直接擅自把其柜台调整了，第二天早上商场继续营业，更改位置之后的营业都是商场进行的，其没有营业。 8、赵圣鸣从租赁柜台到调整柜台之后的付款申请单等财务凭证资料及调整后月营业额汇总清单。证明赵圣鸣柜台调整后的继续经营情况，证实了商场调整柜台经赵圣鸣本人同意。 赵圣鸣的质证意见：对凭证本身的真实性无异议，但是该证据证明了赵圣鸣支付租金是金格四海公司代扣，租金不够是因为场地变更位置，营业收入减少造成的，这是金格四海公司造成的，钱和营业员的掌控都在于金格四海公司，赵圣鸣掌控不了。 赵圣鸣为证明自己的主张，向本院提交了如下证据： 1、赵圣鸣的身份证、田家庵区辰美化妆品店营业执照各一份。证明被告（反诉原告）的基本情况和诉讼主体资格。 金格四海公司的质证意见：无异议。 2、2017年6月13日的租赁合同一份。证明租赁的事实，租赁事实包括租赁的位置、租赁费用、支付方式。 金格四海公司的质证意见：对租赁合同内容没有异议。 3、2018年12月31日的盘存（日报）表照片7份。该照片营业员拍照通过微信发给赵圣鸣的，证明到2018年12月31日，赵圣鸣在金格四海公司处还有货品152542元。 金格四海公司的质证意见：该盘存表没有原件；该盘存表是赵圣鸣方自己制作的，制作的时间是2018年12月31日，与其实际经营至2019年4月的时间不符，其中没有制表人、没有复核人、没有金格四海楼层经理或者商场的确认，纯属赵圣鸣自主经营的内部参考，与本案没任何关系。 4、合肥市家华装饰有限公司材料及人工费预算单照片一份。证明柜台装修费用29658元。 金格四海公司的质证意见：其不认可该证据的有效性，不能作为证据，其与本案无关联性。 5、2018年2月至2018年4月的付款申请单3张。证明本案的赵圣鸣的柜台在移动之前的经营情况。 金格四海公司的质证意见：该付款申请单在其公司提供的财务凭证当中，赵圣鸣是拿销售旺季的收入提交给法庭，庭前赵圣鸣提交了7份，结合本案，在这几份凭证中能反映出赵圣鸣拖欠租金的事实，赵圣鸣的证明观点不能成立，不能证明柜台移动之前的实际经营情况。 6、2018年12月至2019年3月的付款申请单4份。证明赵圣鸣的柜台在移动之后的销售收入情况，反映了柜台被移动前后的营业收入差距。 金格四海公司的质证意见：和上一份证据的观点基本一致，赵圣鸣销售化妆品，和每年的季节有关，收入下降的客观原因有很多，不能证明赵圣鸣的观点，恰恰也能证明赵圣鸣拖欠租金。 7、微信内容二份。一份是2019年10月9日赵圣鸣和之前的商场营业员杨楠的微信内容、一份是2019年10月9日赵圣鸣和营业员吴丹丹（应为杨丹丹）的微信内容，证明营业员杨楠制作的盘存表，拍照以后用微信发给了赵圣鸣，证明了前面提交的盘存表的真实性；证明柜台移动的时候商场没有通知赵圣鸣也没有通知营业员。 金格四海公司的质证意见：赵圣鸣不能证明聊天是谁和谁的聊天，没有相关证据证明；从内容上，该证据与本案没有关系；从合法性来说，该聊天内容不能作为证据来使用。 8、录音材料一份（这是商场的工作人员李娟的录音，2019年10月9日聊天时李娟发给赵圣鸣的）。证明曾经商场和赵圣鸣谈过，但是赵圣鸣不同意。 金格四海公司的质证意见：这个谈话人是谁其公司不清楚，这个谈话时间和场所是哪里也不清楚，调整柜台是在2018年8月18日，过了那么久的谈话没有意义。 9、视频两份。证明柜台移动之前和之后的经营情况，2018年4月份的视频中人多，2018年8月份的视频中人少，移动前后的经营有巨大的差距。 金格四海公司的质证意见：这份证据只能证明人多人少，证明不了移动柜台前后的收入情况，也反映不出来是金格四海公司的商场，没有整个商场的概况。 根据原被告举证质证，经本院审理，本院证据确认如下： 金格四海公司所举证据1、2，系营业执照、身份证等，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；证据3、4、5，系租赁合同、租金催缴告知书、解除合同通知等，赵圣鸣对真实性无异议，本院对其真实性予以确认；证据6，系金格四海公司出具的赵圣鸣租金交纳统计表，该表系原告方单方制作，也未经赵圣鸣认可，该表反映的内容实际上是陈述了金格四海公司如何计算其本案中主张的租金、物业费及违约金，因此该表不能作为证据使用，本院对其不予确认；证据7，系情况说明，因此说明系金格四海公司一方事后出具的，无其他证据相互印证证实其事实主张，本院对此证据不予确认；证据8，系赵圣鸣柜台相关付款申请等财务凭证资料及调整后月营业额汇总清单，赵圣鸣对其真实性无异议，本院对此证据的真实性予以确认。 赵圣鸣所举证据1、2，系身份证、营业执照及租赁合同，金格四海公司无异议，本院对其真实性予以确认；证据3，系盘存（日报）表照片，赵圣鸣拟证明2018年12月31日赵圣鸣在金格四海公司处还有货物152542元，金格四海公司提出异议认为该盘存表没有原件，且该盘存表是赵圣鸣单方制作的，与本案没有关联性，不予认可。经查，该盘存表是赵圣鸣单方制作，且日期为2018年12月31日，也无原件，金格四海公司不认可，赵圣鸣也未能提交其他证据可以与其相互印证证实，故本院对其不予确认；证据4，系合肥市家华装饰有限公司材料及人工费预算单拍照件，赵圣鸣拟证明柜台装修费用29658元，金格四海公司对其不予认可。经查，该证据并无原件，金格四海公司也不认可，且赵圣鸣也未提交其他证据可以与其相互印证，故本院对其不予确认；证据5、6，系付款申请单，赵圣鸣拟证明其柜台被移动前后的营业收入差距，金格四海公司对该证据的真实性无异议，但认为赵圣鸣销售化妆品和季节性有关，影响销售收入的客观因素有很多，该证据不能证明赵圣鸣的观点。经查，该证据材料与金格四海公司提交的付款申请单中相应月份的证据材料相同，本院对其真实性予以确认，但因赵圣鸣无其他证据与该证据相互印证证实其事实主张，赵圣鸣提交该证据不足以证明其化妆品销售收入的变化系由于柜台的移动原因造成，故对于赵圣鸣的证明观点本院不予采信；证据7、8，系微信内容和录音材料。因金格四海公司对该证据并不认可，赵圣鸣也无其他证据与该证据相互印证证实其事实主张，本院对该证据不予确认；证据9，系视频资料，赵圣鸣拟证明柜台移动前后的经营情况，移动前后的经营有巨大的差距，金格四海公司认为这份证据只能证明人多人少，证明不了移动柜台前后的收入情况，也反映不出来是金格四海公司的商场，没有整个商场的概况。经查，本院通过现场查看，该视频资料拍摄的场景为金格四海商场，本院对该证据的真实性予以确认，但该证据不足以证明赵圣鸣其事实主张，故本院对其证明观点予采信。 根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，查明如下事实： 2017年6月13日，金格四海公司（甲方）与赵圣鸣（乙方）签订了一份《租赁合同》，合同约定：第一条、租赁位置及使用面积1.1甲方已获得所有权人授权，有权向乙方出租位于潘集区金格四海商场第一层1005号铺位的场地，甲方指定的位置，用于乙方经营化妆品商品；1.2双方确认，该场地的面积为38.5平方米；第二条、租赁期限本合同项下租赁期限（不含免秀装修期）为一个租约年，自开业日开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满；第四条、租金标准和租金支付及费用收取；4.1双方约定，乙方采用如下租金标准及租金支付方式向甲方支付租金：（1）计租面积即为该场地的签约面积，每个租约年乙方应向甲方支付的租金金额为第一个租约年年租金合计为8万元；（2）租金支付：ａ、自甲乙双方签定协议时乙方先付定金2万元，此款开业后自动转为租金，开业后三个月以内乙方一次性向甲方付清一个整租约年的租金（手写“租金半年一付，上半年租金到期前一个月付清下半年租金”）；（3）租金支付方式为：乙方按期向甲方以现金或者银行转账方式支付租金，或甲方自该场地的每月销售收入中直接扣除（适用于甲方统一收银的情形）；第十条、物业服务费10.1双方同意，乙方作为该场地的承租人，应当自计租日起，向甲方交纳该场地的物业服务费；10.2物业服务费按如下标准及方式结算与支付：每月物服务费＝物业服务费标准×该场地使用面积。第一个租约年物业服务费收费标准为：每平方米每月10元；10.3物业服务费支付周期：按月结算并支付，乙方就在每个月开始前的3日内向甲方支付该月的物业服务费；第二十三条、违约责任23.3乙方延迟交纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金；延迟15日仍未足额交纳的，甲方可以对该场地暂停能源供应或物业管理服务，且无需因此向乙方或第三方承担任何责任（如第三方因此向甲方索赔，甲方有权向乙方追偿）；经甲方书面催告后30日内乙方未足额缴纳欠费的，甲方有权单方解除本合同，且无需向乙方承担违约责任或其他任何形式的责任；第二十九条、其他29.1甲方保留对该场地所在区域的命名权，有权不时更改该场地所在区域的名称、商号，而不因此对乙方或者第三方做出解释或者赔偿；29.2甲方保留在免租装修期及租赁期限内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮、及临时封闭公共部位／区域或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电梯、自动楼楼、防火、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换公共部位／区域整体结构、布局及安排的权利；以及其他条款。合同签订后，赵圣鸣按约向金格四海公司交纳了定金2万元，入场进行柜台装饰装修,2017年12月8日商场开业开始计收租金。2018年1月5日，经结算，赵圣鸣化妆品柜台于2017年9月份销售额为6100元、2017年12月份销售额为40890元，合计46990元，扣除营业员工资、物业费385元、及其他费用（不含租金）后为41413元，金格四海公司在扣除租金3万元后将余款11413元通过银行转账支付给了赵圣鸣；此后的经营情况通过次月结算，赵圣鸣柜台于2018年1月份至2019年4月份的每月销售额分别为：16172元、28352元、21872元、13782元、11726元、9801元、13504元、10614元、12384.6元、6574.2元、5119元、4570元、7125元、8188元、2436元、256元。赵圣鸣柜台于2018年1月份至2019年2月份的每月销售额扣除营业员工资、物业费385元、及其他费用（不含租金）后应付给赵圣鸣的销售款分别为：12026元、21470元、17765元、9709元、8309元、6250元、9747元、6843元、8233元、3166元、1732元、1197元、2465元、4259元。其中2018年6月份的6250元、2018年10月份的3166元、2018年11月份的1732元，2018年12月份的1197元、2019年1月份的2465元、2019年2月份的4259元被金格四海公司扣作租金未向赵圣鸣支付，其他月份应付给赵圣鸣的销售款均通过银行转账支付给了赵圣鸣。上述金格四海公司扣除租金合计69069元（含赵圣鸣交纳的定金2万元）。另赵圣鸣柜台于2019年3月份销售额2436元、2019年4月份销售额256元，被金格四海公司扣除作为营业员工资后无余额，当月物业费分别为385元、129元未扣除。 2019年3月31日，金格四海公司在赵圣鸣经营柜台处张贴了催交租金物业费的《告知书》，向赵圣鸣告知“截止2019年3月31日……。现贵方共欠租金及物业费36776元。大写：叁万陆仟柒佰柒拾陆元整，请贵方收到此函后5日内（2019年4月5日前）缴齐该笔费用，逾期我公司将对贵方的货品、柜台等进行留置。”2019年4月10日，金格四海公司通过邮寄向赵圣鸣送达了《解除合同的通知书》，通知赵圣鸣解除租赁合同。同日，赵圣鸣在金格四海商场的化妆品柜台被撤去，停止了经营，剩余化妆品被营业员交给了金格四海公司。 另查明，赵圣鸣经营的柜台营业员系由金格四海公司提供安排，柜台收受货款由金格四海公司统一收银，每次结算时，金格四海公司在扣除应扣的营业员工资、刷卡费，物业费及租金等费用后，将剩余款项再支付给赵圣鸣。 再查明，2018年8月份，因商场布局整体调整，金格四海公司通知赵圣鸣，要求赵圣鸣将其经营柜台从大门入口往前靠右侧的原位置移到原柜台邻近的大门入口往前正对面位置，后双方还没协商一致的情况下，金格四海公司于2018年8月18日将赵圣鸣的化妆品柜台搬移到新的位置。 根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点是：1、金格四海公司要求赵圣鸣给付租金和物业费39138元及承担逾期违约金5948元是否有事实和法律依据；2、赵圣鸣要求金格四海公司赔偿各项经济损失124561元是否有事实和法律依据。 针对上述争议焦点，本院评判如下： 一、金格四海公司要求赵圣鸣给付租金和物业费39138元及承担逾期违约金5948元是否有事实和法律依据。金格四海公司与赵圣鸣签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方当事人应按照合同的约定和法律的规定履行权利和义务。合同签订后，金格四海按照合同约定将场地交由赵圣鸣，赵圣鸣应当按照合同的约定交纳租金和物业费等，并按合同的约定服从商场管理。租赁期间，因商场布局调整，金格四海公司要求赵圣鸣将其经营柜台位置变更，后金格四海公司虽然在双方尚没协商一致的情况下于2018年8月18日自行将赵圣鸣经营的柜台调整到新的位置，但赵圣鸣在柜台位置调整后的随后继续经营中，包括金格四海公司向其返还销售货款，赵圣鸣也未以明示的方式表示异议拒绝或要求解除合同，故应当视为赵圣鸣同意位置变更，继续租赁经营。2019年4月10日，金格四海公司通知赵圣鸣解除租赁合同，且赵圣鸣的柜台被撤去，停止了经营，至此双方租赁合同终止。故赵圣鸣应当承担自2017年12月8日开业以来至2019年4月10日停业之日期间的租金及物业费。对于赵圣鸣所欠的租金及物业费的数额应以本院确认的数额为准。关于租金数额：金格四海公司与赵圣鸣于2017年6月13日签订的租赁合同约定的租赁期限为一年，自2017年12月8日至2018年12月7日，租金为8万元；2018年12月7日后，该租赁合同约定的租赁期间届满，因双方未能再续签订租赁合同，赵圣鸣仍继续在商场经营，按照法律规定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故2018年12月8日至2019年4月10日合同终止之日，租赁期间为4个月，按每年8万元租金计算，赵圣鸣应交租金为26667元；扣除赵圣鸣已付的租金69069元，赵圣鸣尚欠租金为37598元（80000＋26667－69069＝37598）。物业费数额：根据合同约定租赁铺位场地面积为38.5平方米，物业费收费标准为每平方米每月10元；根据金格四海公司提供的有关经营结算的付款申请单财务凭证记载，2019年2月份以前的物业费均已按物业费收费标准被金格四海公司从销售款中扣除，赵圣鸣无须再付，只有2019年3月份、4月份的付款申请单中分别记载着物业费385元、129元，因销售收入不足以支付营业员工资，而未能扣除，故按付款申请单记载，赵圣鸣尚欠物业费应为514元（385＋129＝514）。综上，赵圣鸣所欠租金和物业费共计38112元。另考虑到2018年8月18日金格四海公司将赵圣鸣经营的柜台位置调整，因柜台需要重新布置，经营中断，造成赵圣鸣的租金和中断经营等损失，本院酌定从赵圣鸣欠付金格四海公司的租金中扣除1万元以弥补赵圣鸣的损失，故赵圣鸣应给付金格四海公司租金及物业费为28112元，对于金格四海公司要求赵圣鸣给付租金和物业费39138元的诉讼请求合理部分，本院予以支持，超出的部分本院不予支持。对于金格四海公司主张的赵圣鸣承担欠付租金10931元自2018年6月8日、28207元自2018年12月8日至2019年4月10日的逾期违约金5948元。因赵圣鸣柜台的销售货款均由金格四海公司统一收银，租金也系金格四海公司从销售款中直接代扣交纳。双方合同约定，租金半年一付，上半年租金到期前一个月付清下半年租金。当约定的支付租金日期到期，金格四海公司应当从赵圣鸣的销售款中直接代扣，代扣后再将多余销售款返还给赵圣鸣，但金格四海公司并未及时从销售款中代扣租金就将多余销售款返还赵圣鸣，且当时金格四海公司也未告知赵圣鸣有欠付租金应交纳，所以在金格四海公司告知赵圣鸣欠付租金前，租金未能及时交纳，过错不在于赵圣鸣。而金格四海公司系在2019年4月10日停业前几日才通过张贴告知书方式告知赵圣鸣欠付租金，现金格四海公司却主张自2018年6月8日起和自2018年12月8日起至2019年4月10日止的逾期违约金，缺乏事实和法律依据，故本院对金格四海公司的该主张不予支持。 对于赵圣鸣提出的租金是金格四海公司代扣，其不存在拖欠租赁费用和违约，是金格四海公司未经赵圣鸣同意强行改变了赵圣鸣的租赁场地位置及使用面积，赵圣鸣要求恢复原位或解除合同，但被拒绝，其后续经营是金格四海公司掌控的辩解意见。经查，租金确系金格四海公司从销售款中代扣交纳，所以在金格四海公司告知赵圣鸣欠付租金前，租金未能及时交纳，过错不在于赵圣鸣，但这并不表示赵圣鸣不承担其应交纳的租金和物业费。赵圣鸣柜台位置也确实有变动，变动后的位置就在原位置相邻处，正对入口，变动前后的位置好坏本院认为并无显著差异，变动前后的占地面积大小基本一样，赵圣鸣在现场查看时也予以认可，另外赵圣鸣的柜台营业员也一直是金格四海公司提供安排，在位置调整后的随后继续经营中，赵圣鸣未明确对经营提出异议，仍接受金格四海公司返还的销售货款。可见，赵圣鸣虽辩称其要求恢复原位或解除合同，其后续经营是金格四海公司掌控，但其提供证据并不足以证明其该事实主张，故应当视为赵圣鸣同意位置变更，继续租赁经营。综上，赵圣鸣提出的该辩解意见，并不能成为免除其经营期间场地租赁费用的理由，故赵圣鸣仍应当按本院前述认定的租金及物业费承担给付义务。 二、赵圣鸣要求金格四海公司赔偿各项经济损失124561元（租金差额4903元、装修损失29658元、营业收入损失5万元、扣押的货物损失4万元）是否有事实和法律依据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，对于赵圣鸣提出之前租金是按照每年8万元，改变位置以后应该按照每年4万元来计算，金格四海公司应该退还租金差额4903元的主张，因赵圣鸣所举证据并不足以证明其事实主张，故本院对赵圣鸣的此主张不予支持；对于赵圣鸣提出金格四海公司破坏了赵圣鸣的装修，应当由承担装修损失29658元的主张，因赵圣鸣仅提供了一份复印件，也无其他证据印证，其所举证据并不能证明其该事实主张，故本院对赵圣鸣的此主张不予支持；对于赵圣鸣提出因位置改变，减少既得利益，营业收入损失5万元的主张，因化妆品经营状况的好坏受季节、经营管理、营销手段、产品本身等等诸多方面因素影响，赵圣鸣的经营柜台位置变动后仍在原位置相邻处，正对入口，变动前后的位置好坏本院认为并无显著差异，另赵圣鸣的柜台位置变动系在2018年8月18日，而8月、9月份的销售额与此前的5月、6月、7月份销售额相比较均系在一万多元右右，从中也反映出位置改变并未能直接影响销售收入，故赵圣鸣所举证据并不能证明因位置改变导致其营业收入损失5万元，本院对赵圣鸣的此主张不予支持；对于赵圣鸣提出其有4万多元的化妆品被金格四海公司留置，化妆品很可能已经失效，造成赵圣鸣货物成本4万元损失的主张，经查，赵圣鸣的柜台停止经营时，剩余化妆品是被营业员封存包装后交给了金格四海公司，但赵圣鸣并未提交任何证据证明该货物的成本是4万元，且金格四海公司庭审后也明确表示要求赵圣鸣立即把其货物拿走，赵圣鸣也同意拿走，但至今货物仍未拿走，因此，赵圣鸣提出金格四海公司给赵圣鸣造成货物成本4万元损失的主张没有事实和法律依据，本院对赵圣鸣的此主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、赵圣鸣向淮南市金格四海商贸有限责任公司支付租金28112元，于本判决生效后十日内付清； 二、驳回淮南市金格四海商贸有限责任公司的其他诉讼请求； 三、驳回赵圣鸣的反诉诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费927元，由淮南市金格四海商贸有限责任公司负担349元，赵圣鸣负担578元；反诉案件受理费1396元，由赵圣鸣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  王良敏 人民陪审员  李 全 人民陪审员  潘小芹 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  吴 瑾 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。