湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0881民初3404号原告：湖北钟祥农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省钟祥市郢中镇莫愁大道**。统一社会信用代码91420800326060337K。法定代表人：张铁雄，董事长。委托诉讼代理人：李勇，该公司员工。代理权限为特别授权。被告：陈明辉，男,1963年8月24日出生，汉族，住钟祥市。被告：童金秀（系陈明辉之妻），女，1961年10月25日出生，汉族，住钟祥市。被告：毕守防，男，1955年2月1日出生，汉族，住钟祥市。原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司（以下简称钟祥农商银行）与被告陈明辉、童金秀、毕守防金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告钟祥农商银行的委托诉讼代理人李勇，被告陈明辉、毕守防到庭参加诉讼，被告童金秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟祥农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈明辉、童金秀立即偿还原告借款本金247653.94元及截止2018年11月12日的利息8448.27元，自2018年11月13日至实际清偿日止，按年利率13.05%计算利息；2、判决依法拍卖被告陈明辉、童金秀位于钟祥市××幢的房地产（房产证号：钟房权证丰乐字第201602437-1、201602437-××号，建筑面积280.14平方米，土地使用权证号：钟国用（2016）第97号，土地使用面积90平方米），其价款优先偿还借款本息；3、被告毕守防依法承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由:2016年6月5日，被告陈明辉向原告所辖丰乐支行申请借款250000元。2016年6月27日，双方签订个人借款合同约定:借款期限为12个月，自实际放款日起算,约定年利率7.83％，按月付息，借款人逾期还款的在约定利率基础上加收50％罚息，被告陈明辉、童金秀在合同上签名、盖章。同日，被告陈明辉与原告签订抵押合同约定:被担保的主合同为陈明辉于2016年6月27日签订的个人借款合同，主债权金额和期限依主合同之约定，抵押担保范围:主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用(包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等)，抵押物为陈明辉、童金秀位于钟祥市××幢的房地产(房产证号:钟房权证丰乐字第201602437-1、201602437-××号，建筑面积:280.14㎡;土地权使用证号:钟国用(2016)第97号，土地使用权面积:90㎡)，被告陈明辉、童金秀在合同上签名、盖章，并依法办理抵押权登记，证号:鄂(2016)钟祥市不动产证明第0000227号。被告毕守防同日与原告签订保证合同约定:被告毕守防所担保的主合同为原告与陈明辉于2016年6月27日签订的个人借款合同，所担保的主债权金额和期限依主合同之约定，保证方式为连带责任保证，保证期限：主合同项下的借款期限届满之次日起两年，保证范围:主合同项下全部债权本金、利息、罚息、复利违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用(包括但不限于律师费、诉讼费)，被告毕守防在合同上签名、按手印。2016年6月29日，原告将250000元贷款转至被告陈明辉账户，全面履行了合同义务，被告陈明辉、童金秀在借款凭证上签名、盖章。2017年6月17日，原告与被告陈明辉、童金秀、毕守防签订借款展期协议，作为对2016年6月27日签订的个人借款合同、抵押合同、保证合同的调整和补充，约定借款展期金额250000元，展期期限12个月，即2017年6月29日至2018年6月27日，自展期之日按年利率8.7％计息，被告陈明辉、童金秀在展期协议上签名、盖章按手印，被告毕守防在展期协议上签名、按手印。2017年6月17日，被告毕守防签订担保承诺书、不可撤销担保函，自愿为被告陈明辉250000元展期贷款继续承担连带责任保证担保。截止2018年11月12日，被告陈明辉、童金秀尚欠本金247653.94元，利息8448.27元，经多次索讨无果，特提起诉讼，请求依法判决。被告陈明辉辩称，其用房屋抵押向钟祥农商银行贷款250000元属实，由于投资养殖业经营亏损，现在没有能力偿还，希望能够暂缓一年，想办法还钱。被告毕守防辩称，其为陈明辉贷款提供担保属实，由于陈明辉已用房产抵押，所以才同意给陈明辉担保，其一直在督促陈明辉还款，但陈明辉现在确实没有能力偿还。因如果陈明辉未能偿还贷款，应当先用陈明辉抵押的房产偿还贷款，陈明辉的房屋曾经过评估，评估价值是500000元，足以偿还陈明辉贷款，所以其不应承担连带清偿责任。被告童金秀未答辩。被告童金秀无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：陈明辉与童金秀系夫妻。2016年6月5日，陈明辉向钟祥农商银行所辖丰乐支行申请借款250000元。2016年6月27日，双方签订个人借款合同约定:借款款金额为250000元，借款期限为12个月，借款利率为年利率7.83％，还款方式为按月付息，借款人逾期还款的在约定利率基础上加收50％罚息。同日，陈明辉、童金秀与钟祥农商银行签订抵押合同，担保的主合同为钟祥农商银行与陈明辉、童金秀签订的个人借款合同，所担保的主债权金额和期限依主合同之约定，抵押物为陈明辉、童金秀所有的位于钟祥市××幢的房地产（房产证号:钟房权证丰乐字第201602437-1、201602437-××号，土地权使用证号:钟国用(2016)第97号），并办理了不动产抵押登记。同日，毕守防亦与钟祥农商银行签订保证合同，并出具担保承诺书，为陈明辉借款250000元提供连带责任保证。2016年6月29日，钟祥农商银行将250000元贷款发放至陈明辉银行账户。2017年6月17日，钟祥农商银行与陈明辉、童金秀、毕守防签订借款展期协议，是对2016年6月27日签订的个人借款合同、抵押合同、保证合同的调整和补充，约定借款金额250000元，展期期限12个月，即2017年6月29日至2018年6月27日，自展期之日按年利率8.7％计息。同日，毕守防签订担保承诺书、不可撤销担保函，自愿为陈明辉、童金秀250000元展期贷款承担连带责任保证担保。此后，陈明辉偿还部分借款本息，截止2018年11月12日，陈明辉、童金秀尚欠本金247653.94元，利息8448.27元。以上事实，有借款申请书、个人借款合同、保证合同、抵押合同、房产证、土地使用权证、不动产登记证明、还贷承诺书、担保承诺书、不可撤销担保函、借款凭证、借款展期协议、截止2018年11月12日拖欠借款本息明细表、陈明辉还款明细表、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，陈明辉、童金秀与钟祥农商银行签订借款合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。钟祥农商银行依约向陈明辉、童金秀发放了贷款，陈明辉、童金秀理应按照合同约定时间返还借款并支付利息，截止2018年11月12日，陈明辉、童金秀欠借款本金247653.94元，故本院确认借款本金为247653.94元。陈明辉、童金秀系夫妻，该借款用于家庭经营，因该借款产生的债务属于夫妻共同债务，应由陈明辉、童金秀共同偿还。关于借款利息，双方约定借款期内借款利率和逾期还款利率，陈明辉、童金秀未按约定的期限还款，理应按照合同约定支付借款利息及逾期借款利息。综上，钟祥农商银行诉请陈明辉、童金秀返还借款并支付利息合法有据，本院予以支持。陈明辉、童金秀以其所有的位于钟祥市××幢的不动产为该借款设立了抵押担保，且到期未按约定还款，钟祥农商银行有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，故本院对钟祥农商银行要求以陈明辉、童金秀提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求予以支持。毕守防自愿为陈明辉、童金秀提供连带责任担保，本院对钟祥农商银行要求毕守防对陈明辉、童金秀该笔借款项下的债务承担连带保证责任的请求予以支持。钟祥农商银行主张的律师费缺乏相关证据证明，本院对此请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈明辉、童金秀于本判决生效之日起十日内返还原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司借款本金247653.94元，并支付借款利息（截止2018年11月12日，利息为8448.27元；自2018年11月13日起，以247653.94元为基数，按照年利率13.05%计算利息，计算至借款清偿之日止）；二、原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司有权以被告陈明辉、童金秀所有的钟祥市丰乐镇杨集街道1幢的不动产(房产证号:钟房权证丰乐字第201602437-1、201602437-××号，土地使用权证号:钟国用(2016)第97号)折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告毕守防对被告陈明辉、童金秀上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5014元，减半收取计2507元，由被告陈明辉、童金秀、毕守防负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  高贤成二〇一九年十二月十九日法官助理曾露萍书记员李星欣