安徽省马鞍山市花山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0503民初4108号原告：中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山区支行，住所地安徽省马鞍山市雨山区。主要负责人：潘国平，该支行行长。委托诉讼代理人：尚明，安徽铭心律师事务所律师。委托诉讼代理人:邵玮,该公司员工。被告：陆卫斌，男，1977年2月17日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。被告：夏荣枝，女，1976年9月26日生，汉族，住马鞍山市雨山区。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山区支行（以下简称农行雨山支行）诉被告陆卫斌、夏荣枝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行雨山支行的委托诉讼代理人尚明、邵玮到庭参加诉讼，被告陆卫斌、夏荣枝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行雨山支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山路支行与被告签订的《个人购房担保借款合同》中的借款部分;2、判令被告立即给付借款本金60415.33元，利息52.33元（利息计算至2019年11月26日，之后的利息按年利率6.237%计算至被告付清时止），律师代理费2200元;3、折价、拍卖或变卖位于马鞍山市雨山区机电新村X栋XX号不动产一套并以所得价款优先偿还原告的上述款项；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年9月21日原告下辖中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山路支行（2017年8月21日该行名称变更为中国农业银行股份有限公司马鞍山雨丰支行）与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告向中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山路支行借款15万元，借款期限为180个月，按月归还借款本息，被告用位于马鞍山市雨山区机电新村X栋XX号不动产一套提供抵押担保。《个人购房担保借款合同》签订后于2009年9月29日对位于马鞍山市雨山区机电新村X栋XX号不动产办理了抵押登记。中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山路支行于2009年10月10日按《个人购房担保借款合同》约定发放借款15万元。因被告未按《个人购房担保借款合同》的约定按期归还借款，至2019年11月26日尚欠借款本金60415.33元，利息52.33元。经原告多次催要，被告仍拒绝履行还款义务，为维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，诉至贵院，请求贵院依法判如所请。陆卫斌、夏荣枝未作答辩，也未提供证据。农行雨山支行围绕诉讼请求提交了营业执照、主要负责人身份证明书、企业登记信息、农行马鞍山分行文件、被告身份证、结婚证、个人房地产贷款申请表、个人购房担保借款合同、房地产他项权证、借款结局、申请人及抵押人共同还款承诺书复印件各1份、贷款合约基本信息、还款明细打印件各1份、委托代理合同、律师代理费发票原件各1份。陆卫斌、夏荣枝未到庭质证，视为放弃质证权，本院经审查后对上述证据予以确认。根据到庭当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2009年9月11日，陆卫斌作为借款人、夏荣枝作为共有人向中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山路支行申请按揭地阿宽15万元，并同意提供抵押。2009年9月21日，中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山路支行与陆卫斌、夏荣枝签订《个人购房担保借款合同》一份,合同约定：陆卫斌向中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山路支行借款15万元，借款期限为自2009年9月21日起至2024年9月20日止，共计180个月，按月归还借款本息，借款利率采用浮动利率，执行年利率4.158%，逾期按照执行利率上浮50%计收罚息、借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布借款立即到期等，二被告以其名下位于马鞍山市雨山区机电新村X栋XX号不动产一套提供抵押担保，双方还约定了律师费等实现债权、抵押权的费用可直接在贷款人处开立的账户中划收。2009年9月29日，双方办理了上述房产抵押登记。中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山路支行于2009年10月10日按约定发放借款15万元。后陆卫斌、夏荣枝未按约定按期归还借款，至2019年11月26日尚欠借款本金60415.33元，利息52.33元。另，因中国农业银行马鞍山分行城区机构调整，2017年8月22日，中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山路支行名称变更为中国农业银行股份有限公司马鞍山雨丰支行，辖属农行雨山支行。农行雨山支行因本次诉讼产生律师代理费2200元。另查明：陆卫斌、夏荣枝于2009年9月7日登记结婚。本院认为：案涉《个人购房担保借款合同》系签约各方真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效。农行雨山支行与陆卫斌、夏荣枝之间分别存在借款合同关系、担保合同关系。农行雨山支行按约履行了发放贷款15万元的义务，陆卫斌作为借款人应按约履行还本付息之义务。但截至2019年11月26日，陆卫斌尚欠借款本金60415.33元、利息52.33元未还，应承担违约的民事责任。陆卫斌逾期多次未还款的行为已构成合同约定的宣布借款提前到期即解除借款合同的条件，故原告有权主张解除借款合同，并有权要求被告归还未到期借款本金60415.33元，支付2019年11月26日前的利息52.33元，并按照双方约定，以年利率6.237%计算自2019年11月27日起的罚息。上述借款发生在陆卫斌、夏荣枝婚姻关系存续期间内，应作为夫妻共同债务，由二人共同承担连带清偿责任。陆卫斌、夏荣枝未按约履行还款义务，农行雨山支行作为抵押权人，有权就陆卫斌、夏荣枝所抵押的位于马鞍山市雨山区机电新村X栋XX号不动产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。按照双方约定，为实现债权、抵押权而支付的律师费也应由陆卫斌、夏荣枝承担。农行雨山支行的上述诉请合法有据，本院均予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山区支行与陆卫斌、夏荣枝于2009年9月21日签订的《个人购房担保借款合同》中借款部分；二、陆卫斌、夏荣枝于本判决生效后十日内归还中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山区支行借款本金60415.33元、支付截至2019年11月26日的利息52.33元，并按年利率6.237%支付自2019年11月27日起至实际偿清之日止的利息；三、陆卫斌、夏荣枝于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山区支行支付律师代理费2200元；四、如陆卫斌、夏荣枝不能履行上述第二、三项债务，中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山区支行有权就陆卫斌、夏荣枝抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区机电新村X栋XX号不动产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1730元，公告费600元，共计2330元，由陆卫斌、夏荣枝承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  孙小燕人民陪审员  余后定人民陪审员  牛为孺二〇一九年十二月十三日书 记 员  朱 洁附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、本案适用的《中华人民共和国物权法》条文第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。