湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0102民初6694号原告戴中秋，男，1957年9月8日出生，汉族，武汉轮胎厂退休职工，住武汉市江岸区，委托代理人刘元珍（特别授权代理），系原告戴中秋之妻，女，中国太平洋保险股份有限公司武汉分公司退休职工，住武汉市江岸区，委托代理人吴源源（一般授权代理），湖北佳元律师事务所律师。被告黄桂环，女，1948年6月5日出生，汉族，湖北省农业机械公司退休职工，住武汉市洪山区，委托代理人董明（特别授权代理），系被告黄桂环之子，男，住武汉市江岸区，委托代理人单文熙（特别授权代理），湖北搏发律师事务所律师。被告梁闻，男，1993年3月6日出生，汉族，自报无职业，住武汉市武昌区，被告梁胜，男，1957年8月16日出生，汉族，福汉木业退休职工，住武汉市武昌区，委托代理人梁闻（特别授权代理），系被告梁胜之子，男，住武汉市武昌区紫湖村**，公民身份号码：4201061993********。原告戴中秋与被告黄桂环财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，经被告黄桂环申请，本院依法追加梁闻、梁胜为本案共同被告参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴中秋的委托代理人刘元珍、吴源源、被告黄桂环的委托代理人董明、单文熙、被告梁闻、被告梁胜的委托代理人梁闻到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告戴中秋向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告限期内对武汉市江岸区百步亭花园安居苑B区208栋1单元601室卫生间漏水点进行专业维修，排除对原告居住的妨害；二、请求判令被告赔偿因房屋漏水对原告造成的经济损失共计人民币78,760元（其中包括装修损失费52,000元，家具、棉被、衣服、鞋子、席梦思、空调、沙发等物品损失费26,760元）；三、请求判令被告赔偿原告房屋漏水期间在外租房费用共计人民币12,000元（2,000元/月，暂计六个月），直至被告排除原告生活妨害止；上述费用共计人民币90,760元；四、请求判令被告承担本案全部诉讼费用，追溯本案侵权之债包括不限于鉴定费、律师费、诉讼费等一切费用。事实和理由：原、被告系相邻关系。原告居住在五楼，六楼房屋系被告所有。原告于2018年5月对房屋进行了全面装修。2019年3月23日，被告房屋卫生间主水管爆裂，导致原告房屋出现严重漏水事故，致使原告屋内墙面、家具、实木地板及其他物品遭受损害，漏水事故发生当天，水务公司派人进行检修，并明确告知原告：本次事故的发生系因被告私自改变卫生间主水管和水表走向位置而导致。事故发生后，经物业公司、居委会、业委会及社区律师的多次调解，被告拒不修缮和赔偿。原告迫于无奈，现只能在外租房居住。原告夫妇均为重症病人，房屋漏水严重妨害了原告的居住生活。为维护自己的合法权益，原告现诉至本院，要求判如所请。被告黄桂环辩称，我方是受害者，不是侵权方。侵权方是武汉市自来水公司。水管破裂的位置属于水表之外，所漏的水也是武汉市自来水公司的，所以不是我方的责任。物业公司应履行管理职能，其在事发后未及时告知也未进行维护管理，承租方未及时止损，对损失的扩大应承担责任。若经审理法院判决我方依法赔偿，对于漏水造成的损害范围，应限制在我方卫生间及进门玄关对应的地方。对于原告提出的排除妨害的诉讼请求，水务公司已经派人维修，目前不存在漏水。原告要求的赔偿金额过高，请法院查明事实依法判决。租房费用应由原告自行承担。鉴定费按照法律规定来承担。由于鉴定后的费用小于原告提出的诉请数额，所以诉讼费应按比例承担。律师费没有法律依据，我方不予承担。被告梁闻、梁胜共同辩称，同意原告的诉讼请求。被告黄桂环当时不在场，并不了解情况。我方已及时止损，被告黄桂环要求我方承担未及时止损造成损失扩大的责任，对此我方不予认可。本院经审理认定事实如下：被告黄桂环系武汉市江岸区百步亭花园安居苑**********房屋登记产权人。原告戴中秋系武汉系武汉市江岸区百步亭花园安居苑**********房屋登记产权人。iv>2019年3月23日下午五时许，被告黄桂环家中卫生间主水管爆裂，发生漏水事故，造成其楼下住户原告戴中秋家中财产损失。漏水事故发生时，被告黄桂环未在家中居住，其房屋由被告梁闻、梁胜承租使用，被告梁胜发现漏水后拿毛巾紧急施救，但由于水压过大施救未果。被告梁胜于当日下午六时二十分左右找到物业工作人员（保安）王志荣告知漏水情况，王志荣当即电话通知物业工作人员夏能波，夏能波携带工具赶到208栋关闭了总水阀。同单元4楼住户李冰拨打了水务集团抢修电话，水务集团抢修人员到场后进行了抢修，并告知水管爆裂是由于业主改变卫生间水表走向所导致。审理中，被告黄桂环陈述于2011年改动过卫生间水管，移动了水表的位置，改动后水表由横放变为竖放。被告梁闻、梁胜承租房屋后未改动过水管及水表，系正常使用水管。原告戴中秋于2019年6月12日提交鉴定申请，要求对其房屋因楼上漏水造成的财产损失价值进行鉴定。本院依法委托民太安财产保险公估股份有限公司湖北分公司进行鉴定，该公司于2019年8月5日出具评估报告书，评估结论为损失金额40,389元。因该鉴定的勘验程序不合法及鉴定范围超出法院限定，被告黄桂环对该鉴定结论不予认可并于2019年8月30日申请重新鉴定。本院依法委托上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司对涉案房屋因楼上漏水而造成的财产损失进行重新鉴定，该公司于2019年11月14日出具评估报告，评估结论为财产损失费23,952.74元。原告戴中秋在漏水事故发生后，因其房屋受损无法居住，自2019年3月24日起在外租房居住至今。原告戴中秋的委托代理人刘元珍与房屋出租人于2019年3月24日签订了为期一年的房屋租赁合同，双方约定房屋月租金2,000元；租金支付方式为季付，支付下次房租提前10天。上述事实，有经过庭审举证、质证的房屋产权证、房屋产权登记信息查询单、网上订单详情截图、空调销售单、房屋受损图片、房屋租赁合同、评估报告（两份）、租赁合同、租金收取凭证、漏水情况陈述、照片、证人证言以及当事人陈述等证据在案佐证，本院依法予以确认。本院认;'>本院认为：被告黄桂环系武汉市江岸区百步亭花园安居苑**********房屋登记产权人，享有占有、使用、收益、处分的权利，并应对该房屋及所属设施承担管理和维护职责。现其房屋漏水造成楼下住户原告戴中秋的财产损失，被告黄桂环应当承担侵权责任。被告黄桂环在将房屋出租给被告梁闻、梁胜之前，已经对其卫生间水管进行了改动，改变了水表的原有走向。被告梁闻、梁胜承租房屋后，未对卫生间水表和水管进行改动，承租期间正常用水，发现水管爆裂即采取了施救措施，并告知物业工作人员。被告黄桂环提交的证据不能证实被告梁闻、梁胜未及时止损并造成损失扩大，不能证实被告梁闻、梁胜存在过错，其要求被告梁闻、梁胜对扩大的损失承担责任的抗辩主张，无事实及法律依据，本院不予采信。被告黄桂环提交的证据，均不能证实其不存在过错，亦不能证实本案漏水事故系由第三方过错行为所致，故对其是受害者、不是侵权方的抗辩意见，本院不予采信。根据上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司出具的评估报告，原告戴中秋的房屋因楼上漏水造成的财产损失价值为23,952.74元。原告戴中秋的房屋因楼上漏水导致无法居住，由此产生的纠纷处理期间的租房费用，应由被告黄桂环予以承担。故被告黄桂环应向原告戴中秋支付财产损害赔偿金23,952.74元，并支付一年期间的租房费用24,000元。本案漏水事故发生后，水务集团抢修人员对被告黄桂环家中卫生间漏水点进行了抢修，但仍存在安全隐患，为杜绝再次漏水，被告黄桂环应对漏水点进行专业维修（达到相关部门的安全要求），彻底排除安全隐患，排除对原告居住的妨害。对原告戴中秋要求被告黄桂环对漏水点重新进行专业维修、排除妨害的诉讼请求，本院依法予以支持。原告戴中秋要求被告黄桂环承担律师费的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告黄桂环于本判决生效之日起三十日内，对武汉市江岸区百步亭花园安居苑B区208栋1单元6层1室房屋卫生间漏水点重新进行专业维修，排除妨害；二、被告黄桂环于本判决生效之日起三十日内，向原告戴中秋支付财产损害赔偿金23,952.74元；三、被告黄桂环于本判决生效之日起三十日内，向原告戴中秋支付租房费用24,000元；四、驳回原告戴中秋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2,068元，减半收取1,034元，由被告黄桂环负担。鉴定费（第一次鉴定）9,800元，由原告戴中秋负担。鉴定费（重新鉴定）2,000元，由被告黄桂环负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 樊 静二〇一九年十二月二十日书记员 任保群