湖南省桃江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0922民初3604号 原告：湖南大汉物业管理有限公司（原名湖南大汉公元物业管理有限公司），住所地长沙市芙蓉区雄天路**孵化楼**栋**。 法定代表人：付翠莲，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：黄友，湖南同湘律师事务所律师。 被告：丁洁，女，1982年1月3日出生，汉族，住湖南省桃江县。 原告湖南大汉物业管理有限公司（以下简称“大汉物业公司”）与被告丁洁物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄友到庭参加了诉讼，被告丁洁经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大汉物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业服务费1763.29元，滞纳金679.75元（滞纳金按日万分之五暂从2017年6月30日计算至2019年8月10日，具体金额应计算至全部债务清偿之日止），共计2443.04元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告系湖南省桃江县桃江大汉龙城项目10号栋住宅1单元18层11803号房业主。2012年8月，被告置业的开发商桃江大汉城镇建设有限公司与原告签订《桃江·大汉龙城前期物业服务合同》，聘请原告为桃江县大汉龙城项目提供前期物业服务，约定物业服务收费标准为商业用房一楼每月2.5元/㎡、二楼每月2.0元/㎡、三楼每月1.5元/㎡，电梯住宅每月1.2元/㎡。2013年11月27日，被告向桃江大汉城镇建设有限公司购买大汉龙城项目10号栋住宅1单元18层11803号房并签订《桃江县商品房买卖合同》，约定物业服务公司为原告，若业主逾期缴纳物业费，则按应交金额的日万分之五计算滞纳金。原告依据合同约定为被告提供了优质服务，但被告无故拖欠2016年8月1日至2017年6月30日期间的物业服务费1763.29元，经多次催讨，被告置之不理。 被告丁洁未到庭答辩。 原告就其主张向本院提交了《桃江·大汉龙城前期物业服务合同》一份、《桃江县商品房买卖合同》一份、湖南义剑律师事务所证明（附催缴名单）一份，拟证明原告受聘为桃江县大汉龙城项目提供前期物业服务，明确了服务期限、服务费标准；被告在购买桃江大汉龙城项目10号栋住宅1单元18层11803号房时同意接受原告的物业服务及收费标准、违约责任；原告向被告催收物业费的情况。本院认为，原告三份证据来源合法、相互印证，故予以采信。 经审理查明，2012年8月，桃江大汉城镇建设有限公司（桃江县大汉龙城项目的开发商）与原告签订《桃江·大汉龙城前期物业服务合同》，聘请原告为桃江县大汉龙城项目提供前期物业服务，服务期限自“2014年5月1日至与业主签订正式物业服务委托合同止”，约定物业服务收费标准为商业用房一楼每月2.5元/㎡、二楼每月2.0元/㎡、三楼每月1.5元/㎡，电梯住宅每月1.2元/㎡，每半年交纳一次。2012年12月2日，被告向桃江大汉城镇建设有限公司购买大汉龙城项目10号栋住宅1单元18层11803号房（住宅，建筑面积133.56㎡），双方签订了《桃江县商品房买卖合同》，合同约定被告同意接受原告的物业服务及收费标准，若业主逾期缴纳物业费，则按应交金额的日万分之五计算滞纳金。后原告履行物业服务至2017年6月30日止，被告拖欠原告2016年8月1日至2017年6月30日期间的物业服务费1763.29元，经原告催缴未果。 本院认为，《桃江·大汉龙城前期物业服务合同》与《桃江县商品房买卖合同》系各方真实意思表示，原、被告据此建立了物业服务与被服务的合同关系，双方应自觉履行合同义务。被告未按约支付物业服务费，应承担继续履行的责任；双方约定的滞纳金属于违约金性质，原告主张被告从逾期之日即2017年7月1日起按日万分之五支付滞纳金，不违反法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告丁洁于本判决生效后十日内支付原告湖南大汉物业管理有限公司物业服务费1763.29元、逾期违约金679.75元,合计2443.04元。2019年8月10日之后的违约金，按日万分之五的标准计算至清偿之日止。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告丁洁负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员  赵敏 二〇一九年十二月十二日 法官助理范丹 书记员万晨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 审判员赵敏 二0一九年十二月十二日 法官助理范丹 书记员万晨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。