浙江省义乌市人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0782执异189号案外人毛剑，男，1976年10月28日出生，汉族，住浦江县。申请执行人中信银行股份有限公司义乌分行，住所地：浙江省义乌市银海路**义乌国际商务中心大楼。负责人杨笑薇，行长。委托代理人何俊峰、宋培干，系申请执行人员工。被执行人浙江怡通工艺有限公司，住，住所地：浙江省浦江县一点红大道**/div>法定代表人楼耕读。被执行人楼耕读，男，1952年10月24日出生，汉族，住浙江省浦江县。被执行人陈春娥，女，1954年7月2日出生，汉族，住浙江省浦江县。被执行人张越康，男，1963年12月6日出生，汉族，住浙江省浦江县。被执行人周荷仙，女，1964年7月31日出生，汉族，住浙江省浦江县。在本院执行申请执行人中信银行股份有限公司义乌分行与被执行人浙江怡通工艺有限公司（以下简称怡通公司）、张越康、周荷仙、楼耕读、陈春娥金融借款合同纠纷一案中，案外人毛剑对执行怡通公司所有的位于浦江县仙华路198号的房地产[房产证号：浦房权证浦阳字第**；土地证号：浦国用（2007）第11**]（以下简称涉案房地产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人毛剑称，2006年4月1日，胡钏、姚苏珍两人合伙与被执行人怡通公司签订了租房协议，将本案涉及的房产出租给胡钏、姚苏珍使用，租期是2006年5月1日至2016年4月30日，共10年。租赁期内，胡钏退出合伙，案外人加入合伙。根据协议约定，2014年的租金为23万元。2014年4月30日，赵中伟（胡苏珍丈夫）又与被执行人怡通公司续签了租房协议，将租期延长至2019年4月30日。当时案外人占百分之70的股份（230000元的70%计161000元），案外人于2014年6月6日通过农业银行支付了161000元。2015年3月31日，通过石优娟（案外人公司出纳）的银行账户支付了房租240000元。2016年4月6日，通过石优娟的银行账户向被执行人怡通公司法定代表人楼耕读支付了338900元（包括房租与房地产税收）。2017年8月10日，案外人与被执行人怡通公司再次提前续签了租房协议，由案外人自行办理建设工程规划许可证及投资500余万元建造了车间五（即浦江盛宴大酒店），协议约定租期自2017年8月1日至2028年7月31日止，因此，租房协议还未到期，且租房协议约定了在2028年7月31日之前该房屋的使用权归案外人所有。案外人租赁本案的房地产后，已花费二千多万元的巨资对浦江盛宴大酒店进行了建造、装修及消防设备安装，目前在浦江属于最高档的酒店之一，现拍卖将会对案外人造成巨大的经济损失。请求法院保护案外人的租赁权至2028年7月31日后再行拍卖涉案房地产。本院查明，原告中信银行股份有限公司义乌分行为与被告怡通公司、张越康、周荷仙、楼耕读、陈春娥金融借款合同纠纷一案，于2019年2月27日向本院提起诉讼。2019年3月11日，本院作出（2019）浙0782民初3901号民事裁定，查封怡通公司所有的坐落于浦江××××号的房地产[房产证号：浦房房权证浦阳字第**，地证号，地证号（2007）第1106号]等财产。2019年3月27日，本院作出（2019）浙0782民初3901民事判决。该判决认定：2016年12月30日，原告与被告怡通公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告怡通公司以其所有的坐落于浦江××××号的房地产[房产证号：浦房权房权证浦阳字第**；证号：浦国用（2007）第1106号]为原告与被告怡通公司在2016年12月30日至2021年12月30日期间发生的金融债权在最高额人民币1505万元范围内提供抵押担保。2017年1月10日，双方办理了抵押登记手续。该判决判令：一、被告怡通公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中信银行股份有限公司义乌分行借款本金2705万元及利息、罚息、复利（计算至2019年2月20日为1528562.87元，之后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。二、被告张越康、周荷仙对被告怡通公司编号为2017信银杭义乌贷字第811088083791号、2016信银杭义乌贷字第811088066297号《人民币流动资金贷款合同》和相应的展期合同项下的债务及本案相应诉讼费用在最高额1800万元范围内承担连带清偿责任。三、原告中信银行股份有限公司义乌分行在上述第一项判决及本案诉讼费用范围内对被告楼耕读所有的坐落于浦江县××.月××别墅××号的房地产[房产证号：浦房权证房权证浦阳字第**；号：浦国用（2007）第2666号。最高额：650万元]享有优先受偿权。四、原告中信银行股份有限公司义乌分行在上述第一项判决及本案诉讼费用范围内对被告怡通公司所有的坐落于浦江××××号的房地产[房产证号：浦房权证浦房权证浦阳字第**；：浦国用（2007）第1106号。最高额：1505万元]享有优先受偿权。五、被告楼耕读、陈春娥对上述第一项判决及本案诉讼费用在最高额3246万元的范围内承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92346元，保全费5000元，由被告怡通公司负担。判决生效后各被告未履行，原告于2019年5月28日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年6月25日，本院作出（2019）浙0782执5915号执行裁定，拍卖涉案房地产等财产。2019年7月4日，本院作出（2019）浙0782执5915号公告，责令被执行人怡通公司于2019年8月4日前将涉案房地产内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。案外人毛剑提供了《租房协议》复印件一份，该份材料显示，2017年8月10日，案外人毛剑（乙方）与被执行人怡通公司（甲方）签订《租房协议》一份，约定甲方将仙华路198号土地、厂房整体出租给乙方使用。租期为2017年8月1日至2028年7月31日止。第一年、第二年租金每年288000元，第三年起每年30万元整。每年租金提前一个月一次性付清。乙方在甲方土地上新建房屋后房屋使用权在合同期内归乙方使用，合同期满后归甲方所有等内容。案外人同时提供胡钏、姚苏珍与怡通公司于2006年4月1日签订的租赁期限为2006年5月1日至2016年4月30日的《租房协议》、赵中伟与怡通公司于2014年4月30日签订的租赁期限为2016年5月1日至2019年4月30日的《租房协议》、存款分户明细查询、网上银行电子回单、汇款依据、合伙企业登记基本情况各一份（均为复印件），证明其主张的事实。本院认为，抵押登记具有公示公信的效力。申请执行人已于2016年12月30日对涉案房地产设立抵押，并于2017年1月10日办理了抵押登记手续。案外人毛剑与被执行人怡通公司尚在履行期内的租赁合同系2017年8月10日双方签订的《租房协议》，依据该份合同，案外人对涉案房产享有的租赁权系在申请执行人设定抵押之后取得。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此，案外人的租赁权不得对抗本案申请执行人，案外人的异议理由不能成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回毛剑的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。审 判 长  刘苏英审 判 员  邹欣荣人民陪审员  陈明亮二〇一九年十二月十日书 记 员  张文懿