黑龙江省方正县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0124民初2575号原告：刘桂杰女，1970年02月14日出生，汉族，无职业，住方正县。委托诉讼代理人：肖德祥（系刘桂杰之夫），男，1972年09月23日出生，汉族，木工，住方正县。被告：北京龙兴华辉投资有限公司（统一社会信用代码91110108668433922U），住所地：北京市海淀区复兴路**天行建商务大厦**。法定代表人：王力，职务：经理。被告：王玉辉男，1972年11月01日出生，汉族，开发商，住方正县。被告：大庆市鸿图鑫城房地产开发有限公司（统一社会作用代码91230607MA18Y07F9T），住所地，住所地：黑龙江省大庆市高新区创业新街**科技创业园****iv>法定代表人：张晓华，职务：总经理被告：丁洪伟男，1970年10月08日出生，汉族，大庆市鸿图鑫城房地产开发有限公司员工，住大庆市。第三人：高居丰男，1981年11月13日出生，汉族，无职业，住方正县。第三人：李文武男，1986年06月15日出生，汉族，自由职业，住方正县。委托诉讼代理人：李健安（系李文武之父），男，1958年06月18日出生，汉族，无职业，住方正县。原告刘桂杰与被告北京龙兴华辉投资有限公司（以下称龙兴公司）、王玉辉、大庆市鸿图鑫城房地产开发有限公司（以下称鸿图公司）、丁洪伟、第三人高居丰、李文武确认合同效力纠纷一案，本院于2019年10月08日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘桂杰委托诉讼代理人肖德祥、第三人高居丰、李文武委托诉讼代理人李健安到庭参加诉讼，被告龙兴公司、王玉辉、鸿图公司及丁洪伟经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘桂杰向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告与被告龙兴公司2017年2月12日、2月17日签订的两份房屋买卖合同有效；要求确认合同项下房屋（方正县方正镇龙兴小区B区2号楼一单元1002室、B区二单元802室）的所有权归原告；二、依法确认被告鸿图公司分别与二位第三人签订的房屋买卖合同无效；三、要求第三人高居丰从占有的龙兴小区B区2号楼一单元1002室房屋迁出，第三人李文武从龙兴小区B区3号楼二单元802室迁出，分别将房屋交付给原告；四、要求被告王玉辉与被告龙兴公司、丁洪伟、鸿图公司承担连带责任；五、要求各被告承担本案诉讼费用。诉讼中，刘桂杰变更诉讼请求：如被告王玉辉、丁洪伟不能按时交付房屋，要求被告返还购房款33万元及占用期间按年利率6%利息127,005.00元（2013年04月17日至2019年09月17日期间的利息）。事实和理由，2013年4月17日，原告与被告王玉辉签订了一份地下商铺购买合同（人民商店往北至北一街），约定商铺面积为16平方米，位置是南向北数第6-7室，原告交购商铺款330,000.00元，由于王玉辉迟迟不能交付商铺，后经过双方协商王玉辉同意将其开发的方正县龙兴小区B区2号楼一单元1002室、B区3号楼二单元802室给付原告，当时两楼分别作价是1002室作价259,011.00元，802室作价189,000.00元，合计448,011.00元，原告给被告王玉辉出具118,000.00元的欠据。当时案涉房屋还没有建完，故签订合同当日没有交付给原告，2017年9月案涉楼主体完工，原告无数次找到被告王玉辉要求交付房屋，王玉辉告诉原告他已经将开发楼盘转让给被告丁洪伟。丁洪伟挂靠在被告鸿图公司名下。王玉辉说等丁洪伟将钥匙交给他后再交给原告。2018年4月份左右原告去看房子才知道两个案涉房屋被丁洪伟出售并被装修，原告现找王玉辉、丁洪伟找不到，电话不接，故起诉至法院。龙兴公司、王玉辉、鸿图公司及丁洪伟均未作答辩。高居丰述称，我现在居住的龙兴B区2号楼1单元1002室是2017年07月在大庆鸿图买的，签订了购房合同，当时交房款26.5万元，涨平方又交了2万多元，我于2018年03月装修，04月开始入住，不同意退出现在居住的房屋。李文武述称，我现在居住的方正镇××小区××区××楼××单元××室，是2018年02月14日交的房款13.5万元，改名花费5000.00元，一共花费14万元，签订了合同，02月25日开始装修，2018年4月份入住的，我花钱并已经装修入住，不同意退出房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。刘桂杰举示的证据如下：证据A1.收据一份，内容（略）。拟证明：2013年04月17日向王玉辉交款33万元，购买王玉辉开发的地下商铺。高居丰、李文武对此证据证实内容有异议，认为：“我不知道这事。”证据A2.欠据一份，内容为“据，2017年2月12日，人民币：壹拾壹万捌仟元，上款系：方（房）主卖房还清，￥118000（元），姓名：刘桂杰（签名、手印）。”拟证明2017年02月12日原告给王玉辉出示欠据11.8万元，王玉辉用龙兴二期两房屋抵顶原告购买的地下商铺，多余款项原告用卖房款偿还。高居丰、李文武对此证据证实内容有异议，认为：“我不知道这事。”证据A3.购房合同二份、收据二份，内容（略）。拟证明：2017年02月12日及2017年02月17日的二份合同，王玉辉不能给我商铺给我两栋房屋签订的两份合同。高居丰、李文武对此证据证实内容有异议，认为：“我不知道这事。”高居丰举示的证据如下：证据C1.购房合同一份及收据一份，拟证明：2017年07月04日我在大庆鸿图购买了现居住2号楼1单元1002室，面积96.1平方米，房款为345,960.00元。刘桂杰、李文武对此证据证实内容无异议。证据C2.收据二份，内容（略）。拟证明：我交涨平方面积款22,213.00元及物业服务费。刘桂杰、李文武对此证据证实内容无异议。李文武举示的证据如下：证据D1.购房合同一份，内容（略）。拟证明：2018年02月14日与大庆鸿图公司购房合同，面积为为79.249平方米，房屋价款13.5万元。刘桂杰、高居丰对此证据证实内容无异议。证据D2.增值税发票一份及收据一份，内容（略）。拟证明：交纳热费2,272.91元及入户费、装修保证金。刘桂杰、高居丰对此证据证实内容无异议。对当事人有异议的证据，本院认定如下：龙兴公司、王玉辉、鸿图公司及丁洪伟未到庭参加诉讼，无法质证，视为其放弃质证的权利；刘桂杰举示的证据A1、证据A2、证据A3、高居丰举示的证据C1、证据C2及李文武举示的证据D1、证据D2证据内容客观真实，与本案有关联性，能够证实其主张，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年04月17日，刘桂杰与王玉辉签订了一份地下商铺购买合同（人民商店往北至北一街），约定地下商铺面积为16平方米，位置是南向北数第6-7室，刘桂杰向王玉辉交付购买地下商铺款330,000.00元，王玉辉为刘桂杰出具一份收据。后由于王玉辉未能交付地下商铺，后经双方协商王玉辉同意将其开发的方正县龙兴小区B区2号楼一单元1002室、B区3号楼二单元802室交付刘桂杰，2017年02月12日刘桂杰与龙兴公司签订《购房合同》二份，双方约定：龙兴公司于2017年02月12日将B区3号楼2单元802室（作价189,000.00元）、B区2号楼1单元1002室（作价259,011.00元）给付刘桂杰，二栋楼价款合计448,011.00元，扣除刘桂杰已经交付给王玉辉330,000.00元，刘桂杰给王玉辉又出具118,000.00元的欠据。后王玉辉将其开发的方正县龙兴小区B区楼盘转让给丁洪伟，丁洪伟挂靠在鸿图公司名下，2017年07月04日高居丰与鸿图公司签订《购房合同》一份，高居丰购买龙兴小区B区2号楼1单元1002室房屋，并已经实际装修入住。2018年02月14日李文武与鸿图公司签订《购房合同》一份，李文武购买龙兴小区B区3号楼二单元802室房屋并已经实际装修入住。刘桂杰诉至本院，一、依法确认刘桂杰与龙兴公司2017年2月12日、2月17日签订的两份房屋买卖合同有效；要求确认合同项下房屋（方正县方正镇龙兴小区B区2号楼一单元1002室、B区3号楼二单元802室）的所有权归刘桂杰；二、依法确认鸿图公司分别与二位第三人签订的房屋买卖合同无效；三、要求高居丰从占有的龙兴小区B区2号楼一单元1002室房屋迁出，李文武从龙兴小区B区3号楼二单元802室迁出，分别将房屋交付给刘桂杰；四、要求王玉辉与龙兴公司、丁洪伟、鸿图公司承担连带责任；如王玉辉、丁洪伟不能按时交付房屋，要求王玉辉返还购房款33万元及占用期间按年利率6%利息127,005.00元（2013年04月17日至2019年09月17日期间的利息）。本院认为：刘桂杰与龙兴公司签订的二份《购房合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为有效，合同双方应严格按照合同约定履行义务。但基于龙兴公司、王玉辉与鸿图公司、丁洪伟之间的转让合同，鸿图公司与李文武、高居丰签订的《购房合同》，也是双方真实意思表示，不违反法律规定，应当认定有效，且高居丰、李文武已经支付合理价款，并且已经实际占有，而且装修入住，高居丰、李文武对此二套房屋不应迁出。因为刘桂杰与王玉辉的房屋买卖合同已经履行不能，对于刘桂杰与王玉辉的房屋买卖合同及刘桂杰与龙兴公司签订的二份《购房合同》均应予以解除，王玉辉应当返还合同相对人刘桂杰购房款并赔偿刘桂杰实际损失，本院对刘桂杰主张的“王玉辉返还购房款33万元及占用期间按年利率6%计算利息”予以支持，即王玉辉应给付利息款127,050.00元（330,000.00元×6%年/12月×77月）。本案中，刘桂杰未能举示出王玉辉、北京龙兴华辉投资有限公司、丁洪伟及大庆鸿图房地产开发有限公司存在恶意串通，共同损害其权益的证据，本院对刘桂杰要求四被告承担连带责任请求不予支持。综上所述，本院对刘桂杰的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十条、第一百三十二条第一款、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王玉辉于本判决生效后十日内返还原告刘桂杰购房款330,000.00元、给付占用期间利息款127,005.00元，共计457,005.00元；二、驳回原告刘桂杰其他诉讼请求。案件受理费8,156.00元，减半收取计4,078.00元，由被告王玉辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  李孝智二〇一九年十二月二日书记员  王英杰