新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初12096号原告：乌鲁木齐经济技术开发区速房房产信息咨询服务部，住所地：乌鲁木齐市经济技术开发区喀什西路499号龙海新和居15号楼3号商铺。经营者：熊云川，男，1999年2月出生，汉族，该公司经理，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：李军锋，新疆多盟律师事务所律师。被告：范红陶，男，1985年4月出生，汉族，住乌鲁木齐市。原告乌鲁木齐经济技术开发区速房房产信息咨询服务部与被告范红陶居间合同纠纷一案，本院于2019年11月6日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告乌鲁木齐经济技术开发区速房房产信息咨询服务部的委托诉讼代理人李军峰和被告范红陶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告乌鲁木齐经济技术开发区速房房产信息咨询服务部向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付原告居间佣金6600元及逾期付款期间利息500元、律师费3000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月25日，被告在原告的店面委托原告对外销售乌鲁木齐市新市区北京北路39号东风花苑50号楼1单元203室的房屋，建筑面积为58.82平方米以33万元的价格，委托原告对外销售，委托期限6个月。合同签订后，原告积极履行了合同约定的义务，根据《租售委托书》的约定，原告多次通过各种媒体对外发布销售广告，其间多次带领客户看房，其中客户看中被告委托销售的房屋，并实地进行看房，在居间人的努力下最终促成被告与客户以33万元达成并签订《买卖合同书》，但是被告拒不履行支付佣金的义务。根据双方签订的《租售委托书》的相关约定，被告的上述行为已构成根本违约，依法应当承担违约责任。综上，原告认为与被告之间存在明确的书面居间服务合同，根据合同约定被告在居间人促成的与客户签订《二手房买卖合同》，被告应按约定支付佣金6600元，现被告拒不支付佣金的行为已经构成根本违约，应按约定支付原告违约金，并承担原告支付的律师费用3000元。因双方协商无果，故原告诉至法院，请求依法判决。被告范红陶辩称：原告所述是事实，但不应由我承担全部佣金，在我委托原告之前，我已和其他二手房公司签订买卖合同，在2019年2月23日，原来的二手房公司没有按期将房款给我，原告与我联系说有个买家出的房价高，让我和这个买家谈，我就和原告与买家杜顺章一起谈，原告的工作人员给我说原来的二手房公司和我签订的合同存在违反法律规定的情形，我完全可以把房产证从他们那里要回来并解除合同，达成现在的买卖合同，因我当时需要钱，我就同意了，我后来去找原来的二手房公司并没有像原告所说可以解除合同，我还是把房子卖给了原来的二手房公司，也把定金10000元退还给买家杜顺章并承担了违约金。因此，原告有一定过错，我只承担一半的佣金，利息和律师费不予承担。本院经审理认定事实如下：2019年2月25日，被告范红陶与原告乌鲁木齐经济技术开发区速房房产信息咨询服务部签订《租售委托书》，委托原告代为出售乌鲁木齐市新市区北京北路39号东风花苑50号楼1单元203室的房屋，建筑面积为58.82平方米，售价33万元，委托期限6个月。同日，被告范红陶与购房人杜顺章及作为居间人的原告乌鲁木齐经济技术开发区速房房产信息咨询服务部签订《乌鲁木齐市（二手房）买卖居间合同》，该合同约定：“被告范红陶将乌鲁木齐市新市区北京北路39号东风花苑50号楼1单元203室的房屋以330000元的价格出售给杜顺章，杜顺章向被告范红陶支付10000元购房定金；该合同第三条中约定了信息服务费及支付，本合同的签订视为原告完成居间义务，被告范红陶向原告支付6600元佣金，杜顺章向原告支付3300元佣金，如被告与购房人任何一方违约，不影响上述佣金的支付。该合同第四条第2项约定了合同履行中产生争议，三方协商解决并签订书面补充协议，任何口头承诺均无效，如协商不成，应向该房屋所在地法院提起诉讼，违约方须承担守约方诉讼中所产生的律师费及诉讼费。”2019年2月25日，被告范红陶与原告乌鲁木齐经济技术开发区速房房产信息咨询服务部签订《佣金确认书》，确认佣金金额为6600元，被告范红陶承诺于过户当天，向原告支付上述佣金，如逾期支付的，每逾期一日，须按佣金金额的千分之五支付违约金。另查明：2019年1月23日，被告范红陶与新疆百强伟业投资管理有限公司签订《房屋转让协议》，转让房屋为：乌鲁木齐市新市区北京北路39号东风花苑50号楼1单元203室的房屋。另查明：2019年2月28日，被告范红陶与杜顺章就签订的买卖合同达成协议，被告范红陶向杜顺章返还定金10000元，双方于2019年2月28日解除合同；当日，被告范红陶向杜顺章退还定金10000元并支付违约金5000元。另查明：2019年11月12日，原告乌鲁木齐经济技术开发区速房房产信息咨询服务部与杜顺章经本院主持达成调解，本院制作（2019）新0104民初11685号《民事调解书》，杜顺章向原告乌鲁木齐经济技术开发区速房房产信息咨询服务部支付居间服务佣金3300元、律师费3000元。另查明：2019年11月4日，原告乌鲁木齐经济技术开发区速房房产信息咨询服务部向新疆多盟律师事务所支付律师费3000元。以上事实有，《租售委托书》、《乌鲁木齐市（二手房）买卖居间合同》《佣金确认书》、《房屋转让协议》、收条、法律服务费发票、（2019）新0104民初11685号《民事调解书》等证据材料及庭审笔录在卷为证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案，被告与原告签订了《租售委托书》后，被告作为售房人与作为居间人的原告及购房人共同签订《乌鲁木齐市（二手房）买卖居间合同》；之后，由于被告的违约导致房屋买卖未能履行，被告与购房人解除合同。原告认为其与被告签订《租售委托书》并积极履行合同义务，与被告之间存在明确的书面居间服务合同，原告作为居间人促成被告与客户签订《二手房买卖合同》，现被告拒不支付佣金的行为已经构成违约，故要求被告按约定支付佣金6600元及逾期付款利息与律师费。被告抗辩提出因原告的工作人员对其在办理房屋买卖方面进行错误的讲解，存在过错，故其不应承担全部佣金；被告就此抗辩提供其与原告工作人员的电话录音证据。原告对此证据不予认可，但亦未提供其向被告提供了必要的专业意见并释明房地产交易方面的政策法规的证据。鉴于电话录音中的通话人未到庭接受质询，本院对该录音证据的真实性无法确认。本院认为，原告作为居间人促成被告与购房人签订《二手房买卖合同》系事实，但鉴于被告与合同中的购房人已解除合同，未能实际办理房屋交易过户、交房、物业等有关手续，本院综合考虑当事人的履约状况，根据等价有偿的原则，酌情调整居间数额报酬，即被告应向原告支付居间佣金4600元。对于原告主张的逾期付款利息，双方签订的《佣金确认书》中约定，被告承诺于过户当天，向原告支付佣金，如逾期支付的，每逾期一日，须按佣金金额的千分之五支付违约金；因合同约定的房屋并未实际过户，故原告主张逾期付款利息，应自本案立案之日（2019年11月6日）起算，利率不应超过法律规定的年利率24%（月利率2%），计算至本案判决之日共计92元（4600元×月利率2%×1个月）。对于原告主张的律师费3000元，因原告与被告签订的买卖居间合同中对此有明确约定，原告亦提供了因本案委托律师的相关手续及律师费发票，本院对原告此项主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告范红陶向原告乌鲁木齐经济技术开发区速房房产信息咨询服务部支付居间服务佣金4600元；二、被告范红陶向原告乌鲁木齐经济技术开发区速房房产信息咨询服务部支付逾期利息92元（2019年11月6日至2019年12月5日）；至实际付清之日的逾期利息，被告按照年利率24%向原告支付。上述款项，被告应于判决生效十日内向原告一次性付清，逾期不付，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的利息。案件受理费减半收取26.25元（原告已预交），按照给付金额，由被告承担12元，其余案件受理费14.25元，由原告自行承担。被告承担部分与案款一并支付给原告。本判决为终审判决。审判员 张 卓二〇一九年十二月五日书记员 彭沙丽