湖南省隆回县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0524民初4322号 原告：刘后秀，女，1963年9月3日出生，回族，住址湖南省隆回县。 委托诉讼代理人：黄少军，隆回县国光法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：伍文杰，隆回县国光法律服务所法律工作者。 被告:侯自山，男，1963年4月1日出生，汉族，住址湖南省隆回县。 原告刘后秀与被告侯自山房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年11月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘后秀及其委托诉讼代理人黄少军、伍文杰、被告侯自山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘后秀向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即腾空租赁原告的房屋，承担至诉讼时的迟延腾空房屋租金200元，并自2019年10月20日开始，按每日租金16.7元计算，支付迟延腾空房屋租金，支付至实际腾空房屋之日止；判决被告按合同约定标准支付消费的水电费用590元给原告，并按合同约定标准支付至实际腾空房屋之日止；判决被告腾空租赁房屋时必须恢复至承租时的房屋原状或者折价赔偿原告房屋损失15000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月20日被告因无房居住，经与原告协商租赁原告的第二层房屋用于居住，租期一年，双方签订了租房合同。合同到期后，原告因自己需要使用该房屋，不可续租，并依约向被告告知房屋不再续租，且通知被告腾空房屋。被告拒不退还原告的出租房屋，原告多次催讨无果。被告现已超过租期2天，应依法支付实际占用期间的房屋租金，并应按原合同约定的租金标准和消费水电的支付标准，向原告支付租金及实际消费的水电费用至实际腾空之日止。故此，被告拒不腾空租赁房屋系恶意强占他人财产的行为，原告强烈要求人民法院判决被告立即腾空租赁原告的房屋，赔偿原告的损失外，保留随时控告被告的权利。恳请法院支持原告的全部诉求。 被告侯自山辩称：一、原告起诉事实虚假，请法庭驳回原告的全部诉讼请求：1.被告自从2011年到2019年租房以来，从未欠房屋租金和水电费，原告要被告支付房屋租金和水电费，没有任何道理。2.被告自从2011年租房子后，没有损坏房屋任何东西，也没有改变房屋任何东西。要求被告恢复原状或赔偿损失15000元是毫无事实依据和法律依据。二、原告的丈夫马道美于2016年9月开始，先后向被告借款14万元人民币。原告刘后秀于2017年3月份还款9.5万元人民币给被告，刘后秀还款时当时还带了两个男的，并说如果被告侯自山不将14万元的欠条交给她，她就不还一分钱。被告在万般无奈之下，只有将14万元的条子原件交给刘后秀，到现在为止，马道美、刘后秀还下欠被告人4.5万元人民币未还。马道美、刘后秀是夫妻，现在双方还住在一起，马道美所借的14万元属于马道美、刘后秀的夫妻共同债务，应当由马道美和刘后秀共同偿还，而刘后秀在还款9.5万元后，对下欠的4.5万元不还，马道美则东躲西藏，一再逃避。被告侯自山在万般无奈之下只有住在租房里不搬离。只要原告将欠款4.5万元还给被告，被告马上就可以搬离租房，如果原告不还款，被告就要住在租房里，用欠款折抵房租。综上，被告欠债不还，无中生有，无事找事，恶人先告状，请法院驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告刘后秀提交了下列证据：1.原、被告身份复印资料；2、租赁合同书；3.房屋产权证复印件；4.离婚证复印件。被告侯自山提交了下列证据：1.房屋租房合同；2.借条复印件；3.微信截屏复印件。 本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。对当事人有异议的证据，本院审核认为原、被告告的证据均能证明案件事实、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，均予确认，作为认定案件事实的根据。原、被告的证据均在卷佐证。 本院根据法庭调查和确认的证据，认定本案事实如下： 原告刘后秀与案外人马道美于1990年2月24日登记结婚，两人在隆回县有共同财产房屋一栋，建筑占地面积123.83㎡，共四层，房产证登记房屋所有权人为刘后秀、马道美。2015年6月1日，原告刘后秀与马道美在隆回县民政局登记离婚，两人的离婚协议约定，隆回县房屋归原告刘后秀所有，业主姓名变更自离婚后办理。该房屋房产证登记房屋所有权人至今未变更。 被告侯自山自2011年10月18日起至2016年10月租赁原告刘后秀与案外人马道美的房屋第二层用于居住，每年签订租赁合同。2017年10月20日，原告刘后秀与被告侯自山签订租赁合同，被告侯自山向原告刘后秀支付房屋租金。2018年10月20日，原告刘后秀作为甲方与作为乙方的被告侯自山签订租赁合同，约定，被告侯自山租赁原告刘后秀的第二层房屋用于居住，租期一年，从2018年10月20日至2019年10月19日止，年租金为6080元，乙方用水、用电均按表计量（但每月另加一吨水、一度电的表损耗），其水费4元/吨，电费0.8元/度，乙方每月结算一次。被告侯自山向原告刘后秀交付了6080元租金和至2019年10月19日止的水电费用。租赁期间届满，原告刘后秀通知被告侯自山不再出租房屋、腾空房屋。原告刘后秀多次催告，被告侯自山至今未向原告刘后秀返还租赁房屋。 案外人马道美分别于2016年9月1日、2016年11月24日、2016年12月1日、2016年12月17日向被告侯自山借款4万元、5万元、3万元、2万元，并分别出具了借据，借据上均未约定利息。原告刘后秀于2017年3月退还被告侯自山9.5万元本金，被告侯自山将借据全部退还原告刘后秀。被告侯自山陈述案外人马道美仍欠4.5万元借款未还，未提交借据原件等证据。原告刘后秀陈述，其退还被告侯自山9.5万元本金，马道美也退了4.5万元，被告侯自山就将借据全部交给原告刘后秀。 本院认为：本案是因租赁期间届满承租人未返还租赁物引起的房屋租赁合同纠纷。本案原告刘后秀与被告侯自山2018年10月20日签订房屋租赁合同，双方意思表示真实、一致，合同内容不违反法律法规规定，该房屋租赁合同依法成立并有效，对原、被告均有法律约束力。原告刘后秀将出租房屋交付被告侯自山居住，履行了合同义务。租赁期间届满，原告刘后秀通知被告不再出租房屋，被告侯自山应当向原告刘后秀返还租赁房屋，被告侯自山未返还租赁房屋，继续占用，亦未支付租金，构成违约，应当承担相应的违约责任，向原告刘后秀返还租赁房屋。被告侯自山抗辩，原告与案外人马道美是夫妻，马道美仍欠其4.5万元借款未还，用欠款折抵房租。因案外人马道美共向被告侯自山借款14万元，被告侯自山在原告刘后秀偿还9.5万元后，将马道美出具的四份借据全部退还原告刘后秀，被告侯自山的行为终止了与马道美的债权债务关系，被告侯自山无证据证明马道美仍欠4.5万元借款未还；且案外人马道美与原告刘后秀已于2015年6月1日离婚，案外人马道美于2016年向被告侯自山借款，该借款不是原告刘后秀与案外人马道美的共同债务，原告刘后秀无偿还义务。因此，被告侯自山的抗辩主张无事实与法律依据，不能成立不予采纳。故原告刘后秀诉请被告侯自山腾空并交还所承租房屋的理由成立，予以支持。被告侯自山在租赁期间届满后占用原告刘后秀房屋，此期间的房屋租金由被告侯自山按上年度租金标准计付，每天应付租金16.7元（6080元÷365天）。被告侯自山在租赁期间届满后继续占用租赁房屋期间的水电费用，因目前尚不能确定实际发生数额，故在本案中不宜径行裁判，被告侯自山应在向原告刘后秀移交房屋的同时，按原合同约定将实际发生的水电费用计付给原告，如被告侯自山未支付，原告刘后秀可另行向被告主张权利。原告刘后秀主张被告侯自山恢复房屋原状或者折价赔偿房屋损失，无证据证明，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、被告侯自山在本判决书生效后五日内将租赁原告刘后秀的房屋腾空并返还原告刘后秀； 二、被告侯自山按每天16.7元的标准，向原告刘后秀支付自2019年10月20日起至实际腾空返还租赁房屋之日止的租金； 三、驳回原告刘后秀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取87.5元，由被告侯自山负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  肖洪 二〇一九年十二月九日 代理书记员  韩烟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。