湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0923民初508号原告:中国工商银行股份有限公司云梦支行。住所地：云梦县城关梦泽大道**。统一社会信用代码9142092388111375XP。法定代表人:王涛，该行行长。委托诉讼代理人：张继光，男，1968年4月15日出生，汉族，云梦县人，中国工商银行股份有限公司云梦支行市场营销中心客户经理。住云梦县。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：段联喜，男，1963年10月12日出生，汉族，云梦县人，中国工商银行股份有限公司云梦支行市场营销中心客户经理。住云梦县。代理权限为一般代理。被告：袁龙，男，1988年5月8日出生，汉族，自由职业，住云梦县。被告：刘恋，女，系被告袁龙之妻，1988年12月9日出生，汉族，自由职业，住云梦县。被告：湖北恒馨房地产开发有限公司。。住所地：云梦县城关安平路特**统一社会信用代码：914209236622645662。法定代表人：夏郁新。该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄红，湖北睡虎律师事务所律师。代理权限为特别授权代理，即有权代为应诉，承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，与对方当事人和解，代收法律文书等。原告中国工商银行股份有限公司云梦支行（以下简称工行云梦支行）与被告袁龙、被告刘恋、被告湖北恒馨房地产开发有限公司（以下简称恒馨公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行云梦支行的委托诉讼代理人段联喜,被告恒馨公司委托诉讼代理人黄红到庭参加诉讼。被告袁龙、被告刘恋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行云梦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁龙、被告刘恋立即偿还所欠原告工行云梦支行贷款本金3102342.99元及截止2018年10月21日利息、罚息与复利241289.02元（此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止），本息合计3343632.01元；2、判令原告工行云梦支行对被告袁龙、被告刘恋提供的抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物所得价款优先偿还本案贷款本息及原告工行云梦支行实现债权的费用；3、判令被告恒馨公司对被告袁龙、被告刘恋的上述债务承担连带保证责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。庭审中增加一项诉讼请求，即要求宣布借款合同提前到期，解除该借款合同。事实和理由：2013年7月24日，被告袁龙、被告刘恋与原告工行云梦支行签订编号为01812002412013商房贷0000212《个人购房借款/担保合同》，贷款金额450万元，贷款期限120个月，原告工行云梦支行于2013年8月1日依约发放该笔贷款。2013年7月24日，被告袁龙与原告工行云梦支行签订编号为01812002412013商房贷0000212《个人购房借款/担保合同》约定，以抵押人所购的云梦县城关镇文化路特1号楚王城商业广场9幢2层4号商铺为本笔贷款提供抵押担保，并到抵押登记部门办理了编号为鄂云房预城关字第××号商品房预售抵押预告登记手续。被告恒馨公司分别于2013年7月3日、2013年7月24日与原告工行云梦支行签订《担保函》及编号01812002412013商房贷0000212《个人购房借款/担保合同》，为本笔贷款提供保证金担保及连带责任保证担保，约定担保期限为在该借款合同项下贷款发放之日起至该借款合同项下抵押物办妥正式抵押登记之日并将有关他项权利证明移交给原告工行云梦支行之日止。截止2018年10月21日，该借款合同项下抵押物尚未办妥正式抵押登记并将有关他项权利移交给原告工行云梦支行。鉴于被告袁龙拒不按期偿还原告工行云梦支行贷款本息，原告工行云梦支行于2018年5月17日在《孝感日报》公告催收，要求被告袁龙、被告刘恋偿还原告工行云梦支行贷款本息，要求被告恒馨公司履行保证责任。截止2018年10月21日，被告袁龙尚积欠原告工行云梦支行贷款本金3102342.99元，利息241289.02元，本息合计3343632.01元，鉴于被告袁龙、被告刘恋未依约履行归还贷款本息的义务及担保责任，被告恒馨公司未依约履行担保责任，根据法律规定和合同约定，故诉至法院。被告恒馨公司的委托诉讼代理人黄红辩称，对借款事实无异议，对原告工行云梦支行所诉称的应付利息、罚息和复利的数额请求法院予以核实，原告工行云梦支行是否享有房屋优先受偿权请法院予以核实。被告恒馨公司愿意在借款人偿还全部债务本息以外承担连带清偿责任。当事人围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证，被告恒馨公司的委托诉讼代理人黄红对原告工行云梦支行提交的证据均无异议。被告袁龙、被告刘恋以及被告恒馨公司均未向本院提交相关证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院确认原告工行云梦支行诉称的事实属实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中所涉原告工行云梦支行与被告袁龙、被告刘恋及被告恒馨公司签订的《个人购房借款/担保合同》，原告工行云梦支行与被告恒馨公司签订的《担保函》，均系当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告工行云梦支行已依约向被告袁龙、被告刘恋发放贷款，被告袁龙、被告刘恋应依约足额归还本息。被告袁龙、被告刘恋拒不按期偿还贷款本息，经原告工行云梦支行多次催收无果，上述担保人亦未履行担保责任，已经构成违约。原告工行云梦支行依据合同约定，有权宣布借款合同提前到期，并要求被告袁龙、被告刘恋偿还全部借款本息。关于原告工行云梦支行要求以被告袁龙、被告刘恋的抵押担保财产处置价款优先偿还给原告工行云梦支行的借款本息及实现债权的费用的诉讼请求，本院认为，被告袁龙、被告刘恋与原告工行云梦支行签订了《个人购房借款/担保合同》并到抵押登记部门办理了编号为鄂云房预城关字第××号商品房预售抵押预告登记手续，但并未办理正式的抵押登记手续，抵押权不成立。原告工行云梦支行对涉案抵押物在担保范围内不享有优先受偿权。关于原告工行云梦支行要求被告恒馨公司对被告袁龙、被告刘恋的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，根据原告工行云梦支行与被告袁龙、被告刘恋以及被告恒馨公司签订的《个人购房借款/担保合同》约定，被告袁龙、被告刘恋截止目前仍未与原告工行云梦支行办理正式的房屋抵押权登记。原告工行云梦支行有权要求被告恒馨公司对被告袁龙、被告刘恋的上述债务承担连带保证责任。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》;二、被告袁龙、被告刘恋于本判决生效后十五日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司云梦支行贷款本金3102342.99元及截止2018年10月21日利息、罚息与复利241289.02元（此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止），本息合计3343632.01元；三、被告湖北恒馨房地产开发有限公司对上述应偿还贷款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司云梦支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33549元，由被告袁龙、被告刘恋、被告湖北恒馨房地产开发有限公司共同负担。限本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李建雄人民陪审员  栾云兵人民陪审员  熊 鹰二〇一九年十二月十六日书 记 员  王 晔附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。