湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1221民初422号原告：杨慈佑，男，2007年11月22日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。法定代理人：杨某，男，1970年8月6日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：赵常科，湖北章华律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司，住所地：嘉鱼县鱼岳镇连江大道。法定代表人：曹建，系该公司经理。委托诉讼代理人：曹金国，系该公司职员。代理权限：一般代理。原告杨慈佑与被告嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告杨慈佑的法定代理人杨某、委托诉讼代理人赵常科，被告嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司委托诉讼代理人曹金国到庭参加了诉讼。第二次开庭，原告杨慈佑的法定代理人杨某、被告嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司委托诉讼代理人曹金国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨慈佑向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、判令被告嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司返还原告杨慈佑购房款1617986元（人民币壹佰陆拾壹万柒仟玖佰捌拾陆元整）以及利息（1617986元*银行同期贷款利率/365天*欠款天数，从2017年1月1日起计算至实际支付之日止）；3、判令被告嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司向原告杨慈佑支付违约金8089.3元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月19日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（下称“合同”）。该协议以嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司作为出卖人，以杨慈佑作为买受人，以位于湖北省××鱼县鱼岳镇××村（山湖温泉）25幢102号房为转让的标的物，约定：“……第六条计价方式与价款出卖人按照下列第2种方式计算该商品房价款：2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平米人民币7726.4元，总价款为人民币1617986元（大写壹佰陆拾壹万柒仟玖佰捌拾陆元整）。第九条商品房交付的条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、商品房已取得房屋测绘汇报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条出卖人应当在2017年9月28日前向买受人交付该商品房。……”。2017年1月1日、1月21日、5月31日，杨慈佑分三次将全部购房款1617986元支付给被告嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司。但截止至起诉之日，被告嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司仍未具备交付条件的房屋交付给杨慈佑。原告杨慈佑曾多次找嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司协商合同解除事宜，被告嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司总以各种理由进行推脱。原告杨慈佑于2019年1月11日向被告嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司发出《解除合同通知书》，但至今被告嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司置之不理。原告杨慈佑认为，其已经完全按照《商品房买卖合同（预售）》的约定，履行了合同义务。但是由于被告嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司的违约行为，致使不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，原告杨慈佑有权解除与被告嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，并要求赔偿损失。为维护原告合法权利，故诉至法院，并提出上列诉讼请求。被告嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司辩称：原告所述与事实不符，原告所购买的25幢102号房，该房屋已取得建设工程竣工验收各项合格证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告，被告符合交房条件，原告要求解除合同没有事实和法律依据，法院应依法驳回原告的诉讼请求。经审理本院认定事实如下：原告出生于2007年11月22日，系未成年人。杨某系原告杨慈佑的父亲，是原告杨慈佑的法定代理人。被告系具有房地产开发资质并取得商品房预售许可证书的具有法人资格的房地产开发企业。2017年3月19日，原告的法定代理人杨某以原告名义与被告协商签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，按照该合同约定，被告将其开发的位于嘉鱼县鱼岳镇××号商品房出售给原告，商品房单价7726.4元/㎡，总价款1617986元。合同签订前，原告于2017年1月1日支付被告购房定金5万元，按照合同第七条约定：此款在合同签订时抵作商品房价款，其余房价分期付款，买受人（原告）应于2017年4月30日前分两期支付该商品房全部价款，首期房价款667986元应当于2017年1月21日前支付。余款95万元于2017年3月30日付清。合同第九条约定：“商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》”，合同第十一条：交付时间和手续：出卖人应当在2017年9月28日前向买受人交付该商品房。合同第十二条逾期交付责任：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并且买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同第十三条：面积差异处理：该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第4种方式处理（即双方自行约定，根据房地产局实测面积多退少补）。合同签订当天被告将《住宅使用说明书》、《房屋质量保证书》连同《商品房买卖合同（预售）》一起交付给原告。原告法定代理人杨某分三次分别于2017年1月1日、1月27日及同年5月31日分别支付被告购房款5万元、617981元、95万元合计1617986元。原告将全部购房款付清后，2017年8月，嘉鱼县住房和城乡建设局下属的建工局组织相关单位对包括本案的25幢102号房屋在内的温泉岛（四期）房屋进行整体验收，2017年10月18日该房屋建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、勘察单位验收后出具验收合格证明文件。2017年10月26日，被告委托嘉鱼县房地产测绘队对温泉岛（四期）房屋1-56号楼（包括25幢102号房）房屋面积进行测绘实测，实测25幢102号房实测面积为204.38㎡，与合同约定面积209.41㎡相差5.03㎡。按合同约定7726.4元/㎡计算，面积补差价款为38863.79元（5.03㎡*7726.4元/㎡）。2018年5月24日，原告向被告交纳了所购房屋的房屋维修基金6131元。2018年6月5日，被告为原告办理了所购房屋的不动产预告登记证明。该登记证明载明：权利人：杨慈佑，预告登记号为鄂（2018）嘉鱼县不动产证明第0003525号。2018年8月11日，原告法定代理人杨某领取了该房屋维修基金发票和不动产登记证明原件。2017年9月28日，被告通知原告办理交房手续，但原告拒绝接受所购房屋。2019年1月9日，嘉鱼县住房和城乡建设局为被告颁发了包括本案涉案房屋在内温泉岛四期（9幢-28幢,31幢-37幢,51幢-56幢）房屋的工程竣工验收备案证明书。2019年1月14日，原告通过邮政特快专递给被告邮寄送达《解除合同通知书》，《通知书》内容为：“1、解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、你方在收到本通知书之后的15日内，退还我方购房款人民币1617986元（人民币壹佰陆拾壹万柒仟玖佰捌拾陆元整），并自2017年1月1日起，按照同期银行贷款基准利率支付利息；同时，按照全部房款的0.5%（具体金额为8089.93元）向我方支付违约金。3、若你方未在上述期间内退还购房款人民币1617986元，并按规定支付利息以及违约金，我方保留运用法律手段实现及向你方要求赔偿因上述原因造成一切损失的权利。”2019年3月8日湖北丰太康居物业服务有限公司嘉鱼分公司出具证明证明涉案小区房屋于2017年9月28日办理了交房入伙手续。2019年3月12日，嘉鱼县建设工程质量监督站出具证明证明“嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司开发的温泉岛（四期）1-56号楼住宅小区，于2017年10月18日在我局办理了建筑工程验收报告，该工程符合竣工验收备案条件。”后原告多次找被告协商未果，故原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。以上事实，有原告及其法定代理人杨某的居民身份证、杨慈佑及杨某的户籍资料、杨某、宋艳云的结婚证、原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》温泉岛（四期）认购书、不动产登记证明、原告交纳房款收据、票据、银行流水及付款凭证、解除合同通知书及快递单复印件，被告提供的被告营业执照、房地产开发企业资质证书、湖北省商品房预售许可证书、嘉鱼县建设工程质量监督站关于温泉岛（四期）竣工验收的证明、湖北省房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案证明书（编号4212212019003号）、湖北丰太康居物业服务有限公司嘉鱼分公司关于温泉岛（四期）住房交房时间的证明、杨某收到维修基金发票、不动产登记证明的收条、2017年10月26日嘉鱼县房屋产权面积实测报告、被告的山湖温泉.源岛美墅25#楼建筑工程竣工验收报告复印件及当事人在庭审中的陈述经本院庭审质证在卷可以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应予以保护。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行自己的权利义务。按照原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定，被告应按照实测面积退还给原告面积补差价款38863.79元。原告将全部购房款支付给被告后，被告按照合同约定将原告所购房屋进行了全面的竣工验收且验收合格，取得了建设工程竣工验收备案证明文件，并且取得了案涉商品房的测绘报告。被告为原告提供了《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。被告符合合同约定的商品房交付条件，完全可以实现原被告双方的合同目的。被告通知原告履行交房手续，但原告却怠于履行义务，拒绝接受所购房屋。被告的行为不构成违约，原告单方要求解除原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，既不符合合同约定的解除条件，也不符合合同解除的法定条件，原告的诉讼请求除应退还面积补差价款38863.79元外，既没有事实根据，也没有法律根据。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第十九条、第二十三条、第二十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司于本判决生效后三日内一次性退还原告购房面积补差价款38863.79元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费19362元，减半收取9681元，由原告杨慈佑负担8910元，被告嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司负担771元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上述请求数额及《诉讼费用交纳方法》第十三条第一款的规定预交上述案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁是中级人民法院。开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行。账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  吕凯二〇一九年十二月二十三日书记员  付维附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十三条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。第二十七条父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。