安徽省黄山市屯溪区人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖1002执异34号异议人（案外人）：黄山市申江假日酒店有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：寇树海，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘成，该公司总监。申请人：黄山君健生态农产品销售有限公司，住所地黄山市屯溪区。法定代表人：江文斌，总经理。被执行人：黄山新锐徽州里餐饮有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：王修福，执行董事兼总经理。被执行人：黄山复华新锐餐饮管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：王修福，执行董事兼总经理。本院在执行山君健生态农产品销售有限公司（以下简称君健公司）与黄山新锐徽州里餐饮有限公司（以下简称黄山新锐公司）、黄山复华新锐餐饮管理有限公司（以下简称黄山复华新锐公司）买卖合同纠纷一案中，案外人黄山市申江假日酒店有限公司（以下简称申江假日公司）于2019年12月10日向本院提出书面异议，请求本院中止依据（2018）皖1002民初2897号民事裁定书的执行，解除对查“徽州里”餐馆内相关物品查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人申江假日公司提出请求称，请求贵院立即中止依据（2018）皖1002民初2897号民事裁定书的执行，依法裁定解除查封，将“徽州里”餐馆内相关物品归还异议人。事实和理由：2018年12月25日上午，贵院根据（2018）皖1002民初2897号民事裁定书对“徽州里”餐馆内相关物品进行了查封。异议人对该查封有异议，请求予以解除。理由如下：2017年12月15日，异议人与被执行人黄山新锐公司签订了《房屋租赁合同》，将面积为1328.08平米的商铺租赁给对方经营，约定每季度次月15日内，黄山新锐公司向异议人支付上季度租金144329.09元，但对方以经营不善、生意不好为由迟迟未向异议人缴纳租金，严重违约。经异议人多次催促，双方于2018年11月25日签订《租赁合同解除协议》，协议第二天约定：“乙方（注：黄山新锐公司）应向甲方（注：异议人）支付欠付的租金529206.67元及违约金100000元。经协商，双方同意，乙方以租赁房屋内部全部装饰装修、设施设备及运营物品折抵该等房屋及违约金，并承担违约责任。”在2017年12月15日，异议人与黄山朗硕酒店管理有限公司签订《补充协议》，将“徽州里”餐馆所在房屋交由黄山朗硕酒店管理有限公司租赁经营。从2018年12月25日上午的《查封、扣押财产笔录》看到，徽州里负责人周再峰当时已从新锐公司离职，“现在已经在丽朗就职，目前在徽州里临时负责”，因为周再峰只是临时负责，对2018年11月25日异议人与新锐公司签订《租赁合同解除协议》并不知晓，因此其在《查封、扣押财产笔录》中进行了相关签署。因异议人已于2018年11月25日获取“徽州里”餐馆内全部装修、设施设备及运营物品的所有权（详见《资产交接清单》），贵院2018年12月25日所查封的“徽州里”餐馆内相关物品属异议人的资产。该查封对异议人带来了严重经济损失，为维护异议人的合法权益，依据《民事诉讼法》相关规定，特向贵院提出异议申请，请求贵院依法裁定解除，将“徽州里”餐馆内相关物品归还异议人。申请人君健公司答辩称，一、黄山市屯溪区人民法院对本案被执行人黄山新锐徽州里餐饮有限公司位于“徽州里”餐馆内的物品进行诉讼保全查封时，被答辩人并未提出任何异议。2018年12月25日，黄山市屯溪区人民法院根据（2018）皖1002民初2897号民事裁定书对“徽州里”餐馆内相关物品进行查封。在查封现场，被执行人财务人员、“徽州里”负责人周再峰及相关人员都在场，在现场查封期间，周再峰多次打电话给被答辩人公司进行请示汇报，被答辩人均未提出任何异议，并在法查封、扣押财产笔录上签字确认查封的事实。二、被答辩人与被执行人签订的《租赁合同解除协议》等协议明显系伪造。“徽州里”的相关物品在查封时，被答辩人在当天就知悉，但在长达一年之内均为提出异议，本案历经一审、二审，被执行人也未提出任何异议，与常理严重不符。且法院在诉讼保全查封被执行人财产时，被执行人仍在继续经营直到2019年下半年，根本就不存在在2018年11月25日就签订《租赁合同解除协议》一事，这明显是事后伪造的，为了转移被查封的财产所实施的行为，该行为已涉嫌犯罪，答辩人将向有关部门反映，追究涉嫌犯罪的所有人的刑事责任。另外被执行人的法定代表人王修福以及被执行人的公司原财务人员等等对上述事实都是完全知晓的，其在2018年11月份的时候都是在职的，贵院可以向他们了解上述情况，以查明事实。综上，被答辩人的执行异议申请没有任何事实和法律依据，恳请贵院予以驳回。被执行人黄山新锐公司、黄山复华新锐公司没有提交书面意见及提供相关证据。经审查查明，君健公司与黄山新锐公司、黄山复华新锐公司买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月6日立案受理后，申请人君健公司向本院提出诉讼保全申请。本院于2018年12月23日作出（2018）皖1002民初2897号民事裁定书，裁定冻结被申请人黄山新锐公司银行存款14万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年12月25日，本院依法现场查封了黄山新锐公司所有的圆桌、椅子、沙发等动产。后该案经过二审调解，双方当事人自愿达成调解协议。2019年7月12日，因黄山新锐公司、黄山复华新锐公司并未按照已经生效的黄山市中级人民法院的（2019）皖10民终235号民事调解书履行法定义务，本院根据当事人申请立案执行君健公司与黄山新锐公司、黄山复华新锐公司买卖合同纠纷一案【执行案号：(2019)皖1002执1076号】，诉讼期间的保全措施自动转为执行措施。本院认为，本案的争议焦点为黄山新锐公司所有的圆桌、椅子、沙发等动产被查封前权属是否已发生转移。根据《中华人民共和国物权法》第二十三条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定,对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:(五)、其他财产和权利、有登记的,按照登记机构的登记判断;无登记的,按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，案外人提供的《租赁合同解除协议》的真实性难以判定，即使协议真实存在，只能证明黄山新锐公司与申江假日公司达成以物抵债的合意，不足以证实案涉动产在查封前已经完成交付发生了所有权的转移，故案外人异议请求不能成立。根据《中华人民共和国物权法》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下：驳回案外人黄山市申江假日酒店有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向屯溪区人民法院提起诉讼。审判长  吴洁宇审判员  曹 峰审判员  章建中二〇一九年十二月十八日书记员  王驰元附相关法条：《中华人民共和国物权法》第二十三条动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。