浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初18258号 原告：胡雨婷，女，1990年8月4日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：王英豪，浙江纵伸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王燕桦，浙江纵伸律师事务所律师。 被告：丁金花，女，1966年1月24日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：贾机民，男，1968年5月30日出生，汉族，住义乌市，系其丈夫。 被告：贾机民，男，1968年5月30日出生，汉族，住义乌市。 第三人：集派房地产经纪有限公司，住所地：义乌市稠江街道戚继光路****。 法定代表人：应质超，执行董事。 原告胡雨婷为与被告丁金花、贾机民，第三人集派房地产经纪有限公司宅基地使用权纠纷一案，于2019年10月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨飞雄独任审判，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告胡雨婷及其委托诉讼代理人王英豪，被告丁金花的委托诉讼代理人贾机民、贾机民到庭参加了诉讼。第三人集派房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告胡雨婷向本院提出诉请：1、判令解除原告与第一被告于2018年1月20日签订的《房屋权益面积买卖合同》；2、判令两被告返还原告购房款797500元及利息损失（自2018年1月29日起至被告实际履行之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；3、判令两被告双倍返还原告定金400000元；4、判令两被告赔偿原告损失62500元；5、判令两被告支付原告律师代理费25000元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻。2018年1月20日，被告丁金花、原告及居间方集派资产管理有限公司签订《房屋权益面积买卖合同（居间）》一份，约定：被告将坐落在义乌市稠江街道古母塘集聚安置区的105平方米权益面积，以997500元价格转让给原告，该权益证过户的相关税费（评估费）等由原告承担，三方并就付款方式、违约责任等做了约定。协议签订当日，原告支付被告定金20万元，2018年1月29日，支付剩余全部购房款7975000元。嗣后，被告办理了权益凭证，但却将此权益面积另卖他人，被告名下能转让的权益面积仅剩45平方米，其行为已是根本性违约。依据《房屋权益面积买卖合同》第六条第1款、第2款、第3款的约定，原告有权单方面解除合同，并要求被告双倍返还定金，且赔偿损失。为了维护原告的合法权益，特依据我国有关法律规定，诉诸人民法院，请判如所请。 被告丁金花、贾机民共同辩称：1、答辩人同意解除合同，并返还购房款；2、答辩人诚心转让涉案房屋权益面积，目前还有两套各105平方米共210平方米权益面积，原告说被告名下能转让权益面积仅剩45平方米不成立，答辩人不构成违约；3、权益证目前不能过户的原因是发证机构依据义乌市政府政策确定的，依据政府目前的政策，被拆迁户每人需留足30平方米不可转让，但这并不导致最终不能转让，有待新的符合物权法规定政策出台；4、根据买卖合同最后一条，因政府因素致使不能实现合同目的，甲乙双方（原被告）可解除合同。当时双方和中介机构对权益证政策不清楚。人均住房超过30平方米可全部货币安置是属实的。那我们现在人均住房面积超过100平方米；5、我方也向集聚区建设办、住建局、不动产登记中心咨询过，政策下一步会有所调整，原政策限制怎么解除也会出台相应政策条款，据了解下面情况不可转让权益证面积也可转让：一是本市范围内人均有30平方以上住房的，二是户口迁出本市或注销的，三是有特殊情况的；6、原告主张双倍定金返还、赔偿损失及支付原告律师代理费，缺乏事实依据。综上，答辩人同意解除合同，并返还购房款，恳请法院依法驳回原告其他诉讼请求。 第三人集派房地产经纪有限公司未作答辩。 原告胡雨婷围绕其诉讼请求，向本院提供如下证据： 证据1、房屋权益买卖合同一份，证明房屋权益面积买卖事实及约定。 证据2、收条两份，证明原告已支付定金及购房款。 证据3、义乌市城乡新社区集聚建设置换权益凭证复印件一份，证明涉案房屋权益面积系原告合法所有，同时证明原告已经在2019年6月28日将105平方米权益出卖给他人，剩下的可转让面积只剩45平方米。 证据4、婚姻信息查询单一份，证明两被告系夫妻。 证据5、录音及文字整理材料打印件一份，证明贾机民知道并参与本案买卖事务；原告要求被告履行合同义务；目前行情1.2万元每平方米。 证据6、委托代理合同、发票各一份，证明原告支付的律师代理费。 被告丁金花、贾机民共同的质证意见：收款是事实，证据3有异议，我们目前没有转让的权益面积还有210平方米。关于录音，我要说明的是现在的房价是1.2万元每平方，我当时卖是9500元每平方，说明我们当时对权益交易的政策是不清楚的，合同上也约定如果是政府政策原因，买卖合同可以解除。其它证据无异议。 被告丁金花、贾机民向本院提供以下证据： 贾机民、丁金花权益面积凭证一份，贾超、杨旺权益面积凭证一份，贾万影权益面积凭证一份，证明我们可转让的权益面积还有210平方米。贾超、贾万影是我儿子和女儿，我们家还没有分家立户。 原告胡雨婷的质证意见：对贾万影、贾超的权益面积真实性无异议，但与本案无关，权益凭证上写的这两个人是户主，不是我们合同约定的买卖标的物。贾机民的权益凭证与我们提交的证据3是一样的，真实性无异议，但是该证上明确可转让面积是45平方米。 第三人集派房地产经纪有限公司未到庭质证，也未向本院提供证据。 本院对原告提供的证据1、2、4、5、6的真实性均予以确认，证据3系复印件，真实性无法确认，本院对其不予认定。 本院对被告提供证据的真实性予以认定。 本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2018年1月20日，原告胡雨婷（乙方）、被告丁金花（甲方）通过中介公司集派资产管理有限公司签订《房屋权益面积买卖合同（居间）》一份，约定：“第一条甲方同意将义乌市稠江街道古母塘集聚安置区的权益面积出售给乙方，该权益面积所有人丁金花，权益证面积105平方米（以义乌市城乡新社区集聚置换权益凭证为准）。乙方对甲方所出售的权益证已充分了解，并自愿购买上述权益面积。甲乙双方同意，该权益面积的成交价格为人民币玖拾玖万柒仟伍佰元整（?：997500元）。该权益证过户的相关税费（评估费）等由乙方承担，甲方不承担任何费用；……第三条甲乙双方同意于甲方下证后政府可交易七个工作日内到相应部门办理权益证所有权转移手续，将权益证办理至乙方名下；第四条乙方应在签订本合同后于2018年1月20日支付第一笔款项人民币贰拾万元整（?：200000元）作为定金支付给甲方。第二笔款项柒拾玖万柒仟伍佰元整（?：797500元）于2018年1月28日前支付给甲方作为购房款，甲方出具收款凭证；第五条甲方无条件配合乙方办理好权益证及相关的过户手续；第六条3（1）若甲方违约导致合同解除的：双倍返还乙方定金及房款，并向乙方支付总房款20%的违约金……”同日，原告支付定金20万元，2018年1月29日，原告支付剩余全部购房款7975000元。上述款项，被告丁金花均出具了收条。嗣后，两被告办理了权益凭证，但在2019年6月28日、2019年8月30日两被告分别将105平方米、30平方米权益面积另卖给他人，两被告名下现能转让的权益面积仅剩15平方米。因两被告违约，故原告诉至本院。 另查明，2018年9月13日，集派资产管理有限公司名称变更为集派房地产经纪有限公司。原告为本案诉讼花费律师代理费25000元。 本院认为，原、被告自愿签订的《房屋权益面积买卖合同（居间）》，不违反法律规定，合法有效。被告辩称其子女名下仍有210平方米权益面积可以转让，但该权益面积并非合同约定的标的物，与本案无关，故对该项辩解，本院不予采纳。被告辩称关于不可转让的30平方米面积的政策下一步会有所调整，但并未提供充足的证据证明，即使30平方米可以转让，两被告名下的权益面积因另卖给他人，现已不足105平方米，无法实现合同目的，故本院对该项辩解亦不予采纳。两被告已构成违约，故对原告要求两被告双倍返还定金的诉请，本院应予支持。因合同约定的定金超出了20%的规定，故本院对其进行调整，定金199500元为适宜。对于原告要求两被告赔偿损失的诉请，原告未提供损失证据，经本院释明后也未提出评估申请，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条的规定，判决如下： 一、解除原告胡雨婷与被告丁金花于2018年1月20日签订的《房屋权益面积买卖合同（居间）》； 二、被告丁金花、贾机民于本判决生效后十日内返还原告胡雨婷购房款797500元及赔偿利息损失（以797500为基数，自2018年1月29日至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算至实际履行之日止）； 三、被告丁金花、贾机民于本判决生效后十日内向原告胡雨婷双倍返还定金399000元； 四、被告丁金花、贾机民于本判决生效后十日内支付原告胡 雨婷为本案诉讼花费的律师代理费25000元； 五、驳回原告胡雨婷的其他诉讼请求。 案件受理费8450元，由被告丁金花、贾机民负担7897元，原告胡雨婷负担553元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  杨飞雄 二〇一九年十二月三日 法官助理吴肇珍 书记员陈凯琳