四川省普格县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川3428民初304号 原告（反诉被告）：张某，女，1970年4月27日出生，彝族，中专文化，西昌市马道镇南站职工，四川省西昌市。 原告（反诉被告）：曲某1（汉族名字王某），男，2007年6月23日出生，彝族，学生，住四川省西昌市。 法定代理人：张某，系其母亲。 上述二原告（反诉被告）委托代理人：苟丽君，四川星亮律师事务所律师，一般代理。 被告（反诉原告）：阿某，女，彝族，城镇户口，四川省普格县人，住四川省普格县。 被告（反诉原告）：曲某2，女，彝族，出生于1992年5月8日，四川省普格县人，系凉山州普格县林业局职工，住四川省普格县。 上述二被告（反诉原告）委托代理人：李松琴，四川迈德律师事务所律师，一般代理。 肖春梅，四川尽心律师事务所律师，一般代理。 张某、曲某1与阿某、曲某2继承纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张某、曲某1未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人苟丽君到庭参加了诉讼，被告（反诉原告）阿某未到庭参加诉讼，被告（反诉原告）曲某2及二被告（反诉原告）委托诉讼代理人李松琴、肖春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）张某、曲某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割位于西昌市阳光城文斓府8栋房产一套，普格县林业局1栋2单元2楼房产一套。2、本案诉讼费由被告（反诉原告）承担。事实和理由：张某与曲木尔布经人介绍认识后双方生活在一起，2007年6月23日生婚生子曲某1，并于2012年5月28日在普格县文坪乡人民政府办理了结婚登记。曲木尔布与前妻吉合尔莫于1992年5月8日生长女曲某2。曲木尔布尚有老母阿某（其父已经过世多年）。2014年左右，张某与曲木尔布共同在普格县林业局购买一套，现该房产仍由被告（反诉原告）阿某居住。2018年曲木尔布在西昌市阳光城文澜府购买房产一套。2019年4月26日，曲木尔布在晨练时，因意外事件摔倒，当场死亡。曲木尔布被安埋后，原告（反诉被告）多次表示希望和平处理曲木尔布生前遗产的问题，但双方未能达成协议，为维护原告（反诉被告）的合法权益，特起诉至法院，请求人民法院依法裁判。 被告（反诉原告）阿某、被告（反诉原告）曲某2辨称：1、普格县林业局房产系被告（反诉原告）阿某与其已故丈夫（曲木苏古）的共同财产，非原告（反诉被告）张某与其已故丈夫（曲木尔布）的夫妻共同财产或曲木尔布的个人财产，故该房产不应当被分割。2、被继承人的遗产应当先偿还被继承人的债务后才由继承人依法继承。被告（反诉原告）曲某2出嫁时，男方赠与被告（反诉原告）曲某2父母彩礼45万元，但曲木尔布收到该笔赠与后没有将其中的一半支付给被告（反诉原告）曲某2的母亲吉伙么尔火。3、原告（反诉被告）张某隐匿夫妻共同财产，应当将原告（反诉被告）张某隐匿夫妻共同财产依法予以分割，并酌情减少原告（反诉被告）张某依法应当继承的份额。原告（反诉被告）张某在被继承人曲木尔布重病期间瞒着被继承人偷偷开具离婚后未再婚的证明卖掉位于西昌市马道镇的房屋，其行为应当定性为隐匿和转移夫妻共同财产。4、对于被继承人曲木尔布重病期间有扶养能力和扶养条件但对被继承人实施遗弃行为的原告（反诉被告）张某，在分割被继承人的遗产时应当不分或者少分。5、反诉要求分割位于西昌市马道镇的房产。 本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）张某与本案被继承人曲木尔布经人介绍认识后双方生活在一起，2007年6月23日生育儿子曲某1（又名王宏宇），原告（反诉被告）张某与被继承人曲木尔布于2012年5月28日在普格县文坪乡人民政府办理了结婚登记。2019年4月26日，被继承人曲木尔布在晨练时，因意外摔倒，当场死亡。被继承人曲木尔布名下有普格县新建北路林业局二幢一单元3号的房屋一套，面积124.03平方米，该房屋原系被继承人曲木尔布父亲曲木苏古（已故）在林业局的房改房（面积62.62平方米），2008年普格县林业局翻新重建时，被继承人曲木尔布出资了2.5万元，该房屋建成后由被告（反诉原告）阿某、被告（反诉原告）曲某2、被继承人曲木尔布等一家人居住，2015年房屋产权登记时，登记在被继承人曲木尔布名下。另查明被继承人曲木尔布与西昌锦瑞光置业有限公司签订有《商品房买卖合同（预售）》，被继承人曲木尔布预付房款414216元，剩余420000元为银行按揭贷款，根据该合同第十八条约定，该商品房的交付时间为2020年6月30日前。再查明，被告（反诉原告）诉争的西昌马道镇深沟路的房产系2002年登记在原告（反诉被告）张某名下，并于2019年4月份卖出。本院根据双方当事人提交的证据，确认被继承人曲木尔布的第一顺位继承人为：原告（反诉被告）张某、原告（反诉被告）曲某1、被告告（反诉原告）阿某、被告（反诉原告）曲某2。对于以上当事人双方无争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实，结合庭审举证、质证情况，本院认定如下： 1、原告（反诉被告）提供的结婚证、曲某1户口簿证明原告（反诉被告）张某与被继承人曲木尔布系夫妻关系，原告（反诉被告）曲某1系被继承人曲木尔布儿子，享有继承权，该证据经被告（反诉原告）质证，三性无异议，本院予以认可。 2、被告（反诉原告）提供的由普格县林业局出具的证明一份，证明该房屋并非原告（反诉被告）张某与曲木尔布的共同财产，而是阿某与其已故丈夫曲木苏古的共同财产，该证据原告（反诉被告）质证认为该证据真实性无异议，但对证明目的有异议，现住房屋面积不是50.59平方米，而是124.03平方米，增加的面积应当是被继承人曲木尔布的遗产范围。本院认为，该证据能真实反应该房产的取得情况及产权情况，对其真实性予以认可。 3、被告（反诉原告）提供的名为《重生》的书证一份，证明原告（反诉被告）张某在被继承人曲木尔布重病期间遗弃被继承人，原告（反诉被告）质证认为被告（反诉原告）无权出具该证明，并且被告（反诉原告）曲某2与本案由直接利害关系，对该证据三性均不予认可。本院认为，该证据系被告（反诉原告）曲某2手书，无被继承人曲木尔布的签名捺印，无法证明原告（反诉被告）张某遗弃被继承人曲木尔布，不尽夫妻扶养义务，且被告（反诉原告）曲某2与本案有直接的利害关系，原告（反诉被告）的质证意见成立，对该证据本院不予认可。 4、被告（反诉原告）提供的《证明》《个人及家庭信息服务记录》各一份，证明原告（反诉被告）张某于2019年4月10日开具假证明并于2019年4月22日将夫妻共同拥有的房屋转卖，原告（反诉被告）质证认为该房屋系原告（反诉被告）张某个人房产，与被继承人曲木尔布无关。本院认为该证据能够证明房屋出售前的产权信息及出售过程，本院予以认可。 5、被告（反诉原告）提供的《证人证言一份》，证明被继承人曲木尔布尚有不当得利之债需要偿还，原告（反诉被告）质证认为该组证据三性均有异议，该组证据属于证人证言，证人应当出庭作证，本院认为原告（反诉被告）的质证意见成立，对于该组证据本院不予认可。 本院认为当事人双方争议的焦点在于：一、被继承人曲木尔布名下的普格县新建北路林业局二幢一单元3号房屋是否属于夫妻共同财产，是否应当予以分割；二、被继承人曲木尔布与西昌锦瑞光置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》所涉及的商品房是否属于夫妻共同财产，是否应当予以分割;三、原告（反诉被告）张某出售的位于西昌市马道镇的房屋是否属于转移隐匿夫妻共同财产,是否应当分割。 对于焦点一，本院认为被继承人曲木尔布名下的普格县新建北路林业局二幢一单元3号房屋，该房屋原系被继承人曲木苏古在普格县林业局的房改房（面积62.62平方米），2008年1月由普格县林业局向普格县发展和改革委员会申请由职工集资拆旧建新而来，被继承人一家商量后由被继承人出资2.5万元，修建完成后，该房屋一直由被告（反诉原告）阿某、被告（反诉原告）曲某2、被继承人曲木尔布等一家人居住，2015年房屋产权登记时，登记在被继承人曲木尔布名下，被继承人曲木尔布并未为此支付额外的价款，登记在被继承人曲木尔布名下，实际上只是代为持有，该房屋应当认定为被继承人曲木尔布一家的家庭共同财产。原告（反诉被告）张某提出的房屋面积由50.59平方米变为124.03米，增加的面积应属于被继承人曲木尔布的遗产范围的意见，本院认为，该房屋翻新重建时间为2008年，原告（反诉被告）张某与被继承人登记结婚时间为2012年5月18日，登记结婚时间在房屋改建之后，不能认定房屋增加面积是被继承人曲木的遗产或是被继承人曲木尔布与原告（反诉被告）张某的夫妻共同财产。该房屋未进行分家析产，应在分家析产后，确定夫妻共同财产后，明确被继承人曲木尔布的份额再行主张权利，因此该财产尚不具备分割条件，对原告（反诉被告）要求分割该房产的诉讼请求，本院不予支持。 对于焦点二，本院认为，根据被继承人曲木尔布与西昌锦瑞光置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》第十八条约定：出卖人在2020年6月30日前向买受人交付该商品房；第二十八条约定：买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起730个工作日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的不动产权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费，根据以上约定，该商品房尚未交付并登记到被继承人曲木尔布名下。根据双方签订合同附件四第三条“出卖人承担担保责任期间，买受人的还款义务”中约定如因买受人原因未能按期偿还全部贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方面解除合同，曲木尔布死亡后，该房屋的按揭贷款月供发生中断，存在违约情形，可能导致《商品房买卖合同（预售）》被出售方单方面解除，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，因此在商品房交付登记前，被继承人曲木尔布只享有对西昌锦瑞光置业有限公司的债权，而不必然享有《商品房买卖合同（预售）》中所涉商品房的所有权，因此，原、被告（反诉原告）双方诉争的该房产尚未修建完毕，未交房，也未实际取的该房所有权的情况下，原告（反诉被告）提出分割该商品房的诉讼是不适宜，原告（反诉被告）张某请求分割该商品房的诉讼请求，本院不予支持。 对于焦点三，原告（反诉被告）认为被告（反诉原告）提起反诉违反诉讼程序，本院认为根据关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十二条：“在案件受理后,法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”的规定，被告（反诉原告）在庭审中明确提出具有反诉内容要求，经庭审后释明，被告（反诉原告）明确要求反诉，本院决定合并审理并不违反法定程序。被告（反诉原告）在庭审中认为原告（反诉被告）张某出售的位于西昌市马道镇的房产应当属于原告（反诉被告）张某与被继承人曲木尔布的夫妻共同财产，原告（反诉被告）张某擅自处分属于转移隐匿夫妻共同财产，根据被告（反诉原告）提供的《证明》《个人及家庭信息服务记录》载明原告（反诉被告）张某出售的房屋登记或备案时间为2002年1月21日，而原告（反诉被告）张某与被继承人曲木尔布登记结婚时间为2012年5月18日，被告（反诉原告）无证据证明该房屋属于原告（反诉被告）张某与被继承人曲木尔布同居期间的共同财产。对于被告（反诉原告）提出的此抗辩理由，本院不予支持。 综上所述，本院认为，根据继承法规定，遗产是公民死亡时遗留的个人财产，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，由遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承处理，本案中被继承人曲木尔布未留有遗嘱，应当按照法定继承处理，原告（反诉被告）张某及曲某1作为被继承人的妻子及儿子，作为第一顺位继承人提出诉讼符合法律规定，但普格县林业局1栋2单元2路房产被继承人曲木尔布的份额尚不明确，西昌市阳光城文斓府8栋房产，所有权不确定，原告（反诉被告）张某请求分割上诉房产的诉讼请求，本院不予支持，被告（反诉原告）（反诉原告（反诉被告）阿某、曲某2反诉要求分割西昌马道镇深沟路房产的房款无证据证明系夫妻共同财产，对分割出售该房产的房款本院不予支持，根据《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第九十一条之规定判决如下： 驳回原告（反诉被告）张某、曲某1的诉讼请求，驳回被告（反诉原告）阿某、曲某2的诉讼请求。 案件受理费50.00元，由原告（反诉被告）张某负担，案件反诉受理费50.00元，由被告（反诉原告）阿某、曲某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员 曾 双 和 二〇一九年十二月二十三日 书记员 吉木你虎