吉林省洮南市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0881民初2692号 原告：刘海龙，洮南市人，住洮南市。 被告：李淑芬，洮南市人，住洮南市。 委托诉讼代理人：马立，吉林垣卓律师事务所律师。 原告刘海龙诉被告李淑芬赔偿纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘海龙、被告李淑芬及其委托诉讼代理人马立到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 刘海龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告房屋租金29,999.00元及违约金29,999.00元，共计59,998.00元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1998年11月1日，原告及洮南市洮府乡第二建筑工程队与被告签订“合同书”，原告将坐落在洮南市富文路泰州街西侧的三间砖瓦房出租给被告，年租金5,000.00元，租期为2年。租赁期间，洮南市洮府乡人民政府私自将上述房屋出售给被告。原告就上述出租房屋权属问题诉讼至法院，经一审、二审审结，确认上述三间砖瓦房中一间归原告所有。即自1998年11月1日至2016年11月18年间，被告始终占有使用原告所有的一间砖瓦房。按合同约定，被告每年应给付原告1,666.00元，截至2016年11月份，被告应给付房屋租金共计29,999.00元及违约金29,999.00元，故请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，1、原告所述与事实不符，“合同书”中的双方主体为洮府乡第二建筑工程队和被告，原告只是法定代表人，非合同主体，故原告不能依据“合同书”约定的内容提起本次诉讼并确定诉讼请求。2、被告已经善意购买了“合同书”中约定的三间房屋，支付了购房款并当年已经办理了房屋过户手续，按照物权变动原则，被告属于善意取得了三间房屋的所有权，虽然白城市中级人民法院（2016）民终264号判决三间房屋的一间归原告所有，但被告认为是枉法裁判，准备向上级法院申请再审。3、假设264号判决正确，但是原告诉请的租金标准和违约金只是“合同书”中约定的标准，“合同书”约定的两年期满后，原被告双方没有对房租和违约金进行任何约定，那么被告对原告主张的房租标准不予认可，违约金视为没有约定。4、被告不存在任何违约和过错，原告应当向过错方洮府乡政府主张权利。5、按照原告在（2014）洮市民初字第42号判决与（2015）洮民重字第21号判决所述，原告应当在1997年已经知道三间房屋中的一间属于原告所有，那么在被告使用10多年的时间里，原告都没有向被告主张过房租，一是从情理和逻辑上说不通，证明该房屋根本就不是原告所有，二是按照债权理论和民诉法的规定，此次起诉已经超过法律规定的诉讼时效。6、本案涉及的三间房屋已经在2000年市政府扩路时其中的两间半已经灭失，剩下半间房产被告多年没有利用，其后经过被告的修缮，临时予以利用，并且在2014年第二次拆迁中全部灭失，即使认定被告违约或侵权，也不能按照被告使用一间房屋的标准认定。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 根据原告的诉求，被告的答辩，本案争议焦点为：原告的诉讼请求，本院是否予以支持？ 本案第一次开庭时原告为了证明自己的主张，提供证据一：洮府乡企业办与南广友、李淑芬签订的“房屋产权出售协议书”一份，证明乡企办出售三间房屋给南广友、李淑芬的事实。被告质证称，不是原件，无法证实真实性；合同的买方是南广友，不是本案被告；协议书中出售方是洮府乡企办，证明所有权为乡企办，非原告；南广友已经合法购买涉案的三间房屋。证据二：1996年4月1日、1997年4月1日，洮府乡人民政府与刘海龙签订的合同书两份，1998年11月1日洮府乡第二建筑工程队法人刘海龙与李淑芬签订的合同书一份，证明乡政府将二间房屋出租给刘海龙，在1998年11月份租给李淑芬的三间中有一间是原告的。被告质证称，1、该证据均是复印件，真实性无法核实，如果来源于国家机关应当有公章；2、假使证据属实，也不能否定洮府乡企业办出售给南广友三间房屋的事实；3、原告主张的第三间房屋不能证实其所有权归原告所有。证据三：（2015）洮民重字第21号民事判决书和（2016）吉08民终264号民事判决书各一份，证明其中有原告一间28平方米的房屋。被告质证称，对证据的真实性无异议，对待证事实有异议，该判决是错误的，认定的房屋不是28平方米，而是15.23平方米。被告为了证明自己的主张，提供证据一：（2014）洮市民初字第42号民事判决书、（2015）洮民重字第21号民事判决书，证明1、原告认为1997年自己已经出资建设了一间房屋，那么原被告双方合同期满后，其没有向被告主张房租，已超诉讼时效；2、原告自认洮南市扩路时已将涉案的三间房屋已经拆迁两间半。原告质证称，房屋扩路时我去了，扩两间，剩一间李淑芬说她要修缮。证据二：南广友房屋所有权证一份，证明本案中涉及的半间房，面积15.23平方米，涉案的两间半房屋已经在2000年扩路已经拆掉，所有权证登记时间为2001年4月23日。原告质证称，无异议。证据三：99号被征收房屋搬家验收单一份，证明涉案的三间房屋已经在2014年6月棚户区改造中全部灭失。原告质证称，时间不对，是2016年动迁的。证据四：证人段某出庭作证，内容为1998年后两年左右，我原来单位的房子扩路拆迁了，剩个房叉子，房叉子在那扔着了，还有买菜的。原告质证称，说的不对，拆完第二天就动工了。被告质证称，无异议。 本案第二次开庭时原告为了证明自己的主张，提供鉴定报告和发票各一份，证明1998年11月1日至2016年11月的20.06平方米的门市房租金为28,395.00元及花鉴定费2,000.00元。被告质证称，对鉴定报告有异议，因为鉴定时评估的标的物已经灭失，失去了证据的真实性，另外该鉴定是依据一个完整的门市房，而涉案的属于是房茬子改造的，二者的市场价不能等同，被告实际使用房茬子的时间是2006年至2014年，所以被告只能在此期间承担责任。被告为了证明自己的主张，提供证据一：卫生许可证一份、被征收房屋搬家验收单两份，证明1、2004年被告根本没有使用涉案房屋，2004年之前被告在别处经营饭店，所以没有使用涉案房屋；2、2014年涉案房屋已经被全部拆除，所以被告不应该在2004年之前和2014年之后承担房租的给付。原告质证称，卫生许可证不是我的地方的；搬家验收单我不认可，没有公章。证据二：证人朱某作证，内容为：被告李淑芬的爱人南广友在原有的房屋后面接的房子。原告质证称，证人没说清楚地点。被告质证称，无异议。证据三：证人兰某作证，内容为：被告李淑芬的爱人南广友雇我给他建房，原来的房茬子扩道了，我又给南广友往后面接了40多平方米，时间大概是2006年5月份。原告质证称，无异议。被告质证称，无异议。 通过原被告的举证及相互质证，双方提供证据的形式、来源合法，予以采信。 本院经审理认定如下事实：1998年11月1日洮南市洮府乡第二建筑工程队与被告李淑芬等人签订了合同书一份，将乡企办的两间和原告的一间房屋租赁给李淑芬等人，租期为1998年11月1日至2000年11月1日，年租金5,000.00元，如一方违约，须向另一方赔偿二倍租金及经济损失。1997年12月20日，洮府乡乡企办将租给被告的三间房卖给了被告，其中含有所有权为原告的一间，此房屋产权纠纷经（2014）洮市民初字第42号判决、（2015）洮民重字第21号判决、（2016）吉08民终264号判决，确认洮府乡乡企办卖给被告方的三间房屋中有20.06平方米的房屋所有权归原告所有。2016年11月，原告已得到了被告方对20.06平方米房屋的赔偿。现原告要求被告给付从1998年11月1日至2016年11月间的20.06平方米的租金。经白守评字[2019]F153号价格评估报告鉴定，结论为：1998年11月1日至2016年11月18日的租金为28,395.00元，花鉴定费2,000.00元。 本院认为：本案是因被告方购买洮府乡政府的房屋，洮府乡企办无故将原告的一间房卖给了被告方而引起的纠纷，现原告要求被告赔偿被告占用该房屋期间租金损失，案由应为赔偿纠纷。被告方占有使用原告的房屋，侵害了原告的合法权益。因原告的房屋经市政府扩路、房屋动迁，现已灭失，被告方于2016年11月已赔偿了原告20.06平方米的房屋价值损失，被告方的行为属于连续侵权，原告的诉求，并未超过诉讼时效。而原告要求被告赔偿从1998年11月1日至2016年11月18日期间被告占用原告房屋期间的租金损失合计为：28,395.00元，予以支持。被告提供的证据，证明不了自己的主张，其抗辩主张不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下： 被告李淑芬于本判决生效后五日内赔偿原告刘海龙房屋租金损失28,395.00元，并给付鉴定费2,000.00元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,300.00元，由原告负担790.00元，被告负担510.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审 判 长  范国军 人民陪审员  张维藩 人民陪审员  刘 华 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  赵明明