河北省保定高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0691民初504号原告：保定盛兴典当行有限公司，住所地河北省保定市朝阳北大街**星光国际商务酒店****北侧，统一社会信用代码：91130605789800899W。法定代表人：孟建才，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹美雪，河北颜湘辉律师事务所律师。被告：于博，男，1958年3月9日出生，汉族，户籍所在地河北省保定市竞秀区，现住河北省保定市。被告：保定市三友服装服饰有限公司，住，住所地河北省保定市莲池区环城北路**一社会信用代码：91130606601207015Y。法定代表人：于保华，该公司经理。原告保定盛兴典当行有限公司（以下简称盛兴典当行）与被告于博、保定市三友服装服饰有限公司（以下简称三友服饰公司）典当纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛兴典当行的委托诉讼代理人曹美雪、被告于博到庭参加诉讼，被告三友服饰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛兴典当行向本院提出诉讼请求：1、判令于博、三友服饰公司归还当金3696100元并支付利息、综合费用1345380.4元（综合费用按照2.2%/月、利息按照0.4%/月自2018年3月22日暂计算至2019年5月15日，应计算至清偿之日），共计5041480.4元；2、判令盛兴典当行在于博抵押财产拍卖或变卖所得价款范围内享有第一项诉讼请求的优先受偿权；3、本案诉讼费用由于博、三友服饰公司承担。事实和理由：盛兴典当行与三友服饰公司于2015年6月8日签订了《房产典当借款合同》一份，双方约定三友服饰公司向盛兴典当行典当借款3696100元整，典当期间自2015年6月8日起至2015年12月7日止，月综合费率为2.2%，月利率0.4%。并以于博名下位于保定市（房产证号：保定市房权证字第**）门脸提供连带责任抵押担保。三方签订了《房产抵押合同》，并在相关部门办理了房屋他项权证（他项权证号：保定市房他证字第××号）。多次展期后展期至2018年12月7日，现借款已到期，三友服饰公司至今未归还，并于2018年3月22日停止支付利息。于博承认盛兴典当行在本案中所主张的事实，但认为本案涉及的综合服务费及利息计算标准过高。三友服饰公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对盛兴典当行提交的三友服饰公司的股东会决议、盛兴典当行与三友服饰公司签订的《房产典当合同》、与三友服饰公司及于博签订的《房产抵押合同》、同意书、借款凭证、收款方式指定证明、委托书、转账交易明细、不动产登记证书、房屋他项证书、《房产展期合同》、房屋他项延期证书，于博对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理认定的证据，本院认定事实如下：2015年6月6日三友服饰公司召开股东会决议，同意三友服饰公司向盛兴典当行裕华分公司借款3696100元整，期限自2015年06月08日起至2015年12月07日止。2015年6月8日，保定盛兴典当行有限公司裕华分公司（以下简称盛兴典当行裕华分公司）与三友服饰公司签订合同编号为（典）2015.06.08号的《房产典当合同》，载明：“当户：三友服饰公司（甲方）典当行：保定盛兴典当行有限公司裕华分公司（乙方），……第一条关于典当（一）典当种类本次典当为抵押典当；（二）典当金额典当金额为人民币（大写）叁佰陆拾玖万陆仟壹佰元整，人民币（小写）3696100.00元；（三）典当期间典当期间自2015年06月08日起至2015年12月07日止……（五）月综合费率、利率2.2%（综合费用预先扣除），月利率为0.4%;（六）续当经甲、乙双方协商同意可以续当。在典当期内及典当期限届满后5日内办理续当手续……。第二条关于抵押甲方以其有权处分的房产为本次典当作抵押担保。（一）抵押物为：房产（二）地理）地理位置抵押物座落于（三）抵押物权属证件号及面积抵押物权属证号为保定市房房权证字第**，积为200.79㎡……”。该合同尾部加盖三友服饰公司、盛兴典当行裕华分公司的公章及双方公司法定代表人的印章。上述合同签订的当日，于博（抵押人甲方）与盛兴典当行裕华分公司（抵押权人乙方）、三友服饰公司（债务人丙方）签订合同编号为（抵）2015.06的《房产抵押合同》，约定甲方愿意以其有权处分的房产的全部权益抵押给乙方，座落于门脸，房屋所有权证号为保定市房权房权证字第**，为200.79㎡的房产作为（典）2015.06.08的《房产典当合同》的抵押物，抵押担保范围为上述《房产典当合同》项下的全部债权，包括当金本金、利息、综合费用、罚息、违约金、赔偿金等全部费用。该抵押合同尾部于博签字并按有指印，加盖三友服饰公司、盛兴典当行裕华分公司的公章及双方公司法定代表人的印章。于博另向盛兴典当行裕华分公司出具同意书，载明其本人愿意将座落于门脸为上述借款向盛兴典当行裕华分公司承担连带担保责任。合同签订当日，三友服饰公司向盛兴典当行裕华分公司出具借款凭证，载明：“今收到保定盛兴典当行有限公司裕华分公司向三友服饰公司支付的借款（2015年6月8日签订的《房产抵押合同》（合同编号：（抵）2015.06）和《房产典当合同》（合同编号（典）2015.06.08）共计人民币叁佰陆拾玖万陆仟壹佰元整（小写）3696100.00元整，其中银行转账人民币（大写）叁佰陆拾万零壹元肆角）小写3600001.40元；现金人民币（大写）玖万陆仟零玖拾捌元陆角（小写）96098.60元整”。同日，三友服饰公司向盛兴典当行裕华分公司出具收款方式指定证明，载明：“……【壹】银行转账：开户行：中国工商银行古城支行户名：杨红芳账号：62×××87【贰】现金支付人民币玖万陆仟零玖拾捌元陆角（小写）96098.60元”。盛兴典当行裕华分公司于同日出具委托书，委托赵学英代为支付上述款项，并代为收取上述借款的综合费用、利息及相关费用。2015年6月8日，赵学英62×××92账户向杨红芳62×××87账户转款720万元、赵学英6210800140002078账户向杨红芳62×××18账户转款802481.4元。2015年6月10日，于博与盛兴典当行裕华分公司到保定市房屋产权产籍监理处对门脸进行了抵押登记［他项权证号：保定市房他证字第××号］，房屋他项权利人为盛兴典当行裕华分公司，债权数额为3696100.00元。上述合同签订后，三友服饰公司自2015年6月28日至2018年3月1日每月向盛兴典当行缴纳综合费用、利息96098.6元，自2018年3月22日以后，三友服饰公司未再支付过利息和费用。上述借款到期后，三友服饰公司分别于2015年11月4日、2016年5月18日、2016年11月20日、2017年5月7日、2017年11月2日、2018年5月9日召开股东会决议，均同意对（典）2015.06.08号《房产典当合同》中的借款进行展期。于博、盛兴典当行裕华分公司、三友服饰公司分别于上述日期签订了《房产展期合同》，并对座落于门脸、房屋所有权证号为保定市房权证房权证字第**、200.79㎡的房产进行了房屋他项权利延期。本院认为，首先，2015年6月8日盛兴典当行和三友服饰公司签订的《房产典当合同》、于博与盛兴典当行、三友服饰公司签订的《房产抵押合同》及《房产展期合同》均系各方真实意思表示，不违反法律规定，真实有效，各方应按照上述合同约定履行各自的义务。本案中，盛兴典当行与于博均认可涉案当金为3696100元，故三友服饰公司应按照当金为3696100元归还本金。其次，《典当管理办法》第三十七条规定：“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行”，第三十八条规定：“典当综合费用包括各种服务及管理费用。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”，合同中双方约定的借款月综合费率22‰（2.2%），月利率4‰(0.4%)，合计26‰，未超过上述规定，三友服饰公司应按照月综合费用和月利率共计2.6％支付本案相关利息。第三，于博与盛兴典当行、三友服饰公司签订的《房产抵押合同》及《房产展期合同》均系各方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，各方均应按协议约定履行自己的义务。于博为上述借款提供了抵押担保，且为该抵押办理了他项权证。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，第五十三条规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款受偿”，本案中，三友服饰公司的债务到期后未得到清偿，故盛兴典当行对本案的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案涉及当金、综合费用及利息的范围内享有优先受偿权。综上所述，三友服饰公司应偿还盛兴典当行当金3696100元、综合费用及利息（自2018年3月22日起按月利率2.6%计算至本息清偿之日止），盛兴典当行有权对于博名下的座落于门脸（房屋所有权证号为保定市房权证字房权证字第**，00.79㎡）房产行使抵押权并在抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款范围内享有上述当金、综合费用及利息的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》三十三条、第三十四条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、保定市三友服装服饰有限公司偿还保定盛兴典当行有限公司典当借款本金3696100元及相应综合费用、利息（自2018年3月22日起按月利率2.6%计算至本息清偿之日止），于本判决生效之日起十日内一次付清;二、保定盛兴典当行有限公司在于博抵押房产（座落于门脸，房屋所有权证号为保定市房权证字第房权证字第**，0.79㎡）的拍卖或变卖所得价款范围内就本判决第一项的典当借款本金3696100元及相应综合费用、利息享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费47090元、保全费5000元，均由保定市三友服装服饰有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。在递交上诉状后七日内,按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳二审案件受理费,逾期未交纳二审案件受理费的，视为放弃上诉权,按自动撤回上诉处理。二审案件受理费直接向河北省保定市中级人民法院交纳，收款人：河北省保定市中级人民法院，开户银行：中国银行保定西城支行，开户账号：10×××07。当事人交纳二审案件受理费后，请在银行转账凭证原件上注明各方当事人姓名、名称、一审裁判文书案号，并将该银行转账凭证原件递交我院案件承办人员或书记员，由当事人自行复印、保存银行转账凭证复印件。审 判 长  谷 莉审 判 员  翟 涛人民陪审员  刘贺楠二〇一九年十二月二日书 记 员  李 硕