湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0105民初3045号原告：中铁大桥局集团物资有限公司汉阳分公司，住武汉市汉阳区桥机新村**。法定代表人：李振戈，系该公司总经理。委托诉讼代理人：余大尊、邹荣莉，北京大成（武汉）律师事务所律师，特别授权代理。被告：武汉益信水陆联运有限公司，住武汉市硚口区民意四路****楼****。法定代表人：田寅，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘杨荣，湖北多能律师事务所律师，一般授权代理。被告：湖北昌盛鹦鹉实业有限公司，住武汉市，住武汉市汉阳区鹦鹉大道桥机新村******v>法定代表人：夏春华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨大洲，北京观韬中茂（武汉）律师事务所律师，特别授权代理。原告中铁大桥局集团物资有限公司汉阳分公司（以下简称大桥局物资汉阳分公司）与被告武汉益信水陆联运有限公司（以下简称益信公司）、被告湖北昌盛鹦鹉实业有限公司（以下简称昌盛鹦鹉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大桥局物资汉阳分公司的委托诉讼代理人余大尊、邹荣莉、被告益信公司的法定代表人田寅及其委托诉讼代理人刘杨荣、被告昌盛鹦鹉公司的法定代表人夏春华及其委托诉讼代理人杨大洲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大桥局物资汉阳分公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付房屋占用费人民币3,098,971元（自2017年5月计至实际腾退之日，暂计至起诉时），支付拖欠的水电费人民币851,036元（自2017年4月计至实际腾退之日，暂计至2018年3月），以上两项共计人民币3,950,007元；2、依法判令被告立即腾退涉案房地产并恢复原状；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月21日，原、被告双方签订《仓库租赁合同》，约定原告将拥有处分权的汉阳区桥机新村一号土地上的装卸作业货场库房及室外堆场共计40,643.2平方米出租于被告。该合同对租赁期限、租金支付方式、违约责任及双方的权利义务等均有明确约定。2013年3月20日，双方签订《仓库租赁合同补充协议》，约定将年租金由人民币3,300,000元下调至人民币2,400,000元。2017年12月31日，双方约定租赁期限届满，原告多次要求被告腾退租赁房地产，被告均置之不理。故诉至法院，请求判如所请。被告益信公司辩称：1、租赁费用益信公司只认可2017年5月至2017年12月底合同约定的期限，该期限之后的费用应该由实际使用人承担。2、水电费应该是昌盛鹦鹉公司发生的，与益信公司无关，以前判决履行中也是昌盛鹦鹉公司直接支付给原告。2017年12月31日以后的费用益信公司不予认可。3、腾退房屋及恢复原状都应该向昌盛鹦鹉公司主张权利，昌盛鹦鹉公司进场及建设是经过原告同意的，有相关会议纪要，原告是了解昌盛鹦鹉公司投资规模和周期的，昌盛鹦鹉公司在建设中对相关建筑物的拆除是经过原告同意的，所以不存在恢复。被告昌盛鹦鹉公司辩称：1、不同意原告诉讼请求，请求驳回。2、昌盛鹦鹉公司于2013年12月3日实际开始使用诉争场地至今。3、昌盛鹦鹉公司在诉争场地进行了大规模的改造扩建及经营行为，该行为得到了原告许可及支持。昌盛鹦鹉公司在诉争场地建成了鹦鹉家居建材大市场，建成鹦鹉洲公共停车场有停车位1,007个，建成了鹦鹉家居建材市场商铺800个，建成了鹦鹉洲生鲜市场商铺200个，扩建总面积有6万平方米，改扩建投入资金8,000多万元。现有承租商户500多户在市场内经营。4、原告与昌盛鹦鹉公司正在协商签订新的租赁合同且签约在即。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：位于武汉市汉阳区桥机新村**的土地使用者为中铁大桥局集团武汉物资有限责任公司，地号为D07050026，使用权面积为69,018.87平方米，土地用途为仓储用地。2012年9月23日，中铁大桥局集团武汉物资有限责任公司委托中铁大桥局集团武汉物资有限责任公司汉阳分公司就上述桥机新村一号的土地及附属设施代为租赁及处理因租赁而产生的相关事宜。同年12月，中铁大桥局集团武汉物资有限责任公司更名为中铁大桥局集团物资有限公司。2013年1月21日，原告大桥局物资汉阳分公司（甲方）与被告益信公司（乙方）签订《仓库租赁合同》，约定：租赁标的物位于武汉市汉阳区桥机新村1号土地上的装卸作业货场库房面积约为6,974.49平方米（另增加不少于3间办公室、不少于4间专用线值班维修室和食堂面积），室外堆场面积约为33,668.71平方米，共计面积约为40,643.2平方米，具体以双方签名确认的现场图纸为准。上述租赁标的物，原用途为钢材等物资的装卸及仓储，甲方保证乙方承租上述租赁标的物后，乙方可以按照本租赁标的物原用途使用本租赁标的物。租赁期限为5年，从2013年1月1日起至2017年12月31日止。合同实际起始租赁日期以甲方实际交付之日起算。本合同租赁期限内，租金确定为每年人民币3,300,000元（该价格仅包含所交付租赁标的物的租金，不包含租赁期内租赁标的物的水电费、垃圾清理费、消防设施费用、保安服务费、设备年审费及铁路货运员工资、木材防腐厂道口值班房租赁费、其他铁路代收费等。）在第二年租赁期满后，从第三年开始，以后每年租金以前一年租金标准为基础按3%递增（即第三年租金为人民币3,339,000元；第四年租金人民币3,500,970元；第五年租金人民币3,606,000元）。乙方自本协议签订之日起10个工作日内支付给甲方合同履约金人民币300,000元，在本合同租赁期开始前10个工作日内乙方支付甲方三个月的租金人民币825,000元及保证金人民币1,000,000元。双方交接完毕，以交接单签字盖章日期为准，次日开始计算合同租赁期，并开始计租金，届时乙方已支付给甲方的合同履约金人民币300,000元自动转换为保证金。以后，乙方每三个月支付一次，支付时间为上一租金结算期满前5个工作日内支付。甲方收到租金后10个工作日内应出具相应收据和发票。在本合同租赁期开始时前一天，甲方将租赁标的物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁标的物现状承租。交付时双方对租赁标的物状况以交接单的形式盖章签字确认，并可附照片，照片背面应有双方盖章签字。租赁期满或合同解除后十个工作日内，乙方应当按甲方交付时状况返还租赁标的物内的设施、设备等相关物品，返还时由双方盖章确认。此时乙方有权取回新增的设施、设备及装修，但是取回时，不得损坏甲方房屋的主体结构。未经甲方签字确认，乙方不得擅自退场。乙方在取得承租权并在得到甲方书面许可后，乙方有权自费对本合同承租范围内增设吊装设备，入口大门进行改造，以满足乙方进行相关的物流作业，并承担建设施工过程中以及以后在使用过程中的全部安全作业和政府职能管理部门干预风险；甲方对此不承担任何法律、经济责任。甲方有权参与并监督乙方的相关规划和设备建设工作，以确保乙方有关设施结构安全及符合相关安全法规要求。甲方可配合乙方相关建造施工。乙方承租甲方上述租赁标的物后，该租赁标的物由乙方独立经营，因乙方经营过程发生的一切责任及费用由乙方自行承担，与甲方无关。租赁期限内，乙方对甲方原有的水、电设备、设施有完全使用权。因使用租赁标的物所产生的水、电等一切税、费由乙方自行承担。乙方在租赁期间所使用的水、电费用按计量表数字、缴费标准（电以电力部门的收费标准加相应损耗率后收取，水按每吨3.15元计算）计算后，按月交由甲方代为缴纳。另有场内垃圾清理费（标准按政府核定标准），由乙方负责费用，甲方代为缴纳。在承租期内如遇国家水、电、垃圾清理费取费标准提高，甲方相应调整乙方的缴费标准。租赁期间，乙方在不影响租赁标的物主体结构的情况下，可根据自己的经营特点进行装修，租赁期限届满，乙方负责恢复原貌移交。在合同有效期内，乙方对于承租的场地以及以上附属物只有使用权，乙方不得将甲方的租赁物进行任何形式的转租、抵押等。租赁标的物中的铁路专业线是指大桥局汉阳材料厂专用线段至汉阳××××铁路路段。乙方承租期间，涉及铁路专用线使用权和其他事项审批的，乙方自行进行审批并承担费用，甲方可协助进行。在承租期内，铁路专用线名称不变。甲方可配合乙方进行铁路专用线的业务衔接工作，尽力协助减少铁路单位的收费。乙方负责按铁路规程要求提供从汉阳车站到厂内道口的值守、铁路线的巡查及牵引车的操作，并承担铁道线路及道口的维护修理及道口房租金等修理费用；经营活动中，涉及铁路使用所发生的费用均由乙方承担。乙方没有按照本合同的约定支付租金，逾期二个月内，乙方除补足租金外，并应按月息2%缴纳滞纳金；逾期超过二个月后，甲方享有单方解除本合同的权利，乙方除补足租金及按月息2%缴纳滞纳金外，同时应支付甲方违约金人民币500,000元。因乙方违约或安全等因素造成甲方损失的，甲方有权直接从合同保证金中扣除违约金、滞纳金及安全损失费用，保证金不足支付时甲方可通过法律途径追缴。乙方在经营过程中，受政府交通管制，并不可抗拒，导致无法正常经营的，双方协商解决，受此影响乙方可以停止租赁，并解除租赁合同。甲、乙双方对此均不承担违约责任。同年3月20日，原告大桥局物资汉阳分公司（甲方）与被告益信公司（乙方）签订《仓库租赁合同补充协议》，约定：现因武汉市政府从2013年3月1日开始，对武汉市三环内货车运输实行交通管制“禁货令”，直接对乙方物流经营造成严重影响，增加承租方运营成本。经双方充分协商后，在原合同的基础上就有关条款作出修改，达成如下协议：原合同年租金人民币3,300,000元，下调到人民币2,400,000元，支付时按原合同同比例减少。原合同租赁保证金人民币1,000,000元，下调到人民币500,000元。原合同其他条款不变。协议签订后，原告大桥局物资汉阳分公司将租赁场地交付给被告益信公司，双方签订了铁路专用线及仓库出租交接系列文件并附有厂区示意图，交接资料中载明：露天货场A（面积6,280.71平方米）、露天货场B（面积4,856平方米）、露天货场C（面积8,630平方米）、露天货场D（面积13,902平方米）、大五金库（半）（面积4,129.93平方米）、1号库（面积305平方米）、2号库（面积450平方米）、3号库（面积350平方米）、4号库（面积414平方米）、5号库（面积900.86平方米）、6号库（面积150平方米）、保卫部（面积126.84平方米）、磅房（面积147.86平方米）2013年9月6日，被告益信公司与案外人武汉天下奇投资咨询有限公司（以下简称天下奇投资公司）签订了《承包合同》一份，承包标的物系被告益信公司自原告大桥局物资汉阳分公司处承租的位于武汉市汉阳区桥机新村一号的装卸作业货场库房及室外堆物，共计面积约为40,643.2平方米。承包期限自2013年10月26日至2017年12月31日。2014年2月26日至2017年12月31日，承包金为每年人民币4,500,000元，如天下奇投资公司没有按照本合同的约定支付承包费，逾期两个月，天下奇投资公司除补足承包费外，并按照月息2%缴纳滞纳金，逾期超过两个月后，被告益信公司享有单方解除本合同的权利，天下奇投资公司除补足租金及按月息2%缴纳滞纳金外，同时应支付被告益信公司违约金人民币500,000元等条款。合同签订后，益信公司将上述场地交付给案外人天下奇投资公司使用。同年10月16日，益信公司与天下奇投资公司签订《补充协议》一份，约定双方不得无故毁约，如毁约，违约方赔偿对方人民币1,000,000元。天下奇投资公司每年支付益信公司固定分红人民币450,000元等内容。2013年12月3日，案外人天下奇投资公司、昌盛鹦鹉公司、益信公司签订《承包经营权转让协议书》一份，该协议约定，益信公司同意天下奇投资公司将其于2013年9月6日签订的《承包合同》及2013年10月16日签订的《补充协议》项下的权利义务概括转让给天下奇投资公司原股东新注册成立的昌盛鹦鹉公司，天下奇投资公司不再享有权利、承担义务，昌盛鹦鹉公司愿意受让，益信公司与昌盛鹦鹉公司共同决定将市场命名为鹦鹉市场。协议签订后，武汉中铁大桥局物资有限公司批准了《承包经营权转让协议书》所约定的内容，天下奇投资公司即退出经营，其在《承包合同》所约定的权利义务概括转让给昌盛鹦鹉公司。并约定协议签订后，三方共同向武汉中铁大桥局物资有限公司申请合同主体变更申请事项，协议经协议签订三方签字盖章后成立，待武汉中铁大桥局物资有限公司批准变更申请事项后生效。2014年3月14日，原告大桥局物资汉阳分公司与被告益信公司签订了《仓库租赁合同补充协议二》，表示因武汉市政府对武汉市三环内货车运输实行交通管制“禁货令”致使乙方物流经营逐月亏损，传统物流仓储等业务无法正常经营。给双方充分协商，在原合同基础上就有关条款作出修改，达成以下补充协议：一、在原合同经营范围的基础上，新增阳光婚庆、餐饮及健身等市场经营项目；二、合同期间土地性质不变，涉及经营手续审批、经营范围增加等导致的相关税费全部由乙方自行承担；三、乙方配合甲方保持铁路专用线畅通，并定期巡查承担相关费用；四、在甲乙双方原合同签订的有效期内，经武汉市政府审批，由中铁大桥局集团进行房地产整体开发需要收回场地，乙方自行退出并拆除所增加附属设施，甲方不承担任何赔偿损失；五、对于汉阳分公司料场内红线图标注的房屋（见附件：拆除仓库图片及相关说明）拆除，在甲乙双方原合同签订的有效期内结束合同时，乙方应在租赁厂区内，按照甲方指定归还等面积房屋；六、乙方在合同有效期内严禁转租或抵押第三方，否则由此产生的一切后果乙方自行承担。2014年9月9日，中铁大桥局集团物资有限公司向武汉市汉阳区人民政府请示报告一份，表示原告大桥局物资汉阳分公司所属一号装卸作业货场位于武汉市汉阳区鹦鹉街桥机新村特1号，由于市政府有强制性交通管制规定，货场已停止货场运营。中铁大桥局集团物资有限公司与大桥局物资汉阳分公司商定在该货场内由大桥局物资汉阳分公司与昌盛鹦鹉公司合作自筹资金人民币60,000,000元兴建一座钢结构现代化综合市场，该市场集美食、建材、生鲜、停车、休闲、健身于一体，此地块主要做临时建筑，5年内不与总体规划发生冲突，请区政府批准后，大桥局物资汉阳分公司、昌盛鹦鹉公司将会按程序办理相关手续。在未办理手续的情况下，2015年1月12日大桥局物资汉阳分公司分别向汉阳区鹦鹉街道办事处和汉阳区鹦鹉街城管中队发出告知，表示在大桥局物资汉阳分公司所属一号装卸作业货场原址上兴建鹦鹉洲综合市场，准备于2015年1月12日开工。同年1月26日，大桥局物资汉阳分公司致函昌盛鹦鹉公司表示昌盛鹦鹉公司已成功的将原破旧厂房成功的改造成“鹦鹉洲生鲜市场”，因进一步完善市场经营范围所需的，增加临时性钢结构物体发生的强拆事件，建议昌盛鹦鹉公司进一步加强与政府有关部门的协调和沟通，以获得他们的支持。2015年1月30日，中铁大桥局集团物资有限公司就上述兴建鹦鹉综合市场事宜分别向汉阳区人民政府和武汉市人民政府提出《关于兴建鹦鹉综合市场的报告》各一份，请求批准建设。同年3月23日，武汉市汉阳区副区长胡勇在至汉阳区人民政府的报告上批复：请由物资公司征求市规划局支持意见。同年3月27日，中铁大桥局集团物资有限公司向武汉市国土资源和规划局提出《关于兴建鹦鹉综合市场的报告》一份，请求武汉市国土资源和规划局批准。2015年9月10日，大桥局物资汉阳分公司向汉阳区鹦鹉街办事处承诺，现昌盛鹦鹉公司将上述租赁场地作为大型停车场经营，大桥局物资汉阳分公司同意昌盛鹦鹉公司依法合规经营，在建设和经营期间发生的一切事宜由昌盛鹦鹉公司承担全部法律及经济责任。2015年9月11日，武汉市汉阳区政府办公室召集区发改委、区建设局、区城管委、规划汉阳分局、鹦鹉街、中铁大桥局集团物资有限公司就中铁大桥局集团物资有限公司和昌盛鹦鹉公司共同要求在汉阳区××××号装卸作业货场内建设临时停车场的相关问题召开了专题会议，会议原则同意昌盛鹦鹉公司在上述场地内新建停车泊位1,000个的临时停车场，并要求鹦鹉街、中铁大桥局集团物资有限公司督促昌盛鹦鹉公司完善相关手续等。昌盛鹦鹉公司在未通过规划审批的情况下，将上述租赁场地内的350平方米的建筑进行了拆除，414平方米的建筑拆除了房顶和部分墙体，150平方米的建筑拆除了30平方米左右并对诉争场地内部分房屋进行了拆除和改扩建，另在场地内进行了新建。在诉争场地建成了综合市场，包括鹦鹉家具建材市场（商铺800个）、鹦鹉洲公共停车场（停车位1,007个）、鹦鹉洲生鲜市场（商铺200个）。市场建成后，昌盛鹦鹉公司将上述建材市场、生鲜市场、停车场出租，昌盛鹦鹉公司收租进行管理。昌盛鹦鹉公司就租赁场地的费用向益信公司支付，益信公司就租赁场地的费用向原告大桥局物资汉阳分公司支付。2015年12月31日，中铁大桥局集团物资有限公司发函被告益信公司表示，益信公司在2015年底，诉争场地内的不动产及场地进行的更新改造在未告知中铁大桥局集团物资有限公司及汉阳分公司的前提下，明显违反双方签订的租赁合同。擅自动工已成既定事实。为此中铁大桥局集团物资有限公司就所租场地及所属建筑物的改造致函被告益信公司，要求就相关问题作出答复和说明等。2016年7月1日，原告大桥局物资汉阳分公司向被告益信公司发《关于武汉益信所租内场门楼改造等相关问题的说明函》表示，益信公司可能将马鹦路门楼前移，鹦鹉大道门楼改造、汉阳钢管厂社区开门、医用材料厂院墙等进行改造，并让内场做公共停车场引进公共汽车线路，以上所列项目并不在我们双方原签定《仓库租赁合同》及补充协议范围，原告作为场地业主，不同意进行原合同及补充协议外规定的更新改造项目，并要求益信公司按照合同约定尽快支付拖欠租金。2016年7月5日，被告益信公司与被告昌盛鹦鹉公司之间因为承包金问题诉至本院，后经本院判决昌盛鹦鹉公司向益信公司支付截止2016年5月27日的承包金及违约金。2017年5月24日，因被告益信公司拖欠租金事宜，原告大桥局物资汉阳分公司诉至本院要求被告益信公司支付截止2017年4月的租金、截止2017年3月的水电费用、备件耗材费用、违约金等。后经本院（2017）鄂0105民初2177号民事判决书判决益信公司支付原告大桥局物资汉阳分公司截止2017年4月的租金人民币4,792,341.6元，截止2017年3月的水电费用人民币959,169.92元。上述两案判决生效后，均进入了执行程序。租金占用费均未执行到位。被告昌盛鹦鹉公司就上述判决向原告支付了水电费人民币1,762,300.16元（扣除上述判决确认的应支付的水电费用人民币959,169.92元后，结余人民币803,130.24元）。后未再支付费用。2017年9月27日，原告大桥局物资汉阳分公司向被告益信公司发出《关于合同解除的通知》一份，表示双方合同租赁期满后，合同自动解除。原告对诉争土地另有用途，不再与益信公司续签合同。要求益信公司提前做好相应准备，并结清拖欠的租金、水电费、违约金、滞纳金等。同年9月27日，被告益信公司签收该通知。同日，被告昌盛鹦鹉公司亦签收该通知。2018年1月5日，原告大桥局物资汉阳分公司向被告益信公司、被告昌盛鹦鹉公司分别发出《关于限期退场通知》，表示原告与益信公司之间签订的《仓库租赁合同》已于2017年12月31日到期，要求益信公司、昌盛鹦鹉公司尽快拆除场地上的临时建筑物，恢复至原告公司交付时原貌，于2月28日前完成退场，并结清拖欠租金、水电费、违约金等。同年1月15日，被告益信公司签收该通知。同年1月29日，被告昌盛鹦鹉公司签收该通知。同年1月25日，被告益信公司回函原告大桥局物资汉阳分公司表示，请求原告充分考虑实际经营者的投资规模、建设规模及市场门面承租经营群体等客观情况，全面衡量相关权益，包括经营者继续承租经营的潜力及可行性等给出一个比较全面的方案。如果实际经营者与原告直接确定租赁关系，被告益信公司不反对。由于昌盛鹦鹉公司的现状导致不能及时清退等，被告益信公司无强制手段处理，原告若有更好的办法，被告益信公司将积极配合等。同年1月26日，原告大桥局物资汉阳分公司签收该回复函。2018年8月16日，被告益信公司向被告昌盛鹦鹉公司发送《付款及后续义务委托书》一份，委托鹦鹉昌盛公司代益信公司向原告支付截止2017年12月31日止欠付的租金人民币6,500,000元，2017年12月31日前的水电费由被告昌盛鹦鹉公司直接对原告核算付款，前期在该场地改建和拆除的原有房屋由昌盛鹦鹉公司负责恢复。同年8月17日，昌盛鹦鹉公司签收该委托书，并在该委托书上盖章后抄送原告。同年8月21日，原告签收该委托书。2018年8月21日，原告与被告益信公司确认自2015年5月至2017年12月31日，被告益信公司应付的场地租赁费为人民币1,748,363.2元。原、被告双方确认2018年租赁场地的月租金金额为人民币225,101.76元，2019年月租金金额为人民币231,854.81元。关于诉争场地内的铁路线在被告益信公司承租后，先后被拆除，只剩一条线路，由被告益信公司使用至2017年12月31日，后由原告收回该条线路自行使用。现原被告因为租赁合同解除事宜产生纠纷，原告诉至本院。另查明，诉争租赁场地所在地块内原告大桥局物资汉阳分公司、被告昌盛鹦鹉公司、案外人机械租赁公司动力线三家公司水电费一起结算。该地块内有电表、水表总表各一块，供电局、水务局依据总表数字向原告大桥局物资汉阳分公司收取水电费。2014年6月10日，原告大桥局物资汉阳分公司与湖北昌盛鹦鹉实业有限公司鹦鹉洲生鲜市场签订《汉阳分公司与鹦鹉洲大市场水电费支付分摊协议》一份，约定：现阶段电费划分如下：每月供电局所划电费包含（机械租赁公司动力线、汉阳分公司、鹦鹉洲大市场）三部分。机械租赁公司与汉阳分公司都单独安有电表。电费按电表度数核定为准。总电费减去机械租赁公司与汉阳分公司电费余下为鹦鹉洲大市场电费。现阶段水费划分如下：因为地底管道原因，暂时无法安装单独水表，每月水务局所划水费包含汉阳分公司与鹦鹉洲大市场。汉阳分公司每月负担水费人民币260元。卫生费每月定额为人民币500元，由鹦鹉洲大市场支付。关于电费，每月抄表时，原告大桥局物资汉阳分公司与被告昌盛鹦鹉公司共同抄表。关于水费，原告大桥局物资汉阳分公司以每月总水费减去案外人机械租赁公司动力线及原告大桥局物资汉阳分公司应负担的水费部分后为被告昌盛鹦鹉公司的水费，关于超额使用水量后的加价水费亦均系计算至被告昌盛鹦鹉公司的水费中。2017年4月至2017年12月，诉争租赁场地内的被告昌盛鹦鹉公司使用的水电费为人民币1,287,112.18元，扣除履行（2017）鄂0105民初2177号民事判决书中确定的水电费金额后尚结余的水电费人民币803,130.24元后为人民币483,981.94元。2018年1月至2018年12月，诉争租赁场地内被告昌盛鹦鹉公司使用电费人民币1,246,628.5元。2018年1月至2019年1月，诉争场地内被告昌盛鹦鹉公司使用水费人民币110,746.52元。后诉争场地内的水电费用由被告昌盛鹦鹉公司直接向水电部门缴纳。还查明，2019年1月24日，因为诉争场地的租赁事宜，武汉市汉阳区人民政府鹦鹉街办事处组织原告与被告昌盛鹦鹉公司就诉争场地的租赁事宜进行了协调。在武汉市汉阳区人民政府鹦鹉街办事处组织下，由原告与被告昌盛鹦鹉公司拟订租赁合同文本，存放于武汉市汉阳区人民政府鹦鹉街办事处。被告昌盛鹦鹉公司于2019年5月31日前支付2018年拖欠的水电费及履约保证金人民币1,000,000元，则原告与被告昌盛鹦鹉公司就诉争租赁场地签订租赁合同。现因被告昌盛鹦鹉公司未能按期支付上述费用，原告与被告昌盛鹦鹉公司未就诉争租赁场地签订租赁合同。被告昌盛鹦鹉公司现仍使用诉争场地，场地内生鲜市场及建材市场、停车场等仍在经营。案经调解，双方当事人未能达成一致协议。本院认为，原告大桥局物资汉阳分公司与被告益信公司签订的《仓库租赁合同》以及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应依约履行。对于原告大桥局物资汉阳分公司要求被告益信公司支付拖欠的租金及水电费的诉讼请求，合同签订后，原告将合同中约定的租赁标的物交付给被告使用，被告亦应依约支付租金及相关费用。关于合同期内的租金及水电费，经过账目核对，截至2017年12月31日，被告益信公司欠付原告大桥局物资汉阳分公司租金人民币1,748,363.2元，水电费人民币483,981.94元。被告益信公司应支付给原告大桥局物资汉阳分公司。关于原告大桥局物资汉阳分公司要求被告昌盛鹦鹉公司支付租赁期限届满后的场地占用费及水电费用的诉讼请求，本案中，诉争租赁合同期满后，诉争场地一直由被告昌盛鹦鹉公司占有使用至今，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”之规定，双方签订的合同于2017年12月31日届满，后原告大桥局物资汉阳分公司多次要求被告腾退均未果。被告昌盛鹦鹉公司应当支付租赁期限届满后的场地占用费及水电费用。现原告大桥局物资汉阳分公司、被告益信公司、被告昌盛鹦鹉公司三方亦协商一致诉争租赁合同期限届满后的场地占用费及水电费用由被告昌盛鹦鹉公司按照原告大桥局物资汉阳分公司与被告益信公司之间约定的租金标准计算占用费，本院予以照准。自2018年1月1日至2019年11月30日，被告益信公司就诉争租赁场地应支付原告大桥局物资汉阳分公司场地占用费人民币5,251,624.03元（人民币225,101.76*12+人民币231,854.81*11），2019年12月1日后至本案生效之日的场地占用费，以月租金人民币231,854.81元为标准计算。2018年1月至12月欠付电费人民币1,246,628.5元，2018年1月至2019年1月，欠付水费人民币110,746.52元，被告昌盛鹦鹉公司应予支付。对于被告昌盛鹦鹉公司主张的案外人机械租赁公司动力线的电表运转有问题导致被告昌盛鹦鹉公司的电量的计算超出了其实际使用的电量，被告昌盛鹦鹉公司未提交证据予以证明，也未提交证据证明其实际使用的电量，本院不予采信。对于原告大桥局物资汉阳分公司诉请的判令二被告腾退涉案房地产并恢复原状的诉讼请求，本案租赁合同到期后，承租人依法应予腾退，本案中被告益信公司已退出诉争租赁场地，并无实际占用，故无腾退之必要。被告昌盛鹦鹉公司系实际使用租赁场地人，其使用诉争场地系其与被告益信公司之间的承包合同，该承包合同依附于原告大桥局物资汉阳分公司与被告益信公司之间的租赁关系，现以上两份合同均已到期，被告昌盛鹦鹉公司应当腾退出诉争场地。但被告昌盛鹦鹉公司于租赁期间内，经原告大桥局物资汉阳分公司同意后，在未取得审批的情况下对诉争场地进行了部分拆除及大规模的改扩建，拆除及重建行为属于政府相关行政部门管理范畴，是否能够重建及拆除，均需经相关行政部门进行审查处理。故对原告大桥局物资汉阳分公司要求恢复原状的诉讼请求本院不予支持。因诉争场地内大规模的构建筑物能否拆除无法在本案中予以处理，构建筑物内尚有数百余户案外人进行租赁经营，本案在诉争租赁场地内构建筑物及场内数百余户租赁商户未处理的情况下，暂时不具备腾退条件，故对原告大桥局物资汉阳分公司请求二被告腾退的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉益信水陆联运有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告中铁大桥局集团物资有限公司汉阳分公司支付截止2017年12月31日的租金人民币1,748,363.2元；二、被告湖北昌盛鹦鹉实业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告中铁大桥局集团物资有限公司汉阳分公司支付自2018年1月1日至2019年11月30日止的场地占用费人民币5,251,624.03元；三、被告湖北昌盛鹦鹉实业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告中铁大桥局集团物资有限公司汉阳分公司支付2019年12月1日至本案生效之日止的场地占用费，以月租金人民币231,854.81元的标准计算；四、被告武汉益信水陆联运有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告中铁大桥局集团物资有限公司汉阳分公司支付2017年4月至2017年12月的水电费人民币483,981.94元；五、被告湖北昌盛鹦鹉实业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告中铁大桥局集团物资有限公司汉阳分公司支付2018年1月至2018年12月的电费人民币1,246,628.5元；六、被告湖北昌盛鹦鹉实业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告中铁大桥局集团物资有限公司汉阳分公司支付2018年1月至2019年1月的水费人民币110,746.52元；七、驳回原告中铁大桥局集团物资有限公司汉阳分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币38,400元（此款原告中铁大桥局集团物资有限公司汉阳分公司已预交），由被告武汉益信水陆联运有限公司负担人民币10,752元、被告湖北昌盛鹦鹉实业有限公司负担人民币27,648元，被告武汉益信水陆联运有限公司、湖北昌盛鹦鹉实业有限公司于本判决生效之日起三十日内将应负担的款项直接支付给原告中铁大桥局集团物资有限公司汉阳分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  崔玉华人民陪审员  张建芬人民陪审员  熊 艳二〇一九年十二月一日法官助理凃晓剑书记员刘婷