河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初5632号 原告：承德银行股份有限公司裕兴支行，住所地承德市双桥区裕华路裕华商贸中心**楼**，统一社会信用代码91130800752400621P。 负责人：武连娜，支行长。 委托诉讼代理人：宋洁霞，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。 被告：王铁军，男，1977年7月28日出生，汉族，现住承德市开发区。 被告：马宪敏，女，1977年7月18日出生，回族，现住承德市开发区。 原告承德银行股份有限公司裕兴支行与被告王铁军、马宪敏借款合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德银行股份有限公司裕兴支行委托诉讼代理人宋洁霞、被告王铁军、被告马宪敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 承德银行股份有限公司裕兴支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王铁军立即偿还原告借款本金800000.00元、截止到2019年11月20日的借款利息6197.89元。2019年11月20日以后的利息、罚息、复利以800000.00元为基数并按照借款合同约定的逾期罚息利率继续计算至贷款本息全部清偿之日止；2、判令被告王铁军立即向原告支付2万元律师费等原告实现债权的一切费用；3、判令原告对被告王铁军名下位于承德市开发区楼02-106房产（证号：冀20**高新区不动产权第**）的折价、拍卖或变卖价款优先受偿；4、判令被告马宪敏承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年8月27日，原告承德银行股份有限公司裕兴支行与被告王铁军签署了《授信合同》，合同约定原告承德银行股份有限公司裕兴支行同意在36个月（2018年8月27日至2021年8月26日）授信期限内向被告王铁军提供最高余额为1000000.00元的授信额度。2018年8月27日，原告承德银行股份有限公司裕兴支行与被告王铁军、马宪敏签署了《最高额抵押合同》，合同约定被告王铁军、马宪敏自愿以位于承德市开发区楼02-106房产（证号：冀20**：冀20**高新区不动产权第**银行股份有限公司裕兴支行与被告王铁军形成的一系列债权在最高余额1000000.00元范围内提供抵押担保。2018年8月27日，被告王铁军、马宪敏向原告承德银行股份有限公司裕兴支行出具《承诺书》，承诺自愿以个人及家庭财产为原告承德银行股份有限公司裕兴支行与被告王铁军形成的一系列债权在最高余额1000000.00元范围内提供连带清偿责任。2018年8月28日，原告承德银行股份有限公司裕兴支行与被告王铁军签署了《个人借款合同》，合同约定原告承德银行股份有限公司裕兴支行同意向被告王铁军提供金额为800000.00元，期限为36个月（2018年8月28日至2021年8月26日）的贷款。上述手续签署完成后，原告承德银行股份有限公司裕兴支行于2018年8月28日发放了该笔贷款。贷款发放后，原告得知被告王铁军抵押给原告的抵押房产存在权属纠纷，被告王铁军一直未能妥善解决此事。被告王铁军的情况已经构成危害原告债权实现的情形，原告根据个人借款合同的约定宣布该笔贷款于2019年11月21日立即到期。但被告仍未履行还款义务，故提起诉讼。 王铁军辩称，承认借款事实，对原告实现债权的费用有异议。 马宪敏辩称，对借款细节不清楚，目前没有还款能力。其中有300000.00元是偿还了抵押房产的房贷，没有用于共同经营，不应该由我偿还。 本院经审理认定事实如下：2018年8月27日，原告承德银行股份有限公司裕兴支行与被告王铁军签署了《授信合同》，原告承德银行股份有限公司裕兴支行在36个月（2018年8月27日至2021年8月26日）授信期限内向被告王铁军提供最高余额为1000000.00元的授信额度。同日，原告承德银行股份有限公司裕兴支行与被告王铁军、马宪敏签署了《最高额抵押合同》，被告王铁军、马宪敏自愿以位于承德市开发区楼02-106房产（证号：冀20**高新区不动产：冀20**高新区不动产权第**公司裕兴支行与被告王铁军形成的一系列债权在最高额1000000.00元范围内提供抵押担保。原告承德银行股份有限公司裕兴支行依法取得了抵押房产的不动产登记证明（证号：冀20**高新区不动产证明第180：冀20**高新区不动产证明第**、马宪敏向原告承德银行股份有限公司裕兴支行出具《承诺书》，承诺自愿以个人及家庭财产为原告承德银行股份有限公司裕兴支行与被告王铁军形成的一系列债权在最高余额1000000.00元范围内提供连带清偿责任。2018年8月28日，原告与被告王铁军签订《个人借款合同》，原告向被告王铁军提供800000.00元贷款，借款期限为36个月，自2018年8月28日至2021年8月26日。借款利率为月利率7.542%，执行浮动利率，按季调整。未按照借款合同约定日期偿还贷款的，按照罚息利率计收利息，逾期罚息利率在借款合同约定的贷款利率基础上加收30%。不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。贷款人为实现债权而产生的所有费用均由借款人承担。原告承德银行股份有限公司裕兴支行于2018年8月28日向被告王铁军发放了800000.00元贷款。合同第十三条约定，借款人涉及诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人清偿全部或部分借款、利息、罚息，直至解除合同。贷款发放后，因被告王铁军提供的抵押房产存在权属争议，原告根据个人借款合同第十三条的约定于2019年11月21日宣布该笔贷款立即到期，要求被告立即偿还贷款本息。被告未履行还款义务。 以上事实，有原告提交的授信合同、最高额抵押合同、不动产产权证明、不动产登记证明、承诺书、个人借款合同、借款凭证、欠息明细表、委托代理协议等有效证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告承德银行股份有限公司裕兴支行与被告王铁军签订的《授信合同》、《个人借款合同》、原告与被告王铁军、马宪敏签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定有效。借款合同签订后，原告承德银行股份有限公司裕兴支行按期发放了贷款，履行了出借义务。在合同履行期间，被告提供的抵押房产发生权属纠纷，原告有权依据合同约定的解除条款，宣布该笔贷款立即到期，要求被告立即偿还贷款本息。被告王铁军应当偿还原告借款本息。依据《最高额抵押合同》被告王铁军应为被告王铁军在原告处的贷款承担抵押责任，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利及诉讼费、保全费、律师费等实现债权费用。被告马宪敏应按承诺书对被告王铁军的贷款承担连带保证责任。 综上所述，原告请求被告偿还借款本息、支付罚息、复利及实现债权费用，事实清楚，证据充分，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下： 一、被告王铁军于本判决生效之日起十日内偿还原告承德银行股份有限公司裕兴支行借款本金800000.00元及截止至2019年11月20日发生的借款利息6197.89元，并向原告支付自2019年11月20日至借款本息全部清偿之日止按借款合同约定的罚息利率计算的利息、复利和罚息； 二、被告王铁军于本判决生效之日起十日内向原告承德银行股份有限公司裕兴支行支付实现债权所发生的律师费20000.00元； 三、原告对被告王铁军名下位于承德市开发区楼02-106房产（证号：冀20**高新区不动产权第1805534号）的：冀20**高新区不动产权第** 四、被告马宪敏对上述全部债务承担连带给付责任。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理5931.00元（已减半收取），保全费4520.00元，合计10451.00元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  李仕军 二〇一九年十二月十六日 书记员  李明子 ——