湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘31民终1647号上诉人（原审原告、反诉被告）:吴朝木，男，苗族，户籍地湖南省泸溪县，现住湖南省泸溪县。上诉人（原审原告、反诉被告）：杨己兰，女，苗族，户籍地湖南省泸溪县，现住湖南省泸溪县，系吴朝木妻子。委托诉讼代理人：吴朝木，男，苗族，户籍地湖南省泸溪县，现住湖南省泸溪县，系杨己兰丈夫。被上诉人（原审被告、反诉原告）：殷香蕊，女，苗族，户籍地湖南省泸溪县，现住湖南省衡阳地区。委托诉讼代理人：殷廷杰，男，苗族，住湖南省泸溪县，系殷香蕊父亲。上诉人吴朝木、杨己兰因与被上诉人殷香蕊房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省泸溪县人民法院（2019）湘3122民初907号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。吴朝木、杨己兰上诉请求：1.撤销一审判决，改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.原审适用法律错误；2.吴朝木、杨己兰办理不动产证的费用应予以支持。被上诉人殷香蕊辩称，原审认定事实清楚，处理得当，应维持原判。吴朝木、杨己兰向一审法院起诉请求：1.解除原、被告签订的购房合同；2.被告赔偿原告违约损失50000元。在一审诉讼过程中，原告吴朝木、杨己兰变更诉讼请求为：1.判令被告给付原告购房款60000元；2.判令被告支付原告合同违约金135000元；3.判令被告按照约定支付原告房屋水电上户费11000元、办理不动产权证费45900元。殷香蕊向一审法院反诉请求：1.确认反诉人与被反诉人签订的《购房合同》有效并履行合同；2.判令被反诉人协助反诉人办理不动产权证手续。一审法院认定事实：2015年12月4日，吴朝木作为甲方，殷香蕊作为乙方，订立了一份《购房合同》，该合同板式为格式合同。合同中约定：乙方购买甲方在泸溪县楠木洲修建的17栋2号楼二单元第五层502左边房屋一套，面积120㎡（房屋建好后以实际面积为准），房屋价格为1750元／㎡，共计购房款210000元；乙方在合同签订之日向甲方支付购房定金150000元，欠款60000元，办房产证付清，同时该合同第四条约定：“在甲方交房时，乙方必须一次性付清所有购房款，不得以未办理房产证等原因拒付。如交房时乙方拒付购房款，甲方有权单方解除，乙方所交购房款不予退还。”水电上户、办理房产证的所有税、费由乙方承担；任何一方违约均应按已付房款计算月息两分利息向对方支付违约金。殷香蕊于合同订立的当天按照合同约定向吴朝木支付购房定金150000元，吴朝木同期销售给他人的房屋每套收取水电上户费为11000元。2016年8月26日，双方因购房事宜发生纠纷，经泸溪县人民调解委员会调解无果，涉案房屋一直由吴朝木控制、管理。2019年1月，吴朝木因未联系到殷香蕊，为涉案房屋办理了不动产权证书，证书编号为湘（2019）泸溪县不动产权第××号，权利人登记为吴朝木和杨己兰，涉案房屋坐落位置登记为泸溪县楠木洲042栋504室。2019年8月，双方因纠纷再次经泸溪县房管部门进行调解，仍未达成协议。一审法院认为，本案系当事人为履行购房合同而发生争议，故本案应定性为房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点：一、殷香蕊在履约过程中是否存在合同违约行为；二、吴朝木和杨己兰应否负有协助殷香蕊为涉案房屋办理不动产权证书转移手续。焦点一，殷香蕊在履约过程中是否存在合同违约行为。首先，从吴朝木与殷香蕊订立的《购房合同》效力来看，该合同内容是吴朝木与殷香蕊的真实意思表示，吴朝木处分共有财产的行为得到了共有人杨己兰的认可，故该购房合同内容未违反我国法律对房屋买卖的禁止性规定，应属有效合同；其次，从购房合同约定殷香蕊应履行的义务来看，殷香蕊应继续履行的合同义务有：支付购房尾款义务、根据吴朝木、杨己兰的通知接收买受房屋义务、协助办理房屋产权过户手续及承担过户所花费用的义务，但这些义务的履行均附有一定的条件。根据双方订立的《购房合同》第三条和第四条的约定：“乙方在合同签订之日向甲方支付购房定金150000元整，欠60000元办房产证付清。”和：“在甲方交房时，乙方必须一次性付清所有购房款……。”经庭审查明，涉案房屋现登记在吴朝木和杨己兰名下而未登记在殷香蕊名下，吴朝木、杨己兰所举证据不能证实其向殷香蕊达到过要求对方收房或要求殷香蕊协助办理房屋过户手续的通知，据此，殷香蕊在合同履约过程中，不存在合同违约行为，不需向吴朝木和杨己兰支付违约金。焦点二，吴朝木和杨己兰应否负有协助殷香蕊为涉案房屋办理不动产权证书转移手续。从本案双方当事人提出的诉讼请求来看，双方均提出要求按照合同约定履行，吴朝木、杨己兰向殷香蕊提出了给付要求，殷香蕊方也表示愿意按照合同约定接收买受的房屋并同意继续向吴朝木、杨己兰补交购房尾款与承担水电上户费及房产过户费用，因而，吴朝木和杨己兰负有应殷香蕊的要求协助将涉案房屋办理过户至殷香蕊名下手续的义务。综上，对吴朝木和杨己兰提出的本诉诉讼请求，予以部分支持。对殷香蕊提出的反诉诉讼请求，予以全部支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、吴朝木与殷香蕊于2015年12月4日订立的《购房合同》为有效合同；二、吴朝木、杨己兰于本判决生效后十日内，协助殷香蕊将坐落在泸溪县楠木洲042栋504室不动产权证书编号为湘（2019）泸溪县不动产权第××号，权利人登记为吴朝木、杨己兰的房屋过户至殷香蕊名下,过户所花费用由殷香蕊负担;三、殷香蕊在吴朝木、杨己兰协助办理上述房屋不动产权过户手续后三日内向吴朝木、杨己兰支付尚欠购房款60000元、水电上户费11000元；四、驳回吴朝木、杨己兰的其他诉讼请求。本诉案件受理费5078.50元（吴朝木已预交），减半收取2539.25元，由原告（反诉被告）吴朝木、杨己兰负担2014.25元，被告（反诉原告）殷香蕊负担525元。反诉案件受理费40元（殷香蕊减半预交），由原告（反诉被告）吴朝木、杨己兰负担。此款限本判决生效后七日内交纳。二审中，上诉人提交了一组新的证据，即泸溪县陵继房地产开发有限公司出具的书面证明及相关书面材料的复印件。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述证据，本院认定如下：该份证据不足以证明上诉人主张的待证事实，本院对于该份组证据不予认定。本院经审理查明的案件事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，一审依据当事人提交的证据、当事人作出的陈述并结合本案实际情况，认定本案法律事实并进行处理，依据充分，于法有据。上诉人吴朝木、杨己兰对其提出的上诉请求所依据的事实未提供充分证据予以证明且对于一审判决所依据的事实并无充分证据或理由予以否定，亦无充分法律依据证实一审适用法律存在错误，本院对吴朝木、杨己兰提出的上诉理由，本院不予支持。综上所述，吴朝木、杨己兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5078元，由上诉人吴朝木、杨己兰负担。本判决为终审判决。审判长  陈春亮审判员  彭 俊审判员  龙少松二〇一九年十二月十一日法官助理李伟书记员杜娟附法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；......