河北省张家口市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0702民初1758号原告：孟桂珍，女，1970年9月27日出生，汉族，个体，现住张家口市桥**。被告：永昌地产集团有限公司，住所地石家庄南二环东路**。法定代表人：袁万永，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋彦茹，河北正大祥实律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨峰，男，该公司营销总监。原告孟桂珍与被告永昌地产集团有限公司（以下简称永昌地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟桂珍，被告永昌地产公司的委托诉讼代理人宋彦茹、杨峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟桂珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付迟延交付房屋违约金26613.1元（自2017年3月11日起至2018年3月3日止）；2、判令被告立即为原告办理房屋所有权登记手续；3、判令被告支付逾期办理房屋所有权登记的违约金55987.2元（自2018年10月25日起至实际取得房屋所有权证之日止，暂计算至2019年10月25日）；4、判令被告承担全部诉讼相关费用。事实与理由：2013年8月15日原告与被告河北永昌房地产开发有限公司张家口维多利亚广场分公司（以下简称维多利亚分公司）签订《“维多利亚广场”委托建房协议》，协议约定2015年12月31日之前交房。原告曾与其他业主多次催问，被告迟迟不予交房，后被告要求原告签订《商品房买卖合同》，该合同约定原告以766948元购得被告所售位张家口市桥东区室。根据合同约定被告应于2017年3月10日前交房且交付使用后190个工作日内办理房地产权属证书。原告根据合同约定分两次将购房款交纳完毕，被告出具了发票。被告直到2018年3月3日才将房屋钥匙交给原告，且至今没有办理权属证书。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告永昌地产公司辩称，一、被告没有逾期交房，不承担逾期交房的违约责任，原告提交的《商品房买卖合同》中的交房日期2017年3月10日系笔误，同一栋楼、同一单元的购房者的《商品房买卖合同》交房日期中没有一个是2017年3月10日，且《商品房买卖合同》第六条约定的付款方式及期限均约定“一次性付清全部房款766948元”，于2018年2月26日前全部付清。原告于2018年2月26日全部交清房款，故2017年3月10日交房系笔误。二、被告不存在逾期办证的违约责任，房屋交付后，被告即按合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告要求产权登记机关出具被告向其提供产权登记资料的时间，产权登记机关不出具，但告知原告的不动产权证号为（2018）第0016107号。三、原告主张逾期办证违约金，违反合同约定。《商品房买卖合同》第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人只能向出卖人提出退房要求，而不能主张逾期办证违约金。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年8月15日，原告孟桂珍与维多利亚分公司签订了《维多利亚广场委托建房协议》，该协议约定原告孟桂珍购买维多利亚分公司位于的“维多利亚广场”建造住宅一套，房号为B5号楼2单元2103室，建筑面积为135.34平方米，单价为5770元，委建房总款780912元，原告孟桂珍于协议签订后10日内支付委建房总房款的40%，即312365元。原告在签订协议后的当天交纳房屋首付款312365元。协议第五条约定“乙方（孟桂珍）应于甲方（维多利亚分公司）取得商品房预售许可证后10日内与甲方签订正式《商品房买卖合同》，并交纳剩余房款或办理贷款手续……”；协议第八条约定“甲方应在2015年12月31日前向乙方交房，如有违约，每逾期一天，须按已付房款的万分之一向乙方支付违约金……”；协议第十二条约定“协议在签定《商品房买卖合同》后自动失效”。2018年2月12日被告永昌地产公司取得商品房预售许可证。2018年2月26日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告永昌地产公司开发的位于桥东区房屋一套。签订《商品房买卖合同》后，于当日缴纳剩余房款454583元，缴纳了办理房本的费用26258元，并领取了所购房屋的钥匙。在签订《商品房买卖合同》后原告将《维多利亚广场委托建房协议》原件退回被告处。原告为证明上述事实提供了《维多利亚广场委托建房协议》、《商品房买卖合同》、缴纳房款发票2张以及缴纳办理房产证收费收据一张，被告对原告提供的证据的真实性无异议，但辩称《商品房买卖合同》中第7页第八条约定的交付期限“2017年3月10日”系笔误。本院对原告提供的证据的真实性予以认定。双方当事人存在争议的事实如下：1、原告主张被告在与其签订的《商品房买卖合同》中明确约定交房时间为2017年3月10日，而实际交房时间为2018年2月26日，被告逾期交房应当承担违约责任，支付迟延交房的违约金。原告提供了《商品房买卖合同》一份。被告对原告提供的《商品房买卖合同》真实性无异议，但对于其中第7页第八项的交付期间“2017年3月10日”提出异议，辩称属于笔误，并提交了与原告同单元、同楼层的其他五位购房者的《商品房买卖合同》，拟证明“2017年3月10日”系笔误。同时被告指出与原告签订的《商品房买卖合同》是一式七份的，被告向法庭提供了与原告同一时间签订的《商品房买卖合同》，该买卖合同中第7页第八项约定的交房时间为2018年3月10日。原告认可被告提交的与自己签订的《商品房买卖合同》中最后一页的名字是本人所写并捺印，第一页其名字处的手印为其所按。对于其余五个人的《商品房买卖合同》其看不懂。2、原告主张被告在《商品房买卖合同》中约定出卖人即被告应当在商品房交付使用后190个工作日内为买受人即原告办理房地产权属证书，但至今也没有收到房地产权属证书，要求被告立即为原告办理房屋所有权登记手续并支付逾期办理房屋所有权登记手续的违约金55987.2元。被告辩称根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人只能选择退房，而不能主张逾期办证违约金。原、被告双方均向法庭提交了《商品房买卖合同》，该合同第十五条明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后190个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的3%赔偿买受人损失”。本院认为，原告孟桂珍与维多利亚分公司签订的《维多利亚广场委托建房协议》中明确约定“本协议在签定《商品房买卖合同》后自动失效”，故在原告与被告签订了《商品房买卖合同》后，按照约定《维多利亚广场委托建房协议》作废，双方应当按照《商品房买卖合同》的约定履行。原告认可在2018年2月26日在被告的售楼处签订了《商品房买卖合同》，原告与被告各持有一份，且认可2013年8月15日至2018年2月26日期间未与被告签订过其他协议或者合同，据此能够认定双方签订《商品房买卖合同》的时间是2018年2月26日。既然如此，被告承诺的交房时间不可能早于合同签订的时间，这既违背常理，更不符合房产市场的交易习惯。原告提供的《商品房买卖合同》中第7页的交房时间虽然记载为“2017年3月10日”，但是被告提供了与其同天签订合同的同楼、同层购房者的《商品房买卖合同》，合同中的交房时间无一例是2017年3月10日，那么对于同一楼，甚至同一层住户的交房时间不可能相差一年之久。且被告提交他们保存的原告与其签订的《商品房买卖合同》，该合同与原告提交的《商品房买卖合同》系同一天签订，原告最后页的名字为其本人所签，而被告提交的合同中第7页的交房时间为“2018年3月10日”，结合庭审及双方提供的证据，本院对被告“2017年3月10日”交房时间为笔误的抗辩意见予以采信，认定双方在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2018年3月10日，原告认可其是在2018年2月26日交付的房款尾款并拿到房屋钥匙，故被告未迟延交房，对于原告主张的迟延交房违约金本院不予支持。被告在第一次庭审提出反诉，反诉的请求为要求法院确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中第7页的交房时间为2018年3月10日。被告的该项意见应属于针对原告诉讼请求的答辩意见，不属于反诉请求。原、被告双方的《商品房买卖合同》中第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后190个工作日内……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的3%赔偿买受人损失”，按照双方的约定，在发生原告未在规定期限内取得房地产权属证书的情形时，原告可依照合同约定要求退房，原告主张要求被告支付逾期办理房地产权属证书违约金的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告孟桂珍的诉讼请求。案件受理费933元，由原告孟桂珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  张慧二〇一九年十二月九日书记员  王倩