浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0282民初5576号 原告：宁波良源包装科技有限公司（统一社会信用代码：91330201MA282M8P4R），住所地：浙江省宁波杭州湾新区。 法定代表人：方建锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈晨，浙江和义观达（慈溪）律师事务所律师。 被告：宁波杭州湾新区亿汇装饰经营部（统一社会信用代码：92330201MA2AJ5T1X1），住所地：浙江省宁波杭州湾新区。 经营者：李大威，男，1985年12月13日出生汉族，住河南省永城市。 原告宁波良源包装科技有限公司（以下简称良源公司）与被告宁波杭州湾新区亿汇装饰经营部（以下简称亿汇经营部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案于2019年8月20日依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告良源公司的委托诉讼代理人陈晨到庭参加两次庭审，被告亿汇经营部的经营者李大威到庭参加第一次庭审，被告亿汇经营部经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告良源公司向本院起诉称：2018年6月1日，原、被告签订《租房合同》一份，约定原告承租被告位于杭州湾新区间房屋作为员工宿舍使用，租房时间为2018年6月1日至2020年5月31日止，共计24个月，月租金为27000元，押金27000元，租金每半年支付一次，第一期租金为162000元，房屋水电费由原告承担。2018年11月13日，原、被告又达成《租房合同补充协议书》一份，对原《租赁合同》的第三条违约责任中的第七款变更为“原告如果租期未满，需中间退房，必须提前一个月告知被告，被告需退还押金及剩余租费，水电费正常收取，并不再另外收取违约金。原告退房，双方验收房间内的所有设施，如有设备因原告原因损坏按市场价进行赔付被告或更换新的设施。”，原合同的其余部分继续有效，补充协议书与原合同有相互冲突时，以补充协议为准。《租房合同》及《租房合同补充协议》签订后，原告按期支付房租及水电费。2019年1月14日，原告提前一个月向被告提出退房，并于2019年2月27日办理退房物品交接手续，但被告并未按照《租房合同补充协议书》的约定退换押金27000元及剩余3个月租金81000元，合计108000元。现原告向本院提出诉讼请求，诉请判令：1.被告即时退还3个月租金81000元、押金27000元，合计108000元，并支付以108000元为基数、自2019年3月1日起至实际退还之日止、按年利率6%计算的利息；2.本案诉讼费由被告承担。 被告亿汇经营部庭审中答辩称：1.原告确实承租了涉案房屋，在签订补充协议时，原告新来的后勤部长称签一下没关系的，房子还是继续租的，因为被告经营者李大威只有小学文化水平，好多字不认识，看了一下就签了。2.原告并未提前一个月告知要退房。3.原告将承租房屋的地板敲掉，重新施工改装也未通知被告，被告可以退还原告押金及剩余三个月的房租，原告应将敲掉的地板恢复原状。4.原告水电费一直没交，5月份才刚交。 原告为证明自己的诉称，向本院提供如下证据： 1.《租房合同》一份，证明原、被告双方存在房屋租赁合同关系的事实； 2.《租房合同补充协议书》一份，证明2018年11月13日，原、被告双方对原《租房合同》中租期未满，原告退房事项进行重新约定的事实； 3.退房物品交接清单一份，证明2019年2月27日，原、被告双方对房间物品、设备进行退房交接的事实； 4.微信聊天记录一份，证明原告在2019年1月14日已提前一个月告知被告退租，并在2019年2月27日办理退房交接手续，且在办理交接后微信告知被告经营者李大威，并于当天下午碰面就相关情况进行协调的事实； 5.实时跨行汇款汇出回单一份，证明原告已于2019年5月10日支付2月份水电费及物损费用840元的事实。 被告亿汇经营部对原告提供的上述证据的质证意见为：对证据1、证据2无异议。对证据3不知情，与崔议是老乡，崔议只是其中的一个租客，原告工作人员在2019年2月27日确实联系过退房交接的事情，但被告并未授权崔议签字。对证据4的真实性无异议，确实是被告经营者李大威与原告工作人员的聊天记录。对证据5无异议。 针对原告提供的上述证据，本院认证如下：被告对原告提供的证据1、证据2、证据5均无异议，本院予以认定。被告对原告提供的证据3有异议，结合被告在庭审中的陈述及证据4的微信聊天记录，关于原告告知房屋钥匙已经交至宿管大叔处，被告并未提出异议。被告对原告提供的证据4的真实性无异议，本院对其真实性予以认定。 被告亿汇经营部未提供任何证据。 根据原、被告在庭审中的陈述及本院认定的证据，本院认定本案事实如下： 2018年6月1日，原告与被告亿汇经营部签订《租房合同》一份，约定：被告承租原告在杭州湾新区间房间，租房时间为2018年6月1日至2020年5月31日止，共计24个月，房间号为401-445，月租金为27000元，押金27000元，租金每半年支付一次，第一期租金为162000元，租房水电费由被告方自行承担。2018年11月13日，原、被告又签订《租房合同补充协议书》一份，约定将原《租房合同》第三条“违约责任”第七款“乙方如果租期未满，而中间退房，甲方只退押金，不退房租费，水电费正常收取，另外扣除合同违约金每间200元，乙方退房，双方验收房间内的所有设施，如有设备因乙方原因损坏按市场价进行赔付甲方或更换新的设施。”变更为“乙方如果租期未满，需中间退房，必须提前一个月告知甲方，甲方需退还押金及剩余租费，水电费正常收取，并不再另外收取违约金。乙方退房，双方验收房间内的所有设施，如有设备因乙方原因损坏按市场价进行赔付甲方或更换新的设施。”2019年1月14日，原告通知被告要求退房，租房期限至2019年2月底。2019年2月27日，原告制作退房物品交接清单，由案外人崔议在交接清单上签字确认，并通过微信方式告知被告，被告未提出异议。 另查明，原告已支付被告两期租金324000元及押金27000元。 本院认为，原、被告签订的租房合同、租房合同补充协议书均系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。根据双方签订的补充协议书约定：“乙方如果租期未满，需中间退房，必须提前一个月告知甲方，甲方需退还押金及剩余租费，水电费正常收取，并不再另外收取违约金。”，现原告良源公司租期未满要求退房，已于2019年1月14日提前一个月通知被告，故按照补充协议约定，被告亿汇经营部应退还原告押金及剩余房租。被告辩称可以退还押金及剩余三个月房租，但因原告未经其同意对承租房屋地面进行施工改装，要求原告恢复原状，原告不予认可，被告亦未提出独立的反诉诉请，对此，被告可另案主张。综上，原告要求被告返还押金27000元及剩余房租81000元的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。因双方对押金及剩余房租返还时间未作明确约定，故对于原告要求被告支付自立案之日起计算的相应利息的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持，对超出部分的诉请，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波杭州湾新区亿汇装饰经营部应于本判决生效之日起七日内返还原告宁波良源包装科技有限公司押金27000元、剩余房租81000元，合计108000元，并支付原告以108000元为基数、自2019年5月21日起至实际履行之日止、按年利率6%计算的资金占用期间的利息； 二、驳回原告宁波良源包装科技有限公司的其余诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及其相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理2460元，由被告宁波杭州湾新区亿汇装饰经营部负担，于本判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  季久燕 人民陪审员  沈彩娣 人民陪审员  俞建行 二〇一九年十二月二十三日 代书 记员  胡清威