广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初2552号 原告:中国工商银行股份有限公司贺州分行。住所地：贺州市八步区建设东路**。 负责人：黎东屏，该行行长。 委托诉讼代理人：周文静，该行员工。 委托诉讼代理人：蒋雪连，该行员工。 被告：陈亚忠（曾用名：陈富昌），男，瑶族，1957年12月6日出生，住贺州市八步区。 被告：赵玉英（曾用名：赵士岚），女，瑶族，1953年9月23日出生，住贺州市八步区。 原告中国工商银行股份有限公司贺州分行（以下简称工行贺州分行）诉被告陈亚忠、赵玉英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周文静到庭参加了诉讼，被告陈亚忠、赵玉英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除原被告签订的（编号为：个家字贺州分行2016年009号）《个人借款/担保合同》，由被告偿还原告贷款本金526464.39元，利息27731.26元（暂计至2019年7月21日），之后的利息、罚息、复利按《个人借款/担保合同》第四条、第九条约定的利率计至借款清偿之日止；2.确认原告对贷款抵押的房地产有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费、公告费等诉讼产生的费用。 事实和理由：2016年6月14日，原告与被告签订（编号为：个家字贺州分行2016年009号）《个人借款/担保合同》，并于2016年06月20日办理了正式登记[编号:桂（2016）贺州市不动产证明第0001543号]。原告于2016年6月23日向被告发放了90万元个人房屋抵押贷款,已履行合同约定义务。2018年5月开始，被告出现不按时还款情况，截至2019年7月21日被告已连续10期（合同期内累计12期）不按时还款。经原告多次催收，被告依然未履行还款义务，依据原被告签订的《个人借款/担保合同》第11.2款约定，原告宣布合同立即到期，要求收回全部贷款。被告的违约行为，严重违反合同约定和《合同法》等法律法规，损害原告的合法权益。为此，原告向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告对其陈述向法庭提供了以下证据：1.《个人借款/担保合同》；2.个人借款凭证；3.不动产登记证明；4.被告还款明细、借据总表；5.工商银行个人贷款逾期催收通知书、上门催收相片；6.身份证、户口本、结婚证；7.房产证、土地证。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈亚忠、赵玉英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提交的证据，来源合法，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实： 被告陈亚忠与被告赵玉英于2008年5月19日登记结婚。 2016年6月14日，原告工行贺州分行（贷款人）与被告陈亚忠（借款人）签订《个人借款/担保合同》（编号为：个家字贺州分行2016年009号），约定陈亚忠向工行贺州分行贷款900000元，贷款种类为个人家居消费贷款，贷款用途为装修自有房屋及购买家电家具用品。贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，以借款凭证记载为准，利率随基准利率的调整而相应调整，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人自愿选择每月15日为还款日，按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同并宣布合同项下的借款立即到期并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告陈亚忠（曾用名陈富昌）以其名下的位于八步新城二小区41号的房地产[房产证号：桂房证字第××号；土地证号：贺州国用（2004）第1000**]为上述贷款提供抵押，被告陈亚忠作为借款人、抵押人，赵玉英作为抵押人在《个人借款/担保合同》上签字。抵押担保的范围包括《个人借款/担保合同》项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2016年6月20日办理了抵押登记[不动产登记证号：桂（2016）贺州市不动产证明第0001543号]。 合同签订后，原告于2016年6月23日向被告陈亚忠账户及陈亚忠指定的账户发放了贷款共计900000元。贷款发放后，被告陈亚忠开始尚能按约定还本付息，但从2018年5月起开始出现逾期，从2018年10月开始未还款。经原告多次催收，被告陈亚忠仍未能正常还款。截至2019年7月21日，被告陈亚忠尚欠贷款本金526464.39元，利息27731.26元。原告依照《个人借款/担保合同》的约定，宣布合同立即到期，要求收回全部贷款。 本院认为：原告工行贺州分行与被告陈亚忠、赵玉英签订的《个人借款/担保合同》是双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。被告陈亚忠未能按时还本付息，截至2019年7月21日被告已连续10期，累计12期不按时还款，原告请求解除原告与两被告签订的《个人借款/担保合同》，本院予以支持。 被告赵玉英作为抵押人在《个人借款/担保合同》上签字，说明其对借款是明知的，该笔借款贷款种类为个人家居消费贷款，贷款用途为装修自有房屋及购买家电家具用品，因此，该案债务属于“在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务”，应认定为夫妻共同债务，被告赵玉英作为被告陈亚忠的配偶应负共同还款责任。原告要求被告陈亚忠、赵玉英偿还尚欠的贷款本金526464.39元、利息、罚息、复利，符合约定，本院予以支持。 被告陈亚忠、赵玉英以其所有的坐落于八步新城二小区41号的房地产[房产证号：桂房证字第××号；土土地证号：贺州国用（2004）第1000**为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记[不动产登记证号：桂（2016）贺州市不动产证明第0001543号]，原告请求对上述房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告中国工商银行股份有限公司贺州分行与被告陈亚忠、赵玉英签订的《个人借款/担保合同》（编号：个家字贺州分行2016年009号）； 二、被告陈亚忠、赵玉英偿还原告中国工商银行股份有限公司贺州分行贷款本金526464.39元及利息、罚息、复利（暂计至2019年7月21日利息为27731.26元，之后的利息、罚息、复利按《个人借款/担保合同》约定的利率标准计至清偿之日止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司贺州分行对被告陈亚忠、赵玉英所有的坐落于八步新城二小区41号的房地产[房产证号：桂房证字第××号；土地土地证号：贺州国用（2004）第1000**有优先受偿权。 上述应付款项，债务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9342元，减半收取4671元（原告已预交），由被告陈亚忠、赵玉英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 樊伟彩 二〇一九年十二月二日 法官助理 李 畅 书 记 员 何丽靓