湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1281民初624号原告：湖北银行股份有限公司赤壁支行，住所地：赤壁市河北大道**。统一社会信用代码：914212810875191113。（下称湖北银行赤壁支行）负责人：李仁刚，该行行长。委托代理人：郑德露，湖北平合律师事务所律师。被告：周西平，男，汉族，1972年5月8日出生，住湖北省赤壁市，被告：熊桃秀，女，汉族，1973年3月2日出生，住湖北省赤壁市，被告：湖北万龙置业有限公司，，住所地：赤壁市河北大道**统一社会信用代码：91421281576958019Q。（下称万龙置业）法定代表人：陈新意，万龙置业总经理。委托代理人：毕明海，湖北君泽律师事务所律师原告湖北银行赤壁支行与被告周西平、熊桃秀、万龙置业金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告万龙置业委托代理人到庭参加诉讼，被告周西平、熊桃秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告湖北银行赤壁支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周西平、熊桃秀立即偿还原告下欠本金124299.94元及利息、罚息（利息、罚息按双方签订的《个人购房按揭借款（担保）合同》约定，自2018年11月20日计算至本息清偿之日止）。2、依法判令被告承担原告的律师费。3、依法判令被告万龙置业对上述债务承担连带清偿责任。4、依法判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月3日，被告周西平、熊桃秀向原告贷款人民币14.8万元，购买被告万龙置业建设的位于赤壁市××单元××号的不动产，贷款期限为180个月，被告周西平、熊桃秀以其购买的房屋提供担保，被告万龙置业提供连带责任担保，后原告依约提供贷款，被告未按合同约定及时偿还借款。为此，原告诉至法院。被告万龙置业辩称，对被告周西平、熊桃秀在湖北银行贷款提供担保的真实性无异议，但我公司提供保证的前提是在有房产抵押的前提下，而本案中原告与两被告的抵押手续没有办到位，而且是祝鹏飞等人挂靠我们的资质，他们说是按照正规程序来办理，所以我公司盖了章，实际上是他们几个恶意串通套取资金。被告周西平、熊桃秀未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月湖北银行赤壁支行（贷款人）与被告周西平、熊桃秀（借款人、抵押人）、万龙置业（保证人）签订《个人购房借款（担保）合同》（合同编号P2015021500000027），周西平、熊桃秀在该合同上签字并捺印，万龙置业和湖北银行赤壁支行在合同上盖章予以确认。合同中约定：周西平、熊桃秀借款金额为148000元，贷款期限为180月，自2015年2月15日至2030年2月15日止。合同中约定了借款年利率为5.39%以及逾期还款罚息的计算方法。关于借款担保在合同中约定周西平以其预购房屋（赤壁市××单元××号）向湖北银行赤壁支行提供抵押担保。万龙置业为被告周西平、熊桃秀的借款提供连带责任保证，保证期间为本合同签订之日起，至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由湖北银行赤壁支行核对无误、收执之日止。另合同中还约定万龙置业作为连带责任保证人，无论湖北银行赤壁支行的该笔债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，湖北银行赤壁支行均可直接要求万龙置业依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不得提出任何异议。2015年3月2日，周西平、湖北银行赤壁支行在赤壁房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年3月9日湖北银行赤壁支行将周西平、熊桃秀所借款项拨付至指定账户。截止2019年10月17日，被告周西平、熊桃秀未按照借款合同的约定，按月偿还借款并下欠本金120582.92元及利息6451.56元，经多次催讨无果，为此，湖北银行赤壁支行诉至法院。本院认为，案涉《个人购房借款（担保）合同》系各方当事人真实意思表示，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按照合同约定履行相应义务。现原告要求被告周西平、熊桃秀立即偿还下欠本金124299.94元及利息、罚息的诉求没有超出法律规定的范围，故本院对原告提出的该项诉求予以支持。原告要求被告承担原告律师费用的诉求虽在合同中有约定，但未向本院提交相关证据证明其支付律师费用的证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据的规定，本院对原告该项诉求不予支持。原告要求被告万龙置业对被告周西平、熊桃秀的债务承担连带清偿之责的诉求，被告万龙置业在庭审中辩称：我公司虽然对该笔借款承担保证责任，但该保证责任是在该笔借款在湖北银行赤壁支行有房屋抵押的前提下才成立的，而该笔借款的抵押只是在房管部门办理了预抵押登记，未办理正式抵押登记手续。且至原告起诉时止，原告要求被告承担连带保证责任超过了诉讼时效，因此我公司不应承担连带保证责任。本院认为，《个人购房借款（担保）合同》中明确约定了保证期间，同时也约定涉案借款即使有抵押，湖北银行赤壁支行也可直接要求万龙置业依照合同在其保证范围内承担保证责任。该条款系湖北银行赤壁支行与万龙置业对既有物保又有人的担保时，如何实现债权方式的自我约定，不违反法律规定，且被告万龙置业作为赤壁车埠镇汇锦小区的开发商，只要其办理了预售房屋的不动产权证明交付原告其连带责任保证即可解除，但被告万龙置业怠于行使该权利，故湖北银行赤壁支行要求万龙置业承担保证责任在约定保证期间内，也未超出约定的保证范围。因此本院对被告万龙置业的辩称理由不予采信，对原告要求被告万龙置业对被告周西平、熊桃秀偿还下欠本金124299.94元及利息、罚息的债务承担连带偿还之责的诉求本院予以支持。原告要求对被告周西平提供的抵押物享有优先受偿权，本院认为抵押权的预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，湖北银行赤壁支行享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的阻断他人对该房屋的处分，并非对系争房屋享有现实抵押权。因此对原告该项诉求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十条第一款、第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条的规定，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第二十一条第一款、第二十六条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十三条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告周西平、熊桃秀于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行赤壁支行借款本金120582.92元及利息和罚息（2019年10月17日之前的利息和罚息6451.56元，之后的利息及罚息以本金120582.92元为基数，按照年利率5.39%×150%＝8.085%自2019年10月18日起计算至款清之日止）；二、被告万龙置业对被告周西平、熊桃秀上述第一项付款义务承担连带清偿责任；被告万龙置业在承担相应的保证责任后，有权向被告周西平、熊桃秀追偿；三、驳回原告湖北银行赤壁支行其他诉讼请求。案件受理费3900元由被告周西平、熊桃秀承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁温泉支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 钟 声人民陪审员 徐 锋人民陪审员 黄桃平二〇一九年十二月十六日书 记 员 徐 芳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十五条【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役、地役权权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十三条保证合同中约定保证人代为履行非金钱债务的，如果保证人不能实际代为履行，对债权人因此造成的损失，保证人应当承担赔偿责任。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。