云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0302民初4855号原告昆明旺科企业管理有限公司。地址：云南省昆明市官渡区馨和园8幢1单元8层801室。统一社会信用代码：91530111072469510N。法定代表人肖华冰。委托代理人杨皓然，云南泓旷律师事务所律师。（特别授权）被告曲靖华庭房地产开发有限公司。地址：云南省曲靖市麒麟区环城东路北段。统一社会信用代码：91530300681259826T。法定代表人廖含。委托代理人王松峰，云南精茂律师事务所律师。（特别授权）委托代理人李珊珊，该公司副总经理。（特别授权）原告昆明旺科企业管理有限公司诉被告曲靖华庭房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法组成合议庭于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告昆明旺科企业管理有限公司及其委托代理人杨皓然，被告曲靖华庭房地产开发有限公司的委托代理人王松峰、李珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年3月，原被告签订《曲靖明珠广场招商代理合同》，约定由原告为被告投资的曲靖明珠商业广场提供独家招商代理服务，合同期限为1年，自2018年3月15日至2019年3月14日，同时对服务费用的标准及支付等进行了约定。合同签订后，原告为被告引进了沃尔玛等品牌商家入驻曲靖明珠商业广场，提高了被告商场的商业影响力，但被告一直拒绝按照合同约定支付服务费，至今尚欠原告服务费用计1353440元，经原告多次催收，被告仍拒绝付款。现请求人民法院依法判令：1、由被告支付招商佣金1063440元、招商服务费90000元、招商奖励200000元，合计金额1353440元。2、由被告支付自起诉之日至实际付清款项之日止按照年利率24%计算的资金占用费。3、本案的诉讼费用由被告承担。被告辩称，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。一、本案的基本事实：被告早于2016年6月前即已经与沃尔玛品牌商就入驻明珠商业广场的相关事宜展开商洽。原告于2018年3月9日与被告签订了《招商代理合同》。该合同约定：由原告独家代理“曲靖明珠商业广场项目”“提供独家招商代理服务”。双方在合同第一条约定，招商“项目总建筑面积75419平方米，其中酒店建筑面积28139平方米，裙楼商业建筑面积24145平方米，写字楼建筑面积15065平方米。”“招租范围为酒店、写字楼、超市及裙楼商业剩余可出租商铺。”合同第五条“工作计划”明确约定：“1、2018年3月至6月：主力店超市招商工作，筛选主力店超市及酒店品牌资源并制定《项目招商业态定位》、《项目招商租售政策》及电子版提交甲方确认后，按计划推进招商计划。2、2018年6月—2018年7月：完成主力店和超市商户看场，意向合同签订。3、2018年7月-9月：完成主力店超市或酒店正式合同签订，项目招商团队（招商专员三人）驻场，协助甲方完成项目招商发布会。4、2018年10月-12月：完成剩余80%可租赁商铺面积的招商，跟进主力店合同执行进度。5、2018年12月-2019年3月：完成剩余20%可租赁商铺面积的招商，优化业态组合及品牌结构，协助甲方完成商户入场装修的前期准备及商户协调工作。”合同还对合同价款支付条件及计算方式、其它合同权利义务、违约责任等事项做了约定。2018年5月28日，原告因怠于履行合同义务，迟迟不能推进招商进程，于是向被告提出一份《补充协议》要求被告签订。该补充协议一方面违背事实，要求被告凭空认可其已经按计划完成招商进度，一方面要求将占招商面积57.28%的招商范围（酒店和写字楼）“移除”招商范围。被告拒绝满足其要求，原告于是消极怠工，对酒店和写字楼的招商无所作为。由于其不能按合同约定的计划履行合同义务，被告按照合同第十二条第3项的违约责任约定，停止对其发放月费。2018年10月30日，原告以被告将招商部大门锁住为由，擅自撤走了其工作人员，不再履行任何合同义务。为此，被告于2018年12月9日向原告发出通知，要求其严格履行合同义务，原告反诬被告关闭其招商工作场所，并以要求被告向其支付“月费”、“进度奖励”相要挟，拒绝履行合同。上述事实说明，原告视双方签订的合同为儿戏，拒不履行和不按合同约定履行合同，其行为违反了合同法的规定和合同的约定。二、关于本案的诉请。关于原告要求被告支付唯一签约的沃尔玛超市项目的招商佣金的主张，且不论该项目本不属于其“引进”、“引荐”的项目，就原告放弃或拒绝履行招商项目57.28%的义务这一行为，已经属于根本性违约，已经对合同的主要目的构成致命伤害。同时，在合同约定的基本（而非充分）付款条件——签约——成就之前，原告已经擅自撤场毁约，其主张合同对价的前提并不存在。关于原告要求被告向其支付“进度奖励”的主张，由于其没有完成进度的事实予以支撑，其请求毫无事实依据。关于原告要求被告向其支付“月费”的主张，合同约定的违约责任已经非常清楚：“乙方未能按计划进度执行，则甲方有权暂停支付月费，待进度达成后再支付。”另外，原告居然将房屋租赁费多算一倍，从而将招商代理佣金的主张数额提高一倍，也是毫无依据的。综上所述由于原告的重大违约行为，导致被告的合同目的至今未能实现，且其违约行为直接导致其所主张的付款条件并不存在。因此，其既无事实依据，又无法律根据的主张应当予以驳回。被告方同时声明，保留对原告违约行为所造成的被告方的损失提出索赔的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、曲靖明珠广场招商代理合同一份，用于证明原被告于2018年3月签定协议，约定原告为被告投资的曲靖明珠商业广场提供独家招商代理服务，并对服务费、招商佣金、进度奖金标准，支付时间等内容进行了约定，双方存在合同法律关系；2、客户确认单（部分）、付款申请一份，用于证明原告按照协议约定开展了招商代理工作，但被告尚拖欠原告招商服务费90000元；3、曲靖明珠广场招商沃尔玛主要进度情况汇总复印件、微信聊天记录（单独装订成册）打印件、往来邮件（单独装订成册）打印件，与被告法人廖含微信记录打印件、工作联系函、沃尔玛（云南）商业零售有限公司《房屋租赁协议》复印件，用于证明：①自2017年12月开始，原告招商将主力店超市沃尔玛正式引入，积极协商负责处理被告与沃尔玛之间的各项需求及解决问题，2018年7月房屋租赁协议就提交给被告，商务条件在2018年8月提交给被告，因被告原因直到2018年11月，被告与沃尔玛（云南）商业零售有限公司签订了《房屋租赁协议》，租赁面积为8862㎡，月租金为20元/㎡,原告成功开发主力店超市沃尔玛入驻被告明珠商业广场，被告应当按约支付原告招商佣金1063440元。②、原告按约完成了2018年6月-2018年7月的工作，带领主力店超市沃尔玛人员到商业广场现场查看，并确定了合作，租赁协议在2018年7月25日就转至被告，且最终被告与沃尔玛（云南）商业零售有限公司签订了《房屋租赁协议》，被告应当支付该阶段的进度奖金50000元。③、原告按约完成了2018年7月-2018年9月的工作，完成了主力店超市沃尔玛的招商，且最终被告与沃尔玛（云南）商业零售有限公司签订了《房屋租赁协议》，被告应当支付该阶段的进度奖金50000元。④、被告拒绝与原告招商入驻的其他客户签订合同收取租赁款，导致了原告重大损失；4、文件签收登记表复印件、微信记录打印件、明珠广场业态定位图及租金测算复印件、曲靖明珠广场招商政策及优惠条件复印件，用于证明原告按约完成了2018年3月-2018年6月的工作，筛选主力店超市并制定《业态规划图》、《招商政策及优惠条件》等文件交付被告，被告应当支付该阶段的进度奖金50000元；5、招商平面图复印件、明珠广场意向合作协议书复印件、客户确认单（部分）复印件，用于证明原告按约完成了2018年10月-2018年12月的工作，曲靖明珠商业广场此次招商面积共计为18032㎡，原告已完成超过80%面积（不含共用面积）的招商，其中沃尔玛8862㎡，国美3500㎡，苏宁易购1000㎡，肯德基200㎡，鸿星尔克300㎡，冰雪世界溜冰场500㎡，新陆眼镜100㎡，真悦皇茶60㎡，岭漫空间游乐有限公司199㎡，米麒麟100㎡，快乐番薯50㎡，特百惠100㎡，鹿角巷50㎡，已超额完成招商，被告应当支付该阶段的进度奖金50000元；6、通知复印件、关于曲靖华庭房地产开发有限公司2018年12月9日《通知》的回函打印件、付款申请复印件、关于解除曲靖华庭房地产开发有限公司与旺科企业管理有限公司于2018年3月9日签订《曲靖明珠广场招商代理合同》的通知打印件，用于证明在原告成功招商主力店超市沃尔玛入驻明珠商业广场，显著提升被告明珠商业广场商业前景及商业价值后，被告于2018年10月30日单方关闭明珠广场售楼部，致使原告人员无固定场所开展招商工作，拒绝配合招商工作，原告只能采取预约带领商户到现场查看的临时措施，在原告租用的房屋内展开招商办公工作，且被告一直拖欠原告服务费、招商佣金等费用，拒绝与原告招商的其他商户签订租赁协议，并无法定及合同依据单方解除《曲靖明珠广场招商代理合同》，被告存在严重违约行为，导致了原告重大经济损失；7、通话记录（肖华冰与廖含）打印件、原告员工微信记录打印件，用于证明：①被告在2018年10月30日通知原告工作人员不再办公，并单方关闭明珠广场售楼部招商办公室，拒不提供办公场所，但原告工作人员仍然到现场履行职责；②原告已成功将沃尔玛招商入驻明珠广场，被告应当支付原告招商佣金，在成功招商后，被告拒绝原告人员现场办公，进而解除代理合同属于严重的违约行为；③原告对被告单方通知原告工作人员不再办公毫无征兆，原告一直按约履行合同，相反被告一直违约，拒绝支付款项，拖延并拒绝与已可签订合同的商户签约，包括肯德基、苏宁易购、珠宝店、奥龙世博等。经质证，被告对原告提交的证据1的真实性、合法性、证明目的均无异议，但认为此份合同正好能够证明是原告方违背了合同的约定，存在违约行为；对证据2的四份客户确认单的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的不予认可。认为对沃尔玛商家的确认单在备注中已经明确仅是沃尔玛的两位员工到现场做了所谓的考察，并不是原告方引进了沃尔玛商家。被告与沃尔玛品牌于2016年6月就开始了接触并且已经具体商洽了相关的招商事宜，是被告向沃尔玛一方提供了招商的相关资料。另外的三份确认单上所谓的准备入驻明珠广场的商家也只是原告的工作人员带到明珠广场考察，原告并无证据证实实际的入驻工作，实际上这几家商家一家都没有入驻商场，所以带商家来考察不能证明原告履行了合同义务。对付款申请的真实性无异议，对合法性与关联性不认可，认为原告以此来证明被告应当向原告支付相关的进度奖励以及沃尔玛招商成功以后的佣金是不成立的；对证据3中的曲靖明珠广场招商沃尔玛主要进度情况汇总的三性不予认可，认为是原告单方的陈述不能作为证据使用。对微信聊天记录的证明目的不予认可，认为不能证明原告已经全面履行了招商代理的合同义务，且原告的证明目的与现实是相悖的，尽管有那么多的聊天记录，但现实中是原告并没有引进任何一家商户入驻商场。对往来邮件的三性均不予认可，认为因为邮件的主体不能确定，真实性、合法性、关联性均不予认可；对证据3中的微信记录的三性及证明目的不予认可。对工作联系函的三性不予认可。对沃尔玛（云南）商业零售有限公司《房屋租赁协议》的真实性认可，但认为要以被告方提供的为准，且工作联系函的时间是2018年8月14日，但是租赁协议的附件三已明确了各种费用及费用数额以最后的合同为准；对证据4的三性均不予认可，认为是原告自己出具的并没有得到被告方认可的文件；对证据5中的招商平面图的真实性、合法性无异议，关联性与证明目的不予认可。对明珠广场意向合作协议书三性及证明目的均不认可，认为没有被告方的签字或盖章确认。对客户确认单（部分）的关联性和证明目的不予认可；对证据6中的通知认可，认为恰好可以证明原告有违约行为，但是对证明目的不予认可。对“关于曲靖华庭房地产开发有限公司2018年12月9日《通知》的回函”的三性及证明目的均不予认可。对付款申请的真实性予以认可，对合法性、关联性及证明目的不予认可。对关于解除曲靖华庭房地产开发有限公司与旺科企业管理有限公司于2018年3月9日签订《曲靖明珠广场招商代理合同》的通知的三性均无异议，但是对证明目的不认可；对证据7中的通话记录的真实性无异议，对内容的合法性和关联性不予认可，认为通话内容有原告故意引导的意谋，对证明目的也不予认可。对微信记录的三性及证明目的均不予认可，认为交谈主体的身份没有办法确认，且内容有引导的意谋。本院认为，原告提交的证据1客观真实，能够证明案件事实，本院予以采信；证据2中的《客户确认单》客观真实，本院予以采信。付款申请书的真实性本院予以认可，但其证明目的本院予以部分采信；证据3中的进度情况汇总表系原告单方面出具，且被告不予认可，本院对其不予采信。其余证据的真实性本院予以认可，但其欲证目的本院不予采信；证据4的真实性本院予以部分认可，但其欲证目的本院不予采信；证据5中的《意向合作协议书》因没有被告的签字，且被告不予认可，本院不予采信。《客户确认单》本院予以认可；证据6的真实性本院予以认可，但其欲证目的本院不予采信。被告针对其辩解意见，向本院提交如下证据：1、营业执照复印件一份，用于证明被告诉讼及民事权利义务主体资格；2、《曲靖明珠广场招商代理合同》及其附件的复印件，用于证明合同目的、合同履行要求、双方当事人的合同权利义务；3、《客户确认单》复印件四份，用于证明：①原告所称的引进沃尔玛超市的行为：陪同沃尔玛有关人员进行现场考察。与第四组证据共同证明原告是在被告已经直接与沃尔玛商洽招商入驻事宜之后近两年才与被告签订《招商代理合同》。②原告引荐的其他商家均未成交；4、被告招商联系人李珊珊电子邮件截屏六份，用于证明：①自本案《招商代理合同》签订前的2016年6月起，被告已经直接与沃尔玛品牌商商洽入驻事宜，并已经向其提供相关资料。②原告诉状所称其“引进”了沃尔玛并非事实；5、《关于曲靖明珠广场招商代理合同的补充协议》复印件一份，用于证明原告于《招商代理合同》签订后仅两个月即提出变更原合同重要条款，要求将酒店、写字楼（共43204平方米，占全部招商面积的57.285%）；6、“月费”凭证复印件九份，用于证明被告向原告支付月费12万元；7、2018年12月9日的《通知》、《回函》、《付款申请》、解除《招商代理合同》的通知复印件各一份，用于证明：①原告于2018年10月30日撤离招商部现场，以自己的行为作出了不履行合同义务的意思表示；②原告违反《招商代理合同》关于“月费”进度奖金和招商代理佣金支付条件的约定，向被告提出无理要求，并在未得到被告同意情况下单方面撤出招商部现场；③《招商代理合同》已经按照合同约定的解释条件于2019年1月12日解除；8、《房屋租赁协议》及其附件三《租赁费用计算表》复印件，用于证明：①原告撤离招商部现场后，被告与沃尔玛签订了房屋租赁协议；②被告与沃尔玛双方签订的月租金为88620元，原告主张的招商代理佣金（6个月租金为1063440元），比合同约定超出一倍（含了物业服务费）；9、明珠广场项目现场照片六张，用于证明至今为止，招商范围内的物业尚未完成招商，原告的毁约行为造成了九个月以上的招商延迟。经质证，原告对被告提交的证据1的三性均无异议；对证据2的三性无异议，但是对证明目的不予认可；对证据3的三性无异议，对证明目的不予认可，认为与客观事实不符合，沃尔玛确实是2016年在原告方的推荐下引入了被告处，并签订了两份合同。当沃尔玛进行实地考察后因为不符合期望，后来暂缓了合作，但是后来被告方再次请求原告方引进沃尔玛，后与沃尔玛签订了新的《房屋租赁协议》；对证据4的三性均不予认可，对证明目的也不予认可，认为在2017年原告方已经介入招商事宜中，并将相关的资料提交给被告方，再由被告方提交给商户；对证据5认为不是原件，对三性和证明目的均不认可。且《招商代理合同》中明确了招商面积范围，酒店是在举荐服务费中进行约定的，与招商奖金是没有任何关系的；对证据6的三性均无异议；对证据7中所有材料的真实性均认可，但是对2018年12月9日的《通知》和2019年1月12日的解除《招商代理合同》的通知的真实性和合法性不认可，认为与客观事实不符合；对证明目的中的第④认为不符合法律规定，也不能证明其欲证目的，被告作为违约方是没有单方解除权的。且直到2019年1月原告都还在继续从事相关的招商工作；对证据8的三性无异议，对证明目的不予认可。认为实际履行过程中被告方是不需要提供任何物业服务的，其在附表中为何要证明物业费，是为了避税目的，实际的费用是租金，因此在计算佣金时候应当包含在内；对证据9的三性及证明目的均不予认可。本院认为，被告提交的证据1、2、3、6客观真实，能够证明案件事实，本院予以采信；证据4的真实性本院予以采信；证据5、7、8、9的真实性本院予以采信，其欲证目的本院予以部分采信。通过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2018年3月9日，原告（乙方）和被告(甲方）签订《曲靖明珠广场招商代理合同》，约定：一、项目名称、地址及面积：项目总建筑面积75419平方米，其中酒店建筑面积28139平方米，裙楼商业建筑面积24145平方米，写字楼建筑面积15065平方米。招商范围为酒店、写字楼、超市及裙楼商业剩余可出租商铺（具体范围详见合同附件一：双方盖章确认的《项目招商平面图》）；二、合同期限：合同期限1年，自2018年3月15日至2019年3月14日；四、服务内容：组建项目工作组，结合甲方的工程进度及营销节点要求，制定《项目招商进度计划》及《项目招商租售政策》并提交甲方确认后，按计划推进招商进度，促成商户与甲方签订《房屋租赁意向书》及《房屋租赁合同》、《联营合作协议》、《酒店项目投资／合作协议》；五、工作计划：1、2018年3月-2018年6月，主力店超市招商工作，筛选主力店超市及酒店品牌资源并制定《项目招商业态定位》、《项目招商租售政策》及电子版提交甲方确认后，按计划推进招商计划。2、2018年6月—2018年7月，完成主力店超市商户看场，意向合同签订。3、2018年7月-2018年9月，完成主力店超市或酒店正式合同签订，项目招商团队（招商专员三人）驻场，协助甲方完成项目招商发布会。4、2018年10月-12月，完成剩余80%可租赁商铺面积的招商，跟进主力店超市或酒店合同执行进度。5、2018年12月-2019年3月，完成剩余20%可租赁商铺面积的招商，优化业态组合及品牌结构，协助甲方完成商户入场装修的前期准备及商户协调工作；六、乙方实施项目总监负责制，项目总监为项目乙方负责人，全面负责项目组工作；七、项目负责人：甲方授权李珊珊为项目负责人，乙方授权肖华冰为项目负责人；八、服务成果及确认：1、乙方的服务成果以《客户确认单》的形式进行确认。4、经乙方引荐的商户或投资者如成功与甲方（或任何甲方相关联公司、股东、自然人）签订《房屋租赁合同》、《联营合作协议》、《房屋买卖合同》或《项目投资／合作协议》，甲方须向乙方支付招商佣金《针对《房屋租赁合同》、《联营合作协议》、《酒店项目合作协议》及居间服务费（针对《房屋买卖合同》或《酒店项目投资协议》）；九、服务费用及支付方式：1、服务月费：从项目招商团队驻场当月，甲方按人民币3万元／月的标准向乙方支付服务月费，直至合同期结束。2、招商佣金：（1）乙方开发的商户如成功与甲方(或任何甲方相关联公司、股东、自然人）签订《房屋租赁合同》或《联营合作协议》，待商户支付租金后，甲方须向乙方按比例支付招商佣金。（2）对于以固定租金租赁的商户，甲方按与商户签订的《房屋租赁合同》中约定的六个月成交租金向乙方支付招商佣金（成交租金为免租期后第一年的实际月平均租金）。（3）如商户以联营方式与甲方合作,则甲方对乙方之佣金结算以本项目同楼层或同类业态的首年平均月租金为标准,甲方向乙方支付六个月租金作为招商佣金。(4)如商户采用联营扣点和保底月租金两者取其高的方式与甲方合作,则甲方按照保底月租金支付乙方六个月租金作为招商佣金。(5)商户与甲方签订《房屋租货合同》或《联营合作协议》后,甲方应自收到商户合同定金之日起的7个工作日内,向乙方ー次性支付全部招商佣金。(6)原则上商户合同定金不低于一个月租金,具体可参照甲方租赁政策。(7)针对部分国际品牌主力店超市及酒店因公司政策无法支付合同定金的情况,在甲方认可并与商户签约的前提下,甲方应在合同签订后7个工作日内,向乙方ー次性支付全部招商佣金。(8)商户在签订成《房屋租货合同》、《联营合作协议》后悔约,如因商户自身原因造成毁约的,则所没收的商户定金及向商户收取的违约金,甲乙双方各得50%,乙方不再退还已收取的招商佣金,该房屋收回重新招商。4、进度奖金：乙方承诺按本合同第五条的工作计划推进项目招商工作。在乙方按本合同第五条各阶段工作计划完成招商进度的前提下，甲方每个阶段向乙方支付人民币5万元作为进度奖励，直至合同期满；十一条、乙方权利义务：乙方的招商进度计划及相关工作成果应得到甲方项目负责人的书面确认后方可执行，乙方应按双方签字确定的招商计划及时推进招商工作。如因甲方项目工程进度或营销节点调整等因素造成乙方的招商进度计划无法实施，乙方应调整招商进度计划并及时提交甲方，经甲方项目负责人书面确认后，方可按调整后的招商进度计划执行；甲方签署《客户确认单》后，乙方应继续跟进甲方同商户的谈判工作，直至正式签订合同／协议。第十二条违约责任：合同签订后，原告按照约定入驻被告处为被告提供招商服务。2018年3月27日早10时1分，原告带领沃尔玛超市负责人现场考察了被告位于曲靖市麒麟区东侧职教园区的曲靖明珠广场项目，双方签订了《客户确认单》，被告负责人李珊珊进行签字确认；2018年8月8日，原告带领肯德基、苏宁易购、新百伦、红豆等负责人现场考察了被告位于曲靖市麒麟区东侧职教园区的曲靖明珠广场项目，双方签订了《客户确认单》，被告负责人李珊珊进行签字确认；2018年8月15日，原告带领快乐番薯负责人、Royaltea真悦皇茶负责人、萌坞负责人、米麒麟负责人、鹿角巷负责人现场考察了被告位于曲靖市麒麟区东侧职教园区的曲靖明珠广场项目，双方签订了《客户确认单》，被告负责人李珊珊进行签字确认。2018年5月28日，原告拟定《关于曲靖明珠广场招商代理合同的补充协议》，约定：鉴于双方于2018年3月9日所签订的《曲靖明珠广场招商代理合同》，已履行了两个多月，乙方已根据合同第五条约定的工作计划，提前完成了主力超市商户看场，意向合同签订的工作任务（沃尔玛中国区副总裁已经来到现场考察，招商广告已经使用“沃尔玛进驻”进行品牌宣传推广），并在甲方的要求下，让乙方能集中精力推进超市及裙楼商业的招商，双方就变更乙方的招商代理范围及相关事宜，形成如下补充协议：一、将明珠广场酒店（28139平方米）、写字楼（15065平方米）从独家代理的招商范围中移出，即不作为乙方招商的工作内容，并不计入合同第五条3、4、5款约定的考核面积（具体范围详见本协议的附件一，双方签字盖章确认的《项目招商平面图》）。二、虽然将酒店、写字楼从独家代理的范围中移出，但甲方承诺乙方能将酒店、写字楼招商，仍依照合同享有获得酒店200万元的居间服务费和写字楼部分相应佣金。三、合同第五条约定的时间为计划的时间段，双方就奖金及佣金的支付乃依据具体的工作任务完成日为起算时间点，七个工作日内予以支付，并不是以时间段为起算点。四、其他条款内容不变。但被告未认可此补充协议，未进行签字确认。2018年12月9日，被告向原告发出《通知》，通知内容为：一、你公司未按合同第五条工作计划执行,未按招商计划完成招商工作,经我公司多次催促改正无效,致使曲靖明珠广场招商工作推进严重滞后,造成商场开业时间无故延后,经济损失巨大,我公司现正式通知你公司在三个工作日内按合同要求跟进招商工作,按计划完成招商工作,并赔偿由此给我公司造成的经济损失。二、你公司未按约定实行以肖华冰为总监的不少于四人招商团队(其中招商专员三人)入驻曲靖明珠广场招商中心。你公司未经我公司同意,擅自撤出曲靖明珠广场招商中心,致我公司招商工作全面处于停滞状态,明珠广场商场装修工作无法推进,经济损失巨大。我公司现正式通知你公司委派以肖华冰为总监的招商团队(不少于四人)驻场曲靖明珠广场招商中心,履行合同相关义务,跟进招商工作,并赔偿由此给我公司造成的经济损失。三、若你公司在三个工作日内仍没有纠正上述违约行为,我公司即时解除《曲靖明珠广场招商代理合同》,同时我公司按《中华人民共和国合同法》向你公司追究法律责任,赔偿我公司由此造成的经济损失。原告于2018年12月12日通过电子邮件方式向被告进行了回函:2018年3月9日双方《曲靖明珠广场招商代理合同》签订后,我公司已投入了大量人力、物力,严格按合同约定履行义务,并不存在任何的违约行为,贵公司不但至今未依约支付招商服务月费、进度奖金及沃尔玛招商佣金,并于2018年10月30日单方关闭明珠广场售楼部致使我公可无法开展招商代理工作。在此,我公司再次敦促贵公司：请依约向我公司支付招商服务月费、进度奖金及沃尔玛招商佣金并按照约定向我公司提供开展代理工作的场地及其他约定条件。2018年12月21日，原告通过电子邮件方式向被告提出了付款申请：1、贵公司已经于2018年11月3日与沃尔玛签订《房屋租赁协议》，租赁面积为8862平米,租金单价20元每平米每月,招商佣金1063440元；2、贵司尚未支付的招商服务月费2018年8月份的30000元、9月份的30000元、10月份的30000元,共计90000元；3、招商进度奖励,四个阶段的招商奖励,每个的阶段50000元共计200000元。累计应支付我公司的服务费用1353440元,请贵公司务必于2018年12月30日前支付。2019年1月12日，被告通过电子邮件方式向原告提出解除《曲靖明珠广场招商代理合同》的通知：你公司于2018年10月30日擅自撤回驻场招商工作人员，致使《曲靖明珠广场招商代理合同》的招商工作停止。我公司于2018年12月09日向你公司致函，要求你公司于三个工作日内纠正违约行为，你公司拒绝响应，你公司的上述违约行为直接导致我公司曲靖明珠广场招商工作不能按期完成，同时也违反了合同约定。根据双方签订的《曲靖明珠广场招商代理合同》条款中违约责任第十二条第1项之约定，特通知你方解除该代理合同(包括合同相关文件)。另查明，被告向原告支付了自2018年3月至2018年7月共计12万元的招商服务费（于2019年5月8日支付3万元；于2018年6月11日支付3万元；于2018年7月18日支付3万元；于2019年8月13日支付3万元）再查明，2018年11月3日，被告与沃尔玛（云南）商业零售有限公司签订了《房屋租赁协议》，约定：租赁费用第一个租约年的租赁费用为每月每平方米20元／㎡／月，物业服务费为租用面积每平方米每月10元，该费用包含在租赁费用中。本院认为，本案中，原、被告双方于2018年3月9日签订《曲靖明珠广场招商代理合同》(以下简称代理合同），该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同约定义务。合同中约定，原告的项目负责人系肖华冰、被告的项目负责人系李珊珊；原告的招商进度计划及相关工作成果应得到被告项目负责人的书面确认，如原告调整招商进度，需经被告项目负责人的书面确认。且被告签署《客户确认单》后，原告应继续跟进被告同商户的谈判工作，直至正式签订合同／协议。另原告驻场招商的第一阶段（2018年3月-2018年6月），原告需完成筛选主力店超市及酒店品牌资源并制定《项目招商业态定位》、《项目招商租售政策》及电子版提交被告确认后，按计划推进招商计划。但从原告提交的证据显示，此阶段原告制定的《项目招商业态定位》和《项目招商租售政策》并未提交被告项目负责人李珊珊进行确认，故被告不应支付原告2018年3月-2018年6月的招商奖励5万元。2018年6月—2018年7月，按合同约定，原告需完成主力店超市商户看场，意向合同签订。但原告提交的六份明珠广场意向协议书中，均只有六家商户的签字，没有被告的签字，且被告不认可此六份明珠广场意向协议书，故此六份明珠广场意向协议书未生效，应视为原告此阶段的工作未完成，被告不应支付原告此阶段的招商奖励5万元。2018年7月-2018年9月和2018年10月-12月，按合同约定，原告需完成主力店超市或酒店正式合同签订，项目招商团队（招商专员三人）驻场，协助甲方完成项目招商发布会；完成剩余80%可租赁商铺面积的招商，跟进主力店超市或酒店合同执行进度，但原告提交的证据不能证实原告完成了这两个阶段的工作，故被告不应支付原告这两个阶段的招商奖励10万元。对于原告主张的2018年7月15日-2018年10月15日的招商服务费9万元。合同约定：从项目招商团队驻场当月，甲方按人民币3万元／月的标准向乙方支付服务月费，直至合同期结束。本案中，原告的招商团队自合同签订后驻场至2018年10月30日撤离，此过程中，不管原告有没有按照合同约定完成了工作计划，但原告确实付出了服务，被告应按合同约定向原告支付服务月费。对原告主张的招商佣金1063440元，原告是按照合同中招商佣金第二项和第七项的约定及被告与沃尔玛（云南）商业零售有限公司于2018年11月3日签订的《房屋租赁协议》中租金的约定进行的主张，即：对于以固定租金租赁的商户，甲方按与商户签订的《房屋租赁合同》中约定的六个月成交租金向乙方支付招商佣金（成交租金为免租期后第一年的实际月平均租金）；针对部分国际品牌主力店超市及酒店因公司政策无法支付合同定金的情况,在甲方认可并与商户签约的前提下,甲方应在合同签订后7个工作日内,向乙方ー次性支付全部招商佣金。本案中，虽然被告与沃尔玛（云南）商业零售有限公司确实于2018年11月3日签订了《房屋租赁协议》，合同中也约定了租金的支付方式，但原告提交的证据显示，在对沃尔玛（云南）商业零售有限公司进行的招商中，原告只提交了一份《客户确认单》用于证实其对沃尔玛（云南）商业零售有限公司进行的招商，即2018年3月27日早10时1分，原告带领沃尔玛超市负责人现场考察了被告位于曲靖市麒麟区东侧职教园区的曲靖明珠广场项目。沃尔玛（云南）商业零售有限公司系国际品牌主力店超市，对这种国际品牌主力店超市的招商，招商工作必定是周全、艰巨的，招商工作应该要有相应的工作记录。且按照合同约定，原告如成功引荐商户与被告签订《房屋租赁合同》，其服务成果需以《客户确认单》形式进行确认，但原告提交的证据中除了2018年3月27日早现场考察的《客户确认单》外再没有其它任何证实其服务成果的《客户确认单》，反倒是因其招商工作不到位，影响了招商进度，导致双方发生分歧，于2018年10月30日提前撤离了招商驻地。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故原告应当承担举证不能的法律后果，对原告要求被告支付其招商佣金1063440元的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零九条之规定，判决如下：一、由被告曲靖华庭房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告昆明旺科企业管理有限公司招商服务月费9万元。二、驳回原告昆明旺科企业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费16981元（原告已预交），由被告曲靖华庭房地产开发有限公司承担1129元，由原告昆明旺科企业管理有限公司承担15852元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  许丽萍人民陪审员  官忠亚人民陪审员  金朝兰二〇一九年十二月十日书 记 员  文 丹