浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初14371号 原告：义乌市海艺体育用品厂，住所地：义乌市佛堂镇塔山路**。 法定代表人：金三青，厂长。 委托诉讼代理人：王俊，浙江国权明达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王升，浙江国权明达律师事务所律师。 被告：丁建国，男，1976年10月24日出生，汉族，住义乌市。 原告义乌市海艺体育用品厂为与被告丁建国房屋租赁合同纠纷一案，于2019年8月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨飞雄独任审判，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告义乌市海艺体育用品厂的委托诉讼代理人王俊、王升，被告丁建国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告义乌市海艺体育用品厂向本院提出诉请：依法判令被告支付原告厂房租金144328元（暂估，具体以实际鉴定的市场价格租金为准）、门卫工资1580元、水电费3409元共计149317元并支付逾期付款的利息损失（利息按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日算至实际履行之日止）。后原告当庭变更诉讼请求依法判令被告支付原告厂房租金132438元（根据鉴定的市场价格租金）、门卫工资1580元、水电费3409元共计137427元并支付逾期付款的利息损失（利息按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日算至实际履行之日止）。事实与理由：原告于2019年4月23日通过淘宝网拍卖得到坐落在义乌市工业区【房权证号义乌房权佛堂字第c00076497、c00127534、c00127535；土地证号：义乌国用（2005）第2-33**】的房地产。上述房地产原系义乌市环洋笔业有限公司所有。2019年5月16日义乌市人民法院出具了（2018）浙0782执10237号执行裁定书，裁定书认定：原被执行人义乌市环洋笔业有限公司所有的上述房地产的所有权利及相应的其他权利归原告所有。原义乌市环洋笔业有限公司与被告签订了房屋租赁合同，合同租赁面积为1485平方米，另外被告因需又向原义乌市环洋笔业有限公司租赁了1990平方米，被告总共租赁3475平方米厂房。被告从2018年11月18日起就未支付任何租金。义乌市人民法院在拍卖公告中明确并要求所有租赁户在拍卖款项付清后三个月内腾空。被告于2019年7月20日腾空所租赁的房屋。另外，原告于2019年4月23日拍卖所得上述房屋后为被告垫付了门卫的工资1580元、水电费3409元。原告认为：根据法院的裁定，原义乌市环洋笔业有限公司所有的上述房屋的所有权益于2019年4月23日起就归原告所有，但被告至今未向原告支付任何租金和其他费用。原告为维护自己的合法权益，向法院起诉，望依法予以支持。 被告丁建国辩称：1、原告诉求义乌市环洋笔业有限公司与我厂房租赁合同，诉讼主体不对，不应支持，我厂已与义乌市环洋笔业有限公司达成一致，房租已交清；2、原告诉求2019年4月23日为房租起算时间，但原告是在2019年5月15日才付清全款，租金应从2019年5月16日开始起算。我厂在5月27日前已基本上搬完，仅剩几台机器，因赶制订单还在运行。原本计划在6月10日之前腾空，原告2019年5月27日强行剪电，致使我厂遭受重大损失。我厂向公安机关报案后，民警要求我等评估所评估，不要搬动机器。评估所评估后，我厂打算及时搬离，但原告锁住一楼大门，阻止我们搬离，后经法院多次沟通，并要求我写下2019年7月20日前腾空的保证书原告才把门打开。四楼原告5月30日就转租他人，不让我们搬；3、租金按约定，每平方米7.5元，厂房面积1485平方；4、对于合同之外的平方我有以下异议，租这么大的厂房，不可能没有租赁协议。我与环洋笔业有签租赁合同，都还没有到期。法拍行里拍卖的照片是法院拍的，照片上显示的内容都不是我厂里的东西。2018年12月初，法院通知承租户缴纳腾空保证金时，并无所讲的1990平方。2019年5月23日，环洋笔业与原告的催缴房租公告里面也是没有这平方，环洋笔业那份租赁面积的情况说明是2019年7月29日出具的，时间上也不对。 原告义乌市海艺体育用品厂围绕其诉讼请求，向本院提供如下证据： 证据1、厂房租赁合同一份，证明被告与义乌市环洋笔业有限公司签订租赁合同的事实。 证据2、拍卖公告及须知打印件一份，证明涉案房地产拍卖等情况事实。 证据3、情况说明一份，证明被告租赁面积以及被告从2018年11月18日未付租金的事实。 证据4、腾空证明一份，证明腾空情况的事实。 证据5、（2018）浙0782执10237号执行裁定书一份，证明法院执行裁定相关内容的事实。 证据6、金华鸿文价格评估有限公司出具的评估报告书一份，证明没有签订租赁合同的1990平方米从2019年4月23日至2019年7月20日的租金是100140元。 被告丁建国的质证意见：证据6的评估报告书有异议，租赁事实都不存在，哪来的评估报告。租金的时间应该从2019年5月15日付款之日开始到5月27日，因为5月27日是派出所叫我们不能动机器，其它东西都已经腾空。 被告丁建国向本院提供以下证据： 证据1：催缴房租公告一份，证明房租的租金为7.5元每平方； 证据2、租房协议一份，证明我与环洋笔业的租赁时间还未到期。 原告义乌市海艺体育用品厂的质证意见：证据1的公告确实是我们给环洋笔业发过的，但是公告中是1485平方米，因为当时被告没有把租赁的房屋腾空，具体向环洋笔业有限公司租赁多少面积也不清楚，所以公告上原告只写了双方合同内约定的租赁房屋面积。证据2真实性无异议，但是这份合同应当是不受法律保护的，因为法院已经在拍卖当中，对租赁户租赁是否合法应当是查清楚。 本院对原、被告提供的证据真实性均予以认定。 本院经审理认定事实如下：2019年4月23日，原告通过司法拍卖拍得坐落在义乌市工业区[房权证号：义乌房权证佛堂字第c00076497、c00127534、c00127535；土土地证号：义乌国用（2005）第2-33**的房地产。本院于2019年5月16日作出（2018）浙0782执10237号之三民事裁定书，裁定如下：“……二、原被执行人义乌市环洋笔业有限公司所有的坐落于义乌市工业区[房权证号：义乌房权证佛堂字第c00076497、c00127534、c00127535；土地土地证号：义乌国用（2005）第2-33**房地产的所有权及相应的其他权利归买受人义乌市海艺体育用品厂所有。原被执行人义乌市环洋笔业有限公司所有的坐落于义乌市工业区[房权证号：义乌房权证佛堂字第c00076497、c00127534、c00127535；土地证土地证号：义乌国用（2005）第2-3367号]的房地产的所有权自本裁定送达买受人义乌市海艺体育用品厂时起转移&hell**ellip;”2012年11月18日，义乌市环洋笔业有限公司（甲方，出租方）与被告丁建国（乙方，承租方）签订《厂房租赁合同》一份，约定甲方将该厂房1485平方米出租给乙方，每平方米建筑面积月租金为人民币7.5元，年租金为133650元，租赁期限为2012年11月18日至2017年11月18日。2016年11月10日，甲乙双方又签订了一份租赁合同，除租赁期限不同，其他内容均与上一份相同。后被告因需又向义乌市环洋笔业有限公司租赁了1990平方米，但未签订书面合同。2019年7月20日，被告腾空所租赁房屋并出具腾空证明一份。因被告自厂房所有权转移之日起至腾空之日止，未向原告支付租金及相关费用，原告诉至本院。 本案审理过程中，根据原告的申请，委托金华鸿文价格评估有限公司对义乌市工业区前案路65号的房地产的厂房面积1990平方米（不包括催缴公告中1485平方米）的租金市场价格进行鉴定。价格评估结论如下：经勘查和测算，确定义乌市工业区前案路65号厂房面积1990平方米（不包括催缴公告中1485平方米）的房地产在价格评估基准日的租金市场价格（2019年4月23日至2019年7月20日的租金市场价格）为壹拾万零壹佰肆拾元整，小写100140元。 本院认为，案外人义乌市环洋笔业有限公司与被告丁建国于2012年、2016年签订的《厂房租赁合同》均系双方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告经拍卖取得涉案房地产的所有权及相应的其他权利，因此，原告一并概受了房地产上的租赁权，故被告辩解本案主体不适格，本院不予采纳。被告辩解原告主张租金时间应从2019年5月16日起算，结合本院作出的（2018）浙0782执10237号民事裁定书内容“原被执行人义乌市环洋笔业有限公司所有的坐落于义乌市工业区的房地产的所有权自本裁定送达买受人义乌市海艺体育用品厂时起转移”，租金的时间应从2019年5月16日计算至2019年7月20日，故本项辩解本院予以支持。被告辩解租赁厂房应是合同中约定的1485平方米，原告主张的1990平方米并未承租，但被告未提供充分的证据证明，且有证据证明被告在实际使用中，因此，对被告此项辩解不予采纳。故被告应付的租金为其中1485平方米按每月每平方米7.5元，从2019年5月16日起算至2019年7月20日止，共65天，租金24131.25元；1990平方米从2019年5月16日起算至2019年7月20日止，共65天，租金73967.05元。原告主张其为被告垫付的门卫工资1580元、水电费3409元，并未提供证据，本院不予支持。综上，原告合理部分的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（五）、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告丁建国于本判决生效后十日内支付原告义乌市海艺体育用品厂租金98098.3元及利息损失（利息损失自2019年8月1日至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算至实际履行之日止）； 二、驳回原告义乌市海艺体育用品厂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1593元，由原告义乌市海艺体育用品厂负担456元、被告丁建国负担1137元；保全费420元，由原告义乌市海艺体育用品厂负担120元、被告丁建国负担300元；鉴定费3000元，由原告义乌市海艺体育用品厂负担859元、被告丁建国负担2141元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  杨飞雄 二〇一九年十二月四日 法官助理吴肇珍 书记员陈凯琳