广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初725号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行，住所地：桂林市中山中路**邮政通信指挥调度中心。 负责人：刘庆宇，该分行行长。 委托诉讼代理人：邓峰，广西桂山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁志强，广西桂山律师事务所律师。 被告：龙新生，女，1975年12月19日出生，汉族，住广西永福县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行（以下简称邮储银行桂林分行）与被告龙新生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告邮储银行桂林分行的委托诉讼代理人袁志强到庭参加诉讼，被告龙新生经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮储银行桂林分行向本院提起诉讼请求：1、判决被告龙新生偿还原告借款本金人民币65010.8元，利息、罚息为8960.62元，合计73971.42元（利息为年利率9.17%，罚息以年利率13.755%计算，现暂计至2019年2月15日），此后的利息、罚息计算至全部款项给付原告为止；2、判决被告龙新生偿还原告借款本金464.85元，利息、罚息为83.82元，合计548.67元(利息为年利率8.61%，罚息以年利率12.915%计算，现暂计至2019年2月15日），此后的利息、罚息计算至全部款项给付原告为止；3、判令被告偿付原告律师费3726元；4、判决原告对被告龙新生名下的抵押房产（房屋坐落于永福县，房产证号永福县房权证苏桥镇字第××号）在上述债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费）由被告承担。事实和理由：2013年6月18日被告龙新生向原告申请个人消费贷款。2014年2月21日被告与原告签订《个人额度借款合同》，约定借款额度为100000元。同日，原、被告签订《个人最高额担保合同》，约定被告龙新生名下的房产（房屋坐落于永福县，房产证号永福县房权证苏桥镇字第××号）对该债务承担最高额抵押担保。被告龙新生分别于2014年2月26日、2014年5月26日，两次向原告申请支用借款85000元、15000元，借款期限分别为120个月、36个月，借款用途为房屋装修、购买家电，还款方式为等额本息。原告分别于2014年2月26日、5月28日发放贷款。现申请人借款后未按期还款，经原告多次催讨，被告仍未还款。原告认为，原告与被告签订的借款、担保合同是双方意思真实表示，合法有效，原告已按合同约定向被告发放借款，但被告却未能在合同约定的还款期限还款，构成违约。被告以名下的房产提供抵押担保，原告作为抵押权人在被告到期不还借款时，依法对该抵押物折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告龙新生未提交书面答辩状，也未在举证期限内向本院提交证据材料。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告龙新生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据予以确认，并在案佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年6月18日，被告龙新生向原告申请贷款壹拾万整，用于个人综合消费用途，并填写《中国邮政储蓄银行个人综合消费贷款申请表》。2014年2月21日，原告与被告龙新生签订了一份《个人额度借款合同》，合同约定：本合同项下授信额度100000元，贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币100000元，用于个人综合消费或者个人信用消费；借款额度存续期限为156个月，自2014年2月20日至2027年2月20日；,贷款利率双方在借款支用单上约定，贷款人公布的同期同档次基础利率基础上上浮40%，以借据为准；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍。《个人额度借款合同》第13条约定：借款人违约的救济措施：…（二）按本合同约定计收罚息；…（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；合同第十五条约定:本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、财产保全费、公告费…律师费等费用，由合同各方依据法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身合法权益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从先付之日起计收活期存款利息。 同日，原告与被告龙新生签订了一份《个人最高额担保合同》约定：担保人为贷款提供担保，承担担保责任的主债权本金金额不超过100000元；抵押物为被告龙新生名下的房产[房屋坐落于永福县]，房产证号：永福县房权证苏桥镇字第××号。 合同签订后，原、被告于2014年2月25日到有关部门为被告龙新生名下的房产[房屋坐落于永福县]办理了以原告为权利人的抵押权登记手续，房屋他项权证号为：永福县房他证苏桥镇字第20**/209号。 2014年2月26日原告向被告龙新生发放了贷款85000元，借据载明：年利率9.17%，借款期限为120个月（从2014年2月26日至2024年2月26日），但被告未按约归还贷款，截止2019年12月12日，被告尚欠该笔贷款原告本金65010.8元，利息、罚息13579.77元。 2014年5月28日原告向被告龙新生发放了贷款15000元，借据载明：年利率8.61%，借款期限为36个月（从2014年5月28日至2017年5月28日），后被告未按约归还贷款，截止2019年12月12日，被告尚欠该笔贷款本金464.85元，利息、罚息为121.08元，后经原告多次催收无果，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明：原告于2019年3月15日与广西桂山律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师代理费3726元。 本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》与是双方在平等自愿的基础上签订的，内容没有违反国家法律规定，为有效合同，双方应依约履行。原告按约履行了贷款发放义务，被告龙新生未按约归还借款本金及利息，已构成违约，故对原告要求被告按约提前归还贷款本金、支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持； 关于原告要求判令原告对被告用于抵押贷款的抵押物【位于永福县】，房产证号：永福县房权证苏桥镇字第××号享有优先受偿权的问题，因被告龙新生自愿以其所有的上述房产作贷款抵押担保，并办理了原告为登记权利人的抵押权登记手续，原告作为权利人，对该住房经依法处置后所得价款享有优先受偿权； 关于律师费的问题，原、被告在合同中约定贷款人垫付的费用，有权向借款人、担保人追偿，原告为保障其利益，与律师事务所签订委托代理合同，且律师已经履行了职责，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告龙新生归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行逾期本金65010.8元，并支付截止2019年12月12日的利息、罚息13579.77元，以及后期的罚息（后期的罚息计算方式：以65010.8元为基数，自2019年12月13日起，按合同执行利率的1.5倍计算至全部款项履行完毕之日止）； 被告龙新生归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行逾期本金464.85元，并支付截止2019年12月12日的利息、罚息121.08元，以及后期的罚息（后期的罚息计算方式：以464.85元为基数，自2019年12月13日起，按合同执行利率的1.5倍计算至全部款项履行完毕之日止）； 被告龙新生支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行律师费3726元； 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行对登记在被告龙新生名下的位于永福县(房产证号：永福县房权证苏桥镇字第××号)房屋经依法处置所得价款享有优先受偿权。 本案案件受理费1756元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行已预交），诉讼保全费820元，公告费700，共计3276元，由被告龙新生负担。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1756元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 海 人民陪审员  吴月娥 人民陪审员  刘金莲 二〇一九年十二月十三日 法官 助理  梁兴林 书 记 员  杨 何