安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1124民初4427号 原告：中国工商银行股份有限公司全椒支行，住所地安徽省滁州市全椒县吴敬梓路**，统一社会信用代码913411241527831127（1-1）。 负责人：王四琴，该支行行长。 委托诉讼代理人：谢祥，男，1967年3月18日出生，汉族，住安徽省滁州市全椒县，系单位员工。 被告：张晓宇，男，1994年8月21日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：张宏民，男，1968年11月6日出生，汉族，住址同上。 被告：李清莉，女，1969年7月20日出生，汉族，住址同上。 原告中国工商银行股份有限公司全椒支行（以下简称全椒工商银行）诉被告张晓宇、张宏民、李清莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全椒工商银行委托诉讼代理人谢祥到庭参加诉讼，被告张晓宇、张宏民、李清莉经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 全椒工商银行向本院提出诉讼请求：1、判决张晓宇、张宏民、李清莉偿还原告贷款本金524124.50元及利息(截止到2019年11月1日的利息为11329.52元,本息合计535454.02元；2019年11月1日以后的利息按合同约定计算至还清贷款日止)；2、如三被告未按判决履行还款,判决原告有权申请拍卖、变卖全椒县宏海世纪城10幢2单元2408室的不动产，原告对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2018年1月24日,全椒工商银行与张晓宇、张宏民、李清莉签订《个人购房借款/担保合同》,合同约定：张晓宇、张宏民、李清莉从全椒工商银行处贷款53.4万元用于购房；贷款期限共360个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率,贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，按每月等额本息还款法归还贷款本息；如未按合同约定日期偿还的贷款，全椒工商银行有权按约定利息加收30%罚息,对不能支付的利息,按罚息利率计收复利；如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，全椒工商银行有权宣布本合同立即到期,要求贷款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用或解除本合同;张晓宇以全椒县宏海世纪城x幢x单元x室不动产作为抵押物以担保该笔债权,并办理了抵押权登记。 2018年3月1日,全椒工商银行按约定将贷款53.4万发放给贷款人，截止到2019年11月1日,张晓宇、张宏民、李清莉已累计超过6期未按时归还贷款,现全椒工商银行宣布合同到期,要求张晓宇、张宏民、李清莉立即清偿剩余的全部贷款本息，请法院判如所请。 张晓宇、张宏民、李清莉未予答辩，也未提供证据。 经审理查明：张宏民、李清莉系夫妻关系，张晓宇系张宏民与李清莉的长子。2018年1月24日，张晓宇、张宏民、李清莉与全椒工商银行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：张晓宇、张宏民、李清莉向全椒工商银行借款53.4万元；借款用途为购买全椒县宏海世纪城10幢2单元2408室房屋；借款期限自2018年3月1日至2048年3月1日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，按月等额本息还款；借款人未按约定期限归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列措施：停止发放尚未发放的贷款；宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；解除本合同。张晓宇以其所有的位于全椒县襄河镇儒林路788号宏海世纪城10幢2单元2408室房屋[不动产权证号：皖（2019）全椒县不动产权第x号]提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、复息、罚息等，并依法办理了房地产抵押登记。2018年3月1日，全椒工商银行将53.4万元发放至安徽宏海房地产开发有限公司账户。张晓宇、张宏民、李清莉签署了送达地址确认书，确认送达地址为：全椒县六镇镇草庵乡白酒村四李组02号，送达文书包括催收通知及诉讼法律文书等。自2018年4月1日至2019年12月1日，张晓宇、张宏民、李清莉已累计超过六期未能按时足额偿还本息，截止2019年12月1日，张晓宇、张宏民、李清莉累计偿还借款本金9875.5元，利息36342.06元，尚欠借款本金524124.5元未还，全椒工商银行遂起诉到院要求处理。 上述事实有全椒工商银行提供的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、房地产他项权利证明、贷款明细表、送达地址确认书等证据在卷予以证实，本院经审查予以确认。 本院认为：全椒工商银行与张晓宇、张宏民、李清莉签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。现全椒工商银行按约履行了发放借款的义务，张晓宇、张宏民、李清莉理应按照约定的期限及利率偿还借款本金及利息，其拖欠不付，全椒工商银行有权按照合同约定要求张晓宇、张宏民、李清莉归还借款本金、支付拖欠的利息、逾期利息等。张晓宇自愿以其房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，全椒工商银行对张晓宇抵押的房产享有优先受偿权。被告张晓宇、张宏民、李清莉经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为对自己诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张晓宇、张宏民、李清莉于本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司全椒支行借款本金524124.5元及利息（利息按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至借款本金还清之日止，支付时扣除已付利息36342.06元）； 二、如被告张晓宇、张宏民、李清莉未在本判决确定期限内履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司全椒支行有权申请对抵押物（坐落于全椒县襄河镇儒林路**宏海世纪城******房屋[不动产权证号：皖（2019）全椒县不动产权第x号]）进行拍卖或变卖，并对拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司全椒支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9155元，适用简易程序减半收取4578元，由被告张晓宇、张宏民、李清莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李宗文 二〇一九年十二月九日 书记员  何 伟 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。