云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2327民初1004号原告：谢正友，男，汉族，1966年6月3日生，小学文化，农民，现住永仁县。被告：杨春平，男，彝族，1970年11月5日生，小学文化，农民，现住永仁县。被告：陈秋宏，女，汉族，1978年10月26日生，小学文化,农民，现住永仁县。原告谢正友与被告杨春平、陈秋宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢正友、被告杨春平、陈秋宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告谢正友向本院提出诉讼请求:一、要求被告支付原告3万元所得的利息24600元。二、要求被告退还甲方500元的执行款。三、要求被告支付办证期间费用1000元。一至三项合计：26100元。四、要求被告承担本次的诉讼费用。事实与理由:1、2014年3月1日，被告与原告买下1-302房，当时房产证抵押在农行，因房子商定总售价200160元，被告只支付甲方17万元，剩余3万元到办证才付清，到办证期间中间间隔3年零5个月，每万元每个月利息200元，3万元每月利息600元，一共41个月×600元=24600元。2、要求判决被告退还甲方500元的执行款，说明被告请执行局让原告将房子过户给被告，被告叫甲方付500元执行费，原告认为，被告在办证时，总共有8家他们7家连办三次，经原告再三告知被告回来办理，但被告不回来办理，责任不在原告，只能怪被告，所以原告不符合交纳500元执行款。3、判令被告支付办证期间费用1000元，其中有200元是伙食和工本费，有800元算小三宝冤枉费，是7家人确定3000元办理，最后改成800元，这个事实有6家人作证。现房产证按协议执行局已办理过户，被告3万元本金已交清，被告需支付原告本金3万元延期3年零5个月所产生的利息26100元。综上所述，原告认为，因被告种种原因，给原告造成很大损失，现提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告杨春平辩称：购房协议是2014年1月份商议，原、被告协议先交17万元，其余的办理房产证时才交，被告未违反协议。原告要求被告支付3年的利息，被告不同意，原告未办理房产证给被告，被告才未付3万元钱，是被告拖了五年多才办房产证给被告，还是被告申请强制执行了之后，原告才办理给被告的，根据协议是原告违反了协议内容，不是被告违反协议。办理房产证时，原告说只是支付20万元的税1.3万元，叫被告出5000元，被告不同意，所以才一拖再拖。院里有9.2平方米的地方，当时原、被告等几家商量说一起平摊过来，被告当时也是同意的，但是后来被原告全部拿去了，叫被告多出钱和原告买。当时协议是约定各上各的税的，被告是没法了才起诉的，被告钱是付清给原告了，但原告不办理房产证给被告，钱又不退给被告，原告也给被告造成了损失，法院判决之后原告不履行，被告申请强制执行了才办理了房产证的，所以产生了500元的执行费。购房协议的120平方，实际办理下来的是107个平方，被告都没有和原告算，原告拖了被告五年，给被告造成的损失，被告也没有和原告算。原告还威胁被告说要炸房子。原告诉讼请求被告都不同意，被告没有办法接受。被告陈秋宏：与被告杨春平一致，原、被告是有合同的，应当按照合同约定的执行，被告不付3万元钱利息。本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实和证据，原告谢正友提交的原告的身份证复印件一份、《购房协议书》复印件一份，本院依法予以确认，并在卷佐证。对当事人有争议的事实和证据，本院依法认定如下：双方当事人争议的事实：原告谢正友未如约为被告办理房产证的原因，原告谢正友支付执行费的原因，办证期间是否确实产生1000元的办证期间费用。针对争议的事实，原告谢正友，被告杨春平、陈秋宏均未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院依法认定本案法律事实如下：2014年3月1日，卖房方（甲方）谢正友、与买房方（乙方）杨春平、陈秋宏签订《购房协议书》一份，内容：一、甲方将其拥有独立产权的位于永仁县自建房屋（土地使用证编号永国用2013第51号）447.49平方，房屋位置在第三层右边部分，房屋所有权证编号：永定镇第2013037号，建筑面积120平方，以人民币200160元出售给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。二、甲方承诺，甲方办证时间在2015年4月办证给乙方，如政策有变，到年底办不了，连本带利归还给乙方，利息以贷款利息计算，甲方延期不还，甲方应付乙方每壹万元一年利息壹仟贰佰元。三、房产甲乙双方各付各的税。办房产证期间，乙方配合甲方办理。四、付款方式：第一次付拾柒万元，剩余到办房产证时付清等。之后，被告杨春平、陈秋宏按照约定向原告谢正友支付了17万元购房款。因原、被告签订协议时，原告谢正友的房产证在农行抵押，到双方约定的办证时间，原告未能按约定为被告办理房产过户手续。2016年12月，原告谢正友将其抵押在农行的房产证拿回准备为被告杨春平、陈秋宏及其他与原告谢正友有房屋买卖关系的当事人为理房产证，办证时因涉及另外一块约9.3平方米的土地使用权，原告谢正友与包括被告杨春平、陈秋宏在内的共计8家人协商，约定约9.3平方米分摊后办在8家人的使用权范围内，8家人分摊约9.3平方米的土地使用权费用，之后原告谢正友将约9.3平方米的土地使用权办在了自己的《土地使用权证》上。原告谢正友与被告杨春平、陈秋宏因办理房产证的事宜发生纠纷，被告杨春平以原告谢正友未按合同约定为被告办理房产证为由提起诉讼，法院依法判决原告谢正友限期为被告杨春平办理房产证，民事判决书规定的履行期限届满后，原告谢正友未主动履行生效法律民事判决书确定的义务，被告杨春平、陈秋宏依法申请人民法院强制执行。2017年8月28日，原告谢正友按照法院的要求为被告杨春平、陈秋宏办理了房产证，并支付执行费500元，被告杨春平、陈秋宏于同日支付原告谢正友剩余房款30160元。当事人争议的焦点：被告杨春平、陈秋宏是否应当支付原告谢正友主张的利息、执行款及办证期间费用。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告谢正友将房屋出售给被告杨春平、陈秋宏，双方均应按照《购房协议书》履行各自义务，因双方在合同中约定办理房产证时才支付购房余款，被告杨春平、陈秋宏于2018年8月28日在原告谢正友为其办理房产证时支付原告谢正友房购房余款，符合合同约定。原告谢正友不按合同约定为被告办理房产证，导致办证期间长达3年零5个月，在法院判决其履行办证义务的民事判决书生效后，其不自动履行判决确定的内容，导致执行费的产生，原告谢正友要求被告杨春平、陈秋宏支付3万元利息、执行费500元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案中，原告谢正友未提交证据证明其办证期间的费用1000元，应承担举证不能的法律后果，其主张要求被告杨春平、陈秋宏支付办证期间费用1000元，无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告谢正友要求被告杨春平、陈秋宏支付3万元所得利息24600元、执行费500元、办证期间费用1000元，合计26100.00元的诉讼请求。案件受理费226元，由原告谢正友负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员 高 丽二〇一九年十二月十七日书记员 罗灵美