广西壮族自治区那坡县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1026民初637号 原告：陆奇猛，男，1993年3月17日出生，壮族，住址：南宁市。 诉讼代理人：陈飞林，男，1992年9月5日出生，汉族，住址：南宁市兴宁区。 被告：黄海源，男，1965年11月10日出生，壮族，住址：广西那坡县。 被告：隆加丰，男，壮族，1977年4月9日出生，壮族，住址：广西那坡县。 诉讼代理人：冯绘铭，广西镇边律师事务所律师。 原告陆奇猛诉被告黄海源、隆加丰林业承包合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月19日组织双方当事人进行调解，在审理中，本院决定追加隆加丰为本案的共同被告，于2019年11月26日开庭审理，原告陆奇猛及其诉讼代理人陈飞林，被告黄海源、隆加丰及其诉讼代理人冯绘铭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陆奇猛向本院提出诉讼请求：1．判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理林权过户手续；2．本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方经过友好协商，双方签订合同，由原告首付510,000元购林款购买位于定格基地林场面积为1227亩（现林权证为1200亩），原告付款后，被告承诺由被告负责在7个工作日内将林权证过户给原告。但到目前为止，未见被告通知原告提供过户所需的材料及办理过户手续，反而被告多次执意向原告提前索要尾款，还威胁原告如果不将尾款支付，就将林场再次转卖给他人，原告认为，被告的理由不合理，应继续履行与原告的合同关系，为此诉至法院。 原告对其陈述的事实，在举证期限内提供以下证据证实： 1．土地及林木转让协议书复印件一份，证明双方签订了土地及林木协议的事实。 2．电子回单打印件一份，证明原告陆奇猛于2019年7月25日已将51万林地首付款通过手机银行转账给了黄海源的事实。 3．林权证复印件一份，证明案涉林木的具体情况。 4．关于同意发包林业用地的决议签名复印件一份，证明该林业用地属于那坡县平达村定格屯的集体土地，群众同意发包的事实。 5．陆奇猛的身份证复印件一份，证明原告的身份信息及诉讼主体资格。 6．黄海源的身份证复印件一份，证明被告的身份信息及诉讼主体资格。 7．该片林木的抚育养护协议书复印件一份，证明该林木已经转交给第三人祝明聪管护，合同期限为三年的事实。 在第一次调解时，被告隆加丰、黄海源答辩称，隆加丰与黄海源是合伙人，黄海源在2018年已经退出合伙，隆加丰是这片林木的实际所有人，合同是黄海源签订的，因为林权证上是黄海源的名字，所以当初签订合同就由黄海源签订。我们当时也去要求办理了林权转让手续，但是因为政府相关部分机构改革合并，林权证不由林业局在办理，统一转由县不动产登记中心统一发放，而不动产中心又暂时不能启动发证程序，故现在林业局没有办法办理过户，不是我们不办理过户手续，而是政府部门没有给我们办理。 被告黄海源答辩称，我与隆家谦是合伙关系，与隆加丰不是合伙关系，上次调解时他说他是合伙人是因为隆加丰与隆家谦是两兄弟的关系，是一家人。现在我退出合伙，我对这片林地没有经营权，现在该林地的实际所有人是隆家谦。 被告黄海源在举证期限内未为其辩解提交证据证明。 在开庭时，被告隆加丰代理人答辩称，隆加丰本人不是本案的适格被告，因为解除合作协议的签字是隆家谦签的，在法院组织第一次调解的时候，隆加丰没有表述清楚；其次，隆家谦作为本案林权的实际所有人，答辩意见要以其本人的意见为准。 被告隆加丰在举证期限内为其辩解提交以下证据证明： 1．解除合作造林协议书复印件一份，证明隆加丰并非本案的被告，林权实际所有人是隆家谦； 2．广西壮族自治区林业厅文件一份，《关于制定集体林地权证发放查缺补漏纠错工作方案有关事项的通知》，证明现在林权证是暂时无法办理过户的。 经过开庭质证，本院对双方均无异议的证据予以采信并作为定案依据。对双方存在异议的证据，本院认证如下：对被告提出的解除合作造林协议书，该协议书属于被告黄海源与隆家谦之间的内部退伙协议书，依据合同的相对性，约束的范围仅局限在合伙人内部，对外是不得对抗善意第三人的，该证据本院不予认可。 经审理，本院认定如下事实：被告黄海源与隆加丰为合伙关系，黄海源于2018年退出合伙，在庭审中，隆加丰自认其为林木的实际所有人，因林权证未做变更登记，林权证上的所有人名字为黄海源，故签订合同是黄海源与原告签订。原告陆奇猛与被告黄海源、隆加丰双方经过协商，于2019年7月24日签订了《土地及林木转让协议书》，协议约定，“原告首付51万元购买位于那坡县定格基地的林场，面积为1227亩（现林权证为1200亩）；经协商，首付后还欠甲方（黄海源）的69万元，待甲方（黄海源）过户到乙方（陆奇猛）的名下后一次性付清。”等内容，协议签订后，原告陆奇猛已依约于2019年7月25日已将51万元林地首付款通过手机银行转账给了被告黄海源，但被告并未依约办理转让手续，而向原告催要尾款，导致原、被告双方产生纠纷，诉至法院。 另经本院与当地林业管理部门及不动产管理部门沟通，那坡县林业局表示，因政府机构改革，林权转让登记业务已移交不动产管理中心办理。那坡县不动产管理中心表示，现在因政府机构改革，不动产中心暂未开放办理林业转让登记业务，具体开放登记时间以政府公布为准。 本院认为，本案有以下两个争议焦点：1.本案涉及的林权实际所有人是谁？隆加丰是否为本案的适格被告？2.原被告双方签订的合同到目前为止应该怎样处理？ 一、关于本案涉及的林权实际所有人及隆加丰是不是本案适格被告的问题。 本案在庭审中，被告隆加丰自认其是该片林地的实际所有人，且在当庭宣布追加其为被告时，原告陆奇猛、被告黄海源均无异议，其本人也无异议，本院认为，其陈述属于自认，作为本案的适格被告并无不妥，故本院认定其是本案的适格被告和涉案林地的实际所有人。 二、本案涉及的原、被告双方的签订的合同到目前为止应如何处理的问题？ 本院认为，原、被告签订的《土地及林木转让协议书》，是双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议书是合法有效的，对双方均具有约束力，双方应该按照该协议书的约定忠实履行合同义务，《协议书》中也明确约定尾款的支付以被告为原告办理转让过户手续为前提，办理转让过户手续之后一次性支付，且承包期间，被告不能将原告使用的该土地面积向第三方作任何处置，双方的权利义务约定明确。因此，原告诉请的请求被告继续履行合同的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于办理林权过户手续的问题，在本案中，双方均不存在过错，林权的过户登记属于不动产登记中心的职权，现因政府机构改革，暂停办理过户登记手续。双方需待不动产登记中心确认开放林业转让登记后，依协议约定，办理转让及过户登记。对此，原告诉请的判令被告于本判决生效后立即为原告办理过户登记的手续的事实请求，该请求涉及政府的作为问题，是另一法律关系，在本案中不能一并处理，故对原告的这一请求，本院不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下： 一、原、被告双方签订的《土地及林木转让协议书》合法有效，原告陆奇猛、被告黄海源、隆加丰应继续履行该合同。 二、驳回原告陆奇猛的其他诉讼请求。 案件受理费7,800元，减半收取3,900元，由原告陆奇猛承担1,950元，被告黄海源、隆加丰承担1,950元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7,800元（收款单位：待结算财政款项法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  韩良波 二〇一九年十二月二日 书记员  胡艳靖