湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0802民初2723号 原告：荆门市鑫泰置业有限公司。 法定代表人：陈涛，董事长。 委托诉讼代理人：黄华利。 委托诉讼代理人：缪锟，湖北兴联律师事务所律师。 被告：湖北荆捷建设有限公司。 法定代表人：袁建忠，董事长。 委托诉讼代理人：郭长海，湖北中科律师事务所律师。 被告：张静。 委托诉讼代理人：荣昌平，湖北同进律师事务所律师。 原告荆门市鑫泰置业有限公司（以下简称鑫泰公司）与被告湖北荆捷建设有限公司(以下简称荆捷公司)建设工程施工合同纠纷一案，本院2019年9月24日立案后依法适用简易程序于同年10月31日、11月15日两次对本案公开开庭进行了审理。原告鑫泰公司的法定代表人陈涛及委托诉讼代理人黄华利、缪锟，被告荆捷公司的委托诉讼代理人郭长海、被告张静及其委托诉讼代理人荣昌平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告鑫泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告依据合同约定共同连带向原告交付荆门市鑫泰学苑小区二号楼承包工程房屋竣工验收的全部档案资料（包括但不限于竣工图、各种管线图纸、附属设施、设备及钥匙、相关的使用说明书、档案馆出具的建设工程档案合格证、开具备案证的相关资料以及工程、设施、设备、文件资料等）原件，并协助原告完成前述建设工程的竣工验收备案；2、判令二被告依据合同约定共同向原告支付工程逾期竣工违约金548000元，赔偿还建房延期交房租金损失376687.68元；3、判令二被告依据合同约定共同向原告开具4142000元工程款税票；4、判令二被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年2月5日，原告与荆捷公司签订《湖北省建设工程施工合同》，同年5月1日，双方签订《鑫泰置业建设工程补充合同》。合同实施过程中，原告依约履行了付款义务，按照合同约定，二被告应于2016年10月31日前竣工。但二被告未在约定工期内完工，直至2017年8月15日、11月15日，才分别将房屋钥匙交于原告，造成原告开发的房屋逾期8-12个月才将房屋交于业主。同时二被告未按合同约定交付竣工报告和任何竣工档案资料，致使项目未达到竣工条件，不动产权证件无法办理。现全体业主及还建户按房屋销售合同向原告公司主张逾期交房、逾期办证的违约赔偿责任。此外被告尚有4142000元工程款税款未向原告出具。 庭审过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判令二被告依合同约定协助原告办理荆门市鑫泰学苑小区二号楼竣工验收备案手续；2、判令二被告支付原告违约金547000元及延期交房租金损失376687.68元；3、判令二被告向原告出具金额为1500891元的工程款税票。 被告荆捷公司辩称，案涉工程项目是由被告张静施工，以张静的答辩意见为准，但损害荆捷公司利益的除外。另外荆门市鑫泰学苑小区二号楼不能办理竣工验收备案是因为原告不能提供验收合格证，非我公司不协助，原告法定代表人已同意双方互不追究违约责任。 被告张静辩称，1、自己是本案所涉工程的实际施工人，但建设施工合同的签订以及相关手续的办理，都是以荆捷公司的名义实施的；2、根据原告与荆捷之间签订的合同约定以及后来的补充协议，原告提出第一项诉请没有事实依据，二被告已经按照合同约定的履行了相应的义务，现在二被告已经准备好该建设工程相关建设资料，但由于原告方规划验收的合格证一直未办好，因此后续的相关事宜没有办妥，对于原告的第一项诉请请求法院查明事实之后依法判决驳回；3、原告与二被告已经于2017年11月1日办理了工程决算确认书，双方已经于2017年12月27日就工程付款签订了《付款协议》，并且之后为工程款的给付，荆捷公司已经依法向东宝区人民法院提起过诉讼，2018年11月20日经人民法院审理后，双方达成和解，并有（2018）鄂0802民初2413号民事调解书，双方已经就建设工程的合同履行达成了一致意见，二被告均没有违约行为，或者说双方已经对迟延履行达成了一致意见，因为荆捷公司逾期竣工也是因为原告方违约在先，逾期支付工程进度款所致，故请求人民法院查明事实，判决驳回原告的第二项请求，对第三项请求，应由荆捷公司据实开票；4、本案诉讼费用由原告承担。 原告鑫泰公司针对其诉讼请求向本院提交了下列证据： A1、《湖北省建设工程施工合同》、《建设工程补充合同》复印件，证明1、原被告之间建设施工合同的发包和承包关系；2、合同明确了工期约定，逾期竣工交房和逾期提供竣工验收资料的违约责任约定，以及因逾期给发包方带来的损失赔偿责任约定、承包人提供税票的责任约定。 A2、东宝法院的《民事调解书》、《执行通知书》、《执行裁定书》、划转银行资金回单复印件，证明1、被告逾期完工的事实；2、鑫泰公司按约定已履行完毕工程款支付义务。 A3、2017年3月10日对荆捷公司《关于加快工程进度的函》，证明被告逾期完工的事实。 A4、2017年9月18日对荆捷公司关于催交部分住宅和办理竣工资料存档及竣工决算的《通知》，2018年12月17日鑫泰公司对东宝区人民法院《执行前需解决问题的情况说明》复印件，证明原告要求被告提供竣工验收资料和工程款税票的事实。 A5、《荆门市商品房买卖合同》复印件、《二号楼延期交房还建户租金损失统计表》原件、《荆门市安泰金属材料公司住宅楼拆迁还建协议书》、《荆门中心城区房屋征收补偿标准》复印件，证明因被告逾期交房和逾期提供竣工资料导致已实际产生的逾期交房违约赔偿责任、逾期办理产权证件违约赔偿责任，以及因此给鑫泰公司（发包人）带来的其他实际直接损失。 A6、张静领款单复印件七张，证明荆捷公司和实际施工人张静前期欠付1500891元税票。 A7、鑫泰学苑业主微信群聊天记录七张，2019年9月12日荆门市房产管理局《关于市委书记专属版“鑫泰学苑何时交房办证”投诉件的报告》，还建住户对市住建局并房管监察大队《关于强烈要求开发商为吴敏办理不动产登记在的函》复印件，证明因被告逾期交房、逾期提供竣工资料而无法推进后续竣工备案及办理不动产证，导致项目目前诸多社会不稳定因素和即将实际产生的巨额违约赔偿责任。 A8、《建筑法》、《建设工程竣工验收制度》、《建设工程质量管理条例》证明鑫泰公司主张权益的法律依据。 被告荆捷公司没有提交证据。 被告张静针对其抗辩理由提交了以下证据： B1、原告与荆捷公司于2017年11月1日共同签字、盖章确认的《决算确认书》，证明荆捷公司及张静承建的工程于2017年经验收合格；证明二被告均无违约情形。 B2、原告与荆捷公司于2017年10月27日双方达成的就该建设工程付款及荆捷公司同意扣减35万元工程款达成的《付款协议》，证明1、原告与被告已经就该建设工程达成付款协议；2、原告与荆捷公司已经就各自均有违约行为达成和解。3、原告已经以自己的行为明确放弃了或者说承认了工程迟延竣工的事实，并且双方各自作出妥协和让步的和解协议。 B3、调解书，证明本案的原告已经与被告经人民法院达成了和解，并制作了调解书；证明原告已经以自己的行为明示放弃了追究对方迟延竣工的权利主张。 B4、录音光盘及文字说明（原告法定代表人与张静的通话录音），证明1、原告的法定代表人通话中已经表明了双方互有违约行为的事实；2、证明双方已经达成了和解；3、原告法定代表人自认的行为表明不应当主张被告的违约赔偿。 B5、《补充协议》，证明原告的第一项诉请没有合同约定的权利主张；2、证明二被告没有原告第一项请求的合同义务。 经庭审质证，被告荆捷公司对A1、A2真实性无异议，对证明目的有异议，不能证明被告违约的事实；对A3、A4有异议，荆捷公司没有看到原告发送的关于加快工程进度函、通知以及情况说明；对A5真实性有异议，不能证明原告的损失；对A6关联性有异议；对A7真实性有异议；A8不是证据。被告张静对A1、A2、A6真实性无异议，对关联性及证明目的均有异议；对A3、A4、A5、A7真实性、关联性、证明目的均有异议；A8属于法律规定，不属于证据。 原告鑫泰公司对B1、B2、B3、B5真实性无异议，对证明目的有异议，对B4真实性及证明目的均有异议。被告荆捷公司对张静提交的证据均无异议。 本院认为，被告荆捷公司、张静对A1、A2、A6真实性无异议，本院对A1、A2、A6真实性予以采信，能否达到原告的证明目的，本院将在判决理由部分详述。A3、A4、A7两被告均对真实性提出异议，本院认为，A3、A4系原告为被告发送的工程进度函及通知说明，但原告未提交相应的已为被告发送的证据，故本院对A3、A4不予采信。A7与本案无关联性，本院不予采信。A8不属于证据，本院不予采信。原告鑫泰公司对B1、B2、B3、B5真实性均无异议，本院对该四组证据的真实性予以采信，能否达到被告张静的证明目的，本院将在判决理由部分详述。B4系录音资料，第一次庭审时原告法定代表人陈涛未到庭，但第二次庭审时，陈涛到庭陈述其对二被告说过互不追究违约责任的事实，故本院对B4予以采信。 根据庭审认定的证据并结合当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下： 2015年2月5日和5月1日，鑫泰公司与荆捷公司签订建设工程施工合同及补充合同，约定鑫泰公司将位于荆门市东宝区长宁大道11号综合楼及危旧房改造工程2#楼发包给荆捷公司承建，建筑面积约19600㎡，承包方式为包工包料，合同价款为2500万元，合同总工期为540天。还约定，因鑫泰公司导致工期延期的以鑫泰公司现场签证为凭顺延，因荆捷公司导致工期延期的按5000元每天向鑫泰公司支付违约金，但支付违约金累计限额不超过合同总额的2%；工程款的支付约定为，荆捷公司承建的项目具备预售条件并取得预售许可证开始销售后，鑫泰公司将销售款的70%支付工程款，支付进度不超过工程进度，当鑫泰公司所支付的工程款数额达到荆捷公司实际完工量（以审计为准）的95%时停止支付，另5%留作质量保证金，鑫泰公司不按约定支付工程款及退还保证金的，须向荆捷公司赔偿未支付工程款部分日万分之三的违约金。工程竣工后，荆捷公司应协助鑫泰公司办理竣工备案证，且在竣工验收合格后三个月内到城建档案管理机构办理档案合格证。鑫泰公司法定代表人陈涛、荆捷公司法定代表人袁建忠均在两份合同上签名，分别盖各自公司的合同专用章，鑫泰公司的委托代理人黄华利，荆捷公司的委托代理人张静分别在补充合同上签名。2017年8月11日工程竣工验收合格，同年11月1日双方办理竣工决算并签订确认书，确认工程总造价为2770万元。2018年9月29日，荆捷公司以鑫泰公司拖欠工程款为由向本院起诉，本院经审理后于同年11月22日组织调解，双方达成调解协议，鑫泰公司于调解书生效之日起十日内支付荆捷公司工程款2641109元，剩余82万元（质保金）于2019年8月30日前付40万元，2020年8月30日前付27万元，2021年8月30日前付15万元。 另查明，本院在本案第二次开庭时，鑫泰公司法定代表人陈涛到庭陈述，鑫泰公司向本院起诉后，张静于2019年10月17日向其打电话要求鑫泰公司撤诉，并要求鑫泰公司不追究荆捷公司的延期交房的违约责任，荆捷公司亦不追究鑫泰公司逾期付款的违约责任，陈涛在电话中对张静说同意撤诉，对互不追究违约责任不持异议，陈涛对张静提交的电话通话录音资料的内容予以认可，并明确表示关于是否向荆捷公司追究延期交房违约责任的问题以其陈述为准。 本院认为，原告鑫泰公司与被告荆捷公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的建设工程施工合同及补充合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，属有效合同，双方均应遵照履行。 关于被告是否应协助原告办理荆门市鑫泰学苑小区二号楼竣工验收备案手续的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第一款规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件”、《建筑工程质量管理条例》第十六条第二款规定“建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书”。从上述法律、法规规定的内容来看，被告作为建筑施工单位在所建筑工程项目竣工后，有义务配合原告建立完整的技术档案和施工管理资料、工程使用的主要建筑材料及其建筑配件和设备进场试验报告、施工质量合格文件、工程保修书等；其次，双方在签订的补充合同中也明确约定荆捷公司应积极协助鑫泰公司办理施工备案证，且在竣工验收合格后三个月内到城建档案管理机构办理档案合格证，无论从法律规定还是从双方的合同约定，被告作为建筑工程的施工单位均应协助原告办理竣工验收备案手续，现涉案建设工程未办理竣工验收备案手续，被告有义务协助原告完善后续验收事宜，原告的该项诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。 关于被告是否支付原告违约金547000元及延期交房损失376687.68元的问题。双方在签订的合同中虽约定被告延期交房按5000元/天向原告支付违约金及原告不按约定支付工程款和退还质保金时，按未支付款项的日万分之三向被告赔偿违约金，但工程竣工后，鑫泰公司的法定代表人陈涛在组织双方签订的工程竣工决算书和付款协议过程中，双方表示互相放弃向对方追究违约责任，鑫泰公司的委托诉讼代理人坚持追究荆捷公司的违约责任，其法定代表人陈涛在庭审中陈述放弃追究荆捷公司的违约责任，且强调以其在法庭上的陈述为准。本院认为，公司的法定代表人是依照法律或者法人章程的规定代表公司从事民事行为的人，陈涛在诉讼活动中有权处分公司的诉讼权利和实体权利，其放弃要求荆捷公司承担违约责任符合法律规定，本院予以准许。 关于被告是否向原告出具金额为1500891元工程款税票的问题。因原告的该项诉讼请求被告予以认可，故本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第一款，《建筑工程质量管理条例》第十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告湖北荆捷建设有限公司协助原告荆门市鑫泰置业有限公司办理荆门市鑫泰学苑小区二号楼竣工验收备案手续； 二、被告湖北荆捷建设有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告荆门市鑫泰置业有限公司出具金额为1500891元的工程款税票； 三、驳回原告荆门市鑫泰置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费15047元减半收取7523.5元，由原告荆门市鑫泰置业有限公司负担2507.5元，被告湖北荆捷建设有限公司负担5016元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审判员  丁兆华 二〇一九年十二月二十日 书记员  刘 玲