云南省姚安县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2325民初975号原告：中国农业银行股份有限公司姚安县支行，云南省楚雄彝族自治州姚安县栋川镇西大街，统一社会信用代码：91532325709889644E。法定代表人：张颖，行长。委托诉讼代理人：毛磊，云南楚恒律师事务所律师，代理权限为：特别授权代理。被告：闫锡荣，男，1978年12月30日出生，汉族，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：凌雁，系闫锡荣之妻，代理权限为：特别授权代理。被告：凌雁，女，1990年3月11日出生，汉族，初中文化，住云南省楚雄州姚安县，系闫锡荣之妻。原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行与被告闫锡荣、凌雁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法由审判员布学双适用简易程序独任审判，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行法定代表人、被告闫锡荣经本院开庭传票传唤未到庭，其余当事人及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行向本院提出以下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告闫锡荣、凌雁立即偿还原告截止2019年10月31日的欠款194751．27元(其中：本金190554．94元，利息3919．48元、罚息276．85元)，并继续按合同约定支付自2019年11月1日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利；2、请求依法判决原告有权对拍卖、变卖被告提供抵押物姚安县房屋[房权证号：(2014)0558]的价款享有优先受偿权；3、请求依法判令二被告共同承担原告为实现本案债权支付的律师费5000元；4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告闫锡荣因购买住房需要按揭贷款，于2013年10月30日向楚雄州住房公积金管理中心姚安县管理部申请住房公积金个人住房贷款270000元，其提交了楚雄州住房公积金个人住房贷款申请书、工资收入证明，闫锡荣之妻签署并向原告提交了共同还款承诺书，承诺承担共同还款责任。姚安盛辉房地产有限公司作为出卖方，签署并向原告提交了担保承诺，承诺在房屋产权证及抵押登记手续办妥前承担连带还款的保证责任。经楚雄州住房公积金管理中心姚安县管理部对上述材料审核，同意了被告闫锡荣的申请，并委托原告经办贷款事宜，2013年10月31日，原告与被告闫锡荣签订了《住房公积金借款合同》，合同中就借款金额、用途、期限、利率、还款、抵押等内容作了详细约定。合同签订当日，原告向被告发放了贷款，借款凭证明确记载：借款金额270000元，借款日期2013年10月31日，还款方式等额本息还款，执行利率4.5％，逾期利率6.75％。被告在取得所购房屋产权证后，依合同约定为原告办理了抵押权登记，房屋他项权证号为“姚房他证栋川镇字第××号。在还款过程中，被告出现了未按期足额偿还贷款的违约行为，原告及楚雄州住房公积金管理中心姚安县管理部曾多次进行催收，但被告仍拒不还款，根据合同约定，2019年8月1日，原告向被告送达了贷款提前到期通知书，载明该笔贷款于2019年8月10日提前到期。截止2019年10月31日，被告欠本金190554.94元，利息3919.48元、罚息276.85元。原告与被告签订的《住房公积金借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同成立并生效，双方应当恪守诚实信用原则，积极而全面地履行合同义务。被告逾期还款已构成违约，在多次催收之下仍不履行，其行为已经严重损害了原告的合法权益，原告有权依合同约定宣告合同提前到期并要求偿还全部借款本息，要求被告凌雁承担共同还款责任，因房屋已办理抵押登记，原告有权对拍卖、变卖被告提供抵押物姚安县栋川镇南片区城南一号4—l—604号房屋的价款享有优先受偿权。因此，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律之规定，特向姚安县人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告闫锡荣、凌雁辩称：购买房屋贷款是事实，2019年8月份农行打电话给我才知道没有还款。我现在昆明做服装生意，原告要求还款194751.27元一次性付清，我暂时还不了那么多。我方要求把闫锡荣的户头更换成凌雁的户头，我们先把前几个月所欠款还掉，以后保证按时还款。原告针对其诉讼请求、事实与理由，向本院提交了下列证据：1、被告闫锡荣、凌雁身份证复印件，结婚证复印件。欲证明被告身份情况及诉讼主体资格；2、楚雄州住房公积金个人住房贷款申请书、楚雄州住房公积金个人住房贷款工资收入证明、楚雄州住房公积金个人住房贷款共同还款承诺书、住房公积金个人住房贷款担保承诺书、楚雄州住房公积金职工个人购建住房贷款审批表、委托贷款指标通知书。欲证明被告闫锡荣因购买住房需要向楚雄州住房公积金管理中心姚安县管理部申请供公积金贷款，经审核批准，委托原告办理贷款事宜，该笔贷款经被告凌雁同意书面形式承诺承担共同还款责任的客观事实；3、住房公积金借款合同、贷款发放通知书、借款凭证、房屋他项权证。欲证明原、被告双方于2013年10月31日签订正式借款合同，原告已按时足额发放了借款，并于借款凭证上明确记载借款执行情况，在所购房屋办理产权证后，依约进行了抵押登记的事实；4、债务逾期催收通知书、贷款提前到期通知书、欠款情况查询。欲证明公积金中心及原告对被告的欠款进行书面催收，二被告拒不还款的情况下，原告向被告送达了提前到期通知书，截止2019年10月31日，被告欠款总额为194751.27元的事实；5、原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行与云南楚恒律师事务签订的《委托代理协议》复印件一份，欲证明本案诉讼原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行需要支付的律师费5000元的事实。上述原告提交的1、2、3、4号证据，经被告凌雁质证，明确表示无异议，对于5号证据，经被告凌雁质证，表示无能力支付。被告闫锡荣、凌雁在诉讼中，未向本院提交证据。上述原告提交的1、2、3、4号证据，经审查，本院认为，该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，符合证据的“三性”，其证明效力本院依法予以确认。对于5号证据，经审查，本院认为，原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行与云南楚恒律师事务签订的《委托代理协议》复印件，该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，符合证据的“三性”，本院予以采信。根据庭审及有效证据，本院确认如下法律事实：2013年10月30日，被告闫锡荣因购买住房需要按揭贷款，向楚雄州住房公积金管理中心姚安县管理部申请住房公积金个人住房贷款270000元，其提交了楚雄州住房公积金个人住房贷款申请书、工资收入证明，闫锡荣之妻签署并向原告提交了共同还款承诺书，承诺承担共同还款责任。姚安盛辉房地产有限公司作为出卖方，签署并向原告提交了担保承诺，承诺在房屋产权证及抵押登记手续办妥前承担连带还款的保证责任。经楚雄州住房公积金管理中心姚安县管理部审核，同意了被告闫锡荣的申请，并委托原告经办贷款事宜。2013年10月31日，原告与被告闫锡荣签订了《住房公积金借款合同》，合同中就借款金额、用途、期限、利率、还款、抵押等内容作了详细约定。合同签订当日，原告向被告发放了贷款，借款凭证明确记载：借款金额270000元，借款日期2013年10月31日，还款方式等额本息还款，执行利率4.5％，逾期利率6.75％。被告在取得所购房屋产权证后，依合同约定办理了抵押权登记手续，房屋他项权证号为“姚房他证栋川镇字第××号”。在还款过程中，被告出现了未按期足额偿还贷款的违约行为，2019年3月10日起，楚雄州住房公积金管理中心姚安县管理部和原告多次进行了催收，但被告仍未还款。2019年8月1日，原告向被告送达了贷款提前到期通知书，载明该笔贷款于2019年8月10日提前到期。2019年11月22日，原告诉至本院，要求被告提前归还截止2019年10月31日止所欠本金190554.94元、利息3919.48元、罚息276.85元，合计194751.27元。本院认为，被告闫锡荣因购买住房需要按揭贷款，向楚雄州住房公积金管理中心姚安县管理部申请住房公积金个人住房贷款，经楚雄州住房公积金管理中心姚安县管理部审核，同意了被告闫锡荣的申请，并委托原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行经办贷款事宜。原告与被告闫锡荣签订了《住房公积金借款合同》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系当事人的真实意思表示，为合法有效合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行已按合同约定如实履行了自己的借款义务，但被告闫锡荣、凌雁未按约定期限向原告偿还借款本金及支付借款利息，对此，被告闫锡荣、凌雁已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行有权按照约定，要求被告闫锡荣、凌雁共同偿还借款本金190554.94元、利息3919.48元、罚息276.85元。及承担自2019年11月1日起至借款本息还清之日止的逾期借款利息、罚息、复利（利率按《住房公积金借款合同》约定的标准计算）的诉讼请求，符合法律的规定，本院依法予以支持。对于原告要求有权对拍卖、变卖被告提供抵押物姚安县房屋[房权证号：(2014)0558]的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因被告闫锡荣、凌雁与原告签订了《住房公积金借款合同》约定被告闫锡荣所购买住房姚安县房屋为抵押物，并办理了抵押登记手续，该抵押合同系被告闫锡荣、凌雁与原告的真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……。”之规定，故原告要求有权对拍卖、变卖被告提供抵押物姚安县房屋[房权证号：(2014)0558]的价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。对于原告请求依法判令二被告共同承担原告为实现本案债权支付的律师费5000元的诉讼请求，因原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行与云南楚恒律师事务签订的《委托代理协议》，仅仅表明云南楚恒律师事务代理本案诉讼后，原告需要支付云南楚恒律师事务诉讼代理费5000元，并不是诉讼本案必须的费用，本院依法不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：一、由被告闫锡荣、凌雁于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行借款本金190554.94元、利息3919.48元、罚息276.85元，合计194751.27元，并承担自2019年11月1日起至借款本息还清之日止的逾期借款利息、罚息、复利（利率按《住房公积金借款合同》约定的标准计算）。二、如被告闫锡荣、凌雁届期未能偿还上述借款本息、罚息、复利，原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行有权以被告闫锡荣、凌雁位于姚安县房屋[房权证号：(2014)0558]折价、拍卖、变卖所得价款在借款本金190554.94元及利息、罚息、复利内优先受偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2098元，由被告闫锡荣、凌雁共同承担（原告未预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  布学双二〇一九年十二月十六日书记员  伍婷婷