湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1102民初2185号原告：中国建设银行股份有限公司黄冈分行，统一社会信用代码914211008803142185。住所地：湖北省黄冈市黄州开发区新港大道**。负责人：胡林惠，行长。委托诉讼代理人：张坤，国浩律师（武汉）事务所律师。一般代理。被告：欧宏劲，男，1973年8月26日生，汉族，住湖北省团风县，被告：王晓玲，女，1979年5月2日生，汉族，住湖北省团风县，被告：湖北厚发置业有限公司，统一社会信用代码91421100695147796M。住。住所地：黄州区宝塔大道**银座商住楼********/div>法定代理人：丁某，总经理。委托诉讼代理人：吴琼，上海建纬（武汉）律师事务所律师。特别授权。原告中国建设银行股份有限公司黄冈分行（以下简称建行黄冈分行）诉被告欧宏劲、王晓玲、湖北厚发置业有限公司（以下简称“厚发置业”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行黄冈分行的委托诉讼代理人张坤,被告厚发置业的委托诉讼代理人吴琼到庭参加了诉讼，被告欧宏劲、王晓玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告欧宏劲之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期，并判令欧宏劲、王晓玲立即共同偿还原告全部贷款本息138146.85元（利息暂计至2019年2月25日，从2019年2月26日起至被告清偿债务之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算）；2、依法判令被告立即偿还原告全部贷款本金82554.2元及利息8100.92元、违约金28825.59元合计119480.71元（利息、违约金暂计算至2018年12月26日止，从2018年12月27日起至被告清偿债务之日止的利息、违约金按合同约定的标准计算）；3、判令原告对被告欧宏劲、王晓玲购买的位于黄州区宝塔大道××单元××号的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产、土地折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；4、判令被告欧宏劲、王晓玲承担律师费12900元及其他费用；5、本案诉讼费、保全费由被告欧宏劲、王晓玲承担；6、判令被告湖北厚发置业有限公司就清偿上述债务第1、4、5项承担连带清偿责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、双方当事人无争议的事实1.2012年3月23日，被告欧宏劲、王晓玲与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向原告借款23.8万元，借款期限180个月（2012年3月22日至2027年3月22日）。借期内采用固定利率，即当时中国人民银行现行基准利率，逾期利率为贷款利率上浮50%。后原告依约向被告湖北厚发置业有限公司建行尾数2854的账号放款人民币23.8万元。2.在以上《个人住房（商业用房）借款合同》的特别签订条款约定，被告欧宏劲、王晓玲（系夫妻关系）以位于黄州区宝塔大道××单元××号的房屋为原告设定抵押权。被告厚发置业以抵押阶段性担保的方式向原告提供保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告欧宏劲、王晓玲以抵押人的身份签字并盖手印，被告厚发置业以保证人身份加盖公章。3.《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等。4.2012年3月28日，原告与被告欧宏劲就位于黄州区宝塔大道××单元××号的房屋共同办理了商品房预售抵押预告登记。5.截止2019年2月25日，被告欧宏劲共下欠原告借款本金165583.65元，利息及罚息合计6341.4元。6.原告为本次诉讼支付律师代理费12900元。二、双方当事人有争议的事实被告厚发置业是否应当承担保证责任。被告厚发置业的委托诉讼代理人在庭审中提出，被告厚发置业提供的是阶段性保证，此保证附解除条件。在原告与被告欧宏劲、王晓玲办理了正式的不动产抵押权登记后，解除条件成就，被告厚发置业的保证责任免除。原告为了自己的利益，在能够办理正式不动产抵押权登记情况下，怠于履行要求被告欧宏劲、王晓玲办理相关手续的义务，不正当地阻止了解除条件的成就，故被告厚发置业不应承担保证责任。为证明自己的主张，被告厚发置业提供了黄州区宝塔大道50号银座商住楼4-27层1幢1单元1703号房屋（非本案涉案房屋）的《黄冈市房屋转移证明单》（载明“购房人持本证明单、商品房买卖合同、房屋测绘分户平面图等资料，九十日内向黄冈市房地产房屋登记机构申请办理房屋所有权证。”），同时还提供了与涉案房屋位于同一幢楼的其他业主（同为按揭买房的借款人）与原告于2018年1月31日、2018年5月2日办理正式抵押权登记的《抵押登记信息》。对此，原告主张并无义务要求被告欧宏劲、王晓玲办理正式不动产抵押权登记。经本院审查认为：被告厚发置业提供的《黄冈市房屋转移证明单》以及其他业主的《抵押登记信息》与本案并无关联性，不能证实本案涉案房屋也满足办理所有权证书的条件。另外，《黄冈市房屋转移证明单》是不动产登记机构核发的房屋移转证明，仅卖方人与购房人能第一时间接触到该证明，进而及时办理相关手续。银行作为房款的出借人，不能提前知晓也无义务要求购房人及时办理所有权证，进而办理正式抵押权登记。被告厚发置业主张原告为了自己的利益，怠于履行要求被告欧宏劲、王晓玲办理相关手续的义务，就已有的证据不能证明被告厚发置业的相关主张。因涉案房屋目前并未办理正式抵押权登记，故被告厚发置业仍应承担合同约定的保证责任，且原告对涉案房屋的抵押权也未设立，不能以其拍卖、变卖的价款优先受偿。本院认为，被告欧宏劲、王晓玲与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，该合同合法、有效，本院依法予以确认。庭审中，原告主张变更诉讼请求，撤销第二项诉讼请求，本院予以确认。银行已按照合同的约定支付了借款，欧宏劲、王晓玲应按照合同的约定履行按期还款义务，因被告不按约定还款，银行可以终结分期还款，要求被告立即偿还全部借款。双方约定借款合同提前到期的条件满足后，原告通过诉讼的方式宣布合同提前到期，原告宣告合同提前到期的通知于被告收到本案诉状副本之日（2019年9月22日）生效，故被告应于当日立即清偿借款本息及相关费用。基于保证合同内容与效力上的从属性，被告厚发置业对该主债务的保证责任也于2019年9月22日提前到期，并于本案诉状到达被告厚发置业之时，对被告厚发置业产生效力。《个人住房（商业用房）借款合同》已约定，未按规定时间足额还款，原告有权收取逾期利息，并由被告全额承担律师费、诉讼费等费用。故对原告要求被告承担律师代理费的诉请，本院予以支持。但原告未提供保全费的相关凭证，不能证实该笔费用是否实际发生。故对原告主张保全费的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司黄冈分行与被告欧宏劲、王晓玲之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期，被告欧宏劲、王晓玲在本判决生效之日起七日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司黄冈分行借款本金165583.65元，截至2019年2月25日的利息、罚息合计6341.4元，后期的利息、罚息利等以165583.65元为本金，按照合同约定的计算标准，自2019年2月26日计算至借款实际清偿之日止；二、被告欧宏劲、王晓玲于本判决生效之日起七日内，向原告中国建设银行股份有限公司黄冈分行支付律师代理费12900元；三、被告湖北厚发置业有限公司对上述欠款承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司黄冈分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10714元，由被告欧宏劲、王晓玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  朱 霞审 判 员  戴金海人民陪审员  董凤琴二〇一九年十二月二十五日书 记 员  罗 莉