湖北省武汉市江岸区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0102民初9277号 原告：罗琦，女，1986年6月15日出生，汉族，住武汉市江岸区， 委托诉讼代理人：程碧华，上海建纬（武汉）律师事务所律师。 被告：万长久，男，1951年7月12日出生，汉族，住武汉市武昌区， 委托诉讼代理人：万敏（特别授权代理），女，1980年11月1日出生，汉族，系万长久之女儿，住武汉市武昌区武珞路******，公民身份号码：4201061980********。 被告：万敏，女，1980年11月1日出生，汉族，住武汉市，住武汉市武昌区v> 被告：涂亮，男，1978年11月12日出生，汉族，住武汉市，住武汉市武昌区v> 关于原告罗琦诉万长久、万敏、涂亮民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。因本案案情较复杂，双方当事人争议较大，本院依法裁定本案转为普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告罗琦的委托诉讼代理人程碧华，被告万长久的委托诉讼代理人及被告万敏、涂亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗琦向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告万长久、万敏立即向原告罗琦偿还借款本金人民币850000元；二、请求判令被告万长久、万敏以借款本金850000元为基数，自2018年5月27日起按照月息1.6%的标准向原告罗琦支付逾期利息至实际清偿日（逾期利息暂计算至2019年5月27日为人民币160933.33元，后续以实际发生为准）；三、请求判令被告万长久、万敏向原告罗琦支付违约金人民币12750元（以借款本金85万元为基数，按照百分之一点五计算）；四、请求判令被告涂亮对被告万长久、万敏的以上全部债务承担连带保证责任；五、请求判令本案律师费以及诉讼费等实现债权的费用全部由三被告承担；六、请求判令原告罗琦有权以被告万长久位于武汉市洪山区南湖大道××岸××楼××单元××层××室的抵押房屋（不动产权证编号：鄂（2018）武汉市洪山不动产权第0004364号）折价、拍卖或变卖款项优先受偿权。事实与理由：被告万长久因资金周转需要向原告罗琦借款，原告罗琦与被告万长久于2018年3月23日签订了《借款抵押合同》，该合同约定：借款金额为人民币88万元；借款期限为3个月（自2018年3月23日起至2018年6月22日止，合同项下的借款期限起始日与借款存入凭证不一致的，以借款存入凭证为准）；借款月利率为1.6%，还款方式为：每月第25日支付利息，2018年6月25日归还本金。被告万长久以其名下位于武汉市洪山区南湖大道××岸××楼××单元××层××室的房屋（不动产权证编号：鄂（2018）武汉市洪山不动产权第0004364号）为上述债务提供抵押担保，并于2018年3月27日办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，不动产登记证明编号为：鄂（2018）武汉市洪山不动产证明第0007934号。2018年3月26日被告万敏向原告出具《共同还款人声明》，自愿与被告万长久共同承担借还款义务。2018年3月26日被告涂亮出具《担保书》，为被告万长久的上述借款提供连带保证担保，对借款本息及产生的所有费用承担连带清偿责任。2018年3月26日，原告向被告万长久银行账户转账支付借款合计88万元，借款抵押合同约定的全部借款已经如约发放完毕。因被告万长久于出借当日向原告支付了3万元借款保证金，原告实际按照85万元本金为基数按照月息1.6%计收利息。故出借人罗琦已依约发放全部借款，而被告万长久、万敏违约未能偿还借款，被告涂亮也未能依约履行担保义务。原告为维护自身的合法财产权益，特依据相关法律规定向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告万长久、万敏辩称，我们是去众投众贷公司借款，不认识原告，是姓戴把我们带去的。借款实际到账是794200元，第一期3月25日收走了13600元，每月25日还13600元。 被告涂亮辩称，钱我会还。要等东西湖法院解封房屋才能做房抵还钱。东西湖法院的案子涉及套路贷，已经移交到公安机关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月23日，罗琦与万长久在湖北众投众贷金融服务有限公司签订《借款抵押合同》，约定万长久以其所有的武汉市洪山区南湖大道××岸××楼××单元××层××室房屋（建筑面积118.13平方米）作抵押担保，向罗琦借款88万元，月利率1.6%，借款期限3个月，自2018年3月23日至2018年6月22日；担保范围包括借款本金、利息、履约保证金、违约金、损害赔偿金、为实现债权和担保权利而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费用、公证费、律师费等）；如未按合同约定归还借款和利息，除补齐至还款日利息以外，还应承担违约金即按借款本金的1.5%计算。 2018年3月26日，万敏出具《共同还款人声明》，主要写明，万敏与万长久为父女关系，知晓并同意万长久与罗琦2018年3月23日签订的借款抵押合同的全部内容，万敏愿意与借款人共同偿还借款本息，承担相应的合同权利义务。 涂亮与万敏系夫妻关系。涂亮于2018年3月26日出具《担保书》，主要写明，涂亮为万长久的上述88万元借款提供保证担保，如借款人到期不能归还由担保人承担连带保证责任，对借款本息及产生的所有费用负连带清偿责任。 罗琦、万长久于2018年3月26日签署《凭证》，主要写明，万长久向罗琦借到88万元，借款期限为2018年3月26日至2018年6月25日，利息每月25日支付，2018年6月25日归还借款本金，万长久已将所抵押给罗琦的一套房产的房产证件，交于第三方湖北众投众贷金融服务有限公司保管。 2018年3月26日，罗琦通过银行转账支付万长久88万元（38万元+50万元）。2018年3月26日，万长久签署《每月还款计划表》，写明借款本金85万元，利率1.6%（先息后本），期限3个月，还款账户为陈力嘉中信银行账号62×××59。 2018年3月27日，武汉市不动产登记局出具鄂（2018）武汉市洪山不动产证明第0007934号《不动产登记证明》，证明权利或事项为抵押权，权利人为罗琦，义务人为万长久，房屋坐落洪山区南湖大道××岸××楼××单元××层××室，被担保主债权数额88万元，债权担保期限为2018年3月23日至2018年6月22日。 万长久在借款时支付了89580元，其中保证金3万元、公证费3480元、服务费42500元、2018年3月26日至同年4月25日的利息13600元。万长久分别于2018年4月25日、2018年5月25日、2018年6月25日偿还13600元、13605元、8508.50元。罗琦为实现本案债权聘请律师花费律师费38250元。 审理中，因双方意见不一致，故调解不成。 本院认为，罗琦与万长久签订《借款抵押合同》，并通过银行转账向万长久支付借款，双方形成民间借贷关系。关于借款本金，扣除保证金3万元，应为85万元。关于公证费、服务费，罗琦提交的证据不足以证明案外人湖北众投众贷金融服务有限公司提供了该项服务，故本院酌定将此费用45980元（3480元+42500元）折算为2018年3月26日至2018年6月25日借款期间的利息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条的规定，“没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。”借款期间万长久共计支付95293.50元（45980元+13600元+13600元+13605元+8508.50元），超过年利率36%的部分18793.50元（95293.50元－850000元×36%÷12个月×3个月）应当抵扣借款本金，故万长久应偿还罗琦借款本金831206.50元（850000元－18793.50元）及借款利息（以831206.50元为本金，按月息1.6%，自2018年6月26日起计算至实际清偿之日止），罗琦该项诉讼请求超出部分本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”罗琦主张违约金12750元（850000元×1.5%），加上逾期至今的利息并未超过年利率24%，故该项诉讼请求本院予以支持。根据双方合同的约定，万长久还需要支付罗琦为实现债权而花费的律师费38250元。根据万敏于2018年3月26日出具的《共同还款人声明》，万敏应对上述万长久所负债务承担共同偿还责任。 根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中，罗琦没有在主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人涂亮承担保证责任，故保证人涂亮免除保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”罗琦要求以万长久位于武汉市洪山区南湖大道××岸××楼××单元××层××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告万长久、万敏于本判决生效之日起三日内共同偿还原告罗琦借款本金831206.50元； 二、被告万长久、万敏于本判决生效之日起三日内共同偿还原告罗琦逾期利息（以831206.50元为本金，按月息1.6%，自2018年6月26日起计算至实际清偿之日止）； 三、被告万长久、万敏于本判决生效之日起三日内共同支付原告罗琦违约金12750元； 四、被告万长久、万敏于本判决生效之日起三日内共同支付原告罗琦律师费38250元； 五、原告罗琦享有被告万长久名下位于武汉市洪山区南湖大道48号芷岸龙庭5号楼2单元19层2室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿权； 六、驳回原告罗琦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14013元，由被告万长久、万敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  曾明亮 人民陪审员  李爱荣 人民陪审员  万 芬 二〇一九年十二月五日 书 记 员  杨敬文