四川自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书（2019）川0193民初8936号原告：成都高新技术产业开发区创新创业服务中心，住所地成都高新区天府五街**。法定代表人：段志刚，主任。委托诉讼代理人：凌通，国浩律师（成都）事务所律师。委托诉讼代理人：冷冰，国浩律师（成都）事务所律师。被告：成都幻视界科技有限责任公司，住，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府五街****楼****/div>法定代表人：许世昌。委托诉讼代理人：唐琳，女，公司员工。原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心（以下简称“高新创新创业中心”）与被告成都幻视界科技有限责任公司（以下简称“幻视界公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高新创新创业中心的委托诉讼代理人凌通，被告幻视界公司的委托诉讼代理人唐琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高新创新创业中心向本院提出诉讼请求：1.判令幻视界公司向高新创新创业中心支付2018年6月26日至2018年9月25日房屋租金44345.07元；2.判令幻视界公司向高新创新创业中心支付滞纳金，以欠付租金为基数按年利率24%为标准自2018年6月26日起计算，暂计算至2019年8月15日共12239.24元，实际计算至幻视界公司支付全部租金之日；3.判令幻视界公司向高新创新创业中心支付17738.03元违约金。事实和理由：2017年9月26日，高新创新创业中心与幻视界公司签订《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），协议约定由幻视界公司承租高新创新创业中心所有的位于成都高新区天府五街200号（菁蓉国际广场）5号楼A区8层802号房间（547.47平方米），租赁期限自2017年9月26日至2018年9月25日，月租金为14781.69元。《租赁合同》第五条第一款第二项约定租金应按季交纳，幻视界公司应在每季度到期之前15日内交足下一季度租金。虽《租赁合同》第九条第二款第三项约定“租赁期间，幻视界公司逾期交纳按本合同约定应当由其交纳的各项费用的，每逾期一日，则应按上述费用总额的千分之五向高新创新创业中心支付滞纳金”。但高新创新创业中心自愿要求幻视界公司以欠付租金为基数按年利率24%为标准支付滞纳金。《租赁合同》第九条第二款第二项约定“租赁期间，幻视界公司有本合同第十一条第四款所列行为（拖欠房屋租金、物业管理费、水费、电费、气费、空调使用费等任意一项费用连续2个月或累计达3个月的，或保证金被扣除三分之三以上的……），应按照本合同年租金总额的10%向高新创新创业中心支付违约金……”。经核算，幻视界公司仅向高新创新创业中心支付了租赁期间2017年9月26日至2018年6月25日的租金，尚未支付2018年6月26日至2018年9月25日的租金共计44345.07元。2019年7月17日，高新创新创业中心委托律师向幻视界公司出具律师函，以此督促幻视界公司履行租金给付义务，但幻视界公司对上述催缴行为置若罔闻、拒不履行。高新创新创业中心为维护自身合法权益，故提起诉讼。幻视界公司辩称，1.同意支付案涉房屋的租金，但不认可租赁费用的计算期间；2.愿意赔付违约金约3000元，对于滞纳金，高新创新创业中心不是行政单位，其没有处罚的权力，且滞纳金和违约金属于重复赔偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月26日，甲方高新创新创业中心（出租方）与乙方幻视界公司（承租方）、丙方成都合创新业科技服务有限公司（运营管理方）签订《房屋租赁合同》，合同约定由幻视界公司承租高新创新创业中心所有的位于成都高新区，房屋出租面积547.47平方米，租赁期限自2017年9月26日起至2018年9月25日止，正常租赁期租金单价为27元／平方米／月，每月租金共计14781.69元，每季度应交租金共计44345.07元，租金按季交纳，乙方应在每季度到期之前15日内交足下一季度租金，第一笔租金应于本合同生效后5个工作日内交足，租金应按时划入甲方账户，甲方收取租金后向乙方出具发票；乙方应向甲方交纳相当于三个月租金的保证金，保证金共计44345元，作为乙方全面履行合同约定责任及义务的保证。租赁期间，若乙方欠交合同约定应由乙方交纳的各项费用，或给甲方造成损失，甲方可以从保证金中扣除欠交金额，不足部分甲方有权向乙方追偿。租赁期满或合同终止或解除后5日内，乙方应将物业完好的归还甲方，经甲方验收合格后，甲方在5工作日内将剩余保证金返还乙方。合同第九条约定了各方责任：“……2.租赁期间，乙方有本合同第十一条第四款所列行为，应按照本合同年租金总额的10%向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同，收回该房屋。……3.租赁期间，乙方逾期交纳合同约定应当由乙方交纳的各项费用的，每逾期一日，则应按上述费用总额的千分之五向甲方支付滞纳金。……5.租赁期满或者合同终止或解除后，乙方应在租赁期满或合同终止或解除通知到达后5日内将所承租房屋及其附属设施、设备完好无损地交还甲方。乙方逾期归还房屋，每逾期一日，乙方应按原日租金的2倍向甲方支付滞纳金。……”。合同第十一条为合同变更、解除与终止条款：“……4.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方或丙方有权解除合同，收回房屋，并以保证金抵扣部分违约金，不足部分由乙方另行支付：……（7）拖欠房屋租金、物业管理费、水费、电费、气费、空调使用费等任意一项费用连续2个月或者累计达3个月的……”。合同第十六条另约定，若因一方违约导致其他方向人民法院起诉，违约方应当承担守约方委托律师代理相关案件所产生的一切费用。幻视界公司已向高新创新创业中心支付房租至2018年6月25日，支付金额为133035.21元。高新创新创业中心分别于2018年1月25日、2018年4月27日向幻视界公司开具了金额为88690.14元和44345.07元的发票。高新创新创业中心分别于2019年2月11日、2019年3月4日、2019年6月11日、2019年7月5日向幻视界公司发出《房租缴款通知书》，催收保证金及房租，上述通知书均被幻视界公司签收。高新创新创业中心分别于2019年5月15日、2019年7月17日向幻视界公司发送《律师函》，对幻视界公司欠缴房租进行催缴，上述《律师函》被幻视界公司签收。上述事实，有当事人身份信息、《房屋租赁合同》、催款通知书及签收记录、律师函及送达记录、发票以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，高新创新创业中心与幻视界公司双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违法法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。幻视界公司承租案涉房屋并进行使用，应当按照《房屋租赁合同》的约定履行支付房租的义务，其未按照约定履行义务，高新创新创业中心以《房屋租赁合同》及催收记录等为据，要求幻视界公司支付拖欠的房租，具备事实和法律依据，本院予以支持。鉴于幻视界公司已向高新创新创业中心支付房租至2018年6月25日，故，幻视界公司应向高新创新创业中心支付2018年6月26日至2018年9月25日的房屋租金44345.07元。关于高新创新创业中心主张的滞纳金，案涉合同约定了滞纳金的计算方法，高新创新创业中心自认以欠付租金为基数按年利率24%为标准计算至全部租金付清之日，本院综合合同实际履行情况及各方过错程度，酌定将滞纳金的计算标准调整为以44345.07元为基数，自逾期之日起按日万分之三计算至欠付房租实际付清之日止。关于违约金，高新创新创业中心已针对幻视界公司的违约行为收取滞纳金，已体现了对其损失的补偿和对幻视界公司违约行为的惩罚，故，高新创新创业中心主张的违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告成都幻视界科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心支付2018年6月26日至2018年9月25日的房屋租金44345.07元；二、被告成都幻视界科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心支付滞纳金（滞纳金计算方式为：以44345.07元为基数，自2018年6月26日起按日万分之三计算至欠付房租实际付清之日止）；三、驳回原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计829元，由被告成都幻视界科技有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  邓安宁二〇一九年十二月三日书记员  余 盼