湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初5525号原告：雷勇，男，1987年7月9日出生，汉族，住益阳市赫山区。委托代理人：曹文卿，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：益阳市赫山区供销合作社联合社，住所地益阳市赫山区人民路。法定代表人：刘耿仁，系该社理事长。委托代理人：王建波，湖南义剑（安化）律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告雷勇（以下简称原告）与被告益阳市赫山区供销合作社联合社（以下简称被告）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年11月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人曹文卿、被告委托代理人王建波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2001年5月30日，赫山国土分局核发给被告原下属单位益阳市新市渡供销合作社谢林港综合门市部在宗土地益国用（2001）字Ａ03-Ｄ10-009号土地使用权证，土地性质为划拨土地，用途为商业，面积3401.6平方米。同年，益阳市新市渡供销合作社申请破产还债，在破产过程中，根据国土相关的法律法规及集体企业破产的政策，赫山国土分局以【2001】14号文件收回了该宗划拨土地。又因企业破产需要资金，2002年5月9日，经赫山区政府批准，赫山国土分局将该宗土地出让到被告名下，与被告签订了出让合同，明确土地用途为综合用地，土地出让金予以减免，但未重新发放新的土地使用权证。2002年9月16日，赫山国土分局批准该宗土地连同土地上的建筑物总体进行拍卖。被告按规定进行拍卖后，大部分房地产拍卖成交并交由赫山国土分局办理了出让综合用地国土分户证，但剩余2000余平方米土地及地上房产（原食堂和加工厂）无人竞买，一直无法处置。被告为安置职工，经公示后，将剩余2000余平方米土地及地上房产（原食堂和加工厂）整体作价55000元转让给原告。2009年4月7日，被告与原告签订了《房地产转让协议》，原告已将交易价款支付给了被告，被告将房屋和土地交付给了原告，但因当时谢林港镇新划归市里，办理国土过户手续时遇到办证机关不明的问题以及经办该事项的人员发生异动，故一直未办妥该土地过户给原告的手续。至2019年，被告将转让给原告的不动产办理了不动产权证书，证书编号为湘（2019）益阳市不动产权第××号，但没有过户到原告的名下。原告多次催告被告协助办理过户手续未果，原告诉至法院，请求判令被告协助原告办理不动产权过户手续，将湘（2019）益阳市不动产权第××号不动产权证书记载的位于赫山区谢林港镇福正街的1448.12平方米的土地使用权变更登记到原告名下；由被告承担本案诉讼费。被告辩称，2009年4月7日，原、被告签订《房地产转让协议》，原告已将房地产转让价款支付给被告，被告已按约将房屋和土地交付给原告。被告愿意协助原告办理土地使用权过户手续，但被告的协助义务只是提供相关资料，不负责办理土地使用权过户的相关税费。经审理查明，2001年5月30日，赫山国土分局核发给被告原下属单位益阳市新市渡供销合作社谢林港综合门市部在宗土地益国用（2001）字Ａ03-Ｄ10-009号土地使用权证，土地性质为划拨土地，用途为商业，面积3401.6平方米。2002年5月9日，经赫山区政府批准，赫山国土分局将该宗土地出让到被告名下，与被告签订了出让合同，明确土地用途为综合用地，土地出让金予以减免，但未重新发放新的土地使用权证。2002年9月16日，赫山国土分局批准该宗土地连同土地上的建筑物总体进行拍卖。被告按规定进行拍卖后，大部分房地产拍卖成交并交由赫山国土分局办理了出让综合用地国土分户证，但剩余2000余平方米土地及地上房产（原食堂和加工厂）无人竞买，一直无法处置。被告为安置职工，经公示后，将剩余2000余平方米土地及地上房产（原食堂和加工厂）整体作价55000元转让给原告。2009年4月7日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房地产转让协议》，协议约定：一、甲方自愿将坐落在谢林港供销社加工厂的土地面积约2000平方米（包括建筑物）转让给乙方。该房地产的基本情况已载于本协议附件一。乙方已对甲方所要转让的房地产做了充分了解，愿意受让该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为五万五千元。乙方在签订协议时一次性付清给甲方。三、双方同意在2009年4月8日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋转让给乙方时，其该土地范围内的建筑物一并转移给乙方。四、上述房地产甲方不负责办理国有土地使用证，不负责搬迁，只提供有关资料。如需办理，一切税费均由乙方自负，甲方负责协助。五、红线外剩余土地产权归乙方所有，通道必须给他人有进出的自由。原告在协议签订后已向被告支付了房地产转让价款55000元，被告已将房屋和土地交付给了原告。之后，被告一直未将该土地使用权过户到原告名下。2019年4月10日，被告取得了位于赫山区谢林港镇福正街的1448.12平方米的土地使用权的不动产权证，不动产权证号为湘（2019）益阳市不动产权第××号，该不动产权证书记载为出让土地，用途为综合用地。因被告未将该不动产权证记载的土地使用权过户到原告名下，双方酿成纠纷。以上事实，有原、被告的当庭陈述，《房地产转让协议》、《关于请求办理新市渡供销社谢林港福正街土地过户手续的报告》两份、湘20**益阳市不动产权第0005568号不动产权证书等证据予以证实，予以认定。本院认为，本案为建设用地使用权转让合同纠纷。原、被告签订的《房地产转让协议》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。不动产以登记为权利的公示方法。不动产所有权的转移须办理所有权的转移登记，出卖人应依约协助买受人办理所有权的变更登记手续，并将有关的产权证明书交付给买受人。原告已按约定向被告支付了房地产转让价款，被告已按约将房屋和土地交付给原告，被告负有协助原告将不动产权过户到原告名下的义务。对原告要求被告协助办理不动产权过户手续，将湘（2019）益阳市不动产权第××号不动产权证书记载的位于赫山区谢林港镇福正街的1448.12平方米的土地使用权变更登记到原告名下的请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、第一百四十五条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条、第九条之规定，判决如下：被告益阳市赫山区供销合作社联合社在本判决生效之日起十日内协助原告雷勇办理位于赫山区谢林港镇福正街的1448.12平方米的土地使用权［不动产权证号为湘（2019）益阳市不动产权第××号］过户手续。办理上述不动产过户手续所需缴纳的相关税费，由原告雷勇负担。本案案件受理费1,175元，减半收取587.5元，由原告雷勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  熊乾坤二〇一九年十二月三日法官助理钟婷书记员李翔附法律条文：《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠予的，应当向登记机构申请变更登记。第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠予的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。第九条转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。