广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初26439号原告深圳市福恒瑞投资有限公司，住所地深圳市龙岗区龙岗街道同乐社区叶宅一巷**704，统一社会信用代码91440300577666296H。法定代表人卢大燕。委托代理人朱会林，广东华商律师事务所律师。委托代理人徐瑞芳，女，汉族，1982年12月20日生，户籍地址广东省深圳市宝安区，系该公司员工。被告深圳市恒信精艺塑胶制品有限公司（以下简称恒信公司），住所地深圳市光明新区光明街道新羌社区新陂头村薄背工业园****，统一社会信用代码91440300306068956Q。法定代表人赖莲花。被告黄建强，男，汉族，1979年4月14日生，户籍地址广东省电白县，被告赖莲花，女，汉族，1961年5月26日生，户籍地址广东省电白县，上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，原告诉讼请求：1、判令被告将厂房恢复原状，拆除厂房生产线及其他添置物，清理厂房及天面；2、判令被告支付拖欠的租金156800元（自2019年5月份起，暂时计算至2019年8月份，直至被告将厂房清理完毕移交）；3、判令被告支付拖欠的水电费106530.1（2019年4月至6月拖欠的水电费）；4、判令被告支付违约金100702.4（暂时计算至2019年8月31日，按5‰/天计算，最终至欠费付清之日止）；5、承担本案全部诉讼费和保全费。以上2-4项合计364032.5元。原告当庭撤回诉求第1项，主张原告已经在2019年9月将厂房清理完毕了；将诉求第2项变更为判令被告支付拖欠的租金156800元（自2019年5月份起，暂时计算至2019年8月份，直至2019年9月）。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱会林、徐瑞芳到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况一、租赁合同关系原告提交厂房宿舍租赁合同、安全生产管理补充协议、联络函、委托书、电费单、水电明细表等证据证明原告与被告存在租赁合同关系。经查，2016年3月10日，原告与被告恒信公司签订一份《厂房宿舍租赁合同》、《安全生产管理补充协议》，约定原告将光明新区新羌社区新陂头村薄背工业区B栋三楼及二楼办公室一边出租给被告恒信公司作为工业用途使用，面积2100平方米（含公摊），宿舍400平方米（8间），租期自2016年3月10日至2019年6月30日止，月租金35000元，被告恒信公司应配合原告于每月5日前按时上交房租费、水费、电费和卫生费等。从第三年起每二年按递增月合计金额的12%。合同签订时，被告恒信公司向原告交租赁保证金70000元、一个月房租及管理费35000元。被告恒信公司租赁期满退租时应结清所欠的房租费、水电费、工人工资等一切费用。被告恒信公司搬厂并提交相关结清费款的资料以及经双方对厂房验收和移交厂房、宿舍无损（保持签合同时原状），水电供应正常，则原告将押金无息原数退还给被告恒信公司。被告恒信公司未按时交费的，应向原告缴交违约金，违约金按交费总额的5‰/天支付。被告恒信公司负责人黄建强自愿对被告恒信公司的以上义务承担连带担保责任，如被告恒信公司出现违约行为时，被告恒信公司负责人对被告恒信公司所要承担的赔偿责任承担连带担保责任。被告黄建强在合同上签字捺印。原告庭审中确认，已经收到被告恒信公司交纳的保证金，并于2019年9月将被告恒信公司遗留的生产设备等清理完毕。被告恒信公司租金付至2019年4月，2019年4月水电费仅支付20000元，现尚欠2019年5月-9月租金、2019年4月部分水电费及2019年5月、6月水电费。另查明，原告未提交涉案租赁物的房屋所有权证或建设工程规划许可证。综上，原告与被告签订的《厂房宿舍租赁合同》、《安全生产管理补充协议》系双方出于真实意思表示所签订，但是，涉案租赁物未取得所有权证或建设工程规划许可证，根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，《厂房宿舍租赁合同》、《安全生产管理补充协议》应为无效合同。二、关于房屋占有使用费《最高人民法院》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据原告提交的联络函、授权书、现场照片等证据，被告恒信公司于合同到期时并未按照约定办理厂房验收和移交手续，现场遗留大量机器设备。原告确认于2019年9月将被告恒信公司遗留的生产设备等清理完毕。因原告与被告恒信公司签订的《厂房宿舍租赁合同》、《安全生产管理补充协议》为无效合同，故被告恒信公司应按照合同约定的租金标准向原告支付2019年5月至2019年9月房屋占有使用费196000元（35000元/月×112%×5个月）。三、关于水电费根据原告提交的电表视频、电费单、水电明细表等证据，本院确认2019年4月至2019年6月被告恒信公司欠付水电费金额为106530.1元（44951元-已支付20000元+41888.9元+39690.2元）。四、关于违约金因原告与被告恒信公司签订的《厂房宿舍租赁合同》、《安全生产管理补充协议》为无效合同，故本院对原告主张被告支付违约金不予支持。五、关于被告黄建强、赖莲花责任原、被告约定被告黄建强自愿对被告恒信公司的义务承担连带担保责任。被告恒信公司系一人有限责任公司，被告赖莲花系自然人股东，根据公司法规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。故被告黄建强、赖莲花应对被告恒信公司的债务承担连带清偿责任。判决结果综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条、《最高人民法院》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告深圳市恒信精艺塑胶制品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市福恒瑞投资有限公司支付2019年5月至2019年9月房屋占有使用费196000元；二、被告深圳市恒信精艺塑胶制品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市福恒瑞投资有限公司支付2019年4月至2019年6月水电费106530.1元；三、被告黄建强、赖莲花对被告深圳市恒信精艺塑胶制品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告深圳市福恒瑞投资有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费3380元，由原告深圳市福恒瑞投资有限公司负担571元、被告深圳市恒信精艺塑胶制品有限公司、黄建强、赖莲花负担2809元。原告深圳市福恒瑞投资有限公司预交的诉讼费2809元，由本院予以退回。被告深圳市恒信精艺塑胶制品有限公司、黄建强、赖莲花应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳诉讼费2809元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李    颖二〇一九年十二月十日书记员 陈恒丽（兼）书记员 李  嘉  欣附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《最高人民法院》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。