贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔27民终2862号上诉人（原审原告）：贵州靖沣建筑工程有限公司，地址贵州省瓮安县。法定代表人：钟某某，系该公司总经理。被上诉人（原审被告）：贵州华聚升房地产开发有限公司，地址贵州省福泉市。法定代表人：黄某某，系该公司经理。被上诉人（原审被告）：梁某某，男，汉族，1975年6月7日生，贵州省瓮安县人，现住贵州省福泉市。上诉人贵州靖沣建筑工程有限公司（以下简称“靖沣公司”）因与被上诉人贵州华聚升房地产开发有限公司（以下简称“华聚升公司”）、梁某某申请人执行异议之诉一案，不服贵州省福泉市人民法院所作的（2019）黔2702民初1037号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人靖沣公司上诉请求:一、依法撤销福泉市（2019）黔2702民初1037号民事判决；二、依法撤销（2019）黔2702执异20号裁定书；三、准许继续执行（2018）黔2702民初1771号民事裁定书中关于福泉市藜峨公园·商品1幢2-17-4号房屋的查封、由法院依职权依据（2018）黔2702民初1771生效判决书拍卖房屋以清偿上诉人的债权，维权上诉人的合法利益。四、本案一审二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：1、本案涉案房屋并非买受人原因不能过户，早就具备过户条件而梁某某不过户，实际上因买受人自身原因没有过户；2、根据福泉市不动产登记中心查询的结果，梁某某购买的福泉市藜峨公园·尚品项目1幢2-17-4号房屋属于第二套房屋，其购买的第二套房屋不属于可以排除工程款优先权的法定情形，谁修的房子，只要房屋在房开商名下，则修房者依据法律和判决就拥有优先受偿权；3、梁某某在查封时就应提出异议，而不是评估拍卖提出，请二审法院审查异议的时间；4、（2019）黔2702执异20号裁定书程序违反法定程序，应该要以生效的确认判决才能完全排除执行权，现在确认判决都没有，完全排除执行不符合程序，严重的侵害上诉人的合法权益。5、本案的涉案按房屋没有登记在梁某某的名下，是登记在贵州华聚升房地产开发有限公司开发有限公司名下，不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条，应适用其规定的第二十九条；6、本案房屋并未登记在梁某某名下，根据《物权法》的规定相关规定，就不动产物权变动而言，除法律规定外，以登记为生效要件，故被上诉人陈福江对涉案房产只是享有债权请求权，而非物权请求权，应对登记在被上诉人贵州华聚升房地产开发有限公司房屋予以查封并执行，（2019）黔2702执异20号裁定书缺乏事实和法律依据。综上，（2019）2702民初1037号民事判决书和（2019）黔2702执异20号裁定书是两份违法判决，被上诉人无权取得该套房屋，希望二审法院支持上诉人的诉求。被上诉人华聚升公司未答辩。被上诉人梁某某未答辩。原审原告靖沣公司向一审法院提出诉讼请求：1、撤销（2019）黔2702执异20号裁定书；2、准许继续执行（2018）黔2702民初1771号民事裁定书中关于对藜峨公园·尚品项目中2-17-4房屋的查封、由法院依职权依据（2018）黔2702民初1771生效判决书拍卖该房屋以清偿原告的债权;3、本案诉讼费由被告承担。一审法院审理查明：原告靖沣公司与第三人华聚升公司建设工程施工合同纠纷一案，原告于2018年8月13日向本院申请财产保全，本院依法裁定查封第三人开发的福泉市藜峨公园·尚品项目中地上及地下所有车位；查封以下商铺和住宅（第一层：1-04、1-05、1-06、1-07、1-08、1-09、1-11、1-21、1-22、1-31号商铺；第二层：2-01号商铺、2-8-4、2-12-2、2-15-1、2-17-1、2-17-4、3-9-3、3-10-2、3-14-1、3-15-2、3-18-4、4-5-3、4-6-2、4-12-4、4-13-1、4-16-4号住房），后经本院作出（2018）黔2702民初1771号民事判决，判令第三人华聚升公司于本判决生效后十日内支付原告靖沣公司一千六百四十九万二千四百元及违约金（违约金自2018年7月20日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）。原告靖沣公司对福泉市藜峨公园·尚品项目工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。判决生效后，原告向本院申请强制执行，在执行过程中，被告梁某某向本院提出执行异议，经本院审查后，作出（2018）黔2702执异20号执行裁定书裁定解除对藜峨公园·尚品2-17-4号房屋的查封。原告认为该裁定严重侵害了原告的合法权益，被告无权取得本案标的物，遂向本院提起诉讼。一审另查明，2016年9月22日，被告梁某某与被告华聚升公司签订了2016002315号《商品房买卖合同》，购买了藜峨公园·尚品2-17-4号房屋，合同总价款为416506元，并办理了商品房合同备案登记，被告梁某某于2016年9月22日支付完全部购房款，后于2017年9月29日与贵州璨灿物业服务有限公司签订了《物业管理协议》，缴纳了装修保证金及2017年10月1日至2018年10月31日的物业管理费，2018年3月7日，被告梁某某领取了该房屋钥匙，并实际管理使用该房屋至今。一审法院审理认为：原告靖沣公司提出执行异议之诉，应当提供证据证明其对执行标的享有充分的、合法的执行依据。本案中，被告梁某某在争议的藜峨公园·尚品2-17-4号住房查封前（2018年8月13日）与被告华聚升公司于2016年9月22日签订《房屋买卖合同》，并在2016年9月22日前支付了全部购房款，并在查封该房屋前，实际占有了该争议标的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，被告梁某某有足以排除人民法院对该争议标的查封的依据，本院作出的（2018）黔2702执异20号执行裁定书裁定解除对藜峨公园·尚品2-17-4号房屋的查封符合法律的规定，原告靖沣公司的主张于法无据，本院不予支持。为此，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回原告贵州靖沣建筑工程有限公司的诉讼请求；案件受理费60元，由原告贵州靖沣建筑工程有限公司承担。二审审理过程中，上诉人、被上诉人均未提交新证据，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为:被上诉人梁某某与被上诉人华聚升公司于2016年9月22日签订了藜峨公园·尚品2-17-4号房屋的《商品房买卖合同》，当日全额支付了购房款416506元，2018年3月7日领取了钥匙并装修入住，未及时办理产权证非梁某某原因造成，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，足以证实梁某某对该争议房屋享有权利、排除上诉人对争议房屋的执行。因此，一审未支持原审原告诉讼请求适当。综上所述，上诉人靖沣公司所提上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费60元，由上诉人靖沣公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘国红审判员  倪 安审判员  熊元伦二〇一九年十二月四日书记员  齐 雯