黑龙江省大庆市大同区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0606民初1368号原告：大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行，住所地黑龙江省大庆市大同区。负责人：明岩，该行行长。委托诉讼代理人：边赞忠，男，该行员工，住大庆市大同区。委托诉讼代理人：胡明昭，男，该行员工，住大庆市大同区。被告：李春文，女，1966年3月9日出生，汉族，无职业，住大庆市红岗区。被告：姜殿义，男，1980年2月20日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇州县。被告：郝淑媛，女，1982年8月15日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇州县。原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行与被告李春文、姜殿义、郝淑媛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行的委托诉讼代理人边赞忠、胡明昭到庭参加诉讼。被告李春文、姜殿义、郝淑媛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告李春文给付借款本金2000000元、利息578070元，合计2578070元，并以2000000元为基数按借款合同约定上浮50%计收罚息（违约月利率12.15‰）给付自2019年7月26日至实际给付之日止的利息、罚息；2、要求被告姜殿义、郝淑媛对以上债务承担连带责任；3、如被告李春文、姜殿义、郝淑媛不能按期履行还款义务，由原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行行使抵押权，以被告姜殿义、郝淑媛房屋所有权及土地使用权（①坐落肇源县豪森华府8#商铺1119，建筑面积22.54平方米，房产证号：肇源房权证肇源县字第**；②坐落肇源县豪森华府8#商铺2031，建筑面积54.5平方米，房产证号：肇源房房权证肇源县字第**；坐落肇源县豪森华府8#商铺2183，建筑面积26.34平方米，房产证号：肇源房权房权证肇源县字第**；落肇源县豪森华府8#商铺3017，建筑面积52.03平方米，房产证号：肇源房权证房权证肇源县字第**；肇源县豪森华府8#商铺3018，建筑面积55.34平方米，房产证号：肇源房权证肇房权证肇源县字第**；源县豪森华府8#商铺3019，建筑面积26.69平方米，房产证号：肇源房权证肇源房权证肇源县字第**；县豪森华府8#商铺3032，建筑面积54.5平方米，房产证号：肇源房权证肇源县房权证肇源县字第**；豪森华府8#商铺3211，建筑面积20.06平方米，房产证号：肇源房权证肇源县字房权证肇源县字第**）卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分仍由被告李春文偿还，抵押人（担保人）被告姜殿义、郝淑媛负连带责任；4、案件受理费及其他费用由被告李春文、姜殿义、郝淑媛承担。事实和理由：2015年12月3日，原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行与被告李春文签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告李春文从原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行处借款2000000元整，借款期限自2015年12月3日至2018年12月2日，月利率8.1‰，按季结息，即每季的20日为结息日，到期一次性还本。如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。抵押人姜殿义、郝淑媛自愿以其自有房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行如期发放了贷款，被告李春文未按照合同约定履行义务。被告李春文未答辩。被告姜殿义未答辩。被告郝淑媛未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月3日，原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行与被告李春文签订《最高额个人担保借款合同》（编号为520091512040001），约定自2015年12月3日起至2018年12月2日止，借款人可以在人民币（大写）贰佰万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，且每次提款金额不得少于人民币（大写）壹仟元整。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2018年12月2日。借款用途为收粮，月利率8.1‰，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。本合同中借款的担保方式为最高额抵押。担保人同意以商铺提供担保。被告姜殿义在该合同担保人处签字，被告郝淑媛在该合同财产共有人处签字。同日，原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行与被告姜殿义签订《最高额抵押合同》（编号为520091512040001），约定以被告姜殿义和被告郝淑媛共同共有的坐落肇源县豪森华府8#商铺1119（房产证号：肇源房权证肇源县字第房权证肇源县字第**）8#商铺2031（房产证号：肇源房权证肇源县字第×房权证肇源县字第**）#商铺2183（房产证号：肇源房权证肇源县字第××房权证肇源县字第**）商铺3017（房产证号：肇源房权证肇源县字第**房权证肇源县字第**）铺3018（房产证号：肇源房房权证肇源县字第**房权证肇源县字第**）3019（房产证号：肇源房权房权证肇源县字第**房权证肇源县字第**）032（房产证号：肇源房权证房权证肇源县字第**房权证肇源县字第**）11（房产证号：肇源房权证肇房权证肇源县字第**房权证肇源县字第**）债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金，实际债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。被告姜殿义在该合同抵押人处签字，被告郝淑媛在该合同抵押物共有人处签字。被告姜殿义、郝淑媛为原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行出具抵押人同意处置抵押物协议书、承诺书、抵押物远期拍卖协议书。上述抵押物依法在房产部门办理了他项权利登记。2016年12月29日，原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行向被告李春文的账户转账2000000元贷款，借款用途为农业其他贷款，月利率8.1‰，按季结息（20日），到期日期2018年11月5日。截至2019年7月26日，被告李春文尚欠原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行贷款本金2000000元、利息578070元［利息365040元和罚息213030元（2018年11月6日至2019年7月26日）］。另查明，2015年11月17日，大庆景泽房地产评估有限公司做出景泽房估【2015】字第152号房地产估价报告，对肇源县豪森华府8#商铺1119、2031、2183、3017、3018、3019、3032、3211共八处商业房地产抵押价格进行了评估，估价总价为4086000元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行与被告李春文签订的《最高额个人担保借款合同》是双方真实意思表示，合同成立并生效，对双方均具有约束力。原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行按照约定发放了2000000元借款，被告李春文应当按照约定按期偿还借款本金及利息，被告李春文未按约定还款，应该承担违约责任。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。故对原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行要求被告李春文给付借款本金2000000元、利息578070元，并以2000000元为基数按借款合同约定上浮50%计收罚息（违约月利率12.15‰）给付自2019年7月26日至实际给付之日止的利息、罚息的请求，本院支持被告李春文给付借款本金2000000元、利息578070元及自2019年7月27日起至实际给付之日止，以2000000元为基数，按照月利率12.15‰计算的利息（罚息）。在原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行与被告李春文签订的《最高额个人担保借款合同》中，被告姜殿义为以上债务设立担保的方式为抵押担保，以其所有的商铺提供担保，被告姜殿义作为担保人签字，被告郝淑媛在财产共有人处签字。在原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行与被告姜殿义签订的《最高额抵押合同》中，被告郝淑媛在抵押物共有人处签字，约定以被告姜殿义与被告郝淑媛共同共有的坐落肇源县豪森华府8#商铺1119（房产证号：肇源房权证肇源房权证肇源县字第**房权证肇源县字第**）（房产证号：肇源房权证肇源县房权证肇源县字第**房权证肇源县字第**）房产证号：肇源房权证肇源县字房权证肇源县字第**房权证肇源县字第**）产证号：肇源房权证肇源县字第房权证肇源县字第**房权证肇源县字第**）证号：肇源房权证肇源县字第×房权证肇源县字第**房权证肇源县字第**）号：肇源房权证肇源县字第××房权证肇源县字第**房权证肇源县字第**）：肇源房权证肇源县字第××号房权证肇源县字第**房权证肇源县字第**）肇源房权证肇源县字第××号）房权证肇源县字第**房权证肇源县字第**）业银行股份有限公司太阳升支行要求被告姜殿义、郝淑媛对以上债务承担连带责任的请求，本院支持被告姜殿义、郝淑媛对上述债务在抵押财产范围内承担连带给付责任。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行要求如三被告不能按期履行还款义务，由原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行行使抵押权，以被告姜殿义、郝淑媛房屋所有权及土地使用权[坐落肇源县豪森华府8#商铺1119（房产证号：肇源房权证肇源县字第××号）、房权证肇源县字第**房权证肇源县字第**）房权证肇源县字第××号）、肇房权证肇源县字第**房权证肇源县字第**）权证肇源县字第××号）、肇源县豪森华府8#商铺30房权证肇源县字第**）证肇源县字第××号）、肇源县豪森华府8#商铺301房权证肇源县字第**）肇源县字第××号）、肇源县豪森华府8#商铺3019房权证肇源县字第**）源县字第××号）、肇源县豪森华府8#商铺3032（房权证肇源县字第**）县字第××号）、肇源县豪森华府8#商铺3211（房房权证肇源县字第**）字第××号）]折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受房权证肇源县字第**）文偿还，抵押人（担保人）被告姜殿义、郝淑媛负连带责任的请求，本院支持原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行对被告姜殿义、郝淑媛在抵押财产范围内享有优先受偿权,不足部分由被告李春文偿还,被告姜殿义、郝淑媛在抵押财产范围内承担连带给付责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李春文于本判决生效之日起五日内给付原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行借款本金2000000元、利息578070元及自2019年7月27日起至实际给付之日止，以2000000元为基数，按照月利率12.15‰计算的利息（罚息）；二、被告姜殿义、郝淑媛对上述债务在抵押财产范围内承担连带给付责任；三、被告李春文如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行对被告姜殿义、郝淑媛在抵押财产范围内享有优先受偿权；四、驳回原告大庆农村商业银行股份有限公司太阳升支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27425元，由被告李春文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长 高 玮人民陪审员 刘 阳人民陪审员 张海波二〇一九年十二月六日法官助理李淼书记员刘春梅附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。