湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初3318号 原告：凌华，女，1975年10月12日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 委托诉讼代理人：熊曙，湖南新森律师事务所律师。代理权限为特别授权（代为起诉、承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，代签法律文书等）。 委托诉讼代理人：唐莎，湖南新森律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。 被告：徐卓娅，女，1957年12月6日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**。 第三人：株洲安晟房地产经纪有限公司，住所地湖南省株洲市天元区。 法定代表人：罗维。 原告凌华诉被告徐卓娅、第三人株洲安晟房地产经纪有限公司（以下简称“安晟房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法由审判员王丹适用简易程序于2019年11月19日公开开庭进行了审理，原告凌华及委托诉讼代理人熊曙已到庭，被告徐卓娅、第三人株洲安晟房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告凌华向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还定金40,000元；2.判令被告赔偿86,000元；3.判令被告赔偿信息费8600元；4.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告凌华经第三人安晟房地产公司撮合与被告于2017年3月15日签订《房屋买卖（居间）合同》。合同约定被告徐卓娅将其所有的位于株洲天元区尚格香榭丽舍6栋202号房屋出卖给原告，合同约定的房屋成交总价为43万元。合同签订后，原告依约支付了定金2万元，然而被告却拒不履行合同，不愿意再将房屋卖给原告。原告多次催促未果，后来经第三人了解到已将涉案房屋转让给了案外人，为维护原告合法维护，特诉至法院，请求判如所请。本案庭审中，原告凌华当庭撤回第一项诉讼请求，其诉请调整为：1.判令被告支付违约金86,000元；2.判令被告赔偿信息费8600元；3.判令被告承担本案诉讼费。 被告徐卓娅未进行答辩，亦未向本院提交任何证据。 第三人安晟房地产公司未进行陈述，亦未向本院提交任何证据。 本院经审理查明：2017年3月16日，原告凌华（买方）与被告徐卓娅（卖方）及第三人安晟房地产公司（经纪方）签订了一份《房屋买卖（居间）合同》。合同主要约定：被告徐卓娅自愿将坐落于株洲市天元区尚格香榭丽舍6栋XXX号房屋出售给原告凌华，房屋建筑面积为87.64㎡；双方确认房屋总价款为430,000元，过户当天卖方收齐全部房款；如卖方未能履行本合同条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房屋转让予任何人，如卖方在收取定金后不依合同条款将该房屋售予买方，则须返还双倍定金予买方，某方违约，对方均可按该房屋成交价格的20%要求违约方承担追加赔偿；基于中介方已提供之服务，卖方同意支付经纪方7000元作为信息费，而买方亦同意支付经纪方8600元作为信息费，该笔信息费于签署完本合同时即时付清。若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房屋，则该笔信息费由违约方赔偿。合同最后手写备注“因涉案房屋正在办理不动产证，客户需等不动产证办理出来过户，业主需要完全配合办证人员，办理出不动产证。经双方确认以合同编号与房号栋号为准。房产销售合同90023XXXX”。徐卓娅、凌华、安晟房地产公司三方在合同上签名捺印、盖章。合同签订之日，原告向被告支付购房定金20,000元，该20,000元定金一直在第三人安晟房地产公司托管，在诉讼过程中，第三人安晟房地产公司已将该其托管的20,000元定金退还给了原告凌华。涉案房屋现登记在案外人谢明丽名下，原告凌华认为被告徐卓娅的行为构成严重违约，遂诉至本院，请求判如所请。 以上事实，有原告身份信息、被告身份信息、第三人工商登记信息、《房屋买卖（居间）合同》、不动产权利及其他事项登记信息、谈话笔录以及原告庭审中的陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为：本案案由系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：原告凌华诉请被告徐卓娅支付违约金86,000元、信息费8600元有无事实和法律依据？现综合分析如下： 本案原告凌华与被告徐卓娅及第三人安晟房地产公司签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按约履行。合同约定买卖的房屋系被告徐卓娅所有，原告凌华已按合同约定支付了购房定金20,000元，但被告徐卓娅未履行该《房屋买卖（居间）合同》项下约定由其出售涉案房屋实现物权转移登记的义务，涉案房屋现已登记在案外人名下，因此《房屋买卖（居间）合同》已客观实际履行不能，构成根本性违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，结合原、被告在《房屋买卖（居间）合同》已约定“违约方按房屋总价款的20%支付违约金”，且所约定的按房屋总价款的20%支付违约金86,000元（430,000元×20%），符合客观事实，合乎法律规定，而被告徐卓娅既未抗辩违约金过高，也未举证证明约定违约金高于原告凌华实际损失，故对原告凌华要求被告徐卓娅支付违约金86,000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告凌华诉请的信息费8600元，因该笔费用并未实际发生，故对于原告凌华的该项诉请本院不予支持。 综上所述，因本案无法组织调解，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告徐卓娅于本判决生效后十日内向原告凌华支付违约金86,000元； 二、驳回原告凌华的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2992元，减半收取1496元，由原告凌华承担540元，被告徐卓娅承担956元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：810103210********，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 王   丹 二〇一九年十二月三日 法官助理 实习欧小晶 书 记 员 董   星 附本案适应法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。