沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初14683号原告：郭方莹，女，汉族，1992年4月23日出生，住址：黑龙江省海林市。被告：贾婷婷，女，汉族，1984年3月28日出生，住址：沈阳市铁**。被告：卢振才，男，汉族，1929年12月7日出生，住址：沈阳市和平区。委托诉讼代理人：卢刚，男，汉族，1956年8月14日出生，住址：沈阳市和平区。委托诉讼代理人：贾婷婷，女，汉族，1984年3月28日出生，住址：沈阳市铁**。被告：沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司，住所地：沈阳市和平区南京南街**4—1—**，统一社会信用代码：91210102MA0P40FQXC。法定代表人：杨双喜，系经理。委托诉讼代理人：秦嘉宾，男，汉族，1982年3月8日出生，住址：沈阳市和平区。原告郭方莹诉被告贾婷婷、卢振才、沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭方莹，被告贾婷婷、被告卢振才的委托诉讼代理人卢刚，被告沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司的委托诉讼代理人秦嘉宾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭方莹诉称，原、被告系房屋买卖合同关系，2018年9月13日双方签订书面购房合同，约定：乙方（原告）给付甲方（被告）购房定金1万元，原告给付被告定金及相关费用后，被告至今未能履行合同义务，构成根本违约，故原告诉至法院。诉讼请求：一、判令被告贾婷婷、卢振才双倍返还定金2万元，违约金1000元（以已收定金10000元为基数，以银行同期贷款利率为计算标准，从2018年11月11日计算至2019年9月18日）；二、判令中介公司返还中介费3000元、服务费300元；二、案件受理费用均由被告承担。被告贾婷婷辩称，1、对方因为首付不全不能办理按揭贷款，也不能全额履行，对方不能履行合同义务，交付的定金应当丧失，不应双倍返还；2、中介费、服务费不应返还，上述费用我方没有获得，因对方违约，故不应返还；3、违约金和定金不能并列提出，二者只能选一项；4、不同意利息要求，因为对方违约，责任应当自负，我方没有责任，责任方要求无责任方承担责任没有道理。我一直积极配合，没有任何违约行为，我一直没有接到中介或者银行的任何需要我配合办手续的电话，一直是我主动联系他们，他们一直拖延。被告卢振才辩称，1、对方因为首付不全不能办理按揭贷款，也不能全额履行，对方不能履行合同义务，交付的定金应当丧失，不应双倍返还；2、中介费、服务费不应返还，上述费用我方没有获得，因对方违约，故不应返还；3、违约金和定金不能并列提出，二者只能选一项；4、不同意利息要求，因为对方违约，责任应当自负，我方没有责任，责任方要求无责任方承担责任没有道理。被告沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司辩称，双方买卖合同签订之后，应该由甲乙双方准备好材料，我们积极配合双方去办理，因为我们在流程表上和登记表上没有发现这个卷有任何的异常，所以如果乙方准备好材料之后告诉我们，我们一定会配合，收取的中介费是提供房屋信息，促成甲乙双方的合同而收取的，正常情况下是由乙方承担，如果双方存在违约，一般情况下是谁违约谁承担。关于服务费，服务费是协助双方办理签约、过户、查户口、查陈欠所收取的费用，如我们没有服务，服务费我们可以予以返还。经审理查明，2018年9月13日，原告郭方莹（乙方，买方）与被告卢振才（甲方，卖方，代理人贾婷婷）、被告沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司（丙方，居间服务方）签订《房屋买卖合同》。合同约定“涉案房产地址位于沈阳市和平区砂阳小区34号3-2-2（和平区砂平街17号3-2-2），建筑面积42.3平方米，房屋用途为住宅，房屋所有权证号为：309863；房屋成交价格275000元，房屋产权过户的相关费用由乙方承担；乙方采取贷款方式（分二次付款）：乙方在签订合同时向甲方支付购房定金10000元。甲方将此房所有户口移出，在交易前一天。甲方同意乙方贷款并全力配合。乙方承诺自身信誉良好，无不良记录。若因乙方原因无法贷款，则乙方负全责；合同中介费3000元，服务费300元；双方承诺，在本合同签定之日起60日内到房产大厦办理更名过户手续。甲乙双方应于本合同签定之日起60日内将房屋权属过户所需的真实有效的合法手续交与丙方保管”。签订合同当日，原告郭方莹向被告贾婷婷交付定金10000元，向被告沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司支付中介费3000元、服务费300元。庭审中，原告提供的2018年11月13日被告中介公司与被告贾婷婷的电话录音可证实，合同签订后，因涉案房产地址存在变更，被告卢振才需先行更换房产所有权证书，而后与原告办理房产交易手续。被告提供的2019年1月2日被告贾婷婷与被告中介公司的电话录音可证实，涉案房产所有权证书办理完毕后，被告贾婷婷积极与中介公司联系办理房屋买卖事宜。被告提供的2019年1月2日被告贾婷婷与被告中介公司的电话录音可证实，原告郭方莹与被告卢振才、贾婷婷的房屋买卖合同仍在履行过程中。上述事实，有《房屋买卖合同》、定金收条、通话记录以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于原告提出的返还定金2万元及违约金问题。本案中，双方提供的证据无法确认具体的违约方，合同无法履行系不可归责于当事人双方的原因所致，在合同无法继续履行的前提下，被告卢振才、贾婷婷应将收取的定金10000元返还给原告。违约金费用无合同依据，故本院不予支持；关于原告退出的由中介公司返还中介费3000元问题。本案中，被告沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司向原告郭方莹提供的是房地产中介服务，原告郭方莹向被告沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司支付中介费，双方之间为居间合同关系。居间合同是有偿合同，但居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬。原告郭方莹与被告贾婷婷之间的房屋买卖合同未实际履行完毕，被告沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司作为居间人在提供了部分服务的前提下，原告郭方莹仅需支付居间活动的必要费用，此费用本院酌情确定为400元。据此，被告沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司扣除400元费用后，返还原告郭方莹中介费2600元。又因此400元费用的产生系不可归责于双方的原因所致，故被告卢振才、贾婷婷亦应承担，金额酌情确定为200元。关于原告提出的由中介公司返还服务费300元问题。中介公司并未提供证据证明存在该项费用支出，故应向原告予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告卢振才、贾婷婷于本判决生效后十日内返还原告郭方莹定金10000元；二、被告卢振才、贾婷婷于本判决生效后十日内赔偿原告郭方莹中介费200元；三、被告沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告郭方莹中介费2600元；四、被告沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告郭方莹服务费300元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。五、驳回原告郭方莹的其他诉讼请求。案件受理费204元（已减半收取），由原告郭方莹负担84元，由被告卢振才、贾婷婷负担84元，被告沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司负担36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 张 伟二〇一九年十二月三日书记员 郭潇月本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。