天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初7431号原告：天津市河北区房屋建筑工程公司第一施工队，住所地天津市河**宇纬路**。法定代表人：王健，该施工队经理。委托诉讼代理人：吴凤颖，天津澍泽律师事务所律师。被告：宋玉英，女，1959年10月7日出生，住天津市河**。委托诉讼代理人：宋兆云（宋玉英侄女），女，住天津市南开区。被告：李占富，男，1954年1月2日出生，住天津市河**。委托诉讼代理人：宋玉英（李占富之妻），女，住天津市河**。第三人：天津市河北区房屋建筑工程公司，住所地天津市河**宇纬路**。法定代表人：闻立国，该公司经理。委托诉讼代理人：徐胜春，该公司职工。原告天津市河北区房屋建筑工程公司第一施工队（以下简称：河北区房建公司一队）与被告宋玉英、李占富及第三人天津市河北区房屋建筑工程公司（以下简称：河北区房建公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北区房建公司一队的委托诉讼代理人吴凤颖，被告宋玉英及其委托诉讼代理人宋兆云，被告李占富的委托诉讼代理人宋玉英，第三人河北区房建公司的委托诉讼代理人徐胜春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河北区房建公司一队向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告立即搬离天津市河北区艳强通讯器材经营部经营地，即河北区昆纬路××号，将诉争房屋（里外间）腾空后交付给原告；2.请求依法判令被告宋玉英支付2018年8月16日至2019年8月13日房租共计23868元；3.请求依法判令二被告支付原告自2019年8月14日至2019年11月5日的房屋占用使用费5458元（比照每月租金2000元，共83天）；4.请求依法判令二被告支付自2018年10月16日至2019年9月15日的水费209元、电费7132元；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年1月1日，原告与第三人签订《委托出租协议》，约定由第三人代原告将诉争房屋出租。2018年8月5日，第三人与被告宋玉英签订《房屋租赁协议》，约定将河北区昆纬路××号房屋出租给被告宋玉英经营通讯用品，租期为1年，即自2018年8月14日至2019年8月13日，每月租金2000元，每季度交纳租金6000元。《房屋租赁协议》到期前，原告即通过第三人数次告知被告协议到期后不再续租，《房屋租赁协议》到期后，原告与被告宋玉英没有续签合同，二被告却继续占用诉争房屋拒不返还。我国合同法第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”原告为诉争房屋的实际权利人，有权要求二被告立即搬出诉争房屋。现原告为维护自身合法权益，起诉来院，望判如所请。被告宋玉英、李占富辩称，被告认为原告的主体不适格，与被告宋玉英签订租赁合同的主体是本案第三人，应由第三人作为原告起诉。同时，被告宋玉英主体也不适格，应该由第三人来起诉邢彩艳。请求依法驳回原告的全部诉讼请求，合同到期后原告并未通知被告不再续签租赁合同，也并未对被告继续使用诉争房屋提出异议，根据我国合同法第二百三十六条的规定，租赁期届满，承租人继续使用诉争房屋的，合同继续有效，因此本案的租赁合同仍然有效，被告是合法使用诉争房屋的。被告租赁诉争房屋不仅经营使用而且还在里面居住，原告要求被告腾空房屋，被告没有地方住，因此无法腾房。因被告在此经营居住数年，现在原告要求腾房给被告造成了经济损失，被告要求按照拆迁给予经济补偿。关于房屋租金和使用费，如果原告同意被告继续租赁诉争房屋，被告同意支付租金及使用费，如果最终判决被告腾房，被告就不同意支付租金及使用费，因为要用这些钱折抵被告的损失。对于原告主张的拖欠水、电费的期间是属实的，认可按照每月19元的标准交纳水费，但是对于电费的数额不认可。第三人河北区房建公司述称，同意原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：坐落河北区门脸房系原告所有，其中面向院门右手第二间门脸房一直由被告宋玉英承租多年。2018年1月1日，原告与第三人签订《委托出租协议》，约定原告委托第三人全权负责河北区昆纬路××号房屋的出租工作，第三人可以以自己的名义与承租人签订租赁合同，并收取租金。2018年8月5日，第三人作为出租方（甲方），被告宋玉英作为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁协议》一份，该合同乙方落款处系被告宋玉英儿媳邢彩艳签名及捺印，合同约定第三人将河北区昆纬路××号房屋一间出租给被告宋玉英，租期自2018年8月14日至2019年8月13日，租金每月2000元，每季度一交。就邢彩艳在协议上签字、捺印的问题，被告宋玉英称由于其不会写字，故委托其儿媳邢彩艳代其签字。《房屋租赁协议》到期后，双方没有续签合同，原告表示曾在合同到期前通过第三人告知被告宋玉英不再续租，被告宋玉英对此表示否认。被告宋玉英承租诉争房屋后一直用于经营天津市河北区艳强通讯器材经营部，被告宋玉英、李占富亦在诉争房屋内居住。庭审中，第三人提交往来收据一份用以证明被告宋玉英交纳租金至2018年8月15日，被告宋玉英则辩称租金实际交纳至2018年11月，但对此并未提交任何证据予以证明。被告宋玉英提交房屋押金收据一份用以证明其曾于2015年9月13日交纳诉争房屋押金2200元，对此原告表示不认可该收据的真实性，第三人则表示确实已经收到该押金，并同意从被告宋玉英欠付的房租中扣除。原告提交了第三人于2019年9月19日出具的《限期搬离腾空房屋通知》及张贴该通知的照片，二被告则表示从未收到过上述通知。关于水费问题，二被告在庭审中认可水费交至2018年10月15日，并认可每月19元的收费标准。关于电费问题，本院于2019年11月22日组织二被告及第三人到诉争房屋现场勘查并制作笔录，二被告对2018年10月16日至2019年9月15日电费7132元表示认可。另外，原告提交了第三人于2019年10月15日出具的《声明》一份，载明第三人受原告委托就河北区昆纬路××号房屋分别与宋玉英等人签订了《房屋租赁协议》，因上述承租人在合同期内均拖欠房租，第三人已经告知原告全部情况，现原告已经就上述承租人在合同期内房租提起诉讼，第三人特此声明，同意原告依法主张并直接收取上述承租人《房屋租赁协议》内未到期租金，对于该部分权利，第三人不再另行主张。被告宋玉英提交了房屋征收相关材料并表示要求原告按照拆迁标准给予二被告经济补偿，对此原告表示原告作为诉争房屋的实际权利人，没有接到任何关于房屋要拆迁的文字通知，即便拆迁也与二被告没有任何关系。上述事实，有当事人提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中原告系河**昆纬路××号房屋的所有权人，第三人与被告宋玉英就诉争房屋签订的《房屋租赁协议》于2019年8月13日期限已经届满，且没有续签合同，现原告作为房屋所有权人要求收回房屋，第三人作为出租方亦同意原告诉讼请求，二被告继续占用诉争房屋已没有合法根据，由于原告表示同意为二被告提供腾房去向，应视为二被告已具备腾房条件，故对于原告要求二被告腾房的主张，本院予以支持。关于合同期内的租金，被告宋玉英租赁房屋，应依照合同支付租金，虽然出租方系第三人，但第三人系受原告委托出租房屋，现就租金问题发生纠纷，原告作为委托人可以直接行使出租人对承租人主张租金的权利，且第三人也声明同意由原告直接向被告宋玉英主张租期内欠付的租金，故被告宋玉英应将租期内欠付的租金直接给付原告。关于欠付租金期间问题，第三人提交往来收据证明被告宋玉英租金交纳至2018年8月15日，虽然被告宋玉英辩称租金交纳至2018年11月，但对此并未提交任何证据加以证实，故应当承担举证不能的不利后果，其该项辩称本院不予采信。另外，就被告宋玉英交纳的押金2200元一节，虽然原告不认可押金收据的真实性，但作为租赁合同相对方的第三人表示确实收取过押金并同意从被告宋玉英欠付的租金中扣除，故在判令二被告腾房的基础上，该押金应从欠付的房屋租金中予以抵扣，因此被告宋玉英应向原告支付2018年8月16日至2019年8月13日房屋租金共计21667元（已抵扣押金2200元）。关于合同期满后的使用费问题，二被告在租赁合同期满后继续占用诉争房屋，应比照原合同约定的租金标准（每月2000元）支付实际占用期间的使用费，故二被告应向原告支付2019年8月14日至2019年11月5日的房屋使用费共计5533元，原告主张5458元，系其自行处分自己的权利，本院照准。关于水、电费一节，因二被告认可水费交至2018年10月15日及每月19元的收费标准，故原告要求二被告支付2018年10月16日至2019年9月15日（共计11个月）的水费209元的诉讼请求并无不当，本院予以支持；因二被告对原告主张的其拖欠2018年10月16日至2019年9月15日电费7132元表示认可，故本院不予置议。另外，被告宋玉英自认因其本人不会写字，故委托儿媳邢彩艳代其在《房屋租赁协议》上签字，且天津市河北区艳强通讯器材经营部一直由宋玉英经营，故本院依法认定承租方应为被告宋玉英，故对于被告宋玉英抗辩称本案被告主体不适格一节，本院不予采信。关于二被告主张的因原告要求腾房给二被告造成经济损失一节，因二被告对此并未提交证据加以证实，且未在本案中提出反诉，故二被告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告宋玉英、李占富将占用的河北区昆纬路××号房屋一间（现由被告宋玉英经营天津市河北区艳强通讯器材经营部）腾空并交还原告天津市河北区房屋建筑工程公司第一施工队；如被告宋玉英、李占富逾期不迁出，则由原告天津市河北区房屋建筑工程公司第一施工队在天津市环城四区范围以内（含市内六区）提供一处不少于30平方米的房屋作为腾房去处，并垫付三个月租金，该租金由被告宋玉英、李占富承担；二、本判决生效后十日内，被告宋玉英给付原告天津市河北区房屋建筑工程公司第一施工队自2018年8月16日至2019年8月13日的房屋租金21667元（已抵扣押金2200元）；三、本判决生效后十日内，被告宋玉英、李占富给付原告天津市河北区房屋建筑工程公司第一施工队自2019年8月14日至2019年11月5日的房屋使用费5458元；四、本判决生效后十日内，被告宋玉英、李占富给付原告天津市河北区房屋建筑工程公司第一施工队自2018年10月16日至2019年9月15日的水费209元、电费7132元，共计7341元；五、驳回原告天津市河北区房屋建筑工程公司第一施工队的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费363元，由被告宋玉英、李占富共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李倩二〇一九年十二月十六日法官助理张晓爽书记员穆媛附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。