浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初17356号 原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行,住所地诸暨市浣东街道暨东路**。 负责人：吴达木，系该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：郭宇杰、陈琳，浙江春森翔律师事务所律师。 被告：王渊斌，男，1986年9月6日出生，汉族，住浙江省浦江县。 被告：诸暨市永泽置业有限公司，，住所地浙江省绍兴市诸暨市大唐镇开元东路** 法定代表人：楼国勇. 原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告王渊斌、诸暨市永泽置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序审理。审理中，原告向本院提出财产保全申请，申请对被告王渊斌43万元价值范围内的财产予以保全。本院审查后于2019年11月5日作出财产保全裁定。本案于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人郭宇杰到庭参加诉讼。被告王渊斌、诸暨市永泽置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王渊斌归还原告借款本金377038.02元，支付至2019年9月18日止的利息、罚息11329.69元，本息合计388367.71元；2019年9月19日起至本金付清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定计付；2.判令被告王渊斌支付原告律师代理费5014元；3.判令原告对被告王渊斌提供的抵押物，坐落于诸暨市，预购商品房预告登记证号为诸房预商字第××号，抵押权预告登记证号为诸房预抵字第××号，经法定程序处置所得价款对被告王渊斌的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；4.判令被告诸暨市永泽置业有限公司对被告王渊斌的上述第一、二项借款债务承担连带清偿责任。 事实和理由：2016年2月2日，原被告签订《个人住房商业用房）借款合同》1份，合同编号为330656306—2012—20160890632。合同约定，被告王渊斌向原告借款人民币40万元，用于购买诸暨市房产，借款期限为360个月，从2016年2月5日起至2046年2月5日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨市永泽置业有限公司帐户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币2122.91元。被告王渊斌以上述所购房产为本次借款提供抵押担保。被告诸暨市永泽置业有限公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告王渊斌的上述借款债务提供连带保证责任。 上述《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十二条第二项约定，保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。 2016年2月5日，原告向被告王渊斌发放贷款40万元。2016年2月4日，双方办理了上述抵押物预告登记，抵押权预告登记证号为诸房预抵字第××号。 上述借款利息支付至2019年1月5日，2019年9月19日，原告根据合同约定，向被告王渊斌宣布贷款提前到期，要求被告王渊斌立即偿还借款本息，但被告至今未履行合同义务。现原告为保护自己的合法权益，特呈状贵院，请依法准予原告之诉请。 被告王渊斌、诸暨市永泽置业有限公司未作答辩。 原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、商品房预告登记证、预告他项权证、对账单、贷款提前到期通知书和邮单、送达地址确认书、委托代理协议、代理费发票各一份。上述证据经庭审出示，两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利。本院认为，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。 另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2016年2月5日原告向被告王渊斌发放贷款40万元。2019年1月5日后，被告王渊斌未按约还本付息，至2019年9月18日，被告王渊斌尚欠原告本金377038.02元，利息（含复利、罚息）11329.69元。2019年9月19日，原告向被告王渊斌寄送了贷款提前到期通知书。 还查明，2019年10月9日，原告经催讨无着，遂委托浙江春森翔律师事务所向本院提起诉讼，为此，支付了代理费5014元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告王渊斌签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《还款承诺书》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效。被告王渊斌未按约支付到期贷款本息，已经违约，原告依据合同约定，宣布贷款提前到期，要求立即归还尚欠贷款本息，符合合同约定，且履行了通知义务，故原告之诉请，理由正当，本院予以支持。被告王渊斌以其所购房屋为贷款提供抵押担保，依法办理了抵押权预告登记，其预抵押行为合法有效，被告王渊斌应承担抵押担保责任。原告要求被告支付律师代理费5014元，符合合同约定，收费亦属合理，应予准许。被告诸暨市永泽置业有限公司作为售房人，为被告王渊斌向原告提供阶段性连带责任保证，保证期限至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现被告王渊斌尚未办理抵押登记手续，因此仍应由被告诸暨市永泽置业有限公司承担连带保证责任。被告王渊斌、诸暨市永泽置业有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王渊斌应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金377038.02元，至2019年9月18日止的结欠利息11329.69元及自2019年9月19日起至借款本金还清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息，款限本判决生效之日起十日内付清； 二、被告王渊斌应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费5014元，款限本判决生效之日起十日内付清； 三、如被告王渊斌不能按期履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告王渊斌提供的抵押物即坐落于诸暨市【预购商品房预告登记证号为诸房预商字第××号，抵押权预告登记证号为诸房预抵字第××号】依法定程序拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告诸暨市永泽置业有限公司对被告王渊斌上述第一、二项债务在被告王渊斌办妥正式房屋抵押登记手续并将他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交付给原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行之日止的期间内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7231元，依法减半收取3615.5元，财产保全费2670元，合计6285.5元，由被告王渊斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  徐怡燕 二〇一九年十二月十八日 书记员  杨佳妮