福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初11994号 原告：中信银行股份有限公司福州福州古田支行，住所地：福建省福州市鼓楼区古田路107号中美大厦1、2层，统一社会信用代码：91350100782181693A。 负责人：周小鹏，行长 委托诉讼代理人：游珑，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄礼赞，福建君立律师事务所律师。 被告:卢彬，男，汉族，1981年11月30日出生，住福建省连江县。 原告中信银行股份有限公司福州古田支行（以下简称中信福州古田支行）与被告卢彬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信福州古田支行的委托诉讼代理人黄礼赞到庭参加诉讼，被告卢彬经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信福州古田支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告卢彬立即向原告偿还借款本金人民币84542.66元及利息、罚息（利息、罚息按《中信银行个人购房借款合同》约定的利率计至实际清偿之日止，现暂计至2019年3月26日的利息为人民币1175.06元，罚息为人民币39.64元，复利为人民币11.20元）；2.判令被告卢彬赔偿原告因本案而支出的律师费人民币10000元；（以上两项金额暂合计人民币95768.56元）；3.判令原告有权对被告卢彬名下位于福州市晋安区的房产（房屋所有权证号：Ｒ1141480）折价或以拍卖、变卖该财产的价款在第1项、第2项、第4项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；4.判令被告卢彬承担本案全部诉讼费用、公告费、差旅费、评估拍卖费等原告为实现债权而发生的一切费用。 事实与理由：2006年1月19日，中信银行股份有限公司福州古田支行（曾用名：中信银行福州闽都支行）与被告卢彬签订了（2006）信银榕古字第260117号的《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“《购房借款合同》”），约定：被告卢彬向原告中信福州古田支行借款金额为人民币18万元，借款期限为240个月，自2006年1月20日至2026年1月20日。借款年利率为5.508%，合同履行期间，借款利率的调整方式为次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。被告卢彬向原告还款的方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为240期。如逾期还款，逾期借款罚息利率为在合同利率基础上上浮50%。同时，合同还约定被告卢彬以其名下位于晋安区的房产（房屋所有权证号：Ｒ1141480）（以下简称“抵押物”）为抵押担保物，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。此外，合同约定原告中信福州古田支行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告卢彬承担。2006年1月20日，被告卢彬在《不可撤销的提款通知书（个贷借据）》上签字确认，原告中信福州古田支行即依约向被告指定的福建景城实业有限公司支付了借款18万元。2011年8月24日，被告卢彬将前述抵押物抵押登记给原告中信福州古田支行，并在福州市房地产交易登记中心办理了房屋抵押权登记（他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号）。而后，原告中信福州古田支行将其名称从《购房借款合同》中的“中信银行福州古田支行”变更为中信银行股份有限公司福州古田支行。依据上述《购房借款合同》约定，合同项下借款应按月等额本息分240期偿还，但被告卢彬多次未能按期支付本息。根据《购房借款合同》第十六条第一款的约定，被告卢彬逾期或未按约定的金额归还借款本息即构成违约，原告有权按照第十六条第二款的约定，要求被告卢彬立即提前偿还部分或全部借款。鉴于此，截止2019年3月26日，被告卢彬尚欠原告中信福州古田支行借款本金人民币84542.66元，借款利息为人民币1175.06元，罚息为人民币39.64元，复利为人民币11.20元，原告中信福州古田支行为追讨债务还支付了律师代理费10000元的费用，依约应由被告卢彬偿还。 被告卢彬未作答辩。 原告中信福州古田支行围绕诉讼请求依法提交下列证据材料：Ａ1.（2006信银榕古字第260117号的《中信银行个人购房借款合同》、证据Ａ2.《榕房他证ＴＲ第1136239号《他项权证》》，证明1.被告卢彬向原告申请贷款本金18万元；2.被告卢彬名下位于福州市晋安区的房产为抵押担保物，并在福州市房地产交易登记中心办理了房屋抵押权登记。3.合同并就借款期限、借款利率、担保条款、费用的承担、违约责任等双方的权利、义务进行了约定；Ａ3.《不可撤销的提款通知单（个贷借据）》，证明原告已依约向被告卢彬支付贷款18万元；Ａ4.《中信银行福州分行个人贷款逾期情况表》，证明截止2019年3月26日，被告卢彬尚欠原告中信福州分行贷款本金人民币84542.66元，贷款利息为人民币1175.06元，罚息为人民币39.64元，复利为人民币11.2元；Ａ5：《委托代理合同》及《律师费发票》，证明被告原告为实现讼争债权支出律师费10000元。 被告卢彬经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。经审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据。 根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。另查明，截止至2019年12月23日止，被告尚欠原告借款本金84542.66元、利息3149.02元、罚息341.7元、复利98.35元。另查明，原告与被告卢彬签订的《中信银行个人购房借款合同》约定债务人有发生不按合同规定按时偿还借款本息时，债权人（原告）即可要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告卢彬、以其所有的坐落于福州市晋安区的房产（房屋所有权证号：Ｒ1141480）为本案债务作抵押担保，并办理了抵押权登记。 本院认为，本案诉争的《中信银行个人购房借款合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告发放贷款共计18万元，被告卢彬应依约承担还本付息责任。原告要求被告卢彬、归还尚欠借款本金84542.66元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权而支出的律师费10000元的诉讼请求，有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告卢彬以其所有的坐落于福州市晋安区的房产（房屋所有权证号：Ｒ1141480）提供抵押担保，并进行抵押权登记，原告有权对该房产优先受偿。被告卢彬未到庭，依法缺席审判并判决。 依照《中华人民共和合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告卢彬于本判决生效起十日内归还原告中信银行股份有限公司福州古田支行借款本金84542.66元及截止2019年12月23日的利息3149.02、罚息341.7元、复利98.35元（之后清偿的利息、罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》约定计算至借款还清之日止）； 二、被告卢彬于本判决生效起十日内向原告中信银行股份有限公司福州古田支行支付律师代理费10000元； 三、若被告卢彬未按本判决第一、二项规定的期限还款，原告中信银行股份有限公司福州古田支行有权以被告卢彬提供的抵押物福州市晋安区的房产（房屋所有权证号：Ｒ1141480）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2194元，公告费560元，由被告卢彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判长  韦信钱 审判员  黄丽珍 审判员  黄昌杰 二〇一九年十二月二十六日 法官助理邱玲燕 书记员郑玫忻 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。