福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终9304号 上诉人（原审被告）：林忠，男，1985年12月22日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：李佳团，福建建达（马尾）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨木星，男，1971年8月10日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：刘承铤，福建锐熙律师事务所律师。 上诉人林忠因与被上诉人杨木星房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省闽侯县人民法院（2019）闽0121民初4096号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 林忠上诉请求：撤销一审判决，发回重审或查清事实后依法改判驳回杨木星的一审全部诉讼请求。事实与理由：根据生效的（2017）闽0121民初2973号判决及《房产买卖交易服务合同》第一页第二条第一款抵押状态及《补充协议》第3条的约定，杨木星需在上述判决生效之日即2018年2月13日起应当自行筹款提前结清诉争房产的银行抵押贷款并将该房产原银行抵押权解除后的《房产所有权证》《国有土地使用证》原件交付给房屋买卖居间方或者林忠，并在六十日内配合林忠将诉争房产过户至林忠名下并办理诉争房产的交房手续，但是杨木星并未履行任何的房产过户义务，并以是否协助办理房产过户手续胁迫林忠再增加支付杨木星十几万元款项，才愿意配合履行合同约定的义务，其行为明显属于违约行为。直至2018年7月25日林忠正式领取不动产权证书、办理了诉争房产的交接物业、水、电等手续，所以该时间点应为诉争房屋买卖过户交接完结的时间点。杨木星未能自行筹款到抵押银行办理解除诉争房产的抵押权注销手续，林忠从第三方处借款200多万解除诉争房产的银行抵押权手续，期间林忠已经对第三方支付的利息款项达到30多万元。根据林忠和杨木星双方签订的《房产买卖交易服务合同》第十条违约责任，经过林忠的委托代理人电话催促杨木星的代理人，其已经明确代杨木星表示不再愿意配合办理从杨木星名下的房产过户至林忠名下的合同约定及判决确定的义务。因杨木星迟延履行合同约定的义务，属于杨木星的违约行为，为此杨木星应当向林忠支付迟延履行违约金人民币226,800元（2,800,000元×日万分之五×162）。杨木星在一审中未主张违约金过高要求降低，且合同约定的违约金也并未过高，一审法院主动调低林忠与杨木星在房屋买卖合同中约定的迟延履行违约金数额与案件事实和法律规定不符。 杨木星辩称，一、通过一审的庭审调查，林忠与杨木星之间因房屋买卖合同产生的纠纷事实在一审时已经查清，且林忠与杨木星在履行合同中均存在着违约行为，双方对纠纷产生均有过错。二、在房屋买卖的过程中杨木星从未胁迫林忠以增加款项作为条件来履行自己的过户义务，同时林忠也并无相应的证据予以证实杨木星存在胁迫的行为。三、杨木星曾多次致函林忠，让其尽快履行支付后续款项，但是林忠在原生效的一审判决确定的履行期限过后尚有226,800元的余款未能支付。因此，林忠的违约行为在先，就此承担相应的违约责任。综上，请求驳回林忠的上诉请求，维持原判。 杨木星向一审法院起诉请求：1．判决林忠向杨木星支付购房余款计226,800元；2．判决林忠自福建省闽侯县人民法院（2017）闽0121民初2973号《民事判决书》、福州市中级人民法院（2017）闽01民终7100号《民事判决书》确定的林忠应当付清购房款之日起，按照年利率6%向杨木星支付欠款利息16,330元（利息以林忠拖欠的购房尾款226,800元为基数，按年利率6%计算，自2018年4月15日起至林忠实际付清之日止，暂计至杨木星起诉之日，即自2018年4月15日起至2019年6月21日，计432日，利息为16,330元［226800×（6%÷360）×432］；3．判决林忠承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2017年3月19日，林忠与杨木星的代理人杨木华签订《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》，约定林忠向杨木星购买其位于福州市龙江云山墅联排住宅，该房产交易成交价为280万元。后双方在履行合同过程中发生争议，林忠诉至一审法院，请求判决确认林忠与杨木星签订的《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》合法有效，要求杨木星继续全面履行合同，将诉争房产过户到林忠方指定的人员名下等。杨木星提起反诉。2017年10月16日，一审作出（2017）闽0121民初2973号民事判决，判决林忠与杨木星继续履行《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》，杨木星应于本判决生效之日起六十日内将位于福州市龙江云山墅5＃楼04联排住宅过户给林忠，林忠应同时将购房款全部支付给杨木星，并驳回林忠的其他诉讼请求，驳回杨木星的诉讼请求。杨木星不服该判决，提起上诉。2018年2月7日，福州市中级人民法院作出（2017）闽01民终7100号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述二审判决已于2018年2月13日生效。 判决生效后，因杨木星未配合办理过户手续，林忠向一审法院申请强制执行。在执行过程中，林忠于2018年6月11日向诉争房产的原抵押担保贷款银行代为支付贷款本息合计2,215,115.91元。2018年7月25日，诉争房屋已过户并交付。同日，林忠向杨木星另行支付购房款358,084.09元。2018年11月6日，杨木星向一审法院申请执行上述两份判决，请求强制林忠支付购房尾款226,800元及支付迟延履行期间的债务利息。2019年1月16日，一审法院作出（2018）闽0121执2079号执行裁定，驳回杨木星的执行申请。 庭审中，双方确认截至2019年8月19日，林忠向杨木星支付购房款合计2,573,200元，尚余购房款226,800元未支付。 一审法院认为，根据（2017）闽0121民初2973号民事判决及（2017）闽01民终7100号民事判决，杨木星应于本判决生效之日起六十日内将诉争房屋过户给林忠，林忠应同时将购房款全部支付给杨木星，林忠未按判决确定的义务支付剩余购房款，已构成违约。由于双方在继续履行合同过程中，杨木星未按双方合同约定办理解押手续，且未按生效判决配合办理过户手续，亦构成违约，应支付迟延履行违约金。一审法院根据合同约定、合同履行情况及双方过错程度，酌情调整迟延履行违约金为100,000元。为避免讼累，该迟延履行违约金可在林忠应支付的剩余购房款中直接予以抵扣。因杨木星对履行合同亦具有过错，其主张林忠支付欠款利息，一审法院不予支持。综上，林忠还应支付杨木星剩余购房款126,800元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百二十条规定，判决：一、林忠应于本判决生效之日起十五日内支付杨木星剩余购房款126,800元；二、驳回杨木星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,947元，减半收取计2,474元，由杨木星负担1,237元，由林忠负担1,237元。 本院二审期间，林忠围绕上诉请求提交：证据1．手机短信截图，证明：林忠已在2018年7月25日口头告知杨木星，林忠支付给杨木星的购房尾款需扣除杨木星要支付林忠的迟延履行违约金228,600元。证据2．购房尾款结算清单，证据3．被退回的快递邮件，证据4．快递物流信息截图，证据2-4证明林忠于2018年7月25日向杨木星邮寄购房尾款结算清单。本院组织了当事人进行了质证。本院经审查认为，手机短信截图、购房尾款结算清单系林忠单方制作，杨木星亦不认可，不予采纳。根据本案现有证据，本院确认一审认定的事实属实。 本院认为，根据生效的（2017）闽0121民初2973号民事判决及（2017）闽01民终7100号民事判决，杨木星与林忠互负继续履行案涉房屋买卖合同的义务，杨木星未于（2017）闽01民终7100号民事判决生效之日起六十日内将诉争房屋过户给林忠，林忠亦未足额向杨木星支付购房款，一审认定双方均存在违约行为是正确的。林忠辩称226,800元系杨木星要支付林忠的迟延履行违约金，没有依据。一审法院认定双方在继续履行合同过程中均有违约，将迟延履行违约金确定为杨木星向林忠支付违约金100,000元，并判决林忠向杨木星支付剩余购房款126,800元正确，本院予以维持。 综上所述，林忠上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费4,947元，由林忠负担。 本判决为终审判决。 审判长  余秋萍 审判员  李 杰 审判员  张 敏 二〇一九年十二月十日 法官助理陈奇 书记员王惠