四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终1302号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈吉平，男，1974年8月3日出生，汉族，初中文化，农民，住四川省通江县。 上诉人（原审被告、反诉原告）：王芳，女，1981年3月26日出生，汉族，初中文化，农民，住四川省通江县，系陈吉平之妻。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李秀孝，巴中市通江县金华法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨继昌，男，1967年6月19日出生，汉族，小学文化，农民，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：赵浩舟，四川衡义律师事务所律师。 上诉人陈吉平、王芳因与被上诉人杨继昌建设工程施工合同纠纷一案，不服四川省通江县人民法院（2019）川1921民初1092号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈吉平、王芳上诉请求：1.撤销四川省通江县人民法院（2019）川1921民初1092号民事判决，改判支持陈吉平、王芳一审反诉请求；2.本案诉讼费用由杨继昌负担。事实和理由：1.案涉合同约定工期为6个月，直至2019年3月28日，案涉房屋既未完工亦未经过有关部门作质量验收；2.案涉房屋鉴定为B级危房，存在安全隐患，杨继昌不按照质量修建系违约；3.案涉工程未经结算，所书立的欠条系受到杨继昌的哄骗；4.一审判决金额未计算未完工程量的价款，欠条不是实际应当支付的工程价款。 杨继昌辩称，1.杨继昌并未违约，房屋修建好之后已交由陈吉平、王芳使用；2.案涉工程质量能满足安全使用要求；3.杨继昌并未哄骗陈吉平、王芳书立欠条，二人向杨继昌支付房屋修建款是合同约定义务；4.双方结算时已对未完工程量予以了扣减，且未完工程系陈吉平、王芳导致。一审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。 杨继昌向一审法院起诉请求：1.依法判令陈吉平、王芳偿还杨继昌欠款120000元，并从2017年1月20日起按年利率6%支付利息至实际偿还之日止；2.本案诉讼费用由陈吉平、王芳承担。 陈吉平、王芳向一审法院提出反诉请求：1.判令杨继昌履行建房合同所约定的义务；2.判令杨继昌向陈吉平、王芳支付违约金30000元；3.本案反诉费用由杨继昌承担。 一审法院认定事实：2016年4月，陈吉平、王芳通过吴国仁介绍，找到杨继昌，要求其为二人修建房屋。同年4月14日，杨继昌（乙方）与陈吉平（甲方）签订了建房协议，约定承包方式为全承包即包工包料，每平米700元。具体内容为：“一、所有建房材料由乙方负责（包括砖、沙、水泥、钢筋、门窗、扶栏由乙方负责）；二、室内装修：地板砖、外墙砖、内墙砖、水电（面盆、大便器、灯泡在外）；三、规格：一楼门面不锈钢、内装门（一层铁门），二楼包门；四、地梁钢材、规格型号18-20，挑梁25；五、安全：由乙方负责，甲方付乙方安全费300元；六、付款方式：进场时预付工程款5万元（大写：伍万元），一楼主体结束4万元（大写：肆万元），二楼主体结束3万元（大写：叁万元）工完价足；七、质量要求：一层主墙2.4墙，次墙1.8墙，二层主墙18墙，隔墙11墙，内外粉水平整度85%；八、建房单价：700元／平方米，滴水为界；工期：6个月。”协议签订后，杨继昌组织人员进场施工。现该工程已交付使用。陈吉平、王芳已支付工程款158200元。2017年元月20日，陈吉平、王芳向杨继昌书立欠条一份，内容为：“欠条，今欠到杨继昌建房款壹拾贰万圆整，小写(120000)，立条人：陈吉平，2017年元月20日”。一审庭审中，陈吉平、王芳陈述，房屋还有部分工程未完成，且存在质量问题，提供了由巴中市宏安房屋安全质量鉴定有限公司出具的巴宏安房（鉴）字【2019】45号房屋安全性质量鉴定报告书，鉴定结论及建议：1.根据【民用建筑可靠性鉴定标准】GB50292_2015有关条款之规定，综合判定：通江县至诚镇陈吉平、陈发明住宅建筑安全等级为B级，基本能满足安全使用要求。但房屋建中中施工工艺差，屋面层钢筋混泥土现浇板、一层伙房钢筋混泥土现浇梁质量存在缺陷。房屋二层110墙体（隔墙）直接砌码于现浇板；影响房屋使用寿命，需进行加固维修处理。2.建议：①加固维修需要有资质的设计单位进行加固维修设计，且有资质的施工企业进行加固维修处理。②附属工程须按照建房协议要求完善。以及由四川兴诚信工程造价事务所有限公司出具的通江县至诚镇陈发明、陈吉平联建房维修加固工程招标控制价，维修费用为195498.99元。但该招标控制价为复印件，未提供原件，亦未提供该公司的资质证明。因陈吉平、王芳拖欠工人工资，为了缓和工人矛盾，双方协商由陈吉平、王芳向杨继昌出具欠条。杨继昌陈述，杨继昌已购买外墙瓷砖，并对部分外墙进行贴砖，因陈吉平是享受精准扶贫政策建房，不允许贴外墙砖，便停止了贴外墙砖工程，剩余的外墙砖现在仍放在陈吉平、王芳家中。双方结算时已经对未完成工程量进行了结算，并抵扣了部分工程款，陈吉平、王芳现书立的欠条是在抵扣后的下欠工程款。 一审法院认为，杨继昌与陈吉平签订的《建房协议》系双方当事人真实的意思表示，未违反相关法律的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照协议的约定内容履行各自的义务。杨继昌应当按照合同约定建房，陈吉平亦应按照约定支付工程款。该房已于2016年竣工，并交给陈吉平使用，且陈吉平办了房酒。经双方结算后，陈吉平、王芳书立欠条，下欠建房款120000元，陈吉平、王芳理应向杨继昌支付建房款，故杨继昌起诉理由成立，一审法院予以支持。杨继昌主张从2017年1月20日起按年利率6%支付资金利息，根据《最高人民法院》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”。因本案对工程价款利息计付标准未约定，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2017年1月20日开始计息。关于陈吉平、王芳反诉提出由杨继昌履行建房合同约定义务。因该房于2016年竣工后交由陈吉平、王芳居住使用至今，双方对该工程进行了结算，陈吉平、王芳出具了欠条。二人的居住行为以及出具欠条的行为说明了认可该合同已经履行完毕。结合杨继昌的陈述未贴外墙砖是因为陈吉平、王芳是享受精准扶贫政策建房，不允许贴外墙砖，才未对外墙贴砖的，且杨继昌购买的墙砖仍放在陈吉平、王芳家中，未完成的工程抵扣了部分工程款，陈吉平、王芳是在抵扣了未完成部分的工程款后向杨继昌书立的欠条。综上证实了杨继昌已经履行了合同义务。陈吉平、王芳在反诉中提出由杨继昌支付违约金30000元，因杨继昌不存在违约行为，且建房协议中亦未对违约责任作出约定，故陈吉平、王芳请求不成立，一审法院未予支持。陈吉平、王芳提出杨继昌修建的房屋，存在质量问题，提供了巴中市宏安房屋安全质量鉴定有限公司出具的房屋安全性鉴定报告以及由四川兴诚信工程造价事务所有限公司出具的通江县至诚镇陈发明、陈吉平联建房维修加固工程招标控制价，但杨继昌修建的房屋属于农村建房，在协议中对房屋质量标准约定不明，不能以行业标准要求，农村建房亦无相关的国家规定。故陈吉平、王芳辩称理由不成立，一审法院未予支持。如房屋存在质量问题，陈吉平、王芳可以另行主张。一审法院判决：一、陈吉平、王芳于判决生效后十日内支付杨继昌工程款120000元，并从2017年1月20日起以120000元为基数按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息至清偿时止；二、驳回陈吉平、王芳的反诉请求。 本院二审查明：案涉房屋由杨继昌修建完工后，陈吉平、王芳已入住使用，并于2016年腊月二十二日在家中办了房酒，2017年元月20日，陈吉平、王芳向杨继昌书立欠条：“今欠到杨继昌建房款壹拾贰万元整，小写（120000）立条人：陈吉平2017年元月20日”。 二审审理查明的其他事实与一审认定的事实相同，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点：杨继昌是否完全履行案涉《建房协议》中约定的义务以及陈吉平、王芳是否应当按照欠条结算的金额支付下欠工程款。审理查明，陈吉平、王芳已于2016年年底入住案涉房屋至今，对双方有争议的外墙贴砖工程量问题，杨继昌购买了足够的瓷砖放置于陈吉平家中，且已完成部分外墙贴砖工程，剩余部分外墙砖未贴是陈吉平、王芳为享受国家补贴政策主动要求不再张贴，应当视为双方对《建房协议》外墙工程部分约定的变更，故杨继昌不存在违约行为，其已完成双方约定的建房合同相关义务，陈吉平、王芳认为杨继昌应当支付违约金的理由不成立，本院不予支持；陈吉平、王芳入住案涉房屋在前，书立本案欠条在后，应当认为欠条载明的工程款金额系对未完工程量进行了扣减后的最终结算，陈吉平、王芳虽称欠条系杨继昌哄骗所立，但未提供证据证实。因此，陈吉平、王芳应当按照欠条载明的金额向杨继昌支付下欠工程款。关于陈吉平、王芳上诉称案涉房屋存在安全隐患的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基础工程和主体结构质量承担民事责任。”根据陈吉平、王芳一审提供的由巴中市宏安房屋安全质量鉴定有限公司出具的巴宏安房（鉴）字【2019】45号房屋安全性质量鉴定报告书并未对案涉房屋地基础工程和主体结构质量作出认定。因此，陈吉平、王芳称杨继昌不按约定修建，房屋安全隐患，杨继昌违约的理由不成立。 综上所述，陈吉平、王芳的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1350元，由陈吉平、王芳负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  肖 强 审 判 员  黎 明 审 判 员  朱 芹 二〇一九年十二月六日 法官助理  龚永梅 书 记 员  樊 玲