吉林省梅河口市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0581民初2390号 原告：宋敏，女，1989年2月14日出生，满族，个体，住吉林省通化市梅河口市水岸人家****楼****。 被告：李凤娟，女，1975年11月13日出生，汉族，个体，住吉，住吉林省通化市梅河口市铁北天怡花园小区div> 原告宋敏与被告李凤娟租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋敏、被告李凤娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋敏向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告与我2018年9月2日签订的《摊位租赁协议》；2.判令被告立即退还押金3000元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月2日，被告与我签订《摊位租赁协议》，约定被告将轻工市场12号（现29号）摊位出租给我，我交付押金3000元。之后，我如约履行了合同义务。现租赁期满，被告却肆意违约，不但拒不返还押金，还带人对我进行恐吓，并摔坏了店内的凳子，此事警方正在处理中。另外，我又发现被告与摊位所有者轻工市场管理处之间的《租赁合同》上明确约定被告不得私自转租，并且，目前轻工市场管理处已将该摊位查封，无法经营。因此诉诸法律解决。 李凤娟辩称，我承租轻工市场摊位多年，我将承租的摊位出租给原告这一事实，作为出租人的轻工市场管理处是知道的，而且一直未提出异议，亦没有要求解除租赁合同，我向轻工市场交租赁费一直交纳至今，所以我与原告的《摊位租赁协议》是合法有效的。我们的协议中约定：“租期一年，如中途退租，租期不满一年，押金不返。”事实上，原告在使用租赁摊位一个多月后，轻工市场在2018年10月8日到2019年3月28日进行装修，原告与我就该歇业期协商，双方口头一致约定：“装修期间不使用则不交租，一年的租期相应后延。”该约定在双方发生争议警察介入时有询问录像为证，所以截止到2019年9月份，原告仅使用租赁物7个月，未满一年。因双方约定租赁费按月收取，后原告未按约定期限交付租赁费，我向其收租，原告提出不再想租赁，其租期未满一年，属于中途退租，是违约行为，所以押金3000元不应返还。另，双方发生争议之后，原告拒绝交租，但是仍继续使用摊位，至今近两个月，摊位内装满了原告的物品，原告租期未满，也仍在使用租赁物，应承担继续交租的义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原、被告签订的《摊位租赁协议》是否已租赁期满。宋敏主张，《摊位租赁协议》中明确约定，租赁期限自2018年9月2日至2019年9月1日，即至2019年9月1日即已期满，李凤娟所称租期顺延，双方并无约定。本院认为，双方签写的《摊位租赁协议》系书面合同，协议中对于租赁期限进行了明确约定，虽租赁过程中出现商场装修，致使原告的实际使用时间未满1年，但合同中并未对租期顺延的可能情形进行约定，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”因此，双方已签订书面《摊位租赁协议》，无法定情形不得擅自变更租赁期限，租赁期限应至2019年9月2日届满。2、双方是否达成五个月租赁期的口头协议。李凤娟主张双方达成租期顺延的合意，对此宋敏予以否认。本院依李凤娟申请，到梅河口市公安局新华派出所调取2019年9月23日的出警记录，新华派出所出具出警说明，内容为“双方纠纷原因：由于轻工市场在2018年9月至2019年9月期间，轻工市场装修5个月。房东李凤娟口述：双方有口头协议，装修期间5个多月后延，装修期间不收费，要求宋敏租赁的房租实际使用时间达到一年整。租户宋敏口述：双方确实有口头协议，但是现在要求按照合同于2019年9月1日交付租赁房屋。”宋敏对该说明提出异议，首先，说明中日期书写错误（轻工市场的实际装修日期为2018年10月8日至2019年3月28日）；其次，说明中所写“租户宋敏口述：双方确实有口头协议”并不属实，宋敏在警察面前并没有过“口头协议”的言语表述。本院认为，第一次庭审李凤娟申请调取现场录像时称，承认“有口头协议”系李凤娟自己的陈述，称宋敏并未说过“口头协议”的语言，但认为宋敏没说话即视为其默认存在“口头协议”。基于上述两处异议，该份出警证明内容并不完全符合事实情况，对此份出警证明内容本院不予采信，对于双方达成口头协议将租期顺延的事实，本院不予认定。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”，第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”在宋敏提供的2019年9月23日李凤娟到摊位找宋敏从而发生争执的录像中，李凤娟也称“不干给我退床子”，因此，本院认为，自2019年9月1日后宋敏继续使用12号屋摊位的行为系不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应给予对方一定合理期限。宋敏称在2019年8月中旬已告知李凤娟不再继续租赁，该主张无证据支持。宋敏在2019年9月23日仍未向李凤娟归还摊位，依据交易习惯，如解除租赁应至少提前一个月告知出租人，根据本案情况，宋敏应向李凤娟补偿一个月的租赁费1200元，双方合同于2019年10月21日解除。 本院经审理认定事实如下：2018年9月2日，原告宋敏与被告李凤娟签订《摊位租赁协议》，约定李凤娟将轻工市场12号屋租赁给宋敏，租期一年，自2018年9月2日至2019年9月1日止，年租金14400元，租赁费按月收取，每月1200元，宋敏在每月2号交纳租金，宋敏在承租期间需交押金3000元，租赁期满后，没有异议和物品损坏，押金返还宋敏，如中途退租，租期不满一年，押金不返。合同签订后，宋敏入摊位经营。2018年10月8日至2019年3月28日，轻工市场装修，至2019年3月28日重新开业，间断近五个月时间，宋敏共向李凤娟交付7个月实际营业租金（装修期间轻工市场亦未向李凤娟收取任何费用）。重新开业后，双方约定每月交纳租金时间更改为21日，宋敏的租金交纳至2019年9月21日。2019年9月21日，李凤娟向宋敏收取2019年10月份租金时，宋敏提出租赁期间已届满，要求解除合同并返还押金，李凤娟主张应将租期顺延五个月，双方因此发生激烈争执，梅河口市公安局新华派出所出警调解不成，告知二人起诉。同日，市轻工市场将12号屋摊位封禁，待原、被告的争议由法院判决后再行解封，宋敏的货物亦封禁在摊床内未能取出。 本院认为，本案系租赁合同纠纷，双方针对摊位的租赁签订有书面协议，对于租赁物、租赁期限、租金及其支付期限和方式等均予以了明确约定，双方应按合同约定履行各自义务。该协议系双方真实意思表示，协议中约定租赁期限为一年，即自2018年9月2日起至2019年9月1日止。因此，租赁协议至2019年9月1日履行期限届满。宋敏将租赁物使用至2019年9月23日，此时为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但应给予对方一定合理期限便于继续出租或租赁，宋敏于9月21日方告知不再续租，且2019年9月23日仍在摊位经营，其应向李凤娟支付至10月21日的租金，双方合同于2019年10月21日解除，李凤娟亦应按协议约定向宋敏返还押金3000元。双方互相返款抵顶后，李凤娟还应向宋敏返还1800元。李凤娟提出宋敏应支付轻工查封期间的租金，因该租金损失系双方斗殴事件所致，与本案非同一法律关系，本案不予评判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、原告宋敏与被告李凤娟签订的《摊位租赁协议》于2019年10月21日解除； 二、原告宋敏应向被告李凤娟支付2019年10月租赁费1200元，李凤娟向宋敏返还租赁押金3000元，互相抵顶后李凤娟还应向宋敏支付1800元，于本判决生效后立即付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告负担。 被告到期不履行本判决确定的给付义务，原告向本院申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  陈婧 二〇一九年十二月五日 书记员  王丹 —7—