山东省郯城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1322民初6651号 原告：刘云洁。 委托诉讼代理人：王涛，郯城益民法律服务所，法律工作者。 被告：金润置业（郯城）有限公司，住所地郯城县城区人民路**。 法定代表人：高维君，经理。 委托诉讼代理人：董艳勇，山东琅琊律师事务所，律师。 原告刘云洁与被告金润置业（郯城）有限公司（以下称金润置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘云洁的委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼，被告金润置业（郯城）有限公司的委托诉讼代理人董艳勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘云洁向本院提出诉讼请求：1.判令被告金润置业（郯城）有限公司支付因迟延办理房产证造成的违约金9122元(计算至2019年9月20日的数额)；2.被告自2019年9月20日按照每天20.5元向原告支付违约金至办理房产手续之日；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告刘云洁购买被告开发的郯城县人民路X号金盾中央公园X幢X单元XXX室，双方签订山东省新建商品房买卖合同（预售），合同编号为YSXXXXXX号，预售许可证号为郯房售字第305号。合同约定交房时间为2017年6月30日，第二十条约定交房后365天内完成房屋所有权证书的办理。至今被告未办理房屋所有权手续，现原告依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告金润置业公司辩称，双方签订商品房买卖合同属实，被告方没有原告在诉状中陈述的违约情形，在买卖合同签订时，被告按照合同约定交付涉案房屋，实际合同内容已经履行完毕，并不存在原告所述的违约情形，在本案中原告并没有相关权利独自到不动产权登记部门办理相关手续，因此原告诉求要求被告支付相关违约金没有事实及法律依据，请求法院依法予以驳回。 原告刘云洁提交了以下证据： 1、原告身份证复印件，证明原告主体资格适格。 2、收据一张，证明原告签订合同后向被告支付购房首付款的事实。 3、商品房买卖合同一份，证明原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定交房后365天办理房屋所有权手续，否则，出售人向买受人每日支付万分之0.5的违约金，根据这一条可以说明被告有义务办理房屋所有权手续。 被告金润置业公司质证，对证据1、2无异议，对证据3关联性有异议，根据原告方所提供的证据并不能证实被告方存在违约情形，根据该合同第11条第二项的约定，买受人应于房屋交付前按约定付清全部房款，按约定交付相关费用，并按规定缴纳专项维修资金，否则出售人有权拒绝向买受人交付房屋。该条款的规定可以看出被告方不存在违约，且该合同的第11条的第四项也明确规定了买受人应在2017年6月30日前将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金账户，根据当时签订的合同内容，可以看出，维修基金应在交付房屋前必须所缴纳的费用，因此原告方在此期间也未向相关部门或者向原告缴纳相关费用，其违约并不在于被告。 被告金润置业公司提交一份申请调查原、被告双方在签订合同时以及现在办理房产登记流程，因根据当时双方签订的买卖合同，可以看出维修基金在房屋交付后办理相关登记手续是必备条件，至于原告方在当时未交纳相关费用，导致房产登记无法办理。庭后提交书面申请。 对此，原告黄继增称，原告未交纳违约基金的原因是被告建设的小区检验不合格，被告无法给所有业主开具专项发票，所以即使原告交纳了也无法办理。如法院接受被告的申请，那么请一同到12345处调查。 本院对原告所提供的证据认证意见如下：原告身份证与原告提供的商品房买卖合同所载明的买受人姓名一致，应作为认定原告诉讼主体适格的有效证据予以确认；商品房买卖合同与收款收据，能够相互印证，证明原告购买被告商品房的事实，应作为认定原被告之间存在商品房买卖合同关系的事实证据依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年5月12日，原告刘云洁与被告金润置业（郯城）有限公司签订山东省新建商品房买卖合同（预售），合同编号为YSXXXXXX号，原告向被告按揭购买其开发建设的位于郯城县人民路9号的金盾中央公园3幢1单元1502室楼房，合同载明预售许可证号为郯房售字第305号，楼房总价款为41万元，购房首付款13万元已于2017年5月10日交纳，合同第十一条约定出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房，第二十条房屋登记部分约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自365个工作日内未能完成的，按日向买受人支付万分之零点五的违约金，累计不超过总房价的5%，因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。被告自2017年6月30日将原告购买的楼房交付给原告后至今，未能办理涉案楼房所有权证。原告刘云洁于2019年10月12日诉来本院，请求：1.判令被告金润置业（郯城）有限公司支付因迟延办理房产证造成的违约金9122元(计算至2019年9月20日的数额)；2.被告自2019年9月20日按照每天20.5元向原告支付违约金至办理房产手续之日；3.诉讼费由被告承担。 本院认为，原告刘云洁与被告金润置业（郯城）有限公司协商签订的山东省新建商品房买卖合同（预售）系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效合同，本院依法予以确认。原、被告在合同中约定合同经双方签字生效，故双方所签订的商品房买卖合同自2017年5月12日起生效，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告金润置业公司在向原告交付商品房后，未能在合同约定交付商品房后365日内为原告办理房屋产权证书，构成事实上的违约，依法应当承担违约责任。被告辩解逾期办证的责任系原告未在约定的时间内交纳维修基金造成的违约，理由不当，因为根据双方签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》第十一条第二款的约定：“买受人应于房屋交付前按照约定付清全部房款、面积补差款、合同约定的违约金，按预定交纳有关费用及出卖人代收费用，并按规定缴纳专项维修资金及履行有关义务。否则，出卖人有权拒绝向买受人交付该房屋，且不承担违约责任。……”，原告未按合同约定维修基金所应承担的后果是被告有权拒绝交付房屋，而非不予办理房屋产权证书，且被告未能为小区业主办理产权证书并非业主未交纳维修基金的原因造成的，被告据此作为免除条件的抗辩意见，本院不予采纳。为买受人办理产权登记是买受人的合同权利，也是出卖人的合同义务，既使被告主张2018年年底因政策变化，办理房屋登记需要本人到登记部门予以办理的事实成立，在政策变化前，被告也未履行合同约定办证义务，政策变化后，既使由业主自行办理，因需要开发商提供办证的相关批复文件、证件等手续，没有被告协助，原告无法单独完成，被告应有协助义务，被告没有提供证据证明，其单位在政策调整后向包括原告在内的小区业主予以公示告知，没有证据证明原告的商品房没有办理产权登记系原告采取消极回避的行为，故综合上述事实，原告主张被告金润置业公司违约，理由充分，被告应当承担违约责任。原、被告在合同中约定的按总房款的每日万分之零点五支付违约金的标准符合法律规定，原告主张按照每日20.5元（41万元×0.00005）计算，自2018年7月1日计算至原告主张的2019年9月20日,总金额为9122元，本院予以确认。原告通过本次诉讼已知悉本人办理商品房产权登记、被告予以协助的条件及程序，双方需相互配合才能完成，在没有证据证明被告在判决之后怠于履行合同义务的情况下，原告请求被告自2019年9月20日起直至办理之日止，每日向原告支付20.5元违约金，理由不充分，本院不予支持。 综上所述，原告刘云洁请求被告金润置业公司支付逾期办理不动产权证违约金9122元，合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告金润置业（郯城）有限公司于判决生效后十日内向原告刘云洁支付逾期办理不动产权证违约金9122元。 二、驳回原告刘云洁其他部分诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费XX元，由被告金润置业（郯城）有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  刘雪艳 二〇一九年十二月十四日 书记员  徐广艳