福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初4527号 原告：永安市森茂伐区调查设计有限公司，住所地永安市新华山路**。统一社会信用代码：913504817356811852。 法定代表人：李长彬，职务：总经理。 委托诉讼代理人：赖发禄，福建昊拓律师事务所律师。 被告：邓秋香，女，1982年10月17日出生，汉族，住永安市。 原告永安市森茂伐区调查设计有限公司（以下简称森茂公司）与被告邓秋香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安市森茂伐区调查设计有限公司的委托诉讼代理人赖发禄到庭参加诉讼，被告邓秋香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 森茂公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除森茂公司与邓秋香于2018年9月15日签订的《商铺租赁合同》；2.邓秋香立即腾空并返还租赁房屋；3.邓秋香支付森茂公司从2019年3月15日至2019年11月14日止的房屋租金10400元，并继续按每月1300元的标准支付租金至判决生效时止，以及继续支付参照租金标准计算的房屋占用费至邓秋香实际返还房屋之日止；4.邓秋香支付森茂公司违约金10000元；5.本案诉讼费用由邓秋香承担。森茂公司变更第三项诉讼请求为：邓秋香支付森茂公司租金7800元（从2019年3月15日至2019年11月14日止的房屋租金10400元，扣除预先缴纳的两个月租金2600元），并从2019年11月15日起继续按每月1300元的标准支付租金至判决生效时止，以及继续支付参照租金标准计算的房屋使用费至邓秋香实际返还房屋之日止。事实和理由：2018年9月15日，森茂公司与邓秋香签订的《商铺租赁合同》,约定：将森茂公司所有的位于永安市的店面出租给邓秋香，租期三年，从2018年9月15日至2021年9月14日；2018年9月15日起至2019年3月14日免房租，从2019年3月15日起至2021年9月14日每月租金1300元，每月18日之前缴纳；预先缴纳的两个月商铺租赁费2600元，合同期满后退还；乙方有拖欠租金行为时，甲方有权提前终止合同，并提出赔偿；甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失，并有100000元的违约金。合同签订后，森茂公司依约交付店面给邓秋香，邓秋香预先缴纳了两个月租金2600元，未支付2019年3月15日之后的租金，经多次催讨仍拒付。森茂公司遂提起本案诉讼。 邓秋香未作答辩。 森茂公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、商铺租赁合同、房屋所有权证。邓秋香经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和答辩的诉讼权利。本院依法进行审查，对森茂公司提供的上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证，对森茂公司主张的事实本院予以确认。 本院认为，森茂公司与邓秋香签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性、效力性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。邓秋香拖欠从2019年3月15日起的租金，已构成违约，应承担违约责任；邓秋香的违约行为已符合租赁合同约定的解除条件，故森茂公司要求解除双方所签订的《商铺租赁合同》，并要求邓秋香返还租赁房屋、按每月1300元支付从2019年3月15日起至实际腾房之日止租金或房屋使用费的诉请，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。合同约定一方无故提出解除合同的应赔偿对方损失并支付违约金，现森茂公司要求邓秋香支付违约金，不符合合同该条约定情形，本院不予支持。但邓秋香拖欠租金的违约行为，确造成森茂公司经济损失，可按租赁合同第七条第四款约定支付一定数额的违约损失，因此邓秋香应从欠款之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2019年11月20日公布LPR为4.15%）的1.3倍支付森茂公司违约损失（详见判决书后附计算清单）。邓秋香经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除永安市森茂伐区调查设计有限公司与邓秋香于2018年9月15日签订的《商铺租赁合同》。 二、邓秋香应于本判决生效后十日内腾空并返还永安市森茂伐区调查设计有限公司租赁房屋永安市（产权证号：永房权证字第××号）。 三、邓秋香应于本判决生效后十日内支付永安市森茂伐区调查设计有限公司租金7800元（从2019年3月15日至2019年11月14日止房屋租金10400元，扣除预先缴纳的两个月租金2600元），并从2019年11月15日起继续按每月1300元支付租金（房屋使用费）至实际返还房屋之日止。 四、邓秋香应于本判决生效后十日内支付永安市森茂伐区调查设计有限公司违约损失210.24元（计算至2019年11月18日），并继续按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算违约损失至实际返还房屋之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费970元，减半收取计485元，由邓秋香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 檀 飞 二〇一九年十二月九日 书记员 郑丽宁 附一本案违约损失计算清单 违约损失计算清单 租赁时间段租金数额应付时间违约计算标准期数违约数额 2019.3.15-2019.4.141300元2019.4.184.15%÷12*1.3846.72元 2019.4.15-2019.5.141300元2019.5.184.15%÷12*1.3740.88元 2019.5.15-2019.6.141300元2019.6.184.15%÷12*1.3635.04元 2019.6.15-2019.7.141300元2019.7.184.15%÷12*1.3529.2元 2019.7.15-2019.8.141300元2019.8.184.15%÷12*1.3423.36元 2019.8.15-2019.9.141300元2019.9.184.15%÷12*1.3317.52元 2019.9.15-2019.10.141300元2019.10.184.15%÷12*1.3211.68元 2019.10.15-2019.11.141300元2019.11.184.15%÷12*1.315.84元 附二本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。