陕西省靖边县人民法院陕西省靖边县人民法院民事判决书 (2019)陕0824民初4560号 原告:周宏燕，女，1974年11月03日出生，汉族，住靖边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：武广韬，男，陕西富能律师事务所律师。委托诉讼代理人：张彪，男，陕西富能律师事务所律师。被告:贺亚丽，女，1960年11月01日出生，汉族，住靖边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人:邓凤强，男，国浩律师（西安）事务所律师。委托诉讼代理人：马茹原，女，国浩律师（西安）事务所律师。第三人:王艳梅，女，1968年01月01日出生，汉族，住靖边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。第三人:王兵，男，1968年08月25日出生，汉族，住靖边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。王艳梅、王兵共同委托诉讼代理人：王络，男，1989年09月03日出生，汉族，住靖边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。    第三人:王络，男，1989年09月03日出生，汉族，住靖边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系王艳梅，王兵之子。原告周宏燕与被告贺亚丽、第三人王艳梅、王兵、王络申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年07月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告周宏燕及委托代理人武广韬、张彪、被告贺亚丽委托代理人邓凤强、马茹原、第三人王艳梅、王兵委托代理人王络及第三人王络到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周宏燕向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法撤销靖边法院（2019）陕0824执异33号执行裁定书，恢复对王艳梅所有的西安市XX路XX大道XX小区房屋的执行（合同登记号为Y100243416，预售许可证为200XXXX，房号为3-22901）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与第三人王艳梅、案外人王兵、王络民间借贷纠纷一案中，于2015年6月14日提出财产保全申请，靖边法院作出（2015）靖民初字第02123号民事裁定书，将被告王艳梅位于西安市XX路XX大道西北角曲江澜山住房（合同登记号为Y100243416，预售许可证为200XXXX，房号为3-22901）一套予以查封。案件审结后，因王艳梅、王兵犯集资诈骗罪，无法实际履行生效法律文书确定的法律义务，原告申请强制执行。执行过程中，被告贺亚丽以其为该房屋的实际所有人为由，提出执行异议申请。靖边法院作出（2019）陕0824执异33号执行裁定书，中止执行被执行人王艳梅名下的西安市XX路XX大道西北角曲江澜山住房。原告认为：1、王艳梅与贺亚丽之间存在委托代理法律关系，相关法律后果应由委托人王艳梅承担，贺亚丽缴纳购房款及其他费用并管理涉诉房屋的行为，并不能认定其为房屋的实际所有人；2、（2019）陕0824执异33号执行裁定书适用法律错误，应予以撤销。被告贺亚丽辩称，原告诉状中所述王艳梅名下的房产错误，（2017)陕08刑初42号刑事判决书中的三套房屋另有所指，不包括本案所涉房屋，且贺亚丽是本案案涉房屋的实际所有人，房屋没有办理合同更名（过户）的责任在王艳梅，原告的起诉状混淆法律关系，其诉讼请求应依法驳回。第三人王艳梅、王兵委托代理人王络及第三人王络述称，原告诉状中所述王艳梅名下的房产错误，（2017）陕08刑初42号刑事判决书中的三套房屋，不包括本案所涉房屋，贺亚丽曾多次催促王艳梅过户，因王艳梅忙于生意没时间，所以没有办理过户。原告周宏燕向本院提供以下证据材料：第一组：靖边县人民法院（2019）陕0824执异33号执行裁定书，证明诉讼当事人主体适格；第二组：靖边县人民法院（2015）靖民初字第02123号民事判决书、裁定书以及（2015）靖民初字第02124号判决书各一份，证明王艳梅名下的涉案房屋已由法院保全，原告申请执行案涉房屋，有生效判决为依据；第三组：执行异议申请书、商品房买卖合同各一份，证明贺亚丽在申请书中自认其与王艳梅之间成立委托代理关系，贺亚丽以王艳梅名义交付购房款、签订合同系行使代理权的行为，应当由王艳梅承担相关的民事责任，且《商品房买卖合同》加盖王艳梅私章的行为，表明王艳梅认可贺亚丽的代理行为，王艳梅为案涉房屋的买受人，对房屋享有所有权；被告贺亚丽向本院提供如下证据材料：第一组：王络证言、商品房买卖合同、移动公司证明、发票、张燕宁户口本、结婚证、西安市宏峰实业有限公司收款收据、刷卡凭证及张希林身份证明、房屋移交单各一份，收据两份，证明案涉房屋由贺亚丽购买并实际出资，且已交付于贺亚丽，贺亚丽系案涉房屋的实际所有权人，虽购房合同上写了贺亚丽名字，但实际签字人是贺亚丽的儿媳妇张燕宁代签，购房款刷卡部分是贺亚丽的亲家张希林交付的；第二组：装修材料单据六支、装修装饰施工合同一份、收款收据十四支，证明房屋交付后，贺亚丽对案涉房屋进行了装修并占有；第三组：租赁合同两份及证明四份，证明贺亚丽对案涉房屋实际占有、使用、收益，系房屋的实际所有权人；第四组：（2017）陕08刑初42号刑事判决书、靖边法院询问笔录各一份，证明本案房屋不属于王艳梅所有。对原告周宏燕提供的证据，被告贺亚丽质证意见如下：对原告提交的第一组证据的真实性及证明目的均无异议；对第二组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，王艳梅名下案涉房屋由贺亚丽实际购买，贺亚丽是实际所有权人，原告保全贺亚丽的房屋属于事实错误；对第三组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，虽然在执行异议申请书中陈述过事实，但因为王兵不同意买房，代理关系终止，由贺亚丽支付购房价款。第三人王络对原告周宏燕提交的证据发表质证意见如下：对第一组证据的真实性及证明目的均无异议；对第二组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，案涉房屋实际不是王艳梅的；对第三组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，因事实变更，王兵不同意买房，所以案涉房屋由贺亚丽实际购买。对被告贺亚丽向法庭提供的证据，原告周宏燕质证认为：对第一组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，理由为：王艳梅购买房屋买卖关系成立，房屋买受人为王艳梅而非贺亚丽，其他行为只是贺亚丽的代理行为；对第二组证据的真实性除66、67页外无异议，对证明目的有异议，本组证据中除贺亚丽、肖斌签字的合同外，其他证据名字均显示为王艳梅，并不能证明款项由贺亚丽实际交付，房屋实际所有权仍登记在王艳梅名下；证据66、67页与68页有冲突，贺亚丽对房屋进行装修，仍属代理行为；对第三组证据租赁合同的真实性及证明目的均有异议，对其他证据的真实性无异议，对证明目的有异议，所有租赁合同形成时间均在对案涉房屋作出保全措施后，对房屋的管理行为不属于排除执行的法定条件；对第四组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，判决书和询问笔录，均没有本案的涉案财产，不能得出涉案房屋是贺亚丽的。第三人王艳梅、王兵及王络对被告贺亚丽提供的证据质证认为：对第一、二、三、四组证据的真实性及证明目的均无异议。第三人王艳梅、王兵、王络未向法庭提供证据。经庭审质证，本院对各方当事人提供的证据作如下认定：对原告周宏燕提供的第一组证据，被告及第三人对其真实性及证明目的均无异议，予以采信；对第二组证据，因来源合法，符合证据的形式要件，对其真实性予以确认，但该组证据不能证明王艳梅即为该房屋的所有权人，故对证明目的不予采信；对第三组证据的真实性，被告及第三人均无异议，对其真实性予以确认，因第三人王艳梅否认其为房屋的实际所有人，且原告未提供其他证据证明王艳梅即为该房屋的实际所有人，故对证明目的不予采信。对被告贺亚丽提供的第一组证据中收款收据载明收到王艳梅名下房屋房款刷卡240000元，与张希林刷卡支付240000元的时间、数额均相符，原告质证认为该付款行为与案涉房屋无关没有事实依据，该质证意见不予采纳，该组证据能够证明贺亚丽或其亲戚签订房屋买卖合同、支付房款、验收房屋的事实，故对该组证据的真实性及证明目的予以采信；对第二、三组证据，来源合法，符合证据的形式要件，且能与第一组证据相互印证，予以采信；对四组证据，因来源合法，符合证据的形式要件，与本案具备关联性，予以采信；本院根据原、被告陈述、举证、质证及法庭认证，查明如下事实：2010年3月20日，贺亚丽代王艳梅（乙方）与西安市宏峰实业有限公司（甲方）签订《曲江澜山协议书》，王艳梅自愿认购曲江澜山3号楼2单元29层22901室房屋一套，并缴纳定金20000元。2010年3月31日，被告贺亚丽以王艳梅名义与西安市宏峰实业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：西安市宏峰实业有限公司将位于西安市长安区XX路XX大道XX幢XX单元XX层XX号房屋出卖给王艳梅，约定于2010年3月21日付清总房款472820元（含定金）。2010年3月21日，西安市宏峰实业有限公司收到房款共计472820元，其中包括张希林刷卡支付240000元，现金支付212820元，及第三人王艳梅缴纳的定金20000元。2011年8月2日，贺亚丽以王艳梅名义验收该房屋，后对该房屋进行了装修并出租，租金由贺亚丽收取。    另查明：原告周宏燕与第三人王艳梅、案外人王兵、王络民间借贷纠纷一案，靖边法院于2015年6月3日作出(2015)靖民初字第02123号民事裁定书，将第三人王艳梅名下位于西安市XX路XX大道XX小区房屋（合同登记号：Y100243416，预售许可证号：200XXXX，房号3-22901）一套予以保全，该案在执行过程中，被告贺亚丽提出执行异议申请，经靖边法院（2019）陕0824执异33号执行裁定书裁决，中止执行被执行人王艳梅名下的位于西安市XX路XX大道XX小区房屋一套（合同登记号：Y100243416，预售许可证号：200XXXX），周宏燕不服，提起诉讼。再查明: 榆林市中级人民法院（2017）陕08刑初42号刑事判决书，查明王艳梅、王兵给他人顶账的西安三套房屋，没有案涉房屋，同时第三人王艳梅、王兵、王络承认案涉房屋在王艳梅缴纳定金后，其余房款均由贺亚丽缴纳，房屋属于贺亚丽所有。本院认为：本案系申请执行人执行异议之诉。依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条规定,对申请执行人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。本案中原告周宏燕请求依法撤销靖边县人民法院（2019）陕0824执异33号执行裁定书，恢复对王艳梅所有的西安市XX路XX大道XX小区房屋的执行；2、本案诉讼费用由被告承担。故本案的争议焦点为被告贺亚丽对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于原告周宏燕诉请恢复对王艳梅所有的西安市XX路XX大道XX小区房屋的执行的诉讼请求。案涉房屋王艳梅支付20000元定金后，该商品房买卖合同的签订、其余购房款、房屋的验收、装修、物业费的缴纳均是贺亚丽方实际履行，且该房屋自从交付验收后，一直由贺亚丽管理至今。因从签订房屋买卖合同、缴纳房款、验收、装修及出租房屋等均无王艳梅本人实际占有管理使用房屋的证据证明，且第三人王艳梅、王兵、王络亦均认可贺亚丽为该房屋的实际所有人，另榆林市中级人民法院（2017）陕08刑初42号刑事判决书，查明王艳梅给他人顶账的西安三套房屋，没有案涉房屋，故原告诉称该房屋系王艳梅委托贺亚丽购买，其双方之间为委托代理关系，王艳梅为案涉房屋买受人的主张，不予采纳。综上，被告贺亚丽对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告诉请恢复对该案涉房屋执行的诉讼请求，没有法律依据，依法予以驳回。关于原告周宏燕诉请依法撤销靖边县人民法院（2019）陕0824执异33号执行裁定书的诉讼请求。执异裁定书是启动本诉的前提，靖边法院执行部门依据相关法律规定，作出该裁定书，中止对案涉房屋的执行，并无不当，原告的该项诉讼请求，亦依法驳回。综上，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零四条、第三百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告周宏燕的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告周宏燕负担。    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。  审 判 长   景 相 国 审 判 员   刘 燕 婷                              审 判 员   鲍 登 利   二〇一九年十一月十九日                               书 记 员   高 洪 波 波（院印）1