河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终6589号 上诉人（原审被告）：邯郸市嘉华汽车销售服务有限公司，住所地：邯郸市市辖区兼庄乡东来马台二大队。 法定代表人：张国强，该公司经理。 上诉人（原审被告）：邯郸市嘉华汽车销售服务有限公司永年分公司，住所地：邯郸市永年区高新区火炬街东段路南。 法定代表人：李伟，该公司经理。 二上诉人共同委托诉讼代理人：王红光、袁丽华河北蒙佳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:邯郸市永年区众腾汽车城，住所地：邯郸市永年区高新区火炬街东段路南。 法定代表人：李江涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢子红、王晓阳，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 上诉人邯郸市嘉华汽车销售服务有限公司（以下简称嘉华公司）、邯郸市嘉华汽车销售服务有限公司永年分公司（以下简称嘉华永年分公司）因与被上诉人邯郸市永年区众腾汽车城（以下简称众腾汽车城）租赁合同纠纷一案，不服河北省邯郸市永年区人民法院（2019）冀0408民初213号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 嘉华公司、嘉华永年分公司上诉请求：1、依法撤销（2019）冀0408民初213号民事判决书，依法改判或发回重审；2、被上诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由：一、原审法院认定事实错误。1、被上诉人根本违约，导致租赁合同无法继续履行。2017年12月25日，被上诉人因其他人的矛盾，阻止上诉人销售汽车，故意在上诉人的门店前设置路障，禁止已销售的汽车出门，还强行扣留了上诉人门店展销的业务客户的汽车。为此，给上诉人造成了极大的经济损失。上诉人与业务客户最终不得不通过报警、诉讼等方式解决问题。由于被上诉人的堵门、扣车等行为，致使租赁合同自2017年12月25日就已经无法继续履行。也就是说，由于被上诉人的违约，导致合同自2017年12月25日终止，故原审判决承担租赁费是错误的。2、被上诉人强占租赁标的，霸占上诉人的财产，上诉人不拖欠租赁费。2018年2月1日，被上诉人在未经上诉人同意的情况下，强行占据租赁标的物，更换上诉人租赁场地门头，同时开始装修，当年3月被上诉人就在该场地开展经营。上述被上诉人的行为，有照片等大量证据能够证明。原审法院在大量的事实面前不得不承认上诉人强行占据租赁标的物，但为袒护对方，却将被上诉人改换门头招牌的时间认定为2018年4月，显然是错误的。同理，办公室的费用计算也是错误的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项：“原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判”的规定，应依法撤销原判决，改判驳回上诉人的诉讼请求。二、原判决合同责任由嘉华公司承担是适用法律的错误。本案的租赁合同是邯郸市嘉华汽车销售服务有限公司永年分公司和邯郸市永年区众腾汽车城签订履行的，永年分公司依法领取了营业执照。根据《中国人民共和国民事诉讼法》的规定，分公司是以“其他组织”的作为诉讼主体参加诉讼的，因此假如本案的合同的履行存在责任的话，判令嘉华汽车公司承担民事责任是没有法律依据。原判决以分公司没有法人资格，判令嘉华公司承担责任是适用法律的错误，应依法予以改判。三、原判决租金计算错误，违约金过高。原判决认为上诉人应支付租金3个月，这种计算是错误。实际是，从2017年2月25开始上诉人就由于被上诉人的违约不能使用租赁标的物了，之后，在2018年2月被上诉人已经更换了门头，这也只是上诉人发现更换后的时间，实际上自上诉人不能使用后，被上诉人就占据了租赁标的物。即便是按照现有证据，被上诉人更换门头时间看，那么租金也只有一个月，如何计算出3个月呢？另外，原审判决违约金过高是错误的。就本案而言，姑且不论是否应当承担违约责任，但就违约金的计算也是错误的。因被上诉人在核算履行期间，并没有实际的经济损失，原审时上诉人以违约金约定过高，要求法院调整。根据最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。故上诉人请求法院调整违约金应得到支持。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误，故请二审法院发回重审或依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求。 众腾汽车城辩称，1、2017年下半年因受“萨德”事件影响和法定代表人涉及刑事案件，上诉人公司已停止销售，因上诉人与被上诉人之间维修合作，欠被上诉人维修费六万元，且不出具欠款手续，双方在发生纠纷后协商已解决，对租赁合同履行无影响，在2018年上诉人未依约交付租金，经被上诉人催付，仍不交付，被上诉人为及时止损于2018年4月更换门市招牌，自己占用；2、关于违约金的约定符合法律规定，一审判决正确，应予维持。 众腾汽车城向一审法院起诉请求：1.判令二被告共同偿还原告租金297500.4元及执行完毕时的租金（计算至2018年11月6日）及违约金70000元和逾期滞纳金84000元，共计451500.4元；2.二被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2010年12月15日，原告众腾汽车城与被告嘉华永年分公司签订《场地租赁合同》，约定原告将众腾汽车城大广场5000平方米和办公楼二楼两间办公室面积约49平方米出租给嘉华永年分公司，租赁期间自2011年1月1日至2020年12月31日；办公室租金为1.2万元每年，场地租金为第一、二年每年23.8万，第三、四、五年每年28.8万元，第六、七、八、九、十年为33.8万元。租金支付方式为一年一次一清，当年租金在头一年12月30日前交清。合同第十一条约定了违约责任，…5、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该场地，乙方按照合同当年租金的20%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。…（4）拖欠房租累计30日以上的。合同还对其他事项进行了详细约定。合同履行至第七年时，双方产生矛盾，被告嘉华永年分公司未交纳2018年租金。2018年4月份，原告将嘉华永年分公司租赁场地的门头招牌拆除并更换为永年县腾盛汽车销售公司门头，双方合同实际已经不再履行。诉讼中双方均表示合同不再履行，同意解除合同。嘉华永年分公司租赁的两间办公室中至开庭时仍然放着被告的办公设备。2017年1月14日嘉华永年分公司与永年县腾盛汽车销售公司签订《场地及设备租赁合同》，合同约定永年县腾盛汽车销售有限公司租赁嘉华永年分公司在众腾汽车城内的部分场地经营汽车修理等业务，每年支付租金17.5万元，租金直接交入众腾汽车城，租赁期间为2017年1月1日至2020年1月1日。被告嘉华永年分公司实际向原告交纳2017年租金17.5万元。诉讼中原、被告同意解除原告众腾汽车城与被告嘉华永年分公司签订的租赁合同。 一审法院认为，原告众腾汽车城与被告嘉华永年分公司签订的《场地租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应按照合同约定履行义务。被告嘉华永年分公司在2017年12月30日前未交纳下一年度的租金，仍继续占用原告场地和办公室，属于违约，应承担违约责任。原告众腾汽车城在被告嘉华永年分公司违约后于2018年4月份将该场地出租给他人且更换了嘉华永年分公司的门头招牌，属于减轻自身损失的自助行为。被告嘉华永年分公司违约在先，应向原告众腾汽车城支付2018年1月份至3月份即3个月的租金。原告主张年租金是35万，被告称实际交纳是17.5万，另外17.5万是永年县腾盛汽车销售有限公司支付给原告的，原告虽不认可，但2017年被告实际向其交纳租金17.5万，原告对嘉华永年分公司与永年县腾盛汽车销售公司签订的《场地及设备租赁合同》是明确知道的，且未反对，并且永年县腾盛汽车销售公司与原告系关联公司，因此，该院对被告嘉华永年分公司的辩称予以采纳，租金应为17.5万/年，被告嘉华永年分公司应支付租金175000÷12×3≈43750元；因被告嘉华永年分公司违约未支付2018年租金，按照双方合同第十一条第四款规定，应当按照当年租金的20%支付违约金，即175000×20%=35000元；由于被告嘉华永年分公司至今未腾清所占用的众腾汽车城的办公室，应赔偿原告相应的损失，原告在被告违约后未及时起诉维护自己的合法权利，应对损失的扩大承担一定责任，酌情确定被告另行赔偿原告3个月办公室占用费用即3000元，上述违约损失共计81750元。诉讼中双方均同意解除合同，该院予以确认。原告请求被告支付按年利率24%计算的滞纳金没有依据，该院不予支持。 被告嘉华永年分公司系嘉华公司的分公司，依法领取营业执照，但不具备法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，因此原告要求二被告共同承担偿还责任，该院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告邯郸市嘉华汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告邯郸市永年区众腾汽车城租金43750元、违约金35000元、办公室占用费3000元，共计81750元。二、驳回原告邯郸市永年区众腾汽车城其他诉讼请求。案件受理费8073元，原告众腾汽车城负担6613元，由被告邯郸市嘉华汽车销售服务有限公司负担1460元。被告应负担的费用原告已预交，由被告直接给付原告。 二审期间，当事人没有提交新的证据。 二审对一审查明的事实予以确认。 本院认为，众腾汽车城与嘉华永年分公司签订的《场地租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。嘉华公司、嘉华永年分公司上诉称众腾汽车城根本违约，强占租赁标的，霸占其财产，其不拖欠租赁费，一审认定事实错误的上诉理由缺乏事实依据，本院不予支持。关于二上诉人称一审判令嘉华公司承担合同责任系适用法律错误的问题，《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，本案案涉租赁合同虽然是嘉华永年分公司作为承租方签订的，但该公司不具有法人资格，一审判决由嘉华公司承担相应责任适用法律正确。关于二上诉人上诉称租金只有一个月，一审计算三个月租金错误的问题，嘉华永年分公司未于2017年12月30日前交纳下一年度的租金，但仍继续占用原告场地和办公室，2018年4月份众腾汽车城为减轻损失更换了门头招牌，一审判决嘉华公司承担三个月租金并无不当。一审所判违约金系双方合同明确约定，二上诉人称违约金过高的主张本院不予支持。 综上所述，嘉华公司、嘉华永年分公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1845元，由上诉人邯郸市嘉华汽车销售服务有限公司、邯郸市嘉华汽车销售服务有限公司永年分公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张艳芬 审判员  米秉华 审判员  王双振 二〇一九年十二月十二日 书记员  杜 淼