湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初1447号原告：中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行，住所地：湖北省十堰市人民南路**。负责人：陈永军，系该行行长。委托诉讼代理人：李兴华（系农行员工），女，汉族，1971年12月18日出生，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。被告：胡厚文，男，汉族，1971年3月13日出生，住湖北省十堰市茅箭区。被告：曹升春，女，汉族，1973年12月2日出生，住湖北省十堰市茅箭区。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行与被告胡厚文、曹升春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案登记后，依法适用普通程序，于2019年6月24日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人李兴华到庭参加了诉讼。被告胡厚文、曹升春经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》提前到期，并判令被告胡厚文立即偿还原告借款本金176018.65元，逾期利息17334.95元（利息暂计至2019年3月12日，后期利息按年利率5.145%计算至债务清偿之日）；2、判令原告对被告抵押的位于湖北省十堰市××箭区××街办车站路××单元××室的房产依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判决被告曹升春对被告胡厚文的借款本息承担连带担保责任；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年12月11日，原告与被告签订编号为42105200900024704《个人购房担保借款合同》，合同约定由原告向被告发放个人贷款23万元，用于购买房产，期限20年，按月等额本息还款，执行浮动利率。该笔借款由被告用其购置的湖北省十堰市××箭区××街办车站路××单元××室的房产设定抵押，并于2009年12月28日办理了抵押登记手续。权证号为“十堰房预茅箭区字第××号”。2011年4月22日办理了正式抵押登记手续，权证号为“十堰房他证茅箭区字第××号”。2010年1月6日，原告按照合同约定向被告发放了23万元的借款，借款后，被告胡厚文已经偿还贷款本金53981.35元及相应利息，尚欠贷款本金176018.65元，未按照合同要求还款（逾期32期）。截止2019年3月13日，逾期利息17334.95元。经原告多次催要无果，现诉至法院，请求判如所请。经本院依法向其邮寄送达起诉书副本、举证通知书及开庭传票，被告胡厚文、曹升春在指定的期限内未到庭应诉、答辩，也未提交证据。原告为支持其主张，向本院提交如下证据：《营业执照》复印件、身份证复印件、《预购商品房抵押权登记权证》复印件、《房屋他项权证》复印件、《个人购房担保借款合同》复印件、《个人借款凭证》、农行系统查询记录、逾期催收通知书。以上证据能够反映案件事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2009年12月11日，原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行与被告胡厚文、曹升春签订以胡厚文为借款人，胡厚文、曹升春为抵押人的《个人购房担保借款合同》。合同约定被告胡厚文向原告借款230000元，用于购置位于十堰市××箭区××街办车站路××单元××室的房产，贷款期限自2009年12月11日至2029年12月11日；贷款利率为年利率4.518%，还款方式为按月等额本息还款；逾期还款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息；被告胡厚文、曹升春以其所共同购置的位于十堰市××箭区××街办车站路××单元××室的房产作为抵押；十堰市雅淳置业有限公司为该笔借款提供阶段性担保直至胡厚文取得房产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止；借款人未足额偿还借款本息超过90天时，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已经发放的贷款。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行按照合同的约定将230000元贷款支付至十堰市雅淳置业有限公司账户。双方于2009年12月28日办理了预告抵押登记，权证号为“十堰房预茅箭区字第××号”，于2011年4月22日办理了正式抵押登记手续，权证号为“十堰房他证茅箭区字第××号”。2017年3月27日，因被告胡厚文逾期偿还贷款，原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行向被告胡厚文、曹升春发放《贷款提前到期通知书》，要求被告胡厚文、曹升春立即偿还下欠本金176018.65元、利息3956.07元。截止2019年3月13日，被告胡厚文尚欠本金176018.64元、利息17334.95元未予支付。经催要无果，现原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行与被告胡厚文、曹升春签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告履行了贷款发放义务，被告胡厚文作为借款人应当按照约定履行还款义务。因被告胡厚文逾期还贷超过90日，按照合同约定，原告有权提前收回贷款本金。截止2019年3月13日，被告胡厚文尚欠本金176018.64元、利息17334.95元，该款应予支付。被告胡厚文未按合同约定偿还借款，属违约行为，原告要求被告胡厚文按照合同约定从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息（即按照年利率5.145%计算利息）于法有据本院予以支持。被告胡厚文、曹升春以其所共同共有的位于十堰市××箭区××街办车站路××单元××室的房产对前述借款提供抵押担保有效，依据《中华人民共和国担保法》第五十三条、第四十六条、第三十三条的规定，原告对抵押物依法享有优先受偿权。因被告曹升春系该笔贷款的抵押人，以其与胡厚文共同共有的房屋设定抵押，以抵押财产为限对该笔贷款承担连带还款责任，被告曹升春并非该笔借款的共同借款人，也并非保证人，原告诉请被告曹升春个人对贷款本息承担连带担保责任于法无据，本院不予支持。被告胡厚文、曹升春经本院合法传唤未出庭应诉答辩，视为其对自己答辩权利的放弃，以此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行与被告签订的《个人购房担保借款合同》提前到期；二、被告胡厚文立即偿还原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行贷款本金176018.65元及利息（截止2019年3月12日利息为17334.95元，自2019年3月13日起按年利率5.145%计算至债务清偿之日）；三、原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行对被告胡厚文、曹升春用以抵押的位于湖北省十堰市茅箭区二堰街办车站路3号1栋1单元1903室的房产依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6147元，由被告胡厚文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院，上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院，账户号：17×××01。开户行：中国农业银行股份有限公司北京路支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起算。审 判 长  张 青人民陪审员  陈新权人民陪审员  袁 红二〇一九年十二月五日书 记 员  司培延附：本判决所适用的法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。