江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终6064号上诉人（原审原告、反诉被告）：南京同力房地产营销顾问有限公司，住所地南京市鼓楼区中山北路****。法定代表人:杜巍，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟静，女，该公司员工。委托诉讼代理人：葛涛，江苏举措律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：南京新国都建筑装饰有限公司，住所地南，住所地南京市浦口区大桥北路**v>法定代表人：林荣垦，该公司董事长。委托诉讼代理人：李云明，北京观韬中茂（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴滢，北京观韬中茂（南京）律师事务所律师。上诉人南京同力房地产营销顾问有限公司（以下简称同力公司）与上诉人南京新国都建筑装饰有限公司（以下简称新国都公司）房地产营销合同纠纷一案，双方当事人均不服南京市浦口区人民法院作出的（2018）苏0111民初3号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2019年7月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。同力公司上诉请求：1.请求撤销原判，改判新国都公司支付代理费1304877元及逾期利息（以1304877元为基础，按中国人民银行同期贷款利率，从2016年9月1日计算至实际付款之日止）；2.由新国都公司承担本案诉讼费用。事实及理由：1.新国都公司未提供证据证明其所称五套房屋未下款的事实，该房屋2016年7月前已经完成销售，至今未下款概率极低，且新国都公司应当持有相关证据，而新国都公司未提交相应证据，故新国都公司应当承担举证不能的责任，法院应推定新国都公司已经获得全部款项，应当支付销售代理费1304877元。2.一审认定两套房屋退房均发生在双方合同解除之后，新国都公司也未提供证据证明退房原因，退房的事实与同力公司无关，一审法院认为两套房屋办理退房手续，代理费应当返还，缺乏事实和法律依据。3.一审法院未支持同力公司关于逾期付款利息的主张存在不当。首先，新国都公司掌握收到剩余房款时间的相关证据，其无正当理由不提供，可以推定同力公司主张成立，同力公司主张从2016年9月1日开始计算至实际付款之日的利息并无不当；其次，在（2017）苏0111民初416号卷宗里已经有同力公司提供的发票复印件证据，同力公司开具发票的时间为2017年6月14日，邮寄给新国都公司的时间是2017年6月15日，至少证明同力公司交付发票的时间为2017年6月26日前；第三，2016年8月15日，同力公司开具增值税专用发票后，新国都公司仅支付83000元，余款165221元未支付，双方对该事实均认可，故至少余款165221元应自2016年8月25日起计算利息。新国都公司辩称，同力公司主张1304877元代理费没有依据，其未举证证明1304877元的构成，一审判决也只是自行计算一个数额，与同力公司主张的数额并不一致，新国都公司也不存在逾期付款，无需支付所谓的利息，即便要支付，也应等双方确定最终金额后再进一步确定支付时间，逾期不支付才应计算逾期利息。关于五套房屋未下款的情况，新国都公司已经提交了相关的不动产登记簿，有首付和按揭，如果银行能下贷款肯定要办理抵押手续，但案涉房屋并没有办理抵押手续，那么银行自然不会下款。且一审法院要求同力公司自行去向相应房屋合同购房人核实是否已支付剩余购房款，也明确向其释明可以申请调查令等，否则就要承担不利后果，同力公司不依法采取相应措施进行调查，仅是单方推测，其推测的结果是不成立的。双方签订的合同中明确约定如果购房人退房那么退房的代理费无需支付，现在有两套房屋办理了退房，一审法院没有支持这部分代理费正确。关于同力公司以发票主张欠付利息不成立，因为是否欠付代理费应以合同为依据，由双方结算一个最终金额，现在无论是双方自行结算还是通过诉讼来确定，都没有形成一个最终的数额，同力公司无权要求支付利息。新国都公司上诉请求：1.驳回同力公司一审全部诉请；2.判令同力公司赔偿经济损失505942.5元，并按银行同期贷款利率支付自2017年2月13日至实际付清之日止的利息；3.一、二审诉讼费由同力公司负担。事实和理由：1.一审法院传票载明的合议庭组成人员和判决书载明的不一致，严重违反法定程序。2.一审法院在已经受理反诉情况下，却以“涉及第三人的利益和诉讼权利导致在本案中无法认定”为由，认为反诉不应在本案中一并处理，该认定有误。首先，新国都公司的反诉不涉及第三人的利益；其次，如果涉及第三人利益，应由法院通知第三人参加诉讼；第三，新国都公司提供的证据能够证明因同力公司与案外人串通伪造客户资料使得新国都公司向案外人支付了505942.5元，应由同力公司予以赔偿。3.原审认定事实不清。一审法院认定代理费汇总表由新国都公司签字确认，亦由新国都公司指定的工作人员张事成签字确认，但新国都公司从未盖章确认，张事成也仅注明“以上代理费率无误”，而未认可代理费金额。一审法院认为新国都公司提供的对账明细表以及已付款明细表系新国都公司单方制作而未予采纳有误，该证据客观真实。一审法院以新国都公司提供的部分证据涉及案外人、不能证明对方身份等理由，对新国都公司提交的证据不予采纳，但新国都公司已经提供了案外人信息，一审法院应当予以核实。另外，双方交接明细表中部分房屋标注为“无”，证明无该套房屋或该房屋未销售，一审法院却将房屋是否销售的举证责任分配给新国都公司，明显不当。一审法院根据365淘房网络查询作为判决依据，但该证据未经质证，且并非官方网站，新国都公司提交了南京市房产局网络查询截图，应当以此证据载明的信息为准。一审法院认定2016年8月8日新国都公司致函同力公司，决定解除金城丽景三期招商代理合同，该认定与事实不符，实际情况是双方合同正常到期终止，新国都公司发出工作联系函通知同力公司进行交接。一审法院计算佣金只给出一个笼统的金额，未说明计算标准及依据，计算结果与新国都公司、同力公司计算的金额均不一致，根据计算公式，应付代理费金额应当是由总代理费金额减去已付代理费金额，一审法院并未查明相关事实。一审法院未准确理解案涉合同的约定，按揭贷款的金额是一个动态的数额，会随着贷款人每月还款金额而变动，新国都公司陈述的金额会随着时间的不同而有所不同，并不属于陈述矛盾。新国都公司主张部分房屋为未销售状态，对此新国都公司已经提供了相关证据，一审法院未作认真审查便认定新国都公司未提交证据证明。4.一审判决在套用发回重审前的判决文书作局部修改，制作粗糙，未作认真审查，导致实体方面处理错误。同力公司辩称：1.关于程序问题，一审法院虽然送达了2019年3月12日开庭的传票，但当天并未实际开庭，一审审理并不存在违反法定程序的问题。2.一审法院对反诉部分已经做了判决，明确驳回了新国都公司的反诉请求，而且确实涉及案外第三人的利益，不宜在本案中作出处理。3.2016年1月到8月代理费汇总表中均有新国都公司指定的工作人员签字确认，其中2月、4月、7月三张表格上还有新国都公司盖章确认，与2016年1月至8月新国都公司打款给同力公司的数额相符，也与双方盖章确认的交接明细总表数据一致，一审确认了该汇总表的真实性并无不当。4.对于双方销售的房屋套数、费率和总额如何计算，一审法院已经在判决书列明，依据的是双方共同盖章确认的表格以及2016年1月至8月汇总表等证据，一审法院处理并无不当。同力公司向一审法院起诉请求：1.新国都公司支付代理费1304877元并支付逾期利息（以1304877元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年9月1日起计算至实际付清之日止）；2.新国都公司承担本案诉讼费。新国都公司向一审法院反诉请求：1.同力公司交付23套南京市商品房预售合同正副本原件一式三份及相关客户资料（指购房人的身份证复印件、结婚证复印件、合同订购单和确认单）；2.同力公司赔偿505942.5元，并按银行同期贷款利率支付自2017年2月13日起至实际付清时止的利息；3.同力公司承担反诉费用。一审法院认定的事实：2016年1月1日,双方当事人签订“销售代理合同，约定就新国都公司委托同力公司策划及代理销售新国都公司开发的金都汇广场（金城丽景三期）公寓、商铺及金城丽景二期剩余未销售商铺达成一致意见，涉案内容如下：一、新国都公司指定张事成代表新国都公司负责与同力公司工作对接，对同力公司提供需确认的各项事宜进行签字审核、汇报确认（但有关费用的审核确认必须经新国都公司法定代表人签字后生效），负责人员变更时由新国都公司书面通知同力公司；同力公司指定高娟代表同力公司与新国都公司进行工作对接，并对于新国都公司提出须确认的各项事宜进行签字确认，行为后果由同力公司承担；如同力公司委派的销售团队人员在销售过程中有损害新国都公司利益行为，或被客户投诉，或不符合新国都公司销售要求，造成新国都公司损失的，新国都公司有权解除合同，并要求同力公司赔偿全部损失。二、代理期限为合同签订之日起6个月，销售代理费包含市场研究、分析定位、营销推广策划及广告设计费用，销售代理费的计算标准为：1、公寓部分，同力公司当月成功认购公寓30套以内（含30套），按新国都公司实际收到销售款的1.2%计算销售代理费，当月成功认购超过30套，按新国都公司实际收到销售款的1.5%计算销售代理费；2、商铺部分，同力公司以成功认购商铺，按新国都公司实际收到的销售款的0.6%计算销售代理费；销售代理费的结算条件及比例为：1、对于选择一次性付款的客户付清全部房款的，新国都公司支付销售代理费的90%，剩余10%于合同到期当月月底一次性支付，2、对于按揭付款的客户，新国都公司以客户首付款为结算基数支付首付款销售代理费的90%，剩余10%于合同到期当月月底一次性支付，新国都公司收到按揭贷款后，支付贷款销售代理费的90%，剩余10%于合同到期当月月底一次性支付；3、分期付款的客户，以客户分期付款金额作为结算基数计算当期销售代理费，新国都公司支付当期90%代理费，剩余10%于合同到期当月月底一次性支付。三、销售代理费结算时间为，90%按月结算，同力公司每月十日前将上月销售代理费结算清单报新国都公司审核，新国都公司审核无误后双方盖章确认，新国都公司在双方盖章确认且收到同力公司出具的等额发票后十日内支付上月销售代理费，剩余代理费于本合同到期当月月底一次性支付。新国都公司支付销售代理费前，同力公司须开具等额正式代理费发票给新国都公司，税费由同力公司承担。四、如一方无正当理由单方解除合作关系，应支付违约金20万元；双方协商一致可以解除合同，一方违约，守约方书面通知后，有权单方解除合同并要求违约方承担赔偿责任；因上述情形解除合同，新国都公司须向同力公司结清代理费；本合同提前解除或终止的，同力公司须在7日内完成与新国都公司或与新国都公司指定的第三方交接。2016年8月8日,新国都公司致函（解除合同通知书）给同力公司，决定自2016年8月10日解除双方签订的金城丽景三期招商代理合同，取消同力公司招商及销售代理权，同力公司代理销售期间的佣金及结算按原合同约定执行，未履行完的义务按原合同约定继续履行，并于2016年8月10日前搬离新国都公司的售楼处。2016年12月20日，双方当事人签订金城丽景交接明细表总表，载明，1、公寓（附件1）127套，销售总额81252860元，认购单、合同确认单、认购协议均为126套；2、公寓（附件2）51套，销售总额34367803元，认购单、合同确认单、认购协议均为51套；3、公审（附件3）56套，认购单、合同确认单、认购协议均为56套；4、商铺（附件4）12套，销售总额35137915元，认购单、合同确认单、认购协议均为12套，总计246套，销售总额150758578元，5、合同签收本三本；6、销售计划、营销报告、客户资料等若干。该表下方载明已完成金城丽景三期销售所有资料交接手续。2016年11月18日，同力公司诉至一审法院，要求新国都公司支付销售代理费，一审法院以（2016）苏0111民初9481号立案受理后，同力公司增加诉讼请求不予准许后另行起诉即本案，后同力公司撤回（2016）苏0111民初9481号案，在本案中将诉讼请求作了变更。2016年12月12日，新国都公司发律师函给同力公司，认为同力公司未按约交接购房合同、客户资料、协议、原始凭证、销售计划等相关资料，构成违约。一审法院查明，新国都公司抗辩的十套房款未下部分，后新国都公司确认将十套更正为五套，分别为2幢807室尚有310000元未下款，L121号商铺尚有1020000元未下款，L114号商铺尚有916640元未下款，2幢2801、2810（姓名为夏培文、夏泽宇）房款未下，夏培文、夏泽宇与新国都公司的房屋买卖合同纠纷尚在审理中，另有周亮的房款未下，其余房款均已支付。另有同力公司销售的房屋中2幢705室（姓名为李伟东）、1幢2208室（姓名为季满义）后办理的退房手续，故该部分房款的代理费14347元应当返还同力公司。根据经双方确认的金城丽景交接明细表总表附件1显示，2014年、2015年同力公司销售房屋6套，成交总价为3698595元，其中房款1570985元的代理费已结，余款2127610元房款代理费未结，新国都公司尚欠同力公司该部分代理费10638元。2016年1月至8月，同力公司共计销售公寓222套，其中已结清51套，其中房款39183806元的代理费已结清，该222套中夏培文、夏泽宇的房款新国都公司尚未收到，双方之间的纠纷尚在诉讼中，故该部分房款应当扣除，余款70932844元（72738262-310000-760964-734454)的代理费未结，经计算，该部分房款代理费为976151元。2015年2月至2016年5月，同力公司共计销售商铺12套，其中房款12753915元的代理费已结清，该12套中周亮尚有916640元未下，许曾尚有1020000元未下，故该部分房款应当扣除，余款20447360（22384000-1020000-916640）元的代理费未结，经计算，该部分佣金为122684元。2016年8月15日，同力公司开具增值税发票（金额248221元）后，新国都公司支付83000元，余款165221元未支付。现同力公司已将案涉合同项下增值税发票全部开具。代理费合计1260347元（10638+976151+122684+165221-14347）。一审法院认为：双方当事人之间的房屋销售代理服务合同，不违反法律规定，应为有效，受法律保护。双方在合同中约定了销售代理费的支付方式和条件，新国都公司应按合同约定支付代理费，在合同约定的销售代理期限届满后，从新国都公司通知解除，同力公司未提异议来看，双方已终止合同，新国都公司对其何时收到的后期按揭贷款、分期付款的房款金额前后陈述矛盾，故对新国都公司提出“实际没有收到购房客户的按揭贷款等购房款，新国都公司无需结算代理费”，认为同力公司按全部房屋的总价款为基数计算代理费与事实不符的抗辩意见，一审法院不予采纳。新国都公司抗辩的部分房屋非查询为未销售的房屋（2幢1704室、北区9幢123室）新国都公司未提供证据证明，且与双方确认的交接明细总表矛盾。新国都公司抗辩的1幢1304室、2幢2206室、3幢905室，交接明细总表注明“无”但并未明确载明非同力公司销售或无该套房屋。新国都公司抗辩1幢1907室、2幢610室，南京市房产网显示未销售，但新国都公司并未明确查询时间，且该查询结果与明细交接总表相矛盾，故一审法院对新国都公司要求扣除上述房屋的代理费的抗辩意见不予采纳。新国都公司提出的五套房款未下，不应计算代理费，两套房屋办理退房手续，代理费应予返还的抗辩意见具有事实依据，一审法院予以采纳。合同约定新国都公司收到同力公司出具的等额发票后10日内支付代理费，双方应按约履行。现同力公司已开具相应的增值税发票邮寄至新国都公司，故新国都公司应当按约支付代理费，经计算，新国都公司应支付同力公司的代理费金额为1254266.4元。因同力公司主张金额须通过审理认定，亦未确定新国都公司收到全部房款以及新国都公司收到发票的时间，故同力公司主张从2016年9月1日计算逾期付款利息无事实依据，一审法院不予支持。新国都公司反诉主张同力公司交付已出售房屋的预售合同正副本原件及相关客户资料等，查明事实为双方在2016年12月20日已完成了资料交接，同力公司以2016年12月12日的律师函认为同力公司尚有预售合同、客户资料等未交接依据不足，该反诉请求一审法院不予支持。新国都公司主张同力公司与第三人串通损害新国都公司利益，要求赔偿505942.5元及利息。因其提交的证据涉及第三人的利益和诉讼权利导致在本案中无法认定，不宜在本案中一并处理，故其反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条第一款的规定，一审法院判决：一、新国都公司于判决生效之日起十日内支付给同力公司代理费1260347元；二、驳回同力公司其他诉讼请求；三、驳回新国都公司的反诉请求。一审案件受理费16500元，保全费4020元，合计20520元，由同力公司负担412元，新国都公司负担20108元；一审反诉受理费1525元，由新国都公司负担。本院审理期间，同力公司对一审法院查明案涉小区2栋807室、L121号商铺、L114号商铺、2栋2801室和2栋2810室共五套房屋未下款的事实有异议；新国都公司对一审法院查明的2016年8月8日新国都公司致函同力公司决定解除案涉房地产项目招商代理合同的事实及一审法院关于交接明细总表中记载销售成交总价和代理费的事实有异议。双方当事人对一审法院查明的其他事实无异议，对于双方均无异议的一审查明事实，本院予以确认。本院审理期间，新国都公司提供以下新的证据：1.传票一张，证明一审法院变更了原合议庭成员；2.两份南京市商品房现售合同，证明该两套房屋的销售时间都在同力公司退场以后，不可能是同力公司销售；3.民事判决书两份，证明其起诉未付款的业主要求解除合同的相关案件已经经过人民法院一审判决支持。同力公司质证认为：1.对证据1真实性合法性认可，但不认可证明目的，因为该次传票记载的日期并未实际开庭；2.证据2仅为复印件，对该证据真实性不认可，这两套房屋在交接总表中存在，双方都盖章确认，以后出现什么情况与同力公司无关，且其中一份合同的时间明显是后写的，字体明显不一致，另一份合同没有标注签订合同的时间；3.对于证据3真实性没有异议，但该案目前还未生效，另外，该判决书查明的事实可以证明在2016年12月20日之前，同力公司仍有工作人员安排在现场，与同力公司陈述一致，并非新国都公司主张的2016年8月10日同力公司人员就全部离场。本院审理期间，同力公司未提交新的证据。本院经审理查明，双方当事人在案涉合同中约定：如《商品房》买卖合同终止或客户退房时，新国都公司无需支付销售代理费，如同力公司已经收取的，应当全额退还该房屋销售代理费。上述事实，有《金城丽景三期公寓物业销售代理合同》等证据予以证实。本案二审的争议焦点为：1.新国都公司欠付销售代理费的数额；2.同力公司主张逾期付款利息是否应予支持；3.新国都公司主张同力公司向其交付销售房屋相关资料、赔偿损失是否有事实及法律依据。本院认为，关于第一项争议焦点。首先，关于销售代理费计算依据的问题。同力公司主张新国都公司欠付销售代理费的依据是其提供的结算总表及结算明细表、2016年1月至8月每月代理费汇总表，虽然结算总表中并无双方当事人签章，但结算明细表中有新国都公司工作人员签字审核，每月代理费汇总表中除了2016年1月外，均有新国都公司盖章及工作人员张事成签字。另外，根据双方当事人在案涉合同中的约定及双方均认可的实际履行情况来看，代理费的计算以销售款项到账为依据，双方在合同履行期间，同力公司每月汇总销售款项到账情况后向新国都公司请款，新国都公司除按合同约定扣留10%的保证金外，审批后按月支付。本案中同力公司主张的未结算佣金，实际系在双方合同履行期间销售款项尚未到账部分的佣金及新国都公司预扣的保证金。除了结算总表、结算明细表、每月汇总表外，同力公司还提交了交接明细总表，上述证据能够互相印证，一审法院以上述证据为基础来确认代理费率、应付代理费、已付代理费及未付代理费数额，具有事实和法律依据。其次，关于新国都公司主张部分房屋的佣金应当扣除的问题。在本院审理过程中，新国都公司明确其认为共14套房屋的未结佣金无需支付，其中：第一，1幢1304室、2幢2206室、3幢905室，新国都公司认为双方在双方的交接明细总表中载明“无”，说明同力公司未交接该三套房屋资料，实际上该三套房屋是由第三方销售。同力公司则陈述，1幢1304室于2015年销售的，之前已经进行了资料交接，2幢2206室只是缺了一个签字，而3幢905室代理费已经结清，同力公司本次诉讼根本未向对方主张该房屋的代理费。对此本院认为，交接明细表中部分房屋载明“无”只能反映出双方在交接销售材料过程中部分材料未交接，并不能直接反应出该房屋并非由同力公司销售，且同力公司已经对此作出了合理解释，在合同履行过程中，新国都公司亦存在针对上述房屋正常结算佣金的情形（如3幢905室佣金已经支付完毕），故对于新国都公司以上述理由要求扣除上述房屋对应的佣金，本院不予采纳。第二，2幢1704室、北区9幢123室，新国都公司认为上述两套房屋系由第三方销售，并提交了第三方公司出具的证明。对此本院认为，新国都公司虽提供第三方公司出具的证明，但并未进一步提供证据证明就上述两套房屋与第三方公司结算代理费，故其提供的证据并不足以否定该房屋并非由同力公司销售，且新国都公司在合同履行过程中，已经针对2幢1704室已付款部分支付部分佣金，在此情况下一审法院未采信新国都公司所称上述房屋是由第三方销售公司销售的主张，处理并无不当。第三，2幢705室和1幢2208室，系销售完后出现退房，该部分佣金应当扣除，对此新国都公司提交了退房申请单、退款记录等证据，一审法院根据上述证据及双方合同约定，扣除上述两房屋对应的代理费，具有事实和法律依据，同力公司对此上诉称客户退房并非其过错、故不应扣除相应代理费的观点，与合同约定不符，本院不予采纳。第四，1幢1907室和2幢610室，新国都公司认为同力公司起诉之前，房屋是一直是未销售状态，诉讼之后由第三方公司销售的，对此新国都公司提供南京市房产网查询结果打印件、南京市商品房现售合同等证据，能够证明该房屋系本案双方当事人之间销售代理合同终止后由第三方销售公司销售；同力公司称上述两套房屋，是抵充开发商债务的房屋，当时也算作同力公司的业绩，但从双方合同约定的情况来看，只有在销售回款后才视为同力公司销售的完成，新国都公司按照实际收到的销售款计算销售代理费，故即使如同力公司所称上述两房屋系新国都公司用以抵偿债务，则该房屋的“销售”也不可能实际收到款项，在此情况下同力公司主张相应代理费，与合同约定不符；另外，同力公司提交的代理费结算明细表中，部分房屋系购房者用对开发商的债务抵偿首付款，对应的备注中也明确载明“工抵首付部分，结算贷款部分佣金”，即双方履行过程中对于用于抵债部分对应的房款并不计算佣金。故本院认为对该两套房屋的代理费应当予以扣除，新国都公司的该上诉理由成立，本院予以支持。第五，2幢2801室、2幢2810室、2幢807室、L121室、L114室，新国都公司认为该五套房屋后续房款仍未支付，按照合同约定不应支付未付房款部分对应的代理费。针对2幢2801室、2幢2810室，新国都公司提交了民事判决书等证据能够证明相应房屋后续款项尚未支付，且新国都公司已经就此主张相应权利，在此情况下新国都公司主张其无需支付该两套房屋未付款项对应的佣金，具有事实依据并符合双方合同约定，一审法院未支持同力公司相关代理费请求并无不当。针对2幢807室、L121室、L114室，新国都公司虽主张未收到后续款项，但其也认可未对此主张相应权利，虽然双方当事人在合同中约定以销售回款作为支付代理费的条件，但双方案涉代理合同终止后，同力公司已无法掌握销售回款的具体情况，且上述房屋的认购日期均在2015年底至2016年初，新国都公司未对上述房屋尾款至今未付清、又未主张相应权利作出合理解释，故即使上述房屋尾款仍未付清，也应视为新国都公司以不作为的方式不正当地阻止付款条件成就，在此情况下应视为付款条件已经成就。对于同力公司主张上述三套房屋未付款部分对应代理费的上诉请求，本院予以支持。因此，同力公司一审中依据金城丽景代理费结算总表主张的未结代理费中，应当扣除2幢705、1幢2208、1幢1907、2幢610、2幢2801、2幢2810等六套房屋对应的代理费（合计55271元），新国都公司还应支付同力公司代理费1249606元。关于第二项争议焦点。同力公司主张新国都公司支付逾期付款利息的前提是新国都公司存在逾期付款的事实，从双方合同履行情况来看，在案涉合同履行期间同力公司代理销售房屋，除一次性付款外，销售款项的回收正常情况下均在签订房屋销售合同之后，这也导致双方合同终止后，经同力公司代理签订的房屋销售合同仍处于陆续回款状态，实际上在本案诉讼过程中，新国都公司仍在收回部分销售款项，因双方在案涉代理合同中约定以销售回款作为支付代理费的条件，现同力公司主张自2016年9月1日起就全部欠付款项计算逾期付款利息，首先应证明此时付款条件已经成就，但同力公司未对此提供证据，且双方的代理合同于2016年8月10日终止，同力公司主张2016年9月1日未结算部分佣金的付款条件即已经全部成就，亦不符合常理，故本院对其主张自2016年9月1日起就全部未结算佣金支付逾期付款利息的主张不予支持。但双方在2016年8月14日曾对2016年7月到款部分的佣金以及新国都公司在合同履行期间按照合同约定扣留的保证金予以结算，新国都公司应支付当月佣金及扣留的保证金合计248221元，在双方结算后，新国都公司应及时支付相应款项，但其仅支付83000元，故新国都公司应当就余款165221元支付逾期付款利息。关于第三项争议焦点。新国都公司主张同力公司向其交付23套房屋的销售资料，但在双方已经对相应资料进行交接的情况下，新国都公司并未提交充分证据证明同力公司仍有部分房屋的销售资料未交接，故一审法院驳回新国都公司的该项诉请并无不当。对于新国都公司主张同力公司在合同履行过程中与案外人串通，导致其向案外人支付相应款项，要求同力公司赔偿其相应损失的主张，新国都公司提交的证据并不足以证明同力公司有与案外人串通的行为，且新国都公司的员工也在用于向案外人付款的确认单上签字，在此情况下新国都公司主张同力公司赔偿其损失缺乏事实依据，本院亦不予支持。综上所述，同力公司、新国都公司的上诉请求均部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持南京市浦口区人民法院（2018）苏0111民初3号民事判决第三项；二、撤销南京市浦口区人民法院（2018）苏0111民初3号民事判决第二项；三、变更南京市浦口区人民法院（2018）苏0111民初3号民事判决第一项为：南京新国都建筑装饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付南京同力房地产营销顾问有限公司代理费1249606元，并支付逾期付款利息（以165221元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2016年9月1日计算至实际付清之日止）；四、驳回南京同力房地产营销顾问有限公司的其他诉讼请求和其他上诉请求；五、驳回南京新国都建筑装饰有限公司的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费21097元，由南京同力房地产营销顾问有限公司负担892元，由南京新国都建筑装饰有限公司负担20205元。本判决为终审判决。审判长  王劲松审判员  李 斐审判员  王 路二〇一九年十二月十八日书记员  尹 琪