云南省南华县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）云2324民特3号 申请人：南华县开发投资有限公司。住所地：云南省楚雄州南华县龙川镇北街，统一社会信用代码：91532324757174109Y。 法定代表人：吴应虹，该公司董事长，身份证号码：5323011979********。 委托诉讼代理人：李凌云，女，云南瑞志律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被申请人：云南欣泰机动车驾驶培训有限公司。住所地:南华县龙川镇龙泉东路，统一社会信用代码915323240776084362。 法定代表人：王平，该公司董事长，身份证号码：5323241973********。 委托诉讼代理人：梅俊平，女，云南楚恒律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 申请人南华县开发投资有限公司（以下简称开投公司）诉被申请人云南欣泰机动车驾驶培训有限公司（以下简称欣泰公司）申请实现担保物权一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。 申请人开投公司称：申请人与被申请人于2016年8月26日签订了《抵押合同》，约定为被申请人在申请人处借款3000万元提供抵押担保，抵押担保期限为2016年3月7日至2031年3月6日，并于2016年8月26日向不动产管理部门办理了【云（2016）南华县不动产证明第0000027号】不动产他项权证。由于被申请人未按借款合同约定履行还款义务，导致违约。申请人于2019年6月5日对被申请人在楚雄州中级人民法院提出了起诉，要求其归还全部借款并承担违约责任。楚雄州中级人民法院于2019年9月20日作出了判决。判决被申请人于判决生效后十日内向申请人偿还借款3000万元，支付利息、罚息、复利、违约金共681569元，并按《国开发展基金管理使用协议》约定的标准支付自2019年5月1日起至款项付清之日止的利息、罚息、复利，以及承担案件受理费196394元。按照申请人与被申请人签订的《抵押合同》，抵押担保范围包括本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及申请人为实现抵押权、实现债权而发生的费用和其他所有主合同债务人的应支付费用以及为实现债权而发生的费用。故申请人有权依照合同约定要求实施或实现有关借款的担保项下的权利，特此根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定向贵院提起申请，请求法院依法裁定对抵押给申请人的位于南华县龙川镇老高坝的两宗土地【云(2016)南华县不动产权第0000021号、云（2016）南华县不动产权第0000025号】进行拍卖、变卖等方式依法变价，拍卖或变卖价款优先受偿申请人的借款本金3000万元、利息（包括罚息、复利、违约金）681569元、案件受理费191537元、律师代理费20000元，合计30893106元及自2019年5月1日起至款项付清之日止按《国开发展基金管理使用协议》约定的标准支付利息、罚息、复利，和实现抵押权、债权等抵押范围内的费用。 申请人开投公司向本院提交以下证据:1、国开发展基金资金管理使用协议；2、抵押合同；3、楚雄州中级人民法院（2019）云23民初69号民事判决书；4、云（2016）南华县不动产证明第0000027号不动产他项权证及云(2016)南华县不动产权第0000021号、云（2016）南华县不动产权第0000025号产权证；5、律师代理费发票。 被申请人欣泰公司辩称：对申请人要求实现担保物权及通过拍卖或变卖所得价款优先受偿申请人的借款本金、利息（包括罚息、复利）及实现担保物权的费用无异议，但认为申请人要求的律师代理费不应由被申请人承担。 被申请人欣泰公司未向本院提交证据。 经本院组织质证,被申请人欣泰公司除对证据5有异议外，对其余的证据无异议，认为证据5系代理费，与本案无关，而且未被已经生效的（2019）云23民初69号民事判决书所确认，不应由被申请人承担。经本院审查核实,对申请人开投公司提交的1至4号证据予以确认。对5号证据，被申请人的理由不成立，本院不予确认。 本院查明：南华县发改局组织申报的欣泰机动车驾驶培训有限公司考训中心及汽车维修实训基地建设项目获得国家发改委2016年第一批专项建设基金扶持，批准欣泰公司获得国开发展基金3000万元的扶持。开投公司于2016年3月7日与楚雄州开发投资有限公司、南华县财政局签订了《国开发展基金资金管理使用协议》。根据南华县人民政府会议纪要精神，开投公司又于2016年8月26日与欣泰公司签订了《国开发展基金资金管理使用协议》。《国开发展基金管理使用协议》对资金来源、资金用途、资金使用期限、资金使用成本、利息的收取、提款、还款、资金的管理、双方的权利和义务、陈述、承诺及保证、违约责任和处理、投入资金的提前到期等内容进行了约定。2016年8月26日，申请人与被申请人签订了《抵押合同》，合同约定欣泰公司向开投公司提供抵押担保，其提供的抵押担保物为云（2016）南华县不动产权证第0000025号、云（2016）南华县不动产权证第0000021号的土地共计73531.91㎡；抵押担保范围包括本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及申请人为实现抵押权、实现债权而发生的费用；抵押担保期限为2016年3月7日至2031年3月6日。合同签订后，双方当事人于2016年8月26日向南华县不动产登记中心办理了【云（2016）南华县不动产证明第0000027号】不动产他项权证。合同签订后，开投公司于2016年8月30日向欣泰公司一次性转账支付了3000万元资金，欣泰公司分别于2016年9月和2017年9月支付了利息198000元和365000元。由于被申请人未按借款合同约定履行还款义务，导致违约。申请人于2019年6月5日向楚雄州中级人民法院提起诉讼，要求被申请人归还全部借款并承担违约责任。楚雄州中级人民法院于2019年9月20日作出（2019）云23民初69号判决书，判决：一、云南欣泰机动车驾驶培训有限公司于判决生效后十日内向南华县开发投资有限公司偿还借款3000万元，支付利息、罚息、复利、违约金共681569元，并按《国开发展基金管理使用协议》约定的标准支付自2019年5月1日起至款付清之日止的利息、罚息、复利；二、驳回南华县开发投资有限公司的其他诉讼请求。判决生效后，由于被申请人未履行判决确定的还款义务，申请人为此申请实现担保物权。 本院经审查认为：申请人开投公司与被申请人欣泰公司之间签订的抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反相关法律的强制性规定，属合法有效的合同，而且双方当事人办理了抵押登记，抵押权设立并生效，申请人开投公司对抵押物依法取得抵押权。申请人开投公司与被申请人欣泰公司之间的借款权利义务，已经生效的（2019）云23民初69号判决书所确认，被申请人欣泰公司应当履行判决确定的义务，但被申请人欣泰公司未履行判决确定的义务，实现担保物权的条件成立，被申请人应承担作为抵押物权人应承担的违约责任，故申请人的请求成立，应予支持。被申请人欣泰公司认为律师代理费不应由被申请人承担的答辩意见，因未被（2019）云23民初69号民事判决所确认，故该异议成立，该费用不应支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下： 对被申请人云南欣泰机动车驾驶培训有限公司所有并抵押的位于南华县龙川镇老高坝的两宗【云(2016)南华县不动产权第0000021号、云（2016）南华县不动产权第0000025号】共计73531.91㎡的土地准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得款项优先给付申请人南华县开发投资有限公司的下列款项： 一、借款本金30000000元、利息（包括罚息、复利、违约金）681569元、案件受理费191537元，合计30873106元； 二、按《国开发展基金管理使用协议》约定的标准支付自2019年5月1日起至借款本金还清之日止的利息、罚息、复利； 三、实现抵押权、债权等抵押范围内所发生的费用。 申请费100元，由被申请人云南欣泰机动车驾驶培训有限公司负担。 当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出异议。 审判长  吕光虎 审判员  刘彦华 审判员  刘尧忠 二〇一九年十二月四日 书记员  钟云静