大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初3706号原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区七一街**银洲国际大厦**。负责人张巧辉，系该分行行长。委托诉讼代理人吕洪淼，女，1988年2月1日出生，汉族，系该分行员工，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人马永锐，男，1989年11月18日出生，汉族，系该分行员工，住辽宁省大连市沙河口区。被告王海东，男，1988年5月29日出生，汉族，住吉林省白山市江源区。被告大连东兴置业有限公司，住所，住所地辽宁省大连保税区海天路**389Fdiv>法定代表人杜东海，系该公司总经理。委托诉讼代理人柏斌，男，系该公司员工，1963年8月28日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行诉被告王海东、大连东兴置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人马永锐，被告大连东兴置业有限公司的委托诉讼代理人柏斌到庭参加了诉讼。被告王海东经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告王海东偿还借款本金344724.64元，应收利息22478.12元，欠还罚息442.05元，欠还复利1106.64元，合计368751.45元（暂计算至2019年1月29日），并自2019年1月30日起至付清全部欠款之日止仍按合同约定标准支付利息、罚息及复利；2、请求依法确认原告对被告王海东所有的位于大连保税区（蔚蓝国际公馆）107号1单元23层5号房屋所享有的抵押权合法有效，并有权就抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求依法判令被告大连东兴置业有限公司对王海东项下债务承担保证担保责任；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由，2016年7月27日，原告与被告王海东签订《个人房贷一手住房按揭贷款借款合同》（编号：借2016411000204号）一份，该合同约定，被告王海东向原告申请借款额度人民币350,000.00元，使用期限自2016年7月27日起至2046年7月26日止，借款年利率为中国人民银行公布的基准利率下浮10%确定，逾期罚息利率为借款利率的150%确定。同日，原告与被告王海东签订《个人贷款抵押合同》一份（合同编号：抵2016411001661号），约定王海东以其所有的位于大连保税区（蔚蓝国际公馆）107号1单元23层5号房产（以下简称抵押房产）为《个人房贷一手住房按揭贷款借款合同》项下借款本息等偿还提供抵押担保。原告与被告王海东办理了抵押房产的预抵押登记手续，并取得大连保税区房屋登记交易中心的盖章。同日，原告与被告大连东兴置业有限公司签订《个人贷款保证合同》一份（合同编号：保2016411001414号），约定大连东兴置业有限公司为王海东《个人房贷一手住房按揭贷款借款^同》项下借款本息等偿还提供保证担保。2016年9月9日，原告依据《个人房贷一手住房按揭贷款借款合同》的约定向被告王海东发放贷款人民币350,000.00元，原告己经依据合同约定履行了放款义务，但被告未依约向原告偿还借款本息，已构成《个人房贷一手住房按揭贷款借款合同》项下违约。为此，原告特诉至法院，请求维护原告之合法权益。被告大连东兴置业有限公司答辩称，同意第一、三项诉讼请求，但关于第二项诉讼请求，因该房屋是预抵押登记，所以原告没有优先受偿权。对事实与理由没有异议。被告王海东经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了《个人房贷一手住房按揭贷款借款合同》、个人贷款抵押合同、同意抵（质）押承诺书、个人贷款保证合同、面签声明、借据凭证、贷款本息证明、被告王海东户口本复印件、单身声明及当事人陈述笔录在案为凭，本院组织当事人对证据进行庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并存卷佐证。根据当事人的陈述和经庭审质证的证据，本院认定事实如下：2016年7月27日，原告与被告王海东签订《个人房贷一手住房按揭贷款借款合同》，该合同约定，被告王海东向原告申请借款额度人民币350,000.00元，使用期限自2016年7月27日起至2046年7月26日止，借款年利率为中国人民银行公布的基准利率下浮10%确定，逾期罚息利率为借款利率的150%确定。并且原告与被告王海东签订《个人贷款抵押合同》，约定王海东以其所有的位于大连保税区（蔚蓝国际公馆）107号1单元23层5号房产（以下简称抵押房产）为《个人房贷一手住房按揭贷款借款合同》项下借款本息等偿还提供抵押担保。原告与被告王海东办理了抵押房产的预抵押登记手续，并取得大连保税区房屋登记交易中心的盖章。同日，原告与被告大连东兴置业有限公司签订《个人贷款保证合同》，约定大连东兴置业有限公司为王海东《个人房贷一手住房按揭贷款借款合同》项下借款本息等偿还提供保证担保。上述合同签订后，2016年9月9日原告依据《个人房贷一手住房按揭贷款借款合同》的约定向被告王海东发放贷款人民币350,000.00元，但被告王海东未按合同约定按期偿还借款，截至2019年1月29日，被告尚欠借款本金344724.64元，利息22478.12元，罚息442.05元，复利1106.64元未偿还。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告王海东签订的《个人房贷一手住房按揭贷款借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原告与被告王海东之间的借款合同关系依法成立，合法有效。被告王海东向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵的，应承担相应的违约责任。现被告王海东未按期偿还借款本息，已构成违约。原告要求被告王海东偿还借款本金344724.64元及截止2019年1月29日拖欠的利息22478.12元，罚息442.05元，复利1106.64元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告要求被告王海东给付自2019年1月30日起至还清欠款之日止按约定利率计算的借款利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告大连东兴置业有限公司签订了《个人贷款保证合同》，约定被告大连东兴置业有限公司为被告王海东上述借款提供保证担保，被告大连东兴置业有限公司应当对王海东上述债务承担保证责任，故原告要求被告大连东兴置业有限公司对王海东项下债务承担保证担保责任的诉请，证据充分，本院予以支持。关于原告请求确认对抵押房屋享有抵押权、优先受偿权一节，因抵押的房屋原告办理的是预抵押登记，所以原告不享有抵押权，故对原告此项请求，本院不予以支持。被告王海东经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王海东偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金344724.64元；二、被告王海东给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行截至2019年1月29日的利息22478.12元、罚息442.05元、复利1106.64元；三、被告王海东给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行自2019年1月30日起至实际给付之日止，以借款本金344724.64元为基数，按《个人房贷一手住房按揭贷款借款合同》中约定的利率计算的利息、罚息、复利；上述第一至三项中被告王海东应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；如果未在本判决指定的期间内履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、被告大连东兴置业有限公司对被告王海东应偿付原告的上述款项承担连带保证责任；五、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。诉讼费7540元（含公告费710元），由被告王海东、大连东兴置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 刘 平人民陪审员 张 斌人民陪审员 马 雨二〇一九年十二月二日书 记 员 王-静