四川省甘洛县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3435民初575号 原告：木呷以布，男，1974年12月7日出生，彝族，四川省甘洛县人，住四川省甘洛县。 委托诉讼代理人：罗康，四川六通律师事务所律师,代理权限为一般授权。 被告：麻卡沙合，男，1978年7月25日出生，彝族，四川省甘洛县人，住四川省甘洛县。 被告：刘秀英，女，1977年11月6日出生，彝族，四川省甘洛县人，住四川省甘洛县。 原告木呷以布与被告麻卡沙合、刘秀英恢复原状纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，于2019年12月2日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告木呷以布及其委托诉讼代理人罗康，被告麻卡沙合、刘秀英均到庭参加诉讼。庭审中，被告麻卡沙合、刘秀英当庭以案外人木基尔堵向其借钱将案涉房屋抵押给了自己为由，申请追加木基尔堵为本案被告，经审理，其与木基尔堵之间是民间借贷关系，不是本案审理的范围，本院当庭裁定驳回了被告麻卡沙合、刘秀英的申请。本案现已审理终结。 原告木呷以布向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权，恢复原状，退还房屋；2、判令俩被告承担诉讼费用。事实理由：俩被告系夫妻关系。位于甘洛县原系原告弟弟木基尔堵的房屋。2007年5月6日就转让给原告了。原告于2019年8月12日将该房屋产权变更登记自己的名下。2016年1月17日，俩被告以木基尔堵欠其借款为由，就将该房的门锁强行更换后，一直入住在此房屋内直至今日。俩被告的行为严重损害了原告的合法权益。为此，根据相关法律规定，特向你院依法提起诉讼请求，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告麻卡沙合、刘秀英辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，是虚假诉讼行为，请求人民法院查明事实后依法驳回原告的诉讼请求，并追究原告虚假诉讼行为的法律责任，理由如下：一、原告和案外人木基尔堵系同胞兄弟，木基尔堵与被告马卡沙合系同学关系，出于信任，自2009年开始木基尔堵便以投资经营位于新市砂厂为由，陆续向被告借款人民币730000.00元。2015年12月24日，木基尔堵与被告刘秀英对账后，双方一致确认木基尔堵共向被告借款人民币730000.00元，并签订了《借款协议》，《协议》第二条载明：“乙方于2016年元月8日还甲方壹拾伍万元，如乙方不能按时还清，乙方用房产证（时代广场6-2）抵押给乙方……”（内容详见《借款协议》）。2016年2月，因木基尔堵未按约定偿还第一笔款项，木基尔堵便将本案涉案房产的钥匙交由被告，和本案原告一起带被告夫妇入住该房屋。为了尽快将房产证变更给被告，同年3月8日，木基尔堵还在被告刘秀英处拿了20000.00元，说是用于到房管所办理房屋变更手续、登报等费用。被告向木基尔堵出借的730000.00元也是从亲戚朋友处高利息借来的，因木基尔堵未按时还款，被告为了还账，2016年7月5日只好将位于农机局的房屋低价变卖，用于偿还借款。因此，被告不是无权占有，而是取得房产实际权利人木基尔堵同意后入住。二、原告诉称“2007年5月6日就转让给原告。原告于2019年8月12日将该房屋产权变更登记自己的名下”不是事实，原告涉嫌虚假诉讼。原告与木基尔堵系同胞兄弟，他们没有《购房合同》也没有实际交付购房款的事实，纯粹是他们二人恶意串通、虚构事实、转移财产侵害答辩人合法权益的行为。因此请求人民法院依法查明事实驳回原告的诉讼请求并追究原告虚假诉讼的法律责任。三、木基尔堵将涉案房屋抵扣原告借款后，还有40余万元欠款至今未偿还被告，被告保留另案起诉向木基尔堵追偿的权利。综上被告对该房屋的占有是合法占有，原告的起诉是虚假诉讼行为，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求并追究原告虚假诉讼的法律责任。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交并经质证的证据如下： 1.《不动产权证书》原件。拟证明房屋是2019年8月12日经甘洛县不动产登记中心登记到原告的名下，原告对本案争议的房屋享有完全的物权和所有权。 被告刘秀英的质证认为，真实性有异议，房产证是他们两兄弟串通起来为了资产转移而办理的，对其真实性不予认可。 被告麻卡沙合质证认为，案涉房屋是案外人木基尔堵所有，被告是经房屋所有权人木基尔堵同意后，由木基尔堵带去入住的，且木基尔堵自愿将该房屋抵押给了被告。2016年3月8日木基尔堵还在被告处拿了20000.00元到房管所去登报，说登了报就直接将案涉房屋转给被告。 2.甘洛县人民法院（2018）川3435民初351号民事调解书原件一份。拟证明1.经法院审理确认了原告与木基尔堵2007年5月6日签订了购房协议，原告向木基尔堵支付了购房款290000.00元，2010年1月14日甘洛县公证处对原告木基尔堵支付了购房款290000.00元，2010年1月14日甘洛县公证处对原告木基尔堵的购房进行了公证，并且查明了无法交付房屋和产权证书的原因是木基尔堵拖欠他人债务产权证书已交给他人的事实；2.原告取得诉争房屋是以该调解书取得的。 被告刘秀英的质证认为，这个不是事实。 被告麻卡沙合质证认为，这个都是他们两兄弟商量的虚假行为，不是事实。 3.《公证书》原件。拟证明甘洛县公证处于2010年1月14日对原告与木基尔堵的房屋买卖依法进行了公证，证实原告与木基尔堵房屋买卖行为合法有效。 被告刘秀英质证认为，公证书真实性无异议，但他们之间的房屋买卖是虚假的。 被告麻卡沙合质证认为，与刘秀英一致。 被告刘秀英提交并经质证的证据如下： 1.《房屋买卖合同》原件。拟证明为了借钱给木基尔堵，被告向亲戚朋友处借了钱，并将自己原有的房子低价卖来还给这些亲戚朋友。 原告质证认为，与本案无关联性。 被告麻卡沙合质证认为，无异议。 2.《借条》原件3张。拟证明木基尔堵分别于2013年3月2日、2015年3月8日、2011年10月11日借了被告的钱，金额共计：395000.00元。 原告质证认为，该组证据只能证明被告麻卡沙合与案外人木基尔堵有民间借贷关系，不能证明对本案诉争的房屋享有所有权，因此与本案不具有关联性。 被告刘秀英质证认为，是事实，无异议。 3.《借款协议》原件一份。拟证明木基尔堵将涉案房屋抵押给了被告。 原告质证认为，与被告提交的第二组证据的质证意见一样。 被告刘秀英质证认为，是事实，无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经综合评判后认定事实如下：原告与案外人木基尔堵系亲兄弟，2007年5月6日，木基尔堵将位于甘洛县（时代广场）自己所有，《国有土地使用证》为甘国用（2008）第01619号，《房屋所有权证》为甘洛县字第201000129号的房屋一套以290000.00元价格出售给了原告。2010年1月14日，原告与木基尔堵到四川省甘洛县公证处对《购房协议》进行了公证。2018年9月25日，原告将木基尔堵诉至我院，要求1.确认原告与木基尔堵于2007年5月6日签订的《购房协议》有效；2.判令木基尔堵协助原告将甘国用（2005）字第0538号的国有土地使用证及房屋产权手续变更登记到原告名下。2018年10月29日，四川省甘洛县人民法院出具了（2018）川3435民初351号民事调解书，内容为：“一、原告木呷以布与被告木基尔堵于2007年5月6日签订的《购房协议》有效；二、被告木基尔堵于2018年12月31日前，将该房屋产权证书（《国有土地使用证》为甘国用（2008）第01619号，《房屋所有权证》为甘洛县字第201000129号）交于原告木呷以布，由原告木呷以布自行到相关部门办理该房屋的变更登记，并承担相关费用。”2019年8月12日，甘洛县不动产管理中心向原告发放了案涉房屋的不动产权证书，编号为“川（2019）甘洛县不动产权第××号”。 另查明，2016年2月，被告麻卡沙合、刘秀英搬进案涉房屋，并居住至今。 本院认为，本案的案由应为返还原物纠纷。本案中案涉房屋位于甘洛县（时代广场）由原所有权人木基尔堵以290000.00元的价格出售给了原告，并于2018年10月29日经本院（2018）川3435民初351号民事调解书进行了确认，2018年10月29日，原告木呷以布对该涉案房屋依法进行了变更登记并取得了该涉案房屋的不动产权证书。根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”、第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告木呷以布已取得该案涉房屋的所有权，其为该房屋所有权人。被告麻卡沙合、刘秀英辩称案涉房屋系原所有人木基尔堵欠其借款，将案涉房屋抵押给了自己，其对房屋是合法占有的主张，根据《中华人民共和国担保法》第四十条：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”、第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条：“办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门……”的规定，因被告麻卡沙合、刘秀英与案外人木基尔堵的抵押未办理抵押登记，且未提供证据证明其对案涉房屋的占有为有权占有，故对被告麻卡沙合、刘秀英主张，本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，被告麻卡沙合、刘秀英未经房屋所有权人木呷以布同意，非法占有该涉案房屋，现原告要求被告停止侵权、恢复原状、返还其房屋的诉求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第三十四条、《中华人民共和国担保法》第四十条、四十一条、四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告麻卡沙合、刘秀英于本判决生效之日起十日内返还原告木呷以布房屋（位于甘洛县（时代广场），不动产证编号为“川（2019）甘洛县不动产权第××号”）。 案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告麻卡沙合、刘秀英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审 判 员 阿木尔举 二〇一九年十二月十七日 法官助理 孙  巧 书 记 员 阿衣布娟