河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5805号上诉人（原审被告）：廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司，住所地廊坊市安次区龙河高新区富康道**科技企业创新创业园****，统一社会信用代码911310020759880841。法定代表人：张亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：王志勇，男，1989年12月6日出生，汉族，住天津市北辰区，系公司职员。被上诉人（原审原告）：岳欣，女，1989年2月3日出生，汉族，住北京市大兴区。上诉人廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司因与被上诉人岳欣商品房预售合同纠纷一案，不服河北省廊坊市安次区人民法院（2019）冀1002民初1760号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月5日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审，一二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由：一、一审法院认定事实错误。1、一审法院对于被上诉人符合无理由退房的认定，没有事实依据和法律依据。本案中，上诉人向被上诉人出具了《无理由退房承诺书》，承诺：被上诉人所购买的涉案房屋，若其已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，且无违约行为，则至被上诉人办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。对此，庭审中上诉人陈述了被上诉人支付涉案房屋首期款时，存在逾期，未按认购书约定时间缴纳，已构成违约，不符合无理由退房政策。一审法院依据录音证据确定被上诉人已于2018年10月10日提出退房，属认定事实错误。二、原审法院适用法律错误。无理由退房协议中并未约定退款时间，上诉人认为如若退还被上诉人已付购房款，也应自主张之日起计算，即立案之日。原审法院认定退款时间为2019年1月1日，无事实和法律依据。岳欣辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上述。1、上诉人如果认为被上诉人有逾期交付首付的行为，可以不签署《无理由退房协议书》。2、录音中被上诉人明确表明要求退房，只是由于上诉人的刁难等原因而未能退房成功，上诉人应承担不利的法律后果。3、上诉人有恶意拖延时间的嫌疑。岳欣向一审法院起诉请求：1、请求法院判令解除原、被告于2017年1月22日签署的《商品房买卖合同》；2、请求法院判令解除廊坊恒大翡翠华庭（恒祥家园）9幢2单元1801房屋备案，并要求被告偿还原告购房首付款和装修款共计367356元，以及自2017年1月22日至房屋贷款还清期间原告所付本金（截止立案之时已付贷款本金43264.73元），同时将原告房屋贷款付清给银行；3、请求法院判令被告偿还原告自2018年10月提出无理由退房起至银行贷款还清期间原告所实际支付的贷款利息；4、请求法院判令因被告不想原告退房而故意欺瞒、刁难原告申请及办理无理由退房而给原告带来的精神损失、误工费、交通费等共计5000元；5、请求法院判令因被告自2018年10月原告提出无理由退房至被告还清银行和原告所有款项期间因被告做出欺瞒、刁难、种种不配合行为造成原告资金被占用利息损失，被占用资金包括首付款、装修款以及银行贷款，利率按照银行贷款利率计算；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年12月29日签订恒大翡翠华庭楼盘9幢2单元1801房的《楼宇认购书》，并于2017年1月22日签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》（以下简称协议书），协议书第一条约定：乙方（岳欣）无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。现乙方并无任何违约行为，并于2018年10月起与被告多次提出退房，但被告均以各种理由拒绝，为了维护原告的合法权益，故起诉。一审法院认定事实：2017年1月11日，原、被告签订恒大翡翠华庭（恒祥家园）楼宇认购书，同年1月22日，双方签订《商品房买卖合同》，合同中约定，原告购买被告开发的恒祥家园9号楼2单元1801号房屋，建筑面积为94.44平方米，单价每平方米14792.35元，总房款1396990元，履行方式为首付286990元，贷款1110000元，被告应于2019年6月30日前交付房屋。此外，原告还另向被告支付装修款80366元。同日，双方还签订了《无理由退房协议书》，该退房协议书中约定：一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。庭审中，原告诉称在合同履行过程中，己方无任何过错，但在2018年10月起多次到被告的售楼处提出退房，均被以各种理由拒绝。但被告对此不予认可，被告认为原告首期款的支付存在逾期，应于2017年1月1日交款，实际交款时间是2017年1月11日。再有，在2019年6月21日前，原告并未向被告提出过退房申请，而且至今也未向被告提交相关资料。此外，对原告主张的贷款利息损失也与被告无关，不应支付。以上事实有《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》、收款收据、《楼宇认购书》、录音资料及当事人的当庭陈述等在案佐证。一审法院认为，诚实信用原则是民法的基本原则。在购房过程中，被告向原告出具了《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》就应当恪守承诺，严格执行。被告抗辩原告有逾期付款的违约行为，从书证上看，原、被告签订的《楼宇认购书》及原告交首付款、装修款均为2017年1月11日，若被告认为原告交款时即违约，是不应再与原告于2017年1月22日签订《无理由退房协议书》，故被告的抗辩理据不足，不予支持；原告退房时间，应从原告到被告售楼处表示退房之日起算，从原告录音证据判断，原告从2018年10月1日就表达过退房要求，因被告办理完整退款退房手续客观上需要一定期限，根据公平原则，酌定给予三个月的宽限期，按《无理由退房协议书》中的规定到2019年1月1日前就应及时退还楼款本金。2019年1月1日后仍未办理退款就应当适当补偿原告经济损失，损失的计算本院酌定按中国人民银行同期贷款利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第一百零七条的规定，判决：一、解除原告岳欣与被告廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司签署的编号为GF20170122002《商品房买卖合同》。二、本判决生效后五日内，原告岳欣将办理退房应提供的资料交与被告廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司。被告收到资料后一个月内，退还原告购房及装修款本金1477356元，此款应优先用于偿还原告岳欣在中国邮政储蓄银行的涉案房屋抵押贷款后余款给原告。同时，原告岳欣协助被告廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司去相关部门办理解除合同备案等手续。三、本判决生效后四十五日内，被告廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司另行支付原告经济损失（损失的计算方法以1477356元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2019年1月1日起算，计算至本息全部还清时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7524元，减半收取计3762元，由被告廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司负担。二审中，当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审法院认定事实一致。本院认为，被上诉人交付房款在先，双方签订《无理由退房协议书》在后，即便被上诉人交付时间略晚于约定时间，但上诉人予以接受，故不宜认定被上诉人存在违约行为，双方仍应受《无理由退房协议书》的约束。关于退款时限，一审法院已给予上诉人合理的宽限期，并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7524元，由上诉人廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司，负担。本判决为终审判决。审判长  樊清维审判员  盖秀红审判员  韩静威二〇一九年十二月九日法官助理杨学军书记员郝镜颖