贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初12620号 原告：路绍军，男，1986年6月15日出生汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告：杨金兰，女，1984年9月12日出生汉族，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：翟文丹（一般授权），系贵州威迪（贵阳）律师事务所律师。 被告：毕节创美房地产开发有限公司,住所贵州省毕节市七星关区市西办事处翠西社区,统一信息用代码:9152050259418407XN。 法定代表人:张明会。 委托诉讼代理人：陈雄（特别授权）、赵文媛（一般授权），均系贵州本芳律师事务所律师。 原告路绍军、杨金兰与被告毕节创美房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月29日登记立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告路绍军、杨金兰及其委托诉讼代理人翟文丹，被告毕节创美房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈雄、赵文媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告路绍军、杨金兰向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2017年11月1日签订的《商品房买卖合同》;2、判决被告返还原告购房款483,908元、维修基金4,221元、备案登记费1,100元,共计489,229元,并从2018年11月1日至实际支付完毕之日止按中国人民银行同期存款利率支付利息;3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:2017年11月1日,原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于七星关××市西办事处翠屏片区城镇化配套建设项目（二号地块）的第5幢1层8号房。该商铺建筑面积为76.76平方米，总价款为953,908元，付款方式为签订合同之日支付首付款483,908元，余款470,000元以银行按揭方式支付。双方在合同中约定，买受人(原告)应于接到出卖人(被告)书面通知之日起15日内将办理按揭所需资料提交出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续。若因买受人的原因导致未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内，支付不足款项，逾期，出卖人有权解除合同；若因出卖人原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议；因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在15日内支付不足款项，逾期，任何一方均可单方解除合同。合同解除后，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。合同签订当日，原告依照合同约定向被告支付了首付款483,908元、合同备案登记费1,100元、代收维修基金4,221元。但至今为止，仍未接到被告要求办理按揭手续的通知。原告多次找到被告要求其为原告办理贷款，被告却声称系原告的征信出了问题，导致未能办理按揭，要求原告足额支付购房款。可事实上，原告一直征信良好，从无不良记录，故未能办理贷款并非原告的原因所致。原告认为，原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告已依照合同约定交付了首付款，然而被告却在长达近两年的时间内不为原告办理银行贷款，被告的行为导致原告未能成功办理银行贷款，而原告又不能支付剩余购房款，双方签订合同的目的不能实现，原告依法有权解除合同，要求被告返还购房款并承担违约责任。综上，特依法提起诉讼，请求判决支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。 被告毕节创美房地产开发有限公司辩称，1.原告在诉状中称被告拖延办理银行按揭，导致不能获得贷款，与实际情况不符，涉案合同签订后，被告方及时通知原告提交资料办理银行按揭，被告在协助原告向贷款银行提交资料后，因原告自身原因未通过银行风险评估，导致贷款银行未办理上述商铺的按揭贷款；2.原告诉请解除合同和返还购房款，没有法律和事实依据，本案中根据补充协议第三条约定，原告方应该在合同签订后十个工作日内提交贷款资料并办理完毕贷款手续，因原告自身原因导致银行不认可原告资信条件，不同意足额发放贷款，则原告方应当将剩余款项一次性支付给被告，如上所述，被告方并没有合同约定和法律规定的违约行为，原告并不具有合同解除权，在被告方无过错，且贷款原因是因原告自身原因的情况下，应当按照合同约定支付剩余购房款，也就是变更合同约定的付款方式而采用一次性支付继续履行合同。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月1日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发七星关××市西西办事处翠屏片区城镇化配套建设项目（二号地块）的第5幢1层8号房，该商品房总价款为953,908.00元，付款方式为：买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期付款483,908元，余款470,000元以银行按揭支付，买受人应在接到出卖人书面通知之日起15日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续。因买受人原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内支付不足款项，不承担合同第十条约定的违约责任（逾期付款责任），逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后60日内将已付款退还买受人。因出卖人原因导致买受人未能获得贷款或贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择第（1）种方式，（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。同日，双方签订补充协议约定：在买受人向银行提交资料后，而银行不认可买受人的资信条件，不同意为买受人发放贷款，买受人应当在收到出卖人通知后60日内将剩余购房款全部支付出卖人或与出卖人就购房款支付方式达成一致，如买受人未能在收到出卖人的通知后60日内将剩余购房款全部支付出卖人或与出卖人就购房款支付方式达成一致，出卖人有权解除合同，同时向买受人收取本套商品房总房款20%的违约金后将剩余购房款退还给买受人。合同及补充协议签订后，截止2017年11月1日，原告向被告支付了首付款483,908元、维修基金4,221、备案登记费1,100元。2017年，原告根据被告通知到银行办理按揭贷款手续，被银行告知，根据该客户提供征信及收入流水体现，原告贷款较多，被银行拒绝办理按揭手续。原告遂以前述请求诉至本院。 本院认为，本案争议的焦点是：涉案商品房买卖合同能否解除？ 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，合同解除有约定解除及法定解除等情形。从约定解除看，需双方就合同解除达成一致意见，或合同约定的解除条件成就时，解除权人有权主张解除合同。本案中，原告起诉要求解除合同，被告未同意，且本案中未能办理银行按揭贷款是因为原告征信不过关，而合同约定该种情形出现时救济方式是继续协商以其他方式付款，仍不能处理的情况下，享有合同解除权的是被告。再从法定解除合同的条件看，没有证据证明被告有拒绝履行合同的行为，或有其他不能实现合同目的的事由出现。因此，无论从约定或法定解除合同的情形看，原告要求解除合同的条件均不成就，其要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。既然合同不能解除，那么，原告要求退还购房款及其他款项的诉讼请求，本院也不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告路绍军、杨金兰的诉讼请求。 案件受理费4,319元，由原告路绍军、杨金兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王兴琼 二〇一九年十二月五日 书记员  李治樱