湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0102民初12284号原告湖北同欣弘创房地产营销策划有限公司，住所地武汉市江岸区四唯街京汉大道**（未来家园）******。法定代表人张劲松，该公司经理。被告武汉漫琪来福房产经纪有限公司，住所地武汉，住所地武汉市江岸区丹水池百步亭花园现代城******商铺>法定代表人杨中。第三人龚福先，女，1963年3月26日出生，汉族，自报无职业，住武汉市黄陂区，委托代理人谌辉（特别授权代理，第三人龚福先侄子），男，自由职业，住武汉市江岸区，原告湖北同欣弘创房地产营销策划有限公司（以下简称同欣弘创公司）与被告武汉漫琪来福房产经纪有限公司（以下简称漫琪来福公司）、第三人龚福先合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同欣弘创公司的法定代表人张劲松、被告漫琪来福公司的法定代表人杨中、第三人龚福先的委托代理人谌辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告同欣弘创公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告履行与原告关于龚福先购买融科天城一期T8栋1单元9层902室的中介合作协议书；二、要求被告按合作的协议书第三条支付居间合作剩余佣金15,000元整，并按合作协议书第4条按拖欠的金额15,000元整按天支付0.5%的违约金，直到全额支付为止；三、要求被告承担诉讼费。事实和理由：2019年3月10日，原告与被告签订关于购房人龚福先购买融科天城一期T8栋1单元9层902室的中介合作协议书。原告已经按协议书履行了所有居间服务，按协议书第3条被告应支付原告合作佣金25,000元整，但被告仅支付了10,000元整，剩余15,000元整经多次沟通至今未付。现原告诉至法院，要求判如所请。被告漫琪来福公司辩称，我方与买卖双方签订了存量房买卖居间合同，当天卖方只给了20,000元。原、被告属于合作关系，我方承诺收到20,000元会给原告10,000元，收到50,000元就给25,000元，但是我方只收到20,000元，所以只给了10,000元。因为我们这个行业，在给付资金方面会有变动，所以我方是按照实际收到的资金分给原告。第三人龚福先述称，我认为我付的20,000元都算多的，因为这个案子从看房到收房，原被告都属于中介方，整个案子做下来是代办过户性质，我们全款买房，没有贷款，我和被告之间的资金往来是活动性的，出于朋友关系，我给了被告方20,000元。中介费50,000元只是形式，买房过程都是我自己操办，找中介只是为了代办过户。我对原告的诉请不认可。这是原被告之间的协议，和我没有关系。本院经审理认定事实如下：2019年3月10日，漫琪来福公司（甲方）与同欣弘创公司（乙方）签订《协议书》，内容为：甲乙双方同为中环地产公司下属分店，为促成房屋交易，双方达成如下协议：1、甲方提供购房人信息：龚福先，身份证：，乙方提供房源信息：武汉市解放南路168号融科天城一期T8栋1单元9层902室；2、购房人如愿意接受乙方提供的房源及价格，根据中介收费标准，该合同成交后购房应交纳的中介费为人民币50,000元；3、由甲方负责办理相关中介手续，甲方在完成中介服务后应在签订居间合同的当天将约定的中介费的一半即人民币25,000元支付乙方；4、甲方不应以任何理由扣减乙方应收取的房源信息咨询服务费25,000元，如甲方未能按约定按时足额向乙方支付房源信息咨询服务费25,000元，则甲方构成违约，应按拖欠的金额按拖欠的时间每天支付0.5%违约金，直至甲方全额支付为止。2019年3月14日，杜丽（甲方、卖方）与龚福先（乙方、买方）、漫琪来福公司（丙方、居间方）签订《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定：甲方将武汉市解放南路168号融科天城一期T8栋1单元902室的房屋出售给乙方；该房屋成交价格3,400,000元；乙方应向丙方支付居间服务费50,000元。2019年4月3日，第三人龚福先的委托代理人谌辉向漫琪来福公司法定代表人杨中的银行账户汇款20,000元，用以支付中介费。2019年4月4日，漫琪来福公司出具《承诺书》一份，内容为：关于中环地产现代城店（漫琪来福公司）与中环地产永清店（同欣弘创公司）合作单，由中环地产现代城店提供的买家龚福先，中环地产永清店提供的房源坐落于武汉市解放南路168号融科天城一期T8栋1单元902室，双方约定居间合同完成收取买家佣金人民币伍万元整，今由于买家只支付了佣金人民币贰万元整，现中环地产现代城店承诺原佣金人民币伍万元整，只收取壹万元整，剩余佣金人民币由中环地产永清店收取获得，中环地产现代城店及其法人杨中承诺无条件配合中环地产永清店及其法人张劲松办理追偿买方剩余佣金人民币叁万元整的所有手续，如未配合导致剩余佣金无法收回的由中环地产现代城店及其法人杨中赔偿给中环地产永清店。2019年4月4日，漫琪来福公司（甲方）与同欣弘创公司（乙方）签订《补充协议》，约定：因购房人签订合同后只支付了20,000元中介费，甲方收到后现已给付乙方10,000元，余款15,000元甲方将通过诉讼方式向购房人进行追要后再进行给付；双方约定在签订本协议10日内甲方向法院提起诉讼，并委托乙方张劲松作为诉讼代理人之一与甲方共同参加诉讼；如逾期甲方未提起诉讼，则甲方在逾期后1周内先行给付15,000元给乙方，如甲方按期提起诉讼，乙方同意放弃2019年3月10日签订的协议中约定的违约金。2019年4月8日，漫琪来福公司出具《收条》一份，内容为：今收到买方龚福先身份证号位于武汉市江岸区解放南路168号融科天城一期T8栋1单元902室房屋交易中介费人民币伍万元整，款已结清。审理中，漫琪来福公司法定代表人杨中认可协议书、补充协议、收条等证据的真实性，但表示实际上只收了20,000元中介费，并未实际收取到50,000元；出具收条是为了不让第三人龚福先有不必要的麻烦，且与第三人还有业务往来，收条上的钱可以抵扣之后合作发生的资金往来。上述事实，有经过庭审举证、质证的武汉市城市房屋存量房买卖居间合同、协议书、补充协议、承诺书、收条、转账汇款凭证以及当事人陈述等证据在案佐证，本院依法予以确认。本院认为：原告与被告签订的协议书、补充协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。现原告已依约履行了居间服务义务，被告应依约向原告支付中介费25,000元。被告已经出具收条自证收取了中介费50,000元，其关于中介费50,000元未实际收取，出具收条系出于其他原因的抗辩理由不能成立，本院不予采信。被告出具收条，并表示收条上的钱可以抵扣之后合作发生的资金往来，应视为其已实际收取中介费50,000元。被告未向原告支付剩余中介费15,000元的行为构成违约，应承担继续履行协议支付剩余中介费15,000元的义务。原告要求被告履行协议书并支付剩余中介费15,000元的诉讼请求，本院依法予以支持。双方在协议中约定的违约金（迟延付款利息）过分高于法律法规的限制性规定，其超出年利率24%的部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉漫琪来福房产经纪有限公司继续履行与原告湖北同欣弘创房地产营销策划有限公司于2019年3月10日签订的《协议书》；二、被告武汉漫琪来福房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告湖北同欣弘创房地产营销策划有限公司支付剩余中介费15,000元；三、被告武汉漫琪来福房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告湖北同欣弘创房地产营销策划有限公司支付违约金（以15,000元为本金，自2019年3月11日起至全部款项付清之日止，按年利率24%标准支付）；四、驳回原告湖北同欣弘创房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费175元，减半收取87.50元，由被告武汉漫琪来福房产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 樊 静二〇一九年十二月二十四日书记员 任保群