湖北省通城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1222民初2962号原告：中国农业银行股份有限公司通城县支行，住所地通城县隽水镇隽水大道**。统一社会信用代码914212226161010377。主要负责人：黎晶芳，该行行长。委托诉讼代理人：李登攀，该行合规经理。一般授权代理。委托诉讼代理人：刘文仪，该行星火支行客户经理。一般授权代理。被告：黎亚平。被告：熊朝辉。原告中国农业银行股份有限公司通城县支行（以下简称农行通城支行）与被告黎亚平、熊朝辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行通城支行委托诉讼代理人李登攀、被告黎亚平到庭参加诉讼，被告熊朝辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行通城支行向本院提出诉讼请求:1、判令黎亚平、熊朝辉全额偿还农行通城支行下欠贷款本金499058.39元及利息；2、判令农行通城支行作为抵押权人对黎亚平、熊朝辉名下位于通城县隽水镇宝塔七组的房地产【房权证号：隽房权证隽水字第**，隽国用（2005）第017号】拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。事实和理由：黎亚平、熊朝辉于2017年10月12日以其夫妇名下位于通城县隽水镇宝塔七组的房地产【房权证号：隽房房权证隽水字第**，国用（2005）第017号】作抵押，向农行通城支行申请贷款500000元，农行通城支行于2018年2月2日向黎亚平、熊朝辉发放了个人综合授信贷款500000元，授信3年，每次用信期限1年，年利率6.09%，还款方式按季还息，到期一次性还本，并签订了最高额担保个人借款合同。自2019年2月1日到期后，借款人以各种理由不予偿还，经农行通城支行多次催收，黎亚平、熊朝辉偿还了利息35999.88元，但至今仍结欠贷款本金499058.39元及利息。黎亚平辩称，借款属实，该笔贷款授信三年，在每一年只要将贷款偿还后又可以续贷；在2019年1月贷款快到期时，农行通城支行的信贷经理张凌云找黎亚平借款40000元，承诺负责帮黎亚平过桥还贷，但张凌云借款后没有帮黎亚平过桥偿还该笔贷款导致贷款延期，并且张凌云在2019年12月9日才还清黎亚平借款40000元。黎亚平正在卖房还贷，由于系农行通城支行工作人员失职造成贷款延期，黎亚平只负责偿还本金及正常利息，不承担罚息等其他费用。熊朝辉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黎亚平因生产经营周转需要向农行通城支行借款，2018年2月1日黎亚平作为借款人并同熊朝辉作为共同抵押人与农行通城支行作为贷款人签订最高额担保个人借款合同，根据该合同及借款凭证约定，借款种类个人综合授信贷款，借款额度500000元，额度有效期为2018年2月1日起至2021年1月31日止；借期内年利率6.09%，逾期年利率9.135%，借款期限2018年2月2日至2019年2月1日；还款方式按季还息（结息日为每季末月的20日），到期一次性还本；黎亚平、熊朝辉以其夫妻共有的登记在黎亚平名下的位于通城县隽水镇宝塔七组的一幢三层楼房及土地使用权（房屋所有权证为隽房权房权证隽水字第**、使用权证为隽国用（2005）第017号）提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；担保的债务最高余额为750000元。2018年2月2日上述抵押物在通城县不动产登记中心办理了抵押登记，权利人为农行通城支行。2018年2月2日农行通城支行向黎亚平发放了个人综合授信贷款500000元。借期内，黎亚平偿还利息至2018年12月20日（共计偿还利息27235.84元）；借款逾期后,黎亚平共计偿还本金923.86元、利息8764.04元。本院认为，黎亚平、熊朝辉与农行通城支行签订的最高额担保个人借款合同系双方当事人真实意思的表示，且不违背法律或社会公共利益，因而合同依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。农行通城支行依约向黎亚平提供了借款，而黎亚平未按约还款付息，应自借款逾期之日起按约定的逾期年利率9.135%支付逾期利息。至于黎亚平以农行通城支行的信贷经理张凌云向其借款40000元后，未按承诺负责帮其过桥还贷导致贷款延期而抗辩不承担逾期还款的违约责任，因该行为系黎亚平与张凌云个人之间的不当行为，张凌云的承诺不能代表农行通城支行，黎亚平不能据此免除其逾期还款的违约责任。黎亚平、熊朝辉以其共有的房屋为诉争借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，农行通城支行有权在最高债权额限度内对该房屋行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、黎亚平在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司通城县支行借款499058.39元及利息（以499058.39元为基数，从2018年12月21日起至2019年2月1日期间的利息按年利率6.09%计算，从2019年2月2日起至履行完毕之日止的逾期利息按年利率9.135%计算；借款逾期后已偿还利息8764.04元可从中冲抵）。二、如上述第一项未能按期履行，中国农业银行股份有限公司通城县支行有权与黎亚平、熊朝辉协议以抵押财产（房屋所有权证为隽房权证房权证隽水字第**、用权证为隽国用（2005）第017号的房屋及土地使用权）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在750000元的限度内优先受偿。三、驳回中国农业银行股份有限公司通城县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8790元，减半收取计4395元，由黎亚平、熊朝辉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁市金穗支行，账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则，按自动放弃执行申请权处理。审判员  程杨仲二〇一九年十二月十七日书记员  刘 沁附：相关法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款第一项、第二项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。