湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终3120号上诉人（原审被告）：程石头，男，1972年4月29日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。被上诉人（原审原告）：王一，男，1980年5月13日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：朱延桢，湖北平长律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐博，湖北平长律师事务所律师。原审被告：张芳玲，女，1973年2月6日出生，汉族，户籍所在地：湖北省十堰市张湾区，现住址不详。上诉人程石头因与被上诉人王一、原审被告张芳玲申请执行人执行异议之诉一案，不服湖北省十堰市张湾区人民法院（以下简称：一审法院）（2019）鄂0303民初33号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月31日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。程石头上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回王一的诉讼请求。事实与理由：首先，程石头提供的关于支付购房款的证据《收条》，属于分四次支付的购房款，每次支付的金额均未超过伍万元，属于小额支付现金的方式，法律没有规定必须提供转账凭证予以佐证，结合本案关于已经签订了购房合同及涉案房屋已经实际交付给程石头控制之下的证据，购房款《收条》足以证明程石头已经支付了全部购房款。其次，程石头虽然持有房屋买卖合同、房产证原件以及张芳玲出具的委托过户的公证书，但是张芳玲委托的代理人郑鸿燕并不受程石头约束，其不配合办理过户程石头毫无办法，并非一审法院认定的未办理过户是程石头自身原因导致的。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，程石头对登记在张芳玲名下的不动产符合该条款规定的四项要件的情形，程石头的权利能够排除执行。王一未在法定期间提交书面答辩意见。王一向一审法院起诉请求：1.判决准许对位于湖北省十堰市××江街办××路××号房产的执行；2.本案诉讼费由程石头、张芳玲承担。一审法院认定事实：2011年6月3日，程石头和张芳玲、陈连存签订了《房产交易协议书》，约定张芳玲、陈连存将位于湖北省十堰市××区××路××楼××楼××号房屋以168000元价格卖给程石头。并载明：现产权尚属商贸公司待办过户到张芳玲、陈连存名下，但转让方能够在本合同签订的一年以内将房产证办到自己或其妻子名下，如果在约定时间办不到房产证，则自愿按照合同约定退还全部房款，并承担本合同约定的违约金。2011年6月3日、2011年7月2日、2013年3月2日、2013年5月6日，陈连存和张芳玲分别给程石头出具收条共计4份，前三笔分别为5万元，第三笔为18000元，内容为张芳玲、陈连存共计收到程石头购房款168000元。2013年4月23日，张芳玲将位于十堰市××江街办××路××号房屋的产权证书办至自己名下，产权证号为：十堰房权证张湾区字第**。2013年5月6日，张芳玲向程石头出具了《房屋出售委托书》并办理了公证，委托书载明：“我拥有位于湖北省十堰市××江街办××路××号房屋的所有权（产权证号为：十堰房房权证张湾区字第**）现我同意出售上述房产，因我个人原因，目前不在本地，不能亲自办理上述房产的买卖等相关手续，故委托郑鸿燕为我的合法代理人，全权代表我办理此房屋买卖交易手续，代为签署以上房屋的买卖合同，代为到房地产交易部门办理此房产权转移、过户等事宜；代为到土地部门办理过户等相关手续等。委托人为办理上述委托事项所签署的一切文件我均予以认可，并承担由此产生的法律后果，委托期限自委托之日起至此手续办理完结为止。”张芳玲在委托人处签名。之后，程石头自认为房产证、公证书在其手上早晚办理过户都行，且认为二手房手续5年之后办理较好，手续费比较便宜，故一直未办理房产过户。2016年11月9日，因张芳玲欠王一借款未偿还，王一向一审法院起诉要求张芳玲偿还借款，在诉讼过程中，王一申请保全了张芳玲名下本案争议的房产。2017年8月7日，一审法院作出（2016）鄂0303民初1945号民事判决，判决：张芳玲偿还王一借款18万元及利息（利息的计算方法为：以10万元本金，自2015年1月16日起至执行完毕之日止，按照年息6%计算；以8万元为本金，自2015年5月16日起至执行完毕之日止，按照年息6%计算）。该判决于2018年1月27日生效。2018年4月17日，王一向一审法院申请执行标的18万元（利息另算）。2018年8月30日，一审法院发出（2018）鄂0303执428号《公告》，拟对张芳玲名下的位于十堰市××江街办××路××号（十堰房权房权证张湾区字第**）予以强制执行。程石头对上述执行提出执行异议。一审法院于2018年11月14日作出（2018）鄂0303执异120号执行裁定：中止对位于十堰市××江街办××路××号房产的执行。王一于2018年12月7日收到上述裁定后，不服上述执行裁定，并于2018年12月21日向一审法院提出执行异议之诉。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案争议的焦点是，程石头买受张芳玲的房屋，其权利是否能够排除王一的执行，是否符合上述法律规定。本案中，程石头与张芳玲在涉案房屋被查封之前已经签订了书面房屋买卖合同，程石头向一审法院提交的房屋租赁合同也能够证明程石头已经合法占有了该不动产。但程石头向一审法院提交的交付购房款的证据仅有收条，无其他证据予以佐证。且该房产未办理过户的原因是程石头认为“二手房交易5年后手续费较为便宜”，程石头手持房屋买卖合同、房产证原件及张芳玲出具的委托过户的公证书，从2013年至2016年房屋被查封之时，长达三年时间，均可以随时要求张芳玲的受委托人协助办理房屋过户，但程石头未行使该权利，导致涉案房屋一直处于登记状态和实际状况不一致的情况，未办理过户是程石头自身原因导致的。故程石头对张芳玲关于涉案房屋的买受行为，其权利不足以排除王一所申请的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条、第三百一十一条、第三百一十三条第一款第二项的规定，缺席判决：准许王一对位于十堰市××江街办××路××号房产的执行。案件受理费100元，由程石头负担。二审期间，双方当事人均未提交证据。经审理查明：除一审判决认定的“2013年4月23日，张芳玲将位于十堰市××江街办××路××号房屋的产权证书办至自己名下”一节与事实不符外，其他事实属实，本院予以确认。另查明：位于十堰市××江街办××路××号房屋于2013年4月1日登记至张芳玲名下。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案系申请执行人王一提起的执行异议之诉，程石头作为案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据程石头在一审法院审理期间提交的证据，可以认定在人民法院查封之前程石头与被执行人张芳玲已经签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封前已合法占有该不动产；已按照双方的合同约定支付全部价款。关于涉案房屋至今未办理过户登记的原因。一审庭审期间，程石头自述，房产证、公证书在其手上早晚办理过户都行，且认为二手房手续在5年之后办理较好，手续费比较便宜，故一直未办理房产过户。程石头在上诉状及二审期间自述，没有办理房屋过户登记是张芳玲委托的代理人郑鸿燕的原因导致，但程石头并未提交证据证明其主张，且根据民事诉讼中禁止反言规则，对程石头在上诉状及二审期间关于未办理涉案房屋过户登记的事由的自述部分不予采信。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。其中非因买受人自身原因未办理过户登记，从实践中，能够归责于买受人的原因，可以分为三个层面：一是对他人权利障碍的忽略；二是对政策限制的忽略；三是消极不行使登记权利。本案中，根据查明的事实，程石头持有房屋买卖合同、房产证原件及张芳玲出具的委托过户的公证书，从2013年至2016年房屋被查封之时，长达三年时间，均可以向房屋登记主管部门申请办理过户登记并要求张芳玲的委托代理人协助办理，但程石头未行使该权利，应视为其消极不行使登记权利。根据上述司法解释的规定，程石头对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。程石头的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，程石头的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人程石头负担。本判决为终审判决。审判长 李 婧审判员 肖建军审判员 王 涛二〇一九年十二月二日书记员 江 澜