广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0703执异78号 异议人：刘国利，男，1959年3月3日出生，汉族，福建省长乐市人，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：林琰，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：季素珍，福建海山律师事务所律师。 申请人：钦州市银通典当有限公司，住所地：钦州市永福西大街**。 法定代表人：邱志华，总经理。 被申请人：广西钦州市怡景房地产开发有限公司，，住所地：钦州市兴桂北路**万锦悦府**** 法定代表人：袁梦球，执行董事。 本院在办理申请人钦州市银通典当有限公司（以下简称银通公司）与被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司（以下简称怡景公司）诉前财产保全一案中，异议人刘国利于2019年12月3日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人刘国利称，请求法院立即停止对已查封的位于钦州市××大街××号××府××栋××号商铺（钦房权证城区字第××号）、钦州市××大街××号××府××栋××号商铺（钦房权证城区字第××号）、钦州市××大街××号万××府××栋××号商铺（钦房权证城区字第××号）的执行，并解除对该商铺的查封措施。事实和理由：钦州仲裁委员会在受理银通公司与怡景公司民间借贷纠纷仲裁一案中，于2015年10月14日将申请人银通公司请求对被申请人怡景公司名下商铺进行保全的申请提交钦北区法院执行。钦北区法院于2015年10月15日作出（2015）钦北民保字第118号民事裁定书，查封了被申请人怡景公司名下的部分房产，包括异议人的三间商铺。事实上，异议人是钦州市××大街××号××府××3栋××号商铺、钦州市××大街××号××府××栋××号商铺、钦州市××大街××号××府××栋××号商铺的合法所有权人，即该房产的实际权利人。2014年9月30日，经被申请人怡景公司全体股东研究同意将万锦华府一、二层沿街铺面的产权按各股东股份比例分配给各股东所有，异议人让出了其所持有的被申请人怡景公司的股份，分的房产抵作退股款的一部分（还有部分股东共有的财产未处置）。该《股东会决议》及《房产分配附表》系全体股东的真实意思表示，合法有效。根据全体股东表决同意的《房产分配附表》，钦州市××大街××号××府××栋××号商铺、钦州市××大街××号××府××栋××号商铺、钦州市××大街××号××府××栋××号商铺、钦州市××大街××号××府××栋××号商铺的产权均归异议人所有和权属证书也交由申请人持有，且业已将上述四间商铺的房屋所有权证交付给异议人占有。其中钦州市××大街××号××府××栋××号商铺异议人已自主决定转让给他人，转让款已由异议人收回。而钦州市××大街××号××府××栋××号商铺、钦州市××大街××号××府××栋××号商铺、钦州市××大街××号××府××栋××号商铺一直挂在被申请人怡景公司名下。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”。本案中，被申请人怡景公司全体股东研究同意将万锦华府一、二层沿街铺面的产权按各股东股份比例分配给各股东所有，抵作退股款的一部分，故应视为异议人对上述房屋已经支付全部对价，且异议人已实际占有，且不存在过错，法院依法不应当予以查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；……”之规定，异议人作为合法受让人，已支付全部款项并实际占有上述房产，系该房产实际权利人，依法应当解除查封该房产。另，被申请人怡景公司尚处于正常经营状态，公司账户尚有流动资金，公司尚有其他不动产未被处置，且上述三间商铺并不是被申请人唯一资产。综上，申请人为维护自身合法权利，特申请法院立即解除该查封，以免给申请人合法权益造成损害。 本院查明，钦州仲裁委员会在受理申请人银通公司与被申请人怡景公司民间借贷纠纷仲裁一案中，申请人银通公司于2015年10月13日申请保全被申请人怡景公司名下位于钦州市××大街××号××府的房产（商铺）六间（面积381.21㎡），易支全、易支良、邱志华自愿以名下位于钦州市××号的土地使用权和房产［土地证号：钦国用（20&tim**;×）第A4××号，面积373.84㎡；房产证号：钦房权证城区字第××号，面积1710.65㎡］为财产保全提供担保。同月14日，钦州仲裁委员会将申请人银通公司财产保全申请提交本院执行，本院经审查于同月15日作出（2015）钦北民保字第118号《民事裁定书》，裁定：一、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号××府××栋××号商铺（面积62.63平方米）在62万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。二、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号××府××栋××号商铺（面积62.63平方米）在62万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。三、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号××府××栋××号商铺（面积67.97平方米）在67万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。四、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号××府××栋××号商铺（面积49.83平方米）在49万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。五、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号××府××栋××号商铺（面积74.37平方米）在74万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。六、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号××府××7栋××号商铺（面积63.78平方米）在63万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。2019年12月3日，异议人刘国利向本院提出书面异议，要求解除查封。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款的规定：“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”，本案立案后，经审查，本院对涉案商铺的查封期限已届满，执行裁定已终结，因此，异议人的异议不符合受理条件，应驳回其申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第二款的规定，裁定如下： 驳回异议人刘国利的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区钦州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  张世透 审 判 员  梁卫兵 人民陪审员  莫如凤 二〇一九年十二月六日 书 记 员  章 艳