湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11951号上诉人（原审被告）：赵典枢，男，1963年2月16日出生，汉族，住浙江省乐清市，委托诉讼代理人：罗学科，湖北忠三律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑伍华，女，1964年9月15日出生，汉族，住浙江省乐清市，委托诉讼代理人：罗学科，湖北忠三律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉华虹置业有限公司，住所地湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区许庙村。法定代表人：许雷强，公司经理。委托诉讼代理人：潘晓晨，湖北大汉口律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘婉，湖北大汉口律师事务所律师。上诉人赵典枢、郑伍华因与被上诉人武汉华虹置业有限公司（以下简称华虹置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市黄陂区人民法院（2019）鄂0116民初2879号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年10月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。赵典枢、罗学科上诉请求，1、撤销原判，改判上诉人不支付首付款16万元且不承担逾期付款违约金；2、本案上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人认为原判决事实认定不清，被上诉人存在违约行为在先，损害上诉人的利益，不应由上诉人承担违约责任。一、上诉人与被上诉人签订合同约定的交房日期为2016年6月28日，但被上诉人迟至2016年12月方交付房屋，被上诉人对自己的违约行为予以书面承认，被上诉人同时承诺向上诉人等诸多业主支付违约金，但并未实际履行；二、被上诉人向上诉人销售涉诉房屋时，曾口头承诺在层高为5.4米的房屋中免费为业主加做隔层改造为两层，视为买一送一。被上诉人交付房屋时，并未履行加建隔层的承诺，构成实际违约；三、被上诉人向上诉人销售涉诉房屋时，为加快房屋销售，口头承诺上诉人仅需要支付购房款总额的30％的首付款，另外20％首付款由开发商垫付，购房人只需要支付2000元的费用，现被上诉人以上诉人未付清首付款为由起诉上诉人，亦属于其违约表现之一。综上所述，上诉人认为双方之间之所以就该房屋买卖发生纠纷，均源于被上诉人未按照合同约定及口头承诺履行其义务，违约在先，故上诉人不应支付剩余首付款及违约金。恳请贵院依法查明案件事实，支持上诉人的诉讼请求。华虹置业公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。华虹置业公司向一审法院起诉请求，判令：1、赵典枢、郑伍华向华虹置业公司支付两套房屋的第二期首付款160000元及逾期付款违约金（以逾期金额160000元为本金，按日利率万分之六自2016年6月28日起计算至付清之日止）；2、赵典枢、郑伍华承担本案诉讼费用。一审法院经审理查明，赵典枢与郑伍华系夫妻关系，2015年2月8日，赵典枢、郑伍华为购买华虹置业公司开发的华虹领航城第办公A（4栋）幢7层8号、9号两套商品房，与华虹置业公司签订了两份《武汉市商品房买卖合同》，并由赵典枢与华虹置业公司签订了两份《三成首付付款协议》。其中《三成首付付款协议》约定赵典枢、郑伍华应付的首付款409210元分两期支付，其中第二期160000元应于2016年6月28日前交纳。协议同时约定，如赵典枢、郑伍华在交房前未交清首付款，则每逾期一天，按日息万分之六的标准向华虹置业公司支付欠款利息，直到交清欠款为止，同时如果首付款未在交房前付清华虹置业公司有权拒绝交付房屋。合同签订后，赵典枢、郑伍华按约定支付了第一期首付款，并办理了银行按揭贷款，第二期首付款160000元至今未付。一审法院另查明，就案外人涂星辰与华虹置业公司商品房销售合同纠纷一案，武汉市黄陂区人民法院于2017年12月12日作出（2017）鄂0116民初2053号民事判决、武汉市中级人民法院于2018年6月28日作出（2018）鄂01民终3565号民事判决，均认定分期支付首付款的时间应以分期付款协议载明的2016年6月28日为准，对华虹置业公司因涂星辰未按时付清购房首付款故诉请解除合同并主张因此产生的违约金的诉讼请求均未予支持，但均认为就逾期付款问题华虹置业公司可选择其他方式另行主张违约责任。本案中赵典枢、郑伍华与华虹置业公司的纠纷和涂星辰与华虹置业公司的纠纷事实类似。因华虹置业公司与赵典枢、郑伍华就购房款尾款及违约金的支付问题无法达成一致意见，是此成讼。一审法院认为，华虹置业公司与赵典枢、郑伍华签订的《三成首付付款协议》及《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行义务。郑伍华虽未在《三成首付付款协议》中签字，但《三成首付付款协议》载明的债务系赵典枢、郑伍华在夫妻关系存续期间为共同购买房屋产生的，属于夫妻共同债务，应由赵典枢、郑伍华共同承担。赵典枢、郑伍华未按《三成首付付款协议》约定于2016年6月28日前付清首付款160000元，已构成违约，应承担继续履行的民事责任及相应违约责任。《三成首付付款协议》虽未产生将首付款转化为借款的效力，但在一定程度上具有资金借贷的性质，可以参照法律关于民间借贷的利率规定计算违约金。《三成首付付款协议》约定，如赵典枢、郑伍华逾期付款，按日息万分之六的标准支付欠款利息直到交清欠款为止，经核算该标准未超出法定上限，一审法院予以采纳。故对华虹置业公司诉请赵典枢、郑伍华支付购房首付款160000元，并按日利率万分之六支付自2016年6月28日起计算至款项付清之日止的逾期付款违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。赵典枢、郑伍华辩称已于2017年前往交纳购房款项，因故未能成功办理，后也未收到交款通知，但未提交证据予以证实，且华虹置业公司亦不予认可，一审法院不予采信；加之交纳购房款本就是赵典枢、郑伍华的合同义务，不应等待华虹置业公司催索方才交纳，故对其抗辩意见一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：赵典枢、郑伍华向武汉华虹置业有限公司支付购房款首付款160000元，并按日利率万分之六支付自2016年6月28日起至款项付清之日止的逾期付款违约金，于判决生效后十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取2605元，由赵典枢、郑伍华负担。二审审理中，赵典枢、郑伍华向本院提交五份民事判决书，提交法庭作为参考：被上诉人逾期交付房屋是普遍性的违约，被上诉人逾期交房，上诉人顺延支付房款的行为是行使合同抗辩权。逾期支付房款违约金万分之六显失公平。被上诉人故意拒绝上诉人交付房款，由此构成购房尾款迟延支付，不应该计算违约金。赵典枢、郑伍华称本案二期首付款160000元于2019年6月4日付清。经质证，华虹置业公司认为，上诉人提交的证据不是新证据，对证据的真实性有异议，是打印件，对证明目的也有异议。上诉人提交的判决中认定华虹置业公司违约针对的业主都是按期交付了房款，和本案上诉人未按期付房款不同。另,上诉人称本案二期首付款160000元于2019年6月4日付清，但没有提交履行时间的凭证。本院认为，对五份民事判决书是提交法庭作为参考，但该判决书不足以证明赵典枢、郑伍华所主张的事实，不能作为本案判决依据，故本院对其真实性、合法性予以采信，对证明目的不予采信。赵典枢、郑伍华称于2019年6月4日付清二期首付款160000元，华虹置业公司认为其在二审亦未提交履行时间的凭证，且在2019年6月4日一审开庭庭审中及审理期间均未向法院提交，对赵典枢、郑伍华芳未予举证的主张不予认可。故本院不予采信。庭审后，华虹置业公司向本院提供书面情况说明，经公司财务部门核实，公司未出具收款凭证，赵典枢、郑伍华转款后亦未向该公司要求开具收款收据，如果赵典枢、郑伍华有充分证据证实或者公司确实收到该款，愿意在执行中解决，予以相应抵扣。本院查明，一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，本案应围绕赵典枢、郑伍华的上诉请求及理由进行审理。关于一审认定违约金是否合理问题，华虹置业公司与赵典枢、郑伍华签订的《三成首付付款协议》及《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。在合同履行期间赵典枢、郑伍华未依约付清首付款160000元，已构成违约，应承担继续履行的民事责任及相应违约责任。因《三成首付付款协议》约定，如赵典枢、郑伍华逾期付款，按日息万分之六的标准支付欠款利息直到交清欠款为止，故一审法院对华虹置业公司诉请支付购房首付款及逾期付款违约金的请求予以支持并无不当。赵典枢、郑伍华上诉认为不应支付首付款16万元亦不承担逾期付款违约金的理由与合同约定事实不符，本院不予支持。至于赵典枢、郑伍华认为华虹置业公司违约，曾口头承诺在层高为5.4米的房屋中免费为其加做隔层改造为两层的问题，不属于本案审理范围，且合同中并没有约定，其请求不符合相关法律规定，本院不予支持。另，赵典枢、郑伍华称本案二期首付款160000元已于2019年6月4日付清，但赵典枢、郑伍华亦没有提交证据予以证实，华虹置业公司不予认可。但根据华虹置业公司向本院提供书面说明，同意在执行中解决，并予以相应抵扣。对此本院予以照准。综上所述，赵典枢、郑伍华上诉要求改判的理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5209元，由赵典枢、郑伍华负担。本判决为终审判决。审判长  龚治国审判员  张 红审判员  张海鹏二〇一九年十二月二十三日法官助理杨雨竹书记员杨雨竹