安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1523民初5542号原告：黄国伟，男，1976年12月23日生，汉族，农民，住安徽省舒城县。原告：钟玉平，女，1976年8月18日生，汉族，农民，住安徽省舒城县，黄国伟之妻。两原告共同委托诉讼代理人：朱晓红，舒城县干汊河镇法律服务所法律工作者。被告：舒城金诚房地产开发有限公司，住所地安徽省舒城县城关镇经济技术开发区纬二路。法定代表人：赵焕铨，总经理。委托诉讼代理人：黄学用，安徽继宏律师事务所律师。原告黄国伟、钟玉平与被告舒城金诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄国伟、钟玉平共同委托诉讼代理人朱晓红到庭参加诉讼。被告舒城金诚房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄国伟、钟玉平向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担逾期办证违约金16698元（从2018年10月31日至实际完成房屋所有权登记之日止，暂计算至2019年9月30日）；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年7月11日，原告从被告处购买舒城金仕佳缘6幢1502室，总房款506016元，首付336016元，余款170000元银行贷款。合同约定被告于2017年10月30日前向原告交付该商品房，实际2017年8月18日交付给原告使用，交付之日，原告已交清办证资料及办证费。时至今日，该商品房还未达到交付条件，至今未办理房屋所有权登记。被告逾期办证行为，已侵犯原告合法权益，根据合同第九条、第二十条规定，要求被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的逾期办证违约金，故特向贵院起诉，要求贵院支持前述诉求。原告为证明其主张，举证有：商品房买卖合同、面积差补充协议书、购房首付款票据、契税票据各一份，证明原告购买了涉案房屋，并约定了逾期办证的违约责任，原告已经支付了全部房款、办证等费用，被告未按合同约定办理房产证。被告舒城金诚房地产开发有限公司（书面）辩称，1、被告所建设的6幢楼盘在合同约定时间内交付使用。2016年7月11日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的金仕佳缘6幢1502室，被告在2017年10月30日前向原告交付该房屋。2017年7月10日，被告提交6幢楼盘《工程竣工验收报告》，2017年9月，舒城县消防大队，舒城县规划局、环保局、城市建设专业档案馆在该份《工程竣工验收报告》上签章，验收合格；2019年1月21日，舒城县住建局验收完毕。2017年7月20日，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同出具了6幢楼盘《竣工验收备案表》，2019年3月5日舒城县住房和城乡建设局加盖印章备案。上述表明6幢楼竣工验收合格，可以交付使用。2、原告已接受房屋。2017年8月18日，原、被告办理了房屋交付手续。双方在合同中约定逾期办证的违约金为零。综上，虽然被告未在期限内办理产权证，但双方并没有约定因违约而给付违约金。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对2016年7月11日，原告黄国伟、钟玉平与被告舒城金诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议等，购买被告开发的位于舒城县城关镇经济技术开发区三里河路与鼓楼北街交叉口舒城金仕佳缘6幢1502室商品房，总房价款506016元。合同约定被告于2017年10月30日前向原告交付该商品房；因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当完成房屋所有权登记期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之X的违约金等。被告实际于2017年8月18日交付房屋给原告使用，原告已交清办证资料及办证费，以及被告至今未办理房屋所有权登记证书等事实，由当事人陈述，原告所举商品房买卖合同、面积差补充协议书、购房首付款票据、契税票据等佐证，具备证据属性，应予确认。本院认为：原、被告之间的商品房买卖合同依法成立，受法律保护。双方当事人之间权利义务关系明确，由商品房买卖合同及相关补充协议、收据等在卷佐证，足以认定。被告舒城金诚房地产开发有限公司未按约定交房之日起360日内办理房屋所有权证书，已构成违约，应承担相应违约责任。鉴于双方约定逾期办证违约金为自应当完成所有权登记期限届满之次日起至实际完成登记办证止，按日计算向买受人支付总购房价款日万分之X的违约金。但对于违约金约定数额、方法，双方存在争议，被告主张约定违约金为0，缺乏依据，也不符合交易习惯，违背了公平合理、民事权利义务相一致原理，不予采信支持；且根据格式合同条款解释规则，应作有利于提供格式合同相对一方的解释。故应视为本案双方未明确约定违约金具体数额和计算方法。即在合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的情形下，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。同时考虑登记办证行为目前不可预期性和生效判决书的可执行性，暂支持计算至一审法庭辩论终结时止，此后违约金可待正式完成登记办证日确定时，另行解决。综上所述，原告诉请，合法正当部分，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告舒城金诚房地产开发有限公司自2018年10月31日始至2019年11月8日止，以总房款506016元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付原告黄国伟、钟玉平逾期办理房产证违约金。于本判决生效后七日内一次付清；二、驳回原告黄国伟、钟玉平的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费576元，减半收取288元，由被告舒城金诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  熊中生二〇一九年十二月四日书记员  汪良辰附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院个月审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。