河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终3230号上诉人（原审被告）：刘才，男，汉族，1963年4月4日生，住河南省开封市禹王台区。委托诉讼代理人：吴天路，河南金明园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王瑞华，女，汉族，1978年8月8日生，住河南省开封市禹王台区。委托诉讼代理人：曹宪章，河南大梁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨巧荣，女，汉族，1963年10月15日生，住河南省开封市禹王台区。上诉人刘才因与被上诉人王瑞华、杨巧荣房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省开封市鼓楼区人民法院（2019）豫0204民初1141号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。刘才上诉请求：请求依法撤销原审判决，改判驳回王瑞华的诉讼请求。事实与理由：一、王瑞华与杨巧荣私下签订的房屋买卖合同因违反法律法规的禁止性规定，系无效民事行为。王瑞华系杨巧荣的外甥女，在杨巧荣与刘才闹离婚时，杨巧荣为了转移夫妻共同财产，与王瑞华恶意串通，在刘才不知情的情况下二人签订了所谓的房屋买卖合同，杨巧荣私刻刘才的印章，仿造刘才的签名在合同上签字、盖章、按手印，并私自将房地产权证书等手续交给王瑞华。案涉房屋是登记在刘才名下，王瑞华与杨巧荣均未按规定办理正常的房地产转让程序，因为二人知道，一旦按正常程序办理，二人的行为就会败漏，杨巧荣转移夫妻共同财产的目的就无法达成。二、2009年2月18日，刘才与杨巧荣解除婚姻关系，在分割夫妻共同财产时，双方约定案涉房屋归刘才所有，但同意让王瑞华暂住。因王瑞华系杨巧荣的外甥女，在儿女劝说二人复婚的情况下，刘才也没有去撵王瑞华，直到王瑞华起诉时，才得知杨巧荣将房屋卖给了王瑞华，刘才坚决不同意出卖自己的房屋，以免陷入老无居所的地步。三、王瑞华的起诉早已超过诉讼时效。王瑞华十八年来未要求过房屋过户手续，现在突然起诉，要求办理房屋过户手续，刘才在一审中反诉王瑞华腾房，但一审法院不受理反诉，剥夺了刘才的诉讼权利，请求二审法院查明事实，依法作出公正裁判。王瑞华答辩称，1、王瑞华与刘才签订的房屋买卖合同不违反法律禁止性规定，是合法有效的房屋买卖合同。2、案涉房屋自2001年刘才将房屋卖给王瑞华之后，由王瑞华居住至今，刘才上诉状中称在刘才和杨巧荣解除婚姻关系时约定案涉房屋归刘才所有，同意让王瑞华居住与客观事实不符，在一审中刘才并没有提出该答辩意见，而实际上因为该房屋已经出售给了王瑞华，其婚姻关系解除时离婚协议书中并没有涉及该房屋。3、王瑞华起诉不超诉讼时效，双方签订的买卖合同并没有约定什么时间办理过户手续，依据法律规定王瑞华可以随时要求刘才配合办理过户手续。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应当予以维持。杨巧荣答辩称，案涉房屋是杨巧荣与王瑞华私下签订的，是王瑞华让杨巧荣模仿刘才的笔迹签订的，并不是刘才签订的，并没有经过刘才的同意，刘才本人不知道这个房屋要卖，是杨巧荣偷卖的，其实就是想转移房产。这个房屋当时装修下来基本上15万元，卖了12.5万元还赔钱了，现在杨巧荣也不同意卖这个房屋。王瑞华向原审法院起诉请求：请求依法判决刘才、杨巧荣协助王瑞华办理开封市鼓楼区酒厂西路67号（原郊区南郊乡朱屯村）房屋过户手续。庭审中，王瑞华增加诉讼请求，要求诉讼费用由刘才、杨巧荣承担。原审法院经审理查明，刘才与杨巧荣原系夫妻关系，位于开封市××乡××村房产证号为00××**的案涉房屋系刘才与杨巧荣婚姻关系存续期间购买，登记在刘才名下，属于二人的夫妻共同财产，两人于2009年2月18日离婚。王瑞华与杨巧荣系亲姨侄关系。后双方商议买卖案涉房屋事宜。2001年8月15日王瑞华将购房款125000元交付杨巧荣，杨巧荣给王瑞华出具收到条一份，上书：“收到条今收到王瑞华购买酒厂路67号房款现金壹拾贰万伍仟元整。125000元。收到人杨巧荣2001年8月18日”。同时，杨巧荣将案涉房屋的所有权证、国有土地使用证、契证等手续一并交于王瑞华。收到购房款之后刘才一家搬出案涉房屋，将案涉房屋交付给王瑞华，王瑞华搬进案涉房屋居住。双方均认可当时未签订购房合同，购房合同是支付过购房款之后补签的。双方签订的《房屋买卖合同书》显示出卖人为刘才，买受人为王瑞华，买卖房屋位于郊区南××乡××村（××区酒厂路××），该份合同书上有刘才的签名、指纹按捺及签名印章。当时未办理房屋过户手续。近期王瑞华要求刘才办理房屋过户手续，刘才拖延不予配合，故王瑞华诉至法院。庭审中，刘才称不知道该房屋买卖事宜，未签订过该合同。另查明，自2001年8月购买案涉房屋至今，王瑞华一直作为房主居住在案涉房屋，且在该案涉房屋办理了结婚、父亲丧事等重大事宜，杨巧荣及刘才对此未提出任何异议。上述事实有当事人陈述、收到条、《房屋买卖合同书》、房屋所有权证、国有土地使用证、契证、离婚证及庭审笔录等为据。原审法院认为，依据王瑞华向法庭提供的《收到条》、《房屋买卖合同书》，结合杨巧荣收到购房款后搬出案涉房屋，并将案涉房屋及案涉房屋的所有权证、国有土地使用证、契证等一并交付王瑞华，且从未对王瑞华的居住行为等提出异议，在刘才与杨巧荣离婚之后也未曾针对案涉房屋提出过异议，可以充分证明该房屋买卖是双方的真实意思表示,亦是刘才与杨巧荣在夫妻关系存续期间的共同意思表示,且不违反法律和行政法规的强制性规定,是合法有效的。故对于刘才所述其对于房屋买卖一事不知情的辩称，与生活常识及一般人的认知不相符，不予采信。对于刘才认为王瑞华的起诉已经超出诉讼时效的辩称，诉讼时效的起算是当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起，因双方系亲属关系，在买卖房屋时未约定过户事宜，期间王瑞华也未主张过户事宜，并不知道其权利受到了侵害，故对刘才的该项辩称不予采纳。既然双方的房屋买卖合法有效,而且王瑞华已付清房款,杨巧荣已将案涉房屋和国有土地使用证、房屋所有权证、契证交付王瑞华,那么杨巧荣、刘才理应协助王瑞华将案涉房屋的国有土地使用权和房屋所有权过户至王瑞华名下,故对王瑞华要求刘才、杨巧荣协助其办理案涉房屋过户手续的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决:刘才、杨巧荣于判决生效后三十日内协助王瑞华将登记于刘才名下位于开封市郊区南郊乡朱屯村【国有土地使用证号:汴郊过国用（2000）字第053号;房屋所有权证号:字第00××01号】的土地使用权和房屋所有权变更过户至王瑞华名下;案件受理费100元，减半收取50元，保全费3020元，由刘才、杨巧荣承担（王瑞华自愿先行垫付，待刘才、杨巧荣履行本判决时一并支付给王瑞华）。本院经审理查明的事实除与原审查明的事实相同外，另查明，杨巧荣收取王瑞华的购房款，在杨巧荣与刘才离婚之前用于翻修医院后街91号的房屋。本院认为，依据王瑞华在原审中提供的《收到条》、《房屋买卖合同书》，结合杨巧荣收到购房款后，杨巧荣一家人共同搬出案涉房屋，并将案涉房屋及案涉房屋的所有权证、国有土地使用证、契证等一并交付王瑞华，且从未对王瑞华的居住行为提出异议，在刘才与杨巧荣离婚之后也未曾针对案涉房屋提出过异议。二审中杨巧荣称收取王瑞华的购房款在其与刘才离婚之前用于翻修医院后街91号的房屋了。以上事实，充分证明该房屋买卖是双方的真实意思表示,亦是刘才与杨巧荣在夫妻关系存续期间的共同意思表示,且不违反法律和行政法规的强制性规定,是合法有效的。刘才上诉主张其对于将房屋卖于王瑞华一事不知情与常理相悖，本院不予采信。关于本案是否超出诉讼时效的问题。诉讼时效的起算是当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起。本案中，王瑞华在购买案涉房屋后就实际在该房屋中居住，杨巧荣、刘才从未提出过异议，王瑞华亦未提出过户事宜，不知道其权利受到侵害。由于双方在买卖房屋时未约定过户时间，王瑞华可以随时要求杨巧荣、刘才协助其办理过户，在杨巧荣、刘才不予协助时，王瑞华才知道其权利受到侵害，遂向法院提起诉讼，故本案王瑞华的起诉不超过诉讼时效。刘才上诉主张王瑞华起诉超过诉讼时效的理由依法不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人刘才的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人刘才承担。本判决为终审判决。审判长  王有奎审判员  李翠莲审判员  李曼曼二〇一九年十二月五日书记员  王 爽