湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初12909号原告：中国某银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。负责人：文某。委托诉讼代理人：王爱珍，湖南骄阳律师事务所律师。被告：吴某，男，1970年12月6日出生，汉族，住湖南省桃江县。被告：郭某，女，1972年9月5日出生，汉族，住湖南省桃江县。原告中国某银行股份有限公司湖南省分行（以下简称某行湖南省分行）与被告吴某、郭某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告某行湖南省分行的委托诉讼代理人王爱珍到庭参加诉讼。被告吴某、郭某经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、解除某行湖南省分行与吴某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、吴某、郭某偿还某行湖南省分行截至2019年7月17日的借款本金268882.25元及利息1612.12元、罚息11.52元，之后的利息按合同约定计算至清偿之日止；3、吴某、郭某承担某行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费13525元；4、确认某行湖南省分行对位于长沙市星城福邸1栋、综合楼1506号的抵押房产处置款在吴某的债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2010年12月31日，某行湖南省分行与吴某订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：某行湖南省分行向吴某提供借款380000元，借款期限自2011年1月5日至2031年1月5日。如吴某未按借款合同约定归还借款本息或支付相关费用，某行湖南省分行有权解除借贷关系，宣布借款立即到期并要求吴某归还全部借款本息及相关费用，且某行湖南省分行为实现债权所实际发生的全部费用均由吴某承担。吴某向某行湖南省分行提供其名下位于长沙市星城福邸1栋、综合楼1506号作为抵押。某行湖南省分行按照约定向吴某发放了380000元贷款后，吴某未按期履行还款义务。郭某与吴某系夫妻关系，应当对吴某的上述债务承担连带清偿责任。吴某未答辩。郭某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2010年12月31日，吴某与某行湖南省分行订立一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、吴某向某行湖南省分行借款380000元用于购买长沙市星城福邸1栋、综合楼1506号，借款期限为240个月，自2011年1月5日至2031年1月5日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若吴某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、某行湖南省分行将借款本金一次性划入吴某指定的湖南雄天房地产开发有限公司的账户，吴某采用等额本息还款方法；5、吴某提供其名下位于长沙市星城福邸1栋、综合楼1506号产作为担保；6、如吴某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，某行湖南省分行有权解除与吴某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求吴某立即清偿借款本息及相关费用，某行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由吴某承担。合同还对其他事项进行了约定。之后，某行湖南省分行将380000元借款本金汇入吴某指定的湖南雄天房地产开发有限公司账户内。2016年5月26日，某行湖南省分行与吴某对吴某的抵押财产办理了抵押登记（他项权证号码为5XXXX5）。借款本金发放后，吴某未履行及时足额还款义务，截至2019年7月17日，尚欠某行湖南省分行到期应还借款本金2925.34元，到期应还利息1612.12元、罚息11.52元，另有265956.91元借款本金尚未到期。另查明，某行湖南省分行与湖南骄阳律师事务所订立了一份《个人类不良贷款司法催收合作协议》，委托湖南骄阳律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南骄阳律师事务所支付律师代理费13525元。吴某与郭某于1994年11月2日登记结婚。本院认为：某行湖南省分行与吴某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。某行湖南省分行已按约向吴某履行了发放了借款本金380000元的义务，但吴某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，某行湖南省分行有权行使解除权，故某行湖南省分行起诉请求解除其与吴某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，吴某应继续向某行湖南省分行偿还剩余借款本息，故某行湖南省分行起诉请求吴某向其偿还截至2019年7月17日的借款本金268882.25元、利息1612.12元、罚息11.52元的诉讼请求合法，本院予以支持。吴某逾期还款，还应当向某行湖南省分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金268882.25元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2019年7月18日起计算至实际清偿之日止。某行湖南省分行为实现债权向湖南骄阳律师事务所支付了13525元律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应当由吴某承担，故某行湖南省分行起诉请求吴某向其支付13525元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。吴某向某行湖南省分行借款时，其与郭某处于婚姻关系存续期间，其借款用于购买住房的行为视为将借款用于夫妻共同生活，故郭某应当对吴某的上述债务承担连带清偿责任。吴某还以其名下的位于长沙市星城福邸1栋、综合楼1506号产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故某行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在吴某上述债务范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国某银行股份有限公司湖南省分行与吴某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、吴某、郭某向中国某银行股份有限公司湖南省分行偿还截至2019年7月17日的借款本金268882.25元、利息1612.12元、罚息11.52元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金268882.25元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2019年7月18日起计算至实际清偿之日止；三、吴某、郭某向中国某银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费13525元；以上第二、三项金钱给付义务，吴某、郭某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如吴某、郭某未履行上述金钱给付义务，中国某银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置吴某名下位于长沙市星城福邸1栋、综合楼1506号产，所得价款由中国某银行股份有限公司湖南省分行在上述债权范围内优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归吴某所有，不足部分由吴某、郭某继续清偿。本案受理费5560元，公告费560元，合计6120元，由吴某、郭某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  曾梦佳审 判 员  何 平人民陪审员  廖玉均二〇一九年十二月十一日书 记 员  颜 滔