辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终7584号上诉人（原审原告）：大连益嘉房屋开发集团有限公司。住所地：辽宁省大连市沙河口区黄河路**。法定代表人：王家振，该公司总经理。上诉人（原审原告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司大连分公司。住。住所地：辽宁省大连市沙河口区马栏南街****公地址）。负责人：李延军，该公司总经理。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：于帅，辽宁东亚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭宇智，男，汉族，1979年6月3日出生，住辽宁省营口市老边区。委托诉讼代理人：张旭，辽宁社和律师事务所律师。上诉人大连益嘉房屋开发集团有限公司（以下简称“大连益嘉公司”）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司大连分公司（以下简称“上海红星美凯龙大连分公司”）因与上诉人郭宇智租赁服务合同纠纷一案，大连市沙河口区人民法院于2018年8月23日作出（2018）辽0204民初52号民事判决，郭志宇不服提起上诉，本院于2019年1月4日作出（2018）辽02民终7728号民事裁定，发回重审。大连市沙河口区人民法院另行组成合议庭进行审理，于2019年7月22日作出（2019）辽0204民初3348号民事判决，上诉人大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司、郭宇智均不服向本院提起上诉。本院于2019年9月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，依法改判郭宇智赔偿大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司损失人民币1959223.40元；2.本案的一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由如下：一审法院认定事实错误。无论郭宇智与大连优家装饰工程有限公司（以下简称“优家公司”）是否存在联系，均不影响二上诉人向承租者依据合同约定主张赔偿损失的权利。一审法院混淆了合同责任及侵权责任。因二上诉人就案涉场地租赁的合同相对人是被上诉人，亦受《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理合同》的约束。因此，承租人在承租期间所造成的损失，出租方有权利向其主张赔偿。郭宇智答辩称，不同意大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司的上诉请求；并同时上诉请求撤销一审判决第一项，驳回大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司的全部诉讼请求。具体理由如下：郭宇智并不是案涉租赁展位的实际使用者。大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司亦知道前述情况，优家公司的经营郭宇智并未参与。郭宇智与大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司之间不存在租赁合同关系。案涉展位移交给优家公司后，营业收入的结算郭宇智不知情。优家公司系与大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司存在实际上的租赁合同关系。所以二公司无权要求郭宇智按照合同约定支付相应租金及管理费。大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司向一审法院起诉请求：1.判令郭宇智支付尚欠的租金及管理费927077.40元，并自2017年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率计息至款付清之日止；2.郭宇智赔偿大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司损失1959223.40元，并自2017年8月11日起按中国人民银行同期贷款利率计息至款付清之日止。一审法院认定事实：2015年8月,大连益嘉公司（出租方）、上海红星美凯龙大连分公司（管理方）与郭宇智（承租方）分别签订了18份《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》，约定由承租人租赁案涉展位，经营品牌及系列均为优家，经营品类为装饰公司，上述合同的主要内容分别为:一、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950000949）约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00008展位位置综合馆三楼A0388010，D8010出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为193.92平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为232.70平方米，租金单价为74元/平方米/月，管理费单价为40元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年8月31日起至2016年12月31日止。二、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950000959）约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00016，展位位置综合馆三楼A0388036，D8036出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为212.17平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为254.60平方米，租金单价为89元/平方米/月，管理费单价为40元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年8月31日起至2016年12月31日止。三、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950000960）约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00015，展位位置综合馆三楼A0388035，D8035出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为173.58平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为208.30平方米，租金单价为89元/平方米/月，管理费单价为40元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年8月31日起至2016年12月31日止。四、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950000961）约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00055，展位位置综合馆三楼A0388032，D8032出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为256.08平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为307.30平方米，租金单价为80元/平方米/月，管理费单价为40元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年8月31日起至2016年12月31日止。五、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950000962）约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00017，展位位置综合馆三楼A0388037，D8037出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为135.08平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为162.10平方米，租金单价为92元/平方米/月，管理费单价为40元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年8月31日起至2016年12月31日止。六、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950000963）约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00023，展位位置综合馆三楼A0388089，D8089出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为77.17平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为92.60平方米，租金单价为95元/平方米/月，管理费单价为40元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年8月31日起至2016年12月31日止。七、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950000964）约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00032，展位位置综合馆三楼A0388090，D8090出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为203.33平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为244平方米，租金单价为92元/平方米/月，管理费单价为40元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年8月31日起至2016年12月31日止。八、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950000965）约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00003，展位位置期初数据准备展位出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为292平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为350.4平方米，租金单价为62元/平方米/月，管理费单价为40元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年8月31日起至2016年12月31日止。九、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950000966）约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00005，展位位置综合馆三楼A0388006，D8006出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为177.92平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为213.50平方米，租金单价为86元/平方米/月，管理费单价为40元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年9月1日起至2016年12月31日止。十、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950000967）约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00006，展位位置期初数据准备展位出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为187.42平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为224.90平方米，租金单价为77元/平方米/月，管理费单价为40元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年8月31日起至2016年12月31日止。十一、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950000968）约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00018，展位位置综合馆三楼A0388038，D8038出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为177平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为212.40平方米，租金单价为92元/平方米/月，管理费单价为40元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年8月31日起至2016年12月31日止。十二、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950000969）约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00033，展位位置综合馆三楼A0388091，D8091出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为203.58平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为244.30平方米，租金单价为95元/平方米/月，管理费单价为40元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年8月31日起至2016年12月31日止。十三、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950000970）约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00091，展位位置综合馆三楼D8088出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为67.04平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为80.40平方米，租金单价为95元/平方米/月，管理费单价为40元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年8月31日起至2016年12月31日止。十四、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950000972）约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00004，展位位置期初数据准备展位出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为181.58平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为217.90平方米，租金单价为71元/平方米/月，管理费单价为40元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年9月1日起至2016年12月31日止。十五、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950000973）约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00007，展位位置期初数据准备展位出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为180.58平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为216.90平方米，租金单价为74元/平方米/月，管理费单价为40元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年8月31日起至2016年12月31日止。十六、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001003）约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00054，展位位置综合馆三楼A0388030，D8030出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为176.92平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为212.30平方米，租金单价为77元/平方米/月，管理费单价为40元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年9月1日起至2016年12月31日止。十七、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001020）约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00014，展位位置综合馆三楼A0388033，D8033出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为176平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为211.2平方米，租金单价为92元/平方米/月，管理费单价为40元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年8月31日起至2016年12月31日止。十八、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》约定，出租方将展位编号1058-A03-Z00025，展位位置综合馆三楼D8086-1出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为73.33平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为88平方米，租金单价为135元/平方米/月，管理费单价为0元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2015年9月1日起至2016年12月31日止。上述合同签订后，上海红星美凯龙大连分公司及大连益嘉公司向郭宇智移交了案涉展位并提供管理服务，郭宇智接收案涉展位后，由大连优家装饰工程有限公司实际占有并使用。在上述合同履行期间，大连优家装饰工程有限公司以货物抵顶的方式支付了部分租金，该公司法定代表人赵刚通过银行转账的方式支付了部分租金。大连益嘉公司出具的大连增值税普通发票的购买方为郭宇智，部分发票备注中记载为“品牌名称：优家货抵租”。现双方已履行了上述合同的全部义务。上述租赁期限届满后，大连益嘉公司（出租方）、上海红星美凯龙大连分公司（管理方）与郭宇智（承租方）就上述展位续签了18份《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》，租赁期限均约定为2017年1月1日起至2017年8月31日止，合同的其他主要内容为：一、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001347）约定，出租方将展位编号10108-A03-T8-00172展位位置D8005，D8006出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为177.92平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为213.5平方米，租金单价为75.6元/平方米/月，管理费单价为50.4元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金32281.2元(75.6元/平方米/月*213.5平方米*2个月)，尚欠管理方管理费21520.8元（50.4元/平方米/月*213.5平方米*2个月）。二、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001348）约定，出租方将展位编号10108-A03-T8-00131展位位置D8010，D8011出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为193.92平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为232.7平方米，租金单价为68.4元/平方米/月，管理费单价为45.6元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金31833.36元(68.4元/平方米/月*232.7平方米*2个月)，尚欠管理方管理费21222.24元（45.6元/平方米/月*232.7平方米*2个月）。三、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001349）约定，出租方将展位编号10108-A03-T8-00173展位位置D8036出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为212.17平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为254.6平方米，租金单价为77.4元/平方米/月，管理费单价为51.6元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金39412.08元(77.4元/平方米/月*254.6平方米*2个月)，尚欠管理方管理费26274.72元（51.6元/平方米/月*254.6平方米*2个月）。四、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001350）约定，出租方将展位编号10108-A03-T8-00171展位位置D8035出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为173.58平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为208.3平方米，租金单价为77.4元/平方米/月，管理费单价为51.6元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金32244.84元(77.4元/平方米/月*208.3平方米*2个月)，尚欠管理方管理费21496.56元（51.6元/平方米/月*208.3平方米*2个月）。五、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001351）约定，出租方将展位编号10108-A03-T8-00140展位位置D8032出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为256.08平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为307.3平方米，租金单价为72元/平方米/月，管理费单价为48元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金44251.20元(72元/平方米/月*307.3平方米*2个月)，尚欠管理方管理费29500.80元（48元/平方米/月*307.3平方米*2个月）。六、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001352）约定，出租方将展位编号10108-A03-T8-00169展位位置D8037出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为135.08平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为162.1平方米，租金单价为79.2元/平方米/月，管理费单价为52.8元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金25676.64元(79.2元/平方米/月*162.1平方米*2个月)，尚欠管理方管理费17117.76元（52.8元/平方米/月*162.1平方米*2个月）。七、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001353）约定，出租方将展位编号10108-A03-T8-00127展位位置D8089出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为77.17平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为92.6平方米，租金单价为81元/平方米/月，管理费单价为54元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金15001.2元(81元/平方米/月*92.6平方米*2个月)，尚欠管理方管理费10000.8元（54元/平方米/月*92.6平方米*2个月）。八、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001354）约定，出租方将展位编号10108-A03-T8-00179展位位置D8090出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为203.33平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为244平方米，租金单价为79.2元/平方米/月，管理费单价为52.8元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金38649.6元(79.2元/平方米/月*244平方米*2个月)，尚欠管理方管理费25766.4元（52.8元/平方米/月*244平方米*2个月）。九、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001355）约定，出租方将展位编号8-A03-T8-00165展位位置D8001出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为292平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为350.4平方米，租金单价为61.2元/平方米/月，管理费单价为40.8元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金42888.96元(61.2元/平方米/月*350.4平方米*2个月)，尚欠管理方管理费28592.64元（40.8元/平方米/月*350.4平方米*2个月）。十、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001356）约定，出租方将展位编号10108-A03-T8-00181展位位置D8007，D8006-2出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为187.42平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为224.9平方米，租金单价为70.2元/平方米/月，管理费单价为46.8元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金31575.96元(70.2元/平方米/月*224.9平方米*2个月)，尚欠管理方管理费21050.64元（46.8元/平方米/月*224.9平方米*2个月）。十一、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001357）约定，出租方将展位编号10108-A03-T8-00188展位位置D8038出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为177平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为212.4平方米，租金单价为79.2元/平方米/月，管理费单价为52.8元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金33644.16元(79.2元/平方米/月*212.4平方米*2个月)，尚欠管理方管理费22429.44元（52.8元/平方米/月*212.4平方米*2个月）。十二、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001358）约定，出租方将展位编号10108-A03-T8-00174展位位置D8091出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为203.58平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为244.3平方米，租金单价为81元/平方米/月，管理费单价为54元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金39576.6元(81元/平方米/月*244.3平方米*2个月)，尚欠管理方管理费26384.4元（54元/平方米/月*244.3平方米*2个月）。十三、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001360）约定，出租方将展位编号10108-A03-T8-00166展位位置D8002，D8003出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为181.58平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为217.9平方米，租金单价为66.6元/平方米/月，管理费单价为44.4元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金29024.28元(66.6元/平方米/月*217.9平方米*2个月)，尚欠管理方管理费19349.52元（44.4元/平方米/月*217.9平方米*2个月）。十四、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001361）约定，出租方将展位编号10108-A03-T8-00133展位位置D8008，D8009出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为180.58平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为216.7平方米，租金单价为68.4元/平方米/月，管理费单价为45.6元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金29644.56元(68.4元/平方米/月*216.7平方米*2个月)，尚欠管理方管理费19763.04元（45.6元/平方米/月*216.7平方米*2个月）。十五、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001362）约定，出租方将展位编号10108-A03-T8-00138展位位置D8030，D8031出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为176.92平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为212.3平方米，租金单价为70.2元/平方米/月，管理费单价为46.8元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金29806.92元(70.2元/平方米/月*212.3平方米*2个月)，尚欠管理方管理费19871.28元（46.8元/平方米/月*212.3平方米*2个月）。十六、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001363）约定，出租方将展位编号10108-A03-T8-00141展位位置D8033出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为176平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为211.2平方米，租金单价为79.2元/平方米/月，管理费单价为52.8元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金33454.08元(79.2元/平方米/月*211.2平方米*2个月)，尚欠管理方管理费22302.72元（52.8元/平方米/月*211.2平方米*2个月）。十七、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001364）约定，出租方将展位编号10108-A03-T8-00142展位位置D8087出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为73.33平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为88平方米，租金单价为81元/平方米/月，管理费单价为54元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金14256元(81元/平方米/月*88平方米*2个月)，尚欠管理方管理费9504元（54元/平方米/月*88平方米*2个月）。十八、《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0252950001366）约定，出租方将展位编号10108-A03-T8-00128展位位置D8088出租给被告，经各方共同测量，展位实测面积为67平方米，展位公摊系数为1.2，展位计租面积为80.4平方米，租金单价为81元/平方米/月，管理费单价为54元/平方米/月，双方就该份合同履行期限自2017年1月1日起至2017年2月28日止，被告至今尚欠出租方租金13024.8元(81元/平方米/月*80.4平方米*2个月)，尚欠管理方管理费8683.2元（54元/平方米/月*80.4平方米*2个月）。上述续签的18份合同到期后，双方未再续约。现尚欠租金556246.4元及管理费370831元。原一审庭审中，郭宇智对于该18份合同上加盖其个人印章真伪申请司法鉴定。本院委托大连市中级人民法院司法技术处摇号，由辽宁学苑司法鉴定中心进行鉴定，但因郭宇智未缴纳鉴定费而退鉴。另查，大连优家装饰工程有限公司于2016年3月16日注册成立，地址为大连市西岗，地址为大连市西岗区新开路****，股东为赵刚，高管为赵刚、白洁。大连优家装饰工程有限公司在案涉展位经营期间，其与客户签订了《装修装饰合同》，向客户出具了加盖有其公司印章的优家整体家装收款收据。后大连优家装饰工程有限公司未履行全部装修装饰义务，为此上海红星美凯龙大连分公司分别与客户牛庆祥、陈杨、孔祥洋、朱颖、王忠民、马良、石丽丽及大连意安居装饰装修工程有限公司达成了《代为履行协议书》，各方均同意对大连优家装饰工程有限公司未履行装修部分由大连意安居装饰装修工程有限公司继续施工，由上海红星美凯龙大连分公司垫付相关费用。该代为履行协议书签订后，上海红星美凯龙大连分公司按照约定履行其义务，其履行情况如下：2017年4月6日，上海红星美凯龙大连分公司与大连红星美凯龙华南家居生活广场永利装饰材料商行就洁具的采购签订了一份《产品采购合同》，合同金额为2780元，于2017年4月27日支付了该款项。2017年4月12日，上海红星美凯龙大连分公司与甘井子区居然之家金三角家居建材天宇电器就厨具的采购签订一份《产品采购合同》，合同总价款为16390元，于2017年4月13日支付了该款项。2017年4月13日，上海红星美凯龙大连分公司与大连幸福家居世界森林地板商行就地板采购签订了一份《产品采购合同》，合同总价款为10214元，于2017年4月24日支付了该款项。2017年4月17日，上海红星美凯龙大连分公司与大连意安居装饰装修工程有限公司就复工事宜签订了一份《产品采购合同》，合同总价款为103528元，于2017年4月17日支付了合同价款93175元，于2017年8月8日支付了合同尾款10353元。2017年4月17日，上海红星美凯龙大连分公司与大连市沙河口区米汤家具店就壁纸的采购签订了一份《产品采购合同》，合同总价款为8855元，于2017年4月27日支付了该款项；2017年4月19日，上海红星美凯龙大连分公司与大连市沙河口区石界石材商行就石材的采购签订了一份《产品采购合同》，合同总价款为28104元，于2017年4月27日支付了该款项。2017年5月4日，上海红星美凯龙大连分公司与大连市沙河口区易建装饰材料商行就集成吊顶的采购签订了一份《产品采购合同》，合同总价款为12559元，于2017年5月12日支付了合同该款项。2017年5月4日，上海红星美凯龙大连分公司与大连久鑫泽科技有限公司插座的采购签订了一份《产品采购合同》，合同总价款为5113元，于2017年5月22日支付了该款项。2017年5月8日，上海红星美凯龙大连分公司与大连市沙河口区一铭建材商行就洁具的采购签订了一份《产品采购合同》，合同总价款为18242元，于2017年6月15日支付了该款项。2017年5月14日，上海红星美凯龙大连分公司与大连百祥居商贸有限公司就木门的采购签订了一份《产品采购合同》，合同总价款为18134元，于2017年6月5日支付了该款项。2017年5月20日，上海红星美凯龙大连分公司与大连倍优德芙商贸有限公司橱柜的采购签订了一份《产品采购合同》，合同总价款为44869元，于2017年6月7日支付了该款项。2017年5月22日，上海红星美凯龙大连分公司与沈阳市铁西区世纪创意地板经销处就地板的采购签订了一份《产品采购合同》，合同总价款为14741元，于2017年6月5日支付了该款项。2017年6月2日，上海红星美凯龙大连分公司与大连市沙河口区兰舍硅藻泥经销处就硅藻泥的采购签订了一份《产品采购合同》，合同总价款为3715元，于2017年6月19日支付了该款项。2017年6月3日，上海红星美凯龙大连分公司与大连市沙河口区鑫德仕家具专卖店就移门的采购签订了一份《产品采购合同》，合同总价款为10098元，于2017年6月19日支付了该款项。2017年7月10日，上海红星美凯龙大连分公司与大连市甘井子区金三角东方广场门当户对门业经销部就木门的采购签订了一份《产品采购合同》，合同总价款为41444元，于2017年7月17日支付了该款项。为了履行上述合同，上海红星美凯龙大连分公司共垫付338786元。再查，上海红星美凯龙大连分公司因大连优家装饰工程有限公司未履行与初杨等32名客户签订的《装修装饰合同》，分别与初杨等共计32名客户达成了《代为垫还协议书》，约定由其代为垫还未履行义务工程款。该代为垫还协议书签订后，上海红星美凯龙大连分公司依约履行其义务，其履行情况如下：客户初杨与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项42000元，但因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年3月23日，商场管理方上海红星美凯龙大连分公司与初杨签订一份《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款35400元，并于2017年4月6日支付了该协议约定的全部款项。客户蒋彬与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项45000元，但因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年3月11日，蒋彬向商场管理方上海红星美凯龙大连分公司提交《红星美凯龙先行赔付服务登记表单》，确认赔付金额28701元，并经审批通过，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款28701元，于2017年4月1日支付了该协议约定的全部款项。客户李守凯与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项120000元，但因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后李守凯向商场管理方上海红星美凯龙大连分公司提交《红星美凯龙先行赔付服务登记表单》，确认赔付金额117915元，并经审批通过，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款117915元，于2017年4月9日支付了该协议约定的全部款项。客户由吉顺与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项85500元，但因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年4月2日，由吉顺与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款26500元，并于2017年4月13日支付了该协议约定的全部款项。客户苏雨晴与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项113809元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后2017年3月30日，苏雨晴与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款62109元。协议签订后，上海红星美凯龙大连分公司支付了该协议约定的全部款项。客户李仁军与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项30331元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务且经营场所关闭撤场。后于2017年3月28日，李仁军与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款30331元，并于2017年4月20日支付了该协议约定的全部款项。客户白建新与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项73250元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务且经营场所关闭撤场。后于2017年4月2日，白建新与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款32759元，并2017年4月20日支付了该协议约定的全部款项。客户赵琰与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项23080元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后赵琰于2017年3月22日向商场管理方上海红星美凯龙大连分公司提交《红星美凯龙先行赔付服务登记表单》，确认赔付金额23080元，并经审批通过，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款23080元，于2017年4月20日支付了该协议约定的全部款项。客户宋美静与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项50220元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后宋美静于2017年3月30日向商场管理方上海红星美凯龙大连分公司提交《红星美凯龙先行赔付服务登记表单》，确认赔付金额46553元，并经审批通过，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款46553元，于2017年4月20日支付了该协议约定的全部款项。客户郭姝与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项78000元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务且经营场所关闭撤场。后于2017年3月30日，白郭姝与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司与其于签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款64800元，于2017年4月20日支付了该协议约定的全部款项。客户王荣师与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项67500元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年3月27日，王荣帅与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款61500元，于2017年4月20日支付了该协议约定的全部款项。客户郭胜财与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项62000元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年4月2日，郭胜财与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款54300元，于2017年4月20日支付了该协议约定的全部款项。客户杨明与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项93300元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年4月2日，杨明与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙品牌管理有限公司大连分公司代为垫还未履行义务工程款58800元，于2017年5月7日支付了该协议约定的全部款项。客户张来斌与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项94870元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年4月14日，张来斌与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙品牌管理有限公司大连分公司代为垫还未履行义务工程款46000元，于2017年5月7日支付了该协议约定的全部款项。客户孙德润与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项299750元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年4月12日，孙德润与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司与其于签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款217806元，于2017年5月7日支付了该协议约定的全部款项。客户张天宇与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项62400元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年3月28日，张天宇与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司与其于签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款62400元，于2017年5月7日支付了该协议约定的全部款项。客户李智与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项57000元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年4月13日，李智与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款57000元，于2017年5月7日支付了该协议约定的全部款项。客户刘金荣与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项19456.5元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年4月12日商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款17456.5元，于2017年5月9日支付了该协议约定的全部款项。客户华伟与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项130000元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年3月30日，华伟与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司与其于签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款37517元，于2017年5月11日支付了该协议约定的全部款项。客户安玉鹏与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项55125元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年3月25日，安玉鹏与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款26125元，于2017年5月9日支付了该协议约定的全部款项。客户翟立民与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项71250元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年4月22日，翟立民与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款22864.4元，于2017年5月9日支付了该协议约定的全部款项。客户张崇与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项126750元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年3月30日，张崇与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款81750元，于2017年5月9日支付了该协议约定的全部款项。客户王晓强与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项62700元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年3月27日，王晓强与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款19708元，于2017年5月9日支付了该协议约定的全部款项。客户吴欣颖与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项43200元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年4月9日，吴欣颖与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司与其于签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款42200元，于2017年5月9日支付了该协议约定的全部款项。客户张玉与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项111066元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年4月6日，张玉与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款48319.5元，于2017年5月9日支付了该协议约定的全部款项。客户杨洋与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项94870元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年3月28日，杨洋与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款22000元。协议签订后，上海红星美凯龙大连分公司支付了该协议约定的全部款项。客户赵顺与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项76000元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年4月12日，赵顺与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款16573元，于2017年6月7日支付了该协议约定的全部款项。客户赵小聪与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项142100元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年3月30日，赵小聪与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司与其于签订《代为垫还协议书》，约定由原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司大连分公司代为垫还未履行义务工程款81350元，于2017年6月7日支付了该协议约定的全部款项。客户赵健与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项22000元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年4月15日，赵健与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款22000元，于2017年6月7日支付了该协议约定的全部款项。客户赵紫珑与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项106000元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年4月9日，赵紫珑与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款58500元，于2017年6月7日支付了该协议约定的全部款项。客户秦静与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项29120元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年4月15日，秦静与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款29120元，于2017年5月7日支付了该协议约定的全部款项。客户邹建新与大连优家装饰工程有限公司签订了《装修装饰合同》，并实际支付合同款项69000元，因优家公司逾期未完成装修装饰义务，且经营场所关闭撤场。后于2017年4月13日，邹建新与商场管理方上海红星美凯龙大连分公司签订《代为垫还协议书》，约定由上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款69000元，于2017年6月7日支付了该协议约定的全部款项。为履行上述协议，上海红星美凯龙大连分公司代为垫还未履行义务工程款共计1620437.4元。对此，郭宇智认为与其无关。一审法院认为，大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司与郭宇智于2017年1月1日签订的18份《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，大连益嘉公司及上海红星美凯龙大连分公司依约向郭宇智移交了案涉展位并提供了管理服务，郭宇智应按照合同约定向大连益嘉公司及上海红星美凯龙大连分公司支付租金及管理费，根据本案现有证据可以认定郭宇智未依约向大连益嘉公司及上海红星美凯龙大连分公司支付2017年1月1日后的租金及管理费，其已构成违约，应承担违约责任。虽上述合同约定的租赁期限为2017年1月1日至2017年8月31日，但双方对合同履行至2017年2月28日不再继续履行并无异议，故郭宇智应向大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司支付2017年1月1日起至2017年2月28日止期间的租金556246.4元及管理费370831元，同时承担违约责任，即以租金及管理费共计927077.4元为基数，自2017年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率计息至款付清之日止。大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司主张的郭宇智支付租金及管理费927077.4元，并自2017年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率计息至款付清之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于郭宇智抗辩的其不知晓2017年1月1日所签18份合同，并对该合同真伪提出异议，在原一审中申请对合同中加盖的人名印章进行司法鉴定，但因其未缴纳鉴定费而被退鉴。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，视为郭宇智举证不能。故该抗辩意见，不予采纳。关于郭宇智抗辩的其代大连优家装饰工程有限公司与大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司签订合同，且案涉展位租金均是由大连优家装饰工程有限公司直接支付，其不应当承担合同所约定的义务的意见，因郭宇智在本案原一审、二审及本次庭审中，均未能提供证据证明其系代大连优家装饰工程有限公司签订的合同，故依据合同的相对性原则，郭宇智作为案涉《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》的一方主体，应受该合同约束，其应按照合同履行己方义务。至于其如何履行己方义务，即系由其本人支付租金或第三方代为支付，应属于其自行选择的结果。故对郭宇智的该项抗辩意见，不予采纳。关于大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司主张的郭宇智赔偿因大连优家装饰工程有限公司与客户签订装饰装修合同后未履行装饰装修义务而导致的损失1959223.4元，并自2017年8月11日起按中国人民银行同期贷款利率计息至款付清之日止的诉讼请求，首先，庭审中，大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司提供的优家整体家装收款收据中加盖有大连优家装饰工程有限公司的印章，虽大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司主张该装修款项系由郭宇智收取，但并未能提供证据予以证明。同时，大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司亦未能提供证据证明郭宇智系大连优家装饰工程有限公司的实际控制人或其与大连优家装饰工程有限公司有任何关联。故主张装修款系郭宇智收取，证据不足。其次，依据2015年双方签订的合同履行情况，即由大连优家装饰工程有限公司的货物抵付租金情况及其法定代表人赵刚支付租金的情况，大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司在2017年1月1日与郭宇智签订案涉《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》时，即应知晓大连优家装饰工程有限公司系案涉展位的实际经营使用者，而郭宇智并未实际经营该展位。再次，上海红星美凯龙大连分公司与大连优家装饰工程有限公司之间并不存在直接的合同关系，故其代大连优家装饰工程有限公司偿付大连优家装饰工程有限公司与其客户之间未履行的装饰装修部分义务，并非依据合同约定，而是根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条的规定，即消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。展销会结束或者柜台租赁期满后，也可以向展销会的举办者、柜台的出租者要求赔偿。展销会的举办者、柜台的出租者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。依据该条规定，柜台的出租者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿，即大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司代大连优家装饰工程有限公司赔偿给消费者的费用应向大连优家装饰工程有限公司追偿。最后，大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司以合同约定的在租赁期间产生的损失由郭宇智承担为由，主张该垫付款应由郭宇智承担，但该损失的获益人并非郭宇智，而是大连优家装饰工程有限公司。同时，该损失并非系郭宇智在履行双方签订的合同过程中违反约定义务产生的损失。故大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司的该主张没有事实及法律依据。综上，大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司依据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，作为柜台出租者向消费者赔偿的损失，在未能提供证据证明郭宇智系案涉展位的经营者且收取了消费者支付的装修款的情况下，主张郭宇智承担损失不符合合同约定，亦于法无据，故对该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、郭宇智于本判决生效之日起十日内支付上海红星美凯龙品牌管理有限公司大连分公司、大连益嘉房屋开发集团有限公司租金及管理费共计927077.4元，并自2017年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率计息至款付清之日止；二、驳回上海红星美凯龙品牌管理有限公司大连分公司、大连益嘉房屋开发集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费30686元（二原告已预付），由大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司共同负担17615元，由被告郭宇智负担13071元，给付时间同上。经审查，本院对一审法院已查明的事实予以确认。本院认为，二审的焦点问题是郭宇智应否承担给付租金及管理费的给付义务。大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司向郭宇智主张赔偿损失应否支持。首先，关于郭宇智主张不承担给付租金及管理费的问题。大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司基于其与郭宇智签订的《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（以下简称“租赁及管理合同”）而向郭宇智依约主张租金及管理费，有事实依据。郭宇智虽辩称对2017年1月1日至2017年2月28日的前述合同真实性持有异议，但是其在一审期间因未缴纳鉴定费而被退回司法鉴定申请。同时，根据二公司与郭宇智前一年度的展位租赁合同，双方对真实性无异议，该部分合同亦有仅加盖“郭宇智”小印而无签字的情况，所以郭宇智仅因2017年1月1日至2017年2月28日的租赁合同只加盖“郭宇智”印章而否认真实性，尚不足以认定。鉴于此，基于现有证据应认定2017年1月1日至2017年2月28日期间的租赁及管理合同有效。郭宇智未按时支付前述期间的租金及管理费，大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司作为权利人，有权主张郭宇智承担给付义务。至于郭宇智披露展位实际使用者是优家公司，应由优家公司承担租金及管理费一节，属于郭宇智与优家公司之间的另一法律关系。大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司作为权利人有权选择向郭宇智或向优家公司主张相关租金及管理费。在本案中，权利人选择由郭宇智依照合同约定向其履行支付义务，并不违反法律规定，一审法院处理得当，郭宇智的此节上诉请求，不应予以支持。其次，关于大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司向郭宇智主张损失赔偿一节。二公司主张郭宇智所赔偿的经济损失系优家公司与客户签订合同而未履行所给客户造成的违约损失。该部分违约损失实属优家公司经营行为所致，与二公司跟郭宇智所签订的租赁及管理合同中租赁期间损失不属于同一法律关系。二公司代优家公司向客户所进行的先行赔付行为而产生的损失，系二公司与优家公司所形成的新的法律关系，已逾越了租赁合同所调整的基本范畴。鉴于此，二公司仅基于其与郭宇智签订的租赁及管理合同而主张赔偿损失，本院不予支持。因二公司在处理优家公司经营违约行为而代其赔付客户时，已从客户处取得了追偿权；所以，二公司在本案中所诉损失应根据《中华人民共和国民法总则》第五十七条之规定向优家公司主张，不属于本案审查范围。鉴于二公司提交的微信记录14张以及优家公司法定代表人赵刚作为证人出庭作证，拟证明郭宇智系优家公司的实际控制人而承担赔偿责任，亦应根据《中华人民共和国公司法》第六十四条等相关规定查明郭宇智与优家公司的法律关系。因该部分所涉法律关系也超越案涉租赁合同关系，也不在本案审查范围。故二公司代优家公司赔偿客户的损失，所涉其他法律关系，应另行主张，不在本案中处理。综上所述，上诉人大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司与上诉人郭宇智的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审法院裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17615元（大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司已预交4544元，郭宇智已预交13071元），由上诉人大连益嘉公司、上海红星美凯龙大连分公司负担4544元，由上诉人郭宇智负担13071元。本判决为终审判决。审判长  丁大勇审判员  崔耀天审判员  李淑红二〇一九年十二月二日书记员  黄月妍