河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初12746号原告：白霜霜，女，1995年8月18日出生，汉族，住河南省温县。委托诉讼代理人：刘宗彬，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。被告：河南雅福置业有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇郑新快速路与祥和路交叉口向北200米雅居乐天域售楼部，统一社会信用代码91410184MA44WL2M24。法定代表人：于吉福，董事长。委托诉讼代理人：李健，该公司工作人员。原告白霜霜与被告河南雅福置业有限公司（以下简称雅福公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白霜霜及其委托诉讼代理人刘宗彬，被告雅福公司的委托诉讼代理人李健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白霜霜向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方签订的房屋认购书；2、判令被告退还原告白霜霜购房首付款279309元整，并被告按年6%支付原告白霜霜利息，暂从2019年6月16日计算至2019年10月31日期间的利息为6290元，具体利息计算至被告实际返还购房首付款之日止，维修基金7761元，共计293360元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月16日原、被告双方签订了雅居乐天域花园认购书，约定原告白霜霜购买雅居乐天域花园的房屋6栋1单元3001，原告按约定交付了定金及首付款共计279309元，后原告与被告协商要求解除该认购书，均没有得到同意，根据《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，将新郑市确定为限购区域，原告成为限购对象，导致原告在事实上无法购买涉案房屋。故原告白霜霜诉至本院，请求判如所请。被告雅福公司辩称：一、白霜霜与其签订的《雅居乐天城花园认购书》系双方真实意思表示，认购书合法有效双方应当全面履行；限购政策系在双方签订认购书前已经发布，告知认购人限购政策是相关政府部门的基本要求，其已严格按照政策要求，在售楼部案场进行了限购政策公示，且要求置业顾问对限购政策进行说明，其已在《雅居乐天城花园认购书》签订前告知白霜霜限购政策，白霜霜系在知晓限购政策的情况下进行认购，认购书合法有效，双方应当全面履行；白霜霜作为理性的购房人、作为具备完全民事行为能力的主体，更清楚自身房产、户籍状况，亦应当充分了解拟购房屋所在地的购房政策，涉案认购书系白霜霜在充分考虑自身情况，并结合当地政策，在公平自愿的基础上签订的，双方应当严格履行。二、双方签订《雅居乐天城花园认购书》时，原告明确告知被告其未在本市拥有住房，根据《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》原告不属于限购对象。根据郑政办［2016］64号郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知及［2017］郑政办58号郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知规定，先行的郑州市限购政策为：在限购区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有**及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）的住房。原告在进行认购时，明确告知被告其未在本市拥有住房，根据政策规定，原告不属于限购对象；三、原告白霜霜在应当知晓限购政策的情况下进行认购，现原告有要求解除认购，该行为属于违约，如解除相应责任应当由原告承担。根据认购书的相关约定，导致无法网签《商品房买卖合同》的相应责任应当由白霜霜承担；综上，原告白霜霜应当严格按照认购书约定履行义务，现原告非但不积极履行应尽的合同义务，面对房地产市场下行时，反而主张解除双方签订的合同的做法，违背了诚实信用原则。双方签约时被告已经取得商品房预售许可证，因此签订的认购书合法有效，双方应继续履行，原告认购时对于限购政策是清楚的，相应违约责任应由原告承担，现原告以限购导致事实上无法购买涉案房屋为由提起本案诉讼，实属恶意毁约，其行为显然与社会价值导向和公众认知相违背，为彰显司法公正，人民法院对此种行为应不予支持，请求法院查明事实的基础上，驳回原告的诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年6月30日，白霜霜（认购方）与河南雅福置业有限公司（出售方）签订《雅居乐天域花园认购协议》，主要内容如下：……认购方证件号码：，通信地址郑州市航海路中州大道美林河畔，认购物业中国河南省雅居乐天域花园6号楼-1单元-3001号（以下称“该物业”），建筑面积为119.4平方米，该物业只能作住宅用途使用。该物业售价：￥1380943元，优惠折扣（-20000-23200）×0.99×0.99，该物业之认购价（含增值税）：人民币（大写）壹佰叁拾壹万壹仟壹佰贰拾贰元（￥1311122.00元），其中，增值税税率为9%，增值税金额为￥11800元，不含增值税金额为￥1193121.02元，该物业之装修标准为毛坯。一、付款方式……银行按揭付款，定金￥10000；第一期楼款￥124223须于2019年6月15日前付清，同时办理￥910000的银行按揭手续（届时须带齐申请按揭所须的一切资料）；第二期楼款￥266899须于2019年9月15日前付清……二、认购条款……6．认购方对出售方于销售现场公示的文件内容已完全理解，无异议，愿意遵守，公示文件如下：《商品房买卖合同》及补充协议、《各项收费标准》、《临时管理规约》、《前期物业服务协议》。双方同意完全按公示的合同内容及条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。7．如认购方未按约定履行本认购书义务，双方确认，从逾期履行之日起，本认购书解除；认购方所交纳定金不予退还，出售方另行出售该物业时无需通知认购方。如出售方同意继续履行本认购书，从认购方逾期履行合同义务之日起至实际履行之日止，按认购价每日万分之五支付违约金。如认购方已履行上述约定义务，出售方不得将该物业转售第三人，否则双倍返还定金。认购方已充分理解本条款内容，无异议。8．认购方承诺遵守国家或地方出具之相关文件规定，并承诺所提供信息及资料真实准确，否则，视为认购方违约，因此导致该物业不能办理《商品房买卖合同》网签手续、预告登记、预抵押登记、他项权证登记或不动产权证登记等责任由认购方自行承担，并无条件承担包括但不限于出售方已代收代缴的费用、解除本认购书的费用等一切费用，同时认购方应按该物业之认购价的20%向出售方支付违约金。2019年6月13日，白霜霜交纳定金10000元，雅福公司给其出具收据一份。2019年6月15日，白霜霜交纳维修基金7761元及购房款261548元。另查，1、2016年12月21日、2017年5月2日，郑州市政府分别下发了（郑政办﹝2016﹞75号）《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》和（郑政办﹝2017﹞58号）《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》的政府文件，其中规定：非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳两年以上（含两年）个人所得税或者社会保险证明；自2017年5月3日起，新郑市成为商品房限购区域。2、白霜霜户籍所在地为河南省××县××王羊店村××号附**，系非郑州户籍，也不能提供在本市连续两年以上（含两年）个人所得税或者社会保险证明。以上事实，有当事人的陈述，《雅居乐天域花园认购书》，《收款收据》及银联交易凭条，郑州市政府文件，原告白霜霜户口本以及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，白霜霜与雅福公司签订的《雅居乐天域花园认购书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照以上协议书内容全面履行自己的义务。本案中，因限购政策的出台客观上无法购买涉案房屋，致使购买涉案房屋的合同目的不能实现，故本院对请求解除《雅居乐天域花园认购书》的诉讼请求予以支持。预约合同被解除，雅福公司应返还白霜霜定金、维修基金及购房款共计279309元。本案中，根据双方提交的证据及庭审笔录可以认定雅福公司在签订认购书之前就已经知晓白霜霜为限购对象，白霜霜在明知其为限购对象而与雅福公司签订认购书，双方均有过错，故对白霜霜要求雅福公司支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告白霜霜与被告河南雅福置业有限公司于2019年6月30日签订的《雅居乐天域花园认购书》；二、被告河南雅福置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告白霜霜款项279309元；三、驳回原告白霜霜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5700元，减半收取2850元，由原告白霜霜负担105元，由被告河南雅福置业有限公司负担2745元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  王晓燕二〇一九年十二月十七日代理书记员  赵振华