浙江省温岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1081民初7241号 原告：林艳艳，女，1983年10月19日出生，汉族，住温岭市。 委托诉讼代理人：林文辉，浙江红大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高鑫，浙江红大律师事务所律师。 被告：李祖云，男，1962年11月11日出生，汉族，住温岭市。 委托诉讼代理人：陈智，浙江法锤律师事务所律师。 被告：林小平，女，1965年7月17日出生，汉族，住温岭市。 被告：李珍忠，男，1983年5月4日出生，汉族，住温岭市。 原告林艳艳与被告李祖云、林小平、李珍忠房屋买卖合同纠纷一案，于2019年7月23日向本院提起诉讼，本案于同日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月23日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭，于2019年11月4日第二次公开开庭进行了审理。原告林艳艳及其特别授权委托诉讼代理人林文辉，被告林小平、被告李祖云及其特别授权委托诉讼代理人陈智到庭参加诉讼，被告李珍忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告林艳艳诉请：一、请求依法确认原被告签订的《山下金村立改套集资房指标转让协议》有效并继续履行；二、依法判决三被告协助原告办理协议项下的位于温岭市车位的不动产过户登记手续；三、判由被告承担本案诉讼费用。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：一、判由被告返还建房款是760000元；二、双倍返还定金，即人民币120000元；三、判决由被告赔偿给原告因缔约过失造成的经济损失1440000元；四、判决被告支付自交款之日起按月利率12‰的标准计算至实际履行之日止的利息；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李祖云、林小平系夫妻关系，被告李珍忠系其儿子。涉案房地产标的系太平街道山下金村立改套项目，项目规划和用地分别经温岭市建设规划局和温岭市人民政府政府批准。2016年初，三被告欲转让其在本村立改套项目中的200平方公寓房面积（含车库、储藏室）,经蒋冬明为中人出卖给原告，双方签订了一份《山下金村立改套集资房指标转让协议》，约定：转让标的为三被告在本村享受立改套指标的200平方集资房（含车库、储藏室）以及该房屋的相应权利；立改套集资房名额转让价格为500000元，原告先支付定金60000元，房屋造价款直接由原告按照建房进度分批支付，其余转让款待办理过户登记后再支付，办理过户所需的费用由原告负责。协议签订后，原告按照约定先行支付定金60000元给被告，并按照集资房屋建设进度分8期共支付建房款760000元。2018年11月，房屋建造竣工后，涉案转让标的不动产确定为金景花苑5幢一单元1001室、5幢一单元1002室，车位为77号，现已开始办理不动产登记手续。在此过程中，原告与被告方协商办理过户登记以及相关交接的具体事宜，被告方拒不配合。到目前为止，房子现在实际价格已经涨到了近2700000元。 被告方李祖云、林小平答辩称：诉争房屋目前已办理产权登记手续，房屋登记在被告李祖云、林小平名下，李珍忠并不是本案适格主体。被告李祖云一家原先都在云南，是听原告所说房屋指标出让价格为500000元，被告将房屋指标以500000元的价格转让给原告。后被告听说当时的转让均价为700000元，故被告方在房屋建造过程中就反悔。原告仅支付了八期建房款中的七期共计660000元，其中第七期的建房款100000元系被告交纳。原、被告双方签订的指标转让协议仅是房屋买卖合同的预购合同，不是房屋买卖合同，原告无权要求被告协助办理过户手续。故原告要求被告赔偿缔约损失1440000元缺乏法律依据。被告愿意按照转让协议的约定双倍返还定金，并支付给原告相应的利息损失。 为主张上述事实，原告提交了下列证据。 1、原告的身份证复印件一份，被告李祖云、林小平、李珍忠的户籍证明各一份，拟证明原、被告双方的主体资格。 2、山下金村立改套集资房指标转让协议一份，拟证明原告林艳艳与被告李祖云、林小平、李珍忠于2016年1月13日签订了上述转让协议，三被告将其在山下金村立改套集资房贰百平方以500000元的价格转让给原告，原告先支付定金60000元，其余出让款代办理过户手续后支付，房屋建造所需的款项由原告按山下金村建房工程进度分批支付；如被告方反悔，以定金的十倍赔偿给原告，退还给原告造屋工程款并按月利率12‰支付给原告；蒋冬明作为中间人在转让协议上签字。 3、收条一份，拟证明原告于转让协议签订当日支付给被告李祖云定金60000元。 4、收款收据七份，拟证明原告已按房屋进度交纳了第1-6期、第8期建房款共计660000元。 5、温岭联合村镇银行汇单一份，拟证明原告已于2018年9月29日向山下金村交付了第七期建房款100000元。 6、建设用地批准书一份，建设工程规划许可证一份，拟证明山下金村的立改套农民公寓已经政府有关部门审批。 7、温岭市太平街道山下金村村民委员会于2018年11月22日出具的证明一份，拟证明被告李祖云的立改套集资房安置在山下金村金景花苑5幢一单元1001室、1002室，车位号为77号。 被告李祖云提交了下列证据。 1、收款收据一份，农村信用社现金缴款单一份，拟证明被告李祖云已向村里交纳了第七期建房款100000元。 2、房屋所有权证一份，拟证明位于的产权登记为李祖云、林小平共有。 在庭审中，经原、被告双方举证、质证，对于原告提交的证据1、3、4、6、7及被告李祖云提交的证据1、2，原告及被告李祖云、林小平均无异议。被告李珍忠未到庭参加诉讼，亦未在举证期限内提出异议，视为其放弃质证及抗辩的权利。原告提交的证据1、3、4、6、7及被告李祖云提交的证据1、2，内容真实，来源合法，本院对其证明力予以认定。 对于原告提交的证据2，被告李祖云、林小平对其真实性没有异议，本院对其真实性予以认定。但被告李祖云认为原、被告双方仅达成了集资房指标买卖的合意，该协议并不是房屋买卖合同，在房屋建造过程中，被告方就开始反悔了。现被告方不同意将商品房卖给原告方，愿意按合同约定承担违约责任。 对于原告提交的证据5，被告李祖云、林小平对其真实性没有异议。但被告李祖云认为村里最终没有收取原告交纳的这一笔款项作为建房款，而是收取了李祖云交纳的款项作为建房款。 案经审理查明，被告李祖云、林小平系夫妻，被告李珍忠系其儿子，原告林艳艳系李祖云的侄媳妇。2016年1月13日，原告和三被告签订了一份“山下金村立改套集资房指标转让协议”：三被告自愿将山下金村旧村改造的立改套集资房200m?指标转让给原告，转让价为500000元，现付定金60000元，房屋造价由原告支付，其余转让款待办理过户手续后付；如三被告反悔，以定金的十倍赔偿给原告，如原告反悔，定金归三被告所有；如三被告因债务纠纷造成买卖不成，三被告要退回定金，造屋工程款按月利率12‰退回给原告；蒋冬明作为中间人在协议上签字。协议签订后，原告于当日支付给被告李祖云定金60000元。原告于2015年9月29日、2016年1月3日、2016年4月26日、2016年8月31日、2016年12月19日、2017年6月1日、2018年8月3日分别支付了第1-6期、第8期房屋工程款62000元、84000元、120000元、90000元、60000元、70000元、174000元，共计660000元。期间，被告李祖云于2017年10月16日支付了第7期房屋工程款100000元（原告亦已向山下金村交付了工程款100000元，但山下金村收取了李祖云交付的款项）。现诉争房屋已确定为金景花苑5幢一单元1001室、1002室，面积共计211.38m?，车位号为77号，房屋产权登记在被告李祖云、林小平名下。现被告反悔，表示不愿意将房屋卖给原告，双方经协商不成。 本院认为，原告林艳艳和被告李祖云、林小平、李珍忠之间的“山下金村立改套集资房指标转让协议”系双方当事人自愿订立，内容不违反相关法律规定，本院予以确认。协议签订后，原告按约支付了定金60000元，并支付了第1-6期、第8期的建房工程款共计660000元。现房屋已建好并办理了产权登记手续，三被告已完全具备了将房屋转让给被告的条件，现被告李祖云、林小平明确表示不愿意将位于温岭市的房屋转让给原告，三被告应按指标转让协议约定承担违约责任，双倍返还定金，返还建房款660000元，并按月利率12‰的标准支付利息。山下金村并没有收取原告交纳的第7期建房款，原告可自行向山下金村退回。原、被告双方签订的指标转让协议效力并不等同于房屋买卖合同，故原告要求被告赔偿因缔约过失而造成的经济损失1440000元的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条的规定的，判决如下： 一、被告李祖云、林小平、李珍忠于本判决生效之日起十日内双倍返还给原告林艳艳定金120000元。 二、被告李祖云、林小平、李珍忠于判决生效之日起十日内返还给原告建房款660000元，支付截止2019年7月22日止的利息216539元，并支付从2019年7月23日起以660000元为基数按月利率12‰的标准计算至实际支付之日止的利息。 三、驳回原告林艳艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26292元，财产保全费5000元，合计31292元，由原告林艳艳负担12527元，由被告李祖云、林小平、李珍忠负担18765元。 如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  邵云初 人民陪审员  陈 旭 人民陪审员  章莉佳 二〇一九年十二月二日 代书 记员  张一宁