山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终2600号上诉人（原审被告）：崔万江，男，1991年10月26日出生，汉族，住阳信县。上诉人（原审被告）：毛雪娜，女，1990年12月7日出生，汉族，住阳信县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：顾宗新，山东王田律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：从建，男，1967年3月28日生，回族，住阳信县。委托诉讼代理人：贾磊，山东常盛律师事务所律师。原审原告：阳信金信亿家风光房管地产营销策划有限公司，住所地阳信县台湾商住园区**沿街商品房。法定代表人：李艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：马新昌，山东君讼律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯玉波，山东君讼律师事务所律师。上诉人崔万江、毛雪娜因与被上诉人从建及原审被告阳信金信亿家风光房地产营销策划有限公司（以下简称亿家房产）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省阳信县人民法院（2019）鲁1622民初747号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。崔万江、毛雪娜上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回从建对两上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由从建承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。一、从双方签订的二手房买卖合同书来看，合同第七条第一项违约条款的适用的前提是退还全部已付房款，也就是说该条款在双方解除合同的情况下才适用，上诉人仅是轻微违约，并没有给从建造成损失，因此，不应适用该条作为处理本案的依据，更不应对违约金进行酌定，一审酌定无事实和法律依据。二、双方签订合同后，上诉人已经按双方合同约定将房屋交付给从建，收到房款后立即偿还了银行贷款，银行也出具了结清证明。上诉人行为并不影响将涉案房屋交付给从建，并不影响从建的占有使用，更没有给从建造成经济损失。三、解押手续没有及时办理，上诉人事出有因，上诉人的孩子患有严重疾病，先后在阳信、惠民、滨州医院就医，才导致没有来得及办理解押手续。但是上诉人收到起诉状后，立即到房管部门办理解押手续，并将解押手续交给一审法院，由一审法院转交给从建，整个过程没有给从建造成经济损失，从建也没有向法庭提交其损失的相关证据，因此，一审酌定3万元错误。四、对于轻微违约行为，双方签订合同第九条第一款有明确约定，本合同经三方签字后生效，并对三方都具有约束力，应严格履行，如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。双方对轻微违约行为应承担的法律责任进行了明确的约定，约定以赔偿损失为前提。从建没有提供造成损失的相关证据，一审酌定违约金3万元无事实和法律依据，显失公平。从建辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，一审法院坚守诚实信用原则，通过此判决给予上诉人等此类违背诚信的行为，给予有力回击，我方尊重一审判决。上诉人上诉状中的观点在一审审理中均已提出过，没有新观点，一审法院在认定上诉人存在违约事实的前提下出具此判决，并且对于上诉人提出的观点在一审判决书中给予明确说明，请求驳回上诉，维持原判。亿家房产辩称，提供居间服务过程中，我方无任何过错，请求依法判决。从建向一审法院起诉请求：1.判令三被告继续履行《二手房房屋买卖合同》,办理房屋解押手续并将房屋贷款解押证明立即交付给原告，同时向原告交付房屋；2.依法判令三被告支付违约金182000元；3.依法判令亿家房产退还原告交付的居间费用8500元；4.诉讼费用由三被告承担。一审法院认定事实，2017年6月30日，阳信县五洲兴业房地产开发有限公司与毛雪娜、崔万江签订《商品房买卖合同》一份，双方约定毛雪娜、崔万江以总金额640104元的价格购买阳信县五洲兴业房地产开发有限公司开发的美茵堡住宅小区第10幢1单元1502室（建筑面积为143.2平方米）。涉案房屋全部产权在2019年1月7日抵押于中国银行阳信支行，并在阳信县不动产登记中心进行抵押登记。亿家房产营业执照的经营范围是房产中介、企业营销策划服务、楼盘代理、经济贸易咨询。2019年2月27日，从建通过亿家房产与毛雪娜、崔万江签订《二手房房屋买卖合同》一份，约定毛雪娜、崔万江将登记在其名下的涉案房屋以910000元的价格转让给从建，由亿家房产在15个工作日内协助毛雪娜、崔万江办理银行还款及解除抵押手续。合同签订当日，从建通过亿家房产支付了部分购房款380000元，并通过中国农业银行网上银行（账户号62×××18）转款490000元到崔万江的名下（账户号62×××15）。同日，从建以崔万江的名义向涉案房屋所属物业公司阳信众泰物业支付天然气开口费、装修押金、物业费、生活垃圾费、化粪池清理费、装修垃圾清理费、契税、房屋维修基金、测绘费共计27252元。2019年2月28日，从建与崔万江在亿家房产的协调下对涉案房屋进行了交割，交付了房屋。2019年3月5日，中国银行股份有限公司阳信支行出具《贷款结清通知书》，载明涉案房屋贷款已于2019年3月5日全部结清。诉讼过程中，崔万江向一审法院提交了阳信县不动产登记中心出具的《不动产权属登记查询证明》，内容为：阳城八路以南、幸福河以东美茵堡小区第10幢1单元1502室无抵押、查封登记信息。本院认为，涉案《二手房房屋买卖合同》系当事人各方关于房屋买卖达成合意而订立的合同，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同自成立时生效，各方当事人均应依约履行各自的义务。合同签订后，从建已按约定履行了支付购房款的义务，毛雪娜、崔万江在居间方亿家房产的协调下已与从建对房屋进行了交割，交付了房屋。诉讼过程中，崔万江也已向法庭提交了涉案房屋无抵押证明。故对从建要求毛雪娜、崔万江办理房屋解押手续交付房屋贷款解押证明并交付房屋的诉讼请求，不予支持。《二手房房屋买卖合同》第七条约定，“自本合同签字生效后，除不可抗力自然因素外，甲方（卖方）任何一种违反本买卖合同的行为都视为甲方违约。应退还全部已付房款及所发生的一切费用并向乙方从建支付违约金人民币全部房款的20%”，该条违约责任的适用前提是卖方即毛雪娜、崔万江退还全部房款，即出现根本违约情形，导致合同不能履行时。本案中，毛雪娜、崔万江在收到从建支付的房款后，已办理了涉案房屋的交割及贷款结清手续，并在诉讼过程中提交了涉案房屋无抵押证明，虽然违反了合同中“由居间方在15个工作日内协助甲方办理银行还款及解除抵押手续”的规定，但不属根本违约情形，不应按照涉案合同的约定标准支付违约金。结合本案实际情况及毛雪娜、崔万江的过错程度，酌定违约金数额为30000元。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，从建与亿家房产之间的合同关系应为居间合同，不属于本案的审理范围，从建对居间费用的诉讼请求可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第四百二十四条的规定，判决：一、毛雪娜、崔万江于本判决生效之日起十日内向从建支付违约金人民币30000元。二、驳回从建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12900元，减半收取6450元，由从建负担3225元，由毛雪娜、崔万江负担3225元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，崔万江、毛雪娜确实存在违约情形，一审根据本案实际情况及崔万江、毛雪娜的过错程度，酌定违约金数额为30000元，并无不当。崔万江、毛雪娜上诉主张不支付违约金的理由不能成立。综上所述，崔万江、毛雪娜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人崔万江、毛雪娜负担。本判决为终审判决。审判长  赵慧莲审判员  崔诗君审判员  张 珊二〇一九年十二月二日书记员  战亚玲