抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初3945号 原告：盛京银行股份有限公司抚顺分行，住所地抚顺市顺城区临江东路57—7号2、3、4室。 负责人：孙姜顺，该行行长。 委托诉讼代理人：张桐，该行员工。 被告：辽宁万恒门业有限公司，住所地胜利开发区工业园胜利二路北综合楼。 法定代表人：李晓东，该公司总经理。 被告：抚顺市盛地房地产开发有限公司，住所地抚顺市东洲区章党开发区章汉村。 法定代表人：胡刚，该公司经理。 被告：李晓东，男，1974年4月4日出生，汉族，住抚顺市新抚区。 被告：曲柏儒，女，1976年3月29日出生，汉族，住抚顺市新抚区。 四被告委托诉讼代理人：刘晔，辽宁必达律师事务所律师。 原告盛京银行股份有限公司抚顺分行（下称盛京银行抚顺分行）诉被告辽宁万恒门业有限公司（下称万恒门业公司）、抚顺市盛地房地产开发有限公司（下称盛地公司）、李晓东、曲柏儒金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛京银行抚顺分行委托诉讼代理人张桐，四被告委托诉讼代理人刘晔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一偿还借款本金1880万元及贷款发放日至全部清偿之日止按合同约定利率计算的全部利息、罚息。（截至2019年7月31日欠息、罚息59.08万元及2019年7月31日至借款全部清偿之日的欠息、罚息）；2、判令被告一支付违约金376万元。合计共暂计2315.08万元（未包含2019年7月31日至借款全部清偿之日的欠息、罚息）；3、判令被告二、被告三、被告四对上述第一项、第二项的被告一的全部债务承担连带偿还责任；4、判令原告对被告二抵押的在建工程及分摊的土地拍卖、变卖所得享有优先受偿权（抵押物清单附后）；5、判令案件受理费、保全费、评估费、律师费、差旅费等为实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：2017年3月29日，原告与辽宁万恒门业有限公司签订《盛京银行最高额综合授信合同》合同约定：原告向被告提供1900万元最高额授信额度，期限2年，自2017年3月29日至2019年3月27日。2018年3月23日，原告与辽宁万恒门业有限公司签订最高额项下《盛京银行流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告提供1880万元的贷款，借款期限1年，自2018年3月23日至2019年3月22日，利率年7.395%。2017年3月29日，原告与被告二抚顺市盛地房地产开发有限公司签订《盛京银行最高额抵押合同》。合同约定：被告二用其自有的在建工程及分摊土地为被告一的借款向原告提供抵押担保，担保范围为对被告一签订的《盛京银行最高额综合授信合同》项下原告的全部债权，包括对该笔业务所产生的贷款及垫款等债权的本金、利息（含复息、罚息）、印花税、实现债权的费用等全部余额之总和。2017年3月29日，被告三、四分别与原告签订《保证合同（个人承担连带责任保证）》一份，约定为被告一在《最高额综合授信合同》项下的债务承担连带偿还责任。2018年3月23日，被告二与原告签署《借款保证合同》一份，约定为被告一在《盛京银行流动资金借款合同》项下的全部债务承担连带偿还责任。上述合同签订后，原告按约定发放了贷款，现贷款已到期，被告一未能按期偿还借款本金及利息，已经违约，截止2019年7月31日，欠款金额累计2315.08万元，故来院告诉。 被告万恒门业公司辩称：诉讼请求第一项没有异议。对于第二项违约金，《流动资金借款合同》第11条规定的违约责任，被告认为根据该合同的约定被告没有出现违约事项，因此所提出的第二项诉讼请求关于违约金20%不应支持。在签订合同时只有一份原件，留存在原告处，该格式条款没有向被告出示，也没有明确该格式条款的内容，被告仅是按照原告工作人员的要求进行签字盖章，因此该格式条款对被告是否有效应提供证据证明。所有银行除原告以外没有这么高额违约金的约定。第三项各保证人承担连带还款责任因为有签订的保证合同没有异议。第四项对被告二的抵押物享有优先受偿权，没有异议。第五项关于原告所称的诉讼费按照合同约定应由被告承担，但是保全费、评估费、律师费、差旅费没有实际花费应驳回原告诉讼请求。 被告盛地公司、李晓东、曲柏儒辩称：同意被告万恒门业公司的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2017年3月29日，原告与被告万恒门业公司签订《盛京银行最高额综合授信合同》合同约定：原告向被告提供1900万元授信额度，使用期间为2年，自2017年3月29日至2019年3月27日，但每笔授信业务的使用期限由具体业务合同约定。同日，原告与被告盛地公司签订《盛京银行最高额抵押合同》，约定盛地公司提供在建工程及分摊土地为前述《最高额综合授信合同》项下的债权设立抵押担保，担保范围包括最高额综合授信合同及其项下的每一笔具体业务所产生的贷款及垫款等债权的本金、利息（含附息、罚息）、印花税等全部余额之总和。抵押物包括抚顺市东洲区靖江街33-2号楼、33-1号楼、41-1号楼、29号楼、43号楼、东洲区松江路2号楼。上述《盛京银行最高额抵押合同》签订后，原告与盛地公司依约办理了抵押登记。2017年3月31日，抚顺市国土资源局填发了辽（2017）抚顺市不动产证明第0003368号《不动产登记证明》，上面载明：抵押权权利人为原告，房屋所有权人为盛地公司，房屋坐落东洲区靖江街33-2号楼2单元501号等，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为1900万元，债权确定期间为2017年3月28日至2019年3月27日止，房屋抵押面积16646.38平方米，土地抵押面积10024.94平方米。 2017年3月29日，原告与被告李晓东、曲柏儒签订《保证合同（个人承担连带责任保证）》，约定李晓东、曲柏儒为万恒门业公司在《最高额综合授信合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括债权本金1900万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方（原告）实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。 2018年3月23日，原告与被告万恒门业公司签订最高额项下1702110218000006号《盛京银行流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告提供1880万元的贷款，借款期限1年，自2018年3月23日至2019年3月22日。借款年利率7.395%，借款利息自贷款人实际发放贷款之日起计算。借款人未按合同约定的还款时间归还借款或出现10.5规定的事项时，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息。逾期贷款利率为合同执行利率的1.5倍。借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人违反本合同第八条任一款时，应按借款总额的20%向贷款人支付违约金。 2018年3月23日，原告与被告盛地公司签订《借款保证合同》，约定盛地公司为万恒门业公司在《借款合同》项下的全部债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、债权人实现债权的费用、因借款人违约而应支付给债权人的违约金、赔偿金和其他费用，保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满之日后两年。 2018年3月23日原告按约定发放贷款1880万元，贷款到期后，被告万恒门业公司未能按期偿还本金及利息，现原告诉至本院提出诉请如前。 本院认为，原告与被告万恒门业公司签订的《盛京银行最高额综合授信合同》、《盛京银行流动资金借款合同》，原告与被告盛地公司签订的《盛京银行最高额抵押合同》、《借款保证合同》、原告与被告李晓东、曲柏儒签订的《保证合同（个人承担连带责任保证）》，当事人的意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。原告依约向被告万恒门业公司发放了贷款，贷款到期后，被告万恒门业公司未按照合同约定偿还贷款本息，原告有权按照合同约定向被告万恒门业公司收取本息。 被告盛地公司为原告与被告万恒门业公司《最高额综合授信合同》项下的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有抵押权。 被告盛地公司、李晓东、曲柏儒为原告债权提供连带责任保证，原告在保证期间内要求其承担连带偿还责任，本院予以支持。本案债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 关于被告万恒门业公司应当承担的逾期利息与违约金，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条和第二百零七条规定，借款人应当按照约定期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。另根据《盛京银行流动资金借款合同》约定借款人未按合同约定的还款时间归还借款或出现10.5规定的事项时，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息。逾期贷款利率为合同执行利率的1.5倍。借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人违反本合同第八条任一款时，应按借款总额的20%向贷款人支付违约金。万恒门业公司未依约偿还借款本金及利息，已构成违约。原告要求万恒门业公司支付借款本金1880万元、利息、逾期利息及复利，并支付违约金376万元，符合上述法律规定和合同约定。诉讼中，万恒门业公司辩称其没有违约行为，不应支付违约金。《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》（法发[2017]22号）中明确，金融借款合同的借款人以贷款人同时主张的利息、复利、罚息、违约金和其他费用过高，显著背离实际损失为由，请求对总计超过年利率24%的部分予以调减的，应予支持。故本案万恒门业公司应向原告支付的利息、逾期利息、复利及违约金，总计不应超过年利率24%。 关于原告诉讼请求要求保全费、评估费、律师费、差旅费等为实现债权的全部费用由被告承担一节，原告未举证证明费用情况，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告辽宁万恒门业有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告盛京银行股份有限公司抚顺分行借款本金1880万元以及截至2019年7月31日的利息、逾期利息、复利59.08万元（自2019年7月31日起至实际偿还之日止的利息、逾期利息、复利，按照原告与被告签订的1702110218000006号《盛京银行流动资金借款合同》约定计算）； 二、被告辽宁万恒门业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告盛京银行股份有限公司抚顺分行为违约金376万元； 三、被告辽宁万恒门业有限公司按照本判决第一项、第二项向原告盛京银行股份有限公司抚顺分行为支付的利息、逾期利息、复利及违约金，总计不应超过以借款本金1880万元为基数、自2018年3月23日起至实际付清之日止、按照年利率24%计算的金额； 四、原告盛京银行股份有限公司抚顺分行有权以被告抚顺市盛地房地产开发有限公司提供的辽（2017）抚顺市不动产证明第0003368号《不动产登记证明》项下的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款，在本判决第一项、第二项确定的债权范围内优先受偿； 五、被告抚顺市盛地房地产开发有限公司、李晓东、曲柏儒在物的担保范围以外，对本判决第一项、第二项确定的款项向原告盛京银行股份有限公司抚顺分行承担连带偿还责任； 六、被告抚顺市盛地房地产开发有限公司、李晓东、曲柏儒承担保证责任后有权向被告辽宁万恒门业有限公司追偿； 七、驳回原告盛京银行股份有限公司抚顺分行的其他诉讼请求。 如未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费157554元，由被告辽宁万恒门业有限公司、抚顺市盛地房地产开发有限公司、李晓东、曲柏儒共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  李征玉 人民陪审员  尹延萍 人民陪审员  郭潇然 二〇一九年十二月三日 书 记 员  王 茉