江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初6052号原告：新余市仁泰房地产开发有限责任公司，住所地：江西省新余市高新技术经济开发区，统一社会信用代码：91360500723940792X。法定代表人：胡小军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘小凡，江西三江合律师事务所律师。被告肖永根，男，1986年3月30日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。原告新余市仁泰房地产开发有限责任公司（下称原告）与被告肖永根（下称被告）追偿权纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘小凡到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告清偿原告为其垫付的银行按揭贷款本金249804.53元，利息15032.63元（暂算至2019年6月30日）,两项合计264837.16元；并以垫付按揭款项249804.53元为基数，按年利率6%计算支付自2019年7月1日起至给付之日的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月6日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发建设的位于新余融城商务城1幢1422号房屋，该商品房总价款360412元，买受人于本合同签订之日向出卖人支付首付房款110412，剩余房款250000元以银行按揭贷款方式付清。2012年6月4日，原、被告及新余农村商业银行股份有限公司城北支行（下称城北支行）签订了《个人购房借款及担保合同》，约定由被告向城北支行借款250000元，用于购买该房屋。由原告提供阶段性连带担保责任。因被告未按期归还城北支行的按揭贷款，导致城北支行扣划原告的保证金。经原告多次催收，要求被告归还原告为其垫付的按揭款项，被告至今仍未归还。故原告诉至法院。被告未进行答辩。原告为支持其主张，提供了下列证据材料：一、商品房买卖合同复印件。证明：2012年5月6日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发建设的位于新余融城商务城1幢1422号房屋，该房屋总价款360412元；被告于本合同签订之日向原告交付首付房款110412元，剩余房款250000元以银行按揭贷款方式付清，合同还约定了违约责任等。二、个人购房借款担保合同复印件。证明：2012年6月4日，原、被告及新余农村商业银行股份有限公司城北支行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向城北支行借款250000元，用于购买该房屋，由原告提供阶段性连带担保责任。三、贷款本金利息收回凭证复印件、代偿证明一张。证明：原告为被告垫付银行按揭贷款249804.53元。被告未向本院提交证据。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，并自行承担由此带来的对其不利的法律后果。本院经审查认为，原告提交的上述证据来源合法、客观真实且与本案有关联，本院依法予以采纳，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定的事实如下：2012年5月6日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发建设的新余融城商务城1幢1422号房屋，该商品房总价款360412元，买受人于本合同签订之日向出卖人支付首付房款110412元，剩余房款25万元以银行按揭贷款方式付清。2012年6月4日，原、被告及新余农村商业银行股份有限公司城北支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告向新余农村商业银行股份有限公司城北支行借款25万元，贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率(即年利率7.05%)上浮10%，据此确定年利率为7.755%，罚息利率按约定贷款利率基础上加收50%确定。并对违约责任等进行约定。原告为该笔贷款提供连带责任保证。因被告未按期归还新余农村商业银行股份有限公司城北支行的按揭贷款，2016年9月2日至2018年9月2日，原告代被告偿还了249804.53元。经原告多次催收未果，故原告向法院起诉，并提出前列诉请。本院认为，本案属追偿权纠纷。原、被告与新余农村商业银行股份有限公司城北支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告作为保证人代被告偿还所欠贷款249804.53元，原告承担保证责任后，有权向被告追偿。故对原告要求第一被告支付代偿款249804.53元的诉请，本院予以支持。关于原告主张利息损失的诉请，原告代被告偿还贷款后，被告至今未向原告清偿代偿款，给原告造成一定的经济损失，故原告主张被告从扣款之日起按照年利率6%支付资金占用利息的诉请，本院予以支持。故被告应承担的利息为15032.63元(暂算至2019年6月30日），并自2019年7月1日起至款项清偿之日止，以249804.53元为基数，按年利率6%计付逾期付款利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告肖永根应于本判决书生效之日起十日内向原告新余市仁泰房地产开发有限责任公司支付代偿款249804.53元及利息15032.63元，并自2019年7月1日起至款项清偿之日止，以249804.53元为基数，按年利率6%计付逾期付款利息。如果被告未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5272元。由被告肖永根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长 李                                                                                                                                                          永                                                                                                                                                          刚人民陪审员 严                                                                                                                                                          志                                                                                                                                                          红人民陪审员 欧                                                                                                      阳                                                                                                      红                                                                                                      梅二〇一九年十二月五日书 记 员 王彦馨罗事12明诉讼费用的负担）息，不XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX