湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初9623号原告：中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行，住所地湖北省武汉市江岸区黄浦大街259-260号。负责人：邹国华，行长。委托诉讼代理人：刘玥（一般授权代理），女，中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行职员，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：刘婧（一般授权代理），女，中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行职员，住湖北省武汉市江岸区。被告：李国珍，女，1980年6月3日出生，汉族，户籍所在地湖北省红安县。被告：李国光，男，1975年7月12日出生，汉族，户籍所在地江西省吉安市永丰县。原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行（以下简称工行武汉黄浦支行）与被告李国珍、李国光借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，因按照原告工行武汉黄浦支行提供的被告李国珍、李国光的送达地址无法通知其应诉，2019年8月25日依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行武汉黄浦支行的委托诉讼代理人刘玥、刘婧到庭参加诉讼。被告李国珍、李国光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工行武汉黄浦支行向本院提出诉讼请求：1、李国珍、李国光立即偿还借款本金118,998.65元、利息2,800.97元（截至2019年3月20日）；2、李国珍、李国光支付自2019年3月21日起至款项付清之日止的逾期还款利息（以118,998.65元为本金，在合同利率标准上浮30%计付即基准利率的1.105倍）；3、我行对李国珍、李国光提供的抵押物即位于武汉市黄陂区名流·人和天地怡和园A区G11栋2单元8层801号房产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿；4、李国珍、李国光承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年12月3日，李国珍、李国光因购买武汉市黄陂区名流·人和天地怡和园A区G11栋2单元8层801号房屋向我行申请贷款，我行与李国珍、李国光签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款205,000元，期限20年，利率为基准利率下浮15%。李国珍、李国光以所购买的上述房屋作为抵押物并办理了武房他证黄字第××号房屋他项权证。2007年12月5日，我行按合同约定发放了上述贷款，截至2019年3月20日，违约9个月，累计违约期数85期，当前贷款余额118,998.65元，积欠逾期本金7,486.75元，欠息2,800.97元。现我行要求李国珍、李国光归还全部借款本息。望判如所请。被告李国珍、李国光未在法定期限内提交书面答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证与质证、法庭辩论等诉讼权利。经审理查明，2007年12月3日，工行武汉黄浦支行（贷款人）与李国珍（借款人、抵押人）、李国光（共同借款人、抵押物共有人）、武汉名流地产有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》1份，其中约定：根据借款人申请，工行武汉黄浦支行同意向其发放个人购置住房贷款205,000元，用于购买坐落于武汉市黄陂区盘龙城名流?人和天地怡和园A-G11栋2单元8层1号房屋，借款期限240个月，实际放款日与到期日以借据为准，借款利率为年利率6.6555%；借款人授权贷款人将借款分一次性划入武汉名流地产有限公司3202***********7313账户，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的借款，宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；李国珍、李国光自愿以武汉市黄陂区盘龙城名流?人和天地怡和园A-G11栋2单元8层1号房屋提供抵押担保，并应及时办理抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，发生借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形，贷款人有权行使抵押权。保证人自愿为借款人提供阶段性连带责任保证，对贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的借款人的债务免除保证责任。合同中，各方还对权利义务、其他违约情形和事项进行了约定。工行武汉黄浦支行在贷款人处加盖公章，李国珍在借款人、抵押人处签名捺印，李国光在共同借款人、抵押物共有人处签名捺印，武汉名流地产有限公司在保证人处加盖公章。李国光还向工行武汉黄浦支行出具《共同还款承诺书》1份，其自愿作为李国珍的共同还款人，同意在李国珍履行还贷义务期间，为李国珍承担偿还上述合同项下所欠全部借款本息的责任。2007年12月5日，工行武汉黄浦支行依约向李国珍授权的3202***********7313账户发放借款205,000元，执行利率6.6555%。2015年12月3日，李国珍将位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区名流·人和天地怡和园A区G11栋2单元8层1室房屋（建筑面积89.46平方米）在武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局办理了房屋他项权证（武房他证黄字第××号），房屋所有权人李国珍，房屋他项权人工行武汉黄浦支行，他项权利种类抵押权，权利价值205,000元。李国珍、李国光先期尚能按合同约定偿还借款本息，后未按约定期限履行还款义务，截至2019年3月20日，李国珍、李国光尚差欠借款本金118,998.65元、利息2,800.97元。审理中，李国珍、李国光于2019年9月2日偿还了借款本金10,983.60元、利息4,016.40元，截至2019年11月5日，李国珍、李国光尚差欠借款本金108,015.05元、利息1,561.30元。因武汉名流地产有限公司为借款人提供阶段性连带责任保证，工行武汉黄浦支行没有起诉武汉名流地产有限公司。另查明，李国珍与李国光于2000年2月16日登记结婚。以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、《共同还款承诺书》、个人住房贷款凭证、借据、武房他证黄字第××号房屋他项权证、户名为李国珍的贷款历史明细列表、工行武汉黄浦支行营业执照副本、李国珍和李国光的居民身份证、结婚证的复印件及当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，李国珍作为借款人和抵押人、李国光作为共同借款人和抵押物共有人、武汉名流地产有限公司作为保证人与工行武汉黄浦支行签订的《个人购房借款/担保合同》、李国光出具《共同还款承诺书》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵守和履行。合同签订后，工行武汉黄浦支行按约履行了借款义务，但李国珍、李国光未按约履行还款义务，在合同期内累计多个还款期未按时偿还借款本息，已构成违约，理应承担相应的民事责任。截至2019年3月20日，李国珍、李国光尚差欠借款本金118,998.65元、利息2,800.97元，审理中李国珍、李国光于2019年9月2日偿还了借款本金10,983.60元、利息4,016.40元，故还应向工行武汉黄浦支行偿还截至2019年11月5日尚差欠的借款本金108,015.05元、利息1,561.30元，并按合同约定支付自2019年11月6日起至款项清偿之日止的利息损失。李国珍作为抵押人、李国光作为抵押物共有人自愿以位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区名流·人和天地怡和园A区G11栋2单元8层1室房屋向工行武汉黄浦支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权设立，故李国珍、李国光应以其抵押的房屋向工行武汉黄浦支行承担抵押担保责任，该抵押物应由工行武汉黄浦支行优先变价受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归李国珍、李国光所有，不足部分由李国珍、李国光清偿。审理中，李国珍、李国光经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据相关法律规定进行案件事实的认定和裁决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李国珍、李国光于本判决生效之日起3日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款本金108,015.05元；二、被告李国珍、李国光于本判决生效之日起3日内偿付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行利息损失（截至2019年11月5日的利息1,561.30元；自2019年11月6日起至款项付清之日止，按照《个人购房借款/担保合同》约定计算，利随本清）；三、被告李国珍、李国光如不能按期偿还上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行有权对抵押物即位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区名流·人和天地怡和园A区G11栋2单元8层1室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李国珍、李国光所有，不足部分由被告李国珍、李国光清偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,736元、公告费260元由被告李国珍、李国光负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  吴艳萍人民陪审员  高国华人民陪审员  朱 甜二〇一九年十二月十六日书 记 员  杨月明