淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初8897号原告：淮安威顿医疗器械有限公司，住所地淮安市清浦工业园区128-11号。法定代表人：宋海英，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：桂晓江，该公司员工。委托诉讼代理人：刘伟，江苏宗泽律师事务所律师。被告：淮安梦迪电动车有限公司，住所地淮安市工业新区枚皋西路128号。法定代表人：余广权，该公司经理。第三人：淮安苏标紧固件有限公司，住所地淮安市清浦工业园区枚皋西路128-11号。法定代表人：吴士兰，该公司经理。委托诉讼代理人：顾传国，该公司员工。原告淮安威顿医疗器械有限公司（以下简称威顿公司）与被告淮安梦迪电动车有限公司（以下简称梦迪公司）、淮安苏标紧固件有限公司（以下简称苏标公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威顿公司的委托诉讼代理人桂晓江、刘伟，第三人苏标公司的委托诉讼代理人顾传国到庭参加诉讼。被告梦迪公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告威顿公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《厂房租赁合同》；2、被告搬离承租的淮安市清浦工业园区枚皋西路128-11号厂房；3、被告支付租金223563.73元（租金暂计算至2019年8月31日，之后按667元/日支付房屋占有使用费至被告实际搬离之日止）、违约金11178.19元；4、被告承担原告垫付的电费9762.54元及迟延履行期间的违约金488.13元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于淮安市清浦工业园枚皋西路128-11号厂房出租给被告，在租赁期间，被告与第三人苏标公司签订房屋转租合同，在租赁合同履行期内被告未按约支付租金及水电费，原告多次催要无果，故提起诉讼。被告梦迪公司未作答辩。第三人苏标公司述称，对原告陈述的事实无异议，但我公司也是受害者，签合同时我公司以为被告出租的房子是合法的，我公司也是按照合法手续经营的，但后来与被告沟通才知道被告不是正式的房主。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于淮安市清浦工业园枚皋西路128-11号的房屋系案外人淮安爱康医疗器械有限公司转让给原告威顿公司。桂晓江系原告威顿公司的实际负责人。2017年9月1日，原告威顿公司（出租方，甲方）与被告梦迪公司（承租方，乙方）签订了厂房租赁合同，约定：甲方出租给乙方的厂房坐落在淮安市清浦工业园枚皋西路128-11号，租赁建筑面积约为4817平方米，厂房面积为4050平方米；租赁期3年，自2017年9月1日起至2020年8月31日止；租金为24万元/年，2017年9月1日至2018年8月31日期间租金每月一付，2018年9月1日至2019年8月31日期间租金每季度一付，2018年9月1日至2020年8月31日期间租金每半年一付，每次租金应在约定支付时间前一周内支付；租赁期间，使用该厨房所发生的水、电、煤气、卫生、物业管理费、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据发票时，应在三天内付款；乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，转租时间不得超过主合同期限，否则甲方有权终止转租合同本合同，并由乙方承担全部损失；租赁期间，乙方应及时支付房租及水、电费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告经营使用。在承租期间，被告多次未按约支付房租及电费，原告威顿公司的实际负责人桂晓江多次通过手机短信、微信向被告梦迪公司的法定代表人余广权催要。被告尚欠付2019年4月至2019年8月期间的电费9762.54元及2018年5月至2019年8月期间的房屋租金223563.73元。2019年8月28日，原告威顿公司的实际负责人桂晓江通过微信向被告梦迪公司的法定代表人余广权发出通知，内容如下：“淮安梦迪电动车有限公司：截止2019年7月30日共欠租金218563.73元，电费5405.38元，多次跟你公司催要，均没有履行，现通知你于3日履行上述全部款项，否则解除你公司与我公司签订的《厂房租赁合同》。”但被告仍未结清所欠租金及电费，截至法庭调查结束前，被告仍未搬离涉案房屋。另查明，2018年7月15日，被告梦迪公司（出租方，甲方）与第三人苏标公司（承租方，乙方）签订工厂房屋租赁合同，被告将涉案房屋其中的2100平方米转租给第三人，租期自2018年8月15日至2021年8月15日，第三人已向被告支付了第一年的租金。涉案房屋尚未取得建设工程规划许可证和房屋产权证。在案件审理中，原告自愿放弃关于迟延支付租金违约金11178.19元及迟延支付电费违约金488.13元的诉讼请求，2019年9月1日之后的房屋占有使用费原告亦自愿放弃，不再向被告主张。本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案厂房没有取得建设工程规划许可证，故原、被告签订的厂房租赁合同应为无效合同。因合同无效，原告无需诉请解除合同，被告应将承租房屋交还原告，现原告要求被告搬离租赁房屋，本院予以支持。由于厂房租赁合同签订后，被告占有使用涉案房屋，被告应当支付该期间房屋的占有使用费，原告参照原、被告签订的厂房租赁合同约定的租金标准，要求被告支付房屋占有使用费223563.73元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张电费9762.54元，该费用系被告占有使用涉案房屋期间产生，且原告已代为垫付，现原告要求被告支付，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告淮安梦迪电动车有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离位于淮安市清浦工业园枚皋西路128-11号的房屋；二、被告淮安梦迪电动车有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告淮安威顿医疗器械有限公司房屋占有使用费223563.73元及电费9762.54元，合计233326.27元；三、驳回原告淮安威顿医疗器械有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4975元，减半收取2487元，由原告淮安威顿医疗器械有限公司负担118元，被告淮安梦迪电动车有限公司负担2369元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员 张广兄二〇一九年十二月十日法官助理 陈元元书 记 员 邵诗媛附：相关法律法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。