湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初7684号原告：恩施市众远商业运营有限责任公司，住所地：湖北省恩施市民族东路**（恩施广场对面），统一社会信用代码914228013318076429。法定代表人：梁勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨运峰，湖北夷水律师事务所律师。被告：恩施市汇美家私经营部，经营场所：恩施市金桂大道众业广场******，注册号422801700098096。经营者：潘碧华，男，生于1976年10月30日，土家族，住湖北省宣恩县，原告恩施市众远商业运营有限责任公司（以下简称众远商业公司）与被告恩施市汇美家私经营部（以下简称汇美经营部）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告众远商业公司的委托诉讼代理人杨运峰，被告汇美经营部的经营者潘碧华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告众远商业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付经营管理费367562.16元；2.判令被告向原告支付自2017年8月31日起每月以当期应付管理费19065.09元为基数，按月利率2%的标准计算至被告实际履行之日止的滞纳金；3.判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求中的金额变更为405692.34元（计算至2019年12月31日）。事实及理由：2016年8月24日，原、被告双方就原告将其管理的商铺交由被告经营使用一事签订了《汇通广场商业经营管理合同》，合同约定：1.商铺位置：位于恩施市××大道××广场××号，共11间；2.商铺面积：577.73㎡；3.合同期限五年：自2016年9月1日起至2021年8月31日止；4.经营管理费：第一年按13元/平米/月计算，第二年按20元/平米/月计算，第三年至第五年按33元/平米/月计算；5.支付方式：按月支付，合同第一年的经营管理费在第二年时同期一并收取；合同约定时间前一个月内支付；6.滞纳金：若乙方逾期支付经营管理费用，应向原告（甲方）支付滞纳金，滞纳金的计算方式为：拖欠天数乘以欠交经营管理费相关费用总额的1%。原告依据约定于2016年3月11日将涉案商铺交付被告经营使用至今，被告应于2017年8月1日开始分别按月向原告支付2016年9月1日至2017年8月31日期间的管理费合计90125.88元（计算方式：577.73平方米×13元/月/平方米×12月）以及2017年9月1日至2018年8月31日期间的管理费138655.20元（计算方式：577.73平方米×20元/月/平方米×12月），应于2018年8月1日开始分别按月向原告支付2018年9月1日至2019年8月31日期间管理费合计228781.08元（计算方式：577.73平米×33元/月/平方米×12月），但是被告均未按约定时间向原告支付前述管理费。除分别于2017年11月7日支付管理费20000元、2018年8月15日支付30000元、2019年3月29日支付40000元以外，再没有向原告支付管理费。截至2019年8月31日被告尚欠原告经营管理费367562.16元，原告多次催讨未果，故具状起诉。被告汇美经营部辩称，双方签订《汇通广场商业经营管理合同》属实，应当向原告支付经营管理费，但不应支付滞纳金。理由是原告在招商时承诺每年都组织商业活动以及广告宣传的，一直未履行义务。原告众远商业公司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证；对双方当事人有异议的证据，本院将结合当事人在庭审中的陈述、质证意见综合认定。被告汇美经营部未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月11日，被告向原告出具《承诺书》，承诺服从原告管理规定，按照要求对案涉租赁房屋进行装修。2016年8月24日，原、被告双方签订《汇通广场商业经营管理合同》，约定：原告将位恩施市××大道××广场商铺××号号，共11间，总计577.73平方米（实际面积）的商铺及相关设施交给被告经营使用，被告经营嘉丽豪家居品牌，租期5年即自2016年9月1日起至2021年8月31日，第一年租金按13元/平方米计算，第二年按20元/平方米计算，第三年以后按33元/平方米计算，第一年的经营管理费在第二年时同期一并收取，按月支付，先交钱后使用，逾期交纳经营管理费按欠交经营管理费的1%/天支付滞纳金，水电费自理，签订本合同时被告需缴纳履约保证金20000元。合同签订后，被告向原告交纳履约保证金20000元。2017年11月7日、2018年8月15日、2019年3月29日，被告向原告分别支付了经营管理费20000元、30000元、40000元，合计90000元。嗣后，被告未再向原告支付经营管理费，故原告具状起诉。本院认为，案涉《汇通广场商业经营管理合同》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该严格按照合同约定履行各自义务。本案中，原、被告双方均愿意继续履行合同，被告交纳的经营管理费90000元应冲抵欠付经营管理费，冲抵后，被告实际下欠截至2019年12月31日止的经营管理费（即租金）443822.52元（577.73平方米×33元/平方米/月×28月-90000元），原告仅主张405692.34元，系其处分民事权利的真实意思表示，不损害被告利益，本院予以确认并支持。原告主张滞纳金意即主张违约金，其要求被告支付自2017年9月1日起至2019年12月31日止每月以当期应支付管理费19065.09元（577.73平方米×33元/平方米）为基数按月利率2%计算至实际付款之日止的违约金，未超出合同约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认并支持；其余滞纳金主张不予支持。原告主张的诉讼费，依照相关法律规定处理。被告以原告未履行相关义务为由抗辩，未提供证据证实，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告恩施市汇美家私经营部于本判决生效后十日内向原告恩施市众远商业运营有限责任公司支付截至2019年12月31日止的经营管理费405692.34元，并支付自2017年9月1日起至2019年12月31日止每月以19065.09元为基数按月利率2%计算自当月1日起至实际付款之日止的滞纳金（即违约金）。二、驳回原告恩施市众远商业运营有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。案件受理费9664元，减半收取计4832元，由被告恩施市汇美家私经营部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号********（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  谭远双二〇一九年十二月四日书记员  卢君璐