湖北省浠水县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1125民初3894号原告：湖北浠水农村商业银行股份有限公司，住所地浠水县清泉镇车站路**，统一社会信用代码914211003434796827。法定代表人：黄爱平，公司董事长。委托诉讼代理人：王晓文，湖北全成律师事务所律师，执业证号14201200610888989，代理权限为代为调查取证，代为起诉，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代为签收法律文书。被告：左远志，男，1974年9月22日出生，汉族，湖北省浠水县人，住浠水县，被告：刘姣，女，1974年12月13日出生，汉族，湖北省浠水县人，住浠水县，系被告左远志之妻。被告：邵兵，男，1970年12月16日出生，汉族，湖北省浠水县人，现住武汉市武昌区，被告：张桂莲，女，1973年6月3日出生，汉族，湖北省黄州区人，住黄州区，系被告邵兵之妻。原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司（以下简称浠水农商行）与被告左远志、刘姣、邵兵、张桂莲金融借款合同及最高额抵押权合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浠水农商行的委托诉讼代理人王晓文、被告左远志到庭参加诉讼，被告刘姣、邵兵、张桂莲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浠水农商行向本院提出诉讼请求：1、判令左远志立即向原告偿还借款本金人民币3950000元及利633839.86元（利息计算至2019年5月5日，其中2018年9月9日之前的利率为年利率10.44%，2018年9月10日至2019年5月5日期间的利率为年利率13.572%；2019年5月5日以后利息按年利率13.572%的标准顺延计算至被告实际清偿日止），本息合计4583839.86元；2、判令本案诉讼费、律师代理费等主张债权的费用由左远志承担；3、判令原告有权对左远志、刘姣提供的抵押房产（房权证号：武房权证岸字第**）以及对邵兵、张桂莲提供的抵押房产（房房权证号：武房权证洪字第**）行拍卖或变卖，对拍卖或变卖所得价款在上述第一项、第二项债务范围内享有优先受偿权。事实与理由：2015年8月20日，左远志、刘姣与原告签订《最高额抵押合同》一份，两被告以位于武汉市江岸区湖边坊714号1层2室的房产（房权房权证号：武房权证岸字第**）2015年8月20日至2018年8月20日期间，原告依据与左远志签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对左远志的债权，在50万元的最高余额内承担担保责任，抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。同日，邵兵、张桂莲与原告签订《最高额抵押合同》一份，两被告以位于武汉市洪山区雄楚大街452号保利·蓝海郡4栋1单元4层1室的房产（房权证房权证号：武房权证洪字第**）015年8月20日至2018年8月20日期间，原告依据与左远志签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对左远志的债权，在350万元的最高余额内承担担保责任。抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。上述抵押合同签订后，左远志、刘姣与原告于2015年8月26日到武汉市江岸区住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，邵兵、张桂莲与原告于2015年8月28日到武汉市洪山区住房保障和房屋管理局办理了抵押登记。2016年9月9日，左远志与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款人民币3950000元，借款期限为12个月，借款利率按月利率8.7‰执行；被告应按月结息，到期还本，如借款人逾期还款，在上述约定利率基础上加收15%罚息，若借款人（被告）未按合同约定的金额、时间支付借款本金、利息或其它任何应付款项，即构成违约。如借款人违约，贷款人通过诉讼方式收回贷款，贷款人因此而支付的诉讼费、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担。上述借款合同订立后，原告于2016年9月9日向左远志发放贷款3950000元。但左远志未能按合同约定按时向原告偿还贷款本息。2017年9月19日，原告与左远志签订《借款展期协议》一份，对上述贷款展期一年。但左远志在该笔贷款展期到期后仍不能偿还贷款本息，该笔贷款现已逾期。截止到2019年5月5日止，左远志累计拖欠贷款本金3950000元，利息633839.86元。原告认为，左远志不按合同约定还本付息，已严重违约。在左远志违约的情况下，刘姣、邵兵、张桂莲应对左远志的债务在其提供的抵押财产价值范围内承担担保责任。为维护原告的合法债权，现依法向法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告刘姣、邵兵、张桂莲均未到庭应诉，也未在庭前向法庭提交答辩意见，视为放弃诉讼权利。闭庭后，被告邵兵到法庭参与调解，原告浠水农商行与被告左远志、邵兵未能就该纠纷达成一致意见，调解没有成功。原告浠水农商行为了支持其诉讼请求，向本院提供下列五组证据：第一组证据：①湖北浠水农村商业银行股份有限公司营业执照；②湖北浠水农村商业银行股份有限公司法定代表人身份证明；③湖北浠水农村商业银行股份有限公司法定代表人身份证。证明目的：原告的诉讼主体资格合法。第二组证据：①被告左远志身份证；②被告刘姣身份证；③被告张桂莲身份证；④被告邵兵身份证。证明目的：被告具备诉讼主体资格。第三组证据：①最高额抵押合同2份；②个人借款合同1份；③房权证2份；④房屋他项权证2份；⑤提款申请书1份；⑥支付放贷通知书1份；⑦借款凭证1份。证明目的：原告与左远志、刘姣在2015年8月20日签订了抵押合同，对该债权在50万元内承担担保责任；原告与邵兵、张桂莲在2015年8月20日签订了抵押合同，对该债权在350万内承担担保责任；原告与左远志签订了个人借款合同；原、被告在武汉市洪山区及江岸区房管中心分别进行了房产最高额抵押登记；原告向被告提供该笔借款的事实。第四组证据：①贷款明细表1份证据四贷款明细表1份。证明目的：截止到2019年5月5日止，被告尚欠原告贷款本金395万元，贷款利息6389.86元。第五组证据：①委托代理合同；②代理费发票。证明目的：原告的律师代理费为45800元。本院依法对原告提供的上述五组证据进行了审查，因证据来源合法，客观真实，符合证据要求，具有证明力，本院予以确认。根据双方当事人的陈述，结合上述证据，本院认定事实如下：2015年8月20日，左远志、刘姣与浠水农商行签订《最高额抵押合同》一份，左远志、刘姣以位于武汉市江岸区湖边坊714号1层2室的房产（房权证号房权证号：武房权证岸字第**）15年8月20日至2018年8月20日期间，浠水农商行依据与左远志签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对左远志的债权，在50万元的最高余额内承担担保责任，抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。同日，邵兵、张桂莲与浠水农商行签订《最高额抵押合同》一份，邵兵、张桂莲以位于武汉市洪山区雄楚大街452号保利·蓝海郡4栋1单元4层1室的房产（房权证号：房权证号：武房权证洪字第**）5年8月20日至2018年8月20日期间，浠水农商行依据与左远志签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对左远志的债权，在350万元的最高余额内承担担保责任。抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。上述抵押合同签订后，左远志、刘姣与浠水农商行于2015年8月26日到武汉市江岸区住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，邵兵、张桂莲与浠水农商行于2015年8月28日到武汉市洪山区住房保障和房屋管理局办理了抵押登记。2016年9月9日，浠水农商行与左远志签订《个人借款合同》一份，合同约定：左远志向浠水农商行借款人民币3950000元，借款期限为12个月，借款利率按月利率8.7‰执行；被告应按月结息，到期还本，如借款人逾期还款，在上述约定利率基础上加收15%罚息，若借款人（被告）未按合同约定的金额、时间支付借款本金、利息或其它任何应付款项，即构成违约。如借款人违约，贷款人通过诉讼方式收回贷款，贷款人因此而支付的诉讼费、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担。上述借款合同订立后，浠水农商行于2016年9月9日向左远志发放贷款3950000元。但左远志未能按合同约定按时向浠水农商行偿还贷款本息。2017年9月19日，浠水农商行与左远志签订《借款展期协议》一份，对上述贷款展期一年，担保人邵兵亦在该协议上签字。但左远志在该笔贷款展期到期后仍不能偿还贷款本息，该笔贷款现已逾期。截止到2019年5月5日止，左远志累计拖欠贷款本金3950000元，利息633839.86元。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告浠水农商行与被告左远志签订《个人借款合同》，与被告左远志、刘姣以及被告邵兵、张桂莲分别签订《最高额抵押合同》，依法成立并生效，均系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。原告浠水农商行依约向主债务人左远志发放了贷款，贷款到期后，被告左远志未按约还清本息，并且《最高额抵押合同》的抵押人左远志、刘姣以及邵兵、张桂莲均未以其提供的房产抵押物向抵押权人浠水农商行履行担保责任，故四被告的行为均已违约。因此原告浠水农商行主张被告左远志偿还借款本息，并要求被告刘姣、邵兵、张桂莲对借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，同时请求主债务人履行双方合同约定的贷款人通过诉讼收回贷款本息因此支出的诉讼费和律师代理费，证据充分、理由正当，符合相关法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告左远志于本判决生效后二十日内偿还原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司借款本金人民币3950000元并支付利息（利息起止日期自2016年9月9日至贷款付清之日，利率按照双方合同约定的利率标准计算）；二、被告左远志于本判决生效后二十日内支付原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司因本案支出的律师费用45800元；三、原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司有权在被告左远志、刘姣未能履行其最高额担保合同担保金额500000元、被告邵兵、张桂莲未能履行其最高额担保合同担保金额3500000元担保责任的情况下，对涉案抵押房地产即被告左远志、刘姣提供的抵押房产（房权证号武房房权证号武房权证岸字第**）、张桂莲提供的抵押房产（房权证号：武房房权证号：武房权证洪字第**）行拍卖或变卖，并对拍卖或变卖后所得的价款在原告债权本息、本案的诉讼费及律师代理费范围内优先受偿的权利。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43470元，减半收取21735元，原告已预交，由被告左远志负担，亦限于上述付款期限一并向原告付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  陈新中二〇一九年十二月九日书记员  张 浅