安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2019)皖1282民初5033号原告：彭秦莉，女，1991年3月13日出生，汉族，安徽省临泉县人，住安徽省临泉县。被告：界首市兴皖置业有限公司，住所地：界首市中原路十一巷，统一社会信用代码91341282059747352R。法定代表人：姜勇。委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。原告彭秦莉与被告界首市兴皖置业有限公司（以下简称“兴皖公司”）商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年11月21日受理后,于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告彭秦莉及被告兴皖公司的委托诉讼代理人张庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭秦莉向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行商品房买卖合同约定的协助原告办理不动产权证书及交房义务，并将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案；2、依法判令被告按合同约定，向原告加倍给付逾期交房违约金44019.36元（按每日全部房价款万分之二自2018年10月1日计算至2019年11月1日，以后违约金按每日全部房价款万分之二连续计算至实际交房之日止）；3、本案诉讼费用及律师代理费用由被告承担。事实和理由：2016年12月9日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的位于人民路南侧、东旭路东侧公园大地1幢1单元16层1604号房，房屋总价款为555800元；被告应当在2018年6月30日前向原告交付商品房，如逾期超过60日交房，原告要求被告继续履行合同的，被告应按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依合同约定支付了相应的房屋价款，但被告在合同约定的期限内并未完成交房义务。2018年7月2日，被告向原告出具承诺书，承诺交房的最后期限为2019年1月31日，如到期仍未交房，被告应按合同约定每三个月向原告支付一次违约金，每逾期超过三个月加一倍支付合同约定的违约金，违约金赔付时间按照从购房合同交房之日起至实际交房日期止。时至今日，被告仍未向原告履行合同中约定的交房义务，也仅向原告支付了2018年9月30日之前的违约金，此后违约金分文未付，为此双方发生纠纷。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。被告兴皖公司辩称：案涉房屋暂未交房。房屋尚未建设好，建设好后交房。由于未交房，原告的第一项诉讼请求不应当支持，逾期交房违约金应当按照日万分之一计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，在庭审过程中，当事人对证据进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月9日，彭秦莉与兴皖公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：彭秦莉购买兴皖公司开发的“公园大地”1幢1单元16层1604号商品房，建筑面积108.24平方米，购房单价5134.89元/平方米，总价款为555800元。并在第七条付款方式及期限中约定：“买受人按下列第3种方式付款：……3、贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2016年12月9日前支付首期房价款人民币225800元，占全部房价款的41%。余款人民币330000元向中国农业银行安徽界首支行人民路分理处、徽商银行界首支行（贷款机构）申请贷款支付。”第十一条交接时间和手续约定：“出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。”第十二条逾期交付责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加。（1）逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。第二十条房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之次日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。”合同签订后，二原告按约定支付了房屋价款，被告未按合同约定的时间向原告交付房屋。2018年7月2日，被告界首市兴皖置业有限公司向公园大地小区1#、2#楼业主出具承诺书，对其开发的公园大地小区1#、2#楼项目的交房期限及逾期交房支付违约金的事宜作如下承诺：一、公园大地小区1#、2#楼延期交房日期为2019年1月31日前。二、延期交房所承担的违约金按合同约定金额每三个月一付，直至交房之日止，若我公司未能于2019年1月31日前交房，逾期按每三个月（每三个月为一个周期）加一倍支付合同约定的违约金。三、我公司承诺交房时工程质量合格附属工程施工完毕，水、电、燃气、绿化等附属工程施工结束。”承诺书出具后，被告至今仍未交房，故二原告提起诉讼。本院认为：彭秦莉与兴皖公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。对原告要求被告支付逾期交房违约金的请求。本案中，原告按约定支付了房屋价款，被告至今未履行交房义务。按照原、被告双方在合同第十一条关于交接时间和手续第（一）项及第十二条逾期交付责任的约定，被告的行为已属违约，应按约定支付违约金。根据被告2018年7月2日出具的承诺书“被告延期交房时间为2019年1月31日前，如未能于2019年1月31日前交房，逾期按每三个月（每三个月为一个周期）加一倍支付合同约定的违约金”的承诺，自2019年2月1日起被告应当按每日全部房款的万分之一的双倍向二原告支付违约金。现违约金已支付至2018年9月30日，因此，自2018年10月1日起至2019年1月31日，被告应当按合同约定的每日全部房款的万分之一向原告支付违约金，计6780.76元（55.58元/天×122＝6780.76元），自2019年2月1日起至实际交房之日应按每日全部房款的万分之一的的双倍向原告支付违约金。对彭秦莉要求兴皖公司履行合同约定的协助其办理不动产权属证书的义务，并将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案的请求，因涉案房屋现未交房，按照原、被告双方在合同第二十条房屋登记第（二）款的约定，彭秦莉的该项诉求现无实际履行内容，故对该项诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告界首市兴皖置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告彭秦莉逾期交房违约金6780.76元（该违约金计算至2019年1月31日，以后违约金按全部房价款日万分之二计算至实际交房之日）；二、驳回原告彭秦莉的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，减半收取450元，由原告彭秦莉负担70元，被告界首市兴皖置业有限公司负担380元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 郭 磊二〇一九年十二月十日书记员 陈子慧