湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1224民初1657号原告：湖北通山农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省通山县通羊镇九宫大道**。法定代表人：林耘，湖北通山农村商业银行股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：熊灵芝，湖北自成律师事务所律师。被告：通山县九宫生态粮油产业有限公司，住，住所地通山县通羊镇郑家坪小学对面/div>法定代表人：徐广才，通山县九宫生态粮油产业有限公司负责人。被告：徐广才（曾用名徐文才），男，1962年10月1日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县，被告：焦完仙，女，1963年7月1日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县，被告：徐东猛，男，1971年11月29日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县，被告：余坤容，女，1971年9月25日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县，被告：仇清泉，男，1969年1月5日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县，被告：熊清华，女，1968年10月4日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告通山县九宫生态粮油产业有限公司、徐广才、焦完仙、徐东猛、余坤容、仇清泉、熊清华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人熊灵芝、被告徐东猛、仇清泉到庭参加诉讼，被告通山县九宫生态粮油产业有限公司、徐广才、焦完仙、余坤容、熊清华经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决令七被告连带向原告偿还借款本金350万元和利息722200元（其中员工扣工资还息67000元利息按年利率9.36%，自2017年11月22日起暂计算至2019年6月22日止，含加罚息136500元），之后利息按约定利率计算至贷款本息偿清之日止；2、依法拍卖被告通山县九宫生态粮油产业有限公司坐落于通山县××社区××小区××层综合用房（房屋所有权证号为：通山房权证通羊镇字第**、02××44号）、依法拍卖被告徐广才、仇清泉、徐东猛坐落于通山县××社区××小区××层综合用房（房屋所有权证号：通山房房权证通羊镇字第**、××**、0××**），原告对拍卖后所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年8月6日，被告通山县九宫生态粮油产业有限公司因经营需要与原告签订《流动资金借款合同》。约定：借款金额为400万元，借款期限36个月，还款方式为分期还款，借款利率为年利率9.36%等。同日，被告方以自有房产作为抵押物，为借款400万元提供担保，并在通山县不动产登记部门办理了抵押登记。原告于2013年8月12日向被告通山县九宫生态粮油产业有限公司放款400万元，但被告却违反借款合同约定，没有清偿借款本金及利息，为此，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告徐东猛辩称，借款属实，但我不是借款人，我是将房屋借给被告徐广才用作抵押的，故不是适格被告；《共同还款承诺书》也是原告诱骗我签字的，不是我的本意。被告仇清泉辩称，被告通山县九宫生态粮油产业有限公司在原告贷款，我和被告熊清华都同意将房屋借给其抵押，我们也只能在房产的范围内承担担保责任，而不应当成为被告，且抵押担保的期限是5年，现在已经超过了两年。被告通山县九宫生态粮油产业有限公司、徐广才、焦完仙、余坤容、熊清华未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：因原告提交的营业执照系市场监督管理部门在履行职责过程中颁发的证照，属于公文书证，故确认其为本案的有效证据；因原告提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《不动产登记证》、《股东连带责任承诺书》、《共同还款承诺书》、《支付放贷通知书》、《借款展期协议》、《借款偿还凭证》等证据能相互印证，形成证据锁链，故确认其为本案的有效证据；原告提交的本院（2018）鄂1224民初1791号民事裁定书，系人民法院的生效裁判文书，故确认其为本案的有效证据，根据以上审查确认的证据并结合当事人的陈述，可以认定本案的基本事实如下：2013年7月20日，被告通山县九宫生态粮油产业有限公司因需要流动资金周转而向原告湖北通山农村商业银行股份有限公司申请贷款400万元，同日，被告通山县九宫生态粮油产业有限公司召开股东会并形成股东会决议（全体股东为被告徐广才、焦完仙两人），其主要内容为：1、同意向原告湖北通山农村商业银行股份有限公司提供房产抵押借款400万元，借款用途为增加公司日常需要的流动资金，借款期限36个月，借款方式为房产抵押。但最终借款额度、期限、担保方式等以原告批准的方案为准；2、抵押物为本公司所有的房产抵押；3、还款计划：按月还息，利随本清；4、本公司全体股东愿意为上述借款承担连带保证责任等。同日，被告徐广才、焦完仙作为被告通山县九宫生态粮油产业有限公司的股东分别向原告湖北通山农村商业银行股份有限公司出具了《股东连带责任承诺书》，承诺：对被告通山县九宫生态粮油产业有限公司在原告处的借款400万元承担连带保证责任，若贷款不能按期偿还，由原告处置股东名下的所有资产，并承担此次抵押借贷关系所产生的一切法律责任。2013年8月6日，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告通山县九宫生态粮油产业有限公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定的主要内容为：原告向被告通山县九宫生态粮油产业有限公司（借款人）提供流动资金借款400万元，借款期限为36个月，自实际放款日起算，借款利率为9.36%（借款期限内保持利率不变），如借款人未按约定的期限归还借款的，加收50%罚息；还款方式：按月结息，到期还本，结息日为每月21日等内容。同日，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告通山县九宫生态粮油产业有限公司签订了一份《抵押合同》，约定的主要内容为：被告通山县九宫生态粮油产业有限公司同意以其位于通山县××社区××小区××大道北侧景元路旁边）的房屋（房屋所有权证号：通山房权房权证通羊镇字**）上述《流动资金借款合同》（主合同）所形成债务的抵押物向原告提供抵押，抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）、本合同自签订之日起生效，至原告在主合同项下的债权全部清偿之日终止等。同日，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司又与被告徐广才、焦完仙、徐东猛、余坤容、仇清泉、熊清华签订了一份《抵押合同》，约定的主要内容为：将被告徐文才、仇清泉、徐东猛三人共有（人均占有三分之一份额）的位于通山县××羊镇双泉社区八角亭小区的房屋（房屋所有权证号：通房通羊字第××号）作为上述《流动资金借款合同》（主合同）所形成债务的抵押物向原告提供抵押，抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）、本合同自签订之日起生效，至原告在主合同项下的债权全部清偿之日终止等。上述合同签订后，双方在房地产抵押部门办理了上述房屋的抵押登记手续，同时，另将被告通山县九宫生态粮油产业有限公司所有的位于通山县××社区××小区××大道北侧景元路旁边）的房屋（房屋所有权证号：通山房权证房权证通羊镇字**）理了抵押登记手续。同月12日，被告徐广才、焦完仙、徐东猛、余坤容向原告作出了《抵押担保承诺书》，作为上述抵押物的所有权人或共有人向原告承诺：如上述主合同的借款到期未全额偿还本息，你行可采取拍卖等方式处置抵押物，用于偿还该笔贷款的本金、利息和因此而产生的诉讼费、加罚利息、复利、拍卖费等全部费用。同日，被告徐东猛、仇清泉分别向原告作出《共同偿还承诺书》，约定：对上述主合同的借款作为共同还款人，共同偿还该贷款，承诺按借款合同要求按时还本付息，并承诺：如借款人未按期偿还本息，你行可采取拍卖等方式处置抵押物，用于偿还该笔贷款的本金、利息和因此而产生的诉讼费、加罚利息、复利、拍卖费等全部费用，并承担此次抵押借贷关系所产生的一切法律责任。2013年8月12日，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司向被告通山县九宫生态粮油产业有限公司发放了借款400万元。后因被告通山县九宫生态粮油产业有限公司仅偿还借款利息及本金20万元，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告通山县九宫生态粮油产业有限公司、徐广才、焦完仙、徐东猛、余坤容、仇清泉、熊清华即于2016年8月2日签订了一份《借款展期协议》，约定：原借款合同和担保合同规定的其他条款仍然有效，原合同借款金额为400万元，现借款金额为380万元，展期至2017年8月8日；原借款合同借款利率为月利率0.78%等内容。后被告通山县九宫生态粮油产业有限公司仅偿还借款本金30万元及至2017年11月21日止的利息。为此，原告即诉至本院。本院认为，首先，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告通山县九宫生态粮油产业有限公司所签订的《流动资金借款合同》、被告徐广才、焦完仙作出的《股东连带责任承诺书》、原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告通山县九宫生态粮油产业有限公司、徐广才、焦完仙、徐东猛、余坤容、仇清泉、熊清华分别所签订的《抵押合同》、《借款展期协议》及被告徐广才、焦完仙、徐东猛、余坤容作出的《抵押担保承诺书》、被告徐东猛、仇清泉作出的《共同偿还承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。其次，现被告通山县九宫生态粮油产业有限公司未按上述合同的约定履行还款的义务，应当向原告承担违约责任。为此，被告通山县九宫生态粮油产业有限公司应向原告偿还尚欠的借款本金350万元及利息840749元（利息及加罚息已按合同的约定，计算至2019年11月20日止）。同时，按被告徐东猛、仇清泉作出的《共同偿还承诺书》的约定，被告徐东猛、仇清泉属于债务加入，为共同债务人，其应对被告通山县九宫生态粮油产业有限公司在本案中应负担的债务承担共同偿还的责任。同时，按照被告徐广才、焦完仙其作出的《股东连带责任承诺书》的约定，应当对被告通山县九宫生态粮油产业有限公司在本案中应负担的债务向原告承担连带保证责任。但因原告与被告徐广才、焦完仙未约定实现担保物权的情形，故原告应当先就债务人提供物的担保实现债权之后，才可就不足清偿的部分要求被告徐广才、焦完仙承担连带责任保证。第三，虽然原、被告双方在签订抵押合同时，抵押登记财产的内容与其在房地产管理部门办理抵押登记记载的内容不一致，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条的规定，应当以抵押物登记记载的内容为准，故被告通山县九宫生态粮油产业有限公司亦以其位于通山县××社区××小区××大道北侧景元路旁边）的房屋（房屋所有权证号：通山房权证通房权证通羊镇字**）供了抵押。为此，被告通山县九宫生态粮油产业有限公司、徐广才、焦完仙、徐东猛、余坤容、仇清泉、熊清华分别以其所有或共有的位于通山县××社区××小区××大道北侧景元路旁边）的两处房屋（房屋所有权证号：通山房权证通羊房权证通羊镇字**和通羊房权证通羊镇字**）县××社区××小区××大道北侧景元路旁边）的房屋作为抵押物，对被告通山县九宫生态粮油产业有限公司在本案中应负担的债务向原告承担抵押人的义务，故原告作为抵押权人，有权依法以上述被告方所提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。第四、因被告徐东猛未提交证据证明其系在原告的工作人员诱骗的情况下，才作出《共同还款承诺书》，故对其主张的该项事实不予认定，因被告徐东猛、仇清泉既属于共同债务人，又属于抵押人，故均为本案的适格被告。综上所述，因被告仇清泉在签订抵押合同时，约定抵押合同至原告在主合同项下的债权全部清偿之日终止，且原告湖北通山农村商业银行股份有限公司又于2016年8月2日与被告通山县九宫生态粮油产业有限公司、徐广才、焦完仙、徐东猛、余坤容、仇清泉、熊清华签订了一份《借款展期协议》，借款展期一年，故至原告向本院提供诉讼之日起并未超过主合同及抵押合同的诉讼时效期间，为此，对被告仇清泉主张超过抵押期限而不承担责任的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款、第四十二条、第六十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告通山县九宫生态粮油产业有限公司、徐东猛、仇清泉于本判决后效后一个月内，向原告湖北通山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金350万元及利息840749元（利息及加罚息已计算至2019年11月20日止，并应以借款本金350万元为基数，年利率9.36%并加罚息50%计算至被告偿清之日）；二、原告湖北通山农村商业银行股份有限公司在上述第（一）项确定的债权范围内，对被告通山县九宫生态粮油产业有限公司、徐广才、焦完仙、徐东猛、余坤容、仇清泉、熊清华分别提供的位于通山县通羊镇新城社区马鞍小区（九宫大道北侧景元路旁边）的两处房屋（房屋所有权证号：通山房权证通羊镇房房权证通羊镇字**羊镇房权证通羊镇字**）通羊镇新城社区马鞍小区（九宫大道北侧景元路旁边）的房屋（房屋所有权证号：通房通羊字××号）所折价或拍卖、变卖取得的价款，享有优先受偿权。三、被告徐广才、焦完仙在上述第（二）项抵押物折价或拍卖、变卖取得的价款不足以清偿原告湖北通山农村商业银行股份有限公司在第（一）项债权之后，向原告湖北通山农村商业银行股份有限公司承担连带责任保证，被告徐广才、焦完仙承担保证责任后，有权依法向被告通山县九宫生态粮油产业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40578元，由被告通山县九宫生态粮油产业有限公司、徐广才、焦完仙、徐东猛、余坤容、仇清泉、熊清华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  华 强人民陪审员  方良能人民陪审员  胡 刚二〇一九年十二月三日书 记 员  袁文恩附：法律法规《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。