广西壮族自治区来宾市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂13执复28号 复议申请人（申请执行人）黄坚，女，1972年9月29日出生，汉族，住来宾市兴宾区。 被执行人（异议人）广西建昌置业开发有限公司，所在地南宁市青秀区民族大道**航洋国际城**楼**，统一社会信用代码91450100593242821B。 法定代表人黄燕，该公司董事长。 被执行人（异议人）广西来宾市建昌房地产开发有限公司，来宾市桂中大道滨江园小区20栋B2-320号，统一社会信用代码91451300566760949W。 法定代表人梁玉宏，该公司董事长。 复议申请人黄坚不服广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院（以下简称执行法院）作出的（2019）桂1302执异58号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，2019年1月11日，执行法院在审理申请执行人黄坚与被执行人广西建昌置业开发有限公司、广西来宾市建昌房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案过程中，根据申请执行人黄坚的申请于同日作出（2019）桂1302民初178号民事裁定查封被执行人广西来宾市建昌房地产开发有限公司所有位于来宾××××大道与迎宾路交叉口西北角建昌水岸新都住宅9号楼302号、303号、305号、402号、502号、602号、702号、903号、1103号、1201号、1402号、1403号、1404号、1702号、1802号、2302号、2305号、2401号、2404号、2502号共20套房产。2019年9月9日，被执行人广西来宾市建昌房地产开发有限公司委托广西鑫家房地产土地资产评估有限公司对上述房产进行评估，总价为9360591元，扣除评估师已知悉的抵押金额（867200元）后的房地产市场价值为8493391元。申请执行人黄坚与被执行人广西建昌置业开发有限公司、广西来宾市建昌房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案进人执行程序后，根据申请执行人黄坚的申请，执行法院于2019年7月11日作出（2019）桂1302执1673号执行裁定查封被执行人广西建昌置业开发有限公司享有位于来宾市××路与华侨××交叉口东南角的土地使用权【不动产权证号为（2018）来宾市不动产权第0017099号】。2018年12月19日，广西方中房地产评估事务所有限公司为该宗土地使用权出具评估报告，总地价为8025.73元，预评估结果有效期为2018年12月19日至2019年3月18日。2019年9月24日，被执行人广西建昌置业开发有限公司和广西来宾市建昌房地产开发有限公司向执行法院提出执行异议称，申请执行人黄坚已经超标申请执行法院查封上述土地使用权，请求执行法院解除对该土地使用权的查封，被执行人广西建昌置业开发有限公司愿意用该公司所有位于来宾市城北区××大道与迎宾路交叉口西北角建昌水岸新都6号楼一层101号2356.63平方米商铺作担保。2019年9月9日，被执行人广西来宾市建昌房地产开发有限公司曾委托广西鑫家房地产土地资产评估有限公司对上述房产进行评估，总价为15318095元，扣除评估师已知悉的抵押金额（949722元）后的房地产市场价值为14368373元。 执行法院认为，在案件审理过程中已经依法查封被执行人广西建昌置业开发有限公司价值8493391元的房产，在执行过程中又依法查封被执行人广西建昌置业开发有限公司预评估价值8025.73万元土地使用权，系超标的查封，由于被执行人广西建昌置业开发有限公司自愿用其公司所有价值14368373元商铺作为解除土地使用权查封的担保物，故被执行人广西建昌置业开发有限公司和广西来宾市建昌房地产开发有限公司提出解除对土地使用权的查封理由成立，应予依法解除对该土地使用权的查封。 复议申请人黄坚申请复议称，一、执行法院查封被执行人广西来宾市建昌房地产开发有限公司所有位于建昌水岸新都住宅9号楼共20套房产，目前尚未竣工，属在建工程，且已被法院轮候查封，价值无法预告，更无法变现，难以执行。二、查封被执行人广西建昌置业开发有限公司享有的土地使用权系轮候查封，不是正式查封，而且也没有对保全的标的进行处置，因此本案对标的物的查封不属于超标的查封的情形。三、被执行人广西建昌置业开发有限公司所提供的为本次解除查封的商铺，系被执行人广西来宾市建昌房地产开发有限公司所开发的建昌水岸新都住宅6号楼一层101号商铺，该商铺未竣工验收，土地仍处于抵押状态，无法办理产权证，根据被执行人目前的经营状况，极有可能出现最后无法交付的情况，其变现难度极大，不利于案件的顺利执行。请求撤销执行法院作出的（2019）桂1302执异58号执行裁定和对被执行人广西建昌置业开发有限公司享有位于来宾市××路与华侨××交叉口东南角的土地使用权【不动产权证号为（2018）来宾市不动产权第0017099号】进行拍卖。 本院查明本案的事实与执行法院查明的事实相一致。 另查明，被执行人广西建昌置业开发有限公司、广西来宾市建昌房地产开发有限公司尚欠申请执行人黄坚的债权本金1125万元及相应利息。 本院认为，执行法院在审理申请执行人黄坚与被执行人广西建昌置业开发有限公司、广西来宾市建昌房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案过程中，根据申请执行人黄坚的申请已对被执行人广西来宾市建昌房地产开发有限公司所有评估总价为9360591元的20套房产进行查封，案件进入执行程序后又根据申请执行人黄坚的申请轮候查封了被执行人广西建昌置业开发有限公司评估总价为8025.73万元土地使用权，而申请执行人黄坚对被执行人广西建昌置业开发有限公司、广西来宾市建昌房地产开发有限公司享有的债权本金为1125万元及相应利息，两者相比实属超标的查封。执行法院在被执行人广西建昌置业开发有限公司和广西来宾市建昌房地产开发有限公司提出执行异议及被执行人广西来宾市建昌房地产开发有限公司用其公司所有评估总价为14368373元商铺作为解除土地使用权查封的担保物的情形下，解除对被执行人广西建昌置业开发有限公司享有的土地使用权查封并无不当，故申请执行人黄坚提出的复议理由不成立，依法予以驳回其复议申请，执行法院在审查本案过程中，认定事实清楚，适用法律准确，程序合法，其作出驳回申请执行人黄坚异议申请的执行裁定正确，应予维持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项之规定，裁定如下： 驳回黄坚的复议申请，维持广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院（2019）桂1302执异58号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 韦鸿燕 审 判 员 侯永魁 审 判 员 温兰洪 二〇一九年十二月三日 法官助理 张 茜 书 记 员 罗 夕 附法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法民事诉讼法第二百二十七条二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法民事诉讼法第二百二十五条二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。