福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0503民初8169号 原告：深圳市银典物业管理服务有限责任公司，住所地深圳市南山区前海路**丽湾商务公寓A-2616、2617、2618，统一社会信用代码914403007311039358。 法定代表人：莫林生，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：江洪波，男，该公司员工。 被告：王志南，男，1981年3月16日出生，汉族，住福建省南安市。 原告深圳市银典物业管理服务有限责任公司（以下简称深圳银典公司）与被告王志南物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳银典公司的委托诉讼代理人江洪波到庭参加诉讼。被告王志南经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告深圳银典公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王志南支付原告深圳银典公司2016年7月1日至2019年6月1日物业服务费4861.15元及被告王志南拖欠原告深圳银典公司物业费从逾期之日起按每日万分之五标准支付违约金至款清之日止，暂计至起诉之日为1823元；2、判令被告王志南支付原告深圳银典公司自2016年1月1日起至2019年5月30日止的公摊水费45.54元；3、判令被告王志南支付原告深圳银典公司自2016年6月1日起至2019年5月30日止的公摊电费975.61元；4、判令被告王志南支付原告深圳银典公司自2016年7月1日起至2019年6月1日止的电动车充电管理费1260元；5、本案诉讼费由被告承担。原告深圳银典公司变更其第1项诉讼请求为：判令被告王志南向原告深圳银典公司立即支付自2016年7月1日至2019年6月1日物业服务费4836.72元；并撤回第2、3、4项诉讼请求。事实及理由：王志南是房屋所有人，面积为108.24平方米。2006年4月20日王志南与深圳银典公司中毅丽景城物业管理处签订了《业主公约前期物业管理合同》，合同约定深圳银典公司向王志南提供物业管理服务，深圳银典公司按住宅每平方1元的标准向王志南收取物业管理费，2013年8月1日起按每平方1.2元收取，王志南拖欠物业费及公摊水电费至今。原告多次向被告书面及上门催缴，均无果，遂诉至法院。 被告王志南未作答辩。 原告深圳银典公司围绕诉讼请求提供了《前期物业委托管理合同》、催费单、照片公示、证明书等证据，被告王志南未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院经审查后认为，原告深圳银典公司提供的证据具备形式真实性，予以确认并在卷佐证。 根据深圳银典公司的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：王志南系业主，房屋产权面积115.16平方米。根据2004年9月27日签订的《前期物业委托管理合同》及丰泽区丰泽街道霞淮社区居民委员会于2019年10月21日出具的《证明书》，深圳银典公司于2004年10月1日起对中毅·丽景城提供物业服务，高层住宅的物业费自2013年8月1日起调整为1.2元/月·平方米。被告王志南拖欠上述房屋自2016年7月1日至2019年6月1日期间的物业管理费4836.72元（115.16㎡×1.2元/月·㎡×35个月）。 本院认为，《前期物业委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法成立有效，双方均应按合同全面履行义务。原告深圳银典公司已提供相应的物业管理服务，被告王志南作为房屋的业主享受深圳银典公司提供的物业管理服务，有义务依照《前期物业委托管理合同》约定的标准及后期调整的收费标准向深圳银典公司缴纳物业费，故对原告深圳银典公司主张被告拖欠的物业费，本院按照4836.72元予以支持，超出的部分，本院不予支持。被告王志南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款、《最高人民法院》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第（五）款、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告王志南应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市银典物业管理服务有限责任公司支付拖欠的物业费4836.72元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告王志南负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄三鑫 审 判 员  刘圣楠 人民陪审员  张 婧 二〇一九年十二月十七日                                                                                                                      法官助理  邓志文                                                                                                                     书记员     杨思鸿 附注所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第八十三条第一款业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -1- -4-