广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1125号 原告：刘中德，男，汉族，住广西灌阳县。 委托诉讼代理人：刘训迪，广西中心律师事务所律师。 被告：张和林，男，汉族，住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：冯波，广西桂宁律师事务所律师。 原告刘中德诉被告张和林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告刘中德及其委托诉讼代理人刘训迪，被告张和林及其委托诉讼代理人冯波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘中德向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方于2017年8月31日签订的《房屋买卖合同》；2、被告双倍返还原告购房定金人民币40000元；3、被告赔偿原告装修损失人民币4000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月31日，原被告双方签订了一份《房屋买卖合同》，约定，被告将桂林市叠彩区屋出售给原告，成交价为人民币19万元，分三次付清，在双方签订本合同的当日由原告支付定金人民币2万元。原告按约定于签订合同当天将2万元交付被告，被告也出具了《收条》。2018年2月，被告将房屋交付原告，原告对房屋进行了简单装修，花费人民币4000元。因被告无法还清银行抵押贷款，银行将该房屋予以拍卖，以致原告无法按合同购得该房屋。原告多次催其返还定金未果，直至拒不接听原告电话。原告认为，被告违反《房屋买卖合同》约定，拒不返还合同定金，并给原告造成了损失，侵犯了原告的合法权益，特依法提起诉讼，请法院判如所请。 被告张和林辩称，1、同意解除双方签订的房屋买卖合同；2、并非被告构成违约，被告已经把房屋交付给了原告，被告已经通知原告去桂林市临桂区人民法院做执行和解，责任在于原告，是原告没有去做和解，被告不应当承担违约金即双倍返还定金的问题；3、原告装修花费了4000元，不是事实，因为被告原来已经装修完毕了，不存在装修费4000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，因证据与本案有一定的关联性，可作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月31日，原告刘中德（乙方）与被告张和林（甲方）签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定被告张和林自愿将坐落于桂林市叠彩区北辰的房屋出售原告刘中德，房产证号为30××51，产权面积64.03㎡。土地使用权类型为出让，房屋产权性质为商品房。合同第二条约定，双方经协商后决定该房地产的成交价为人民币壹拾玖万元整（¥190000元）；第三条约定，乙方支付给甲方的房款（含定金）共分3次付清。1、第一期房款：（定金）人民币贰万元整（¥20000）在甲乙双方签订本合同的当日由乙方支付给甲方。2、第二期房款：人民币贰万元整（¥20000）于甲乙双方到房产交易所办理产权证变更交税的当日由乙方支付给甲方；第三期房款：人民币壹拾伍万元整（¥150000）于乙方在银行按揭贷款放款之日由银行支付给甲方。备注：贷款人民币壹拾伍万元整（¥150000）由乙方直接转入国民村镇银行账户中。合同第六条违约责任约定：1、如乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。2、如果甲方中途毁约，甲方必须在毁约之日起的十日内将乙方所支付的所有款项退还给乙方，另赔偿乙方违约金是乙方所付款项的1倍。签订合同当日，原告刘中德向被告张和林交付了20000元。被告张和林出具了一张《收条》，收条载明“今收到刘中德交来购买位于叠彩区购房款人民币（大写）贰万元整¥20000元整。此据，收款人：张和林，2017年8月31日”，后被告张和林将房屋交付给原告刘中德。此后，被告张和林因与银行之间存在金融借款合同纠纷，2018年12月24日至25日桂林市临桂区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台拍卖被告张和林名下的位于桂林市叠彩区（产权证号：30××51）,2018年12月25日唯一参与竞拍的买受人以220000元的最高出价竞得案涉房产。桂林市临桂区人民法院作出（2018）桂0312执恢80号之二执行裁定书，裁定叠彩区（产权证号：30××51）的所有权和土地使用权归买受人刘××所有。上述房产的房屋所有权和土地使用权自该裁定送达买受人时起转移。由此原告刘中德不能实现案涉房屋买卖合同，双方就此不能达成一致意见，原告认为被告侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，提出上述诉请。 诉讼中，经本院释明，对于原告刘中德诉请主张的装修损失，原告刘中德不申请司法鉴定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据已查明的事实,原被告于2017年8月31日签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示,不违背法律、法规的强制性规定,合法有效。原、被告双方应依约履行各自义务以及行使各自权利。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中案涉房产因司法拍卖已经司法程序确认为案外人所有，原被告双方亦都同意解除案涉《房屋买卖合同》，故对于原告关于解除案涉《房屋买卖合同》的诉请，本院予以支持。 综合诉辩主张以及全案证据，本案争议焦点为原告诉请双倍退还购房定金以及被告赔偿原告装修损失是否合法有据。 本案中，关于付款方式,《房屋买卖合同》中约定房款（含定金）190000元分三次付清，第一期为签订合同当天支付定金20000元，第二期支付20000元于原被告双方到房产交易所办理产权变更交税的当日交付给被告；第三期支付150000元于原告刘中德在银行按揭贷款放款之日由银行支付给被告张和林，由原告刘中德直接转入国民村镇银行账户中。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”之规定，原被告之间约定的定金数额符合法律规定。原告刘中德提交了证据《收条》拟证明2017年8月31日当天已经按照合同约定支付了定金20000元，庭审中，被告张和林亦认可收到了定金20000元。原告刘中德作为给付购房款义务的一方当事人,已经按照合同约定按时足额支付了第一期定金金额，而原被告之间约定的第二期付款为双方到房产交易所办理产权变更交税的当日给付。被告张和林抗辩称原告刘中德未到桂林市临桂区人民法院参与金融借款合同纠纷执行和解故原告刘中德违约，但是，被告张和林与银行之间存在金融借款合同纠纷，而本案争讼法律关系为原告刘中德、被告张和林之间的房屋买卖合同关系，原告刘中德并非金融借款合同关系当事人，被告以原告刘中德未参与另一法律关系执行和解（且原告刘中德并非另一法律关系当事人）为由主张原告违约，缺乏依据，亦不符合《房屋买卖合同》的约定，综合以上,被告张和林未依约如期履行相应的合同义务,其行为已构成违约,依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，因被告张和林的违约导致房屋买卖交易失败,原告据此主张适用定金罚则,要求被告双倍返还定金共40000元,符合《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国担保法》的相关规定,有事实和法律的依据,本院予以支持。 关于原告主张被告赔偿原告装修损失4000元的诉请问题。庭审过程中，被告张和林表示房子交付给原告刘中德以前，被告已经对案涉房产进行过装修，而原告刘中德亦表示房产交付之前做了简单的装修。经本院释明，对于原告刘中德诉请主张的装修损失，原告刘中德不申请司法鉴定，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外”以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，本案中因原告刘中德未提供充分证据支持其装修损失主张,未完成对其主张的举证责任,应承担举证不能的不利后果。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下: 一、解除原告刘中德与被告张和林于2017年8月31日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告张和林于判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金合计40000元给原告刘中德； 三、驳回原告刘中德对被告张和林的其他诉讼请求。 案件受理费4100元（原告刘中德已经预交）,由原告刘中德负担410元，被告张和林负担3690元。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起10日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间利息给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李明权 人民陪审员  何红兵 人民陪审员  邹锦钦 二〇一九年十二月五日 法官 助理  徐建真 书 记 员  唐 玮 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。