陕西省澄城县人民法院民事判决书 (2019)陕0525民初1234号 原告：XX城县XX社，住所地：陕西省XX城县九路口。负责人：贠亚艳，系该联社主任。委托代理人：马瑞萍，陕西恒济律师事务所律师，特别授权。委托代理人：王娜，陕西恒济律师事务所律师，一般授权。 被告：张博，男，1984年8月10日出生，汉族，住陕西省XX城县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX被告：问蓓蕾，女，1987年10月7日出生，汉族，住陕西省XX城县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX原告XX城县XX社与被告张博、问蓓蕾金融借款合同纠纷一案，于2019年8月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告XX城县XX社委托代理人马瑞萍、王娜到庭参加了诉讼，被告张博、问蓓蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。    原告XX城县XX社诉请：1、判令被告张博、问蓓蕾共同立即偿还借款本息共计人民币1120192.50元（本金90万元，利息220192.50元，利息暂计至2019年7月24日，实际支付按合同约定计算至本息清偿止）。2、请求法院依法判令原告对被告张博的抵押物【陕（2016）XX城县XX号不动产登记证明所登记抵押的房权证号为4038-2号房屋及土地证号为（2011）02560号土地】享有优先受偿权。3、本案诉讼费由两被告共同负担。事实与理由：2016年11月16日，被告张博、问蓓蕾因公司经营需要资金周转为由，在原告处申请贷款90万元，双方于2016年11月16日签订《个人借款合同》。贷款期限为2016年11月28日至2018年11月27日，约定借款执行浮动利率，一年一定，本年度贷款月利率8.1‰。合同约定在借款人到期不能按时归还的，自逾期次日计收罚息，罚息利率为合同利率上浮50%。被告张博与原告于2016年11月16日签订了《抵押担保合同》，自愿以其所有的财产对上述借款承担抵押担保责任，抵押财产为澄国用（2011）XX号XX房XX城XX号房产，后办理了抵押登记，XX城县不动产登记局于2016年11月29日向原告出具了陕（2016）XX城县XX号《不动产登记证明》，权利人为原告，义务人为张博，载明抵押方式为一般抵押，担保债权数额为90万元。合同签订后，原告按照合同约定于2016年11月30日向两借款人实际出借了借款90万元贷款，被告实际清偿利息至2017年5月31日，截至2019年7月24日，累计欠息总计220192.5元，本金未清偿，经原告多次催要，两被告至今仍未履行还款义务。原告认为，被告张博、问蓓蕾未履行还款义务，已构成违约，应按照借款合同和抵押合同约定向原告承担违约责任，原告有权要求其偿还本息及赔偿损失。现为了维护自身合法权益，原告特向贵院提起上述诉讼请求，并请依法判如所请。被告张博、问蓓蕾未提出答辩意见。    原告XX城县XX社为了支持自己的主张提供了一下证据： 一、第一组证据： 1、编号为：陕农信城区借字（2016）第1128号《个人借款合同》一份。证明事实：2016年11月16日，原告与被告张博、问蓓蕾签订《个人借款合同》，被告向原告借款90万元，借款用途为公司扩大规模，经营周转，借款期限自2016年11月28日至2018年11月27日，月利率为8.1‰，按月结息，担保方式为抵押担保。合同约定借款人在借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。证明目的：原告与被告张博、问蓓蕾之间存在90万元的借贷关系，并有权在借款人不依约履行偿还义务时，要求借款人承担偿还借款本息及赔偿损失的违约责任。 2、陕西省农村XX社借款借据一份。证明目的：2016年11月30日，原告向被告足额发放了借款90万元，目前借款余额为90万元。3、还款计划一份、应还利息清单两份。证明目的：被告仅清偿利息至2017年5月31日，下余利息和借款本金90万元至今未清偿，截止2019年7月24日，累计欠息总计220192.50元。二、第二组证据： 1、编号为：陕农信城区抵字（2016）第1128号《抵押担保合同》一份。证明事实：2016年11月16日，原告与被告张博签订《抵押担保合同》，被告自愿以所有的财产对其90万元借款提供抵押担保，抵押财产为澄房权证城私字第4038-2号房产和澄国用（2011）第02560号土地，抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和和实现债权的费用。约定借款人未按时足额偿还任一借款凭证项下的全部或部分贷款及相应利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物。证明目的：被告张博以其所有的房权证号为4038-2号房屋及土地证号为（2011）02560号土地为其借款90万元承担抵押担保责任，债权人原告在借款人违约时，有权依《抵押担保合同》第7条和《担保法》第53条规定处置抵押物，以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。2、陕（2016）XX城县XX号不动产登记证明一份、澄房权证城私字第4038-2号房屋所有权证、澄国用（2011）第02560号土地证一份。证明目的：2016年11月29日，XX房XX城XX号房产和澄国用（2011）第02560号土地作为其借款90万元的抵押并办理了抵押登记，权利人为XX城县XX社，义务人为张博，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为90万元。 原告提供的证据符合真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据原告提供的证据，经过庭审查明以下事实：    原告XX城县XX社城区XX社与被告张博、问蓓蕾经协商，于2016年11月16日签订合同编号陕农信城区借字[2016]第1128号个人借款合同。合同约定：借款金额为玖拾万元（900000元）整。借款期限自2016年11月28日至2018年11月27日。借款用途为公司扩大规模，经营周转。借款月利率8.1‰，结息方式为按月结息。计划借款归还日期，2017年11月28日还伍拾万元整，2018年11月27日还肆拾万元整。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息计算方法为本合同执行利率上浮50%。借款担保方式为抵押人张博提供的抵押。同日，原告XX城县XX社下属城区XX社与被告张博签订了陕农信城区抵字[2016]第1128号抵押担保合同，用被告张博所有的位于XX城县XX镇XX街西七路口西侧50米南侧房地产（产权证号：XX房XX城XX号、澄国用（2011）第02560号土地）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同约定的抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、罚息、违约金等。2016年11月30日，被告张博向原告XX城县XX社城区XX社书写了借款借据。原告XX城县XX社城区XX社将贷款资金900000元转入被告张博账户。被告张博收到借款后，在借期内，按合同约定将利息清至2017年5月31日，此后再未清偿利息及本金，截至2019年7月24日，累计欠息总计220192.5元。原告XX城县XX社于2019年8月8日提起起诉，要求判如所请。本院认为，被告张博公司扩大规模，经营周转资金不足，与原告XX城县XX社城区XX社签订个人借款合同，约定借款金额、借款期限及利息计算办法。原、被告之间签订的个人借款合同依法成立，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告XX城县XX社城区XX社按约定向被告张博支付了全部借款。被告张博应按合同约定，按时清偿利息，并按合同约定分期偿还借款本金，但被告张博在借期内未按合同约定清偿借款本金及利息，借款到期后，经原告XX城县XX社催收后，仍未清偿借款本金及其利息，构成违约。被告问蓓蕾作为共同借款人，应与被告张博共同偿还借款及其利息。原告XX城县XX社要求被告张博、问蓓蕾清偿借款本金及利息之诉请应予支持；同时借款合同中约定了抵押条款，原告XX城县XX社城区XX社与被告张博签订了抵押担保合同，用被告张博所有位于XX城县XX镇XX街西七路口西侧50米南侧的XX房XX城XX号、澄国用（2011）第02560号土地的房地产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“百八十七一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”；根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，抵押权可以通过拍卖、变卖抵押财产的方式实现。原告XX城县XX社请求确认在被告张博、问蓓蕾不履行上述借款合同项下义务时，有权从拍卖、变卖被告张博位于XX城县XX镇XX街西七路口西侧50米南侧XX房XX城XX号、澄国用（2011）第02560号土地的房地产价款中优先受偿，有法律和合同依据，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张博、问蓓蕾在判决生效后十日内偿还原告XX城县XX社借款900000元及其利息、罚息(自2017年6月1日起，按月利率8.1‰计算利息，并自2018年11月28日起，按合同约定利率上浮50%计算罚息，至清偿完毕时止)。    二、在被告张博、问蓓蕾不履行上述给付义务时，原告XX城县XX社有权从拍卖、变卖被告张博位于XX城县XX镇XX街西七路口西侧50米南侧XX房XX城XX号、澄国用（2011）第02560号土地的房地产价款中优先受偿。案件受理费14882元，由二被告共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。  审  判  长   韩 进 刚    人民陪审员   崔 锋 军    人民陪审员   王    军 二〇一九年十二月二日（院印）书  记  员   陈    婷1