陕西省蓝田县人民法院     民事判决书     (2019)陕0122民初2043号     原告：周某某，男，1954年2月14日出生，汉族，。   被告：蓝田县绿之圣实业有限公司，。   法定代表人：马某某，系该公司董事长。   被告：陕西海之莲商贸有限公司，。   法定代表人：范某某，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：李某某，该公司员工。   原告周锁熬与被告蓝田县绿之圣实业有限公司（以下至判决主文前简称绿之圣公司）、陕西海之莲商贸有限公司（以下至判决主文前简称海之莲公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周锁熬到庭参加诉讼，被告绿之圣公司、海之莲公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   原告周锁熬向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告共同支付原告《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》约定的2019年5月1日起到2020年4月30日止共1年的商铺租金17140元；2、依法判令被告海之莲公司赔付原告《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》约定的第二年租金的逾期违约金1550.78元和第三年租金的逾期违约金775.39元，共计2326.17元；3、本案诉讼费由被告承担。   事实和理由：2013年1月12日，原告与被告绿之圣公司签订《商品房买卖合同》，合同对购买商铺的位置、面积、价款、付款方式、交房日期等做了约定。原告依照合同约定支付给被告绿之圣公司全部购房款296805元。购房合同补充协议（附件五）第二项约定：出卖人绿之圣公司聘请专门的商业物业管理公司招租和经营管理本商场。2015年6月3日，两被告签订了《绿之圣大厦商铺租赁合同》。2016年1月9日，原告在被告绿之圣公司操作下与被告海之莲公司签订了《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》，原告将购买的被告绿之圣大厦铺位出租给被告海之莲公司，并约定了租赁期限、租金标准及支付方式等。合同签订后，被告海之莲公司未按约支付第一年租金，后经协调，被告绿之圣公司于2016年6月6日在绿之圣大厦写下承诺书，承诺被告绿之圣公司于6月28日前向业主支付租金，后付了第一年租金。可是2017年和2018年两年的租金两被告仍不能如约给付，原告等全体业主多次到县政府维权，被告绿之圣公司法定代表人马宏建于2018年1月27日在蓝田县信访局就赔偿业主租金损失问题，向业主出具了承诺书。此后，被告绿之圣公司仍未履行承诺的给付义务，原告诉至法院，在判决后被告绿之圣公司提出上诉，西安市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。但两被告仍不履行判决确定的义务，并且未支付原告第四年的租金。   被告绿之圣公司未作答辩。    被告海之莲公司未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同一份、收款收据一份、《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》一份；2、绿之圣公司承诺书一份、县信访局和房管局出具的证明一份；3、蓝田县人民法院（2018）陕0122民初1725号民事判决书一份，西安市中级人民法院（2019）陕01民终5738号民事判决书一份。上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，故对以上证据予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月12日，原告与绿之圣公司签订编号为商2013-3-023的《商品房买卖合同》，约定由原告购买绿之圣公司开发的位于XX街XX路的绿之圣大厦第1幢3层3-054号房，该商品房总价款为296805元，签合同时一次性付清；绿之圣公司应于2014年12月31日前将本合同约定的商品房交付原告使用。该合同（附件五）第二条约定：绿之圣公司聘请专门的商业物业管理公司招租和经营管理本商场；第三条约定：原告可委托本商场物业管理公司代为出租该商铺。2013年1月15日，原告向绿之圣公司交付购房款296805元。    2015年6月3日，绿之圣公司（甲方）与海之莲公司（乙方）签订《绿之圣大厦商铺租赁合同》，约定绿之圣公司将位于蓝田县XX路XX段XX大厦商业部分及其设施租赁给海之莲公司，租赁面积为20297平方米（含设备用房及公共设施面积），租赁期限为八年，自2016年5月1日至2024年4月30日，年租金为600万元；海之莲公司在本合同约定期限范围内，绿之圣公司要协助海之莲公司与绿之圣公司所销售商铺的业主签订租赁协议（合同），绿之圣公司要配合海之莲公司与各商铺业主进行租金条件的谈判，所签订的租金总额将在海之莲公司付给绿之圣公司的合同总租金中扣除，不足部分由绿之圣公司承担，绿之圣公司必须负责让所有所售各商铺业主与海之莲公司签订商铺租赁合同；绿之圣公司于2015年10月1日向海之莲公司交付合同约定的面积及设施。   2016年1月14日，经绿之圣公司协调，原告（甲方）与被告海之莲公司（乙方）签订《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》，原告将其购买的上述商铺租赁给海之莲公司，原告保证所出租铺位（含附属设施）均以开发商交付给原告的标准为准，租赁期限为九年，即2016年5月1日至2025年4月30日。在合同有效期内，海之莲公司以该商铺的实际购房总价为基准向原告支付租金，前三年每年支付租金为商铺实际购房总价乘以5.5%，即16324元，第四年、第五年在第三年租金的基础上递增5%，即17140元。海之莲公司从2016年5月1日开始按年向原告支付2016年5月1日至2017年4月30日的租金，并在30个工作日内一次性支付原告本年度租金，第一年至第五年支付租金期限分别为2016、2017、2018、2019、2020年每年的5月1日至6月1日。该合同中同时约定，海之莲公司无正当理由逾期向原告支付租金，逾期超30日，年租金翻番。   2018年1月27日，绿之圣公司法定代表人马宏建向原告作出《绿之圣实业有限公司承诺书》。该承诺书第一项内容为：马宏建2018年1月27日在蓝田县信访局会议室承诺绿之圣实业有限公司承担支付已签运营合同业主2017年5月1日至新的运营商与业主签订租赁合同之前的租金（按原租赁合同执行）。   另查明，绿之圣公司已经向原告交付了涉案商铺，原告也已经按照租赁合同的约定将涉案商铺交付给承租方海之莲公司，且原告收取了2016年5月1日至2017年4月30日的租金。   2018年8月14日，原告曾诉至本院，要求绿之圣公司、海之莲公司共同支付原告自2017年5月1日至2019年4月30日的租金32648元，本院2018年12月20日作出（2018）陕0122民初1725号民事判决书，判决支持了原告的诉讼请求，绿之圣公司不服本判决，提起上诉，西安市中级人民法院2019年5月14日作出（2019）陕01民终5738号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。此后，绿之圣公司、海之莲公司未履行判决确定的义务，又未支付原告第四年的租金。2019年6月10日，原告诉至本院，诉讼请求如前所述。诉讼中，原告表示要求继续履行原告与海之莲公司签订的租赁合同。                                                                                             本院认为，原告与海之莲公司签订的《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。海之莲公司未按合同约定向原告支付2019年5月1日至2020年4月30日的租金，已构成违约，依法应承担支付租金的民事责任，故原告要求海之莲公司继续支付租金，依法应予支持。被告绿之圣公司法定代表人马宏建向包括原告在内的业主出具承诺书，应视为其履行职务行为，后果应由被告绿之圣公司承担。因此，原告依据该承诺书要求绿之圣公司支付2019年5月1日至2020年4月30日的租金，予以支持。综上，海之莲公司、绿之圣公司应共同承担向原告支付上述租金的民事责任。关于逾期支付租金的违约金一节，原告与被告海之莲公司在租赁合同中约定的违约金（年租金翻番）过高，原告现请求减少至第二年租金的逾期违约金1550.78元，第三年租金的逾期违约金775.39元共计2326.17元，符合法律规定，依法予以支持。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：   一、被告蓝田县绿之圣实业有限公司、陕西海之莲商贸有限公司于本判决生效后十五日内共同支付原告周锁熬自2019年5月1日起至2020年4月30日止的租金17140元；   二、被告陕西海之莲商贸有限公司于本判决生效后十五日内支付原告周锁熬违约金2326.17元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费286元（原告已预交），由被告蓝田县绿之圣实业有限公司、陕西海之莲商贸有限公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。             审判长  赵 京 进   审判员  郭 训 兵                        人民陪审员  张  扬     二○一九年十一月二十六日      书记员  陈  妍                1