山东省枣庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁04执异48号案外人：杨家保，男，1968年3月12日出生，汉族，住枣庄市台儿庄区。案外人：李亚，女，1968年1月13日出生，汉族，住枣庄市台儿庄区。委托诉讼代理人:张捃焱,山东法扬律师事务所律师。委托诉讼代理人:纪军玲,山东法扬律师事务所律师。申请执行人：枣庄银行股份有限公司滕州支行，住所地：滕州市府前东路茂源大桥东首。负责人：王德珂，行长。被执行人：山东恒发管道技术发展有限公司，住所地：枣庄市台儿庄区经济开发区广进路西侧台北路南侧。法定代表人：杨丽，董事长。被执行人：枣庄市华锦纸业有限公司，住所地：枣庄市台儿庄区东顺路**。法定代表人：孔令纪，董事长。被执行人：枣庄市鼎晟建材有限公司，住所地：枣庄市台儿庄区泥沟镇小北洛村。法定代表人：庞道迎，董事长。被执行人：孔令允,男,1961年12月10日出生,汉族,住枣庄市台儿庄区。被执行人：庞道迎,男,1968年12月27日出生,汉族,住枣庄市台儿庄区。被执行人：刘振宁,男,1980年3月27日出生,汉族,住枣庄市台儿庄区。被执行人：孔令纪,男,1967年6月15日出生,汉族,住枣庄市台儿庄区。被执行人：王辉,男,1966年1月5日出生,汉族,住枣庄市台儿庄区。被执行人：李振忠,男,1957年3月29日出生,汉族,住枣庄市台儿庄区。在本院执行申请执行人枣庄银行股份有限公司滕州支行（以下简称枣庄银行滕州支行）与被执行人山东恒发管道技术发展有限公司（以下简称恒发公司）、枣庄市华锦纸业有限公司（以下简称华锦公司）、枣庄市鼎晟建材有限公司（以下简称鼎晟公司）等借款合同纠纷一案中，案外人杨家保、李亚对本院查封台儿庄区金色花园小区6号楼3单元301号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杨家保、李亚称，该房产原为杨丽、孔令纪（二人系夫妻）所有。2013年11月26日，案外人与杨丽、孔令纪签订买卖协议，受让此房并入住，并已全额支付房款。以上事实已经枣庄市中级人民法院（2015）枣民一初字第31号民事判决书认定，并判决不得执行台儿庄区金色花园小区6号楼3单元301室房产。请求法院终止对上述房产的执行措施，解除查封。案外人杨家保、李亚向本院提交（2015）枣民一初字第31号民事判决书以证明其主张。本院查明，枣庄银行滕州支行与恒发公司、华锦公司、鼎晟公司等借款合同纠纷一案，本院作出的（2014）枣民二商初字第129号民事判决书已发生法律效力，该案于2018年7月11日立案执行。执行中，本院于2018年8月23日作出（2018）鲁04执114号执行裁定书，并向枣庄市不动产登记中心台儿庄区分中心送达协助执行通知书，其中，查封了孔令纪名下位于台儿庄区文化路南、金光路北，金色花园第六幢三单元三、四层东户房产（不动产登记信息：××号）查封期限为2018年8月23日至2021年8月22日。另查明，原告杨家保、李亚与被告中国工商银行股份有限公司枣庄台儿庄支行、山东恒发管道技术发展有限公司、枣庄市润源粉末冶金有限公司、杨丽、孔令纪案外人执行异议之诉一案，本院对如下事实进行认定：2013年11月26日,孔令纪、杨丽作为甲方与杨家保、李亚作为乙方签订楼房买卖协议，载明：甲方就其楼房一处卖给乙方，经协议达成如下协议：一、甲方的楼房位置及面积：金色花园6#楼三单元301号211平方米。二、甲方保证此楼房产权属其所有。三、出卖价格68万元（大写陆拾捌万元）。四、付款方式：协议签订生效之日付肆拾万，余款于2014年2月底付清。五、房款全部付清后甲方同时交付该房相关手续。六、如违约一方给付另一方违约金20000元。七、本协议自签订之日起生效。楼房的共同所有人视其签字人有本协议的代理权。甲方处孔令纪和杨丽签字并按捺手印，乙方处杨家保和李亚签字并按捺手印。同日，双方签订补充协议，载明：甲方：孔令纪370405196706153450杨丽370405197506102682乙方：杨家保370405196803123253李亚370405196801132228甲方将金色花园楼房一处出售给乙方，经协议达成如下协议：一、本合同签订之时，以甲方欠乙方29万元借款，及2013年5月乙方在农村信用联社贷款25万元（此款已给甲方使用）折抵扣房款，余款于2014年2月底付清。本合同签字之后，该房产所有权发生转移，归乙方所有。二、本合同签字就视为房屋的交接，无需另行办理交接手续。如果将来需要办理房产手续，甲方必须配合，并出具相关手续，办理房产手续所产生的相关税费由乙方承担。三、任何一方违约，将承担违约责任。依据《民法通则》《中华人民共和国合同法》追究民事责任。直至追究刑事责任。四、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。甲方处孔令纪和杨丽签字并按捺手印，乙方处杨家保和李亚签字并按捺手印。同日，孔令纪、杨丽出具收到条一份，载明：今收到杨家保金色花园购房款共计：伍拾肆万元正（540000元）2014年1月4日收到房款壹拾万元正。孔令纪、杨丽在收款人处签字并按捺手印。2014年3月6日，枣庄市明豪物业管理有限公司出具证明一份，载明：兹有台儿庄区金色花园小区6#楼三单元301业主杨丽，因房屋转让，业主杨家保于2013年10月26日入住。2014年3月6日来我公司办理物业过户，特此证明。2014年5月12日，杨家保通过中国建设银行62×××88账号向杨丽中国建设银行37001064640800000000206880贷款账号转账66877.95元，偿还本金66764.54元及利息113.41元。同日，中国建设银行股份有限公司枣庄台儿庄支行出具中国建设银行个人贷款结清证明，杨丽在该行的个人贷款，贷款总额190000元已于2014年5月12日结清。上述中国建设银行转账凭条、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明均由杨家保留存。杨家保提交2014年3月、4月及此后水电费清单显示业主姓名为杨家宝；杨家保提供山东电力集团公司枣庄供电公司2014年2月、3月、4月、5月电费发票，显示客户名称为杨家保。2015年10月13日，枣庄市明豪物业管理有限公司出具证明一份，载明：现有金色花园小区6#楼三单元301业主杨家保，水费收据杨家宝与其是同一人，当时变更时有误。特此证明。再查明，杨丽系杨家保的胞妹，杨家保陈述孔令纪、杨丽欠杨家保、李亚的29万元借款，由其女儿杨青20**年8月27日一次150000元、一次100000元及后期付杨丽40000元现金，并提供杨青中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市解放路支行账户交易明细予以证实。2013年5月乙方在农村信用联社贷款25万元，以杨家保名义贷款，实际由杨丽使用，后期由杨家保负责偿还，并提供枣庄农村商业银行股份有限公司运河支行贷款证与贷款还款通知单予以证实。另2014年1月4日又支付杨丽100000元。本院认为，杨家保、李亚与孔令纪、杨丽均认可双方于2013年11月26日签署的楼房买卖协议和补充协议，系双方的真实意思表示，关于房款支付问题，杨家保、李亚提供证据证实了双方实际支付房款的情况，孔令纪、杨丽对此也予以认可，应当认为杨家保、李亚已经尽到了相应的举证责任，杨家保提供的物业证明，水电费等证据，能够证实房屋在查封之前上述费用业主名称亦已经变更为杨家保，并现仍一直由杨家保、李亚实际占有使用，综上证据，可以认定杨家保已以房屋业主的身份合法使用至今。关于房屋未办理过户的过错问题，因涉案房屋已经在2014年4月24日被本院查封，且涉案房产本身无法办理房产登记手续，因此孔令纪、杨丽无法为杨家保、李亚办理过户登记，这是杨家保、李亚至今未能办理房屋产权过户登记的根本原因，也是杨家保、李亚作为买受人所无法控制和克服的，因此不宜认定杨家保、李亚对房屋未办理过户存在过错。综上，杨家保、李亚提交的楼房买卖协议、补充协议、收到条、水电费发票等一系列证据相互勾连印证形成证据链条，可以有理由相信杨家保、李亚与孔令纪、杨丽买卖涉案争议房产的事实是真实存在的，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的应当解除查封的情形。同时，亦符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。因此，杨家保、李亚诉请停止对涉案房产的执行，应予支持。2016年10月10日本院作出（2015）枣民一初字第31号民事判决书，判决不得执行枣庄市台儿庄区金色花园小区6号楼3单元301室房产；驳回原告杨家保、李亚的其他诉讼请求。本院认为，在本案对涉案房屋查封之前，案外人杨家保、李亚与孔令纪、杨丽已签订房屋买卖协议，且买受人已合法占有该房产。双方已按合同约定支付房款，且非因买受人原因未办理过户登记。以上事实已经（2015）枣民一初字第31号民事判决书予以确认。综上，案外人杨家保、李亚对涉案房屋享有足以排除执行的权利，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对枣庄市台儿庄区金色花园小区6号楼3单元301室房产的执行。案外人、当事人如对本裁定不服，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  姜传兴审判员  张 弘审判员  王惠陵二〇一九年十二月三日书记员  周宸旭