辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽09民终1405号上诉人（原审原告）：吴俊军，男，1968年3月7日生，汉族，现住阜新市太平区。委托诉讼代理人：汪秀叶，女，1968年3月30日生，汉族，现住阜新市太平区。系夫妻关系。委托诉讼代理人：王刚，辽宁阜诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阜新市海州区韩家店镇东瓦村第一砖厂，住所地阜新市海州区韩家店镇东瓦村。负责人：谢德志。委托诉讼代理人：刘鸿博，内蒙古义源律师事务所律师。原审第三人：谢树荣，男，1947年2月27日生，汉族，现住阜新市清河门区。委托诉讼代理人：刘济维，阜新市细河区华东法律服务所法律工作者。上诉人吴俊军与被上诉人阜新市海州区韩家店镇东瓦村第一砖厂及原审第三人谢树荣合同纠纷一案，阜新市海州区人民法院于2019年7月25日作出（2019）辽0902民初1374号民事判决，吴俊军不服该判决提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人吴俊军及委托诉讼代理人汪秀叶、王刚，被上诉人阜新市海州区韩家店镇东瓦村第一砖厂的委托诉讼代理人刘鸿博及原审第三人谢树荣的委托诉讼代理人刘济维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴俊军上诉请求：1、请求二审法院撤销阜新市海州区人民法院（2019）辽0902民初1374号民事判决第二项，依法改判。2、由被上诉人承担本案的上诉费用。事实和理由：一、原审法院应判令被上诉人返还租赁款6万元。2014年1月1日，上诉人与原审第三人签订一份租赁合同，双方约定将被上诉人阜新市海州区韩家店镇东瓦村第一砖厂租赁给上诉人，上诉人利用租赁的砖厂进行生产销售经营活动。合同约定租赁期限为十年，自2014年1月1日起至2024年1月1日止，租赁费每年6万元，五年交纳一次，即2014年1月1日交30万元，2019年1月1日交30万元。合同签订后，上诉人履行了合同约定的义务，同时按十年的租赁期限，先后投入资金对现有的设备、厂房等进行更新改造，而且增添了不少新的生产设备。按照砖厂生产周期，即每年4月5日开始正常生产。2018年12月份，上诉人接到韩家店镇电管所电话，称其接到阜新环保局的函，要求对砖厂停止供电。上诉人将面临停产停电的实际问题，于是上诉人与被上诉人的负责人谢德志联系，商量第二次如何缴纳租赁费的问题。经上诉人与被上诉人协商，被上诉人同意上诉人缴纳一年的租赁费6万元，并承诺一天不生产，退还全年租赁费。于2019年1月6日，上诉人缴纳给被上诉人一年的租赁款6万元，因双方达成新的约定，所以上诉人不存在违约在先的事实。2019年2月15日，上诉人收到镇企业办送达的阜新市海州区人民政府通知，通知要求国网阜新供电公司拟于2019年2月18日10时开始对砖厂停止供电。2019年2月22日正式停电，被上诉人的负责人谢德志停电时在场。上诉人每年3月28日开始准备生产，4月5日正式开工。砖厂停电前后，上诉人一天都未生产，上诉人多次找被上诉人负责人谢德志要求解除合同，退还租赁费。被上诉人迟迟不予退还，无奈之下，上诉人才向原审法院提起诉讼。因被上诉人产能不能达标，对环境违法，企业停电，导致上诉人无法继续生产，责任在被上诉人，被上诉人应当返还租赁费。解除合同返还租赁费与双方砖厂进行交接无关，也无需根据租赁期限再另行主张权利。因此，原审法院驳回上诉人要求返还租赁费的主张是错误的。二、依合同约定，被上诉人应赔偿上诉人经济损失6万元。上诉人与被上诉人签订合同，上诉人对租赁的生产设备等进行更新改造，共投资588510元。因砖厂对环境违法，国网阜新供电公司对砖厂采取停止供电，导致上诉人无法继续生产。依据《租赁合同》第七条的规定，在租赁期内，如遇到国家政策调整、土地征用等因素，导致乙方无法继续生产，甲方负责赔偿乙方损失。砖厂环境违法，停止供电，属于遇到国家政策调整、土地征用等因素的范畴，依合同约定被上诉人应赔偿上诉人主张的6万元经济损失。综上所述，原审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法撤销阜新市海州区人民法院（2019）辽0902民初1374号民事判决第二项，依法改判。阜新市海州区韩家店镇东瓦村第一砖厂子答辩称：一、答辩人对上诉人的上诉请求要求撤销、改判原审判决，上诉人在没有法定的撤销和改判理由的前提下，是不能随意要求撤销和改判的。二、上诉人在上诉状中第二页再次自认2018年12月份，上诉人接到韩家店镇电管所的电话，称其接到阜新市环保局的函，要求对砖厂停止供电。上诉人于是主动联系被上诉人，要求第二次交纳6万元，不继续交纳应当交纳的30万元。上诉人承诺自愿承担2019年的全年租金，不再反悔，双方没有约定按月，按天交纳，上诉人自愿承担2019年全年的经营风险。否则被上诉人是不同意上诉人一年一交，应当按照原合同继续履行缴纳30万元。三、上诉人改造一共投资588510元不属实，投资一直没有经过被上诉人确认，如果投资改造了，是能够符合环保要求，可以继续生产。四、原审法院以双方的租赁合同为依据，认定事实清楚，适用法律正确，依法作出的判决是符合法律规定的，请二审法院依法维持原判，驳回上诉人的上诉请求。吴俊军原审诉称：2014年1月1日，当时砖厂经营者（第三人谢树荣，系谢德志父亲）与原告签订租赁合同一份，约定阜新市海州区韩家店镇东瓦村第一砖厂（2016年已变更经营者为谢德志）租赁给原告经营。租期自2014年1月1日起至2024年1月1日止，租赁费每年6万元，5年交纳1次，2014年1月1日交30万元，2019年1月1日交30万元。2019年1月初应交第二次租赁费时，原告提出被告砖厂和其他有些砖厂同样存在环境违法，有可能随时面临被政府停产，承租费应一年一交，对此被告同意认可。由此，2019年1月6日，被告收取原告承租费6万元。2019年2月15日，海州区政府向砖厂下达《关于对环境违法企业采取停止供电措施的函》，并据此对砖厂停止供电。致使原告已交完2019年6万元租赁费后，一天也未能开工生产。据原告了解，政府称砖厂环境违法是停止生产的主要原因，是要求砖厂进行升级技术改造，由此原告找被告告知，砖厂已不能开工生产，合同目的已无法实现，应把2019年已交6万元租赁费全部返还，对此被告言称，钱不给还。故原告诉至法院，请求判决原告与被告2014年1月1日签订的租赁合同予以解除；判决被告返还原告租赁费6万元；判决被告赔偿损失6万元；诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2014年1月1日，原告吴俊军（乙方）与第三人谢树荣（甲方）签订《砖厂租赁合同》，就被告阜新市海州区韩家店镇东瓦村一砖厂租赁一事达成协议，其中约定砖厂的场地、厂房和设备等租赁给原告，租赁费每年6万元，5年一交纳，租赁期限10年，在租赁期内，如遇到国家政策调整，土地征用等因素，导致无法继续生产，甲方负责赔偿乙方损失，如甲方违约，退还租赁费，并赔偿乙方投资，如乙方违约，甲方不退还租赁费。2019年1月初应交第二次租赁费时，因原告提出被告和其他砖厂同样存在环境违法，有可能面临停产时，租赁费应一年交时，经原、被告协商，原告交纳了一年的租赁费6万元。2019年2月18日，被告阜新市海州区韩家店镇东瓦村第一砖厂被阜新市海州区人民政府停止供电，导致原告无法继续生产。在庭审中，原告为证明自己的损失6万元，出具了自行书写的损失记录，但没有得到被告及第三人的认可。一审法院认为，原告与第三人签订的《砖厂租赁合同》，得到了被告的认可，且双方也已实际交付履行，符合法律规定。但在实际履行过程中，因被告阜新市海州区韩家店镇东瓦村第一砖厂被阜新市海州区人民政府停止供电，导致合同不能继续履行，所以对原告要求解除租赁合同的请求予以支持。关于原告主张返还租赁费的请求，因双方并没有对厂房、设备等进行交接，且该砖厂还处于原告管理之中，原告也没有提供证据证明其通知了被告解除合同，所以原告的此项主张应在双方对砖厂进行交接后，根据实际租赁期限再行主张权利。关于原告主张的损失6万元，因原告对此没有提供充分证据加以证明，且原告提供的自行书写的明细单也没有得到被告及第三人的认可。同时原告在与被告重新协商租赁时，也得知砖厂有可能面临停产，其对自身的损失存在责任，因此对于原告的此项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下：一、判决原告吴俊军与被告阜新市海州区韩家店镇东瓦村第一砖厂的《砖厂租赁合同》即时予以解除。二、驳回原告吴俊军的其他诉讼请求。案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告吴俊军负担1300元，由被告阜新市海州区韩家店镇东瓦村第一砖厂负担50元。本院经审理查明：原审判决认定事实属实。本院认为，一审法院判决上诉人吴俊军与被上诉人阜新市海州区韩家店镇东瓦村第一砖厂签订的《砖厂租赁合同》予以解除双方当事人均无争议。二审中双方当事人争议的焦点一是被上诉人应否返还上诉人交纳的6万元租金；二是被上诉人应否赔偿上诉人经济损失6万元。二审庭审中，针对第一个争议焦点双方均未提供新的证据，鉴于双方没有对厂房、设备等进行交接，该砖厂还在上诉人管理之中，对上诉人主张返还6万元租赁费应另行主张权利。关于上诉人主张的要求被上诉人赔偿其6万元的经济损失问题。二审庭审时，上诉人提供相关证据用以证明上诉人投资588510元，并以此主张要求被上诉人赔偿损失6万元，因上诉人提供的上述证据不足以证明其6万元损失的主张成立，没有事实和法律依据，且被上诉人及原审第三人对此并不认可，故对吴俊军诉讼主张一审法院不予支持并无不当。综上，上诉人吴俊军的上诉理由不能成立，对其上诉请求不应支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果合理，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2700元由上诉人吴俊军负担。本判决为终审判决。审判长 张 哲审判员 刘书宝审判员 冀春梅二〇一九年十二月十二日书记员 吴 洁