湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0116民初5323号原告：中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行。住所地：武汉市黄陂区前川街黄陂大道**中央名都****。负责人：程厚林，该支行行长。委托诉讼代理人：周路，男，1984年2月2日出生，汉族，武汉市江岸区人，住武汉市江岸区，（系该行员工，一般授权）。委托诉讼代理人：张龙华，男，1963年5月17日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，（系该行员工，一般授权）。被告：万续军，男，1976年5月8日出生，汉族，湖北省武穴市人，住湖北省武穴市，被告：王海燕，女，1979年8月26日出生，汉族，湖北省武穴市人，住湖北省武穴市，原告中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行（简称原告农行黄陂支行）诉被告万续军、被告王海燕金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员刘建东担任审判长、人民陪审员黄建国、人民陪审员胡思慧参加的合议庭，于2019年10月10日、2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告农行黄陂支行的委托诉讼代理人张龙华，被告万续军、被告王海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行黄陂支行诉称，2015年8月6日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为440000元，贷款期限为20年，被告以其所有的房地产作为抵押担保。按合同约定，原告于2015年8月6日向被告提供贷款440000元。被告万续军贷款后，经常逾期还款，经原告多次催告后，仍不按时还款，且已3期未还款，其行为构成违约。为此，原告农行黄陂支行依法起诉，变更诉讼请求后，请求：1、解除原告农行黄陂支行与被告万续军、被告王海燕签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告万续军返还原告借款本金386840.39元；3、判令被告万续军支付原告借款利息4731.07元；4、判令被告万续军支付原告借款利息（自2019年8月6日起至付清之日止，以借款本金386840.39元为基数，按合同约定的利息、逾期利息及罚息计算）；5、判令被告王海燕对上述借款本息承担连带清偿责任；6、判令原告对被告万续军抵押的房屋，变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；7、由被告承担本案的诉讼费用。被告万续军、被告王海燕辩称，1、原告陈述的贷款数额是事实；2、因为被告开办的工厂经营出现困难，才出现拖欠贷款的情况；3、被告万续军、被告王海燕拖欠原告分期贷款才3个月未还；4、被告已将所有的房屋挂在中介出售还款。经审理查明：2000年9月10日，被告万续军与被告王海燕登记结婚。2015年8月1日，原告农行黄陂支行与被告万续军、被告王海燕签订《个人购房担保借款合同》，约定被告万续军因个人购买房屋，向原告农行黄陂支行借款440000元，借款期限20年，借款年利率5.4%，逾期年利率8.10%。被告万续军与被告王海燕以记名为万续军、王海燕的，位于黄陂××滠口街振兴社区“滠水春晓”**********的房屋产权抵押担保。合同签订后，2015年8月6日，原告农行黄陂支行以银行转账的方式，支付被告万续军借款440000元。合同履行期间，自2015年9月16日起至2019年9月5日期间，被告万续军每期以等额本息还款方式，向原告农行黄陂支行返还借款本金合计58397.83元，下欠借款本金381602.17元。自2015年9月16日起至2019年11月5日期间，被告万续军应还原告农行黄陂支行借款利息合计86839.78元，已还借款利息合计84341.90元，下欠借款利息2497.88元。事后，被告万续军未依约返还原告农行黄陂支行分期借款，原告农行黄陂支行多次向被告万续军催还借款无果。为此，原告农行黄陂支行依法起诉，并变更诉讼请求后，请求：1、解除原告农行黄陂支行与被告万续军、被告王海燕签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告万续军返还原告借款本金386840.39元；3、判令被告万续军支付原告借款利息4731.07元；4、判令被告万续军支付原告借款利息（自2019年8月6日起至付清之日止，以借款本金386840.39元为基数，按合同约定的利息、逾期利息及罚息计算）；5、判令被告王海燕对上述借款本息承担连带清偿责任；6、判令原告对被告万续军抵押的房屋，变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；7、由被告承担本案的诉讼费用。本院认为：原告农行黄陂支行与被告万续军、被告王海燕的签订《个人购房担保借款合同》合法、有效，并具有法律约束力，双方当事人应全面履行合同义务。一、关于解除《个人购房担保借款合同》合同签订后，原告农行黄陂支行依约向被告万续军支付借款440000元，履行了合同义务。但是，被告万续军经常逾期返还分期借款，且截至起诉之日止，被告万续军已有3期分期借款未向原告农行黄陂支行返还，经原告农行黄陂支行催告后，仍未返还，被告万续军未依约履行合同主要义务，其行为构成根本违约，应依法承担违约责任。因此，原告农行黄陂支行与被告万续军、被告王海燕签订的《个人购房担保借款合同》应当予以解除。原告农行黄陂支行提出，解除原告农行黄陂支行与被告万续军、被告王海燕签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。二、关于返还借款本金合同履行期间，自2015年9月16日起至2019年9月5日止，被告万续军每期以等额本息还款方式，向原告农行黄陂支行返还借款本金合计58397.83元，下欠借款本金381602.17元。原告农行黄陂支行提出，判令被告万续军返还原告借款本金381602.17元的诉讼请求，本院予以支持。三、关于返还借款利息1、自2015年9月16日起至2019年11月5日期间，被告万续军应还原告农行黄陂支行借款利息合计86839.78元，已还借款利息合计84341.90元，下欠借款利息2497.88元。2、自2019年11月6日起至还清之日止，以借款本金381602.17元为基数，按约定的借款利率计算，返还原告农行黄陂支行借款利息、罚息。原告农行黄陂支行提出，判令被告万续军返还原告借款利息的诉讼请求，本院予以支持。三、关于承担连带责任原告农行黄陂支行与被告万续军、被告王海燕签订《个人购房担保借款合同》，约定被告万续军因个人购买房屋，向原告农行黄陂支行借款440000元。被告万续军与被告王海燕以记名为万续军、王海燕的，位，位于黄陂××滠口街振兴社区“滠水春晓”**********的房屋产权抵押担保此，被告王海燕应对被告万续军向原告农行黄陂支行借款本金及利息，承担连带清偿责任。原告农行黄陂支行提出，判令被告王海燕对上述借款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。四、关于享有优先受偿权合同签订后，被告万续军与被告王海燕以记名为万续军、王海燕的，位于黄，位于黄陂××滠口街振兴社区“滠水春晓”**********的房屋产权抵押担保抵押登记。因此，房屋抵押权人原告农行黄陂支行对抵押人被告万续军、王海燕的，位于黄陂×，位于黄陂××滠口街振兴社区“滠水春晓”**********的房屋产权折价后的价款，依法享有优先受偿权。原告农行黄陂支行提出，判令原告对被告万续军抵押的房屋产权变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条及《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行与被告万续军、被告王海燕签订的《个人购房担保借款合同》；二、由被告万续军返还原告中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行借款本金381602.17元；三、被告万续军返还原告中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行自2015年9月16日起至2019年11月5日期间，借款逾期利息、罚息欠款2497.88元；四、被告万续军返还原告中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行借款逾期利息、罚息（自2019年11月6日起至还清之日止，以借款本金381602.17元为基数，按合同约定的借款利率计算）；五、由被告王海燕对上述借款本金及利息，承担连带清偿责任；六、由原告中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行对被告万续军、王海燕所有的，位于黄陂区滠口，位于黄陂区滠口街振兴社区“滠水春晓”**********的房屋折价价款，依法享有优先受偿权；七、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行的其他诉讼请求；上述款项于本判决发生法律效力后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7174元，由被告万续军、被告王海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审 判 长  刘建东人民陪审员  黄建国人民陪审员  胡思慧二〇一九年十二月十一日书 记 员  胡 畔