安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初14047号原告：陈洲,男,1995年11月10日出生,汉族,住安徽省舒城县。被告：邵志秀，女，1990年4月6日出生，汉族，住安徽省寿县。第三人：余天凡，男，1988年5月14日出生，汉族，住安徽省肥西县。原告陈洲与被告邵志秀、第三人余天凡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈洲、第三人余天凡到庭参加诉讼，被告邵志秀经本院公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼材料，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈洲向本院提出诉讼请求：1.解除陈洲与邵志秀签订的租房协议；2.邵志秀返还房租费及房租保证金37000元及其利息（以37700元为基数，从2019年7月18日起按照月利率2%计算利息至实际清偿之日）；3.诉讼费由邵志秀承担。事实与理由：陈洲与张宏娟系夫妻关系。2018年3月17日，出租人余天凡与承租人邵志秀签订租赁位于合肥市滨湖新区滨湖世纪城徽杰苑22幢1201室的《租赁合同》，约定租赁期间为2018年3月18日起至2019年3月17日止，合同明确约定未经出租人同意不得转租，合同对于其他事项亦进行了约定。2018年1月16日，意向次承租人陈洲、张宏娟通过张宏娟的微信与承租人邵志秀沟通租赁涉案房屋的事项。2018年2月20日，陈洲与邵志秀签订租期1年涉案房屋的《租赁协议》（因搬家致合同遗失），约定月租金为2900元，押金2900元，一次性付清。张宏娟与邵志秀在微信聊天中涉及涉案房屋租赁细节、款项支付、互发收付款人身份证件等方式足以佐证双方所签租房合同存在。张宏娟在协调阶段支付宝转账1000元给邵志敏作为租房押金，不久后通过微信转账合计支付1900元维修出租屋内常用设备，于合同签订当日通过微信转款34800元给邵志秀，上述款项合计37700元。因房屋所有人兼出租人余天凡带书面材料来时，陈洲才获悉相关信息并二次缴付相应租金租住涉案房屋。鉴于承租人邵志敏无转租权而擅自出租承租屋给陈洲带来损失，多次协调未果，诉求要求解除合同、返还房租及利息。邵志秀未到庭亦未作书面答辩。余天凡辩称：陈洲庭审中提交余天凡与邵志秀的《租赁合同》属实，亦有相应聊天记录予以佐证。陈洲庭审中所述事实有其提交的双方当事人身份信息、结婚证、《租赁合同》1份、包含双方身份信息、转账记录及相应内容在内的微信聊天记录1份、庭审陈述等证据佐证，上述证据经合议庭核实，对其提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，依法作为本案定案的证据。本案经陈洲举证、庭审陈述及本院核实，认定事实如下：陈洲与张宏娟系夫妻关系。2018年3月17日，出租人余天凡与承租人邵志秀签订租赁位于合肥市滨湖新区滨湖世纪城徽杰苑22幢1201室的《租赁合同》，约定租赁期间为2018年3月18日起至2019年3月17日止，合同明确约定未经出租人同意不得转租，合同对于其他事项亦进行了约定。2018年1月16日，意向次承租人陈洲、张宏娟通过张宏娟的微信与承租人邵志秀沟通租赁涉案房屋的事项。2018年2月20日，陈洲与邵志秀签订租期1年涉案房屋的《租赁协议》（因搬家已遗失），约定月租金为2900元，押金2900元，一次性付清。张宏娟与邵志秀在微信聊天中涉及涉案房屋租赁细节、款项支付、互发收付款人身份证件等方式表明双方当事人主体信息等资料。张宏娟在租房意向达成阶段通过支付宝转账1000元给邵志敏作为租房押金，不久后通过微信转账合计支付1900元维修出租屋内常用设备，并于合同签订当日通过微信转款34800元给邵志秀，上述款项合计37700元。本院认为，无权处分人擅自处理他人权益造成相对方损失的，应当依法赔偿。陈洲与张宏娟系夫妻，因日常生活需要处理事项的，任何一方均有决定权。陈洲与邵志秀所签租房合同遗失，以张宏娟与其微信聊天载明的双方身份信息、转款情况、租赁细节等相关间接证据形成完整证据链佐证合同订立及足额转款相关事实，租赁事宜伊始夫妻双方均有介入，仅以陈洲名义起诉，符合法律规定，本院依法认定租房合同成立及转款事实。陈洲诉求解除合同，因承租人邵志秀未经出租人同意擅自转租涉案房屋，其后亦未取得处分权，合同当自始无效，所得财产应予返还，对其相应诉求不予支持。诉求返还房租37700元，于法于约有据，本院予以支持。诉求以37700元为基数，从2019年7月18日起按照月利率2%计息至实际清偿之日，考虑双方当事人聊天内容、合同订立、履行及合同无效的实际情况，酌定计息方式为以37700元为基数，从2019年7月25日起诉之日起按照同期银行贷款利率计算利息至实际清偿之日，对其利息诉请予以部分支持。鉴于邵志秀均未到庭参加诉讼，陈洲提交的证据、庭审陈述违法侵害其合法权益的，可以在法定期限内依法维权。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第十七条，《中华人民共和国合同法》第七条、第四十八条、第五十二条、第五十六条、第五十七条、第五十八条、第九十二条、第二百二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》（二）第而十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第四十一条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用一、被告邵志秀于本判决生效之日起10日内返还原告陈洲房租款34800元、租房保证金2900元，合计37700元及其利息（以37700元为基数，从2019年7月25日起按照同期银行贷款利率计算利息至实际清偿之日）；二、驳回原告陈洲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费744元，公告费800元，合计1544元，由被告邵志秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  张俊文人民陪审员  浦 溢人民陪审员  沈家娟二〇一九年十二月二十三日书 记 员  池 浩附：本判决引用法律条文《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。第四十一条合议庭的审判长由院长或者庭长指定审判员一人担任；院长或者庭长参加审判的，由院长或者庭长担任。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。