河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0110民初4504号 原告：王聪，女，汉族，1987年8月26日生，现住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：董立峰、王汉杰，河北骏恩律师事务所律师。 被告：河北昊驰房地产开发有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区大河镇小马村，统一社会信用代码91130100776168345E。 法定代表人：陈梦华，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王华，河北世纪联合律师事务所律师。 原告王聪与被告河北昊驰房地产开发有限公司（以下简称昊驰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王聪委托诉讼代理人董立峰、王汉杰、被告昊驰公司委托诉讼代理人王华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王聪向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决被告赔付原告逾期交房违约金135159.3元。计算期间：2016年7月1--2019年7月6日）；2、请求贵院依法判决被告无偿给付原告两个标准车位；3、本案诉讼费、保全申请费等费用均由被告承担。事实与理由：2014年11月25日原告购买鹿泉市大河镇富丽湾别墅65号楼03室并签订《商品房买卖合同》，购买时被告承诺无偿给付原告两个标准车位。同时该《商品房买卖合同》约定“被告于2016年6月30日前交付房屋；逾期交房90日内每天按交付房款的万分之一承担违约金、超过90日的每天按交付房款的万分之零点五承担违约金”。被告于2019年7月6日交付原告房屋，但无偿给付两个标准车位及违约金拒不与原告解决，为保护原告利益特依据“合同履行地”管辖原则提出诉讼，以上诉求望公断。 昊驰公司辩称，1、根据民事诉讼法一事不再审的原则，原告在鹿泉区法院已经起诉，但是被告至今未收到撤诉裁定，请法庭核实。2、原告主张违约金的条件不成立，不符合合同的约定。3、被告没有承诺过，双方的合同也没有约定过，被告无偿给付原告两个标准车位，因此请求法庭查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 2014年11月25日，王聪与昊驰公司签订商品房买卖合同，房屋坐落在鹿泉市，每平米7300元，总金额2271541元。合同第七条约定首付款681541元，余款159万元以按揭方式支付。第九条约定：交付期限：2016年6月30日前。第十条约定：出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款价万分之0.5的违约金。2015年2月10日，王聪（借款人）、中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行（贷款人）与昊驰公司（保证人）签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定：贷款金额159万元，采用按月等额本金还款方式，还款期数共计240期。2019年7月6日，昊驰公司向王聪实际交付该房屋。 当事人双方有争议的事实与证据如下： 王聪购买该房屋，昊驰公司是否承诺赠送两个车位。王聪提交了：证据一2017年11月10日李某出具的情况说明、证据二李某工资银行流水、证据三昊驰公司工商登记材料、证据四2019年7月26日姜楠出具证明、证据五建设工程预算审核定案表、证据六录音光盘、证据七李某证人证言，以上证据证明被告在销售该楼盘时进行过宣传及要约，在购买别墅时无偿赠送两个标准车位。昊驰公司分别发表质证意见：对证据一该情况说明是原告自己所陈述，而且没有原告签名、手印。本身李某与河北昊驰房地产开发有限公司没有任何的劳动关系，其并非河北昊驰房地产开发有限公司员工，其对是否赠送车位情况无权予以认可。对证据二证据三性均不予认可，该流水不能证明是本案中证人李某的，无法证明其与本案的关联性。对证据三对该证据材料不予认可。对证据四对姜楠其自称是被告公司的董事副总其并非事实，昊驰公司从未任命过姜楠为董事副总。退一步讲即便为董事副总，也无权代表公司对外承诺、无偿给付两个标准车位，这种对公司重大财产作出处置的行为，未经过公司的认可，只能说明其个人行为，与公司无关。对证据五对于工程预算审核定案表，要求出示原件，并说明其合法来源。对工程预算审核定案表。1、原告对该核定表的合法来源并没有说明并举证。该表的核定工程项目名称可以载明是村民回迁楼工程，与本案中所述的项目无关，更与本案的争议标的无关。2、该表中没有被告的签章以及注明时间，该证据的效力都存在质疑。3、该证据中在施工单位一栏中载明的是在2012年，当时本案中所涉的项目土地还没有拿到，因此该证据跟本案没有关系。对证据六真实性存有异议，被告公司从未任命过孟丽娜为副总。即便孟丽娜是公司工作人员也无权对公司重大财产的处分作出承诺。对证据七李某与昊驰公司未签订劳动合同，且亦未提交宣传资料，对该证言不予认可。 王聪未提交李某与昊驰公司劳动合同证明其劳动关系存在，且李某银行流水亦未载明为工资，故对王聪提交的李某相关证据，本院不予确认。王聪提交的姜楠的证明及其他证据，未直接体现姜楠身份，且该证据与本案无关联性，故对该相关证据，本院不予确认。王聪提交的孟丽娜录音，因未提交其他证据予以佐证，根据证据规则，本院不予确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告王聪与被告昊驰公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应按合同约定履行各自义务。该合同约定了交房期限为2016年6月30日前，被告昊驰公司庭审中自认该房屋于2019年7月交房。结合原告王聪提交的机打收据、收楼费用确认表，可以认定交房具体时间为2019年7月6日。被告昊驰公司辩称因天然气配套设施接入在2019年7月，因此交房应予以顺延，并不算违反合同约定，因被告未提交相关证据予以证明，故本院不予采信。被告昊驰公司未按合同约定时间交房，构成违约。逾期交房期限自2016年7月1日起算至2019年7月6日止。根据合同关于逾期交房违约责任的约定，“出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款价万分之0.5的违约金”。故逾期交房违约金：2271541元×1101天×万分之0.5=125048元。 关于被告昊驰公司在销售房屋时，是否承诺赠送车位的问题。《合同法》规定：要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。本案中，原告王聪称该房屋销售时，昊驰公司相关人员明确表示赠送车位。本院认为，该意思表示应视为要约邀请，即被告通过宣传赠送车位希望他人购买其房屋，该要约邀请并未达到要约构成要件，结合双方签订的商品房买卖合同中亦未约定赠送车位，故对原告王聪主张要求被告昊驰公司赠与车位的诉求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十四条、第十五条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告河北昊驰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王聪逾期交房违约金125048元。 二、驳回原告王聪其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3689元（已减半收取）、保全费2525元，由被告河北昊驰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 王 乾 二〇一九年十二月二十日 书记员 王晓然