云南省富源县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云0325民初2805号 原告：富源县农村信用合作联社黄泥河信用社，统一社会信用代码：91530325217311184D，地址：云南省曲靖市富源县黄泥河镇过境大街。 负责人：龚富国，职务：主任。 委托诉讼代理人：王爱金，云南旭博律师事务所律师，特别授权代理。 被告：李国辉，男，1976年11月1日生，汉族，云南省富源县人，住云南省曲靖市富源县。 被告：王端（系李国辉前妻），女，1988年12月6日生，汉族，贵州省安龙县人，住贵州省安龙县。 委托诉讼代理人：李国辉（系王端前夫），男，1976年11月1日生，汉族，云南省富源县人，住云南省曲靖市富源县，特别授权代理。 被告：富源县黄泥河金瓶煤业有限责任公司，注册号：530325100005278，住所地：云南省曲靖市富源县黄泥河镇黄泥河村三道沟。 法定代表人：殷金平，职务：董事长。 原告富源县农村信用合作联社黄泥河信用社（以下简称黄泥河信用社）诉被告李国辉、王端、富源县黄泥河金瓶煤业有限责任公司（以下简称金瓶煤业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄泥河信用社的委托诉讼代理人王爱金，被告李国辉，被告王端的委托诉讼代理人李国辉，被告金瓶煤业公司的法定代表人殷金平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄泥河信用社向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告向原告偿还贷款本金250万元，并支付截止到2019年7月23日的贷款利息、罚息、复利共计1461663.14元；2、判令第一、二被告支付上述贷款自2019年7月24日起至全部贷款还清之日止的贷款利息、罚息、复利；3、判令原告对第一、二被告抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令第三被告对上述债务承担连带偿还责任；5、判令三被告承担本案诉讼费、保全费、公告费（庭审中放弃保全费、公告费）；以上暂计3961663.14元。事实和理由：2015年2月12日，第一、二被告与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额为300万元，借款期限36个月，借款月利率为10.5‰，按季结息，对不能按合同约定偿还本金的按约定利率加收50%支付罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用由借款人承担；合同亦对其他权利义务做了明确约定。同日，第一、二被告与原告签订《抵押合同》，合同约定，被担保主债权为前述贷款，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。抵押物为登记在第一、二被告名下的位于曲靖市文化路79号（曲靖市麒麟区林业局）A3幢第5层1-5-1号的房屋（产权证号：房权证曲靖市字第××号），上述房屋已办理了抵押登记，原告取得他项权证书。 第三被告作为保证人与原告签订《保证合同》，约定被保证主债权为前述贷款，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用，保证期间为自主合同项下的借款期限届满或提前到期之日起两年。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务。但被告至今未履行还本付息义务，为维护自身合法权益，原告特诉至贵院，请求判如所请。 被告李国辉、王端辩称，欠原告的款是事实，希望原告能给其时间缓冲，因李国辉生病正在治疗中，待其病情好转会想办法尽快偿还，若原告同意，其会按月定期还款。 被告富源县黄泥河金瓶煤业有限责任公司辩称，对原告起诉的本案贷款，在办理此笔贷款时因法定代表人殷金平有不良信用记录，殷金平本人办贷款都贷不了，故也已不适合担保，但银行还是让其公司做了担保，且原告最后还是报了他的资料，担保的时候其已明确说明不能担保，故本案的贷款是违规贷款，其不会也不应承担担保责任。 原告富源县农村信用合作联社黄泥河信用社针对其诉讼请求依法提交了：1、原告营业执照、负责人身份证复印件及身份证明书，被告的身份证、结婚证、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件；2、个人借款合同、抵押合同、房产证、他项权证、保证合同；3、借款借据、出账通知书、贷款账。（以上证据2、3经与原件核对无异后，原件当庭退还原告，本院采用与原件核对无异的复印件），被告李国辉、王端、金瓶煤业公司对以上证据质证后无异议，本院予以采信。 被告李国辉、王端、金瓶煤业公司未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月12日，被告李国辉、王端与原告黄泥河信用社签订《个人借款合同》，合同编号为0207121276150213530000018，约定借款金额为300万元，借款期限36个月，自2015年2月13日起至2018年2月12日止，借款月利率为10.5‰，按季结息，同时对不能按合同约定偿还本金的罚息、复利作了约定，同时约定贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用由借款人承担及其他权利义务。同日，被告李国辉、王端与原告黄泥河信用社签订《抵押合同》，合同约定，被担保主债权为前述贷款，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。抵押物为登记在李国辉、王端名下位于曲靖市文化路79号（曲靖市麒麟区林业局）A3幢第5层1-5-1号的房屋（产权证号：房权证曲靖市字第××号、房权证曲靖市字第××号），上述房屋已办理了抵押登记，原告取得他项权证书。2015年2月12日，被告金瓶煤业公司作为保证人与原告黄泥河信用社签订《保证合同》，合同约定，被保证主债权为前述贷款，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用，保证期间为自主合同项下的借款期限届满或提前到期之日起两年。2015年2月13日，原告黄泥河信用社向被告李国辉、王端发放了贷款。2018年2月12日，被告李国辉向原告偿还贷款50万元，剩余250万元至今未偿还，故原告诉至本院。 本院认为，原告黄泥河信用社与被告李国辉、王端签订的《个人借款合同》和《抵押合同》系双方当事人合意后的真实意思表示，内容不违反法律规定，故合法有效，对双方均具有法律约束力，出借人已履行发放贷款义务，借款人李国辉、王端有依约履行到期还本付息的义务，借款人李国辉、王端到期后未履行还款义务，已构成违约，应承担清偿责任。因原告对抵押物已办理他项权证书，故在被告李国辉、王端不能清偿上述贷款时，原告黄泥河信用社有权对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。因被告金瓶煤业公司作为李国辉、王端借款的保证人，故应在保证范围内承担连带清偿责任。因债务人李国辉、王端提供了自己的房屋作为担保，故原告黄泥河信用社应当就该抵押房屋优先实现债权，不足部分再由保证人金瓶煤业公司承担连带清偿责任。综上，原告请求判令被告李国辉、王端履行还本付息义务，对借款时的抵押物优先受偿，并由被告金瓶煤业公司承担连带偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告金瓶煤业公司辩解，原告黄泥河信用社向被告李国辉、王端发放的涉案贷款系违规操作，其公司作为担保人并非其真实意思，其不应承担担保责任，因未提供证据予以证实，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条第二款、第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下： 一、由被告李国辉、王端于本判决生效后十五日内偿还原告富源县农村信用合作联社黄泥河信用社借款本金250万元，截止到2019年7月23日的贷款利息、罚息、复利共计1461663.14元，合计3961663.14元； 由被告李国辉、王端按双方借款合同约定支付原告富源县农村信用合作联社黄泥河信用社自2019年7月24日起至借款本息还清之日止的贷款利息、罚息、复利； 三、若被告李国辉、王端未按本判决第一、二项履行还本付息的义务，则原告富源县农村信用合作联社黄泥河信用社有权行使对被告李国辉、王端名下位于曲靖市文化路79号（曲靖市麒麟区林业局）A3幢第5层1-5-1号房屋（产权证号：房权证曲靖市字第××号、房权证曲靖市字第××号）的抵押权，即以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿； 四、若被告李国辉、王端未按本判决第一、二项履行还本付息的义务，被告富源县黄泥河金瓶煤业有限责任公司应当对本判决第三项抵押房屋优先受偿后的剩余债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币38494元，减半收取19247元，由被告李国辉、王端承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 审判员  张婷 二〇一九年十二月九日 书记员  丰景