吉林省桦甸市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0282民初2631号原告：于某，男，住吉林省桦甸市。被告：刘某，女，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：张某1，吉林普熙律师事务所律师。原告于某与被告刘某同居关系析产纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于某、被告刘某及其委托诉讼代理人张某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于某向本院提出诉讼请求：1.请求刘某返还坐落于桦甸市XX小区XX号楼X单元XX室房屋的购房及装修款23万元；2.诉讼费用由刘某负担。事实和理由：我和刘某于2017年初同居，住在其XX小区的房子。2017年11月，考虑在其住处生活不便，我出资购买并装修了位于桦甸市XX小区XX号楼X单元XX室的房子。我在2016年6月注册成立了“桦甸市跟屁虫电动车有限公司”，考虑到公司在后续经营中可能发生借贷，便以刘某“代持”购房申请部分房贷，由我偿还房贷。我于2017年11月10日从我本人的农行账户提取现金7万元，交给刘某缴纳定金，又用柜员机从农行账户分两次提取现金1万元交给刘某，用于前期收拾房子；2017年11月24日，我从我的建设银行账户提取现金8.5万元，分别向张某2、李某借款3万元和2万元，共计13.5万元和刘某一起办理的房屋评估，在工商银行办理的首付和抵押贷款，并交纳购房中介费；2017年12月12日，我从农行账户转给刘某4300元结算铺地热的费用；2017年12月30日，我从农行账户转给刘某1300元用于还贷，并通过微信转给李华4000元订购大理石板材；2018年2月7日，我通过建行柜员机取现5000元用于还贷；2018年2月27日，我通过微信转账给刘某1万元用于购买家具；2018年5月3日和7月23日分两次通过建行账户转给刘某1万元用于还贷。以上前期用于定金的款项均由刘某用于装修和购买家具及家电。我于2017年12月14日通过我本人的农行账户，将借张某2的3万元还清，通过张某2还给李某2万元。2018年4月，我们共同搬入XX小区的房屋，此后刘某经常酒后与我争吵和厮打，2018年7月27日晚，我们再次发生争执，刘某将我面部打伤多处，我于第二天出差。2018年8月3日，我在外地期间发现刘某在微信朋友圈发消息，把房屋的门锁换掉。我8月22日出差回来后，发现刘某已经将我的衣物和生活用品全部从房间里搬至仓库。综上所述，以上购房有银行流水、回单、购房费用收据、证人证言、当年部分记账记录等，足以证实该房产是由我出资购买，根据法律规定，刘某应当返还我购房款23万元，因此起诉至法院，以维护我的合法权益。刘某辩称：1.本案并非同居关系析产法律关系，而是赠与合同法律关系。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》将男女双方均无配偶而未依照婚姻法的规定办理结婚登记手续以夫妻名义共同生活的行为定性为同居关系，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，我与于某对外从未声称是夫妻关系，只是男女朋友关系，于某也没表示过要与我登记结婚，其在诉状中自认是因生活不便才决定买房，其给我提供资金买房的行为实际是赠与行为，也完全符合赠与合同的法律要件，其主张的“代持”没有事实和法律依据，不应支持。2.赠与合同为非要式合同，赠与行为已经完成，没有法律规定的可撤销事由出现。我自己找中介公司寻找房源并交纳中介费，自行交纳3000元房屋定金，自行与原房主签订房屋买卖合同并将房屋过户到自己名下，自行还贷并交纳物业费、水电费等费用，赠与行为已经完成，没有法律规定的可撤销情形。3.我用自己的3000元钱交纳定金，并非是7万元；我办理抵押贷款的日期为2017年12月4日，中介费也是原告自己交纳并签字；2018年2月7日5000元我没有收到，2018年5月3日和7月23日两次转账是8300元，并非是1万元，上述钱款也并非用于还贷；于某向他人借款，与本案无关。综上，请求驳回于某的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的房地产买卖契约、不动产权证明、个人购房借款担保合同、工商银行借记卡账户历史明细清单、物业费收据、营业执照等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.于某提供的书面证明材料和刘某提供的张某3证明，双方对证据的真实性均有异议，不予采信。2.于某提供的银行交易明细清单、支取记录、微信交易明细、银行回单等证据，刘某对上述证据的关联性有异议，认为其中的部分取款不是为了买房支出，故本院仅对上述证据中可以和本案其他证据相互印证的部分内容予以采信。3.于某提供的其本人书写的银行存款支取明细，缺乏证据的证明力，不予采信。4.刘某提供的三份分手协议，于某承认是其本人签名，本院对该证据的真实性及证据本身所承载的事实予以采信。5.刘某提供的微信缴费凭证、水费查询单、供热费缴费记录等证据，不能证明其主张的事实，不予采信。6.刘某提供的农业银行业务凭证，以证明其转给于某19990元，于某对转款事实本身无异议，本院予以认定。7.刘某提供工商银行交易凭证、借条等证据，于某对证据的真实性并无异议，本院对证据本身所承载的事实予以采信。本院经审理认定事实如下：于某和刘某于2012年12月相识，于2017年初同居生活。双方同居生活期间，于2017年11月24日由刘某与案外人齐某、张某3签订房屋买卖协议，购买了位于桦甸市永吉街XX小区XX号楼X单元XX室建筑面积为88.17平方米的房屋，房屋购买价格为19万元（其中定金3.3万元，办理过户手续时交纳15.7万元），于2017年11月24日办理了产权变更登记，房屋所有权登记在刘某名下。2017年12月4日，刘某以购买的房屋向中国工商银行股份有限公司桦甸支行办理了个人二手房购置抵押贷款，贷款金额为15万元，贷款期限为180个月，抵押物清单中记载的房屋价值为238235元。2017年12月7日，刘某给付于某19990元。2018年2月1日，于某通过刘某父亲向李世军借款3万元；2018年2月6日刘某将其中的2万元以于某经营的公司名义汇入吉林市中东新生活购物乐园有限公司账户。2018年4月27日，于某在刘某起草的分手协议中签字，2018年7月7日，于某在刘某起草的两份分手协议中签字。诉讼中，刘某承认本案争议房屋的购房款大部分是由于某支出，其本人给付了定金和部分装修款，并交纳了物业费等水电费等费用；于某在2018年5月3日和7月23日分两次向其转款数额是8300元，并非于某主张的1万元。于某主张该房屋所有购房款和装修等费用都是其本人支出。双方认可争议房屋现价值（包含装修及家具、家电）为24万元。本院认为：一、关于本案案由确定为同居关系析产纠纷是否适当的问题。根据《婚姻法》等有关法律规定，同居是指符合婚姻的实质要件，但没有履行结婚登记手续的男女自愿共同生活在一起，相互享有权利、承担义务的一种两性结合方式。同居关系析产纠纷，是指具有同居关系的男女在解除同居关系时因分割同居关系存续期间的财产引发的纠纷。本案中，于某和刘某的陈述和双方签订的分手协议等证据，可以证明双方之间的同居关系，本案系由于某请求分割同居关系存续期间的财产引发，故本案案由确定为同居关系析产纠纷适当。二、关于刘某主张的其与于某是否“以夫妻名义共同生活”的问题。按照一般理解进行考量，以夫妻名义有两层涵义：一种是采取明示的方式，即同居人以明示的方式表明他们是夫妻关系；另一种是采取非明示的方式，即同居人没有明确表示他们之间是夫妻关系，但他们的行为举止等日常生活状态在别人看来等同于夫妻关系或者让别人有理由相信他们是夫妻。本案中，根据于某和刘某在同居生活中的生活状态、经济联系程度、出资购房等事实，可以认定双方是以夫妻名义共同生活，对刘某的相关抗辩主张，本院不予支持。三、关于于某请求分割案涉房屋，本院应否予以支持的问题。位于桦甸市XX小区**楼******的房屋，是于某和刘某在同居生活期间购买，房屋虽然登记在刘某名下，但购房款主要是由于某出资，根据《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活案件的若干意见》第10条中“解除非法同居关系时，同居期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有关系处理”的规定，涉案房屋应认定为于某和刘某的共同财产，于某要求分割房屋折价款，符合法律规定，本院应当予以支持。刘某主张该房屋系于某出资对其个人的赠与，并无证据予以证明，对其该主张不予采纳。四、关于刘某与于某签订的分手协议，能否阻却于某的诉讼主张问题。刘某与于某前后共签订三份分手协议，其中均未提及本案争议的房屋问题，且于某在2018年5月3日和7月23日分两次向刘某转款的事实，表明双方签订分手协议后仍有经济交往，并非分手协议中所说的“再无瓜葛”，在双方未能和平分手的情况下，应当认定该协议中关于财产部分的内容没有生效，该协议并不能阻却于某的诉讼主张，对刘某的相关抗辩意见，本院不予支持。五、关于于某的诉讼请求本院应当如何支持问题。本案双方争议房屋的购房款大部分系由于某出资，但刘某在购买房屋、装修和实际使用等过程中贡献较多，且房屋登记在刘某名下，根据本案的具体情况和照顾女方利益的原则，在双方解除同居关系时，该房屋按照双方认可的房屋实际价值24万元平均分割较为适宜，故刘某应给付于某房屋折价款12万元。于某主张该房屋系由其全部出资，但其提供的证据不足以证明其主张的事实，故其要求刘某给付购房款23万元的请求，缺乏事实依据，对于其多请求的部分，不予支持。刘某以购买的房屋向中国工商银行股份有限公司桦甸支行办理个人二手房购置抵押贷款时，房屋已经购买完成，购房款已经支付完毕，刘某并无证据证明其贷款用于购买房屋，因此，该项贷款与本案争议的房屋并无直接关联，在分割房屋时对该项贷款不应予以考量。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活案件的若干意见》第8条、第10条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告刘某于判决生效之日给付原告于某房屋折价款12万元；二、驳回原告于某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2375元，由被告刘某负担1350元，由原告于某负担1025元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  庞玉占二〇一九年十二月五日书记员  王洪玲