河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0824民初4049号 原告：承德融和鑫同房地产开发有限公司，地址：滦平县滦平镇新建路转盘西侧。统一社会信用代码：91130824699231100G 法定代表人：刘汉武，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王兰青，河北金山岭律师事务所执业律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：梁新雨，男，公司员工。代理权限为特别授权。 被告：辛宏洋，男，1987年6月29日出生，满族，个体，河北省滦平县人，住滦平县。 原告承德融和鑫同房地产开发有限公司与被告辛宏洋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，适用简易程序，依法由审判员司利国独任审判，于2019年10月21日公开开庭进行了审理，原告承德融和鑫同房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁新雨、王兰青、被告辛宏洋到庭参加诉讼，原告承德融和鑫同房地产开发有限公司的法定代表人刘汉武经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告承德融和鑫同房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告腾退位于滦平县融和时代底商第A3-104号商铺，将房屋私自拆改部分恢复原状并承担恢复费用，并确保房屋及设备设施保持完好状态；2、请求依法判令被告结清占用使用房屋期间产生的水电费、取暖费、物业费、网络费等全部费用合计15,000.00元；3、请求依法判令被告给付原告占用房屋期间使用费，自2019年9月16日至实际腾退之日止，按照每天每平方米3.20元计算或者鉴定金额计算；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年9月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将其所有的位于滦平县融合时代底商第A3－104号商铺出租被告经营。合同约定了租赁面积、租金、租期、违约责任等。《房屋租赁合同》第9.4条约定2019年9月10日租期届满，故原告按照第6.7条、9.3条约定，主张被告腾退房屋，将房屋私自拆改部分恢复原状并承担恢复费用，结清占用使用房屋期间产生的水电费、取暖费、物业费、网络费等全部费用。因租期届满被告未与原告签订租赁合同又不腾退房屋，故原告依据第10.5条约定，主张被告给付原告占用房屋期间使用费，自2019年9月16日至实际腾退之日止按每天每平方米3.20元计算。被告行为已严重侵害原告合法权益，特起诉至你院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告辛宏洋辩称，我未搬出的原因是在租赁期间房屋多次被水泡，被告至今未补偿我。到期后我没有使用该房屋，所以房屋占用费不认可。跑水有下水道水和下雨下雪漏水。就泡水补偿问题我找过原告，但至今未补偿。我同意腾退房屋，但原告得赔偿我的损失。租赁期间产生的取暖费、物业费等需要按照法律规定的标准，使用费按照每天每平米3.20元不认可，也要按照法律规定或者鉴定计算。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证及质证。 原告提交如下证据： 证据一、滦平县建设局房产综合管理股出具的产权证明复印件一份（出示原件予以核对），证明涉案房屋租给被告时并未出售，原告依法享有所有权。 证据二、《房屋租赁合同》一份，证明1、原告将涉案房屋租给被告，房屋面积263.52平米。2、合同第2.1条约定租赁期限为三年，租赁期起止时间，租赁届满后被告应将房屋腾退给原告。3、合同第3.3条约定被告应缴纳物业费并约定缴纳方式。第3.4条约定被告水电、供暖等费用及其他事业费用，应按照原告或者物业公司要求缴纳。第8.2条约定被告应遵守原告及物业公司的规章制度等，应将占用房屋的水电费、取暖费、物业费、网络费等全部费用结清。4、合同第6.7条、9.3条约定被告应在腾退房屋后，将房屋私自拆改部分恢复原状并承担恢复费用。5、合同第10.5条约定被告应向原告支付逾期占用使用费，自2019年9月16日起计算至被告实际腾退房屋之日，按照每天每平3.20元计算或者鉴定金额计算（庭前已提交鉴定申请）。 证据三、照片一张，证明因被告电话无法接通，2019年9月9日原告将告知函张贴在被告承租房屋门上对被告进行告知，限定被告在指定期限内搬出并腾退房屋。 证据四、房屋现状照片2张、光盘一张（照片及视频拍摄于2019年10月18日），证明涉案房屋到期后被告未按合同约定将房屋交付原告，被告至今仍然占据使用。 证据五、滦平世纪物业服务有限公司出具的物业费缴费情况一份，证明涉案房屋自2017年9月11日至2019年12月31日的物业费未缴纳，2019年8月16日打印时属欠费状态，应缴费客户为被告，应缴物业费10,941.00元。 被告的质证意见为，对证据一、二、三、四无异议，合同是我签的，照片是真实的，因为还没搬。证据五不认可，第一年物业费是捆绑的缴了，缴完物业费才能使用房屋；第二年也缴了，单据我没带。物业没有提供服务，房屋被水泡找物业不管，损失也未补偿我。视频不要求当庭播放，认可。 被告提交证据：照片，证明装修时就已经被水泡。包括污水也有屋顶漏水。我的商品被水泡也有损失，商品没有销售出去，回去核实损失数额向法庭提交，要求原告补偿。 原告的质证意见为，照片是局部，不能证明就是租赁房屋室内照片，不能证明被告观点。房屋漏水造成货物损失与租赁合同是两个法律关系，如被告所述漏水造成损失确实客观存在，被告可以向人民法院提起诉讼，对其损失成因及数额进行举证，进而追究相关责任人的法律责任，但不能以此作为拒绝搬离的理由。 本院当庭询问到庭当事人相关情况，被告辛宏洋当庭陈述称，我知道的漏水最低四次，雨水两次，污水两次，一楼、二楼下水管道崩了漏水。漏水后我找物业公司，具体找的谁不记得，物业的人也去看了，但是物业做不了，后来我找人修理的。我也找过房东，原告公司总是换人具体叫什么不清楚。物品被水泡后是我叔叔找人到现场查看，具体是哪方人员不清楚，我没去。物品受损后我没组织人进行过清点，物业没有去，房东去没去我不清楚，需要向我叔叔核实。我租赁房屋是做商贸公司，主要有红酒、白酒、茶叶。被水浸泡商品如何处理的我不清楚，都得需要回去核实。房屋是我铺的地砖，承重墙和二次墙没有动过，只是用木隔断打了几个小屋。现在店面停业，房屋锁着不再经营。占用费按照每平米3.20元计算不合理，如果补偿应按照合同约定的租赁期间的租金补偿。 原告当庭陈述，商铺具体哪个地方需要拆除原告也不清楚。从今年春节过后就没开过门，从里面反锁，电话也联系不上。每平米3.20元是根据合同10.5条，参照周边商户出租价格计算得来。对于水电、取暖、网络等费用没有证据，只有物业费的证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的事实及证据，本院认定事实如下：2016年9月30日，原告承德融和鑫同房地产开发有限公司作为甲方，与被告辛宏洋作为乙方双方签订《房屋租赁合同》一份。合同主要条款约定，原告将其所有的位于滦平县融合时代底商第A3－104号商铺出租给被告经营。建筑面积263.52平米，租赁期限为三年，自2016年9月11日起至2019年9月10日止。每年租金20,000.00元，租金采用先付后用制；被告应向原告或原告指定的物业服务公司缴纳物业服务费和装修管理费，物业服务费标准为1.50元/平方米/月；被告水电等能源费用、供暖费用以及其他公用事业费用，应当按原告或物业公司要求缴纳；租赁期届满或者合同因其他原因提前终止，被告应当对自行装修部分进行拆除，并将垃圾及物品清理完毕，将租赁标的交还原告，并确保房屋场地及设备设施保持完好状态；合同变更、终止及续签；被告未按合同约定将承租场所交回，每逾期一天，应按当年日租金标准的两倍向原告缴纳占用费；以及双方其他权利义务、违约责任等进行了约定。租赁期限届满前，双方未续签合同。2019年9月9日，原告将告知函张贴于案涉房屋门口，限定被告在指定期限内搬出并腾退房屋。被告至今未搬出腾退房屋。原告遂于2019年9月24日诉至人民法院。 原告诉请被告结清占用使用房屋期间产生的水电费、取暖费、网络费等费用，但未提供证据加以证明具体数额；物业费，原告虽然提供物业公司出具的物业费缴费情况一份，但原告并非该项费用的收取权利人，原告亦未提供证据证明已经垫付该项费用。原告诉请被告给付自2019年9月16日至实际腾退之日止，房屋占用费按照每天每平方米3.20元计算，但未提供证据证明该标准，且合同中双方对逾期占用费有明确约定，即每逾期一天应按当年日租金标准（即20000.00元/365天＝54.79元/天）的两倍缴纳，即109.58元/天。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。租赁期限届满，被告依法应当依照合同约定，将其自行装修部分进行拆除，案涉房屋腾退交还原告，并确保房屋及设备设施保持完好。庭审中被告亦同意腾退案涉房屋。 当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明。当事人不能提供或者所提供的证据不足以证明其事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。原告诉请求被告结清占用使用房屋期间产生的水电费、取暖费、物业费、网络费等全部费用合计15,000.00元，但就其上述主张并未提供确实充分证据予以证明，原告亦非上述费用的收取权利人，对于该项主张，事实及法律依据不足，本院不予支持。上述费用可由相关权利人自行主张或者原告实际垫付后行使追偿权。原告主张的房屋占用费，根据双方合同的约定，本院依法确定自2019年9月16日起至实际腾退之日止，按照109.58元/天计算的，本院予以支持。原告主张过高部分，证据不足，本院不予支持。被告以案涉房屋漏水造成其损失要求被告予以补偿，但被告并未就原告作为房屋出租人是否为侵权人提供证据，且与本案非同一法律关系，如被告承租期间确因他人侵权行为遭受经济损失，其可另行主张权利。对于被告的该项抗辩主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告辛宏洋于本判决生效后十日内腾退位于滦平县融和时代底商第A3-104号商铺，并将自行装修部分拆除，确保房屋及设备设施保持完好，将房屋交还原告承德融和鑫同房地产开发有限公司。 二、由被告辛宏洋给付原告承德融和鑫同房地产开发有限公司逾期房屋占用费，自2019年9月16日起至实际腾退之日止，按照109.58元/天计算。 三、驳回原告承德融和鑫同房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费340.00元，适用简易程序，减半收取计170.00元，由原告承德融和鑫同房地产开发有限公司承担70.00元，被告辛宏洋承担100.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  司利国 二〇一九年十二月十二日 书记员  杨子静 滦平县人民法院民事判决书 附页 一、判决书中引用法律条文内容 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人同时应在五个工作日内向滦平县人民法院或承德市中级人民法院预交二审上诉费，二审上诉费与一审诉讼费相同。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。 三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限一方为公民的为二年之内，双方均为法人的为一年之内，自本判决规定的自动履行期限届满之次日起计算。 四、标的款账户 开户名：滦平县人民法院 开户行：承德银行滦平支行 账号：50×××10 联系电话：0314-85××××3 备注：案号及对方当事人名称 五、上诉费缴纳账户 开户单位：河北省承德市中级人民法院 开户行：建行承德市车站路支行 账号：13×××02 联系电话：0314-21××××5 备注：上诉人名称（上诉费）