湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初6616号 原告：中国银行股份有限公司怀化分行，住所怀化市。 负责人：易松寿，系该行行长。 委托诉讼代理人：周根发（特别授权），湖南联进律师事务所律师，执业证号：14301199910110141。 委托诉讼代理人：厉行海，湖南联进律师事务所律师，执业证号：14301201911143020。 被告：杨理伟，男，汉族，住所地湖南省中方县。 被告：杨元妹，女，汉族，住所地湖南省中方县。 被告：杨司清，男，汉族，住所地湖南省中方县。 原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称“中国银行怀化分行”）与被告杨理伟、杨司清、杨元妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员袁婷独任审理，于2019年12月16日公开开庭进行了审理，代理书记员李翊铭担任庭审记录。原告中国银行怀化分行的委托诉讼代理人厉行海到庭参加诉讼。被告杨理伟、杨司清、杨元妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告一、被告二、被告三共同向原告偿还贷款本息合计98188.76元，其中，利息2854.05元、罚息301.58元(利息、罚息计算至2019年10月10日，此后利息按贷款合同约定的结息方式计算至贷款还清之日止)；2.依法判令被告一、被告二、被告三共同承担原告为实现本案债权应支付的律师费4909元；3.判令原告对被告一名下的位于中方县生态城东方花园小区第A6栋316号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4.依法判令被告一、被告二、被告三共同承担本案诉讼费用、保全费用、公告费用等费用。事实和理由：2013年10月17日，被告一与原告下属支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号:2015年怀中银个借合字01756号，贷款合同约定被告向原告借款167000元，用于购买怀化市中方县生态城东方花园小区第A6栋316号商品房，贷款期限10年，由被告一分120期、按等额本息的还款方式向原告偿还本息。贷款首次执行月利率0.60041%，逾期罚息(即逾期还款及利息违约金)为合同约定贷款利率水平上加收50%。被告一以贷款所购房屋提供抵押，并办理了抵押预告登记，被告二、被告三对被告一贷款所购房屋的贷款提供全程连带责任保证，保证期限自主债务履行期限届满之日起两年。 贷款合同签订后，原告依约向被告发放贷款，并向被告指定账户支付贷款款项，但被告一未按合同约定向原告还本付息，现已拖欠还款7期，逾期欠款13157.43元。依据贷款合同的约定，原告有权提前收回未到期贷款本息、收回已到期的全部贷款本息，且被告一应承担其违约给原告造成的各项损失，包括原告因实现债权而导致的律师费用、诉讼费用等相关费用的损失。被告二、被告三作为保证人，应对被告一贷款合同项下所有的债务承担连带保证责任。 综上所述，被告拒不归还贷款及利息的行为，严重损害原告合法权益。为此，原告特依据相关法律规定提起诉讼，望判如所请。 被告杨理伟、杨司清、杨元妹均未作答辩。 经审理查明：2013年10月17日，被告杨理伟与原告下属支行签订《个人一手住房贷款合同》，合同编号:2013年怀中银个借合字01756号，合同约定被告向原告借款167000元，用于购买怀化市中方县生态城东方花园小区第A6栋316号商品房，贷款期限10年；还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%确定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；被告杨理伟以贷款所购房屋提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。同日，被告杨司清、杨元妹与原告签订《个人贷款保证合同》自愿为对被告杨理伟的前述贷款提供全程连带责任保证担保，保证期限为主债务履行期届满之日起两年。前述合同签订后，原、被告到房产管理部门为上述抵押房产办理了抵押登记。2014年1月15日，原告中国银行怀化分行向被告杨理伟发放了贷款人民币167000元。贷款发放后，被告于2019年4月起未再按约归还贷款本息，截止2019年10月10日，被告尚欠借款本金98188.76元，拖欠利息（含罚息、复利）3155.63元。 上述事实，经公开开庭审理，原告当庭举证、质证，本院确认，有原告及被告身份信息资料、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、预购商品房贷款抵押登记备案证明、欠款明细表、贷款发放凭证、借款借据及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，原告与被告杨理伟签订的《个人一手住房贷款合同》及原告与被告杨司清、杨元妹签订的《个人贷款保证合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告杨理伟出借16.7万元，被告杨理伟应按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。贷款发放后，杨理伟未按约归还贷款本息，根据合同约定，借款人未按期归还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。根据原告的诉讼请求，被告杨理伟应偿还原告借款本金95033.13元及截止2019年10月10日止的利息（含罚息、复利）3155.63元，并按照合同约定支付自2019年10月11日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利。被告杨理伟自愿以其所购怀化市中方县生态城东方花园小区第A6栋316号住房设定抵押担保，并办理了抵押登记，故抵押权依法设立，原告在借款未获清偿时，有权对抵押物行使优先受偿权，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告杨司清、杨元妹自愿为被告杨理伟在原告处的上述借款本息提供全程连带责任保证担保，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。原告于2019年11月12日起诉要求被告杨司清、杨元妹承担连带偿还责任，在担保期间内，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。原告与被告杨司清、杨元妹签订的《个人贷款保证合同》未明确约定实现担保物权的先后顺序，故原告应当先就债务人被告杨理伟提供的担保物实现债权，不足部分由被告杨司清、杨元妹承担保证担保责任，被告杨司清、杨元妹承担担保责任后，有权向债务人被告杨理伟追偿。关于原告起诉要求被告承担律师费4909元的诉讼请求，因原告未提交正式发票，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告杨理伟于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行借款本金95033.13元及截止2019年10月10日止的利息（含罚息、复利）3155.63元，并按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定支付自2019年10月11日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利； 二、如被告杨理伟在本院指定期间未履行上述义务，原告中国银行股份有限公司怀化分行有权对被告杨理伟名下怀化市中方县生态城东方花园小区第A6栋316号住房以折价、变卖或拍卖等所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、原告中国银行股份有限公司怀化分行对被告杨理伟名下怀化市中方县生态城东方花园小区第A6栋316号住房以折价、变卖或拍卖等所得的价款受偿后的不足部分由被告杨司清、杨元妹承担连带偿还责任，被告杨司清、杨元妹在履行还款义务后，有权向被告杨理伟追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2460元，减半收取1230元，由被告杨理伟、杨司清和杨元妹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  袁 婷 二〇一九年十二月十六日 代理书记员  李翊铭 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。