海南省高级人民法院   行政判决书   （2019）琼行终731号     上诉人（一审被告）三亚市天涯区人民政府，住所地海南省三亚市天涯区凤凰路**。   法定代表人陈积明，区长。   委托代理人高永菊，三亚市天涯区人民政府工作人员。   委托代理人吴开诚，海南同玺律师事务所律师。   被上诉人（一审原告）梁春英，女，1961年11月11日出生，黎族，现住海南省海口市。   委托代理人冯卫东，男，1965年10月4日出生，汉族，现住海南省海口市，由三亚市天涯区光明社区居民委员会推荐。   上诉人三亚市天涯区人民政府（以下简称天涯区政府）因与被上诉人梁春英行政强制拆除一案，不服三亚市中级人民法院（以下简称三亚中院）作出的（2019）琼02行初94号行政判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。   本案被诉行政行为：2018年12月5日，天涯区政府因实施三亚湾“阳光海岸”片区棚户区改造项目（以下简称阳光海岸棚改项目）的需要，强制拆除了梁春英位于该项目征收范围内的案涉车库。2019年5月27日，梁春英向一审法院提起本案诉讼，请求确认天涯区政府强拆涉案车库的行政行为违法。   一审法院经审理查明：2003年5月20日，梁春英丈夫陈家荣与粮油公司签订《车库出让合同书》，约定粮油公司将位于三亚市××路车库出让给陈家荣，该车库建筑面积约为20.35平方米，陈家荣于2003年5月20日将车库款38200元交完给粮油公司；陈家荣交足车库款并与粮油公司签订该合同后，即取得永久享有该车库的财产所有权。同日，陈家荣向粮油公司支付了案涉车库的全部转让款38200元。此后，案涉车库一直由陈家荣一家人占有使用。2017年5月12日，天涯区政府发布120号《征收公告》，公示了《阳光海岸征收决定》的内容：因实施阳光海岸棚改项目需要，天涯区政府决定征收该项目范围内的国有土地上的所有房屋；征收范围为：东至市胜利路规划红线东金鸡岭路-友谊街-迎宾路-吉祥街-团结街-新风街-步行街-解放二路-光明街段边界及市胜利路规划红线西光明街-建港路段边界，南至三亚河口市港务局码头，西至市胜利路规划红线西金鸡岭路-友谊街-迎宾路段边界及三亚湾滨海路东、三亚海事局、三亚市海洋局、三亚港务局海岸线边界，北至金鸡岭路；项目总占地面积约1355亩，征收房屋及建筑附属物总建筑面积约167.36万平方米，共约7346户，人口约31000人，涉及行政机关、企（事）业单位、国有及民营企业、宾馆酒店和商品住宅小区以及天涯区机场、友谊、朝阳、儋州、光明、和平、新建、榆港等8个社区居委会；上述房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回；征收主体为天涯区政府；房屋征收实施单位为天涯区住建局；征收签约期限为2017年5月10日至2017年8月10日；房屋征收补偿方案为附件1，即117号《印发补偿方案通知》；被征收人对该征收决定不服的，可以在征收决定发布之日起60日内依法申请行政复议，也可以自征收决定发布之日起6个月内依法向人民法院提起行政诉讼；房屋征收部门与被征收人在征收补偿签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的，由天涯区政府按照征收补偿方案和有关规定作出补偿决定；被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，天涯区政府将依法申请人民法院强制执行。同日，该公告还将117号《印发补偿方案通知》和《三亚湾“阳光海岸”片区棚户区改造项目房屋征收红线图》作为《阳光海岸征收决定》的附件一并予以公布。其中，《阳光海岸补偿安置方案》载明：补偿安置方式分为产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合三种，由被征收人自行选定；其中，产权置换只适用于住宅房屋，非住宅房屋不能选择产权置换；非住宅房屋的货币补偿标准按被征收人的合法房屋的市场评估价值进行货币补偿。此外，该方案还对征收补偿安置原则、被征收房屋的认定条件、三种补偿方式的具体补偿标准（或置换比例）、房屋装修及地上附着物补偿、临时过渡及其它补偿、安置房建设地点、标准及选房原则、搬迁奖励、福利保障及强制搬迁等方面的事项作出了明确规定。2018年6月21日，天涯区政府下属房屋征收实施单位天涯区住建局作出《三亚市三亚湾“阳光海岸”片区棚户区改造项目被征收人协商选择房屋评估机构的通知》，通知被征收人在2018年6月21日至30日期间自行协商选定房屋评估机构。2018年7月1日，天涯区住建局又作出《三亚市三亚湾“阳光海岸”片区棚户区改造项目被征收人集中投票选择房屋评估机构的通知》，通知被征收人于2018年7月1日至3日期间集中在三亚市天涯区胜利路91号海湾商务大厦2楼新建社区会议室投票选定房屋评估机构。随后，三亚市住建局将前述两个通知及评估机构库清单在阳光海岸棚改项目征收区域内的社区进行了张贴公示。2018年7月5日，天涯区政府组织阳光海岸棚改项目所涉及的各社区的相关人员、代表及其他监督单位的工作人员，在海南省三亚市公证处公证员的监督见证下，采用随机抽签的方式抽取了包括中天评估公司在内的八家评估机构作为阳光海岸棚改项目的房屋评估机构。2018年8月1日，天涯区政府对区政府直属各单位、各居（村）委会及各有关单位印发《三亚湾“阳光海岸”片区棚户区改造征收补偿安置补充方案（二）》，该方案明确了阳光海岸棚改二期项目的启动时间和具体范围，将阳光海岸棚改项目的安置区增加到六个，并规定了被征收人在限定期限内签订（或预签）房屋征收补偿安置协议的奖励标准。2018年9月21日，天涯区棚改办在《三亚日报》上刊登公告，告知三亚市天涯区光明路5号面粉厂小区（即案涉车库所在小区）属于阳光海岸棚改项目征收对象，拟对该区域房屋进行丈量、评估、清点工作，若相关住户在公告期内（3天）不配合征收工作，将依法对该区域房屋进行丈量、评估、清点工作。其中，该公告所载明的“住户名单”中包括“A栋19号车库陈家荣”。2018年10月12日，天涯区政府成立面粉厂小区1栋、2栋、3栋、9栋、10栋、A栋、B栋、D栋共计46户被征收房屋现状保全工作领导小组。次日，经天涯区政府申请，海南省三亚市公证处指派公证人员对案涉车库的状况进行了证据保全公证，并将所拍摄的照片和录像刻录成光盘留存。受天涯区住建局委托，中天评估公司对案涉车库的房地产征收补偿价值和装饰装修价值进行评估。2018年10月21日，中天评估公司作出中天[2018]房（估）字第1072号《房地产估价报告》，确定案涉车库于价值时点2017年5月10日设定室内毛坯房状态下的征收补偿价值（已扣除土地出让金5247元）为171039元，按建筑面积19.3平方米计算，平均单价为每平方米8862元。此外，中天评估公司对案涉车库的装饰装修价值也作出中天房估字[2018]第LYC-0013号《三亚市三亚湾“阳光海岸”片区棚户区改造项目征收房屋装饰装修估价结果分户表》、中天房估字[2018]第LYC-0013号《三亚市三亚湾“阳光海岸”片区棚户区改造项目征收房屋装饰装修估价结果分户明细表》，确定：案涉车库产权人为陈家荣；该房屋在价值时点2017年5月10日的装饰装修价值为6458元。2018年10月31日，三亚市房地产价格评估专家委员会受天涯区政府委托，组织专家对案涉车库的前述《房地产估价报告》进行评审后，作出了“评估结果基本合理，估价报告完整、合规”的结论。2018年11月7日，征收人天涯区政府以案涉车库的“合法产权人”为被征收人作出117号补偿决定书，载明：三亚市天涯区光明路20号粮油公司A栋19号案涉车库位于阳光海岸棚改项目征收范围内，建筑面积为19.3平方米，因该房屋所有权人不明，征收人无法与被征收人签订房屋征收补偿安置协议；根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十七条、第二十一条、第二十六条、第二十八条的规定和《三亚市人民政府关于印发三亚市棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法的通知》（三府〔2015〕112号）、120号《征收公告》、117号《印发补偿方案通知》及《三亚湾“阳光海岸”片区棚户区改造征收补偿安置补充方案（二）》（天府〔2018〕266号）等文件的规定，决定对案涉车库实施征收，并采取货币补偿的方式进行补偿：按被征收房屋市场评估价值进行货币补偿，总计171039元；房屋室内装修及附属物补偿费为6458元；房屋搬迁补助费3000元；房屋其他费用总计1100元。同时，该决定告知：征收人将该决定在征收范围内予以公告，土地房屋使用人应尽快腾空房屋，交付天涯区住建局验收后拆除；被征收人应在该决定公布之日起30日内携带房屋相关产权资料与天涯区政府办理房屋征收补偿手续，签署安置协议；被征收人在法定期限内未申请行政复议或者未提起行政诉讼，在该决定规定的期限内又不搬迁的，天涯区政府将依法申请三亚市城郊人民法院强制执行。2018年12月3日，天涯区政府将117号补偿决定书在案涉车库所在小区内张贴公示。2018年12月5日，天涯区政府自行组织人员强制拆除了案涉车库。梁春英不服，于2019年5月27日提起本案诉讼。同时，另就案涉车库的损失对天涯区政府提起了行政赔偿诉讼。本案诉讼期间，经一审法院调查，陈家荣与梁春英于1988年1月8日结婚，婚后共同生育一女陈蕾，陈家荣于2015年12月8日去世。天涯区政府承认未将案涉车库的分户评估报告在征收范围内向被征收人公示，也未送达给梁春英、陈蕾。梁春英称其直到提起本案诉讼收到被告证据后才看到案涉车库的《房地产估价报告》。陈蕾作为陈家荣遗产的继承人之一，向一审法院出具《声明》，表示放弃参加本案诉讼，由母亲梁春英行使请求确认天涯区政府拆除案涉车库违法的权利。   一审法院判决认为，一、关于梁春英是否有权提起本案诉讼的问题。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。本案中，天涯区政府主张案涉车库的合法产权人不明确，在被征收人身份不明的情况下，梁春英无权提起本案诉讼。经查，梁春英已经提交了《户口注销证明》《结婚证》《车库出让合同书》及收据等证据证明其拥有案涉车库产权，天涯区政府对其亡夫陈家荣向粮油公司购买案涉车库的事实也予以确认。2018年9月21日，天涯区棚改办在《三亚日报》上刊登的公告中，也载明案涉车库的住户为陈家荣。且陈家荣的另一继承人陈蕾出具《声明》表示放弃参加本案诉讼，由母亲梁春英行使请求确认被告拆除案涉车库违法的权利。由此可见，梁春英作为陈家荣的继承人，与本案被诉强制拆除行为具有利害关系，其提起本案诉讼符合《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款的规定。天涯区政府前述主张不能成立。二、关于天涯区政府强制拆除案涉车库的行政行为依据是否充分，程序是否合法的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十六条、第二十七条及第二十八条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照该条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。根据住房和城乡建设部颁布的《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条、第十七条的规定，房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期满后，房屋征收部门应当将房地产价格评估机构提供的分户评估报告转交给被征收人。本案中，天涯区政府在《阳光海岸征收决定》中载明，房屋征收部门与被征收人在征收补偿签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的，天涯区政府将按照征收补偿方案和有关规定作出补偿决定；被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，天涯区政府将依法申请人民法院强制执行。可经审理查明，天涯区政府在征收拆除案涉车库的过程中，虽然实施了申请公证人员对案涉车库的状况进行证据保全、委托评估公司对案涉车库的房地产征收补偿价值和装修装饰价值进行评估以及作出117号补偿决定书等一系列征收行为。但从本案的有效证据及庭审调查的情况看，天涯区政府不能证明其在委托中天评估公司对案涉车库的房地产征收补偿价值和装饰装修价值进行评估后，已将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示，并将分户评估报告依法及时送达给梁春英，导致被征收人梁春英申请房地产价格评估机构复核评估和申请房地产价格评估专家委员会鉴定的法定权利无法行使，进而使得117号补偿决定书缺乏合法性基础。此外，天涯区政府在2018年11月7日作出的117号补偿决定书中，要求土地房屋使用人尽快腾空房屋，交付天涯区住建局验收后拆除，并限令被征收人在该决定公布之日起30日内携带房屋相关产权资料与天涯区政府办理房屋征收补偿手续，签署安置协议。可事实是，天涯区政府于2018年11月7日作出117号补偿决定书之后，直到2018年12月3日才将该决定书在案涉车库所在小区内张贴公示，且其未等到限定的期限届满即于2018年12月5日自行组织人员强制拆除了案涉车库，其征收拆除行为不仅与其在《阳光海岸征收决定》中公示的征收拆迁程序相悖，更违反了前述法规规定的房屋征收程序，且没有合法有效的拆除依据，应确认违法。梁春英诉请确认天涯区政府强制拆除其案涉车库的行政行为违法的依据充分，依法予以支持。   综上，天涯区政府强制拆除梁春英案涉车库的行政行为程序违法，且没有合法依据。鉴于该征收拆除行为已实施完毕，不具有可撤销的内容，故应确认违法。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第（一）项的规定，判决：确认天涯区政府强制拆除梁春英天涯区光明路号三亚市××栋车库的行政行为违法。案件受理费50元，由天涯区政府负担。   天涯区政府不服一审判决，向本院提起上诉称，一审法院认定事实错误。天涯区政府多次就涉案车库产权进行调查，但始终无法确定车库所有权人，导致天涯区政府无法在签约期限内与涉案车库被征收人签订安置补偿协议。为确保征收工作的顺利进行，天涯区政府依法拆除了涉案车库。拆除前，天涯区政府委托三亚市房地产价格评估专家委员会对评估结果进行评审，最大限度保障了梁春英的合法权益。因此，天涯区政府因公共利益依法推进征收工作，征收拆除行为合法。请求：撤销一审判决。   梁春英答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求：驳回天涯区政府的上诉请求。   二审期间，双方当事人提交的证据均已移送至本院。经审查，本院确认一审法院对上述证据的认证意见正确。根据上述有效证据，本院对一审法院认定的事实予以确认。   本院认为，本案是对天涯区政府2018年12月5日拆除涉案车库的行为是否合法进行审查，117号补偿决定书是否合法不属于本案的审理范围。   一、关于梁春英是否有权提起本案诉讼。涉案车库征收中，天涯区政府认为涉案车库的产权人不明，遂以涉案车库的合法产权人（即不确定对象）为被征收人于2018年11月7日作出117号补偿决定书，并于2018年12月5日自行组织人员对涉案车库实施了拆除。本案诉讼中，梁春英向一审法院提交了其已故丈夫陈家荣与粮油公司2003年5月20日签订的《车库出让合同书》、收据、陈蕾出具的《声明》等证明其是陈家荣的继承人。作为陈家荣的继承人，其与本案被诉强制拆除行为具有利害关系，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款、第二款的规定，其有权提起本案诉讼。   二、关于天涯区政府拆除涉案车库的行为是否合法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”117号补偿决定书载明：“被征收人应在该决定公布之日起30日内携带房屋相关产权资料与天涯区政府办理房屋征收补偿手续，签署安置协议；被征收人在法定期限内未申请行政复议或者未提起行政诉讼，在该决定规定的期限内又不搬迁的，天涯区政府将依法申请三亚市城郊人民法院强制执行。”根据上述规定，只有在梁春英在法定期限内既不申请行政复议又不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的情况下，天涯区政府才能依法申请人民法院对涉案房屋进行强拆。但经审查，天涯区政府于2018年11月7日作出117号补偿决定书，并于2018年12月3日将该决定书在案涉车库所在小区内张贴公示。天涯区政府在张贴公示未满30日且未申请人民法院强制拆除的情况下，自行组织人员于2018年12月5日强制拆除了涉案车库。天涯区政府的强制拆除行为明显与《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定不符，亦与天涯区政府自己作出的117号补偿决定书载明的内容不符。因此，一审法院确认天涯区政府强制拆除涉案车库的行政行为违法，并无不当。   综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。天涯区政府的上诉理由不能成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费50元，由上诉人三亚市天涯区人民政府负担。   本判决为终审判决。   审 判 长 钟垂林   审 判 员 郑怀全   审 判 员 赵道远     二○一九年十二月三日   法官助理 王洪玉   书 记 员 赖丽安   附：相关法律条文   《中华人民共和国行政诉讼法》   第八十九条人民法院审理上诉案件，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律、法规正确的，判决或者裁定驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律、法规错误的，依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清、证据不足的，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。   人民法院审理上诉案件，需要改变原审判决的，应当同时对被诉行政行为作出判决。