河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22564号上诉人（原审被告）：江苏南通二建集团有限公司，住所地启东市人民中路**。统一社会信用代码91320681138854172P。法定代表人：杨晓东，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐强，该公司员工。被上诉人（原审原告）：河南旺达建筑设备劳务分包有限公司，住，住所地郑州市金水区丰产路**院**楼******一社会信用代码91410100693548916D。法定代表人：黎关青，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈政伟、黎姗姗，河南厚润律师事务所律师。上诉人江苏南通二建集团有限公司（以下简称南通二建公司）因与被上诉人河南旺达建筑设备劳务分包有限公司（以下简称旺达公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服荥阳市人民法院（2019）豫0182民初6856号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。南通二建公司上诉请求：一、请求贵院发回重审或改判上诉人支付被上诉人租赁费281674.83元。二、本案上诉费用及一审案件受理费全部由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实不清。2017年9月1日，南通二建与旺达建筑签订了《建筑材料租赁合同》。该合同5.2（1）约定“租金每6个月结算支付一次，即租期每届满6个月，双方于最后一月的月底对本次6个月的租金进行结算，南通二建于结算完成后15日内付清本次确认的6个月租金的70%。南通二建工程主体框架封顶后，双方于1个月内进行最终结算，南通二建于结算完成后3个月内付清所有租金及余款”。依据合同约定分段计算租赁费如下：①2017年9月5日至2018年2月28日租期满6个月，本次累计发生租金87910.84元，本次应结算87910.84×70%=61537.59元；②2018年3月1日至2018年8月31日租期满6个月，本次累计发生租金193763.99元，本次应结算193763.99×70%=135634.79元；③2018年9月1日至2019年2月28日租期满6个月，本次累计发生租金150920.80元，本次应结算150920.80×70%=105644.56元；④2019年3月1日至2019年8月31日租期满6个月，本次累计发生租金118137.14元，本次应于2019年8月31日结算118137.14×70%=82696元。旺达建筑本次于2019年7月30日立案。截止起诉日，此笔6个月的租金按合同约定尚未到期，故南通二建公司应按合同约定的付款比例本次应结算第①②③项租赁费：61537.59+135634.79+105644.56=302816.94元。请贵院予以改判。二、南通二建依据合同有权暂停付款，且不承担违约金。依据双方签订的《建筑材料租赁合同》“5.4乙方应当在甲方付款前出具正式17%增值税专业发票和收款收据给甲方。乙方未提供正式17%增值税专业发票的，不视为甲方逾期付款”的约定。旺达建筑于2018年4月28日开具增值税专业发票150137.94元；于2018年8月22日开具增值税专业发票131536.89元，合计票面金额281674.83元。南通二建依据合同约定的付款比例本次应结算302816.94元，但依据上述付款条件的约定本次应结算281674.83元。依据《合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，合同约定开具发票不仅仅是租赁合同中的附随义务，同时也系双方明确约定的付款条件，对双方有约束力。现旺达建筑未能按合同约定履行付款前提供17%增值税专业发票和收款收据的义务，导致其在起诉日请求全部租赁费的前置条件未能成就，故南通二建有权要求旺达建筑按约定开票后进行结算。在旺达建筑未按约定开票前，南通二建公司有权依约暂停付款，无需承担违约金。综上，请贵院依法发回重审或改判南通二建给付旺达建筑租赁费281674.83元。旺达公司辩称：本案系建筑设备租赁合同纠纷，被上诉人的主要合同义务为交付租赁设备。上诉人的主要合同义务为支付租金，被上诉人按照合同约定已经给上诉人开具票面金额281674.83元的发票，上诉人未支付任何租金，已经构成逾期根本违约。后续未开具发票是被上诉人行使先履行抗辩权，发票随时可以开。因上诉人的根本违约行为，给被上诉人造成巨大经济损失。我方在一审要求解除合同，退还部分租赁物。因法官主持调解，撤回该项请求。综上一审判决事实清楚，法律适用正确，应当予以维持。旺达公司向一审法院起诉请求：依法判令被告支付自2017年9月5日起暂计至2019年7月31日的租金550732.77元，违约金10万元。本案诉讼费、保全费由被告承担。一审法院认定事实：2017年9月1日，原、被告签订《建筑材料租赁合同》，其主要内容为：“被告租赁原告的钢管、轮扣、扣件、套筒、丝杠等建筑材料用于建设工程，租赁期限自租赁物交付之日起至2019年2月24日止，被告可根据工程情况提前终止部分或全部租赁物的租赁期限。租金每6个月结算支付一次，被告于结算完成后15日内付清本次确认的6个月的租金的70％，被告工程主体框架封顶后，双方于1个月内进行最终结算，被告于结算完成后3个月内付清所有租金及余款。原告应当在被告付款前出具正式17％增值税专用发票和收款收据给被告，原告未提供正式17％增值税专用发票的，不视为被告逾期付款。被告由于自身原因未按期支付租金的，自逾期之日起，对于欠付的租金按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期付款违约金，且不超过合同额的10％。合同签订后，原告按照约定将租赁物交付给被告使用，截止2019年7月31日按照合同约定经计算，被告欠付原告租金共计550732.77元，被告所施工的工程尚在建设中，尚未施工完毕，原告的部分租赁设备尚在使用中。被告自租赁设备交付后至今未支付过原告租金。一审法院认为，原、被告签订的《建筑材料租赁合同》，系双方的真实意思表示，且符合法律规定，该院予以确认。截止2019年7月31日按照合同约定经计算，被告欠付原告租金共计550732.77元。合同约定租金每6个月结算支付一次，被告于结算完成后15日内付清本次确认的6个月的租金的70％。但被告自租赁设备以后至今并未支付过租金，构成违约，虽被告辩称开具发票是支付租赁费的前提，但此不能成为其拒付租赁费的理由，故对原告请求被告支付截止2019年7月31日按照合同约定经计算租赁费550732.77元的诉讼请求，予以支持。被告逾期支付，应当承担违约责任，综合本案，考虑原告的部分设备被告仍在使用及后期的结算等因素，被告应自原告起诉之日按照中国人民银行同期贷款利率支付原告逾期利息，对请求的多余部分，不予支持。被告辩称部分税票还未开具，部分债权尚未到期，不应支付原告违约金。但被告自租赁设备后至今并未支付过租赁费，原告开具部分税票后被告仍未支付租金，故被告构成违约，故对此辩称，不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告江苏南通二建集团有限公司于判决生效后十日内支付原告河南旺达建筑设备劳务分包有限公司租赁费550732.77元及违约金（自2019年7月31日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）。二、驳回原告河南旺达建筑设备劳务分包有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5154元，由被告江苏南通二建集团有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经二审审理查明的事实与一审认定一致。本院认为，承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金。本案中，旺达公司已履行合同主要义务，并为南通二建公司开具相应发票，但南通二建公司未按合同约定支付相应租金，构成违约，一审根据南通二建公司的违约情况，对旺达公司要求南通二建公司支付全部租金的请求予以支持并无不当，南通二建公司上诉称旺达公司未开具发票不应支付全部租金的依据不足。综上所述，南通二建公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5336元，由江苏南通二建集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李继军审判员  董忠智审判员  邵晓斐二〇一九年十二月四日书记员  米 彦