安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1322民初5916号 原告：郝胜艳，男，1968年3月20日出生，汉族，居民,住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：郝朝晴，安徽汇龙律师事务所律师。 被告：孙长田，男，1972年9月15日出生，汉族，居民，住安徽省萧县。 原告郝胜艳与被告孙长田执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告郝胜艳及其委托诉讼代理人郝朝晴，被告孙长田到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 郝胜艳向本院提出以下诉讼请求：1、请求停止对登记在安徽省萧县雷鑫昆虫食品有限公司名下，位于萧县食品工业园土地证号为萧国用（2015）第**，郝胜艳占有的地块编号为2011-91，面积2000平方米的土地的执行；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告因和安徽省雷鑫昆虫食品有限公司民间借贷纠纷一案，申请萧县人民法院执行，萧县人民法院作出（2014）萧执字第00722号执行裁定书。因查封到期，萧县人民法院又于2016年11月3日作出（2014）萧执字第00722-2号裁定续封了安徽省雷鑫昆虫食品有限公司的土地使用权，原告依法提出异议，安徽省萧县人民法院作出（2019）皖1322执异43号执行裁定驳回了原告的申请，理由为：原告作为买受人，没有提供非因自身原因而未办理过户登记手续的证据，故驳回了原告的申请。但是，原告提出执行异议时，只是提供了初步材料，贵院也未组织听证等程序进一步查明事实；实际上，原告和安徽省雷鑫昆虫食品有限公司签订土地转让协议后，交付了土地转让款，安徽省雷鑫昆虫食品有限公司交付了土地，原告在该宗土地上建设了仓库大棚并一直使用至今；原告为了取得土地使用证向萧县人民法院提起诉讼，要求安徽省雷鑫昆虫食品有限公司协助办理转移登记手续，因安徽省雷鑫昆虫食品有限公司送达困难，且另一案中，蒋连新作为原告相同的诉讼请求被萧县人民法院作出的（2015）萧民一初字第01819号民事判决书支持。在蒋连新申请执行的同时，原告也同时要求一并办理转移登记手续，原办理土地登记部门萧县国土资源局因该宗土地尚有其他共有人，需要其他共有人指认配合，其他共有人未能及时配合，导致未能及时办理转移登记手续。 该宗土地已经转移占有，符合最高人民法院《审理执行异议及复议案件若干规定》二十八条规定排除执行的条件，应当排除执行，解除查封，故依法提起诉讼。 孙长田辩称：原告不具有提出异议的前提和必要条件，1、原告对被告的诉求标的不明确，不能证明法院查封土地就是原告使用的土地，雷鑫公司土地使用权至今没有确权，没有面积、地基坐标和四至，原告签订的协议也没有明确写明位置，其购买雷鑫公司的土地无法确定；2、萧县人民法院下发两次裁定，驳回了原告的执行异议；3、宿州市中级人民法院撤销了一审裁定，只有在刘玉敏，王建民，武宣竹，雷鑫公司四家产权共有人完成析产分割各自确权事实清晰后，才具备诉讼前提条件。且该涉案土地查封时间在2014年11月6，原告提出异议的日期是2018年11月30日，时隔四年，明显超出诉讼时效。法院查封前，原告并没有合法占有该不动产，没有实际支付土地价款；因为买受人自己原因造成没有办理过户，所以原告不能排除执行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：（一）原告所举证据3土地使用权投资协议、转让协议、收条、照片，证明原告与雷鑫公司合资取得出让土地的使用权，在查封之前原告已经和雷鑫公司签定了合法的土地使用权转让协议，支付了全部土地转让款。孙长田对证明目的有异议，认为不能证明涉案土地在法院查封前合法转让。经审核，在本院查封之前，郝胜艳已就涉案土地与雷鑫公司签订合法有效的书面转让协议，故对该证据的真实性、合法性予以认定。（二）原告所举证据4工程施工合同书、照片一组，证明雷鑫公司已经将所转让的土地交付给原告，原告在此土地上修建了仓库，原告已经占有并开始使用至今。孙长田对证明目的有异议，认为与本案无关联性。经审核，在本院查封之前，郝胜艳已经占有并使用涉案土地，并在该土地上建造了钢结构大棚，故对该证据的客观性、真实性予以认定。 （三）原告所举证据6土地使用证复印件1份，欲证明该土地为雷鑫公司和他人共有，因共有人之间未析产，导致暂时无法办理转移登记手续。孙长田对真实性无异议，对证明目的有异议，请求依法核查。经审核，对该证据真实性予以认定。（四）被告孙长田提供的证据1执行裁定书2份，欲证明孙长田与岳雷因民事纠纷，对涉案土地使用权进行轮候查封。原告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为查封日期均在郝胜艳与雷鑫公司签订转让协议之后。经审核，对该证据的真实性、合法性予以认定。（五）原告所举证据3（2015）萧民一初字01819号判决书，证明与原告情况相同的蒋连新曾起诉要求雷鑫公司履行土地转让协议，并被法院生效判决支持的事实。原告无异议，经审查，蒋连新于2012年11月3日与岳雷签订土地转让协议书，支付了相关费用，本院于2015年9月29日作出（2015）萧民－初字第01819号民事判决书，判决雷鑫公司应于本判决生效后三十日内协助办理将位于萧县食品工业园《萧国用（2015）039－4号》的土地过户蒋连新名下。该判决已经生效，对该证据的真实性合法性予以认定。（六）被告所举证据5刘玉敏出具说明一份，证明土地共有人之一有异议，根据法律规定不能转让。原告有异议，认为原告在涉案土地上建设大棚的中间人是刘玉敏，原告建设大棚的部分款项收款人是刘玉敏，且在2019皖13**民初3205号案件中刘玉敏作为证人出庭作证，证明大棚是由原告出资所建，在建设过程中，土地共有人并未提出异议，刘玉敏也证实在建设大棚时雷鑫公司法定代表人岳雷指定的位置所建。该证人证言内容不客观真实，不应认定。经审查，刘玉敏系萧国用（2015）第039-4号国有土地使用证，登记使用人为雷鑫公司的土地使用权共有人之一，其说明内容与本院已生效的法律文书确认的事实相矛盾，故对其出具的说明的真实性、客观性不予认可。 经审理查明，2011年12月8日，萧县雷鑫昆虫食品有限公司（以下简称雷鑫公司）作为甲方，萧县郝氏商贸有限公司作为乙方，签订协议书。约定：雷鑫公司因扩大生产的需要，在萧县食品工业园购买土地4700平方米。由于公司资金紧张，不能准时缴纳土地款，影响生产，经与郝氏商贸有限公司协商，由法人郝胜艳投资49.7万元联合购买土地，分类生产管理，达成以下几点：1、购买土地以雷鑫公司办理各种手续、得到土地后由雷鑫公司法定代表人岳雷按照园区规划分给郝氏商贸有限公司，土地面积2000平方米作为建设厂房使用。2、郝氏商贸有限公司接到土地必须遵守园区法律法规，及时自己建厂房投入生产。雷鑫公司不得干涉生产经营，所进行的一切生产经营活动与雷鑫公司无关。3、厂区的公共设施建设费用协商投入。4、分配给郝氏商贸有限公司法人郝胜艳2000平方米的土地（使用）所有权归郝胜艳所有，投资的19.7万元同时冲减土地款。5、建房期间有争议，一切损失由岳雷负责。雷鑫公司负责人岳雷，郝氏商贸有限公司负责人郝胜艳在该协议书上签字确认，同日郝胜艳将该19.7万元给付岳雷，由岳雷出具收条并加盖雷鑫公司印章。 2014年7月30日，雷鑫公司与郝胜艳又签订土地使用权转让协议，约定：鉴于甲方在食品工业园购买土地时，因资金紧张，由乙方投资19.7元，以甲方的名义办理土地手续，现甲方已经取得土地使用权，按照原约定，甲方应划分给乙方2000平方米作为建设厂房用，订立以下协议：一、转让给乙方的土地面积2000平方米，位于萧，位于萧县食品工业园雷鑫公司西南部已建大棚的占地面积）。二、用途为工业用地，作为乙方建设厂房使用，与规划一致。三、土地转让费19.7万元。四、乙方建设需要办理的各种手续需要甲方配合的，甲方应当予以配合。五、甲方应当协助乙方办理土地使用权变更登记手续，但所需各种费用由乙方承担。六、任何一方违约，应承担相当于土地转让金一倍的赔偿金。七、本协议自双方签字或代表人签字或盖章后生效。雷鑫公司负责人岳雷、郝胜艳分别签字。2015年3月26日，雷鑫公司办理了萧国用（2015）第039-4号国有土地使用证，土地使用权人为雷鑫公司，共有人为刘玉敏、王建民、武宣竹，土地性质为工业，面积20000平方米。 另查明，郝胜艳于2014年6月在上述协议转让2000平方米土地范围内，修建了面积为1040.25平方米的钢结构大棚，并使用至今。 本院认为，未办理产权转移登记买受人提起的执行异议之诉，足以享有排除强制执行的民事权益的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，郝胜艳与雷鑫公司签订了有效的土地使用权转让协议，雷鑫公司亦向郝胜艳新交付了土地，郝胜艳在该涉案土地上建设大棚使用至今，且已支付全部价款，期间没有其他人提出异议；本院作出（2015）萧民－初字第01819号民事判决书对与郝胜艳诉讼请求相同的蒋连新，其要求雷鑫公司办理转移登记手续的诉讼请求予以支持；因涉案土地为雷鑫公司与他人共同共有及雷鑫公司原因，未能办理转移登记手续，郝胜艳作为案外人并无自身原因未办理转移登记手续。其足以享有排除强制执行的民事权益，其要求停止对登记在雷鑫公司名下的其已实际占有使用土地的执行的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告主张的解除查封不属于执行异议之诉的审查范围，本案不予处理。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 不得执行登记在安徽省萧县雷鑫昆虫食品有限公司名下的位于萧县食品工业园土地证号为萧国用（2015）第039-4号郝胜艳占有的地块编号为2011-91面积20**平方米的土地。 案件受理费80元，由孙长田负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 本院（2019）皖1322执异46号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  刘 欣 人民陪审员  李文化 人民陪审员  徐 勇 二〇一九年十二月三日                                                                                                          法官助理  王芳 书记员张倩茹 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条、金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： (一)、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同（二)、在人民法院查封之前已合法占有该不动产； (三)、已支付全部价款，戓者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； (四)、非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。