河北省海兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0924民初1220号 原告：海兴县京海房地产开发有限公司。 法定代表人：韩国林，任经理。 委托诉讼代理人：李金昭，系河北沧港律师事务所律师。 被告：赵艳梅，女，1980年10月14日出生，汉族，住黄骅市。 被告：高红岭，男，1977年11月8日出生，汉族，住黄驶市。 以上二被告委托诉讼代理人：黄婵媛，系北京市东元（沧州）律师事务所律师。 原告海兴县京海房地产开发有限公司（以下简称京海房地产公司）与被告高红岭、赵艳梅房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海兴县京海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李金昭，被告高红岭及被告高洪岭、赵艳梅的委托诉讼代理人黄婵媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海兴县京海房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《置换协议》；2、判令被告返还原告土地置换款项2078260元及其利息。3、诉讼费用（含保全费）由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。原告因房地产开发需要，2018年12月3日与被告签订《置换协议》一份。按照协议约定，置换土地位置：海兴凯达建筑工程有限公司对面、海兴县兴民街西侧、程金利门市南至三层门市楼北墙，平方15间，南北长49.87米x7米=383.09平方米，往西赵青山平房256.15平方米，共计605.24平方米，其中被告高红岭占地279.52平方米；置换方式为现金置换；置换标准以7435元/平方米置换；置换金额为2078260元。另外，协议约定被告高红岭保证所持土地权合法、无争议、无第三方纠纷，如出现第三方纠纷，原告不负责任，由被告高红岭负全部责任。协议签订后，原告向被告高红岭先后两次共支付了置换款项2078260元。但在原告拟对置换标的进行接手时，却发现置换房屋被第三方占有，第三方以置换房屋为其所有为由，阻挠原告正常的接手，致使置换房屋至今未能交付原告。原告为此多次要求被告高红岭解决第三方的权属争议问题，但被告高红岭未能予以解决，未能将置换房屋交付原告。综上所述。原告与被告高红岭签订的《置换协议》合法有效。被告高红岭应按照约定向原告交付置换房屋，且保证置换房屋无第三方纠纷。但其隐瞒存在权属争议的事实，其行为已构成根本违约，致使原告订立合同的目的无法实现，符合合同解除的法定条件，应依法予以解除。并返还收取原告的置换款项2078260元及其利息。另外该债务系夫妻共同债务，二被告承担共同偿还责任。原告为了维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求依法裁决。 高红岭、赵艳梅辩称，不同意原告的诉讼请求，其诉求无事实及法律依据。1、被告高红岭与第三方并无权属纠纷。置换协议中置换土地的土地所有权证、房屋所有权证都是以陈爱军的名义办理的，也就是说登记所有权人为陈爱军，该置换协议中置换土地的范围包括陈爱军、王秀梅、高红岭三个人的，其中高红岭占地279.52平方米（以实际测量面积为准），基于此事实，被告高红岭对涉案的土地享有合法的权利，被告高红岭有完全的产权及土地使用权。2、被告高红岭已经按照置换协议第六条第2款规定，保证土地权合法。另外按照置换协议第九条的规定，如若在置换过程中因第三方原因不能达成此协议或因不可抗力因素导致置换工作不能继续进行的，该协议作废，双方互不承担任何责任。首先被告高红岭与其他第三方是没有任何权属争议的，其次如果原告认为存在其所谓的“第三方”，那么根据该条的规定，双方互不承担任何责任，被告高红岭也不承担任何的责任。3、被告赵艳梅不承担偿还责任，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条的规定夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。赵艳梅并未在原告与被告高红岭签订的置换协议中签字，因此不应认定为共同债务。综上，应当驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告因房地产开发需要，2018年12月3日，原告（甲方）与高宏达（乙方）签订《置换协议》一份。协议约定：“一、置换位置及面积：海兴凯达建筑工程有限公司对面、海兴县兴民街西侧、程金利门市南至三层门市楼北墙，平方15间，南北长49.87米x7米=383.09平方米，往西赵青山平房256.15平方米，共计605.24平方米，其中被告高宏达占地279.52平方米（以实际测量面积为准）……；三、置换方式：经乙方同意，以现金置换土地。四、置换标准：双方协商以7435/平方米；五、乙方与甲方置换有效土地面积279.52平方米。置换金额为2078260元（大写贰佰零柒万捌仟贰佰陆拾元整）。六、产权转换1、置换前乙方将水电费付清，否则从置换金额中扣除。2、乙方保证所持土地权合法、无争议、无第三方纠纷，土地所有人姓名与证件名称一致。如乙方持有证件不齐、不合法、不规范的，按证件所有权人签署本协议。如出现第三方纠纷，甲方不负责任，由乙方负全部责任。九、如若在置换过程中因第三方原因不能达成此协议或因不可抗力因素导致置换工作不能继续进行的，该协议作废、双方互不承担责任”。协议签订后原告向被告高红岭先后两次共支付了置换款项2078260元。 另查明，二被告系夫妻关系。在协议签订过程中，均由被告高洪岭经办，在协议中乙方名字签为高宏达。《置换协议》中的平房十五间系被告与陈爱军、王秀梅共有，被告高洪岭所置换的面积系按其所占份额比例所得。原告与他人之间的纠纷，已另行起诉。 在本院（2019）冀0924民初1223号案中，对现场勘验结果为：涉案15间房屋中由4间被程金利占用使用，其盖有房屋后道座，搭建彩钢，经现场了解程金利，其四间房屋是租用苏西村委会的房屋，且已经连续使用数十年。另外房屋也在围挡上开启了便门，并在房屋内存放了货物，且房屋后搭建有彩钢房屋，经过现场测量，涉案房屋东西宽度为5.5米。 以上事实，有原、被告的陈述及置换协议、照片、协议书、现场勘查记录等证据予以证明，在案为凭。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告签订的《置换协议》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，应受法律保护，当事人应按约定履行。被告依约应向原告交付合法、无争议、无第三方纠纷的土地，但本案所涉案房屋至今还被他人占有和使用，原告无法施工，致合同目的无法实现。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定及双方所签订合同的约定，原告提出解除合同，依法应予以解除，同时返还土地置换款项。关于被告赵艳梅是否承担责任的问题。首先，二被告按《置换协议》约定所得款项，系发生在二被告婚姻关系存续期间，并且对该财产二被告未采用书面的形式约定归一方所有，根据《婚姻法》第十七条、第十九条的规定，应归夫妻共同所有。既然为夫妻共同财产，就应该承担返还义务。其次，原告要求被告返还的款项只是在置换协议不能履行的情形下，将按约定预期所得利益予以返还，并非夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务。故对被告的抗辩主张不予支持。 综上所述，原告的请求，本院予以支持。依照《合同法》第九十四条；《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条的规定，判决如下： 一、解除原告与被告之间的签订的《置换协议》； 二、被告高红岭、赵艳梅于本判决生效后五日内返还原告海兴县京海房地产开发有限公司土地置换款项2078260元； 三、驳回原告海兴县京海房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11713元，保全费5000元，由被告高红岭、赵艳梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  张汝辉 二〇一九年十二月十三日 书记员  李青岭