天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初15345号原告：李扬，女，1960年8月30日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵杰，天津亚泽律师事务所律师。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津开发区翠园公寓**楼**。法定代表人：孙佩珍，负责人。被告：中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住，住所地天津市河**大沽路**/div>负责人：邢军，经理。委托诉讼代理人：陈金燚，天津华盛理律师事务所律师。被告：杨金龙，男，1957年9月7日出生，汉族，天津市第一无线电变压器厂退休职工，住天津市河**。原告李扬与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）、被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行（以下简称工行广厦支行）、被告杨金龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李扬及其委托诉讼代理人赵杰，被告工行广厦支行的委托诉讼代理人陈金燚，被告杨金龙到庭参加诉讼。被告新发公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李扬向本院提出诉讼请求：1.确认新发公司与杨金龙就天津市南开区房屋签订的商品房买卖合同无效，并撤销该买卖合同在房管部门的备案登记；2.确认工行广厦支行与杨金龙就天津市南开区房屋签订的抵押贷款合同无效，并撤销该抵押合同在房管部门所做的抵押登记；3.诉讼费用由新发公司承担，由新发公司直接给付李扬。事实和理由：李扬于2002年9月10日与新发公司签订了天津市南开区房屋的商品房买卖合同并交齐全部房款，新发公司将房屋交付，李扬占有、使用至今。李扬在办理产权证时得知，新发公司为套取银行贷款，将上述房屋以杨金龙的名义签订商品房买卖合同，并在南开区房管局办理了备案登记。工行广厦支行与杨金龙签订借款合同和抵押合同，并在南开区房管局办理了抵押登记。但上述合同的签字并非杨金龙书写。以上事实经天津市河西区人民法院(2009)西民三初字第1465号民事判决书予以确认。由于新发公司用虚假材料在房管局做了备案登记，工行广厦支行没有按规定核实借款人的真实情况，违规贷款，并进行了抵押登记，致使李扬无法办理房产证。故成讼。工行广厦支行辩称，在新发公司未偿还工行广厦支行贷款本金及相应利息的情况下，不同意撤销在房管部门做的抵押登记手续，故不同意李扬的诉讼请求。杨金龙辩称，同意李扬的诉讼请求。新发公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2002年9月10日，李扬与新发公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定李扬购买新发公司开发建设的天津市南开区商品房一套，价款为420000元，房屋为现房。上述合同签订后，李扬于2002年9月14日向新发公司交纳了购房款420000元，新发公司给李扬开具了购房款专用收据。后新发公司将上述房屋交付给李扬使用至今。后李扬在办理上述房屋产权证时发现，上述房屋已经在南开区房管局进行合同备案登记并设立抵押登记。2009年8月27日,工行广厦支行在天津市河西区人民法院对杨金龙及新发公司提起借款合同纠纷之诉。在该案诉讼中，杨金龙陈述其与工行广厦支行没有任何关系，也未和工行广厦支行签订过借款合同等其他文件；新发公司陈述收到了该笔借款，同意偿还。因杨金龙对工行广厦支行提供的关键证据上签字的真实性持有异议，工行广厦支行申请对杨金龙与其签订的各项文件进行笔迹鉴定，鉴定部门出具的鉴定意见书中结论为：工行广厦支行提供的关键证据上的签名均非杨金龙本人亲笔书写。天津市河西区人民法院于2009年12月7日做出（2009）西民三初字第1465号民事判决书，查明如下事实：1999年12月6日新发公司以杨金龙名义与工行广厦支行签订《个人住房借款合同》、《抵押合同》，借款合同约定，杨金龙向工行广厦支行借款464000元，用于购买坐落于天津市南开区住房。抵押合同约定，杨金龙以上述所购房屋提供抵押担保。1999年，新发公司与工行广厦支行签署保证函，约定在工行广厦支行未取得《房屋他项权证》前，对借款人杨金龙的还款义务承担连带责任。该判决书认为，新发公司擅自以杨金龙的名义与工行广厦支行签订个人住房借款合同及个人住房借款抵押合同，并据此得到银行贷款，合同均未经杨金龙事先授权及事后追认，对于杨金龙不发生效力，新发公司应承担返还上述款项的义务，并赔偿相应的损失，遂判决：新发公司向工行广厦支行返还借款本金、支付利息、并赔偿损失。该判决书已发生法律效力。庭审中，李扬与工行广厦支行均认可A-1604房屋与A-16-A4系同一套房屋。本院认为，新发公司以案涉房屋为标的，先后与李扬及杨金龙签订商品房买卖合同，并将案涉房屋交付李扬占有使用。且生效判决业已确认新发公司就案涉房屋以杨金龙名义与其签订的《天津市商品房买卖合同》不具有真实性，杨金龙既未交纳购房款也未实际占有使用案涉房屋，故新发公司与杨金龙之间的房屋买卖合同关系并不成立。同时，生效判决确认杨金龙并无向银行借款买房的意思表示，也未参与借款合同的订立，新发公司以杨金龙名义与工行广厦支行的《个人住房借款合同》及《抵押合同》均对杨金龙不发生效力。据此，依据不成立的合同在在房管部门所做的备案登记及所设立的抵押登记依法应当予以撤销。李扬与新发公司之间签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且已实际履行，该合同真实有效。李扬有权主张撤销影响其取得房屋所有权的备案登记及抵押登记。关于李扬主张的工行广厦支行与杨金龙所签抵押合同无效问题，因天津市河西区人民法院（2009）西民三初字第1465号民事判决书已对上述合同效力作出认定，故本院不再涉及。新发公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告杨金龙就天津市南开区房屋签订的《天津市商品房买卖合同》不成立；二、本判决生效后十五日内，被告天津开发区新发房地产有限公司与被告杨金龙撤销就天津市南开区房屋在房管部门所做的商品房买卖合同备案登记；三、本判决生效后十五日内，被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与被告杨金龙撤销就天津市南开A-1604房屋（即A-16-A4）所做的抵押权登记；四、驳回原告李扬的其他诉讼请求。案件受理费40元，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告李扬。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇一九年十二月六日法官助理尹晴晴书记员谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。