浙江省新昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0624民初2881号 原告：浙江日利实业有限公司（统一社会信用代码91330624749803534H），住新昌县大市聚镇西山工业园区。 诉讼代表人：浙江新希望律师事务所、浙江中兴会计事务所有限公司，浙江日利实业有限公司管理人。 负责人：何亚江，浙江新希望律师事务所主任。 委托诉讼代理人：陈国仁，浙江新希望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张瑶，浙江新希望律师事务所律师。 被告：新昌县豪峰轴承有限公司（统一社会信用代码91330624323422507Y），住新昌县大市聚镇坑西村下坑西自然村。 法定代表人：丁盼盼。 委托诉讼代理人：竺新军，男，该公司员工。 原告浙江日利实业有限公司与被告新昌县豪峰轴承有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序。在审理期间，双方申请庭外和解，本院予以准许。本院于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告浙江日利实业有限公司（以下简称日利公司）的委托诉讼代理人张遥、被告新昌县豪峰轴承有限公司委托诉讼代理人竺新军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日利公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告间关于新昌县3幢2500平方米厂房的房屋租赁合同于2018年11月27日解除；2判决被告向原告腾退并交还其占用的上述案涉房屋；3、判决被告向原告支付2018年10月16日至2018年11月26日的租金34520元，自2018年11月27日起至实际腾退之日止的房屋占有损失（按300000元/年标准计算，暂计到2019年6月26日为175000元），以上二项共计209520元。 事实及理由：被告于2017年10月15日起租赁原告位于新昌县的厂房，并支付了一年的租金。原、被告于2018年5月开始签订书面合同，租赁期限为2018年5月15日至2023年5月14日，租金标准同前。 2018年8月15日，新昌县人民法院根据浙江新昌农村商业银行股份有限公司的申请，裁定受理了原告的破产清算案，并于2018年9月27日指定浙江新希望律师事务所、浙江中兴会计师事务所担任破产管理人。此后，管理人向原告厂区内各承租人通报了原告破产清算案推进情况，并于2019年3月通知原、被之间的此前成立的房屋租赁关系均基于《企业破产法》第18条规定于2018年11月27日视为解除，要求各承租人向管理人腾退返还所承租（占用）的房屋及其他财产，与管理人结清使用（占用）承租房屋期间的全部租金（使用费）。现因被告拒绝腾退房屋并办理结清手续，考虑合同解除后被告仍持续占用原告房屋，应当向原告支付占用费（计付标准参照原租赁合同标准），管理人为依法推动破产清算工作，维护债权人合法权益，特提出前述请求。 原告在审理中补充陈述被告已在本年度8月份搬迁完毕，为此撤回第二项诉讼请求，变更第三项诉讼请求为要求被告支付自2018年10月16日至2018年11月26日的租金34520元，自2018年11月27日起到2019年8月26日止的房屋占用损失费225000元，二项合计259520元。 被告新昌县豪峰轴承有限公司辩称：自2017年10月15日实际开始承租至现在为止，每年租金为30万元。2018年5月10日签订合同后，公司已支付日利房租费49万元，房租费用每年30万元。2018年10月16日支付的租金不是很清楚，以全部金额计算。2019年8月16日腾空完毕。由于与原告公司承租厂房均由日利公司职工吕国兵经办，所有租金基本交给其，后期由吕国兵上面的人李小秋收取，当时吕国兵讲过以后由李小秋负责。公司在2019年8月16日搬迁完毕。 原告为证明自己的主张成立，向本院提供了以下证据： 1、（2018）浙0624破申2号民事裁定书、破2号决定书各一份，证明新昌县人民法院于2018年8月15日受理浙江新昌农村商业银行对浙江日利实业有限公司破产清算申请，并于2018年9月27日指定浙江新希望律师事务所为管理人； 2、房屋租赁合同，证明在破产申请受理日前原、被告之间签订有租赁合同并就房屋租赁事项有具体约定； 3、询问笔录各一份，证明原、被告之间的租赁关系于2017年10月15日开始建立的事实； 4、管理人要求腾退并返还租赁房屋通知书及邮寄单，证明管理人已通知承租人相关租赁合同在2018年11月27日后依法视为解除，已通知承租人腾退并返还租赁房屋，与管理人结清使用（占用）承租房屋期间的全部租金（使用费）； 5、2018年11月22日李勇谈话笔录一份，证明李勇表示被告还欠了部分租金的事实。 被告经质证对原告提供的证据1-5均无异议。 被告为证明自己的主张成立，向本院提供了以下证据： 6、付款依据一组，证明已向原告日利公司支付租金49万的事实；当初李勇代表日利公司出租房屋时，由吕国兵负责房屋租赁的事宜，钱也是交给吕国兵的，2018年吕国兵告诉被告房屋租金打给公司上面的人吕小秋，有几次也是吕小秋出面拿房租。 原告经质证认为，证据的真实性无法核实，其中有5万元转帐不知道转给谁，还有4万元没有提供依据，另40万元是打给吕国兵或吕小秋，不能直接证明是付给日利的房租费。在李勇的笔录中讲到有些租赁合同是吕国兵签订的，吕国兵是否可以代表日利公司请法院依法予以认定。 对于原告提供的证据1-5，真实合法，具有证明力，本院予以认定。对于被告的证据6，被告在庭后补充提交吕国兵补写的领款凭证，且被告均在复印件上加盖印章确认其真实性，其中5万不明确转账对象的原件亦在庭后提供原件核对，可确定汇款对象为李小秋，而且大部分证据在款项用途中均注明为日利房租，可以基本确认被告向原告公司工作人员支付49万元，但其中有三笔款项共计3万元在2018年11月24日后支付，不能作为被告已付租金认定，为此本院认定已付租金金额为46万元，超出部分不予认定。 综上，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明被告在2017年10月始至2019年11月11日已支付自2017年10月15日起计算的租金460000元。 本院认为，被告新昌县豪峰轴承有限公司租用原告浙江日利实业有限公司的厂房，并签有相应的书面合同，双方之间租赁关系成立。原告提供了厂房供被告使用，被告有按合同约定及时交付租金的义务。由于本院受理原告破产清算案并指定破产管理人，按照企业破产法规定，未履行完毕的合同，管理人自破产申请受理之日二个月内未通知当事人的，视为解除合同。故原告诉请确定租赁合同解除，本院依法予以确认。根据查明的事实，被告已向原告部分支付第二年度的租金，本案争议点为本案合同解除后被告原已付租金能否冲抵房屋占用损失费及被告搬迁时间的确定。对此，本院认为，原告破产清算需要一个清算过程，被告自得知原告破产，破产管理人通知腾退厂房，至被告另寻厂房进行搬迁同样需要时间，根据诚信原则、公平原则，在此期间被告已预先支付的租金仍可作为房屋占用损失费进行冲抵，鉴于被告已2019年8月底前搬迁完毕，不足部分的房屋占用费仍应支付。另被告称在2019年8月16日腾退完毕，未提供相应依据亦未提供已办理腾退的手续，原告只认可在8月26日，本院以原告的认可作为厂房占用结束时间。为此，原告诉请被告支付占用期间的房屋占用费，被告已付未能冲抵部分，本院予以支持，其他部分不予支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、确认原告与被告间关于“新昌县3幢2500平方厂房”的《房屋租赁合同》于2018年11月27日解除； 二、被告新昌县豪峰轴承有限公司支付原告浙江日利实业有限公司厂房占用费99520元，限于本判决生效后七日内付清； 三、驳回原告浙江日利实业有限公司其他的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4443元，减半收取计2221.5元，由原告浙江日利实业有限公司负担1221.5，被告新昌县豪峰轴承有限公司负担1000元，于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  俞雪均 二〇一九年十一月二十七日 书记员  蔡芳芳