河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5400号上诉人（原审被告）：丁琳，女，1977年11月29日出生，汉族，住内蒙古包头市昆仑区。被上诉人（原审原告）：冯永丽，男，1973年2月8日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：谷桂芳，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。原审第三人：大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司，住所地：河北省大厂回族自治县潮白河工业区。统一社会信用代码：91131028559073817G。法定代表人：孟惊，总经理。委托诉讼代理人：刘欢，该公司员工。上诉人丁琳因与被上诉人冯永丽及原审第三人大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司（以下简称华夏地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省大厂回族自治县人民法院（2019）冀1028民初1450号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。丁琳上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判或发回重审。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。基本事实与理由：第一，一审法院在未经核实房屋首付款真实给付情况下，判决强制过户，属违法判决。本案中，在表见代理人靳晨聪长期藏匿、房屋首付款实际收款人大厂景皓中智房地产经纪公司员工赵晶晶不出庭质证的情况下，一审判决认定被上诉人已经按居间合同履行付款约定，支付给上诉人房屋首付款54万，房屋过户后给付上诉人尾款352408元的判决与事实不符。上诉人从未收取过被上诉人房屋首付款，被上诉人签订房屋居间买卖合同，虽判决合同有效，但按法律规定这份居间合同条款，价格无效，是无法执行的买卖居间合同。被上诉人在没有支付任何房款的情况下，要求强制过户，没有法律依据。第二，一审法院并没有充分查明案情，遗漏本案重要当事人，导致案情一直事实不清，对本案认定事实错误，上诉人完全有理由相信，一审法院审判程序违反法律规定，属于违法判决。请二审法院依法查明事实真相，纠正一审法院错误判决，维护上诉人合法权益，将涉嫌虚假诉讼案件线索移交司法机关。冯永丽答辩称，大厂县法院作出的（2017）冀1028民初1145号民事判决书，确定上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同合法有效，上诉人丁琳不服一审判决，提起上诉，廊坊市中级法院作出（2017）冀10民终6037号民事判决，驳回上诉，维持原判，故上诉人与被上诉人之间的合同效力，已经一审、二审法院认定合法有效。而上诉人怠于履行与被上诉人之间的手续办理义务，被上诉人提起诉讼请求履行合同，一审法院判决双方房屋买卖居间合同继续履行，并判决丁琳依法配合办理相关产权手续，认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉人的上诉请求，维持原判。原审第三人华夏地产公司述称，上诉人与被上诉人之间的买卖合同纠纷与华夏地产公司无关，华夏地产公司并不知情，公司会按照与丁琳之间签署的商品房买卖合同及补充协议的约定办理房本，但是必须由丁琳提供相关的材料才可能完成。关于办理房本的相关材料，公司在一审中已经向法庭提交，鉴于本案可能时间比较长，待实际办理房本时，提供的材料可能会发生变化，需要根据情况予以确定。冯永丽向一审法院起诉请求：1、依法判令原、被告继续履行《房屋买卖居间合同》；2、依法判令第三人华夏幸福基业公司配合原告代为被告收涉案房屋，并将涉案房屋产权证书交付给原告；3、依法判令原告在扣除为被告垫付的公共维修基金、契税等费用后的剩余房款支付给被告；4、依法判令被告配合原告办理涉案房屋的产权变更登记手续；5、本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年1月29日，案外人靳晨聪代表被告丁琳与原告冯永丽在大厂回族自治县景皓中智房产经纪有限公司中介服务下签订《房屋买卖居间合同》一份，约定，被告丁琳将孔雀庄园2期普通商品住宅第13幢2单元3103号房屋出售给原告冯永丽，价格900000元，在签订合同时支付定金20000元，在2016年1月29日前支付首付款（含定金）540000元，剩余房款更名完毕于房权交割完毕付给被告。合同签订后，原告按靳晨聪指定账户支付首付款540000元，靳晨聪将290000元汇入被告丁琳账户。原告冯永丽与被告丁琳在履行合同过程中产生纠纷，原告诉至法院，一审法院于2017年10月17日作出（2017）冀1028民初1145号民事判决书，确认上述《房屋买卖居间合同》合法有效，被告丁琳上诉后，河北省廊坊市中级人民法院于2018年1月22日作出（2017）冀10民终6037号民事判决书，驳回上诉，维持原判。原告在本案审理过程中陈述，因案涉房屋无法更名，在被告丁琳取得房屋产权证书后，过户到原告名下，原告支付相应费用，剩余房款360000元扣除费用后支付被告丁琳。另查明，2013年6月15日，被告丁琳与第三人华夏地产公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买了（暂定名）孔雀庄园2期普通商品住宅第0013幢02单元31层3103号房屋（案涉房屋），被告已办理了收房手续，并交付了购房全款。案涉房屋已经具备办理产权登记证书条件。2018年2月27日，原告冯永丽代替被告丁琳交付了专项维修资金7592元。认定上述事实的主要证据有，原告提交的《房屋买卖居间合同》、《民事判决书》、《商品房买卖合同》、维修基金票据，被告提交的《商品房买卖合同》及补充协议，第三人提交的《商品房买卖合同》及补充协议、《确权收集确认单》及原、被告、第三人陈述在案佐证。一审法院认为，原告与被告代理人靳晨聪签订的《房屋买卖居间合同》已经被生效判决确认合法有效，被告丁琳应承担合同相关责任。各方当事人均应恪守履行。现案涉房屋已经具备办理房屋产权登记证书的条件，各方当事人均应继续履行合同义务。被告丁琳应积极办理房屋产权登记手续，交付房屋并配合原告冯永丽办理产权变更登记手续。原告冯永丽亦应支付被告丁琳购房余款360000元，同时扣除其为被告垫付的专项维修基金7592元。故对原告提出的诉讼请求应予以维护。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定作出判决，一、原告冯永丽与被告丁琳代理人靳晨聪于2016年1月29日签订的《房屋买卖居间合同》继续履行；二、被告丁琳于本判决生效之日起三十日内向第三人大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司提交办理不动产权登记证书的相关材料，办理案涉房屋（暂定名孔雀庄园2期普通商品住宅第0013幢02单元31层3103号房屋）不动产权登记证书；原告冯永丽、第三人大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司予以配合、协助；三、被告丁琳于案涉房屋不动产权登记证书下发之日起三十日内向原告交付房屋，并配合原告冯永丽办理不动产权登记证书产权变更登记手续，产权变更登记产生费用由原告冯永丽负担；四、原告冯永丽于案涉房屋产权变更登记至其名下之日，给付被告丁琳购房尾款352408元（36000元-7592元）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4600元，由被告丁琳负担，于本判决生效之日起三日内交纳。本院二审期间，上诉人提交了证据。证据一：冯永丽2016年10月10日起诉状。证据二：大厂县景皓中智房产经纪有限公司房屋买卖居间合同。证据三：授权书。证据四：商品房买卖合同。证据五：冯永丽首付款54万元（含2万元）定金凭证。证据六：（2016）冀1028民初1928号民事裁定。证据七：靳晨聪与丁琳房屋买卖合同。证据八：靳晨聪支付丁琳29万元房款凭证。证据九：冯永丽2017年5月22日起诉状。证据十：（2017）冀1028民初1145号判决书。证据十一：冯永丽2019年4月28日起诉状。证据十二：（2019）冀1028民初1450号判决书。以上证据统一证明：冯永丽涉嫌虚假诉讼。另外丁琳申请法院调取冯永丽、张勇在大厂孔雀城产权中心签字领取丁琳房屋公共维修基金凭证和在大厂农商银行缴纳丁琳房屋维修基金发票凭证。被上诉人冯永丽对上诉人提交的该组证据质证称，对真实性没有异议，但这些证据并非二审期间新证据，对于上诉人的证明目的不予认可。原审第三人华夏地产公司质证称，上诉人提交的商品房买卖合同，已经在一审中提交，质证意见同一审时意见，对于其它证据与华夏地产公司无关。本案二审查明事实与一审认定事实一致。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当依照合同约定全面履行合同。案外人靳晨聪持有上诉人丁琳签名的授权委托书，与被上诉人冯永丽就涉案房屋签订房屋买卖合同，且冯永丽系以市场价相应的价格购买，冯永丽构成善意取得。靳晨聪代理丁琳与冯永丽就涉案房屋所签订的房屋买卖合同已经法院一、二判决确认合法有效，相应判决书已经生效，故一审判决合同继续履行，丁琳履行配合义务，并无不当。上诉人丁琳二审提交的证据，不属于二审新证据，且不能证明其证明目的。上诉人丁琳申请二审法院调取冯永丽、张勇在大厂孔雀城产权中心签字领取丁琳房屋公共维修基金凭证和在大厂农商银行缴纳丁琳房屋维修基金发票凭证，本院认为该证据与本案审理没有结果上的关联，不予以支持。综上所述，丁琳的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9200元，由上诉人丁琳负担。本判决为终审判决。审判长  樊清维审判员  盖秀红审判员  韩静威二〇一九年十二月十日法官助理杨学军书记员郝镜颖