宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书 （2019）宁0122民初1884号 原告：蒋某某，男，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：葛某某，男，住浙江省宁海县。原告蒋某某与被告葛某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序于2019年5月31日公开开庭进行了审理，原告蒋某某到庭参加了诉讼，被告葛某某经本院传票依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金136000元、支付利息33415元、设备保管费 10000元及房屋租金付清之日止的利息；2.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2010年12月8日，原告与被告签订了《租房协议书》一份，约定：原告将位于银川市贺兰县金贵镇的厂房（独院、两个厂房、一栋办公宿舍楼，面积约2000平米）租赁给被告经营，租赁期限 5年，自2011年1月1日起至2015年12月31日；租金前二年每年租金60000元，后三年每年租金70000元；租金一年一付，被告应在每年开始的一月底前付清，如被告拖欠租金，原告有权收回房屋。上述协议签订后，原告按照协议约定将厂房交付被告开办企业使用。2015年底，被告因经营效益不好暂时停产，原被告口头约定租期再续租6个月至2016年6月30日。但被告2016 年并未投产，但设备仍存放在出租房门内。2016年6月原告将被告在租赁房屋内的机器设备另寻仓库存放保管。截至原告提起诉讼之日，被告尚欠原告租金共计136000元（2014 年拖欠租金31000元、2015年租金70000元、2016年半年租金35000元），机器设备自2016年7月至今保管费10000元未付。为此，根据《民事诉讼法》第119条的规定，原告诉至贵院，请求判如所请。被告葛某某经本院传票依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼但向法庭提交书面答辩意见如下：1.租金付款方式为一年一支付，按时不付视为放弃出租，协议终止；2.厂房的设备不是被告所有；3.该案已过诉讼时效。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：对于原告提交的证据1（租房协议书），该证据的内容能够证实原告与被告于2010年12月8日签订《租房协议书》，该协议约定，原告将位于银川市贺兰县金贵镇独院、两个厂房、一栋办公宿舍楼，面积约2000平方米的厂房租赁给被告经营，租赁期限为五年，从2011年1月1日至2015年12月31日，租金为前二年每年人民币6万元，后三年为每年人民币7万元的事实，与本案有关联，故本院对其证明效力予以采信；证据2（房屋租赁合同），证明原告将涉案厂房于2016年7月1日租赁于杨某的事实，与本案无关，故本院对该证据不予认定；证据3（协议），系案外人叶某某与陈某某之间的协议，与本案无关，故本院对其不予认定；证据4（证人陈某、保某某的证言），证人陈林的证言证实其由叶某某雇佣看管厂房设备的事实，与本案无关，本院不予认定，证人保某某的证言，能够证明原告与保某某去浙江省宁海县向被告索要租赁费的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2010年12月8日，原告与被告签订了《租房协议书》一份，该协议约定：一、原告将位于银川市贺兰县金贵镇的厂房（独院、两个厂房、一栋办公宿舍楼，面积约2000平方米）租赁给被告经营；二、租赁期限 5年，自2011年1月1日起至2015年12月31日止；三、租金前二年每年租金6万元，后三年每年租金7万元；四、租金一年一付，被告应在每年开始的一月底前付清，如被告拖欠租金，原告有权收回房屋。上述协议签订后，原告按照协议约定将厂房交付被告开办企业使用。2015年底，被告因经营效益不好暂时停产。被告仅支付了2011年至2014年6月期间的租赁费22.9万元，尚欠2014年租赁费3.1万元、2015年租赁费7万元，合计10.1万元至今未付，后经原告多次催要，被告至今未付，故原告诉至本院并提出上述诉讼请求。本院认为，原告与被告之间的租赁关系合法有效，系原、被告真实的意思表示，应受法律保护。原告按照约定将租赁物交付被告经营使用，被告应当按照约定支付租金，现被告未付租金的行为已构成违约，原告要求被告支付租金136000元的诉讼请求，本院在101000元范围予以支持；对于原告主张的利息33415元的诉讼请求，结合原被告双方《租房协议书》一年一付的约定，对于2014年未付的租金31000元利息应按照原告主张的年利率6%从2015年1月1日计算至其主张的时间（2019年1月1日）的利息为31000元×6%/年×4年=7440元；对于2015年未付的租金70000元利息应按照原告主张的年利率6%从2016年1月1日计算至其主张的时间（2019年1月1日）的利息为70000元×6%/年×3年=12600元，以上利息合计为20040元，故对于原告主张的该项诉讼请求本院在20040元范围内予以支持；同时原告主张的利息支付至租金付清为止的诉讼请求成立，本院予以支持；对于原告主张的设备保管费 10000元的诉讼请求，因原告未向法庭提交相应的证据证明其支出保管费的事实，故本院对其该项主张不予支持；对于被告答辩状中陈述的租金已付的理由，因其未向法庭提交证据证明，故本院对其辩解理由不予采纳；对于被告辩称该案已过诉讼时效的理由，从庭审过程中证人能够证明原告曾去被告家中索要租金的事实，存在诉讼时效中断的情形，故被告的辩解理由不能成立，本院不予采纳。被告葛某某经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见及证据材料，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告葛某某支付原告蒋某某租金101000元、逾期利息20040元，共计121040元；并支付自2019年1月2日至租金付清为止的利息（以101000元为基数，以年利率6%为标准），于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告蒋某某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3888元，公告费300元，共计4188元，由原告蒋某某负担1467元，由被告葛某某负担2721元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                                                           审判长李小强                                                           人民陪审员马建华                                                           人民陪审员王光华                                                          二〇一九年六月二十日                                                          书 记 员  张小莉附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。