海南省保亭黎族苗族自治县人民法院民事判决书（2019）琼9029民初582号原告:李井钟,男,1955年1月15日出生,汉族,吉林省长春市人，住吉林省长春市绿园区。委托诉讼代理人：么东升，海南肖明德律师事务所律师。被告：海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司，住所地：海南省保亭黎族苗族自治县七仙岭旅游区**地。法定代表人：胡伟，该公司经理。委托诉讼代理人：范灯辉，海南泽田律师事务所律师。委托诉讼代理人：巩志军，海南泽田律师事务所律师。被告：海南保亭七仙岭瑶池酒店物业服务有限公司，住所地：海南省保亭黎族苗族自治县七仙岭旅游区**地。法定代表人：许腾蛟，该公司经理。委托诉讼代理人：范灯辉，海南泽田律师事务所律师。委托诉讼代理人：巩志军，海南泽田律师事务所律师。原告李井钟诉被告海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司（发下简称：琪鑫公司）、海南保亭七仙岭瑶池酒店物业服务有限公司（以下简称：瑶池物业公司）商品房预售合同纠纷一案，原告李井钟于2019年6月26日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序于2019年8月6日公开开庭进行了审理，原告李井钟的委托诉讼代理人么东升，被告琪鑫公司、瑶池物业公司的委托诉讼代理人范灯辉庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李井钟向本院提出的请求有：1、判令被告琪鑫公司、瑶池物业公司共同返还购房款定金160万元、利息118000元及自2019年6月17日起至债务实际履行之日止利息；2、本案诉讼费用及律师费，由二被告承担。事实与理由：2018年2月28日，李井钟经实地查看琪鑫公司开发建设位于七仙岭旅游区7号地的项目，与琪鑫公司签订了“七仙瑶池”项目寿仙苑116号别墅、舞仙苑303号和307号别墅的《认购书》，李井钟认购该三套别墅，三套别墅的购房款为2090万元，李井钟向琪鑫公司每套别墅支付定金40万元。自交纳定金之日起五十五日内（2018年5月10日前）将后续房款1970万元支付完毕。《认购书》约定李井钟向瑶池物业公司的账户（218640010********）支付购房款，2018年3月16日，李井钟按约定向瑶池物业公司的银行账户支付购房定金120万元。2018年4月12日，李井钟再次与琪鑫公司签订一份《认购书》，约定再次购买“七仙瑶池”项目舞仙苑106号别墅，购房款为1399万元。先付定金40万元，2018年5月10日前将后续房款1359万元付清。当日，李井钟又按琪鑫公司指定的瑶池账户转入40万元。2018年4月22日，海南省发布房屋限购令，李井钟系外省人，不具备购买“七仙瑶池”项目的房产，故李井钟与琪鑫公司签订的《认购书》无法继续履行。基于限购政策，李井钟要求琪鑫公司返还购房定金160万元，琪鑫公司当时承诺立即退还购房款。2019年2月，琪鑫公司要求收回《认购书》及《收款收据》原件后，马上退还购房款。在琪鑫公司收回《认购书》及《收款收据》原件后，一拖再拖，至今一分钱未退还。因政府发布限购令导致双方签订的《认购书》无法履行，李井钟不要求双倍返还定金，但李井钟支付的购房款由二被告占用，二被告应向李井钟支付资金的利息损失。为此，特向人民法院提起诉讼。被告琪鑫公司、瑶池物业公司辩称，1、涉案房屋不能交易是因政府限购政策引起，不能归责于二被告的过错，因此，二被告不应承担利息损失；2、商品房签订是李井钟与琪鑫公司签订，瑶池物业公司只代为收取定金，瑶池物业公司对本案不应承担责任；3、李井钟请求二被告承担律师费，但认购书上并没有明确对该项费用的承担，同时也没有法律依据应由二被告承担，李井钟请求由二被告承担该费用，于法无据；4、琪鑫公司因资金短缺，一时无法退还李井钟购房定金，不是恶意拖欠。原告李井钟为支持其诉讼请求，向法庭提交的证据有：证据1、《认购书》二份，证明2018年2月28日及4月12日，琪金公司与李井钟签订二份《认购书》，约定：琪鑫公司将开发位于××县地“七仙瑶池”项目寿仙苑116号、舞仙苑106号、303号及307号四栋别墅销售给李井钟，李井钟向琪鑫公司每栋别墅缴纳购房订金40万元，共计缴纳订金160万元，因海南发布房屋限购政策，李井钟将《认购书》原件退还给琪鑫公司，要求办理退还购买房订金；证据2、《收据》及《银联支付（签购单）》各二份，证明李井钟两次按琪鑫公司指定的瑶池物业公司账户转账支付160万元购房订金，《收据》的原件已退还给琪鑫公司，复印件由琪鑫公司的财务总监张国庆签字确认；证据3、《关于退还房款定金的申请》及《承诺书》各一份，证明李井钟向琪鑫公司申请退还购房定金，琪鑫公司的财务总监张国庆承诺于2019年5月末退还；证据4、《海南增值税普通发票》一份，证明李井钟支付因本案支出律师费用6万元。被告琪鑫公司、瑶池物业公司对李井钟提交的证据质证意见为：对证据1的三性无异议，但对证明内容有异议，房屋不能出售是政府限购政策所致，李井钟请求支付利息不应当支持；对证据2的三性无异议，但办理退款事宜，琪鑫公司并未授权张国庆处理；对证据3的三性无异议，质证意见与证据2一致，张国庆的行为不能代表公司；对证据4的三性无异议，该律师费用应由李井钟承担，要求由琪鑫公司承担，没有法律依据。被告琪鑫公司、瑶池物业公司均未向法庭提交证据。经原、被告的陈述、举证、质证及本院的认证，查明本案事实如下：2018年2月28日，李井钟与琪鑫公司签订一份《认购书》，李井钟认购琪鑫公司开发位于××县地“七仙瑶池”项目寿仙苑116号、舞仙苑303号及307号三栋别墅。2018年3月16日，李井钟按琪鑫公司指定的瑶池物业公司的银行账户转账支付定金120万元。2018年4月12日，李井钟与琪鑫公司又签订一份《认购书》，李井钟认购琪鑫公司开发位于××县地“七仙瑶池”项目舞仙苑106号别墅。认购书签订当日，李井钟按琪鑫公司指定的瑶池物业公司的银行账户转账支付定金40万元。因保亭县政府发布房屋限购政策，李井钟不具备购房条件，经琪鑫公司与李井钟协商，双方解除《认购书》，琪鑫公司同意返还李井钟的购房定金160万元。2018年7月1日，李井钟向琪鑫公司递交《关于退还房款定金的申请》，要求琪鑫公司返还购房定金160万元。但琪鑫公司不予退还。在李井钟多次催促下，琪鑫公司的财务总监张国庆向李井钟出具一份《承诺书》，承诺于2019年5月末退还购房定金，但琪鑫公司未按承诺时间退还。2019年6月26日，李井钟向本院提起诉讼，请求判令：1、琪鑫公司、瑶池物业公司共同返还购房款定金160万元、利息118000元及自2019年6月17日起至债务实际履行之日止利息；2、本案诉讼费用及律师费，由二被告承担。本院认为，李井钟与琪鑫公司签订的《认购书》是在平等、自愿的基础上签订的，其内容是双方真实意思的表示。因保亭县人民政府发布《关于进一涉加强房地产市场调控的意见》，导致双方签订的《认购书》无法履行，经李井钟与琪鑫公司协商，双方同意认购书终止履行，琪鑫公司返还李井钟的购房定金160万元。因琪鑫公司未及时向李井钟返还购房定金，李井钟向琪鑫公司发出返还定金申请书，要求琪鑫公司尽快返还购房定金，但琪鑫公司仍未及时返还购房定金。2019年2月18日，琪鑫公司的财务总监张国庆向李井钟出具《承诺书》，承诺于2019年5月末向李井钟返还购房定金，但仍未按时返还，因此，琪鑫公司存在违约，理应对李井钟承担延期付款的违约责任，应向李井钟支付延期付款利息，其违约责任应自2019年6月1起计算。李井钟请求自2018年3月17日起计算延期付款利息，本院不予支持。琪鑫公司借用瑶池物业公司的账户转入购房款，李井钟请求瑶池物业公司对该债务承担连带责任，于法无据，本院不予支持。李井钟请求琪鑫公司承担其本案律师代理费用6万元，没有事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李井钟购房定金160万元，并以购房定金160万元为基数，按年利率6%计算，自2019年6月1日起计算至实际履行之日止；二、驳回原告李井钟的其他诉讼请求。如果未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20802元，由被告海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 长 陈会升人民陪审员 黄召雄人民陪审员 黄方明 二〇一九年十二月五日法官 助理 陈云桦书 记 员 郑宏昌附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。