连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初6643号原告：中国建设银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路**。法定代表人：柏树荫，行长。委托诉讼代理人：曹广征，系该行职工。委托诉讼代理人：于智文，江苏善典律师事务所律师。被告：何某，女，1994年1月8日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：徐某，男，1995年12月1日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行（以下简称建设银行赣榆支行）与被告何某、徐某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行赣榆支行的委托诉讼代理人曹广征、于智文、被告徐某到庭参加了诉讼。被告何某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何某、徐某偿还原告借款本金497967.27元及利息5524.71元（暂计算至2019年5月5日，其后的利息、罚息按合同约定计算至付清之日止），给付原告支出的律师费25174.6元。以上合计：528666.58元；2.当二被告未按判决文书确定的期限履行还款义务，原告有权对抵押折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿;3.判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年6月28日被告何某、徐某与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告申请贷款用于购买赣榆区青口镇西关路供电小区2号楼401室的房屋，双方就贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、违约情形及处理办法等进行了约定。同日，原告与被告何某签订《房地产抵押合同》约定被告何某以赣榆区青口镇西关路供电小区2号楼401房屋为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后原告按合同约定向被告发放借款520000元，二被告未按约履行还款义务，违反合同约定，特诉至法院。被告徐某辩称，愿意偿还之前的违约金和房贷，之后按合同正常还贷。被告何某未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交了借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、对账单等证据，被告徐某无异议，被告何某未提交证据且未到庭进行质证，经本院审查对上述证据予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2016年6月28日，被告何某、徐某作为借款人（又称甲方）与原告建设银行赣榆支行作为贷款人（又称乙方）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为520000元；借款期限自2016年6月28日至2046年6月28日；借款用途为购房；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调10%，罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50%；利率调整日于每年的1月1日调整；贷款人将款项一次性划入与借款人约定的账户（账户名称：房屋结算资金托管专户账号：20657136156222502000000001开户银行：连云港赣榆支行）；贷款人从借款人指定的委托扣款账户（账户名称：何某账号：62×××15）中直接扣划还款；还款方法为等额本息还款；约定还款日为借款实际发放日借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；担保方式为抵押担保，抵押财产为青口镇西关路供电小区2号楼401室房产，抵押财产不办理抵押财产保险；贷款采用贷款人受托支付方式进行支付（即支付时由贷款人根据借款人提出的支付申请，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象）。借款人有义务向贷款人提供符合要求的收款账户，以便贷款人划付贷款资金。借款人同意授权贷款人按照合同约定方式支付贷款资金；若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告何某、徐某在合同落款借款人处签字按印确认，被告何某在合同落款抵押人处签字按印确认。原告建设银行赣榆支行及其授权代理人在合同落款贷款人处签字盖章确认。同日，被告何某作为抵押人与原告建设银行赣榆支行作为抵押权人签订《房地产抵押合同》，约定抵押人为清偿债务将其合法拥有的座落于青口镇西关路供电小区2号楼401室房产房产作抵押物，向抵押权人提供经济担保；担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用、处分抵押物所需费用、双方应缴纳的有关税费；抵押期限自2016年6月28日至2046年6月28日。该合同加盖了连云港市赣榆区房产管理处房屋交易与产权管理专用章。以上合同签订后，原告按约于2016年7月14日将520000元贷款划入被告指定的账户中，被告何某、徐某在个人贷款支付凭证中签字确认，约定借款期限自2016年7月14日起至2046年7月14日止。截至2019年10月16日，被告共偿还原告本金22036.73元,利息56216.09元，尚欠贷款本金497963.27元及剩余利息、罚息未还。另查明，2016年7月14日，被告何某为其所有的位于连云港市赣榆区产办理了不动产登记证明（证号：苏（2016）赣榆区不动产证明第0000672号），担保债权数额520000元。庭审中，原告主张建设银行赣榆支行被告承担律师费25174.6元，但无法提供委托合同及律师费票据等证据予以证明，举证不能。本院认为，原告建设银行赣榆支行与被告何某、徐某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按约履行各自的权利义务。根据合同约定，原告建设银行赣榆支行已经履行了借款义务，被告何某、徐某亦应按约履行还款义务。借款到期后，被告何某、徐某没有还款，已构成违约，应承担还款及约定的违约责任。关于原告要求被告支付其律师代理费用25174.6元的主张，原告未提供证据予以证实，故本院对其该主张不予支持。被告何某以其所有的位于连云港市赣榆区产作为抵押物提供抵押担保，并办理了不动产登记证明。原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记担保范围内优先受偿。被告何某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，对原告诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何某、徐某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金497963.27元，支付约定的利息、罚息（期内利率按年利率4.41%计算，逾期加收50%的罚息，扣除已支付利息56216.09元）；二、如果被告何某、徐某不能履行本判决确定的上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行有权就被告何某提供的抵押物（连云港市赣榆区产）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押登记的债权数额的部分归被告何某所有。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费9087元，由被告何某、徐某负担（该款原告已垫付，二被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  张克俭审 判 员  孙建中人民陪审员  杨广玲二〇一九年十二月十六日法官 助理  殷 蔚书 记 员  韦有凤法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。