江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏09民终4631号上诉人（原审被告）：大丰区东昌汽车修理厂，住所地盐城市大丰区西康路西侧职教中心学生创业中心**。经营者：董纯，男，1965年11月2日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：朱春彦，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：盐城市大丰区现代教育投资有限公司，住所地盐城市大丰区金丰路教育大厦**。法定代表人：于步翠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈国明，江苏陈定喜律师事务所律师。上诉人大丰区东昌汽车修理厂（以下简称东昌汽修厂）因与被上诉人盐城市大丰区现代教育投资有限公司（以下简称现代教育投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省盐城市大丰区人民法院（2019）苏0982民初1457号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。东昌汽修厂上诉请求：撤销一审判决，依法另行作出公正判决。事实和理由：1、本案与（2018）苏0982民初3040号民事案件系重复诉讼。2、一审认定的由现代教育投资公司提交的2014年1月9日“租房协议书”系复印件，不能作为定案的依据；而东昌汽修厂提交的2013年11月20日“协议书”载明因案涉门市上面宿舍楼改造影响经营，对东昌汽修厂的租赁期限进行顺延，具体由双方共同商定。现代教育投资公司没有其他证据能够证明双方商定租期至2017年12月31日截止，东昌汽修厂虽然签收了交房通知，但不代表已认可相关内容。3、（2018）苏0982民初3040号民事判决生效后，东昌汽修厂即发函要求交房，但现代教育投资公司无人问津，现代教育投资公司怠于行使权利而造成的损失应由其自负，东昌汽修厂只应承担（2018）苏0982民初3040号民事判决生效至东昌汽修厂主动发函要求交房期间的房屋占用费。现代教育投资公司辩称，1、现代教育投资公司的本案诉讼与（2018）苏0982民初3040号案件不存在重复诉讼的情形，前案的诉讼请求是依据租房补充协议的约定要求东昌汽修厂支付违约金，本案的诉讼请求是主张合同期满后占用房屋的占用费损失，两个请求显然不是重复诉讼。2、东昌汽修厂在前案判决后没有交还承租的房屋，现代教育投资公司申请执行后也未返还，不存在东昌汽修厂所说的主动交房的情况。3、租房补充协议虽是复印件，但得到了其他证据的印证，即交纳剩余房租的收据可以佐证，证明应当于2017年12月31日前返还房屋。一审判决认定事实清楚，证据充分，请求二审驳回上诉，维持原判。现代教育投资公司向一审法院起诉请求：1、判决东昌汽修厂赔偿自2018年1月1日起至起诉2019年3月1日止，因占用坐落于大丰区西康路1号西侧职教中心校园北面的女生宿舍楼B栋1楼门市房所产生的占用费损失人民币18万元(具体损失计算待评估后确定），并支付该损失自起诉之日起至实际赔偿之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的逾期利息；2、本案诉讼费用由东昌汽修厂承担。一审法院认定的事实：案涉房屋所有权人为盐城市大丰区职业技术教育中心，房屋坐落于市区西康路西侧职教中心女生宿舍B幢。2011年1月18日，甲方（出租方）大丰市职业技术教育中心与乙方（承租方）东昌汽车服务中心签订《合作协议书》一份，约定：甲方将坐落在西康路1号西侧大丰市职业技术教育中心校园北面16间门市房出租给乙方，年租金为人民币肆万元整，用途仅限于建立汽车维修厂，未经甲方同意，乙方不得改变用途。租赁期限自2011年5月1日至2017年4月30日止，租赁期届满乙方应按时把租赁物交还给甲方。乙方如需继续承租上述租赁物，应在租赁期限届满前三个月与甲方协商，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同，同等条件下，乙方有优先承租权。并约定在租赁期间，确须变更或解除租赁协议的，双方当事人应提前协商。如乙方解除租赁协议，必须提前三个月通知甲方等。2014年1月9日，现代教育投资公司与东昌汽修厂签订《租房补充协议》一份。2017年12月，现代教育投资公司向东昌汽修厂经营者董纯发出通知，拟合同期满终止后，不再与其续租，要求在合同期满（即2017年12月31日前）无条件撤离位于西康路1号西侧的原大丰市职业技术中心校园北面16间门面房，并在期满日或期满日前结清水电费，交还钥匙物品等。2018年5月30日，现代教育投资公司又委托江苏陈定喜律师事务所向原告发出律师函，要求东昌汽修厂在接函后三日内将承租的房屋清空并返还给现代教育投资公司。2018年6月14日，因东昌汽修厂仍未搬离，现代教育投资公司遂向一审法院提起诉讼。该案的诉请为：1、判令东昌汽修厂立即将承租的坐落在大丰区西康路1号西侧职教中心校园北面的女生宿舍楼B栋1楼门面房清空返还；2、判决东昌汽修厂自2018年1月1日起至实际返还之日止，按每天3000元的标准支付逾期返还承租房屋的违约金，并承担律师代理费8500元；3、本案诉讼费由东昌汽修厂承担。2018年12月11日，一审法院作出（2018）苏0982民初3040号民事判决书，判决：一、东昌汽修厂于判决生效后十五日内腾空所承租的位于大丰区西康路1号西侧职教中心校园北面的女生宿舍楼B栋1楼门面房并返还给现代教育投资公司；二、驳回现代教育投资公司的其他诉讼请求。双方在法定期限内均未提起上诉，该判决发生法律效力后，东昌汽修厂仍未按判决向现代教育投资公司腾空返还案涉房屋，现代教育投资公司依法申请法院强制执行。2019年3月8日，现代教育投资公司又以东昌汽修厂为被告提起本案诉讼。审理中，东昌汽修厂陈述其曾于2019年1月24日向现代教育投资公司邮寄交房函告要求交房，因现代教育投资公司无人签收被退回，并当庭陈述在2019年3月中旬已全部搬离，现代教育投资公司认可2019年5月份案涉房屋已全部返还。一审法院认为，（2018）苏0982民初3040号民事判决书已经发生法律效力，该判决明确认定现代教育投资公司对案涉租赁物取得处置权利，是适格主体，并判决东昌汽修厂将案涉租赁物腾空返还给现代教育投资公司，现代教育投资公司也已申请强制执行。由于东昌汽修厂截至到本案诉讼时尚未将租赁的门市房全部交还，故对现代教育投资公司主张的自2018年1月1日起至2019年3月1日止的房屋占用费予以支持。对房屋占用费标准，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，鉴于双方原协议约定的租赁期限应至2017年12月31日，现代教育投资公司对租赁房屋周边同时期同地段租金存在大幅上涨的情形，亦未提交相关证据证明，对其申请鉴定不予准许，故酌定东昌汽修厂参照涉案合同约定的租金标准每年40000元为宜，支付该期间房屋占有使用费46666元（40000元／年＋2019年1至2月的6666元）。现代教育投资公司关于占用费损失的逾期利息主张无依据，不予支持。现代教育投资公司在前案诉讼中主张的逾期返还房屋的违约金问题，因其对双方存在违约金的约定举证不足未予支持，本案诉讼主张的系在合同期满后不再续租并要求东昌汽修厂到期后无条件搬离，而东昌汽修厂继续使用房屋期间的占用费损失，故对东昌汽修厂抗辩的本案占用费与前案中主张的违约金系同一意思，为重复诉讼的理由不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条,最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，一审法院判决：一、东昌汽修厂于判决生效后十日内支付给现代教育投资公司自2018年1月1日起至2019年3月1日期间房屋占有使用费46666元。二、驳回现代教育投资公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，由东昌汽修厂负担。二审中当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审相同，本院予以确认。本院认为，生效的（2018）苏0982民初3040号民事判决对现代教育投资公司与东昌汽修厂间的房屋租赁事实已作出认定，东昌汽修厂提出的关于案涉租赁事实认定不清的理由不能成立。该生效判决已确认现代教育投资公司对案涉租赁物取得处置权利，是适格主体，同时认定案涉房屋租赁合同的租期期限延期至2017年12月31日止，并判决东昌汽修厂将案涉租赁物腾空返还给现代教育投资公司，现代教育投资公司并已申请强制执行，但东昌汽修厂直至本案一审诉讼时尚未将租赁的门市房予以交还，故应当承担自2018年1月1日起至2019年3月1日期间的房屋占用费损失，一审法院参照涉案合同约定的租金标准以40000元/年计算，并无不当。现代教育投资公司前案中所主张的系逾期返还房屋的违约金，因其对双方存在逾期交房违约金的约定举证不足而未得到支持，本案中现代教育投资公司主张的系合同期满后东昌汽修厂占用案涉房屋产生的占用费损失，两者诉讼标的并不相同，本案与（2018）苏0982民初3040号民事案件不构成重复诉讼。综上，东昌汽修厂的上诉理由缺乏事实和法律依据，对其上诉请求本院不予支持。一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。但一审法院对诉讼费用的负担不当，本院对此予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费3900元，由盐城市大丰区现代教育投资有限公司负担2889元，由大丰区东昌汽车修理厂负担1011元。二审案件受理费1011元（大丰区东昌汽车修理厂实际预交3900元），由大丰区东昌汽车修理厂负担；剩余款项2889元本院依法退还大丰区东昌汽车修理厂。本判决为终审判决。审判长 陈 东审判员 张晨阳审判员 周 陇二〇一九年十二月十二日书记员 成以琴