山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终3778号 上诉人（原审原告）：于坤，男，1986年5月3日出生，汉族，无业，住山东省济南市市中区。 委托诉讼代理人：周济明，山东正义阳光律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：淄博胜利乾庆物资经贸有限公司。住所地：淄博市张店区新村西路**铂金大厦0520。统一社会信用代码：91370303706367664H。 法定代表人：任立新，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：齐向超，山东大地人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭莎莎，山东大地人律师事务所律师。 上诉人于坤因与被上诉人淄博胜利乾庆物资经贸有限公司居间合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院（2019）鲁0303民初2667号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 于坤上诉请求：1.依法撤销张店区人民法院作出的（2019）鲁0303民初2667号民事判决书，依法改判支持上诉人的诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人作为居间人行使报酬请求权以合同成立为前提，而不是以合同是否履行为要件。而且15年的租赁收入补偿款既是上诉人与被上诉人在签订合同时明知的又是明确的。上诉人促成合同成立后，被上诉人应当依照约定的与第三方签订合同的期限支付报酬。退一步讲，由于被上诉人单方面原因终止与第三方签订的租赁协议，也不影响上诉人对报酬的请求权。2.上诉人与被上诉人所签的“合作协议”完全符合合同法规定的有名合同的情况下，应当根据有名合同予以定性，即双方签订的“合作协议”应定性为居间合同，依照合同法居间合同法律条款规定依法判决。 被上诉人淄博胜利乾庆物资经贸有限公司辩称，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，应予驳回。 原审原告向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告自2017年7月至2019年3月租赁收入补偿款21万元；2.判令被告支付原告自2017年7月至2019年3月的延迟支付租赁收入补偿款违约金6万元；3.诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2011年，原告于坤（乙方）与被告淄博胜利乾庆物资经贸有限公司（甲方）签订合作协议，约定：甲方将“胜利大酒店对外租赁”招商项目条件告知乙方，由乙方负责招商并协助甲方进行谈判、签约等项事宜；招商项目所发生的一切费用、损失由乙方负责，与甲方无关；招商项目签约后，甲方承诺按乙方要求提供酒店部分物业供乙方无偿使用或每年给予乙方12万元的租赁收入补偿，税收由甲方负责，补偿期限，每季付款时间同甲方招商项目对外签订的租赁合同一致；双方严格执行本合作协议，如有违约，按照甲方招商项目对外签订的租赁合同违约条款执行，各自承担相应的责任，本协议以甲方对外签订租赁协议签约为履行条件。协议签订后，原告依约履行了合同义务，于2011年8月协助被告与七天四季酒店（广州）有限公司签订了租赁合同。该租赁合同约定：租期为2012年1月28日至2027年1月27日止；双方同意后续租金和物业费支付方式采用“先收发票、后付租金”的方式，乙方按照季度向甲方支付租金及物业费，甲方于每期前20日内将该期租金及物业费发票交到乙方财务部，乙方收到合法发票后5个工作日内支付该期租金。上述合同签订后，被告按季向原告支付租赁收入补偿款至2013年。2014年至2017年6月的租赁收入补偿款，经原告两次起诉已由法院判决现已支付。 一审法院认为，依据原被告签订的《合作协议》的约定，招商项目签约后，被告每年支付原告12万元租赁收入补偿款，即每月1万元。而关于支付期限的问题，协议明确约定“补偿期限，每季付款时间同甲方招商项目对外签订的租赁合同一致”。这表明，如果被告与案外人签订的租赁合同正常履行，那么被告就应支付原告租赁收入补偿款；如果被告与案外人签订的租赁合同出现了解除、终止的情形，那么被告就不应再支付给原告租赁收入补偿款。原告表示即使被告与案外人签订的租赁合同解除，被告也应支付租赁收入补偿款的意见，并没有明确的协议约定依据或法律依据，故对原告的该意见，该院不予采纳。本案中，被告提供了其与七天四季酒店（广州）有限公司签订的《终止合作协议书》、中国石油化工股份有限公司胜利油田分公司物资供应处与七天四季酒店（广州）有限公司淄博火车站店签订的《租赁合同》复印件一份，原告对其真实性有异议。该院依据被告的申请，依法向三名案外人进行调查，三名案外人均作出书面回复。依据三名案外人的书面回复及原被告的质证意见，能够证实被告提供的该两份证据的真实性。由于被告在（2018）鲁03民终73号案件中陈述“《终止合作协议书》是被告在2017年1月27日签订后交给第三方，第三方在2017年10月份之后盖章交给被告，第三方是为了做账方便把时间写到2017年1月27日”，故根据被告所述签订《终止合作协议书》的过程看，被告与案外人最终合同解除的时间应为2017年10月份。故被告应当支付原告2017年7月至2017年10月共计4个月的租赁收入补偿款，共计4万元。对于原告主张的之后的租赁收入补偿款，因无合同及法律依据，该院不予支持。原告主张按照租赁合同的相关约定计算延迟支付违约金，但该标准明显过高，且适用条件与本案也不完全一致，故该院酌情参照银行贷款基准年利率4.75%，以4万元为基数，自2017年11月1日至2019年3月31日进行计算，故违约金为2681元（40000×4.75%÷365×515）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决：一、被告淄博胜利乾庆物资经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告于坤租赁收入补偿款4万元；二、被告淄博胜利乾庆物资经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告于坤违约金2681元；三、驳回原告于坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，由原告于坤负担4483元，由被告淄博胜利乾庆物资经贸有限公司负担867元。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审认定事实予以确认。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据查明的事实，本案中双方系居间合同关系。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。 本案中，双方在《合作协议》中并未约定报酬总额，双方对应当支付的报酬总额发生争议。双方在签订的《合作协议》中约定，招商项目签约后，被上诉人每年支付上诉人12万元租赁收入补偿款。双方约定的是租赁收入补偿，而非明确的居间报酬。另外，协议约定“补偿期限，每季付款时间同甲方招商项目对外签订的租赁合同一致”，在此双方也约定了“补偿期限”。根据法律规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。因该条款中有“租赁收入补偿”“补偿期限”用语，故对于该条款的理解，应当是在被上诉人与他人签订的租赁合同正常履行的情况下，被上诉人每季支付居间报酬。否则，如果租赁合同仅仅履行了数月，要求被上诉人按照租赁合同支付15年的居间报酬就会违背公平原则。一审法院根据查明的事实，认定被上诉人与案外人合同解除的时间为2017年10月份，判决被上诉人支付2017年7月至2017年10月4个月的租赁收入居间报酬4万元，认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。 综上所述，于坤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4710元，由上诉人于坤负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 倪玲玲 审 判 员 孟庆红 审 判 员 边存鑫 二〇一九年十二月五日 法官助理 汪燕飞 书 记 员 耿润玺