重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10670号上诉人（原审被告）：施甸佳祥置业有限公司，地址云南省保山市施甸县甸阳镇摩苍路东段北侧，统一社会信用代码91530521MA6M7FQHX8。法定代表人：陈周航，公司经理。委托诉讼代理人：胡朝珏，重庆志和智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：施甸县甸阳镇龙凤租赁站，地址施甸县甸阳镇下铜厂，注册号530521600108052。经营者：冷洪炎，男，生于1976年6月21日，汉族，住重庆市璧山区。被上诉人（原审被告）：吴有会，男，生于1971年5月2日，汉族，住湖北省武穴市。上诉人施甸佳祥置业有限公司（以下简称佳祥公司）因与被上诉人施甸县甸阳镇龙凤租赁站（以下简称龙凤租赁站）、被上诉人吴有会租赁合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院（2019）渝0120民初1997号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月3日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，于2019年12月10日进行了询问。上诉人佳祥公司的法定代表人陈周航及其委托诉讼代理人胡朝珏、被上诉人龙凤租赁站的经营者冷洪炎、被上诉人吴有会到庭参加了审理。本案现已审理终结。佳祥公司上诉请求：1、撤销一审判决，并依法改判佳祥公司与龙凤租赁站签订的《建筑建材租赁合同》于2018年11月17日解除，佳祥公司不向龙凤租赁站支付租赁费、不必退还钢管、扣件、顶托、钢管接头等材料，也不必支付前述材料从2019年3月1日至2019年4月28日的租金；2、本案诉讼费由龙凤租赁站、吴有会承担。事实和理由：1、2018年11月17日，吴有会已将所有租赁材料退还给龙凤租赁站，双方之间的租赁合同于当日解除。2、佳祥公司已将案涉工程承包给吴有会，承包款中包含了设备的租赁费。经核算，吴有会已向龙凤租赁站支付了全部租赁费，不存在欠付租金的情况。3、佳祥公司不清楚未退还设备有多少，即使有设备丢失，由于佳祥公司不负责设备保管，故相应损失应由龙凤租赁站、吴有会承担。4、租赁合同约定了乙方提货人为孙小喜、雷丽平，故吴有会无权提货，吴有会签字的发料单无效，佳祥公司未收到吴有会签字租赁的设备。5、佳祥公司与吴有会签订有专业劳务分包合同，即使龙凤租赁站的租金和物料损失应当得到主张，也应由吴有会支付。龙凤租赁站辩称，不认可上诉人陈述的上诉理由，吴有会是佳祥公司的经办人，其有权提货。吴有会辩称，吴有会已将租赁事务中自己经手期间的所有材料提交给了佳祥公司，租赁事宜现与我无关。龙凤租赁站向一审法院起诉请求：1、判令佳祥公司、吴有会立即支付截止2019年2月28日止的租金及赔偿金817092.65元；2、判令佳祥公司、吴有会对未退还货物租金计算至货物退清或按合同约定的赔偿价，付清赔偿金之日止；3、判令佳祥公司、吴有会退清货物，终止合同，未退还货物按合同约定赔偿价赔偿；4、判令佳祥公司、吴有会支付违约金160000元；5、佳祥公司、吴有会承担本案诉讼费；6、佳祥公司、吴有会承担连带责任；7、佳祥公司、吴有会承担律师费等10000元。龙凤租赁站陈述：其第1项请求包含了截止到2019年2月28日的租金、上下车费、维修费、配件赔偿费共计481729.32元，扣除已经支付的275000元，实际尚欠租金等租赁费共计为206729.32元，尚欠未退还的材料为钢管21635.8米、扣件9129套、顶托1958套、钢管接头324根，如佳祥公司、吴有会未退还，则赔偿款按合同约定标准计算为569996.5元。一审法院认定事实：2017年9月16日佳祥公司作为承租方即乙方与龙凤租赁站（业主冷洪炎）作为出租方即甲方签订了《建筑建材租赁合同》。合同约定甲方将钢管、扣件、顶托等租赁物资出租给乙方，并约定租金标准为：钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天、钢管接头0.02元/根/天、顶托0.02元/根/天；维护费标准：钢管0.1元/米、扣件0.25元/套、钢管接头0.5元/根、顶托0.5元/根；赔偿标准：钢管20元/米、十字扣件8元/套、直接扣件8.5元/套、钢管接头15元/根、顶托28元/套、T型螺丝0.8元/套、顶扣3元/个、顶板8元/块；上、下车费各15元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托330套/吨）。另合同对违约责任进行了约定：一、乙方在每月五号前必须向甲方交纳上月租金，如逾期未付，每天按应付租金的10%交纳违约金，逾期超过一周（7天）甲方有权收回物资（所产生的费用由乙方负责）或要求乙方按租赁物资赔偿标准全额赔偿，乙方并赔偿甲方违约金壹拾万元，产生的律师费，发律师函费用等由乙方支付给甲方；二、乙方退完租赁物资给甲方之日，必须付清所有的租金及其它费用，否则甲方将向乙方另收各种未付费用40%的违约金。合同落款处乙方单位载明为佳祥公司并加盖了该公司的印章，吴有会在乙方经办人处签字，乙方提货人处载明为孙小喜、雷丽平。合同签订之后，龙凤租赁站依合同约定向佳祥公司提供了相应的租赁物资，截止2019年2月28日共产生租金、维修费、配件赔偿费等租赁费共计448735.19元，扣除已经支付的275000元，现实际尚欠租金等租赁费共计173735.19元未支付，尚欠钢管21635.8米、扣件9129套、顶托1958套、钢管接头324根未退还。另查，佳祥公司于2019年4月28日签收了一审法院向其邮寄的起诉状副本等诉讼材料。一审法院认为，佳祥公司与龙凤租赁站签订的《建筑建材租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。现龙凤租赁站已经履行了向佳祥公司提供钢管、扣件等租赁物资的义务，佳祥公司则应按合同约定按期足额给付租金。经查，截至2019年2月28日，佳祥公司尚欠租金、维修费、配件赔偿费等全部租赁费共计173735.19元未支付，钢管21635.8米、扣件9129套、顶托1958套、钢管接头324根未退还。佳祥公司未按期足额支付租金的行为已构成违约，依法应承担违约责任，但龙凤租赁站主张的违约金过高，依据所欠的租金金额及时间，一审法院酌情主张30000元。另依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，双方之间存在法定的解除合同情形，所以龙凤租赁站有通知解除合同的权利。龙凤租赁站提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达佳祥公司时，租赁合同即解除，本案民事诉状副本于2019年4月28日已经送达佳祥公司，因此龙凤租赁站与佳祥公司于2017年9月16日签订的《建筑建材租赁合同》已经于2019年4月28日解除。合同解除后，佳祥公司应当立即向龙凤租赁站退还尚未退还的租赁材料，逾期不能退还则应当按照合同约定进行赔偿（注：龙凤租赁站方陈述扣件均按照8元/套计算赔偿），同时应继续支付从2019年3月1日起的后续租金至本案租赁合同解除之日即2019年4月28日止。龙凤租赁站主张的合同解除后租金，因本案租赁合同已经于2019年4月28日解除，而双方在本案租赁合同中并未约定租赁物退还完或者赔偿前继续计算租赁物租金，故龙凤租赁站请求的本案租赁合同解除后的租金，于法无据，本案中不予支持。佳祥公司辩称的其已经支付完了全部租金的辩称意见，因其并未提供充分有效的证据予以证明，故对其上述辩称意见因证据不足而不予支持。另因本案租赁合同中，吴有会系在合同经办人处签字，故龙凤租赁站要求吴有会承担连带责任的请求因证据不足，一审法院不予支持。另龙凤租赁站主张的律师费，因无相应证据证明，故一审法院不予支持。判决：一、原告施甸县甸阳镇龙凤租赁站与被告施甸佳祥置业有限公司于2017年9月16日签订的《建筑建材租赁合同》于2019年4月28日解除；二、被告施甸佳祥置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告施甸县甸阳镇龙凤租赁站截止2019年2月28日的租金、维修费、配件赔偿费等共计173735.19元；三、被告施甸佳祥置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告施甸县甸阳镇龙凤租赁站钢管21635.8米、扣件9129套、顶托1958套、钢管接头324根，逾期未退还则按钢管20元/米、扣件8元/套、顶托28元/套、钢管接头15元/根的标准计付赔偿款，并从2019年3月1日起按钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.02元/套/天、钢管接头0.02元/根/天之标准继续计算未退还租赁材料的租金至2019年4月28日止；四、被告施甸佳祥置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告施甸县甸阳镇龙凤租赁站违约金30000元；五、驳回原告施甸县甸阳镇龙凤租赁站的其他诉讼请求。案件受理费6835.46元（已经减半），由被告施甸佳祥置业有限公司承担（此款已由原告垫付，被告施甸佳祥置业有限公司随案款一并给付原告）。二审中，佳祥公司举示了其与吴有会签订的《专业劳务分包合同》，拟证明其已将案涉工程的劳务分包给吴有会，故本案的租赁费应由吴有会承担。龙凤租赁站质证认为，该协议是佳祥公司与吴有会之间的内部约定，与本案无关，吴有会是该公司雇佣的工人，而租赁合同是由该公司签订，该公司应承担租赁费。吴有会质证认为，该协议真实，但其只赚取工人工资差价，租赁费不应由其承担。二审查明的其他案件事实与一审一致，本院依法予以确认。本院认为，佳祥公司在2017年9月16日与龙凤租赁站签订的《建筑建材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。虽然佳祥公司与吴有会签订了《专业劳务分包合同》，但与龙凤租赁站签订《建筑建材租赁合同》的是佳祥公司，吴有会仅是佳祥公司的经办人，故佳祥公司诉称应由吴有会承担租赁合同责任明显缺乏合同依据，本院不予支持。关于佳祥公司是否应就吴有会签字租赁的材料支付租赁费的问题，租赁合同虽然约定了承租方的提货人为孙小喜、雷丽平，但合同第四条约定“租用物资数量及起始时间和退还时间见甲方的发料清单和收料清单（乙方经办人或提货人在收、发料单及租金结算单上的签字将作为鉴定依据）”，因吴有会系承租方的经办人，其签字租赁的材料按照该合同约定应由佳祥公司承担责任。根据双方举示的证据，可确定佳祥公司尚有部分租赁费未支付，且有部分材料未退还，一审法院根据收、发料单计算了租赁费及未退还材料的数量，佳祥公司没有提交相反证据证明其已支付完租金和退还全部租赁物资，其请求驳回龙凤租赁站要求其支付租金和退还或赔偿租赁物资的上诉请求本院不予支持。佳祥公司诉称的双方之间签订的租赁合同已于2018年11月17日解除无事实依据，本院不予支持。综上所述，佳祥公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6835.46元，由施甸佳祥置业有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 硕审 判 员  郑 泽审 判 员  闫信良二〇一九年十二月二十三日法官助理  江满意书 记 员  程 容