浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初16709号 原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行，住所地诸暨市大唐街道市场西路**。 主要负责人：黄江炜，系该支行行长。 委托诉讼代理人：楼云达，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：陈定为，男，系公司员工。 被告：蒋忠伟，男，1977年10月12日出生，汉族，住诸暨市。 被告：童梅丹，女，1987年3月30日出生，汉族，住诸暨市。 被告：蒋银权，男，1943年9月16日出生，汉族，住诸暨市。 被告：蒋芬娥，女，1948年8月9日出生，汉族，住诸暨市。 被告：蒋铁伟，女，1975年9月17日出生，汉族，住诸暨市。 原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行与被告蒋忠伟、童梅丹、蒋银权、蒋芬娥、蒋铁伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，根据原告的财产保全申请，依法作出裁定，查封、扣押或者冻结五被告所有的价值40万元的财产。本案依法适用简易程序由审判员王玲独任审判，并于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行的委托诉讼代理人陈定为到庭参加诉讼，被告蒋忠伟、童梅丹、蒋银权、蒋芬娥、蒋铁伟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋忠伟归还原告借款本金38万元，支付自2019年9月21日起至款付清日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息，利随本清；2.判令原告在上述债权范围内对被告蒋银权所有的位于诸暨市（诸房权证大唐镇字第××号、诸集建95字第02-××号）、位于诸暨市（诸房权证大唐镇字第××号、诸暨集用2016第90430106号）的房产经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权；3.判令被告童梅丹、蒋银权、蒋芬娥、蒋铁伟对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年6月23日，原告与被告蒋银权签订了两份《最高额抵押合同》，贷款人（抵押权人）均为原告，抵押人均为被告蒋银权。合同约定：抵押人自愿以其所有的财产作为抵押，分别为债权人向债务人蒋忠伟自2016年6月23日至2019年6月21日融资期间内最高融资限额为134280元、665720元的融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。最高额融资限额是指最高融资的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在抵押担保范围内；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。同日，原、被告双方分别对登记在被告蒋银权名下的坐落于诸暨市（诸房权证大唐镇字第××号、诸集建95字第02-××号）、位于诸暨市（诸房权证大唐镇字第××号、诸暨集用2016第90430106号）的两处房产办理了抵押登记（诸房他证抵字第K0001161**、K000115991号）。 2018年6月15日、2018年6月21日，原告与被告蒋忠伟签订了两份《个人借款合同》，合同约定：贷款人均为原告，借款人均为被告蒋忠伟，约定贷款人同意向借款人分别发放贷款32万元、借款期限自2018年6月15日起至2019年6月12日止，借款月利率均为4.7125‰；贷款6万元，借款期限自2018年6月21日起至2019年6月12日止，借款月利率均为4.7125‰。还款方式均为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。另原告与被告童梅丹、蒋银权、蒋芬娥、蒋铁伟签订了八份共同还款承诺书，约定：童梅丹、蒋银权、蒋芬娥、蒋铁伟自愿作为连带共同债务人对借款人蒋忠伟编号为8961120180030195号、8961120180030602号的借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与原告签订的相关合同执行。同日，原告按约分别将32万元、6万元贷款汇入被告蒋忠伟账户。其后，原告仅收到按合同约定自借款日起至2019年9月20日止的利息，借款本金及此后的利息，借款人及担保人至今未予支付。 被告蒋忠伟、童梅丹、蒋银权、蒋芬娥、蒋铁伟未作答辩。 原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行围绕诉讼请求依法提交了最高额抵押合同、个人借款合同、共同还款承诺书、借款借据、文书送达地址确认书、抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证。被告蒋忠伟、童梅丹、蒋银权、蒋芬娥、蒋铁伟经传票传唤，未到庭参加参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。原告提供的证据与本案具有关联性，且原告自愿保证其真实性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实相一致。 本院认为，原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行与被告蒋忠伟、蒋银权签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，被告童梅丹、蒋银权、蒋芬娥、蒋铁伟向原告出具的《共同还款承诺书》，系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务，被告蒋忠伟尚欠原告借款本金38万元及相应利息，理应承担还本付息的民事责任。被告蒋银权自愿以其所有的房地产为被告蒋忠伟上述债务提供最高额抵押担保，均办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告有权对被告蒋银权提供的抵押物经法定程序处置后在约定范围内享有优先受偿权。被告童梅丹、蒋银权、蒋芬娥、蒋铁伟自愿为被告蒋忠伟的上述债务承担连带责任保证，未尽保证义务，应对被告蒋忠伟上述债务承担连带清偿责任。被告蒋忠伟、童梅丹、蒋银权、蒋芬娥、蒋铁伟经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告蒋忠伟应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行借款本金380000元，并支付自2019年9月21日起至借款本金实际还清日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付，利随本清，款限本判决生效之日起三日内付清； 若被告蒋忠伟不能按时履行或不能完全履行上述第一项债务，则原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行对被告蒋银权所有的位于诸暨市的房产【房屋所有权证号：诸房权证大唐镇字第××号，土地使用权证号：诸集建（95）字第02-4976号，他项权证号：诸房他证抵字第××号】经法定程序处置后所得价款，在最高本金余额134280元范围内享有优先受偿权； 若被告蒋忠伟不能按时履行或不能完全履行上述第一项债务，则原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行对被告蒋银权所有的位于诸暨市的房产【房屋所有权证号：诸房权证大唐镇字第××号，土地使用权证号：诸暨集用（2016）第9043010号，他项权证号：诸房他证抵字第××号】经法定程序处置后所得价款，在最高本金余额665720元范围内享有优先受偿权； 被告童梅丹、蒋银权、蒋芬娥、蒋铁伟对被告蒋忠伟上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7000元，减半收取计3500元，财产保全费2520元，合计6020元，由被告蒋忠伟、童梅丹、蒋银权、蒋芬娥、蒋铁伟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王玲 二〇一九年十二月五日 法官助理赵镥杰 书记员姜远东 ?