湖南省桑植县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0822民初1901号原告：桑植县国有资产管理经营有限责任公司，统一社会信用代码9****************8，住所地湖南省桑植县澧源镇高家坪社区**。法定代表人：田梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：李子康，湖南源阳律师事务所律师。被告：张家界鸿越沥青混凝土有限公司，统一社会信用代码91**************67，，住所地湖南省桑植县官地坪镇赵家坪村周家湾组法定代表人：张小芳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：覃代贵，湖南昌隆律师事务所律师。原告桑植县国有资产管理经营有限责任公司（以下简称“国资公司”）与被告张家界鸿越沥青混凝土有限公司（以下简称“鸿越公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国资公司的法定代表人田梅及其委托诉讼代理人李子康、被告鸿越公司的委托诉讼代理人覃代贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国资公司向本院提出诉讼请求：1、终止原告国资公司与被告鸿越公司的租赁合同关系；2、被告鸿越公司立即腾让租赁土地（位于原张桑公路与现张桑公路之间的土地，面积约5988.66平方米）；3、被告鸿越公司赔偿实际占用租赁土地的损失，按每天100元的标准计算至腾地之日止；4、被告鸿越公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年4月1日，被告因经营沥青混凝土向原告提出租赁位于瑞塔铺镇小溪口的国有储备土地，经双方协议签订了《土地租赁合同》，土地用途为临时性用地，租赁期限12个月，从2018年4月1日至2019年3月31日止，2019年3月31日租赁合同期满，双方未续签合同，经口头协商，同意被告按月临时租赁，若因政府需要收回土地，被告同意立即腾让，被告实际交纳2019年4月份至2019年9月份的租金20000元。现因政府要收回租赁土地进行置换，原告要求被告腾让租赁土地，于2019年9月13日口头通知被告腾让租赁土地，并于2019年9月29日下达限期腾让租赁土地通知书，但被告因未找到新的搬迁场地至今未腾让。被告鸿越公司辩称：1、被告不同意解除合同，2018年签订合同时，双方约定有一个前提，该租赁土地可租赁三年至五年，但合同一年一年签，租赁一年一年交，被告正是因为这个前提才签订土地租赁合同，如果只同意租赁一年，被告根本就不会租赁，因为被告只租一年根本不合算，光设备拆迁一次就要大约七十万元；2、被告要求续租或者受让该土地，承租人在相同条件下有优先承租权和优先购买权；3、被告腾让土地需要时间，该租赁土地上有大量机器设备，如确需拆除，需厂方派技术员，而现在到了冬天，不知厂方能否派技术员；4、被告另外找地方和重新建设需要时间，找地方办手续需要时间，相关设备预埋也需要时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据的交换和质证，原、被告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。据此，本院确认如下案件事实：1、桑国用（2009）第061号国有土地使用权证的土地使用权人为桑植县经济建设投资有限责任公司，座落于瑞塔铺镇鸟儿岭村委会，用途商业用地，使用权类型国有出让，使用权面积24699.78平方米，终止日期为2049年12月22日，桑植县国有资产管理经营有限责任公司为桑植县经济建设投资有限责任公司的全资子公司，旗下固定资产为桑植县国有资产管理经营有限责任公司经营管理。2、2018年4月1日，原告国资公司与被告鸿越公司签订《土地租赁合同》，原告国资公司将位于瑞塔铺镇小溪口的储备土地（原老张桑公路与现张桑公路之间），出租土地面积约5688.66平方米，其位置及四至界限以现有的四面围墙为界，含料场棚两处及不锈钢拉闸门20米，土地用途为临时用地，原告鸿越公司利用该地块从事沥青路面材料生产及堆放，租赁期间为12个月，从2018年4月1日至2019年3月31日，租赁标准及支付方式为被告鸿越公司一次性支付租金40000元，并就续租约定如下：租赁期限届满后，在同等条件下，被告鸿越公司享有优先承租权；被告鸿越公司应于租赁期间届满前一个月向原告国资公司提出书面续租申请；续租批准后，原、被告双方应重新签订土地租赁合同。2019年3月31日租赁合同期满后，原、被告未签订书面的租赁合同，但被告鸿越公司仍实际承租该土地，并于2018年9月27日向原告国资公司支付了2019年4月份至2019年9月份的租赁费用20000元。2019年9月13日，原告国资公司向被告鸿越公司发出《限期腾让租赁场地通知书》，原告国资公司要求被告鸿越公司于2019年9月30日前腾让租赁场地，2019年9月29日，被告鸿越公司收到该通知书。本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，2019年3月31日租赁期间届满后，被告鸿越公司仍在使用该租赁土地，并且向原告国资公司交纳了2019年4月份至2019年9月份的租赁费用20000元，故原告国资公司与被告鸿越公司形成了不定期的租赁关系。根据法律规定，不定期租赁关系的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，本案原告国资公司于2019年9月29日通知被告鸿越公司于2019年9月30日前腾让租赁土地，鉴于被告鸿越公司在该租赁地块存放大量机器设备，原告国资公司没有给被告鸿越公司留下合理的期限，本院认为被告鸿越公司在本判决生效之日起六十天内腾让该土地较为适宜，原告国资公司主张已于2019年9月13日口头通知被告鸿越公司，因原告国资公司没有提交证据予以证明，本院不予采信。被告鸿越公司辩称原、被告2018年4月1日签订租赁合同时口头约定该场地可以租赁三年至五年的辩论意见，因被告鸿越公司没有提交证据予以证明，本院不予采纳。被告鸿越公司辩称需要优先承租权和优先购买权，因被告鸿越公司没有提交证据证明原告国资公司将对该地块继续对外出租或进行买卖，故本院不予支持。原告国资公司请求被告鸿越公司赔偿实际占用租赁土地的损失，按每天100元的标准计算至腾地之日止，鉴于原告国资公司请求的实际占用租赁土地的损失低于原、被告签订的租赁合同约定的租金，损失计算并无不当，本院予以支持，鉴于被告鸿越公司支付租金至2019年9月份，故被告鸿越公司应自2019年10月1日起按每天100元的标准支付原告国资公司实际占用租赁土地损失至土地腾让之日止。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告桑植县国有资产管理经营有限责任公司与被告张家界鸿越沥青混凝土有限公司之间的租赁合同关系；二、被告张家界鸿越沥青混凝土有限公司于本判决生效之日起六十日内腾让租赁原告桑植县国有资产管理经营有限责任公司的土地（原老张桑公路与现张桑公路之间，面积约5688.66平方米）；三、被告张家界鸿越沥青混凝土有限公司自2019年10月1日起按每天100元的标准支付原告桑植县国有资产管理经营有限责任公司实际占用租赁土地的损失直至土地腾让之日止。案件受理费80元，减半收取40元，由被告张家界鸿越沥青混凝土有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  曹安华二〇一九年十二月九日法官 助理  代 恋代理书记员  彭 聪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。