浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初17355号 原告：招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道艮塔东路**。 负责人：潘志刚,系该支行行长。 委托诉讼代理人：宣林霞，浙江振邦律师事务所律师。 被告：黄平平，女，1989年11月2日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：卢江，男，1981年7月18日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：诸暨联科智慧城投资有限公司，住，住所地：浙江省诸暨市暨南街道暨南路**暨浣江国际商贸招商中心)。 法定代表人：蔡娇梅，系该公司执行董事。 原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称招行诸暨支行）与被告黄平平、卢江、诸暨联科智慧城投资有限公司（以下简称联科公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案。原告招行诸暨支行向本院申请对被告黄平平、卢江的财产予以保全，本院裁定查封、扣押或冻结被告黄平平、卢江所有的价值60万元的财产。本院依法适用简易程序于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告招行诸暨支行的诉讼代理人宣林霞到庭参加诉讼，被告黄平平、卢江、联科公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行诸暨支行向本院提出诉讼请求：一、被告黄平平、卢江归还借款本金556403.96元，支付至2019年9月26日止的利息9602.6元，并支付从2019年9月27日起至借款本金还清之日止按中国人民银行规定和借款合同约定的利率计算的利息、罚息、复息；二、被告黄平平、卢江支付律师代理费11100元；三、被告联科公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；四、如被告黄平平、卢江不能按期履行上述第一项、第二项债务，则原告对二被告所有的坐落于诸暨市诸暨联想科技城2幢011203号房屋〔预购商品房预告登记号：浙（2016）诸暨市不动产证明第0003508号，预购商品房抵押权预告登记证号：浙（2016）诸暨市不动产证明第0004523号，以下简称案涉房产〕经法定程序处置后所得的价款享有优先受偿权。事实和理由： 2016年11月14日，被告黄平平、卢江与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告黄平平、卢江向原告借款69万元用于支付购房款，借款期限为120个月，即从2016年11月14日起到2026年11月14日止（具体贷款期限以借款借据为准），贷款利率以放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率下浮5%，即年利率4.655%；借款人（被告黄平平、卢江）未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人（原告）有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式以“按月结息、按月还本、等额本息”归还贷款本息；如借款人（被告黄平平、卢江）连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人（原告）有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付原告为实现债权而支付的律师费等费用。 同时，被告黄平平、卢江自愿将其所有的位于诸暨市诸暨联想科技城2幢011203号房产（权证号：浙20**诸暨市不动产证明第**，抵押权证号：浙20**：浙20**诸暨市不动产证明第**，担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人（原告）实现债权的费用等，抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其它一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。被告联科公司为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、付息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费公告费、送达费、差旅费）等。同日，被告卢江向原告出具《共同还款承诺书》，对上述《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担共同还款义务。 2017年1月4日，原告按约向被告黄平平、卢江发放贷款69万元，借款期限为2017年1月4日起到2027年1月4日止，但二被告从2019年6月起未按期归还贷款本息，至2019年9月26日止所欠借款本金556403.96元，利息9602.6元。 庭审中，原告补充陈述，原告为实现债权，委托浙江振邦律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费11100元。 被告黄平平、卢江、联科公司未提出答辩意见。 原告招行诸暨支行围绕诉讼请求依法提交个人购房借款及担保合同、房权证、他项权证、借款借据、共同还款承诺书、利息清单、委托代理合同、代理费发票，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，被告黄平平、卢江、联科公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对证据进行质证、抗辩的权利。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定事实如下： 2016年11月14日，原告与被告黄平平、卢江、联科公司订立个人购房借款及担保合同，约定贷款人为原告，借款人为被告黄平平，抵押人为被告卢江、黄平平，保证人为联科公司，被告黄平平为购买案涉房产所需向原告借款69万元用于支付购房款，借款期限为120个月，即从2016年11月14日起到2026年11月14日止（具体贷款期限以借款借据为准），贷款利率以放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率下浮5%，即年利率4.655%，被告黄平平未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式以“按月结息、按月还本、等额本息”归还贷款本息；如被告黄平平连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付原告为实现债权而支付的律师费等费用。同时约定被告黄平平、卢江自愿将其所有的案涉房产作抵押担保，担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等，抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其它一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。被告联科公司为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证人保证期间为自本合同生效之日至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或和房产地他项权证交由贷款人保管之日止。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、付息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费公告费、送达费、差旅费）等。 同日，被告卢江向原告出具《共同还款承诺书》，对上述《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担共同还款义务。 2017年1月4日，原告按约向被告黄平平发放贷款69万元，借款期限为2017年1月4日起到2027年1月4日止。此后，案涉房产已办理预告登记及预告抵押登记。自2019年6月起，被告黄平平未按期归还贷款本息。至2019年9月26日止，被告黄平平、卢江欠借款本金556403.96元，利息9602.6元。案涉房屋至今未办理抵押登记手续。原告为实现债权，委托浙江振邦律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费11100元。 本院认为，原告招行诸暨支行与三被告之间的借款、抵押、担保合同，被告卢江出具的共同还款承诺，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属合法有效。被告黄平平借款后，未按约还款付息，其行为显属违约，原告有权按约要求被告黄平平、卢江提前还款付息。被告黄平平、卢江应支付的利息（含罚息、复息）按双方合同约定及中国人民银行的有关规定、以总计不超过年利率24%为限确定。原告为实现债权支付的律师代理费11100元，支付的费用数额属合理范围，有权要求被告黄平平、卢江按约承担。被告黄平平、卢江以案涉房产为被告黄平平向原告借款提供抵押担保，如被告黄平平、卢江不能清偿上述债务，原告有权对被告黄平平、卢江提供的抵押物经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权。被告联科公司为被告黄平平向原告借款购房提供阶段性保证担保，案涉房产已办理预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记，属于被告联科公司应承担保证责任的期间及情形，原告有权要求被告联科公司按照合同约定对被告黄平平、卢江的上述债务承担保证责任。 综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告黄平平、卢江、联科公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄平平、卢江归还原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金556403.96元，支付至2019年9月26日止的利息9602.60元，支付自2019年9月27日起至借款付清之日止按照合同约定和中国人民银行的有关规定、以总计不超过年利率24%为限确定计算的利息（含罚息、复息），限于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告黄平平、卢江支付原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费11100元，限于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告诸暨联科智慧城投资有限公司对被告黄平平、卢江的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 四、如被告黄平平、卢江不履行或不完全履行上述付款义务，则原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行有权对被告黄平平、卢江提供的抵押物〔坐落于诸暨市诸暨联想科技城2幢011203号房屋，预购商品房预告登记号：浙（2016）诸暨市不动产证明第0003508号，预购商品房抵押权预告登记证号：浙（2016）诸暨市不动产证明第0004523号〕依法定程序处置后所得价款在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9471元，减半收取4735.5元，财产保全费3520元，合计8255.5元，由被告黄平平、卢江、诸暨联科智慧城投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 许 君 二〇一九年十二月十六日 书记员 陈振威