东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0502民初2883号原告：中国银行股份有限公司东营分行。住所地：山东省东营市南一路**。统一社会信用代码91370500706160719Q。代表人：汪雷，行长。委托诉讼代理人：王东，山东恒岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玲玲，山东恒岳律师事务所律师。被告：朱丽娜，女，1985年7月3日出生，土家族，职业不详，原住东营市垦利区和平路********，现住地址不详。被告：吴俊，男，1983年8月17日出生，苗族，职业不详，原住东营，原住东营市垦利区和平路********不详。原告中国银行股份有限公司东营分行与被告朱丽娜、吴俊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东营分行委托诉讼代理人刘玲玲到庭参加诉讼，被告朱丽娜、吴俊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告朱丽娜、吴俊偿还原告借款本金286564.24元、利息3496.51元、罚息78.7元，共计290139.45元（均计算至2019年5月13日）及自2019年5月14日起至实际清偿之日的罚息（罚息利率以本息为基数在贷款利率基础上加收100%）；二、依法判令被告承担本案律师代理费3000元；三、依法判令原告对被告提供的抵押房屋（坐落：东营市垦利区和平路55号24幢2单元502室，不动产登记证号：鲁（2017）垦利不动产证明第0001713号）折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月17日，被告朱丽娜与原告下属机构东营黄河路支行签署《个人二手住房贷款合同》，合同约定，贷款金额305000元，贷款期限240个月；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行贷款基准利率执行，浮动周期为12个月，合同签订时的利率为月利率4.083‰，罚息利率在贷款利率基础上加收100%；还款方式为按月等额本息还款，如出现逾期，原告可宣布本合同项下的贷款本息提前到期，要求立即偿还，并支付原告主张权利支出的律师代理费等。被告朱丽娜为该借款提供抵押并办理抵押登记，被告朱丽娜、吴俊签署《承诺及授权书》，承诺为该借款承担共同还款责任并为该借款提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依照约定放款，但被告未按照约定按期还款，现原告宣布本合同项下的贷款提前到期，要求被告立即偿还。被告朱丽娜、吴俊未做答辩。本院经审理认定事实如下：2017年8月17日，被告朱丽娜与原告下属机构中国银行股份有限公司东营黄河路支行（以下简称中国银行东营黄河路支行）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定，被告购买位于东营市垦利区和平路55号24幢2单元502室房屋一套，向中国银行东营黄河路支行贷款305000元，贷款期限为192个月，自2017年8月17日起至2033年8月17日止；贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行，浮动周期为12个月，合同签订时的贷款利率为月利率4.083‰，按罚息利率计收利息的，罚息利率在贷款利率基础上加收100%；还款方式为按月等额本息还款，贷款支付方式为受托支付，放款账户户名岳建英，放款账户账号21×××08；借款人以其所有的东营市垦利区和平路55号24幢2单元502室房屋自愿为本借款提供抵押，共有人吴俊同意并进行了确认；借款人未按期归还贷款本息或应支付其他费用，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同签订后，2017年8月17日，中国银行东营黄河路支行将贷款305000元打入户名为岳建英、账号为21×××08的账户中，履行了借款义务。贷款发放后，被告朱丽娜、吴俊共按照合同约定还款17期，偿还借款本金18435.76元，偿还借款利息20577.30元；后两被告未按照合同约定履行还款义务。截止2019年5月13日，被告朱丽娜、吴俊尚欠原告借款本金286564.24元、利息3496.51元、罚息78.7元，共计290139.45元。另查明，2017年5月26日，被告朱丽娜、吴俊出具承诺及授权书，承诺涉案借款为两被告共同债务，愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。2017年7月25日，借款人与贷款人办理抵押登记，抵押权人为中国银行东营黄河路支行，抵押人为朱丽娜、吴俊，不动产权证书号：鲁（2017）垦利不动产证明第0001713号。再查明，中国银行东营黄河路支行为中国银行股份有限公司东营分行的下属支行，不具有独立承担责任的主体资格，所办业务产生的权利义务均由中国银行股份有限公司东营分行承担。本院认为，中国银行东营黄河路支行与被告朱丽娜、吴俊之间签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。合同双方均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，中国银行东营黄河路支行按照合同约定发放贷款，履行了借款义务，被告朱丽娜、吴俊应当按照合同约定按期偿还贷款。被告朱丽娜、吴俊未按照合同约定按期向原告偿还贷款，应当承担违约责任。中国银行东营黄河路支行为中国银行股份有限公司东营分行的下属支行，不具有独立承担责任的主体资格，所办业务产生的权利义务应由中国银行股份有限公司东营分行享有和承担，故原告中国银行股份有限公司东营分行主张被告朱丽娜、吴俊共同偿还借款本金286564.24元、利息3496.51元，合计290060.75元，罚息78.7元，共计290139.45元（均计算至2019年5月13日）及自2019年5月14日起至实际清偿之日的罚息（以290060.75元为基数，在贷款利率基础上加收100%计算）符合法律规定，本院依法予以支持。被告朱丽娜、吴俊以其购买的东营市垦利区和平路55号24幢2单元502室（不动产权证书号：鲁（2017）垦利不动产证明第0001713号）作为该笔借款的抵押，并办理了抵押登记，原告享有优先受偿权。被告朱丽娜、吴俊未按照合同约定向原告偿还借款，原告主张对该抵押房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张律师代理费3000元证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱丽娜、吴俊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东营分行借款本金286564.24元、利息3496.51元，合计290060.75元，罚息78.7元，共计290139.45元（均计算至2019年5月13日）及自2019年5月14日起至实际清偿之日的罚息（以290060.75元为基数，在贷款利率基础上加收100%计算）；二、原告中国银行股份有限公司东营分行对被告朱丽娜、吴俊抵押的位于东营市垦利区和平路55号24幢2单元502室房屋（不动产权证书号：鲁（2017）垦利不动产证明第0001713号）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司东营分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5697元，公告费560元，共计6257元，由原告中国银行股份有限公司东营分行负担65元，由被告朱丽娜、吴俊负担6192元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  延新干人民陪审员  刘安芳人民陪审员  吴志爽二〇一九年十二月十一日书 记 员  赵 凯