湖北省十堰市张湾区人民法院执 行 裁 定 书(2019)鄂0303执异158号案外人：冯丽华，女，1961年12月14日出生，汉族，国家电网十堰供电公司退休职工，住湖北省十堰市。申请执行人：李玉龙，男，1961年6月29日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。被执行人：十堰天和房地产开发有限公司，住所地：十堰市汉江中路**。法定代表人皮兴学，该公司董事长。被执行人：皮兴学，男，汉族，1946年7月5日出生，住湖北省十堰市。本院在执行申请执行人唐兆熊、李玉龙与被执行人十堰天和房地产开发有限公司（以下简称天河房地产公司）、皮兴学民间借贷纠纷一案中，案外人冯丽华提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异案外人冯丽华称：请求中止对被执行人十堰天河房地产公司位于十堰市××区花果街办××路××号房屋的执行。事实与理由：贵院在对申请执行人唐兆熊、李玉龙与被执行人天河房地产公司民间借贷纠纷一案执行过程中，对被执行人天河房地产公司开发建设的位于十堰市××区花果街办××路××号房屋采取执行措施。但因我此前已合法购买了该房屋，贵院对该房屋的执行将直接损害我的合法权益。1、2013年5月22日，申我与被执行人天河房地产公司签订了一份《商品用房买卖合同》，并向天河房地产公司付清全部购房款2054400元，购买了被执行人天河公司开发建设的位于十堰市××××号商业用房，面积约为205.4平方米。同日，天河房地产公司给我出具了一份收到全部购房款的收款收据。2013年7月10日，天河房地产公司将该房屋交付我使用。现因唐兆熊、李玉龙与十堰天河房地产公司民间借贷纠纷执行一案，贵院欲对该房屋采取执行措施。我认为，涉案房屋虽由天河房地产公司开发建设且尚未办理房屋产权过户登记手续，但我已通过合法有效的买卖方式，依法取得并实际占有了该房屋。之所以未能取得该房屋的产权证书，是由于十堰天河房地产公司涉及其他债务纠纷导致该房屋无法办理过户手续，申请人对此不存在任何过错。2、经生效的湖北省高级人民法院（2018）鄂民再151号民事判决书判决，认定申请执行人对涉案房屋与天河房地产公司签订的《商品用房买卖合同》并办理预告登记属于无效合同；确认我与十堰天河房地产公司与2013年5月22日签订的《商品用房买卖合同》有效。由此可见，我对本案涉案房屋享有合法权利，该权利足以排除对涉案房屋的执行。特提出书面异议，请贵院中止对涉案房屋的执行。案外人冯丽华向本院提交了如下证据：1.《商品用房买卖合同》复印件。2.付款《收据》复印件。3.房屋交付《证明》复印件。4.十堰市张湾区人民法院（2016）鄂0303民初2110号民事判决书复印件。5.十堰市中级人民法院（2017）鄂03民终1467号民事判决书复印件。6.湖北省高级人民法院（2018）鄂民再151号生效民事判决书复印件。本院审查查明：2015年11月30日，申请执行人李玉龙、唐兆熊申请执行被执行人天河房地产公司、皮兴学民间借贷纠纷一案中，本院于2015年12月3日向被执行人天河房地产公司、皮兴学发出执行通知书，责令被执行人偿还唐兆熊、李玉龙借款本金414000元及利息（按判决计算）。2017年12月29日，本院以（2015）鄂张湾执字第执行裁定书裁定，查封被执行人天河房地产公司（预售登记在唐兆熊名下用作担保的）位于商业用房（××房预××区字××），查封期限为三年。2018年1月11日向十堰市不动产登记中心送达执行。2018年6月1日发出（2015）鄂张湾执字第《公告》，责令被执行人及其他占有、使用涉案房屋的单位与个人，于2018年8月1日前从涉案房屋迁出。到期仍不履行的，将依法强制执行。拟对上述房屋进行评估、拍卖，案外人、利害关系人如有异议，应于本公告之日起十五日内向本院书面主张权利，逾期视为放弃权利。异议人冯丽华遂提出执行异议。另查明：1、本案在执行中，2016年5月15日本院对涉案房屋委托评估，评估价为134.55万元。2、涉案房屋被执行人天河房地产公司先后与唐兆熊、冯丽华分别签订《商品用房买卖合同》，在本院、湖北省十堰市中级人民法院、湖北省高级人民法院多次诉讼，2018年8月13日经湖北省高级人民法院（2018）鄂民再151号民事判决书终审判决，认定唐兆熊对涉案房屋与十堰天河房地产公司签订的《商品用房买卖合同》无效；确认冯丽华与十堰天河房地产公司与2013年5月22日签订的《商品用房买卖合同》有效。3、案外人曾以唐兆熊为申请执行人、天和房地产公司为被执行人提出执行异议，本院2018年10月23日作出（2018）鄂0303执异110号执行裁定，裁定中止对位于张湾区花果街办××路××号房屋的执行。该裁定书已生效。申请执行人李玉龙于2019年2月21日向本院提出申请，认为案外人冯丽华对唐兆熊的中止执行不影响其对101商铺的执行。故请求本院继续对上述商铺的执行。以上事实，有相应生效法律文书、（2015）鄂张湾执字第00870号执行案卷有关文书附卷佐证。本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。涉及本案，登记在被执行人天河房地产公司名下位于十堰市××区花果街办××路××号205.42㎡的商业用房。案外人冯丽华在本院查封该房屋前，已经签订的《商品用房买卖合同》，且经湖北省高级人民法院终审判决，确认冯丽华与天河房地产公司签订的《商品用房买卖合同》有效，案外人已经支付了全部购房款，并实际占有、使用该房屋，且非自身原因未办理过户登记，故案外人冯丽华的购房情形符合上述法律规定，其权利能够排除执行，因此案外人冯丽华提出的执行异议，理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于张湾区花果街办新疆路房屋的执行。案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长  王世军审判员  刘 涛审判员  张 磊二〇一九年十二月九日书记员  王亚雪附本裁定适用的法律（法规、司法解释）规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条对案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。