河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0426民初3033号 原告：涉县更乐镇下池村民委员会。住址：涉县更乐镇下池村。 法定代表人：王慧军，该村村主任兼书记。 委托诉讼代理人：张土成，河北恒星律师事务所律师。 被告：史河枝，女，1966年5月4日生，汉族，农民，住涉县。 被告：涉县联驰汽车贸易有限公司。住址：涉县309国道涉县路通公交服务有限公司院内二楼。 法定代表人：史河枝，该公司经理。 二被告委托诉讼代理人:侯魁旺，公司员工。 二被告委托诉讼代理人：冯琳娜，河北崇州律师事务所律师。 原告涉县更乐镇下池村民委员会（以下简称原告下池村委）诉被告史河枝、涉县联驰汽车贸易有限公司（以下简称被告联驰公司）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告下池村委的法定代表人王慧军及委托诉讼代理人张土成、被告史河枝和联驰公司的委托诉讼代理人侯魁旺、冯琳娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告下池村委向本院提出诉讼请求：一、判决解除2016年8月1日涉县更乐镇下池村砖厂与二被告签订的《涉县下池村砖厂二次启动转型汽车后市场电子商务产业园项目用地》租赁合同。并将租赁土地腾空并交付给原告；二、判决二被告支付原告2019年8月1日前所欠租赁费396000元，并支付原告自2019年8月1日起至将租赁土地交付之日止的租赁费（按年租赁费按20.3万元的标准计算）；三、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年8月1日，涉县更乐镇下池村砖厂与被告史河枝签订一份二次启动转型汽车后市场电子商务产业园项目用地租赁合同，合同主要内容为：涉县更乐镇下池村砖厂为甲方，被告史河枝为乙方；甲方自愿将位于更乐镇下池村砖厂现有场地（具体位置以合同附图为准）承租给乙方使用。土地方位东起李家祖坟旧路，西至盘龙山旅游路，北至王菊林地，南至赵有未地。承包期限20年，自2016年8月1日至2036年8月1日，年租金20.3万元。并约定次年度签约日期提前一个月支付甲方租金。合同签订后，被告史河枝交纳了第一年租金20.3万元。其后不知何时，涉县更乐镇下池村砖厂又与被告联驰公司签订一份相同内容的租赁合同，签署日期仍为2016年8月1日。2017年被告只交纳了租金10000元，剩余租金经涉县更乐镇下池村砖厂多次催要未果。因涉县更乐镇下池村砖厂属原告下池村村办集体企业，2019年5月29日砖厂将该合同项下的全部权利与义务转让给原告下池村委，签订了砖厂债权转让协议，并于2019年6月1日向被告史河枝送达了债权转让通知书。后原告多次派员向二被告催要租赁费，被告以无钱为由拒不给付，为此诉至法院。 被告史河枝、联驰公司辩称：二被告主体不适格，讼争的租赁土地的承租方为涉县茂源汽车贸易有限公司，原告请求解除的租赁合同在2016年8月1日以原告为出租方，涉县茂源汽车贸易有限公司为承租方签订的《涉县茂源汽车贸易有限公司租赁合同》而取代，原告主张的合同实际已经终止，故原告请求缺乏事实与法律依据，应当依法驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求及抗辩理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2016年8月1日，涉县更乐镇下池村砖厂（作为甲方、出租方）与被告史河枝（作为乙方、承租方）签订一份《涉县下池村砖厂二次启动转型汽车后市场电子商务产业园项目用地》租赁合同，合同约定：甲方同意将下池村砖厂项目用地区域租赁给乙方；土地四至为：东起李家祖坟旧路，西至盘龙山旅游路，北至王菊林地，南至赵有未地；土地租赁期限20年，自2016年8月1日至2036年7月31日；年租金20.3万元，乙方向甲方缴纳土地租金，同时甲方向乙方开具村委盖章的收款票据,……。同时，该合同还约定的双方的其他权利与义务。同日，涉县更乐镇下池村砖厂与被告联驰公司签订一份相同内容的《涉县联驰汽车贸易有限公司》租赁合同。合同签订后，原告称被告交纳第一年租金20.3万元。第二年的租赁费被告只交纳了10000元。经催要，2019年5月19日被告联驰公司向原告下池村委出具一份欠据，内容为“欠条今欠到下池村委会2017年度2018年度土地租赁费合同款合计叁拾玖万陆仟元整396000元欠款单位:涉县联驰汽车贸易有限公司法人代表：史河枝2019年5月19号”。2019年5月29日原告下池村委（作为受让方、乙方）与涉县更乐镇下池村砖厂（作为出让方、甲方）签订一份《砖厂债权转让协议》，协议约定甲方将与被告签订的租赁合同项下的全部权利、义务无偿转让给乙方，包括被告2019年8月1日前所欠的396000元租金，以及以后因合同的变更解除导致的诉讼、仲裁等，均由乙方以自己的名义行使。2019年9月23日原告向被告邮寄送达了一份《限期搬离通知单》，以被告欠交租赁费599000元，违反租赁合同约定为由，限期被告于2019年10月3日前搬离租赁土地。 另查明，涉县更乐镇下池砖厂属原告下池村委村办集体企业，2009年6月9日登记成立。被告联驰公司于2016年8月5日登记成立，住所地为涉县309国道涉县路通公交服务有限公司院内西二楼。涉县茂源汽车贸易有限公司于2017年9月19日登记成立，住所地为涉县砖厂，该公司与被告联驰公司的法定代表人均为史河枝。2016年8月1日，原告下池村委与涉县茂源汽车贸易有限公司签订一份《涉县茂源汽车贸易有限公司》租赁合同，合同内容与上述两份租赁合同内容基本一致。 本院认为，涉县更乐镇下池村砖厂与原告下池村委签订的《砖厂债权转让协议》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告下池村委在涉县更乐镇下池村砖厂与被告签订租赁合同后，对涉案租赁土地又与涉县茂源汽车贸易有限公司签订租赁合同，结合涉县茂源汽车贸易有限公司成立的时间，可认定该合同签订应该在砖厂与二被告签订租赁合同之后，且涉县茂源汽车贸易有限公司登记注册地为更乐镇下池村砖，应当认定该合同是对以前两份合同的变更，故涉县更乐镇下池村砖厂与被告签订的两份租赁合同权利义务已实际终止，原告下池村委请求解除涉县更乐镇下池村砖厂与二被告签订的《涉县下池村砖厂二次启动转型汽车后市场电子商务产业园项目用地》租赁合同，应予支持。本案查明，涉县茂源汽车贸易有限公司基于租赁合同现对涉案租赁土地实际租赁、占有、使用的事实，故原告下池村委请求二被告交付涉案租赁土地及2019年8月1日之后的租赁费，无事实和法律依据，不予支持。 结合本案查明被告联驰公司成立时间，签订租赁合同的时间，可认定被告史河枝与涉县更乐镇下池村砖厂签订的租赁合同行为系代表联驰公司履行的职务行为，故原告下池村委请求被告史河枝个人承担责任，无事实与法律依据，不予支持。原告下池村委向本院提供的由被告联驰公司出具的租赁费欠据，可以证明被告联驰公司欠原告土地租赁费396000元的事实，原告下池村委与被告联驰公司之间对2019年8月1日前租赁费债务存在明确的债权债务关系。原告请求被告联驰公司给付租赁费396000元，证据确实充分，且符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除涉县更乐镇下池村砖厂与被告史河枝签订的《涉县下池村砖厂二次启动转型汽车后市场电子商务产业园项目用地》租赁合同； 二、被告涉县联驰汽车贸易有限公司于本判决生效后十日内给付原告涉县更乐镇下池村民委员会2019年8月1日前的租赁费396000元； 三、驳回原告涉县更乐镇下池村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7240元，原告涉县更乐镇下池村民委员会负担1240元，被告涉县联驰汽车贸易有限公司负担6000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。 审判长  孙魁林 审判员  马丽平 审判员  江文海 二〇一九年十二月十五日 书记员  江博文 附相关法律规定： 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。…… 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。