安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1523民初6222号原告：中国建设银行股份有限公司舒城支行，住所地安徽省六安市舒城县城关镇梅河路**，统一社会信用代码：91341523853156912F。负责人：冯立祥，行长。委托诉讼代理人：王康健，安徽中仪律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪巍，安徽中仪律师事务所实习律师。被告：贾代义，男，1989年11月04日出生，汉族，舒城县人，彩票销售员，户籍地安徽省舒城县，住安徽省舒城县经济技术开发区。原告中国建设银行股份有限公司舒城支行诉被告贾代义金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开进行了审理。原告委托诉讼代理人王康健、汪巍到庭参加了诉讼，被告贾代义经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告贾代义偿还原告贷款余额353762.75元及截止2019年10月31日拖欠的利息21768.72元、罚息1242元合计376773.47元。2、判令被告支付原告自2019年11月1日起至清偿日止的利息，以353762.75元为基数，按合同约定利率计算（具体按贷款人制定的利率定价标准执行）。3、判令原告对拍卖、变卖被告贾代义用于本案合同项下借款提供抵押担保的抵押房屋（位于舒城县经济技术开发区梅河西路腾逸相约河畔**）所得价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因购房所需,于2013年5月7日和原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》,合同约定借款金额390000元，借款期间自2013年5月7日至2043年5月7日;合同对贷款利率、罚息利率、结算方式、送达地址、违约情形及违约救资措施等进行了约定。被告以购买的位于舒城县经济技术开发区梅河西路腾逸相约河畔A11-1001室房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。原告于2013年5月7日为被告发放了390000元贷款。被告起初按时还贷,但截止2019年10月31日拖欠本金利息及罚息总额26493.25元,贷款余额353762.75元。原告催要无果，根据合同约定,被告逾期还贷,原告有权主张全部贷款立即到期、有权要求被告立即清偿全部贷款本息和相关费用,并行使抵押权。为此,原告特具状诉至贵院,请依法判决。原告为证明自己的主张向法院提供以下证据：一、原告营业执照、被告身份证，证明内容原、被告身份及诉讼主体资格适格。二、个人住房（商业用房）借款合同一份，证明内容:1、被告因购房所需和原告于2013年5月7日签订了案涉借款合同，约定被告向原告借款390000元，借款期限自2013年5月7日至2043年5月7日；2、依据合同第27条，被告在借款人处签名，被告贾代义系借款人，负有清偿义务；3、合同第31条约定，贷款执行浮动利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次，每年1月1日为利率调整日。借款逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50％；4、合同第33条约定，贷款支付到指定账户；5、合同第37条约定，被告以其购买的位于舒城县经济技术开发区梅河西路腾逸相约河畔A11-1001室房屋作为抵押物；6、合同第13条第八项抵押权实现第（一）项约定，被告未按约清偿，原告有权行使抵押权；7、合同第16条、第17条约定，被告未按约足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；原告有权以法律手段追偿借款本息，由此产生的一切费用由被告承担；8、合同第21条约定，原告为实现本案债权而实际发生的全部费用均由被告承担。原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的账务记载，均构成有效证明双方债权债务的确定证据；9、第42条约定，由贷款人所在地人民法院管辖，本案诉讼管辖地为安徽省舒城县人民法院。三、他项权登记证书，证明原、被告就抵押物舒城县经济技术开发区梅河西路腾逸相约河畔A11-1001室房屋办理了抵押登记手续。四、个人贷款支付凭证，证明原告于2013年5月7日为被告发放案涉贷款390000元至指定账户。五、中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2019年10月31日，被告贷款余额为353762.75元，拖欠本金3482.53元（此项包含在贷款余额中）、拖欠利息21768.72元、罚息1242元。根据合同约定，被告逾期还贷，原告有权主张全部贷款立即到期。被告贾代义未到庭答辩也未提供相关证据。本院经审理认定事实如下：被告因购房所需,于2013年5月7日和原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》,合同约定借款金额390000元，借款时间30年，自2013年5月7日至2043年5月7日;合同第31条约定，贷款执行浮动利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次，每年1月1日为利率调整日，借款逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50％；合同第16条、第17条约定，被告未按约足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；合同第37条约定。被告以购买的位于舒城县经济技术开发区梅河西路腾逸相约河畔A11-1001室作为抵押物，并办理了抵押登记手续。原告于2013年5月7日为被告发放了390000元贷款到指定的账户。被告开始按时归还贷款,但是从2017年12月7日开始没有按期还款，并且逾期累计拖欠多期没有按期或者按照还款数额归还贷款，截止2019年10月31日被告拖欠利息21768.72元、罚息1242元，贷款余额353762.75元。被告贷款逾期后，原告多次催要未还，遂诉讼来院。上述事实，有原告的当庭陈述和提供的营业执照、被告身份证、个人借款合同、他项权登记证书、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单等证据记录在卷佐证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人双方均具有法律约束力。原被告之间签订的借款合同，借贷关系明确，借款时间、约定利率、罚息清楚，借款合同合法有效，原被告双方都要按照合同约定履行各自的义务，原告履行了支付借款的义务，被告理应按约定的期限和约定的还款数额按期归还借款本息。本案争议的焦点问题是，原、被告双方签订的借款合同是分期付款借款合同，双方在合同中明确约定，借款人不按期履行还本付息义务的，出借人有权宣布贷款提前到期并提前收回全部贷款；被告在原告起诉前已经于2017年12月开始就没有履行按月还款的义务，并且原告多次催要后，被告仍然没有归还或没有足额归还，故被告的行为已经构成了严重违约，原告依照合同约定，有权提前收回全部贷款本息。因此，原告请求判令被告一次性归还全部借款本息（包括罚息）的诉讼请求，既符合双方合同的约定，也符合法律规定，本院依法予以支持。被告贾代义经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，应视其承认原告提出的诉讼请求及原告诉讼请求依据的事实。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾代义于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司舒城支行借款余额353762.75元以及截止2019年10月31日拖欠的利息21768.72元、拖欠罚息1242元合计23010.72元。二、被告贾代义自2019年11月1日起向原告中国建设银行股份有限公司舒城支行支付利息，利息以353762.75元为基数，按合同约定的利率计算至还清之日止。三、原告中国建设银行股份有限公司舒城支行对被告贾代义抵押的位于舒城县经济技术开发区梅河西路腾逸相约河畔A11-1001室房产享有优先受偿权。四、驳回中国建设银行股份有限公司舒城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3476元，由被告负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  廖克武二〇一九年十二月二十日法官助理查雯雯书记员鲁靓附：舒城县人民法院执行汇款账号：单位名称：舒城县人民法院办公室开户银行：安徽舒城农村商业银行银行账号：20000059117110300000018附：本案适用法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人双方都具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护。第六十条合同双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：一般保证、连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以保证人在其保证的范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。