咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕04民终2192号 上诉人（原审被告）:秦汉新城秦乐文化娱乐有限公司。 住所地：西咸新区XX城XX路XX城。 法定代表人：姚奔，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）:陕西秦楚商业运营管理有限公司。 住所地：西咸新区XX城XX路XX商务中心****。 法定代表人：陈世荣，该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴小秦，该公司法务部员工。 原审被告:姚奔，男，汉族，1971年3月10日出生，住咸，住咸阳市秦都区证号：610XXXXXXX********。 上诉人秦汉新城秦乐文化娱乐有限公司（以下简称：秦乐公司）因与被上诉人陕西秦楚商业运营管理有限公司（以下简称：秦楚商业公司）及原审被告姚奔租赁合同纠纷一案，不服咸阳市渭城区人民法院(2019)陕0404民初750号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了书面审理。上诉人秦乐公司以及原审被告姚奔委托诉讼代理人李宏伟、被上诉人秦楚商业公司委托诉讼代理人吴小秦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦乐公司上诉请求：1、撤销原判，将本案发回重审；2、被上诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由：1、被上诉人不是本案适格主体。涉案土地一期投资主体为陕西秦楚汽车城投资有限公司，后投资主体变更为陕西秦楚房地产开发有限公司。被上诉人秦楚商业运营公司是一家独立于陕西秦楚汽车城投资有限公司和陕西秦楚房地产开发有限公司之外的法人企业，与后两家公司仅为委托关系，既不是涉案土地使用权所有者也没有合法的其他物权。2、上诉人的委托人并未合法取得出租土地使用权，涉案租赁合同是一个无效合同。 秦楚商业公司辩称，1、秦楚商业公司作为本案原告主体适格。秦楚房地产开发有限公司、秦楚商业公司均为秦楚汽车城投资有限公司的全资子公司。汽车城投资公司通常不直接从事实体经营，房地产公司为汽车城公司设立的从事房地产开发经营的子公司，“秦楚商业运营公司”是汽车城投资公司设立的从事以房地产为基础的相关领域商业经营，包括物业服务、房屋租赁、房屋销售、企业营销策划、公司治理咨询等。案涉租赁场所原由汽车城投资公司向咸阳市秦都区XX委申请项目备案，向咸阳市国土资源局申请建设项目用地预审，后汽车城投资公司向秦都区发改局申请，将该项目投资主体变更为秦楚房地产开发有限公司。这样的格局更加符合秦楚集团的整体经营规划。房地产公司随后以自己的名义参加土地招拍挂，向政府缴纳房款土地出让金。对于商业运营公司的租赁行为，汽车城投资公司和房地产公司均是予以认可的，房地产公司与商业运营公司的委托关系，上诉人引用合同法第402条与本案的案件性质明显不符。2、当初租赁合同也是商业运营公司与秦乐公司之间订立的，秦乐公司支付租金的对象也是向商业运营公司。按照租赁合同的约定，租金是分期支付的。上诉人对于涉案土地的权利瑕疵导致其无法正常使用租赁物，这种说法与其支付租金的行为相矛盾。秦乐公司从2015年1月19日，一直按照合同约定支付租金直到2018年3月5日，秦乐公司始终认为租赁物符合合同约定，能够满足其租赁需求，秦乐公司在秦楚公司起诉其租赁期届满后既不返还租赁物也不续租时，提出租赁物存在瑕疵，明显违背诚实信用原则，故其上诉理由不能成立，秦楚公司请求二审法院驳回上诉，维持原判。 秦楚商业公司向一审法院起诉请求：一、秦乐文化公司及姚奔将其租赁使用的位于西咸新区XX城XX大道以南，帝王路以北，规划路以东，物流仓储区以西约40亩土地恢复原状，并立即向秦楚商业运营公司予以返还；二、秦乐文化公司及姚奔向秦楚商业运营公司支付土地使用费及损失54790元(暂从2019年1月1日计算至2019年1月10日，实际计算至返还土地之日止，按照每日5479元)。 一审法院认定事实：陕西秦楚汽车城投资有限公司（甲方）与咸阳市秦都区人民政府（乙方）签订了征迁安置补偿协议（2010年第44号），甲方征用土地位于秦都区XX镇辖区，市政府规划建设的咸阳汽车产业园内，具体位置在312国道以西，东西规划路以南，项目总占地面积约292亩,征地资金由甲方支付。2015年11月4日，咸阳市秦都区招商局向咸阳市国土资源局秦都分局出具征地款结清证明，陕西秦楚汽车城投资有限公司已经结清征地款。2015年12月8日，咸阳市国土资源局秦都分局向西咸新区秦汉新城管委会发出申请，陕西秦楚汽车城投资有限公司项目用地已通过陕西省政府批准，目前征地所涉及的补偿费用已全部结清，无任何遗留问题，可以进入供地程序。2015年4月29日秦楚汽车城项目投资主体由陕西秦楚汽车城投资有限公司变更为陕西秦楚房地产开发有限公司，陕西秦楚汽车城投资有限公司、陕西秦楚房地产开发有限公司委托本案的原告秦楚商业运营公司以自己的名义，对秦楚国际汽车城建成项目及未开工建设部分地块开展商业运营活动，对外出租或合作。 2015年8月18日，秦楚商业运营公司（甲方）与姚奔（乙方）签订了儿童游乐项目场地租赁合同一份，约定承租区域：秦楚汽博城项目，位于汽车大道以南、帝王路以北、规划路以东、物流仓储区以西一处场地（面积约30亩，具体以实际测量为主）。租赁期限为三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止。合同中关于续租的约定：乙方如有意续租，须在本合同期满前60日向甲方提出书面通知，续租期间的租金价格应以当时市场合理租金水平商定续租条件，在同等租赁条件下，乙方享有对本合同所规定的承租房屋的优先续租权，在双方达成共识后，甲乙双方重新签订承租单元租赁合同。该合同备注中显示：土地面积以实际测量后，签订补充协议为准，多出土地部分，补交租金。2017年8月22日，秦楚商业运营公司向秦乐文化公司发送的提醒函中载明：双方实际测量后，面积为37.25亩（含代征面积），合同期内每年土地租金调整为21万元整计算。姚奔对该内容签字确认。合同签订后，被告方按照合同的约定交纳了三年的租金，共计63万元整，租金交纳时间至2018年12月31日。 另查明，2016年5月11日秦乐文化公司成立，姚奔为法定代表人，本案中涉案土地用途为秦乐文化公司建设儿童游乐场和水上乐园使用。 庭审中，经原被告方确认，本案的涉案土地位置在秦楚汽车城项目所涉及的土地范围内，具体位置为西咸新区XX城XX大道以南，帝王路以北，规划路以东，物流仓储区以西。 一审法院认为，关于本案中秦楚商业运营公司与姚奔签订的儿童游乐项目场地租赁合同的效力，该合同双方主体适格，是在平等自愿的基础上签订的，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效。现合同期限已经届满，按照合同中关于续约的约定，双方并无续约的意思表示，现原告方要求被告秦乐文化公司返还租赁的土地，本院予以支持。关于原告方诉请二，要求被告按照原告方与第三方签订的合同租金及违约金标准支付土地使用费及损失的请求于法无据，对于原告的租金损失可以按照原被告之间的合同标准自2019年1月1日支付至被告返还土地之日。本案中的土地租赁合同虽然是姚奔与秦楚商业运营公司签订的，但涉案的土地用途是秦乐文化公司建设水上项目，根据公司法的相关规定，公司成立后已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持，故该合同项下的责任应由秦乐文化公司承担责任，驳回原告对姚奔的诉讼请求。对于被告庭审中辩称，原告对该土地无土地证无出租权及合同并未实际履行，本案中根据原告方提交的证据显示原告秦楚商业运营公司对涉案的土地是享有合法权利的，双方合同签订后就交付被告使用，被告依约交付了三年的租赁费，并不存在未履行的情况存在，故对于被告的此项辩称本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条之规定，判决：一、秦汉新城秦乐文化娱乐有限公司将其租赁使用的位于西咸新区XX城XX大道以南，帝王路以北，规划路以东，物流仓储区以西土地向陕西秦楚商业运营管理有限公司予以返还。二、秦汉新城秦乐文化娱乐有限公司向陕西秦楚商业运营管理有限公司支付土地使用费(从2019年1月1日计算至实际计算至返还土地之日止，按照年租金210000元计算)。三、驳回原告陕西秦楚商业运营管理有限公司其他诉讼请求。上述一、二项限判决生效后十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1170元，由秦汉新城秦乐文化娱乐有限公司承担。 本院二审期间，被上诉人围绕上诉请求依法提交了证据。双照村委会、秦都区人民政府出具的证明和咸阳市招拍挂会议纪要。证明涉案土地当时在招拍挂程序前跟村上的款项已结清，被上诉人有土地合法使用权。 上诉人质证认为，对该组证据的真实性无异议，证明目的不予认可。这个证明上写的名称和本案主体不适格。 合议庭评议认为，该证据的真实性予以确认，其内容与被上诉人提交的其他证据相互印证，予以确认。 二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为：秦楚商业公司是否系本案适格的原告。 上诉人秦乐公司认为秦楚商业公司不是涉案土地的使用权人，不是本案适格的原告，经查，秦楚房地产公司通过合法的招拍挂手续竞得涉案土地的使用权，咸阳市人民政府以及相关主管部门已向陕西秦楚房地产公司供地。虽陕西秦楚房地产公司土地使用权证未办理，但陕西秦楚房地产公司已经实际拥有涉案土地的使用权。秦楚商业公司虽不是涉案土地的使用权人，但其在陕西秦楚房地产公司的的授权下，以自己的名义与姚奔签订的儿童游乐项目场地租赁合同，是在平等自愿的基础上签订的，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。秦楚商业公司已经履行了交付义务，秦乐文化公司也向秦楚商业公司分期支付了租金，在合同履行期间，秦乐公司并未提出异议。在合同已经履行完毕时，上诉人秦乐公司以秦楚商业公司不是涉案土地的使用权人抗辩秦楚商业公司主张返还租赁物并赔偿损失的理由不能成立，本院不予支持。现租赁合同履行期限届满，双方均无续约的意思表示，秦楚商业公司要求秦乐公司返还租赁土地并赔偿损失的请求，本院予以支持。综上所述，秦乐公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2750元，由秦汉新城秦乐文化娱乐有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 韩 瑶 审判员 张军海 审判员 陈美丽 二〇一九年十一月四日 书记员 罗佳佳