北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15046号上诉人（原审被告）：北京弘通物业管理有限公司，住所北京市丰台区广安路小井**。法定代表人：任来亮，经理。委托诉讼代理人：宋桂丽,北京市智先律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高欣，男，1970年5月12日出生,住北,住北京市昌平区div>委托诉讼代理人：李少枢,北京安倍达律师事务所律师。上诉人北京弘通物业管理有限公司（以下简称弘通公司）因与被上诉人高欣房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2018）京0106民初23188号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人弘通公司之法定代表人任来亮、委托诉讼代理人宋桂丽、被上诉人高欣之委托诉讼代理人李少枢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。弘通公司上诉请求：撤销一审判决第二、三、四项，改判驳回高欣关于房屋使用费、履约保证金、办照费、装修损失费、购置物品经济损失的一审诉讼请求；评估、鉴定等费用由高欣承担。事实和理由：1.高欣承租的房屋系我公司从北京公联交通枢纽建设公交有限公司承租而来，办理经营需要的相关证件，需要通过该公司才能办理，高欣对此知晓。应追加该公司为第三人或等待另案案件审结后再对本案进行审理判决。2.高欣自2017年2月15日起实际试运营了三个半月，后因食药监局下令停止经营。此期间高欣实际使用房屋并获利，应扣除三个半月租金。房屋中有一个小房屋高欣用于旅行社经营陆续使用了约一年半时间，应扣除相应租金费用。另高欣至今仍未腾退房屋。3.办证费用10000元已经按照高欣要求退还给叫毛毛的人。4.高欣装修造价203686.59元，双方应按合同约定的比例，在扣除总包费用、无法确定价格价值的产品费用、垃圾倒运费用后，各自承担50%。5.高欣为筹备营业购置物品损失77151元，可移动和可拆卸物品由高欣带走，对无法拆卸的物品扣除残值后，各自承担50%。高欣辩称，同意一审判决，不同意弘通公司的上诉请求和理由。1.合同具有相对性，且弘通公司未告知过我需要通过其他公司才能办理经营相关证件。2.根据《补充合同》第1、3条，如果弘通公司未能在2017年2月10日前办理完所需证照，我有权终止合同，弘通公司一次性退还我所交付给其的所有费用并承担我经营投入的一切损失。3.我没有试运营三个半月，也未对房屋中一个小房屋使用约一年半，我也不认识毛毛。4.鉴定意见书并未计算弘通公司提出的总包费用，不存在扣除该费用一说，且一审法院给予弘通公司一个多月时间对鉴定意见书进行核实提出异议，其并未提出任何异议。弘通公司提出的其负责倒运安排和费用支付与事实不符。高欣向一审法院起诉请求：1、解除双方于2016年12月11日所签订的《商铺联营合作合同》及《补充合同》；2、弘通公司返还高欣房屋使用费用260000元；3、弘通公司返还高欣履约保证金90000元；4、弘通公司赔偿高欣装修损失费203686.59元；5、弘通公司赔偿高欣为筹备营业购置物品损失77151元；6、弘通公司返还高欣办照费10000元；7、弘通公司赔偿高欣自2017年1月1日始以本金640837.59元为基数按年利率4.75%计算至实际付清上述款项期间的损失；8、评估费、诉讼费由弘通公司负担。一审法院认定事实：2016年12月11日，弘通公司（甲方）与高欣（乙方）签订《商铺联营合作合同》，该合同主要内容约定：甲方向乙方提供位于北京南站交通枢纽北广场站厅层配套用房西侧首层约100平方米的房屋使用（现状交付），乙方每年按照约定时间向甲方支付房屋使用费用，在约定房屋内经营餐饮及户外、旅游接待、盈亏自负，房屋使用期限为5年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止，甲方为乙方免费提供一个月的装修期，从2016年12月1日至2016年12月31日，乙方按照与甲方合作约定，每半年向甲方支付经营场地合作款260000元，每半年支付一次，以后支付方式以此类推（自2017年1月1日-2019年12月31日），自第四年开始，每半年需乙方向甲方支付280000元，以后支付方式以此类推（自2020年1月1日-2021年12月31日），按照约定乙方需提前5天缴纳下半年的全部款项。该合同还对其他事项进行了约定。同日，双方还签订了《补充合同》，双方约定甲方负责乙方经营（餐饮、旅行社）需要的一切证件，包括但不限于：营业执照、餐饮卫生许可证、餐饮服务许可证等，乙方需向甲方支付1万元的办照费用。甲方承诺乙方于2017年1月1日开始营业，如乙方在2017年1月1日起，因甲方原因无法营业，甲方需承担乙方用于经营成本的50%，包括房屋租金、人员开支、供货商费用等。甲方确保2017年2月10日前办理完乙方经营所需的一切证照，若甲方未在约定时间内完成乙方经营所需的相关证照，使乙方无法正确营业，乙方有权终止合同，甲方应一次性退还乙方所交付给甲方的所有费用并承担乙方经营投入的一切经济损失，包括：设计装修、厨房设备、餐具、食材、员工住宿、人员招聘等相关费用。补充合同与正本合同具有同等法律效应，如若发生冲突，以补充合同为准。合同签订后，高欣依约向弘通公司支付共计360000元。但弘通公司未能依《补充合同》约定办理完高欣经营所需的相关证照，致使高欣无法实现合同目的。现双方均同意解除《商铺联营合作合同》及《补充合同》。在法院审理中，经评估北京南站交通枢纽北广场站厅层配套用房西侧首层约100平方米的房屋高欣装修工程造价为203686.59元。用于经营而发生的支出（物品）77151元。弘通公司称收到的360000元中有10000元已返还给一个叫毛毛的人，还有220000元属于借款，50000元属于履约保证金，其余是装修代付货款的费用，但未向法院提供充分证据。一审法院认为，高欣与弘通公司所签订的《商铺联营合作合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，并不违反相关法律规定，合法有效。弘通公司未按《补充合同》约定在规定的时间内为高欣办理相关证照，致使高欣无法实现合同目的，故违约方为弘通公司。现双方均同意解除《商铺联营合作合同》及《补充合同》，法院不持异议。依照《补充合同》约定，弘通公司确保2017年2月10日前办理完高欣经营所需的一切证照，若弘通公司未在约定时间内完成高欣经营所需的相关证照，使高欣无法正常营业，弘通公司应一次性退还高欣所交付给弘通公司的所有费用并承担高欣经营投入的一切经济损失，包括：设计装修、厨房设备、餐具、食材、员工住宿、人员招聘等相关费用，故对高欣要求弘通公司返还使用费用260000元、履约保证金90000元、办照费10000元；赔偿装修损失费203686.59元、为筹备营业购置物品损失77151元的诉讼请求，法院应予支持。对高欣要求弘通公司给付自2017年1月1日始以本金640837.59元为基数按年利率4.75%计算至实际付清上述款项期间的损失的诉讼请求，理由不足，法院不予支持。弘通公司称收到的360000元中有10000元已返还给一个叫毛毛的人，还有220000元属于借款，50000元属于履约保证金，其余是装修代付货款的费用，但未向法院提供相关证据，法院不予采信。判决：一、高欣与北京弘通物业管理有限公司于2016年12月11日所签订的《商铺联营合作合同》及《补充合同》于2019年10月28日解除。二、北京弘通物业管理有限公司于判决生效后九十日内退还高欣房屋使用费用260000元、履约保证金90000元、办照费10000元；三、北京弘通物业管理有限公司于判决生效后九十日内赔偿高欣装修损失费203686.59元；四、北京弘通物业管理有限公司于判决生效后九十日内赔偿高欣购置物品经济损失77151元；五、驳回高欣其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，高欣与弘通公司所签订的《商铺联营合作合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方均同意解除《商铺联营合作合同》及《补充合同》，本院不持异议。依照《补充合同》约定，弘通公司确保2017年2月10日前办理完高欣经营所需的一切证照，若弘通公司未在约定时间内完成高欣经营所需的相关证照，使高欣无法正常营业，弘通公司应一次性退还高欣所交付给弘通公司的所有费用并承担高欣经营投入的一切经济损失，包括：设计装修、厨房设备、餐具、食材、员工住宿、人员招聘等相关费用。现弘通公司未按《补充合同》约定为高欣办理相关证照。一审法院认定的房屋使用费用260000元、履约保证金90000元、办照费10000元，装修损失费203686.59元，购置物品损失77151元均属于《补充合同》所约定的“高欣所交付的所有费用”或“高欣经营投入的一切经济损失”，故一审法院判令弘通公司返还、赔偿上述费用，并无不当，亦符合双方的合同约定。弘通公司上诉称收到的360000元中有10000元已返还给一个叫毛毛的人，还有220000元属于借款，50000元属于履约保证金，其余是装修代付货款的费用，但未提供相关证据，本院对此不予采信。本案系租赁合同纠纷，北京公联交通枢纽建设公交有限公司非涉案合同的一方当事人，弘通公司上诉要求追加北京公联交通枢纽建设公交有限公司作为本案当事人，缺乏法律依据。综上，弘通公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11070元，由北京弘通物业管理有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 赵胤晨审 判 员 王 云审 判 员 刘苑薇二〇一九年十二月十七日法官助理 云 姣书 记 员 徐维眷