河北省任丘市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0982民初4369号原告：任丘市冀中汽车销售有限公司。法定代表人：吕栋梁，该公司经理。委托诉讼代理人：王巍，河北海岳（任丘）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文通，男，1971年3月13日出生，汉族，住任丘市，系该公司销售部经理。被告：刘京盼，男，1973年3月10日出生，汉族，住任丘市。委托诉讼代理人：王月峰，河北远通律师事务所律师。原告任丘市冀中汽车销售有限公司诉被告刘京盼确认合同无效纠纷一案，本院于2019年9月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任丘市冀中汽车销售有限公司的委托诉讼代理人王文通、王巍，被告刘京盼及其委托诉讼代理人王月峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任丘市冀中汽车销售有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原、被告于2017年6月29日签订的协议无效；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月29日原告法定代表人吕栋梁在未经过公司股东会通过并授权的情况下私刻公章与被告签订了协议一份，将原告所有的位于任丘市经济技术开发区北侧的土地及地上建筑物卖于被告。对于出卖土地的款项原告并未收到，原告认为被告与原告法人恶意串通签订买卖协议应属无效，现诉至法院。请求法院依法判如所请。被告刘京盼辩称，原、被告之间不存在恶意串通的行为，被告以合理的兑价购买的涉案标的，并签订了合同，合同中的印章和法人签字均是原告股东认可的；本案中合同印章在原告与肃宁县冯颖借款的股东会决议中已经使用过，而且在民生银行的借款中也使用过，使用中所有股东均签字确认，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应依法驳回。本院经审理认定事实如下，2014年5月13日，任丘市冀中汽车销售有限公司孙某虎签订《土地房产转让合同》，约定原告将任丘市经济技术开发区北侧，北端西至任开道，自绿化带东缘向东延伸62.65米，南端西至任开道，自绿化带东缘向东延伸62.65米，西侧南北长54.5米，东侧南北长56.7米，土地使用权面积3477.075平方米的土地使用权及相关项目的开发权转让孙某虎，土地使用期限从2004年10月19日至2054年10月18日，转让价格为410万元。合同签订孙某虎按合同约定付清全部款项，并在上述地块建设了院墙、楼房和厂房，对该地块实际占有使用至今。2015年9月29日，河北省任丘市人民法院因案外人冯影与本案原告任丘市冀中汽车销售有限公司仲裁程序中财产保全作出的（2015）任民特字第17号裁定书裁定查封坐落于任丘市经济技术开发区北侧的土地（16789㎡）（土地使用权证号：任政出国用（2004）第28号）及地上建筑房产任丘市房权证任权字第**号号）。查封期限自2015年10月12日至2016年10月11日。2016年12月15日，河北省沧州市中级人民法院因案外人冯影与本案原告任丘市冀中汽车销售有限公司民间借贷纠纷一案，作出的（2016）冀09执255号执行裁定书裁定查封任丘市冀中汽车销售有限公司名下位于任丘市经济技术开发区北侧任开道211号的土地（使用权证号：任政出国用（2004）第28号，面积16789平方米）及地上建筑物房产任丘市房权证任权字第**号号）。2017年6月29日，原告任丘市冀中汽车销售有限公司与被告刘京盼签订《协议书》，协议约定：甲方任丘市冀中汽车销售有限公司，乙方刘京盼，甲方将位于任丘市经济技术开发区北侧，证号为国用（2004）第28号国有土地中四至为东至紫金道，西至任开道，南至旭东机械，北至人文干渠国有建设用土地使用权及地上所有建筑物全部转让给乙方，于协议签订后立即生效，转让价款为壹仟贰佰叁拾万元人民币，乙方于协议签订后当日给甲方定金壹佰万元整，于2017年7月29日前将余款壹仟壹佰叁拾万元余款付清给甲方，转让土地变更登记产生的所有费用由乙方承担，甲方应在乙方付清全部转让款后20日内配合乙方办理变更登记手续，甲方保证该转让地块及房屋没有设定他项权，不存在任何权利瑕疵，也不存在任何债权债务纠纷，协议如任何一方违约，则承担对方相当于转让价款20%的违约金，并赔偿对方全部损失。上述协议甲方处有原告法定代表人吕栋梁签字并加盖原告任丘市冀中汽车销售有限公司公章，乙方处刘京盼签字。协议书签订后，被告刘京盼于2019年7月23日向原告法定代表人吕栋梁指定账户付清全部土地及地上物转让款共计1230万元。2017年9月6日，原告任丘市冀中汽车销售有限公司与被告刘京盼签订《厂房租赁合同》，合同约定：甲方任丘市冀中汽车销售有限公司，乙方刘京盼，甲方将河北省任丘市北环经济技术开发区厂房宿舍租赁给乙方使用，面积约12666平方米，乙方租用该厂房期限为十年，即自2017年9月6日至2027年9月6日止，厂房与宿舍租金共计为人民币叁佰贰拾万元，租金一次性付清。合同甲方处有原告法定代表人吕栋梁签字并加盖原告任丘市冀中汽车销售有限公司公章，乙方处刘京盼签字。2019年7月23日，河北省沧州市中级人民法院作出的（2018）冀09执恢51号执行裁定书，裁定解除对任丘市冀中汽车销售有限公司名下位于任丘市经济技术开发区北侧任开道211号的土地（使用权证号：任政出国用（2004）第28号，面积16789平方米）及地上建筑物房产任丘市房权证任权字第**号号）的查封。2019年7月24日任丘市公安局行政审批科出具证明一份，证明：任丘市冀中汽车销售有限公司，于2007年6月29日在任丘市公安局行政审批科备案公章（章号：1309820008378）一枚。2019年8月1日，沧州市公安局出具印章刻制备案证明一份，证明：兹有任丘市冀中汽车销售有限公司刻制行政章壹枚、财务专用章壹枚、法定代表人名章壹枚，已于2019年8月1日经公安机关备案登记。2019年9月12日，任丘市公安局行政审批科出具证明一份，证明任丘市冀中汽车销售有限公司，于2007年6月29日在任丘市公安局行政审批科备案公章一枚章号为1309820008378，后因不慎丢失，已登报申明，现于2019年8月1日重新备案公章一枚章号变更为1309821007311。上述事实有原、被告陈述，原告提供的土地房产转让合同、协议书、厂房租赁合同、（2015）任民特字第17号裁定书、（2018）冀09执恢51号执行裁定书、协助执行通知书、任丘市公安局行政审批科出具的证明、沧州市公安局出具的印章刻制备案证明、被告提供的转款凭证、收条及证孙某虎杨某香出庭证言等证据予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中原告任丘市冀中汽车销售有限公司与案外孙某虎于2014年5月13日签订土地房产转让合同并实际履行后孙某虎一直占有使用约定地块，并在该地块上兴建了院墙、厂房等建筑。后原告又于2017年6月29日与被告刘京盼签订协议，约定将土地使用权及地上所有建筑物全部转让给被告刘京盼，且该土地及地上物因案外人冯影与本案原告任丘市冀中汽车销售有限公司民间借贷纠纷一案已分别于2015年9月29日被河北省任丘市人民法院查封，于2016年12月15日被河北省沧州市中级人民法院查封，原告签订转让协议转让被查封的土地及地上物，侵害了案外人即原告债权人的利益。本案审理中，原告主张其将建设用土地使用权的四分之一转让孙某虎，剩余四分之三转让给被告刘京盼，被告刘京盼亦主张其购买的系原告全部房地面积的四分之三，其购地款项亦按四分之三计算，可知原、被告在签订协议时已知原告孙某虎的购地事实，但仍在协议中约定将包孙某虎受让土地范围在内的土地使用权及地上所有建筑物全部转让给被告刘京盼，明显损害了案外孙某虎的利益。之后被告刘京盼又于2017年9月6日与原告签订了租赁原告厂房、宿舍的协议，其先买后租的行为明显不符合常理，且无法做出合理解释。故应认定原、被告于2017年6月29日签订的协议存在恶意串通且损害第三人利益的情形，对原、被告于2017年6月29日签订的协议书，本院依法认定无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：确认原告任丘市冀中汽车销售有限公司与被告刘京盼于2017年6月29日签订的《协议书》无效。案件受理费80元，由被告刘京盼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  杨双年人民陪审员  史文婧人民陪审员  刘维茂二〇一九年十二月三日书 记 员  信建辉