黑龙江省宝清县人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0523执异40号案外人：刘维新，男，1959年9月9日出生，汉族，个体，现住黑龙江省宝清县，案外人：赵文龙，男，1966年5月23日出生，汉族，个体，现住黑龙江省宝清县，申请执行人：双鸭山市顺程小额贷款有限责任公司，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区东平行路**。法定代表人：刘井立，职务：董事长。委托诉讼代理人：赵浩然，黑龙江姜笑雨律师事务所律师。被执行人：黄清华，男，1965年11月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，在本院执行双鸭山市顺程小额贷款有限责任公司与黄清华借款合同纠纷一案中，案外人刘维新、赵文龙于2019年12月2日对执行标的六套房屋即宝清县五九七农场鸿翔家园小区三期A区2号楼1单元401室、4单元501室、4单元502室、4单元503室、5单元501室、5单元502室提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人称，一、双鸭山市顺程小额贷款责任有限公司与黑龙江农垦金隆房地产开发有限公司、曹洪、黄清华、时林借款合同纠纷一案，2015年12月15日，双鸭山市中级人民法院作出（2015）双商初字第24号民事判决书，判决本案发生的借款及由此产生的损失应由黄清华返还及赔偿。二、黄清华不服双鸭山市中级人民法院（2015）双商初字第24号民事判决书，向黑龙江省高级人民法院申请再审。2017年3月28日，黑龙江省高级人民法院作出（2016）黑民申1829号民事裁定书，裁定驳回黄清华的再审申请。三、2017年11月10日，双鸭山市中级人民法院作出的执行裁定书（2016）双执字第28-1号中，依据已经发生法律效力的（2015）双商初字第24号民事判决，在执行顺程公司与黄清华借款合同纠纷一案中，因被执行的财产所在地在宝清，由宝清县人民法院继续执行。2018年11月12日，宝清县人民法院作出的执行裁定书（2018）黑0523执105号中，申请执行人顺程公司已申请执行，要求被执行人黄清华给付借款本金及利息共计5164237.5元。宝清县人民法院在执行过程中，查明被执行人黄清华无财产可供执行，决定终结本次执行程序。四、依据2012年12月12日由双鸭山市中级人民法院下发的（2012）双立民保字第15号民事裁定书，2018年11月8日宝清县人民法院下发的（2018）黑0523执105号的协助执行通知书，对五九七农场鸿翔家园小区部分房屋及车库进行了查封，异议人与刘宝莹存在争议的六处房产在查封范围内（房产详情：鸿翔家园小区三期A区2号楼：1单元401室、4单元501室、4单元502室、4单元503室、5单元501室、5单元502室）。2011年5月，曹洪借用金隆公司的资质，开发位于黑龙江省××农场××家园小区××期，曹洪是该项目的经理及负责人。施工中金隆公司和项目部经理曹洪拖欠异议人的工程款共计2040000元，由于无钱支付拖欠的工程款，曹洪将鸿翔家园小区三期A区的13套商品房和4个车库（其中包含了异议人提出异议的六套房屋）抵顶给异议人。双方签订了《商品房买卖合同》及鸿翔家园项目部出具的收据，并加盖“黑龙江农垦金隆房地产开发公司五九七农场鸿翔家园三期项目部”专用章。2012年，鸿翔家园小区三期工程建设时缺少资金，曹洪为了能筹集到更多的资金，在异议人毫不知情的情况下，把已经抵顶给异议人并签订了《商品房买卖合同》13套房产中的6套，又抵押给刘宝莹用于向其借款。2012年9月28日，曹洪为了能尽快拿到刘宝莹的这笔借款，私刻公章及伪造材料帮助刘宝莹在宝清县农场房产科为这六处房产办理了房屋预告登记。2014年3月22日，曹洪犯伪造公司印章罪，被黑龙江省红兴隆农垦法院判处有期徒刑10个月，缓刑1年。综上所述，关于顺程公司与金隆公司、曹洪、黄清华、时林借款合同纠纷一案，双鸭山市中级人民法院作出的（2015）双商初字第24号判决中，判决黄清华赔偿顺程公司各项损失，金隆公司、曹洪、时林不承担赔偿责任。宝清县人民法院作出的（2018）黑0523执105号执行裁定说明，在执行过程中，查明被执行人黄清华无财产可供执行，却违规将异议人与刘宝莹存在争议的六处房产查封，这六处房产属于案外财产，与被执行人黄清华没有任何关系。异议人认为，宝清县人民法院的执行行为不当，现提出执行异议，请求中止宝清县人民法院（2018）黑0523执105号之一执行裁定的执行。申请执行人双鸭山市顺程小额贷款有限责任公司称，异议人所提出的执行异议理由为曹洪拖欠异议人的工程款，是用鸿翔家园小区三期的房屋抵顶异议人的欠款，双方只签订了《商品房买卖合同》，异议人没有取得提出异议的六套房屋的所有权，申请执行人申请查封的房屋于法有据，不应中止执行，应当依法裁定驳回异议人的异议请求。被执行人黄清华未到庭陈述意见。本院查明，双鸭山市顺程小额贷款有限责任公司向双鸭山市中级人民法院提出诉前财产保全申请，请求将黑龙江农垦金隆房地产开发有限公司所有的坐落在黑龙江省××农场中央大街东区××家园××楼、××楼、××楼的房产进行查封，2012年12月12日双鸭山市中级人民法院作出（2012）双立民保字第15号民事裁定书，将黑龙江农垦金隆房地产开发有限公司所有的坐落在黑龙江省五九七农场中央大街东区鸿翔家园1号楼、2号楼、3号楼的房产予以查封（详见双鸭山市中级人民法院作出的2012双立民保字第15号民事裁定书的查封财产清单，所查封的房屋中包含异议人提出异议的六套房屋即鸿翔家园小区三期A区2号楼1单元401室、4单元501室、4单元502室、4单元503室、5单元501室、5单元502室）。同年12月13日双鸭山市中级人民法院将该裁定书送达宝清县农场住房和城乡建设局。双鸭山市中级人民法院依双鸭山市顺程小额贷款有限责任公司的申请，分别于2014年11月24日、2015年11月19月对查封的房屋进行了两次续行查封。双鸭山市顺程小额贷款有限责任公司诉黑龙江农垦金隆房地产开发有限公司、曹洪、黄清华、时林借款合同纠纷一案，经双鸭山市中级人民法院审理后，于2015年12月15日作出（2015）双商初字第24号民事判决书，判决内容为：一、黄清华返还双鸭山市顺程小额贷款有限责任公司借款人民币300万元；二、黄清华赔偿双鸭山市顺程小额贷款有限责任公司资金占用利息损失2014237.50元（以300万元为基数，按月利率20‰，从2012年1月13日计算至2015年12月13日，扣除已付的805762.50元）；三、黄清华赔偿双鸭山市顺程小额贷款有限责任公司律师代理费损失15万元；四、驳回双鸭山市顺程小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。判决生效后，2016年1月25日双鸭山市顺程小额贷款有限责任公司向双鸭山市中级人民法院申请执行。2017年11月10日双鸭山市中级人民法院作出（2016）黑05执28号之一执行裁定书，裁定双鸭山市顺程小额贷款有限责任公司与黄清华借款合同纠纷一案，由宝清县人民法院继续执行。因已查封的房屋临近查封期限，2018年11月8日双鸭山市顺程小额贷款有限责任公司向本院申请对已申请的房屋进行续行查封。2018年11月9日本院作出（2018）黑0523执105号之一执行裁定，续行查封了黑龙江农垦金隆房地产开发有限公司所有的坐落在黑龙江省××农场中央大街东区××家园××楼、××楼、××楼的房产（详见查封财产清单）。异议人认为本院作出的执行行为不当，故提出执行异议，请求中止本院（2018）黑0523执105号之一执行裁定书的执行。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，在本案中，双鸭山市中级人民法院查封异议人提出异议的六套房屋的时间是2012年12月13日，虽异议人提供的《商品房买卖合同》和收据上书写的时间是在法院查封之前，但《商品房买卖合同》和收据上加盖的公章是黑龙江农垦金隆房地产开发公司五九七农场鸿翔家园三期项目部专用章，且黑龙江农垦金隆房地产开发公司并非本案的执行异议的相对方，故异议人提供的《商品房买卖合同》是否为合法有效的合同，收据上所体现异议房屋价款的交付、履行情况，异议人所购房屋的实际情况，本院依据异议人提供的《商品房买卖合同》和收据不能确认，异议人可通过提起异议之诉查明以上事实。综上，异议人的异议理由依据现有的证据不足以排除执行，异议人的异议请求，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回案外人刘维新、赵文龙的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  李德侠审判员  汝灿华审判员  王海涛二〇一九年十二月十三日书记员  姜健飞