成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初3451号 原告：曾庆元，男，汉族，生于1958年11月16日，成都市。 委托诉讼代理人：周尚剑，四川法济律师事务所律师，特别授权代理。 被告：四川国泰房地产开发有限公司，住所地：成都市锦江区。 法定代理人：李中煦，执行董事。 原告曾庆元与被告四川国泰房地产开发有限公司（以下简称国泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾庆元委托诉讼代理人周尚剑到庭参加诉讼，被告国泰公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告曾庆元向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即为原告办理完结所购买的位于温江区（层）4号房屋的转移登记手续；二、依法判令被告支付原告违约金71106.56元（违约金的计算方式为：从2012年2月1日起至2016年8月22日止，按照《商品房买卖合同》19.2.2条约定）。三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2010年10月6日，原告与被告一次性签订了十份《房买卖合同》购买被告开发的位于温江区（层）的1号、2号、3号、4号、5号、6号、36号、37号、38号、39号商业铺面共10间。其中，合同编号为1810552号的《房买卖合同》约定，原告购买被告开发的位于温江区（层）4号商业铺面，价款为人民币444546.00元。该合同第十九条约定，“（一）出卖人应当在2011年12月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明”；“（ニ）转移登记2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，……买受人不退房的，合同继续履行，自买受人应当取得该套商品房转移登记的权属之次日起至实际取得权属资料止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金（专指买受人一次性付款）。买受人按揭购买的，出卖人按每日万分之零点五计算违约金”。原告已按合同要求付清了购买房屋的所有款项，按被告要求向被告交清了办理产权原告应提交的所有资料，并于2011年11月16日，原告与被告委托的四川宝来投资经营管理有限公司与承租人签订了《三方协议》，将原告购买的房屋交付了原告，并由原告承继了《繁华时代商业房屋租赁合同》有效期内所约定的应由出租人承担的全部权利义务。2012年2月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定将因政策原因无法进行按揭的温江区柳城镇和宁街2号5幢1层3号、4号、36号、37号、38号、39号房屋变更为由原告一次性补齐尾款人民币1273398元，原告于当日即按约定补齐了尾款。但被告根本不按合同约定为原告办理房产证，期间虽经原告多次催告，被告总是以各种理由糖塞、拖延，耗费了原告大量精力，给原告的生活和精神带来极大的影响和伤害。原告所购10间房屋中，被告仅仅办结了全款房3号、4号、36号、37号、38号、39号房屋之中的3号、36号、37号、38号、39号房屋的产权证，但4号房被告至今未给原告进行备案登记。被告的行为严重违反了诚实信用原则，违反了双方签署的合同的约定。原告特依法提起诉讼，以维护自身的合法权益。 国泰公司未到庭参加诉讼，也未在法定答辩期内提交书面答辩意见。 本院认定事实如下：曾庆元与国泰公司于2010年10月6日签订《商品房买卖合同》及附件，约定国泰公司将其开发的位于商铺出售给曾庆元，购房总价款为464546元。附件四约定购房款的支付方式为2012年2月1日一次性支付房款464546元。 《商品房买卖合同》第十九条第（二）款第2项约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：买受人不退房的，合同继续履行，自买受人应当取得该套商品房转移登记的权属之次日起至实际取得权属资料止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金（专指买受人一次性付款）。买受人按揭购买的，出卖人按每日万分之零点五计算违约金”。2011年11月16日，曾庆元（丙方）与承租人李某、许某（乙方）及四川宝来投资经营管理有限公司（甲方）签订《三方协议》，协议约定“甲乙丙三方同意自本协议签订之日起《繁华时代商业房屋租赁合同》有限期内所约定的应由出租人承担的全部权利义务均由曾庆元承担《繁华时代商业房屋租赁合同》所约定的合同内容在合同有限期内继续由乙（四川宝来投资经营管理有限公司）丙双方继续履行”。2012年2月1日，曾庆元与国泰公司签订《商品房买卖合同补充协议》，该协议第五条约定“乙方（曾庆元）向甲方（国泰公司）付清全部尾款，乙方与四川宝来投资经营管理有限公司、该商铺的承租人达达成并签订《三方协议》且四川宝来投资经营管理有限公司向乙方转移支付了全部应付租金后，视为甲乙双方已完成该商品房的交付手续…”。2012年2月1日，曾庆元支付完毕全部购房款。案涉房屋的不动产权截止法庭辩论终结前，仍登记在国泰公司名下。案涉房屋于2012年2月1日交付给曾庆元。 另查明，2016年8月12日，温江区国土资源局发布《关于在成都市温江区实施不动产统一登记的通告》，通告载明：自2016年8月22日起，在温江区范围内实施不动产统一登记，停止办理房屋所有权证、国有土地使用权证。 上述事实，有曾庆元的陈述，《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《三方协议》、转款凭证、温江区国土资源局发布的通告等证据在卷予以佐证。 本院认为，曾庆元与国泰公司签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》时行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，上述合同依法成立并有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，《商品房买卖合同》第十九条第（二）款第2项约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理”。本案中，根据《商品房买卖合同补充协议》约定，2011年11月16日，曾庆元与承租人及四川宝来投资经营管理有限公司签订《三方协议》，四川宝来投资经营管理有限公司向曾庆元转移支付了全部应付租金后，视为国泰公司向曾庆元交付了案涉房屋，曾庆元庭审中陈述于2012年2月1日已经收到了全部租金，完成了案涉房屋的交付。因此国泰公司应当从2012年2月1日起在360日内，即2013年1月25日之前将案涉房屋的不动产权转移登记至曾庆元名下，但截止法庭辩论终结前，案涉房屋的不动产权仍然登记在国泰公司名下，国泰公司违反合同的约定，应当承担继续履行的违约责任。故，对曾庆元请求国泰公司转移案涉房屋的不动产权的诉讼请求予以支持。关于国泰公司是否应当向曾庆元支付逾期办理案涉房屋不动产权转移登记违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定。《商品房买卖合同》第十九条第（二）款第二项约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：买受人不退房的，合同继续履行，自买受人应当取得该套商品房转移登记的权属之次日起至实际取得权属资料止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。买受人按揭购买的，出卖人按每日万分之零点五计算违约金”国泰公司逾期办理案涉房屋不动产权转移手续，违反合同的约定，根据合同约定，国泰公司应当承担支付违约金的违约责任。曾庆元主张违约金截止日期为2016年8月22日，即成都市温江区实行不动产统一登记之日，有事实依据。本院对曾庆元请求支付从2013年1月26日起至2016年8月21日止的违约金予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、四川国泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助曾庆元办理位于商铺的不动产权转移登记手续； 二、四川国泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日向曾庆元支付违约金元30,288元（违约金的计算方式为：464,546元×0.00005×1304天）； 三、驳回曾庆元本案其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2,734元，公告费300元，由四川国泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  黄 晖 人民陪审员  李建军 人民陪审员  张代琼 二〇一九年十二月二日 书 记 员  彭成丽