河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民再619号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：中国石化销售股份有限公司河南郑州石油分公司，住所地郑州市二里岗魏庄东里**。负责人：崔保林，该分公司书记。委托诉讼代理人：董辉，河南千业律师事务所律师。委托诉讼代理人：董少俊，河南千业律师事务所实习律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：河南省荥阳石油站，住所地河南省荥阳市荥密路口。法定代表人：王淑贞，该单位经理。委托诉讼代理人：王花永，河南神龙剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李顺增，郑州市荥阳市正义法律服务所法律工作者。再审申请人中国石化销售股份有限公司河南郑州石油分公司（以下简称中石化郑州分公司）因与被申请人河南省荥阳石油站（以下简称荥阳石油站）租赁合同纠纷一案，不服本院（2019）豫01民终5600号民事判决，向河南省高级人民法院申请再审。该院于2019年9月19日作出（2019）豫民申3889号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人中石化郑州分公司的委托诉讼代理人董辉、董少俊，被申请人荥阳石油站的委托诉讼代理人王花永、李顺增到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中石化郑州分公司申请再审称，请求撤销原一、二审判决；驳回荥阳市油站在原一审的诉讼请求，支持中石化郑州分公司在原一审的反诉请求；荥阳市油站承担涉案的全部诉讼请求。事实与理由：一、根据涉案《加油站租赁合同》，中石化郑州分公司根本不构成违约。原审法院认定事实、适用法律均有错误。根据合同第5.4条约定，需改造时单项单次费用二万元以下的部分由其分公司承担，荥阳石油站应承担油罐防渗改造义务，承担改造费用558136元。根据2018年政府要求加油站地下油罐防渗改造，荥阳石油站不履行防渗改造义务，也不承担改造费用，中石化郑州分公司只能先行出资改造，违约方是荥阳石油站，而不是中石化郑州分公司。原审判决无视合同的约定，不顾客观事实，认定中石化郑州分公司未尽到妥善保管租赁物的义务，没有任何依据，属于事实认定错误。且加油站地下油罐防渗改造属于加油站硬件设施，不管是合同约定还是租赁行业惯例，都是出租方的义务。但原审判决“以加油站尚未移交、未达到行使请求权的条件”为由驳回中石化郑州分公司的诉求，与原审判决确认合同解除的做法也是自相矛盾。二、判决程序违法，认定赔偿数额没有依据，判决结果严重不公。2018年11月份，荥阳石油站派人强行堵门造成中石化郑州分公司停业，中断经营。在诉讼中，中石化郑州分公司依据2018年11月该加油站油品销售的进销差价6700元为依据提出赔偿损失的参照标准，而原审判决却以每日6700元的标准判决中石化郑州分公司赔偿荥阳石油站的损失，未扣除日常经营费用等，故没有任何法律依据。租金已支付至2019年4月17日，荥阳市油站没有任何损失。三、中石化郑州分公司不存在违约，荥阳石油站无权解除合同，双方应继续履行合同至2019年4月17日。而原审错误判决荥阳石油站合同解除成立，且在确认合同解除后，对中石化郑州分公司关于返还油罐防渗改造的费用，以及应当退还的已支付未发生的租金等事项，并未作出一并处理，严重违反法律规定，且程序违法。四、中石化郑州分公司有新证据证明原判决确有错误，即案涉的加油站由二级站变为三级站，是国家评级标准调整所致。另外加油站的等级划分只与安评折合后罐容有关，与油罐个数无关。1、中石化郑州分公司提供的证据均证明了封停3号汽油罐系安全间距不足所造成的，根据住建部《汽车加油加气站设计与施工规范GB50156-2012》标准，强制要求汽油灌与围墙的防火间距不得低于3米，荥阳石油站的一座油罐距加油站围墙只有2.5米，未通过安全生产监督管理部门的审查，为确保加油站正常营业，按照安全评价机构的要求，中石化郑州分公司停用了不符合规定的汽油罐，这种停用油罐的行为本身就是为了保全加油站的危化证资格，未降低加油站的资产价值以及使用功能，完全不影响加油站的评级，并且停用油罐，是否启用油罐是中石化郑州分公司的自主经营范畴，中石化郑州分公司人不存在任何过错，也不构成违约；2、加油站的等级降低是国家规范系属调整所致，跟中石化郑州分公司的经营行为无关。中石化郑州分公司对此不存在任何过错。同时加油站的等级仅是根据加油站折合后的总罐容量来划分，而一个加油站的价值取决于经营的品牌、加油站所在的区位、道路状况、油品质量等诸多的因素。综上，原审判决显失公平，严重损害了中石化郑州分公司的合法权益，请求再审予以纠正。荥阳石油站辩称：一、中石化郑州分公司要求荥阳石油站支付其擅自用内衬法改造的三个油罐费用558136元，其诉求违法、违规、违约，请求权的条件不能成立，属于非法无权诉求。原审判决对中石化郑州分公司的该项诉求作出的处理，完全合法、正确。中石化郑州分公司未经荥阳石油站同意，擅自用违反国务院规定的内衬法改造了三个油罐，违反了合同法的规定和双方合同5.5项规定，未经荥阳石油站书面同意，其支出的费用558136元，应当由其自己承担。二、关于所谓的多付租金问题。中石化郑州分公司在原一、二审诉讼期间均未作为诉讼请求提出，根据不告不审的诉讼原则，原判对租金不做审判并无不当。中石化郑州分公司可另行起诉，也可在履行判决时双方协商解决。三、涉案加油站由二级降为三级站，是中石化郑州分公司违约所致，而绝非因为国家标准的调整。四、涉案加油站由二级降为三级，是由于中石化郑州分公司违约导致油罐封停和报废，总容积减少51立方所致。所谓“自然降级、与经营行为无关”之说与事实相悖，荥阳石油站移交中石化郑州分公司的加油站各项设施均符合国家标准规定。五、原审判决认定中石化郑州分公司违约事实清楚，判决合同解除合法有效。中石化郑州分公司试图在经营损失赔偿上使用双重标准，其在原审法院诉讼期间向法庭提供了涉案加油站每天经营损失6700元的详细证据，荥阳石油站对此亦予以认同。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决适当，请求驳回中石化郑州分公司的再审诉求。荥阳石油站向一审法院起诉请求：1．判决中石化郑州分公司限期三日内返还租赁荥阳石油站加油站的全部财产、设施，并移交现正在使用的各种证照手续；2．判决中石化郑州分公司在二个月内将加油站的全部证照、手续恢复变更到荥阳石油站名下，其费用由中石化郑州分公司承担；3．中石化郑州分公司承担该案诉讼费用。诉讼中，荥阳加油站增加诉讼请求：要求中石化郑州分公司按照每日6700元赔偿荥阳石油站自解除通知到达之日起至实际返还加油站之日止的损失。中石化郑州分公司反诉称：1.依法确认荥阳石油站2018年11月13日作出的解除《加油站租赁合同》通知书无效，双方继续履行《加油站租赁合同》；2.判决荥阳石油站支付中石化郑州分公司加油站改造费用558136元；3.判决荥阳石油站停止侵害、排除妨碍并赔偿损失（按每日6700元的标准自2018年11月26日起算）；4.本案全部诉讼费用均由荥阳石油站承担。一审法院认定事实：2004年4月18日，荥阳石油站将其所有的坐落于荥阳市郑上路荥密路口的加油站租赁给中石化郑州分公司，2008年3月，荥阳石油站将相关的经营证照变更至中石化郑州分公司名下。2008年3月19日，中石化郑州分公司注册成立中国石化销售有限公司河南郑州荥阳石油分公司万兴加油站（以下简称“中石化万兴加油站”），经营范围为零售车用乙醇汽油、柴油、润滑油等，负责人为马绍斌。2010年4月18日，因租赁期限届满，荥阳石油站和中石化郑州分公司重新签订《加油站租赁合同》，约定将上述加油站继续租赁给中石化郑州分公司经营使用，租赁期限自2010年4月18日至2020年4月17日，第一个三年的每年租金为30万元，第二个三年的每年租金为33万元，第三个三年的每年租金为36.3万元，最后一年的租金为39.93万元，租赁期间租赁物损坏或缺失、价值非正常减损的，中石化郑州分公司应尽快进行维修、更新使其恢复原状，房屋及水泥硬化地面坏损、罩棚钢瓦及钢架锈蚀或坏损、油罐锈蚀坏损影响安全使用时，中石化郑州分公司应及时维修和改造，维修、更新和改造费用由中石化郑州分公司承担，因加油站硬件设施不符合国家相关标准影响证照审验需要改造时，单项单次费用2万元以下部分由中石化郑州分公司承担，2万元以上部分由荥阳石油站承担，中石化郑州分公司经书面同意有权对出租加油站进行改造、重修、扩建、设备更新，但不得使加油站的功能降低和规模缩小，相关费用由中石化郑州分公司自理，租赁期限尚未期满，双方协商提前终止、解除合同的，以及出现荥阳石油站依照本合同的约定权限收回租赁物时，中石化郑州分公司应将加油站的资产和各种证照、手续交还给荥阳石油站使用，保证加油站在变更证照手续期间的正常营业，并在2个月内将各种证照、手续变更到荥阳石油站的名下，变更证照、手续的费用由中石化郑州分公司自理，对租赁物中中石化郑州分公司自行改建、重建的房屋、加油棚和附属设施和更新的附属设施以及内外部装修，荥阳石油站应当进行接收，同时应根据投入资金、使用时间长短、使用前后的具体情况和提前终止、解除合同的诸多因素，双方协商折价计算给予中石化郑州分公司适当的价值补偿，中石化郑州分公司投资的不动产可经双方协商折价交给荥阳石油站使用，在合同执行过程中，如双方发生争端，在调解和仲裁、诉讼过程中，双方应保证本合同的正常履行。同日，荥阳石油站和中石化郑州分公司签订《移交财产证照手续清单》，共同确认已经移交的证照手续有：1．营业执照（正副本）、2．税务登记证（国税正副本）、3．地税登记证（地税正副本）、4．危险化学品经营许可证（正副本）、5．成品油零售经营批准证书（正副本）、6．企业法人代码证（正副本）、7．计量合格证、8．储油罐检定证书、9．储油罐容积表、10．加油机计量鉴定证书、11．河南省税控燃油加油机整机防爆检验合格证、12．金属容器验收合格证、13．危险化学品经营许可证申请材料、14．易燃易爆场所防雷防静电装置检测报告；移交的财产有：1．土地情况，占地面积约3900平方米，土地所有权状况为集体，地类用途为其他商服用地，土地使用权证号“荥集用（2005）字第020号”，土地使用权人为河南省荥阳石油站；2．房屋情况，房屋共3间50平方米，院内平房3间25平方米，大棚一间70平方米，水冲厕所1个，以上房屋系自建，产权登记证号暂无；3．加油机机位6台8枪和配套管路及设施，其中单枪机位4台、双枪机位2台，8个油枪分别为97#油枪1个、93#油枪2个、90#油枪2个、0#油枪2个、-10#油枪1个；4．油罐5个，18立方米储油罐2个、23立方米储油罐1个、30立方米储油罐1个、33立方米储油罐1个，总储量122立方米；5．加油棚钢网架结构，面积405平方米；6．配电房1间5平方米及加油站配套电器电路，飞利浦400瓦防爆灯3个；7．水泥硬化场地约1700平方米；8.8㎏ABC干粉手提式灭火机4台，35㎏ABC干粉手推车式天火机2台，灭火毯5块；9.7米高组合梯子1个；10．给水为附近村组，排水为下水管排水和自然排水。2010年5月，中石化万兴加油站《危险化学品经营许可证申请材料》显示：经政府许可有经营权的汽油罐3个、柴油罐2个和加油机6台，加油站级别为二级。2016年5月，中石化万兴加油站《危险化学品经营许可证申请材料》显示：经政府许可有经营权的汽油罐2个、柴油罐2个和单枪加油机4台，加油站级别为三级。2015年4月2日，国务院关于印发《水污染防治行动计划》的通知，其中要求强化饮用水水源环境保护，防治地下水污染，加油站地下油罐应于2017年底前全部更新为双层罐或完成防渗池设置。2017年4月20日，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室下发《关于推进郑州市加油站地下油罐防渗改造工作的指导方案》，要求2017年11月底前，全市辖区内加油站地下油罐全部更新为双层罐或完成防渗池设备，责任主体为成品油经营企业。2018年8月9日，河南省商务厅下发《关于进一步加快推进加油站地下油罐防渗改造工作的通知》，其中要求中石化河南分公司负责所属加油站的地下油罐防渗改造任务，完成对剩余681座加油站的防渗改造。2018年8月23日，郑州市商务局下发《关于进一步加快推进加油站地下油罐防渗改造工作的通知》，其中要求中石化郑州分公司负责所属加油站地下油罐防渗改造任务，确保按时完成目标任务。2018年10月13日至11月8日，华东理工大学华昌聚合物有限公司对中石化万兴加油站的三座油罐实施内衬、监测设备制作安装及相关施工的工程改造，中石化郑州分公司支付工程费578136元。2018年10月26日，中石化郑州分公司向荥阳石油站复函，内容为已对三座在用油罐进行内衬法改造，两座未使用油罐保持原状，若长期停用油罐一般腐蚀较为严重，从保证安全和质量方面，均不适合内衬法改造，建议荥阳石油站出资更换双层油罐。目前，两个储油罐和两台加油机因未取得危险化学品经营许可证而停用。2018年11月13日，荥阳石油站以中石化郑州分公司存在违约行为，造成经营权和租赁物的实质性损害并难以逆转为由，向对方发出《解除〈加油站租赁合同〉通知书》，理由为：一、中石化郑州分公司无视加油站租赁物依附于政府部门许可的合法经营权的特殊性质，不按照双方合同的约定履行维修、改造、更新、告知义务，致使加油站部分油罐、加油机被政府安全部门审验关停或面临被关停，造成加油站可正常使用油罐由5个减损为3个，加油机由6台减损为4台，可经营柴、汽油品种由5个减损为3个，导致经政府安全部门审定的荥阳石油站的合法经营权严重受损且难以逆转，中石化郑州分公司已构成根本违约；二、中石化郑州分公司违反《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、国务院“国发（2015）17号文件”规定以及双方合同第五条、第十二条约定，未经同意擅自进行不符合国务院文件要求的油罐改造，使加油站的合法经营权严重受损，加油站功能降低规模缩小，同时给加油站的证照审验埋下了重大隐患；三、中石化郑州分公司拒不履行合同第五条规定的保护、维修、改造、更新义务，致使2个加油罐锈蚀坏损严重影响安全使用，且已失去改造条件，只能报废，加油站罩棚、水泥硬化地面因中石化郑州分公司疏于维修、更新，存在重大安全隐患。次日，中石化万兴加油站负责人马绍斌和轩峰接收该通知书。2018年11月26日，荥阳石油站派人到中石化万兴加油站催告要求移交加油站资产未果，中石化万兴加油停业至今。2018年12月25日，中石化郑州分公司出具情况说明：2017年10月13日至2018年10月12日，中石化万兴加油站的销售收入（含税）为10342068.62元，以每年365天推算每日销售收入（含税）为28334.44元。2019年1月2日，中石化郑州分公司出具证明：2018年11月13日，中石化万兴加油站，汽油批发价每吨7760元，零售价每吨10227元，批零差价每吨2467元，销量2.05吨；柴油批发价每吨7260元，零售价每吨8714元，批零差价每吨1454元，销量1.15吨，故荥阳万兴加油站每日净利润6700元。一审法院认为，荥阳石油站和中石化郑州分公司之间签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。该租赁合同包括两方面的内容：一是加油站资产使用权的租赁，二是依附于加油站资产的成品油经营权的租赁，二者不可分割。根据合同法第二百一十九条“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”，中石化郑州分公司作为承租人负有以善良管理人的注意妥善保管租赁物并维持租赁物原有的使用价值的义务，对资产的使用要确保其正常使用功能，对经营权的使用不得使租赁物的经营权减少或丧失。由于中石化郑州分公司在租赁期间造成加油站部分油罐丧失储油功能，部分油罐和加油机丧失经营许可权，其中储油罐由移交时的5个减少至现在能够正常使用的3个，加油机由移交时的6台减少至现在的4台，可经营的成品油种类由移交时的5个减少为现有的3个，加油站等级由二级降为三级，明显减损了租赁物的价值，已经构成违约，因此，荥阳石油站有权解除合同并要求赔偿损失。根据合同法第九十六条“合同自通知到达对方时解除”，中石化郑州分公司在2018年11月14日收到解除合同通知，故法院确认双方于2010年4月18日签订的《加油站租赁合同》于2018年11月14日解除。根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，以及双方签订的《加油站租赁合同》第8.6条“甲方依照本合同的约定权限收回租赁物时，乙方应将加油站的资产和各种证照、手续交还给甲方使用，保证加油站在变更证照手续期间的正常营业，并在2个月内将各种证照、手续变更到甲方名下，变更证照、手续的费用由乙方自理”，中石化郑州分公司在收到解除合同通知后，应当终止履行合同，返还加油站资产及证照、手续，恢复政府许可的经营权利，并赔偿合同解除后未及时移交加油站而产生的相关损失。关于中石化郑州分公司反诉要求支付改造费用558136元的诉讼请求，根据国务院等政府及其相关部门的文件，中石化郑州分公司作为成品油的经营企业，是更新双层罐的行政相对人，负有更新双层罐的义务，同时，中石化郑州分公司未按政府规定更新双层罐而使用内衬法改造储油罐，未经过荥阳石油站的同意，而根据《加油站租赁合同》第8.4条约定，租赁物中不动产移交后发生的折价补偿事项，当荥阳石油站因中石化郑州分公司的改造受益时，中石化郑州分公司有权要求荥阳石油站进行折价补偿，现双方尚未进行移交，从时间上尚未达到行使请求权的成就条件，故中石化郑州分公司的该项诉讼请求不能成立，法院不予支持，中石化郑州分公司可在条件成就后另行主张。关于中石化郑州分公司要求停止侵害、排除妨碍并按每日6700元赔偿损失的反诉请求，因法院已经确认荥阳石油站解除合同的通知为有效，中石化郑州分公司应当履行移交加油站的相关义务，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、中国石化销售有限公司河南郑州石油分公司于判决生效之日起十日内按照2010年4月18日签订的《移交财产证照手续清单》将中国石化销售有限公司河南郑州荥阳石油分公司万兴加油站的资产及证照、手续移交给河南省荥阳石油站，并按照每日6700元的标准赔偿河南省荥阳石油站自2018年11月14日起至移交完毕之日止的经营损失；二、中国石化销售有限公司河南郑州石油分公司于判决生效之日起两个月内将中国石化销售有限公司河南郑州荥阳石油分公司万兴加油站的经营证照、手续变更至河南省荥阳石油站名下，并恢复5个储油罐和6台加油机的许可经营权；三、驳回河南省荥阳石油站的其他诉讼请求；四、驳回中国石化销售有限公司河南郑州石油分公司的反诉请求。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费2900元和反诉费4690.5元，由中国石化销售有限公司河南郑州石油分公司负担。中石化郑州分公司不服一审判决。其上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回荥阳石油站在一审提出的诉讼请求并支持中石化郑州分公司在一审提出的反诉请求或将该案发回重审。2.该案一、二审诉讼费用均由荥阳石油站承担。二审法院认定的事实与原一审法院认定事实一致。二审法院认为，荥阳石油站和中石化郑州分公司于2010年4月18日签订的《加油站租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效,双方均应依照约定履行各自的义务。根据该租赁合同的约定，中石化郑州分公司要爱护荥阳石油站交付使用的财产，租赁物损坏或缺失、价值非正常减损的，中石化郑州分公司应尽快进行维修、更新使其恢复原状。中石化郑州分公司作为承租人负有妥善保管租赁物并维持租赁物原有的使用价值的义务，对资产的使用要确保其正常使用功能，对经营权的使用不得使租赁物的经营权减少或丧失。由于中石化郑州分公司在租赁期间造成加油站部分油罐丧失储油功能，部分油罐和加油机丧失经营许可权，其中储油罐由移交时的5个减少至现在能够正常使用的3个，加油机由移交时的6台减少至现在的4台，可经营的成品油种类由移交时的5个减少为现有的3个，加油站等级由二级降为三级，明显减损了租赁物的价值，中石化郑州分公司已经构成违约，荥阳石油站有权解除合同并要求赔偿损失。中石化郑州分公司在2018年11月14日收到解除合同通知，故一审法院认定双方于2010年4月18日签订的《加油站租赁合同》于2018年11月14日解除，并无不当。根据相关法律的规定以及双方签订的《加油站租赁合同》的约定，中石化郑州分公司在收到解除合同通知后，应当终止履行合同，返还加油站资产及证照、手续，恢复政府许可的经营权利，并赔偿合同解除后未及时移交加油站而产生的相关损失。中石化郑州分公司上诉称要求荥阳石油站支付改造费用558136元，但其并未提交充足的证据加以证明，根据国务院等政府及其相关部门的文件，中石化郑州分公司作为成品油的经营企业，是更新双层罐的行政相对人，负有更新双层罐的义务，同时，中石化郑州分公司未按政府规定更新双层罐而使用内衬法改造储油罐，未经过荥阳石油站的同意，而根据《加油站租赁合同》第8.4条约定，租赁物中不动产移交后发生的折价补偿事项，当荥阳石油站因中石化郑州分公司的改造受益时，中石化郑州分公司有权要求荥阳石油站进行折价补偿，现双方尚未进行移交，从时间上尚未达到行使请求权的成就条件，故法院对中石化郑州分公司该项上诉请求不予支持，中石化郑州分公司可在条件成就后另行主张。根据当事人提交的证据以及本案的具体情况，一审法院判决并无不当，法院予以维持。综上所述，中石化郑州分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15181元，由中国石化销售有限公司河南郑州石油分公司负担。再审期间，当事人围绕再审请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院再审经审理查明的事实与原审认定事实一致。本院再审认为，荥阳石油站和中石化郑州分公司之间签订的《加油站租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。该租赁合同应包括两方面的内容：一是加油站资产使用权的租赁，二是依附于加油站资产的成品油经营权的租赁，二者是不可分割。本案中，关于中石化郑州分公司在合同履行过程中，是否存在违约的问题。本院认为，中石化郑州分公司作为承租人负有妥善保管租赁物并维持租赁物原有的使用价值的义务，对资产的使用要确保其正常使用功能，对经营权的使用不得使租赁物的经营权减少或丧失。由于中石化郑州分公司在租赁期间造成加油站部分油罐丧失储油功能，部分油罐和加油机丧失经营许可权，其中储油罐由移交时的5个减少至现在能够正常使用的3个，加油机由移交时的6台减少至现在的4台，可经营的成品油种类由移交时的5个减少为现有的3个，加油站等级由二级降为三级，明显减损了租赁物的价值。中石化郑州分公司所提交的证据也不足以证明案涉加油站由二级站变成三级站，是国家评定标准调整所致，加油站级别划分只与安评折合后罐容有关，与油罐个数无关的主张，中石化郑州分公司的行为已构成违约。根据合同法第二百一十九条“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”，荥阳石油站有权解除合同并要求赔偿损失。根据合同法第九十六条“合同自通知到达对方时解除”。中石化郑州分公司在2018年11月14日收到解除合同通知，故原审判决确认双方于2010年4月18日签订的《加油站租赁合同》于2018年11月14日解除，并无不当。关于赔偿损失的依据问题。根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，以及双方合同的约定，中石化郑州分公司在收到解除合同通知后，应当终止履行合同，返还加油站资产及证照、手续，恢复政府许可的经营权利，并赔偿合同解除后未及时移交加油站而产生的相关损失。原审判决以中石化郑州分公司所提交的证据以及其反诉请求计算每天损失的标准为依据来计算荥阳石油站的损失，并未违反法定程序，认定赔偿数额亦并无不当。关于中石化郑州分公司再审中要求荥阳石油站支付改造费用558136元的诉讼请求，根据合同约定，租赁物中不动产移交后发生的折价补偿事项，当荥阳石油站因中石化郑州分公司的改造受益时，中石化郑州分公司有权要求荥阳石油站进行折价补偿。在原审判决作出前，双方尚未进行移交，从时间上尚未达到行使请求权的成就条件，故中石化郑州分公司可在条件成就后另行主张。关于合同解除后，中石化郑州分公司多支付的租金，其在原审中并未主张，双方可通过协商解决或中石化郑州分公司另行主张。综上，中石化郑州分公司的再审理由不成立，其诉请本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：维持本院（2019）豫01民终5600号民事判决。本判决为终审判决。审判长  楚绍京审判员  冯 进审判员  芦 祎二〇一九年十二月十三日书记员  王雅婷