山西省阳泉市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0302民初2172号 原告:中国建设银行股份有限公司阳泉分行（以下简称建行阳泉分行）。 负责人王文珊，职务行长。 委托代理人王丽华，建行阳泉分行职工。 委托代理人王慧珍，山西硕明律师事务所律师。 被告：张素平，男，1973年7月26日出生，汉族，住平定县。 被告:张娥孩，女，1977年6月2日出生，汉族，住平定县。 被告:山西金地房地产开发建设集团有限公司（以下简称金地房地产）。 法定代表人杨敬典，总经理。 委托代理人梁益，该公司职工。 委托代理人史素花，该公司职工。 原告建行阳泉分行与被告张素平、张娥孩、山西金地房地产开发建设集团有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王丽华、王慧珍，被告金地房地产委托代理人梁益、史素花到庭参加诉讼，被告张素平、张娥孩经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建行阳泉分行诉称，2013年7月10日，原告与被告金地房地产签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告金地房地产为2013年7月10日至2018年7月10日期间，原告向债务人发放的个人商业性用房贷款形成的全部债权提供6000万元的最高额保证。2014年3月7日,原告与被告张素平、张娥孩签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向原告借款10万元，借款期限为120个月，二被告以其位于××县号房产做抵押担保并办理了抵押权预告登记。后原告依约发放了贷款，被告张素平、张娥孩未能按期足额还款，截止2019年7月17日，尚欠原告借款本金54150.16元，利息（含罚息）225.74元，本息共计54375.90元未偿还。且原告与被告张素平、张娥孩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，在上述最高额保证合同保证范围内，被告金地房地产应在保证范围内承担连带保证责任。2017年2月23日，原告与被告张素平通过手机确认方式签订了《中国建设银行快e贷借款合同》和《中国建设银行“借贷通”服务协议》，约定原告向被告张素平提供贷款14700元，期限为2017年2月23日至2018年2月23日。被告张素平于当日支用了借款14700元，截止2019年7月17日，被告张素平归还该借款本金6908.11元，利息82.59元，仍欠借款本金7791.89元，利息（含罚息）2279.68元，本息共计10071.57元未归还。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求:1、判令原告与被告张素平、张娥孩签订的20140160899号《个人住房（商业用房）借款合同》到期；2、判令被告张素平、张娥孩立即归还原告截止2019年7月17日的借款本金54150.16元，利息（含罚息）225.74元，本息共计54375.90元；3、判令被告张素平、张娥孩依合同约定利率支付自2019年7月18日起至借款实际清偿完毕之日止的利息（含罚息）；4、判令被告张素平、张娥孩支付原告因实现债权所付出的全部合理费用及律师费用，包括但不限于保全费用、评估费、拍卖费、律师费等；5、判令被告张素平、张娥孩承担借款抵押担保责任，当二被告不履行上述第1项还款义务时，原告有权对被告张素平、张娥孩位于××县号的抵押房产折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿；6、判令被告金地房地产对被告张素平、张娥孩所欠原告上述贷款的借款本息及原告因实现债权所付出的全部合理费用承担连带清偿责任；7判令被告张素平归还原告《中国建设银行快e贷借款合同》项下的借款本金7791.89元，以及截至2019年7月17日利息（含罚息）2279.68元，本息共计10071.57元元；并依合同约定利率支付自2019年7月18日起至借款实际清偿完毕之日止的利息（含罚息）；8、判令被告张素平、张娥孩、金地房地产承担本案诉讼费用。 被告张素平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告张娥孩未到庭参加诉讼，向本院提交了书面答辩状，辩称其与张素平已于2016年8月由平定县人民法院判决离婚，平定县冠山镇府新街金地佳景花园67-1-503号房屋归张素平所有，剩余贷款由张素平自行归还。并向本院提交了平定县人民法院（2016）晋0321民初699号民事判决书。 被告金地房地产辩称，认可担保事宜，但应当优先拍卖房屋，仍不能清偿贷款才由金地房地产承担清偿责任。 经审理查明，2013年7月10日，原告与被告金地房地产签订编号2013阳房保字009号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：2013年7月1日至2018年7月1日期间，因原告向购买平定东大街“金地-佳景花园”三期南区项目住房而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，由被告金地房地产承担连带责任保证，担保责任的最高限额为陆仟万元，担保债权包括贷款本金，由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的一切费用，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告金地房地产依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。2014年3月7日，原告与被告张素平、张娥孩签订编号为20140160889的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、被告张素平、张娥孩向原告借款10万元，借款期限为120个月（2014年3月7日至2024年3月7日），贷款年利率为6.55%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息；2、借款人出现违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）由借款人承担；3、本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为2013阳房保字009号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内；4、被告张素平、张娥孩用其位于××县#-1-503号房屋为上述借款提供抵押担保并于2014年3月31日办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告依约向被告张素平、张娥孩发放了10万元借款，二被告未能按期还款。原告起诉后，被告金地房地产代二被告偿还原告4293.6元，截止2019年12月2日被告金地房地产共计代偿10732.53元，被告尚欠原告借款本金50744.99元、利息（含罚息）211.81元，本息共计50956.8元未归还。另查明，2017年2月23日，被告张素平通过建行手机确认方式与原告签订了编号为20180597516的《中国建设银行“快e贷”借款合同》，约定原告向被告张素平提供贷款14700元，期限为2017年2月23日至2018年2月23日，年利率6.3%，逾期利率上浮50%。被告张素平于当日支用了14700元，截止2019年7月17日，被告张永贵归还借款本金6908.11元，利息82.59元，仍欠原告借款本金7791.89元，利息（含罚息）2279.68元，本息共计10071.57元未归还。 另查明，被告张素平、张娥孩1998年11月5日登记结婚。2016年7月1日被告张娥孩起诉离婚，平定县人民法院于2016年8月25日作出（2016）晋0321民初699号民事判决书，准许被告张素平、张娥孩离婚，案涉房屋归被告张素平所有，剩余贷款由被告张素平自行归还。 以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《中国建设银行“快e贷”借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、（2016）晋0321民初699号民事判决书以及原、被告当庭陈述为证,本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《中国建设银行“快e贷”借款合同》均为双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。被告张素平张娥孩未按期归还原告借款，已构成违约，按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期、要求借款人清偿借款本息及相关费用，故原告主张发放的贷款立即到期、要求偿还所欠借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案中，案涉购房借款发生在被告张素平、张娥孩婚姻关系存续期间，被告张娥孩以共同借款人和抵押人的身份在借款合同上签字。尽管被告张素平、张娥孩经法院判决离婚且确定本案债务由被告张素平承担，但离婚诉讼中对夫妻债务的分割，属于对夫妻债务的内部分割，不影响债权人的权利，被告张娥孩对案涉购房借款债务仍负有偿还义务。考虑被告张素平、张娥孩在离婚诉讼中将案涉购房借款债务确定由被告张素平承担，本院酌定被告张娥孩在抵押房屋的价款不足以清偿案涉债务时，对剩余债务承担连带清偿责任。被告张素平以其所购房屋为上述案涉借款提供抵押担保并依法办理了预告登记，案涉借款在原告与被告金地房地产所签保证合同的最高额保证范围之内，故原告要求对被告张素平提供抵押的房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿，要求被告金地房地产承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告金地房地产辩称其不应承担连带清偿责任，应当优先拍卖房屋，与合同约定不符，本院不予支持。关于原告与被告张素平签订的建行快e贷借款合同，借款到期后，被告张素平未按期还款，已构成违约，故原告诉求被告张素平偿还建行快e贷借款本息的主张，本院予以支持。被告张素平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为其放弃抗辩的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行与被告张素平、张娥孩签订的编号20140160889的《个人住房（商业用房）借款合同》到期。 二、被告张素平在本判决生效之日起十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行编号为20140160889的《个人住房（商业用房）借款合同》项下截止2019年12月2日的剩余借款本金50744.99元、利息（含罚息）211.81元，本息共计50956.8元。并按合同约定计算给付原告从2019年12月3日起至借款实际清偿完毕之日止的利息（罚息）。 三、原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行在债权10万元范围内对被告张素平、张娥孩提供抵押的的位××县#-1-503号房产与被告协商进行折价或申请进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 四、被告山西金地房地产开发建设集团有限公司对被告张素平在本判决主文第二项债务承担连带清偿责任。 五、被告张素平在本判决生效之日起十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行编号20180597516《中国建设银行快e贷借款合同》项下截止2019年7月17日的借款本金7791.89元，利息（含罚息）2279.68元，本息共计10071.57元。并按合同约定计算给付从2019年7月18日起至借款实际清偿完毕之日止的利息（罚息）。 六、驳回原告的其它诉讼请求。 案件受理费1411元，减半收取计705.5元，财产保全费664元，共计1369.5元，由被告张素平承担，被告山西金地房地产开发建设集团有限公司承担连带给付责任，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审判员  贾常选 二〇一九年十二月十日 书记员  温灵杰