湖南省邵东县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0521民初5305号原告：邵东县新锐房地产开发有限公司管理人，住所地邵东市开发区昭阳路金三角商务中心**。代表人：文永康，系破产管理人正代表。委托诉讼代理人：彭义军，湖南湘晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：田燕军，湖南湘晋律师事务所律师。被告：陈超刚，男，1966年1月5日出生，汉族，住邵东县。被告：容小黛，女，1966年1月6日出生，汉族，住邵东县，系被告陈超刚之妻。原告邵东县新锐房地产开发有限公司管理人（以下至判决主文前简称新锐公司管理人）与被告陈超刚、容小黛确认合同无效纠纷一案，本院于2019年10月24日受理后，依法由审判员罗齐素适用简易程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告新锐公司管理人的委托诉讼代理人彭义军、被告陈超刚到庭参加诉讼，被告容小黛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新锐公司管理人向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告与债务人新锐公司（以下简称新锐公司）于2010年3月23日签订的对坐落于邵东县、权证号为711003511（711003395）的商品房买卖合同无效；2、请求确认被告与债务人新锐公司于2010年3月23日签订的对坐落于邵东县、权证号为711003507（711003402）的商品房买卖合同无效；3、请求确认被告与债务人新锐公司于2010年6月1日签订的对坐落于邵东县，权证号为711003478（711003418）的商品房买卖合同无效；4、请求确认被告与债务人新锐公司于2010年3月23日签订的对坐落于邵东县、权证号为711003512（711003401）的商品房买卖合同无效。事实和理由：新锐公司于2003年7月22日注册登记成立，系房地产开发行业的民营有限责任公司。2014年4月4日，该公司股东及股东出资投资人股权变更为：陈超刚货币出资2000万元（占66.7%）为公司执行董事，系公司法定代表人；陈雄文货币出资700万元（占23.2%）为公司财务经理；唐新良货币出资300万元（占10%）为副经理兼工程经理。2008年新锐公司购买了邵东县开发区昭阳路预编地号D120-22、74号宗地的使用权，自主开发建设十三层的商业办公楼。该栋命名为金三角商务中心的综合楼建筑面积为15051.37平方米，初始登记产权人为新锐公司。2010年3月23日及2010年6月1日，新锐公司与被告陈超刚、容小黛分别签订了四份商品房买卖合同，约定：新锐公司将坐落于金三角商务中心十三层1栋1301号面积为498.89平方米的房产作价612637元出售给陈超刚，容小黛；将1栋3、4号面积为165.82平方米的房产作价868565元出售给陈超刚、容小黛；将1栋2号面积为168.83平方米的房产作价884332元出售给陈超刚、容小黛。合同签订后，新锐公司与被告陈超刚于2011年4月22日向邵东县房产管理局提交房屋转移登记申请表，2011年5月12日和2011年5月13日，邵东县房产管理局向被告陈超刚、容小黛发放了产权证号分别为711003507（711003402）、711003507（711003402）、711003478（711003418）、711003512（711003401）的房屋所有权证书，但被告陈超刚、容小黛未按合同的约定向新锐公司支付购房资金。2018年12月16日，新锐公司向法院申请破产清算，法院作出（2018）湘0521破1号民事裁定，受理新锐公司的破产清算申请。2019年1月18日，法院作出（2018）湘0521破1号之一民事决定，指定湖南湘晋律师事务所担任新锐公司管理人。新锐公司管理人即原告依法对新锐公司的财产状况进行调查，查明新锐公司为逃避债务隐匿、转移财产，故意将房产登记在公司股东名下，但股东未支付购房对价，新锐公司现已进入破产清算程序，原告有义务将新锐公司资产依法予以追回，遂诉至法院。被告陈超刚辩称：对原告的诉讼请求予以认可，同意返还涉案房产；将公司房产登记在被告个人名下不是为了转移财产、逃避债务，而是为了方便个人贷款，同时为了规避公司税收。被告容小黛未予答辩，亦未向本院提供证据。经审理查明，被告陈超刚与被告容小黛于1987年9月3日登记结婚，系合法夫妻。新锐公司于2003年7月22日登记设立，系房地产开发行业的民营有限责任公司，2014年2月28日，被告陈超刚实缴出资2000万元为公司执行董事，系公司法定代表人。2008年新锐公司购买了邵东县开发区昭阳路预编地号Ｄ120-22、74号宗地的使用权，自主开发建设金三角商务中心商业办公楼，建筑面积为15051.37平方米，初始登记产权人为新锐公司。2010年3月23日至2010年6月1日期间，新锐公司与被告陈超刚分别签订了四份商品房买卖合同，分别为：（1）2010年3月23日，新锐公司与被告陈超刚、容小黛签订《商品房买卖合同》，将其坐落于邵东县金三角商务中心一栋104号房地产（房屋建筑面积为85.59平方米，原产权证号为710017351）作价448320元转让并登记至被告陈超刚、容小黛名下，变更登记后的权证号为711003507（711003402）；（2）2010年3月23日，新锐公司与被告陈超刚、容小黛签订《商品房买卖合同》，将其坐落于邵东县金三角商务中心一栋十三层的房地产（房屋建筑面积为498.89平方米，原房屋所有权证号为710017370）作价612637元转让并登记至被告陈超刚、容小黛名下，变更登记后的权证号码为711003511（711003395）；（3）2010年3月23日，新锐公司与被告陈超刚、容小黛签订《商品房买卖合同》，将其坐落于邵东县金三角商务中心一栋103号房地产（房屋建筑面积为80.23平方米，原房屋所有权证号为710017350）作价420245元转让并登记至被告陈超刚、容小黛名下，变更登记后的权证号码为711003512（711003401）；（4）2010年6月1日，新锐公司与被告陈超刚、容小黛签订《商品房买卖合同》，将其坐落于邵东县金三角商务中心一栋102号房地产（房屋建筑面积为168.83平方米，原产权证号为710017349）作价884332元转让并登记至陈超刚、容小黛名下，变更登记后的权证号为711003478（711003418）。被告陈超刚、容小黛迄今未按合同约定向新锐公司支付购房资金。2018年12月16日，新锐公司申请破产，本院作出（2018）湘0521破1号民事裁定，裁定受理新锐公司的破产清算申请。2019年1月18日，本院作出（2018）湘0521破1号之一民事决定，指定湖南湘晋律师事务所担任新锐公司管理人。原告在对新锐公司的财产状况进行调查时，发现新锐公司故意将房产登记在被告名下，但被告未支付购房对价，遂诉至本院。庭审中，被告陈超刚自认与新锐公签订《商品房买卖合同》的目的是为了规避国家税收政策及个人借款之需，其认可该合同无效并愿意将取得的财产返还给新锐公司。以上事实，有原告提交的本院（2018）湘0521破1号之一民事决定书、关于选定邵东县新锐房地产公司管理人公告、管理人正代表身份信息、被告身份信息及结婚证、本院（2018）湘0521破1号民事裁定书、新锐公司营业执照、内资企业登记基本情况表、公司章程、公司主要负责人名单、金三角项目房屋所有权初始登记材料、商品房买卖合同、房地产买卖契约、房屋转移登记申请表、企业破产申请书、亏损情况说明、对唐新良、陈超刚、陈雄文调查笔录以及原、被告当庭陈述在卷佐证，可以认定。本院认为，本案系确认合同无效纠纷。被告陈超刚自认与新锐公司签订涉案《商品房买卖合同》的目的是为了规避国家税收政策及个人借款之需，故该合同不具有合法性，且新锐公司现已申请破产，而陈超刚迄今未支付相应购房价款，故该《商品房买卖合同》系无偿转让公司财产，致使公司债务以后不能清偿，损害公司债权人的利益，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，属于无效合同，且本案中双方已就涉案《商品房买卖合同》无效达成一致意见。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈超刚、容小黛与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年3月23日签订的《商品房买卖合同》（陈超刚权证号为711003511、容小黛权证号为711003395）无效；二、被告陈超刚、容小黛与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年3月23日签订的《商品房买卖合同》（陈超刚权证号为711003507、容小黛权证号为711003402）无效；三、被告陈超刚、容小黛与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年3月23日签订的《商品房买卖合同》（陈超刚权证号为711003512、容小黛权证号为711003401）无效；四、被告陈超刚、容小黛与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年6月1日签订的《商品房买卖合同》（陈超刚权证号为711003478、容小黛权证号为711003418）无效；本案诉讼费32673元，减半收取16336.5元，由被告陈超刚、容小黛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  罗齐素二〇一九年十二月十七日法官助理陈芳代理书记员  曾璋宇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。