四川省成都市青羊区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川0105民特208号 申请人：黄唯伦，男，1996年10月16日生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：黄长君，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓丽，四川公生明律师事务所律师。 被申请人：钟云虎，男，1986年1月9日生，汉族，住成都市青羊区。 申请人黄唯伦向本院提出实现担保物权的申请。本院于2019年11月13日受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 黄唯伦向本院提出申请：1.裁定拍卖或变卖钟云虎名下位于成都市青羊区的房屋（证号：川（2019）成都市不动产权第0190757号），黄唯伦对变价后所得价款在借款本金30万元、利息（从2019年6月22日起至偿还完毕时止，以28万为基数，按照月息2%计算；从2019年6月13日起至偿还完毕时止，以2万元为基数，按照月息2%计算）以及律师费3万元的范围内优先受偿；2.本案申请费、拍卖费等费用由钟云虎承担。事实和理由：2019年5月22日、6月13日，钟云虎向黄唯伦借款28万元、2万元，双方签订借款合同及补充协议，合同约定月息3%，同时约定将案涉房屋作为借款的抵押担保，还约定了黄唯伦为实现债权而支付的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等由钟云虎承担。双方就约定抵押房屋办理了抵押登记，担保债权金额40万元。黄唯伦向钟云虎出具借款后，钟云虎仅支付了一个月利息后未按约还本付息，黄唯伦多次催收未果，特起诉来院。 钟云虎对其未归还借款事实、担保事实及黄唯伦申请实现担保物权均无异议。 本院经审查，2019年5月22日，出借人、抵押权人黄唯伦（甲方）与借款人、抵押人钟云虎（乙方、丙方）签订《抵押借款协议》，约定乙方向甲方借款40万元，借款期限2019年5月22日至2019年7月21日，丙方自愿将位于青羊区的不动产（业务件号2019052000Ｆ00598）抵押给甲方为乙方债务履行担保，担保的主债权金额为40万元，担保范围包括借款本金、利息、违约金和实现债权的一切费用。黄唯伦、钟云虎分别在落款处签字捺印。 2019年5月22日，出借人黄唯伦与借款人钟云虎签订《借款合同》，约定借款金额28万元，借款期限2019年5月22日至2019年7月21日，借款月利率3%，借款人提供的抵押财产为青羊区，借款人未按约归还本金利息超过5日的，出借人有权要求借款人立即偿还所有未偿还借款本金并结清利息，借款人违反本合同约定义务，承担出借人为实现债权而支付的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费以及其他费用等。黄唯伦、钟云虎分别在落款处签字并捺印。同日，黄唯伦通过其账号62×××02的账户分六笔向户名钟云虎、账号62×××33钟云虎转账，共计28万元。钟云虎出具借条，载明钟云虎向黄唯伦借到借款28万元。 2019年6月13日，出借人黄唯伦与借款人钟云虎签订《借款合同》，约定借款金额2万元，借款期限2019年6月13日至2019年7月21日，借款月利率3%，借款人提供的抵押财产为青羊区，借款人未按约归还本金利息超过5日的，出借人有权要求借款人立即偿还所有未偿还借款本金并结清利息，借款人违反本合同约定义务，承担出借人为实现债权而支付的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费以及其他费用等。黄唯伦、钟云虎分别在落款处签字并捺印。同日，黄唯伦委托黄昌顺向钟云虎转款。黄昌顺通过其账号62×××14的账户向户名钟云虎、账号62×××33钟云虎转账2万元。钟云虎出具借条，载明钟云虎向黄唯伦借到借款2万元。 另查明，钟云虎所有的位于青羊区（业务件号2019052000Ｆ00598）房屋，于2019年5月24日办理了抵押登记（业务件号2019052200Ｆ02172），抵押权人为黄唯伦，抵押人为钟云虎。 2019年11月12日，委托人黄唯伦（甲方）与受托人四川公生明律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方因其与钟云虎的民间借贷纠纷，现甲方委托乙方选派律师担任其诉讼阶段的代理人。律师费为风险代理方式收费，甲方在本合同签订之日起当日向乙方支付基本代理费1.5万元，并在甲方收到款项当日再支付1.5万元。2019年11月25日，四川公生明律师事务所出具增值税发票，载明购买方为黄唯伦，货物或应税劳务、服务名称为*现代服务*代理费，金额15000元。 黄唯伦、钟云虎均确认，上述两笔借款，钟云虎均分别偿还了第一期的借款利息，之后未有还款。黄唯伦固定其两笔借款利息起算的时间分别为自2019年6月22日起至2019年11月26日止；2019年7月13日起至2019年11月26日止。 本院认为，《借款抵押协议》、两份《借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据借款抵押协议之约定，由钟云虎提供抵押担保，钟云虎未按约偿还借款合同到期债务本息，黄唯伦有权行使抵押权；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”及第一百九十五条第二款“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条关于“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”之规定，申请人担保物权实现的条件已成就，其申请符合法律规定，黄唯伦有权申请对钟云虎的抵押财产进行拍卖。本案中，黄唯伦主张钟云虎尚欠借款本金30万元，且利息应分别于2019年6月22日、2019年7月13日逾期后按照年利率24%为标准计算，故，钟云虎尚欠借款本金30万元、自2019年6月22日至2019年11月26日止的利息为29089.32元（28万元×年利息24%÷365天×158天），自2019年7月13日至2019年11月26日止的利息为1801.64元（2万元×年利息24%÷365天×137天），共计330890.96元。现黄唯伦有权就抵押物拍卖后所得价款在借款本息330890.96元及自2019年11月27日起按照年利率24%为标准计算至借款本金清偿之日的利息的债权范围内优先受偿。至于黄唯伦主张抵押物的优先受偿范围包括律师费3万元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，黄唯伦既主张了年利率24%的利息，又主张了律师费3万元，已超过年利率24%的法定标准，故对于其律师费的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条之规定，裁定如下： 一、准许拍卖或变卖，登记于钟云虎名下的位于成都市青羊区（业务件号201905200Ｆ00598）房屋，拍卖或变卖所得价款由黄唯伦在借款本金300000元、利息330890.96元及自2019年11月27日起的利息（以借款本金300000元为基数按照年利率24%为标准计算至借款本金清偿之日止）的担保范围内享有优先受偿； 二、驳回黄唯伦其余申请事项。 案件受理费400元，由钟云虎承担。 本裁定为终审裁定。 审判员  周力娜 二〇一九年十二月二日 书记员  雷 莉