云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2327民初987号原告：永仁县农村信用合作联社。住所：云南省永仁县永定镇仁民路**。统一社会信用代码:915323272175814917。法定代表人：陆勇，系永仁县农村信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：徐志强，男，系永仁县农村信用合作联社信贷部副经理。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：陆超，男，系永仁县农村信用合作联社信贷部经理。代理权限：特别授权代理。被告：永仁县昌源机械制造有限公司，，经营地址：永仁县工业循环经济示范园区统一社会信用代码:915323273560663852。法定代表人：严辉，男，公司负责人。委托诉讼代理人：苏小凤，女，委托权限：特别授权代理。被告：苏小龙，男，1973年2月14日生，汉族，高中文化，户籍地：禄丰县，现住，（系永仁县昌源机械制造有限公司自2016年4月26曰至2018年1月20日的法定代表人）。被告：永仁县隆丰工贸有限责任公司，统一社会信用代码：915223276861832851，公司地址：永仁县永定镇店子村委会石头房村。法定代表人：张子林，男，1985年6月21日生，汉族，，住楚雄州禄丰县原告永仁县农村信用合作联社（以下简称永仁信用社）与被告永仁县昌源机械制造有限公司（以下简称昌源公司）、苏小龙、永仁县隆丰工贸有限责任公司（以下简称隆丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序进行审理。原告永仁信用社的委托诉讼代理人徐志强、陆超，被告昌源公司的委托诉讼代理人苏小凤、被告苏小龙、被告隆丰公司法定代表人张子林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告昌源公司归还原告借款本金700万元，支付至2019年10月9日止的利息471382.27元，本息合计7471382.27元，2019年10月10日起继续按合同约定计收逾期利息，按月计收复利至全部款项清偿之日止；2、判令确认原告对被告隆丰公司用以被告昌源公司借款抵押的房产、土地(隆丰公司所有、位于永仁县工业园区**）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令被告苏小龙对被告昌源公司应偿付原告的债务承担无限连带保证责任；4、判令以上被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年9月11日，被告昌源公司因进购原材料流动资金不足，向原告申请贷款700万元，被告隆丰公司愿意以公司名下厂房、综合楼、土地为其提供抵押担保。原告经调查、审查、审批后，于2016年9月28日与被告昌源公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：0509011900160928510000019），该合同约定：借款金额为人民币700万元，借款用途：流动资金购原材料，借款期限36个月，即自2016年9月28日起至2019年9月28日止。同日，原告与被告隆丰公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：0509011900160928210000001），该抵押合同约定：债权本金为原告自2016年9月28日至2019年9月28日期间与被告昌源公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，且不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，债权本金最高限额为人民币700万元。被告苏小龙一并向原告出具了担保承诺书及还款承诺书，承诺其本人愿意对以上借款承担无限连带偿债责任，若借款公司无法按时归还贷款本息时，同意用家庭收入及其家庭资产作为偿债来源，原告有权处置全部家庭资产归还借款本息。合同签订当日，原告在永仁县国土资源局不动产登记中心办理了以上抵押物的登记手续，并取得“云〔2016〕永仁县不动产证明第0000094号登记证书，随即向被原告昌源公司发放了贷款700万元，贷款发放账户为：30×××12，借款借据载明：借款期限叁年，即自2016年9月28日至2019年9月28日止，借款年利率为19.75%。至此，原告对被告的贷款授信、抵押登记、放款、信贷资金交付义务已履行终结，后因被告昌源公司内部治理及业务需求，2018年1月24日，公司法人变更为严辉。贷款发放后，被告昌源公司自2018年1月21日起未按期归还贷款利息，至今被告昌源公司尚欠原告借款本金700万元、计算至2019年10月9日止的欠息471382.27元，本息合计7471382.27元。原告对被告进行过多次催收，期间虽有几次支付利息的行为，但并未结清所有欠息。综上，被告昌源公司未按合同约定支付利息的行为侵害了原告的合法权益，依法应向原告承担债务清偿责任，被告隆丰公司依法应向原告承担被告昌源公司应偿付原告的债务的抵押担保责任。原告为维护自身合法权益，现提起诉讼，请依法判处。被告昌源公司答辩意见：原告的起诉均属实，我们认可。被告苏小龙答辩意见：原告的起诉均属实，我们认可。被告隆丰公司答辩意见：原告所述借款及经过属实。原告针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：第一组：1、被告昌源公司营业执照正副本（变更法人前后）；2、隆丰公司营业执照正副本；3、苏小龙、严辉、胡晓燕、苏小东身份证。欲证明：1、被告昌源公司的主体资格以及法人变更情况；2、被告隆丰公司的主体资格；3、两被告公司法人、股东身份情况。第二组证据：1、借款申请书；2、担保承诺书；3、昌源公司股东会决议；4、昌源公司股东借款决议书；5、苏小龙无限连带偿债责任承诺书；6、隆丰公司股东会同意抵押决议书；7、隆丰公司借款抵押担保协议；8、抵押承诺书。欲证明：2016年9月11日，被告昌源公司因进购原材料流动资金不足，向原告申请贷款700万元，被告永仁隆丰公司愿意以公司名下厂房、综合楼、土地为其提供抵押担保。被告昌源公司、隆丰公司法定代表人、股东借款意愿和抵押担保意愿真实的事实。第三组证据：1、流动资金借款合同；2、最高额抵押合同。欲证明：原、被告双方就借贷事项，依法合规完善各项手续，签订法律合同文本，并约定双方的权利及义务的事实。第四组证据：1、不动产证明书；2、抵押物出账通知书3、贷款出账通知书；4、借款借据。欲证明:原告完善抵押登记手续，于2016年9月28日向被告昌源公司发放贷款700万元的事实。第五组证据：贷款台账。欲证明：贷款发放后，被告昌源公司自2018年1月21日起未按期归还贷款利息。至今，被告昌源公司尚欠原告借款本金700万元，计算至2019年10月9日止的欠息471382.27元，本息合计7471382.27元。原告对被告进行过多次催收，期间虽有几次支付利息的行为，但并未结清所有欠息。以上证据经质证，被告昌源公司对第一组证据中隆丰公司的法人变更存在异议，认为现隆丰公司的法人已从胡晓燕变更为张子林，对其余证据均无异议；被告苏小龙、被告隆丰公司的质证意见与被告昌源公司的质证意见一致。本院认为，原告提供的第二、三、四、五组证据，被告均无异议，能够证明本案基本事实，予以采信。对第一组证据中隆丰公司营业执照正副本，被告均认为公司法人已经变更为张子林，原告也认可，本院予以支持确认被告隆丰公司现法定代表人为张子林。对其他双方当事人无争议的原告陈述的案件事实，本院予以确认。本院认为，原告永仁信用社系金融机构，依法享有发放贷款资格。本案中，被告昌源公司以进购原材料流动资金不足为由，向原告永仁信用社申请贷款700万元，被告隆丰公司以公司名下厂房、综合楼、土地为其提供抵押担保，并分别与永仁信用社签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，同时办理了抵押物登记手续、取得登记证书，被告苏小龙一并向原告出具了担保承诺书及还款承诺书，承诺其本人愿意对以上借款承担无限连带偿债责任，后永仁信用社依约向被告昌源公司发放了贷款。以上合同和约定均系双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法为有效合同。对原告提出由被告昌源公司按照合同约定偿还借款及支付利息和复息、隆丰公司承担抵押担保责任、苏小龙承担连带还款责任的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条之规定，判决如下：一、被告永仁县昌源机械制造有限公司于本判决生效后二十日内归还原告永仁县农村信用合作联社借款本金700万元及利息471382.27元（计至2019年10月9日），本息合计7471382.27元，并支付自2019年10月10日至借款付清之日止的约定利息和复利。二、被告苏小龙对被告永仁县昌源机械制造有限公司上述应偿付原告的债务承担连带还款责任。三、原告永仁县农村信用合作联社对被告永仁县隆丰工贸有限责任公司用于借款抵押担保的抵押物，即位于永仁县工业园区50号的房产、土地【不动产权证书号：云（2016）永仁县不动产权第0000224号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64100.00元，由被告昌源公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  樊荣俊人民陪审员  王贵友人民陪审员  邓云平二〇一九年十二月五日书 记 员  何美霖