宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁01执异29号 案外人：郑某1，男，1976年10月22日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 申请执行人：宁夏担保集团有限公司。 法定代表人：胡某，该公司董事长。 委托诉讼代理人:张某1，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：张某2，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：宁夏新绿健农副产品开发有限公司。 法定代表人：靳某。 被执行人：靳某，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：肖某，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：王某1，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：王某2，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：王某3，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：郑某2，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被执行人：闫某，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：马某，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：张某3，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 本院在执行宁夏担保集团有限公司（以下简称担保集团）与宁夏新绿健农副产品开发有限公司(以下简称新绿健公司)、靳某、肖某、王某1、王某2、王某3、郑某2、闫某、马某、张某3追偿权纠纷一案过程中，案外人郑某1向本院提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年4月24日举行了听证。案外人郑某1、申请执行人的委托诉讼代理人张某1、被执行人王某3到庭参加了听证。现已审查终结。 案外人郑某1称，被执行人王某3对位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区房屋享有所有权，被执行人王某3先后于2005年6月24日、2005年11月5日、2007年6月8日、2007年8月2日、2008年9月10日、2010年6月8日分六次从案外人郑某1处拿走现金28万元。请求解除位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区的房屋的查封，并中止对该房屋的执行。 案外人郑某1为支持其请求，向本院提交的证据有：房屋买卖合同、借条、缴费票据。 申请执行人担保集团称，1.申请执行人担保集团对案外人郑某1提出的异议请求不予认可。法院在执行（2017）宁01民初208号民事判决书的过程中，依法作出（2018）宁01执352号执行裁定书，并对涉案房屋采取相关执行措施，行为合法，程序正当，没有违反法律规定。2.案外人郑某1称被执行人王某3于2004年将涉案房屋对其进行转让，但房权证金凤区字第××××号但房权证金凤区字第××××号房产证及2018年调取的银川市不动产登记信息查询单显示，涉案房屋的所有权人依然是被执行人王某3。故对案外人郑某1陈述的真实性，申请执行人担保集团不予认可。3.案外人郑某1称被执行人王某3分六次从其处拿走现金28万元，这与其前述涉案房屋22万元转让给案外人郑某1的陈述明显存在矛盾。4.申请执行人担保集团与被执行人王某3、郑某2于2014年9月23日签订《抵押反担保合同》约定被执行人王某3、郑某2以其二人名下共同共有的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区的一套房产向担保集团提供抵押反担保，并办理抵押登记，将《房屋所有权证》与《房屋他项权证》均交由申请执行人担保集团保管，房屋所有权证上显示涉案房屋归被执行人王某3所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”故案外人郑某1请求解除对涉案房房的执行没有事实及法律依据。综上，请求人民法院依法驳回案外人郑某1的异议申请。 被执行人王某3称，案外人郑某1所述都是事实，涉案房屋在交房时的差价是由案外人郑某1缴纳的。其建设温棚缺少资金，将涉案房屋抵押给银行贷款，被执行人王某1偿还银行贷款后，又将涉案房屋抵押给申请执行人担保集团，导致一直没有办理房屋过户交易手续。 本院查明，担保集团与新绿健公司、靳某、肖某、王某1、王某2、王某3、郑某2、闫某、马某、张某3追偿权纠纷一案，本院于2017年11月27日作出（2017）宁01民初208号民事判决，判决：一、被告新绿健公司于本判决生效后十日内偿还原告担保集团代偿款5417731.11元，并承担自2016年12月31日起至本判决确定给付之日止的利息（利息按照中国人民银行同期贷款基准年利率4.35%为准）；二、被告新绿健公司于本判决生效后十日内支付原告担保集团违约金541773.11元；三、被告靳某、肖某、王某1、张某3对上述第一、二项确定的债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人新绿健公司追偿；四、如被告新绿健公司未能按上述第一、二项履行还款义务，原告担保集团有权对被告王某1名下位于银川市兴庆区北京××路营业房（产权证号：房权证兴庆区字第××××号）、银川市兴庆区民族南街新世纪花园四组团8号楼8号营业房（产权证号：房权证兴庆区字第××××号）；对被告王某2名下位于银川市××区的房屋（产权证号：房权证金凤区字第××××号）；对被告王某3、郑某2名下位于银川市××区的房屋（产权证号：房权证金凤区字第××××号）；对被告闫某、马某名下位于银川市××区的房屋（产权证号：银房权证城区字第××××号），折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；五、如被告新绿健公司未能按上述第一、二项履行还款义务，原告担保集团有权对被告靳某、肖某分别持有的被告新绿健公司19.8%（股本金20万元）、80.2%（股本金81万元）的股权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费53517元，均由新绿健公司、靳某、肖某、王某1、王某2、王某3、郑某2、闫某、马某、张某3负担。 因新绿健公司、靳某、肖某、王某1、王某2、王某3、郑某2、闫某、马某、张某3未履行生效判决确定的义务，担保集团向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2018年7月6日作出（2018）宁01执352号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人新绿健公司、靳某、肖某、王某1、张某3银行存款5959504.22元、利息及迟延履行期间的债务利息（暂未计算）；二、冻结、扣划被执行人新绿健公司、靳某、肖某、王某1、王某2、王某3、郑某2、闫某、马某、张某3银行存款112701元；三、若被执行人新绿健公司、靳某、肖某、王某1、王某2、王某3、郑某2、闫某、马某、张某3银行存款不足以偿还，不足部分则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。本院于2018年7月17日向银川市不动产登记事务中心送达（2018）宁01执352号执行裁定书、（2018）宁01执352号协助执行通知书，银川市不动产登记事务中心对涉案房屋予以查封。 另查明，2004年8月11日，案外人郑某1与被执行人王某3签订《房屋买卖合同》，约定将涉案房屋出售给案外人郑某1，房款为22万元，被执行人王某3在房产证办理下来后应积极协助案外人郑某1办理房屋过户手续。案外人郑某1提交的借条显示，2005年6月24日，被执行人王某3向案外人郑某1借款5万元，用于修复温棚；2005年11月5日，被执行人王某3、郑某2向案外人郑某1借款7万元，用于温棚建设；2007年6月8日，被执行人王某3、郑某2向案外人郑某1借款10万元，用于温棚建设；2007年8月2日，被执行人王某3向案外人郑某1借款3万元，用于支付工人工资；2008年9月10日，被执行人王某3向案外人借款1万元，用于“交金凤法院”；2010年6月8日，被执行人王某3向案外人郑某1借款2万元，用于温棚建设。案外人郑某1提交的缴费票据显示，物业费由案外人郑某1缴纳，采暖费由被执行人王某3缴纳。 本院认为，案外人郑某1请求解除位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区的房屋的查封，并中止对该房屋的执行，系以主张实体权利的方式寻求排除强制执行，属于案外人异议。案外人郑某1虽然与被执行人王某3签订《房屋买卖合同》，但涉案房屋至今仍登记在被执行人王某3名下。案外人郑某1提交借条欲证明其已支付涉案房屋的购房款，对此，申请执行人担保集团并不认可，且借条中载明的借款用途均与购房款无关，故不能证明案外人郑某1已支付购房款。经（2017）宁01民初208号民事判决确认申请执行人担保集团对涉案房屋享有优先受偿权，执行程序中本院对涉案房屋予以查封的执行措施符合法律规定，并无不当，故案外人郑某1的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,裁定如下： 驳回案外人郑某1的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 乔 强 审 判 员 虞 东 人民陪审员 梁 坚 二〇一九年五月二十二日 书 记 员 张丽媛 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。