辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽03民终4192号上诉人（原审被告）：鞍山万熹置业有限公司，住所地鞍山市铁东区园林路162号-151。法定代表人：洪春金，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡微，辽宁钢城正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓彤，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张绍宏，男，1978年5月18日出生，汉族，无业，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：赵廷福，男，1959年5月1日出生，汉族，住鞍山市立山区。上诉人鞍山万熹置业有限公司（以下简称万熹公司）因与被上诉人张绍宏商品房预售合同纠纷（一审案由：商品房销售合同纠纷）一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2018）辽0302民初4646号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人万熹公司的委托诉讼代理人李晓彤，被上诉人张绍宏的委托诉讼代理人赵廷福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万熹公司上诉请求：1.请求撤销一审判决第一项，依法改判驳回原审中被上诉人的诉讼请求；2.本案诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：原审判决认定事实错误。原审法院认为上诉人存在违约行为，应当按照《商品房买卖合同》中第十五条关于产权登记的约定承担违约责任，但事实上上诉人并不存在违约行为。在合同补充条款第14条对合同第4五条的补充约定中明确约定：“因买受人未按合同约定或未按出卖人通知及时缴纳相关资料和费用以及因政府行为或不可抗力原因，导致房屋所有权证不能办理或延期办理的，出卖人不承担十五条项下违约责任”，合同以及补充条款均系双方真实意思表示，是合同约定的条款，不违反法律的禁止性.强制性的规定，应当受到法律的保护上诉人的“万熹城市广场大商业项目”系整体工程项目，巳按期交付给被上诉人，但确实暂时无法办理房产证，原因系政府行为，上诉人开发的“鞍山市万熹城市广场项目”是市、区两级政府重点招商引资项目，根据招商引资时的协约商定，政府承诺的电力配套迟迟无法到位，上诉人整体工程先期一直使用临时用电，才导致无法取得办理房产证的的尴尬处境，现用电问题已经解决，上诉人也已将所有需要报审批的材料上报到相应部门，相信办理房产证的问题不日就会解决。因此，上诉人并不存在违约行为，不应承担违约金等责任。张绍宏辩称，服从一审判决。张绍宏向一审法院起诉请求：1.判令万熹公司支付逾期办证违约金2151元；2.判令万熹公司支付因其不能办理房产证，即从2015年7月31日至2018年8月15日的交房赔偿金30,479元。一审法院认定事实：张绍宏与万熹公司于2015年1月28日签订《商品房买卖合同》，该合同约定张绍宏购买万熹公司开发的位于鞍山市铁东区，产籍号1-29-207-2083，总价款为430,290元。上述合同第八条约定，出卖人应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方于合同第十五条中对产权登记事宜进行了约定：“自本合同签订之日起，买受人可以申请办理预购商品房预告登记。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。但如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人须在上述期满前告知买受人，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人应承诺新的备案时间。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的：1.若买受人退房，出卖人应在买受大提出退房要求之日起一30一日内将买受大己付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失；2.若买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”后双方签订补充协议，该协议于第十四条对主合同第十五条进行了补充：“因买受人未按本合同约定或未按出卖人通知及时缴纳相关资料和费用以及因政府行为或不可抗力原因，导致房屋所有权证不能办理或延期办理的，出卖人不承担十五条项下违约责任。”合同签订后，张绍宏依照约定向万熹公司支付了购房款。万熹公司于2015年7月31日向张绍宏交付了房屋。一审法院认为，本案的争议焦点：万熹公司应否向张绍宏支付相应违约金及违约金的数额。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，双方已经在双方签订的《商品房买卖合同》中对于办理房屋权属证明时间进行了约定，即万熹公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案，万熹公司未在约定期限内为张绍宏办理房屋权属证明事实客观存在，万熹公司虽然主张其不应承担上述违约责任，但是并未提供足够证据加以证明。故应承担举证不能的不利法律后果。故万熹公司应按照双方约定的违约金计算方式向张绍宏支付逾期办理房屋权属证明的违约金，即万熹公司应按已付房价款的0.5%向张绍宏支付违约金2151元。故对于张绍宏该项诉求，具有事实及法律依据，依法予以支持。关于张绍宏主张判令万熹公司支付因其不能办理房产证，即从2015年7月31日至2018年8月15日的交房赔偿金30,479元的诉求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”张绍宏应对自己所提出的诉求提供充分证据证明，本案中，双方已就逾期办理房屋产权证书的违约金计算方式进行了约定，后万熹公司按照合同约定的时间向张绍宏交付了本案诉争房屋，现张绍宏除按照上述标准主张违约金外，又另行提供其他标准计算部分违约金，但是又未能提供足够证据证明其该项诉求的合法、合理性，应承担举证不能的不利法律责任。故对张绍宏该项诉求，于法无据，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、鞍山万熹置业有限公司于该判决生效之日起十五日内给付张绍宏逾期办证违约金2151元；二、驳回张绍宏的其他诉讼请求。如果鞍山万熹置业有限公司未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费616元，由张绍宏负担566元，鞍山万熹置业有限公司负担50元(上述费用张绍宏已垫付，执行前款时由鞍山万熹置业有限公司一并张邵宏)。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法订立的合同应当受到法律保护。本案中，上诉人万熹公司与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。该《商品房买卖合同》已经明确约定了万熹公司协助办理房屋所有权登记的时间，即商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。在该合同履行过程中，被上诉人依约定履行了合同义务，交付了全部购房款，但自万熹公司将房屋交付给被上诉人至今已经超过了双方约定协助办理所有权证书的期限，万熹公司没有按合同约定的时间履行报送资料进行初始登记备案义务，其行为应属违约，万熹公司理应按照双方约定的违约金计算标准向被上诉人支付违约金。故一审判令万熹公司给付被上诉人合同约定的违约金并无不当，本院予以维持。关于万熹公司主张其与被上诉人在合同补充协议第14条约定，因政府行为导致房屋所有权证延期办理，出卖人不承担违约责任，而涉案工程系因政府承诺的电力配套迟迟未到位，才导致无法办理房产证，万熹公司不存在违约行为，不应承担违约金等责任一节。本院认为，对于该主张万熹公司并未提供充分的证据予以证明，而万熹公司在二审审理中陈述，其主张的应由政府部门负责的项目规划红线外的电力配套外线工程已于2018年的8、9月份完成，但截至本次庭审止万熹公司仍未能协助涉案购房者办理房屋权属证书，亦未告知涉案购房者可以办理房屋权属证书的具体时间，故万熹公司该节主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，万熹公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人鞍山万熹置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 曲 涛审判员 徐云龙审判员 宋 锦二〇一九年十二月二日书记员 姜 珊