湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初18320号原告：曹艳。委托诉讼代理人：朱生球（原告曹艳之夫）。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。法定代表人：毛致平，该公司董事长。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦/div>法定代表人：毛致平，该公司董事长。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，住所地，住所地张家界市永定区大庸西路iv>法定代表人：毛致平，该公司董事长。三被告共同委托诉讼代理人：周当二，男，该公司法律顾问。三被告共同委托诉讼代理人：李丽荣，女，该公司法律顾问。原告曹艳与被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成公司）、湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成管理公司）、湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱生球，三被告共同委托诉讼代理人李丽荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹艳向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告大成公司返还原告购房款216160元；2.判令被告大成公司支付以上述款项为基数按年利率12%计算，自2017年5月5日起至2019年12月5日止的利息60062元，此后利息计算至上述欠款本金清偿完毕之日止；3.判令被告大成管理公司、张家界大成公司对上述债务承担连带偿还责任；4.判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2009年3月24日，原告首先与被告大成公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充合同》，约定原告以193000元的价格购买被告大成公司开发的新成大厦2层13号房一套，面积7.45平方米，原告还必须于当日与大成管理公司签订租赁合同，三方签订回购合同。接着，原告与被告大成管理公司签订了《房屋租赁经营合同》，约定被告大成管理公司租赁原告购买的上述面积商品房，租期不少于2年，最长不超过5年。最后，原告与被告大成公司、大成管理公司三方签订了《房屋销售回购合同》，约定租赁期满五年后，大成公司必须按原告购买价的112%回购上述商品房。2014年4月14日，原告与被告大成公司、张家界大成公司签订《退房协议》约定，原告同意将上述房屋产权退还两被告，大成公司及张家界大成公司按216160元的价格回购上述房屋，协议签订后20个工作日内，两被告应将上述购房款216160元退还原告。同年6月9日，原告又与大成公司签订《补充协议》约定，自2014年6月1日开始上述回购资金按年息12%计算，每月5号支付2162元至原告指定账户，一年内支付完毕。被告支付至2017年4月份后，不再按约偿还，此后，断断续续又偿还了一部分。为了维护原告合法权益，望法院支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告主动放弃了追索被告应付未付利息按0.03%计算违约金的诉讼请求。三被告共同辩称，对退还原告的购房款本金无异议，经当庭对账，双方对已偿还原告的款项金额也无异议，只是对原告主张的利息计算期限有异议。鉴于被告大成公司已于2019年6月2日停业，希望利息只计算至当天。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据组织了双方当事人质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提交的业主收铺通知照片及部分张贴于被告公司门前门内的阻挠被告正常经营的横幅照片、大成公司的终止租赁合同通知以证明公司已停业，不应继续计息的证据，原告认为自己没有参与，也在外地不知情，不能作为认定被告不计息的依据。本院认为，原、被告的租赁合同早已到期，被告的上述通知对原告无影响。被告经营出了问题导致部分业主采取过激措施不是被告停止计息的理由。结合原告的陈述和本院认定的证据，本院认定事实如下：2009年3月24日，原告分别与被告大成公司、大成管理公司、张家界大成公司签订了购房、租赁房屋、回购房屋的合同及补充协议等合同。约定，原告以193000元一次性付款方式将购自被告大成公司开发的位于长沙市出租给大成管理公司，租赁期限不少于2年，最长不超过5年，大成管理公司按月支付租金1608元给原告。租赁期满5年后，大成公司必须按原告购价的112%回购上述房屋。大成公司以自己未出售的约5500平方米物业为上述回购提供担保。2014年4月14日，原告与被告大成公司、被告张家界大成公司签订《退房协议》约定，原告同意将上述房屋产权退还两被告，大成公司及张家界大成公司按216160元的价格回购上述房屋，协议签订后20个工作日内，两被告应将上述购房款216160湖南大成国际大酒店有限公司元退还原告。同年6月9日，原告又与大成公司签订《补充协议》约定，自2014年6月1日开始上述回购资金按年息12%计算，每月5号支付2162元至原告指定账户，一年内支付完毕。被告大成公司支付原告回购房款利息至2017年4月份后，不再按约支付。此后，又陆续支付了原告利息6960元。本院认为，原、被告双方签订的上述《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充合同》、《房屋租赁经营合同》、《房屋销售回购合同》、《退房协议》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反相关的法律法规，为合法有效的合同。依法成立的合同，对双方均具有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案被告大成公司、张家界大成公司签订退房协议后，未按约定时间返还原告购房款并支付利息，构成了违约，应按《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定承担相应的违约责任。至于被告提出的利息计算时间应在2019年6月2日后不再计算的辩驳意见，于法无据，本院不予支持，但综合考虑到本院审理的被告类似案件数量较多，为便于统一计算被告公司的债务金额，以2019年6月2日作为一个时间节点比较方便，故本院暂计算利息至2019年6月2日。三被告之间应对上述债务承担连带责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：一、被告湖南大成国际大酒店有限公司、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后十日内返还原告曹艳购房款216160元；二、被告湖南大成国际大酒店有限公司、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告曹艳利息46945.50元（按12%的年利率计息，自2017年5月5日起暂计算到2019年6月2日，已扣除被告支付的利息6960元。此后利息按此标准计算至本息全部清偿完毕之日止）；三、被告湖南大成国际大酒店有限公司、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司、被告湖南大成酒店管理有限公司对上述两项债务承担连带清偿责任，被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司、被告湖南大成酒店管理有限公司承担偿还责任后，有权向被告湖南大成国际大酒店有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5548元，减半收取2774元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  潘道福二〇一九年十二月十九日法官助理刘万友书记员黄威附：判决书引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿