长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0194民初1334号 原告：佟羽珊，男，满族，1992年7月8日出生，住长春市双阳区。 委托代理人：翟敏，吉林雅成律师事务所律师。 被告：吉林省晟鑫房地产开发有限公司，住所地长春市净月潭经济旅游开发区。 法定代表人：王宝成，该公司总经理。 委托代理人：李江，吉林衡丰律师事务所律师。 委托代理人：伞志宏，吉林衡丰律师事务所律师。 原告佟羽珊与被告吉林省晟鑫房地产开发有限公司（以下简称“晟鑫地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告佟羽珊及其委托代理人翟敏，被告的委托代理人李江、伞志宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告佟羽珊诉称：2019年4月16日，与晟鑫地产公司签订《康诗丹郡商品房认购书》，约定佟羽珊购买康诗丹郡11栋3单元506号房屋（以下简称“案涉房屋”），房屋建筑面积为117.85平方米，单价人民币（以下币种同）8900元/平方米，总价款1048865元。同日，佟羽珊向晟鑫地产公司支付购房首付款328865元及其他相关购房税费29253元，支付中介服务费20000元。但晟鑫地产公司至今未履行合同义务。同年8月，佟羽珊经调查得知，晟鑫地产公司在向佟羽珊销售前，已将案涉房屋出卖给其他人，并已办理备案登记手续。《康诗丹郡商品房认购书》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且晟鑫地产公司按照协议约定收取了购房款，此认购书应当认定为商品房买卖合同。晟鑫地产公司隐瞒已将案涉房屋出售及备案的事实，欺骗佟羽珊与其签订商品房买卖合同，构成欺诈。为维护自身权益，佟羽珊诉至本院，请求判令：1、撤销双方签订的《康诗丹郡商品房认购书》（0000996）；2、晟鑫地产公司返还购房款328865元、其他相关购房税费29253元、中介服务费20000元，共计378118元；3、晟鑫地产公司赔偿已付购房款一倍的损失328865元；4、晟鑫地产公司赔偿利息损失（以378118元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自付款之日2019年4月16日起算至生效判决确定给付之日止）；5、晟鑫地产公司赔偿房屋价格上涨遭受的损失117850元；6、案件受理费由晟鑫地产公司承担。 被告晟鑫地产公司辩称，不存在一房二卖的事，案涉房屋之前作为借款的担保物备案登记在案外人关鹤名下，我公司分别在2019年4月2日、2019年7月16日起诉至法院，要求解除与关鹤的商品房买卖合同，但均被驳回起诉。后我公司与关鹤至长春仲裁委员会申请仲裁，仲裁确认解除关鹤与我公司签订的商品房买卖合同，在我公司还款后撤销备案登记手续。如果佟羽珊选择要房，在其交付购房款后我公司可以交付房屋，如果佟羽珊选择退房，我公司同意退还其已付购房款328865元及其他相关购房税费29253元，对于佟羽珊的其他诉请不同意给付。 经审理查明：2019年4月16日，原告佟羽珊与被告晟鑫地产公司签订《康诗丹郡商品房认购书》，约定佟羽珊认购晟鑫地产公司开发建设的案涉房屋，认购定金20000元，房屋总价款1048865元，佟羽珊需在三日内支付首付款328865元，及其他相关购房税费29253元，佟羽珊在接到晟鑫地产公司通知之日起三日内双方签署正式商品房买卖合同，逾期视为违约，定金不退。 当日，佟羽珊向晟鑫地产公司支付首付款328865元（其中包括定金20000元）及其他相关购房税费29253元。 另查明：案涉房屋登记备案在案外人关鹤名下，合同备案时间是2015年10月30日。 2019年10月24日，长春仲裁委员会作出长仲调字[2019]第0954号仲裁调解书，确认解除关鹤与晟鑫地产公司的商品房买卖合同，并在晟鑫地产公司还款后撤销备案登记手续。 庭审中，佟羽珊明确表示要求退房。 上述事实，有原告当庭提交的康诗丹郡商品房认购书、收据、付款凭证、商品房合同备案信息查询结果证明，被告当庭提交的民事诉状、民事裁定书、仲裁调解书，原、被告陈述等经庭审举证、质证的证据在卷为凭，足资认定属实。 本院认为，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院予以撤销。本案中，因被告晟鑫地产公司隐瞒将案涉房屋作为借款担保备案给案外人关鹤的真实情况，致使原告佟羽珊在不知情的情况下与之订立认购书，构成欺诈，故本院对佟羽珊要求撤销《康诗丹郡商品房认购书》的诉请予以支持。 关于诉请第二项，认购书被撤销，因认购书取得的财产应当予以返还，即晟鑫地产公司应向佟羽珊返还购房款328865元（包括定金20000元）及其他相关购房税费29253元；至于佟羽珊诉请的中介服务费20000元，因款项收取方系珺珩房地产经纪公司非晟鑫地产公司，故本院不予支持。 关于诉请第三项，佟羽珊与晟鑫地产公司签订的《康诗丹郡商品房认购书》，仅约定双方当事人基本情况、房屋位置的基本状况、房屋总价款、定金条款、签署正式买卖合同的期限，但并未约定交房期限、交付使用条件、装饰设备标准及产权事宜，即不具备《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的办法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项”所规定的商品房买卖合同的主要内容，且认购书中已载明将签署正式的商品房买卖合同，可见，该认购书是为保证双方在一定期限内订立商品房买卖合同的预约合同，故对佟羽珊主张已付购房款一倍赔偿的诉请不予支持。但佟羽珊与晟鑫地产公司约定了定金20000元，因案涉房屋登记在案外人关鹤名下，致使佟羽珊与晟鑫地产公司迟迟不能签订正式的商品房买卖合同，过错方是晟鑫地产公司，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”之规定，晟鑫地产公司应向佟羽珊双倍返还定金，因其中一倍已包括在首付款中予以返还，则晟鑫地产公司还需再给付20000元。 关于诉请第四项，认购书被撤销，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，则晟鑫地产公司应当赔偿佟羽珊的利息损失，佟羽珊主张从2019年4月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计息，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。根据上文论述，应以实际支出的358118元（328865元+20000元）为基数。 关于诉请第五项，因系间接损失，于法无据，且经庭审询问，佟羽珊明确表示即便撤销已有的备案登记手续、交付房屋无碍，也要求退房，故对该项诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十七条、第五十八条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、撤销原告佟羽珊与被告吉林省晟鑫房地产开发有限公司在2019年4月16日签订的《康诗丹郡商品房认购书》； 二、被告吉林省晟鑫房地产开发有限公司向原告佟羽珊返还购房款328865元（包括定金20000元）及其他相关购房税费29253元； 三、被告吉林省晟鑫房地产开发有限公司向原告佟羽珊返还定金20000元； 四、被告吉林省晟鑫房地产开发有限公司赔偿原告佟羽珊利息损失（利息以358118元为基数，自2019年4月16日起算至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起算至给付完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 五、驳回原告佟羽珊其他诉讼请求。 以上款项，均自本判决生效之日起十日内给付完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12101元，由被告吉林省晟鑫房地产开发有限公司负担8000元，原告佟羽珊负担4101元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  苗秀秀 人民陪审员  翟 辉 人民陪审员  姜应林 二〇一九年十二月二日 书 记 员  金秋月