四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0681民初2864号 原告：张勤学，男，1960年5月5日出生，汉族，住成都市天府新区。 原告：史萍，女，1961年11月23日出生，汉族，住成都市天府新区。 上述二原告共同的委托代理人：叶琳，四川和创律师事务所律师（特别授权）。 上述二原告共同的委托代理人：吴德刚，四川和创律师事务所律师。 被告：潘风珠，男，1945年6月15日出生，汉族，住甘肃省金昌市金川区。 委托代理人：潘磊，男，1967年6月10日出生，汉族，住甘肃省金昌市金川区，系潘风珠长子（特别授权）。 委托代理人：潘勇，男，1975年4月12日出生，汉族，住甘肃省金昌市金川区，系潘风珠次子（特别授权）。 原告张勤学、史萍与被告潘风珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张勤学及其委托诉讼代理人叶琳，被告潘风珠的委托代理人潘磊、潘勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张勤学、史萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告十日内协助履行房屋产权过户义务；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年12月9日，被告潘风珠及其妻子王海燕（已于2015年4月11日因病去世）共同购买了广汉市三星堆大道二段90号川师学府城A3栋14层02号房屋一套，该房屋因开发商延迟交付等原因，至被告出卖给原告前仍未办理《不动产权证书》。2018年4月，原、被告就转让该房达成合意。被告表示王海燕的其他继承人都已经放弃继承该房屋，该房屋系被告单独所有，为此双方在2018年4月30日签订了《房屋买卖合同》，原告要求被告两个儿子在该合同上签字确认。合同约定被告将上述房屋出售给原告，总价为295000元，付款方式为原告先行支付购房款200000元，剩余款项在房屋产权证办理完毕后一次性付清。该房于2019年7月办理产权证书，在此期间原告代被告缴纳了契税、维修基金等费用4583元。被告办理产权后，原告要求被告履行过户义务，但被告要求加价受让，并同时联系中介准备出售该房屋，原告不得已向法院申请诉前保全。其后原告多次与被告协商合同履行事宜均未果，为此诉来法院。 被告潘风珠辩称，原告购买被告该套房屋时，隐瞒了广汉当时房屋的真实价格，2017年的时候广汉的房屋价格已经是6000多元一平米了，但原告没有如实告诉被告，被告作为一个70多岁的老人，对当时广汉的房价并不知情，而且双方是在甘肃金川签订的买卖合同，原告存在欺诈行为，所以双方间的房屋买卖合同无效。 原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、房屋买卖合同一份、银行转账凭证一份，证明原被告双方约定，被告将涉案房屋出售给原告，原告按合同约定向被告付款200000元的事实；同时被告虽然告知原告其子女均放弃对房屋的继承，系其个人所有，但原告仍然要求被告的两个儿子在该合同上签字确认；2、收据一份，证明原告代被告向开发商缴纳了涉案房屋的契税、维修基金等4583元；3、公证书一份，证明涉案房屋为被告潘风珠和王海燕的夫妻共同财产，王海燕去世后，其继承人潘勇、潘磊、潘霞均放弃继承，故而该房产为潘风珠所有，该事实与被告出卖房屋向原告陈述的事实相符；4、房屋所有权情况证明，证明涉案房屋所有权人为潘风珠，登记时间为2019年7月19日，被告应当协助原告过户。 被告对原告提交的证据均无异议。 被告未向法庭提交相关的证据。 对原告提交的上述证据，因被告均无异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 通过庭审，本院查明如下事实：原被告双方此前均为甘肃省人。被告潘风珠与王海燕（已于2015年4月过世）系夫妻关系，双方结婚后共生育有潘磊、潘勇、潘霞等三个子女。2018年4月30日，原告（乙方）与被告、潘勇、潘磊（甲方）签订了《房屋买卖合同》一份。该合同约定，原告购买被告位于广汉市约87平方米的商品房（以下简称为涉案房产）。由于该房屋开发商尚未交付给被告，尚未办理产权证，原告先行向被告支付购房款200000元，剩余房款在房屋产权证办理完毕后一次性付清。双方同时约定，该房屋甲方已支付房价款，因甲方尚未接受房屋，税金及其他费用尚未支付，现房屋为毛墙毛地，目前尚未办理产权证；乙方已对房屋的具体情况作了充分了解并同意购买，甲方对房屋的具体情况及价格已明确告知乙方并自愿出卖；甲方在该房屋具备办理产权证条件时，按乙方要求办理产权登记手续，产权过户登记的一切税金、费用由乙方负担；在办理房屋过户或变更登记时，不论市场房屋价格如何波动，甲乙双方均不得要求增加或者减少房款。二原告作为乙方、被告及被告两个儿子潘磊、潘勇作为甲方，在该房屋买卖合同上签字捺印进行确认。原告自述，双方在签订合同时是在甘肃省金川市签订的，因被告潘风珠承诺王海燕的继承人均放弃对该房屋继承，故而原告未再要求潘霞签名。2018年5月2日，原告向潘风珠指定的银行卡上支付购房款200000元。2019年4月12日，原告代被告向四川锦瑞鸿程房地产开发有限公司支付该房屋的契税、维修基金、杂费等共计4583元。2019年5月13日，广汉市公证处出具公证书证明，被告及被告的子女潘磊、潘勇、潘霞均放弃对王海燕、潘风珠购买的该涉案房产的继承权，属于王海燕部分的房产由被告潘风珠继承。2019年7月19日，广汉市不动产登记中心对涉案房产进行了登记，确认该房屋所有权人为被告潘风珠（权证号码为川20**广汉市不动产权第0009976号）。原告认为按照双方的合同约定现在被告应继续履行过户义务，被告以房屋出售时价格过低，原告存在欺诈行为为由，拒绝过户，随后原告诉来我院。 针对本案的争议焦点，本院评判如下。本案的合同效力问题。本院认为,原、被告签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案争议焦点是原告的购房行为有无欺诈。所谓欺诈，就是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假情况，欺骗对方，诱使对方作出错误的意思表示而与之订立合同。合同法上的欺诈应具有以下构成要件：1、欺诈一方当事人有欺诈的故意。即欺诈方明知告知对方的情况是虚假的，并且会使对方当事人陷于错误而仍为之。在本案中，从双方合同约定来看，就房屋的具体情况双方均充分知晓并了解的，同时双方就房屋的价格问题反复进行说明，故对于房屋的售价问题被告完全可以在签订合同前进行了解核实并决定是否出售，被告以现在的房屋价格反推当时售价过低，没有事实依据。2、要有欺诈另一方的行为。所谓欺诈行为，分为故意陈述虚假事实的欺诈和故意隐瞒真实情况使他人陷入错误的欺诈。在本案中，被告未能提交证据证明原告存有上述行为，被告以合同签订地不在广汉为由认为存在欺诈，合同签订地点系双方自行的选择，法律对此没有强制规定，被告现以合同签订地点为由认为存在欺诈，其理由不予采信。3、受欺诈方签订合同是由于受欺诈的结果。只有当欺诈行为使他人陷于错误，并由此错误在违背真实意愿的情况下与之签订了合同，才能构成受欺诈的合同。原告自述被告在2012年购买房屋时，是因为开发商到甘肃宣传售房，原告介绍被告等九人前来广汉组团购买的，当时原告及被告均在广汉涉案小区购买了房产，故被告对其房屋的真实情况是明确知晓的；同时原告系在被告已经出售了一套同样户型、同样面积住房的情况下，加价购买的被告该套住房，被告在与原告签订买卖合同时明确约定，不论市场房屋价格如何波动，双方均不得要求增加或者减少房款，故对于房价是否存在波动、波动幅度这一情况，被告在出售前完全可以自行核实决定的，且被告的两个儿子潘磊、潘勇作为一个具有完全民事行为能力的成年人，能清晰、准确判断在房屋买卖协议上签名捺印的法律后果，证明被告在出售该套房产时对房屋的售价、房屋价格是否波动以及波动可能产生的后果均有充分考虑的，现被告在原告要求协助履行过户义务时，以房价售卖过低为由主张原告存在欺诈行为，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。原被间的《房屋买卖协议》合法有效。原被告双方在《房屋买卖协议》第二条第2项约定，剩余房价款等房屋产权证办理完毕后乙方一次性付清。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，故现在被告在产权已经登记办理的情况下，应协助原告办理转移登记义务，本院对原告的诉讼请求予以支持，同时原告应向被告支付剩余的购房款。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告潘风珠于本判决生效之日起十日内将位于广汉市川师学府城3幢1单元14-2号（权证号码：川20**广汉市不动产权第0009976号）的房产过户至原告张勤学、史萍名下，由此所产生的过户费用由原告张勤学、史萍负担； 二、原告张勤学、史萍在被告潘风珠将前述第一项房屋过户至其名下后十日内支付剩余房屋款95000元。 案件受理费2863元，由被告潘风珠负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  曾方蓉 二〇一九年十二月五日 书记员  周 玉