大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0203民初5560号原告兰丽红，女，1972年3月1日生，汉族，大连丰润房地产开发有限公司部门经理，住大连市西岗区。委托代理人兰猛，男，1978年11月14日生，汉族，大连市中山区蓝天志愿者服务中心监事，住大连市甘井子区。被告大连百年港湾商业开发有限公司，统一社会信用代码：9121020069603964XK，住所地大连市西岗区香二坊134号。法定代表人吴步晓，该公司总经理。委托代理人王晓明，女，1980年11月18日生，汉族，系该公司法务部员工，住辽宁省大连市沙河口区。委托代理人季增中，男，1982年7月15日生，汉族，系该公司法务部员工，住辽宁省大连市甘井子区。被告远东博特装饰装修工程(大连)有限公司，统一社会信用代码：9121021309954500XE，住所地辽宁省大连经济技术开发区翠竹小区19栋-1-3-1号。法定代表人陈海标，该公司经理。委托代理人谭吉川，辽宁悦泰律师事务所律师。原告兰丽红与被告大连百年港湾商业开发有限公司（以下简称百年公司）、远东博特装饰装修工程(大连)有限公司（以下简称远东博特公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告兰丽红的委托代理人兰猛，被告百年公司的委托代理人王晓明、季增中，被告远东博特公司的委托代理人谭吉川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告观看大连电视台7套置地有声节目介绍被告百年公司开发的项目。节目中说明此房屋单价包含精装，精装修每平米价格2500元，并说明此房屋交房即委托租赁，每月租金为2600元。原告随后考察样板房与节目宣传无异，遂与被告百年公司签订购房合同，购买其开发的位于大连市西岗区酒店式公寓，建筑面积60.94平方米，总房款78万元整。合同约定被告百年公司于2018年10月30日交付房屋。在被告百年公司组织下，原告又与被告远东博特公司签订了装修协议，约定原告无需另行支付装修款，协议对装修标准进行了约定，并约定四个月内装修完毕即2019年3月1日前完工交房。2019年3月1日原告前去接收房屋发现未开始装修。询问被告百年公司，该公司妄图转移责任，告知原告与一家叫做大连广嘉汇众科技有限公司签订装修合同，并推迟交房期到6月11日，被原告拒绝。至今装修完成了一小部分估值为4万元左右。时至今日，被告远东博特公司仍未完成装修义务，并以与被告百年公司有纠纷为由停工多时。原告为维护自身权益，特诉至贵院，请求解除原告与被告远东博特公司签订的《房屋装修协议》；判令二被告共同向原告返还未完成的装修费和未安装的家电款，合计6万元，并赔偿原告因逾期收房产生的房屋对外出租的租金损失31200元(每月房屋出租费2600元×12个月)；3、判令二被告共同向原告返还已收取的物业费2852元和采暖费1889元。被告百年公司辩称，不同意原告的诉讼请求。对原告第一项诉讼请求，因原告与被告远东博特公司之间签署了房屋装修协议，我方并不是该合同的签约主体。对原告第二项诉讼请求，根据我方与原告之间签署的商品房买卖合同及补充协议约定，原告购买我方的房屋系清水房屋，我方已经按照合同约定时间向原告交付了案涉房屋，原告诉请的第二项诉讼请求没有事实依据。对原告第三项诉讼请求，根据双方之间签署的合同约定，原告应当按照合同约定交纳物业费及采暖费，故原告要求返还该两项费用，也没有依据。被告远东博特公司辩称，不同意原告全部诉讼请求。1、本案案由系商品房销售合同纠纷，我公司没有将案涉的房屋出卖给原告，也就是我公司与原告之间不存在商品房销售合同的法律关系。2、原告所述事实和理由中已经确认原告从百年公司购买了案涉房屋，原告与我公司之间签订的所谓的《房屋装修协议》是我公司按照承包案涉工程的案外人大连广嘉汇众科技有限公司、大连壹品琉璃建筑装修材料有限公司的共同要求，完成对该两个公司的装修装修合同的装修标准的一个约定，我公司与原告之间不存在真正的装饰装修合同关系，我公司也没有收到原告所支付的分文装修价款，根据合同相对性规则，我公司与原告之间不存在法律上的权利义务关系。由于本案涉及到案外人大连广嘉汇众科技有限公司的存在以及该公司与原告和另一被告百年公司之间存在着法律上的厉害关系，因此我们认为法庭应将大连广嘉汇众科技有限公司追加为本案被告，来查明各方当事人在本案当中法律上的责任和义务。经审理查明，2018年5月15日，原告与被告百年公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于大连市西岗区房屋，建筑面积60.94平方米，单价12799.47元，总房款78万元，于2015年5月25日前一次性付清，交房日期为2018年10月30日前。合同签订后，原告于2015年5月22日向被告百年公司支付了全部房款，被告百年公司于2018年10月24日向原告发出《入伙通知书》，通知原告办理入伙手续，原告于2018年10月30日办理了入住。另查，2018年5月24日，原告（乙方）与被告远东博特公司（甲方）签订了《房屋装修协议》，内容为：1、乙方购买大连百年港湾7号楼1308号房屋，并已签署《商品房买卖合同》。2、该房屋精装修交付日期为乙方清水房交房后，并将清水房交于甲方施工后，四个月内。3、乙方委托甲方承担该房屋装修工程，并与甲方签署本协议。乙方无需向甲方支付装修款。乙方同意该房屋满足《商品房买卖合同》项下的交付条件后，甲方可代乙方接收房屋并进入实施装修，无需乙方另行许可。乙方接收房屋时，需对房屋装修部分进行验收。同时该协议约定了装修的硬装、软装项目的具体名称、标准。现案涉房屋仅进行了硬装部分的装修就已停工。再查，2018年3月30日，被告百年公司与案外人大连广嘉汇众科技有限公司签订了《百年港湾公寓包销协议》，百年公司指定大连广嘉汇众科技有限公司为其包销商，销售百年公司在大连市西岗区年港湾公寓项目，以开发商名义销售开发商的酒店式公寓产品，按约获取服务费。本院确认的上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、大连增值税普通发票、《房屋装修协议》、专用收款收据，被告百年公司提供的EMS快递单、入伙通知书、安全管理协议、业主装修承诺书、装修施工申请表、物品领用确认单、房屋交接验收记录单、《百年港湾公寓包销协议》，被告远东博特公司提供的《产品采购合同》、《房屋装修清包合同》等证据材料及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告基于与被告百年公司签订的《商品房买卖合同》取得案涉房屋，并在百年公司将房屋交付之后交于被告远东博特公司进行装修，百年公司已履行了《商品房买卖合同》约定的相关义务。而原告与被告远东博特公司签订《房屋装修协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约定履行各自义务。现原告因被告远东博特公司未继续履行装修义务，要求解除《房屋装修协议》，本院予以照准。关于原告要求被告返还未完成的装修费和未安装的家电款6万元一节，原告与被告远东博特公司签订的《房屋装修协议》约定原告无需向被告远东博特公司支付装修款，故原告在未向被告远东博特公司支付任何装修款项的情况下，要求被告远东博特公司返还未完成的装修费和家电款于法无据，本院不予支持。关于原告要求赔偿因逾期收房产生的房屋对外出租的租金损失31200元一节，原告与被告远东博特公司签订的《房屋装修协议》未约定逾期未完成装修的违约责任，故原告该主张不予支持。关于原告主张被告返还已收取的物业费2852元和采暖费1889元一节，原告于2018年10月30日办理了案涉房屋的入住，物业费和采暖费原告应予支付，故原告该项请求本院不予支持。被告百年公司已履行了《商品房买卖合同》约定的相关义务，原告对百年公司的主张不成立，本院亦不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告兰丽红的诉讼请求。案件受理费2198元（原告已预交），由原告兰丽红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期间为二年。审 判 长 杨 晶人民陪审员 李 晶人民陪审员 江婧媛二〇一九年十二月三日书 记 员 周媛媛