安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖05民终1369号 上诉人（原审原告）：黄波，男，1978年6月25日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 上诉人（原审原告）：肖曼丽，女，1980年12月3日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 两上诉人共同的委托诉讼代理人：尚明，安徽铭心律师事务所律师。 两上诉人共同的委托诉讼代理人：尹小梦，安徽铭心律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王湘萍，女，1962年10月10日出生，汉族，住安徽省当涂县。 委托诉讼代理人：晋兴海，安徽姑城律师事务所律师。 上诉人黄波、肖曼丽因与被上诉人王湘萍商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省当涂县人民法院（2019）皖0521民初851号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 黄波、肖曼丽上诉请求：撤销一审判决，依法改判或者将本案发回重审，一审、二审案件受理费由王湘萍承担。事实和理由：一审判决认定基本事实不清。事实上,自2013年6月房屋漏水以后，其便无法在案涉房屋内居住,一直在外租房居住,无论从哪个角度来说,租金损失都是实际存在的,一审对评估报告评估的修复期以及去异味空置期以外的租金损失部分应予支持。 王湘萍辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。 黄波、肖曼丽向一审法院起诉请求：1.判令王湘萍赔偿其装修损失7200元、家具损失3500元、房租损失89300元（以1674元/月为标准，计算自2013年6月至2017年11月），合计100000元。2.判令王湘萍承担案件诉讼费用。 一审法院认定事实如下：2010年10月15日，黄波、肖曼丽与当涂县鼎盛置业有限公司（以下简称当涂鼎盛公司）签订了《商品房买卖合同》一份，约定黄波、肖曼丽购买当涂鼎盛公司开发的当涂县姑孰镇襄河湾小区17栋602室房屋一套。2013年6月，黄波、肖曼丽发现房屋存在楼顶漏水，墙体空鼓开裂等质量问题，向当涂鼎盛公司反映。当涂鼎盛公司应黄波、肖曼丽的要求，多次对该房屋进行维修，后再次发现渗漏现象。2017年9月4日，黄波、肖曼丽将当涂鼎盛公司诉至一审法院，要求当涂鼎盛公司选任有资质的维修单位对案涉房屋进行维修或者支付维修费用。2018年9月，一审法院（2017）皖0521民初3180号生效判决确定由当涂鼎盛公司对案涉房屋进行维修。2019年2月9日，黄波、肖曼丽又将黄湘萍诉至一审法院，要求黄湘萍赔偿因房屋质量问题造成的装修、家具及租金损失100000元。一审诉讼中，根据黄波、肖曼丽的申请，经双方同意，一审法院依法委托安徽永兴资产评估事务所对因房屋质量问题造成的装修、家具损失、对外拟出租租金以及房屋因修复影响居住的合理期限进行鉴定。2019年5月6日，安徽永兴资产评估事务所出具资产评估报告。经评定估价：案涉房屋拟出租租金为1674元/月；房屋各项装潢修复费用合计10700元；修复期及去异味空置期预计五个月。黄波、肖曼丽为此支付评估费10000元。 一审另查明，2018年7月10日，当涂鼎盛公司被注销。该公司的清算报告显示，经清算公司剩余财产为16689683.96元，全部由公司自然人股东黄湘萍分得。 一审法院认为，黄波、肖曼丽与当涂鼎盛公司之间的商品房买卖合同关系合法有效，当涂鼎盛公司依法应当对其出售的商品房提供质量保证。因当涂鼎盛公司出售给黄波、肖曼丽的房屋在质保期内出现质量问题，经一审法院生效判决判令当涂鼎盛公司承担维修义务。同时，因该质量问题造成的其他财产损失，当涂鼎盛公司亦负有赔偿的义务。当涂鼎盛公司于2018年7月10日被注销，被注销前，经清算组清算后公司剩余全部财产16689683.96元由该公司自然人股东黄湘萍分得。一审庭审中，黄湘萍称一审法院（2017）皖0521民初3180号案件及该案所涉的对黄波、肖曼丽所负的债务，均不在当涂鼎盛公司清算报告中的应付款余额范围，因所涉债权不确定，黄波、肖曼丽当时亦未申报，其不承担责任，根据清算报告显示，当涂鼎盛公司清算组成立日期为2018年5月18日，清算基准日为2016年12月31日，黄波、肖曼丽因房屋质量问题将当涂鼎盛公司诉至一审法院的时间为2017年9月4日，故当涂鼎盛公司在清算阶段，对处于不确定状态的债务应当保留必要的份额，且清算报告明确显示，若有未清偿的债务，由股东按出资比例承担。鉴于当涂鼎盛公司注销前，黄湘萍享有100%的股权，并分得公司剩余全部财产16689683.96元，故黄波、肖曼丽主张黄湘萍承担因案涉房屋质量问题产生的装修、家具及租金损失于法有据，应予支持。 黄波、肖曼丽主张因房屋质量问题造成的装修、家具损失经安徽永兴资产评估事务所评估为10700元，黄湘萍虽对该评估报告不予认可，但评估机构及鉴定人员均具有相应的资质，鉴定程序符合法律规定，且黄湘萍未提交足以推翻该评估报告的相反证据，故对该评估报告予以采信。黄波、肖曼丽主张因房屋质量问题造成的租金损失89300元（以1674元/月为标准计算自2013年6月至2017年11月止），因黄波、肖曼丽购买的当涂县姑孰镇襄河湾小区17栋602室房屋为顶楼，系上下两层，案涉房屋的质量问题主要出现在上层，且黄波、肖曼丽并未举证证明该房屋质量问题达到不能居住的程度及其因不能居住产生的实际租金损失，故对其主张的89300元租金损失不予支持。鉴于案涉房屋确实存在质量问题及装修损失，黄湘萍应赔偿黄波、肖曼丽房屋维修期间及空置期的租金损失，结合安徽永兴资产评估事务所出具的评估报告，该租金损失认定为8370元（1674元/月×5月）为宜。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、黄湘萍于判决生效之日起十日内一次性给付黄波、肖曼丽因房屋质量问题造成的装修及家具损失10700元、租金损失8370元，合计19070元；二、驳回黄波、肖曼丽的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元（已减半收取），评估费10000元，合计11150元，由黄波、肖曼丽负担6690元，黄湘萍负担4460元。 二审中，黄波、肖曼丽向本院提交以下证据：一是黄波、肖曼丽在外租房支付租金的相关凭证、房屋租赁合同及社区出具的证明，证明因为案涉房屋不能居住，黄波、肖曼丽不得不在外租赁房屋，支付租金；二是照片23张，证明案涉房屋不适宜居住的实际状况。 黄湘萍质证认为，上述证据不属于二审中的新证据，不予质证，请求法院不予采信。 本院认证意见为，黄波、肖曼丽二审提交的证据不能达到其证明目的，不予认定。 二审对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案双方当事人对黄湘萍应支付黄波、肖曼丽因房屋质量问题造成的装修及家具损失10700元、租金损失8370元，没有异议。双方当事人争议的焦点为：黄湘萍应否支付黄波、肖曼丽案涉房屋修复期以及去异味空置期之外的租金损失。二审中，黄波、肖曼丽虽然向本院提交了部分证据，但不够充分，不能证明案涉房屋质量问题达到不能居住的程度及其因不能居住产生的实际租金损失，故对黄波、肖曼丽关于黄湘萍应当支付其案涉房屋修复期以及去异味空置期之外租金损失的上诉意见，不予采纳。黄波、肖曼丽若有充分的证据，可另行主张。 综上所述，黄波、肖曼丽的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2033元，由黄波、肖曼丽负担。 本判决为终审判决。 审判长  曹悝元 审判员  赵丽萍 审判员  刘 乔 二〇一九年十二月六日 法官助理唐斌 书记员易莉