湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1002民初2047号原告：蒋梦琦，女，汉族，1996年2月27日出生，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：杨波，湖北楚明律师事务所律师。代理权限：代为诉讼、申请财产保全、代为承认、放弃、变更或则增加诉讼请求、进行和解、代为支付或者收取款项、申请追加当事人、提起反诉、撤诉、上诉、缴纳、退领诉讼费、代收法律文书等特别授权。被告：李连英，女，汉族，1971年6月26日出生，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：魏娟，湖北魏娟律师事务所律师。代理权限：一般授权。原告蒋梦琦诉被告李连英房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋梦琦的委托诉讼代理人杨波、被告李连英及其委托诉讼代理人魏娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋梦琦诉称：原告父亲蒋晓峰于2015年12月22日与被告登记结婚，双方又于2017年1月4日登记离婚，离婚后双方仍共同居住在原告父亲位于沙市区园林路（纺织二厂宿舍）1栋4楼的房屋，2018年12月2日晚原告父亲在家里突发疾病以致出现意识障碍，12月3日早上被告才打120急救电话将原告父亲送往荆州市第二人民医院。12月19日原告的父亲因循环衰竭而死。在原告的父亲住院期间被告跟原告及原告的亲属讲该房屋已经是被告的了。原告办完丧事后到荆州市不动产登记中心查询到被告与父亲在2015年8月13日签订了一份房屋买卖合同，合同约定以197300元价格将房屋转让给被告，但被告并未按合同约定支付房款，原告作为蒋晓峰的继承人有权利要求被告支付购房款。故此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九规定，请求：一、判决被告李连英向原告蒋梦琦支付购房款人民币197300元及按照中国人民银行公布的同期贷款利率加罚息利率标准向原告支付自2015年8月14日起至支付全部款项之日止的逾期付款损失，或者依法确认被告李连英与蒋晓峰于2015年8月13日签订的《房屋买卖合同》无效；二、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：被告李连英辩称：原告的诉请不能成立，请求法院依法驳回原告起诉。原告蒋梦琦为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、原告的居民身份证；证据二、出生医学证明；证据三、鄂（2014）荆沙离字第00168号离婚证；证据四、文化宫社区居委会证明，证据一至四证明原告系蒋晓峰唯一继承人，具有原告的诉讼主体资格；证据五、被告户籍证明，证明被告的身份情况；证据六、蒋晓峰与被告的结婚证；证据七、蒋晓峰与被告的离婚证；证据八、出院记录；证据九、居民死亡医学证明书；证据十、不动产登记资料查询结果证明，证据六至十证明：1、被告在与蒋晓峰结婚后即居住在原告父亲蒋晓峰位于沙市区园林东路××单元××号的房屋，婚后一年两人即办理了离婚手续，但被告仍然居住在该房屋；2、原告父亲蒋晓峰因病需要及时救助，但被告却在蒋晓峰丧失意识长达几个小时后才打“120”将蒋晓峰送至荆州市第二人民医院救治，但经全力抢救无效，蒋晓峰于2018年12月19日因循环衰竭死亡；3、原告通过查询不动产才得知在蒋晓峰与被告结婚前4个月已经将该房屋过户至被告名下，但被告并未支付对价；证据十一、民事裁定书，证明在被告多次违背承诺的情况下，原告为维护自身权益，依法申请诉前保全；证据十二、房屋买卖合同，证明被告没有履行支付对价的义务；房屋买卖合同违反了民法总则143条规定，该合同应认定为无效；证据十三、通话录音，证明被告在与董晓茜通话中承认房屋是蒋晓峰给被告的，证明被告并未支付该房屋的对价。被告李连英的质证意见为：证据一、二、三、四无异议。证据五有异议。证据六、七、八、九、十真实性无异议，与本案关联性有异议，本案诉争房屋已经属于被告个人财产，有房产证可以证明；蒋晓峰突发疾病是在半夜，被告在凌晨5点即通知医院，并无处理不当；关于诉争房屋房款，被告与蒋晓峰之间已经处理妥当，不存在未支付对价。证据十一真实性无异议，但被告并未违反承诺约定，是在双方协商过程中原告在被告不知情的情况下自行起诉的。证据十二真实合法有效，且已实际履行完毕。证据十三真实性无异议，证明目的有异议，因为该段录音并无证明被告未支付房价的事实，故原告证明目的不能实现。被告李连英为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据：证据一、被告居民身份证，证明被告基本情况；证据二、不动产权证书、房屋买卖合同；证据三、收条、居民身份证；证据四、离婚协议书，证据二至四证明被告与蒋晓峰之间无债权债务纠纷；证明五，照片两张，证明双方并不是因为被告不履行承诺而导致诉讼发生，是因为原告出尔反尔导致的。原告蒋梦琦对上述证据质证意见为：证据一真实性无异议，证明目的无异议。证据二真实性无异议，证明目的有异议，不动产证明书基于房屋买卖合同办理的变更登记，如果合同无效，则不动产证明也应该变更至原告名下，房屋买卖合同约定的价格偏低，且被告也没有按照该合同第3条第2项约定一次性支付购房对价，从蒋晓峰发病治疗情况来看，被告与蒋晓峰办理离婚登记后仍然共同生活在一起，对共同生活产生的互相义务来看，被告对蒋晓峰并未及时救治，且对涉案房屋并未支付对价，从整个行为来看，房屋买卖合同违反公序良俗原则，应当依法认定无效，即使法院认定合同有效，按照合同约定，被告应当一次性向蒋晓峰支付197300元购房款，但从目前所有证据来看，被告并未支付对价，故被告应当向原告履行支付购房款及承担违约付款的责任，对于合同争议管辖问题，已经超过法定期限，本案属于法院主管范围。证据三三性均有异议，收条出具的时间是2015年11月28日，案涉房屋买卖合同是8月13日，即买卖在前，所谓的装修在后，假设该收条真实存在，就存在蒋晓峰先将案涉房屋转让给被告，后自己再与被告共同出资装修该房屋，两人共同生活在该房屋内，这个情形显然违背普通人一般的生活常理，从情理上说不通，如果蒋晓峰真的支付了部分装修款，也只能证明案涉房屋是蒋晓峰自己的，他才出资装修，所以该收条证明了房屋买卖合同缺乏真实性，被告并未支付购房款，如果被告认为蒋晓峰支付了装修款，原告将增加诉讼请求，要求被告返还蒋晓峰支付的装修款。证据四真实性无异议，证明目的有异议，离婚协议是被告与蒋晓峰就婚姻关系、财产问题自己达成的意见，民政部门仅仅做形式上的审查，那么双方真实的债权债务的关系应当有其他证据予以证明，根据被告提供的证据三来看，被告认为蒋晓峰对房屋的装修进行了投入，但离婚协议书对该投入的分配并未约定，可以说明协议书上对财产的分配是不真实的，被告并没有按照房屋买卖合同的约定支付购房款，因此被告应当履行支付购房款的义务。证据五真实性无异议，关联性有异议，从内容来看，实际上在当时原告及原告家属并不知晓蒋晓峰已经以买卖的形式将房屋转让给被告。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蒋梦琦与蒋晓峰是父女关系，系蒋晓峰与前妻董晓茜婚生女，蒋晓峰与董晓茜2004年离婚。2015年8月13日，蒋晓峰与被告李连英签订房屋买卖合同，将名下位于荆州市沙市区园林路（纺织二厂宿舍）1栋4楼的房屋（沙字第××）出卖给本案被告李连英，约定房屋价值197300元，约定买卖房款付款时间为2015年8月14日，付款方式为一次性付款。2015年12月22日，蒋晓峰与被告李连英登记结婚，并一起居住在讼争房产处，2017年1月4日蒋晓峰与被告李连英登记离婚，离婚后，双方仍共同居住在讼争房产处。2017年1月11日，讼争房产办理不动产权证登记于被告李连英名下（鄂2016荆州市不动产权第0039862号）。2018年12月3日凌晨，蒋晓峰于讼争房产内突发疾病入院，2018年12月19日因循环衰竭死亡。蒋晓峰与被告李连英婚后未生育子女。本院认为，本案的争议焦点为：一、本案的诉讼时效及管辖权问题；二、买卖合同的效力及合同价款的支付。争议焦点一，关于诉讼时效问题，虽然房屋买卖合同约定的付款时间为2015年8月14日，原告蒋梦琦提供的电话录音中已表明在蒋晓峰过世后原、被告双方为房产及房款进行过协商,被告李连也有支付一定款项了解的意愿，故本案并未超过诉讼时效。关于仲裁条款，蒋晓峰与被告李连英签订的房屋买卖合同约定合同争议由双方协商，协商不成的，提交荆州仲裁委员会仲裁，因此被告李连英认为本院对该案无管辖权，首先依据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理”，本案被告在首次开庭前并未提出管辖异议，视为放弃仲裁协议，本院应当继续审理，其次，本案争议并不发生在房屋买卖合同相对人之间，而属于继承人蒋梦琦继承的债权是否存在，综上，本院对该案具有管辖权。关于争议焦点二，原告蒋梦琦认为蒋晓峰与被告李连英签订的房屋买卖合同存在无效可能，诉称依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条第二款和第三款，买卖双方意思表示不真实，被告取得房屋违背公序良俗，买卖双方签订房屋买卖合同后办理结婚登记，仅过了一年就办理离婚登记，离婚后仍居住在一起。本院认为，蒋晓峰作为完全民事行为能力人，于婚前其将名下房产作价出售给被告李连英，并协助其办理了过户登记手续，其具有完整的房屋买卖意思表示，原告蒋梦琦现有证据并不能证明签订房屋买卖合同后合同双方当事人登记结婚违背公序良俗，蒋晓峰与被告李连英之间签订房屋买卖合同应属有效，合同相对方均应受合同约束。因蒋晓峰与被告李连英签订合同时尚未登记结婚，其依据合同应收卖房款197300元应属于其婚前个人债权，被告李连英辩称自己通过对讼争房屋的装修款支出以及对蒋晓峰的社保支付已经替代履行完房屋价款支付义务，该项证据装修款收条上载明“今收到蒋晓峰、李连英房子装修款共计壹拾贰万八千元整，收款人赵昌柏，2015年11月28日”，该证据从形式上不能证明是李连英个人出资，无法证明其已经履行完买受房屋应支付价款，对被告李连英的抗辩本院不予支持。房屋买卖价款197300元作为蒋晓峰婚前个人债权，由于蒋晓峰在去世前已经和被告李连英登记离婚，应由其唯一继承人原告蒋梦琦继承。对于原告因被告李连英履行迟延价款支付义务而要求其按照人民银行同期贷款利率支付利息的请求，本院予以照准，利率按照年息6%计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百五十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、《中华人民共和国仲裁法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、被告李连英于本判决生效之日起十日内向原告蒋梦琦支付购房款197300元及利息（从2015年8月15日起至清偿之日止按照年息6%计算）；二、驳回原告蒋梦琦的其他诉讼请求。案件受理费4246元减半收取2123元、保全费2120元，由被告李连英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  尚谦二〇一九年十二月十二日法官助理魏剑枫书记员姚达光