湖南省桑植县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0822民初2005号 原告：向春菊，女，1976年4月12日出生，土家族，住湖南省桑植县。 委托诉讼代理人：钟小红，桑植县广信法律服务所法律工作者。 被告：湖南荣融房地产开发有限公司，住所地湖南省桑植县澧源镇老观潭社区（紫御山水营销中心）。 法定代表人：韩孝朝，董事长。 委托诉讼代理人：简剑，男，1980年6月29日出生，汉族，住湖南省桃源县。该公司员工。 委托诉讼代理人：卓德芳，湖南澧滨律师事务所律师。 原告向春菊与被告湖南荣融房地产开发有限公司（以下简称“荣融公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟小红、被告荣融公司的委托诉讼代理人简剑、卓德芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向春菊向本院提出诉讼请求：1.请求增加违约金，判令被告支付逾期办理不动产权证违约金31529元（按照购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月10日，原、被告签订了《桑植县商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的桑植县澧源镇老观潭社区御水嘉园四期项目的第8＃19层1906号商品房期房一套，总房款为283625元，于2016年4月30日前交付使用，出卖人应该在商品房交付使用后180天内办理不动产权证，若违反该约定，则自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付每日10元的违约金。但是被告于2019年5月20日才为原告办妥不动产权证，已经构成严重违约，且约定的违约金明显低于受到的实际损失。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，原告请求增加违约金数额，并按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的违约金标准支付逾期办理不动产权证书违约金，自2016年10月30日至2019年5月20日的违约金为：283625×4.35％×920天÷360＝31529元。现为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告荣融公司辩称:1.原告未及时提交委托办证的相关资料导致被告无法办证，若认定逾期办证，应归责于原告；2.办证单位于2016年6月13日至6月24日期间停止办理土地使用证、房产证等业务，停止时间不应计算为逾期办证时间，且未能在2016年6月24日如期恢复办证业务；3.据合同约定，办理不动产权证的270日不应计入逾期办证违约的时间；4.被告向不动产登记中心提交办证资料即已履行合同义务，与实际发证存在的时间差不应计算为逾期办证时间;5.若认定存在逾期办证情形，则原告要求参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准无合同依据；6.原告购买的商品房采用银行按揭方式，办理的不动产权证抵押于银行，未造成原告任何财产损失，请求增加违约金无事实依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实以下:2015年3月10日，向春菊（买受人）购买御水嘉园四期项目的第8幢19层1906号商品房，并于当日与荣融公司（出卖人）签订《桑植县商品房买卖合同》。其中合同约定：首付款85625元于2015年3月10日支付，剩余房款198000元采用银行按揭贷款方式支付（第六条）；出卖人应当在2016年4月30日前，依照有关规定，将符合约定的商品房交付买受人使用（第十条）；出卖人应在商品房交付使用后90日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后90日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后90日内办好土地使用证；如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付每日10元的违约金（第十七条）。后荣融公司如期将向春菊购买的商品房交付使用。2019年2月16日，向春菊授权荣融公司办理该商品房的房产证，并于当日填写桑植县不动产登记申请书，荣融公司于2019年3月28日将该申请书提交至桑植县不动产登记中心。经审查核实后，桑植县国土资源局于2019年5月20日给向春菊颁发湘（2019）桑不动产权第0001541号不动产权证。 另查明，2016年6月12日，桑植县人民政府印发《关于桑植县实施不动产统一登记的通告》（桑政通[2016]9号），决定自2016年6月25日起，在全县范围内实施不动产统一登记，并通告：不动产统一登记工作由县国土资源局统一实施，县不动产登记中心具体负责办理不动产登记业务有关工作；因进行系统对接调试，人员上岗测试，2016年6月13日-6月24日，停止办理土地使用证、房产证和林权证及相关业务的登记工作。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《桑植县商品房买卖合同》合法有效，被告将商品房交付后有义务及时告知原告办理房产证需要其授权委托书等资料，因被告未提交证据证明已履行该告知义务，故被告应承担逾期办证的违约责任。因商品房买卖合同中对违约金有明确约定，原告未能提供证据证明被告荣融公司逾期办理房产证对其造成的损失，原告以约定的违约金低于造成的损失，主张以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定计算违约金的诉讼请求，本院不予支持。因荣融公司未提交证据证明按期交房后（2016年4月30日）至桑植县人民政府通告停止办理土地使用证、房产证等登记工作日（2016年6月13日）期间履行了初始登记、办理房产证的义务，故不应当将桑植县人民政府停止办理房产证的时间扣除。原、被告签订的商品房买卖合同第十条明确约定“自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止”，故应当以实际颁发商品房权属证为逾期截止点。因被告荣融公司已将房屋所有权证、土地使用证统一登记为不动产证，被告提出办理不动产权证时间270日不应计入逾期办证违约的时间的意见，本院予以采纳。本院确定被告荣融公司逾期办理房产证的天数为844日，应当向原告支付逾期办证违约金8440元（844天×10元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定，判决如下： 一、被告湖南荣融房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告向春菊逾期办证违约金8440元； 二、驳回原告向春菊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费294元（已减半收取），由被告湖南荣融房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 员  叶光双 二〇一九年十二月二十五日 法官 助理  陈娅心 代理书记员  聂天飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。