湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0181民初11879号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道**。法定代表人：邓来发，董事长。委托诉讼代理人：周思辰，女，1989年11月18日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该公司员工。被告：徐稳，男，1979年1月5日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：袁玲珍，女，1985年8月2日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：徐端开，男，1953年5月23日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司与被告徐稳、袁玲珍、徐端开金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人周思辰到庭参加诉讼。被告徐稳、袁玲珍、徐端开经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.责令被告共同偿还所欠原告贷款本金30万元以及利息；2.本案诉讼费用由被告承担；3.请求确认徐端开名下位于浏阳市的抵押物优先受偿。事实与理由：被告徐稳于2019年5月31日向原告申请借款30万元，期限一年，到期归还，按月结息。但事后被告违约，借款后第二个月至今就再未清息，原告多次催收，被告总以种种理由拖欠至今，故申请处置徐端开位于浏阳市的不动产。请求支持原告的诉讼请求。被告徐稳、袁玲珍、徐端开均无答辩。经审理查明，2019年5月31日，被告徐稳、袁玲珍作为借款人与贷款人原告下属龙伏支行签订了编号为（02089）个借字［2019］第05312101号《个人借款合同（2019版）》，其中约定：本合同项下借款用途为原种植果园转据，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用，福祥贷记卡、福农一卡通和福农卡透支按领用合约的约定；本合同项下的贷款发放期限为36个月，自2019年5月31日起至2022年5月31日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高本金余额不超过叁拾万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、实际放款日、到期日均以借款借据为准，福祥贷记卡、福农一卡通和福农卡消费、透支等以单证为准。借款借据、福祥贷记卡、福农一卡通和福农卡消费透支等单证作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同项下借款利率根据不同的贷款产品确定不同的利率，其中人民币贷款在基准利率基础上的浮动幅度为100%，年利率9.5%；本合同项下借款自实际提款之日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清;本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押，抵押物为徐端开位于浏阳市房产，担保合同另行签订，本合同项下借款的担保应当为贷款人所认可且合法有效，对应的担保合同名称为编号（02089）最高额抵字［2019］第05312101号最高额抵押合同。另外，合同还约定：发生借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项的，借款人构成违约，贷款人可以宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。被告徐稳、袁玲珍均在合同的借款人处签名并捺印。同日，被告徐稳、袁玲珍作为债务人以及被告徐端开作为抵押人与抵押权人原告下属龙伏支行签订了编号为（02089）最高额抵字［2019］第05312101号《最高额抵押合同（2019版）》，其中约定：为了确保债务人徐稳与债权人签订的编号为（02089）个借字［2019］第05312101号《个人借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人于2019年5月31日至2022年5月31日期间在抵押权人处所发生的债务提供最高本金余额为人民币叁拾万元整的抵押担保，该余额为本合同所担保债权之最高本金余额，抵押担保的范围不以最高本金余额为限，包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、生效法律文书迟延履行期间的双倍利息以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以徐端开位于浏阳市房产（详见编号020892019053112101的抵押清单）作为抵押物；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存，上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。被告徐稳、袁玲珍均在合同的债务人处签名并捺印，被告徐端开在合同的抵押人处签名并捺印。同日，双方办理了抵押登记，载明徐端开将其所有的不动产权证号为湘（2019）浏阳市不动产第××号的位于浏阳市的房产抵押登记于原告下属龙伏支行名下。同日，三被告作为共同借款人还共同向原告下属龙伏支行出具了《共同借款人承诺书》。同日，原告下属龙伏支行即向被告提供了借款30万元，并由被告徐稳、袁玲珍共同出具了借款借据。借款后，被告仅清息至2019年6月21日，此后未再按时依约支付利息，经原告多次催收均未果，原告遂起诉至本院，要求提前收回贷款本金30万元及利息，并要求对抵押物享有优先受偿权。以上事实，有当事人陈述、《个人借款合同（2019版）》、《最高额抵押合同（2019版）》、不动产权证、不动产登记证明、《共同借款人承诺书》、借款借据、银行交易明细等等证据证实，并经庭审核实，可以认定。本院认为，原告下属龙伏支行与被告徐稳、袁玲珍签订的《个人借款合同（2019版）》以及原告下属龙伏支行与三被告签订的《最高额抵押合同（2019版）》均系各方真实意思表示，且合法、有效，各方均应按照合同约定全面履行义务。三被告作为共同借款人向原告下属龙伏支行出具了《共同借款人承诺书》，三被告应对涉案债务共同承担还款责任。由于原告下属的龙伏支行系原告所设的内部机构，其民事权利与义务可由原告享有和承担。原告依约向被告履行了提供借款的义务，被告应依约履行按时支付利息的义务，根据合同约定，发生借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项的，借款人构成违约，贷款人可以宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，故在本案被告未按时履行支付利息的义务的情况下，原告有权要求提前收回贷款本金并要求被告支付相应利息，故对于原告要求三被告共同偿还借款本金30万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告徐端开以其自有房产为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记，其所提供的抵押物系其有权处分的合法财产，该抵押合法有效，故原告有权对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：徐稳、袁玲珍、徐端开于本判决生效之日起五日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（利息的具体计算方式：自2019年6月22日起按合同约定标准计算至实际履行之日止），且相互承担连带清偿责任。逾期未还，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对抵押物即登记在徐端开名下坐落于浏阳市的房产［不动产权证号为湘（2019）浏阳市不动产第××号］享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5800元，减半收取2900元，由徐稳、袁玲珍、徐端开共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈钟婧二〇一九年十二月二十日书记员  晏建明附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、3、《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。