福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2732号 上诉人（原审被告）：杨成帮，男，1966年9月13日出生，汉族，住贵州省都匀市。 被上诉人（原审原告）：漳州丹厦房产行销策划有限公司，住所地福建省漳州市龙文区迎宾路以南锦绣一方绿榕里****，统一社会信用代码91350600579254121X。 法定代表人：沈木钦，总经理。 委托诉讼代理人：袁尧，男，1991年9月8日出生，汉族，户籍地四川省成都市青羊区，现住福建省厦门市思明区，系漳州丹厦房产行销策划有限公司员工。 委托诉讼代理人：吴丹丹，女，1990年9月23日出生，汉族，户籍地福建省长汀县，现住福建省厦门市，系漳州丹厦房产行销策划有限公司员工。 上诉人杨成帮因与被上诉人漳州丹厦房产行销策划有限公司（以下简称漳州丹厦公司）居间合同纠纷一案，不服福建省漳州市龙文区人民法院（2019）闽0603民初336号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 杨成帮上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回漳州丹厦公司的一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由漳州丹厦公司承担；3、漳州丹厦公司赔偿杨成帮名誉损失费10000元、误工费1000元并向杨成帮作出道歉声明。事实和理由：杨成帮于2018年8月5日前往厦门丹厦公司总部与房屋出售人文璜珍商谈房屋购买事宜，最终杨成帮以288000元的价格向文璜珍购买位于漳州市的房产，杨成帮于当日向文璜珍支付购房定金。当时杨成帮也与漳州丹厦公司谈好房屋的中介费用及代办费为5000元，于办妥房屋过户当日向漳州丹厦公司支付，并非于2018年8月31日之前支付。至于漳州丹厦公司提供的佣金确认单，杨成帮并不知情。二、杨成帮购买涉案房屋大约一星期后，打算与出售人文璜珍见面协商房屋过户事宜，但漳州丹厦公司龙泉店工作人员以原门店经理王开林己经离职为由，拒绝提供服务，让杨成帮与文璜珍自行见面协商，杨成帮只能想办法与出售人文璜珍见面，并重新约定过户时间。经了解办理产权时要提供结婚证，由于杨成帮未办理结婚证，便与文璜珍协商届时由杨成帮的老家亲属过来办理房屋过户手续，产权登记在杨成帮的亲属名下，文璜珍表示理解和同意。当日杨成帮又支付2万元购房款给文璜珍，在此期间漳州丹厦公司都没有提供过任何服务。三、大约在2018年11月底，杨成帮让贵州老家的亲属前来与文璜珍办理房屋过户手续，当天由王开林带领杨成帮亲属前往房屋权属登记中心与文璜珍办理房屋权属转移手续。当日文璜珍表示拒绝办理房屋权属转移手续，企图恶意违约，但又不承认其违约行为。由于房价同2018年8月份签订合同时相比已经暴涨，相同区域内的新房售价、二手房挂牌价均涨幅超过20%-30%。杨成帮如购买类似房产，需比签订合同时多支付金额超过35万元，事实上杨成帮已经无法再以签订合同时的价格购买类似的房屋。出售人文璜珍违背诚信、恶意违约而不履行合同，导致作为守约方的杨成帮蒙受重大损失。当时杨成帮要求赔偿损失，但文璜珍拒绝赔偿，并于当日退还杨成帮购房定金及购房款，双方签订的合同当场撕毁作废。自从签署买卖合同以后，漳州丹厦公司未提供过任何服务。既然杨成帮没有实际购买房子，那么就无需支付中介费。四、杨成帮与文璜珍所签署的买卖合同尚未生效，漳州丹厦公司不应取得相应的报酬。由于漳州丹厦公司的虚假、恶意诉讼，给杨成帮的生活和工作造成严重影响，对杨成帮在家乡本地的社会声誉亦造成了极其恶劣的损害。漳州丹厦公司应立即停止侵害撤回上诉，赔偿杨成帮名誉损失10000元和误工费1000元，并向杨成帮作出道歉声明。综上所述，请求支持杨成帮的上诉请求。 漳州丹厦公司辩称，杨成帮的上诉请求和理由均不能成立。双方签订的居间服务合同已经明确约定佣金支付时间为房产买卖当日，不是杨成帮所称的房屋过户之后，杨成帮应按合同约定履行支付中介费的义务。杨成帮的第3项上诉请求应在一审中进行审理，不应作为二审审查范围。 漳州丹厦公司向一审法院起诉请求：1、判令杨成帮立即向漳州丹厦公司支付中介费5000元及违约金（以5000元为基数，按每日千分之一的标准，自2018年9月1日起至实际付清之日止）；2、判令杨成帮承担诉讼费用。 一审法院认定事实：2018年8月5日，在漳州丹厦公司的居间介绍下，案外人文璜珍（甲方出售人）与杨成帮（乙方买受人）签订了一份编号为Ｍ0-1000196的《房产买卖合同》，约定：杨成帮以288000元的价格向案外人文璜珍购买位于漳州市的房产，建筑面积为37.47平方米，房产权属证书为龙房权证字第××号以及付款方式、权属转移登记及税费承担、房产交付、通知及送达约定等内容。同日，案外人文璜珍（甲方）与杨成帮（乙方）、漳州丹厦公司（丙方）签订了一份编号为Ｊ0-1000196的《居间服务合同》，约定：杨成帮、文璜珍共同委托漳州丹厦公司作为交易案涉房屋的居间人，杨成帮同意本次交易应向漳州丹厦公司支付居间服务费约定为详见佣金单。但文璜珍无需向漳州丹厦公司支付居间服务费。该合同对违约责任约定为甲乙双方任何一方延迟向丙方支付居间服务费的，应就其未支付的部分按照每日1‰的标准支付违约金，并承担丙方追索居间服务费所产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。以及在居间服务中，因甲乙双方原因导致买卖合同无法继续履行的，甲乙双方仍需支付尚未支付的居间服务费，但守约方有权向违约方追偿居间服务费的损失等内容。杨成帮、案外人文璜珍及漳州丹厦公司的经办人均在合同中签字。同时，案外人文璜珍（甲方）与杨成帮（乙方）、漳州丹厦公司（丙方）还签订了一份合同编号为Ｆ0-1000196的《交易服务合同》，该合同对丙方提供的交易服务内容、交易服务费、违约金等内容进行了约定。上述合同乙方杨成帮的通讯地址均为：贵州省都匀市。且上述合同甲乙丙三方均确认在本合同所留的通讯地址、联系电话真实有效，地址，地址适用范围包括各类通知及就本合同发生纠纷时进入诉讼程序相关法律文书的送达，若按该地址送达的相关文书无人签收或被拒收的，文书退回之日视为送达之日。 2018年8月6日，杨成帮与漳州丹厦公司签订一份编号为0053917的《佣金确认单》，约定：杨成帮委托漳州丹厦公司购买案涉房屋，佣金金额5000元，佣金支付日期为2018年8月31日之前，杨成帮承诺按时全额支付漳州丹厦公司上述佣金金额，若未经漳州丹厦公司同意无故延期，应就其未支付部分，按照每日1‰的标准向漳州丹厦公司支付违约金。至今，杨成帮未向漳州丹厦公司支付《佣金确认单》项下的款项5000元。嗣后，漳州丹厦公司经确认，杨成帮与案外人文璜珍未实际成交案涉房屋。但杨成帮以此为由拒绝支付上述佣金。 一审法院认为，案外人文璜珍、杨成帮与漳州丹厦公司签订的编号为J0-1000196的《居间服务合同》和编号为F0-1000196的《交易服务合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同均合法有效，依法应予保护。漳州丹厦公司与杨成帮均应按照合同约定履行各自的义务，因漳州丹厦公司作为居间人在杨成帮与案外人文璜珍签署了《房产买卖合同》的情形下，视为其已履行完成了居间服务合同义务。为此漳州丹厦公司要求杨成帮支付中介费5000元的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。现杨成帮未按约定足额支付佣金，已构成违约，应承担违约责任。虽漳州丹厦公司与杨成帮就逾期付款按每日千分之一计算违约金进行了约定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”可见，双方所约定的按日千分之一计算违约金的标准，明显超出上述法律规定的最高限额。因此，酌情予以调整为按每日万分之五计算违约金，故对漳州丹厦公司要求杨成帮按日千分之一支付违约金的请求，部分予以支持，仅支持按每日万分之五计算违约金的请求，超出该部分的请求，不予支持。杨成帮经一审传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、杨成帮应于判决生效之日起十日内支付漳州丹厦公司中介费5000元及违约金（以5000元为基数，按每日万分之五的标准，自2018年9月1日起计算至判决确定履行期限届满之日止）；二、驳回漳州丹厦公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取计25元，由杨成帮负担。 案经本院审理，对一审查明的事实，漳州丹厦公司无异议。杨成帮对一审查明的其签订涉案《房产买卖合同》、《交易服务合同》、《佣金确认单》有异议，其认为未在《房产买卖合同》、《交易服务合同》、《佣金确认单》上签名。对一审查明的其他事实，杨成帮没有异议。本院对双方当事人均无异议的事实予以确认，对有争议的事实，将结合争议焦点进行分析认定。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 二审中，杨成帮主张涉案《房产买卖合同》、《交易服务合同》、《佣金确认单》上的“杨成帮”签名并非其本人所签。本院于2019年11月11日对双方当事人进行调查询问时，向杨成帮释明是否申请笔迹鉴定，杨成帮表示同意申请，后杨成帮于2019年11月13日向本院递交《补充说明书》，确认其不申请笔迹鉴定。 本案的争议焦点是：被上诉人漳州丹厦公司主张上诉人杨成帮支付居间费5000元及违约金能否成立。对此，本院分析认定如下： 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案漳州丹厦公司与杨成帮之间的居间合同关系依法成立，居间人漳州丹厦公司已促成委托人杨成帮与案外人文璜珍订立房屋买卖合同，漳州丹厦公司向杨成帮主张支付居间费5000元及违约金可以成立。理由如下： 首先，一审法院依法向杨成帮送达本案起诉状、证据材料、传票等有关诉讼材料，但杨成帮无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向一审法院提交书面答辩意见，视为放弃举证、质证等相关诉讼权利。二审中，杨成帮才提出涉案《房产买卖合同》、《交易服务合同》、《佣金确认单》上的“杨成帮”签名并非其本人所签。本院根据谁主张谁举证原则，向杨成帮释明是否申请笔迹鉴定，但杨成帮明确表示不予申请，视为放弃诉讼权利，其应当承担不利的法律后果，本院对涉案《房产买卖合同》、《交易服务合同》、《佣金确认单》上的“杨成帮”签名系杨成帮本人所签的事实予以确认。另杨成帮在其向一审法院递交的《上诉状》中，对其与案外人文璜珍之间存在房屋买卖合同关系、其委托漳州丹厦公司居间介绍房屋买卖、中介费与代办费是5000元等事实均不持异议，因此，涉案《房产买卖合同》、《交易服务合同》、《佣金确认单》的真实性可以确认，可以作为本案认定事实的依据。结合《房产买卖合同》、《交易服务合同》、《居间服务合同》记载的内容，可以认定杨成帮向案外人文璜珍购买房产，双方在漳州丹厦公司的居间介绍下已签订了房屋买卖合同。依法成立的合同，自成立时生效。杨成帮主张其与案外人文璜珍签订的房屋买卖合同尚未生效，漳州丹厦公司未提供任何服务的理由不能成立。虽然杨成帮支付购房定金和部分房款后，案外人文璜珍未与杨成帮办理房屋过户手续并向杨成帮返还了购房款及定金，但是不能归责于漳州丹厦公司。杨成帮以此为由拒绝向漳州丹厦公司支付居间费5000元亦不能成立。 其次，涉案2018年8月6日的《居间服务合同》第二条第（一）项约定，杨成帮与案外人文璜珍签署的《房屋买卖合同》成立时，漳州丹厦公司的居间服务结束，杨成帮应向漳州丹厦公司支付的居间服务费详见佣金确认单。另涉案《佣金确认单》明确记载佣金金额是5000元，佣金支付日期是2018年8月31日之前，杨成帮承诺按时全额支付，若无故延期，杨成帮应就其未支付的部分，按照每日1‰的标准向漳州丹厦公司支付违约金。二审中，杨成帮确认其与漳州丹厦公司协商确认中介费以及代办费为5000元，但其提出费用于房屋过户当日支付，漳州丹厦公司对该主张不予认可，因杨成帮未能提供证据予以佐证双方约定于房屋过户时支付居间费，且与双方签订的《居间服务合同》、《佣金确认单》约定的“佣金支付日期是2018年8月31日之前”不符，本院对该主张不予采纳。杨成帮签订《居间服务合同》至今，未向漳州丹厦公司支付居间费5000元构成违约，漳州丹厦公司诉求杨成帮支付5000元居间费和违约金可以成立，予以采纳。关于漳州丹厦公司提出的杨成帮应向其支付按照合同约定自2018年9月1日起至实际付清款项之日止，以每日1‰标准计算的违约金的主张，一审认为该违约金的计算标准过高，酌情予以调整为按照每日万分之五的标准，该认定并无不当，本院予以维持。 综上所述，本院认为，杨成帮主张不予支付居间费和违约金的上诉请求不能成立，应予驳回。关于杨成帮提出的漳州丹厦公司应赔偿其名誉损失10000元、误工费1000元并向其作出道歉声明的主张，不属于本案二审的审理范围，本院对该上诉主张不予审查。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费125元，由上诉人杨成帮负担。 本判决为终审判决。 审判长  邹跃光 审判员  戴 旭 审判员  郭兰君 二〇一九年十二月十一日 法官助理张阿娇 书记员洪东玲