湖南省株洲市荷塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0202民初3244号 原告：罗兰芳，女，汉族，1981年11月4日出生，住湖南省株洲市荷塘区坝脑散户。 原告：胡香春，女，汉族，1959年11月12日出生，住湖南省株洲市荷塘区文化村散户。 委托诉讼代理人：罗兰芳，女，汉族，1981年11月4日出生，住湖南省株洲市荷塘区坝脑散户。系胡香春女儿。代理权限：特别授权。 被告：姚爱琴，女，汉族，1974年11月5日出生，住浙江省温州市龙湾区灵昆镇叶先村。 原告罗兰芳、胡香春诉被告姚爱琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后,本院依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告罗兰芳、胡香春及委托诉讼代理人罗兰芳到庭，被告姚爱琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗兰芳、胡香春向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、请求判决被告支付所欠房屋租金15000元（暂计算至2020年2月1日之前的租金）；3、请求判决被告支付所欠房屋租赁期间水电费、电梯保养费、卫生费总计9371元；4、请求判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告罗兰芳拥有位于荷塘区文化路散户7号房屋一栋，因自身工作繁忙，授权其母亲胡香春处理房屋出租的相关事项。胡香春与被告姚爱琴于2019年2月1日签订房屋租赁合同，合同约定租赁期从2019年2月1日至2022年2月1日，租金约定为28000元/年，租金支付方式为年付；约定房屋租赁期间电梯费、水费、电费、卫生费由承租方承担；并约定承租人入住后需缴纳押金3000元。被告于2019年1月11日交付房屋租金13000元，租赁押金3000元，并写下欠条，约定2019年5月1日前付清所欠房租15000元。到期后，原告多次联系被告要求其支付所欠房屋租金15000元及房屋租赁期间所产生的水电费8786元，共计23786元。但被告以各种理由推脱，原告多次索要未果，为维护原告合法权益，向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告经法院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向法院提交证据。 原告罗兰芳、胡香春围绕诉讼请求依法提交了证据，被告姚爱琴经本院传票传唤未到庭发表质证意见，视为其放弃质证权利。经本院审查后对原告提交的证据予以认定并记录在卷。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告罗兰芳拥有位于荷塘区文化路散户7号房屋一栋，因自身工作繁忙，授权其母亲胡香春处理房屋出租的相关事项。2019年1月11日被告就已入住了，2019年2月1日胡香春与被告姚爱琴签订房屋租赁合同，合同约定租赁期从2019年2月1日至2022年2月1日，租金约定为28000元/年，租金支付方式为年付；约定房屋租赁期间电梯费、水费、电费、卫生费由承租方承担；并约定承租人入住后需缴纳押金3000元。被告于2019年1月11日交付房屋租金13000元，租赁押金3000元，并写下欠条，约定2019年5月1日前付清所欠房租15000元。到期后，原告多次联系被告要求其支付所欠房屋租金15000元及房屋租赁期间所产生的水电费8786元，共计23786元。但被告以各种理由推脱，原告多次索要未果，酿成此次纠纷。 本院认为，依法签定的合同对签定合同的双方有约束力,签定合同双方均应按合同约定的内容全面履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。租赁关系中,出租人应按约交付租赁物,承租人应按约支付租金,合同期满后,承租人应当返还租赁物。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。本案中,原、被告于2019年2月1日签订的租赁合同系双方真实意思表示,符合法律规定,合法有效。原、被告双方约定了合同租赁期限自2019年2月1日至2022年2月1日，租金为28000元，每年一次性支付，原、被告均应按合同约定履行义务,原告按约交付了租赁房屋,被告在交纳了13000元的租金和3000元押金后,理应按合同约定支付余下的15000元租金，被告向原告出具《欠条》的行为，是双方对欠付租金事实及欠付金额的确认，双方之间的债权债务关系清楚，被告自2019年5月1日起长期拖欠原告租金不付,属违约行为,应承担相应的民事责任。原告罗兰芳、胡香春有权根据合同约定解除合同,故对原告解除双方签订的租赁合同的请求,本院予以支持。关于原告主张的拖欠租金问题,被告姚爱琴理应按照合同约定支付,原告的该请求符合法律规定及合同约定,本院予以支持。对原告要求被告向其支付租赁期间水电费、电梯保养费、卫生费的请求,本院认为,原告主张要求的费用在其与被告签订的《房屋租赁合同》中已约定为由被告自行承担,且原告未提交已经代为垫付的证据，故该项诉讼求请求本院不予支持，待原告方证据完备后可另行起诉处理。据此,依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、原、被告双方签订的《房屋租赁合同》自本判决生效之日起解除; 二、被告姚爱琴自本判决生效后十五日内向原告支付租金人民币15000元，原告向被告返还押金人民币3000元，以上相品除，被告向原告支付人民币12000元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费410元，减半收取205元，由被告姚爱琴承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴款结算户，账号：810103210********。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 陈晓东 二〇一九年十二月九日 法官助理 胡 煜 书 记 员 阙芮娜 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。