宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁01执复77号 复议申请人:潘广华，男，1968年1月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区地王广场。 委托诉讼代理人：杨生智，宁夏言成律师事务所律师。 被保全人：殷有德，男，1964年7月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区宁夏回族自治区固原市××区。 复议申请人潘广华不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初11609号之二民事裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（以下简称兴庆区法院）查明,2018年9月9日，该院受理了潘广华与殷有德、宁夏德鑫盛黄金珠宝有限公司房屋租赁合同纠纷一案，潘广华请求解除其与殷有德签订的租赁合同，并支付各项费用共计2565166.28元。该案审理过程中，该院依据潘广华申请并提供担保，作出（2018）宁0104民初11609号民事裁定，保全了殷有德名下位于固原市××区商住楼产权产籍（不动产登记证号为：0025776）、固原市原州区文化街商住楼产权产籍（不动产登记证号：0025734、0025735）。该案审查过程中，殷有德向该院提交《固原市不动产登记信息查询结果证明》、《房地产抵押估价报告》，上述证据载明，殷有德名下位于固原市××区商住楼产权产籍（不动产登记证号为：0025776）、固原市原州区文化街商住楼产权产籍（不动产登记证号：0025734、0025735）均无抵押、查封情况，上述三套房产面积分别为583.19㎡、2619.12㎡、1131.66㎡，2017年评估价值分别为6910000元、43110000元、14990000元。 兴庆区法院认为，该院依潘广华的申请并提供担保，查封、冻结殷有德名下房产，采取的保全措施依据充分，程序正确合法。本案中，潘广华诉讼标的为2565166.28元，保全的上述三套房产价值明显超过诉讼标的，故复议申请人殷有德所提复议理由成立，应对超出部分予以解除。考虑到本案后期可能发生的其他费用，为保证潘广华债权得以实现，该院决定解除对殷有德名下位于固原市××区商住楼产权产籍（不动产登记证号为：0025776）及固原市原州区文化街商住楼产权产籍（不动产登记证号：0025734）的冻结措施。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、第二百二十五条、最高人民法院《关于适用的解释》第一百七十一条、最高人民法院《关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条的规定，裁定：变更（2018）宁0104民初11609号民事裁定中“一、冻结被申请人殷有德名下位于固原市××区商住楼产权产籍（不动产登记证号为：0025776），保全期限为三年；二、冻结被申请人殷有德名下位于固原市××区商住楼产权产籍（不动产登记证号：0025734、0025735），保全期限为三年”为“冻结被申请人殷有德名下位于固原市××区商住楼产权产籍（不动产登记证号：0025735），保全期限为三年。” 复议申请人潘广华向本院复议称，请求本院依法撤销兴庆区法院（2018）宁0104民初11609号之二民事裁定。理由如下：首先，被保全申请人殷有德名下位于固原市××区商住楼产权产籍（不动产登记证号为：0025776）及固原市原州区文化街商住楼产权产籍（不动产登记证号：0025734、0025735）均为其和妻子赵宏霞共有，且并未约定双方共有份额，故被保全申请人殷有德在上述不动产的占有份额并不确定。由于申请人潘广华与殷有德之间因房屋租赁合同纠纷后期仍然在继续产生其他较大费用，为保证申请人的债权能够得到实现，申请人依据法律规定申请并提供担保，依法查封、冻结被保全人名下房产并无不当之处。其次，被保全人向法院提交的《房地产抵押估价报告》已超过评估有效期限，不具有任何法律效力。第三、申请人已向法院申请解除对被保全人名下位于固原市××区商住楼产权产籍（不动产登记证号为：0025776）的查封，故被保全人名下位于固原市××区商住楼产权产籍（不动产登记证号：0025734、0025735）的价值已与涉案标的基本相符，并未明显超过诉讼标的，不应再对被保全人名下不动产登记证号为0025734的房产予以解除查封。综上，请求本院依法支持复议申请人的复议请求。 本院查明的事实与兴庆区法院查明的事实一致。 兴庆区法院于2019年6月12日作出（2018）宁0104民初11609号之二民事裁定，潘广华不服该裁定，向本院申请复议。 本院认为，复议申请人潘广华与殷有德、宁夏德鑫盛黄金珠宝有限公司房屋租赁合同纠纷一案，在诉讼过程中，兴庆区法院依潘广华的保全申请，查封、冻结被保全人殷有德名下房产的保全行为符合法律规定。参照复议申请人潘广华诉讼标的2565166.28元，结合被保全人提交的《固原市不动产登记信息查询结果证明》及《房地产抵押估价报告》和兴庆区法院的询价追记笔录，保全三套涉案房产价值明显远远超过诉讼标的，在被保全人殷有德提出保全异议后，兴庆区法院考虑到本案后期可能发生的其他费用，解除对殷有德名下位于固原市××区商住楼产权产籍（不动产登记证号为：0025776）及固原市原州区文化街商住楼产权产籍（不动产登记证号：0025734）的冻结措施，既保证潘广华债权得以实现，又不违反法律规定，并无不当。复议申请人潘广华提出的复议请求及理由不能成立，本院不予支持。综上，兴庆区法院（2018）宁0104民初11609号之二民事裁定认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人潘广华的复议请求；维持宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初11609号之二民事裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 乔 强 审判员 牟 锦 审判员 王文浩 二〇一九年七月二十二日 书记员 张丽媛 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十六条申请保全人、被保全人、利害关系人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。