河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0105执异919号案外人：张献民，男，1958年4月7日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：张其昂，漯河市源汇区沙澧法律服务所法律工作者。申请执行人：河南省中小企业投资担保股份有限公司，住所地郑州市金水路**楷林国际**。法定代表人关湘平，董事长。被执行人：漯河润诚制衣有限公司，住所，住所地漯河市源汇区柳江西路**福祥工业园内标准厂房**楼div>法定代表人：曾绮玲。被执行人：漯河汇诚制衣有限公司，住所，住所地漯河市源汇区柳江西路福祥工业园**楼div>法定代表人：胡浩添。被执行人：漯河越沣进出口贸易有限公司，住所，住所地漯河市郾城区黄河路****div>法定代表人：李建存。被执行人：曾绮玲，女，1965年9月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被执行人：郑耀明，男，1990年7月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被执行人：郑好英，女，1988年1月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被执行人：郑国常，男，1961年10月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被执行人：郑爽英，女，1989年5月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被执行人：张伟，男，1962年8月7日出生，汉族，住河南省漯河市源汇区。被执行人：张克俭，男，1962年10月15日出生，汉族，住河南省漯河市源汇区。在本院执行河南省中小企业投资担保股份有限公司与漯河润诚制衣有限公司（以下简称润诚公司）、漯河汇诚制衣有限公司（以下简称汇诚公司）、漯河越沣进出口贸易有限公司（以下简称越沣公司）、曾绮玲、郑耀明、郑好英、郑国常、郑爽英、张伟、张克俭追偿权纠纷一案中，案外人张献民提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张献民称，申请执行人河南省中小企业投资担保股份有限公司与被执行人润诚公司、汇诚公司、越沣公司、曾绮玲、郑耀明、郑好英、郑国常、郑爽英、张伟、张克俭执行一案，2019年10月15日贵院发出公告，责令案外人于2019年10月24日前迁出漯河市嵩山锦绣天地4#楼4幢1104房产（漯房权证郾城区字第**，以下简称涉案房产），到期仍不履行的，贵院将于2019年10月25日起依法强制腾迁进行拍卖。2014年3月20日，案外人与郑好英、曾绮玲签订房屋买卖合同一份，合同约定房款150万元，签订合同时支付定金30万元，余款120万元签订合同后两年付清，案外人按合同约定打入曾绮玲指定的建设银行账户62×××99购房定金30万元，附转账凭条一份。签订合同当天，郑好英、曾绮玲将涉案房产的钥匙交付给案外人，案外人将涉案房产进行了改造、装修，花费共计55万元，案外人从2014年3月20日在涉案房产居住至今，根据法律规定，双方系真实意思表示，该合同合法有效，并且已经交付使用，涉案房产所有权人由郑好英、曾绮玲已经转移给案外人，根据该事实，法院拍卖的涉案房产不属于郑好英、曾绮玲所有，所有权归案外人所有，查封拍卖事实错误。故请求：中止对涉案房产的评估、拍卖。申请执行人河南省中小企业投资担保股份有限公司称，案外人张献民既不是权利人，也不是抵押权人，既没有办理房屋过户登记也没有全部缴清购房款，不能排除本案对其强制执行，应当依法驳回其执行异议申请。本案审查中，案外人张献民向本院提交证据如下：房屋买卖合同一份；收据四份；转账凭条一张；河南增值税普通发票一份；装修预算表三张。申请执行人河南省中小企业投资担保股份有限公司向本院提交证据如下：房屋买卖合同一份；收据一份；转账凭条一张；（2018）豫11刑终51号刑事裁定书一份。本院查明，原告河南省中小企业投资担保股份有限公司诉被告润诚公司、汇诚公司、越沣公司、曾绮玲、郑耀明、郑好英、郑国常、郑爽英、张伟、张克俭追偿权纠纷一案，审理中原告河南省中小企业投资担保股份有限公司申请财产保全，请求冻结十被告名下银行存款517.50万元或者查封相应价值的其他财产。2015年9月7日，本院依据作出的（2015）金民二初字第5326号民事裁定书及协助执行通知书将被告郑好英名下涉案房产予以查封，查封期限为三年，自2015年9月7日至2018年9月6日止。2016年3月11日，本院作出（2015）金民二初字第5326号民事判决书，判决：一、被告漯河润诚制衣有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告河南省中小企业投资担保股份有限公司代偿借款本息4579601.21元、违约金（以4579601.21元为基数，自2015年4月30日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止）及律师代理费2万元；二、被告漯河汇诚制衣有限公司、漯河越沣进出口贸易有限公司、曾绮玲、郑耀明、郑好英、郑国常、郑爽英对上述判决第一项内容向原告河南省中小企业投资担保股份有限公司承担连带清偿责任。被告漯河汇诚制衣有限公司、漯河越沣进出口贸易有限公司、曾绮玲、郑耀明、郑好英、郑国常、郑爽英承担责任后，有权向被告漯河润诚制衣有限公司进行追偿；三、原告河南省中小企业投资担保股份有限公司有权对被告张伟名下位于漯河市黄山路公安局蓝天小区2#楼2幢17号的房产、对被告郑好英名下位于漯河市嵩山锦绣天地4#楼4幢1104号和位于漯河市黄河路3幢101号房产、对被告张克俭名下位于漯河市长江路碧桂嘉园2#楼12幢9号的房产，折价或者拍卖、变卖，享有优先受偿权；四、驳回原告河南省中小企业投资担保股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48025元，原告负担3400元，被告润诚公司、汇诚公司、越沣公司、曾绮玲、郑耀明、郑好英、郑国常、郑爽英、张伟、张克俭负担44625元。财产保全费5000元、公告费260元，由被告润诚公司、汇诚公司、越沣公司、曾绮玲、郑耀明、郑好英、郑国常、郑爽英、张伟、张克俭负担。该判决已于2016年8月1日发生法律效力。该案进入执行程序后，本院依法向被执行人送达了执行通知书，其未按执行通知书的要求履行生效判决确定的义务。2018年8月27日，本院依据作出的（2018）豫0105执恢147号执行裁定书及协助执行通知书，将被执行人郑好英名下涉案房产予以续查封。另查明，2014年3月20日，案外人张献民（买方）与被执行人郑好英（卖方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定内容如下：卖方所售房屋位于嵩山锦绣天地4#楼4幢1104号（漯房房权证郾城区字第**）成交价格150万元；付款方式：本合同签订当天，买方向卖方支付购房定金30万元，余下款项120万元，买方承诺于合同签订后两年付清。同日，曾绮玲出具收据一份，写明：今收到张献民（身份证号：4111021958********）购房定金30万元整。案外人张献民提交的中国建设银行转账凭条显示：2014年3月20日，张献民向曾绮玲账号为62×××99的账户转账30万元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”。本案中，河南省中小企业投资担保股份有限公司有权对郑好英名下涉案房产折价或者拍卖、变卖，享有优先受偿权，已经本院作出的（2015）金民二初字第5326号民事判决书予以确认。案外人张献民主张涉案房产所有权归其所有，但对于涉案房产是否系案外人张献民所有的确认，不属于本院执行异议审查的范围，对此，当事人、案外人可通过法定诉讼程序予以确认。故案外人张献民所主张权利不足以排除本院的强制执行，其异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人张献民的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  刘 铮审判员  孟 璐二〇一九年十二月五日书记员  李清阳