山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终2527号上诉人（原审被告）：长治市万佳房地产开发有限责任公司，住所地长治市西大街**楼。法定代表人：申虎英。委托诉讼代理人：秦玉，山西维尼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谷建文，男，1953年6月11日出生，汉族，住长治市。上诉人长治市万佳房地产开发有限责任公司（以下简称万佳房地产公司）因与被上诉人谷建文合同纠纷一案，不服山西省长治市潞城区人民法院（2019）晋0406民初377号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人万佳房地产公司的委托诉讼代理人秦玉，被上诉人谷建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万佳房地产公司上诉请求：1、撤销原判,改判驳回原告的诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由被告承担。事实与理由：1、原审程序违法。原审没有对采光权是否受到侵害进行鉴定。原审的案由虽然是合同纠纷,但案件是紧紧围绕采光权展开的,双方签订所谓合同也是基于被上诉人谷建文称其采光权受到侵害才签订的。那么被上诉人的采光权是否受到侵害、受到何种程度的侵害是案件的基础和根本。原审法院却没有依职权对采光权进行任何鉴定,导致本案成了无根基的空中楼阁,故上诉人不服。2、结合当时签订合同的条件和2017年之后的实际情况,双方签订的《协议书》基于情势变更,已经无法继续履行：（1）《协议书》签订时,上诉人所建房屋是按照潞城市政府的规划进行的合法建设,而被上诉人的房屋则在拆迁范围,原定在2017年左右拆迁完毕,故在双方签订的协议中有明确的“直到拆迁为止”陈述,由此可见双方签订合同的前提基础还包括被上诉人谷建文的房屋要拆迁。但之后被上诉人谷建文通过诉讼使其房屋不再是待拆房屋,所以《协议书》履行的条件已经不复存在,原审判决继续履行合同与法相悖。（2）《协议书》签订时,上诉人工程正在进行中,被上诉人以采光权为由阻拦了上诉人施工,考虑到房屋即将拆迁,为了保证工期的顺利进行,被迫答应被上诉人的请求,迫于无奈签订了《协议书》。3、每年25000元赔偿标准有违公平公正。由于没有对采光权进行鉴定,采光权是否受到侵害、受到何种程度的侵害无法确定,故没有符合法律规定的赔偿标准。并且在本案中被上诉人的房屋所得的是双份赔偿,除了本协议书中的25000元外,还有潞城区潞华街道办事处也每年赔偿25000元。上诉人认为,被上诉人步步为营,以法院诉讼为途径达到自己的不法目的。综上所述,上诉人依法提出上诉,望二审法院依法撤销原判,改判支持上诉人的上诉请求。被上诉人谷建文辩称，1、一审判决程序合法，不存在程序违法情形，协议书第一条有明确表述。2、上诉人提出“结合当时签订合同的条件和2017年之后的实际情况，双方签订的《协议书》基于情势变更，已经无法继续履行”的理由不成立。我的房屋到目前为止为合法建筑，万佳房地产公司在签订协议时完全可以预见房屋未来变化情况。万佳房地产公司上诉状中表述“迫于无奈签订《协议书》是颠倒事实黑白。3、上诉人提出“每年25000元赔偿标准有违公平公正”的理由不成立。潞城区潞华街道办事处对我房屋采光进行补偿是另外一种法律关系。请求维持原判。被上诉人谷建文向一审法院起诉请求：1、判令被告依协议约定履行义务并承担已给原告造成的相关损失共计80000元；2、诉讼费由被告承担。2015年被告因建设潞城市府东花苑项目导致永久居住在该建筑物后原告住房的采光权益受到严重侵害。经多次协商双方于2015年3月20日就采光权补偿事宜签订协议，约定：1、被告承认府东花苑商住楼对原告住房采光造成一定影响；2、被告同意对原告造成的采光、生活影响每年补偿原告20000元；3、被告应于每年4月底前付给原告当年的补偿费用，不得以任何理由拖延。同日，双方还签订了补充协议，约定在原告补偿金额基础上每年再增加5000元。协议生效后，被告已依协议约定向原告付清了2016年前的补偿费用，但2017年至今的费用未支付。故原告起诉。一审法院认定事实：2015年3月20日原告谷建文（乙方）与被告长治市万佳房地产开发有限责任公司（甲方）签订协议书，主要内容为：1、根据专业机构所作的采光分析，甲方承认府东花苑商住楼对乙方住房采光造成一定的影响。2、甲方同意对乙方造成的采光、生活影响进行经济补偿，补偿数额为每年补偿贰万元，直到拆迁为止。3、甲方应于每年4月底前付给乙方补偿费用，不得以任何理由拖延时间。4、乙方在商住楼施工期间，不得进行干扰。同日，原被告还签订了补充协议，主要内容为：此协议为“府东花苑商住楼影响乙方采光、生活环境等因素问题”的补充协议，在原补偿金额的基础上每年增加伍仟元，直到拆迁为止。上述协议签订后，被告向原告支付了2015年、2016年两年的补偿费共50000元，此后费用被告未支付。一审法院认为，原被告签订的协议合法有效，双方均应按照约定全面履行义务。被告向原告支付了两年的补偿费后不再按约支付此后的费用，被告的行为违反了双方的约定，对于原告要求被告继续履行合同义务的请求，一审法院予以支持，即被告应向原告支付2017年至2019年的补偿费25000元×3年=75000元。关于原告诉请的相关损失80000元，原告未提供相应证据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告长治市万佳房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告谷建文2017年至2019年的补偿费75000元。二、驳回原告谷建文的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由原告谷建文负担62.5元，被告长治市万佳房地产开发有限责任公司负担837.5元。本院二审期间，被上诉人谷建文提交潞城市潞华办事处北街社区居民委员会与谷建文协议书复制件一份，主要内容为就府东花园小高层住宅楼影响谷建文住房采光，北街社区居委会同意对谷建文进行经济补偿每年20000元直至拆迁为止。证明该协议书与本案无关，不存在重复赔偿。上诉人万佳房地产公司质证认为，两份协议是不同的楼，但采光权只有一份。对上述证据材料的认证意见，在本院认为部分予以说明。二审查明的事实与一审法院认定事实基本相同。本院认为，本案二审围绕当事人上诉请求及事实和理由进行审理。关于万佳房地产上诉所提有关采光权鉴定问题。被上诉人谷建文与万佳房地产公司协议书中明确，根据专业机构所作的采光分析，万佳房地产公司承认府东花苑商住楼对谷建文住房采光造成一定的影响，并同意对谷建文造成造成的采光、生活影响进行经济补偿。一审审理期间，万佳房地产也未对相关鉴定提出申请。一审未对采光权是否受到侵害进行鉴定并无不当，万佳房地产公司上诉所提一审没有鉴定程序违法的事由不能成立。关于万佳房地产公司上诉所提情势变更事由。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案万佳房地产公司并未向一审法院提出变更或解除合同的诉讼请求，故不予审理。本案谷建文与万佳房地产公司签订的协议书系双方真实意思表示，不违反强制性法律规定禁止，一审法院认为协议合法有效，对谷建文要求继续履行合同义务的请求予以支持，并无错误。关于补偿标准。万佳房地产上诉提出谷建文房屋所得为双份补偿。谷建文答辩主张潞城区潞华街道办事处对其房屋采光进行补偿是另外一种法律关系。谷建文在二审期间也提交了其与潞城市潞华办事处北街社区居民委员会签订的协议书，主要内容为就府东花园小高层住宅楼影响谷建文住房采光，北街社区居委会同意对谷建文进行经济补偿每年20000元直至拆迁为止。但现有证据不能充分证明谷建文应得到一份补偿而得到双份重复补偿的事实。万佳房地产公司与谷建文签订的协议书未被撤销、变更或解除，双方应依约履行。综上所述，长治市万佳房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1675元，由上诉人长治市万佳房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 马艳飞审判员 常旭光审判员 范进斌 二〇一九年十二月三日书记员 崔璐璐