云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2328民初1770号原告：元谋天城房地产开发有限公司，住所地元谋县元马镇发祥路**，统一社会信用代码91532328069801404F。法定代表人朱刚，总经理。委托诉讼代理人：李建华，男，1967年10月26日出生，彝族，住楚雄市，系公司员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：李荣，云南滇中律师事务所律师，特别授权代理。被告：文明，男，1973年8月25日出生，汉族，初中文化，个体户，住元谋县。被告：杨洪鲜，女，1971年10月5日出生，汉族，初中文化，个体户，住元谋县。第三人：元谋县农村信用合作联社，住，住所地元谋县元马镇发祥路**/div>法定代表人陈鹏，理事长。委托诉讼代理人：王德学，男，1977年11月5日出生，汉族，住元谋县，该社职工。特别授权代理。原告元谋天城房地产开发有限公司与被告文明、杨洪鲜、第三人元谋县农村信用合作联社商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告告元谋天城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李建华、李荣，被告文明、杨洪鲜，第三人元谋县农村信用合作联社的委托诉讼代理人王德学到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告元谋天城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与二被告于2015年11月19日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；二、判令二被告将坐落于元谋天城花园小区一期12幢2单元302室住房返还给原告；三、判令二被告向原告支付10612元的违约金（353735元×3%）；四、判令二被告向原告偿还原告为其代偿的住房贷款19673.79元；五、判令二被告赔偿原告的税收损失23169.65元（包括营业税17686.75元，城建费884,34元，教育费附加530.60元，地方，地方教育费附加税353元，印花税176.87元，预缴土地增值税3537.35元）。六、判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年11月19日，原告与二被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定二被告购买原告开发的元谋天城花园小区12幢2单元302号住房，总价款353735元，首付106735元，尾款247000元由二被告向第三人按揭贷款支付，原告为二被告承担连带责任。二被告不能履行归还银行贷款义务，原告在承担保证责任后，由二被告在银行通知还款后30日内返还原告代为支付的贷款本息，或二被告累计3次逾期未还款，原告有权要求二被告支付总房价3%的违约金并解除合同，收回房屋另行出售。原告曾于2014年11月7日与第三人签订《按揭贷款业务合作协议》，约定若借款人连续3期或6个月未偿付贷款本息时由原告代偿，借款人连续6期或累计8个月以上未偿付贷款本息的，原告须在接到第三人催收通知30天内，保证无条件回购该违约房产，以现金偿还第三人贷款本息。截止2019年11月5日，二被告累计15期未偿还贷款，其中有4期贷款本息6726.91元在原告代偿后二被告已归还原告。每期贷款逾期后，原告及第三人通过电话短信或上门催收，二被告拒不归还，其行为已构成根本性违约，对原告造成较大经济损失。请法院依法判决。被告文明辩称，2017年我又与原告购买了另一套商品房，因办理相关手续过程中双方发生纠纷，双方协商解除了合同，对我造成了较大经济损失，导致我未能履行本案中的购买商品房合同。我不同意原告主张的解除合同及由我支付违约金，也不同意赔偿原告的税收损失，我愿意偿付原告代偿的按揭贷款。被告杨洪鲜辩称，我完全同意原告提出的诉讼请求。第三人元谋县农村信用合作联社述称，按第三人与原告签订的贷款业务合作协议约定，只要原告一次性付清二被告205502.48元贷款，第三人就同意解除合同。原告元谋天城房地产开发有限公司向法庭列举了以下证据：1、商品房购房合同、合同补充协议、按揭贷款业务合作协议，欲证明原被告之间的买卖合同关系以及原被告之间、原告与第三人之间权利义务约定的事实。2、建设工程竣工验收合格备案表、天城花园业主接房物品资料签收表，欲证明原告已全面履行了与被告之间合同约定义务的事实。3、关于帮文明偿还银行贷款的情况说明、贷款账、进帐单及转帐支票存根、按揭贷款回收凭证、付款凭证、银行电子回单、信用社督促履行担保责任通知书，欲证明被告文明未按时偿还贷款，原告向第三人代偿按揭贷款的事实。4、元谋县农村信用合作联社电子回单、回收凭证，欲证明原告起诉后又代被告文明偿还贷款7870.97元的事实。经质证，被告文明对证据1、2表示认可，对证据3、4不认可。被告杨洪鲜及第三人元谋县农村信用合作联社对原告列举的所有证据均无异议。被告杨洪鲜向法庭列举了以下证据：1、协议书复印件，欲证明被告文明与被告杨洪鲜关于此案涉及房屋的所有权及债权债务做了明确约定，此房屋的债权及处置权被告杨洪鲜均不享有。2、离婚证复印件，欲证明被告文明与被告杨洪鲜已经离婚的事实。3、离婚补充协议复印件，欲证明被告文明与被告杨洪鲜关于此案涉及房屋的所有权及债权债务做了明确约定，此房屋的债权债务及处置权被告杨洪鲜均不享有。经质证，原告对证据2表示认可，对证据1、3均不认可。被告文明对证据均无异议。第三人元谋县农村信用合作联社进行对证据三性无异议，认为借款时杨洪鲜作为共同还款人，应当承担共同的还款责任。被告文明及第三人元谋县农村信用合作联未向法庭提交及列举证据。原告列举的证据及被告杨洪鲜列举的证据2客观真实，相互印证，能够形成证据锁链，本院予以采信。对被告杨洪鲜列举的证据1、3本院按照民事诉讼证据的三性原则进行综合分析认定本案事实。本院经审理认定本案法律事实如下:2015年11月19日，原告与二被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定二被告购买原告开发的元谋天城花园小区12幢2单元302号住房，总价款353735元。二被告首付了106735元，尾款247000元由二被告向第三人按揭贷款支付，2031年6月2日还清，原告为二被告承担连带责任。二被告不能履行归还银行贷款义务时，原告在承担保证责任后，由二被告在银行通知还款后30日内返还原告代为支付的贷款本息，或二被告累计3次逾期未还款，原告有权要求二被告支付总房价3%的违约金并解除合同，收回房屋另行出售。原告曾于2014年11月7日与第三人签订《按揭贷款业务合作协议》，约定若借款人连续3期或6个月未偿付贷款本息时由原告代偿，借款人连续6期或累计8个月以上未偿付贷款本息的，原告须在接到第三人催收通知30天内，保证无条件回购该违约房产，以现金偿还第三人贷款本息。截止2019年11月5日，二被告累计15期逾期未偿还贷款，其中有4期贷款在原告代偿后二被告已归还原告，尚未归还19673.79元给原告。经第三人向二被告催收，二被告未向第三人归还贷款。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。二被告在婚姻关系存续期间向第三人借款，双方形成了借款合同关系。原告与第三人签订了按揭贷款业务合作协议，原告为二被告承担连带责任。二被告未按合同约定归还贷款应承担违约责任及按借款合同约定归还贷款的责任。对原告提出由二被告归还原告为其代偿的住房贷款及承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。因二被告向第三人的按揭贷款未还清，在原告不能一次性代为偿清的情况下第三人不同意原告与二被告解除商品房买卖合同，故对原告提出解除原告与二被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，由二被告将所购买的住房返还给原告的诉讼请求，本院不予支持。对原告提出由二被告赔偿其税收损失的诉讼请求，因原告提供其造成损失的证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，判决如下：一、由被告文明、杨洪鲜于本判决生效后10日内归还原告元谋天城房地产开发有限公司为其代偿的住房按揭贷款19673.79元。二、由被告文明、杨洪鲜向原告元谋天城房地产开发有限公司支付违约金10612元。三、驳回原告元谋天城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7290.00元，减半收取3645元，由被告文明、杨洪鲜承担，与上述款项同时执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨洪铸二〇一九年十二月十三日书记员  尹籍翎