广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤01执异818号异议人（案外人）：中国农业银行股份有限公司广州东城支行，住所地广州市天河区东莞庄路**之一。负责人：焦竹斌。委托诉讼代理人：张小伟，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘金志，北京大成（广州）律师事务所律师。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司，，住所地广州市越秀区东风东路**东峻广场********负责人：陈明。委托诉讼代理人:卢瑞瑜，广东实德律师事务所律师。委托诉讼代理人:谭晓彤，广东实德律师事务所律师。被执行人：广东金润投资有限公司，住所地广州市天河区翰景路**金星，住所地广州市天河区翰景路**金星大厦**A='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：冯天威。被执行人：广州润铠胜投资有限责任公司，住所地广州市天河区五山路246、2，住所地广州市天河区五山路246、248/div>法定代表人：赖钦祥。被执行人：广东恒润华创实业发展有限公司,住所地广州市天河区翰景路**金星大,住所地广州市天河区翰景路**金星大厦**'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：赖淦锋。被执行人：广州名盛置业发展有限公司，住所地广州市海珠区江南西路玫瑰三街2，住所地广州市海珠区江南西路玫瑰三街**自编**LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：赖钦祥。被执行人：广州市润盈投资有限公司，住所地广州市天河区五山路**金山大厦1，住所地广州市天河区五山路**金山大厦****自编1612AE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：赖钦祥。被执行人：赖淦锋，男，1975年9月21日出生，汉族，住，住广州市海珠区/div>被执行人：江锦涛，女，1979年8月27日出生，汉族，住，住广州市越秀区/div>本院在执行申请执行人中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称长城资产公司）与被执行人广东金润投资有限公司(以下简称金润公司)、广州润铠胜投资有限责任公司(以下简称润铠胜公司)、广东恒润华创实业发展有限公司(以下简称恒润公司)、广州名盛置业发展有限公司(以下简称名盛公司)、广州市润盈投资有限公司(以下简称润盈公司)、赖淦锋、江锦涛公证债权文书一案［广东省广州市广州公证处（2018）粤广广州第130269号执行证书，执行案号为（2018）粤01执4512号］中，查封了金润公司名下穗府国用（2008）第1000027号权证下所有的1.87%份额。案外人中国农业银行股份有限公司广州东城支行（以下简称农业银行东城支行）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。农业银行东城支行称，一、申请人的异议申请符合《最高人民法院关于执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定。1.申请人在法院查封之前已签订合同有效的购房合同；2.申请人已按合同约定支付98%的房款；3.申请人于2014年6月已实际占有该房产；4.申请人对于逾期未办理房产证不存在过错。二、申请人所购物业已经具备办理产权证书条件，但因存在查封无法办理权证。三、原首封法院杭州中级人民法院已经解除查封。四、原第二查封法院天河法院也已解除查封。综上，在申请人所购置的物业满足办证条件的情况下，法院的查封影响申请人的过户登记，恳请法院依法解除（2018）粤01执4512号案对穗府国用（2008）第1000027号权证项下申请人向金润公司购买的金润国际大厦1-3层总计建筑面积为3680平方米的房产及30个停车位对应的土地使用权中的1.87%份额的查封。长城资产公司答辩称：1.我方未参与农业银行东城支行与金润公司的购房买卖关系。因此，对于农业银行东城支行所提供的证据的真实性、合法性、关联性，由法院核实。请求法院在核实证据的基础上依法作出裁决。2.即使农业银行东城支行的异议成立，也仅能排除农业银行东城支行向金润公司所购买金润国际大厦1-3层合计建筑面积为3680平方米的房产及30个停车位的查封，而不能排除金润公司在该大厦中其他房产份额的查封和执行。农业银行东城支行提供了证据：1.《广州市商品房买卖合同》及《补充协议》；2.收款收据、转账凭证；3.交楼确认函、车位确认函、建设工程施工合同、水电费发票、缴费通知书；4.催告函、民事起诉状、立案通知书；5.广州市天河区人民法院（2018）粤0106民初23142号《民事判决书》；6.《建设工程消防验收意见书》、《建设工程规划合格证》；7.（2018）粤01民初1185号受理案件通知书、民事起诉状；8.执行异议申请书、案件进展情况通报；9.广州市天河区人民法院（2018）粤0106民初23142号民事裁定书；10.广州市中级人民法院（2018）粤01财保18号民事裁定书；11.广州市中级人民法院（2019）粤01民终4752号民事判决书；12.浙江省杭州市中级人民法院（2018）浙01执784号之三执行裁定书。本院查明，2018年9月10日，广东省广州市公证处应长城资产公司的申请，作出（2018）粤广广州第130269号《执行证书》。执行标的如下：一、重组债务本金为20000万元；二、利息、罚息、复利、违约金支付至实际清偿之日止，现暂计至二0一八年八月十六日，金额共计为7009856.25元；三、公证费肆拾万元整以及申请执行人为实现债权和担保权利所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。债务人金润公司对《债务重组协议》项下债务承担偿还责任，润铠胜公司、恒润公司、名盛公司、润盈公司、赖淦锋、江锦涛对金润公司履行《债务重组协议》项下债务承担连带责任保证担保。润铠胜公司以其持有的山东胜利股份有限公司（股票代码：000407、股票简称“胜利股份”）20140987股的无限售流通股股票为金润公司履行《债务重组协议》项下债务提供股票质押担保。2018年9月12日，长城资产公司申请执行，在执行过程中，本院作出（2018）粤01执4512号执行裁定书，裁定查封、冻结、扣划被执行人金润公司、润铠胜公司、恒润公司、名盛公司、润盈公司、赖淦锋、江锦涛的银行存款207278121.5元或其他等值财产。本院并于2019年8月20日查封了被执行人金润公司名下穗府国用（2008）第1000027号权证下所有的1.87%份额。案外人农业银行东城支行遂提出本案异议。根据广州市天河区人民法院（2018）粤0106民初23142号民事判决书及本院（2019）粤01民终4752号民事判决书，其中查明：2009年2月10日，原广州市国土资源和房屋管理局颁发穗府国用（2008）第1000027号《国有土地使用证》，确定金润公司、广东省农业科学院（以下简称省农科院）、原广州市工商行政管理局天河分局为天河区东莞庄路东侧西门岗、地号14，使用权面积11207.145平方米的土地使、地号14划用途为商务金融。2009年12月8日，金润公司（丙方）、原广州市工商行政管理局天河分局（乙方）、省农科院（甲方）签订《合作建设合同》，约定：甲乙丙三方本着平等互利原则，就合作建设华南农牧高新科技交易中心达成协议，建设项目为天河区东莞庄路东侧西门岗地段的华南农牧高新技术交易中心及配套项目的建设（乙方已建成的宿舍除外）；本项目的规划、报建、建设以及与本项目的一切工作，均由丙方负责，甲、乙方给予协助等。2012年3月29日，广州市规划局颁发以金润公司、省农科院、原广州市工商行政管理局天河分局三方为建设单位的《建设工程规划许可证》【穗规建证（2012）470】，载明建设项目名称为金润国际（办公、农牧新科技交易中心及配套用房），建设规模为1幢，地上16层（部分1、3层）；17423平方米，地下2，地上**平方米。2014年3月5日，农业银行，地下**乙方、买方）与金润公司（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同》，约定：乙方向甲方购买广州市天河区东莞庄路东侧西门岗金润国际大厦首层、二层、三层及负一层30个车位；该商品房首层、二层、三层总价款为13270万元，另每个车位30万元，30个车位总价为900万元；综上，商品房和停车位购置款合计为14170万元；乙方须在签订本合同后五个工作日内支付全部购置款的40%给甲方，金润国际大厦封顶之日起五个工作日内支付全部购置款的30%给甲方，甲方交付物业给乙方进场装修之日起五个工作日内支付全部购置款的28%给甲方；甲方在规定的期限内将房产证过户至乙方名下，乙方将支付剩余的全部购置款给甲方，即剩余的2%购置款；甲方应在该商品房交付乙方进场装修之日起360个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付给乙方；如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日起的次日开始，每日按该商品房乙方已付购置款的0.05%的标准向乙方支付违约金；甲方对乙方在本合同中所应承担的违约责任及赔偿责任，累计以不超过甲方实收款项的2%为限等内容。上述合同签订后，农业银行东城支行依约支付了购置款13886.60万元给金润公司。2014年6月9日，金润公司将涉讼房屋及车位交付给农业银行东城支行使用。但因金润公司至今未协同农业银行东城支行办妥涉讼房屋及车位的产权过户和房地产登记手续。广州市天河区人民法院作出（2018）粤0106民初23142号民事判决书，判决：金润公司于本判决发生法律效力之日起10日内，支付迟延办理金润国际大厦首层、二层、三层及负一层30个车位的产权过户和房地产登记手续的违约金2777320元给农业银行东城支行。判后，金润公司不服，提起上诉。本院作出（2019）粤01民终4752号民事判决书，驳回上诉，维持原判。另查明，浙江省杭州市中级人民法院在执行申请执行人中财招商投资集团有限公司与金润公司、恒润公司、广东恒润互兴资产管理有限公司、名盛公司、润铠胜公司、润盈公司、佛山市金太阳酒店有限公司、广州天马发展有限公司、广东新金山置业有限公司、湖南天润数字娱乐文化传媒股份有限公司、赖淦锋、麦秀金、江锦涛、陈琼（2018）浙01民初1847号民事调解书过程中，依法查封了金润公司名下位于广州市天河区东莞庄路东侧西门岗的土地使用权（证号：穗府国用（2008）第1000027号，属于金润公司名下占1.87%）。后根据农业银行东城支行的申请，浙江省杭州市中级人民法院于2019年5月6日作出（2018）浙01执783号之三执行裁定书，裁定：解除对农业银行东城支行向金润公司购买的金润国际大厦1-3层总计建筑面积为3680平方米的房产及30个停车位对应的土地使用权中1.87%份额的查封（不解除其余土地使用权中1.87%份额的查封）。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院依法于2019年8月20日查封了被执行人金润公司名下穗府国用（2008）第1000027号权证下所有的1.87%份额。根据本院（2019）粤01民终4752号民事判决书的认定，穗府国用（2008）第1000027号《国有土地使用证》确定金润公司、省农科院、原广州市工商行政管理局天河分局为土地使用权人，且广州市规划局于2012年3月29日颁发以金润公司、省农科院、原广州市工商行政管理局天河分局三方为建设单位的《建设工程规划许可证》中载明建设项目名称为金润国际（办公、农牧新科技交易中心及配套用房）。因农业银行东城支行在本院查封前与金润公司签订了《广州市商品房买卖合同》，向金润公司购买金润国际大厦1-3层总计建筑面积为3680平方米的房产及30个停车位，且农业银行东城支行已按合同约定付清全部款项，并实际占有使用该房产，现无证据证明农业银行东城支行对尚未办理上述房产的过户登记存在过错，故农业银行东城支行的申请符合法律规定，其要求解除农业银行东城支行向金润公司购买的金润国际大厦1-3层总计建筑面积为3680平方米的房产及30个停车位对应的土地使用权中1.87%份额的查封，符合上述规定。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第（六）项的规定，裁定如下：解除对中国农业银行股份有限公司广州东城支行向广东金润投资有限公司购买的金润国际大厦1-3层总计建筑面积为3680平方米的房产及30个停车位对应的土地使用权中1.87%份额的查封（不解除其余土地使用权中1.87%份额的查封）。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  邹殷涛审判员  叶洁靖审判员  李小明二〇一九年十二月九日书记员  梁安安