山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初4851号 原告：韩松松，男，1990年6月15日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：袁帅，山东守用律师事务所律师。 被告：枣庄中汇住宅开发有限公司，住所枣庄市市中区振兴路。 法定代表人：王绥金，总经理。 委托诉讼代理人：殷昭际，男，1973年11月26日出生，汉族，枣庄中汇住宅开发有限公司员工。 委托诉讼代理人：任为先，山东明公律师事务所律师。 原告韩松松与被告枣庄中汇住宅开发有限公司（以下判决主文前简称“中汇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩松松的委托诉讼代理人袁帅、被告中汇公司的委托诉讼代理人殷昭际和任为先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩松松向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理房屋产权证书；2.被告支付给原告违约金2015年9月10日起至被告办理产权登记备案之日止以购房款总额658,245元为基数按照每日万分之一向原告支付违约金及利息；3.诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2015年6月12日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，向被告购买位于枣庄市市中区文化西路东湖明珠2号楼1单元1301室房屋一套。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款共计658,245元，2015年6月12日被告向原告交付了商品房。购房合同中约定××应当在商品房交付后90日内，办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，现被告未按照合同约定履行房产转移登记，已形成事实违约。为维护原告合法权益诉至法院。 中汇公司辩称：1.本案已过诉讼时效；2.与原告签订合同后出现了不能预见、不可避免的客观情况，且被告拒不交纳住宅专项维修基金；3.办理综合验收备案需原告配合，原告对诉争房屋不能办理综合验收有过错，故被告不应承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下： 中汇公司以出让方式取得了位于枣庄市市中区的市中国用（2009）第459号土地的土地使用权，投资开发了“东湖明珠”房地产项目，并取得了商品房预售许可证。2015年6月12日，韩松松（××）与中汇公司（××）签订编号为YS0057584《商品房买卖合同》，韩松松从中汇公司处购买位于枣庄市市中区东湖明珠2号楼1单元1301室（房屋代码为121478）商品房一处，该商品房建筑面积130.59平方米，单价每平方米5,040.55元，总价658,245元。合同第十九条（三）转移登记中约定“1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2、××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）。××选择不解除合同的，自××应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，××按日计算向××支付全部已付款万分之一的违约金”。 上述合同签订后，韩松松支付给中汇公司购房款658,245元，中汇公司于2015年8月27日将涉案房屋交付给韩松松。中汇公司至今未将办理涉案房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。 2015年2月28日，山东省住房和城乡建设厅、山东省财政厅、山东省民政厅、山东省机关事务管理局联合下发的《山东省住宅专项维修基金管理办法》第十一条规定“商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金”、第十二条规定“未按照本办法规定交存首期维修资金的，建设单位不得向业主交付房屋，产权登记部门不予受理产权登记申请。”枣庄市人民政府办公室《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》（枣政办字【2016】82号）载明：凡未足额交存首期住宅专项维修资金、新建物业质量保修金的房地产开发项目，不予办理竣工综合验收备案。中汇公司于2018年1月18日将上述文件张贴于东湖明珠小区电梯及花园内。韩松松于2018年5月24日缴存了住宅专项维修资金8,880元。 本院认为，韩松松与中汇公司签订的《商品房买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对各方签约当事人均具有约束力。各方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，亦应当按照合同约定全面履行各自义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于××的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任”。本案中，原、被告约定应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，但中汇公司在约定期限未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致使合同目的无法实现，理应承担违约责任。故中汇公司应于本判决生效之日起三十日内协助韩松松办理枣庄市市中区东湖明珠2号楼1单元1301室房屋的所有权转移登记手续。 《商品房买卖合同》中约定“如因××的责任，××不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，××选择不解除合同的，××按日计算向××支付全部已付款万分之一的违约金”，以上关于违约金的约定，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，也体现了原、被告双方的意思自治原则，故对其效力应予以确认。原告主张的逾期办证违约金，属于继续性债权，诉讼时效应以每个个别的债权分别适用。经庭审查明，涉案房屋的实际交付时间为2015年8月27日，中汇公司应在交付后90日内将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案，因此中汇公司的违约行为自2015年8月27日后90日起一直延续至今。韩松松于2019年9月1日诉至本院，且中汇公司已提出时效抗辩，故违约金应从2016年9月1日起开始计算，因2018年1月18日中汇公司已向全体业主通知办理房屋权属登记需要交纳专项住宅维修资金，韩松松于2018年5月24日缴存了专项住宅维修资金，因而本院支持自2016年9月1日至2018年1月18日期间的违约金和2018年5月25日至中汇公司将办理本案案涉房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止的违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 一、被告枣庄中汇住宅开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落于枣庄市市中区东湖明珠2号楼1单元1301室房屋权属登记备案需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告韩松松办理上述房屋的房屋产权证书； 二、被告枣庄中汇住宅开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告韩松松支付违约金33,241.37元（以658,245元为基数，自2016年9月1日起至2018年1月18日止，按日万分之一计算）； 三、被告枣庄中汇住宅开发有限公司于办理本案案涉房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之次日，支付给原告韩松松违约金（以658,245元为基数，计算时间自2018年5月25日至将办理本案案涉房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，按日万分之一计算）； 四、驳回原告韩松松的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,190元，减半收取1,095元，由被告枣庄中汇住宅开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员 郭方泉 二〇一九年十二月十日 法官助理 宋润来 书 记 员 赵明明