河南省济源中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫96民申111号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：李二朋，男，1981年10月7日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：王庭，河南涛声律师事务所律师。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：孔蕾，女，1983年12月12日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：赵艳霞，济源市济水法律服务所法律工作者。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：谢忠顺，男，1977年4月11日出生，汉族，住杭州市下城区。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：丁月如，女，1981年11月15日出生，汉族，住杭州市下城区。再审申请人李二朋、孔蕾因与被申请人谢忠顺、丁月如房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2018）豫96民终1579号民事判决，分别向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了合并审查，现已审查终结。李二朋申请再审称，一,本案中，谢忠顺、丁月如夫妇没有实际损失。1、本案买卖合同签订后，谢忠顺夫妇一直居住在本案所涉房屋内生活，谢忠顺夫妻名下就这一套房产，李二朋虽然没有完全履行付款，但并没有影响到谢忠顺夫妇的居住使用，也不存在其他财产损失。2、从一审时李二朋提交证据及本案所涉房屋所处位置的市场行情看，本案所涉房屋价格在合同签订后价格一直在上涨。在本案合同解除前，谢忠顺夫妇若再次出售该房也不会造成损失。3、按照举证责任规则，谢忠顺、丁月如有责任提供证据以证明李二朋未按合同约定付款已造成的实际损失，一、二审中，谢忠顺、丁月如并没有提供合法有效的证据，一审判决李二朋、孔蕾承担10万元违约金的责任，李二朋本着10万元已支付且息事宁人的想法而没有上诉，事实上，谢忠顺、丁月如在本案中并没有实际损失。二,二审判决认定的违约金不符合法律规定。1、一审时，李二朋提交证据可证明购买杭州市房产应当是杭州户籍，且在杭州连续缴纳二年以上的社会保险才能购买，而李二朋不具备该条件，其签过合同后才获知该规定，因恐按合同交款后不能办理不动产转移登记，李二朋才未交余款。而谢忠顺、丁月如是杭州本地人，应当知道李二朋不具备购买杭州房产的条件却与其签订合同，谢忠顺、丁月如存在过错，应承担相应的损失。2、李二朋未按合同约定交款，是在获知杭州市限购政策后才未履行，因为即使按约定交款也不能办理房产过户手续，合同目的不能实现，因此是政策原因导致本案房屋买卖合同不能履行。3、二审判决认定的违约金以主观认定且数额过高，不符合本案事实，计算方法没有法律规定。按照合同约定，若合同正常履行，涉案房产于2018年9月1日前就已交付。谢忠顺、丁月如在李二朋未按约定交款的情况下于2018年7月3日已向法院提起诉讼，因此，在不考虑双方过错责任、损失多少的情况下，损失产生的时间只在2018年9月1日之前，本案合同解除后，即使有损失，违约金最多也是计算到合同解除之日，而不是二审判决认定的计算实际到给付之日。4、谢忠顺、丁月如没有实际损失且签订合同时存在过错，即使认定有损失也应当由双方分担，二审判决直接改判由违约金以455万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2017年11月30日起计算至实际付款之日，既不符合本案事实，也不符合合同法规定。综上，请求依法撤销本院（2018）豫96民终1579号民事判决，将本案进入再审，并改判为维持一审判决。孔蕾申请再审称：一、孔蕾与李二朋已于2017年2月15日在济源市民政局登记离婚，本案是李二朋与谢忠顺夫妇之间签订的买卖合同，与孔蕾没有关系，孔蕾不应当承担任何责任，二审判决认定孔蕾承担责任错误。二、2019年春节期间，孔蕾见到二审判决书，发现一、二审判决均错误认定孔蕾与李二朋系夫妻关系，并错误判决孔蕾承担违约责任。现提供一份在济源市民政局复印的《离婚登记审查表》，以证明2017年2月15日其与李二朋已登记离婚。综上，请求撤销济源中院（2018)豫96民终1579号民事判决，裁定对本案再审，并改判为驳回谢忠顺、丁月如对孔蕾的诉讼请求。被申请人谢忠顺、丁月如未提交意见。本院经审查认为，一、关于李二朋的申请再审理由是否成立的问题。1、谢忠顺、丁月如的一审诉讼请求及所诉事实理由为：2017年11月14日，其二人与李二朋签订了一份《杭州市房屋转让合同》，约定其夫妻二人将名下坐落于杭州市城区东新园住宅区新湖苑10幢2单元1501室的房屋出售给李二朋夫妻，价款455万元，在合同签订之日起15日内，李二朋夫妻一次性支付房款至双方约定的银行第三方监管账户。但直至合同约定期满李二朋夫妻仍没有支付房款，后经催讨，李二朋夫妻至今未履行付款义务。因此请求解除其二人与李二朋签订的杭州市房屋转让合同，并判令李二朋、孔蕾支付违约金90万元。经审查，李二朋与谢忠顺夫妇签订《杭州市房屋转让合同》之后，李二朋未按照合同约定的付款时间将房款455万元支付至双方约定的账户，后经催告，李二朋仍未履行支付房款的义务，根据双方签订《杭州市房屋转让合同》第五条“乙方逾期付款的违约责任”的约定，逾期付款超过10天的，李二朋向谢忠顺、丁月如支付违约金90万元，合同终止，因此，一、二审判决解除双方签订的《杭州市房屋买卖合同》，符合法律规定和合同约定，并无不当。2、关于本案双方约定的违约金是否应予调整的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，李二朋在一审庭审中提出了“违约金数额过高，谢忠顺、丁月如没有实际损失，请求依法减少”的主张，因此，二审综合本案合同履行情况、李二朋的主观过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，确定违约金以购房款455万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从合同约定的应付房款日2017年11月30日起计算至实际履行之日，由李二朋、孔蕾共同承担责任，履行中应扣减李二朋已支付的10万元，并无不当。二、关于孔蕾的申请再审理由是否成立的问题。经审查，1、一审时，孔蕾的起诉状、开庭传票等应诉手续系李二朋代收，2018年8月16日一审开庭时，一名律师作为李二朋、孔蕾的委托代理人参加开庭，卷宗中提供有该律师事务所出具的公函及委托人处落款为“李二朋、孔蕾”的授权委托书。一审开庭过程中，谢忠顺夫妇代理人问“2017.9.10交纳的10万元是谁交纳的？怎么交纳的？是谁签的意向合同？”李二朋答“是我交纳的，我转账给别人，然后让别人代我交的，钱也是我妻子交纳的，意向合同是我媳妇代我签的”；谢忠顺夫妇代理人问“要求被告方提供当时签订意向合同时被告方支付意向金的转账凭证”李二朋答“当时钱是我妻子孔蕾转的，具体怎么给的我记不清了”；谢忠顺夫妇代理人问“当时签订意向合同是否是你妻子去签订的？当时的10万元转给什么人？…”李二朋答“不知道是否是我妻子签订的，转给什么人，还是给钱，现在记不清了，…”。一审诉讼中，李二朋并未提出其已与孔蕾离婚。2、一审判决解除谢忠顺夫妇与李二朋于2017年11月14日签订的《杭州市房屋转让合同》及《房产转让补充协议》，并判令李二朋、孔蕾共同向谢忠顺、丁月如支付违约金的责任后，李二朋和孔蕾均未就一审判决提出上诉。在谢忠顺夫妇不服一审判决提出上诉后，仍由一名律师作为李二朋、孔蕾的委托代理人参加开庭，卷宗中也提供有该律师事务所出具的公函及委托人处落款为“李二朋、孔蕾”的授权委托书，二审诉讼中，李二朋也未提出其已与孔蕾离婚。3、对于孔蕾申请再审称其与李二朋于2017年2月15日在济源市民政局登记离婚，其没有委托过律师参加一、二审诉讼等问题。本院在审查过程中，明确告知孔蕾的代理人“限孔蕾7日内预交鉴定费2000元，逾期不交视为放弃权利，视为委托书上都是孔蕾签字、盖指印”，经孔蕾的委托代理人征求孔蕾本人意见后表示不申请鉴定。另外，申请再审过程中孔蕾提供的一份离婚登记审查表，因一、二审时均未提供，故不属于新证据，本院不予考虑，综上，孔蕾的申请再审理由不能成立。综上所述，二审判决认定事实清楚，适用法律正确，诉讼程序并无不当，李二朋、孔蕾的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回李二朋、孔蕾的再审申请。审判长  孙东杰审判员  王纪玖审判员  谢高锋二〇一九年十二月二日书记员  孔军磊