浙江省嘉兴市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙04执复47号 复议申请人（财产保全被申请人）：湖南康程护理用品有限公司。住所地：湖南省宁乡经济技术开发区工业园创业大道**，统一社会信用代码：91430100094461990P。 法定代表人：覃叙钧，经理。 委托代理人：赵超，湖南途顺律师事务所律师。 财产保全申请人：嘉兴九宏投资有限公司。住所地：浙江省嘉兴市南湖区南江路**基金小镇**楼**-74，统一社会信用代码：91330402MA28AKM901。 法定代表人：杨卫东，经理。 委托代理人：唐妍琳，北京中伦（杭州）律师事务所律师。 委托代理人：荆鑫，公司员工。 财产保全被申请人：嘉兴贝玉投资合伙企业(有限合伙)。住所地：。住所地：浙江省嘉兴市南湖区信用代码：91330402093301338N。 执行事务合伙人：嘉兴硅北世纪投资管理合伙企业（有限合伙）。 财产保全被申请人：珠海倍鲸投资企业(有限合伙)。住所地：。住所地：广东省珠海市横琴新区宝华路****-11651信用代码：91440400MA4ULPP97P。 执行事务合伙人：丁建伟。 财产保全被申请人：覃叙钧，男，1974年7月8日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。 财产保全被申请人：肖鑫文，男，1982年2月10日出生，汉族，住湖南省湘潭县。 财产保全被申请人：熊征军，男，1978年7月28日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。 财产保全被申请人：何文武，男，1978年10月9日出生，汉族，住湖南省湘阴县。 财产保全被申请人：戴容，女，1978年7月13日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。 财产保全申请人嘉兴九宏投资有限公司（以下简称九宏公司）与财产保全被申请人湖南康程护理用品有限公司（以下简称康程公司）、嘉兴贝玉投资合伙企业(有限合伙)（以下简称贝玉投资）、珠海倍鲸投资企业(有限合伙)（以下简称倍鲸投资）、覃叙钧、肖鑫文、熊征军、何文武、戴容股权转让纠纷财产保全执行一案，康程公司不服浙江省嘉兴市南湖区人民法院（以下简称南湖法院）（2019）浙0402执异47号执行裁定，向本院提出执行复议申请。本院于2019年9月4日立案受理，并依法组成合议庭，于2019年11月19日举行听证会进行审查，康程公司委托代理人赵超、九宏公司委托代理人唐妍琳、荆鑫到会参加听证。本案现已审查终结。 南湖法院查明，该院在审理九宏公司与康程公司、贝玉投资、倍鲸投资、覃叙钧、肖鑫文、熊征军、何文武、戴容股权转让纠纷一案过程中，九宏公司提出诉讼保全申请，请求冻结被申请人银行存款2248.61万元，或查封、扣押其相当价值的财产。该院于2019年4月28日作出（2019）浙0402民初2907号民事裁定书，并以（2019）浙0402执保749号财产保全案件立案执行。在执行过程中，南湖法院于2019年5月6日查封了康程公司名下坐落于宁乡市经济开发区创业大道××不动产（以下××创业大道××不动产）、××于××市城郊街道沩丰社区不动产（以下简称沩丰社区不动产）；冻结了包括康程公司3个银行账户在内的各被申请人名下共计10个银行账户，截止2019年4月30日，合计冻结金额63万余元；查封登记在覃叙钧、肖鑫文、何文武名下的共计三辆机动车。康程公司以超标的查封为由，向南湖法院提出执行异议，请求南湖法院解除对其名下3个银行账户的冻结，并解除沩丰社区不动产的查封。另查明，本案查封的康程公司名下创业大道1号不动产已设定6000余万元的最高额抵押债权。2017年5月11日，湖南友谊房地产评估经纪有限公司出具的上述房产评估报告显示的预计变现价值为6556万元。2019年7月24日，经长沙恒明房地产土地评估咨询有限公司评估，上述房产的评估价为5757.78万元。 南湖法院认为，本案的保全标的为2248.61万元，银行冻结的存款金额及车辆的价值远不足保全标的额。康程公司名下创业大道1号不动产上设置有最高额抵押，抵押优先债权金额为6000余万元，根据康程公司向南湖法院提供的2019年7月关于上述房产的最新评估报告显示，上述房产的评估价不足6000万元，该房产最新的评估价值尚不足以清偿抵押债权。因此，本案保全行为不属于超标的保全行为，故对康程公司要求解除对其银行账户冻结，解除对沩丰社区不动产查封的异议请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定驳回康程公司的异议请求。 康程公司不服异议裁定，提出复议称，一、康程公司提供了两处不动产的评估报告，第一处创业大道1号不动产，评估价值9366.7万元，另一处沩丰社区不动产，评估价值5757.78万元。但异议裁定中混淆康程公司两处不动产的价值。二、南湖法院冻结康程公司银行帐户金额未及时更新。截止2019年4月30日冻结63万余元，但截止2019年8月19日已冻结合计5676906.79元。法院对财产保全价值的认定应当是以财产本身的价值来认定，涉案两处房产都能单独覆盖保全标的额，不应当考虑抵押的因素。请求撤销南湖法院（2019）浙0402执异47号执行裁定，依法解除对康程公司银行帐户的冻结及对创业大道1号不动产的查封。 九宏公司答辩称，本案不属超标的查封。九宏公司依据浙江中铭会计师事务所有限公司浙中会咨[2018]第1021号核查报告，在异议审查时就提出，创业大道1号不动产变现价值所剩不多，沩丰社区不动产有工程款及土地出让金未完全支付，理论上也不是净资产，现在查封的总标的是不够的，不应解除查封，银行帐户也不同意解除冻结。 听证过程中，康程公司提供的证据如下： 一、两份评估报告，其中湖南友谊房地产评估经纪有限公司2017年5月11日出具的湘友谊房评字（2017）第5P01号房地产抵押评估报告载明，创业大道1号不动产[产证号：715007554、715007559、715007560、715007558、716008213、宁（1）国用（2015）第0221号]价值时间点为2016年9月28日评估价值9366.7万元，预计变现价值6556万元，预计变现速度约1－2年，评估报告有效期自2017年5月11日起为壹年；另一份长沙恒明房地产土地评估咨询有限公司于2019年7月24日出具的长恒房估字[2019]第0034号房地产估价报告书载明，沩丰社区不动产[产权证号：湘（2018）宁乡市不动产权第0018437号，建筑面积15791.84M2及其占用范围内1宗国有出让工业用地（土地面积34763.23M2）]截止2019年7月20日房地产市场价值评估价5757.78万元。 二、康程公司在落款日期为2019年7月24日的“申请说明”中称，因沩丰社区不动产已有评估报告，房产价值5757.78元，已覆盖本案争议标的，故请求解除银行帐户查封和创业大道1号不动产的查封。 三、湖南宁乡农村商业银行股份有限公司于2019年7月23日出具的“情况说明”载明：鉴于创业大道1号不动产处于查封状态，后续业务的办理暂不符合该行信贷政策。 四、宁乡市经济技术开发区建设投资有限公司确认：截止到2019年11月15日康程公司土地出让金欠款余额为4829892元。 五、网银查询内容：截止2019年8月19日，三个银行帐户内存款冻结数额为5676906.79元，目前已有冻结款项608余万元。 六、宁乡市自然资源局不动产登记信息表，载明了沩丰社区不动产截止2019年11月19日的不动产登记基本信息及南湖法院查封、宁乡市人民法院轮候查封等信息。 七、涉及康程公司名下沩丰社区不动产施工合同纠纷的民事起诉状载明：沩丰社区不动产纠纷涉案工程款标的22918765.9元。 九宏公司提供的证据有：浙江中铭会计师事务所有限公司出具的浙中会[2018]第1021号湖南康程护理用品有限公司“核查报告”及康程公司2018年度审计报告，证明康程公司的大股东及其关联方侵占公司大额资产未归还及体现了康程公司的财务状况不佳，清偿能力不足。 听证过程中双方均对对方提供的证据在真实性、合法性、与本案的关联性方面发表了质证意见。本院依据双方提供的证据，结合听证中调查的事实后查明，南湖法院查封的康程公司的不动产价值应为：创业大道1号不动产预计变现值6556万元，沩丰社区不动产评估价5757.78万元；其中，创业大道1号不动产上设定了6000余万元的最高额抵押债权，沩丰社区不动产上涉及2291万余元的建设工程债务及482万余元的土地出让金欠款。其余事实与南湖法院认定的事实一致。 本院认为，本案争议的焦点是：1.本案中是否超标的查封康程公司的财产；2.目前是否应解除对康程公司部分财产的查封及冻结。 诉讼保全的目的是为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对财产保全被申请人的财产在申请标的范围内采取强制措施，限制其处分财产。从本案查明的事实看，被查封财产为两处不动产加上银行存款。其中创业大道1号不动产预计变现值6556万元，其上设有6000余万元最高额抵押债权，故余值无几；沩丰社区不动产评估价5757.78万元，但其对应可能的债务达2773万余元，若按变现值计算，未达到保全标的，但加上目前银行帐户存款数额，能达到申请保全标的。 综上，本案南湖法院并未超标的查封。鉴于创业大道1号不动产上设有6000余万元最高额抵押债权，已基本覆盖其价值，查封创业大道1号不动产对于实现本案财产保全目的无益，因此对康程公司提出的解除创业大道1号不动产查封的申请可以支持，康程公司所提其他复议意见，理由不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项的规定，裁定如下： 一、撤销浙江省嘉兴市南湖区人民法院（2019）浙0402号执异47号执行裁定； 二、解除浙江省嘉兴市南湖区人民法院对湖南康程护理用品有限公司坐落于湖南省宁乡市经济开发区创业大道1号不动产（产证号：716008213、715007560、715007558、715007554）的查封； 三、维持浙江省嘉兴市南湖区人民法院对湖南康程护理用品有限公司坐落于湖南省宁乡市城郊街道沩丰社区不动产（产权证号：湘（20**）宁乡市不动产权第0018437号）的查封，以及对银行帐户和其他财产的查封、冻结。 本裁定为终审裁定。 审判长  陈启清 审判员  王一帆 审判员  李 岗 二〇一九年十二月二日 书记员  张 帆