黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0204执异120号异议人（申请执行人）齐齐哈尔某某银行股份有限公司铁锋支行委托代理人闫某某被执行人张某某申请执行人齐齐哈尔市铁锋区农村信用合作联社某某信用社（以下简称某某信用社）与被执行人张某某借款合同纠纷一案，权利人依据本院2016年10月16日作出（2016）黑0204民督2号支付令向本院申请执行。在执行过程中，本院于2018年12月26日作出了（2018）黑0204执238号执行裁定，2019年8月23日作出（2018）黑0204执238号之三执行裁定，异议人对上述该裁定不服，于2019年10月16日向本院提出书面执行异议，本院立案受理后，依法组成合议庭，对本案进行书面审查，现已审查终结。异议人称，请求重新拍卖(1)5-2-1-1产权证林字第201400150号，建筑面积:40.21平方米;(2)5-2-1-2产权证林字第201400139号，建筑面积:40.21平方米;(3)5-2-1-3产权证林字第201400151号，建筑面积:40.21平方米；(4)5-2-1-4产权证林字第201400152号，建筑面积:40.21平方米;(5)5-2-1-5产权证林字第201400153号，建筑面积:40.21平方米;(6)5-2-1-7产权证林字第201400155号，建筑面积:40.21平方米；(7)5-2-1-8产权证林字第201400173号，建筑面积:40.21平方米;(8)5-2-1-9产权证林字第201400174号，建筑面积:40.21平方米;(9)5-2-1-10产权证林字第201400126号，建筑面积:40.21平方米;(10)5-2-1-11产权证林字第201400156号,建筑面积:40.21平方米;(11)5-2-1-12产权证林字第201400140号,建筑面积:40.21平方米;(12)5-2-1-13产权证林字第201400175号,建筑面积:40.21平方米;(13)5-2-1-14产权证林字第201400141号,建筑面积:40.21平方米;(14)5-2-1-18产权证林字第201400142号,建筑面积:40.21平方米;(15)5-2-1-15产权证林字第201400143号,建筑面积:40.21平方米;(16)5-2-1-16产权证林字第201400145号,建筑面积:40.21平方米;(17)5-2-1-20产权证林字第201400147号,建筑面积:40.21平方米;(18)5-2-1-21产权证林字第201400148号,建筑面积:40.21平方米;(19)5-2-1.2-23产权证林字第201400171号,建筑面积:539.63平方米;(20)5-2-1.2-24产权证林字第201400172号,建筑面积:539.63平方米拍卖。事实和理由：铁锋法院在执行张某某过程中作出（2018）黑0204执238号、（2018）黑0204执238号之三执行裁定，在执行本案抵押房产进行拍卖过程中，第一次拍卖未通知我行，且未按第一拍降幅30%降价，二拍流拍后房产价格过高，我行无法进行资产接受处置，所以我行对此次拍卖提出异议。异议人为证实自己的主张向本院提交如下证据：1、（2018）黑0204执238号、（2018）黑0204执238号之三执行裁定书；2、2018年10月26日（2018）黑0204执238号拍卖公告，2019年8月23日（2018）黑0204执238号拍卖公告；3、（2018）黑0204执238号协助执行通知书；4、黑银监复（2018）212号中国银监会黑龙江监管局关于同意齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司开业批复。被执行人张某某经本院送达执行异议申请书后未向本院提交答辩意见和证据。本院查明,申请执行人某某信用社与被执行张某某借款合同纠纷一案，本院于2016年10月16日作出（2016）黑0204民督2号支付令,内容：被申请人张某某自收到本支付令之日起十五日内，给付申请人某某信用社贷款本息人民币7,011,245.00元。该支付令生效后，权利人申请执行。本院立（2017）黑0204执254号执行案件，在执行过程中，本院依法向被执行人张某某送达执行通知书，报告财产令，限期自动履行和报告当前及收到执行通知之日前一年的财产情况，逾期，被执行人未履行生效法律文书所确认的义务，经查张某某名下位于大庆市林甸县西郊街个人商服20处已办理他项权利证，某某信用社向本院提出对20处房产进行司法评估鉴定和拍卖、变卖的申请，本院于2017年6月8日作出（2017）黑0204执254号执行裁定，裁定：限被执行人张某某在接到本裁定后10日内自动履行本案执行的给付义务，逾期，本院依法对被执行人张某某名下位于大庆市林甸县西郊街个人商服5-2-1-1,5-2-1-2,5-2-1-3,5-2-1-5,5-2-1-4,5-2-1-7,5-2-1-8,5-2-1-9,5-2-1-10,5-2-1-11,5-2-1-12,5-2-1-13,5-2-1-14,5-2-1-15,5-2-1-16,5-2-1-18，5-2-1-20,5-2-1-21,5-2-1.2-23,5-2-1.2-24进行司法评估鉴定和拍卖、变卖,由此所产生的费用和后果由被执行人张某某承担。2017年11月22日申请执行人某某信用社以与被执行张某某已协商正在处理为由，向本院撤回本案的执行申请。2017年11月23日本院作出（2017）黑0204执254号执行裁定书，裁定：黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院（2017）黑0204执254号执行案件终结执行。2018年1月15日黑龙江吉利房地产估价咨询有限公司出具司法鉴定意见书，上述房产评估合计11,613,116.00元。2018年2月12日经权利人申请本院再立执行案件（2018）黑0204执238号。2018年10月26日作出（2018）黑0204执238号执行裁定书，裁定：限被执行人张某某在接到本裁定后10日内自动履行本案执行的给付义务，逾期，本院依法对被执行人张某某名下位于大庆市林甸县西郊街个人商服5-2-1-1,5-2-1-2,5-2-1-3,5-2-1-5,5-2-1-4,5-2-1-7,5-2-1-8,5-2-1-9,5-2-1-10,5-2-1-11,5-2-1-12,5-2-1-13,5-2-1-14,5-2-1-15,5-2-1-16,5-2-1-18，5-2-1-20,5-2-1-21,5-2-1.2-23,5-2-1.2-24进行司法评估鉴定和拍卖、变卖,由此所产生的费用和后果由被执行人张某某承担。2018年10月26日本院作出（2018）黑0204执238号拍卖公告（第一次）：本院将于2018年11月29日10时至2018年11月30日10时止(延时的除外)在黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0452/09,户名:黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院）进行公开拍卖活动,现公告如下:拍卖标的:一、拍卖被执行人张某某名下位于大庆市林甸县西郊街个人商服5-2-1.2-23号(房产证号林字第2014001**)房屋，评估价均为3,345,706.00元,起拍价格为3,150,000.00元整,拍卖保证金200,000.0元,增价幅度5,000.00元。二、拍卖标的:拍卖被执行人张某某名下位于大庆市林甸县西郊街个人商服5-2-1.2-24号(房产证号林字第2014001**)房屋，评估价均为3,345,706.00元,起拍价格为3,150,000.00元整,拍卖保证金200,000.0元,增价幅度5,000.00元。一拍流拍。2019年12月6日本院作出（2018）黑0204执238号拍卖公告（第二次)，一、拍卖被执行人张某某名下位于大庆市林甸县西郊街个人商服5-2-1.2-23号(房产证号林字第2014001**)房屋，评估价均为3,345,706.00元,起拍价格为2,800,000.00元整,拍卖保证金200,000.00元,增价幅度4,000.00元。二、拍卖标的:拍卖被执行人张某某名下位于大庆市林甸县西郊街个人商服5-2-1.2-24号(房产证号林字第2014001**)房屋，评估价均为3,345,706.00元,起拍价格为2,800,000.00元整,拍卖保证金200,000.00元,增价幅度4,000.00元。二次拍卖流拍。2019年1月2日本院因无人竟买二次流拍后将上述房产折价5,600,000.00元抵给申请执行人，并作出（2018）黑0204执238号之二执行裁定书，裁定：一、将被执行人所有的大庆市林甸县西郊街房产证号:林字第**,大庆市林旬县西郊街房产证号:林字第**,作价5,600,000.00元,交付申请执行人抵偿执行款；大庆市林甸县西郊街房产证号:林字第201400172号,大:林字第**字第201400171号房产财产权自本裁定送达买受人时起转移。二、申请执行人可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2019年6月24日本院作出（2018）黑0204执238号拍卖公告（第一次），本院于2019年7月25日至2019年7月26日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址http∥sifa.jd.com／）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：大庆市林甸县林甸镇西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服)5-2-1-1(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,428.00元,起拍价:230,000.000元,保证金:230,000.000,元,增价幅度:2,300.00元。大庆市林甸县林甸镇西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服)5-2-1-2(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,428.00元,起拍价:230,000.00元,保证金:23,000.00元,增价幅度:2,300.00元。大庆市林甸县林甸镇西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服)5-2-1-3(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,428.00元,起拍价:230,000.000元,保证金:23,000.00元,增价幅度:2,300.00元。大庆市林甸县林甸镇西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服)5-2-1-4(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,428.00元,起拍价:230,000.000,保证金:23,000.00元,增价幅度:2,300.00元。大庆市林甸县林甸镇西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服)5-2-1-5(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,428.00元,起拍价:20,000.00元,保证金:23,000.00元,增价幅度:2,300.00元。大庆市林甸县林甸镇西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服)5-2-1-7(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,428.00元,起拍价:230,000.00元,保证金:23,000.00元,增价幅度:2300.00元。大庆市林甸县林甸镇西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服)5-2-1-8(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,428.00元,起拍价:230,000.00元,保证金:23,000.00元,增价幅度:2,300.00元。大庆市林甸县林甸镇西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服)5-2-1-9(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,428.00元,起拍价:230,000.00元,保证金:23,000.00元,增价幅度:2,300.00元。大庆市林甸县林甸镇西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服)5-2-1-10(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,4128.00元,起拍价:230,000.00元,保证金:23,000.00元,增价幅度:2,300.00元。一拍流拍。2019年8月1日本院作出（2018）黑0204执238号拍卖公告（第二次），大庆市林甸县林甸镇西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服)5-2-1-1(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,428.00元,起拍价:184,000.00元,保证金:20,000.00元,增价幅度:2,000.00元。大庆市林甸县林甸镇西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服5-2-1-2(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,128.00元,起拍价:184,000.00元,保证金:20,000.00元,增价幅度:2,000.00元。大庆市林甸县林甸镇西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服)5-2-1-3(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,428.00元,起拍价:184,000.0,保证金:20,000.00元,增价幅度:2,000.00元。大庆市林甸县林甸镇西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服)5-2-1-4(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,428.00元,起拍价:184,000.00,保证金:20,000.00元,增价幅度:1,800.00元。大庆市林甸县林甸镇西郊街西城家因综合楼2幢(个人商服)5-2-1-5(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,128.00元,起拍价:184,000.00元,保证金:20,000.00元,增价幅度:1,800.00元。大庆市林甸县林甸镇西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服)5-2-1-7(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,428.00元,起拍价:184,000.00元,保证金:20,000.00元,增价幅度:1,800.00元。大庆市林甸县林甸镇西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服)5-2-1-8(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,428.00元,起拍价:184,000.00元,保证金:20,000.00元,增价幅度:1,800.00元。大庆市林甸县林甸镇西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服)5-2-1-9(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,128.00元,起拍价:184,000.00元,保证金:20,000.00元,增价幅度:1,800.00元。大庆市林旬县林甸镇西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服）5-2-1-10(房产证号码2014001**),建筑面积40.21平方米。评估价格273,428.00元,起拍价:184,000.00元,保证金:20,000.00元,增价幅度:1,800.00元。第二次拍卖流拍。2019年8月23日本院因依法组织拍卖，因无人竞买二次流拍后上述房产折价1,656,000.00元抵给申请执行人，并作出（2018）黑0204执238号之三执行裁定，裁定：一、将被执行人所有的位于大庆市林旬县西郊街西城家园综合楼2幢(个人商服)5-2-1-1(房产证号码201400150,建筑面积40.21平方米)、5-2-1-2(房产证号码201400139,建筑面积40.21平方米)、5-2-1-3(房产证号码201400151,建筑面积40.21平方米)、5-2-1-4(房产证号码201400152,建筑面积40.21平方米)、5-2-1-5(房产证号码201400153,建筑面积40.21平方米)、5-2-1-7(房产证号码201400155,建筑面积40.21平方米),5-2-1-8(房产证号码201400173,建筑面积40.21平方米)、5-2-1-9(房产证号码201400174,建筑面积40.21平方米)、5-2-1-10(房产证号码201400126,建筑面积40.21平方米)作价1,656,000.00元，交付申请执行人抵偿执行款。大庆市林甸县西郊街5-2-1-1,5-2-1-2,5-2-1-3,5-2-1-5,5-2-1-4,5-2-1-7,5-2-1-8,5-2-1-9,5-2-1-10房屋财产权自本裁定送达买受人时转移。二、申请执行人可持本裁定书到相关机构办理相关产权过户登记手续。上述11处房产第一次卖公告本院在网上发布三日前已将拍卖公告送达申请执行人，申请执行人已签收。11处房产的共折价7,256,000.00元抵给申请执行人某某信用社。另查，黑银监复（2018）212号中国银监会黑龙江监管局关于同意齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司开业的批复，齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司开业同时，齐齐哈尔市市区农村信用合作联社及其分支机构自行终止，其债权债务转为该行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并争询当事人意见。起拍价不得低于评估价或市价的百分之七十。第二十六条网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。第二十七条起拍价及其降价幅度、竞价增价幅度、保证金数额和优先购买权人竞买资格及其顺序等事项，应当由人民法院依法组成合议庭评议确定。2018年10月26日本院作出（2018）黑0204执238号拍卖被执行人2处房产公告，起拍价比评估价降价5.85%；第二次拍卖价在第一次起拍价的基础上降价11.2%。2019年6月24日本院作出（2018）黑0204执238号拍卖被执行人9处房产公告，第一次起拍价比评估价降价15.88%；第二次拍卖价在第一次起拍价的基础上降价20%。本院上述拍卖中对起拍价格的确定符合法律规定，无不当之处。异议人提出第一次拍卖未通知异议人，上述11处房产第一次拍卖公告在网上发布前三日本院已将拍卖公告送达异议人某某信用社并签收。综上，异议人请求重新拍卖被执行人张某某20处房产的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人齐齐哈尔某某银行股份有限公司铁锋支行的异议请求。当事人、利害关系人对本裁定不服，可在接到本裁定之日起10内通过本院向齐齐哈尔市中级人民法院申请复议，并提交复议申请书正本一份，副本五份。审判长  张义波审判员  曲丽华审判员  纪 芳二〇一九年十二月六日书记员  顾 岩