安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初2466号 原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路**。 法定代表人：徐进军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何江，安徽引江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何成宇，安徽引江律师事务所实习律师。 被告：安庆市玉沛商贸有限公司，，住所地安徽省安庆市光彩大市场** 法定代表人：方世红，该公司经理。 委托诉讼代理人：姜猛，男，1974年6月5日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告：姜猛，男，1974年6月5日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告：方世红，女，1972年12月17日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：姜猛，男，1974年6月5日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称安庆农商银行）与被告安庆市玉沛商贸有限公司（以下简称玉沛公司）、姜猛、方世红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农商银行的委托诉讼代理人何江、被告玉沛公司的法定代表人即被告方世红、被告姜猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安庆农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令玉沛公司偿还剩余利息65129.16元及利息（自2018年9月12日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判令玉沛公司偿还本金700万元及利息（2018年9月12日至2019年9月12日按照年利率6.525%计算）、罚息（自2019年9月13日起至本息付清之日止按照年利率9.7875%计算），同时扣除已支付83737.50元利息；3.判令姜猛、方世红对第1、第2项诉讼请求承担连带责任；4.判令安庆农商银行对权属于姜猛、方世红所有的位于安庆市综合经营1＃楼5层1-8＃、10＃、21＃；23-28＃、30＃、32＃、34＃房产财产折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用及律师费用10500元由被告承担。事实和理由：2017年5月11日，玉沛公司与安庆农商银行签订《流动资金借款合同》,玉沛公司向安庆农商银行申请借款700万元,截止2018年9月12日,玉沛公司已结清上述借款合同项下全部本金，尚欠罚息65129.16元。2018年8月8日，玉沛公司通过股东会决议，同意向安庆农商银行申请贷款700万元，公司全体股东对以上贷款承担连带责任保证。2018年8月23日，安庆农商银行与玉沛公司签订《授信合同》，安庆农商银行向玉沛公司提供最高限额1072万元的授信额度，授信有效期间自2018年8月23日至2023年8月23日止。2018年8月23日，姜猛、方世红与安庆农商银行签订《最高额抵押合同》，将位于安庆市综合经营1＃楼5层1-8＃、10＃、21＃；23-28＃、30＃、32＃、34＃房产为玉沛公司上述《授信合同》项下的债务设定抵押并办理登记。2018年9月12日，玉沛公司与安庆农商银行签订《流动资金借款合同》，玉沛公司向安庆农商银行申请借款700万元，借款期限自2018年9月12日至2019年9月12日，约定年利率为6.525%。2018年9月12日，姜猛、方世红与安庆农商银行签订《保证合同》，对玉沛公司700万元的债务承担连带责任保证。现还款期限已过，安庆农商银行多次向被告催要，被告皆不偿还，特提起诉讼，望支持安庆农商银行的全部诉讼请求。 玉沛公司、姜猛、方世红辩称，1.欠款65129.16元是2015年借款的罚息部分，至今已经4年多，银行从来没有要过这钱，是否在追诉期内；2.对银行主张的利率6.525%及罚息利率有异议，因为合同约定的年利率为4.35%，《补充协议》是为了配合银行签订的，并不是真实意思表示，应当以主合同为主；3.无租赁声明是为了配合银行写的，抵押房产实际上是一直有租户的。 经审理查明： 1.编号为光彩支行（部）流借字第1955872015130002号《流动资金借款合同》。 贷款人：安庆农商银行。 借款人：玉沛公司。 保证人：姜猛、方世红。 抵押人：姜猛、方世红。 签约情况：2017年5月11日，安庆农商银行与玉沛公司签订《流动资金借款合同》；同日，双方签订《补充协议》，姜猛、方世红在《补充协议》的保证人/抵押人处签名捺印。 贷款金额：700万元。 贷款期限：自2017年5月11日至2018年4月11日。 贷款执行利率：固定年利率由4.35%变更为6.525%。 逾期罚息计收标准：贷款利率上浮50%。 约定还款方式：按季结息，到期还本。 实现债权的费用约定：贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括…律师费等）均由借款人承担。 欠款情况：截至2018年9月12日，欠罚息65129.16元。 保证担保情况：姜猛、方世红为玉沛公司的前述债务承担连带责任保证〔合同编号：光彩支行（部）保字第B1955872015130002号〕,保证期间2年。 抵押担保情况：就贷款人与借款人自2015年5月6日至2018年5月6日期间办理贷款等各类业务所形成的债权，姜猛、方世红以位于安庆市宜秀区综合经营1＃楼房产提供最高额10723996.50元担保〔合同编号：光彩支行（部）高抵字第Ｄ1955872015130002号〕，并办理了抵押登记（房地产他证宜字第××号）。 2.编号为光彩支行（部）流借字第1955871220180034号《流动资金借款合同》。 贷款人：安庆农商银行。 借款人：玉沛公司。 保证人：姜猛、方世红。 抵押人：姜猛、方世红。 签约情况：2018年9月12日，安庆农商银行与玉沛公司签订《流动资金借款合同》；同日，双方签订《补充协议》，姜猛、方世红在《补充协议》的保证人/抵押人处签名捺印。 贷款金额：700万元。 贷款期限：自2018年9月12日至2019年9月12日。 贷款执行利率：固定年利率由4.35%变更为6.525%。 逾期罚息计收标准：贷款利率上浮50%。 约定还款方式：按季结息，到期还本。 实现债权的费用约定：贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括…律师费等）均由借款人承担。 欠款情况：欠借款本金700万元；利息仅支付了83737.50元，其余利息、罚息未付。 保证担保情况：姜猛、方世红为玉沛公司的前述债务承担连带责任保证〔合同编号：光彩支行（部）保字第1955871220180034号〕,保证期间2年。 抵押担保情况：就贷款人与借款人自2018年8月23日至2023年8月23日期间办理贷款等各类业务所形成的债权，姜猛、方世红以位于安庆市宜秀区户房产追加提供最高额1072万元担保〔合同编号：光彩支行（部）高抵字第1955871220180034号〕，并办理了抵押登记〔皖（2018）安庆市不动产证明第0021862号不动产登记证明〕。 另查明，安庆农商银行为实现本案债权支付了律师费10500元。 本院认为，安庆农商银行与玉沛公司签订的《流动资金借款合同》，安庆农商银行与玉沛公司、姜猛、方世红签订的《补充协议》，安庆农商银行与姜猛、方世红签订的《保证合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。安庆农商银行依约履行了发放贷款的义务，玉沛公司未按约定还款，已构成违约，故对安庆农商银行要求玉沛公司偿还所欠编号为光彩支行（部）流借字第1955872015130002号《流动资金借款合同》项下的罚息65129.16元、编号为光彩支行（部）流借字第1955871220180034号《流动资金借款合同》项下的借款本金700万元及相应利息、罚息的诉讼请求，予以支持。安庆农商银行主张自2018年9月12日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算罚息65129.16元的利息，因无事实和法律依据，不予支持。玉沛公司、姜猛、方世红主张签订的《补充协议》并非真实意思表示，无证据证明；其抗辩称所欠罚息已过时效，与事实不符，不予采纳。安庆农商银行主张律师费10500元，有事实和法律依据，予以支持。姜猛、方世红应按保证合同约定对前述债务承担连带清偿责任；姜猛、方世红承担连带清偿责任后，有权向玉沛公司追偿。因姜猛、方世红以位于安庆市宜秀区综合经营1＃楼房产就前述债务提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记，依据法律规定，玉沛公司不履行债务时，安庆农商银行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在相应的最高债权额限度内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安庆市玉沛商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司编号为光彩支行（部）流借字第1955872015130002号《流动资金借款合同》项下的罚息65129.16元。 二、被告安庆市玉沛商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司编号为光彩支行（部）流借字第1955871220180034号《流动资金借款合同》项下的借款本金700万元及利息、罚息（按年利率6.525%，自2018年9月12日起计算至2019年9月12日止；按年利率9.7875%，自2019年9月13日起计算至借款本金还清之日止；另应扣除已支付的利息83737.50元）。 三、被告安庆市玉沛商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告安庆农村商业银行股份有限公司律师费10500元。 四、如被告安庆市玉沛商贸有限公司不履行上述第一项、第三项给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权以被告姜猛、方世红抵押的位于安庆市宜秀区综合经营1＃楼房产（房地产他证宜字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额10723996.50元限度内优先受偿。 五、如被告安庆市玉沛商贸有限公司不履行上述第二项给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权以被告姜猛、方世红抵押的位于安庆市宜秀区综合经营1＃楼房产〔皖（2018）安庆市不动产证明第0021862号不动产登记证明〕折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额1072万元限度内优先受偿。 六、被告姜猛、方世红对被告安庆市玉沛商贸有限公司的上述第一项、第二项、第三项给付义务承担连带清偿责任；被告姜猛、方世红承担连带清偿责任后，有权向被告安庆市玉沛商贸有限公司追偿。 七、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61256元，由被告安庆市玉沛商贸有限公司、姜猛、方世红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  戴 明 人民陪审员  严春梅 人民陪审员  赵 莉 二〇一九年十二月五日 书 记 员  孙 舒 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。