湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初5222号原告:招商银行股份有限公司武汉分行,住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：文行赤，该行行长。委托诉讼代理人：李战全、戴志良，湖北扶轮律师事务所律师。特别授权。被告：黄淑萍，女，1979年4月1日出生，汉族，住武汉市新洲区，被告：柯昌柏，男，1978年8月1日出生，汉族，住武汉市新洲区，原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招行武汉分行）与被告黄淑萍、柯昌柏金融借款合同纠纷一案，于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行武汉分行的委托诉讼代理人李战全到庭参加诉讼，被告黄淑萍、柯昌柏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告黄淑萍、柯昌柏共同向原告偿还借款本金400136.55元、利息14354.65元（含罚息、复息），合计414491.20元（暂计至2019年3月26日），以及借款清偿前的全部利息，利随本清；2、被告黄淑萍、柯昌柏向原告支付律师代理费20725元；3、原告对被告黄淑萍名下位于武汉市江岸区中一路1号2栋3单元11层3室的房屋享有优先受偿权；4、被告黄淑萍、柯昌柏承担本案全部诉讼费。事实及理由：2012年3月12日，被告黄淑萍向原告申请贷款，被告柯昌柏作为共同还款人，原、被告双方订立了《个人购房借款及担保合同》，约定：1、原告向被告提供总额为580000元整的贷款，贷款期限为180个月，即从2012年3月12日起至2027年3月12日止；2、如被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布债权提前到期，停止发放被告尚未使用的贷款并提前收回已发放的贷款本息和相关费用；3、被告不能按期归还协议项下贷款本息和应付费用，原告为实现债权而支出的律师费、送达费、差旅费等费用均由被告承担；4、以被告黄淑萍名下位于武汉市江岸区中一路1号2栋3单元11层3室的房屋为上述全部债务向原告提供抵押担保，担保范围包括本金以及利息、罚息、复息、实现债权的费用等；5、双方履行合同发生争议由原告所在地人民法院管辖。原告依约向被告发放了贷款，现被告未按时足额还款，经原告催收仍未还款，严重违反了约定，原告有权要求被告偿还全部贷款本息，并就依法设定抵押的房产行使优先受偿权。被告柯昌柏作为共同还款人，应当承担共同还款责任。原告为实现债权，委托律师代理诉讼及催收，被告应在向原告偿还贷款本息时一并向原告支付律师费。为此，原告招行武汉分行诉至本院。被告黄淑萍、柯昌柏未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，原告招行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。另查明，被告黄淑萍与柯昌柏系夫妻关系。2012年3月12日，被告黄淑萍、柯昌柏与原告招行武汉分行签订编号为120124127585102109号的《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告黄淑萍提供总额为580000元的贷款。贷款期间为180个月，即从2012年3月12日起至2027年3月12日日止，具休贷款期限以借据为准；年利率为7.755%。被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告招行武汉分行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告黄淑萍、柯昌柏以位于武汉市江岸区中一路1号2栋3单元11层3室房产为上述全部债务向原告招行武汉分行提供抵押担保，担保的范围为原告招行武汉分行根据授信协议向借款人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。原告招行武汉分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。被告黄淑萍在合同尾部借款人及抵押人处签名捺印，被告柯昌柏在合同尾部抵押人处签名捺印。同时，被告柯昌柏向原告招行武汉分行出具《共同还款承诺书》，自愿为被告黄淑萍与原告招行武汉分行签订的《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担共同还款义务。合同签订后，2012年3月19日，原、被告在武汉市江岸区房产管理局办理了房屋抵押登记手续（武房他证岸字第××号）。2012年3月16日，原告招行武汉分行依约向被告黄淑萍发放贷款580000元，个人贷款借款借据载明，借款起始日2012年3月16日，借款到期日2027年3月16日，执行年利率7.755%。截至2019年3月26日，被告黄淑萍尚欠原告招行武汉分行借款本金400136.55元，利息14354.65元（含罚息、复息），合计414491.20元。上述事实，有原告招行武汉分行的陈述及其提交的被告身份证、户口本、结婚证复印件、《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》、房屋他项权证、贷款附属信息等证据予以证明，上述证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》《共同还款承诺书》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，当事人应全面履行合同义务。原告招行武汉分行依约发放了贷款，被告黄淑萍未按期归还借款本息已构成违约。被告柯昌柏向原告招行武汉分行出具《共同还款承诺书》，自愿为被告黄淑萍与原告招行武汉分行签订的《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担共同还款义务，故原告招行武汉分行主张由被告黄淑萍、柯昌柏共同偿还合同项下的全部借款本金、利息的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告黄淑萍、柯昌柏以位于武汉市江岸区中一路1号2栋3单元11层3室房产向原告招行武汉分行提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告招行武汉分行主张对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告招行武汉分行主张被告支付为实现债权发生的律师代理费20725元的诉求，因其未提供该费用实际发生的证据，故本院对该诉求不予支持。被告黄淑萍、柯昌柏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄淑萍、柯昌柏偿还原告招商银行股份有限公司武汉分行借款本金400136.55元；二、被告黄淑萍、柯昌柏向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利息、罚息（截止2019年3月26日利息、罚息为14354.65元，此后的利息、罚息以实际所欠借款为基数，按照合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、若被告黄淑萍、柯昌柏未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行有权对被告黄淑萍、柯昌柏提供抵押的位于武汉市江岸区中一路1号2栋3单元11层3室房产实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7828元、公告费36元，共计7864元，由原告招商银行股份有限公司武汉分行负担310元，由被告黄淑萍、柯昌柏负担7554元（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付，被告黄淑萍、柯昌柏随同上述判决款项一并给付原告招行武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  周玉华人民陪审员  李丽琴人民陪审员  黄汉江二〇一九年十二月四日法官助理李德胜书记员王蓝晴