江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0728民初2580号 原告（反诉被告）：赣州市华城综合建设开发有限公司定南分公司，住所地：定南县建设东路**，统一社会信用代码：91360728688532645M。 法定代表人：李立明。 委托诉讼代理人：钟兆章，系该公司法律顾问。 被告（反诉原告）：陈锋敏，男，1963年10月4日生，汉族，户籍地江西省定南县，现住定南县。 委托诉讼代理人：廖裕平，江西剑绅律师事务所律师。 原告赣州市华城综合建设开发有限公司定南分公司（反诉被告）（以下简称：华城建设公司）与被告陈锋敏（反诉原告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，被告陈锋敏提出反诉，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，决定将本诉、反诉合并审理。原告华城建设公司的委托诉讼代理人钟兆章、被告陈锋敏及其委托诉讼代理人廖裕平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华城建设公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告补交立建大厦X室房款10278元；2、本案诉讼费全部由被告承担。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求，即要求被告返还原告装修的沙款948元。事实和理由：2011年原告经法定程序取得了县城建设东路历市老粮管所的国有土地一宗，经相关部门许可进行了楼盘开发，名为“立建大厦”。2011年12月开始预售，2016年住房、商业房全部售完。2013年11月16日，被告在原告公司售楼部以其父亲陈松桂（已故）之名签订合同购买了立建大厦X住房一套，合同约定面积134.29平方米，单价4212.47元，总价565693元。房产确权登记的面积为136.73平方米，与合同面积相差2.44平方米，根据合同约定“面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款”，“以产权登记面积为准，按合同单价多退少补”，因此被告应当补交房款10278元。另外，在装修过程中，被告使用了原告提供的沙6方，沙款948元应当返还原告。 被告陈锋敏答辩称，原告主张房款差价10278元属于计算错误，房屋面积测绘错误，原告将不属于公摊的面积分摊给业主承担。至于沙款，被告没有使用过原告提供的沙用于装修，其要求沙款没有事实根据。 被告陈锋敏向本院提出反诉请求：1、判令原告从速向被告交付案涉房屋不动产登记证书，同时判令原告承担房款0.1%的违约金计5656.93元。2、判令原告返还被告房屋入户门款900元。3、本案反诉费由原告承担。事实和理由：2013年11月16日，被告购买了原告开发的立建大厦房屋X室一套，并签订了合同。被告于2013年11月19日交付了房屋办证费用12027元给原告，但原告至今没有向被告交付房产证，构成违约，违约金按合同约定为房款的0.1%，即5656.93元。另外，原告交付房屋时，该房屋没有安装入户门，所以应当返还被告房屋入户门900元。 原告华城建设公司针对被告陈锋敏的反诉答辩称，原告不存在违约，原告已经按照合同约定办理了房产证，因被告没有补足差额房款，所以房产证原件还在原告公司放着。就算原告存在逾期办证的行为，违约金按照合同计算也是565.693元，而不是5656.93元。其次，入户门是400元，不是900元，且被告没有证据证明交付房屋时没有安装入户门。 本院经审查认定事实如下：原告赣州市华城综合建设开发有限公司定南分公司经营范围包括房地产开发等。2013年11月16日，被告父亲陈松桂与原告签订了一份《赣州市商品房买卖合同》，购买原告开发建设的立建大厦X室房屋一套，该合同约定有：1、购买房屋的房号为X室，建筑面积134.29㎡，单价4212.47元/㎡，总价款565693元。2、当事人选择建筑面积作为计价方式时，商品房交付后，如产权登记面积与合同约定面积存在差异，双方同意“面积误差绝对比在3%以内（含3%）的，据实结算房价款”，当事人选择按套计价的，商品房交付后，如产权登记面积与合同约定面积存在差异，双方同意“以产权登记面积为准，按合同单价多退少补”。3、出卖人应当在2013年3月31日前（2015年3月31日）将房屋交付买受人。4、买受人委托出卖人申请办理该商品房转移登记的，在买受人完全配合且所提供手续齐备的情况下，出卖人应在该商品房交付使用后90日内办妥产权转移登记手续，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人未在上述约定时间内取得该商品房《房屋所有权证》，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。 合同签订之后，被告陈锋敏按照约定向原告支付了购房款565693元，并按税费政策缴纳了相应的办证费用。房屋交付使用后，原告在2015年7月8日为案涉房屋办理了房屋产权证书，并按照政策在2016年更换为不动产权证书，产权证书确认面积为136.73㎡，与合同载明的建筑面积相差2.44㎡。查明，房屋产权证书原件一直在原告处，原告以被告没有补足差额房款为由至今没有交付给被告。 查明，本案签订合同的买受人陈松桂系被告陈锋敏的父亲，其于2017年去世，陈松桂妻子为黄兰妃，子女有儿子陈锋敏（即被告）、女儿陈爱华、女儿陈玉华、女儿陈建华、女儿陈美华。本院于2019年12月9日向被告陈锋敏制作一份询问笔录，被告陈锋敏表示其愿意一人承担本案相应民事责任，不必追加其母亲、妹妹为共同被告，她们也不愿意过来成为被告。另查明，产权登记证书的登记人为陈松桂，案涉房屋的房款交款人为被告陈锋敏，房屋居住使用人为被告陈锋敏及其母亲黄兰妃。 本院认为，原告与被告父亲陈松桂签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。 陈松桂去世后，本应追加陈松桂的第一顺序继承人即其妻子、子女为共同被告，但被告陈锋敏明确表示不愿意提交其母亲及妹妹的身份信息，也不必追加，其自愿一人承担相应民事责任，是对自身权利的处分，本院予以尊重。本案中，案涉房屋产权证书确认面积为136.73㎡，与合同载明的建筑面积134.29㎡相差2.44㎡，面积误差尚在合同约定的3%以内，应当按照合同约定以产权登记面积为准据实结算房款，故被告应当补足差额房款10278元（2.44㎡×4212.47元/㎡）。对于原告主张的要求被告给付沙款948元，原告没有证据证明被告确实使用了原告提供的沙用于房屋装修，被告亦不认可，故对原告这一诉讼请求不予支持。 关于被告的反诉，根据原、被告双方合同约定，原告应当在房屋交付使用后90日内办妥产权转移登记手续，取得该商品房房屋所有权证，原告虽然办理了案涉房屋的产权证书，但没有交付被告，不符合被告应该实际取得产权证书这一合同目的，也不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”之规定。虽然房屋产权登记在陈松桂名下，陈松桂去世后，原告也没有合理的事实和法律依据继续持有案涉产权证书，应当将产权证书交给陈松桂的继承人，根据案件实际情况，产权证书可由陈松桂的儿子即本案被告陈锋敏代为保管，故原告应当及时将办理好的案涉产权证书交付被告保管，并按合同约定的已付房款0.1%承担违约金566元（565693元×0.1%）。对于被告提出的原告应当赔偿房屋交付时的入户门价款900元的反诉请求，因其没有提供相关证据证明交付房屋时确实没有入户门，及入户门的准确价值，原告也不认可，故对这一反诉请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条规定，判决如下： 一、被告陈锋敏（反诉原告）应于本判决生效后十日内向原告赣州市华城综合建设开发有限公司定南分公司（反诉被告）补足房款差额10278元； 二、原告赣州市华城综合建设开发有限公司定南分公司（反诉被告）应于本判决生效后十日内将办理好的立建大厦X室的房屋产权证书交付被告陈锋敏（反诉原告）保管； 三、原告赣州市华城综合建设开发有限公司定南分公司（反诉被告）应于本判决生效后十日内向被告陈锋敏（反诉原告）支付违约金566元； 四、驳回原告赣州市华城综合建设开发有限公司定南分公司（反诉被告）的其他诉讼请求； 五、驳回被告陈锋敏（反诉原告）的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29元（已减半收取），反诉费25元，合计54元，由原告赣州市华城综合建设开发有限公司定南分公司负担27元，由被告陈锋敏负担27元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  康君星 二〇一九年十二月十一日 书记员  钟 燕