四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1703民初4141号 原告：达州市侨兴房地产开发有限公司，住所地：达州市达川区南外侨兴街**。 统一社会信用贷码：91511700210159917N。 法定代表人：龚俊修，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：李大军，四川天仁和律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：李婷婷，四川天仁和律师事务所律师。 被告：曾小云，男，汉族，生于1992年11月18日，住四川省达州市达川区。 原告达州市侨兴房地产开发有限公司与被告曾小云追偿权纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告达州市侨兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李大军、李婷婷到庭参加了诉讼。被告曾小云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告达州市侨兴房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告承担连带保证责任后，代为支付的银行按揭贷款本息311436.53元及损失（损失从2019年9月19日起，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月21日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016012100004），以按揭贷款方式购买原告所有的位于达州市达川区房屋一套。房款565000元，首付235000元，下剩房款330000元在中国邮政储蓄银行股份有限公司通川区支行办理按揭贷款。签订《个人购房及担保借款合同》，贷款330000元购买该房，原告依据2015年4月9日与中国邮政储蓄银行股份有限公司通川区支行签订的《开发商住房贷款合作及担保协议》，为被告曾小云的贷款提供连带责任保证。在保证期间，被告曾小云未按时偿还贷款，中国邮政储蓄银行股份有限公司通川区支行从原告保证金账户上扣划了311436.53元，用于归还被告名下前述住房贷款本息。根据担保法相关规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，为维护原告的合法权益，特诉讼至法院请求判决全部诉求。 被告舒曾小云未提交证据和答辩。 根据达州市侨兴房地产开发有限公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：原告达州市侨兴房地产开发有限公司于1999年9月8日成立的（自然人投资或控股）有限责任公司类型，经营范围：二级房地产开发。该公司2013年以出让方式取得位于达川区二小区地块的建设用地使用权，该地块上建设的商品房所在建筑区划核准名称“侨兴锦华广场”，并取得达州市达川区住房和城乡规划建设局预售许可证：（达川）房预售证第20150002号。 2016年1月21日，原告达州市侨兴房地产开发有限公司与被告曾小云签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016012100004），约定被告以按揭贷款方式购买原告开发所有的位于达州市达川区房屋一套，建筑面积82.31平方米，单价每平方米6864.29元，房屋总价565000元。被告首付235000元，下剩购房款330000元在中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行办理按揭贷款。被告支付首付款235000元后，2016年1月28日，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》进行了预售合同登记备案，备案号：2016012800005。2016年3月21日，原、被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行签订《个人消费贷款及担保合同》，约定贷款人向被告发放贷款330000元购买住房，贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按月偿还。双方在合同第十二条违约及违约责任约定：“（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：......3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；.......7.要求保证人承担保证责任；8.解除本合同。”合同第三十一保证范围约定：“法人或其他组织作为保证人的，保证人达州市侨兴房地产开发有限公司承担保证责任的范围按下列第（二）种方式确定：（二）由保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕之日后到期的借款人的债务免除保证责任。”2016年3月25日，原、被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行到达川区房管局办理了预告登记业务，预告类型：预购商品房抵押权预告登记。2016年4月5日，中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行依据合同发放贷款330000元，2016年11月被告曾小云入住该房屋。 2019年9月5日，中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行函告原告达州市侨兴房地产开发有限公司：依据2015年4月9日与原告签订的《开发商住房贷款合作及担保协议》，原告为被告曾小云的贷款提供连带责任保证。在保证期间，被告曾小云从2019年1月30日起未按时偿还贷款，截止2019年9月5日，已逾期212日，中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行从原告保证金账户上扣收了311436.53元，用于归还被告名下该笔住房贷款本息。并附有银行票据和还款单，注明：本金301371.27元。正常利息1203.72元，拖欠利息8534.02元，贷款罚息327.52元。2019年9月17日，被告曾小云购买的商品房办理了不动产权证，证号：川（2019）达川区不动产权第0013422号。 2019年9月19日，原告向本院申请诉前财产保全，本院于2019年9月20日作出（2019）川1703财保87号民事裁定书，裁定将被申请人曾小云所有的位于达州市达川区房屋在价值35万元内予以查封，查封期限三年。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”、第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告达州市侨兴房地产开发有限公司与被告曾小云签订的《商品房买卖合同（预售）》，约定被告以按揭贷款方式购买原告开发所有的位于达州市达川区房屋一套，系双方当事人真实意思表示，且该商品房原告已取得预售许可证，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行签订《个人消费贷款及担保合同》亦系双方当事人真实意思表示，依法成立。 根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案原告对被告在中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行的按揭贷款承担连带责任保证。中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行根据《个人消费贷款及担保合同》约定，对被告曾小云的逾期贷款，于2019年9月5日从原告保证金账户收取了被告贷款本息311436.53元，该贷款本息应当由被告曾小云偿还，原告承担了保证责任，有权向被告追偿，对原告起诉要求被告偿还原告代为支付的银行按揭贷款本息311436.53元的请求，本院予以支持。原告主张对造成的损失从2019年9月19日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止，不违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款“逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款的标准计算。”的规定，但贷款利息的标准已发生变化，因此，原告的损失应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告曾小云在本判决生效后十日内偿还原告达州市侨兴房地产开发有限公司已支付的贷款本息311436.53元及损失(以311436.53元为基数，从2019年9月19日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清时止)。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2986元，由被告曾小云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  栾心明 二〇一九年十二月十三日 书记员  李 俊