广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0681民初1533号 原告：东兴市金鼎房地产开发有限公司，住所地广西东兴市东兴镇滨湖路**，统一社会信用代码：91450681554706048J。 法定代表人：罗振雄。 委托诉讼代理人：蔡始军，广西北仑律师事务所律师。 被告：李尚斌，男，1965年3月9日出生，汉族，户籍地广西梧州市蝶山区。 原告东兴市金鼎房地产开发有限公司(以下简称金鼎公司)诉被告李尚斌商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡始军到庭参加诉讼，被告李尚斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金鼎公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2017年4月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201704110027）；2.被告到东兴市房产管理部门撤销原被告于2017年4月13日签订的《商品房买卖合同》的备案登记；3.被告支付原告律师代理费28646元。事实和理由：2017年4月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于东兴市滨湖路11号金鼎·国际花园6栋4层404号房屋，房屋建筑面积112.21㎡，房款641170元。被告已支付房屋首付款193170元，购房余款由被告向中国工商银行股份有限公司东兴市支行（以下简称中国工商银行东兴支行）办理银行按揭贷款。2012年6月30日，原告与中国工商银行东兴支行签订《按揭贷款业务合作协议》，约定原告同意为被告提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在中国工商银行东兴支行存入相当于全部按揭贷款余额3%的履约保证金，如被告在原告提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，中国工商银行东兴支行有权从原告的保证金账户中扣收被告欠银行的按揭贷款利息。由于被告不按时偿还银行贷款利息，自2018年5月30日至2019年5月31日，中国工商银行东兴支行从原告的保证金账户扣收被告欠银行的贷款利息32131.79元，被告应偿还给原告。原被告签订的《商品房买卖合同》附件四第6条约定，被告不能按借款合同约定如期偿还贷款本息，导致原告承担担保责任的，原告有权解除合同，并有权向被告追偿被扣收的保证金，同时，被告应支付违约金，应承担律师服务费和诉讼费。 被告李尚斌未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李尚斌经本院合法送达，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2017年4月13日，原告金鼎公司与被告李尚斌签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的位于东兴市滨湖路11号金鼎·国际花园6栋404号房屋，房屋建筑面积153.39㎡，总价款641170元，被告应在2017年12月31日向原告支付首付款193170元，余款448000元由被告向中国工商银行东兴支行申请贷款支付；出卖人应在2018年4月30日前向被告交付房屋。附件四第三条第6款约定被告向银行申请银行按揭贷款支付房款的，在银行发放贷款后至办理完不动产权证及正式抵押手续，原告担任被告贷款担保人期间，如被告不能按借款合同约定如期偿还贷款本息，导致原告承担担保责任的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应于出卖人发出书面解约通知7日内，带齐相关材料与出卖人到相关部门办理好房屋抵押登记注销手续、合同备案登记注销、预告登记注销等相关手续。同时原告有权在承担担保责任的范围内向买受人追偿，原告因实现该债权所支付的诉讼费、律师费及其他费用全由被告承担，且被告还应按原告已承担保证责任金额的30%向出卖人支付违约金；附件十一补充协议第二条约定若被告违约导致银行解除《借款合同》的，原告有权解除与被告之间的商品房买卖合同，被告应赔偿原告因此所受的全部损失，商品房由原告收回并另行处理。 合同签订后，被告依约向原告支付了房屋首付款193170元。 2017年6月27日，原被告签订的《商品房买卖合同》在东兴市房产管理局办理了备案登记，至今原告未向被告交付涉案房产。 2012年6月30日，原告金鼎公司与中国工商银行东兴支行签订了《按揭贷款业务合作协议》，约定中国工商银行东兴支行作为金鼎国际花园项目的按揭贷款办理银行，购买该项目房产的借款人在办妥正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交中国工商银行收押前，金鼎公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在中国工商银行指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额3%的款项，作为履约保证金。如借款人在原告提供保证期间未按合同约定履行还款义务，原告保证在接到中国工商银行东兴支行书面催款通知后30日内履行还款义务。如原告未主动履行上述还款义务，即表示原告授权中国工商银行东兴支行从其开立的账户中扣收。 2017年6月28日，原告金鼎公司、被告李尚斌与中国工商银行东兴支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告李尚斌向中行东兴支行贷款448000元用于支付其购买的涉案房产的购房款，贷款期限180个月，采用等额本息还款法；合同第十条约定原告金鼎公司为被告贷款提供阶段性连带责任保证。保证期间自被告债务履行期届满之日起到被告办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中行东兴支行收到他项权证之日止。 合同签订后，中国工商银行东兴支行按约发放贷款到原告金鼎公司的银行账户。后被告未按时向中国工商银行东兴支行偿还贷款本息，中国工商银行东兴支行于2018年5月至2019年5月从原告的保证金账户扣收32131.79元。 原告为向被告追偿被扣收的保证金向本院提起诉讼，本院受理原告金鼎公司诉被告李尚斌追偿权纠纷一案后，于2019年2019年8月16日作出（2019）桂0681民初1057号民事判决书，判决李尚斌偿还原告金鼎公司32131.79元及违约金9639.5元。 2019年7月1日，原告委托广西北仑律师事务所代理其进行本案及上述追偿权纠纷案的诉讼，原告于同年7月2日向广西北仑律师事务所支付律师服务费28646元。 本院认为，原告金鼎公司与被告李尚斌签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告已依约支付购房首付款及通过银行按揭贷款方式支付完剩余房款，已履行了商品房买卖合同的主要义务，原告的主要合同义务系交付房屋，但原告至今未交付案涉房屋，原告主张系因被告原因导致未办理交接房手续，但原告未提供证据证明，本院对该主张不予采纳，原告逾期交房的行为是对《商品房买卖合同（预售）》的根本违约。被告未按借款合同约定偿还按揭贷款，系对借款合同的违约，被告该项行为导致原告保证金被中国工商银行东兴支行扣收，该行为虽也违反了《商品房买卖合同（预售）》的相关约定，但该行为非根本违约，不影响商品房买卖合同目的的实现，关于被告拖欠银行贷款本息导致原告保证金被扣收这一违约行为，原告已通过诉讼追偿，生效法律文书也已确认被告应返还原告保证金及承担违约金，该追偿权所行使的权利与商品房买卖合同解除权行使的权利不是同一法律关系，原告作为违约方无权请求解除《商品房买卖合同（预售）》及撤销《商品房买卖合同（预售）》的备案登记，这两项诉请，没有法律依据，本院不予支持。 关于律师服务费问题。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，被告违约导致原告为实现债权支出律师费、诉讼费等支出的，由被告承担该损失。原告为实现（2019）桂0681民初1057号民事判决书确定的债权及本案的诉讼支出了律师服务费28646元，因本案第一项、第二项诉请，本院不予支持，本院只支持原告为（2019）桂0681民初1057号追偿权纠纷案所支出的律师服务费，本院只支持5000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李尚斌于本判决生效之日起十日内支付原告东兴市金鼎房地产开发有限公司律师服务费5000元； 二、驳回原告东兴市金鼎房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费516元，减半收取258元（原告已预交），由原告东兴市金鼎房地产开发有限公司负担213元，被告李尚斌负担45元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理516元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 胡家铭 二〇一九年十二月五日 法官助理 黄杏梅 书 记 员 曾繁媚