湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂2827民初1891号原告：欧阳华骏，，住来凤县。委托诉讼代理人：李春双，来凤县经济开发区法律服务所法律工作者。被告：湖北城峰置业有限责任公司，住所地：来凤县武汉大道龙凤夏威夷3栋2603号。法定代表人：刘新颖，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周斌，湖北雄视律师事务所律师。原告欧阳华骏诉被告湖北城峰置业有限责任公司（以下简称城峰置业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法由审判员袁志平适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理，原告欧阳华骏及委托诉讼代理人李春双，被告城峰置业公司诉讼代理人周斌到庭参加诉讼。因本案案情复杂，本院于2019年10月21日转为普通程序，依法组成合议庭于2019年12月5日进行了公开开庭审理，原告欧阳华骏及委托诉讼代理人李春双，被告城峰置业公司诉讼代理人周斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳华骏向本院提出的诉讼请求：1、要求法院判决被告给原告赔偿房屋损坏修复费用129833元，鉴定费5000元，共计：134833元。2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年4月，被告在开发来凤县翔凤镇东门湾处的城峰国际房地产过程中，因被告在施工期间对开发地块采取强震深挖、高压排水的方式连续施工，致使原告房屋严重受损，造成原告房屋出现不同程度裂缝和脱落及渗水现象，致使原告的房屋不能正常居住，需要维修和修复。2019年1月23日，原告对自己房屋损坏修复价值申请湖北循其本价格鉴定评估有限公司进行评估，该鉴定机构根据被告申请的广州仲恒房屋安全鉴定有限公司所作出的《房屋安全鉴定报告》对原告的房屋修复部位进行全面评估，其评估价值为129833元。综上所述，原告认为被告在商品房开发过程中的施工行为给原告的房屋造成了相应的损失，根据法律规定，原告诉至法院，请求判决被告赔偿原告损失。被告城峰置业公司辩称，1、房屋安全鉴定报告对于委托人是欧阳少坤并非被告；2、原告提起本诉已经超过诉讼时效；3、湖北循其本价格鉴定评估有限公司评估报告中所指的需修复的案涉房屋部位的受损及修复费用与被告无关，请求驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求及抗辩理由向本院提交了证据，原告提交的证据为：原告的身份证复印件一份、诉求答复一份、签到表一份、审批呈报表一份、用地规划证一份、房屋安全鉴定报告一份、湖北循其本评估报告书一份及鉴定费收据一份经质证，对于原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。关于双方有异议的证据，经审查，关于原告提交的诉求答复一份、签到表一份，证明了原、被告产生争议后，原告一直主张权利的事实，本院予以采信。原告提交的房屋安全鉴定报告一份、湖北循其本评估报告书一份及鉴定费收据一份，系有鉴定资质的鉴定机构作出的鉴定结论，虽被告提出异议，但不能提交足以认定的证据证明自己的主张，且未申请重新鉴定，故本院对鉴定结论予以采信，但对原告房屋的损失应结合被告实施侵权行为的作用力大小与原告房屋自身存在的缺陷予以考虑。经审理查明，2013年4月，被告湖北城峰置业有限责任公司对其开发的来凤县城峰商业广场楼盘进行基坑施工期间，造成原告所属房屋受损，经原、被告双方协商于2015年12月23日委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司湖北分公司对施工受损原因及安全进行鉴定。2016年1月16日，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出仲恒鉴字[2015]SW1612-3号房屋安全鉴定报告，该鉴定书载明：原因分析：根据上述检查情况分析，该房屋上部主体结构未发现有因地基基础不均匀沉降或因承载能力不足而引起的损坏迹象。目前房屋出现的反应主要表现为：1、天花板的渗水现象，其是混泥土碳化干缩或者防水层失效所致；2、瓷砖的空鼓、开裂现象，其是使用或瓷砖胚体松软或者过硬，迅速吸收带有水泥的水分后膨胀所致；3、抹灰层的脱落现象，其是抹灰层材料在温度变化作用下收缩变形所致；4、墙体与钢筋混泥土梁交接处的裂缝现象，其是墙体材料与混泥土两种材料的线膨胀系数不一致，在温度变化作用下收缩变形所致；5、楼地面、梯间休息平台的开裂现象，其是混泥土的后期收缩变形所致；6、墙体的开裂、渗水现象。且有交接裂缝，其是由于砖墙与水泥砂浆受温、温度收缩变形所致；7、天面女儿墙的开裂现象，其是墙体材料在温度变化作用下收缩变形所致。上述损坏不影响房屋主体结构安全；该房屋西侧基坑的施工行为对该房屋的西侧墙体的开裂有促进作用。其房屋安全鉴定报告结论为：根据《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）至规定，评定该房屋为“基本完好房”，处理意见：1、考虑房屋构件的耐久性及安全性，宜对损坏部位进行修缮处理。2、建议委托方在施工全过程中定期对该房屋进行监测，发现异常情况，立即采取有效措施，并上报有关部门。针对该处理意见，原告欧阳华骏的父亲欧阳少坤申请房屋损坏修复的价值鉴定，湖北循其本价格鉴定评估有限公司于2019年4月19日作出鄂循价鉴[2019]第02004号《关于欧阳少坤房屋损坏修复价值鉴定评估报告》，原告房屋损坏修复价值经鉴定，其评估价值为129833元，原告用去鉴定费5000元。因原、被告协商未果，故原告向本院起诉。本院另查明，欧阳少坤为欧阳华骏之父，受损房屋以欧阳少坤的名义进行鉴定，以欧阳华骏的名义办理建房登记手续。本院认为，关于本案是否超过诉讼时效问题。原告欧阳华骏的房屋受损后，依据原告提交的城峰国际与老百姓见面会签到表、诉求表、广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出仲恒鉴字[2015]SW1612-3号房屋安全鉴定报告（该报告由被告公司提出申请且交纳鉴定费用）等证据，原告一直在主张权利，并且被告也并没有拒绝赔偿原告的损失，湖北循其本价格鉴定评估有限公司于2019年4月19日才作出鄂循价鉴[2019]第02004号《关于欧阳少坤房屋损坏修复价值鉴定评估报告》，故本案没有超过诉讼时效，被告对本案超过诉讼时效的主张，本院不予采纳。法律规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，被告湖北城峰置业有限责任公司对其开发的来凤县城峰商业广场楼盘进行基坑施工期间，不进行安全施工，造成对原告房屋损害，被告理应采取相关措施对原告房屋进行修复或者赔偿。依据广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出仲恒鉴字[2015]SW1612-3号房屋安全鉴定报告，被告的施工行为对原告房屋的西侧墙体的开裂有促进作用，并依据湖北循其本价格鉴定评估有限公司作出的《关于欧阳少坤房屋损坏修复价值鉴定评估报告》，其鉴定房屋的修复价格为129833元。因本案损害的发生为2013年4月，原、被告双方协商于2015年12月23日才委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司湖北分公司对施工受损原因及安全进行鉴定，2016年1月16日，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出仲恒鉴字[2015]SW1612-3号房屋安全鉴定报告后，原告于2019年1月后又才申请对房屋损坏修复的价值进行鉴定，这期间，不仅证明了被告怠于履行对原告房屋损失的赔偿义务，也证明了原告对自己的房屋受损后疏于管理，导致房屋损失扩大，存在过错。湖北循其本价格鉴定评估有限公司于2019年4月19日作出鄂循价鉴[2019]第02004号《关于欧阳少坤房屋损坏修复价值鉴定评估报告》是对原告房屋的需修复部位进行修复处理而得出的损失数额，同时从广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出仲恒鉴字[2015]SW1612-3号房屋安全鉴定报告的内容来看，不排除原告房屋本身存在缺陷，本院综合考虑，酌定被告赔偿鉴定修复价格的70%即129833元×70%=90883.1元。依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（六）项、第十九条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北城峰置业有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告欧阳华骏房屋损失90883.1元。二、驳回原告欧阳华骏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2996元，鉴定费5000元，合计7996元，由原告负担2398.8元，由被告湖北城峰置业有限责任公司负担5597.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  袁志平审 判 员  唐桂生人民陪审员  徐中赋二〇一九年十二月五日法官助理姚宜均书记员张海波