山东省青州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0781民初5654号原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地：青州市驼山中路3188号。法定代表人：李全富，董事长。委托诉讼代理人：王丹丹，青州云门法律服务所法律工作者。被告:张玉胜，男，1968年7月15日出生，汉族，住青州市。被告:张金枝，女，1968年1月13日出生，汉族，住青州市。原告山东青州农村商业银行股份有限公司(以下简称青州农商行)诉被告张玉胜、张金枝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王丹丹到庭参加诉讼，被告张玉胜、张金枝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青州农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令张玉胜、张金枝偿还贷款本金120000元及利息4087.18元（利息计算至2019年1月20日，以后利息按照合同约定计算至本息清偿之日止），本息合计124087.18元；2、请求判令青州农商行对淄博市房权证临淄区字第××号房产在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、请求判令张玉胜、张金枝承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年1月28日，青州农商行与张玉胜签订最高额抵押合同一份，合同号为（青农商行邵庄支行）高抵字（2016）年第0128101号，合同约定张玉胜以其淄博市房权证临淄区字第××号房地产为其与我行签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而形成的债务，在245240元的最高额范围内设立抵押，并依法办理了抵押登记手续，抵押人所担保的主债权期间为2016年1月28日至2021年1月20日，并对其他事项进行了约定。2018年2月1日，张玉胜与张金枝共同向我行出具同意抵押声明一份。2018年2月1日，青州农商行与张玉胜签订个人借款合同一份，合同号为（青州农商行）个借字（2018）年第0201101号，合同约定张玉胜的授信金额为120000元，授信期限自2018年2月1日至2021年1月20日，借款人可在授信金额及期限内随借随还，循环使用，借款执行月利率5.8‰，逾期利率在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。上述合同签订后，张玉胜于2018年2月1日向青州农商行借款120000元，借款到期日为2019年1月20日，青州农商行按照合同约定将发放的贷款存至张玉胜的账户，截至2019年1月20日，尚欠贷款本金120000元及利息4087.18元。张玉胜、张金枝未作答辩。本院经审理认定事实如下：张玉胜与张金枝为夫妻关系。2016年01月28日，张玉胜与青州农商行签署最高额抵押合同，合同编号为（青农商行邵庄支行）高抵字（2016）年第0128101号，约定抵押人所担保的主债权为自2016年01月28日至2021年1月20日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币245240元的最高余额内，抵押权人依据与张玉胜签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。张金枝在同意抵押声明中的共有权人处签名并按手印，承诺自愿将编号为2160128101的房地产抵押清单中的财产抵押给青州农商行，为借款人张玉胜申请借款12万元提供担保。青州农商行对抵押物拥有完全处分权，作为所有权人和共有权人，对借款人与青州农商行签署的借款合同不持异议，愿意承担抵押担保的一切法律责任。若借款人贷款本息不能按时偿还，本人自愿把抵押物交由青州农商行全权处理。2016年2月2日青州农商行与张玉胜、张金枝到淄博市房地产管理局办理了抵押登记，抵押权利价值为245240元，抵押权号为：淄博市房他证临淄区字第××号。2018年2月1日，张玉胜与青州农商行（贷款人）签订（青州农商行）个借字（2018）年第0201101号《个人借款合同》一份，约定：借款种类为房地产抵押贷款，借款用途为运输，金额为12万元整，借款期限自2018年02月1日起至2021年1月20日止，借款方式为可循环方式即在合同约定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率（具体执行利率以借款借据为准）；还款方法为定期按月结息，结息日为每月20日，到期一次性偿还所有借款本金；借款担保为最高额抵押担保，担保合同另行签订，担保合同编号为（青农商行邵庄支行）高抵字（2016）年第0128101号；逾期还款违约责任为借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。借款人张玉胜在合同第十四条其他事项处和合同尾部“借款人”处签名并按手印，青州农商行在合同尾部“贷款人”处加盖其合同专用章、授权代理人签字确认，签署地点标注邵庄支行。2018年2月1日，青州农商行邵庄支行将120000元借款转入张玉胜存款账号62×××32，约定贷款期限自2018年2月1日至2019年1月20日，约定月利率为5.8‰，张玉胜在贷转存凭证（借款借据）上签字、按印确认。截止到2019年1月20日，张玉胜尚欠借款本金120000元、利息4087.18元，合计124087.18元。上述事实，有青州农商行向本院提交的个人贷款申请表、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款申请表》、《同意抵押声明》、《房地产抵押清单》、贷转存凭证（借款借据）、贷款利息计算明细，以及当事人的陈述在案佐证。本院认为，青州农商行与张玉胜、张金枝签订的借款合同是在平等自愿的基础上签订的，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。青州农商行将资金全额转入张玉胜的个人指定帐户，即表示已履行其贷款义务，借款人理应按照合同及借款凭证约定的借款金额、利率还本付息，逾期不付，其行为已构成违约，应承担偿还本金并支付利息、罚息的违约责任。双方约定借款期限内按月利率5.8‰，逾期按实际执行利率再上浮50%计收逾期利息，未超出中国人民银行发布的同期流动资金贷款基准利率的4倍，符合相关法律法规的最高额限定，本院予以支持。张金枝在个人贷款申请表及同意抵押声明中财产共有人处签字表明其对该笔借款是知情的，并且同意承担连带清偿责任，因张金枝与张玉胜是夫妻关系，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的有关规定，夫妻共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务应认定为夫妻共同债务，张金枝、张玉胜对涉案债务应共同偿还。根据《物权法》的相关规定，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。张玉胜、张金枝以其所有的淄博市房权证临淄区字第××号房产作还款抵押担保，且办理了抵押登记手续，是双方当事人的真实意思表示，符合《担保法》的相关规定，故青州农商行与张玉胜、张金枝之间的抵押合同依法成立且已生效。根据生效的最高额抵押合同，青州农商行对张玉胜、张金枝所有的淄博市房权证临淄区字第××号房产在最高债权额度内享有优先受偿权，青州农商行在借款期限界满之日起2年内向抵押人主张权利，未超出抵押担保的法定期限，青州农商行的该项抵押物权应受法律保护。张玉胜、张金枝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，根据法律规定视为对其所享诉讼权利的放弃。综上，青州农商行的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十百八十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1、被告张玉胜、张金枝偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金120000元及利息4087.18元，本息合计124087.18元（利息计算至2019年1月20日，以后利息按照合同约定计算至本息清偿之日止），于本判决生效之日起十日内付清；2、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告张玉胜、张金枝所有的淄博市房权证临淄区字第××号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在最高额245240元范围内对上述债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2782元，减半收取1391元，保全费1143元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费2782元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  刘曰明二〇一九年十二月二日书记员  邱道硕