安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖07民初85号原告：中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司，住所地安徽省合肥市庐阳区寿春路**，统一社会信用代码91340000711775638A。负责人：张文兵，该分公司副总经理。委托诉讼代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚琴，安徽景旺律师事务所律师。被告：铜陵井湖房地产开发有限公司，，住所地安徽省铜陵市义安区井湖大市场统一社会信用代码913407115127106X8。法定代表人：黄国平，公司总经理。委托诉讼代理人：张奎，该公司法务。委托诉讼代理人：查从胜，该公司财务总监。被告：乔东球，男，1968年12月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司(以下简称长城公司)与被告铜陵井湖房地产开发有限公司(以下简称井湖公司)、被告乔东球借款合同纠纷一案，本院2019年8月27日立案后依法组成合议庭，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托诉讼代理人王亚琴，被告井湖公司的委托诉讼代理人张奎、查从胜到庭参加诉讼；被告乔东球经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长城公司向本院提出诉讼请求：1.判令井湖公司立即偿付贷款本金31974969.58元，贷款利息3291868.48元（利息暂计至2019年7月20日，此后利息按合同约定计算至本金还清时止）；2.判令长城公司对井湖公司名下位于铜陵市义安区五松镇建设东路景湖湾24栋一至三层房产及土地使用权和位于北斗星城1-A2栋2001号房产及土地使用权在上述第1项请求范围内享有优先受偿权；3.判令乔东球对上述第1项请求承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由井湖公司和乔东球承担。事实与理由：2012年10月22日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行（以下简称工行铜陵分行）与井湖公司签订13080280-2012年（县行）字0049号《房地产借款合同》（以下简称0049号借款合同），约定井湖公司向工行铜陵分行借款1亿元，借款期限36个月，借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%，借款利息按月结清，借款到期利随本清，逾期利率在借款利率基础上再上浮30%。借款发放后，0049号借款合同多次展期，最后一次展期合同约定展期金额为49125916.23元，借款期限延长至2018年11月13日。2013年2月4日，工行铜陵分行与井湖公司签订13080280-2013年（县行）字0011号《房地产借款合同》（以下简称0011号《借款合同》），约定工行铜陵分行向井湖公司提供住房开发贷款人民币6000万元，借款期限为32个月，借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%，借款利息按月结清，借款到期利随本清，逾期利率在借款利率基础上再上浮30%。合同签订后，借款发放后，0011号借款合同多次展期，最后一次展期合同约定展期金额为1000万元，借款期限延长至2018年5月31日。2017年12月22日，工行铜陵分行与井湖公司签订了2017年县行（抵）自0007号《最高额抵押合同》，约定抵押期间为2012年10月22日至2018年12月31日，抵押金额为8071万元。抵押物为井湖公司名下位于铜陵市义安区五松镇建设东路景湖湾24栋一至三层房产及土地使用权，担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权费用。双方于2017年12月29日办理了他项权证，抵押权已登记。2017年12月22日，工行铜陵分行与井湖公司签订了2017年县行（抵）自0008号《最高额抵押合同》，约定抵押期间为2012年10月22日至2018年12月31日，抵押金额为5500万元。抵押物为井湖公司名下位于铜陵市铜官区北斗星城1-A2栋2001号房产及土地使用权，担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权费用。双方于2017年12月29日办理了他项权证，抵押权已登记。2017年12月29日，工行铜陵分行与乔东球签订2017年县行（保）字0004号《保证合同》和2017年县行（保）字0005号《保证合同》，约定保证人为0011号借款合同和0049号借款合同债权提供连带责任保证，担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权费用，保证期间自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年。2018年9月28日，长城公司与工行铜陵分行签订了《债权转让协议》，约定长城公司受让工行铜陵分行对井湖公司的债权[截至2018年8月20日（转让基准日），本金31974969.58元，利息1024224.95元]及附属权利。2018年10月15日，长城和中国工商银行股份有限公司安徽省分行在新安晚报上刊登《中国工商银行股份有限公司安徽省分行与中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》。借款合同签订后，工行铜陵分行履行了发放贷款的义务,井湖公司作为借款人，未按照约定足额还本付息，已经违反借款合同约定，应承担相应的民事责任，乔东球作为保证人，应承担连带清偿责任。井湖公司答辩称，对于本金、抵押担保、债权转让均没有异议。乔东球未答辩。长城公司为了证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.营业执照、身份证，证明诉讼主体主体资格。2.债权转让协议、2018年10月15日新安晚报A04版，证明长城公司受让工行铜陵分行对井湖公司的债权及附属权利，成为了新的债权人、抵押权人。3.13080280-2012年（县行）字0049号《房地产借款合同》、20150520-1《补充协议》、20160826-1《补充协议》、2017年（展）字0017号《企业借款合同要素变更协议》，证明井湖公司向工行铜陵分行借款1亿元整，后多次展期的事实。4.13080280-2013年（县行）字0011号《房地产借款合同》、20150520-1《补充协议》、20160826-2《补充协议》、2017年（展）字0016号《企业借款合同要素变更协议》，证明井湖公司向工行铜陵分行借款6000万元整，后多次展期的事实。5.2017年县行（抵）自0007号《最高额抵押合同》、皖（2017）铜陵市不动产证明第9004982号不动产登记证书，证明井湖公司用其名下房产及土地使用权提供抵押担保，抵押权已经登记设立。6.2017年县行（抵）字0008号《最高额抵押合同》、皖（2017）铜陵市不动产证明第0024865号不动产登记证书，证明井湖公司用其名下房产及土地使用权提供抵押担保，抵押权已经登记设立。7.2017年县行（保）字0004号《保证合同》，证明乔东球为0011号借款合同项下全部债务承担连带保证责任。8.2017年县行（保）字0005号《保证合同》，证明乔东球为0049号借款合同项下全部债务承担连带保证责任。9.律师函、邮寄凭证、签收证明，证明2019年5月22日，长城公司委托律所发律师函要求井湖公司、乔东球履行付款义务。井湖公司质证意见：对证据的真实性没有异议井湖公司、乔东球均未向本院提交证据。本院认证意见：井湖公司对长城公司提交的证据真实性均没有异议，本院对证据真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月22日，工行铜陵分行与井湖公司签订13080280-2012年（县行）字0049号《房地产借款合同》，约定井湖公司向工行铜陵分行借款1亿元，借款期限36个月，借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%，借款利息按月结清，借款到期利随本清，逾期利率在借款利率基础上再上浮30%。合同签订后，工行铜陵分行于2012年10月23日发放贷款2000万元，2012年11月22日发放贷款3000万元，2013年1月7日分别发放贷款5000万元，后0049号借款合同多次展期。2017年12月29日，工行铜陵分行与乔东球签订2017年县行（保）字0005号《保证合同》，约定保证人为0049号借款合同提供连带责任保证，担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权费用，保证期间自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年。该《保证合同》第6.2条约定：甲方（工行铜陵分行）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（乔东球）先承担保证责任，乙方（乔东球）承诺不因此而提出抗辩。2017年12月29日，工行铜陵分行与井湖公司、乔东球三方签订2017（展）字0017号《企业借款合同要素变更协议》，约定对0049号借款合同项下借款延长借款期限至2018年11月13日，展期金额为49125916.23元，借款利率调整为5.88%，逾期利率在借款利率基础上上浮30%。2013年2月4日，工行铜陵分行与井湖公司签订13080280-2013年（县行）字0011号《房地产借款合同》，约定工行铜陵分行向井湖公司提供住房开发贷款人民币6000万元，借款期限为32个月，借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%，借款利息按月结清，借款到期利随本清，逾期利率在借款利率基础上再上浮30%。合同签订后，工行铜陵分行于2013年1月7日、2013年2月5日、2013年4月23日分别发放贷款2000万元、1000万元、3000万元，后0011号借款合同多次展期。2017年12月29日，工行铜陵分行与乔东球签订2017年县行（保）字0004号《保证合同》，约定保证人为0011号借款合同提供连带责任保证，担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权费用，保证期间自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年。该《保证合同》第6.2条约定：甲方（工行铜陵分行）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（乔东球）先承担保证责任，乙方（乔东球）承诺不因此而提出抗辩。2017年12月29日，工行铜陵分行与井湖公司、乔东球三方签订2017（展）字0016号《企业借款合同要素变更协议》，约定对0011号借款合同项下借款延长借款期限至2018年11月13日，展期金额为1000万元，借款利率调整为5.88%，逾期利率在借款利率基础上上浮30%。2017年12月22日，工行铜陵分行与井湖公司签订了2017年县行（抵）自0007号《最高额抵押合同》，约定抵押期间为2012年10月22日至2018年12月31日，抵押金额为8071万元，抵押物为井湖公司名下位于铜陵市义安区五松镇建设东路景湖湾24栋一至三层房产及土地使用权，担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权费用。双方于2017年12月29日办理了他项权证，抵押权已登记。同日，工行铜陵分行与井湖公司签订了2017年县行（抵）字0008号《最高额抵押合同》，约定抵押期间为2012年10月22日至2018年12月31日，抵押金额为5500万元，抵押物为井湖公司名下位于铜陵市铜官区北斗星城1-A2栋2001号房产及土地使用权，担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权费用。双方于2017年12月29日办理了他项权证，抵押权已登记。2018年9月28日，长城公司与工行铜陵分行签订了《债权转让协议》，约定工行铜陵分行向长城公司转让0049号借款合同、0011号借款合同项下对井湖公司的债权及附属权利。截至2018年8月20日（转让基准日），转让本金为31974969.58元，利息为1024224.95元。2018年10月15日，长城公司和中国工商银行股份有限公司安徽省分行在新安晚报上刊登《中国工商银行股份有限公司安徽省分行与中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，对长城公司与工行铜陵分行签订的《债权转让协议》进行公告并催收。2019年5月22日，长城公司委托安徽江淮律师事务所向井湖公司邮寄律师函要求井湖公司、乔东球履行付款义务。2019年5月27日，井湖公司工作人员张奎签收该邮件。另查明，井湖公司本息付至2018年2月20日，截至当日欠款本金合计31974969.58元；自2018年2月21日，工行铜陵分行开始按照年利率7.64%（合同约定正常利率5.88%×1.3）计收逾期利息。扣除2018年5月收回利息197218.89元，至2018年8月20日（债权转让基准日），井湖公司欠息合计1024224.95元（欠款本金31974969.58元×7.64%÷2-197218.89元）；至2019年7月20日，井湖公司尚欠本金31974969.58元，利息3291868.48元。本院认为，本案的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《企业借款合同要素变更协议》、《债权转让协议》均系各方当事人真实意思表示，合法有效。工行铜陵分行已按约向井湖公司发放了贷款，井湖公司在借款合同和展期合同到期后仍未履行还本付息义务，构成违约。工行铜陵分行将其对井湖公司享有的案涉债权转让给长城公司，且履行了通知义务，长城公司与井湖公司形成了债权债务关系，井湖公司应向长城公司承担相应还本付息义务。现长城公司诉请井湖公司偿付贷款本金31974969.58元，且按照年利率7.64%计算逾期利息，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。根据工行铜陵分行与井湖公司签订的2份《最高额抵押合同》，长城公司对井湖公司名下位于铜陵市铜官区北斗星城1-A2栋2001号房产及土地使用权、铜陵市义安区五松镇建设东路景湖湾24栋一至三层房产及土地使用权享有优先受偿权。乔东球自愿为井湖公司的债务承担连带责任保证，且放弃物的担保优先权抗辩，故乔东球应对井湖公司欠付的本金及利息承担连带清偿责任。综上，长城公司的诉讼请求成立，本院予以支持。乔东球经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：一、被告铜陵井湖房地产开发有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司借款本金31974969.58元及利息（截至2019年7月20日利息为3291868.48元，此后利息按年利率7.64%计算至本金还清时止）。二、原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司对被告铜陵井湖房地产开发有限公司名下位于铜陵市义安区五松镇建设东路景湖湾24栋一至三层房产及土地使用权和位于铜陵市铜官区北斗星城1-A2栋2001号房产及土地使用权在本判决第一项范围内有权就拍卖、变卖款优先受偿。三、被告乔东球对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；乔东球承担保证责任后有权向井湖公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费218134元，由被告铜陵井湖房地产开发有限公司、乔东球共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审 判 长  陈锦松审 判 员  钱韦玮人民陪审员  汪海晖二〇一九年十二月十一日法官助理廖继贵书记员阮娟附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。