金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0703民初4660号 原告：周华洪，男，1948年9月15日出生，汉族，住金华市金东区。 被告：王存子，女，1991年6月16日出生，汉族，住金华市金东区。 原告周华洪诉被告王存子房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案，依法由审判员陆海碧适用简易程序于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告周华洪、被告王存子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周华洪向本院提出的诉讼请求：1、判令被告支付原告租金34500元及电费400元，合计34900元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2018年5月1日租用原告位于金东区，约800平方米，用于办体育用品厂。租期自2018年5月1日至2021年4月31日为叁年，每年租金叁万元，第二年的租金在第一年租金基数上提增15%，则第二年租金为叁万元加提增4500元及电费400元。被告一直拖欠不付。近日，被告说停租了，但房屋内住房仍在使用，大门遥控器及住房钥匙至今未还。原告多次通知被告，中途停租应把房屋内货物搬走，归还钥匙和遥控器，但被告至今未做到。 原告周华洪向本院提供的证据有： 1、租房合同，证明被告租房的事实； 2、两份厂房租赁合同，证明原告曾经将厂房出租给别人并通知被告搬东西交钥匙，由于被告不能按时交钥匙导致合同解除的事实； 3、2019年10月1日被告发我的微信内容，证明被告说还在租赁合同期间。 4、补充提供被告9月23日发给原告的微信，认可钥匙两个，一个在被告身上，一个在海宁身上。 被告王存子辩称，1、原告无权多收2019年5月1日后的房租；2、原告需退回不租期间无理索要各项维修费用2000元整；3、原告擅自要求多收电费，实际331，他要求400；4、原告擅自更改合同，并提供假证据。侵犯被告合法权益，要求退还5千押金；5、本案件中涉及的诉讼费及其他所有费用需原告承担。原告自己也承认只是口头上让我更改合同，也没有经过我的同意，我也提前跟原告说过不租了，4月份我的合同与原告的合同还是有效的，没有中断，原告也是在7月26日的时候再一次告知我房子已经租掉了，因为钥匙的问题，原告一直给我打电话，而且没有经过我的同意就翻新了，旧的东西都还在里面。 被告王存子提供的证据： 1、照片3张，证明我们不租以后已经把房子整理过了； 2、照片4张，证明原告已经将房间改造了； 3、与租客孙海宁微信记录，证明原告上楼骚扰女租客孙海宁； 4、我与原告的聊天记录，证明6月25日已经搬完的事实，7月26日原告问我要求支付更换门锁、坐便器等的费用，我已经支付原告2千元； 5、录音及文字记录，证明与原告的通话记录。 对原告提供的证据，经质证，被告对证据1，认为原告擅自更改过第三条，原来是划掉的，还增加了中途停租不退押金的条款也是原告擅自加的；对证据2、不能证明原告的待证目的，我已经把钥匙给原告过了，他与别人的租赁合同解除不是被告的缘故，而且原告跟别人签订合同是可以换锁的；对证据3、无异议，但是我是为了反驳原告要求我付一年租金的。对补充证据无异议。 经本院审核，对原告提供的证据1，因被告已提供反驳证据，且该证据中提增15%，笔迹与原填写笔迹不一致，中途停租不退押金。系添加，未经被告摁手印及签名确认。现被告不认可，本院对该二处内容不予确认。对证据2，虽然被告不认可，但根据现场照片，可以确定原告还有物品在出租房屋内，且根据原告提供的补充证据，9月23日，被告未将钥匙还原告。本院对该二份租赁合同的真实性予以确认。对证据3、4，被告无异议，予以确认。 对被告提供的证据，经质证，被告对证据1、2，7月26日我把房子租给胡涛后我去整理的（被告认可在原告起诉后9月底拍的），这两个房子，图1的门口是改过的，第一次租给胡涛的时候我改的，图3、4没有改过；对证据3、与孙海宁有微信聊天过的；对证据4、真实性无异议，6月25日的信息是发过的，但是被告到现在还有东西留我出租屋里，床、柜子、衣服、2张大的办公桌、餐具、凳子，7月26日我是问她要过钱，她付了2千元；对证据5、对4月3日的没有异议，对3月29日的有异议。 经本院审核，对被告提供的证据1、2真实性予以确认。对证据3真实性予以确认，但不能证明原告骚扰租客的事实。对证据4的真实性予以确认，但根据庭审调查，不能证明被告在6月25日已搬完。对7月26日被告支付原告2000元的事实予以确认。对证据5原告无异议部分予以确认。 经审理，本院查明事实如下：2018年5月1日，原告周华洪（甲方）与被告王存子（乙方）签订《租房合同》一份，被告租用原告位于金东区，建筑面积约400平方米，用于办体育用品厂。租期自2018年5月1日至2021年4月30日止，计叁年。中途转让及停租方征求甲方同意，并扣除押金，并补偿对方3个月租金。租金每年叁万元，甲方不开增值税发票。第一年合同生效一次性付清租金，二年以后续租该提前壹个月支付。租用期间房屋及原有财物如有损坏均由乙方修得，并承担一切费用。租用期间乙方承担水、电、卫生费用，装电及发行均由乙方承担。由乙方给甲方押金伍仟元，租期终止，乙方无任何欠费及损坏房屋等结算清楚以后退回押金。被告按约支付了第一年租金及押金5000元。2019年3月29日，双方就是否继续履行《租赁合同》进行了协商。同年4月3日，原、被告对下一年度的租赁事宜再次进行了协商，双方同意终止《租赁合同》，被告表示不租后，东西暂时没地方放。原告同意被告在其租赁给其他人之前，随便放，并表示不收房租。但床换新、坐便器维修，租房押金不退了。要求被告将卫生搞一下。2019年6月22日，原告更换了被告租用房屋处的六把球锁。要求被告支付换六把球锁及便器安装、太阳能修理、补偿床、食用水费等1700元，后被告于2019年8月5日通过手机银行支付原告2000元。但尚欠的电费385.3元至今未付。2019年7月27日，原告与案外人胡涛签订一份《厂房租赁协议》，将房屋自2019年8月1日起租赁给胡涛，年租金38000元。原告在2019年7月26日告知被告，房子租掉了，月底搬进来。因被告未将所有钥匙归还原告，原告与胡涛退租，《厂房租赁协议》解除。2019年9月16日，原告又与案外人朱玉林签订一份《厂房租赁协议》，仍因上述原因，合同未履行。为此，原告于2019年9月23日要求被告支付5个月的租金及400元电费。另查明，除换锁钥匙外，至2019年9月23日，被告尚有两个钥匙未归还原告。有床、柜子、衣服、二张办公桌、餐具、凳子等未搬走。再查明，在租赁期间，原告仍有被告处的钥匙，在被告搬走后，原告对出租房屋进行过改造。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》已于同年4月3日协商一致解除，权利义务终止，第二年起被告不再租用原告房屋。但被告仍将部分物品存放在原告处，原告明确表示在没有租另外的人之前，不收取被告费用。双方之间属借用关系。原告要求被告承担第二年整年租金的请求，无事实及法律依据。但后原告与他人签订了租赁合同，因被告未及时将物品搬清、归还钥匙，造成原告与他人租赁合同无法履行，故对原告再次出租后的租金损失，应由被告承担。考虑到房屋经原告改建，原告是可以进出出租房屋的，被告只是占用部分位置存放物品。本院酌定按原告与胡涛约定的年租金36000元的50%计算。对尚欠的电费，应由被告按原租赁合同约定支付原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十三条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、由被告王存子于本判决生效后十日内支付原告周华洪租金7500元（已从2019年8月1日计算至2019年12月底）。 二、由被告王存子于本判决生效后十日内支付原告周华洪电费385.3元。 三、驳回原告周华洪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费336元（减半收取），由原告周华洪负担260元，由被告王存子负担76元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。 审判员  陆海碧 二〇一九年十二月四日 书记员  郑 靓