河北省承德县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0821民初2325号原告刘珂。委托诉讼代理人张昱，河北尚丰律师事务所律师。被告顾国庆。委托诉讼代理人丁昱文，河北德律律师事务所律师。第三人李书元。原告刘珂与被告顾国庆、第三人李书元合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘珂的委托诉讼代理人张昱、被告顾国庆及其委托诉讼代理人丁昱文、第三人李书元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘珂向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告欠款50万元及违约金37.5万元（违约金暂定37.5万元，最终以该林地市场价为准），合计87.5万元。事实和理由：2015年10月16日，原告与被告签订林权流转合同（合同编号2015-2720)及林权转让协议，约定原告将其所有的位于赤峰市松山区亩林地使用权转让给被告，转让总价款75万元。被告按照协议约定已经支付25万元，剩余50万元约定于林权证过户后支付，并于2015年10月29日出具欠款50万元的欠条一张。协议签订后，顾国庆于2015年11月12日向赤峰市松山区林业局提出登记申请，松山区林业局于2015年11月12日发放公示单，公示期自2015年11月12日至2015年12月12日。公示期满后，该林地使用权已经过户完毕，林权所有权利人已经变更为顾国庆，但顾国庆却没有按照协议约定支付剩余转让款。原告多次向被告主张剩余转让款，但被告均以各种理由推脱。原告刘珂为证明其主张向本院提供如下证据：1.林权转让协议；2.林权流转合同（编号2015-2720）；3.欠条。被告顾国庆辩称，原告所诉与事实不符，事实上被告至今尚未拿到林权证手续。涉案地块林权不清楚，产权不清晰，导致被告不能进行正常的生产经营。涉案林地与魏中军产生纠纷，魏中军认为涉案林地包括了其家承包的山场，法院是从程序上驳回了魏中军的起诉，并没有解决林权纠纷的实体内容。法院判决魏中军可对涉案地块的初始登记另行起诉，因此涉案地块发生的纠纷尚未解决。我保留要求刘珂向我支付违约金的权利。被告顾国庆为证明其主张向本院提供如下证据：1.（2017）23号赤峰市人民政府行政复议决定书；2.（2017）内0404行初57号赤峰市松山区人民法院行政裁定书；3.（2018）0404行初46号赤峰市松山区人民法院行政判决书；4.（2018）内04行终208号赤峰市中级人民法院行政裁定书。第三人李书元述称，该林地最早是2012年我买的，后来过到刘珂名下，刘珂又卖给顾国庆也是通过我联系的。我欠刘珂钱，用这块林地抵顶给刘珂。该争议林地存在的问题我最清楚，有些问题都是我处理的。2015年10月份，刘珂经我介绍把这块林地转让给顾国庆，价格75万元，于2015年12月份林权证从刘珂名下过户到顾国庆名下。因为钱的事我也找过顾国庆尽快给刘珂。魏中军等人找过林地的事，我也在一直协调。魏中军对林地的事先后复议两次，起诉三次。上次法院开完庭后我又找过魏中军几次，还没有解决。另外四户老百姓的纠纷处理完了。目前林权证在赤峰市松山区林业站，因纠纷未解决，所以林权证未给顾国庆。顾国庆共给付刘珂26万元。第三人李书元未向本院提供相关证据。本院经审理认定事实如下：一、2015年10月16日，原告刘珂与被告顾国庆签订《林权转让协议》和《林权流转合同（编号2015-2720）》，约定原告刘珂将位于赤峰市松山区双奶子山下的665亩林地林木转让给被告顾国庆，转让总价款75万元。林权转让协议第二条付款方式约定，被告顾国庆于签署转让协议当日向原告刘珂支付25万元定金。被告顾国庆于林权证过户当日，将余下转让价款共计50万元一次性付清（若被告顾国庆未将余下转让价款当日付给原告刘珂，则此合同失效，原告刘珂只退回被告顾国庆50%的预付定金）。协议第三条约定，林地转让后，被告顾国庆享有林地使用权、林木所有权，原告刘珂确认上述承包给被告顾国庆的林地产权清晰，没有林权纠纷，不是原告刘珂债务抵押物。林权转让协议第六条违约责任约定，若被告顾国庆违约，应书面通知原告刘珂，并自违约之日起五日内向原告刘珂支付违约时该林地市场最高价总额50%的违约金，可从已支付的转让款中直接扣除；若原告刘珂违约，应书面通知被告顾国庆，除全额退还转让款外，还应自违约之日起五日内向被告顾国庆支付违约时该林地市场最高价总额50%的违约金。由于一方违约给对方造成其他损失的，由违约方赔偿该损失。林权流转合同第五条约定，剩余50万元转让款在林权证发放公示期满一周后付清。林权流转合同第六条违约责任中约定造成对方损失的，承担赔偿责任，但未约定50%的违约金。二、被告顾国庆按照协议约定已支付给原告刘珂林权转让款25万元。2016年10月29日，被告顾国庆向原告刘珂出具欠条一张，该欠条载明：“今欠刘珂林权转让款50万元，此款林权证过户当日付清。”事后，被告顾国庆又支付给原告刘珂林权转让款1万元。到目前为止，被告顾国庆共支付给原告刘珂林权转让款26万元，剩余49万元林权转让款未能支付给付原告刘珂。三、2015年11月12日，原、被告向赤峰市松山区人民政府申请涉案林权权属变更登记。2015年12月16日，赤峰市松山区人民政府进行了林权变更登记，将林地使用权人和林木所有权人由原告刘珂变更登记为被告顾国庆，林权证编号是赤松林证字（2015）第272018号。原告刘珂告知政府部门，在被告顾国庆未付清剩余50万元转让款之前不能将林权证交付给被告顾国庆。到目前为止，政府部门没有将林权证交付给被告顾国庆。四、2016年3月10日，第三人魏中军向赤峰市松山区人民政府提交林木、林地权属争议处理申请书，请求确认争议林地归其所有，并请求撤销赤峰市松山区人民政府2015年12月16日为顾国庆颁发林权证中包含其43.06亩林地及林木的部分。顾国庆作为该案的第三人参加诉讼。该案经过行政复议和行政诉讼程序，赤峰市中级人民法院于2018年11月8日作出（2018）内04行终208号行政裁定，裁定认为，被诉的顾国庆名下的林权证权属来源于刘珂名下的林权证，系主体变更登记而非初始登记，对魏中军的权利义务不产生影响，故魏中军对被诉行政行为不具有提起行政诉讼的主体资格，其起诉应予驳回，故裁定驳回魏中军的起诉。五、诉讼过程中，原告刘珂变更诉讼请求为：判令被告顾国庆给付原告刘珂林权转让款49万元及违约金（违约金以最终该林地市场价的50%为准）。上述事实，有经法庭质证、认证的下列证据予以证实：1.林权转让协议；2.林权流转合同；3.欠条；4.（2017）23号赤峰市人民政府行政复议决定书；5.（2017）内0404行初57号赤峰市松山区人民法院行政裁定书；6.（2018）0404行初46号赤峰市松山区人民法院行政判决书；7.（2018）内04行终208号赤峰市中级人民法院行政裁定书；8.当事人的当庭陈述。本院认为，原告刘珂与被告顾国庆签订《林权转让协议》和《林权流转合同》后，原告刘珂按照合同约定于2015年12月16日已将林权证变更登记为被告顾国庆名下，故被告顾国庆应当按照合同约定给付原告刘珂剩余林权转让款49万元。关于原告刘珂要求被告顾国庆支付以最终该林地市场价50%的违约金问题。被告顾国庆向原告刘珂出具欠条后，应当按照欠条约定时间付清剩余欠款，因未能付款，已构成违约，应当依法承担违约责任，赔偿原告刘珂损失。林权转让协议第六条约定支付违约金为违约时该林地市场最高价总额50%，目前原告刘珂没有向本院提供该林地市场最高价格的证据，且林权流转合同第六条违约责任中未约定50%的违约金，造成本院无法适用该违约金条款来计算违约金的具体数额。原告刘珂告知政府部门在被告顾国庆未付清剩余50万元林权转让款前不能将林权证交付给被告顾国庆，政府部门到目前为止没有将林权证交付给被告顾国庆，导致被告顾国庆采伐林木等权利受到一定阻碍。加之，第三人魏中军请求确认争议林地归其所有，并请求撤销赤峰市松山区人民政府2015年12月16日为顾国庆颁发林权证中包含其43.06亩林地及林木的部分案件，直到2018年11月8日赤峰市中级人民法院裁定驳回魏中军的起诉时止，林权证变更登记到被告顾国庆名下的合法性从法律程序上才确定下来。根据对上述事实分析，本院认为，被告顾国庆向原告刘珂赔偿损失数额，应以49万元为基数，按年利率6%为标准，自2018年11月9日起计算至实际履行完毕之日止较为合理。综上所述，本院为了保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第五十三条规定，判决如下：一、被告顾国庆于本判决生效后五日内给付原告刘珂林权转让款49万元并赔偿损失（赔偿损失以49万元为基数，按年利率6%为标准，自2018年11月9日起计算至实际履行完毕之日止）；二、驳回原告刘珂的其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9000.00元，由被告顾国庆负担。保全费4895.00元，由原告刘珂负担1986.00元，被告顾国庆负担2909.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  宫学金审 判 员  胡 馨人民陪审员  甄红英二〇一九年十二月四日书 记 员  王亚青