山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终11130号上诉人（原审被告）:魏民，男，1970年11月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：庄云光，济南长清弘泰法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：苗立静，济南长清弘泰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:山东劳动职业技术学院，住所地济南市。法定代表人：许明道，该学院院长。委托诉讼代理人：高亮，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄健，山东国曜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:济南锦书园商贸有限公司，住所地济南市。法定代表人：钱中华，经理。委托诉讼代理人：赵玉海，山东天齐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:济南市长清区劳技商店，住所地山东劳动职业技术学院长清校区。经营者：李广华，女，1966年11月1日出生，汉族，住济南市。上诉人魏民因与被上诉人山东劳动职业技术学院（以下简称劳动技术学院）、济南锦书园商贸有限公司（以下简称锦书园公司）、济南市长清区劳技商店（以下简称劳技商店）合同纠纷一案，不服济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初483号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。魏民上诉请求：1.请求撤销原判，查清事实依法改判；2.一、二审诉讼费用由劳动技术学院承担。事实和理由：1.魏民对劳动技术学院、锦书园公司关于（2015）长商初字第234号民事调解书所确定于2015年6月19日交付场地的时间并不知晓。劳动技术学院、锦书园公司均未履行通知义务要求魏民返还本涉案场地，反而劳动技术学院于2018年6月22日才以商谈会议纪要的方式书面要求魏民不再向锦书园公司交付房租和水电费，而向劳动技术学院交付房租和水电费，魏民认为这是劳动技术学院同魏民就涉案场地重新予以协商并准许魏民继续使用的书面答复。故一审法院判令魏民返还涉案场地违背双方意愿。2.劳技商店经营者为李广华，魏民自2015年9月1日起已向李广华交纳2015年至2018年房租共计3万元整。但时至今日劳动技术学院、锦书园公司从未向魏民进行过书面催收涉案场地的使用费，所以，一审法院判令魏民自2015年6月19日起支付场地使用费与事实不符。综上，一审法院认定事实有误，请二审法院查清事实后依法改判。劳动技术学院辩称，一审法院认定事实正确，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。锦书园公司辩称，魏民和劳技商店欠锦书园公司承包费。劳技商店未作答辩。劳动技术学院向一审法院起诉请求：1.依法判锦书园公司、魏民、劳技商店返还劳动技术学院长清校区一号学生食堂餐厅外北5区域（面积48.48平方米）；2.依法判令锦书园公司、魏民、劳技商店支付自2015年6月19日起至实际归还上述场地之日止的场地使用费（按照1.1元/㎡/天计算，截止2018年10月16日暂计64793.5元）、电费27286.6元（自2015年6月至2018年6月止）；3.本案诉讼费由锦书园公司、魏民、劳技商店负担。一审法院认定事实：2005年12月9日，劳动技术学院与锦书园公司签订合同书一份，约定劳动技术学院将其长清校区1号食堂一层（浴室、配电室除外，面积3549㎡）的经营权承包给锦书园公司，双方约定由锦书园公司出资400万元取得经营期限15年（自2006年8月1日起至2021年7月31日止）。2007年7月18日，双方再次签订补充协议一份，原定承包经营期限和承包费用调整为约定由锦书园公司出资150万元取得经营期限6年（自2006年8月1日起至2012年7月31日止）。2012年8月15日，双方再次签订经营合同书，约定经营期限展期一年至2013年7月15日止。2006年2月27日,锦书园公司与李广华签订《联合经营合同书》一份，约定李广华出资70080元，参与锦书园公司进行的劳动技术学院一号食堂辅助性建设，面积为24㎡，经营期限自2006年8月1日至2014年7月31日止，锦书园公司将劳动技术学院一号食堂其中的一间铺面交由李广华经营。后将合同约定的铺面位置调整至劳动技术学院长清校区一号学生食堂餐厅一层西南侧内北头第一户。魏民认可大约2007年、2008年，其从李广华手中接收该铺面进行经营至今。2015年1月29日，劳动技术学院以承包经营期限到期，锦书园公司拒不返还部分场地违约为由将锦书园公司诉至法院，双方形成（2015）长商初字第234号案件，该案经法院主持调解，双方达成调解协议，内容主要如下：1.锦书园公司于2015年6月19日前清理并返还占有的劳动技术学院长清校区一号学生食堂餐厅一层场地（除已返还部分）及长清校区9号学生公寓连廊地下一层场地；2.由锦书园公司于2015年6月19日前支付劳动技术学院场地使用费29844元；3.其他互不追究。该案现已进入执行程序。现劳动技术学院再次就相关场地返还及租赁费问题诉至法院。一审法院认为，劳技商店经营者李广华经合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其自身权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。劳动技术学院与锦书园公司之间的合同关系经（2015）长商初字第234号民事调解书依法确认解除，调解由锦书园公司于2015年6月19日前清理并返还占有的劳动技术学院长清校区一号学生食堂餐厅一层场地（除已返还部分）及长清校区9号学生公寓连廊地下一层场地；由锦书园公司于2015年6月19日前支付劳动技术学院场地使用费29844元；3.其他互不追究。魏民实际经营的涉案超市位于劳动技术学院长清校区一号学生食堂餐厅一层场地内。现劳动技术学院提起诉讼请求，要求锦书园公司、魏民、劳技商店返还劳动技术学院长清校区一号学生食堂餐厅一层西南侧内北头第一户，并支付自2015年6月19日起至实际归还上述场地之日止的场地使用费。首先，针对劳动技术学院要求锦书园公司返还劳动技术学院长清校区一号学生食堂餐厅一层西南侧内北头第一户的诉讼请求，该诉讼请求已经（2015）长商初字第234号民事调解书确认，故对该诉讼请求，不再处理。对于劳动技术学院要求魏民、劳技商店返还场地的诉讼请求，因锦书园公司承包的劳动技术学院的场地已于2015年6月19日经本院调解锦书园公司同意予以返还。此后，锦书园公司与劳动技术学院已无合同关系，劳技商店与锦书园公司之间的合同关系亦已到期，现魏民作为实际承租者，实际占有使用劳动技术学院的房屋，劳动技术学院要求魏民予以返还，予以支持。其次，针对劳动技术学院要求锦书园公司、魏民、劳技商店支付自2015年6月19日起至实际归还上述场地之日止的场地使用费的诉讼请求，该场地自2015年6月19日由魏民使用至今，故场地使用费应由魏民承担。诉讼中经一审法院明示，魏民确定2017年9月1日王培山出具的收条不包含本案2016年前的场地使用费，虽其主张2018年前房租已向李广华交纳完毕，但魏民未提交相应证据证实。故魏民应向劳动技术学院支付自2015年6月19日起的房屋租赁费，因劳动技术学院与魏民之间无书面合同，就场地使用费未作约定，劳动技术学院主张按照1.1元/㎡/天计算，于法无据。一审法院认定场地使用费的计算方法根据锦书园公司与李广华之间签订的《联合经营合同书》计算，自2006年8月1日至2014年7月31日共计2921天，24m?2921天的费用为70080元，故每天每平方米承包费约为1元（70080÷2921÷24≈1），按1元/㎡/天计算24㎡为24元/天。对劳动技术学院主张本案场地面积为27.22㎡，其他当事人均不认可，故以锦书园公司与李广华之间签订合同所约定的24㎡为准。对于魏民认为劳动技术学院的起诉已超诉讼时效的主张，因魏民自认自2007年或2008年起一直使用劳动技术学院的房屋经营至今，故一审法院对魏民的主张，不予支持。一审法院判决：一、由魏民于判决生效之日起三十日内向山东劳动技术学院返还该校长清校区一号学生食堂餐厅一层西南侧内北头第一户场地；二、由魏民于判决生效之日起三十日内向山东劳动技术学院支付该校长清校区一号学生食堂餐厅一层西南侧内北头第一户面积为24平方米的场地使用费（自2015年6月19日起至实际归还之日止，按24元/天为标准计算）；三、驳回山东劳动职业技术学院其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2102元，由魏民负担。二审中，魏民为证明其上述主张，向本院提交收到条一份，该收到条载明：“今收到劳技商店房租：叁万元整（2015-2018年）李广华2015年9月1号”，证明魏民已经向劳技商店交房租至2018年。经质证，劳动技术学院对证据的真实性有异议，认为该收到条的落款时间为2015年9月1日，早于一审开庭时间，魏民在一审中未提交该证据，在二审提交且李广华签字的真实性无法核实。锦书园公司认为该证据的真实性无法确认，如果包括2015年6月19日之前的租赁费，这部分款项应该归锦书园公司。本院认为，该收条并未载明租金交纳方的信息，李广华亦未到庭，本院对该收条真实性不予确认。本院二审查明事实与一审法院认定事实一致。本院认为，本案的争议焦点是魏民是否应当向劳动技术学院返还涉案场地以及支付相应场地使用费，魏民作为实际承租人，从2007年至今一直实际占有使用案涉场地，而劳动技术学院与锦书园公司之间的合同关系已于2015年6月19日经（2015）长商初字第234号民事调解书依法确认解除，锦书园公司与劳技商店之间的合同关系亦已到期，故一审法院判令实际占有人魏民返还劳动技术学院房屋及支付自2015年6月19日起至实际归还之日的场地使用费，并无不当。魏民的上诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2102元，由上诉人魏民负担。本判决为终审判决。审判长  李耀勇审判员  王京波审判员  高 静二〇一九年十二月五日书记员  程晓燕