湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂2827民初1889号原告：金杨恒，现住来凤县。委托诉讼代理人：李春双，来凤县经济开发区法律服务所法律工作者。被告：湖北城峰置业有限责任公司，住所地：来凤县武汉大道龙凤夏威夷****。法定代表人：刘新颖，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周斌，湖北雄视律师事务所律师。原告金杨恒诉被告湖北城峰置业有限责任公司（城峰置业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法由审判员袁志平适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理，原告金杨恒及委托诉讼代理人李春双，被告城峰置业公司诉讼代理人周斌到庭参加诉讼。因本案案情复杂，本院于2019年10月21日转为普通程序，依法组成合议庭于2019年12月5日进行了公开开庭审理，原告金杨恒及委托诉讼代理人李春双，被告城峰置业公司诉讼代理人周斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金杨恒向本院提出的诉讼请求：1、要求法院判决被告给原告赔偿房屋损坏修复费用55227元，鉴定费5000元，共计：60227元。2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年4月，被告在开发来凤县翔凤镇东门湾处的城峰国际房地产过程中，因被告在施工期间对开发地块采取强震深挖、高压排水的方式连续施工，致使原告房屋严重受损，造成原告房屋出现不同程度裂缝，致使原告的房屋不能正常居住，急需进行维修方能使用。2019年6月29日，原告对自己房屋损坏修复价值申请湖北循其本价格鉴定评估有限公司进行评估，该鉴定机构根据被告申请的广东保顺检测鉴定有限公司所作出的《房屋安全鉴定报告》对原告的房屋修复部位进行全面评估，其评估价值为55227元。综上所述，原告认为被告在商品房开发过程中的施工行为给原告的房屋造成了相应的损失，根据法律规定，原告诉至法院，请求判决被告赔偿原告损失。被告城峰置业公司辩称，湖北循其本价格评估有限公司评估报告中所指的需修复的涉案房屋部分受损及修复费用与被告无关，请求驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求及抗辩理由向本院提交了证据，原告提交的证据为：原告的身份证复印件一份、诉求答复一份、签到表一份、被告于2014年10月17日出具的保证书一份、委托书一份、建房规划许可证、审批表、放线合格单、房权证、土地使用证复印件各一份、房屋安全鉴定报告一份、湖北循其本评估报告书一份及鉴定费收据一份。被告城峰置业公司未向本院提交证据。经质证，对于原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。关于双方有异议的证据，经审查，关于原告提交的诉求答复一份、签到表一份、被告于2014年10月17日出具的保证书一份，证明了因被告的侵权行为，原告向相关单位维权的事实，本院予以采信；原告提交的委托书，与本案无关联；原告提交的房屋安全鉴定报告一份、湖北循其本评估报告书一份及鉴定费收据一份，系有鉴定资质的鉴定机构作出的鉴定结论，虽被告提出异议，但不能提交足以认定的证据证明自己的主张，且未申请重新鉴定，故本院对鉴定结论予以采信。经审理查明，2013年4月，被告湖北城峰置业有限责任公司对其开发的来凤县城峰商业广场楼盘进行基坑施工期间，造成原告所属房屋受损，被告城峰置业公司委托广东保顺检测鉴定有限对施工受损原因及安全进行鉴定。2017年11月29日，该公司作出保顺[2017]SW1773号房屋安全鉴定报告，该鉴定书载明：根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）和现场检查和检测结果，对湖北省来凤县翔凤镇东门湾路1巷27号汪玉珍（金杨恒母亲）房屋进行分析：1、地基、地基危险性鉴评定场检查，该房屋未发现有因地基变形等现象导致上部构件或连接部位出现明显的变形及破损等异常现象。此外，由倾斜观测结果得知，该房屋所抽检各竖向构件的倾斜率均满足标准限值要求。故该房屋地基评定为非危险状态。2、基础及上部结构危险性评定：2.1、经现场检查，该房屋室内外地台和各墙脚及四周地面未出现典型沉降性破损与开裂现象，也未发现上部结构有因基础沉降导致的典型裂缝或破损。故该房屋基础性构件评定为非危险构件，基础层危险性登记评定为A级。2.2、经现场检查，该房屋上部结构现时损坏状况主要表现在：部分墙体、楼板出现开裂现象；部分纵横墙体交接处、墙体与钢筋混泥土梁、柱交接处、墙体与室内地面交接处出现分离、开裂现象；个别墙体饰面出现渗水现象。此类破损现象个别构件构成危险点。故该房屋上部结构构件评定为有危险构件，上部楼层危险性等级评定为BU级。房屋整体性危险性评定：综上所述，依照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），评定湖北省来凤县翔凤镇东门湾路1巷27号汪玉珍（金杨恒母亲）房屋的等级为B级；个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求。根据现场检查情况，房屋坐落位置，房屋结构类型及现状构件损坏出现的部位及形态等情况进行综合性分析：1、该房屋东南房、东北房纵横墙体交接处及墙体与钢筋混泥土柱、梁、楼板交接处出现开裂现象，主要是由于温度应力导致材料伸缩变形所致，但该房屋西侧新建房屋施工对其裂缝的扩张稍有促进作用。2、该房屋墙体出现开裂现象，主要是由于温度应力导致材料伸缩变形所致；该房屋楼板出现开裂现象，主要是由于混泥土徐变及温度伸缩变形所致；该房屋墙体饰面出现龟裂、脱落等现象主要是由于温度应力导致材料伸缩变形及材料老化所致。2019年6月29日，原告对自己房屋损坏修复价值申请湖北循其本价格鉴定评估有限公司进行评估，该鉴定机构根据被告申请的广东保顺检测鉴定有限公司作出的房屋安全报告于2019年7月5日所作出鄂循价鉴〔2019〕第02022号《关于金杨恒房屋损坏等修复价值鉴定评估报告》对原告的房屋修复部位进行全面评估，其评估价值为55227元，用去鉴定费5000元。本院认为，法律规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，被告湖北城峰置业有限责任公司对其开发的来凤县城峰商业广场楼盘进行基坑施工期间，不进行安全施工，造成对原告房屋损害，被告理应采取相关措施对原告房屋进行修复或者赔偿。依据广东保顺检测鉴定有限公司作出的保顺[2017]SW1773号房屋安全鉴定报告依据房屋安全鉴定报告，认为“该房屋东南房、东北房纵横墙体交接处及墙体与钢筋混泥土柱、梁、楼板交接处出现开裂现象，主要是由于温度应力导致材料伸缩变形所致，但该房屋西侧新建房屋施工对其裂缝的扩张稍有促进作用”，原告的房屋损失主要是其自身原因所致。依据湖北循其本价格鉴定评估有限公司作出的原告屋损坏修复价值鉴定评估报告，其鉴定房屋的修复价格为55227元。因本案损害的发生为2013年4月，原、被告双方协商于2017年11月22日才委托广东保顺检测鉴定有限公司对施工受损原因及安全进行鉴定，2017年11月29日，广东保顺检测鉴定有限公司作出保顺[2017]SW1773号房屋安全鉴定报告，原告于2019年6月后才申请对房屋损坏修复的价值进行鉴定，这期间，不仅证明了被告怠于履行对原告房屋损失的赔偿义务，也证明了原告对自己的房屋受损后疏于管理，导致房屋损失扩大，存在过错。湖北循其本价格鉴定评估有限公司于2019年7月5日作出鄂循价鉴[2019]第02022号《关于金杨恒房屋损坏等修复价值鉴定评估报告》是对原告房屋的需修复部位进行修复处理而得出的损失数额，同时从广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出仲恒鉴字[2015]SW1612-1号房屋安全鉴定报告的内容来看，不排除原告房屋本身存在缺陷，本院综合考虑，酌定被告赔偿鉴定修复价格的50%即55227元×50%=27613.5元。依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（六）项、第十九条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北城峰置业有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告金杨恒房屋损失27613.5元。二、驳回原告金杨恒的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元，减半收取元，鉴定费5000元，合计6306元，由原告负担3153元，由被告湖北城峰置业有限责任公司负担3153元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  袁志平审 判 员  唐桂生人民陪审员  徐中赋二〇一九年十二月五日法官助理姚宜均书记员张海波