河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终11299号上诉人（原审被告）：河北天石企业管理服务有限公司，住所地石家庄市长安区中山东路**嘉和广场**楼**。法定代表人：张益平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：梅静、邵泽钊，该公司员工。被上诉人（原审原告）：周静，女，1986年2月6日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。委托诉讼代理人：李永健，男，1985年10月11日生，汉族，住石家庄市鹿泉区，系被上诉人丈夫。上诉人河北天石企业管理服务有限公司（以下简称天石公司）因与被上诉人周静娱乐服务合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初5741号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人河北天石企业管理服务有限公司的委托代理人梅静、邵泽钊及被上诉人周静的委托代理人李永健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河北天石企业管理服务有限公司上诉请求：1、依法改判驳回被上诉人的该项诉讼请求。2、全部诉讼费由由被上诉人承担。事实与理由：一审法院判决在认定案件事实与适用法律方面均存在错误。一、被上诉人无法向上诉人提供产权证明，其不存在向上诉人索要租金的事实基础。《商铺委托管理合同》第三条第4款约定“甲方须及时向乙方提供办理该商铺经营需要的相关文件，否则有义务承担乙方的相应损失。”双方在合同中对被上诉人无法提供相关文件的后果约定的明确。租户在考虑是否承租该商铺是均明确要求提供产权证明，产权证明不仅是租户考量该租赁合法性和稳定性的基础，而且是商铺办理相关营业手续的必须要件。正是被上诉人无法提供产权证明，才直接影响了其租金利益的实现。从公平角度考虑，被上诉人也应该承担因自身原因导致自身利益无法及时实现的法律后果，其无权向天石公司主张。二、该案为委托合同纠纷，被上诉人应当承担房屋出租不能的后果。被上诉人是商铺出租的委托人，上诉人是受托人，双方这种委托与受托的关系决定了被上诉人享有委托利益的同时，也应承担委托事项所遭受的损失。三、一审判决在事实认定方案存在错误的前提下，法律适用当然也是错误的。综上，二审法院应当依法改判第一项，驳回被上诉人的诉讼请求。周静答辩称，一、上诉人称因答辩人无法向其提供产权证明，故不能主张向其索要租金，该理由不是上诉人不支付答辩人租金的阻却事由。二、上诉人所谓的答辩人承担房屋出租不能的后果不成立。综上所述，一审法院认定事实清楚，据以认定事实的证据充分，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立，请求驳回上诉人的上诉，维持一审判决。周静向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告按照双方签订的《商铺委托管理合同》（0002572）的约定立即支付原告第三年的租金50626.88元；2、请求依法判令被告自2019年1月1日后严格履行双方签订的《商铺委托管理合同》（0002572），并按照第三条第（2）项、第四条第（2）项之约定按期履行付款义务；3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：一、2016年12月30日，原告与河北嘉和房地产开发有限公司签订《商铺购买协议》，约定：“出卖方（甲方）河北嘉和房地产开发有限公司……买受方（乙方）周静……第一条、房屋基本情况1、房屋位于石家庄市中山东路567号。2、乙方自愿购买嘉和广场项目裙房商业2层2160室，建筑面积为19.75平方米。第二条、计价方式和价款1、甲乙双方约定按建筑面积计算该房屋的价款：单价（人民币）27236.00元/平方米，总房款537911元（大写：伍拾叁万柒仟玖佰壹拾壹元整）……第三条、付款方式及期限乙方选择按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款。在签订本协议时，乙方向甲方缴纳总房款：537911元人民币。……”2017年11月11日河北嘉和房地产开发有限公司出具收据，收到周静交纳二期2-2160房款现金537911元。二、2016年12月30日，原、被告签订《商铺委托管理合同》，约定：“甲方（委托方）周静……乙方（受托方）河北天石企业管理服务有限公司……第一条商铺基本情况甲方将自己合法拥有的嘉和广场裙房商业2层2160号商铺；房屋建筑面积19.75平方米，委托给乙方统一经营、统一管理……第三条甲方的权利义务（1）甲方购买嘉和广场裙房商业2层2160号商铺，该商铺优惠政策折后总房款为632836元人民币，（大写陆拾叁万贰仟捌佰叁拾陆元整）卖方河北嘉和房地产开发有限公司把该商铺优惠政策折后总房款的15%，共计2年的委托经营收益作为市场培育金一次性返还给甲方，即人民币94925元，返租后的房屋成交总房款为537911元。（大写：伍拾叁万柒仟玖佰壹拾壹元整）（2）为保证更好的市场繁荣，合同期限为壹拾贰年，自本商业正式开业之日起，时间从2017年1月1日至2028年12月31日为止。（注：前2年总租金已在房价内直接扣除；第3年、第4年租金为该商铺优惠政策折后总房款的8%，第5年租金为该商铺优惠政策折后总房款的9%，第6年租金为该商铺优惠政策折后总房款的10%，从第7年至第12年租金为该商铺优惠政策折后总房款的8%+根据该商铺的实际租金超出8%的部分，按照甲方占90%，乙方占10%的比例，进行实际收益的分配。）……第四条乙方的权利义务……（2）乙方向甲方支付租金，前二年按照15%一次性返还，已在房价内扣除，从第三年开始每年的1月1日前将租金付给甲方。……”原告称，原、被告签订《商铺委托管理合同》后，被告应于2019年1月1日前按合同约定支付第三年的租金50626.88元，但未支付，要求被告给付所欠租金并按合同约定履行之后的合同义务。以上事实有《商铺购买协议》、《商铺委托管理合同》、收据及庭审笔录在卷佐证。一审法院认为，原、被告系委托合同关系。原告与河北嘉和房地产开发有限公司签订《商铺购买协议》，一次性付款购买了嘉和广场项目裙房商业2层2160室，就该商铺，原告委托被告经营管理，双方签订的《商铺委托管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定享有权利并履行义务。原告将购买的商铺委托给被告出租、经营管理，被告应按照合同约定按期支付给原告租金，根据合同约定，被告应在2019年1月1日前将第三年租金632836元×8%计50626.88元给付原告，但被告未给付，原告主张被告给付，理据充分，本院予以支持。原告主张被告按照《商铺委托管理合同》按期履行2019年1月1日之后的付款义务，因之后的租金尚未到给付时间，本院暂不予处理。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。判决：一、被告河北天石企业管理服务有限公司于本判决生效后十日内给付原告周静租金50626.88元。二、驳回原告周静的其他诉讼请求。案件受理费1066元，减半收取533元，由被告河北天石企业管理服务有限公司负担（上述费用原告已预交）。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审法院审理查明的案件事实与原审查明的事实一致。本院认为，本案系双方当事人签订的《商铺委托管理合同》所产生的纠纷，案由应为委托合同纠纷。根据法律规定，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人与被上诉人签订的《商铺委托管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方应当依约履行相关的权利义务。被上诉人购买商铺后，交由上诉人实际经营管理，则上诉人应依照合同的约定给付被上诉人租金。关于上诉人主张由于被上诉人未能提供商铺的产权证明，导致商铺出租困难，不应支付租金的问题，上诉人对其主张未能提供相应的证据，故该上诉理由不能成立，本院不予采信。关于上诉人主张其与被上诉人系委托合同关系，委托事项所遭受的损失应由委托人承担的问题，根据双方签订的《商铺委托管理合同》第二条第一款，委托期间，商铺的使用权、经营权、收益权归上诉人享有，故上诉人亦应承担商铺出租不能的损失。因此，上诉人该项上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，河北天石企业管理服务有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1066元，由上诉人河北天石企业管理服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  郝东霞审判员  岳桂恒审判员  李 莉二〇一九年十二月三日书记员  默朋立