江西省泰和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0826民初2425号 原告：曾献冰，男，1970年6月23日出生，汉族，住江西省泰和县。 委托诉讼代理人：罗洁，江西丰繁律师事务所律师。 被告：江西凤仪服饰有限公司，住所地：江西省遂川县工业园区云岭工业集中区。统一社会信用代码91360827054431543K。 法定代表人：吴凤云，总经理。 原告曾献冰与被告江西凤仪服饰有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾献冰的委托诉讼代理人罗洁，被告江西凤仪服饰有限公司的法定代表人吴凤云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾献冰向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金4000000元及利息；2.请求判决被告以其所有抵押担保物偿还其所欠借款本息（位于遂川县工业园云岭工业集中区建筑面积为11696.19平方米的房产和土地面积16618.32平方米，房产证号为遂房权园区字第××号，抵押物他项权证号为遂房他证园区字第××号）；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，曾献冰明确第一项诉请为：利息以4000000元为基数，按月利率2%从2014年9月7日付至还清之日止。事实和理由：2017年5月25日至2018年7月19日期间，周鸿向曾子飞借款6200000元用于经营，约定月息2分。2019年5月16日，曾子飞、周鸿及江西金鼎典当有限公司达成债权转让还款协议，江西金鼎典当有限公司将其债权（含抵押权）转让给曾子飞或其指定的债权人曾献冰名下，抵偿周鸿的债务。2019年5月30日，江西金鼎典当有限公司与曾献冰、江西凤仪服饰有限公司达成债权转让协议，约定将江西金鼎典当有限公司与江西凤仪服饰有限公司之间的4000000元借款及利息、抵押权全部转让给曾献冰。各方达成协议后，被告没有依约归还款项，故原告诉至法院。 江西凤仪服饰有限公司辩称，对原告起诉的事实无异议，希望能协商处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月7日，江西凤仪服饰有限公司（甲方）与江西金鼎典当有限公司（乙方）签订了《借款合同》，约定由江西金鼎典当有限公司借给江西凤仪服饰有限公司4000000元，期限为2014年3月7日至2014年9月6日，甲方用位于遂川县工业园区云岭工业集中区（遂房权证园区字第××号）、建筑面积为11696.19平方米的抵押物抵押给乙方。同日，双方又签订了一份《抵押借款补充合同》，载明了每月的利息及其他费用总计为借款总额的10%和借款期限为2014年3月7日至2014年9月6日。双方又于当日签订了《房产抵押合同》，约定江西凤仪服饰有限公司将其单独所有的坐落于遂川县云岭工业集中区、面积为11696.19平方米、权属证号为遂房权证园区字第××号房产的全部权利抵押给江西金鼎典当有限公司，抵押合同担保的范围为主合同约定的主债权、利息、违约金以及实现抵押权的费用。2014年3月7日上述房产设立了抵押权，抵押权人为江西金鼎典当有限公司，债权数额为4000000元，他项权利种类为最高额抵押，抵押登记权属证号为遂房他证园区字第××号。另，遂房权证园区字第××号权属证书载明抵押价值为4000000元。 2017年5月24日，周鸿出具了3000000元的借据，约定月利率2.5%，2017年5月25日，曾献冰向周鸿的账户汇入3000000元；2018年6月20日，陈涛向周鸿的账户汇入2700000元，周鸿出具了借款1500000元借据，载明当日出账为2700000元，已归还1200000元，月利率2%；2018年7月19日，梁泉向周鸿的账户汇入1700000元，周鸿出具了借款1700000元的借据，载明月利率2%。三张借据均未写明出借人信息，均注明借款已于2019年5月31日冲抵债权还清。曾献冰认为上述借款是周鸿向曾子飞借的款，但是通过曾献冰、陈涛、梁泉三人转款给周鸿。 2019年5月16日，曾子飞（甲方）、周鸿（乙方）和江西金鼎典当有限公司（丙方）签订了《债权转让还款协议》，约定：1.周鸿于2017年5月25日至2018年7月19日期间向曾子飞借款6200000元（借款由曾献冰、陈涛、梁泉三人分别汇入周鸿账户），利息按月利率2%结算，截止2019年5月16日借款利息为1228300元，合计本息7428300元；2.江西金鼎典当有限公司自愿将以下债权（含抵押权）转让给甲方曾子飞或其指定的债权人曾献冰名下，抵偿乙方周鸿本协议第一条所列债务，即江西金鼎典当有限公司与江西凤仪服饰有限公司2014年3月7日签订的《借款合同》、《房产抵押合同》，江西金鼎典当有限公司借给了江西凤仪服饰有限公司4000000元，并以相应房产和土地抵押担保，抵押金额4000000元。丙方承诺该债权截止2019年5月16日与江西凤仪服饰有限公司核算借款本金4000000元、利息4480000元，合计8480000元。2019年5月16日，江西金鼎典当有限公司的法定代表人周倩出具了授权委托书，表明其本人因工作繁忙，特委托周鸿办理江西金鼎典当有限公司转让江西凤仪服饰有限公司债权相关手续。 2019年5月30日，江西金鼎典当有限公司（甲方、转让人）、曾献冰（乙方、受让人）和江西凤仪服饰有限公司（丙方、债务人）签订了《债权转让协议》，约定：1.甲方将与丙方签订的《借款合同》所享有的本金4000000元及2014年9月7日至2019年5月6日的利息4480000元债权及抵押权全部转让给乙方（利息以4000000元为本金，从2014年9月7日起至2019年5月6日止计算）；2.丙方同意甲方将上述债权全部转让给乙方，丙方对乙方履行还款责任，债务人江西凤仪服饰有限公司自愿承担保证责任至以上期限届满后两年；3.甲方将债权转让给乙方后，将有关合同即附件材料交付给乙方，如需办理抵押权变更，协议各方均无条件配合。 江西凤仪服饰有限公司仅于2014年3月至4月期间向江西金鼎典当有限公司支付了2个月的利息，其他本息均未支付。 本院认为，本案为借款合同纠纷，合法的借贷关系依法受法律保护。债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，故曾子飞、周鸿和江西金鼎典当有限公司签订的《债权转让还款协议》以及江西金鼎典当有限公司、曾献冰和江西凤仪服饰有限公司签订的《债权转让协议》均合法有效。债权让与后，受让人对债务人享有让与人相同的权利，故原告曾献冰有权要求被告江西凤仪服饰有限公司归还借款本息。关于借款利息，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息。借贷双方约定借款利息但未约定逾期还款利息的，出借人可以主张自逾期还款之日起按借期内的利率支付资金占用期间利息。被告江西凤仪服饰有限公司应向原告曾献冰归还借款本金4000000元及利息（自2014年9月7日起按月利率2%付至还清之日止）。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，故本案抵押合同合法有效，受法律保护，鉴于抵押物的相关权属证书和《债权转让还款协议》均确定抵押物的抵押金额为4000000元，故曾献冰对抵押物（坐落于遂川县云岭工业集中区、面积为11696.19平方米、权属证号为遂房权证园区字第××号房产）享有优先受偿权的最高限额为4000000元。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告江西凤仪服饰有限公司在本判决生效后五日向原告曾献冰归还借款本金4000000元及支付利息（自2014年9月7日起，以所欠本金为基数，按月利率2%付至还清之日止）； 二、原告曾献冰对被告江西凤仪服饰有限公司提供的抵押物（坐落于遂川县云岭工业集中区、权属证号为遂房权证园区字第××号房产）享有优先受偿权，但最高限额为4000000元； 三、驳回原告曾献冰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费72840元，由江西凤仪服饰有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  熊红卫 审 判 员  陈荣暖 人民陪审员  肖艺春 二〇一九年十二月二日 书 记 员  徐薇伟