福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初4532号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行，住所地：福建省永安市燕江中路**。统一社会信用代码：91350481676527072F。 负责人：高忠锐，职务：行长。 委托诉讼代理人：杨虹，该行员工。 被告：施永培，男，汉族，1974年1月2日出生，住福建省永安市。 被告：袁世莲，女，布依族，1979年4月6日出生，住福建省永安市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行（以下简称永安邮储银行）与被告施永培、袁世莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安邮储银行的委托诉讼代理人杨虹到庭参加诉讼，被告施永培、袁世莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安邮储银行向本院提出诉讼请求：1.解除施永培、袁世莲与永安邮储银行签订的《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号为3599978Ｑ116083654472）；2.施永培、袁世莲立即偿还借款本金271234.06元，支付利息（含罚息）3930.01元（暂计算至2019年10月31日），合计275164.07元，并按合同约定利率，继续支付自2019年11月1日起至实际还清欠款之日止的利息（含罚息）；3.永安邮储银行有权对施永培、袁世莲提供抵押的永安市经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.由施永培、袁世莲承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现抵押权的各项费用。事实和理由：2016年8月6日，永安邮储银行与施永培、袁世莲签订《个人购房／购车借款及担保合同》［合同编号：3599978Ｑ116083654472］，合同约定：借款年利率4.655%，借款期限240个月（自2016年8月10日至2036年8月10日），还款方式为等额本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，解除本合同。施永培、袁世莲将其所有的永安市设定抵押担保，双方至永安市房管局办理了抵押登记手续（产权证：永房权证字第××号，土地证：永国用2016第003482号）。2016年8月10日，永安邮储银行依约向施永培账户62×××52放款300000元。施永培未能按照约定按期、足额偿还借款本息，截至2019年10月31日仅偿还本金28765.94元，支付利息（含罚息）39058.46元，尚欠原告借款本金271234.06元、利息（含罚息）3930.01元，合计275164.07元，其行为已构成违约。借款发生在施永培、袁世莲夫妻关系存续期间，且袁世莲在《个人购房／购车借款及担保合同》共同借款人处签字并按捺手印，应承担共同还款责任。施永培逾期还款，永安邮储银行曾多次要求被告及时还款，均未果，遂提起本案诉讼。 施永培、袁世莲均未作答辩。 永安邮储银行围绕诉讼请求依法提供如下证据：企业法人营业执照、法定代表人身份证、法定代表人证明书、身份证、结婚证、个人购房/购车借款及担保合同、房产证、土地证、他项权证、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、欠息证明、还款流水、送达地址确认书。施永培、袁世莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和答辩的诉讼权利。本院依法进行审查，对永安邮储银行提供的上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证，对永安邮储银行主张的事实本院予以确认。 本院认为，永安邮储银行与施永培、袁世莲签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性、效力性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。永安邮储银行按约履行放贷义务后，施永培至今未能按约如期偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任；施永培的违约行为已符合借款合同约定的解除条件，故永安邮储银行要求解除双方所签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，并要求施永培偿还永安邮储银行借款本金271234.06元，支付利息（含罚息）3930.01元（该利息暂计至2019年10月31日），及按照合同约定的利率计算继续支付利息至施永培还清全部款项之日止的诉请，符合合同的约定和相关法律的规定，本院予以支持。施永培、袁世莲以其所有的永安市永乐佳房23幢2-102室房产［永房权证字第××号，永国用2016第003482号，永房他证字第201618**］为该笔借款提供抵押担保，永安邮储银行有权以该抵押物经折价或者拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿。施永培、袁世莲经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 解除中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行与施永培、袁世莲于2016年8月6日签订的合同编号为3599978Q116083654472的《个人购房/购车借款及担保合同》。 施永培、袁世莲应于本判决生效后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行借款本金271234.06元，支付利息（含罚息）3930.01元（暂计算至2019年10月31日），并按合同约定利率继续支付自2019年11月1日起至实际还清欠款之日止的利息（含罚息）。 中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行有权对施永培、袁世莲已设定抵押的位于福建省永安市永乐佳房23幢2-102室房产［永房权证字第××号，永国用2016第003482号，永房他证字第201618**］经折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第二项确认债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，由施永培、袁世莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 檀 飞 二〇一九年十二月四日 书记员 郑丽宁 附本判决书适用的主要法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。