河北省承德市双滦区人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0803民初951号原告：承德老窖商贸有限公司，住所地河北省承德市高新区雹神庙小区**楼****。法定代表人：支军波，经理。委托诉讼代理人：贾云凤，承德市双滦区西地乡长城法律服务所法律工作者。被告：承德兆通房地产开发有限公司，住所，住所地河北省承德市双滦区国际物流园区兆通商品城**div>法定代表人：田野，经理。委托诉讼代理人:成立伟，河北滦江律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志刚，男，1977年9月10日出生，汉族，系承德兆通房地产开发有限公司副总经理，住河北省承德市双桥区。原告承德老窖商贸有限公司与被告承德兆通房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年6月4日受理后，依法适用简易程序于2019年12月10日、2019年12月19日公开开庭进行了审理，原告承德老窖商贸有限公司法定代表人支军波及其委托诉讼代理人贾云凤，被告承德兆通房地产开发有限公司委托诉讼代理人成立伟、张志刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告承德老窖商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告各项损失人民币263870元；2、要求被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告公司主营生产销售承德老窖酒。2018年8月3日原告经理（即法定代表人支军波）租赁了胡汉成位于中国（承德）日用消费品综合交易广场的库房存放生产包装好的承德老窖酒，库房租赁期限两年。2019年5月1日，公司放假，库房内的消火栓突然崩开跑水，原告工作人员接到被告工作人员（许振晖经理）通知赶到时库房内已经水流成河，后来在被告工作人员的协助下，把水清理了出去。清理完毕后，发现最底层商品的外包装已经被浸泡得无法使用，且因包装浸泡变软，上层堆放的商品有随时坍塌损坏的危险，该库房共存酒约15000余件，原告无其他备用库房，跑水被浸泡的库房地面现仍旧潮湿，需要重新租赁库房存放商品，也因此会产生运输费、人工费。因该库房自出租方胡汉成购买至今，无物业公司接手，一直继续由开发商即被告进行物业管理，故原告与被告协商因消火栓跑水给其造成损失的赔偿问题，被告拒不协商。原告承德老窖商贸有限公司向本院提交的证据有：1、胡汉成《商品房买卖合同》1份；2、2018年8月3日《房屋租赁合同》1份；3、支军波与许振会的电话录音光盘1份；4、承德广泰评报字（2019）第349号资产评估报告书1份；5、河北增值税普通发票1份；6、2016年10月2日销售合同、产品报价表各1份；7、记账凭证和销货清单[或出库单]12份；8、照片48份。被告承德兆通房地产开发有限公司辩称：1、我公司作为本案被告主体不适格。理由①我公司为涉案房屋的出卖人，2016年6月13日我公司将涉案房屋交付给房屋权属人胡汉成，签订交接验收表，在房屋买卖合同中及交接验收表中有胡汉成本人签字按手印确认房屋水电管道设施合格；理由②胡汉成购买房屋的物业管理单位为承德市鑫汇湾物业服务有限公司，经庭外与该公司核实，涉案房屋的权属人以及承租方在近年未缴纳物业费用，房屋权属人以及承租方对涉案房屋安装门禁锁影响了物业公司履行物业维修维护的义务，涉案消防管道在屋内，物业多次与权属人承租人联系均没有将门锁打开进行正常检查，理由③在核实现场时房屋权属人未缴纳过取暖费用，房屋处于冷冻状态。2、导致原告损失的原因，系原告在承租期内未缴纳相应的物业费取暖费等相关费用，导致消防栓使用不当破裂，应自行承担损失。3、我公司对于资产评估报告的结果不认可，申请重新鉴定。被告承德兆通房地产开发有限公司向本院提交的证据有：1、河北增值税普通发票1份；2、2016年6月13日交接验收表1份;3、承德市鑫汇湾物业服务有限公司说明1份。本院经审理认定事实如下：1、2013年10月15日，被告承德兆通房地产开发有限公司与案外人胡汉成签订《商品房买卖合同》1份，合同约定：出卖人：承德兆通房地产开发有限公司。买受人：胡汉成。出卖人在上述地块上建设商品房，现定名中国（承德）日用消费品综合交易广场。……买受人购买的商品房为该项目中的第5幢123、124仓库面积的三分之一。该商品房的用途为仓库，属框架结构，层高为5.3米（车道下4.8米），建筑层数地上五层。……建筑面积154.46平方米。……计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4365元，总金额674218元整。……出卖人应当在2013年10月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。……买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内，发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。2、该《商品房买卖合同》签订后，被告承德兆通房地产开发有限公司于2016年6月13日将中国（承德）日用消费品综合交易广场第5幢123、124仓库交付案外人胡汉成使用。3、2018年8月3日原告承德老窖商贸有限公司与案外人胡汉成签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：出租方：胡汉成。承租方：支军波。出租方将位于承德市双滦区的房屋出租给承租方库房使用，租赁期限自2018年8月3日至2020年8月3日，计24个月。……本房屋年租金为人民币陆万伍仟元按年交。4、2019年5月1日，中国（承德）日用消费品综合交易广场第5幢123、124仓库消防管道跑水，造成原告承德老窖商贸有限公司存放的酒货品、锅具被淹。5、2019年7月26日，依据原告承德老窖商贸有限公司的申请，经原被告双方选定，本院依法委托承德广泰资产评估事务所对原告承德老窖商贸有限公司的商品损失、房租损失、运费损失、人工费进行评估，原告承德老窖商贸有限公司向承德广泰资产评估事务所交纳评估费人民币10000元。承德广泰资产评估事务所接受本院委托后，评估人员分别于2019年9月25日、11月5日、11月7日现场勘查清点商品受损情况，在此基础上，收集影响其损失的数据资料，并于2019年11月25日作出了承德广泰评报字（2019）第349号“河北省承德市双滦区人民法院委估原告承德老窖商贸有限公司与被告承德兆通房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案涉及申请人的商品损失、房租损失、运费损失、人工费资产评估报告书”1份。评估结论：1、（有损包装）酒及锅具包装实际损失评估值为39061.15元；2、锅具（含外包装）实际损失评估值为10720元；3、人工搬运损失评估值为3738元；4、内盒、外包装单品单批次生产量评估值为2472861.65元；5、申请人申请的房租损失、运费损失由于缺乏相应资料，评估受限，不予评估。该“资产评估报告”附有有损包装评估明细表、锅具损失评估明细表、搬运费评估明细表、内盒外包装箱单品单批次生产量评估明细表各1份，该明细表载明：“经现场盘点，外包装浸水或内外包装浸水的酒类货品为：御品750C24箱、御品750B126箱、52度封坛原浆144箱、原浆2斤坛144箱、福禄喜151箱、蓝标287箱、小瓷107箱、鸿运铁盒74箱、青花瓷5斤坛178箱、尚品B16箱、尚品A51箱、小BOSS25箱、3斤坛8箱；外包装阴水的锅具为：靓彩金质二件套锅70箱、韩式电热煎锅55箱、金元宝电热锅3箱、韩式多功能四方锅2箱。”6、上述酒类货品及锅具均系原告向承德潮河春商贸有限公司购买。酒类货品的出厂价格为：御品750C每箱120元、御品750B每箱150元、52度封坛原浆每箱280元、原浆2斤坛每箱80元、福禄喜每箱65元、蓝标每箱65元、小瓷每箱60元、鸿运铁盒每箱45元、青花瓷5斤坛每箱90元、尚品B每箱60元、尚品A每箱90元、小BOSS每箱85元、3斤坛每箱100元，酒类货品总价合计人民币136335元；锅具的出厂价格为：靓彩金质二件套锅、韩式电热煎锅、金元宝电热锅、韩式多功能四方锅每箱人民币80元，锅具总价合计人民币10400元。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条一款规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”。就本案而言，被告承德兆通房地产开发有限公司作为中国（承德）日用消费品综合交易广场第5幢123、124仓库的房地产开发企业，在业主或建设单位选聘物业服务企业对该楼房提供物业管理之前，有代理物业服务企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的义务。本案涉诉的消防管道属于公共设施，应由被告进行维护管理，消防管道漏水，被告应当承担未尽维护管理义务的责任，对于消防管道漏水导致原告货物浸水阴水所造成的损失应当承担赔偿责任。被告虽然提供了承德市鑫汇湾物业服务有限公司说明、河北增值税普通发票各1份，据此主张原告租用的中国（承德）日用消费品综合交易广场第5幢123、124仓库系由案外人承德市鑫汇湾物业服务有限公司提供物业服务，原告对此持有异议。因被告未能进一步提供承德市鑫汇湾物业服务有限公司与原告之间的物业服务合同、原告缴纳物业费的票据、承德市鑫汇湾物业服务有限公司与许振会的劳动合同、承德市鑫汇湾物业服务有限公司为许振会缴纳养老保险的手续等原始证据加以佐证，故被告的该项答辩主张，证据不足，本院不予支持。关于原告各项损失的赔偿方式问题，本院认为，浸水的酒类货品及阴水的锅具均系原告向承德潮河春商贸有限公司购买，虽然酒类货品、锅具的外包装及部分内包装浸水阴水并不影响酒类货品及锅具本身的使用，但鉴于原告购买酒类货品及锅具的用途系对外进行二次批发销售，并非用于原告直接消费，酒类货品、锅具的外包装及部分内包装浸水阴水必然对其二次批发销售产生直接影响，导致原告的经营目的无法实现，故被告应对浸水阴水的酒类货品及锅具承担赔偿责任，赔偿金额应以酒类货品及锅具的进价为标准，浸水阴水的酒类货品及锅具归被告所有。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条一款、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告承德兆通房地产开发有限公司赔偿原告承德老窖商贸有限公司浸水的酒类货品及阴水的锅具损失人民币146735元。二、被告承德兆通房地产开发有限公司给付原告承德老窖商贸有限公司人工搬运损失人民币3738元。三、原告承德老窖商贸有限公司给付被告承德兆通房地产开发有限公司浸水的酒类货品及阴水的锅具：御品750C24箱、御品750B126箱、52度封坛原浆144箱、原浆2斤坛144箱、福禄喜151箱、蓝标287箱、小瓷107箱、鸿运铁盒74箱、青花瓷5斤坛178箱、尚品B16箱、尚品A51箱、小BOSS25箱、3斤坛8箱、靓彩金质二件套锅70箱、韩式电热煎锅55箱、金元宝电热锅3箱、韩式多功能四方锅2箱。上述款项及给付内容于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告承德老窖商贸有限公司其他诉讼请求。案件受理费人民币5258元，减半收取2629元，由原告承德老窖商贸有限公司承担1000元，由被告承德兆通房地产开发有限公司承担1629元；鉴定费人民币10000元，由被告承德兆通房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  王炳生二〇一九年十二月二十三日书记员  吴啸楠判后提示适用法律条款《中华人民共和国侵权责任法》第二条：侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉如果您不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，您有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并预交上诉费。如果申请减免缓上诉费，必须向承德市中级人民法院提出申请。如果在期限内您没有交上诉状和上诉费，您将失去上诉权。如果上诉期的最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。判决生效和申请执行如果您和对方都没有上诉，此判决将于上诉期届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。判决生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，您可以书写执行申请并交到本院立案庭，申请法院强制执行。请您注意，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如果您对本院的审判人员有意见，可随时向本院院长或纪检组反映，联系电话591****。欢迎您监督本院的工作。