新疆维吾尔自治区青河县人民法院   民事判决书   （2019）新4325民初453号   原告：木拉提·恰力甫，男，1972年2月6日出生，哈萨克族，住新疆维吾尔自治区青河县。   被告：王铭科，男，1976年5月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区青河县。   被告：单新泉，女，1972年2月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区青河县祥瑞小区**楼**202。   原告木拉提·恰力甫与被告王铭科、单新泉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告木拉提·恰力甫、被告王铭科、单新泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告木拉提·恰力甫向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告签订的《房屋买卖协议书》；2.请求二被告退还已支付的首付款133000元。原告木拉提·恰力甫在庭审时增加一项诉讼请求：请求二被告按银行利率支付133000元的利息。事实与理由：2019年7月8日，原、被告签订《房屋买卖协议书》，由二被告同意将位于××县出售给原告木拉提·恰力甫，房款为213000元。合同签订后，原告木拉提·恰力甫向二被告支付房屋首付款133000元，并约定在2019年8月30日之前给付房屋尾款8万元。在给付期限届满时，原告木拉提·恰力甫向二被告告知无法支付房屋尾款，被告表示按照合同继续履行，无法返还原告木拉提·恰力甫的首付款。原、被告双方在协议书中还约定，原告木拉提·恰力甫在给付房屋首付款后应当交付房屋及房屋钥匙，二被告未履行此项义务，构成违约。   被告王铭科辩称，在向原告木拉提·恰力甫出售房屋时候已经再三告知房屋价格，以及如果后期无法付钱和二被告无关。二被告当初卖房是因急需用钱，在和原告木拉提·恰力甫谈好房款后，并表示有物品暂时无法及时搬离，原告木拉提·恰力甫表示同意。因原告木拉提·恰力甫着急要房屋，在双方谈好房款后即签订了协议书。并将房屋首付款133000元给二被告。一周后，原告木拉提·恰力甫将房屋的钥匙拿走，说需装修房屋，后因二被告需要取走房屋物品便将钥匙从原告木拉提·恰力甫要回，但原告木拉提·恰力甫始终未向二被告索要过钥匙。8月底原告木拉提·恰力甫找二被告告知无法支付房屋尾款，二被告向原告木拉提·恰力甫告知无法退还已付房屋首付款。被告王铭科不同意解除《房屋买卖协议书》，并要求原告将剩余房款给付，并支付利息。   被告单新泉辩称，被告单新泉不同意解除《房屋买卖协议书》。在向原告木拉提·恰力甫售房时是处于售房高峰期，已经给原告木拉提·恰力甫进行了相应优惠，现在该房已经卖不到当时的价格。且现在二被告无钱向原告木拉提·恰力甫返还房屋首付款。若原告木拉提·恰力甫能给二被告一定时间筹钱，并赔偿二被告因此造成的损失4万元，二被告就同意解除合同。二被告在原告木拉提·恰力甫给付房屋首付款后，按原告木拉提·恰力甫的要求于一星期后向其交付了房屋钥匙。半个月后，因二被告需取走涉案房屋物品，向原告木拉提·恰力甫借用钥匙。之后原告木拉提·恰力甫并没有向二被告取回钥匙。2019年7月30日左右，原告木拉提·恰力甫向二被告告知，没有能力支付剩余房款，二被告亦无法退还房屋首付款。双方协商无果。   原告木拉提·恰力甫围绕诉讼请求，依法提交如下证据：   证据一：《房屋买卖协议书》1份，银行打款凭证1份，证明按照合同要求二被告应返还原告木拉提·恰力甫已支付的房屋首付款。   二被告对该组证据所要证明的待证事实不认可。   本院认证意见为，该组证据客观真实、来源合法，符合证据的形式要件，该组证据仅能反映出原、被告签订《房屋买卖协议书》，由二被告将位于××县出售给原告木拉提·恰力甫。协议约定住宅及储藏室的出售价为21.3万元；付款方式为原告木拉提·恰力甫第一次支付二被告房款13.3万元，第二次支付房款8万元，付款周期为第一次付款后的30天内（2019年8月30日）；并约定二被告在收到房款后必须将房屋及钥匙交于原告木拉提·恰力甫，原告木拉提·恰力甫如在约定的时间内未付清全部房款，二被告将收回房屋，退回收取的首次房款，扣除原告木拉提·恰力甫首次支付房款的10%的违约金。协议签订后，原告木拉提·恰力甫通过银行转账向二被告支付房款13.3万元的事实。但无法证明原告木拉提·恰力甫所要证明的待征事实，对其关联性不予确认。   本院审理认定事实如下：2019年7月8日，原、被告签订《房屋买卖协议书》，由二被告将位于××县出售给原告木拉提·恰力甫。协议约定住宅及储藏室的出售价为21.3万元；付款方式为原告木拉提·恰力甫第一次支付二被告房款13.3万元，第二次支付房款8万元，付款周期为第一次付款后的30天内（2019年8月30日）；并约定二被告在收到房款后必须将房屋及钥匙交于原告木拉提·恰力甫，原告木拉提·恰力甫如在约定的时间内未付清全部房款，二被告将收回房屋，退回收取的首次房款，扣除原告木拉提·恰力甫首次支付房款的10%的违约金。协议签订后，原告木拉提·恰力甫通过银行转账向二被告支付房款13.3万元。原告木拉提·恰力甫因筹备不出房屋尾款，于给付期限届满之前，向二被告告知。二被告亦告知原告木拉提·恰力甫无法返还已付首付款。   另查，原告木拉提·恰力甫自认解除《房屋买卖协议书》的原因系自身违约不能支付房屋尾款。二被告表示不同意解除合同。   本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议书》,系双方的真实意思表示,不违反法律法规的强行性规定，合法有效。原、被告依此协议全面履行自己的义务。本案中,原告木拉提·恰力甫以二被告违约请求解除合同，但未能举证证明二被告构成违约，同时本院查明原告木拉提·恰力甫构成违约，故原告木拉提·恰力甫不享有法定解除权;且二被告明确表示不同意解除《房屋买卖协议书》。故原告木拉提·恰力甫主张解除与二被告签订的《房屋买卖协议书》的诉讼请求，因不具备法定解除权亦不具备约定解除权，本院不予支持。   综上所述,原告木拉提·恰力甫的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定判决如下:   驳回原告木拉提·恰力甫的诉讼请求。   案件受理费2960元，减半收取计1480元，由原告木拉提·恰力甫负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院。   审 判 员 魏 静   二〇一九年十二月六日   法官助理 沈 剑   书 记 员 侯新月   附本判决所适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。