安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终2277号上诉人(原审原告)：王雷，男，1983年1月3日出生，汉族，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：黄峻峰，安徽国梦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：金光飞，男，1982年3月19日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市蚌山区，现住安徽省蚌埠市。上诉人王雷因与被上诉人金光飞房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2019）皖0303民初617号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王雷委托诉讼代理人黄峻峰到庭参加诉讼。被上诉人金光飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王雷上诉请求：撤销原审判决第三项，依法改判金光飞立即履行协议，交付房屋。事实和理由：一、一审法院以被拆迁人为金光飞及金傲两人，金光飞非该房屋唯一被拆迁人为由，驳回王雷立即交付房屋的请求于法无据。金傲是金光飞儿子，系未成年人，金光飞系金傲的监护人。根据《民法通则》第14条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。一审法院以此为由判决金光飞不交付房屋于法无据。二、一审判决以合同法第110条第一款规定的法律上或事实上不能履行为由，判决驳回王雷要求立即交付房屋的请求，认定事实和适用法律均属错误。1、一审法院已经查明《黄山新苑整地拆迁补偿安置协议书》中约定的房屋早已于2014年11月6日安置到黄山新苑还原房10栋1单元901室，即蚌埠市晨阳滟澜山10号楼1单元901室，金光飞也已入住。王雷要求金光飞交付房屋有事实依据。2、王雷的诉讼请求是立即履行协议内容，交付房屋，而没有诉请要求办理过户手续。因此，一审法院以拆迁还原房目前不能办理房屋产权登记为由驳回王雷该诉请错误。3、一审法院已经认定合同合法有效，那金光飞就应该依协议内容交付房屋。三、一审判决以金光飞现实际居住使用该房屋，且明确表示不愿意继续履行协议为由驳回王雷要求交付房屋的诉请，不仅认定事实不清，且适用法律严重错误。一审中，金光飞一直没有出庭应诉，后来法院的调解不能作为认定事实的依据。金光飞未作答辩。王雷向一审法院起诉请求：1、依法确定王雷与金光飞签订《房屋买卖协议书》有效。2、依法判令金光飞立即履行协议内容，交付房屋。3、依法判令金光飞赔偿王雷违约金140000元，金光飞承担本案的保全费2520元和保险费1200元，合计143720元。一审法院查明事实：2018年8月4日，王雷与金光飞签订了《房屋买卖协议》一份，约定“王雷（乙方）购买金光飞（甲方）坐落于蚌埠市晨阳滟澜山**楼****还原住房**，建筑面积138.89平方米，房屋总价70万元。签订协议时王雷支付40万元，金光飞将房屋的一切手续补偿安置协议书、收据等房屋产权证明材料交给乙方见证人处。甲方需保证上述房屋权属清楚。甲方协助乙方并与乙方一起去拆迁安置办将上述房屋钥匙领取，并当场交予乙方，甲乙双方办理房屋交付手续，若甲方拒绝去拆迁安置办领取钥匙，视为违约，按照合同第七条承担违约责任。若双方违约按房屋总价款的百分之二十赔偿对方违约金……”2018年8月3日，王雷转账支付金光飞6万元；2018年8月6日，王雷转账支付金光飞34万元。2018年8月6日，金光飞向王雷出具了《收条》一份，载明“今收到王雷交来购买本人名下晨阳滟澜山小区10号楼1单元901室购房款人民币：肆拾万元整（￥400000）收款人：金光飞2018年8月6日”。2018年8月4日，王雷与金光飞签订了《部分房款还款计划协议》，约定王雷承诺购买金光飞晨阳滟澜山10号楼1单元901室房屋总房款70万元，首付40万元，其余房款于2019年2月3日前付10万元，剩余部分在产权证过户时一次性付清，不得拖延，金光飞在办理产权证时优先办理，积极配合王雷过户，如果在此付房款期间有拖延，最多不得超过一个月，否则应付剩余房款2分利息。后王雷得知案涉房屋早在签订房屋买卖协议之前就已经还原交付给金光飞，金光飞也实际居住使用，遂要求金光飞按照约定交付案涉房屋。2019年2月，金光飞将案涉房屋钥匙交给了王雷，但金光飞仍继续居住使用。王雷认为金光飞的行为构成违约，为维护自身合法权益，遂诉讼来院。另查明，《黄山新苑征地拆迁补偿安置协议书》（编号81）被拆迁人为金光飞、金傲，该拆迁安置房屋已经于2014年11月6日安置到黄山新苑还原房10栋1单元9层901户，即蚌埠市晨阳滟澜山10号楼1单元901室。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王雷与金光飞之间签订的《房屋买卖协议书》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，王雷与金光飞均应按照协议约定全面履行自己的义务。根据协议约定，王雷2018年8月6日支付完毕40万元购房款后，金光飞应当将《黄山新苑征地拆迁补偿安置协议书》（编号81）中拆迁还原的房屋交付给王雷，2014年11月6日该房屋就已经进行了拆迁安置，金光飞交付房屋的条件已经具备，虽然其在2019年2月份交付了房屋钥匙，但其未将房屋腾空并交付王雷，金光飞仍旧在该房屋居住使用，金光飞实际未能完成交付义务，其在诉讼期间明确表示不愿意履行该合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第一项的规定，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；……”本案中，由于在《黄山新苑征地拆迁补偿安置协议书》（编号81）中，被拆迁人为金光飞及金傲两人，金光飞并非该房屋唯一的被拆迁人，经一审法院核实，该拆迁还原安置的房屋目前尚不能办理房屋产权证。此外，金光飞现实际居住使用该房屋，且明确表示不愿意继续履行《房屋买卖协议书》。综上，王雷要求金光飞继续履行交付房屋的诉请已不能履行，经一审法院释明王雷是否同意变更诉讼请求为解除《房屋买卖协议书》并要求金光飞承担违约责任，王雷明确表示不同意，故一审法院对金光飞要求王雷继续履行交付房屋的诉讼请求依法不予支持。由于王雷存在拒绝交房的违约行为，依据双方签订的《房屋买卖协议书》的约定，违约方应当按房屋总价款70万的20%赔偿对方违约金，即70万元*20%=14万元，故对王雷主张金光飞赔偿违约金14万元的诉讼请求依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、确认王雷与金光飞于2018年8月4日签订的《房屋买卖协议书》有效；二、金光飞于判决生效之日起十日内赔偿王雷违约金14万元；三、驳回王雷其他的诉讼请求；四、案件受理费1550元，保全费2520元，合计4070元，由金光飞负担。二审中，王雷、金光飞均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，王雷与金光飞之间签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，王雷与金光飞均应按照协议约定全面履行自己的义务。王雷已经按照协议约定支付40万元购房款，金光飞理应按照协议约定将案涉房屋交付王雷。案涉房屋已于2014年11月6日安置还原给金光飞，金光飞应在安置还原后依约将案涉房屋交付给王雷。金光飞拒不交付房屋构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。金光飞在接收安置房屋后，未按合同约定将房屋交付给王雷，其应承担继续履行、赔偿损失，支付违约金等违约责任。一审法院以案涉房屋金光飞实际居住，金光飞明确表示不愿意继续履行合同，客观不能继续履行为由驳回王雷要求交付房屋的诉讼请求，适用法律错误，本院予以纠正。综上，王雷的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2019）皖0303民初617号民事判决第一项、第二项，即“确认王雷与金光飞于2018年8月4日签订的《房屋买卖协议书》有效；金光飞于判决生效之日起十日内赔偿王雷违约金14万元”。二、撤销安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2019）皖0303民初617号民事判决第三项、第四项，即“驳回王雷其他的诉讼请求；案件受理费1550元，保全费2520元，合计4070元，由金光飞负担”。三、金光飞于本判决生效之日起十五日内将蚌埠市晨阳滟澜山10号楼1单元901室交付王雷。四、驳回王雷其他诉讼请求。一审案件受理费3100元，减半收取1550元，保全费2520元，共计4070元，由金光飞负担；二审案件受理费50元，由金光飞负担（于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。本判决为终审判决。审判长  潘伟荣审判员  耿 杰审判员  陈二伟二〇一九年十二月十一日书记员  孟昕亚附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。