湖南省益阳市资阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0902民初2090号 原告：中国银行股份有限公司益阳分行，营业场所：益阳市益阳大道西199号，统一社会信用代码：91430900187081575Q。 负责人：黄子立，该行行长。 委托诉讼代理人：阳茜，湖南恒昌律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：曾盛，男，1989年2月19日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。 被告：吴丹，女，1992年6月16日出生，汉族，住湖南省桃江县。 原告中国银行股份有限公司益阳分行与被告曾盛、吴丹借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司益阳分行的委托诉讼代理人阳茜到庭参加诉讼，被告曾盛、吴丹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司益阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告曾盛签订的编号为2017年资中银按借合字Z0066号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》未履行部分的借贷关系，未到期贷款提前到期；2、判令被告曾盛偿还贷款本金549971.33元、借款利息11192.28元、罚息399.82元，本息合计人民币561563.43元（利息及罚息暂计至2019年9月3日，此后的利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令被告曾盛承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费人民币28078元；4、判令原告对被告曾盛、吴丹向原告提供抵押的位于益阳市资阳区长春工业园马良社区御景华庭A、B栋1706号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告吴丹对上述债务承担连带清偿责任；6、判令被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：原告与被告曾盛签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告向被告曾盛发放贷款人民币58万元，借款期限20年，被告曾盛、吴丹以其位于益阳市资阳区长春工业园马良社区御景华庭A、B栋1706号房产设定抵押担保。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告曾盛未依约履行按时足额还款义务，截止到2019年9月3日，被告已连续拖欠5期，拖欠本金6434.58元，借款利息11192.28元，罚息399.82元。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二第二条约定：借款人提供抵押担保项下担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除借款合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。另，该笔贷款发放时，被告吴丹与被告曾盛为婚姻关系存续期间，故被告吴丹应对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告曾盛、吴丹未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明：原告诉称事实基本属实，本院予以确认。 另查明：被告曾盛贷款所购之房系二被告共同共有，二被告以该房作抵押为贷款提供保证。 以上事实，有原告提供的证据及原告的当庭陈述予以证实。 本院认为，原告与被告曾盛签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告曾盛违约，根据贷款合同约定，原告有权解除合同，并有权要求被告曾盛一并偿还未到期借款。被告曾盛欠原告款属实，应予偿还，并应按约支付利息及违约金。根据贷款合同约定，被告曾盛还应支付原告为实现债权所产生的律师代理费。二被告系夫妻关系，且共同贷款购房，并用于共同生活，被告吴丹以其与被告曾盛共同所有的坐落于益阳市资阳区长春工业园马良社区御景华庭A、B栋1706号房屋抵押担保贷款，被告吴丹应对被告曾盛应承担的义务承担连带清偿责任。二被告向原告贷款购房，并以所购房产作抵押担保物，根据我国法律规定及双方约定，原告对该房产处置后的价款在实现其债权的范围内享有优先受偿权。故对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司益阳分行与被告曾盛签订的编号为2017年资中银按借合字Z0066号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、由被告曾盛于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司益阳分行借款本金549971.33元、借款利息11192.28元、违约金399.82元，本息合计561563.43元（利息及违约金计算至2019年9月3日止），之后的利息及违约金按合同约定的逾期贷款利率计算并支付至付清之日止； 三、被告曾盛于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司益阳分行律师代理费28078元； 四、被告吴丹对以上第二项、第三项给付义务承担连带清偿责任； 五、原告中国银行股份有限公司益阳分行对二被告共同所有的贷款抵押物即坐落于益阳市资阳区长春工业园马良社区御景华庭A、B栋1706号房屋处置后的价款在实现其债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4848元，由被告曾盛、吴丹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员  郭澄清 二〇一九年十二月十一日 代理书记员  刘 艳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。                                                                                                                                     《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。