宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁01执异294号 案外人：常某，男，1981年8月11日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。 申请执行人:宁夏黄河农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：张某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：孟某，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：宁夏亿能橡塑有限公司。 法定代表人：吴某1。 被执行人：宁夏银川特地房地产开发有限公司。 法定代表人：吴某2。 委托诉讼代理人：贾某，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：吴某3，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：吴某4，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：吴某1，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：吴某2，住宁夏回族自治区银川市。 本院在执行宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（以下简称黄河银行）申请执行宁夏亿能橡塑有限公司、宁夏银川特地房地产开发有限公司（以下简称特地房地产公司）、吴某2、吴某1、吴某4、吴某3金融借款合同纠纷一案过程中，案外人常某对本院查封的位于宁夏回族自治区吴忠市特地商业广场D幢1#房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年11月6日举行了听证会。案外人常某，申请执行人黄河银行的委托诉讼代理人孟某、被执行人特地房地产公司的委托诉讼代理人贾某参加了听证。现已审查终结。 案外人常某称，银川中院立案执行的（2018）宁01执646号案件查封了吴忠市特地商业广场D幢1#房，且正在公告拍卖。但该房已由常某（身份证号：×××）于2014年5月20日与宁夏银川特地房地产开发有限公司签订购房合同（合同编号:GF-2000-0171)，并支付购房款15万元。故该房所有权为常某所有，银行抵押权不成立，请求法院停止对吴忠市特地商业广场D幢1#房的拍卖，并解除对该房产的查封。 案外人常某为支持其异议请求，向本院提交的证据有：1.购房合同一份；2.中国工商银行个人业务凭证。 申请执行人黄河银行称，根据法律规定，不动产采取登记生效，案外人未办理权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，案外人对涉案房产不享有物权。申请执行人与被执行人就涉案房产签订了抵押合同，并办理了抵押登记，依法享有抵押权，对涉案房产拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。请求依法驳回案外人的申请。 申请执行人黄河银行向本院提交的证据有：1.（2017）宁01民初896号民事判决书；2.房屋租赁合同；3.承租人承诺书；4.房屋所有权证、不动产登记证明。 本院查明，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与宁夏亿能橡塑有限公司、宁夏银川特地房地产开发有限公司、吴某2、吴某1、吴某4、吴某3金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月21日作出（2017）宁01民初896号民事判决书，判决：一、被告宁夏亿能橡塑有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金28000000元，利息1281957.82元，并支付自2017年10月12日至本判决确定的履行之日止的利息；二、若被告宁夏亿能橡塑有限公司不能按期履行本判决第一项确定的义务，则原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司对被告宁夏特地房地产开发有限公司提供抵押的其名下的8套房产［吴利房权证市区字第××××、××××、××××、××××、××××、××××、××××、××××号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告宁夏银川特地房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告宁夏亿能橡塑有限公司追偿；三、被告吴某2、吴某1、吴某4、吴某3对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告宁夏亿能橡塑有限公司追偿；四、驳回原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。判决生效后，黄河银行向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2019年3月12日在吴忠市不动产登记事务中心查封了被执行人宁夏银川特地房地产开发有限公司名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××区西侧房产（不动产登记证号：吴利房权证市区字第××××号、××××号、××××号、××××号、××××号、××××号、××××号、××××）及对应国有土地使用权[土地证号：吴国用（2012）第&tim**;×××号、××××号、××××号、××××号、××××号、××××号、××××号、××××号]。查封期限为三年，自2019年3月12日至2022年3月11日止。后案外人常某向本院提出书面异议申请，请求解除对位于吴忠市××区（产权证号：吴利房权证市区字第××××号吴利房权证市区字第××××号）房产的查封。 另查明，2007年9月18日，被执行人特地房地产公司在吴忠市房产管理局对上述房屋办理房屋所有权证（产权证号为吴利房权证市区字第××××号吴利房权证市区字第××××号），房屋所有权人为宁夏银川特地房地产开发有限公司。2016年9月6日，黄河银行与特地房地产公司签订《抵押合同》。2016年9月10日，上述8套房产（包括吴利房权证市区字第××××号吴利房权证市区字第××××号）在吴忠市国土资源局办理了不动产抵押登记。 又查明，2014年5月20日，常某与特地房地产公司签订商品房买卖合同，约定由常某购买特地房地产公司开发的位于吴忠市特地商业广场D幢1号房，建筑面积89.24平方米，房屋总价款517592元。 本院认为，本院在执行宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与宁夏亿能橡塑有限公司、宁夏银川特地房地产开发有限公司、吴某2、吴某1、吴某4、吴某3金融借款合同纠纷一案过程中，案外人常某对本院查封的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市房（产权证号：吴利房权证市区字第××××号吴利房权证市区字第××××号）提出书面异议，主张对该房屋享有所有权并要求解除查封。经查，案外人常某提交的由李亚娟于2013年1月23日向宁夏亿能固体废弃物资源化开发有限公司银行账户转款100000元的转账凭据，不能证明与其从特地房地产公司购买案涉房产有何关联，也不能证明常某向该公司实际支付购房款的事实。本院在案件执行过程中查封的房产仍登记在被执行人特地房地产公司名下，且系抵押物，至今仍由被执行人占有使用。故本院的执行行为符合法律规定，案外人常某对案涉房屋的主张不能排除执行，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,裁定如下： 驳回案外人常某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李 锋 审 判 员  高卫国 人民陪审员  梁 坚 二〇一九年十二月二日 书 记 员  陈 曦 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。