昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初10744号原告：何燕，女，1969年9月1日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：段汉松，云南博帆律师事务所律师，特别授权代理。被告：赖昆华，女，汉族，1956年12月31日生，户籍登记住址：云南省昆明市西山区。被告：朱小华，男，汉族，1954年4月9日生，户籍登记住址：云南省昆明市西山区。原告何燕与被告赖昆华、被告朱小华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告何燕的委托诉讼代理人段汉松到庭参加了诉讼，被告赖昆华、被告朱小华经本院公告送达起诉状副本、应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告何燕向本院提出诉讼请求：1.判令两被告协助原告将昆明市西山区房屋产权过户至原告名下；2.本案诉讼费两被告承担。事实及理由：1994年1月24日，原告与黄河（系原告男友）以市场价81300元购买了被告的房屋。当时，被告夫妻两人均在场，因该房屋的《私有房产所有证》上注明赖昆华是产权，故赖昆华一人在《买房协议》上签字，原告支付现金80500元给两被告后，两被告将房屋的钥匙、房产证、水电储蓄存折、煤棚使用协议等资料一并交给原告。至此，原告已付清房款，被告已交付房产。当时，因受政策限制，该房产属于“合作建房、有限出售”，暂不能办理产权过户手续。在房款付清的情况下，为了保障原告与黄河的利益，避免今后产生不必要的矛盾，经双方协商后决定被告以赠与的方式把房产赠与原告和黄河，表示两人在法律上已经取得该房产所有权，当天就在云南省公证处办理了赠与公正。此后，原告就搬进了该房产居住，还把自己的户口落在该房产名下，至今仍是该房产的户主。1996年3月4日，黄河把其房产份额赠与原告，且在云南省公证书办了赠与公证，原告是该房产的完全权利人。现在，因政策变化，原告得知不动产权登记部门可以办理该小区的产权变更过户手续，要求被告协助办理产权变更登记，但被告对原告的要求不予理睬。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告赖昆华、被告朱小华经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告赖昆华、被告朱小华无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。对本案证据材料，本院认定如下：1、原告提交的《昆明市私有房产所有证》《买房协议》、《收条》、《公证书》2份、《结婚证申请书》、《户口册》、《房屋信息查询摘抄本》,证据来源合法，证据之间能相互印证，且与本案有关联，本院予以采信；2、原告提交的《证明》，因仅有公章无出具人的签字确认，本院不予采信。3、原告提交的《购买马洒营煤棚使用权协议书》，真实性予以确认，但与本案无关，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于昆明市房屋于1980年3月9日登记的产权人为被告赖昆华。被告赖昆华与被告朱小华于1980年8月12日登记结婚。1994年1月24日，原告何燕（买方）、案外人黄河（买方）与被告赖昆华（卖方）签订《买房协议》，约定：“产权人赖昆华，经双方协议产权人赖昆华自愿将马洒营住宅小区5幢301号私有房产转让出售给买方。出售成交价共计81300元（捌万壹仟三佰元），其中包括液化气罐、煤气炉、煤气沐浴器、59号煤棚，各一个。买方交款时，卖方将房子交付买方使用并将《昆明市私有房产所有证》号码0000334一份，住宅储蓄存折、59号煤棚收据。协议书各一份，移交买方。该协议经双方签字后，该私有房产产权归买方所有，买方有权过户，卖方有义务协助买方办理有关过户手续，该协议经双方签字后，立即生效。如一方毁约应承担对方的全部经济损失。”。案外人黄河、原告何燕，被告赖昆华在合同尾部签字。同日，被告赖昆华向原告何燕、案外人黄河出具《收条》，载明：“今收到售马洒营5幢301号住房壹套，给黄河、何燕，现收现金捌万零伍佰元正（80500元）。1994年1月24日，被告赖昆华与原告何燕、案外人黄河签订《赠与书》，约定：赖昆华将，砖混结构楼房二室一厅，建筑面积56.61m2《昆明私有房产所有证》号码0000334，产权归我所有，现我自愿将上述财产，赠与我的朋友黄河、何燕所有。”。同日，原告何燕、案外人黄河与被告赖昆华到云南省公证处将《赠与书》进行公证。1996年3月4日，原告何燕与案外人黄河签订《赠与书》，约定：“黄河自愿将马洒营小区五幢301号二室一厅房屋所拥有的一半产权自愿赠与何燕所有，他人不得干涉。”。同日，原告何燕与黄河到云南省公证处将《赠与书》进行公证。2019年6月3日，房屋信息查询摘抄表显示昆明市房屋所有权人为赖昆华。庭审中，就买卖过程，原告陈述：二被告系夫妻关系。1994年1月24日，原告与男朋友黄河以市场价81300元购买了被告位于房屋。购买房屋时，二被告均在场，因房产证上只有被告赖昆华的名字，所以签《买卖协议》时就只有赖昆华的名字，当时原告以现金方式将房款交付给了二被告，被告收到款项后就出具了收条给原告，并且将房屋的钥匙、产权证、水电存折等一并交给了原告。因政策原因，房屋当时不能过户，双方就以赠与的方式将房屋给了原告。现房屋能办理过户，二被告不予配合，导致至今未办理过户。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告、案外人黄河与被告赖昆华在平等自愿原则上，于1994年1月24日签订的《买房协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，对合同双方具有法律约束力，合同签订当天，原告支付了房款，被告出具《收条》确认收到了原告所付房款，合同当天双方就昆明市房屋所有权归原告何燕与案外人黄河所有，进行了公证。1996年3月4日，案外人黄河将昆明市房屋其所拥有的一半权属赠与原告，并进行了公证。综上，根据《买房协议》《公证书》及当事人当庭陈述，能确定本案坐落于昆明市房屋归原告所有。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十九条：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”之规定，本案中，案涉房屋系被告赖昆华的婚前个人财产，且现房屋登记的所有权人为被告赖昆华，故被告赖昆华应当协助原告办理过户手续。对原告要求被告朱小华协助原告办理过户手续的请求，无法律依据，本院不予支持。综上，被告赖昆华、被告朱小华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但鉴于本案案件事实清楚，证据确凿充分，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十九条之规定，判决如下：一、由被告赖昆华于本判决生效之日起三十日内协助原告何燕将坐落于昆明市房屋过户至原告何燕名下；二、驳回原告何燕的其他诉讼请求。案件受理费10028元（原告已预交），由被告赖昆华负担，于本判决生效之日起三十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李红朴人民陪审员  李海鹰人民陪审员  陈桂莲二〇一九年十二月四日书 记 员  杨 乐