湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0117民初4626号原告：武汉祥盛地产集团有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街平江东路南。法定代表人：吕飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘正东，湖北佑君律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘映光，湖北佑君律师事务所实习律师。被告：刘歧浩，男，1989年5月3日出生，汉族，住河南省濮阳县，原告武汉祥盛地产集团有限公司（以下简称祥盛公司）与被告刘岐浩追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员傅菁独任审判，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告祥盛公司的委托诉讼代理人潘正东到庭参加诉讼，被告刘岐浩经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告祥盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告于2014年10月16日签订的《武汉市商品房买卖合同》（备案号：新0920006**号），并判令被告刘岐浩协助原告祥盛公司办理撤销开发的东方佳园15-2-202号商品房备案手续；2、本案诉讼费由被告承担。原告祥盛公司当庭变更诉讼请求为：1、判令被告刘岐浩支付代偿款364733.94元及利息（以364733.94元为基数，按年利率5.145%从2019年4月16日起算至付清时止）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年10月份，被告刘岐浩向原告祥盛公司支付购房定金10000元。2014年10月16日，原、被告双方签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：新0920006**号），合同约定：被告刘岐浩购买原告祥盛公司开发的东方佳园15-2-202号商品房一套，总价款430000元，首付款129000元，贷款301000元。随后，双方又签订补充协议一份，约定首付款为63075元，定金抵减10000元，余53075元在商品房备案之日起三个月内付清，按揭贷款仍为301000元。合同签订后，原告祥盛公司办理了东方佳园15-2-202号商品房备案手续，备案号为新0920006**号。被告刘岐浩于2014年10月31日向中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）申请按揭贷款30万元，由建行湖北省分行向原告支付。2015年4月11日，被告刘岐浩向原告祥盛公司支付了拖欠的购房首付款及按揭贷款差额54075元。因被告刘岐浩没有按期偿还按揭贷款，建行湖北省分行向武汉市江汉区人民法院提起诉讼，武汉市江汉区人民法院作出（2017）鄂0103民初1130号民事判决书，判令被告刘岐浩还本付息，同时判令原告祥盛公司承担连带保证责任。判决后，被告刘岐浩未自动履行，建行湖北省分行申请强制执行，武汉市江汉区人民法院对原告祥盛公司强制执行，原告祥盛公司被迫于2019年4月18日代被告刘岐浩向建行湖北省分行代清贷款本息共计355159.94元、诉讼费5815元、执行费3579元，共计364733.94元。原告祥盛公司曾提起诉讼，但因无法联系到被告，申请了撤诉。原告祥盛公司为维护其合法权益，再次诉至本院。被告刘岐浩未到庭，未提出答辩意见，亦未向本院提供证据，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。原告祥盛公司围绕诉讼请求依法向本院提交了原告祥盛公司的企业信息，被告刘岐浩的身份证复印件，《武汉市商品房买卖合同》一份，《补充协议书》一份，商品房备案查询信息一份，《个人住房贷款合同》一份，收据一份，武汉市江汉区人民法院作出的民事判决书、执行裁定书、结案说明、案件执行结束通知书及相关凭证，工作联系函及邮政快递，民事裁定书。被告刘岐浩未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。经审查，本院对原告祥盛公司提交的上述证据的真实性、关联性和合法性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年10月16日，原告祥盛公司（出卖人）与被告刘岐浩（买受人）签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：新0920006**号）。合同约定：被告刘岐浩购买原告祥盛公司开发的位于武汉市新洲区阳逻街××路南××号商品房，建筑面积121.75㎡，单价3531.83元/㎡，总价430000元。合同还约定：贷款方式付款的，被告刘岐浩应当于2014年10月16日前一次性存入商品房首付款130000元，余款办理贷款付清。原、被告双方另签订了一份《协议书》，约定首付款129000元，贷款301000元，已支付购房定金10000元，差欠首付款53075元于商品房买卖合同备案之日起三个月内一次性全额付清。被告刘岐浩于2014年10月16日出具差欠原告首付款53075元的欠条一份。合同签订后，原告祥盛公司办理了东方佳园15-2-202号商品房的备案手续，备案号为新0920006**号。2014年10月31日，被告刘岐浩（借款人）与建行湖北省分行（贷款人）、原告祥盛公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘岐浩向建行湖北省分行借款人民币30万元整，用于购买位于新洲区阳逻街××路南××号商品房，借款期限240个月，自2014年10月31日至2034年10月31日，原告祥盛公司提供阶段性保证。2015年4月11日，被告刘岐浩支付差欠的首付款54075元。因被告刘岐浩未按期偿还按揭贷款，建行湖北省分行向武汉市江汉区人民法院提起诉讼，武汉市江汉区人民法院作出（2017）鄂0103民初1130号民事判决书，判令被告刘岐浩向建行湖北省分行偿还借款本金293063.11元及利息7717.83元、罚息191.37元（利息、罚息等的计算截至2016年4月21日），本息合计300972.31元，此后的利息等以所欠借款本金为基数按合同约定利率计算至欠款清偿之日止，同时判令原告祥盛公司对被告刘岐浩的偿还借款责任承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告刘岐浩追偿。判决后，被告刘岐浩未自动履行，原告祥盛公司于2019年4月16日代被告刘岐浩向建行湖北省分行偿还贷款本息共计355159.94元及缴纳诉讼费5815元，于2019年4月24日缴纳执行费3579元，共计364733.94元。2018年4月21日，武汉市新洲区邾城法律服务所受原告祥盛公司委托向被告刘岐浩邮寄《工作联系函》，要求解除商品房买卖合同。原告祥盛公司于2019年5月22日向本院提起诉讼，后又于2019年8月21日撤回起诉，本院作出（2019）鄂0117民初1938号裁定予以准许。本院认为，本案系追偿权纠纷。（2017）鄂0103民初1130号民事判决书判令被告刘岐浩偿还下欠借款本金及利息，同时判令原告祥盛公司承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告刘岐浩追偿。判决后，被告刘岐浩未自动履行，原告祥盛公司于2019年4月16日代被告刘岐浩向建行湖北省分行偿还贷款本息共计355159.94元并缴纳诉讼费5815元，于2019年4月24日缴纳执行费3579元，共计364733.94元。原告祥盛公司要求被告刘岐浩偿还代偿款364733.94元，本院予以支持。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”原告祥盛公司主张按年利率5.145%计算利息至清偿之日止，未超过法律规定的标准，本院予以支持，利息起算日为付款次日，即借款本息355159.94元和诉讼费5815元自2019年4月17日起算，执行费3579元自2019年4月25日起算。被告刘岐浩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘岐浩于本判决生效之日起十日内向原告武汉祥盛地产集团有限公司支付代偿款364733.94元及资金暂用利息（其中借款本息355159.94元和诉讼费5815元的利息自2019年4月17日起算，执行费3579元自2019年4月25日起算，均按年利率5.145%计算至清偿之日止）。二、驳回原告武汉祥盛地产集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7750元，减半收取3875元，保全费2670元，合计6545元，由被告刘岐浩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员  傅菁二〇一九年十二月八日书记员  陶康