福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0102民初14858号 原告：吴招钦，男，1977年12月5日出生，汉族，住福建省仓山区。 被告：马振霖，男，1958年4月25日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：邱本斌，福建亚太天正律师事务所律师。 原告吴招钦与被告马振霖房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴招钦，被告委托诉讼代理人邱本斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告提出以下诉讼请求： 一、判令被告将位于福州市鼓楼区的房屋交付给原告; 二、判令被告向原告支付逾期交房违约金（以成交价人民币3720000元为基数，自2018年4月12日起按每日万分之五计算至实际交付之日止）,暂计至2019年8月12日止的违约金为人民币892800元。 三、由被告承担本案诉讼费。 事实与理由： 原、被告双方于2018年2月3日在居间方福建房管家房地产代理有限公司的居间服务下签订F2018020301#《房屋买卖合同》，合同包含：《房产买卖合同》，《居间合同》，《交易服务合同》并明确商业按揭贷款类交易程序及买卖须知。 依据双方签订的合同约定，由原告购买被告位于福州市鼓楼区房屋（产权证号：榕房权证Ｒ字**，建筑面积84.53平方米）,房屋转让总价款为人民币叁佰柒拾贰万元。 原、被告签订的合同约定购房款相关支付方式和交付方式及违约金的承担责任：1、《交易服务合同》第四条第2款约定：签订本合同时乙方（原告）支付购房定金人民币370000元给甲方（被告），甲、乙双方同意此定金在交易过程委托交易服务方无息监管，交易服务方代甲方向乙方开具代收定金收据；2、商业按揭贷款类交易程序第六条约定：在乙方（原告）领取其名下房产权证当日且银行同意解冻首付款及差额后，乙方应配合甲方（被告）前往银行解冻首付款及差额给甲方；在银行取得他项权证并通知领证房款当日，居间方协助甲乙双方到贷款银行进行领证及房款手续。3、商业按揭贷款类交易程序第七条约定：贷款银行房款后叁个工作日内进行房产配套设施的过户和移交确认，移交确认后，甲方向乙方交房并移交房屋钥匙。4、《房屋买卖合同》第八条第1款约定：甲方如未按房产买卖合同及交易程序规定期限的约定将房产交付给乙方使用，从逾期交付之日起甲方须按成交价款每日万分之五向乙方支付违约金。 合同签订后，原告依约履行，于2018年2月3日、6日、7日、10日分四次将合同约定的定金370000元存入丙方（交易服务方）指定的账户。2018年3月23日房屋产权过户登记至原告名下并领取房产权证日，原告已赔付被告到银行解冻首付款人民币1376600元及差额款人民币613400元并转至被告账户，2018年4月8日银行发放贷款1360000元也转至被告账户，至此原告已全部履行完付款义务，共计人民币372万，被告也应按交易程序第七条约定，最迟应当于2018年4月11日24时前将房屋交付原告（包含房屋钥匙、物业、水、电、煤气、闭路电视、附属配套设施交接），但被告未忠实履行合同义务，经多次协商、催促，被告均以尚未收到定金为由推脱，至今不予交付房屋，严重违反合同约定。 被告不仅不履行法定义务，反而起诉原告，经福州市中级人民法院（2019）闽01民终1674号判决，该案原告（即本案被告）败诉。原告依照合同约定忠实地履行了全部合同义务，原告的合法权益应得到保护，被告应依法承担交付房屋的义务以及承担未按时交付房屋所产生的违约金。 被告辩称,一、答辩人履行房屋过户手续,并清空房子,原告入住不存在任何障碍。二、答辩人没有接到房产中介公司通知交接房子。三、答辩人并不存在违约行为，不承担任何违约责任。 经审理查明，2018年2月3日，原、被告在居间方福建房管家房地产代理有限公司的居间服务下签订《房屋买卖合同》、《居间合同》、《交易服务合同》，约定被告将福州市鼓楼区房产出售给原告，建筑面积84.53平方米，成交价3720000元。双方约定原告应在银行受理按揭贷款申请前将该房产按揭方式产生的首付款及差额价一次性存入房管家公司指定贷款银行冻结；在原告贷款银行审批通过后2个工作日内携带有关证件会同房管家公司到房地产交易登记部门办理该房产交易收件手续，并同意把房地产交易登记部门出具的《产权交易登记受理单》交给房管家公司保管。在收件审核受理后根据“产权交易登记收证收件”核定的缴税时间两个工作日内，房管家公司即通知原被告双方缴税并办理产权过户及抵押登记手续。《交易服务合同》第四条第2款约定：“签订本合同时乙方支付购房定金人民币370000元给甲方。甲乙双方同意此定金在交易过程中委托交易服务方无息监管，交易服务方代甲方向乙方开具代收定金收据。”《房产买卖合同》第八条约定“除甲乙双方另有约定外，甲方如未按本合同及交易程序规定期限的约定将该房产交付给乙方使用，从逾期交付之日起甲方须按成交价款每日万分之五向乙方支付违约金，本合同继续履行”。 合同签订后，被告按照《交易服务合同》支付购房定金370000元给第三人房管家公司无息监管，房管家公司代被告向原告开具了《收款收据》。被告依约于2018年2月3日将本合同项下《房屋产权证》和《国有土地使用权证》交付原告和房管家公司，同年3月23日房屋产权过户登记至原告名下。 2018年5月11日，马振霖向福州市鼓楼区人民法院起诉吴招钦及第三人福建房管家房地产代理有限公司，要求判令1、吴招钦立即支付拖欠马振霖的购房款370000元；2、吴招钦支付逾期付款违约金（以370000元为基数，自2018年4月8日起按每日万分之五计算至实际还款之日止）。福州市鼓楼区人民法院于2018年9月30日作出（2018）闽0102民初4512号民事判决书，判决如下：一、福建房管家房地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内向马振霖支付370000元；二、驳回马振霖其他诉讼请求。马振霖不服该判决，向福建省福州市中级人民法院提出上诉，福建省福州市中级人民法院于2019年4月15日作出（2019）闽01民终1674号民事判决书，维持原判。 另查，福建房管家房地产代理有限公司在前述案件一、二审审理过程中均缺席，仅于（2018）闽0102民初4512号案件审理过程中提出书面答辩，称，一、原告与被告即购房合同的甲方与乙方双方合同约定的购房定金370000元整，乙方已按交易服务合同约定将该笔定金交由第三人即合同丙方无息监管，丙方按合同约定代甲方出具收款收据给乙方。二、乙方付清房款后，丙方协助乙方多次催促甲方按合同要求交房，但甲方到目前为止并未履行合同约定向乙方交付房屋，因此丙方无法将该笔定金支付给甲方。三、乙方付清最后一笔房款给甲方后，丙方应甲方要求又出具了该笔定金欠条给甲方。综上所述,被告已履行合同全部付款义务，原告应履行交房义务后才能向第三人索要370000款项。请求驳回原告的诉讼请求。 庭审中被告确认尚未向原告交付诉争房,同意向原告交付。 本院认为，根据前述已生效判决书,吴招钦已经履行了全部购房款,马振霖应在合理期限内将诉争房产交付原告；马振霖在（2019）闽01民终1674号民事判决书对370000元购房款作出认定，该判决书生效后仍未将诉争房产交付吴招钦有过错，应承担过错责任，向吴招钦支付自2019年4月15日至判决确认交付之日止的违约金。原告主张的违约金计算标准高于法定幅度，应适当予以降低，以3720000元为基数,按中国人民银行同期贷款利率计算。吴招钦未及时主张权利,扩大的损失应自行承担。马振霖辩称福建房管家房地产代理有限公司未通知其办理交接手续导致其拖延交付与事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告马振霖于本判决生效之日起三日内向原告吴招钦交付福州市鼓楼区房产； 二、被告马振霖于本判决生效之日起十日内向原告支付逾期交房违约金（以3720000元基数，其中自2019年4月5日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率；自2019年8月19日至本判决确定交付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费24086元，适用简易程序减半收取计12043元，由原、被告各承担6021.5元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  梁旭丹 二〇一九年十二月十二日 书记员  叶 炜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。