宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0506民初3298号原告：宜昌住房公积金中心，统一社会信用代码12420500420179844Y，住所地宜昌市伍家岗区一马路**。法定代表人：熊相军，系该中心主任。委托诉讼代理人：杨利红，湖北百思特律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘梓琳，湖北百思特律师事务所实习律师。被告：黄丁山，男，1988年12月2日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。原告宜昌住房公积金中心与被告黄丁山借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月21日公开开庭进行了审理，原告宜昌住房公积金中心的委托诉讼代理人杨利红、刘梓琳到庭参加诉讼，被告黄丁山经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜昌住房公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告立即向原告支付贷款本金286206.22元，以及截止2019年9月11日拖欠的利息4958.99元、罚息7.03元，并从2019年9月11日起以291172.24元为本金，每日按贷款利率的1.5倍支付利息至判决生效之日止；2.判令被告向原告支付律师费10000元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月1日被告为购买位于宜昌市××区发展大道××国宾××楼××单元××号住宅，与原告签订了《宜昌住房公积金个人住房借款合同》编号2016年宜公借第016101410357号，约定：1.原告向被告一发放贷款人民币30万元，借款期限从2016年10月14日至2046年10月13日，贷款月利率为基准利率；2.借款人未按本合同约定偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为本合同执行的贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；3.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本合同项下全部借款本息（含罚息）及相关费用；4.本合同项下，原告为实现债权、担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）全部由借款人承担；5.在履行合同过程中发生争议的，由委托人（即原告）所在地人民法院管辖。2016年11月28日，原告按合同约定向被告发放了贷款30万元，但被告未按合同约定履行按期还款义务，已构成违约。为依法维护自己合法权益，原告特此宣布全部贷款立即到期，要求借款人立即清偿本合同项下全部借款本息（含罚息）及相关费用，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告黄丁山经本院传票传唤未到庭参加诉讼亦未提出答辩。经审理查明，2016年11月1日被告为购买位于宜昌市××区发展大道××国宾××楼××单元××号住宅，与宜昌住房公积金管理中心夷陵营业部签订了《宜昌住房公积金个人住房借款合同》一份，合同编号2016年宜公借字第016101410357号，合同特别签订条款约定：宜昌住房公积金管理中心夷陵营业部向被告黄丁山发放贷款人民币30万元；借款期限从2016年10月14日至2046年10月13日；贷款利率执行中国人民银行公布的住房公积金贷款同期同档次贷款基准利率，以贷款支付凭证载明的利率为准，即年利率3.25%；借款人未按本合同约定偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为本合同执行的贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；担保条款约定：保证范围为借款本金、利息（包括罚息）违约金、赔偿金、借款人应向委托人支付的其他款项、委托人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）全部由借款人承担；违约条款约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；违约救济措施约定：出现违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本合同项下全部借款本息（含罚息）及相关费用；合同争议的解决方式约定：在履行合同过程中发生争议的协商解决，协商不成的，可依法向委托人所在地人民法院诉讼。合同由借款人黄丁山签字，委托人宜昌住房公积金管理中心夷陵营业部及付款受托人中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行分别加盖印章。2016年11月28日，原告按合同约定委托中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行向被告发放了贷款30万元。截止2019年9月11日，柜台还款登记表显示黄丁山应还未还本金3204.5元；应还未还利息4575.76元；未到期本金283001.72元；新产生利息383.23元；罚息7.03元。另查明，2019年8月，黄丁山为贷款办理了鄂（2019）夷陵区不动产证明第0016775号《不动产登记证明》，证明权利为：抵押权；权利人为：宜昌住房公积金管理中心夷陵营业部；义务人为：黄丁山；坐落夷陵区发展大道国宾壹号2003栋；不动产权证号鄂（2018）夷陵区不动产第0004717号；抵押方式为：一般抵押。2019年3月30日，中共宜昌市委机构编制委员会下发宜编（2019）5号文件，将宜昌住房公积金管理中心更名为宜昌住房公积金中心。宜昌住房公积金管理中心夷陵营业部为宜昌住房公积金中心的内设机构。2019年11月7日，宜昌住房公积金中心与湖北百思特律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托湖北百思特律师事务所为宜昌住房公积金中心与被告黄丁山借款合同纠纷一案诉讼代理人，2019年11月12日，宜昌住房公积金中心向湖北百思特律师事务所支付代理费10000元。上述事实，有原告提交的《宜昌住房公积金个人住房借款合同》、《借款凭证》、个人贷款支付凭证、《不动产登记证明》、中共宜昌市委机构编制委员会下发宜编（2019）5号文件、宜昌住房公积金中心与湖北百思特律师事务所签订《委托代理合同》、增值税普通发票及原告合理的陈述在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告及受托付款人签订的《宜昌住房公积金个人住房借款合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案原告依据《宜昌住房公积金个人住房借款合同》,委托中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行出借人民币300000元，履行了合同义务，被告黄丁山则负有按照合同的约定返本付息的义务。被告黄丁山2019年9月11日，应还未还本金3204.5元；应还未还利息4575.76元。合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；违约救济措施约定：出现违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本合同项下全部借款本息（含罚息）及相关费用。依据上述约定，被告黄丁山的行为已构成违约，原告有权宣布贷款到期，故原告宜昌住房公积金中心要求被告立即返还贷款本金286206.22元的请求成立，本院予以支持。原告要求被告支付截止2019年9月11日拖欠的利息4958.99元、罚息7.03元的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告从2019年9月11日起至判决生效之日止，以291172.24元为本金，每日按贷款利率的1.5倍支付利息的请求，因合同约定，借款人未按本合同约定偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为本合同执行的贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本条应理解为：按罚息支付利息的范围为本金及已产生的利息，不包括已产生的罚息，该理解亦符合中国人民银行《利率管理规定》第二十一条之规定，对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。故按罚息标准（住房公积金贷款同期同档次贷款基准利率上加收50%）计算利息的金额为286206.22元＋4958.99元=291165.21元。原告要求被告支付律师费10000元的请求，因合同保证范围有诉讼费、律师费、执行费、评估费等全部由借款人承担的约定；同时，原告已实际支付律师费10000元，该请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、一百零八条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告黄丁山在本判决书生效后立即返还原告宜昌住房公积金中心贷款本金286206.22元，支付截止2019年9月11日拖欠的利息4958.99元、罚息7.03元；并以291165.21为基数，以年利率4.875%为标准支付自2019年9月12日起至判决书生效日止利息损失；二、由被告黄丁山承担原告宜昌住房公积金中心已支付的律师费10000元；三、驳回原告宜昌住房公积金中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2909元（已减半收取），由被告黄丁山负担（该费用已由原告宜昌住房公积金中心预交，被告黄丁山在履行本判决确定的给付义务时一并转付原告宜昌住房公积金中心）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 郭 红二〇一九年十二月二日书记员 王忠丹