贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 裁 定 书（2019）黔0303民特761号申请人：赵琅琅，女，汉族，1977年8月6日出生，浙江省东阳市人，现住贵州省遵义市红花岗区，委托代理人：陈列，贵州四同律师事务所律师。委托代理人：汪灵，贵州四同律师事务所律师。被申请人：裴海利，女，汉族，1977年3月7日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区，被申请人：付长青，男，汉族，1977年2月28日出生，贵州省遵义市人，户籍所在地：贵州省遵义市红花岗区，现羁押于遵义市。二被申请人共同委托代理人：刘志龙，贵州山一（仁怀）律师事务所律师。申请人赵琅琅与被申请人裴海利、付长青申请实现担保物权一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用特别程序进行了审查，并于2019年12月17日组织双方当事人进行了听证。现已审查终结。申请人赵琅琅向本院提出如下请求：请求法院裁定拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的房产【产权证号：遵房权证监字第**、遵房房权证监字第**、房权房权证监字第**、权证房权证监字第**、证监房权证监字第**】卖、变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。裁定受偿范围包括借款本金1,798,900.00元，截至2019年8月20日的利息318,600.00元，从2019年8月21日起至借款本金还清之日止的利息（该利息以借款本金1,798,900.00元为基数，按《流动资金借款合同》约定的月利率7.125‰计算）以及申请人为实现担保物权而支付的所有费用（包括实现担保物权申请费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等各项相关费用）。事实和理由：2015年12月11日，借款人遵义市鼎顺兴贸易有限公司（以下简称“鼎顺兴公司”）与遵义市红花岗区农村信用合作联社长沙路信用社（以下简称“红花岗联社长沙路信用社”）签订合同编号为红农信长沙路社（2015）年流贷字110号的《流动资金借款合同》，合同约定借款金额180万元，借款期限24个月（从第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期开始起算），贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上浮80%，执行月利率7.125‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日。如借款人不能按期付息，则从次日起计收复利。同日，付长青、裴海利与红花岗联社长沙路信用社签订合同编号为红农信长沙路社（2015）年抵贷字第110号《抵押合同》，约定付长青、裴海利将其共同共有的5套不动产（产权证号为：遵房权证监字房权证监字第**、字第房权证监字第**、第×房权证监字第**、××房权证监字第**、×号房权证监字第**）红农信长沙路社（2015）年流贷字110号的《流动资金借款合同》提供抵押担保。抵押担保的范围为：“债权本金人民币（大写壹佰捌拾万元整）及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用以及抵押权人保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年12月14日，遵义市国土资源局对红花岗联社长沙路信用社就涉案的前述5套不动产享有的抵押权做了抵押权登记，并发放了黔（2015）遵义市不动产证明第0020657号《不动产登记证明》。2015年12月15日，红花岗联社长沙路信用社向借款人鼎顺兴公司发放了贷款180万元。2015年12月23日，遵义市红花岗区农村信用合作联社名称变更为贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司（以下简称“红花岗农商行”）。借款到期后，借款人鼎顺兴公司未按借款合同约定归还借款和支付利息，截至2019年8月20日，共欠红花岗农商行借款本金179.89万元、利息31.86万元。2019年10月10日，申请人赵琅琅向贵州中黔金融资产交易中心有限公司申请摘牌该中心挂牌的红花岗农商行对鼎顺兴公司等公司的两笔债权，又于2019年10月18日与红花岗农商行签订了《债权转让协议》，并支付了协议约定的全部债权转让款，从而获得涉案债权及从属于涉案债权的一切从权利。2019年10月28日，红花岗农商行在《法制生活报》2019年10月28日第2版刊登《债权转让公告》，通知借款人鼎顺兴公司，担保人刘爽、付长青和裴海利等四人，红花岗农商行已于2019年10月18日依法将其对鼎顺兴公司等四人享有的未获清偿债权（包括本金、尚未支付的相应利息以及债权转让依据主债权合同约定所产生的利息等）转让给赵琅琅，从属于转让债权的担保权利及其他所有的权利、权益和利益以及由此转化的其他相关权益依法一并转让。根据《合同法》第79条、80条的规定，债权人可以转让债权，债权转让后通知债务人即生效；《物权法》第192条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让；以及按照贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司与赵琅琅的协议约定，赵琅琅已依法获得前述债权及从属于该债权的抵押权。赵琅琅受让上述债权、抵押权后，借款人遵义市鼎顺兴贸易有限公司以及被申请人付长青、裴海利仍未履行义务。截止2019年8月20日债权转让基准日，债务人共欠借款本金1,798,900.00元、利息318,600.00元，以及从2019年8月21日起计算至2019年11月30日的利息38,452.00元（按约定月息7.125‰/月计算），三项合计2,155,952.00元。现赵琅琅有权向法院申请拍卖、变卖被申请人的抵押财产，以及就该拍卖、变卖价款在被申请人担保的范围内优先受偿。为维护申请人的合法权益，申请人向法院提出实现担保物权申请，提出前述请求。被申请人裴海利、付长青称：我方和农商行签订抵押合同、为借款人鼎顺兴公司的借款提供抵押担保并办理抵押登记是事实。对于申请人赵琅琅通过债权转让的方式取得涉案债权及抵押权也无异议。申请人的请求符合被申请人与红花岗农商行之间签订的合同的约定。因此，我方无异议。本院经审查认为：案外人人鼎顺兴公司与红花岗农商行签订的《流动资金借款合同》，被申请人付长青、裴海利与红花岗农商行签订的《抵押合同》以及申请人赵琅琅与红花岗农商行签订的《债权转让协议》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，合法有效。申请人赵琅琅通过受让债权的方式取得红花岗农商行对借款人鼎顺兴公司，担保人刘爽、付长青和裴海利享有的未获清偿债权，原债权人红花岗农商行也通过登报公告方式履行了对借款人鼎顺兴公司和担保人刘爽、付长青和裴海利的通知义务，因此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条之规定，本院依法确认申请人赵琅琅自2019年10月18日起依法受让取得涉案债权。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。涉案抵押权作为涉案债权的从权利，不属于法律另有规定不得转让的从权利，《抵押合同》双方当事人对此也没有作出特殊的约定或安排，因此涉案抵押权不得与债权分离而单独转让。债权转让的，担保该债权的抵押权应当一并转让。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第五十条之规定，申请人赵琅琅作为涉案债权的受让人，自2019年10月18日起依法取得涉案抵押权。借款人鼎顺兴公司在借款合同约定的债务履行期限届满后没有履行清偿义务，根据《流动资金借款合同》第十一条之约定以及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，申请人赵琅琅有权向抵押人，也就是本案的被申请人付长青和裴海利，申请实现抵押权。关于实现抵押权的范围，申请人的请求符合《流动资金借款合同》和《抵押合同》的约定，也符合《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准予对被申请人付长青、裴海利名下的5套房产（房屋所有权证号为：遵房权证监字第**、房权证监字第**、、遵房权证监字第**、遵房房权证监字第**、房权房权证监字第**、、变房权证监字第**）在拍卖、变卖所得价款中优先受偿，优先受偿范围包括借款本金1,798,900.00元、截至2019年8月20日的利息318,600.00元、从2019年8月21日起至借款本金还清之日止的利息（该利息以借款本金1,798,900.00元为基数，按《流动资金借款合同》约定的月利率7.125‰计算）以及申请人为实现担保物权而支付的所有费用（包括实现担保物权申请费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等各项相关费用）。申请费8,120.00元（申请人赵琅琅已预交），由被申请人付长青、裴海利负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  梁娟二〇一九年十二月十七日法官助理韩光凤书记员赵旭附相关法条：1．《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。2．《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3．《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。5．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；……