四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初2806号 原告：凉山彝族自治州扶贫开发局（统一社会信用代码：115134000090511030）。住所地：四川省西昌市正义南路**。 负责人：王永贵，系该局局长。 委托诉讼代理人：卢唯，系四川普天律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：陈天朝，男，1962年7月29日出生，汉族，四川省金阳县人，系凉山彝族自治州扶贫开发局职工，住四川省西昌市，代理权限为一般代理。 被告：西昌市攀西物资开发有限公司（统一社会信用代码：91513401711866732Q）。。住所地:四川省西昌市航天大道西段 法定代表人：凌雪，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：邢志江，系四川十君律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：张清，男，1966年4月11日出生，汉族，四川省西昌市人，系西昌市攀西物资开发有限公司员工，住四川省西昌市，代理权限为特别授权。 原告凉山彝族自治州扶贫开发局（以下简称：州扶贫局）与被告西昌市攀西物资开发有限公司（以下简称：攀西物资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序于2019年7月16日公开开庭进行了审理，原告州扶贫局的委托诉讼代理人卢唯及陈天朝、被告攀西物资公司的委托诉讼代理人邢志江及张清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告州扶贫局向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理所购商品房不动产权证；2.判令被告赔偿原告违约金120208.00元；3.判令被告承担因未能及时办理不动产权证所产生的超出购房总价款12020800.00元之外的税、费；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：州扶贫局系之前凉山州大型水电工程移民办公室与其他机构合并职能后的新机构，承继了原凉山州大型水电工程移民办公室的所有职能和债权、债务，具有本案原告主体资格。2003年11月16日，凉山州大型水电工程移民办公室（以下简称原告）与被告攀西物资公司签订《购房合同》，约定由原告购买被告拟建商品住宅楼两幢、临街办公楼一幢，房屋位于西昌市，即西昌市正义南路39号。《购房合同》对原告所购商品房的位置、结构、建筑面积、房屋价款、付款方式和时间、交房时间、所有权登记及其他有关内容进行了约定。同日，原、被告另行签订《补充协议》，对双方所签订的《购房合同》中第三款第2条关于住宅、办公楼工程款的支付方式以及其他内容进行了补充。2006年12月31日，原、被告再次签订《购房补充协议》，就“关于《设计规范》调整造成的费用增加”、“关于住宅楼工程地基处理改变增加的费用”、“关于住宅楼工程建筑及暗管敷设增加的费用”、“关于甲方工程延误的费用”、“违约责任”以及原告已付款、未付款、和被告办理土地使用权证、房产证等内容进一步进行了明确。《购房补充协议》约定：“乙方购买甲方开发的办公楼A幢、住宅楼（B、C幢）共计应付甲方购房款12020800.00元，到目前为止，乙方已付甲方购房预付款11070000.00元，尚余 950800.00元。本协议签订后，乙方在15日内再付甲方购房款 700000.00元。甲方应在2007年3月31日以前为乙方办理完土地使用证及房产证等手续，乙方在收到土地使用证及房产证等手续后的30天内付清购房尾款。”协议同时约定：“甲乙双方的任一方发生违约，将承担违约责任，违约金为总购房价款的1%。”之后，原告按约履行了合同义务，被告亦向甲方交付了所购办公楼和住宅楼，但未在约定的时间为原告办理不动产权证书。为督促被告办理不动产权证书，原告多次向被告发函进行催促，但是被告至今未履行相关义务。原告认为：被告未按合同约定及时办理不动产权证的行为已构成违约，依法应当承担相应违约责任向原告支付违约金120208.00元。现因被告未能及时办理不动产权证，以致因政策变动产生了高于约定时间办证时的各种税、费，此部分差额费用应当视为因被告的违约行为所导致的损失，依法应当由被告承担。综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，一、原告主体资格存疑。1、与被告签订《购房合同》的是凉山州大型水电工程移民办公室，现该主体已不存在。原告诉称其承继了原凉山州大型水电工程移民办公室的所有职能和债权债务，具有本案原告主体资格，对此原告必须提供切实充分的证据。2、根据《合同法》第84条、89条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。被告未同意原《购房合同》中凉山州大型水电工程移民办公室将其在合同中的权利、义务一并转移给本案原告州扶贫局，州扶贫局不能主张凉山州大型水电工程移民办公室在购房合同中的权利。二、原告的起诉超过了两年的诉讼时效。《民法通则》第135条、第137条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，诉讼时效从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。原告诉称，“甲方应在2007年3月31日以前为乙方办理土地使用证及房产证等手续，”此时原告应当知道其权利已受到侵害，原告在2019年5月8日才向人民法院起诉，超过了两年的诉讼时效，并且原告无诉讼时效中止、中断、延长的情形和证据。三、原告关于购房总款包含了办理不动产权证的各种税、费的诉称不是事实，原告方断章取义，曲解《购房合同》。根据2003年11月16日被告与凉山州大型水电工程移民办公室签订的《购房合同》第八条“关于所有权登记的规定”，当时双方的约定是“产权办理过程中，属乙方缴纳的各种税费，乙方应当及时缴纳，甲方无义务代其缴纳。”另外，在合同第二条第2页3小括号中特别注明“按相关法律法规规定应由乙方缴纳的税、费应由乙方自行缴纳。”为此，原告除支付被告12020800.00元的购房款外，还应当承担办理产权证应由买方缴纳的各种税费。四、我公司未在约定时间办理产权证系行使合同法规定的先履行抗辩权和同时履行抗辩权，我公司没有违约行为，不应承担违约责任。《合同法》第67条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第66条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。1、房屋买卖合同系双务合同，不管是买方还是卖方，在享有权利的同时也负有履行合同的义务。《合同法》第60条第二款规定，当事人应当遵行诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在《购房合同》第八条中，双方明确约定：“为保证产权证登记及办理房产证等的顺利进行，乙方应派专人配合和向甲方提供办理产权的相关手续。”本案原告既未派专人配合，也未向甲方提供办理产权的相关手续，既未履行合同法规定的合同附随义务，也未履行双方在合同中约定的义务。2、原告未按法律规定和合同约定缴纳应由其承担的税费，导致被告无法为其办理产权证，被告无违约行为。办理不动产权证需要买方缴纳契税、印花税、住房维修基金、测绘费、办证费，提供申请书、税票、不动产登记户信息表、申请人身份证明、分户图、询问笔录、授权委托书、婚姻关系证明、共有方式约定书等。本案原告未缴纳应由其承担的税费，未提供办理产权证的相关材料，导致被告无法为其办理产权证，被告在对方履行合同义务不符合约定时拒绝其相应的履行要求，系行使法定的先履行抗辩权和同时履行抗辩权，被告未违约不应承担违约责任。3、《合同法》第119条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当的措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。退一万步讲，就算被告没有在2007年3月31日以前为原告办理完土地使用权证及房产证等手续，原告方也应当在两年内起诉，及时要求被告办理产权证。原告怠于行使权利，没有采取适当措施致使损失扩大，无权就扩大的损失（增加的办证税费）要求赔偿。五、本案存在被告无法办理不动产权证的客观情形。1、办证项目、机构、程序、手续发生了变化。在售房当时，双方约定办理的是土地使用证和房屋所有权证，与现在原告要求办理的不动产权证在办证项目、机构、程序、要求、手续上均发生了变化。2、原告的要求不明确。原告购买的房屋既有办公楼，又有职工住房，原告要求被告为其办理不动产权证，是为原告办理还是为其各个职工办理。诉讼请求不明确。如果要为其职工办理所购住房的不动产权证，还需要原告提供其职工分户资料、身份证明等。3、原《购房合同》买方为凉山州大型水电工程移民办公室，现该主体已消亡，原告诉称变更为州扶贫局。根据原购房合同，系无法为现在的原告办理不动产权证，为此，更需要原告的配合，提供相应的材料。六、在《购房合同》的履行过程中，原凉山州大型水电工程移民办公室存在违约行为，应当承担由此给被告造成的经济损失。由于本公司在出售商品房时价格低廉，为了弥补被告的损失，双方在《购房合同》第十二条约定：“鉴于双方的友好合作，以及保证乙方能提前进住商品房，乙方同意在同等条件下将办公楼交由甲方进行装修，室外附属设施建设，绿化等也交由甲方完成，届时另定协议。”但是凉山州大型水电工程移民办公室却未按约定将办公楼交由被告装修，造成被告公司上百万元的损失，该损失应由原告承担。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。原告要求被告为其办理所购商品房不动产权证的诉讼请求，在原告同意承担超过原办证税费之外的所有款项，并派专人配合、提供相应资料的前提下，被告公司同意为其办理。 本案在审理过程中，原告州扶贫局为支持自己的诉讼请求提交了以下证据： 1、凉府办函【2011】36号、凉府办函【2015】196号、凉委发【2019】2号、《统一社会信用代码证》复印件各1份，以证明凉山州大型水电工程移民办公室经多次机构改革、更名、相关职能现由州扶贫局承继，州扶贫局是本案适格原告； 2、《购房合同》、《补充协议》、《购房补充协议》复印件各1份，以证明（1）原、被告于2003年11月16日签订《购房合同》，约定由原告向被告购买拟建住宅楼、临街办公楼的有关事实，合同约定购房总价款中包含了办理房产证、土地使用证等各种税、费；（2）原、被告于2003年11月16日签订《补充协议》对被告支付购房款的方式以及其他内容进行了补充约定；（3）原、被告于2006年12月31日签订了《购房补充协议》，确认原告购房总价款为12020800.00元，被告应于2007年3月31日前为原告方办理完土地使用证及房产证等手续，如有违约则承担总购房价款的1%的违约金； 3、《会计帐页》复印件1页，以证明原告一共向被告支付了11770000.00元购房款，已按约履行了付款义务； 4、《关于办理‘办公楼’、‘住宅楼’房屋产权证等的函》以及复函、凉山州移民工作局关于再次催办住宅楼、办公楼《房产证》和《土地使用证》的函以及复函、关于再次协商房屋产权办理事宜的函、凉山州扶贫和移民工作局再次催办业主住宅楼和单位办公大楼《房产证》和《土地使用证》的函以及复函，以证明原、被告多次通过致函的方式进行沟通，原告是直接专人送达的，不需要快递送达，并且是函件对接，但是被告一直未按照《购房合同》以及《补充协议》和《购房补充协议》的有关约定履行办理房屋产权证和土地使用证的义务。2018年1月16日是被告最后一次复函时间。 被告攀西物资公司对原告州扶贫局提交的证据提出以下质证意见： 对证据1的真实性有异议，三份文件都是复印件，2011年36号文件内容是规定了原告的机构和职能、人员编制，但是没有明确移民办公室变更为移民工作局；大型水电移民办公室是否并入了凉山州移民局并未体现；对证据2的三性无异议，但是对证明目的有异议，原告的三份证据不能达到其证明目的，原告对合同理解断章取义，没有全面理解合同条款，办证的税费缴纳合同第二页第二条有约定，总房价款包含的内容也有约定，原告在本案混淆了概念，办理房产证和土地证有两项费用，税费和工本费，相关税费应该由乙方自行缴纳，办证税费是不一样的两个内容，购房合同第4页第8点关于所有权登记规定，明确了产权办理过程中，由乙方缴纳的税费由乙方缴纳；对证据3的真实性无异议，原告确实支付了这么多购房款，但是按照购房合同，应该由原告缴纳的税费，原告并未缴纳，所以无法办证；证据四、除对2018年1月9日的函无异议外，其余均是复印件不符合证据的要件我们不认可，2018年1月9日的函恰恰证明不能办理产权证的原因是装修没有交给我们做，也没有承担税费，所以导致无法办证，函件证明我们多次要求原告与我公司协商配合。 被告攀西物资公司为支持自己的反驳主张提交2003年11月16日购房合同附件1（商品房装饰装修标准），以证明当时双方约定移民办公室将房屋交由被告方装修，但是后来原告违约，造成了被告公司的损失，也是没有办证的原因之一。 原告州扶贫局对被告攀西物资公司提交的证据的真实性及合法性均无异议，对关联性有异议，该证据与本案争议事实没有关联，不能达到其证明目的，只是合同附件之一。 根据当事人的上述举证、质证意见，本院对当事人提交的证据材料认证如下： 原告州扶贫局提交的证据1，被告有异议，本院认为该证据虽系复印件，但是并不影响原凉山州大型水电工程移民办公室因机构改革变更为州扶贫局的事实，且被告在签订《购房补充协议》及发函给对方时是知晓原告机构名称变更的事实，因此本院对该证据自身的真实性及证明目的予以确认；证据2、3，被告对真实性无异议。本院对其自身的真实性及证明力予以确认；证据4，被告除对2018年1月9日的函无异议外，对其它的证据均有异议，本院认为证据4均是原、被告针对案涉办公楼及住宅楼办理产权证的相互往来的函件，虽然系复印件但是庭审中被告认可其对原告的函件进行过回复，故本院对证据自身的真实性及证明力予以确认。 被告攀西物资公司所提交的证据，因原告对其真实性无异议，本院对其真实性和证明力予以确认 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：凉山州国土资源局挂牌成立了凉山州大型水电工程移民领导小组办公室。1995年2月凉山州人民政府为了加强凉山州大型水电工程建设移民工作的管理成立了凉山州移民局。凉山州大型水电工程移民领导小组办公室作为非常设机构，负责统一协调有关移民方面的重大问题，其办事机构与凉山州移民局统一。2002年4月28日中共凉山州委机构编制办公室向州移民办发出凉编办（2002）34号关于《凉山州大型水电工程移民领导小组办公室职能配置、内设机构和人员编制规定》中有关问题的更正通知，将原凉山州人民政府办公室《关于印发凉山州大型水电工程移民领导小组办公室职能配置、内设机构和人员编制规定的通知》凉府办发（2002）10号文中“三、人员编制和领导职数：州移民办行政编制5名，事业编制15名（含机关后勤服务人员），其中：局长1名、副局长2名，科级领导职数8名。”更正为“三、人员编制和领导职数：州移民办行政编制5名，事业编制15名（含机关后勤服务人员），其中：主任1名、副主任2名，科级领导职数8名。”2007年3月22日中共凉山州委机构编制委员会作出凉编委（2007）3号《关于州大型水电工程移民领导小组办公室更名》的批复，将凉山州大型水电工程移民领导小组办公室更名为“凉山州人民政府移民局（挂‘凉山州大型水电工程移民领导小组办公室’牌子）”。凉山州人民政府移民局属州政府行政管理机构，局长兼移民领导小组办公室主任。2011年2月28日，凉山州人民政府办公室作出凉府办函[2011]36号《关于印发凉山彝族自治州移民工作局主要职责内设机构和人员编制规定的通知》，通知中明确设立凉山彝族自治州移民工作局，为州政府工作部门，将原凉山州人民政府移民局的职责整体划入州移民局。2015年6月30日、凉山州人民政府办公室作出凉府办函[2015]196号《关于印发凉山彝族自治州扶贫和移民工作局主要职责内设机构和人员编制的通知》通知中明确设立凉山彝族自治州扶贫和移民工作局，为州政府工作部门，将原州扶贫开发和两资金管理办公室职责中的扶贫开发职责、原州移民局的职责整合划入州扶贫移民局。2019年2月中共凉山州委办公室作出凉委发[2019]2号《关于印发凉山州机构改革方案的通知》，通知中将州扶贫和移民工作局更名为州扶贫开发局。凉山州大型水电工程移民办公室（乙方）为了解决内部职工住房及办公用房，特向被告攀西物资公司（甲方）购买拟建住宅楼两幢、临街办公楼1幢，双方于2003年11月16日签订《购房合同》，该合同约定：“一、乙方所购商品房的位置、结构型式和建筑面积。乙方所购商品房（两幢住宅楼、一幢办公楼）位于西昌市；整体合计占地面积6.80亩（含城市道路规划用地公摊面积）房屋总建筑面积7992.24平方米，其中：1.住宅为剪力墙结构3792.24平方米；2.办公楼为框架结构，建筑面积4200.00平方米。乙方所购房屋的结构形式、平、立面布置等，根据乙方所提供的方案，经设计院审定认可并经西昌市建设规划部门批准后进行具体施工图设计。二、售房价格和房价款（人民币）1.办公楼销售价为每平方米1931.00元，合计房价款8110200.00元；2.住宅楼销售价为每平方米736.00元，合计房价款2791088.00元。以上房价款总计10901288.00元（壹仟零玖拾万零壹仟贰佰捌拾捌元正）总房价款包含以下内容：（1）房屋修建款；（2）办理房屋修建手续的各种税、费；（3）甲方办理房产证、土地使用证等的各种税费（按相关法律法规规定应由乙方缴纳的税、费应由乙方自行缴纳）；（4）6.80亩土地款应摊入房屋的费用；（5）应由乙方缴纳的办理房产证、土地使用证费用已包含在此总房价款内，此费用由甲方代为缴纳；（6）室外排水、排污、给水设施、供电设施、化粪池等修建款（不包含室外照明、地坪、道路、绿化、太阳能设备、电视网络、电话网络）。三、付款方式及付款时间的约定：本合同一经生效，乙方即向甲方支付购房订金2700000.00元人民币（其中在2003年12月10日前支付1000000.00元，余款1700000.00元于2004年1月10日前付清）购房余款甲、乙双方另行商定支付方式……八、关于所有权登记的规定。该商品房交付后，甲方按规定在100天内向房屋产权监理机关办理权属登记手续。为保证产权登记及办理房产证等的顺利进行，乙方应派专人配合和向甲方提供办理产权的相关手续，如甲方原因未能办理产权登记，乙方有权向甲方提出解除合同要求甲方退返总房价款，并支付乙方违约金，违约金按总房价款的5%计取。产权办理过程中，属乙方缴纳的各种税费，乙方应及时缴纳，甲方无义务代其缴纳。如因乙方原因造成产权登记延期，甲方不承担因此造成的延期责任，并且有权向乙方提出赔偿……。”同日，凉山州大型水电工程移民办公室（乙方）与被告攀西物资公司（甲方）签订《补充协议》，对《购房合同》中第三款第2条住宅、办公楼工程款的支付方式作了补充约定。2005年7月左右，被告攀西物资公司将案涉办公楼及住宅楼交付凉山州移民办使用。2005年8月10日，被告攀西物资公司向凉山州移民办递交了《关于请求调整州大型水电工程移民办公楼、住宅楼购房单价的报告》，要求在原双方签订的合同价款的基础上增加因非甲方原因增加的购房费用。被告攀西物资公司（甲方）与凉山州移民办（乙方）经过多次协商达成共识后，双方于2006年12月31日签订了《购房补充协议》，该协议约定：“一、关于《设计规范》调整造成的费用增加……。二、关于住宅楼工程地基处理改变增加的费用……。三、关于住宅楼工程建筑及暗管敷设增加的费用……。四、关于甲方工程延误的费用……。五、其他：1、乙方购买甲方开发的办公楼（A幢）、住宅楼（B、C幢）共计应付甲方购房款12020800.00元，到目前为止，乙方已付甲方购房预付款11070000.00元，尚余950800.00元。本协议签订后，乙方在15日内再付甲方购房款700000.00元。甲方应在2007年3月31日以前为乙方办理完毕土地使用证及房产证等手续，乙方在收到土地使用证及房产证等手续后的30天内付清购房尾款。六、违约责任。甲乙双方的任何一方发生违约，将承担违约责任，违约金为总购房价款的1%。”《购房补充协议》签订后，凉山州移民办于2007年2月26日向被告攀西物资公司支付了购房款700000.00元。自2007年下半年起至2018年1月，原、被告多次就关于办理“办公楼”、“住宿楼的产权证问题进行函件往来，但是一直未达成一致意见，导致案涉房屋的产权证至今未办理。原告州扶贫局尚有250800.00元的购房款未支付被告攀西物资公司。 本院认为，本案的争议焦点为：1、原告是否为本案适格主体，2、本案是否已过诉讼时效；3、被告是否违约，是否应当向原告支付违约金120208.00元；4、因未能及时办理不动产证所产生的超出购房总价款12020800.00元之外的税、费是否应当由被告承担。对于焦点1，原告州扶贫局系原凉山州大型水电工程移民领导小组办公室经过多次机构改革合并而来的，被告攀西物资公司在与原告协商办理产权证问题函件往来过程中，对于这一事实亦是知晓的。虽然本案案涉的《购房合同》、《补充协议》、《购房补充协议》及相关函件的相对方并不是本案原告，但是根据《中华人民共和国民法总则》第九十八条“机关法人被撤销的，法人终止，其民事权利和义务由继任的机关法人享有和承担；没有继任的机关法人的，由作出撤销决定的机关法人享有和承担。”之规定，案涉《购房合同》、《补充协议》、《购房补充协议》权利义务应由州扶贫局享有和承担，故州扶贫局作为本案原告主体资格适格。对于焦点2，本案案涉《购房合同》、《补充协议》、《购房补充协议》均系在2006年12月31日前签订的，因为办理产权证的问题，原、被告自2007年下半年起至2018年1月份还有函件往来，所以诉讼时效于2018年1月最后一次发生中断，诉讼时效应自2018年2月起重新计算，原告于2019年5月提起诉讼并未超过诉讼时效。对于焦点3，根据《购房合同》及《购房补充协议》的约定，被告应当在2007年3月31日为原告办理房屋产权证，但是被告至今未为原告办理产权证，且未提交未办证的原因不属于自己造成的相关证据，的确已构成违约，被告应按照《购房补充协议》的约定向原告支付违约金120208.00元。对于焦点4，根据原、被告在2003年11月16日签订的《购房合同》第二条：“售房价格和房价款（人民币）1.办公楼销售价为每平方米1931.00元，合计房价款8110200.00元；2.住宅楼销售价为每平方米736.00元，合计房价款2791088.00元。以上房价款总计10901288.00元（壹仟零玖拾万零壹仟贰佰捌拾捌元正）总房价款包含以下内容：（1）房屋修建款；（2）办理房屋修建手续的各种税、费；（3）甲方办理房产证、土地使用证等的各种税费（按相关法律法规规定应由乙方缴纳的税、费应由乙方自行缴纳）；（4）6.80亩土地款应摊入房屋的费用；（5）应由乙方缴纳的办理房产证、土地使用证费用已包含在此总房价款内，此费用由甲方代为缴纳……。”、第八条约定：“关于所有权登记的规定。该商品房交付后，甲方按规定在100天内向房屋产权监理机关办理权属登记手续。为保证产权登记及办理房产证等的顺利进行，乙方应派专人配合和向甲方提供办理产权的相关手续，如甲方原因未能办理产权登记，乙方有权向甲方提出解除合同要求甲方退返总房价款，并支付乙方违约金，违约金按总房价款的5%计取。产权办理过程中，属乙方缴纳的各种税费，乙方应及时缴纳，甲方无义务代其缴纳。如因乙方原因造成产权登记延期，甲方不承担因此造成的延期责任，并且有权向乙方提出赔偿……。”的约定，案涉办公楼及住宅楼在办理产权证过程中，根据相关法律法规规定应该由原告方自行承担的税、费应该由原告方自行承担缴纳。原告关于在购房款中已包含了按相关法律规定应由其缴纳的税、费理由不成立，与商品房买卖交易惯例不相符合，办理产权证过程中的契税、印花税等应由原告自行承担。原告方在被告方未按约定在2007年3月31日前办理产权证后，在长达十多年的时间内未及时向人民法院提起诉讼主张自己的权利，防止损失的扩大导致现在办证费用增大，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”之规定，原告无权就扩大损失要求被告赔偿。因《购房合同》中，并未约定因被告未能及时办理不动产权证所产生的超出购房总价款12020800.00元之外的税、费应当由被告承担，仅是在《购房补充协议》第六条约定：“甲乙双方的任何一方发生违约，将承担违约责任，违约金为总购房价款的1%。”同时，导致现在办证中增加税费，系原告长期未采取措施所致，故对于原告要求此被告承担因未能及时办理不动产证所产生的超出购房总价款12020800.00元之外的税、费的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告西昌市攀西物资开发有限公司于本判决生效之日起15日内为原告凉山彝族自治州扶贫开发局办理位于西昌市城南大道北段Ｃ-10（西昌市、办公楼一幢、商品住宅楼两幢的不动产权证书； 二、被告西昌市攀西物资开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告凉山彝族自治州扶贫开发局支付违约金120208.00元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2704.00元，减半收取计1352.00元，由被告西昌市攀西物资开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员  马英 二〇一九年十二月四日 书记员  罗辑 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。