山东省聊城市东昌府区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁1502执异62号案外人：张玉峰，男，1980年10月22日生，汉族，住聊城市东昌府区。申请执行人：张东东，女，1983年12月4日生，汉族，住聊城市东昌府区。被执行人：张爱平，女，1967年9月13日生，汉族，住聊城市东昌府区。在本院执行申请执行人张东东与被执行人张爱平、李俊阁民间借贷纠纷一案中，案外人张玉峰对查封位于聊城市东昌府区望湖花园2号楼2单元7楼东户的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人张玉峰称：贵院查封了位于聊城市东昌府区望湖花园2号楼2单元7楼东户的房屋，现提出书面异议，请求解除对该房产的查封，理由如下：该房屋是我的财产。我取得房屋的依据是与聊城润源古城保护改造有限责任公司签订了房屋拆迁产权调换协议，协议上明确被拆迁人是张玉峰、张爱平、韩明申，房屋共三套。回迁协议签订后，我通过银行转账的方式向张爱平支付了购买2号楼2单元7楼东户的房款27万元，转账日期为2010年12月21日，还通过现金支付5000元，张爱平出具了收条。可见，涉案房屋属于我方个人财产，应予解除查封。本院查明，本院在审理张东东与张爱平、李俊阁民间借贷纠纷一案中，于2014年5月26日出具（2013）聊东民初字第3918号民事判决书，判决如下：一、限被告张爱平于本判决生效后十日内支付原告张东东借款本金130000元;二、如就张爱平财产依法强制执行不能清偿上述第一项主文确定义务，对不足部分由被告李俊阁承担补充赔偿责任；三、驳回原告张东东的其他诉讼请求。案件受理费3100元，由原告承担222元，被告张爱平负担2878元。该判决生效后，被执行人未履行义务。经申请执行人张东东申请执行，本院于2014年8月29日立案执行。2016年8月15日，本院出具（2014）聊东执字第2219-3号执行裁定书，裁定如下：查封被执行人张爱平名下的位于聊城市东昌府区望湖小区2号楼2单元8楼东户的房产一套。2016年8月16日，本院出具协助执行通知书，要求聊城润源古城保护改造有限责任公司协助执行以下事项：查封被执行人张爱平名下位于聊城市东昌府区望湖小区2号楼2单元8楼东户的房产。上述法律文书已于2016年8月16日向聊城润源古城保护改造有限责任公司送达。审查中，张玉峰提交了下列证据：1、房屋拆迁产权调换协议（复印件）一份，内容为：拆迁人：聊城市润源古城保护与改造有限责任公司（甲方）、委托代理人：聊城市东昌府区顺达拆迁服务中心（乙方）、被拆迁人：张爱平、张玉峰、张玉峰（丙方）；甲方因建设需要，需拆迁丙方房屋，委托乙方持聊拆许字（2010）第09号《拆迁许可证》，经协商就丙方房屋拆迁产权调换等订协议如下：丙方产权人姓名：张爱平、张玉峰、韩明申；被拆迁房屋建筑面积:221.17平方米，补偿792136.20元：附属物补偿212.80元：附属设施补偿1100元；树木移植(赔偿)费400元；其他补偿奖金23815.47元，共计817664.47元；乙方代表甲方支付给丙方搬迁补助费1169.36元；临时安置补助费按过渡期20个月计，共22117元;共计23886.36元；第二、三条总计补偿款为841550.83元；丙方自愿选择望湖小区3号楼1单元132号/2号楼2单元281号/2号楼2单元271号，建筑面积90/90/90平方米，总价款为678958.14元；丙方在规定时间交验合格空房时乙代甲方一次性将产权调换差价款付给丙方，共计人民币162592.69元；在国家规定的期限内，甲方与丙方共同办理《房屋所有权证》。超出房屋补偿款部分的确权费，及办理《房屋所有权证》相关费用由丙方自行承担；等等。该协议第一条中产权人姓名是以纵向的并列方式记载，第五条中关于产权条换房屋中望湖小区3号楼1单元132号、2号楼2单元281号、2号楼2单元271号采用了纵向并列的方式记载。2、被拆迁人为张爱平、张玉峰、韩明申的房屋拆迁工程补偿结算表（复印件）。3、据张玉峰所称复印自东昌府区顺达拆迁服务中心的证明一份，内容为：“证明我在后王园街有房产一处，我自愿赠于张爱平、韩明申、张玉峰。赠于人：侯明科372522196407242633”。4、中国工商银行个人业务凭证（签单）（复印件）一份，内容为：日期：2010-12-21；借：户名：张玉峰；卡号：62×××78；贷：户名：张爱平；卡号：62×××25；转账金额：270000.00；网点号：0022；柜员号：02069；等等。5、收条一份（复印件），内容为：“今收到张玉峰交望湖小区（一期）2号楼、7层（271室）购房款贰拾柒万伍仟元整（275000元）。收款人：张爱平2010年12月21日”。6、加盖有“山东聊城绿园物业望湖花园管理处”印章的收据（复印件）一份，内容为：入账日期：2012年9月23日；交款单位：2#271张玉峰人民币：钥匙一套；等等。7、加盖有“山东聊城绿园物业望湖花园管理处”印章的证明一份，内容为：“证明张玉峰同志属望湖一期2#楼271室业主，自2012年11月12日入住至今。特此证明。望湖小区物业管理处2019年9月23日”。8、用气方为张玉峰、用气地址为“望湖小区2-2-271”、签约日期为2012年11月9日的管道天然气供用气协议（复印件）。9、用气方为张玉峰、用气地址为“望湖小区2-2-271”、置换日起为2012年1月9日的户内置换工单（复印件）。10、计费年月为2018年12月、客户编号为张玉峰的国网山东省电力公司聊城供电公司供电专用收据（复印件）一份；11、日期分别为20190110、20181213的新奥燃气有限公司购气收据（复印件）两份。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断?；……”诉争房屋并未办理房屋所有权登记，权利人的判断，应按照相关证据来认定。在案外人提交的房屋拆迁产权调换协议和房屋拆迁工程补偿结算表中，被拆迁人张爱平、张玉峰、张玉峰是并列关系，特别是房屋拆迁产权调换协议第一条中产权人姓名是以纵向的并列方式记载的，和第五条同样是纵向并列方式记载的望湖小区3号楼1单元132号、2号楼2单元281号、2号楼2单元271号一一对应。在没有其他证据证明的情况下，仅凭该拆迁补偿协议认定三人对三房屋是共有关系，依据不足。张玉峰称该房屋通过张爱平向侯明科购买的被拆迁房屋，侯明科以赠与的形式出具证明，由三人办理拆迁补偿手续，并不违背情理。在交付房屋钥匙时，钥匙由张玉峰领取；张玉峰作为用户签订了管道天然气供用气协议，用气地址为“望湖小区2-2-271”，该房屋已由天然气公司进行了户内置换施工；在2019年1月，张玉峰还在缴纳天然气费；物业公司能够证明该房屋由张玉峰自2012年11月12日一直入住至今。上述事实，张玉峰已提交证据证明，其作为房屋权利人的身份应予认定。张玉峰对本院执行诉争房屋提出异议，要求排除执行，符合法律规定的情形，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于聊城市东昌府区望湖花园2号楼2单元7楼东户的房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  于敬斌审判员  毛英民审判员  曲立明二〇一九年十二月八日书记员  赵 博