陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0802民初11818号原告：榆林市榆阳区镇星实业有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区西侧，统一社会信用代码9161080275520436X2。法定代表人：高勇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马小龙、王志宁，系陕西宇内律师事务所律师。被告：青岛天庆石油有限公司，住所地青岛市李沧区，统一社会信用代码9137021333411178X6。法定代表人：宋宏勇，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐志峰，系山东琴岛律师事务所律师。原告榆林市榆阳区镇星实业有限公司与被告青岛天庆石油有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序于2019年12月3日公开开庭进行了审理，原告榆林市榆阳区镇星实业有限公司法定代表人高勇及其委托诉讼代理人马小龙、王志宁，被告青岛天庆石油有限公司的委托诉讼代理人徐志峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告榆林市榆阳区镇星实业有限公司向本院提出诉讼请求为1、依法判令被告给付原告租赁费100万元（2019年7月17日至2020年7月17日）；2、依法判令被告承担违约金30万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月3日，原告与被告签订了加油站租赁合同，约定：原告将镇兴加油站出租给被告，租期2017年5月17日至2027年7月17日，两个月装修期，年租金100万元。被告进站时付给原告200万元，加油站装修营业后半年对应日再付给原告100万元，营业后2年对应日再付原告100万元，依次类推。原告在被告租赁前5年押被告100万元；后5年原告押被告200万元，被告至第十年押金转成租赁费，剩余100万元保证金合同到期后，被告须在清理完所有债权债务及各种税费后，原告将押金退还被告。合同签订后，原告向被告履行了约定义务，被告按约定向原告支付了300万元。现被告已营业2年多，但未按约定支付租赁费100万元，原告向被告催要无果，原告提起诉讼请求法院依法判决。原告向法庭提交了以下证据：1、加油站租赁合同1份，用以证明原告与被告签订了加油站租赁合同，约定年租金100万元，租期10年，对应日是年初的对应日交下一年的租金，实际租赁时间为2017年7月17日，按合同约定被告欠第三租赁年度（从2019年7月17日至2020年7月17日）租金100万元及违约金，原告收取了被告前5年押金100万元的事实。2、榆林市榆阳区镇星实业有限公司营业执照、危险化学品经营许可证、成品油零售经营批准证书、企业信息、青岛天庆石油有限公司营业执照1组，用以证明原告所有的涉案加油站具有合法经营手续，其中包括成品油零售经营批准证书，且至今可以营业的事实。3、银行卡交易明细清单1份，用以证明第一租赁年度（从2017年7月17日至2018年7月17日）及第二租赁年度（从2018年7月17日至2019年7月17日）被告向原告交纳租赁费方式，2017年5月10日现存200万元；2018年4月25日交易3次计100万元的事实。被告青岛天庆石油有限公司辩称：原告与被告签订了加油站租赁合同是事实。租期为2017年5月17日至2027年7月17日，两个月装修期，年租金100万元，押金100万元。实际起租时间为2017年7月17日，租赁费交至2019年7月17日，后未交。营业中。原告向被告提交的成品油经营许可证非原告的名字，提供的是成品油零售经营榆阳区镇川镇星加油站属于证照不符，致被告无法经营，被告未交纳租金系行使合同法规定的先履行抗辩权并不存在违约行为，故请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。被告向法庭提交了以下证据：成品油零售经营批准证书1份，用以证明原告提供给被告的成品油零售经营批准证书非原告名称，而是榆阳区XX镇XX市场零售的相关规定，致被告无法合法经营的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告质证为对证据1、3真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认并在卷佐证；对证据2有异议，不予认可，经查，被告已营业2年，该证据有关联性，本院予以确认。被告提交的证据，原告质证为真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2017年5月3日，原告榆林市榆阳区镇星实业有限公司（甲方）与被告青岛天庆石油有限公司（乙方）签订了加油站租赁合同，约定：一、租赁期限及付款方式。1、经甲乙双方协商，租赁期限为10年，租赁期限2017年5月17日至2027年7月17日。其中两个月为装修期不计承包期。总金额1000万元，即每年租金100万元。签订合同之时，乙方需支付甲方200万元定金，乙方接管经营此站时定金可抵付乙方的租金。如果乙方到期不接管，定金归甲方所有。2、乙方进站之时付给甲方200万元，加油站装修营业后半年对应日再付给甲方100万元；营业后2年对应日再付给甲方100万元，依次类推。即甲方在乙方租赁前5年押乙方100万元；后5年甲方押乙方200万元，乙方到第十年押金自动转成租赁费，剩余100万元保证金合同到期后，乙方须在清理完所有债权债务及各种税费后，甲方把押金退还给乙方。二、甲方权利及义务。3、加油站手续每年审证及验证甲方负责派人协助乙方，产生的费用归乙方。5、甲方负责处理加油站经营过程中与政府各职能部门、加油站相邻权人在内的关系及各种加油站的合法手续，甲方保证交付前加油站所有手续齐全。三、乙方的权利及义务。5、本加油站的整改装修时间为两个月，不计承包期。六、加油站经营环境发生重大变化（如公路、架桥、道路封闭或隔离）导致乙方无法实现租赁合同签定时的预期不宜继续经营的，或延长承包期，乙方可单方解除合同，甲方退还乙方已付的未经营期间的合同。七、乙方经营期间，如甲方或乙方单方面终止合同，付给对方违约金300万元。若甲方违约应退还剩余期间的租赁费、改造和装修费及违约金等事项。合同签订后，原告向被告交付了租赁物及相关手续（榆林市榆阳区镇星实业有限公司营业执照、危险化学品经营许可证、成品油零售经营批准证书等），被告向原告交纳了押金100万元，第一租赁年度（从2017年7月17日至2018年7月17日）100万元，第二租赁年度（从2018年7月17日至2019年7月17日）100万元。2019年7月17日后的租赁费未缴纳，致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。本院认为，本案争议的焦点是原告与被告签订的加油站租赁合同中“对应日”的解释及被告是否违约。原告认为加油站租赁合同中“对应日”为租赁年度的开始日期交下年的租赁费。被告认为租赁年度的结束日期。经查，被告向原告交纳租赁费，第一租赁年度（从2017年7月17日至2018年7月17日）的租赁费于2017年5月10日现存200万元。第二租赁年度（从2018年7月17日至2019年7月17日）的租赁费于2018年4月25日交易3次计100万元，均不是租赁年度的结束日期。按照交易习惯的解释原则，“对应日”解释为租赁年度的开始日期交下年的租赁费，第三租赁年度（从2019年7月17日至2020年7月17日）交纳租赁费的时间为2019年7月17日，而被告不能交纳已构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任，原告诉请依法判令被告给付原告租赁费100万元的诉讼请求有必要的事实依据，本院予以支持。被告抗辩理由没有事实依据，本院不予采纳。原告诉请依法判令被告承担违约金30万元的诉讼请求，经查，加油站租赁合同仅约定“乙方经营期间，如甲方或乙方单方面终止合同，付给对方违约金300万元。若甲方违约应退还剩余期间的租赁费、改造和装修费及违约金”，而未约定被告拖欠租赁费的违约责任计算方式，故原告的该项诉讼请求没有必要的事实依据，本院不予支持予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，由被告青岛天庆石油有限公司付给原告榆林市榆阳区镇星实业有限公司租赁费100万元（从2019年7月17日起至2020年7月17日止）。二、驳回原告榆林市榆阳区镇星实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元，由原告榆林市榆阳区镇星实业有限公司负担3500元，被告青岛天庆石油有限公司负担13000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  李长鹏人民陪审员   乔月芳人民陪审员   刘  勤  二〇一九年十二月五日 书 记 员 张  乐 1