河南省新乡市红旗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫0702民初5564号 原告：贾奇玉，男，1990年11月10日出生，汉族，住河南省商丘市。 委托诉讼代理人：晁建广，河南天坤律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：何俊，河南天坤律师事务所律师，特别授权。 被告：杜锦霞，女，1974年4月2日出生，汉族，住新乡市。 委托诉讼代理人：苗立明，河南中原法汇律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：贺照莉，河南中原法汇律师事务所律师，特别授权。 原告贾奇玉诉被告杜锦霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾奇玉委托诉讼代理人晁建广，被告杜锦霞委托诉讼代理人苗立明、贺照莉到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理，现本案已审理终结。 原告贾奇玉向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还原告房租112246.6元及利息（以112246.6元为本金，自起诉之日起按年利率6%计算至实际偿还之日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告杜锦霞作为承租人，自2014年开始将租赁房主戚华的房屋转租给原告使用。2017年10月18日，原告店内员工牛泽天与被告授权的冯慧敏签订房屋租赁协议一份，租赁期限为1年，自2017年12月16日起至2018年12月16日止。2018年4月3日,房主戚华的委托人王素琴告诉原告，被告杜锦霞的转租期限将于2018年4月19日到期，转租期满后戚华将房屋收回。经原告多次催要，被告仍未返还原告多交的房屋租金。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告杜锦霞辩称：原告诉讼主体不适格，应当驳回原告对被告的起诉。根据原告提供的证据，不能证明原被告之间存在租赁合同关系。被告从未与原告签订过租赁合同，被告收取的租赁费为百草益寿养身苑缴纳，未收取过原告任何款项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：对北京清晨投资管理有限公司出具的证明，该证明仅加盖了公司印章，并未由该单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条规定，此证据不符合单位出具证明材料的形式要件，不具有证明效力，本院对该证据的证明目的不予认可。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2014年9月3日，胡珊珊（出租方、甲方）与百草益寿养生苑（贾奇玉）（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定房屋地址为新乡市红旗区人民路262号门面房一楼二楼，面积为303.12㎡，由百草益寿养生苑（贾奇玉）使用；租赁期限自2014年12月16日起至2016年12月26日止，租赁期为2年；一年租金为160000元。同日，双方还签订了《补充协议》一份，约定甲方同意将新乡市红旗区人民路262号门面房2楼150平方米房屋租赁给乙方使用，租赁费为12533元，租赁期限2014年9月13日至2014年12月16日。2016年11月3日，杜锦霞的委托代理人李艳与百草益寿养生苑（袁德胜）签订《房屋租赁协议》一份，约定房屋地址为新乡市红旗区人民路262号门面房一楼二楼，面积为303.12㎡；租赁期限自2016年12月16日起至2017年12月16日止，租赁期为1年，年租金为160000元。李艳签订合同后出具了载有“今收到百草益寿养生苑2015年12月16日至2016年12月16日一年房租16万元整”的收条。以上合同均没有百草益寿养生苑盖章，分别由贾奇玉、袁德胜签名，并注有“百草益寿养生苑”字样。 2017年10月1日，新乡市红旗区百益食品超市（以下简称百益食品超市）出具授权委托书一份，载明：“兹委托我店员工牛泽天（身份证号），负责全权办理新乡市红旗区人民路3分区1号楼靖业房产东楼1-2层西4户房屋租赁一事，委托期限：2017年10月1日-2017年10月31日”。2017年10月18日，杜锦霞出具委托书一份，载明：“兹委托冯慧敏（410703196310313047）前往百草益寿养生苑代签2017年12月16日起至2018年12月16日一年房租合同，代收整年房租金额壹拾柒万元整，代写收据”。当日，冯慧敏（出租方、甲方）与百草益寿养生苑牛泽天（承租方、乙方）签订《房屋赁协议》一份，约定甲方将其位于新乡市红旗区人民路262号门面房一楼二楼位置房屋及其附属设施在良好状态下出租给乙方百草益寿养生苑（牛泽天）使用；租赁期限自2017年12月16日起至2018年12月16日止，租赁期为一年；甲乙双方商定壹年租金为壹拾柒万元整。该合同没有百草益寿养生苑盖章，由牛泽天签名，并注有“百草益寿养生苑”字样。2017年10月19日，冯慧敏出具收款收据一份，载明：客户名称百草益寿养生苑，租赁费170000元，此款收款账号为62×××76，卡名杜锦霞。 2018年1月1日，案涉租赁房屋的所有权人戚华出具委托书一份，委托王素琴全权代理其位于新乡市红旗区人民路3分区1号楼靖业房产楼东楼1-2层西4户房屋租赁事宜，委托时间为2018年1月1日至2028年12月31日。2018年4月3日，王素琴出具说明一份，载明：“本人王素琴，与杜锦霞签订的租赁合同（出租位于新乡市红旗区人民路靖业房产楼1-2层西4户门面房一套，出租时间为2008年4月20日至2018年4月19日）2018年4月19日合同结束后解除。此房屋不再租赁给杜锦霞，且杜锦霞与此房屋使用权无任何关联。特此说明”。2018年4月3日，王素琴（甲方、出租房）与牛泽天（吕天）（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方的房屋位于河南省新乡市人民路3分区1号楼靖业房产楼东楼1-2层西4户；租赁期限自2018年4月20日起至2019年4月19日止；年租金为170000元。 另查明，新乡市红旗区百益食品超市经营者为贾奇玉，该超市于2015年4月23日注册，现已注销。 另查明之一，2019年10月21日，“百草益寿”及“百草益寿养生苑”两个注册商标的持有人北京清晨联盟投资管理有限公司出具证明一份，载明：新乡市红旗区百益食品超市为“百草益寿养生苑”、“百草益寿”为特许商标使用人，特许于河南省新乡市红旗区经营“百草益寿养生苑”专卖店。经营期限自2015年5月1日至2018年11月30日止。 本院认为，本案中杜锦霞虽辩称其所收房租系百草益寿养生苑交纳，但百草益寿养生苑仅为注册商标，并无民事主体资格，租赁费实由百益食品超市所交。现百益食品超市已经注销，其经营者贾奇玉作为原告起诉主体适格。杜锦霞与房屋的所有权人戚华所签租赁合同于2018年4月19日到期，在案涉租赁房屋的所有权人戚华不再与其续租，无追认的情况下，杜锦霞无权继续转租。杜锦霞多收取百益食品超市所交2018年4月19日至2018年12月16日（共计241天）的房租112246.6元（租赁费170000元÷365天×241天）无合同和法律依据，应予退还，故本院对贾奇玉要求杜锦霞返还房租112246.6元及自起诉之日起至实际偿还之日止，以112246.6元为基数，按照年利率6%支付利息的诉讼请求予以支持。 综上所述，本院对贾奇玉的诉讼请求均予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 杜锦霞自本判决生效之日起十日内返还贾奇玉房屋租金112246.6元，并自起诉之日起至实际偿还之日止，以112246.6元为基数，按照年利率6%支付利息。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2545元，因适用简易程序减半收取1272.5元,由杜锦霞负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省新乡市中级人民法院。 审判员  郭德方 二〇一九年十二月二日 书记员  穆玉斌