甘肃省华亭市人民法院民事判决书（2019）甘0824民初1061号原告：李某，住华亭市。被告：赵某1，住华亭市。被告：赵某2，住华亭市。被告：赵某3。原告李某因与被告赵某1、赵某2、赵某3分家析产纠纷一案，不服本院（2018）甘0824民初1558号民事判决，提出上诉。2019年3月29日，甘肃省平凉市中级人民法院以（2019）甘08民终136号民事裁定撤销前述判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭予以审理。原告李桂莲，被告赵某1、赵某2、赵某3均到庭参加诉讼。本案已审结。原告李某诉请与被告赵某1、赵某2、赵某3平分老宅院房屋，及大门一半，共折合人民币215000元并由被告承担诉讼费。事实与理由：原告与被告赵某1系前夫妻关系，2006年、2011年，原、被告两次对华亭市东大街485号老宅进行修建，现有房屋17间。此后，本院（2015）华民初字第321号判决准予原告与被告赵某1离婚，但对被告关于老宅院归其所有的请求未予支持，并载明因该请求关涉他人权利，应待共有人共同分割。现因原告住房需求，请求依法对房屋进行分割。被告赵某1辩称：2011年其与李某拆了母亲5间房后，又翻修二楼6间、一楼6间共计12间房，其余大小8间砖木结构房屋是1993年与前妻李娟盖的。2013年7月母亲去世，这5间房留给赵晓龙。盖房是其与赵晓龙、赵某2出钱。同意按出资比例分房,但结婚前的房子不能分。原告可以分割共同盖的8间房屋，给原告3间居住，她出嫁就折钱留房。1996与原告结婚后，一直抚养原告的女儿。因法院判给其5万元买房贷款，李某在华宝的门面房也要进行分割。因婚姻期间担保原告他哥贷款100万元没还清，银行起诉后，其要求与原告共同承担。被告赵某2辩称：2011年修房后双方产生矛盾，原告不让其弟住，把房租给她侄女，并拿走一万元房租。同意分房，但只给原告折现。其亲生父母修的房不能分割，宅基地不能分。翻修的房屋其姐弟也出钱了，其弟去世后妻子再嫁但留有一女赵依晨，都应参与分房。被告赵某3辩称:同意分割17间房。之前房被雨下塌了，是原告与被告赵某1一起修的。房子修了2次，2006年修的房被告不承认了。如按出资比例，子女都没权利分割。要求与母亲共同分割8间房子居住，不同意折现。为支持诉讼主张，当事人分别举证；本院组织质证后，对双方均无异议的证据予以确认附卷。关于异议证据，本院认为，当事人认可证据真实性合法性，仅对证明目的有异议的出自国家机关有关部门的证据如民事判决书、户籍证明、集体土地建设用地使用证等，本院予以确认；与案件争议事实无关联的证据，不予采信。经审理查明：赵文英、马秀兰为被告赵某1父母。1990年11月，华亭县土地管理局为土地使用者赵文英、马双喜颁发“集体土地建设用地使用证”，证书附图并载明土地类别及用途为住宅，述明用地面积、建筑占地面积等。1996年2月6日，原告李某与被告赵某1登记再婚，婚后未生育；成家时赵某1有一女赵某2（1986年出生）一子赵晓龙（1987年出生），李某有一个女儿赵某3（1991年出生），与双方共同生活。1996年、2010年赵文英、马秀兰夫妇先后去世。2011年，李某、赵某1第二次在院落修建房屋。赵晓龙2010年参加工作，2016年病故后其妻再嫁，其女赵依晨户籍随母在外。涉案院落南部，有被告赵某1之兄马双喜所建西房3间、南房1间共4间房屋。原、被告涉案房屋总共17间，面积结构不一，均未取得不动产所有权。其中院落临街的北二层楼门面房，上下各4间（含大门1间）；院内西侧为一大两小共3间砖混结构楼板房，院内东侧有砖木结构房屋4间、砖混结构楼板房3间。院落中其他附属房屋，不计在内。本院认为，李某、赵某1婚姻存续期间2011年修房债务等，本院已予判处，依事不再理原则不得赘诉。本案焦点问题，是原告应否及如何分割涉案房屋；双方主要争议，是对于房屋建造时间、出资人及房屋共有人的认定等。关于房屋建造时间争议，审理中双方均认可涉案院落先后经两次修建，但对首次修建时间及出资人持见各异且均无证据支持：原告认为是2006年其与被告赵某1所建，而被告赵某1认为是1993年其与前妻李娟修建。通过庭审调查，比较对照双方诉讼涉案证据及笔录资料等，本院认为：第一、本院已生效的（2015）华民初字第321号民事判决（简称321判决）准予李某与赵某1离婚，判决显示赵某1诉称，双方于1996年2月6日登记再婚，赵某1父子2006年4月出资修建约50-60平米房屋；第二、离婚案件双方无异议并经321判决确认的赵某1证据“建设工程施工承包合同”及附图显示，院落大门以西房屋及二楼为2011年修建；第三、321判决查明，2006年、2011年李某与赵某1对老宅院进行了修建，现有房屋17间；第四、本案当事人均认可，2011年第二次在院落修建房屋。因而，被告赵某1无相反证据予以否定的诉称内容，构成民事诉讼证据的自认。于此，综合前述情况，可以认定2011年李某、赵某1第二次在院落修建房屋、且至少可以认定约50-60平米房屋为2006年修建，现有房屋17间。关于原告李某应否分割涉案房屋，最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条、第7条规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产；对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证，当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。依此，本院认为，2015年生效的321判决准予李某与赵某1离婚，距双方1996年再婚已逾19年。经双方19年使用管理并附加双方长期经营利益后的首次修建房屋，即可视为且应转化为夫妻共同财产，连同双方婚姻存续期间于2011年修建的房屋，离婚时均应当作为夫妻共同财产依法予以分割。所以，原告诉请应予支持。关于建造涉案房屋的出资人争议，李某、赵某1再婚时,随带子女赵某2、赵晓龙、赵某3均少小年幼；证据显示此后在2010年，赵晓龙才参加工作。分析判断当时家庭成员从业及其他经济收入情况后，本院认为，首次修建房屋时李某、赵某1的子女均年少未业，缺乏足以形成建房投资的经济收入，可以认定没有能力出资；但2011年第二次修建房屋时，赵某2、赵晓龙已成年从业，故不排除赵晓龙、赵某2等人的部分出资可能。关于涉案房屋使用人的认定，本院认为，根据房地一体的物权原理及“集体土地建设用地使用证”农村房屋的公示公信效力，房屋的使用人是证书载明的当事人，共同使用人为当时参与申报的家庭成员。赵文英去世后，证书所载房屋由其配偶子女等继承。其后，有关家庭成员拆除院内房屋，两次扩建房屋如前。分析比较房屋现状及前述证书附图，即可判明涉案房屋为1990年后在院内两次易址新建。因涉案房屋新建过程中附加当事人资金及劳动付出，先后形成新的房屋价值，因而，房屋共同使用人应为包括本案原、被告在内的出资人和实际经营者的当时家庭成员。因不排除赵晓龙出资可能，尽管其女赵依晨户籍随母在外，但基于继承等因素考量，应为赵晓龙妻女保留适当房屋份额。因赵某3在共同生活期间已与被告形成继父女继姐妹关系且不排除对家庭相应付出，故也应作为房屋共同使用人参与分割。所以，原、被告相关辩驳理由，不能成立。关于涉案房屋的分割，本院认为，夫妻共同财产原则上均等分割，但应根据婚姻状况、继承关系、户籍人口、资金付出、居住现状、经济价值等实际情况酌情论处。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”这样，尊重原告实物分割意愿，基本维持双方居住现状，从本案双方情感利益出发二分其屋，将涉案院落部分房屋析出为李某、赵某3母女使用、居住，其余留归赵某1、赵某2等使用、居住。因房屋未经勘测评估，房屋面积及价值不详。涉案房屋分割方法，以院落北楼大门东侧隔墙为界，将现有北楼大门之上及以西一、二楼正屋3大间、角屋2小间（未计入17间之内），院内东侧北部3间砖木结构鞍间房屋共计6大间2小间划归原告李某、被告赵某3使用，其余为赵某1、赵某2等使用，较为稳妥。双方形成邻居关系后，均应遵循相邻关系有关民事规范，院内未建筑部分及大门、楼梯通道、给排水管道、电力电信线路等共用部分不宜分割，由双方及马双喜等其他房屋使用人共同使用和管护，均不得妨碍相对方正常合理利用；各自建筑物外立面、屋顶等部分的管理维护修缮等事宜，对方应配合并提供方便。分割使用期间，双方也可通过协商或评估，对前述房屋再予价格分割。依据《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第十条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条、《最高人民法院》第6条、第7条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条规定，判决如下：分割涉案院落房屋，将现有北楼大门之上及以西一、二楼正屋3大间、角屋2小间，院内东侧北部3间砖木结构鞍间房屋共计6大间2小间房屋，划归原告李某、被告赵某3使用。驳回原告李某其余不当诉讼请求。案件受理费171元，由原告李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判长 马宝林审判员 马万荣审判员 王芳丽 二〇一九年十二月六日书记员 赵泳棋