宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁05民终905号 上诉人（原审原告）：贾某，男，汉族，生于1963年9月6日，大专文化，现住宁夏回族自治区中卫市。 委托诉讼代理人：陈某1、严某，宁夏永东律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被上诉人（原审被告）：宁夏银基房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：韩某1，该公司董事长。 被上诉人（原审被告）：韩某2，男，汉族，生于1969年1月7日，初中文化，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审被告）：蒋某，女，生于1968年9月2日，高中文化，无业，住宁夏回族自治区银川市。 共同委托诉讼代理人：陈某2，宁夏兴业律师事务所律师。代理权限为特别授权。 上诉人贾某与被上诉人宁夏银基房地产开发有限责任公司（以下简称银基房产公司）、韩某2、蒋某房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院（2019）宁0502民初978号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人贾某上诉请求：1.撤销一审判决，并依法改判被上诉人向上诉人赔偿损失147084元（204元/天×721天，自2017年5月31日至2019年5月22日）；2.由被上诉人承担本案一、二审案件受理费。 事实与理由：一、一审法院以三被上诉人未实际占有、使用为由认定三被上诉人不应赔偿上诉人2017年10月24日之后的损失，属事实认定错误。1.生效判决确定的义务是由三被上诉人向上诉人交付房屋，而不仅仅是为原告办理房屋产权手续。因此，房屋产权手续的办理，并不等于被上诉人已经尽到了其法律义务，也不能就此免除被上诉人未实际交付房屋而给上诉人造成的损失。2.三被上诉人无法按期向上诉人交付房屋的原因和过错均在于被上诉人。3.三被上诉人因其自身的过错导致不能向上诉人履行交付涉案房屋，应向上诉人赔偿不能按期交房造成的损失。二、一审法院2019年5月22日才将涉案房屋实际交付给了上诉人，故上诉人的损失应从2017年5月31日计算至2019年5月22日。 被上诉人银基房产公司、韩某2、蒋某辩称：一审判决认定事实正确，适用法律正确，服从一审判决。贾某的上诉请求应当驳回。 贾某的一审诉讼请求：1.判令银基房产公司、韩某2、蒋某向贾某赔偿损失121584元（自2017年5月28日至2019年1月14日按每天204元标准计算596天），此后的租金损失按照204元/天的标准支付至银基房产公司、韩某2、蒋某将位于中卫市××区、113号、213号房屋实际交付给贾某之日为止；2.本案诉讼费由银基房产公司、韩某2、蒋某承担。 一审查明：2003年9月2日银基房产公司设立中卫分公司，韩某2为银基公司中卫分公司负责人。贾某购买银基房产公司在中卫开发的银基1号综合楼1幢302号、113号、213号房屋预付购房款50万元。2014年6月4日韩某2作为银基公司中卫分公司代理人与其本人签订房屋买卖合同将案涉房屋变更登记至韩某2、蒋某名下。为此贾某与银基房产公司、韩某2、蒋某因涉案房屋买卖发生纠纷，贾某向人民法院起诉后，经中卫市沙坡头区人民法院一审，中卫市中级人民法院二审后于2017年2月13日最终作出（2016）宁05民终898号民事判决书判决，确认韩某2与银基公司中卫分公司就案涉房屋签订的买卖合同无效，并判令：1.贾某于判决生效之日起30日内向宁夏银基房地产开发有限公司付清房屋余款1236672元；2.贾某付清房款后之次日起10日内宁夏银基房地产开发有限公司与贾某签订正式的商品房买卖合同。商品房买卖合同签订后之次日起30日内宁夏银基房地产开发有限责任公司、韩某2、蒋某共同向贾某交付位于中卫市××区、113号、213号房屋。上述判决生效后，贾某于2017年4月18日按判决履行了付款义务，但银基房产公司未与贾某签订正式的房屋买卖合同，银基房产公司、韩某2、蒋某也未将涉案房屋交付给贾某，经贾某向人民法院申请强制执行，涉案房屋已于2017年10月24日变更登记至贾某及其妻刘润英名下。 另查明：2010年5月6日银基房产公司中卫分公司将涉案房屋租给祁某用于商业经营，租期至2012年5月20日。2012年5月3日祁某将涉案房屋又转租给雍某使用。因涉案房屋的租赁问题，银基房产公司中卫分公司与雍桦发生纠纷向人民法院起诉，中卫市沙坡头区人民法院于2013年10月28日依法作出（2013）沙民初字第1019号民事判决书，判决：雍某于判决生效后4个月内返还租赁房屋，支付2013年7月24日之前的房屋租金47516元，2013年7月24日之后的租赁费按照每天204元标准支付至房屋返还止。实际雍某并未向银基房产公司中卫分公司返还房屋，也没有交清房屋租金，2014年4月28日雍某与银基房产公司中卫分公司就涉案房屋重新签订房屋租赁合同，合同约定雍某于合同生效之日起10日内支付银基公司中卫分公司欠交租金103004元，租赁期限自2014年4月22日至2019年4月21日，租金每年74466元（每天204元），一年一付。合同签订后雍某使用涉案房屋却未向银基房产公司中卫分公司支付房屋租金。 贾某与银基房产公司、韩某2、蒋某之间的房屋买卖合同纠纷由人民法院在2017年2月13日判决银基房产公司、韩某2、蒋某向贾某履行交付涉案房屋的义务，而雍某既未向银基房产公司支付房屋租金，又不返还房屋，致使银基房产公司、韩某2、蒋某无法向贾某履行交付涉案房屋的义务，为此银基房产公司于2017年8月9日向人民法院起诉要求解除其与雍某在2014年4月28日签订的房屋租赁合同，返还涉案房屋并支付2017年7月18日之前的房屋租金344150元、违约金95066.8元，利息41367.93元，之后的房屋租金及利息损失计算至雍某实际交付房屋之日。经中卫市沙坡头区人民法院、中卫市中级人民法院最终判决：解除银基房产公司中卫分公司与雍某在2014年4月28日签订的房屋租赁合同，雍某于判决生效后30日内向银基房产公司返还涉案房屋，支付2017年7月18日之前的房屋租金344150元，利息41367.93元。人民法院的判决没有支持银基房产公司要求雍某支付2017年7月18日之后房租的请求。判决生效后雍某没有履行判决内容，银基房产公司申请人民法院强制执行，但涉案房屋仍由雍某一直占用。现贾某以银基房产公司、韩某2、蒋某不履行交房义务为由向人民法院起诉要求银基房产公司、韩某2、蒋某赔偿损失。 一审认为：中卫市中级人民法院（2016）宁05民终898号民事判决书生效后，贾某与银基房产公司、韩某2、蒋某均应按判决履行义务。贾某于2017年4月18日按判决履行了付款义务，银基房产公司应在2017年4月29日之前与贾某签订正式的商品房买卖合同，银基房产公司、韩某2、蒋某应于2017年5月30日前将涉案房屋交付贾某，银基房产公司、韩某2、蒋某没有履行交房义务，至2017年10月23日涉案房屋仍然登记于韩某2、蒋某名下，致使贾某不能接收使用房屋受益，而人民法院判决雍某向银基房产公司支付2017年7月18日之前的房屋租金344150元，租金标准为每天204元，故银基房产公司、韩某2、蒋某应按每天204元的标准向贾某赔偿2017年5月31日至2017年10月23日期间的损失29580元（204元/天×145天）。2017年10月24日涉案房屋已经从韩某2、蒋某变更登记至贾某及其妻刘某名下，自此贾某、刘某依法享有涉案房屋的物权，而银基房产公司、韩某2、蒋某并未对涉案房屋占有、使用、受益，也没有妨碍贾某和刘某使用涉案房屋，因此贾某要求银基房产公司、韩某2、蒋某赔偿2017年10月24日之后的损失没有事实根据，不予支持。2017年10月24日贾某和刘某享有涉案房屋的物权后，如因他人损害其物权行使，应当依据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”、第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”、第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”之规定维护其合法权益。 依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决：一、宁夏银基房地产开发有限责任公司、韩某2、蒋某于本判决生效之日起十日内共同向贾某赔偿损失29580元；二、驳回贾某的其他诉讼请求。案件受理费2732元，已减半收取1366元，由贾某负担1034元，宁夏银基房地产开发有限责任公司、韩某2、蒋某共同负担332元。 二审期间，上诉人贾某与被上诉人银基房产公司、韩某2、蒋某均未向本院提交新的证据。 二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。即不动产经依法登记取得所有权，并不以交付为要件。本案涉案房屋于2017年10月24日已经从韩某2、蒋某变更登记至贾某、刘某名下，贾某、刘某于2017年10月24日取得涉案房屋的物权。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因而涉案房屋自2017年10月24日后的收益权利属于贾某、刘某所有，银基房产公司、韩某2、蒋某已无权对涉案房屋占有、使用、受益。且银基房产公司、韩某2、蒋某并未对该房屋占有、使用、受益，如贾某、刘某认为其权利遭到侵害应另行主张，而不应由银基房产公司、韩某2、蒋某继续赔偿。因此，上诉人贾某的请求于法无据，本院不予支持。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，上诉人贾某的上诉理由不能成立，依法予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2650元，由上诉人贾某负担。 本判决为终审判决。 审判长  郭群杰 审判员  张艳霞 审判员  孙万红 二〇一九年十二月二日 书记员  周凌燕 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。 第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。