宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院   民事判决书   （2019）宁0303民初2116号   原告：买某1，住宁夏回族自治区吴忠市。   原告：买某2，住宁夏回族自治区吴忠市。   上列二原告共同委托诉讼代理人：田某，宁夏马家明律师事务所律师。（特别授权代理）   被告：冶某，住宁夏回族自治区吴忠市。   原告买某1、买某2与被告冶某确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告买某1及其委托诉讼代理人田某、原告买某2委托诉讼代理人田某、被告冶某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告买某1、买某2向本院提出诉讼请求：1.判令认定原、被告之间的庄院转让协议无效；2.要求被告向原告返还庄院转让费30000元，赔偿损失（按年利率24%计算，自2018年2月13日至2019年7月16日钱款付清之日）暂计算10218元，共计40218元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月13日，原、被告签订了庄园转让协议，被告将位于吴忠市××区院落一处转让给原告，协议约定转让价款为230000元。协议签订后，原告于当日向被告支付了30000元，下剩200000元约定于2019年2月13日向被告付清。后原告得知被告转让给原告的宅基地附属后院属于基本农田，建设房屋属于改变土地用途，违反了法律的强制性规定，导致原告无法正常使用该受让的土地，但被告至今拒不向原告支付，原告遂诉至法院。   被告辩称，原告和我签订的合同是在2018年，我多次向原告要钱，原告说他借高利贷给我给钱，原告说他向他的女婿借钱给我，之后原告又说等他房子卖了给我给钱，我给原告买某2打电话，原告买某2不接听电话。之后我给原告买某2打电话，原告买某2说我和我父亲商量后给我给答复。之后，原告买某1说房子不要了，30000元钱原告买某1也不要了，我没有同意。要求原告给我给20000元。最后协商原告买某1说30000元钱不要了，再给我给5000元钱，我说行，我当时录音了。2019年6月份，团结村委会的人让我住进房子里要办理住房安全卡，我给原告买某1说这个事情，让原告买某1去村上登记办理手续，原告买某1怕将原告买某2的户口登上就将原告买某2的户口迁移过来。原告将其女儿的名字登记上了。原告的钱现在给不上，又将我起诉到了法院。原告说合同无效，原告住房了我向原告要住房的租金，是17个月，每月3000元，共计51000元，还有院子的损失10000元，共计61000元。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人提交的证据分析认定如下：   原告买某1、买某2提交的庄院转让协议一份，能够证明原告买某2、买某1与被告签订了庄院转让协议，约定被告将红寺堡区红寺堡镇团结村红兴组院落一处以230000元转让给原告买某2、买某1，双方同时将付款方式等内容进行了约定，上述事实，予以认定；照片两张，能够证明协议中约定的院落现状的事实，予以认定；户口本复印件两张、身份证复印件一张，被告质证后无异议，本院予以确认并在卷佐证。   被告提交的录音三段，原告买某1、买某2质证后对三性无异议，能够证明被告与原告买某1就转让款进行协商，被告向原告买某2催要转让款，上述事实予以认定；照片一张、门牌号一张，对真实性予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月13日，原告买某1、买某2与被告冶某签订庄院转让协议，约定被告将红寺堡区红寺堡镇团结村红兴组院落一处、南北25米、东西15米、北房15米、南房6米永久性转让给原告买某2、买某1，转让总价格230000元，2018年2月13日付款30000元，2019年2月13日付款200000元一次性付清，付不清先付100000元，剩余的100000元再加利息10000元，到2020年2月13日一次性付清110000元，如再付不清，按院落租金计算，每月3000元，再加上30%的违约金；院落四至：东靠马建福、南靠马玉兴、西靠李志强、北靠马永发；双方不得以任何理由违约，如有一方违约，承担该庄院30%的违约金。原告买某1、买自珍向被告支付了转让款30000元。原告买某1、买某2的户籍所在××县。   本院认为，原告买某1、买某2与被告冶某签订了庄院转让协议，本案争议的焦点为原、被告之间的庄园转让协议是否有效，被告冶某与原告买某1、买某2签订了庄园转让协议约定将红寺堡区红寺堡镇团结村红兴组院落一处转让给原告买某1、买某2，但并没有证据证实协议中约定的院落系宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”和《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，原告买某1、买某2与被告冶某之间签订的庄院转让协议无效。对原告买某1、买某2要求被告返还庄院转让费30000元的诉讼请求，庭审查明原告买某1、买某2向被告给付了转让款30000元，因双方签订的转让协议属于无效协议，根据法律规定无效的合同因该合同取得的财产应当返还，故被告应当向原告买某1、买某2返还30000元，原告买某1、买某2也应将红寺堡区红寺堡镇团结村红兴组院落一处交付被告。对原告买某1、买某2要求被告赔偿损失（按年利率24%计算，自2018年2月13日至2019年7月16日钱款付清之日）暂计算10218元，根据法律规定无效合同有过错的应当承担相应的责任，对于原、被告之间签订的庄院转让协议无效双方之间均有过错，故对原告买某1、买某2的该项诉讼请求，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、确认原告买某1、买某2与被告冶某签订的庄院转让协议无效；   二、被告冶某于本判决生效后十五日内一次性返还原告买某1、买某2转让款30000元，原告买某1、买某2于本判决生效后十五日内将位于吴忠市××区院落一处交付于被告冶某；   三、驳回原告买某1、买某2的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费805元，减半收取计403元，原告买某1、买某2负担128元，被告冶某负担275元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审判员 王春     二〇一九年九月二十四日   书记员 李贵   附法律条文：   《中华人民共和国土地管理法》   第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。   全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。   任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。   国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。   国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。   《中华人民共和国合同法》   第五十二条有下列情形之一的，合同无效：   （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；   （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；   （三）以合法形式掩盖非法目的；   （四）损害社会公共利益；   （五）违反法律、行政法规的强制性规定。   第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。   第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。