湖南省临武县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1025民初1318号 原告：陈清珠，男，1964年4月26日出生，汉族，住湖南省临武县。 委托诉讼代理人：王勋，湖南尚友律师事务所律师。 被告：王秀根，男，1959年4月12日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：李征，湖南星河律师事务所律师。 第三人：胡国安，男，1962年4月1日出生，汉族，住湖南省临武县。 第三人：唐翠玲，女，1960年10月10日出生，汉族，住湖南省临武县。 原告陈清珠与被告王秀根，第三人胡国安、唐翠玲案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈清珠及其委托诉讼代理人王勋，被告王秀根的委托诉讼代理人李征，第三人胡国安到庭参加诉讼，第三人唐翠玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈清珠向本院提出诉讼请求：1.判令立即停止对原告购买的位于临武县武水镇晴岚路规划局院内房屋产权证号为临房权证初始字第××号房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.本案诉讼费由第三人承担。事实和理由：2017年10月26日，胡国安、唐翠玲与陈清珠签订《房屋买卖合同》，将坐落于临武县武水镇晴岚路规划局院内的房屋及与唐卫兵、文仲启共有车库的份额作价699800元出卖给原告，原告于合同签订当天付清全部购房款。2018年4月30日，胡国安、唐翠玲将房屋交付给原告，又以无房居住请求将房屋租给他们住，按每月400元付租金，原告考虑后答应了。因2018年房屋价格大幅上涨，胡国安、唐翠玲觉得房屋卖便宜了，于是一直不配合原告办理房屋过户手续，原告因此要求两第三人腾房，两第三人于2018年11月15日将房屋钥匙交付给原告。因王秀根申请强制执行，贵院于2019年7月22日对案涉房屋进行查封。2019年7月29日，原告提起诉讼要求两第三人协助办理过户登记，贵院于2019年8月30日作出判决，支持了原告的诉讼请求，现判决已发生法律效力，但因房产被查封而无法办理过户登记。2019年9月6日，原告提出执行异议申请，要求解除对案涉房屋的查封，贵院于2019年9月30日作出执行裁定，驳回了原告的异议申请。原告在案涉房屋查封前签订了有效的书面买卖合同，支付全部购房款，且实际占有房屋，因两第三人不配合办理过户登记而未登记在原告名下，请求法院支持原告的诉讼请求。 王秀根辩称,贵院作出的（2019）湘1025执异6号执行裁定书应予以支持，请求驳回陈清珠的第一项诉请。 胡国安述称，对贵院作出的（2019）湘1025民初945号民事判决无异议，应该为陈清珠办理房屋产权过户。 唐翠玲未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 陈清珠提供的照片若干与证人黄某、邝友田出庭作证的证言可以相互印证，可以证明2018年11月胡国安将案涉房屋钥匙交给陈清珠的事实，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月25日，胡国安、唐翠玲向陈清珠借款600000元，在归还借款本金60000元后尚欠540000元。2017年10月26日，因胡国安、唐翠玲无力偿还借款，与陈清珠协商签订《房屋买卖合同》，合同载明：胡国安、唐翠玲自愿将位于临武县武水镇晴岚路规划局院内的房屋及在规划局院内与唐卫兵、文仲启共有车库的份额作价699800元卖给陈清珠；购房款由胡国安、唐翠玲欠陈清珠的借款本金540000元及陈清珠支付现金159800元构成；房屋交付后胡国安、唐翠玲必须配合陈清珠办理出卖房屋的房产过户，办理房产证过户手续所产生的有关税费由陈清珠承担。合同签订当日，陈清珠将借条退给了胡国安、唐翠玲，并通过银行转账支付唐翠玲购房款159800元。2018年11月，胡国安将案涉房屋钥匙交给陈清珠。2019年7月22日，因本院执行王秀根与胡国安、唐翠玲民间借贷纠纷一案的生效判决，对案涉房屋进行了查封。2019年9月17日，陈清珠提出执行异议申请，本院于2019年9月30日作出（2019）湘1025执异6号执行裁定书，裁定驳回陈清珠的异议请求。 另查明，2019年7月29日，陈清珠就与胡国安、唐翠玲房屋买卖合同纠纷一案向本院提起民事诉讼，本院于2019年8月30日作出（2019）湘1025民初945号民事判决书，判决限胡国安、唐翠玲在判决生效之日起一个月内协助陈清珠办理临房权证初始字第××号房屋产权过户手续，产权过户产生的相关费用由陈清珠自行承担。 庭审中，胡国安陈述案涉房屋卖出后想在结算工程款后再把房屋买回来，所以一直拖延未办理产权过户；出台不动产权证后，陈清珠要求胡国安承担办理不动产权证的费用1万多元，也造成了办理过户登记的延误。 本院认为，本案的争议焦点为陈清珠就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，各方当事人对查封前已签订合法有效的房屋买卖合同及已支付全部价款没有异议。陈清珠与胡国安均陈述双方在2018年11月交付了案涉房屋钥匙，证人黄某、邝友田对此也出庭予以证明，虽陈清珠陈述未实际入住，但其从交付钥匙之日起已实际取得案涉房屋的支配和控制权，应属合法占有了案涉房屋。对于在房屋查封前未办理过户登记的原因，根据陈清珠、胡国安的陈述，双方虽在合同中约定了房产证过户的税费由陈清珠承担，但未对更换不动产权证的费用进行约定，双方因此产生分歧，胡国安因费用的承担未配合陈清珠办理相应的手续，而此前也系因胡国安仍想购回案涉房屋而未配合办理过户登记，并非陈清珠的原因致使未办理过户登记。因此，陈清珠就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。至于陈清珠主张解除案涉房屋查封的诉讼请求，系执行程序中处理的事项，本判决中不作处理。 综上所述，本院对陈清珠主张不得执行案涉房屋的诉讼请求，予以支持。唐翠玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条、第二百四十条、第三百一十二条规定，判决如下： 不得执行坐落于临武县武水镇晴岚路规划局院内房权证号为临房权证初始字第××号的房屋。 案件受理费80元，由原告陈清珠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  郑小平 审 判 员  王 超 人民陪审员  邓素英 二〇一九年十二月十日 书 记 员  郭江元 附相关法条： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。