海南省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）琼民申1381号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：海口金雄城市住宿发展有限公司。住所地：海南省海口市琼山区南海大道**祥昌商住小区01商铺。 法定代表人：王城雄，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吕邵双，海南泽田律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：陈瑜，女，1989年8月10日出生，汉族，住海南省定安县。 委托诉讼代理人：潘正亮，海南天皓律师事务所律师。 一审第三人：阿里山山装饰设计（海南）有限公司。 法定代表人：骆顺军，该公司经理。 委托诉讼代理人：颜嵩杰，北京大成（海口）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯雪，北京大成（海口）律师事务所律师。 一审第三人：阿里山山房地产营销策划（海南）有限公司。 法定代表人：袁勇，该公司经理。 再审申请人海口金雄城市住宿发展有限公司（以下简称金雄公司）因与被申请人陈瑜，一审第三人阿里山山装饰设计（海南）有限公司（以下简称阿里山山装饰公司）、阿里山山房地产营销策划（海南）有限公司（以下简称阿里山山营销公司）房屋买卖合同纠纷一案不服海南省海口市中级人民法院（2019）琼01民终689号民事判决（以下简称二审判决），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 金雄公司申请再审称：（一）二审判决认定的基本事实缺乏证据证明。1.陈瑜与阿里山山营销公司签订的《阿里山山房地产认购协议书》约定的1208000元房屋总价中既包含了购房款，也包含了每平方米1500元的装修费以及配置全套家具、电器等物品的费用，其中仅装修费一项总额就为138.04㎡*1500元/㎡=207060元,而陈瑜与金雄公司签订的《海口市商品房买卖合同》约定的购房款仅为995760元。二审判决将陈瑜支付的508000元款项全部认定为购房款，明显与事实相悖。2.本案中，陈瑜与阿里山山营销公司、阿里山山装饰公司明显存在恶意串通，并以虚假诉讼行为诈骗金雄公司巨额款项之事实，二审判决对此没有做出正确的甄别，损害了金雄公司的合法权益。（二）二审判决适用法律确有错误。本案中，金雄公司与阿里山山装饰公司签订了《房地产代理销售合同》，双方之间存在委托代理房屋销售关系，但金雄公司与阿里山山营销公司并没有签订委托代理房屋销售合同，故金雄公司与其不存在委托代理房屋销售关系。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。阿里山山营销公司不是金雄公司的代理人，其民事行为的后果也不应对金雄公司有效。二审判决以阿里山山装饰公司与阿里山山营销公司发生人格混同为由认定金雄公司与阿里山山营销公司之间也存在委托代理房屋销售法律关系，于法无据，适用法律确有错误。此外，陈瑜明知阿里山山营销公司不是涉案房产的所有人，在未见到代理房屋销售的授权委托书的情况下，即轻率地与阿里山山营销公司签订《阿里山山房地产认购协议书》并支付了巨额房款，存在严重的过错，理应由其自行承担全部责任。二审判决判令金雄公司返还陈瑜408000元购房款及利息，没有法律依据。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项的规定申请再审。 陈瑜提交意见称，金雄公司申请再审的理由不能成立，其主张缺乏事实与法律依据，请求予以驳回。 本院经审查认为，本案争议的焦点是金雄公司应否对陈瑜多支付的408000元款项及相应的利息承担连带返还责任的问题。 （一）关于事实认定问题。另案已生效的海口市中级人民法院（2018）琼01民终3261号民事判决书确认：阿里山山装饰公司及阿里山山营销公司虽在工商登记部门登记为彼此独立的公司法人，但两个公司的公章、账户对外只有一个，两个公司实际形成公司人格混同。二审判决据此认定两公司人格混同并应共同承担责任，符合法律的规定。陈瑜与阿里山山营销公司签订《阿里山山房地产认购协议书》，购买涉案房屋并向阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司先后支付了508000元款项，两公司出具的收据分别注明为定金、首付款。金雄公司关于涉案508000元款项中包含了房屋装修费以及配置全套家具、电器等物品之费用的主张与事实相悖，二审判决对其该项主张不予支持，并无不妥。此外，金雄公司未提交证据证明陈瑜与阿里山山装饰公司、阿里山山营销公司存在恶意串通损害其利益之事实，其该项主张没有事实根据，二审判决不予支持，并无不当。 （二）关于法律适用问题。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第81条规定，因委托代理人转托不明，给第三人造成损失的，第三人可以直接要求被代理人赔偿损失。金雄公司委托阿里山山装饰公司代理销售涉案房屋，阿里山山装饰公司由此取得了涉案房屋的销售代理权。因两公司人格混同，阿里山山装饰公司转委托阿里山山营销公司与陈瑜签订了《阿里山山房地产认购协议书》，将涉案房屋销售给了陈瑜，但该售房行为并未超出阿里山山装饰公司的代理权范围。二审判决据此认定该售房行为对金雄公司发生效力，符合上述司法解释的规定。金雄公司与阿里山山装饰公司签订的代理销售合同虽约定了正式的买卖合同由金雄公司与客户签订，房款也由金雄公司直接向客户收取并开据票据，但此系金雄公司与阿里山山装饰公司之间的内部约定，金雄公司在诉讼中未能证明陈瑜在签订《阿里山山房地产认购协议书》时知道或者应当知道该约定，同时阿里山山营销公司与陈瑜签订的《阿里山山房地产认购协议书》中亦没有对此进行明确的约定或者说明。另外，阿里山山营销公司系涉案《阿里山山房地产认购协议书》的合同相对人，负有将涉案房屋出售给陈瑜的合同义务，陈瑜在不知前情之下按照涉案《阿里山山房地产认购协议书》的约定将涉案款项交付给阿里山山营销公司，符合一般合同权利义务对等的常理。因此，二审判决认定金雄公司应对陈瑜多支付的408000元款项及相应的利息承担连带返还责任，并无不妥。综上，金雄公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项规定的情形。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回海口金雄城市住宿发展有限公司的再审申请。 审判长  王颐龙 审判员  王彩虹 审判员  李 涛 二〇一九年十二月十九日 书记员  张佩珍 附:适用本案的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于申请人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员在审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三十九条人民法院对管辖异议审查后确定有管辖权的，不因当事人提起反诉、增加或者变更诉讼请求等改变管辖，但违反级别管辖、专属管辖规定的除外。 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。