重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)渝01民终10524号上诉人（原审原告）：黄泽林，男，1944年7月29日出生，汉族，住重庆市渝中区。被上诉人（原审被告）：重庆伟清房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道**财富中心科技创业园****，统一社会信用代码91500000681494447D。法定代表人：陈廷芳，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：刘倬伶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：严璐铭，重庆坤源衡泰律师事务所律师。上诉人黄泽林与被上诉人重庆伟清房地产开发有限公司（以下简称伟清房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院(2019)渝0112民初10967号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2019年11月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人黄泽林，被上诉人伟清房地产公司的委托诉讼代理人严璐铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄泽林上诉请求：撤销重庆市渝北区人民法院(2019)渝0112民初10967号民事裁定。事实和理由：一、一审裁定认定事实错误。1.伟清房地产公司向法院提交盖有其公章的《商品房认购协议》不具客观真实性，原审认定双方签订该协议属事实认定错误。黄泽林与伟清房地产公司发生纠纷后，伟清房地产公司单方在其提交的《商品房认购协议》上补盖公章，没有在黄泽林持有的《商品房认购协议》上补盖公章。2019年4月22日黄泽林向伟清房地产公司发出《退款申请》，明确伟清房地产公司没有在黄泽林持有的协议上签名或盖章，同时，《认购协议书》上没有伟清房地产公司置业顾问签名。故《商品房认购协议》没有成立、无效。黄泽林和伟清房地产公司提交的两份《商品房认购协议》虽内容相同，但伟清房地产公司提交的《商品房认购协议》多了伟清房地产公司盖章，已经不是诉讼证据上的原件，改变了纠纷发生前的原状，不具客观真实性，故原审裁定认定事实错误。2.原审法院认定伟清房地产公司提交的《商品房认购协议》系双方当事人签订，缺乏事实依据。（1）原审法院没有全面客观审查、审理黄泽林提出的《商品房认购协议》存在缺陷和显失公平及黄泽林实际困难等事由。（2）黄泽林在《商品房认购协议》上签字捺印并非真实意思表示、并非黄泽林自愿。双方对《认购协议书》的内容进行了协商，但伟清房地产公司财务人员却不按《认购协议书》收取签约保证金，而打出定金收据，再将《商品房认购协议》交给黄泽林，骗黄泽林在有定金的协议上签字捺印。（3）一审法院没有审理伟清房地产公司提交的《商品房认购协议》中伟清房地产公司盖章时间，为什么没有在黄泽林持有协议上盖章。一审法院没有审核伟清房地产公司提交证据的真实性，无效的，应予撤销。二、一审裁定适用法律错误。1.一审裁定违反我国民事诉讼法和最高人民法院有关证据的规定，违反《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）关于“自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定。《合同法》第三十二条规定，双方当事人需自己以及对方的协议上签字或盖章，一审裁定不顾伟清房地产公司未在黄泽林持有的协议书上盖章的事实，仅以伟清房地产公司单方持有的协议书系双方当事人签订为由驳回起诉，没有合法性。2.一审裁定违反仲裁法和最高人民法院关于仲裁条款或仲裁协议的法律和司法解释规定，驳回起诉错误。黄泽林不知一审裁定具体根据《最高人民法院关于适用的解释》（以下简称《民诉法司法解释》）第二百一十六条具体哪项规定。《中华人民共和国仲裁法》（以下简称《仲裁法》）第十六条、第十七条是一般规定，一审裁定对黄泽林的请求没有针对性，不能适用仲裁法。黄泽林认为一审裁定违反《民诉法司法解释》第二百一十五条、《仲裁法》第五条规定。本案协议不能成立、仲裁条款不能成立。3.一审裁定违反《仲裁法》关于双方自愿仲裁的规定，协议上签字并非黄泽林真实意思标准、并非自愿所为。伟清房地产公司单方签字协议不能依法成立。仲裁条款不能成立、无效。4.一审裁定驳回起诉不公平不公正。黄泽林在一审裁决前提交《补充意见》，明确不能已送仲裁委的意见。法院仅凭伟清房地产公司提交协议驳回起诉不公平不公正。一审违反《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）关于适用裁定的规定，不经全面客观审查，以裁定处理实体权利问题是错误的。三、《商品房认购协议》是意向性协议，最终目的是完成商品房买卖合同，本案商品房买卖合同不能订立，伟清房地产公司需退还定金42000元。伟清房地产公司把《商品房人认购协议》标的物网签注销，双方的房屋买卖合同因协议标的物被注销不能订立，责任在于伟清房地产公司。四、一审法院适用简易程序违反程序法。本案从2019年5月7日立案至今没有审结，违反《民事诉讼法》第一百六十一条“三个月内审结”的规定。黄泽林与伟清房地产公司在协议和仲裁条款上有争议，不宜适用简易程序，且一审裁定引用法律规定均在《民事诉讼法》普通程序中规定。伟清房地产公司辩称，本案管辖权错误，黄泽林应申请仲裁。根据《合同法》第三十七条规定，双方于2019年3月31日签订《商品房认购协议》，黄泽林实际缴纳了定金42000元，且伟清房地产公司进行了网签登记，认购协议是双方真实意思表示，合法成立并生效，根据双方合同约定，双方应协商，协商不成应申请仲裁。黄泽林向一审法院起诉请求：一、判决确认《商品房认购协议》无效；二、请求判令清公司退还黄泽林定金42000元；三、诉讼费由伟清房地产公司承担。一审法院认定事实：2019年3月31日，以黄泽林为乙方（购房方）与伟清房地产公司为甲方（售房方）签订《商品房认购协议》（编号：201903319001538），约定，乙方认购位于南岸区南坪东路二巷18号7-14的房屋，第十一条约定，本认购协议如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，提交重庆仲裁委员会仲裁。黄泽林持有的《商品房认购协议》中仅有黄泽林的签字捺印，甲方处无伟清房地产公司盖章。本案首次开庭前，伟清房地产公司提出双方签订的《商品房认购协议》中约定了仲裁条款，案涉纠纷应由重庆仲裁委员会仲裁，并提交了其持有的《商品房认购协议》，尾部有黄泽林签字捺印，伟清房地产公司盖章予以确认。另查明，黄泽林、伟清房地产公司分别持有的《商品房认购协议》中载明的内容完全相同。一审法院认为，黄泽林、伟清房地产公司诉争合同系双方于2019年3月31日签订的编号为201903319001538的《商品房认购协议》，黄泽林认为其持有的协议上无伟清房地产公司盖章，故该协议不能成立。伟清房地产公司提交的《商品房认购协议》中载明的内容与黄泽林持有的协议内容完全一致，且该协议中有黄泽林签字捺印，伟清房地产公司盖章确认，故认定伟清房地产公司提交的《商品房认购协议》系双方当事人签订。协议第十一条约定：“本认购协议如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，提交重庆仲裁委员会仲裁。”该仲裁条款不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十六条规定之精神，应驳回黄泽林的起诉。一审法院裁定：驳回黄泽林对伟清房地产公司的起诉。二审中，黄泽林对一审查明事实中双方签订《商品房认购协议》的事实提出异议，认为伟清房地产公司提交的《商品房认购协议》中伟清房地产公司公章是后面补盖、不真实；伟清房地产公司对一审查明的事实无异议。本院对一审查明的其余事实予以确认。二审中，黄泽林举示两份短信记录，拟证明《商品房认购协议》上伟清房地产公司是事后补盖公章；协议标的房屋的网签信息已经注销。伟清房地产公司质证称《商品房认购协议》由黄泽林签字后交回公司盖章，黄泽林自愿接受仲裁条款约束。黄泽林陈述，《商品房认购协议》中黄泽林的签字是本人签的，但是伟清房地产公司隐瞒事实，签字不是真实意思表示。本院认为：黄泽林对伟清房地产公司提交的《商品房认购协议》真实性提出异议，但认可本人在该协议上签字，仅对伟清房地产公司的公章认为是补盖，然而，无论伟清房地产公司公章是当日加盖或嗣后补盖追认，该《商品房认购协议》均经双方当事人签字或盖章，已经成立并生效，故对其异议，本院不予采纳。因此，伟清房地产公司举示的《商品房认购协议》有黄泽林签字及伟清房地产公司盖章确认，该协议未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。根据《商品房认购协议》第十一条约定：“本认购协议如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，提交重庆仲裁委员会仲裁。”黄泽林应就本案向仲裁机构申请。根据《民事诉讼法》第一百二十四条“人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：……（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁……”、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉”规定，一审裁定驳回起诉并无不当。对黄泽林提出一审违反程序法的意见：首先，一审法院适用简易程序而不适用普通程序审理本案，并未违反法律规定；其次，黄泽林认为一审于2019年5月7日立案至今7个多月没有结案、超出三个月审限的理由不能成立，一审已于三个月审限内2019年7月29日作出民事裁定书裁定驳回起诉，因黄泽林不服一审裁定提起上诉，本案自一审立案至进入二审程序后才有7月余，并非一审至今没有结案；再次，一审裁定并未对黄泽林的实体权利作出裁判。故黄泽林的该意见无法律及事实依据，不能成立。对黄泽林的协议内容存在缺陷、伟清房地产公司隐瞒事实、签字并非自愿、标的房屋网签注销商品房买卖合同不能签订等其他意见，均属于实体审理的范畴，本院不予审查。综上，黄泽林的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 陈娅梅审 判 员 赵文建审 判 员 刘家秀二〇一九年十二月十七日法官助理 王 怡书 记 员 廖婧伊