广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1850号 上诉人（一审被告）：姚某1（曾用名姚月林），男，1958年6月21日出生，汉族，农民，住乐业县。 委托诉讼代理人：杨再亮，男，1943年11月7日出生，汉族，农民，住乐业县。 上诉人（一审第三人）：姚某2（曾用名姚元胜），男，1990年7月9日出生，汉族，农民，住乐业县。 上诉人（一审第三人）：姚某3，男，1983年4月11日出生，汉族，农民，住乐业县。 上诉人（一审第三人）：姚某4，女，1986年1月15日出生，汉族，农民，住百色市右江区。 上诉人（一审第三人）：陈某，女，1935年4月3日出生，汉族，农民，住乐业县。 上诉人（一审第三人）：姚某5，女，1991年6月28日出生，汉族，农民，住乐业县。 被上诉人（一审原告）：李某，女，1964年8月23日出生，汉族，农民，住乐业县。 上诉人姚某1等因与被上诉人李某离婚后财产纠纷一案，不服乐业县人民法院（(2018)桂1028民初235号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月10日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，于2019年12月5日通知双方当事人到庭进行法庭调查。上诉人姚某1及其委托诉讼代理人杨再亮，上诉人姚某2、姚某4、陈某，被上诉人李某到庭。本案现已审理终结。 姚某1、姚某2、姚某3、姚某4、陈某上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回被上诉人诉讼请求；二、全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：案涉房屋的地皮是结婚前买的，不属于姚某1与被上诉人婚姻关系存续期间的共同财产。案涉房屋是姚某2出资建成的，资金来源是其打工收入和银行贷款。陈某一直和姚某1居住，由姚某1供养，对案涉房屋应享有共有权。建房的费用只用6万元，一审让姚某1、姚某2补偿被上诉人7万元没有依据。 李某辩称，被上诉人从1995年到姚某1家生活，一直靠打铁为生，两人共同生活20多年，抚养四个小孩长大成人。建房时姚某2才是个初中生，虽然去广东打工，但收入很少，不可能有钱建房。 李某向一审法院提出诉讼请求：依法分割原、被告婚姻期间在乐业县钢筋水泥混合结构楼房的一半及房屋后面约60平方米的地皮的一半给原告，或由被告姚某1、第三人姚某2折价补偿原告200000元。 一审法院认定事实：第三人姚某5是原告与前夫生育的女儿；第三人姚某2、姚某3、姚某4是被告与前妻生育的子女；第三人陈某是被告的母亲。1995年7月，原、被告相识，同年10月，原告带着第三人姚某5到被告家与被告以夫妻名义共同生活。××××年××月××日，原、被告到婚姻登记机关办理结婚登记手续。原、被告在共同生活期间于1998年出资8000元从郭宏刚处转让得1块责任田（位于现乐业县逻沙乡政府后）。1998年10月，被告向乐业县政府申请住宅用地，所填的《广西壮族自治区城乡个人建设住宅用地呈批表》中记载申请人为姚某1，家庭成员为7人，分别为姚某1、姚某3、姚某2、姚某4、李某、姚某5、陈翠云（陈某）。1998年11月20日，乐业县土地管理局向被告颁发《建设用地许可证》[县（98）地证字23号]，批准被告建住宅建设项目用地82.83平方米。2009年4月开始，原告、被告、第三人姚某2出资六万多元在从郭宏刚处转让得来的责任田上建房，当年底建成并入住，后陆续完善装修。经一审法院和乐业县地产公司测量：该房屋占地面积为102.66平方米，建筑面积为284.65平方米；房屋前的阶阳坝占地面积约为40.42平方米；房屋后的空地约为64.72平方米，该空地上现搭有猪圈，养有猪和鸡，空地除与房屋连接面外，其余三面均用围墙围住。2017年4月，原告向一审法院提起离婚诉讼，一审法院于同年5月25日作出（2017）桂1028民初342号民事判决，准予原告李某与被告姚某1离婚。后原告不服，上诉至百色市中级人民法院，该院于2017年9月5日作出（2017）桂10民终1068号民事判决：驳回上诉，维持原判。2018年3月28日，原告以上述两份判决书未对其与被告在婚姻关系存续期间共建的房屋、地皮予以分割为由提起本案诉讼。诉讼过程中，原告申请对争议房屋及用地进行物价评估鉴定，鉴定公司广西明冠房地产评估有限公司于2019年6月12日函复一审法院：“因估价对象占地面积与乐业县土地管理局批准建设用地面积不相一致，估价对象现状占地和建筑物是否存在超批准面积用地和未经批准改扩建问题，应经国土管理部门和规划管理部门核查，如有上述问题存在，应经相关部门依法处理后方可办理相关处置手续，故暂无法评估地上建筑物及占用土地的合法价值。” 一审另查明，原、被告离婚前，争议房屋及土地由原告、被告、第三人姚某2及其妻子、子女居住使用。原、被告离婚后，争议房屋及土地由被告及其现任配偶、第三人姚某2及其妻子、子女居住使用。庭审中，第三人姚某3、陈某、姚某5均表示对争议房屋、土地无份额。 一审法院认为，一、关于争议房屋以及房屋所占用地皮、空地，谁出资转让、建设的问题。 1、争议房屋所占用地皮、空地由谁出资转让的问题。原、被告自1995年10月开始以夫妻名义同居生活，虽××××年××月××日才办理结婚登记手续，但共同生活的时间从1995年10月延续到××××年××月××日，再延续到2017年双方离婚，这一期间，原、被告创造的财产属于双方的共有财产。经庭审查明，当事人争议的土地包含三部分共计约207.8平方米，其中争议房屋占地102.66平方米，房屋前的阶阳坝占地约40.42平方米，房屋后的空地（原告主张分割的空地）约64.72平方米，三部分土地原是一块土地，当事人利用中间的102.66平方米建造房屋。庭上，各方当事人对上述约207.8平方米的地皮是原、被告于1998年花费8000元从第三人处转让得来的事实无异议，转让时间在原、被告共同生活期间，该地皮当中只有82.83平方米取得合法的建设用地许可并已建设房屋，一审法院确认，该82.83平方米土地属于原、被告同居期间的共有财产。剩余的约124.97平方米土地（包含原告主张分割的房屋后的空地）因未办理合法用地许可手续，一审法院对其合法性不予确认。 2、争议的房屋是谁出资建设的问题。庭审中，各方当事人对谁出资建设争议房屋说法不一致：原告主张房屋主体是原、被告出力、出资建设，第三人姚某2参与了部分装修工程；被告、第三人姚某2均主张房屋是第三人姚某2个人建设；其余第三人除姚某4未出庭外，均表示对该房屋不享有份额。原、被告及第三人姚某2均无法举出充分的证据证实各自的主张。但庭审中，原、被告及第三人姚某2均一致认可房屋是2009年4月初建设，2009年农历腊月建成，乔迁新居酒席和第三人姚某2婚宴酒席一同在新居内举办，后原、被告及第三人姚某2夫妇居住在该房屋内。按照乐业县农村自建房屋习惯，建筑房屋过程中，有部分是靠自己及亲朋好友共同出力建设，自己无法建设的部分就出资请人建设。结合原告认可第三人姚某2参与装修房屋、建房时间发生于原、被告同居期间、第三人姚某2与原、被告共同居住生活的事实，一审法院认为，原、被告及第三人姚某2均得出力、出资参与建设争议房屋，争议房屋应属于该三人的共有财产。鉴于该三人无法举证自己在该房屋中所占的份额，一审法院认定，该三人对争议房屋的共有关系属共同共有。 二、关于原告诉请分割房屋的一半、空地的一半或者由被告及第三人姚某2折价补偿200000元有无事实依据和法律依据的问题。如前述第一点第1项所述，原告无法举证证实房屋后的空地是否办理了合法用地手续，即无法证明该空地属原、被告的合法财产，原告诉请要求分割房屋后的空地依法无据，一审法院不予支持。一审法院仅对原、被告及第三人姚某2合法使用的82.83平方米土地及土地上的房屋予以处理。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理，没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。”《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，因原、被告的婚姻关系终止导致原告与被告、第三人姚某2的共有关系终止。鉴于共有的合法使用的82.83平方米土地及土地上的房屋现由被告姚某1及其现任配偶、第三人姚某2及其妻子、子女居住使用的实际情况，为避免原、被告发生冲突，不宜对上述共有财产进行实物分割，因此，一审法院确认，共有的合法使用的82.83平方米土地及土地上的房屋归被告、第三人姚某2使用，被告、第三人姚某2给予原告相应的补偿。关于补偿数额，因对共有财产的价值，当事人无法达成一致意见，又无法通过鉴定部门进行评估，故一审法院综合考虑转让土地时价、建房成本、市场行情及照顾妇女权益等因素，酌情支持由被告和第三人姚某2分别补偿原告共有财产价款35000元，共计70000元。原告主张的补偿价款200000元数额过高，超出部分一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第一款、第二款、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条之规定，判决： 一、被告姚某1补偿原告李某共有财产价款35000元；二、第三人姚某2补偿原告李某共有财产价款35000元；三、驳回原告李某的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告李某负担34元，被告姚某1负担33元，第三人姚某2负担33元。 二审期间，双方当事人没有新证据向法庭提交。 二审查明的事实与一审认定事实一致。 本院认为，根据双方的诉辩意见，本案二审争议的焦点是：一、案涉房屋是否属于上诉人与被上诉人的家庭共同财产；二、上诉人姚某1、姚某2应否向被上诉人补偿7万元。 姚某1与被上诉人于1995年10月同居生活，于××××年××月××日办理结婚登记手续。1998年间，姚某1与被上诉人出资8000元购买案涉房屋宅基地。在申请住宅用地的《广西壮族自治区城乡个人建设住宅用地呈批表》中，记载申请人为姚某1，家庭成员为7人，分别为姚某1、姚某3、姚某2、姚某4、李某、姚某5、陈翠云（陈某）。在乐业县土地管理局颁发的《建设用地许可证》中，批准住宅建设项目用地82.83平方米。2009年4月开始，姚某1、被上诉人与姚某2主要出资六万多元建成房屋。由此可见，案涉房屋系姚某1与被上诉人在同居生活及婚姻期间在购买的宅基地上建成，应属于姚某1与被上诉人及其他家庭成员的共同财产。一审中姚某3、陈某、姚某5表示放弃房屋份额，故案涉房屋属于姚某1、被上诉人、姚某2共同共有。姚某1、姚某2及其他上诉人主张案涉房屋系姚某2独自出资建成，应属姚某2个人享有。鉴于姚某2出生于1990年7月，2009年4月开始建设房屋时其年仅18岁，始才成年，即使其已外出务工，也不见得其能独自支撑家庭经济，有独立建房能力，况且姚某1、姚某2等上诉人也不能举证证明姚某2其时的经济收入具备独立建房能力，故对上诉人的上诉主张本院不予支持。鉴于姚某1与被上诉人已经离婚，姚某1、被上诉人、姚某2三人不宜共同使用房屋，一审综合考虑建房成本及现有价值，酌定由姚某1、姚某2各补偿被上诉人35000元后，确定被上诉人不予分割案涉房屋是恰当的，应予维持。 综上所述，一审认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，实体处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人姚某1、姚某2、姚某3、姚某4、陈某负担。 本判决为终审判决。 审判长 凌 除 审判员 凌文楼 审判员 玉 江 二〇一九年十二月二日 书记员 黄 勤