安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初10660号 原告:安徽荣港置业有限公司，住所地皖合肥市滨湖新区林芝路**烟墩社区服务中收**，统一社会信用代码913401000691134762。 法定代表人：王天翊，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：程晋龙、杨志泉，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：郑海松，男，1975年12月25日生，住皖合肥市瑶海区。 原告安徽荣港置业有限公司（以下简称荣港公司）与被告郑海松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽荣港置业有限公司的委托诉讼代理人杨志泉到庭参加诉讼，被告郑海松经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告安徽荣港置业有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年8月9日签订的《商品房买卖合同》，并判令被告配合原告办理上述《商品房买卖合同》的注销备案手续；2.判令被告支付原告违约金37046.45元；⒊本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告于2016年8月9日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于合肥市滨湖新区，建筑面积72.76㎡，总价740429元，首付370429元，剩余房款370000元办理按揭贷款。购房合同附件四补充协议第6条第3款约定：出卖人为买受人购房按揭贷款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约；如买受人连续3个月或累计3个月未偿付贷款本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知或贷款银行扣划出卖人保证金的，出卖人有权根据本条款解除合同和补充协议，出卖人书面通知解除，通知到达后，出卖人从买受人已付款中扣除保证金、违约金等费用、总房款5%的违约金。余款由买受人到出卖人处领回。后，因被告个人原因，多次逾期偿还购房贷款，导致中信银行合肥分行要求原告承担阶段性担保责任，并于2019年2月13日、5月23日、5月24日陆续从原告账户中扣划共计318412.84元用于结清被告的房贷。被告未按期偿还银行按揭购房贷款，致原告被中信银行扣划，显已构成违约，被告应依约承担相应的违约责任。故，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判如所请。 被告郑海松未作答辩，也未向本院提供证据。 根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2016年8月9日，荣港公司与郑海松签订合同编号为20151162800818ＹＨ20160857的《商品房买卖合同》，合同约定：郑海松购买荣港公司开发的位于位于合肥市滨湖新区，该房屋总价款740429元，由郑海松支付首付款370429元，余款370000元办理银行按揭贷款。该合同附件四《合同补充协议》第6条（按揭贷款的补充约定）第⑶点约定：“出卖人为买受人购房按揭贷款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约。如买受人连续3个月或累计3个月未偿付贷款本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知或贷款银行扣划出卖人保证金的，买受人应全额支付出卖人被贷款银行扣除的保证金、违约金等费用，并按总房款的5%向出卖人支付违约金。出卖人有权根据本条款解除合同和补充协议，出卖人书面通知解除，通知到达后，出卖人从买受人已付款中扣除保证金、违约金等费用、总房款5%违约金，余款由买受人到出卖人处领回，等等。”当日，涉案房屋网上认购备案，备案单号为1608005932。合同签订后，郑海松按约定支付了首期款370429元并办理按揭贷款手续。 2015年6月9日，荣港公司（甲方）与中信银行股份有限公司合同分行（乙方）签订《个人购房按揭贷款合作协议》，约定乙方同意为购买甲方开发的位于合肥市滨湖新区交口银河幸福广场的个人提供个人购房按揭贷款，甲方同意为乙方基于本项止发放的每笔个人购房按揭贷款提供不可撤销的连带责任保证。 因郑海松未按约定偿还贷款，中信银行股份有限公司合同分行于2019年2月13日、5月23日、5月24日陆续从原告账户中扣划共计318412.84元用于代郑海松偿还上述按揭贷款。 以上事实，由原告陈述、《商品房买卖合同》、《个人购房按揭贷款合作协议》、银行凭证等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：原告荣港公司与被告郑海松之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容真合法有效。荣港公司既是房屋买卖合同的出卖人，也是郑海松与中信银行股份有限公司合同分行借款合同的保证人。因郑海松以按揭贷款方式购房，荣港公司与郑海松在附件四《合同补充协议》第6条（按揭贷款的补充约定）第⑶点约定，出卖人为买受人购房按揭贷款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约。如买受人对银行违约，出卖人有权根据本条款解除合同和补充协议，等等。从表面上看，该约定系将郑海松对借款合同的违约视为荣港公司行使商品房买卖合同解除权的条件，但实际上二者之间存在内在的关联，若郑海松拖欠银行按揭贷款致荣港公司承担保证责任，则荣港公司出售商品房以期获得购房款的合同目的无法实现，于此，荣港公司有权行使合同解除权，故，上述《合同补充协议》应为合法有效。郑海松连续多期未偿付银行按揭贷款本息，致使荣港公司承担担保责任，中信银行股份有限公司合同分行陆续从荣港公司账户中扣划318412.84元，郑海松的行为已构成根本性违约，故荣港公司提出解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，郑海松应当协助荣港公司按照有关规定办理涉案房屋买卖合同的网签及备案注销手续，荣港对此提出的诉讼请求，本院予以支持。对于荣港公司要求郑海松支付违约金的诉请，按照《合同补充协议》第6条（按揭贷款的补充约定）第⑶点约定，郑海松应向荣港公司支付总房款5%的违约金，即740429×5%﹦37021.45元。 被告郑海松经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽荣港置业有限公司与被告郑海松签订合同编号为20151162800818YH20160857的《商品房买卖合同》，被告郑海松配合原告安徽荣港置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》的注销备案手续。 二、被告郑海松于本判决生效之日十日内支付原告安徽荣港置业有限公司违约金37021.45元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6632元，保全费2520元，公告费800元，由被告郑海松负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 杨 芳 人民陪审员 吴 琼 人民陪审员 任述芳 二〇一九年十二月五日 书 记 员 何 盼 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。