淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初5654号原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路**。负责人：徐建强，该行行长。委托诉讼代理人：陈勇，男，汉族，1970年11月17日生，该公司客户经理，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：宋鸣，男，汉族，1987年7月4日生，该公司客户经理，住淮安市清江浦区。被告：江苏万联燃料有限公司，，住所地淮安市乐园步行街****法定代表人：陶三春。被告：孙效，女，1977年8月4日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：万辉，男，1976年10月13日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：陶三春，男，1970年3月11日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：周汉成，男，1959年2月15日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：张泽平，男，1966年3月9日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农商行）与被告江苏万联燃料有限公司（以下简称万联公司）、孙效、万辉、陶三春、周汉成、张泽平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告淮安农商行的委托诉讼代理人陈勇，被告孙效到庭参加诉讼。被告万联公司、万辉、陶三春、周汉成、张泽平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告淮安农商行向本院提出诉讼请求：1、被告万联公司归还部分本金3499999.96元，利息237797.43元（截止2019年11月4日，以后按照合同约定计算）；2、请求法院确认原告对被告万辉、孙效提供抵押房地产具有优先受偿权；3、要求被告陶三春、周汉成、张泽平对江苏万联燃料有限公司贷款本息承担连带担保清偿责任；4、六被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月21日，被告万联公司向原告（淮海支行）借款360万元，约定于2018年9月18日到期，年利率5.6%，被告陶三春、周汉成、张泽平提供连带责任保证，万辉、孙效提供房地产抵押担保，贷款现已逾期，被告拒不履行还款义务，原告为了维护其自身合法权益不受侵犯，诉至本院，请求支持其诉请。被告孙效辩称，对原告的诉请无异议，请求依法判决，并希望与原告调解。被告万联公司、万辉、陶三春、周汉成、张泽平未答辩亦未举证。根据当事人陈述以及本院审查证据，认定事实如下：2016年4月7日，原告（贷款人）与被告万联公司（借款人）签订《流动资金循环借款合同》一份，约定为满足借款人生产、经营中的流动资金需要，贷款人给予借款人的借款额度为360万元，借款人使用循环借款额度的期限为合同生效之日起至2019年3月27日，合同采用固定利率，借款利率为基准利率上浮30%，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至本息清偿为止，罚息利率为贷款利率水平上加收50%。同日，原告（抵押权人）与被告万辉、孙效（抵押人）签订《房地产抵押合同》一份，两被告自愿以其共同所有的位于经济开发区明远路8号3、4幢8-61室、8-63室、8-65室房屋作为抵押物，为被告万联公司在2016年4月7日至2019年3月27日期间内连续发生的最高债权额在360万元以内的借款提供最高额抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，并于2016年4月7日办理了抵押登记，抵押债权数额360万元。同日，原告（债权人）还与被告陶三春、张泽平、周汉成（保证人）签订《最高额保证合同》一份，约定保证人自愿为被告万联公司自2016年4月7日至2019年3月27日期间在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保，担保债权最高额本金360万元，保证范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年9月21日，原告按约向被告万联公司发放了借款360万元，执行年利率5.655%，后被告万联公司未能按照约定还款，截止2019年11月4日，被告万联公司尚欠原告本金3499999.96元及利息237797.43元，原告索款未果，故诉至本院。本院认为：原告淮安农商行分别与被告万联公司、孙效、万辉、陶三春、周汉成、张泽平签订的《流动资金循环借款合同》、《房地产抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告淮安农商行按约向被告万联公司发放贷款，借款人万联公司未按约履行还款义务的行为属于违约，淮安农商行有权按合同约定要求被告万联公司偿还所欠借款并承担逾期利息，故淮安农商行要求被告万联公司偿还借款本金3499999.96元、利息237797.43元（利、罚息暂计算至2019年11月4日，之后的逾期利息按照年利率5.655%上浮50%计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依据《房地产抵押合同》，被告孙效、万辉自愿以其共有的位于淮安经济开发区房屋为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押物登记，现被告迟延履行还款义务，原告根据合同约定，有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在360万元限额内优先受偿。依据《最高额保证合同》，被告陶三春、周汉成、张泽平自愿为上述借款提供连带保证责任，故原告有权要求该三被告承担连带清偿的保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏万联燃料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金3499999.96元、利息237797.43元（利、罚息暂计算至2019年11月4日，之后的逾期利息按照年利率5.655%上浮50%计算至实际还款之日止）；二、被告陶三春、周汉成、张泽平对上述债务承担连带清偿的保证责任；三、原告有权就上述债务对被告孙效、万辉提供的坐落于淮安经济开发区房屋变卖、拍卖所得价款在360万元范围内享有优先受偿权（优先受偿权范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39236元，公告费600元，合计39836元，由被告江苏万联燃料有限公司、孙效、万辉、陶三春、周汉成、张泽平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长 陈 颢人民陪审员 刘 静人民陪审员 徐莉萍二〇一九年十二月八日法官 助理 李 媛书 记 员 钱 晨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。