安徽省怀远县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0321民初6709号原告:张艳，女，1967年6月19日出生，汉族，居民，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人：张兴中，上海市锦天城（南京）律师事务律师。被告：梅红兵，男，1979年3月14日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。委托诉讼代理人：赵坤力，安徽易润律师事务律师。委托诉讼代理人：程聪，安徽易润律师事务实习律师。原告张艳诉被告梅红兵债权转让合同纠纷一案，本院立案后，于2019年1月25日作出（2018）皖0321民初6443号民事判决，判决驳回原告张艳的诉讼请求。张艳不服，提起上诉。蚌埠市中级人民法院于2019年8月12日依据（2019）皖03民终1630号民事裁定书裁定：撤销原判，发回重审。本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张艳的委托诉讼代理人张兴中，被告梅红兵及其委托诉讼代理人程聪、赵坤力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付其积欠安徽宜顺置业有限公司（以下简称宜顺置业公司）的购房款4708480元、宜顺置业公司垫付的银行按揭贷款520000元、违约金及损失赔偿金1469467.23元（合计6697947.23元）;2.判令被告向原告支付上述款项自2018年10月11日起按同期银行贷款利率标准计算至实际支付完毕之日的利息；3.判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2013年3月6日，宜顺置业公司与被告双方签订《商品房买卖合同》，由被告购买宜顺置业公司开发的小区第2#商铺2-5101、2-5102、2-5103、2-5104，总价款为4708480元。其中约定2013年3月6日支付2358480元，余款2350000元以银行按揭贷款付清。合同还约定，买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同，出卖人同意不解除合同的，买受人按应付款每日万分之一的标准支付违约金。合同签订后，被告仅支付了1000000元后即以往来款名义从宜顺置业公司处将该款项取回，实际被告未能支付首付款。又查明，涉案房屋贷款2350000元下来后，被告即以欺骗手段从公司取回1995022元（余款354978元作为办理契税、维修基金、办理按揭及产权登记手续费等暂留在宜顺置业公司处）。另从2017年3月起，被告即停止偿还银行月供且拒绝办理按歇抵押手续，因宜顺置业公司当初为被告办理涉案房屋按揭贷款提供了阶段性担保，为减少损失宜顺置业公司只能代被告按月支付月供。2018年10月10日，宜顺置业公司将上述债权转让给原告。综上所述，诉请支持原告诉讼请求。原告为证明自己主张，向本院提供下列证据：1.《商品房买卖合同》复印件，证明被告与转让人之间签订了商品房买卖合同，对于价款、履行方式、违约金等进行了约定。2.银行流水复印件，证明被告未能支付首付款，银行按揭贷款也被被告取回。3.代被告支付银行按揭凭证复印件，证明转让人合计为被告垫付银行按揭贷款520000元的事实。4.债权转让协议、债权转让通知书、邮寄凭证等复印件一份，证明案涉债权已经转让给原告，并通知了被告。梅红兵辩称：1.购买房屋实际成交价是3825640元；2.债务已经全部履行完毕。梅红兵对原告提供证据的质证意见为：证据1、2无异议，关联性有异议；证据3真实性有异议；证据4无异议。梅红兵为证明自己主张，向本院提供下列证据：1.2012年4月5日，汤宜国向被告出具的《借条》及转款凭证复印件，证明转让人需要资金，由股东汤宜国向被告借款200万元。2.2012年8月1日，汤宜国向屠司言借款的《借条》复印件、被告转款给屠司言1022400元的转款凭证，证明应转让人要求，被告代为还款的事实。3.2012年12月6日，汤宜国与被告签订新河小区房屋认购协议书、商品房定金收据、购房协议复印件各一份，证明转让人一房多卖没有履行合同，被告才买的案涉房屋及按揭贷款等相关约定。4.2013年2月1日和3月7日，转让人向被告开具的购房款预收发票复印件、2013年2月28日转款凭证复印件、2013年3月6日商品房买卖合同复印件、购房全款发票、银行按揭贷款转让人转给被告转账记录和汤宜国房贷保证金扣款审批表复印件，证明被告在签订合同时不欠转让人购房款。5.2013年5月30日转让人出具的认可说明复印件（由转让人盖章对于复印件的真实性进行确认），证明房屋实际成交价格；汤宜国欠被告借款冲抵购房款；被告代为清偿转让人欠屠司言借款；被告的按揭贷款按照协议约定退还，并非转让人所有；转让人与被告之间再无债权债务关系，资金往来已经全部结清。6.2014年12月8日工商银行出具的情况说明复印件，证明被告征信良好。7.2010年12月7日土地使用权证、完税证明、税收缴纳记录等一组，证明被告的商品房契税已全部缴纳，产权已经取得，且合法有效。张艳对被告提供证据的质证意见为：证据1、2的真实性由法院核实，但这是个人债权债务，原告不予认可。证据3的真实性由法院核实，但该组证据与本案无关。证据4、6、7真实性无异议，关联性有异议。证据5，转让人的公章有一段时间是遗失的，在公安机关报案了。即便是真实的，非经法定程序以公司财产清偿汤宜国的个人债务也是无效的；即便以公司的房屋冲抵了汤宜国个人所欠被告以及屠司言的欠款，在冲抵完成后，因涉案房屋而取得的银行贷款又被被告全部收回的情况下，所有的银行贷款也应该由被告个人承担；转让人向银行偿还了合计52万元贷款，被告也应当清偿。本院经审理认定事实如下：2012年12月6日，被告梅红兵作为购房人与债权转让人宜顺置业公司签订配资认购新河小区2#楼商铺S208/S209/S210/S211/S212/S213/S214，总价格为3825640元。2013年5月30日，转让人宜顺置业公司向被告出具《认可说明》，对于其与被告之间的购房款数额、汤宜国的债务冲抵房款、被告替代支付转让人欠款1025640元以及按揭贷款的偿还等问题进行了明确，并认可转让人与被告梅红兵、案外人屠司言385万元借款本息全部消除。2018年10月10日，宜顺置业公司向原告张艳出具《债权转让协议书》，转让其自称享有的被告的债权6697947.23元（包括购房款、违约金、赔偿金、垫付的按揭贷款等），并向被告进行了送达。以上事实由原被告身份复印件、《商品房买卖合同》复印件、《认可说明》、《购房协议》《借条》复印件、发票、土地使用权证、完税证明、《债权转让协议书》等复印件及当事人陈述予以证实，本院予以认定。本院认为,债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但是，债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。本案中，债权转让人宜顺置业公司与被告梅红兵之间确实曾经存在债权债务关系，但依据宜顺置业公司于2013年5月30日向被告出具《认可说明》，双方之间的债权债务关系已经消灭，2#商铺房屋产权及按揭银行贷款归梅红兵所有。原告张艳虽然对于被告提供的证据的证明目的有异议，但提供的证据不足以证明自己的诉讼主张，因此，原告的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张艳的诉讼请求。案件受理费58686元，由原告张艳负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  褚宏泉人民陪审员  刘志强人民陪审员  张传良二〇一九年十二月十二日法官助理唐春霞书记员葛政明提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人；2、判决生效后申请执行的期限为二年。附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让；(二)按照当事人约定不得转让；(三)依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。