河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初26051号原告：彭森，男，1985年5月16日出生，汉族，住河南省邓州市。委托代理人：王丽丹，河南中州律师事务所律师。委托代理人：付倩，河南中州律师事务所实习律师。被告：蒋健，男，1988年12月16日出生，汉族，住郑州市。被告：杨淑静，女，1987年3月5日出生，汉族，住郑州市。被告杨淑静委托代理人：殷晓旭，北京市道成（郑州）律师事务所律师。被告杨淑静委托代理人：侯占林，北京市道成（郑州）律师事务所实习律师。原告彭森与被告蒋健、杨淑静房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭森及其委托代理人王丽丹、付倩及被告杨淑静的委托代理人殷晓旭到庭参加诉讼，被告蒋健经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭森向本院提出诉讼请求：1判决解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；2、判决二被告连带返还原告已支付的购房款492161元，并按合同约定支付赔偿金84万元及利息（自起诉之日起以492161元为基数按同期银行贷款利率计算至实际履行之日），暂计1332161元；3、本案诉讼费等费用由二被告承担。事实与理由：2016年7月23日，原告与被告蒋健签订房屋买卖合同，约定被告蒋健将坐落于郑州经济技术开发区第七大街经南四路南27幢3单元30层3012号（恒大绿洲）的房屋以98.5万元的价格出售给原告，原告分次向被告蒋健支付房屋首付款，且自签订合同次月起每月月供由被告承担本金，由原告承担利息（以此房在浦发银行还款计划书为准），直至房屋产权转移完毕。因签订合同时该房屋尚未建好，建好后又逢被告杨淑静怀孕即将产子，二被告向原告请求在该房屋居住待产，待其生产后在将房屋交付给原告。2017年10月19日，原、被告签订补充协议，协议约定，该房屋首付款共计42万元（于协议签订前已经付清），于2018年8月15日前被告将房屋完整有效的交付于原告，双方于该房屋房本下来后满两年（以契税时间为准）之日起7日内开始办理买卖手续，若被告违约，须按照首付款金额双倍赔偿原告，原告已向被告支付房屋首付款42万元，且自2016年8月至2018年9月一直向二被告支付房屋贷款，再由二被告支付给浦发银行，已合计支付房屋贷款72161元，其中打到被告杨淑静账户上的金额为39211元，后原告按照协议约定的时间联系被告交房时，发现被告将该房屋进行了二次出售，且该房屋已被本院判决归第二买受人李珂所有，造成原、被告之间的房屋买卖合同已无履行可能，原告只能要求将该合同解除。原告为维护其合法权益，诉至本院。被告蒋健未作答辩。被告杨淑静辩称，1、被告蒋健是涉案房屋的单独所有权人，被告杨淑静既不是共有权人，更非所有权人，且涉案的房屋买卖合同是由被告蒋健签订的，被告杨淑静也未在合同上签字，被告杨淑静不是合同相对人，被告杨淑静未享有合同约定的任何权利，不应当承担合同约定的任何义务；2、原告是将房屋首付款转给被告蒋健的，被告杨淑静并没有收到该款项，更没有收益，被告杨淑静不应当承担该责任。另外，关于原告于2017年10月19日向被告蒋健支付的121186元，是在被告蒋健与被告杨淑静离婚后，该款项被告杨淑静更不应该承担返还的责任；3、2017年9月25日，被告杨淑静在被告蒋健的威逼下无奈离婚，且还强迫被告杨淑静将怀孕六个月的孩子打掉，被告杨淑静也是受害者，其不是房屋买卖合同的主体，不应当承担合同义务；4、原告并没有按照合同约定的时间支付首付款，且原告没有合法的购房资格，是原告存在违约责任，不应当支持原告要求的违约损失，且该合同约定的违约责任过高，不应支持；综上，应当驳回原告对被告杨淑静的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证，被告蒋健未到庭视为对其质证权利的放弃。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月23日，原告（乙方）与被告蒋健（甲方）签订编号为201500111号《房屋买卖合同》（以下简称合同），约定甲方将坐落于郑州经济技术开发区第七大街经南四路南27幢3单元30层3012号房产，以98.5万元的价格转让给乙方；该合同签订时乙方向甲方支付定金2万元作为履行合同的担保；双方同意乙方在支付给甲方房款时乙方暂为保管甲方房款23万元作为物业交割保证金；甲、乙双方签订本合同后待房本下来15个工作日内，共同到贷款银行办理相关按揭手续，贷款审批通过后15个工作日内到房管局办理过户手续；甲方违约致使合同不能履行的，按定金的双倍赔偿乙方。同日，双方签订《附加协议》，约定自签订合同之日起乙方向甲方支付购房定金2万元，于2016年8月15日之前乙方向甲方支付第一批首付款23万元，并于2017年11月30日之前乙方向甲方支付第二批首付款15万元；自签订合同次月起每月月供由甲方承担本金，由乙方承担利息（以此房在浦发银行还款计划书为准）直至房屋产权转移完毕；若合同签订后，甲乙双方的任何一方未按照约定履行相关义务，每逾期一日违约方应向守约方支付合同约定总房价1‰的违约金。2017年10月19日，原告（乙方）和被告蒋健（甲方）签订《补充协议》，约定乙方于2016年7月23日前签订购买涉案房产，购房合同号：J150××××****，经甲乙双方协商一致对原有201500111号合同补充以下条款，一、该房屋首付款共计42万元，甲方于2017年5月7日前收到首付款299914元，于2017年10月19日前收到剩余首付款121186元整，共计收到乙方所付首付款42万元；二、乙方违约无权要求返还上述首付款，甲方违约须按照首付款金额双倍赔偿乙方；三、甲方在2018年8月15日前将房屋完整有效的交付于乙方，双方于该房屋房本下来后满两年（以契税时间为准）之日起7日内办理买卖手续，任何一方违约，每逾期一日违约方应向本合同守约方支付合同约定总房款1‰的违约金。2016年7月23日至2017年10月19日，被告蒋健陆续向原告出具收据共6份，收到原告用于购买涉案房产的首付款共计42万元。2016年8月11日至2018年9月17日，原告通过银行陆续向二被告账户转款72161元（转给杨淑静39211元，转给蒋健32950元），其中2017年10月9日转款摘要显示为房款。2017年10月前收款人为被告杨淑静，2017年10月及以后收款人为被告蒋健。原告称该款项系其偿还的按揭款。另查明，2017年9月25日，被告蒋健与被告杨淑静登记离婚，双方于当日签署的《离婚协议书》载明：涉案房产、婚后车辆（豫Ａ×××**）归被告蒋健所有；双方确认婚姻关系存续期间无共同债权处理，债务（包括上述房产和车辆名下的所有纠纷及一房多卖等情况）由被告蒋健承担；被告蒋健逼迫被告杨淑静怀孕6个月打胎离婚。原告曾因该房屋买卖合同纠纷诉至本院，要求被告蒋健交付房屋并协助办理过户手续等，本院于2019年6月6日作出(2018)豫0191民初22502号民事判决，因该房屋已由被告蒋健出售并交付给他人，驳回了其诉讼请求。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告蒋健签订的《房屋买卖合同》、《附加协议》、《补充合同》均系当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护。本案中，被告蒋健未依约履行合同致原告无法实现合同目的，故对于原告请求解除原告与被告蒋健之间的《房屋买卖合同》的请求，本院予以支持。对于原告要求被告蒋健返还已支付购房款492161元的请求，本院予以支持。双方约定按已付首付款的双倍赔偿应认定为赔偿款中包含已付首付款，并非退还首付款再双倍赔偿。故对于原告请求按照约定支付赔偿金84万元的诉讼请求，本院支持42万元。对于原告要求被告蒋健自起诉之日即2019年8月12日起以492161元为基数按同期银行贷款利率计算至实际履行之日起的利息给付请求，本院予以支持。原告所提供证据不足以证明被告杨淑静签字确认或事后追认，亦无证据证明上述所得款项用于夫妻共同生活。另据被告杨淑静所提供的证据显示，被告蒋健、杨淑静协议离婚且约定房屋归被告蒋健所有，债务由被告蒋健负担。原告依据合同所支付的按揭款利息虽有部分通过被告杨淑静账户支付，但实际上是清偿的房屋按揭债务，并不能证明该款项用于被告蒋健、杨淑静夫妻共同生活，不符合认定夫妻共同债务的条件，故对于原告要求被告杨淑静承担责任的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋健于本判决生效后十日内返还原告彭森支付房款492161元并支付违约金42万元及利息（以492161元为基数，自2019年8月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告彭森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16790元、减半收取计8395元，由原告彭森负担1934元，被告蒋健负担6461元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审判员  张振红二〇一九年十二月二日书记员  孙璐玮