浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初9143号 原告：朱柏灿，男，1963年3月2日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告：浙江环球房地产集团有限公司，住所地绍兴袍江新区越东北路****。 法定代表人：潘政祥。 被告：杭州颖鼎投资管理有限公司，，住所地浙江省杭州市滨江区六和路****（北）**** 法定代表人：吴永伟。 原告朱柏灿与被告浙江环球房地产集团有限公司（以下简称环球公司）、杭州颖鼎投资管理有限公司（以下简称颖鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，适用简易程序审理，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告朱柏灿到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱柏灿向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告环球公司签订的商铺租赁合同，判令解除原告与二被告签订的委托经营管理合同；二、判令被告环球公司退还原告租金237169.63元，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息；三、判令被告颖鼎公司向原告支付合同违约金227682.84元，被告环球公司承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年11月24日，原告向被告环球公司承租“环球万豪中心2-478号”商铺一间，约定租期为20年，自2014年1月1日起至2033年12月31日止，租金总价款为271051元。同时双方协同将该商铺委托给被告颖鼎公司经营，约定由被告颖鼎公司每年向原告支付商铺总租金的14%作为收益，委托期与承租期一致；任何一方违约，须向对方支付第一年收益的6倍作为违约金，被告环球公司负担履约保证责任。次日原告按约将租金总价款271051元支付给被告环球公司。2014年1月起，被告颖鼎公司以半年一次的结算方式向原告支付收益至2016年6月，之后一直未付。原告认为，原告与二被告签订的两份合同具有紧密的关联关系，能否切实履行的关键因素在于被告环球公司，被告颖鼎公司在2016年6月以后不再履行合同约定的义务，已构成违约；原告经多次交涉无效，既不能继续享受委托经营商铺的收益，又不能获取承租商铺的自主经营权，实际该商铺因遭查封，也无法交付给原告使用，因此原告有权要求完全解除与二被告的合同关系，并由二被告共同承担违约责任，违约金按约定的第一年收益的6倍计算为227682.84元。原告已实际交付20年的租金计271051元，鉴于被告颖鼎公司已履约2.5年，因此被告环球公司应退还原告未履行的17.5年的租金，按年平均计取为237169.63元。 二被告未到庭发表答辩意见，也未向本院提供证据。 经审理本院认定，2013年11月24日，原告朱柏灿（乙方）与被告环球公司（甲方）签订《商铺租赁合同》1份，约定甲方将位于迪荡新城B2地块裙房环球万豪中心2-478室房屋出租给乙方，租期为20年，自2014年1月1日起至2033年12月31日止，租金总价款为271051元。甲乙双方同意乙方与第三方签署《商铺委托经营管理合同》，将该商铺委托第三方统一经营管理。双方对其他权利义务亦进行了约定。同日，原告（甲方）与被告颖鼎公司（乙方）、环球公司（丙方）签订《委托经营管理合同》1份，约定甲方将上述房屋委托乙方对外经营管理，委托期限从2014年1月1日起至2033年12月31日止，期限为20年。商铺用于商业运行的经营管理。自2014年1月1日起至2033年12月31日止，乙方在签约日起至合同解除日止，每年按甲方与环球公司签订的《商铺租赁合同》中租金总价的14%返还给甲方，合同期满履行完毕。乙方应从2014年1月1日起至2034年1月10日止，在每年的6月10日前向甲方支付当年上半年1月至6月的收益，每年1月10日前向甲方支付当年下半年7月至12月的收益。乙方应按合同约定的时间将收益支付到甲方专用账户，每逾期一日，按照当期应支付款的万分之三支付滞纳金。合同生效期间，合同一方中途擅自终止合同履行的，应向合同另一方承担违约责任并支付违约金，违约金应按第一年年份收益的6倍向合同另一方支付违约金。同时约定，丙方为合同担保方，在乙方不能按合同履行义务及责任时，由担保方支付因乙方违约而产生的所有违约责任和赔偿责任、支付责任。三方对其他权利义务亦进行了约定。上述合同签订后，原告向被告环球公司支付了房屋租金271051元。被告颖鼎公司向原告支付收益至2016年6月，此后收益未付。 以上事实由原告提供的商铺租赁合同1份、委托经营管理合同1份、收款收据1份，以及原告的庭审陈述予以证实。本院对上述证据予以认定。 本院认为，原告朱柏灿与被告环球公司签订的《商铺租赁合同》以及原告朱柏灿与被告颖鼎公司、环球公司签订的签订的《委托经营管理合同》，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，合同各方应按合同约定履行义务。根据双方合同约定，原告承租被告环球公司位于迪荡新城B2地块裙房环球万豪中心2-478室房屋，同时原告将该房屋委托被告颖鼎公司经营管理，由被告颖鼎公司每年向原告支付按租金总额14%的收益金。原告在上述合同签订后按约向被告环球公司支付了相应租金，但被告颖鼎公司在向原告支付至2016年6月止的收益金后，未按约继续支付收益金，已构成违约。现原告合同目的无法得到实现，其要求解除上述合同的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据《合同法》之规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告于2019年9月19日起诉要求解除上述合同，诉状副本于2019年11月5日送达被告时，可认定原告解除涉案合同的意思表示已到达被告，故本院确认涉案合同于2019年11月5日解除。又根据《合同法》之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。案涉《商铺租赁合同》及《委托经营管理合同》解除后，被告环球公司应当向原告返还相应的租金，因原告已收取部分收益金，故自2014年1月1日至2016年6月30日应视为合同已履行完毕，该部分租金不予退还，此后租金因被告颖鼎公司未支付相应收益金，故应由被告环球公司予以退还，根据原、被告合同约定租金标准，本院确认为237169.63元，对原告该项诉请，本院予以支持。关于原告主张的利息及违约金，根据《合同法》之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。同时根据《合同法》司法解释之规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原、被告合同约定合同一方中途擅自终止合同履行的，应向合同另一方承担违约责任并支付违约金，违约金应按第一年年份收益的6倍向合同另一方支付违约金，因本案中原告未提供其他证据证明其所受损失，故本院认为按合同约定第一年年份收益的6倍计算违约金计227682.84元已足以弥补原告损失，故原告主张的利息损失，本院不再支持。根据《担保法》之规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。本案中，原、被告签订的《委托经营管理合同》约定，被告颖鼎公司不能按合同履行义务及责任时，由担保方被告环球公司支付因颖鼎公司违约而产生的所有违约责任，故被告环球公司对被告颖鼎公司上述违约金应承担一般保证责任。被告环球公司、颖鼎公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告朱柏灿与被告浙江环球房地产集团有限公司于2013年11月24日签订的《商铺租赁合同》、原告朱柏灿与被告浙江环球房地产集团有限公司、杭州颖鼎投资管理有限公司于2013年11月24日签订的《委托经营管理合同》于2019年11月5日解除； 二、被告浙江环球房地产集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告朱柏灿返还房屋租金237169.63元； 三、被告杭州颖鼎投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告朱柏灿支付违约金227682.84元，被告浙江环球房地产集团有限公司对上述债务承担一般保证责任； 四、驳回原告朱柏灿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取4136元，由被告浙江环球房地产集团有限公司、杭州颖鼎投资管理有限公司负担，于本判决生效后七日内结清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 赵 钦 二〇一九年十二月十一日 书记员 黄美娟 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。