湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初5733号原告：恩施州垚诚商贸有限公司，现住恩施市舞阳坝街道办事处核桃坝村核桃坝组**，统一社会信用代码：91422800MA48B4J2XD。法定代表人：杨志见，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴远佳，湖北雄视律师事务所律师。委托诉讼代理人：严奉天，湖北雄视律师事务所实习律师。被告：来凤县鑫宇建筑设备租赁部，住所地：来凤县翔凤镇霁虹小区**，统一社会信用代码：92422827MA49UCAQ5M。经营者：谭世槐，男，1991年8月13日出生，汉族，湖北省建始县人，住来凤县。被告：谭世槐，男，1991年8月13日出生，汉族，湖北省建始县人，住来凤县，二被告委托诉讼代理人：朱哲，湖北灵均律师事务所律师。原告恩施州垚诚商贸有限公司诉被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部、谭世槐租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恩施州垚诚商贸有限公司的代表法人杨志见及委托诉讼代理人吴远佳、严奉天，被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部及被告谭世槐的委托诉讼代理人朱哲到庭参加诉讼。诉讼过程中，原、被告申请调解期间一个月。本案现已审理终结。原告恩施州垚诚商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部立即向原告支付工程设备租金272367.5元（其中利川工地136556.3元，龙山工地135811.2元），租赁物丢失赔偿金75213.00元，合计347580.5元。2、判令被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部向原告支付自2019年3月31日起以272367.5元为本金按月息3分计算的资金占用费。3、依法判令解除原告与被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部于2018年9月1日签订的《租赁合同》（龙山县红星美凯龙2期工程建筑设备租赁合同），退还原告的租赁物（具体见附件一），并按自2019年3月31日起至退还之日止646.72/天的标准支付原告租赁物占用费。4、被告谭世槐对上述1至3项费用承担连带支付责任。5、判令由两被告承担案件受理费、诉讼保全费、保全保险费。诉讼过程中，原告变更其诉讼请求为，1、请求被告支付设备租金419870元，支付租赁物丢失赔偿金379186元；2、被告向原告支付自2019年12月1日起以419870元为基数，按月息2%计算的资金占用费；撤回第3项诉讼请求，第4、5项诉讼请求不变更。事实与理由：原告恩施州垚诚商贸有限公司系经营建筑设备租赁服务的企业，被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部系谭世槐经营的个体工商户。2018年3月12日，原告（甲方）与被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部（乙方）签订了《租赁合同》。合同的主要内容为：甲方将自有轮扣及相应配套顶托租赁物出租给乙方使用，用于利川碧桂园2期1号楼，具体数量以乙方签收的数量及甲方租金表为准，乙方指定租赁物验收人为谭传安、向文明。租期的计算：从乙方接收租赁物次日起开始计算，直至将租赁物完整归还之日止（分次分批计算）。租期不足一个月按一个月计算，超过一个月的按实际租用天数计算。3、租赁价格及租金交纳时间：顶托租赁价格为每天0.04元，轮扣脚手架租赁价格为每米每天0.03元；如果丢失损坏，顶托赔偿价每套15.00元（其中螺丝每颗5.00元，底板5.00元），轮扣脚手架赔偿价格每米20.00元，租金按自然月历每月计算，乙方交纳租金的时间为一月一结清；4、违约责任：乙方不按约定时间交纳上月租金，按所欠租金的月息3分交纳违约金，并且一方违约，另一方有权解除合同。5、双方还在合同中明确约定若发生争议，协商不成，可诉至恩施市人民法院，合同对其他事宜一并进行了约定。合同签订后，被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部分别于2018年3月13日从原告处租赁2.5米立杆630根、0.4米立杆660根、1.2米拉杆1600根、0.9米拉杆900根、0.6米顶托750个、架子4个；2018年3月30日从原告处租赁2.5米立杆672根、1.2米拉杆1600根、0.9米拉杆900根、0.6米顶托750个、架子4个；2018年4月4日从原告处租赁2.5米立杆644根、1.2米拉杆800根、0.9米拉杆900根、0.6米顶托750个、架子4个。利川碧桂园2期1号楼工程完工后，被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部分别于2018年7月25日归还原告1.2米拉杆1202根、0.9米拉杆362根；2019年1月14日归还2.5米立杆896根、1.2米拉杆370根、0.9米拉杆266根、架子6个；2019年1月16日归还原告2.5米立杆618根、1.2米拉杆1110根；2019年1月18日归还原告0.9米拉杆1388根、1.2米拉杆119根、0.6米顶托1767个。还有2.5米立杆1080米、0.4米立杆240根、1.2米拉杆1438.8米、0.9米拉杆615.6米、顶托481米至今未还回原告。经过原告清算，被告利川碧桂园2期1号楼工程工地归还的上述租赁设备实际使用租赁费及未还的工程设备租金（截至2019年3月31日止）为136556.3元，未归还（视为丢失、损坏）的立杆、拉杆、顶托等租赁物，被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部需按合同约定价格应赔偿原告损失75213元。2018年9月1日，被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部因龙山县红星美凯龙2期工程工地需要从原告处租赁建筑设备，双方又签订了一份《租赁合同》。合同的主要内容，除丢失赔价格调整外顶托赔偿价每套20.00元（其中螺丝每颗7.00元，底板7.00元），轮扣脚手架赔偿价格每米25.00元，其他同2018年3月12日原告与被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部签订的《租赁合同》内容。第二份合同签订后，被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部分别于2018年8月19日从原告处租赁2.5米立杆616根、1.2米拉杆400根、0.9米拉杆510根；2018年9月2日从原告处租赁2.5米立杆1386根、1.2米拉杆1217根、0.9米拉杆900根、0.6米顶托900个；2018年9月5日从原告处租赁2.5米拉杆602根、1.2米拉杆800根、0.9米拉杆600根、0.6米顶托800个、架子4个；2018年9月6日从原告处租赁1.2米拉杆2000根；2018年9月11日从原告处租赁0.6米顶托500个；2018年9月19日从原告处租赁1.05米立杆616根、0.7米立杆616根、1.2米拉杆800根、架子3个；2018年9月28日从原告处租赁1.05米立杆700根、0.7米立杆700根、1.2米拉杆541根、架子3个；2018年10月5日从原告处租赁0.9米拉杆504根。2018年10月10日从原告处租赁0.6米顶托600个；2018年10月17日从原告处租赁0.6米顶托400个。被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部至今未向原告支付租金，也未退还上述租赁物。经过原告清算，截止到2019年3月31日被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部需向原告支付上述工程设备租金135811.17元。综上所述，原告认为，原告与被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部系租赁合同关系，原告按照合同约定履行了租赁义务，被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部将租赁物也投入了使用，但至今未支付工程设备租金及赔偿金，其行为违反了双方签订的《租赁合同》第5条“一月一结清”规定，且部分租赁物至今未归还，严重损害了原告的合法权益。根据《租赁合同》第九条“一方违约，另一方有权解除合同”的规定，原告有权解除合同，被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部应退还原告的租赁物，占用租赁物期间应支付占用费用。被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部系被告谭世槐经营的个体工商户，谭世槐应承担连带支付责任。为此，原告为了维护自身的合法权益，特具状起诉，请人民法院依法判决。被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部、谭世槐辩称：1、向原告租赁建筑设备属实，租赁材料没有丢失，未归还的还在使用中，不存在丢失赔偿；2、2019年8月中旬还了一车材料，原告没有清点接收；3、应原告代表人杨志见的要求，被告委托利川工程的甲方刘辉代为支付13万元租金。4、合同约定的违约金过高，请求法官酌情裁定。与原告签订的租赁合同属实。实际差欠租金龙山工地的为135143.6元，利川工地的是150724.7元，均计算至2019年9月30日。我们租的东西都归还的有明细单，未归还的还在租用过程中。对原告请求被告谭世槐偿还无异议。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了原告恩施州垚诚商贸有限公司企业信息复印件一份，被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部企业信息复印件，利川碧桂园二期1号楼租赁合同、龙山县红星美凯龙2期工程租赁合同，利川碧桂园1号楼，及龙山县红星美凯龙工程租赁发货单，恩施州垚诚商贸有限公司租金表，诉讼费用及诉讼财产保全证明，入库单。被告谭世槐向本院提交了委托刘辉同意代为支付13万元租金的委托书一份。本院将结合证据的来源、合法性与本案的关联性及当事人称述，综合认定案件事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告恩施州垚诚商贸有限公司于2016年8月4日登记成立，经营范围为：建材批发兼零售，建筑设备租赁服务，装饰、装修工程设计、施工。被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部的经营者为被告谭世槐。2018年3月12日，原告恩施州垚诚商贸有限公司（甲方）与被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部（乙方）签订了《租赁合同》，约定：“甲方将自有轮扣及相应配套顶托租赁给乙方使用，用于利川碧桂园2期1号楼。具体数量以乙方签收的数量及甲方租金表为准，乙方指定租赁物验收人为谭传安、向文明。租赁价格为顶托为每个每天0.04元，轮扣脚手架每米每天0.03元，租金按月计算。租赁物损坏、丢失赔偿价格为顶托每套15元（其中螺丝每颗5元，底板5元），轮扣脚手架每米20元。乙方不按规定交纳租金，按所欠租金的月息3分交纳违约金。一方违约，另一方有权解除合同，解除合同导致的各种直接损失由违约方承担”。2018年9月1日，原告恩施州垚诚商贸有限公司（甲方）与被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部（乙方）签订了《租赁合同》，约定：“甲方将自有轮扣及相应配套顶托租赁物出租给乙方使用，用于龙山县红星美凯龙2期工程，具体数量以乙方签收的数量及甲方租金表为准，乙方指定租赁物验收人为易关华。租赁价格为顶托为每个每天0.04元，轮扣脚手架每米每天0.03元，租金按月计算。租赁物损坏、丢失赔偿价格为顶托每套20元（其中螺丝每颗7元，底板7元），轮扣脚手架每米25元。乙方不按规定交纳租金，按所欠租金的月息3分交纳违约金。一方违约，另一方有权解除合同，解除合同导致的各种直接损失由违约方承担”。后被告依合同约定从原告处租赁案涉租赁物，但租金未付清，租赁物未全部归还。被告在合同中约定的工地的工程均已完工。庭审中，原、被告一致同意，被告未归还的租赁物视为不能归还，计算赔偿款。经核算，被告利川的工地尚欠原告2.5米立杆595米，0.4米的立杆264米，1.2米的拉杆226.8米，0.9米的拉杆341.1米，顶托483个未归还；租金计算至2019年11月30日为145880.4元，未归还部分，折价应赔偿35783元。被告龙山的工地尚欠原告2.5米立杆3807.5米，1.05米立杆920.9米，0.7米立杆630米，1.2米拉杆5042.4米，0.9米拉杆1305米，顶托3200个，框子23个未归还；租金计算至2019年11月30日为273990元，未归还部分，折价应赔偿343403.75元。两处工地，被告下欠截至2019年11月30日的租金合计419870.4元，未归还的租赁物折价合计379186.75元。被告未支付前述下欠的租金及不能归还的租赁物的赔偿款，致原告诉至本院，请求判准前述诉讼请求。诉讼过程中，原告申请财产保全，支付保全费3020元，保全保险费1500元。本院认为：原告恩施州垚诚商贸有限公司与被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部之间的租赁合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部取得租赁物使用后，现既未向原告付清租金，也未向原告返还全部租赁物，违反了双方合同约定的义务，其有义务向原告支付租金并返还租赁的设备。故对原告请求被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部支付下欠租金419870元及对不能返还的租赁设备按照合同约定赔偿款379186元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同中约定，未按规定交纳租金，按所欠租金的月息3分交纳违约金；现原告请求被告支付自2019年12月1日起至租金清偿完毕之日止按月息2%计算的资金占用费，本院予以支持。《中华人民共和国民法总则》第五十六条规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担。原告请求被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部及其经营者谭世槐共同承担责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五十四条、第五十六条，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部、谭世槐于本判决生效后十日内向原告恩施州垚诚商贸有限公司支付截至2019年11月30日下欠的租赁设备租金419870元，支付不能返还租赁设备的赔偿款379186元，合计799056元。并以租金419780元为基数，按月息2%向原告支付自2019年12月1日起至租金付清之日止的资金占用费。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。案件受理费6518元，减半交纳3259元，保全费3020元，保全保险费1500元，合计7779元，由被告来凤县鑫宇建筑设备租赁部、谭世槐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  李静二〇一九年十二月三日书记员  张燕