西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0117民初3036号原告：李辉，男，1977年7月19日出生，汉族，居民，住甘肃省嘉峪关市。委托诉讼代理人：顾飞，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王碧莹（实习），上海市锦天城（西安）律师事务所律师。被告：高陵天利生态农业农民专业合作社，住所地西安市高陵区鹿苑街道东升村官村刘组。统一社会信用代码：9361011705711018XB。法定代表人：王峰军。原告李辉与被告高陵天利生态农业农民专业合作社（以下简称天利合作社）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李辉的委托诉讼代理人顾飞、王碧莹到庭参加了诉讼，被告天利合作社经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李辉向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的两份《都市田园日观温室大棚租赁合同》已解除；2、判令被告向原告返还租金316000元以及资金占用损失12485.95元（该资金占用损失以316000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，自2018年8月30日起算至实际偿还之日止，暂计算至2019年7月23日的资金占用损失为人民币12485.95元）；3、判令被告向原告支付违约金30999.6元（该违约金以316000元为基数，按照合同约定已付款项的日万分之三的计算方式；自2018年8月30日起算至实际偿还之日止，暂计算至2019年7月23日的违约金为人民币30999.60）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月9日，原告（乙方）与被告高陵天利生态农业农民专业合作社（甲方）签订两份《都市田园日光温室大棚租赁合同》，编号分别为：2018040901、2018040902。根据合同约定：乙方租赁甲方建设的位于西安市高陵区鹿苑街道东升村的A区06号和A区07号两处日光温室大棚，租赁期限为30年，自2018年4月1日起至2048年3月30日止。每处日光温室大棚的租赁价格为人民币(大写)壹拾伍万捌仟元，(小写)158000元。两处温室大棚的交付时间为2018年8月30日。合同中还明确，除不可抗力外，甲方未按照上述期限将该温室大棚交付给乙方的，逾期60日之后，乙方有权解除合同，合同解除通知书送达10日内甲方应退还乙方已付款项，并向乙方支付已付款的日万分之三作为违约金。合同签订后，原告在2018年4月9日依约支付两处日光温室大棚的全部租金316000元。但被告至今仍未交付A区06号、07号两处租赁土地，且从未主动联系过原告表示愿意交付土地或按约履行合同。基于被告的违约行为原告依约有权解除合同。2019年7月4日，原告根据合同约定以及《合同法》相关规定行使解除权，并依法向被告送达解除通知。合同解除后被告应遵守法律规定及合同约定，向原告返还已付全额租金316000元、资金占用损失费12485.95元以及违约金30999.6元。但被告至今未向原告返还及赔偿上述金额。被告的行为违反法律的规定和双方合同约定，给原告造成了巨大的经济损失。被告应承担违约责任。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告天利合作社未到庭亦未进行答辩。原告李辉围绕其诉讼请求，依法向本院提交了下列证据：1、原告李辉与被告天利合作社签订的《都市田园日光温室大棚租赁合同》（编号：2018040901、2018040902），中国工商银行跨行汇款凭证及两份收据，都市田园日光温室大棚A区06号、07号现场照片，拟证明原、被告于2018年4月9日签订两份合同，被告至今未依约交付。且现场不具备交付可能。被告的违约行为符合合同约定的及法定的解除条件；2、律师函、快递单及被告签收证明，拟证明原被告签订的两份《都市田园日光温室大棚租赁合同》已于被告收到原告发出的解除通知时解除。被告应当退还原告支付的全部租金及所产生利息和违约金。被告天利合作社经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证。本院结合全案事实综合评判，对原告证据的真实性、合法性及关联性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月9日，原告李辉作为承租方乙方与被告天利合作社作为出租方甲方签订《都市田园租赁合同》（编号：2018040901、2018040902）两份，编号为2018040901号《都市田园租赁合同》约定：一、租赁范围及时间1、该项目位于西安市高陵区鹿苑街道东升村，项目总占地面积243亩。乙方所租赁的日光温室大棚号为A区06号，占地面积为450平方米。编号为2018040902号《都市田园租赁合同》约定：一、租赁范围及时间1、该项目位于西安市高陵区鹿苑街道东升村，项目总占地面积243亩。乙方所租赁的日光温室大棚号为A区07号，占地面积约450平方米。编号为2018040901号和编号为2018040902号的《都市田园租赁合同》同时约定：一、租赁范围及时间2、租赁期限为30年，自2018年4月1日起至2048年3月30日止。合同期满后，在国家政策法律法规允许的情况下，乙方有优先续租权（租赁期30年）不在收取土地上附着物租金，如须另行签订合同需按照同类市场价格重新计算支付，甲方承诺：在同等条件下，乙方为第一续租人。二、租赁费用及支付方式1、经甲、乙双方约定，该座日光温室大棚的租赁价格为人民币（大写）壹拾伍万捌仟/佰/拾/元，小写158000元，乙方须在签订本合同前一次性支付合同约定的租赁费给甲方。……四、交付时间及逾期交付的违约责任该温室大棚甲方向乙方交付的时间为2018年8月30日，除不可抗力外，甲方未按照上述期限将该温室大棚交付给乙方的，按照下列处理（处理方式二选一不累加）：1、甲方未按约定将该温室大棚交付乙方的，逾期60之内的，须向乙方按日支付已付款万分之二的违约金作为赔偿，合同继续履行。2、甲方未按照约定将该温室大棚交付乙方，逾期60之后的，乙方有权解除合同，解除合同的甲方应于合同解除通知书送达10日内退还乙方已付款，并向乙方支付已付款的万分之三作为违约金。如果乙方要求继续履行合同的，合同可以继续履行。继续履行合同的由甲方按日向乙方支付合同约定交付日至实际交付日期间的违约金，按已付款万分之二的标准计算。2018年4月9日，原告李辉向被告天利合作社法定代表人王峰军的建设银行西安太白路支行的银行账户上转账316000元。2018年4月9日，被告天利合作社向原告李辉出具数额为158000元的收款收据两张。合同签订后，被告天利合作社未按照约定向原告交付约定的温室大棚。2019年6月27日，原告李辉的委托诉讼代理人顾飞向被告天利合作社发出《律师函》一份，通知被告解除双方所签订的两份《都市田园日光温室大棚租赁合同》。2019年7月1日原告通过邮政特快专递的方式向被告送达该律师函，邮政投寄信息显示他人签收。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告李辉与被告天利合作社所签订的两份《都市田园日光温室大棚租赁合同》均约定被告天利合作社应于2018年8月30日向原告交付约定的两处温室大棚。被告天利合作社应当按照约定履行自己的义务。但截止目前，被告天利合作社仍未向原告交付约定的两处温室大棚，已构成违约。双方签订的两份《都市田园日光温室大棚租赁合同》约定：甲方未按照约定将该温室大棚交付乙方，逾期60之后的，乙方有权解除合同。现被告天利合作社逾期交付温室大棚已超过60日，双方约定的解除合同条件已经成就，原告李辉享有合同解除权。原告主张其已依法向被告送达了解除通知书，双方所签订的两份《都市田园日光温室大棚租赁合同》已经解除。原告所提交的律师函，邮政特快专递及快递投寄信息均无法有效证明原告已经通知被告解除合同。故对原告该项主张依法不予采信。现原告诉请确认解除原被告双方签订的两份《都市田园日光温室大棚租赁合同》，因案涉合同符合双方约定的解除合同条件，原告于2019年7月25日起诉请求解除合同，该时间应当视为通知被告天利合作社解除合同，故双方所签订的两份合同应于2019年7月25日解除。原告主张被告返还租金316000元及资金占用损失12485元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉两份合同均约定：解除合同的甲方应于合同解除通知书送达10日内退还乙方已付款。原告于合同签订后，向被告支付租赁费316000元。现合同解除，被告应向原告返还所支付的租赁费316000元。因原告未提交证据证明因被告违约造成其损失的具体情况，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年8月30日起至实际偿还之日止的利息损失，符合法律规定，依法应予支持。原告主张被告支付违约金30999.6元。因原被告所签订的两份合同约定：解除合同的甲方应于合同解除通知书送达10日内退还乙方已付款，并向乙方支付已付款的万分之三作为违约金。因此，原告请求按照已付款的日万分之三的计算方式请求被告支付违约金，明显不当，且在原告未提交证据证明其损失的情况下，因被告违约给原告造成的损失已经按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用期间的利息进行了赔偿。故对原告该项主张依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李辉与被告高陵天利生态农业农民专业合作社所签订的两份《都市田园日光温室大棚租赁合同》（编号为2018040901、2018040902）于2019年7月25日解除；二、被告高陵天利生态农业农民专业合作社于本判决生效后十日内返还原告李辉租赁费316000元及资金占用期间的利息（利息以316000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年8月30日起至实际偿还之日止）；三、驳回原告李辉的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6690元，减半收取3345元，由被告高陵天利生态农业农民专业合作社承担（原告李辉已预交6690元，本院退付其3345元，被告高陵天利生态农业农民专业合作社在履行本判决义务时一并支付原告3345元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  赵栋科二〇一九年十月三十一日书记员  蒙 阳1