湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1002民初2468号原告：吴鸿希，男，汉族，1970年8月22日出生，现住荆州市沙市区。委托代理人:吴怡房，湖北黄鹤律师事务所律师。被告：潘清云(系被告宋英的丈夫)，男，汉族，1949年2月2日出生，现住荆州市沙市区(江汉路20-附4)。被告：宋英，女，汉族，1965年7月24日出生，现住荆州市沙市区(江汉路20-附4)。原告吴鸿希与被告潘清云、宋英民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴鸿希及其委托代理人吴怡房、被告潘清云到庭参加诉讼。被告宋英经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年12月11日,被告潘清云为偿还其妻宋英所欠债务向原告借款30万元。双方约定月息8%,借期三个月,被告潘清云用潘清云、宋英名下的位于荆州市××××号房屋作抵押担保。为此,双方签订了借款协议和房屋抵押合同后,原告分别于2016年12月11日、2016年12月20日向被告潘清云转款了20万元和10万元,两次合计转款30万元。被告潘清云收到30万元借款后,仅向原告支付了一个月的利息2.4万元,剩余利息和本金至今未还。请求判决：一、两被告共同向原告偿还借款本金30万元;二、两被告共同向原告支付占用借款本金30万元期间的利息（从2016年12月11日起至清偿借款本金之日止,按年利率24%计息)；三、确认原告对被告潘清云、宋英名下的位于荆州市××××号房屋(产权证号:沙字2xxxx，土地证号:04××**，建筑面积66.09平方米)在担保范围内享有优先受偿权;四、案件诉讼费由两被告负担。原告为证明以上事实存在，向本院提交如下证据：1、原告的身份证复印件,证明原告的主体资格；2、被告的身份证复印件,证明被告的主体资格;3、2016年12月11日原告与被告潘清云签订的房屋抵押合同一份,约定:抵押人潘清云向抵押权人吴鸿希借款30万元,抵押人潘清云以潘清云名下的位于荆州市××××号房屋(产权证号::沙字**，土地证号:04××**建筑面积66.09平方米)作抵押担保。被告潘清云在该房屋抵押合同的下面亲笔备注:“所借款项于十二月十一日支付现金贰拾万元整,十二月二十日支付现金壹拾万元整。本月利息已扣,下月起每月支付金额贰拾万元利息,另壹拾万元到期本息一起算账。潘清云,2016年12月20日。”,证明被告潘清云与原告于2016年12月11日签订了房屋抵押合同以及被告潘清云确认向原告借款30万元并已收到原告的30万元款项的事实;4、银行交易明细，证明原告于2016年12月11日按被告潘清云的要求向潘清云的债权人刘军、秦洪涛的账户分别转款15万元、4100元；2016年12月20日按被告潘清云的要求向潘清云的弟弟潘清友的账户汇款4.2万元以及原告当日从银行取出现金2万元的情况。其余的出借款项均由原告向被告潘清云支付的现金。原告履行了向被告潘清云放款的义务；5、证人证言,证人刘某(男，汉族，1974年5月18日出生，公民身份号码：，住荆州市沙市区××××室）当庭证实:我与原告、被告潘清云均系朋友关系。因潘清云的棚户区改造事情，潘清云找我帮忙用房屋抵押贷款。当时吴鸿希在银行工作，于是我介绍潘清云与吴鸿希认识，他们之间谈的借款事宜，具体借款多少不清楚，但借款是有的，潘清云告诉我款已借到，还说要感谢我，请我吃饭。此款未还。对房屋抵押的事情不清楚。证人程某(男，汉族，1993年10月6日出生，公民身份号码：，现住荆州市××××楼××）当庭证实:我与吴鸿希系朋友关系，我不认识潘清云。2017年1月时，吴鸿希委托我向潘清云讨要20万元借款的利息1.6万元。我和我的朋友找到了潘清云并陪潘清云去松滋县要债，结果未要到钱。被告潘清云对原告的证据1、2、3、5的真实性无异议。对原告的证据4的真实性有异议，2016年12月11日的第一笔借款20万元并未转给我本人，不认可收到了20万元。承认收到了第二笔借款10万元。被告宋英未到庭，视为其放弃答辩和质证权利。被告潘清云答辩称:为了偿还妻子宋英的债务，被告潘清云确实向原告借款30万元，但实际借款了10万元，另20万元并未转给被告潘清云，而是转给了小额贷款公司了。被告潘清云已付给原告利息2.4万元。约定的利息过高，不应受法律保护。被告潘清云、宋英均未提交证据。本院结合原、被告的陈述，对原告的证据的证明效力认定如下：对原告的证据的真实性、合法性与关联性予以采信，其证明效力予以确认，作为认定本案事实的依据。本院结合原、被告的陈述,并根据本院确认的证据的效力，认定本案事实如下:2016年12月11日,被告潘清云为偿还其妻宋英所欠债务向原告借款30万元。双方口头约定月息8%,借期三个月,被告潘清云用潘清云、宋英名下的位于荆州市××××号房屋作抵押担保。为此,双方于2016年12月11日签订了房屋抵押合同,约定：因抵押人潘清云向抵押权人吴鸿希借款30万元,抵押人潘清云以潘清云、宋英名下的位于荆州市××××号房屋(产权证号:沙字2xxx:沙字**，土地证号:04××**.09平方米)作抵押担保,但未办理房屋抵押它项权证。房屋抵押合同签订的当日,原告于2016年12月11日向被告潘清云指定的账户转款了15万元、4100元。2016年12月20日原告又向被告潘清云指定的账户转款了4.2万元,其余款项均支付的现金,原告合计向被告潘清云放款了30万元。被告潘清云收到借款30万元后,于2016年12月20日在原告持有的房屋抵押合同原件的下面亲笔备注:“所借款项于十二月十一日支付现金贰拾万元整,十二月二十日支付现金壹拾万元整。本月利息已扣,下月起每月支付金额贰拾万元利息,另壹拾万元到期本息一起算账。”。因被告潘清云仅向原告支付了一个月的利息2.4万元,剩余利息和本金至今未还,原告多次催讨未果，遂于2019年7月22日向本院提起民事诉讼。本案的争议焦点:一、被告潘清云是否收到了原告的出借款项30万元？二、原告请求确认原告对被告潘清云、宋英名下的位于荆州市××××号房屋(产权证号:沙字2xxxxxx号，土:沙字**，土地证号:04××**)在担保范围内享有优先受偿权的诉讼主张是否应予支持？本院认为，一、关于被告潘清云是否收到了原告的出借款项30万元的问题。被告潘清云向原告借款30万元的事实,不仅有原告与被告潘清云于2016年12月11日签订了房屋抵押合同佐证,合同中明确约定:“因抵押人潘清云向抵押权人吴鸿希借款30万元,抵押人潘清云以潘清云、宋英名下的位于荆州市××××号房屋(产权证号:沙字2xxxxxx号，土地证号:**×:沙字**，土地证号:04××**。还有原告通过银行转账的交易明细佐证。被告潘清云收到原告的30万元借款后,于2016年12月20日在原告持有的房屋抵押合同原件的下面亲笔备注:“所借款项于十二月十一日支付现金贰拾万元整,十二月二十日支付现金壹拾万元整。本月利息已扣,下月起每月支付金额贰拾万元利息,另壹拾万元到期本息一起算账。”,充分证明了被告潘清云确实收到了原告付给的30万元出借款项。二、关于原告请求确认原告对被告潘清云、宋英名下的位于荆州市××××号房屋(产权证号:沙字2xxxxx号，土地证号:04××**，建筑面:沙字**，土地证号:04××**的诉讼主张是否应予支持的问题。从原告提交的证据来看,原告并未提交案涉抵押房屋办理了房屋它项权证,不能证明抵押房屋已设立了抵押权,不能对抗第三人对该房屋的受偿权。因此,原告的该项主张,缺乏事实和法律依据,本院不予支持。综上,2016年12月11日原告与被告潘清云签订的房屋抵押合同,系双方当事人的真实意思表示,且内容合法,故该房屋抵押合同有效。被告潘清云向原告借款30万元的事实清楚,证据确实充分,应予认定,该借贷关系合法有效。借款时借贷双方虽然未明确约定利息,但从原告的陈述和被告潘清云的答辩内容来看,被告潘清云按月利率8%向原告支付了借款本金30万元的一个月的利息2.4万元,证明被告潘清云以其行为认可了借款月利率为8%。因约定的利率已超过年利率36%,违法了法律规定,因此,超过年利率36%的部分利息约定无效。原告请求被告潘清云按年利率24%向原告支付逾期利息的主张,符合法律规定,本院予以支持。因被告潘清云已向原告支付了一个月(2016年12月21日至2017年1月20日期间)的利息,所以被告潘清云应从2017年2月21日起向原告支付逾期利息。鉴于被告潘清云向原告借款用于偿还被告潘清云的妻子宋英的债务,应认定该借款债务系潘清云、宋英夫妻的共同债务,应由被告潘清云、宋英共同承担清偿责任。被告潘清云、宋英未按约定期限向原告偿还借款本息,属于违约行为,应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十三条第二款、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律若干问题的解释》、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘清云、宋英共同偿还原告吴鸿希借款本金人民币30万元；二、被告潘清云、宋英共同向原告吴鸿希支付占用借款本金30万元期间的利息(从2017年2月21日起至清偿借款本金30万元时止,按年利率24%计息);三、驳回原告的其他诉讼请求。以上判决于本判决书生效之日起十日内履行完毕。案件受理费8500元、财产保全费元,合计2920元,合计11420元,由被告潘清云、宋英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。款汇至荆州市中级人民法院诉讼费收费账号，收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张靖魁人民陪审员  邓 青人民陪审员  曾伟华二〇一九年十二月三日书 记 员  王 惠