云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初9719号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所为云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6B号。法定代表人：李云波，系公司总经理。委托诉讼代理人：罗琦琴，女，汉族，1994年4月30日出生，系该公司法务，特别授权代理。委托诉讼代理人:王娟,女,汉族,1994年2月10日出生,系该公司法务，特别授权代理。被告：吴国龙，男，汉族，1969年2月1日出生，浙江省仙居县人，现住昆明市五华区。委托诉讼代理人：张振纲，系泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈伟珍，女，汉族，1972年1月7日出生，浙江省仙居县人，现住昆明市五华区。委托诉讼代理人：张振纲，系泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：吕松云，男，汉族，1962年6月11日出生，云南省昆明市人，自由职业者，现住云南省昆明市。委托诉讼代理人：向芯黎、浦同漂，系云南兆谦律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）与被告吴国龙、陈伟珍、吕松云居间合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告尊园公司的委托诉讼代理人罗琦琴、王娟，被告吴国龙、陈伟珍的委托诉讼代理人张振纲，被告吕松云及其委托诉讼代理人向芯黎、浦同漂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尊园公司向本院提出诉讼请求：1、三被告连带向原告支付49600元。2、三被告连带向原告支付从2019年7月2日起至全部款项付清之日止按照日千分之一计算的违约金；3、三被告共同连带承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年1月14日，被告陈伟珍取得昆明市鑫益龙江雅苑31幢2单元102号房屋商品房买卖合同登记备案表。2019年5月12日，经原告居间撮合，被告吴国龙（出售方、甲方）、被告吕松云（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋，成交价格为2480000元；定金20000元。甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬。基于丙方答署本合同前提供的服务,乙方同意向丙方支付佣金49600元，佣金支付时间为2019年7月1日前。若本合同签订后，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失〖买卖双方违约则共同连带支付逾期支付的，以应付金额为基数按曰加付千分之一的违约金。上述合同签署后，涉案合同因三被告原因导致未能顺利履行，三被告构成违约，应共同连带向原告支付佣金。：原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经取得依约收取佣金49600元的权利。三被告至今未支付的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付违约金。被告吴国龙、陈伟珍辩称：第一，被告吕松云签订合同后变更付款方式，一次性付款变更为按揭付款，导致合同无法履行。应当由被告吕松云承担付款责任。第二，被告吴国龙、陈伟珍卖房目的就是尽快得到现金，如果时间太长，就失去卖房意义。被告吕松云却在缺乏资金的情况下签订房屋买卖合同。第三，原告未完全履行居间合同义务，不应当全额收取居间费用。被告吕松云辩称：第一，被告吕松云积极履行合同义务，没有违约行为。被告吕松云具备购房能力，没有支付赎证资金400000元系一直无法联系被告吴国龙，直至6月19日，被告吴国龙未通知被告吕松云而自行赎证。6月25日，被告吴国龙表示不再出售房屋。且双方约定7月1日办理房屋预约权属转移登记，但被告吴国龙一直推脱不去办理。本案合同目的没有实现系被告吴国龙违约，应当由被告吴国龙承担居间费用和违约金。第二，原告怠于履行义务，没有及时联系双方办理相关手续，且未进行后续买卖手续，故居间报酬应当扣减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院双方组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。针对当事人提交的证据，本院认证如下:原告提交的房屋买卖合同登记备案表、《房屋买卖暨居间合同》，本院予以采信；被告吴国龙、陈伟珍提交的身份证、《房屋买卖暨居间合同》、不动产证、业务凭证本院予以采信。短信截屏，原告无异议，本院予以采信。被告吕松云提交的被告的身份证复印件、《房屋买卖暨居间合同》、托管定金收据、用于支付预约公证的银行流水、被告吕松云与原告业务人员的微信、短信、聊天记录、通话清单、录音，本院予以采信。被告吴国龙、陈伟珍确认聊天记录的真实性，但认为被告吕松云并未提交完整情况，但就此被告吴国龙未提交证据予以证明，故本院不予采纳该观点。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月12日，吴国龙、陈伟珍（出售方、甲方）、吕松云（购买方、乙方）与尊园公司（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（NO：0098537），甲乙两方都签名并按手印，丙方加盖了公司公章，合同约定：吴国龙、陈伟珍向吕松云出售其所有的位于昆明市鑫益龙江雅苑31幢2单元102号房屋，成交价格为2480000元。双方约定2019年7月1日前，甲方自筹资金还贷赎证完毕。乙方同意在过户前出资400000元协助甲方还贷赎证，该款项（直付甲方）可冲抵房款。交易时间为甲乙双方约定于2019年7月1日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。签订本合同时，乙方支付购房定金20000元，该款项由丙方托管。付款方式为自筹资金付款，于公证机关办理预约转让（定金）公证时支付400000元，于公证机关签订《二手房买卖合同》时支付2060000元，甲方应于办理过户当日向丙方支付交房保证金20000元，该款由丙方代为保管，待交房手续办理完毕以及相关费用结清后退还甲方。甲乙双方确认由于丙方向双方报告订立该合同的机会和提供订立合同的媒介，丙方有权收取居间报酬。基于丙方签署本合同前已提供的服务，乙方同意向丙方支付佣金49600元，由乙方于买卖公证当日支付；若合同签订后，买卖双方协商解除合同（或不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲乙方按上列佣金标准共同补偿丙方损失）；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金标准支付丙方佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。当日，被告吕松云向原告交纳托管定金20000元。涉案房屋登记的所有权人为被告陈伟珍，被告陈伟珍与被告吴国龙系夫妻关系。被告吴国龙向原告于2019年6月10日发送短信，内容为：“小秦，这个星期准备一下钱，大概460000元”。2019年6月19日，被告吴国龙、陈伟珍向银行提前还款453366.72元，取回涉案房屋不动产权证。2019年6月25日，原告与被告吴国龙电话沟通，内容如下：原告：“你好，我是尊园地产的小李，我之前跟你打过电话。咱们客户这边的话，我协商了到时候他们一次能够付款给你，一次性的话就是有1000000元时我们公司先把这个钱拿出来借给他，然后付给你了嘛，你这边大概哪天有时间？”吴国龙：“这个我跟我老婆问过，我老婆说过给你们两三天时间。她不同意了，不卖了。她本来给你们两三天，已经过了这么长时间了”原告：“我前天已经给你打电话了，就是一次性付款给你，我已经跟你说过了”吴国龙：“一次性付款，前天又不是说一次性怎么样。时间过了。”本院认为，针对尊园公司主张被告吴国龙、陈伟珍、吕松云支付49600元以及上述款项为基数，从2019年7月2日起至全部款项付清之日止按照日千分之一计算的违约金的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，三方签订的《房屋买卖暨居间合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定履行义务。尊园公司作为居间人，向被告吴国龙、陈伟珍、吕松云提供订立合同的媒介服务，双方也实际签订了买卖合同。尊园公司有权收取相应报酬。原告主张双方违约应当三被告承担连带支付责任。从原被告提交的证据能够看出，双方买卖合同约定被告吕松云的付款方式为一次性付款，但其在签约后欲变更付款方式，被告吴国龙、陈伟珍不同意。从通话录音能够看出，在此情况下，2019年6月25日，被告吕松云已经同意仍然按照一次性付款方式支付房款，但被告吴国龙、陈伟珍表示房屋不卖了，最后合同目的无法实现。被告吕松云确欲变更付款方式，但此时双方约定的付款赎证时间2019年7月1日尚未届满，双方合同未解除情况下，被告吕松云同意仍然按照一次性付款的方式进行，且其提交的银行流水能够佐证其余额超过400000元。此时，被告吴国龙、陈伟珍直接表示不卖了，且最终亦并未交易成功，故被告吴国龙、陈伟珍存在违约，应当按照居间合同约定承担居间费用。同时，原告作为专业的房屋买卖中介机构，并未进行后续的房屋登记过户等手续，考虑原告提供居间服务的情况，被告吴国龙、陈伟珍向原告支付合同约定居间费用的50%，即24800元。针对原告要求被告支付以49600元为基数，从2019年7月2日起至全部款项付清之日止按照日千分之一计算的违约金的诉讼请求，由于尊园公司作为居间人最终未能促成买卖双方完成房产交易，现吴国龙、陈伟珍承担的居间费用已能弥补尊园公司的损失，故对于违约金的诉请本院不予支持。原告提交的证据不足以证明被告吕松云构成违约，故原告对吕松云的主张，本院不予支持。针对被告吴国龙、陈伟珍认为被告吕松云多次变更合同内容，导致被告吴国龙、陈伟珍合理怀疑其履行能力的观点。从目前证据无法证明吕松云存在多次变更的情形，且其提交的银行流水能够佐证其余额超过第一次需支付金额400000元，故对被告吴国龙、陈伟珍的上述观点，本院不予采纳。据此，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴国龙、陈伟珍于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付居间费24800元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司对被告吕松云的诉讼请求；三、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担529.2元，由被告吴国龙、陈伟珍负担520.8元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  祁艺丹人民陪审员  李继伟人民陪审员  侯 旭二〇一九年十二月二日书 记 员  黄沈丹