贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2137号上诉人（原审原告）：湖南廊桥商业运营管理有限公司天柱分公司，住所地：贵州省天柱县凤城镇北部新区锦绣花园金马小区**第****。负责人：曾繁金,该公司负责人。委托诉讼代理人：唐邦清,贵州黔驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：向晓全，男，1976年8月23日出生，汉族，住重庆市万州区。上诉人湖南廊桥商业运营管理有限公司天柱分公司（以下简称“湖南廊桥天柱分公司”）因与被上诉人向晓全房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省天柱县人民法院（2019）黔2627民初1335号民事判决，向本院提起上诉，本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。湖南廊桥天柱分公司上诉请求：一、请求二审人民法院依法撤销（2019)黔2627民初1335号民事判决书，支持上诉人一审诉讼请求；二、请求判令一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：依据双方签订《天柱廊桥租赁合同》约定，上诉人依法有权单方解除合同。双方在合同中约定：“为了保障天柱廊桥整体形象，被上诉人必须遵守原告规定的统一开、闭店时间，不得以任何理由自行关闭店铺，如被上诉人有特殊情况需要闭店，由被上诉人申请，经上诉人同意，但最多一个月不得超出5天。若被上诉人自行闭店，3天内上诉人将给予警告，被上诉人不听劝阻超过3天，第五天起由上诉人书面通知，形式为取消上诉人在租赁合同给予被上诉人免租期变更为实时交纳租金。”同时双方在合同中约定，如果被上诉人违反合同约定，上诉人有权单方解除本合同。同时一审法院查明，从2019年5月16日被上诉人就已经将商铺关门，到一审法院开庭审理时即2019年7月3日，被上诉人都一直处于关门状态，已经违反合同内容约定。二楼2-4商铺，上诉人和实际业主托管期限截止2019年12月6日已经到期，到2019年12月9日上诉人就应当将商铺交给购买业主使用，上诉人和被上诉人签订《天柱廊桥租赁合同》2-1，2-2,2-3,2-5租赁期间为五年，2-4商铺租赁期间为三年。2-4号商铺后两年租赁期间即2019年12月7日至2022年7月6日由被上诉人和购房业主签订。本案一审开庭审理后，上诉人了解到被上诉人已经私下和2-4、2-6,2-7三个商铺的业主进行协商，解除他们双方的合同，被上诉人已无经营想法。为此，原告特向法院起诉，请求支付原告所请。一审法院查明：2017年8月26日原、被告签订了《天柱廊桥租赁合同》，原告（甲方）将位于天柱廊桥2层2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、2-7号商铺出租给被告（乙方）使用。该合同约定：商铺预测建筑面积为659.73㎡，商铺租金第四年为（即2020年7月7日至2021年7月6日）30元/㎡/月；由于2-4、2-7号店铺已经出售，遂2019年12月7日至2020年7月7日的租金由乙方自行与业主协商，租3/4金按25元/㎡/月缴纳给相关业主，超过部分甲乙双方各承担一半，2020年7月8日至2022年7月6日乙方自行支付业主租金，与甲方无关。第五年起（即2021年7月7日起）商铺租金单价为31.5元/㎡/月。2017年7月7日至2020年7月6日甲方免收乙方2-1、2-2、2-3、2-5、2-6号商铺租金，2017年7月7日至2019年12月6日甲方免收乙方2-4、2-7号商铺租金，但物业费、商铺发生的水、电费等以及乙方承担的装修管理费等均由乙方交纳。为了保障天柱廊桥的整体形象，乙方必须遵守甲方规定的统一开店、闭店时间，不得以任何理由自行关闭店铺，若有特殊情况需要闭店，由乙方申请，经甲方同意，但最多一个月不得超过5天，若乙方自行闭店，3天内甲方将予以警告，乙方不听劝阻超过3天，第5天起由甲方书面通知（形式为取消甲方在租赁合同给予乙方免租期限并变更为实时交纳房租）。合同签订后，乙方按时装修经营，2019年5月16日，被告暂停营业，原告于2019年6月3日书面通知被告在收到通知书之日起当日整改，逾期原告将根据《天柱廊桥租赁合同》主张权利。因被告未在原告通知的时间内开店，原告遂于2019年6月13日向本院起诉，诉请如前。一审法院认为，原、被告签订的《天柱廊桥租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，当事人可以协商解除合同，达到法律规定解除条件的，当事人也可以解除合同。本案中，原告起诉解除合同，理由是被告闭店未经原告同意，且在原告通知整改后，被告也没有答复。被告不同意解除合同，并称原告招商不到位，手扶电梯不开，严重影响正常营业，属原告违约在先。本院认为，被告承租的门面系二楼，虽然他从2019年5月16日起闭店是事实，但二楼仅有被告一家在经营，其暂时闭店对天柱廊桥的整体形象影响不大，且被告收到原告的整改通知后在积极与原告协商，暂停营业4/4也不属于根本性违约，故原告请求解除合同依据不足，且双方签订的租赁合同中约定“若乙方自行闭店，3天内甲方将予以警告，乙方不听劝阻超过3天，第5天起由甲方书面通知（形式为取消甲方在租赁合同给予乙方免租期限并变更为实时交纳房租）”，该条款并未约定被告自行闭店，原告可以解除合同。为此，原告诉请解除合同，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条等之规定，判决如下：驳回原告湖南廊桥商业运营管理有限公司天柱分公司的诉请请求。本院二审期间，向晓全向本院提交了以下证据：1、申明，拟证明向晓全与湖南廊桥商业运营管理有限公司天柱分公司签过005合同，并于2017年8月22日双方协商解除。（因2017年8月26日改签了049合同）。2、收据10000元，收据100000元，拟证明向晓全2016年8月26日与湖南廊桥商业运营管理有限公司天柱分公司同时签订了004、005合同真实有效，并按合同约定一共交了110000元保证金。3、关于物业费、房租费的商讨事议会议，拟证明上诉答辩人与天柱廊桥其他业主于2018年4月26日开会讨论要求上诉人多条合理事情，而上诉人至今都没按合同条款约定给回复。4、告知书，拟证明上诉答辩人2019年6月9日用告知书方式要求上诉人处理解决工作中的事情，而上诉人至今也没按合同条款约定回复上诉答辩人。5、短信、记录，拟证明2019年6月12日上诉答辩人用短信方式合理要求上诉人回复处理手扶电梯的使用问题，以便好安排再次营业，而上诉人至今也没按合同条款约定给回复。6、2019年7月9日、7月22日短信、电话记录，拟证明上诉答辩人多次以电话、短信方式找上诉人处理解决工作中的事情，而上诉人从不理会，拒绝回复，严重失职，失责。7、2019年9月24、25日14次电话、五次短信，拟证明上诉答辩人多次以电话、短信方式联系上诉人工作负责人员不理会，拒绝回复。8、（2019)黔2627民初1164号判决书，拟证明上诉人2016年8月29日收取了上诉答辩人1-2号门面的首付款后又因上诉人的原因而不将1-2号门面卖给上诉答辩人。9、（2018)黔2627民初1790号民事调解书，拟证明：2018年8月20日上诉人因自己原因收了上诉答辩人的1-2号门面首付款而违约不卖1-2号铺面给上诉答辩人，也不退钱给上诉答辩人，上诉答辩人只好起诉上诉人。10、廊桥商业服务合同，拟证明上诉人收取了上诉答辩人的电梯费用的事实，而收费后又不开手扶电梯给上诉答辩人使用而直接影响上诉答辩人的正常营业。11、廊桥二层、商业平面图、二层招商规划图，拟证明上诉人在招商时存在欺骗上诉答辩人的事实，从而使上诉答辩人进行投资而如今亏损一事是上诉人所造成的。上诉人应当按合同约定赔偿上诉答辩人的损失。本院二审查明的事实与一审法院一致。本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。当事人应当按照合同约定全面履行义务，未出现法定事由不得中止和解除合同。根据上诉人与被上诉人签订的《天柱廊桥租赁合同049》第二章甲方义务第四条：“甲方有义务对乙方提出的合理化的建议和合理要求及时给予答复，避免互相推诿”的规定，被上诉人要求上诉人处理电梯、厕所、照明等问题，上诉人没有给予答复，上诉人先构成违约。被上诉人在上诉人首先违约的情形下进行闭店，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；……”的规定。被上诉人诉称二楼、三楼店铺已经重新进行整层招租，且将会签订与相关公司签订合同，被上诉人已经准备放弃商铺经营。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因上诉人未能举证证明其上诉理由成立，故对其上诉请求本院不予支持。综上所述，湖南廊桥天柱分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6990元，由湖南廊桥天柱分公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 莉审判员 欧阳平审判员 王 珺二〇一九年十二月九日法官助理罗维书记员杨正英