湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初9462号原告：黄敏。被告：黄显福。第三人：武汉同德力房地产营销策划有限公司世纪江尚二期分公司。原告黄敏与被告黄显福、第三人武汉同德力房地产营销策划有限公司世纪江尚二期分公司（以下简称同德力房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄敏的委托诉讼代理人杨勇、王涛、被告黄显福及其委托诉讼代理人杨勇、王涛、第三人同德力房产公司的委托诉讼代理人黎静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄敏向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间的房屋买卖合同；2.判令黄显福向黄敏双倍返还定金10万元，并返还购房款123.1万元；3.判令黄显福偿付上述购房款（含定金）的利息30,268元（按中国人民银行同期贷款基准利率4,35%，自黄敏给付各期房款的次日起分段计息，暂计算至2019年7月20日）；4.判令黄显福赔偿因其违约造成的房屋差价损失5万元；5.判令黄显福承担黄敏因本案聘请律师产生的费用4.5万元；6.判令黄显福承担本案全部诉讼费用。黄显福辩称，1.涉案房屋虽登记在其名下，但系夫妻共同财产，其妻去世后发生了继承，故无法办理过户登记是客观原因，并非不配合；2.同意解除合同，并愿意向黄敏退还全部买房款项；3.在售卖涉案房屋时，黄显福并未取得全部的处分权，与黄敏签订的房屋买卖合同无效，故定金罚则不成立；4.涉案房屋无法办理过户黄敏有责任，黄敏即使存在损失，也不完全是黄显福造成的，因在买卖涉案房屋时，黄敏并没有完全了解房屋情况且提出异议，同德力房产公司也负有责任；5.黄敏同时诉请的利息及双倍返还定金属于重复主张，不应得到支持，律师费无发票且无事实及法律依据，也不应得到支持。同德力房产公司述称，在我公司的促成下，买卖双方签订涉案的房屋买卖合同，该合同第7、12条的约定，买卖双方要如实告知房屋情况，如果卖方（即黄显福）隐瞒重要事实造成无法过户进而造成的损失卖方需要承担赔偿责任。买卖双方是在我方不知情的情况下私下交易的有关款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的事实，本院认定事实如下：2018年11月29日，黄敏（乙方、买方）与黄显福（甲方、卖方）及同德力房产公司（丙方、经纪代理方）签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定甲方将其名下位于武汉市江汉区前进四路72号14栋1单元6层2室的房屋（建筑面积为142.66平方米）出卖给乙方，成交价为278万元；乙方须于合同签订之日向甲方支付定金10万元；甲乙双方协商于2018年12月18日办理房屋过户。2018年11月29日，乙方向甲方支付定金10万元，过户当日乙方支付甲方房款150万元，尾款118万元于2019年3月30日支付，甲方收到全部房款后将房屋交付乙方；甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效，如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解除；甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的1%向乙方支付违约金；乙方逾期不交付房款给甲方的，甲方解除合同的，按全部房款的1%向甲方支付违约金。2019年3月9日，黄敏（乙方、买方）与黄显福（甲方、卖方）签订《〈存量房买卖合同〉补充协议》，约定：1.甲方以245万元的价格将涉案房屋出卖给乙方；房屋过户登记过程中所发生的税、费和中介费，由乙方承担，该合同生效后，乙方分11笔向甲方支付了购房款112.7万元，乙方向甲方开具了收款收据；2.双方曾两次至武汉市房屋登记管理部门申办房屋过户登记手续未果，3.甲、乙双方已就办理买卖合同房屋后续事实达成了补充协议：本协议生效后3日内，甲方应将房屋腾空后实际交付给乙方入住装修，乙方应于领取甲方交付房屋钥匙后向甲方支付购房款25万元；甲方向乙方实际交付房屋之日起60日会同乙方办理房屋过户手续；如因甲方原因致使双方申办系争房屋过户登记未果，则甲方需配合乙方经由有管辖权的人民法院采用民事调解、强制执行等方式办理房屋过户登记手续，人民法院民事调解和强制执行及乙方聘请律师产生的费用，由双方共同承担。上述合同及补充协议签订后，黄敏自2018年11月29日至2019年3月25日期间，陆续向黄显福支付了购房款共计133.1万元（含10万元定金），黄显福于2019年3月12日，将房屋交给黄敏居住使用。因一直未能办理房屋过户登记手续。黄显福于2019年6月20日出具《承诺书》，承诺将房屋价款降为234万元。另查明，涉诉房屋登记在黄显福名下，系黄显福与其妻子的共同财产，其妻已死亡。审理中，经黄敏申请并提供担保，本院裁定对黄显福名下价值156万元的财产予以查封、扣押或冻结。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。黄敏与黄显福签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均就依约履行。本案中，涉诉房屋虽登记在黄显福名下，然系黄显福与其妻子的共同财产，其妻死亡后即发生继承问题，因房屋权属存在争议，黄显福已无法履行将案涉房屋过户至黄敏名下的义务，其的行为已构成根本违约，并导致作为房屋买受人的黄敏购买该房屋的合同目的无法实现，故黄敏要求解除房屋买卖合同的主张符合法律规定，黄敏向法院起诉要求解除合同并主张返还购房款及支付违约金，起诉状副本于2019年9月9日送达给黄显福，该起诉状中有要求解除合同的意思表示，应视为解除通知已送达，诉讼中，黄显福亦同意解除合同，本院予以准许，并确认解除合同的时间为2019年9月9日。合同解除后，黄显福作为《房屋买卖合同》的出卖方，理应返还购房款并承担违约责任，黄敏要求黄显福双倍返还定金20万元及购房款123.1万元，并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于利息标准，黄显福自合同解除之日起，以已收款133.1万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准向黄敏支付利息为宜。在黄显福已承担双倍返还定金的违约责任的情况下，对黄敏仍主张违约金及房屋差价损失的诉请，本院不予支持。黄敏虽与湖北忠三律师事务所律师签订了《委托代理合同》，但未提供相应的支付凭证，故对黄敏要求黄显福承担律师费用4.5万元的诉讼请求，本院不予支持。对黄显福的抗辩意见，本院予以部分采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下:一、确定原告黄敏与被告黄显福及第三人武汉同德力房地产营销策划有限公司世纪江尚二期分公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》于2019年9月9日解除；二、被告黄显福于本判决生效之日起十日内向原告黄敏返还定金20万元；三、被告黄显福于本判决生效之日起十日内向原告黄敏返还购房款123.1万元；四、被告黄显福于本判决生效之日起十日内向原告黄敏支付利息，以131.1万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自2019年9月9日起至实际给付之日止；五、驳回原告黄敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17906元，减半收取计8953元、保全费5000元，共计13953元，由原告黄敏负担114元，被告黄显福负担13839元（此款原告黄敏已垫付本院，被告黄显福应随同上述判决款项一并支付原告黄敏）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  凃孝萍二〇一九年十二月四日书记员  张熠琪