宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2019）宁0323民初628号原告：郭某，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。被告：袁某，原住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。被告：贾某，原住宁夏回族自治区盐池县，现无固定住址。公民身份号码×××。原告郭某与被告袁某、贾某民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭某、被告贾某到庭参加诉讼，被告袁某经本院合法传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。2019年9月6日，本院组织双方当事人进行了质证，原告郭某、被告贾某到庭，被告袁某缺席。2019年9月15日，被告贾某向本院提出书面申请，申请对涉案的××县房屋进行重新评估，本院组织双方当事人选择了鉴定机构，被告袁某缺席，视为放弃。后因所选鉴定机构名称变更，本院多次通知被告贾某重新选择，被告至今不予选择，故视为放弃评估申请。本案现已审理终结。郭某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告借款本金100000元，利息22000元，本息共计122000元。2.判令本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年11月15日，二被告到原告处以资金周转为由向原告借款300000元，当日与原告达成借款协议，协议约定：“1、乙方借给甲方人民币大写参拾万元整，于2017年11月15日交付给甲方，甲方在收到乙方借款后为乙方出具收据；2、贷款利息：双方约定借款利息为月息2．5分，即300000元本金每月产生7500元利息，甲方应当每月的10日前向乙方足额支付借款利息：3、借款期限：自本协议签订之日起至2018年4月14日止。”借款出借后，经原告多次催要，被告袁某仅支付了10000的利息，偿还了200000元的本金，剩余借款本金及利息，经原告多次催要，二被告以各种理由相互推诿，拒不偿还。原告诉至法院，本金100000元，月息按2000元计算，时间自2018年1月1日计算至2018年12月1日，共11个月，共计22000元。被告贾某辩称，第一、原告所述借款300000元属实，当时拿了被告袁某和我的房产证作为抵押，袁某的房产证已经于2017年11月15日进行了过户。原告在诉状中多次提到被告袁某借款，因此，我认为我是担保人，希望法庭分清主次责任，并且原告从未向我催要过借款本金和利息，到现在为止，我的房产证还在原告手中。第二、现在此笔借款已经无力偿还，被告袁某的房屋价款应由法院指定评估公司进行评估，而不是原告自己认为的200000元，该房屋位于××苑，市价至少为300000元。第三、对于原告的诉请，我认为被告袁某的房屋已经将抵顶了大部分借款本息，原告诉请过高，只同意承担一小部分借款本息。原告郭某向法庭提交以下证据：证据一、借款协议原件一份及收条原件一份，证明2017年11月15日，被告袁某、贾某向原告借款300000元，双方约定月息为7500元，借款期限自本协议签订之日起至2018年4月14日止；收条证明原告已经将借款全部交付；证据二、房屋转让合同原件一份，证明2017年11月15日，被告贾某与原告达成将位于南门供水公司西住宅南楼1单元101室房屋予以抵押进行本案借款的协议的事实；证据三、房屋转让合同副本，证明2017年11月15日，袁某、辛亚亚将位于××县房屋以200000元价格卖给原告并过户的事实。被告贾某对原告提交的证据的质证意见为，原告提供的证据均属实，无异议。但要说明的是，当初房屋作价200000元是为了过户时少上税，现在房屋价款低于市价，请求法院重新评估。被告贾某未向法庭提交证据。被告袁某缺席未答辩，也未向法庭提交证据。本院依职权调取以下证据：商品房买卖合同、中华人民共和国房屋登记簿打印件、房屋转让档案一套，均加盖盐池县国土资源局不动产登记专用章，综合证明1.2010年9月20日，唐慧波从宁夏宏亚房地产开发有限公司购买盐池县东顺苑7-5-601室房屋，房屋面积91.76平方米，单价1758元，总价161314.08元。该房屋办理了产权登记。2017年7月19日，唐慧波、闫丽娟将上述房屋以250000元转让给袁某、辛亚亚并办理了过户登记手续。本院经审理认定以下事实：2017年11月15日，被告袁某、辛亚亚以其二人共同所有的的位××县住宅作为抵押（抵押价200000元），被告贾某以其所有的位于盐池县南门供水公司西住宅南楼一单元101室，作为抵押，共同向原告郭某借款300000元，双方于当日签订了借款协议、收条、房屋转让合同，约定借款期限5个月，月息7500元。借款当日，被告袁某、辛亚亚即将东顺苑二期7-5-601室住宅实际过户给原告，现该房屋由原告郭某实际占有、使用、管理。借款后，被告袁某清偿了20000元利息，用上述房屋抵顶了200000元借款本金，下剩借款本金及利息至今没有偿还，原告向本院起诉。本院认为，原告郭某与被告袁某、贾某之间形成借贷法律关系，事实清楚。原告与二被告签订了房屋买卖合同，但实际上是以房屋进行抵押向原告借款，被告袁某在借款时即将抵押房屋实际过户给原告抵顶本金的行为，属于双方当事人意思自治，并未违反法律禁止性规定，现该房屋由原告郭某实际所有、占有、使用和管理，原告自认袁某以房屋抵顶借款200000元，现向法庭主张100000元本金，本院予以支持。被告贾某主张，其是担保人，原告否认，借款协议及收条原件中均写明其为借款人，故对贾某抗辩不予支持。被告贾某又主张，被告袁某抵顶的房屋不止200000元，现原告以200000元抵顶，明显与事实不符，应当由法院重新评估作价。本院认为，被告袁某、贾某为完全民事行为能力人，其二人在签订《房屋转让合同》、借款协议、收条时，对该文书所产生的法律后果应有充分的认识和理解，被告贾某主张该房屋实际价值不止200000元，其于2019年9月15日申请重新评估，此后本院多次联系被告贾某、袁某，二被告至今未到本院选择鉴定机构，视为放弃重新评估，又因进行实际抵顶的房屋属于被告袁某，被告袁某缺席未参加庭审，被告贾某没有提交证据证实原告郭某与被告袁某之间的约定属于无效的情形，故其主张不成立，本院不予支持。关于借款本金及利息数额。被告袁某的房屋于2017年11月15日实际过户给原告郭某，故该房屋抵顶价200000元应自2017年11月15日扣减，即自2017年11月15日起借款本金为100000元。原被告约定月利率为2.5%，原告按照2%予以主张，不违反法律规定，本院予以支持，已支付的20000元利息（三个月的利息），系二被告自愿支付，本院不予调，利息计算为：100000元×2%÷30天×288天（2018年2月16日至2018年12月1日）为19200元。被告袁某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告袁某、贾某于本判决生效后二十日内一次性偿还原告郭某借款本金100000元，利息19200元，共计119200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2740元，原告郭某负担63元，被告袁某、贾某负担2677元；公告费440元，由被告袁某、贾某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 余丽娟人民陪审员 管应娥人民陪审员 陈晓玲 二〇一九年十一月二十五日书 记 员 李 岩附：本案适用的法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。另附：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。