湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0981民初3491号 原告：湖南沅江农村商业银行股份有限公司，住所地：沅江市入园路**。 法定代表人：刘乐平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨梅，女，系该公司员工。代理权限为代为提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。 被告：胡艳辉，女，1975年4月22日出生，汉族，住沅江市。 被告：孙小坤，男，1974年3月18日出生，汉族，住沅江市。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告胡艳辉、孙小坤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨梅到庭参加了诉讼，被告胡艳辉、孙小坤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告偿还原告借款本息282425.82元（本金245000元，利息37425.82元，算至2019年10月25日止。后段利息以未付本金为基数，按逾期月利率10.44996‰算至付清之日止）；2.请求人民法院确认原告对被告胡艳辉在团山办事处光明路登记在其名下的502房（房屋所有权证号：00037535）抵押物优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年5月24日，被告胡艳辉因餐馆装修及经营需要，借款250000元，借款期限36个月，借款月利率8.7083‰，按月结息，借款到期一次性还清。借款人未按合同约定归还贷款本金，逾期贷款利息按合同约定利率上浮20%计算。合同签订后，原告按约向被告发放了借款，但被告未按约偿还原告借款本息。2019年9月9日，原告扣划被告本金5000元。时至今日，被告胡艳辉尚欠原告借款本息282425.82元。 原告与被告胡艳辉签订个人借款合同时，被告胡艳辉同时与原告签订了一份最高额抵押合同。被告胡艳辉、孙小坤自愿将团山办事处光明路登记在胡艳辉名下的（房屋所有权证号：00037535）502房作借款抵押物，并办理了他项权证。 被告胡艳辉在原告处借款，孙小坤在最高额抵押合同抵押物共有人一栏中，签名按指模，认可其妻胡艳辉的借款和抵押行为。胡艳辉借款时，与孙小坤系夫妻关系存续期，借款的用途是餐馆装修及经营需要。同时还提供了其夫的身份证、户口本以及两被告的结婚证。被告胡艳辉所借之款属于夫妻债务，应由其夫妻共同偿还。 另，2017年6月15日，沅江市农村信用合作联社改制为湖南沅江农村商业银行股份有限公司。 被告胡艳辉、孙小坤未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告胡艳辉因餐馆装修及经营需要，于2016年5月24日向原告借款250000元，并签订《个人借款合同》一份，月利率8.7083‰，借款期限为36个月，按月结息，逾期月利率10.44996‰。原告按约履行合同义务，被告胡艳辉未按合同约定履行偿还本息，故双方酿成纠纷。 2016年5月24日，被告胡艳辉、孙小坤与原告签订一份《最高额抵押合同》，抵押人自愿将其名下位于团山办事处光明路502房（房屋所有证号：00037535）作为此笔借款的抵押物。原、被告办理了沅房他证团山字第5160008**不动产抵押登记。 本院认为，本案所涉借款合同、抵押合同，出于合同当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，均为合法有效。原告与被告胡艳辉签订的《个人借款合同》系各方当事人真实意思的表示，其形成的合同合法有效，原、被告各方均应按合同约定履行自己的义务。原告依约履行合同，向被告胡艳辉发放了250000元贷款；被告胡艳辉未按合同约定偿还原告借款本息，被告胡艳辉已经构成违约；根据《个人借款合同》第三条第四项借款人未按本合同约定利率上浮20%计收，故原告要求被告胡艳辉偿还借款本息（逾期利息）的诉讼请求，本院依法予以支持。 前述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，贷款用于因餐馆装修及经营，属于家庭生产生活支出，且借款合同签订时，被告孙小坤在抵押合同等材料上签字，视为其对被告胡艳辉此笔借款知情认可，故应认定为夫妻共同债务，被告孙小坤负有共同偿还的义务。 对于原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司要求对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求，因被告胡艳辉以其所有的房屋为贷款作抵押,且依法办理了抵押权登记，加之被告胡艳辉亦未按照约定履行偿付借款本息的义务，故原告告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权要求对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司的该项诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告胡艳辉、孙小坤共同偿还原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司借款本金245000元、利息37425.82元（截止2019年10月25日）及后段利息（以本金245000元为基数、从2019年10月26日起至实际给付之日止、按月利率10.44996‰计算），限本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告胡艳辉、孙小坤未按第一项给付期间内履行偿还义务，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权以被告胡艳辉所有的位于沅江市团山办事处光明路502室（房屋所有权证：沅房权证团字第00**7535号，土地使用权证：沅国用（2006）第000539号）拍卖、变卖所得价款在上列第一项确定的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2768元，财产保全费1970元，共计4738元，由被告胡艳辉、孙小坤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。 审 判 员 李  国  宏 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 张  琳  琳 书 记 员 张琳琳（兼） 附本案所适用的法律法规及司法解释： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。