云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初9722号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所为云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，系公司总经理。委托诉讼代理人：罗琦琴，女，汉族，1994年4月30日出生，系该公司法务，特别授权代理。委托诉讼代理人:王娟,女,汉族,1994年2月10日出生,系该公司法务，特别授权代理。被告：赵兰芬，女，汉族，1959年12月21日出生，云南省安宁市人，住云南省，住云南省安宁市v>委托诉讼代理人：王云熙，系云南中天律师事务所律师，特别授权代理。被告：晏方捷，女，汉族，1984年11月5日出生，云南省昆明市人，住云南省，住云南省昆明市盘龙区v>委托诉讼代理人：王云熙，系云南中天律师事务所律师，特别授权代理。被告：李琼，女，汉族，1975年8月14日出生，四川省宜宾市人，户籍地为四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：杨永乐、石红帅（实习律师），系北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）与被告赵兰芬、晏方捷、李琼居间合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告尊园公司的委托诉讼代理人罗琦琴、王娟，被告赵兰芬、晏方捷的委托诉讼代理人王云熙，被告李琼及其委托诉讼代理人杨永乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尊园公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付16480元；2、被告立即向原告支付自2019年4月11日起至全部款项付清之日止按日千分之一计算的违约金；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告晏方捷经登记为昆明市盘龙区金实小区华夏园****房屋的所有权人。经原告居间撮合，被告赵兰芬〔出售方、甲方〕、被告李琼〔购买方、乙方〕与原告〈经纪方、丙方〉三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲方向乙方出售位于昆明市盘龙区金实小区华夏园409幢1004号房屋，成交价格为1030000元；定金20000元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬。基于丙方签署本合同之前提供的服务,乙方同意向丙方支付佣金16480元。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的〔或者不能确定违约方时解除〉，甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金总额标准共同补偿丙方佣金损失），由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。合同还对交接日期、争议解决（管辖〉等事项作了具体约定。上述合同签署后，原告积极履行居间协助义务，但被告李琼无法办理银行按揭，导致本合同未能顺利履行，且拖欠佣金不付。原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋:买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经积极履行居间协助义务，原告已经取得依约收取佣金16480元的权利。前述合同因被告无法办理按揭对原告违约，故被告应当向原告支付佣金16480元。被告至今未支付的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付违约金。被告赵兰芬、晏方捷辩称：被告赵兰芬系受被告晏方捷委托出售房屋，赵兰芬不应当承担合同责任。同时，被告晏方捷作为卖方，不应当承担居间费用。请求驳回原告对被告赵兰芬、晏方捷的诉讼请求。被告李琼辩称：原告未落实所有权人，被告李琼没有购买的原因是银行没有审批通过贷款。买房人是否能够获得贷款审批应当是原告的审查义务。原告仅是促成合同，但没有进行后续工作。三方有书面的解除协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院双方组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。针对当事人提交的证据，本院认证如下：原告提交的产权证、房屋买卖合同暨居间合同、录音，本院对上述证据予以采信。被告赵兰芬、晏方捷提交的房屋买卖合同暨居间合同、收据、声明、公证书、房屋信息查询摘抄表，本院对上述证据予以采信。被告李琼提交的房屋买卖合同暨居间合同、房屋信息查询摘抄表、收据、声明，本院予以采信。但上述证据是否能够证明当事人的待证目的，本院待后综合评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月26日，晏方捷委托赵兰芬（出售方、甲方）、李琼（购买方、乙方）与尊园公司（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（NO：0088164），甲乙两方都签名并按手印，丙方加盖了公司公章，合同约定：晏方捷向李琼出售其所有的位于昆明市盘龙区金实小区华夏园409幢1004号房屋，成交价格为1030000元。双方约定于2019年4月10日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。签订本合同时，乙方向甲方支付购房定金20000元，由丙方托管。甲乙双方确认由于丙方向双方报告订立该合同的机会和提供订立合同的媒介，丙方有权收取居间报酬。基于丙方签署本合同前已提供的服务，乙方同意向丙方支付佣金16480元，由乙方于买卖公证当日支付；若合同签订后，买卖双方协商解除合同（或不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲乙方按上列佣金标准共同补偿丙方损失）；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金标准支付丙方佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。被告李琼于2019年3月26日向原告支付托管定金20000元。2019年6月5日，被告赵兰芬代被告晏方捷出具声明，载明：本人于2019年3月26日于李琼签订《房屋买卖暨居间合同》。鉴于买卖合同因买方的原因（买方名下有负债，银行要求买方还清名下负债方可办理此房的购房贷款，买方放弃购房）未能顺利履行，即买方构成根本违约。现本人解除于买方之间的买卖合同，同时解除与尊园公司之间的定金托管关系，要求尊园公司将定金实际支付给本人。甲方不追究买方责任20000元定金由尊园地产直接退还给买方。另查明，被告李琼支付的定金20000元，现仍由原告尊园公司保管，原告尊园公司未按照被告晏方捷、赵兰芬的要求退还被告李琼。昆明市盘龙区金实小区华夏园409幢1004号房屋所有权人为被告晏方捷，被告晏方捷委托被告赵兰芬出售上述房屋，且委托关系经过公证。2019年4月27日，原告的工作人员与被告李琼通话，被告李琼表示不买涉案房屋了，首付款已经使用。本院认为，针对尊园公司主张被告赵兰芬、晏方捷、李琼支付16480元以及上述款项为基数，从2019年4月11日起至全部款项付清之日止按照日千分之一计算的违约金的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，三方签订的《房屋买卖暨居间合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定履行义务。尊园公司作为居间人，向被告赵兰芬、晏方捷、李琼提供订立合同的媒介服务，晏方捷与李琼也实际签订了买卖合同。尊园公司有权收取相应报酬。原告主张双方合同系协商解除，应当三被告承担连带支付责任。原告提交的证据不足以证明被告赵兰芬、晏方捷在履行合同的过程中存在违约，故对其要求被告赵兰芬、晏方捷支付居间费用和违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告李琼支付居间费及违约金的诉讼请求。三方均确认买卖合同未实际履行系因被告李琼存在其他贷款，无法办理按揭贷款，系由于被告李琼的原因导致合同目的无法实现，故被告李琼存在违约，应当由被告承担居间费用。同时，原告作为专业的房屋买卖中介机构，对买方的现状、购房能力应当有一定了解，且具有一定的提示义务，故原告亦有过错。被告李琼应当向原告支付居间费用的70%，即11536元。针对原告要求被告支付以16480元为基数，从2019年4月11日起至全部款项付清之日止按照日千分之一计算的违约金的诉讼请求，由于尊园公司作为居间人最终未能促成买卖双方完成房产交易，现李琼承担的居间费用已能弥补尊园公司的损失，故对于违约金的诉请本院不予支持。针对被告李琼主张原告未核实所有权人情况，但双方并非因此未完成买卖，且被告赵兰芬、晏方捷已经提交委托情况的证据，故被告的该观点本院不予采纳。据此，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李琼于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付居间费11536元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司对被告赵兰芬、晏方捷的诉讼请求；三、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费217元由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担67元，由被告李琼负担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  祁艺丹人民陪审员  李继伟人民陪审员  侯 旭二〇一九年十二月二日书 记 员  黄沈丹