海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2572号上诉人(原审被告)：海南美好中和房地产开发有限公司，住所地海南省乐东黎族自治县尖峰镇岭头村龙沐湾开发区**。法定代表人：王安文，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹雅楠，北京市天伦怡达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：简明，男，1962年2月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市。委托诉讼代理人：苏钧，贵州铭和律师事务所律师。原审第三人：乐东黎族自治县住房保障与房产管理局，住，住所地海南省乐东黎族自治县抱由镇光明路**惠民小区****/div>法定代表人：陈泽栋，该局局长。上诉人海南美好中和房地产开发有限公司（以下简称美好中和公司）因与被上诉人简明、原审第三人乐东黎族自治县住房保障与房产管理局（以下简称乐东房管局）商品房销售合同纠纷一案，不服海南省乐东黎族自治县人民法院（2019）琼9027民初1052号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。美好中和公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判美好中和公司不办理涉案房屋备案登记；2.一审、二审诉讼费由简明承担。事实和理由：1.简明在合同履行中存在严重违约情形，美好中和公司可行使不安抗辩权不履行备案义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，简明应当以一次性付款的方式向美好中和公司支付全部房款。但简明仅支付了部分房款，剩余房款经美好中和公司合法催告，简明无正当理由拒绝支付，损害了美好中和公司合同安全利益，美好中和公司不存在违约事项。2.美好中和公司与简明签订的《商品房买卖合同》已解除，一审判决已丧失裁判的基础。根据双方签订的《商品房买卖合同》，简明经合法催告仍拒绝支付剩余房款，美好中和公司享有合同解除权。美好中和公司于2019年9月3日向简明邮寄了关于解除《商品房买卖合同》的通知函，该解除函现已生效。简明辩称，一审法院事实认定清楚，法律适用正确，应予维持。美好中和公司没有按照双方合同约定向乐东房管局申请涉案合同备案登记，已经构成违约。乐东房管局未作答辩。简明向一审法院起诉请求：1.判令美好中和公司继续履行《商品房买卖合同》，将简明与美好中和公司签订的关于购买美好.龙沐湾I区第8幢8层07号房屋的《商品房买卖合同》向乐东房管局申请登记备案并将房屋交付给简明；2.案件受理费由美好中和公司承担。一审法院认定事实：简明于2014年1月1日与美好中和公司签订房屋认购书，并向美好中和公司交付定金50000元。2014年8月9日，简明与美好中和公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定简明购买美好中和公司开发的美好.龙沐湾I区第8幢8层07号预售商品房，房屋建筑面积为95.64平方米，房屋总金额为1018375元，简明按分期付款方式向美好中和公司支付购房款，并于2015年12月31日前支付购房尾款。美好中和公司应当在2015年12月31日前，将具备相应条件并符合本合同约定的商品房交付简明使用，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，美好中和公司可据实予以延期：1、遭遇不可抗力和台风；2、简明未按合同约定付款的……，补充协议第3条约定：该房屋买卖过程中所发生的税费及费用按有关规定由简明与美好中和公司各自承担应承担的费用……，简明交清所有房款及上述费用后才给予交房，否则美好中和公司有权不予交房……，合同同时约定：商品房预售的，自合同生效之日起90天内，由美好中和公司向乐东房管局申请登记备案。合同及补充协议签订后，简明已向美好中和公司支付部分购房款，剩余房款至今尚未支付。因美好中和公司未将涉案房屋合同进行登记备案并将房屋交付简明，简明因此提起诉讼。另查明，涉案房屋未存在抵押及查封的情形。一审法院认为，简明与美好中和公司所签合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人应按所签合同及补充协议约定履行各自的义务。美好中和公司向简明出售的房屋为预售商品房，且双方所签合同约定：商品房预售的，自合同生效之日起90天内，由美好中和公司向乐东房管局申请登记备案。该案美好中和公司自双方签订合同之日起至今，未将涉案房屋合同向乐东房管局申请登记备案，违反了合同约定及法律规定。因此，简明诉请美好中和公司将涉案房屋合同进行登记备案的请求有事实根据和法律依据，依法予以支持。双方所签补充协议约定，简明未付清房款的，美好中和公司有权不将房屋交付简明，简明至今未向美好中和公司付清购房款，因此，简明要求美好中和公司交付房屋的请求于法无据，不予支持。第三人乐东房管局经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决：一、海南美好中和房地产开发有限公司于判决生效之日起60日内将其与简明签订的《商品房买卖合同》向乐东黎族自治县住房保障与房地产管理局申请登记备案；二、驳回简明的其他诉讼请求。案件受理费50元，由海南美好中和房地产开发有限公司负担。二审审理期间，美好中和公司提交《关于解除的通知函》《邮寄单》《签收单》，拟证明涉案双方签订的《商品房买卖合同》已解除。简明对该证据的真实性无异议，对证明力不予认可，认为美好中和公司并不具有合同的解除权，而且双方正因解除合同纠纷事宜诉讼，双方的《商品房买卖合同》并未解除。经举证质证，本院对美好中和公司提交的三份证据真实性予以确认，但仅凭简明签收美好中和公司邮寄的解除函并不足以证明双方签订的《商品房买卖合同》已解除，故对该三份证据的证明力不予确认。本案二审查明的事实与一审相一致，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是：简明要求美好中和公司办理涉案合同的备案登记是否有依据。简明与美好中和公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效,对双方当事人均具有法律约束力。根据双方合同约定，美好中和公司应当自合同生效之日起90天内，向乐东房管局申请登记备案。涉案合同签订并生效后，美好中和公司未依约将涉案合同向乐东房管局申请登记备案，已经构成违约，一审判决美好中和公司为涉案房屋申请办理合同备案登记合法合理，本院予以支持。美好中和公司上诉称简明未付清全部房款，美好中和公司有正当理由不办理合同备案登记。本院认为，开发商签订合同后将涉案合同进行备案登记是法定义务，而且双方签订的合同中亦对备案登记的时间进行明确约定，是否付清全部购房款或者涉案房屋存在在建工程抵押状态均不影响美好中和公司将涉案合同备案。故美好中和公司的该项上诉理由不成立，本院予以驳回。另外，据了解核实，美好中和公司主张解除与简明签订的《商品房买卖合同》纠纷案件正在一审诉讼中，故美好中和公司主张涉案合同已解除，不需要再办理合同备案没有事实根据及法律依据，本院不予支持。综上所述，美好中和公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由海南美好中和房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 何昌恩审 判 员 沈美萍审 判 员 王天琳 二○一九年十二月二十日法官助理 白 黎书 记 员 林 赏附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。（共印15份）