陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终14715号上诉人（原审原告）：西安富源居房产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区雅荷花园第******。法定代表人：张磊磊，该公司经理。委托诉讼代理人：李婷，陕西众致律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿燕君，陕西众致律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：郭阳，男，1995年3月2日出生，汉族，西安市户县村民，住。上诉人西安富源居房产管理有限公司（以下简称富源居公司）与上诉人郭阳因居间合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初1659号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。富源居公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判为郭阳支付其居间费用19960元，支付其违约金7488元（按照居间费用的30%计算）；2.一、二审诉讼费由郭阳负担。事实和理由：本案争议焦点为其是否完成了居间义务，一审认定其虽促成订立《房屋买卖合同》，但未协助办理过户及按揭款手续，属部分履行居间义务，该认定事实错误。2018年3月，其与郭阳签订《房地产买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，其如约促成郭阳与第三人房屋买卖合同的成立生效，故郭阳应当向其支付报酬19960元。一审适用法律不当，其合同义务并不包括代为办理产权交易过户及代为办理按揭贷款，而需另行签订代办协议，且郭阳与第三人协议解除买卖合同关系，其亦无需再与郭阳签订代办协议。根据双方签订的居间合同第十条的约定，其有权要求郭阳承担违约责任，但因违约金约定过高，其自愿调整为居间费用的30%。郭阳的辩称与其上诉意见一致。郭阳上诉请求：1.撤销一审判决，驳回富源居公司的起诉；2.一、二审诉讼费由富源居公司负担。事实和理由：其在合同的履行过程中并没有违约，不应承担违约责任，富源居公司告知其业主不愿意出售，有电话与微信记录予以证明，故违约责任不在其。一审中，其明确表示原合同的成交价是104万元，而合同并未成交，富源居公司亦承认该事实；依据谁主张谁举证原则，举证责任在富源居公司，应由富源居公司提交按合同约定的价格成交的证据。本案居间合同没有产生居间结果，根据相关司法解释，一审判其承担责任违反法律规定。富源居公司辩称，郭阳要求驳回其起诉于法无据。郭阳未按照合同约定向其足额支付居间费，违约行为明显。郭阳称应当由其举证证明居间合同已经成交，其认为郭阳主张的合同成交的定义应当明确，且其诉求是按照合同约定支付剩余居间费19960元，同时承担逾期支付的违约责任。依据合同第七条、第十条约定，支付居间费的条件是三方签署该居间合同即合同成立，郭阳只支付居间费5000元，尚欠付19960元，构成违约，另其已尽到合理的举证义务。在其努力下，已经促成合同成立，郭阳应当向其支付居间费。案外人王少军是否违约与本案无关。富源居公司向一审法院起诉请求：1.郭阳支付富源居公司居间费用19960元;2.郭阳支付富源居公司逾期付款违约金7488元（按照居间费用的30％计算）;3.诉讼费由郭阳负担。一审法院认定事实：2018年3月23日，郭阳（乙方、买方）与案外人（甲方、卖方）王少君、富源居公司（丙方、居间方）、案外人（丁方、管理方）西安邦房企业管理咨询有限公司签订《房地产买卖居间合同》（编号：NO.S0000333），约定，王少君将其位于西安市未央区南华远君城10幢2单元20201室出售给郭阳，该房屋建筑面积为92.7平方米，成交价为104万元。郭阳于2018年3月23日交付定金5万元给王少君，首付款为52万元，其余款项由郭阳委托经纪方向银行申请银行贷款。双方应于2018年3月23日前备齐贷款所需相关真实证件并到现场办理相关手续，若出现延误，由延误方承担违约责任。乙方按约定交清全款或已付首付款并通过银行或公积金贷款审批的情况下，甲乙双方按照经纪方要求于甲方取得房产证原件且乙方银行贷款审批通过并放款后七个工作日内到房管局现场办理该房屋产权转移登记手续。甲方应于合同签订后45日内还清贷款本息，办妥撤押手续。本合同签署后即表明买卖居间合同成立，居间成功，乙方向丙方支付居间服务费24960元，若甲、乙任何一方违约，均不影响上述费用的收取，并由违约方承担全部费用。若甲、乙任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任；如甲、乙双方任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格百分之拾的违约金。甲、乙双方均同意从上述所获定金赔偿中优先支付丙方的居间服务费，余额支付给守约方。甲、乙双方任何一方违约，须支付本合同成交价3%作为违约金赔偿给丙方。甲、乙双方应提供真实、有效、合格的过户、贷款、公证、变更等相关材料并及时配合丙、丁方办理相关手续。合同签订后，郭阳向富源居公司支付居间费5000元。2018年9月23日，郭阳与案外人王少君签订《和解协议》，双方协商一致解除于2018年3月23日签订的《房地产买卖居间合同》，郭阳放弃对位于未央区太元路华远君城10幢2单元20201室的购买，王少君退还郭阳前期缴纳的定金5万元，并给予补偿15万元，共计20万元，王少君需于7日内将上述款项支付给郭阳。在王少君支付完该和解协议所列金额后，编号为NO.S0000333的居间协议中所列一切权益义务立刻终止，双方再无其他纠纷。王少君及郭阳均放弃对对方的一切基于该居间协议中所约定的任何权益义务进行行政法律诉讼等任何主张。牵涉到第三方的其他纠纷由王少君、郭阳双方各自承担。和解协议签订后，王少君向郭阳退还了定金5万元并另行向郭阳支付了15万元。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房地产房屋买卖居间，居间方应履行的义务包含销售策略并推荐房源、带看房源、确认购买、出售意向，提供成交机会、促成房屋交易、谈判，协助签署房地产买卖合同，协助办理房屋过户等。同时在双方签订的房地产买卖居间合同中对居间方应履行的义务也做了约定，包括协助郭阳向银行申请贷款、协助买卖双方办理房屋产权转移登记手续等事宜。但本案中，富源居公司仅涉及完成整个居间服务内容中的一部分，故富源居公司要求郭阳支付剩余全部居间费的诉请，依法不予支持。但富源居公司履行了部分居间义务，产生相应的实际费用，对该费用酌情认定为1万元，郭阳已经支付了5000元，故郭阳还应支付富源居公司居间费5000元。郭阳虽主张系案外人王少君违约，但其并未提交证据证明，故对该辩称，依法不予采纳，郭阳应当向富源居公司支付居间费用。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告郭阳于本判决生效之日起十日内支付原告西安富源居房产管理有限公司居间费5000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告西安富源居房产管理有限公司的其余诉讼请求。本案案件受理费486元，由西安富源居房产管理有限公司负担360元，由郭阳负担126元，因西安富源居房产管理有限公司已预交，郭阳应在支付上述款项时一并支付西安富源居房产管理有限公司。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，富源居公司作为居间方，促成了郭阳与卖方王少君签订了《房地产买卖居间合同》，而郭阳亦向富源居公司支付居间费5000元。现富源居公司要求郭阳支付剩余居间费19960元及违约金；郭阳称其并未违约，且居间服务并未完成，不同意支付。因上述合同签订后，房屋买卖合同并未继续履行，故一审依据上述《房地产买卖居间合同》约定，认为富源居公司履行了部分合同义务，并根据双方陈述及合同履行等情况，酌定居间费为1万元，并无不妥，本院亦予以确认。因郭阳已支付居间费5000元，故还应再向富源居公司支付居间费5000元。综上所述，富源居公司与郭阳的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费411元，由西安富源居房产管理有限公司负担361元，由郭阳负担50元。本判决为终审判决。审判长  姜亦君审判员  赵羽嘉审判员  林 瀚二〇一九年十二月十七日书记员  王达锐