湖南省邵阳市双清区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0502民初749号 原告（反诉被告）湖南千思智造家装饰有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区芙蓉中路**，统一社会信用代码914301027722987167。 法定代表人刘赛，该公司总经理。 委托诉讼代理人王袁，湖南万和联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人田律，湖南万和联合律师事务所律师助理。 被告（反诉原告）罗斌，男，1983年9月24日出生，汉族，户籍所在地邵阳市双清区建设路社区居民委员会邵石路综合楼****，身份证号码4305021983********。 委托诉讼代理人伍利松，湖南森力（邵阳）律师事务所律师。 原告（反诉被告）湖南千思智造家装饰有限责任公司（以下简称“千思公司”）与被告（反诉原告）罗斌装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院向罗斌公告送达法律文书一次，因司法鉴定延期审理一次。原告（反诉被告）千思公司的委托诉讼代理人王袁、田律，被告（反诉原告）罗斌及其委托诉讼代理人伍利松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）千思公司诉称，2016年5月2日，原、被告签订《家庭装饰装修施工合同》，被告委托原告对其位于湖南省邵阳市双清区建设南路绿城水郡6栋1803房屋进行室内装饰装修，工程总价为163122元（优惠后价格）。现原告已按照《家庭装饰装修施工合同》约定履行全部装饰装修义务，且被告亦于2016年10月入住，但被告至今仅向原告支付工程款共计97900元，尚欠工程款72192元（此为项目变更后价格）。原告多次催促被告付款，均未果。原告已于2016年7月29日完成涉案房屋木制作工程，但被告一直以各种理由拒绝验收并拒付工程款，故其应当自2016年7月29日开始向原告支付资金占有期间的利息。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，1.请求判令被告向原告支付工程款共计人民币72192元；2.请求判令被告向原告支付资金占用期间的利息11926元（按照年利率6%的标准从2016年7月29日暂计算至2019年4月30日），并自2019年5月1日起继续支付资金占用期间的利息，直至全部工程款还清之日止；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。在诉讼过程中，千思公司变更诉讼请求，1.请求判令被告向原告支付工程款共计人民币76068元；2.请求判令被告向原告支付资金占用期间的利息12754元（按照年利率6%的标准从2016年7月29日暂计算至2019年4月30日），并自2019年5月1日起继续支付资金占用期间的利息，直至全部工程款还清之日止；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。 被告（反诉原告）答辩称，1.验收合格项目，双方签字确认，不合格项目限期整改，直至合格，复验及返工的费用由原告承担。因整改造成延期交付视同工期延期，延期竣工，原告按天数支付甲方违约金每天30元。2.原告装修存在严重质量问题，经初步经查后发现如下问题：墙面下水管处理不当导致室内墙面、衣柜大面积渗水、发霉、主卧室木地板起泡变形。黑色大理石严重变色，要求原告更换后，仍存在严重褪色质量问题。电视背景墙空壳、起鼓。公共卫生间及主卧卫生间墙面瓷砖开裂、空壳、起鼓。过道墙面开裂、墙体倾斜。水电位设计不合理。厨房立柱倾斜未做任何校正处理。橱柜设计不合理，空间浪费。主卧衣柜侧边开裂，客卧衣柜上柜偷工减料。榻榻米面板不平整、地、地板脱落出现缝隙厅墙面开裂未处理妥当。厨房地面未做防水，存在渗水风险。防盗门门槛在千思公司运输大理石进屋时被打坏。做油漆时将防盗门多处喷坏。客厅地砖一处、电视背景墙两处破损。主卧卫生间洗漱柜内水阀开关漏水。 被告（反诉原告）反诉称，反诉原告与反诉被告于2016年5月2日签订《家庭装饰装修施工合同》，约定反诉被告包设计、包工包料进行装饰装修，工程总价163122元。制安、主材工程期限80个工作日（2016年5月6日至7月26日）。家具、配饰部分安装期10个工作日（2016年7月27日至8月7日）。工程质量按《住宅装饰装修工程施工规范》和《长沙市家庭居室装饰装修工程质量验收标准》。延期竣工，反诉被告按天数支付反诉原告违约金每天30元。合同签订后，反诉被告并未按照合同约定施工，已施工部分的工程存在诸多问题，竣工工期到期后，导致装修房屋无法交给反诉原告验收，超过合同约定工期，至今都未完工，明显构成违约，反诉原告依据合同第十条第二条约定，主张解除合同，并按合同总价款20%主张违约金。因为装修工程未完工，反诉原告有权拒绝支付尾款，合同未履行完毕，双方未结算，无法确认已完成工程量的价格，反诉被告依据合同第七条第六款约定，视为验收，但该条明确约定：“工程竣工验收合格，双方未办理交接手续甲方不得入住，甲方提前入住施工视为默认验收，造成的损失由甲方负责，乙方不负责保修”，从该条可以看出，只有在工程已经竣工验收合格后，如果反诉原告入住，反诉被告不负责保修，本案反诉被告至今未将已竣工的工程交由反诉原告验收合格，说明工程一直未完工，况且房屋无法达到入住的条件，反诉原告也根本未入住该房屋。故反诉被告的违约行为一直持续存在。房屋的装修现状已存在诸多问题，无法达到合同的目的，导致已装修的房屋只有重新装修，故反诉原告请求反诉被告将已装修的房屋全部恢复原状，反诉原告另行找人重新对房屋进行装修。反诉被告存在严重违约行为，所施工的装修工程不符合同约定，故请求法院依法判令，1.驳回反诉被告本诉的全部诉讼请求；2.解除双方于2016年5月2日签订的《家庭装饰装修施工合同》；3.责令反诉被告退还已付的工程款97900元；4.反诉被告承担违约金32624元（163122元×20%）；5.责令反诉被告将反诉原告房屋已装修的工程部分恢复原状；6.本案诉讼费由反诉被告承担。 原告（反诉被告）答辩称，反诉被告已严格按照双方约定进行装饰装修，不存在违约行为，反诉原告的诉请毫无事实和法律依据，不应得到支持。理由是，1.施工过程中，反诉原告多次要求对部分工程项目进行变更，且多次拖欠支付工程款，至今尚欠工程款76068元，根据合同第六条第一款第2项，应对工期延期自行承担责任，故反诉原告要求反诉被告承担违约责任的主张不应得到支持。2.反诉原告于2016年10月在该涉案房屋结婚，后用作婚房使用，根据合同第七条第六款约定，双方未办理交接手续甲方不得入住，反诉原告提前入住，施工视为默认验收，造成的一切损失由反诉原告负责，反诉被告不负责保修。因反诉原告已实际入住该涉案房屋，应视为验收合格，3.反诉原告未提供证据证明反诉被告的装修工程存在质量问题，仅提供几张房屋的现场照片，达不到其证明目的，其主张不应得到支持。 本院经审理认定事实如下，原告与被告于2016年5月2日签订《家庭装饰装修施工合同》，该合同约定的主要内容归纳如下：由原告承接被告位于邵阳市双清区绿城水郡6-1803号房屋的装饰施工工程，包工包料，工程总价163122元（不含税价），制安、主材工程期限80个工作日（2016年5月6日至7月26日），家具、配饰部分安装期10个工作日（2016年7月27日至8月7日）。工程款付款分三次，第一次，签施工合同时付款60%，金额为97900元，第二次，木制作完工验收合格三日内付款35%，金额为57100元，第三次，工程竣工验收合格三日内付款5%，金额为8122元，工程过程中增加的制安项目在二期款时按实结算。施工期间对合同约定的装修项目如需变更，双方应当协商一致，同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议经双方签字后作为竣工结算和工期顺延的依据。工程完工后，原告应当进行自检，自检合格后通知被告验收。被告自接到原告提交的竣工验收通知单3天内组织验收。工程验收合格后3天内，双方办理移交手续，结清工程尾款。工程竣工验收合格，双方未办理交接手续被告不得入住，被告提前入住施工视为默认验收，造成的一切损失由被告负责，原告不负责保修。验收合格项目，双方签字确认，不合格项目限期整改，直至合格。原告施工质量不合格的装修项目整改至验收合格，被告与原告结清尾款。工程质量评定验收的依据是施工图纸、施工工艺说明、设计变更，《住宅装饰装修工程施工规范》和《长沙市家庭居室装饰装修工程质量验收标准》。若原告不按合同约定履行自己的义务，拒付工程款或发生其他使合同无法履行的行为，应承担违约责任。若施工质量不合格，原告必须进行整改，因整改造成延期交付视同工期延期，延期竣工，原告按天支付乙方违约金30元/天。因一方违约致使合同无法履行的，对方可以解除合同，并要求赔偿损失。2018年5月14日，原告以被告拖欠工程款72192元为由，向被告发出律师函，要求被告在收到函后3个工作日内付清。 另查明，原告提交了2016年5月14日的订购单（补差合计2150元），2016年6月12日的工程项目变更单，2016年6月17日的工程项目变更单，2016年6月18日的订购单，2016年9月29日的工程项目变更单（1725.7元）。其中2016年5月14日、2016年6月18日、2016年9月29日变更单或订购单有被告的签名，但2016年6月18日的订购单未写明金额。原告提供了有双方于2016年5月26日签字的水路、电路隐蔽工程验收记录单，显示水路、电路均验收合格。原告提交的一份邵阳市万康物业管理有限公司（以下简称万康物业公司）于2019年5月30日作出的《证明》，记载“2016年12月，该业主称其房屋装修已全部完工向该公司申请退还装修押金，我司安排工作人员上门查验后确定该业主房屋装修已全部完工并已入住，于2016年12月31日将全部押金退还给业主罗斌”。而被告提交了万康物业公司于2019年7月30日出具的一份《证明》，记载“该业主至今尚未入住”，以及于2019年8月26日出具的一份《补充证明》，记载“千思公司所持有的证明实际只是我司证实该业主已经进行了装修，纯属以装修证明……我司经查实该业主至今尚未入住……此前由我司开具的两份证明与补充证明不一致的，最终以补充证明为准”。 在审理过程中，被告申请对涉案房屋装修的工程质量问题进行鉴定，经原、被告同意，我院依法于2019年9月11日委托湖南湘桓工程检测有限公司进行司法技术鉴定，该检测公司回函称，未获得相关部门批准的房屋装修工程质量鉴定的相关技术标准和检测鉴定参数，故无法对委托的装修工程质量进行评估，无法接受委托。经原告申请，本院在本案审理过程中组织原、被告对涉案房屋进行了现场勘验，查明涉案房屋的装修施工已基本完工，未有生活、居住的痕迹，同时存在瓷砖开裂、破损，墙面开裂、渗水，衣柜边缘开裂，榻榻米生霉等质量问题。 上述事实，有庭审中双方当事人的陈述、《家庭装饰装修施工合同》，现场照片，《证明》，变更单、订购单等证据证实，足以认定。 本院认为，原告千思公司与被告罗斌之间签订的《家庭装饰装修施工合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予保护，双方均应按照约定履行义务。签订合同后，原告进场施工，经本院组织双方现场查验，确认涉案房屋装饰装修施工基本完工，合同目的基本实现，被告应当支付工程款，故被告反诉主张解除合同，退还付的工程款97900元，恢复原状的请求，本院不予支持。经查，尚有第二阶段款项57100元，第三阶段款项8122元，2016年5月14日的订购单补差款2150元，2016年9月29日的工程项目变更增加款1725.7元未结算，共计69097.7元。但现场查验发现，案涉房屋的装饰装修确实存在质量问题，在审理过程中，被告申请对涉案房屋装修的工程质量问题进行鉴定，但鉴定不能，因此，本院根据现场查验的情况以及市场行情，酌情确定重新施工的材料和人工费为30000元，即被告还须向原告支付工程款39097.7元。关于违约责任，原告未按照合同约定验收，装修亦存在质量问题，被告在装修基本完工后，未支付剩余工程款，双方均存在违约情况，故对原告和被告反诉主张的违约责任，本院均不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零九条，第一百一十一条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）罗斌于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）湖南千思智造家装饰有限责任公司支付工程款39097.7元； 驳回原告（反诉被告）湖南千思智造家装饰有限责任公司其他诉讼请求； 驳回被告（反诉原告）罗斌的其他反诉请求。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费951元，由原告（反诉被告）湖南千思智造家装饰有限责任公司负担451元，被告（反诉原告）罗斌负担500元；财产保全申请费900元，由原告（反诉被告）湖南千思智造家装饰有限责任公司负担400元，被告（反诉原告）罗斌负担500元；反诉案件受理费1455元，由被告（反诉原告）罗斌负担1000元，原告（反诉被告）湖南千思智造家装饰有限责任公司负担455元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 长  王亚平 人民陪审员  阳寿元 人民陪审员  杨梓诚 二〇一九年十二月二十日 法官 助理  陆 龙 书 记 员  周 璟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十一条：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。