湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0408民初2729号 原告:李荣，女，汉族，1978年1月29日出生，住衡阳市石鼓区。 委托诉讼代理人：徐昱春，湖南衡州律师事务所律师。 被告：刘华明，男，汉族，1976年8月29日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。 委托诉讼代理人：罗欣慧，湖南天戈律师事务所律师。 第三人：唐招庆，男，汉族，1971年9月19日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。 原告李荣诉被告刘华明、第三人唐招庆企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李荣的委托诉讼代理人徐昱春、被告刘华明的委托诉讼代理人罗欣慧到庭参加诉讼，第三人唐招庆经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李荣向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付欠付的2019年5月至2019年10月的租金440000元，并判令被告按银行同期贷款利率向原告支付利息至租金实际支付之日止；2、判令被告继续履行原告、被告与第三人签订的《债务偿还协议》,向原告每月支付80000元人民币租金至2021年3月止；3、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费等诉讼费用,并向原告支付30000元律师代理费。事实和理由：2015年5月第三人向被告借款人民币7000000元，第三人未能及时偿还。原告、被告与第三人三方于2017年2月28日签订了《债务偿还协议》，在该协议中被告与第三人双方结算借款本息为第三人尚欠被告本金人民币7000000元及利息2000000元，合计9000000元。并约定由原告将其个人及个人100%控股的衡阳漂亮宝贝美业有限公司和漂亮宝贝形象设计中心两个美容美发门店交由被告经营以抵偿债务。经营期间为2017年3月1日到2021年3月1日。在经营期内门店所有管理权和收益权均归被告所有，经营期满之后，被告将店面交还给原告，同时被告与第三人的债务即视为已偿还完毕，经营期间所有费用包括门面租金等均由被告承担，被告应每月5日前向原告支付银杏路门面租金人民币80000元整。协议签订后，原告将店面交至被告经营，被告于2019年5月起欠付原告租金合计人民币440000万元整（计算至2019年10月），原告多次追讨无果，为维护合法权益，故向法院提起诉讼。 2019年11月10日，原告以“《债务偿还协议》第13条约定任何一方违约应承担守约方为追究其违约责任而支付的律师费等费用”为理由，申请变更诉讼请求，请求第三项变更为请求依法判决被告承担本案诉讼费、财产保全费等诉讼费用并向原告支付30000元律师代理费。 原告为支持其诉讼请求，特向本院提交如下证据： 1、债务偿还协议，证明双方约定被告应当每月向原告支付80000元租金，双方约定违约方应承担维权费用； 2、委托代理合同，证明本案原告支付律师费30000元。 被告刘华明辩称，1、原告与第三人同被告签订债务偿还协议时，二人隐瞒了客观事实，存在欺骗行为，在三人于2017年2月28日签订债务偿还协议时，原告与第三人向被告隐瞒了漂亮宝贝美业有限公司、形象设计中心两家门店对外冲卡高达1780000元的事实，导致被告在接受原告的门店后一直处于亏损状态，造成今天的局面是由于原告与第三人的过错，并非被告的过错，根据债务偿还协议第9条约定，应该由原告与第三人承担赔偿责任；2、因被告接受2家门店后一直亏损状态，无法按照合同约定支付租金，且被告偿还了部分卡债，故租金应进行部分抵扣；3、原告诉请的诉讼请求第二条，因后续租期尚未到来，无法确定双方是否继续履行租赁协议，故对于后续租金应以实际发生为准；4、原告主张的30000元律师费无法律依据，本案中并非被告违约在先，原告仅提供了一份合同，不足以证明其支付了30000元律师费，应提供票据凭据予以证实。综上，原告诉求无法律依据，未及时支付租金不是被告的过错，应由原告与第三人自行承担责任，故请求法庭驳回原告的诉讼请求。 被告未提交抗辩证据。 双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 对原告提供的证据，被告质证认为，证据1恰好证明因原告与第三人的原因或其欺骗行为给甲方（被告）造成的实际经济损失，因此该责任由乙方（原告）丙方（第三人）承担；对证据2委托代理合同的证明目的有异议，原告称该费用并未收取，对于后期原告为此支付的律师费用不确定，故不应得到法庭的支持。本院认为，原告证据1来源合法，客观真实，可证明原、被告与第三人签订了《债务偿还协议》，该证据与本案具有关联性，本院予以采信；证据2来源合法，客观真实，可证明原告为本案诉讼签订了委托代理合同，应支付了律师费30000元的事实，该证据与本案具有关联性，本院予以采信。 根据原告的诉请及原告提供的证据，本院确认以下事实： 2015年5月，第三人唐招庆向被告刘华明借款7000000元。因借款未能按时归还，原、被告及第三人于2017年2月28日签订了《债务偿还协议》，约定被告刘华明与第三人唐招庆双方结算借款本息为第三人尚欠被告本金人民币7000000元及利息2000000元，合计人民币9000000元；原告将其个人及其个人控股100%控股的衡阳漂亮宝贝美业有限公司和漂亮宝贝形象设计中心两个门店交由被告经营以抵偿债务，经营期间为2017年3月1日至2021年3月1日。在经营期间内门店所有管理权和收益权均归被告所有。经营期满后，被告将店面交还给原告，同时被告与第三人的债务即视为偿还完毕，经营期间所有费用均由被告承担，被告应每月5号前向原告支付银杏路门面租金人民币80000元。该协议第十三条第三款规定：“任一方违约，除按照本协议约定进行赔偿外，违约方还应承担守约方为追偿违约责任而支出的律师费、诉讼费、公证费、交通费等合理费用。”。协议签订后，履行至2019年5月，被告开始欠付原告租金。原告多次追讨，被告拒不支付。2019年10月，原告提起本案诉讼，故而酿成此案纠纷。 另查明，原告为本案诉讼，于2019年10月20日与湖 南衡州律师事务所律师签订委托代理合同，由该所指派律师出庭代理与被告企业租赁经营合同纠纷案件。约定支付该所律师代理费30000元。 本院认为，本案为企业租赁经营合同纠纷。原、被告、第三人签订的《债务偿还协议》，是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告、第三人均应按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”。本案中，被告拒不支付门店租金，不履行自己的合同义务，构成违约。原告请求判令被告承担违约责任，支付租金，于法有据，本院予以支持。被告自认自2019年5月起未向原告支付银杏路门店租金。依据协议约定银杏路门店租金80000元/月，故而截止原告起诉之日即2019年10月10日，被告共计6个月未支付租金，合计欠付租金=6×80000=480000元。但原告仅请求判令被告自2019年5月至2019年10月止支付租金440000元，故本院以原告诉讼请求为限，仅判令被告支付此期间的租金440000元给原告。原告请求判令被告继续履行原告、被告与第三人签订的《债务偿还协议》,向原告每月支付80000元人民币租金至2021年3月止。因被告并未表示要解除协议，且被告是否将来会拒付租金的事实尚未发生，故被告该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。原告请求判令被告支付律师费的问题，因原、被告，第三人签订的《债务偿还协议》第十三条第三款规定：“任一方违约，除按照本协议约定进行赔偿外，违约方还应承担守约方为追偿违约责任而支出的律师费、诉讼费、公证费、交通费等合理费用。”。该协议约定了违约方需向守约方支付律师费。原告为进行本案的诉讼，聘请了律师并应由此支付相应的律师费。该费用应由违约方即被告承担，原告该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。至于被告辩称案涉两门店对外充卡欠款1780000元，要求原告赔偿的问题，因本案审理的是被告欠付租金的合同纠纷案件，被告请求处理的事项属原、被告、第三人在协议签订前的债权债务应由何方承担的法律问题，属另一法律关系，本院在本案中不作评判。被告可以另行起诉，主张权利。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、判决被告刘华明向原告李荣支付欠付的2019年5月至2019年10月的租金440000元，并判令被告刘华明按银行同期贷款利率向原告支付利息至租金实际支付之日止； 二、判决被告刘华明承担本案诉讼费、财产保全费、律师费等诉讼费用； 三、驳回原告李荣其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取3950元，由被告刘华明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  廖治波 二〇一九年十二月一十三日 法官助理彭仁 书记员谢伶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 第二百五十三条执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。