新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵9001民撤2号 原告：王福喜，男，1970年7月28日出生，汉族，系第八师一四四团八连职工。 委托诉讼代理人：袁晶晶，上海汉盛（石河子）律师事务所律师。 被告：朱晓青，女，1969年1月6日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：房栋，新疆文舵律师事务所律师。 被告：屈国宏，男，1969年4月8日出生，汉族，系第八师一四四团八连职工。 被告：陈玉文，男，1969年9月10日出生，汉族，系第八师一四四团八连职工。 原告王福喜因朱晓青与屈国宏、陈玉文物权确认纠纷一案，不服本院（2018）兵9001民初6519号生效调解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告王福喜及其委托诉讼代理人袁晶晶与被告朱晓青及其委托诉讼代理人房栋、被告屈国宏、被告陈玉文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王福喜向本院提出诉讼请求：1.请求撤销新疆维吾尔自治区石河子市人民法院（2018）兵9001民初6519号民事调解书；2.请求确认原告王福喜享有第八师一四四团八连西的界限为东至林带，西至排碱沟，南至引水渠，北至单位耕地范围内的207亩土地的承包经营权；3.由被告承担本案诉讼费及送达费。事实与理由：2008年，被告屈国宏及被告陈玉文与第八师一四四团签订土地开发经营合同一份，约定被告屈国宏及被告陈玉文取得第八师一四四团八连西侧268亩地的土地承包经营权，期限为30年。后，被告屈国宏与被告陈玉文协商，被告屈国宏取得其中238亩，被告陈玉文取得其中30亩。被告屈国宏与被告朱晓青系夫妻关系。2011年7月6日，被告屈国宏将238亩地中的160亩地转让给原告，双方签订转让协议一份，约定转让费350000元，原告先支付转让费200000元，剩余150000元于过完户后支付。转让发生在夫妻关系存续期间，被告朱晓青未在转让协议上签字。当年秋季，被告屈国宏在收完棉花后将转让的土地交付给原告，原告一直耕种到2017年。2011年10月，被告屈国宏与被告朱晓青协议离婚，约定238亩地归被告朱晓青，但原告对此不知情。2018年春季，被告屈国宏及被告朱晓青阻止原告种地，导致涉案土地荒废一年。2018年11月，被告朱晓青将被告屈国宏和原告诉至贵院，请求确认涉案土地的经营权归其所有。立案后，被告朱晓青恶意撤回对原告的起诉，与被告屈国宏达成调解协议，导致涉案土地的经营权归被告朱晓青所有，贵院只是通知原告作了询问笔录，对于本案的具体情况并未告知原告。被告朱晓青根据贵院出具的（2018）兵9001民初6519号民事调解书到第八师一四四团进行了登记备案。2019年4月5日，被告屈国宏与被告朱晓青阻挠原告耕种涉案土地，双方发生纠纷后报警，在处理纠纷过程中，第八师一四四团司法办的工作人员将涉案调解书向原告出示，原告才知道此事。该调解书损害了原告的利益，原告已善意取得涉案土地的承包经营权，故诉至贵院，请求依法撤销（2018）兵9001民初6519号民事调解书。 朱晓青辩称，原告提起本案没有事实及法律依据，理由如下：1.被告屈国宏未经被告朱晓青同意擅自转让共有财产系无权处分；2.王福喜主张善意取得经营权不符合善意取得的条件，首先，善意取得的前提条件是物权发生变动，但本案中的土地经营权一直登记在被告朱晓青名下；其次，善意取得应当支付合理价格，本案转让土地的费用明显低于市场价格；最后，受让人受让该不动产应当是恶意的，本案中原告作为一四四团职工，对当时的土地转让价格应当是明知的，当时被告屈国宏以明显低于市场价格转让不符合常理且没有经被告朱晓青的同意，故原告不是基于善意取得；3.本案超过6个月的起诉期间，被告朱晓青在提起确权之诉时法院已通知原告且作了询问笔录，当时原告已知道或者应当知道，到原告起诉已过六个月。综上，应当驳回原告的起诉或者全部诉请。 屈国宏辩称，和被告朱晓青意见一致，另，原告是因为知道被告屈国宏赌博急需用钱故以远低于市场价格进行转让，2012年签订合同的时候没有经过被告朱晓青，2012年底找过原告要求退回土地，当时找过司法局，说要求赔王福喜20万元，但是王福喜要求赔60万元，后来王福喜说以租地方式播种，后面就一直强行播种。 陈玉文辩称，被告陈玉文和被告屈国宏之间只是合伙签订了268亩土地协议，被告陈玉文分了30亩，本案与其无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对到庭当事人无异议的证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.被告屈国宏是否有权转让涉案土地的承包经营权。原告陈述依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”之规定，被告屈国宏有权转让其夫妻名下共同所有的涉案土地承包经营权，本院经审查后认为，根据被告朱晓青提供的由一四四团调委会出具的证明，原告在与被告屈国宏签订转让协议后，双方之间于2012年就该转让协议发生过纠纷且未能达成调解协议，说明被告朱晓青对该转让协议并不认可，原告亦未提供证据证明被告朱晓青对此知情或者事后进行了追认，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条及《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，被告屈国宏无权转让其与被告朱晓青共同所有的涉案土地承包经营权，其转让行为构成无权处分。 2.原告主张207亩地中47亩地是由其自己开垦取得及转让土地为160亩的事实是否属实。原告陈述其转让协议中约定的是160亩，因该160亩地刚好与原告自己所有的地相邻，另有47亩系其从被告屈国宏处承包后开垦所得。本院经审查后认为，原告提供的土地转让协议中对此并未约定，原告亦未提供其他证据证明，被告对此亦不认可，故对原告陈述207亩地中47亩地是由其自己开垦取得及转让土地为160亩的事实本院不予认定。 3.被告朱晓青提交了2019年涉案土地棉花收入销售统计表及石河子市银旭棉业有限公司二加工厂籽棉过磅单，用于证实其2019年棉花收入为673298元且不含补贴款，其每年收入明显超过原告给付被告屈国宏的转让款，原告对该组证据不认可。本院经审查后认为，原告提供的过磅单系石河子市银旭棉业有限公司二加工厂出具且加盖了公章，棉花收入销售统计表与过磅单相对应，故本院对被告朱晓青提供该组证据用于证实其2019年种植棉花收入673298元的事实予以认定。 4.原告是否善意取得涉案土地的承包经营权。原告陈述如果被告屈国宏系无权处分，则原告构成善意取得，本院经审查后认为，第一，如果原告基于善意取得土地承包经营权，其作为第八师一四四团职工，在取得土地承包经营权后应当到第八师一四四团进行变更登记备案，但原告一直种植到2017年亦未进行变更登记，显然不符合常理，且在2012年双方已就该协议产生了纠纷，故原告在取得土地时不具有善意；第二，被告屈国宏与被告朱晓青已种植三年涉案土地，故不是原告陈述的荒地，按照当时合理的市场价格及涉案土地每年取得的收益情况，原告以350000元的价格取得涉案土地27年的使用年限远低于市场价格，明显不合理。综上，原告取得涉案土地的承包经营权不构成善意。 5.原告提起诉讼是否已超过法律规定的六个月期间。虽然涉案的（2018）兵9001民初6519号民事调解书，本院依法对原告进行了询问，但案件的结果处理如何，原告并不知晓。直至2019年4月5日，原告方知其权益受损，故原告提起第三人撤销之诉并未超过法定的诉讼期间。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年8月18日，被告屈国宏、被告陈玉文与第八师一四四团签订《一四四团国有土地（荒地）开发经营合同书》（2008-27）一份，约定开发地址为一四四团八连西界线东至林带、西至一四四团边界、南至引水渠、北至单位耕地，面积为268亩，开发年限为30年，在开荒经营期限内土地使用权可以依法转让、继承或抵押等，但须经第八师一四四团同意备案，双方对其他事项亦作了约定。后，被告屈国宏与被告陈玉文对该土地进行了划分，其中被告屈国宏取得238亩地的土地承包经营权，被告陈玉文取得其中30亩地的土地承包经营权。 2011年7月6日，被告屈国宏与原告签订《土地转让协议》一份，其中约定被告屈国宏将一四四团八连土地（土地合同号2008-27）转让给原告耕种，土地出让金为350000元，预付定金200000元，剩余150000元在出让人办理过户手续后付清。同日，原告将200000元交付给被告屈国宏，被告屈国宏在《土地转让协议》上出具收条一份。被告朱晓青当时对该转让行为并不知情。 2011年10月24日，被告朱晓青与被告屈国宏协议离婚，约定夫妻共同所有的第八师一四四团268亩土地归被告朱晓青所有。 2012年4月，原告与被告屈国宏因土地转让问题到第八师一四四团调解委员会进行调解，但未能达成调解协议。 2018年7月12日，被告朱晓青与被告屈国宏到石河子市公证处对离婚协议进行了公正。 2018年11月22日，被告朱晓青向本院提起诉讼，请求确认第八师一四四团八连西侧的238亩耕地承包经营权归其所有。本院受理该案后，被告朱晓青撤回了对王福喜的起诉。2018年12月4日，本院对原告制作询问笔录一份，其中告知原告被告屈国宏要收回土地承包协议，原告表示如果收回，被告屈国宏按照协议退钱即可。2018年12月24日，被告朱晓青、被告屈国宏及被告陈玉文经本院主持调解达成调解协议：确认被告屈国宏名下的位于第八师一四四团8连西的界限为东至林带、西至一四四团边界、南至引水渠、北至单位耕地范围内的238亩土地承包经营权归原告朱晓青所有，于2019年1月25日之前协助办理过户登记手续。后，本院出具了（2018）兵9001民初6519号民事调解书，被告朱晓青以此为依据将该土地承包经营权变更登记在其名下。 2012年至2018年，原告一直耕种其相邻的207亩地，现被告朱晓青已收回耕地。2019年，被告朱晓青在第八师一四四团八连种植棉花取得收入673298元且不含补贴款。 现原告认为本院作出的（2018）兵9001民初6519号民事调解书的处理结果损害了其利益，故诉至本院。 本院认为，本案中，原告与被告屈国宏签订了《土地转让协议》一份，但该协议并未经过共有人即被告朱晓青同意或者追认，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的财产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”及《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”之规定，被告屈国宏转让土地承包经营权的行为应为无权处分行为。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”之规定，根据原告提供的证据及本院查明的事实，原告亦不构成善意取得涉案土地承包经营权。故本院作出的（2018）兵9001民初6519号民事调解书并未侵害原告的利益，原告主张撤销该调解协议以及确认原告享有第八师一四四团八连西的界限为东至林带，西至排碱沟，南至引水渠，北至单位耕地范围内的207亩土地的承包经营权的诉讼请求不成立，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求不成立。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十四条之规定，判决如下： 驳回原告王福喜的诉讼请求。 本案案件受理费100元（原告已预交），由原告自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  刘玉平 审 判 员  王洪勇 人民陪审员  范嫦月 二〇一九年十二月十日 书 记 员  黄记带