安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖01民终6284号上诉人（原审被告）：合肥零五五一房产网络营销有限公司，住所地安徽省合肥市包河区马鞍山南路绿地赢海国际大厦****。法定代表人：曹洪春，该公司总经理。委托诉讼代理人：焦志富，安徽宸坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚成慧，女，汉族，1978年8月6日生，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：杨修满，安徽王良其律师事务所律师。委托诉讼代理人：张影，安徽王良其律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：安徽双马商业经营管理有限责任公司，注册，注册地安徽省合肥市新站区龙门岭路以东双景佳苑****，经营地合肥市新站区新蚌埠路与淮海大道交口京商商贸易城**CJ101div>法定代表人：梁华庭，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒯家亮，该公司员工。被上诉人（原审被告）：合肥京商融合置地有限公司，住所地合肥市，住所地合肥市新站区文忠路**新站综合开发试验区管委会**法定代表人：洪传海，该总经理。原审被告：熊磊，男，1985年10月15日出生，汉族，住安徽省肥东县。原审被告：杨爱玲，女，1988年8月22日出生，汉族，住安徽省肥东县。上诉人合肥零五五一房产网络营销有限公司因与被上诉人龚成慧、安徽双马商业经营管理有限责任公司、合肥京商融合置地有限公司、原审被告熊磊、杨爱玲商品房预约合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2018）皖0102民初5860号民事判决，向本院提出上诉。本案现已审理终结。合肥零五五一房产网络营销有限公司的上诉请求为：1、撤销一审判决；2、依法发回重审或者改判；3、本案一、二审全部诉讼费用均由龚成慧承担。事实和理由：1、2013年12月，龚成慧通过合肥零五五一房产网络营销有限公司居间介绍认识购买安徽双马商业经营管理有限责任公司代理合肥京商融合置地有限公司开发京商公寓，龚成慧欲参加团购，享受每平方3500元优惠价格，并与安徽双马商业经营管理有限责任公司签订《写字楼/公寓团购公约》，支付64000元团购保证金（一审庭审过程中龚成慧诉称号头费)，此款支付方式为刷卡支付到中资贸易公司(备注：该公司已注销，熊磊、杨爱玲系股东、清算组)，在该团购中，合肥零五五一房产网络营销有限公司仅仅充当居间方，主要任务提供客户源，从安徽双马商业经营管理有限责任公司处收取居间费，对于团购保证金(后期充当购房款）直接支付中资贸易公司，该公司实际收到款项与安徽双马商业经营管理有限责任公司什么法律关系，一审法院没有做出任何说明和解释，同时龚成慧也未解释该款项支付中资贸易公司是何用意，受到谁的指派，谁出具相关收据，龚成慧均没有提供相关证据说明，一审法院认定事实错误，没有究根问底充当中资贸易公司何种角色，龚成慧也没有申请调取中资贸易公司收到该款项去向资金流水，对于款项去向事实根本无法查清，一审法院作出判决完全错误。2、安徽双马商业经营管理有限责任公司系合肥京商融合置地有限公司代理商，龚成慧没有和合肥零五五一房产网络营销有限公司直接发生合同关系，龚成慧提供唯一有力证据《写字楼/公寓团购公约》，该公约也是龚成慧与安徽双马商业经营管理有限责任公司签订，收取保证金也是直接进入中资贸易公司账户。合肥零五五一房产网络营销有限公司接受安徽双马商业经营管理有限责任公司提供居间介绍委托，仅仅接受提供客户源，并没有直接参与签约收款环节，同时合肥零五五一房产网络营销有限公司始终认定没有将客户提供其他代理商签署，但是这无法说明合肥零五五一房产网络营销有限公司收取保证金，没有转委托与收取款项之间没有关联性，一审法院没有证据证明，直接主观论断，应当予以纠正。龚成慧辩称，合肥零五五一房产网络营销有限公司的上诉事实和理由不能成立，应当返还64000元。安徽双马商业经营管理有限责任公司辩称，64000元并没有收到，也没有证据证明支付给安徽双马商业经营管理有限责任公司，不应该承担责任。合肥京商融合置地有限公司、熊磊、杨爱玲未做答辩。龚成慧向一审法院提出的诉讼请求为：1、五被告共同返还龚成慧团购保证金人民币64000元；2、本案全部诉讼费用由五被告承担。一审法院查明：合肥京商商贸城公寓的开发商系被告合肥京商融合置地有限公司。该公司将合肥京商商贸城公寓与安徽双马商业经营管理有限责任公司签订合同，将合肥京商商贸城公寓交由安徽双马商业经营管理有限责任公司对外销售，安徽双马商业经营管理有限责任公司收取佣金。安徽双马商业经营管理有限责任公司接受销售义务后，将合肥京商商贸城公寓委托合肥零五五一房产网络营销有限公司对外销售。合肥零五五一房产网络营销有限公司庭审中承认没有再转委托。2013年12月，龚成慧交付团购保证金人民币64000元（当场刷卡支付，收款POS机系合肥中资贸易有限公司，该公司已注销，被告熊磊、杨爱玲系股东、清算组成员）。随后得到《写字楼/公寓楼团购公约》一份，加盖安徽双马商业经营管理有限责任公司印章。之后龚成慧没有依据《写字楼/公寓楼团购公约》得到选房、购房的通知，交涉无果，诉至法院。一审法院认为，合肥京商商贸城公寓承销商系安徽双马商业经营管理有限责任公司，安徽双马商业经营管理有限责任公司再委托合肥零五五一房产网络营销有限公司对外销售，合肥零五五一房产网络营销有限公司庭审中承认没有再转委托。由此可知承销商只有安徽双马商业经营管理有限责任公司和合肥零五五一房产网络营销有限公司。龚成慧交付64000元保证金后，取得《写字楼/公寓楼团购公约》一份，加盖安徽双马商业经营管理有限责任公司印章，安徽双马商业经营管理有限责任公司应承担责任。合肥零五五一房产网络营销有限公司系接受安徽双马商业经营管理有限责任公司委托直接对外销售，其没有提供证据证明已经将款项支付给安徽双马商业经营管理有限责任公司，应与安徽双马商业经营管理有限责任公司共同承担返还保证金责任。目前无证据证明其他被告系承销商，要求其承担责任依据不足，故不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款（四）、（七）项、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决：一、安徽双马商业经营管理有限责任公司、合肥零五五一房产网络营销有限公司于判决生效之日起十日内返还龚成慧64000元；二、驳回龚成慧其他诉讼请求。案件受理费1400元，由安徽双马商业经营管理有限责任公司、合肥零五五一房产网络营销有限公司负担。本案二审期间，当事人没有提交新证据。对原判所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为，本案中，龚成慧交付64000元保证金后，取得《写字楼/公寓楼团购公约》一份，其上加盖安徽双马商业经营管理有限责任公司印章，该公司应承担责任。合肥零五五一房产网络营销有限公司亦认可其接受安徽双马商业经营管理有限责任公司委托直接对外销售，案涉款项的收款POS机虽为合肥中资贸易有限公司，但并不影响龚成慧已缴纳64000元保证金的事实，且合肥零五五一房产网络营销有限公司未提供证据证明已经将款项支付给安徽双马商业经营管理有限责任公司，应与安徽双马商业经营管理有限责任公司共同承担返还保证金责任。上诉人的上诉理由不能成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1400元，由合肥零五五一房产网络营销有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 张 怡审判员 董江宁审判员 余海兰二〇一九年十二月十一日书记员 孟 成附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原