安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0802民初1976号 原告：徽商银行股份有限公司安庆分行，住所地安庆市人民路**，统一社会信用代码91340800786513456F。 负责人：程某，分行行长。 委托诉讼代理人：王欣，上海市海华永泰律师事务所律师。 被告:郑某，女,1990年10月5日出生,汉族,住河南省淮阳县。 被告:童某2,男,1958年1月10日出生,汉族,住安徽省安庆市望江县。 被告:徐某,女,1957年1月12日出生,汉族,住安徽省安庆市望江县。 被告:童某1,女,2017年2月3日出生,汉族,住河南省淮阳县。 四被告委托诉讼代理人：叶朗，安徽益上律师事务所律师。 原告徽商银行股份有限公司安庆分行与被告郑某、童某2、徐某、童某1被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司安庆分行委托诉讼代理人王欣，四被告委托诉讼代理人叶朗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徽商银行股份有限公司安庆分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告郑某、童某2、徐某、童某1作为借款人童小斌的法定继承人立即偿还原告的借款本金860942.98元及利息、复利76201.90元(此利息、复利从2018年2月26日计算至2019年10月8日,此后利息、复利依合同约定计算至借款实际还清之日止)；二、判令被告郑某、童某2、徐某、童某1支付原告为实现债权而支付的律师费8000元;三、判令原告对借款人童小斌抵押的房产进行折价、拍卖或变卖,所得价款依法行使优先受偿权；四、被告郑某、童某2、徐某、童某1承担本案诉讼费。 事实和理由：2016年4月22日,原告与借款人童小斌签订《个人住房抵押借款合同》（编号:个房借字第20160422000523号），约定：由原告向借款人童小斌发放住房贷款,金额为91万元,期限为240个月,自2016年4月22日至2036年4月22日；约定月利率为4.083333‰,逾期月利率为6.124999‰；还款方式为:等额本息。同时约定：借款人童小斌将自有的房屋进行抵押担保,担保范围为91万元债权本金及利息(包括复利和罚息)及原告为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等)。借款人童小斌于2016年4月25日办理了抵押权登记。2016年4月26日,原告向借款人童小斌发放了此笔91万元贷款。自2018年2月26日开始，借款人童小斌发生贷款欠息,我行经催收,并于2018年5月27日宣布借款立即到期。截至2019年10月8日，借款人童小斌尚欠我行借款本金及利息、复利，共计937144.88元。由于借款人童小斌于2018年4月14日去世,故其违约和抵押的法律责任依法由其法定继承人承担。综上所述,原告为维护自身合法权益,特向贵院起诉,请支持原告的诉讼请求。 四被告辩称：一、原告诉讼请求中一、二，依据继承法规定法定继承人只是在继承的遗产范围内对被继承人债务进行清偿，目前被继承人的财产只有一套住房，四被告仅在房屋的价值范围内清偿债务；二、请求法院考虑实际情况，借款人童小斌是2018年2月份之前过世的，四被告均不了解借款人童小斌名下有房产，也不知道是贷款购房的，对借款人童小斌过世后逾期利息和复利没有主观性过错，请求法院进行相应考虑。 原告徽商银行股份有限公司安庆分行为支持自己的诉讼请求，向法庭递交了以下证据： 一、原告法人营业执照、负责人身份证明书，证明：原告的主体身份适格； 二、各被告身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件，死亡证明、火化证明，证明：各被告的主体身份适格； 三、《个人住房抵押借款合同》复印件,编号:个房借20160422000523号;房地权证宜字第××号复印件一份;房地产他证宜字第5078561号复印件一份。证明：原告和借款人童小斌之间的借款合同关系、借款期限、还款方式、违约责任及抵押合同关系、抵押期限、抵押范围、抵押权的实现方式； 四、徽商银行个人借款凭证复印件一份、贷款本息催收通知书及回执4份，徽商银行贷款凭证复印件一份，欠款欠息的系统截图，证明：原告已经履行了借款合同义务,向借款人童小斌发放了贷款的事实，以及各被告经催收后仍欠原告本息的数额； 五、律师代理费发票复印件一份、律师费转款客户回执一份，证明：原告为实现债权而实际支付的律师费。 四被告对原告徽商银行股份有限公司安庆分行递交的证据质证意见为：对证据一、二、三、四无异议，对证据五真实性无异议，借款合同是原告提供的单方格式合同，原告未尽到合理解释。 经审查，原告徽商银行股份有限公司安庆分行递交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以认定。 根据以上认定的证据以及原、被告庭审陈述，本院查明以下案件事实： 2016年4月22日,原告与借款人童小斌签订一份《个人住房抵押借款合同》（编号:个房借字第20160422000523号），约定：原告向借款人童小斌发放住房贷款,金额为91万元,期限为240个月,自2016年4月26日至2036年4月26日；约定月利率为4.08‰,逾期月利率为6.12‰；还款方式为:等额本息，按月结息；如借款人童小斌未按约定使用借款，原告有权计收罚息、复利；如借款人童小斌未按约定偿还贷款本息，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人童小斌立即清偿贷款本息以及承担追偿借款所产生的相关费用；借款人童小斌以其所有的位于安庆市开发区206国道与回祥东路交汇处赛格二期.美格明居3号楼2单元1103室住房（房地权证：宜字第××号）进行抵押担保,担保债权数额为91万元；抵押担保的范围为：债权本金及利息(包括复利和罚息)及原告为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等)。合同签订后，借款人童小斌于2016年4月25日到房产管理部门办理了位于安庆市开发区206国道与回祥东路交汇处赛格二期.美格明居3号楼2单元1103室住房的抵押登记（房地产他证：宜字第5078561号）。原告遂于2016年4月26日向借款人童小斌发放了此笔91万元贷款。此后，借款人童小斌偿还了部分贷款本息。2018年2月26日，借款人童小斌开始发生贷款欠息。原告经催收后，于2018年5月27日宣布借款立即到期。截至2019年10月8日，借款人童小斌尚欠原告借款本金860942.98元。原告为追要借款支付律师代理费8000元。 2018年4月14日，借款人童小斌因病去世。被告郑某系借款人童小斌妻子、被告童某2系借款人童小斌父亲、被告徐某系借款人童小斌母亲、被告童某1系借款人童小斌女儿。 本院认为：原告与借款人童小斌签订的《个人住房抵押借款合同》（编号:个房借字第20160422000523号）系各方的真实意思表示，且内容合法，应属有效合同，各方应严格按合同约定履行自己的义务。原告依约向借款人童小斌发放了91万元贷款，借款人童小斌未能按约还款，构成违约，原告依约有权宣布借款立即到期，收回借款人童小斌尚欠的借款本金860942.98元。自2018年2月26日开始，借款人童小斌发生贷款欠息，构成违约，故借款人童小斌应承担自2018年2月26日起至借款本金860942.98元还清时止的逾期利息（按月利率6.12‰计算）。原告与借款人童小斌约定：如借款人童小斌未按约定偿还借款本息，须承担原告追偿借款所产生的一切费用。故原告律师代理费8000元，应由借款人童小斌负担。童小斌已于2018年4月14日去世，其所有的位于安庆市开发区206国道与回祥东路交汇处赛格二期.美格明居3号楼2单元1103室住房（房地权证：宜字第××号）应属于童小斌遗产，作为第一顺序继承人的被告郑某、童某2、徐某、童某1应当在继承安庆市开发区206国道与回祥东路交汇处赛格二期.美格明居3号楼2单元1103室住房实际价值范围内，对借款人童小斌尚欠原告借款本金860942.98元及利息（按月利率6.12‰计算，自2018年2月26日起至还清借款之日止），以及律师代理费8000元承担清偿责任。 借款人童小斌自愿用借款所购的位于安庆市开发区206国道与回祥东路交汇处赛格二期.美格明居3号楼2单元1103室住房作为本合同项下的债务抵押担保，抵押担保范围为，债权本金及利息、违约金、赔偿金、以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用，抵押债权数额为91万元，并办理了抵押登记。故依法律规定和合同约定，如借款人童小斌不能归还借款本息，原告有权对借款人童小斌位于安庆市开发区206国道与回祥东路交汇处赛格二期.美格明居3号楼2单元1103室住房（房地权证：宜字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在91万元范围内优先受偿。原告与借款人童小斌约定：如借款人童小斌未按约定使用借款，原告有权计收罚息、复利。但借款人童小斌借款后已按约定购买了房屋，原告要求复利缺乏事实依据，故对原告要求复利的诉讼请求不予支持。 综上，对原告的诉讼请求予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告郑某、童某2、徐某、童某1在继承安庆市开发区206国道与回祥东路交汇处赛格二期.美格明居3号楼2单元1103室住房价值范围内，对借款人童小斌尚欠原告徽商银行股份有限公司安庆分行借款本金860942.98元及利息（按月利率6.12‰计算，自2018年2月26日起至还清借款之日止），以及律师代理费8000元承担清偿责任； 二、原告徽商银行股份有限公司安庆分行有权对借款人童小斌位于安庆市开发区206国道与回祥东路交汇处赛格二期.美格明居3号楼2单元1103室住房（房地权证：宜字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在91万元范围内优先受偿； 三、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。 案件受理费6625.5元，原告徽商银行股份有限公司安庆分行负担500元，被告郑某、童某2、徐某、童某1负担6125.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 曹 志 二〇一九年十二月十一日 书记员 谢静婷 本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。