甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初6057号原告：永登县农村信用合作联社中山路信用社，住所地甘肃省兰州市城关区中山路156号。负责人：王纬春，该信用社主任。委托诉讼代理人：杨建中，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：展建军，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：陈燕萍，女，1978年9月5日出生，汉族，住甘肃省永登县。被告：鲁国强，男，1972年7月13日出生，汉族，住甘肃省永登县。原告永登县农村信用合作联社中山路信用社（以下简称中山路信用社）与被告陈燕萍、鲁国强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后因该案不宜适用简易程序，本院裁定转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告中山路信用社委托诉讼代理人展建军到庭参加诉讼，被告陈燕萍、鲁国强经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼.本案现已依法缺席审理终结。中山路信用社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈燕萍、鲁国强共同偿还原告借款本金20万元、利息（含逾期利息）15773.76元（截止2018年7月21日），本息共计215773.76元，及自2018年7月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（按约定的年利率5.655%计算）；2、请求判令被告向原告支付律师代理费15100元；3、请求判令原告对被告陈燕萍、鲁国强名下共有的位于永登县城关镇滨河大道1104号6单元502室【永房权证私字第××号、兰房他证（永登县）字第××号】的抵押房产，依法折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月9日，被告陈燕萍、鲁国强与原告中山路信用社签订了《个人借款／抵押担保合同》，合同第二条约定：被告陈燕萍向原告借款20万元，借款期限为12个月，自2016年11月9日起至2017年11月8日止，执行年利率4.35%，按月结息，借款到期，利随本清。合同第二条第（六）项约定被告未按照合同规定日期归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%的利息。合同第九条第（三）项约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。合同第十条至十四条抵押条款约定：被告陈燕萍、鲁国强以其名下共有的位于永登县城关镇滨河大道1104号6单元502室的房产为被告陈燕萍在原告处的该笔借款提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，被告鲁国强向原告出具了《借款共有人承诺书》，承诺若借款人不能按时归还贷款本息，其作为借款人陈燕萍的配偶自愿代其偿还所欠债务，直至贷款本息还清为止。合同签订后，原告按约定向被告陈燕萍发放了贷款，现借款已到期，经原告多次要求被告偿还借款，被告陈燕萍只偿还了部分借款利息，截止2018年7月21日，被告陈燕萍、鲁国强尚欠原告借款本金20万元，利息15773.76元，本息共计215773.76元。陈燕萍、鲁国强未进行答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，原告中山路信用社在庭审时向本院出示了以下证据：借款申请书、贷款审批表、个人借款/抵押担保合同、借款共有人承诺书、结婚证复印件、财产抵押承诺书、抵押物清单、房屋所有权证、他项权证、贷款发放通知单、记账凭证、入账单、借款借据、贷款明细查询、利息说明、委托代理合同、律师费发票、律师费付款凭证，上述证据来源合法、互相印证且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。被告陈燕萍、鲁国强未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月8日，被告陈燕萍向原告提交《个人借款申请书》，申请向原告中山路信用社申请借款200000元。同日，被告陈燕萍与其丈夫鲁国强签订《借款共有人承诺书》，被告鲁国强承诺同意陈燕萍向原告申请贷款200000元，若陈燕萍不能按时归还贷款本息，自愿代为偿还所欠债务，并签订《财产抵押承诺书》，将陈燕萍、鲁国强共有的位于兰州市永登县作为陈燕萍申请贷款200000元的抵押物。同时，原告中山路信用社与被告陈燕萍、鲁国强签订《个人借款／抵押担保合同》，约定陈燕萍借款200000元，用于种植蔬菜，借款利率执行年利率4.35%，借款期限自2016年11月9日至2017年11月8日止。借款人未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。抵押人同意以位于兰州市永登县作为抵押物。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告中山路信用社作为贷款人、被告陈燕萍作为借款人、被告鲁国强作为抵押人分别在合同后签字盖章。2016年11月9日，原告中山路信用社向被告陈燕萍指定账户发放贷款200000元。后经原告确认，截止2018年7月21日，被告尚欠付本金200000元，利息15773.76元，以上合计215773.76元。另查明，原告于2016年11月4日办理并领取了兰房他证（永登县）字第××号房屋他项权证，该证载明“房屋他项权人：永登县农村信用合作联社中山路信用社；房屋所有权人：鲁国强陈燕萍；房屋所有权编号：永房权证私字第××号；房屋坐落兰州市永登县；债权数额：人民币200000元”。原告中山路信用社因本案花费律师代理费15100元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告陈燕萍签订的《个人借款／抵押担保合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定及强制性规定，依法应当确认为有效。被告陈燕萍在借得款项后，理应按照约定及时归还本金及利息，但被告陈燕萍却未按时归还款项，故应对引起本诉之争承担相应的责任。被告鲁国强签订《借款共有人承诺书》，同意若陈燕萍不能按时归还贷款本息，自愿代为偿还所欠债务，故被告鲁国强应承担共同偿还责任。对于原告要求被告归还贷款本金及利息的诉请，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。对于原告要求对被告陈燕萍、鲁国强名下位于兰州市永登县抵押房屋拍卖变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，因原、被告办理了他项权登记，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告向原告支付律师代理费15100元的主张，符合原告与陈燕萍之间签订的《个人借款／抵押担保合同》的约定，本院予以支持。综上所述，原告的诉请有事实及法律依据，被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参加诉讼，对此应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈燕萍、鲁国强于判决生效后十日内偿还原告永登县农村信用合作联社中山路信用社借款本金200000元，利息15773.76元（截止2018年7月21日），并承担自2018年7月22日起至借款本金实际还清之日的利息（按照合同约定的逾期还款利率计算）；二、被告陈燕萍于判决生效后十日内向原告永登县农村信用合作联社中山路信用社支付律师代理费15100元；三、原告永登县农村信用合作联社中山路信用社对被告陈燕萍、鲁国强名下位于兰州市永登县房屋经依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4764元，由被告陈燕萍、鲁国强负担。（被告陈燕萍、鲁国强于判决生效后十日内向原告永登县农村信用合作联社中山路信用社付清）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  李春林人民陪审员  田 园人民陪审员  陈小莉二〇一九年十二月二日书 记 员  张 丽