湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初4441号原告：中国工商银行股份有限公司孝感城东支行。住所地：孝感市乾坤大道乾坤阳光**。负责人：胡长江，该支行行长。委托诉讼代理人：胡俊伟，该支行干部。代理权限为：一般代理。委托诉讼代理人：易堃，该支行干部。代理权限为：一般代理。被告：周东生，男，1983年10月21日出生，汉族，住湖北省红安县。被告：舒知丽，女，1985年2月9日出生，汉族，住湖北省监利县。被告：湖北融园房地产开发有限公司。住所地：湖北省红安县新型经济开发区。法定代表人：袁义兵。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行与被告周东生、被告舒知丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行的委托诉讼代理人胡俊伟，被告周东生、被告舒知丽到庭参加诉讼。被告湖北融园房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周东生、被告舒知丽立即偿还其所欠原告贷款本金95348.69元及截止2019年11月21日应付利息8868.78元，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止；2、判令原告对被告周东生提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿被告周东生所欠原告的债务本息及实现债权的费用；3、判令被告湖北融园房地产开发有限公司履行担保责任。4、判令由被告周东生、被告舒知丽承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：2013年7月19日，原告与被告周东生签订的编号为城东支行01812002112013商房贷0000086号《个人购房借款/担保合同》约定：向被告周东生发放贷款16万元，期限自2013年7月19日至2023年7月19日，还款方式为等额本息。该合同约定：被告周东生以其所购的红安湖北融园家具产业园原辅材料市场综合楼1层22-a商铺为原告发放的贷款提供抵押，并于2014年9月21日办理了预抵押证明，编号为：红安预登记000577号。权利人为中国工商银行股份有限公司孝感北街口支行。被告湖北融园房地产开发有限公司提供阶段性担保。因被告周东生拒不按期偿还贷款本息，自贷款发放之后起至2019年7月31日止，被告已经连续19期未依约归还贷款本息，原告依约向其宣布上述贷款提前到期并要求被告周东生偿还贷款本息及要求被告湖北融园房地产开发有限公司履行担保义务，未果。综上，根据法律规定和合同约定，现依法向本院提起诉讼，请求判如所请。被告周东生辩称，对本案中的《个人购房借款/担保合同》认可，但所购买的房产已经成为烂尾楼，借款本金愿意偿还，希望双方可以调解解决。被告舒知丽的答辩意见与被告周东生一致。被告湖北融园房地产开发有限公司未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认为认定如下：原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行提交的证据：抵押材料。证明内容：证明被告应当履行抵押担保义务。被告周东生、被告舒知丽认为未参与预抵押登记的过程，对预抵押不认可。本院认为，两被告均在《个人购房借款/担保合同》和《抵押物处置声明》上签字认可，未现场参与预抵押登记的过程并不影响其同意抵押担保的真实意思表示，故本院对该证据予以采信，但因未办理抵押登记和他项权证，该抵押权未依法设立。被告周东生、被告舒知丽、被告湖北融园房地产开发有限公司未向本院提交任何证据。根据当事人的陈述和审核认定的证据，本院认定事实如下：2013年7月19日，中国工商银行股份有限公司孝感北街口支行与周东生签订《个人购房借款/担保合同》约定：中国工商银行股份有限公司孝感北街口支行向被告周东生发放贷款16万元，期限自2013年7月19日至2023年7月19日，还款方式为等额本息。该合同还约定：被告周东生以其所购的红安湖北融园家具产业园原辅材料市场综合楼1层22-a商铺为发放的贷款提供抵押，并于2014年9月21日办理了预抵押证明。权利人为中国工商银行股份有限公司孝感北街口支行。被告湖北融园房地产开发有限公司提供阶段性担保，即在正式抵押登记手续办下来并移交中国工商银行股份有限公司孝感北街口支行之前为该案中的借款承担连带保证责任。后被告周东生拒不按期偿还贷款本息，截止目前，被告尚欠原告贷款本金95348.69元及相应利息、罚息、复利。原告依约向被告周东生宣布上述贷款提前到期并要求被告周东生、被告舒知丽偿还贷款本息及要求被告湖北融园房地产开发有限公司履行担保义务。另查明，被告周东生与被告舒知丽系夫妻关系，为本案金融借款合同的共同借款人和抵押物的共同所有人。再查明，根据银行内部业务调整，中国工商银行股份有限公司孝感北街口支行将本案诉争的金融信贷业务移交给原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行处理。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行在庭审过程中变更诉讼请求为要求被告周东生、被告舒知丽立即偿还其所欠贷款本金95348.69元及截止2019年11月21日应付利息8868.78元，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止。本院认为，中国工商银行股份有限公司孝感北街口支行、被告周东生、被告舒知丽、被告湖北融园房地产开发有限公司三方签订的《个人购房借款/担保合同》合法、有效，中国工商银行股份有限公司孝感北街口支行已向被告周东生、被告舒知丽发放了相应的贷款，被告周东生、被告舒知丽应承担按约偿还贷款本息的法律义务。根据原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行提供的银行内部业务调整的文件，中国工商银行股份有限公司孝感北街口支行将本案诉争的金融信贷业务移交给原告处理，原告具备本案的诉讼主体资格。被告周东生与被告舒知丽系夫妻关系，为本案的共同借款人和抵押物的共同所有人，应当承担共同还款责任。故本院对原告要求被告周东生、被告舒知丽立即偿还其所欠原告贷款本金95348.69元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。因本案涉及的抵押权未办理抵押登记，抵押权未设立，故本院对原告要求处置被告周东生、被告舒知丽提供的抵押物并享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。在《个人购房借款/担保合同》中，被告湖北融园房地产开发有限公司自愿为本案的金融借贷关系提供阶段性连带责任担保，保证期限为贷款发放之日起至抵押物办理抵押登记并将他项权证移交银行之日止。现本案所涉的抵押权未办理他项权证，在担保期限内，被告湖北融园房地产开发有限公司应当承担连带责任的保证，故本院对原告要求判令被告湖北融园房地产开发有限公司履行担保责任的诉讼请求予以支持。原告虽向本院提交了诉讼保全的申请，但并未缴纳保全费用，本院不予采取保全措施，对原告要求被告承担保全费的诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告周东生、被告舒知丽于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行偿还所欠贷款本金95348.69元及按合同约定的标准支付利息、罚息、复利至还清全部贷款之日止；二、被告湖北融园房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；三，驳回原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2538元，由被告周东生、被告舒知丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李雅娜二〇一九年十二月十三日书记员  李丽珍附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。