文书内容河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终2858号上诉人（原审被告）：贾广浦，男，汉族，1988年9月19日出生，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：张党恩，男，汉族，1965年12月25日出生，住河南省禹州市，系河南维强重工机械有限公司推荐人员。被上诉人（原审原告）：许昌帝景置业有限公司，住所地许昌市东城区学院路3777号恒大绿洲18幢201、301、301房。法定代表人：贾飞，任董事长。委托诉讼代理人：孙文清，男，该公司员工。上诉人贾广浦因与被上诉人许昌帝景置业有限公司（以下简称帝景置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服魏都区人民法院（2019）豫1002民初5614号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人贾广浦的委托诉讼代理人张党恩、被上诉人帝景置业公司的委托诉讼代理人孙文清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。贾广浦二审诉讼请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。理由如下：1、上诉人贾广浦虽欠付银行贷款，但是由于被上诉人帝景置业公司怠于完成和提供设立抵押权登记所必须的房屋权属证书，致使银行不能对上诉人的房屋享有优先受偿权，故而导致被上诉人不能依照《担保法》第28条规定在物的担保实现之后再承担保证责任，其承担担保责任是其自身原因造成的，解除合同条件未成就，被上诉人不能行使解除权；2、上诉人2013年购房后已全额支付购房款，被上诉人不考虑上诉人的预付款及偿还的银行贷款，单方解除合同违反诚实信用和公平原则；3、上诉人于2016年10月13日将涉案房屋转让给第三人史小培，史小培一直在其中生活居住；上诉人在另案中为他人提供担保，禹州市人民法院已将该房屋进行查封并裁定评估拍卖，被上诉人解除合同会对其他多方利益造成影响。被上诉人帝景置业公司辩称：1、双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，按照约定在上诉人不能偿还银行贷款、被上诉人代其偿还后有权解除合同；2、上诉人双方抵押房屋是其与银行之间的事，与被上诉人无关。请求维持原判。帝景置业一审提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的编号为201213981的《商品房买卖合同》；2.判令被告配合办理注销房屋预告登记手续及撤销合同备案登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年，原、被告签订了编号为201213981的《商品房买卖合同》，合同对房屋位置、价款、违约责任等作了详细约定。根据《商品房买卖合同》附件四补充协议第三条约定，被告未在约定时间偿还贷款，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回商品房，被告应配合原告到房管局办理有关撤销合同备案的手续。合同签订后，被告逾期还贷，导致原告向银行承担了保证责任，原告解除合同的条件已经成就。为保障原告合法权益，依法提起诉讼。贾广浦未作答辩。帝景置业公司围绕诉讼请求依法提供了以下证据：合同编号为201213981的商品房买卖合同一份、个人房产抵押贷款合同一份、（2019）豫1002民初1630号民事判决书一份、交通银行出具的结清证明两份、2019年7月12日交通银行扣款回单两份，证明根据原、被告双方签订的商品房买卖合同附件四第三条的约定，被告未按时偿还贷款导致原告承担保证责任，原告有权解除合同，被告应配合原告到房管局办理相关撤销合同备案的手续。一审认定事实如下：2013年4月8日，原告帝景置业公司作为出卖人、被告贾广浦作为买受人，双方签订合同编号为201213981的《商品房买卖合同》一份。合同约定：买受人所购商品房为恒大绿洲16幢22层东侧2205号房，建筑面积115.72平方米，按建筑面积计算每平方米5620.725元，总金额650430元；付款方式为2013年4月7日前支付首付款200430元，剩余450000元在2013年4月10日前办理银行按揭贷款的申请手续。2013年5月7日，贾广浦与交通银行股份有限公司许昌分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款金额为450000元，贷款期限自2013年5月7日至2043年5月7日，帝景置业公司为保证人。后因贾广浦未及时偿还贷款，交通银行股份有限公司许昌分行向魏都区法院提起诉讼，该院作出（2019）豫1002民初1630号民事判决书，判决帝景置业公司对贷款本息承担连带偿还责任。2019年7月12日，交通银行股份有限公司许昌分行从原告保证金账户中扣划445040.11元用于归还贾广浦的逾期贷款本息，并向原告出具结清证明一份。原告于2019年7月22日诉至法院。一审认为，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告与被告贾广浦签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且经房管部门备案登记，具有法定公示效力，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，因被告贾广浦未按照《个人房产抵押贷款合同》的约定偿还贷款，导致原告承担了保证责任，解除合同的条件已成就，原告有权解除合同。故原告关于解除原、被告《商品房买卖合同》并要求被告配合办理注销房屋预告登记手续及撤销合同备案登记手续的请求合法有据，予以支持。关于被告已向原告交纳款项的问题，诉讼中被告未到庭抗辩，商品房买卖合同解除后，被告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告许昌帝景置业有限公司与被告贾广浦于2013年4月8日签订的编号为201213981的《商品房买卖合同》；二、被告贾广浦于本判决生效后十日内协助原告许昌帝景置业有限公司办理注销房屋预告登记手续及撤销合同备案登记手续。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告贾广浦负担。本案二审审理中，上诉人贾广浦提供以下新证据：1、2016年10月13日与案外人史小培签订的《房屋买卖合同》，用于证明涉案房屋已经卖给史小培，其一直在其中生活居住；2、禹州市人民法院执行裁定书，用于证明涉案房屋2017年2月7日被依法查封并进行评估拍卖。本院经审查，对以上证据予以采信。被上诉人未提供新证据。本院二审审理查明的事实与一审一致。另查明：1、因被上诉人原因，导致上诉人所购房屋在2017年2月仍未办理房产证；2、上诉人于2016年10月13日与案外人史小培签订的《房屋买卖合同》，后史小培装修居住至今；3、因上诉人为他人提供担保而承担担保责任，禹州市人民法院2017年2月7日将涉案房屋查封并于2917年7月31日作出评估拍卖民事裁定。本院认为，上诉人贾广浦与被上诉人帝景置业公司签订的《商品房买卖合同》虽约定有上诉人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除该买卖合同，但是帝景置业公司怠于完成和提供设立抵押权登记所必须的房屋权属证书，致使银行不能对上诉人的房屋享有优先受偿权，故而导致被上诉人不能依照《担保法》第28条规定在物的担保实现之后再承担保证责任，其承担担保责任有其自身因素，不能完全归责于上诉人贾广浦一方；涉案房屋目前在法院查封、拍卖期间，被上诉人要求解除合同可能损害其他债权人权利，故解除合同条件尚未成就。上诉人的上诉理由成立，本院予以支持。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律有误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第三项规定，判决如下：一、撤销魏都区人民法院（2019）豫10民终2858号民事判决；二、改判驳回被上诉人许昌帝景置业有限公司的诉讼请求。一二审案件受理费150元均由被上诉人许昌帝景置业有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  王秋霞审判员  谢新旗审判员  李 兵二〇一九年十二月十九日书记员  李向阳执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口