安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0802民初2090号 原告：徽商银行股份有限公司安庆分行，住所地安庆市人民路**，统一社会信用代码91340800786513456F。 负责人：程志坚，分行行长。 委托诉讼代理人：王欣，上海市海华永泰律师事务所律师。 被告:蒋惠,男,1985年1月10日出生,汉族,住安徽省安庆市大观区。 被告:蒋诚,男,1983年2月10日出生,汉族,住安徽省安庆市大观区。 被告:范莉,女,1985年9月16日出生,汉族,住安徽省安庆市。 原告徽商银行股份有限公司安庆分行与被告蒋惠、蒋诚、范莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司安庆分行委托诉讼代理人王欣到庭参加了诉讼，被告蒋惠、蒋诚、范莉经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽商银行股份有限公司安庆分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告蒋惠立即偿还原告借款本金230812.2元及利息、罚息和复利共13113.36元(此利息、罚息和复利自2018年2月18日计算至2019年10月18日,此后利息、罚息和复利依合同约定计算至借款实际还清之日止);二、判令被告蒋惠支付原告为实现债权而垫付的律师费4000元;三、判令被告蒋诚、范莉对上述1、2项诉讼请求承担连带清偿责任;四、判令原告对被告蒋惠抵押的房产折价、拍卖或变卖,所得价款依法行使优先受偿权;五、三被告共同承担原告支付的诉讼费用。 事实与理由：2011年1月18日,原告与被告蒋惠签订《个人住房抵押借款合同》及《补充协议》（编号:个房借字第20111690000078号），约定：原告向被告蒋惠发放个人住房按揭贷款45万元,期限180个月,自2011年1月18日至2026年1月18日；约定月利率为4.5333‰,逾期月利率为6.800‰；还款方式为等额本息；被告蒋惠以此套住房作抵押。合同签订后，被告蒋惠于2011年1月5日办理了抵押登记。同日,原告与被告蒋诚、范莉签订了《个人借款保证合同》(编号:个保字第20111690000078号),约定：由被告蒋诚、范莉为被告蒋惠在原告处的住房按揭贷款提供连带保证；保证范围为债权本金45万元及利息(包括复利和罚息)及我行为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等)。2011年1月18日,原告向被告蒋惠发放了此笔45万元贷款。2018年2月18日开始，被告蒋惠发生贷款欠息。截至2019年10月18日，被告蒋惠尚欠我行借款本金230812.2元及利息、罚息和复利共13113.36元。被告蒋惠的行为已经构成违约,应承担违约责任和抵押担保责任，被告蒋诚、范莉应承担连带保证责任。综上所述,原告为维护自身合法权益,特向贵院起诉,请支持原告的全部诉讼请求。 被告蒋惠、蒋诚、范莉未到庭参加诉讼，也未递交书面答辩状。 原告徽商银行股份有限公司安庆分行为支持自己的诉讼请求，向法庭递交了以下证据： 一、原告法人营业执照、法人代表身份证明书，证明：原告的主体身份适格； 二、三被告身份证各一份、户口薄各一份、无婚姻登记记录证明一份、结婚证一份，证明：各被告的主体身份适格； 三、《个人住房抵押借款合同》和《补充协议》（编号:个房借字第20111690000078号）、房地权证宜字第××号房权证、房地产他证宜字第5024123号他项权证、《个人借款保证合同》（编号:个保字第2011169000007号）各一份，证明：原告和被告蒋惠之间的借款合同关系、借款期限、还款方式、违约责任及抵押合同关系、抵押期限、抵押范围、抵押权的实现方式以及保证合同关系、保证方式、保证期间、保证范围等； 四、徽商银行个人贷款提款申请书、徽商银行个人贷款支付委托书、徽商银行个人借款凭证、徽商银行记账凭证、徽商银行贷款还款流水、欠款欠息凭证，提前还款函各一份，证明：原告履行了借款合同义务,向被告蒋惠发放贷款的事实及被告蒋惠欠原告本金230812.2元,利息、罚息、复利共13113.36元的事实； 五、律师代理费发票、律师费转款凭证各一份，证明：原告为实现债权而实际支付的律师费。 经审查，原告徽商银行股份有限公司安庆分行递交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以认定。 根据以上认定的证据以及原告徽商银行股份有限公司安庆分行庭审陈述，本院查明以下案件事实： 2011年1月18日,原告与被告蒋惠签订一份《个人住房(商业用房）抵押借款合同》及《补充协议》（编号:个房借字第20111690000078号），约定：由原告向被告蒋惠发放住房抵押贷款，借款金额为45万元；借款期限180个月（2011年1月18日至2026年1月18日）；还款方式为，每月15日前归还等额本息；借款期内月利率为4.533‰,逾期月利率为6.800‰；如被告蒋惠未按约定使用借款，原告有权计收罚息、复利；被告蒋惠自愿用借款所购位于本市大观区壕埂街20-1号锦银花园8幢C单元302室住房（房地权证：宜字第××号）作为本合同项下的债务抵押担保；抵押担保范围为，债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用；如被告蒋惠未按约定偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，要求被告蒋惠立即清偿借款本息以及承担追偿借款所产生的一切费用。但2011年1月5日，被告蒋惠就已办理了位于本市大观区壕埂街20-1号锦银花园8幢C单元302室住房（房地权证：宜字第××号）的抵押登记，抵押债权数额为45万元。2011年1月18日,原告与被告蒋诚、范莉签订了《个人借款保证合同》(编号:个保字第20111690000078号),约定：由被告蒋诚、范莉为被告蒋惠在原告处的住房按揭贷款提供连带保证；保证范围为债权本金45万元及利息(包括复利和罚息)及原告为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等)。2011年1月18日,原告发放了45万元贷款到被告蒋惠指定的账户。2018年2月18日开始，被告蒋惠发生贷款欠息。截至2019年10月18日，被告蒋惠尚欠原告借款本金230812.2元以及利息11788.51元未能偿还，致原告诉至本院。原告追讨借款本息共支付律师代理费4000元。 本院认为：原告与被告蒋惠签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》及补充协议（编号：个房借字第20111690000078号）系各方当事人的真实意思表示，且内容合法，应属有效合同，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。原告依约向被告蒋惠发放了45万元贷款，被告蒋惠未能按约还款，构成违约，原告依约有权宣布借款立即到期，收回被告蒋惠截至2019年10月18日尚欠的借款本金230812.2元以及利息11788.51元，故对原告要求被告蒋惠偿还原告截至2019年10月18日尚欠的借款本金230812.2元以及利息11788.51元的诉讼请求予以支持。2019年10月18日以后的利息应以尚欠的借款本金为基数，按逾期月利率6.800‰标准计算，至借款还清之日止。原告与被告蒋惠约定：如被告蒋惠未按约定偿还借款本息，须承担原告追偿借款所产生的一切费用。故原告律师代理费4000元，应由被告蒋惠负担。 被告蒋惠自愿用借款所购位于本市大观区壕埂街20-1号锦银花园8幢C单元302室住房（房地权证：宜字第××号）作为本合同项下的债务抵押担保，抵押担保范围为，债权本金及利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用，抵押债权数额为45万元，并办理了抵押登记。故依法律规定和合同约定，如被告蒋惠不能归还借款本息，原告有权对被告蒋惠位于本市大观区壕埂街20-1号锦银花园8幢C单元302室住房（房地权证：宜字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在45万元范围内优先受偿。 原告与被告蒋诚、范莉签订了《个人借款保证合同》(编号:个保字第20111690000078号),约定：被告蒋诚、范莉为被告蒋惠在原告处的住房按揭贷款提供连带保证；保证范围为债权本金45万元及利息(包括复利和罚息)及原告为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等)。故被告蒋诚、范莉对被告蒋惠所欠原告本金、利息以及律师费应承担连带清偿责任。原告与被告蒋惠约定：如被告蒋惠未按约定使用借款，原告有权计收罚息、复利。但被告蒋惠借款后已按约定购买了房屋，原告要求复利和罚息缺乏事实依据，故对原告要求复利和罚息的诉讼请求不予支持。 综上，对原告的诉讼请求予以部分支持。被告蒋惠、蒋诚、范莉未到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、 《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋惠于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆分行截至2019年10月18日的借款本金230812.2元和利息（截至2019年10月18日利息为11788.51元，自2019年10月19日起至借款清偿之日止的利息以尚欠借款本金为基数，按月利率6.800‰的标准计算），并负担律师代理费4000元； 二、原告徽商银行股份有限公司安庆分行有权对被告蒋惠位于本市大观区壕埂街20-1号锦银花园8幢C单元302室住房（房地权证：宜字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在45万元范围内优先受偿； 三、被告蒋诚、范莉对本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任。被告蒋诚、范莉清偿后，有权向被告蒋惠追偿； 四、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。 案件受理费2509.5元，原告徽商银行股份有限公司安庆分行负担300元，被告蒋惠、蒋诚、范莉负担2209.5元（原告已预缴，被告在履行本判决确定的给付义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 曹 志 二〇一九年十二月十三日 书记员 谢静婷 本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。