天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0115民初8887号原告：王海伶，女，1972年3月12日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：温旭东（王海伶之夫），1971年4月11日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：温家轩（王海伶之子），1996年7月18日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。被告：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：马龙，总经理。委托诉讼代理人：李艾膛，该公司员工。委托诉讼代理人：田亮，该公司员工。原告王海伶与被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司（以下简称嘉华公司）商品房销售合同纠纷一案，天津市蓟州区人民法院立案后，因存在法定回避情形，经天津市第一中级人民法院作出（2019）津01民辖126号民事裁定，本案由天津市宝坻区人民法院管辖。本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海伶的委托诉讼代理人温旭东、温家轩，被告嘉华公司的委托诉讼代理人田亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王海伶向本院提出诉讼请求：1.判令嘉华公司立即支付王海伶按照中国人民银行同期贷款利率4.75%计算自2016年11月2日至2019年8月2日止（1004天）的已付房款利息124337元，及至实际符合交房条件之日止的余欠利息；2.案件受理费、保全费、保险费由被告承担。庭审中，王海伶撤回对嘉华公司2019年8月3日至实际符合交房条件之日止的余欠利息的诉请。事实和理由：双方于2015年10月29日签订《天津市商品房买卖合同》，约定王海伶购买嘉华公司开发的帕醍欧花园48#-3-301房屋，建筑面积113.16平方米，价格8302.68元/平方米，总价款为939531元。商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用，嘉华公司应于2016年11月1日前将符合条件的房屋交付王海伶。但嘉华公司并未按照合同约定及相关法律法规规定达到实际交房条件。现王海伶入户道路破烂不堪，嘉华公司仍未办理入户电源等，也未经验收合格取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，致使王海伶无法办理房屋产权证书，无法进行正常交易房屋。故依据法律及合同约定，具状起诉。嘉华公司辩称，不同意王海伶全部诉请，请求驳回王海伶的诉请。1.双方签订的补充协议第四条已对主合同第五条进行了整体变更，违约责任应当适用协议第四条。补充协议第四条约定，双方同意本合同第五条变更如下。第十四条约定，本合同内容与补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。双方在履行中更应当遵守补充协议。2.嘉华公司依据补充协议第四条约定，仅需承担违约责任，无利息约定。王海伶主张的利息不符合补充协议第四条约定。3.王海伶已办入住的事实。依据合同法规定，王海伶接到嘉华公司通知并于2017年9月30日办理入住手续的行为，就已在事实上认可涉诉房屋虽未取得准入证，但已具备交付使用条件的情况，故应视为双方在事实上对合同约定的交付条件的变更。王海伶诉请超过其实际损失。庭审中，嘉华公司主张补充协议是对双方的保护；涉诉房屋没有使用证是全体业主知情的事情，公司没有故意隐瞒，同意承担违约责任，根据补充协议第四条，同意按照已付房款的百分之二（已付房款×2%）支付违约金18000元左右。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2015年10月29日，买受人（乙方）王海伶与出卖人（甲方）嘉华公司签订《天津市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，乙方购买甲方开发的位于蓟州区房屋，建筑面积113.16平方米，价格8302.68元／平方米，总价款为939531元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年11月1日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。由于不可抗力影响的时间，造成房屋延期交付或无法交付的，甲方不承担违约责任。”第五条逾期交付商品房的处理约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究违约责任：3、见补充协议第四条。”双方签订的《合同补充协议》第四条约定：“双方同意本合同第五条变更如下：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过180日，自合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至商品房实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至商品房实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。”2015年11月1日，王海伶交付购房首付款289531元。2016年1月19日，王海伶交付购房尾款650000元。2017年9月30日，王海伶向物业公司缴纳了物业费，同日，王海伶办理领取房屋钥匙手续，但嘉华公司至本案一审庭审辩论终结前，诉争房屋未经竣工验收备案，亦未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。另查，依据王海伶的财产保全申请，天津市蓟州区人民法院于2019年8月23日作出（2019）津0119民初9433号民事裁定，冻结嘉华公司存款130000元，王海伶负担保全费1170元。王海伶因申请财产保全，需要财产担保，2019年8月13日，王海伶向安邦财产保险股份有限公司天津分公司支付保险费1001元，安邦财产保险股份有限公司天津分公司为王海伶出具了诉讼财产保全责任保险保单保函。本院认为，王海伶与嘉华公司签订的商品房买卖合同，系其当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。王海伶按合同约定付清了全部购房款，但嘉华公司未按合同约定的交房日期及符合交房条件的商品房交付王海伶，也未能按约定的时间办理房屋产权证，影响了王海伶对房屋的使用管理及交易，故应承担迟延履行合同的违约责任。因双方签订的合同补充协议中的第四条，系嘉华公司为重复使用而在签订合同前拟定，在订立合同时未与王海伶协商一致的条款，属于格式条款合同。该条款限制其责任并排除对方主要权利的条款，且该条款和其他条款外观表现一致，未采用足以引起王海伶注意的文字、字体、符号或者其他明显标志作出提示及必要的说明，嘉华公司亦未能提供证据证明履行了对王海伶的提示及说明义务，且该条款排除了王海伶在嘉华公司持续违约情况下，要求其承担约定的违约责任的权利，免除了嘉华公司在持续违约情况下的约定的违约责任，故本院认定双方签订的补充协议的第四条所约定内容无效，嘉华公司应当按照《天津市商品房买卖合同》第五条的约定承担给付王海伶已付款利息的违约责任。因涉案房屋不具备交付条件，故王海伶诉请以购房款939531元为基数，自2016年11月2日起至2019年8月2日止，按中国人民银行同期同档贷款利率4.75%计算，利息为124337元，（总房款939531元×4.75%÷360天×1004天），本院予以支持；王海伶撤回至符合交房条件之日止的利息诉请，不违反法律有关规定，本院照准。王海伶诉请财产保全费1170元，本院予以支持；王海伶申请财产保全需提供相应担保，担保方式多种，其选择诉讼保全责任保险担保，仅系保全担保的一种形式，非唯一形式，且合同双方未就相应费用承担问题进行约定，故王海伶诉请嘉华公司承担其因投保诉讼保全责任保险而支出的保险费用，无法律依据及合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、天津市嘉华兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向王海伶支付已付款利息124337元；二、天津市嘉华兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向王海伶支付财产保全费1170元；（上述款项可汇入王海伶账户，开户行：中国农业银行股份有限公司天津蓟州文昌街支行；账号：62×××78）三、驳回王海伶其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2786元，减半收取计1393元，由天津市嘉华兴业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张志新二〇一九年十二月十二日书记员  吴美军附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。