广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初3749号 原告江静兰，女，1969年9月10日出生，汉族，住宾阳县。 原告韦世先，男，1971年12月12日出生，汉族，住宾阳县。 原告江静兰、韦世先的共同委托代理人江家诚，男，1956年9月10日出生，汉族，住宾阳县。 被告吕晓辉，男，1973年6月7日出生，汉族，住宾阳县。 被告伍瑞屏，女，1980年2月18日出生，汉族，住宾阳县。 第三人覃俊升（曾用名覃知识），男，1955年6月1日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 第三人潘秀勤，女，1954年6月6日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 原告江静兰、韦世先与被告吕晓辉、伍瑞屏，第三人覃俊升、潘秀勤的房屋买卖纠纷一案，本院于2019年10月17日受理后，依法由审判员郑华飞适用简易程序于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告江静兰、韦世先的共同委托代理人江家诚，被告吕晓辉、伍瑞屏，第三人覃俊升、潘秀勤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江静兰、韦世先诉称：2019年9月12日，原告江静兰、韦世先与被告吕晓辉、伍瑞屏签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告吕晓辉、伍瑞屏将位于宾阳县砖混结构四层半房屋以500000元的价格出售给原告，由原告先付300000元价款，原告付300000元后，被告应将房屋交付原告使用，并在三天内负责协助原告办理房屋转户手续，余款200000元原告应在办理转户手续时付清。合同签订后，原告于合同签订的当天将300000元支付给被告，但由于该宾阳县房屋是被告吕晓辉、伍瑞屏于2011年3月21日向第三人覃俊升、潘秀勤购买，尚未转户，至今该房屋仍登记在第三人覃俊升、潘秀勤的名下，所以未能将该房屋转户登记至原告的名下，故特诉请法院依法判令被告吕晓辉、伍瑞屏与第三人覃俊升、潘秀勤协助原告将宾阳县【房屋所有权证为：宾房权证2004字第××号，国有土地使用证为：宾国用（95）字第877号】的产权变更登记为原告江静兰、韦世先。 原告为证明其上述诉讼主张在举证期限内向本院提供了以下证据： 1、吕晓辉、伍瑞屏同江静兰、韦世先签的房屋买卖合同复印件一份，证明2019年9月12日原被告达成房屋买卖协议； 2、吕晓辉、伍瑞屏收到江静兰叁拾万元收条复印件一份，证明原告已经付了首付款30万元给被告； 3、江静兰、韦世先转账给吕晓辉银行汇款单复印件一份，证明原告已经付了30万元给被告； 4、江静兰、韦世先身份证复印件一份，证明原告身份情况； 5、覃俊升、潘秀勤同吕晓辉、伍瑞屏签的买卖房屋契约一份，证明2011年3月21日第三人将房屋卖给被告； 6、覃俊升、潘秀勤收到吕晓辉五十二万元收条复印件一份，证明被告支付房屋买卖款给第三人； 7、覃俊升的身份证及户口簿复印件，证明覃俊升的曾用名为覃知识； 8、覃俊升（曾用名覃知识）、潘秀勤土地使用证复印件一份，证明本案房屋土地使用权证目前仍登记在第三人名下； 9、覃俊升房屋所有权证复印件一份，证明本案房屋的房屋所有权目前仍登记在第三人覃俊升（曾用名覃知识）、潘秀勤名下。 被告吕晓辉、伍瑞屏辩称：原告所说的均是事实，但要强调的是，在该房屋买卖的时候被告与原告已经口头约定了，本案房屋从第三人名下过户到原告名下，所产生的所有费用都由原告承担。 被告为证明其上述诉讼主张在举证期限内未向本院提供证据。 第三人覃俊升、潘秀勤述称，第三人在将该屋出卖给被告时已向被告履行交付房屋及权属证书的义务，第三人并多次催告二被告共同办理房屋变更登记手续，但二被告多次找各种理由拖延至今，导致未能变更登记，第三人已经完全履行了义务，不应承担超越合同义务的法律责任；另外，第三人与原告之间不存在房屋买卖合同关系，原告诉请第三人协助变更房屋登记义务没有事实及法律依据，请求法庭驳回原告对第三人的全部诉讼请求。第三人只同意协助转户该屋至被告名下，而不是协助转户到原告的名下。 第三人为证明其上述诉讼主张在举证期限内未向本院提供证据。 本案争议的焦点：被告与第三人是否有义务协助原告办理本案房屋的变更登记手续？ 经开庭质证，被告、第三人对原告提供的证据均没有异议，原告对被告的答辩及第三人的陈述也均没有异议。 证据的分析与认定：本案被告、第三人对原告提供的证据均没有异议，本院认定该证据为本案事实的证据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：覃俊升的曾用名为覃知识。2011年3月21日，第三人覃俊升、潘秀勤与被告吕晓辉、伍瑞屏签订《买卖房屋契约》，第三人覃俊升、潘秀勤将已有的宾阳县【房屋所有权证为：宾房权证2004字第××号，国有土地使用证为：宾国用（95）字第877号，所有权人与使用权人均为覃知识、潘秀勤】以520000元价格出售给本案被告吕晓辉、伍瑞屏，并约定第三人覃俊升、潘秀勤负责协助办理房屋转户登记手续，费用由被告承担。合同签订后，被告吕晓辉、伍瑞屏于2011年3月22日将该房屋的价款520000元付给第三人覃俊升、潘秀勤，第三人覃俊升、潘秀勤也将该房屋交付给被告管理使用，但被告吕晓辉、伍瑞屏至今未办理该房屋转户登记手续。2019年9月12日，被告吕晓辉、伍瑞屏与原告江静兰、韦世先签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告吕晓辉、伍瑞屏将位于宾阳县（所有权人与使用权人均登记为覃知识、潘秀勤）砖混结构四层半房屋以500000元的价格出售给原告，由原告先付300000元价款，原告付300000元后，被告应将房屋交付原告使用，并在三天内负责协助原告办理房屋转户手续，余款200000元原告应在办理转户手续时付清。合同签订后，原告于合同签订的当天将300000元支付给被告，被告并将该房屋交付给原告进行使用，但由于该宾阳县房屋至今仍登记在第三人覃俊升、潘秀勤的名下，原告办理该房屋转户登记不得，遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。诉讼中原告表示同意承担本案的费用及转户产生的费用。 本院认为：被告吕晓辉、伍瑞屏与第三人覃俊升、潘秀勤签订的《买卖房屋契约》及原告江静兰、韦世先与被告吕晓辉、伍瑞屏签订的《房屋买卖合同》都是双方真实意思表示，内容形式合法，属有效合同，合同的当事人均应按照约定全面地履行自己的合同义务及附随义务。依照《买卖房屋契约》，第三人覃俊升、潘秀勤除应向被告吕晓辉、伍瑞屏交付房屋外，还负有协助被告吕晓辉、伍瑞屏办理房屋转户手续的义务。依照《房屋买卖合同》，被告吕晓辉、伍瑞屏也负有协助原告江静兰、韦世先办理房屋转户手续的义务。鉴于原告在诉讼中表示自愿同意支付本案的费用及转户产生的费用，故本案的诉讼费由原告负担。综上所述，原告请求判令被告吕晓辉、伍瑞屏与第三人覃俊升、潘秀勤协助办理涉案房屋的产权变更，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下： 被告吕晓辉、伍瑞屏与第三人覃俊升、潘秀勤协助原告江静兰、韦世先将宾阳县房屋【房屋所有权证为：宾房权证2004字第××号，国有土地使用证为：宾国用（95）字第877号】的产权登记变更为原告江静兰、韦世先。 案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告江静兰、韦世先负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费8800元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  郑华飞 二〇一九年十一月二十五日 书记员  何 珊