湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初3750号 原告：张莉 委托诉讼代理人：胡放明 被告：湖南华苑房地产开发有限公司 原告张莉与被告湖南华苑房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法由审判员刘伟良适用简易程序于2019年11月22日公开开庭进行了审理。法官助理周松林协助审理，书记员何婷担任庭审记录。原告张莉的委托诉讼代理人胡放明到庭参加了诉讼，被告湖南华苑房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张莉向本院提出诉讼请求：1、被告退还预收的办证费用7543元并支付占用资金期间的利息（以7543元为基数，按年利息6%自2010年6月1日起计算至退还全部费用之日止）；2、被告向原告退还多收取的房屋价款155元；3、被告向原告逾期办证支付违约金2043.37元；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2006年12月，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买了被告开发的国脉家园小区1栋606房，约定建筑面积132.78平方米，单价每平方米1520元。原告按约定支付了全部购房款201795元。2013年1月6日，根据被告要求，原告向被告补交了面积差额款2542元，并向被告预交了办证费用7543元。另根据合同约定，被告应在“商品房交付使用后180天内”为原告办理房地产权属证书，即房地产权属证书的办证时间应在2007年11月30日交付后的180天内，也就是2008年5月30日原告应取得房地产权属证书。在此期间，原告多次或直接或通过小区业委会、房产局等部门间接向被告提出办证等要求，被告并于2010年1月28日向株洲市房产局作出了“我司承诺于2010年6月之前将所有费用交齐并办好房产分户证”的承诺。但由于被告的原因，原告直至2019年9月5日才由自己垫付全部办证费用取得不动产权证，大大超出了双方约定的时间。由此，被告应退还原告的全部办证费用7543元，还应支付占用资金期间利息（按年利息6%，自2010年6月1日起暂时计算至退还全部费用之日止），并按合同支付违约金2043.37元。《房屋所有权证》登记面积为134.33平方米，比合同约定面积132.78平方米少。根据双方合同约定被告应返还原告面积补差款155元。为维护合法权益，遂诉诸法院。 被告湖南华苑房地产开发有限公司既未提交答辩状，亦未提交相关证据。 经审理查明：被告湖南华苑房地产开发有限公司系于2000年6月16日成立的房地产开发经营企业，原名株洲市华苑房地产开发有限责任公司。2006年12月，原告张莉与株洲市华苑房地产开发有限责任公司（后名称变更为湖南华苑房地产开发有限公司，以下简称株洲华苑）签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告购买株洲华苑开发的天元区…号房屋；建筑面积132.76平方米，单价每平方米1520元；房屋总价款为201795元，房价款总金额按产权登记面积调整，多退少补；被告应在2007年11月30日前将房屋交付给原告使用；出卖人应在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任造成买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%支付违约金；面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款……合同订立后，原告向株洲华苑支付购房款204337元（含原告于2013年1月6日向被告交的房屋面积补差款2542元）、办证费7543元（含房屋所有权证费用7063元，土地证费用480元）。被告将房屋依约交付给原告使用后，未协助原告办理权属登记。2019年9月5日，原告自行支付全部办证费用（含契税）取得《不动产权证书》。该证登记所有权人为原告，登记建筑面积为134.33平方米。株洲华苑至今未退还办证费7543元。双方因退费及退款事宜产生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。 另查明：原告曾向被告主张权利要求被告退还办证费，被告于2010年1月28日向株洲市房产局致函，承诺：“我司承诺于2010年6月之前将所有费用交齐并办好房产分户证。” 以上事实有原告当庭的陈述，原告提供的原告身份证、被告营业执照及变更登记信息材料、《商品房买卖合同》、《不动产权证书》、收据、税收完税证明、《国脉家园住户应收款与已收款差额明细表》、株洲市房产管理局《关于国脉家园小区有关问题的回复》、被告向株洲市房产管理局的函件、证明等证据予以证实，足以认定。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案的审查重点为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是否合法有效？在履约过程中，被告是否存在违约行为？是否应承担违约责任？具体分析如下： 本院认为，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告双方均应按约履行合同。《商品房买卖合同》签订后，原告按约履行了付款义务，但被告公司未在合同约定期限内协助原告办理权属登记，应承担相应的违约责任，原告要求被告按已交房款的1%的比例支付违约金2043.37元的诉请，本院予以支持。因被告未协助原告办理权属登记，办理《不动产权证书》的费用原告已自行缴纳，故对原告要求被告退还已收取的办证费用7543元的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋面积差价款，《商品房买卖合同》明确约定，建筑面积132.76平方米，单价每平方米1520元，原告后又补交房款2542元，故原告共交房款为204337元，房价款总金额按产权登记面积调整，多退少补。根据原告取得的《不动产权证书》记载，涉案房屋登记建筑面积为134.33平方米，原告应交的总房款为 204181.6元，故对原告要求被告退还多收取的房屋价款155元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请被告支付办证费用利息，根据原告提交的现有证据足以证明原告曾向被告主张权利要求退还办证费，且被告于2010年1月28日承诺2010年6月之前办好房产证，故本院支持对应退款项从2010年6月1日起按年利率6%计算利息损失，并持续计算至被告实际付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告湖南华苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张莉支付预收的办证费用7543元及利息（以7543元为基数，从2010年6月1日起按年利率6%计算至被告实际还清之日止）； 二、被告湖南华苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张莉支付多收取的房屋价款155元； 三、被告湖南华苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张莉支付逾期办证违约金2043.37元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告湖南华苑房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81010321000000181，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 刘伟良 二〇一九年十二月三日 法官助理 周松林 书 记 员 何 婷 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。