文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3623号上诉人（原审被告）：刘某，男，1971年10月21日生，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：李传华，江苏江成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张超，江苏江成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈某，女，1975年1月25日生，住江苏省扬中市。上诉人刘某因与被上诉人陈某离婚后财产纠纷一案，不服扬中市人民法院（2019）苏1182民初1867号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年10月30日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。刘某上诉请求：1.撤销一审判决；依法改判。事实和理由：1、一审中，上诉人向法庭提供证据证明上诉人为残疾，残疾证上载明智力残疾三级，法定监护人其母亲张福娣，一审法院未能查明上诉人是否有参加本案审理的民事行为能力，是否要将上述人的母亲张福娣列为本案被告的法定监护人参加诉讼。2、拆迁房产地皮系上诉人父母祖产拆迁而来，没有父母祖产土地，上诉人和被上诉人不可能申请到土地建房。且拆迁房屋系上诉人父母亲戚借款出力所建。被上诉人并未出力，诉争房产系上诉人户刘明贵、张福娣、刘珈丞、刘某、陈某家庭共同财产。3、诉争房产尚没有取得房产证，产权不明，无法分割。4、1982600元拆迁款中，30万元已经被被上诉人购买了小轿车，也属于夫妻共同财产。拆迁款中63万元根据被上诉人的要求借给了其弟弟，至今没有归还。另外16万元替被上诉人偿还了债务，被上诉人无权再主张房产。5、儿子在部队服役，也应当享有财产所有权和居住权。上诉人系智力三级残疾，被上诉人应对上诉人承担扶养义务。陈某辩称，宅基地是上诉人与被上诉人花钱购买的，原来的地以及拆迁的款项已经给上诉人的父母了，地皮是被上诉人与上诉人的共同财产。房子也是上诉人与被上诉人花钱建的。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。陈某向一审法院起诉请求：判令将扬中市和扬中市的两套房产分配给陈某、刘某一人一幢，价值七十万左右。一审法院认定事实：陈某、刘某原系夫妻关系，于××××年登记结婚。2018年8月6日，陈某向本院起诉离婚，本院经审理于2019年3月5日作出（2018）苏1182民初3128号民事判决，判决准予陈某、刘某离婚。该案审理中，因刘某未到庭参加诉讼，本院对夫妻共同财产及债权、债务的情况未能查清，故在该案中对该部分未作处理。庭审中，刘某对本院的（2018）苏1182民初3128号民事判决书提出异议，认为刘某是残疾人，法院在判决离婚时应当判决陈某对刘某承担扶养义务。经查，陈某、刘某原居住于扬中市，刘某系户主。审理中，刘某向本院提供了一份落款时间为2019年6月10日、加盖有三茅街道民主村委员公章的说明，内容为民主村**原家庭5口人，该户在2011年左右申请建新房等，刘某据此证明民主村83号的房屋系家庭共有财产。陈某则认为民主村83号的房屋是在居民点建造的新房，与刘某父母无关，属于夫妻财产。为查明案情，本院从扬中市国土资源局三茅分局调取了民主村83号的宅基地申请表和各级审批意见，宅基地申请表载明建房户姓名为刘某，家庭成员包括陈某、刘某和刘珈丞（陈某、刘某之子），申请时间为2010年6月21日，建房性质为易地新建，2010年6月28日和2011年4月2日，扬中市三茅街道民主村民委员会和扬中市三茅镇人民政府均审查同意建房，2011年5月5日，扬中市国土资源局审批同意建房，审批意见载明“经审查，，该户系民主村村民，定本户现有家庭人口3人”。2011年5月9日，扬中市人民政府最终审批“同意该户易地新建”。庭审中，陈某、刘某对本院调取的上述资料并无异议。此后，因三茅街道扬子河改造项目需要，2013年6月28日，江苏天禾旅游发展有限公司（以下简称天禾公司）作为拆迁人（甲方）、扬中拆迁事务所作为拆迁实施单位、刘某作为被拆迁人（乙方）共同签订了一份《集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，载明拆迁房屋坐落于民主4组，房屋产权属刘某户所有，补偿安置方式为产权调换，补偿款合计194.40万元。2013年11月29日，天禾公司又同刘某签订了一份《房屋拆迁补充协议》，载明漏项38600元。同时，双方还签订了安置款结算表，载明安置房所在地点为“中扬、城东”，安置房套型为小高层，实际安置面积为“200+15+10”㎡，应安置面积安置房款为635625元（225㎡x2825元/㎡），被拆迁房屋补偿款总额1982600元，对应扣除安置房款675625元（635625+40000），拆迁人应支付被拆迁人补偿款1306975元。经查，此次拆迁，刘某共获得安置房两套，一套位于扬中市，共106.3㎡，均价2750元/㎡，市场价6300元/平㎡，已交付钥匙并装修完毕，现由刘某和其母亲居住，审理中，陈某、刘某一致认可该房屋的装修费用为12万元。另一套位于扬中市，共136.82㎡，均价2900元/㎡，市场价6500元/㎡，储藏室18.11㎡，均价2030元/平方米，该房尚有15万元房款未结清，也未交付钥匙，仍为毛坯房。庭审中，陈某、刘某陈述因中扬康居苑的安置房尚有房款未结清，故目前两套安置房均未办理不动产权登记，陈某明确表示要中扬康居苑的房屋。审理中，刘某向本院提交了一组借条，借款人均为陈某，刘某据此证明陈某使用拆迁款购车、将拆迁款借给陈某弟弟陈建等，故陈某无权再来主张讼争房产。对此，陈某认为其出借给陈建的借款属于陈某、刘某的夫妻共同财产，其他借条的出借人均非刘某，是否偿还与本案无关。又查明，2019年4月1日，刘某向扬中市残疾人联合会提出残疾人证申请，2019年5月16日扬中市残疾人联合会向刘某颁发了残疾人证（智力残疾三级）。一审法院认为：根据本院从扬中市国土资源局三茅分局调取的宅基地申请表和审批资料，位于扬中市的房屋系刘某于2010年申请建造，建房申请表上明确载明家庭成员为陈某、刘某和二人之子（建房时尚未成年），相关职能部门亦审查确认该户共有3人。从证据效力上来看，宅基地申请表和审批资料系国家机关依职权保留的关于房屋建造的直接证据、原始证据，该表明确的载明了建房户成员和各级审批意见，是现有的能够直接反映民主村83号房屋原始申请建造情况的证据。故依据现有证据，位于扬中市的房屋应为陈某、刘某婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，刘某关于该房屋系家庭共同财产的抗辩证据不足，本院不予支持。2013年，位于扬中市的房屋被拆迁，拆迁人天禾公司共安置给刘某两套安置房，另有一百余万元的补偿款，在陈某、刘某未对婚内财产作出特别约定的情况下，上述安置房和补偿款均属于夫妻共同财产，在婚姻关系存续期间，陈某、刘某对其均有使用的权利，婚姻期间的夫妻各自使用财产的状况与离婚后分割夫妻现存的共同财产，并非同一法律关系。刘某辩称陈某花费了和向外出借了大部分拆迁补偿款，故其无权主张安置房，刘某此项抗辩缺乏法律依据和事实依据，亦与本案陈某的诉讼请求无关，本院不予支持。刘某主张其系残疾人，陈某、刘某离婚时陈某应对其承担扶养义务，因陈某、刘某的离婚判决已发生法律效力，本案系离婚后财产纠纷，刘某的此项抗辩与本案无关，本院对此不作处理。根据现有证据和庭审查明的事实，因中扬康居苑的安置房尚有15万元房款未结清，故目前两套安置房均未办理不动产权登记。但一方面，陈某、刘某目前已经离婚，矛盾较深，双方均不愿配合出资交足中扬康居苑的房产，故两套安置房的不动产权证书事实上难以办理；另一方面，在居住现状方面，刘某现实际居住在锦绣苑的安置房中，而中扬康居苑的安置房目前尚未领取钥匙，仍为毛坯房，无法居住，故仅维持目前的房屋使用现状对陈某也不公平。鉴于本案的实际情况，本院在本案中明确两套房屋的具体归属，陈某、刘某可自行办理所属房屋的产权登记。具体而言：1.因刘某已实际居住在锦绣苑的房屋，而陈某明确提出要中扬康居苑的房屋，鉴于该情况，本院明确锦绣苑的安置房归刘某所有，中扬康居苑的安置房归陈某所有；2.中扬康居苑安置房的总价值为433514.30元（面积136.82㎡x2900元/㎡+储藏室18.11㎡x2030元/㎡），锦绣苑安置房的总价值为412325元（房屋106.30㎡x2750元/㎡+装修12万元），但中扬康居苑的安置房尚欠房款15万元，扣减后，锦绣苑安置房的价值实际高于中扬康居苑安置房128810.70元[锦绣苑412325元-(中扬康居苑433514.30元-尚欠房款15万元)]。鉴于刘某智力残疾三级的实际情况，就两套安置房的价值差额，本院酌定由刘某另行补偿陈某4万元。判决：一、位于扬中市的安置房归陈某所有，该安置房尚欠购房款由陈某自行交纳，该安置房的不动产权证书由陈某自行办理；二、位于扬中市的安置房归刘某所有，该安置房的不动产权证书由刘某自行办理；三、刘某限于本判决生效之日起十日内补偿陈某40000元。二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：上诉人刘某与被上诉人陈某离婚后，应当分割财产。一审法院从扬中市国土资源局三茅分局调取的宅基地申请表和审批资料，能够证明位于扬中市的房屋系刘某于2010年申请建造，建房申请表上明确载明家庭成员为陈某、刘某和二人之子。位于扬中市的房屋应为陈某、刘某婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。2013年民主村83号的房屋被拆迁，拆迁人天禾公司共安置给刘某两套安置房，另有一百余万元的补偿款，安置房和补偿款均属于夫妻共同财产。一审法院根据房屋的实际情况和居住现状明确两套房屋的具体归属并酌定由刘某另行补偿陈某4万元并无不当。综上，上诉人刘某的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费240元，由上诉人刘某负担。本判决为终审判决。审 判 长 冷德华审 判 员 黄 甦审 判 员 杨道骏二〇一九年十二月十二日法官助理 徐 雯书 记 员 王思倩