浙江省岱山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0921民初1323号 原告：中国化学工程第九建设有限公司，住所地辽宁省盘锦市双台子区红旗街，统一社会信用代码91211100122410235J。 法定代表人：胡家兴，公司董事长。 委托诉讼代理人：干彩堂，舟山市定海区海山法律服务所法律工作者。 被告：乔东虎，男，I977年9月10日出生，汉族，住浙江省岱山县。 原告中国化学工程第九建设有限公司（以下简称化工九建公司）与被告乔东虎房屋租赁合同纠纷一案，于2019年9月9日向本院提起诉讼，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告化工九建公司的委托诉讼代理人干彩堂、被告乔东虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告房屋租金及押金人民币72255元，并自2019年7月1日起按年利率6%支付利息至本金清偿曰止；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年9月20日被告将位于浙江省舟山市岱山县鱼山岛小鱼山15号480平方米房屋租赁给原告使用，双方订立房屋租赁合同约定：租赁时间为2018年9月30日至2019年10月15日，房屋租金24万元，该房屋租用合同双方盖章签字生效后，原告支付了房屋租金24万元及押金1万元，后因原告工程提前完工，双方经协商达成解除房屋租赁合同协议书，该协议书约定：一、双方自2019年6月15日起房屋租赁合同解除；二、未履行期间的租金合计62255元在2019年6月30日内返还给乙方（原告方）打入原告方账户；三、甲方（被告方）将租房押金10000元在2019年6月30日内返还给乙方（原告方）；四、水电费已结清，甲方补偿给乙方2500元已结清。该协议双方盖章签字生效后，被告未按约履行，经原告书面及口头多次催讨，被告均借故未予支付。 被告乔东虎辩称，因原告欠他人材料款及柴油款，答辩人所欠的款项经原告项目部经理于洋的指示，分别支付给他人。 原告为证明自己的主张，提供以下证据： 1.房屋租赁合同一份，用于证明2018年9月20日原、被告订立房屋租赁协议，约定了房屋租金及期限等内容； 2．解除房屋租赁合同协议一份，用于证明原、被告商定租房合同于2019年6月15日解除，被告应在2019年6月30日内返还原告房屋押金10000元及未履行期间已付的房屋租金62255元，合计72255元； 3．催讨函一份，用于证明因被告未按约返还房屋租金等，原告向被告催讨的事实； 4．合同书、收款发票、收据及付款通知单计8页，用于证明原告支付给被告24万元房租，1万元押金及因开具销售发票另行支付税金7500元。因被告乔东虎无法提供正式房租发票，他找到上海婉凌活动房有限公司与原告方签订了“活动房销售安装合同”，以此名义原告向上海婉凌活动房有限公司付款25.75万元（包含税金7500元），再由乔东虎与上海婉凌活动房有限公司进行结算。 被告为证明自己的主张，向本院提供以下证据： 1.化工九建公司的人事任命文件一份，用于证明于洋系化工九建公司任命为浙江石化项目经理部项目经理，负责项目经理岗位职责范围内管理工作； 2.化工九建公司出具的授权委托书一份，用于证明化工九建公司授权于洋在浙江石化4000万吨工程项目中，所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，公司均予以承认； 3.收条二张、收款人为于洋的收据一份及浙江岱山农村商业银行出具的分户明细对账单一份，用于证明被告受于洋指示支付化工九建公司所欠的货款； 4.协议书一份，用于证明化工九建公司与被告、刘杰、夏海平对被告所欠化工九建公司的租赁费如何支付达成协议，由被告代化工九建公司支付欠刘杰及夏海平的货款。 庭审中，被告申请要求向陈亦顺、于洋调查，本院依法进行了调查。陈亦顺陈述：其与夏海平合伙经营五金材料，自2018年8月9日起，化工九建公司项目部向他们购买五金材料。2019年6月14日结算的时候，化工九建公司欠他们材料款51925元，另有3万元未结算。后来他们向于洋要材料款时，于洋说乔东虎处有笔租赁费可退，就把乔东虎叫来叫乔东虎支付给其38318元。于洋陈述：其系化工九建公司浙江石化项目部项目经理，主要从事现场管理。2018年9月20日，其代表公司与乔东虎签订了一份房屋租赁协议。2019年6月15日，工程完工后，又跟乔东虎签订了解除租赁合同。约定租金及押金退还时间及方式。因公司欠五金店材料款及加油车的柴油款共7万多元，就委派项目部办公室主任孙念忠三方协商，由乔东虎去支付公司所欠的款项，没有盖公司的章，其签了字，柴油的没有签字，乔东虎及五金店老板签了字。关于该项事实向公司大连分公司经理汇报过。后来乔东虎付钱的时候其在场。 原告对被告提供的证据质证意见如下：对证据1、2真实性无异议，但认为于洋于工程完工后就离开公司；对证据3、4的三性均有异议；对陈亦顺的证言有异议，认为证人应出庭作证，对欠款事实存疑。如欠款属实，于洋应向公司出具相应的发票及证明。对于洋的证言有异议，认为公司与乔东虎签订的解除租赁合同约定的很清楚，退还租金及押金的方式和时间。公司拖欠他人货款及问题乔东虎代付不符事实，缺乏依据。 被告对原告提供的证据及本院调取的证据均无异议。 经审查，并结合双方的质证意见，本院对原、被告提供的证据作如下认证：原告对被告提供的证据1、2无异议，故本院对该证据予以采信；原告对被告提供的证据3、4三性均提出异议，本院综合本案予以认定。被告对原告提供的证据无异议，本院予以采信；本院调取的两份证言之间，且与被告提供的证据3、4能相互印证，故本院对两份证人证言予以采信。 根据当事人的陈述、举证、质证及本院对上述证据的认证，本院确认本案事实如下：2018年9月20日被告将位于浙江省舟山市岱山县鱼山岛小鱼山15号480平方米房屋租赁给原告使用，双方订立房屋租赁合同约定：租赁时间为2018年9月30日至2019年10月15日，房屋租金24万元，该房屋租用合同双方盖章签字生效后，原告支付了房屋租金24万元及押金1万元，后因原告工程提前完工，双方经协商达成解除房屋租赁合同协议书，该协议书约定：一、双方自2019年6月15日起房屋租赁合同解除；二、未履行期间的租金合计62255元在2019年6月30日内返还给乙方（原告方）打入原告方账户；三、甲方（被告方）将租房押金1万元在2019年6月30日内返还给乙方（原告方）；四、水电费已结清，甲方补偿给乙方2500元已结清。化工九建公司授权于洋在浙江石化4000万吨工程项目中，所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，公司均予以承认。于洋代表公司与被告签订了房屋租赁合同及解除房屋租赁的协议。被告受于洋的指示支付给陈亦顺货款38318元。 本院认为，原告化工九建公司与被告乔东虎之间的房屋租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告与被告解除租赁合同后，被告理应按合同约定退还原告租金及押金72255元。被告抗辩受原告授权的项目经理于洋的指示已把应付款项支付给第三人，不应退还。由于于洋系原告的项目经理，代表原告与被告签订了房屋租赁合同及解除合同，被告有理由认为于洋的行为系公司的行为。原告认为于洋于工程完工后离开公司，但未提供相应的证据证明该事实已告知被告，故原告要求被告退还租金及押金的诉称，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条和《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告中国化学工程第九建设有限公司的诉讼请求。 本案受理费803元，由被告乔东虎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院。 审 判 员 任世斌 二〇一九年十二月九日 代书记员 刘春艳