湖北省黄石市黄石港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0202民初2360号 原告：兴业银行股份有限公司黄石分行，住所地黄石市天津路**，统一社会信用代码91420200557007007P。 负责人：袁琳琳，行长。 委托诉讼代理人：李正加，员工。 被告：贾少华。 被告：黄石市中亿新潮电器有限责任公司，，住所地黄石市延安路**统一社会信用代码914202006917590158。 法定代表人：贾少华，执行董事。 被告：阳新县新潮电器有限责任公司，住，住所地阳新县兴国镇兴国大道一社会信用代码9142022273272571X7。 法定代表人：张宝容，经理。 被告：贾清华。 被告：华丽。 原告兴业银行股份有限公司黄石分行与被告贾少华、黄石市中亿新潮电器有限责任公司（下称中亿公司）、阳新县新潮电器有限责任公司（下称新潮公司）、贾清华、华丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司黄石分行的委托诉讼代理人李正加到庭参加了诉讼，被告中亿公司、新潮公司、贾清华、华丽经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告向原告偿还贷款本金4134314.67元及利息48752.45元，本息合计4183067.12元（利息及罚息暂时计算至2019年9月18日，利息、罚息应计算至被告清偿债务本息时止，按合同相关约定计息）；2、确认原告对被告贾清华所有的位于黄石港区延安路21-18号商业门面[房产证号为黄房权证港字第××号，土地证号为黄石国用（2013）港第00414号]、被告华丽所有的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道33号恒大名都二期85栋1单元27层4室住宅[鄂（2018）武汉市黄陂不动产权第00017**]享有优先受偿权；3、判令第二被告、第三被告对上述债务本息承担连带清偿责任；4、判令第一被告、第二被告、第三被告、第四被告、第五被告共同承担本案的全部诉讼费用及实现债权的费用。审理中，原告明确第一项诉讼请求为：判令第一被告向原告偿还贷款本金4134314.67元及利息48752.45元，本息合计4183067.12元（暂时计算至2019年9月18日，以本金4134314.67元为基数，从2019年9月19日起按年利率7%基础上上浮50%即年利率10.5%计算罚息至贷款本息全部清偿之日止）。事实与理由：原告与被告贾少华于2018年7月5日签订了编号为兴银黄石个贷借字2018第12号的《零售经营类借款合同》，贷款5000000元，用于其商用房装修。同时，被告贾清华于2018年7月9日与原告签订了兴银黄石个贷抵字2018第13-1号《零售借款最高额抵押合同》，被告华丽于2018年7月9日与原告签订了兴银黄石个贷抵字2018第13-2号《零售借款最高额抵押合同》共同为上述借款提供抵押担保。2018年7月8日，被告中亿公司与原告签订了编号为兴银黄石个贷保字2018第12-4号《零售借款最高额保证合同》；2018年7月8日，被告新潮公司与原告签订了编号为兴银黄石个贷保字2018第12-3号《零售借款最高额保证合同》，为上述借款提供保证担保。前述借款合同履行过程中，原告于2018年7月13日依约向被告贾少华发放了贷款5000000元，约定按月还款，期限5年。被告贾少华从2019年4月起就无法按时足额偿还本息，已形成逾期。经原告多次催收至今未能还清欠款本息。故原告诉至法院，请求判如所请。 原告为证明其所主张的事实，在开庭审理中出示了以下证据： 证据一、（1）2018年7月5日，原告与被告贾少华签订的《零售经营类借款合同》；（2）借款借据一份。证明被告贾少华向原告贷款5000000元。 证据二、（1）2018年7月5日，原告与被告贾清华签订的《零售借款最高额抵押合同》；（2）2018年7月5日，原告与被告华丽签订的《零售借款最高额抵押合同》；（3）抵押担保他项权证两份。证明：被告贾清华、华丽以自有房产为借款做抵押担保，并办理了抵押登记手续。 证据三、（1）2018年7月8日，原告与被告中亿公司签订的《零售借款最高额保证合同》；（2）2018年7月8日，原告与被告新潮公司签订的《零售借款最高额保证合同》。证明被告中亿公司、新潮公司为被告贾少华的借款提供保证担保。 证据四、个人贷款欠息明细表。证明：被告贾少华拖欠本息金额。 被告贾少华、中亿公司、新潮公司、贾清华、华丽既未书面答辩，也未到庭应诉，放弃了答辩、举证的权利，亦放弃了对原告提交的证据进行质证的权利。 本院认为，原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月5日，原告与被告贾少华签订了一份《零售经营类借款合同》，约定：被告贾少华向原告借款5000000元，借款用途为商用房装修；借款期限60个月，自2018年7月9日至2023年7月9日，若借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率为固定利率，即年利率7%；自借款发放次月起每个公历月的16日及借款到期日为还款日；被告贾少华未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息；被告贾少华不能按时支付利息的（包括借款到期前及借款到期后的利息、挪用罚息及逾期罚息），原告有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；既有物权担保又有保证担保的，原告有权在行使担保权时进行选择，既可以先行行使物权担保，也可以先行行使保证担保，还可同时行使物权担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务；被告贾少华未按约定偿还借款本息，原告有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；被告贾少华同意并确认阳新兴国竹林塘现代城B10栋2单元5楼501号为合同项下通知事项以及发生纠纷时相关诉讼等法律文书（包括但不限于法院送达的起诉状及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、判决书等）的有效送达地址，该地址适用期间包括争议进入诉讼程序后的一审、二审、再审、执行等所有阶段；如上述送达地址有变更的，被告贾少华应提前以书面方式通知原告（诉讼期间还应提前书面通知法院）重新确认送达地址并取得回执，如未提前通知的，视为未变更，相应法律后果由被告贾少华自行承担，该送达地址仍视为有效送达地址；因被告贾少华提供或确认的送达地址不准确、不真实，或送达地址变更后未及时通知对方和人民法院导致无法实际送达的，被告贾少华应自行承担相应法律后果，并视为已有效送达，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达日。同日，原告（××）与被告贾清华（××）、华新（××）分别签订两份《零售借款最高额抵押合同》，均约定：担保的主合同为原告与被告贾少华签订的《零售经营类借款合同》（总合同）及其项下所有分合同，原告向被告贾少华提供5000000元的授信，授信有效期为60个月，自2018年7月9日至2023年7月9日止；抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，××与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经××同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用等）；抵押额度有效期为60个月，自2018年7月9日起至2023年7月9日止；在最高本金限额内，不论××与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用等）；被告贾清华自愿以位于黄石市黄石港区延安路21-18号[房屋所有权证号为黄房权证港字第××号，国有土地使用权证号为黄石国用（2013）港第00414号]房屋设定抵押，抵押最高本金限额为8175900元；被告华丽自愿以位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道33号恒大名都二期85栋1单元27层4室[不动产权证号为鄂（2018）武汉市黄陂不动产权第0001704号]房屋设定抵押，抵押最高本金限额为1345200元；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭，若抵押登记部门要求，则抵押期限登记为2018年7月9日至2023年7月9日止；被告贾清华、华丽均同意并确认兴国竹林塘现代城B10栋2单元5楼501号为合同项下通知事项以及发生纠纷时相关诉讼等法律文书（包括但不限于法院送达的起诉状及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、判决书等）的有效送达地址，该地址适用期间包括争议进入诉讼程序后的一审、二审、再审、执行等所有阶段；如上述送达地址有变更的，××应提前以书面方式通知原告（诉讼期间还应提前书面通知法院）重新确认送达地址并取得回执，如未提前通知的，视为未变更，相应法律后果由××自行承担，该送达地址仍视为有效送达地址；因××提供或确认的送达地址不准确、不真实，或送达地址变更后未及时通知对方和人民法院导致无法实际送达的，××应自行承担相应法律后果，并视为已有效送达，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达日。2018年7月8日，原告（债权人）与被告中亿公司（保证人）、新潮公司（保证人）分别签订两份《零售借款最高额保证合同》，均约定：担保的主合同为原告与被告贾少华签订的《零售经营类借款合同》（总合同）及其项下所有分合同，原告向被告贾少华提供5000000元的授信，授信有效期为60个月，自2018年7月9日至2023年7月9日止；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证额度有效期为60个月，自2018年7月9日起至2023年7月9日止；保证最高本金限额为5000000元，在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人的保证责任及于该最高本金限额项下的所有债权余额（含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）；保证人承担连带保证责任，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任；被告中亿公司同意并确认黄石市延安路143号为合同项下通知事项以及发生纠纷时相关诉讼等法律文书（包括但不限于法院送达的起诉状及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、判决书等）的有效送达地址；被告新潮公司同意并确认阳新县兴国五马坊正广场旁医药综合楼2层为合同项下通知事项以及发生纠纷时相关诉讼等法律文书（包括但不限于法院送达的起诉状及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、判决书等）的有效送达地址；该地址适用期间包括争议进入诉讼程序后的一审、二审、再审、执行等所有阶段；如上述送达地址有变更的，保证人应提前以书面方式通知原告（诉讼期间还应提前书面通知法院）重新确认送达地址并取得回执，如未提前通知的，视为未变更，相应法律后果由保证人自行承担，该送达地址仍视为有效送达地址；因保证人提供或确认的送达地址不准确、不真实，或送达地址变更后未及时通知对方和人民法院导致无法实际送达的，保证人应自行承担相应法律后果，并视为已有效送达，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达日。2018年7月9日，原告与被告华丽在房产部门办理了房屋抵押登记，权利人为原告，义务人为被告华丽，房屋坐落于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道33号恒大名都二期85栋1单元27层4室。2018年7月11日，原告与被告贾清华在房产部门办理了房屋抵押登记，权利人为原告，义务人为被告贾清华，房屋坐落于黄石市黄石港区延安路21-18号。2018年7月13日，原告依约发放贷款5000000元至被告贾少华银行账户，并出具借款借据，约定：期限为2018年7月13日至2023年7月13日，月利率为5.833‰。此后，被告贾少华偿还部分本金及利息。截至2019年9月18日止，被告贾少华尚拖欠借款本金4134314.67元及利息48752.45元（含利息及罚息），此后再未还本付息，原告故而诉诸法院。 本院认为，原告与五被告之间签订的《零售经营类借款合同》、两份《零售借款最高额抵押合同》、两份《零售借款最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应属合法有效,双方均应按合同约定履行各自义务。原告已履行了出借义务，被告贾少华未能按期归还借款本金并支付利息，其行为已构成违约，应该承担相应的违约责任。故原告请求被告贾少华偿还借款本金4134314.67元及利息48752.45元（截至2019年9月18日）以及2019年9月19日之后的利息（以本金4134314.67元为基数，从2019年9月19日起至本金清偿完毕之日止按罚息利率即年利率10.5%计付）的诉讼请求符合法律规定，本院均予以支持。被告贾清华以其所有的位于黄石市黄石港区延安路21-18号房屋、被告华丽以其所有的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道33号恒大名都二期85栋1单元27层4室房屋作为该笔借款的抵押并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，依据相关法律规定，原告对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告中亿公司、新潮公司作为连带责任保证人均在《零售借款最高额保证合同》上签字担保，故原告要求被告中亿公司、新潮公司对被告贾少华的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。因实现债权的费用尚未实际发生，故原告要求五被告承担实现债权费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贾少华于本判决生效后五日内偿还原告兴业银行股份有限公司黄石分行借款本金4134314.67元及利息48752.45元（截至2019年9月18日）以及2019年9月19日之后的利息（以本金4134314.67元为基数，从2019年9月19日起至本金清偿完毕之日止按年利率10.5%计付）。 二、如被告贾少华未履行本判决第一项确定的给付义务，原告兴业银行股份有限公司黄石分行有权对被告贾清华所有的位于黄石市黄石港区延安路21-18号[房屋所有权证号为黄房权证港字第××号、国有土地使用权证号为黄石国用（2013）港第00414号]房屋、被告华丽所有的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道33号恒大名都二期85栋1单元27层4室[不动产权证号为鄂（2018）武汉市黄陂不动产权第0001704号]房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、被告黄石市中亿新潮电器有限责任公司、阳新县新潮电器有限责任公司对被告贾少华的上述债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告兴业银行股份有限公司黄石分行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40264元，由被告贾少华、黄石市中亿新潮电器有限责任公司、阳新县新潮电器有限责任公司、贾清华、华丽连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。 审 判 长  刘青青 人民陪审员  董晓慧 人民陪审员  张 景 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  余安娜