安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初4493号原告：中国建设银行股份有限公司滁州市分行，住所地安徽省滁州市凤凰路**，统一社会信用代码91341100152621869H。负责人：张玮，该行行长。委托诉讼代理人：付中秋，安徽奇胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡野，安徽奇胜律师事务所律师。被告:刘国军,男,1969年12月10日出生,汉族,户籍地安徽省滁州市南谯区。被告:付光珍,女,1967年5月29日出生,汉族,户籍地同上,现住安徽省滁州市南谯区。原告中国建设银行股份有限公司滁州市分行（以下简称建设银行滁州市分行）与被告刘国军、付光珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告建设银行滁州市分行的委托诉讼代理人付中秋，被告付光珍到庭参加诉讼。被告刘国军经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建设银行滁州市分行向本院提出诉讼请求：判令1、解除其与刘国军、付光珍签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、刘国军、付光珍清偿贷款本金170611.06元及利息15952.76元,合计186563.82元（2019年9月15日以后按年息8.085%计算利息及复利至本息付清之日止）；3、对刘国军、付光珍抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、刘国军、付光珍承担本案的诉讼费用。事实与理由：刘国军和付光珍系夫妻关系。2012年3月6日，建设银行滁州市分行与刘国军、付光珍签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，约定借款本金、用途、期限、利息、罚息抵押担保及违约责任。合同签订后，建设银行滁州市分行依约发放贷款。2015年6月12日，涉案借款合同办理了抵押登记。后刘国军、付光珍未能按照约定时间归还借款，截至2019年9月15日，尚有借款本息合计186583.82元未还。刘国军未作答辩。付光珍在庭审中辩称:对建设银行滁州市分行所述借款事实无异议，但不知道刘国军未按期还款。建设银行滁州市分行为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、建设银行滁州市分行营业执照复印件,刘国军、付光珍身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明建设银行滁州市分行及刘国军、付光珍的基本情况；证据二、《个人住房(商业用房)借款合同》一份，证明建设银行滁州市分行与刘国军、付光珍签订借款合同，双方在合同中约定了借款本金、用途、期限、利息、罚息及违约责任；证据三、滁字20××52号号房地产权利证明一份，证明建设银行滁州市分行对该房产拥有优先受偿权,以抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿;证据四、《个人贷款支付凭证》一份，证明建设银行滁州市分行于2012年3月15日向刘国军发放贷款259000元；证据五、《个人贷款对账单》一份，证明截至2019年9月15日，刘国军、付光珍尚有借款本金170611.06元及利息（含罚息）15952.76元未还。上述五组证据经付光珍质证，对建设银行滁州市分行所举证据均无异议。付光珍未举证。刘国军未到庭，放弃了对上述证据质证的权利，也未举证。本院认为：建设银行滁州市分行举证的五组证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明以下事实：刘国军、付光珍系夫妻关系。2012年3月6日，建设银行滁州市分行与刘国军、付光珍签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：刘国军、付光珍向建设银行滁州市分行借款259000元用于购买阳明北路2275号（左岸香颂）8幢2单元502室住房，借款期限为180个月（即2012年3月6日至2027年3月6日），贷款利率为基准利率上浮10%，贷款逾期的罚息利率为该合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对日，每月归还本息金额为2438.65元，对于本金或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款按照先还本后还息的原则偿还；合同项下的担保方式为抵押加最高额保证，抵押人同意以阳明北路2275号（左岸香颂）8幢2单元502室房屋设定抵押，借款人未足额履行本合同项下到期债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括罚息和复利）、赔偿金等贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或者拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2015年6月12日，涉案借款合同办理了抵押登记，《滁州市房地产登记证明》载明：他项权利（抵押）登记证明号：滁他2015011349；他项权利人：中国建设银行股份有限公司滁州市分行；房地产权利人：刘国军；房地产坐落：阳明北路2275号（左岸香颂）8幢2单元502室；债权数额：259000元，债务履行期限：2012年3月6日至2027年3月6日止；附记房地产权证号：滁2015015352。2012年3月15日，建设银行滁州市分行依约发放贷款259000元。自2016年起，刘国军、付光珍多次迟延还款。2019年7月30日后，刘国军、付光珍未再还款。截至2019年9月15日，刘国军、付光珍尚有借款本金170611.06元及利息（含罚息）15952.76元未还。另查：2015年10月24日，中国人民银行5年以上商业贷款利率调整为4.9%/年。依双方合同关于利率调整的约定，自2016年1月1日起刘国军、付光珍的上述借款执行利率应为5.39%/年，逾期利率应为8.085%/年。本院认为：建设银行滁州市分行与刘国军、付光珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建设银行滁州分行发放借款后，刘国军、付光珍未依约按时足额偿还贷款本息，建设银行滁州市分行依双方约定有权要求解除其行与刘国军、付光珍的借款合同，要求刘国军、付光珍立即清偿借款本息及相关费用，故本院对建设银行滁州市分行要求解除其行与刘国军、付光珍签订《个人住房（商业用房）借款合同》予以支持；对建设银行滁州市分行要求刘国军、付光珍偿还借款本金170611.06元及利息（截止2019年9月15日利息为15952.76元）予以支持。因有部分本金尚未到期，对于2019年9月16日起至本判决生效之日的利息应按照双方合同约定的执行利率计算（即5.39%/年计算），自本判决生效之次日起至付清之日止的利息应按8.085%/年计算。对于建设银行滁州市分行要求超出上述利率标准的部分不予支持。刘国军以位于阳明北路2275号（左岸香颂）8幢2单元502室房屋提供担保，并办理抵押登记，建设银行滁州市分行要求以抵押的位于阳明北路2275号（左岸香颂）8幢2单元502室房屋拍卖、变卖所得价款优先偿还符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司滁州市分行与被告刘国军、付光珍于2012年3月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告刘国军、付光珍于判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司滁州市分行本金170611.06元及利息（截止2019年9月15日利息为15952.76元；自2019年9月16日起至本判决生效之日止利息按照年利率5.39%计算，自本判决生效次日起至付清之日止利息按照年利率8.085%计算，均以本金170611.06元为计算基数）；逾期不付，以被告刘国军抵押的位于阳明北路2275号（左岸香颂）8幢2单元502室房屋拍卖、变卖所得价款优先偿还。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司滁州市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4030元，减半收取2015元，由被告刘国军、付光珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  肖建荣二〇一九年十二月九日法官助理沈泽晨代理书记员  杨 雯附：所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。