安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1002民初2295号 原告：吴丽蓉，女，汉族，1975年7月8日出生，户籍地安徽省黄山市屯溪区，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：黄山市龙彩装饰工程有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区戴震路**，统一社会信用代码：91341002MA2RGHLNOG. 法定代表人：江春菊，执行董事兼总经理。 原告吴丽蓉与被告黄山市龙彩装饰工程有限公司（以下称龙彩装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月21日受理，依法由审判员胡建华适用简易程序于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告吴丽蓉到庭参加诉讼。被告龙彩装饰公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴丽蓉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《建筑装饰工程承包合同》，包括附件《房屋装修项目清单》；2、判令被告返还未完成装修部分的工程款27556元及因质量问题需要的维修费用5000元（到庭增加）；3判决被告赔偿原告房屋租金损失（从2019年4月开始每月按1000元计算至合同解除之日止）；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年7月22日，原被告签订一份《建筑装饰工程承包合同》及合同附件《房屋装修项目清单》，由被告对原告所有的房屋屯溪区金苹果小区4幢601室房屋进行装修。合同签订后，原告按约支付工程款89000元，但被告未按约完成既定的工程量。经原告根据被告已完成的工程量结合被告提交的工程预算单进行测算，被告实际完成工程量价款为61444元，但工程出现质量问题，需要维修费用5000元。被告未按约完成装修工程，已给原告造成租金损失，依据同地段租金标准为每月1000元。被告恶意躲避，拒不履行合同，已侵害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，故诉至法院。 龙彩装饰公司未答辩，也未提交证据。 吴丽蓉为支持其诉请，向本院提交了原告身份证复印件、被告企业工商登记信息、《建筑装饰工程承包合同》及房屋装修项目清单、被告所做的工程预算价格表、被告已完成的工程量照片及价款对比表、收款收条（到庭提交）。本院经审查，对原告所提交所有证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 依据采信的证据及庭审查明，本院认定以下事实：2018年7月22日，吴丽蓉与龙彩装饰公司签订一份《建筑装饰工程承包合同》（含合同附件即房屋装修项目签订、价格预算表），由龙彩装饰公司对吴丽蓉所有的房屋位于屯溪金苹果小区4栋601室房屋进行装饰装修，合同约定工期大约为90天，开工日期2018年7月22日，竣工日期2018年10月26日，工程造价为108000元；进场时吴丽蓉支付工程款30000元，2018年8月26日支付总价款的60%，2018年9月26日支付总价款的80%，余款完工验收付清；因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，龙彩装饰公司开始进行施工，截至2019年6月止，龙彩装饰公司完成工程量价款为61444元。之后，经吴丽蓉催告后，龙彩装饰公司未再施工。吴丽蓉先后支付龙彩装饰公司工程价款为89000元。 本院认为，吴丽蓉与龙彩装饰公司于2018年7月22日签订的《建筑装饰工程承包合同》（含合同附件房屋装修项目清单及预算表），合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应合同约定完全履行。龙彩装饰公司未在合同约定的期限内完成装饰装修施工，已构成违约，依法应承担违约责任。 本案的争议焦点是吴丽蓉的各项诉请是否能得到支持。 一、吴丽蓉与龙彩装饰公司于2018年7月22日签订的《建筑装饰工程承包合同》（含合同附件房屋装修项目清单及预算表）是否能解除。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；本案中，龙彩装饰公司未在约定的期限内完成施工，经吴丽蓉催告后龙彩装饰公司仍拒绝施工，现吴丽蓉提出解除合同，本院依法予以支持。 二、龙彩装饰公司已完成工程量价款的确认。 吴丽蓉依据合同附件及龙彩装饰公司的预算清单，结合龙彩装饰公司已完成的工程量计算出的价款为61444元，该组证据，本院已在收到起诉状副本时一并送达给龙彩装饰公司，但龙彩装饰公司未提出答辩，也未提交证据予以反驳，故本院对龙彩装饰公司已完成工程量价款61444元予以确认。吴丽蓉已支付工程款89000元，现吴丽蓉诉请返还多付的工程款27556元，本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行。故对吴丽蓉该项诉请，本院予以支持。吴丽蓉提出因工程质量问题，需要维修费用5000元，未提交证据证明工程确存在质量问题及需要维修费用5000元，故该项诉请本院不予支持。 三、吴丽蓉提出因龙彩装饰公司未按期完成施工，造成房屋租金损失问题。 本院认为，因龙彩装饰公司未按期完成施工，后又拒绝履行合同义务，已造成吴丽蓉财产损失，龙彩装饰公司依法应当予以赔偿。现吴丽蓉按照所在房屋的地域市场参考价每月租金1000元计算其租金损失，龙彩装饰公司未提出异议，本院依法予以支持，故龙彩装饰公司应赔偿吴丽蓉租金损失每月1000元，具体从2019年4月开始计算至合同实际解除之日止。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第一款第（三）、（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告吴丽蓉与被告黄山市龙彩装饰工程有限公司于2018年7月22日签订的建筑装饰工程承包合同（含合同附件房屋装修项目清单及预算表）解除； 二、被告黄山市龙彩装饰工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告吴丽蓉装修款27556元； 三、被告黄山市龙彩装饰工程有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告吴丽蓉房屋租金损失每月1000元，从2019年4月开始计算至合同实际解除之日止； 四、驳回原告吴丽蓉其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费244元，由被告黄山市龙彩装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  胡建华 二〇一九年十二月二日 书记员  李雅倩 本案涉及的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。