湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初9737号原告：中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行，住所地湖北省武汉市江岸区黄浦大街**。负责人：邹某，行长。委托诉讼代理人：童丽君(一般授权代理)，湖北左岸律师事务所律师。委托诉讼代理人:徐永强(一般授权代理)，湖北左岸律师事务所律师。被告：金某1，男，2002年1月18日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市江岸区，现住湖北省武汉市江岸区。法定代理人：金某2，男，1978年9月12日出生，汉族，系金某1父亲，户籍所在地湖北省武汉市江岸区，现住湖北省武汉市江岸区。被告：余某，男，1952年8月24日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。被告:袁某，女，1954年9月7日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。被告：王某1，男，1982年1月18日出生，汉族，户籍所在地湖北省通山县，现住湖北省武汉市新洲区。被告：王某2，女，2013年12月15日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。公民身份号码不详。法定代理人：王某1，男，1982年1月18日出生，汉族，系王某2父亲，户籍所在地湖北省通山县大路乡犀港村**田畈**，现住湖北省武汉市新洲区阳逻街平江西路水映澜湾********。公民身份号码：4223261982********。原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行（以下简称工行武汉黄浦支行）与金某1、余某、袁某、王某1、王某2被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，因按照原告工行武汉黄浦支行提供的被告金某1、余某、袁某、王某1、王某2的送达地址无法通知其应诉，2019年9月19日依法向被告金某1、余某、袁某、王某1、王某2公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。审理中，原告工行武汉黄浦支行向本院申请诉讼财产保全，本院依法作出（2019）鄂0102民初9737号民事裁定，并采取了保全措施。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行武汉黄浦支行的委托诉讼代理人童丽君、徐永强，被告金某1的法定代理人金某2、被告余某、被告袁某到庭参加诉讼。被告王某1、王某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工行武汉黄浦支行向本院提出诉讼请求：1、金某1、余某、袁某、王某1、王某2在继承余志英遗产范围内立即偿还借款本金163,581.62元，截至2019年4月21日借款利息32,344.09元，以及自2019年4月22日起至全部借款清偿之日止的利息（利随本清）；2、金某1、余某、袁某、王某1、王某2没有偿还第1项诉讼请求所列款项的情况下，我行以位于武汉市新洲区阳逻街××单元××号房屋（不动产权证号：新2013004114）拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、金某1、余某、袁某、王某1、王某2承担本案诉讼费用以及我行为实现债权支付的费用。事实和理由：2013年8月26日，余志英（2014年4月13日死亡）与我行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：余志英向我行借款170,000元用于购买位于武汉市新洲区阳逻街××单元××号房屋，借款期限300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；余志英提供位于武汉市新洲区阳逻街××单元××号房屋作抵押担保，抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年8月8日，我行与余志英在武汉市新洲区住房保障和房屋管理局办理了编号为武房他证新字第××号房屋他项权证。我行依约定在2013年8月26日发放了170,000元借款。借款发放后，截至2019年4月21日，余志英已经累计56期未依约按时足额归还借款本息，目前差欠我行借款本金163,581.62元，积欠利息计32,344.09元。因此，依据合同约定，我行宣告余志英合同项下的借款提前到期。余志英于2014年4月13日死亡，余志英的第一顺序继承人为：父亲余某、母亲袁某、配偶王某1、儿子金某1（未成年）、女儿王某2（未成年）。金某1、余某、袁某、王某1、王某2作为余志英的法定继承人依法在继承遗产范围内对该借款余额本息承担清偿责任。特提起诉讼，维护我行的合法权益。被告金某1的法定代理人金某2、余某、袁某共同辩称，法院该怎么判就怎么判，但是如果要拍卖房屋的话要按照市场价来拍卖，有多余的钱要给我们。被告王某1、王某2未在法定期限内提交书面答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证与质证、法庭辩论等诉讼权利。经审理查明，2013年8月26日，工行武汉黄浦支行（贷款人）与余志英（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》1份，其中约定：根据借款人申请，工行武汉黄浦支行同意向其发放个人购置住房贷款170,000元，用于购买坐落于新洲区阳逻街××单元××号房屋，借款期限300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人授权贷款人将借款一次性划入指定账户，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；余志英自愿以新洲区阳逻街××单元××号房屋提供抵押担保，并应及时办理抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，发生借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形，贷款人有权行使抵押权。合同中，各方还对权利义务、其他违约情形和事项进行了约定。工行武汉黄浦支行在贷款人处加盖个人信贷业务合同专用章，余志英在借款人、抵押人处签名捺印。2013年8月8日，余志英将位于武汉市新洲区阳逻街××单元××号房屋（建筑面积81.32平方米）在武汉市新洲区住房保障和房屋管理局办理了房屋他项权证（武房他证新字第××号），房屋所有权人余志英，房屋他项权利人工行武汉黄浦支行，他项权利种类抵押权，债权数额170,000元。2013年8月26日，工行武汉黄浦支行依约向余志英授权的账户发放借款170,000元，执行利率6.550000%。余志英先期尚能按合同约定偿还借款本息，2014年4月13日余志英死亡后，未能履行还款义务，截至2019年4月21日尚差欠借款本金163,581.62元，利息32,344.09元。另查明，被继承人余志英的第一顺序继承人为；配偶王某1、儿子金某1、女儿王某2、父亲余某、母亲袁某。审理中，金某1的法定代理人金某2陈述：我和余志英育有一子金某1，我和余志英离婚之后，余志英与王某1再婚育有一女王某2。还查明，2019年5月22日，工行武汉黄浦支行与湖北左岸律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定工行武汉黄浦支行委托湖北左岸律师事务所代理涉案纠纷一、二审和执行阶段事宜。湖北左岸律师事务所收到律师费2,000元。以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、借据、武房他证新字第××号房屋他项权证、户名为余志英的贷款历史明细列表、《委托代理合同》、湖北增值税专用发票、工行武汉黄浦支行营业执照副本、余志英的死亡登记信息、金某1的居民户口簿、湖北省公安人口信息查询服务反馈单详情附件、余某的居民户户口簿复印件、某的户户籍证明、某1的居民身份证复印件、武汉市不动产权登记信息查询单、武汉市不动产抵押信息单、武汉市不动产查封信息单及当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，余志英作为借款人和抵押人与工行武汉黄浦支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵守和履行。合同签订后，工行武汉黄浦支行按约履行了借款义务，余志英先期尚能按合同约定偿还借款本息，2014年4月13日余志英死亡后，未能履行还款义务，截至2019年4月21日尚差欠借款本金163,581.62元、利息32,344.09元。位于武汉市新洲区阳逻街××单元××号房屋权利人登记为余志英，故余志英的第一顺序继承人即配偶王某1、儿子金某1、女儿王某2、父亲余某、母亲袁某应在继承余志英遗产范围内清偿债务。工行武汉黄浦支行要求金某1、余某、袁某、王某1、王某2在继承余志英遗产范围内偿还截至2019年4月21日尚差欠的借款本金163,581.62元、利息32,344.09元，以及自2019年4月22日起至借款清偿之日止的利息（利随本清）的诉讼请求，本院予以支持。因余志英已将位于武汉市新洲区阳逻街××单元××号房屋向工行武汉黄浦支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权设立，故应以抵押的房屋向工行武汉黄浦支行承担抵押担保责任，该抵押物应由工行武汉黄浦支行优先变价受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归金某1、余某、袁某、王某1、王某2所有，不足部分由金某1、余某、袁某、王某1、王某2在继承余志英遗产范围内清偿。根据《个人购房借款/担保合同》约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失”，故金某1、余某、袁某、王某1、王某2还应在继承余志英遗产范围内向工行武汉黄浦支行支付律师费2,000元。王某1、王某2经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据相关法律规定进行案件事实的认定和裁决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告金某1、余某、袁某、王某1、王某2在继承余志英遗产范围内于本判决生效之日起3日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款本金163,581.62元；二、被告金某1、余某、袁某、王某1、王某2在继承余志英遗产范围内于本判决生效之日起3日内偿付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行利息损失（截至2019年4月21日的利息32,344.09元；自2019年4月22日起至款项付清之日止，按照《个人购房借款/担保合同》约定计算，利随本清）；三、被告金某1、余某、袁某、王某1、王某2如不能按期偿还上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行有权对抵押物即位于武汉市新洲区阳逻街平江西路水映澜湾10栋1单元6层1-6-3号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告金某1、余某、袁某、王某1、王某2所有，不足部分由被告金某1、余某、袁某、王某1、王某2在继承余志英遗产范围内清偿；四、被告金某1、余某、袁某、王某1、王某2在继承余志英遗产范围内于本判决生效之日起3日内支付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行律师费2,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,219元、诉讼保全费1,500元、公告费260元由被告金某1、余某、袁某、王某1、王某2负担（以继承余志英遗产为限）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  吴艳萍人民陪审员  李梦莹人民陪审员  朱 甜二〇一九年十二月十六日书 记 员  杨月明