湖北省保康县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0626民初2065号原告：湖北瑀恒置业有限公司保康分公司（以下简称瑀恒置业公司）。住所地：保康县马桥镇堰垭路232号。统一社会信用代码：914206260809327555。负责人：孙治文，总经理。委托诉讼代理人：陈德超，保康县马桥镇法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：许光佳，男，1975年4月6日出生，汉族，农民，住保康县。被告：陈立巧，女，1983年6月21日出生，汉族，农民，住址同上。原告瑀恒置业公司与被告许光佳、陈立巧因商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑀恒置业公司负责人孙治文的委托诉讼代理人陈德超，被告许光佳、陈立巧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑀恒置业公司向本院提出诉讼请求：要求被告许光佳、陈立巧立即付清购房款200000元。事实和理由：2018年7月22日，被告许光佳、陈立巧与我公司签订《商品房买卖合同》，购房总价款296000元，二被告预付购房款96000元，下欠购房款200000元未付。后经我公司多次催收，二被告至今拒付。被告许光佳、陈立巧辩称，原告瑀恒置业公司诉称我们欠其购房款情况属实，因我在办理银行按揭手续时流水未达到，银行未审批通过。我首付了购房款100000元，但原告瑀恒置业公司未处理，一是供电电压不足问题，原告瑀恒置业公司承诺重新安装变压器一直未安装；二是消防水池安装在公摊公共场地内，影响院内停车，占用公摊面积；三是房内墙体裂痕未修复；四是前期开发商把电停了，导致我冰箱内肉坏100斤未赔偿；五是因我家里人多，购房时经原告瑀恒置业公司同意后我安装的阳光房，不然我也不会购买该房，如果后期强拆，损失费用承担问题；六是原告瑀恒置业公司约定的免费办理房产证，至今未办理。我要求原告瑀恒置业公司解决以上问题，并向我出具相关依据，否则我不同意原告瑀恒置业公司的诉讼请求。经庭审质证及双方当事人陈述，对于原、被告双方无争议的事实，本院认定如下：2015年3月18日，原、被告双方签订《河南坪苑商品房认购协议书》，协议内容为：“1、被告许光佳自愿认购原告瑀恒置业公司开发的位于保康县马桥镇××楼××单元××号商品房，暂定建筑面积136.66平方米，按建筑面积计算，该商品房优惠后单价为2400.11元每平方米，总价贰拾伍万元整（￥328000.00元），最终建筑面积、房号以房地产有关部门实际测量及规定为准。2、签订本协议时，被告许光佳须于当日向甲方交付定金20000.00元，此款在签订正式购房合同时转为房款。3、付款时间，于2015年3月18日交付首付款贰万元，剩余首付款共计捌万捌仟元，在2015年6月18日前交清。剩余房款向银行申请贷款共计220000元，并于原告瑀恒置业公司通知5日内签订《商品房买卖合同》并办理银行按揭手续，贷款金额以银行审批为准，不足部分在签订银行借款合同之日起3日内补足，如逾期，则视为违约……”后原告瑀恒置业公司将该房屋交付给被告许光佳，被告许光佳按照协议向原告瑀恒置业公司支付预付房款100000元。2018年7月22日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，内容为“商品房买卖合同合同编号：BK18000406出卖人：湖北瑀恒置业有限公司买受人：许光佳、陈立巧……第三条商品房基本情况……3、该商品房为第一条规定项目中的1#2单元2层204号。……4、该商品房的房产测绘机构为保康县房产测绘队，其预测建筑面积共133.89平方米，其中套内建筑面积111.26平方米，分摊共有建筑面积22.63平方。……该商品房层高为2.9米，有1个阳台，其中0个阳台为封闭式，1个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。……第三章商品房价款……2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币2210.77元，总价款为人民币296000.00元。……3、借款方式付款：买受人应当于2018年7月22日前支付首期房价款人民币96000.00元（下余4000元首付款，按照原、被告双方约定在被告许光佳全额付清房款时，原告瑀恒置业公司退还给被告许光佳），占全部房价款的32%。余款人民币200000.00元向湖北保康农村商业银行马桥支行申请贷款支付。……”后经瑀恒置业公司多次催收下余购房款，二被告均以阳光房、消防水池、用电等问题为由拒绝支付下余购房款。另查明：2014年5月，原告瑀恒置业公司取得《建筑工程竣工验收报告》，并附有安装部分、建筑节能12项工程质量验收记录；2016年，原告瑀恒置业公司取得鄂（2016）保康县有动产权第0000228号《不动产权证》；2016年4月13日，原告瑀恒置业公司取得《营业执照》；2016年11月23日，原告瑀恒置业公司取得地字第F-50000023号《中华人民共和国建设用地规划许可证》；2017年1月9日，原告瑀恒置业公司取得建字第F-500000001号《中华人民共和国建设工程规划许可证》；2017年6月20日，原告瑀恒置业公司取得登记序号4206262017号的《建筑工程质量监督注册登记表》；2017年6月22日，原告瑀恒置业公司取得编号为420626201706220101的《中华人民共和国建筑工程施工许可证》；2017年7月10日，原告瑀恒置业公司取得《建筑节能专项验收报告》；2017年7月13日，原告瑀恒置业公司取得保鄂售房预字2017（0003）号《湖北省商品房预售许可证书》；2017年12月1日，原告瑀恒置业公司取得核字第F-50000005号的《湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明》；2018年4月26日，襄公消设备字〔2018〕第0027号襄阳市公安消防支队建设工程消防设计备案凭证。对于小区供电电压不足问题，原告瑀恒置业公司正在整改；对于消防水池安装问题，属于消防部门设计安装。本院认为，被告许光佳、陈立巧自愿与原告瑀恒置业公司签订商品房购房合同，支付首付款并接收房屋，双方形成合法有效的商品房买卖合同关系。对于被告许光佳辩称前期开发商把电停了，导致冰箱内肉损坏，原告瑀恒置业公司不认可，被告许光佳、陈立巧可通过其他途径解决，本院在本案中不予处理。对于被告许光佳辩称的室内墙体裂痕问题，原告瑀恒置业公司已对其购房款做出相应优惠（已从认购协议中每平方米2400.11元，优惠至商品房买卖合同中的每平方米2210.77元）。对于被告许光佳辩称的购房时经原告瑀恒置业公司同意后才安装阳光房，要求原告瑀恒置业公司承担拆除损失及后果，原告瑀恒置业公司不认可，认为搭建阳光房属于被告许光佳个人行为，与其无关，且被告许光佳未向本院提交相关证据证实其搭建阳光房是经原告瑀恒置业公司同意并承诺承担拆除损失。故对被告许光佳、陈立巧拒付房款的上述辩称理由，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条规定，分期付款的买受人未支付到期价款金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可要求全额支付。被告许光佳、陈立巧未支付价款已达到全部价款的60%以上，故原告瑀恒置业公司有权要求被告许光佳、陈立巧按照认购协议书约定价格支付购房款。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百六十一条、第一百六十七条第一款、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第一条、第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：限被告许光佳、陈立巧于本判决生效之日起30日内向原告瑀恒置业公司支付下余购房款200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告许光佳、陈立巧负担，定于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件的案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17×××56。上诉人也可以将上诉案件的案件受理费交给保康县人民法院转交或直接到湖北省襄阳市中级人民法院预交上诉案件的案件受理费，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件的案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 彭 勇二〇一九年十二月二十三日书记员 李晓丽