河北省围场满族蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0828民再12号原审原告：田富彬，男，1960年5月4日出生，汉族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：鲍国悦（系围场满族蒙古族自治县克勒沟镇人民政府推荐），男，1962年9月26日出生，蒙古族，克勒沟镇政府城建办干部，住河北省围场满族蒙古族自治县。原审被告：王瑞坤，男，1964年11月21日出生，蒙古族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。原审原告田富彬与原审被告王瑞坤返还财产纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原审原告田富彬的委托诉讼代理人鲍国悦到庭参加诉讼，原审被告王瑞坤经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原审原告田富彬向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告按合同约定给付原告房款并归还新民居第三排第四户平房房屋及院落一处，并由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年7月30日我在新民居工程的招标会上中标，并与一组签订了“围场满族蒙古族自治县克勒沟镇新农村建设新民居施工合同”，于2012年3月14日工程施工完毕并通过验收，经过克勒沟镇政府和围字村一组村民代表研究决定由村书记王景元负责收房款，但被告王瑞坤只交了20000.00元（其中10000.00元系给付克勒沟村委会土地补偿款）就强行入住两处房子，上级补助款回来后，原审被告又给付了40000.00元房款，以上合计70000.00元，但还下欠我房款人民币664.00元，被告王瑞坤至今未给付，故诉至法院，请求法院判令被告按合同约定给付我房款并归还新民居第三排第四户平房房屋及院落一处，并由被告承担本案的诉讼费用。原审被告王瑞坤经本院合法传唤未到庭，亦未向本庭提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实和有争议的证据，本院认定如下：2010年7月30日原审原告与一组签订了“围场满族蒙古族自治县克勒沟镇新农村建设新民居工程施工合同”，甲方围字村一组推举的代表人为王瑞申、王瑞清、范维平，乙方代表为田富彬，双方签订的合同中约定“甲乙双方约定按建筑面积计算该房价款（各种网费与地价款另计）。按建筑面积计算：平房20幢1936平方米，单价730.00元，总价1413200.00元。楼房10幢3012平方米，单价860.00元，总价2590320.00元。以上价款总合计人民币（大写）肆佰万零叁仟伍佰贰拾元整，￥4003520.00元”。合同签订后原审原告开始组织施工，并于2012年3月14日工程施工完毕，由围字村委会负责收缴房款，每幢平房面积为96.8平方米，每幢平房单价为730.00元/平方米，每幢平房总价款为70664.00元，原审被告王瑞坤交给围字村委会20000.00元后（其中10000.00元系给付克勒沟村委会土地补偿款），便入住了新民居第三排南数第五户一套平房房屋，又占用了新民居第三排南数第四户一套平房房屋。施工结束后关于新民居工程补偿款经由上级部门下发到围字村委会，围字村委会扣留了原审被告王瑞坤的补偿款20000.00元抵顶了房款。2013年6月8日原审原告收原审被告房款现金40000.00元并给被告出具了一张40000.00元的收款条，原审被告王瑞坤现下欠原审原告田富彬（新民居第三排第五户）房款人民币664.00元。另查明，该新民居现有房屋支配权归原审原告，待原审原告收到房款后，将房屋及院落交由付房款人，再办理房屋所有权证及土地使用证。原审原告田富彬为支持其诉讼主张，向本庭提交如下证据：1、围字村村委会证明（一审提交）；2、克勒沟镇人民政府证明（一审提交）。3、村民委员会出具的证明；4、围场满族蒙古族自治县克勒沟镇新农村建设新民居工程施工合同。以上证据拟证明原审被告王瑞坤欠其房款并无偿占有其房屋的事实。5、围场满族蒙古族自治县蒙冀建筑安装有限责任公司出具的关于克勒沟镇新农村建设新民居施工合同的说明，拟证明围场满族蒙古族自治县蒙冀建筑安装有限责任公司与签订新民居施工合同，也没有委托田富彬以围场满族蒙古族自治县蒙冀建筑安装有限责任公司与签订新民居施工合同，此合同与围场满族蒙古族自治县蒙冀建筑安装有限责任公司无关，不主张相应权益及责任。以上证据，本庭予以认可，并作为认定事实的依据使用。本院认为，本案事实清楚，证据充分，原审原告田富彬与围字村一组居民之间所签订的新民居房屋建设施工合同系双方的真实意愿表示，其合同不违反法律规定，合法有效。现原审原告已按照合同的规定完全履行了合同义务，所有的房屋已经验收合格。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，其也有主张支付工程价款的权利。且按照施工合同约定以及围场满族蒙古族自治县村民委员会出具的证明：“甲方（搬迁户）不能按时交清房屋款，乙方（田富彬）未将房屋钥匙交由甲方前，乙方所建房屋的所有权归乙方所有，乙方有权自行销售。该搬迁项目的乙方田富彬用蒙冀建筑安装公司名义中的标，实际施工合同是我村一组与田富彬签订的，实际乙方就是田富彬”。因原审被告王瑞坤在入住本案诉争房屋时并未交足房屋款，故原审原告田富彬有权要求原审被告王瑞坤交纳剩余房款，因此原审原告田富彬具有本案诉讼主体资格。原审被告王瑞坤作为围字村新民居的居民违反合同约定，在只交付了部分房款之后，搬进了一套新民居平房房屋居住，并又占用一套平房房屋，其强行占用房屋的行为不符合合同约定和法律规定，其强行占有的一套平房理应返还给原审原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十四条（四）项之规定，判决如下：一、原审被告王瑞坤给付原审原告田富彬（新民居第三排第五户）下欠房款人民币664.00元；二、原审被告王瑞坤返还给原审原告田富彬新民居第三排第四户平房房屋及院落一处。上述判项限判决生效后十日内履行完毕。原审案件受理费2726.00元，由原审被告王瑞坤负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件诉讼费）。审判长  王志新审判员  曹 卡审判员  王晓立二〇一九年十二月十日法官助理张岩书记员何鹏雪告知书《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条（四）项承担民事责任的方式主要有：（四）返还财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《诉讼费用收费办法》第二十二条原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。交事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。申请费由申请人在拉出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。