天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初8944号原告：天津农村商业银行股份有限公司宝坻中心支行，住所地天津市宝坻区南三路**。负责人：张民坤，行长。委托诉讼代理人：张松，男，该公司职员。被告：天津兆强木业有限公司，，住所地天津宝坻九园工业园区法定代表人：尹志刚，总经理。委托诉讼代理人：王爽，女，该公司副总经理。委托诉讼代理人：魏兆强，男，该公司经理。被告：魏兆强，男，1963年1月13日出生，汉族，住天津市河**。被告：王爽，女，1970年10月30日出生，汉族，住天津市河**。原告天津农村商业银行股份有限公司宝坻中心支行（以下简称农商银行）与被告天津兆强木业有限公司（以下简称兆强公司）、魏兆强、王爽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序审理。原告农商银行的委托诉讼代理人张松，被告兆强公司委托诉讼代理人及被告魏兆强、王爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：1．判令解除农商银行与兆强公司签订的《流动资金借款合同》；2．依法判令兆强公司立即偿还借款本金12000000元及利息，截止2019年10月24日借款利息为66933.62元，本息合计12066933.62元，2019年10月24日以后的借款利息按照借款合同约定罚息利率计算至借款本金还清之日止；3．依法判令兆强公司对上述借款本息及其他抵押合同约定的抵押担保范围内的给付事项以其设定的抵押物承担担保责任；4．依法判令魏兆强、王爽对上述借款本息及其他保证合同约定的担保范围内的给付事项承担连带保证责任；5．依法判令兆强公司、魏兆强、王爽承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月25日，农商银行与兆强公司签订《流动资金借款合同》，约定：兆强公司从农商银行借款12000000元，借款期限12个月，自2018年10月25日至2019年10月24日，借款年利率6.09%，借款用途购买木材等原料。为保证上述债务及时清偿，双方签订了《抵押合同》，兆强公司以坐落于宝坻区北侧产权证号为津字第**房地产提供抵押担保，魏兆强、王爽分别签订《保证合同》，分别约定为上述借款本息承担连带保证责任。上述合同签订后，农商银行依约履行了发放借款本金的义务。在借款期限内，兆强木业被其他债权人起诉，抵押物被查封，依据合同约定，农商银行有权立即主张权利，故提起诉讼。诉讼过程中，农商银行变更诉讼请求：1．依法判令兆强公司立即偿还借款本金12,000,000元及利息，截止自2019年9月21日至2019年10月24日借款期内的利息66,933.62元，本息合计12,066,933.62元，支付自2019年10月24日至借款本金还清之日按照年利率9.135%计算的利息；2．依法判令兆强公司对上述借款本息及其他抵押合同约定的抵押担保范围内的给付事项以其设定的抵押物承担担保责任；3．依法判令魏兆强、王爽对上述借款本息及其他保证合同约定的担保范围内的给付事项承担连带保证责任；4．依法判令兆强公司、魏兆强、王爽承担本案诉讼费用。兆强公司辩称，同意农商银行的诉讼请求，现公司经营存在困难，希望给予一定的宽限期。魏兆强辩称，同意农商银行的诉讼请求。王爽辩称，同意农商银行的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。结合当事人提交的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2018年10月25日，农商银行与兆强公司签订《流动资金借款合同》，约定：兆强公司从农商银行借款12000000元，借款期限12个月，自2018年10月25日至2019年10月24日，借款用途购买木材等原料，借款年利率6.09%，罚息利率为合同贷款利率水平上加收50%。同日，双方签订《抵押合同》，兆强公司以坐落于宝坻区北侧产产权证号12××**地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为津（2018）宝坻区不动产证明第4005583号。抵押担保范围包括主合同项下应偿还或支付的主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应款项的增值税。同日，农商银行与魏兆强、王爽分别签订《保证合同》，分别约定为上述借款本息承担连带保证责任，保证期间自保证合同生效之日至主合同约定债务履行期届满之日起两年。担保范围包括主合同项下应偿还或支付的主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应款项的增值税。各方未约定担保物权与个人保证在实现债权中的顺序。2018年10月26日，农商银行依约履行了发放借款本金12000000元的义务。现合同履行期限已届满，兆强公司未依约履行返还全部借款本金及支付利息的义务。上述事实，由当事人陈述、书证等证据予以证实。本院认为，农商银行与兆强公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，农商银行与魏兆强、王爽分别签订的《保证合同》系当事人各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。农商银行依法变更了诉讼请求，系依法处分民事权利及诉讼权利，本院照准。农商银行依约发放了借款本金，兆强公司未如约偿还全部借款本息，构成违约，应承担违约责任。农商银行要求兆强公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，事实清楚，证据确实、充分，兆强公司亦无异议，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。具体到本案，涉诉债权存在兆强公司自有房地产物的担保及魏兆强、王爽人的担保，未约定履行顺序，依据上述规定，农商银行应先就抵押物的担保实现债权，魏兆强、王爽对担保物权实现后的剩余债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：一、天津兆强木业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内返还天津农村商业银行股份有限公司宝坻中心支行借款本金12,000,000元，支付截止2019年10月24日的利息66,933.62元，本息合计12,066,933.62元；二、天津兆强木业有限公司按照年利率9.135%计算向天津农村商业银行股份有限公司宝坻中心支行支付自2019年10月25日至借款本金还清之日的利息；三、如天津兆强木业有限公司不能履行本判决确定的给付义务，天津农村商业银行股份有限公司宝坻中心支行对抵押合同项下坐落于宝坻区经济开发区九园工业园区第二大街西侧、5号路北侧房地产（不动产权证号12××36号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、魏兆强、王爽对上述第三项担保物权实现后的剩余债务承担连带保证责任。五、驳回天津农村商业银行股份有限公司宝坻中心支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94,202元，由天津兆强木业有限公司负担，于本判决生效后三十日内交纳，魏兆强、王爽承担连带保证责任（按照本判决主文第三、四项方式执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 肖 强审 判 员 高 满人民陪审员 肖 刚二〇一九年十二月十二日书 记 员 赵径宣附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条：贷款人应当按照约定的期限支付利息。……。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。…。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。