湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2447号上诉人（原审原告）：詹海燕，女，汉族，1961年5月26日出生，住湖南省怀化市鹤城区。上诉人（原审原告）：朱彦霖，女，汉族，1992年5月10日出生，住湖南省怀化市鹤城区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：向建，湖南金州（怀化）律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：唐梅，湖南金州（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱莎，女，汉族，1958年2月28日出生，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：舒小晖，湖南五溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王珍英，女，汉族，1938年9月10日出生，住湖南省怀化市鹤城区。上诉人詹海燕、朱彦霖因与被上诉人朱莎、王珍英物权确认纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2019）湘1202民初801号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。詹海燕、朱彦霖上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持上诉人的全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：原审判决直接认定案涉国税新村6栋205房为王珍英的个人财产错误。原审判决认为上诉人与被上诉人共有的拆迁补偿汇入王珍英的账户，王珍英获得该拆迁补偿款所有权，属法律适用错误。案涉国税新村6栋205房系用拆迁补偿款购买，依法含有未分割遗产，王珍英不能未经其他共有人一致同意擅自处分该财产。朱莎辩称，王珍英购买案涉房屋的资金来源于民间借贷，而非王珍英用搬迁补偿款购房。朱莎对王珍英购买涉案房屋的资金来源并不清楚，其善意与王珍英签订房屋买卖合同，依约支付了全部价款并办理了过户手续，系涉案房屋的合法所有权人。一审认定事实清楚，适用法律正确，本案应驳回上诉人的上诉请求，维持原判。王珍英未作答辩。詹海燕、朱彦霖向一审法院起诉请求：1、依法确认怀化市湖天开发区室房屋（不动产权证号：湘（2017）怀不动产权证第0000117号）属于王珍英、朱莎、詹海燕、朱彦霖的共同共有财产。2、依法确认被告王珍英与被告朱莎签订的《不动产转移合同》无效。3、判令被告朱莎办理撤销在自己名下的涉案房屋不动产物权登记（不动产权证号为湘（2018）怀不动产权第××号）。4、判令被告王珍英协助原告办理产权变更登记手续，将涉案房屋过户至原告朱彦霖名下。5、本案诉讼费用均由被告承担。一审法院认定事实：王珍英与案外人朱万里生前系夫妻关系，两人生育儿子朱毅与女儿朱莎。朱毅生前与詹海燕系夫妻关系，两人生育女儿朱彦霖。朱万里于2008年7月14日去世。朱毅于2018年5月28日去世。朱万里的父母先于其去世。王珍英与朱万里在婚姻存续期间购买了位于怀化市鹤城区怀化市文化局院内4栋402号住房（产权证号：00059609，建筑面积：97.65平方米）。朱万里去世后，2016年12月27日，该房屋被怀化市国有土地上房屋征收办公室征收，该办公室与王珍英签订《国有土地上房屋征收补偿安置房回购协议书》，约定回购总金额为573518元，其中安置回购款为445531元，被征收房屋装饰装修补偿费为90335元，被征收房屋搬迁费为1582元，被征收房屋附属设施等补偿费36070元。2016年12月28日，王珍英获得573518元拆迁补偿款。2016年12月，在拆迁补偿款发放前，经詹海燕联系，王珍英与詹海燕的妹妹詹海霞达成购房协议，约定王珍英购买詹海霞位于怀化市湖天开发区屋，购房价款54万元。因当时王珍英还未获得拆迁补偿款，詹海燕代其支付了购房款。2016年12月28日，拆迁补偿款发放当天，王珍英将55万元转账汇入詹海燕的银行账户。2017年1月9日，205号房屋过户至王珍英名下，证号：湘（2017）怀不动产权第0000117号，权利人：王珍英，共有情况：单独所有。朱毅去世后，2018年6月16日，在朱莎、詹海燕、案外人朱海胜、案外人王连英（王珍英妹妹）在场时，王珍英与朱彦霖签订《私人交易购房合同》，约定：房屋产权人王珍英将位于怀化市湖天开发区屋（房屋建筑面积167.83平方米）出卖给朱彦霖；成交价54万元；买方以全款的方式购买该房屋，应于2018年8月20日之前将房屋购买款打入卖方指定账户。朱海胜在该合同中见证人处签名，王珍英在甲方处签名，詹海燕在乙方处签名“詹海燕代”。之后，朱彦霖未支付购房款。2018年8月24日，在未告知詹海燕与朱彦霖的情况下，王珍英与朱莎签订《不动产转移合同》，约定：王珍英将位于怀化市湖天开发区出卖给朱莎，成交价54万元；朱莎应于2018年8月25日支付全部价款。2018年8月28日，朱莎取得涉诉205房的不动产权证，证号：湘（2018）怀不动产权第××号。2018年8月31日，朱莎通过银行转账的方式向王珍英支付购房款40万元，通过向王珍英的银行账户存款的方式支付购房款14万元。一审法院认为，位于怀化市鹤城区怀化市文化局院内4栋402号住房属王珍英和朱万里的夫妻共同财产。朱万里于2008年7月14日去世，根据《中华人民共和国继承法》（以下简称继承法）第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”规定及第二十六条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”规定，朱万里去世后，涉案402号房屋的1／2的产权属王珍英所有，另外1／2的产权则属于朱万里的遗产。2016年12月，该房屋被怀化市国有土地上房屋征收办公室征收，王珍英获得573518元拆迁补偿款，其中1582元系房屋搬迁费。该搬迁费是对被拆迁户搬迁过渡期间的补偿，不属于对被拆迁房屋灭失的补偿，故不属于遗产范围。其余571936元拆迁补偿款（573518元-1582元）系402号住房因被征收导致的财产性权益的转化，其中的1／2即285968元属于遗产。朱万里的父亲与母亲均先于其去世，根据《继承法》第十条规定，遗产的第一顺序继承人为：配偶、子女、父母，故朱万里的第一顺序继承人为王珍英、朱莎和朱毅。根据《继承法》第四条“继承从被继承人死亡时开始”规定，2008年7月14日朱万里去世时继承开始。因朱万里没有遗嘱和遗赠抚养协议，故其遗产应按照法定继承处理。继承开始后，该遗产实际分割前，该遗产系王珍英、朱莎和朱毅共同共有。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第52条“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”规定，朱毅在遗产分割前死亡，故朱毅继承遗产的权利由其法定继承人即詹海燕和朱彦霖继承。该遗产实际分割前，该遗产由王珍英、朱莎、詹海燕和朱彦霖共同共有。王珍英在张万里去世后购买国税新村6栋205房并取得房屋的所有权，故该房屋属于王珍英的个人财产。王珍英作为该房屋的物权人，有权处分该房，因此王珍英与朱莎签订的《不动产转移合同》系有效合同。二原告要求确认该205房屋系原、被告四人的共同共有财产、确认《不动产转移合同》系无效合同、要求朱莎办理撤销不动产权登记的诉讼请求，无事实及法律依据，法院不予支持。王珍英与朱彦霖虽然签订了《私人交易购房合同》，但朱彦霖未履行交付购房款的主要义务，故朱彦霖要求王珍英协助办理产权变更登记手续，将205房屋过户至其名下，无事实和法律依据，法院不予支持。况且，朱莎已交付购房款并取得该房屋的所有权，朱彦霖的上述诉讼请求目前已经履行不能。原告主张国税新村6栋205房系拆迁补偿款购买，因此该房屋属于遗产。物权法第二十三条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生法律效力，但法律另有规定的除外”。货币作为一种特殊动产，属于种类物，具有可替代性，银行账户内的资金为货币的另一种表现形式。本案中，王珍英的银行账户内的存款为一般账户，非专项专用账户，不具有将货币特定化的功能，应适用“占有即所有”基本原则，即应以账户名称作为资金权属判断的依据。拆迁补偿款汇入该账户后，王珍英即占有该资金，获得了该资金的所有权。即使王珍英用上述资金购买房屋，也是其支配个人所有的资金的行为，所购买的房屋不应认定为遗产，但分割遗产时，二原告可要求王珍英支付一定数额的货币，双方形成债权债务关系。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决：驳回原告詹海燕、朱彦霖的诉讼请求。案件受理费80元，由原告詹海燕、朱彦霖共同负担。双方当事人在二审中均未提交新的证据。本院对一审判决查明的事实予以认可。本院认为，本案双方当事人争议的焦点为涉案国税新村6栋205房是否属于双方当事人的共有财产。根据本案现有证据，涉案国税新村6栋205房屋系王珍英于2016年12月以54万元的价款从詹海燕的妹妹詹海霞处购买，并办理了该房屋的不动产权证书，不动产权登记的权利人为王珍英，共有情况登记为房屋单独所有，足以证明该房屋的所有权在2018年8月28日再次转移不动产权登记前归属于王珍英个人，王珍英在法律层面上有权独立处分该房屋产权。詹海燕、朱彦霖在本案中并非提起诉讼主张分割遗产或共有财产，而是主张确认涉案国税新村6栋205房屋为王珍英、朱莎、詹海燕、朱彦霖的共同共有财产等，其诉讼请求没有足够的证据证明，一审判决对此已作阐述，本院不再赘述。詹海燕、朱彦霖的上诉主张没有事实和法律依据，本院不予支持。本案的双方当事人均为法定的亲属关系，双方为了家庭财产问题纠缠于本案的诉讼之中，让人伦和亲情显得如此淡漠，实在令人遗憾。本院希望本案当事人认真学习我国继承法和物权法等相关规定，感念亲情，和睦相处，依法妥善地处理好家庭和财产关系。综上所述，詹海燕、朱彦霖的上诉理由不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人詹海燕、朱彦霖负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨代绪审 判 员  王文利审 判 员  黄丽霞二〇一九年十二月十二日代理书记员  潘佰炬