湖南省桑植县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0822民初1098号原告：张贵云，男，1968年3月29日出生，土家族，住湖南省桑植县。原告：林雪枚，女，1970年12月25日出生，土家族，住湖南省桑植县。二原告共同委托诉讼代理人：张阳，湖南新川律师事务所律师。被告：张家界廊桥置业股份有限公司，住所地湖南省桑植县澧源镇新城科赛商务大楼**。法定代表人：苏靖雯，董事长。委托诉讼代理人：唐邦清，贵州黔驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱泽民，湖南源阳律师事务所律师。原告张贵云、林雪枚诉被告张家界廊桥置业股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月25日公开开庭进行了审理，于2019年9月27日依法转为普通程序并于2019年12月1日再次公开开庭进行了审理，原告张贵云、林雪枚及其委托诉讼代理人张阳，被告张家界廊桥置业股份有限公司的委托诉讼代理人唐邦清第一次开庭到庭参加了诉讼，原告林雪枚及其委托诉讼代理人张阳、被告张家界廊桥置业股份有限公司的委托诉讼代理人朱泽民第二次开庭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张贵云、林雪枚向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年5月26日签订的《桑植县商品房买卖合同》；2.被告返还原告购房首付款207486元和购铺代办费21555元；3.被告按月利1分标准支付因其违约占用原告资金至实际返还之日止利息4.案件受理费由被告负担。事实与理由：原、被告于2018年6月26日签订了《桑植县商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于桑植县永生廊桥项目中的第一幢3层356-1号房，建筑面积59.30平方米，总金额407486元，首付207486元。被告承诺按揭手续和房产交付于2018年8月1日前办理。同日被告又要求原告与其签订《永生廊桥商铺委托租赁合同》，原告将购买的商铺委托其关联的湖南廊桥商业运营管理有限公司对外租赁，期限9年(2018年8月1日起至2027年7月31日止)，由被告担保该公司履行。前3年甲方免租，自行交纳银行按揭款，后6年每年租金约3万元，抵偿原告的按揭款，租赁合同第10条约定甲方没有及时按照开发商的约定支付房款的，则乙方甲方关联单位可不向甲方支付租金，因此影响房屋出租的，由甲方承担责任。合同签订后，原告即交纳了首付款207846元，另交纳了21555元代办费。至2018年8月1日，被告也没有通知原告交房和办理按揭款手续，经原告多次催促，但被告一拖再拖，直到2019年6月初，原告再次催促，得知被告的原因是银行一直未批准廊桥项目的贷款。另外，现在廊桥项目1幢3楼一片废墟，也无法分辨原告购买商铺位置，原告心中十分沮丧，遂要求被告解除合同并退款，被告开始同意，但其后反悔拒绝退款。故向人民法院起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告张家界廊桥置业股份有限公司辩称：1.原、被告于2018年5月26日签订的《商品房买卖合同》内容合法有效，没有违反法律强制性规定，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》没有事实和法律依据。依据我国《合同法》等相关法律规定，原告请求解除原被告双方签订合同，不符合《合同法》等相关法律规定的法定解除或约定解除的情形；2.被告履行合同的主要义务在于按时将原告购买的商铺交付给原告使用，原告的主要义务在于按时支付购房款，其余的都不属于合同主要权利和义务。原告和湖南廊桥商业运营管理有限公司签订的《永生廊桥商铺委托租赁合同》时，原告就已经将该房屋收取使用并委托湖南廊桥商业运营管理有限公司经营管理，被告只是作为案外人履行合同的担保人，被告已经履行了合同主要义务（即将房屋交付原告使用）。3.整个永生廊桥取得销售资格，该商铺可以办理房屋按揭手续，被告多次通知原告，但原告总是以各种理由推脱不来办理按揭手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2018年5月26日，原告张贵云、林雪枚与被告张家界廊桥置业股份有限公司签订了《桑植县商品房买卖合同》，购买了位于桑植县永生廊桥项目中的1幢3层356-1号门面，门面建筑面积为59.3平方米，套内面积为28.28平方米，单价6871.6元，总金额407486元。原告签订合同后于2018年5月26日给被告支付了首付款207486元及21555元代办费。合同约定：1.首付款207486元于2018年5月26日支付，剩余房款200000元采用银行按揭方式支付。买受人以银行按揭方式付款的……买受人应在接到出卖人通知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用……；2.非因归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内以自有资金支付。逾期，任何一方均可单方解除合同……；3.出卖人应当在银行按揭贷款发放之日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房主体验收合格并符合附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付买受人使用;4.因出卖人原因，未按合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理，逾期超过90日的，买受人有权解除合同……。2018年5月6日原、被告双方签订了《永生廊桥商铺委托租赁合同》，合同约定：1.原告自愿将其所购买的门面委托租赁给被告经营使用，委托期限内被告享有商铺的使用权、收益权等权利，并有权自主决定招商、转租或合作经营等事项；2.租赁期限自2018年8月1日起至2027年7月31日止，共计9年，合同在委托租赁期限内为不可撤销合同；3.计租时间为2018年8月1日，第1、2、3年免租金。另查明，承租方张家界宏图旅游文化产业投资有限责任公司与出租房湖南廊桥商业运营管理有限公司就本案涉案门面所在区域发生纠纷，本院于2019年11月1日作出的（2019）湘0822民初159号民事判决书中已判决要求承租方张家界宏图旅游文化产业投资有限责任公司将涉案门面恢复致装修前的原状。本院认为，合同的解除应当有约定或法定的理由。一、本案中原、被告签订了房屋买卖合同，原告在约定期限内交付了首付款，履行了购买房屋的付款义务。原告交付首付款后又委托被告将该门面对外进行出租，而且已经有其他承租人对该房屋进行了承租，门面应视为已经交付。虽然涉案门面出租方和承租人因租赁事项发生纠纷，此系其他法律关系，而且已经由人民法院依法判决，该情形不影响本案原、被告之间房屋买卖合同目的的实现。二、涉案房屋系按揭方式支付尾款，对于办理按揭应当原、被告相互配合才能完成，非一方能够完成，在按揭贷款事项未办理完毕的情况下，原、被告双方之间只是购房款欠款问题，而且对按揭贷款至今仍可补办，不会因此导致不能实现合同的目的。故，对于原告张贵云、林雪枚请求解除与被告张家界廊桥置业股份有限公司之间签订的《桑植县商品房买卖合同》理由不充分，依法应予驳回其诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告张贵云、林雪枚的诉讼请求。案件受理费2367元，由原告张贵云、林雪枚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  唐 军审 判 员  叶光双人民陪审员  谷晓君二〇一九年十二月四日法官 助理  龙昕秀书 记 员  陈 蔓附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。