浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0702执异103号 异议人（被执行人）：金燕，女，1969年12月18日出生，汉族，住金华市婺城区。 申请执行人：浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行，住所地：金华市婺城区劳动路**。 法定代表人：盛键伟。 被执行人：浙江心之意服饰有限公司，住所地：金华市婺城区蒋堂镇开化村。 法定代表人：夏福刚。 被执行人：夏福刚，男，1972年12月25日出生，汉族，户籍地金华市金**，现羁押于甘肃省白银市看守所。 被执行人：屠春凤，女，1966年3月17日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：詹军伟，男，1974年12月11日出生，汉族，住金华市婺城区。 在本院执行浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行与浙江心之意服饰有限公司、夏福刚、屠春凤、金燕、詹军伟金融借款合同纠纷一案中，金燕对本院拍卖被执行人金燕所有的位于金华市婺州街133号2幢1-501室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人金燕称：请求法院终止对金燕所有的位于金华市××州街××室房屋的拍卖。理由如下：依据生效的2016浙07**民初12366号民事判决书。此生效的法律判决文书的执行金额为本金420万，加之利息、罚息、律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用共计约470万元，500万元不到。法院在执行过程中，拍卖了其中被执行人夏福刚及被执行人屠春风名下的相关房产，拍卖款均到位。几处房产拍卖所得款共有1070万元。偿还此案中的420万元及相关其他费用绰绰有余。异议人认为，(2019)浙0702执字680号执行裁定书下达之前，应该清偿的债权的相关执行款均到位，完全可受偿债权。《物权法》规定:有下列情形之一的,担保物权消灭:1、主债权消灭2、担保物权实现3、债权人放弃担保物权。随着夏福刚、屠春凤房屋拍卖款的到位，本案主债权消灭。金燕(及丈夫詹军伟)的连带清偿责任也随该笔贷款的清偿而消灭。婺城区法院执行局在2019年7月中旬下达的裁定书，要求继续拍卖金燕名下的房产，异议人认为此时的理由不充分，没有相关的依据。在此案420万的诉讼中，金燕为担保人并用此房产抵押，法院民事判决为金燕承担连带的责任，相关金燕名下的房产拍卖款优先偿还债权。 金燕未提交证据材料。 申请执行人浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行称：请求法院驳回金燕的异议。理由如下：(2019)浙0702执680号执行裁定书是法院执行行为的合法体现，符合法律规定。(2016)浙0702民初12366号民事判决书判决被告(债务人)浙江心之意服饰有限公司归还申请执行人借款本金420万元及利息、罚息、复息和代理费，判决抵押担保人金燕所有的位于金华市××州街××室房屋拍卖、变卖价款申请执行人享有优先受偿权。现债务人浙江心之意服饰有限公司无可供财产执行，至今未履行生效判决，物权法第176条第三款规定：第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。依据《民事诉讼法》第236条、244条等规定，法院依法裁定拍卖异议人抵押担保房产符合法律规定。本案中，另一抵押担保人夏福刚、屠春凤与异议人金燕都是该案债权的抵押担保人并承担连带保证责任，法律诉讼地位相同。异议人与申请执行人签订房产抵押借款合同上明确其为借款人担保债权为420万元，并为该抵押办理他项权证登记。《担保法》解释第75条规定同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。因此，申请执行人申请法院依法拍卖异议人的抵押房产实现约定的抵押担保债权420万元，事实清楚，依法有据。虽然，婺城法院已依法拍卖了夏福刚、屠春凤所抵押的房产，但其拍卖所得价款也远远未能履行申请执行人的债权，夏福刚、屠春凤在婺城法院与申请执行人的债权判决支付就有1300万元之多，均未能全额履行。若申请执行人放弃异议人提供的抵押担保或法院终止对异议人抵押房产拍卖，那么必将损害另一抵押担保人夏福刚、屠春凤的利益也直接侵害了申请执行人的合法权益。根据《担保法》及担保法解释有关规定，申请执行人有权向人民法院可以就其中任何一个财产行使抵押权，也可以放弃对其中任何一个抵押权。现婺城法院依法裁定拍卖金燕所有的位于金华市××州街××室房屋，实现申请执行人的抵押权，是婺城法院解决执行难的根本体现，也是维护执行申请人合法权益及公平正义的全面体现。 浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行未提交证据材料。 浙江心之意服饰有限公司、夏福刚、屠春凤、詹军伟未答辩也未提交证据材料。 本院查明，浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行与浙江心之意服饰有限公司、夏福刚、屠春凤、金燕、詹军伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月15日作出（2016）浙0702民初12366号民事判决：一、被告浙江心之意服饰有限公司归还原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行借款本金420万元、支付利息119249.19元（含罚息、复息，已计至2016年11月7日，此后利息、罚息、复息另行按合同约定计至实际清偿日止）；二、被告浙江心之意服饰有限公司支付原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行律师代理费10万元；上述第一、二项均于本判决生效之日起7日内履行完毕；三、被告夏福刚所有的位于金华市三江国际花园名筑6幢1506室房屋（土地证号：金市国用（2008）第1-639**，房产证号：金房权证婺字第××号）和位于金华市八一南街和信花园17幢804室房屋（土土地证号：金市国用（2010）第7-138**房产证号：金房权证婺字第××号）的折价、变卖或者拍卖款，原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行享有优先受偿权；四、被告屠春凤所有的位于金华市××月亮××城市花园××室房屋（土地土地证号：金市国用（2011）第107-219**产证号：金房权证婺字第××号）的折价、变卖或者拍卖款，原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行享有优先受偿权；五、被告夏福刚、屠春凤共有的位于金华市三江国际花园观邸12号楼C座房屋（土地证土地证号：金市国用（2007）第1-89**证号：金房权证婺字第××号）的折价、变卖或者拍卖款，原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行享有优先受偿权；六、被告金燕所有的位于金华市××州街××室房屋（土地证号土地证号：金市国用（2004）第5-272**号：金房权证婺字第××号）的折价、变卖或者拍卖款，原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行享有优先受偿权；七、被告夏福刚、屠春凤、金燕、詹军伟对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；八、各保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20677元、保全费5000元，合计25677元，由五被告负担。该民事判决生效后，浙江心之意服饰有限公司、夏福刚、屠春凤、金燕、詹军伟未履行生效法律文书所确定的义务，浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行向法院申请执行。该案执行期间，2019年6月26日，本院作出(2019)浙0702执680号执行裁定：拍卖被执行人金燕所有的位于金华市××州街××室房屋。为此金燕以该案的债务在已拍卖夏福刚、屠春凤名下房产的拍卖款就能清偿，再拍卖其名下房产无法律依据为由，向本院提出书面异议。 另查明：原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行与被告浙江心之意服饰有限公司、金华市沪鑫云石装饰有限公司、黄振南、夏福刚、屠春凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月16日作出（2018）浙0702民初13354号民事判决：一、被告浙江心之意服饰有限公司于本判决生效后三日内，归还原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行借款本金1800000元、支付利息578235.98元（含罚息、复息，已计至2018年9月28日，此后利息及罚息等仍按合同约定计至实际履行之日止）。二、被告金华市沪鑫云石装饰有限公司、黄振南、夏福刚、屠春凤对上述第（一）项债务承担连带清偿责任。三、各保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12913元、保全费5000元，合计17913元，由五被告负担。 原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行为与被告金华市易家人电子商务有限公司、浙江心之意服饰有限公司、吕向伟、夏福刚、屠春凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月16日作出（2018）浙0702民初9325号民事判决：一、被告金华市易家人电子商务有限公司于本判决生效后三日内，归还原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行借款本金3000000元、支付利息650219.94元（含罚息、复息，已计至2018年7月3日，此后利息及罚息等仍按合同约定计至实际履行之日止）。二、被告浙江心之意服饰有限公司、吕向伟、夏福刚、屠春凤对上述第（一）项债务承担连带清偿责任。三、各保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18001元，由五被告负担。 申请人浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行与被申请人夏福刚、屠春凤申请实现担保物权一案本院于2019年1月11日作出（2018）浙0702民特696号民事裁定：准许拍卖、变卖案涉提供抵押的登记在被申请人夏福刚名下的金华市三江国际花园名筑6幢1506室房产（房产证号：00××65，土地证号：土地证号：金市国用（2008）第1-639**证书号：00339360）、被申请人夏福刚、屠春凤名下位于金华市三江国际花园观邸12幢C室房产（房产证号：00××46、00××76，土地证号：金土地证号：金市国用（2007）第1-89**书号：00339363）、被申请人夏福刚名下位于金华市八一南街和信花园17幢804室房产（房产证号：00××00，土地证号：金市土地证号：金市国用（2010）第7-138**号：00339361）及被申请人屠春凤名下位于月亮湾城市花园31幢1-502室房产（房产证号：00××18，土地证号：金市国土地证号：金市国用（2011）第107-219**：00339362）。申请人浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖后所得款项在借款本金3000000元及利息793639.44元（利息暂计算至2018年12月7日；此后利息仍按合同约定计算至实际履行之日止）的范围内优先受偿。受理费18574.6元，由被申请人夏福刚、屠春凤负担。 再查明：本院分别于2019年3月1日、2019年5月16日作出(2019)浙0702执680号执行裁定：拍卖被执行人屠春凤所有的位于金华市××月亮××城市花园××室；拍卖被执行人夏福刚、屠春凤所有的位于金华市三江国际花园观邸12号楼C座房屋；拍卖被执行人夏福刚所有的位于金华市三江国际花园名筑6幢1506室房屋；拍卖被执行人夏福刚所有的位于金华市和信花园17幢804室房屋。并分别于2019年4月8日-9日、2019年6月24日-25日在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖。金华市××月亮××城市花园××室由买受人王峰以246万元人民币最高价竞得；金华市三江国际观邸12幢C室房产由买受人黄澄以466万元人民币最高价竞得；金华市三江国际花园名筑6幢1506室房产由买受人廖璐姗以184万元人民币最高价竞得；金华市八一南街和信花园17幢804室房产由买受人章立杰以175万元人民币最高价竞得。合计金额1071万元。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第二款的规定：“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”可见，在存在两个以上的抵押人的情况下，当事人可以约定担保份额和担保顺位；在没有约定或者约定不明的情况下，各抵押人之间实际上承担的是有限的连带责任，抵押权人对每个抵押物都可以行使抵押权，也就是说，主张的权利在于抵押权人而非抵押人。该条第三款规定：“抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。”本案中（（2016）浙0702民初12366号），夏福刚、屠春凤、金燕（异议人）、詹军伟都是该案债权的抵押担保人并承担连带保证责任，法律诉讼地位相同，故，异议人应承担相同份额的清偿责任。鉴于夏福刚、屠春凤与浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行之间的债务合计超1300万元，而其名下已拍卖处置的房产金额1071万元不足以清偿。为避免讼累，即以夏福刚、屠春凤在本案执行中抵押房产拍卖款全部优先清偿420万元和利息的，则有权向金燕（异议人）、詹军伟追偿其应当承担的份额，从而导致追偿权诉讼的可能。另外，法院在执行过程中先拍卖处置夏福刚、屠春凤的抵押房产并非就确定了该拍卖款分配给上述抵押优先案件的全部借款本息，抵押权人若主张按各债务人应当承担的份额清偿符合法律规定。 综上，申请执行人要求继续行使抵押权拍卖被执行人金燕所有的位于金华市××州街××室房屋，并无不当，可予支持。金燕的异议理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回金燕的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  应 峰 审 判 员  于 颖 人民陪审员  李爱华 二〇一九年十二月二日 书 记 员  肖俊秀