吉林高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0291执恢4号之四申请执行人：高红梅，女，1975年6月8日生，汉族，住吉林市昌邑区，居民身份证号为XXXX。被执行人：何静涛，男，1959年2月11日生，无职业，住辽宁省本溪市。被执行人：永吉县建筑材料厂留守处，住所地吉林省永吉县。负责人：裴志刚，主任。申请执行人高红梅与被执行人何静涛、永吉县建筑材料厂留守处借款合同纠纷执行一案，执行依据是本院作出的（2018）吉0291民初474号民事判决书，已经发生法律效力。申请执行人于2019年1月2日向本院申请恢复执行，要求被执行人何静涛、永吉县建筑材料厂留守处偿还借款中尚未清偿的本金8224688元、利息、迟延履行期间的债务利息、案件受理费72135元、保全费12770元，且向本院申请拍卖被执行人何静涛在本溪市的土地、房产等财产。经审查符合立案条件，本院于2019年1月2日立案执行。本案在执行过程中，依法采取了下列执行措施：本院于2019年1月2日向被执行人邮寄送达了执行通知书及财产申报令,但被执行人未在法定期限内履行生效法律文书确定的义务；本院于2019年1月3日、2019年1月27日、2019年8月24日、2019年9月30日、2019年11月4日通过网络查控对被执行人名下工商注册信息、银行存款、证券、车辆、自然资源部、人民银行开户、保险、民政等信息进行查询，未发现被执行人有可供执行的财产线索；本院于2019年1月3日通过线下查询被执行人车辆、不动产等财产线索时，未发现被执行人可供执行的财产线索。依据申请执行人的申请，本院对本案在（2017）吉0291执552号执行案件执行过程中所查封的财产进行核查，已查封了被执行人何静涛名下：1.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为144平方米的工业用房；2.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为238平方米的工业用房；3.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为238平方米的工业用房；4.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为99平方米的工业用房；5.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为69.2平方米的工业用房；6.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为16平方米的工业用房；7.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为26平方米的工业用房；8.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为81平方米的工业用房；9.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为96平方米的住宅用房；10.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为144平方米的工业用房；11.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为108平方米的工业用房；12.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为560平方米的工业用房；13.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为500平方米的住宅用房；14.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为500平方米的住宅用房；15.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为500平方米的住宅用房；16.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为500平方米的工业用房；17.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为102平方米的工业用房；18.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为200平方米的住宅用房；19.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为336平方米的工业用房；20.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、面积为200平方米的工业用房；21.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为248平方米的工业用房；22.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为200平方米的工业用房；23.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为248平方米的工业用房；24.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为216平方米的工业用房；25.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为147平方米的工业用房；26.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为70平方米的工业用房；27.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为336平方米的商业服务用房；28.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为930平方米的住宅用房；29.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为108平方米的住宅用房；30.坐落于XX区XX街产权证号为XX号、建筑面积为504平方米的办公用房，共30套房产，已查封的被执行人何静涛所有的坐落于本溪市XX区XX村的钢结构厂房（未完工），已查封的被执行人何静涛开办的自然人独资企业本溪市富源生态养殖场名下坐落于本溪市XX区XX村三块土地（土地证号为XXXX号、面积为41167.4平方米的土地；土地证号为XXXX号、面积为10660.1平方米的土地；土地证号为XXXX号、12214.8平方米的土地）。本院依据申请执行人的申请，于2018年8月27日依法委托吉林方正土地评估有限公司、吉林方舟资产评估有限公司、吉林方正房地产评估有限公司分别对上述三块土地、钢结构厂房及构筑物、房产进行评估。吉林方正房地产评估有限公司于2018年11月26日作出（吉）方正（2018）（估）字第02001040256号土地估价报告，上述三块土地评估价值为21，714，922.00元，其中本国用1998字第83号土地评估价为13，914，581.00元（单价为338.00元/平方米），本国用1998字第84号土地评估价为3，635，094.00元（单价为341.00元/平方米），本国用1998字第85号土地评估价为4，165，247.00元（单价为341.00元/平方米）；吉林方舟资产评估有限公司于2018年11月26日作出吉舟评字【2018】第156号资产评估报告，上述钢结构厂房及构筑物评估价为3，786，701.00元；吉林方正房地产评估有限公司在现场评估时，对我院委托评估的30处房产进行了现场核实及评估，找到21处房产，9处房产未找到，因被执行人何静涛拒不出面配合执行，但在电话中明确表示上述30处房产均建设在三块土地之上，土地之上无其他人名下房产，且30处房产中已经拆除10余处，对本次评估程序予以认可，故可以认定本次评估出的房产价值为地上全部房产价值，吉林方正房地产评估有限公司于2018年11月26日作出吉方估字第20182000333951号房地产评估报告书，上述三块土地上的全部房产的评估价格为3，314，069.00元。故上述土地及地上附着物总评估价值为28，815，692.00元。申请执行人申请整体拍卖上述土地及地上附着物，本院于2018年12月19日作出（2017）吉0291执552号之七执行裁定书，裁定拍卖上述财产，为便于拍卖以及保护各方当事人的权利，本次拍卖将上述财产分为三块拍卖，分别为地块一【XXXX号、面积为10660.1平方米、工业用途、出让用地的土地及地上房产、构筑物、附着物（资产）】、地块二【XXXX号、面积为12214.8平方米、工业用途、出让用地的土地及地上房产、构筑物、附着物（资产）】、地块三【XXXX号、面积为41167.4平方米、工业用途、出让用地的土地及地上房产、构筑物、附着物（资产）】。本院于2019年2月26日10时至2019年2月27日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上第一次公开拍卖上述财产，地块一起拍价为4，485，095.30元，地块二起拍价为4，873，475.60元，地块三起拍价为10，925，989.90元，上述财产因无人竞买而流拍；本院于2019年3月17日10时至2019年3月18日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上第二次公开拍卖上述财产，地块一起拍价为3，588，076.24元，地块二起拍价为3，898，780.48元，地块三起拍价为8，740，791.92元，上述财产因无人竞买而流拍。申请执行人申请对上述财产进行变卖，本院于2019年7月10日作出（2019）吉0291执恢4号之一执行裁定书，裁定变卖上述财产。本院于2019年7月28日10时至2019年9月26日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上第一次公开变卖地块一财产，起拍价为3，588，076.24元，上述财产因无人竞买而流拍。本院于2019年8月6日10时至2019年10月5日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上第一次公开变卖地块二财产，起拍价为3，898，780.48元，上述财产因无人竞买而流拍。高红梅于2019年9月25日向本院递交了变更申请执行人（本案原申请执行人为孙逊）的申请，并提交了债权转让的相关材料，本院对债权转让的转让人孙逊和承受人高红梅进行了询问，确定该债权转让系其二人真实的意思表示，且已通知被执行人。本院于2019年11月15日作出（2019）吉0291执恢4号之二执行裁定书，裁定变更高红梅为本案的申请执行人。申请执行人向本院递交以物抵债申请，同意以变卖流拍价接收上述两处土地及地上附着物（包含资产），即以7，486,856.72元接收坐落于本溪市XX区XX村土地证号为XXXX号、面积为10660.1平方米、工业用途、出让用地的土地及地上房产、构筑物、附着物（资产）和坐落于本溪市XX区XX村土地证号为XXXX号、面积为12214.8平方米、工业用途、出让用地的土地及地上房产、构筑物、附着物（资产）。本院于2019年11月23日10时开始在淘宝网司法拍卖网络平台上公开变卖上述地块三财产，起拍价为8，740，791.92元，买受人高红梅（居民身份证号为XXXX）以人民币8，740，791.92元的价格竞得，本院于2019年11月24日作出成交确认书。综上所述，本案在执行过程中通过拍卖、变卖处理的地块一即XXXX号、面积为10660.1平方米、工业用途、出让用地的土地及地上房产、构筑物、附着物（资产）和地块二即本国用（1998）字第85号、面积为12214.8平方米、工业用途、出让用地的土地及地上房产、构筑物、附着物（资产）以物抵债抵顶给申请执行人高红梅，同时高红梅作为买受人竞得地块三即XXXX号、面积为41167.4平方米、工业用途、出让用地的土地及地上房产、构筑物、附着物（资产），被执行人何静涛对其名下的上述房产（实物）已有部分推倒、毁损予以承认，申请执行人高红梅对于上述三块地的地上房产、附着物存在的瑕疵（包含但不限于推倒、毁损）书面予以认可并接受。本院于2019年11月25日作出（2019）吉0291执恢4号之三执行裁定书，将上述三宗土地及地上全部房产、附着物确权给高红梅。经查，本案执行依据（2001）吉经初字第245号民事判决书中所列的抵押物中的房产已被本院处理完毕，并且已查明抵押物中的土地性质系划拨土地，暂不具备处分条件，暂无法处分。此外再未发现被执行人有其他可供执行的财产线索。因被执行人未完全履行生效法律文书确定的义务且已履行的部分义务为本院强制执行的，本院依法对被执行人何静涛、永吉县建筑材料厂留守处及其法定代表人决定限制高消费并将其纳入失信被执行人名单。本院在被执行人何静涛的住所地调查时，姜如涛（何静涛前妻）已经将何静涛登记住址的房产变卖，本院在本溪市张贴查找公告并张贴了悬赏公告，至今无线索。本院在永吉县建筑材料厂留守处登记地址的吉林省永吉县XX镇调查发现，该留守处已经不存在，无法找到负责人。因被执行人下落不明，本院未对何静涛及永吉县建筑材料厂留守处的负责人采取拘留、罚款等惩戒措施。本院认为：在本院穷尽执行措施后，暂未发现被执行人有可供执行的财产，包括已发现的财产暂不具备处分条件，故可以认定被执行人暂不具备履行生效法律文书确定的法律义务的能力。本院已向申请执行人告知上述执行情况，申请执行人申请终结本次执行程序，故依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条、最高人民法院《关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第七条之规定，裁定如下：终结本次执行程序。终结本次执行程序后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向本院申请恢复执行。再次申请执行不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后立即发生法律效力。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院提出书面执行异议。审 判 长  李黎明人民陪审员  刘清荣人民陪审员  蒋新民二〇一九年十二月十九日书 记 员  董文博