海南省高级人民法院   民事裁定书   （2019）琼民申1944号   再审申请人（一审原告、二审上诉人)：丁瑞芝，女，1942年8月30日出生，汉族，住海南省海口市。   委托诉讼代理人：陈宏昌，海南大弘律师事务所律师。   被申请人（一审被告、二审被上诉人）：谭晓雪，女，1974年4月25日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。   委托诉讼代理人：车卫东，广东深天成律师事务所律师。   委托诉讼代理人：黄惠琳，广东深天成律师事务所律师。   再审申请人丁瑞芝因与被申请人谭晓雪房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省海口市中级人民法院（以下简称二审法院）作出的（2018）琼01民终4884号民事判决（以下简称二审判决），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。   丁瑞芝申请再审称，二审判决认定“丁瑞芝未提交向谭晓雪支付涉案房屋购房款的证据，丁瑞芝提交的证据不能充分证明双方之间达成买卖涉案房屋的合意”是错误的。首先，丁瑞芝提交了23万元购房款的证据，谭晓雪认可其收到23万元的事实，但认为该款是其与案外人的经济往来款的理由是不能成立的。其次，根据原一审时提交的证据材料，明确了双方之间为买卖合同关系的事实：1、涉案房屋的按揭月供由丁瑞芝从第一期即2008年11月开始支付至2016年的6月，共支付了7年7个月91期共计189508.2元，2016年7月，丁瑞芝同样将按揭月供存入指定银行，谭晓雪知晓按揭款已一次性付清。2、2010年中旬丁瑞芝开始装修涉案房屋，装修费用共计18万余元。同年11月开始入住。丁瑞芝还补交了2008年11月至2010年11月的空置物业费，并一直交纳物业费至今。3、本案中，谭晓雪将购房合同、首付款发票、贷款合同等等的所有材料原件全部移交丁瑞芝，丁瑞芝占有使用涉案房屋，虽然因客观原因无法办理产权过户手续，但不影响双方之间房屋买卖合同的成立与生效。综上，丁瑞芝为涉案房屋已支付款项达60余万元，如果租房的话为何要支付前2年的按揭月供、物业管理费，为何房东要把房屋产权的所有资料交给丁瑞芝，明显不合常理。因此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项之规定申请再审。   谭晓雪提交意见称，二审判决认定事实清楚，适用法律正确。1、双方未签订书面房屋买卖合同的情况下，丁瑞芝主张已向谭晓雪支付购房款，双方的房屋买卖合同合法有效，有悖常理。2、丁瑞芝的儿子杨展与谭晓雪原系男女朋友关系，后因杨展未履行答应谭晓雪的事情，杨展于是自愿负责装修涉案房产，并参照贷款金额支付租金，实际上是杨展承租涉案房屋由丁瑞芝居住。并且，谭晓雪基于信任关系将房屋相关资料放在涉案房屋中，并不代表谭晓雪与丁瑞芝达成房屋买卖合意。3、根据原审提交的证据表明，涉案房屋原登记在谭晓雪名下，在出售房屋之前谭晓雪一次性还贷16余万元，谭晓雪仅于案外人蔡某之间存在房屋买卖合同关系。丁瑞芝提交的证据证明取现22万元，与其称交付谭晓雪首付款23万元不一致，丁瑞芝称已将23万元首付款交给谭晓雪完全是捏造的事实。4、根据谭晓雪提供的与杨展的微信聊天记录，杨展对涉案房产归谭晓雪及谭晓雪出售涉案房屋的事情是知情的。综上，丁瑞芝的再审申请无事实及法律依据，应被驳回。   本院经审查认为，本案的争议焦点为：二审判决认定双方之间就涉案房屋不存在买卖合同关系是否正确。2007年10月，谭晓雪与海南富迪房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定谭晓雪购买涉案房产。2010年3月5日，涉案房屋的产权登记至谭晓雪名下。2016年12月，谭晓雪提前清偿涉案房屋按揭贷款并将涉案房屋以61万元价格出售给案外人蔡某，遂涉案房屋过户至蔡某名下。2017年7月3日，海口龙华区人民法院作出（2017）琼0106民初7036号民事判决书，判决丁瑞芝搬离涉案房屋并将房屋交由蔡某管理使用。后二审法院作出（2017）琼01民终3124号民事判决，驳回丁瑞芝上诉，维持原判。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”之规定，丁瑞芝主张其与谭晓雪之间存在房屋买卖合同关系，应当提供书面的买卖合同或其他有效证据予以证实。丁瑞芝称，其分三次已将涉案房屋首付款23万元支付给谭晓雪，但谭晓雪对此并不认可，丁瑞芝亦未提供有效证据证实该23万元房屋首付款谭晓雪已经收到。丁瑞芝亦称，其支付了多年的涉案房屋按揭月供贷款，且谭晓雪已将涉案房屋有关票据等资料原件交付丁瑞芝，丁瑞芝已经居住涉案房屋。谭晓雪答辩称，因当时与丁瑞芝儿子杨展系男女朋友关系，杨展承租涉案房屋由丁瑞芝居住，杨展自愿替谭晓雪出资装修房屋及支付贷款月供，而涉案房屋相关票据等原件就放在房屋里，并非谭晓雪将相关票据原件交给丁瑞芝的。根据“谁主张，谁举证”的原则，丁瑞芝应对双方之间存在房屋买卖合同关系负举证证明责任。本案中，丁瑞芝并未能提供购房合同及支付相应购房款等证据，仅凭其保管涉案房屋票据等原件、丁瑞芝及杨展支付房屋按揭月供等证据，无法形成有效证据链，不能证实双方之间存在房屋买卖合同关系。因此，二审判决认为，双方未签订书面房屋买卖合同，丁瑞芝诉称已向谭晓雪支付购房款，双方的买卖行为合法有效，于法无据且有悖常理。二审判决上述认定，并无不妥。丁瑞芝称，二审判决认定双方之间就涉案房屋不存在买卖合同关系错误，该项主张不能成立，本院不予支持。   综上，丁瑞芝的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：   驳回丁瑞芝的再审申请。   审 判 长 唐赐伟   审 判 员 苏堆玉   审 判 员 刘兰英     二○一九年十二月十三日   法官助理 何小瑜   书 记 员 冯婉婷   附:适用本案的法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：   （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；   （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；   （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；   （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；   （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；   （六）原判决、裁定适用法律确有错误的；   （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；   （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；   （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；   （十）未经传票传唤，缺席判决的；   （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；   （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；   （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。   第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第三百九十四条民事诉讼法第二百条第十三项规定的审判人员审理该案件时有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为，是指已经由生效刑事法律文书或者纪律处分决定所确认的行为。   第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。