福建省漳平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0881执异37号 案外人：陈细姑，女，1971年10月8日出生，汉族，住福建省漳平市，现住福建省漳平市。 申请执行人：福建漳平农村商业银行股份有限公司西园支行，住所地福建省漳平市西园镇西园中路**，统一社会信用代码91350881MA349UKR5K。 负责人：陈仁娥，行长。 被执行人：邓永流，男，1969年2月13日出生，汉族，住福建省漳平市。 被执行人：朱炳南，男，1962年10月20日出生，汉族，住福建省漳平市。 被执行人：刘国伟，男，1979年12月17日出生，汉族，住福建省漳平市。 被执行人：易建生，男，1970年9月3日出生，汉族，住福建省漳平市。 申请执行人福建漳平农村商业银行股份有限公司西园支行与被执行人邓永流、朱炳南、刘国伟、易建生金融借款合同纠纷执行一案中，案外人陈细姑于2019年11月21日对本院查封被执行人邓永流（共有人陈细姑）名下在xx街道xx路xx号xx幢xx室房产（所有权证为××号）的执行措施提出书面异议，要求中止对该房产的执行并解除查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人陈细姑述称，2012年12月14日，异议申请人陈细姑与邓永流签订离婚协议并于漳平市民政局办理了离婚手续。陈细姑与邓永流就夫妻共同财产中坐落于漳平市菁××××室的房产（产权证号：漳房字第××号）归儿子所有。此后，陈细姑多次要求办理过户至儿子名下，但邓永流总是以房产有按揭贷款尚未还清无法分割过户为由，至今未办理过户手续。陈细姑认为，坐落于漳平市菁××××室的房产（产权证号：漳房字第××号）原为陈细姑与邓永流夫妻关系存续期间取得房产证的房产，原属于陈细姑与邓永流夫妻共同共有。此后因离婚，陈细姑与邓永流对夫妻共同共有的财产约定归儿子所有，离婚后因邓永流未按约定支付按揭款，从2013年1月份至今，位于漳平市菁××××室房屋（产权证号：漳房字第××号）的按揭款均是由陈细姑在支付。以上事实，有陈细姑的离婚证、离婚协议书、支付房屋按揭款银行转账流水等为证。陈细姑在福建漳平农村商业银行股份有限公司西园支行与邓永流、朱炳南、刘国伟、易建生金融借款合同纠纷一案中属于案外人，根据《最高人民法院关于在经济审判工作中严格执行的若干规定》第14条的规定，“人民法院采取财产保全措施时，保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被告的财产。对案外人的财产不得采取保全措施，对案外人善意取得的与案件有关的财产，一般也不得采取财产保全措施”的规定，对案外人的财产不得采取保全措施。为维护陈细姑的合法权益，特依据《民事诉讼法》第227条的规定，对漳平市人民法院作出的案号为（2019）闽0881执731号执行裁定书裁定查封被执行人邓永流（共有人陈细姑）名下位于漳平市菁××××室房屋（产权证号：漳房字第××号）申请执行异议，请求中止对位于漳平市菁××××室房屋（产权证号：漳房字第××号）的执行，解除对上述房产的查封。 经查明，位于xx街道xx路******房产（所有权证为××号）已办理抵押权登记，该房产现登记在被执行人邓永流和案外人陈细姑名下。2019年5月29日，因被执行人邓永流等人未履行（2019）闽0881民初86号民事判决书所确定的义务，申请执行人福建漳平农村商业银行股份有限公司西园支行向本院申请执行。本案在执行过程中，本院于2019年6月7日作出（2019）闽0881执731号执行裁定书，该裁定书第二项裁定“查封、拍卖、变卖被执行人邓永流名下（共有人陈细姑）在xx街道xx路xx号xx幢xx室房产（所有权证为××号），查封期限三年”。2019年11月21日，案外人陈细姑对本院查封被执行人邓永流名下（共有人陈细姑）在xx街道xx路xx号xx幢xx室房产（所有权证为××号）提出书面异议，请求中止对该房产的执行并解除查封。 另查明，案外人陈细姑与被执行人邓永流于2012年12月14日在漳平市民政局办理了离婚登记手续。离婚时，双方签订了一份《离婚协议书》，该协议书约定夫妻共有的位于xx街道xx路xx号xx幢xx室房产（所有权证为××号）归其儿子邓杰所有。 本院认为，位于，位于xx街道xx路******房产权证为××号）现登记在被执行人邓永流与案外人陈细姑名下，说明了该房产系被执行人邓永流与案外人陈细姑的夫妻共同财产，属双方共同共有。虽然案外人陈细姑与被执行人邓永流双方在《离婚协议书》中约定夫妻关系存续期间的共有财产即上述房产归其儿子邓杰所有，但该约定系双方在离婚时对夫妻共同财产的处分，仅对离婚双方具有约束力，并不能对抗第三人。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人即可。因此，本院作出（2019）闽0881执731号《执行裁定书》，裁定查封、拍卖、变卖被执行人邓永流（共有人陈细姑）名下的房产，符合法律规定，予以支持。案外人陈细姑提出的异议请求，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人陈细姑的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向漳平市人民法院提起诉讼。 审 判 长  李建富 人民陪审员  林晓妹 人民陪审员  许碧杰 二〇一九年十二月三日 书 记 员  朱艳虹 附：本裁定适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。