河北省石家庄市藁城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0109民初4099号 原告：王艳华，男，汉族，1978年12月2日出生，现住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：孔胜肖，系河北俱时律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵俊奇，系河北俱时律师事务所律师。 被告：丁立松，男，汉族，1986年11月19日出生，现住石家庄市藁城区。 被告：丁青水，男，汉族，1969年4月23日出生，住石家庄市藁城区。 被告：丁军雷，男，汉族，1979年11月8日出生，住石家庄市藁城区。 被告：关书彦，女，汉族，1952年1月7日出生，住石家庄市藁城区。 原告王艳华与被告丁立松、丁青水、丁军雷、关书彦排除妨碍纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艳华及其委托诉讼代理人孔胜肖、邵俊奇，被告丁立松、丁青水到庭参加诉讼。被告丁军雷、关书彦经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王艳华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告丁立松、丁青水与被告丁军雷、关书彦之间的租赁合同无效，被告丁立松、丁青水立即搬离案涉房屋，被告丁军雷、关书彦协助搬离。2、请求判令四被告向原告连带支付赔偿金60000元。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年3月5日原告经由藁城区人民法院贵院拍卖得被告三、四名下位于藁城区房屋（以下简称案涉房屋），2018年3月30日，藁城区法院出具（2017）冀0109执790号执行裁定书，裁定案涉房屋归原告所有。该房产的财产权由裁定送达原告时起转移。但被告三、四在查封期间，私自将该房屋出租给被告一、二，导致原告无法取得案涉房屋的财产权。被告一、二至今非法占有案涉房屋，拒不搬离。严重损害了原告合法权益。庭审中，原告变更诉讼请求第一项判令被告丁立松、丁青水立即搬离涉案房屋，被告丁军雷、关书彦协助撤离，四被告共同向原告交付涉案房产（包括二层楼（含装修）、后院小房及围墙）。变更诉讼请求第二项变请求判令四被告向原告连带支付房屋占用费用85000元及利息，暂合计为101900元。（利息以欠付费用为基数，按照年利率24%,自2018年4月1日暂计算至2019年8月1日为16900元）,并按照5000元／月标准，自2019年8月起向原告支付占用费用及利息至实际搬离之日止。 原告为证实个人主张向法院提供如下证据：1、藁城区人民法院拍卖公告一份，证实2018年1月30日拍卖藁城区北小屯村东公路牌坊南二层房屋的事实。2、藁城区人民法院做出的（2017）冀0109执790号执行裁定书一份，证实原告取得案涉房屋的所有权的事实。3、案涉房屋现状图一份，证实查封期间，被告一、二将案涉房屋出租给被告三四，并将案涉房产“宝马会”的门牌变更为“丁家饭店”及“万花盛月美食”门牌，长期上锁阻止原告进入的事实。4、原告于2019年8月15日张贴《限期搬离通知书》《限期协助搬离通知书》通知的视频一份，证实案涉房屋由被告丁立松及丁青水占有使用的事实。5、房产估价报告（冀华丰估字第2016070120号）一份，证实原告依法取得包括装饰装修物在内的房屋财产权事实。6、河北华丰房地产价格评估有限公司《评估说明》一份，证实原告拍卖价格中包含房屋中不可移动的装修价值。7、案涉房屋内部装修图照片一份，证实装修主体不是被告丁青水及丁立松，从其风格上看，是宝马会（歌厅）时的装修物，被告只是承接使用，无权对该部分装修主张权利。8、被告丁立松陈述装修视频一份，证明被告装修内容均已成为房屋附属的不可移动物。9、后院小房视频一份，证实小房系厨房，符合从属功能及民法上从物的特征。10、藁城区人民法院（2013）藁执字第00455号查封公告一份，证实查封事实。11、藁城区人民法院（2013）藁执字第00455号执行裁定书一份，证实被告违反裁定规定，将案涉房屋租赁给被告丁青水、丁立松的事实。12、2017年6月19日藁城区人民法院对丁立松所做的询问笔录一份，证实2016年6月被告三、四在房屋查封期间将案涉房产出租给丁立松，并约定租期10年的事实。13、2018年1月23日藁城区人民法院对被告丁青水的询问笔录一份，证实被告丁青水与丁立松系堂兄弟，一起租赁案涉房屋，并对案涉房屋已被查封的事实知情的事实。14、出庭证人李某出庭作证证言：证实在2014年4月14日涉案房屋被法院查封时，北堤里村刘不占装修该房屋，做为宝马会。 被告丁立松、丁青水对原告提供的证据及原告方证人证言真实性无异议。但被告称，被告在租赁房屋后，对房屋进行了装修。但无证据出示。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年3月5日原告王艳华从藁城区人民法院发布的拍卖网站拍卖到被告丁军雷、关书彦名下位于藁城区房屋。2018年3月30日藁城区人民法院出具（2017）冀0109执790号执行裁定书裁定案涉房屋归原告所有。该房产的财产权由裁定送达原告时起转移。 另查明，2014年3月5日藁城区人民法院发出查封涉案房屋的公告后。被告丁军雷、关书彦于2016年6月将该房屋及附属设施私自租赁给了被告丁立松、丁青水，租赁期限为10年。藁城区人民法院在发出拍卖涉案房屋后，已经告知被告丁立松、丁青水有优先购买权。但被告丁立松、丁青水放弃了该权利。 本院认为，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，原告通过合法途径依法拍得涉案房屋的财产权，属于合法占用。原告取得的占用权，包括涉案房屋及所在院落的附属房屋的整体。现原告根据藁城区人民法院生效法律文书，其便有权要求被告迁出涉案房屋，故本院对原告要求被告丁立松、丁青水立即搬离涉案房屋的诉求予以支持，因被告丁军雷、关书彦明知法院已经查封属于自己的名下的涉案房屋，而私自将涉案房屋租赁给被告丁立松、丁青水，明显存在过错，故对原告要求被告丁立松、丁青水搬离涉案房屋予以协助的诉求予以支持；关于原告要求四被告向原告连带支付房屋占用费用及利息的诉求，结合本案的实际情况，原告于2018年3月5日依法取得涉案房屋的财产权，被告丁立松、丁青水已经属于无权占用，被告丁立松、丁青水拒不搬离涉案房屋，因原告不能正常使用给原告造成经济损失是事实存在的，从原告提供的被告丁立松和被告丁青水在法院工作人员的询问笔录证实，被告丁立松陈述称每年租金35000元，被告丁青水陈述称每年租金为60000元，明显存有矛盾，故本院比照二被告的陈述酌定为每年租金40000元，向原告王艳华支付无权占用期间的损失，因被告丁军雷、关书彦存有过错，对原告的损失应承担连带清偿责任。关于原告向被告主张损失利息的诉求，与法无据，本院不予支持。被告丁军雷、关书彦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，符合缺席审理的条件。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁立松、丁青水在本判决书生效后十日内搬离位于藁城区房屋院落，被告丁军雷、关书彦予以协助。 二、被告丁立松、丁青水在本判决书生效后十日内按照每年40000元的标准给付原告王艳华无权占用期间的经济损失。计算时间从2018年4月1日起算至本判决履行完毕时止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1169元，由被告丁立松、丁青水负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费2338元，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费并提交交费收据原件的，按自动撤回上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。 审判员  王德生 二〇一九年十一月二十六日 书记员  崔光达