湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0381民初3065号 原告：湘乡市望春门建安建筑器材租赁部。 委托诉讼代理人：马璐，湖南厚川律师事务所律师，特别授权。 被告：江苏帝都建设工程有限公司。 被告：蒋成来。 原告湘乡市望春门建安建筑器材租赁部与被告江苏帝都建设工程有限公司、蒋成来建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马璐到庭参加了诉讼，被告江苏帝都建设工程有限公司、蒋成来经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告湘乡市望春门建安建筑器材租赁部向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与两被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告江苏帝都建设工程有限公司向原告支付欠付的租金30868元、器材赔偿费5837元,合计36700元；3、判令被告江苏帝都建设工程有限公司向原告支付2018年6月30日起至全部款项付清之日止的违约金,暂计算至2019年9月30日违约金为8345.9元,2019年10月1日后的违约金以欠付款项36700元为基数按日利率1‰计算；4、判令被告江苏帝都建设工程有限公司向原告支付律师代理费5000元；5、判令被告蒋成来对上述第2、3、4项诉请承担连带清偿责任；6、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告江苏帝都建设工程有限公司因承建“湘乡一五五处储备油库工程",于2017年7月13日与原告签订了《建筑器材租赁合同》(以下称“租赁合同”),租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准;详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。租赁合同签订后,原告认真履约,向被告出租了建筑器材。合同履行过程中,双方对租赁费用进行了两次对账。2018年6月29日双方对账确认,截止到2018年6月16日,被告在租钢架管380米,在租扣件4814套,产生租赁费用60387元,已付款34000元,还欠26387元未付;2019年8月18日双方又对账确认,截止2019年8月17日,被告在租扣件925套,在租顶托50个,产生租赁费用74868元、器材赔偿费5837元,已付款44000元,还欠36700元未付。被告逾期付款,应按租赁合同第十条的约定向原告支付逾期付款违约金,2018年6月30日至2019年8月17日的违约金以16387元为基数按日利率1‰计算为6767.8元(16387元x1‰x413天),2019年8月18日至2019年9月30日的违约金以36700元为基数按日利率1‰计算为1578.1元(36700元x1‰x43天),截止2019年9月30日共计产生违约金8345.9元,2019年10月1日后的违约金以36700元为基数按日利率1‰计算至全部款项付清之日止。原告因聘请律师而支付的律师代理费5000元及缴纳的全部诉讼费用，依据租赁合同第十六条的约定也应由被告承担。对于上述款项,原告多次催要,两被告一直不予支付。鉴此,原告为维护自身合法权益，特依约、依法诉至贵院,诉如所请,请予支持。 被告江苏帝都建设工程有限公司、蒋成来未向本院提交答辩意见。 原告湘乡市望春门建安建筑器材租赁部为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据： 1、建筑器材租赁合同。拟证明原告与两被告存在租赁合同法律关系。 2、湘乡一五五处建筑器材租赁结算单（2018年6月29日结算）。 3、建筑器材租行客户核算表（2017年7月13日-2018年6月29日）。 以上两份证据拟证明2018年6月29日双方进行了对账确认，截止到2018年6月16日被告在租钢架管380米，扣件4818套，产生租赁费用60387元，已付款34000元，还欠26387元。 4、湘乡一五五处建筑器材租赁结算单（2019年8月18日）。 5、建筑器材租行客户核算表（2018年6月30日-2019年8月17日）。 以上两份证据拟证明2019年8月18日双方进行对账，确认截止到2019年8月17日，被告在租扣件925套，顶托50个，产生租赁费用74868元，器材赔偿款5837元，已付款44000元，还欠36700元。 6、委托代理合同和发票，拟证明原告为聘请律师代理诉讼支付律师费5000元。 对原告所提交的证据，本院依法予以认定。 根据上述有效证据，结合原告陈述，本院查明如下事实：2017年7月13日原告湘乡市望春门建安建筑器材租赁部（甲方、出租方）与被告江苏帝都建设工程有限公司（乙方、承租方）、被告蒋成来（保证人）签订了建筑器材租赁合同(以下称“租赁合同”),乙方为承建湘乡一五五处储备油库工程,租用甲方的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。合同约定：······二、乙方预计租用起止时间:自2017年7月13日起至2018年1月31日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。······十、乙方应按月度交付租金，于每月的十五号将应交租金交付清结。乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰收滞金至缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。十一、乙方须妥善使用和保管租用的器材，所租器材只限本合同的工程使用:不得转租、转借、转换工地、不得截断。······十三、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用，甲方有权选择如下赔偿费收取标准:1、丢失损坏钢管扣件按成本价的120%计收期赔偿费；丢失损坏扣件螺杆、螺帽，则按1元/套计收赔偿费；2、按赔偿费支付时器材的市场价不计折旧予以赔偿。十四、租金结算:出租方不承担任何税费。乙方在以收据领取发票时，另外交与甲方承担的税金数额相等的租金。十五、保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年。十六、在合同履行中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼法费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。等等。租赁合同签订后,原告向被告出租了建筑器材。2018年6月29日原告与两被告对账确认,截止到2018年6月16日,被告在租钢架管380米,在租扣件4814套,产生租赁费用60387元,已付款34000元,还欠26387元未付。2019年8月18日原告与两被告又对账确认,截止2019年8月17日,被告在租扣件925套,在租顶托50个,产生租赁费用74868元、器材赔偿费5837元,已付款44000元,还欠租金、器材赔偿费合计36700元未付。原告多次催款,两被告一直未付。 原告因本纠纷委托代理而支付律师代理费5000元。 本院认为：本案争议的焦点有： 一、租赁合同是否应当解除：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条第一款第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：······（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案原告与被告签订的租赁合同约定了“如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同”，且被告迟延支付租金，原告多次催款，被告仍未全部履行，原告要求解除租赁合同，依法应予支持。 二、被告是否应当支付原告租金、器材赔偿费36700元：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案原告湘乡市望春门建安建筑器材租赁部与被告江苏帝都建设工程有限公司签订了《建筑器材租赁合同》，明确约定了租金收取标准、租金给付方式和期限，后双方又进行了多次结算，2019年8月18日最后一次结算后，被告余欠租金36700元，原告多次催款，被告至今未付，原告要求被告江苏帝都建设工程有限公司支付租金36700元，依法应予支持。 三、被告是否应当支付原告违约金、代理费：本案原、被告签订的建筑器材租赁合同约定了租金给付方式和期限、“乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰收滞金至缴清之日止”、“任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼法费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担”，被告未按期支付租金，违反了合同约定，原告要求被告支付从最后一次结算之日起的违约金及代理费，依法应予支持。对原告主张的最后一次结算之前的违约金，本院依法不予支持。 四、被告蒋成来是否应当承担连带清偿责任：《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案原告与被告签订的租赁合同约定了“保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务”，原告要求被告蒋成来承担连带清偿责任，依法应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湘乡市望春门建安建筑器材租赁部与被告江苏帝都建设工程有限公司签订的建筑器材租赁合同； 二、由被告江苏帝都建设工程有限公司向原告湘乡市望春门建安建筑器材租赁部支付欠付的租金30868元、器材赔偿费5837元,合计36700元； 三、由被告江苏帝都建设工程有限公司向原告湘乡市望春门建安建筑器材租赁部支付违约金,违约金计算方式：以欠付款项36700元为基数，自2019年8月18日起至付清之日止，按日利率1‰计算； 四、由被告江苏帝都建设工程有限公司向原告湘乡市望春门建安建筑器材租赁部支付律师代理费5000元； 五、由被告蒋成来对上述第二、三、四项承担连带清偿责任； 六、驳回原告湘乡市望春门建安建筑器材租赁部的其他诉讼请求。 上述判决内容限在本判决生效之日起十日内履行完毕。 案件受理费926.14元，减半收取463.07元，由被告江苏帝都建设工程有限公司、蒋成来共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 刘智毓 二〇一九年十二月十二日 法官助理 刘 健 书 记 员 马 力 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。