山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终716号 上诉人（原审被告）：淄博昶磊机电市场管理有限公司。住所地：山东省淄博市张店区东一路**。统一社会信用代码：91370303579368388。 法定代表人：王成奎，执行董事。 委托诉讼代理人：杨岭，山东全正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局（代表原中国人民解放军济南军区房地产管理局淄博办事处）。。住所地：山东省淄博市北西五路**院 主要负责人：申成华，书记。 委托诉讼代理人：周顺，山东国曜律师事务所律师。 上诉人淄博昶磊机电市场管理有限公司因与被上诉人中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局租赁合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院（2018）鲁0303民初7074号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月4日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案在审理过程中，因被上诉人主体资格终止，尚未确定权利义务承受人，本院于2019年3月25日裁定本案中止诉讼。后，中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局承接了原中国人民解放军济南军区房地产管理局淄博办事处的权利义务，本案恢复审理。本案现已审理终结。 淄博昶磊机电市场管理有限公司上诉请求：一、请求二审法院依法撤销淄博市张店区人民法院（2018）鲁0303民初7074号民事判决，或者将该案发回重审。二、诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、原判认定事实不清。1.上诉人对被上诉人出示的证据真实性有异议。济南军区已经于2016年2月裁撤，山东省属于“北部战区”，上诉人对被上诉人提交的涉及“济南军区”证据效力不予认可。2.被上诉人不具备诉讼主体资格。被上诉人仅仅是济南军区房地产管理局下属的一个办事处，不具有独立民事权利和民事行为能力。3.部队存在违约行为。上诉人承租的房产已经有六套被其他业主占有，造成上诉人无法使用。4.部队若收回房产，需要返还上诉人支付的房屋维修费和房屋建设工程款。二、被上诉人起诉超过诉讼时效。租赁合同期限为自2014年1月1日至2014年7月1日，被上诉人2018年9月11日起诉已经超过三年的诉讼时效。另外补充：一、被上诉人承租的土地及房产有七套被淄博银发工程建设有限公司对外出租了，该部分面积应当从租赁合同中予以扣减。二、根据合同约定甲方因非军事需要解除合同的，应当书面形式通知乙方，并补偿乙方2个月的租金作为搬迁费用。一审未扣减错误。三、租赁合同期限为半年，一审认定为一年错误。四、被上诉人起诉了淄博银发工程建设有限公司，案号为（2011）张商初字第1166号，该案正在执行中，两案有重叠。 被上诉人答辩称，上诉人与原72433部队签订了租赁合同，合同签订后，原72433部队已按照合同约定向上诉人交付了东一路29号全部土地房屋，上诉人在租赁合同到期后，拒不向上诉人返还租赁的土地房屋，更未向被上诉人缴纳过任何租赁费，上诉人属于无权占有被上诉人的土地房屋，已严重侵害了被上诉人的物权，且上诉人在原租赁合同中，也有较多违约的地方，从2013年1月租赁至今，仅缴纳了15万租赁费，而每一年合同约定的租金为40万元，上诉人的相关行为也严重违反了原租赁合同的约定，其无权占用被上诉人房屋土地，没有任何的依据，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，被上诉人的上诉请求，没有任何依据，应当予以驳回。 被上诉人向一审法院起诉请求：1.被告向原告返还位于淄博市张店区房屋；2.判令被告向原告支付占用费(按照每年40万元为标准自2015年1月1日计算至被告实际返还土地、房屋之日止，暂计算至起诉之日为1498888.89元);3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原告所诉房地产坐落于张店区，据国有土地使用权证记载为军事设施用地，土地使用权人为：中国人民解放军72433部队张店离职干部休养所（以下简称张店干休所）。2013年1月4日，该干休所与被告淄博昶磊机电市场管理有限公司签订军队房地产租赁合同，约定：该干休所将上述房地产出租给被告使用，租赁期限自2013年1月4日至2013年12月31日，年租金40万元，按年结算。上述合同期满后，双方又续签租赁合同，约定租赁期限自2014年1月1日至2014年7月1日，租金为20万元。之后，被告通过银行汇款给张店干休所租金15万元。 另查明，2014年11月14日,中国人民解放军联勤第九分部张店离职干部休养所（与前述干休所为同一单位）将涉案土地、房屋(无产权证)移交给原告（成立于1993年，行使团级单位职能），即日起原告取得产权。在交接协议书中，载明：涉案土地面积8498.86平方米，房屋6栋，建筑面积5073平方米，房屋质量完好，现使用性质为出租，出租年限为1年（2014年1月1日至2014年12月31日），年租金为40万元，一年一付。涉案租赁合同到期后，被告未将上述房地产返还原告。原告于2018年7月向被告邮寄告知函，要求其返还土地、房屋并支付土地占用费（2015年1月1日至2018年7月1日，按每年40万元计算）。被告对此告知函予以签收，但未返还房地产亦未支付占用费。 一审法院认为，涉案房地产租赁合同合法有效。现合同已于2014年到期，之后双方未再续签合同，则被告应向原告返还房地产；逾期返还，还应按之前租赁合同约定的租金标准支付占用费。综上，原告的诉求事实清楚，证据充分，一审法院依法予以支持。关于被告辩称原告应返还房屋维修费和建设工程款，其未在本案中提出反诉请求，其可另行处理；其他辩称意见不能成立，依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第四项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条规定，判决：一、被告淄博昶磊机电市场管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国人民解放军济南军区房地产管理局淄博办事处位于淄博市张店区房屋；二、被告淄博昶磊机电市场管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国人民解放军济南军区房地产管理局淄博办事处占用费(自2015年1月1日至实际返还土地、房屋之日止，按每年40万元计算，截至起诉之日为1479452元)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18290元，由被告淄博昶磊机电市场管理有限公司负担。 二审期间，淄博昶磊机电市场管理有限公司提交银发机电市场业户到期明细表三页，证明机电市场中A1-A7商户部队一直没有交接给上诉人。B1商户和E2商户也没有交接，应当从房屋和土地面积中扣除相应的租赁费及房屋和面积。 被上诉人质证认为该证据为上诉人单方制作，不具有证明效力，且该证据上也未显示上诉人所称的房屋是由谁出租。 经审查，本院认为，该证据系上诉人单方制作，上诉人亦不予认可，本院对其真实性不予确认。 二审查明的案件事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，案涉租赁合同签订后，双方予以履行，上诉人一直占有使用租赁物，并未对被上诉人交付的租赁物有异议，也无有效证据证明系被上诉人未完全履行租赁物的交付义务。上诉人关于实际租赁物与约定不一致、应当扣减租赁费的抗辩不成立，本院不予采纳。 租赁合同期限届满后，上诉人继续使用租赁物，被上诉人也未提出异议，根据《合同法》第236条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。据此，被上诉人有权要求上诉人按照租赁合同约定支付租赁费，同时，被上诉人也可以随时解除合同，而且其已经于2018年7月通知了上诉人解除合同。因此，上诉人应当返还租赁物并支付租赁费和占用费，一审判决并无不当。一审将双方于2014年签订的书面租赁合同约定的租赁期限为半年，一审认定为一年不当，但是该事实的不当认定并不影响案件的处理结果。上诉人关于应当扣减2个月租金作为其搬迁补偿的抗辩，依据不足，本院不予采纳。 上诉人在一审期间未以时效抗辩，二审对此不予审查。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下: 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费18290元，由上诉人淄博昶磊机电市场管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  黄 强 审 判 员  倪玲玲 审 判 员  孟庆红 二〇一九年十二月二日 法官助理  祝奉田 书 记 员  李 飞