安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0321民初3890号 原告：蚌埠和鼎置业投资发展有限公司，住所地安徽省怀远县经济开发区世纪大道北侧，统一社会信用代码913403210608038763。 法定代表人：李之平，系公司总经理。 委托诉讼代理人：孟献忠，安徽国梦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：芦长星，安徽国梦律师事务所律师。 被告：吴磊，男，1980年9月12日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：朱德宏，安徽治邦律师事务所律师。 被告：陆林忠，男，1979年9月5日出生，汉族，农民，住安徽省怀远县。 原告蚌埠和鼎置业投资发展有限公司与被告吴磊、陆林忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，因案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告蚌埠和鼎置业投资发展有限公司的委托诉讼代理人芦长星、被告吴磊及其委托诉讼代理人朱德宏到庭参加诉讼，被告陆林忠经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蚌埠和鼎置业投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告2016年7月25日所签订的房屋租赁合同。2.依法判令被告支付所欠房租及税金，直至其交还租赁房屋之日为止［暂由2016年8月1日计算至2018年12月31日共欠房租647933,5元（不含税金）］。3.依法判令被告支付合同约定滞纳金，直至付清租赁款之日为止［从2016年8月1日起至付清之日止，按月利率2%计算（详见代理词）］。4.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原、被告于2016年7月25日签订《商铺租赁合同》一份，合同约定原告将坐落于怀远县禹都大道南、榴花路东侧东方名府小区的S3#商业楼103-203至108-208号上下两层共六间商铺（建筑面积约846,62平方米）出租给被告作为经营场所。双方约定租赁期限自2016年8月1日至2022年7月31日。其中2016年8月1日至2018年7月31日每年租金为304783元；2018年8月1日至2020年7月31日每年租金为325102元；2020年8月1日至2022年7月31日每年租金355580元。房租的支付方式为按年交付，提前一个月支付下年租金。双方还约定2016年8月1日至2018年1月31日为免租期，但必须在2018年2月1日前正式营业，否则需要补交免租期间的房租。此外该合同注明被告如果需要转租必须征得原告同意。合同签订后，被告一直不履行交纳租金的合同义务，经原告多次催促，才于2017年4月5日交纳了7万元租金。被告还在未经原告同意的情况下，擅自将203至208商铺转租给案外人潘少明获取利益。由于被告的违约行为，致使原告损失巨大，为了维护原告的合法权益，特起诉至贵院，请支持原告的诉讼请求。 吴磊辩称，一、原告无合同解除权。根据法律规定和合同约定，被告享有免租金期限，2016年8月1日至2018年1月为免租金期。在免租金期限内，原告恶意违约，阻止被告行使承租物使用权。被告具有解除权，而原告没有。原告诉请解除合同，被告不同意解除合同，应继续履行该商铺租赁合同。二、被告无违约行为，在免租期内不具有缴纳租金义务。在免租期内原告阻止被告享受免租期利益，该免租期应顺时延长，才符合合同目的。被告不存在未缴纳租金的行为。三、原告诉求被告承担租金的义务无事实根据和法律根据，不产生滞纳金之违约责任。综上，原告诉讼请求无事实和法律根据，被告请求法庭驳回原告诉讼请求。 陆林忠未作答辩。 本院经审理认定事实如下:2016年7月25日，原告蚌埠和鼎置业投资发展有限公司与被告吴磊、陆林忠签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定:蚌埠和鼎置业投资发展有限公司将其所有的位于怀远县禹都大道南、榴花路东侧东方名府小区的S3#商业楼103-203至108-208号上下两层共六间商铺、建筑面积约846.62㎡出租给吴磊、陆林忠作为经营场所。租赁期限6年，自2016年8月1日至2022年7月31日，2016年8月1日至2018年1月31日为免租期，蚌埠和鼎置业投资发展有限公司免收吴磊、陆林忠租金。2016年8月1日至2018年7月31日年租金为304783元；2018年8月1日至2020年7月31日年租金为325102元；2020年8月1日至2022年7月31日年租金355580元。房租的支付方式为按年交付，提前一个月支付下年租金：2016年7月5日前，吴磊、陆林忠向蚌埠和鼎置业投资发展有限公司支付152392元，该租金为2018年2月1日至2018年7月31日期间的租金，如吴磊、陆林忠没有在2018年2月1日前正式营业，则补交免租期间的租金。2018年7月5日前支付第二次租金325102元。2019年7月5日前支付第三次租金325102元。2020年7月5日前支付第四次租金355580元。2021年7月5日前支付第五次租金355580元。吴磊、陆林忠必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，蚌埠和鼎置业投资发展有限公司有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，蚌埠和鼎置业投资发展有限公司有权收回房屋。吴磊、陆林忠已收取租金及押金不退等内容。 合同签订后，蚌埠和鼎置业投资发展有限公司依约将租赁房屋交付吴磊、陆林忠使用，吴磊、陆林忠于2017年4月5日交纳了70000元租金。2017年4月11日，吴磊、陆林忠注册怀远县东方汽车销售有限公司，该公司营业地位于安徽省怀远县榴城镇东方名府S3#103-208号。 2017年8月4日，吴磊作为出租方与作为承租方的潘少明、王章福签订一份《租赁合同》，约定将坐落于怀远县禹都大道103、104、105、106、107、108号，租赁房屋是103、104、105、106、107、108号房屋的2楼及1楼的楼梯走道及男浴区，共计6间，租赁面积453.31平方米租赁给潘少明、王章福；租赁期限自2017年8月22日起至2022年8月28日止，租赁期五年等事项。2017年12月29日，吴磊与潘少明共同出资注册怀远县迪岸洗浴服务有限公司，该公司营业地位于安徽省怀远县榴城镇东方名府S3#103-203。2019年8月29日，潘少明、王章福与吴磊自愿解除于2017年8月4日签订的《租赁合同》。 本院认为，原告蚌埠和鼎置业投资发展有限公司与被告吴磊、陆林忠签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，应属有效。合同签订后，蚌埠和鼎置业投资发展有限公司履行了交付房屋的义务，吴磊、陆林忠应当按照约定期限支付租金。合同约定2016年7月5日前，吴磊、陆林忠向蚌埠和鼎置业投资发展有限公司支付152392元，该租金为2018年2月1日至2018年7月31日期间的租金，吴磊、陆林忠于2017年4月5日交纳了70000元租金。《商铺租赁合同》约定吴磊、陆林忠必须依约缴纳租金，如拖欠租金15天，视为违约，蚌埠和鼎置业投资发展有限公司有权收回房屋。合同约定2016年7月5日前，吴磊、陆林忠向蚌埠和鼎置业投资发展有限公司支付152392元，该租金为2018年2月1日至2018年7月31日期间的租金，吴磊、陆林忠于2017年4月5日交纳了70000元租金。吴磊、陆林忠未按约支付租金，已构成违约,蚌埠和鼎置业投资发展有限公司有权收回房屋。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定:当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件已成就时，解除权人可以解除合同。现原告蚌埠和鼎置业投资发展有限公司要求解除双方签订的房屋租赁合同，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 《商铺租赁合同》约定2016年8月1日至2018年1月31日为免租期，但必须在2018年2月1日前正式营业，否则需要补交免租期间的房租。2017年4月11日，吴磊、陆林忠注册怀远县东方汽车销售有限公司经营，故对原告蚌埠和鼎置业投资发展有限公司要求被告支付2016年8月1日至2018年1月31日期间租金，本院不予支持，但对2018年2月1日起至本判决生效之日止的租金，本院予以支持。2018年2月1日起至2018年7月31日止的租金为82392元（152392元-70000元)，2018年8月1日起至2019年7月31日止租金为325102元，2019年8月1日起至本判决生效之日止的租金按日890.69元（325102元÷365天）计算。 《商铺租赁合同》还约定拖欠租金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取。该约定过高，按月利率2%计算。《商铺租赁合同》约定2016年7月5日前，吴磊、陆林忠向蚌埠和鼎置业投资发展有限公司支付152392元，该租金为2018年2月1日至2018年7月31日期间的租金。吴磊、陆林忠于2017年4月5日交纳70000元租金。2016年8月1日起至2017年4月5日止滞纳金为25093.88元（152392元×2%÷30×247天），2017年4月6日以后滞纳金为以82392元为基数，按月利率2%计算，从2017年4月6日起至付清之日止；以325102元为基数，按月利率2%计算，从2018年7月6日起至付清之日止；以2019年8月1日起至本判决生效之日止计算的租金，按月利率2%计算，从2019年7月6日起至付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告蚌埠和鼎置业投资发展有限公司与被告吴磊、陆林忠于2016年7月25日签订的《商铺租赁合同》。 二、被告吴磊、陆林忠于本判决生效之日起十日内支付原告蚌埠和鼎置业投资发展有限公司407494元及2019年8月1日起至本判决生效之日止按日890.69元计算的租金。 三、被告吴磊、陆林忠于本判决生效之日起十日内支付原告蚌埠和鼎置业投资发展有限公司滞纳金25093.88元及以82392元为基数，按月利率2%计算，从2017年4月6日起至付清之日止计算的滞纳金；以325102元为基数，按月利率2%计算，从2018年7月6日起至付清之日止计算的滞纳金；以2019年8月1日起至本判决生效之日止计算的租金，按月利率2%计算，从2019年7月6日起至付清之日止计算的滞纳金。 四、驳回原告蚌埠和鼎置业投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11834元，由原告蚌埠和鼎置业投资发展有限公司负担3834元，被告吴磊、陆林忠8000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  常美琴 审 判 员  吴 勇 人民陪审员  吴红艳 二〇一九年十二月十二日 法官助理李杨 书记员姚银洁 提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。