山东省金乡县人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0828执异14号案外人：李霞，女，1962年10月11日出生，汉族，住金乡县金峰东路****院**楼****，现住金乡县。被申请人（申请执行人）：李素皊，女，1949年7月8日出生，汉族，住金乡县府，住金乡县府前街**院**楼****。被执行人：李丽莉，女，1963年7月18日出生，汉族，住金乡县缗城路西，住金乡县缗城路西段**div>被执行人：孟宪春（系李丽莉之夫），男，1965年2月20日出生，汉族，住金乡县缗城路西段7，住金乡县缗城路西段**v>被执行人：金乡县东方世家典当有限公司，住所地金乡县城缗城西路**。组织机构代码55222479-0。法定代表人：孟宪霞，总经理。本院在执行申请执行人李素皊与被执行人李丽莉、孟宪春、金乡县东方世家典当有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人李霞对本院（2015）金执字第1206-1号执行裁定书及协助执行通知书提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人李霞述称，贵院（2015）金执字第1206-1号执行裁定书继协助执行通知书侵犯了异议人权利，现书面向贵院提出以下异议，请法院依法对孟宪霞第137号房屋迁移补偿安置协议书中一套70平方米非住房屋解除查封。理由如下：孟宪霞第137号房屋迁移补偿安置协议书中的70平方米非住房屋是异议人抵账所得的房屋，金乡县人民法院2015金执字第1206-1号执行裁定书查封该137号安置协议书中的房产错误。孟先霞第137号房屋迁移补偿安置协议书包括四套房屋，一套70平方米非住房，三套120平方米住房。金乡县宏泰冷藏加工有限责任公司第136号房屋迁移补偿安置协议书包括三套120平方米住房。执行中李素皊提供其与孟宪春、孟宪霞协议书，以证实第136、137号安置协议书中陆套房屋，共计720平方米（不包括137号补偿协议中一套70平方米的非住房屋）为抵押财产，并申请对该协议中所涉及的陆套房屋进行查封。不管执行申请人李素皊提供的协议书效力如何，协议本身及申请查封的财产范围均可明确执行申请人所主张的抵押财产不过是136号、137号安置协议中的陆套房屋，共计720平方米，显然并不包括137号补偿协议书所涉的70平方米非住房屋。金乡县人民法院该裁定书将137号补偿协议中的一套70平方米非住房屋查封，显然既超出了申请裁定书所载的申请查封范围，也超出了李素皊所提交的所谓抵押协议所预定的6套计720平方米房屋的范围。所以，李素皊在（2015）金执字第1206-1号案执行申请中不过是要求查封第136、137号安置补偿协议中的陆套、面积共计720平方米的房产，而不是两协议中共7套、面积共计为790平方米的所有房屋，从执行裁定书看，执行申请人也没有将137号安置协议书中的70平方米非住房屋作为执行财产申请查封。金乡县人民法院（2015）金执字第1206-1号执行裁定书查封137号安置协议中的一套70平方米非住房屋，既查封了申请人申请查封的陆套房屋的套数，也超出了申请人提供的所谓抵押协议所载的抵押财产共计720平方米的面积。综上异议，请法院依法解除对孟宪霞第137号协议书中已抵账转让给异议人的70平方米非住房屋的查封。申请执行人李素皊述称，答辩人因被答辩人李霞对金乡县人民法院（2015）金执字第1206-1号执行裁定书提出执行异议一案，现答辩如下：一、执行裁定是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定本案中金乡县人民法院（2015）金执字第1206-1号执行裁定书，即金乡县人民法院执行（2015）金执字第80号民事判决书内容的过程中，法院依照执行程序作出的执行处理行为，没有违反法律规定。是法院依法执行行为，是维护法律尊严的正当行为。二、法院查封被执行人孟宪霞、金乡县宏泰冷藏加工有限公司136、137号的房产是基于申请人李素皊与被执行人于2016年1月22日签订的协议书查封的，在该协议中被执行人将其回迁的补偿协议书136、137号房产全部抵押给申请人，因此，申请人申请法院查封被执行人回迁的补偿协议书136、137号全部房产是合法行为。因此：答辩人在异议中成称：“李素皊在（2015）金执字第1206-1号案执行申请中要求查封第136、137号安置补偿协议中的陆套，面积为720平方米的房产，而不是两协议中共7套，面积为790平方米，即不包括70平方米的非住房屋”其说法是错误的，是与事实不相符的。三、被执行人向答辩人借款100万元，用其136、137号的染套回迁房抵押给答辩人的，而抵押的136、137号房共计790平方米，按照回迁约定，回迁安置房的价值不过每平方米800多元，其价值远远不足以偿还（2015）金民初字第80号民事判决书判决的还款数额，离被执行人向答辩人偿还借款100万元及利息还差得很多。答辩人作为债权人合法诉请自己的债权，法院依照法律规定查封被执行人的136、137号回迁房屋没有任何法律瑕疵，合情、合理、合法。综上所述，请求法院依法驳回被答辩人的异议，依法执行。以保护答辩人的合法权益。被执行人李丽莉、孟宪春、金乡县东方世家典当有限公司在本案审查期间未作陈述。本院查明，原告李素皊诉被告李丽莉、孟宪春、金乡县东方世家典当有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月15日作出（2015）金民初字第80号民事判决，判决：一、被告金乡县东方世家典当有限公司、李丽莉、孟宪春于本判决生效之日起十日内偿还原告李素皊借款本金680000元及利息（利息以借款本金680000元为基数，按月息1分，自2014年11月1日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止）；二、被告金乡县东方世家典当有限公司、李丽莉、孟宪春于本判决生效后十日内偿还原告李素皊借款利息158000元。……案件受理费12264元、财产保全费5000元，共计17264元由被告金乡县东方世家典当有限公司、李丽莉、孟宪春负担。本院（2015）金民初字第80号民事判决生效后，原告李素皊申请强制执行，在该案的执行过程中，本院于2016年5月9日作出（2015）金执字第1206-1号执行裁定书及协助执行通知书，查封孟宪霞、金乡县宏泰冷藏加工有限责任公司为被执行人孟宪春提供担保的位于鱼山镇宏泰公司补偿安置协议书136、137号（评估单号2-004、1-017）的房产。另查明，2014年1月6日，鱼山镇村镇建设办公室与金乡县宏泰冷藏加工有限责任公司签订住宅No:壹佰叁拾陆号房屋迁移补偿安置（实物）协议书，协议的主要内容：第一条，被迁移房屋座落在鱼山镇迁移范围内。评估明细表(评估单)号2—004。第五条，甲方为乙方补偿的住宅房屋地点在鱼山社区。应安置面积360平方米，实选面积120*3平方米，储藏室按500元每平方米，其余差价款回迁上房时一次性结清。……。同日，鱼山镇村镇建设办公室与孟宪霞签订住改非No:壹佰叁拾柒号房屋迁移补偿安置（实物）协议书，协议的主要内容：第一条，被迁移房屋座落在鱼山镇迁移范围内。评估明细表(评估单)号1—017。第五条，甲方为乙方补偿的住改非用房地点在鱼山社区。应安置面积70平方米；为乙方补偿的住宅房屋地点在鱼山社区，应安置面积360平方米，实选面积120*3平方米，储藏室按500元每平方米，其余差价款回迁上房时一次性结清。……。次日，李霞与孟宪霞签订房屋买卖合同，合同的主要内容：甲方（卖方）孟宪霞，身份证号：乙方（买方）李霞，身份证号：丙方：金乡县宏泰冷藏加工有限责任公司……一、甲方自愿将与鱼山镇村镇建设办公室签订的房屋迁移补偿安置（实物）协议书（137号）项下的乙方被迁移住改非房屋建筑面积70平方米门面房卖给乙方。（附房屋迁移补偿安置协议书复印件）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写叁拾柒万元；即人民币：370000.00元。三、在签订合同时，双方同意以宏泰公司所欠乙方欠款即：叁拾柒万元（370000.00元）抵所买此房款，乙方上房后宏泰公司所欠乙方款项也归还完毕。……2016年1月22日，李素皊、孟宪春、孟宪霞三人经协商签订协议书一份，内容：协议书甲方：李素皊身份证号：乙方：孟宪春身份证号：因为乙方欠甲方借款人民币壹佰万元整（￥1000000.00元）。乙方暂无能力偿还，经甲乙双方协商达成如下：1、乙方将鱼山镇驻地宏泰公司回迁房第136号、137号房屋陆套（共计720平方米）抵押给甲方。2、乙方于2016年6月底前归还给甲方欠款的50%，剩下的欠款于2016年10月底前全部归还清。乙方如不按约定时间归还欠款，乙方自愿将上述抵押的房屋过户给甲方抵顶欠款，并且甲方对上述房屋有处置权。3、此协议手写贰份，甲乙双方各壹份。甲方：李素皊（签名并按手印）乙方：孟宪春、孟宪霞（签名并按手印）金乡县宏泰冷藏加工有限责任公司（盖章）2016.1.22.2016年9月9日，孟宪霞与金乡县鱼山街道办事处签订鱼山社区建设项目住宅安置房选房确认书，其在协议号136评估单号2-004、协议号137评估单号1-017各选房3套（共6套），主房面积均为126.66㎡；2017年9月8日，孟宪霞与金乡县鱼山街道办事处签订鱼山社区（商业）安置房选房确认书，其在协议号137评估单号1-017选房1套，房屋面积均为85.87㎡本院认为,孟宪霞与鱼山镇村镇建设办公室签订住改非No:壹佰叁拾柒号房屋迁移补偿安置（实物）协议书的第二天，孟宪霞即与李霞签订房屋买卖合同，孟宪霞将该协议书（137号）项下的被迁移住改非房屋建筑面积70平方米门面房卖给李霞；李素皊、孟宪春、孟宪霞三人经协商签订协议书是2016年1月22日，该协议所涉内容是136号、137号回迁安置的6套住房，并不包括137号房屋迁移补偿安置（实物）协议书中70平方米门面房。本院（2015）金执字第1206-1号执行裁定书及协助执行通知书是2016年5月9日作出，因此，案外人李霞的异议成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）、（三）项、第十七条第（二）、（三）项的规定，裁定如下：变更本院于2016年5月9日作出的（2015）金执字第1206-1号执行裁定书及协助执行通知书中，“查封孟宪霞、金乡县宏泰冷藏加工有限责任公司为被执行人孟宪春提供担保的位于鱼山镇宏泰公司补偿安置协议书136、137号（评估单号2-004、1-017）的房产”，为“查封孟宪霞、金乡县宏泰冷藏加工有限责任公司为被执行人孟宪春提供担保的位于鱼山镇宏泰公司补偿安置协议书136号（评估单号2-004）及137号（评估单号1-017）中住宅用房各3套（共6套，共计720㎡）的房产”。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向金乡县人民法院提起诉讼。审 判 长  董钦锋人民陪审员  白 浩人民陪审员  周汉振二〇一九年十二月十二日书 记 员  任 静