江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初7563号原告（反诉被告）：陈求松，男，1969年5月11日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告（反诉被告）：陈科，男，1993年3月23日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。两原告共同委托诉讼代理人：刘鹏，江苏曙牧律师事务所律师。被告（反诉原告）：王正斌，男，1970年5月26日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：史建贞，溧阳市经济开发区法律服务法律工作者。原告（反诉被告）陈求松、陈科与被告（反诉原告）王正斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月12日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）陈科及两原告共同委托诉讼代理人刘鹏、被告（反诉原告）王正斌及其委托诉讼代理人史建贞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）陈求松、陈科向本院提出诉讼请求：1、要求王正斌支付溧阳市房屋购房款197590.64元，2、诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为要求被告支付原告剩余房款246000元。事实和理由：原、被告于2018年1月27日签订了位于溧阳市的房屋买卖合同，合同约定原告将案涉房屋以632800元的价格出售给被告。现案涉房屋已过户至被告名下，被告仅支付了部分购房款。剩余购房款经原告多次催要，被告均无故推诿，为维护原告合法权益，请求依法判决。被告（反诉原告）王正斌答辩并提出反诉请求：1、判令陈求松、陈科按总房款承担违约金20万元支付给王正斌；2、判令陈求松、陈科承担案涉房屋的过户费用合计人民币166506.38元；3、判令陈求松、陈科承担本案诉讼费用。事实和理由：陈求松、陈科与王正斌与2018年1月27日签订房屋买卖（居间）合同约定彼此的权利和义务，后陈求松、陈科违约，导致涉案的房屋无法在合同约定的时间之内向王正斌过户，双方多次协调过户事宜，但无果。后王正斌诉至法院，法院依法作出（2018）苏0481民初9766号判决，王正斌依据该生效判决，通过法院强制执行把案涉房屋过户到名下，后王正斌要求陈求松、陈科承担因过户产生的相关费用，未果。为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明如下事实：2018年1月27日，陈求松、陈科（甲方）与王正斌（乙方）签订格式性《房屋买卖（居间）合同》一份，约定如下主要内容：甲方将案涉安置房出卖给乙方，房款为632800元，乙方于2018年1月27日支付定金30000元，2018年1月29日支付270000元，2018年2月15日前支付50000元，余款过户时贷款付清；房屋过户时，双方积极配合办理一切手续，甲方承担不满2年增值税、个税、中介费，乙方承担正常过户费及贷款费用；过户时间为2018年6月30日前，交房时间为付款至35万元时交付，一星期内交钥匙；合同自签字之日起生效。合同签字后，王正斌按照合同约定按期足额支付了相应房款，陈求松、陈科于2018年6月4日腾空并向王正斌交付了案涉房屋，后房屋一直由王正斌居住。案涉房屋为案外人狄水清的拆迁安置房，江苏中关村科技产业园园区建设有限公司（以下简称建设公司）为案涉房屋的建设方，2009年12月5日在该安置房选定后，狄水清之子狄小平作为代理人，与史亚军签订了房屋买卖协议，将包括案涉房屋在内的四套房子出卖于史亚军。2011年1月26日，陈求松与史亚军签订格式性《房屋买卖协议》一份，约定史亚军将案涉安置房出卖给陈求松。2018年1月27日，陈求松、陈科又将案涉房屋出卖给王正斌。在上述多次转卖过程中，案涉房屋一直未进行产权初始登记。2018年12月26日，王正斌作为原告，将陈秋松、陈科作为被告，狄水清、建设公司、史亚军作为第三人诉至法院，要求判令陈秋松、陈科协助王正斌办理案涉房屋过户手续，第三人予以配合协助。后本院于2019年5月22日依法作出（2018）苏0481民初9766号判决书判决陈求松、陈科于本判决生效之日起三十五日内将位于溧阳市房屋过户至原告王正斌名下（先由第三人狄水清办理该房屋产权登记手续，第三人江苏中关村科技产业园园区建设有限公司予以协助；再由第三人狄水清将房屋产权协助过户登记至第三人史亚军名下；后由第三人史亚军协助过户登记至被告陈求松、陈科名下；上述过户手续均在本判决生效之日起三十日内履行完毕）。另查明，被告于2018年1月27日向原告支付30000元，于2018年1月29日向原告支付270000元，于2018年2月12日向原告支付50000元，于2018年10月6日向原告支付36800元，合计386800元，双方对此无异议。又查明，被告根据（2018）苏0481民初9766号判决书办理房屋过户缴纳了各项费用合计人民币166506.38元，具体为：纳税人名称狄水清的金额分别为：1772.77元、38057.03元；纳税人名称为史亚军的金额分别为18446.26元、18122.39元；纳税人名称陈科、陈求松金额分别为：37967.98元、10441.28元；纳税人名称为王亚斌的金额为6026.67元；安置小区结算收据金额为35672元；以上合计166506.38元。本案争议的部分：一、本诉部分：被告尚欠房款的数额。（一）被告提供2018年10月6日（金额为70000元）及2018年12月6日（金额为36800元）收条两张。对于被告提供的该两份收条，原告陈述称，双方曾协商若被告能将尾款一次性向原告支付则优惠7万元，并提前向被告出具了7万的收条，实际该7万元并未支付，被告也未将尾款一次性向原告支付；至于36800元，被告在10月6日给了原告36800元，称要请律师，但后来并未打官司，被告让原告将之前的36800元退还，原告忘记2018年10月6日已经出具了收条给被告，故于2018年12月6日又重新出具了一张收条，并同意将该钱款作为房款，但实际只收到一个36800元。被告认可该两张收条上的金额没有实际给付。（二）被告提供承诺书一份，该承诺书载明：“今陈科承诺王正斌的余款于房子过户之后一次性支付壹拾陆万元（¥160000.00元），没有其他任何费用。如房子不能过户给王正斌，那就按照原合同执行。承诺人：陈科”。关于承诺书，原告陈述称，10月6日双方协商，如果被告能够将剩余的房款（24万多元）一次性给我方，原告就愿意便宜7万元，也就是说同意最后被告能够一次性给我16万元，但是被告最后没有将尾款一次性支付给我方。被告对于原告的陈述予以认可。二、反诉部分：反诉原告认为根据其提供的房屋买卖合同居间合同复印件，证明双方约定的过户时间为2018年6月30日前，交房时间是付款至35万元时交付，一星期内交钥匙，同时该合同的补充约定载明如果陈求松、陈科在约定时间内不能正常过户，陈求松、陈科应退还已付房款另承担违约金20万元给王正斌的事实。合同第九条约定甲方保证该房屋产权清晰无纠纷，如有债权债务或抵押、查封，概由甲方负责清理，与乙方无关。如该房屋出现过意外事故（如火灾、死亡等）甲方应明确提出不能刻意隐瞒，否则一切责任由甲方承担。同时，反诉原告认为其过户时缴纳的166506.38元的费用，按照正常交易习惯，上述相关费用应该由出卖一方承担，现在反诉原告为了过户，上述费用均是由反诉原告支付，原、被告在签订房屋买卖协议时，陈秋松、陈科方未向王正斌房屋不能过户的上述情况，导致王正斌多承担了上述所有费用。反诉被告对反诉原告提供的证据的真实性无异议，但认为在反诉原告主张的过户费16万余元中反诉被告仅应承担反诉被告过户给王正斌的各项增值税及个税48409.36元，具体对应的发票金额是8月13日37967.98元、10441.28元。其余的税费不应该由反诉被告承担。反诉被告在与王正斌签订买卖合同时，已明确告知其该房屋系拆迁安置房屋，原房主为狄水清，狄水清将房屋出售给史亚军，后史亚军又将该房屋出售给我方，并且在王正斌方在18-9766号中提供的证据中提供有狄水清与陈求松的买卖协议及史亚军与反诉被告的买卖协议，因此王正斌对案涉房屋的实际情况已充分了解。反诉原告称，反诉被告一直未告知拆迁安置房的相关情况，后在无法过户的情况下核实后才知道。以上事实由被告提供的收条3张、承诺书1份，反诉原告提供的税收缴款书7张、安置小区结算收据1张、房屋买卖居间合同复印件及到庭当事人的庭审陈述附卷佐证。本院认为，合法的债务应当清偿。原、被告签订房屋买卖合同，双方均应按照合同的约定履行相应的义务，案涉房屋约定房款632800元，被告按照协议约定支付的350000元及10月6日向原告支付36800元，双方均无异议，本院依法予以认可。2018年10月6日及12月6日两张收条载明的金额被告未实际支付且被告未向原告一次性支付尾款，故该两笔金额不能作为房款予以抵扣。综上，被告尚欠原告房款246000元。对于反诉原告主张的过户费用，合同具有相对性，本案合同双方系原、被告，反诉被告认可其应承担的各项增值税及个税为48409.26元（37967.98元、10441.28元），同时根据反诉原告提供的税收缴款书，反诉被告作为纳税人的总金额为48409.26元，故对于反诉原告的过户费用，本案中依法支持48409.26元，其余费用因涉及案外第三人，故在本案中不作处理。对于反诉原告主张的违约金，双方合同约定若在约定的时间内不能正常过户，反诉被告退还已付房款并承担违约金，现双方虽未在约定的时间内办理房屋过户手续，但是双方并未解除合同退还房款，而是继续履行合同，并已依据生效文书进行了房屋过户，故反诉原告根据该约定主张违约金的请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条等规定，判决如下：一、王正斌应于本判决生效之日起十日内向陈求松、陈科支付剩余房款246000元。二、陈求松、陈科应于本判决生效之日起十日内向向王正斌支付各项税费48409.26元。三、驳回王正斌的其他反诉请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4990元，减半收取2495元，由被告被告王正斌负担。反诉费6798元，减半收取3399元，由反诉原告王正斌负担2949元，由反诉被告负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费。另：溧阳市人民法院履行款账户户名：溧阳市人民法院，账号：62×××77，开户行：中国银行股份有限公司溧阳天目支行。审判员 雷 波二〇一九年十二月五日书记员 朱媛媛