河南省周口市川汇区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫1602执异367号异议人（被执行人）:贾文化，男，汉族，1968年9月9日出生，住河南省鹿邑县。异议人（被执行人）：刘增，女，汉族，1968年9月9日出生，住河南省鹿邑县。二人共同委托代理人：周志军，河南权辞律师事务所律师。申请执行人：中原银行股份有限公司周口分行，住所地，周口市东新区昌建MOCO新世界商务写字楼，统一社会信用代码：99141000035499025R。负责人：周朝阳，该行行长。委托代理人：陈文清，该行员工。委托代理人：潘莉，该行法律顾问。被执行人：鹿邑县常泰机械装备制造有限公司，住所地，鹿邑县工业园区中路，组织机构代码：55962906-1。被执行人：王俊朴，男，汉族，1970年9月24日出生，住河南省鹿邑县。本院在执行申请执行人中原银行股份有限公司周口分行（以下简称中原银行周口分行）与被执行人鹿邑县常泰机械装备制造有限公司（以下简称常泰公司）、贾文化、刘增、王俊朴借款合同纠纷一案中，异议人贾文化、刘增以本院在执行本案过程中的委托评估司法鉴定报告中的评估结果错误、不能作为司法网络拍卖的参考价为由提出书面异议。本院于2019年10月9日作出了（2019）豫1602执异202号执行裁定。异议人贾文化、刘增不服裁定，向周口市中级人民法院申请复议，周口市中级人民法院于2019年11月13日作出（2019）豫16执复150号执行裁定，裁定撤销本院（2019）豫1602执异202号执行裁定，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭，进行了公开听证，异议人贾文化及贾文化、刘增的共同委托代理人周志军、中原银行周口分行的委托代理人陈文清、潘莉到庭参加听证，现已审查终结。异议人贾文化、刘增称，异议请求：请求对贾文化所有的房屋和土地（位于鹿邑县××北镇付桥北侧，土地证号鹿国用2010第**、土地证号鹿国用2010第**、房屋权证号鹿房字第**）重新评估。事实与理由：1、河南正泰房地产评估咨询有限公司作出的《豫郑正泰【2018】SF060003A号房地产司法评估报告》（以下简称《评估报告》）评估结果错误，评估程序违法。《关于豫正泰【2018】SF060003A号房地产司法鉴定报告文字误编辑说明》（以下简称《文字误编辑说明》）及《关于豫正泰评字【2018】SF060003A号房地产司法鉴定报告的汇报》（以下简称《汇报》）作出时没有经过评估现场勘验，没有现场勘验笔录。2、《评估报告》、《文字误编辑说明》及《汇报》评估时超出了川汇区法院委托鉴定评估的范围，评估结果无效，不能作为司法网络拍卖参考价的依据。川汇区人民法院于2018年5月7日向贾文化发出的选择鉴定机构的通知和贵院给河南正泰房地产评估咨询有限公司的鉴定委托书明确写明“对贾文化名下位于鹿邑县××北镇付桥北侧建筑面积1950.04平方米房产进行评估”，而《评估报告》、《文字误编辑说明》及《汇报》是对建筑面积1950.04平方米房产和其占用5773平方米土地价值的评估，系超范围评估，其评估结果无效，不能作为司法网络拍卖参考价的依据。3、评估结果严重失实，与实际价值相差巨大。贾文化在2015年就案涉房屋和土地申请抵押贷款时，河南兆华房地产评估咨询有限公司对案涉房地产的评估价为1471.4313万元，而案涉《评估报告》的评估价值为636.6090万元，二者相差834.8223万元，《评估报告》没有客观真实的将异议人的资产正确评估，明显偏离类似房地产同等条件下的正常价格，侵害了异议人的权益。4、补正材料《文字误编辑说明》、《汇报》编号有误，与该案鉴定报告不是同一个文号，且补正材料的送达未按法律规定在法院确定财产处置参考价之前送达当事人及利害关系人，其补正说明的程序违法，因此不具有说明补正的法律效力。5、补正材料内容严重违法，涉嫌偷、漏税，不能作为网络评估拍卖的参考价。原评估报告中要求拍卖标的物是含税的，且2018年10月25日的网络拍卖公告第七条也证实了该次拍卖房屋是包含所有契税的，但补正材料却修改了鉴定报告中的评估条件，更正评估结果不含税，违背了现行法律规定，是错误的。申请执行人中原银行周口分行称，一、异议人的异议请求重新评估的理由不成立，该请求也不应属于受理范围，针对评估报告已经（2018）豫1602执异220执行裁定，裁定对申请人的重新评估申请予以驳回，本次申请应只针对《文字误编辑说明》；二、《文字误编辑说明》对评估报告中的文字编辑笔误已作出明确说明，评估标的物及评估价值没有发生变动;三，因资产评估具有较强的专业技术性，申请执行人已提交申请，申请评估机构人员出庭说明对本案《文字误编辑说明》所涉及的评估标的物位置、价值结果是否扣除相关税费等因素当庭作出详细说明。本院查明，本院在执行原告中原银行周口分行与被告常泰公司、贾文化、刘增、王俊朴借款合同纠纷一案中，于2018年4月2日作出（2018）豫1602执513号之一执行裁定，裁定冻结、划拨、提取被执行人常泰公司、贾文化、刘增的银行存款、收入18737020元或查封、扣押、拍卖、变卖相应价值的财产；冻结、划拨、提取被执行人王俊朴的银行存款8105740元或查封、扣押、拍卖、变卖相应价值的财产。并于2018年4月24日向鹿邑县不动产登记中心送达协助执行通知书，查封了贾文化名下位于鹿邑县××北镇付桥北侧，住宅建筑面积为1950.04㎡（房房屋产权证号鹿房字第**他项权证号00407号），土地使用面积分别为4915㎡、858㎡[土地证号鹿国用(2010)第172号、土地证号鹿国用(2010)第1**]的财产。经本院委托河南正泰房地产评估咨询有限公司评估，河南正泰房地产评估咨询有限公司于2018年6月27日作出《评估报告》，案涉财产的价值为6366090.00元。本院于2018年7月13日向异议人贾文化邮寄送达该评估报告，贾文化于2018年7月14日签收。2018年7月25日，再次向贾文化送达评估报告及告知评估鉴定结果通知书，由贾文化母亲陈秀兰代为签收。案涉财产经网上拍卖后，竞买人孙涛以3565010元的价格拍卖成交，本院于2018年12月4日出具拍卖成交确认书，于2018年12月14日作出（2018）豫1602执513号之三执行裁定，裁定将案涉财产过户至河南隐山郡府房地产开发有限公司名下，解除对案涉财产的查封，并同时注销贾文化他项权证号004070号房屋的他项权证项下房屋的抵押预告登记。申请执行人中原银行周口分行于2018年12月20日领取拍卖款，本院于2019年1月4日向鹿邑县不动产登记中心发出协助执行通知书，要求鹿邑县不动产登记中心按（2018）豫1602执513号之三执行裁定确定的义务履行。另查明，本院委托评估的财产为贾文化名下鹿下鹿房字第**所有权证项下房产及鹿国用(2010)第172号、鹿国用(2010)第173号土地使用证项下土地，《评估报告》评估对象亦为鹿房为鹿房字第**有权证项下建筑面积为1950.04㎡的房产和鹿国用(2010)第172号、鹿国用(2010)第173号土地使用证项下面积分别为4915㎡、858㎡的土地。二异议人于2018年12月4日以未收到评估报告、执行程序不合法为由提出执行异议，本院于2018年12月17日作出（2018）豫1602执异220号执行裁定，裁定驳回二异议人的异议，二异议人向周口市中级人民法院申请复议，周口市中级人民法院维持本院裁定。2019年3月13日，河南正泰房地产评估咨询有限公司向本院出具《汇报》和落款时间为2018年8月9日的《文字误编辑说明》，本院于2019年6月25日将《汇报》、《文字误编辑说明》送达给异议人，二异议人于2019年7月15日对《文字误编辑说明》和《汇报》提出执行异议。还查明，本次异议审查中，本院通知河南正泰房地产评估咨询有限公司鉴定人员到庭说明《文字误编辑说明》和《汇报》的有关情况，通过鉴定人员到庭说明，《文字误编辑说明》仅仅是对《评估报告》中文字笔误的补正和说明，不影响评估标的物及其评估价值。本院认为：本案争议的焦点为对本案案涉财产是否应当进行重新评估。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。本案中，案涉财产经网上拍卖后，竞买人孙涛以3565010元的价格拍卖成交，本院于2018年12月4日出具了拍卖成交确认书，于2018年12月14日作出（2018）豫1602执513号之三执行裁定，裁定将案涉财产过户至河南隐山郡府房地产开发有限公司名下，解除对案涉财产的查封，并同时注销贾文化他项权证号004070号房屋的他项权证项下房屋的抵押预告登记。申请执行人中原银行周口分行于2018年12月20日领取了拍卖款，本院于2019年1月4日向鹿邑县不动产登记中心发出协助执行通知书，要求鹿邑县不动产登记中心按（2018）豫1602执513号之三执行裁定确定的义务履行。至此，本院对案涉财产已执行完毕，异议人对案涉财产提出重新评估的申请没有法律依据，本院不予支持。异议人对河南正泰房地产评估咨询有限公司出具的《文字误编辑说明》和《汇报》提出异议，本院查明该两份材料仅仅是对《评估报告》中文字笔误的补正和说明，不影响评估标的物及其评估价值。且拍卖成交的标的物即为《评估报告》的评估标的物，异议人的异议理由不成立。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人贾文化、刘增的异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内向河南省周口市中级人民法院申请复议。审 判 长  王春华审 判 员  卢俊杰人民陪审员  于 伟二〇一九年十二月十日书 记 员  张亚娜