福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽03民终2722号 上诉人（原审被告）：许金义，男，1952年2月18日出生，汉族，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人：杨颖杰，福建安凯律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：福建省莆田太阳电子塑胶有限公司，住所地福建省仙游县，统一社会信用代码91350322611855921Ｕ。 法定代表人：何梅金，执行董事。 委托诉讼代理人：吴平如，福建朗天律师事务所执业律师。 上诉人许金义因与被上诉人福建省莆田太阳电子塑胶有限公司（以下简称“太阳电子公司”）租赁合同纠纷一案，不服福建省仙游县人民法院（2019）闽0322民初3763号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 许金义上诉请求：依法改判撤销一审判决第三项，并判令本案一审、二审诉讼费用由太阳电子公司承担。事实和理由：1.涉案合同虽然对租金支付时间作了明确约定，但在履行过程中，双方实际上均以实际行为变更了租金的支付时间点。根据许金义一审提供的证据，许金义已实际支付租金147018元，并非太阳电子公司所称的90300元。2.从汇款的方式及收款人可知，案外人陈明至、许金义、太阳电子公司三方之间构成表见代理的关系。许金义支付租金给太阳电子公司的方式均是通过陈明至汇至太阳电子公司法定的代表人何梅金。既然太阳电子公司自认已收到通过陈明至账户汇款的90300元租金，则许金义于2018年4月12日、5月13日、8月7日、8月10日汇至陈明至账户合计56718元，也应视为太阳电子公司已收到的租金金额，许金义有理由相信陈明至的收款行为即为太阳电子公司的收款行为，即陈明至有代理权，其行为所产生的法律后果应由被代理人太阳电子公司承担。3.按照本案实际情况，结合许金义支付租金数额情况可以推断出，147018÷170元/天=864天，即自协议签订之日2017年8月27日起至2020年1月10日止。许金义有权在这段期间继续使用租赁厂房，而非一审认定的日期2019年2月9日止。4.如上所述，许金义已支付租金至2020年1月10日。至于交付租金的时间、方式，由于双方均以实际行为变更，因此，许金义陆陆续续支付租金的行为不应视为违约行为。太阳电子公司认为许金义没有按时支付租金，构成违约，理由不能成立。实际上太阳电子公司因为要出卖厂房，要把许金义赶走，既想占有租金，又不想赔偿许金义损失。5.纵观整个合同履行情况，许金义并不存在违约行为，是太阳电子公司违约。太阳电子公司应赔偿许金义损失，许金义保留追究权利。一审不应判决由许金义再支付租金。6.即使许金义没有如期支付租金，其行为也不应当认定违约。在许金义已陆续支付租金，太阳电子公司也实际接收的情况下，合同未到期，太阳电子公司也未提供证据证明其已将厂房出售，其约定条件并未成就，无权单方面要求中止协议，让许金义搬离又要支付租金，明显不公平。7.在履行合同过程中，太阳电子公司声称于2018年11月要出售厂房，于2018年12月1日委托律师发出律师函要求许金义搬离。在这种情况下，根据相关法律规定，许金义享有不安抗辩权，有权利暂时不支付租金，以维护自己合法权益。8.太阳电子公司认为许金义违约，并于2018年12月发出律师函，许金义不配合，太阳电子公司就应立即向法院起诉维权，但太阳电子公司直至2019年5月才起诉，明显有放任扩大损失的嫌疑，对这段扩大的损失不应由许金义承担，应由太阳电子公司自行承担。 太阳电子公司辩称：1.截至2018年9月14日止，太阳电子公司共收取租金90300元。许金义没有按时支付2018年9月15日之后的租金，构成严重违约。同时，许金义未按约定使用租赁场所，另行侵占其他场所，损害太阳电子公司的利益。许金义主张已支付租金94218元，没有提供证据证实，一审不予认可，是正确的。2.许金义称于2018年4月12日、5月13日、8月7日、8月10日汇至陈明至账户合计56718元，但没有提供证据证实。即便汇至陈明至账户，太阳电子公司没有收取，不应认定已支付给太阳电子公司。许金义所称的表见代理不能成立。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。 太阳电子公司向一审法院起诉请求：1.判令终止其与许金义于2017年8月27日签订的《租赁协议》；2.判令许金义立即全部搬出使用其公司的厂房；3.判令许金义向其支付自2018年12月26日起至搬出租赁厂房之日止的每月租金5100元；4.判令许金义支付自2017年8月27日起至搬出擅自使用其公司厂房的每月租金5856元。 一审法院认定事实：2017年8月27日，太阳电子公司与许金义签订《租赁协议》一份，约定太阳电子公司将其坐落于仙游县郊尾镇长安村仙政房权证ＧＹ字第××号房屋所有权证项下的厂房第一楼的一半（即靠近福厦国道一侧）、该厂房的第三楼及前面钢铁厂房出租给许金义使用。双方约定：租期为5年，自2017年8月27日起至2022年8月27日止，年租金为61200元（即每月租金5100元）。租赁用途为生产工艺品。租金半年付一次，下次租金需提前一个月付清。如乙方（即许金义）拖欠一个月以上，甲方（太阳电子公司）有权终止合同，收回厂房。押金5000元等合同期满后，如乙方没有违约拖欠租金和水电费，甲方退回全部押金，不计利息。在这五年中如果甲方要全部卖掉的情况下，乙方应无条件的将厂房归还给甲方使用，不给予补偿。甲方提前两个月通知乙方搬厂，乙方交来的六个月租金，按实际月份收租金，未使用的月份租金退回给乙方。约定甲方收款账号：72×××56，收款人何梅金。同时，双方还对其他权利义务进行约定。合同签订后，太阳电子公司按约定提供租赁厂房给许金义使用，许金义于2017年12月8日通过陈明至的账户（62×××87）支付给太阳电子公司法定代表人何梅金（账号62×××15）租金22500元，于2018年2月4目也通过陈明至的账户支付租金10000元，于2018年4月13日支付租金10300元，于2018年5月9日支付租金22500元，于2018年8月11日支付租金20000元，于2018年9月14日支付租金5000元，共计90300元。许金义没有于2018年7月26日前付清下半年租金,尚欠5600元没有支付。2018年12月12日，太阳电子公司委托福建众益律师所律师向许金义发出律师函，通知终止租赁协议。2018年12月27日，太阳电子公司在涉案厂房张贴通知，要求许金义于2019年1月5日前搬离厂房，但许金义仍然占用涉案厂房，也没有继续按租赁协议的约定支付租金。太阳电子公司遂于2019年5月6日以上述诉讼请求向一审法院提起诉讼。 一审法院认为，太阳电子公司与许金义之间所签订的租赁合同系双方真实意思表示，且没有违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护。现双方均同意解除租赁合同，许金义也同意撤离涉案厂房，故太阳电子公司关于请求解除涉案租赁合同、要求许金义搬出厂房的诉讼请求，于法有据，予以支持。同时，许金义还负有应支付按每年61200元（即每日＝61200÷360＝170元）的标准自2017年8月27日起计算至许金义实际搬离所租赁厂房之日止的结欠租金的义务。许金义已支付租金90300元，每日170元，共计已支付租金天数为90300÷170＝531日。许金义已支付租金日期自2017年8月27日计算531日，至2019年2月9日止。太阳电子公司主张许金义支付自2018年12月26日起的租金，计算有误，应予以纠正为自2019年2月10日起计算。太阳电子公司主张许金义还占有另一半厂房并要求其支付自2017年8月27日起按每月5856元计付的租金，缺乏事实依据，亦与本案租赁合同纠纷不属于同一法律关系，一审法院在本案中不予一并处理，予以驳回。太阳电子公司有理的诉讼请求，予以支持；无理的诉讼请求予以驳回。许金义的辩解意见无理，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第一百零九条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决：一、终止福建省莆田太阳电子塑胶有限公司与许金义于2018年8月27日签订《租赁协议》的权利义务；二、许金义应在本判决生效后十日内自行搬离福建省莆田太阳电子塑胶有限公司坐落于仙游县郊尾镇长安村仙政房权证ＧＹ字第××号房屋所有权证项下厂房中的第一楼一半（即靠近福厦国道一侧）、第三楼及前面钢铁厂房；三、许金义应在本判决生效后十日内支付给福建省莆田太阳电子塑胶有限公司自2019年2月10日起按每日170元的标准计付至其实际搬离出涉案厂房之日止的租金；四、驳回福建省莆田太阳电子塑胶有限公司的其他诉讼请求。本案受理费7208元，减半收取3604元，由福建省莆田太阳电子塑胶有限公司负担1200元，由许金义负担2404元。 本院二审期间，太阳电子公司没有提供新的证据。许金义提供以下证据：1.户口簿复印件，欲证明：许金义与案外人许秀容是父女关系。2.许秀容与潘金彬的身份证复印件，欲证明：许秀容与潘金彬的身份信息情况。 太阳电子公司质证认为：对两组证据的真实性、证明对象均没有异议，但对关联性有异议，该两组证据均与本案无关。 本院经审查认为：对上述两组证据的真实性可以确认，但与本案无关。 经审理查明，对一审法院认定的事实，许金义没有异议，但认为一审法院遗漏认定许金义于2018年4月12日、5月13日、8月7日、8月10日汇至陈明至账户合计金额56718元也是支付本案租金的事实。太阳电子公司对一审法院认定的事实没有异议。对一审法院认定的事实，本院予以确认。 本院认为，涉案《租赁协议》系由许金义与太阳电子公司自愿签订，内容客观、真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定严格履行自己的义务。在太阳电子公司依约交付租赁物的情况下，许金义应依约按时支付租金。根据许金义一审提供的证据及太阳电子公司的自认，可以认定太阳电子公司共收取租金90300元。许金义主张其汇给陈明至的56718元也是支付本案租金，但太阳电子公司明确予以否认，许金义也没有提供证据证明陈明至有将该款汇给太阳电子公司，故对其该主张，本院不予采信。许金义没有依约在2018年7月26日前付清下半年的租金，构成违约，且双方在一审中也均同意解除合同，故一审判决支持太阳电子公司要求终止合同权利义务并由许金义搬离涉案租赁物的请求，是正确的。对于未付的租金，一审依据许金义的支付情况依法作出判决，也无不当，应予维持。许金义主张其支付租金至2020年1月10日，太阳电子公司违约，其系行使不安抗辩权而不付租金，太阳电子公司存在扩大损失的行为，于法无据，本院均不予采信。 综上所述，许金义的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费591元，由许金义负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈利强 审判员  黄珊珊 审判员  彭赵龙 二〇一九年十二月三日 书记员  翁品晶 附：相关主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 -7-