山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初5654号 原告：王加迎，男，1984年11月14日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：马庆和，山东宝权律师事务所律师。 被告：山东家天下置业有限公司，住所地枣庄市市中区长乐路**。 法定代表人：叶文良，董事长。 委托诉讼代理人：张琛，山东法扬律师事务所律师。 原告王加迎与被告山东家天下置业有限公司（以下判决主文前简称“家天下置业”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王加迎的委托诉讼代理人马庆和、被告家天下置业的委托诉讼代理人张琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王加迎向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将和家园二期8号楼1单元1701室房屋办理产权证书；2.被告支付给原告违约金40,280.94元（以456,768元为基数，自2017年5月25日起至2019年10月25日止，利率按每日万分之一计算）,之后的违约金计算至实际取得房屋所有权证书之日止以购房款总额456,768元为基数按照每日万分之一向原告支付。事实和理由：2015年8月28日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，向被告购买位于枣庄市市中区和家园二期8号楼1单元1701室房屋一套。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款共计456,768元，2016年5月30日被告向原告交付了商品房。购房合同中约定××应当在商品房交付后360日内，办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，现被告未按照合同约定履行房产转移登记，已形成事实违约。为维护原告合法权益诉至法院。 家天下置业辩称：1.因政府原因导致土地范围变更，规划调整后不能办理分户登记，故责任不在于答辩人；2.答辩人不承担逾期办证违约金，且原告计算违约金的起算点有误；3.原告曾与答辩人达成和解协议，约定双方房屋买卖合同纠纷一次性了解，故应当驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下： 家天下置业通过出让方式取得了位于枣庄市市中区龙山路街道长乐路8号的土地使用权，投资开发了“和家园二期”房地产项目。2015年8月28日，王加迎（××）与家天下置业（××）签订编号为YS0061989《商品房买卖合同》，王加迎从家天下置业处购买位于枣庄市市中区和家园二期8号楼1单元1701室（房屋代码为311119）商品房一处，该商品房建筑面积124.80平方米，单价每平方米3,660元，总价456,768元。合同第十九条（三）转移登记中约定“1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2、××应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）。××选择不解除合同的，自××应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，××按日计算向××支付全部已付款万分之壹的违约金”。 王加迎将购房款支付给家天下置业，家天下置业至今未将办理涉案房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。 王加迎诉称家天下置业交付涉案房屋的时间为2016年5月30日前，但是在王加迎诉家天下置业延迟交付本案涉案房屋的案件中，王加迎自认家天下置业交付涉案房屋的时间为2016年12月1日，法庭经审理亦认定房屋的交付日期为2016年12月1日，故本院认定家天下置业于2016年12月1日将涉案房屋交付给王加迎。 另查明，因家天下置业逾期交房，王加迎曾将家天下置业诉至本院。本院于2017年5月10日作出（2016）鲁0402民初3684号民事判决，家天下置业对判决不服，提出上诉。2017年11月6日，王加迎（乙方）与家天下置业（甲方）达成《和解协议书》，内容为“鉴于乙方购买甲方开发的枣庄市市中区和家园小区8号楼1单元1701室房屋，因该房屋买卖合同违约纠纷事宜，经充分协商后双方达成如下协议：1、甲方自愿于签订本协议后三日内，向乙方一次性共支付45,000元的房屋买卖合同违约金。2、乙方于签订本协议后三日内撤回对甲方的起诉，并放弃枣庄市市中区人民法院（2016）鲁0402民初3684号民事判决书的权益，不再申请执行。3、有关甲乙双方房屋买卖合同纠纷一次性了解，无其他争议，永不再议……”王加迎向枣庄市中级人民法院申请撤回起诉，枣庄市中级人民法院于2017年11月6日作出（2017）鲁04民终1333号民事裁定，准许王加迎撤回起诉。 本院认为，王加迎与家天下置业签订的《商品房买卖合同》和《和解协议书》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对各方签约当事人均具有约束力。各方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，亦应当按照合同约定全面履行各自义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于××的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任”。本案中，原、被告约定应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，但家天下置业在约定期限未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致使合同目的无法实现，理应承担违约责任。家天下置业辩称未办证是因政府原因导致，但未提交证据证明其辩解，故对于家天下置业的上述辩解，本院不予支持。故家天下置业应于本判决生效之日起三十日内协助王加迎办理枣庄市市中区和家园二期8号楼1单元1701室房屋所有权登记手续。 《商品房买卖合同》中约定“如因××的责任，××不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，××选择不解除合同的，××按日计算向××支付全部已付款万分之一的违约金”，以上关于违约金的约定，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，也体现了原、被告双方的意思自治原则，故对其效力应予以确认。王加迎与家天下置业于2017年11月6日达成的《和解协议书》亦是当事人真实意思表示，协议书2中“乙方于签订本协议后三日内撤回对甲方的起诉，并放弃枣庄市市中区人民法院（2016）鲁0402民初3684号民事判决书的权益，不再申请执行”系对家天下置业延迟交房赔偿的协议，协议书3中“有关甲乙双方房屋买卖合同纠纷一次性了解，无其他争议，永不再议”的约定系对其他赔偿事宜的约定，其中就应包括逾期办证违约金，故对于王加迎在本案中要求家天下置业支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 一、被告山东家天下置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落于枣庄市市中区和家园二期8号楼1单元1701室房屋权属登记备案需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告王加迎办理上述房屋的房屋产权证书； 二、驳回原告王加迎的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费807元，减半收取403.50元，由被告山东家天下置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员 郭方泉 二〇一九年十二月六日 法官助理 宋润来 书 记 员 赵明明