安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)皖01民终10114号上诉人（原审原告）：安徽奇灵科技有限公司，住所地安徽省合肥市新站区工业园区纬十路**，统一社会信用代码91340100MA2PHGCG7R。法定代表人：李齐放，总经理。委托诉讼代理人：刘强，安徽协利律师事务所律师。委托诉讼代理人：程健桥，安徽协利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽三宝机车科技有限公司，住所地安徽省合肥市新站区工业园区纬十路，统一社会信用代码91340100796403699U。法定代表人：陈继超，总经理。被上诉人（原审被告）：安徽海程铁路器材科技有限公司，住所地安徽省合肥市新站区工业园区纬十路，统一社会信用代码913401006629221005。法定代表人：葛仁海，执行董事兼总经理。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：宋争豪，安徽儒圣律师事务所律师。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：杨婷，安徽儒圣律师事务所实习律师。上诉人安徽奇灵科技有限公司（以下简称奇灵公司）因与被上诉人安徽三宝机车科技有限公司（以下简称三宝公司）、安徽海程铁路器材科技有限公司（以下简称海程公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2019）皖0102民初7691号驳回起诉的民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。奇灵公司向一审法院起诉请求：1、判令两被告向原告支付迟延交付房屋占用使用费450000元（房屋占有使用费计算方式详见附表），支付水电费用101742元，以上费用合计551742元；2、判令两被告就原告第一项诉请的全部金额承担连带责任；3、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年4月10日，合肥高新技术产业开发区人民法院（下称“高新区法院”）在执行三宝公司财产中委托安徽双赢拍卖有限公司对三宝公司名下房产进行拍卖（包括：合肥新站工业园安徽三宝机车办公羹201/301/101/102/302/202及生产车间Al01室、Bl01室，成品车间101室，组装车间101室及25710.41Ill2土地等设施），2017年9月15日，原告参与竞买以18194456元的高价竞拍的房产、土地以及土地上的绿化、道路、围墙、供电、给排水系统等其他附属设施。2017年9月18日，原告奇灵公司与安徽双赢拍卖有限公司签署了拍卖成交确认书并随即付清了全部拍卖款项。原告支付拍卖的全部价款后，高新区法院作出（2016）皖0191执422号之二的执行裁定书：将三宝公司名下位于安徽省合肥市新站工业园内安徽三宝机车成品车间（房地权证：合产字第**）、新站工业园内安徽三宝机车组装车间（房地权证：11××**）共计五套房产的所有权转移到原告名下。依据高新法院执行裁定，三宝公司理应配合将拍卖的房屋及场地的交付原告，但三宝公司始终拒绝配合，高新区法院多次组织原、被告双方谈话处理房产交付事宜，但三宝公司对生产车间Al01室、Bl01室及组装车间101室（合计面积约为7500平方米）一直占用使用，拒绝搬离，在占有使用期间的上述房产、土地及土地上的附属设施都是由海程公司使用，直至2018年1月31日三宝公司和海程公司才完成生产车间Al01室、Bl01室及组装车间101室交付，在此期间因为迟延交付房屋给原告造成的占用使用费共计450000元．依据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告奇灵公司通过拍卖方式购得涉案房屋并办理了房屋的过户手续，取得案房屋的所有权，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的利，由于两被告拖延交付，对原告房屋的出租权益造成损失。另，原告对房屋所使用的水、电表需要重新开户，在完成水、电过户前需要结清两被告此前1月中旬的欠缴费用，因两被告不予配合，原告为两被告代付了过户前水电费用共计101742元。综上，原告自房产交付后要求两被告支付房屋及场地占有使用费和代为垫付的水电费用，但两被告一直不予理睬。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如诉请。一审法院认为，原告通过拍卖取得财产，应由委托拍卖法院将拍卖标的物的所有权完整交付原告，而不是由原告通过新的诉讼方式解决。竞买人没有取得拍卖标的物的占有、使用权，应由委托拍卖法院处理。本案本院不应受理，已经受理的，应驳回起诉。该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回安徽奇灵科技有限公司的起诉。奇灵公司上诉请求：1、依法撤销合肥市瑶海区人民法院(2019)皖0102民初7691号民事裁定书：2、依法裁定本案由合肥市瑶海区人民法院受理：3、本案诉讼费用由两被上诉人承担。事实与理由：一、原审法院裁定书关于上诉人诉请及事实部分，其完全背离上诉人原审诉状内容，显属严重错误1、上诉人原审诉请为(1)判令被告向原告支付迟延交付房屋占用使用费；(2)判令被告向原告支付水电费用”。而裁定书内容为民间借贷纠纷所主张的各项诉请，且诉请内容与上诉人原审诉状内容毫无关联，甚至于上诉人的名称都存在错误。2、上诉人原审诉状中基本事实：合肥高新技术产业开发区人民法院（下称“高新区法院”）在执行中对被上诉人名下的土地及房产委托安徽双赢拍卖有限公司进行拍卖，上诉人参与竞买，竞得了所拍卖全部房产、土地以及土地上的绿化、道路、围墙、供电、给排水系统等其他附属设施，并签署拍卖成交确认书、支付全部款项。高新区法院就上述财产转移至上诉人名下作出执行裁定，上诉人依据裁定办理房地产权过户。因上述财产被三宝公司始终交由海程公司使用侵占拍卖房产，导致未能及时交付，经高新区法院协调海程公司原本同意支付租金并签订租赁合同，但海程公司拖延签订租赁合同直至拒绝签订，致使上诉人竞买房产由海程公司侵占使用近5个多月时间才完成交付，而该期间产生的房屋占有使用费、水电费分文未付。裁定书并未按照原审诉状内容进行表述，背离本案基本事实：1、上诉人竞买的房产并非一直由被上诉人使用至今；2、上诉人主张的是海程公司侵占房产期间的而产生房屋占有使用费及水电费；3、经高新区法院协调海程公司原本同意支付租金并签订租赁合同，但海程公司拖延签订租赁合同直至拒绝签订，致使上诉人竞买房产由海程公司侵占使用的事实。4、海程公司在高新区法院协调中同意支付使用期间的租金单价及水电费用的计算节点。综上，原审法院未能看清上诉人诉状，在此情况下根本无法查明案件事实，况且原审法院对本案事实部分并未审查，就此裁定驳回上诉人起诉，显属严重错误。二、上诉人诉请两被上诉人支付房屋占有使用费和水电费属于民事案件受案范围，原审法院应对本案件进行实体审理。1、高新法院在执行中对三宝公司房产进行处置并委托拍卖公司进行拍卖，拍卖公司在发出公告后，上诉人依据《中华人民共和国拍卖法》参与竞买活动，并取得竞买房产。上诉人参与竞买的活动与高新法院执行两被上诉人的并无关联。2、迟延交付的原因是被上诉人二原本同意支付租金并签订租赁合同，但被上诉人二拖延签订租赁合同直至拒绝签订，致使上诉人竞买房产由被上诉人二侵占使用，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。双方之间形成的财产损害法律关系属于民事诉讼的范畴，应当通过民事诉讼程序予以解决，而不属于通过执行程序解决的问题。综上，原审法院裁定不属于民事案件受案范围，且没有进行实体审理，剥夺了上诉人作为房地产所有人的最基本权利。三、两被上诉人应向上诉人支付房屋占有使用费及水电费用。上诉人竞买的房产此前由海程公司侵占使用近5个多月时间，对由此产生的房屋占有使用费应当由两被上诉人承担。另，上诉人对涉案房屋所使用的水、电表需要重新开户，在完成水、电费过户前需要结清两被上诉人此前欠缴费用，因两被上诉人不予配合，上诉人为两被上诉人代付了过户前水电费用共计101742元，该期间水电费理应由两被上诉人承担。三宝公司二审辩称：一、上诉人提起本案诉讼存在合法性问题，本案系高新法院在执行过程中就执行财产的所有权转移及交付产生的争议，涉及到本案的争议财产所有权如何转移、标的物如何交付问题，在我国民诉法执行程序中都有明确规定，在执行过程中出现了争议，应该由执行法院按照执行程序的相关规定作出处理。上诉人在未经执行法院就相关争议作出裁定的情况下，向瑶海区法院提起诉讼，规避了高新区法院的执行权，所以上诉人的起诉没有法律依据且违反了民诉法的相关规定。二、三宝公司在高新法院的执行案件中作为被执行人完全按照法院要求如期交付了执行标的物，不存在任何非法占有的问题。三、针对水电费的问题，三宝公司不欠上诉人的水电费，因为在交付时双方当事人都已到场对水电费进行了直接结算，工厂的水电采取的是预缴制，在结算时水费已全部结算，且电费我方多交付了1000多元。海程公司二审辩称：海程公司实际上并未直接使用三宝公司的厂房土地，只有海程公司的协作单位、投资单位租用了三宝公司的场地，所以就本案而言，就算存在侵权行为也与海程公司无关。即便由海程公司直接使用了三宝公司的土地和厂房，这也是海程公司与三宝公司之间的租赁合同关系，与上诉人不存在侵权关系。本院认为：根据民事诉讼法第119条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；(三)有具体的诉请请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。根据《中华人民共和国物权法》第三十九规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，安徽奇灵科技有限公司通过拍卖方式购得案涉房屋并办理了房屋的过户手续，取得涉案房屋的所有权，依法对涉案房屋享有占有、使用、使用和处分的权利。上诉人奇灵公司主张两被上诉人拖延交付房屋，并占有使用房屋，对上诉人房屋出租的权益造成损失，奇灵公司的起诉有明确的被告，有具体诉讼请求和事实、理由，属于受诉人民法院管辖，奇灵公司诉请两被上诉人支付房屋占有使用费和水电费属于民事案件受案范围，至于奇灵公司的诉请能否得到人民法院支持属于实体审查范畴，一审法院裁定驳回奇灵公司的起诉不当，奇灵公司上诉理由成立，本院予以采纳。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条、三百三十三条之规定,裁定如下：一、撤销安徽省合肥市瑶海区人民法院（2019）皖0102民初7691号民事裁定；二、本案指令安徽省合肥市瑶海区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长  佘敦华审判员  刘松柏审判员  王政文二〇一九年十二月四日书记员  乔思齐附：本裁定适用的法律条文《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条第二审人民法院查明第一审人民法院作出的不予受理裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院立案受理；查明第一审人民法院作出的驳回起诉裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院审理。第三百三十三条第二审人民法院对下列上诉案件，依照民事诉讼法第一百六十九规定可以不开庭审理：（一）不服不予受理、管辖权异议和驳回起诉裁定的；（二）当事人提出的上诉请求明显不能成立的；（三）原判决、裁定认定事实清楚，但适用法律错误的；（四）原判决严重违反法定程序，需要发回重审的。