辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9233号上诉人（原审被告）：大连源森商贸有限公司，住所地大连市甘井子区山春街**。法定代表人：李丕庆，该公司经理。被上诉人（原审原告）：大连市甘井子区海燕第二小学，，住所地大连市甘井子区山春街**法定代表人：赵霞，该学校校长。委托诉讼代理人：丛颖，该校教师。委托诉讼代理人：邵斌，该校副书记兼副校长。上诉人大连源森商贸有限公司（以下简称“源森公司”）因与被上诉人大连市甘井子区海燕第二小学（以下简称“海燕二小”）房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2019）辽0211民初1060号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。源森公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回海燕二小的一审诉讼请求。事实和理由：海燕二小的一审诉请和事实理由没有依据。本案的真实情况是：海燕二小的校长在2017年6月26日通知源森公司其不再续租，并要求源森公司搬走，源森公司同意搬走。2017年国庆节前海燕二小的校长又找到源森公司的法定代表人李丕庆，李丕庆承诺找到地方就搬走，赵霞称2018年年前或过完年开春搬走都行。2017年11月11日厂房租赁到期，在源森公司搬厂期间海燕二小在2018年1月18日停电，23日停水，后期小学门卫到现场监视和录像，造成很坏的影响。2018年正月十五刚过，学校门卫又拒绝开大门，导致源森公司无法搬东西。后海燕二小将大门换锁，开始实际占领控制了房屋和场地，控制源森公司拉设备和物品。2018年7月26日，源森公司到甘井子区人民法院起诉，明确要求海燕二小返还源森公司在该校校办工厂里没拉走剩下的设备和私人财产。开庭时海燕二小承诺，源森公司可以在任何时候搬东西，于是源森公司又搬走了一些物品，后海燕二小改变意见又限制源森公司搬离。该案一审驳回源森公司的诉请，源森公司上诉，2019年3月4日得到了大连市中级人民法院的支持。在判决作出十日内海燕公司打开学校的校门及租赁厂房的大门，源森公司将扣押在厂房、仓库里生产设备和物品搬离。但仍有部分装修材料和建筑材料在院里没搬完，海燕二小再次阻止源森公司搬家。为此源森公司向法院申请强制执行并立案。源森公司一直未欠付租金，一审法院判决源森公司向海燕二小支付房屋占有使用费错误。海燕二小辩称，不同意源森公司的上诉请求。因为上诉人长期非法占用学校的出租房屋，合同期满一直未搬走，应该向海燕二小支付房屋占有使用费，并且立即将生活杂物等垃圾清理出去。海燕二小向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判令原告与被告解除房屋租赁关系；2、请求人民法院依法判令被告从占用的房屋及场地中立即迁出，（搬走）食品加工设备及大量生活杂物，腾退房屋；3、判令被告支付房屋使用费自2017年11月12日至2018年11月16日，金额为30,246元。一审法院认定事实：(2019)辽02民终1311号民事判决书已生效。该判决书事实认定，2016年5月11日大连源森商贸有限公司与大连市甘井子区海燕第二小学签订《出租校办工厂厂房合同书》约定，自2016年5月11日至2017年5月11日，年租金为叁万元整。该判决书中认为，双方当事人形成的原系租赁法律关系，合同到期后，虽又履行了一段时间，但海燕二小已要求源森公司腾退案涉厂房，双方的租赁关系已解除。该判决书判决，本判决生效后十日内，由大连市甘井子区海燕第二小学协助(即打开学校的校门及租赁厂房的大门)大连源森商贸有限公司将位于大连市甘井子区海燕第二小学校内教学楼后院东侧平房内(厂房、仓库)的生产设备和物品搬离。一审法院认为，一、关于原告要求解除与被告之间房屋租赁关系的诉讼请求。大连源森商贸有限公司与大连市甘井子区海燕第二小学前诉另案(2019)辽02民终1311号民事判决已生效，该判决书记载，“双方当事人形成的原系租赁法律关系，合同到期后，虽又履行了一段时间，但海燕二小已要求源森公司腾退案涉厂房，双方的租赁关系已解除”。由此可见，原告该节诉讼请求，系重复起诉，故应驳回。二、关于原告请求判令被告从占用的房屋及场地中立即迁出，搬走食品加工设备及大量生活杂物，腾退房屋的诉讼请求。大连源森商贸有限公司与大连市甘井子区海燕第二小学前诉另案(2019)辽02民终1311号民事判决书已生效，该判决书判决,“本判决生效后十日内，由大连市甘井子区海燕第二小学协助(即打开学校的校门及租赁厂房的大门)大连源森商贸有限公司将位于大连市甘井子区海燕第二小学校内教学楼后院东侧平房内(厂房、仓库)的生产设备和物品搬离”。由此可见，原告该节诉讼请求，系重复起诉，故应驳回。三、关于原告要求被告支付自2017年11月12日至2018年11月16日房屋使用费30,246元的诉讼请求。原被告合同到期后，又履行了一段时间，之后海燕二小要求源森公司腾退案涉厂房，双方的租赁关系解除。但是，被告未将全部生产设备和物品搬离，现原告要求被告按照双方在原租赁合同中约定的租金标准30,000元/年支付自2017年11月12日至2018年11月16日的房屋占有使用费30,246元的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。据此，一审法院作出如下判决：一、被告大连源森商贸有限公司于判决生效之日起十日内给付原告大连市甘井子区海燕第二小学自2017年11月12日至2018年11月16日的房屋占有使用费30,246元；二、驳回原告大连市甘井子区海燕第二小学其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费560元(原告大连市甘井子区海燕第二小学已预交)，由被告大连源森商贸有限公司负担。二审中，双方当事人提交新证据。本院组织双方当事人进行了质证。对于双方有争议的证据。本院认为如下：关于海燕二小提供的打印照片，证明案涉房屋的现状，源森公司对该证据的真实性并无异议，本院予以确认。该证据显示案涉租赁房屋内有源森公司尚未搬离的部分物品。关于海燕二小提供的照片，拟证明源森公司在案涉租赁场地内搭建6间砖房，因该证据与本案诉争无直接关联性，本院不予采信。关于海燕二小提供的学校会议记录，欲证明海燕二小多次要求源森公司搬走的情况，源森公司对该会议记录的真实性不予认可，鉴于该证据并无源森公司相关人员的签字确认，本院对该证据真实性无法确认。本院对一审查明的事实予以确认。本院补充查明，2018年源森公司作为原告起诉海燕二小，要求返还其在学校没拉走的的设备和私人财产，并赔偿车费、误工费等损失。本院作出（2019）辽02民终1311号民事判决，该判决现已生效，该判决查明如下事实：2017年11月，海燕二小通知源森公司不继续出租厂房、办公室，并要求源森公司搬离。2018年3月，海燕二小将厂房、办公室外大门换锁，双方当事人对搬迁时间存在争议。本院二审中，双方当事人均认可源森公司续交租金至2017年11月11日，案涉租赁合同已于2017年11月11日解除。本院认为，一审判决判令源森公司向海燕二小支付房屋占有使用费，驳回了海燕二小要求解除房屋租赁关系及腾退房屋的诉请，海燕二小并未提起上诉，表明对一审判决予以认可。故本案的争议焦点为源森公司是否应向海燕二小支付房屋占有使用费。双方当事人签订的租赁合同截止时间为2017年5月11日，租期届满后，源森公司续交租金至2017年11月11日，海燕二小接受，双方当事人之间形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，源森公司在上诉状中自认海燕二小的校长在2017年6月26日即通知其不再续租，并要求其搬走，其亦同意搬走，故海燕二小作为出租人履行了提前通知解除合同的义务。现双方当事人均认可案涉租赁合同于2017年11月11日解除，合同解除后，源森公司理应将案涉租赁场地及房屋返还给海燕二小，源森公司称海燕二小的校长承诺其可以在2018年春节后搬走，因未能提供相应证据证明，本院不予采信，故海燕二小主张源森公司支付在租赁合同解除后仍占用案涉租赁房屋的合理期限内的占有使用费应予支持。本案中，海燕二小主张的占有使用费是自2017年11月12日至2018年11月16日，但根据另案生效判决查明的事实显示，2018年3月，海燕二小将案涉租赁厂房及办公室外大门换锁。换锁后，案涉租赁场地即由海燕二小实际控制，源森公司失去了对案涉房屋的控制权，其取租赁房屋内的物品必须经过海燕二小的同意和配合，双方为了拉剩余物品多次发生争执，至2018年7月源森公司向法院起诉，要求海燕二小返还其在学校没拉走的的设备和私人财产，本院审理后于2019年3月4日作出（2019）辽02民终1311号民事判决，判令海燕二小协助(即打开学校的校门及租赁厂房的大门)源森公司将位于海燕二小校内教学楼后院东侧平房内(厂房、仓库)的生产设备和物品搬离。由此表明，源森公司虽尚有物品存放在租赁房屋内未搬离，但因案涉租赁场地已被海燕二小控制，生效的（2019）辽02民终1311号民事判决亦认定因双方对搬迁时间一直存在争议致使剩余物品未能搬离，故现无据证明海燕二小换锁后源森公司系恶意占用租赁房屋不予腾退，对于海燕二小换锁后（2018年3月）至其在本案中主张的2018年11月16日期间的占有使用费本院不予支持。对海燕二小诉请中的合理部分，即2017年11月12日至2018年2月28日期间（共计109天）的房屋占有使用费8959元（30,000元÷365天×109天），本院予以支持。一审法院对本案处理欠妥，本院依法予以纠正。至于此后源森公司应否支付房屋占有使用费的问题，因海燕二小在本案中并未主张，并非本案审理范围。综上所述，源森公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销大连市甘井子区人民法院（2019）辽0211民初1060号民事判决第二项；二、变更大连市甘井子区人民法院（2019）辽0211民初1060号民事判决第一项为：大连源森商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付大连市甘井子区海燕第二小学房屋占有使用费8959元；三、驳回大连市甘井子区海燕第二小学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费560元(大连市甘井子区海燕第二小学已预交)，由大连市甘井子区海燕第二小学负担394元，大连源森商贸有限公司负担166元；二审案件受理费560元（大连源森商贸有限公司已预交），由大连市甘井子区海燕第二小学负担394元，大连源森商贸有限公司负担166元。本判决为终审判决。审判长 吕 瑛审判员 张萍萍审判员 张 钱二〇一九年十二月九日书记员 杜玉洁