湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘1002执异187号 异议人（被申请人）：刘晓清，男，1957年12月12日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 申请执行人：湖南省郴州市中天房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市南岭大道中颐大酒店。 法定代表人：张永毅，系该公司董事长。 委托代理人：刘俊跃，湖南善道律师事务所律师。 本院在执行××湖南省郴州市中天房地产开发有限公司与被申请人刘晓清租赁合同纠纷一案中，因被执行人刘晓清未履行本院作出的（2018）湘1002民初2878号民事调解书确定的义务，申请人湖南省郴州市中天房地产开发有限公司向本院申请强制执行，本院作出（2019）湘1002执3843号执行裁定书。异议人刘晓清向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人（被申请人）刘晓清称：请求北湖区人民法院终止（2019）湘1002执3843号执行裁定书的执行。事实和理由：申请执行人以异议人2019年1月15日未履行给付义务为由，向法院申请执行违约金152116.8元，并加倍支付迟延履行期间的债务利息。你院下达了（2019）湘1002执3843号执行裁定，异议人认为不符合事实。一、2018年12月28日调解当日，异议人在双方当事人及承办法官在场的情况下，向湖南省郴州市中天房地产开发有限公司表示因政府资金拨付困难可能略迟履行期限支付，湖南省郴州市中天房地产开发有限公司及承办法官表示同意；2019年1月15日，异议人向湖南省郴州市中天房地产天发有限公司支付200000元，同时表示剩余欠款十日内一次性付清，湖南省郴州市中天房地产开发有限公司表示同意并开具收款发票；2019年1月25日，异议人向湖南省郴州市中天房地产开发有限公司一次性支付全部余款494258元，湖南省郴州市中天房地产开发有限公司再次接收还款并出具收款发票的行为证明申请人已履行全部还款义务。其次，调解书中违约条款之目的是督促义务人按期履行义务，异议人在履行期限前积极筹款，湖南省郴州市中天房地产开发有限公司在异议人多次请求迟延履行时均未提出反对，并在异议人迟延还款后继续履行房产租赁合同，应当认定异议人的还款义务已经有效履行，双方此次纠纷归于消灭。湖南省郴州市中天房地产开发有限公司于半年后向法院提出执行违约金条款，有违诚信原则。故湖南省郴州市中天房地产开发有限公司申请执行违约金条款不符合事实，不应支持；同理，湖南省郴州市中天房地产开发有限公司提出加倍支付迟延履行期间的债务利息同样不应支持。最后，根据《合同法》第114条第2款规定，本案中湖南省郴州市中天房地产开发有限公司损失已经得到有效清偿，即使认定申请人应承担违约责任，也应以到期未还款金额为基准计算资金占用费，从2019年1月16日起至2019年1月25日止，湖南省郴州市中天房地产开发有限公司申请执行年租金20%明显过分高于申请人迟延还款造成的损失，不应支持。 本院查明，申请人湖南省郴州市中天房地产开发有限公司与被申请人刘晓清房屋租赁合同纠纷一案，经本院主持调解，双方当事人达成调解协议，本院于2018年12月28日作出（2018）湘1002民初2878号民事调解书，调解内容:“一、原告（反诉被告）湖南省郴州市中天房地产开发有限公司与被告（反诉原告）刘晓清继续履行于2017年6月1日签订的《房产租赁合同书》。二、原告（反诉被告）湖南省郴州市中天房地产开发有限公司与被告（反诉原告）刘晓清同意从合同约定租赁面积3803平方米中核减被告（反诉原告）刘晓清未实际租赁使用的面积后作为合同期内计租面积，其中：一楼：95平方米-21平方米=74平方米；二楼3708平方米-35平方注=3673平方米。以上合计核减56平方米。三、按上述计租面积计算，被告（反诉原告）刘晓清应付给原告（反诉被告）湖南省郴州市中天房地产开发有限公司月租金为63382元。（其中一楼：74平方米×50元/平方米=3700元，二楼：3673平方米×16.2489元/平方米=59682元，合计63382元。）以后租金按此标准支付。四、截至2018年12月31日，被告（反诉原告）刘晓清尚欠原告（反诉被告）湖南省郴州市中天房地产开发有限公司租金844258元（应付租金总额63382元×19个月=1204258元；已付租金360000元；欠付租金：1204258元-360000元=844258元）。五、原告（反诉被告）湖南省郴州市中天房地产开发有限公司同意补偿被告（反诉原告）刘晓清因租赁期间场地漏水造成全部损失（包括但不限于装修、水电维修、影响使用价值、停业等）共计150000元。六、第四、五项相抵后，被告（反诉原告）刘晓清应付原告(反诉被告)湖南省郴州市中天房地产开发有限公司租金（截至2018年12月31日）共计694258元，此款被告（反诉原告）刘晓清在2019年1月15日前付清给原告（反诉被告）湖南省郴州市中天房地产开发有限公司。如被告（反诉原告）刘晓清未按上述协议约定期限向原告（反诉被告）湖南省郴州市中天房地产开发有限公司支付所欠付租金，则被告（反诉原告）刘晓清应按年租金总额的20%向原告（反诉被告）湖南省郴州市中天房地产开发有限公司支付违约金。七、原告（反诉被告）湖南省郴州市中天房地产开发有限公司承诺在天气放晴后四十五日内彻底处理好被告（反诉原告）刘晓清租赁场地屋面伸缩缝处渗漏水缺陷。八、如本协议签订后仍出现漏水现象，原告(反诉被告)湖南省郴州市中天房地产开发有限公司承诺在24小时响应到现场查勘，天气放晴后十日内维修好。并双方同意被告（反诉原告）刘晓清从2019年月租金中预留5%金额暂缓交纳（其他95%应按期交纳），待漏水维修好了后再支付。如此次漏水问题维修好后继续出现漏水现象，所有问题则双方另行友好协商处理。九、原告（反诉被告）湖南省郴州市中天房地产开发有限公司自愿放弃其他诉讼请求。被告（反诉原告）刘晓清自愿放弃其他反诉请求。” 被申请人刘晓清于2019年1月15日向申请人湖南省郴州市中天房地产开发有限公司支付租金200000元、2019年1月25日支付租金494258元。 申请人湖南省郴州市中天房地产开发有限公司因被申请人刘晓清逾期支付租金，未按（2018）湘1002民初2878号民事调解书确定的义务，支付年租金总额20%的违约金152116.8元，向本院申请强制执行，本院于2019年11月11日作出（2019）湘1002执3843号执行裁定书，裁定内容：“冻结、划拨被执行人刘晓清的存款154298.8元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。”并向异议人刘晓清送达了该执行裁定书和执行通知书。 本院认为，本案的焦点在于异议人的申请是否能得到法律支持。本案中，被申请人刘晓清已经向申请人湖南省郴州市中天房地产开发有限公司支付了（2018）湘1002民初2878号民事调解书约定的租金，当事人双方对刘晓清支付的租金是否构成违约产生争议，属于对实体权利义务的争议，应当通过诉讼途径予以解决，本院在没有通过诉讼程序确认刘晓清履行调解书约定的租金是否构成违约的情况下，就擅自认定刘晓清支付租金构成违约并向其下达执行裁定书、执行通知书等，缺乏程序的正当性和必要的程序保障。故异议人刘晓清申请终止（2019）湘1002执3843号执行裁定书的执行，本院予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 终止（2019）湘1002执3843号执行裁定书的执行。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十日内向湖南省郴州市中级人民法院申请复议。 审判长  黄俊斌 审判员  谢宇明 审判员  何宇红 二〇一九年十二月五日 法官助理彭倩 书记员戴玲玲 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。