黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3372号上诉人（原审被告）：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区远望04-30-1-63。法定代表人：宁希春，该公司经理。委托诉讼代理人：池卉，女，1996年3月20日出生，汉族，该公司员工，住。委托诉讼代理人：杨晓宇，黑龙江龙凤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田永霞，女，1951年1月21日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市让胡路区。被上诉人（原审原告）：程其飞，男，1975年10月18日出生，汉族，大庆炼化公司职工，住黑龙江省大庆市让胡路区。上诉人大庆市佞金房地产开发有限公司（以下简称佞金公司）因与被上诉人田永霞、程其飞房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4288号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人佞金公司委托诉讼代理人池卉、杨晓宇，被上诉人田永霞、程其飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佞金公司上诉请求：一、撤销大庆市让胡路区人民法院(2019)黑0604民初4288号民事判决书，判令佞金公司不承担逾期交房的违约责任；二、改判佞金公司不给付田永霞、程其飞逾期交房违约金980.42元；三、判令田永霞、程其飞承担本案一审、二审诉讼费。事实与理由：大庆市让胡路区人民法院（2019)黑0604民初4288号民事判决书认定事实及适用法律均明显错误。具体理由如下：一、一审判决认定田永霞、程其飞提起诉讼之日可视为其主张权利之日，自该日期起开始计算，没有超过诉讼时效，是明显错误的，此认定没有事实与法律依据。佞金公司与田永霞、程其飞签订的《商品房买卖合同》第八条约定佞金公司应当在2013年12月31日前交付房屋，因此佞金公司于2014年4月10日将房屋交付给田永霞、程其飞时，田永霞、程其飞就应当知道自己的权利被侵害，并且田永霞、程其飞也未提交诉讼时效中止或中断的相关证据，田永霞、程其飞于2019年7月18日诉至一审法院已超过法定诉讼时效期间二年，在这期间田永霞、程其飞没有向佞金公司主张过权利，田永霞、程其飞的在一审要求赔偿逾期交房违约金的请求因超过诉讼时效期间应当不予支持。二、一审法院以双方合同中没有明确约定支付违约金的具体时间，根据《合同法》相关规定，田永霞、程其飞有权随时要求佞金公司履行债务为由，认定了田永霞、程其飞提起诉讼之日起开始计算诉讼时效，明显适用法律错误。如果按照一审判决的认定开始计算诉讼时效，田永霞、程其飞要求赔偿逾期交房违约金的期间应当自田永霞、程其飞提起诉讼之日起开始起算违约金的数额，但一审法院仍将违约日期截止到田永霞、程其飞实际接收房屋时间2014年4月10日，与认定的提起诉讼之日开始计算诉讼时效自相矛盾。综上，一审判决属于事实认定错误，适用法律不正确，请求二审法院依法审查后给予纠正。田永霞辩称，我方主张逾期交房违约金和逾期办证违约金具有事实依据，2014年房屋交付，2016年佞金公司房屋才取得竣工验收备案证书，2017年产权证才办下来，房屋因没有防火证和房产证影响经营，我找佞金公司，佞金公司一直推脱，一审法院判决的费用少，但考虑到诉讼成本，我方没有提起上诉。程其飞辩称，我认为对方上诉理由不成立，佞金公司一直在拖延，我认可一审判决。田永霞、程其飞向一审法院起诉请求：1．请求佞金公司支付迟延交房的违约金8379元；2．要求佞金公司支付迟延办理房屋产权证的违约金98元；3.诉讼费用由佞金公司承担。一审法院认定事实：2013年8月31日，田永霞、程其飞与佞金公司签订了商品房买卖合同及补充协议，约定田永霞、程其飞购买由佞金公司开发的大庆市让胡路区阳光乘风休闲购物广场2号楼商业性质公寓358室房屋，购房款为196,083元。合同第八条约定，佞金公司应当在2013年12月31日前将经验收合格的房屋交付田永霞、程其飞。第九条第2项约定，未按期交付房屋的，按延期天数支付己付房款日万分之0.5的违约金，合同继承（继续）履行。合同第十五条约定，佞金公司应当在房屋交付后360工作日内，将办理产权登记需要由佞金公司提供的资料报产权登记机关备案，如因佞金公司原因不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按补充协议第十二条处理。补充协议第十二条规定，如因佞金公司的原因致使田永霞、程其飞不能在规定期限办理房地产权属证书的，佞金公司按已付房价款百分之0.05支付违约金。358室公寓交付时间为2014年4月10日，358室房屋逾期100天。2016年5月6日,涉案房屋取得建设工程竣工验收备案证书。一审法院认为，田永霞、程其飞与佞金公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。佞金公司未按照合同约定时间交付房屋，亦未按约定时间将产权登记资料向产权登记机关备案，构成违约，庭审中佞金公司对违约事实予以认可，对田永霞、程其飞主张支付逾期办证违约金98元的请求，主张合理，一审法院予以确认逾期办证违约金98元。双方争议焦点为：田永霞、程其飞主张佞金公司支付逾期交房违约金的请求是否超过诉讼时效。对此评析如下：诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。根据上述法律规定，本案核心问题是确定田永霞、程其飞什么时间知道权利受到侵害。田永霞、程其飞接收房屋之时，佞金公司违约天数已确定，按照双方合同约定的标准可以计算得出违约金数额，此时该违约金总额应当作为一个整体债权，双方合同中没有明确约定支付违约金的具体时间，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，田永霞、程其飞有权随时要求佞金公司履行债务。庭审中田永霞、程其飞提供了证人证实每年都向佞金公司主张权利，佞金公司对证人证言予以否认，在佞金公司不认可田永霞、程其飞每年都向其主张权利的情况下，根据上述规定，田永霞、程其飞提起诉讼之日可视为其主张权利之日，自该日期起开始计算没有超过诉讼时效；如果佞金公司认可田永霞、程其飞陈述的每年都向其主张权利的事实，那么将构成诉讼时效中断，田永霞、程其飞提起诉讼亦不超诉讼时效。故本案田永霞、程其飞主张佞金公司支付逾期交房违约金的请求应当得到法院支持。关于逾期交房违约金的计算问题。田永霞、程其飞主张违约时间计算至案涉房屋取得竣工验收备案证书之日即2016年5月6日，一审法院认为，双方合同中没有明确约定交付条件为佞金公司取得竣工验收备案证书，且田永霞、程其飞于2014年4月10日实际接收了房屋，故竣工验收备案证书的取得时间与本案无关，田永霞、程其飞的计算方式有误，违约日期应当截止到2014年4月10日。经计算358室房屋逾期100天。应支付违约金980.42元（196,083元×0.5/10000×100天）。综上，对田永霞、程其飞的请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：佞金公司于判决生效后十日内给付田永霞、程其飞逾期交房违约金980.42元及逾期办证违约金98元，共计1,078.42元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费25元（已减半）由田永霞、程其飞负担22元，佞金公司负担3元。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审另查明，本院审理程其飞与佞金公司房屋买卖合同纠纷一案时，程其飞一方提交田永霞与佞金公司工作人员的对话及通话录音，证实2017年10月、2017年12月，程其飞母亲田永霞等人与佞金公司工作人员沟通关于案涉违约金如何给付的问题，佞金公司工作人员答复称“不是不想给，而是以哪种方式给付集团公司仍未定下来”。其他查明的事实与一审一致。本院认为，本案争议焦点在于：一、田永霞、程其飞的诉讼请求是否超过诉讼时效；二、一审认定的违约金是否正确。对此评判如下：关于田永霞、程其飞的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”商品房买卖合同中未约定违约金支付期限的，主张违约金的诉讼时效应当从权利人主张权利而遭义务人拒绝履行之日起算，即权利人知道权利被侵害时其计算。故本案诉讼时效的起算时间应自田永霞、程其飞向佞金公司主张权利而遭佞金公司拒绝履行之日起计算，并非从田永霞、程其飞实际接收涉案房屋之日开始计算。依据本案现有证据，可证实田永霞、程其飞一方自接收涉案房屋后自2014年开始向佞金公司主张涉案权利，在田永霞、程其飞于2017年向佞金公司主张案涉权利时，佞金公司并未明确予以拒绝，故本案诉讼时效多次发生中断。自中断时起至田永霞、程其飞向一审法院提起诉讼时，本案诉讼时效并未超过。二、一审认定的违约金是否正确的问题。田永霞、程其飞与佞金公司在案涉《商品房买卖合同》中明确约定，佞金公司应当在2013年12月31日前将经验收合格的房屋交付田永霞、程其飞，但佞金公司实际交付房屋的时间为2014年4月10日，延期交房为100天。故一审关于案涉房屋逾期交付违约金的认定正确。综上所述，大庆市佞金房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人大庆市佞金房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  周铁峰审判员  杨社娟审判员  赵 博二〇一九年十二月五日此件与原本核对无异法官助理邢智超书记员李洋附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。