陕西省合阳县人民法院   民事判决书   （2019）陕0524民初2861号   原告（反诉被告）：赵田录，男，1953年4月24日出生，居民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，汉族，小学文化，住陕西省合阳县，农民。   委托诉讼代理人：赵跃，男，1982年3月29日出生，居民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，汉族，初中文化，住陕西省合阳县，农民，系原告（反诉被告）赵田录之子。   被告（反诉原告）：赵长命，男，1960年5月18日出生，居民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，汉族，小学文化，住陕西省合阳县，农民     原告赵田录与被告赵长命返还原物纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵田录、被告（反诉原告）赵长命均到庭参加了诉讼。审理中被告（反诉原告）赵长命对原告（反诉被告）赵田录提出反诉，本院依法合并审理，本案现已审理终结。   原告（反诉被告）赵田录向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告位于合阳县XX镇XX村XX㎡场地、房屋2间（水电到位）、电动筛1台、输送架1台、绞笼1台（含内外电子显示屏）、地磅1台；2、依法判令被告清偿原告租金1000元并支付其非法占用上述场地、房屋及设备期间的租金（自2019年5月25日起至腾离之日止）；3、本案受理费用由被告负担。事实及理由：2016年5月25日原告与被告签订了书面的租赁合同1份，双方约定将位于合阳县XX镇XX村XX㎡场地、房屋2间、电动筛1台、输送架1台、绞笼1台（含内外电子显示屏）、地磅1台等设备租赁给被告，租期3年，自2016年5月25日至2019年5月25日，被告一次性给付原告3年租金26000元，实为21000元。合同签订后，原告按约定将上述场地、房屋及设备交于被告，但其支付了租金20000元，下欠1000元至今未付。2019年5月25日该租赁合同到期后，被告无故拒不返还上述场地、房屋及设备，双方多次协商未果。   原告为支持其主张，提供以下证据：   1、2016年5月25日原、被告签订的租赁合同复印件1份，证明存在租赁关系；   2、证人王某某、赵某某的证言，证明3年租金实际为21000元及地面降低后，地磅仍能继续使用。   被告（反诉原告）赵长命辩称，同意返还上述场地、房屋及设备，但要求赔偿其经济损失；租金为26000元，已全部付清，下欠租金1000元不属实；2019年1月15日被告已通过电话口头告知原告合同到期后，将终止合同，故租赁合同已解除，不同意给付合同期满后的租金。   反诉原告赵长命向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令反诉被告立即返还反诉原告2年租金17333.33元；2、依法判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失20000元；3、反诉案件受理费由反诉被告负担。事实与理由： 2016年5月25日反诉原告与反诉被告签订了书面租赁合同1份，反诉原告按约定一次性向反诉被告支付3年租金26000元，经营了1年后，因村上铺设路面，地面降低，地磅离地面高了60公分，且在地XX路XX线杆，直接导致地磅无法经营。反诉原告多次要求反诉被告按合同第四条的规定处理地磅与地面的问题，但反诉被告推拖至合同期满也未解决。因反诉被告未按合同约定履行自己的义务，导致反诉原告在合同期内2年无法经营地磅，现要求返还2年租金17333.33元及经济损失20000元。   反诉被告赵田录辩称，反诉原告所说的事实与理由不属实，地磅距离地面高了60公分系秦庄村铺设路面所致，地磅位置并未改变，未违反合同第四条，故不同意返还租金17333.33元；亦不同意赔偿反诉原告经济损失20000元。   经审理查明，2016年5月25日，赵田录之妻以赵田录的名义与赵长命签订了书面租赁合同1份，双方约定租期自2016年5月25日起至2019年5月25日止，书面约定租金为26000元，实为21000元，由赵长命一次性支付给赵田录之妻。具体内容为：“1、甲方（赵田录）将其位于XX镇XX村XX㎡场地、房屋2间、电动筛1台、输送架1台、绞笼1台（含内外电子显示屏）、地磅1台一并租赁给乙方（赵长命）；2、在租赁期间，场地必须保持完好，电动设备易损件务必及时维修，如有大幅度损坏，照价赔偿；3、乙方不得转包他人；4、在租赁期间，如场地、地磅位置发生变化，则由甲方全权处理；5、乙方必须守法经营，如有违法违规后果自负。”2017年3月秦庄村铺设巷道，使位于地磅北侧的路面降低，且在地XX路XX线杆1根，致使地磅经营受到一定影响。2019年1月15日赵长命通过电话方式口头告知赵田录合同到期后将终止合同事宜。现涉案场地及设备由赵长命管理。   赵田录要求赵长命返还涉案场地、房屋及设备，赵长命同意，本院予以确认。根据原、被告诉辩意见，归纳本案争议焦点为：1、原、被告约定的租金为多少，赵长命是否应给付赵田录下欠的租金1000元；2、租赁合同的效力问题及赵长命是否应支付赵田录期满后至今的租金；3、赵田录是否应返还赵长命租金17333.33元；4、赵田录是否应赔偿赵长命经济损失20000元。     本院认为，针对第一个争议焦点，合同租金为21000元还是26000元，合同书上载明为26000元，但该合同系赵田录之妻以赵田录名义与赵长命签订的，对于租金的具体数额，赵田录并不知情，其认为合同的租金为3年21000元，且提供了赵某某、王某某的证言，赵长命否认，但未提供证据证明，故租金应为21000元。对于赵长命是否应给付赵田录下欠的租金1000元，赵长命否认，赵田录亦未提供证据证明，故本院不予支持。针对第二个争议焦点，合同效力的问题，依据法律规定，合同期满后，承租人应及时返还租赁物，承租人不及时返还租赁物，应赔偿因其违约造成出租人的损失。本案中，赵田录要求赵长命支付占有涉案租赁物期间的租金，实为租赁合同期满后租赁物占有期间的占用费；赵长命辩称其在2019年1月15日通过电话口头告知赵田录合同到期后将终止合同事宜，赵田录认可，故租赁合同自2019年5月25日解除，赵长命逾期未返还租赁物属于违约行为，应赔偿赵田录因此造成经济损失，即租赁合同期满后租赁物占有期间的占用费，结合租赁物使用情况及市场租赁价格，按原租赁合同约定的租金7000元／年标准来计算较为适宜，故对赵田录要求赵长命支付其自合同期满至腾离之日的租赁物占用费的诉请予以支持。针对第三个争议焦点，路面降低，虽对地磅的正常使用造成一定影响，但场地、房屋及其他设备仍能正常经营，并不必然导致合同的解除，故对赵长命要求赵田录返还2年租金17333.33元的诉请，于法无据，不予支持。针对第四个争议焦点，赵长命要求赔偿其经济损失20000元，地面的降低，虽非双方的过错，但确实对地磅的经营造成一定的影响，导致赵长命的经营受损，对此赵田录应给予适当的补偿，结合本案实际情况，本院酌情定为3700元较为适宜。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条及《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条之规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）赵长命返还原告（反诉被告）赵田录位于合阳县XX镇XX村XX㎡场地、房屋2间、电动筛1台、输送架1台、绞笼1台（含内外电子显示屏）、地磅1台；   二、被告（反诉原告）赵长命支付原告（反诉原告）赵田录租赁物占用费（自2019年5月26日起按7000元／年的标准计算至实际归还租赁物之日止）；   三、反诉被告赵田录补偿反诉原告赵长命经济损失3700元；   四、驳回原告（反诉被告）赵田录的其他诉讼请求；   五、驳回反诉原告赵长命的其他诉讼请求。   以上有给付金钱及物的内容的，自本判决生效后20日内付清。   如未按照判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。     本诉案件受理费100元，减半收取50元，由原告（反诉被告）赵田录负担25元，被告（反诉原告）赵长命负担25元；反诉案件受理费367元，减半收取183.5元，由反诉原告赵长命负担83.5元，由反诉被告赵田录负担100元。      如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。         审判  员  成勇                           二○一九年十一月二十八日     书记员    雷海晨          1