湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0802民初1019号 原告：中国农业银行股份有限公司荆门东宝支行. 委托诉讼代理人（特别授权）：陈杰，湖北同进律师事务所律师。 被告：湖北致和包装印务有限公司. 被告：沈忠良. 被告：潘迅慧. 三被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：周明学，湖北兴联律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司荆门东宝支行（以下简称农行东宝支行）与被告湖北致和包装印务有限公司（以下简称致和包装公司）、沈忠良、潘迅慧借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行东宝支行的委托诉讼代理人陈杰，被告致和包装公司、沈忠良、潘迅慧的委托诉讼代理人周明学到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 农行东宝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖北致和包装印务有限公司支付原告为实现债权支付的诉讼保全费1万元及律师费958581元；2、判令原告对被告提供的抵押物（位于武昌区积玉桥街临江大道**武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层1-20室共二十套商务金融用地、办公用房（房产证号为：武房产证昌字第2014004042—2014004061，土地证号：武昌国用（商2014）第5895&mda**;5914号）拍卖、变卖的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭将其诉讼请求第一项变更为被告向其支付律师费33万元，保全费5000元。事实及理由：致和包装公司向农行东宝支行申请短期流动资金贷款1500万元，并于2016年11月21日与农行东宝支行签定了《流动资金借款合同》，合同号为42010120160003831，约定农行东宝支行向致和包装公司发放贷款1500万元。2016年11月16日，潘迅慧、沈忠良与农行东宝支行签定了《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层1-20室共20套商务金融用地、办公用房（房产证号：武房产证昌字第2014004042-2014004061，土地证号：武昌国用（商2014）第5895-59**）为致和包装公司在农行东宝支行的借款提供抵押担保。2016年11月28日，农行东宝支行依约向致和包装公司发放了流动资金贷款1500万元，借款期限为1年，贷款年利率5.655%，还款方式为一次性还本、按月付息。上述借款合同、抵押合同均约定，原告为实现债权所需支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用均由被告承担。2018年3月19日，原告与湖北同进律师事务所签订委托代理合同，约定原告按生效判决标的的6%支付律师代理费及其他办案经费。2018年9月10日，东宝区人民法院作出（2018）鄂0802民初201号民事判决书，判决被告向原告偿还借款本金14989560.60元、罚息964596.59元、复利22192.96元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望依法判决。 被告致和包装公司、沈忠良、潘迅慧辩称，保全费与本案无关，被告应承担的律师费不符合相关规定。 农行东宝支行为证明其主张的事实，向本院提交了下列证据：A1、农行东宝支行的营业执照、身份证明书、身份证复印件、被告营业执照及身份证复印件，证明原被告的身份情况及主体资格； A2、借款合同、最高额抵押合同（附抵押清单），证明1、被告致和包装与原告签订了借款合同，向原告借款1500万元的事实并约定了借款的偿还方式、利率、各方权利义务、抵押担保范围、违约责任等。2、被告沈忠良、潘迅慧用位于武昌区积玉桥临江大道98号武汉积玉桥二期11栋4层1-20室共20套商务金融用地、办公用房作为贷款借款合同项下的借款担保。3、原告有权就上述抵押物以拍卖、变卖的方式优先受偿。 A3、借款凭证，证明原告按照合同约定将1500万元借款支付给被告致和包装的事实。 A4、荆门市东宝区人民法院（2018）鄂0802民初201号民事判决书，证明上述事实已经人民法院生效判决确认；2、被告应当支付原告的债权数额为15976350.2元。 A5、原告与湖北同进律师事务所委托协议一份，证明原告同意按判决标的的6%支付律师代理费，于判决生效时支付。 A6、票据4份，证明原告已支付代理费用33万元。 被告对原告提交的证据的真实性均无异议，但认为原告提供的保全费与本案无关。 经本庭核查，本院依法对农行东宝支行提交的A1—A5予以采信，关于证据A6，其中20万只是一份收款收据，本院认为原告提供的律师费收据缺乏证据效力，本院不予采信，对律师费增值税发票本院予以采信。 根据上述采信的证据和双方当事人当庭陈述，本院对农行东宝支行诉称的事实予以确认。另查明，原告为实现债权实际支出律师代理费13万元，诉讼保全费5000元。 本院认为，致和包装公司与农行东宝支行签订的《流动资金借款合同》及潘迅慧、沈忠良与农行东宝支行签定了《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，且未违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 关于原告主张的律师费，致和包装公司与农行东宝支行签订的《流动资金借款合同》及潘迅慧、沈忠良与农行东宝支行签定了《最高额抵押合同》对律师费、保全费等均有明确约定。现原告为实现债权支出了律师费13万元及保全费5000元，应当由被告承担。律师费的标准亦未超过相关规定，故本院对原告的律师费。保全费的主张予以支持。原告依据上述合同约定，向被告致和包装公司主张其为实现债权而实际支出的律师代理费、财产保全费，符合合同约定，本院予以支持。现因原告为实现债权实际支出了律师代理费13万元及财产保全费5000元，故原告主张的律师费、财产保全费，本院部分予以支持。 沈忠良、潘迅慧以其共同所有的房屋为致和包装公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，符合实现抵押权的情形，故本院对农行东宝支行要求对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉请予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告湖北致和包装印务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司荆门东宝支行律师费13万元及诉讼保全费5000元； 二、原告中国农业银行股份有限公司荆门东宝支行对被告潘迅慧、沈忠良提供抵押的位于武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层1-20室共20套商务金融用地、办公用房（房屋所有权证号、土地使用权证号见附表）拍卖、变卖的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司荆门东宝支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13486元，因原告在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额，故本案诉讼费应以335000元计算，即6325元，7161元退还给原告。6325元原告中国农业银行股份有限公司荆门东宝支行负担3777元。被告湖北致和包装印务有限公司负担2548。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审 判 长  叶根旺 人民陪审员  娄鸿宾 人民陪审员  邓永艳 二〇一九年十二月九日 书 记 员  李 爽 附表：                            房号                       房屋所有权证号                       土地使用权证号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层1室                       武房产证昌字第2014004049号                       武昌国用（商2014）第5895号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层2室                       武房产证昌字第2014004048号                       武昌国用（商2014）第5896号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层3室                       武房产证昌字第2014004047号                       武昌国用（商2014）第5897号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层4室                       武房产证昌字第2014004046号                       武昌国用（商2014）第5898号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层5室                       武房产证昌字第2014004045号                       武昌国用（商2014）第5899号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层6室                       武房产证昌字第2014004044号                       武昌国用（商2014）第5900号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层7室                       武房产证昌字第2014004043号                       武昌国用（商2014）第5901号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层8室                       武房产证昌字第2014004042号                       武昌国用（商2014）第5902号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层9室                       武房产证昌字第2014004054号                       武昌国用（商2014）第5903号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层10室                       武房产证昌字第2014004053号                       武昌国用（商2014）第5904号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层11室                       武房产证昌字第2014004052号                       武昌国用（商2014）第5905号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层12室                       武房产证昌字第2014004051号                       武昌国用（商2014）第5906号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层13室                       武房产证昌字第2014004050号                       武昌国用（商2014）第5907号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层14室                       武房产证昌字第2014004061号                       武昌国用（商2014）第5908号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层15室                       武房产证昌字第2014004059号                       武昌国用（商2014）第5909号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层16室                       武房产证昌字第2014004060号                       武昌国用（商2014）第5910号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层17室                       武房产证昌字第2014004058号                       武昌国用（商2014）第5911号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层18室                       武房产证昌字第2014004056号                       武昌国用（商2014）第5912号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层19室                       武房产证昌字第2014004057号                       武昌国用（商2014）第5913号                               武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）11栋4层20室                       武房产证昌字第2014004055号                       武昌国用（商2014）第5914号