山东省青州市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0781民初5202号原告：山东青州农村商业银行股份有限公司。住所地山东省青州市驼山中路**。统一社会信用代码91370700579369025G。法定代表人：李全富，该公司董事长。委托诉讼代理人：范克军，山东古州圣洁律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杰，山东古州圣洁律师事务所律师。被告：青州顺发绣品有限公司，住所，住所地山东省青州市丰收一路**社会信用代码91370781767783303A。法定代表人：张念，该公司总经理。被告：张念，男，1968年5月2日出生，汉族，住山东省青州市，被告：刘定纯，女，1972年5月27日出生，汉族，住山东省青州市，被告:张欣荣，男，1993年11月14日出生，汉族，住山东省青州市，被告：张蜀菁，女，1999年10月1日出生，汉族，住山东省青州市，原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）诉被告青州顺发绣品有限公司（以下至判决主文前简称顺发绣品公司）、张念、刘定纯、张欣荣、张蜀菁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托代理人范克军、陈杰，被告顺发绣品公司的法定代表人暨被告张念到庭参加诉讼，被告刘定纯、张欣荣、张蜀菁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告顺发绣品公司偿还原告借款本金932万元及利息（以借款本金175000元为基数，自2019年9月21日至实际给付之日，按照年利率6.96％计算。以借款本金914.5万元为基数，自2019年9月21日至实际给付之日，按年利率7.6％计算）；2、依法确认原告对被告顺发绣品公司的青国用（2007）第03010号国有土地使用权和青房权证云门山字第**、青房房权证云门山字第**、房权房权证昭德字第**房有权证项下的房产折价或者拍卖、变卖所得价款，在最高额3873万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告张念、刘定纯、张欣荣、张蜀菁对上述第一项所列债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及实现债权的一切费用均由被告负担。事实与理由：2016年5月27日，被告顺发绣品公司（抵押人）与原告青州农商行（抵押权人）签订最高额抵押合同一份。合同约定，抵押人所担保的主债权为自2016年5月27日至2021年5月26日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）在人民币3873万元的最高余额内抵押权人依据与顺发绣品公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为青国用（2007）第03010号国有土地使用权和该国有土地上的青房权房权证云门山字第**、权证房权证云门山字第**、证昭房房权证昭德字第**确定期间届满时，最高额抵押担保的债权确定，主债权到期债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押权人放弃、变更和丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效。双方另就其他事项进行了约定。2016年5月27日，双方在青州市房地产管理局对上述房产及国有土地使用权办理了抵押登记手续。2019年5月10日，被告顺发绣品公司（借款人）与原告（贷款人）签订流动资金借款合同三份。合同分别约定，被告顺发绣品公司向原告借款5335000元、3810000元、175000元，借款期限分别为2019年5月10日至2021年4月23日、2019年5月10日至2021年5月7日、2019年5月10日至2020年5月8日（实际借款期限以贷转存凭证为准），借款用途为借新还旧。借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。同日，被告张念、刘定纯、张欣荣、张蜀菁分别与原告签订保证合同三份。合同分别约定，被告张念、刘定纯、张欣荣、张蜀菁自愿为被告顺发绣品公司与原告之间形成的债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告分别于合同签订当日向被告顺发绣品公司发放贷款5335000元、3810000元、175000元。现被告顺发绣品公司未按期偿还借款利息，其余各被告也未承担保证担保责任，请求法院依法处理。被告顺发绣品公司辩称：借款932万元属实，借款尚未到期，而是于2021年4月到期。被告张念辩称：担保属实。被告刘定纯、张欣荣、张蜀菁均未答辩。原告青州农商行围绕诉讼请求向本院提交个人借款合同三份、借款借据三份、最高额抵押合同一份、不动产抵押清单一份、不动产登记证明一份、保证合同一份、连带保证书十二份。本院依法组织当事人进行了质证，被告顺发绣品公司、张念对原告提供的上述证据的真实性无异议，经本院审查认为，原告提供的上述证据均系原件，与本案相关联，证据的来源、形式合法、内容真实，对本案事实具有证明力。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月27日，原告青州农商行（抵押权人）与被告顺发绣品公司（抵押人）签订最高额抵押合同一份。该抵押合同约定，被告顺发绣品公司以其所有的的青房权证云房权证云门山字第××、23、20××82号房屋所有权证项下房产、青国用（2007）第03010号国有土地使用证项下的国有土地使用权提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2016年5月27日至2021年5月26日，抵押权人依据与被告顺发绣品公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，最高抵押额为3873万元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同日，抵押登记机关对上述抵押财产进行了抵押登记，原告取得了抵押登记机关颁发的鲁（2016）青州市不动产证明第0003453号不动产登记证明。该不动产登记证明载明的义务人是被告顺发绣品公司。2019年5月10日，原告青州农商行与被告张念、刘定纯、张欣荣、张蜀菁签订保证合同三份。该合同分别约定，被告张念、刘定纯、张欣荣、张蜀菁分别为被告顺发绣品公司向原告的借款5335000元、3810000元、175000元提供连带责任保证担保；保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，若发生法律规定或主合同约定的事项，导致主合同向下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起三年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。双方还对合同其他事项进行了约定。同日，被告张念、刘定纯、张欣荣、张蜀菁分别为原告出具连带保证书三份，分别承诺其同意被告顺发绣品公司向原告办理借新还旧贷款5335000元、3810000元、175000元，自愿承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。2019年5月10日，青州农商行与被告顺发绣品公司签订流动资金借款合同三份。合同分别约定，被告顺发绣品公司向原告青州农商行借款5335000元、3810000元、175000元用于借新还旧，借款期限自2019年5月10日至2021年5月7日,年利率7.6%，实际借款期限以贷转存凭证为准；按月结息，借款到期利随本清；借款人未按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，贷款人按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或者未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。双方还对合同的其他事项进行了约定。借款合同签订当日，原告分别将发放的贷款5335000元、3810000元、175000元存入被告顺发绣品公司在原告处开立的存款账户。贷转存凭证载明，借款月利率分别为6.333‰、6.333‰、5.8‰，还款期限分别至2021年4月23日、2021年5月7日、2020年5月8日。此后，被告顺发绣品公司偿还原告借款利息至2019年9月20日。原告起诉后，被告顺发绣品公司于2019年11月25日偿还原告借款利息至2019年11月20日。本院认为,原告青州农商行与被告顺发绣品公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，与被告张念、刘定纯、张欣荣、张蜀菁签订的保证合同，被告张念、刘定纯、张欣荣、张蜀菁向原告出具的连带保证书，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同及承诺均合法、有效，双方当事人应按照合同约定或者承诺全面履行自己的义务，不履行或者不适当履行均应承担违约责任。原告青州农商行作为贷款人，按合同约定履行提供借款义务后，被告顺发绣品公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务。被告顺发绣品公司未按照合同约定的时间偿还借款利息，构成违约，原告有权宣布借款合同提前到期，有权要求被告顺发绣品公司偿还所欠借款本息。被告张念、刘定纯、张欣荣、张蜀菁作为被告顺发绣品公司的连带责任保证人，应当承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告顺发绣品公司偿还所欠借款本息，判令被告张念、刘定纯、张欣荣、张蜀菁承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市国土资源局对最高额抵押合同项下的房产进行抵押登记后，原告对青房权证云房权证云门山字第××、23、20××82号房屋所有权证项下房产、青国用（2007）第03010号国有土地使用证项下的国有土地使用权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述房地产变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额为限。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在3873万元的最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。青州农商行与被告顺发绣品公司约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。被告刘定纯、张欣荣、张蜀菁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对自己所享诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青州顺发绣品有限公司偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金932万元及利息（以借款本金175000元为基数，自2019年11月21日至实际给付之日，按照月利率5.8‰计算。以借款本金914.5万元为基数，自2019年11月21日至实际给付之日，按月利率6.333‰计算），于本判决生效之日起五日内付清；二、被告张念、刘定纯、张欣荣、张蜀菁对本判决前款所列款项承担连带清偿责任；三、被告张念、刘定纯、张欣荣、张蜀菁承担保证责任后，有权向被告青州顺发绣品有限公司追偿；四、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青房权证云房权证云门山字第××、23、20××82号房屋所有权证项下房产、青国用（2007）第03010号国有土地使用证项下的国有土地使用权折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高抵押额3873万元范围内享有优先受偿权；五、驳回原告山东青州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38821元（已减半），财产保全费5000元，均由被告青州顺发绣品有限公司、张念、刘定纯、张欣荣、张蜀菁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费77642元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员 冯 伟二〇一九年十二月六日书记员 李培坤