贵州省安顺市平坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0403民初2437号原告：贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司平坝分公司，住所地：贵州省安顺市平坝区鼓楼办事处文明路（原老武装部内）。统一信用代码：9152042156501483XJ。法定代表人：史小林，职务：总经理。委托诉讼代理人：赖小艳，贵州汇能辉律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：何晓航，职业及代理权限同上。被告：张淑平，男，1976年9月11日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，初中文化，务工，户籍所在地安顺市平坝区，住安顺市平坝区。被告：唐志会，女，1977年2月24日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，小学文化，务工，户籍所在地安顺市平坝区，住址同上。原告贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司平坝分公司诉被告张淑平房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，原告于2019年11月1日向本院申请追加唐志会作为本案被告参加诉讼，本院审查后，予以准许。本院依法由审判员吴丽琴适用简易程序于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赖小艳、被告张淑平、唐志会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋差额款20万元；2、判令被告支付逾期资金占用费19995元（按照同期银行贷款利率，自2016年11月17日支付至清偿完毕欠款本金之日止，现暂计算至起诉时）；3、案件受理费、律师费等由被告承担。事实和理由：2011年11月29日，被告与平坝县旧城改造房屋征收办公室签订《安置补偿协议》，协议约定被告选择原位于城关镇文明路42号附17号房屋置换由原告开发的希望城小区4-1-16-2号房屋（建筑面积为151.02平方米），该房屋已于2016年10月18日交付被告使用。经双方结算确认被告共计应补差金额为274473元。2016年10月17日，被告向原告出具承诺书，表明先支付74473元补差款，剩余20万元以贷款方式于2016年11月17日前支付，但被告未支付20万元差额款。原告多次催促之后，被告仍不履行合同义务，将差额款支付给原告。为保障原告合法权益，特起诉请求支持原告的诉讼请求。被告张淑平辩称：对欠付房款无异议。希望原告给予期限来偿还，根据实际情况要求原告给予二年期限偿还房款。当时承诺是以贷款支付房款，贷款是由原告来办理，我提交了所有的贷款手续，但是原告没把贷款办理下来，我不应当承担资金占用费。被告唐志会辩称：对原告的诉讼请求无异议。还款有困难，请求原告给予的还款期限长点。本院经审理认定事实如下：2011年11月29日，平坝县旧城改造房屋征收办公室，现更名为安顺市平坝区房屋征收管理局（以下简称平坝征收局），与被告张淑平签订《安置补偿协议》，协议约定征收被告张淑平所有的坐落于平坝县城××文明路××号房屋（建筑面积为44.9平方米），被告张淑平自愿选择房屋产权调换方式安置。2016年10月17日，被告张淑平及其妻子被告唐志会同意原告开发的希望城小区4-1-16-2号房屋对其进行安置，该房屋建筑面积为151.02平方米，被告应补房屋差价274473元。同日，被告向原告出具承诺书，承诺先交纳74473元，全力配合原告办理贷款手续，贷款办理完毕后马上补交余款20万元；如上述情况发生一个月之后还未补齐房款，原告有权对4-1-16-2号安置房重新处理，由此引起的一切损失由本人承担。次日，原告向被告交付希望城小区4-1-16-2号安置房屋。2018年8月20日，平坝征收局向被告张淑平作出《关于平坝县城市棚户区改造工程项目催缴房屋补差款的函》，函告被告于2018年8月31日缴清房屋面积补差款，若逾期未缴清，将采取法律手段追究相关违约责任，该函由被告的女儿代收。2019年6月27日，平坝征收局向原告出具情况说明，经该局要求被征收人按合同约定向原告补缴房屋差价，截至目前，被征收人张淑平等人未足额补缴差价，该局同意由原告通过法律途径对被征收人所欠房款进行起诉，款项由原告收取。上述事实有原、被告的陈述和提供的证据予以证明。原告提举：1、营业执照、法定代表人身份证明及身份证、平坝征收局出具的情况说明；2、平坝征收局与被告签订《拟签协议审查表》、《安置补偿协议》、《补充协议》；3、被告出具的承诺书、安置房屋的价款核算表；4、平坝征收局向被告张淑平作出《关于平坝县城市棚户区改造工程项目催缴房屋补差款的函》及送达照片。二被告提举其身份证。以上证据来源合法、客观真实，并经庭审质证，能证明案件的事实，本院予以采信。本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同房款的给付纠纷，争议的焦点为原告请求二被告支付逾期付款的资金占用费是否有事实依据。平坝征收局与被告张淑平签订的《安置补偿协议》未违反法律、法规强制性规定，协议约定由原告提供其开发的房屋对被告进行安置，被告按约定向原告缴纳房屋差价款。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”、第六十二条第（四）项“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，本案双方当事人约定被告补缴的房屋差价款20万元由双方向银行贷款支付，现双方均未举证证明未取得银行贷款的原因，在不能办理银行贷款后，双方也未约定被告缴纳房款的期限，原告可以随时要求被告履行，但应当给予被告合理的期限履行。从被告向原告作出承诺至平坝征收局发函催告缴款近2年，已给出被告合理的履行期限，平坝征收局要求被告于2018年8月31日前履行缴清义务，被告在收到催告函至今未向原告履行缴款义务，现原告诉请被告给付房款，合法有据，本院应予支持。被告未按要求于2018年8月31日前履行缴款义务，应从履行期限届满次日起向原告承担逾期付款的违约责任，原告请求被告按银行同期贷款利率支付资金占用费，应为逾期付款利息，本院应予支持。被告于2016年10月17日作出承诺取得贷款后的1个月支付，因银行贷款未成功，原告请求从2016年11月17日起计算违约金，无相应的事实依据，本院不予支持。原告未举证证明律师费发生的数额，以及应当由被告承担的事实，故原告请求被告承担律师费，因无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告张淑平、唐志会于本判决生效之日起十日内支付原告贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司平坝分公司房款20万元。二、被告张淑平、唐志会于本判决生效之日起十日内支付原告贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司平坝分公司逾期利息（以房款20万元为基数，从2018年9月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至房款付清之日止）。三、驳回原告贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司平坝分公司的其余诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费4600元，减半收取2300元，由原告贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司平坝分公司负担200元，由被告张淑平、唐志会负担2100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费4600元，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力，义务人不履行，权利人可在履行期限届满之日起2年内向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  吴丽琴二〇一九年十二月二日书记员  张丁勇附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：(一)承担加倍罚息或迟延履行金。(二)被强制进行审计。(三)被限制出境。(四)被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。(五)被限制在金融机构贷款或办理信用卡。(六)被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。(七)被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。(八)被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。