本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0521民初609号 原告本溪同盛村镇银行股份有限公司。住所地：辽宁省本溪满族自治县小市镇政府南路**。统一社会信用代码：91210500699405916J。 法定代表人卢继军，系董事长。 委托代理人李新，系辽宁华义律师事务所律师。 委托代理人王磊，系该公司工作人员。 被告高巨明，男，汉族，1957年6月6日生，住址辽宁省本溪市明山区。 被告王秀芹，女，汉族，1958年8月1日生，住址辽宁省本溪市明山区。 被告王天飞，男，汉族，1971年1月17日生，住址辽宁省本溪市溪湖区。 被告关世红，女，满族，1972年7月9日生，住址辽宁省本溪市溪湖区。 被告赵泽普，男，汉族，1953年5月5日生，住址辽宁省本溪市明山区。 被告富国荣，女，满族，1955年5月23日生，住址辽宁省本溪市明山区。 原告本溪同盛村镇银行股份有限公司（以下简称同盛村镇银行）诉被告高巨明、王秀芹、王天飞、关世红、赵泽普、富国荣借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告同盛村镇银行委托代理人李新、王磊到庭参加了诉讼。被告高巨明、王秀芹、王天飞、关世红、赵泽普、富国荣依法经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年2月6日被告高巨明、王秀芹与原告签订《个人借款合同》贷款290000元用于购货等事项。合同约定，贷款期限1年即自2015年2月6日起至2016年2月5日止；年利率11.15%，逾期利率16.7286%；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息；按月付息到期一次还本，付息日为每月20日；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，同此引起的一切费用概由借款人承担。被告王天飞和关世红、被告富国荣和赵泽普分别以坐落于本溪市溪湖区二中街36栋7层5单元14号房屋所有权证号溪湖区字第××号、坐落于本溪市明山区水洞路成德巷6栋1层4单元2号房屋所有权证号明山区字第××号房产为上述借款提供抵押担保。同日王天飞、富国荣与原告签订了《个人借款抵押合同》，抵押共有人关世红、赵泽普签字确认并办理了抵押登记。抵押担保的范围为借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他的合理费用）。《个人借款合同》和《个人借款抵押合同》签订后，原告按期足额发放了贷款，但被告自2016年1月21日开始欠息，合同到期后也未偿还贷款本息。经原告多次催要，被告迟迟不予偿还，故原告诉至法院，请依法判令被告立即偿还借款29万元及利息（利息自2016年1月21日起按合同约定利率计算至借款还清之日止）；判决原告对被告王天飞、关世红用于抵押担保的坐落于本溪市溪湖区二中街36栋7层5单元14号房屋所有权证号溪湖区字第××号房产享有优先受偿权；判决原告对被告富国荣、赵泽普用于抵押担保的坐落于本溪市明山区水洞路成德巷6栋1层4单元2号房屋所有权证号明山区字第××号房产享有优先受偿权；判决被告支付律师代理费13500元；诉讼费由被告承担。 被告高巨明、王秀芹、王天飞、关世红、赵泽普、富国荣均无答辩。 经审理查明，2015年2月6日被告高巨明、王秀芹夫妻向原告同盛村镇银行借款290000元，双方签订了《个人借款合同》。合同约定，借款期限1年即自2015年2月6日起至2016年2月5日止；年利率11.15%；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息；借款人在本合同有效期内，不能按合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定能过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用概由借款人承担；由王天飞、关世红、赵泽普、富国荣为合同项下的贷款本金、利息及相关费用提供抵押担保。同日，被告王天飞、富国荣与原告签订了《个人借款抵押合同》，被告王天飞、关世红夫妻和被告富国荣、赵泽普夫妻分别以坐落于本溪市溪湖区二中街36栋7层5单元14号房屋所有权证号溪湖区字第××号房产和坐落于本溪市明山区水洞路成德巷6栋1层4单元2号房屋所有权证号明山区字第××号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围为借款人在借款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用及其他的合理费用）。原告按合同约定向借款人被告高巨明、王秀芹发放了全部贷款。后被告高巨明、王秀芹仅按合同约定给付利息至2015年12月21日，借款本金和其余利息均未偿还和给付。 上述事实，有原告同盛村镇银行提供的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、贷款申请表、共同承担债务承诺书、贷款借据、贷款发放业务凭证、贷款应收清单、户口本、结婚证、委托律师代理合同和收费标准、律师费发票及本院庭审笔录在卷佐证，并经本院审查，上述证据材料符合关联性、合法性、真实性，本院予以采信。 本院认为，《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》是合同各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，贷款人原告同盛村镇银行、借款人被告高巨明、王秀芹、抵押担保人被告王天飞、关世红、赵泽普、富国荣应按合同约定全面履行各自的义务。原告同盛村镇银行已向被告高巨明、王秀芹发放全部借款，被告高巨明、王秀芹未按期足额偿还借款和给付利息，故被告高巨明、王秀芹应承担合同约定的违约责任。被告王天飞和关世红、被告富国荣和赵泽普分别以夫妻共有房屋为被告高巨明、王秀芹的借款本金、利息及相关费用提供抵押担保，故原告对上述抵押共有房屋享有优先受偿权。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高巨明、王秀芹于本判决发生法律效力后立即偿还原告本溪同盛村镇银行股份有限公司借款本金290000元及利息（利息自2016年1月21日起按合同约定计算至给付之日止）。 二、被告高巨明、王秀芹给付原告本溪同盛村镇银行股份有限公司律师代理费13500元。 三、原告本溪同盛村镇银行股份有限公司对被告王天飞、关世红共有的坐落于本溪市溪湖区二中街36栋5单元14号本房权证溪湖区字第××建筑面积69.85平方米的房屋享有优先受偿权。 四、原告本溪同盛村镇银行股份有限公司对被告富国荣、赵泽普共有的坐落于本溪市明山区水洞路成德巷6栋1层4单元2号本房权证明山区字第××建筑面积106.06平方米的房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5853元、公告费560元，由高巨明、王秀芹、王天飞、关世红、赵泽普、富国荣连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长 关 非 人民陪审员 隋 涛 人民陪审员 孙彦华 二〇一九年十二月五日 书 记 员 范 松 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。