陕西省澄城县人民法院民事判决书 (2019)陕0525民初758号原告：澄城县农村信用合作联社。住所地，陕西省渭南市澄城县中心街九路口。负责人：贠亚艳，女，系该联社主任。委托代理人：黄金龙，男，1974年4月1日出生，汉族，住陕西省澄城县城关镇西九路新村东1排3号，系该联社职工。身份证号：612129197404010017。委托代理人：李玉洁，男，陕西李玉杰律师事务所律师。被告：澄城县宏远工贸有限责任公司。住所地，陕西省渭南市澄城县中心街41号保险公司3楼。法定代表人：雷宏远，男，系公司执行董事。委托代理人：李红延，男，1974年4月2日出生，汉族，住陕西省澄城县寺前镇北酥酪村**，系公司业务经理。身份证号：612129197404024339。被告：陕西盛基府实业有限公司。住所地，陕西省西安市高新区科技二路72号交大捷普大厦一层。法定代表人：胡虓军，男，系该公司执行董事。原告澄城县农村信用合作联社与被告澄城县宏远工贸有限责任公司、陕西盛基府实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告澄城县农村信用合作联社委托代理人黄金龙、李玉洁与被告澄城县宏远工贸有限责任公司委托代理人李红延到庭参加了诉讼，被告陕西盛基府实业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告澄城县农村信用合作联社诉称，2016年5月4日，被告澄城县宏远工贸有限责任公司因需借新还旧与原告下设公司类贷款营销中心签订《流动资金借款合同》。合同约定，贷款金额为4000000元，贷款期限12个月(自2016年5月4日始至2017年5月3日止)，贷款月利率为7.8‰，按月结息，借款到期一次性归还。同时约定，借款人未按合同约定还款期限归还贷款本息，还应计收罚息，罚息利率为合同利率上浮50%。被告陕西盛基府实业有限公司与原告签订《抵押担保合同》、《房地产抵押合同》等，用位于澄城县青正街东五路盛基府商住小区12户房屋抵押（他项权证号：澄房他证城股字第201612号）为借款合同提供抵押担保。上述合同经澄城县公证处公证。合同签订当日，原告即履行了支付义务，但被告宏远公司随后却不积极履行还款义务。陕西盛基府实业有限公司也仅清偿了部分本金和利息。暂计至2019年4月30日，被告共拖欠本息4370459.18元（本金3641200元，利息、罚息等729259.18元）。原告认为，债务应当清偿，被告方拖欠借款不愿清偿的行为已经构成严重违约，为维护合同严肃性，也为了维护原告自身合法权益，请求依法判令：被告向原告清偿下余借款本金3641200元及截止2019年7月16日的利息、罚息计867184.35元，该项总计4508384.35元；被告向原告支付自2019年7月17日至借款清偿完毕之日止的利息、罚息等；请求确认原告对被告陕西盛基府实业有限公司抵押房产的优先受偿权；诉讼费由被告承担。被告澄城县宏远工贸有限责任公司辩称，本金属实，利息截止到今天也属实，被告陕西盛基府实业有限公司的抵押担保也属实。因被告公司现已停业，被告请求免除2019年7月16日后的利息。被告陕西盛基府实业有限公司在答辩期限内未提出答辩意见。经审理查明，2016年5月4日，被告澄城县宏远工贸有限责任公司与原告(下设公司类贷款营销中心)签订《流动资金借款合同》，合同约定借款金额4000000元，借款期限自2016年5月4日至2017年5月3日止，借款用途为续贷宝，借款月利率为7.8‰，按月结息，借款到期一次性归还。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为借款合同执行利率上浮50%。同时，原告澄城县农村信用合作联社与被告陕西盛基府实业有限公司签订了《抵押担保合同》，合同约定：鉴于借款人澄城县宏远工贸有限责任公司和澄城县农村信用合作联社（下设公司类贷款营销中心）签订了流动资金借款合同，抵押人陕西盛基府实业有限公司愿意以其所有的财产为借款提供抵押担保，抵押财产是房屋所有权。2016年5月6日，原告与被告陕西盛基府实业有限公司在澄城县房地产管理所办理了房屋抵押的登记手续，签订了《房地产抵押合同》，合同约定：房屋所有人陕西盛基府实业有限公司自愿将合法所有的坐落于澄城县城关镇青正街东五路12幢钢混结构（房号为2-1-801、2-1-1202、2-1-1301、2-1-1401、2-1-1504、2-1-1802、2-1-2301、2-1-2302、2-1-2303、2-1-2304、2-1-1304、2-1-804），建筑面积1767.16平方米的房地产，抵押给澄城县农村信用合作联社，该房产经陕西德利信房地产咨询评估有限公司评估，抵押价值为人民币陆佰陆拾玖万柒仟伍佰元整【证书编号：陕德房（评）字2016第04021】，澄城县农村信用合作联社同意贷款给借款人澄城县宏远工贸有限责任公司人民币肆佰万元，月利率为7.8‰，抵押贷款约定期限由2016年5月4日至2017年5月3日。2016年5月6日，澄城县房地产管理所出具的澄房他证城股字第201612号他项权证载明：房屋所有人陕西盛基府实业有限公司用该公司所有的位于澄城县城关镇青正街东五路盛基府商住小区产权证为澄房权证城股字第22908号等12户房地产为澄城县宏远工贸有限责任公司与澄城县农村信用合作联社的贷款提供担保，设定抵押权登记，债权数额为4000000元。2016年5月9日，澄城县公证处出具了（2016）澄证经字第342号具有强制执行效力的债权文书公证书，赋予了原告与被告签订的《流动资金贷款合同》以及《抵押担保合同》的强制执行效力。原告于2016年5月11日将该贷款4000000元发放到被告账户，但被告在取得贷款后，却未按约定履行合同义务及时向原告清偿借款本息，仅在2018年7月23向原告清偿借款本金358800元，利息清偿至2017年12月5日，此后就再未清偿借款本息。原告多次催要，无果。原告于2019年5月23日诉至本院并提出上述诉讼请求。上述事实，有原告提供的被告身份信息证明、陕农信澄借字【20160430】第000926号流动资金借款合同、陕农信澄抵字【20160504】第004450号抵押担保合同、(2016)澄证经字第342号公证书、澄房抵城股字（2016）11号房地产抵押合同、澄房他证城股字第201612号他项权证、抵押物清单及相关抵押物房产证复印件、借款借据、利息明细表以及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告澄城县农村信用合作联社与被告澄城县宏远工贸有限责任公司签订的《流动资金借款合同》、与被告陕西盛基府实业有限公司签订的《抵押担保合同》以及在澄城县房地产管理所签订的《澄城县房地产抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应予遵守履行。借款合同签订后，原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，而被告澄城县宏远工贸有限责任公司未能按约定清偿借款本息，构成违约，故原告要求被告澄城县宏远工贸有限责任公司清偿借款本金3641200元及利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告澄城县宏远工贸有限责任公司构成违约，除应承担利息外还应按照合同约定承担罚息，原、被告借款合同中约定，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为借款合同执行利率上浮50%，此约定不违反相关法律规定，故对原告主张被告承担罚息的诉讼请求本院予以支持。根据抵押担保合同、澄城县房地产抵押合同、澄城县房地产管理所他项权证以及澄城县公证处出具公证书，被告陕西盛基府实业有限公司为原告与被告澄城县宏远工贸有限责任公司之间的借款提供抵押担保，将其位于澄城县城关镇青正街东五路盛基府商住小区的12户房地产(房号为2-1-801、2-1-1202、2-1-1301、2-1-1401、2-1-1504、2-1-1802、2-1-2301、2-1-2302、2-1-2303、2-1-2304、2-1-1304、2-1-804)抵押给原告澄城县农村信用合作联社，并办理了抵押登记手续，故原告主张的对被告陕西盛基府实业有限公司抵押担保财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告澄城县宏远工贸有限责任公司自本判决生效之日起十日内清偿原告澄城县农村信用合作联社借款本金3641200元及利息(自2017年12月6日起利息按本金4000000元、月利率7.8‰计算至2018年7月23日，自2018年7月24日起利息按本金3641200元、月利率7.8‰计算至借款清偿完毕之日止；并自2017年5月4日起按本金4000000元、月利率7.8‰的0.5倍计算罚息至2018年7月23日，从2018年7月24日起按本金3641200元、月利率7.8‰的0.5倍计算罚息直至借款清偿完毕之日止)。二、被告澄城县宏远工贸有限责任公司如届期不履行判决书第一项付款义务，原告澄城县农村信用合作联社可以申请拍卖、变卖被告陕西盛基府实业有限公司抵押担保的抵押物【位于澄城县城关镇青正街东五路盛基府商住小区的12户房地产(房号为2-1-801、2-1-1202、2-1-1301、2-1-1401、2-1-1504、2-1-1802、2-1-2301、2-1-2302、2-1-2303、2-1-2304、2-1-1304、2-1-804)】，在所得的价款内优先受偿。案件受理费41763元，由被告澄城县宏远工贸有限责任公司、陕西盛基府实业有限公司共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。    审  判  长  杜 宏 刚   审  判  员  韩 进 刚人民陪审员  王    军 二〇一九年十二月三日 书  记  员  孙   乐1