辽宁省彰武县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0922民初3410号 原告：中国工商银行股份有限公司彰武支行，地址：阜新市彰武县中华路12号。 法定代表人：赵亚南，系该行行长。 委托诉讼代理人：张正艳，辽宁紫剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟男，辽宁紫剑律师事务所律师。 被告：苏丹彤，男，1974年4月20日出生，汉族，无业，住彰武县。 被告：闫丽，女，1977年2月17日出生，蒙古族，户籍地彰武县，现住大连市中山区。 原告中国工商银行股份有限公司彰武支行（以下简称彰武工行）与被告苏丹彤、闫丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法由审判员王楠独任审判，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告彰武工行委托诉讼代理人张伟男，被告苏丹彤庭参加诉讼，被告闫丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告彰武工行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还所欠贷款本金75345.29元，截止2019年6月21日利息32586.99元，合计107932.28元。并按照合同约定从2019年6月22日起以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，罚息利率按约定利率基础上加收40%至被告履行义务完毕为止。2.判令原告对二被告的抵押物（房屋）位于彰武县建设街14#综合楼432（彰房权证2012字第××号）享有优先受偿权；3.判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估拍卖等所有费用。 事实与理由：被告苏丹彤、闫丽为消费，于2012年5月9日共同向原告彰武工行提出了综合消费贷款申请。经彰武工行审核后，双方于2012年5月17日签订了《个人借款/担保合同》，被告苏丹彤将其所有，位于彰武县建设街14#综合楼432（彰房权证2012字第××号）房屋抵押给彰武工行贷款人民币130000元。2012年5月17日，双方办理了抵押权登记（彰房他证2012字第××号）。2012年5月18日彰武工行依照约定向苏丹彤（账号：62×××76）打款人民币130000元。双方贷款合同约定，彰武工行发放给苏丹彤、闫丽“综合消费贷款”130000元；贷款期限为60个月；还款账号：62×××76；贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，如基准利率调整，则从次年1月1日起以新基准利率重新计算贷款利率；苏丹彤、闫丽按月等额本息还款法（按月计息）方式还款；如苏丹彤、闫丽未按合同约定日期（包括被宣布提前到期的）还款，彰武工行有权收取罚息和复利，罚息利率按约定利率基础上加收40%。依据双方抵押合同约定，彰武工行要求苏丹彤、闫丽偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求苏丹彤、闫丽赔偿与因其违约给彰武工行造成的损失；彰武工行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。彰武工行先行垫付这些费用，有权从垫付之日起计收活期存款利息；抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人（彰武工行）实现债权的费用。2017年5月18日，苏丹彤、闫丽借款到期后未按约偿还贷款，经彰武工行多次催告还款，苏丹彤、闫丽仍欠贷款本金75345.29元，利息以实际计算为准。综上，为维护自身合法权益，故我行依法诉讼，请法院支持我行诉讼请求。 被告苏丹彤辩称，彰武工行所述贷款金额、借款过程、尚欠贷款金额均属实，利息按照双方合同约定方式计算，对借款合同、抵押合同等证据均没有异议。我与闫丽已经于2013年在彰武县民政局协议离婚。因为这两年我母亲生病，家里经济困难，所以没有继续偿还贷款，我现在租了一辆出租车准备挣钱还贷款。 被告闫丽未答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据，原告彰武工行提供了营业执照、法定代表人身份证明书、综合消费贷款申请表1份、个人借款担保合同1份、个人借款凭证1份、苏丹彤、闫丽结婚证、户口本、抵押物房产证、他项权利证书、自营历史明细列表；被告苏丹彤身份证复印件；本院调取彰武县民政局离婚证明、闫丽户籍信息。本院组织当事人对上述证据进行了证据交换和质证，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告苏丹彤与闫丽原系夫妻关系，二人于2013年5月15日在彰武县民政局协议离婚。2012年5月9日，苏丹彤、闫丽共同向原告彰武工行提出综合消费贷款申请，经彰武工行审核后，双方于2012年5月17日签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：贷款期限为60个月，还款账号：62×××76；贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，如基准利率调整，则从次年1月1日起以新基准利率重新计算贷款利率；苏丹彤、闫丽按月等额本息还款法（按月计息）方式还款；如苏丹彤、闫丽未按合同约定日期（包括被宣布提前到期的）还款，彰武工行有权收取罚息和复利，罚息利率按约定利率基础上加收40%。同日，苏丹彤、闫丽将其所有的，位于彰武县建设街14#综合楼432（彰房权证2012字第××号）为上述借款及利息作抵押担保并在彰武县不动产登记中心办理了抵押登记。2012年5月18日，彰武工行按照合同约定向苏丹彤（账号：62×××76）打款130000元。 履行义务期间，苏丹彤、闫丽偿还给彰武工行部分本金及利息。截至2019年6月21日,尚欠贷款本金75345.29元,欠利息32586.99元。 本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，合同签订后，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案中，原告彰武工行与被告苏丹彤、闫丽签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。彰武工行按合同约定向苏丹彤、闫丽发放了贷款，履行了义务，苏丹彤、闫丽应按照合同约定如期偿还借款本息。借款到期后，苏丹彤、闫丽未能如期偿还，其行为已经构成违约，应承担偿还本金及支付利息的民事责任，故彰武工行主张苏丹彤、闫丽偿还贷款本息的诉讼请求具有事实和法律依据，依法予以支持。 彰武工行主张苏丹彤、闫丽承担抵押担保责任，双方在借款时签订了抵押合同，苏丹彤对于抵押担保事实亦予以认可并自愿承担抵押担保责任，彰武工行的主张符合法律规定，依法予以支持。 闫丽经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃举证、质证之权利，由此可能产生的对己不利的法律后果应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条第一款、第二款第（三）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告苏丹彤、闫丽共同返还原告中国工商银行股份有限公司彰武支行贷款本金75345.29元、利息32586.99元，合计107932.28元，并从2019年6月22日起至给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮15%基础上上浮40%支付逾期利息。于本判决生效后十日内履行。 二、如果被告苏丹彤、闫丽不能履行上述返还借款、支付利息的义务，原告中国工商银行股份有限公司彰武支行对苏丹彤、闫丽提供抵押担保的，位于彰武县建设街14#综合楼432（彰房权证2012字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2459元,由被告苏丹彤、闫丽共同负担。 本判决生效后，有履行义务的当事人未按判决规定履行义务，权利方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起，两年内申请人民法院执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状6份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员  王楠 二〇一九年十二月二日 书记员  王佳