台州市黄岩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1003民初4542号 原告：马铭甜，女，1999年4月10日出生，汉族，户籍所在地台州市黄岩区，现住台州市黄岩区。 委托代理人：池君，浙江东海律师事务所律师。 被告：马博，男，1981年10月13日出生，汉族，住台州市黄岩区。 被告：张丹（又系马某法定代理人），女，1982年10月1日出生，汉族，户籍所在地台州市黄岩区，现住台州市黄岩区。 被告：马某，男，2006年6月3日出生，汉族，户籍所在地台州市黄岩区，现住台州市黄岩区。 第三人：马锡林，男，1956年11月5日出生，汉族，户籍所在地台州市黄岩区，现住台州市黄岩区。 第三人：李银荷，女，1972年12月22日出生，汉族，户籍所在地台州市黄岩区，现住台州市黄岩区。 原告马铭甜与被告马博、张丹、马某，第三人马锡林、李银荷为分家析产纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马铭甜的委托代理人池君，被告张丹（又系马某法定代理人），第三人马锡林、李银荷到庭参加诉讼。被告马博经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 马铭甜向本院提出诉讼请求：1、要求确认2012年10月18日签订的《分家析产协议》有效；2、判令被告协助原告办理位于黄岩区房屋不动产权证登记过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：第三人马锡林、李银荷系夫妻关系、原告与被告马博系两人子女。张丹与马博原系夫妻关系，后双方离婚。马某系张丹、马博婚生子。2003年9月21日，马锡林以其为户主与原黄岩旧城改造指挥部办公室（以下简称旧城指挥部）签订了一份黄岩城区江北片（一期）工程农民住宅拆迁产权调换协议（以下简称拆迁协议）。约定由旧城指挥部安置给马锡林户A区块统建房屋一大套、C区块应建套房一大套。2013年9月9日，台州市黄岩区北区建设指挥部（以下简称北区指挥部）又与马锡林在原拆迁协议基础上签订了一份产权调换补充协议。约定再安置马锡林户C区块应建套房一中套。另2012年10月18日，原被告及第三人经协商签订了一份分家析产协议书。约定拆迁安置房屋中外迁大套归被告马博、张丹、马某所有，外迁中套归第三人马锡林、李银荷所有，内迁大套归原告所有。2017年12月25日，北区指挥部按补充协议安置给马锡林户位于黄岩区两套房屋（内迁大套拆分为两小套）。按分家析产协议，外迁大套及外迁中套已经安置给被告和第三人。上述两套房屋应归原告所有，被告及第三人理应积极协助原告办理过户手续。故原告诉至法院。 张丹、马某辩称，原被告与第三人系亲属关系，原居住房屋因黄岩江北片（**）工程拆迁分得三间安置房。双方经协商签订了一份分家析产协议，其中马博、张丹、马某等分得外迁大套，马锡林、李银荷分得外迁中套，内迁大套分给原告所有。后被告与第三人先后取得安置房，并予转让。原告分得内迁大套在2017年依政策拆分为两小套，并在同年12月25日安置在黄岩区。 马锡林、李银荷陈述，马锡林户原房屋被旧城指挥部征地拆迁后，分别取得三套安置房。被告和第三人依据分家协议，先后取得位于锦晖小区11幢1201室、11幢901室房屋。按双方的分家协议内迁房屋应归原告所有，后来原告的内迁大套与北区指挥部协议，拆分为两小套。分别位于大桥花园1幢1单元502室（地下室）、503室（地下室）。上述安置房屋应归原告所有。 马博未作答辩，亦未举证。 在举证期限内，原告提交了个人建房用地申请表、分家析产协议书、产权调换协议书、产权调换补充协议、安置协议、不动产权登记证、黄岩区住房情况查询记录、离婚登记审查处理表、（2016）浙1003民初4808号民事判决书等证据为证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：第三人马锡林、李银荷系夫妻关系、原告系两人子女，马博系马锡林与前妻林燕飞的婚生子。张丹与马博原系夫妻关系，双方于2013年7月9日离婚。马某系张丹、马博婚生子。2003年9月21日，马锡林以其为户主与原旧城指挥部签订了一份拆迁协议。约定由旧城指挥部安置给马锡林户A区块统建房屋壹大套、C区块应建套房壹大套。2013年9月9日，马锡林又与北区指挥部在原拆迁协议基础上签订了一份产权调换补充协议。约定再安置给马锡林户C区块应建套房壹中套。2012年10月18日，原被告及第三人经协商签订了一份分家析产协议书。约定拆迁安置房屋中外迁大套归被告马博、张丹、马某所有，外迁中套归第三人马锡林、李银荷所有，内迁大套归原告所有。后马锡林、李银荷于2014年1月15日取得位于黄岩锦晖小区内11号楼901室房屋（外迁中套），并予处分。马博、张丹、马某亦于同日取得位于黄岩锦晖小区内11号楼1201室房屋（外迁大套），并予转让。 2017年12月25日，马锡林户与北区指挥部再次签订了一份产权调换补充协议。将原安置给马锡林户A区块统建房屋壹大套变更为A区块统建房屋贰小套。同日，北区指挥部安置给马锡林户位于黄岩区（不动产权证号0010978号）、1幢1单元503室（不动产权证号0010979号）及地下室J-059（不动产权证号0011689号）、地下室J-041（不动产权证号**）两套房屋。 本院认为：共有人可以协商分割共有物。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。现原告与被告及第三人系亲属关系，并以第三人马锡林为户主与拆迁指挥部签订了拆迁安置协议。双方在拆迁安置协议的基础上经协商达成的分家析产协议未违反国家法律法规的禁止性规定，应合法有效，各方均应按约履行。被告与第三人之前已按分家协议取得了各自享有的拆迁安置房，现仅余原告尚未取得。而拆迁指挥部在2017年12月25日安置给马锡林户的位于黄岩区大桥花园黄岩区（地下室J-（地下室**元503室（地下室J-041号（地下室**给马锡林户A区块统建房屋壹大套变更为贰小套所得。而该A区块统建房屋壹大套按分家析产协议应归原告所有，所以拆迁指挥安置的上述两小套房屋应归原告。被告及第三人作为拆迁安置房屋的共有人在分家析产后，应当协助原告办理上述安置房屋的不动产登记变更手续。至于原告的主张的诉讼费用，因被告及第三人等均表示愿协助原告办理相关不动产登记变更手续，作为合同履行的附随义务，原告亦应积极行为，故本案诉讼费用由原告承担为妥。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四的规定，判决如下： 一、原告马铭甜与被告马博、张丹、马某，第三人马锡林、李银荷于2012年10月18日签订的《分家析产协议书》合法有效。 二、被告马博、张丹、马某于本判决生效之日起十日内协助原告马铭甜办理位于黄岩区（浙20**台州黄岩不动产权第0010978号）、地下室J-059（浙2**、地下室J-059（浙20**台州黄岩不动产权第**）和位于黄岩区西城街道大桥花园******（浙20**台州黄岩不动产权第**）9台州黄岩不动产权第00116、地下室J-041（浙20**台州黄岩不动产权第**div id='2'  style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 案件受理费19200元，公告费400元，合计19600元，由原告马铭甜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  韩 鸿 人民陪审员  郑庆祥 人民陪审员  叶琳初 二〇一九年十二月三日 代书 记员  解蓉蓉