山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初4930号 原告：交通银行股份有限公司威海分行，住所地威海市海滨北路**，统一社会信用代码9137100086671213X8。 负责人：苏小龙，行长。 委托诉讼代理人：徐国荣，山东胶东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于海涛，山东胶东律师事务所律师。 被告：林晓军。 被告：文登市金谷房地产开发有限责任公司，，住所地威海市文登区天福办文昌路**统一社会信用代码9137081564066400R。 法定代表人：于明晓，执行董事。 被告：山东慧缘融资性担保有限公司，住所地威，住所地威海市塔山中路**信用代码91371000778444542D。 法定代表人：殷永刚，经理。 原告交通银行股份有限公司威海分行与被告林晓军、文登市金谷房地产开发有限责任公司、山东慧缘融资性担保有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司威海分行委托诉讼代理人于海涛、被告林晓军到庭参加诉讼。被告文登市金谷房地产开发有限责任公司、山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交通银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林晓军偿还原告借款本金184329.07元、利息、罚息及复利（计算至2019年8月5日的数额为8983.94元，自2019年8月6日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按照合同约定的方式及标准计算），并支付律师代理费5000元、财产保全申请费1620元；2、判令文登市金谷房地产开发有限责任公司、山东慧缘融资性担保有限公司对被告林晓军的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2013年11月15日，原告与被告林晓军、文登市金谷房地产开发有限责任公司签订了一份个人房产抵押贷款合同，约定被告林晓军向原告贷款205000元，贷款期限为25年，被告文登市金谷房地产开发有限责任公司提供连带保证责任；若被告林晓军有任何违约行为，原告有权宣布贷款提前到期，收回所欠全部本金及利息、罚息、复利等。同日，原告和被告山东慧缘融资性担保有限公司签订了保证合同，约定被告山东慧缘融资性担保有限公司为原告与被告林晓军签订的上述个人住房抵押贷款合同提供连带责任保证。同日，原告将贷款发放被告林晓军，但被告林晓军未依约偿还原告贷款本息，构成违约，原告现按照合同约定宣布贷款提前到期，被告林晓军应偿还原告贷款本息、赔偿原告律师费损失等。被告文登市金谷房地产开发有限责任公司、山东慧缘融资性担保有限公司作为保证人，应承担连带责任保证。故原告诉至法院，请求处理。 林晓军辩称，原告诉讼属实，但希望继续履行合同。 文登市金谷房地产开发有限责任公司、山东慧缘融资性担保有限公司未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交个人房产抵押贷款合同、借款凭证、放款凭证、保证合同、欠款明细表、委托代理合同等证据。被告文登市金谷房地产开发有限责任公司、山东慧缘融资性担保有限公司未到庭，视为放弃质证的权利，被告林晓军对上述证据的真实性均没有异议，故本院对上述证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月15日，原告与被告林晓军、文登市金谷房地产开发有限责任公司签订了一份个人房产抵押贷款合同，约定被告林晓军向原告借款205000元用于购买位于威海市房屋，借款期限25年，贷款利率为月利率5.458333‰；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月21日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利息水平上加收50%，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；被告林晓军违反本合同约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告林晓军立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告林晓军未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。该合同还约定被告文登市金谷房地产开发有限责任公司为本合同项下贷款提供连带责任保证担保，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、抵押物处置费、过户费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。 2013年11月15日，原告与被告山东慧缘融资性担保有限公司签订了一份保证合同，约定被告山东慧缘融资性担保有限公司为被告林晓军的上述债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。 上述合同签订后，原告于2013年11月15日向林晓军发放贷款205000元。被告林晓军自2018年8月21日开始逾期，截至2019年8月5日，被告林晓军尚欠原告贷款本金184329.07元，利息及罚息8983.94元。此后三被告均未再向原告偿还任何款项。 又查，原告为本案诉讼支出律师代理费5000元、财产保全申请费1620元。 本院认为，原告与被告林晓军、文登市金谷房地产开发有限责任公司签订的个人房产抵押贷款合同、与山东慧缘融资性担保有限公司签订的保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，各方当事人应按约定全面履行合同义务。本案中，原告已经依约向被告林晓军全额发放了借款，被告林晓军理应按约偿还借款本息，但被告林晓军未能按约偿还原告借款本息，其行为已经构成了违约，原告有权依据合同约定要求被告林晓军偿还全部借款本息。原告主张的律师代理费、财产保全申请费，系原告为本案诉讼支出的合理费用，且合同中对此亦有明确约定，故被告林晓军理应支付该部分费用。又，根据合同约定，被告文登市金谷房地产开发有限责任公司、山东慧缘融资性担保有限公司自愿为被告林晓军的上述债务承担连带保证责任，且保证期间并未届满，故原告有权要求被告文登市金谷房地产开发有限责任公司、山东慧缘融资性担保有限公司承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告林晓军追偿，或要求其他保证人承担其应当承担的份额。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告文登市金谷房地产开发有限责任公司、山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林晓军于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司威海分行借款本金184329.07元、利息、罚息及复利（计算至2019年8月5日的数额为8983.94元，自2019年8月6日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按照合同约定的方式及标准计算），并支付律师代理费5000元、财产保全申请费1620元； 二、被告文登市金谷房地产开发有限责任公司、山东慧缘融资性担保有限公司对被告林晓军的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告林晓军追偿，或要求其他保证人承担其应当承担的份额。 如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4350元，由三被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于威海市中级人民法院。 审 判 长  李 艳 人民陪审员  林桂芹 人民陪审员  方明娟 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  刘向蓉