河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21118号上诉人（原审原告、反诉被告）：贾杰，男，1977年12月20日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：唐义平，男，1969年8月25日出生，汉族，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：唐大兵，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贾芳钧，男，1930年3月15日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审第三人）：贾涛，男，1970年6月2日出生，汉族，住郑州市。上诉人贾杰因与被上诉人贾芳钧、贾涛物权保护纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初8477号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。贾杰上诉请求：撤销一审判决，依法确认本案声明书、承诺书合法有效，并判令被上诉人按照声明书和承诺书履行相应义务。事实与理由：一审判决认定事实不清。本案系附购买条件的拆迁补偿协议，因购买行为才能按照规定享受安置补偿款；二被上诉人自愿放弃购买资格，无权享受补偿款，房屋买卖出资及拆迁补偿后的实际产权人系上诉人；被上诉人贾芳钧出具声明书、承诺书系其真实意思表示；本案中赠与标的系购房资格，并非房屋赠与，不应按照房屋赠与予以认定；被上诉人贾芳钧取消委托内容虚假且超过法定时效。贾芳钧、贾涛辩称，一审判决认定事实清楚。请求驳回上诉，维持原判。贾杰向一审法院起诉请求：1、请求判令被告返还私自所领的住房安置补偿款6万元；2、请求依法确认声明书和承诺书合法有效，并要求被告按照声明书和承诺书约定履行承诺义务。贾芳钧向一审法院反诉请求：1、请求判令被告贾杰返还非法侵占的过渡费419286.82元。2、解除查封被告名下的拆迁过渡费6万元。一审法院经审理查明，原被告及第三人系父子关系，贾涛为贾芳钧长子，贾杰为贾芳钧次子。2011年3月2日，贾芳钧、贾涛、贾杰三人户口均迁至郑州市××区××路办事处贾砦村××号。2013年6月，郑州市二七区嵩山路办事处贾砦村拆迁。被告贾芳钧出具《委托书》，称“现在我委托贾杰代我办理贾砦宅基地全权事宜。”后经测量，贾芳钧与贾新明为一证两户，因有纠纷，贾新民按0.32亩先算，贾芳钧按0.23亩算，贾芳钧院未建。2013年6月21日，贾杰代贾芳钧与郑州市二七区贾砦社区改造项目指挥部签订《拆迁住宅房产权调换补偿安置协议》，约定：拆迁范围位于贾寨村××号，应安置人口3人；贾芳钧有效合法宅基地证面积三层以下（含三层），按1:1的标准安置住房，证内建筑面积459.99平方米，应安置面积459.99平方米，四层至五层，建筑面积306.66平方米，置换68.15平方米。证内未见的增购面积306.66平方米，应交增购款91998元；贾芳钧宅基地证小人口多，按合法有效宅基地证内建筑面积1:1安置补偿后人均住房面积仍达不到150平方米的，在缴纳每平方300元基本建房费后，可以增购到150平方米，增购面积459.99平方米，乙方应交增购款137997元；过渡费自协议签订之日，以每月每平方米10元的标准发放，528.14平方米，31688.4元，每半年发放一次；贾芳钧应交费用总计198306.6元，安置面积总计528.14元；安置人口贾芳钧、贾杰、贾涛共3人。2013年6月24日，贾杰向郑州市二七区贾砦社区改造项目指挥部交纳198306.6元。2013年12月29日，贾芳钧出具《房产所有权声明书》，称“本人名下有位于郑州市××区××路办事处贾砦村××宅基地空地一块，面积三分，按照拆迁规定，空院需补缴购房款近23万元，由于我本人无付款能力，因此房款由二儿子贾杰全额出资购买，为避免今后产生房产纠纷，现经我慎重考虑后决定贾杰付款，所购房产所有权今后全部归贾杰所有，贾杰应无偿提供给我一套房产供我养老。今日声明为最终声明，今后绝不反悔。”后贾杰用贾芳钧身份证在郑州银行开立账户。2014年6月10日至2018年7月17日，郑州市二七区贾砦社区改造项目指挥部陆续向贾芳钧郑州银行账户转入拆迁补偿款419286.82元，该款项均由原告贾杰取走。2018年3月8日，贾芳钧又出具《承诺书》，称“如果贾涛将贾砦剩余五厘宅基地的房屋买回来，贾杰同意将两人所购房产进行重新分配。如果贾涛没有买回来，无论什么原因将不得要求分配贾杰所购房屋。贾杰所购房屋全部归贾杰所有，贾杰无偿提供给贾芳钧一套房子居住，另给予适当的房租金。”2018年11月19日，贾芳钧出具《取消贾杰委托书的声明》，称“有关我家拆迁办理的委托书是贾杰自己写的，没有和家里任何人商量。有一天他到我家说得有个委托书好和大队联系，出于信任，我没有看写的啥内容。我认为写个委托书和大队联系替我跑腿。我年纪大了，他替我跑腿也好，我也没有想太多，后来他就借委托书办了很多错事，他的目的就是把我所有拆迁房屋归他个人，到现在为止拆迁房面积有多少，过渡费多少我一概不知。过渡费到现在我一分也没有得到，所以我决定取消他代理的一切权宜。我请求大队对于我家的事宜不要再和贾杰联系，直接和我联系。拆迁分房所有手续必须有我亲自到场签字才有效。”郑州市二七区人和路街道办事处贾砦社区居民委员会在该取消委托书的声明上签字盖章。后原、被告及第三人因房屋拆迁、安置及过渡费领取产生纠纷，经贾砦社区人民调解委员会调解无果，原告诉至一审法院。一审法院认为，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案被告贾芳钧在贾砦社区拆迁时，出具委托书委托原告贾杰代办有关事宜，原告贾杰代贾芳钧与贾砦社区改造项目指挥部签订了《拆迁住宅房产权调换补偿安置协议》，贾杰的行为系代理行为，该协议对贾芳钧发生效力。该安置协议明确约定拆迁安置人口为三人，即贾芳钧、贾杰、贾涛，故对于拆迁补偿款及安置房屋均应由三人共同享有，因该拆迁所涉宅基地上并未建有房屋，全部安置面积均为交纳增购款购得，故安置面积应由三人各得1/3，补偿款亦应由三人各得1/3，应交费用应由三人各负担1/3。被告贾芳钧仅能对上述拆迁权益中归其所有的部分进行处置，其出具声明书，声明贾杰付款所购房产所有权全部归贾杰所有，侵害了第三人贾涛的合法权益，超出其所有权益部分应属无效。依该声明，贾芳钧表示将其所有的拆迁安置住房赠与贾杰，但其之后又出具《取消贾杰委托书的声明》，该声明内容实为撤销了对贾杰的赠与，因本案所涉房屋尚未进行安置，该撤销赠与行为有效。故对于本案所涉拆迁安置事宜仍应按贾芳钧、贾杰、贾涛三人各得1/3执行。原告贾杰领走安置补偿款419286.82元，应返还被告贾芳钧及第三人贾涛各139762.27元，被告（反诉原告）贾芳钧反诉要求贾杰返还过渡费超出部分，不予支持。贾芳钧领走补偿款6万元，亦应向贾杰、贾涛各支付2万元，原告要求被告贾芳钧返还私自所领的补偿款的诉讼请求超出部分，不予支持；其请求确认声明书和承诺书合法有效并要求被告履行承诺义务的诉讼请求，无具体请求事项，不符合民事诉讼法规定的起诉条件，不予支持。原告支付的购房款可向贾芳钧、贾涛另行主张。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）贾杰于判决生效之日起十日内返还被告贾芳钧拆迁补偿款139762.27元，返还第三人贾涛拆迁补偿款139762.27元；二、被告（反诉原告）贾芳钧于判决生效之日起十日内返还原告贾杰拆迁补偿款20000元，返还第三人贾涛拆迁补偿款20000元；三、驳回原告贾杰的诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）贾芳钧的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，保全费620元，反诉费3794元，由原告贾杰负担2530元，由被告贾芳钧负担2534元。余额650元退还原告。本院二审期间，上诉人贾杰申请证人贾某出庭作证，以证明涉案宅基地拆迁时，二被上诉人未出资，所有房款系上诉人贾杰出资，房屋及拆迁补偿款应归上诉人所有。同时提交贾某书面证言一份、郑州市二七区人和路街道办事处贾砦社区居委会出具的《贾芳钧购房情况说明》一份、《拆迁住宅房产权调换补偿安置协议》三份，以证明因出资为落实本案宅基地拆迁延后，上诉人出资，房屋及拆迁补偿应由上诉人享有。二被上诉人对证人证言不予认可，同时认为本案纠纷不涉及到居委会，其他拆迁协议与本案无关。造成本案宅基地协议签订时间较晚的原因在于上诉人贾杰；上诉人贾杰故意隐瞒事实，私自缴纳房款，与购房资格之间没有必然联系。二被上诉人同时向法庭提交了郑州市二七区贾砦社区改造项目指挥部协议编号为404号档案袋一份，以证明上诉人及其妻子并未入户贾砦村。上诉人贾杰认为不能单从表格形式来认定客观事实，上诉人贾杰户口随被上诉人贾芳钧共同迁回贾砦村是客观事实。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，本案《拆迁住宅房产权调换补偿安置协议》载明的安置人为本案被上诉人贾芳钧、贾涛和上诉人贾杰三人。房屋增购款应当由三人共同出资，相应的房屋安置和过渡费也应由三人共同享有。本案中上诉人贾杰虽然在2013年6月24日向项目指挥部支付了198306.6元，但并不能证明被上诉人贾芳钧、贾涛放弃了其对房屋安置和过渡费的相应权利，并不能证明上诉人贾杰单独对房屋安置和过渡费享有权利。2013年12月29日的《房屋所有权声明书》及2018年3月8日的《承诺书》在未经得被上诉人贾涛同意的情况下处分其财产权益，应属无效，且被上诉人贾芳钧在2018年11月19日出具的《取消贾杰委托书的声明》事实上撤销了对上诉人贾杰的赠与。一审法院结合以上事实，认定本案所涉拆迁安置事宜仍应按被上诉人贾芳钧、贾涛、上诉人贾杰各得三分之一执行并无不当。上诉人贾杰上诉称二被上诉人自愿放弃购买资格，无权享受补偿款，房屋买卖出资及拆迁补偿后的实际产权人系上诉人的请求不能成立，本院不予支持。上诉人贾杰上诉称被上诉人贾芳钧取消委托内容虚假且超过法定时效的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人贾杰的上诉请求均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1300元，由上诉人贾杰负担。本判决为终审判决。审判长  张向军审判员  安 军审判员  侯军勇二〇一九年十二月二日书记员  黄奕潇