河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初2086号 原告：潘金林，男，1968年3月18日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：郭玉峰，河北挺轩律师事务所律师。 被告：乔娜，女，1978年6月14日出生，汉族，新兴铸管股份有限公司职工，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：牛建国，男，1975年8月21日出生，汉族，新兴铸管股份有限公司职工，住邯郸市邯山区，系被告乔娜丈夫。 原告潘金林与被告乔娜财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理，原告潘金林及其委托诉讼代理人郭玉峰、被告乔娜委托诉讼代理人牛建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘金林向本院提出诉讼请求：1．责令乔娜赔偿潘金林的损失费用18000元；2．本案诉讼费、评估费由乔娜承担。诉讼过程中，潘金林增加诉讼请求数额9676.85元，赔偿数额为27676.85元。事实和理由：潘金林住赵都新城尚和园3-2-1103号，乔娜住赵都新城尚和园3-2-1102号，潘金林与乔娜是一墙之隔的近邻关系。2018年10月7日潘金林发现由于乔娜家阳台的太阳能管漏水，造成潘金林所住的3-2-1103号房室内、阳台地面、墙壁等多处阴水，致使潘金林家阳台墙砖空鼓、脱落，室内地面、墙面多处均受到损坏。潘金林至今不能在此居住而在外租房居住。另外，由于乔娜家阳台的太阳能管漏水进入潘金林家，不仅造成潘金林家室内、阳台地面、墙壁等多处损坏，同时由于乔娜家阳台太阳能管所漏水进一步流入潘金林的正下方3-2-1003号邻居王银山家中。潘金林为找到造成其自家阳台墙面及室内多处地面、墙面损坏的原因和流入邻居王银山家的水的原因，潘金林两次找外面专业施工人员打压排查原因。由于乔娜家阳台的太阳能管长期漏水，造成潘金林家阳台墙砖及室内地面、墙面多处均严重损坏和不能居住，潘金林要求乔娜赔偿损失，乔娜至今不予赔偿。为维护潘金林的权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条及《中华人民共和国侵权责任法》的规定，诉诸于法院，请求维权。 乔娜未提交答辩状，庭审辩称，乔娜不完全否认潘金林的陈述，但潘金林起诉数额有点大，修复这一块不太符合实际，偏差太多。潘金林陈述房子不能居住在外租房，本着邻居心态，这个房子不会塌、不会倒，家中面积才80多平米，不在家居住而在外租住100多平米房子。潘金林排查打压与乔娜无关，乔娜也不知道漏水，乔娜家中一点水也没见到。鉴定出来的报告，乔娜暂时不否认，但出入很大，实际修复费用潘金林也咨询过。地板的这块的鉴定，潘金林在没有找到乔娜之前自己打压的鉴定，把地板砸掉，是打压方的失误，乔娜不应承担这部分费用。鉴定结果有阳台墙砖的鉴定，乔娜不能完全否认，水泥墙见水应该会更结实，只是鉴定出来这部分坏了、多少钱修，没有鉴定出来是谁的责任。铝扣板可以摘掉，让乔娜负担这部分损失不合适。现在出现这个事情，乔娜根据一些情况会上诉。鉴定应该出具责任的分化，潘金林花的钱不应该全部让乔娜承担，是不合理的。由于打压发现的是乔娜家漏水，在此这么长时间，乔娜家阳台没有出现一点湿的地方，潘金林打压后乔娜家阳台才漏水。事发后，乔娜本着邻居的人情世故的心态去与潘金林协商、调解。潘金林没有举证证明是乔娜家的水跑到潘金林家中，本着实际情况，望法院考虑乔娜的困难，公正判决。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 潘金林提交以下证据：1．潘金林身份证、商品房买卖合同，用以证明潘金林的诉讼主体资格；2．魏县北皋镇北皋西街村民委员会证明、潘许超（潘金林儿子）与刘宁宁结婚证，用以证明潘金林与刘宁宁是公公与儿媳妇关系；3．排查打压票据2张，用以证明潘金林为查找房内损失的原因支付排查打压费用；4．《资产评估报告》，用以证明潘金林房内的损失数额；5．邯郸赵都新城Ａ区客户服务中心（以下简称赵都新城物业）情况说明、盛和街道美和社区居民委员会人民调解委员会情况说明、刘飞（赵都新城物业员工）证明，宋元元（1003号住户）证明、受损现场光盘一张，用以证明乔娜家中的太阳能管道漏水造成潘金林家室内、阳台等多处受损失；6．评估费票据，用以证明潘金林的评估费损失；7．房屋租赁合同、租金收据、九一社区居委会证明，用以证明漏水造成潘金林的房屋无法居住产生房屋租赁费用损失；8．证人张某（赵都新城物业员工）证言，用以证明其和刘飞一起找到乔娜家中太阳能漏水的情况并修复。 乔娜质证意见：对证据1、2无异议；证据3与乔娜无关，不清楚潘金林打压的事情，且潘金林在自己家中打压是怎么知道是乔娜家漏水，打压的费用不应由乔娜支付；对证据4评估报告乔娜不否认，保留对评估的异议，评估鉴定中没有鉴定出应该由谁赔偿这部分损失，连房顶装修损失都让乔娜负担不符合事实。墙砖为什么空鼓没有鉴定出来原因，鉴定的时候两间房子中间的墙都需要鉴定，赵都新城有60%-70%的没有泡过水的房屋也是这个样子的；证据5赵都新城物业出具的证明是将自己的责任推卸，因为赵都新城物业告知潘金林起诉乔娜，该证明不足以采信。当时赵都新城物业与乔娜和潘金林协商的时候，告知乔娜只负责潘金林家一面墙修理，其余由其负责，赵都新城物业出具证明是出于洗清自己的目的；证据6在做鉴定笔录的时候告知法院评估费用由潘金林承担，乔娜不承担；对证据7不认可；对证据8证人证言无异议。 乔娜未提交证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，在此后审理部分依法予以综合分析和认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：潘金林系邯郸市邯山区房屋产权人，乔娜系同小区**房屋产权人，二人东西为邻，潘金林居东，乔娜的房屋对外出租。2018年9月初，潘金林楼下3-2-1003号住户宋元元发现其家中屋顶阴水；2018年10月7日，3-2-1003号业主王银山发现家中屋顶阴水，二人通过赵都新城物业找到潘金林，潘金林于2018年9月7日、10月8日两次打压查找漏水原因，家中地砖被撬一块，支出打压费合计400元（每次200元），但未查到漏水原因。潘金林、宋元元、王银山找到赵都新城物业到乔娜家查看，发现乔娜家阳台太阳能管漏水。因漏水造成潘金林的3-2-1103号房屋阳台墙砖空鼓、脱落，室内多处墙面阴水。经赵都新城物业、盛和街道美和社区居民委员会调解未果，2019年7月3日潘金林诉至本院，诉请如前。 本案审理期间，潘金林申请对其3-2-1103号房屋的财产损失进行评估。河北盛华金世资产评估有限公司受本院委托，经现场勘查于2019年10月12日作出冀盛华金世评报字［2019］第146号《资产评估报告》，评估意见：阳台墙面瓷砖空鼓修复3186.60元、部分室内地面瓷砖修复515.20元、部分室内墙面漆脱落修复3627.05元、电视墙修复648元、装修保洁及垃圾清运700元，涉案财产损失为8676.85元。潘金林支出评估费3000元。 另查明，潘金林提交《房屋租赁合同》和收款条，主张因漏水造成其3-2-1102号房屋不能居住，在外租房居住，诉请乔娜赔偿13个月的租赁费15600元。《房屋租赁合同》显示房屋租赁期限为2018年10月15日起至2019年1月15日，每月房租1200元；收款条显示自2019年8月15日起至2019年9月15日，刘宁宁（潘金林的儿媳妇）每月15日向房主王合芹交付房租1200元（2018年10月15日交付3个月房租3600元）。 本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。根据赵都新城物业的证明、证人证言、乔娜家太阳能管修理后漏水情况解决等事实，本案房屋漏水系乔娜家阳台太阳能管漏水造成的事实依法可以认定。公民的合法权益受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。乔娜作为3-2-1102号房屋产权人应当对其房屋的水、电、煤气和有关设施进行安全检查，本案漏水系其未尽管理职责所致，乔娜对潘金林因此所受的损失依法应承担赔偿责任。对于涉案房屋内的损失修复费用，本案当事人对《资产评估报告》均无异议，本院予以采纳，本院对潘金林涉案房屋财产损失为8676.85元予以认定。潘金林为查明漏水原因而支出的两次打压费合计400元，具有合理性和必要性，本院亦予以认定。 根据法律规定，当事人对自己的主张负有举证的义务。对于潘金林诉请的租金损失，潘金林提交的租金收款条显示刘宁宁在2019年8月15日开始交付租金，《房屋租赁合同》显示房屋租赁期限为2018年10月15日起至2009年1月15日，而本案发现漏水发生在2019年9月初，潘金林所提交证据与本案查明的事实不符，且潘金林所提交证据不足以证明案涉房屋受损程度已不具备继续居住条件，确有长期另行租房居住的必要，依法应承担举证不能的法律后果。考虑到因漏水在一定程度上确实影响潘金林的房屋居住、使用，客观上也可能发生因此事件而带来的利益损失，对潘金林诉请的房租合理部分本院予以支持，结合生活经验、案涉房屋的受损程度、修复工期、本地房屋租赁价格等综合因素，酌情支持潘金林房租1000元。 本案审理期间，双方当事人对案涉房屋财产损失数额存在争议，为查明和确定财产损失准确数额所支付评估费系必要的、合理的费用，依法应由侵权人负担，乔娜不承担评估费的抗辩于法无据，不予采信。 综上所述，潘金林合法有据的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、乔娜在判决生效之日起十日内赔偿潘金林10076.85元； 二、驳回潘金林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费415元减半收取计207.50元，由潘金林负担100元，乔娜负担107.50元；评估费3000元，由乔娜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  李素辉 二〇一九年十二月九日 书记员  葛扬扬 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的的后果。