四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1502民初6358号 原告：宜宾农村商业银行股份有限公司。住所地：宜宾市翠屏区人民路******，统一社会信用代码：91511500MA65EYP274。 法定代表人：梅发贵，董事长。 委托诉讼代理人：刘曾燕，四川发现（宜宾）律师事务所律师，执业证号：15115201211495513。 委托诉讼代理人：苏汛，四川发现（宜宾）律师事务所律师，执业证号：15115201910146602。 被告:宜宾旭能实业集团有限公司，住，住所地：四川省宜宾市叙州区柏溪镇二二四一社会信用代码：915115217274554448。 法定代表人：江维，执行董事。 委托诉讼代理人：文可武，男，汉族，1971年9月18日出生，住四川省宜宾县，（系公司员工） 委托诉讼代理人：陈航，男，汉族，1977年6月15日出生，住四川省宜宾县，（系公司员工） 原告宜宾农村商业银行股份有限公司（以下简称宜宾农商行）与被告宜宾旭能实业集团有限公司（以下简称宜宾旭能集团公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜宾农商行的委托诉讼代理人刘曾燕、苏汛，被告宜宾旭能集团公司的委托诉讼代理人文可武、陈航均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宜宾农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金990万元及利息、复利（利息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息为基数，截止2019年10月14日，利息、复利为154237.07元，2019年10月15日起的利息、复利均按月利率10.3313‰计算至本息付清之日止）;2.判令原告对被告提供的位于叙州区中央公寓）×幢×层××号等14套抵押房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.案件受理费、律师费等原告为实现债权的费用，由被告承担。事实与理由：2015年3月24日，被告宜宾旭能集团公司与原告签订编号为［翠屏信公借（2015）001××号］《借款合同》，约定借款1200万元，经审核，原告同意向被告发放1100万元贷款，于2015年3月31日发放700万元；于2015年4月24日发放400万元贷款，全面履行合同义务。2015年3月24日，原被告签订编号为［翠屏信公借最高抵（2015）0006号］《最高额抵押合同》，约定被告将其位于叙州区（富力城.中央公寓×幢×层1号、2号、3号、××号、2××号房产；×幢×层1号、2号、3号、××号；×幢×单元4层×号、5层×号、6层×号、7层×号、8层×号等14套商业用房向原告设定最高额抵押。双方已办理抵押登记，对房屋享有优先受偿权。2018年3月8日，被告不能按期偿还本金，向原告申请展期，并签订《借款展期协议》，展期1000万元，展期18个月，展期至2019年9月24日。被告仅归还10万元贷款本金，借款到期后，并未能按约定归还借款本息，其行为已严重违约。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告宜宾旭能集团公司辩称：我司对尚欠原告借款本金990万元无异议，对截止2019年10月14日止欠利息、复利为154237.07元无异议；对于后期利息、复利按照10.3313‰计算符合合同约定，无异议；我方为该贷款用叙州区的房产进行抵押属实，原告主张优先权无异议；我司目前没有现金支付，只能以房抵债。对本案受理费由我方承担无异议；对律师费无异议，以原告方实际向律师事务所支付的税收发票票据为依据，我方同意支付。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照、负责人身份信息、四川银保监局筹备组文件、被告营业执照、《借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、川（2018）宜宾县《不动产权证书》、《借款展期协议》、利息计算明细清单、送达地址确认书、诉讼代理合同等，被告未举证。本院组织双方当事人对原告提交的证据进行了证据交换和质证，被告对原告提交的以上证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下： 2015年3月24日，被告宜宾旭能集团公司（借款人／甲方）与原告宜宾农商行中型企业金融服务中心（贷款人／乙方）签订了编号为翠屏信公借（2015）001××号《借款合同（固定资产类）》，合同约定：乙方向甲方提供的借款1200万元整；借款用于宾馆装修；借款期限为36个月，即从2015年3月25日起至2018年3月25日止；贷款月固定利率7.5‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式为分期还款，于2016年3-9月偿还100万元，于2017年3-9月偿还300万元，于2018年3月偿还800万元；担保方式为抵押；违约情形：（二）1.甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；2.甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务。违约救济措施：…2.宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；…5.借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。费用的承担：本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公告费、律师费等）均由甲方承担。 同日，被告宜宾旭能集团公司（抵押人／甲方）与原告宜宾农商行中型企业金融服务中心（抵押权人／乙方）签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告（甲方）将位于（富力城.中央公寓）×幢×层1号、2号、3号、××号、2××号房产；×幢×层1号、2号、3号、××号；×幢×单元4层×号、5层×号、6层×号、7层×号、8层×号房产，共计14套房产设定抵押；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公告费、律师费等），本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1200万元整。合同签订后，原被告双方就被告所有的位于宜宾县（富力城.中央公寓）×幢×层×号、×号、×号、××号房产（房权证号：宜县房权证柏溪镇字第××、20××55、20××56、20××52号）；宜宾县（富力城.中央公寓）1幢×层2××号房产（房权证号：宜县房权证柏溪镇字第××号）；宜宾县（富力城.中央公寓）×幢×层×号、×号、×号、××号（房权证号：宜县房权证柏溪镇字第××、20××62、20××61、20××60号）；×幢×单元×层×号、×层×号、×层×号、7层×号、8层×号房产（房权证号：宜县房权证柏溪镇字第××、20××50、20××53、20××47、20××63号）共计14套房产办理了宜县房他柏溪镇字第××号他项权证和川（2018）宜宾县不动产证明第0005567号《不动产登记证明》，他项权证载明：房屋他项权利人为宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司，权利种类为最高额抵押，权利价值1200万元整；《不动产登记证明》载明：证明权利为抵押权，权利人为宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司，义务人为宜宾旭能实业集团有限公司，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为1200万元，债务履行期限为2015年3月25日起至2019年9月24日止。 上述合同签订后，原告经审核后实际向被告放款1100万元。于2015年3月31日，原告向被告发放贷款700万元，借款借据上约定：借款到期日为2018年3月25日，借款金额为700万元整，借款用途为宾馆装修，利率类别为固定利率，执行月利率7.5‰，还款方式为按月结息，到期一次性还本；于2015年4月24日，原告再次向被告发放贷款400万元，借款借据约定：借款到期日2018年3月26日，借款金额400万元整，利率类别为固定利率，执行月利率7.5‰，还款方式为按月结息，到期一次性还本。 被告在借款期限内向被告偿还本金100万元，贷款到期后，因被告不能偿还翠屏信公借（2015）001××号《固定资产类借款合同》项下的其余借款，于2018年3月17日与原告中型企业金融服务中心签订合同编号翠屏信公展（2018）009号《借款展期合同》，向被告申请对借款本金进行展期，合同约定：展期金额为1000万元整，展期18个月，展期后，借款到期日为2019年9月24日。展期期间的贷款利率为固定月利率，6.8875‰；贷款展期后，仍实行分期还款，于2018年9月21日偿还5万元；2019年9月24日偿还995万元；有关权利义务仍按翠屏信公最高抵（2015）0006号最高额抵押合同的约定执行；未按合同使用贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；并约定本协议生效后，原借款合同仍然继续有效，甲乙双方有关权利义务仍按原借款合同执行。 被告在借款展期内向原告偿还了5万元本金，在展期期限届满后，被告又偿还原告本金5万元，同时再次向原告申请第二次展期，但第二次展期申请未获银行批准。根据银行提供的利息计算明细表显示，截止2019年10月14日，被告尚欠原告借款本金990万元，利息及复利合计154237.07元。原告催收未果，遂诉来本院。 另查明，一、原告宜宾农商行中型企业金融服务中心系原告内设机构，其权利义务由原告宜宾农商行享有和承担。二、2018年3月被告向原告提供了《送达地址确认书》，就有关文书送达事宜作了确认：（1）本单位确认的送达地址，收件人为宜宾旭能实业集团有限公司，地，地址为宜宾市宜宾县二二四2）本单位指定代收人送达地址,代收人：温雪萍，法定代表人，地址为四川省自贡市自流井区丹桂街一名大厦×栋×单元附×号，电话137××××0109，并承诺上述送达信息为本人所提供，且为合同项下所涉债务催收、诉讼法律文书送达地址和联系方式，本院按该地址向被告送达了本案相应的法律文书。三、原告宜宾农商行（甲方／委托人）因本案诉讼与四川发现（宜宾）律师事务所（乙方／受托人）签订了《诉讼代理合同》约定，乙方接受甲方委托，委派律师在甲方与宜宾旭能集团公司金融借款合同纠纷案件中，担任甲方的委托代理人；甲方向乙方支付的律师服务费用包括两部分，第一部分为基础代理费6000元，实现全部或部分债权结算律师代理费时扣除；第二部分为风险代理费：1.通过银行提供的相应财产线索实现现金收回的，按收回现金金额的2.6%计算律师代理费；若以资抵债实现债权的，按裁定抵债金额的2%计算律师代理费等。（前期已支付基础代理费6000元包含在风险代理费中，计算时扣除6000元后支付）；乙方四川发现（宜宾）律师事务所指定收款账户，并开具等额正式增值税发票。4、原告与四川发现（宜宾）律师事务所签订《诉讼代理合同》后截止庭审之日尚未向律师事务所支付律师费。 庭审中，被告宜宾旭能集团公司陈述，是因公司拖欠贷款才导致本案诉讼，故认可向原告支付律师费用，其支付律师费用的标准按双方《诉讼代理合同》约定以律师事务所开具的正式税收发票为依据。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；依法成立的合同，受法律保护。原被告双方签订的《固定资产类借款合同》、《借款展期合同》、《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应遵守。原告依约向被告发放了贷款，被告则应按照约定偿还借款本息，现被告对尚欠原告的借款本金990万元及截止2019年10月14日利息、复利、罚息154237.07元均予以认可，故原告诉请被告宜宾旭能集团公司偿还借款本金990万元及截止2019年10月14日的利息、复利共计154237.07元以及2019年10月15日起至被告付清本息之日止的利息、复利按月利率10.3313‰（展期月利率6.8875‰×固定利率上浮50%）计算的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 原告诉请对被告宜宾旭能集团公司提供的位于（富力城.中央公寓）×幢×层1号、2号、3号、××号、2××号房产；×幢×层1号、2号、3号、××号；×幢×单元4层×号、5层×号、6层×号、7层×号、8层×号房产，共计14套抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因被告与原告签订的《最高额抵押合同》明确约定以上述房产为案涉借款作抵押担保且办理了抵押登记，故原告作为抵押权利人对本案所涉抵押房屋享有抵押权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款在《固定资产类借款合同》项下的借款本金、利息、复利及其他费用等范围内及最高额抵押担保责任限额1200万元内优先受偿。 原告诉请律师费等为实现债权所支出的费用，虽原告仅签订了《诉讼代理合同》尚未支付律师费用，但因被告对《诉讼代理合同》不持异议，并自愿按四川发现律师事务所开具的正式税收发票金额为依据向原告支付律师费，故系其对民事权利的自由处分，且本案也系原告代理律师出庭参加诉讼，故该律师费必然产生，本院对原告律师费请求予以认可。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下： 一、被告宜宾旭能实业集团有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告宜宾农村商业银行股份有限公司贷款本金990万元及利息、复利；利息、复利的计算方式：1、截止2019年10月14日所欠利息、复利共计154237.07元；2、从2019年10月15日起利息以尚欠的本金为基数、复利以尚欠利息为基数，均按月利率10.3313‰计算，至被告宜宾旭能实业集团有限公司还清本息之日止； 二、若被告宜宾旭能实业集团有限公司到期未履行本判决第一项确定的还款义务，原告宜宾农村商业银行股份有限公司可以与被告宜宾旭能实业集团有限公司协议，按《最高额抵押合同》的约定以被告宜宾旭能实业集团有限公司抵押物［位于（富力城.中央公寓）×幢×层1号、2号、3号、××号、2××号房产（房权证号：宜县房权证柏溪镇字第××、20××55、20××56、20××52号、201501457号）；（富力城.中央公寓）×幢×层1号、2号、3号、××号（房权证号：宜县房权证柏溪镇字第××、20××62、20××61、20××60号）；×幢×单元4层×号、5层×号、6层×号、7层×号、8层×号房产（房权证号：宜县房权证柏溪镇字第××、20××50、20××53、20××47、20××63号），共计14套房产］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述第一项债权范围内及最高抵押担保责任限额1200万元内优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告宜宾旭能实业集团有限公司所有，不足部分由被告宜宾旭能实业集团有限公司承担清偿责任。 三、被告宜宾旭能实业集团有限公司支付原告宜宾农村商业银行股份有限公司实现案涉债权的律师费，具体支付金额以律师事务所开具的等额正式增值税发票票面金额为准，并在正式发票开具后15日内支付。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费82126元，减半收取计41063元，由被告宜宾旭能实业集团有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  舒      波 二〇一九年十二月九日 法官助理  陈永倩书记员曹艺