河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终7227号上诉人（原审被告）：涿州市尚堃房地产经纪有限公司，住所地涿州市开发区张段庄村北。法定代表人：孙庆，该公司经理。被上诉人（原审原告）：刘佳，女，1979年11月3日出生，汉族，住山西省阳泉市城区。上诉人涿州市尚堃房地产经纪有限公司(以下简称尚堃公司)因与被上诉人刘佳合同纠纷一案，不服河北省涿州市人民法院（2019）冀0681民初3971号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月28日立案后，依法组成合议庭，审理了此案。上诉人的法定代表人孙庆、被上诉人刘佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尚堃公司上诉请求：1.依法撤销河北省涿州市人民法院(2019)冀0681民初3971号民事判决书，依法改判上诉人不承担返还义务或发还重审；2.被上诉人承担一审、二审诉讼费用。事实与理由：一审法院认定事实不清，被上诉人以涿州市出台限购令为由要求上诉人返还购房团购服务费8万元依法不能成立。1.本案中涉及到的被上诉人购买涿州市润卓天伦湾是两套房屋，涿州市出台限购令是允许购买一套，被上诉人本可以预留一套房屋，现被上诉人将房屋全部推掉的行为与上诉人无关，上诉人不承担任何责任。2.被上诉人是通过渠道一个叫徐飞的人介绍购买天伦湾的两套楼房，上诉人收取的团购服务费每套给徐飞结算了2.5万元。两套共计5万元。上诉人一套只留了5000元。同天和被上诉人一起购买的还有被上诉人的朋友马亚峰和黄虹，他们俩个人也是各购买了两套房，因为涿州市限购的原因就只退了一套房。当时上诉人也是将每套收取的5000元退给了他们二人。上诉人也已经将被上诉人所退两套房实际由上诉方每套收取的5000元退给了被上诉人，共计:10000元。当时说好剩余费用被上诉人自找徐飞。3.上诉人在被上诉人退房的决定和行为上不存在任何过错，不承担返还责任。4.上诉人是于2016年12月份购买的房屋，限购令是2017年3月份出台的政策规定，这不是上诉人能够掌控的，并且只是限购一套。5.上诉人成功推荐被上诉人与涿州市润卓天伦湾成功签约，被上诉人退房一套因为政策原因，另一套因为上诉人自身原因，都不是上诉人的过错。被上诉人也没有提交上诉人存在违约行为的证据。上诉人依法不应退还服务费。刘佳辩称，1.被上诉人退房是由于在购房之后开发商无法办理网签和贷款手续，被上诉人得知开发商无预售资格，上诉人在已知开发商无预售资格的情况下违法销售该楼盘，隐瞒欺诈消费者，属于重大过错和违法经营。2.被上诉人购房过程中，从来不认识徐飞这个人，是申请退房后上诉人拒绝退款，告知徐飞收取佣金，被上诉人与徐飞之间不存在任何法律关系，所以让被上诉人与徐飞索要8万元没有任何证据和依据。3.根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条、第二十三条，被上诉人有权要求上诉人退还全部购房费用及赔偿利息和损失。刘佳向一审法院起诉请求：1.依法判决尚堃公司立即退还刘佳已支付的购房团购服务费8万元；2.依法判决尚堃公司支付刘佳利息9333.33元；3.依法判决本案全部诉讼费用由尚堃公司承担。一审法院认定事实如下：2016年12月，刘佳通过尚堃公司欲购买涿州市润卓天伦湾小区两套商品房，刘佳分别于2016年12月4日、2016年12月23日与尚堃公司签订两份《电商团购登记单》，该登记单约定：电商团购登记单是尚堃公司推荐客户的购房优惠权并预定房源，在签署本说明时，被推荐人需支付团购服务费4万元。被推荐人持此单可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免8万元人民币。客户成功认购（即签订购房订单或房屋认购书或者商品房买卖合同）后，由于自身原因要求退房的，团购服务费概不退还。客户未成功认购的，在提出申请之日起30个工作日内，将客户已支付的团购服务费按原支付路径扣除100元的刷卡手续费后退还给客户，因客户委托其他人员支付及接收服务费产生的纠纷与我司无关。刘佳分别于2016年12月4日、2016年12月16日，通过POS机刷卡方式支付给尚堃公司3万元、5万元团购服务费。后刘佳因限购政策及房产公司无预售许可证明等原因，与开发商办理了退房手续。现刘佳请求尚堃公司返还收取的团购服务费8万元及利息。一审法院认为，诉讼双方之间为居间合同关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中尚堃公司作为居间人为原告提供订立合同的媒介服务，双方签订《电商团购登记单》，刘佳以交付团购服务费的方式进行承诺，应认定居间合同成立。居间人是否应该合理的收取报酬，取决于居间人的居间活动能否达到目的。本案中居间合同的目的应该是促成在刘佳实际购买房产公司开发的商品房时，房屋价款享受优惠。刘佳最终未成功购买案外人润卓公司开发的商品房，因此，尚堃公司实际未能促成刘佳购买房屋享受价格优惠这一目的，其合同义务并未完成，依法不应该取得报酬。故，刘佳要求尚堃公司退还团购服务费的请求，一审法院予以支持。尚堃辩称刘佳与开发商成功签约，刘佳由于政策及自身原因退房，尚堃公司不存在任何过错，不应当退还服务费，没有事实和法律依据，一审法院不予采信。刘佳要求尚堃公司退还利息9333.33元，理据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、四百二十四条、四百二十七条之规定，判决：“一、被告涿州市尚堃房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘佳团购服务费80000元。二、驳回原告其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。案件受理费2033元，减半收取1017元，由被告涿州市尚堃房地产经纪有限公司承担。”二审中，上诉人提交一份盖有河北润卓房地产开发有限公司财务专用章的收据复印件一份，复印件记载2016年12月23日收到刘佳定金+首付贰拾万元整，该复印件并附有刘佳2016年12月23日的POS机签购单，签收单显示被上诉人刘佳通过光大银行向河北润卓房地产开发有限公司转账190000元。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定的事实属实。另查明被上诉人刘佳向河北润卓房地产开发有限公司支付了房屋的定金和首付款。本院认为，诉讼双方签订的《电商团购登记单》是双方之间的真实意思意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，诉讼双方应当严格按照双方约定行使权力和履行义务。本案双方争议问题是团购费是否应该退还，退还的原因是什么。本院经审理查明，被上诉人退房的原因不是上诉人主张的涿州市房屋限购政策，而是因为房屋开发商五证不全不能办理银行贷款，因此退房行为不是被上诉人自身原因导致的。根据诉讼双方签订的根据《电商团购登记单》第2条“客户成功认购（即签订购房订单或房屋认购书或者商品房买卖合同）后，由于自身原因要求退房的，团购服务费概不退还。客户未成功认购的，在提出申请之日起30个工作日内，将客户已支付的团购服务费按原支付路径扣除100元的刷卡手续费后退还给客户，因客户委托其他人员支付及接收服务费产生的纠纷与我司无关。”之规定，未能成功认购两套房屋不是被上诉人的自身原因导致的，上诉人应当按照约定退还被上诉人给付的团购服务费。上诉人主张已经退还给被上诉人10000元，被上诉人不予认可，且上诉人未能提供证据证明自己的主张。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，因上诉人未能提供证据证明自己主张的事实，其应当承担举证不能的不利责任，故上诉人的此项主张依据不足，不予支持。上诉人主张其收取的团购服务费中的5万元结算给了徐飞，被上诉人应该向徐飞主张这5万元，被上诉人称其不认识徐飞，本院认为，双方签订的合同的当事人为刘佳和涿州市尚堃房地产经纪有限公司，上诉人将5万元转给徐飞，系上诉人和徐飞之间的法律关系，与被上诉人刘佳无关，且上诉人不能证明徐飞和被上诉人之间存在相应的法律关系，因此上诉人主张的被上诉人应当向徐飞索要5万元的事实依据不足，不予支持。综上所述，涿州市尚堃房地产经纪有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1017元，由上诉人涿州市尚堃房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  梁曙光审判员  李舒淼审判员  王洪月二〇一九年十二月十二日法官助理董军书记员王宣