安徽省阜南县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖1225执异37号 异议人：刘飞，男，1984年10月12日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：苗红艳，安徽谈锋律师事务所律师。 申请执行人：薛小员，男，1986年5月10日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：吴成群，安徽众商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李贤风，安徽众商律师事务所律师。 被执行人：薛松，男，1975年12月14日出生，汉族，住安徽省阜南县。 在本院执行申请执行人薛小员与被执行人薛松房屋买卖合同纠纷一案中，案外人刘飞对本院作出的协助将安徽省阜南县××心村××内××单元房屋××套交付薛小员的（2019）皖1225执恢100号协助执行通知书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人刘飞称，请求依法撤销（2019）皖1225执恢100号协助执行通知。事实和理由：第一、2016年10月21日申请人与薛松签订“住宅楼入住协议书”，双方约定薛松以总价24万元将位于阜南县××心村（××）内“季俊良地路西北至南第七套”房屋转让给申请人永久使用；同时签订“代建楼房交付使用及付款清单”，李集村委会和薛伟为双方签订协议的见证人。2016年10月21日薛松将上述房屋交付给申请人所有，并约定房后7米土地由申请人刘飞永久使用。协议签订后，申请人一次性付清了全部购房款，薛松给申请人出具收条，申请人于2016年12月底入住此房。2016年10月24日申请人刘飞与袁有田签订“续建土建工程承包合同书”，约定由袁有田续建该套房屋的厨房、卫生间、一楼室内外地坪、房顶屋面、钢筋制作、房屋内外沙灰抹平、墙内线管安装；建设费用及材料费总计59800元。协议签订后，袁有田按期施工上述工程，同年11月24日申请人支付该全部工程款59800元。2016年11月26日，申请人与方小江签订“室内外装修工程承包合同书”，约定由方小江为申请人购买的该套房屋及后续新建部分进行装修，费用总计75600元，同年12月16日申请人一次性支付装修费用75600元。上述两项合计135400元。第二、薛小员与薛松房屋买卖合同纠纷一案中，薛小员诉称2011年12月10日，薛小员与其父亲薛振化与李集村委会、张讲周签订《住宅楼入住协议》，约定薛小员购买“第二幢第八单元”每套价格13.6万元，预付定金4万元。2012年8月23日张讲周将涉案房屋工程转包给薛松，由薛松收取薛小员房屋尾款，房屋建成后，薛松未交付房屋给薛小员，薛小员起诉要求薛松交付其所购房屋。一审法院作出（2017）皖1225民初228号民事判决书，判决薛松将位于阜南县××心村××内××单元房屋××套交付给薛小员。薛松不服一审判决上诉至中级人民法院，二审法院驳回上诉、维持原判。判决书生效后，因薛松未履行判决义务，薛小员申请执行，阜南县人民法院做出（2019）皖1225执恢100号协助执行通知书，要求申请人将现住房屋腾空交付给薛小员。申请人认为:本案申请执行人薛小员涉案房屋为“三期内第二幢第八单元房屋一套”，而申请人刘飞的房屋为“（二期）内季俊良地路西北至南第七套”，两处房屋薛小员的一处是三期、刘飞一处是二期，根本就不是同一期工程房屋；薛小员房屋是三期第二幢第八单元，刘飞房屋为二期第七套，两处房屋根本就不是同一期同一套房屋。所以，申请人刘飞现住房与薛小员无关，与本案无关。即使该两处房屋系同一处房屋，刘飞已支付完毕房屋全部价款，价格合理，且刘飞已占有该房，依据《物权法》第一百零六条、《合同法》第一百三十三条规定，该房屋应归申请人刘飞所有。涉案房屋在诉讼时，申请人刘飞并不知情，该案判决对事实认定不清，判决内容已严重侵害了刘飞的合法权益，贵院应当依据审判监督程序，对本案依法再审，维护申请人刘飞的合法权益。同时，刘飞购房后又进行新的添附、装修，增加了房屋的价值，并支付了相关费用。刘飞所添附增加部分及装修不属于交付腾空范围，该部分与判决内容无关、更与薛小员执行内容无关，该部分属于刘飞所有。本案如果武断的进行执行，必将导致申请人巨大的经济损失，对申请人不公平，这也不符合法律公平公正原则，更不符合诚信原则。故申请人依法提出执行异议申请，请求人民法院依法支持申请人的申请请求。 申请执行人薛小员称，刘飞与薛松签订的入住协议书系无效协议。薛松无权出售涉案房屋。 被执行人薛松辩称，薛松对涉案房屋有处理实施的主体资格，薛松与张讲周签订的有房屋转权协议，村委会38户业主通知把工程转让给薛松的，转权协议是受法律保护的。天创公司原与李集村委会签订的38套房屋不包括涉案房屋。薛小员与张讲周约定的价格不是13.6万元，没有任何证据证明是13.6万元。薛松与张讲周签订的是26.4万元，薛松是李集村村民，薛松和薛小员不是老街生产队成员，刘飞是老街生产队成员，薛松是被执行人的判决，根据手续合法有效，薛松有新证据，朱寨镇出具的证明证明乡村规化许可证涉案房屋内，涉案房屋征地时是2011年10月8日，开工建设时间是2011年12月6日，根据乡村建设条例的规定，从日期上朱寨镇出具的乡村规化许可证已失效，系违法建设，原判决错。薛松与薛振华殴打与本案无关，刘飞购买房屋的时间是2016年10月21日，在村里见证下薛松交付给他的。 本院查明，薛振化、薛小员于2017年1月3日向本院起诉，要求被告安徽省天创建设工程有限公司、张讲周、薛松将位于阜南县××心村××内××单元、××单元房屋及时交付给薛振化、薛小员永久居住使用，并双倍返还定金10万元。本院于2017年11月10日作出（2017）皖1225民初228号民事判决书，判决被告薛松将阜南县朱寨镇李集中心村三期内第一幢第七单元房屋一套交付薛振华，被告薛松将阜南县××心村××内××单元房屋××套交付薛小员，并驳回其他诉讼请求。后薛松不服判决，提起上诉，阜阳市中级人民法院作出（2018）皖12民终946号民事判决书，驳回上诉，维持原判。现薛小员以（2017）皖1225民初228号民事判决书申请执行。 申请执行人薛小员与被执行人薛松房屋买卖合同纠纷一案，在执行过程中，阜南县人民法院于2019年10月29日作出（2019）皖1225执恢100号协助执行通知书，要求刘飞协助将安徽省阜南县××心村××内××单元房屋××套交付薛小员。 另查明，2012年8月23日，包括涉案房屋在内的阜南县朱寨镇李集中心村房屋交由薛松承建。2016年10月21日薛松将涉案房屋出售给刘飞，并交付使用。2016年10月24日刘飞与袁有田签订“续建土建工程承包合同书”，约定由袁有田续建该套房屋的厨房、卫生间、一楼室内外地坪、房顶屋面、钢筋制作、房屋内外沙灰抹平、墙内线管安装，刘飞支付费用59800元。2016年11月26日，申请人与方小江签订“室内外装修工程承包合同书”，约定由方小江为申请人购买的该套房屋及后续新建部分进行装修，刘飞支付费用75600元。装修完毕后，刘飞实际使用并居住涉案房屋。 本院认为，（2017）皖1225民初228号民事判决书系已经生效的判决书，本院要求异议人协助交付的案涉房屋的内容系已经生效判决认定的一部分，本院对其立案执行符合法律规定，异议人刘飞应当按照相关法律规定予以协助执行。 案外人刘飞对执行依据确定的执行标的主张所有权，实质是以执行依据生效前的实体事由提出排除执行异议的，且异议人提出“判决对事实认定不清，判决内容已严重侵害了刘飞的合法权益”，其是对生效判决的不服，执行异议审查程序和执行异议之诉程序均不能够审查执行依据的对错，在该执行依据未被提起审判监督程序之前，执行程序应当正常进行。综上，本院依法驳回刘飞异议申请。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回刘飞的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  邰晓东 人民陪审员  方 影 人民陪审员  白孝金 二〇一九年十二月十日 法官助理王亚军 书记员李莽 附（2019）皖1225执异37号裁定书适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五天内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人、对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。