湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0982民初2406号原告:中国工商银行股份有限公司安陆支行(以下简称安陆工商银行)。住所地:安陆市碧涢路**。统一社会信用代码：914209828809749535。负责人：王家清,该行行长。委托诉讼代理人：池辛、殷念东，该行员工。被告：刘庆杰，女，汉族，1969年2月16日出生，汉族，湖北省安陆市人，朱湖北省安陆市。被告：汪国俊（系刘庆杰丈夫），男，1966年5月23日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。被告：王道刚，男，1962年6月19日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。被告：王晓莉，女，1957年8月7日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。被告：马维军（系王晓莉丈夫），男，1955年4月1日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。被告：王道平，男，1967年7月17日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。被告：沈玉珍（系王道平妻子），女，1968年8月10日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。原告安陆工商银行与被告刘庆杰、汪国俊、王道刚、王晓莉、马维军、王道平、沈玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告安陆工商银行的委托诉讼代理人池辛、殷念东，被告王道刚到庭参加了诉讼，被告刘庆杰、汪国俊、王晓莉、马维军、王道平、沈玉珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安陆工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘庆杰、汪国俊立即偿还所欠原告贷款本金余额92,727.81元及2011年3月21日以后所欠原告的贷款利息。（此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）(根据[孝感]行[安陆]支行[2010]年[综合贷0000215]号的《个人购房借款/担保合同》第4条第4.1条及借据约定，借款利率为5.94%;根据第9.1条约定，逾期罚息利率在借款利率5.94%基础上加收30%,即7.722%；根据9.1条的约定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计付复利，即7.722%)；2.判令原告对被告王道刚、王晓莉、马维军、王道平、沈玉珍提供的抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿被告刘庆杰、汪国俊所欠的原告贷款本息及原告实现债权的费用；3.判令上列被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实及理由：2010年被告刘庆杰因房屋装修，向原告申请个人综合消费贷款13万元。2010年3月9日原告与被告刘庆杰、汪国俊签订了编号为[孝感]行[安陆]支行[2010]年[综合贷0000215]号的《个人借款/担保合同》约定：原告为被告刘庆杰发放综合消费贷款13万元，期限3年。原告已于2010年3月17日依约将13万元贷款资金发放到刘庆杰的个人账户上，账号为：62×××24。用途是用于刘庆杰房屋装修。在原告与被告刘庆杰、汪国俊签订了编号为[[孝感]行[安陆]支行[2010]年[综合贷0000215]号的《个人借款/担保合同》中约定，贷款的抵押物是一幢三层小楼，位于安××市府××后街××号，该房地产归被告王道刚、王道平、王晓丽三兄妹所有，每人一层，一楼房主是王道平，房屋建筑面积103.93平方米（房屋所有权证字第××号），土地面积46.5平方米（土地使用权证安土国用（2007）第1798号），二楼房主是王道刚，房屋建筑面积103.93平方米（房屋所有权证字第××号），土地面积46.5平方米（土地使用权证安土国用（2007）第1799号），三楼房主是王晓丽，房屋建筑面积103.93平方米（安陆市房权证字第**），土地面积46.5平方米（土地使用权证安土国用（2007）第1800号），在贷款时此三处房地产一并抵押给原告，并于2010年3月9日到安陆市房地产管理局和安陆市国土资源局办理了抵押登记手续，证号为安陆市房府城区他字第××号，安土他项（2010）第52号。原告贷款发放后，自2010年4月17日至2011年3月21日止，被告刘庆杰累计偿还了原告贷款本金37,272.19元，利息6,687.47元，自2011年3月22日后被告刘庆杰再也没有偿还原告贷款本息，到2019年9月21日共累计违约103期，所欠原告贷款本金92,727.81元，利息87,322.32元。虽原告多次催收都没有结果，2019年7月4日原告向被告刘庆杰下达了《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》，要求其立即偿还所欠原告贷款本息。但被告仍未履行归还贷款本息的义务；鉴于此情况，原告根据法律规定和合同约定，现依法向人民法院提起诉讼，请求判如所请。诉讼标的为92,727.81元及利息。被告王道刚辩称，原告诉的借款情况属实，因被告刘庆杰在原告处贷款，找到我用请求我的房屋做担保，并办理房屋抵押登记，抵押手续也是我签字，但是最终我没有拿到钱，我现在积极要求被告刘庆杰偿还贷款。被告刘庆杰、汪国俊、王晓莉、马维军、王道平、沈玉珍未答辩亦未提交书面证据。本院经审理认定原告所诉的事实和理由属实。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，所涉案的《个人借款/担保合同》均系合同双方当事人自愿签订，系双方的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，合同当事人应按合同履行义务。原告按照约定向被告刘庆杰履行了发放贷款的义务，被告汪国俊作为共同借款人在借款合同上签字，被告刘庆杰、汪国俊应按合同约定偿还借款本金及利息。本案被告刘庆杰在偿还部分借款本息后未按合同约定日期偿还下余借款本息，已构成违约，其应按双方合同约定支付本息及逾期罚息，故对原告请求被告刘庆杰、汪国俊偿还借款本金、利息及罚息的请求依法予以支持。被告王道平、王晓莉、马维军、王道平、沈玉珍为涉案借款以其共有的位于安陆市北后街3号的房屋及土地提供抵押担保，并已在房管和土管部门办理抵押登记，原告享有抵押物的优先受偿权。被告刘庆杰、汪国俊、王晓莉、马维军、王道平、沈玉珍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘庆杰、汪国俊于本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安陆支行借款本金92727.81元及利息（借款利息及逾期罚息自2011年3月22日起按借款合同约定计算至借款本金全部还清之日止）；二、被告刘庆杰、汪国俊如未履行还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司安陆支行有权以被告王道刚、王晓莉、马维军、王道平、沈玉珍共同所有的位于安陆市府城北后街3号的房产及土地〔王道平房屋所有权证号第06346号、土地使用权证号安土国用（2007）第1798号；王道刚房屋所有权证字第××号、土地使用权证安土国用（2007）第1799号；王晓丽房产证号安陆市房房权证字第**、地、地使用权证号安土国用（2007）第**〕折价或者以拍卖卖该房屋、土地的价款优先受偿。如未按判决第一项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2118元，减半收取计1059元，由被告刘庆杰、汪国俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  沈杰二〇一九年十二月九日书记员  张燕附件一：原告证据目录证据一：中国工商银行股份有限公司安陆支行营业执照、负责人身份证复印件各1份，拟证明原告中国工商银行股份有限公司安陆支行具有合法的主体资格及法人主体资格。证据二：被告身份证、户口本、婚姻证明复印件各1份，拟证明被告的主体诉讼资格。证据三：《个人借款/担保合同》、中国工商银行借款凭证及中国工商银行贷款入款凭证复印件各1份，拟证明原告与被告刘庆杰、汪国俊之间存在合法有效的借款合同法律关系，原告与被告王道刚、王晓莉、马维军、王道平、沈玉珍之间存在合法有效的抵押担保法律关系，且原告按照合同的约定，依约向被告履行放款13万元的义务。证据四：借据历史处理明细本地查询复印件1份，拟证明2011年3月22日以后被告下欠原告贷款本息情况。证据五：《房屋所有权证》、《土地使用权证》及《抵押登记证》复印件各1组，拟证明位于位于安陆市府城北后街3号的一幢三层小楼是王道刚、王道平、王晓莉三兄妹所有房地产。每人一层，一楼房主是王道平，二楼房主是王道刚，三楼房主是王晓莉。且该房产于2010年3月9日办理了房屋抵押登记。证据六：中国工商银行个人逾期贷款催收通知书复印件各1份，拟证明被告刘庆杰、汪国俊在原告处的借款已违约应履行还款义务。被告刘庆杰、汪国俊在原告处的借款已到期，应履行还款义务。证据七：中国工商银行个人逾期贷款催收通知书，中国工商银行宣布融资提前到期并要求归还融资款项通知书及（2019）鄂0982财保14号民事裁定书复印件各1份（未提供），拟证明被告刘庆杰、汪国俊在原告处的借款已到期并违约应履行还款义务。被告王道刚应履行还款义务及安陆市人民法院已对刘庆杰、汪国俊名下的房产进行了查封。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。>第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。>第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。