浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0702民初10882号原告：浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省金华市婺城区八一南街**。法定代表人：廖根勇，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：康宏伟，男，1977年10月8日出生，汉族，公司职员，户籍地浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人（特别授权）：胡晓晨，女，1993年6月10日出生，汉族，公司职员，户籍地浙江省金华市婺城区。被告：游文龙，男，1963年12月16日出生，汉族，户籍地浙江省龙游县。被告：吕素银，女，1965年4月26日出生，汉族，户籍地浙江省龙游县。被告：金华新宇置业有限公司，住，住所地浙江省金华市婺城区白龙桥镇后童村/div>诉讼代表人：陈雄武，公司管理人负责人。委托诉讼代理人（特别授权）：潘展宇，公司管理人工作人员。被告：蒋秋生，男，1965年11月30日出生，汉族，户籍地浙江省金华市金**。被告：王伟新，女，1966年6月28日出生，汉族，户籍地浙江省金华市金**。被告：朱贞贞，女，1976年8月15日出生，汉族，户籍地浙江省金华市婺城区。被告：蓝勇，男，1973年11月18日出生，汉族，户籍地浙江省泰顺县，现住浙江省金华市婺城区。原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司（以下简称成泰银行）与被告游文龙、吕素银、金华新宇置业有限公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案，依法适用简易程序由审判员李良军独任审判，于2019年12月4日公开开庭进行审理。原告的委托代理人胡晓晨，被告金华新宇置业有限公司管理人的委托代理人潘展宇到庭参加诉讼，被告游文龙、吕素银、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇经本院依法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提起诉讼，请求判令：1、被告游文龙立即归还原告借款本金158291.07元及利息11845.22元（利息已计算至2019年7月4日，此后按合同约定利率计算至实际履行之日止）；2、被告吕素银对上述借款本息承担夫妻共同还款责任；3、被告金华新宇置业有限公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇对上述借款本息承担连带清偿责任；4、原告对被告游文龙、吕素银所有的位于婺城新城区华龙南街西侧、330国道南侧地块1幢B1024室（预告证号为金房预婺字第××号）的商铺在抵押权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月5日，原告成泰银行（贷款人）与被告游文龙（借款人、抵押人）、被告吕素银（抵押人）、被告金华新宇置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款合同》，约定贷款金额为230000元，贷款月利率0.6277083%，贷款期限自2014年6月5日起至2024年6月4日止，还款方式为等额本息还款法，每月偿还贷款本息额2734.03元，共付120个月，每月还款日为当月的10日，保证人金华新宇置业有限公司对上述借款本息提供连带责任保证，担保的范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息等〕、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权和担保权而发生的费用，借款人游文龙以其所购位于金华婺城新城区的房产作抵押，如借款人未按期足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人可以宣布本合同项下己发放的贷款提前到期，且可从逾期之日起按约定的利率加收50%罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息等内容。同日，被告蒋秋生、王伟新、蓝勇、朱贞贞也向原告出具保证函，承诺对债务人游文龙向原告在2014年6月5日至2024年6月4日期间最高融资限额230000元的债权提供最高额连带责任保证。2014年5月22日，原告与被告游文龙就抵押房产办理了预告登记（证号为金房预婺字第××号）。2014年6月9日，原告向被告游文龙发放贷款230000元，在借款借据上约定借款用途为购商铺，借款月利率0.6277083%，还款方式为等额本息、按月还款，借款到期日为2024年6月4日等内容。事后，被告游文龙未按约还款。截至2019年7月4日，被告游文龙尚欠借款本金158291.07元及利息11845.22元未清偿。为证明上述主张，原告向本院提交证据材料有：1、个人购房借款合同1份，证明被告游文龙、吕素银、金华新宇置业有限公司与原告签订合同就购房借款相关权利义务和保证、抵押事项内容进行约定；2、保证函1份，证明被告蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇自愿对债务人游文龙向原告在2014年6月5日至2024年6月4日期间最高融资限额230000元的债权提供最高额连带责任保证；3、预告登记证1份，证明原告与被告游文龙、吕素银就抵押房屋办理抵押权预告登记；4、借款借据1份，证明原告已按约向被告发放贷款230000元；5、利息清单1份，证明截至2019年7月4日止，被告游文龙尚欠借款本金158291.07元及利息11845.22元未清偿。被告金华新宇置业有限公司辩称：本被告作为借款保证人承担的是阶段性担保。被告游文龙、吕素银、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇未作答辩。被告游文龙、吕素银、金华新宇置业有限公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇均未向法院提交证据材料。在审理过程中，原告进行举证，并对相关证据进行说明，到庭被告进行质证，本院依法对相关证据进行了审核，现认证如下：原告提交的上述证据，经审核系与原件核对一致的复印件，具有客观真实性，形式内容合法，足以证明其待证事实，且到庭被告无异议，其他被告未提出反驳意见和证据，故本院对上述证据的证明力予以确认。综上，本院对原告所主张的案件事实予以确认。另查明，被告游文龙、吕素银于1987年3月30日登记结婚。本院认为，本案原告成泰银行与被告游文龙、吕素银、金华新宇置业有限公司之间形成的个人购房借款合同，以及被告蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇出具的保证函，均是当事人真实意思表示，内容也不违反法律禁止性规定，是合法有效的。原告已按约履行合同义务，但被告游文龙未依约归还分期借款本息，显已违约，故原告要求提前解除借款合同，由被告游文龙立即归还借款本金158291.07元，并支付相关利息的诉请，于法有据，本院予以支持。被告游文龙、吕素银系夫妻，且相关借款发生在夫妻关系存续期间，并经双方共同签字借款，应属夫妻共同债务，故原告要求被告吕素银对上述借款承担夫妻共同还款责任的诉请，并无不当，本院予以支持。同时，根据借款合同保证条款及保证函内容，原告要求被告金华新宇置业有限公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇对上述借款本息承担连带清偿责任的诉请，并无不当，本院予以准许。被告金华新宇置业有限公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇在履行保证责任后有权向主债务人追偿。另，原、被告已就抵押在建房产办理抵押预告登记，原告要求对该房产行使优先受偿权的诉请，于法有据，本院也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告游文龙、吕素银于本判决生效之日起三日内共同偿还原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司借款本金158291.07元及利息11845.22元（已算至2019年7月4日，之后利息按照合同约定计付至实际履行之日止）；二、被告金华新宇置业有限公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇对本判决第一项内容所确定的债务承担连带清偿责任，被告金华新宇置业有限公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇在履行保证责任后有权向债务人追偿；三、原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司对被告游文龙所有的位于金华市婺城新城区（抵押预告证号为金房预婺字第××号）的商铺经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3702元，依法减半收取1851元，诉讼保全费1470元，合计款3321元（原告已预交），由被告游文龙、吕素银共同负担，限于本判决生效之日起三日内向本院交纳，被告金华新宇置业有限公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 李良军二〇一九年十二月六日代书记员 陈洛伊