安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终3888号 上诉人（原审被告）：安徽阜阳新港木业有限公司，住所地安徽省颍上县慎城镇詹家岗社区，统一社会信用代码913412267300214523。 法定代表人：周全，该公司经理。 被上诉人（原审原告）：颍上县慎城镇詹家岗社区居民委员会，住所地安徽省颍上县工业园区，统一社会信用代码553412266662438851。 法定代表人：白仓国，该社区居民委员会主任。 委托诉讼代理人：孙兵，安徽慎诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦东伟，安徽慎诚律师事务所（实习）律师。 原审被告：周全，男，1957年5月5日出生，汉族，住安徽省颍上县。 上诉人安徽阜阳新港木业有限公司（以下简称新港木业公司）因与被上诉人颍上县慎城镇詹家岗社区居民委员会（以下简称詹家岗社区）及原审被告周全租赁合同纠纷一案，不服安徽省颍上县人民法院（2019）皖1226民初1452号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 新港木业公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判新港木业公司与詹家岗社区继续履行合同；2、诉讼费由詹家岗社区负担。事实与理由：1、一审认定事实不清。涉案土地为詹家岗社区所有，但该社区未举证证明涉案土地上的附属物即房屋21间、150KVA变压器及供电设施、150米深井及配套设施一套属该社区所有，该社区对其没有所有权的上述房屋及设备进行出租并收取租金无事实依据；2、新港木业公司因资金周转困难导致租金拖欠，一审中其公司已经明确表示将分期支付所欠租金、继续履行合同，一审判令赔偿损失70000元无事实依据，应从稳定交易现状及交易秩序的角度，判令涉案合同继续履行；3、新港木业公司为建造厂房在涉案土地上投入了巨大财力物力，一审判令解除租赁合同未考虑到其公司实际损失。 詹家岗社区辩称，一审认定事实清楚，詹家岗社区提供的证据能够证明涉案22亩土地、21间房屋及变压器、供电设施、150米深井及配套设备系其社区所有，涉案租赁合同载明不按时交付租金需赔偿一倍租金的约定，新港木业公司已经拖欠租金3年，一审判令新港木业公司承担损失赔偿责任正确，2019年1月6日詹家岗社区已书面通知解除双方租赁合同。 詹家岗社区向一审法院起诉请求：1、解除詹家岗社区与新港木业公司、周全之间的租赁合同，恢复原状，退还租赁物；2、判令新港木业公司、周全支付租金640000元，并赔偿损失144000元；3、诉讼费用由新港木业公司、周全承担。 一审法院查明事实：周全系新港木业公司的法定代表人。2012年12月31日，詹家岗社区与新港木业公司签订《租赁合同》，约定：詹家岗社区将位于102省道北侧汇丰家具广场西侧大院（包括土地22.3亩、房屋21间、150KVA变压器及供电设施、150m深井及配套设施）出租给新港木业公司使用，从2012年1月1日起到2014年12月31日止，每年租金160000元，每年1月30日前付清当年租金……。租赁期限届满后，新港木业公司继续租赁至2016年底，并按约定的租金数额进行了支付。2017年1月1日，詹家岗社区与新港木业公司签订《租赁合同》，约定：詹家岗社区将案涉土地、房屋及设备、设施出租给新港木业公司使用，自2017年1月1日起至2022年12月31日止，每年租金240000元，合同签订生效后每年12月30日之前付清当年租金，双方不得违约，若有一方违约，违约方须赔偿守约方不低于租金的一倍损失……。合同签订后，新港木业公司在租赁期间没有按照约定的期限支付2017年、2018年租金，合计480000元。由于新港木业公司逾期不支付租金，詹家岗社区于2019年1月6日通知新港木业公司解除租赁合同，新港木业公司在法定期限内未提出异议。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条第一款规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行情形的，可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。解除权作为形成权，不需征得对方的同意，仅凭单方的意思表示就可以发生预期的法律后果。解除通知可以口头通知也可以通过诉讼的方式行使，无论直接通知还是间接通知，都是解除权人行使解除权这一意思表示的不同表现形式，且均已到达了对方，符合解除通知的条件，均应产生合同解除的法律效果。本案中，詹家岗社区与新港木业公司签订的租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。新港木业公司应当按照约定的期限支付租金。按照约定，新港木业公司应于每年12月30日前付清当年租金，而新港木业公司至今未履行该付款义务。2019年1月6日，新港木业公司接到詹家岗社区解除合同的通知后，在合理期限内仍未履行主要债务即支付租金，也未提出异议请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因此，新港木业公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的行为构成根本违约，故涉案合同具有解除的法定事由，詹家岗社区可以依法解除合同。詹家岗社区解除合同的通知自2019年1月6日到达新港木业公司时，发生合同解除的效力。故一审法院确认本案所涉租赁合同于2019年1月6日解除。詹家岗社区要求解除与新港木业公司之间的租赁合同的理由成立，予以支持。新港木业公司辩称继续履行租赁合同的理由不能成立，不予采信。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，案涉租赁合同解除后，詹家岗社区请求新港木业公司支付租金480000元及返还租赁物，于法有据，予以支持。关于损失问题，由于新港木业公司对于合同的解除存在过错，根据法律规定，詹家岗社区有权要求新港木业公司赔偿损失，结合本案实际情况，并参照合同约定的基础上，酌定由新港木业公司赔偿损失70000元。故詹家岗社区请求赔偿损失的理由成立，对其合理部分予以支持。《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定，依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。周全作为新港木业公司的法定代表人，以新港木业公司名义从事的民事活动，其法律后果由新港木业公司承受。因此，詹家岗社区请求周全在本案中承担民事责任，于法无据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条规定，判决：一、确认颍上县慎城镇詹家岗社区居民委员会与安徽阜阳新港木业有限公司之间签订的《租赁合同》于2019年1月6日解除；二、安徽阜阳新港木业有限公司支付颍上县慎城镇詹家岗社区居民委员会租金480000元；三、安徽阜阳新港木业有限公司赔偿颍上县慎城镇詹家岗社区居民委员会损失70000元；四、安徽阜阳新港木业有限公司将占有的坐落在颍上县工业园区S102省道北侧、汇丰家具西侧、中海石油东侧院落一处（包括土地22亩、房屋21间、150kW变压器1台及供电设施、150m深井及配套设施一套）返还给颍上县慎城镇詹家岗社区居民委员会；五、驳回颍上县慎城镇詹家岗社区居民委员会的其他诉讼请求。以上二、三、四项于判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11640元，减半收取计5820元，由颍上县慎城镇詹家岗社区居民委员会负担1820元，安徽阜阳新港木业有限公司负担4000元。 二审中，双方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明。当事人对于其他证据的举证、质证与一审相同。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。新港木业公司与詹家岗社区签订的两份租赁合同均写明詹家岗社区将包括22.3亩土地、21间房屋、150KWA变压器、150米深井及配套设施的大院租赁给新港木业公司使用，颍上县慎城镇人民政府出具的证明载明上述院落及院内房屋、设备系詹家岗社区集体资产，新港木业公司在一审庭审中对詹家岗社区诉讼请求及所举证据亦均无异议，故其公司称詹家岗社区不能提交证据证明涉案土地上房屋及设备系其社区资产、其社区出租涉案土地上房屋及设配并收取租金无事实依据的上诉理由不能成立，亦与其公司一审答辩不相符，本院不予采信。新港木业公司对欠付租金的事实予以认可，詹家岗社区于2019年1月6日通知其公司解除租赁合同，新港木业公司在法定期限内未提出异议，故一审综合上述事实，认定涉案租赁合同于2019年1月6日解除，并依据该租赁合同，判令新港木业公司支付欠付租金、承担损失赔偿责任并无不妥。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11640元，由安徽阜阳新港木业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  杨开多 审判员  李婉璐 二〇一九年十二月二日 法官助理刘梦李 书记员徐玉洁 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审； 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。