湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂08民终1259号上诉人（原审被告）：沙洋县金诚置业有限公司，住所地沙洋县荆河路**。法定代表人：张前进，该公司董事长。委托诉讼代理人：李波，湖北法之星律师事务所律师。委托诉讼代理人：李立俊，湖北法之星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚梦雅，女，1990年4月12日出生，汉族，沙洋县人，住湖北省沙洋县。被上诉人（原审原告）：李翔，男，1985年10月21日出生，汉族，沙洋县人，住湖北省荆门市东宝区，系姚梦雅之夫。上列二被上诉人的共同委托诉讼代理人：王庆波，荆门市东宝区龙泉法律服务所法律工作者。上诉人沙洋县金诚置业有限公司（简称金诚公司）因与被上诉人姚梦雅、李翔房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省沙洋县人民法院（2019）鄂0822民初854号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人金诚公司的委托诉讼代理人李立俊、李波，被上诉人姚梦雅、李翔的共同委托诉讼代理人王庆波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金诚公司上诉请求：撤销原判，改判驳回姚梦雅、李翔的诉讼请求，并判令姚梦雅、李翔承担本案诉讼费用。理由：一审认定姚梦雅、李翔已经付清购房款，属事实认定错误。金诚公司、案外人王广杰、姚梦雅及李翔三方之间确有以金诚公司欠付王广杰的工程款抵付姚梦雅、李翔应付购房款的约定，因第三方王广杰未与金诚公司办理工程款抵付手续，故姚梦雅、李翔的支付购房款义务未完成。姚梦雅、李翔共同辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉、维持原判。理由：以工程款抵付购房款系三方（金诚公司、王广杰、姚梦雅）真实意义表示。案涉房屋买卖合同签订后，姚梦雅之父姚雄已向王广杰支付了购房款30万元，金诚公司亦已向姚梦雅出具了购房发票，并交付了案涉房屋。姚梦雅已经向房管部门缴纳了专项维修基金，并与金诚公司一起将案涉商品房买卖合同进行了登记备案。现金城公司主张其向王广杰超付了工程款，与本案非同一法律关系，其应向王广杰主张权利。姚梦雅、李翔向一审法院起诉请求：1、判令金诚公司及时配合其办理沙洋县荆河路1号金诚时代华府8幢1单元1101号房屋不动产权证手续，并交付该房屋配套的水、电卡及门禁卡；2、判令金诚公司承担逾期交房违约金29449.66元（截止2019年7月15日）；3、判令金诚公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2014年3月24日，金诚公司与湖北锦上建设工程有限公司签订《建设工程施工合同》，约定由湖北锦上建设工程有限公司以包工包料方式承建金诚公司开发的金诚时代华府二期8号楼土建及水电安装工程。该工程实际施工人是王广杰，该工程现已竣工并交付使用。2017年8月，金诚公司与王广杰对该工程款核算，确认王广杰承建的工程总造价为9876031元，金诚公司已预付8145165元，尚欠王广杰1730866元未付。经双方协商，金诚公司同意用金诚时代华府的房屋和车库抵扣工程款808300元，沙洋县荆河路1路金诚时代华府8幢1单元1101号房屋为其中的一套。王广杰将该涉案房屋以30万元价格转让给姚雄，并由金诚公司配合姚雄办理购房手续，该房价款从金诚公司应支付王广杰的31万余元工程款中扣除。2017年9月25日，姚雄以姚梦雅、李翔名义与金诚公司签订一份《商品房买卖合同》(合同编号为SY17001575)，双方约定：姚梦雅、李翔购买金诚公司开发位于沙洋县荆河路1号金诚时代华府8幢1单元1101号房屋一套，房价款为316663元，并于2017年9月25日当日付清。房屋交付时间为2017年9月30日前。双方同意自本合同约定的交房期限届满之日起360日内办理房屋所有权转移登记手续。因出卖人责任导致买受人不能在约定期限届满时办理产权手续的，双方同意按以下方式处理：逾期在360日内，自本条约定期限届满之第二日起至出卖人实际履行办理该房屋所有权证应尽义务之日止，由出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。2017年9月26日，金诚公司向李翔出具编号为00910531的湖北增值税普通发票一份，该发票记载，货物名称为时代华府二期，规格型号为8-1-1101，数量为113.06平方米，价税合计316663元。同日，李翔向沙洋县房地产管理局缴纳5088元住宅专项维修资金。随后，金诚公司向姚梦雅、李翔交付该房屋及大门钥匙。该《商品房买卖合同》在沙洋县房地产管理局办理了备案登记手续。因金诚公司至今未按合同约定配合办理房屋产权登记及交付相关的水电及门禁卡。为此姚梦雅、李翔诉至一审法院。另查明，金诚公司于2018年7月向姚梦雅、李翔发出了解除《商品房买卖合同》通知书，以姚梦雅、李翔未缴纳购房款为由要求解除合同，后经荆门仲裁委员会于2018年12月11日依法作出荆裁[2018]272号裁决书，裁决该解除行为无效。金诚公司又于2019年6月3日向荆门市中级人民法院申请撤销该裁决，2019年6月25日，荆门市中级人民法院依法作出裁定，驳回及金诚公司要求撤销荆门仲裁委员会荆裁[2018]272号裁决的申请。一审法院认为,本案为房屋买卖合同纠纷，双方签订房屋买卖合同并已将涉案房屋交付使用，故该合同成立并生效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房价款是用王广杰的工程款抵付，该事实已经生效的荆裁[2018]272号裁决书确认，姚梦雅、李翔的支付购房款义务已经完成。因合同约定的交房期限已届满，金诚公司至今未履行合同义务及相关附随义务，故对姚梦雅、李翔要求金诚公司及时配合办理沙洋县荆河路1号金诚时代华府8幢1单元1101号房屋不动产权证手续，并向其交付该房屋配套的水、电卡及门禁卡的诉请,予以支持。对姚梦雅、李翔要求金诚公司承担逾期交房违约金29449.66元的诉请，因生效的荆裁[2018]272号裁决书已确认涉案房屋已交付，故该诉请缺乏事实依据，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决：一、沙洋县金诚置业有限公司于判决生效之日起十日内配合姚梦雅、李翔办理沙洋县荆河路1号金诚时代华府8幢1单元1101号房屋不动产权证转移登记手续，并向姚梦雅、李翔交付该房屋配套的水、电卡及门禁卡。二、驳回姚梦雅、李翔其他诉讼请求。案件受理费6492元减半收取3246元,由沙洋县金诚置业有限公司承担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。一审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案上诉争议的焦点在于姚梦雅、李翔是否还应向金诚公司支付案涉房屋购房款。经查，业已生效的荆门仲裁委员会荆裁[2018]272号裁决书认定“2017年8月，金诚公司与王广杰对该工程款核算，确认王广杰承建的工程总造价为9876031元，金诚公司已预付8145165元，尚欠王广杰1730866元未付。经协商，金诚公司同意用金诚时代华府的房屋和车库抵扣工程款808300元，案涉房屋（沙洋县荆河路1路金诚时代华府8幢1单元1101号房屋）为其中的一套。于是，王广杰将涉案房屋以30万元价格转让给姚雄，并由金诚公司配合姚雄办理购房手续，该房价款从金诚公司应支付王广杰的工程款中扣除。2017年9月25日，姚雄以姚梦雅、李翔名义与金诚公司签订一份《商品房买卖合同》(合同编号为SY17001575)，双方约定：金诚公司将其开发的位于沙洋县荆河路1号金诚时代华府8幢1单元1101号房屋出售给姚梦雅、李翔，房价款为316663元，于2017年9月25日支付。房屋交付时间为2017年9月30日前……2017年9月26日，金诚公司向李翔出具编号为00910531的湖北增值税普通发票一份，该发票记载，货物名称为时代华府二期，规格型号为8-1-1101，数量为113.06平方米，价税合计316663元。当日，李翔向沙洋县房地产管理局缴纳5088元住宅专项维修资金。随后，金诚公司向姚梦雅、李翔交付房屋。该《商品房买卖合同》在沙洋县房地产管理局办理了备案登记手续。2017年11月，金诚公司发现2017年8月核算的已预付工程款错误，少计算120万元，认为超额支付了王广杰工程款，决定不再用房屋和车库抵付王广杰工程款。于是，在2018年3月将涉案房屋的钥匙更换。2018年7月，姚梦雅、李翔又将房屋钥匙更换”，本案中金诚公司未举出相反证据足以推翻前述已为仲裁机构生效裁决所确认的事实，本院对前述事实依法予以认定。案涉商品房买卖合同购房款的支付方式尤为特殊，金诚公司、王广杰、姚梦雅及李翔三方之间业已达成合意，即以金诚公司欠付王广杰的工程款抵顶姚梦雅、李翔应向金诚公司支付的购房款。该付款支付方式的特别约定对金诚公司、王广杰、姚梦雅及李翔三方均具拘束力。未经三方达成一致意见，金诚公司单方变更案涉房屋价款的支付方式，要求姚梦雅、李翔向其支付购房款，与三方合意相悖。据此，本院认为金诚公司主张姚梦雅、李翔未向其付清购房款，其无需履行协助办理案涉房屋产权过户手续义务的上诉主张，无事实及法律依据，本院不予支持。另外，关于金诚公司在本案诉讼中提及案外人王广杰尚未与其办理工程款结算手续的问题，与本案非同一法律关系，本案不作处理，当事人可另行主张权利。综上，金诚公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6492元，由上诉人沙洋县金诚置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  向华波审判员  杨红艳审判员  董菁菁二〇一九年十二月二日书记员  陈锦书