辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终10193号上诉人（原审原告）：洪福泉，男，1978年6月7日生，满族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：刘德斌，辽宁翊鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田建华，女，1952年12月9日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：洪有敏,田建华的丈夫。被上诉人（原审被告）：洪有敏，男，1949年11月29日生，满族，住大连市甘井子区。上诉人洪福泉因与被上诉人田建华、洪有敏房屋买卖合同纠纷一案，不服大连高新技术产业园区人民法院（2019）辽0293民初462号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。洪福泉上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持洪福泉的一审诉讼请求或将本案发回重审。事实及理由：一、一审认定事实遗漏。2014年11月1日二被上诉人与上诉人签订《回迁房屋买卖协议书》，将案涉房屋卖给上诉人，签订《回迁房屋买卖协议书》后二被上诉人立即交付了房屋，上诉人居住至今。二、一审法院对《回迁房屋买卖协议书》的法律效力未做认定。《回迁房屋买卖协议书》明确约定，二被上诉人承诺能办理产权登记时尽快办理，二被上诉人办理产权登记后立即协助上诉人办理产权过户手续。一审法院应当对合同效力进行认定。三、一审适用法律不当。一审事实已经认定大连义和房屋拆迁有限责任公司向田建华颁发准迁证，向被上诉人田建华分配案涉房屋，可以证明田建华对案涉房屋有处分权，二被上诉人将案涉房屋卖给上诉人，并不违反法律强制性规定，法院应当判决二被上诉人履行其义务。四、上诉人已缴清了购房款，实际占有并管理该房屋。一审判决后，经上诉人依法查询不动产登记档案，案涉房屋已于2017年8月7日办理了房屋产权，产权登记在被上诉人田建华名下。而二被上诉人在高新区房产管理部门能够办理产权登记且已经办理产权登记后，拖延、直至拒绝办理产权过户登记手续的约定义务。双方签订书面《回迁房屋买卖协议书》为双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该《协议》为合法、有效协议，对双方具有法律约束力，上诉人已履行协议约定的给付购房款的义务，并实际占有、管理该房屋，二被上诉人也履行了交付案涉房屋拆迁手续及相关证明材料的义务，同时，二被上诉人也履行了办理产权登记手续的义务，现二被上诉人应继续履行，协助办理过户的义务。洪有敏辩称:不同意洪福泉的上诉请求。上诉人是洪有敏和田建华的儿子，二被上诉人是上诉人的亲生父母，二被上诉人只有上诉人一个儿子，上诉人和二被上诉人产生矛盾，上诉人出于报复亲生父母的目的，争夺父母名下的房产，并且经常用电话骚扰辱骂亲生父母。这份《回迁房屋买卖协议书》是洪有敏和田建华的回迁房屋，回迁时的第一件事就是装修房屋，像二被上诉人这样年龄的回迁户一般是子女主持装修工作，而上诉人不仅不主持装修工程，反而要求二被上诉人把房子都过户到他的名下，否则威胁要把房子的装修砸了，把安装好的瓷砖抠掉，为了使装修工程顺利进行二被上诉人采取了息事宁人的态度，在上诉人的欺骗下签署了上诉人提供的案涉《回迁房屋买卖协议书》。该《回迁房屋买卖协议书》并不是二被上诉人真实意思的表示，也不是上诉人的真实意思表示。首先应该指出的是这是一份虚假的房屋买卖协议书，以上诉人的经济实力，根本没有能力支付90万元的房款，每年我还得给他2万元的生活费。协议签订后，上诉人就再也不来闹了，他并没有履行协议中约定的支付购房款的义务，二被上诉人已经到了养老的年龄，打算用名下的房子养老，不同意将案涉房屋过户给上诉人。洪福泉向一审法院起诉请求：1.判决二被告立即办理大连市甘井子区房屋所有权证。2.判决二被告立即协助原告办理房屋过户手续。一审法院认定事实：2014年8月16日大连义和房屋拆迁有限责任公司向被告田建华颁发0000191号准迁证，向被告田建华分配大连市甘井子区拆迁安置回迁房屋一套。一审法院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：当事人对自己提出的主张有责任提供证据，对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告提交回迁证及户籍证明，证明案涉房屋系二被告所有，经查，案涉房屋并未颁发产权证，且原告并未提供其他有效的证据证明案涉房屋的权属，因此对于原告主张二被告为其办理大连市甘井子区房屋所有权证书，并立即协助原告办理房屋过户手续的请求，因缺少事实及法律依据，一审法院不予支持。二被告经法院公告送达，期限届满无正当理由未到庭应诉，亦未提交答辩意见，依法应缺席判决。一审法院作出如下判决：驳回原告全部诉讼请求。案件受理费200元，公告费560元，合计760元，由原告洪福泉负担。本院二审期间，双方当事人依法提交新证据。对于双方存在争议的事实，本院认定如下：对于洪福泉提供的《大连市不动产登记中心查询结果》，二被上诉人并无异议，本院予以确认。该证据显示，案涉大连市甘井子区房屋已于2017年8月7日登记在田建华名下。对于洪福泉提供的三份《房屋租赁合同》及收据，二被上诉人对真实性并无异议，本院予以确认。该证据显示，自2016年3月以后案涉房屋由洪福泉对外出租并收取租金。对于洪福泉提供的大连市存量房屋买卖合同、理房通资金支付服务协议，二被上诉人没有异议，本院予以确认。该证据显示，2018年1月13日，洪福泉将其名下的房屋出售，价款为1,185,000元。对于洪福泉提供的其名下交通银行交易清单，二被上诉人并无异议，本院予以确认。该证据显示，2014年3月至12月期间洪福泉分十余次取款共计8万元左右。对于洪福泉一审提供的《回迁房屋买卖协议书》，二被上诉人对真实性并无异议，但认为该协议并非双方当事人的真实意思表示，本院对该证据予以确认。该证据显示，2014年11月1日，二被上诉人与上诉人签订《回迁房屋买卖协议书》，该协议约定，田建华、洪有敏将大连市甘井子区房屋出售给洪福泉，双方议定房屋价款90万元，洪福泉现已将购房款全部付清，立此协议以示证明；田建华办理完产权登记后，应立即协助洪福泉办理产权过户手续。本院对一审法院已查明的案件事实予以确认。本院补充查明，各方当事人均认可，洪福泉系洪有敏和田建华的儿子。本院认为，结合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为二被上诉人是否应将案涉房屋过户至洪福泉名下。双方当事人2014年11月1日签订《回迁房屋买卖协议书》，约定田建华、洪有敏以90万元的价格将案涉房屋出售给洪福泉，田建华办理完产权登记后，立即协助洪福泉办理产权过户手续。故田建华将案涉房屋过户给洪福泉的前提条件是洪福泉已支付案涉房屋的90万元购房款。虽然在《回迁房屋买卖协议书》中载明“洪福泉现已将购房款全部付清”，但二被上诉人否认收到购房款，鉴于双方当事人之间特殊的身份关系，又根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》关于“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”之规定，洪福泉对其已实际支付90万元购房款应承担举证责任。现洪福泉主张其以现金方式向二被上诉人支付购房款，但未能提供资金来源的充分证据，其提供的银行交易明细显示其在2014年3月至12月期间取款8万元，远远不足购房款数额，且大部分款项提取于《回迁房屋买卖协议书》签订前，并在十个月期间分十余次支取，不足以证明系为了支付案涉房屋购房款而取款。关于洪福泉提供的其在2018年卖房的证据，因双方《回迁房屋买卖协议书》签订于2014年，洪福泉自称其交付房款亦在2014年，故该证据无法证明洪福泉用其卖房的款项支付了案涉回迁房屋的购房款。据此，依据现有证据不足以证明洪福泉已支付了案涉房屋的购房款，在此情形下，洪福泉要求二被上诉人将房屋过户至其名下依据不足，一审法院驳回其诉请的处理结果并无不当，本院依法予以维持。综上所述，洪福泉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由洪福泉负担。本判决为终审判决。审判长 吕 瑛审判员 张萍萍审判员 张 钱二〇一九年十二月二十日书记员 杜玉洁