浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初10715号 原告：金仲实，男，汉族，1985年9月28日出生，户籍地为永康市，现住金华市金东区 被告：浙江申华置业集团有限公司，住所地金华市婺城区丹溪路**。 法定代表人：杨渊，公司执行董事兼总经理。 原告金仲实与被告浙江申华置业集团有限公司（以下简称申华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告金仲实到庭参加诉讼；被告申华公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告金仲实向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行原、被告双方于2016年11月30日签订的《商品房买卖合同》，立即向原告交付申华翡翠城1幢1020室商品房并协助原告办理不动产权证书；2.被告向原告支付逾期交房违约金44389.50元（其中2017年10月1日至2018年7月31日按已付房款日万分之一计算；2018年8月1日至2018年9月30日按已付房款日万分之二计算；2018年10月1日按已付房款日万分之三计算至实际交房之止，暂算至2019年9月30日）；3.被告向原告支付逾期办理不动产权证书违约金18664.10元（自2018年1月1日起按已付房款日万分之一计算至实际交付不动产权证书之日止，暂算至2019年9月30日）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。双方约定，原告向被告购买位于金华南侧申华翡翠城1幢1020号商品房；商品房建筑面积为49.96平方米；房屋总价款为293000元，付款方式为银行按揭贷款，签订合同当日支付首付款93000元，余款20万元于2016年12月15日前办理银行按揭贷款手续；买受人（原告）应于2016年12月16日前提供符合贷款银行要求的贷款申请资料，并办妥相关手续，支付相关费用；出卖人（被告）应于2017年9月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人承诺于2017年12月31日前取得土地、房屋权属证书并交付给买受人，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记；出卖人不能在约定期限内交付权属证书且买受人不退房，出卖人自约定日期起至实际交付权属证书或登记证明之日止按日向买受人支付己付房价款万分之一的违约金；等等。2018年7月31日，原、被告签订《补充协议》一份。协议约定，2018年7月31日前违约金其万分之一交房后统一赔付；2018年8月1日至2018年9月30日按日万分之二计，10月1日后按日万分之三计。《商品房买卖合同》签订后，原告按约履行了义务，按揭贷款亦已发放至被告账户。被告至今仍未向原告交付合同约定的商品房及不动产权证书。 被告申华公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年11月30日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，买受人购买出卖人开发的位于金华产；房屋建筑面积为49.96平方米，套内面积为33.597平方米；单价为5864.69元/平方米，总价为293000元；买受人于签订合同当日支付首付款93000元，余款200000元于2016年12月15日前办理贷款手续；出卖人应于2017年9月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的，逾期不超过60日，自本合同约定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金；出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；出卖人承诺于2017年12月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人；买受人委托出卖人办理该商品房转移登记；出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，在约定日期起60日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；等等。 合同签订后，原告即向被告支付了首付款93000元。2016年12月6日，原、被告办理了涉案房屋的预告登记[不动产登记证明号为：浙（2016）金华市不动产证明第0028403]，预告登记权利人为原告，义务人为被告。2017年1月20日，原告（借款人、担保人）、被告（担保人）与中国农业银行股份有限公司金华婺城支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告因购买涉案房屋所需，向银行申请贷款；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入被告账户。2017年2月3日，中国农业银行股份有限公司金华婺城支行将200000元打入被告账户。 因被告未能如期交房，2018年7月31日，原、被告双方签订《补充协议》一份。协议约定，一、2018年7月31日前的违约金其万分之一交房后统一赔付（违约金交房时可抵消业主所需交纳的费用，如物业维修基金、契税等），万分之零点五以申华酒店消费卡的形式于8月10日前发给业主；2018年8月1日至2018年9月30日按日万分之二计，10月1日后按日万分之三计；二、2018年10月1日以后的违约金按月双方协商以现金或其他方式支付给业主；三、在此期间所有业主不得在任何媒体发布关于申华的负面消息及一些影响申华集团形象的言论。协议签订后，原告领取了价值为4454元的申华酒店消费卡。 另查，原告于2018年10月29日接收了涉案房屋钥匙并实际使用房屋，房屋至今未办理产权证书。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告已按约向被告支付全部购房款，但被告未按合同约定于2017年9月30日前向原告交付涉案房产，已构成违约，其理应承担相应违约责任。被告于2018年7月31日以《补充协议》方式向原告另承诺了高于原合同约定的逾期交房违约金计算标准，原告主张按新标准计算逾期交房违约金，符合双方约定，本院予以支持。但，原告实际已于2018年10月29日取得涉案房屋钥匙并使用房屋，被告已实际向原告交付了房屋，原告再主张被告向其交付涉案房屋并支付其实际使用房屋后的逾期交房违约金，缺乏依据，本院不予支持。 原、被告在合同中约定，被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地权属证明；被告负责申请商品房所有权初始登记，取得商品房《房屋所有权证》；被告承诺于2017年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给原告。上述约定系针对初始登记，而非转移登记，合同中载明的违约金计算方法系针对逾期交付初始登记证书或登记证明所作出的约定。原、被告在合同中亦约定，买受人委托出卖人办理商品房转移登记，即原、被告双方之间形成委托办理转移登记的民事法律关系，被告作为受托人应履行相应义务。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，即使双方未针对办理转移登记的履约期限及违约金计算方式进行约定，被告也应在商品房交付后90日之内完成转移登记手续，即被告至迟应于2017年12月30日前完成转移登记手续。被告至今未向原告交付初始登记证书，协助原告办理涉案房产转移登记手续，理应承担赔偿相应损失的民事责任。原告主张参照合同约定的日万分之一标准计算违约损失，该标准并不畸高，且低于中国人民银行同期同档次贷款基准利率，故本院予以支持。原告主张自2018年1月1日起开始计算违约损失，不违反法律规定，本院予以支持。 综上，对原告诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持；对原告诉讼请求中于法无据部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自负。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第三百九十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江申华置业集团有限公司在符合办证条件后一个月内协助原告金仲实办理位于金华产的相应土地、房产权属证书； 二、被告浙江申华置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金仲实至2018年10月28日止的逾期交房违约金14767.20元； 三、被告浙江申华置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金仲实逾期办理商品房转移登记的违约损失18664.10元（损失已自2018年1月1日起以已付房款293000元为计算基数按日万分之一计算至2019年9月30日，此后违约损失仍按上述计算标准计算至被告协助原告办妥相关房产证件止）； 四、驳回原告金仲实的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3320元（减半收取，原告已预交），由原告金仲实承担3008元，由被告浙江申华置业集团有限公司承担312元，限于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 邵秋玲 二〇一九年十二月十七日 代书记员 蔡爱红