湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0116民初3005号原告：武汉宏鼎泰商贸管理有限公司，住所地：武汉市东西湖区闷家湖小区**。法定代表人：吴文昊，系公司总经理。委托诉讼代理人：周家龙、梁艳，湖北山河律师事务所律师。特别授权。被告：饶国香，女，1972年3月15日出生，汉族，住江西省上饶市横峰县。原告武汉宏鼎泰商贸管理有限公司（以下简称宏鼎泰公司）诉被告饶国香租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告宏鼎泰公司委托诉讼代理人梁艳、被告饶国香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宏鼎泰公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠缴租金，截止至2018年6月21日共计82010元；2、判令被告向原告支付违约金至债务还清之日止，暂计算至起诉之日2019年5月13日为33286.80元（以当期应交费用总额为基数，按照年利率24%和实际拖欠天数计算，直至足额支付全部欠缴及相应违约金时止）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年9月23日，原告与被告签订了一份《武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101号商铺物业租赁合同》（以下简称“HKB101号商铺租赁合同”），约定原告（甲方）将坐落于湖北省武汉市轨道交通1号线三期汉口北站编号HKB101号物业租赁给被告（乙方），租期三年，自2015年9月26日起至2018年9月26日。此外《HKB101号商铺租赁合同》约定：月租金标准为5661元/月（不含物业管理费），自第三年租赁年度起在上一年度月租金标准的基础上递增7%；乙方未按期、足额支付、补足租金、履行保证金、水电费等相关费用，应向甲方支付违约金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取当期应交费用总额的0.2%的违约金。合同签订后，被告于2017年1月9日支付租金16980元后，再未支付任何费用。被告拖欠自2017年4月25日起的租金82010元，并经原告多次催要，仍不支付。被告饶国香辩称，对违约金有异议，因为原告宏鼎泰公司没有对商户进行管理，垃圾都是我们自己出钱来处理。租金过高导致我们无法正常经营。中间原告宏鼎泰公司与义合公司发生矛盾，导致我们中途停业了一个月。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并根据被确认的证据，认定事实如下：2015年8月6日，被告饶国香与原告宏鼎泰公司间达成租赁商铺意向，同日，被告饶国香向原告宏鼎泰公司支付租赁商铺的押金16983元，并支付了商铺半年租金33966元。2015年9月23日，原告宏鼎泰公司（甲方）与被告饶国香（乙方）签订《武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101号商铺物业租赁合同》一份，约定甲方将武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101号物业租赁给乙方经营。租赁面积22.2平方米，租赁期限3年，自2015年9月26日起至2018年9月26日，租金第一年度、第二年度为67932元，第三年度为72684元（不含物业管理费）。合同签订后，乙方另行向甲方支付16983元作为合同履约保证金。如乙方未按本合同约定按期、足额向甲方支付租金、相关费用、违约金或者损失赔偿等费用的，甲方有权从履约保证金中直接冲抵，不足部分乙方另行补足，乙方应于甲方冲抵履约保证金且收到甲方书面通知后3日内补足履约保证金。甲方保证拥有完全的资格和权利将租赁物按本合同之约定租赁给乙方。甲方应对租赁物进行定期维修保养，以保证租赁物的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。乙方在进行经营时，应当执行当地有关部门对防火安全、综合治理、保安、保卫、环保、卫生等方面的要求，配合甲方相关的管理。甲方违反本合同约定的义务时，在乙方通知的合理补救期内又未及时补救，致使乙方无法继续使用租赁物达30日内的，乙方有权提前解除本合同。乙方依据上述情形提前解除本合同时，应提前十四天书面通知甲方。甲方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算。乙方亦可选择不予解除本合同，租赁期顺延。乙方未按期、足额支付、补足租金、履约保证金、水电费等相关费用，应向甲方支付违约金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取当期应交费用总额的0.2%的违约金。合同还对管理方式、改造、装修、权利义务等进行了约定。合同签订后，在履行过程中，被告饶国香向原告宏鼎泰公司支付2016年3月26日至2016年9月25日租金，2016年10月15日，被告饶国香商铺房租到期，原告宏鼎泰公司工作人员刘茂珍向被告饶国香承诺先付半年租金的一半16983元，剩余租金于2016年11月25日缴清，并送一个月房租。同日，原告宏鼎泰公司收取原告饶国香租金16983元。2017年1月5日，被告饶国香向原告宏鼎泰公司支付了租金16983元，原告宏鼎泰公司出具了收条，载明：今收到鲜碧园房租16983元整，现已交清，日期到2017年4月25日。其后，被告饶国香再未向原告宏鼎泰公司支付租金，发生争讼。另查明，2015年2月，武汉义合影视国际文化传媒有限公司（甲方）与宏鼎泰公司（乙方）签订了一份《武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101号商铺物业租赁合同》，合同约定甲方同意将坐落于武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101号商铺物业租赁给乙方，租赁物的总面积为1335平方米，公摊面积1535平方米，租赁期限十年，自2015年6月15日起至2025年6月14日止。2017年4月，武汉义合影视国际文化传媒有限公司在该物业区域范围内以设置公示牌、下达通知书等形式告知承租商户已于2017年4月17日与宏鼎泰公司解除《武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101号商铺物业租赁合同》，并要求承租商户与其办理相应租赁手续并交纳相关费用。2017年11月，武汉义合影视国际文化传媒有限公司在该物业区域范围内以设置公示牌、下达通知书等形式告知承租商户将于2017年12月1日起停业3日对市场的改造消防计划及部署安排。2018年6月7日后，被告退出了该承租商铺的经营。再查明，2017年7月24日，武汉义合影视国际文化传媒有限公司与宏鼎泰公司就案涉物业区域范围租赁发生纠纷，起诉至我院。2018年5月29日，武汉市中级人民法院作出的（2018年）鄂01民终3057号民事判决书，依法解除了武汉义合影视国际文化传媒有限公司与宏鼎泰公司之间的租赁合同关系。以上事实有《武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101号商铺物业租赁合同》、《武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101号商铺物业租赁合同》、民事判决书、《通知》、收条、收据、转款记录、当事人陈述等证据材料在卷佐证。本院认为，原告宏鼎泰公司与被告饶国香签订的《武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101号商铺物业租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方均应如约履行该租赁合同，原告宏鼎泰公司将房屋出租给被告饶国香使用，被告饶国香未支付租期内租金，应承担支付租金的法律责任。被告辩称原告宏鼎泰公司没有对商户进行管理，物业也无人管理，导致无法正常经营的意见。因原告宏鼎泰公司与案外人武汉义合影视国际文化传媒有限公司的纠纷而未能履行租赁区域管理服务职能，未能完全履行合同义务，对被告饶国香的经营造成了损害，故对被告饶国香的意见，本院予以部分采纳。本院酌定对原告主张的租金按80%计算。对被告饶国香已交纳押金16983元，应作为租金予以扣减；原告宏鼎泰公司辩称房租押金已予抵扣前期租金的意见与事实不符，本院不予采纳。因原告宏鼎泰公司与案外人《武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101号商铺物业租赁合同》已于2018年6月7日解除，故原告宏鼎泰公司收取被告饶国香租金的权利止于2018年6月7日。经核算，该期间租金应为46125.08元〔（67932元÷12月×5月+72684元÷365天×254天）×80%-16983元〕。被告虽未按照约定交纳租金，但系因宏鼎泰公司与武汉义合影视国际文化传媒有限公司就案涉区域范围租赁发生纠纷，不能完全履行其职能，亦有违约情形，鉴于双方均有违约，故对原告主张被告支付逾期交纳租金而产生的违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告饶国香于本判决生效之日起十日内原告武汉宏鼎泰商贸管理有限公司支付自2017年4月26日至2018年6月7日止的租金46125.08元；二、驳回原告武汉宏鼎泰商贸管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2606元，公告费260元，合计2866元。由原告武汉宏鼎泰商贸管理有限公司负担1753元，被告饶国香负担1113元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李勇胜人民陪审员  黄翠华人民陪审员  张剑贞二〇一九年十二月十日书 记 员  张 钊