广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初9732号 原告：张传富，男，1953年3月12日出生，汉族，住广西象州县。 被告：广西高英投资建设有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道**新城国际****房，统一社会信用代码914501007188981987。 法定代表人：苏安杰，执行董事。 诉讼代表人：广西高英投资建设有限公司管理人，住所地南宁市东葛，住所地南宁市东葛路**皓月大厦**div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 负责人：叶健汉。 委托诉讼代理人：丰顺强，广西高英投资建设有限公司管理人工作人员。 原告张传富与被告广西高英投资建设有限公司普通破产债权确认纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告张传富及被告广西高英投资建设有限公司的委托诉讼代理人丰顺强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张传富向本院提出诉讼请求：判令被告从2019年1月1日起至2020年8月1日至，每年向原告支付租金112000元，并支付（从2019年1月1日至2019年12月31日）租赁房屋租金合计￥112000元，后续未到期租金继续履行合同，按合同约定该物业租金每6个月支付一次，以后在下个租赁周期开始前的十五个工作日支付。事实和理由：原告于2013年11月购买了被告开发的八桂凤凰城·凤鸣园13号楼108号房，折后总价1600000元整，首付款480000元，贷款1120000元，已按时办理签订商品房买卖合同及银行按揭手续。原告于2019年8月30日要求被告支付租赁房屋2019年1月1日至2019年12月31日租金共计112000元，至今被告没有支付；按照《委托经营管理协议》约定的委托经营管理期限为六年，南宁市中级人民法院于2018年3月22日已经出具判决书（2017）桂01民终7608号，并于2018年3月26日生效。（2017）年桂01民终7608号判决书第5页倒数第四行已确认委托经营管理期限从2014年8月1日起至2020年8月1日止。按合同约定第4年到第6年，每年租金为该物业成交总价的7%为112000元，按合同约定租金每6个月支付一次，以后在下个租赁周期开始前的十五个工作日内支付，（2017）桂01民终7608号判决书第6页第三行明确：“高英公司应当从2017年8月1日起至2020年8月1日至，每年向张传富支付租金112000元。”至今2019年租金为112000元尚未按时支付，特此向法院申请要求被告支付2019年1月1日至2019年12月31日租金合计112000元，后续未到期租金继续履行合同，按合同约定该物业租金每6个月支付一次，以后在下个租赁周期开始前的十五个工作日内支付。原告于2019年8月30日向被告管理人申报债权，2019年10月20日被告管理人对申报债权审查结果的告知函，确认原告的债权额为0元。原告认为，南宁市中级人民法院于2018年3月22日已经出具判决书（2017年）桂01民终7608号，并于2018年3月26日生效，并在破产前已经生效，而且合同租赁期间被告至今没有按交房标准退房给原告使用，也没有按委托经营管理协议第八条违约条款第2条：“如逾期六个月乙方仍未付履行的，甲方有权单方要求解除本协议，乙方应按本协议租金总额的50%向甲方支付违约金。”被告也没有按协议支付50%违约金给原告，所以委托经营管理继续有效，视为合同继续履行，继续支付租金。按照《中华人民共和国企业破产法》第四十七条附条件、附期限的债权和诉讼、仲裁未决的债权，债权人可以申报，望法院依法裁决。 被告广西高英投资建设有限公司辩称：原告的诉讼请求应依法驳回，理由如下：1.根据《中华人民共和国破产法》第十八的规定，涉案合同已于2018年10月1日依法解除，故原告无权再主张后续的租金；2.原告主张的债权并非破产债权，根据《中华人民共和国破产法》第四十四条的规定，破产案件受理后仅有破产费用共益债务，本案中从原告主张权利性质来看，并非主张破产债权确认，其主张亦不符合破产债权成立的时间条件，故应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2014年2月21日,原告（买受人）与被告（出卖人）签订了一份合同编号为YS00434666的《南宁市商品房买卖合同》，双方约定：原告购买被告开发的南宁市江南区友谊路吴圩段48-6号八桂凤凰城·凤鸣园13号楼108号房，建筑面积226.7平方米，购房价款总额1600000元；被告应于2013年12月30日前将具备五方验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交费手续。 2013年11月3日，被告向原告出具编号为№1002406的《收据》载明：“今收到张传富交来凤鸣园13-108号房首付款288000元”；出具编号为№1002520的《收据》载明：“今收到张传富交来凤鸣园13-108号房房款127919元”；出具编号为￥1000661的《收据》载明：“今收到张传富交来凤鸣园13-108号房房款34081元”；出具编号为￥1002519的《收据》载明：“今收到张传富交来凤鸣园13-108号房定金款30000元。”原告为涉案房屋办理的银行按揭贷款1120000元，已于2014年4月29日转入被告账户。 2014年7月25日，被告向原告出具《交房通知书》载明：涉案房屋已具备交付条件，自2014年8月1日起办理交房，因交房量大，预约原告于2014年8月5日办理交房手续。 2013年11月3日，原告（委托人）与被告（受托人）签订一份《委托经营管理协议》，约定：原告将南宁市江南区友谊路吴圩段48-6号八桂凤凰城·凤鸣园13号楼108号物业出租给被告使用，建筑面积226.78平方米；原告将涉案房屋委托给被告进行统一经营管理，被告有权就涉案物业进行自营、租赁经营、对外招商、招租并收取租金等等；委托经营管理期限为6年，自2014年1月1日起至2019年12月31日至（以《商品房买卖合同》约定的实际交付使用时间计起至满六年时止）；委托期限内，被告按以下约定定额包干支付租金：1、第1年至第3年，该物业每年的租金为0元。2、第4年至第6年，该物业每年的租金为112000元；租金支付方式：1、原告的起租日和租金的起算日为2014年1月1日（以《商品房买卖合同》约定的实际交付使用时间为准）。2.1、2014年1月1日（以《商品房买卖合同》约定的实际交付使用时间为准），为了培育市场，原告同意给予被告三年的免租期，即2014年1月1日至2016年12月31日为免租期，原告不计租金。2.2、第4年至第6年，该物业租金每6个月支付一次，第一次租金在2016年12月15日前支付，以后在下一个租赁周期开始前的15个工作日内支付。 2017年5月24日，因房屋租赁合同纠纷，原告将被告起诉至本院，本院作出一审判决后，被告不服上诉至南宁市中级人民法院。2018年3月22日，南宁市中级人民法院作出（2017）桂01民终7608号民事判决书，判决：广西高英投资建设有限公司向张传富支付2017年8月1日至2018年7月31日的租金112000元。该判决已于2018年3月26日发生法律效力。 2018年8月2日，南宁市中级人民法院根据南宁万国典当有限责任公司的申请，裁定受理广西高英投资建设有限公司破产重整一案，并指定由南宁市江南区人民法院审理。2018年9月14日，南宁市江南区人民法院指定广西同望律师事务所担任广西高英投资建设有限公司管理人。2018年10月30日，原告向管理人提交材料进行债权申报，申报的事实和理由为：2017年8月1日至2020年8月1日期间的租金336000元；2017年1月21日至2018年8月1日，逾期办理房屋产权证违约金44640元；2017年8月1日至2018年8月1日，租金逾期付款违约金4099.2元；诉讼费2420元。2019年1月25日，管理人向原告送达《广西高英投资建设有限公司管理人对债权异议的复函》：确认原告的最终债权额为336360.8元。管理人称该确认债权的截止时间为2018年12月31日。原告对此并无异议。后原告于2019年8月30日，再次向管理人进行债权申报，申报的事实和理由为：2019年1月1日至2020年8月1日的租金177333.33元；2019年1月1日至2019年8月31日租金逾期付款违约金2721.6元。管理人进行审查后，于2019年10月20日向原告送达《广西高英投资建设有限公司管理人对申报债权审查结果的告知函》：确认原告债权额为0元。原告对此持有异议，遂向本院起诉，引发本案诉讼。 本院认为：原、被告均具有缔约能力，双方签订的《南宁市商品房买卖合同》及《委托经营管理协议》是其真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违反公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对双方当事人均有约束力。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款之规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中，《委托经营管理协议》系原告与被告于2013年11月3日签订，根据《委托经营管理协议》的约定，被告应自2017年8月1日起至2020年8月1日止，每年向原告支付租金112000元，故该协议至被告破产申请受理之日（即2018年8月2日）尚未履行完毕，则管理人有权决定是否解除《委托经营管理协议》，管理人至破产申请受理之日起二个月后，即2018年10月2日仍未通知原告继续履行协议，应视为解除合同，故双方签订的《委托经营管理协议》已于2018年10月2日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”涉案《委托经营管理协议》已于2018年10月2日解除，则原告主张被告支付2019年1月1日起至2020年8月1日止的租金，理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款及《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下： 驳回原告张传富的诉讼请求。 案件受理费2740元，由原告张传富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王小佳 人民陪审员  麻丽霞 人民陪审员  凌戊恩 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  陆英骞 附相关法律条文： 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。