湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初3445号原告：交通银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道**。负责人：单增建，行长。委托诉讼代理人：闫家泰、肖威，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。一般代理。被告：朱纯，女，1982年5月29日出生，汉族，住址武汉市硚口区，被告：沿海绿色家园发展（武汉）有限公司，住，住所地武汉市东西湖区金山大道沿海赛洛城**-沿海赛洛城商铺售楼部/div>法定代表人：林彬煌，执行董事。委托诉讼代理人：赵轶民，该公司员工。特别授权。原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行湖北省分行）与被告朱纯、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司（以下简称绿色家园公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行湖北省分行的委托诉讼代理人肖威、被告绿色家园公司的委托诉讼代理人赵轶民到庭参加诉讼。被告朱纯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行湖北省分行向法院提出诉讼请求：1、被告朱纯向原告偿还贷款本金90122.08元、逾期利息7799.38元（包括利息、罚息、复利），合计97921.46元（暂计算至2018年6月12日，此后的利息、罚息、复利以实际欠款金额为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；2、被告绿色家园公司对被告朱纯债务承担连带还款责任；3、原告对被告朱纯提供抵押的房屋拍卖或者变卖后取得的价款享有优先受偿权；4、诸被告共同赔偿原告为实现债权而支出的律师费；5、诸被告共同承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2010年4月30日，被告朱纯向原告申请贷款，与原告签订编号为2010421082001100380的《个人住房组合贷款合同》，贷款金额为27万元，贷款期限30年，还款方法为：等额本息。前述贷款合同约定，若借款人未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，原告有权宣布本合同项下已发放贷款本金全部到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，合同还对贷款利息计算标准、还款期限、违约责任等进行了约定。被告绿色家园公司为前述贷款合同项下贷款提供连带责任保证担保。2010年7月21日，被告朱纯与原告签订编号为2010421082001500376的《抵押合同》，以其所购位于东西湖区沿海赛洛城三期24A-1栋2单元9层02室房屋为该笔购房贷款提供抵押担保，并已办理期房抵押登记。合同约定，若被告朱纯未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，原告有权依照法律规定的方式处理抵押物。贷款合同签订后，原告依约向被告朱纯发放了贷款，但被告朱纯已出现逾期还款情形，构成严重违约，经原告多次催款未果。故原告交行湖北省分行诉至法院。被告朱纯未到庭应诉，亦未提交答辩意见。被告绿色家园公司答辩称，1、我公司已履行交房义务，并通知被告朱纯办证，造成涉案房屋未办理过户登记及抵押登记的原因系被告朱纯未办理登记和原告没有督促被告朱纯办证。2、2008年原告与我公司签订《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》，约定我公司对购买沿海赛洛城房屋的购房人向原告办理的购房贷款承担连带保证责任，购房人所购房屋设定抵押担保后，我公司保证责任解除。本案中原告已于2010年8月2日取得了《武汉市期房抵押证明》，该证明上写其与房屋他项权证具有同等效力，故原告已取得对涉案房屋的抵押权，我公司保证责任已解除。3、即使我公司对被告朱纯的债务承担连带责任，也只需对抵押物被处置后的债务承担连带责任，即补充责任。4、律师费等其他费用无合同依据，且原告没有实际支出，故不应要求我公司承担。经审理查明，2010年4月30日，被告朱纯、绿色家园公司与原告交行湖北省分行签订《个人住房组合借款合同》，约定：贷款金额27万元，其中公积金贷款17万元，商业贷款10万元；贷款期限30年，自放款日起计；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款用途为购买赛洛城4A-1-2-902；公积金贷款利率执行住房公积金贷款利率，年利率3.87%；商业贷款利率执行商业性住房贷款利率，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，年利率4.158%；本合同项下，借款人以月为一期，按期还款，首期自放款日计算；还款方式为等额本息还款法；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；公积金贷款逾期罚息率为本合同约定利率上浮50%，商业贷款逾期罚息利率为本合同约定利率上浮100%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或者贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期，则贷款人有权处理抵押物。本合同项下抵押物为合同约定的所购房屋。保证人为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；借款人取得抵押房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，保证人的保证责任解除，但在贷款人取得现房抵押登记证明文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任；借款人未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，保证人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项。被告朱纯在合同尾部甲方（借款人）处签名并按手印，被告绿色家园公司在合同尾部丙方（保证人）处签章。同日，被告朱纯与原告交行湖北省分行签订《抵押合同》，约定：鉴于上述借款合同，为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押权；抵押财产为赛洛城4A-1-2-902；担保的主债权为主合同项下的本金27万元；担保范围为主合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。被告朱纯在合同尾部抵押人处签名并按手印。2010年8月2日，被告朱纯名下的位于武汉市东西湖区沿海赛洛城三期24A-1栋2单元9层02室的房屋，在武汉市东西湖区房产管理局办理了《武汉市期房抵押证明》。另查明，上述合同签订后，原告交行湖北省分行依约发放了借款，但被告朱纯未按约归还借款本息。截止2018年6月12日，被告朱纯尚欠原告交行湖北省分行借款本金90122.08元、利息（含罚息、复利）7799.38元。上述事实，有原告交行湖北省分行的陈述及其提交的《个人住房组合借款合同》、《抵押合同》、《武汉市期房抵押证明》、借款凭证、账单明细等证据予以证实，且均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人住房组合借款合同》、《抵押合同》，系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。原告交行湖北省分行已依约发放了贷款，但被告朱纯未依约归还借款本息，已构成违约，应向原告交行湖北省分行承担违约责任。故原告交行湖北省分行要求被告朱纯偿还借款本息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告朱纯以所购房屋为前述借款提供抵押担保，但双方在房产管理部门办理的《武汉市期房抵押证明》是预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。现原告交行湖北省分行虽已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记。故原告交行湖北省分行要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告绿色家园公司作为保证人签订《个人住房组合借款合同》为被告朱纯的贷款提供连带责任保证，该合同约定：“借款人取得抵押房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，保证人的保证责任解除，但在贷款人取得现房抵押登记证明文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任；借款人未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，保证人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项。”现案涉房产尚未取得具备抵押效力的抵押登记证明文件，故被告绿色家园公司仍应对被告朱纯的上述债务承担连带保证责任。对于被告绿色家园公司辩称保证责任已解除、只对抵押物被处置后的债务承担连带责任的意见，与合同约定不符，本院不予采纳。原告交行湖北省分行要求被告绿色家园公司承担连带保证责任的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告绿色家园公司承担连带保证责任后，有权向被告朱纯追偿。原告交行湖北省分行主张被告朱纯、绿色家园公司赔偿其为实现债权而支出的律师费，但未举证证实支出的费用，故该项诉讼请求本院不予支持。被告朱纯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱纯向原告交通银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金90122.08元；二、被告朱纯向原告交通银行股份有限公司湖北省分行支付利息（含罚息、复利）（截止2018年6月12日利息7799.38元，此后的利息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司对上述第一、二项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告朱纯追偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2248元、公告费130元，共计2378元，由被告朱纯、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司负担（此款原告交通银行股份有限公司湖北省分行已预付，数被告随上述判决款项一并给付原告交通银行股份有限公司湖北省分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李海燕人民陪审员  黄汉江人民陪审员  吴东辉二Ｏ二Ｏ一九年十二月十二日法官助理叶俊速录员易贤慧