湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初3444号原告：交通银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道**。负责人：单增建，行长。委托诉讼代理人：闫家泰、肖威，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。一般代理。被告：陈罗静，女，1983年8月9日出生，汉族，住址湖北省荆州市沙市区，原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行湖北省分行）与被告陈罗静金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行湖北省分行的委托诉讼代理人肖威到庭参加诉讼。被告陈罗静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还贷款本金1246754.71元、逾期利息9225.93元（包括利息、罚息、复利），合计1255980.64元（暂计算至2019年1月3日，此后的利息、罚息、复利以实际欠款金额为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；2、原告对被告陈罗静提供抵押的其名下位于武汉市汉阳区汉桥村“城中村”改造开发K10地块2栋/单元5层2号房屋（鄂20**武汉市市不动产证明第0013436号）拍卖或者变卖后取得的价款享有优先受偿权；3、被告承担原告为实现债权而支出的律师费；4、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年10月25日，被告陈罗静向原告申请贷款，2016年10月27日，双方签订《个人房产抵押贷款合同》，贷款金额为人民币129万元，贷款期限360个月，还款方法为等额本息。前述贷款合同约定，若借款人未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，原告有权宣布本合同项下已发放贷款本金全部到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，且原告有权依照法律规定的方式处理抵押物。合同还对贷款利息计算标准、还款期限、违约责任等进行了约定。被告陈罗静以其所购位于武汉市汉阳区汉桥村“城中村”改造开发K10地块2栋/单元5层2号房屋（鄂20**武汉市市不动产证明第0013436号）为该笔购房贷款提供抵押担保，并已办理预告登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告已出现逾期还款情形，构成严重违约，经原告多次催款未果。故原告交行湖北省分行诉至法院。被告陈罗静未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，2016年10月16日，原告交行湖北省分行与被告陈罗静签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：贷款金额129万元；贷款期限360月；贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率水平上下浮10%；贷款实际发放后，按本合同约定调整本合同利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，自贷款首次放款日起，每满季的当日为合同利率调整日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或者贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期，则贷款人有权处理抵押物；抵押物为借款人购买的武汉市汉阳区汉桥路以东、墨水湖以西（汉桥村K10地块）第2幢5层2号房；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。被告陈罗静在合同尾部借款人处签名并按手印。另查明，被告陈罗静以购买的位于武汉市汉阳区汉桥路以东、墨水湖以西汉桥村“城中村”改造开发K10地块2栋/单元5层2号的房屋为上述贷款提供抵押担保。2017年2月23日，上述抵押房屋在武汉市不动产登记局办理了《不动产登记证明》，证明权利为预告登记。还查明，上述合同签订后，原告交行湖北省分行依约发放了借款，但被告陈罗静未按约归还借款本息。截止2019年1月3日，被告陈罗静尚欠原告交行湖北省分行借款本金1246754.71元、利息9156.75元、罚息20.30元、复利48.88元。本案立案前，原告交行湖北省分行向本院申请对被告陈罗静名下价值1255980.64元的财产予以查封、冻结，并提供了担保。本院审查后，作出（2019）鄂0103财保16号民事裁定书，裁定查封、冻结被告陈罗静名下价值1255980.64元的财产，案件申请费5000元由原告交行湖北省分行负担。上述事实，有原告交行湖北省分行的陈述及其提交的《个人房产抵押贷款合同》、《不动产登记证明》、借款凭证、账单明细等证据予以证实，且均经庭审审查属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告交行湖北省分行已依约发放了贷款，但被告陈罗静未依约归还借款本息，已构成违约，应向原告交行湖北省分行承担违约责任。故原告交行湖北省分行要求被告陈罗静偿还借款本金、利息、罚息、复利及赔偿诉前保全费损失的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告陈罗静以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。现原告交行湖北省分行虽已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记。故原告交行湖北省分行要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告交行湖北省分行主张被告陈罗静赔偿其为实现债权而支出的律师费，但未举证证实支出的费用，故该项诉讼请求本院不予支持。被告陈罗静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈罗静向原告交通银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金1246754.71元；二、被告陈罗静向原告交通银行股份有限公司湖北省分行支付利息、罚息、复利（截止2019年1月3日利息9156.75元、罚息20.30元、复利48.88元，此后的利息、罚息、复利以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、被告陈罗静向原告交通银行股份有限公司湖北省分行赔偿诉前保全费损失5000元；四、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16104元、公告费130元，共计16234元，由被告陈罗静负担（此款原告交通银行股份有限公司湖北省分行已预付，被告陈罗静随上述判决款项一并给付原告交通银行股份有限公司湖北省分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李海燕人民陪审员  黄汉江人民陪审员  吴东辉二Ｏ二Ｏ一九年十二月十二日法官助理叶俊速录员易贤慧