江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0724民初143号原告（案外人）：江苏农发实业投资有限公司，住所地连云港市海州区花果山大道17号3号楼305室。统一社会信用代码：913207060798580760（1/1）。法定代表人：鞠强，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵晞越，江苏苍梧律师事务所律师。被告（申请执行人）：江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县新安镇人民路29号。统一社会信用代码：9132320700MA1MD5YU52。法定代表人：杨东，公司董事长。委托诉讼代理人：蒋兆龙，该公司职工。委托诉讼代理人：胡宏，江苏明亮律师事务所律师。第三人（被执行人）：江苏农瑞齐实业有限公司，住所地灌南县北陈集镇王口村。统一社会信用代码：91320724585538083L。法定代表人：陈宝华，公司执行董事兼总经理。原告江苏农发实业投资有限公司（以下简称江苏农发公司）与被告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称灌南农商行）、第三人江苏农某1实业有限公司（以下简称江苏农某1公司）执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法使用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农发行公司的法定代表人鞠强、委托代理人赵晞越、被告灌南农商行的委托代理人蒋兆龙、胡宏到庭参加诉讼，第三人农某1公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，现已审理终结。原告江苏农发公司诉称，第三人农某1公司于2013年3月31日在原告下属的北陈集信用社订立借款合同，借款375万元，约定了借款期限及借款利率等条款，并订立抵押担保合同，农某1公司以其公司动产作抵押登记，陈某、王某为该借款的连带保证人。在工商部门办理动产抵押登记时，将农某1公司的厂房一并办理了抵押登记。2014年10月16日，江苏祥耀公司（现已变更为江苏农发公司）与灌南县北陈集镇镇政府订立协议承包该镇镇政府与江苏农某1公司解除合同后退还的该公司原厂房所在范围的106亩土地，同日与江苏农某1公司订立资产转让协议，以本公司对该公司享有的378万元债债权作为受让该公司在上述106亩土地上的所有固定资产、设备与设施的转让款，协议签订后，该公司向本公司交付了转让协议中的转让资产。双方协议已经履行完毕。在订立转让协议前，受让人曾到工商部门查询该公司资产登记情况，未查到上述受让动产设定有抵押权，已经尽到适当的注意义务，属于善意第三人。该公司厂房属于不动产，设立抵押权，仅在工商部门登记备案，而未到不动产登记的法定登记部门，不符合不动产抵押权的设立条件，不产生对抗善意第三人的法定优先权。法院执行过程中查封、拍卖该资产侵犯原告合法权益。原告已经支付合理对价并已经实际取得受让的不动产的占有，完成了物权变动要件，且法院执行中保全的资产已经超过生效判决确定的第三人应当履行的义务金额，属于超标的保全。故请求判决确认第三人与被告就涉讼厂房的抵押行为无效，解除对涉讼厂房的保全措施并停止对该厂房的执行，确认该厂房为原告所有。被告灌南农商行辩称，1、涉案厂房，系可以拆卸、展开、组装的生产承台，并未经法定登记为不动产，系名为厂房实为生产承台的动产，且工商部门也是按照其立面及顶面的面积计算财产价值并进行登记的。被告与第三人江苏农某1公司对该厂房进行的动产抵押登记是合法有效的。2、依据抵押权登记的公示公信原则，原告应当知道其受让已经被登记抵押的事实，且抵押物价值达1300万元，原告仅以378万元受让，况且抵押物仍在原处，并属于整体资产转让。因此，原告并非正常生产经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。在被告诉第三人江苏农某1公司涉案金融借款合同纠纷一案中，第三人也未提及抵押财产已被其转让的给原告。第三人诉原告撤销转让协议一案，法院虽判决驳回第三人诉求，但并非确认其转让协议有效，更未确认已经发生物权转移的效力。因依法登记的抵押权和生效判决确认的优先受偿权的存在，在未清偿抵押权上的债权的情况下，原告的诉请不能成立。3、法院执行中查封的财产是依据被告依法享有抵押权并经生效判决确认享有优先受偿权的财产，不属于超标的查封、扣押、冻结的规定，原告认为属于超标的保全不能成立。综上，对涉案名为厂房实为生产承台并已经抵押登记且经生效判决确认享有优先受偿权财产，不享有民事权益，无权排除本案的执行，其诉讼请求依法应予驳回。第三人江苏农某1公司未作答辩。经审理查明，被告江苏农某1公司因经营需要于2013年3月31日分四次在原告下属的北陈集信用社借款375万元，双方签订了最高额借款合同，最高额担保合同。被告江苏农某1公司提供该公司的设备、机械、厂房设定抵押担保，在工商部门办理了抵押登记。陈某、王某提供连带保证担保。后因江苏农某1公司为按照合同约定还款，江苏农商行向本院提起诉讼，本院于2014年5月23日作出（2014）南商初字第172号民事判决，判决江苏农某1公司偿还灌南信用联社借款370万元及利息（利息从2013年3月31日起以375万元为本金按月息10.95‰计算至2014年3月15日止，扣除已付利息6.3万元。逾期利息以375万元为本金从2013年3月16日起按照月利率16.425‰计算至2014年4月2日止，以370万为本金从2014年4月3日起按照月利率16.425‰计算至判决确定给付之日止。复利以375万元在借款期限内的利息为本金从2013年3月16日起按照月利率16.425‰计算至2014年4月2日止，以370万为本金在借款期限内的利息为本金从2014年4月3日起按照月利率16.425‰计算至判决确定给付之日止）。陈某、王某付连带偿还责任，限于该判决发生法律效力之日起十日内兑现；对江苏农某1公司的设备、机械、厂房采取拍卖、变卖等方式依法变价后，灌南信用联社对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿；案件受理费36400元，由江苏农某1公司负担。陈某、王某负连带给付责任（限于给付兑现款时一并给付）。该判决发生法律效力后，根据灌南农商行的申请，本院立案执行。在执行过程中，本院依法查封了第三人江苏农某2公司的相关资产，执行案号为（2014）南执字第009号。在执行中，本院依法查封了江苏农某1公司在灌南县北陈集镇王口村的106亩土地及所有固定资产、设备、设施，江苏祥耀实业有限公司（以下简称江苏祥耀公司，现已变更为江苏农发公司）向本院提出书面执行异议。本院经审查于2015年6月1日作出（2014）南执异字第009-1号民事裁定，裁定驳回江苏祥耀公司的执行异议。江苏祥耀公司不服该裁定，依法向江苏省连云港市中级人民法院申请复议，江苏省连云港市中级人民法院经审查于2015年11月16日作出（2015）连执复字第00060号执行裁定书，裁定撤销本院（2014）南执异字第009-1号民事裁定，该案发回本院重新审查。本院另行组成合议庭，于2016年4月18日作出（2014）南执异字第009-2号民事裁定，裁定驳回江苏祥耀公司的执行异议，如不服裁定，可在裁定书送达之次日起十日内向江苏省连云港市中级人民法院申请复议。2017年12月26日，本院依法作出（2014）南执异字第009-3号民事裁定，裁定更正权利告知为如不服裁定，可在裁定书送达之次日起十五日内向本院提起诉讼。江苏农发公司于2018年1月3日向本院提起诉讼。另查明，江苏农某1公司因缺少周转资金，陆续向江苏祥耀公司法定代表人鞠强及其妻张某借款。2013年10月16日双方经结算本息合计378万元，并签订《资产转让协议》，约定江苏农某1公司将位于灌南县北陈集镇王口村106亩土地上的该公司的所有固定资产、设备、设施（详见转让清单）确定为人民币378万元转让给江苏祥耀公司，抵销江苏农某1公司及陈某所欠鞠强的上述债权，并就转让相关事宜进行了具体约定。协议签订当天，江苏农某1公司即与灌南县北陈集镇人民政府签订《协议书》，终止双方2011年11月7日签订的《合同书》，由江苏祥耀公司继续租赁原承租土地。根据江苏农某1公司的申请，由江苏祥耀公司与灌南县北陈集镇人民政府另行签订《土地租赁合同》，并确认经营期间的一切债权债务及地上附着物及设施的对外担保由江苏农某1公司负责等。后江苏祥耀公司与灌南县北陈集镇人民政府重新签订了《土地租赁合同》，约定了灌南县北陈集镇人民政府将北陈集镇王口村境内原江苏农某1公司承包的106亩土地承包给江苏祥耀公司使用等相关内容。上述相关合同签订后，江苏农某1公司按照《资产转让协议》向江苏祥耀公司交付了其转让的资产消灭了双方之间的债权债务关系。2014年5月6日，江苏农某1公司向本院提起诉讼，请求判决撤销与江苏祥耀公司签订的《资产转让协议》。本院经审理于2015年1月17日作出（2014）南商初字第0192号民事判决，判决驳回江苏农某1公司的诉讼请求，案件受理费37040元由江苏农某1公司负担。该判决发生法律效力后，江苏农瑞齐公司向江苏省连云港市中级人民法院申请再审，2015年10月30日，江苏省连云港市中级人民法院作出（2015）连商申字第00037号民事裁定，裁定驳回江苏农某1公司的再审申请。上述事实，双方当事人陈述一致，并有本院2015年1月17日作出（2014）南商初字第0192号民事判决书，（2014）南商初字第0172号民事判决书、（2014）南执异字第009-1号、（2014）南执异字第009-2号、（2014）南执异字第009-3号民事裁定书，江苏省连云港市中级人民法院（2015）连执复字第00060号执行裁定书、（2015）连商申字第00037号民事裁定书等证据证实，并经庭审举证质证，足以认定，本院予以确认。本院认为，抵押权人对依法设立抵押权的财产享优先受偿权。对建筑物或者其他土地附着物等不动产订立抵押合同设立抵押权的，应当依法由不动产登记管理部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未经登记的不动产抵押，不产生法定的抵押，债权人对设定抵押权的不动产不具有法定的优先受偿权。原告江苏农发公司在涉案厂房被本院查封前，已与第三人江苏农某1公司签订《资产转让协议》，受让涉案中的厂房，是双方真实意思表示，是依法成立的资产转让合同，江苏农发公司已经以其对江苏农某1公司享有的378万元债权作为受让该公司资产的对价支付转让价款，江苏农某1公司已经向江苏农发公司交付转让的资产，并由江苏农发公司实际占有使用，江苏农发公司已经取得受让资产，双方的资产转让协议已经履行完毕，双方未办理产权变更手续，是因为该厂房没有办理不动产权证，被告江苏农发公司对此并无过错。灌南农商行虽辩称其与江苏农某1公司在抵押合同中设定抵押权的涉案厂房系可拆分使用的钢结构厂房，属于动产，其已与江苏农某1公司订立了动产抵押合同，并办理了工商登记手续，抵押权依法成立，对该厂房具有优先受偿权。但经查，涉案厂房虽系钢结构房屋，但是如果对其进行拆分使用，必然导致其价值降低，不符合动产可移动、脱离原位置存在而价值不变的自然特征和法律属性，而属于土地上的附着物，符合不动产依附于土地、不可移动的自然特征和法律属性，属于不动产。灌南农商行与江苏农某1公司订立并在工商管理部门登记的系动产抵押合同，双方在该登记动产抵押合同中将涉案产房作为动产进行抵押登记。但工商管理部门依职权可以对动产抵押合同登记，并产生法定优先受偿权，但其并非不动产抵押的法定登记部门，其办理的抵押登记仅对动产抵押合同中的动产部分产生法定效力，该登记对于属于不动产的厂房不发生设立抵押权的法律效果，对于该登记中涉及的无权登记的不动产的抵押部分，视为未进行法定抵押登记，未成立法定的抵押权，故灌南农商行对于涉案厂房并不享有法定优先受偿权。故其主张对涉案厂房享有法定优先权的主张无事实和法律依据，本院不予采信。原告江苏农发公司依据有效合同、支付相应对价取得涉讼不动产权属，且已经实际占有该财产，实际取得该财产的实际所有权，其请求排除对涉案标的解除查封、停止执行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但其要求确认其对涉案厂房享有所有权的诉讼请求，因该厂房未办理产权登记手续，不能依法确认为其所有。认据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除对江苏农瑞齐实业有限公司位于灌南县北陈集镇王口村106亩土地上厂房的查封，并不得强制执行。案件受理费50344.70元，由被告江苏灌南农村商业银行股份有限公司承担，此款原告已预交，限于被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兑现。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费50344.70元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  王永仑人民陪审员  程玉超人民陪审员  杨成芳二〇一九年一月三十日书 记 员  戴 瑛法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内人民法院提起诉讼。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。（二）《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上人民政府规定的部门。（三）《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十一条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。