浙江省龙泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1181民初1430号 原告：政和县兴发金属制品有限公司，住所地福建省南平市政和县岭腰乡工业园区，统一社会信用代码91350725MA344T5B96。 法定代表人：周兆青。 委托诉讼代理人：叶学荣,浙江天贝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何林叶，系该公司员工。 被告：浙江南鑫工程机械制品有限公司，住所地浙江省丽水市龙泉市工业园区宏阳区块16、21、24号地块，统一社会信用代码91331181058334986M。 法定代表人：蒋建伟，任执行董事。 被告：蒋建伟，男，1960年11月22日出生，汉族，住浙江省龙泉市。 两被告共同委托诉讼代理人：叶盛有，龙泉市信用法律服务所法律工作者。 原告政和县兴发金属制品有限公司（以下简称兴发公司）与被告浙江南鑫工程机械制品有限公司（以下简称南鑫公司）、蒋建伟租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理，后因案情复杂依法转为普通程序，于2019年10月31日公开开庭进行了第二次审理。原告兴发公司的法定代表人及其委托诉讼代理人叶学荣、何林叶，被告南鑫公司、蒋建伟的共同委托诉讼代理人叶盛有两次均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告兴发公司向本院提起诉讼请求：1.判令解除原告与被告南鑫公司2018年4月18日签订的承包合同，由南鑫公司承担违约责任，支付违约金10万元，支付所余承包费10万元；2.判令被告南鑫公司腾空设备、设施，返还所承包厂房及设备等，从2019年6月1日起至腾空之日止，按1780.82元／日计算占用费至腾空返还之日止；3.判令被告蒋建伟归还本金55万元，利息从2018年9月1日起按月息1％计算至款项还清之日止，被告南鑫公司承担连带责任。原告于2019年10月30日申请增加诉讼请求：1.保全费由被告承担；2.折价、变卖、拍卖被告南鑫公司在原告处的留置物所得的价款由原告在被告应付的数额范围内优先受偿。 事实与理由：2018年4月18日，原告兴发公司与被告南鑫公司签订了《承包合同书》，约定原告将坐落于政和县岭腰乡工业园区的部分厂房及设备等承包给被告南鑫公司，双方约定承包期为5年，承包费及其他事项。承包合同签订后，被告南鑫公司按约预付了10万元，并将设备搬入厂房安装，后被告一直没有正式开工生产，也没按约定交清承包费，经原告方人员的多次催缴，第一被告2019年3月6日出具了借条，约定了还款时间及利息计算等事项。但还款期届满后，被告不仅不按约还本付息，而且明确表示不再履行承包合同，第二期承包费也没有按约定支付。 被告南鑫公司、蒋建伟共同辩称：1.原告将答辩人蒋建伟列为被告不当，本案案由系合同纠纷，原告系与答辩人南鑫公司签订的《承包合同书》，而原告依据借条向答辩人蒋建伟主张还款事由，应另案处理；2.原告与答辩人南鑫公司签订的《承包合同书》已于2019年3月6日经双方一致同意解除，解除的原因系因原告不能交付合同约定的设备和证件，合同中约定将厂房及厂房中的三台中频机等设备承包给答辩人，承包费为每年65万元，第一年分两期支付，第一期于合同签订后付10万元，第二期于2018年6月1日前付清，签订后，答辩人依约预付10万元，清点时发现合同约定的三台中频机只有两台，且均是铝壳炉，属于明令淘汰的设备，原告也一直未将有效排污许可证交给答辩人过目，从而使答辩人无法正常投入生产，没有实际使用厂房和设备，系原告违约，答辩人无需向原告支付违约金；3.答辩人并未实际使用厂房，双方已于2019年3月6日解除了合同，原告主张剩余承包费10万元没有事实依据；4.从2019年3月6日起，厂房就由原告自己接管使用，没有返还厂房及设备并支付厂房占用费的问题；5.因原告违约给答辩人造成的损失，答辩人将另案向原告主张。 本院经审理认定：被告蒋建伟自2012年12月5日（工商登记的营业时间）起系被告南鑫公司的自然人股东，任执行董事，自2018年9月13日起变更为法定代表人。2018年4月18日，被告南鑫公司与原告兴发公司签订承包合同书一份，约定由原告出租其厂房、3台中频机、3套中频机用变压器、一个400KW动力变压器及线路等设备给被告南鑫公司。双方约定承包期间为五年，从2018年4月10日至2023年5月31日（其中4月10日至5月30日为建设期不付承包费），承包费用为65万元/年，第一年分两期支付，合同双方签字后，南鑫公司付10万元整，剩余承包费55万元，在2018年6月1日前一次性付清，后两年承包费为75万元/年，次年起每年承包费于当年6月1日前付清，原告兴发公司应保证合法证件的获取，特别是营业执照、排污许可证等条款。双方还约定，原告将出租厂房清空后，被告南鑫公司未支付承包费的，预付的10万元承包费没收；原告兴发公司不是因政策原因终止合同，造成被告南鑫公司不能生产的，原告兴发公司应赔偿被告南鑫公司的一切损失等条款。合同签订后，被告南鑫公司支付了10万元，原告提供了相应设备及场地。嗣后，被告南鑫公司在承包的厂房内添置了部分机器设备。第一年剩余承包费55万元付款期限届满后，因被告南鑫公司未按约支付，经原告兴发公司催收，被告蒋建伟于2019年3月6日就被告南鑫公司未支付的55万元承包费向原告出具借条一份，借条载明“今向政和县兴发金属制品有限公司借到人民币伍拾伍万元正，到2019年6月底前归还，计息时间从2018年9月1日起计算…利息为月息为壹分”等内容，借条出具后，两被告均怠于支付承包费，遂涉诉。 本案审理期间，对原告、被告争议的中频炉数量，本院于2019年10月25日到兴发公司进行了现场勘验，勘验结果是存在3台中频机。3台中频机均无厂名和型号标识。 上述事实由原告提供的承包合同书、借条、现场照片7份、本院勘验笔录以及原、被告的当庭陈述、证人吴某的证言予以佐证。 本院认为，原告与被告南鑫公司之间签订的《承包合同书》系各方当事人真实意思表示，租赁合同关系依法成立，合法有效，各方均应按约履行。据此，本案案由应为租赁合同纠纷，本院依法予以调整。被告南鑫公司预付承包费10万元后，原告依约提供了相应的设备及场地，故被告南鑫公司应依约支付之后的承包费用。原、被告均认可被告蒋建伟出具的借条涉及的款项，实为案涉租赁合同第一年剩余的承包费款，原告提出该借条出具系被告蒋建伟的个人行为，表示被告蒋建伟自愿加入该债务的承担，因未提供足够证据证明，本院不予采纳。被告方主张该借条出具系被告蒋建伟的职务行为，该欠条内容并无被告蒋建伟个人意愿承担债务的明确意思表示，系被告蒋建伟作为法定代表人对公司债务的确认，符合本案事实，该抗辩意见成立，本院予以采纳，故被告蒋建伟不承担还款责任。原告提供场地及设备后，被告南鑫公司怠于支付承包费已构成违约，故原告有权要求解除合同并要求支付违约金。原告提出因被告南鑫公司违约，应支付违约金10万元，即没收预付的10万元承包费作为违约金，并要求被告方支付剩余承包费10万元的主张，因该违约金明显高于原告实际损失，被告不予认可，且缺乏事实依据和法律依据，故本院依法予以调整，酌定违约金计算方式为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以原告主张的2018年第二期承包费55万元为基数自2018年6月1日起算，并以原告在诉请中要求的10万元为限。因违约金具体数额未定，不宜以预付承包费10万元作为冲抵，故本院对原告没收预付承包费10万元并要求被告方支付10万元承包费的主张不予支持。合同解除后，被告应腾空己方的设备、设施，返还场地及租赁设备，原告请求场地、设备占用费按日租金1780.82元（参照双方租赁合同约定的年租金折算），自未主张租金的2019年6月1日起算至腾空之日止，不违反法律规定，本院予以支持。当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉，应当在举证期限届满前提出。而原告在第一次开庭后增加诉讼请求，已超过举证期限，且被告对增加的诉讼请求提出异议，故对于增加的诉讼请求，本案不予处理，原告可另行起诉。被告抗辩原告仅交付了两台中频机且未出示排污许可证，构成违约，原告不予认可，被告可另案处理。 本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除政和县兴发金属制品有限公司与浙江南鑫工程机械制品有限公司于2018年4月18日签订的承包合同； 二、浙江南鑫工程机械制品有限公司于判决生效之日起十日内支付政和县兴发金属制品有限公司承包费55万元并支付违约金（以55万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2018年6月1日起算至款项还清之日止，以不超过10万元为限）； 三、浙江南鑫工程机械制品有限公司于判决生效之日起三十日内腾空己方的设备、设施，返还政和县兴发金属制品有限公司的场地及设备，并支付场地、设备占用费（按1780.82元／日，自2019年6月1日起算至腾空之日止）； 四、驳回政和县兴发金属制品有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11300元，由政和县兴发金属制品有限公司负担2000元，由浙江南鑫工程机械制品有限公司负担9300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  马广南 人民陪审员  周禾健 人民陪审员  胡昌富 二〇一九年十二月十二日 代书 记员  潘黎雨 ?