江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0402民初5890号原告：张炳良，男，1938年10月28日生，汉族，住常州市天宁区。被告：朱蕙菁，女，1951年5月11曰生，汉族，住常州市天宁区。原告张炳良与被告朱蕙菁排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张炳良到庭参加诉讼。被告朱蕙菁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张炳良向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告立即搬出常州市天宁区（以下简称案涉房屋）。并要求被告支付自2013年11月9日起至实际搬出该房屋止。按生效判决每月1600元的房屋使用费及相关利息及一直拖欠未偿付的诉讼费2860元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年3月5日沙金法经中介方常州市云路房产经纪有限公司签订了《常州市房屋转让协议》，购买一套比当时当地二手房平均价格还要低得多的超低价格，尚未交纳讫税和办理房产所有权证的，还未交付使用的新房：常州市青山湾花园X幢XXXX室。（2010)天民初字第1204号判决：张正才与沙金法于2009年3月5日签订的常州市房屋转让协议中转让常州市案涉房屋条款无效。（2012)天民初字第415号判决书中裁定：张正才与沙金法于2009年3月5日签订的《常州市房屋转让协议》无效。并在判决书中阐明：被告（沙金法）与张正才的债权债务与本案不属同一法律关系，被告可另案主张。并判决沙金法于本判决发生法律效力之日起30曰内从本市青山湾花园X幢XXXX室房屋内迁出。因沙金法拒不搬出，2013年3月25日张炳良向天宁法院申请强制执行，法院于2013年4月3日向沙金法送达了《执行通知书稿》(2013)执字第545号。沙金法又向市中级人民法院上诉，常州市中级人民法院（2013)常民终字第0664号判决：驳回上诉，维持原判。因沙金法拒不执行法院判决，张炳良向天宁法院诉求被告支付房屋使用费。（2013)天民初字第940号判决：被告沙金法于本判决发生法律效力之日起向原告支付自2009年6月8日起至2013年11月8日止的房屋使用费84800元。如果未按本判决指定的期间给付金钱的义务，应当按我国《民事诉讼法》第253条，加倍支付迟延履行期间的利息。但被告至今分文未付。以上生效判决已长达近10年，沙金法也已于2015年6月份病故，其妻朱蕙菁一直居住在讼争房内拒不搬迁，拒不履行生效判决，连诉讼费计2860元也拒不偿付，为维护生效判决的尊严和原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告朱蕙菁未做答辩。本院经审理查明，张炳良、王巧英系夫妻关系，张琦系张炳良、王巧英的女儿，张正才与张琦系夫妻关系。朱蕙菁与沙金法系夫妻关系，沙金法于2015年5月份左右去世。2006年10月22日，张正才、张琦、张炳良、王巧英等四人前往与常州金新房地产建设发展有限公司签订商品房买卖合同1份，约定由买受人购买出卖人开发的本市青山湾花园二期X幢XXXX号房屋，建筑面积为117.06平方米，该合同中，买受人栏由张正才一人签署“张正才、张琦、张炳良”三人姓名。2009年3月5日，张正才与沙金法及常州市云路房产经纪有限公司签订房屋转让协议，协议约定张正才将案涉房屋转让给沙金法。2009年6月8日，沙金法进入该房屋开始装修工程。2010年7月21日，张炳良、张琦诉至本院，要求确认张正才与沙金法签订的转让协议无效。本院经审理认为，本案讼争房屋虽未办理权属登记，但该房屋属张炳良、张琦、张正才共同共有，张正才将该房屋出卖给沙金法需经其他权利人追认，合同才具有法律效力。为此，本院于2010年12月30日作出（2010）天民初字第1204号民事判决，判决确认张正才与沙金法于2009年3月5日签订的转让协议无效。后沙金法不服一审判决，向江苏省常州市中级人民法院提起上诉，后又撤回上诉。2012年12月1日，沙金法不服（2010）天民初字第1204号民事判决，向检察机关申诉。常州市天宁区人民检察院于2013年1月23日作出常天检民行不提抗（2013）1号民事行政检察不提请抗诉决定书，决定不提请抗诉。现该判决已发生法律效力。2012年3月6日，张炳良、张琦又诉至本院，要求沙金法立即迁出上述房屋，本院于2012年9月21日作出（2012）天民初字第415号民事判决，判决沙金法从本市案涉房屋房屋内迁出。沙金法不服一审判决，向江苏省常州市中级人民法院提起上诉。2013年10月28日，江苏省常州市中级人民法院作出（2013）常民终字第664号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。因沙金法一直居住在讼争房屋内，故张炳良、张琦于2013年5月17日诉至法院，要求：1、判令沙金法按每月1600元的标准立即支付原告从2009年3月5日至2013年3月5日的房屋使用费89600元；2、本案的诉讼费用由沙金法承担。本院于2013年11月8日作出（2013）天民初字第940号民事判决，判决：沙金法于本判决发生法律效力之日起30日内向张炳良、张琦支付自2009年6月8日起至2013年11月8日止的房屋使用费84800元。本院于2019年8月22日作出（2019）苏0402民初625号民事判决书，判决：位于常州市天宁区房屋，张正才享有15%的份额，张琦享有15%的份额，张炳良享有70%的份额。该判决已发生法律效力。审理中，本院对张琦、张正才进行询问，张琦、张正才陈述本案中两人不向朱蕙菁主张房屋使用费用，与朱蕙菁另行解决，亦不要求参加本案诉讼。审理中，张炳良陈述朱蕙菁一直居住案涉房屋至今。张炳良申请撤回第一项诉讼请求中“及相关利息”、“一直拖欠未偿付的诉讼费”的请求，本院予以准许。上述事实有民事判决书及当事人的陈述等证据证实。本院认为，案涉房屋已经法院判决确认属于张炳良、张琦、张正才按份共有，张正才与沙金法签订的转让协议也经法院判决确认无效。朱蕙菁居住在案涉房屋内没有合法依据，侵害了权利人的合法权益，权利人可以请求损害赔偿。张炳良作为案涉房屋的享有70%份额的共有权人，有权要求朱蕙菁支付张炳良占有份额部分的房屋使用费，张炳良主张案涉房屋使用费标准每月1600元，已经生效判决确认，且亦不高于市场价标准，故本院予以确认。张正才、张琦明确表示其在本案中不主张房屋使用费，不参加本案诉讼，故对于张正才、张琦占有案涉房屋份额部分的房屋使用费，本案中不予处理。张炳良要求房屋使用费自2013年11月9日起计算至朱蕙菁搬离案涉房屋之日止，符合法律规定，本院予以确认。张炳良的其他请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。朱蕙菁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、朱蕙菁于本判决发生法律效力之日起二十日内从常州市天宁区房屋内搬离。二、朱蕙菁于本判决发生法律效力之日起十日内支付张炳良自2013年11月9日起至实际搬离常州市天宁区之日止按照每月1120元标准计算的房屋使用费。三、驳回张炳良的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费2572元，减半收取1286，由张炳良负担386元，由朱蕙菁负担900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审判员  朱加林二〇一九年十二月十一日书记员  翁新立