浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0203民初8829号 原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行，统一社会信用代码91330200844062252X，住所地浙江省宁波市鄞州区宝华街255号。 代表人：江文波，该分行行长。 委托代理人：戚生苗，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托代理人：汪潇潇，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：冯建，男，1972年11月28日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。 原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行（以下简称建设银行宁波市分行）与被告冯建金融借款合同纠纷一案，于2018年7月4日向本院提起诉讼，请求依法判令：1、被告冯建偿还原告借款本金261230.03元，支付利息2713.99元、罚息129.58元（暂算至2018年6月12日，之后的利息等按合同约定计算至款清之日止）；2、被告支付原告为实现债权支出的律师代理费11362元；3、原告有权对被告冯建名下位于宁波市鄞州区下应街道紫郡小区33幢74号2101室房地产【房屋所有权证号甬房权证鄞州区字第××；土地证号甬鄞国用（2009）第99-31164号】的不动产折价或拍卖、变卖的所得价款优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序审理。因被告冯建需要公告送达，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年1月16日公开开庭进行了审理。原告建设银行宁波市分行的委托代理人到庭参加诉讼，被告冯建经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本院查明的事实如下： 一、借款时间：2009年1月20日； 二、借款金额：550000元； 三、约定利息和还款方法：本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，于每年的1月1日调整，采用等额本息还款每一个月归还本息为4111.97元；借款逾期，宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求借款人立即偿还，且银行有权对逾期贷款加收罚息；逾期贷款罚息利率为合同贷款利率加收50%；对不能按时支付的利息和罚息，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利； 四、款项交付：2009年1月20日，原告依约向借款人冯建指定的账户发放了贷款550000元； 五、借款用途：购买房屋； 六、借款期限：自2009年1月20日起至2024年1月20日止； 七、担保情况：2009年1月20日，被告冯建与原告签到《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告冯建以其名下位于宁波市鄞州区下应街道紫郡小区33幢74号2101室房地产［房屋所有权证号甬房权证鄞州区字第××；土地证号甬鄞国用（2009）第99-31164号］为涉案借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金和相应的利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；2010年3月1日，双方办理了抵押登记手续； 八、尚欠本息：截至2018年6月12日，被告尚欠借款本金261230.03元及利息2713.99元、罚息129.58元； 十、其他情况：原告为实现债权而支出的律师代理费11362元。 以上事实由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、房产证、土地证、他项权证、《委托代理合同》、律师代理费发票等予以证明。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。被告未在合同约定期限内履行还本付息义务，已构成违约，原告有权要求借款人按约承担还款、抵押担保责任。原告的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯建归还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金261230.03元及利息2713.99元、罚息129.58元（暂算至2018年6月12日，之后的利息等按合同约定计算至款清之日止）； 二、被告冯建偿付原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行因本案诉讼支出的律师代理费11362元； 上述第一、二项付款义务限于本判决生效后五日内履行完毕。 三、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告冯建名下位于宁波市鄞州区下应街道紫郡小区33幢74号2101室房地产［房屋所有权证号甬房权证鄞州区字第××；土地证号甬鄞国用（2009）第99-31164号］享有抵押权，有权按案涉合同约定在抵押担保范围内以上述不动产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费5432元，财产保全费1897元，合计7329元，由被告冯建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  汪 鹏 人民陪审员  杨建国 人民陪审员  华爱丰 二〇一九年一月二十五日 代书 记员  郑茹丹 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。