秦皇岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0391民初5012号 原告（反诉被告）：韩博，男，1988年5月3日出生，汉族，现住秦皇岛市山海关区。 委托诉讼代理人:江川，河北蓝澳律师事务所律师。 被告（反诉原告）：郭超，男，1989年4月24日出生，汉族，现住秦皇岛市抚宁区。 委托诉讼代理人:徐桂华，河北百人合律师事务所律师。 原告韩博诉被告郭超房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后,被告韩博提起反诉，本案依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）韩博及其委托诉讼代理人江川,被告（反诉原告）郭超及其委托诉讼代理人徐桂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩博向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告向原告双倍返还购房定金40万元及购房款5万元；3、判令被告向原告赔偿水费损失406.8元、装修费损失2000元；4、判令被告向原告赔偿中介费5700元及贷款服务费4300元（2、3、4项共计462406.8元）；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:2018年1月28日,原、被告签订了《房屋买卖居间合同》，原告购买被告位于秦皇岛市开发区房屋，房屋总价款为68万元，该房屋在工商银行开发区支行设有抵押贷款，至今未还银行贷款约为30万元。双方约定，原告于2018年向被告交付房屋定金20万元，2018年2月28日前将房屋交付原告，但被告直至3月20日才将房屋交付给原告。在5月份，被告就不再向工商银行缴纳贷款，导致工商银行向被告发出催收函。在原告向被告缴纳购房款后，被告拒不按期交纳银行贷款，也不办理房产证，导致房屋买卖合同无法继续履行。根据合同第八条约定，被告拒绝履行合同，应按照房屋定金的双倍作为违约金赔付给原告，中介费、贷款服务费由守约方向违约方主张赔偿。因被告拒绝履行合同，导致合同无法履行，应当向原告双倍返还购房定金及购房款。原告接收房屋后，发现被告拖欠了水费406.8元，原告替其进行了交纳，原告的装修损失为2000元，因被告未履行合同，原告向秦皇岛久瑞房地产开发有限公司缴纳的贷款服务费4300元及中介费5700元，应当由被告赔偿给原告。故原告请求解除原、被告签订的房屋买卖居间合同，被告向原告双倍返还购房定金40万元及购房款5万元，被告向原告赔偿水费损失406.8元、装修费损失2000元，被告向原告赔偿中介费5700元及贷款服务费43000元，以上共计462406.8元，请求法院判如所请。 被告郭超辩称，一、同意解除房屋买卖居间合同；二、被告不存在违约行为，是在被告履行了房屋买卖相关义务后，原告直至今日都没有向被告付清剩余房款，是原告存在违约行为，因此原告主张的双倍返还定金及购房款，赔偿中介服务费及贷款服务费没有事实及法律依据，对于原告主张的装修损失，由于本案涉案房屋被告交付时已经是装修完好的房屋，因此根本不存在装修问题，在解除买卖合同的情况下，水费406.8元被告可以返还。 反诉原告郭超向本院提出如下诉讼请求：1、解除双方签订的《房屋买卖居间合同》；2、依法判令韩博搬离秦皇岛经济技术开发区房屋；3、依法判令韩博支付占用期间的房屋租金（自2018年3月20日起按年租金20000元计算至实际搬离之日止）；4、诉讼费用由反诉被告负担。事实和理由：2018年1月28日，双方签订了《房屋买卖居间合同》，郭超将购买的秦皇岛市经济技术开发区房屋出售给韩博，房屋总价款为68万元，双方协商后郭超于2018年3月20日向韩博交付了房屋，但交付房屋后韩博迟迟不予交付剩余房款，侵害了郭超合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 本院经审理查明事实如下：2018年1月28日，郭超（产权人甲方）与韩博（购房人乙方）、秦皇岛久瑞房地产开发有限公司（居间方丙方）在丙方明日星城店签订房屋买卖居间合同，合同约定：郭超将其自有自住的位于秦皇岛市经济技术开发区房屋出售给韩博，该房屋有抵押，抵押权人为工商银行开发区支行，抵押日期为2014年5月10日，至今未还贷款月约为人民币叁拾万元。房屋交易价格为68万元，此价格不包括办理产权过户时发生的各项税费。韩博向久瑞房地产公司缴纳信息服务费6800元。付款约定为银行贷款（商贷）拟定贷款金额为43万元，三方对付款时间及过户时间约定如下：1、乙方于2018年1月28日向甲方交付房屋定金20万元；2、2018年3月30日乙方支付房款5万元给甲方；3、剩余房款430000元乙方委托丙方办理贷款，贷款相关事宜以乙方与丙方在签订《二手房贷款委托合同》为准。甲方承诺于2018年2月28日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方，甲乙双方自行办理配套交接，甲方承担此前的水、电、煤气、暖气、有线电视及物业管理等费用，乙方自收到房屋钥匙，须承担该房屋的水、电、煤气、暖气、有线电视及物业管理等费用。合同约定其他事宜：1、甲方承诺此房无纠纷、无查封，可正常进行过户手续；2、乙方承诺符合秦皇岛本地购房手续及贷款资质；3、该房屋为商品房合同性质交易，双方认可按照二手房买卖进行产权变更手续，双方不得以此产权性质无效为由解除合同；4、该房屋产权证的办理以开发商和房产局为准，甲方需于接到办证通知十日内积极配合办理相关手续，且于得到房证两日内通知丙方，通知丙方7日内丙方协调甲乙双方启动该房屋二手房变更相关手续。三方于当日在房屋买卖居间合同上签字捺印。同日，韩博向郭超通过银行转账方式交纳定金20万元，郭超为韩博出具收条一份，载明：2018年1月28日韩博交付郭超房屋定金贰拾万元整，房屋地址为开发区西区果岭湾4号楼4-1702号。同日，韩博父亲韩云飞代韩博向秦皇岛久瑞房地产开发有限公司支付了中介费5700元和贷款服务费4300元。2018年3月20日，郭超在秦皇岛久瑞房地产公司见证下向韩博交付涉案房屋。2018年3月20日，被告将房屋交付原告至今由原告占有使用。2018年4月1日，韩博向郭超账户汇入购房款5万元，郭超为韩博出具收款5万元收条一份。中国工商银行股份有限公司秦皇岛分行出具的个人逾期贷款催收函载明，截至2018年9月19日郭超已经连续5期未按合同约定还款，共拖欠贷款本息8895.22元。中国工商银行股份有限公司秦皇岛分行出具的个人逾期贷款催收函载明，截至2018年11月12日郭超已经连续1期未按合同约定还款，共拖欠贷款本息1872.68元。原告韩博交纳了被告郭超房屋拖欠的水费406.8元。原告韩博称装修涉案房屋花费2089元。韩博、孙超均认可涉案房屋年租金10000元。 以上事实有房屋买卖居间合同、银行凭证、收条、收据、买卖房屋交接单、个人逾期贷款催收函、缴费凭证、证人证言及当事人当庭陈述在卷予以佐证。 本院认为，韩博与郭超签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，合同真实、合法、有效，双方应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，韩博按照合同约定履行了给付定金的合同义务，郭超亦向原告交付了涉案房屋，虽然交付房屋时间较合同约定有所延迟，但双方均未提出异议，应视为对交付房屋时间均予以认可。原告韩博主张本诉被告孙超交付房屋后，因郭超未及时偿还涉案房屋的银行贷款出现逾期被银行催收，导致房屋出现不稳定状态，以此认定郭超违约，本院认为郭超确出现未及时偿贷行为，但其后被告还清银行贷款，该房屋未出现合同第十条第一项规定情形，亦不影响合同继续履行，不应认定郭超违约，故本院对韩博诉请郭超要求双倍返还定金的诉请不予支持。反诉原告郭超以反诉被告韩博未付清房款主张其违约，本院认为双方签订合同约定“剩余房款43万元由韩博委托秦皇岛久瑞房地产开发有限公司办理贷款支付”，郭超亦未提交贷款未能办理系因韩博原因所致的相关证据，故对郭超该项主张不予采信。庭审中，韩博与孙超均同意解除房屋买卖合同关系，本院对双方的意愿予以尊重，房屋买卖合同解除后，韩博应将涉案房屋即秦皇岛经济技术开发区房屋返还郭超，郭超应将已经收取定金及预付款共计25万元返还韩博。韩博为郭超交纳的涉案房屋交付之前所拖欠的水费406.8元，郭超应当给付韩博。韩博要求郭超支付中介费、贷款服务费及装修费用的诉请，理据不足，本院不予支持。对郭超主张的韩博占有房屋期间租金损失，因双方均认可涉案房屋年租金10000元，故韩博应按照年租金10000元标准自2018年3月20日起至实际返还房屋之日止支付郭超占用房屋期间租金损失。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除本诉原告（反诉被告）韩博与本诉被告（反诉原告）郭超签订的房屋买卖居间合同； 二、本诉原告（反诉被告）韩博于本判决生效后十日内返还本诉被告（反诉原告）郭超位于秦皇岛经济技术开发区房屋； 三、本诉原告（反诉被告）韩博于本判决生效后十日内给付本诉被告（反诉原告）郭超房屋租金损失（按照年租金10000元标准自2018年3月20日起至实际返还房屋之日止）； 四、本诉被告（反诉原告）郭超本判决生效后十日内返还本诉原告（反诉被告）韩博定金、预付款、水费共计250468万元； 五、驳回本诉原告韩博的其他诉讼请求； 六、驳回反诉原告郭超的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费8140元，减半收取计4120元，由本诉原告（反诉被告）韩博及本诉被告（反诉原告）郭超各自负担2060元；反诉案件受理费65元，由反诉被告韩博负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。 审判员  裴秋红 二〇一九年一月九日 书记员  王欣阳