湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0117民初3713号原告武汉市源泰宇德实业有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区佛祖岭街竹林小路**武汉金能风电产业园**厂房第****。统一社会信用代码91420100MA4KN7AE5C。法定代表人：曹祥华，该公司经理。委托诉讼代理人：宋晓春，湖北蕙风和律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告武汉华菲再生资源有限公司，住，住所地武汉市新洲区阳逻经济开发区汉施公路**一社会信用代码91420117MA4KUERW87法定代表人：曹卫东，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：潘正东，湖北佑君律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告武汉市源泰宇德实业有限公司（以下简称“源泰宇德公司”）与被告武汉华菲再生资源有限公司（以下简称“武汉华菲公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法由审判员柳焱秋适用简易程序独任审判，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告源泰宇德公司的委托诉讼代理人宋晓春、被告武汉华菲公司的委托诉讼代理人潘正东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告源泰宇德公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告腾退武汉市新洲区阳逻经济开发区汉施公路88号办公楼一楼及前后附属物，并交付原告；3、依法判令被告支付租金人民币186,118.68元，并赔偿利息损失人民币5,722元【按中国人民银行同期贷款利率计算（90,789.60×4.75%÷12×14个月；95,329.08元×4.35%÷12×2个月），暂计至2019年7月14日】；4、依法判令被告结清占有使用房屋期间产生的水、电、燃气等全部费用；5、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：2018年5月，原告与被告就租赁武汉市新洲区阳逻经济开发区汉施公路88号产业园办公楼一楼房屋签订了《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为四年，即从2018年6月1日至2022年5月31日止，第一年租金为人民币90789.60元，支付时间为2018年5月15日；第二年租金为人民币95329.08元，支付时间为2019年5月15日。原告如约将房屋交付被告使用，但被告未按照合同约定履行付款义务，原告多次向被告催要欠缴租金，均遭到被告无理推诿或恶意回避。综上所述，原告认为，原被告签订的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却拒不支付租金且仍占用原告房屋。被告的行为已构成严重违约，侵害了原告的合法权益。据此，特诉至贵院，请求判如所请。被告武汉华菲公司辩称：请求依法驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。原、被告签订《房屋租赁合同》属实。被告除租用原告一楼办公室，还租用了原告的厂房及食堂。因原告一直未提交权属证书，所以被告一直未支付租金。双方于2019年9月23日对存在的问题进行了面对面的沟通，被告于2019年9月27日将办公室租金186,118.68元转账给原告，原告接收后未提出异议，原告的诉请与客观事实不符。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方当事人对对方当事人提交的无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对于双方当事人对对方当事人提交的有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据四即原告向被告发出的房租催缴通知和解除房屋租赁合同通知函，被告辩称未收到，被告的辩称与庭审查明的事实不符，故本院对原告提交的证据四依法认定为有效证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年6月1日，原告源泰宇德公司与被告武汉华菲公司就被告租赁原告名下位于武汉市新洲区阳逻经济开发区汉施公路88号产业园办公楼一楼房屋签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为四年，即从2018年6月1日至2022年5月31日止，第一年租金为人民币90789.60元，租期为2018年6月1日-2019年5月31日，支付时间为2018年5月15日；第二年租金为人民币95329.08元，租期为2019年6月1日-2020年5月31日，支付时间为2019年5月15日。两年租金合计为186118.68元。原告源泰宇德公司于2018年6月1日依约将租赁房屋交给被告武汉华菲公司管理使用。然而，被告武汉华菲公司未按《房屋租赁合同》第2.3条“乙方应当在每个缴租期届满15日前向甲方一次性足额支付下一缴租期租金”的约定履行支付租金的义务。原告源泰宇德公司于2019年3月1日、6月14日两次书面催促被告武汉华菲公司缴纳租金，被告武汉华菲公司置若罔闻。2019年7月1日，原告源泰宇德公司通过全球邮政特快专递向被告发出《解除房屋租赁合同通知函》，要求与被告解除《房屋租赁合同》，被告武汉华菲公司拒绝接收该邮件。原告源泰宇德公司于同年7月2日再次派人将《解除房屋租赁合同通知函》送达给被告公司办公室主任高慧芳，并于同年7月4日又将《解除房屋租赁合同通知函》张贴在其办公室门上，被告武汉华菲公司仍然拒不支付房屋租金。原告源泰宇德公司为维护其合法权益不受侵害，遂于2019年9月起诉至本院，请求判如所请。另查明，被告武汉华菲公司在收到本院开庭传票后于2019年9月27日通过银行转账方式向原告支付了2018年6月1日-2020年5月31日两年的房屋租金186118.68元。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照合同的约定履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告源泰宇德公司已经按照合同的约定履行了交房义务，被告武汉华菲公司理应按照合同的约定履行支付房租的义务，然而被告武汉华菲公司经原告再三催要拒不支付房租，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条和第九十六条之规定，本案原、被告签订的《房屋租赁合同》自原告发出的《解除房屋租赁合同通知函》于2019年7月2日到达被告时已经解除，故原告源泰宇德公司请求依法解除与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《房屋租赁合同》解除后，被告武汉华菲公司应将其租赁房屋及前后附属物腾退出来并交付给原告。原告源泰宇德公司请求判令被告支付租金186118.68元，并赔偿利息损失5722元【按中国人民银行同期贷款利率计算（90,789.60×4.75%÷12×14个月；95,329.08元×4.35%÷12×2个月），暂计至2019年7月14日】，因被告武汉华菲公司在收到本院开庭传票后于2019年9月27日通过银行转账方式向原告支付了2018年6月1日-2020年5月31日两年的房屋租金186118.68元，利息损失5722元未支付，故本院对原告源泰宇德公司的该项诉讼请求予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告武汉市源泰宇德实业有限公司与被告武汉华菲再生资源有限公司之间签订的《房屋租赁合同》。二、被告武汉华菲再生资源有限公司限于本判决生效之日起十日内将武汉市新洲区阳逻经济开发区汉施公路88号办公室一楼及前后附属物腾退给原告，并结清腾退前所产生的电费和水费。三、被告武汉华菲再生资源有限公司限于本判决生效之日起十日内向原告支付利息损失5722元。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2070元，由被告武汉华菲再生资源有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  柳焱秋二〇一九年十二月十一日书记员  周 浩