福建省福州市长乐区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0182执异68号 异议人：武汉荣昌仁和会计咨询服务有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区七支沟、团结大道******，统一社会信用代码：91420112578270381Q。 法定代表人：陈东。 申请执行人：中国银行股份有限公司长乐支行，住所，住所地为福州市长乐区吴航路**社会信用代码：91350182854868081G。 法定代表人：吴雷。 被执行人：福州卓胜投资贸易有限公司，住所地，住所地为福州市长乐区金峰镇兰田村业区中心片区西环路西侧）长乐卡德龙化纤有限公司内，统一社会信用代码：913501826943735059。 法定代表人：白旭。 被执行人：福建德为聚纤有限公司，住所地，住所地为福建尤溪经济开发区城南园会信用代码：913504260523378287。 法定代表人：魏建文。 被执行人：陈佑，男，1980年12月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：江瑜，女，1983年2月10日出生，汉族，住福建省连江县。 申请执行人中国银行股份有限公司长乐支行与被执行人福州卓胜投资贸易有限公司、福建德为聚纤有限公司、陈佑、江瑜金融借款合同纠纷一案，福州市中级人民法院于2016年7月27日作出（2016）闽01民初611号民事裁定书，查封了被执行人陈佑名下坐落于福州市××街道××大道××福州××广场××区（××路西侧与××大道北侧交叉处）Ｃ2＃楼4层05、06、07、08、09、11办公的房产。2018年8月6日，福州市中级人民法院作出（2017）闽01执1571号执行裁定书，裁定将（2016）闽01民初611号民事判决由本院执行。本院在执行过程中查明，被执行人陈佑将涉案房产出租给异议人，遂作出（2018）闽0182执2067号协助执行通知书，要求荣昌仁和会计公司协助扣留、提取被执行人陈佑、江瑜租金收入3500万元。荣昌仁和会计公司不服上述裁定及协助执行通知书，向本院提出书面异议。本院于2019年11月28日立案受理。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 荣昌仁和会计公司提出异议称，涉案房屋在其租赁合同的履行期间，其对涉案房屋享有相应使用的权利。荣昌仁和会计公司在签订房屋租赁合同之前，从未收到出租人的书面材料或通知该承租房屋已被抵押或出让。法院查封涉案房屋，将直接损害荣昌仁和会计公司的合法权益。现涉案房屋查封状态已经导致原租赁合同无法继续履行，出租方应赔偿相应的损失。法院要求提取租金的数额需待有权法院裁判之后才能确定，荣昌仁和公司承诺在相应裁判结果出具前不再向原出租方支付租金，故执行法院应停止对涉案房产的查封及租金划扣。 本院查明，被执行人陈佑和江瑜于2011年9月1日办理结婚登记手续。2016年1月26日，江瑜与荣昌仁和会计公司签订《房屋租赁协议》，主要约定将陈佑名下位于福州市××街道××大道××福州××广场××区××、××、××、××、××、11办公的房产及谢淑英名下所有的10、12办公出租给荣昌仁和会计公司，租赁期限自2016年3月1日起，租期五年；租金标准为：2016年3月1日至2018年2月30日月租金为65元／平／月；2018年3月1日至2019年2月20日月租金为71.5元／平／月；2019年3月1日至2020年2月30日月租金为78.65元／平／月；2020年3月1日至2021年2月30日月租金为86.52元／平／月。2016年7月27日，福州市中级人民法院作出（2016）闽01民初611号民事裁定书，查封了被执行人陈佑名下坐落于福州市××街道××大道××福州××广场××区（××路西侧与××大道北侧交叉处）Ｃ2＃楼4层05、06、07、08、09、11办公的房产。2018年8月6日，福州市中级人民法院作出（2017）闽01执1571号执行裁定书，裁定将（2016）闽01民初611号民事判决由本院执行。后本院作出（2018）闽0182执2067号协助执行通知书，要求荣昌仁和会计公司协助扣留、提取被执行人陈佑、江瑜租金收入3500万元，并将该协助执行通知书于2019年6月19日送达荣昌仁和会计公司。荣昌仁和会计公司于2019年7月1日向本院提出执行异议。 另查，根据荣昌仁和会计公司提交的转账凭证，可以证实荣昌仁和会计公司的租金已经付至2019年2月，由陈佑、谢淑英指定的第三方吴雪花收取。陈佑的上述房产于2015年4月17日抵押在申请执行人处。本院在执行过程中已经明确告知荣昌仁和会计公司暂停向被执行人支付租金。 本院认为，福州市中级人民法院指令本院执行（2016）闽01民初611号民事判决，并将包括涉案房产在内的查封房产交本院执行，本院有权处置涉案房产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。在执行法院实际移交占有被执行人的不动产或虽未实际移交但法院采取的执行措施有此种现实风险时，如涤除租赁权对财产进行评估、拍卖等，符合条件的承租人可以提出异议，阻止执行法院在租赁期内向受让人移交占有被执行的不动产，以保护其正常使用、收益租赁物的权利。但对不动产采取查封措施本身不涉及移交该不动产，也未产生将来移交的现实风险。本案中，作为执行依据的（2016）闽01民初611号民事判决已明确申请执行人就本案所涉房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，查封并不意味着立即移交不动产，故对本案所涉房产采取查封措施并无不当，该房产上无论是否附着有在先的租赁权，均不能阻止执行法院对其采取查封措施。故荣昌仁和会计公司申请解除对案涉房产查封的诉求于法无据，本院依法不予支持。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条规定，被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。荣昌仁和会计公司与被执行人江瑜签订房屋租赁合同，且荣昌仁和公司在合同约定的期间占有使用涉案房屋，故不管房屋租赁合同是否为合法、有效合同，荣昌仁和会计公司亦应当在占有使用期间参照双方约定的租金标准支付涉案房产的占有使用费。本院依法通知荣昌仁和会计公司协助扣留、提取被执行人租金收入并无不当，荣昌仁和会计公司申请法院停止租金扣划的理由不能成立。故对荣昌仁和会计公司的上述诉求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回武汉荣昌仁和会计咨询服务有限公司的异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向福州市中级人民法院申请复议。 审判长  张敏强 审判员  肖丽魁 审判员  林钿光 二〇一九年十二月十二日 书记员  陈惠雯 主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。