阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1702民初4328号原告：许曼，女，1968年9月28日生，汉族，住址为阳江市江城区；确认的送达地址为阳江市江城区安宁路穗香楼A301房。委托诉讼代理人：廖勇模，男，1967年10月10日生，汉族，住阳江市江城区。被告：阳江市瑞生实业有限公司。住所地：阳江市江城区新江北路79号。法定代表人：冯月娟，该公司经理。原告许曼诉被告阳江市瑞生实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许曼及其委托诉讼代理人廖勇模到庭参加诉讼，被告阳江市瑞生实业有限公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许曼诉称：原告购买被告开发建设的位于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，其中合同第四条主要约定，房屋总价款为198000元；第八条主要约定，出卖人于2015年1月18日前将验收合格的商品房交付给买受人使用；第十五条主要约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内协助买受人办理产权登记，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，且买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告已按照合同约定支付了全部购房款198000元，但被告至今没有按合同的约定为原告办理房地产登记手续，被告严重违约。据此被告应立即为原告办理房屋产权登记手续。同时，被告需按合同第十五条约定，支付迟延办证违约金1980元给原告。为维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼，请求判令：1、被告立即为原告办理位于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房的产权登记手续；2、被告支付迟延办证违约金1980元给原告；3、本案诉讼费由被告承担。被告阳江市瑞生实业有限公司没有答辩。经审理查明：2014年7月18日，原告许曼与被告签订《商品房买卖合同》。主要约定：被告将位于阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一驿港度假公寓1幢811房出售给原告；该商品房属现房，合同约定该商品房建筑面积29.66平方米，其中，套内建筑面积22.67平方米，公共部分与公用房屋分摊面积6.99平方米；按套出售，总价款为（人民币）198000元整；付款方式及期限：签本合同时支付首期人民币99000元，余款99000元整于2014年9月30日前付清；买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户行为阳江市海陵区农村信用合作联社营业部，专用账户为80×××38。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据；买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同时间付款，按以下第1、2种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；交付期限：出卖人应当在2015年1月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：1、该商品房经验收合格；出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；等等。合同签订后，原告于2014年5月26日至2014年9月21日止分三次向被告支付了全部购房款198000元（10000元+89000元+99000元），有原告提供的被告出具的收据予以证实。另查明，2014年9月21日，原告（作为甲方）与阳江市蓝岛酒店管理有限公司（作为乙方）签订《驿港度假公寓（海聆星汇）委托经营管理协议书》，将上述1幢811号房租赁给乙方租赁经营管理，甲方应于2014年10月1日前将上述1幢811号房交付乙方使用，委托经营管理期限为十年。本院（2018）粤1702民初4330号案判决作出认定，许曼已按时向阳江市蓝岛酒店管理有限公司交付了上述1幢811号房。该判决已发生法律效力。以上事实有原告提供的原告身份证、商品房买卖合同、收据、委托经营管理协议书；本院依法调取的（2018）粤1702民初4330号民事判决以及本案的庭审笔录等为证。经综合分析，本院予以认定。本院认为：原告许曼与被告阳江市瑞生实业有限公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”的约定，合同虽未明确约定被告代为办理所有权登记，但被告仍有协助义务。上述房屋的交付时间为2015年1月18日，故被告应在2015年4月18日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并告知原告可以自行申请办理房屋所有权移转登记，但被告未履行上述义务，应承担违约责任。现原告请求被告为原告办理上述房产的产权登记手续及支付迟延办证违约金，理据充分，本院予以支持。违约金按已付房价款的1%计算为1980元（198000元×1%）。被告阳江市瑞生实业有限公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告许曼办理阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一驿港度假公寓1幢811房的产权登记手续；二、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内支付违约金1980元给原告许曼。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费250元，由被告阳江市瑞生实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖国德人民陪审员  梁晓军人民陪审员  林诗影二〇一九年一月九日书 记 员  赖炳荣附件：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。