广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0115民初6132号原告：潘永媛，女，1965年10月29日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被告：许信隆，男，1983年7月22日出生，汉族，住广东省普宁市。被告：广州青春房屋租赁管理有限公司，住所地广州市南沙区环盛街2号保利思泰广场自编9-2#号楼（2栋）610房，统一社会信用代码91440101MA59UMB83L。法定代表人：许信隆。原告潘永媛诉被告许信隆、广州青春房屋租赁管理有限公司（以下简称青春房屋租赁公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘永媛到庭参加了诉讼。被告许信隆、青春房屋租赁公司经本院合法送达，没有依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘永媛诉称：原告与两被告于2017年8月29日签订《房屋租赁合同书》，约定原告将名下位于广州市南沙区越鸿保利大都汇××栋××房（以下统称涉案房屋）出租给两被告使用，租赁期限3年(2017年8月30日至2020年8月29日)，其中2017年8月30日至2018年8月29日每月租金2500元。原告同意由两被告代购配置家电家私,配置款合计48000元，两被告垫付其中15000元用以抵扣6个月租期，剩余部分（另扣除5000元押金，原告实际应支付28000元）由原告分期支付。合同另附《家私家电配备清单》，清单物品所有权归原告。合同签订当天，原告向两被告交付了涉案房屋，并分期支付了代购家私家电费用24200元。两被告一直没有交纳定金、租金、物业管理、水、电、煤气等费用，也没有按照合同附件《家私家电配备清单》为原告配齐家私家电。在原告以家私家电款抵扣2017年8月29日至2017年12月28日的租金之后，被告仍欠付2017年12月29日至2018年6月29日的租金，两被告另外还拖欠承租房屋期间的物业费用等费用。原告多次催促两被告交费，但二者拒不交纳，现为维护自己的合法权益，原告起诉要求判令：一、许信隆、青春房屋租赁公司向潘永媛支付2017年12月29日至2018年6月29日期间的租金15000元，2018年1月至2018年6月期间的物业管理费、自用水费、电费以及公摊水电费合计2635.8元；二、许信隆、青春房屋租赁公司向潘永媛退还家私家电代购款24200元；三、许信隆、青春房屋租赁公司向潘永媛支付违约金5000元；四、本案受理费由许信隆、青春房屋租赁公司承担。被告许信隆和被告青春房屋租赁公司均没有答辩。经审理查明：2017年8月29日，潘永媛（甲方、出租人）与许信隆、青春房屋租赁公司（乙方、承租人）签订编号为7-1611的《房屋租赁合同书》，约定：“甲方将涉案房屋出租给乙方。甲方每年可享受15天免费入住该物业的福利。租赁期限为3年（2017年8月30日至2020年8月29日），2017年8月30日至2018年8月29日每月租金2500元；2018年8月30日至2019年8月29日每月租金2625元；2019年8月30日至2020年8月29日每月租金2765元。合同签订后无论乙方是否经营使用房屋，90天（此为空置期）后乙方将约定的租金每月提前15日划入甲方指定的银行账户上（节假日顺延）。如乙方在非节假日期间拖延付租超过30天，则甲方有权解除合同，收回物业。本合同签订之日，乙方付给甲方5000元作为房屋租赁押金，待租赁期满乙方没有违约，甲方需无息退还乙方此押金。合同期内如有一方提前退租，另一方有权没收押金。本合同签订时，甲方应配合乙方办理水、电、煤气、物业管理相关费用缴费交接，否则引起的后果由甲方负责。房屋租赁期间的物业管理费、水、电、煤气、电话、有线电视、网络等一切费用由乙方负责，如租赁期间产生的租赁税则由乙方承担。合同期满或解除后2日内，乙方应向甲方办理交接手续，将属于自己的物品腾清，由甲方验收并收回物业，家电家私按合同签订的清单验收。如家电、家私及房屋及设施（包括墙壁、地板、门、窗、玻璃、楼梯扶手、水电设施等）损坏的，乙方要负责维修恢复原状或按价赔偿。如乙方不按时向甲方办理交接手续的，按乙方违约处理。合同另附《家私家电配置清单》，清单物品所有权归甲方。甲方同意乙方代购配置方案，该物业家电家私配置款48000元，乙方垫付15000元以租期抵扣共计6个月，剩余部分甲方分期支付（扣除5000元押金，甲方实际应支付28000元）。”上述合同附件为《66-68㎡两房一厅家私配备明细》，清单记载的配备明细内容为：客厅电视（创维）2899元、冰箱（格力）1099元、洗衣机（美的）1650元、热水器（万和）998元、宽带、机顶盒1450元、空调2P（格力）3800元、空调1P（格力）2台4998元、微波炉（美的）699元、智博热水壶118元、大房床架5798元、大房床垫3360元、沙发3280元、书桌/椅1180元、电视柜1580元、床头柜1520元（4个×380元）、茶具280元、餐桌3280元、小沙发1680元、窗帘2800元、3D墙纸2300元、水晶灯1680元、智能锁980元、电吹风88元、吸顶灯324元、灭火器80元、防毒面具62元、防盗反锁扣20元；总计48003元。许信隆以及青春房屋租赁公司在《房屋租赁合同书》落款处签字、盖章，许信隆在《66-68㎡两房两厅家私配备明细》落款处签名并捺印。潘永媛陈述已于合同签订当日，将涉案房屋交付给了许信隆以及青春房屋租赁公司。潘永媛确认已支付家私家电配置款24237.45元，其中于2017年8月30日通过网上银行向许信隆转账支付10000元，于2017年10月22日通过微信转账支付款项10000元，收款微信号为×××，潘永媛备注的名称为“青春公寓酒店”，潘永媛另于2017年10月23日和2017年12月15日分别向上述微信账号转账支付3517.45元以及720元。潘永媛陈述于2017年12月14日前往涉案房屋查看时，发现配置的空调规格与《66-68㎡两房两厅家私配备明细》的约定不一致，故与许信隆协议扣减2500元作为更换空调的押金。随后，潘永媛（甲方）与许信隆（乙方）签订《补充协议》，约定：“甲方委托乙方安装楼梯扶手、费用1000元；双方同意减去3D墙纸费用2300元；乙方确认收到甲方交来24200元；双方同意甲方扣下2500元作为乙方交付家具押金。”上述协议签订后，许信隆一直没有按照《66-68㎡两房一厅家私配备明细》约定的规格更换空调。许信隆、青春房屋租赁公司未向潘永媛支付租赁押金和租金，也未向物业服务公司交纳物业服务费和水电费。根据潘永媛提供的保利物业发展股份有限公司广州南沙大都汇物业服务中心出具的《付费通知书》，涉案房屋截至2018年6月，应交纳物业服务费、自用电费、公摊电费、自用水费、公摊水费以及排污费合计2161.15元，2018年7月产生物业服务费、自用电费、公摊电费、自用水费、公摊水费以及排污费合计776.85元。潘永媛陈述已代许信隆、青春房屋租赁公司垫付上述费用，但没有提供证据证明。潘永媛陈述已于2018年7月中旬自行收回涉案房屋，并确认许信隆与青春房屋租赁公司为涉案房屋配备了以下家私家电：冰箱1台、洗衣机1台、热水壶1个、大床床架2个、大床床垫2张、小沙发1张、电视柜1个、餐桌1张、窗帘、水晶灯1个、吸顶灯1个、1.5P美的空调1台、1P美的空调2台、床头柜1个以及电视机1台。《66-68㎡两房两厅家私配备明细》上载明的其他家电家私均没有配置。潘永媛在庭审中陈述许信隆、青春房屋租赁公司未对涉案房屋进行装修。本院认为：许信隆与青春房屋租赁公司均在《房屋租赁合同书》落款处签名、盖章，二者均为《房屋租赁合同书》的承租人。该合同是潘永媛与许信隆、青春房屋租赁公司的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力。潘永媛确认许信隆和青春房屋租赁公司为涉案房屋配置了1台冰箱、1台洗衣机、1个热水壶、2个大床床架、2张大床床垫、1张小沙发、1个电视柜、1张餐桌、窗帘、1个水晶灯、1个吸顶灯、1个床头柜、1台电视机，根据《66-68㎡两房一厅家私配备明细》的约定，上述家私家电合计价值26432元。潘永媛另确认涉案房屋内配置有1台1.5P美的空调和2台1P美的空调，由于该规格与《66-68㎡两房一厅家私配备明细》约定的规格不符，故潘永媛在约定的空调价格范围内扣除2500元作为更换押金，据此可以认定上述三台空调的价值为6298元。因此，许信隆和青春房屋租赁公司合计已为涉案房屋配置价值32730元的家私家电。根据潘永媛提供的微信转账凭证和银行账户交易明细，潘永媛向许信隆与青春房屋租赁公司合计支付家私配置款24237.45元，并未超过已配置家私家电的价值，潘永媛要求许信隆与青春房屋租赁公司返还24200元配置款的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。抵扣潘永媛已支付的配置款后，家私家电的剩余价值为8492.55元，应根据合同的约定，用以抵扣房屋租金。合同约定2017年8月30日至2018年8月29日期间，每月租金2500元，即上述金额可抵扣三个月余十一日的租金。合同另约定自合同签订之日（2017年8月29日）起90天为空置期，故许信隆和青春房屋租赁公司应自2017年11月28日起支付租金。抵扣三个月余十一日租金后，许信隆和青春房屋租赁公司实际应自2018年3月11日开始支付租金。潘永媛主张从2017年12月29日起计收租金，依据不足。现潘永媛明确租金计算至2018年6月29日止，2018年3月11日至2018年6月29日期间，许信隆与青春房屋租赁公司应支付的租金金额为9083元（2500元×3个月+2500元÷30天×19天）。虽然合同约定租赁期间的物业服务费、水电费等费用由承租人负担，但潘永媛并非上述费用的收费主体，又未能提供证据证明其已代付相关费用，故本院对潘永媛要求许信隆和青春房屋租赁公司支付2018年1月至2018年6月期间的物业管理费、自用水费、电费以及公摊水电费合计2635.8元的诉讼请求，不予支持。合同约定许信隆和青春房屋租赁公司应在合同签订之日支付5000元押金，该约定为定金条款。鉴于定金条款的实践性要求，在许信隆和青春房屋租赁公司未实际支付5000元押金的情况下，该约定不发生法律效力，而合同并未对违约金进行约定，潘永媛要求许信隆和青春房屋租赁公司支付与押金等额的5000元违约金，没有依据，本院不予支持。许信隆与青春房屋租赁公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条第一款的规定，判决如下：一、被告许信隆、广州青春房屋租赁管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘永媛支付2018年3月11日至2018年6月29日期间的租金9083元；二、驳回原告潘永媛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费485元，由原告潘永媛负担391元，被告许信隆、广州青春房屋租赁管理有限公司负担94元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。代理审判员  李慧娟二〇一九年一月二十二日记 录 员  卢坤咏