广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0821民初3133号 原告：平南县农村信用合作联社营业部，住所地广西平南县平南镇朝阳大街**。统一社会信用代码：91450821687767274U。 负责人：吕金健，该社主任。 委托诉讼代理人：廖传炬，男，该社员工。 被告：李嘉龙，男，1988年5月2日出生，汉族，户籍地广西平南县，住广西平南县。 原告平南县农村信用合作联社营业部（以下简称信用社营业部）与被告李嘉龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告信用社营业部的委托诉讼代理人廖传炬、被告李嘉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信用社营业部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与马献斌于2008年12月30日签订的《个人住房担保借款合同》；2.判令被告清偿原告贷款本金8.541894万元及利息1.762391万元（该本息暂计至2018年8月7日止），以后利息按合同约定利率计付利息至还清欠款之日止；3.马献斌应用其抵押的房产（房产权证书号为：平房权证统字第××号），对上述债务按照双方签订《个人住房担保借款合同》约定的抵押范围内承担担保责任，确认原告对马献斌提供的抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2008年12月30日马献斌向原告信用社营业部申请11万元贷款，2008年12月30日双方签订了《个人住房担保借款合同》，约定原告向马献斌发放贷款11万元，借款用途为购买房屋，执行年利率5.94%，借款到期日为2028年12月26日，原告依约向被告发放了贷款11万元，抵押物为马献斌有处分权的房屋，房屋产权证书号为平房权证统字第××号，上述抵押物依法办理了抵押登记手续（平房证他字第××号，房屋他项权利人为原告）。借款是马献斌家庭借款，借款时其儿子李嘉龙并签有名，用于家庭购买房产且出具的借款承诺书均承诺对上述借款负连带责任，该借款本息应由被告清偿。截止2018年8月7日马献斌尚欠本金8.541894万元及相应利息1.762391万元，借款利息逾期后马献斌构成违约。双方签订合同规定马献斌按月结息，第十条第5款规定本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按约定处分财产。 被告李嘉龙承认原告在本案主张的事实，明确表示继承其母亲马献斌的遗产并承担马献斌遗产范围的法律义务，同意由法院拍卖原马献斌抵押的房屋用于偿还原告的借款。 本院经审理认定事实如下：2008年12月28日，马献斌向原告信用社营业部申请借款11万元。2008年12月30日，马献斌与原告签订《个人住房担保借款合同》（合同编号：农信个房抵借字2008第××号），约定：1.原告同意向马献斌发放购房担保借款11万元；2.借款用途为用于购买位于平南县兴平区的房屋（房屋所有权证号为：平房权证统字第××号）；3.借款期限自2008年12月30日起至2028年12月26日止；4.贷款利率执行年利率5.94%（未约定在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率的上浮或下浮幅度），如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年一月一日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知；5.对逾期借款，从逾期之日起在约定的借款执行年利率基础上上浮40%计收罚息；6.对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；7.还款方式为分期还款方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每月的20日为还款日，借款人与贷款人商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息；8.在合同有效期内，借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使抵押权；9.马献斌以其名下的坐落于平南县平南镇兴平区（富贵苑）的房屋（房屋所有权证号为：平房权证统字第××号）为作抵押担保。李嘉龙在《房地产抵押物清单》的“同意抵财产共有人签章”一栏签字确认。上述抵押办理了抵押登记手续（他项权证号为：平房证他字第××号）。当日，原告向马献斌发放了借款11万元。马献斌于2015年1月23日去世，马献斌与李嘉龙是母子关系。诉讼中，对马献斌的遗产有代位继承权的马献葵、马献君书面表示自愿放弃继承马献斌名下的坐落于平南县平南镇兴平区（富贵苑）的房屋，并明确表示本案诉讼全权由李嘉龙负责。截止至2018年8月7日，马献斌尚欠原告借款本金85418.94元，利息17623.91元，并已累计超过六期未足额清偿借款本息。 本院认为，原告信用社营业部与马献斌签订的《个人住房担保借款合同》是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容合法，自签订之日起成立，为有效合同，双方应当按照合同约定履行各自的义务。借款发放后,马献斌未按约定偿还贷款本息，已构成根本违约，故原告诉请解除与马献斌签订的《个人住房担保借款合同》，符合法律规定，本院依法予以支持。李嘉龙为马献斌的法定继承人，原告诉请李嘉龙偿还借款本息，本院认为，因李嘉龙未在《个人住房担保借款合同》上签字、未签订承诺书承诺对马献斌的该债务负清偿责任，故其仅需在继承马献斌的遗产范围内对马献斌尚欠原告的借款本息承担清偿责任。马献斌以其名下的房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告诉请确认其对马献斌用于抵押担保的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款的规定，判决如下： 解除原告平南县农村信用合作联社营业部与马献斌于2008年12月30日签订的《个人住房担保借款合同》； 被告李嘉龙在继承马献斌的遗产范围内对马献斌尚欠原告平南县农村信用合作联社营业部的借款本金85418.94元及利息承担清偿责任（利息计算方法：截止至2018年8月7日为17623.91元，自2018年8月8日起的利息按年利率5.94%、罚息在年利率5.94%的基础上上浮40%，复利按中国人民银行规定计算，计算至实际清偿之日止）； 原告平南县农村信用合作联社营业部对依法拍卖或变卖马献斌名下的坐落于平南县平南镇兴平区（富贵苑）的房屋（房屋所有权证号为：平房权证统字第××号）所得价款享有优先受偿权，价款余额归被告李嘉龙收取。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2360元，减半收取计1180元（原告已预交），由被告李嘉龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2360元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收财政汇款专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林伟禄 二〇一九年一月九日 法官助理 甘 艳 书 记 员 李涓涓