江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0902民初4800号原告：徐德，男，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：肖友良，江苏道远律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘进林，江苏道远律师事务所律师。被告：陈标，男，住江苏省盐城市亭湖区。被告：唐孝芳，女，住江苏省盐城市亭湖区。原告徐德与被告陈标、唐孝芳民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月6日受理后，依法适用普通程序，于2018年1月7日公开开庭进行了审理。原告徐德的委托诉讼代理人肖友良到庭参加诉讼，被告陈标、唐孝芳经本院依法公告送达民事诉状副本、应诉通知书、开庭传票、及举证通知书，无正当理由未到庭参加诉讼，现公告期满，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。徐德向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同偿还借款本金人民币100万元，并承担自借款之日起至实际偿还之日止按月利率2%计算的利息，支付律师代理费5000元。2、判令原告对被告名下位于盐城市*室的房产享有抵押优先权（拍卖、变卖款中优先受偿）。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由如下：2011年6月10日，被告陈标因生产经营需要，与原告签订了《担保借款合同》，约定了借款数额、借款期限等相关事项。同日，被告陈标、唐孝芳提供了盐城市*室的房产为该借款提供抵押担保，双方在抵押登记过程中按照登记部门的要求又签订了《借款协议》（实为抵押担保协议），将《借款协议》及借条交登记部门并办理了相应的抵押权登记。后来，原告通过第三方将借款100万元汇入了被告陈标的银行账户，完成了借款交付义务。借款到期后，由于被告自身经营不善，并未能按约履行还本付息的义务，原告为此多次与被告索款、协商，但至今借款本息也未能得到分文清偿。陈标、唐孝芳未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2011年6月10日，徐德（甲方）与陈标（乙方）签订担保借款合同约定：一、借贷条款。1、甲方借给乙方人民币（大写）壹佰万元正（小写1000000元），借款期限自2011年6月10日起至2012年6月9日止，共12月。实际借款期限和借款时间、还款时间以借款凭证为准，超期视为违约。2、乙方按每月20‰的利率向甲方支付利息，利随本清到期一次性归还借款本息。3、……6、乙方未能按期足额偿还甲方借贷资金本息而致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应当承担甲方为此支付的诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、差旅费及其他实现债权而产生的一切费用。……徐德在出借人处签名，陈标在借款人处签名。同日，陈标、唐孝芳（甲方）与徐德（乙方）签订借款协议：甲方为了经营需要向乙方借款，为了按期偿还乙方贷款，甲方以坐落在*室，房产面积为140.40平方米，房产证号为00××82、00××83，土地占地面积为9.4平方米，土地证号为2011-××9的房屋作为抵押，抵押金额为壹佰万元正，抵押期限1年，从2011年6月10日至2012年6月10日止。经双方共同确认房屋价值为壹佰陆拾万元正。甲方：陈标、唐孝芳，乙方：徐德。后徐德与陈标、唐孝芳在盐城市房产交易登记中心办理盐房他证市区他项权证书，载明：房屋他项权利人徐德、房屋所有权人陈标、房屋所有权证号00××82、房屋坐落*室、他项权利种类一般抵押权设立、债权数额壹佰万元整、登记时间2011年6月15日，附记：共有情况唐孝芳。2011年7月14日、7月15日，徐德通过孙联国向陈标两次汇款各50万元，合计100万元。借款后，陈标、唐孝芳未支付借款本金及利息，徐德多次催要未果，遂诉至本院。另查明，2018年7月19日，徐德与江苏道远律师事务所签订委托代理合同，徐德向江苏道远律师事务所支付律师费5000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告陈标、唐孝芳向原告徐德借款，双方签订借款协议，被告陈标、唐孝芳以其财产抵押并办理他项权证书，双方借贷关系合法有效。借款到期后，被告陈标、唐孝芳未还，应承担相应的民事责任，被告陈标、唐孝芳应偿还原告徐德借款本金100万元及按约定的月利率2%的利息。关于原告徐德主张的律师代理费的问题。双方约定“乙方未能按期足额偿还甲方借贷资金本息而致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应当承担甲方为此支付的诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、差旅费及其他实现债权而产生的一切费用”。原告徐德提供的委托代理合同、发票能够证明其已向江苏道远律师事务所支付律师费5000元，该费用不违反律师收费的规定，故原告徐德要求被告陈标、唐孝芳承担其支付的5000元律师代理费的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告徐德对坐落于盐城市区*室是否享有优先受偿权的问题。原告徐德与被告陈标、唐孝芳就案涉房屋已办理他项权证书，案涉抵押权自他项权证书办理时设定，原告徐德有权就案涉抵押财产即盐城市区*室的房产折价或拍卖、变卖所得价款在100万元范围内享有优先受偿权。综上，原告徐德的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陈标、唐孝芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告徐德本金100万元并承担利息(计算标准及时间：2011年7月14日当日的利息，以本金50万元按月利率2%计算；从2011年7月15日起至实际给付之日止，以100万元本金为基数，按月利率2%计算)二、被告陈标、唐孝芳应于本判决生效之日起十日内给付原告徐德律师代理费5000元；三、原告徐德对被告陈标、唐孝芳名下位于盐城市*室的房产折价或拍卖、变卖所得价款在100万元范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13805元，公告费600元，合计14405元，由被告陈标、唐孝芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡福庆人民陪审员  朱艳华人民陪审员  张云松二〇一九年一月二十三日法官 助理  成 云书 记 员  徐歆妍附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3．《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折旧或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。