安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初10655号 原告:安徽伟星物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市左岸生活社区****楼**，统一社会信用代码91340200738919160M。 法定代表人：郑福华，总经理。 委托诉讼代理人：李源，该公司员工。 委托诉讼代理人：臧静，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：郑鑫，男，1970年7月4日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告安徽伟星物业管理有限公司（以下简称“伟星物业公司”）诉被告郑鑫物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告伟星物业公司的委托诉讼代理人李源、臧静，被告郑鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伟星物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2015年至2017年的物业费5365元；2、被告向原告支付违约之日起至实际交纳欠缴的物业费之日止的违约金（按照年利率10%计算，截止至2019年1月为1600元）；3、被告向原告支付2014年1月至2017年12月的能耗费2774元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:原、被告系物业服务企业与业主关系，被告购买了左岸生活社区XX室房屋。根据原告与小区业主委员会签订的《物业服务合同》约定，被告须一次性预交当年的物业费，2015年的物业费标准为：每月每平方米1元，2016年、2017年、2018年的物业费标准为：每月每平方米1.06元，若被告逾期不交纳物业费，原告有权要求被告补交并按每天3‰交纳违约金，共用设备运行、维修、维护、能耗费由业主分摊。协议生效后，原告按照双方协议及合同的约定履行物业服务的各项义务，但是，2015年1月至2017年12月的物业费、2014年1月至2017年12月能耗费被告至今仍未交纳。期间原告曾多次要求被告交纳，被告却置之不理，遂成讼。 被告郑鑫辩称：1、被告未提供2014年物业服务合同，且2015年1月1日至2015年12月31日签订主体不是业委会，而是镜湖区张家山社区居民委员会，且合同无签订日期，对业主不发生法律效力；2、被告起诉三年以前的物业费、能耗费已过诉讼时效；3、2017年能耗费被告已缴纳，原告系重复主张；4、2015年-2017年被告房屋一直空置，物业费应予以部分减免；5、原告自身物业服务不到位，存在违约。 本院认为，在芜湖市镜湖区左岸生活小区业主委员会未能依法产生情况下，为维持左岸生活小区的物业服务正常开展，保障全体业主正常生活环境不受影响，芜湖市镜湖区张家山社区居民委员会根据法律法规及规章的规定代为行使业主委员会的职责与原告伟星物业公司签订的《物业服务合同》及伟星物业公司与芜湖市左岸生活小区业主委员会签订的《物业服务合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律及行政法规禁止性规定，为有效合同，该合同对郑鑫具有法律约束力。根据合同约定，交纳物业费用是每个业主的义务，同时也是物业公司维系自身生存和更好地为全体业主提供良好服务的物质保证。伟星物业公司向小区提供了物业管理服务，郑鑫应依约交纳2014年1月1日至2017年12月31日期间的物业费及能耗费用。被告抗辩称原告的诉讼请求已过诉讼时效，依据《物业管理委托服务合同》约定，郑鑫应于每年的1月10日之前预交一年的物业费，故安徽伟星物业管理有限公司要求郑鑫支付的2015年度、2016年度物业费的诉讼时效分别自2018年1月11日、2019年1月11日届满。原告伟星物业公司未提供证据证明就2015年1月1日至2016年12月31日期间物业费用及2014年1月1日至2015年12月31日的能耗费在诉讼时效期间内向被告郑鑫主张了权利，故对被告该期间物业费、能耗费诉讼时效抗辩主张予以支持。被告郑鑫应支付原告伟星物业公司2017年1月1日至2017年12月31日止的物业费1822.52元及2016年1月1日至2016年12月31日能耗费694元。关于原告伟星物业公司主张被告郑鑫支付违约金的诉讼请求。被告在该小区居住，因与物业沟通不善，导致未交纳部分物业费，不应认定其无故拖欠物业费，故本院对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条、第一百九十五条第（一）项，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《最高人民法院的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告郑鑫于本判决生效之日起十日内给付原告安徽伟星物业管理有限公司物业服务费1822.52元、能耗费694元，合计2516.52元； 二、驳回原告安徽伟星物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告郑鑫负担（诉讼费原告已预付，被告在给付上述款项时一并给付原告）。 本判决为终审判决。 审判员  肖玮 二〇一九年十二月一日 书记员  徐晨 附：相关法律法规 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以业主未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第十条具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力： （一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的； （二）当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的； （三）当事人一方为金融机构，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的； （四）当事人一方下落不明，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。 前款第（一）项情形中，对方当事人为法人或者其他组织的，签收人可以是其法定代表人、主要负责人、负责收发信件的部门或者被授权主体；对方当事人为自然人的，签收人可以是自然人本人、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。