云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初6398号原告:昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市，统一社会信用代码。法定代表人：李云波。委托代理人：倪炳超，云南天之泰律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人：崔美月，女，系昆明尊园房地产经纪有限公司工作人员。特别授权代理。被告：王雪梅，女，1974年1月12日出生，汉族，四川省广安市人，居民身份证住址四川省广安市广安区。被告：王红，女，1968年9月23日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市西山区。被告：鲁班，男，1977年5月18日出生，彝族，云南省景谷县人，居民身份证住址云南省普洱市景谷傣族彝族自治县。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园地产公司”）与被告王雪梅、王红、鲁班居间合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案受理。本案依法适用普通程序，于2019年1月7日公开开庭进行了审理。尊园地产公司的委托代理人倪炳超，鲁班到庭参加了诉讼，王雪梅、王红经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票后，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。尊园地产公司向本院提出诉讼请求：一、王雪梅、王红、鲁班向尊园地产公司支付佣金14000元，及该款自2017年10月14日起至实际付清之日止按日千之一计算的利息（暂计至起诉之日为1400元）；二、王雪梅、王红、鲁班承担本案诉讼费。事实及理由：王红经核准登记为昆明市白马西区2幢2单元1层101室房屋所有权人。2017年9月26日，经尊园地产公司居间撮合，王雪梅、王红与尊园地产公司三方签订了《房屋买卖暨居间服务合同》，约定王红向王雪梅出售位于昆明市白马西区房屋，成交价格为720000元，定金20000元；尊园地产公司向双方报告了订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现已促成了签署本合同的事实，尊园地产公司有权收取居间报酬，王雪梅同意支付佣金14000元；若本合同签订后，买卖双方一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上述标准向原告支付居间报酬。上述合同签订后，王雪梅未依约支付定金，导致合同未能履行，王雪梅、王红、鲁班已构成违约，故尊园地产公司诉至本院，请求判令如前诉请。王雪梅、王红未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。鲁班答辩称，鲁班接受王红的合法委托后，以王红的名义与王雪梅、尊园地产公司签订《房屋买卖暨居间合同》。王雪梅未按合同约定支付定金，不愿意按合同条款签订房屋买卖合同购买房屋。王红及鲁班并不存在违约行为，请求人民法院依法驳回尊园地产公司对鲁班的诉讼请求。尊园地产公司为支持其抗辩主张，向本院提交以下证据材料：一、房权证一份。欲证明，王红系本案所涉房屋的所有权人，对该房屋享有处分权。经质证，鲁班对该组材料真实性、合法性、关联性予以认可。二、房屋买卖暨居间合同一份。欲证明，尊园地产公司促成了本案所涉房屋买卖合同的成立，有权收取约定的佣金14000元。因王雪梅、王红、鲁班违约导致买卖合同未能履行，应向尊园地产公司支付约定佣金。经质证，鲁班对该组材料真实性、合法性、关联性予以认可。三、声明一份。欲证明，王雪梅、王红、鲁班违约。经质证，鲁班对该组材料真实性、合法性、关联性予以认可。四、房屋信息摘抄表一份。欲证明，王红于2017年10月27日通过其他中介公司将本案所涉房屋转卖给案外人。经质证，鲁班对该组材料无异议。王雪梅、王红未向本院提交证据材料。鲁班为支持其抗辩主张，向本院提交以下证据材料：一、房权证（复印件）一份。欲证明，本案所涉房屋系王红所有。二、房屋买卖暨居间合同一份。欲证明，原被告双方之间的合同关系。三、声明一份。欲证明，因王雪梅的违约行为导致合同不能履行。四、委托合同与转委托书各一份。欲证明，鲁班系王红的合法委托代理人。经质证，尊园地产公司对鲁班提交的上述全部证据材料无异议。本院认为，民事诉讼的证据是指能够反映案件真实情况的客观材料，其特征为真实性、合法性、关联性，三者相互联系，缺一不可。尊园地产公司及鲁班提交的全部证据材料，均能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认。综上，结合庭审调查，本院认定本案法律事实如下：2011年6月10日，座落于白马西区房屋登记所有权人登记为王红。2017年8月11日，王红、案外人程义与案外人陈世雄签订《委托合同》一份，约定王红、程义委托陈世雄出售昆明市白马西区房屋，委托期限为2017年8月11日至办理全部委托事项为止，陈世雄在委托权限范围内可以转委托他人办理委托事项。2017年9月24日，陈世雄依据与王红、案外人程义于2017年8月11日签订的《委托合同》，将委托事项转委托给鲁班。2017年9月26日，鲁班代王红（出售方、甲方）与王雪梅（购买方、乙方）、尊园地产公司（经纪方、丙方）签订编号为0053777的《房屋买卖暨居间服务合同》，约定主要内容为：“甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市白马西区房屋。该物业成交价格为720000元整。甲乙双方约定于2017年10月13日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续，乙方签订本合同时支付购房定金20000元；扣除定金之后的房屋款于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签）支付首付款520000元（含定金）。甲乙双方委托丙方提供的居间服务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署合同，乙方同意于2017年10月13日向丙方支付佣金14000元。由买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准共同补偿丙方。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。”昆明市国土资源档案管理中心于2018年5月31日出具的《房屋信息查询摘抄表》中记载，座落于白马西山2幢2单元1层101号房屋于2017年10月27日备案转让给案外人李毅。本院认为，鲁班代王红与尊园地产公司、王雪梅签订的《房屋买卖合同暨居间服务合同》是系合同当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。前述合同中对标的物、交易价格、交易方式、居间报酬等内容作出了明确约定，该合同同时具有买卖合同和居间合同的法律特征，尊园地产公司作为居间人向王红、王雪梅报告了订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，有权根据约定获取相应的居间报酬。根据上述合同约定，王红、王雪梅违约时，由违约方向尊园地产公司支付约定佣金。尊园地产公司、鲁班在本案审理中称在上述合同签订后王雪梅未按约支付购房定金，在此情形下，王雪梅对于已支付的定金金额及支付时间负有举证证明责任，但王雪梅未向本院提交证据材料，故本院认为王雪梅未支付定金导致上述合同未能履行完毕具有高度可能性，对该事实予以确认。即王雪梅应根据居间合同的约定，向尊园地产公司承担违约责任。尊园地产公司作为提供专业服务的居间人在提供居间服务过程中，应将居间人应提供的跟进买卖双方交易、公证、过户等一系列居间服务履行完毕，其未能全面履行居间义务的根本原因虽在于王雪梅，但尊园地产公司客观上确未提供完整居间服务，本院结合尊园地产公司提供的具体居间服务内容，酌情确定居间报酬为约定居间报酬的60%，即8400元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”在本案中，尊园地产公司与王红、王雪梅签订的《房屋买卖合同暨居间服务合同》中约定逾期支付居间报酬按日千分之一标准计算违约金，但该约定标准换算为年利率已达36%，本院认为该约定计算标准过高，故本院根据王雪梅的违约行为、居间报酬的具体金额及支付时间，酌情确定违约金为应付未付的10%，即840元。综上所述，王雪梅、王红经本院依法送达起诉状副本及开庭传票缺席未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、王雪梅于本判决书生效之日起三日内支付昆明尊园房地产经纪有限公司居间报酬8400元、违约金840元；二、驳回昆明尊园房地产经纪有限公司对王红、鲁班的全部诉讼请求；三、驳回昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费186元（此款昆明尊园房地产经纪有限公司已预交），由昆明尊园房地产经纪有限公司承担74.4元，由王雪梅承担111.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为两年。审 判 长  罗 玮人民陪审员  夏书萍人民陪审员  朱跃元二〇一九年一月八日书 记 员  何 莉