襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0691民初1437号原告：湖北襄阳金都商贸有限责任公司（以下简称金都商贸公司）。住所地：襄阳市经济技术开发区东津镇沈营村8组。法定代表人：韩玉珍。委托诉讼代理人：赵国胜，湖北凡成律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：季海东，男，1990年1月9日出生，汉族，该公司经理，住襄阳高新区。代理权限：特别授权。被告：代小兵，男，1983年12月3日出生，汉族，住襄阳高新区。被告：张光学，男，1957年10月27日出生，汉族，住襄阳市。原告金都商贸公司诉被告代小兵、张光学租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金都商贸公司的委托诉讼代理人赵国胜、季海东，被告张光学到庭参加诉讼。被告代小兵经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金都商贸公司向本院提出诉讼请求：1.确认代小兵与张光学签订的厂房租赁合同无效，判令代小兵从襄阳高新区新城路32号厂房搬出；2.判令被告代小兵按每月833元支付自2018年1月1日起至搬走时止的占用使用费；3.诉讼费用均由被告承担。事实及理由：2018年2月1日，被告张光学与被告代小兵签订《厂房租赁合同》，将坐落在二汽铁路线东面的五间厂房出租给代小兵，合同约定：期限自2018年2月1日至2023年2月1日止，租金每年2万元；上述五间厂房原告从未委托授权张光学对外出租，二被告所签合同属无效合同，经与二被告协商多次未果，故诉至法院。被告张光学辩称，本案所涉厂房是湖北人人富投资有限公司（下称人人富投资公司）所有的房屋，有房产证和土地使用权证为证，张光学作为人人富投资公司法定代表人将公司所有的房屋出租给代小兵并签订租赁合同、收取租金的行为，系履行职务行为，属有权代理，是合法有效受法律保护的，故原告不是本案适格原告，其诉求无事实和法律依据，故应予以驳回。被告代小兵未到庭，亦未作答辩。原告金都商贸公司围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、租赁协议、证明、土地使用权证查询档案、建筑工程施工总承包合同、执行裁定书、民事裁定书、公告、企业信用信息公示报告等，被告代小兵提交了支付房租费用说明、微信截屏、收据；被告张光学提交了房产证、土地使用权证、民事判决书、人人富投资公司工商查询档案、汇款凭证等证据。本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。经审查本院认定事实如下：2018年2月1日，张光学作为出租方（甲方）与承租方代小兵（乙方）签订了一份《厂房租赁合同》，约定甲方将坐落在二汽铁路线东面的五间厂房出租给乙方使用，租赁期限为5年，自2018年2月1日至2023年2月1日止。租金每年2万元。合同签订后，代小兵向张光学支付了2018年2月1日至2018年5月1日期间的租金5000元。后金都商贸公司因与张光学就收取房租产生纠纷，代小兵未再支付租金，故诉至法院。庭审中，张光学称其是代表湖北人人富投资有限公司（下称人人富投资公司）将涉案厂房出租给代小兵的，其行为属职务行为，并举出了人人富投资公司的房产证和土地使用权证的复印件。经本院向襄阳市不动产登记局查询，襄阳市不动产登记业务系统无人人富投资公司的不动产登记信息。另查明，涉案厂房系金都商贸公司所有，金都商贸公司系季金龙独资的有限责任公司。张光学系人人富投资公司的法定代表人，该公司成立于2012年8月，公司股东是季金龙、张光学、季林堰三人。2014年11月15日，人人富投资公司与金都商贸公司签订租赁协议，约定金都商贸公司将位于襄阳高新区汽车产业经济技术产业开发区新城路32号、面积为120㎡的一办公室作为人人富投资公司办公经营所用，租赁期限10年，从2014年11月15日起至2024年11月14日止等。2014年11月20日，人人富投资公司将法定代表人由季金龙变更为张光学。还查明，季金龙与韩玉珍原系夫妻关系，双方于2016年8月办理离婚登记，季海东和季林堰分别系双方的儿子和女儿。2017年9月14日，季金龙因涉嫌集资诈骗罪被刑事拘留，2018年10月16日，因涉嫌非法吸收公众存款罪被逮捕，现该案尚未审结。季金龙被刑事拘留前，口头将涉案厂房委托张光学管理。2018年5月10日，金都商贸公司将其法定代表人变更为韩玉珍。本院认为，《中华人民共和国物权法》第四条规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。本案所涉厂房系金都商贸公司所有，张光学辩称涉案厂房系人人富投资公司所有，其是受季金龙的委托将涉案厂房出租给代小兵并签订租赁合同，经查，涉案厂房系金都商贸公司所有，金都商贸公司系季金龙独资的有限责任公司，季金龙将涉案厂房交由张光学管理，有证人证言、微信聊天截屏等证据予以证实，张光学提供的人人富投资公司房产证和土地使用权证复印件在相关的房管部门并无登记信息，故本院认定张光学系有权代理，是受金都商贸公司法定代表人季金龙的委托将涉案厂房出租给代小兵，张光学关于涉案厂房系人人富投资公司所有的理由，与事实不符，本院不予采信。根据《合同法》第四百零三条“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利”的规定，张光学受金都商贸公司季金龙的委托将涉案厂房出租给代小兵，双方签订的租赁合同合法有效，金都商贸公司作为委托人有权按照合同约定行使张光学作为受托人所签订的厂房租赁协议的权利义务。金都商贸公司要求确认上述租赁合同无效，要求代小兵从涉案厂房、门面房中搬出的请求，与事实和法律不符，本院不予支持。对于金都商贸公司要求判令代小兵按每月833元支付自2018年1月1日起至搬走时的占用使用费，经查，租赁合同约定租赁期限为5年，自2018年2月1日至2023年2月1日止、租金每年2万元，张光学已收取第一季度2018年2月1日至2018年5月1日期间的租金5000元，经核算代小兵每月应支付租金为1667元，金都商贸公司按每月833元主张，未超出上述金额，故本院对该项主张按每月833元的租金标准予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，合同对租金支付期限没有约定，但从代小兵交纳租金的情况来看，可以认定租金交纳方式是按季度支付，故截止起诉时代小兵应支付第二季度即2018年5月1日至2018年8月1日期间的租金2499元（833元×3个月）。对于张光学在诉讼中辩称因季金龙涉嫌刑事犯罪，其已将收取的租金交给了公安部门，因张光学收取租金后将租金如何处理，不属于本案审查范围，本院不予审查。被告代小兵经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告代小兵于本判决生效后十日内向原告湖北襄阳金都商贸有限责任公司支付租金2499元；二、驳回原告湖北襄阳金都商贸有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，由原告湖北襄阳金都商贸有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  臧玉红人民陪审员  任明敏人民陪审员  王强刚二〇一九年一月十四日书 记 员  闫莉敏