江苏省东台市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0981民初107号 原告：夏兰萍，女，1981年3月18日出生，汉族，居民，住东台市。 委托诉讼代理人：陶国鸿，江苏正都律师事务所律师。 被告：江苏农发市场经营管理有限公司，统一社会信用代码9132098157380564XB，住所地东台市城东新区东进大道1号。 法定代表人：夏克春，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘晓君，江苏天全律师事务所律师。 原告夏兰萍与被告江苏农发市场经营管理有限公司（以下简称农发市场）委托合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月24日公开开庭进行了审理，原告夏兰萍的诉讼代理人陶国鸿、被告农发市场的诉讼代理人刘晓君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夏兰萍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2011年10月29日签订的《江苏沿海国际农场品交易中心商铺委托经营管理合同》；2.判令农发市场从2016年3月12日起至判决确定解除合同之日止按日32.13元计算给付租金,同时支付自合同解除之次日起至该商铺实际返还之日止按日32.13元计算的房屋使用费；3.判令农发市场支付违约金(以5864.40元为本金自2016年7月1日起至2016年12月31日止、以11728.80元为本金自2017年1月1日起至2017年6月30日止、以17593.20元为本金自2017年7月1日起至2017年12月31日止、以23457.60元为本金自2018年1月1日起至2018年6月30日止、以29322元为本金自2018年7月1日起至实际给付之日止，按日万分之二的标准计算）。事实和理由：夏兰萍将从江苏沿海国际农产品交易中心有限公司（以下简称沿海国际）处购买的位于江苏沿海国际农产品交易中心的16幢118号的商品房交与农发市场经营管理，合同约定了前三年免收租金，第四年开始支付租金。但租金支付时间已过，农发市场经催要未支付租金。农发市场的行为已构成根本违约，致使夏兰萍不能实现合同目的，故诉至法院提出诉称之请求。 农发市场辩称，夏兰萍所购买的商品房位于东台市沿海国际农产品交易市场内，由于该市场受到政府政策的相关影响，现在每年大部分已建好的商铺无法出租，市场内一片萧条。2019年1月9日央视焦点访谈也播出了沿海国际农产品交易市场现无法进行正常活动的原因，是由于政府前后政策不一致导致，所以夏兰萍的商铺目前为止也是处于农发市场无法租赁出去的状态。要说明的是该案涉及的不仅仅是夏兰萍这一户商铺的问题，也有其他商铺与夏兰萍商铺的问题是一致的，所以案涉合同如果出现相关无法履行的现象也是由于上述不可抗力的因素导致。请求法院依法处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据：夏兰萍提交的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票（电子）发票联、现金完税证、房产证、《江苏沿海国际农场品交易中心商铺委托经营管理合同》、(2018)苏0981民初1307号《民事判决书》，本院调取的（2018）苏09民终3298号《民事判决书》,农发市场提交的交房流程表、竣工验收备案证明、补充协议，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下:2011年10月29日,沿海国际(出卖人)与夏兰萍(买受人)签订《商品房买卖合同》(编号:20111029007)，合同约定，沿海国际将位于东台市的江苏沿海国际农产品交易中心16幢118号，建筑面积为43.43㎡的商品房出售给夏兰萍，出卖人应于2012年12月10日前交付经验收合格的商品房。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。同日，夏兰萍与农发市场签订《江苏沿海国际农场品交易中心商铺委托经营管理合同》，合同约定，夏兰萍将上述商铺委托给农发市场租赁，该商铺建筑面积为43.43㎡，具体面积以房产勘测中心测绘的反映在本房屋《商品房买卖合同》上的标注面积为准。该房屋的委托期限为十年，在十年委托期内，夏兰萍承诺并自愿将所购买的房屋三年内的使用权、收益权无偿交给农发市场进行招商、经营、管理；第四至十年农发市场按市场实际租金标准的90%返还给夏兰萍，10%作为农发市场的委托经营运营管理费用。其中第四年至第十年租金于每个合同年度分二次支付，第二季度和第四季度末各支付百分之四十五。夏兰萍全权委托农发市场与沿海国际办理该房屋交付事宜。如未按约支付租金，每逾期一日，应支付逾期款项万分之二的违约金。 2013年6月2日，沿海国际向夏兰萍交付案涉房屋。夏兰萍取得的房产证载明案涉房屋的建筑面积为43.44㎡。 审理中，农发市场与夏兰萍共同认定委托租赁起算时间为2013年3月11日起计算，并共同确定案涉房屋的年租金为300元/㎡；夏兰萍书面表示：案涉房屋虽在农发市场控制之下，但农发市场承诺上述委托合同解除后即自行将案涉房屋交产于夏兰萍，故夏兰萍要求撤回诉讼请求第2条中“同时支付自合同解除之次日起至该商铺实际返还之日止按日32.13元计算的房屋使用费”的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的委托经营管理合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。原、被告共同认定委托租赁起算时间为2013年3月11日，故自2016年3月12日起，农发市场应按照合同约定的标准于2016年6月30日、12月31日前各百分之四十五支付2016年度的租金，但农发市场未按约履行。农发市场不支付租金不履行合同义务的行为致使夏兰萍出租商铺以收取租金的合同目的不能实现，现夏兰萍要求解除委托经营管理合同的诉讼请求，依法应予支持。原、被告共同确定其年租金为300元/㎡,委托租赁起算时间为2013年3月11日,故自2016年3月12日起，农发市场应支付的年租金为11728.80（43.44㎡×300元/㎡×90%），即日租金为32.13元，2016年6月30日前应支付的租金为5864.40元(43.44㎡×300元/㎡×45%）。夏兰萍主张农发市场应按日万分之二的标准支付违约金，符合合同约定，依法应予支持。农发市场应支付的违约金为：以5864.40元为本金自2016年7月1日起至2016年12月31日止、以11728.80元为本金自2017年1月1日起至2017年6月30日止、以17593.20元为本金自2017年7月1日起至2017年12月31日止、以23457.60元为本金自2018年1月1日起至2018年6月30日止、以29322元为本金自2018年7月1日起至实际给付之日止，按日万分之二的标准计算。夏兰萍要求撤回诉讼请求第2条中“同时支付自合同解除之次日起至该商铺实际返还之日止按日32.13元计算的房屋使用费”的诉讼请求，系其真实意思表示，且不违反法律规定，本院照准。农发市场辩称案涉合同无法履行是由于不可抗力因素导致，但其未能充分举证证明，本院依法不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、解除原告夏兰萍与被告江苏农发市场经营管理有限公司于2011年10月29日签订的《江苏沿海国际农场品交易中心商铺委托经营管理合同》； 二、被告江苏农发市场经营管理有限公司应于本判决生效后30日内向原告夏兰萍支付自2016年3月12日起至判决解除合同之日止按日32.13元计算的租金； 三、被告江苏农发市场经营管理有限公司应于本判决生效后30日内向原告夏兰萍支付违约金（以5864.40元为本金自2016年7月1日起至2016年12月31日止、以11728.80元为本金自2017年1月1日起至2017年6月30日止、以17593.20元为本金自2017年7月1日起至2017年12月31日止、以23457.60元为本金自2018年1月1日起至2018年6月30日止、以29322元为本金自2018年7月1日起至实际给付之日止，按日万分之二的标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1932元，减半收取966元，由被告江苏农发市场经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  杨为民 二〇一九年一月三十日 书记员  冯芸芸