大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初8304号原告：大连谷和物业管理有限公司，统一社会信用代码91210211740901891D，住所地大连市甘井子区高云路**。法定代表人：李景，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邵士猛，系辽宁摩斯尔律师事务所律师。被告：李宏松，男，1976年4月2日生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。原告大连谷和物业管理有限公司与被告李宏松物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭对进行了审理。原告的委托代理人邵士猛到庭参加了诉讼，被告李宏松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大连谷和物业管理有限公司提出如下诉讼请求：1、判令被告支付拖欠物业费2,222.54元及逾期缴纳滞纳金666元（2013年1月至2018年6月，违约滞纳金计算至起诉日）；滞纳金为暂定金额，请求支付至实际支付物业费之日；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：大连谷和物业管理有限公司（以下简称“谷和物业”）与谷和温馨苑业主委员会签订了《谷和温馨苑物业管理合同》（下称“合同”），约定，自2010年7月1日至2020年6月30日为谷和温馨苑提供物业服务。合同第六章第23条约定“物业费标准为：住宅、仓库、车库用房；0.6元/月/平方米；电梯运行费：6.0元/人/月；第三款约定缴费时间为：上半年1月20日前；下半年7月20日前；第四款约定业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费及其他费用，从逾期之日起，按照应缴金额的3%按日缴纳滞纳金。”据此，业主应按房屋面积向原告支付物业服务费，逾期缴费的，依据合同承担滞纳金。被告系大连市甘井子区高云路138号2-6-2号的业主，住宅面积56.15平方米，按合同约定应向原告缴纳自2013年1月至2018年6月的物业服务费，但被告一直拒绝缴纳，自逾期之日应当承担滞纳金，每逾期一日，按照应缴金额的日3%向原告支付。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在的小区提供了优质的服务。但被告拒不履行自己的缴费义务，原告及业委会多次催缴，被告仍拒不缴纳。被告的上诉行为己构成违约。综上，为维护原告的合法权益,诉至法院。被告李宏松未到庭，亦未提交证据材料及书面答辩意见。经审理查明，被告李宏松系大连市甘井子区高云路138号2-6-2房屋的业主，房屋建筑面积56.15平方米。原告大连谷和物业管理有限公司（乙方）与大连市甘井子区谷和温馨苑业主委员会（甲方）签订了委托管理合同两份，合同约定：甲方委托乙方对谷和温馨苑小区实行物业管理，委托期限分别为2010年7月1日至2015年6月30日、2015年7月1日至2020年6月30日，普通住宅物业管理服务费为0.6元/平方米/月，每半年收取一次。逾期缴纳物业费的，按照应交金额的0.3%按日缴纳滞纳金。被告未缴纳2013年1月至2018年6月期间的物业服务费。另查，原告提交收费许可证显示，大连市物价局于2013年7月9日向原告颁发了收费许可证，许可原告大连谷和物业管理有限公司收取物业服务费，停车服务费。后大连市物价局、财政局联合下发《转发关于取消收费许可证制度加强事中事后监管的通知》（大价发[2015]32号），自2015年起取消收费许可证审验工作。本院所确认的上述事实，有原告提供的谷和温馨苑物业管理委托合同、收费许可证、财政局文件、当事人陈述及本院调查笔录、庭审笔录在卷为凭，以上证据业经庭审质证及本院的审查，应予采信。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故原告与大连市甘井子区谷和温馨苑业主委员会签订的物业服务合同对原、被告双方均有约束力。原告为被告所在小区提供物业服务，被告理应及时交纳相应的物业服务费，无故拖欠不妥。现被告拖欠2013年1月至2018年6月期间的物业服务费2,223.54元（0.6元/月/平×56.15平×66个月），原告仅向被告主张2,222.54元，未超出法律允许的合理范围，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求。本院认为，本案为物业服务合同纠纷，但创建和谐、文明、美丽、有序的小区环境是每个业主和物业公司共同的责任，违约金的支付对促进小区物业服务质量的提升及缓和业主与物业公司之间的矛盾无法起到积极的促进作用，故本院对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。被告李宏松未到庭，亦未提交证据及书面答辩意见，应视为对自己举证及抗辩权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李宏松给付原告大连谷和物业管理有限公司2013年1月至2018年6月期间的物业服务费人民币2,222.54元；二、驳回原告大连谷和物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费560元，合计人民币610元（原告已预付），由被告李宏松负担。被告负担部分，于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连谷和物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  富国周人民陪审员  王景华人民陪审员  赵 洋二〇一九年十二月五日书 记 员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。