四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1528民初1264号 原告：宜宾市商业银行股份有限公司兴文支行，地址：兴文县古宋镇香山东路**，统一社会信用代码：91511528553490863L。 法定代表人：胡真，支行行长。 委托诉讼代理人：龚靖，客户经理。 被告：刘明远，男，汉族，1963年11月30日出生，四川省兴文县人，住兴文县。 被告：李益，女，汉族，1966年9月14日出生，四川省兴文县人，住兴文县。 被告：姚民寿，女，汉族，1936年4月2日出生，四川省兴文县人，住兴文县。 被告：刘明强，男，汉族，1965年9月16日出生，四川省兴文县人，住兴文县。 被告：徐小英，女，汉族，1966年5月5日出生，四川省兴文县人，住兴文县。 被告刘明强、徐小英共同委托诉讼代理人：刘明奇，男，汉族，1968年7月10日出生，四川省兴文县人，住兴文县，张兰，女，汉族，1975年4月7日出生，四川省兴文县人，住兴文县。 被告：刘明奇，男，汉族，1968年7月10日出生，四川省兴文县人，住兴文县。 被告：张兰，女，汉族，1975年4月7日出生，四川省兴文县人，住兴文县。 原告宜宾市商业银行股份有限公司兴文支行（以下至判决主文前简称：兴文商业银行）与被告刘明远、李益、姚民寿、刘明强、徐小英、刘明奇、张兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴文商业银行的委托诉讼代理人龚靖，被告刘明远、李益、刘明奇、张兰，被告刘明强、徐小英的共同委托诉讼代理人刘明奇、张兰到庭参加诉讼，被告姚民寿经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴文商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘明远、李益偿还原告借款本金4740000元，以及截止于2019年5月21日的利息686820.27元，复利74954.74元，此后利息、复息、罚息按合同约定计算，利随本清；2、判令被告姚民寿承担抵押责任；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令被告刘明强、徐小英、刘明奇、张兰承担连带保证责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月，被告刘明远向原告申请贷款4740000元，由被告姚民寿提供房屋抵押担保，由被告刘明强、徐小英、刘明奇、张兰提供连带保证责任。双方签订了借款合同、抵押合同、保证合同等手续。被告贷款后，未按合同履行还款义务，经原告催收未果，遂向人民法院起诉。 被告刘明远、李益、刘明奇、张兰、刘明强、徐小英辩称：贷款及担保属实，目前无法偿还，等我们的房屋拆迁补偿款得到后立即偿还。 被告姚民寿未提出答辩意见。 原告兴文商业银行为证实自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据： 1、兴文商业银行营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书，被告的身份证复印件，拟证实原、被告的诉讼主体资格； 2、借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同、还款明细，拟证实被告经提供抵押担保向原告贷款的事实。 经质证，被告对原告提供的证据无异议。本院经审查认为，原告提供的两组证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，依法予以采信。 七被告未向本院提供证据。 本案经庭审以及当事人的陈述，本院认定如下事实:2016年9月27日，被告刘明远、李益共同向原告兴文商业银行贷款本金4740000元用于归还借款，约定借款期限自2016年9月27日至2019年9月21日，年利率8.55%，双方签订了《个人借款合同》。刘明强、徐小英、刘明奇、张兰与兴文商业银行签订了《保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证。姚民寿与兴文商业银行签订《抵押合同》，以姚民寿名下的位于兴文县房屋作抵押担保，并办理了他项权证。被告借款后，未按约定还本付息。截止于2019年5月21日，尚欠原告借款本金4740000元，利息686820.27元，复利74954.74元，原告遂起诉来院。 另查明，被告刘明远与李益、刘明奇与张兰、刘明强与徐小英系夫妻关系。 本院认为，依法成立的合同，应当受到法律保护。本案被告刘明远、李益经提供抵押担保向原告兴文商业银行借款本金4740000元的事实存在，双方签订的《个人借款合同》系当事人真实意思表示，合法、有效，对双方当事人均具有约束力，各方当事人应当按合同履行义务。被告刘明远、李益借款后，应当按照双方约定的期限还本付息。现双方约定的还款期限已逾期，被告未按约定向原告偿还借款本息，其行为违约，应当承担相应的民事责任。截止于2019年5月21日，尚欠原告借款本金4740000元，利息686820.27元，复利74954.74元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告要求被告刘明远、李益偿还借款本金4740000元，利息686820.27元，复利74954.74元，以后产生的利息、复利等按借款合同约定计收，依法应予支持。 本案中，被告刘明强、徐小英、刘明奇、张兰为刘明远的该笔借款提供担保，其保证方式为连带责任保证，承诺对上述借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，被告刘明强、徐小英、刘明奇、张兰应当对上述借款本金、利息、罚息等承担连带清偿责任。 被告姚民寿以自己位于兴文县房屋［房权证号：兴房权证兴文县字第××号，土地使用权证号：兴国用（2016）字第××号］作抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并办理了他项权证，其抵押担保合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……”的规定，姚民寿用于抵押担保的房屋在借款人不履行债务时，兴文商业银行对该财产以折价、拍卖、变卖等方式偿还上述债务，并对该财产的价款享有优先受偿权。 被告姚民寿经本院传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席裁判。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘明远、李益于本判决生效之日起七日内偿还尚欠原告宜宾市商业银行股份有限公司兴文支行借款本4740000元、利息686820.27元、复利74954.74元，合计5501775.01元；2019年5月21日之后的利息、复息、罚息按合同约定计算，并利随本清； 二、被告姚民寿位于兴文县房屋［房权证号：兴房权证兴文县字第××号，土地使用权证号：兴国用（2016）字第××号］在折价、拍卖、变卖时，原告宜宾市商业银行股份有限公司兴文支行对该财产的价款享有优先受偿权； 三、被告刘明强、徐小英、刘明奇、张兰对上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费25156元，由七被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判长 罗 强 审判员 张明龙 审判员 谢光友 二〇一九年十二月二日 书记员 向 珂