广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤0605执异756号 异议人（案外人）：石永想，女，1970年10月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：林树焕，北京盈科（广州）律师事务所律师。 申请执行人：陈洪平，男，1977年5月11日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 委托代理人：骆顺恒，广东三佛律师事务所律师。 被执行人：陈锐忠，男，1966年9月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：邵建波，男，1971年2月11日出生，汉族，住广州市荔湾区。 被执行人：梁绍汉，男，1963年2月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 在本院执行申请执行人陈洪平与被执行人陈锐忠、邵建波、梁绍汉财产损害赔偿纠纷一案【案号为（2018）粤0605执16251号】的过程中，本院作出公告准备对被执行人梁绍汉名下的位于佛山市南海区桂城街道平洲中区×××601房采取评估、拍卖等处置措施，案外人石永想对此提出书面异议。本院于2018年12月24日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人石永想称，请求法院依法终止（2018）粤0605执16251号执行案对位于佛山市南海区桂城街道平洲中区×××601房的执行，并解除该房屋的查封。事实与理由：陈洪平诉陈锐忠、邵建波、梁绍汉，第三人梁镜钊财产损害赔偿纠纷一案，经佛山市中级人民法院终审判决，法院己以（2018）粤0605执16251号执行裁定书查封了登记在被执行人梁绍汉名下位于佛山市南海区桂城街道平洲中区×××601房，查封期限为三年。但该房产系异议人和被执行人梁绍汉夫妻及女儿梁某共同所有，该房产产权人并非被执行人梁绍汉一人，并可提供《广东省房地产权证》、《中华人民共和国集体土地使用证》等证据材料予以证明被查封房产的权属关系。另外，上述房产是异议人及子女仅有的居住房屋，因此，法院的查封执行行为严重损害了异议人对于该房产具有共有权的合法权益，异议人享有排除对上述房产强制执行的物权权利。因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，提出执行异议，请立即停止对上述房产的执行措施。 申请执行人陈洪平辩称，一、异议申请人主张“该房屋系执行异议申请人和被执行人梁绍汉夫妻及女儿梁某共同所有，该房产产权人并非被执行人梁绍汉一人所有”不符合法律规定。涉案执行标的为房屋，属于不动产。《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”根据上述法律规定，物权法定，不动产物权以登记为准。异议申请人提供的《广东省房地产权证》登记的权利人为“梁绍汉”，共有情况为“单独所有”，登记时间为“2010年4月12日”。异议申请人提供的《中华人民共和国集体土地使用证》登记的土地使用权人为被执行人“梁绍汉”一人。该房地产权证和土地使用权证恰好证明涉案执行标的为被执行人“梁绍汉”一人所有，因此异议申请人主张“该房屋系执行异议申请人和被执行人梁绍汉夫妻及女儿梁某共同所有，该房产产权人并非被执行人梁绍汉一人所有”不符合法律规定，不具有法律依据。二、异议申请人主张“上述房产是申请人及子女仅有的居住房屋”因此享有排除对上述房产强制执行的物权权利，不符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”异议申请人如要证明涉案执行标的为其唯一住房，应当至少提供佛山市范围内其本人及被执行人梁绍汉名下不动产房屋登记查询情况。异议申请人是否还有其他房屋不得而知，异议申请人主张涉案执行标的为仅有的居住房屋理由不成立。即使涉案执行标的为仅有的居住房屋，但是根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，只要申请执行人“同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”仍然可以继续执行。如果异议申请人能证明涉案标的确为其仅有居住房屋，经济困难的，申请执行人可以同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。因被执行人擅自出售申请执行人的资产，对申请执行人造成损害。申请执行人找被执行人协商赔偿，被执行人拒绝赔偿，申请执行人才向法院起诉要求被执行人对申请执行人进行赔偿。本着友好协商的精神，如被执行人在执行过程中愿意进行协商，申请执行人也愿意协商解决。综上，请法院依法驳回异议申请人的异议申请。 被执行人陈锐忠、邵建波、梁绍汉均没有答辩。 本院查明，2018年6月4日，本院对原告陈洪平与被告陈锐忠、邵建波、梁绍汉、第三人梁镜钊财产损害赔偿纠纷一案作出（2018）粤0605民初2373号民事判决书，判令：一、被告陈锐忠、邵建波、梁绍汉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈洪平赔偿经济损失600000元。二、驳回原告陈洪平的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。陈锐忠、邵建波、梁绍汉不服该判决上诉至佛山市中级人民法院。2018年10月19日，佛山市中级人民法院作出（2018）粤06民终8176号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2018年10月25日发生法律效力。 2018年11月22日，本院立案执行申请执行人陈洪平与被执行人陈锐忠、邵建波、梁绍汉财产损害赔偿纠纷一案，案号为（2018）粤0605执16251号，执行依据为本院（2018）粤0605民初2373号民事判决书和佛山市中级人民法院（2018）粤06民终8176号民事判决书。在执行过程中，本院于2018年12月3日作出（2018）粤0605执16251号执行裁定书，裁定冻结、划拨、扣留、提取被执行人陈锐忠、邵建波、梁绍汉的银行存款、收入609248.4元，或查封、扣押其同等价值的财物。同日，本院查封了被执行人梁绍汉名下的位于佛山市南海区桂城街道平洲中区×××601房的房屋所有权和土地使用权[房产证权利证号为02×××70、土地证权利证号为集用（2009）01×××75，以下简称涉案房产]。2018年12月14日，本院作出（2018）粤0605执16251号公告，内容为：因本院作出的（2018）粤0605民初2373号民事判决书及佛山市中级人民法院作出的（2018）粤06民终8176号民事判决书已发生法律效力，并进入执行阶段，且被执行人不履行法定义务，故本院拟于近期对涉案房产采取评估、拍卖等处置措施。 另查明，涉案房产为的登记权利人为被执行人梁绍汉，土地证登记时间为2009年9月29日，房产证登记时间为2010年4月12日。异议人石永想与被执行人梁绍汉于1998年10月9日登记结婚。 本院认为，对异议人石永想的异议请求及理由，分析如下：涉案房产的登记权属人虽为被执行人梁绍汉，但该房产的权属登记时间是在异议人石永想与被执行人梁绍汉的夫妻关系存续期间内，在无其他有效证据证实该房产为梁绍汉个人财产的情况下，该房产应属于梁绍汉、石永想的夫妻共同所有的财产。异议人主张其女儿也是涉案房产的权属人之一，但未对此予以举证证明，本院不予采纳。因至目前为止，无生效法律文书确认异议人石永想应对被执行人梁绍汉在本院（2018）粤0605执16251号案（以下简称16251号案）中的债务承担共同清偿责任，故本院查控的涉案房产中属异议人石永想所有的权属份额在现阶段不应用于清偿16251号案的债务。同时，基于房屋的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值都会产生较大的贬损，对申请执行人、被执行人、异议人三方都不利，故本院16251号案应对涉案房产整体处理为宜。在涉案房产整体处置后，所得款项中属于梁绍汉的部分应用于偿还16251号案的债务，属于石永想的部分应予退还。综上分析，异议人石永想以是涉案房产的共有权人为由请求停止执行该房产并解除对该房产的查封，理据不足，本院不予支持。 至于异议人石永想主张涉案房产是异议人及其子女仅有的唯一住房的异议内容，因该异议内容属于对执行行为的异议，与异议人以其是涉案房产的共有权人为由提出的排除该房产执行的执行标的异议，两者所适用的法律救济途径不同，故本院在本案中对异议人提出的执行行为异议不作一并审查处理。异议人对该异议内容可通过另案主张。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人石永想的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  王志钊 审判员  黄馨栗 审判员  李 娟 二〇一九年一月二日 书记员  赖泽欣