广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初2285号原告：增城市新银联合开发公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇新银工业村。法定代表人：区汉斌，该公司经理。原告：广州纯牛谷电子商务有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇新银工业村A5仓库首层。法定代表人：林细珍，该公司经理。委托代理人：区汉斌，男，该公司员工。被告：招钻，男，1987年8月5日出生，汉族，住广东省遂溪县。原告增城市新银联合开发公司（以下简称新银公司）、广州纯牛谷电子商务有限公司（纯牛谷公司）诉被告招钻房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新银公司的法定代表人以及纯牛谷公司的委托代理人区汉斌到庭参加诉讼，被告招钻经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告新银公司、纯牛谷公司向本院提出诉讼请求，1、确认新银公司、纯牛谷公司与招钻签订的《牛仔硅谷场地使用合同》解除；2、招钻向新银公司、纯牛谷公司支付2016年7月1日至2017年3月31日的租金22500元及滞纳金22500元（从欠租的当月6日起以当月所欠的租金为本金按每日百分之一的标准计算至付清租金之日，滞纳金以当月所欠租金的本金为限）；3、被告向新银公司、纯牛谷公司支付电费83元；4、诉讼费全部由被告承担。事实和理由：新银公司、纯牛谷公司与招钻于2016年5月24日签订《牛仔硅谷场地使用合同》，约定新银公司、纯牛谷公司将位于新塘工业区新银工业村牛仔硅谷场地出租给招钻使用，租赁期限三年，自2016年7月1日至2019年6月30日，其中2016年7月1日至2017年6月30日每月租金为2500元；水电费由新银公司、纯牛谷公司代收代支，水费（包括排污费及管理费）按4.80/元/方收取，电费按1.53元/度收取；招钻应在每月的5号前支付当月租金，如有逾期，每逾期一天，招钻应交总费用1%标准的滞纳金，如当月25日前未缴费，则视为招钻违约，新银公司、纯牛谷公司有权单方面解除合同。合同签订后，新银公司、纯牛谷公司已依约交付场地，但招钻自2016年7月份起拖欠新银公司、纯牛谷公司租金及水电费，截至2017年3月，招钻共拖欠租金及水电费共计22583元，期间产生滞纳金。招钻拖欠租金期间，新银公司、纯牛谷公司多次要求招钻履行支付义务，但招钻一直置之不理。新银公司、纯牛谷公司于2017年3月20日通过发送手机短信、场地张贴通知书及邮政快递等方式通知招钻于2017年3月20日解除双方签订的《牛仔硅谷场地使用合同》。同时，招钻亦按通知要求，于2017年3月20日下午6点24分向新银公司、纯牛谷公司交还钥匙并同意解除合同。按照合同约定的滞纳金计算方式，截至2018年5月21日，招钻拖欠租金产生的滞纳金共127325元。现《牛仔硅谷场地使用合同》以招钻所欠租金总额为限，要求招钻支付22500元滞纳金。此外，招钻在使用场地期间。并无用水。被告招钻未答辩。经审查查明，位于广州市增城区新塘镇新银工业村B3厂房登记的权属人为新银公司，建筑面积1728平方米。2016年5月24日，新银公司（甲方1）、纯牛谷公司（甲方2）与招钻（乙方）共同签署《牛仔硅谷场地使用合同》，约定内容为：“经甲、乙三方友好协商，甲方同意提供场地给乙方使用。为此，特订立如下合同：一、场地位置、面积场地位于新塘工业区新银工业村牛仔硅谷（自编B8-1021）面积约54平方米。二、使用期限、使用费1、使用期限为叁年，自2016年7月1日至2017年6月30日止。①每月场地租金每平方米人民币11.57元，合计人民币625元；②道路及市政设施占用和物管费计人民币625元，每月甲方1共收人民币1250元；③场地策划、宣传、推广、咨询、包装、运营费，每月甲方2收人民币1250元，甲方每月共收人民币2500元使用费；自2017年7月1日至2018年6月30日止。①每月场地租金每平方米人民币12.73元，合计人民币688元；②道路及市政设施占用和物管费计人民币687元，每月甲方1共收人民币1375元；③场地策划、宣传、推广、咨询、包装、运营费，每月甲方2收人民币1375元，甲方每月共收人民币2750元使用费……2、甲方提供5千瓦负荷的供电给乙方使用，水费、污水处理费由甲方1代收、代支……三、双方责任1、甲方1负责场地外的供电、供水，甲方2负责牛仔硅谷的策划、宣传、推广、咨询、包装、运营……2、合同签定后，乙方要先向甲方交纳相当于三个月使用费的押金及一个月的使用费，以后每个月的5号前到甲方处缴纳当月的使用费。在此期内不缴纳者，则视为逾期缴纳。如有逾期，每逾期一天，乙方按应交总费用1%的标准向甲方缴滞纳金；当月25日前未交费，视为乙方违约，甲方有权单方面解除使用合同，收回使用场所，甲方有权单方进行处置，因此产生的一切经济损失由乙方负责……6、乙方转租或终止合同，须先缴纳水电费后，方可办理有关手续并退回押金，否则一律不予办理相关手续及退还押金……四、特别约定：1、甲方于2016年7月1日向乙方交付场地……4、若乙方欠交甲方1或甲方2的任何费用都属于违约行为。5、如乙方当月25日前不按合同约定缴纳使用费、水、电费、卫生费等相关费用，甲方有权单方解除本合同，并有权单方面处置机械设备及库存物料、成品、装修和所有物品，所造成的一切经济损失由乙方承担。而且所交的押金无偿归甲方所有……”。上述合同签订后，新银公司与纯牛谷公司依约将涉案房屋交付给招钻使用，但招钻未按合同约定如期向新银公司和纯牛谷公司交纳租金。2017年3月20日，新银公司和纯牛谷公司共同通过EMS方式向招钻寄送《解除合同通知书（限时搬出通知）》。该通知的内容为招钻已多个月未交场地使用费、水电费、滞纳金，已构成严重违约，现新银公司和纯牛谷公司单方解除合同，通知招钻尽快搬出场地交出钥匙等。上述通知的邮件于2017年3月23日妥投。新银公司和纯牛谷公司提供电费发票原件9张，拟证明招钻在租赁使用涉案房屋期间产生电费的事实。庭审中，新银公司和纯牛谷公司作以下陈述：1、新银公司和纯牛谷公司出租给招钻使用的房屋是位于广州市增城区新塘镇新银工业村B3厂房的其中54平方米；2、新银公司和纯牛谷公司于2016年5月24日已将涉案房屋交付给招钻使用，5月24日至6月30日期间是给招钻装修的免租期；3、招钻承租后以生意不好为由一直拖延支付租金，新银公司和纯牛谷公司有向招钻催收租金，但未果；4、招钻已向新银公司和纯牛谷公司交还涉案房屋钥匙，新银公司和纯牛谷公司已收回涉案房屋；5、招钻从租赁涉案房屋起就一直没有缴纳过电费，截止2017年3月31日，招钻一共拖欠83元电费。本院认为，新银公司、纯牛谷公司与招钻签订《牛仔硅谷场地使用合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效的，当事人应依约履行。根据上述合同约定，新银公司和纯牛谷公司已依约将房屋交给招钻使用，招钻作为涉案房屋的承租人，理应依约按期交纳租金，但招钻承租涉案房屋后一直拖欠新银公司和纯牛谷公司的租金，其行为已构成违约。基于招钻存在拖欠租金的违约行为，新银公司和纯牛谷公司依据《牛仔硅谷场地使用合同》第三条第2款约定向招钻发出了《解除合同通知书（限时搬出通知）》，行使合同解除的权利。同时，新银公司和纯牛谷公司也认可招钻已于2017年3月20日交还了涉案房屋钥匙。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，新银公司和纯牛谷公司与招钻签订的《牛仔硅谷场地使用合同》自新银公司和纯牛谷公司发出的解除合同通知书或者解除合同的意思表示到达招钻之时已解除。据此，新银公司和纯牛谷公司要求确认双方签订的《牛仔硅谷场地使用合同》已解除的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。招钻自承租涉案房屋之后一直未交纳过租金，其行为显属无理。现新银公司和纯牛谷公司要求招钻支付拖欠期间租赁金，合理合法，本院予以支持。由于新银公司和纯牛谷公司自认招钻于2017年3月20日已交还涉案房屋钥匙，表明招钻在2017年3月21日之后已未占有使用涉案房屋，故新银公司和纯牛谷公司主张的租金应计至2017年3月20日止，新银公司和纯牛谷公司主张2017年3月21日至3月31日期间的租金，于法无据，本院不予支持。经计算，招钻应向新银公司和纯牛谷公司支付2016年7月1日至2017年3月20日拖欠的租金21612.90元（2500元/月×8个月+2500/月÷31×20）。关于新银公司和纯牛谷公司主张的滞纳金问题，按照《牛仔硅谷场地使用合同》第三条第2款约定，招钻应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一天，招钻应按总费用1%的标准向新银公司和纯牛谷公司缴滞纳金。基于招钻自承租涉案房屋后就存在长期拖欠租金的违约行为，新银公司和纯牛谷公司有权依据上述约定要求招钻支付滞纳金。按《牛仔硅谷场地使用合同》上述约定的滞纳金标准计算，招钻应支付的滞纳金已超过所欠租金的本金的两倍以上，现新银公司和纯牛谷公司要求招钻支付的滞纳金以所欠租金的本金为限，属其主动调低了违约金计算标准，目前没有证据证明新银公司和纯牛谷公司调整后的违约金存在过高的情况，故新银公司和纯牛谷公司主张招钻支付滞纳金21612.90元，本院予以支持。新银公司和纯牛谷公司主张的滞纳金超出21612.90元的部分，本院不予支持。新银公司和纯牛谷公司主张招钻拖欠电费83元的事实，有其提供的电费发票予以佐证，被告对此未提出异议，故本院予以确认。按照《牛仔硅谷场地使用合同》的约定，招钻每月应向新银公司和纯牛谷公司支付水电费等。因此，新银公司和纯牛谷公司主张招钻支付电费83元，于法有据，本院予以支持。招钻经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃质证以及诉讼抗辩等权利，对此应承担由此而引起的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告增城市新银联合开发公司、原告广州纯牛谷电子商务有限公司与被告招钻签订的《牛仔硅谷场地使用合同》已解除。二、被告招钻于本判决发生法律效力之日起十日内向原告增城市新银联合开发公司、原告广州纯牛谷电子商务有限公司支付租金21612.90元。三、被告招钻于本判决发生法律效力之日起十日内向原告增城市新银联合开发公司、原告广州纯牛谷电子商务有限公司支付滞纳金21612.90元。四、被告招钻于本判决发生法律效力之日起十日内向原告增城市新银联合开发公司、原告广州纯牛谷电子商务有限公司支付电费83元。五、驳回原告增城市新银联合开发公司、原告广州纯牛谷电子商务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2730元，由被告招钻负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  卢艳晖人民陪审员  陈丽华人民陪审员  毛美清二〇一九年一月二十九日书 记 员  姚俊焕周思珍