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四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0191民初123号 原告：严超群，女，1975年9月22日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：赵本富，四川国金律师事务所律师。特别授权代理人。 委托诉讼代理人：周亭，四川国金律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：成都中德红谷投资有限公司，住所地：成都市高新区中和会龙路365号。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：何青霞，女，1992年4月5日出生，汉族，住天津市北辰区。系该公司员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：杜海彦，女，1985年2月7日出生，汉族，住成都市高新区。系该公司员工，特别授权代理人。 原告严超群与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称：中德红谷）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告起诉状后，虽经原告同意先行调解，但调解未果，依法由本院审判员周寓先适用简易程序于2019年1月22日公开开庭进行了审理。原告严超群的委托诉讼代理人赵本富，被告中德红谷的委托诉讼代理人何青霞、杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 严超群向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令中德红谷支付：1.逾期交房违约金33730元（已付房款的5%）；2.逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金（以已付房款为基数，按每日万分之一的标准从2016年10月30日计算至实际取得房屋所在楼栋初始权属登记之日止）。事实与理由：严超群从中德红谷购买房屋，中德红谷未按照合同约定条件和时间交付房屋，同时没有按照合同约定取得出售房屋所在楼栋的初始权属证明。故起诉至院，请求判如所请。 中德红谷答辩称：1.规划验收合格证、面积实测报告及房屋所在楼栋初始产权均已经取得；2.本案已经实际收房，按照合同约定逾期交房违约金计算截止时间为实际交房之日，因此实际收房后应当终止计算违约金，而且约定逾期交房违约金过高，请求调整降低；3.未办理初始产权并未造成实际的、可确定的损失，损失不存在，因此约定的违约金远远超过实际损失的30%，请求予以调低。 本院经审理认定本案事实：严超群于2013年6月1日购买中德红谷开发的位于成都高新区中和街道东寺社区J、K地块中德·英伦世邦K区1幢2单元2201号房屋，总款为674596元，合同约定出卖人应当于2015年10月30日前交付房屋，交付条件应当符合：（1）商品房已取得规划验收合格证，（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告，若出卖人未按照合同约定的期限和条件交付房屋的，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当承担逾期交付房屋违约金（计算标准为：从交付期限届满之次日起，至交付之日止，按已付房款每日万分之三计算），逾期交房违约金上限不超过已付房款的5%,满足合同约定交付条件经通知未收房的视为收房。合同约定出卖人应当于2016年10月30日前取得所购房屋所在楼栋权属证明。若因出卖人的责任未能在该约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应当承担逾期取得初始产权登记的违约金（计算标准为：从应当办理权属登记次日起按已付房款每日万分之一计算至实际取得之日止）。严超群向中德红谷支付了全部的房款，于2015年11月19日交付房屋。中德红谷于2016年9月7日取得建设工程规划合格证，于2016年7月28日取得面积实测报告,于2018年4月25日取得房屋所在楼栋初始产权登记。 以上事实有本案证据在卷支持，本院予以认定。 本案收房时间为2015年11月19日，中德红谷于2016年9月7日满足交房条件，合同约定逾期交房违约金计算至实际交房之日。本院认为，合同中所称的实际交房，应当是指满足交房条件的实际交房，否则，如果购买人在交房时间前收房，还会出现交付房屋不符合交房条件但不承担违约责任的情形。这与《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，不履行合同或者履行合同不符合合同约定，均应当承担违约责任相违背。即使实际交房存在理解为未满足交房条件交房的可能，但是与满足交房条件交房的理解相比，对于合同存在两种以上理解的，应当从有利于债权人的解释。因此本案的违约金应当计算至满足交房条件之日。本案违约金采用按日计算且设定上限的方式，约定违约金即使过高，但通过上限设定，已经平衡。故本案违约金应当按照合同约定每日万分之三总额不超过5%计算。 关于逾期办理初始权属登记违约金。中德红谷存在逾期办理初始权属登记的违约情形，从应当办理权属登记次日起（严超群主张从2016年10月30日开始计算违约金不妥）至实际取得之日承担初始权属登记逾期违约金。该违约金标准是否应当调整？双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，该约定年利率仅有3.65%左右，相较于初始权属登记对于买房人的重要性，约定的违约金并不过高，不应当进行调整。 本案纠纷系中德红谷违约产生，诉讼费用由中德红谷全部负担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告严超群支付逾期交房违约金33730元及逾期办理初始产权违约金36496元； 二、驳回原告严超群的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半后收取629元，由中德红谷负担（此款严超群已预交，中德红谷在履行判决义务时一并向严超群支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周寓先 二〇一九年一月二十三日 书记员  陈思芸
文书内容山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0202民初4852号原告：海尔消费金融有限公司，住所地山东省青岛市崂山区海尔路178-2号裕龙国际中心15-16楼，统一社会信用代码91370200325972035J。法定代表人：谭丽霞，董事长。委托诉讼代理人：吕永萍，山东文康律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈延来，山东文康律师事务所律师。被告：黄丹丹，女，1992年6月25日出生，汉族，户籍所在地为江苏省扬州市邗江区，约定送达地址为江苏省扬州市邗江区。原告海尔消费金融有限公司（以下简称“海尔金融公司”）与被告黄丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕永萍到庭参加诉讼，被告黄丹丹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海尔金融公司向本院提出诉讼请求：依法判令黄丹丹立即按照以下表格内容所载诉请金额、利率标准等向海尔金融公司偿还未还借款本金、利息、罚息（以未还借款本金为基数，自违约起算之日至实际偿清之日止，按照法律规定或合同约定的综合年利率计算）并承担诉讼费用。详见列表：            诉请分项                    未还本金（元）                    违约起算日                    综合年利率（%）                  1              8486.25              2019-01-13              24.00                  合计                    8486.25                                  事实与理由：2018年8月12日,黄丹丹通过海尔金融公司在互联网上设立的消费贷款平台申请个人消费贷款，并提交其个人居民身份证信息、个人银行账号、银行预留手机号码等信息进行账户注册和实名身份验证、认证。验证、认证成功后，黄丹丹在上述消费贷款平台给付的用款额度内数次签订《个人借款合同》，合同约定及放款情况见下表：                  笔数              签约时      间              贷款总额      （元）              利      率%/年              借款      期限              还款日      期              放款日      期              实际放款      额（元）                  1              2018-08-      12              12000.00              36.00              12              放贷对应      日              2018-08-      12              12000.00                        违约责任                    1、宣布已发放贷款全部提前到期;      2、在合同利率基础上上浮50%计收罚息;      3、按逾期次数加收欠款5%的滞纳金;      截至2020年5月25日,黄丹丹履约情况见下表：            笔数              已还本金      （元）              已还息费      （元）              未还本金      （元）              最后一笔还款日期                    违约起算日                  1              3513.75              1308.45              8486.25              2018-12-13              2019-01-13      上述《个人借款合同》第五条约定了黄丹丹指定的接收放款的银行账户信息。合同还约定黄丹丹提供的法律文书送达地址为江苏省扬州市邗江区，该地址适用于诉讼一审、二审、再审和执行等各个阶段。上述《个人借款合同》经由天威诚信数字认证中心进行数字签名验证确认。黄丹丹未作答辩。海尔金融公司针对自己的主张，提供了下列证据：1.金融许可证、营业执照；2.海尔金融公司与第三方机构的合作协议、黄丹丹身份证照片、人脸识别照片；3.《个人借款合同》；4.《有关电子的有效性说明》、《天威诚信数字认证中心数字签名验证意见书》；5.放款凭证；6.欠款明细表；7.青岛市中级人民法院《关于海尔消费金融有限公司金融借款纠纷立案指定管辖通知》。本院认证如下：海尔金融公司所提供的证据能够形成证明其待证事项的证据链条，能够证明黄丹丹向海尔金融公司贷款及黄丹丹逾期未偿还海尔金融公司贷款的相关事实，黄丹丹未到庭质证视为放弃质证的权利，本院对海尔金融公司所陈述的事实及提交的证据予以认定并作为案件事实认定的依据。本院经审理，认定案件事实与海尔金融公司陈述的事实一致。本院认为，海尔金融公司和黄丹丹通过互联网平台签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。现海尔金融公司已按约发放了贷款，但黄丹丹未按约归还借款本息已构成违约，应向海尔金融公司偿还未还本金及相应利息、罚息。关于利息、罚息，双方签订的借款合同约定的计算标准折算后总额超出年利率24，海尔金融公司自愿按年利率24计算利息、罚息，不违反相关规定，本院予以支持。海尔金融公司主张的违约起算日符合合同约定及法律规定，本院予以确认。黄丹丹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国居民身份证法》第三条、《中华人民共和国电子签名法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：黄丹丹于本判决生效后十日内向海尔消费金融有限公司履行偿还未还本金及自违约起算日至实际清偿之日，以未还本金为基数按综合年利率计算的利息、罚息的义务。上述债务为下表所载各分项内容的合计：如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费25元，由被告黄丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 乔 青二〇二〇年七月二十八日书记员 王坤仪
山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0682民初5831号原告：盖喜春，男，1966年12月12日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：刘义铁，莱阳市古柳法律服务所法律工作者被告：赵晓阳，男，1979年5月18日出生，汉族，住莱阳市城厢街道办事处市。原告盖喜春与被告赵晓阳买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盖喜春的委托诉讼代理人刘义铁到庭参加了诉讼，被告赵晓阳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盖喜春向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即付清欠款48000元，并承担自2016年6月28日至欠款付清之日止的利息。2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年6月14日，被告以58000元的价格购买原告位于莱阳市石矿（原刘光南的石矿）一处，约定于2016年6月27日付清欠款。经索要被告仅付1万元后，余款未付，特诉至贵院请求依法判决。被告赵晓阳未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：经双方协商，被告赵晓阳购买原告盖喜春位于莱阳市石矿（原刘光南的石矿）一处。2016年6月14日，被告给原告出具欠条一张，载明：今欠盖喜春买矿钱（刘光南建筑石矿）58000元整，2016年6月27日付清等内容。经索要被告仅付10000元后，余款至今未付。本院认为，原、被告之间达成的口头买卖合同，不违反法律强制性规定，应当依法确认有效。该口头合同履行完毕后，被告赵晓阳尚欠原告盖喜春款58000元，有被告出具的欠条予以证实，事实清楚，证据充分，本院予以认定。庭审中原告自认被告偿还10000元，本院予以认定。故原告盖喜春请求被告赵晓阳付清欠款48000元，于法有据，本院应予支持。原告主张自2016年6月28日至欠款付清之日止的利息，经查，双方系买卖合同关系，被告向原告出具欠条之日应视为其对原告合同履行行为予以认可并同意支付相应货款，出具欠条时虽未约定利息，但约定了还款期限，故被告应自2016年6月28日起至付清欠款之日止以48000元为基数按年利率6%负担资金占用期间的利息。被告赵晓阳经传票传唤未到庭，应视为自动放弃其诉讼权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：被告赵晓阳应于本判决生效后五日内给付原告盖喜春人民币48000元，并自2016年6月28日起至付清欠款之日止以48000元为基数按年利率6%负担资金占用期间的利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王秀峰二〇一九年一月十一日书记员  姚志超
贵州省遵义市汇川区人民法院执 行 裁 定 书(2019)黔0303执184号申请执行人：汇川区快架建筑材料租赁站，住贵州省遵义市汇川区高桥镇泥桥社区核桃湾组，统一社会信用代码92520303MA6GU4DK3B。被执行人：郑椹栊，男，汉族，1969年11月29日出生，住贵州省遵义市红花岗区。本院依据已经发生法律效力的民事调解书，受理执行汇川区快架建筑材料租赁站申请执行郑椹栊租赁合同纠纷一案，被执行人郑椹栊应支付申请执行人105000元及利息，承担执行费1475元，被执行人未履行，现对被执行人强制执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条的规定，裁定如下：冻结、划拨被执行人郑椹栊银行存款人民币110000.00元，或查封（轮侯查封、续查封）、扣押、扣留、提取、拍卖、变卖其相应价额的其他财产。本裁定书送达后立即生效。审判员  黄耀阳二〇一九年一月二十四日书记员  王灼君
贵州省桐梓县人民法院 结 案 通 知 书 (2019)黔0322执371号 本院在执行赵德忠与陕西旭峰建设劳务有限公司劳动争议一案中，被执行人主动依照生效法律文书确定的义务履行，申请执行人依照已经发生法律效力的民事判决书确定的权利已得到全部实现。现通知如下： 本院(2019)黔0322执371号案件执行完毕。 特此通知 二〇一九年一月二十九日
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0191民初1193号 原告：余林，男，1987年8月14日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：黄琼瑶，北京德恒（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：何青霞，女，1992年4月5日出生，汉族，住天津市北辰区。系该公司员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：杜海彦，女，1985年2月7日出生，汉族，住成都市高新区。系该公司员工，特别授权代理人。 原告余林与被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称：中德世纪）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告起诉状后，虽经原告同意先行调解，但调解未果，依法由本院审判员周寓先适用简易程序于2019年1月25日公开开庭进行了审理。原告余林的委托诉讼代理人黄琼瑶，被告中德世纪的委托诉讼代理人何青霞、杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余林向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令中德世纪支付逾期交房违约金(按已付房款每日万分之三的标准从2016年11月30日起计算至满足合同约定交付条件之日止)。事实与理由：余林从中德世纪购买房屋，中德世纪未按照合同约定条件和时间交付房屋。故起诉至院，请求判如所请。 中德世纪答辩称：1.规划验收合格证、面积实测报告均已经取得；2.本案已经实际收房，按照合同约定逾期交房违约金计算截止时间为实际交房之日，因此实际收房后应当终止计算违约金，且根据合同约定，违约金总额不超过已付房款的5％，同时约定的逾期交房违约金过高，请求调整降低。 本院经审理认定本案事实：余林于2015年7月4日购买中德世纪开发的位于成都高新区中和街道办事处会龙社区9组地块中德·英伦联邦C区1幢1单元21层2102号房屋，合同约定的总款993866元，合同约定出卖人应当于2016年11月30日前交付房屋，交付条件应当符合：（1）商品房已取得规划验收合格证，（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告，若出卖人未按照合同约定的期限和条件交付房屋的，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当承担逾期交付房屋违约金（计算标准为：从交付期限届满之次日起，至交付之日止，按已付房款每日万分之三计算），逾期交房违约金上限不超过已付房款的5%,满足合同约定交付条件经通知未收房的视为收房。余林向中德世纪支付了全部的房款，于2017年5月1日交付房屋。中德世纪于2018年3月28日取得建设工程规划合格证，于2018年5月4日取得面积实测报告。 以上事实有本案证据在卷支持，本院予以认定。 本案收房时间为2017年5月1日，中德世纪于2018年5月4日满足交房条件，合同约定逾期交房违约金计算至实际交房之日。本院认为，合同中所称的实际交房，应当是指满足交房条件的实际交房，否则，如果购买人在交房时间前收房，还会出现交付房屋不符合交房条件但不承担违约责任的情形。这与《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，不履行合同或者履行合同不符合合同约定，均应当承担违约责任相违背。即使实际交房存在理解为未满足交房条件交房的可能，但是与满足交房条件交房的理解相比，对于合同存在两种以上理解的，应当从有利于债权人的解释。因此本案的违约金应当计算至满足交房条件之日。 关于违约金约定的限额5%。本院认为，双方当事人既约定逾期交房每日按照万分之三又约定总额不超过5%。该约定不属于合同约定的限制对方权利减少自身义务的格式条款。这是由违约金的特殊性质决定的，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”违约金是双方约定的发生违约情形时应当支付的款项。双方当事人当然可以采用并不超过一定总额的计算方式。合同法第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”当事人在约定违约责任时，也有权将自己对合同的违约责任的限制写入违约金条款。当然，如果约定的违约金5%限额不能弥补的实际损失，可提出证据增加违约金至弥补实际损失。本案中没有证据证明总房款的5%不能弥补实际损失。同时中德世纪虽然提出了逾期交房违约金过高，但中德世纪的证据不足以认定该主张，同时约定每日万分之三并约定不超过总额的5%，不能证明违约金过分高于实际损失，故本案确定购房款的5%为逾期交房违约金。 本案纠纷系中德世纪违约产生，诉讼费用由中德世纪全部负担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告余林支付逾期交房违约金49693元； 二、驳回原告余林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半后收取25元，由中德世纪负担（此款余林已预交，中德世纪在履行判决义务时一并向余林支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周寓先 二〇一九年一月二十八日 书记员  陈思芸
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0191民初1178号 原告：杨春梅，女，1990年2月6日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人：黄琼瑶，北京德恒（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。 委托诉讼代理人：廖静怡，北京德恒（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：何青霞，女，1992年4月5日出生，汉族，住天津市北辰区。系该公司员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：杜海彦，女，1985年2月7日出生，汉族，住成都市高新区。系该公司员工，特别授权代理人。 原告杨春梅与被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称：中德世纪）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告起诉状后，虽经原告同意先行调解，但调解未果，依法由本院审判员周寓先适用简易程序于2019年1月25日公开开庭进行了审理。原告杨春梅的委托诉讼代理人黄琼瑶，被告中德世纪的委托诉讼代理人何青霞、杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨春梅向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令中德世纪支付逾期交房违约金(按已付房款每日万分之三的标准从2016年10月30日起计算至满足合同约定交付条件之日止)。事实与理由：杨春梅从中德世纪购买房屋，中德世纪未按照合同约定条件和时间交付房屋。故起诉至院，请求判如所请。 中德世纪答辩称：1.规划验收合格证、面积实测报告均已经取得；2.本案已经实际收房，按照合同约定逾期交房违约金计算截止时间为实际交房之日，因此实际收房后应当终止计算违约金，且根据合同约定，违约金总额不超过已付房款的5％，同时约定的逾期交房违约金过高，请求调整降低。 本院经审理认定本案事实：杨春梅于2014年10月18日购买中德世纪开发的位于成都高新区中和街道办事处会龙社区9组地块中德·英伦联邦C区7幢1单元15层1501号房屋，合同约定的总款646000元，合同约定出卖人应当于2016年10月30日前交付房屋，交付条件应当符合：（1）商品房已取得规划验收合格证，（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告，若出卖人未按照合同约定的期限和条件交付房屋的，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当承担逾期交付房屋违约金（计算标准为：从交付期限届满之次日起，至交付之日止，按已付房款每日万分之三计算），逾期交房违约金上限不超过已付房款的5%,满足合同约定交付条件经通知未收房的视为收房。杨春梅向中德世纪支付了642516元的房款，于2017年2月6日交付房屋。中德世纪于2018年5月18日取得建设工程规划合格证，于2018年5月4日取得面积实测报告。 以上事实有本案证据在卷支持，本院予以认定。 本案收房时间为2017年2月6日，中德世纪于2018年5月18日满足交房条件，合同约定逾期交房违约金计算至实际交房之日。本院认为，合同中所称的实际交房，应当是指满足交房条件的实际交房，否则，如果购买人在交房时间前收房，还会出现交付房屋不符合交房条件但不承担违约责任的情形。这与《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，不履行合同或者履行合同不符合合同约定，均应当承担违约责任相违背。即使实际交房存在理解为未满足交房条件交房的可能，但是与满足交房条件交房的理解相比，对于合同存在两种以上理解的，应当从有利于债权人的解释。因此本案的违约金应当计算至满足交房条件之日。 关于违约金约定的限额5%。本院认为，双方当事人既约定逾期交房每日按照万分之三又约定总额不超过5%。该约定不属于合同约定的限制对方权利减少自身义务的格式条款。这是由违约金的特殊性质决定的，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”违约金是双方约定的发生违约情形时应当支付的款项。双方当事人当然可以采用并不超过一定总额的计算方式。合同法第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”当事人在约定违约责任时，也有权将自己对合同的违约责任的限制写入违约金条款。当然，如果约定的违约金5%限额不能弥补的实际损失，可提出证据增加违约金至弥补实际损失。本案中没有证据证明总房款的5%不能弥补实际损失。同时中德世纪虽然提出了逾期交房违约金过高，但中德世纪的证据不足以认定该主张，同时约定每日万分之三并约定不超过总额的5%，不能证明违约金过分高于实际损失，故本案确定购房款的5%为逾期交房违约金。 本案纠纷系中德世纪违约产生，诉讼费用由中德世纪全部负担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告杨春梅支付逾期交房违约金32126元； 二、驳回原告杨春梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半后收取25元，由中德世纪负担（此款杨春梅已预交，中德世纪在履行判决义务时一并向杨春梅支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周寓先 二〇一九年一月二十八日 书记员  陈思芸
安徽省宿州市埇桥区人民法院执 行 结 案 通 知 书（2019）皖1302执96号丁珂：本院在执行你与被执行人王景等六人被继承人债务清偿纠纷一案中，被执行人王景等六人已按宿州市埇桥区人民法院（2018）皖1302民初1539号民事判决书全部执行完毕，据此，本院予以结案。特此通知。二〇一九年一月二十九日
文书内容山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0202民初5038号原告：海尔消费金融有限公司，住所地山东省青岛市崂山区海尔路178-2号裕龙国际中心15-16楼，统一社会信用代码91370200325972035J。法定代表人：谭丽霞，董事长。委托诉讼代理人：吕永萍，山东文康律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈延来，山东文康律师事务所律师。被告：褚嘉瑜，男，1988年12月28日出生，汉族，户籍所在地为浙江省天台县，约定送达地址为浙江省台州市天台县。原告海尔消费金融有限公司（以下简称“海尔金融公司”）与被告褚嘉瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕永萍到庭参加诉讼，被告褚嘉瑜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海尔金融公司向本院提出诉讼请求：依法判令褚嘉瑜立即按照以下表格内容所载诉请金额、利率标准等向海尔金融公司偿还未还借款本金、利息、罚息（以未还借款本金为基数，自违约起算之日至实际偿清之日止，按照法律规定或合同约定的综合年利率计算）并承担诉讼费用。详见列表：            诉请分项                    未还本金（元）                    违约起算日                    综合年利率（%）                  1              15866.68              2019-01-18              24.00                  合计                    15866.68                                  事实与理由：2018年8月17日,褚嘉瑜通过海尔金融公司在互联网上设立的消费贷款平台申请个人消费贷款，并提交其个人居民身份证信息、个人银行账号、银行预留手机号码等信息进行账户注册和实名身份验证、认证。验证、认证成功后，褚嘉瑜在上述消费贷款平台给付的用款额度内数次签订《个人借款合同》，合同约定及放款情况见下表：                  笔数              签约时      间              贷款总额      （元）              利      率%/年              借款      期限              还款日      期              放款日      期              实际放款      额（元）                  1              2018-08-      17              23800.00              28.80              12              放贷对应      日              2018-08-      17              23800.00                        违约责任                          1、宣布已发放贷款全部提前到期;      2、在合同利率基础上上浮50%计收罚息;      截至2020年5月25日,褚嘉瑜履约情况见下表：            笔数              已还本金      （元）              已还息费      （元）              未还本金      （元）              最后一笔还款日期                    违约起算日                  1              7933.32              2783.22              15866.68              2018-12-24              2019-01-18      上述《个人借款合同》第五条约定了褚嘉瑜指定的接收放款的银行账户信息。合同还约定褚嘉瑜提供的法律文书送达地址为浙江省台州市天台县，该地址适用于诉讼一审、二审、再审和执行等各个阶段。上述《个人借款合同》经由天威诚信数字认证中心进行数字签名验证确认。褚嘉瑜未作答辩。海尔金融公司针对自己的主张，提供了下列证据：1.金融许可证、营业执照；2.海尔金融公司与第三方机构的合作协议、褚嘉瑜身份证照片、人脸识别照片；3.《个人借款合同》；4.《有关电子的有效性说明》、《天威诚信数字认证中心数字签名验证意见书》；5.放款凭证；6.欠款明细表；7.青岛市中级人民法院《关于海尔消费金融有限公司金融借款纠纷立案指定管辖通知》。本院认证如下：海尔金融公司所提供的证据能够形成证明其待证事项的证据链条，能够证明褚嘉瑜向海尔金融公司贷款及褚嘉瑜逾期未偿还海尔金融公司贷款的相关事实，褚嘉瑜未到庭质证视为放弃质证的权利，本院对海尔金融公司所陈述的事实及提交的证据予以认定并作为案件事实认定的依据。本院经审理，认定案件事实与海尔金融公司陈述的事实一致。本院认为，海尔金融公司和褚嘉瑜通过互联网平台签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。现海尔金融公司已按约发放了贷款，但褚嘉瑜未按约归还借款本息已构成违约，应向海尔金融公司偿还未还本金及相应利息、罚息。关于利息、罚息，双方签订的借款合同约定的计算标准折算后总额超出年利率24，海尔金融公司自愿按年利率24计算利息、罚息，不违反相关规定，本院予以支持。海尔金融公司主张的违约起算日符合合同约定及法律规定，本院予以确认。褚嘉瑜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国居民身份证法》第三条、《中华人民共和国电子签名法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：褚嘉瑜于本判决生效后十日内向海尔消费金融有限公司履行偿还未还本金及自违约起算日至实际清偿之日，以未还本金为基数按综合年利率计算的利息、罚息的义务。上述债务为下表所载各分项内容的合计：如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费99元，由被告褚嘉瑜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 乔 青二〇二〇年七月二十八日书记员 王坤仪
安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1282民初2639号原告：朱永富，男，1985年4月3日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：王鹏翔，安徽卫东律师事务所律师。被告：张锋，男，1975年10月14日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。原告朱永富诉被告张锋民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月10日立案受理后，于2019年1月24日公开开庭进行了审理。原告朱永富及其委托诉讼代理人王鹏翔到庭参加诉讼、被告张锋经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱永富向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金10万元及自2016年3月10日起至还清欠款之日的利息，按月息2%计算利息）；2、被告负担诉讼费用。事实和理由：原被告经人介绍相识，2016年3月10日，被告以急需用钱为由向原告借款10万元，并约定月息2分，被告借款后，原告多次催要，被告拒不还款。故诉至法院。被告张锋未作答辩，也未向本院提供证据。本案原告向本院提供了被告书写的借条、收条，能够证明被告向原告借款的事实，故对原告提供的证据，本院予以认定。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月10日，被告张锋向原告朱永富借款10万元，并约定利息月息2分，被告张锋出具借条一份，内容为“借条今借到朱永富现金人民币拾万元（100000）借款人：张锋2016年3.10日”，同时出具收条一份，内容为“收条今收到朱永富现金拾万元（100000）收款人张锋2016年3.10日双方约定利息为2分2016年3.10日张锋”后原告向被告催款，被告归还利息9000元，余款催要未果，诉讼来院。本院认为：被告张锋向原告朱永富借款，并出具借条、收条，双方约定利息，原被告债权债务法律关系成立，被告应归还借款及利息。双方约定月息2分，未超过法律规定，本院予以支持。至于原告认可被告已付过的9000元利息应予扣除。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张锋于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告朱永富借款本金100000元及利息（利息自2016年3月10日开始计算至债务履行完毕之日，利率按年利率24%计算，已归还的9000元予以扣除）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告张锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  王俊香审 判 员  刘 虎人民陪审员  梁文礼二〇一九年一月三十日书 记 员  王慧慧
山东省济南市市中区人民法院执 行 裁 定 书(2019)鲁0103执异10号异议人：尹段珍，女，汉族，1974年2月1日出生，住济南市天桥区。原案申请人：张建亮，男，1967年3月26日出生，汉族，住济南市市中区。原案被执行人:尚超，男，汉族，1974年3月13日出生，住济南市天桥区。原案被执行人:林诚，男，汉族，1975年5月12日出生，住济南市天桥区。原案被执行人:唐小琴，女，汉族，1986年8月3日出生，住重庆市合川市。原案申请人张建亮与被执行人尚超、林诚、唐小琴民间借贷纠纷一案，异议人尹段珍向本院提出书面异议，本院于2019年1月4日立案，在审查过程中异议人尹段珍于2019年1月15日向本院提出撤诉申请，申请撤回执行异议。本院认为：异议人尹段珍撤回异议申请，系在法律许可的范围内对自己民事权利的处分，符合相关法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：准予异议人尹段珍撤回执行异议申请，本案审查终结。本裁定送达后立即生效。审 判 长  梁 伟人民陪审员  鲁艳华人民陪审员  李 东二〇一九年一月十五日代理书记员  宋 健
成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初10769号 原告：谢建萍，女，1968年4月25日出生，汉族，住罗江县。 原告：谢荣，男，1972年11月8日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：成都万科锦西置业有限公司，住所地：成都市金牛区金泉街道两河路555号。 法定代表人：冯兆臣，总经理。 委托诉讼代理人：杨乔，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁旭，泰和泰律师事务所律师。 原告谢建萍、谢荣与被告成都万科锦西置业有限公司（以下简称“万科锦西公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢建萍、谢荣、被告万科锦西公司的委托诉讼代理人杨乔、梁旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 谢建萍、谢荣向本院提出诉讼请求：1.判令万科锦西公司3个月内对房屋漏水问题进行整改修缮；2.判令万科锦西公司赔偿因房屋漏水问题造成的房屋无法入住的损失（按每日1000元计算，从2018年7月6日暂计至起诉之日，实际主张至万科锦西公司修缮完成之日）59000元；3.判令万科锦西公司赔偿因房屋漏水问题造成的财产损失（家具、家电及床上用品）6万元；4.判令谢建萍、谢荣免交12个月物管费用；5.延迟房屋保修年限，即从修复入住后开始计算保修期；6.本案诉讼费用由万科锦西公司承担。本案审理过程中，谢建萍、谢荣调整诉求：要求判令万科锦西公司按上述第一项诉求支付租金损失、赔偿床垫损失8400元、床上用品损失1300元、免交1年物管费用；其余诉讼请求不再主张。事实和理由：2016年3月15日，双方签订《四川省商品房买卖合同(预售)》，约定谢建萍、谢荣购买万科锦西公司开发的位于成都市金牛区盛业路333号“万科国宾润园”房屋。2017年8月31日，万科锦西公司向谢建萍、谢荣交付房屋。2018年7月6日，谢建萍、谢荣所购房屋卧室、客厅、书房多处开始漏水，致无法正常居住，万科锦西公司工作人员陈渊博先后到现场进行了确认，未作整改。 万科锦西公司辩称：1.万科锦西公司按合同约定履行了房屋维修义务，且维修完毕；2.谢建萍、谢荣在维修期间，一直居住在该房屋，不存在房屋租金损失，同时，谢建萍、谢荣主张按每天1000元计算房屋占用费缺乏事实依据；3.谢建萍、谢荣主张的其他损失也没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下： 2016年4月13日，谢建萍、谢荣与万科锦西公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：谢建萍、谢荣购买万科锦西公司开发的位于金牛区金泉街道土桥村4、6、10组“万科国宾润园”房屋，总价款为1573658元；保修期内，因万科锦西公司对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给谢建萍、谢荣造成损失的，万科锦西公司承担赔偿责任。 2017年9月2日，万科锦西公司向谢建萍、谢荣交付了房屋。万科锦西公司就案涉房屋的结构、部位、设备、设施、配套及维修等方面的质量保修作出《国宾润园项目住宅质量保证书》，承诺屋面防水最低保修期为3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为1年。 2018年7月6日，谢建萍、谢荣所购房屋主、次卧屋顶、书房屋顶及阳台等多处出现漏水，并造成次卧房间灯具、床及床上用品（包括床垫）及书房灯具等物品损坏的后果。万科锦西公司工作人员事后将已损坏的床垫搬离了现场。谢建萍、谢荣购买次卧床垫支付7980元。 案涉房屋出现多次漏水后，万科锦西公司为解决谢建萍、谢荣居住问题，在2018年7月期间为谢建萍、谢荣代付酒店居住费用，共计9天。万科锦西公司针对漏水情况进行了维修，且在本案审理过程中，经本院组织双方当事人现场勘验后，万科锦西公司于2018年12月9日最终完成了漏水维修义务。 上述事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》、《客户钥匙/物品签收单》、《国宾润园项目住宅质量保证书》、《订货清单》、酒店入住发票、《房屋维修任务处理记录表》、《现场勘验笔录》等证据及双方当事人当庭陈述在案予以证实。 本院认为，双方当事人签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据本院依职权对房屋漏水进行的现场勘验情况，万科锦西公司向谢建萍、谢荣交付的房屋防水质量存在问题，且因漏水给谢建萍、谢荣的正常居住使用造成了严重影响，万科锦西公司应赔偿谢建萍、谢荣的相应损失。对此，谢建萍、谢荣主张了三部分损失：无法入住的租金损失、财产损失及物业费损失。根据现场勘验情况，案涉房屋出现多次漏水情况，万科锦西公司也为谢建萍、谢荣代付了一段期间的酒店费用，能够认定案涉房屋漏水已造成谢建萍、谢荣无法正常居住。因谢建萍、谢荣未提交证据证明漏水期间在外另行租房的相关支出费用的事实，故对于谢建萍、谢荣主张按每天1000元计算房屋租金损失的意见，本院不予支持。但考虑到谢建萍、谢荣所购房屋于2018年7月6日出现主、次卧屋顶、书房屋顶及阳台等多处漏水的事实，万科锦西公司于2018年12月9日才维修完毕，维修期间长达5个月零3天，万科锦西公司在违约提供防水不符合质量房屋的同时，也未能及时采取有效措施进行维修，万科锦西公司存在重大过错，根据公平原则和诚实信用原则，本院参照当地市场房屋租赁价格，判定万科锦西公司赔偿谢建萍、谢荣因漏水无法正常居住的损失共计23100元。同时，因次卧漏水造成房间内床垫毁损，万科锦西公司应向谢建萍、谢荣赔偿该损失7980元；因谢建萍、谢荣未提交床上用品的购买凭证，故对其主张的床上用品损失，因证据不足，本院不予支持。 谢建萍、谢荣要求万科锦西公司赔偿物业管理费用，因未提交漏水期间的物业费支出凭证，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百一十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 成都万科锦西置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿谢建萍、谢荣各项损失共计31080元； 驳回谢建萍、谢荣的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2790元，减半收取计1395元，由成都万科锦西置业有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员 徐 建 二〇一九年一月八日 书记员 蒋雨航
安徽省马鞍山市雨山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖0504执63号申请执行人：浙江迪特高强度螺栓有限公司，住所地温州市洞头区北岙街道杨文工业区，统一社会信用代码9133032214535415X2（1—1）。法定代表人：邵晓忠，该公司董事长。被执行人：惊天智能装备股份有限公司，住所地安徽省马鞍山市经济技术开发区红旗南路5号，组织机构代码：71399571-4。法定代表人：罗铭，该公司董事长。本院在执行申请人浙江迪特高强度螺栓有限公司与被执行人惊天智能装备股份有限公司合同纠纷一案中，根据申请人浙江迪特高强度螺栓有限公司递交的撤回申请书，将终结（2016）皖0504民初3413号民事调解书的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（一）项的规定，裁定如下：终结本院（2016）皖0504民初3413号民事调解书的执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  方雪峰审判员  伊长城审判员  胡存祥二〇一九年一月十六日书记员  林苏一
山东省邹平市人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁1626民初460号申请人：何明刚。被申请人：山东楠湖新建建筑公司。被申请人：杨栋。被申请人：杨思宝。申请人何明刚因与被申请人山东楠湖新建建筑公司等劳务合同纠纷一案，于2019年1月22日向本院申请财产保全，请求对被申请人山东楠湖新建建筑公司、杨栋、杨思宝的银行存款13300元予以冻结，或查封(扣押)其价值相当的其他财产。财产保全担保人滨州市财昌融资担保有限责任公司在人民币13300元的范围内提供担保。本院经审查认为,申请人何明刚的申请符合法律规定，且提供了相应的担保。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条之规定，裁定如下：一、冻结被申请人山东楠湖新建建筑公司、杨栋、杨思宝的银行存款13300元，或查封(或扣押)其价值相当的其他财产；二、冻结银行存款及其他资金的期限为一年，查封（扣押）动产的期限为二年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。(起止时间见本院有关冻结存款通知书、协助执行通知书或查封、扣押财产清单。)案件申请费153元，由何明刚预交。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员 成 涛二〇一九年一月二十二日书记员 马学梅附：申请保全人申请续行财产保全的，应当在保全期限届满七日前向人民法院提出，逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行保全的法律后果。
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0191民初650号 原告：林籽，女，1994年4月14日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：宋云红，泰和泰律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：成都中德红谷投资有限公司，住所地:成都市高新区中和会龙路365号。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：何青霞，女，1992年4月5日出生，汉族，住天津市北辰区。系该公司员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：杜海彦，女，1985年2月7日出生，汉族，住成都市高新区。系该公司员工，特别授权代理人。 原告林籽与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称：中德红谷）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告起诉状后，虽经原告同意先行调解，但调解未果，依法由本院审判员周寓先适用简易程序于2019年1月24日公开开庭进行了审理。原告林籽的委托诉讼代理人宋云红，被告中德红谷的委托诉讼代理人何青霞、杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林籽向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令中德红谷支付：1.逾期交房违约金36535元（按已付房款的5%计算）；2.逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金（以已付房款为基数，按每日万分之一的标准从2016年11月15日计算至实际取得房屋所在楼栋初始权属登记之日止）。事实与理由：林籽从中德红谷购买房屋，中德红谷未按照合同约定条件和时间交付房屋，同时没有按照合同约定取得出售房屋所在楼栋的初始权属证明。故起诉至院，请求判如所请。 中德红谷答辩称：1.规划验收合格证、面积实测报告及房屋所在楼栋初始产权均已经取得；2.本案已经实际收房，按照合同约定逾期交房违约金计算截止时间为实际交房之日，因此实际收房后应当终止计算违约金，而且约定逾期交房违约金过高，请求调整降低；3.未办理初始产权并未造成实际的、可确定的损失，损失不存在，因此约定的违约金远远超过实际损失的30%，请求予以调低。 本院经审理认定本案事实：林籽于2013年8月17日购买中德红谷开发的位于成都高新区中和街道东寺社区J、K地块中德•英伦世邦K区8幢1单元18层1804号房屋，总款为730703元，合同约定出卖人应当于2015年11月15日前交付房屋，交付条件应当符合：（1）商品房已取得规划验收合格证，（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告，若出卖人未按照合同约定的期限和条件交付房屋的，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当承担逾期交付房屋违约金（计算标准为：从交付期限届满之次日起，至交付之日止，按已付房款每日万分之三计算），逾期交房违约金上限不超过已付房款的5%,满足合同约定交付条件经通知未收房的视为收房。合同约定出卖人应当于2016年11月15日前取得所购房屋所在楼栋权属证明。若因出卖人的责任未能在该约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应当承担逾期取得初始产权登记的违约金（计算标准为：从应当办理权属登记次日起按已付房款每日万分之一计算至实际取得之日止）。林籽向中德红谷支付了全部的房款，于2016年1月16日交付房屋。中德红谷于2017年1月24日取得建设工程规划合格证，于2016年7月28日取得面积实测报告,于2018年4月25日取得房屋所在楼栋初始产权登记。 以上事实有本案证据在卷支持，本院予以认定。 本案收房时间为2016年1月16日，中德红谷于2017年1月24日满足交房条件，合同约定逾期交房违约金计算至实际交房之日。本院认为，合同中所称的实际交房，应当是指满足交房条件的实际交房，否则，如果购买人在交房时间前收房，还会出现交付房屋不符合交房条件但不承担违约责任的情形。这与《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，不履行合同或者履行合同不符合合同约定，均应当承担违约责任相违背。即使实际交房存在理解为未满足交房条件交房的可能，但是与满足交房条件交房的理解相比，对于合同存在两种以上理解的，应当从有利于债权人的解释。因此本案的违约金应当计算至满足交房条件之日。本案违约金采用按日计算且设定上限的方式，约定违约金即使过高，但通过上限设定，已经平衡。故本案违约金应当按照合同约定每日万分之三总额不超过5%计算。 关于逾期办理初始权属登记违约金。中德红谷存在逾期办理初始权属登记的违约情形，从应当办理权属登记次日起（林籽主张从2016年11月15日开始计算违约金不妥）至实际取得之日承担初始权属登记逾期违约金。该违约金标准是否应当调整？双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，该约定年利率仅有3.65%左右，相较于初始权属登记对于买房人的重要性，约定的违约金并不过高，不应当进行调整。 本案纠纷系中德红谷违约产生，诉讼费用由中德红谷全部负担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告林籽支付逾期交房违约金36535元及逾期办理初始产权违约金38362元； 二、驳回原告林籽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半后收取674元，由中德红谷负担（此款林籽已预交，中德红谷在履行判决义务时一并向林籽支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周寓先 二〇一九年一月二十五日 书记员  陈思芸
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0191民初199号 原告：胥春燕，女，1968年3月7日出生，汉族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：赵本富，四川国金律师事务所律师。特别授权代理人。 委托诉讼代理人：周亭，四川国金律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：成都中德红谷投资有限公司，住所地:成都市高新区中和会龙路365号。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：何青霞，女，1992年4月5日出生，汉族，住天津市北辰区。系该公司员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：杜海彦，女，1985年2月7日出生，汉族，住成都市高新区。系该公司员工，特别授权代理人。 原告胥春燕与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称：中德红谷）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告起诉状后，虽经原告同意先行调解，但调解未果，依法由本院审判员周寓先适用简易程序于2019年1月22日公开开庭进行了审理。原告胥春燕的委托诉讼代理人赵本富，被告中德红谷的委托诉讼代理人何青霞、杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胥春燕向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令中德红谷支付：1.逾期交房违约金38732元（已付房款的5%）；2.逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金（以已付房款为基数，按每日万分之一的标准从2017年2月29日计算至实际取得房屋所在楼栋初始权属登记之日止）。事实与理由：胥春燕从中德红谷购买房屋，中德红谷未按照合同约定条件和时间交付房屋，同时没有按照合同约定取得出售房屋所在楼栋的初始权属证明。故起诉至院，请求判如所请。 中德红谷答辩称：1.规划验收合格证、面积实测报告及房屋所在楼栋初始产权均已经取得；2.本案已经实际收房，按照合同约定逾期交房违约金计算截止时间为实际交房之日，因此实际收房后应当终止计算违约金，而且约定逾期交房违约金过高，请求调整降低；3.未办理初始产权并未造成实际的、可确定的损失，损失不存在，因此约定的违约金远远超过实际损失的30%，请求予以调低。 本院经审理认定本案事实：胥春燕于2013年10月22日购买中德红谷开发的位于成都高新区中和街道东寺社区J、K地块中德·英伦世邦K区3幢1单元1505号房屋，总款为774642元，合同约定出卖人应当于2016年2月29日前交付房屋，交付条件应当符合：（1）商品房已取得规划验收合格证，（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告，若出卖人未按照合同约定的期限和条件交付房屋的，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当承担逾期交付房屋违约金（计算标准为：从交付期限届满之次日起，至交付之日止，按已付房款每日万分之三计算），逾期交房违约金上限不超过已付房款的5%,满足合同约定交付条件经通知未收房的视为收房。合同约定出卖人应当于2017年2月29日前取得所购房屋所在楼栋权属证明。若因出卖人的责任未能在该约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应当承担逾期取得初始产权登记的违约金（计算标准为：从应当办理权属登记次日起按已付房款每日万分之一计算至实际取得之日止）。胥春燕向中德红谷支付了全部的房款，于2016年4月3日交付房屋。中德红谷于2016年9月7日取得建设工程规划合格证，于2016年7月28日取得面积实测报告,于2018年4月25日取得房屋所在楼栋初始产权登记。 以上事实有本案证据在卷支持，本院予以认定。 本案收房时间为2016年4月3日，中德红谷于2016年9月7日满足交房条件，合同约定逾期交房违约金计算至实际交房之日。本院认为，合同中所称的实际交房，应当是指满足交房条件的实际交房，否则，如果购买人在交房时间前收房，还会出现交付房屋不符合交房条件但不承担违约责任的情形。这与《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，不履行合同或者履行合同不符合合同约定，均应当承担违约责任相违背。即使实际交房存在理解为未满足交房条件交房的可能，但是与满足交房条件交房的理解相比，对于合同存在两种以上理解的，应当从有利于债权人的解释。因此本案的违约金应当计算至满足交房条件之日。本案违约金采用按日计算且设定上限的方式，约定违约金即使过高，但通过上限设定，已经平衡。故本案违约金应当按照合同约定每日万分之三总额不超过5%计算。 关于逾期办理初始权属登记违约金。中德红谷存在逾期办理初始权属登记的违约情形，从应当办理权属登记次日起（胥春燕主张从2017年2月29日开始计算违约金不妥）至实际取得之日承担初始权属登记逾期违约金。该违约金标准是否应当调整？双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，该约定年利率仅有3.65%左右，相较于初始权属登记对于买房人的重要性，约定的违约金并不过高，不应当进行调整。 本案纠纷系中德红谷违约产生，诉讼费用由中德红谷全部负担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告胥春燕支付逾期交房违约金38732元及逾期办理初始产权违约金32535元； 二、驳回原告胥春燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半后收取738元，由中德红谷负担（此款胥春燕已预交，中德红谷在履行判决义务时一并向胥春燕支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周寓先 二〇一九年一月二十三日 书记员  陈思芸
广东省四会市人民法院 执 行 裁 定 书 (2018）粤1284执1899-1号 申请执行人潘玉棠，男，1968年6月6日出生，汉族，住广东省四会市迳口镇。 被执行人李金红，曾用名李红梅，女，1981年9月23日出生，汉族，住广东省四会市东城街道。 潘玉棠与李金红民间借贷纠纷一案，四会市人民法院（2018）粤1284民初1788号民事判决书已发生法律效力。依上述判决书规定：被执行人李金红应自本判决生效之日起十日内向申请执行人潘玉棠归还借款本金21000元及支付逾期利息（自2016年6月1日起以21000元为本金按年利率6%计算至2018年5月30日止）。根据申请执行人申请，本院于2018年10月29日立案执行。 本案在执行过程中，经到房管、国土、工商、金融机构等部门查询，除被执行人李金红立下一份还款计划申请书外，没有发现被执行人李金红有其他可供执行的财产，申请执行人也未向本院提供其他可供执行的线索。 本院认为，由于被执行人李金红暂时无其他财产可供执行，申请执行人无法提供其他可供执行的线索，据此，本案应终结本次执行。为此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下： 本院（2018)粤1284执1899号案终结本次执行。 申请执行人发现被执行人有可供执行财产或者财产线索的，可以向人民法院申请恢复执行。 本裁定书送达后立即生效。 审判长 李      红      基 执行员 廖      晓      瑞 执行员 谭振江二0一九年一月二十一日 书记员 江      家      俊
浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0382民初7158号原告：浙江龙印电气有限公司，住浙江省乐清市柳市镇方斗岩西工业区，统一社会信用代码913303825644217407。法定代表人：陈泽龙。委托诉讼代理人：南群力，乐清市柳泰法律服务所法律工作者。被告：刘永飞，男，1964年4月08日出生，汉族，住安徽省凤阳县。原告浙江龙印电气有限公司与被告刘永飞买卖合同纠纷一案，原告于2018年7月27日向法院提起诉讼，诉请：1、请求贵院依法判令被告偿还原告货款59000元及逾期利息（按年利率6%以59000元为基数从起诉之日起计算至实际履行之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担；本院受理后，依法组成合议庭，于2019年1月24日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人南群力到庭参加诉讼，被告刘永飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院经审理认定，被告刘永飞于2017年9月30日向原告浙江龙印电气有限公司出具一份欠据，确认尚欠其货款59000元。此后，经原告浙江龙印电气有限公司多次催讨，被告刘永飞一直拖欠59000元货款未付。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告刘永飞于本判决生效之日起五日内支付原告浙江龙印电气有限公司货款59000元，并赔偿利息损失（以59000元为基数，从2018年7月27日起按年利率6%计算至判决实际履行完毕之日止），款交本院柳市人民法庭转付。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1275元，公告费300元，均由被告刘永飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  卢芸芸人民陪审员  赵斯诺人民陪审员  林晓丽二〇一九年一月二十四日代书 记员  张骞力
包头市东河区人民法院                                                  民事裁定书                                                                                                 （2019）内0202民初2816号 原告包头市世通汽车贸易有限责任公司（统一社会信用代码：911502916994525956）法定代表人朱国峰系董事长住所地：包头市稀土高新区稀土路21号委托代理人胡保慧，男，汉族，1973年3月30日出生，身份证号：×××，现住包头市东河区文昌庙十字街59号，系包头市世通汽车贸易有限责任公司员工。被告尹跃飞，男，1984年4月25日出生，现住包头市。原告包头市世通汽车贸易有限责任公司诉被告尹跃飞买卖合同纠纷一案,本院于2019年8月6日立案，依法进行了审理。原告包头市世通汽车贸易有限责任公司向本院提出诉讼请求：1责令被告偿还原告欠款100000元整；2、责令被告赔偿原告欠款违约金2000元及同期银行利息；3、诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告2017年10月借给被告100000元，被告打下欠条一张并承诺2019年7月还清，现要求被告还款。本院经审查认为，原、被告向本院提交的证据均不能证实原告与被告存在对应法律关系，被告的欠条系向朱国峰个人出具且系朱国峰个人账户向被告转账，故包头市世通汽车贸易有限责任公司作为原告其主体不适格。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定，裁定如下：驳回原告包头市世通汽车贸易有限责任公司的起诉。案件受理费1170元（原告已预交），本院免于收取。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。                                                                                     审判长王君                                                                                   人民陪审员刘孝聪                                                                                   人民陪审员马明甫                                                                                   二〇一九年一月八日                                                                                                              书记员张思炜附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：  （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；  （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条 裁定适用于下列范围：  （一）不予受理；  （二）对管辖权有异议的；  （三）驳回起诉；  （四）保全和先予执行；  （五）准许或者不准许撤诉；  （六）中止或者终结诉讼；  （七）补正判决书中的笔误；  （八）中止或者终结执行；  （九）撤销或者不予执行仲裁裁决；  （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；  （十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。
贵州省习水县人民法院执 行 裁 定 书（2018）黔0330执2018号申请执行人:陈大，男，汉族，生于1967年9月10日，贵州省习水县人，住习水县。被执行人:江波，男，汉族，生于1984年7月28日，贵州省习水县人，住习水县。关于陈大申请执行江波追索劳动报酬纠纷执行一案，本院于2018年8月9日立案受理，申请执行标的为10000.00元，执行费50.00元。在执行过程中，申请执行人陈大以已与被执行人江波达成执行和解协议为由书面向本院提出撤销执行申请。本院认为，申请人之申请是对自己权利的处分，符合法律规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（一）项的规定，裁定如下：终结（2018）黔0330执2018号案件的执行。本裁定送达后立即生效。审判长  任令审判员  王东审判员  杨顺二〇一九年一月十六日书记员  朱磊
四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川01民终1102号 上诉人（原审被告、反诉原告）：邓思程，男，汉族，1987年4月2日出生，住四川省中江县。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：敬志远，男，汉族，1992年3月6日出生，住四川省成都市天府新区。 原审第三人：中国银行股份有限公司成都锦江支行。住所地：四川省成都市锦江区汇泉南路。 负责人：刘荐。 上诉人邓思程因与被上诉人敬志远、原审第三人中国银行股份有限公司成都锦江支行房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2017）川0116民初11431号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。 本院审理过程中，上诉人邓思程在收到法院催缴案件受理费的通知后在法定期限内未缴纳案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十条规定，裁定如下： 本案按上诉人邓思程自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  李 俊 审 判 员  白福群 审 判 员  何广智 二〇一九年一月三十一日 法官助理  崔玉翠 书 记 员  王名伟
四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川0411民初186号 起诉人：张良才，男，汉族，生于1968年12月29日，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：谢连峰，四川民慷律师事务所律师。执业证号：5104201310462444。 委托诉讼代理人：王华南，四川民慷律师事务所实习律师。执业证号：22031807210004。 2019年1月7日，本院收到张良才的民事起诉状。起诉人张良才向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑久华返还原告50000元；2、诉讼费由被告郑久华承担。事实和理由：2017年，被告将自己的公务卡借给案外人王好喜使用，王好喜经人介绍认识了原告，后原告多次帮该公务卡归还欠款。原告于2018年6月25日代被告归还信用卡50000元，被告于2018年6月底将信用卡注销。后原告诉至法院，经法院审理查明，原、被告之间不存在民间借贷关系，现原告依据《民法总则》第一百二十二条规定，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 本院经审查认为，起诉人张才良于2018年9月4日向本院起诉郑久华，请求判令郑久华偿还5万元及支付手续费1500元。本院立案后，经依法开庭审理并作出了（2018）川0411民初1985号民事判决，现已生效。现起诉人就已经提起诉讼的事项在裁判生效后再次以同一当事人、同一诉讼标的、同一诉讼请求起诉，构成重复起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条、《最高人民法院关于适用》第二百四十七条的规定，裁定如下： 对张良才的起诉，本院不予受理。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  宋沁 二〇一九年一月十一日 书记员  毛颖
江苏省泰州市姜堰区人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏1204执3145号申请执行人：凌波，男，1979年6月23日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被执行人：曹玉，女，1989年12月24日出生，汉族，住泰州市姜堰区。本院在执行申请执行人凌波与被执行人曹玉追偿权纠纷一案中，本院于2018年7月2日作出的（2018）苏1204民初1671号民事判决书已经发生法律效力。因曹玉未履行该民事判决书确定的义务，申请执行人凌波于2018年11月1日向本院申请强制执行，同日本院立案受理。本案在执行过程中，本院于2018年11月1日向被执行人发出执行通知书、限制消费令、报告财产令。经催促，被执行人仍未能在本院确定的期限内履行付款义务。本院就被执行人财产状况作出如下执行措施：1、本院多次通过网络查控系统依法对被执行人名下的银行存款、微信进行了调查,除扣划2001.56元外，未发现其他大额财产；2、本院另案拍卖被执行人曹玉与案外人曹山东、徐桂华共有的坐落于泰州市××区××都××楼××室房屋，拍卖成交款96万元。本案分配执行款120534元、诉讼费6210元、执行费2993元；3、本院对被执行人车辆情况进行了调查，查封被执行人名下车牌号为苏Ｍ×××××号机动车，期限两年，自2018年11月13日起至2020年11月12日止。因未能发现车辆，故未能实际处置，本院告知申请人在查封到期日前15日内向本院申请续封，逾期后果自行承担；4、本院依法将被执行人纳入全国法院失信被执行人名单，对其实施信用惩戒，对其适用限制高消费措施，并在中国执行信息公开网上公布；5、2019年1月22月，本院赴被执行人住所地进行调查，未发现可供执行财产线索；6、2019年1月23日，本院已将上述执行情况告知申请执行人，申请执行人认可本院采取的查控措施，亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索，并书面申请终结本次执行程序。上述事实，有相关协助执行单位出具的财产查询回执、执行谈话笔录、分配方案等证据予以证实。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力以及财产是否符合处置条件。在本次执行程序中，除发放的执行款122535.66元、诉讼费6210元元外，并未发现其他可供执行的财产线索。申请执行人对本院的查控结果表示认可，且未能提供可供执行的财产线索，故本案暂无财产可供执行，本次执行程序可以终结。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结本院（2018）苏1204民初1671号民事判决书剩余部分执行标的的本次执行程序。申请执行人享有要求被执行人继续履行债务的权利及被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可向本院申请恢复执行。本裁定书送达后即发生法律效力。审 判 长 高 峰代理审判员 刘 恺代理审判员 张明杰二〇一九年一月二十三日书 记 员 王 林
成都市双流区人民法院 刑 事 判 决 书 (2018)川0116刑初1530号 公诉机关成都市双流区人民检察院。 被告人张宇，男，1985年12月28日出生，汉族，初中文化，住四川省资阳市雁江区。2018年10月24日因涉嫌交通肇事罪被成都市公安局双流区分局刑事拘留。同年10月31日经成都市双流区人民检察院批准，同日由成都市公安局双流区分局执行逮捕。现羁押于双流区看守所。 辩护人高槐、孙鹏，四川荣恩律师事务所律师。 成都市双流区人民检察院以川成双公诉刑诉[2018]1240号起诉书指控被告人张宇犯交通肇事罪，于2018年11月23日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。成都市双流区人民检察院指派检察员郭燕勤出庭支持公诉，被告人张宇及其辩护人高槐、孙鹏到庭参加诉讼。现已审理终结。 成都市双流区人民检察院起诉指控，2018年3月20日，被告人张宇驾驶川Ａ×××××号重型自卸货车装载泥巴（经查川Ａ×××××号重型自卸货车事发时超载了22340kg）由成都市双流区西航港临江丽苑三期工地驶出，18时34分许，当其行驶至双流区黄河中路一段丽景苑路段时，与其右侧同向行驶的被害人陈某1骑行的无号牌二轮自行车发生碾压，致车辆受损，陈某1受伤。经事故责任认定，张宇承担此事故全部责任。 经鉴定：陈某1的损伤程度鉴定为重伤一级。 被告人张宇对起诉指控的基本事实无异议并认罪。其辩护人提出被告人张宇主观上没有犯罪故意，社会危害性小，具有自首情节，认罪态度好，取得了被害人家属谅解，被害人具有一定过错，请求对其从轻处罚并适用缓刑。 本院审理查明的事实与公诉机关指控一致。另查明，川Ａ×××××号车核定载质量为12500kg。案发后被告人张宇主动报警并在原地等待民警前来调查处理。2018年10月25日，被害人陈某1的父母向被告人出具了书面谅解书。 以上事实，有受案登记表，立案决定书，到案经过，被告人张宇的供述，证人王某、付某、熊某、朱某、李某证言，被害人陈某2陈述，四川鼎诚司法鉴定中心鼎诚司鉴[2018]车痕鉴字第1105号、1358号、1106号、临鉴字第0712号司法鉴定意见书，公安机关制作的现场勘查笔录、现场图及现场照片，称重记录、称重单，道路交通事故认定书、复核结论，被告人张宇驾驶证，川Ａ×××××号车行驶证，被害人陈某2病情证明书、户籍信息，监控视频，谅解书，被告人张宇违法犯罪记录查询证明、常住人口详细信息等证据证实，足以认定。 本院认为，被告人张宇违反道路交通运输管理法规，驾驶机动车严重超载发生交通事故造成一人重伤，负事故全部责任，其行为已构成交通肇事罪，应依法追究其刑事责任。成都市双流区人民检察院起诉指控的事实及罪名成立，本院予以支持。辩护人提出被告人张宇具有自首情节，认罪态度较好，取得了被害人家属书面谅解的意见，与审理查明的事实一致，本院予以采纳并在量刑时对被告人张宇予以从轻处罚。辩护人提出被害人存在过错的意见，因此事故经公安机关调查，并未认定陈某1具有交通违法行为，且被告人及其辩护人亦未提交新的证据予以佐证，故本院对该意见不予采纳。据此，根据被告人张宇犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第一百三十三条、第六十七条第一款之规定，判决如下： 被告人张宇犯交通肇事罪，判处有期徒刑七个月。 （刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2018年10月24日起至2019年5月23日止。） 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内通过本院或者直接向四川省成都市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本二份。 审 判 长  戴 剑 人民陪审员  李玉华 人民陪审员  康钦勇 二〇一九年一月三十一日 书 记 员  张 伟 附相关法律条文： 《中华人民共和国刑法》 第一百三十三条违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。 被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。 犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1902民初4937号 原告：刘军，男，生于1973年，汉族，高中文化，居民，户籍地四川省通江县，住巴中市。 委托（特别授权）代理人：李元林，巴中市通江县铁佛法律服务所法律工作者。 被告：苟涛（暨被告苟勇之特别授权委托代理人），男，生于1985年，汉族，大专文化，居民，住四川省巴中市巴州区。 被告：苟勇（系苟涛之父），男，生于1963年，汉族，住四川省通江县。 原告刘军与被告苟涛、苟勇买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告刘军及其委托代理人李元林，被告暨被告苟勇的委托代理人苟涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘军诉称：2018年1月22日被告将川Ｙ×××××大众迈腾牌轿车作价10万元卖于我，签订了《车辆买卖协议》并收取了购车款。合同约定被告协助过户。被告至今以各种理由不交付车辆，更不协助过户。特依法向人民法院提起诉讼请求：1、被告立即交付车辆（车辆川Ｙ×××××）并将车辆过户至原告。2、被告按约赔偿违约损失。3、涉诉费用由被告承担。 被告苟涛、苟勇辩称：苟涛资金周转不足向朋友刘小平借钱，刘小平介绍其侄儿刘军给被告放高利贷，还需要抵押物。2018年1月29日刘军提出利息月息1角，必须以房子和车子作为抵押。车子是我父亲苟勇的，刘军让我以父亲名义伪造一份委托书。刘军在我家出具了两份买卖合同，一份是房屋买卖合同，一份是车辆买卖合同，他说只要按月结算，本金结清后合同当面销毁。我当时急需用钱就相信了他。然后刘军向我微信转账6万元，现金2万元，共计借款8万元。2018年2月至5月我按照每月8800元利息向刘军支付37400元利息。我与刘军系借贷纠纷。刘军现在以虚假的房屋买卖合同和虚假的车辆买卖合同起诉我，涉嫌以套路贷方式诈骗我的财产。 经审理查明：被告苟勇系被告苟涛的父亲。被告苟勇名下登记大众牌川Ｙ×××××小型轿车一辆。 2018年1月22日，原告刘军（作为乙方、买方）与被告苟涛（以其父亲苟勇的名义）签订了《车辆买卖协议》，约定买卖大众牌川Ｙ×××××小型轿车一辆，买卖价格10万元。当天，被告苟涛向原告出具了《收据》：“兹收到刘军购车款100000元整（车牌川Ｙ×××××）微信支付80000元，现金20000元”，被告苟涛在“收款人”处签名并捺印。 庭审中，原告向本院提供了《委托书》：“因本人姓名苟勇，身份证号：……，委托我儿子苟涛，身份证号……，代我与买方刘军签订该车买卖协议及完善买卖一切手续，代表本人意愿生法律效益，本人自愿承担该车买卖的一切法律责任”。被告苟涛当庭承认该委托书系其伪造的，并非其父亲苟勇书写。 同时，原告当庭称：事后被告苟涛告知我，其父亲苟勇不同意卖车，并且车辆是按揭贷款购买的无法办理过户手续，于是我又与被告苟涛达成口头协议，被告苟涛按照本金10万元月息3%，连本带利每月向我支付1万元，直至车款还清，被告从我处取回车辆。但被告称双方签订《车辆买卖协议》的真实意思是作为借款担保，并非真实买卖车辆。 另查明：签订车辆买卖协议后至今仍由被告方偿还车辆按揭贷款。被告苟涛从2018年2月26日起至2018年5月30日，分8笔向原告刘军共计微信转账支付28600元。经本院释明后，原告向本院递交了《变更诉讼请求申请》：1、请求判令买卖合同无效，被告退还10万元购车款和按合同约定赔偿违约损失；2、涉诉费用由被告承担。本院向被告送达了该《变更诉讼请求申请》，再次公开开庭进行了审理。 以上事实，有双方身份信息，原告诉称，被告答辩，《车辆买卖协议》，《收据》，《变更诉讼请求申请》及庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。 本院认为：原告刘军与被告苟涛虽然签订了《车款买卖协议》，但该协议系被告苟涛为了向原告借款而做出的虚假意思表示，且买卖协议签订后被告并未实际履行，被告仍继续占有、使用买卖车辆，并按期偿还车辆按揭贷款。现原告主张《车辆买卖协议》无效，被告承认系伪造其父的授权委托书，亦否认该车辆买卖合同的效力，故本院确认该车辆买卖协议无效。依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定”。原告主张被告返还其购车款10万元的请求，本院予以支持。对于被告提出的其并未实际收到购车款10万元的抗辩，与被告向原告书立的《收据》不符，本院不予采信。同时，原告应当返还因双方签订无效车辆买卖协议而收取被告款项28600元，此款扣减后由被告向原告返还71400元。 对于原告主张被告按照合同约定承担违约责任的问题。一是该车辆买卖合同为无效合同，无效合同自始无效；二是我国违约责任承担制度以填补守约方的损失为目的，但原告未向本院举证其遭受损失的大小，故该项诉请，本院不予支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、第一百五十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告刘军与被告苟涛于2018年1月22日签订的《车辆买卖协议》无效。 二、被告苟涛在本判决生效后十日内退还原告刘军购车款71400元。 三、驳回原告刘军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2450元，由被告苟涛负担2300元，由原告刘军负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  杨 青 人民陪审员  苟中学 人民陪审员  赖金华 二〇一九年一月七日 书 记 员  孙晓琴
喀左县人民法院执 行 通 知 书（2019）辽1324执351号刘某某：你／你单位与喀左县某某服务中心的民间借贷纠纷一案，喀左县人民法院于作出的（2017）辽1324民初1057号民事/刑事/调解判决已发生法律效力。申请执行人喀左县某某服务中心于2019年1月28日向本院申请强制执行，本院于二〇一九年一月二十八日依法立案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第２４条规定，责令你／你单位履行下列义务：（1）向申请人支付合同款7875元。（2）向申请人支付迟延履行期间加倍债务利息（迟延履行金）具体金额根据迟延期限另行计算元。（3）负担案件受理费25元，其他诉讼费用元，申请执行费50元。上述款项汇至本院下列账户:开户银行：中国建设银行股份有限公司户名：喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院案件往来款专户账号：21×××01-3003或将该款直接交到辽宁省喀左县人民法院执行局。特此通知二〇一九年一月二十九日联系人：史占廷联系电话：4893XXX风险提示：根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条的规定，被执行人有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务并具有下列情形之一的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
四川省甘孜藏族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）川33执1号之一申请人：中国农业银行股份有限公司九龙县支行，住四川省九龙县呷尔镇团结下街14号。负责人：苏利。被执行人：四川浩鑫资源开发有限公司，住四川省九龙县呷尔镇华丘村。法定代表人：赖明亮。被执行人：赖明亮，男，汉族，1964年7月19日出生，住四川省成都市锦江区琉璃路718号3栋2单元102号。被执行人：王建明，男，汉族，1966年9月19日出生，住四川省雅安市雨城区东大街77号4幢1单元12号。申请人中国农业银行股份有限公司九龙县支行与被执行人四川浩鑫资源开发有限公司、赖明亮、王建明关于金融借款合同纠纷一案，本院作出的(2018)川33民初7号民事判决书已经发生法律效力，被执行人不履行生效法律文书确定的义务，中国农业银行股份有限公司九龙县支行向本院申请强制执行，本院经审查决定立案执行。立案执行后，依法已向被执行人发出执行通知书，被执行人四川浩鑫资源开发有限公司、赖明亮、王建明仍拒不履行法律文书所确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十四条的规定，裁定如下：冻结：四川浩鑫资源开发有限公司账号88330120000827633及存款。赖明亮账号6210992066000035899、6210992030000054706、6210331610001078380、6210332018000172031、6214571681000506771及存款。王建明账号6214591682001260992、6210331610003283053、6210331610000500871、6210331610000624721及存款。冻结期限：2019年1月24日至2020年1月23日。本裁定送达后即发生法律效力审判员 罗  云二〇一九年一月二十一日书记员 布无克火
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0191民初531号 原告：柳晨琳，女，1990年1月5日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：宋云红，泰和泰律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：成都中德红谷投资有限公司，住所地:成都市高新区中和会龙路365号。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：何青霞，女，1992年4月5日出生，汉族，住天津市北辰区。系该公司员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：杜海彦，女，1985年2月7日出生，汉族，住成都市高新区。系该公司员工，特别授权代理人。 原告柳晨琳与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称：中德红谷）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告起诉状后，虽经原告同意先行调解，但调解未果，依法由本院审判员周寓先适用简易程序于2019年1月24日公开开庭进行了审理。原告柳晨琳的委托诉讼代理人宋云红，被告中德红谷的委托诉讼代理人何青霞、杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柳晨琳向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令中德红谷支付：1.逾期交房违约金36499元（按已付房款的5%计算）；2.逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金（以已付房款为基数，按每日万分之一的标准从2016年11月15日计算至实际取得房屋所在楼栋初始权属登记之日止）。事实与理由：柳晨琳从中德红谷购买房屋，中德红谷未按照合同约定条件和时间交付房屋，同时没有按照合同约定取得出售房屋所在楼栋的初始权属证明。故起诉至院，请求判如所请。 中德红谷答辩称：1.规划验收合格证、面积实测报告及房屋所在楼栋初始产权均已经取得；2.本案已经实际收房，按照合同约定逾期交房违约金计算截止时间为实际交房之日，因此实际收房后应当终止计算违约金，而且约定逾期交房违约金过高，请求调整降低；3.未办理初始产权并未造成实际的、可确定的损失，损失不存在，因此约定的违约金远远超过实际损失的30%，请求予以调低。 本院经审理认定本案事实：柳晨琳于2013年8月25日购买中德红谷开发的位于成都高新区中和街道东寺社区J、K地块中德•英伦世邦K区8幢1单元25层2505号房屋，总款为729972元，合同约定出卖人应当于2015年11月15日前交付房屋，交付条件应当符合：（1）商品房已取得规划验收合格证，（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告，若出卖人未按照合同约定的期限和条件交付房屋的，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当承担逾期交付房屋违约金（计算标准为：从交付期限届满之次日起，至交付之日止，按已付房款每日万分之三计算），逾期交房违约金上限不超过已付房款的5%,满足合同约定交付条件经通知未收房的视为收房。合同约定出卖人应当于2016年11月15日前取得所购房屋所在楼栋权属证明。若因出卖人的责任未能在该约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应当承担逾期取得初始产权登记的违约金（计算标准为：从应当办理权属登记次日起按已付房款每日万分之一计算至实际取得之日止）。柳晨琳向中德红谷支付了全部的房款，于2016年2月9日交付房屋。中德红谷于2017年1月24日取得建设工程规划合格证，于2016年7月28日取得面积实测报告,于2018年4月25日取得房屋所在楼栋初始产权登记。 以上事实有本案证据在卷支持，本院予以认定。 本案收房时间为2016年2月9日，中德红谷于2017年1月24日满足交房条件，合同约定逾期交房违约金计算至实际交房之日。本院认为，合同中所称的实际交房，应当是指满足交房条件的实际交房，否则，如果购买人在交房时间前收房，还会出现交付房屋不符合交房条件但不承担违约责任的情形。这与《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，不履行合同或者履行合同不符合合同约定，均应当承担违约责任相违背。即使实际交房存在理解为未满足交房条件交房的可能，但是与满足交房条件交房的理解相比，对于合同存在两种以上理解的，应当从有利于债权人的解释。因此本案的违约金应当计算至满足交房条件之日。本案违约金采用按日计算且设定上限的方式，约定违约金即使过高，但通过上限设定，已经平衡。故本案违约金应当按照合同约定每日万分之三总额不超过5%计算。 关于逾期办理初始权属登记违约金。中德红谷存在逾期办理初始权属登记的违约情形，从应当办理权属登记次日起（柳晨琳主张从2016年11月15日开始计算违约金不妥）至实际取得之日承担初始权属登记逾期违约金。该违约金标准是否应当调整？双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，该约定年利率仅有3.65%左右，相较于初始权属登记对于买房人的重要性，约定的违约金并不过高，不应当进行调整。 本案纠纷系中德红谷违约产生，诉讼费用由中德红谷全部负担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告柳晨琳支付逾期交房违约金36499元及逾期办理初始产权违约金38824元； 二、驳回原告柳晨琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半后收取673元，由中德红谷负担（此款柳晨琳已预交，中德红谷在履行判决义务时一并向柳晨琳支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周寓先 二〇一九年一月二十五日 书记员  陈思芸
山东省济南市市中区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0103执异1号异议人：刘秀芳，女，1956年6月7日出生，汉族，住济南市市中区。申请执行人：山东济南润丰农村合作银行，住所地济南市市中区经十一路72号。被执行人：济南大鸿翱驭商贸有限公司，住所地济南市泺源大街66号。被执行人：山东万佳投资担保有限责任公司，住所地济南市三庆世纪财富中心C座801室。被执行人：刘霞，女，1963年6月29日出生，住济南市市中区。被执行人：梁立英，女，1980年10月11日出生，住济南市市中区。被执行人：范克璐，男，1986年1月20日出生，住济南市市中区。本院在执行申请执行人山东济南润丰农村合作银行与被执行人济南大鸿翱驭商贸有限公司、山东万佳投资担保有限责任公司、刘霞、梁立英、范克璐金融借款合同纠纷一案中，异议人刘秀芳向本院提出异议，请求确认对鲁能领秀城17、18区9号楼2-803室的委托拍卖程序违法、终止对上述房屋的执行程序、解除对上述房屋的保全措施。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并组织了听证，现已审查完毕。异议人刘秀芳异议称：贵院审理的（2011）市商初字第755号案件已经进入执行程序，案号（2018）鲁0103执恢第442号，异议人对该案的执行程序不服，特提出异议，理由如下：一、贵院委托评估市中区鲁能领秀城17、18区9号楼2-803室的价格共计3537193元，而起拍价却定为260万元违法。经贵院委托评估，涉案房产价格共计3537193元，而异议人通过阿里拍卖网得知，该次拍卖起拍价仅定为260万元。根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释【2019】16号）第十三条之规定，拍卖应当确定保留价，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价。根据上述规定及评估程序，可知起拍价应当是评估价3537193元，而贵院的拍卖价却定为260万元，没有法律依据。另异议人查询同样是贵院委托拍卖的领秀城17、18区6号楼1单元1801室房产，同异议人房产的户型面积一样但不含储藏室且为顶楼，然而1801室的房产评估价为3572397元，第一次起拍价为335万元。而异议人的房产为8层，属于黄金楼层，并且楼前无遮挡，三间全部朝阳，全天阳光无遮挡，价格应当更有优势。且贵院在未加审查的情况下，在拍卖公告上虚假捏造该房产存在租赁关系（租赁期限自2016年5月7日-2021年5月6日）。异议人不明白贵院依据哪条法律规定，将异议人的房产第一次起拍价定为260万元。作为司法部门知法犯法，应当受到相应处罚，请贵院确认此违法拍卖活动。二、本案在执行程序中，法院未依法追加梁宁宁为被执行人即裁定拍卖梁宁宁房产没有任何事实与法律依据，系违法执行，应当终止执行程序。根据贵院作出的（2018）鲁0103执恢第442号，要拍卖的房产登记所有人是梁宁宁。但根据（2011）市商初字第755号民事判决书显示，承担还款义务的有被告济南大鸿翱驭商贸有限公司及担保人山东万佳投资担保有限责任公司、梁立英、范克璐、刘霞等人，没有房屋登记所有人梁宁宁，梁宁宁不是判决书所涉任一当事人。故贵院未经法定程序追加梁宁宁为被执行人，更无直接证据证明梁宁宁与本案的关系，即裁定将登记在梁宁宁名下的上述房产进行拍卖，没有任何事实与法律依据，完全违法，必须终止执行。三、本案被执行拍卖房产实际所有权人为异议人刘秀芳和其配偶共同所有，不是房屋登记所有人梁宁宁所有。2010年异议人刘秀芳借用梁宁宁名义购买了市中区鲁能领秀城17、18区9号楼2-803室，购房所有款项均是由刘秀芳夫妻向亲戚所借并向开发商支付，由刘秀芳夫妻两个居住在此房屋内，与梁宁宁无关，梁宁宁一分钱也没有出，梁宁宁也认可该房产系刘秀芳所有，只是登记在她名下。本案所涉拍卖房产系异议人财产，也与梁宁宁没有任何关系，故贵院执行局不能执行该房产。综上，请贵院支持异议人的请求，终止对市中区鲁能领秀城17、18区9号楼2-803室的执行程序，以维护异议人的合法权益。本院查明，山东济南润丰农村合作银行与济南大鸿翱驭商贸有限公司、山东万佳投资担保有限责任公司、刘霞、梁立英、范克璐金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法作出（2011）市商初字第755号民事判决书，确认了山东济南润丰农村合作银行对济南大鸿翱驭商贸有限公司、山东万佳投资担保有限责任公司、刘霞、梁立英、范克璐的债权。该判决书生效后，山东济南润丰农村合作银行向本院申请执行。2015年7月10日，本院作出（2015）执恢字第6-2号执行裁定书，裁定（2011）市商初字第755号民事判决书本次执行程序终结执行。2018年本院立（2018）鲁0103执恢442号执行案件予以恢复执行。本院在“阿里拍卖.司法”上发布竞买公告，公告称将于2019年1月10日10时至2019年1月11日10时止（延时除外），在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，拍卖梁宁宁名下的位于济南市市中区鲁能领秀城17、18区9号楼2-803住宅及2-227储藏室房地产。上述房产评估价为3537193元，起拍价为2600000元。另查明，2014年9月16日，冠县公安局出具“关于梁立英双重户口情况的说明”，载明“（一）梁立英，公民身份证号码，户口所在地为济南市市中区舜××路××楼××号。（二）梁宁宁，公民身份证号码。经调查了解及人像对比，确认梁立英与梁宁宁为同一人。”据此，冠县公安局已将梁宁宁（公民身份证号码）的户口予以注销，并收回其户口本、身份证。上述事实，由民事判决书、执行裁定书、竞买公告、冠县公安局出具的说明等证据予以证实。本院认为：生效的裁判文书必须得到履行。当事人不履行裁判文书确定的义务，人民法院可以对其合法财产予以拍卖变卖以强制清偿债务。本案中，冠县公安局出具的说明已经证明梁立英与梁宁宁系同一人，梁立英不履行生效裁判文书确定的义务，我院对其所有的房屋进行拍卖变卖，符合法律规定。《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定：网络司法拍卖应当确定保留价。拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或市价的70%。第十一条规定：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。第二十六条规定：网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。……再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%。本案中，涉案房屋的评估价为3537193元，本院组织在淘宝网上进行拍卖时，起拍价确定为2600000元，起拍价确定符合“不得低于评估价或市价的70%”的规定。关于案外人刘秀芳主张涉案房屋系其与配偶全部出资，且系借梁宁宁名义购买的意见，本院认为，人民法院审查执行异议案件，一般只作程序审查、书面审查，不作实体审查，这样做的目的，是不能在执行程序中出现“以执代审”，剥夺当事人通过一审、二审、再审等程序所享有的辩论、质证和上诉的权利。因涉案房屋登记在“梁宁宁”名下，根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此“梁宁宁”即梁立英享有涉案房屋的物权。案外人刘秀芳坚持的借名买房的法律关系到底是否真实合法，本院执行程序不作审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人刘秀芳的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审 判 长 梁 伟人民陪审员 李 东人民陪审员 卢宗胜二〇一九年一月二十九日代理书记员 宋 健
宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0206民初5699号 原告：孙守英女，1994年2月1日出生，汉族，户籍地：四川省珙县，现暂住浙江省宁波市北仑区。 委托诉讼代理人：徐芳芳，浙江欧硕律师事务所律师。 被告：王凌男，1985年7月30日出生，汉族，住江苏省太仓市。 原告孙守英与被告王凌民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月21日立案受理，依法适用简易程序审理，后因被告王凌下落不明，转为适用普通程序组成合议庭，于2019年1月7日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告孙守英的委托诉讼代理人徐芳芳到庭参加诉讼，被告王凌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。 原告孙守英向本院提出诉讼请求：被告归还借款85000元并赔偿逾期还款利息损失（自2018年8月21日起按照年利率6%计算至实际付清之日止）。事实与理由：原被告于3、4年前认识，期间一直是男女朋友关系。自2017年开始，被告通过微信、支付宝以及现金陆续向原告借钱。被告于2018年2月11日出具借条1张，确认借款金额85000元，并约定还款期限。到期后，原告多次向被告催讨，被告以没钱为由拒绝。 被告王凌未答辩，亦未有证据提供本院。 本院经审理查明：2017年6月3日至2018年1月11日，原告孙守英共计向被告王凌通过支付宝转账18次，金额共计37910元。2018年2月11日，被告王凌向原告孙守英出具借条1份，载明：今向孙守英女士借人民币捌万伍仟圆整，期限为叁个月，于2018年5月11日一次性还清。原告多次催讨，被告至今未归还借款。 以上事实由原告孙守英提供的支付宝转账电子回单18张、借条1份、手机通话录音4份，以及原告陈述予以证明。 本院认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告孙守英交付借款后，被告王凌理应按时向原告归还借款，现拖欠不还显属违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告归还借款、支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王凌经本院合法传唤未到庭应诉，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告王凌应于本判决发生法律效力之日起七日内归还原告孙守英借款85000元，并支付自2018年8月21日起按年利率6%计算至实际履行之日止的逾期利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费1925元，由被告王凌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 审 判 长  廖次艳 人民陪审员  胡海杰 人民陪审员  白海宾 二〇一九年一月七日 代书 记员  周超娜
安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0191执15号 申请执行人：朱正荣，男，1959年2月8日出生，住安徽省肥西县。 被执行人:黑龙江宇辉建筑有限责任公司安徽分公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区云谷路以南、青鸾路以西2#办公楼，统一社会信用代码9134010006080155N。 法定代表人：刘明宙，总经理。 由本院作出的(2018）皖0191民初680号民事判决书以及合肥市中级人民法院作出的（2018）皖01民终6391号民事判决书现已发生法律效力，因被执行人至今未履行生效法律文书所确定的义务,申请执行人向本院申请强制执行，本院2019年01月02日立案受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、二百四十三条、二百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条之规定，裁定如下： 冻结、划拨被执行人黑龙江宇辉建筑有限责任公司安徽分公司的银行存款86445.68元[其中医疗费722.64元，一次性伤残补助金29400元，一次性工伤医疗补助金23684.7元，一次性伤残就业补助金17763.5元，劳动能力鉴定费280元，停工留薪期工资12600元，一审案件受理费5元，二审案件受理费10元，案件执行费1167元，支付迟延履行利息812.84元（自2018年11月13日至2019年01月07日，迟延履行利息顺延至款清）]，或查封、扣押、提取其同等价值的其他财产。 本裁定立即执行。 执行员  倪伟 二〇一九年一月七日 书记员  严欣
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0191民初525号 原告：张彤炬，男,1965年4月21日出生，汉族，住上海市徐汇区。 原告：张炫，女，1969年3月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。 二原告共同委托诉讼代理人：宋云红，泰和泰律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：成都中德红谷投资有限公司，住所地:成都市高新区中和会龙路365号。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：何青霞，女，1992年4月5日出生，汉族，住天津市北辰区。系该公司员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：杜海彦，女，1985年2月7日出生，汉族，住成都市高新区。系该公司员工，特别授权代理人。 原告张炫、张彤炬与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称：中德红谷）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告起诉状后，虽经原告同意先行调解，但调解未果，依法由本院审判员周寓先适用简易程序于2019年1月24日公开开庭进行了审理。原告张炫、张彤炬的委托诉讼代理人宋云红，被告中德红谷的委托诉讼代理人何青霞、杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张炫、张彤炬向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令中德红谷支付：1.逾期交房违约金47863元（按已付房款的5%计算）；2.逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金（以已付房款为基数，按每日万分之一的标准从2016年10月30日计算至实际取得房屋所在楼栋初始权属登记之日止）。事实与理由：张炫、张彤炬从中德红谷购买房屋，中德红谷未按照合同约定条件和时间交付房屋，同时没有按照合同约定取得出售房屋所在楼栋的初始权属证明。故起诉至院，请求判如所请。 中德红谷答辩称：1.规划验收合格证、面积实测报告及房屋所在楼栋初始产权均已经取得；2.本案已经实际收房，按照合同约定逾期交房违约金计算截止时间为实际交房之日，因此实际收房后应当终止计算违约金，而且约定逾期交房违约金过高，请求调整降低；3.未办理初始产权并未造成实际的、可确定的损失，损失不存在，因此约定的违约金远远超过实际损失的30%，请求予以调低。 本院经审理认定本案事实：张炫、张彤炬于2013年10月6日购买中德红谷开发的位于成都高新区中和街道东寺社区J、K地块中德•英伦世邦K区2幢1单元21层2102号房屋，总款为957256元，合同约定出卖人应当于2015年10月30日前交付房屋，交付条件应当符合：（1）商品房已取得规划验收合格证，（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告，若出卖人未按照合同约定的期限和条件交付房屋的，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当承担逾期交付房屋违约金（计算标准为：从交付期限届满之次日起，至交付之日止，按已付房款每日万分之三计算），逾期交房违约金上限不超过已付房款的5%,满足合同约定交付条件经通知未收房的视为收房。合同约定出卖人应当于2016年10月30日前取得所购房屋所在楼栋权属证明。若因出卖人的责任未能在该约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应当承担逾期取得初始产权登记的违约金（计算标准为：从应当办理权属登记次日起按已付房款每日万分之一计算至实际取得之日止）。张炫、张彤炬向中德红谷支付了全部的房款，于2015年12月6日交付房屋。中德红谷于2016年9月7日取得建设工程规划合格证，于2016年7月28日取得面积实测报告,于2018年4月25日取得房屋所在楼栋初始产权登记。 以上事实有本案证据在卷支持，本院予以认定。 本案收房时间为2015年12月6日，中德红谷于2016年9月7日满足交房条件，合同约定逾期交房违约金计算至实际交房之日。本院认为，合同中所称的实际交房，应当是指满足交房条件的实际交房，否则，如果购买人在交房时间前收房，还会出现交付房屋不符合交房条件但不承担违约责任的情形。这与《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，不履行合同或者履行合同不符合合同约定，均应当承担违约责任相违背。即使实际交房存在理解为未满足交房条件交房的可能，但是与满足交房条件交房的理解相比，对于合同存在两种以上理解的，应当从有利于债权人的解释。因此本案的违约金应当计算至满足交房条件之日。本案违约金采用按日计算且设定上限的方式，约定违约金即使过高，但通过上限设定，已经平衡。故本案违约金应当按照合同约定每日万分之三总额不超过5%计算。 关于逾期办理初始权属登记违约金。中德红谷存在逾期办理初始权属登记的违约情形，从应当办理权属登记次日起（张炫、张彤炬主张从2016年10月30日开始计算违约金不妥）至实际取得之日承担初始权属登记逾期违约金。该违约金标准是否应当调整？双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，该约定年利率仅有3.65%左右，相较于初始权属登记对于买房人的重要性，约定的违约金并不过高，不应当进行调整。 本案纠纷系中德红谷违约产生，诉讼费用由中德红谷全部负担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告张炫、张彤炬支付逾期交房违约金47863元及逾期办理初始产权违约金51788元； 二、驳回原告张炫、张彤炬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半后收取933元，由中德红谷负担（此款张炫、张彤炬已预交，中德红谷在履行判决义务时一并向张炫、张彤炬支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周寓先 二〇一九年一月二十五日 书记员  陈思芸
山东省邹平市人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁1626民初214号申请人：徐会芳。被申请人：于远。申请人徐会芳因与被申请人于远民间借贷纠纷一案，于2019年1月10日向本院申请财产保全，请求对被申请人于远的银行存款5000元予以冻结，或查封(扣押)其价值相当的其他财产。财产保全担保人中国人民财产保险股份有限公司滨州市分公司在人民币5000元的范围内提供担保。本院经审查认为,申请人徐会芳的申请符合法律规定，且提供了相应的担保。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条之规定，裁定如下：一、冻结被申请人于远的银行存款5000元，或查封(或扣押)其价值相当的其他财产；二、冻结银行存款及其他资金的期限为一年，查封（扣押）动产的期限为二年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。(起止时间见本院有关冻结存款通知书、协助执行通知书或查封、扣押财产清单。)案件申请费70元，由徐会芳预交。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员 成 涛二〇一九年一月十日书记员 马学梅附：申请保全人申请续行财产保全的，应当在保全期限届满七日前向人民法院提出，逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行保全的法律后果。
荣成市人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁1082执359号之一 被执行人李昌盛。 本院依据已经发生法律效力的荣成市人民法院(2019)鲁1082执359号之一裁定书，于2019年01月28日向被执行人李昌盛发出执行通知书，责令被执行人接到通知后日内履行上述法律文书确定的义务，但被执行人李昌盛至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下： 冻结被执行人李昌盛在山东省农村信用社联合社账户内存款人民币1081251.00元，冻结期限为十二个月。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  肖辉晓 二〇一九年一月二十八日 书记员  卞 飞