广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初22425号原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区华就路12号2-4楼,统一社会信用代码12440100741854396C。法定代表人：夏卫兵，主任。委托诉讼代理人：谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘仙明，广东广信君达律师事务所实习律师。被告：敬松柏，男，1987年1月2日出生，汉族，住四川省南部县。被告：张秀梅，女，1986年1月24日出生，汉族，住四川省南部县。被告：广州市荣达家用电器有限公司，住所广州市南沙区黄阁镇麒麟新村麒天一巷5、7号首层商铺（自编1、2、3、4、5、6号），统一社会信用代码91440115618702469W。法定代表人：陆文军。第三人：中国农业银行股份有限公司广州流花支行，住所地广州市越秀区东风西路178号，统一社会信用代码91440101890473773E。负责人：刘春木。委托诉讼代理人：刘建泓，系单位职工。原告广州住房公积金管理中心与被告敬松柏、张秀梅、广州市荣达家用电器有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司广州流花支行金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢佩雯及第三人中国农业银行股份有限公司广州流花支行的委托诉讼代理人梁韵到庭参加诉讼。被告敬松柏、张秀梅及被告广州市荣达家用电器有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告、第三人与被告敬松柏、张秀梅、广州市荣达家用电器有限公司签订的编号为00030032016236553号《住房公积金抵押借款合同》；2.被告敬松柏清偿该合同截止到2018年12月10日的贷款本金556666.71元、利息16087.3元、罚息1139.09元，自2018年12月11日起至实际清偿之日止的罚息，以尚欠借款本金为基数，按照中国人民银行同期同档次的住房公积金贷款利率上浮30%计算）；3.原告依法就广州市南沙区黄阁镇麒麟新城一期东侧自编D3栋1908房房产处置款中优先受偿；4.被告敬松柏承担原告为实现债权而实际发生的律师费共计7923.15元；5.被告张秀梅对上述债务承担连带清偿责任；6.被告广州市荣达家用电器有限公司对上述债务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2016年6月20日，原告与被告敬松柏、张秀梅、广州市荣达家用电器有限公司及第三人签订00030032016236553号《住房公积金抵押借款合同》。合同签订后，第三人按合同约定放款给被告敬松柏，被告敬松柏未如期归还借款构成违约。被告敬松柏、张秀梅及被告广州市荣达家用电器有限公司未答辩，亦未提交任何证据。第三人中国农业银行股份有限公司广州流花支行述称：对原告的各项诉请没有异议。经审理查明：被告敬松柏与被告张秀梅为夫妻关系，双方于2010年8月11日登记结婚。2016年6月20日，被告敬松柏因购买广州市南沙区黄阁镇麒麟新城一期东侧自编D3栋1908房（以下简称案涉房产），以借款人、抵押人身份与原告（委托贷款人）、被告张秀梅（抵押人）、被告广州市荣达家用电器有限公司（保证人）及第三人（受托贷款人）签订编号为00030032016236553的《住房公积金抵押借款合同》，约定：借款人借款600000元用于购买案涉房产；借款期限为15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为2.7083‰；借款逾期的，罚息利率在合同约定的贷款利率水平上上浮30%；还款方式为等额本金还款法，每月归还本金金额3333.33元；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、委托贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、执行费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；本合同项下如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；担保方式为抵押，抵押物为案涉房产，抵押房产为案涉房产；抵押人自愿提供抵押担保；合同项下抵押房产的共有人同意该房产用作抵押，并同意接受本合同的全部条款；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息等款项、委托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人未足额履行合同项下到期债务的，抵押权人有权行使抵押权；借款人不按时足额偿还任一期借款本息或其他应付款项则构成违约，视为委托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期（具体数额以受托贷款人提供的银行对账单为准），委托贷款人据此可对受托贷款人、借款人依据有关法律规定予以主张等。合同签订后，被告敬松柏、张秀梅将案涉房产办理了不动产抵押登记手续，设定抵押权，抵押范围全部，债权数额700000元，权利人为第三人。2016年12月9日，第三人依约向被告敬松柏、张秀梅发放本案的贷款600000元。被告敬松柏借款后，未依约偿还借款本息，截止至2018年12月10日，尚欠借款本金556666.71元，利息16087.3元、罚息1139.09元。2018年8月8日，原告与广东广信君达律师事务所签订《委托代理协议》；原告向该所实际支付本案律师费7923.15元，并取得律师费发票。本院认为：原告与被告敬松柏、张秀梅、广州市荣达家用电器有限公司及第三人签订的《住房公积金抵押借款合同》，均为各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，各方均应依约行使权利、履行义务。借款合同签订后，第三人作为受托贷款人，已依约履行了发放贷款的义务。被告敬松柏借款后，未如期履行还本付息义务构成违约。现原告请求解除合同及要求被告敬松柏偿还合同项下借款本金及利息，并按合同约定的利率计付罚息，有合同依据和法律依据，本院予以支持。关于原告主张对案涉房产享有优先受偿权的问题。根据原告与第三人的约定，有关抵押登记及发放贷款均由第三人办理，因此，案涉房产的抵押登记的权利人虽然是第三人，但该笔款项是原告委托第三人发放的，第三人基于本案借款合同产生的抵押权应由原告享有，且被告张秀梅以案涉房产为被告敬松柏提供抵押担保，原告有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿。关于律师费的支付问题。借款合同中约定因被告敬松柏违约，原告为实现债权而发生的律师费用由被告敬松柏承担，现原告因与被告敬松柏之间的借款合同纠纷支出律师费7923.15元，其要求被告敬松柏承担律师费损失合法有理，本院予以支持。关于被告张秀梅、广州市荣达家用电器有限公司的连带责任问题。被告张秀梅以抵押人、被告广州市荣达家用电器有限公司以保证人身份与原告及第三人签订上述《住房公积金抵押借款合同》，合同明确约定抵押担保范围、保证范围及保证期限，且被告张秀梅、广州市荣达家用电器有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，应承担举证不能的后果；原告要求被告张秀梅、被告广州市荣达家用电器有限公司承担相应责任合法有理，本院予以支持；但其承责后，有权在其承责范围内向被告敬松柏追偿。三被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，应视为放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告敬松柏、张秀梅、广州市荣达家用电器有限公司以及第三人中国农业银行股份有限公司广州流花支行签订的编号为00030032016236553号《住房公积金抵押借款合同》；二、被告敬松柏于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金556666.71元利息及罚息（截止至2018年12月10日的利息16087.3元和罚息1139.09元；从2018年12月11日起至实际清偿之日止的罚息，以尚欠本金为基数，按照合同约定的贷款利率上浮30％的标准计付）；三、原告广州住房公积金管理中心对广州市南沙区黄阁镇麒麟新城一期东侧自编D3栋1908房房产享有优先受偿权；四、被告敬松柏于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心支付律师费7923.15元；五、被告张秀梅对被告敬松柏上述第二、第四项所确定的债务承担连带清偿责任；六、被告广州市荣达家用电器有限公司对被告敬松柏上述第二、第四项所确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9540元，由被告敬松柏、张秀梅、广州市荣达家用电器有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  龙 帅人民陪审员  谈凤英人民陪审员  李春菊二〇一九年一月十五日书 记 员  邱莉晶