四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川2002民初107号 原告：李春其，男，1981年12月2日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：刘燃，女，1991年4月14日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区娇子大道北2巷333号，统一社会信用代码：91512000717564110X。 法定代表人：罗德成，董事长。 委托诉讼代理人：韩虹，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：王力，四川雁南飞律师事务所律师。 原告李春其、刘燃与被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司（以下简称得宇房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李春其、刘燃和被告得宇房产的委托诉讼代理人韩虹、王力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李春其、刘燃向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付逾期办理房屋产权证书违约金人民币25115.8元；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原2012年11月30日，原告李春其、刘燃与被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司签订（2012）1100784号《商品房买卖合同》，购买坐落于资阳市雁江区教育园区春天半岛八区8-13幢8-13（Z）1-30-2号,面积为84.11㎡，总价人民币297581.00元的住宅。被告于2013年12月31日把竣工房屋交付原告占有使用，并于2018年4月24日办理不动产登记权属证书（2018）资阳本级不动产权第0012771号。《商品房买卖合同》第二十条（产权登记）（二）（转移登记）项下第2条约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照补充协议的约定处理附件八《商品房买卖合同补充协议（备案号CG-512000-11019）》第八条【对本《合同》第二十条产权登记的补充】第5项约定，自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。被告于2013年12月31日竣工交房给原告，约定两年730天两年内办产权证书，双方约定办理房屋所有权证书期限届满之日为2015年12月31日，被告实际于2018年4月24日为原告办理产权证书，逾期844天，故被告应支付原告逾期办证违约金人民币25115.8元。【购房款297581元×万分之一/天×865天=25115.8元】为维护原告的合法权益，根据双方《商品房买卖合同》之补充协议的约定，故诉请贵院支付原告如前诉讼请求。 被告得宇房产辩称，原告诉请的逾期办证违约金计算标准过高，原告不存在直接的实际的损失，而违约金的性质是以补偿损失为准，那么请求法庭对违约金予以减少。原告的诉请已超过了法律规定的诉讼时效，丧失了胜诉权，其权利不应受到保护；签订合同是事实，交房时间为2014年4月19日，办证时间以产权登记为准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。原告提交的商品房买卖合同、不动产登记证书复印件、增值税普通发票、税收完税证明、房屋权属契税征（免）证明，被告无异议，与本案具有关联性，本院予以认定。被告提交的《得宇房产交房结算清单》原告不持异议，本院予以认定。 根据当事人陈述和本院确认的证据证明，本院经审理认定事实如下：2012年11月30日，原告李春其、刘燃与被告得宇房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同备案号20121130000041X）及《补充协议》，约定原告以297,581元价格购买被告开发的资阳市雁江区教育园区花果山春天半岛八区二期8-13幢8-13（Ｚ）1-30-2号的房屋，建筑面积84.11平方米。原告履行了合同义务。双方约定出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付房屋〔《商品房买卖合同》第十一条第（一）款〕，如因出卖人的责任导致买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照“自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金”履行〔《商品房买卖合同》第二十条第（二）款2项，《补充协议》第八条对本＜合同＞第二十条的补充（产权登记）第2款、第3款、第5款〕。 另查明，原被告于2014年4月19日进行交房结算，原告向被告补交购房款3114元。涉案商品房实际建筑面积84.99㎡，实际购房款300,695元。案涉房屋不动产权证书于2018年4月24日登记取得。 本院认为，本案的争议焦点为：一、交房时间是何时；二、违约金是否过高而予以调整；三、原告的诉求是否超过诉讼时效。 原告主张交房时间为2013年12月31日，所举证据无法证明。原告对被告举证的《得宇房产交房结算清单》不持异议，本院据此认定交房时间为2014年4月19日。 原告李春其、刘燃与被告得宇房产签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，对当事人具有法律约束力。原告按约向被告支付了购房款，被告应按约在商品房交付后的730日内为原告办理房屋所有权证书。原告与被告在《商品房买卖合同》及《补充协议》中明确约定逾期办证的违约责任。被告未举证证明逾期办证系因原告自身未交齐办证所需资料和费用及其他逾期办证合理理由，应当依法承担逾期办证的违约责任。涉案商品房的交付时间2014年4月19日，不动产权证书登记时间为2018年4月24日，该登记时间视为被告为原告办理产权证时间。故依照合同约定，原告主张被告支付逾期办证的违约金时间本应自2016年4月20日起算至2018年4月24日止，为：300,695×0.01%×735天＝22,101元。被告抗辩逾期办证违约金过高要求调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、当事人的过错程度、预期利益等综合因素，对原告主张的逾期办证违约金，本院酌情确定为8，840元。 《民法总则》规定的诉讼时效为3年，《民法总则》2017年10月1日施行之前《民法通则》规定的诉讼时效为2年，截止2017年9月30日前权利人的权利受损害的事实未满2年的，诉讼时效为3年。原告主张被告支付逾期办证的违约金时间为自2016年4月20日起算至2018年4月24日止，截止2017年9月30日前均未满2年，均适用3年诉讼时效，原告于2019年1月2日提起诉讼，没有超过诉讼时效，被告关于原告诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩主张不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告李春其、刘燃支付逾期办理不动产权证书的违约金8,840元； 二、驳回原告李春其、刘燃的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费428元，减半收取214元，由被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。 审判员  叶志勇 二〇一九年一月二十八日 书记员  蒋雁翎