广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初8919号原告：惠州农村商业银行股份有限公司小金口支行，地址：惠州市惠城区小金口街道办事处柏岗村金府路2号一楼商铺。负责人：胡志峰。委托代理人：张靖，女，汉族1984年10月9日出生，该支行办事员。委托代理人：王贺，女，满族，1987年12月6日出生，该支行办事员。第一被告：朱晓玲，女，汉族，1983年10月19日出生，地址：广东省惠州市惠城区。第二被告：邹勇，汉族，1985年5月11日出生，地址：广东省惠州市惠城区。原告惠州农村商业银行股份有限公司小金口支行与第一被告朱晓玲、第二被告邹勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告惠州农村商业银行股份有限公司小金口支行的委托代理人王贺到庭参加诉讼，第一被告朱晓玲、第二被告邹勇经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，2014年05月27日，原告与第一被告签订了编号为小金口借字2014第020号《借款合同》及编号为小金口抵字2014第020号《抵押担保合同》，与第二被告签订了编号为小金口保字2014第020号《保证合同》，合同约定如下:1、由原告贷款55万元给第一被告用于付房屋装修款，借款期限自2014年05月27日起至2017年05月26日止，合同期内年利率为9.5325％，还款方式为按月结息，分期还本;2、被告如不按时归还本金，原告有权在约定利率基础上加收50％的罚息;如不按时支付利息，原告有权对未支付的利息在约定利率基础上加收50％作为复利;因第一被告违约致使原告采取诉讼等任何方式实现债权的，第一被告应当承担原告为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用;3、第一被告自愿将位惠州市惠城区××学府××单元××房房为上述债务作抵押担保，担保范围为主合同项下第一被告的借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权发生的费用,担保期间为合同签订之日起至主合同项下债务人应承担的全部债务全部结洁之日止。4第二被告为第一被告的借款向原告作不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为主合同项下第一被告的借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权发生的费用，保证期间自合同生效之日起至主合同项下第一被告应承担的全部债务全部结清之日止。签订上述合同后，原告于2014年06月06日向第一被告发放贷款，双方立下《借款借据》为凭。后因资金周转困难第一被告、第二被告与原告于2017年05月25日办理了贷款展期手续。展期本金金额48万元，展期期间年利率为8.075％,贷款展期至2018年5月2日。第一被告在展期到期后未能足额偿还借款本金的，原告除有权计收利息外，还有权从逾期之日起对逾期的借款本金在约定利率基础上加收50％的罚息;如不按时支付利息，原告有权对未支付的利息在约定利率基础上加收50％作为复利。现借款期限届满，截至2018年6月20日,第一被告拖欠本金480000.00元、利息（含罚息）12597.00元，在原告多次催收的情况下，被告～仍拒绝履行义务，构成严重违约.原告认为,原告与第一被告、第二被告之间签订的上述合同系各方真实意思表示—致的结果，内容符合法律规定，系有效合同。第一被告未依约履行义务的行为构成了严重违约，应承担相应违约责任。原告诉请有充分事实和法律依据，为维护自身合法权益，特具状请求判令如上所请。1、判令第一被告向原告偿还借款本金480000.00元及逾期利息（含罚息）12597.00元;2、判令原告对第一被告名下位惠州市惠城区××学府××单元××房房享有抵押权，并对上述房产的处置款项享有优先受偿权;3、判令第二被告对第一被告的债务承担连带清偿责任;4、判令本案的案件诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费等）由上述二被告共同承担。第一被告朱晓玲、第二被告邹勇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院查明的案件事实经审理查明，2014年5月27日，第一被告朱晓玲作为借款人，原告作为出借人，双方签订《借款合同》，约定借款本金550000元整，借款期限2014年5月27日至2017年5月26日止。借款利率为固定年利率9.5325%；逾期罚息在本合同执行贷款利率水平上上浮50%，复利按罚息计算。2017年5月25日，第一被告朱晓玲与原告签订《借款展期协议》，约定上述借款合同未还本金480000元展期至2018年5月2日止，展期期间利率为固定年利率8.075%，逾期罚息在本合同执行贷款利率水平上上浮50%，复利按罚息计算。第二被告邹勇作为担保人在《借款展期协议》上签名确认。抵押物：第一被告朱晓玲以名下位于惠州市惠城区××学府××单元××房作为借款抵押并办理了抵押权登记（粤房地他项权证惠州字第××号），抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等。保证人：第二被告邹勇作为连带责任保证人，保证期间至主债务全部结清之日，借款到期前，第二被告邹勇在《借款展期协议》上签字，保证期间至展期到期后两年，保证范围包括本金、利息、律师费等。原告于2014年6月6日支付借款本金550000元。截至2018年12月20日，借款到期，尚欠借款本金480000元、利息29608.35元、罚息12543.15元。上述事实，有身份证、营业执照、贷款合同、抵押合同、保证合同、展期协议、借据、放款凭证、对账单等及当事人陈述在案佐证，可以认定。裁判理由和结果本院认为，原告与第一被告签订《借款合同》、《借款展期协议》系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该金融借款内容合法有效，原、被告均应全面履行各自约定和法定的义务。合同签订后，原告依约向第一被告指定的账户提供贷款，第一被告应在合同约定的期限内还本付息，现借款已经到期，第一被告未按期还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。所以，原告要求第一被告偿还本金、利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条的规定，抵押人所有的房屋可以抵押；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，第一被告朱晓玲提供位于惠州市惠城区××学府××单元××房（粤房地他项权证惠州字第××号）为原告的债权提供担保，办理抵押登记，故原告要求对该房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，第二被告邹勇作为连带责任保证人，证期间至展期届满日两年，保证范围包括本金、利息等，原告在保证期间提起本案诉讼，第二被告应对第一被告上述债务承担连带清偿责任。两被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、第一被告朱晓玲应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告惠州农村商业银行股份有限公司小金口支行偿还贷款本金480000元、利息29608.35元、罚息12543.15元（暂计至2018年12月20日止，此后按照合同约定计算至付清之日止，但总计不能超过年利率24%）。二、原告惠州农村商业银行股份有限公司小金口支行在上述判项范围内对第一被告朱晓玲名下位于惠州市惠城区河南岸学府路2号东江学府3206栋2单元13层02号房（粤房地他项权证惠州字第××号）的处置所得价款享有优先受偿权。三、第二被告邹勇对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告惠州农村商业银行股份有限公司小金口支行的其他诉讼请求。案件受理费8688元（原告已预交8688元），由第一被告朱晓玲、第二被告邹勇负担。当事人应缴纳的诉讼费应在本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  欧阳琳审 判 员  李雄杰人民陪审员  杨仕华二〇一九年一月二十八日法官助理罗国保书记员张立斌