广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初6645号原告：中山市石岐区小额贷款股份有限公司，住所地广东省中山市石岐区中山二路36号之一，统一社会信用代码914420006863775061。法定代表人：黄志聪，总经理。委托诉讼代理人：胡世斌，广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴燕华，广东中亿律师事务所律师助理。被告：江广标，男，1974年6月28日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，现羁押于广东省中山市看守所。原告中山市石岐区小额贷款股份有限公司（以下简称石岐区小贷公司）与被告江广标抵押权纠纷一案，本院于2018年4月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石岐区小贷公司的委托诉讼代理人胡世斌、吴燕华，被告江广标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石岐区小贷公司向本院提出诉讼请求：1.原告就依法处置（拍卖、变卖、折价）被告名下位于中山市××××村的房地产[土地证号：中府国用（2008）第易040096号、房产证号：64××03；土地证号：中府国用（2011）第0400477号、房产证号：01××29]所得的价款在（2015）中一法民二初字第421号民事判决所确定的被告应当履行的金钱给付义务范围内优先受偿；2.被告承担原告支付的律师费107500元。事实和理由：2015年2月15日，原、被告签订最高额抵押合同（中石贷最抵字第2015008-011号），被告以其名下位于中山市××××村的两宗房地产[土地证号：国（2008）易040096，房产证号：Ｃ6××03；土地证号：国（2011）0400477，房产证号：01××29]为双方[包括原告与黄明坤、中山市给力燃料有限公司（以下简称给力公司）、江影雪]在2015年2月15日～2018年2月14日期间所签订的合同提供抵押担保，担保债权为本金1600万元及其利息、费用等。同日，双方在国土部门办理了抵押登记，原告取得他项权证，证号为：粤房地他项权证中府字第0115004431号、粤房地他项权证中府字第0115004433号。2015年11月16日，原、被告签订协议书（编号：中石贷最抵字第2015008-011号之主合同），约定被告以上述两宗房地产为中石额贷字第2011037号额度贷款合同、中石额贷字第2011039号额度贷款合同项下所欠原告借款本息等责任[即中山市第一人民法院（2015）中一法民二初字第421、422号案之判决确定的金钱支付义务和责任（包括借款本金、利息罚息、迟延履行金、律师费用、诉讼费用和责任）]提供抵押担保。该协议书约定，原告尽量给予被告还款的延缓期限而暂缓主张抵押权、尽量给予被告筹款清偿债务及法院判决义务的机会；如果直至2018年2月14日被告（包括其他义务人）仍未能全部清偿所欠原告借款本息或者未能履行法院判决之义务的，则原告不再给予被告任何延缓期限，即主张行使抵押权并以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。协议书并约定，原告为实现抵押物之抵押权而发生的律师费用、诉讼费用或者评估费、拍卖费用等均由被告承担。2016年1月15日，原告与被告、欧伟强、冼焕珍、中山市科尔玛房地产开发有限公司（以下简称科尔玛公司）、中山市恒通燃料有限公司（以下简称恒通燃料公司）、中山市恒通投资发展有限公司（以下简称恒通投资公司）等因中石额贷字第2011037号额度贷款合同之借款合同纠纷一案，经中山市第一人民法院审理，作出（2015）中一法民二初字第421号民事判决：一、欧伟强向原告清偿贷款本金5000000元及利（罚）息[利（罚）息计至2014年12月25日合计964338.43元；从2014年12月26日起至清偿之日止，以5000000元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的4倍上浮50%计付罚息]；二、欧伟强向原告支付律师费108000元；三、江广标、冼焕珍、科尔玛公司、恒通燃料公司对欧伟强的上述债务承担连带清偿责任；四、恒通投资公司对欧伟强截止至2014年12月25日的贷款本金5000000元及利（罚）息964338.43元承担连带清偿责任。并判决由被告、欧伟强、冼焕珍、科尔玛公司、恒通燃料公司、恒通投资公司负担案件受理费、财产保全费54034元等。2016年4月14日，因包括被告在内所有上述案件之对方当事人均未履行（2015）中一法民二初字第421号生效民事判决确定的金钱给付义务，原告向中山市第一人民法院申请强制执行，执行案号为：（2016）粤2071执3563号。但上述执行案件自受理至今，包括被告在内的各被执行人均未履行任何判决义务，致使原告之经判决确定的债权至今依然未得到任何实现。原告已经按照协议书（编号：中石贷最抵字第2015008-011号之主合同）的约定给予了被告足够的宽限期限，并以暂不请求和主张实现抵押权等方式配合使之尽量能够盘活资金以清偿所欠原告之债务，然协议书约定的期限和条件均已经截至，原告的债权并未得到任何实现。原告曾多次设法联系被告以处理法院判决执行以及抵押物处置问题，但均无法联系到被告，原告无奈委托律师提起本案诉讼以为维护自身正当权益。被告江广标承认原告石岐区小贷公司提出的全部诉讼请求。本院另查明：石岐区小贷公司于2011年12月27日向欧伟强发放了中石额贷字第2011037号额度贷款合同项下的贷款5000000元。江广标名下上述两宗房地产现已被多轮查封，第一查封起始时间均为2015年12月3日。该两宗房地产在办理由石岐区小贷公司作为抵押权人的抵押登记之前，另于2012年9月19日办理由兴业银行股份有限公司中山分行作为抵押权人的抵押登记，他项权证号分别为：粤房地他项权证中府字第0112016834号、0112016835号，属最高额抵押，抵押金额为74767900元，系第一顺位抵押。本案中石岐区小贷公司系上述两宗房地产的第二顺位抵押权人。诉讼过程中，石岐区小贷公司确认其应是就上述两宗房地产处置所得价款超出兴业银行股份有限公司中山分行抵押担保债权的部分受偿。本院认为：本案为抵押权纠纷。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十一条规定：“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或者债务人、抵押人破产后发生的债权。”本案中，江广标承认石岐区小贷公司的全部诉讼请求，不违反上述法律及司法解释的规定。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十四条第一项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：一、原告中山市石岐区小额贷款股份有限公司有权就被告江广标名下位于广东省中山市三角镇沙栏村的两宗房地产[土地证号：国（2008）易040096，房产证号：Ｃ6××03；土地证号：国（2011）0400477，房产证号：01××29]拍卖、变卖所得的价款超出顺位在先的兴业银行股份有限公司中山分行抵押担保债权的部分，在（2015）中一法民二初字第421号民事判决所确定的金钱给付义务范围内优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过抵押担保债权数额的部分归被告江广标所有；二、被告江广标于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市石岐区小额贷款股份有限公司支付律师代理费107500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2302元(原告已预交)，由被告江广标负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  吴绪源审 判 员  龚竹梅人民陪审员  陈清华二〇一九年一月三十一日书 记 员  郑 惠赖惠敏