江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0791民初1277号 原告：赣州开发区兴蒲钢管租赁中心，注册号：3607036 00026837，住所地：江西省赣州经济技术开发区金丰路21号。 经营者：陈建华，男，汉族，1969年1月27日生，住江西省赣州经济技术开发区。 委托诉讼代理人：邹鑫、杨泉，江西创兴律师事务所律师。 被告：广州市建筑置业有限公司，统一社会信用代码：914401011904458941，住所地：广州市珠海区滨江东怡乐路17号3楼。 法定代表人：赵秋虎，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱海龙，江西红土地律师事务所律师。 被告：蔡运星，男，汉族，1986年2月28日生，住江西省赣州市章贡区。 被告：蔡启钦，男，汉族，1963年7月18日生，住江西省赣州经济技术开发区。 原告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心与被告广州市建筑置业有限公司、蔡运星、蔡启钦租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人、被告广州市建筑置业有限公司的委托诉讼代理人及被告蔡运星到庭参加诉讼，被告蔡启钦经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告广州市建筑置业有限公司于2016年5月18日签订的《钢管扣件租赁合同》。2.判令三被告支付原告自2016年5月21日至2018年4月30日的租金285085.31元及逾期支付租金利息（利息以285085.31元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.判令三被告归还原告钢管22260.9米（折合89.0436吨）、扣件22203只、套筒100个，工字钢40.5米，顶托539条，如缺失则按市场价钢管12元/米赔偿267130.8元，扣件5.5元/米赔偿122116.5元，套筒2.5元/个赔偿250元，工字钢按75元/米赔偿3037.5元，顶托按15元/条赔偿8085元，并支付从2018年5月1日起至实际归还或付清赔偿金之日的租金（按钢管0.8元/天/吨，扣件0.002元/天/只，工字钢0.04元/天/米，套筒0.001元/天/只，顶托0.01元/天/条计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告广州市建筑置业有限公司（以下简称“广州置业公司”）因建设赣州华东国际商贸物流城E9-1地块项目工程,需使用钢管扣件等物资，遂从原告处租赁。原告与被告广州置业公司于2016年5月18日签订了钢管扣件租赁合同，约定了合同期限、租金支付、物资缺失赔偿等内容。签订合同后原告得知，被告广州置业公司与被告蔡运星在2016年4月6日就该工程签订了外排脚手架分包合同，案涉钢管、扣件等物资的实际使用人为被告蔡运星、蔡启钦。订约后，原告依约向被告广州置业公司提供了租赁物，但被告却一直拖欠租金、仅于2017年3月3日向原告支付20000元租金，之后分文未付。现因合同到期，被告未解约，且一直没有再向原告支付租金。为此原告依不定期租赁合同任意解除权主张解除合同，现向被告主张拖欠的租金及其利息损失，如若被告缺失钢管、扣件、套筒、工字钢、顶托，依约应付相应赔偿金，故原告诉至法院要求处理。 被告广州市建筑置业有限公司答辩称，我公司不存在拖欠原告工程款的问题，该工程款我公司早已结算，原告提供的证据都是原告单方结算，对其真实性有异议。关于归还钢管的问题，原告提供的证据不足以证明我公司有丢失或其他过错等可以主张归还的情形出现，故我公司不应归还钢管。 被告蔡运星答辩称，我作为被告的诉讼主体不适格，我对被告广州市建筑置业有限公司租用原告的租赁物资的签收、结算是履行职能的全权代表，且原告也早在签订合同前就知道我并不是案涉的钢管、扣件等物资的实际使用人，仅作为经办人。我与原告并没有合同关系，也不需要承担义务，我也没有收到被告广州市建筑置业有限公司的租金款源。 被告蔡启钦未作答辩。 经审理查明：2016年4月6日，广州市建筑置业有限公司赣州分公司（甲方）与被告蔡运星（乙方）签订了外排脚手架分包合同，合同约定工程名称为赣州华东国际商贸物流城E9-1地块B、O区，乙方必须按现行的施工规范及甲方施工要求和时间内搭设好外墙脚手架，必须按甲方的施工方案进行施工，需使用甲方指定的钢管租赁公司的钢管，甲方协助乙方把钢管租金价格确定不高于市场价等。2016年5月18日，原告（甲方）与广州市建筑置业有限公司赣州分公司（乙方）签订了钢管扣件租赁合同，乙方因中标承建赣州华东国际商贸物流城E9-1地块项目工程，需使用钢管、扣件、顶托、工字钢、套筒，从甲方处租赁了上述物资，并约定了数量、租金，如缺失租赁物则应按市场价赔偿；租赁期限自2016年5月20日至2017年5月31日止，到期后，乙方如需续约，应在期满后十天内到甲方处办理续租手续，否则，视为乙方仍在使用，合同随之顺延，双方均有权随时解除合同，乙方同意甲方随时选择要求乙方按上述约定的赔偿单价赔偿或归还租赁物；租金支付方式为从合同签约履行起（即承租方向出承方首次提货之日），待乙方收到赣州华东城工程项目部拨款后付款给甲方，付款金额比例与乙方和华东城工程项目部签订的合同同步，后续租金付款与乙方收到华东工程项目部拨款同步，付款租金金额比例同步乙方；乙方授权蔡运星、蔡启钦作为本合同乙方具体履行职能的全权代表等。原告及广州市建筑置业有限公司赣州分公司在该合同上盖章，被告蔡运星作为乙方经办人在合同上签了字。合同签订后，原告即按合同约定提供钢管、扣件等租赁物，被告只向原告支付了租金20000元。 另查明，被告蔡运星与被告蔡启钦系父子关系。广州市建筑置业有限公司赣州分公司所承建的赣州华东国际商贸物流城E9-1地块项目工程于2017年12月完工，在工程完工前后，被告蔡运星至2018年2月5日止陆续向原告归还了所租赁的钢管和扣件等租赁物。经鉴定，从2016年5月21日至2018年4月30日，被告共应向原告支付钢管、扣件等租赁物的租金为298306元，被告未归还的租赁物有工字钢40.5米，钢管22261.9米，扣件22352个，螺丝2882个，套筒100个，顶托539条。 上述事实，有原被告在法庭上的陈述，原告提交的营业执照复印件、钢管扣件租赁合同、脚手架分包合同、鉴定报告等证据证实，上述证据之间能相互印证，足以认定。 本院认为，原告与广州市建筑置业有限公司赣州分公司之间签订的租赁合同，符合法律的规定，该合同已经生效，双方均应遵守。广州市建筑置业有限公司赣州分公司未按照合同约定向原告支付租金履行义务，致本案纠纷的发生，因其作为分公司不具有法人资格，故应由被告广州市建筑置业有限公司承担全部的民事责任。对原告要求解除于2016年5月18日签订的钢管扣件租赁合同的诉讼请求，本院认为，合同签订后，被告广州市建筑置业有限公司未按照合同的约定履行义务，致使合同的目的不能实现，原告要求解除合同，本院予以支持。对原告要求三被告支付原告拖欠租金及逾期支付租金利息，并归还工字钢、钢管、扣件、螺丝、套筒、顶托，若有毁损灭失，需按市场价计算承担相应赔偿损失的诉讼请求，本院认为，原告依照合同约定向被告交付了涉案租赁物，被告亦应依约向原告支付租金，由于该涉案项目已经竣工，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，被告应返还未退还租赁物，现被告拖欠租金及租赁物未返还，原告主张被告承担违约责任，按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付违约金，本院予以支持。被告拖欠原告的租金数额为298306元-20000元=278306元，被告蔡运星为该外派脚手架的施工人和本案租赁合同的实际承租人，应当与被告广州市建筑置业有限公司共同承担本案租赁费用的付款责任。但被告蔡启钦作为该项目具体履行职能的全权代表，进行工程项目施工及对租赁物的签收系其履行职务的行为，故被告蔡启钦不应承担本案的民事责任。对被告广州市建筑置业有限公司提出已支付原告工程款，不需要归还钢管等租赁物，且对结算单真实性有异议的辩解，本院认为，被告广州市建筑置业有限公司针对其主张并没有提供相应的证据证明，应依据合同确定的义务履行，且相关的结算已通过鉴定来确定，故本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心与被告广州市建筑置业有限公司在2016年5月18日签订的钢管扣件租赁合同。 二、被告广州市建筑置业有限公司、蔡运星应当向原告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心支付拖欠租金278306元及逾期支付租金利息，上述款项限判决生效之日起十日内付清（利息以278306元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。 三、被告广州市建筑置业有限公司、蔡运星应当向原告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心返还租赁物钢管22261.9米、扣件22352只、套筒100个，工字钢40.5米，顶托539条，若在判决生效之日起三十日内未能归还上述租赁物，则按照当日市场价格向原告赔偿损失。 四、驳回原告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心对被告蔡启钦的诉讼请求。 如果未按判决指定的履行期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案受理费10657元，鉴定费5000元，合计15657元，由被告广州市建筑置业有限公司、蔡运星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  陈瑜青 人民陪审员  廖肇忠 人民陪审员  邬元沛 二〇一九年一月十日 代理书记员  陈 丹