昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0114民初3708号 原告（反诉被告）：马猛，男，1980年12月5日出生，住云南省昆明市呈贡区。 原告（反诉被告）：马月芳，女，回族，1986年10月21日出生，住云南省昆明市呈贡区。 被告（反诉原告）：云南实力房地产开发经营集团有限公司，住所：云南昆明市西苑开发区凯苑9幢2单元101号。 法定代表人：彭宇兴。 统一社会信用代码：91530000709820882Q。 委托诉讼代理人：陈丹丹，女；赵中华，男。公司员工，特别授权代理。 原告马猛、马月芳与被告云南实力房地产开发经营集团有限公司（以下简称：实力公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后,被告实力公司提起反诉，经审查，反诉符合起诉条件本院予以受理，并依法适用普通程序，对本反诉公开开庭合并审理，原告（反诉被告）马猛（兼马月芳委托诉讼代理人），被告（反诉原告）的委托诉讼代理人陈丹丹、赵中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告与原告办理解除车位购销合同手续，撤销车位购销合同备案登记，被告退还原告所交车位首付款；2.请求法院调整减轻违约金额。事实与理由：原、被告双方于2015年07月29日签署《商品房购销合同》（车位合同登记号为：CG2015072909291），合同第十三条约定，乙方（即本案原告）提出解除合同的，甲方（即本案被告）应在30日内办理解除合同的相关手续。2016年来，原告多次向被告提出办理解除合同相关手续，被告均不予办理。被告应退还原告所交首付款并承担不予办理解除合同手续给原告造成的损失。综上所述，请求人民法院判令被告与原告办理解除车位购销合同，被告返还原告所交车位首付款并承担不予办理解除合同手续给原告造成的损失；请求人民法院判令由被告承担本案全部诉讼费。 被告（反诉原告）答辩称：本诉原告向贵院起诉要求解除《商品房购销合同》，本诉被告认为《商品房购销合同》系双方真实意思表示，且经过登记部门备案登记，属于合法有效合同，受法律保护，双方应严格遵守，不能随意解除；合同签订后，被告一直严格按照合同履行义务，建设完成《商品房购销合同》项下标的房屋（车位），于2015年8月21日通知原告接房，但原告一直不予接房；原告起诉请求解除合同，恰恰证明了原告无意履行《商品房购销合同》，故意违约。另原告长期违约，拒绝付清购房尾款，拒接房，违约在先。 被告（反诉原告）向本院提出反诉诉讼请求：1.请求贵院判令反诉被告继续履行《商品房销售合同》（含补充协议）；2.请求贵院判令反诉被告向反诉原告支付购买车库的尾款70000元；3.请求贵院判令反诉被告向反诉原告支付逾期交纳购买车库尾款违约金，从2015年9月17日起计暂计算至2018年10月8日，按人民银行同期贷款利率计算，共计10317元；4.请求法院判令反诉被告向反诉原告支付逾期接房的违约金，从2015年8月22日起计暂计算至2018年10月8日，按每日10元计，共计11430元；5.本案的诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原被告双方签订《商品房购销合同》（含《补充协议））并办理了商品房买卖合同登记备案，合同登记号:CG2015072909291，约定由反诉被告向反诉原告购买坐落于呈贡新区吴家营片区中部实力心城二期地下车位A区B单元-2层车位14号，总价款为人民币110000元，其中首付40000元反诉被告已向反诉原告支付，但本应于2015年9月17日前支付的尾款70000元一直未支付，该违约行为依法应向反诉原告支付未付部分70000元尾款，并支付违约金，计算方式为：以70000元为基数，从2015年9月17日起计，直至反诉被告支付完所有尾款之日止，按人民银行同期贷款利率计算。反诉被告逾期至今不接房，已构成违约，应按照约定向反诉原告支付违约金，计算方式为：从2015年8月22日起计，直至反诉被告接房之日止，按每日10元计。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，特向贵院提起民事诉讼，请求法院依法判决支持反诉原告的诉讼请求，以保护反诉原告之合法权益。 原告（反诉被告）答辩称：根据购销合同第十三条约定，我方可以单方面解除；被告在违背原告自愿的情况下要求捆绑购买车位，且不能选择车位位置，到了被告通知原告接房时才发现车位在-2层尽头死角处，严重影响使用，后调换了较远的位置，我方入住了之后发现较近的地方还有很多车位未出售；我方现经济压力较大，要求解除合同，我方愿意承担违约金，请求法院调整违约金的金额。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的公证受理通知书、停车收费通知、停车收费标准牌、车位租赁合同及通话记录均与本案不具有关联性，本院不予采信；原被告提交的其余证据的真实性，双方均无异议，本院予以认定，至于证明目的于后评述。 本院经审理认定事实如下：2015年7月29日，马猛、马月芳（乙方）与实力公司（甲方）签订《商品房购销合同》（备案登记号：CG2015072909291）一份，约定：乙方向甲方购买座落于呈贡区吴家营片区中部实力心诚二期地下车位A区-2层255号车位，建筑面积合计40.39平方米，合同总金额为110000元；合同第十三条第三项约定：单方提出解除合同或者变更本合同约定，按以下约定处理：2.甲方无过错情况下，乙方单方提出解除合同的，乙方应按合同总金额10%向甲方支付违约金，乙方应在30日内与甲方办理解除合同的相关手续，同时甲方应在扣除违约金后以不计息方式退还乙方所剩房款，合同解除后甲方有权自行处置该房屋。2015年11月11日，马猛、马月芳向实力公司支付了车位款40000元。2018年10月23日，马猛、马月芳向实力公司以邮政特快专递的形式寄送了解除商品房购销合同通知书，实力公司于同日收到该通知。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原被告签订的《商品房购销合同》第十三条对一方解除合同事项进行了约定，根据该约定，原被告均可无条件单方解除合同，即使是在对方无任何过错的情况下，故原告主张解除合同符合双方的约定，同时根据上述法律规定及本案查明的事实，本案《商品房购销合同》已于解除合同的通知到达被告时即2018年10月23日解除。至于合同第十三条约定的原告单方解除合同后的应付违约金问题，因被告在其反诉请求中未予主张，本院就该问题再本案中不予处理。关于原告主张的由被告退还原告已经支付的车位款40000元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案《商品房购销合同》已于2018年10月23日解除，根据上述法律规定，被告应当返还原告已付车位款40000元。关于被告的反诉请求，因本院认定本案《商品房购销合同》已于2018年10月23日解除，故被告以合同应当继续履行为基础的反诉请求均缺乏事实及法律依据，本院全部不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告马猛、马月芳与被告云南实力房地产开发经营集团有限公司于2015年7月29日签订的《商品房购销合同》（备案登记号：CG2015072909291）于2018年10月23日解除； 二、由被告云南实力房地产开发经营集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告马猛、马月芳购房款40000元； 三、驳回原告马猛、马月芳的其它诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）云南实力房地产开发经营集团有限公司诉原告（反诉被告）马猛、马月芳的全部反诉请求。 本诉案件受理费100元及反诉案件受理费1047元，均由被告云南实力房地产开发经营集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。 审判长  吕丽华 审判员  徐春裕 审判员  邢建民 二〇一九年一月九日 书记员  李秋蓉