福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)闽05执异168号 案外人：陈佑贵，男，1972年11月1日出生，苗族，住湖南省麻阳苗族自治区县。 申请执行人：丁思亮，男，1967年12月13日出生，回族，住福建省晋江市。 被执行人：林荣清，男，1975年1月1日出生，汉族，住福建省南安市。 被执行人：南安恒丰房地产开发有限公司，住所地福建省南安市溪美镇东埔山。 法定代表人：林荣居。 被执行人：汇磊石业（泉州）有限公司，住所地福建省南安市柳城办事处榕桥工业区，统一社会信用代码：9135058361158544XD。 法定代表人：林荣居。 被执行人：怀化市天鹏房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市迎丰中路20栋，统一社会信用代码：914312007406278964。 法定代表人：文小猫，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：黄玉山，女，1971年1月1日出生，汉族，住福建省南安市。 在本院执行申请执行人丁思亮与被执行人林荣清、南安恒丰房地产开发有限公司（以下简称恒丰公司）、汇磊石业（泉州）有限公司（以下简称汇磊公司）、怀化市天鹏房地产开发有限公司（以下简称天鹏公司）、黄玉山民间借贷纠纷一案中，案外人陈佑贵对本院查封天鹏公司所有的位于怀化市××路××号××楼××号商铺提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人陈佑贵称，其在2007年1月13日向天鹏公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于湖南省怀化市鹤城区××路××号××号××华天大酒店一楼××号商铺，付清全部购房款，约定合同当日生效。同日案外人与怀化华天经营管理有限责任公司（以下简称华天公司）签订《租赁合同》一份，将所购商铺出租给华天公司，每月租金979元，至第十年起每月租金则为1346元。在华天公司正常经营的九年中，都向案外人按时支付租金。2016年4月19日案外人将商铺出租给孙道文经营酒店。案外人与天鹏公司签订的《商品房买卖合同》及与华天公司、孙道文签订的《租赁合同》都依法有效。在法院查封前案外人已合法占有涉案房产，也已付清了全部购房款，因天鹏公司违约，未能办理房屋产权证。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请求中止对位于湖南省怀化市鹤城区××路××号××号××华天大酒店一楼××号商铺的执行。 为证实自己的主张，案外人提供以下证据：1、案外人身份证复印件；2、《商品房买卖合同》3、支付商铺款的收据；4、《商铺租赁经营合同》5、华天公司支付租金银行流水明细；6、天鹏公司商品房预售许可证复印件；7、（2015）泉民初字第1334号民事裁定书。 本院查明，申请执行人丁思亮与被执行人林荣清、恒丰公司、汇磊公司、天鹏公司、黄玉山民间借贷纠纷一案，丁思亮在审理期间向本院提出财产保全申请，本院予以准许并于2015年8月6日作出（2015）泉民初字第1334号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结林荣清、天鹏公司、恒丰公司、汇磊公司、黄玉山价值人民币2500万元的财产。2015年8月11日，本院作出协助执行通知书，通知怀化市房产管理局协助办理查封天鹏公司所有的位于怀化市××路××号××的房产，其中包括了案外人提出书面异议的一楼××号商铺。 2017年9月28日本院作出（2015）泉民初字第1334号民事判决，判决：“一、被告林荣清应于本判决生效后十日内偿还原告丁思亮借款本金2500万元及相应利息（自2015年7月29日至实际还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付）；二、被告怀化市天鹏房地产开发有限公司、南安恒丰房地产开发有限公司、汇磊石业（泉州）有限公司、黄玉山对被告林荣清上述债务承担连带清偿责任，其在承担担保责任后，有权向被告林荣清追偿。该判决于2018年2月28日发生法律效力，丁思亮向本院申请强制执行，本院受理立案，案号为（2018）闽05执830号。2018年4月25日本院向被执行人林荣清、恒丰公司、汇磊公司、天鹏公司、黄玉山发出执行通知书、报告财产令，但被执行人仍未按执行通知书履行生效法律文书确定的义务，本院于2018年4月25日作出（2018）闽05执830号执行裁定书，裁定：冻结、划拨林荣清、南安恒丰房地产开发有限公司、汇磊石业（泉州）有限公司、怀化市天鹏房地产开发有限公司、黄玉山、的银行存款25000000元及利息；或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖林荣清、南安恒丰房地产开发有限公司、汇磊石业（泉州）有限公司、怀化市天鹏房地产开发有限公司、黄玉山、相应价值的财产。2018年7月17日本院委托湖南省怀化市中级人民法院对本案在审理期间财产保全查封的房产代为续行查封，查封期限三年，所续封的房产仍包含了案外人主张的房产，对此案外人向本院提出执行异议。 本院认为，本院于审理期间依据（2015）泉民初字第1334号民事裁定书及在执行过程中依据（2018）闽05执830号执行裁定书，查封了天鹏公司所有的址于怀化市××路××号××的房产（其中包括了案外人异议主张的一楼××号商铺），所查封的房产均登记在天鹏公司名下。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；未经登记，不发生效力。案外人在执行异议中提供的证据不足以证实址于湖南省怀化市鹤城区××路××号××号××华天大酒店一楼××号商铺的房产所有权已发生变更登记的事实，其主张对诉争房屋具有排除执行的权利，缺乏事实和法律依据。被执行人天鹏公司未履行生效法律文书确定的义务，本院对天鹏公司名下的房产予以查封并无不当。案外人提出的执行异议申请，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款的规定，裁定如下： 驳回陈佑贵的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈灿彬 审判员  戴 强 审判员  陈建家 二〇一九年一月七日 书记员  庄春生 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 第二十五条第一款对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……