安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0191民初4548号 原告：江伟，男，汉族，1980年2月11日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：仇荣庆，安徽神州行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海，安徽神州行律师事务所律师。 被告：李家海，男，汉族，1950年6月28日出生，住上海市黄浦区。 被告：上海星天房地产经济有限公司，住所地上海市虹口区武昌路559号B楼362号，统一社会信用代码913101097340726876。 法定代表人：李志云，总经理。 委托诉讼代理人：李家海，系该公司股东。 原告江伟诉被告李家海、上海星天房地产经济有限公司（以下简称上海星天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2018年11月22日公开开庭进行了审理。原告江伟的委托诉讼代理人仇荣庆、被告李家海及被告上海星天公司的委托诉讼代理人李家海均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告江伟诉称：上海星天公司于2010年5月8日召开股东会作出决议，决定将该公司在合肥市经开区大学城商业区15套商业用房产出售，后在2010年8月18日与原告签订了存量房买卖合同两份，约定价款分别为339万和56.8万元，原告于当日向被告李家海账户汇入4671929.60元，多余款项用作继续购房款项另外使用。被告并未按约将位于合经区丹霞西路大学城商业中心区xx号（产权证号：合产xx号）房屋过户给原告江伟，后该房产已被法院查封，但被告并未将查封信息告知原告，现合同已无法履行，两被告未将涉案房产的284000元购房款退还给原告，被告的行为严重损害了原告的合法权利。原告诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告李家海、上海星天公司签订的存量房买卖合同关于坐落于合肥经开区大学城商业中心ＣＤＥＦ区xx号（产权证号：xx号）的部分已解除；2、两被告共同返还购房款284000元，并承担逾期利息136320元（自2010年8年18日起按同期人民银行同期贷款年利率6%暂计至起诉之日，其后顺延，款清息止），合计420320元。 被告李家海及上海星天公司共同答辩称：1、合同于2010年签订，原告八年后才提起诉讼，本案已经超出法律规定的诉讼有效期；2、为什么其他房子都成交了，涉案的3F17没有成交。如果没有成交，应当及时通知我公司。原告未提供证据已通知我方，关于返还购房款284000元无事实依据；3、原告提交的证据与诉讼请求相矛盾。合同涉及二套房屋，2F49成交价为284000元，3F17成交价为271810元，与原告诉请284000元相矛盾；4、原告诉请的逾期利息不能成立，合同中并未约定逾期利息。我方于2018年10月18日收到法院传票才知道原告诉请逾期利息，法院应当予以驳回；5、房屋买卖是公司行为，不应当将李家海作为被告。请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：2010年8月8日，原告江伟（乙方）与被告上海星天公司（甲方）分别签订了二份《存量房买卖合同》（以下简称合同一、合同二），合同一约定：甲方将位于合肥市经开区大学城商业中心ＣＤＥＦ区xx、xx、xx、xx、xx、x、x、xx、x、xx、xx、xx、x共计13套房屋出售给乙方，建筑面积1478.98平方米，转让总价款3390000元……。合同二约定：甲方将位于合肥市经开区大学城商业中心ＣＤＥＦ区xx、xx二套房屋出售给乙方，建筑面积247.1平方米，转让总价款568000元……。江伟于当日向李家海的账户转帐支付了4671929.60元（即合同一、二项下的购房款，多余的款项另作购房使用）。合同一履行完毕，江伟缴纳了购房契税，涉案13套房屋过户至江伟名下，上海星天公司开具了发票。合同二履行中，江伟缴纳了xx、xx的购房契税，上海星天公司开具了发票。因其中的xx已被法院查封，无法办理过户手续。甲、乙方就合同二项下的xx的交易重新签订了《存量房买卖合同》（以下简称合同三），约定：甲方将位于合肥市经开区大学城商业中心ＣＤＥＦ区xx房屋（产权证号：合产××号）出售给乙方，建筑面积123.55平方米，转让总价款284000元，……合同倒签时间为2010年8月18日，该房屋（2Ｆ49）已过户至江伟名下。关于未交易的3Ｆ17，上海星天公司到房产管理部门办理了房产证遗失挂失手续，上海星天公司重新办理了xx的产权证（原产权证号为合产xx号，新产权证号为合产xx号）。因上海星天公司涉及其他诉讼案件，涉案房产自2012年2月20日起被合肥中院多次查封。根据合肥中院（2015）合执字第00864号协助执行通知书，涉案房产于2016年10月9日转移登记至案外人王晓飞名下。 另查明：上海星天公司于2010年5月8日召开股东会作出决议，决定将该公司在合肥市经开区大学城商业中心CDEF区xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx15套商业用房产出售。 再查明：签订合同时，李家海系上海星天公司的法定代表人，后法定代表人变更为李志云（系李家海之子），李家海系上海星天公司股东。 江伟因犯虚报注册资本罪、诈骗罪、合同诈骗罪，于2013年1月9日被公安机关予以刑事拘留，合肥市检察院依法提起公诉，合肥市中级人民法院经审理，于2016年2月5日作出（2014）合刑初字第00014号刑事判决书，江伟尚在服刑期间。 以上事实，有原告提供的全部证据、法院依职权调取的证据及当事人陈述为证，本院予以确认。 本院认为：原告江伟与被告上海星天公司于2010年8月8日签订的合同二是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效，双方均应按约履行。江伟已向上海星天公司的时任法定代表人李家海支付了涉案房屋3F17的购房款284000元（568000－284000），李家海收取购房款的行为应视为上海星天公司已收取购房款，上海星天公司应当将涉案房屋转移登记至江伟名下并交付房屋。现涉案房屋因上海星天公司的其他诉讼案件已被法院执行交付给案外人王晓飞，致原、被告订立合同二的目的无法实现，现原告诉请解除合同二中涉及xx的买卖内容，本院依法予以支持。合同解除权系形成权，自解除合同的通知到达对方当事人生效。本案原告诉请解除合同的请求在诉状中陈述，被告于2018年10月18日收到诉状，故合同二中涉及xx的买卖内容于2018年10月18日解除。原告诉请李家海、上海星天公司共同返还购房款284000元及逾期利息（以284000元为基数，按年利率6%，自2010年8月18日计算至款清之日），因李家海是直接收款人，其并未举证已将收到的购房款转入公司账户，原告的此项诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。 被告李家海、上海星天公司辩称原告提起诉讼已超过法律规定的二年诉讼时效。因双方签订的合同二，乙方已支付房屋对价，甲方未办理过户手续已构成违约，且甲方的违约行为一直持续，乙方一直等待甲方办理过户手续。另上海星天公司将原产权证挂失并未告知江伟，隐瞒了房产的权属情况，且原告因经济犯罪在监狱服刑，并不知道法院已将涉案房屋执行变更登记在他人名下，故原告提起诉讼并未超过诉讼时效，对二被告的辩解，本院依法不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告江伟与被告上海星天房地产经济有限公司于2010年8月18日签订的合同二中关于合肥市经开区大学城商业中心CDEF区xx的房屋买卖内容于2018年10月18日解除； 二、被告李家海、上海星天房地产经济有限公司于本判决书生效后十日内共同返还原告江伟购房款284000元及逾期利息（以284000元为基数，按年利率6%，自2010年8月18日起计算至款清之日）； 三、驳回原告江伟的其他诉讼请求。 若被告李家海、上海星天房地产经济有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7605元，由被告李家海、上海星天房地产经济有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  钱 越 人民陪审员  王礼芬 人民陪审员  王劲松 二〇一九年元月二十三日 书 记 员  吴晶晶 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条第四款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力； 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；