宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初6171号原告：田春燕，女，1974年11月22日出生，汉族，居民，住固原市。委托诉讼代理人:张岳,宁夏平朔律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张文召，宁夏平朔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：何义兵，男，1984年12月8日出生，回族，居民，住固原市。委托诉讼代理人：王维凯，宁夏古雁律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：何义虎，男，1972年1月2日出生，回族，居民，住固原市。原告田春燕与被告何义兵、何义虎合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。被告何义兵、何义虎于2019年9月11日提起反诉，2019年11月29日书面申请撤回反诉请求，本院予以准许。原告田春燕的委托诉讼代理人张岳、张文召，被告何义兵的委托诉讼代理人王维凯、被告何义虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田春燕向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付转让款165万元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：宁夏佳祥房地产开发有限公司原系原告、段文投资设立，原告为该公司法定代表人，原告持有该公司股权51%，段文持有该公司股权49%。2014年6月6日，原告与段文签订《股权转让协议》，段文以50000.00元的价格将其持有的49%的股权转让给原告。2014年7月9日，原告委托代理人王劼学与被告何义虎签订协议，原告将注册在其名下的宁夏佳祥房地产开发有限公司整体转让给被告，转让后被告何义兵为宁夏佳祥房地产开发有限公司的法定代表人。双方约定，被告以现金和实物两种形式向原告支付转让费，分别是被告向原告支付现金250000.00元、交付宁夏佳祥房地产开发有限公司开发的福馨苑临街营业房（面积200平方米左右）一套，若12个月内兑现不了营业房，则被告以现金形式折合150万元补偿给原告。协议签订后，被告向原告支付现金100000.00元，2014年7月10日，二被告向原告出具欠条一份。2016年7月8日，被告何义虎在该欠条上加注“属实”字样，证明欠原告15万元，二被告至今未向原告交付约定的房产。原、被告签订的转让协议系双方真实意思表示，合法有效，原告已按协议约定履行了义务，被告应当按照协议约定履行义务。至今被告未向原告交付约定的房产，按照协议约定，被告应向原告支付150万元，且尚有15万元现金未支付，现被告共欠付原告转让款165万元。后经原告多次催要，被告拒不支付，故原告依法起诉，请求依法裁判。何义虎、何义兵辩称，原告诉讼请求不能成立，本案中原、被告签订《协议书》并约定了转让费，后原告虽将公司及资质证书过户到被告何义兵名下，但原告向被告转让公司及资质证书时，提供的人员职称证件存在虚假。原告明知公司资质证书中人员证件存在虚假而向被告转让，存在欺诈行为，被告在不知情的情况下做出了不真实的意思表示，签订了转让协议。原告在固原市人力资源和社会保障局、固原市审批服务管理局出具情况说明后才得知以上情况。根据合同法相关规定，因被告所转让的公司人员职称证件存在虚假导致资质证书无法通过审验，而不能正常使用，最终致使合同目的不能实现，因此应当依法撤销该协议。被告也不应当向原告支付剩余转让费，其中15万元的欠条是基于转让协议而出具的，其金额就是转让费，也不应当支付。原告田春燕、被告何义虎、何义兵围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院对原告、被告提交的证据认定如下：原告提交的证据《股权转让协议》，形式来源合法，内容客观真实，能够证明原告在向被告转让宁夏佳祥房地产开发有限公司时持有该公司100%的股权的事实，本院予以采信。原告提交的证据《协议书》，形式来源合法，内容客观真实，能够证明双方签订了协议书，约定原告将其名下注册的宁夏佳祥房地产开发有限公司整体转让给被告何义兵等权利义务的事实，本院予以采信，可以作为定案依据。原告提交的证据欠条，形式来源合法，内容客观真实，能够证明根据协议约定被告欠付原告转让款150000.00元的事实，本院予以采信，可以作为定案依据。原告提交的证据企业信息查询单，形式来源合法，内容客观真实，能够证明原告将宁夏佳祥房地产开发有限公司整体转让给被告何义兵后，被告何义兵在固原市审批服务管理局注册登记，并将该公司又转让第三人张瑞的事实，本院予以采信，可以作为定案依据。原告提交的证据隆政函（2016）43号、宁夏佳祥房地产开发有限公司土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程竣工验收备案表，形式来源合法，内容客观真实，能够证明被告何义兵将宁夏佳祥房地产开发有限公司转让给张瑞后，该公司使用公司资质承建了隆德县三山府邸建设项目，并于2018年8月14日竣工验收备案登记的事实，故本院予以采信。被告提交的证据建筑工程师证，因该证据中的证件根据其提交的李月香等9人参加非公有制经济组织专业技术职务任职资格评审情况的说明，均存在无评审信息，故无法核实其真实性，本院不予采信。被告提交的证据宁夏回族自治区社会保险费申报核实表，形式来源合法，内容客观真实，能够证明宁夏佳祥房地产开发有限公司公司为公司职称人员缴纳社会保险金的事实，本院予以采信。被告提交的证据关于李月香等9人参加非公有制经济组织专业技术职务任职资格评审情况的说明、情况说明，形式来源合法，内容客观真实，能够证明宁夏佳祥房地产开发有限公司在2018年4月申请办理《房地产开发企业资质证书》时，因提供的王亚军、张耀林、李月香等人员职称证书无评审信息，真实性存在异议未能办理的事实，本院予以采信。被告提供的证据养老保险缴费花名册，形式来源合法，内容客观真实，能够证明宁夏佳祥房地产开发有限公司为公司职称人员王亚军、张耀林、李月香等人交纳养老保险的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2010年9月15日，原告与段文投资设立宁夏佳祥房地产开发有限公司。2014年6月6日，原告与段文达成《股权转让协议》，段文将其持有的49%的股权转让给原告，原告享有该公司100%的股权。2014年7月9日，原告委托王劼学与被告何义兵的代理人何义虎签订了一份《协议书》，约定原告将其名下的宁夏佳祥房地产开发有限公司整体转让给被告何义兵，转让内容为：在工商局注册的宁夏佳祥房地产开发有限公司原有股东田春燕、段文变更为何义兵、何义军，变更后何义兵、何义军为新股东；在工商局注册的宁夏佳祥房地产开发有限公司法人田春燕变更为何义兵；原则上田春燕名下的宁夏佳祥房地产开发有限公司资质证书变更到何义兵名下，若未变更不影响开发公司正常经营，可不变更；原告田春燕名下的公司税务登记证、法人代码证变更到何义兵名下。双方责任为：原告负责全部变更工作，并负责偿还变更前的一切债务，协助变更后的公司年检工作，年检费用由被告负担；原告负责向被告支付转让费，转让费分现金和实物两部分，现金为25万元，实物为宁夏富其房地产公司全权委托何义虎开发的一套福馨园200平米左右的临街营业房，营业房如12个月内兑现不了，则以现金形式折合人民币150万元兑现补偿给原告。协议签订后，原告配合被告变更了公司法人、股东信息，并交付公司由被告何义兵经营管理，被告向原告支付了10万元转让费。2014年7月10日，二被告因欠付原告转让费向原告出具了一份欠条，载明“欠原告现金150000.00元”。2016年7月8日，被告何义虎在该欠条上注明“属实”。2016年4月12日，被告何义兵将其名下的宁夏佳祥房地产开发有限公司转让给张瑞，张瑞为该公司的法定代表人，张瑞和郅伟为该公的股东。2016年5月，宁夏佳祥房地产开发有限公司以其公司名义承建了隆德县三山府邸建设工程项目，并取得了该建设项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。2018年8月14，隆德县三山府邸建设工程竣工验收，并在隆德县不动产登记事务中心进行验收备案登记。被告至今未向原告交付协议书约定的转让费实物部分即福馨园200平米左右的临街营业房。另查明，2018年4月，宁夏佳祥房地产开发有限公司在申请《房地产开发企业资质证书》时，因其提供的王亚军、张耀林、王晓梅、李月香、海文杰、王克平、于金荣、段文、郭向玲、段强职称证书的真实性存在异议未能办理，宁夏佳祥房地产开发有限公司自2013年至2018年均为上述人员缴纳了基本养老保险。本院认为，本案原告委托王劼学与被告何义兵的代理人何义虎签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且该合同不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同。协议签订后，原告已配合被告变更了注册登记信息，完成了向被告何义兵交付转让公司的义务，且被告何义兵在接受转让的宁夏佳祥房地产开发有限公司后又将该公司转让给张瑞，转让后该公司以其公司资质承建了隆德县三山府邸建设工程，该工程已竣工验收备案，所以能够认定原告已按照协议书的约定全面履行了自己的义务，被告亦应当根据合同约定向原告支付转让费。庭审中核实，被告向原告支付了10万元转让费，现金欠付15万元转让费，实物部分因无法交付约定的营业房，根据协议约定应折合150万元向原告支付，现被告共计欠付原告转让费165万元，故原告要求被告支付转让费的诉讼请求，证据充分，理由成立，本院予以支持。庭审中被告辩称的，原告向其转让交付的公司人员职称存在虚假，原告明知公司资质证书中人员证件存在虚假而向被告转让，存在欺诈行为，被告在不知情的情况下做出了不真实的意思表示，但在质证时，对《协议书》的三性均无异议，且被告在接手转让公司后又将该公司转让他人，并运用公司资质承建了工程，同时原、被告签订的《协议书》中对转让公司时转让那些公司人员职称没有明确约定，双方达成的协议书也是对公司的整体转让，故其上述辩称理由不能成立，本院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求成立，其诉讼主张本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：被告何义兵、何义虎于本判决生效之日起十日内一次性向原告田春燕支付转让款1650000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费19650.00元，由被告何义兵、何义虎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审 判 长 马艳华人民陪审员 马文普人民陪审员 张彩霞 二Ο一九年十二月二日书 记 员 刘 娜附：本案适用的相关法律条文如下：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。三、《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。