河北省磁县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019）冀0427执异80号 案外人：冯海山，男，1956年2月12日出生，汉族，住址邯郸市丛台区。 委托代理人：韩瑞英，邯郸市丛台区四季青法律服务所法律工作者。 申请执行人：邯郸银行股份有限公司磁县支行。 负责人：张爱强，该支行行长。 委托代理人：江成凯、李娟，该支行员工。 被执行人：邯郸市天力洗煤有限公司，住所磁县观台镇二街村南。 法定代表人：王玉国，该公司执行董事、总经理。 被执行人：邯郸市峰峰矿区新坡镇天峰洗煤厂，住所邯郸市峰峰矿区新坡镇王庄村。 法定代表人：王存付，该厂厂长。 被执行人：磁县鑫安贸易有限公司，住所磁县观台镇西艾口村。 法定代表人：王用成，执行董事、总经理。 被执行人：磁县三力煤焦有限公司，住所磁县黄沙南上庄村。 法定代表人：王要堂，该公司执行董事、总经理。 被执行人：王雷，男，1978年4月10日出生，汉族，住址磁县。 被执行人：王春霞，女，1977年1月16日出生，汉族，住址磁县。 被执行人：王要堂，男，1955年10月28日出生，汉族，住址磁县。 被执行人：苏守芹，女，1953年5月30日出生，汉族，住址磁县。 被执行人：王玉国，男，1970年9月30日出生，汉族，住址磁县。 被执行人：王玉祥，男，1968年11月29日出生，汉族，住址磁县。 被执行人：王用英，女，1971年11月7日出生，汉族，住址磁县。 被执行人：王用成，男，1957年10月10日出生，汉族，住址磁县。 被执行人：王海云，女，1959年4月13日出生，汉族，住址磁县。 被执行人：王用芳，男，1973年5月8日出生，汉族，住址磁县。 被执行人：王存付，男，1958年2月22日出生，汉族，住址邯郸市峰峰矿区。 被执行人：王丰芹，女，1963年3月23日出生，汉族，住址邯郸市峰峰矿区。 被执行人：田梅生，男，1963年3月24日出生，汉族，住址磁县。 被执行人：柴合海，男，1965年1月19日出生，汉族，住址邯郸市峰峰矿区。 被执行人：王萌星，男，1980年2月13日出生，汉族，住址邯郸市邯山区。 在本院执行申请执行人邯郸银行股份有限公司磁县支行与被执行人邯郸市天力洗煤有限公司、邯郸市峰峰矿区新坡镇天峰洗煤厂、磁县鑫安贸易有限公司、磁县三力煤焦有限公司、王雷、王春霞、王要堂、苏守芹、王玉国、王玉祥、王用英、王用成、王海云、王用芳、王存付、王丰芹、田梅生、柴合海、王萌星为借款合同纠纷一案过程中，案外人冯海山对执行位于邯郸市赵都新城1017、1019号两套门市房向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人冯海山称：2014年8月22日王雷（甲方）与冯海山（乙方）签订了门市房转让协议书，双方约定：甲方自愿将自己完全所有的位于赵都××、××号两套门市房共计381.42平方米，抵顶向乙方的借款1258万元，甲方承诺1258万元借款如在三个月内无法偿还，门市房过户给乙方所有，如在三个月内还清借款，门市房仍归甲方所有，合同签订后，甲方将门市所有证明产权的文件及相关资料原件，交付给乙方持有，甲方保证两套门市房产权专属甲方，对外没有任何抵押，没有银行贷款，没有他人产权享有的风险存在，否则将承担一切法律后果及全部经济赔偿责任。门市交由债权人实际控制。由于王雷未在约定期限内偿还借款，2014年11月22日王雷（甲方）与冯海山（乙方）又签订了门市产权转让协议书，双方约定：本协议中约定的赵都新城1017、1019号两套门市共计381.42平方米抵顶乙方提供的39份合同借款1258万元，门市产权归39份借款合同债权人所有，甲方在本房产过户前必须保证，产权对外没有其他债权纠纷，并承诺甲方必须无条件为乙方办理过户手续，并自愿承担全部过户费用。自此，39份借款合同债权人共同出资将两门市进行装修后出租，一直享有完全占有、使用、收益的权利，近5年时间，冯海山没有收到任何对该两套门市的产权争议和王雷替别人担保已被查封的有效法律文书，冯海山有理由相信王雷对产权的专属性而善意取得，高于王雷购买价810.899万元，不违反法律规定，应受到法律的保护和支持。综上，请求停止对邯郸市赵都新城1017、1019号两套门市房共计381.42平方米的强制执行。 申请执行人邯郸银行股份有限公司磁县支行称，2014年4月30日磁县人民法院已对案涉房产进行了查封，案外人冯海山与被执行人王雷2014年8月22日签订了转让相关房产的协议，案涉房产查封在前，签订协议在后，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）项的规定，依法不能排除强制执行，请依法驳回异议申请。 经审查查明，邯郸银行股份有限公司磁县支行与邯郸市天力洗煤有限公司、邯郸市峰峰矿区新坡镇天峰洗煤厂、磁县鑫安贸易有限公司、磁县三力煤焦有限公司、王雷、王春霞、王要堂、苏守芹、王玉国、王玉祥、王用英、王用成、王海云、王用芳、王存付、王丰芹、栾海霞、田梅生、柴合海、王萌星为借款合同纠纷一案，本院在审理过程中，经邯郸银行股份有限公司磁县支行申请，本院2014年5月4日以（2014）磁民初字第1037-1号民事裁定书及协助执行通知书查封了王雷购买的位于、××商业××号商铺房，查封期间自2014年5月4日至2016年5月3日。本院2014年11月17日作出（2014）磁民初字第1037号民事判决：一、邯郸市天力洗煤有限公司自本判决生效之日起十日内偿还邯郸银行股份有限公司磁县支行借款本金200万元及利息（……）、逾期罚息（……）和复利（……），利息、罚息和复利之和不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分不予保护；二、邯郸市峰峰矿区新坡镇天峰洗煤厂、磁县鑫安贸易有限公司、磁县三力煤焦有限公司、王雷、王春霞、王要堂、苏守芹、王玉国、王玉祥、王用英、王用成、王海云、王用芳、王存付、王丰芹、田梅生、柴合海对上述第一项判决内容承担连带清偿责任；三、王萌星对邯郸市天力洗煤有限公司所欠200万元借款本金承担连带清偿责任。2015年4月3日邯郸银行股份有限公司磁县支行向本院申请强制执行，本院予以立案，案号为（2015）磁执字第00175号。本院2016年4月22日以（2015）磁执字第175-1号执行裁定书及协助执行通知书查封（续封）王雷购买的位于、××商业××号商铺房，查封期间自2016年4月22日至2019年4月21日。本院2019年3月29日以（2015）磁执字第175-2号执行裁定书及协助执行通知书查封（续封）王雷购买的位于、××商业××号商铺房，地址为邯郸市邯山街**，查封期间自2019年3月29日至2022年3月28日。本院并未对冯海山所称的位于邯郸市邯山街1019号商铺房实施查封。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，对于位于邯郸市邯山街1017号商铺房，冯海山未在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该不动产，不符合上述规定。另本院并未对冯海山所称的位于邯郸市邯山街1019号商铺房实施查封。 综上，案外人冯海山所提异议理由均不能成立，冯海山要求本院排除对位于邯郸市邯山街1017号、1019号商铺房的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人冯海山的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 陈 伟 人民陪审员 赵 慧 人民陪审员 肖钦博 二〇一九年十二月五日 书 记 员 马 炎