安徽省宿州市埇桥区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)皖1302执异68号 异议人（被执行人）：孙赤华，男，1967年9月21日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 申请执行人：田敏,女,1976年4月12日出生,汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 本院在执行申请执行人田敏申请执行被执行人孙赤华买卖合同纠纷一案中，异议人孙赤华提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人孙赤华称：请求本院裁定驳回原告田敏的财产查封申请，并解除对异议人（案外人）孙赤华的宿字第××号房产（建筑面积359.13ｍ²）的查封并停止拍卖。事实与理由：1、孙勇于2013年5月24日依法登记取得座落在埇桥区振兴居委会宅基地一处，使用面积200.94ｍ²，并取得了中华人民共和国《国有土地使用证》，使用权证为埇国用（2013）第0051号。有《国有土地使用证》作证。2、孙勇在依法取得宅基地后建房2层，建筑面积为359.13ｍ²,2013年7月26日取得房地产权证宿字第2013-××号《房地产权证》。有《房地产权证》作证。3、孙勇于2014年2月13日借异议人（案外人）孙赤华款500000元，有《借条》作证和《具有强制执行效力的债权文书公证书》作证。4、2014年2月18日，孙勇与异议人（案外人）孙赤华签订房屋买卖合同，孙勇将（宿字第××号）房产以500000元的价格出售给孙赤华，建筑面积359.13ｍ²²。有房屋买卖合同作证。5、孙赤华于2014年2月18日通过银行转账给付孙勇购房款20000元，有银行转账清单作证。6、2014年2月14日的《公证书》一份，证明孙勇的（宿字第××号）房产（建筑面积359.13ｍ²）归孙赤华所有。7、《买卖协议》一份，实际内容是出售房屋家庭成员孙勇、孙志力、马进侠证明（宿字第××号）房产（建筑面积359.13ｍ²）已经出售给孙赤华，并证明孙赤华已将500000购房款已付清，并证明出售房屋家庭成员自愿在三个月内自动搬出房屋，搬出后孙赤华已在该房屋内居住一年多。综上所述，以上证据充分证明，原告田敏申请查封异议人（案外人）孙赤华的宿字第××号房屋是错误的，宿州市埇桥区人民法院查封的宿字第××号房屋属于异议人（案外人）孙赤华所有。因此异议人（案外人）孙赤华提出异议，要求法院裁定驳回原告田敏的财产查封申请，并解除对异议人（案外人）孙赤华所有的宿字第××号房屋的查封，并取消拍卖程序。为此，特提出异议。 异议人孙赤华未提供证据。 申请执行人田敏未提供证据。 本院审查查明：2014年2月13日，宿州市佛晓公证处作出（2014）皖宿坲公证字第563号强制执行债权文书公证书。一、公证：“借款人：孙勇。贷款人：孙赤华。经查，申请执行人于2014年2月13日与借款人孙赤华签订了《债权文书公证书》，该合同经宿州市佛晓公证处公证并赋予强制执行效力［公证书编号（2014）皖宿佛公证字第563号］。该合同约定，孙勇向孙赤华借款50万元，并用其所有的坐落于桥区××振兴路××号的房地产建筑面积199.95ｍ²平方米的套内面积395.13ｍ²平方米，房地产权证号：2013-××7出售给乙方。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币50万元。”。2017年7月13日田敏向本院提出诉前财产保全，请求查封被申请人孙勇所有的位于宿州市××镇××振兴路××房产。经审查，本院作出裁定如下：“一、查封被申请人孙勇所有的位于桥区××振兴路××房产（产权证号：2013-3897、房屋编码：34130228091030001000）。保全价值1200000元。期限三年。二、查封担保人朱胜男、王正共有的位于宿州市西北行政新区××路北侧，银河二路南侧明日世纪花园Ｂ5＃楼0103室［皖（2016）宿州市不动产权第0001108号］。期限三年。”。依据该份公证书，田敏于2018年5月9日向本院申请执行。本院向被执行人勇发出执行通知书、财产报告书，责令其限期履行。本院于2018年9月18日作出（2018）皖1302执恢1761号执行裁定书，裁定：“终结安徽省宿州市埇桥区人民法院（2017）皖1302民初7362号民事调解书的本次执行程序。”。为此，异议人孙赤华提出异议。 本院认为，异议人孙赤华提出异议：请求本院裁定驳回原告田敏的财产查封申请，并解除对异议人（案外人）孙赤华的宿字第××号房产（建筑面积359.13ｍ²）的查封并停止拍卖。事实与理由：1、孙勇于2013年5月24日依法登记取得座落在埇桥区振兴居委会宅基地一处，使用面积200.94ｍ²，并取得了中华人民共和国《国有土地使用证》，使用权证为埇国用（2013）第0051号。有《国有土地使用证》作证。2、孙勇在依法取得宅基地后建房2层，建筑面积为359.13ｍ²,2013年7月26日取得房地产权证宿字第2013-××号《房地产权证》。有《房地产权证》作证。3、孙勇于2014年2月13日借异议人（案外人）孙赤华款500000元，有《借条》作证和《具有强制执行效力的债权文书公证书》作证。4、2014年2月18日，孙勇与异议人（案外人）孙赤华签订房屋买卖合同，孙勇将（宿字第××号）房产以500000元的价格出售给孙赤华，建筑面积359.13ｍ²。有房屋买卖合同作证。5、孙赤华于2014年2月18日通过银行转账给付孙勇购房款500000元，有银行转账清单作证。6、2014年2月14日的《公证书》一份，证明孙勇的（宿字第××号）房产（建筑面积359.13ｍ²）归孙赤华所有。7、《买卖协议》一份，实际内容是出售房屋家庭成员孙勇、孙志力、马进侠证明（宿字第××号）房产（建筑面积359.13ｍ²）已经出售给孙赤华，并证明孙赤华已将500000购房款已付清，并证明出售房屋家庭成员自愿在三个月内自动搬出房屋，搬出后孙赤华已在该房屋内居住一年多。综上所述，以上证据充分证明，原告田敏申请查封异议人（案外人）孙赤华的宿字第××号房屋是错误的，宿州市埇桥区人民法院查封的宿字第××号房屋属于异议人（案外人）孙赤华所有。因此异议人（案外人）孙赤华提出异议，要求法院裁定驳回原告田敏的财产查封申请，并解除对异议人（案外人）孙赤华所有的宿字第××号房屋的查封，并取消拍卖程序。孙赤华自2017年起在宿州市××东路北侧师范××东侧××＃××室（产地权宿字第201024641号）房产内居住构成事实上的占有状态，并且孙勇与孙赤华办理的宿州市佛晓公证处（2014）皖宿佛公证字第563号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，属于认为执行依据生效之前的实体事由以排除执行异议，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条“被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决”的规定。故异议人孙赤华异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 支持异议人孙赤华的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省宿州市中级人民法院提出复议。 审 判 长  王宁彤 人民陪审员  张体华 人民陪审员  冯西廷 二〇一九年十二月五日 书 记 员  刘欢欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。与原裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。