安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0603执异3号 案外人：朱成兵，男，1982年9月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：陈华，男，1966年12月30日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：吴涛，男，1965年1月11日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝朝皖，安徽亚星律师事务所律师。 被执行人：高申，男，1976年7月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被执行人：朱成赔，女，1984年5月9日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 本院在执行吴涛与高申、朱成赔买卖合同纠纷一案中，案外人朱成兵对查封被执行人高申、朱成赔名下位于淮北市相山区××北××路东××＃208、*＃308室的房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人朱成兵称，2013年2月7日至2014年8月31日，高申、朱成赔因做生意资金周转需要，多次向朱成兵借款，并约定月利率2％。朱成兵累计现金借款109.8万元，高申、朱成赔未还本付息。2015年5月3日，经双方结算，高申、朱成赔共欠付借款本金109.8万元，利息175680元，该债务以涉案两套房屋抵偿。涉案房屋已交付朱成兵实际占有、使用，因该房屋已被高申、朱成赔抵押，无法办理过户登记手续。朱成兵对涉案房屋享有的权利足以排除执行，法院执行涉案房屋损害其合法权益，现请求解除对淮北市相山区××北××路东××＃208、*＃308室房屋的查封，并中止执行。 案外人朱成兵为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、欠条；2、中国农业银行活期账户明细清单；3、以房抵债协议书；4、淮北市相山区任圩街道红星社区居委会出具的证明；5、电费、水费缴纳清单。 申请执行人吴涛答辩称，朱成兵提供的欠条、以房抵债协议书上朱成赔、高申的签名笔迹均不同，且两被执行人日常借款无共同签署借条等债权凭证的习惯，该证据及借款关系的真实性存疑，朱成兵有妨害执行之嫌。朱成兵所提异议亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：其一，朱成兵异议称其多次取现交付朱成赔、高申共计109.8万元，短期内连续现金出借大额款项，不符合借贷交易习惯，其提交的证据材料不能证明其有出借大额款项的经济能力、现金支取系借贷关系且已实际交付、亦无借款人支付利息的凭证记录，不能证明其与朱成赔、高申存在真实的民间借贷关系，无基础借贷关系，以房抵债协议不发生法律效力。其二，朱成兵提供的部分水电费缴纳记录中均无法反映其已缴纳相应费用，不能证明其已实际占有使用涉案房屋。社区证明中社区居委会对朱成兵与朱成赔、高申的借款明细如此了解，并出具证明，违反客观事实，不排除妨害执行之嫌。其三，不动产登记变动，涉案房屋登记所有权人为朱成赔、高申，朱成兵对涉案房屋不享有所有权。况朱成兵自2015年5月至今未进行变更登记，怠于行使权利，存在过错。综上所述，朱成兵的异议请求不能排除执行，请求依法驳回。 申请执行人吴涛未提供证据。 被执行人高申、朱成赔答辩称，其二人因经营混凝土生意需要，于2013年2月7日至2014年8月31日向朱成兵借款109.8万元，用于垫资、打通人际关系，货款需工程竣工后方予结算。高申、朱成赔业务范围广，资金需求大。2015年前后由于房地产行业不景气，高申、朱成赔贷款无法收回，资金链断裂，无法偿还借款。截止至2015年5月3日，经双方结算，高申、朱成赔尚欠朱成兵借款本金109.8万元、利息175680元，经协商，双方签订以房抵债协议书，约定以涉案房屋抵偿借款本息，并交付涉案房屋。综上，高申、朱成赔无力偿还欠款，请求依法支持朱成兵的异议请求。 被执行人高申、朱成赔未提供证据。 本院查明，吴涛与高申、朱成赔买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日应申请人吴涛诉前保全的申请，作出（2016）皖0603财保338号民事裁定书，裁定冻结被申请人高申、朱成赔银行存款370万元或查封其价值相当的其他财产。次日，本院查封被申请人高申、朱成赔名下位于淮北市相山区××北××路东××＃208（产权证号：14**41、14**42号）、*＃308室（产权证号：14**45、14**46号）房屋的产权。2017年8月24日，本院于作出（2017）皖0603民初2364号民事判决书，该判决书判决：高申、朱成赔于本判决生效后十五日内给付吴涛玉款360万元及逾期付款违约金（按照年利率6%标准自2017年5月26日起计算至货款付清之日止）。判决生效后，因高申、朱成赔未履行判决书确定的义务，吴涛遂向本院申请强制执行。现朱成兵向本院提出执行异议，请求解除对淮北市相山区××北××路东××＃208、*＃308室房屋的查封，并中止执行。 另查明，淮北市相山区××北××路东××＃208室房屋于2014年2月13日登记为高申、朱成赔共同共有，于2015年3月9日设立最高额抵押，担保最高债权数额27.7万元，抵押权人为淮北农村商业银行股份有限公司任圩支行。淮北市相山区**＃308室房屋于2014年2月13日登记为高申、朱成赔共同共有，于2015年3月9日设立最高额抵押，担保最高债权数额28万元，抵押权人为淮北农村商业银行股份有限公司任圩支行。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案涉案房屋登记为高申、朱成赔所有。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，朱成兵陈述与高申、朱成赔协议以房抵债实现债权，但其与高申、朱成赔之间债务均为现金交付，累计数额较大，朱成兵仅提交了双方结算的总欠条，未能提交分次借款时相应原始借条、收条等证据予以印证。朱成兵提交的2017年11月至2019年1月的电费缴纳清单上交款人为房屋户号，不能体现实际缴款人，2015年、2016年水费缴纳清单显示*#308室于2015至2016年间未缴纳水费，共欠付水费97.15元，未能证明朱成兵已于法院查封之前合法占有涉案房屋。涉案房屋于抵债之前设定了抵押权，朱成兵没有履行合理的注意义务，导致登记时由于存在他人抵押权而无法登记，系对他人权利障碍的忽略，系基于其自身原因未能办理过户登记。故朱成兵以涉案房屋已抵偿债务为由提出异议，不足以排除执行，本案对涉案房屋的执行于法有据，对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人朱成兵的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 胡 剑 审判员 崔景瑞 审判员 孙雪薇 二〇一九年一月二十八日 书记员 张 翌 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。