广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0103民初4380号原告：张某，女，1984年2月3日出生，汉族，住山东省济南市市中区。委托诉讼代理人：刘岩，山东诺邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙瑞英，山东华剑律师事务所律师。被告：王某，男，1983年1月16日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：苏富强，广东法全律师事务所律师。原告张某与被告王某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人刘岩、孙瑞英，被告王某及其委托诉讼代理人苏富强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法分割原、被告共有财产：1.位于广州市荔湾区××巷×号××房房产；2.济南市××区××口腔诊所经营权；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告××××年××月××日登记结婚，婚后由于男方多次出轨、玩弄异性以及家庭暴力导致双方感情完全破裂，于2017年2月4日协议离婚。离婚时原、被告对夫妻共有财产未进行分割，故现诉至贵院请求依法裁判。被告王某辩称，原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求法院驳回原告的所有诉讼请求。原告在双方婚姻关系存续期间，明确知道涉案房产登记于被告名下，仍在离婚协议中作出双方婚后无共同房产的意思表示，离婚时双方对涉案房产已达成归被告所有的一致决定，涉案房产不属于离婚时未分割的财产。广州市荔湾区××巷×号××房是被告婚前购买的，其还款也是由被告的父母偿还，并未使用婚后财产偿还相关债务，该房产属于被告婚前财产。济南市××区××口腔门诊所已于2017年1月9日即双方婚姻关系存续期间结束经营并注销，不存在分割经营权的可能性。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2009年6月20日登记结婚。2017年2月4日，双方办理离婚手续，并签订《离婚协议书》，对财产处理的约定：1.婚前财产：经双方协商归各自所有。2.婚后现金和存款全归女方。3.婚后汽车两辆，归男方所有。4.婚后双方无共同房产。5.双方各自负责各自名下的债务。被告婚前于2009年5月23日与广州市万科房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由其购买万科×湾第×栋×层××号房（现地址为广州市荔湾区××巷×号××房）的房屋，房屋总价968877元。被告在2009年5月23日前共支付了首期房款218877元，原告于2009年5月23日向广州市万科房地产有限公司支付了房款80000元，被告另向银行办理了按揭贷款共670000元。被告婚后开始还贷，至2013年4月19日全部清偿完毕，共清还贷款本息共计710791.85元。上述房屋现登记在被告名下。诉讼期间，经原告申请，广州市衡信土地房地产评估有限公司于2018年12月20日作出穗衡评报字（2018）第450号《房地产估价报告》，确定广州市荔湾区××巷×号××房在2018年12月1日的房地产市场价值为4119950元。原告已支付该次房屋评估产生的费用12800元，原告主张该评估费由双方各负担6400元。本案在审理过程中，原告表示涉案房产为夫妻共同财产，分割时房屋的所有权归被告，被告按照房屋评估价值4119950元向原告支付对价款2059975元；如果认定涉案房屋为被告个人财产，原告主张婚前购房出资部分应为按份共有，由被告向原告返还婚前购房款出资并对财产增值部分向原告补偿共340274.93元，婚后共同还贷部分由被告对原告共同还贷部分及相应的财产增值进行补偿1424472.72元，即共补偿1764747.65元。对此，被告坚持认为涉案房产不属于离婚时未分割的财产，并且原告提起分割请求距离双方离婚已超过一年，已过诉讼时效，婚后房屋还贷部分是被告父母对被告个人的赠予，被告并无用夫妻共同财产进行还贷，并提供被告农业银行存款凭条、王子元的借条、收条及农业银行交易明细等证据。另查，济南市××区市场监督管理局出具的个体户信息登记资料反映，济南市××区××口腔诊所于2013年6月27日成立，注册号37××86，经营者为被告，设立方式（合伙企业类型）为个体工商户，经营范围为口腔科（医疗机构执业许可证有效期至2017年1月9日）（须经审批的，未获批准前不得经营）。庭审中，原告确认该诊所医疗机构执业许可证到期后无法续期，但认为该诊所实际上仍在继续经营，要求分割该诊所的设备价值。本院认为：原、被告在离婚时自愿签订《离婚协议书》，该协议是双方的真实意思表示，具有法律约束力，本院予以确认。《离婚协议书》中对财产处理的第1点约定婚前财产经双方协商归各自所有，鉴于广州市荔湾区××巷×号××房的房屋是被告婚前购买的，登记在被告名下，故该房屋的所有权应归被告所有。关于原告婚前向广州市万科房地产有限公司支付的80000元购房款，因双方没有提供证据证明该款项为其他法律关系所形成，且上述房屋登记在被告名下，根据双方在离婚协议书中约定婚前财产归各自所有，因此，本院认定原告支付上述款项为对被告的赠与行为，不应返还，原告主张婚前购房出资80000元部分为按份共有，理据不足，本院不予支持。由于双方在《离婚协议书》中并没有明确婚后为上述房屋还贷及相对应财产增值部分的分配问题，而根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。被告确实在婚后还了广州市荔湾区××巷×号××房的银行贷款，该还贷部分属于夫妻共同财产，因此，根据上述规定，被告作为产权登记一方应对原告进行补偿。关于该房屋的市场价值，广州市衡信土地房地产评估有限公司在穗衡评报字（2018）第450号《房地产估价报告》中确定的估价结果，本院予以采纳。因此，被告应就婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分对原告进行补偿，原告主张婚后共同还贷部分及相应的财产增值补偿款为1424472.72元，合理有据，本院予以支持，即广州市荔湾区××巷×号××房的房屋归被告所有，被告应向原告支付补偿款1424472.72元。被告认为其没有用夫妻共同财产进行还贷的意见，因其提交的被告农业银行存款凭条、王子元的借条、收条及农业银行交易明细等证据，并不足以证明王子元的借款、取款是用于偿还上述房屋的贷款，故被告的主张，证据不足，本院不予支持。关于济南市××区××口腔诊所的问题。由于该诊所的医疗机构执业许可证有效期至2017年1月9日，现已期满，且在未获批准前不得经营，因此，原告请求分配其经营权没有依据，本院不予支持。另，原告要求对该诊所的设备价值进行分割，但未提供相应的证据予以证实，且被告对设备价值不予确认，故对此主张，本院不予支持。关于被告提出本案距离双方离婚超过一年，已过诉讼时效的问题，经审查，原告主张婚后为上述房屋还贷及相对应财产增值部分确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条的规定，本案尚未过诉讼时效，被告该主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条、第十八条的规定，判决如下：一、坐落在广州市荔湾区××巷×号××房的房屋归被告王某所有，被告王某应自本判决发生法律效力之日起六十日内，向原告张某支付上述房屋的补偿款1424472.72元。二、被告王某应自本判决发生法律效力之日起六十日内，向原告张某支付房屋评估费6400元。三、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费41039元，由原告张某负担27496元、被告王某负担13543元。诉讼保全费5000元，由原告张某负担2500元、被告王某负担2500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈小倩人民陪审员  杨焕贤人民陪审员  苏泓韬二〇一九年一月二十五日书 记 员  王伟杰方秀南