山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初5567号 原告：齐鲁银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区苗岭路15号。 负责人：田亦农，行长。 委托诉讼代理人：王顺、阚晓文，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被告：青岛保税区元诚国际贸易有限公司，住所地青岛市保税区上海路前盛1号仓储办公楼5279。 法定代表人：刘煜，总经理。 委托诉讼代理人：蒋广东，山东琴岛律师事务所律师。 被告：青岛泰山房地产开发有限公司，住所地青岛市市南区香港中路80号。 法定代表人：姜文霞，总经理。 委托诉讼代理人：董碧海，该公司员工。 委托诉讼代理人：蒋广东，山东琴岛律师事务所律师。 被告：姜文霞,女，汉族，1970年11月16日出生，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：蒋广东，山东琴岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋燕妮，山东琴岛律师事务所实习律师。 被告：青岛荣置地顾问有限公司，住所地青岛市市南区东海西路35号。 法定代表人：徐杰，总经理。 委托诉讼代理人：曲菁，该公司员工。 委托诉讼代理人：李亚茹，该公司员工。 原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行（下简称齐鲁银行青岛分行）诉被告青岛保税区元诚国际贸易有限公司（下简称元诚国际公司）、被告青岛泰山房地产开发有限公司（下简称泰山房地产）、被告姜文霞、被告青岛荣置地顾问有限公司（下简称荣置地公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行青岛分行的委托诉讼代理人王顺、阚晓文、被告元诚国际公司、被告泰山房地产、被告姜文霞的委托诉讼代理人蒋广东、宋燕妮、董碧海，被告荣置地公司曲菁、李亚茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐鲁银行青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判令元诚国际公司向原告偿还借款本金人民币14999380.44元及利息273676.19元，共计15273056.63元（利息、罚息和复利暂计至2017年8月21日，之后的利息、罚息和复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令原告对泰山房地产提供的位于市南区户（产权证号分别为：青房地权市字第××号、20××61号、20××62号、20××01号）抵押房产享有抵押权，原告对该抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告泰山房地产、姜文霞、青岛荣置地顾问有限公司对被告元诚国际公司的本案债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用（包括但不限于财产保全费、公告费、邮寄费等相关费用）由上述各被告共同承担。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求中的利息为截止至2017年8月20日包含利息、罚息和复利共计1803226.07元。事实与理由：2012年6月20日，原告齐鲁银行青岛分行与被告元诚国际公司签订编号为2012年齐鲁银青分法授字第0092号《齐鲁银行法人综合授信合同》，约定原告向其提供授信而形成的最高债权额为人民币39269000元，授信额度为最高债权额的38.2%。授信额度有效期间自2012年6月25日起至2013年6月25日止。依据该授信协议，2013年6月24日，原告与被告元诚国际公司签订编号为2013年齐鲁银青分法借字第0075号《齐鲁银行法人借款合同》，被告元诚国际公司向原告借款人民币1500万元用于采购变压器，借款期限自2013年6月24日起至2013年9月24日止。原告于2013年6月24日向被告元诚国际公司发放借款本金人民币1500万元。 2012年6月20日，原告与被告泰山房地产签订2012年齐鲁银青分法授最高抵字第0092号《齐鲁银行法人综合授信最高额抵押合同》，约定被告泰山房地产以其位于市南区户（产权证号分别为：青房地权市字第××号、20××61号、20××62号、20××01号）房产设定抵押，担保的最高债权额为人民币39269000元，并于2012年6月21办理抵押登记（他项权证号为：青房地权市他字第××号）。2012年6月20日，原告分别与被告泰山房地产、刘煜及被告姜文霞签订2012年齐鲁银青分法授最高保字第0092-1号、0092-2号《齐鲁银行法人综合授信最高额保证合同》，约定由被告泰山房地产、刘煜及被告姜文霞分别向原告提供连带责任保证担保，担保的最高债权额为人民币39265000元。2013年12月19日，原告与被告青岛荣置地顾问有限公司签订2013年齐鲁银青分法借保字第0075号《齐鲁银行法人借款保证合同》，约定由被告青岛荣置地顾问有限公司向原告提供连带责任保证担保，担保的贷款本金为人民币1500万元及利息、罚息、复利、违约金及实现债权、担保权的费用等。现被告经原告多次催收，至今未履行还款义务。 元诚国际公司辩称，一、对原告主张的利息有异议，对于复利部分不予认可。被告在合同期限内并不拖欠原告利息，原告主张复利是针对逾期罚息计算的，缺乏法律依据。二、原告诉讼请求已过诉讼时效，依法不应支持。 泰山房地产和姜文霞共同辩称，同意元诚国际公司的答辩意见，且泰山房地产及姜文霞对本案借款保证期到2015年9月，原告未再保证期间内要求两被告承担责任，泰山房地产及姜文霞应免除保证责任。 青岛荣置地顾问有限公司辩称，我方的担保合同是2013年12月签订的，时效为两年，担保应到2015年止，因此我方的担保已时效，我方不应承担保证责任。而且因有抵押物，抵押物可偿还债权，执行时应先执行抵押物。 齐鲁银行青岛分行围绕诉讼请求依法向本院递交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下： 一、2012年6月20日，元诚国际公司（甲方）与齐鲁银行青岛分行（乙方）签订合同编号为2012年齐鲁银青分法授字第0692号《齐鲁银行法人综合授信合同》，约定：乙方向甲方提供授信而形成的最高债权额为39269000元，甲方向乙方申请的授信额度为最高债权额的38.2%，授信额度有效期间自2012年6月25日起至2013年6月25日止。 二、2012年6月20日，齐鲁银行青岛分行（乙方）分别与泰山房地产（甲方），刘煜（已去世）、姜文霞（甲方）签订编号为2012年齐鲁银青分法授最高保字第0092-1号、0092-2号《齐鲁银行法人综合授信最高额保证合同》，均约定为确保元诚国际公司与乙方签订的编号为2012年齐鲁银青分法借字第0092号《齐鲁银行法人综合授信合同》的履行，甲方自愿向乙方提供保证担保。担保的最高债权额为39269000元，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至贷款到期后两年止，保证担保的范围为债权人在主合同及各具体合同项下的所有债权，包括但不限于主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。 三、2012年6月20日，泰山房地产（甲方）与齐鲁银行青岛分行（乙方）签订编号为2012年齐鲁银青分法授最高抵字第0092号《齐鲁银行法人综合授信最高额抵押合同》，约定泰山房地产以其位于市南区四处房产（详见抵押物清单）设定抵押，为上述《齐鲁银行法人综合授信合同》提供担保，担保的最高债权额为39269000元，抵押担保范围为抵押权人在主合同及各具体合同项下的所有债权，包括但不限于主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。 2012年6月21日，齐鲁银行青岛分行与泰山房地产就后者名下抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证号为：青房地权市他字第××号，齐鲁银行青岛分行为抵押权人。该他项权证附记部分载明房屋坐落分别市南区金湾路1号3号楼1202户、市南区户（复式），并标注：2012-11-30解除以下房屋抵押：8-3-1102共一套。 四、2013年6月24日，元诚国际公司（甲方）与齐鲁银行青岛分行（乙方）签订合同编号为2013年齐鲁银青分法借字第0075号《齐鲁银行法人借款合同》及补充协议，约定：1.甲方向乙方借款1500万元，用于采购变压器；2.借款期限自2013年6月24日起至2013年9月24日止；3.借款利率在基准利率基础上上浮20%，即6.72%，为固定利率；4.按日计息，按月结息，利随本清，每月的20日为结息日；5.乙方根据甲方的提款申请和支付委托，将借款资金通过甲方账户支付给符合合同约定用途的甲方交易对象；6.甲方未按期清偿的借款为逾期借款，乙方有权对逾期部分在逾期期间按本借款合同约定的利率上浮50%后计收利息；乙方对甲方不能按时支付的利息按本合同约定利率上浮50%后按季（短期借款按月）计收复利；7.为履行合同，办理担保手续，实现乙方债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由甲方承担；8、《补充协议》第八条约定，乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本协议约定的逾期利率及实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率、实际天数以及本协议约定的结息方式计收复利。逾期利率为本合同执行的贷款利率基础上加收50%确定。 五、2013年6月24日，齐鲁银行青岛分行根据元诚国际公司的支用申请，向青岛丰日兴科电气工程有限公司发放贷款1500万元，借款凭证载明：借款到期日为2013年9月24日；年利率6.72%。 六、2013年9月17日，元诚国际公司向齐鲁银行青岛分行递交《齐鲁银行借款展期申请书》，申请对上述借款展期，泰山房地产、刘煜、姜文霞在该申请书的保证人处盖章、签字，泰山公司在该申请书抵押人处盖章，上述保证人、抵押人均同意继续对展期贷款提供连带责任保证和抵押担保。 七、2013年9月23日，齐鲁银行青岛分行（贷款人）与元诚国际公司（借款人）、泰山房地产（保证人、抵押人）、刘煜（保证人）、姜文霞（保证人）签订编号为2013年150011法借展字第1002号《齐鲁银行借款展期合同》，合同约定：展期金额为1500万元，展期期限为自2013年9月24日起至2013年12月23日，借款期限连续计算，总期限为自2013年6月24日起至2013年12月23日止，贷款利率为贷款展期起始日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮15%，即年利率为6.9%。保证人同意依据前述保证合同对本案债务继续承担连带保证责任，抵押人亦同意依据前述抵押合同，继续提供抵押担保。 八、2013年9月23日，元诚国际公司签署借款凭证载明：金额1500万元，借款到期日为2013年12月23日；利率6.9%。 九、2013年12月19日，荣置地公司（甲方）与齐鲁银行青岛分行（乙方）签订《齐鲁银行法人借款保证合同》，约定为确保元诚国际公司与乙方签订的编号2013年齐鲁银青分法借字第0075号《齐鲁银行法人借款合同》的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。保证担保的贷款金额为1500万元整，贷款期限自2013年6月24日起至2013年12月23日止，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至借款合同约定的履行期限届满之日后两年止，保证范围为贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费及税费等），借款合同项下债务履行期限届满乙方未受清偿的，无论乙方对借款合同项下的债权是否享有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），乙方均有权首先要求甲方在其担保范围内承担保证责任。 十、2015年7月27日、2016年7月20日，2017年7月16日齐鲁银行青岛分行分别向元诚国际公司发出债务逾期催收通知书，向泰山房地产、姜文霞、刘煜发出《担保人履行责任通知书》，元诚国际公司、泰山房地产、姜文霞、刘煜在上述通知书上盖章确认，声明收到上述通知书，其中2017年7月16日的通知书上载明截至2017年7月16日，元诚国际公司尚欠齐鲁银行青岛分行本金14999380.44元。庭审中姜文霞提出其签字的签收时间为2015年8月4日的《担保人履行责任通知书》上签收时间有修改痕迹，对该份证据的形成时间无法判断，未见过该份证据，对真实性无法判断。 齐鲁银行青岛分行提交了EMS特快专递回执，该回执显示2015年12月18日齐鲁银行青岛分行向荣置地公司邮寄文件《关于青岛保税区元诚国际贸易有限公司为借款人的担保人履行责任通知书》。荣置地公司对该回执不认可，认为不能证明其收到了该通知书。 十、截至2017年8月20日，元诚国际公司尚欠齐鲁银行青岛分行借款本金14999380.44元，利息、罚息和复利共计1803226.07元。 齐鲁银行青岛分行针对上述利息提交了计算说明：2013年12月24日-2015年8月20日，元诚国际公司共还息2784162.28元，2015年8月21日至2017年8月20日，共还息4453864.16元，从2013年12月24日至2017年8月20日（共1335天）按逾期利息6.9%*1.5计算的元诚国际公司应付利息为：14999380.44元*6.9%*1.5/360*1335=5769949.71元；仍欠利息为5756949.71-4453864.16=1303085.55元；对仍欠利息部分计算复利：1303085.55*6.9%*1.5/360*1335=500140.52元；截至2017年8月20日，元诚国际公司尚欠齐鲁银行青岛分行罚息和复利共计1803226.07元。元诚国际公司、泰山房地产、姜文霞、荣置地公司对计算说明中利息的金额和计算方法无异议，但对齐鲁银行青岛分行计算复利不认可，认为齐鲁银行青岛分行主张的复利是针对逾期罚息计算的，缺乏法律依据。 本院认为，上述《齐鲁银行法人综合授信合同》、《齐鲁银行法人综合授信最高额抵押合同》、《齐鲁银行法人综合授信最高额保证合同》、《齐鲁银行法人借款合同》、《齐鲁银行法人借款保证合同》以及《齐鲁银行借款展期合同》均为签约当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务，现元诚国际公司未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，齐鲁银行青岛分行有权要求元诚国际公司立即偿还全部借款本金14999380.44元及相应利息、罚息，本院对此予以支持。至于齐鲁银行青岛分行主张的复利，因对包括逾期利息计收复利是齐鲁银行青岛分行与元诚国际公司在借款合同补充协议中的明确约定，且逾期的利息（含罚息、复利）并未超过年利率24%，故对齐鲁银行青岛分行主张的复利，本院予以支持。元诚国际公司等主张不计算复利是在无合同明确约定情形下考虑的，故对其该抗辩，本院不予支持。 泰山房地产以其名下房产为本案债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，齐鲁银行青岛分行可依据合同约定对泰山公司抵押的青房地权市他字第××号他项权证项下的财产在最高债权额39269000元范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。 根据《齐鲁银行法人综合授信最高额保证合同》以及《齐鲁银行借款展期合同》的约定，泰山房地产、姜文霞应对元诚国际公司的上述债务在最高债权额39269000元范围内承担连带保证责任。根据《齐鲁银行法人借款保证合同》的约定，荣置地公司应对元诚国际公司的上述债务在担保金额1500万元范围内承担连带保证责任。 对于姜文霞对2015年8月4日的《担保人履行责任通知书》真实性有异议，本院认为姜文霞及其丈夫刘煜已在该通知书上签名，虽然在签收时间上有改动痕迹，但签收时间的改动应为姜文霞方所作且同一时间，刘煜作为法定代表人的元诚国际公司和泰山房地产均签收了《催收通知书》和《担保人履行责任通知书》，可以证明姜文霞和刘煜也收到了《担保人履行责任通知书》。至于荣置地公司称特快专递回执不能证明其收到《担保人履行责任通知书》，因无反证，本院不予采信。且根据《中华人民共和国担保法》第十二条“保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”的规定精神，在连带共同保证中，保证人是作为一个整体共同对债权人承担保证责任，债权人向共同保证人中的任何一人主张权利，都是债权人要求保证人承担保证责任的行为，其效力自然及于所有的保证人。本案中，齐鲁银行在保证期间内向借款人及各保证人均主张了债权，且在起诉前连续三年对泰山房地产和姜文霞主张权利，该权利的主张应基于其他保证人，故对于当事人主张已过诉讼时效以及已过保证期限的抗辩，因无事实和法律依据，本院不予支持。对于荣置地公司认为应首先处理抵押物的抗辩，因其与齐鲁银行青岛分行签订的《齐鲁银行法人借款保证合同》明确约定无论齐鲁银行青岛分行是否享有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），齐鲁银行青岛分行均有权首先要求荣置地公司在其担保范围内承担保证责任，故荣置地公司的抗辩不成立。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条规定，判决如下： 一、被告青岛保税区元诚国际贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行借款本金14999380.44元及截至2017年8月20日利息（含罚息、复利）1803226.07元，此后至实际清偿之日止的利息、罚息复利按照合同约定计算至实际清偿之日止； 二、对本判决第一项确定的给付金额，原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行有权以被告泰山房地产开发有限公司抵押的青房地权市他字第××号他项权证项下的财产在最高债权本金余额39269000元及相应利息（费用）范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、被告泰山房地产开发有限公司、被告姜文霞对被告青岛保税区元诚国际贸易有限公司的上述债务在最高债权额39269000元范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告青岛保税区元诚国际贸易有限公司追偿； 四、被告青岛荣置地顾问有限公司对被告青岛保税区元诚国际贸易有限公司的上述债务在1500万元范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告青岛保税区元诚国际贸易有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费113438元、保全费5000元，公告费450元，合计118888元，由被告青岛保税区元诚国际贸易有限公司、被告泰山房地产开发有限公司、被告姜文霞、被告青岛荣置地顾问有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  谢 梅 人民陪审员  卓晓明 人民陪审员  闫兴国 二〇一九年一月二十一日 书 记 员  沈 冰