济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初828号 原告：马宁，男，1987年9月24日出生，汉族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：徐学强、柴金民（均系特别授权代理），均系山东德强律师事务所律师。 被告：牟传东，男，生于1981年7月6日，汉族，无业，住山东省栖霞市。 原告马宁与被告牟传东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，因无法直接向被告牟传东送达相关法律文书，本院公告向其送达了相关法律文书。公告期满后，依法适用普通程序，于2018年6月26日、2018年12月17日两次公开开庭进行了审理。两次开庭原告马宁及其委托诉讼代理人徐学强到庭参加了诉讼，被告牟传东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。诉讼中，原告马宁申请诉讼保全，本院依法查封被告牟传东名下坐落于烟台市房屋一套[证号鲁xx]，查封期限3年。本案现已审理终结。 马宁向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行《二手房买卖合同》，依法办理过户手续；2.确认被告已经将空置的房屋交付原告使用，原告已经取得房屋使用权；3.判决被告腾空违约放置在涉案房的全部物品；4.判决被告赔偿原告为处理被告违约行为而支付的律师代理费39000元、保险费1290元；5.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年9月12日，原、被告双方签订《二手房买卖合同》，约定原告购买被告所有的烟台市房屋（不动产权证地址为：芝罘区），合同总价款为645000元，双方约定2017年6月14日原告支付被告定金20000元，2017年9月12日支付给被告50000元，房屋过户到原告名下，原告支付给被告255000元，余款办理银行按揭贷款支付。合同约定，违约方要赔偿对方为处理合同纠纷所支付的一切费用，同时，合同约定双方发生纠纷，依法向买方住所地人民法院起诉，即向本案原告住所地人民法院起诉。合同签订后，原告依照合同约定履行了自己的义务，但是，被告以涉案房屋价格在签订合同后上涨为由，明确告知原告不再履行合同，并直接告知原告，要私增加100000元房款，要么支付30000元违约金解险合同，否则让原告去法院起诉。2017年9月12日，被告已将空置的涉案房屋交付于原告，房屋使用权已转移于原告，原告也将房屋锁具更换，但被告违约将锁具再次更换，且放置了物品，原告依法提起诉讼，请依法裁判如所请。 牟传东未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2017年9月12日，原、被告签订《二手房买卖合同》。卖方为被告牟传东，买方为原告马宁。合同载明：“第一条房屋基本情况。卖方所售房屋坐落为：购房合同地址烟台市，该房屋所在楼层为13层，建筑面积共84.26平方米。备注：不动产权证地址为：芝罘区。第二条房屋权属情况。该房屋商品房买卖合同编号为：芝xx。该房屋性质为商品房，该房屋的抵押情况为未设定抵押。该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条成交价格和付款方式。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币645000元（小写），陆拾肆万伍仟元整（大写），上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。买方付款方式如下：1、2017年6月14日，买方已经支付给卖方定金额贰万元整。2、2017年9月12日卖方将该房屋实际交付给买方当日期，买方支付给卖方伍万元整。3、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付贰拾伍万伍仟元整，余款办理银行揭贷款。第六条房屋的交付和验收。卖方应当在2017年9月12日将该房屋交付给买方。第九条违约责任。四、违约方应赔偿对方为处理本合同纠纷所支付一切费用，包括但不限于差旅费、诉讼费、律师代理费等。第十一条争议解决方式。本合同项下发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向买方住所地人民法院起诉。”后进行不动产登记时房屋坐落地址变更为“芝罘区”。 2017年6月14日原告马宁交付定金20000元，2017年9月12日，原告马宁按合同约定的时间交付了伍万元，同时被告牟传东向原告马宁交付了房屋钥匙，原告马宁交纳了2017年7月1日至2017年12月31日的物业服务费1569.96元。 2018年1月9日，被告牟传东取得涉案房屋动产权证，证号为：鲁（2018）烟台市芝xx。在准备办理过户手续时，被告牟传东以所售房屋价格低为由不配合办理过户手续。2018年7月，被告牟传东将案涉房屋锁具更换，进入房屋并放置部分个人物品。被告牟传东提出原告再支付100000元或由其支付原告马宁违约金30000元，合同解除。双方协商未果。原告马宁委托山东德强律师事务所律师徐学强、柴金民处理此纠纷，支付律师代理费39000元。另诉讼中，原告马宁申请保全牟传东名下坐落于烟台市芝罘区xx房屋一套[证号鲁xx]，支出保全费3745元，该保全由天安财产保险股份有限公司济南中心支公司提供诉讼财产保全责任保险，原告马宁支出保险费1290元。 另查明，2017年至2018年烟台市没有颁布关于二手房买卖的限购政策，原告马宁不在限购范围内。 上述事实，有原告马宁提供的《二手房买卖合同》、收到条、录音材料、房屋钥匙、物业费收据、被告牟传东与烟台万科房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、牟传东签订确认的婚姻状况承诺声明、房屋权属登记信息查询证明、《聘请律师代理合同》、律师费发票、保险费发票、天安财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保险单、诉讼保全费单据予以证实。 本院认为：原、被告签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的买卖合同。合同签订后，原、被告均应按合同约定履行自己承担的合同义务。原告马宁要求继续履行原、被告双方签订的《二手房买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。被告牟传东拒不履行合同约定的义务是引起此次纠纷的全部原因，因此被告牟传东对本纠纷的形成承担全部责任，应承担合同约定的违约责任。因此，本院对原告马宁要求被告牟传东继续履行《二手房买卖合同》、承担律师代理费、保全费的主张予以支持。 原告马宁要求被告牟传东向其支付保险费，本院认为，原、被告虽在《二手房买卖合同》中约定：“违约方应赔偿对方为处理本合同纠纷所支付的一切费用。”但双方约定的一切费用系违约方给对方造成的必要的直接和间接损失，保险费不属于违约所造成的必要损失，原告该项诉讼请求于法无据，因此，本院对原告该项诉讼请求不予支持。 原告马宁要求确认其已取得涉案房屋使用权并要求被告牟传东将其放置在涉案房屋中的个人物品予以搬离，本院认为，被告牟传东于2017年9月12日已将空置的涉案房屋交付原告马宁，原告马宁交纳了2017年7月1日至2017年12月31日的物业服务费1569.96元，现原告马宁主张确认其已取得涉案房屋使用权并要求被告牟传东将其放置在涉案房屋中的个人物品予以搬离的请求符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百三十条、第一百五十九条；《中华人民共和国物权法》第十五条；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十八条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告牟传东继续履行与原告马宁于2017年9月12日签订的《二手房买卖合同》。 二、被告牟传东于本判决生效之日起二十日内配合将位于烟台市xx号[证号为鲁xx号]的房屋过户到原告马宁名下。 三、原告马宁已于2017年9月12日取得位于烟台市xx号[证号为鲁xx]的房屋的使用权。 四、被告牟传东于本判生效之日起十日内将其放置在位于烟台市xx[证号为鲁xx号]的房屋中的个人物品予以搬离。 五、被告牟传东于本判生效之日起十日内向原告马宁支付律师代理费39000元。 六、驳回原告马宁的其他诉讼请求。 案件受理费10653元，由原告马宁负担13元，被告牟传东负担10640元；财产保全费3745元，由被告牟传东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘士波 人民陪审员  林延秋 人民陪审员  马允营 二〇一九年一月三日 书 记 员  吕纯纯