中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初3950号 原告：兴业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市黄河五路391号，统一社会信用代码913716005965991727。 负责人：陈春峰，该分行行长。 委托诉讼代理人：周善建、吉学军，山东君至法成律师事务所律师。 被告：刘再枝，女，1967年6月28日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：邢洪伟，女，1984年10月24日出生，汉族，住山东省沾化县。 原告兴业银行股份有限公司滨州分行与被告刘再枝、邢洪伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周善建到庭参加诉讼，被告刘再枝、邢洪伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘再枝偿还原告借款本金299149.03元及逾期利息、逾期罚息（截至2020年5月19日的逾期利息、逾期罚息为2952.45元，自2020年5月20日起至借款实际清偿之日止的逾期利息、逾期罚息按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的方式计算）；二、判令被告刘再枝向原告支付违约金15500.00元；三、判令被告刘再枝赔偿律师费5000.00元；四、判令原告对被告刘再枝抵押的坐落于滨州市xx号楼x-xxx房产及从属物[不动产权证号：鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号]以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项债务范围内优先受偿；五、判令被告邢洪伟对上列第一、二、三项债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月29日，原告与被告刘再枝、邢洪伟签订合同编号为371838450601000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告刘再枝向原告借款31万元，用途为购房，借款期限为216个月，借款利率为定价基准利率4.9%乘以系数1.2暨实际执行年利率5.88%，逾期利率为年利率8.82%，还款方式为每月固定日还本付息。被告刘再枝以坐落于滨州市xx号楼x-xxx房产及从属物[不动产权证号：鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号]为上述借款提供抵押担保并于2019年1月31日在滨州市国土资源局办理了抵押登记，抵押范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。被告邢洪伟作为连带责任保证人，保证范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。2019年2月3日原告向被告刘再枝发放借款31万元。借款发放后，被告于2019年8月10日开始陆续出现逾期，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十二条第八款的约定，现原告主张提前收回借款本金，并要求被告支付逾期利息、逾期罚息。截至2020年5月19日，被告刘再枝尚欠原告借款本金299149.03元，逾期利息、逾期罚息合计2952.45元，被告邢洪伟亦未履行还款义务。 被告刘再枝、邢洪伟未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房抵押（保证）借款合同》                               签订时间                       2019年1月29日                               签订主体                       贷款人                       原告                               借款人                       被告刘再枝                               保证人                       被告邢洪伟                               借款金额                       31万元                               借款期限                       240个月                               借款利率                       借款利率为定价基准利率4.9%乘以系数1.2                               罚息利率                       借款利率上浮50%                               复利利率                       按借款逾期罚息利率计收复利                               借款发放时间                       2019年2月3日                               还款方式                       每月固定日还本付息                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2019年1月29日                               抵押人                       被告刘再枝                               抵押物                       坐落                       滨州市xx号楼x-xxx                               证号                       鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号                               抵押范围                       合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用等                               抵押登记时间                       2019年1月31日                               保证情况                       保证人                       被告邢洪伟                               保证类型                       连带责任保证                               保证范围                       合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等                               保证期限                       主债务履行期限届满之日起两年                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年5月19日                               欠款数额                       本金                       299 149.03元                               逾期利息、罚息                       2 952.45元                               本院查明其他事实                       1、《个人购房抵押（保证）借款合同》第十七条约定：针对债务人、担保人的每一项违约行为，原告可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额5%的违约金。             2、《个人购房抵押（保证）借款合同》第十六条约定：因债务人、担保人未履行合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。                本院认为，原告与被告刘再枝、邢洪伟自愿签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了所借款项，被告刘再枝作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告刘再枝仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款，并收取利息、违约金及实现债权的费用。被告刘再枝以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告邢洪伟自愿为案涉借款、违约金及实现债权费用提供连带责任保证，其应按照合同约定在保证范围内向原告承担连带还款责任。 被告刘再枝、邢洪伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘再枝于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司滨州分行借款本金299149.03元及逾期利息、罚息2952.45元（逾期利息、罚息计算至2020年5月19日，自2020年5月20日起至借款清偿之日止的逾期利息、逾期罚息，按双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计收方式计算）； 二、被告刘再枝于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司滨州分行违约金15500元、律师费5000元； 三、原告兴业银行股份有限公司滨州分行对被告刘再枝抵押的位于滨州市xx号楼x-xxx【不动产权证号：鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号】以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿； 四、被告邢洪伟在上述第一、二项债务范围内向原告兴业银行股份有限公司滨州分行承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6139.02元，减半收取计3069.51元，诉讼保全费2170元，共计5239.51元，由被告刘再枝、邢洪伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  袁晓燕 二〇二〇年九月十一日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静