江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初19133号原告：冯飞，男，1990年6月6日生，汉族。被告：北京小家联行企业管理有限公司（原名称为小家联行房地产经纪（北京）有限公司），统一社会信用代码91110105330415022J，住所地北京市朝阳区安华里五区21号楼4层3402内416室。法定代表人：张峥。被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司南京第二分公司，统一社会信用代码91320114MA1R9HNR62，住所地江苏省南京市雨花台区南京南站站西片区绿地之窗商务广场C-1栋507-509室。负责人：赵有良。原告冯飞与被告北京小家联行企业管理有限公司（以下简称小家联行公司）、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司南京第二分公司（以下简称小家联行二分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员张映秋独任审判，公开开庭进行了审理。原告冯飞到庭参加诉讼。被告小家联行公司、小家联行二分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯飞向本院提出以下诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；2.判令被告返还其交付的第一次租金及押金6865元、第二次交付的租金2500元，赔偿换锁费用200元，赔偿租赁期内宽带使用费300元，合计9865元；3.本案诉讼费由被告承担。2019年1月28日庭审过程中，冯飞自愿撤回要求判令被告赔偿换锁费用200元及宽带使用费300元的诉讼请求，并表示其愿意承担至2018年6月21日期间的租金，不要求被告返还该期间的租金。事实和理由：2018年5月27日，其与小家联行二分公司签订了《房屋租赁合同》，约定小家联行二分公司将位于南京市江宁区房屋出租给其，租期自2018年5月30日至2019年5月4日，租金为每30天3000元，出租人承担上网费。合同签订后，其即按约定向小家联行二分公司支付了押金、租金、管理费等共计9865元，但小家联行二分公司并未按约承担上网费，并于2018年6月20日更换门锁，于2018年6月21日强行将其物品搬走，驱赶其搬离所租赁房屋，且拒不退还其所交纳的租金、押金、管理费。为维护合法权益，其诉至本院，请求判如所请。被告小家联行公司、小家联行二分公司未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月27日，原告冯飞（乙方）与被告小家联行二分公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于南京市江宁区整间房屋出租给乙方；乙方居住人数8人；房屋租赁期限自2018年5月30日至2019年5月4日，共计365天，甲方应于2018年5月30日前将房屋按约定条件交付给乙方。合同约定租赁房屋30天租金为3000元（不含税），房屋租金的交付方式为押一付一；房租必须提前15日到租赁机构营业部的财务室交纳，具体付款日期及金额为：第一次2018年5月30日6865元，第二次2018年6月15日3000元，第三次2018年7月15日3000元，第四次2018年8月15日3000元，以后依此类推。本合同签订之日起，乙方应向租赁机构交付30天房屋租金作为押金，共计3000元。乙方负责承担合同期间的管理费每人365元。乙方交付的押金仅用于乙方迟交房屋租金应交纳的滞纳金与损坏房屋、设施（含家电、家具）的赔偿。押金用于垫付后，乙方应在当日补足押金。押金不得充抵末期房租。合同期满，七个工作日后，乙方结清全部费用双方办理移交手续后，押金、剩余部分应如数返还给乙方。租赁期内，物业管理费、上网费、室内设施维修费由甲方承担。另，小家联行二分公司向冯飞出具账户说明一份，载明公司账户（户名为赵有良）、会分期账户（户名为会找房（北京）网络技术有限公司）、小家联行微信平台账户（户名为董平）的账户信息，并注明“本公司租客须知，第一次押一付一及其他费用，应转入赵有良建设银行账户，后续房租应转入对应平台账户，转入对应平台后，给业务员发转账截图即可；如租客将租金私自转入业务员微信，或支付宝账户，公司将不承担租客损失，由租客自行承担，特此通知！”冯飞于签订房屋租赁合同当日向小家联行二分公司负责人赵有良中国建设银行账户汇款6865元，于2018年6月20日再次向赵有良中国建设银行账户汇款2500元。冯飞以小家联行二分公司违约为由提起本案诉讼，要求解除其与小家联行二分公司签订的房屋租赁合同及判令两被告返还租金及押金。民事起诉状副本于2018年11月22日送达小家联行二分公司。另查明，小家联行房地产经纪（北京）有限公司南京第二分公司是北京小家联行企业管理有限公司的分公司。本院应冯飞的申请，向南京市公安局江宁分局高新园派出所调取了2018年6月21日的接处警工作登记表，该登记表记载案外人**于2018年6月21日报警称在新天泰花园B栋306室，自己行李不见了，是中介把其行李扔了，现在中介不肯出面。冯飞在庭审中陈述，小家联行二分公司于2018年6月20日更换了其承租房屋的门锁，于2018年6月21日将居住在承租房屋内的其员工**的行李搬到了小家联行二分公司，其第二天取回了行李，但是小家联行二分公司称不予退还租金及押金，其认为小家联行二分公司没有完全履行合同，强制将其人员从承租房屋内赶出，其有权依法解除租赁合同，并对此提交微信聊天记录予以证明。微信聊天记录显示对方的微信号为“yongaishuhui”，原告与该微信联系人自2018年5月底起因开通网络问题进行沟通，原告于2018年6月20日19:26向该联系人发送消息“你们把锁换了是吧？”、“你们先违约，有什么资格换锁？”对方未回复。冯飞主张该联系人为在《房屋租赁合同》落款处签名的出租人委托代理人“豆海勇”。上述事实，有《房屋租赁合同》、账户说明、招商银行转账汇款电子回单、微信聊天记录、接处警工作登记表、当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告冯飞与被告小家联行二分公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定，履行各自的义务。该《房屋租赁合同》约定租赁期限自2018年5月30日至2019年5月4日止，小家联行二分公司负有使冯飞能够依约在上述期间内正常居住使用该租赁房屋的义务。现冯飞主张系小家联行二分公司于2018年6月21日单方将其强行赶出租赁房屋，该主张有接处警工作登记表及微信聊天记录予以佐证，小家联行二分公司并未到庭予以抗辩、反驳，视为小家联行二分公司放弃质证和反驳的权利，应当由小家联行二分公司承担相应的法律后果。故本院对冯飞的上述主张予以采信，认定冯飞实际使用涉案租赁房屋至2018年6月21日止。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。现小家联行二分公司不履行房屋租赁合同的主要义务，致使冯飞无法继续使用涉案租赁房屋，冯飞因此要求解除其与小家联行二分公司签订的房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持，该合同于起诉状副本送达小家联行二分公司之日即2018年11月22日解除。冯飞现主张其实际使用涉案租赁房屋至2018年6月21日，并有接处警工作登记表及微信聊天记录予以佐证，本院予以采信，本院认定冯飞应当承担租金、管理费至2018年6月21日，小家联行二分公司应当返还剩余租金及冯飞交纳的押金。根据房屋租赁合同约定的标准计算，冯飞应当承担自2018年5月30日至2018年6月21日的租金及管理费计2484元。现冯飞已向小家联行二分公司共计支付了租金及押金等费用9365元，小家联行二分公司应当返还冯飞押金及剩余租金6881元（9365元-2484元）。小家联行二分公司系被告小家联行公司的分公司，故小家联行公司应当对小家联行二分公司的债务承担补充清偿责任。冯飞自愿撤回要求被告赔偿换锁费用200元及宽带使用费300元的诉讼请求，系其自由处分其民事权利及民事诉讼权利的行为，本院予以准许。被告小家联行公司及小家联行二分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告冯飞与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司南京第二分公司于2018年5月27日签订的《房屋租赁合同》于2018年11月22日解除；二、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司南京第二分公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告冯飞押金及租金6881元；三、被告北京小家联行企业管理有限公司对被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司南京第二分公司的上述债务承担补充清偿责任。如果当事人未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为361元，由原告冯飞负担29元，由被告北京小家联行企业管理有限公司与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司南京第二分公司共同负担332元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  张映秋二〇一九年一月三十日书记员  孙秋君