四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1622民初3291号 原告：张大国，男，1965年7月29日出生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：张红英，武胜县乐善法律服务所法律工作者。 被告：重庆普华物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区歇台子渝州路**，统一社会信用代码915001077907304530。 法定代表人：代可富，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈尧芳，女，该公司员工。 被告：武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，住，住所地四川省武胜县沿口镇弘武大道一社会信用代码91511622579613286J。 法定代表人：杨德彦，执行董事。 原告张大国与被告重庆普华物业管理有限公司（以下简称普华物业公司）、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（以下简称渝川金冠开发公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告张大国及其委托诉讼代理人张红英、被告普华物业公司的委托诉讼代理人陈尧芳到庭参加了诉讼，被告渝川金冠开发公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张大国向本院提出诉讼请求：判决被告普华物业公司、被告渝川金冠开发公司向原告张大国退还商铺保证金29万元，并支付逾期退还的损失（从2019年9月16日起按年利率24%计算至退还完毕为止）。事实和理由：2014年9月11日，原告张大国与被告普华物业公司下属的普华物业公司武胜分公司签订了《岭秀郡财富广场商铺租赁合同》一份，原告张大国为合同中的乙方、普华物业公司武胜分公司为合同中的甲方，合同约定：原告张大国承租武胜县岭秀郡财富广场2栋2层1-4号商铺用于经营茶楼，租赁期限为2014年9月17日至2019年9月16日，租赁方式为免租金，乙方一次性缴纳商铺保证金为29万元，保证金在租赁期满后十个工作日内全额无息退还给乙方。2014年9月11日，原告张大国根据合同约定向被告普华物业公司下属的普华物业公司武胜分公司、被告渝川金冠开发公司交付了商铺的保证金29万元，二被告按照合同约定交付了商铺给原告张大国使用。现租赁合同已到期，原告张大国已将所租商铺交付给二被告，二被告未按期退还保证金。普华物业公司武胜分公司在合同签订后已于2018年6月28日注销，因此，普华物业公司武胜分公司产生的责任应由普华物业公司承担。为维护原告的合法权益，特诉讼来院，请依法判决。 被告普华物业公司辩称：对《岭秀郡财富广场商铺租赁合同》真实性没有异议，商铺保证金收款收据是被告渝川金冠开发公司出具的，商铺保证金应当由被告渝川金冠开发公司退还，与被告普华物业公司无关，且被告普华物业公司至今未收到商铺保证金，原告张大国违约在先。同时，岭秀郡财富广场商铺都是售后返租方式，实际出租人为被告渝川金冠开发公司，收回商铺也是被告渝川金冠开发公司，被告普华物业公司没有在商铺保证金收据上盖章，请求依法驳回原告张大国对被告普华物业公司的诉讼请求。 被告渝川金冠开发公司未作答辩。 本案原告张大国围绕诉讼请求依法向本院提供了原告的身份信息复印件、二被告企业信息公示系统信息、《岭秀郡财富广场商铺租赁合同》、中国建设银行交易记录、渝川金冠开发公司收款收据等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告渝川金冠开发公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证和对原告张大国提供的证据的质证权利。被告普华物业公司对原告张大国提供的渝川金冠开发公司收款收据中普华物业公司武胜分公司印章有异议，但未提供证据予以证明，也未在本院确定的申请鉴定期限内对印章的真实性申请鉴定，本院对该证据综合认定后予以认可。原告提供的其余证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月11日，原告张大国与普华物业公司武胜分公司签订了《岭秀郡财富广场商铺租赁合同》，原告为合同中的乙方、普华物业公司武胜分公司为合同中的甲方，合同约定：“一、租赁位置及面积：岭秀郡财富广场2栋2层1-4号铺位，建筑面积为298㎡。……三、租赁期限：1、乙方租赁期限为自2014年9月17日至2019年9月16日止。四、租赁方式及收费方式：（1）免租金方式1）租金全免，保证金每平米缴纳1000元，商家不再经营时无息全额退还保证金。2、收费方式（1）、免租金方式乙方自愿一次性缴纳商铺保证金290000元，大写贰拾玖万元整，其保证金租赁期满结束后十个工作日内全额无息退还。……七、经营管理：甲方全面负责商业门面总体的经营管理工作，乙方的一切经营活动必须服从甲方的统一管理，遵守各项管理制度。十、违约责任：1.甲、乙双方任何一方违反本合同，应承担违约责任。3.乙方未经甲方同意乙方擅自撤场或终止合同，甲方有权将剩余的租金及履约保证金转做违约金。乙方除应足额交纳各项费用外，还应另向甲方支付年租金20%的违约金。”当日，原告张大国将保证金29万元打入被告渝川金冠开发公司帐户，原告张大国收到收款收据一张，该收据载明：“时间：2014年9月11日，交款单位：张大国，人民币（大写）贰拾玖万元整，￥290000.00，收款事由，岭秀郡财富广场2栋2层1-4号商铺租赁保证金，经办彭微”，被告渝川金冠开发公司在收款收据上加盖了财务专用章，普华物业公司武胜分公司在收款收据上加盖了公司公章。合同签订后，原告张大国获得了租赁合同约定的商铺使用权并正常经营。租赁合同到期后，原告张大国将所租商铺交还，但未得到应退还的保证金。 另查明，普华物业公司武胜分公司已于2018年6月28日被注销，其是被告普华物业公司设立的分公司。 本院认为，原告张大国与普华物业公司武胜分公司签订的《岭秀郡财富广场商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，具有法律约束力，双方应按合同约定的内容全面履行。原告张大国虽只与普华物业公司武胜分公司签订的租赁合同，但租金打入的是被告渝川金冠开发公司帐户，原告张大国收到的收款收据上既有被告渝川金冠开发公司财务专用章，也有普华物业公司武胜分公司公章，故本院认为原告张大国所租商铺的租赁行为是被告渝川金冠开发公司和普华物业公司武胜分公司的共同意思表示。签订后，原告张大国缴纳了保证金29万元，履行了合同义务。租赁期届满后，原告张大国按照约定返还了商铺，但普华物业公司武胜分公司和被告渝川金冠开发公司未按合同约定退还商铺保证金，已构成实质性违约，应承担相应的民事责任。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”本案中，普华物业公司武胜分公司是被告普华物业公司设立的分公司，且普华物业公司武胜分公司已注销，普华物业公司武胜分公司承担的民事责任应由被告普华物业公司承担。故原告要求被告普华物业公司和渝川金冠开发公司共同退还保证金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告张大国主张的要求二被告支付逾期退还保证金损失从2019年9月16日起按年利率24%计算至退还完毕为止的诉讼请求，实质是资金占用损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款的规定，应按年利率6%计算资金占用利息较为合理，且租赁合同约定保证金租赁期满结束后十个工作日内全额无息退还，逾期退还保证金的损失起算时间应从2019年9月27日起计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告重庆普华物业管理有限公司、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司向原告张大国退还保证金29万元及利息（利息以29万元为基数从2019年9月27日起按年利率6%计算至退还完毕为止）； 二、驳回原告张大国的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效后在规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费5650元，减半收取计2825元，由被告重庆普华物业管理有限公司、被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司负担（原告张大国已预交案件受理费2825元，在本判决执行过程中由被告重庆普华物业管理有限公司、被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司一并支付给原告张大国2825元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  刘畅胜 二〇一九年十二月二日 书记员  马 林