襄阳高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂0691执异152号案外人：李宝玉，女，1960年4月14日出生，汉族，住襄阳市樊城区。案外人：赵伊然，女，1988年4月3日出生，汉族，住襄阳市樊城区。系李宝玉之女。申请执行人：中国农业银行股份有限公司襄阳高新区支行，住所地：襄阳市春园西路**。法定代表人：赵刚，该行行长。被执行人：襄阳中孚机械有限公司，住所地：襄阳市樊城区前进路创富鑫城********。法定代表人：王明泽，该公司董事长。被执行人：王明泽，男，1965年1月20日出生，汉族，住襄阳市襄城区。被执行人：赵继承，男，1962年9月18日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被执行人：牛强，男，1976年1月13日出生，汉族，住襄阳市襄城区。被执行人：湖北华融嘉和投资担保有限责任公司，，住所地：襄阳市樊城区沿江大道**汉江明珠城**楼法定代表人：张开杰，该公司董事长。在本院执行中国农业银行股份有限公司襄阳高新区支行（以下简称农行高新支行）与襄阳中孚机械有限公司（以下简称中孚机械公司）、王明泽、赵继承、牛强、湖北华融嘉和投资担保有限责任公司（以下简称华融嘉和投资公司）借款合同纠纷一案中，案外人李宝玉、赵伊然对本院执行的襄阳市樊城区长虹路纺织机械厂13幢1单元6层1室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李宝玉、赵伊然称，请求解除对襄阳市××区××路纺织机械厂13幢1单元6层1室房屋的查封。事实与理由：2013年4月25日，襄阳市××区××路××纺织机械厂家属院××单元××室房屋（房产证号：**）拆迁，赵继承、李宝玉、赵伊然在与××市樊城区住房和城乡建设局签订拆房协议时，原房屋所有权人之一赵继承声明将自己名下的房屋所有权赠与转让给赵伊然，同时放弃该房屋所有权。李宝玉、赵伊然作为乙方与××市樊城区住房和城乡建设局签订了《襄阳市国有土地上房屋征收产权调换协议》，该协议第六项第4条明确规定：“甲方还房时，甲方将用于产权调换的房屋交付给乙方，甲方统一办理安置房的土地证、产权证”，安置房的不动产权归李宝玉、赵伊然所有。赵继承于2013年5月24日签订《最高额保证合同》时，襄阳市××区××路××纺织机械厂家属院××单元××室房屋（房房产证号：**）2013年4月已经拆除，而拆迁后的安置房赵继承又无所有权，故请求解除对涉案房屋的查封。本院查明，2013年5月24日，原告农行高新支行与被告赵继承等人签订了最高额保证合同，约定被告赵继承等人自愿为借款人中孚机械公司的债务提供最高额保证担保，担保债权的最高额为1100万元整。借款到期后，因中孚机械公司及担保人赵继承等人未履行偿还义务，农行高新支行向本院提起诉讼。诉讼中，本院作出（2015）鄂襄新民初字第02493-1号民事裁定，于2015年12月16日查封了被告赵继承名下位于襄阳市××区××路××纺织机械厂家属院××单元××室的房屋。2016年6月8日，本院作出（2015）鄂襄新民初字第02493号民事判决：被告中孚机械公司分别偿还原告农行高新支行借款本金108万元、292万元、600万元及相应利息、律师代理费7万元；被告王明泽、赵继承、牛强对上述债务承担连带清偿责任；被告华融嘉和投资公司对被告中孚机械公司的借款600万元及利息、律师代理费7万元承担连带清偿责任，等等。被告华融嘉和投资公司不服，向襄阳市中级人民法院上诉，市中院作出（2016）鄂06民终2415号民事判决:驳回上诉，维持原判。判决生效后，因各被告未履行生效判决书确定的偿还义务，原告农行高新支行向本院申请强制执行。执行期间，本院又续查封了上述房屋。另查明，被执行人赵继承与案外人李宝玉于1984年11月7日登记结婚，育有一女赵伊然。2013年度，襄阳市樊城区对长虹路片区旧城改造，需要对东起风华路，西至长虹路，南起人民路，北至再尔广场的房屋进行征收。赵继承名下位于襄阳市××区××路（原纺织机械厂）13幢1单元6层1室的房屋属于征收范围。2013年4月25日，李宝玉、赵伊然作为乙方与××市樊城区住房和城乡建设局（甲方）签订《襄阳市国有土地上房屋征收产权调换协议》。其中，第三条第（一）项约定：乙方选择的住宅安置房位于第7号楼第30层，房号为7-4号，建筑面积为119.72㎡（含分摊面积），户型为三室二厅一厨二卫；第五条约定双方通过计算，甲方在交付安置房前，应支付给乙方其他项目货币补偿款总金额196330.14元。李宝玉、赵伊然在乙方处签名、捺印。同年4月27日，赵继承书写声明：自愿将襄阳××××路纺织机械厂家属院11栋1单元601室、房屋房屋产权证号为樊城区字第**的所有权放弃，转赠给女儿赵伊然。后该涉案房屋被拆迁。又查明，襄阳市中小企业投资担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）与襄阳中孚机械有限公司、王明泽、付现英、赵继承、牛强、杨凤兰担保服务合同纠纷一案，中小企业担保公司于2017年4月11日向襄阳仲裁委员会申请仲裁，仲裁委根据当事人申请，移送襄阳市樊城区人民法院（以下简称樊城区法院）进行财产保全，樊城区法院于2015年9月29日作出民事裁定，对赵继承名下位于襄阳市××区××路（原纺织机械厂）13幢1单元6层1室的房屋进行了查封。后襄阳仲裁委作出仲裁裁决，并向市中院申请强制执行，市中院指定樊城区法院执行。樊城区法院执行过程中，拟对其查封的上述房屋进行评估、拍卖。案外人李宝玉、赵伊然知悉后，向樊城区法院提出异议，请求中止对该房屋的执行。2019年6月13日，樊城区法院作出（2019）鄂0606执异132号执行裁定，中止对襄阳××××路（纺织机械厂）13幢1单元6层1室房屋（房产房产证号：樊城区字第**）行。该裁定生效后，樊城区法院又于2019年10月28日作出（2019）鄂0606执292号之八执行裁定：解除对被执行人赵继承名下位于襄阳××××路（纺织机械厂）13幢1单元6层1室房产一套（房产房产证号：樊城区字第**）封，并于同年10月29日向襄阳市不动产登记局下达《协助执行通知书》，解除了对上述房屋的查封。本院认为，赵继承作为被执行人，应当依法履行生效判决书确定的给付义务，以其所有的财产向债权人承担清偿责任。本案中，原告农行高新支行与被告中孚机械公司、王明泽、赵继承、牛强、华融嘉和投资公司借款合同纠纷一案，经本院判决生效，并已进入执行程序。执行期间，本院查封了被执行人赵继承名下位于襄阳××××路（纺织机械厂）13幢1单元6层1室的房产，但该房屋已于2013年因旧城区改造被征收拆迁，虽房产信息在房管部门未注销登记，但房屋实体已经不复存在，无法进行执行。同时，被执行人赵继承于2013年5月24日签订最高额保证合同、与债权人农行高新支行形成担保债务之前，已于同年4月向襄阳市樊城区住房和城乡建设局作出声明，将其房屋转赠给女儿赵伊然，并由赵伊然、李宝玉与征收部门签订了调换协议。故被执行人赵继承的转增行为有效，其对自己名下的房屋及征收后补偿的房屋等财产权益已不再享有任何财产份额。现安置补偿的房屋虽暂未办理房产证，但依据上述协议，案外人赵伊然、李宝玉对调换的房屋享有物权期待权。且被执行人赵继承名下位于襄阳××××路（纺织机械厂）13幢1单元6层1室的同一房屋，樊城区法院在执行期间，因赵伊然、李宝玉向查封在先的法院提出异议，樊城区法院已裁定解除对该房屋的查封。故案外人赵伊然、李宝玉向本院提出执行异议、请求中止对该房屋执行并解除查封的理由，具有事实及法律依据，其请求足以阻却对该房屋的执行，本院应予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：中止对襄阳市长虹路（原纺织机械厂）13幢1单元6层1室房屋（樊城区字第××）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  姜 勋人民陪审员  陈桂云人民陪审员  时金爱二〇一九年十二月二日法官助理吴怡帆书记员田传蕊