包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0204民初4435号 原告：包头市松石房地产开发有限责任公司。 法定代表人：魏某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐某，内蒙古金失律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马某，内蒙古金失律师事务所律师。 被告：张某，男，1987年3月8日出生，住内蒙古自治区包头市。 被告：李某，女，1987年12与26日出生，住内蒙古自治区包头市。 原告包头市松石房地产开发有限责任公司（以下简称松石公司）与被告张某、李某追偿权纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告松石公司的委托诉讼代理人马某，被告李某到庭参加诉讼，被告张某经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭。本案现已审理终结。 原告松石公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张某签订的房屋买卖合同；2、判令被告张某、李某支付原告代偿费174236.91元，违约金160000元；3、律师费10000元及诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月2日，原告与被告张某签订《包头市商品房买卖合同》、《补充合同》，被告购买原告开发的坐落于包头市××区房屋，房屋总价款310749元，被告于2012年11月25日支付首付房款100749元，剩余210000元由中国建设银行股份有限公司包头分行（以下简称建行）提供按揭贷款，张某上述房屋已抵押。在被告偿还房贷过程中，由于上述房屋暂未取得不动产登记证书，原告承担了张某延期还款的阶段性连带责任保证担保，现原告依据担保法的相关规定，向被告追偿。包头市中级人民法院（2018）内02民终793号民事判决书证明，张某已多次违约，且未主动履行人民法院生效判决。依据原被告于2012年12月签订的补充合同第四条第一项，买受人超过2个月未如期向贷款银行偿还按揭贷款，出卖人有权要求买受人一次性支付剩余房款或解除房屋买卖合同。综上，原告为维护自身合法权益，诉至本院。 被告李某辩称，不同意解除房屋买卖合同，同意支付代偿费174236.91元，但是我无法一次性支付，违约金过高，无法支付；律师费过高，不同意支付。 被告张某未到庭，未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年12月2日，原告与被告张某签订编号2012-0022715《包头市商品房买卖合同》，被告购买原告开发的坐落于包头市××区房屋，房屋总价款310749元，被告于2012年11月25日首付房款100749元，剩余210000元由银行提供按揭贷款。后双方签订《补充合同》一份，合同第四条约定，出卖人作为买受人办理购房贷款的保证人，对银行承担还款保证责任。因买受人未按时向银行还款，导致出卖人的保证金被银行扣划的，买受人除应立即向贷款银行清偿贷款外，每逾期一日还应向出卖人支付被扣划金额的2%的违约金。买受人超过2个月未如期向贷款银行偿还按揭贷款，出卖人有权要求买受人一次性支付剩余房款；否则出卖人有权单方解除合同，收回房屋，并有权将该房屋另行出售，买受人对此并无异议。出卖人因上述原因解除合同时，如该房屋未交付使用，出卖人有权将该房屋另行出售，如该房屋已经交付使用，买受人应在出卖人发出通知后，15日内迁出该房屋，造成该房屋的损坏应予赔偿，买受人不按期迁出该房屋，除应按照前款约定承当违约责任外，每逾期一日，还应按总房款的1‰向出卖人支付赔偿金，同时买受人应赔偿出卖人全部损失（包括但不限于房屋差价，律师费，诉讼费，登记费，执行费、拍卖费等）。2013年2月25日，借款人张某、李某，贷款人建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，张某、李某向建行包头分行贷款210000元，贷款期限180个月，以被告张某名下的位于包头市××区房屋一套作为贷款抵押。同日，被告张某、李某、原告松石公司、建行签订《还款协议书》，原告松石公司为该借款合同的保证人。后由于被告张某、李某逾期还款，建行分别于2014年12月31日扣划原告保证金1772.13元；2015年6月30日扣划3382.89元；2016年3月31日扣划5282.49元；2018年3月28日扣划5159.34元；2018年8月8日扣划156110.06元，合计174236.91元。2018年8月8日，建行解除了与被告张某、李某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。涉案房屋已装修并入住。原告向内蒙古金矢律师事务所交付律师代理费10000元。 上述事实，有原告提供的证据及原、被告当庭陈述在案为凭。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中《包头市商品房买卖合同》、《补充合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《还款协议书》系各方当事人真实意思表示且不违反法律的禁止性规定，各方当事人均应按约履行自己的义务。被告逾期偿还银行贷款，原告依据《补充合同》第四条约定请求解除与被告张某签订的《包头市商品房买卖合同》，考虑到被告已支付部分购房款且涉案房屋已装修并入住，本院认为该《包头市商品房买卖合同》不适宜解除，双方应继续履行，对于原告要求解除与被告张某签订的《包头市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。被告张某、李某逾期还款，导致原告的保证金174236.91元被中国建设银行股份有限公司包头分行扣划，被告应按照合同约定偿还原告，对原告要求被告给付代偿款174236.91元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张违约金160000元，明显过高，本院予以调整，被告张某、李某支付原告违约金，以中国建设银行股份有限公司包头分行扣划原告每笔保证金的数额为基数，从每笔保证金扣划次日起，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，直至付清为止。原告要求被告支付律师费10000元，本院予以支持。被告张某未到庭，视为其放弃抗辩的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张某、李某偿还原告包头市松石房地产开发有限责任公司代偿款174236.91元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告张某、李某支付原告包头市松石房地产开发有限责任公司违约金，以中国建设银行股份有限公司包头分行扣划原告每笔保证金的数额为基数，从每笔保证金扣划次日起，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，直至付清为止； 三、被告张某、李某给付原告包头市松石房地产开发有限责任公司律师费10000元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告包头市松石房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3330元（原告包头市松石房地产开发有限责任公司均已预交），由原告包头市松石房地产开发有限责任公司负担1085元，被告张某、李某负担2245元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员 杨 惠 二〇一九年一月二十四日 书记员 杨玉东 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。