江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1283民初8979号原告：江苏泰兴种猪场，住所地泰兴市国庆东路67号。法定代表人：丁飞，场长。委托诉讼代理人：李玉虎、刘娟娟，江苏律园律师事务所律师。被告：秦建荣，男，1959年7月17日出生，汉族，住泰兴市。原告江苏泰兴种猪场与被告秦建荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏泰兴种猪场委托诉讼代理人李玉虎、刘娟娟到庭参加诉讼，被告秦建荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏泰兴种猪场向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即从租赁原告位于泰兴市挂角楼第三、四层房屋中搬出，并将租赁房屋及钥匙返还给原告；2、判令被告支付原告房屋使用费21120元（自2018年7月1日起计算至2018年9月27日），并自2018年9月27日起按635元/月计算至实际搬出之日止；3、判令被告承担诉讼费用。诉讼过程中，原告增加1项诉讼请求为：解除原、被告之间的租赁合同关系。事实与理由：2013年4月26日，原、被告签订租赁协议书1份，约定原告将位于泰兴市挂角楼第三、四层的房屋出租给被告使用。租赁期限从2013年7月1日起至2018年6月30日止，交纳方式为先交租金后使用，每年5月1日前预交下一年租金。租赁到期后，原、被告未续租。被告于2018年8月24日报名参加公开竞价招租，后未能中标。原告多次要求被告搬出租赁房屋，被告均不予理会。为维护自身合法权益，请求法院查明事实依法支持原告诉讼请求。为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：证据1、泰兴市商品房确权通知书，证明位于泰兴市的房屋所有人为泰兴市济川房地产开发公司。证据2、情况说明，证明泰兴市济川房地产开发公司授权原告将泰兴市拐角楼第三、四层对外出租，与他人签订合同并收取房租。证据3、租赁协议书，证明原、被告于2013年4月26日签订租赁协议书，约定被告租赁案涉房屋，租期为五年，自2013年7月1日至2018年6月30日，第一年租金6万元，此后逐年递增10%。协议签订时交清第一年租金，以后每年5月1日前交清下一年租金。证据4、关于组织公开竞价招租的通知，证明原告已告知被告将案涉房屋组织公开竞价招租，要求被告在2018年7月31日前搬出租赁房屋，并结清相关费用。证据5、房屋经营使用权公开招租竞价须知，证明案涉房屋招租底价为12万元/年,定标部分载明有效竞价中报价最高者为竞价活动的成交人。证据6、报价书、报名人联系方式、竞租单位签到表、泰兴招租竞价谈判报价记录,证明被告参与了2018年8月27日的竞价招标，知晓当天的最高报价，即竞价须知中定义的成交价为23.2万元/年。被告此次招租竞价的报价是15.8万元/年。被告秦建荣未答辩亦未举证。当事人围绕各自主张提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据未到庭质证，亦未提交书面质证意见。经审查，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1997年8月4日，泰兴市房地产管理处发出泰房商证字0011号泰兴市商品房确权通知书，载明泰兴市济川房地产开发公司建造的位于银杏新村二区17号楼等房屋已竣工，申请登记备案已经审查属实，可凭此通知书出售房屋。2018年10月19日，泰兴市济川房地产开发公司出具情况说明1份，载明：“我公司系江苏泰兴种猪场的下属单位，根据上级主管部门的要求，我公司所属的泰兴市泰兴镇东城路1号银杏新村二区17号拐角楼第三、四层共两个楼层的房屋，由江苏泰兴种猪场对外出租，由江苏泰兴种猪场与承租人签订合同、收取房租。双方的合同履行以及诉讼都由江苏泰兴种猪场履行，我公司授权以及同意江苏泰兴种猪场上述的所有行为。”2013年4月26日，江苏泰兴种猪场作为出租方（甲方）与被告秦建荣作为承租方（乙方）签订租赁协议书1份，约定甲方将位于泰兴市挂角楼第三、四层房屋（约500平方米）租赁给乙方使用。租期自2013年7月1日至2018年6月30日。协议第二条约定第1年租金6万元，以后每年租金按10%递增（第5年的租金为87846元）。协议签订之日先付清第1年租金，以后每年5月1日前付清下一年度租金；第四条第1款约定，租赁期内的所有水电线路、屋面防水及供紧急疏散用的室外楼梯的维护和更换均由乙方负责，费用由乙方承担。乙方可对租赁标的物进行装修，但不得破坏房屋的建筑结构。租赁期满，乙方不得拆除附作于房屋上的装修和设施，甲方不对其装修和设施作任何补偿。2018年6月14日，原告向被告发出1份关于组织公开竞价招租的通知，称拟于2018年8月对到期门面房由泰兴市济川房地产开发公司统一组织公开竞价招租。原承租人须在2018年6月22日前交清各项欠款，否则取消其报名资格。竞租前的租金以原协议价格按实际使用时间计算。竞价招租相关内容将以公告形式张贴于出租标的外墙上，请参加竞价招租的承租人按照公告要求到原告单位报名；不参加竞价招租的或被取消报名资格的承租人，须在2018年7月31日前搬出租赁房屋并结清有关费用。逾期不搬出的，我单位将实施停电、停水和其他强制措施。秦伟代被告签收该通知。2018年8月24日，被告作为竞价人向原告出具报价书，载明本人已详细阅读和领会《房屋经营使用权公开招租竞价须知》等相关竞价文件，对标的的基本情况已经了解，经本人慎重研究考虑后，决定参加本次曾涛路1号3-4层（注：即案涉租赁房屋）竞价，并认可《竞价须知》中的全部约定，如有违背，自愿接受处罚。本人的报价为15.8万元/年。同年8月27日，经过竞价，被告未能中标，案外人李某某以23.2万元/年的报价中标。同年8月30日，原告向被告发出限期搬迁交房通知书，通知被告在收到通知后15日内从原承租房中搬出并交还房屋、结清水电费和房屋占用费（按租赁协议书最后一年的租金标准按实际占用时间计算）；如逾期交房造成的损失（包括本次公开竞价招租的中标人未能按时使用租赁房屋造成的一切经济损失）均由被告承担，逾期后的房屋占用费按本次公开竞价招租中标价的标准计算。但此后，被告仍继续使用租赁房屋至今。2018年9月29日，原告持诉称理由致讼本院。本院认为，一、2013年4月26日，原、被告签订租赁协议，将位于泰兴市挂角楼第三、四层房屋出租给被告使用，该协议不违反法律法规规定且双方已经实际履行，本院依法确认其效力。租赁协议到期后，双方未续签租赁合同，被告继续使用租赁标的物，租赁期间变为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。二、合同到期后，被告继续使用租赁标的物，应支付房屋占有期间使用费。原告主张按240元/天标准计算2018年7月1日至9月26日的租金21120元，该标准不超过第5年租期87846元/年的租金标准，本院予以支持。2018年8月27日，案涉房屋经竞价招标由他人以23.2万元/年租金标准中标，后原告通知被告15日内搬出，否则逾期房屋占有使用费按竞价招租中标价标准计算，但到期被告仍未搬出。因被告的行为导致原告无法履行与中标人的租赁合同，给原告造成损失，且原告已将逾期腾房的后果告知被告，故对原告主张自2018年9月27日起按635元/天标准（低于23.2万元/年）计算房屋占有使用费至实际搬出之日止，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告江苏泰兴种猪场与被告秦建荣之间的租赁合同关系；二、被告秦建荣于本判决生效之日起十日内将承租的位于泰兴市挂角楼第三、四层房屋内可移动资产清理，将承租房屋及钥匙交付原告江苏泰兴种猪场；三、被告秦建荣于本判决生效之日起十日内支付原告江苏泰兴种猪场房屋占有使用费（其中2018年7月1日至2018年9月26日的费用为21120元；自2018年9月27日起按635元/天标准计算至实际搬出之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费328元，由被告秦建荣负担（此款原告已预交，被告在履行上述付款义务时一并加付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  刘世浩人民陪审员  黄 琼人民陪审员  薛 花二〇一九年一月三十日书 记 员  丁 晖附：本案引用有关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。