湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0982民初2148号原告：中国银行股份有限公司安陆支行(以下简称安陆中行)。住所地：安陆市文昌路35号。统一社会信用代码：914209828809712776。负责人：刘俊杰，系该行行长。委托诉讼代理人：费俊东、吴小亮。系该行员工。被告：胡富春，男，汉族，1962年10月12日出生，湖北省人，住安陆市。被告：钟未珍（系胡富春配偶），女，汉族，1966年8月10日出生，湖北安陆人，住安陆市。被告：孝感市中大房地产开发有限公司（以下简称孝感中大公司）。统一社会信用代码：91420900744630742E。住地址：孝感市城站路190号。法定代表人：方运红，系该公司总经理。委托诉讼代理人：侯平安，湖北维天律师事务所律师。原告安陆中行与被告胡富春、钟未珍、孝感中大公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告安陆中行的委托诉讼代理人费俊东，被告胡富春，被告孝感中大公司的委托诉讼代理人侯平安到庭参加了诉讼，被告钟未珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安陆中行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和第一被告签订的“2012年安府东零借字604号”《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，同时判令第一被告和第二被告清偿截止到2019年7月17日的借款本金330750.12元及至清偿完毕前利息止；同时判令第一被告和第二被告对安陆市凤凰社区（新一中南侧）安陆市建材超市C栋105、106、107、108、202号抵押商铺具有优先受偿权；2、判令第三被告孝感市中大房地产开发有限公司（保证人）承担连带清偿责任；3、判令由以上被告承担诉讼费用及其他费用。事实与理由：2012年9月17日，原告与被告胡富春、钟未珍签订了“2012年安府东零借字604号”《中国银行股份有限公司个人个人商业用房贷款合同》，同时被告胡富春、钟未珍分别向原告出具了“借款人声明”和“家庭共同还款声明（保证人）”各一份。第三被告提供了一份《不可撤销连带责任担保函》。其贷款合同约定第一被告向原告借款70万元，期限10年。双方约定：（1）其用途为借款人支付其购买坐落于安陆市凤凰社区（新一中南侧）安陆市建材超市C栋105、106、107、108、202号商铺的购房款。（2）贷款按浮动利率方式计算、浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的法定贷款利率上浮15%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；（3）借款人以本合同项下贷款所购商铺向贷款人提供担保。贷款发放后，第一被告多次逾期，原告多次上门和电话催收，本人还款意愿极差，到诉讼之日止其贷款已形成不良，给原告造成不良影响和较大的经济损失。根据“2012年安府东零借字604号”《中国银行股份有限公司个人个人商业用房贷款合同》的约定，被告已属违约，理应承担违约责任。因此原告提起诉讼，请求人民法院依法支持其诉讼请求。被告胡富春辩称，1、借款手续是我办理的，借款是事实，但是我现在每个月在偿还借款，且对逾期的已经还清了，以后的按照合同约定还款；2、对抵押手续是我签字的，但是具体情况并不清楚。被告孝感中大公司辩称，1、本公司认为原告与中大项目部恶意串通，提供私自担保函，故应当认定担保无效，该担保函并不是公章，且并不是詹志意亲自签名；2、担保函约定期限不明，应当认定为没有担保期限，该担保函附解除条件的担保责任，原告不及时办理房屋房产证交由答辩人，认为该条件成就，该担保责任应当予以免除；3、担保函第四条约定，借款人自任一期贷款逾期之日起承担保证责任，被答辩人近期才起诉，因此答辩人的担保责任期间届满，保证责任免除。被告钟未珍未答辩亦未提交书面证据。本院经审理认定事实如下：2012年9月17日，原告与被告胡富春、钟未珍签订了“2012年安府东零借字604号”《个人商业用房贷款合同》，合同约定：（1）贷款金额为77万元，借款期限自2012年9月18日至2022年9月18日，贷款期限,为120个月，利率为月利率6.277‰，按浮动利率方式计算、浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起按实际放款日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的法定贷款利率上浮15%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%，结息日为每月3日；（2）其用途为借款人支付其购买坐落于安陆市凤凰社区（新一中南侧）安陆市建材超市C栋105、106、107、108、202号商铺的购房款。（3）借款人以本合同项下贷款所购商铺向贷款人提供担保。2012年9月18日，胡富春、钟未珍在原告处办理借款借据，并由两被告在借据上签名。同时查明，2012年9月1日被告胡富春、钟未珍分别向原告出具了“借款人声明”和“家庭共同还款声明（保证人）”各一份，声明被告钟未珍为该贷款提供连带担保责任。2012年9月11日被告孝感中大公司向提供了一份《不可撤销连带责任担保函》，为该贷款提供不可撤销连带责任担保。2012年9月18日，被告胡富春以安陆市建材超市C栋105、106、107、108、202号商铺为该贷款办理了预抵押登记，抵押登记号为：房预府城区字第××号。贷款发放后，被告胡富春自2019年6月起未按合同约定还款，下欠借款本金330750.12元及利息，原告认为被告逾期还款违约，故向本院提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。另查明，被告胡富春与被告钟未珍系夫妻关系；原告于2019年9月30日扣划中大公司项目部保证金，偿还了被告6至9月的每月应还的借款本息共计34650.76元，2019年10月至12月3日，被告胡富春按合同约定偿还了每月应偿还的借款本息8525.67元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，所涉案的《个人商用房贷款合同》系合同双方当事人自愿签订，系双方的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，合同当事人应按合同履行义务。原告按照约定向被告胡富春履行了发放贷款的义务，被告胡富春应按合同的约定履行偿还借款本息，被告钟未珍作为担保人在借款合同上签字，应承担连带担保责任,但原、被告签订的《个人商业用房贷款合同》约定的还款方式是按月等额本息还款，约定的还款期限是120个月，该借款的到期日为2022年9月18日，属分期还款的借款合同。被告按合同约定分期还款至2019年6月后，虽逾期未按月还款，但至2019年9月，原告通过扣划保证金的方式履行了被告的还款义务，后被告已自行还款至12月份，应视为被告胡富春继续履行合同，被告虽迟延履行了部分债务，但在诉讼中已全部履行了合同约定的还款义务，不存在根本性违约，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的可以解除合同的情形，故原告请求解除合同，要求提前偿还借款本息的诉讼请求，本院不予支持。故此，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告中国银行股份有限公司安陆支行的诉讼请求。案件受理费6261元，减半收取计3130.50元，由原告中国银行股份有限公司安陆支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  沈杰二〇一九年十二月十二日书记员  张燕附原告证据目录：证据一：中国银行股份有限公司安陆支行营业执照、职位聘任通知、负责人身份证各一份，拟证明原告中国银行股份有限公司安陆支行具有合法的主体资格及法人资格。证据二：各被告身份证、户口簿、结婚证、企业法人营业执照正副本、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证各一份，拟证明被告的主体诉讼资格。证据三：中国银行湖北省分行贷款审批表、家访谈话录、个人商业用房贷款合同、中国银行安陆府东支行借款借据各一份，拟证明被告胡富春向我行贷款77万元，2012年9月18日原告依约向被告胡富春发放77万元贷款的事实。证据四：湖北省地方税务局购房发票、商品房买卖合同、个人抵押贷款房屋保险单各一份，拟证明位于安陆市凤凰社区（新一中南侧）建材超市C栋105、106、107、108、202号房屋登记在被告胡富春名下的事实。证据五：抵押物清单及预告登记证明各一份，拟证明被告王先超以安陆市凤凰社区（新一中南侧）建材超市C栋105、106、107、108、202号房屋向我行抵押的事实。证据六：借款人及家庭申明、家庭共同还款申明、不可撤销连带责任担保函，拟证明被告钟未珍及孝感市中大房地产开发有限公司应为被告胡富春在本行的本笔贷款承担连带保证责任。证据七：被告胡富春贷款账户及拖欠期数明细，拟证明被告胡富春的还款情况及尚欠本行330750.12元及利息事实。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。