湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0116民3141号原告：孟志刚，男，1979年9月22日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人刘健，湖北法归律师事务所律师。特别授权。被告：湖北华中盘龙收藏品交易市场开发有限公司，住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区机场高速以西、霞飞路以北（新力·帝泊湾）售楼部。法定代表人：胡衍放，系该公司总经理。委托诉讼代理人：姚雪松、李晓琴，系该公司员工。特别授权代理。被告：江西省新宇建设工程有限公司，住所地：江西省南昌县向塘镇东风二路**。法定代表人：曹明，该公司负责人。原告孟志刚诉被告湖北华中盘龙收藏品交易市场开发有限公司（以下简称华中盘龙公司）、江西省新宇建设工程有限公司（以下简称江西新宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依职权追加了江西新宇公司作为本案共同被告参加诉讼。2019年11月22日，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟志刚及其委托诉讼代理人刘健，被告华中盘龙公司的委托诉讼代理人姚雪松、李晓琴到庭参加了诉讼，被告江西新宇公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟志刚向本院提出诉讼请求：1．判令被告华中盘龙公司向原告交付房屋并办理房屋初始登记手续；2、判令被告华中盘龙公司向原告赔偿逾期交房违约金（以774952元为基数，按日万分之二标准计算实际办理完交房之日止）；3、本案诉讼费由被告华中盘龙公司承担。事实与理由：被告华中盘龙公司系房地产开发公司，其开发的武汉“新力·帝泊湾”商住楼预售房开售后，2017年5月28日，原告与向被告华中盘龙公司支付首付款234952元。2017年6月11日，原告与被告华中盘龙公司正式签订了《武汉市商品房买卖合同》，该合同约定，被告华中盘龙公司向原告出售位于黄陂区盘龙城经济开发区新力·帝泊湾x幢/单元x层x号在建预售商品房，房屋总价774952元，交房日期2019年1月31日前，逾期交房超过90日的违约责任为每天房款总额的万分之二。合同签订后，原告依约办理了房屋按揭贷款，向被告华中盘龙公司足额支付了全部房款，但原告迟迟未收到收房通知。2019年1月31日，原告与其他几位小区业主结伴前往要求办理收房手续，但被告华中盘龙公司工作人员以原告等人未足额支付房屋装修款为由，不予办理交房手续和发放《商品房维修基金缴纳通知书》，此后经多次协调均未能解决。原告已全部履行《商品房买卖合同》约定义务，但被告华中盘龙公司却拒不办理交房手续和房屋初始登记，并阻止原告进入所购房屋，为维护自身权益，诉至法院，提出上述诉讼请求。被告华中盘龙公司辩称，1、原告曾与被告江西新宇公司在我方售楼部中签订房屋装修合同，该装修合同中约定，原告授权被告江西新宇公司代为收取房屋并办理房屋交接手续，后我方与被告江西新宇公司办理了房屋移交手续，并将房屋交由被告江西新宇公司进行精装修，我方已履行房屋交付义务。2、我方就原告所在的6号楼进行了集中交付，交付时间是2019年1月30日，且我方与所有业主的房屋交付进行了登报公告送达。3、我方房屋已取得工程竣工验收证明，但因房屋为精装修，且装修合同为原告自行委托被告江西新宇公司，精装修房屋无法竣工验收原因归于原告自身，应由原告自行承担。4、我方已履行房屋交付义务，不应承担违约金，且据我方了解，房屋最终未交付给原告是因原告未能补足装修款，装修单位未能交付给原告。被告江西新宇公司未作答辩亦未提交证据。原告孟志刚围绕其诉讼请求，向本院提交了《商品房买卖合同》、房款、装修款收据两张、视频资料。被告华中盘龙公司围绕其答辩意见，向本院提交了《交房公告》、《房屋移交确认书》《房屋装修委托合同》、《认购书》、《帝泊湾项目施工承包合同》、《工商竣工验收备案证》、《同类房屋现状照片》等证据。被告江西新宇公司未到庭参加诉讼，放弃其自身权利。对原告及被告华中盘龙公司就真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。因双方仅对房屋是否已实际交付及应谁承担违约责任存在争议，本院将结合案件事实一并论述。本院经审理认定事实如下：2017年3月26日，原告（乙方）与被告华中盘龙公司（甲方）签订《武汉新力帝泊湾商品房认购书》。认购书约定，乙方申请认购甲方开发的新力·帝泊湾x栋/单元xxx号商品房，建筑面积109.41平方米房屋，认购单价7083元/平方米，总价774952元，前述房款并不包括国家及地方政府规定的甲乙双方应承担的相关税费、商品房室内装修费用和其他费用，签订本认购书时，乙方应向甲方支付20000元作为认购定金，乙方签署认购书后，即可在总房款、商品房室内装修等项目上享受甲方给予的优惠措施，具体以甲乙双方另行签署的书面文件约定为准，认购书还对付款方式及其他事项进行了约定。2017年5月28日，原告与被告华中盘龙公司达成购房意向后，原告（甲方）与被告江西新宇公司（乙方）签订《新力帝泊湾房屋装修委托合同》，约定，甲方特委托乙方对甲方在华中盘龙公司购买的房屋进行改造，委托服务价格包干，合同签订当日，甲方向乙方支付合同款项81643元，余款17000元由甲方向银行申请贷款，并自本合同签订之日起30日内向乙方支付，如甲方不能在30日内完成贷款并向乙方支付，即为甲方逾期付款，甲方构成违约，应承担相应的违约责任；甲方与华中盘龙公司根据购房合同中双方约定条件达到所购房屋交付条件后，甲方授权乙方按照购房合同之约定代甲方向华中盘龙公司办理收房交接手续，乙方应秉承勤勉尽责义务对房屋交接向甲方如实报告房屋情况；甲方同意并认可乙方向华中盘龙公司直接收房和装修改造；如乙方认为有必要在房屋交付前进行相关施工的，乙方可自行与华中盘龙公司协调，在取得华中盘龙公司同意后即可开始提前施工，甲方对此不持异议且不就此对房屋交付提出异议；改造工程交付时间为2019年1月31日前，乙方应于改造工程交付前7日通知甲方办理房屋改造后的交接手续；甲方应在通知指定的期限内对改造工程进行确认和接收；如甲方因任何原因未收到乙方通知的，则甲方应在本协议约定的改造工程交付时间的最后一天自行前往该房屋接收装修工程。甲方未在上述时间接收的，视为该装修工程已经甲方接收；甲方同意该房屋因甲方委托乙方按照本协议及相关附件的约定进行改造，甲方同意乙方在进行项目改造时不需事先通知；甲方与华中盘龙公司签署的《商品房买卖合同》因任何原因解除的，本协议自动解除，本协议解除后双方无需就本协议向对方支付任何款项。合同还对工程质量、工期延误、装修交付标准、违约责任等进行了约定。随后，原告分别向被告华中盘龙公司及被告江西新宇公司支付了房屋首付款234952元和装修首付款81643元。2017年6月12日，原告（甲方）与被告华中盘龙公司（乙方）签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：黄170057xxx）。约定，甲方购买乙方开发的新力·帝泊湾x栋/单元x层x号预售商品房，建筑面积109.41平方米，单价7083元/平方米，总价774952元，乙方应当在2019年1月31日前，将符合条件的商品房交付甲方使用。若该商品房经整体验收或综合验收且已取得相应备案手续，则应视同约定的条件均已得到满足，该商品房直接视为达到交房条件；商品房达到交付条件后，乙方应当将办理交接手续的时间、、地点以及应携带的证件等内容书面通知甲方乙方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件四）的标准，达不到标准的，由乙方按书面约定标准进行修理或更换、重做；乙方逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限第二日起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房价款万分之二的违约金；乙方应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。合同还对付款方式及时间、逾期付款违约责任、面积确认及差异处理、维修基金缴存、保修责任、管辖等进行了约定。合同附件四约定“装饰、设备标准（全装修另签订补充协议）”。合同附件六十四条还约定“通知及送达本合同约定由一方发给另一方的任何通知，必须以书面形式或者在武汉市当地电视台或报刊公告方式送达”。合同履行中，原告的房屋余款通过了银行按揭贷款，已支付给被告华中盘龙公司，房屋装修余款因银行政策调整未能通过，原告亦未支付装修费余款。2018年9月30日，房屋主体工程完工后，被告华中盘龙公司将原告所购房屋移交给被告江西新宇公司进行装修，2018年10月29日，新力帝泊湾x号楼办理了竣工验收备案。2019年1月16日，华中盘龙公司在武汉晚报刊登交房公告，通知1号、2号、5号、6号、7号楼业主，定于2019年1月19日至2019年1月21日办理交房手续。2019年1月31日，原告前往被告华中盘龙公司售楼部接收房屋，因原告装修余款未支付，被告华中盘龙公司委托交房的新力物业公司工作人员不予办理交房手续和发放《商品房维修基金缴纳通知书》，此后经多次协调均未能解决，发生争讼。另查明，被告华中盘龙公司将武汉新力帝泊湾项目主体及配套工程发包给被告江西新宇公司承建。本院认为，原告与被告华中盘龙公司签订的《武汉市商品房买卖合同》和原告与被告江西新宇公司签订的《新力帝泊湾房屋装修委托合同》系双方真实意思表示，合同内容和形式均未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方应当基于诚实信用原则全面履行合同。从原告与被告华中盘龙公司签订《武汉新力帝泊湾商品房认购书》及在购房案涉房屋时，是明知所购买的房屋为全装修房的，原告在庭审中亦对此予以认可；原告与被告江西新宇公司签订的《新力帝泊湾房屋装修委托合同》中同时还约定，原告与华中盘龙公司签署的《商品房买卖合同》因任何原因解除的，本协议自动解除。也说明了《武汉市商品房买卖合同》与《新力帝泊湾房屋装修委托合同》为一个整体合同。同时在原告与被告华中盘龙公司签订的《武汉市商品房买卖合同》附件四中还约定“装饰、设备标准（全装修另签补充协议）”，而原告与被告江西新宇公司对涉案房屋的装饰装修事宜进行约定所签订的《新力帝泊湾房屋装修委托合同》即是依照上述附件四的约定所签订的补充协议。故当事人之间签订的《新力帝泊湾房屋装修委托合同》应认定为《武汉市商品房买卖合同》的补充协议，不应认定为委托合同或单独合同。对原告辩称其与被告江西新宇公司签订的《新力帝泊湾房屋装修委托合同》系单独合同的意见，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，依据当事人间的合同约定，原告支付房屋价款和装修价款应于被告华中盘龙公司交房之前，原告在未结清房屋装修价款前，被告华中盘龙公司有权拒绝交房及办理初始登记。案涉房屋已通过竣工验收备案，达到房屋的交付的条件，被告亦无证据证实案涉房屋存在不符合合同约定的情况，至庭审辩论终结前，原告仍有剩余装修款项未支付，故原告要求被告华中盘龙公司交房、办理初始登记及承担违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告孟志刚的全部诉讼请求。案件受理费84元，由原告孟志刚负担（已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李勇胜人民陪审员  黄翠华人民陪审员  刘和顺二〇一九年十二月六日书 记 员  张 钊