河北省高级人民法院执 行 裁 定 书(2019)冀执复43号复议申请人(申请执行人)：陈井林，男，1968年7月1日生，汉族，住迁安市。委托代理人李海艳，河北天嘉律师事务所律师。案外人：赵天红，女，1985年10月生，满族，住北京市朝阳区。被执行人：杨树凤，女，1964年12月10日生，汉族，住遵化市。被执行人：赵国庆，男，1964年8月26日生，汉族，住遵化市。被执行人：遵化凤翔工贸有限公司，住所地遵化市西下营乡康庄子村。法定代表人：杨树凤。复议申请人陈井林不服唐山市中级人民法院（2018）冀02执异778号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。唐山市中级人民法院查明，陈井林与杨树凤、赵国庆、遵化凤翔工贸有限公司民间纠纷一案，河北省迁安市人民法院于2015年9月15日立案审查，于2015年11月23日作出（2015）安民初字第5107号民事调解书，双方自愿达成协议：被告杨树凤、赵国庆于2016年1月2日前给付原告陈井林借款本金657.6万元及利息，利息自2015年6月29日起至清偿之日止按照月息2分计算；被告遵化凤翔工贸有限公司承担连带责任。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，迁安执行大队依据申请执行人陈井林的申请，于2016年4月6日作出（2016）冀02执1284号之六执行裁定书：“······本案在执行过程中，查明案外人陈国安与被执行人杨树凤恶意串通并转移被执行人财产，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、二百四十七条，最高人民法院关于人民法院执行工作若干规定（试行）第一百条第二款的规定，裁定查封被执行人杨树凤所有的登记在赵天红名下的位于北京市通州区××东区××楼××室房产××套，房屋产权证号为Ｘ京房权证通字第××号。”2016年5月6日，迁安执行大队依据申请执行人陈井林的申请作出（2016）冀02执1284号执行裁定书，裁定：依法对杨树凤所有的登记在赵天红名下的位于北京市通州区××东区××楼××室房产××套进行评估、拍卖。2016年11月29日迁安执行大队作出（2016）冀02执1284号之七执行裁定书，“本院······于2016年10月13日委托唐山冀东拍卖有限公司拍卖被执行人的位于北京市通州区××东区××楼××室房产××套。2016年11月2日买受人侯永利以5620000的最高价竞得。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条之规定，裁定如下：一、北京市通州区乔庄东区65号楼三层XX室房产的所有权（或其他权利）归买受人侯永利所有，北京市通州区乔庄东区65号楼三层XX室房产的所有权（或其他权利）自本裁定送到买受人侯永利时起转移。二、买受人侯永利可持本裁定到登记机关办理相关产权过户登记手续。（本项仅适用于需办理过户登记手续的财产）”。现涉案房产已登记于侯永利名下，拍卖价款亦已发放给申请执行人陈井林。2017年6月20日，迁安执行大队工作人员给申请执行人陈井林制作调查笔录，申请执行人未能提供被执行人其他可供执行的财产。迁安执行大队于2017年6月27日作出（2016）冀02执1284号，裁定终结本次执行程序。另查，赵云波与杨树凤、赵国庆、遵化凤翔工贸有限公司民间纠纷一案，河北省遵化市法院于2015年7月15日作出（2015）遵民初字第3333号民事调解书，双方自愿达成协议：“被告杨树凤、赵国庆于2015年7月30日前偿还原告赵云波借款本金920万元及截止至2015年3月31日利息1617040元。2015年4月1日以后的利息按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算至实际履行之日止。被告遵化市凤翔工贸有限公司对偿还上述借款本金及利息负连带责任。”2015年8月7日，甲方陈国安、乙方赵云波、丙方赵国庆、杨树凤三方签订房屋买卖合同，约定：鉴于丙方拖欠乙方借款无力偿还，甲方同意将坐落于北京市通州区博克园65号楼1-301室房产一处卖给乙方，抵顶丙方拖欠乙方借款。其中该房产抵押贷款60万元，由乙方赵云波负责偿还本息，剩余房款280万元，抵顶丙方赵国庆、杨树凤拖欠乙方赵云波的借款。该房屋买卖合同经甲方陈国安、乙方赵云波、丙方赵国庆、杨树凤三方签字盖章。2015年9月2日，涉案房产由陈国安变更登记为异议人赵天红（赵云波之侄女），至此异议人赵天红取得该房产所有权。上述事实，有房屋所有权转移登记申请书、房屋产权证书（Ｘ京房权证通字第××号）等证据予以证实。再查明，杨树凤所有且在陈国安名下北京通州区仅有一套房产，即过户给赵天红名下的涉案房产；北京市通州区乔庄东区65号楼3层XX室与北京市通州区博客园65号楼3层XX室属同一地址。上述事实，有杨树凤、陈国安、赵荣波、赵云波等人陈述及北京市通州区永顺镇运乔嘉园社区居委会出具的证明、存量房屋买卖合同等予以证实。唐山市中级人民法院认为，陈井林诉杨树凤、赵国庆、遵化凤翔工贸有限公司民间纠纷一案之前，异议人赵天红于2015年9月2日已经取得涉案房产的产权证，根据《物权法》不动产登记原则，异议人赵天红原系法律意义上涉案房产的权利人，也是执行案件的利害关系人，赵天红有权对与其实体权利无关的执行行为提出异议，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出。故本院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。杨树凤所有且在陈国安名下北京通州区仅有一套房产，即过户给赵天红名下的涉案房产，可以认定杨树凤与赵云波抵债房屋与迁安执行大队执行的房屋系同一套房产。执行机构在未经实体审查的情况，直接认定“案外人陈国安与被执行人杨树凤恶意串通并转移被执行人财产”缺乏事实和法律依据，据此处置涉案房产显属不当，对此执行行为应予以纠正。另，因买受人侯永利已依法通过司法拍卖程序支付相应购房款，实际取得了涉案房产的所有权，系善意第三人，对其权益应当予以保护。而异议人赵天红因执行机构的执行行为导致其合法权益受到的损失，可通过其它法律途径予以救济。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第二款、第六条第一款、第十七条第（四）项之规定，裁定：异议人赵天红所提异议成立。陈井林向本院申请复议称，1、赵天红基于房屋所有权人的身份提出异议，实质上属于案外人异议，本案中赵天红不属于利害关系人，不能对人民法院的执行行为提出执行异议。2、赵天红作为案外人提出执行异议申请已过执行异议申请期间。3、唐山中院通过询问被执行人杨树凤等人和北京市通州区永顺镇运乔嘉园社区居委会出具的证明就认定2015年8月7日《房屋买卖合同》中转让的北京市通州区博客园65号楼XX就是北京市通州区乔庄东区65号楼3层XX室，认定事实错误。4、被执行人杨树凤与他人恶意串通，低价转让自己所有登记在陈国安名下的涉案房屋证据确凿。请求撤销唐山市中级人民法院（2018）冀02执异778号执行裁定书。本院查明事实与唐山市中级人民法院基本一致。本院认为，陈井林作为生效法律文书确定的债权人，其合法权益应予保护。案外人赵天红于2015年9月2日取得涉案房产的产权证，时间早于陈井林诉杨树凤、赵国庆、遵化凤翔工贸有限公司民间借贷纠纷一案，根据《物权法》不动产登记原则，赵天红系法律意义上涉案房产的权利人，执行法院在未经实体审查的情况下，直接认定“案外人陈国安与被执行人杨树凤恶意串通并转移被执行人财产”缺乏事实和法律依据，据此处置涉案房产显属不当。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。本案涉案执行标的已于2016年拍卖成交完毕，竞买人侯永利已经善意取得不可逆转，赵天红基于房屋所有权人的身份提出异议，实质上属于案外人异议，但已经超过法律规定的时限，其可根据《最高人民法院关于审理民事、行政诉讼中司法赔偿案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条的规定通过国家赔偿等程序另行解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销唐山市中级人民法院（2018）冀02执异778号执行裁定书；二、驳回赵天红的异议申请。本裁定为终审裁定。审判长 王 松审判员 秦治国审判员 高 亢二〇一九年一月二十一日书记员 孙雪梅