济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初7127号原告：中信银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：孙波，行长。委托诉讼代理人：石瑞峰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张莹，女，该公司员工。被告：常凯，男，1982年3月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：徐静，山东齐鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁明，山东齐鼎律师事务所律师。被告：郭晓雨，女，1987年7月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：徐静，山东齐鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁明，山东齐鼎律师事务所律师。被告：庞博，男，1982年9月14日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：徐静，山东齐鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁明，山东齐鼎律师事务所律师。被告：济南中海地产投资有限公司，住所地济南市法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉讼代理人：辛龙，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢帅，山东齐鲁律师事务所律师。被告：青岛元和资产控股有限公司，住所地青岛市。法定代表人：刘顺年，经理。委托诉讼代理人：邢林，山东文之律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司济南分行与被告常凯、郭晓雨、庞博、济南中海地产投资有限公司、青岛元和资产控股有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中信银行股份有限公司济南分行委托诉讼代理人石瑞峰、张莹，被告常凯、庞博、郭晓雨委托诉讼代理人徐静，被告济南中海地产投资有限公司委托诉讼代理人卢帅、被告青岛元和资产控股有限公司委托诉讼代理人邢林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中信银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告常凯、郭晓雨立即偿还所欠原告贷款本金2207542.96元；2.请求判令被告常凯、郭晓雨立即偿还所欠原告截至2018年8月21日的利息66379.04元（含罚息1896.66元）及2018年8月22日至全部贷款本息清偿日的利息（利率按按借款合同约定计算）；3.请求判令被告庞博、济南中海地产投资有限公司对常凯、郭晓雨的上述还款承担连带清偿责任；4.请求判令本案的全部诉讼费用（诉讼费、保全费、公告费等）由被告承担。事实与理由：2013年2月7日，原告与被告常凯、济南中海地产投资有限公司签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（以下简称“借款合同”），约定被告常凯向原告借款239万元，用于购买济南市市中区中海国际社区37号楼102号的房屋，并用所购房屋为贷款提供抵押担保，办理抵押登记前由济南中海地产投资有限公司提供过渡期连带保证担保。贷款期限均为2013年2月7日至2043年2月7日，贷款利率为浮动利率，计算方式为基准利率下浮10%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。贷款采用按月等额本息还款法还款，每月还款日为21日。同日，原告与被告庞博签订《保证合同》，约定，为确保原告与常凯签订的借款合同的履行，庞博自愿为常凯提供连带保证担保责任。2013年1月21日，郭晓雨向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺作为常凯的共同还款人，共同承担向原告偿还贷款本息的责任。上述合同签订后，原告依约向常凯发放了贷款239万元。目前房屋尚未办理抵押登记，贷款仍由济南中海地产投资有限公司提供过渡期连带保证担保。目前，常凯所购房屋已因其他纠纷被青岛市市北区法院执行，且济南中海地产投资有限公司已起诉常凯解除商品房买卖合同，常凯贷款已多次逾期，常凯已构成违约，因此原告依据借款合同第15条的约定宣布贷款提前到期，要求常凯立即偿还全部贷款本息，担保人履行担保责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。在诉讼过程中，被告常凯、庞博、郭晓雨向本院申请追加青岛元和资产控股有限公司为被告，本院经审查同意追加青岛元和资产控股有限公司为本案被告。被告常凯、庞博、郭晓雨辩称根据（2013）北四执字第129号之十五执行裁定书的内容涉案房屋已经不属于被告常凯所有，该还款义务已经转移给了青岛元和资产控股有限公司，不应当再由常凯偿还；被告济南中海地产投资有限公司辩称该笔贷款首先应当由被告青岛元和资产控股有限公司承担，其次应当由常凯、郭晓雨承担，被告不承担还款义务；被告青岛元和资产控股有限公司辩称被告非本案借款合同法律关系当事人，无任何法律和合同上的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告中信银行股份有限公司济南分行为证明自己的主张，向本院提交的证据如下:1.《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》及个人借款凭证各1份，证明原告向被告发放贷款239万元的事实；2.《保证合同》，证明被告庞博提供连带保证担保的事实；3.《共同还款责任承诺书》一份，证明郭晓雨承担共同还款责任的事实；4.中信银行零售信贷管理系统截图、还款流水、本息计算表各1份，证明被告贷款本息余额、还款及贷款逾期的事实。被告常凯、庞博、郭晓雨为证明自己的主张，向本院提交的证据有:执行裁定书（复印件），证明裁定书认定涉案房屋已经抵偿给青岛元和资产控股有限公司，青岛元和资产控股有限公司在优先偿还贷款后剩余的款项再用于其它债务。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告常凯、庞博、郭晓雨、济南中海地产投资有限公司对原告提交的证据均无异议，被告青岛元和资产控股有限公司认为原告提交的证据与被告无关，不予质证；原告对被告常凯、庞博、郭晓雨提交的证据因系复印件，不予认可；被告济南中海地产投资有限公司对被告常凯、庞博、郭晓雨提交的证据真实性无异议，但认为贷款本息应当首先由青岛元和资产控股有限公司承担；被告青岛元和资产控股有限公司对被告常凯、庞博、郭晓雨提交的证据不予质证，认为与本案无关。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年2月7日，原告中信银行股份有限公司济南分行与被告常凯、济南中海地产投资有限公司签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定贷款金额239万元，贷款期限自2013年2月7日至2043年2月7日，执行年利率5.895%，浮动利率，按年调整；按月等额本息还款；担保方式为阶段性担保+抵押，被告济南中海地产投资有限公司在未办理抵押登记前承担阶段性连带责任保证；逾期或未按约定的金额足额归还贷款，对逾期贷款应加收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同利率的150%。抵押物共有人郭晓雨在合同落款处签章。同日，原告与被告庞博《保证合同》，合同约定自愿为常凯提供连带保证担保责任，担保范围为债务本金、利息、罚息及实现债权的费用等。2013年1月21日，郭晓雨向原告出具《共同还款责任承诺书》，载明同意与借款人共同承担偿还贷款本息的责任。合同签订后，原告依约向常凯发放了贷款239万元。但被告常凯及其余被告均未按约归还本息。经查，2017年6月22日，青岛市市北区人民法院作出（2013）北四执字第129号之十五执行裁定书，裁定：一、将保证人常凯名下位于济南市市中区中海国际社区A-5地块37号楼102户房屋作价人民币358.502万元交付申请执行人青岛元和资产控股有限公司抵偿青岛市北区人民法院（2011）四商初自第1036号民事判决书所确定的义务。济南市市中区中海国际社区A-5地块37号楼102户房屋的所有权自本裁定送达申请执行人青岛元和资产控股有限公司时起转移。二、申请执行人青岛元和资产控股有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关房屋的产权过户登记手续。上述执行裁定在本院认为部分载明：“现申请执行人表示，同意以最后一次拍卖保留价人民币358.502万元偿还执行保证人常凯在中信银行股份有限公司济南分行的抵押贷款后，抵偿两被执行人所欠其的债务。”本院认为，生效的判决书、裁定书具有既判力。本案起诉之前，青岛市市北区人民法院于2017年6月22日作出（2013）北四执字第129号之十五执行裁定书，裁定将本案涉案房屋抵偿给被告青岛元和资产控股有限公司，房屋所有权自裁定送达时转移。在上述裁定书已裁定将涉案房屋所有权转移至青岛元和资产控股有限公司的情况下，原告中信银行股份有限公司济南分行要求被告常凯、庞博、郭晓雨偿还贷款本息，显然与上述生效裁定书相悖，本院对此不予支持。同理，原告中信银行股份有限公司济南分行要求被告济南中海地产投资有限公司承担连带清偿责任的主张亦无事实和法律依据，本院不予支持。根据青岛市市北区人民法院于2017年6月22日作出（2013）北四执字第129号之十五执行裁定书载明的内容，原告中信银行股份有限公司济南分行所主张的贷款本息应当由本案被告青岛元和资产控股有限公司承担。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、一百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第二百四十九条的规定判决如下：一、被告青岛元和资产控股有限公司偿还原告中信银行股份有限公司济南分行贷款本金2207542.96元（截至2018年8月21日），于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告青岛元和资产控股有限公司偿还原告中信银行股份有限公司济南分行贷款利息及逾期罚息（以本金2207542.96元为基数，自逾期之日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、驳回原告中信银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24990元，由被告青岛元和资产控股有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  许 莉人民陪审员  田相英人民陪审员  李健芳二〇一九年一月三十日书 记 员  侯雁语