山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0321民初2439号 原告（执行案外人）：周念华，男，1956年4月13日出生，汉族，住桓台县。 被告（申请执行人）：荆亮，男，1982年1月17日出生，汉族，住桓台县。 委托诉讼代理人：荆延平，男，1947年9月6日出生，汉族，住桓台县，系荆亮之父。 被告（被执行人）：荆晶，女，1980年5月8日出生，汉族，住桓台县。 第三人（被执行人）：周峰，男，1979年3月14日出生，汉族，现住址不明。 原告周念华与被告荆亮、荆晶、第三人周峰案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周念华、被告荆亮的委托诉讼代理人荆延平、被告荆晶到庭参加诉讼，第三人周峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周念华向本院提出诉讼请求:1.请求贵院依法判令停止对位于桓台县东岳路阳光地带小区4号楼1单元101室房产进行司法评估、拍卖等执行措施；2.请求贵院依法判令周念华对位于桓台县东岳路阳光地带小区4号楼1单元101室房产依法享有所有权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：贵院因荆亮与周峰、荆晶民间借贷纠纷案件的执行程序中，对周念华享有所有权的位于桓台县东岳路171号阳光地带生活小区4号楼1单元东户房产采取了执行措施，周念华对该执行措施向贵院提出异议申请，贵院于2018年7月30日作出驳回异议请求裁定，现周念华对该执行措施不服，特向贵院依法提起诉讼，理由如下：1.该涉案房产系周念华于2007年出资购买，并且至今一直同周峰等家人共同居住于此，该房屋不仅系其家庭成员共同居住的场所，更重要的是维系家庭成员共同生活的场所，因此该涉案房产系周念华家庭共同财产，周念华对其享有所有权。同时，该涉案房产也是目前周念华整个家庭的唯一房产，如果贵院对该房产采取执行措施，则剥夺了周念华及其家人的合法居住权；2.贵院执行程序中对涉案房产进行司法评估、拍卖时将周念华所有的地上车库涉及其中，因该地上车库并非系第三人周峰所有，而系属于周念华所有。故，贵院亦无权执行并对该涉案房产采取司法措施。综上所述，周念华认为贵院对涉案财产采取司法措施，严重损害周念华的合法权益，请求贵院依法裁判，支持周念华的诉讼请求。 荆亮辩称，荆亮与周峰民间借贷纠纷一案，判决已经生效并进入执行阶段。涉案房产在周峰名下，应当是周峰的房产。周念华买卖房产的事情荆亮不知情，荆亮是第四个执行财产的，对车库的事情不知情，如果无储藏室，车库应属于涉案房产的附属物。 荆晶辩称，2007年5月8日其与周峰结婚，公积金贷款购买的涉案房产，该房产属于其与周峰的共同财产，对车库的事情不知情。 第三人周峰未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的“完税证明、户口本、（2014）桓民初字第776号民事判决书、不动产发票、（2018）鲁0321执异70号执行裁定书、居住证明、银行流水、产权产籍证明、执行裁定书、过付款票据、房地产评估报告”，本院予以确认并在卷佐证。 对周念华提交《商品房买卖合同》、《阳光地带商品房买卖合同补充协议》、《补充协议》、契税完税证明、户口本、证人证言证明其以218000元价格出售位于桓台县产后，支付涉案房产首付，剩余房款由周峰贷款支付，其转账给周峰184000元用于偿还银行贷款。涉案房产虽落户在周峰、荆晶名下，但其是涉案房产的实际所有权人，并申请证人许某、王某、张某经、马某出庭作证。证人许某陈述2007年3月其以218000元价格购买了周念华位于桓台县产；证人王某陈述2007年3月许某以218000元价格购买了周念华位于桓台县产；证人张某经陈述2007年3月许某以218000元价格购买了周念华位于桓台县产；证人马某陈述2007年3月许某以218000元价格购买了周念华位于桓台县产。荆亮对证人证言证明周念华出售云涛小区的房产没有异议，但主张其出售云涛小区房产的房款购买的是桓台县西苑小区20号楼东单元5楼西户房产，并未用于购买涉案房产；对《商品房买卖合同》、《阳光地带商品房买卖合同补充协议》、《补充协议》的真实性有异议，认为涉案房产是从邻居处购买，并非从房地产公司购买。荆晶对证人证言没有异议，对《商品房买卖合同》、《阳光地带商品房买卖合同补充协议》、《补充协议》有异议，认为《补充协议》周峰签字不是周峰本人所签。本院认为，许某、王某、张某经、马某的证言仅能证明周念华以218000元的价格将桓台县产出售给许某，不能证明周念华将该款项支付了涉案房产的首付款，《补充协议》也不能证明周念华向周峰支付了涉案房产的附属车库款项48000元，且涉案房产登记在周峰、荆晶名下。故对周念华主张其系涉案房产的实际所有权人，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在执行申请执行人荆亮、张勇、荣恒星、孙玉建与被执行人周峰、荆晶民间借贷纠纷一案中，依法对周峰、荆晶共有的位于桓台县东岳路171号阳光地带生活小区4号楼1单元东户涉案房产及地上车库进行评估并公开拍卖，买受人王恩舒竞买成功。2017年10月28日，本院作出（2017）鲁0321执恢1085号执行裁定，裁定本院（2014）桓民初字第1953号民事判决书执行完毕。2017年10月28日，本院作出（2017）鲁0321执恢1087号执行裁定，裁定本院（2015）桓民初字第1266号民事判决书执行完毕。2017年10月28日，本院作出（2017）鲁0321执恢1086号执行裁定，裁定本院（2015）桓民初字第745号民事判决书执行完毕。2017年11月13日，本院作出（2017）鲁0321执恢1410号执行裁定，裁定本院（2016）鲁0321民初1824号民事判决书执行完毕。2017年12月19日，本院作出（2017）鲁0321执恢1084号执行裁定，裁定本院（2015）桓民初字第435号民事判决书执行完毕。本院于2018年6月23日作出（2017）鲁0321执恢1086号之三执行裁定，裁定位于桓台县阳光地带生活区的所有权归买受人王恩舒所有。2018年7月13日，周念华对评估、拍卖位于桓台县东岳路171号阳光地带生活小区4号楼1单元1层东户地上车库不服，向本院提出执行异议，本院于2018年7月30日作出（2018）鲁0321执异70号执行裁定，裁定驳回异议人周念华的异议请求。周念华对该裁定不服，于2018年8月15日向本院提起诉讼，请求依法判令停止对位于桓台县东岳路阳光地带小区4号楼1单元101室房产进行司法评估、拍卖等执行措施、请求依法判令周念华对位于桓台县东岳路阳光地带小区4号楼1单元101室房产依法享有所有权。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房产车库属于不动产，其所有权的变更，必须依法登记，周念华提供的《补充协议》不能证明其与周峰就涉案房产车库进行变更登记，且周念华提供的证据并不能证明其向周峰支付了车库款，因此周念华的主张无法律依据，其没有取得涉案房产车库的所有权。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中查明，荆亮、张勇、荣恒星、孙玉建申请执行周峰、荆晶民间借贷纠纷案件，经本院评估拍卖涉案房产及地上车库，王恩舒竞买成功，王恩舒取得了涉案房产的所有权。荆亮、张勇、荣恒星、孙玉建领取涉案房产拍卖款后，生效法律文书确定的内容已于2017年10月28日、2017年11月13日、2017年12月19日全部执行完毕，案件执行程序已终结。周念华于2018年7月13日向本院提出执行异议，明显超出法律规定的时限。且周念华在提出执行异议时仅对涉案房产的车库提出异议，并未对涉案房产提出执行异议，周念华只有在执行异议中对涉案房产主张权利裁定驳回后，才可在执行异议之诉中对涉案房产提出权利主张，周念华未在执行异议中对涉案房产主张权利，在执行异议之诉中对涉案房产主张权利违反法律规定。故对周念华诉求请求依法判令停止对位于桓台县东岳路阳光地带小区4号楼1单元101室房产进行司法评估、拍卖等执行措施、请求依法判令其对位于桓台县东岳路阳光地带小区4号楼1单元101室房产享有所有权，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第二十八条规定，判决如下： 驳回周念华的诉讼请求。 案件受理费100元，由周念华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  张拥政 人民陪审员  宫秀花 人民陪审员  董景方 二〇一九年一月十一日 法官助理荆雅迪 书记员张晓宇