黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终100号上诉人（原审被告）：张洪有，男，1973年1月9日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：武浩，北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘伟东，男，1969年1月13日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道外区。原审被告：穆黎，男，1982年12月21日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：杜玲（系穆黎母亲），女，1957年10月7日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道外区。原审第三人：哈尔滨链维房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市呼兰区利民东四道街S3-1号商服。法定代表人：李伟莉，该公司经理。上诉人张洪有因与被上诉人刘伟东、原审被告穆黎、原审第三人哈尔滨链维房地产经纪有限公司（以下简称链维房地产公司）执行异议之诉一案，不服黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院（2018）黑0104民初5671号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人张洪有及其委托诉讼代理人武浩，被上诉人刘伟东，原审被告穆黎的委托诉讼代理人杜玲到庭参加诉讼，原审第三人哈尔滨链维房地产经纪有限公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。张洪有上诉请求：请求撤销一审判决，依法驳回刘伟东的全部诉讼请求或发回重审。事实和理由，一审认定事实不清，证据不足，适用法律错误，应予撤销。一、张洪有对案涉房产享有足以阻止执行的实体权利，一审法院认定张洪有因自身原因未办理过户登记依据不足，属于认定事实不清，适用法律错误。1、张洪有与穆黎签署房屋买卖合同，已表明欲将该案涉房产过户至其儿子名下，因其儿子在外地上学，故由穆黎授权张洪有办理房屋变更过户等事宜，并办理了委托公证，委托期限为转让等相关事宜办理完毕即止。但张洪有儿子至人民法院查封前因在外地学习未能返家，致使案涉房产不能办理过户登记手续，因此张洪有未办理过户手续的原因合理合法，并无过错，不属于消极不行使登记权利。2、刘伟东与穆黎的民间借贷纠纷，双方发生借贷时并非基于案涉房产的信赖而所发生借贷，穆黎为借贷与刘伟东约定抵押其所经营的阿城区印象城杰特健身射箭馆中的设备亦与案涉房产无关。3、张洪有未办理过户登记手续原因系要将涉案房产过户至其儿子名下，其子在外地上学，只能待其返家时才能办理过户登记手续，因此，一审法院没有对张洪有未办理过户登记的原因予以认定，未考虑到张洪有儿子在外地学习的特殊情况，直接认定7个月未办理过户手续于里不合，依据不足，理由不能成立。4、法律规定未办理过户登记的原因，要求是属于买受人意志以外的客观障碍。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，法律规定的未办理过户登记手续要求是对此没有过错及非自身原因，并未规定要求是一审法院认定的属于买受人意志以外的客观障碍，因此一审法院的该项认定无法无据，属于适用法律错误。案涉房产在人民法院查封前，张洪有与穆黎已签署了合法有效的房屋买卖合同，支付了全部价款，并实际占有该房屋，张洪有就未办理房屋过户登记手续不存在过错，对案涉房产享有足以阻止执行的实体权利。二、刘伟东主张张洪有就未办理案涉房产过户登记手续存在过错，其有义务举证证明其主张。但其在一审中未提供确实充分的证据予以证实张洪有存有过错，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，刘伟东应承担举证不能的不利后果。人民法院应驳回其全部诉讼请求。三、张洪有于人民法院查封前签订了合法有效的房屋买卖合同，支付了全部购房款，并缴纳相关入住费用，实际占有适用该案涉房产。若在张洪有并无过错的情况下，未办理房屋过户登记手续，而对案涉房产予以执行，势必导致张洪有合法权益造成严重侵害，张洪有就案涉房产投入的装修款以及缴纳的物业费、供汽、供热等各项费用无处主张，造成张洪有巨大的经济损失，更会导致张洪有无家可归。且刘伟东与穆黎的民间借贷纠纷一案，穆黎以就双方债务设立抵押物，应就抵押物予以实现债权，刘伟东未能就抵押物实现债权，系刘伟东的过错所造成，刘伟东应自行承担相应的过错责任。一审法院判决对案涉房产可继续执行，严重违背房屋买受人的物权期待权，属于适用法律错误，应予以纠正。请求二审查明事实，支持张洪有的上诉请求，维护法律的公正和张洪有的合法权益。刘伟东辩称，刘伟东与穆黎间的借贷行为，法院已经依法判定穆黎应该偿还全部欠款及利息等，在查封涉案房产时，该房产属于穆黎名下。房屋买卖交易以过户更名后才算完成全部交易过程，张洪有与穆黎的房屋买卖交易并没有按照合同条款如期执行，也没有按照公证书的办理房产过户手续，没有办理过户更名手续。张洪有之子在外地上学长达7个多月时间不返回办理过户手续，是其自己过错，并非买受人的客观障碍，买受人未办理过户手续是其自身的主观原因，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“非因买受人自身原因未办理过户登记”法院才与支持，而张洪有是自身原因未办理过户登记，所以请法院支持刘东伟的异议，继续对涉案房产的执行。穆黎辩称，同一审意见。链维房地产公司未答辩。刘伟东向一审法院起诉请求：依法对已经采取保全措施在穆黎名下的位于哈尔滨市利民开发区小陶家北侧滨才城公园世代美逸居B栋5单元2层1室房产继续执行。一审法院认定事实，2017年3月7日，卖方穆黎（甲方）与买方张洪有（乙方）、居间方链维房地产公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定穆黎将其名下位于哈尔滨市利民开发区小陶家屯北侧滨才城公园世代美逸居B栋5单元2层1室房产转让给张洪有，购房价款为26万元。合同第六条付款方式约定：“一次性付款（现金交易），乙方应在2017年3月8日前将购房全款260,000元交付到丙方，丙方应在收齐房款后开始办理更名手续。”同日，张洪有以现金形式将购房款26万元交予链维房地产公司，链维房地产公司为张洪有出具收据一份。2017年3月8日，穆黎全权委托张洪有办理上述房屋的还贷、转让、更名过户等相关事宜并经黑龙江省哈尔滨市松北公证处公证。2017年3月9日，穆黎为张洪有出具收条一份，收条写明：“今收到张洪有哈市利民开发区滨才城美逸居B栋5单元2层1号房款贰拾陆万元整。”。同日，张洪有以穆黎的名义向案外人哈尔滨市柏利兴物业管理有限公司缴纳了上述房屋的物业管理费。2017年4月1日，穆黎在招商银行的上述房屋贷款全部清偿，招商银行向哈尔滨市房产住宅局呼兰利民开发区分局提出上述房屋他项权利注销登记的申请。后张洪有又缴纳了上述房屋的采暖费、燃气费，办理了有线电视业务等事宜。截至今日，张洪有尚未办理上述房屋的更名过户手续。2017年5月11日，刘伟东因与穆黎合同纠纷一案诉至道外区人民法院，道外区人民法院于2017年10月23日作出（2017）黑0104民初4571之二号民事裁定书，裁定查封穆黎名下上述房产，查封期限为三年，并于2017年11月10日作出（2017）黑0104民初4571号民事判决书，判决穆黎偿还刘伟东股权转让款及利息等。穆黎不服判决，上诉于哈尔滨市中级人民法院，哈尔滨市中级人民法院于2018年4月4日作出终审判决，维持原判。因穆黎未主动履行生效法律文书确定的义务，刘伟东向法院申请强制执行。在强制执行过程中，张洪有对执行标的提出书面异议，法院于2018年7月21日作出（2018）黑0104执异108号执行裁定书，裁定中止对上述涉案房产的执行。刘伟东对执行裁定书不服，提起本案执行异议之诉。一审法院认为，本案的争议焦点为，张洪有对案涉房产是否享有实体权益或者其他足以阻止执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张洪有与穆黎在人民法院查封涉案房产之前已签订合法有效的书面买卖合同，张洪有已支付全部购房款并实际占有该房屋，但至今未办理该房屋的更名过户手续。关于张洪有是否系非因其自身原因未办理过户登记的问题。根据法律规定未办理过户登记的原因，要求是属于买受人意志以外的客观障碍。张洪有虽辩称未办理更名过户系欲将该房屋登记在其子名下，其子在外地上学未归的缘故，但在其与穆黎签订房屋买卖合同后，穆黎已全权委托其办理该房屋的产权变更登记事宜。张洪有接受委托至法院查封该房屋的期间长达七个月之久，其未办理过户登记手续的原因于理不合，且张洪有未提供充足有效的证据加以证明其主张，故张洪有对涉案房产所享有的权利不能排除法院对该房产的执行，对刘伟东的异议予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，据此判决：继续对穆黎名下位于哈尔滨市利民开发区小陶家屯北侧滨才城公园世代美逸居B栋5单元2层1室房产的执行。案件受理费100元，刘东伟已预交，由穆黎、张洪有共同负担。本院审理期间，当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张洪有提交证据一组：户口、录取通知书及教育部学籍在线验证报告各1份、河北外国语学院公众号及校历照片、证明及公司营业执照、备案登记证明各一份。意在证明：张洪有与张春哲系父子关系；张春哲于2015年8月10日被河北外国语学院录取，教育形式为普通全日制，学制4年，2017年2月27日起至2017年7月5日张春哲在学校学习，2017年7月6日起至2017年8月26日为暑假假期。3、2017年7月8日至2017年8月24日期间张春哲在河北航空集团天鹅国旅行社有限公司建华南大街服务网点参与社会实践。4、张洪有买房系为了落户于其子张春哲名下，因张春哲在外地上学假期参与社会实践未返家。故案涉房屋未办理过户登记手续，合情合理，且属于非因张洪有自身原因造成，张洪有并无过错。刘伟东质证意见：一审没有提出过张春哲这个名字，对参与社会实践有异议，对户口没有异议。张春哲与案涉房屋没有任何关系，在购房合同和一审所有材料没有体现张春哲这个名字。参与社会实践应该拿出学校出具回执证明，没有实践结果也没有学校批复意见，所以对这个实践存在异议。穆黎质证意见：对张洪有提供的证据没有异议。本院认证意见：从证据形成的时间看，张洪有举示的证据在一审庭审结束前已经客观存在，该证据不属于二审程序新证据，不予采纳。本院认定的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张洪有与穆黎在人民法院查封涉案房产之前已签订房屋买卖合同，张洪有已支付全部购房款并实际占有该房屋，且至今未办理该房屋的更名过户手续。根据张洪有与穆黎签订的房屋买卖合同及公证书看，穆黎已全权委托张洪有办理该房屋的产权变更登记事宜。张洪有接受委托至法院查封该房屋的期间长达七个月之久，未办理过户登记手续。且在二审审理期间张洪有又未提供充足有效的证据证明其主张的成立，故张洪有的上诉请求，属证据不足，不予支持。综上所述，张洪有的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院对本案的判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由张洪有负担。本判决为终审判决。审判长  郎晓侠审判员  周 磊审判员  王 琦二〇一九年一月二十一日法官助理王晓航书记员赵春莹