广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初19560号原告：何嘉敏，女，1990年11月3日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：龙劲韬、郑智辉，广东大钧律师事务所律师。被告：沈少毅，男，1982年4月2日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告何嘉敏诉被告沈少毅房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龙劲韬、郑智辉到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《存量房买卖合同》及网签的《存量房买卖合同》中就越秀区西华路×××号×01房的买卖关系及补充协议；2、被告向原告返还已付的购房款150000元；3、被告赔偿原告房屋差价损失943312元（同地段放盘价1600000元÷47.7平方米=33543元×涉案房屋面积79.4平方米为2663312元，再减去成交价格1720000元）；4、被告向原告支付因诉讼所支出的诉讼保全担保保险3800元及律师费15000元。事实和理由：原告与被告于2017年12月13日协同广州市合富房地产置业有限公司三方签订《存量房买卖合同》（合同号：GHA0042093），约定原告向被告购买其所有的广州市越秀区西华路×××号的×01房，房屋总价款为人民币172万元，且被告应在签订合同后七日内向抵押银行办理申请提前还贷手续并配合原告向银行申请按揭贷款；若被告不按照合同约定将房屋出售给原告的，应当向原告支付合同总价款10%的违约金，并退回原告已支付的所有费用。上述合同签订后，原告于2017年12月13日向被告支付购房定金70000元、于2018年1月4日向被告支付购房款80000元，合计购房款共150000元。原告与被告于2018年1月4日就上述合同办理网签手续。但被告并未按照合同约定向抵押银行申请办理提前还贷手续，且被告对原告的电话、短信、微信等均置之不理，致使原告多次联系被告未果。原告于2018年3月9日向被告签发《履约催促函》，于2018年5月3日向被告签发《律师函》，要求被告履行向抵押银行办理提前还贷手续、配合原告办理房屋按揭贷款手续的义务，但被告均拒收退回。2018年3月30日，原告向广州市公安局越秀区分局举报被告合同诈骗，在公安人员介入调查的情况下，被告仍未履行合同义务。原告认为，被告未按照约定向抵押银行申请办理提前还贷手续、拒不配合原告办理房屋按揭贷款手续的行为已致使原告购买房屋的合同目的不能实现，严重损害了原告的合法权益。现房屋距原告购买时已上涨至2663312元，致使原告遭受房屋差价损失943312元。原告为处理本案，支付了律师费15000元，诉讼保全担保保险费3800元。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，《诉讼费用交纳办法》第六条、第十条的规定及《存量房买卖合同》第九条第1项的约定，被告应返还原告购房款150000元，并赔偿原告房屋差价损失943312元、律师费15000元、诉讼保全担保保险费3800元，上述款项共合计1112112元。为维护原告的合法权益，提出上述请求。被告没有答辩。经审理查明：2017年12月13日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）及广东合富房地产置业有限公司（丙方）签订《存量房买卖合同》，约定乙方向甲方购买越秀区西华路×××号×01房，建筑面积79.4平方米，交易总价为1720000元，甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天；甲方应在该房地产交付使用前，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款等）；丙方应当于2018年3月13日前房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用；第十九条“其他约定”甲乙双方知悉并同意甲方配合乙方贷款，签署按揭当日支付首期楼款80000元等。合同附件“涂销抵押后按揭付款”约定定金70000元买方应在签署本合同当日自行交付给卖方；买卖双方应在签署本合同7日内签署银行按揭文件及提供齐全办理银行贷款所需资料，并由买方支付办理按揭贷款所需费用，向银行申请30年161万元的银行按揭贷款；卖方应在签署本合同后7日内自行向抵押银行办理申请提前还贷手续，并承担因提前还贷及涂销归档所产生的费用；卖方同意由银行接受还贷申请之日起7日内一次性还清所欠银行贷款，并自行领取在银行出具还清贷款证明等资料；首期楼款（不含定金）446000元买方应在2018年3月13日前直接支付给卖方；楼价余款（即申请贷款额）1204000元，待完成全部按揭手续后，由贷款银行直接划给卖方；合同第九条交易不成的违约责任约定甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付该房地产成交价的10%的违约金，并退回乙方已付的全部费用，乙方不按本合同约定买入该房地产，应当向甲方支付该房地产成交价的10%的违约金等等。当日，被告向原告出具《收款收据》，记载被告是越秀区西华路×××号×01房，现收到原告承购该物业的定金70000元整。2018年1月4日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）及广东合富房地产置业有限公司（丙方）签订《存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号），记载：房地产权属情况，房地产地址越秀区西华路×××号×01房，建筑面积79.4025平方米，该房地产存在抵押等他项权利情况，本次交易涂销、交易与抵押登记一并办理；计价和价款，该房地产按整套出售并计价，总金额2300000元，签订本合同时，乙方向甲方支付150000元作为购房定金，并按照按揭方式按期付款，乙方应于2018年3月13日前向甲方支付购房款690000元，剩余房款（除前述房款外）1610000元由乙方于2018年1月31日前委托按揭服务机构申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为商业贷款，甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料；交易不成的违约责任，甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付该房地产成交价的10%的违约金，并退回乙方已付的全部费用，乙方不按本合同约定买入该房地产，应当向甲方支付该房地产成交价的10%的违约金等。同日，原告（买方）与被告（卖方）签订《补充协议》，约定就买卖越秀区西华路×××号×01房，双方同意调整成交价为2300000元，定金为150000元，首期楼款为540000元，贷款额为1610000元，上述成交价格仅为房管部门申报时使用，本次交易的真实成交价为1720000元。被告同日向原告出具《收款收据》，记载被告是越秀区西华路×××号×01房，现收到买家原告交来承购该物业的部分首期款项80000元整。据广州市房地产档案馆2018年7月13日出具的《广州市不动产登记查册表》记载，越秀区西华路×××号×01房（建筑面积79.4025平方米）产权人为被告，登记时间为2017年1月10日；来函摘要显示：收件日期2018年5月16日，（2018）粤01执2163号协助执行通知书及执行裁定书各一份，来函单位广州市中级人民法院，司法类型查封，查封时效2018年5月16日至2021年5月15日，执行明细查封该业；收件日期2018年5月17日，（2018）粤0105执保528号及（2018）粤0105民初4762号协助执行通知书及民事裁定书各一份，来函单位广州市海珠区人民法院，司法类型查封，执行明细轮候查封该业，查封期限自转为正式查封之日起三年。他项权利摘要显示：权利人中国对外经济贸易信托有限公司，权利种类抵押权，权利部位全部（二次抵押），权利面积79.4，登记时间2017年7月14日，债权数额250000元，他项案号2017登记60145××号。本案审理期间，原告为证明其主张，向本院提供证据1、中国农业银行股份有限公司广州珠江广场支行出具起止日期2017年11月1日-2018年3月30日、账号户名为原告（62×××62）的《中国农业银行卡交易明细清单》，记载原告2017年12月13日向被告账户（62×××79）转支70000元，2018年1月4日向被告转支30000元。2、原告于2018年3月8日向被告发出的《履约催促函》，要求被告尽快办理赎契手续等。3、广州市公安局越秀区分局分别于2018年3月30日和4月24日向原告出具的《受案回执》和《不予立案通知书》，内容为原告向该局报案，称被告涉嫌合同诈骗；及该局经审查认为该案没有犯罪事实，据顶不予立案。4、原告于2018年5月3日委托律师向被告发出的《律师函》，要求被告办理提前还贷手续，否则解除合同，被告退还购房款150000元及支付违约金172000元、赔偿房屋差价损失943300元；及原告与广东大钧律师事务所律师签订的《民事委托代理合同》，记载原告为本次诉讼委托律师的费用15000元，及代理费15000元的发票。5、广州市中级人民法院于2018年11月1日在网上刊登就涉案房屋的《变卖公告》，记载当前价1696500元，变卖价1696500元。6、2018年5月8日中国平安财产保险股份有限公司出具被保险人为原告的《平安诉讼财产保全责任保险保单》及原告向该公司支付保费3800元的发票。本院认为：原、被告自愿签订的《存量房买卖合同》和编号为穗存量房合字××号的《存量房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。上述合同明确约定被告应在2017年12月13日之日后7日内自行向银行办理提前涂销抵押手续，以便原告申请办理按揭贷款，据本案现有证据显示，被告没有按约定履行合同约定义务，已构成违约，理应承担违约责任。故原告要求解除合同、返还购房款的请求，本院予以支持。鉴于上述合同没有约定违约方的赔偿责任，而原告主张以2018年11月1日广州市中级人民法院就涉案房屋《变卖公告》中变卖价为赔偿房价损失的请求依据不足，而原告经本院询问不申请对涉案房屋的评估，故本院依上述合同的约定调整被告向原告赔偿的损失为172000元为宜。另原告请求被告支付保险费、律师费没有依据，本院不予支持。被告经本院传唤不到庭，视为其放弃答辩和对证据进行质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，原告何嘉敏与被告沈少毅于2017年12月13日签订的《存量房买卖合同》和2018年1月4日签订编号为穗存量房合字××号的《存量房买卖合同》中就广州市越秀区西华路×××号×01房的买卖关系及《补充协议》解除。二、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告沈少毅向原告何嘉敏返还购房款150000元。三、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告沈少毅向原告何嘉敏赔偿损失172000元。四、驳回原告何嘉敏的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14809元，诉讼保全费5000元，合计共19809元，由原告何嘉敏负担4809元，被告沈少毅负担15000元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  程朝阳人民陪审员  周跃新人民陪审员  陈遂莞二〇一九年一月七日法官助理何婧书记员郑君灏