广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0117民初3511号原告（反诉被告）：李煜权，男，1974年6月30日出生，汉族，住广东省从化市。原告（反诉被告）：巢爱军，女，1973年11月11日出生，汉族，住广东省从化市。原告（反诉被告）：邝勇荣，男，1981年7月10日出生，汉族，住广东省从化市。原告（反诉被告）：何静文，女，1984年7月29日出生，汉族，广东省佛山市三水区。原告（反诉被告）：吴学明，男，1967年6月21日出生，汉族，住广东省从化市。原告（反诉被告）：卢海燕，女，1976年11月6日出生，汉族，住广东省从化市。原告（反诉被告）：吴华章，男，1968年6月23日出生，汉族，住广东省从化市。原告（反诉被告）：陈建军，男，1976年9月6日出生，汉族，住广东省从化市。原告（反诉被告）：叶敏，男，1969年6月13日出生，汉族，住广东省从化市。原告（反诉被告）：陈建，女，1974年12月18日出生，汉族，住广东省从化市。原告（反诉被告）：黄浩强，男，1965年7月26日出生，汉族，住广东省从化市。原告（反诉被告）：李润信，男，1974年9月21日出生，汉族，住广东省从化市。原告（反诉被告）：苏惠娟，女，1978年1月28日出生，汉族，住广东省从化市。原告（反诉被告）：邝剑平，男，1986年11月11日出生，汉族，住广东省从化市。原告（反诉被告）：李婉芬，女，1988年8月29日出生，汉族，住广东省从化市。原告（反诉被告）：李世聪，男，1975年9月20日出生，汉族，住广东省从化市。委托诉讼代理人：谢丽兴，广东政衡律师事务所律师。被告（反诉原告）：李志冲，男，1977年4月18日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：林海，广东韶音律师事务所律师。原告（反诉被告）李煜权、巢爱军、邝勇荣、何静文、吴学明、卢海燕、吴华章、陈建军、叶敏、陈建、黄浩强、李润信、苏惠娟、邝剑平、李婉芬、李世聪（下简称李煜权等人）与被告（反诉原告）李志冲建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴学明、陈建军、李润信、邝剑平及其委托诉讼代理人谢丽兴，被告（反诉原告）李志冲委托诉讼代理人林海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李煜权等人向本院提出诉讼请求：l.确认原告（反诉被告）和被告（反诉原告）于2018年1月17日签订《电梯井道建设及电梯安装工程承包合同》无效；2.被告（反诉原告）返还工程款26000元并支付利息（自起诉之日2018年9月5日起至返还之日止，按中国人民银行人民币同期同类贷款基准利率计算）给原告（反诉被告）;3.被告（反诉原告）赔偿原告（反诉被告）已建的建筑物（位于广州市从化区街口街城南北二巷4幢前面2.2*2.3㎡的混凝土钢筋三层地面建筑物，及其地下基础）的拆除及现场恢复费用36465.29元;4.本案诉讼费用由被告（反诉原告）承担。事实理由：李煜权等人是广州市从化区城南北路二巷4幢（1梯两户9层）的业主，依据《广州市既有住宅增设电梯办法》，在广州市从化区城南北路二巷4幢依法加装电梯，其中101房、102房、201房、202房、301房、302房、401房的业主同意李煜权等人加装电梯，但其不参加、不出钱。2017年4月21日，李煜权等人的业主代表吴学明、肖树彬、叶敏（甲方）与广州市珠富电梯工程有限公司（乙方）（代理人是李志冲）签订《电梯加装工程合同》，约定甲方将位于从××区街口街城××电梯井道加建，电梯加装工程委托乙方承担施工，工程承包总价是520000元，采用日立牌电梯等等。2017年5月22日，李煜权等人支付加装电梯工程款26000元给李志冲。在没有经过李煜权等人确认施工图纸的情况下，李志冲就开始施工。在李志冲施工过程中，李煜权等人发现李志冲在加装电梯井道时没有钻桩，存在极大安全隐患。李煜权等人即时向李志冲提出异议。经过双方多次协商后，双方同意将《电梯加装工程合同》作废，并将《电梯加装工程合同》撕毁，双方重签新合同，李煜权等人已支付工程款26000元转化新合同的工程款，且将已建的建筑物拆除重建。为此，2018年1月17日，李煜权等人的业主代表吴学明、叶敏、邝勇荣、吴华章（甲方）与广州市珠富电梯工程有限公司（乙方）（代理人是李志冲）签订《电梯井道建设及电梯安装工程承包合同》，约定甲方将位于从××区街口街城××电梯井道加建及电梯加装工程发包给乙方承包施工，工程承包总价是520000元，合同签订后乙方立刻清除已建的建筑物，然后按图纸钻桩完成验收合格后支付工程总价的5%，即人民币26000元等等。《电梯井道建设及电梯安装工程承包合同》签订后，李志冲组织工人将己建的建筑物拆除。2018年1月19日16时左右，施工工人在安全网未围闭好的情况下进行高处施工作业，且没有按照施工操作规程进行施工，没有按要求佩戴安全带等劳动防护用品，导致该工人高坠事故，造成1人死亡。广州市从化区安全生产监督管理局等部门成立一般死亡事故调查组。2018年4月26日，广州市从化区安全生产监督管理局委托广东省绿色产品认证检测中心司法鉴定所对落款日期为“2018年1月17日”的《电梯井道建设及电梯安装工程承包合同》中落款处“广州市珠富电梯工程有限公司”的印章印文与存于广州市海珠区市场和质量监督管理局的同名印章印文样本是否是同一枚印章盖印形成进行鉴定。2018年6月1日，广东省绿色产品认证检测中心司法鉴定所作出《鉴定意见书》，鉴定意见为：落款日期为“2018年1月17日”的《电梯井道建设及电梯安装工程承包合同》中落款处“广州市珠富电梯工程有限公司”的印章印文与存于广州市海珠区市场和质量监督管理局的同名印章印文样本不是出自同一枚印章盖印的印文。广州市从化区安全生产监督管理局将该《鉴定意见书》交付给李煜权等人。李煜权等人才知道李志冲伪造“广州市珠富电梯工程有限公司”的印章与李煜权等人签订合同。根据我国《合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。因此，《电梯井道建设及电梯安装工程承包合同》对广州市珠富电梯工程有限公司不发生法律效力，由李志冲承担责任。根据我国《合同法》第五十二条第（五）款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。以及根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项规定，建设工程施工合同，承包人未取得建筑施工企业资质的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效。因李志冲未取得建筑施工企业资质，违反我国法律、行政法规的强制性规定，故李志冲所签订的《电梯井道建设及电梯安装工程承包合同》是无效的合同。根据我国《合同法》第五十六条规定，无效的合同，因该合同取得财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。因此，由于李志冲过错导致合同无效，李志冲依法应当返还工程款26000元给李煜权等人，并且承担己建的建筑物的拆除费用等。被告（反诉原告）李志冲答辩并反诉称，不同意返还26000元工程款，电梯井建筑物所有权属于李煜权等人，即使需要拆除也应该由其自行拆除，拆除费用可以进行司法鉴定予以明确，双方可以合理承担，诉讼费用由法院决定。因为涉案建筑物是根据双方2017年4月21日签订的电梯加装工程合同建造的，根据该合同要求李志冲已经履行部分建筑义务，但是所产生的费用李煜权等人没有完全支付。2018年1月17日双方签订的电梯井道建设及电梯安装工程承包合同是刚开始履行，所涉及内容不包括现在已经建好的工程，只是根据合同约定要求拆除。并提出反诉：1.原告（反诉被告）支付工程款73000元给被告（反诉原告）；2.确认被告（反诉原告）无须返还工程款26000元给原告（反诉被告）。事实理由：李煜权等人与李志冲于2017年4月21日签订《电梯加装工程合同》，约定李煜权等人将位于从××区街口街城××电梯井道加建、电梯加装工程委托李志冲承担施工。李志冲依据合同约定也进场施工，建好三层的电梯井道主体结构，但李煜权等人认为所建电梯井道不符合其要求，要求李志冲拆除重建。李志冲已依据双方签订的《电梯加装工程合同》进行了电梯井道建设，则李煜权等人应支付相应的工程造价款，但李煜权等人除于2017年5月22日支付工程款26000元给李志冲外，其余工程款73000元（按已产生费用146000元的50%计算）并没有支付。李煜权等人要求拆除涉案电梯井道，则该电梯井道的拆除费用亦就由李煜权等人承担。经审理查明，李煜权等人是广州市从化区城南北路二巷4幢（1梯两户9层）的业主。2017年4月21日的《电梯加装工程合同》记载：李煜权等人的业主代表吴学明、肖树彬、叶敏（甲方）与广州市珠富电梯工程有限公司（乙方）（代理人是李志冲）签订；约定甲方将位于从××区街口街城××电梯井道加建，电梯加装工程委托乙方承担施工，电梯井道建设采用钢筋混凝土框架结构，按图施工；预算表中建筑设计及规划报建30000元，建筑基础及沉井包括挖地基土及沉井、不锈钢防盗网、浇筑钢筋混凝土桩、浇筑钢筋混凝土基台、钢筋混凝土沉井、地基填土夯实合计13030元，工程承包总价是520000元；乙方施工人员必须按照双方确定的图纸进行施工；乙方有李志冲的签字并加盖广州市珠富电梯工程有限公司的印章等。2017年5月22日，李煜权等人支付加装电梯工程款26000元给李志冲。2017年9月11日，广州市国土资源和规划委员会向城南北路二巷4幢业主颁发《建设工程规划许可证》，建设项目为原9层住宅楼改建（加建电梯间）工程一宗。2018年1月17日的《电梯井道建设及电梯安装工程承包合同》记载：李煜权等人的业主代表吴学明、叶敏、邝勇荣、吴华章（甲方）与广州市珠富电梯工程有限公司（乙方）（代理人是李志冲）签订；约定甲方将位于从××区街口街城××电梯井道加建及电梯安装工程发包给乙方承包施工；电梯井道基础按设计院图纸施工（经业主签名确认捺手指模为准），井道主体采用钢筋混凝土剪力墙结构土建井道，基础钻桩按设计院的设计图纸钻桩深度要求钻桩；工程承包总价是520000元，此价格为总包干价，包至电梯达到合同质量要求完成安装，政府有关部门验收合格，交付给甲方业主使用，期间业主不需要再支付任何费用；合同签订后乙方立刻清除已建的建筑物等。但李志冲至今未将已建的建筑物拆除完毕。2018年4月26日，广州市从化区安全生产监督管理局委托广东省绿色产品认证检测中心司法鉴定所对落款日期为“2018年1月17日”的《电梯井道建设及电梯安装工程承包合同》中落款处“广州市珠富电梯工程有限公司”的印章印文与存于广州市海珠区市场和质量监督管理局的同名印章印文样本是否是同一枚印章盖印形成进行鉴定。2018年6月1日，广东省绿色产品认证检测中心司法鉴定所作出《鉴定意见书》，鉴定意见为：落款日期为“2018年1月17日”的《电梯井道建设及电梯安装工程承包合同》中落款处“广州市珠富电梯工程有限公司”的印章印文与存于广州市海珠区市场和质量监督管理局的同名印章印文样本不是出自同一枚印章盖印的印文。本案在审理过程中，李煜权等人与李志冲均承认签订了上述两份合同。经李煜权等人申请，本院经摇珠委托广州金良工程咨询有限公司对涉案建筑即从化区街口街城南北二巷电梯井拆除及现场恢复工程造价进行鉴定，该公司的鉴定结论为工程造价36465.29元，李煜权等人已预交鉴定费5000元。经李志冲申请，本院经摇珠委托华联世纪工程咨询股份有限公司对涉案建筑即从化区街口街城南北二巷电梯井道的工程造价进行鉴定，但李志冲并未向该公司预交鉴定费。另李志冲向本院陈述因涉案工程已产生费用146000元，并提交了《发票》一张证明其代李煜权等人即城南北路二巷4幢业主向广州市从化区规划建筑设计室支付了规划设计费2000元、《收据》（只加盖个人私章，未加盖收费单位印章）两张证明其向博夏设计院支付了图纸设计费5000元、《已产生费用》一张自行记载已产生费用146000元（包括上述2000元和5000元，以及代办费1500元、进场围蔽费5000元、建筑材料50000元、施工工时25000元、租勾机3000元、租棚架18000元、拆除15000元、清除8000元）。2019年1月16日，李志冲向本院申请撤回其反诉。本院认为：一、2018年1月17日签订《电梯井道建设及电梯安装工程承包合同》效力问题。虽该合同加盖了广州市珠富电梯工程有限公司的印章，但经鉴定该印章印文与存于广州市海珠区市场和质量监督管理局的同名印章印文样本不是出自同一枚印章盖印的印文，李志冲无证据证明得到该公司授权或得到该公司的追认，故本院认定该合同的乙方为李志冲。由于李志冲无建设工程和安装电梯的资质，违反法律法规强制性规定，故该合同不具有法律效力。二、李志冲是否应返还工程款26000元并支付利息给李煜权等人问题。由于合同无效，故依法律规定，取得的财产应予返还，故对于李煜权等人要求李志冲返还工程款26000元的请求，本院予以支持。另李志冲使用广州市珠富电梯工程有限公司名义签订合同，李煜权等人对该公司无建设工程资质亦未尽注意义务，故对于李煜权等人要求李志冲支付该工程款利息的请求，本院不予支持。三、李志冲是否赔偿李煜权等人已建的建筑物的拆除及现场恢复费用36465.29元问题。由于李志冲未能举证证明已履行2017年4月21日《电梯加装工程合同》中关于必须按照双方确定的图纸进行施工的约定，双方于2018年1月17日签订《电梯井道建设及电梯安装工程承包合同》中约定合同签订后李志冲立刻清除已建的建筑物，工程承包总价是520000元，此价格为总包干价，期间业主不需要再支付任何费用，该价格与2017年4月21日的《电梯加装工程合同》工程承包总价是520000元一致，亦未约定需另行支付费用，故本院认定李志冲在该合同中有清除已建的建筑物的义务，且李煜权等人无须再支付费用给李志冲。虽2018年1月17日的《电梯井道建设及电梯安装工程承包合同》无效，但导致涉案建筑物拆除的责任在于李志冲，故李志冲应赔偿已建的建筑物的拆除及现场恢复费用36465.29元给李煜权等人。四、李志冲向本院提出撤回其反诉是其真实意思表示，并无违反法律法规禁止性规定，本院予以准许（已另行制作民事裁定书）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）李煜权、巢爱军、邝勇荣、何静文、吴学明、卢海燕、吴华章、陈建军、叶敏、陈建、黄浩强、李润信、苏惠娟、邝剑平、李婉芬、李世聪与被告（反诉原告）李志冲于2018年1月17日签订《电梯井道建设及电梯安装工程承包合同》无效；二、被告（反诉原告）李志冲自本判决发生法律效力之日起10日内返还26000元给原告（反诉被告）李煜权、巢爱军、邝勇荣、何静文、吴学明、卢海燕、吴华章、陈建军、叶敏、陈建、黄浩强、李润信、苏惠娟、邝剑平、李婉芬、李世聪；三、被告（反诉原告）李志冲自本判决发生法律效力之日起10日内赔偿建筑物的拆除及现场恢复费用36465.29元给原告（反诉被告）李煜权、巢爱军、邝勇荣、何静文、吴学明、卢海燕、吴华章、陈建军、叶敏、陈建、黄浩强、李润信、苏惠娟、邝剑平、李婉芬、李世聪四、驳回原告（反诉被告）李煜权、巢爱军、邝勇荣、何静文、吴学明、卢海燕、吴华章、陈建军、叶敏、陈建、黄浩强、李润信、苏惠娟、邝剑平、李婉芬、李世聪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9000元、原告（反诉被告）李煜权、巢爱军、邝勇荣、何静文、吴学明、卢海燕、吴华章、陈建军、叶敏、陈建、黄浩强、李润信、苏惠娟、邝剑平、李婉芬、李世聪负担4500元，由被告（反诉原告）李志冲负担4500元。鉴定费5000元，由被告（反诉原告）李志冲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李耀文人民陪审员  李伯清人民陪审员  李力保二〇一九年一月二十一日此件与原件核对无异书 记 员  陈振文