宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初9693号 原告：宁波香溢实业发展有限公司，统一社会信用代码913302002560379820。住所地：宁波市海曙区东渡路**世贸中心**A08。 法定代表人：夏欣荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：雍海英、肖其林，该公司员工。 被告：宁波海曙天一医院，统一社会信用代码91330203761496485M，，住所地：宁波市海曙区翠柏路** 法定代表人：林波。 委托诉讼代理人：陈荣金，该医院院长。 原告宁波香溢实业发展有限公司与被告宁波海曙天一医院房屋租赁合同纠纷一案,于2019年8月5日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人雍海英、肖其林，被告委托代理人陈荣金到庭参加了诉讼。后原被告双方申请庭外和解，未达成和解方案。本案现已审理终结。 原告宁波香溢实业发展有限公司诉请：1.判决被告立即将其承租的房产（房产证号为甬房权证自移字第××号）归还原告；2.判决被告立即向原告支付自2018年1月1日起至2019年5月14日止未付的租金676750元，并支付自2018年1月1日起暂算至2019年5月14日的滞纳金127686.89元（实际滞纳金自2018年1月1日起按欠租金额的日万分之五计算至被告实际付清租金之日止）；3.判令被告立即向原告支付自2019年5月15日暂计算至2019年7月31日止的房屋占用费145833.33元（实际房屋占用费按照《房屋租赁合同》约定的2018年5月15日至2019年5月14日租金700000元为基数，自2019年5月15日起计算至被告实际归还房产之日止）。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.被告宁波海曙天一医院立即从《房屋租赁合同》项下位于宁波市海曙区翠柏路84,86号房产腾退，并将腾退后的房产归还原告；2.被告立即向原告支付未付的租金589750元，并支付滞纳金235756.75元（暂计至2019年12月2日，此后滞纳金以未付租金589750元为基数自2019年12月3日起按日利率万分之五计算至被告实际付清租金之日止）；3.被告立即向原告支付自2019年5月15日至《房屋租赁合同》项下房产腾退交还原告之日止的房屋占用费（按照《房屋租赁合同》约定的2018年5月15日至2019年5月14日租金标准计算）。 本院经审理认定以下事实：2014年5月14日，原告宁波香溢实业发展有限公司与被告宁波海曙天一医院签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告宁波香溢实业发展有限公司将坐落于宁波市海曙区翠柏路84-86号的房屋出租给被告宁波海曙天一医院使用，时间为2014年5月15日至2019年5月14日。租金2014年5月15日至2015年5月14日为每年660000元，租金2015年5月15日至2016年5月14日为每年670000元，租金2016年5月15日至2017年5月14日为每年680000元，租金2017年5月15日至2018年5月14日为每年690000元，租金2018年5月15日至2019年5月14日为每年700000元。租金自2014年5月15日起计取，每三个月结算一次，按“先缴费后租用”原则提前五天全额付清。被告逾期缴付租金及各项费用，每逾期一日，由原告按结算金额的万分之五加收违约金。后原被告于2018年5月28日签订《补充协议》，载明：因宁波市轨道交通4号线土建工程施工，围栏占据大部分道路，影响道路的视线和通行能力，沿街商铺运行受到影响，故双方对租金支付和2018年度减租事项签订补充协议。被告尚未支付2017年8月15日至2017年12月31日的租金仍按原标准在协议签订后十日内支付完毕，金额为258750元，2018年1月1日至2018年12月31日年租金变更为540000元，于2018年6月25日前支付78000元，于2018年7月至12月每月25日前支付77000元，全部租金须于2018年12月31日前付清。被告违反上述条款逾期未支付租金的，则本协议变更的租金仍恢复到按原《房屋租赁合同》约定金额执行。被告逾期支付租金的，每日按应付租金的万分之五向原告支付违约金。其他未涉及变更条款仍按原《房屋租赁协议》执行。后被告未按《补充协议》约定的还款时间按时还款，自《补充协议》签订起至2019年12月2日，被告共计向原告还款627750元。《房屋租赁合同》到期后，双方未签订续租协议。 另查明，被告还款次数较多，原告主张滞纳金计算方法为先将被告单次还款冲抵未付租金本金，然后以新的基数计算此后的滞纳金，被告对此计算方法无异议。暂计至2019年12月2日，被告尚欠原告滞纳金235756.75元。 以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》《补充协议》、房屋产权证明、未付租金和滞纳金计算明细及原、被告在庭审中的陈述予以证实。 本院认为：本案《房屋租赁合同》、《补充协议》真实合法有效，原告宁波香溢实业发展有限公司与被告宁波海曙天一医院存在房屋租赁合同关系，各方应当全面履行合同，否则应承担相应的违约责任。租赁合同期满后，原告有权收回《房屋租赁合同》项下被告所使用的房产。被告宁波海曙天一医院未按合同约定足额支付自2017年8月15日至2019年5月14日期间的租金，构成违约，原告宁波香溢实业发展有限公司要求被告宁波海曙天一医院支付尚欠的租金589750元，于法有据，本院予以支持。原告主张的未付租金滞纳金计算方法，符合原被告双方合同的约定，亦不违反法律强制性规定，本院予以支持。基于被告宁波海曙天一医院在租期届满后尚未返还租赁物，应支付相应的占用费，原告主张按照合同约定的2018年5月15日至2019年5月14日租金标准计算占用费，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告宁波海曙天一医院从《房屋租赁合同》项下位于宁波市海曙区翠柏路84,86号房产腾退，并将腾退后的房产归还原告宁波香溢实业发展有限公司，于本判决生效之日起三十日内履行完毕； 二、被告宁波海曙天一医院支付原告租金589750元，并支付滞纳金235756.75元（暂计至2019年12月2日，此后滞纳金以未付租金589750元为基数自2019年12月3日起按日利率万分之五计算至被告实际付清租金之日止），于本判决生效之日起三十日内付清； 三、被告宁波海曙天一医院支付原告自2019年5月15日起至《房屋租赁合同》项下房产腾退交还原告之日止的房屋占用费（按照《房屋租赁合同》约定的2018年5月15日至2019年5月14日租金标准计算），于本判决生效之日起三十日内付清。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费12055元，减半收取6027.50元，由被告宁波海曙天一医院负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 高远 二〇一九年十二月三日 代书记员 赵莹 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。