广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初15562号原告：关贤文，男，1954年1月26日出生，汉族，身份证住址湖北省荆州市沙市区。被告：梁月深，女，1977年8月19日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：萧伟时，男，1973年12月14日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区，系梁月深的配偶。原告关贤文诉被告梁月深物权保护纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关贤文，被告梁月深的委托诉讼代理人萧伟时均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关贤文向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告实际经济损失1.84万元；二、判令被告赔偿原告起诉、开庭两次往返广州交通住宿费1800元；三、判令被告赔偿精神损失3万元；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。原告原任职于广东云智律师所，就近租住在被告现住私宅××东头街××室，押金三百，月租三百，先交后租，1月1交。大约过了一年多，从2013年11月起，由于临近退休，加之老家一商铺纠纷约20宗诉讼代理等诸多事宜，本人频繁离穗（夫人为照料外孙女已于同年八月先于原告离开广州）。为免拖欠，本人主动三月一交，一次1000元，每次多交100元。至2015年6月，已实际交至九月。每次都是被告催交，而最后这次至九月，被告迟迟没有催收。由于原告在大连女儿家换了手机卡等因素，我直到十一月底，准备和夫人一起回广州才主动与房东手机联系交租。此时房东告知早已于九月份将203室全部物品清除。房东借口无法联系我（原告房间里的名片和案卷中的诉讼代理合同上都有律师事务所的电话，很容易联系上原告），还谎称原告律所声称我的东西都不要了。我通过电话询问所里告知绝无此事。当时原告根本不敢相信这是真的，再次与被告电话联系时，被告再也不接电话。于是原告反复发短信沟通，求情，申明利害，但被告始终不予回复。接着，我夫人跟被告联系，被告明确告知东西已不在，这样原告才放弃幻想，决定不再回广州。原告的损失主要有：约80个案卷（其中一案因特殊原因尚未结，标的20万；其余均已结案，否则后果真不堪设想！另外案卷里还有被代理人出具的诸如证据原件收据，退案退款的收据，重要承诺，协商解约的法律文书等，这些都给原告和原告单位留下了隐患）不能归档。按本所规定，每案立案时，扣除归档费100元，待结案归档后再领取，故此损失归档费约8000元。我深圳二妹的遗嘱，涉及深圳市福田区荔香访C栋2A房产与巨额遗产，这为今后处置遗产留下巨大隐患，使原告甚感忧虑；我在深圳和广州六年心血研究积累的原创“信息密码记忆法”珍贵笔记资料—这正是我的精神巨创。其它我和夫人的生活用品以及我女儿原淘宝店商品等简直都不值一提。这些物品大约价值10000元。需特别指出，即使自2013年年底至2015年9月前原告也未拖欠租金，而且主动三月一交，每次多交100元，加之原告的职业和经济能力，以及租屋内价值不菲的众多物品，对被告低廉租金而言，都不致存在担心原告逃租受损之忧。被告的做法确实令原告甚感意外，甚感后怕！也给原告造成了巨大伤害。经此打击，我及夫人都病了一场，我很长时间都不能面对，不敢触碰，曾一度放弃，所以迟至今日才起诉。被告房东做法太悖情理，太过分，纯属法盲。即使被告当时确实无法联系原告，被告也应通过提起起诉或公证提成等合法途径解决。此外，更重要的是，经此劫难后原告始关注此类信息，得知被告的做法在城中村较为普遍，而受害租户作为弱势群体只能忍气吞声，此类违法侵权似尚未照进法律的阳光。原告作为维护社会公正的资深法律人士，深知此案的法治意义，故欲借此典型案例警示社会，宣示法律的威严，更好保护广大租户的合法权益，甚至或可影响相关立法，以避免更多悲剧发生。故本案经济诉求仅为手段而已。鉴上事实，为了维护原告的合法权益，同时警示社会，特诉之法院，以期公正判决。被告梁月深辩称：原告要求我承担实际经济损失没有法律依据。原告虽然承租我的房屋并在承租房屋里面居住，并没有将所称的档案以及所称的“信息密码记忆法”资料等物品放置出租屋内。原告自己在提交的短信证据里面已经表明自己在承租的房屋基本上没有居住，况且我收房之时并没有看到原告声称的任何物品。第一，原告一年出差很少在租屋里面进行居住，没有必要将贵重的档案以及“信息密码记忆法”资料等物品放置出租屋内；第二，原告有正式的工作单位，原告作为一位律师深知案卷的重要性，会将档案妥善保存，不会轻易搁置出租屋内，更何况原告将大量的案卷带回家并且自己又不长期在家里居住，明显就不符合常理。原告要求赔偿精神损害赔偿也没有法律依据。原告诉称我弄丢他的档案等财物致使其无法入睡造成巨大的伤害，并经此打击病了一场，依此要求我赔偿精神损害。原告从未将所称的档案以及财物放置出租屋内，因此何谈将原告的档案及财物弄丢。此外，原告的疾病是原告本人的身体素质不好以及身体机能正常衰退。原告并未遭受生命、健康、身体的侵害，因此原告的诉请无法律依据，我无需支付精神损害赔偿金。三、原告主张的交通、住宿费用没有相应的依据。此外，原告更没有提供对应的发票佐证所主张的金额，请求法院不予支持原告的主张。首先，原告都没有将其所称的档案以及财物放置出租屋内，因此我没有弄丢原告的档案等其他财物的可能性，故原告要求我支付起诉、开庭两次往还广州的交通住宿费没有相应的依据。其次，原告提供的住宿、交通票据显示总共不到六百元，却要求我赔偿一千八百元，属于明显漫天要价，明显与事实不符。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：关贤文称其于2012年年中开始承租梁月深位于马务东头街××号的房屋居住，租房时交纳押金300元；双方约定每月月初支付当月房租，每月租金300元，由房东上门收取；从2013年11月开始，由于其频繁回老家，就改变为每三个月交纳一次房租，且一次交纳1000元，即每次多支付100元，并通过银行转账方式支付；其最后一次交纳房租是2015年6月份支付1000元；加上之前其多支付的房租，其认为其租金已经支付到9月份；房屋的水电费是与房租一并支付；期间其更换新的电话号码，但并未告知梁月深；之后到2015年11月，其联系梁月深才知道对方已经将其租住的房屋内的东西清除；梁月深的行为造成其主要财产损失18400元，且其每年体检报告、献血证、“信息密码记忆法”笔记本、装着资料剪报的信封等均在出租屋内；其起诉、开庭两次往返广州产生交通、住宿费共计1800元。关贤文提交证据如下：1.主要财产损失清单，列明关贤文主张的财产损失金额（包括其与配偶的四季衣物约3000元；床上用品及简单家具约700元；家用电器约1200元；女儿搬迁时留下的服装和包约3000元；广州羊城通公交卡及内含公共自行车押金300元、香港公交卡两张（内有余额及押金）、工商银行卡内少量现金、少量港币，共计约600元；其他杂物约1000元、档案费8900元）；2.律师证，显示关贤文为广东云智律师所律师；3.证明，显示广东云智律师事务所出具证明，说明关贤文在2011年至2015年5月在其所执业，执业期间有89宗案件材料未归卷，根据其所案卷管理规定，在律师领取工资时，其所预先扣除每案100元的归档保证金；4.收据，显示2013年11月，萧伟时暂收租金1000元；5.收据，显示为房租、水电、卫生费等的收据；6.银行转账凭证，显示2015年6月6日关贤文向梁月深转账支付房租1000元；7.手机短信截图。显示2015年1月29日，“房东”问关贤文“你好，我是房东你什么时候回广州，房租到期啦”，关贤文回复“春节后回”；2015年3月11日，“房东”再向关贤文发短信“我是房东你大约什么时候回来，房租已经三个月了”，随后“房东”发送自己的银行账号；关贤文没有短信回复，同年3月13日，“房东”继续询问“你好，你怎么还没转账给我”；同年3月15日，“房东”回复“好的，已收到谢谢”；之后同年6月6日，关贤文询问“明天给你打钱还是上次的账号吗？”“房东”回复“是的，你什么时候回广州”，关贤文回复到“大约还有两个月”。之后的聊天记录为2015年11月25日及之后的日期，关贤文向“房东”发出的信息，内容为表示愿意继续交租，且之前欠的三个月房租回来马上补交等等，“房东”并无回复；8.高铁票（2018年9月28日）；9.住宿清单，显示2018年9月29日入住7天连锁酒店，房费159元；10.钥匙与门卡照片；11.名片，显示实用记忆专家—“信息记忆法”发明人关贤文；12.刻字水杯，显示信息记忆法等字样；13.手机存储文件夹截屏，显示记忆、线索记忆、信息密码记忆的意义和社会作用等内容；14.上述手机存储文件内容打印件；15.广告单，显示为“信息记忆法—英语单词记忆的革命性突破”的讲座介绍；16.感动之余底稿；17.广州市流动人员信息登记表；18.律师聘用合同；19.个人简历，显示其爱好专长为记忆方法研究等；20.通讯录；21.火车票四张（日期分别为2018年11月13日、11月14日和12月21日）。梁月深对上述证据均不予认可，认为均与本案无关。梁月深确认关贤文租房事实，房租300元/月，每月月初支付当月房租，租房押金300元，但认为关贤文出差后一直没有交租，是其催促之后，关贤文通过银行转账支付，但其支付的是2015年6月之前的房租；关贤文出差之后，其租住的房间内均是垃圾，在关贤文拖欠两期房租之后，大概在2015年11月，其所在村的出租屋管理中心对关贤文租住房屋内的物品拍照后，其才处理关贤文的物品，但均是垃圾，因为时间太久，其不记得具体是什么垃圾；由于出租屋管理中心答复照片只能保存一年，因此现在无法提供所拍摄的照片；在关贤文停止交租后，其无法联系关贤文，直到其处理完关贤文的物品后，关贤文才联系其。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，关贤文从梁月深处租赁涉案房屋居住，双方约定每月初支付当月房租300元。关贤文称由于其经常不在广州，故将房租的支付方式改为每三个月支付租金1000元，且为先付后住，对此梁月深不予确认，并认为关贤文离开广州后长期拖欠租金，其多次催缴，关贤文才一次性支付已经产生的租金。根据关贤文的手机短信聊天记录，可以合理推断梁月深在2015年3月告知关贤文房租到期已经三个月，故关贤文陈述其租金支付方式为先付后住并不完全属实。同时，关贤文最后一次交房租1000元是在2015年6月。根据本案现有证据，无法充分证明上述1000元是交纳6月至8月的房租。即使上述1000元是交纳6月之后的房租，按照关贤文的理解，其认为房租已经交至9月，但其直至2015年11月底才与梁月深取得联系商量支付房租的事宜，此时已经属于“无正当理由未支付或者迟延支付租金”的情况。而且关贤文自述由于自身原因更换手机号码且并未将新的联系方式主动告知梁月深，故出租人梁月深客观上无法要求关贤文在合理期限内支付租金，梁月深据此解除与关贤文的租房合同，并收回房屋具有合理性，符合法律规定。但梁月深在收回房屋时，应妥善处置承租人留存在房屋内的物品，如拍照后妥善保管承租人物品待承租人领取时收取合理的保管费用，或者将承租人物品提存等等方式。若因处理不当造成承租人损失，构成侵权，需要承担侵权赔偿责任。本案中，关贤文认为出租人梁月深在收回房屋时造成其财产损失18400元，但并未提交证据予以证实其财产损失的实际数额。而梁月深表示收回房屋时，已经拍照，且房屋内均是垃圾，但亦未提交证据证实。考虑关贤文实际租赁房屋居住，而梁月深也确认有清理关贤文在承租房屋内的物品的事实，本院认定梁月深在未取得关贤文同意的情况下清理关贤文物品的行为给其造成一定的财产损失。关于损失的具体数额。综合一般日常生活经验，考虑生活必需品需求的合理性和市场价格，且本案中关贤文存在违约行为在先的客观情况，本院酌定关贤文的财产损失为2500元。关贤文主张的超出该损失的其他财产损失，并无证据予以证实，本院不予认定。关于关贤文主张的因起诉、开庭等往返广州产生的交通、住宿费1800元，因关贤文存在违约行为在先，且上述费用是关贤文因为本次诉讼产生，属于诉讼成本，其要求梁月深赔偿没有法律依据，本院不予支持。对于关贤文主张的精神损害抚慰金30000元。关于关贤文提到的“信息密码记忆法”资料，本案现有证据不足以证实梁月深的侵权行为造成关贤文所陈述的“信息密码记忆法”永久性灭失或者毁损，且未有证据显示关贤文因梁月深的侵权行为遭受人格权的非法侵害，关贤文要求梁月深支付精神损害抚慰金没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告梁月深支付原告关贤文财产损失2500元；二、驳回原告关贤文的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费527.5元，由原告关贤文负担501.23元（已交纳），被告梁月深负担26.27元（被告梁月深于本判决书生效之日起十日内向本院缴纳受理费26.27元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李光华二〇一九年一月三十日书记员  黎海婷