签发人：                  陕西省子长县人民法院民事判决书                      （2018）陕0623民初1824号原告：冯建设，1955年12月10日生，汉族，子长县居民，住子长县。原告：冯竹连，男，1958年11月9日出生，汉族，子长县居民，住子长县。原告：马必林，男，1954年8月21日出生，汉族，子长县居民，住子长县。原告：王宏国，男，1969年9月9日出生，汉族，子长县居民，住子长县。原告：袁飞，男，1978年9月29日出生，汉族，子长县居民，住子长县。原告：方小明，男，1964年10月3日出生，汉族，子长县居民，住子长县。原告：高志海，男，1976年4月5日出生，汉族，子长县居民，住子长县。原告：野建宏，男，1977年4月10日出生，汉族，子长县居民，住子长县。原告：冯务成，男，1953年5月24日出生，汉族，子长县居民，住子长县。原告：郭桂英，女，1953年1月4日出生，汉族，延安市宝塔区居民，住宝塔区棉土沟居民区。原告：郭亚美，女，1973年7月19日出生，汉族，子长县居民，住子长县。原告：郭艳红，女，1979年12月14日出生，汉族，子长县居民，住子长县。原告：高春红，女，1970年3月12日出生，汉族，子长县村民，住子长县。原告共同诉讼代表人：冯建设、冯竹连、马必林。代理权限：代为立案、参与诉讼、代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行调解、和解、代为提起反诉、上诉、代为委托律师。原告共同委托诉讼委托代理人：白翠萍，陕西常鸣律师事务所律师，委托代理权限：代为起诉，参与诉讼，代收法律文书。被告：宋成林，男，1973年4月8日出生，汉族，子长县居民，住子长县。原告冯建设、冯竹连、马必林、王宏国、袁飞、方小明、高志海、野建宏、冯务成、郭桂英、郭亚美、郭艳红、高春红诉被告宋成林租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告共同诉讼代表人冯建设、冯竹连、马必林及共同委托诉讼代理人白翠萍以及被告宋成林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯建设、冯竹连、马必林、王宏国、袁飞、方小明、高志海、野建宏、冯务成、郭桂英、郭亚美、郭艳红、高春红向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告返还原告租赁物（位于XX小区XX大厦XX大厦XX层）；2、请求依法判决被告给付原告租赁费474000元及滞纳金28440元（474000元×0.001×60天）；3、请求依法判决被告给付原告租赁费900000元及滞纳金162000元（900000元×0.001×180天）；4、请求依法判决被告赔偿原告违约金800000元；5、请求由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年7月1日，原告（原告之间是合伙关系）推选的代表人冯建设、冯竹连、马必林、刘来成与被告签订了《租赁合同》，原告将其位于XX小区XX大厦XX大厦XX层租赁给被告，1-3层总建筑面积为6564.11平方米。租赁期限为2017年7月1日起至2020年12月30日止。该合同第四条第2项付款方式为2017年7月1日至2017年7月10日。被告一次性交清半年租金90万元（已付清）。2018年1月1日至2018年1月10日，被告一次性交清前半年租金90万元。2018年7月1日至2018年7月10日，被告一次性交清后半年房费。第四条第3项约定，被告必须按照合同要求按时足额交付租赁费用。如果被告逾期给付原告租赁费可按照应交款额的千分之一加收滞纳金（按每日计算）。可被告于2018年5月8日之前支付给原告2018年前半年租赁费426000元，剩余474000元租赁费一直未给付。2018年后半年的租赁费900000元分文未付。之后，原告的代表人多次向被告催要剩余的租赁费并要求被告返还租赁的房屋，被告既返还租赁的房屋，也给付剩余的租赁费。因此，原告提起诉讼。被告宋成林辩称：1、其与原告于2017年7月1日签订租赁属实，约定每年租赁费180万元，每年分两次支付，现在总共欠原告1374000元租赁费属实；2、其不是从去年开始租赁原告的房子，其之前就租赁过原告的房子。其和原告于2017年7月1日与原告补签了合同，签写这份合同时，双方直接参照原告和其他人之前签订的有关涉案房屋的租赁合同，签订了涉案合同。双方直接改写了参照合同上的租赁费和时间，没有在意过滞纳金和违约金的约定。当时其的生意运营良好，没有想到现在会欠原告租赁费。其对合同中的滞纳金及违约金有异议，即使双方已经签订合同，但是其认为两者均具有惩罚性质，合同中本身就不应该有滞纳金和违约金的约定。为支持其主张，原告冯建设、冯竹连、马必林、王宏国、袁飞、方小明、高志海、野建宏、冯务成、郭桂英、郭亚美、郭艳红、高春红向法庭提供如下证据：租赁合同一份，证明原、被告于2017年7月1日签订了租赁合同，原、被告双方均在合同上签名、按印，本合同依法成立并生效。被告宋成林对原告冯建设、冯竹连、马必林、王宏国、袁飞、方小明、高志海、野建宏、冯务成、郭桂英、郭亚美、郭艳红、高春红所举证据的真实性及证明目的均无异议。被告宋成林未向法庭提供证据。本院对原告冯建设、冯竹连、马必林、王宏国、袁飞、方小明、高志海、野建宏、冯务成、郭桂英、郭亚美、郭艳红、高春红所举证据的认证：因被告宋成林对原告所举证据的真实性及证明目的均无异议，经本院审查，原告提供的以上证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认。经审理查明的事实：2017年7月1日，13名原告推选代表人冯建设、冯竹连、马必林、刘来成与被告宋成林签订了《租赁合同》，原告将其位于XX小区XX大厦XX大厦XX层租赁给被告，合同约定：1、租赁面积1-3层总建筑面积为6564.11平方米；2、租赁期限为2017年7月1日起至2020年12月30日止。租赁期满后，如乙方要求继续租用该商场时，须在期满前六个月向甲方（子长县开商贸大厦1-3层商铺合部合伙人）提出书面申请，经甲方同意后甲乙双方重新签订租赁合同，乙方继续使用，如公开社会招商时，同等条件下，乙方（被告宋成林）享有优先续约租权；...4、租金每年1800000元，付款方式为2017年7月1日至2017年7月10日，乙方一次性交清半年租金90万元（已付清）。2018年1月1日至2018年1月10日，乙方一次性交清前半年租金90万元。2018年7月1日至2018年7月10日，乙方一次性交清后半年房费。之后乙方支付年租金时间按前以此类推一次性交清。乙方必须按合同要求按时足额交付租赁费用。如乙方逾期十天内不能交付甲方时，甲方向乙方提出警告。十五天仍然未交付时，甲方有权按应交款额的千分之一加收滞纳金（按每日计算）。超过一个月仍未交时，甲方有权对乙方所有营业台组进行停业，并对商场内的物品进行拍卖，将所得金额扣除商场租金及水、电、暖等费用。剩余部分退还乙方，甲方收回房屋内的一切设施设备，从此终止合同，不给乙方做任何赔偿费用，一切不良后果全部由乙方承担。...6、甲乙双方，任何一方单方面解除合同的，视为违约。违约方承担全部的违约责任，赔偿对方的经济损失。同时还应向守约方赔偿800000元的违约金；...。合同签订后，被告向原告支付了2017年的全部租赁费，于2018年5月8日支付了426000元租赁费，尚欠前半年的租赁费474000元和2018年后半年的租赁费未付，原告的代表人多次向被告催要剩余的租赁费并要求被告返还租赁的房屋，被告既返还租赁的房屋，也给付剩余的租赁费，因此形成诉讼。原告请求：1、依法判决被告返还原告租赁物（位于XX小区XX大厦XX大厦XX层）；2、依法判决被告给付原告租赁费474000元及滞纳金28440元（474000元×0.001×60天）；3、依法判决被告给付原告租赁费900000元及滞纳金162000元（900000元×0.001×180天）；4、依法判决被告赔偿原告违约金800000元；5、由被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、依法解除原、被告签订的租赁合同；2、依法判决被告返还原告租赁物（位于XX小区XX大厦XX大厦XX层）；3、依法判决被告给付原告租赁费474000元及滞纳金（滞纳金每日按应缴款额474000元的千分之一计算，从2018年1月10日起计算至全部履行完毕为止）；4、依法判决被告给付原告租赁费900000元及滞纳金（滞纳金每日按应缴款额900000元的千分之一计算，从2018年7月10日起计算至全部履行完毕之日止）；5、依法判决被告赔偿原告违约金800000元；6、由被告承担本案的诉讼费。本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人均具有法律约束力，当事人均应遵守履行。本案中，原、被告自愿签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约行使权利、履行义务。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告理应按合同约定按时向原告支付房屋租赁费。被告在合同约定的期限内未按时交付租赁费，构成违约，原告诉请解除双方的租赁合同及并要求被告支付剩余全部租赁费的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院依法应予支持。双方在合同中同时约定了滞纳金和违约金，原告请求被告支付违约金的请求合理合法，其合理的部分本院应予支持。本院审查后认为，滞纳金的性质应属违约金，双方在合同中同时约定了滞纳金和违约金，且约定的违约金和滞纳金的数额超过了造成损失的百分之三十，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此，根据公平原则和诚实信用的原则，结合合同的履行情况，预期利益、原告实际损失等综合因素，本院酌情将违约金计付标准调整为按月利率2%计算，时间从被告违约之日起算至实际履行之日。被告辩称双方的合同系参照他人的合同签订，合同中不应该有滞纳金和违约金的约定，因被告未向法庭提供证据支持其主张，也没有证据能够证明该合同并非被告真实意思表示，故该辩称本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告冯建设、冯竹连、马必林、王宏国、袁飞、方小明、高志海、野建宏、冯务成、郭桂英、郭亚美、郭艳红、高春红与被告宋成林签订的《租赁合同》；二、被告宋成林于本判决生效之日起十日内返还原告冯建设、冯竹连、马必林、王宏国、袁飞、方小明、高志海、野建宏、冯务成、郭桂英、郭亚美、郭艳红、高春红位于子长县XX小区XX大厦XX大厦XX层；三、被告宋成林于本判决生效之日起十日内支付原告冯建设、冯竹连、马必林、王宏国、袁飞、方小明、高志海、野建宏、冯务成、郭桂英、郭亚美、郭艳红、高春红租赁费474000元及违约金（违约金以474000元为基数，按月利率2%计算，从2018年1月10日起算至实际履行之日）；四、被告宋成林于本判决生效之日起十日内支付原告冯建设、冯竹连、马必林、王宏国、袁飞、方小明、高志海、野建宏、冯务成、郭桂英、郭亚美、郭艳红、高春红租赁费900000元及违约金（违约金以900000元为基数，按月利率2%计算，从2018年7月10日起算至实际履行之日）；五、驳回原告冯建设、冯竹连、马必林、王宏国、袁飞、方小明、高志海、野建宏、冯务成、郭桂英、郭亚美、郭艳红、高春红其他诉讼请求。如果逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25716元减半收取12858元，由被告宋成林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。审  判 员 张     剑                              二〇一九年一月七日书  记 员  朱  莉  莉  7