安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初737号原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K（1—1）。负责人：林长军，副行长。委托诉讼代理人：夏立冬，安徽年代律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘和鹏，安徽年代律师事务所律师。被告：石中忠，男，1989年10月15日出生，侗族，住安徽省合肥市庐阳区。被告：管千荟，女，1990年8月10日出生，汉族，住山东省武城县。原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告石中忠、管千荟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司合肥分行委托诉讼代理人刘和鹏及被告石中忠到庭参加诉讼，被告管千荟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告石中忠立即偿还所欠原告借款本金614275.12元，并向原告支付利息28841.31元、罚息1396.53元（暂计算至2018年12月18日，之后利息以本金614275.12元为基数，自2018年12月19日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算）；2、判令被告石中忠支付原告为实现债权而产生的律师代理费38233元；3、原告对被告石中忠、管千荟提供的位于合肥市包河区马鞍山南路588号金地国际城8幢1401的房产享有抵押权，原告在柢押担保的债权范围内，对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告石中忠向原告申请个人二手住房贷款，经原告审查贷款额度为660000元，被告石中忠自愿提供其所有的坐落于合肥市包河区马鞍山南路588号金地国际城8幢1401的房屋为贷款提供抵押担保。2014年6月10日，原告与被告石中忠签订《中信银行个人购房借款合同》约定：1、被告石中忠向原告贷款660000元：2、贷款期限自2014年7月3日起至2039年7月3日止；3、合同年利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，采用浮动利率的方式计收利息，贷款期限内以按月等额本息还款法归还贷款；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；4、合同还约定了如被告未按期归还贷款时，原告有权宣布已发放贷款提前到期并要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，并按中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利；5、被告自愿提供其所有的坐落于合肥市包河区马鞍山南路588号金地国际城8幢1401的房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；6、双方还约定了在履行合同过程中产生争议协商不能解决时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。被告管千荟作为抵押物的共有权人同意将合同约定房产用于抵押，接受上述借款合同中的抵押内容，并且自愿承担借款合同下的抵押担保责任。前述合同签订后，原告按照合同约定向被告石中忠支付了660000元的贷款，原、被告均在个人借款凭证上签章确认。原、被告共同办理了抵押登记手续。被告石中忠却未按合同约定履行还款义务，经原告反复催促后仍未履行。原告认为，被告逾期还款行为，已构成违约，原告为维护自身的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。庭审中，原告中信银行股份有限公司合肥分行自愿放弃判令被告石中忠支付原告为实现债权而产生的律师代理费38233元的诉讼请求。被告石中忠辩称：案涉房屋已被拍卖，原告中信银行股份有限公司合肥分行可直接就拍卖款实现抵押权；被告管千荟在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2014年6月10日，被告石中忠向原告中信银行股份有限公司合肥分行申请个人购房借款用于购买位于包河区马鞍山南路588号金地国际城8幢1401房屋，为此双方签订《中信银行个人购房借款合同》。合同约定原告向被告石中忠发放个人购房借款660000元，贷款期限300个月，贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，当期执行利率为年利率7.205%，贷款利率为浮动利率，利率调整日为自首次利率调整日（次年1月1日）起每月的对应日，逾期贷款罚息为合同利率的150%，还款方式按月等额本息，还款日每月10日，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。如借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人有权，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。同时，被告石中忠、管千荟以被告石中忠名下所购位于包河区马鞍山南路588号金地国际城8幢1401房屋为上述债务提供抵押担保，并于2014年6月30日办理了抵押权登记（房地产他证合包字第250018727号）。2014年7月3日，原告中信银行股份有限公司合肥分行依约向被告石中忠指定的收款账户发放贷款660000元。贷款发放后被告石中忠多次未能在约定还款日足额归还贷款本息，截止至2018年12月18日，已经连续10个月未按约定支付借款本息，欠贷款本（罚）息合计644512.96元。2018年9月26日，位于包河区马鞍山南路588号金地国际城8幢1401房屋，被本院以（2018）皖0111执3209号之一执行裁定书裁定拍卖、变卖，并于2018年11月20日以1442650元成交，尚未办理过户登记。上述事实，除有原告及被告石中忠的当庭陈述和认可外，还有原告提交的结婚证、《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证（借据）、还款查询、房地产权登记信息，以及本院依法调取的执行裁定书、成交确认书等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告石中忠、管千荟签订的《中信银行个人购房借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，所以原、被告双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同履行中，原告已于2014年7月3日依约向被告石中忠发放贷款660000元，履行了自己的合同义务。但被告石中忠连续10个月未能按合同约定按时足额归还本息，已构成违约，故原告要求被告石中忠立即清偿贷款本金614275.12元及利息28841.31元、罚息1396.53元的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。原告中信银行股份有限公司信用卡中心合肥分中心自愿放弃判令被告石中忠支付原告为实现债权而产生的律师代理费38233元的诉讼请求，系其真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以采纳。被告石中忠、管千荟以位于包河区马鞍山南路588号金地国际城8幢1401房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记作为债权的担保，抵押事实清楚、证据充分，本院予以确认。原告中信银行股份有限公司合肥分行要求在被告石中忠不履行债务时，以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告石中忠于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金614275.12元、利息28841.31元、罚息1396.53元（暂计算至2018年12月18日，之后利息、罚息以本金614275.12元为基数，自2018年12月19日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算）；二、被告石中忠、管千荟以其提供的位于包河区马鞍山南路588号金地国际城8幢1401房产对本判决第一项义务承担抵押担保责任，在被告石中忠不履行本判决第一项义务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10628元，减半收取计5314元，由被告石中忠、管千荟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陈永骜二〇一九年一月二十九日书记员  王丽莉附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。