重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民初936号原告：中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市江北区海尔路178号美全22世纪写字楼A1座，统一社会信用代码915000009029441744。负责人：苗文选，副总经理。委托诉讼代理人：梁勇，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎莎莎，中豪律师事务所律师。被告：重庆市淮阳房地产有限公司，住所地重庆市铜梁区南城街道办事处金龙大道23号淮远古镇售房部，统一社会信用代码915002245699487790。诉讼代表人：蔡显跃，重庆市淮阳房地产有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：金秋，女，重庆市淮阳房地产有限公司管理人工作人员。被告：重庆市招银投资有限责任公司，住所地重庆市大渡口区新山村街道文体路126号，注册号5001044000027366。法定代表人：王建平，公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师。被告：重庆市锦天地产（集团）有限公司，住所地重庆市大渡口区新山村街道文体路126号，统一社会信用代码91500104745320092H。诉讼代表人：滕言平，重庆市锦天地产（集团）有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：邱条祥，女，重庆市锦天地产（集团）有限公司管理人工作人员。被告：重庆达意装饰有限公司，住所地重庆市大渡口区新山村街道文体路126号，统一社会信用代码91500104573436418B。法定代表人：卢志明，公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师。被告：重庆泽天物业有限公司，住所地重庆市合川区文峰古街10栋2-1、2-2号，统一社会信用代码915001176939008528。诉讼代表人：陈华茂，重庆泽天物业有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：谢雨彤，女，重庆泽天物业有限公司管理人工作人员。委托诉讼代理人：刘云，男，重庆泽天物业有限公司管理人工作人员。被告：重庆新淮商业管理有限公司，住所地重庆市铜梁区南城街道办事处金龙大道23号三楼（锦天水岸），统一社会信用代码91500224MA5U611F8K。法定代表人：卢志红，公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师。被告：卢志红，男，汉族，1962年7月1日出生，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师。被告：卢琴兰，女，汉族，1964年6月24日出生，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师。被告：卢晔经，男，汉族，1984年10月23日出生，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师。被告：唐淼，女，土家族，1984年6月3日出生，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师。被告：卢山花，女，汉族，1968年11月22日出生，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师。原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司（以下简称华融重庆分公司）与被告重庆市淮阳房地产有限公司（以下简称淮阳公司）、重庆市招银投资有限责任公司（以下简称招银公司）、重庆市锦天地产（集团）有限公司（以下简称锦天公司）、重庆达意装饰有限公司（以下简称达意公司）、重庆泽天物业有限公司（以下简称泽天公司）、重庆新淮商业管理有限公司（以下简称新淮公司）、卢志红、卢琴兰、卢晔经、唐淼、卢山花合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融重庆分公司的委托诉讼代理人梁勇、黎莎莎，被告淮阳公司的委托诉讼代理人金秋，被告锦天公司的委托诉讼代理人邱条祥，被告泽天公司的委托诉讼代理人谢雨彤、刘云，被告招银公司、达意公司、新淮公司、卢志红、卢琴兰、卢晔经、唐淼、卢山花的委托诉讼代理人齐飞、杨彬露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华融重庆分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告淮阳公司立即向原告偿还重组债务本金人民币5400万元及宽限补偿金（截止2017年8月13日，宽限补偿金为人民币84888978元；自2017年8月14日起至拖欠的本金及宽限补偿金全部清偿之日止，以人民币5400万元为基数按25%／年的标准计算后续宽限补偿金）；2.判令被告淮阳公司自2017年8月14日起，以人民币138888978元为基数，按每日万分之五的标准向原告支付违约金，直至全部本金、宽限补偿金付清为止；3.判令被告淮阳公司向原告支付因追偿债权产生的交通费、食宿费、律师费共计人民币120万元；4.判令被告招银公司、锦天公司、达意公司、泽天公司、卢志红、卢琴兰、卢晔经、唐淼、卢山花对淮阳公司的前述第一、第二、第三项债务承担连带清偿责任；5.判令原告对淮阳公司名下位于重庆市铜梁区共计6238.63平方米的76处在建工程及Ｂ组团的建筑面积共计16786.15平方米的4处在建工程、位于重庆市铜梁区（锦天水岸）的建筑面积共计8751.2平方米的130处房产及建筑面积共计30500.81平方米的900个车位折价或者以其拍卖、变卖的价款在淮阳公司的前述第一、二、三项债务范围内享有优先受偿权；6.判令原告对新淮公司名下位于重庆市铜梁区团）的建筑面积共计42158.89平方米的11幢房产折价或者以其拍卖、变卖的价款在淮阳公司的前述第一、二、三项债务范围内享有优先受偿权；7.判令原告对锦天公司持有的淮阳公司24.5%的股权折价或者以其拍卖、变卖的价款在淮阳公司的前述第一、二、三项债务范围内享有优先受偿权；8.判令原告对招银公司持有的淮阳公司44.5%的股权折价或者以其拍卖、变卖的价款在淮阳公司的前述第一、二、三项债务范围内享有优先受偿权；9.判令原告对淮阳公司持有的新淮公司100%的股权折价或者以其拍卖、变卖的价款在淮阳公司的前述第一、二、三项债务范围内享有优先受偿权；10.判令被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年10月13日，淮阳公司分别与招银公司、锦天公司签订《借款协议》，向两家公司分别借款9200万元、27699万元。2014年12月18日，淮阳公司与达意公司签订《借款协议》，向其借款3140万元。之后，锦天公司、招银公司、达意公司分别向淮阳公司支付共计40039万元。2015年7月29日，原告分别与招银公司、锦天公司、达意公司签订《债权转让协议》，受让前述三位债权人对淮阳公司享有的债权及其项下的相关权益。同日，原告与淮阳公司协商对上述债务进行重组并签订《还款协议》，确认淮阳公司对原告所负债务本金为38000万元，并对宽限补偿金的计算及支付方式、还款期限等进行了明确约定。为担保主债务的履行，淮阳公司及担保人提供如下担保措施：1.招银公司、锦天公司、达意公司、泽天公司、卢志红、卢琴兰、卢晔经、唐淼以及卢山花均自愿提供连带责任担保；2.淮阳公司自愿以其名下“淮远古镇”项目A组团住宅现房36,782.44平方米、底商现房1,301.6平方米和B组团商业现房33,966.94平方米、车库现房8,168.43平方米、商业在建工程11,449.24平方米、车库在建工程5,336.91平方米提供抵押担保；3.锦天公司、招银公司自愿以其持有的淮阳公司24.5%、44.5%的股权及其派生的权益提供质押担保。上述相关协议签订后，原告分别向达意公司、锦天公司、招银公司支付共计38000万元的债权转让款。但因资金流动性困难，淮阳公司未能按《还款协议》的约定履行还款义务。经淮阳公司申请，原告与其先后签订《补充协议》及《还款协议之补充协议（二）》对调整后的还款期限予以确定。在合同履行过程中，淮阳公司因销售需要解押、置换了部分抵押物，另增加淮阳公司持有的重庆新淮商业管理有限公司100%股权作为质押担保。债务重组到期后，淮阳公司仍有部分重组债务本金及逾期的宽限补偿金未向原告偿还。淮阳公司及担保人在合同履行期间同时存在擅自向第三方债权人提供担保、被第三方债权人提起诉讼、未按协议约定办理抵押登记等重大违约行为。原告认为，原告与招银公司、锦天公司、达意公司签署并履行《债权转让协议》后，依法继受取得前述三家公司对淮阳公司的债权，成为该债权的合法享有人。淮阳公司与原告签订的《还款协议》及补充协议系双方的真实意思表示，合法有效。淮阳公司、锦天公司、招银公司、达意公司、泽天公司、卢志红、卢琴兰、卢晔经、唐淼以及卢山花自愿为重组债务提供的各项担保也合法有效，均应受到法律的保护。淮阳公司未能在约定期限履行全部重组债务本金及宽限补偿金偿还义务等行为已构成严重违约，原告有权要求其立即偿还全部欠款、承担违约责任，并要求担保人履行担保义务。被告淮阳公司、招银公司、锦天公司、达意公司、泽天公司、新淮公司、卢志红、卢琴兰、卢晔经、唐淼、卢山花辩称，1.淮阳公司已经足额归还原告重组债务本金及宽限补偿金，不存在欠付。首先，淮阳公司已将原告诉请的本金足额存入其保证金账户，应由原告自行予以划扣。自《还款协议》签订至今，淮阳公司共向原告划付重组资金总计人民币499353997.22元，其中单独划付宽限补偿金34619222.22元。此外，保证金账户的资金至少产生463138.92元利息，保证金账户中的资金已完全足够供原告进行划扣。2017年8月9日，淮阳公司通知原告尽快划扣保证金账户中的相应资金。其次，淮阳公司已足额支付原告全部宽限补偿金。原告自行从保证金账户中划扣宽限补偿金45607055.55元，加上淮阳公司单独支付的宽限补偿金34619222.22元，淮阳公司已足额支付华融公司宽限补偿金总计80226277.77元。至于剩余的2017年6月21日至2017年8月13日期间的宽限补偿金，应由华融公司自行从保证金账户剩余资金中进行划扣。但是，原告诉讼请求第一项中却载明，截止2017年8月13日，宽限补偿金为人民币84888978元，该诉讼请求的起算时间与计算标准均不明确，被告不予认可。再次，被告支付给原告的财务顾问费1140万元系涉案贷款的“砍头息”，应在本金中予以扣除。华融公司最终收购了涉案债权，目前为淮阳公司的债权人。虽然签订了《财务顾问协议》，但是华融公司并没有向淮阳公司提供相应的财务顾问服务，所谓的财务顾问与涉案债权紧密关联。《财务顾问合同》中约定的财务顾问费应当认定为两公司债权的额外利息。2.被告已经履行完毕全部本金及宽限补偿金的支付义务，不应支付违约金。同时，被告也没有发生合同约定的其余应当支付违约金的行为。3.被告不认可产生的交通费、食宿费，律师费应由原告方提供证据，并由法院依法判决。4.淮阳公司已经履行完毕全部本金及宽限补偿金的支付义务，担保人不应承担担保责任。原告也不应享有对被告财产的优先受偿权。除此之外，在本案中，原告滥用诉权，在诉讼请求为1.38亿左右的情况下，却查封冻结了答辩人多达13万平方米建筑面积的资产，价值超过25亿元，远远超过原告诉讼请求，给答辩人的实际经营与自行重组造成了巨大的障碍。综上所述，原告的诉请没有事实、法律依据，故特此请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下：2011年10月13日，淮阳公司分别与锦天公司、招银公司签订《借款协议》约定，淮阳公司向锦天公司借款276990000元，向招银公司借款92000000元。2014年12月18日，淮阳公司与达意公司签订《借款协议》约定，淮阳公司向达意公司借款31400000元。2015年4月27日，招银公司与淮阳公司签订《清偿协议》约定，双方确认债务金额为人民币92000000元，淮阳公司应于2015年4月30日之前全额清偿债务。次日，锦天公司与淮阳公司签订《清偿协议》约定，双方确认债务金额为人民币276990000元，淮阳公司应于2015年4月30日之前清偿债务。2015年5月15日，达意公司与淮阳公司签订《清偿协议》约定，双方确认债务金额为人民币3140万元，淮阳公司应于2015年5月20日之前清偿债务。2015年5月26日，淮阳公司、达意公司和淮阳公司、招银公司分别向华融重庆分公司出具《关于转让不良债权的确认函》，达意公司、招银公司同意将3140万元、8000万元债权转让给华融重庆分公司。次日，淮阳公司、锦天公司向华融重庆分公司出具《关于转让不良债权的确认函》，锦天公司同意将26860万元债权转让给华融重庆分公司。2015年7月29日，受让方华融重庆分公司分别与转让方锦天公司、达意公司、招银公司以及债务人淮阳公司签订《债权转让协议》（合同编号分别为：重庆Y23150030-4号、重庆Y23150030-5号、重庆Y23150030-6号），协议约定：截止基准日，转让方对债务人《清偿协议》项下享有的债权本金余额分别为人民币26860万元、3140万元、8000万元；自转让日起，与所转让债权有关的全部权利自转让方转移至受让方，受让方由此替代转让方享有债权。其中，华融重庆分公司与招银公司、淮阳公司签订《债权转让协议》（合同编号：重庆Y23150030-6号）第2.2条（2）i约定：“债务人已按照与受让方签署的编号为重庆Y23150030-23号的《财务顾问协议》的约定向受让方及时足额支付了财务顾问费”。2015年7月29日，甲方（债权人）华融重庆分公司与乙方（债务人）淮阳公司签订《还款协议》（合同编号：重庆Y23150030-7号）约定：鉴于甲方成为乙方的债权人，依法享有对乙方的相应债权。因乙方无法即时归还合计人民币38000万元债务，经乙方申请，甲方同意给予乙方一定的还款宽限期，并在还款宽限期内与乙方按本协议的约定进行债务重组。还款宽限期自甲方根据编号为重庆Y23150030-4的《债权转让协议》及编号为重庆Y23150030-5的《债权转让协议》向锦天公司、达意公司支付债权转让价款之日（即为还款宽限期起始日）起算，至甲方根据编号为重庆Y23150030-6的《债权转让协议》向招银公司支付债权转让价款之日起满24个月之日（即为还款宽限期届满之日）。双方还对宽限补偿金的计算及支付方式、还款期限等进行了明确约定。协议第2.5.1条对保证金质押账户约定如下：乙方及相关方应按时足额向编号为重庆Ｙ23150030-20号《保证金质押协议》约定的保证金质押账户归集资金，专项用于乙方偿还本协议项下债务。保证金质押账户信息为开户行：华融湘江银行股份有限公司营业部；户名：中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司；账号：89×××69。第2.7条约定，乙方偿付重组债务及重组宽限补偿金的，甲方指定下列账户作为还款账户：开户银行：中国工商银行两江分行；户名：中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司；账号：31×××09。协议第七条违约责任7.1条款列举构成乙方违约事件的17种情形，7.2条款约定，列举的违约事件发生后，甲方有权采取的措施包括：1.从违约之日起，将重组宽限补偿金比例上调至25%/年；2.对逾期偿还的重组债务本金和逾期支付的重组宽限补偿金按每日万分之五的标准收取违约金等。2015年7月29日，甲方（债权人）华融重庆分公司与乙方（保证人）锦天公司，招银公司，达意公司，泽天公司，卢志红、卢琴兰，卢晔经、唐淼，卢山花分别签订7份《保证协议》，协议约定：为确保甲方与淮阳公司签订的编号为重庆Y23150021-7号的《还款协议》的履行，乙方愿意以其财产为甲方与主协议债务人依主协议所形成的债权提供保证担保。乙方所担保的债权本金为人民币38000万元，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主协议项下债权本金、财务顾问费、债务重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起二年。2015年6月23日，甲方（抵押权人）华融重庆分公司与乙方（抵押人）新淮公司签订《抵押协议》约定：为确保甲方与乙方签订的编号为重庆Ｙ23150030-7号的《还款协议》的履行，乙方愿意以其财产为其与甲方依主合同所形成的债权提供抵押担保。乙方所担保的主债权本金为人民币38000万元，乙方提供给甲方的抵押物为合同附件“抵押物清单”所列明的财产。抵押担保范围包括主合同项下的重组债务本金、债务重组宽限补偿金、财务顾问费、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2016年7月7日，重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局作出《不动产登记证明》（编号：渝［2016］铜梁区不动产证明第000539534号），证明坐落于重庆市铜梁区等11处的土地房屋权利人为华融重庆分公司，义务人为新淮公司。2015年7月29日，甲方（抵押权人）华融重庆分公司与乙方（抵押人）淮阳公司签订三份《抵押协议》约定：为确保甲方与乙方签订的编号为重庆Y23150030-7号的《还款协议》的履行，乙方愿意以其财产为其与甲方依主合同所形成的债权提供抵押担保。乙方所担保的主债权本金为人民币38000万元，乙方提供给甲方的抵押物为合同附件“抵押物清单”所列明的财产。抵押担保范围包括主合同项下的重组债务本金、债务重组宽限补偿金、财务顾问费、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2015年7月30日，重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局作出《房地产权证（抵押专用）》三份（编号分别为：209房地证[押]2015字第06294号、209房地证[押]2015字第06291号、209房地证[押]2015字第06441号），上述产权证载明抵押权人为华融重庆分公司，抵押人为淮阳公司。2015年7月29日，甲方（质权人）华融重庆分公司与乙方（出质人）锦天公司签订《质押协议》约定：为确保甲方与淮阳公司签订的编号为重庆Y23150030-7号的《还款协议》的履行，乙方愿意以其财产为其与甲方依主合同所形成的债权提供质押担保。乙方所担保的主债权本金为人民币38000万元，乙方以本协议附件《质押权利凭证清单》所列明的权利，即乙方持有的淮阳公司24.5%股权及其派生的权益，对应出资额为人民币1225万元，向甲方出质，该质押权利的效力及于出质权利产生的孳息。质押担保范围包括主协议项下债权本金、重组宽限补偿金、财务顾问费、罚息、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2015年7月29日，重庆市工商行政管理局铜梁区分局作出《股权出质设立登记通知书》（编号：铜工商股质登记设字[2015]第009576号，载明出质股权所在公司为淮阳公司、出质股权数额1225（万元/万股）、出质人锦天公司、质权人华融重庆分公司。2015年7月29日，甲方（质权人）华融重庆分公司与乙方（出质人）招银公司签订《质押协议》约定：为确保甲方与淮阳公司签订的编号为重庆Y23150030-7号的《还款协议》的履行，乙方愿意以其财产为其与甲方依主合同所形成的债权提供质押担保。乙方所担保的主债权本金为人民币38000万元，乙方以本协议附件《质押权利凭证清单》所列明的权利，即乙方持有的淮阳公司44.5%股权及其派生的权益，对应出资额为人民币2225万元，向甲方出质，该质押权利的效力及于出质权利产生的孳息。质押担保范围包括主协议项下债权本金、重组宽限补偿金、财务顾问费、罚息、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2015年7月29日，重庆市工商行政管理局铜梁区分局作出《股权出质设立登记通知书》（编号：铜工商股质登记设字[2015]第009601号，载明出质股权所在公司为淮阳公司、出质股权数额2225（万元/万股）、出质人招银公司、质权人华融重庆分公司。甲方（质权人）华融重庆分公司与乙方（出质人）淮阳公司签订《质押协议》约定：为确保甲方与淮阳公司签订的编号为重庆Y23150030-7号的《还款协议》的履行，乙方愿意以其财产为其与甲方依主合同所形成的债权提供质押担保。乙方所担保的主债权本金为人民币38000万元，乙方以本协议附件《质押权利凭证清单》所列明的权利，即乙方持有的新淮公司100%股权及其派生的权益，对应出资额为人民币50万元，向甲方出质，该质押权利的效力及于出质权利产生的孳息。质押担保范围包括主协议项下债权本金、重组宽限补偿金、财务顾问费、罚息、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2016年9月13日，重庆市工商行政管理局铜梁区分局作出《股权出质设立登记通知书》（编号：铜工商股质登记设字[2016]第009568号，载明出质股权所在公司为新淮公司、出质股权数额50（万元/万股）、出质人淮阳公司、质权人华融重庆分公司。2015年7月31日，华融重庆分公司分别向锦天公司、达意公司转账支付268600000元、31400000元，摘要为：项目投放。2015年8月13日，华融重庆分公司向招银公司转账支付80000000元，摘要为：收购款。2016年6月20日，甲方（债权人）华融重庆分公司与乙方（债务人）淮阳公司签订《补充协议》（编号重庆Y23150030-38号）约定：截止2016年6月14日，乙方在前述《还款协议》项下剩余债务本金余额为37700万元。经乙方申请，甲方同意对原协议项下的部分重组宽限补偿金偿还时间作出调整。双方对于债务本金及宽限补偿金的支付方式、还款期限等调整为：将应于2016年7月31日偿还本金90000000元展期至2017年7月31日偿还；将应于2016年8月13日偿还本金24000000元展期至2017年8月13日偿还；将自2016年3月21日至2017年1月30日期间的重组宽限补偿金展期至2017年1月31日支付，其他本金及重组宽限补偿金支付时间不变。2016年12月7日，甲方（抵押权人）华融重庆分公司与乙方（抵押人）淮阳公司签订《抵押协议》约定：为确保甲方与乙方签订的编号为重庆Ｙ23150030-7号的《还款协议》的履行，乙方愿意以其财产为其与甲方依主合同所形成的债权提供抵押担保。乙方所担保的主债权本金截至2016年12月2日为372000000元，主协议债务的履行期限以编号为重庆Ｙ23150030-7号的《还款协议》及其补充协议为准。乙方提供给甲方的抵押物为本协议附件“抵押物清单”所列明的财产。抵押担保范围包括主合同项下的重组债务、或重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2016年12月7日，重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局作出《不动产登记证明》（编号：渝［2016］铜梁区不动产证明第000974136号），证明坐落于重庆市铜梁区（锦天水岸）1、2号车库的土地房屋抵押权（地房）权利人为华融重庆分公司，义务人为淮阳公司。2017年1月23日，甲方（债权人）华融重庆分公司与乙方（债务人）淮阳公司签订《还款协议之补充协议（二）》（协议编号：重庆Y23150030-61号）约定：根据原协议约定，乙方应与2017年1月31日向甲方偿还重组债务本金人民币2500万元，应于2017年2月13日向甲方偿还重组债务本金800万元，应于2017年1月31日支付重组宽限补偿金34071055.55元，经乙方申请且担保人同意继续为原协议及本协议项下所负债务提供担保，甲方同意按本协议约定对相关事项进行调整。双方在协议中对调整后的债务本金、宽限补偿金的计算及支付方式、还款期限等进行了补充约定。2017年1月23日，锦天公司、达意公司、招银公司、泽天公司、新淮公司、卢志红、卢琴兰、卢晔经、唐淼、卢山花分别向华融重庆分公司出具8份《知晓承诺函》，该函载明上述被告对华融重庆分公司与淮阳公司签署的《还款协议》、《还款协议之补充协议》以及《还款协议之补充协议（二）》对部分重组债务本金在期限内进行展期并在展期期间计收展期重组宽限补偿金，对部分重组宽限补偿金在期限内进行展期，完全清楚知晓并无异议。并不可撤销地承诺继续为前述展期后的重组债务提供担保，不因本次及今后华融重庆分公司与淮阳公司对重组债务的任何调整而主张减少或免除其承担的担保责任。甲方（质权人）华融公司与乙方（出质人）淮阳公司签订《保证金质押协议》（合同编号：重庆Ｙ23150030-20号）约定，本协议之主协议为甲方与乙方签署的《还款协议》（协议编号：重庆Ｙ23150030-7号）及依据该协议已经和将要签署的相关协议，及其修订或补充。协议3.1条约定甲方设立的保证金质押账户为：开户行：华融湘江银行股份有限公司营业部；户名：中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司；账号：89×××69。协议4.3条约定：乙方根据本协议存入保证金质押账户中的资金只能用于偿还本项目的债务本金及其他与本项目相关的费用。第4.4条约定：甲方有权在还款日将乙方根据本协议所归集的资金划转，用于偿还乙方当期应还款债务，无需乙方另行授权。2015年9月16日至2017年6月12日期间，被告共计向原告华融重庆分公司89×××69和310002021920079709两个账户打款共计27笔，总金额合计499341494.22元。具体包括：1.2015年9月16日，淮阳公司向原告支付5720000元；2.2015年9月24日，淮阳公司向原告支付1290000元；3.2015年11月23日，淮阳公司向原告支付750000元；4.2015年12月18日，淮阳公司向原告支付10566111.11元；5.2015年12月29日，淮阳公司向原告支付1050000元；6.2016年3月28日，淮阳公司向原告支付530000元；7.2016年3月30日，淮阳公司委托叶能向原告支付10533111.11元；8.2016年4月25日，淮阳公司向原告支付630000元；9.2016年6月22日，淮阳公司委托铜梁区国土局向原告支付231652元；10.2016年6月30日，淮阳公司向原告支付7800000元；11.2016年7月29日，淮阳公司向原告支付537000元；12.2016年9月28日，淮阳公司向原告支付3632477元；13.2016年9月28日，淮阳公司委托浙商企业集团向原告支付12503元；14.2016年10月12日，淮阳公司向原告支付1787124元；15.2016年10月26日，淮阳公司向原告支付875891元；16.2016年11月10日，淮阳公司委托铜梁区国土局向原告支付2010000元；17.2016年11月15日，淮阳公司向原告支付1073655元；18.2016年11月25日，淮阳公司向原告支付1032881元；19.2016年12月2日，淮阳公司向原告支付520000元；20.2016年12月26日，淮阳公司向原告支付860000元；21.2016年12月27日，淮阳公司向原告支付1558842元；22.2017年1月24日，淮阳公司向原告支付2390000元；23.2017年3月20日，淮阳公司向原告支付521977元；24.2017年4月7日，淮阳公司委托新淮公司向原告支付440000000元；25.2017年5月4日，淮阳公司向原告支付400000元；26.2017年5月24日，淮阳公司向原告支付1689679元；27.2015年6月12日，淮阳公司向原告支付1351094元。2015年11月10日，华融重庆分公司业务三部向淮阳公司作出《付款通知单》载明：淮阳公司应支付华融重庆分公司自2015年9月21日至2015年12月20日止，共计91天，债务重组宽限补偿金人民币10566111.11元。根据编号为“重庆Ｙ23150030-20”的《保证金质押协议》的约定，请淮阳公司接此通知后，于2015年12月17日前向《保证金质押协议》约定的账户累计存入上述重组宽限补偿金的100%。《保证金质押协议》约定的账户信息如下：开户行：工行两江分行；户名：中国华融资产管理股份有限公司重庆分公司；账号：31×××09。2015年12月18日，淮阳公司向华融重庆分公司上述账户付款人民币10566111.11元。2017年6月15日，淮阳公司向华融重庆分公司提出《还款申请书》载明，根据华融重庆分公司与淮阳公司签订的《还款协议》（重庆Y23150030-7号）的约定，淮阳公司分次将资金归集到约定的保证金质押账户，目前该账户余额为人民币64370800元，现特向华融重庆分公司申请动用该保证金质押账户里的资金归还淮阳公司应支付的2017年3月21日至2017年6月20日期间的重组宽限补偿金人民币4504500元。2017年8月9日，淮阳公司向华融重庆分公司发函要求其将协议约定的保证金质押账户中的资金予以划扣，专项用于偿还编号为重庆Y23150030-7号的《还款协议》项下的主债务。庭审中，原告对于其主张的被告存在的违约事实，举示证据并作出说明，包括有：1.淮阳公司的违约行为具体表现为于2016年9月9日为第三方的贷款提供的抵押担保，违反了还款协议第7条第4款；未将合同约定的抵押物将抵押权办理登记至华融公司名下，违反了还款协议第7条第14款；未按约定及时向华融公司报告其新开立的按揭回款账户；2.锦天公司的违约行为具体表现在被第三方债权人起诉；3.达意公司的违约行为包括该公司擅自对外进行股权转让以及被第三方债权人起诉、征信记录显示该公司存在多笔不良贷款；4.泽天公司的违约行为包括被第三方债权人起诉、征信记录显示存在多笔不良贷款记录，未将合同约定抵押物的抵押权办理登记至华融公司名下。被告认为，原告所列举的上述事实存在，但是这些事实并不构成违约。对于被告在履行还本付息合同过程中是否存在违约行为，双方存分歧。原告认为，从担保人锦天公司开始违约的2015年9月1日起算，按照年利率25%的标准计算宽限补偿金，截止起诉之日，被告尚欠本金5400万、截止2017年8月13日的宽限补偿金84888978元以及后续应当支付的宽限补偿金均未支付。被告则认为，原告所述是按照年利率25%计算的结果，按照约定利率标准，在保证金账户中专项用于偿还本金以及利息的资金对案涉本金和利息实际上早已经支付完毕。另查，华融重庆分公司与淮阳公司于2015年签订《财务顾问协议》，协议约定由甲方为乙方提供如下财务顾问服务：（1）梳理乙方的债权债务关系；（2）为乙方与锦天公司、达意公司及招银公司之间合计38000万元债务清偿及重组事宜提供顾问服务。协议第6.1款约定：本协议项下财务顾问费为1140万元；第6.2款约定：乙方应于甲方或甲方指定的第三方向锦天公司、达意公司支付债权转让价款后2个工作日内一次性将全部财务顾问费用支付至本条第6.4款约定的甲方指定的账户。2015年6月，锦天公司向华融重庆分公司账户支付诚意金100万元；2015年7月31日，淮阳公司向华融重庆分公司账户支付财务顾问费1040万元，2015年8月31日，华融重庆分公司向淮阳公司开具财务顾问费发票总计1140万元。再查明，2017年4月7日，重庆合正园林建设有限公司按借款协议约定出借4.4亿元给新淮公司。2017年6月26日，重庆合正园林建设有限公司将上述债权及有关的全部权利转让给华融重庆分公司。重庆市高级人民法院对于原告华融重庆分公司与被告新淮公司、淮阳公司及第三人重庆合正园林建设有限公司借款合同纠纷一案，于2018年6月21日作出（2017）渝民初112号民事判决。该判决查明：2017年10月30日，华融公司向新淮公司发出《通知》载明，2017年4月7日，新淮公司向华融重庆分公司划转4.4亿元资金，截止2017年6月20日，经新淮公司与淮阳公司申请，前述款项已累计使用387332455.55元，尚余52667544.45元。鉴于新淮公司尚欠华融重庆分公司到期债务未能偿还，华融重庆分公司将前述剩余款项予以冲抵，具体冲抵明细为：违约金42680000元，利息9987544.45元。该判决主文第一项载明：重庆新淮商业管理有限公司在本判决生效后十日内偿还中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司借款本金4.4亿元、利息及逾期利息（利息以4.4亿元为基数从2017年4月7日起按年利率12%计算至2017年7月1日；逾期利息以4.4亿为基数从2017年7月2日起按年利率24%计算至本金付清之日止。计算的最终金额减去中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司在本案中未主张的9987544.45元）。再查明，淮阳公司以企业不能清偿到期债务为由，于2018年9月30日向重庆市铜梁区人民法院申请重整。重庆市铜梁区人民法院于2018年11月2日作出（2018）渝0151破申9号民事裁定，裁定受理淮阳公司的重整申请。并作出（2018）渝0151破5号决定书指定重庆经纬资产清算有限公司担任淮阳公司管理人。锦天公司以不能清偿到期债务为由向重庆市第五中级人民法院申请重整。重庆市第五中级人民法院于2018年6月20日作出（2018）渝05破申34号民事裁定，裁定受理锦天公司的重整申请，将锦天公司破产重整一案交由重庆市大渡口区人民法院审理。重庆市大渡口区人民法院作出（2018）渝0104民破2号决定书指定重庆合纵律师事务所担任锦天公司管理人。泽天公司以不能清偿到期债务为由，于2018年7月2日向重庆市合川区人民法院申请重整。重庆市合川区人民法院于2018年10月25日作出（2018）渝0117破申16号民事裁定，裁定受理泽天公司的重整申请。并于2018年12月24日作出（2018）渝0117破7号决定书指定大信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所担任泽天公司管理人。上述事实,有《借款协议》、《清偿协议》、《债权转让协议》、《关于转让不良债权的确认函》、《项目投放转账凭证》、《还款协议》、《还款协议之补充协议》、《还款协议之补充协议（二）》、《保证协议》、《抵押协议》、《不动产登记证明》、《质押协议》、《股权出质设立登记通知书》、《知晓承诺函》、《企业信用报告》、《通知》、《保证金质押协议》、支付凭证、《付款通知单》、《还款申请书》、（2017）渝民初112号民事判决书、（2018）渝0151破申9号民事裁定书、（2018）渝05破申34号民事裁定书、（2018）渝0117破申16号民事裁定书等证据载卷,足以佐证。本院认为，本案的争议焦点主要有以下几点:第一，财务顾问费1140万元是否属于预先扣除利息并应当在债务本金金额中予以抵充；第二，主债务人淮阳公司及部分担保人存在《还款协议》第七条所列违约事件，原告能否主张从锦天公司的违约时间即2015年9月1日起按约定年利率25%计算利息并按每日万分之五的标准计收违约金；第三，各担保人的担保责任问题。关于扣除预收利息的问题。华融重庆分公司通过与原债权人招银公司、锦天公司和达意公司签订《债权转让协议》的方式受让了原债权人对债务人淮阳公司的债权。由于原债权债务关系是发生在不具有从事贷款业务资格的企业法人之间，属于民间借贷性质，那么，华融重庆分公司受让债权成为新的债权人之后，仍属民间借贷。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》依法确定了法定利率的司法标准，华融重庆分公司所主张的年利率25%已超过法定最高利率，其以财务顾问费的名义收取主债务人淮阳公司1040万元，属于变相突破法定利率红线的情形，本院依法不予支持，该部分款项应从债务本金中予以抵充。经计算，华融重庆分公司受让的债权38000万元扣除1040万元，剩余本金为36960万元。对于由锦天公司向华融重庆分公司账户支付的诚意金100万元，因为锦天公司系原债权人，因此，该100万元不作为预付利息在本金中予以抵充。关于是否应当重新确定利率及支付违约金的问题。庭审中，双方当事人对于多名被告存在诸如锦天公司被第三方债权人起诉或是其他被告征信记录显示存在多笔不良贷款等事实并无异议，但被告认为这些事实并不属于违约行为。经查，华融重庆分公司与淮阳公司签订的《还款协议》第七条违约责任条款所列的违约事件包括有主债务人及担保人对其他金融机构发生违约事件或被其他金融机构提起诉讼等情形，并约定存在所列任何违约事件后，从违约之日起，华融重庆分公司有权将利率上调至25%每年，并对逾期本金和利息按每日万分之五计收违约金。华融重庆分公司所述称的多名被告的违约事实符合前述合同约定，因此，本院对于华融重庆分公司要求从锦天公司被第三方起诉的违约时间即2015年9月1日开始以新的利率标准起算利息的主张予以支持。但是，华融重庆分公司在主张25%/年的逾期利息以外，还主张按照每日万分之五为标准计收违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，本院按照年利率24%的标准主张华融重庆分公司对于利息的诉讼请求，对其主张的违约金不再支持。关于还本付息的计算问题。对于原告主张的债权，本院确认本金为36960万元，利息以本金36960万元为基数从2015年9月1日起按照年利率24%计算。对于各被告支付至原告账户款项，按照先支利息再抵充本金的方法计算。其中对于新淮公司于2017年4月7日向原告支付的440000000元，重庆市高级人民法院在（2017）渝民初112号民事判决中已认定“计算的最终金额减去华融重庆分公司在本案中未主张的9987544.45元”，由于生效判决已对前述9987544.45元作出处理，因此应在本案的4.4亿还款金额中予以扣除，在扣除该金额之后，用于偿还本案债务的金额为430012455.55元。计算如下：2015年9月16日，被告还款5720000元，以本金36960万元为基数计算至当日的利息为3645369.863元，还款5720000元在清偿当期利息之后，剩余款项抵充等额本金，故截止2015年9月16日本金为367525369.9元。2015年9月24日至2017年3月20日，被告分22笔共计还款50193224.22元，其中的每一笔还款均不足以清偿当期的利息，2015年9月17日至2017年3月20日期间，共计产生利息133154945元。2017年4月7日，被告还款430012455.55元，2017年3月21日至2017年4月7日期间产生利息4349889.309元，还款430012455.55元清偿2015年9月17日至2017年3月20日期间的利息133154945元和2017年3月21日至2017年4月7日期间的利息4349889.309元后，剩余部分抵充等额本金，故截止2017年4月7日本金为24824524.36元。2017年5月4日，被告还款400000元，以本金24824524.36元为基数从2017年4月8日计算至2017年5月4日的利息为440720.3329元，还款400000元清偿该期利息440720.3329元后，尚欠息40720.3329元，故截止2017年5月4日本金仍为24824524.36元。2017年5月24日，被告还款1689679元，以本金24824524.36元为基数从2017年5月5日计算至2017年5月24日的利息为326459.4984元，还款1689679元清偿该期利息326459.4984元及上期欠息40720.3329元后，剩余款项抵充等额本金，故截止2017年5月24日本金为23502025.18元。2017年6月12日，被告还款1351094元，以本金23502025.18元为基数从2017年5月25日计算至2017年6月12日的利息为293614.342元，还款1351094元清偿该期利息293614.342元后，剩余款项抵充等额本金，故截止2017年6月12日剩余本金为22444545.52元。由于淮阳公司已于2018年11月2日经由重庆市铜梁区人民法院裁定受理其重整申请，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款规定，淮阳公司承担的还本付息债务应于2018年11月2日停止计息。关于各担保人承担担保责任的问题。华融重庆分公司与招银公司、锦天公司、达意公司、泽天公司、卢志红、卢琴兰、卢晔经、唐淼、卢山花签订的《保证协议》约定，前述各保证人自愿为主债权提供连带保证责任担保，因此，本院对原告要求各保证人对主债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款规定，附利息的债权自破产受理时停止计息。依据该规定，对于锦天公司和泽天公司应当承担的利息，应自2017年6月13日起计算至人民法院裁定受理其破产重整申请之日止。华融重庆分公司与淮阳公司、新淮公司签订的《抵押协议》约定，淮阳公司自愿以其名下住宅、商业用房、车库及商业在建工程为主债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，本院对原告要求行使抵押权的诉请予以支持。华融重庆分公司与锦天公司、招银公司、淮阳公司分别签订的《质押协议》约定，锦天公司、招银公司自愿将其持有的淮阳公司24.5%、44.5%股权为主债务提供质押担保，淮阳公司自愿将其持有的100%新淮公司股权为主债务提供质押担保，并办理了质押登记，本院对原告要求行使质押权的诉请予以支持。关于淮阳公司应否向原告支付因追偿债权产生的交通费、食宿费、律师费的问题。因华融重庆分公司未提交证据证明其因追偿本案债权而支出了交通费、食宿费、律师费，本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，华融重庆分公司的部分诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百二十三条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司对被告重庆市淮阳房地产有限公司享有如下债权：债权本金22444545.52元及利息，利息以债权本金22444545.52元为基数从2017年6月13日起按照年利率24%计算至2018年11月2日止；二、确认原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司对被告重庆市锦天地产（集团）有限公司享有如下连带责任保证债权：债权本金22444545.52元及利息，利息以债权本金22444545.52元为基数从2017年6月13日起按照年利率24%计算至2018年6月20日止；三、确认原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司对被告重庆泽天物业有限公司享有如下连带责任保证债权：债权本金22444545.52元及利息，利息以债权本金22444545.52元为基数从2017年6月13日起按照年利率24%计算至2018年10月25日止；四、被告重庆市招银投资有限责任公司、重庆达意装饰有限公司、卢志红、卢琴兰、卢晔经、唐淼、卢山花对重庆市淮阳房地产有限公司的债务本金22444545.52元及以债务本金22444545.52元为基数从2017年6月13日起按照年利率24%计算至付清日止的利息向原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司承担连带清偿责任；五、原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司对被告重庆市淮阳房地产有限公司名下位于重庆市铜梁区共计6238.63平方米的76处在建工程及Ｂ组团的建筑面积共计16786.15平方米的4处在建工程、位于重庆市铜梁区（锦天水岸）的建筑面积共计8751.2平方米的130处房产及建筑面积共计30500.81平方米的900个车位折价或者以其拍卖、变卖的价款在本判决前述第一项债权范围内享有优先受偿权；六、原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司对被告重庆新淮商业管理有限公司名下位于重庆市铜梁区团）的建筑面积共计42158.89平方米的11幢房产折价或者以其拍卖、变卖的价款在本判决前述第一项债权范围内享有优先受偿权；七、原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司对被告重庆市锦天地产（集团）有限公司持有的重庆市淮阳房地产有限公司24.5%的股权折价或者以其拍卖、变卖的价款在本判决前述第一项债权范围内享有优先受偿权；八、原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司对被告重庆市招银投资有限责任公司持有的重庆市淮阳房地产有限公司44.5%的股权折价或者以其拍卖、变卖的价款在本判决前述第一项债权范围内享有优先受偿权；九、原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司对被告重庆市淮阳房地产有限公司持有的重庆新淮商业管理有限公司100%的股权折价或者以其拍卖、变卖的价款在本判决前述第一项债权范围内享有优先受偿权；十、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费755078.22元，诉讼保全费5000元，合计760078.22元，由原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司负担640492.22元，由被告重庆市淮阳房地产有限公司、重庆市招银投资有限责任公司、重庆市锦天地产（集团）有限公司、重庆达意装饰有限公司、重庆泽天物业有限公司、重庆新淮商业管理有限公司、卢志红、卢琴兰、卢晔经、唐淼、卢山花负担119586元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  俞旭东审 判 员  郑 鹏人民陪审员  朱锡林二〇一九年一月三十日法官 助理  马金明书 记 员  彭仲达