福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初2126号 原告：赖丰秋，女，1972年10月30日出生，汉族，居民，住福建省长汀县。 委托诉讼代理人：陈梅月，福建岩风律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：方雪英，福建岩风律师事务所执业律师。 被告：龙岩市风度娱乐有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道双龙路一号龙岩万达广场室外步行街Ｂ30-42号店铺,统一社会信用代码91350800MA2XRU5F4W。 法定代表人:阙忠铭，执行董事。 第三人：郑林安，男，1981年9月10日出生，汉族，龙岩市风度娱乐有限公司总经理，住福建省上杭县（现羁押于龙岩市看守所）。 原告赖丰秋与被告龙岩市风度娱乐有限公司（下称风度公司）以及第三人郑林安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。2018年6月10日，本院以第三人郑林安涉嫌犯罪被羁押，本案无法如期开庭审理为由作出（2018）闽0802民初2126号民事裁定，中止了本案诉讼。案件恢复审理后，本院于2019年1月21日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人方雪英以及第三人郑林安到庭参加诉讼，被告风度公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赖丰秋向本院提出诉讼请求：一、确认赖丰秋与风度公司之间的租赁合同于2018年2月8日解除。二、判令风度公司将坐落于龙岩市新罗区Ｂ3幢33号的商铺交还赖丰秋。三、判令风度公司支付赖丰秋自2016年9月1日至2018年2月8日止的房屋租金148343元以及该款自起诉之日起至款清结之日止，按照年利率6%计算的逾期付款违约金。四、判令风度公司支付赖丰秋房屋租赁保证金12822元。五、确认赖丰秋无需返还风度公司房屋租赁保证金22822元。六、判令风度公司支付赖丰秋自2018年2月9日至实际交还租赁物之日止，按照每月11411元计算的场地占用费。七、判令风度公司支付赖丰秋恢复原状费用50000元。八、判令风度公司支付赖丰秋垫付水费102.9元。九、判令本案诉讼费由风度公司承担。诉讼过程中，赖丰秋自愿放弃其第五、七项诉讼请求，并将第三项诉讼请求变更为：判令风度公司支付赖丰秋自2016年9月1日至2018年2月8日止的房屋租金139974.93元以及该款自起诉之日起至款清结之日止，按照年利率6%计算的逾期付款违约金。赖丰秋的其余诉请不变。 事实与理由：2016年5月17日，赖丰秋与郑林安签订一份《商铺租赁合同》，合同对租赁物、租赁期间、租金、违约责任等进行约定。合同签订后，赖丰秋依约将租赁物交给郑林安，郑林安将前述租赁物作为风度公司的经营场所注册成立了“龙岩市风度娱乐有限公司”。之后，风度公司对租赁物进行装修改造并对外开展经营。自合同签订后至今，风度公司不仅未依约支付剩余租赁押金，还未按照合同的规定向赖丰秋支付分文租金。2018年2月8日，赖丰秋根据《商铺租赁合同》的约定向风度公司发函解除双方之间的租赁合同关系。此后，风度公司仍然拒不支付租金，也不交还合同项下的商铺。综上所述，赖丰秋认为郑林安的房屋租赁行为是为成立风度公司作准备，风度公司成立后依法应当承担《商铺租赁合同》项下承租人的义务。为此，赖丰秋具状法院，请求判如所诉。 风度公司未作答辩。 郑林安述称，郑林安于2016年5月17日与赖丰秋签订《商铺租赁合同》属实，合同约定的商铺是用于风度公司的经营场所。风度公司成立以后，郑林安担任公司的经理一职，并且以妻子姚燕的名义办理了工商持股登记手续，持股比例15%。在履约过程中，郑林安由于犯非法拘禁罪被龙岩市新罗区人民法院判处有期徒刑10个月，现正在龙岩市看守所服刑。对于赖丰秋提出的各项诉求，郑林安同意解除双方于2016年5月17日订立的《商铺租赁合同》，风度公司应当将欠缴的租金支付给出租人，但应否承担违约金由法院裁判。赖丰秋是否已足额收取了合同所约定的押金，郑林安现已记不清楚。若有拖欠，郑林安认为风度公司应当将该款交清。赖丰秋主张支付场地占用费，是否合理由法院裁判。 经审理查明：2010年12月27日，郑林安、姚燕在上杭县民政局办理了结婚登记手续。2016年4月25日，坐落于龙岩市新罗区Ｂ3幢33号房屋办理了所有权登记手续【闽（2016）龙岩市不动产权第0001998号】，权利人为赖丰秋。 2016年5月17日，赖丰秋（甲方）与郑林安（乙方）签订一份《商铺租赁合同》，合同约定赖丰秋将位于龙岩市新罗区Ｂ3幢33号房屋（产权面积：134.24平方米）出租给郑林安，租赁用途为娱乐。租赁期限自2016年6月1日至2021年5月31日止，月租金11411元，租金前三年保持不变，第四年起环比递增5%（第四年月租金11982元／月，第五年月租金12581元／月）。保证金22822元（相当于2个月月租金标准），乙方在签约后一个星期内首先支付给甲方10000元作为租用商铺的押金，并于2016年6月1日前付清剩余的押金12822元。之后乙方在每个季度的1日前支付甲方下季度租金（先付租，后使用）。若逾期30日仍未交纳租金，甲方有权解除合同。免租期为8个月，免租期的使用方式为：一次性免租3个月（2016年6月1日至2016年8月31日），剩余5个月免租期一个季度使用一个月，自起租日起直至免租日使用完。若乙方不再使用甲方的商铺后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。合同期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋恢复原样后退还甲方，若乙方拖延交付，甲方有权解除合同并将店内物品视为废弃物处理。本合同解除或终止后，乙方应当在合同解除或终止之日起三日内搬离租赁房屋，甲、乙双方做好房屋交接工作。乙方在交还房屋时，有权撤走乙方投放的有关设备，无法撤走的归甲方所有。本合同发生纠纷，协商不成可提交租赁房屋所在地人民法院解决。 合同签订后，赖丰秋将合同项下的租赁物交给郑林安，并收取了房屋租赁押金10000元。郑林安将前述租赁物作为风度公司的经营场所，并注册成立了“龙岩市风度娱乐有限公司”，经营范围为KTV歌厅娱乐服务、酒吧服务等，公司的股东（发起人）为姚燕（郑林安之妻）、阙忠铭（风度公司的法定代表人）、郑华卿、陈联凤。风度公司成立后，郑林安及风度公司均未向赖丰秋缴纳合同约定的租金分文。2018年2月8日，赖丰秋等业主在风度公司经营场所处张贴了催讨尚欠租金、解除合同的通知，并要求风度公司交还合同项下的房屋。2018年4月12日，赖丰秋在催讨未果后具状法院，请求判如所诉。 以上事实，有赖丰秋提供的不动产登记信息证明、《商铺租赁合同》、内资企业登记表、婚姻登记信息、张贴通知及告示的现场照片以及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，郑林安与风度公司于2016年5月17日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规，合法、有效。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。查明事实表明，讼争商铺用于风度公司的经营场所，其成立后已经实际享有合同权利或者履行合同义务，故赖丰秋主张风度公司应履行涉案合同项下的义务，符合上述司法解释的规定，本院予以采纳。 从合同约定的内容来看，承租人应当按季度支付租金，若逾期30日仍未交纳租金，出租人有权解除合同。现风度公司自实际使用讼争商铺后至今未支付分文租金，《商铺租赁合同》所附的解除合同之条件已成就，故赖丰秋诉请解约，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，赖丰秋于2018年2月8日将解除合同通知张贴于风度公司的经营场所，该行为应视为出租人将解约的意思表示通知了承租人，根据合同法的上述规定，赖丰秋主张解除讼争合同有理，本院予以采纳。同时，双方当事人在讼争合同中并未就解除合同的异议期间作出约定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，该期间应当认定为解约通知到达之日起三个月。鉴于郑林安或风度公司至今均未就解除涉案合同提出异议，故赖丰秋主张讼争合同于2018年2月8日解除，具有事实与法律依据，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，赖丰秋主张风度公司返还讼争房屋，理由充分本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或赔偿损失等违约责任。本案讼争合同订立后，风度公司未向赖丰秋支付租金分文，故风度公司应自2016年6月1日开始按照每月11411元的标准向赖丰秋支付租金至解约之日（2018年2月8日），前述尚欠的租金为139974.93元。诉讼中，赖丰秋主张风度公司还应按年利率6%承担前述尚欠租金的逾期付款违约金，理由正当，本院予以采纳。同时，本案讼争合同解除后至讼争商铺交付出租人期间所产生的场地占用费，赖丰秋主张应当按照每月11411元的标准计算，符合讼争合同的约定，本院予以采纳。赖丰秋主张风度公司应支付其垫付的水电费102.9元，于法有据，本院予以采纳。 诉讼中，赖丰秋主张风度公司应向其支付尚欠的房屋租赁保证金12822元。对此本院认为，讼争房屋租赁保证金具有履约担保的作用。本案讼争合同既解除，则追索尚欠的房屋租赁保证金已无意义。因此，赖丰秋的该项诉求，本院不予支持。诉讼中，赖丰秋自愿放弃第五、七项诉讼请求，即确认赖丰秋无需返还风度公司房屋租赁保证金22822元及风度公司支付赖丰秋恢复原状费用50000元，系其对自身民事权利的处分，并无违反法律规定，本院予以准许。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、赖丰秋与龙岩市风度娱乐有限公司签订的《商铺租赁合同》于2018年2月8日解除; 二、龙岩市风度娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内将坐落于龙岩市新罗区Ｂ3幢33号的商铺交还给赖丰秋; 三、龙岩市风度娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内支付赖丰秋自2016年9月1日至2018年2月8日止的房屋租金139974.93元，并支付该款从2018年4月12日至款清结之日止，按照年利率6%计算的逾期付款违约金; 四、龙岩市风度娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内支付赖丰秋从2018年2月9日至实际交还租赁物之日止，按照11411元/月计算的场地占用费; 五、龙岩市风度娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内支付赖丰秋水电费102.9元。 六、驳回赖丰秋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10363元，减半收取计5181.5元，由赖丰秋负担100元，龙岩市风度娱乐有限公司负担5081.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 章    莹 二〇一九年一月二十五日 书记员 林宇辉(代) 附：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》 第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。 公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。