四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初11868号 原告（案外人）：庞吉婕，女，汉族，1974年4月28日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李南，四川凯盈律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：朱洪莉，四川凯盈律师事务所律师，特别授权。 被告（申请执行人）：成都小企业融资担保有限责任公司，住所地：成都市青羊区顺城大街221号工投大厦二楼。 法定代表人：张栩，职务不详。 委托诉讼代理人：黄理，系公司员工，一般授权。 委托诉讼代理人：何尧，系公司员工，一般授权。 被告（被执行人）：成都堰道商贸有限公司，住所地：成都市都江堰市大观镇双凤路5号。 法定代表人：周凤勤，职务不详。 被告（被执行人）：成都雄宇实业有限公司，住所地：成都市青羊区同友路99号。 法定代表人：唐雄，职务不详。 被告（被执行人）：成都新雄宇房地产开发有限公司，住所地：成都市郫县三道堰镇汀沙新街。 法定代表人：唐雄，职务不详。 被告（被执行人）：成都新世宇实业有限公司，住所地：成都市大安中路79号。 法定代表人：周世蓉，职务不详。 被告（被执行人）：唐雄，男，1965年2月5日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告（被执行人）：周世蓉，女，1965年2月25日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告（被执行人）：周凤勤，女，1957年9月23日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告（被执行人）：唐思宇，男，1987年12月11日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告庞吉婕与被告成都小企业融资担保有限责任公司（以下简称小企业担保公司）、被告成都堰道商贸有限公司（以下简称堰道公司）、成都雄宇实业有限责任公司（以下简称雄宇公司）、成都新雄宇房地产开发有限公司（以下简称新雄宇公司）、成都新世宇实业有限公司（以下简称新世宇公司）、唐雄、周世蓉、周凤勤、唐思宇案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庞吉婕委托诉讼代理人李南、朱洪莉，被告小企业担保公司委托诉讼代理人黄理到庭参加诉讼，被告雄宇公司、被告堰道公司、被告新雄宇公司、被告新世宇公司、被告唐雄、被告周世蓉、被告周凤勤、被告唐思宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 庞吉婕向本院提出诉讼请求：1、停止对位于成都市青羊区金阳路390号2栋1单元8楼802号房屋的执行；2、确认位于成都市青羊区金阳路390号2栋1单元8楼802号房屋为原告所有；3、要求雄宇公司配合原告办理房屋产权手续；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年5月14日，庞吉婕与雄宇公司、新世宇公司签订《商品房买卖合同》并依法备案（备案号：515742），约定雄宇公司、新世宇公司将位于成都市青羊区金阳路390号2栋1单元8楼2号房屋出售给庞吉婕。庞吉婕于2006年5月14日缴纳首付款81034元，于2006年8月10日与中国建设银行股份有限公司四川省分行签订借款合同并正常还贷，于2007年9月7日与新世宇公司、雄宇公司签订《购房补充协议》，协商有关房屋产权办理事宜，但开发商一直不履行办理产权的义务。后原告发现案涉房屋被青羊区人民法院查封，遂向法院提起案外人执行异议，青羊区人民法院驳回原告的执行异议，原告不服此裁定，依法提起案外人执行异议之诉。 被告小企业担保公司辩称，请求法院依法判决。 被告雄宇公司、新雄宇公司、堰道公司、新世宇公司、唐雄、周世蓉、周凤勤、唐思宇未到庭答辩，也未向本院提交相关证据。 经本院审理认定事实如下：2006年5月14日，庞吉婕与雄宇公司、新世宇公司签订《商品房买卖合同》，约定庞吉婕以270034元购买上述公司所建的位于成都市青羊区金阳路390号2栋1单元8楼2号房屋，庞吉婕于当日支付首付款81034元，该房屋于2006年7月9日办理了合同签约备案登记（备案号：515742）。后庞吉婕于2006年8月10日以该房作为抵押与中国建设银行四川省分行签订《借款合同》，并办理银行预抵押登记手续，后庞吉婕一直在归还上述抵押贷款至2018年12月14日结清贷款。庞吉婕结清该抵押贷款后，中国建设银行股份有限公司四川省分行向庞吉婕出具了房地产交易与登记申请书（抵押权预告注销）、撤回房屋抵押注销登记申请表、注销合同备案预抵押登记申请及委托书，交由庞吉婕自行到成都市不动产登记中心办理相关抵押注销手续。 2008年6月21日庞吉婕验收案涉房屋，后对该房进行装修并一直居住至今。 另查明，2015年10月21日，雄宇公司被成都市青羊区市场和质量监督管理局因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”而列入经营异常名录。 本院在执行小企业担保公司与堰道公司、雄宇公司、新雄宇公司、新世宇公司、唐雄、周世蓉、周凤勤、唐思宇追偿权纠纷一案过程中，于2017年12月26日以（2017）川0105执3266号执行裁定书及协助执行通知书查封了成都市青羊区金阳路390号2栋1单元8楼2号房屋，上述房屋现登记在雄宇公司、新世宇公司名下，两公司各占50%的份额。 2018年8月10日，本院作出（2018）川0105执异194号《执行裁定书》，驳回案外人庞吉婕对成都市青羊区金阳路390号2栋1单元8楼2号房屋的执行异议。 上述事实有《商品房买卖合同》及补充协议、首付款收据、《借款合同》、公证书、个人住房查询记录、居住证明、缴纳物业费证明、网签合同信息、业主入住验房表、装修施工责任协议书、房屋信息查询记录、企业信用信息公示报告、建行个人贷款还款凭证、撤回房屋抵押注销登记申请表、《执行裁定书》、《协助执行通知书》及当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，参照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需满足以上四个条件，才能得到支持。庞吉婕和雄宇公司、新世宇公司在本院查封之前已经订立了合法有效的书面买卖合同，并已支付了全部价款，也合法占有了案涉房屋，庞吉婕多次联系雄宇公司办理过户事宜，但因雄宇公司至今拖欠相关税费的原因导致无法完成过户登记，故非因庞吉婕自身原因未办理过户登记。故对于庞吉婕要求停止对案涉房屋的执行及确认案涉房屋归其所有的请求，本院予以支持。 庞吉婕要求将案涉房产过户到其名下的诉讼请求，该请求不属于案外人执行异议之诉的审理范围，本院不予审理。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，缺席判决如下： 一、停止对成都市青羊区金阳路390号2栋1单元8楼2号房屋的执行； 二、确认位于成都市青羊区金阳路390号2栋1单元8楼2号房屋归庞吉婕所有； 三、驳回庞吉婕的其他诉讼请求。 案件受理费5350元，由被告成都雄宇实业有限责任公司、被告成都新世宇实业有限公司各负担2675元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  黄 静 人民陪审员  冯容义 人民陪审员  常渝林 二〇一九年一月二十四日 书 记 员  邓晓清