成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初430号 原告：申卫灵，女，1960年4月29日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：徐崇德，男，1954年6月4日出生，汉族，住成都市金牛区，系申卫灵的丈夫。 被告：成都兴运房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区金鱼街7号。 法定代表人：姜开国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，1991年2月5日出生，汉族，住四川省资中县，系该公司员工。 原告申卫灵与被告成都兴运房地产开发有限公司（以下简称兴运房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序于2019年1月16日公开开庭进行了审理。原告申卫灵及其委托诉讼代理人徐崇德和被告兴运房产公司的委托诉讼代理人刘云华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 申卫灵向本院提出诉讼请求：1、兴运房产公司按照合同约定支付申卫灵已付房价款的银行同期活期存款利息共计2,828元；2、诉讼费由兴运房产公司承担。事实与理由：申卫灵于2005年2月28日与成都市兴元房地产开发有限公司（以下简称“兴元房产公司”）签订购买“兴元嘉园”楼盘架空车位合同，合同确认该车位售价为42,203元。申卫灵于2005年2月28日付款40,000元，并于2005年3月5日付清了余款2,203元。申卫灵于2005年8月20日移交车位时付清了所有相关的费用以及产权证代办费。依据申卫灵与兴元房产公司所签订的商品房买卖合同第十五条，关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。2005年8月20日交付车位后，兴元房产公司于2015年12月23日才将房产证办理完成，扣除365天，实际违约金9.308年，按银行2006年活期存款利率为年0.72%，42,203元×0.0072×9.308年=2,828元。收到房产证后，申卫灵多次向兴运房产公司提出支付违约金一事均未果，故诉至法院。庭审中申卫灵明确其第一项诉讼请求为要求兴运房产公司支付逾期办证违约金2,828元（以42,203元为基数从2006年8月20日起按2006年银行活期存款利率计算至2015年12月23日止）。 兴运房产公司辩称：因案涉项目时间久远，相关房屋交付时间、房款交付时间、金额等无法核对，以申卫灵提供的证据所载时间为准。 申卫灵围绕其诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《兴元嘉园前期物业管理服务协议》、《房屋所有权证》、《收据》（产权相关税费、代办手续费、房款等）、《先行调解告知书》等证据经兴运房产公司质证，对前述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，上述证据经审查符合证据的真实性、合法性和关联性，并能证明本案相关案件事实，本院予以确认并在卷佐证。 兴运房产公司未提交书面证据。 根据申卫灵和兴运房产公司的庭审陈述及经审查确认的上述证据，本院认定如下事实： 2005年2月28日，申卫灵（买受人）与成都兴元房地产开发有限公司（出卖人，以下简称兴元房产公司）签订《商品房买卖合同》，主要约定：1、申卫灵购买兴元房产公司位于成都市武侯区投机镇果堰村4幢26号架空车位，测绘建筑面积共18.51平方米，总价款42,403元；2、兴元房产公司应在2005年6月30日前向申卫灵交付该商品房；3、兴元房产公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由兴元房产公司提供的资料报产权登记机关备案。如因兴元房产公司的责任，申卫灵不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意申卫灵不退房，兴元房产公司按已付房价款的银行同期活期存款利息向申卫灵支付违约金。同日，申卫灵（乙方）与成都兴元房地产开发有限公司（甲方）签订《架空车位补充协议（一次性）》，主要约定：1、兴元房产公司、申卫灵双方按照国家有关规定向成都市房屋产权监理机关办理权属登记手续，并按规定各自承担费用；2、申卫灵应按有关规定缴纳物业维修基金，并在车位交付时付清；3、申卫灵需在交付车位时交齐办理分户产权证的资料，办理分户产权证、分户国有土地证的费用由申卫灵按国家有关规定缴纳，并在交房时由兴元房产公司代收；4、其它费用：兴元房产公司代办分户《房屋所有权证》、分户《国有土地使用证》的代办手续费300元/户。2005年2月28日，申卫灵向兴元房产公司支付房款40,000元，并于2005年3月5日支付剩余房款2,203元，共计42,203元。2005年8月20日，兴元房产公司将案涉车位移交给申卫灵。2005年11月4日，申卫灵向兴元房产公司支付了产权相关税费1,804元、代办手续费300元、维修基金491元。2015年12月23日，申卫灵取得了案涉车位的《房屋所有权证》。 2016年12月28日，兴元房产公司变更名称为“成都兴运房地产开发有限公司”。 另查明，2018年12月14日，申卫灵向本院提起本案诉讼，本院依法组织双方先行调解。中国人民银行公布的活期存款基准年利率分别为：2006年8月19日起为0.72%、2007年7月21日起为0.81%、2007年12月21日起为0.72%、2008年11月27日起为0.36%、2011年2月9日起为0.4%、2011年4月6日起为0.5%、2012年6月8日起为0.4%、2012年7月6日起至2015年12月23日为0.35%。 庭审中，因兴运房产公司认为申卫灵于2019年1月2日才向本院起诉，主张已过诉讼时效。后申卫灵出具《先行调解告知书》证明其于2018年12月14日已起诉，兴运房产公司当庭认可申卫灵的诉讼请求未超过诉讼时效。 本院认为，申卫灵与兴运房产公司签订的《商品房买卖合同》及《架空车位补充协议（一次性）》，均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。”《架空车位补充协议（一次性）》同时约定：“甲方代办分户《房屋所有权证》、分户《国有土地使用证》的代办手续费300元/户”，兴元房产公司于2005年11月4日收取了申卫灵支付的代办手续费300元，证明兴元房产公司认可代申卫灵办理案涉车位的分户《房屋所有权证》和分户《国有土地使用证》。根据查明事实，虽案涉车位2005年8月20日已实际交付，但申卫灵于2005年11月4日才将办理相关权属证书的费用等支付给兴元房产公司，故本院认定案涉车位的房屋所有权证应于支付相应费用后的365天即2006年11月4日前取得。申卫灵主张的2006年8月20日至2006年11月4日期间的违约金，因不属于兴运房产公司违约的期间，不应当承担违约责任，对申卫灵该部分诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。兴运房产公司于2015年12月23日才将该房屋所有权过户登记至申卫灵名下，已超过合同约定期限3336天，其行为已构成违约。申卫灵主张兴运房产公司应承担逾期办证的违约责任，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。根据案涉合同约定兴运房产公司应按已付房价款的银行同期活期存款利息向申卫灵支付违约金，2005年11月4日至2015年12月23日，中国人民银行曾多次调整银行活期存款利率标准，因此本案所涉违约金计算应按照利率调整期间分段计算。申卫灵主张均按照2006年的银行活期存款利率计算，无事实依据，本院不予支持。根据庭审查明的事实，按照合同约定，兴运房产公司应向申卫灵支付逾期3336天办理房屋所有权证书的违约金共计1,776.63元（计算方式为：房款42,203元×当期银行活期存款年利率÷365天×当期违约天数，具体分段计算详见附表一）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都兴运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向申卫灵支付逾期办证违约金1,776.63元； 二、驳回申卫灵其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告成都兴运房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曾祥海 二〇一九年一月二十一日 法官助理熊寒 书记员徐艺菲 附表一：逾期办证违约金分期计算表（单位元） 起算日期截止日期天数基数年利率%利息2006.11.052007.07.2025842203元0.72241.78元2007.07.212007.12.2015342203元0.81143.29元2007.12.212008.11.2634242203元0.72284.71元2008.11.272011.02.0880442203元0.36334.66元2011.02.092011.04.055642203元0.4025.90元2011.04.062012.06.0742942203元0.50248.01元2012.06.082012.07.052842203元0.4012.95元2012.07.062015.12.23126642203元0.35512.33元合计1776.63元