浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0203民初8805号 原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行，统一社会信用代码91330200844062252X，住所地浙江省宁波市鄞州区宝华街255号。 代表人：江文波，该分行行长。 委托代理人：戚生苗，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托代理人：汪潇潇，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：史伟，男，1982年2月26日出生，汉族，住浙江省宁波市。 被告：徐红艳，女，1985年11月17日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行（以下简称建设银行宁波市分行）与被告史伟、徐红艳金融借款合同纠纷一案，于2018年7月4日向本院提起诉讼，请求依法判令：1、两被告偿还原告借款本金205981.77元，支付利息5103.57元、罚息319.93元（暂算至2018年6月12日，之后的利息等按合同约定计算至款清之日止）；2.两被告支付原告为实现债权支出的律师代理费9256元；2、原告有权对被告史伟名下位于宁波市江北区立方寓3幢11号602房地产【房屋所有权证号20110104359；土地证号甬国用2012第0500607】的不动产折价或拍卖、变卖的所得价款优先受偿。审理中，原告变更诉讼请求为：两被告偿还原告借款本金193117.77元，支付利息5103.57元、罚息319.93元（暂算至2018年6月12日，之后的利息等按合同约定计算至款清之日止）,其余请求不变。本院受理后，依法适用简易程序审理。因被告史伟需要公告送达，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年1月16日公开开庭进行了审理。原告建设银行宁波市分行的委托代理人汪潇潇到庭参加诉讼，被告史伟经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本院查明的事实如下： 一、借款时间：2010年4月21日； 二、借款金额：340000元； 三、约定利息和还款方法：本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，于每年的1月1日调整，采用等额本息还款每一个月归还本息为2858.10元；借款逾期，宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求借款人立即偿还，且银行有权对逾期贷款加收罚息；逾期贷款罚息利率为合同贷款利率加收50%；对不能按时支付的利息和罚息，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利； 四、款项交付：2010年4月21日，原告依约向借款人史伟指定的账户发放了贷款340000元； 五、借款用途：购买房屋； 六、借款期限：自2010年4月21日起至2025年4月21日止； 七、担保情况：2010年3月10日，被告徐红艳向原告出具个人住房贷款连带还款保证书，承诺对被告史伟向原告借款340000元承担共同还款责任等；2010年4月21日，被告史伟与原告签到《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告史伟以其名下位于宁波市江北区立方寓3幢11号房地产【房屋所有权证号20110104359；土地证号甬国用2012第0500607】为涉案借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金和相应的利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；2012年4月23日，双方办理了抵押登记手续； 八、尚欠本息：截至2018年6月12日，被告史伟尚欠借款本金193117.77元及利息5103.57元、罚息319.93元； 九、其他情况：原告为实现债权而支出的律师代理费9256元。 以上事实由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、他项权证、《委托代理合同》、律师代理费发票等予以证明。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。两被告未在合同约定期限内履行还本付息义务，已构成违约，原告有权要求借款人按约承担还款、抵押担保责任。原告的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告史伟、徐红艳归还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金193117.77元并支付利息5103.57元、罚息319.93元（暂算至2018年6月12日，之后的利息等按合同约定计算至款清之日止）； 二、被告史伟偿、徐红艳付原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行因本案诉讼支出的律师代理费9256元； 上述第一、二项付款义务限于本判决生效后五日内履行完毕。 三、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告史伟名下位于宁波市江北区立方寓3幢11号602房地产【房屋所有权证号20110104359；土地证号甬国用2012第0500607】享有抵押权，有权按案涉合同约定在抵押担保范围内以上述不动产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费4417元，财产保全费1623元，合计6040元，由被告史伟、徐红艳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  汪 鹏 人民陪审员  杨建国 人民陪审员  华爱丰 二〇一九年一月二十五日 代书 记员  郑茹丹 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。