江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0791民初1081号 原告：中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司，统一社会信用代码：91360000705516541J，住所地：江西省南昌市东湖区铁街2号。 负责人：杨涛，系该公司副总经理。 委托诉讼代理人：梅俊、王兆烨，江西锦成律师事务所律师。 被告：赣州东泰进出口贸易有限公司，统一社会信用代码：91360730792816314P，住所地：江西省赣州市章贡区海会路6号2栋503室。 法定代表人：郭金保。 被告：胡芸，女，汉族，1976年5月18日生，住江西省赣州市信丰县。 委托诉讼代理人：陈明龙，男，汉族，1966年8月20日生，住江西省赣州市信丰县，系胡芸表哥。 被告：赖巧燕，女，汉族，1983年9月9日生，住江西省赣州市信丰县。 被告：施宁，男，汉族，1981年11月15日生，住江西省赣州市信丰县。 被告：郭金保，男，汉族，1979年7月29日生，住江西省赣州市章贡区。 被告：赵艳，女，汉族，1975年10月24日生，住江西省赣州市章贡区。 原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司诉被告赣州东泰进出口贸易有限公司、胡芸、赖巧燕、施宁、郭金保、赵艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梅俊及其被告施宁，被告胡芸的委托诉讼代理人陈明龙到庭参加诉讼，被告赣州东泰进出口贸易有限公司、赖巧燕、郭金保、赵艳经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赣州东泰进出口贸易有限公司立即归还“15100201-2013年(开发）字0039号小企业借款合同”项下贷款本金人民币5702876.67元，利息1504307.58元（计算至2017年4月20日，之后利息按合同约定计算至贷款本息归还时止）包括罚息和复利；2.判令原告享有对被告胡芸、被告赖巧燕、被告施宁提供的案涉全部抵押物的优先受偿权；3.判令被告郭金保、被告赵艳对所担保的上述第一项贷款本息承担连带保证责任；4.本案诉讼费、财产保全费等所有费用由被告承担。事实和理由：2013年7月31日，工行赣州开发区支行与被告赣州东泰进出口贸易有限公司（以下简称“东泰公司”）依法签订了编号为15100201-2013年(开发）字0039号《小企业借款合同》，约定借款本金为人民币1100万元，借款期限为12个月。同日，工行赣州开发区支行与被告胡芸、被告赖巧燕和被告施宁签订编号为15100201-2013年(开发）高抵字0036号《最高额抵押合同》，约定自然人胡芸、赖巧燕、施宁在人民币1100万元的最高余额内为工行赣州开发区支行自2013年7月31日至2014年8月1日期间对东泰公司享有的债权提供抵押担保，抵押物为被告胡芸、被告赖巧燕、被告施宁名下位于信丰县嘉定镇大同巷A栋1-14号店面、信丰县嘉定镇大同巷第二层写字楼、赣州市杨公路4号越秀花苑雅秀轩4栋403室、越秀花苑雅秀轩1栋14号车库。与此同时,工行赣州开发区支行与被告郭金保、被告赵艳签订编号为15100201-2013年（开发）高保字39号《最高额保证合同》，约定被告郭金保、被告赵艳在人民币1100万元的最高余额内为工行赣州开发区支行自2013年7月31日至2014年8月1日期间对被告东泰公司享有的债权提供连带责任保证担保。2013年8月7日，工行赣州开发区支行依照被告东泰公司的申请向其发放贷款1100万元,借款年利率为6.6%。根据借款合同约定，该笔贷款采取分期还款方式，还款计划如下：2014年4月25日归还100万元，2014年5月25日归还200万元，2014年6月25日归还200万，2014年7月25日归还300万元，2014年8月1日归还300万元。但被告东泰公司未按合同履约还款,期间工行赣州开发区支行多次向被告发出催收到期贷款通知书，但被告仍未履行其还款义务。截止2017年4月20日，被告东泰公司尚欠贷款本金5702876.67元，利息1504307.58元。2017年7月10日，原告与工行赣州开发区支行签订《债权转让协议》，约定工行赣州开发区支行将其对被告的上述债权及相关权益转让给原告，该债权转让通知暨债务催收已在《江西日报》公告。原告受让上述债权后，多次要求各被告偿还贷款本息，但被告均未按约履行还款义务，故原告诉至法院要求处理。 被告胡芸答辩称，借款是事实，抵押也是事实，我的抵押物已经升值了就够清偿了，不希望施宁、赖巧燕的房子拿来清偿，应免除施宁、赖巧燕的担保义务。 被告施宁答辩称，无意见，我确实抵押了，也做了抵押担保，如果胡芸的财产够清偿就不希望用我的抵押物清偿。 被告赣州东泰进出口贸易有限公司、赖巧燕、郭金保、赵艳均未作答辩。 经审理查明，2013年7月31日，被告赣州东泰进出口贸易有限公司为购买平板电脑与中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行签订了一份《小企业借款合同》（合同15100201-2013年(开发）字0039号），合同约定借款本金为人民币1100万元，借款期限为12个月；采用浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，一期内不论分几次提款，都按期利率确定日所确定的当期借款利率执行，并在下一期间同时调整，每笔提款的借款利率分别确定并调整，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行；合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%等；本合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押和保证，其中借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同名称为《最高额担保合同》（编号：15100201-2013年（开发）高保字0039号），担保人郭金保、赵艳，《最高额抵押合同》（编号：15100201-2013年（开发）高抵字0036号），担保人胡芸、赖巧燕；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收；贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无需征得借款人同意；双方还约定了其他权利义务等。同日，被告郭金保、赵艳（乙方）与中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行（甲方）签订了一份《最高额保证合同》（编号：15100201-2013年（开发）高保字39号），合同约定乙方所担保的主债权为自2013年7月31日至2014年8月1日期间，在人民币1100万元的最高余额内，甲方依据与赣州东泰进出口贸易有限公司的合同而享有的对债务人赣州东泰进出口贸易有限公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担的保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内；甲方主债权存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩等。被告胡芸、赖巧燕、施宁（乙方）与中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行（甲方）签订了一份《最高额抵押合同》（编号：15100201-2013年（开发）高抵字0036号），合同约定抵押物为位于信丰县××镇大同××幼儿园安置楼××＃店（房产证号为赣房权证信丰字第××号，土地证号为信国用（2003）字第0100219号）、信丰县嘉定镇大同巷原县幼儿园安置楼A栋第二层写字楼（房产证号为赣房权证信丰字第××号，土地证号为信国用（2003）字第0100219号）、赣州市杨公路4号越秀花苑雅秀轩4栋403室（赣房权证字第××号）、赣州市杨公路越秀花苑雅秀轩1栋14号车库（赣房权证字第××号）；乙方所担保的主债权为自2013年7月31日至2014年8月1日期间，在人民币1100万元的最高余额内，甲方依据与赣州东泰进出口贸易有限公司的合同而享有的对债务人赣州东泰进出口贸易有限公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用应首先从抵押物变现所需中扣除，而不包括在最高余额内；甲方将主债务和最高额抵押权转让的，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任；甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务，甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2013年8月6日，中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行依照被告东赣州东泰进出口贸易有限公司的申请向其发放贷款1100万元,期限12个月，年利率为6.6%。此后，上述被告并未按合同约定归还贷款。2017年7月13日，中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行（甲方）与原告（乙方）签订了一份债权转让协议，协议约定本协议项下甲方转让给乙方的债权为债务人（赣州东泰进出口贸易有限公司）所欠甲方的在本协议附件（债权明细表）中列明的不良贷款本金及相应利息；截至2017年4月20日（转让基准日），本协议项下的债权的账面价值为本金人民币5702876.67元及利息1504307.58元，上述债权转让通知暨债务催收通知原告已在《江西日报》上公告。原告受让上述债权后，多次要求各被告偿还贷款本息，但被告均未按约履行还款义务，故原告诉至法院要求处理。 上述事实，有原告在法庭上的陈述，原告提交的营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明复印件，被告营业执照复印件、被告身份证复印件、小企业借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、债权转让协议等证据，上述证据经当庭质证，证据之间能相互印证，足以认定。 本院认为，中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行与被告赣州东泰进出口贸易有限公司之间签订的《小企业借款合同》，与被告郭金保、赵艳之间签订的《最高额保证合同》，与被告胡芸、赖巧燕、施宁之间签订的《最高额抵押合同》，与原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司之间签订的《债权转让协议》均符合法律的规定，上述合同均已发生法律效力，各方当事人均应遵守。被告赣州东泰进出口贸易有限公司未能按照合同的约定履行还款义务，被告郭金保、赵艳、胡芸、赖巧燕、施宁未履行连带担保责任，致本案纠纷的产生，上述六被告应承担全部的民事责任。因此，对原告要求被告赣州东泰进出口贸易有限公司偿还所欠贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求享有对被告胡芸、赖巧燕、施宁提供的案涉全部抵押物的优先受偿权的诉讼请求，本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿，故本院予以支持。对于原告要求被告郭金保、被告赵艳对所担保的贷款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赣州东泰进出口贸易有限公司应当在判决生效之日起三十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司归还所欠贷款本金人民币5702876.67元及利息、罚息、复利计1504307.58元（剩余利息、罚息、复利从2017年4月20日起按合同约定计算至贷款本息归还时止）。 二、原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司对被告胡芸所有的位于信丰县嘉定镇大同巷原县幼儿园安置楼A栋1-14#店、信丰县嘉定镇大同巷原县幼儿园安置楼A栋第二层写字楼、赣州市杨公路越秀花苑雅秀轩1栋14号车库，被告赖巧燕、施宁所有的位于赣州市杨公路4号越秀花苑雅秀轩4栋403室房屋享有优先受偿权。 三、被告郭金保、赵艳对上述判决第一项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62250元，财产保全费5000元，合计67250元，由被告赣州东泰进出口贸易有限公司、郭金保、赵艳、胡芸、赖巧燕、施宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  陈瑜青 人民陪审员  廖优萍 人民陪审员  廖肇忠 二〇一九年一月八日 代理书记员  陈 丹