安徽省合肥市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖01执异113号 异议人（被执行人）：王志红，男，1976年3月14日出生，汉族，住合肥市庐阳区。 委托代理人：史传宝，安徽中鼎律师事务所律师。 申请执行人：安徽省国金融资担保有限公司，住所地合肥市蜀山区黄山路455号，组织机构代码55328717-9。 法定代表人：卞真勤，董事长。 委托代理人：王晓辉，该公司员工。 被执行人：安徽省轴商特钢有限公司，住所地合肥市瑶海区明光路435号桂馨苑A幢107室，组织机构代码56895736-4。 法定代表人：吴振文，总经理。 被执行人：合肥市苏鑫机电有限责任公司，住所地合肥市合裕路唐桥新村4幢101室，组织机构代码71176145-5。 法定代表人：吴振文，总经理。 被执行人：芜湖市明远轴承锻造有限公司，住所地芜湖市繁昌县繁阳镇戴店村（繁昌工业园13号），组织机构代码77284244-3。 法定代表人：王志红，总经理。 被执行人：吴振文，男，1969年1月25日出生，汉族，住江苏省下关区。 被执行人：高明媛，女，1963年9月6日出生，汉族，住合肥市庐阳区。 被执行人：王霖，男，1963年5月4日出生，汉族，住合肥市庐阳区。 被执行人：王勇，男，1971年11月20日出生，汉族，住合肥市庐阳区。 被执行人：王邦惠，女，1971年9月2日出生，汉族，住址同上。 在本院执行申请执行人安徽省国金融资担保有限公司（以下简称国金担保公司）与被执行人安徽省轴商特钢有限公司、芜湖市明远轴承锻造有限公司、吴振文、王志红等追偿权纠纷一案中，被执行人王志红对本院（2015）合执字第00430通知书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 王志红向本院异议称：异议人是申请执行人国金担保公司和被执行人安徽省轴商特钢有限公司的担保人之一。合肥中院在执行异议人唯一一套房产的过程中，没有保留给异议人五年至八年必要的居住租金，明显违反了法律规定，偏袒申请执行人。其事实和理由如下：一是民事诉讼法及司法解释明确规定，在执行房产过程中，应给被执行人按当地房屋租赁市场平均租金标准保留五年至八年租金，而合肥中院没有扣除，是偏袒国金担保公司。二是法院（2015）合执字第00430号的法律文书，异议人于2019年10月21日收到，也就是说在对异议人名下唯一一套住宅房产的评估、公告等后期公示程序中，异议人对评估间隔期的异议、公告告知异议等都不知情，并非异议人一概论法院程序问题，也因异议人这几年被执行、被其他债权人追讨等原因，实难像一个正常人活动自由。三是法院曾违规查封异议人前妻黄莉房产，后经省高院裁决不予支持，也就是说黄莉与本案担保无任何法律关系，那么法院以此为由推脱责任，这也是偏袒国金担保公司。四是对于本案的执行，异议人对此也是坚决配合的。异议人及公司并非想规避或逃避对国金担保公司的担保责任，何况异议人及公司并非欠国金担保公司一家债务。异议人作为担保人已被法院执行约120万元，异议人认为唯一一套房产被处置，未保留必要的五年至八年的安置费违反法律规定，请求撤销合肥市中级人民法院（2015）合执字第00430号通知书，裁决国金担保公司从拍卖款中支付异议人必要的八年租金159373.2元。 申请执行人国金担保公司答辩称：一、本案中，涉案房屋不属于异议人法定唯一一套住房生活必需品的标准。具体理由如下：1、合肥中院在执行过程中，查封案涉房屋的同时，还查封了合肥市政务区怀宁路228号置地广场柏悦公馆2幢806室房屋，该房屋虽登记在异议人前妻名下，但是双方离婚时间为2014年2月7日，而申请执行人主债权的起诉时间为2014年1月10日，异议人存在恶意离婚析产逃避债务的嫌疑。同时依协议内容，异议人放弃对婚后财产的份额及居住权利，系恶意处分其财产权及居住权，故意造成案涉房屋系其唯一住房的表象，基于此，案涉房屋并非异议人的生活必需品。2、案涉房屋在执行过程中，案外人张健以对案涉房屋有租赁权为由向合肥中院提出异议。合肥中院（2016）皖01民初533号判决书审查后予以驳回。该判决书认定事实部分中，异议人实际控制的合肥迪尼奥进出贸易公司注册地址即是该房屋，案涉房屋的物业费、水电费缴纳主体一直为该公司，说明该房屋一直作为异议人控制的公司办公使用，并非其生活必需的唯一住房。同时，依据2019年11月21日现场查看，在（2016）皖01民初533号案件出庭作证的证人笪良正，正在现场办公（附照片），该证人是异议人王志红的员工。综上，案涉房屋为异议人控制公司的办公地址，并未作为其住房使用，不符合生活必需品的认定标准。二、其次，异议人在整个案件执行过程中，先是安排人提供虚假租赁合同，主张租赁权，企图对抗合肥中院的执行。租赁权异议之诉未获支持，案涉房屋拍卖价款分配完毕之后，又提出所谓的唯一住房需留租金的主张，存在恶意虚假诉讼的嫌疑。综上，异议人存在恶意阻挠法院执行的嫌疑，且案涉房屋实际作为办公使用，不符合生活必需品的范畴，请求驳回异议人王志红的异议申请。 本院经审查查明：原告安徽省国金融资担保有限公司与被告安徽省轴商特钢有限公司、合肥市苏鑫机电有限责任公司、芜湖市明远轴承锻造有限公司、吴振文、王志红等追偿权纠纷一案，本院于作出（2014）合民二初字第00074号民事判决，判决为：一、被告安徽省轴商特钢有限公司于判决生效之日起五日内向原告安徽省国金融资担保有限公司偿还代偿的贷款本息5022428.86元，并自2013年12月27日起以5022428.86元为基数按月2%承担利息至款清时止；二、被告合肥市苏鑫机电有限责任公司、芜湖市明远轴承锻造有限公司、吴振文、王志红对被告安徽省轴商特钢有限公司上诉债务承担连带清偿责任；三、原告国金公司对被告高明媛名下的位于合肥市庐阳区拍卖、变卖等所得价款在62万元范围内享有优先受偿权；对被告王霖名下的位于合肥市庐阳区人民巷6号1幢301室拍卖、变卖等所得价款在92万元范围内享有优先受偿权；对被告王勇及王邦惠名下的位于合肥市沿河路222号柏景湾香榭里道5幢商102室拍卖、变卖等所得价款在300万范围内享有优先受偿权；四、驳回原告安徽省国金融资担保有限公司其他诉讼请求。上述法律文书生效后，国金担保公司向本院申请执行。 在执行过程中，本院于2015年11月20日作出（2015）合执字第00430号执行裁定，冻结王志红银行存款500万元。同日，本院向合肥市房产局发出协助执行通知书，查封王志红名下位于合肥市××花大厦××室（产权证号：庐05××97）。该房产经安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司评估，评估价为940200元。2016年8月26日，本院作出（2015）合执字第00430-11号执行裁定，拍卖被执行人王志红名下位于合肥市××花大厦××室（产权证号：庐05××97）房产。 在拍卖期间，因案外人张健对上述房屋主张租赁权，向本院提出执行异议申请，本院遂中止拍卖。2016年11月18日，本院作出（2016）皖01执异54号执行裁定，驳回张健的异议申请，张健遂提出案外人异议之诉。2017年11月2日，本院作出（2016）皖01民初533号民事判决，驳回张健的诉讼请求。在案外人异议之诉终结后，本院恢复拍卖。2018年3月30日，买受人乌丽娟在第三次拍卖中以最高价81.7万元竞得涉案房产。2018年4月24日，本院作出（2015）合执字第00430-13号执行裁定，裁定王志红名下位于合肥市××花大厦××室（产权证号：庐05××97）的所有权归买受人乌丽娟所有，买受人乌丽娟持裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2018年4月28日，本院将案涉房产的拍卖款81.7万元转入申请执行人国金担保公司的账户。后王志红向本院主张租赁费，以解决居住问题。 2019年4月10日，本院作出（2015）合执字第00430号通知书，鉴于涉案房屋实际上是作为公司的办公经营场所，王志红所抚养亲属维持生活必须的居住房屋亦有保障，王志红在涉案房屋拍卖款发放之后再主张租赁费用，本院不予支持。 本院另查明：合肥市××花大厦××室自合肥迪尼奥进出贸易有限公司2006年成立即登记为住所地，其法定代表人为王志红，王志红亦为该公司股东（注册资本120万元，占比97%）。后王志红将股权转让给黄莉，并由黄莉担任法定代表人。 黄莉与王志红于2008年1月18日登记结婚，于2014年2月7日协议离婚。双方在《离婚协议》中就夫妻财产分割部分约定：1、存款：各自名下的存款保持不变，但是男方于2014年2月28日前一次性支付女方柒佰万元整；二、房屋：夫妻双方位于合肥市政务区怀宁路228号置地广场柏悦公馆2幢8层806室、-2层231（一）车位【建筑面积：216平方米】登记在女方名下，属夫妻共有房产，离婚后，该房屋归女方所有；三、皖Ａ×××××离婚后该车辆归女方所有，皖Ａ×××××离婚后该车辆归男方所有，另无其他共同财产；四、双方婚后共同生活期间无共同债权、债务，如一方对外有负债，由负债方自行承担，各自名下的股权、债权、债务均归各自承担及执行，自离婚之日起将无任何连带责任。 王志红在离婚时持有以下公司股权：安徽君宏轴承有限公司（该公司注册资本5000万元，实收资本1000万元，王志红出资55%）、芜湖市明远轴承锻造有限公司（注册资本3000万元，实收资本2000万元，其中王志红实际缴付1700万元）、芜湖市明远轴承车件有限公司（注册资本400万元，王志红实际缴付118万元，出资比例29.5%）的股权。上述在王志红名下的股权根据王志红和黄莉的离婚协议约定系王志红所有。 本院认为：首先，对于被执行人以执行标的属于维持生活必需的居住房屋为由提出的异议，人民法院应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，确定涉案房屋是否具备执行条件，但是，被执行人的唯一住房并不完全等同于生活必需的居住房屋。其次，合肥市××花大厦××室房屋是王志红名下唯一一套房产，能否认定为维持生活必需居住住房的问题。本院（2016）皖01民初533号民事判决中确认，合肥市××花大厦××室房屋自合肥迪尼奥进出贸易有限公司2006年成立并注册，住址登记为上述房屋，其法定代表人为王志红。在法院2015年11月20日查封前，相关物业费的付款方均为合肥迪尼奥进出贸易有限公司，门口仍挂有该公司标识的字样，因此，涉案房屋规划用途虽为住宅用途，实际为办公经营场所。同时，王志红在与黄莉办理离婚手续时，将夫妻共同房产归女方所有，自己持有安徽君宏轴承有限公司、芜湖市明远轴承锻造有限公司、芜湖市明远轴承车件有限公司的部分股权。综上，合肥市××花大厦××室房屋虽是王志红名下唯一一套房产，但并非其用以维持生活必需的居住房屋。因此，本院（2015）合执字第00430号通知书，对王志红在涉案房屋拍卖款发放之后主张租金的请求不予支持，并无不当。异议人王志红的异议理由不能成立，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回王志红的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省高级人民法院申请复议。 审判长  杨曙华 审判员  李昌文 审判员  孙 伟 二〇一九年十二月五日 法官助理高小亮 书记员胡丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。