广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民初139号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行，住所地南宁市教育路**，统一社会信用代码914500008982223975。 法定代表人：黄敢，该行行长。 委托诉讼代理人：唐秀云，中国农业银行股份有限公司广西区分行营业部职员。 委托诉讼代理人：邱祖高，中国农业银行股份有限公司广西区分行营业部职员。 被告：南宁圣展酒店管理有限公司，住，住所地南宁市金湖路**一社会信用代码914501007689240082。 法定代表人：张倩瑜，该公司执行董事。 被告：张倩瑜，女，1971年11月20日生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：覃展敏，男，1967年7月23日生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：南宁长江企业投资集团有限公司，住所，住所地南宁市金湖路**圣展独立公社大厦机构代码19830407-6。 法定代表人：覃万丰，该公司执行董事。 四被告的共同委托诉讼代理人：欧兴国，广西桂三力律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行（以下简称农行国贸支行）与被告南宁圣展酒店管理有限公司（以下简称圣展公司）、张倩瑜、覃展敏、南宁长江企业投资集团有限公司（以下简称长江公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法于2018年5月4日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人邱祖高、唐秀云，四被告共同委托诉讼代理人欧兴国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行国贸支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告圣展公司签订的编号为45010120140001967的《流动资金借款合同》、编号为45010120140001967的《借款展期协议》；二、被告圣展公司偿还贷款本金人民币42000000元及贷款利息（利息暂计至2017年2月20日为0元，2017年2月21日至案件判决生效利息另行计算，利息包含正常利息、罚息、复利）；三、被告张倩瑜、覃展敏、长江公司对上述全部债务承担连带保证清偿责任；四、为实现上述第一、二项债权，原告有权以权属被告长江公司的抵押物，即位于崇左市的西北面土地（国有土地使用证号：崇国用（2013）第××号、崇国用（2012）第0055号）拍卖、变卖之价款在担保范围内优先受偿；五、本案诉讼费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、办案人员差旅费等为实现债权所支付的一切费用由说有被告共同负担。 事实及理由：2014年6月27日，原告与被告圣展公司签订编号为45010120140001967的《流动资金借款合同》，约定借款金额为45000000元，借款期限为一年，借款期限至2015年6月29日届满，借款利率按基准利率上浮10%，借款人按月付息等等。同日，原告与长江公司签订一份抵押合同，约定长江公司以其名下位于崇左市西北面的土地使用权为上述借款提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币50000000元。当日，原告与长江公司又签订一份抵押合同，约定长江公司以其名下位于崇左市的西北面另一土地使用权为上述借款提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币5000000元。同日，原告与长江公司办理了上述土地使用权的抵押登记。同日，原告与被告张倩瑜签订了一份保证合同，约定张倩瑜为上述借款提供连带责任保证担保。2014年6月30日和7月15日，原告向圣展公司发放两笔贷款共计45000000元。2015年6月30日，原告与被告圣展公司、长江公司、张倩瑜、覃展敏签订编号为45010120140001967的《借款展期协议》，约定将上述借款合同的借款到期日展期至2017年6月29日，展期借款金额为42750000元，利息相应进行调整。同日，原告与覃展敏签订一份保证合同，约定覃展敏为上述借款提供连带责任保证担保。同日，原告与长江公司签订了一份保证合同，约定长江公司为上述借款提供连带责任保证担保。同日，在被告圣展公司向原告归还借款2250000元后，原告为被告圣展公司的剩余贷款42750000元办理了展期手续。此后，被告圣展公司向原告归还两笔借款共计750000元，尚余借款本金42000000元及利息至今未还。为保障原告的合法权益，请求法院依法审理判决。 被告圣展公司、张倩瑜、覃展敏、长江公司辩称：对原告提前解除《借款合同》和《借款展期协议》不予认可；对原告起诉的贷款金额不予认可，因为在2017年被告又陆续进行了还款，所以被告尚欠原告的借款本金应为36035490.79元，对诉请第5项不予接受，该借款展期期限未届满，原告就向法院申请查封四被告的银行账号，并申请保全了长江公司正在开发的用于担保的土地等资产，导致工程建设无法继续进行，从而影响了贷款的归还，甚至导致停工。被告认为原告的这一做法非常不妥，所以原告要求被告承担诉讼费用及拍卖用于抵押担保的土地用于偿还债务，被告不予接受；张倩瑜的《保证合同》是对第一个借款合同的保证，不是对《借款展期协议》的保证，所以张倩瑜不应该对展期后的借款承担保证责任。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、四被告对原告提供的圣展公司于2015年6月30日出具关于分期还款计划的《承诺书》真实性没有异议，但对其合法性有异议，认为是原告利用优势地位迫使被告圣展公司承诺的；被告的该主张因不能提供证据证实，本院不予采纳，而对于原告提供的该证据本院予以采信；2、四被告对原告提供的《圣展公司贷款利率计算表》有异议，认为计算方式不当；由于在本案起诉前后，被告又偿还了部分借款本息，而原告没有进行相应扣减，仍按借款本金42000000元计算利息、罚息和复利，计算方式明显不当，故本院对该证据不予采信。3、原告对被告提供的2017年3月27日对公客户回单（金额为1433.34元）有异议，认为该证据与本案无关；由于被告没有提供该证据原件，也不能证明与本案有关联，且原告不予认可，故本院对该证据不予采信。据此，本院认定本案的事实如下： 2014年6月27日，原告与被告圣展公司签订编号为45010120140001967的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为45000000元，借款期限为一年，其中，借款金额30000000元的借款期限从2014年6月30日至2015年6月29日止，借款金额15000000元的借款期限从2014年7月15日至2015年6月29日止，借款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%，借款人按月付息，借款人未依约归还借款本金，从逾期之日起计收罚息和复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、诉讼费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。同日，原告与长江公司签订编号为45100620140002476的《最高额抵押合同》，约定：长江公司以其名下位于崇左市西北面的土地使用权［国有土地使用权证号：崇国用（2013）第××号］为上述借款提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币50000000元。当日，原告与长江公司又签订一份编号为45100620140002477的《最高额抵押合同》，约定长江公司以其名下位于崇左市西北面另一土地使用权［国有土地使用权证号：崇国用（2012）第0055号］为上述借款提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币5000000万元。同日，原告与长江公司在崇左市国土资源局办理了上述国有土地使用权抵押登记。同日，原告与被告张倩瑜签订编号为45100120140029161的《保证合同》，约定张倩瑜为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告于2014年6月30日发放贷款30000000元，于2014年7月15日发放贷款15000000元，共向圣展公司发放贷款45000000元。2015年6月30日，原告与被告圣展公司、长江公司、张倩瑜、覃展敏签订编号为45010120140001967的《借款展期协议》，约定将上述借款合同的借款到期日展期至2017年6月29日，展期借款金额为42750000元，借款利率在利率基准上浮10%，执行年利率5.775%。同时约定：原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；该协议是对编号为45010120140001967的借款合同及编号为45100620140002476、45100620140002477、45100120140029161的担保合同部分条款的调整和补充。同日，原告与覃展敏签订编号为45100120150027189的《保证合同》，约定覃展敏为上述借款提供连带责任保证担保。同日，原告与长江公司签订编号为45100120150027190的《保证合同》，约定长江公司为上述借款提供连带责任保证担保。同日，圣展公司向原告出具一份《承诺书》，承诺于2015年6月底归还借款2250000元，并对余款作出分期还款计划。同日，被告圣展公司向原告归还借款2250000元，而原告也为被告圣展公司的剩余贷款42750000元办理了展期手续。2015年9月21日和12月21日，被告圣展公司向原告分别归还借款300000元、450000元共计750000元，余款42000000元至2017年2月20日未偿还。此外，在庭审过程中，原告变更诉讼请求，确认被告于本案起诉前后（即2017年2月21日至2018年5月3日）又陆续偿还了借款本金5963444.19元，尚余借款本金36036555.81元未还。2018年12月27日，原告向本院发函确认被告圣展公司于2018年8月23日偿还了借款本金1079.33元，目前尚余借款本金36035476.48元未还。同时，原告以借款期限已届满为由，撤销了要求解除双方签订的借款合同、借款展期协议的诉讼请求。 本院认为，原告与四被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告圣展公司未依约还款，已构成违约，应承担还款责任和违约责任，被告长江公司、张倩瑜、覃展敏亦应按照担保合同的约定承担担保责任。 根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、原告主张尚欠的借款本金是否计算准确；二、原告诉请的诉讼费用以及为实现债权所支付的一切费用由被告承担是否有事实依据；三、被告张倩瑜是否应对展期后的借款承担保证责任。 关于原告主张尚欠借款本金的数额问题。由于原告已就借款本金变更了诉讼请求，确认尚欠借款本金为36035476.48元，并提供了充分的证据，而四被告答辩主张被告圣展公司尚欠原告的借款本金应为36035490.79元，对于双方计算尚欠借款本金存在的差额，四被告未能举证证明，因此，本院对原告主张尚欠借款本金的数额予以认定。 关于原告诉请的诉讼费用以及为实现债权所支付的一切费用由被告承担是否有事实依据的问题。由于原告与四被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同，明确约定了原告为实现债权所支付一切费用由借款人承担或属于担保范围的内容，因此，四被告应根据合同约定承担相应的诉讼费用或对该费用承担担保责任。四被告以原告采取财产保全措施影响其工程建设为由主张不应承担诉讼费用，理由不能成立，本院不予采纳。此外，因原告除主张诉讼费用外，对其他费用没有举证，故对原告诉求中涉及其他费用的主张，本院不予支持。 关于被告张倩瑜是否应对展期后的借款承担保证责任的问题。原告与被告张倩瑜签订的保证合同约定，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；同时，原告与被告圣展公司、长江公司、张倩瑜、覃展敏签订的借款展期协议，约定将原借款合同的借款到期日展期至2017年6月29日；保证人的保证期间为借款展期到期日起二年。根据上述合同和协议，被告张倩瑜承担保证责任的保证期间并未超过，因此，被告张倩瑜没有理由不对本案债务承担保证责任。对于被告张倩瑜提出不应对展期后的借款承担保证责任的主张，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条之规定，判决如下： 一、被告南宁圣展酒店管理有限公司向原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行偿还借款本金36035476.48元； 二、被告南宁圣展酒店管理有限公司向原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行支付利息、罚息和复利（计算方法：2017年2月21日至2017年6月29日的利息和复利，以该时期实际欠付的本金为基数，按借款展期协议约定的借款利率分段计算；2017年6月30日至2018年8月23日的罚息和复利，以该时期实际欠付的本金为基数，按合同约定的逾期利率分段计算；自2018年8月24日起至借款本金实际清偿之日止的罚息和复利，以本金36035476.48元为基数，按合同约定的逾期利率计算）； 三、为实现上述第一、第二项债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行对权属被告南宁长江企业投资集团有限公司的位于崇左市西北面的土地使用权［国有土地使用权证号：崇国用（2013）第××号及崇国用（2012）第0055号］，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行实现抵押权后，被告南宁长江企业投资集团有限公司有权向被告南宁圣展酒店管理有限公司追偿； 四、被告张倩瑜、覃展敏、南宁长江企业投资集团有限公司对被告南宁圣展酒店管理有限公司的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；被告张倩瑜、覃展敏、南宁长江企业投资集团有限公司承担前述保证责任后，有权向被告南宁圣展酒店管理有限公司追偿。 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费251800元，诉讼保全费5000元,合计256800元，由被告南宁圣展酒店管理有限公司负担。被告张倩瑜、覃展敏、南宁长江企业投资集团有限公司对被告南宁圣展酒店管理有限公司所应负担的前述费用承担连带清偿责任，张倩瑜、覃展敏、南宁长江企业投资集团有限公司承担该费用后，有权向南宁圣展酒店管理有限公司追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定；开户名称：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市万象支行；账号：20×××77）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  林有坤 审判员  黄 琴 审判员  陆 宁 二〇一八年十二月二十九日 书记员  韦梦琪