鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0602民初6072号 原告杨治忠，男，汉族，1957年12月9日出生。 身份证号×××。 委托代理人梁秀、袁波，内蒙古智武律师事务所律师。 被告鄂尔多斯市新杰房地产开发有限责任公司。 法定代表人，白雪云。 住所：东胜区东城国际3号商业2-1011。 统一信用代码×××。 委托代理人杨波，公司职工。 原告杨治忠诉被告鄂尔多斯市新杰房地产开发有限责任公司（以下简称新杰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨治忠及其委托代理人梁秀、袁波、被告新杰公司的委托代理人杨波到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告诉称，原告购买了被告开发的东城国际3套房产，交房时被告要求原告交纳了3套房屋的两共维修基金、契税、印花税等费用，被告代缴的上述费用至今也未交纳至相关部门，导致现在无法办理房产证，故诉至法院，请求：1、判令被告返还原告两共维修基金45793.79元、契税49632.22元、印花税1144.84元、所有权登记费710元、合同公证费710元、产权测绘费571.26元、房产交易手续1481.54元、有线电视初装费900元、天然气碰接费3972.4元、装修保证金7000元、取暖费4908.28元、电费900元，上述共计117724.33元；2、判令被告支付原告资金占用期间的损失56391元（以117724.33元为基数，从2010年8月1日至2018年7月18日，参照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失）以及从2018年7月19日起至实际付清之日止的利息损失;3、诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。 被告答辩意见：1、不同意原告全部诉讼请求，是代房管局收取费用，由于涉案资金较大，不同意退费；2、与政府存在债务关系，房产证正在办理，可以给办理房产证；3、现政府正在协助房地产公司解决房地产遗留问题，希望法院驳回原告诉讼请求。 针对其诉讼请求，原告向法庭提交如下证据： 证据一、《交房费用》三份，证明：1、原告于2009年从被告处购买东城国际4号楼1单元904室、7号楼1单元108室、3号楼2单元109室三处房产；2、2010年8月1日原告向被告交付了诉求中的各项费用，共计117724.33元。 证据二、《鄂尔多斯市人民政府网站问题回复》一份，证明2009年后，新开楼盘不再收取天然气碰接费。 被告质证意见：1、对证据一的真实性认可，证明问题认可，收到了上述款项，供暖费是收取了入住以后的暖气费；2、对证据二的真实性不认可，证明问题不认可，证据是份复印件，即使是真实的，并不是法律法规、只是一个网络问题回答，回答问题的人是否为权威性人士不清楚，不认可。 经审查，被告对原告所举证据一的真实性予以认可，本院对其真实性予以采信；被告对原告所举证据二的真实性不认可，另，该证据为复印件，且无法与其他证据佐证，故对原告所举证据二的真实性不予采信。 针对其答辩，被告向法庭提交如下证据： 证据一、《收据》一支（编号：9786634399），证明我公司已经向相关部门缴纳了所有权登记费；《发票》若干，证明我公司已经缴纳了产权测绘费；《发票》一支（编号：02379531）证明我公司向广播电视公司缴纳了电视初装费；《领款单》一张，证明已经向原告退还装修保证金2000元；《发票》二支（编号：00147438、00147437），证明我公司已经向天然气公司缴纳了天然气碰接费。 证据二、《内政发（1999）12号》文件一份、《鄂尔多斯市人民政府关于市政公用设施建设配套费征收有关事宜的通知》一份，证明建设单位有权收取天然气碰接费。 证据三、《发票》三份（编号：01557325、01557324、00013030），《补充协议》一份，证明：1、被告已经向国电东胜热力有限公司缴纳了委托管网建设费；2、证明被告已经将管网建设费优惠部分充抵了2010年-2011年年度采暖费。 原告质证意见：1、对证据一中《收据》（编号：9786634399）的真实性认可，关联性不认可，对证明目的不认可，该证据缴纳的是房屋他项权利登记费，并非所有权登记费；对《发票》若干的真实性认可，关联性不认可，证明目的不认可，从票据上不能够显示给原告所有房产缴纳，根据商品房销售管理办法第三十四条，测绘费应当由被告承担，不应当由原告承担；对《发票》（编号：02379531）的真实性认可，关联性不认可，证明目的不认可，从发票上不能显示缴纳到了原告所有房产，而且根据内蒙古发改委关于规范我区有线数字电视基本收视维护费第六条第二款，对于2007年以后新建的楼盘，有线电视初装费纳入购房费用中；对《领款单》的真实性及证明问题均认可；对《发票》（编号：00147438、00147437）的真实性认可，关联性不认可，证明目的不认可，不能证明是缴纳本案涉案房产的天然气碰接费，依照国家计委财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知，计价格（2001）585号文第三条规定，天然气碰接费应由被告承担。2、对证据二的真实性认可，证明问题不认可，《内政法1999）12号》文件恰恰证明天然气碰接费应当由被告承担。 3、对证据三中的《发票》的真实性认可，对《补充协议》的真实性存疑；对关联性、证明问题均不认可，《补充协议》约定配套热网费因该在2010年缴纳，发票显示是在2016年缴纳，即使抵充供暖费也是抵充房地产公司的供暖费，应该出具抵充供暖费的凭证，被告没有提供，供暖费的收取主体应当是供暖公司。 经审查，原告对被告所提举证据一、证据二及证据三中《发票》的真实性予以认可，本院对其真实性予以采信；原告对证据三中《补充协议》的真实性不认可，因该协议为复印件，且无法与其他证据佐证，故对《补充协议》的真实性不予采信。 经审理查明，原告杨治忠向被告新杰公司购买了位于东胜区东城国际小区3号楼2单元109室、4号楼1单元904室、7号楼1单元108室三处房产，新杰公司于2010年8月份将该三套房屋交付杨治忠。关于该三套房屋，杨治忠向新杰公司交纳了两共维修基金45793.79元、契税49632.22元、印花税1144.84元、所有权登记费710元、合同公证费710元、产权测绘费571.26元、房产交易手续1481.54元、有线电视初装费900元、天然气碰接费3972.4元、装修保证金7000元、取暖费4908.28元、电费900元，共计117724.33元；新杰公司亦收到了上述款项。 另查明，新杰公司收取两共维修基金45793.79元、契税49632.22元、印花税1144.84元后，并未向相关部门交纳；收取的装修保证金7000元已经退还原告；收取的取暖费4908.28为杨治忠接收房屋之后当年的暖费，杨治忠入住后便有暖气，且当年未交纳供暖费；杨治忠接收房屋后，使用新杰公司的电源进行了装修。 本院认为，关于新杰公司向杨治忠收取的两共维修基金45793.79元、契税49632.22元、印花税1144.84元，因新杰公司并不是上述费用的收取单位，且在收取后并未向相关部门交纳，故新杰公司应当向杨治忠退还上述费用。 关于新杰公司向杨治忠收取的所有权登记费710元、合同公证费710元、产权测绘费571.26元、房产交易手续1481.54元、有线电视初装费900元、天然气碰接费3972.4元，在案证据并不能证明新杰公司具有收取上述费用的合同依据或法律依据、以及该费用应由杨治忠负担，故新杰公司收取上述费用并无依据，应退还上述费用。 关于装修保证金7000元，因新杰公司已将该费用退还杨治忠，故对杨治忠的该项请求不予支持。 关于取暖费4908.28元，因该项费用为杨治忠接收房屋之后交纳的当年暖费，杨治忠入住后便有暖气，且当年未再交纳供暖费，说明新杰公司已将该部分费用向相关部门交纳，故该项费用无需退还，对杨治忠的该项请求不予支持。 关于电费900元，杨治忠接收房屋后，使用新杰公司的电源进行装修，且已使用了该部分电费，故对杨治忠的该项请求不予支持。 综上，新杰公司应当退还向杨治忠收取的两共维修基金45793.79元、契税49632.22元、印花税1144.84元、所有权登记费710元、合同公证费710元、产权测绘费571.26元、房产交易手续1481.54元、有线电视初装费900元、天然气碰接费3972.4元，共计104916元。 关于原告诉请的资金占用期间的损失，因新杰公司并无收取上述费用的依据、且在收取后亦未向相关部门交纳，故应当向原告支付占用期间的利息，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计；另，因在案证据并不能证明原告交纳上述款项的确切日期，本院以原告起诉之日（2018年8月8日）为其主张权利之日，并从该日起计算资金占用期间的利息，故对原告诉请从2010年8月1日起计算利息的意见不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、被告鄂尔多斯市新杰房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日向原告杨治忠退还两共维修基金45793.79元、契税49632.22元、印花税1144.84元、所有权登记费710元、合同公证费710元、产权测绘费571.26元、房产交易手续1481.54元、有线电视初装费900元、天然气碰接费3972.4元，共计104916元; 二、被告鄂尔多斯市新杰房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日向原告杨治忠支付上述104916元从2018年8月8日起至实际给付之日止资金占用期间的利息，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1891元，由被告负担1199元，由原告负担692元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 代理审判员  安高维 二〇一九年一月三十一日 书 记 员  齐 雄 法条链接： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。