广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0117民初4440号原告：李标兴，男，汉族，1976年9月9日出生，住，委托诉讼代理人：潘光育，系广东流溪律师事务所律师。被告：冯泽良，男，汉族，1949年9月10日出生，住，第三人：陈焕洪，男，汉族，1976年7月7日出生，住，原告李标兴与被告冯泽良、第三人陈焕洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案受理后，依法由审判员吴环适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人潘光育，第三人陈焕洪到庭参加了诉讼，被告冯泽良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李标兴向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告于2015年5月26日签订的《协议书》合法有效；二、确认原告与第三人于2011年1月9日签订的《购房协议书》合法有效；三、被告立即将广州市从××区城郊街旺城××房的房产过户到原告名下；四、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告变更诉讼请求如下：一、被告立即将广州市从××区城郊街旺城××房的房产过户到原告名下；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2001年12月12日，被告出资21000元合作建原从化市瓷厂地下宿舍楼（现广州市从××区城郊街旺城××房的房产），并于2002年4月15日与从化瓷厂签订购房协议书，2006年12月21日第三人陈焕洪以30000元转让得到涉案房产。原告于2011年1月9日以346000元向第三人陈焕洪购得涉案房产，并使用至今。因涉案房产是集资住房暂没有办理房产证，2015年5月26日经原告与被告协商就办理涉案房产的房产证事宜达成《协议书》，办理涉案房产证的所有费用由原告负责。被告于2015年9月17日依法办得涉案房产的房产证，依约被告应在五个工作日内将涉案房产过户给原告，但被告以各种理由拒绝把涉案房产过户给原告。第三人称，同意原告的诉讼请求。经本院合法传唤，被告冯泽良未到庭参加诉讼，也未提交任何答辩意见及证据。经审理查明：原告提交的2002年4月15日的《协议书》显示：甲方为从化市瓷厂，乙方为被告冯泽良，内容为：甲、乙双方经协商就乙方购买位于从化市××城开发区旺城××房，从化市瓷厂集资楼有关事宜达成如下协议：购房地址：从化市旺城开发区旺城北路三巷21号；购房价格21000元，付款期限2001年12月前，建筑及装饰标准为普通装修，水到卫生间，电到各房间，乙方交齐购房款后，房屋属乙方所有。甲乙双方如违约需赔偿对方的损失。甲方处加盖从化市瓷厂的公章，乙方处为冯泽良签名。原告提交的2001年12月12日的收据显示：兹收到冯泽良交来购置旺城宿舍楼地下一套房款，数额为21000元，加盖从化市瓷厂财务专用章。原告提交的2006年12月21日的《转让合同》显示：兹有原从化瓷厂职工冯泽良，位于从化市旺城××房××套，现转让给陈焕洪，经双方协议，定价30000元协助办理有关证件，以后一切与卖方无关。并备注另附加工厂购房证明一份。转让人处为冯泽良、潘希云，买方人为陈焕洪，公证人处为陆国锋。原告提交的2011年1月9日《购房协议书》显示：卖房方为陈焕洪（甲方），购房方为李标兴（乙方），经双方协商达成协议如下：一、甲方将拥有独立产权的位于从化市××城开发区旺城××房的房屋以346000元整出售给乙方，乙方同意以上述价格向甲方认购该房。二、甲方承诺：1.保证对出售的房屋拥有独立产权，如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件，否则退还所有金额给乙方。办理房产证时，甲方必须无条件协助乙方办理（如需甲方出示证件办理房产证，甲方必须协助办理，办理时所产生的任何费用由乙方负责。）2.收清购房金额后，甲方即交付给乙方房屋所有权证书，该房屋属乙方永久拥有，甲方不得有任何异议。如果政府征收一切与甲方无关。3.该房屋如有他人来争产权或使用权时，甲方负责解决。如果解决不了，甲方应退还所有金额及市场升值所产生的差价给乙方。三、乙方保证按原约定价格向甲方购买上述房屋并以现金付款方式一次性付清该上述房屋金额给甲方。四、本协议自双方签字或盖章之日起生效，并由公证人签字，确保该协议书的公证，适用于中华人民共和国法律。五、本协议一式两份，双方各执一份，自签字购房之日起，该房屋使用权属于乙方全权所有，甲方以后不得有任何异议。原告提交涉案房屋的房地产权证书（粤房地权证从字第××号）原件，显示：房地产权属人为冯泽良，房屋性质为集资合作住房，规划用途为住宅，房屋所有权取得方式为集资房，共有情况为单独所有，登记时间为2015年9月17日，房屋坐落为广州市从××区城郊街旺城××房，房屋结构为钢筋混凝土，层数为6层，建筑面积为59.15平方米，套内建筑面积为51.66平方米。纳税情况为已税，土地用途为住宅，已征收国有土地使用权出让金，使用年限至2043年7月20日止。原告提交的2012年7月3日的收据显示，今收到李标兴交来办房产证款。并写明3个月不能领证全款退还，计已退三千元，余4300元。备注见证人卢某，经手人为禤耀明。原告提交的2015年1月31日的收据显示，今收到李标兴交来装水表2100元，装电表320元，共2420元，经手人为禤耀明。2015年5月26日，原告李标兴（作为乙方，购买方）与被告冯泽良（作为甲方，卖房方）签订《协议书》，内容为：经双方友好协商，现就原告李标兴购买从化市××城开发区旺城××房一套办理房产证一事进行协议。冯泽良于2002年4月15日以21000元整购买原从化市瓷厂地址住房。之后于2006年12月21日以三万元转卖给陈焕洪。李标兴在2011年1月9日以346000元向陈焕洪购买上述地址住房所有权，现李标兴需要冯泽良协助办理该房屋房产证。一、冯泽良必须按相关规定与同一幢楼的其他住户共同将房产证办理到冯泽良名下，否则造成无法最终将房产过户到李标兴名下的，冯泽良承诺赔偿2011年1月9日签订的《购房协议书》约定的购房价346000元的三倍罚款给李标兴作为违约金。二、冯泽良应协助李标兴出示有关证件办理过户手续，房产证先办理到冯泽良名下，再过户到李标兴名下，其间产生的所有费用由李标兴承担，当冯泽良拿到房产证必须在五个工作日内过户给李标兴，若冯泽良以任何借口推迟办理，李标兴有权以陈焕洪与乙方于2011年1月9日签订的《购房协议书》约定的购房价346000元的三倍罚款要求冯泽良赔偿或诉讼至从化法院。此协议一式两份甲乙双方各一份，两份同具有法律效力，从签订当天生效。并补充：待402房陈建喜过户冯泽良再一齐过户李标兴，不收取任何费用。该协议书下方甲方处有冯泽良签名，见证人处为潘希云签名，乙方处有李标兴签名。原告提交的2015年7月12日的收据显示，今收到21号101房原告房屋税款5074元，经手人为卢某。庭审中，李标兴表示愿意承担涉案房屋由冯泽良过户至其名下所产生及需缴纳的所有费用。《广州市人民政府关于修改的决定》规定：第五条：已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：（一）已取得房地产权证;(二)出售的，已按标准价或成本价付清房款；（三）交换、赠与的，已按成本价付清房款；（四）已交纳应分摊共有建筑面积价款；（五）已按规定交纳国有土地使用权出让金。第九条：下列已购公有住房不得上市：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；（三）国家、省、市规定不能上市的。第十二条：已购公有住房上市的，须按下列程序办理：已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷，主要的争议焦点为被告应否协助原告将涉案房屋过户至原告名下。被告将其所有的涉案房屋转让给第三人陈焕洪，之后陈焕洪又将涉案房屋转让给原告，但均没有办理房屋变更登记。原告与被告签订协议书，由被告直接将房屋变更登记至原告名下，并约定过户所产生的所有费用由原告承担，同时约定了相应的违约责任等，该协议不违反法律和行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守合同约定的权利义务。原告提交的收据等显示其支付了涉案房屋登记于2015年9月17日在被告名下的过程中所产生的费用等，现被告不按照协议书约定将涉案房屋过户至原告名下，构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告应将涉案房屋过户至原告名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。由于原告与被告签订协议书约定了涉案房屋过户所有税费由原告支付，且原告在庭审中表示愿意承担涉案房屋过户所产生的包括应缴纳的上市费的所有费用，因此原告应承担涉案房屋过户至其名下所产生的一切税费。被告冯泽良经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告冯泽良于本判决发生法律效力之日起30日内协助原告李标兴将广州市从化区城郊街旺城北路三巷21号101房【粤房地权证从字第××号】过户至原告李标兴名下，房屋过户所产生的一切税、费（包括上市费）由原告李标兴承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4400元，保全费3020元，由被告冯泽良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 吴 环二〇一九年一月三十日书记员 邓丽坚