山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0829民初4864号 原告：马德良，男，1981年12月6日出生，汉族，农民，住嘉祥县。 被告：山东森晟房地产开发有限公司，住所地嘉祥县中心西街路北。统一社会信用代码91370829056202541M。 法定代表人：冯奕，系该公司经理。 原告马德良与被告山东森晟房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼；被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告马德良向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照双方签订的商品房买卖合同约定标准履行交付房屋的义务。2、判令被告按照双方签订的商品房买卖合同约定标准支付原告2015年11月1日至2018年10月31日期间的逾期交房违约金44971.6元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告购买被告开发建设的位于嘉祥县获麟西街路南的森晟怡和园一期6号楼2单元301号楼房及附属楼房。双方于2014年1月16日签订了《商品房买卖合同》，合同约定了2015年10月31日前交付房屋，逾期交房的违约金计算比例等相关事项。合同签订后，原告如约向被告一次性缴清了全部款项，但被告至今未能履行交房义务。 被告山东森晟房地产开发有限公司未作答辩。 为支持其诉讼请求，原告提交以下证据：1、商品房买卖合同、补充协议、储藏室认购协议各一份，据以证明双方签订商品房买卖合同及储藏室认购协议的事实及相关约定。2、个人购房担保借款合同、借款凭证、销售收据、销售不动产统一发票各一份，据以证明原告按照合同约定履行缴纳购房款的义务。3、房屋预告登记证书一份，证明涉案房屋进行预告登记的事实。 经审查，原告提交的上述证据，能够证明其主张的事实，符合法律规定，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月16日，原被告签订了商品房买卖合同，原告购买了被告开发的位于嘉祥县获麟西街路南的森晟怡和园住宅一套。该合同主要约定了以下内容：第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第0006（0006）座02单元2-301号房；建筑面积共122.2平方米，其中，套内建筑面积98.58平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积23.62平方米。第四条计价方式与价款：该商品房定价方式为双方协议价，每平方米3680.17元，总金额449716.77元。第六条付款方式及期限：买受人签订本合同时，即付人民币150716.77元，余款即人民币299000元整申请银行贷款。买受人必须在签订本合同之日起三日内将按揭贷款资料提供齐全，五日内到银行及房产登记部门办理按揭手续及抵押登记手续并缴纳贷款和房产抵押登记所需费用，否则出卖人有权解除合同并对该房屋另行销售；若买受人不符合银行按揭贷款条件，买受人应选择一次性付清房款余款；若买受人选择退房，应承担商品房总价款5%的违约金。若买受人自不符合按揭贷款条件之日起10日内拒不办理一次性付清或退房手续的，视为买受人退房，出卖人有权另行销售，买受人应承担总房款5%的违约金。第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间、分别处理（不作累加）。（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、由于买受人原因需要解除合同时，经甲方通知拒不办理解除手续，甲方有权将商品房另行出售，并不负违约责任。第八条交付期限：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的并符合本合同约定的商品房交付买受人使用但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起50日内告知买受人的；2、遇到政府有关部门批准的规划设计、政策、法规变更或政府行为等属于出卖人所不能控制的事由造成出卖人不能按期交房的；3、因特殊原因确需顺延，经出卖人通知买受人后，买受人在五日内未提出异议，视为买受人同意出卖人提出顺延意向，据实予以顺延。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.0001%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。上述合同签订后，原告交付部分购房款，余款299000元于2014年4月10日办理了按揭贷款，原告依约交付被告全部购房款后，被告于2016年4月28日向原告出具销售不动产统一发票。2018年10月30日，原被告签订了储藏室认购协议，原告购买了怡和园小区6-2-301号储藏室，编号为1-224，并于同日向被告交付储藏室定金56394元。涉案商品房已于2014年4月16日办理预告登记。上述合同签订后，被告至今未能按照合同约定履行交付房屋义务。 本院认为，原告与被告所签订的商品房买卖合同及储藏室认购协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同的约定履行各自的义务。根据原告所提交的证据，能够证明被告存在逾期交房的违约行为。原告据此要求被告承担逾期交房的违约责任，本院应予支持。根据双方所签订的商品房买卖合同的约定，被告应于2015年10月31日前将经验收合格的商品房交付给原告。由于被告至今未能履行交付义务，并逾期已经超过60日，根据商品房买卖合同第九条的约定，被告应自2015年11月1日起，以商品房总价款449716.77元为基数，按照日万分之1的标准向原告支付违约金。根据原告主张违约金的截止日期2018年10月31日，被告已逾期1095日，按照上述标准计算，被告应支付原告该期间的违约金49243.99元，原告主张44971.6元，不违反双方合同约定及法律规定，本院予以照准。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院根据查明的事实依法审处。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东森晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按照双方签订的商品房买卖合同约定标准，将位于嘉祥县森晟怡和园一期6号楼2单元301号商品房及6-2-301号储藏室向原告马德良履行交付义务。 二、被告山东森晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马德良逾期交房违约金44971.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半交纳512元，由被告山东森晟房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  崔维坤 二〇一九年一月十四日 书记员  张 倩