广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤0307民初20046号 原告：陈某，女。 委托诉讼代理人：易琼，广东首誉律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：苏晓坭，广东首誉律师事务所专职律师。 被告：深圳市正融投资有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道南海大道保利城花园商业裙楼一层F1-A08，统一社会信用代码91440300MA5EU0W57F。 法定代表人：曹雄，该公司执行董事兼总经理。 上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月26日受理，先适用简易程序，后因案情复杂，依法裁定转为适用普通程序，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告代理人易琼、苏晓坭到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤（公告），无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 经审理查明，2014年12月23日，深圳市房地产权登记中心向原告核发了深圳市龙岗区布吉街道中心花园商铺D1N21号房屋（建筑面积99.4平方米，用途商业金融业）的编号深房地字第6000650590号《房地产证》。 2016年9月2日，广东省深圳市深圳公证处作出（2016）深证字第134097号《公证书》，含原告作为委托人于当日向受托人赵某（女）签署关于原告委托赵某对上述房屋在2016年9月2日至2019年9月1日期间办理签订房屋租赁合同、办理房屋租赁登记等手续的《委托书》。 2017年12月4日，赵某作为原告代理人与被告签订《商铺租赁合同》，约定：原告将上述房屋出租给被告作金融商行使用，租赁期限2017年12月1日至2020年11月30日，其中2017年12月1日至2018年2月28日为免租期，每月租金37772元，被告于签订合同时应支付首月租金及租赁保证金75544元，被告承担租赁税费等内容。 2017年12月6日，双方签订两份《商铺租赁补充协议》，一份约定：若一方违反合同约定，应向另一方一次性支付违约金40万元；若被告违约，原告可没收租赁保证金，并要求被告如数补足免租期租金等内容。另一份约定：将原免租期满日延长至2018年3月15日止等内容。 在上述合同履行过程中，原告将被告交付了房屋，被告向税务机关支付了2018年5月（不含5月）以前的租赁税费，并向原告支付2018年8月（不含8月）以前的租金，之后的税费和租金未支付。 因被告未向税务机关支付了2018年5月至8月的租赁税费，导致原告垫付14892.96元（3723.24元/月×4月）。 原告多次向被告发出《催缴租金、租赁税费通知书》，但被告仍未支付。2018年8月27日，原告向被告发出《解除的通知》。 2018年10月26日，原告以被告拖欠租金和租赁税费构成违约，被告于2018年8月30日搬离涉案房屋处，原告于2018年8月31日收回房屋等为由，持有上述合同及协议、房屋租赁凭证、税费发票、催缴通知、解除合同通知等作为证据，诉至本院，提出如下诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》及两份《商铺租赁补充协议》；2、被告向原告支付2018年8月租金37772元；3、被告向原告支付滞纳金（自2018年8月17日起至还清之日，按拖欠金额的日6‰计算），暂计至2018年9月28日为9745.18元；4、被告向原告支付2017年12月1日至2018年3月15日免租期的租金132202元；5、原告不予退还已收取的租赁押金75544元；6、被告向原告支付违约金40万元；7、被告向原告支付2018年5月至8月租赁税费及因解除租赁合同而产生的租赁费用；8、被告承担本案全部诉讼费用。 在本案庭审中，原告明确第7项诉讼请求即为2018年5月至11月的租赁税费24821.6元。 被告未作答辩，亦未提交任何证据。 判决结果 本院认为，上述租赁合同及补充协议，经双方协商一致自愿签订，未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应全面履行各自的合同义务。 在上述合同及补充协议履行过程中，因被告未支付2018年5月后的租赁税费，并拖欠2018年8月租金，经原告催告被告限期支付，但被告仍未支付，被告的上述行为已构成违约，原告于2018年8月27日行使解除权，被告于2018年8月30日搬离涉案房屋处，原告于2018年8月31日收回房屋，对此本院予以确认。现原告要求解除双方租赁合同及补充协议，理由充分，本院予以支持，故本院确认双方租赁合同及补充协议于2018年8月31日解除。 原告要求被告支付拖欠的2018年8月份租金，并支付从2018年8月17日起的迟延付款滞纳金，理由充分，本院予以支持，故被告应向原告支付2018年8月份租金37772元，并按月息2%即755.44元的标准支付从2018年8月17日起至被告付清前款之日止的迟延付款滞纳金。原告请求按拖欠金额的日千分之六计算，虽然该计算标准由双方租赁合同明确约定，但该计算标准明显约定过高，本院依法参照我国民间借贷司法解释未付利息的上限进行调整并予以支持。故对原告该项滞纳金请求金额与本院支持的差额部分，理由不足，本院不予支持，依法予以驳回。 基于被告违约，原告要求被告支付免租期租金并不予退还租赁押金，理由充分，本院予以支持，故被告理应向原告支付免租期间2017年12月1日至2018年3月15日的租金169974元（3772元/月×4.5月），但原告仅请求3.5个月的租金132202元，对于中间的差额部分，视为原告自行放弃相应权益，本院予以照准，对此本院依法支持该期间的租金132202元，并准许原告不予退还已收取的被告租金押金（租金保证金）75544元。 对于原告还要求被告支付违约金40万元的诉讼请求，被告基于上述违约行为，应当承担相应的违约责任。本院一方面以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、被告的过错程度以及原告预期利益等因素综合考虑；另一方面结合已判令被告按未付月息上限标准向原告支付迟延支付租金滞纳金、支付所原告主张的免租期间租金、没收已交租金押金（租金保证金）的实际情况；但因原告主张免租期租金时失误少计算了一个月，再根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对原告少主张的该月租金本院作为违约金予以支持，故被告应向原告支付违约金37772元。对于原告该项违约金请求金额与本院支持的差额部分，理由不足，本院不予支持，依法予以驳回。 被告未向税务机关支付2018年5月至8月租赁税费14892.96元（3723.24元/月×4月），导致原告垫付了上述税费，现原告要求被告承担，理由充分，本院予以支持，故被告应向原告支付2018年5月至8月税费14892.96元。对于原告还要求被告承担2018年9月（含9月）至11月的税费，因双方租赁合同已解除，且被告已搬离涉案房屋，原告已收回房屋，被告无需支付2018年9月以后的税费，故原告的理由不足，本院不予支持，依法予以驳回。 因此，根据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百六十二条、第一百六十五条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、确认原、被告于2017年12月4日签订的《商铺租赁合同》与2017年12月6日双方签订的两份《商铺租赁补充协议》于2018年8月31日解除； 二、被告应于本判决生效之日起5日内向原告支付2018年8月租金37772元，并按月息755.44元为标准支付从2018年8月17日起至付清前款之日止的迟延付款滞纳金； 三、被告应于本判决生效之日起5日内向原告支付免租期2017年12月1日至2018年3月15日的租金132202元； 四、原告有权不予退还已收取的被告租金押金（租金保证金）75544元； 五、被告应于本判决生效之日起5日内向原告支付违约金37772元； 六、被告应于本判决生效之日起5日内向原告支付2018年5月至8月租赁税费14892.96元； 七、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案普通程序案件受理费10352元，由原告承担5000元、被告承担5352元。 本案于2019年4月16日当庭宣判，指定双方于2019年4月26日到本院布吉人民法庭领取本判决，并告知了未领取判决的法律后果。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长 向 翔 人民陪审员 林 楠 人民陪审员 林艳萍 二〇一九年一月二十五日 书 记 员 颜康卿