广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1602民初1987号原告：中国建设银行股份有限公司河源市分行，住所地河源市新市区沿江中路南20号。负责人：吴广明。委托代理人：赖欣颖，广东王苗苗律师事务所律师。委托代理人：吴健，广东王苗苗律师事务所律师。被告：陈和昌，男，住河源市源城区。被告：范秀萍，女，住址同上。上列原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赖欣颖到庭参加诉讼，两被告经本院传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签署的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX);2、请求判令两被告立即偿还原告贷款本金人民币185194.85元及利息、罚息，利息、罚息按照合同约定计算至款项还清之日止。暂计至2018年11月5日，利息为680.6元、罚息为5.58元，本息暂计185881.03元（诉中变更）；3、请求判令原告对被告陈和昌名下位于河源市源城区朱门亭岗古岭经济适用房名仕家园X栋XXX号（房地产权证号：粤房地权证河字第XXXXXXXX号）折价或拍卖、变卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、律师费等为实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2013年9月5日，被告陈和昌因购房需要向原告申请贷款，并与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX)。合同约定原告向被告陈和昌提供抵押贷款额度为22万元的借款，贷款额度有效期为240个月，即自2013年9月5日至2033年9月5日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。两被告以其名下位于河源市源城区朱门亭岗古岭经济适用房名仕家园1栋A-401号房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费等）。2013年9月13日，涉案房产办理了他项登记[他项权证号：粤房地他项权证河字第XXXXXXXXXX号]，他项权利人为原告。2013年10月8日，原告向被告陈和昌支付贷款22万元整。合同履行过程中，被告自2018年1月8日起未能按约履行还本付息的义务，截至2018年7月10日，仍欠原告借款本金188648.08元，利息罚息共5379.95元。经原告多次催促，两被告未履行还款义务，已构成违约。两被告系夫妻关系，本借款发生在夫妻关系存续期间，且用于家庭购房，上述债务属于夫妻共同债务，被告范秀萍对上述债务承担共同清偿责任。鉴于此，原告提起诉讼，望判如所请。原告对其诉讼请求提供的证据有：1、营业执照复印件；2、被告身份证和结婚证复印件；3、个人住房（商业用房）借款合同；4、个人贷款支付凭证；5、他项权证；6、贷款账户基本信息；7、委托代理协议；8、律师费发票。被告陈和昌、范秀萍未作答辩，亦无提交证据。被告陈和昌、范秀萍经本院合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利和对原告起诉事实的抗辩，由此产生的法律后果依法应由其自行承担。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：2013年9月5日，原告与被告签署《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX)，被告陈和昌在合同借款人处及抵押人处签名，被告范秀萍在合同抵押人处签名。该合同主要约定：1、被告陈和昌向原告贷款220000元用于购置河源市源城区朱门亭岗古岭经济适用房名仕家园X栋XXX号；2、借款期限自2013年9月5日至2033年9月5日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，且依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款基准利率调整日为每年1月1日，逾期罚息利率按照本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；3、还款方式为每月等额本息；4、抵押人以其购置的河源市源城区朱门亭岗古岭经济适用房名仕家园1栋A-401号为上述借款作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）……贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）；5、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形构成违约，贷款人有权解除与借款人的贷款关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利等；6、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）由借款人负担；等等。2013年9月13日，双方就河源市源城区朱门亭岗古岭经济适用房名仕家园1栋A-401号办理抵押登记[证号：粤房地他项权证河字第XXXXXXXXXX号]，权利人为原告，房地权属人为被告陈和昌，房地产权证号：河XXXXXXXXXX，附记两被告共同共有。2013年10月8日，原告向被告指定账户发放贷款220000元。从2018年1月起，被告陈和昌未按约定按时足额偿还借款，截至2018年11月5日，被告欠原告借款本金185194.85元、利息680.6元、罚息5.58元。2018年8月6日，原告与广东王苗苗律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托律师事务所代理陈和昌等21户金融借款合同纠纷诉讼事宜，其中被告陈和昌案应付代理费6209元；2018年8月28日，广东王苗苗律师事务所向原告出具律师代理费1242元发票。2018年8月13日，原告向本院提起诉讼。另查，两被告于2013年1月24日登记结婚。本院认为：被告陈和昌向原告借款220000元，有双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、贷款账户基本信息等证据为证，事实清楚，双方的债权债务关系成立。原告发放借款后，被告陈和昌从2018年1月起未按约按时足额还款，构成违约，应当承担违约责任。原告请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告陈和昌偿还借款本金185194.85元、利息和罚息（截至2018年11月5日利息680.6元、罚息5.58元，此后按合同约定计付），符合法律规定，本院予以支持。涉案《个人住房（商业用房）借款合同》发生在两被告婚姻关系存续期间，且贷款用于购买被两告共同共有房产，而被告范秀萍亦在合同上签名，两被告具有共同举债的合意，涉案债务应为两被告共同债务，故原告请求两被告共同偿还借款本金185194.85元、利息和罚息（截至2018年11月5日利息680.6元、罚息5.58元，此后按合同约定计付），符合法律规定，本院予以支持。被告陈和昌、范秀萍以其名下位于河源市源城区朱门亭岗古岭经济适用房名仕家园X栋XXXX号房产向原告《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故，原告作为抵押权人有权在《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债权范围内就被告设定的抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告主张被告负担律师代理费6209元，根据合同约定和《委托代理协议》、增值税专用发票证实的事实，两被告应向原告支付律师代理费1242元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司河源市分行与被告陈和昌、范秀萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX))；二、被告陈和昌、范秀萍应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河源市分行借款本金185194.85元、利息和罚息[截至2018年11月5日利息680.6元、罚息5.58元，并从2018年11月6日按《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计付至本判决确定的履行期限届满之日止]；三、被告陈和昌、范秀萍应在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司河源市分行律师代理费1242元；四、原告中国建设银行股份有限公司河源市分行对被告陈和昌名下位于河源市源城区朱门亭岗古岭经济适用房名仕家园X栋XXXX号房产[房地产权证号：河XXXXXXXXXX，共同共有人范秀萍]在本判决第二项所述债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司河源市分行的其他诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4280元，由被告陈和昌、范秀萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  李振华审 判 员  李伟军人民陪审员  徐 微二〇一九年一月三十一日书 记 员  苏 思