广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初29183号原告：佛山瑞安天地房地产发展有限公司，住所地佛山市禅城区岭南天地商业中心祖庙大街2号2M201号铺第3层02单元，统一社会信用代码91440600669823789U。法定代表人：文德纯。委托诉讼代理人：戴辉勇，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：张柳青，广东格林律师事务所律师。被告：佛山市柏龙餐饮有限公司，住所地广东省佛山市禅城区岭南天地商业中心祖庙大街9号ZM904、ZM904-2号铺，统一社会信用代码914406040667269208。法定代表人：吴笑媚。原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司诉被告佛山市柏龙餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张柳青、被告的法定代表人吴笑媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、原被告签订的租赁合同及其两份补充协议已于2018年10月31日解除；二、被告立即腾退佛山市禅城区祖庙大街××、××号铺，恢复原状并交还给原告；三、被告注销或迁移以佛山市禅城区祖庙大街××、××号铺为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记；四、被告按原日保底租金即63653.1元/月的两倍支付从2018年11月1日起至腾退日止的场地占用费；五、被告支付2018年5月1日至2018年7月31日期间（不含2018.6.15-2018.6.30提前开业期）已享受的优惠租金差额104673.8元；六、被告支付欠付的租金95779.58元及滞纳金（以应付金额为基数，按日0.1%从应付款之日起计至实际清偿之日止）；七、被告向原告支付欠付的推广费4297.24元及滞纳金（以应付金额为基数，按日0.1%从应付款之日起计至实际清偿之日止）；八、被告向原告支付欠付的物业管理费37445.56元及滞纳金（以应付金额为基数，按日0.1%从应付款之日起计至实际清偿之日止）；九、被告向原告支付欠付的水费2616元及滞纳金（以应付金额为基数，按日0.1%从应付款之日起计至实际清偿之日止）；十、被告向原告支付欠付的电费30902.3元及滞纳金（以应付金额为基数，按日0.1%从应付款之日起计至实际清偿之日止）；十一、原告没收被告支付的保证金315354.45元；十二、被告承担原告支出的前期律师费10000元及后期律师费（按法院判决金额的8%计付）；十三、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年12月4日，原、被告签署《佛山岭南天地租赁合同》，约定原告将祖庙大街××、××号铺出租给被告使用，租期自2017年12月15日至2022年12月31日。2018年5月1日，原、被告签署《佛山岭南天地租赁合同补充协议》，约定2018年5月1日至2018年6月30日为第一阶段租赁优惠期，优惠租金为21217.35元/月，在此阶段被告只可对店铺进行装修，不可开业；2018年7月1日至2018年7月31日优惠租金为21218.4元/月；被告出现违约情况时，应按约定的租赁优惠期届满后的第二个月的保底租金标准向甲方支付2018年5月1日至2018年7月31日期间的租金差额。2018年6月15日，原、被告签署《佛山岭南天地租赁合同补充协议》，因被告提前开业，需向原告支付提前开业期间即2018年6月15日至2018年6月30日的保底租金。上述合同签署后，原告按约交付房屋给被告使用，被告承租期间多次长期拖欠租金、物业管理费、水电费及其他应付费用。2018年9月26日，原告向被告出具了解除合同通知的《终止函》，通知被告租赁合同自2018年9月30日起解除，要求被告清缴欠款并按合同约定返还房屋、承担违约责任。被告收到《终止函》后向原告交纳了部分款项并向原告出具《恢复租赁关系承诺函》，承诺将于2018年10月28日前缴纳欠款194591.79元并及时缴纳2018年10月的应付费用，不再违约，否则原告可无需另行通知，合同自动解除。然而被告并未履行承诺，未能在2018年10月28日前缴清所欠费用，原告于2018年10月30日向被告出具《终止函》，通知被告租赁合同自2018年10月30日解除，要求被告将房屋按合同约定恢复原状并返还给原告。被告至今未按合同约定返还房屋、未结清费用，亦未注销工商、税务等各类登记证，为维护原告合法权益，请求判如所请。被告答辩称，一、原告已于2018年10月28日封了涉案商铺，且水电当天已经停了。被告无法进入，被告经营的食品及被告的私人物品仍然放在里面无法取出。二、原告于2018年10月30日发出的终止函中载明的欠费，被告是确认的，之后一直到原告起诉时增加的费用被告不知原告如何计算得出。三、被告应原告的要求已提前开业，且投入了资金装修、新增了设备，准备好好经营，但现在因为封铺没有办法继续经营下去，至于欠费，被告一直有陆陆续续在交。四、针对目前的现状，被告同意解除合同，交还铺位。五、原告主张没收保证金不合理，保证金应用于冲抵欠费，且保证金金额被告待核实。六、交租过程中，原告已收取被告迟延交租的滞纳金，故原告诉请的滞纳金不应支持。诉讼中，原告提交以下证据：1、不动产权证。拟证明涉案房屋已办理产权登记，双方签订的合同合法有效。2、《佛山岭南天地租赁合同》。拟证明原、被告2017年12月4日签订合同，约定被告承租涉案商铺，租期自2017年12月15日至2022年12月31日。3、《佛山岭南天地租赁合同补充协议》。拟证明原、被告2018年5月1日签订补充协议，约定2018年5月1日至2018年7月30日为租赁优惠期，若被告违约，应补足优惠期租金。4、《佛山岭南天地租赁合同补充协议》。拟证明原、被告2018年6月15日签订补充协议，约定被告因提前开业需向原告支付2018年6月15日至2018年6月30日的保底租金。5、岭南天地楼宇移交书、楼宇情况一览表。拟证明原告于2017年12月11日将涉案房屋交给被告使用。6、情况说明。拟证明被告拖欠2018年11月30日前水费及滞纳金2686.5元、电费及滞纳金31830.4元，以上费用原告有权直接向被告收取。7、警告函、欠款清单、文件送达签收单（2018年1月）、警告函、欠款清单、文件送达签收单（2018年2月）、警告函、欠款清单、文件送达签收单（2018年3月）、警告函、欠款清单、文件送达签收单（2018年4月）、警告函、欠款清单、文件送达签收单（2018年6月）、警告函、欠款清单、文件送达签收单（2018年7月）。拟证明被告长期拖欠租金、物业管理费等其他费用，原告多次催收，被告仍逾期支付，已构成严重违约，原告有权解除合同，要求被告承担违约责任。催款函（终止警告）、邮单、文件妥投查询。拟证明原告于2018年9月12日给被告送达《催款函》，要求被告三日内支付欠款。终止函、邮单、文件妥投查询。拟证明2018年9月26日，原告给被告送达了《终止函》，通知被告租赁合同自2018年9月30日起解除，要求被告清缴欠款并于2018年10月7日前按原合同约定返还商铺。邮单显示两份终止函于2018年9月27日已签收。恢复租赁关系承诺函。拟证明2018年10月16日，被告承诺将于2018年10月28日前缴纳欠款194591.79元并及时缴纳2018年10月的应付费用，承诺不再违约，否则原告可无需另行通知合同自动解除。终止函（解除合同通知）、欠款清单、邮单、文件妥投查询。拟证明原告于2018年10月30日通知被告于2018年11月7日前将租赁房屋及场地按合同约定恢复原状，返还给原告，邮单显示两份终止函于2018年10月31日、11月1日已签收。12、民事委托代理合同及发票。拟证明原告因向被告追讨欠款，支出了前期律师费10000元及后期律师费（按法院判决金额8%计算）。诉讼中，被告提交收款收据2张、收据5张。拟证明被告向原告支付保证金合计377544.45元。经质证，本院认证：原告的证据1、5、10，被告无异议，本院予以采信。原告的证据2、3、4，被告确认签约的事实，本院对真实性予以确认。原告的证据6、12有原件核对，被告亦未举证反驳，本院予以确认。原告的证据7、8、9、11，被告确认已收到，本院予以确认。被告的证据，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：坐落于佛山市禅城区祖庙大街9号房产的产权人为原告，登记的专有建筑面积为409.55平方米。2017年12月4日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订LN1P1-R-2017048《租赁合同》，约定“第一条、出租房屋情况。1.1甲方出租给乙方的房屋坐落在佛山岭南天地商业中心项目内，详见本合同附表一……第三条、租赁期限及租赁优惠期。3.1该房屋的租赁期限、租赁优惠期见附表五……第四条、租金及其核算、支付方式和期限。4.1该房屋租金及其核算、支付方式和期限见附表六。第五条、保证金和其他费用。5.1乙方应向甲方支付一笔保证金，数额及支付期限详见附表八。5.2当租金、物业管理费、推广费根据本合同调整时，保证金亦相继调整，差额由乙方加付或收回。……5.10租赁期结束或本合同提前终止时，甲方从公用事业费押金中扣除乙方根据本合同约定应支付之水电费、滞纳金等费用后，押金如有剩余的，应在乙方履行完毕所有租赁义务后的三十日内无息返还……第七条、房屋返还时的状态。7.1乙方应在本合同届满终止之日或提前终止之日将该房屋按附表三的标准恢复原状并经甲方验收和书面确认后返还给甲方……第十三条、违约责任。13.1若乙方拖欠本合同约定的应付租金、物业管理费或推广费、保证金、公用事业费押金及其他按本合同约定应当支付的费用，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权要求乙方支付滞纳利息（该滞纳利息从乙方应付所欠款项之日起按日息0.1%计算）及甲方因向乙方追讨欠款而支出的其他合理费用（包括但不限于查询费、诉讼费、律师费）。……13.3乙方在此明确同意及声明：甲方有权在下列事件发生的任何时间，合法的提前收回该房屋及甲方提供之设备，本合同亦随即终止，乙方已经交付的保证金不予退还，且乙方还应向甲方承担如下违约责任：（1）按合同约定的租赁优惠期届满后第二个月的保底租金标准向甲方支付租金差额；（2）按本合同保底租金标准向甲方补足乙方已经享用的租赁期间的其他优惠金额……该等事件为：13.3.1若乙方拖欠租金、物业管理费或推广费、保证金、公用事业费押金超过七天……13.6租赁期届满或因本合同提前终止，如乙方逾期归还该房屋，则每逾期一天，应当向甲方支付相当于原日租金2倍的违约金……13.8租赁期提前终止，若乙方未按本合同7.1条的约定将该房屋恢复原状，乙方已支付的保证金不予退还，同时乙方应向甲方支付违约金，违约金按该房屋建筑面积乘以人民币200元/平方米计算……”。租赁合同附表一约定租赁房屋坐落于祖庙大街××、××号铺，建筑面积为374.43平方米。租赁合同附表三列明了包括外墙、内墙、地台、窗、电气系统等装修、设施清单（返还标准）。租赁合同附表五就租赁期、租赁优惠期作出如下约定：租赁期限自2017年12月15日起至2022年12月31日；2018年1月1日至2018年4月30日期间，如乙方向甲方提交书面申请，经甲方审批同意后，可在2018年3月1日至2018年6月30日期间额外给予两个月的租赁优惠期供乙方进行二次装修，双方须在乙方提交书面申请之日起30天内完成相关事宜的协商并签订书面补充协议；若乙方在租赁优惠期第一阶段内开业，除按租赁优惠期第一阶段的付费标准支付租金外，另需自开业之日起按租赁优惠期第二阶段届满后第二个月的付费标准支付租金、管理费、推广费及其他相关费用。租赁合同附表六为租金、支付及核算方式，主要约定2017年12月15日至2018年12月31日的租金为60622元/月，每月应付保底租金=保底租金×（1+增值税税率）。租赁合同附表七约定物业管理费按每平方米建筑面积47.17元/月（不含增值税），每月物业管理费17663元；推广费按每月2027元计算收取（不含增值税）；公用事业费押金按每平方米建筑面积50元收取，共计18722元，乙方应于签署合同同时支付上述费用。租赁合同附表八约定乙方应向甲方支付保证金，即相当于三个月的保底租金、三个月的物业管理费和三个月的推广费之总和以及前述综合费用之相应的增值税，共计315354.45元；甲方提供的其名下的银行账户主要收取本合同项下租金、推广费、保证金、公用事业费押金以及其他应由甲方收取的费用。2018年5月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订LN1P1-R-2017048-1《补充协议》，约定“……现乙方于2018年4月向甲方提交了二次装修申请，经甲乙双方友好协商，同意对原合同作如下补充及修改：一、原合同第13.3.（1）条修改如下：13.3乙方在此明确同意及声明：甲方有权在下列事件发生的任何时间，合法的提前收回该房屋及甲方提供之设备，本合同亦随即终止，乙方已经交付的保证金不予退还，且乙方还应向甲方承担如下违约责任：（1）按本合同约定的租赁优惠期届满后第二个月的保底租金标准向甲方支付2018年5月1日至2018年7月31日期间租金的差额……租赁优惠期第一阶段自2018年5月1日至2018年6月30日止……租赁优惠期第一阶段内，乙方仅可在该房屋内进行装修工程，非经甲方同意，不可开业或经营……若乙方在租赁优惠期第一阶段内开业的，除按租赁优惠期第一阶段的付费标准支付租金外，另需自开业之日起按租赁优惠期第二阶段届满后第二个月的付费标准支付租金、管理费、推广费及其他相关费用……2017年12月15日至2018年4月30日保底租金为60622元/月，2018年5月1日至2018年6月30日保底租金为20207元/月，2018年7月1日至2018年7月31日保底租金为20208元/月，2018年8月1日至2018年12月31日保底租金为60622元/月……每月应付保底租金=保底租金×（1+增值税税率）……”。2018年6月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订LN1P1-R-2017048-2《补充协议》，约定“……乙方已于2018年6月15日在该房屋内提前开业，即2018年6月15日起至2018年6月30日属提前开业期间……一、提前开业期间，乙方需按如下标准另行支付补充租金，具体如下：1、补充保底租金：自2018年6月15日至2018年6月30日，乙方另行按60622元/月支付补充保底租金。每月应付补充保底租金=补充保底租金×（1+增值税税率）……”。就被告拖欠租金、推广费、物业管理费等各项费用的行为，原告分别于2018年1月15日、2018年2月6日、2018年3月15日、2018年4月16日、2018年6月15日、2018年7月16日向被告发出《警告函》，要求被告限期内全额支付欠费。2018年9月12日，原告向被告发出《催款函（终止警告）》，再次警告被告务必在函件送达之日起3日内全额支付欠款，否则自整改期届满之次日起，原告将行使提前终止合同的权利并要求被告承担违约责任。2018年9月26日，原告向被告发出《终止函》，通知租赁合同及补充协议均自2018年9月30日起立即终止，请被告于2018年10月7日前将房屋及场地恢复原状返还给原告，并表示将追究被告相关违约责任。2018年10月16日，被告向原告发出《恢复租赁关系承诺函》，承诺：一、被告将于2018年10月28日前全额缴清该等欠款以及按租赁合同约定缴清2018年10月及以前的应付费用（包括但不限于租金及其滞纳金、推广费及其滞纳金、物业管理费及其滞纳金、水电费及其滞纳金）合计194591.79元，承诺日后将严格按照租赁合同有关约定执行，不再有任何违约行为；二、如被告未能全面兑现上述承诺，原告无需另行提前通知即可随时收回租赁合同自动解除，被告对此并无异议。2018年10月30日，原告向被告发出《终止函（解除合同通知）》，内容为“……截至2018年10月30日，贵司并未兑现上述承诺，仍然拖欠各项应付费用达208415.85元，鉴于贵司已严重违约且不遵守承诺，现特此知会贵司，该合同及该协议均自2018年10月31日起立即终止……”。该终止函所附《欠款清单（一）》载明被告拖欠2018年9月-10月的租金95779.58元、推广费4297.24元、物业管理费37445.56元；《欠款清单（二）》载明被告拖欠2018年8月-10月的水费2312元、电费30000.3元。2018年12月3日，上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司（下简称丰诚物业）向本院出具情况说明，内容为“我司受佛山瑞安天地房地产发展有限公司委托，负责佛山市禅城区岭南天地商业中心祖庙大街××、××号铺的物业管理，对该商铺水费、电费等公用事业费都由佛山瑞安天地房地产发展有限公司通过我公司收取。现佛山市柏龙餐饮有限公司在租赁过程中拖欠水费及其滞纳金2686.5元、电费及其滞纳金31830.4元，合计34516.9元（暂计至2018年11月30日）。我司同意由佛山瑞安天地房地产发展有限公司以其名义直接向佛山市柏龙餐饮有限公司追偿上述物业管理费、水电费等公用事业费，我司不持异议”。另查明一，原、被告一致确认涉案租赁合同是双方续签的租赁合同，原告已于2012年12月11日向被告移交了涉案铺位。另查明二，2012年12月28日，原告出具四张收据，分别确认已收到向伟旋支付的铺位场地使用诚意金38663元、推广费诚意金2148元、推广费保证金6444元、场地使用保证金135321元。2012年12月31日，丰诚物业出具两张收款收据，分别确认已收到向伟旋支付的公用事业押金21479.5元、3个月物管费押金32220元。2013年4月27日，被告登记成立，登记的住所为祖庙大街××、××号铺，经营范围包括中餐制售服务（凭有效的《餐饮服务许可证》经营）；零售发酵酒、蒸馏酒、配制酒（凭有效的《广东省酒类零售许可证》经营），股东为向伟旋、吴笑媚。2018年4月30日，原告向被告出具收据，确认收到租金、推广费、管理费保证金141369.45元。再查明，原告因本案纠纷与广东格林律师事务所签订《民事委托代理合同》，就聘请该律师事务所提供法律服务作出具体约定，其中合同第五条约定前期律师服务费含税价为10000元，经该律师事务所协调与促成努力，原告成功向对方收回款项的，原告按收回款项的8%向该律师事务所支付胜诉律师服务费。2018年12月5日，广东格林律师事务所向原告出具律师费发票，确认收取前期律师服务费10000元。原告当庭陈述：公用事业费押金是水电费的押金，交给了物业公司，不是交给原告；物管费押金、场地使用保证金、推广费保证金、租金保证金、管理费保证金四项之和是涉案保证金；场地使用诚意金及推广费诚意金是预缴的第一个月的租金及推广费，已作为被告已付的第一个月的租金及推广费；涉案商铺目前没有经营，被告没有退场，原告没有锁铺，只是用铁栏围住，钥匙还在被告手上。被告当庭陈述：铺位的锁孔被原告打入了木塞，被告没有办法用钥匙开锁，被告无法进入也无法腾退；被告没有看见原告打入木塞，但所有的锁确实被打入木塞堵住了。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的LN1P1-R-2017048《租赁合同》、LN1P1-R-2017048-1《补充协议》、LN1P1-R-2017048-2《补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于原告诉请确认涉案租赁合同关系已解除的问题。根据租赁合同第13.3条的约定，被告逾期7天不交租金和其他费用的，原告有权终止租赁关系、收回房屋。据前查明，截至2018年10月30日原告发出解除合同通知时止，被告已欠缴2个月的租金、物管费等费用，且被告亦未兑现承诺，于2018年10月28日前全额缴清欠款，故按照上述合同约定及被告在承诺函中确认“如被告未能全面兑现上述承诺，原告无需另行提前通知即可随时收回租赁合同自动解除，被告对此并无异议”的内容，本院确认原、被告签订的租赁合同及两份补充协议已于2018年10月31日解除。关于原告诉请被告腾退房屋、恢复原状的问题。被告于庭审中确认其物品存放在铺位内、尚未交还铺位的事实，其虽抗辩主张铺位门锁被堵，但亦未举证证明系原告所为，故本院不予采信。由于被告庭审中并未明确拒绝履行恢复原状的义务，原告诉请被告交还铺位并恢复原状，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告诉请被告注销或迁移各类注册登记，因不属于民事案件的审理范围，故本院对原告的该项诉请不予审查。关于原告诉请的优惠租金差额。根据租赁合同第13.3条的约定，如因被告拖欠租金导致合同提前解除的，原告有权按合同约定保底租金标准要求被告补足租赁优惠期享有的优惠金额。经查，租赁优惠期内，2018年5月1日至2018年6月30日的租金为20207元/月，2018年7月1日至2018年7月31日的租金为20208元/月，而租赁优惠期满后第二个月的保底租金为60622元，故，2018年5月1日至2018年5月31日的优惠租金差额为42435.75元[（60622-20207）×（1+增值税税率5%）]，2018年6月1日至2018年6月14日的优惠租金差额为19803.35元[（60622-20207）×14/30×（1+增值税税率5%）]，2018年7月1日至2018年7月31日的优惠租金差额为42434.7元[（60622-20208）×（1+增值税税率5%）]，上述优惠租金差额合计104673.8元。原告诉请有理，本院予以支持。关于原告诉请的租金。原告主张被告欠付2018年9月租金32126.48元、2018年10月租金63653.1元，上述金额与原告于2018年10月30日向被告发出的《欠款清单（一）》一致，被告对此无异议，本院予以确认，原告诉请被告支付上述欠租合计95779.58元，本院予以支持。关于原告诉请的推广费。原告主张被告欠付2018年9月推广费2148.62元、2018年10月推广费2148.62元，上述金额与原告于2018年10月30日向被告发出的《欠款清单（一）》一致，被告对此无异议，本院予以确认，原告诉请被告支付上述推广费合计4297.24元，本院予以支持。关于原告诉请的物业管理费。原告主张被告欠付2018年9月物管费18722.78元、2018年10月物管费18722.78元，上述金额与原告于2018年10月30日向被告发出的《欠款清单（一）》一致，被告对此无异议，本院予以确认，原告诉请被告支付上述物管费合计37445.56元，本院予以支持。关于原告诉请的水电费。被告对《欠款清单（二）》中的水电费欠费金额无异议，即被告确认拖欠2018年8月至2018年10月水电费的事实，因被告既未返还商铺，亦未举证证明原告主张的金额与《欠款清单（二）》欠费金额的差额存在明显不合理性，故本院采信原告的主张，确认被告应向原告支付水费2616元、电费30902.3元。关于原告诉请没收保证金及各项欠费滞纳金。被告已缴纳的推广费保证金6444元、场地使用保证金135321元、物管费押金32220元以及租金、推广费、管理费保证金141369.45元，合计金额315354.45元与租赁合同附表八关于保证金的约定一致，本院予以确认。被告主张场地使用诚意金38663元、推广费诚意金2148元亦属保证金，无事实根据，本院不予采信。保证金具有履约担保性质，涉案租赁合同约定的保证金数额相当于三个月保底租金、三个月物管费和三个月推广费的总和，鉴于原告因被告违约行为所受损失主要是租金损失，综合被告逾期交租时段和金额，没收全部保证金显然过高，本院酌定没收保证金的标准为三个月保底租金即181866元（60622×3）。剩余的保证金133488.45元（315354.45-181866），根据涉案租赁合同第5.5条的约定以及被告的折抵要求，用于折抵前述拖欠的优惠租金差额104673.8元、租金95779.58元、推广费4297.24元、物管费37445.56元，扣减后被告还需向原告支付优惠租金差额、租金、推广费、物管费合计108707.73元（242196.18-133488.45）。至于公用事业费押金，原告主张该费用系物业公司收取，但根据涉案租赁合同5.10条及附表八的约定可知，原告名下银行账户负责收取租金、推广费、保证金、公用事业费押金，且公用事业费押金可用于抵扣水电费，故本院对原告的主张不予采纳。为免讼累，根据被告的折抵要求，本院将公用事业费押金21479.5元折抵水电费，扣减后，被告仍需向原告支付水电费12038.8元（2616+30902.3-21479.5）。因没收部分保证金足以弥补原告的损失，本院对原告诉请的各项费用滞纳金不再支持。关于原告诉请的场地占用费。涉案《租赁合同》及其补充协议解除后，被告负有腾退租赁物并向原告返还的义务，因被告至今仍未腾退，原告诉请被告支付占用费，合法有据。《租赁合同》第13.6条约定，逾期交还租赁房屋的，每逾期一天支付原日租金2倍的违约金。上述约定实质系被告逾期腾房的违约责任，因被告的违约行为已通过没收部分保证金予以惩罚，原告继续主张违约责任，有失公平。本院酌定被告参照保底租金标准即60622元/月，自合同解除次日起向原告计付场地占用费至实际返还涉案商铺之日止。关于律师费。租赁合同对该部分费用由承租人负担已有明确约定，且原告亦提供了民事委托代理合同及律师费发票证实其委托律师代理本案，故本院对原告已实际支付的前期律师费10000元予以支持。至于后期律师费，因尚未实际产生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司与被告佛山市柏龙餐饮有限公司签订的LN1P1-R-2017048《租赁合同》、LN1P1-R-2017048-1《补充协议》、LN1P1-R-2017048-2《补充协议》已于2018年10月31日解除；二、被告佛山市柏龙餐饮有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，腾退佛山市禅城区祖庙大街9号ZM904、ZM904-2号铺，将前述商铺恢复至LN1P1-R-2017048《租赁合同》附表三列明的返还标准后交还给原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司；三、被告佛山市柏龙餐饮有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付场地占用费（按60622元/月的标准，自2018年11月1日起计至实际返还商铺之日止）；四、被告佛山市柏龙餐饮有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付优惠租金差额、租金、推广费、物管费合计108707.73元；五、被告佛山市柏龙餐饮有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付水电费12038.8元；六、被告佛山市柏龙餐饮有限公司已交纳的保证金181866元归原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司所有；七、被告佛山市柏龙餐饮有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付律师费10000元；八、驳回原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取6144元，由原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司负担3442元，被告佛山市柏龙餐饮有限公司负担2702元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一九年一月二十三日书记员 冯裕雯