广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初751号原告：广州金牌体育有限公司，住所地广东省广州市天河区体育西路天河体育中心内，统一社会信用代码91440101231212406A。法定代表人：林彬。委托代理人：李丽，孙君元，均系广东广信君达律师事务所律师。被告：许劲，男，1970年12月24日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。被告：罗灯荣，男，1960年5月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：广州市天健酒店有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路299号健身拳击运动中心（部位：二层及部分三层），统一社会信用代码91440106321109242G。法定代表人：宋寿学。被告：广州市银丰俱乐部有限公司，住所地广东省广州市天河区天河体育中心健身拳击运动中心首层之二、三、负一、负二层，统一社会信用代码914401066185202865。法定代表人：宋寿纪，经理。委托代理人：陈浩、钟艺伟，均系北京大成（广州）律师事务所律师。原告广州金牌体育有限公司（以下简称“金牌公司”）诉被告许劲、罗灯荣、广州市天健酒店有限公司（以下简称“天健酒店”）、广州市银丰俱乐部有限公司（以下简称“银丰俱乐部”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金牌公司的委托代理人李丽、孙君元，被告银丰俱乐部的委托代理人陈浩到庭参加了诉讼；被告许劲、罗灯荣、天健酒店经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金牌公司诉称：2001年12月，原告与广州银丰实业有限公司签订《综合性健身拳击运动中心租赁合同》，约定原告将位于天河体育中心大世界保龄球馆北侧合计建筑面积为3640.62平方米的房屋租赁给广州银丰实业有限公司，由广州银丰实业有限公司投资兴建健身拳击运动中心，租赁期为2002年1月1日至2016年12月31日。2002年12月，双方签订《补充协议（一）》，约定将租赁期限延长至2017年12月31日。2004年1月，双方签订《补充协议（二）》，约定对原租金标准进行调整，经调整后的2017年1月1日至2017年12月31日的月租金标准为145478元。2016年4月，原告、广州银丰实业有限公司与被告天健酒店、银丰俱乐部签订《补充协议（三）》，约定《综合性健身拳击运动中心租赁合同》的承租人变为广州银丰实业有限公司及被告天健酒店、银丰俱乐部，并且由广州银丰实业有限公司对被告天健酒店、银丰俱乐部应支付的租金提供连带保证责任。2017年7月以来，原告已多次向广州银丰实业有限公司及被告天健酒店、银丰俱乐部发出函件，告知其提前做好在租赁期限届满时及时将租赁房屋腾退给原告的准备，但各被告始终不予配合，并从2017年8月开始拖欠租金、2017年11月开始拖欠水费、2017年12月开始拖欠电费，且拒不交还租赁房屋。另原告在起诉时发现广州银丰实业有限公司已于2016年5月10日注销，而该公司并未按照国家法律的相关规定通知原告进行债权申报。被告许劲、罗灯荣作为原广州银丰实业有限公司的股东，未履行债权申报通知义务，未依法清算，应依法承担原广州银丰实业有限公司在本案中的所有责任与义务。故原告诉至法院，请求判令：一、被告天健酒店向原告支付2017年8月至12月的租金130000元及逾期付款违约金（以每月租金26000元为本金，按照每日千分之五的标准计算，分别自当月6日起计至付清之日止）；二、被告银丰俱乐部向原告支付2017年8月至12月的租金597390元及逾期付款违约金（以每月租金119478元为本金，按照每日千分之五的标准计算，分别自当月6日起计至付清之日止）；三、被告许劲、罗灯荣对被告天健酒店、银丰俱乐部的上述债务承担连带清偿责任；四、四被告立即将广州市天河区天河路299号健身拳击运动中心按《综合性健身拳击运动中心租赁合同》约定的标准交还原告；五、四被告向原告支付2018年1月起至四被告交还上述房屋之日止的占用费（按每月145478元的标准计算）及逾期交还物业的违约金（按照29095.6元/日的标准计算，自2018年1月1日计至实际交还物业之日止）。六、四被告向原告支付2017年11月1日至2018年1月15日的水费77244.43元，2017年12月1日至2018年1月15日的电费199874元及迟延支付水电费的违约金（以277118.43元为本金，按照每日千分之五的标准计算，自2018年1月16日起计至付清之日止）。七、四被告承担本案诉讼费。被告银丰俱乐部辩称：一、原告与广州银丰实业有限公司于2002年12月16日签订了《综合性健身拳击运动中心租赁合同》，虽该合同约定由原告提供房屋给广州银丰实业有限公司，但实际是广州银丰实业有限公司投资建设房屋，在回报期限内向原告缴纳租金；该合同名为租赁合同，但同时包含了合作建设房屋的内容，不能按普通的租赁合同来理解，合同约定的租赁期限应该是让广州银丰实业有限公司能够实际使用物业的期限（扣除八个月建设筹备期），才能保证广州银丰实业有限公司能够收回巨额投资。实际上，广州银丰实业有限公司签订该合同后，由于各种原因及不可预见事件，导致广州银丰实业有限公司（被告银丰俱乐部的总公司）实际经营期限大大缩短，经营效益也不佳，对该项目的投资至今未能全部收回。原告应根据上述合同的目的及实质内容给予被告银丰俱乐部延长租期三年，但原告在合同到期后对被告银丰俱乐部的延期申请不予理会，还在2018年1月15日采取突然停水停电的方式致使被告银丰俱乐部停业，违约的应当是原告。具体理由如下：1、因“六运会”的历史原因，天河体育中心在土地及规划等方面的手续均为空白，案涉项目报建时用了近一年的时间补办手续；2、因当年广州市基坑施工出现重大事故，全市基坑施工全部停工检查，造成广州银丰实业有限公司施工工期延迟半年，建筑工程完工时，已占用租期三年时间；3、因时尚商业城大规模施工、围蔽，导致广州银丰实业有限公司无法正常经营长达两年，期间还发生电缆爆炸的事故，导致案涉项目停电达三个月；4、2011年广州亚运会召开，体育中心提前封闭改造，导致广州银丰实业有限公司停业近一年，并花费大量资金遣返员工近三百人，且广州银丰实业有限公司还应亚组委的要求，对大楼外墙进行了翻新改造，费用全部由广州银丰实业有限公司承担；5、由于亚运会的召开，广州银丰实业有限公司长时间停业，造成装修及设备出现霉烂及损坏，广州银丰实业有限公司只能进行二次装修及设备维护，又占用了近一年的时间；6、亚运会后，体育中心环场路即禁止机动车驶入，造成广州银丰实业有限公司经营环境不断恶化，合同中也没有约定会禁止机动车驶入，体育中心对此负有责任；7、亚运会后，体育中心内有租赁单位得到了租期延长，但广州银丰实业有限公司却没有得到。二、广州银丰实业有限公司向原告及体育中心交纳的39.5万元的土地出让金、15万元的履约保证金、8万元的水电周转金、15万元的用电周转押金及10万元的施工押金，共计87.5万元，冲抵2017年8月至12月的租金597390元后，被告银丰俱乐部未拖欠租金，无需支付逾期交纳租金的违约金，而原告主张的水电费亦可在上述押金中冲抵。具体如下：1、办理改建“卡丁车赛车场”的报建手续中，需向国土局补交土地出让金79万元，广州银丰实业有限公司和原告约定双方各承担50%，原告需交纳的50%土地出让金由广州银丰实业有限公司先行支付，原告于《补充协议（一）》签订之次月（从2003年1月1日起）开始扣减广州银丰实业有限公司先行垫付的土地出让金，该39.5万元土地出让金已扣减完毕；基于广州银丰实业有限公司已交纳了79万元的土地出让金，其中39.5万元应冲抵欠费。2、2001年12月29日，广州银丰实业有限公司向原告交纳了15万元的履约保证金，被告银丰俱乐部可以凭此说明及原押金收据到天河体育中心办理退还原告所欠的15万元押金的手续，该15万元押金可以冲抵欠费。3、广州银丰实业有限公司向天河体育中心交纳了10万元的施工押金，该施工押金可以冲抵欠费。4、广州银丰实业有限公司与天河体育中心于2007年8月3日签订了《供用电协议书》，约定广州银丰实业有限公司向天河体育中心交付电费周转金押金15万元，包括广州市金殿经典饮食体育娱乐有限公司的水电押金5万元，以及广州银丰实业有限公司向天河体育中心支付的10万元，协议终止待结算完毕后天河体育中心无息向广州银丰实业有限公司退清该用电周转押金，该15万元用电周转押金可以冲抵欠费。5、广州银丰实业有限公司向天河体育中心交纳了8万元水电周转金，该水电周转金可冲抵欠费。三、被告银丰俱乐部无需支付2018年1月15日起的物业占用费以及逾期交还物业的违约金。原告已于2018年1月15日对租赁房屋停水停电，该房屋已无法正常使用，原告亦未主动收回该物业，拖延至今。且原告突然停水停电，导致被告银丰俱乐部需要遣散员工，支出了200万元的安抚费。四、租赁合同约定不按时交纳租金，每逾期一天，按应交金额的5‰交纳违约金，该约定过高，请求法院予以调整；租赁合同约定租期届满不交出承租房屋的，每逾期一天，按月租金金额的20%收取违约金，该约定过高，请求法院予以调整。五、从2017年上半年开始原告就在体育中心派发传单及散发微信给客户和公众，劝说客人不要来消费，严重影响了被告银丰俱乐部的经营，故被告银丰俱乐部才在2017年8月停止缴租。综上，被告银丰俱乐部并无违约之处。被告许劲、罗灯荣、天健酒店未答辩亦未提交证据。经审理查明：金牌公司的股东为广州市天河体育中心。2016年8月9日，广州市财政局向市体育局发出《关于天河体育中心场地资产使用权划拨问题的复函》，称同意市体育局将天河体育中心场地资产（面积512796.7314平方米）的使用权划拨给天河体育中心使用管理。另查，广州银丰实业有限公司（以下简称“银丰公司”）已于2016年5月10日经广州市工商行政管理局核准注销，清算组负责人为许劲、清算组成员为罗灯荣。据金牌公司提交的《综合性健身拳击运动中心租赁合同》（复印件，以下简称“《合同》”）显示，2001年12月29日金牌公司（甲方）与银丰公司（乙方）签订了该合同，约定：甲方提供位于天河体育中心大世界保龄球馆北侧合计建筑面积为3460.62㎡的房屋（其中二层建筑面积407.64㎡为规划部门批准临时使用面积，以下简称“案涉房屋”）租赁给乙方；乙方投资2500万-3000万元兴建综合性健身拳击运动中心，由乙方对外经营。合作期限为15年，即2002年1月1日至2016年12月30日。从2001年12月19日起至乙方经市规划局报批同意改变房屋用途之日前，乙方按甲方与广州格兰披士休闲运动有限公司于1998年11月10日签订的《租赁合同》及2000年12月28日签订的《租赁合同补充协议》（以下简称“卡丁车原合同”）对应时间的租金标准于每月5号前向甲方交清租金。从乙方经市规划局批准同意改变房屋用途之日起，甲方给予乙方八个月筹备、施工期，其中除甲方给予乙方两个月免租施工期外（从乙方施工之日起计算），其余六个月时间，乙方须于每月5号前按卡丁车原合同对应时间的租金标准向甲方交清租金。乙方八个月筹备、施工期满（届时无论是否施工完毕），乙方均须按期满之日起对应本合同租金计算标准表相应时间的租金标准，于每月5号前向甲方交清当月租金。合同签订之日，乙方向甲方交纳15万元履约保证金，乙方施工之日的前一天，须向甲方交纳水电周转金8万元；租赁期满，乙方无违约行为，甲方将履约保证金及水电周转金无息返还乙方。甲方根据乙方独立水电表的实用量，按广州市供水供电部门的当月商业收费标准加15%的管理费计收，每月乙方收到甲方水电费收费通知单之日起七天内，须向甲方一次性付清水电费，乙方水电费从2001年12月19日开始计收。甲方按时提供房屋给乙方（甲方已于2001年12月19日将房屋交付乙方）。合同期满，甲方如收回房屋，提前三个月通知乙方退出，甲方无偿拥有该场地所有房屋的所有权（含乙方改建的全部建筑物），除可搬动的设备设施外，房屋及不可搬动的设备设施归属甲方。乙方须依法纳税，国家征收土地使用费由乙方支付。乙方按甲方指定位置停车，并遵守中心车辆管理规定。合同期满，乙方须依时退出，可搬动的设备物品归属乙方，乙方不得将与房屋墙体、天花、地面镶嵌的装修构件拆除、损坏。乙方如不按时向甲方交纳应交款项，每逾期一天，乙方按应交金额的5‰向甲方支付违约金。乙方如超过两个月未交清租金和应交款项，视为违约，甲方有权终止合同，收回场地和房屋，履约保证金不予退回，装修不予补偿，甲方还有权追究乙方的违约责任。租赁期届满，乙方逾期不交出承租房屋，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按每逾期一天，按月租金金额的20%收取违约金。双方达成的补充协议与本合同具有同等法律效力等。据金牌公司提交的《补充协议（一）》（复印件）显示，2002年12月16日金牌公司（甲方）与银丰公司（乙方）签订该协议，约定：由于天河体育中心的土地所有权及土地证问题是历史遗留并在特定历史条件下形成的，故在办理改建“卡丁车赛车场”的报建手续过程中，需向国土局补交土地出让金79万元；经协商，现由甲乙双方各承担50%，即各承担39.5万元。乙方同意先行交付甲方应承担的50%土地出让金，甲方同意从本补充协议签订之日的次月（从2003年1月1日起），开始扣减由乙方代甲方先行垫付的土地出让金39.5万元，直至扣减完毕。同意将双方于2001年12月29日签订的《合同》15年期限再延长1年，即从2002年1月1日起至2017年12月31日止。在所延长的一年合同期限内，租金不再递增，即乙方第十六年的租金仍按第十五年的租金标准向甲方交纳。其他均按双方于2001年12月29日签订的《合同》条款执行不变。本补充协议签订之日后，有关改建原卡丁车场所发生的税费及应向有关部门交纳的所有费用均由乙方支付。本补充协议是《合同》的组成部分及补充，并与之具有同等法律效力等。据金牌公司提交的《补充协议（二）》（复印件）显示，2004年1月16日金牌公司（甲方）与银丰公司（乙方）签订该协议，约定：甲方同意乙方按穗规建证（2003）1656号建设工程规划许可证的要求改建建设原卡丁车场为健身拳击运动中心。乙方对改造建设后的健身拳击运动中心的建筑物造价不得少于3000万元。乙方同意从2005年1月起，每年在上一年租金基数上递增，租金年递增率按原合同执行不变。租金表载明2016年1月1日至2017年12月31日月租金为145478元。由于乙方建设工程规划许可证2003年11月24日方予以批准，根据《合同》的约定，甲方给予乙方八个月筹备施工期（甲方同意从2004年2月1日起计算）；除甲方给予乙方两个月的免租施工期外，其余六个月时间，乙方须每月（从2004年4月1日起）5号前按卡丁车原合同对应时间的租金标准向甲方交清租金；乙方八个月筹备、施工期满（届时无论是否施工完毕），均须于2004年10月1日起，按租金表对应的时间和租金标准，于每月5号前向甲方交清当月租金。除以上条款外，其他均按《合同》及《补充协议（一）》履行不变等。据金牌公司提交的《补充协议（三）》（复印件）显示，2016年4月30日金牌公司（甲方）、银丰公司（乙方）、天健酒店（丙方）、银丰俱乐部（丁方）签订该协议，约定：《合同》的承租人变更为乙、丙、丁。《合同》项下自2016年5月1日起的租金由丙方交纳26000元/月，由丁方交纳119478元/月；租金递增部分按丙、丁两方所承担的租金比例分别承担。乙方对丙、丁两方应交纳的租金提供连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日起二年等。据金牌公司提交的《证明》（复印件）显示：银丰公司于2016年5月4日出具《证明》，确认银丰公司是天健酒店、银丰俱乐部的总公司，银丰公司与金牌公司于2004年6月16日签订的房屋租赁协议，本应由总公司银丰公司交纳的租金，由于实际经营单位是天健酒店、银丰俱乐部具体操作，故现在租金由以上二家交纳；从2016年5月开始执行，每月由天健酒店交纳26000元，由银丰俱乐部交纳119478元。所有合同条款都是由银丰公司、银丰俱乐部、天健酒店同时承担等。据金牌公司提交的《关于提前做好撤场准备的函》显示，广州天河体育中心于2017年7月4日向银丰公司发出该函件，主要内容为双方签订的《合同》及相关补充协议将于2017年12月31日期满，双方将在合同期满后终止合作，请银丰公司提前做好撤场准备等。据金牌公司提交的《关于延长“健身拳击运动中心”租期的申请》显示，银丰公司于2017年11月3日向广州市天河体育中心发出该函件，主要内容为由于各种原因及不可预见事件，导致银丰公司实际经营期限大大缩短，实际经营效益也大大降低，造成银丰公司对该项目的投资至今未能全部收回，故向广州市天河体育中心申请延长租期三年等。据金牌公司提交的《关于延长“健身拳击运动中心”租期的申请的复函》显示，广州天河体育中心于2017年11月9日向银丰公司发出该函件，主要内容为《合同》期满后，广州天河体育中心必须依合同按期收回出租物业，不能直接与银丰公司签订新的续租合同，故请银丰公司在双方合作期满后按合同要求完成物业移交手续等。据金牌公司提交的《关于催缴租金的函》显示，广州天河体育中心于2017年12月4日向银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部发出该函件，主要内容为三司尚欠广州天河体育中心2017年8月至11月租金合计581912元，要求三司收到该函件之日起3个工作日内缴清所有欠款，否则广州天河体育中心将追究三司的违约责任等。据金牌公司提交的《关于房屋租赁合同期满收回物业的告知函》（复印件）显示，金牌公司于2017年12月22日向银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部邮寄发出该函，主要内容为三司已拖欠2017年8月至12月租金共计727390元，已构成违约，请三司收件后3个工作日内缴清所有欠款，否则将依法追究三司的违约责任等。金牌公司还一并提交了相应的EMS邮寄底单及邮件投递详情单（打印件），显示寄给上述三司的函件均已于2017年12月23日签收。此外，金牌公司主张银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部还拖欠了案涉房屋2017年11月1日至2018年1月15日的水费77244.43元，2017年12月1日至2018年1月15日的电费199874元，并提交了相应的水电明细表、水电费计算单、水费缴款业务回单、水表照片、水电费缴款通知、电费缴款业务回单等为证。且金牌公司称，因银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部的违约行为，其有权并已停止对案涉房屋供水供电，但此后银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部依然未向其交还案涉房屋。银丰俱乐部对金牌公司提交的上述证据的真实性均予确认，亦确认案涉房屋拖欠2017年11月1日至2018年1月15日水费77244.43元，2017年12月1日至2018年1月15日电费199874元的事实。但称，银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部自2017年8月开始未交纳案涉房屋租金是因为其已向金牌公司提出了延长租期的申请，如果金牌公司在2017年12月31日收回案涉房屋，需对其进行补偿；且自2017年起，金牌公司便以传单、微信等方式告知客户案涉房屋租期即将届满，影响了案涉房屋的正常经营；再者，银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部曾向金牌公司支付了多项费用，可用于抵扣欠付的租金、水电费。另自2018年1月15日起，因金牌公司停水停电，案涉房屋已无法正常使用，承租人已经腾空了案涉房屋，现仅是派了几个保安进行看管。银丰俱乐部还就此提交了如下证据：1、《关于银丰押金的说明》，显示系广州天河体育中心于2008年9月1日出具，主要内容为金牌公司（广州天河体育中心的下属公司）于07年将账上应付银丰公司的15万元押金转到天河体育中心账上进行统一核算，银丰公司日后可凭此说明及原押金收据（原金牌公司开具）到天河体育中心办理退还金牌体育公司所欠的15万元押金的手续等；《发票联》二张，显示均系金牌公司于2001年12月29日向银丰公司开具，项目分别为履约金90000元、60000元。2、《收款专用收据》两张，显示均系广州天河体育中心于2002年12月16日开具，缴款单位为银丰公司，收款项目分别为代收回土地出让金395000元、395000元。3、《发票联》，显示系广州天河体育中心于2004年开具，缴费人为银丰公司，收费项目为施工押金100000元。4、《供用电协议书》（复印件），显示系广州天河体育中心体育馆（甲方）与广州市御都影视体育文化发展有限公司于2007年8月3日签订，约定乙方须向甲方交付电费周转押金150000元，其中广州市金殿经典饮食体育娱乐有限公司的水电押金五万元转入本合同，其余十万元由乙方在本协议签订后10天内向甲方交清，协议终止后待结算完毕甲方无息向乙方退清用电周转押金等；《现金收入凭证》（复印件），显示系广州天河体育中心体育馆出具，缴款人为广州市金殿经典饮食体育娱乐有限公司，费用为水电押金50000元。5、《发票联》，显示系广州天河体育中心于2004年2月3日出具，缴款人为银丰公司，费用为水电周转金80000元。经质证，金牌公司对上述证据1、5的真实性予以确认，但主张根据《合同》约定，银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部拖欠租金且未能按期交还案涉房屋，已构成违约，金牌公司有权不予退还履约保证金150000元及水电周转金80000元；对证据2的真实性予以确认，但主张金牌公司应承担的土地出让金395000元已在银丰公司应付的2003年租金中扣减完毕；对证据3的真实性予以确认，也同意以该施工押金100000元冲抵银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部欠缴的费用；对证据4的真实性予以确认，但主张根据相关证据所显示的付款方并非银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部，故银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部无权主张该笔款项的权益。本案审理过程中，根据金牌公司、银丰俱乐部的申请，本院于2018年10月16日组织双方对案涉房屋进行交接。当天，金牌公司、银丰俱乐部均同意按案涉房屋现状进行交接，银丰俱乐部亦将其所持案涉房屋钥匙交还金牌公司。本院认为：金牌公司与银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部签订的《合同》及补充协议系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应依约履行。因银丰公司已被注销，不具备诉讼主体资格，金牌公司主张银丰公司未通知其申报债权即进行注销，应由银丰公司的清算组成员许劲、罗灯荣对银丰公司的债务承担赔偿责任，该主张具有法律依据，本院予以支持。银丰俱乐部确认自2017年8月起未向金牌公司交纳案涉房屋的租金，故金牌公司根据《合同》及《补充协议（三）》的约定，要求银丰俱乐部按119478元/月的标准交纳2017年8月至12月的租金及逾期交纳租金的违约金，有其合同依据，本院予以支持，因银丰俱乐部主张金牌公司要求按照5‰/日的标准计算逾期交租违约金过高，故在金牌公司亦未提交证据证明其实际损失的情况下，本院酌情判令银丰俱乐部应向金牌公司支付案涉房屋2017年8月至12月的租金597390元（119478元/月×5个月）及逾期交纳前述租金的违约金（每月以119478元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，分别自当月6日起计至清偿之日止；违约金以不超过本金为限）。天健酒店经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃举证，本院对金牌公司主张的天健酒店拖欠2017年8月至12月的租金予以采信，根据《补充协议（三）》之约定，天健酒店应向金牌公司支付案涉房屋2017年8月至12月的租金为130000元（26000元/月×5个月），且如前述，天健酒店应向金牌公司支付逾期交纳前述租金的违约金（每月以26000元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，分别自当月6日起计至清偿之日止；违约金以不超过本金为限）。基于银丰公司已在《补充协议（三）》中保证其对天健酒店、银丰俱乐部应交纳的租金承担连带责任，故对金牌公司要求许劲、罗灯荣就上述租金及逾期交租违约金承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《补充协议（一）》之约定，《合同》的期限延长至2017年12月31日，即到期后作为承租人的银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部应当根据《合同》的约定将案涉房屋交还金牌公司。虽银丰俱乐部辩称金牌公司应当根据《合同》实际履行情况延长履行期限并给予其补偿等，因《合同》中对此并无约定，且本案中亦无证据显示金牌公司已与银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部就此问题协商一致，故对银丰俱乐部的该项抗辩意见，本院不予采纳。根据本案查明的事实，银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部并未按《合同》约定在期限届满时将案涉房屋交还金牌公司，银丰俱乐部实际于2018年10月16日才与金牌公司办理了案涉房屋的交接手续，将案涉房屋钥匙交还金牌公司，银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部确已构成违约；但另一方面，金牌公司自2018年1月15日起对案涉房屋采取了停水停电措施，导致案涉房屋实际无法使用，该行为亦缺乏合同依据；故此，对于金牌公司要求许劲、罗灯荣、天健酒店、银丰俱乐部交还案涉房屋的诉讼请求，现已缺乏事实依据，本院依法予以驳回；而对金牌公司要求许劲、罗灯荣、天健酒店、银丰俱乐部自2018年1月1日起支付案涉房屋占有使用费及违约金的诉讼请求，本院根据公平原则，酌情判令许劲、罗灯荣、天健酒店、银丰俱乐部按72739元/月（145478元×50%）的标准向金牌公司支付案涉房屋的占有使用费，经计算，许劲、罗灯荣、天健酒店、银丰俱乐部应向金牌公司支付2018年1月1日至2018年10月15日的占有使用费为691020.5元（72739元/月×9.5个月）；对金牌公司诉请的逾期交还案涉房屋的违约金，本院不予支持。关于案涉房屋欠付的水电费，因金牌公司提交的水电明细表、水电费计算单、水费缴款业务回单、水表照片、电费缴款通知、电费缴款业务回单等均能相互映证，且银丰俱乐部亦确认案涉房屋拖欠2017年11月1日至2018年1月15日水费77244.43元，2017年12月1日至2018年1月15日电费199874元的事实，故在许劲、罗灯荣、天健酒店亦未能举证证明其已缴清案涉房屋水电费的情况下，本院对金牌公司要求许劲、罗灯荣、天健酒店、银丰俱乐部清偿2017年11月1日至2018年1月15日水费77244.43元，2017年12月1日至2018年1月15日电费199874元的诉讼请求，依法予以支持。另根据《合同》约定，银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部应在收到金牌公司水电费收费通知单之日起七天内付清水电费，但本案中金牌公司无法举证证明其已向银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部送达了水电费收费通知单，故金牌公司要求许劲、罗灯荣、天健酒店、银丰俱乐部支付逾期交纳水电费的违约金依据不足，本院不予支持。关于银丰俱乐部主张以其已缴纳的履约保证金、水电周转金、用电周转押金、施工押金、土地出让金抵扣其拖欠金牌公司费用的抗辩意见，金牌公司表示根据《合同》及《补充协议（一）》的约定，金牌公司无需退还履约保证金150000元、水电周转金80000元、土地出让金395000元，而电费周转押金150000元也并非银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部支付，故不同意银丰俱乐部以前述费用抵扣欠费的主张；但同意以银丰公司交纳的100000元施工押金冲抵银丰公司、天健酒店、银丰俱乐部欠缴的费用。本院认为，因《合同》及各补充协议中并无以上述费用抵扣欠费的约定，故在银丰俱乐部未在本案中提起反诉，各方又对履约保证金、水电周转金、土地出让金、电费周转押金存在争议的情况下，本案不予审处，银丰俱乐部可另循合法途径解决。而金牌公司同意抵扣的100000元施工押金，系金牌公司自行处分权，并无不妥，本院予以照准。故本院酌情在许劲、罗灯荣、天健酒店、银丰俱乐部应付的电费中予以抵扣，抵扣后，许劲、罗灯荣、天健酒店、银丰俱乐部应向金牌公司清偿2017年12月1日至2018年1月15日的电费为99874元（199874元-100000元）。许劲、罗灯荣、天健酒店经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州市银丰俱乐部有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州金牌体育有限公司支付2017年8月至12月的租金597390元及逾期交纳前述租金的违约金（每月以119478元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，分别自当月6日起计至清偿之日止；违约金以不超过本金为限）；二、被告广州市天健酒店有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州金牌体育有限公司支付2017年8月至12月的租金130000元及逾期交纳前述租金的违约金（每月以26000元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，分别自当月6日起计至清偿之日止；违约金以不超过本金为限）；三、被告许劲、罗灯荣对被告广州市银丰俱乐部有限公司的上述第一项债务、被告广州市天健酒店有限公司的上述第二项债务承担连带清偿责任；四、被告许劲、罗灯荣、广州市天健酒店有限公司、广州市银丰俱乐部有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州金牌体育有限公司支付2018年1月1日至2018年10月15日的占有使用费691020.5元；五、被告许劲、罗灯荣、广州市天健酒店有限公司、广州市银丰俱乐部有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州金牌体育有限公司支付2017年11月1日至2018年1月15日的水费77244.43元，2017年12月1日至2018年1月15日的电费99874元；六、驳回原告广州金牌体育有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18250元，由被告许劲、罗灯荣、广州市天健酒店有限公司、广州市银丰俱乐部有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  叶曼玲人民陪审员  黄志科二〇一九年一月八日书 记 员  梁怡筠