福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0211民初3823号 原告：罗少华，男，1963年10月22日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：柯伟锋，福建灜坤律师事务所律师。 被告：黄治德，男，1979年12月6日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告罗少华与被告黄治德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗少华的委托诉讼代理人柯伟锋到庭参加诉讼，被告黄治德经本院公告送达未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 罗少华向本院提出诉讼请求：1.黄治德立即向罗少华支付房屋租金41200元、物业管理费4320元并赔偿逾期付款利息（以45520元为基数，自2018年7月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算至实际付款之日止）；2.黄治德立即腾空坐落于厦门市集美区房屋，并将厦门建得建筑劳务有限公司住所地迁出后退还给罗少华；3.黄治德向罗少华支付逾期腾房占有使用费（以每月4100元为标准，自2018年7月6日起暂计算至2018年8月6日为4100元，具体计至实际腾退房屋并将厦门建得建筑劳务有限公司住所地迁出之日止）；4.案件受理费、保全费、公告费、诉讼保全责任保险费由被告承担。庭审中，罗少华变更诉讼请求为：1.黄治德立即向罗少华支付房屋租金41200元、物业管理费4320元并赔偿逾期付款利息（以45520元为基数，自2018年7月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算至实际付款之日止）；2.黄治德立即腾空坐落于厦门市集美区房屋后退还给罗少华；3.黄治德向罗少华支付逾期腾房占有使用费（以每月4100元为标准，自2018年7月6日起暂计算至2018年8月6日为4100元，具体计至实际腾退房屋之日止）；4.案件受理费、公告费300元由被告承担。事实和理由：2016年7月6日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定黄治德承租罗少华所有的位于厦门市集美区房屋，建筑面积180平方米，租赁期限为2年，自2016年7月6日至2018年7月5日止，用途为办公或住宅。第一年（2016年7月6日至2017年7月5日）每月租金为4000元、第二年（2017年7月6日至2018年7月5日）月租金为4100元，不含税。黄治德应在签订合同当日付3个月租金即12000元，此后每3个月支付一次租金，缴纳期限为上3个月期限届满前5日支付。黄治德应在签订本合同之日向罗少华缴纳8000元作为押金，且应在每个月月底向罗少华缴纳当月水、电费、物业管理费，物业管理费1元／平方米，电费为1.2元／度，水费为5元／吨。合同签订后，黄治德向罗少华支付了押金8000元、三个月的房屋12000元以及2017年2月24日租金24000元、2017年11月1日租金12000元，却拒不支付剩余款项。原告为维护自身权益，特依《民事诉讼法》之规定向贵院提起诉讼，恳请判如所请。 黄治德未做答辩。 本院经审理认定事实如下： 2012年1月1日，罗少华与厦门市集美区杏林街道高浦社区居民委员会签订《房屋租赁合同》一份，约定：厦门市集美区杏林街道高浦社区居民委员会将其坐落在厦门市集美区、建筑面积为180平方米的房屋（以下简称案涉房屋）出租给罗少华使用，租赁期限自2012年1月1日至2019年12月31日止，并约定租赁期限内罗少华可以将房屋进行转租。 2016年7月6日，罗少华作为出租方与黄治德作为承租方，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定：罗少华将案涉房屋出租给黄治德，房屋用途为办公或住宅使用，租赁期限自2016年7月6日起至2018年7月5日止。租赁期满，罗少华有权收回出租房屋，黄治德应如期交还。该房屋第一年（2016年7月6日至2017年7月5日）每月租金为4000元，第二年（2017年7月6日至2018年7月5日）每月租金为4100元，不含税。房屋租金支付方式：黄治德在签订合同当日应付3个月房租给罗少华，即12000元。以后每3个月交付一次3个月的房租，交纳期限为上3个月期限届满前五日支付。黄治德在签订合同之日向罗少华交纳8000元作为押金。租赁期限届满后，在黄治德没有违约的情况下，罗少华应该将押金无息退还黄治德；若黄治德未按时交纳租金，罗少华有权收回房屋、没收押金。电费、水费支付情况：物业管理费1元/平方米，黄治德应在每个月月底向甲方缴纳当月物业管理费。租赁期满前，黄治德需要继续租赁的，应当在租赁期满一个月前书面通知罗少华，双方并就其他权利义务进行了约定。合同签订后，罗少华将案涉房屋交付黄治德使用，黄治德向罗少华支付了8000元押金及2016年7月6日至2017年7月5日期间的租金共48000元，此后未再支付租金。黄治德自承租案涉房屋后未向罗少华支付物业管理费。庭审中，罗少华确认黄治德支付的押金8000元可用于充抵房屋租金。 本院认为，本案为逾期支付租金引起的房屋租赁合同纠纷，罗少华就案涉房屋租赁事宜与黄治德签订了《房屋租赁合同》并将案涉房屋交付黄治德使用，黄治德依约向罗少华支付了押金8000元以及自2016年7月6日至2017年7月5日止的房屋租金共48000元，该合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自义务。 关于罗少华主张黄治德支付自2017年7月6日至2018年7月5日的房屋租金41200元、物业管理费4320元及相应逾期利息的诉讼请求。本院认为，根据《房屋租赁合同》约定，本案房屋租赁期限自2016年7月6日起至2018年7月5日止，第一年（2016年7月6日至2017年7月5日）租金为每月4000元，第二年（2017年7月6日至2018年7月5日）租金为每月4100元，租金每3个月支付一次，交纳期限为上3个月期限届满前五日支付。本案中，黄治德向罗少华支付了8000元押金及2016年7月6日至2017年7月5日期间的租金共48000元，此后未再支付租金，现罗少华有权主张黄治德支付自2017年7月6日至2018年7月5日的租金4100元/月12个月=49200元。庭审中罗少华自认黄治德支付的押金8000元可用于充抵房屋租金故主张黄治德支付租金41200元，于法有据，本院予以支持。关于物业管理费诉讼请求。本院认为，根据《房屋租赁合同》约定，黄治德应于租赁期限内按照1元/平方米向罗少华缴纳当月物业管理费，现罗少华主张黄治德支付双方约定的租赁期限内的物业管理费1元/平方米180平方米24个月=4320元，本院予以支持。关于罗少华主张黄治德以45520元为基数、自2018年7月6日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍支付逾期利息至实际付款之日止的诉讼请求。本院认为，罗少华的利息主张应为相应损失，本案《房屋租赁合同》未约定逾期支付租金或物业管理费的违约责任，考虑到黄治德逾期支付租金及物业管理费，罗少华应产生利息损失，本院酌情支持以45520元为基数、自2018年7月6日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算罗少华的利息损失。 关于罗少华主张黄治德立即腾空退还案涉房屋并支付逾期腾房占有使用费的诉讼请求。本院认为，罗少华主张黄治德腾空返还房屋并支付占有使用费，但庭审中罗少华确认其无法提供证据证明黄治德于《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后继续占有使用案涉房屋，故本院对于罗少华主张黄治德立即腾空退还案涉房屋并支付逾期腾房占有使用费的诉讼请求不予支持。 被告黄治德经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经开庭审理，现已查明事实，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告黄治德应于本判决生效之日起十日内支付原告罗少华房屋租金41200元、物业管理费4320元并支付逾期利息（逾期利息以45520元为基数、自2018年7月6日起按照中国人民银行同期贷款利率支付至实际付款之日止）； 二、驳回原告罗少华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1041元，由原告罗少华负担86元（已预缴），由被告黄治德负担955元。该款被告黄治德应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 案件公告费300元，由被告黄治德负担（已由原告罗少华垫付），被告黄治德应于本判决生效之日起十日内向原告罗少华支付该公告费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 长  林福赞 人民陪审员  李雪芳 人民陪审员  杜 欣 二〇一九年一月二十八日 法官 助理  王 悦 代书 记员  林雅玲 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  7