浙江省桐乡市人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）浙0483民特1191号 申请人：中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司，住所地：上海市静安区北京西路1399号24、25楼，统一社会信用代码91310000834257232Q。 负责人：张载明，公司总经理。 委托代理人：高翔，男，公司员工。 被申请人：海宁市福莱德置业有限公司，住所地：浙江省海宁市经济开发区双联路16-2、16-3号，统一社会信用代码91330481767986151Q。 法定代表人：顾玮国，公司执行董事。 委托代理人：张维斯，女，公司员工。 申请人中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司（以下简称信达上海分公司）与被申请人海宁市福莱德置业有限公司（以下简称海宁福莱德公司）申请实现担保物权一案，本院于2018年12月15日立案后，依法适用特别程序，由审判员陈勇担任审判长，与审判员钟一鸣、人民陪审员朱武英组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 申请人信达上海分公司称，2016年9月18日，申请人与案外人上海棕榈滩海景高尔夫俱乐部有限公司签定了一份《债权收购协议》（编号：信沪-Ａ-2016-013-01）。根据该份协议，申请人向上海棕榈滩海景高尔夫俱乐部有限公司收购其对中科金控资本管理有限公司的应收账款债权，金额为486384656元。同日，申请人与中科金控资本管理有限公司、中科建飞投资控股集团有限公司签订了一份《债务重组合同》（编号：信沪-Ａ-2016-013-02），约定486384656元重组债务的宽限期为24个月（自资金实际支付日起算，至2018年10月21日到期），并约定了重组宽限补偿金率、还款计划、违约责任等。申请人与被申请人签订了两份《债务重组抵押合同》（编号：信沪-Ａ-2016-013-03，信沪-Ａ-2016-013-07），约定被申请人以其享有所有权的位于桐乡市梅里达花园的编号为“桐房权证桐字第××号”等558套抵押现房（详见上述抵押合同所列示的抵押物清单）为上述《债务重组合同》、《债权收购协议》约定的主债务及因违反《债务重组合同》、《债权收购协议》而产生的其他应付款项及债权人实现主债权及担保权利而发生的费用提供抵押担保。2018年4月19日，申请人与被申请人、中科金控资本管理有限公司、中科建飞投资控股集团有限公司等签订了《债务重组合同补充协议》（编号：信沪-Ａ-2016-013-08），约定对未偿付债务的还款安排进行调整：（1）债务人及相关方本应于2018年4月21日偿付的1.5亿元本金，延至与2018年10月21日到期一并偿还。（2）2018年4月21日、2018年7月21日应支付的重组宽限补偿金仍按原计划日期执行。（3）自还款计划调整生效日起，债务重组宽限补偿金率由原方案批复的9%提升至10%。根据上述《债务重组合同》《债务重组合同补充协议》的约定，中科金控资本管理有限公司、中科建飞投资控股集团有限公司应自重组之日起按期支付重组宽限补偿金及本金。但中科金控资本管理有限公司、中科建飞投资控股集团有限公司未能于2018年10月21日按时足额支付到期的重组宽限补偿金及本金，根据上述《债务重组合同》《债务重组合同补充协议》的约定，申请人有权申请法院采取拍卖、变卖等方式依法变价抵押物清偿债务。故请求：一、裁定对被申请人名下的位于桐乡市梅里达花园的编号为“桐房权证桐字第××号”等558套抵押现房采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在以下范围内优先受偿：重组债务本金336384656元、重组宽限补偿金8596496.76元、违约金（以344981152.76元为基数，按每日万分之五的利率，自2018年10月22日起计算至实际清偿之日止）；二、本案申请费用由被申请人承担。 被申请人海宁福莱德公司称，对申请人信达上海分公司的申请事项无异议。 本院经审查认为，2016年9月18日，申请人与案外人上海棕榈滩海景高尔夫俱乐部有限公司签定《债权收购协议》（编号：信沪-Ａ-2016-013-01），约定申请人向上海棕榈滩海景高尔夫俱乐部有限公司收购其对中科金控资本管理有限公司的应收账款债权486384656元。同日，申请人与中科金控资本管理有限公司、中科建飞投资控股集团有限公司签订《债务重组合同》（编号：信沪-Ａ-2016-013-02），对486384656元重组债务的宽限期、还款期限、重组宽限补偿金率、违约责任等进行了约定。由此，申请人与被申请人先后于2016年9月18日、2017年1月5日签订《债务重组抵押合同》两份（编号：信沪-Ａ-2016-013-03、信沪-Ａ-2016-013-07），约定被申请人以其所有的位于桐乡市梅里达花园的房产（详见附件清单）为《债务重组合同》、《债权收购协议》的主债务及因违反《债务重组合同》、《债权收购协议》而产生的其他应付款项及债权人实现主债权及担保权利而发生的费用提供抵押担保，并于2016年10月13日、2017年1月13日经桐乡市国土资源管理局办理了浙（2016）桐乡市不动产证明第0007015号、浙（2017）桐乡市不动产证明第0001047号《不动产登记证明》，对上述抵押权进行了登记。2018年4月19日，申请人与被申请人、中科金控资本管理有限公司、中科建飞投资控股集团有限公司等签订《债务重组合同补充协议》（编号：信沪-Ａ-2016-013-08），就未偿付债务本金、还款期限、宽限补偿金率、违约责任等进行了调整。上述行为均系各方当事人真实意思的表示，符合合同法和担保法的有关规定，相关合同合法有效。上述合同签订后，申请人按约履行合同义务。根据《债务重组合同补充协议》的约定，中科金控资本管理有限公司与中科建飞投资控股集团有限公司应于2018年10月21日偿还重组债务本金336384656元、重组宽限补偿金8596496.76元，若违约，违约金按全部应还债务金额的每日万分之五计算。但债务人未按约偿还以上款项，故申请人担保物权实现的条件已经成就，申请人要求实现担保物权以清偿重组债务本金、重组宽限补偿金、违约金，应予支持。 经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下： 准予对被申请人海宁市福莱德置业有限公司所有的位于浙江省桐乡市梅里达花园的房屋【详见附件清单，具体以浙（2016）桐乡市不动产证明第0007015号、浙（2017）桐乡市不动产证明第0001047号《不动产登记证明》记载为准】依法变价，申请人中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司对变价后所得款项在重组债务本金336384656元、重组宽限补偿金8596496.76元、违约金（以344981152.76元为基数，按每日万分之五的利率，自2018年10月22日起计算至实际清偿之日止）的范围内优先受偿。 本案申请费897152元，由被申请人海宁市福莱德置业有限公司负担。 本裁定送达即生效，当事人不服本裁定的，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 长  陈 勇 审 判 员  钟一鸣 人民陪审员  朱武英 二〇一九年一月七日 书 记 员  周 斐 附件： 《抵押物清单》 序号 押品名称 房产证号 他项权证号 梅里达花园一期（高层） 海宁梅里达花园一期219幢1单元301 桐房权证桐字第××号 浙（2016）桐乡市不动产证明第0007015号 海宁梅里达花园一期219幢1单元401 桐房权证桐字第××号 浙（2016）桐乡市不动产证明第0007015号 海宁梅里达花园一期219幢1单元501 桐房权证桐字第××号 浙（2016）桐乡市不动产证明第0007015号 海宁梅里达花园一期219幢1单元801 桐房权证桐字第××号 浙（2016）桐乡市不动产证明第0007015号 海宁梅里达花园一期219幢1单元1401 桐房权证桐字第××号 浙（2016）桐乡市不动产证明第0007015号 海宁梅里达花园一期219幢1单元1701 桐房权证桐字第××号 浙（2016）桐乡市不动产证明第0007015号 海宁梅里达花园一期219幢1单元1701跃 桐房权证桐字第××号 浙（2016）桐乡市不动产证明第0007015号 海宁梅里达花园一期219幢1单元302 桐房权证桐字第××号 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浙（2017）桐乡市不动产权第0000014号 浙（2017）桐乡市不动产证明第0001047号 海宁梅里达花园二期216幢3室 浙（2017）桐乡市不动产权第0000015号 浙（2017）桐乡市不动产证明第0001047号 海宁梅里达花园二期216幢4室 浙（2017）桐乡市不动产权第0000013号 浙（2017）桐乡市不动产证明第0001047号 注：若本清单的记载与浙（2016）桐乡市不动产证明第0007015号、浙（2017）桐乡市不动产证明第0001047号《不动产登记证明》记载不一致，则以两份《不动产登记证明》记载为准。