广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初2922号 原告：中国农业银行股份有限公司北海城郊支行，住所地：北海市深圳路**，统一社会信用代码：91450500899306541Q。 负责人：梁云林，职务：行长。 委托代理人：李**，广西海城律师事务所律师。 委托代理人：黄仕梅，广西海城律师事务所律师。 被告：冯辉文，男，汉族，1974年7月10日出生，住广西北海市海城区。 被告：叶静静，女，汉族，1993年10月20日出生，住广西北海市海城区。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行与被告冯辉文、叶静静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司北海分行的委托代理人黄仕梅到庭参加诉讼，被告冯辉文、叶静静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的编号为45020120160041611号《个人担保借款合同》；2、判令两被告共同归还原告贷款本金148397元，利息8201.39元（利息计至2018年5月3日，以后按同期银行贷款利率计算至还清之日止），以上共计人民币156598.39元；3、判令原告对被告冯辉文的贷款抵押物位于广西北海市海城区享有优先受偿权；4、本案的律师费7380元及诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2016年5月24日，被告冯辉文向原告申请个人信贷业务。2016年5月31日，被告冯辉文与原告签订了《中国农业银行有限公司个人担保借款合同》一份。约定，被告冯辉文向原告贷款人民币150000元，借款用途为房屋装修，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款。被告冯辉文自愿将其所有的位于广西北海市海城区房屋作为贷款抵押物，并于2016年6月13日办理了他项登记（登记证号：北房他证2016字第××号）。在上述合同中被告叶静静明确其对此贷款承担最高额抵押担保责任。合同签订后，原告按照合同的约定履行了放贷义务，向被告冯辉文发放了贷款。但被告冯辉文未按期还款。截止2018年2月，被告冯辉文已有超6期贷款本息未归还，原告的行为已构成根本性违约。为维护原告的合法权益，原告为此向法院起诉。 原告在举证期限内向本院提交的证据有： 证据一：结婚证，证明两被告的夫妻关系； 证据二：个人信款业务申请表，证明被告冯辉文因房屋装修急需资金，因原告申请信款业务； 证据三：个人担保借款合同，证明原告与被告冯辉文约定的权利义务关系； 证据四：房地产抵押清单、抵押登记证明书，证明已办理了有效的抵押登记证明； 证据五：借款凭证，证明原告依约向被告冯辉文放款160000元； 证据六：贷款还款记录，证明被告冯辉文的还款情况； 证据七：委托代理协议书、补充协议，证明原告为实现债权而支出的律师费用。 被告冯辉文、叶静静没有答辩，也没有举证。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告冯辉文、叶静静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。 综合全案证据，本院认定事实如下：被告冯辉文与被告叶静静是夫妻关系。2016年5月31日，原告作为贷款人，被告冯辉文作为借款人，被告冯辉文作为抵押人，签订一份《个人担保借款合同》（编号：45020120160041611），约定被告冯辉文向原告借款16万元用于广西北海市海城区房屋的装修，借款期限自2016年5月31日至2026年5月30日止，共计120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基础上浮30%；借款偿还方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日；担保方式为：借款人以位于北海市海城区房屋作为抵押物提供抵押担保；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。该合同第九条第七款约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 上述位于广西北海市海城区房屋［房屋所有权证号：Ｎ北房权证2015字第××号］于2016年6月13日办理了抵押登记，编号：Ｎ北房他证2016字第××号。 原告于2016年6月14日向被告冯辉文发放了贷款16万元。被告冯辉文没有按照合同约定的期限归还借款本金及支付利息，截止2018年5月3日，被告冯辉文欠原告借款本金148397元，利息8201.39元，经原告多次催告，冯辉文仍未归还所欠本金及利息，为此原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明：两被告于2012年10月22日登记结婚。 本院认为：原告与被告冯辉文签订的《个人担保借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已依约发放了贷款给被告冯辉文，但被告冯辉文未依约偿还贷款本息，违反了双方签订的《个人担保借款合同》的约定，被告冯辉文的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求解除合同及要求被告冯辉文支付尚欠的借款本金148397元及对应的利息，依法有据，本院予以支持。被告冯辉文与被告叶静静是夫妻关系，涉案借款行为发生在冯辉文与叶静静婚姻关系存续期间，借款用于北海市海城区房屋的装修，涉案债务系两被告夫妻共同债务，叶静静应承担共同还款的义务。 原、被告双方在借款合同中约定的抵押物已办理房地产抵押权登记，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院亦予支持。 原、被告在《个人担保借款合同》中约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费，原告主张因本案的诉讼向广西海城律师事务所支付了7380元律师代理费，但未向本院提供充分确凿的证据予以证实，本院不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海城郊支行与被告冯辉文签订的编号为45020120160041611号《个人担保借款合同》； 二、被告冯辉文、叶静静共同归还原告中国农业银行股份有限公司北海城郊支行贷款本金148397元，利息8201.39元（利息计至2018年5月3日，以后按中国人民银行同期贷款利率计算至还清之日止）； 三、原告中国农业银行股份有限公司北海城郊支行对被告冯辉文的贷款抵押物位于广西北海市海城区［房屋所有权证号：Ｎ北房权证2015字第××号］享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司北海城郊支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费3431.96元，公告费260元，以上合计3691.96元，由被告冯辉文、叶静静负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3431.96元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟 慧 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  杜有燕 二〇一九年一月九日 法官 助理  宋梦瑶 书 记 员  黄 尹