广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0113民初7846号原告：广州奥园商业发展有限公司，住所地广州市番禺区石壁街广州市南站核心区BA0501034地块。法定代表人：马军，职务董事兼总经理。委托诉讼代理人：李军，广东海际明律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁秀敏，女，广东海际明律师事务所律师助理。被告：广州亚丁家园酒店管理有限公司，住所地广州市番禺区钟村街汉兴三街6号29号。法定代表人：郭艳萍，职务董事长。委托诉讼代理人：王东，男，是广州亚丁家园酒店管理有限公司的职员。被告：郭艳萍，女，1957年5月17日出生，汉族，住吉林省通化市东昌区，被告：刘哲宇（又名：刘文宇），男，1981年8月6日出生，汉族，住吉林省柳河县，原告广州奥园商业发展有限公司（以下简称“广州奥园公司”）与被告广州亚丁家园酒店管理有限公司（以下简称“亚丁公司”）、郭艳萍、刘哲宇合同纠纷一案,本院于2017年9月15日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州奥园公司的委托诉讼代理人李军到庭参加了诉讼，被告亚丁公司、郭艳萍和刘哲宇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广州奥园公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告广州奥园公司立即连带支付2042365.16元及利息75516.45元（利息以2042365.16元为基数，从2016年11月28日起至全部清偿之日止，按照中国人民银行同期同类银行贷款利率计算，暂计算至2017年9月30日）；2.判令三被告承担本案全部诉讼费用（包括财产保全费5000元）。事实和理由：位于番禺区石壁街汉溪大道西283号创越大厦东座的楼盘是由原告广州奥园公司开发的，案外人广州市私享家酒店管理公司曾承租该楼盘的部分物业作公寓出租使用，因违约提前退出，被告亚丁公司承接承租上述物业。为维护良好的租赁环境，原告广州奥园公司向被告亚丁公司支付了2042365.16元，用于物业（详见整改维修单）的维修费用。双方于2016年11月24日签订《协议书》，约定被告亚丁公司必须按照小业主与案外人广州市私享家酒店管理公司签订的租赁合同进行维修整改，且不得以任何理由要求小业主另行支付任何维修保养费用，必须每月按时支付涉案物业业主的租金。否则，被告亚丁公司应退还原告支付的前述费用，并由被告郭艳萍、被告刘哲宇承担连带担保责任。协议签订后，原告广州奥园公司向被告亚丁公司支付了相应的款项，但被告亚丁公司既没有对涉案物业进行维修整改，又拖欠涉案物业业主的租金没有支付。我司认为，原告广州奥园公司已经按照约定履行了有关义务，现被告亚丁公司违约，应当按照约定退还款项及利息。被告郭艳萍是被告亚丁公司的一人股东，不能证明股东的财产独立于公司的财产，被告刘哲宇是被告亚丁公司的实际经营者，且被告郭艳萍、被告刘哲宇是被告亚丁公司的保证人，应当对被告亚丁公司的债务承担连带责任。被告亚丁公司、郭艳萍和刘哲宇无答辩，亦未举证。因本院以直接送达、邮寄送达等法律规定的其他方式均无法向郭艳萍和刘哲宇有效送达本案的诉讼材料，故适用公告送达的方式向郭艳萍和刘哲宇送达了起诉状副本和开庭传票，公告期满郭艳萍和刘哲宇未与本院联系，也未到庭应诉。广州奥园公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：亚丁公司类型为有限责任公司（自然人独资），一人股东为郭艳萍，主要人员有郭艳萍、刘文宇，刘文宇（工商登记备案的身份证号为：，住址：住吉林省××柳河镇××）职务为监事，公司认缴注册资本为600万元，实收资本0元。2016年11月24日，甲方广州奥园公司、奥园集团（广州）有限公司与乙方亚丁公司签订一份《协议书》，约定：甲方开发的番禺区汉溪大道奥园城市天地地块五5栋公寓及广州市番禺区石壁街汉溪大道西283号创越大厦东座公寓两个项目，甲方原与广州市私享家酒店管理有限公司签订的《项目合作协议》引进私享家公司承租城市天地地块五5栋4-7层104套公寓及创越大厦东座公寓3-6层106套公寓用于经营公寓式酒店；广州市私享家酒店管理有限公司在收取上述公寓的业主装修款，并完成大部分装饰装修后以实际行为拒绝履行租赁合同；甲方重新引进了乙方分别于2016年4月、7月承接了私享家公司承租的上述152套公寓，因私享家公司装修的该批公寓存在比较多质量问题，且拒绝履行保修义务，导致该批公寓普遍存在装修工程质量问题及家私家电设施安全隐患。经甲乙双方友好协商，达成如下协议：一、经对乙方提供的该批公寓维修整改费用清单（详见附件）的审核，甲乙双方最终核对确定的维修费用共计384.59万元，甲方付款后，乙方在三个月内指定具备相应的工程施工资质的公司与甲方签订与本协议相同条件的施工合同，由该公司提供等额合法有效的工程发票，所有费用均由乙方承担，否则乙方需返还甲方已支付的所有费用及同期人民银行贷款利息；二、甲方支付该批公寓维修整改费用后，租赁期内的该批公寓室内装修工程及所有家俬家电维维修保养责任由乙方承担，乙方不得以任何理由要求甲方及该批公寓业主承担或支付维修保养费用。乙方维修整改内容按照本协议附件内容进行维修整改，整改后房间装修标准不得低于业主与私享家原签订的《租赁协议》装修标准；三、甲方支付该批公寓维修整改费用后，乙方保证按照乙方与该公寓业主所签订的《房屋租赁合同书》约定，按时足额支付业主的租金，不得以任何房屋质量问题、装修问题、经营问题等拖欠或迟延支付，否则承担因此造成的全部法律责任；四、乙方违反本协议第二条、第三条的，应全部退回甲方已支付的维修整改费用及同期人民银行贷款利息并按《房屋租赁合同书》的约定承担逾期付款及其他责任，乙方法定代表人郭艳萍及总经理刘哲宇对本协议约定乙方责任承担连带担保责任。落款处手写“本协议担保人已知悉，愿意按本协议约定承担无限连带担保责任”字样，担保人处有“刘哲宇”签名。协议书附件一《原私享家奥园城市天地问题房源整改维修单》，合计金额为1803571.45元；附件二《原私享家奥园越时代问题房源整改维修单》，合计金额为3215895元。2016年11月24日，亚丁公司向广州奥园公司出具一份《转账委托书》，写明;亚丁公司委托广州奥园公司将奥园创越大厦东塔3-6层原返租私享家单元共81户维修整改费用共计2042365.16元汇入亚丁公司账户（银行账户36×××21）;在广州奥园公司支付相关款项后，即视为广州奥园公司已履行完成对我司的付款义务；后附一份《奥园越时代客房房号列表》。2016年11月28日，亚丁公司出具《收据》（NO.4821932），载明：今收到广州奥园公司支付的奥园创越大厦东塔问题房源整改维修费2042365.16元。广州奥园公司提交了2016年11月28日的中国工商银行业务回单以佐证。2017年5月4日，广州奥园公司向亚丁公司发出工作联系函【附件《奥园创越大厦原返租私享家单元新酒店拖欠租金明细表（81户）》】，写明：亚丁公司已承租原“私享家”退租的奥园创越大厦东塔3-6楼（81户）用于酒店经营的公寓，因亚丁公司拖欠2017年2-4月、部分2016年租金，导致业主代表多次前来投诉……与亚丁公司达成由广州奥园公司先行垫付拖欠租金于各业主，再由贵司支付相应租金给的共识；广州奥园公司于2017年4月中旬垫付了亚丁公司拖欠奥园创越大厦东塔3-6楼（81户）2017年2-4月租金、部分2016年租金，共计1046102元等内容；落款处有“李艳冰”于2017.5.5的签收。2017年5月5日，亚丁公司向出具《回函》，载明上述函件已收悉，函复如下：关于广州奥园公司于2017年4月中旬垫付了亚丁公司拖欠奥园创越大厦东塔3-6楼（81户）2017年2-4月、部分2016年租金，共计1046102元，经我方核对并确认该金额等内容。2017年5月18日，广州奥园公司向亚丁公司发出工作联系函，主题为关于支付奥园创越大厦原返租私享家单元结算款事宜的函，载明已经支付了奥园创越大厦东塔3-6楼81户的装修尾款1173529.84元、维修整改费2042365.16元，及代为垫付了拖欠返租业主的租金等，要求亚丁公司尽快与广州奥园公司进行清算，在2017年5月30日前将最终清算的金额及利息归还广州奥园公司。落款处有“李艳冰”于2017.5.20的签收。2017年6月14日，奥园方（参会人：覃朗、向晋成、周光辉）与亚丁公司（参会人：刘哲宇）签订《会议纪要》，写明：亚丁公司从2017年6月16日起停止越时代（原私享家）返租房源的经营，并承担2017年6月15日以前所有未付租金……房屋的交接及确认工作……亚丁公司承诺在2017年6月20日前支付城市天地（原私享家）所有业主2017年6月租金……存在任何逾期支付的，亚丁公司承担违约金，奥园方有权按业主要求立即清收房源等内容。2017年8月22日，广州奥园公司向亚丁公司发出《通知函》，载明：贵我双方已就你方返租经营的奥园创越大厦东塔部分公寓（共计：81间）办理完交接工作，我方在交接完毕后对上述公寓进行清算，结算单详见附件等内容。附件《奥园创越大厦原返租私享家单元新酒店（亚丁酒店）退租清算汇总表（截止日期：2017-8-21）》，显示装修尾款1173529.84元、维修整改费2042365.16元、维修整改期内一个月的租金356974.4元及代为垫付的2017年4月至2017年8月的租金等。落款处有“已收原件。李艳冰、刘哲宇”于2017.8.24的签收。诉讼中，广州奥园公司和奥园集团（广州）有限公司为证明郭艳萍与亚丁公司人格、财务混同，刘哲宇为亚丁公司实际经营者和实际控制人，申请律师调查令并提供了以下证据：1.亚丁公司尾号为09821的中国工商银行账户的历史明细清单（从2015年11月20日至2017年10月30日），显示该公司账户内的金额多次转账至郭艳萍的个人账户的记录，其中2016年11月28日奥园公司汇入该账户的1803571.45元，当日即转入郭艳萍的个人账户；2.郭艳萍尾号为25782的广发银行银行卡账户的历史明细清单（从2015年10月27日至2017年7月6日），显示由郭艳萍连续多次代为支付了亚丁公司所应支付的租赁押金、租金、装修押金、装修预付款、电信费、员工工资等；3.刘哲宇尾号为79666的招商银行银行卡账户的历史交易明细表（从2017年2月6日至2017年9月21日），显示刘哲宇连续多次代为支付了亚丁公司所应支付的租金、物业水电费用等；4.中国工商银行网上银行电子回单8张和对应的业务回单（收款），载明刘哲宇向奥园物业服务公司支付了亚丁公司所应支付的水电费、管理费。另查明，奥园创越大厦东塔3-6楼（81户）的其中两户业主另案起诉亚丁公司、郭艳萍、刘哲宇装饰装修合同纠纷两案，要求亚丁公司返还装修款及利息，案号为（2018）粤0113民初1513、1515号。广州奥园公司称：（2018）粤0113民初1513、1515号中涉及的一张收据金额为1173529.84元，为我方集团代收小业主缴纳的装修尾款，业主委托我司将装修尾款转交给亚丁公司，我司于2016年8月30日将1173529.84元一次性转账给亚丁公司，亚丁公司出具了收据；收取上述款项后，亚丁家园公司提出公寓内装修有质量问题需要维修，我司出于维稳和维护小业主利益考虑，另行由我司和奥园集团（广州）有限公司出资代垫了维修费用共计3845936.61元；《协议书》所附《原私享家奥园越时代问题房源整改维修单》中列明的总额“合计3215895元”即为广州奥园公司支付的2042365.16元和上述业主委托转交的装修尾款1173529.84元相加之和。诉讼前，奥园公司向本院申请诉前保全并缴纳了诉前保全费5000元，本院依申请查封了亚丁公司、郭艳萍、刘哲宇名下的财产。后因奥园公司申请解除保全措施，本院依申请解除了前述财产保全措施。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”广州奥园公司、奥园集团（广州）有限公司与亚丁公司之间签订的《协议书》，是其真实意思表示，内容没有违反法律法规规定，合法有效，各方当事人应当遵照执行。广州奥园公司、奥园集团（广州）有限公司已经按照《协议书》履行付款义务，亚丁公司亦应依约履行约定的义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，根据《协议书》中约定的“四、乙方违反本协议第二条、第三条的，应全部退回甲方已支付的维修整改费用及同期人民银行贷款利息”等内容，广州奥园公司、奥园集团（广州）有限公司与亚丁公司对解除合同的条件进行了约定，当解除合同的条件成就时，解除权人可以主张解除合同。本案中，根据广州奥园公司提供的证据和其庭审陈述可知，亚丁公司没有按照《协议书》第三条约定的内容按时足额向各小业主支付租金，存在欠租情况；亚丁公司也未举证证明其有按照《协议书》第二条约定内容履行维修义务，应承担举证不能的责任，故对于广州奥园公司认为亚丁公司未按《协议书》第二条、第三条履行义务的主张，本院予以采信。各方当事人在《协议书》中约定了解除合同的条件，亚丁公司未按《协议书》第二条、第三条履行义务，解除合同的条件已经成就，广州奥园公司、奥园集团（广州）有限公司有权主张解除《协议书》，要求亚丁公司退还已支付的维修整改费用并支付利息。故广州奥园公司主张要求亚丁公司退还广州奥园公司已支付的2042365.16元并支付利息的诉请，本院予以支持。按照《协议书》约定，利息的计算标准为中国人民银行同期贷款利率标准，至于利息起算时间，应从奥园公司主张权利之日即本案起诉之日2017年9月15日起计算，则利息计算方式为：以2042365.16元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，从2017年9月15日起至实际清偿之日止。对于广州奥园公司要求郭艳萍、刘哲宇承担连带清偿责任的诉请。亚丁公司为一人有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”郭艳萍未举证证明亚丁公司财产独立于自己的财产，应承担举证不能的责任，且根据广州奥园公司的举证，亚丁公司的公司账户与郭艳萍个人账户之间多次发生大额款项来往，郭艳萍的个人账户多次用于支付亚丁公司所应支付的相关款项，存在财务混同的情况，故广州奥园公司主张郭艳萍对亚丁公司的上述债务承担连带责任的诉请，本院予以支持。而刘哲宇作为连带保证人在《协议书》中签名确认，依法应当对上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广州亚丁家园酒店管理有限公司在本判决生效之日起五日向原告广州奥园商业发展有限公司退还2042365.16元，并支付利息（以2042365.16元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，从2017年9月15日计算至实际清偿之日止）；二、被告郭艳萍对上述第一项判项内容承担连带清偿责任；三、被告刘哲宇对上述第一项判项内容承担连带清偿责任；四、驳回广州奥园商业发展有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费28784元（其中受理费23784元，诉前保全费5000元），由原告广州奥园商业发展有限公司负担6687元，被告广州亚丁家园酒店管理有限公司、郭艳萍、刘哲宇负担22097元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  易 洁人民陪审员  王小敏人民陪审员  谢海明二〇一九年一月四日书 记 员  杜嘉华