河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初10019号 原告：高俊侠，女，1963年9月19日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：肖金娥，河北法润律师事务所律师，执业证号：11303201311560881。 被告：李云华，女，1977年6月30日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 被告：卢忠波,男,1976年4月3日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 被告：秦皇岛市森腾贸易有限公司，住所地河北省秦皇岛市海港区文博城5-2-1603室，统一社会信用代码：911303007761628672。 法定代表人：艾娜，经理。 委托诉讼代理人：王其彬，河北华伦律师事务所律师，执业证号：11303200110279311。 被告：刘锦萍，女，1974年11月15日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：王其彬，河北华伦律师事务所律师，执业证号：11303200110279311。 原告高俊侠与被告海港区河北大街诗晗家具经销处、卢忠波、秦皇岛市森腾贸易有限公司（以下简称森腾贸易）、刘锦萍租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。海港区河北大街诗晗家具经销处为个体工商户，诉讼中注销登记，原告追加其经营人李云华参加诉讼。原告高俊侠及其委托诉讼代理人肖金娥、被告李云华、被告卢忠波、被告森腾贸易、被告刘锦萍委托诉讼代理人王其彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高俊侠向本院提出诉讼请求：1、要求被告李云华退还剩余库房租金1900元；2、要求四被告赔付失火损失货物成本总值83000元；3、要求四被告负担诉讼费及相关费用。事实和事由：2016年9月26日，原告安装师傅（也是海港区河北大街诗晗家具经销处的安装师傅）为了取货方便，提出把存在秦皇岛市森腾贸易有限公司（以下简称森腾贸易）库房的54件货取出，倒入海港区河北大街诗晗家具经销处（以下简称诗晗家具）库房，并联系好各方，要原告电话联系。当天下午，诗晗家具经理卢忠波用自家轿车拉原告一同前往库房。原告曾交付给森腾贸易经理刘锦萍年租金2000元。租期为2015年12月29日至2016年12月28日。因未到期提出请刘锦萍的库房师傅帮忙倒库。刘锦萍说都是朋友介绍的，租金也不高，你就给师傅150元搬运费吧。原告与卢忠波合租的库房也是刘锦萍出租的。搬运完货锁好库房门，卢忠波把原告送回红星美凯龙。原告提出交纳租金，卢忠波说不急。在原告的坚持下，卢忠波指定把租金交到七彩年华店（即第一被告），由店长签字代收。租期为2016年9月26日至2017年9月25日。先后两库房原告都无钥匙。2016年10月5日上午10点多，卢忠波打电话给原告说库房失火，货品全烧了。失火现场原告54件货品全部烧毁。失火后原告详细统计货品清单，按进货价计算损失83000元。卢忠波看过货品清单说这个统计很实在，他在货品清单上签了字，原告拍了照片，说把这个清单提交消防部门。在提交清单后的第二天，刘锦萍打来电话说清单统计的很实在，有一位男士用刘锦萍的电话说赔付原告两万元，造到原告拒绝。又过了几天，卢忠波打电话说把2000元租金退还。原告说先不用退了，同时再次告知卢忠波要通过法律渠道解决。考虑到被告当事人的损失和情绪，原告没急着起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国合同法》的规定，特向人民法院起诉，请求依法判决两被告支付货款83000元。依法判决被告诗晗家具退还年租金1900元。以维护公民正当合法权益。 被告李云华、卢忠波辩称，李云华与卢忠波系夫妻关系，以李云华名义申请了个体工商户字号即海港区河北大街诗晗家具经销处，该字号现已经注销。库房是我们和原告一起从刘锦萍处合租的，年租金是1万元，高俊侠承担2000元，我们承担8000元，面积大概150平方米，位置在海港区，什么时候租的记不准了。后来原告的货物无处存放，原告就通过别人介绍找到我，放到了我们库房。2016年10月4日库房发生火灾，我们的货物也烧毁了，损失20多万元，向消防部门报告了，但是没有得到解决。我不清楚火灾损失了多少财产。我们是各自合租的，都是自己取货提货，原告是有钥匙的。我们不同意原告的赔偿请求，我也是受害者，不同意赔偿，起火原因不在于我，库房也不是我的。 被告森腾贸易辩称，一、森腾与原告之间没有形成租赁关系。二、我方与卢忠波和李云华之间也没有形成房屋租赁关系。三、原告所主张的实际损失与火灾没有关系。因火灾发生的损失，原告应该向消防部门报送损失金额，但原告方至今未向消防部门报送过损失，即使已经向消防部门报送了损失额，我方认为原告还应该提供报送损失额与火灾的因果关系，请求法院驳回原告对本被告的起诉。 被告刘锦萍辩称，刘锦萍与原告之间曾经有过房屋租赁关系，但在2016年9月份双方之间的房屋租赁关系已经解除，原告所主张的货物损失发生时，原告与第一、二被告之间存在租赁关系，该期间原告与刘锦萍之间没有房屋租赁关系。刘锦萍与卢忠波之间有房屋租赁关系，但双方房屋租赁合同明确约定，卢忠波对该租赁房屋不能进行转租。因此本案中原告主张的损失与刘锦萍没有关系。按照本案租赁合同纠纷，按照合同相对性，原告的损失与刘锦萍无关，关于房屋损失的因果关系，刘锦萍的答辩同森腾贸易公司一致，请求法院驳回对其的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告刘锦萍在秦皇岛海港区宏达驾校内搭建了库房多间,庭审中未提供库房的批建手续和验收手续。刘锦萍将上述库房对外出租。2015年11月1日刘锦萍将其中的一间约140平方米的库房出租给了卢忠波，双方签订了《房屋租赁协议》，约定租赁期限为2015年11月1日至2016年10月31日。年租金7000元。合同第八条约定承租人不得将房屋转租给第三人，否则出租人可以解除协议。合同第十条约定该房屋在租赁期内，承租方应当做好房屋安全防范工作，如发生火灾等造成房屋损坏事故，造成的经济损失和人员伤害由责任方全权负责。卢忠波是经营销售家具的，租用该库房用于存放家具的组装件。 原告高俊侠也是经营家具的，曾经租用刘锦萍的一个库房，从2016年1月1日租赁到2016年12月31日，租金1200元。后来在其安装师傅（高俊侠的安装师傅，也承接卢忠波的家具安装工作）的建议下，2016年9月26日高俊侠将其家具组装材料从原库房搬运至卢忠波租赁的库房内存放。并支付了一年的租金2000元给卢忠波，卢忠波的店长代为收取。原告称上述行为刘锦萍知晓，被告刘锦萍不认可。 2016年10月5日8时48分，刘佐宝所租赁的库房内起火，刘佐宝所租赁的库房与卢忠波租赁的库房相连，火灾烧毁了整栋库房，十户租赁库房的商户受损，过火面积4359平方米。消防大队出具火灾事故认定书对起火原因表述为“起火原因排除雷击、纵火、自燃、飞火、遗留火种、用火不慎等引起火灾的可能，不排除电气线路故障引燃周边可燃物引起火灾的可能”。 被告卢忠波领取了《火灾直接财产损失申报统计表》，签字后复印多份，给原告一份，原告填写了统计表，列举了六项，15套家具，申报损失金额83000元。原告称是自己填写完后，由卢忠波签字的，被告卢忠波称是其在原件签字后复印多份，原告是在复印件上填写的。原告没有向法庭提供原件。被告卢忠波提供了自己签完字的申报统计表的原件。 关于原告的财产损失，被告卢忠波并不否认。原告提供了2015年12月，2016年1、2、4、6、9的进出库笔记本，记录极其简单，无法辨认品牌、规格，也没有价格。原告称其损失是按照商品的进价申报的，但是没有进价价格证据。 以上事实，有当事人陈述及提供的证据予以证实。 本院认为，卢忠波因为将库房部分转租给原告，并收取原告的租金，现因为库房被火灾烧毁，不能继续履行租赁合同，被告卢忠波应当将租金的剩余部分退还给原告高俊侠，本院支持原告主张退还租金1900的请求。 关于原告主张的货物损失，因为火灾是从其他租户所承租的库房内引发的，卢忠波在使用库房的过程中没有过错。被告刘锦萍没有提供库房建设的规划手续和消防验收手续，库房是否为合法建筑、是否具备防火功能暂时没有证实。被告刘锦萍出租的房屋因火灾被烧毁，同时引燃库房内存放的货物。根据法律对租赁关系双方权利义务的规定，被告刘锦萍应当对原告的财物损失承担责任。合同中约定的限制转租，不能免除出租人的安全责任，即使原告的损失根据租赁关系由卢忠波承担后，卢忠波也有权利将责任转移给出租人刘锦萍。关于原告的损失价值，原告提供的财产损失申报统计表因为没有证据原件，无法证实系高俊侠填报在先、卢忠波签字在后。原告提供的进出库单证明的是租赁原始库房时的货物情况，无法证明2016年9月26日搬入该失火库房的商品件数和价格。根据实际情况也无法对其损失进行作价评估，为此，本院根据公平原则，本院酌情支持原告40000元，由被告刘锦萍承担。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十六条、第二百三十一条、第二百三十三条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告卢忠波于本判决生效后十日内退还原告高俊侠租金1900元； 二、被告刘锦萍于本判决生效后十日内赔偿原告高俊侠4万元； 三、对原告高俊侠的其他诉讼请求不予支持。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费961元（已减半收取），由被告刘锦萍负担450元，其余部分由原告高俊侠自行负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  刘长利 二〇一九年一月十七日 代理书记员  吴 迪