宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终962号上诉人（原审被告）：砼某，住所宁夏回族自治区永宁县。法定代表人：陆某。委托诉讼代理人：武某，宁夏北民太德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁夏广丰农业科技有限公司。法定代表人：赵某。委托诉讼代理人：李某，上海市海华永泰（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈某，上海市海华永泰（银川）律师事务所律师。上诉人砼某（以下简称砼创公司）因与被上诉人宁夏广丰农业科技有限公司（以下简称广丰公司）返还原物纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2018）宁0121民初3160号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月25日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。砼创公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院未向上诉人送达开庭传票，在上诉人未到庭应诉的情况下径行开庭作出判决，系违法作出的缺席判决，程序违法。二、一审判决在认定事实部分表述“2015年8月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《租赁合同》”，而上诉人未与被上诉人签订《租赁合同》，该《租赁合同》应系被上诉人与宁夏广丰浙鸿砼业之间所签订，并非上诉人与被上诉人签订。一审判决对此基础事实认定错误。被上诉人在一审中陈述的事实与客观事实不符，实际情况为2018年4月5日，宁夏华辰远大资产管理有限公司与宁夏广丰浙鸿砼业有限公司协商一致签署了关于商品混凝土生产设备的《转让协议》，后华辰远大公司又于2018年4月25日与被上诉人签订了就转让涉案土地及厂房产权的《协议书》，约定被上诉人将涉案土地和厂房转让给华辰远大公司，后被上诉人将涉案厂房和土地交付给华辰远大公司，华辰远大公司又再次交由上诉人使用，故上诉人占有使用涉案土地和厂房具有事实和法律依据，并非非法占有。三、一审判决适用法律错误。一审判决的依据为合同法第224条，而被上诉人提出返还原物的主张是基于对涉案标的物享有的物权，一审判决却以无权转租为由适用合同法关于租赁合同的相关法律规定对案件进行判决。综上，请求支持上诉人的上诉请求。广丰公司答辩称：原审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。一、承租人违反约定擅自转租租赁物，上诉人（次承租人）作为无权占有人应向被上诉人返还原物。被上诉人与承租人宁夏广丰浙鸿砼业有限公司形成合法有效的租赁法律关系；上诉人（次承租人）对租赁物进行了事实状态的占有，且仍在持续。2018年9月17日，上诉人出具承诺，承诺其于2018年11月开始租赁承租人（江志高）的土地30亩，租赁期限五年，租金每年78万元，并于2018年9月20日给江志高个人转汇此笔租金，浙鸿公司（江志高）保证其在使用上述土地时不受任何因素干扰，上述租金必须在浙鸿公司监管下转账给被上诉人公司法人代表赵某个人账户，后承租人法定代表人江志高又出具承诺，承诺其在2018年9月20日如收到土地租赁，须转给土地所有者赵某个人账户。正是基于上述违法转租的事实，上诉人对案涉租赁物进行了事实状态的占有和使用，且仍在继续。上诉人（次承租人）系无权占有人，应向被上诉人返还租赁物。上诉人就其陈述的《协议书》与本案并无关联性，因果关系不能成立。综上，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。广丰公司向一审法院起诉请求：1.判令被告返还位于××县的工业用地30亩、办公楼1407平方米、车间980平方米、门房40平方米；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年8月24日，原告（甲方）与案外人宁夏广丰浙鸿砼业有限公司（乙方）签订了《租赁合同》，双方约定，原告将其位于××县内的工业用地30亩、办公楼1407平方米（二楼西头甲方使用的六间房子除外）、车间980平方米、门房41平方米、大门及水、暖、电等现有设施租赁给宁夏广丰浙鸿砼业有限公司使用。租赁期限为五年，自2016年8月10日至2021年8月9日；每年租金为780000元；租金支付方式为每年一付，首期租金从签订合同之日起，一次性付清上年度费用，其余租金每年的8月10日前一次性付清至下一年全年租金，否则每天加收5000元违约金；在租赁期内，甲、乙双方不得转租、招租，若出现转租、招租者，转租、招租方每年承担对方当年租金的200%，直至合同终止；在租赁期满时，若乙方因无法继续经营，乙方必须提前60日（即每年的6月10日前）以书面形式告知甲方，经甲方同意后，可以解除合同；若乙方在每年的6月10日后告知甲方的，乙方必须支付甲方一年600000违约金。合同签订后，原告将合同约定的工业用地、办公楼、车间、门房等均交付宁夏广丰浙鸿砼业有限公司使用，宁夏广丰浙鸿砼业有限公司向原告支付了2016、2017年度的租赁费。2018年9月17日，被告砼创公司出具承诺，承诺其于2018年11月开始租赁宁夏广丰浙鸿砼业有限公司（江志高）的土地30亩，租赁期限为五年，租金为每年780000，并于2018年9月20日给江志高个人转汇此笔租金，浙鸿公司（江志高）保证其在使用上述土地时不受任何因素干扰，否则承担造成的任何损失，并承担租金的赔偿。另在租赁期限届满时，优先被告购买或者租赁上述土地。上述租金必须在被告监管下转账给原告公司法人赵占武个人账户。后宁夏广丰浙鸿砼业有限公司的法定代表人江志高又出具承诺一份，承诺其在2018年9月20日如收到被告交来土地租赁费780000元后，须转给土地所有者赵某个人账户，如到期未收到被告转来租赁款，江志高需将原有土地及办公楼清理干净，交由原告收回。一审法院认为，原告与浙鸿公司签订的《租赁合同》系双方真实的意思表示，系合法有效的合同。浙鸿公司作为承租人，未经原告同意，转租土地、房屋给被告，违反了《租赁合同》的约定，故现涉案房屋由被告占用使用，原告据此要求被告返还土地、房屋的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干规定》第三十条规定，判决：被告砼某于判决生效后二十日内向原告宁夏广丰农业科技有限公司返还位于××县的工业用地30亩及地上附着物综合楼1407平方米、车间878.8平方米、门房41.08平方米。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告砼某负担。本院二审期间，上诉人砼创公司提交《转让协议》、《协议书》、《情况说明》、指定付款函、交通银行网上转账电子回执各一份，证明2018年4月5日，宁夏华辰远大资产管理有限公司与宁夏广丰浙鸿砼业有限公司签订关于商品混凝土生产设备及办公设施转让协议，宁夏华辰远大资产管理有限公司于2018年4月24日与被上诉人签订了转让涉案厂房及土地协议书，协议签订后由宁夏华辰远大资产管理有限公司接受土地及厂房并交付上诉人使用，因此上诉人占有涉案土地及房产不属于无权占有，而具有合法依据。被上诉人广丰公司质证称：对上诉人提交的宁夏华辰远大资产管理有限公司和宁夏广丰浙鸿砼业有限公司签订的转让协议真实性、合法性认可，但关联性不认可；对证据指定付款函，鉴于其上有宁夏广丰浙鸿砼业有限公司的印章，对真实性、合法性认可，但关联性不认可；对广丰公司和宁夏华辰远大资产管理有限公司签订的协议书真实性、合法性认可，但关联性不认可；对情况说明三性不予认可，营业执照复印件，真实性、合法性认可，但关联性不认可；对转账电子回执的真实性、合法性认可，但关联性不认可。上诉人出示的所有证据并非新证据，上诉人在一审中未出庭视为对其权利放弃应承担相应责任；宁夏华辰远大资产管理有限公司和宁夏广丰浙鸿砼业有限公司转让协议以及指定付款函证实宁夏广丰浙鸿砼业有限公司发生过转租行为，广丰公司和宁夏华辰远大资产管理有限公司协议书虽然签订，但并未实际履行过，且广丰公司从未将涉案厂房土地交于宁夏华辰远大资产管理有限公司，情况说明属于证人证言类型，宁夏华辰远大资产管理有限公司应当出庭作证。网上转账电子回执系个人之间的转账与本案无关也不能说明该转让款的实际性质，协议书里面约定的转让款高达550万元，不可能因为对方付了3万元转让款就将涉案厂房土地交于对方使用。被上诉人未提交新证据。经二审对上诉人提交的证据进行审查，上述证据仅能证明宁夏华辰远大资产管理有限公司与被上诉人及宁夏广丰浙鸿砼业有限公司公司签订协议的事实，并不能证明宁夏华辰远大资产管理有限公司已履行了与被上诉人签订的协议约定的内容、宁夏华辰远大资产管理有限公司已取得涉案争议土地、房屋的权属，从而达到上诉人合法占有使用涉案土地、房屋的证明目的，二审不予采信。二审查明的事实与一审法院认定事实一致，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，被上诉人广丰公司与案外人宁夏广丰浙鸿砼业有限公司签订《租赁合同》，将涉案中被上诉人要求返还的工业用地30亩及地上附着物综合楼1407平方米、车间878.8平方米、门房41.08平方米租赁给宁夏广丰浙鸿砼业有限公司使用，并向被上诉人支付租赁费。案外人宁夏广丰浙鸿砼业有限公司将涉案土地、及地上附着物转租给上诉人使用，因上诉人在使用中未支付租赁费用，被上诉人为此分别将上诉人砼创公司及宁夏广丰浙鸿砼业有限公司分别起诉至人民法院。被告砼创公司占有使用涉案土地及地上附着物未与被上诉人签订合同，其自宁夏广丰浙鸿砼业有限公司租赁使用涉案土地及附着物，又不向被上诉人支付租赁费用，被上诉人一审主张由上诉人返还涉案土地及土地上附着物，该请求应依法予以支持。经查，一审审理中，一审法院在上诉人经营场所依法送达传票，上诉人的工作人员签收传票后上诉人未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席审理程序并无不当。本案二审中，上诉人提交的证据不足以证实涉案土地及地上附着物已经转让的事实，其上诉所称驳回被上诉人一审诉讼请求的上诉理由不能成立。综上，上诉人砼创公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律及处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人砼某负担。本判决为终审判决。审判长  陈勇军审判员  胡春燕审判员  邢雪梅二〇一九年五月二十一日书记员  赵雨薇附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。