广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初22424号原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区华就路12号2-4楼,统一社会信用代码12440100741854396C。法定代表人：夏卫兵，主任。委托诉讼代理人：谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘仙明，广东广信君达律师事务所实习律师。被告：曾穗昌，男，1988年1月7日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：广州保祺房地产开发有限公司，住所地广州市南沙区黄阁镇麒麟新村黄梅路400、402、404号首层自编3号，统一社会信用代码91440115080396876C。法定代表人：彭袆。委托诉讼代理人：张俊文，系单位职工。第三人：中国银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广州市海珠区广州大道南和平中街1、5、11、13号、广州大道南874-896号（双）的101房，广州大道南和平中街9号、广州大道南872、900、902号的201和301房，统一社会信用代码9144010189046114XK。负责人：肖万满。委托诉讼代理人：肖万满、梁韵，均系单位职工。原告广州住房公积金管理中心与被告曾穗昌、广州保祺房地产开发有限公司、第三人中国银行股份有限公司广州海珠支行金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢佩雯、被告广州保祺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张俊文及第三人中国银行股份有限公司广州海珠支行的委托诉讼代理人梁韵到庭参加诉讼。被告曾穗昌经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告、第三人与被告曾穗昌、广州保祺房地产开发有限公司签订的编号为00060022015183613号《住房公积金抵押借款合同》；2.被告曾穗昌清偿该合同截止到2018年12月8日的贷款本金464662.07元，自2018年12月9日起至实际清偿之日止的罚息，以尚欠借款本金为基数，按照中国人民银行同期同档次的住房公积金贷款利率上浮30%计算）；3.原告依法就广州市南沙区保利南悦湾3-4号楼（3-4号楼）1602房房产处置款中优先受偿；4.被告曾穗昌承担原告为实现债权而实际发生的律师费共计6754.17元；5.被告广州保祺房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2015年4月30日，原告与被告曾穗昌、广州保祺房地产开发有限公司及第三人签订00060022015183613号《住房公积金抵押借款合同》。合同签订后，第三人按合同约定放款给被告曾穗昌，被告曾穗昌未如期归还借款构成违约。被告曾穗昌未答辩，亦未提交任何证据。被告广州保祺房地产开发有限公司辩称：对原告的各项诉请没有异议。被告广州保祺房地产开发有限公司无证据提交。第三人中国银行股份有限公司广州海珠支行述称：对原告的各项诉请没有异议。经审理查明：2015年4月30日，被告曾穗昌因购买广州市南沙区保利南悦湾3-4号楼（3-4号楼）1602房（以下简称案涉房产），以借款人、抵押人身份与原告（委托贷款人）、被告广州保祺房地产开发有限公司（保证人）及第三人（受托贷款人）签订编号为00060022015183613的《住房公积金抵押借款合同》，约定：借款人借款500000元用于购买案涉房产；借款期限为30年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为3.3333‰；借款逾期的，罚息利率在合同约定的贷款利率水平上上浮30%；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额2387.06元；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、委托贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、执行费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；本合同项下如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；担保方式为抵押，抵押物为案涉房产，抵押房产为案涉房产；合同项下抵押房产的共有人同意该房产用作抵押，并同意接受本合同的全部条款；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息等款项、委托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人未足额履行合同项下到期债务的，抵押权人有权行使抵押权；借款人不按时足额偿还任一期借款本息或其他应付款项则构成违约，视为委托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期（具体数额以受托贷款人提供的银行对账单为准），委托贷款人据此可对受托贷款人、借款人依据有关法律规定予以主张等。合同签订后，被告曾穗昌将案涉房产办理了不动产抵押登记手续，设定抵押权，权利人为第三人。2015年6月5日，被告曾穗昌将案涉房产办理了房地产抵押权预告登记手续，登记的债权数额为500000元，预告登记权利人为第三人。2015年7月8日，第三人依约向被告曾穗昌发放本案的贷款500000元。被告曾穗昌借款后，未依约偿还借款本息，被告曾穗昌在开庭之日前偿还已到期的相应本金及逾期利息；截止至2018年12月8日，被告曾穗昌尚欠借款本金464662.07元，利息0元、罚息0元。原告庭后补充提交《个贷还款计划表》载明截止至2019年1月8日，被告曾穗昌逾期还款，尚欠借款本金464662.07元，利息918.35元、罚息1258.44元。2018年8月8日，原告与广东广信君达律师事务所签订《委托代理协议》；原告向该所实际支付本案律师费6754.17元，并取得律师费发票。本院认为：原告与被告曾穗昌、广州保祺房地产开发有限公司及第三人签订的《住房公积金抵押借款合同》，均为各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，各方均应依约行使权利、履行义务。借款合同签订后，第三人作为受托贷款人，已依约向被告曾穗昌履行了发放贷款的义务。被告曾穗昌借款后，未如期履行还本付息，虽被告曾穗昌在截止开庭之日对逾期本金及逾期利息进行补缴，但原告庭后补充提交《个贷还款计划表》显示被告曾穗昌逾期还款；且被告曾穗昌经本院合法传唤，逾期未到庭抗辩，应自行承担相应举证不能的后果；故本院对原告提交的上述证据予以采信，被告逾期还款构成违约。被告广州保祺房地产开发有限公司作为保证人，在被告曾穗昌逾期未履行义务的情况下，未按合同约定履行保证责任，同样构成违约。现原告请求解除合同，要求被告曾穗昌偿还合同项下借款本金，并按合同约定的罚息利率计付即罚息，并由被告广州保祺房地产开发有限公司承担连带清偿责任有合同依据和法律依据，本院予以支持；但被告广州保祺房地产开发有限公司承责后，有权在其承责范围内向被告曾穗昌追偿。关于原告主张对案涉房产享有优先受偿权的问题。因案涉房产仅办理了预告登记手续，尚未办理正式的抵押登记手续，依法不能对抗第三人，故原告对办理抵押权预告登记的案涉房产主张优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。关于律师费的支付问题。借款合同中约定因被告曾穗昌违约，原告为实现债权而发生的律师费用由被告曾穗昌承担，现原告因与被告曾穗昌之间的借款合同纠纷支出律师费6754.17元，其要求被告曾穗昌承担律师费损失合法有理，本院予以支持。被告曾穗昌经本院合法传唤逾期未到庭应诉，应视为放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告曾穗昌、广州保祺房地产开发有限公司以及第三人中国银行股份有限公司广州海珠支行签订的编号为00060022015183613号《住房公积金抵押借款合同》；二、被告曾穗昌于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金464662.07元及罚息（从2018年12月9日起至实际清偿之日止的罚息，以尚欠本金为基数，按照合同约定的贷款利率上浮30％的标准计付）；三、被告曾穗昌于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心支付律师费6754.17元；四、被告广州保祺房地产开发有限公司对被告曾穗昌上述第二、第三项所确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告广州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8640元，由被告曾穗昌、广州保祺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  龙 帅人民陪审员  谈凤英人民陪审员  李春菊二〇一九年一月十八日书 记 员  邱莉晶