广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初9361号原告：广州华垦实业有限公司，住所地广州市白云区石井金围东路6号。法定代表人：范军，董事长。委托诉讼代理人：潘春晓，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁居峰，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：江永祥，男，1962年11月2日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：朱剑武，广东合拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文哲，广东合拓律师事务所实习律师。原告广州华垦实业有限公司与被告江永祥返还原物纠纷一案，本院于2018年7月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州华垦实业有限公司的委托诉讼代理人潘春晓，被告江永祥的委托诉讼代理人朱剑武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州华垦实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵权行为，向原告交还非法侵占的土地约12.78亩；2、判令被告向原告支付三年即自2015年8月份至2018年7月份的占有使用费共计115769.93元，之后即2018年8月份按每月251.63元/亩标准计至实际返还土地之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1999年4月1日，被告向原告关联方广州市金华特种水产养殖公司（简称金华公司）租用鱼塘作水产养殖。2007年4月1日，双方最后一次签订书面租赁合同，约定租赁地点为鱼塘，按原告《宗地图》所列宗地编号第5010-16-1号，房地产94××35号，面积22.28亩。租赁期限自2007年4月1日至2008年3月31日止。合同期满后未续约，被告一直使用土地、鱼塘。2015年11月6日，原告曾向白云法院起诉，要求被告返还非法侵占的土地、鱼塘约22.28亩并承担土地占有费。经一审二审，原告都胜诉。但被告以各种理由拒绝撤场。原告于2016年11月22日申请强制执行，被告终于在2017年12月22日按判决书交还鱼塘土地。多年来，被告占有原告土地、鱼塘面积根本不止22.28亩，约40多亩。经测量，被告目前仍非法侵占原告土地、鱼塘面积约17.74亩，其中鱼塘水面面积约11.66亩，土地面积约6.08亩，属于违法侵占行为。在上次强制执行时，原告要求被告撤场退还全部占用土地，但被告以原判决书确定涉案场地仅为22.28亩土地为由拒绝交还另外占用的17.74亩土地、鱼塘。特向法院提起诉讼，请求支持全部诉请。被告江永祥辩称，一、原被告之间的租赁纠纷已经过法院的处理，并已生效。被告并未存在非法占用的情形。1、原告称租赁的鱼塘面积为22.8亩，这个鱼塘除了水面面积还有塘基面积，还有公共道路的面积。在执行的时候，不知道为什么法院只执行了水面面积，非水面面积并未处理。更奇怪的是，原被告竟然在执行笔录中同意执行完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的（2015）穗云法民四初字第1431号民事判决书、（2016）粤01民终7067号民事判决书、《租赁合同》、执行笔录、现场勘验笔录、房产证、公告、照片等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据已生效的本院作出的（2015）穗云法民四初字第1431号民事判决书及广州市中级人民法院作出的（2016）粤01民终7067号民事判决书，原告曾于2015年11月6日以租赁合同纠纷为由向本院提起诉讼，要求被告向原告返还位于广州市白云区石井镇黄金围（图名）5010图16幅1地号面积22.28亩的土地、鱼塘，并支付相应的占有使用费等。经一、二审查明如下事实：1999年4月1日，案外人金华公司（甲方）与江永祥（乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方向甲方租用鱼塘作水产养殖等等。合同期满后，双方分别于2000年6月29日、2003年4月1日、2006年4月1日续签合同并履行至合同期满。其中，金华公司（甲方）与江永祥（乙方）于2006年4月1日签订的《广州市金华特种水产养殖公司物业租赁合同书》（合同编号：金华2006009号）约定：一、租赁地点、面积。（1）鱼塘，按广州华垦实业有限公司《宗地图》所列宗地编号第5010-16-1号，房产证94××35号，面积22.28亩（附图）（以下简称涉案场地）；二、租赁期限。租赁期限共壹年，自2006年4月1日至自2007年3月31日止；三、租金和租金交纳时间及租金递增办法。（1）鱼塘20.24亩，每亩年租金400元、（2）鱼塘2.04亩，每亩年租金300元，以上2项金额合计人民币8708元。租金缴纳时间分2期，每期按租金的50%缴交，第一期本年9月31日前缴交，第二期为下一年3月31日前缴交；五、使用条款。（1）租赁期间，甲方因建设需要、企业转制、水利部门进行堤围建设、维护及堆填鱼塘要收回场地，提前三个月通知乙方，乙方无条件在甲方通知的时间内清退承租场地，并恢复原状，甲方免除乙方半年租金外，不作任何赔偿。甲方有权将乙方物品清出，拆除乙方搭建的建筑物；六、违约责任。（1）甲方不按前述合同条款向乙方交付出租场地，每拖延壹天，按月租金百分之壹的罚款。（2）乙方逾期交纳合同租金及其他费用，每拖延壹天，按当月应交金额的百分之壹的罚款，拖延超过拾天以上，甲方有权停止供电，终止合同等等。此后双方依约履行至合同期满。2007年4月1日，金华公司与江永祥签订《广州市金华特种水产养殖公司物业租赁合同书》（合同编号：金华2007007号），约定：租赁期限共壹年，自2007年4月1日至2008年3月31日止。其他合同条款与2006年4月1日双方签订的合同编号：金华2006009号一致等等。金华公司、江永祥依约履行至合同期满，合同期满后双方无续约。江永祥继续使用涉案土地、鱼塘经营至今。江永祥未支付自2009年4月1日起至今的租金。2009年7月30日，案外人黄金围公司向江永祥等养鱼租户发出《通知》，主要内容为：“因黄金围公司土地需要开发，发展物流业，该鱼塘自2009年10月31日收回，接通知后做好搬迁准备工作”。黄金围公司未按上述通知收回涉案土地、鱼塘。2015年9月16日，华垦公司向江永祥发出《关于鱼塘退场的公告》，主要内容是鉴于双方鱼塘租赁合同于2010年3月底到期，此后不再续约，华垦公司曾向江永祥发出4次停止使用、收回鱼塘的通知，但直至今日江永祥仍继续放养鱼苗，已非法占有鱼塘多年，现华垦公司再次催促江永祥于30日内即刻完成所占鱼塘的清理工作，否则将追究其法律责任等等。另查明：1995年8月8日核发的广州市穗房地证字第××号《房地产证》登记权属人是华垦公司，房地座落：白云区石井镇黄金围（图名），5010图16幅1地号；四至：东至5111-2-2，南至鸦岗村，西至5010-14-1，北至5015-8-1；土地情况：用地面积187376.57平方米，用途农业用地；房屋情况：建筑结构及层数详见附图，建基面积3906.10平方米，总建筑面积5284.60平方米。广州市房地产档案馆于2015年12月7日出具的《广州市不动产登记查册表》（房产登记号：云统字98017号）载明的情况与上述《房地产证》一致。华垦公司在庭审中解释涉案的2006年4月1日签订的《广州市金华特种水产养殖公司物业租赁合同书》（合同编号：金华2006009号）中所写“房产证94××35号”有误，应为“94××37号”，但合同所写的土地号是正确。再查明：1988年4月1日，广州市国营农工商联合总公司做出批复，同意华垦公司与黄金围公司联合组建《金华特种水产养殖公司》，属本系统下属单位内部联营。1988年4月18日，金华公司注册成立（全民所有制企业），金华公司备案的公司章程载明：第一条金华特种水产养殖公司系由广州市国营黄金围农工商联合公司（甲方）与华垦实业有限公司（乙方）根据双方于1987年5月28日签订的“合作经营金华特种水产养殖公司协议”而成立的；第六条本公司的主管部门是广州市国营农工商联合总公司。1989年12月2日，华垦公司（甲方）与黄金围公司（乙方）签订《华垦实业有限公司兼并广州市国营黄金围农工商联合公司协议书》，主要约定兼并采用承担债务式，即甲方承担乙方全部债务为条件，全建制的接收乙方，使乙方成为甲方属下的法人实体（即甲方获得乙方的全部产权）等等。2007年8月，金华公司的企业法人营业执照载明：“该企业已停止经营，需保留营业执照清理债权债务，同意通过年度检验”。2014年12月，华垦公司向工商部门提交企业注销登记申请书、证明等资料，申请注销金华公司，其中证明的内容如下：“我公司属下企业广州市金华特种水产养殖公司，因企业转制，该公司处于停业状态，无经济效益，无法运作，现我司决定注销该公司的工商营业执照，若债权债务未清理完结由我司承担。特此证明”。2015年1月6日，金华公司被注销工商登记。本院于2016年1月31日作出（2015）穗云法民四初字第1431号民事判决书，判决如下：一、于判决生效之日六十日内，江永祥将涉案场地广州市白云区石井镇黄金围（图名）5010图16幅1地号面积22.28亩的土地、鱼塘交还给华垦公司。二、江永祥按年租金8708元标准向华垦公司支付2009年4月1日起至交还涉案场地之日止的占有使用费（租金）（判决生效之日前的费用于判决生效之日起三日内支付，自判决生效之日起产生的费用于每月月底前支付）。三、驳回华垦公司的其他诉讼请求。后被告江永祥不服该判决上诉于广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2016年8月2日作出（2016）粤01民终7067号民事判决书，判决：一、维持广州市白云区人民法院（2015）穗云法民四初字第1431号民事判决第一、三项；二、变更广州市白云区人民法院（2015）穗云法民四初字第1431号民事判决第二项为：上诉人江永祥自本判决送达之日起三日内，按年租金8708元标准向广州华垦实业有限公司支付2014年11月6日起至交还涉案场地之日止的租金。因被告未履行上述生效判决所确定的义务，原告遂向本院申请强制执行，本院以（2016）粤0111执9245号案立案执行。2017年8月22日，执行法官及原被告当事人前往涉案场地进行执行。执行内容为：根据原告向法院提供的《江永祥占用我司鱼塘位置图（4）》所示，该塘有3口塘，根据上面标示①号塘、②号塘已经全部清空塘内的鱼，并经被告江永祥确认可以交还给原告。③号鱼塘将在11月交还给原告。原被告对该执行内容均予以确认。同年12月22日，执行法官及原被告当事人再次前往涉案场地进行执行。执行内容为：鉴于原被告对交付涉案场地中面积22.28亩的地块及鱼塘范围达成一致意见，经测量，双方确认目前黄金围经营的涉案三个鱼塘中右边最大的鱼塘长为130.581m，宽为（114.864+113.253）/2米，面积为14893.872平方米，约22.34亩。已达到判决要求交付的22.28亩土地面积。被告同意将22.34亩土地交付给原告。原告确认已接受上述22.34亩土地。因原被告已确认接收的面积及范围，本案的场地移交已经执行完毕。对于租金的执行，原被告亦达成和解，原告同意被告交9000元租金即视为交完全部应付租金。原告确认已接收上述场地并同意（2016）粤0111执9245号执行案以执行完毕处理。被告确认已退回上述场地并于2017年12月25日前将9000元交给原告。后本院将（2016）粤0111执9245号执行案以执行完毕处理。2018年7月16日，原告以返还原物纠纷为由再次向本院提起诉讼，要求被告将剩余未收回的涉案场地中的两个鱼塘返还给原告，并支付租金。由此产生本案诉讼。2019年1月9日，经办人及原被告前往涉案场地进行现场勘查，经测量，原被告确认涉案场地剩余两个鱼塘中东边小塘的长度为82.6米，上底宽为34.2米，下底宽为30.1米，面积为2655.59平方米，约3.98亩；另一个南边小塘长为103米，宽为57米，面积为5871平方米，约8.81亩，共计12.79亩（3.98亩+8.81亩）。本院认为：金华公司与被告签订的租赁合同已于2008年3月31日届满，双方无续签合同，被告仍继续使用涉案场地，金华公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，金华公司依法有权随时解除合同。金华公司已于2015年1月注销，金华公司的债权债务在金华公司注销后由原告继受。原告虽于2015年9月16日向被告发出《关于鱼塘退场的公告》，要求收回涉案场地，但无证据证实原告已明确告知被告收回涉案场地，被告实际收到上述公告，故本院以被告收到本案诉状之日即2018年8月4日作为租赁关系解除之日。因原被告之间不定期租赁关系已于2018年8月4日解除，根据广州市穗房地证字第××号《房地产证》显示，原告系涉案场地的所有权人，其主张收回涉案场地剩余两个鱼塘及土地即东边小塘（面积为2655.59平方米，约3.98亩）、南边小塘（面积为5871平方米，约8.81亩）,共计12.79亩（3.98亩+8.81亩），是其行使物权中的返还原物请求权，该主张于法有据，本院予以支持。现原告主张收回两个鱼塘约12.78亩，是其行使自有处分权，本院予以准许。关于原告主张被告支付占有使用费的诉请，本院认为，被告一直使用涉案场地经营鱼塘至今，原告称被告自2009年4月1日起至今未支付租金，被告亦未提供证据证实其支付过上述期间的租金，应承担举证不能的法律后果。现原告主张被告支付三年的租金是其行使自有处分权，本院予以准许。其中2015年8月至2018年8月4日合同解除之日期间的租金，参照原租赁合同约定的租金标准即每年每亩390.84元（8708元/22.28亩），共计14984.8元（390.84元/亩/年×12.78亩×3年），对于原告主张超出的部分，本院不予支持；2018年8月5日至被告实际返还剩余两个鱼塘及土地之日止的占有使用费，参照原租赁合同约定的租金标准即每年每亩390.84元支付，对于原告主张超出的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、自本判决生效之日起六十日内，被告江永祥将位于广州市白云区石井镇黄金围（图名）5010图16幅1地号面积约12.78亩的土地、鱼塘返还给原告广州华垦实业有限公司；二、自本判决生效之日起十日内，被告江永祥向原告广州华垦实业有限公司支付三年租金共计14984.8元；三、自本判决生效之日起十日内，被告江永祥按每年每亩390.84元的租金标准向原告广州华垦实业有限公司支付自2018年8月5日至被告江永祥实际返还上述鱼塘及土地之日止的占有使用费；四、驳回原告广州华垦实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3514元，由被告江永祥负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周子珺人民陪审员  陈湘蓉人民陪审员  苏永菲二〇一九年一月十八日书 记 员  陈春燕