济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0105民初3444号 原告：招商银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 代表人：李锋，行长。 委托诉讼代理人：张宁，山东海右律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王玉坤，山东海右律师事务所律师。 被告：孙罡，男，汉族，住济南市。 被告：山东诚基房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：杭宁，董事长。 原告招商银行股份有限公司济南分行与被告孙罡、被告山东诚基房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王玉坤、张宁、被告孙罡到庭参加诉讼，被告山东诚基房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告签订的编号为110174531086005401的《个人购房借款及担保合同》；2.判令被告孙罡向原告返还借款本金112978.54元及相应利息、罚息、复息3598.73元（利息、罚息、复息按照合同约定利率计算至实际给付之日止，暂计算至2017年6月19日，其后另计）；3.判令被告孙罡承担原告实现债权的费用7196元；4.判令被告山东诚基房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任。事实和理由：2011年11月16日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》，原告向被告孙罡提供19万元购房贷款,贷款期间为自2011年11月14日至2021年11月14日，利息为年10.575%，同时对罚息、复息进行了约定。根据合同约定，授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为违约，同时合同还约定，被告山东诚基房地产开发有限公司为上述贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告于2011年11月18日向被告孙罡发放贷款，被告孙罡2017年2月-2017年6月均未按时还款，已连续三个月以上未足额偿还贷款本息，构成违约。经原告多次催要无果，为维护合法权益，特诉至法院，望依法裁判。 被告孙罡辩称，1、因山东诚基房地产开发有限公司建成的商品房存在诸多重大违规及安全隐患问题，并存在虚假宣传等欺诈行为，且房子无法办理房产证，无法使用，已经达到合同欺诈违约行为。我已经于2016年4月12日向济南市历下区人民法院提起诉讼，第一被告为山东诚基房地产开发有限公司，第二被告为招商银行股份有限公司济南分行。起诉请求为依法解除与山东诚基房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；退还购房款及赔偿利息；依法解除与招商银行股份有限公司济南分行的《个人购房贷款及担保合同》。2、招商银行股份有限公司济南分行在放贷方面存在过失行为，山东诚基房地产开发有限公司建成的前三期商品房都存在严重的违规问题，且受到业主的起诉，招商银行股份有限公司济南分行依然进行放贷。3、政府有关部门已经成立诚基问题工作小组，近期已经明确答复诚基四期商品房可以退房退款。4、请求驳回原告的诉讼请求。 被告山东诚基房地产开发有限公司未答辩，亦未在举证期限内提交证据。 本院经审理认定事实如下：2011年11月16日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同编号110174531086005401，合同主要载明：贷款人：招商银行股份有限公司济南分行，借款人：孙罡，抵押人：孙罡，保证人：山东诚基房地产开发有限公司，贷款币种及金额，人民币壹拾玖万元整，贷款期限为120个月，即从2011年11月14日起到2021年11月14日止。贷款利率：本合同执行利率以国家公布的贷款基准利率7.05%为基础上浮50%，即为年利率10.575%。利率调整方式：本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率次期调整方式进行调整。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息率按日计收复息；借款人以等额还款的方式归还贷款本息。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。2011年11月18日，原告向被告孙罡发放贷款190000元。截止到2017年6月19日，被告孙罡尚欠借款本金112978.54元、利息3380.37元、罚息155.06元、复息63.30元。被告孙罡自2017年1月18日始至2017年6月19日未偿还本息。2017年6月19日之后的复息、罚息计取方式为，罚息，自2017年6月20日至实际给付之日止，以剩余贷款本金为基数，按照日罚息率0.0453%；复息，自2017年6月20日起至实际给付之日止，以剩余贷款利息为基数，按照日复息率0.0453%计算。 另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费7196元。 本院认为，原告与被告孙罡、山东诚基房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，应受法律保护。被告孙罡取得原告发放的借款后，未按照约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。原告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，主张解除双方签订的《个人购房借款及担保合同》，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张被告孙罡偿还贷款本金112978.54元及截至2017年6月19日的利息3380.37元、罚息155.06元、复息63.30元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告主张2017年6月19日后的罚息、复息计算方法符合合同约定，本院依法予以支持。原告主张被告孙罡赔偿其因实现债权而支付的律师代理费7196元，符合合同约定，本院依法予以支持。对原告要求被告山东诚基房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告招商银行股份有限公司济南分行与被告孙罡、被告山东诚基房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》自本判决生效之日起解除； 二、被告孙罡支付原告招商银行股份有限公司济南分行借款本金112978.54元及截至2017年6月19日的利息3380.37元、罚息155.06元、复息63.30元，于本判决生效之日起10日内付清； 三、被告孙罡向原告招商银行股份有限公司济南分行支付2017年6月19日后的罚息、复息，计算方法为：自2017年6月20日至实际给付之日止，罚息，以剩余贷款本金为基数，按照日罚息率0.0453%%计算；复息，以所欠贷款利息为基数，按照日复息率0.0453%%计算。上述罚息、复息于本判决生效之日起10日内付清； 四、被告孙罡赔偿原告招商银行股份有限公司济南分行经济损失7196元，于本判决生效之日起10日内付清； 五、被告山东诚基房地产开发有限公司对上述第二、三、四判项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4100元，诉讼保全费1170元，共计5270元，由被告孙罡、山东诚基房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  徐英雏 人民陪审员  藤秀芝 人民陪审员  林常云 二〇一九年一月十七日 书 记 员  金 宛