山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0829民初4796号 原告：张继同，男，1973年1月11日出生，汉族，居民，住。 被告：山东森晟房地产开发有限公司，住所地嘉祥县中心西街路北，统一社会信用代码91370829056202541M。 法定代表人：冯奕，系该公司经理。 原告张继同与被告山东森晟房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张继同到庭参加诉讼；被告山东森晟房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告继续履行原被告双方于2014年1月9日签订的20140109041号《商品房买卖合同》。2、要求被告按照原被告双方所签合同的约定支付逾期交房违约金（暂时计算至2018年10月31日）39853.23元；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告张继同购买被告开发建造的位于嘉祥县获麟西街路南的森晟怡和园一期1号楼1单元1-1002号楼房及附属楼房和储藏室。双方于2014年1月9日签订了《商品房买卖合同》，合同约定了购房价款、双方的权利义务和2015年10月31日前交接楼房，逾期交房的违约金计算比例等相关事项。合同签立后，原告如约向被告缴清了全部购房款及购买储藏室的钱款，但被告无视我们约定，至今未将原告所购楼房交付给原告。期间，虽然原告多次催促，均未果，原告无奈，只得依法起诉至法院，请法院查明事实，依法判如所请。 被告山东森晟房地产开发有限公司未进行答辩。 为支持其诉讼请求，原告张继同向本院提交如下证据：证据一、商品房买卖合同一份，证明原被告双方签订买卖合同的事实及相关约定。证据二、提交收据原件2张，发票办证联、发票联2张，银行流水2张，证明按月付款的事实。证据三、房屋预告登记证书一份，证明涉案房屋于2014年2月8号进行预告登记的事实。 经审查，原告张继同提交的上述证据，能够证明其主张的事实，符合法律规定，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月9日，原被告签订了商品房买卖合同，原告购买了被告开发的位于嘉祥县获麟西街路南的森晟怡和园一期1号楼1单元1001号楼房及附属楼房。该合同主要约定了以下内容：第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第四条计价方式与价款：该商品房定价方式为双方协议价，每平方米2840元，总金额336256.00元。第六条付款方式及期限：买受人签订本合同时，即付人民币176256.0元，余款即人民币160000元整申请银行贷款。买受人必须在签订本合同之日起三日内将按揭贷款资料提供齐全，五日内到银行及房产登记部门办理按揭手续及抵押登记手续并缴纳贷款和房产抵押登记所需费用，否则出卖人有权解除合同并对该房屋另行销售；若买受人不符合银行按揭贷款条件，买受人应选择一次性付清房款余款；若买受人选择退房，应承担商品房总价款5%的违约金。若买受人自不符合按揭贷款条件之日起10日内拒不办理一次性付清或退房手续的，视为买受人退房，出卖人有权另行销售，买受人应承担总房款5%的违约金。第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间、分别处理（不作累加）。（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、由于买受人原因需要解除合同时，经甲方通知拒不办理解除手续，甲方有权将商品房另行出售，并不负违约责任。第八条交付期限：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的并符合本合同约定的商品房交付买受人使用但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起50日内告知买受人的；2、遇到政府有关部门批准的规划设计、政策、法规变更或政府行为等属于出卖人所不能控制的事由造成出卖人不能按期交房的；3、因特殊原因确需顺延，经出卖人通知买受人后，买受人在五日内未提出异议，视为买受人同意出卖人提出顺延意向，据实予以顺延。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.0001%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。上述合同签订后，原告缴清首期购房款176256.0元，余款160000元于2014年4月28日办理了按揭贷款,2014年3月31日原告交纳了1-102号储藏室购买款27700.5元。涉案房屋于2014年2月8日办理了预告登记。被告虽然在建设局的干预下于2018年11月1日交付了房屋，仍延迟交房3年，且至今未按照合同约定履行交付储藏室的义务。 本院认为，原告与被告所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同的约定履行各自的义务。根据原告所提交的证据，能够证明被告存在逾期交房的违约行为。原告据此要求被告履行交房义务并承担违约责任，本院应予支持。根据双方所签订的商品房买卖合同的约定，被告应于2015年10月31日前将经验收合格的商品房交房给原告。由于被告至今未能全部履行交付义务，只交付了主房，并逾期已经超过60日，根据商品房买卖合同第九条的约定，被告应自2015年11月1日起，以商品房总价款（含储藏室）363956.50元为基数，按照日万分之一的标准向原告支付违约金。根据原告主张违约金的截止日期2018年10月31日，被告已逾期1095日，按照上述标准计算，被告应支付原告该期间的违约金39853.23元，原告主张的违约金39853.23元未超过这一数额，本院对原告的该部分请求予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院根据查明的事实依法审处。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东森晟房地产开发有限公司继续履行20140109041号《商品房买卖合同》，于本判决生效之日起十日内按照双方签订的商品房买卖合同约定标准，将位于嘉祥县森晟怡和园一期1号楼1单元1002号商品房的附属用房1-102号储藏室向原告张继同履行交付义务。 二、被告山东森晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张继同逾期交房违约金39853.23元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取448元，由被告山东森晟房地产开发有限公司公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员 张 祺 二〇一九年一月八日 书记员 张梦娜