广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初4457号原告：广州振中建设有限公司，住所地广东省广州市番禺区南村镇南大路广州雅居乐花园公建1一楼，统一社会信用代码914401017083923379。法定代表人：陈璐琳，该公司经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，该公司职员。被告：姜山，男，1982年12月10日出生，汉族，住安徽省阜南县，被告：郭梦瑶，女，1982年9月15日出生，汉族，住广东省广州市天河区，上述两被告的共同委托诉讼代理人：张兴亮，广东百高律师事务所律师。第三人：广州雅恒房地产开发有限公司，住所地广东省广州市中新广州知识城九佛建设路333号房号自编117室，统一社会信用代码91440101698654160R。法定代表人：郑重，该公司总经理。委托诉讼代理人：史煜，该公司职员。原告广州振中建设有限公司（以下简称“振中公司”）诉被告姜山、郭梦瑶，第三人广州雅恒房地产开发有限公司(以下简称“雅恒公司”)装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2018年10月8日公开开庭进行了审理。原告振中公司的委托诉讼代理人赵瑰丽、被告姜山及两被告的共同委托诉讼代理人张兴亮、第三人雅恒公司的委托诉讼代理人史煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告振中公司向本院提出诉讼请求：1.姜山、郭梦瑶向振中公司支付装修款1500909元及违约金至实际清偿之日止；2.姜山、郭梦瑶承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年7月8日，姜山、郭梦瑶认购了雅居乐富春山居三期悦然四街13号P2栋2001房，认购的是带装修的房屋，其中毛坯价为4681400元，装修价为2728927元。2017年9月24日，姜山、郭梦瑶与雅恒公司签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，同日签订了《房屋装修协议书》，其中《房屋装修协议书》约定姜山、郭梦瑶委托振中公司装修案涉房屋，装修价款为2728927元，付款方式为分期付款。同日姜山、郭梦瑶签订了《确认书》，确认《房屋装修协议书》约定的装修标准、装修价款是其本人的真实意思表示，合同是在平等自愿、协商一致的情况下签订的，不存在欺诈、显失公平等情况，其本人不以存在欺诈、显失公平为由要求解除装修协议书。现姜山、郭梦瑶仅支付了首期款818678元，后续二、三、四期装修款均未按约支付。雅恒公司是受振中公司委托于2018年4月16日及2018年5月24日进行了两次书面催缴，姜山、郭梦瑶均未缴纳。被告姜山、郭梦瑶辩称，其已在（2018）粤0112民初3262号案起诉要求撤销与雅恒公司、振中公司签订的《房屋装修协议书》，并要求雅恒公司、振中公司退还已付装修款。振中公司是无权向其主张款项，振中公司没有履行任何合同义务，装修款是由雅恒公司收取再与振中公司结算。即使姜山、郭梦瑶应当支付剩余装修款，也不应当承担违约责任，因目前合同处于争议状态。按照《房屋装修协议书》的约定，违约超过30天，应是甲方向甲方支付违约金，而不是向乙方或丙方支付违约金。第三人雅恒公司述称对振中公司的起诉没有异议。经审理查明：2017年7月8日，姜山、郭梦瑶（认购方）与雅恒公司（出售方）签订《雅居乐富春居认购书》，约定姜山、郭梦瑶认购雅居乐富春居三期悦然四街13号（自编P-2栋）2001房，建筑面积约为198.1797平方米，物业毛坯售价为4681400元，于2018年10月1日前交付使用。付款办法，定金100000元，第一期楼款2581400元须于2017年7月15日前付清，同时即办理2000000元的银行按揭手续。认购方自愿委托振中公司代为进行毛坯房收楼，并在收楼后按本人意愿进行装修，装修总价2728927元。装修的交楼时间为毛坯交楼后的12个月，装修标准与装修款的支付方式以认购方与振中公司、出售方签订的《房屋装修协议书》为准。付款办法（装修款），分期付款：第一期装修款818678元须于2017年7月15日前付清；第二期装修款545785元须于2018年1月8日前付清；第三期装修款545785元须于2018年4月8日前付清；第四期装修款409339元须于2018年7月8日前付清；第五期装修款409340元须于2019年1月8日前付清。认购条款，认购方对出售方于销售现场公示的关于雅居乐富春居的文件内容已完全理解，无异议，愿意遵守，公示文件如下：《商品房买卖合同》及补充协议、《各项收费标准》《装修标准》《银行按揭须知》《临时管理规约》《前期物业服务协议》《预售许可证》。姜山、郭梦瑶主张该认购书是2017年7月14日签署，落款的日期2017年7月8日为倒签。2017年9月24日，姜山、郭梦瑶（乙方、买方）与雅恒公司（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售》，约定：乙方所购商品房为雅居乐富春居住宅（自编号P-01、P-02、P-03、P-04）第自编号P-02幢20层2001号房，房屋地址：萝岗区广州开发区悦然四街13号（自编号P-02）2001房（以下简称案涉房屋），该商品房约定建筑面积198.1797平方米，其中套内建筑面积156.2474平方米。第七条、计价方式和价款：该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米29961.46元，总金额4681400元。第十二条、交房条件，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条、房屋交付：甲方应当在2018年10月1日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。第二十一条、产权登记：甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。甲方应当在该商品房交付之日起（详见附件七补充协议第十一条）个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。该《广州市商品房买卖合同（预售）》的附件六装饰、设备标准约定，雅居乐富春居洋房毛坯标准，客饭厅：地面原浆收面，内墙及天花抹灰。卧室：地面原浆收面，内墙及天花抹灰。卫生间：面层水泥砂浆保护，墙身抹灰。厨房：地面原浆收面，内墙及天花抹灰。附件七补充协议约定，11.2关于办理产权登记，双方确认买卖合同第二十一、二十二条变更为：甲方应在乙方交齐购房款、专项维修资金、违约金（如有）等费用，且办理收楼手续后730天内为乙方办妥房产证。同日，姜山、郭梦瑶（甲方）与振中公司（乙方）、雅恒公司（丙方）签订《房屋装修协议书》，约定甲方委托乙方对案涉房屋进行装修。第二条委托事项，1.甲方委托乙方对该房屋进行装修施工，甲方承诺不同时委托其他方进行该部分装修工程的施工，具体装修方案及装修标准参见附件《装修平面图》及《装修标准》；2.本协议的装修方案及标准由甲方提供，乙方只负责按既定方案和标准进行优化设计、装修，并不对该装修标准的合法性负责。如因甲方违规装修受到相关处罚或者其他不利后果，由甲方自行承担，与乙方无涉。3.甲方知悉并同意房屋装修将会造成房屋使用面积与竣工查丈面积出现差异，并会改变该房屋内部结构及楼栋的外立面，乙方及丙方无需为此承担责任。4.甲方委托乙方在该商品房达到甲方与丙方签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件时，先代甲方验收并接收该房屋，以便于进行上述装修工程，甲方不再单独和丙方办理验收房屋手续。甲方对此事先给予乙方不可撤销的授权且无任何异议。5.乙方应于2019年10月1日前完成本协议约定的房屋装修工程。6.甲乙双方一致同意如因采购原因导致无法采用附件所列装修材料及设备，可采用同档次的材料及设备代替。7.甲方同意按照本合同附件装修标准对房屋进行装修后的验收。第三条房屋装修工程款，1.甲方对本协议约定的装修款进行了充分考量，鉴于乙方的品牌价值、技术、优化设计理念、改造装修难度等因素，甲方认为公平合理，甲方完全同意并自愿接受，各方同意装修款按建筑面积计算，单价为每平方米13769.96元，总金额为2728927元。2.上述装修款包括但不限于乙方为实施本协议所需的改造装修费、材料费、施工费、人工费、设计费、安全施工保障费、措施费等的部分或者全部费用。甲方、乙方同意前述费用一次性包干，本协议各方不再结算差额（即甲乙丙三方确认以《广州市商品房买卖合同》约定进行面积差款退补，本装修协议书不进行面积差款退补）。第四条付款方式，装修工程款按分期方式付款：首期款，2017年7月15日前支付30%，金额818678元。二期款，2018年1月8日前支付20%，金额545785元。三期款，2018年4月8日前支付20%，金额545785元。四期款，2018年7月8日前支付15%，金额409339元。五期款，2019年1月8日前支付15%，金额409340元。三方一致同意，上述分期款项由乙方委托丙方代收，并由丙方代乙方向甲方开具收据（发票），由乙方与丙方另行结算。如以后涉及退款，由丙方直接退款给甲方，乙方同意对此承担连带责任。第五条逾期付款的违约责任，甲方未按照约定的时间支付本协议第三条约定的款项的，从逾期之日起至实际交付之日止，逾期30天内（含30天）乙方应按应付未付款金额每日0.1‰的标准支付违约金；超过30天乙方应按应付未付款金额每日0.2‰的标准支付违约金。同时乙方有权延迟本协议第六条约定的交房时间，直至甲方交清本协议第三条约定的该款项以及前述违约金，本协议继续履行。如逾期30日以上的，乙方有权解除本协议，并向甲方收取本协议款项总额的30%的违约金。如乙方选择合同继续履行，则乙方有权要求甲方按上述标准向甲方支付违约金，同时乙方有权延迟本协议第六条约定的交房时间。第六条房屋交付，甲乙丙三方同意，甲方委托乙方在该房屋达到甲方与丙方签订的《商品房买卖合同》约定的交楼条件后直接代甲方收楼，并且在收楼后按本协议约定进行房屋装修。乙方承诺于2019年10月1日完成上述房屋的装修，并交付给甲方使用，交付标准以本协议约定为准。同时，若甲方在约定的交付日期截止日仍未收到交付通知书，则以本协议约定的交付时间为实际交付日，房屋所在地为交付地，甲方应按照约定的时间和地点前来接收房产。如甲方在本协议约定交付日内仍未收房，则视为本协议项下房屋已交付甲方。第九条关于办理产权登记的约定，丙方应在甲方交齐装修总价款，办理装修收楼手续，支付完面积差价款、办证所需费用，且交齐办理产权证所需资料后730天内办妥房地产权证，甲方须在收到丙方发出《办证通知书》后7个工作日内向丙方提供房地产登记机构要求的、需甲方提供的证件资料及支付面积差价款、办证费用，否则办理房地产权证的期限相应顺延。庭审中振中公司主张《房屋装修协议书》第五条约定“如乙方选择合同继续履行，则乙方有权要求甲方按上述标准向甲方支付违约金”存在笔误，应为“如乙方选择合同继续履行，则乙方有权要求甲方按照上述标准向乙方支付违约金”。同日，姜山、郭梦瑶签署一份《确认书》，载：1.本人购买案涉房屋为毛坯交楼，具体的交楼标准等在《商品房买卖合同》及附件中约定清楚。2.为了省时省心、便利、环保，本人全权委托振中公司向雅恒公司进行毛坯收楼，同时委托振中公司按本人提交的设计方案、施工图进行装修。具体的装修标准、装修价款等以《房屋装修协议书》约定为准，均是本人的真实意思表示。3.本人清楚《商品房买卖合同》与《房屋装修协议书》是两个不同的合同，两个合同均是在平等自愿、协商一致的情况下签订的，不存在欺诈、显失公平等情况。4.本人特别承诺：本人清晰知晓装修总价款包含装修材料、人工等成本及进一步优化设计等价值，本人不以存在欺诈、显失公平为由要求解除装修协议书。同时，振中公司可根据需要再行聘请有相应资质的公司对上述房屋进行修改优化设计、装修。5.雅恒公司的销售现场样板房只是装修展示，实际装修标准以房屋装修协议书约定的装修标准为准。6.房屋装修协议书的价款不因房屋的面积有差异进行退补。上述《确认书》的第4条内容为加黑字体。姜山、郭梦瑶于2017年7月8日支付了100000元，于2017年7月14日支付了2123098元。2017年9月15日雅恒公司出具金额为10万元的定金收据，金额为1378866元、687元的首期收据，金额为744232元的房款(装修)首期收据。姜山、郭梦瑶于2017年9月24日分别支付了1151847元、50000元的房款首期及74446元房款(装修)首期，当天雅恒公司出具了上述款项的收据。2017年9月28日，按揭贷款银行支付了200万元的房款。庭审中各方均确认姜山、郭梦瑶已经支付了4681400元房款及818678元装修款。姜山、郭梦瑶曾向广州开发区建设局、广州市黄埔区住房和建设局信访，该部门向其作出《信访办理答复》，载：您反映的投诉雅恒公司捆绑搭售装修迫使购房人接受服务的行为问题收悉，经我局核查，现将处理情况回复如下，根据您的投诉，我局对雅恒公司发出《约谈函》，约谈了富春山居项目的销售负责人及项目负责人，要求该公司立即开展自查自纠，规范房产销售行为。2018年2月8日，雅恒公司向我局书面反馈，表示在销售过程中不存在捆绑销售或强制销售的行为，并向我局出示了由您签署的“自愿委托振中公司进行装修、系本人真实意思表示”《确认书》。雅恒公司表示，由于您所购买的房屋为毛坯房，且目前振中公司已对您所购房屋进行了装修优化设计并预购装修材料，如您有相关诉求，应与振中公司通过法律途径解决合同纠纷；同时，雅恒公司表示将积极与您协商解决解除装修合同、买卖合同、索赔等相关事宜。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第十二条“经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件”的规定；以及《中华人民共和国合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定。如涉及上述问题，您可以向工商部门反映。下一步，我局将加强对房地产开发企业的监管，加强执法检查力度，并继续联合工商、税务等相关职能部门收集证据，依法对开发商进行惩处。另查明，姜山、郭梦瑶于2018年8月14日以（2018）粤0112民初3262号案提起诉讼，要求撤销与雅恒公司、振中公司签订的《房屋装修协议书》，并要求雅恒公司、振中公司退还已经支付的装修款及利息，本院依法与本案合并审理。庭审中姜山、郭梦瑶明确其要求撤销《房屋装修协议书》的理由为：一、显失公平。1.2728927元远高于市场价值，且在未进行实际装修之前就要收取全部的装修款。2.条款中只有姜山、郭梦瑶的违约责任，没有雅恒公司、振中公司的违约责任。3.修改了姜山、郭梦瑶与雅恒公司之间买卖合同的办证条款，延长了办证期，加重了姜山、郭梦瑶的义务。二、乘人之危。1.姜山、郭梦瑶是2017年7月14日支付的房款2123098元，雅恒公司一直到2017年9月15日才出具收据，经多次催促，雅恒公司一直不与姜山、郭梦瑶签订买卖合同，雅恒公司要求姜山、郭梦瑶必须签订房屋装修协议之后才能签订房屋买卖合同，如果姜山、郭梦瑶不签署房屋装修协议的话，就无法购买案涉房屋，上述行为就是乘人之危。三、欺诈。1.2017年9月20日姜山、郭梦瑶签署的《确认书》不是其的真实意思表示，该确认书的内容很多是与事实不符的。如第2条，姜山、郭梦瑶并没有向雅恒公司提供设计方案及施工图，是属于欺诈成分；第4条，振中公司没有向姜山、郭梦瑶提交相关的材料，但仍然让姜山、郭梦瑶签署确认书。2.《房屋装修协议书》第3条是雅恒公司、振中公司胁迫姜山、郭梦瑶签署的。3.目前案涉房屋的装修并非是由振中公司施工的。姜山、郭梦瑶于2018年7月14日、8月19日、10月5日去现场，没有见到振中公司的员工在施工，均是由案外人在装修。姜山、郭梦瑶为证明案涉《房屋装修协议书》显失公平，提交了一份装修施工合同方案（星艺装饰），合同记载报价为60万元。雅恒公司、振中公司质证称，该合同只是模板，无报价单位盖章，三性不予确认，而且不同装修市场价格相差非常大，报价和实际支付也存在非常大的差距，姜山、郭梦瑶购买的是雅居乐商品房，信赖的是雅居乐的装修质量，认购的是带装修的房屋，同时也同意装修的价格，姜山、郭梦瑶提供的装修合同及报价在本案中不具有参考价值。姜山、郭梦瑶于2018年12月12日向本院提出撤诉申请，申请撤回（2018）粤0112民初3262号案的起诉，本院依法作出（2018）粤0112民初3262号《民事裁定书》，裁定准许姜山、郭梦瑶撤诉。以上事实，有《雅居乐富春居认购书》《广州市商品房买卖合同（预售）》《房屋装修协议书》《确认书》、收款收据、装修施工合同方案（星艺装饰）、《信访办理答复》等书证及当事人陈述等证据予以佐证。本院认为，根据姜山、郭梦瑶的答辩意见，本案争议的焦点应为姜山、郭梦瑶主张撤销《房屋装修协议书》的理由是否成立。一、关于显失公平。1.姜山、郭梦瑶主张装修价格远高于市场价，其提供了装修施工合同方案（星艺装饰），但该合同并无相应施工单位签字盖章，对其内容本院不予采信。2.关于装修款的支付先于装修施工显失公平，本院认为款项的支付和施工的展开并不存在必然的先后顺序。3.至于姜山、郭梦瑶主张《房屋装修协议书》只约定了姜山、郭梦瑶违约责任，没有雅恒公司、振中公司的违约责任，姜山、郭梦瑶并未明确具体的条款所指，本院对此不予审查。4.关于办理产权证的时间问题，本案为装饰装修合同纠纷，办理产权证与本案纠纷无关。二、关于乘人之危。姜山、郭梦瑶主张雅恒公司、振中公司将房屋买卖合同与装饰装修合同捆绑签售，《雅居乐富春居认购书》已经就购房款及装修款进行了相关约定，姜山、郭梦瑶作为具有完全民事行为能力的民事主体，其在签订认购书时可就相关问题与雅恒公司、振中公司进行协商。现姜山、郭梦瑶已经签署了《广州市商品房买卖合同（预售）》《房屋装修协议书》，再以雅恒公司、振中公司乘人之危使其作出违背其真实意思的表示为由要求撤销，实属无理，本院不予支持。三、关于欺诈。姜山、郭梦瑶主张案涉房屋的装修并非是由振中公司施工的，根据《确认书》的约定，振中公司有权根据需要再行聘请有相应资质的公司对房屋进行装修。综上，姜山、郭梦瑶主张的撤销《房屋装修协议书》的理由均不成立，其应当按照《房屋装修协议书》的约定履行合同义务。关于《房屋装修协议书》的合同履行主体，协议书约定，姜山、郭梦瑶委托振中公司进行装修，而雅恒公司仅为振中公司的委托收款方，故《房屋装修协议书》的装修施工主体为振中公司，振中公司以自己的名义向姜山、郭梦瑶主张剩余款项并无不当。根据《房屋装修协议书》关于装修款支付时间的约定，第二期装修款545785元须于2018年1月8日前付清；第三期装修款545785元须于2018年4月8日前付清；第四期装修款409339元须于2018年7月8日前付清。姜山、郭梦瑶在庭审中确认除了首期装修款，后期的装修款未再支付，振中公司要求姜山、郭梦瑶继续支付第二、三、四期款项共计1500909元，本院予以支持。关于振中公司主张的逾期付款违约金。对《房屋装修协议书》第五条约定“如乙方选择继续履行合同，则乙方有权要求甲方按上述标准向甲方支付违约金”是否存在笔误的问题，根据前后文的理解，该条款的真实意思应为对甲方（姜山、郭梦瑶）违约时的违约责任的约定，振中公司主张的存在笔误意见有理，本院予以采纳。故姜山、郭梦瑶逾期支付款项，应当承担违约责任。根据《房屋装修协议书》第五条第1款的约定，本院确认第二期款项的违约金以545785元为本金，从2018年1月9日至2018年2月7日按每日0.1‰的标准计算，从2018年2月8日至实际付清之日止按每日0.2‰的标准计算；第三期款项的违约金，以545785元为本金，从2018年4月9日至2018年5月8日按每日0.1‰的标准计算，从2018年5月9日至实际付清之日止按每日0.2‰的标准计算；第四期款项的违约金，以409339元为本金，从2018年7月9日至2018年8月7日按每日0.1‰的标准计算，从2018年8月8日至实际付清之日止按每日0.2‰的标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第五十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告姜山、郭梦瑶于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州振中建设有限公司支付第二、三、四期的款项共计1500909元及违约金（其中第二期款项的违约金以545785元为本金，从2018年1月9日至2018年2月7日按每日0.1‰的标准计算，从2018年2月8日至实际付清之日止按每日0.2‰的标准计算；第三期款项的违约金，以545785元为本金，从2018年4月9日至2018年5月8日按每日0.1‰的标准计算，从2018年5月9日至实际付清之日止按每日0.2‰的标准计算；第四期款项的违约金，以409339元为本金，从2018年7月9日至2018年8月7日按每日0.1‰的标准计算，从2018年8月8日至实际付清之日止按每日0.2‰的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18308.2元，由被告姜山、郭梦瑶承担。上述受理费已由原告广州振中建设有限公司预交，原告同意由被告在履行本判决义务时向其迳付，本院不作退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李春辉人民陪审员  丁树祥人民陪审员  臧玉林二〇一九年一月二十二日法官助理钟陈书记员姚春华