山西省交城县人民法院刑事判决书（2019）晋1122刑初209号公诉机关交城县人民检察院。被告人吕俊茹，女性，汉族，山西省吕梁市交城县人，初中文化，住山西省交城县。因涉嫌犯合同诈骗罪，于2019年8月22日被交城县公安局刑事拘留;同年9月6日被执行逮捕。现羁押于吕梁市看守所。辨护人王学勇，山西攀岳律师事务所律师。交城县人民检察院以交检刑刑诉（2019）195号起诉书指控被告人吕俊茹犯合同诈骗罪，于2019年12月5日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。交城县人民检察院指派检察员康玉瑜、赵静出庭支持公诉，被害人李某及其诉讼代理人贺浩伟、被告人吕俊茹及其辩护人王学勇到庭参加了诉讼。现已审理终结。交城县人民检察院指控，2014年，被告人吕俊茹的姐姐吕某2按揭购买了交城县林兴苑四期11号楼3单元1层东户房屋，以被告人吕俊茹的名义办理按揭手续。2017年7月28日，吕某2将该套房产出售给闫桂梅，并签订了《房屋买卖协议》，吕俊茹以名义持有人在该协议上签字。2018年7月，被告人吕俊茹隐瞒该房屋已经出售的真相，与李某签订《房屋买卖协议》，将该房屋以50万元的价格出售给李某，双方约定2019年4月30日房租到期后交房。后李某按照协议约定支付了吕俊茹购房款296000元，7500元的中介费抵购房款，微信转账给吕俊茹834元，李某支付2018年7月至2019年6月的银行按揭款22000元，李某支付被告人吕俊茹房款共计325834元。被告人吕俊茹收到该房款后，既不积极履行合同交付房屋，又不退还被害人房款，而是将房款用于归还信用卡和个人消费。截止案发，给被害人李某造成的经济损失共计325834元。对指控的上述事实，公诉机关提供了相应的证据。公诉机关认为，被告人吕俊茹以非法占有为目的，在签订、履行合同过程，隐瞒事实真相，明知涉案房产与自己无关且已出售给他人，仍将房屋进行二次出售，造成被害人财产损失325834元，数额巨大，其行为应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，提起公诉，请依法判处。被害人李某及其诉讼代理人的主要意见是，被告人吕俊茹的自首情节构不成，被害人李某的所有损失没有得到弥补，希望法庭对其从重处罚。被告人吕俊茹对起诉书指控的犯罪事实及公诉机关当庭提供的证据无异议。其辩护人的主要辩护意见是，被告人当庭如实供述，应当认定被告人为自首，应该对被告人从轻处罚，并适用缓刑。经审理查明，2014年，被告人吕俊茹的姐姐吕某2按揭购买了交城县林兴苑四期11号楼3单元1层东户房屋，以被告人吕俊茹的名义办理按揭手续。2017年7月28日，吕某2将该套房产出售给闫桂梅，并签订了《房屋买卖协议》，吕俊茹以名义持有人在该协议上签字。2018年7月，被告人吕俊茹隐瞒该房屋已经出售的真相，与李某签订《房屋买卖协议》，将该房屋以50万元的价格出售给李某，双方约定2019年4月30日房租到期后交房。后李某按照协议约定支付了吕俊茹定金10000元，购房款296000元，7000元的中介费抵购房款，微信转账给吕俊茹834元，李某支付2018年7月至2019年6月的银行按揭款22887.94元。被告人吕俊茹收到该房款后，既不积极履行合同交付房屋，又不退还被害人房款，而是将房款用于归还信用卡和个人消费。截止案发，给被害人李某造成的经济损失共计336721.94元。上述事实，有公诉机关当庭提供，并经法庭质证、认证的下列证据予以证实。1.案件移送函，证明本案系由交城县人民法院向交城县公安局移送。2.户籍证明，证明被告人吕俊茹的身份情况。3.银行卡交易明细，证明被告人吕俊茹的中国农业银行卡交易情况。4.购房合同、收据和担保借款合同，证明以吕俊茹的名义购买的××苑东户房屋及交款的情况。5.房屋买卖合同及收条，证明被告人吕俊茹卖给被害人李某林兴苑四期11号楼3单元1层东户房屋及交款的情况。6.开庭笔录，证明被告人吕俊茹在民事开庭审理中陈述，林兴苑四期11号楼3单元1层东户房屋，他只是个房屋名义持有人，实际购房人为吕某2与吕某3，且在2017年7月份，已经将该房屋卖给了闫桂梅。7.到案经过，证明2019年8月22日上午10时许，被告人吕俊茹到交城县公安局主动投案。8.证人吕某4证言，证明他是吕俊茹的父亲，吕俊茹在林兴苑没有买过房，是吕某2和吕某3合伙买的，购房合同是以吕俊茹的名义签订的，签字也是吕俊茹本人签字的。房子买下后，由吕某2使用，2017年7月份就把该套房屋卖给了吕某5，卖房合同是他、吕俊茹、和吕某5的女儿闫桂梅签字的，中间人是吕某3和吕某2。9.证人吕某3证言，证明2014年4月25日，从林兴苑购买的一套房最初是他和他姐姐吕某2一人一半钱买的，每人出了7万元。装修的钱也是他和他姐姐一人一半出的。后来就卖给了他三姑还是三姑家女儿闫桂梅就不清楚了。当时购房的时候，他和他姐姐名下都有房屋，再买属于二套房，银行贷款利息高，所以就以吕俊茹的名义购买，吕俊茹就没有出过钱。吕俊茹后来又卖给别人，是法院开庭前几天才知道的。10.证人吕某5证言，证明吕某4是她亲哥哥，从2017年8月份开始他交的买房贷款，买的××县东户房屋，协议是她女儿闫桂梅代签的，因为她年龄大了，银行不贷款给她，买房协议上就写上了她女儿的名字，出卖方是由吕某4、吕俊茹签字的，中间人是吕继刚和吕某2。这房子是吕某2和吕某3的，吕俊茹就是担了个名义，她计划买下房屋让儿子闫贵生住。11.证人吕某2证言，证明林兴苑的房子是她和她弟弟一人一半出钱买的，装修的钱也是她和她弟弟一人一半出的，房子装修好后，她住了有一年，后来觉的一层的采光不好，不想要了，就卖给了她三姑吕某5，还签订了买卖协议，协议是她三姑家女儿闫桂梅签字的。12.被害人李某的陈述，证明2018年7月10日左右，他通过中介壹家房产购房，交了500元的看房费，看中了林兴苑四期11号楼3单元1层东的房屋，是和吕俊茹谈的房价，说好房价是50万元，给付中介的费用7000元（包括已付的500元看房费）由吕俊茹付，和吕俊茹签订了《房屋买卖合同》，交给了吕俊茹一万元定金，第二天，通过民生银行账户转账给吕俊茹29.6万元，用微信转给了834元，实际出了313834元，因为房子还在出租期间，剩下的租金顶了一万元房款，他接了剩下的176166元的贷款，并且贷款他从2018年7月份开始付至2019年6月了，每月1900元至2000元，一共贷款已经付了22000余元。约定的2019年4月30日房租到期之后他就要入住，当时他们约定他收了一万元的租金，但到期后，吕俊茹的父亲吕某4说该房屋跟吕俊茹没有关系，这房子2017年已经卖掉了，并且让他看了售房的协议，后来他一直联系吕俊茹，吕俊茹刚开始说要给他解决这件事，把房子还给他，但是后来就联系不上了，到现在也联系不上。13.被告人吕俊茹的供述，证明她把林兴苑11号楼3单元1层东户房屋卖给李某的时候，没有告诉过说房子是她姐姐的，也没有告诉说房屋已经卖给了她姑姑了，她收到房款32万多元，她把钱还了一些信用卡，该房屋卖给她姑姑的时候，她在协议上也签字了，又卖给李某，她就是想周转一些钱，卖房款还了一部分信用卡，她没有权利处置该房屋，这套房子购置以后，银行的按揭是吕某2出的，购买的时候她就没有出过钱，是吕某3和吕某2出钱的，这套房子是在她名下挂有，钱不是她出的。他在买房子以前赌博，输了大概十来万元，这钱就一直欠的了，还了七万多，2018年他父亲帮他还的他信用卡里欠的钱，还了大概十万元。上列证据合法有效，本院予以确认。本院认为，被告人吕俊茹以非法占有为目的，在签订、履行合同过程，隐瞒事实真相，明知涉案房产不属于自己的，且该涉案房产已出售给他人，仍将该房屋进行二次出售，造成被害人财产损失336721.94元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的犯罪成立，罪名适当，本院予以支持。被告人吕俊茹当庭如实供述，可以从轻处罚。其辩护人辩称构成自首的辩护意见无法律依据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第三款、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人吕俊茹犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年，并处罚金20000元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即刑期自2019年8月22日起至2023年8月21日止。所处罚金，被告人吕俊茹应予判决生效后一个月内缴纳，逾期不缴纳，强制缴纳。）二、责令被告人吕俊茹退赔被害人李某336721.94元。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向山西省吕梁市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本六份。审 判 长 王 盛人民陪审员 康 乐人民陪审员 闫志刚 二〇二〇年一月十三日书 记 员 成星仰