云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2504民初3285号 原告：宁跃中，男，1962年4月13日出生，汉族，居民，住云南省弥勒市。 原告暨原告宁跃中的委托诉讼代理人：杨虹斌（系弥勒市弥阳镇城西居民委员会推荐的人），男，1962年3月7日出生，汉族，居民，住云南省弥勒市弥阳镇吉山北路**。代理权限：特别授权。 被告：徐本文，男，1973年4月18日出生，土家族，农民，，住重庆市石柱县现住昆明市官渡区。 被告：郭年美，女，1977年9月5日出生，彝族，农民，，住昆明市五华区 原告杨虹斌、宁跃中与被告徐本文、郭年美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告暨原告宁跃中的委托诉讼代理人杨虹斌、被告徐本文到庭参加诉讼，被告郭年美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨虹斌、宁跃中向本院提出诉讼请求：1.请求判决二被告支付尚欠原告杨虹斌从2017年12月5日至2018年5月6日的商铺租金148333.33元（已扣除被告郭年美向原告杨虹斌转账支付的5000元）；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由： 原告宁跃中系弥勒市商铺（以下简称“商铺”）的所有权人，原告杨虹斌系商铺的承租人。二被告系夫妻关系，是商铺的次承租人。2012年，原告宁跃中将商铺出租给原告杨虹斌，租期5年，双方签订了《租房协议》。2015年11月20日，原告宁跃中将重新建盖好的房屋出租给二被告，原告宁跃中与原告杨虹斌在《租房协议》的基础上进行协商并签订了《补充说明》，约定:原告杨虹斌委托原告宁跃中将商铺转租出去，原租房合同期限顺延至2018年5月6日，2018年5月6日前的房租由原告杨虹斌收取，2018年5月6日后的房租由原告宁跃中收取。同日，原告宁跃中和原告杨虹斌将商铺出租给二被告，双方共同签订了《商铺租赁合同》，约定商铺的租用时间为2015年12月5日至2021年12月5日止，租期合计6年，租金前三年每年合计36.8万元，后三年每年合计39.8万元。上述合同达成后，2017年12月以前二被告都按期将房租支付给原告杨虹斌，但是自2017年12月5日至2018年5月6日期间的房租二被告迟迟不肯支付。原告杨虹斌多次找二被告协商催讨，被告郭年美仅在2018年8月11日向原告杨虹斌转账支付5000元，此后就一直没有再向原告杨虹斌支付过房租。综上所述,二被告故意拖欠原告杨虹斌2017年12月5日至2018年5月6日的商铺租金迟迟不肯支付，二原告多次催讨二被告都没有完全支付，二原告无奈之下向人民法院提起诉讼，请人民法院查明事实，支持二原告的诉讼请求是谢。 被告徐本文辩称：我和原告宁跃中签订过房屋租赁合同，租期为6年，从2015年12月5日起至2021年12月6日止，前3年租金为36.8万元，后三年租金为39.8万元，租金于每年的10月5日前支付下一年度的全年租金。但是我实际使用的期限只有1年，2016年11月，我因受伤，就与原告宁跃中协商解除房屋租赁合同的事宜，原告宁跃中叫我与原告杨虹斌协商，后我和原告杨虹斌协议约定由原告杨虹斌负责承租房屋，实际使用多长时间就支付多长时间的房屋租金，但是原告杨虹斌一直没有将房屋出租出去，我就又支付了1年的租金。自2017年12月我就没有再使用该房屋，我不清楚该房屋之后由谁在使用，也不应由我支付房租。后我与原告宁跃中约定于2018年5月5日终止合同。被告郭年美认为本案诉争的房屋租赁合同没有她的名字，本案与她无关。 被告郭年美未作答辩。 针对争议事实，二原告向本院提交证据： 1.二原告的居民身份证复印件各1份，欲证实二原告的身份情况。2.《铺面房出租合同补充协议》、《原甲方宁跃中、原乙方杨虹斌2015年9月20日所签租房协议的补充说明》复印件各1份，欲证实原告宁跃中将商铺出租给原告杨虹斌，约定原租房合同期限顺延至2018年5月6日，2018年5月6日前的房租由原告杨虹斌收取。3.《商铺租赁合同》复印件1份，欲证实二原告将商铺出租给二被告的事实。4.短信记录打印件1份，欲证实原告杨虹斌向被告郭年美催收房租情况。 被告徐本文向本院提交证据： 1.收条1份，欲证实被告徐本文与原告宁跃中于2018年5月5日终止了合同，被告徐本文将合同交付给原告宁跃中。2.离婚证复印件1份，欲证实二被告于2016年10月27日离婚。 被告郭年美未向本院提交证据，也未到庭发表质证意见。 经举证，二原告提交的证据1，被告徐本文无异议；证据2，被告徐本文表示不清楚，且认为与本案无关；证据3，被告徐本文认为当时签订合同是与原告宁跃中签订；证据4，被告徐本文认为不清楚。被告徐本文提交的证据1，二原告无异议；证据2，二原告认为不清楚二被告的婚姻情况，但现对于民政部门的离婚证无异议。 经举证、质证，对当事人提交的证据，本院认定如下：二原告提交的证据1，系国家行政机关出具，能证明二原告的身份情况，予以采信；证据2、3上有原、被告签字、捺印确认，能证明原告宁跃中将商铺出租给原告杨虹斌，后二原告又将商铺转租给被告徐本文，双方签订合同及合同的具体内容，予以采信；证据4系原告杨虹斌与被告郭年美的短信通话内容，能证明原告杨虹斌与被告郭年美聊天事宜，采信该证据能证明的事实。被告徐本文提交的证据1系原告宁跃中出具，能证明被告徐本文欲证明的事实，予以采信；证据2系国家行政机关颁发，能证明二被告登记离婚的事实，予以采信。 本院经审理认定事实如下：原告宁跃中有坐落于弥勒市房屋（房屋用途为：非住宅，以下简称“商铺”）1幢。2011年1月25日，原告宁跃中和原告杨虹斌协议约定，原告宁跃中将商铺出租给原告杨虹斌，租期为5年即自2012年6月11日起至2017年6月11日止。2015年9月20日，原告宁跃中与原告杨虹斌签订《铺面房出租合同补充协议》，约定将商铺的租期延至2018年3月29日，并对租金、装修、水电事宜等进行了约定。2015年11月20日，原告宁跃中和原告杨虹斌签订《原甲方宁跃中、原乙方杨虹斌2015年9月20日所签租房协议的补充说明》，约定原告杨虹斌委托原告宁跃中将该商铺转租出去，顺延的合同期间内，转租收益由原告杨虹斌收取，房屋租期再次顺延至2018年5月6日止，2018年5月6日前的房屋由原告杨虹斌收取，2018年5月6日后的房屋由原告宁跃中收取。2015年11月20日，原告宁跃中和被告徐本文签订《商铺租赁合同》，约定租期6年即自2015年12月5日起至2021年12月5日止，前3年租金每年为368000元，后3年租金每年为398000元，由被告徐本文于每年提前2个月前一次性付清下一年全年租金，并对装修、水电费承担、违约责任等进行了约定。当日，原告宁跃中告知被告徐本文其承租的商铺系原告杨虹斌委托原告宁跃中代办出租事宜，被告徐本文无异议，原告杨虹斌在原告宁跃中和被告徐本文签订的《商铺租赁合同》上出租方处签字并捺印。后商铺交付被告徐本文使用。2018年5月5日，原告宁跃中书写《收条》交被告徐本文收执，该《收条》载明：“本人宁跃中与徐本文所签订的租房合同，因徐本文现无法承租经营下去，经双方协商，宁跃中同意终止合同，中止时间2018年5月5日，18年5/5之后因徐本文还有一定存货。临时租给徐本文使用，交钱使用商铺，不交钱宁跃中可随时收回房子。合同也于2018年5月5日收回。”期间，被告郭年美向原告杨虹斌支付租金5000元。现原告向本院起诉，要求解决。另查明，二被告原系夫妻，于2016年10月27日登记离婚。 本院认为，一、关于杨虹斌是否系本案适格原告问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告宁跃中将所有的商铺出租给原告杨虹斌，原告宁跃中经原告杨虹斌同意又代替原告杨虹斌将该商铺转租给被告徐本文，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，是合法有效的。虽原告宁跃中与被告徐本文开始签订《商铺租赁合同》时原告杨虹斌未在场，但当天晚上原告宁跃中已告知过被告徐本文代为转租事宜，且原告杨虹斌在《商铺租赁合同》上出租方处签字、捺印，被告徐本文亦未提出异议，故杨虹斌与本案有直接利害关系，是本案适格原告。 二、关于2017年12月5日至2018年5月6日期间的租金应否支付问题。自《商铺租赁合同》达成后，双方当事人应全面履行各自的义务。现二原告已按约将商铺交由被告徐本文经营管理，被告徐本文应按照合同的约定履行支付房屋租金的义务，但被告徐本文未按期足额履行支付租金义务，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。二原告主张要求被告徐本文支付原告杨虹斌租金148333.33元，系依据《商铺租赁合同》中租金的计付方式计算得出，故应由被告徐本文支付租金，本院予以支持。被告徐本文辩解自2016年起未实际承租商铺，也不清楚商铺的实际使用情况，不应支付租金，因《商铺租赁合同》的终止时间是2018年5月6日，被告徐本文未提交证据证实2018年5月6日前其与二原告就合同解除事宜达成的协议及协议的具体内容，故对于该辩解，本院不予支持。 三、关于被告郭年美应否承担支付租金义务问题。现二原告主张要求被告郭年美支付租金，因二原告主张的房屋租金系二被告登记离婚后产生，且被告郭年美并非本案所涉《商铺租赁合同》的合同相对人，而二原告主张自2017年12月5日起至今涉案商铺由被告郭年美经营管理，但未提交证据证实，被告徐本文亦表示不清楚涉案商铺的实际经营管理使用人情况，故应由二原告承担举证不能的法律后果，对于该主张，本院不予支持。被告郭年美未作答辩，视为其放弃一审诉讼过程中的答辩权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告徐本文于判决生效之日起十日内一次性支付原告杨虹斌自2017年12月5日起至2018年5月6日止的商铺租金148333.33元。 二、驳回原告宁跃中、杨虹斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3266元，减半收取计1633元，由被告徐本文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  孙云霞 二〇一九年一月二十一日 书记员  张人尹