福建省龙海市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0681执异1号 案外人：宫仁德，男，1965年4月5日出生，汉族，住漳州市芗城区。 申请人（原告）：洪宝峰，男，1972年2月8日出生，汉族，住福建省厦门市。 被申请人（被告）：甘聪明，男，1977年5月3日出生，汉族，住福建省龙海市。 被申请人龙海市佳兴冷冻食品有限公司，住所地龙海市海澄镇珠浦村。组织机构代码：777546504。 在本院执行申请人洪宝峰与被申请人龙海市佳兴冷冻食品有限公司、甘聪明民间借贷纠纷等执行系列案中，案外人宫仁德于2019年1月8日对本院作出(2014)龙执行字第998号等民事裁定书的裁定不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人宫仁德提出异议称，申请执行人洪宝峰与被执行人龙海市佳兴冷冻食品有限公司民间借贷纠纷一案，龙海市人民法院（2014）龙民初字第303号民事判决，已发生法律效力。贵院于2014年6月14日做出(2014)龙执行字第998号执行裁定书，查封了被执行人址在龙海市海澄镇珠浦村的工业土地、厂房及机器设备，并从2017年5月始开始提取扣划当时承租人郑启旗应支付给执行异议人宫仁德的租金（郑启旗系从执行异议人宫仁德处转租上述场地及设备）。因执行异议人宫仁德在贵院查封前已承租该土地、厂房及机器设备，并按租赁合同约定缴交了租金，使用该场地及设备开展经营及合法转租他人使用，被执行人的对外债务不应影响执行异议人对上述土地、厂房及机器设备的租赁使用及转租收益。执行异议人对法院执行查封被执行人址在龙海市海澄镇珠浦村的工业土地、厂房及机器设备，以及提取扣划当时承租人郑启旗应支付给执行异议人宫仁德自2017年5月以后的租金的执行裁定不服，提出异议。 异议请求目的：请求贵院返还当时承租人郑启旗应支付给执行异议人宫仁德的2017年5月份至2018年4月份的租金。事实及理由：2011年11月份，被执行人就因经营困难，资金出现问题，一直找执行异议人能租赁工厂及机器设备过去经营，因执行异议人与被执行人法定代表人许志清和其大股东甘聪明是好朋友，同时也看好冷冻行业和精品包子行业的前景，就同意接手承租。2011年11月19日执行异议人与被执行人签订《龙海市佳兴冷冻食品有限厂区租赁合同》（证据1），被执行人厂区内所有建筑物、生产设备及附属设备等均出租给执行异议人，租赁期限从2012年1月1日起2022年5月31日止，租赁期10年，年租金150万元，同时合同约定承租人有转租权。合同签定后双方开始履行合同，执行异议人依约陆陆续续支付了900万元的租金。随后执行异议人开始装修生产车间及购置制冷设备、空调设备，进行生产经营，后续的原材料采购、工资发放、水电费也均是由执行异议人支付，后来研发精品包子的新产品，均为执行异议人一手操作，包括到福州等地开加盟店均为执行异议人在经营。一、执行异议人承租时间及范围。执行异议人与被执行人签订《龙海市佳兴冷冻食品有限厂区租赁合同》的时间系2011年11月19日，在被执行人将土地及冷冻库、生产车间抵押贷款登记的时间之前，租赁范围大于抵押贷款登记的范围，执行异议人租赁的范围系厂区占地面积13796平方米，办公楼建筑面积6399平方米，冷冻库及生产车间面积10537平方米。而抵押贷款登记的范围仅为厂区占地面积13796平方米、冷冻库及生产车间面积10337平方米，执行异议人承租的办公楼建筑面积6399平方米、冷冻库及生产车间其中的200平方米不在抵押贷款登记的范围。二、执行异议人租金的交付。执行异议人在2011年11月份确定要租赁上述场地，正在开始拟写租赁合同及逐步清点配套设施和机器设备时，并着手开始采购和订制拟增加的机器设备。签订合同后开始支付租金，租金的具体支付时间和方式如下：1、2012年1月5日，转账7.5万元给许志清农行（证据2.1）；2、2012年1月19日，转账10万元给许志清建行（证据3.1）；3、2012年1月19日，转账20万元给许志清工行（证据4.1）；4、2012年1月20日，转账30万元给许志清建行（证据3.1）；5、2012年1月21日，转账10万元给许志清建行（证据3.1）；6、2012年1月29日，转账258.9万元给许志清建行（证据3.1）；7、2012年1月29日，转账14.11万元给许志清农行（证据2.1）；8、2012年2月1日，转账28万元给许志清工行（证据4.1）；9、2012年2月6日，分两笔转账50万元给许志清工行（证据4.1）；10、2012年3月2日，转账100万元给许志清工行（证据4.3）；11、2012年3月20日，转账20万元给许志清工行（证据4.4）；12、2012年4月9日，转账50万元给许志清建行（证据3.5）；13、2012年4月24日，转账23万元给许志清农行（证据2.4）；14、2012年4月24日，转账2万元给许志清农行（证据2.4）；15、2012年5月8日，转账33万元给佳兴对公账户（证据5.1）；16、2012年5月11日，执行异议人向林志敏借款230元（证据5.2），由林志敏转入佳兴对公账户220万元用于还银行贷款；执行异议人拿现金给佳兴公司财务蔡淑珍10万元，蔡淑珍当天存入佳兴公司对公账户用于还银行贷款（证据5.1和5.2）；17、2012年5月26日，转账14万元给甘聪明建行（证据3.6）；18、2012年5月26日，个人农行转账13万元给甘聪明农行（证据2.4）；19、2012年5月26日个人信用社转账3万元给甘聪明农村信用社（证据4.6）；20、2012年6月1日，转账10万元给许志清农行（证据2.5）；上述合计是926.51万元。三、执行异议人承租后的经营活动。1、购进设备。此部分在龙海市人民法院于2018年11月26日做出（2018）闽0681执异27号执行裁定书认定事实中已明确。2、支付货款的证明。例如2013年4月22日执行异议人通过自已个人账户转购买原材料的采购款人民币20万元（证据2.7）、2013年5月3日转账19.5万元（证据9.1）、2013年4月24日工商银行转账10万元（证据9.2）、2013年5月7日转账74010元（证据9.2）至财务蔡淑珍招商银行62×××22账户上，蔡淑珍用这些款项支付了各种货款。3、支付工资的证明。例如2013年6月14日，执行异议人将部分工资款转至郑世杰开设于招商银行漳州分行营业部的账户62×××25上，由郑世杰于2013年6月17日将工资人民币10万元转至财务蔡淑珍招商银行62×××22账户上（证据10郑世杰开设于招商银行漳州分行营业部的账户62×××25流水账明细），蔡淑珍在同日用该笔款支付了66笔的工人工资（证据9.2）。其余工资的发放也是执行异议人通过其他账户转给蔡淑珍或存入蔡淑珍招商银行卡上让其去发放工人工资。4、支付佳兴冷公司电费的证明。例如执行异议人在经营过程中于2014年以个人账户汇入电力公司账号217508.83万元，用于支付佳兴冷公司的电费。（详见证据11.1电力公司证明和证据11.2的执行异议人汇款单和11.3执行异议人工商银行账户明细）。5、经营精品包子的过程。执行异议人用租赁的场所于2013年4月开始着手进行精品包子的研发和试生产（证据12.1），执行异议人于2013年4月25日开始汇入财务蔡淑珍招商银行62×××22账户上（证据9.2），用于支付原材料款、锅炉款、安装款、保温工资、配电柜款、酱油款、防爆膜款、包子运费、安琪酵母款等，这些都是生产包子的必须材料和设备。生产后执行异议人还在福州世纪景城小区开设直营店，并用执行异议人微信朋友圈公开发布加盟信息，执行异议人也亲自到福州直营店主持开业（详见证据12.2微信图片和开业照片）。综上所述及证明，说明执行异议人于2011年11月19日实际承租了被执行人址在龙海市××××土地、厂房及机器设备，按约定支付了900万元租金，并新增了大量设备，投入大量资金发展生产、开拓新业务、支付工人工资及水电费用，实际在经营。龙海市人民法院于2018年11月26日做出（2018）闽0681执异27号执行裁定书，在事实部分认定案外人（即执行异议人）宫仁德于2011年11月19日与被执行人签订《龙海市佳兴冷冻食品有限厂区租赁合同》，并实际占有使用所租赁的佳兴食品公司土地、厂房、设备，支付租金这一法律事实，该裁定书已经发生法律效力，从《证据法》的规定可以做为有效证据使用。请求贵院返还已提取扣划的2017年度至2018年度承租人郑启旗应支付给执行异议人宫仁德的租金 被申请人龙海市佳兴冷冻食品有限公司辩称，案外人宫仁德的陈述与事实相符，经核对无误。 本院查明，案外人宫仁德与被执行人佳兴食品公司签订《龙海市佳兴冷冻食品有限厂区租赁合同》（证据1），被执行人厂区内所有建筑物、生产设备及附属设备等均出租给执行案外人宫仁德，租赁期限从起2022年5月31日止，租赁期10年，年租金150万元，同时合同约定承租人有转租权。合同签定后双方开始履行合同，案外人宫仁德依约陆续支付了900万元的租金。此后案外人宫仁德装修生产车间及购置制冷设备、空调设备，进行生产经营活动，后续的原材料采购、工资发放、水电费由案外人支付，案外人宫仁德开始经营活动。 2014年10月1日案外人宫仁德经被执行人的同意，与郑启祺签订《龙海市佳兴冷冻食品有限公司厂区（厂房、土地、设备及设施等）租赁合同》，约定：租赁标的为厂区位于龙海市海澄镇珠浦村占地面积13796平方米，其中办公楼建筑面积为6399平方米，冷冻库及生产车间面积10337平方米；租赁期为27个月，即众2014年10月1日起至2017年4月30日止；月租金为140741元，27个月租金为380万元；租金支付方式：合同签订前先预付100万元，租赁合同签订后支付280万元等条款。 另查明，本院在执行××申请执行人××被××人龙海市佳兴冷冻食品有限公司（下称佳兴食品公司）、甘聪明系列案件中，查封了被执行人佳兴食品公司址在龙海市海澄镇珠浦村的工业土地、厂房及机器设备。本院在执行中，郑启祺向本院提交《承诺书》：申请继续使用龙海市佳兴冷冻食品有限公司的生产设备和厂房，使用期满或者提前结束，直接将属于龙海市佳兴冷冻食品有限公司的财产移交法院，占用费每月103370元准时缴纳至法院指定账户，积极配合法院执行工作，不以任何借口阻挠法院的评估、拍卖。郑启祺以龙海市麒麟冷冻食品有限公司的名义向本院交纳该厂房及设备自2017年5月份起至2017年11月份的租金，每月103370元。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条的规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”。第二十六条第一款的规定：“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持”。案外人宫仁德在原告洪宝峰等诉被告龙海市佳兴冷冻食品有限公司、甘聪明民间借贷纠纷一案中是案外人，对洪宝峰因被执行人佳兴食品公司可以提出执行异议。但经审查，案外人宫仁德于2011年11月19日与被执行人佳兴食品公司签订《龙海市佳兴冷冻食品有限厂区租赁合同》，并实际占有使用所租赁的佳兴食品公司土地、厂房、设备，支付租金，经被执行人同意后与郑启祺签订租赁合同，案外人宫仁德具有占有、使用、收益的权利，案外人宫仁德与被执行人佳兴食品公司的租赁合同期从2012年1月1日至2022年5月31日止，同时案外人宫仁德向被执行人佳兴食品公司支付租金900万元，即至2018年4月份，因此，郑启祺以龙海市麒麟冷冻食品有限公司向本院交纳的租金，应属于案外人宫仁德与郑启祺签订该厂房租赁合同和延续，本院所提取的租金应属于案外人宫仁德的收益。案外人宫仁德提出对其主张的设备异议成立，应予以支持，所提取的租金应予以返还案外人宫仁德。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十六条的规定，裁定如下： 向案外人宫仁德返还郑启祺以龙海市麒麟冷冻食品有限公司名义交纳租赁龙海市佳兴冷冻食品有限公司厂房、土地、设备及设施自2017年5月份以后的租金。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  郭漳明 审 判 员  陈忠伟 人民陪审员  林晓燕 二〇一九年元月十八日 书 记 员  陈婉卿