贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初12667号 原告：贵阳市人防工程综合管理处（以下简称市人防工程管理处），住所地贵阳市云岩区枣山路黔灵公园大门左侧。 法定代表人：潘志稷，该管理处处长。 委托代理人：童开宇，贵州本昊律师事务所律师（特别代理）。 委托代理人：奉永健，贵州本昊律师事务所实习律师（一般代理）。 被告：贵州中意电讯通讯服务有限公司（以下简称中意电讯通讯公司），住所地贵阳市南明区遵义路2号。 法定代表人：江山。 原告市人防工程管理处诉被告中意电讯通讯公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市人防工程管理处的委托代理人童开宇、奉永健到庭参加了诉讼。被告中意电讯通讯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告市人防工程管理处向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付使用费（租金）862921.35元及违约金33434.72元（违约金以800000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率从2017年10月11日计算至2018年1月7日；以862921.35元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率从2018年1月8日暂计至2018年9月7日，应计算至实际付清租金日止）；二、请求判令被告向原告支付水费3993.3元和电费65290.34元；三、请求判令被告支付设备管理人员5个月的工资27000元和节假日加班工资1266元；四、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月22日，原告被告签订《租赁合同书》，合同约定被告向原告租赁位于贵阳市的中都地下商场，租赁期叁年，自2015年1月1日至2017年12月31日止。2015年1月1日至2015年12月31日的使用费为300万元，2016年1月1日至2016年12月31日的使用费为310万元，2017年1月1日至2017年12月31日的使用费为320万元，双方遵循先交费用后使用的原则，每年租金按季交纳，被告应在每季度第一个月1号之10号内交纳本季度的使用费。合同期内，水、电等费用由被告承担。因商场设备需专业人员管理，故设备管理人员由原告聘用，被告负责支付工资。设备管理人员的节假日加班的，被告还应据实支付加班工资。根据合同约定，被告应于2017年10月10日前交纳当季度租金，但至今没有支付。2017年12月31日，合同期限届满，被告并未将租赁场地交还原告，直至2018年1月7日仍在使用租赁场地。2017年10月至2017年12月期间产生的水、电费等被告也未缴纳。经供电局和水务公司催收，原告代被告缴纳了相应的费用。从2017年8月起，被告以各种理由拒绝支付设备管理人员的工资和加班费用。《租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当按合同约定履行相应的义务。被告至今未支付使用费，水、电费和设备管理人员工资的行为已构成违约，现经原告多次催要，被告仍拒不支付。故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，提出上述诉讼请求。 被告中意电讯通讯公司未到庭应诉，亦未向本院提交任何书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年1月22日，原告市人防工程管理处（甲方）与被告中意电讯通讯公司（乙方）签订《租赁合同书》，约定甲方将位于本市的中都地下商场经营场地租赁给乙方经营使用，租赁期为叁年，自2015年1月1日至2017年12月31日止。2015年1月1日至2015年12月31日的使用费为300万元；2016年1月1日至2016年12月31日的使用费为310万元；2017年1月1日至2017年12月31日的使用费为320万元。双方遵循先交费用后使用的原则，每年租金按季交纳。合同签订之日交纳2015年第一季度租金。乙方必须在每个季度第一个月的1号至10号内交纳本季度的使用费。合同期内由乙方聘用的管理员、保安、保洁人员的工资及水、电、相关设备运行费用由乙方承担。此外，双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将该租赁场地交付被告，被告交纳2015年第一季度租金。此间，被告尚能交纳租金。从2017年10月11日起，被告开始拖欠租金。合同期限届满后，直至2018年1月7日止，被告仍在使用租赁场地。2018年1月7日后，被告不再使用租赁场地。其间，原告代被告交纳2017年10月至2017年12月期间产生的水费3993.3元、电费65290.34元，共计69283.64元。其后，原告经多次催收租金未果，遂诉至本院，提出诉请如前。审理中，原告称从2017年10月11日至2018年1月7日止，租金为862921.35元，租赁场地已于2018年4月9日收回；被告从2017年8月起，拒绝支付设备管理人员刘光明、舒军、申梅生3人5个月的工资27000元和节假日加班工资1266元。 上述事实，有原告的陈述及相关证据在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告市人防工程管理处与被告中意电讯通讯公司签订的《租赁合同书》，意思表示真实，内容合法，系有效合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。关于使用费（租金）问题，合同签订后，原告将租赁场地交付被告使用。被告虽交纳了部分租金，但其从2017年10月11日起开始拖欠租金。合同期限届满后，被告仍使用租赁场地，直至2018年1月7日止。原告收回租赁场地后，双方的合同关系处于终止状态。由于被告占用租赁场地，导致原告减少预期的租金收益，则被告理应支付场地使用费。该使用费，可按合同租金标准计算。原告主张被告尚欠使用费（租金），从2017年10月11日至2018年1月7日止，使用费（租金）共计862921.35元。而被告未到庭对此金额提出异议，则被告尚欠原告使用费（租金）862921.35元的事实成立。原告主张被告支付使用费，于法有据，本院予以支持。关于违约金问题，双方对违约金并无具体约定，客观上，被告拖欠租金的行为已构成违约，并给原告造成了一定的经济损失。该违约金实质为利息，以违约金的方式支付。原告主张按中国人民银行同期贷款基准利率计算，符合法律规定，予以支持；以800000元为基数，从2017年10月11日起计算至2018年1月7日止；以862921.35元为基数，从2018年1月8日起计算。关于水电费问题，被告未交纳2017年10月至2017年12月期间产生的水费3993.3元、电费65290.34元，导致原告为其代交，被告理应将代交的水电费支付给原告。关于设备管理人员的工资问题，因原告并未代付工资及加班费，且其不是追索劳动报酬的主体，故原告提出设备管理人员5个月的工资27000元和节假日加班工资1266元的主张，不在本案处理范围，可由该设备管理人员另案主张权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告贵州中意电讯通讯服务有限公司在本判决生效后十日内，支付原告贵阳市人防工程综合管理处使用费（租金）862921.35元及违约金（以800000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，从2017年10月11日起计算至2018年1月7日止；以862921.35元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，从2018年1月8日起计算至本判决履行期限届满之日止）。 二、被告贵州中意电讯通讯服务有限公司于上项同时，支付原告贵阳市人防工程综合管理处水费3993.3元、电费65290.34元，合计69283.64元。 二、驳回原告贵阳市人防工程综合管理处的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6870元，由原告贵阳市人防工程综合管理处负担253元，被告贵州中意电讯通讯服务有限公司负担6617元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  朱邦黔 二〇一九年一月八日 书记员  肖 凯