浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初12065号 原告（反诉被告）：黄勇锦，男，1978年1月24日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托代理人：王滔，浙江铭广律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杭州煦途房地产营销有限公司，住所地浙江省杭州市江干区九盛路9号A17幢5楼527室。 法定代表人：汪志勇。 委托代理人：郭海涛，上海圣瑞敕（杭州）律师事务所律师。 原告黄勇锦为与被告杭州煦途房地产营销有限公司（以下简称煦途公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2018年7月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员丁伟华独任审判。后煦途公司在答辩期内提起反诉，本院依法予以受理并与本诉合并进行开庭审理。黄勇锦及委托代理人王滔，煦途公司的委托代理人郭海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄勇锦起诉称，原、被告于2017年5月7日签订《商铺租赁合同》一份，合同约定由煦途公司将杭州市余杭区东湖街道东湖北路102号一楼一间商铺出租于黄勇锦，租赁期限为5年，起始日为2017年7月1日，租金第一年为80665元，以后每年递增8%，物业费和能耗费85㎡一年为31025元，租金、物业费和能耗费每月总共需支付9307.5元。合同签订后，黄勇锦严格遵守《商铺租赁合同》之相关规定，于2017年5月9日支付租赁保证金27923元（三个月的租金、物业费和能耗费）及相应租金，并提前将租金支付至2018年4月28日；黄勇锦按合同约定，提前一个月，于2018年3月27日前至煦途公司处缴纳下期租金，但煦途公司的财务及经理都拒绝收取，并表示要问老板，经电话联系煦途公司的邵总，其也不愿意收取也不愿意作出为何不收取的具体答复。2018年3月28日，煦途公司向黄勇锦发函，称因黄勇锦未于2018年3月27日前支付下期租金，自称与黄勇锦多次沟通，并认为黄勇锦构成根本违约，解除了双方之间的租赁合同。2018年4月12日，黄勇锦电话联系煦途公司的法定代表人邵总，其未接电话，其回复“有事”，黄勇锦向其发短信表示愿意缴纳下期租金，邵总回复“合同已终止”。三分钟后，煦途公司的经理电话联系黄勇锦，表示其也是按领导意思办事，煦途公司要将商铺大规模整顿、全部清场、全部调整，所以现有所有商户都要清退。同日下午四点半，黄勇锦回到自己的店铺看到煦途公司在店铺门口张贴了一张《停水、停电通知单》，称将于2018年4月15日对黄勇锦的商铺停止供水、供电。2018年4月15日，黄勇锦店里就被停水，黄勇锦不得已只能处于停业状态，煦途公司的行为严重干扰了黄勇锦的正常经营。黄勇锦和其他商户多次与煦途公司协商要求退还租赁保证金，并赔偿装修及其他相应损失，但煦途公司分文不退和赔偿。黄勇锦认为，煦途公司恶意不收取租金，故意的违约及直接解除合同的行为已经构成根本违约，属于单方面恶意终止合同，给黄勇锦及大量商户造成了巨大的损失。为了维护黄勇锦的合法权益，诉至法院，请求判令：1、确认黄勇锦与煦途公司于2017年5月7日所签订的《商铺租赁合同》和《经营物业服务合同》于2018年4月29日解除；2、煦途公司退还黄勇锦房屋租金费、物业费、能耗费4654元、租赁保证金27923元（共计32577元），并赔偿利息损失（以32577元为基数，自2018年4月29日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至法院生效判决书指定履行之日止）；3、煦途公司赔偿黄勇锦违约金27923元，设计费、装修费、设备费损失194128元，交通费1500元，住宿费、人员工资与遣散费81000元，未来经营收益暂计算一年100000元（共计404551元）；4、本案诉讼费用由煦途公司承担。 被告煦途公司答辩称，黄勇锦未能按照双方签订的合同约定履行支付房租、物业费、经营服务费义务，构成根本性违约在先，煦途公司于2018年3月28日已通知黄勇锦解除案涉商铺租赁合同，故煦途公司认为案涉合同已于2018年3月28日解除。按照合同约定，黄勇锦存在违约，煦途公司可以解除合同，因此给黄勇锦造成损失的，应当由黄勇锦自行承担责任。从案涉商铺物业处调取的录像显示2018年5月18日14时许，黄勇锦本人已经将案涉商铺设备搬走，故黄勇锦主张设备损失没有依据。 被告（反诉原告）煦途公司反诉称，黄勇锦、煦途公司于2017年5月7日签订《物业服务合同》和《商铺租赁合同》，合同约定由黄勇锦承租煦途公司的杭州市余杭区东湖街道东湖北路102号1-02B一楼商铺用于经营，租期五年，第一年租金80665元，每半年支付一次，每期应于上期租金到期前30日前支付，物业费、经营服务费都为7756元每半年，合同签订后煦途公司按照约定将案涉商铺交给黄勇锦使用，黄勇锦支付了第一期费用后就出现迟延交付租金、物业服务费、经营服务费的情形，虽然煦途公司多次向黄勇锦催讨，但黄勇锦一直没有纠正。按照《商铺租赁合同》3.2条的约定，第二期的物业服务费和经营服务费也应当于2017年12月1日前支付，但黄勇锦一直拖欠，后在煦途公司多次催讨后黄勇锦才于2018年2月2日支付第二期的部分费用（10000元），煦途公司为了双方长远合作考虑，勉强同意黄勇锦于2018年3月27日前支付剩余的第二期费用，但到期后黄勇锦仍然没有支付。煦途公司认为，黄勇锦拖欠租金等费用近4个月，经煦途公司多次催讨后仍然没有足额的支付，黄勇锦的行为已经构成根本性违约，按照《商铺租赁合同》和《物业服务该合同》的约定，煦途公司可以提前终止合同，并按照合同其他条款的约定要求黄勇锦承担相应的违约责任。特诉至法院，请求判令：1、确认黄勇锦、煦途公司双方签订的《商铺租赁合同》和《经营物业服务合同》于2018年3月28日解除；2、黄勇锦将案涉商铺恢复原状，或承担煦途公司代为恢复原状的所有费用；3、黄勇锦支付煦途公司租金30001元（80665元/365天×181天-10000元）；物业服务费5779元（15512元/365天×136天），经营服务费5779元（15512元/365天×136天）；4、黄勇锦支付煦途公司违约金140332元（连续停业超过三天违约金100000元，未按约定支付租金违约金为6个月租金40332元）；5、黄勇锦应当支付的上述款项（租金、物业服务费、经营服务费、违约金）从黄勇锦交纳的保证金27923元中优先扣除；6、黄勇锦支付煦途公司为维护权益支付的律师费7500元；7、本案本诉、反诉诉讼费用由黄勇锦承担。 原告（反诉被告）黄勇锦针对反诉答辩称，黄勇锦的租金交付至2018年4月28日，煦途公司的第一项诉请不应得到支持。黄勇锦提交的停水通知单上明确写明煦途公司要求黄勇锦交付2018年4月28日至2018年7月27日的租金，故黄勇锦、煦途公司双方的合同在2018年3月28日仍然有效。本案发生的原因主要是煦途公司失去商业信誉，拖延收取黄勇锦2018年3月28日要交付的租金，黄勇锦找煦途公司要求交付租金，但煦途公司仍未收取且未答复，在2018年3月28日直接通知黄勇锦解除双方的合同。本案是煦途公司根本性违约，煦途公司诉请的违约金及租金均不应得到支持，且煦途公司要求的违约金数量过高，应予以调整。煦途公司在租赁有效期间对黄勇锦停水停电，迫使黄勇锦无法经营，故煦途公司诉请的诉讼费用及律师费均应由煦途公司承担。 针对本诉与反诉，黄勇锦为支持其主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1.商铺租赁合同一份，用以证明黄勇锦、煦途公司就案涉商铺签订租赁合同，合同期限为5年及相关租金、违约责任约定的事实； 2.借记卡账户历史明细清单一份、收据一份，用以证明黄勇锦于2017年5月9日支付租赁保证金27923元及相应租金，黄勇锦于2018年2月2日以现金方式向煦途公司支付3个月租金10000元，煦途公司出具收据的事实； 3.合同解除通知函一份，用以证明煦途公司于2018年3月28日向黄勇锦发函告知解除合同，及黄勇锦已支付租金至2018年4月28日的事实； 4.停水、停电通知单一份，用以证明2018年4月12日煦途公司通知黄勇锦将于2018年4月15日对黄勇锦商铺停止供水、供电的事实； 5.短信记录截屏一份，用以证明2018年4月12日，煦途公司恶意不收取租金及明确告知单方面终止合同的事实； 6.录音证据一份，用以证明煦途公司的经理称煦途公司要将商铺大规模整顿、全部清场、全部调整，故现有所有商户都要清退的事实； 7.调查笔录一份，用以证明煦途公司恶意不收取商户租金，故意制造承租人违约的假象，并不退还租金、租赁保证金和赔偿的事实； 8.装饰装修合同一份、清单一份，用以证明黄勇锦花费设计装修费用124871元的事实； 9.店铺照片一份、设备清单三份，用以证明黄勇锦的装修情况及花费设备费用69257元的事实。 针对本诉与反诉，煦途公司为支持其主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1.录像一份，用以证明黄勇锦将案涉商铺内的设备搬走的事实； 2.银行账户状态查询一份，用以证明截止2018年4月20日煦途公司账户仍可收款的事实； 3.经营物业服务合同一份，用以证明双方存在商铺租赁合同关系及双方对于权利义务作出约定的事实； 4.聘请律师合同、律师费发票各一份，共同用以证明煦途公司为维护自己权益支付律师费的事实。 本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2017年5月7日，黄勇锦（乙方、承租方）与煦途公司（甲方、出租方）签订《商铺租赁合同》一份，约定煦途公司将位于杭州市余杭区店铺出租给黄勇锦，租赁面积为85平方米，租赁物业仅用于吉祥馄饨（类别：餐饮）之用途，有任何变更必须经煦途公司书面同意，租赁期限五年，自2017年7月1日始，装修免租期为2017年5月15日至2017年6月30日，年租金80665元，从第二年起，每年环比递增8%直至合同期满。黄勇锦支付煦途公司27923元保证金作为其承诺履行本合同所约定的义务和责任的担保。租赁保证金不视为预付的租金、管理费或其他费用。黄勇锦欠付煦途公司的租金、管理费，应由黄勇锦赔偿煦途公司的损失或其他任何应向煦途公司支付的款项，煦途公司有权按照本合同约定从保证金中相应扣除。租金交纳方式为每半年支付一次，除首期租金外，每期租金按照合同约定时间于每支付上一期租金后到期前的30内付清。黄勇锦根据煦途公司发出的付款通知单支付下个缴费半年度的租赁款项（如遇到休息日、法定节假日、则提前一个工作日）。首笔季度租金共计40333元在2017年5月9日前支付。合同还约定，若黄勇锦未能按本合同的约定向煦途公司支付租金、物业管理费或其他应由黄勇锦支付的费用或其任何部分，黄勇锦应向煦途公司支付逾期付款违约金，该项违约金的计算方法为：以黄勇锦欠缴付费用总额为基数，按照每日0.5%的标准，自黄勇锦应付之日起计算，直至黄勇锦全数付清欠缴款项之日止。煦途公司收取逾期付款违约金不影响黄勇锦违约后煦途公司采取其他紧急措施或行使其他权利。如租金、物业管理费或其他应当由黄勇锦支付的费用在到期应付十五天（含当日）仍未支付（不论黄勇锦曾被要求清付与否，及黄勇锦不得以任何理由拒绝支付已到期的款项）或黄勇锦对本合同的任何条款、条件、协议或规定有任何违反、不遵守或不履行的，煦途公司拥有以下权利：中断租赁物业的水、电、空调、电话、互联网或其他设施的供应或服务。中断能源供应前，煦途公司或由煦途公司委托的物业管理公司应提前三天书面通知黄勇锦。由于此中断而引起的所有有关费用（包括重新接驳费用）及开支由黄勇锦支付，可由煦途公司或由煦途公司委托的物业管理公司作为债项向黄勇锦追讨，或按照本合同约定从黄勇锦所交保证金中扣除。租赁物业的水、电、空调、电话、互联网或其他设施的中断供应或中断服务的通知一经发出后其相关权利将持续有效，除非所有已到期的应付款项都已完全付清或所有对违反、不遵守或不履行本合同的行为已得到纠正与补偿。关于租赁物业的归还，双方约定在合同到期时，黄勇锦应于租赁期限届满日或之前将租赁物业归还煦途公司。若因黄勇锦违约被煦途公司提前终止时，自煦途公司提前终止合同的书面通知送达之日起三日内黄勇锦将租赁物业归还煦途公司，当本合同经双方协商提前终止时，黄勇锦应于双方协商的提前终止日或之前将租赁物业归还煦途公司。租赁物业归还时，黄勇锦将设备设施撤出场地后保留在租赁物业内的任何内部装修、装饰或附属物均归煦途公司所有，而煦途公司无须向黄勇锦支付任何补偿或赔偿。黄勇锦须就其任何违反、不遵守或不履行本合同的任何条款、条件、协议或规定，因而造成煦途公司招致或遭受的一切诉讼、投诉、申索、损失、损害、开支及律师费、诉讼费、仲裁费、主张权利而产生的合理费用，向煦途公司做出足额的赔偿。 同日，黄勇锦（乙方）与煦途公司（甲方）签订《经营物业服务合同》一份，约定合同期限五年，自2017年7月1日起至2022年6月30日止，如《租赁合同》在上述日期前终止的，本合同同时终止。服务合同期内物业服务费缴纳标准为0.5元/㎡/天，以半年为一个缴租期，首期物业服务费7756元应于煦途公司书面通知黄勇锦进场日的7个工作日内一次性支付，黄勇锦应当在每个缴租期截止日提前30天向煦途公司一次性足额支付下个缴租期的物业服务费，物业服务费年度递增比例与租金递增比例保持一致。黄勇锦在服务合同期内经营服务费缴纳标准为0.5元/㎡/天，以半年为一个缴租期，首期经营服务费7756元应于煦途公司书面通知黄勇锦进场日的7个工作日内一次性支付，黄勇锦应当在每个缴租期截止日提前30天向煦途公司一次性足额支付下个缴租期的物业服务费，经营服务费年度递增比例与租金递增比例保持一致。黄勇锦必须依约按时缴纳经营服务费、物业服务费等各项费用。拖欠经营服务费、物业服务费等费用超过30天，视为黄勇锦重大违约，煦途公司有权单方面解除本合同，终止服务，并追究黄勇锦违约责任。黄勇锦在收到煦途公司解除合同的通知后五日内，应自动将承租商铺腾空并归还煦途公司。如黄勇锦逾期不按要求退还房屋的，煦途公司有权将黄勇锦存放于商铺里的物品搬出，且不承担保管义务，由此造成的损失由黄勇锦自行承担。合同期内未经煦途公司书面同意，一个月内黄勇锦擅自连续停业超过三天（含三天）或累计停业超过六天（含六天）以上均视为黄勇锦重大违约，煦途公司有权让黄勇锦支付违约金100000元，并有权单方面终止合同，且剩余服务费不予退还。双方还对其他权利义务做出了约定。 2017年5月9日，黄勇锦向煦途公司支付租赁保证金27923元以及第一期的租金和物业服务费、经营服务费合计55845元。煦途公司向黄勇锦交付了上述房屋。2018年2月2日，煦途公司出具收据一份，载明收取黄勇锦以现金方式交纳的租金10000元。2018年3月28日，煦途公司向黄勇锦发出《合同解除通知函》称黄勇锦应于2018年3月27日向煦途公司支付下期租金55845元（煦途公司自认55845元包含租金、物业服务费、经营服务费），但经多次沟通黄勇锦仍未履行付款义务，构成根本违约，故通知黄勇锦双方签订的《商铺租赁合同》于黄勇锦收到通知函之日解除，并要求黄勇锦将租赁场地恢复原状交还煦途公司。2018年4月12日，煦途公司向黄勇锦发出《停水、停电通知单》称黄勇锦应于2018年4月前缴付2018年4月28日至2018年7月27日止的租金，2018年3月起经煦途公司多次催缴租金，黄勇锦至今未缴纳，故通知黄勇锦将于2018年4月15日对黄勇锦的商铺实施停止供水、供电措施。 2018年4月12日，黄勇锦发信息给煦途公司的法定代表人称其去交纳租金，但财务拒收，煦途公司的法定代表人回复称合同已终止。2018年4月20日，煦途公司注销其在《商铺租赁合同》中约定收取租金的银行账户。现黄勇锦、煦途公司均认可，黄勇锦承租的案涉店铺实际营业至2018年4月12日，店铺内的设施设备已于2018年5月16日被搬离。 庭审中，煦途公司称曾于2018年1月26日以发送交费通知的形式向黄勇锦催讨2018年1月28日至2018年7月27日的租金、物业服务费、经营服务费共计55845元，黄勇锦否认收到上述交费通知。但双方均认可黄勇锦于2017年5月9日交纳的第一期租金、物业服务费、经营服务费合计55845元的到期日为2018年1月27日。另查明，煦途公司因本案支出律师费7500元。 本院认为，黄勇锦、煦途公司双方签订的《商铺租赁合同》、《经营物业服务合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。本案的争议焦点在于双方是否存在违约行为。黄勇锦认为，经其与煦途公司协商后，煦途公司给其减免租金，其于2018年2月2日交纳的10000元即为2018年1月28日至2018年4月27日止三个月的全部租金、物业服务费和经营服务费，煦途公司在租金到期日2018年4月27日前以发函、不收租金等方式拒绝履行合同义务，存在违约。煦途公司认为，黄勇锦应当在2018年3月27日前支付第二期（自2018年1月28日起至2018年7月27日止）的租金、物业服务费和经营服务费合计45845元（扣除黄勇锦已支付的10000元），但黄勇锦经多次催告后仍未按约支付，构成根本性违约。本院认为，根据合同约定，租金每半年一付，除首期租金外，每期租金按照合同约定时间于每支付上一期租金后到期前30日内付清。每期物业服务费和经营服务费应当在每个缴租期截止日提前30天向煦途公司一次性足额支付。黄勇锦与煦途公司均认可黄勇锦已支付的首期租金、物业服务费和经营服务费到期日为2018年1月27日，故黄勇锦应当于2017年12月28日至2018年1月27日之间支付第二期（自2018年1月28日起至2018年7月27日止）租金、物业服务费和经营服务费55844元。2018年2月2日，黄勇锦仅向煦途公司支付租金10000元，此后再未向煦途公司缴纳过任何租金、物业服务和经营服务费。虽煦途公司认可黄勇锦暂缓缴纳租金，但截止煦途公司自认的最后期限2018年3月27日止，黄勇锦仍未缴纳剩余租金和物业服务和经营服务费，故黄勇锦存在逾期支付租金、物业服务费和经营服务费的情形，已属违约，应承担相应民事责任。黄勇锦关于煦途公司给其减免租金，其已依约支付租金至2018年4月27日，煦途公司在租期内解除合同构成违约的主张，依据不足，本院不予采信。黄勇锦主张其不能继续租赁案涉店铺系因煦途公司即将丧失租赁资格所致，但对此并未能够提供有效的证据予以证明，故对黄勇锦的该项主张，本院不予采信。 关于合同的解除，煦途公司以黄勇锦经多次催告拒不交纳租金，其行为构成根本性违约为由，主张双方的《商铺租赁合同》和《经营物业服务合同》于2018年3月28日黄勇锦收到《商铺租赁合同》解除通知之日解除。而黄勇锦主张上述合同于2018年4月29日解除。本院认为，2018年3月28日，煦途公司以黄勇锦拖欠租金为由向黄勇锦发送解除合同通知，黄勇锦接到通知后曾向煦途公司表示愿意交纳租金，是煦途公司以合同终止为由拒绝收租，故黄勇锦虽存在逾期缴纳租金的违约行为，但尚不构成根本性违约，煦途公司发送解除合同通知的行为并不导致案涉合同的解除。现黄勇锦认可双方签订的《商铺租赁合同》和《经营物业服务合同》已于2018年4月29日解除，故本院确认双方签订的案涉《商铺租赁合同》和《经营物业服务合同》视为于2018年4月29日由双方协商解除。 本诉部分，黄勇锦未按合同约定向煦途公司支付租金、物业服务费、经营服务费，构成违约。黄勇锦与煦途公司签订的合同已于2018年4月29日解除，黄勇锦实际占有使用案涉店铺至2018年5月16日，其应向煦途公司支付上述期间的租金（或占有使用费），故其要求煦途公司退还租金、物业及能耗费，并赔偿利息损失的诉请，本院不予支持。另黄勇锦诉请煦途公司支付违约金，设计费、装修费、设备费损失、交通费、住宿费、人员工资与遣散费及未来经营收益等，但其关于煦途公司在租金有效期内单方解除合同存在违约的主张不能成立，且根据合同约定，租赁物业归还时，黄勇锦将设备设施撤出场地后保留在租赁物业内的任何内部装修、装饰或附属物均归煦途公司所有，煦途公司无须向黄勇锦支付任何补偿或赔偿，现黄勇锦的相关设备已于2018年5月16日搬离案涉店铺，黄勇锦又未举证证明设备存在损坏等情况，故黄勇锦要求煦途公司支付上述相关费用的诉请，缺乏依据，本院不予支持。关于保证金，现因黄勇锦的违约行为导致案涉合同提前解除，黄勇锦要求全额退还保证金的诉请，本院不予支持。 反诉部分，根据合同约定租赁物业归还时物业内的任何内部装修、装饰或附属物归煦途公司所有，故对煦途公司要求恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。关于租金，煦途公司向黄勇锦交付案涉房屋后，黄勇锦支付第一期租金、物业服务费和经营服务费55844元至2018年1月27日，此后黄勇锦一直占用该房屋，直至2018年5月16日搬离，故黄勇锦应向煦途公司支付上述期间的租金（或占有使用费）24423.3元、物业服务费4632.5元及经营服务费4632.5元，合计33688.3元，扣除黄勇锦先前已支付的租金10000元，黄勇锦仍需向煦途公司支付租金、物业服务费和经营服务费合计23688.3元，煦途公司诉请合理部分，本院予以支持。关于违约金，黄勇锦未按合同约定支付租金，本院根据双方合同的约定、具体履行情况及煦途公司所发送解除合同通知书所要求的缴纳期限，酌情确定黄勇锦需支付煦途公司逾期付款违约金1200元。煦途公司未举证证明黄勇锦有其他违约行为构成根本性违约，且黄勇锦系煦途公司发送停水停电通知，双方发生争议后停业，故煦途公司诉请连续停业超过3天的违约金10000元和未按约定支付租金的6个月违约金40332元的主张，依据不足，本院不予支持。关于保证金，黄勇锦已向煦途公司交纳保证金27923元，双方对保证金的约定为，黄勇锦欠付煦途公司的租金、管理费，应由黄勇锦赔偿煦途公司的损失或其他任何应向煦途公司支付的款项，煦途公司有权按照本合同约定从保证金中相应扣除。现黄勇锦诉请将上述租金、物业服务费、经营服务费和违约金在保证金27923元中扣除，本院予以准许，故煦途公司需返还黄勇锦3034.7元。对黄勇锦诉请退还保证金合理部分，本院予以支持。关于律师费，黄勇锦须就其任何违反、不遵守或不履行本合同的任何条款、条件、协议或规定，因而造成煦途公司招致或遭受的一切诉讼、投诉、申索、损失、损害、开支及律师费、诉讼费、仲裁费、主张权利而产生的合理费用，向煦途公司做出足额的赔偿。本案中，黄勇锦存在不按时支付租金的违约行为，故对该项诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）黄勇锦与被告（反诉原告）杭州煦途房地产营销有限公司于2017年5月7日签订的《商铺租赁合同》和《经营物业服务合同》于2018年4月29日起解除； 二、被告（反诉原告）杭州煦途房地产营销有限公司返还原告（反诉被告）黄勇锦人民币3034.7元，于本判决生效后十日内付清； 三、原告（反诉被告）黄勇锦支付被告（反诉原告）杭州煦途房地产营销有限公司的律师费7500元，于本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告（反诉被告）黄勇锦的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）杭州煦途房地产营销有限公司的其他反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费3928元（已减半收取），由原告（反诉被告）黄勇锦负担3903元，由被告（反诉原告）杭州煦途房地产营销有限公司负担25元。反诉案件受理费2044元，由被告（反诉原告）杭州煦途房地产营销有限公司负担1739元，由原告（反诉被告）黄勇锦负担305元，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费9900元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  丁伟华 二〇一九年一月十七日 法官助理沈国娣 书记员丁圣杰