江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初9856号原告：唐湘挺，男，1970年1月22日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：苏珠芬（受唐湘挺的特别授权委托），江苏创凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：田拯（受唐湘挺的特别授权委托），江苏创凯律师事务所实习人员。被告：王通江，男，1984年10月3日生，汉族，户籍地江苏省盐城市响水县。被告:范海玲，女，1985年7月2日生，汉族，户籍地山东省菏泽市郓城县。原告唐湘挺与被告王通江、范海玲民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐湘挺的委托诉讼代理人苏珠芬到庭参加诉讼，被告王通江、范海玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告唐湘挺向本院提出诉讼请求，要求：1.王通江、范海玲立即偿还唐湘挺借款本金20万元及利息（以20万元为基数，自2017年9月24日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。2.唐湘挺有权以王通江、范海玲抵押的无锡市新世界国际纺织服装城A17-6号房屋予以折价或者以拍卖、变卖所得款对第一项诉讼请求及本案诉讼费用优先受偿。3.本案诉讼费用由王通江、范海玲承担。事实和理由：唐湘挺与王通江、案外人杨声良系朋友。王通江通过杨声良向唐湘挺要求借款30万元，并表示以自有的无锡市新世界国际纺织服装城A17-6号房屋抵押，考虑到王通江的还款能力，唐湘挺同意出借20万元。2016年9月13日，杨声良与王通江至唐湘挺位于无锡市新吴区无锡吉隆科技有限公司的办公室与唐湘挺签订借款协议。协议签订后，唐湘挺向王通江转账20万元。2016年9月14日，唐湘挺与王通江、王通江妻子范海玲一起至无锡市不动产登记中心签订抵押借款协议并办理了抵押登记手续，抵押金额为30万元，抵押借款协议落款日期向前签订了一天，为2016年9月13日。款项出借后，王通江自2016年10月起至2017年8月止，以现金或转账方式于每月12-14日之间按月息2.5%的标准向唐湘挺支付前一月利息5000元，2017年9月23日王通江最后一次支付利息5000元。此后，王通江、范海玲分文未付。唐湘挺与王通江联系，王通江多次答应还款均未履行，故唐湘挺诉至法院。被告王通江、范海玲未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年9月13日，王通江向唐湘挺借款20万元，并以杨声良作为借款担保人。三人签订借款协议一份，约定：王通江因生活及经营需要，需要唐湘挺提供短期借款。一、王通江向唐湘挺借款20万元整。由唐湘挺以银行转账支付方式交付王通江。王通江需向唐湘挺出具借款收条。王通江同意接受按月息2.5%支付利息，并配合唐湘挺对本借款的使用进行监管。二、借款期限自2016年9月13日起至2017年9月12日止，借款期限内，王通江可以提前还款。三、王通江以无其他权利人的自有房产作为抵押，实际以房屋他项权证为准。四、如王通江未依约按期归还唐湘挺借款及支付利息，王通江除应支付本金、及依本协议第一条计算的王通江实际使用借款期间的利息外，还应向唐湘挺支付赔偿预期利息损失，并承担唐湘挺因追索而支付的诉讼费、律师费。前述预期利益损失的计算方式为：逾期借款×1.5‰×逾期天数，且唐湘挺、王通江双方确认唐湘挺勿需提供前述预期经济损失之证据。五、杨声良对上述借款及利息等本协议项下王通江之责任向唐湘挺承担连带保证责任。六、杨声良为王通江提供保证方式为连带责任保证。杨声良自愿为本借款提供担保，自愿以现在和将来的私人财产及所有收益为此笔借款提供连带借款偿还责任保证。若王通江在约定还款日未按约定向唐湘挺进行清偿，唐湘挺有权要求杨声良履行保证责任。唐湘挺向保证人提出履行保证责任的要求，保证人不得援引任何理由加以抗辩和拒绝，并无条件承担法律和经济责任。保证范围：本协议合同担保的范围为主协议项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、律师费、执行费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、处置费、过户费等）、因债务人、保证人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证的期限为主债权届满之日起一年。七、本协议履行过程中产生纠纷由各方协商解决，协商不成，则提交唐湘挺所在地人民法院处理。······同日，唐湘挺向王通江名下6228480439122919178账户转账20万元。2016年9月14日，唐湘挺与王通江、范海玲签订抵押借款协议（适用于自然人之间的借款抵押担保），约定：1.唐湘挺借款30万元给王通江、范海玲，借款期限为2016年9月13日至2017年9月12日。为保证王通江、范海玲按时还款，王通江、范海玲将坐落于无锡市新世界国际纺织服装城A17-6号的不动产抵押给唐湘挺，抵押物房屋面积为42.22平方米，土地面积为21.1平方米。2.双方确定的抵押物价值为50万元，如因上述抵押物价值不足所产生的风险和责任，由唐湘挺自行承担。3.该不动产抵押担保的范围包括借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2016年9月14日，唐湘挺与王通江、范海玲以无锡市新世界国际纺织服装城A17-6号房屋办理了不动产抵押登记手续，领取了苏（2016）无锡市不动产证明第0180608号不动产登记证明，抵押权人为唐湘挺，义务人为王通江、范海玲，担保债权的数额为30万元，抵押方式为一般抵押，债务履行期限：2016年9月13日至2017年9月12日。此后，王通江自2016年10月起至2017年8月止，每月12日—14日均以现金或转账方式向唐湘挺支付5000元，2017年9月23日王通江最后一次支付5000元，余款至今尚未结清，唐湘挺遂诉至本院。另查明：王通江与范海玲于2007年2月25日登记结婚。当事人围绕以上事实，依法提交了借款协议、中国农业银行回单、抵押借款协议、不动产登记证明、转账记录、结婚证、婚姻登记档案记录等证据在卷佐证，本院依法组织了证据交换和质证，予以确认。本院认为，唐湘挺就其主张的借款事实，提供了借款协议、银行转账凭证等予以佐证，王通江、范海玲经本院合法传唤，未到庭发表抗辩意见，由此产生的法律责任由其自行承担，故本院认定案涉借款协议系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，唐湘挺实际履行了出借20万元的义务。唐湘挺表示王通江按月支付的5000元均为利息，因借款协议中约定了借期内利息的计算标准即月息2.5%，该标准未超法定界限，且借款月周期为当月13日至次月12日，故王通江自2016年10月起于每月12日及之后支付的5000元应视为归还利息，王通江尚余20万元本金未予归还。现借款期限已届满，对唐湘挺要求王通江立即归还借款20万元的诉讼请求，本院予以支持。范海玲作为王通江的配偶，该债务发生于二人夫妻关系存续期间，虽范海玲未在借款协议上签字，但签订抵押借款协议时范海玲在场并在抵押借款协议上签字，其对借款应系知情并愿意为此提供抵押，故对唐湘挺主张由王通江、范海玲共同归还借款的主张，本院予以支持。至于唐湘挺主张的利息，符合法律规定，亦未超出协议约定，本院予以支持。因唐湘挺与王通江、范海玲已就无锡市新世界国际纺织服装城A17-6号房屋办理了抵押登记手续，唐湘挺依法取得担保物权，抵押担保金额为30万元，唐湘挺有权就王通江、范海玲所有的无锡市新世界国际纺织服装城A17-6号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在30万元范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、王通江、范海玲于本判决发生法律效力之日起三日内归还唐湘挺借款本金20万元并支付逾期利息（以20万元为基数，自2017年9月24日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、唐湘挺就上述第一项判决主文确定的债权数额及本案中王通江、范海玲应向其支付的诉讼费用，有权对登记在苏（2016）无锡市不动产证明第0180608号不动产登记证明项下王通江、范海玲所有的无锡市新世界国际纺织服装城A17-6号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在30万元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2615元、财产保全费1520元，两项合计4135元，由王通江、范海玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  周 溧二〇一九年一月十一日法官助理  王晓楠书 记 员  赵蕴怡本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。