文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初25899号原告：小高德（广州）置业有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码9144。法定代表人：张伟，系该司总经理。委托代理人：胡新范、王永强，均系广东佰卓律师事务所律师。被告：广州国标投资有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码9144。法定代表人：黄贵。委托代理人：赖业信，系该司职员。原告小高德（广州）置业有限公司（以下简称小高德公司）诉被告广州国标投资有限公司（以下简称国标公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告小高德公司的委托代理人王永强，被告国标公司的委托代理人赖业信到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告小高德公司诉称：原告（甲方）2016年5月与被告（乙方）签订《续租合同补充协议一》，原告将位于广州市天河区*大道85号1401房之自编04、05单元出租给被告作写字楼使用；租赁期限自2017年02月01日起至2019年01月31日；每月租金为102669.80元，支付方式按自然月支付，乙方应于每自然月五日前将该月租存入甲方指定的银行账户内；乙方未按本协议缴交租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、有偿服务费、违约金等费用，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的千分之三向甲方或物业管理公司支付迟延违约金；因乙方违约而致原合同及本协议解除的，乙方无权要求甲方退还租赁保证金，同时向甲方支付相当于贰个月租金同等金额的违约金。上述合同签订后，原告严格按照合同规定履行了约定责任和义务，被告自2017年06月起末向原告按约定支付租金等费用，按合同双方约定被告己构成严重违约。原告多次书面致函催促被告支付租金及迟延违约金，被告拒不支付租金及其它费用。据此，原告特起诉至法院，请求判令：1、被告支付原告自2017年6月1日至2017年7月5日租金119229.45元（按每月102669.8元的标准计算）及迟延违约金（119229.45元为本金，按银行同期贷款利率上浮50%的标准计算，自2017年7月6日起计至付清之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。被告国标公司辩称：被告不同意原告的诉讼请求，理由：原告主张违约金不合理，被告于2017年6月3日已撤场，根据租赁合同约定，不足一个月的租金，按实际使用天数计算租金。被告认为被告无须支付原告主张的逾期支付租金违约金。经审理查明：2016年4月16日，原告（出租方/甲方）与被告（承租方/乙方）签订《续租合同补充协议一》，约定甲方同意按原合同和本协议约定的条件将位于天河区*大道85号1401房之自编04、05单元物业（以下简称为涉讼场地）出租给乙方使用；本物业建筑面积共计603.94平方米；该面积为本物业租金、管理费及其他相关费用的计算依据；租赁期限自2017年2月1日至2019年1月31日，期间每月租金为102669.80元；租金以一个自然月为一期，如一期不足一整个月时，该期月租金应按该自然月天数计算的日平均租金再乘以实际计租日数计算应付金额；租金按自然月支付，乙方应于每月5日前将该月租金存入甲方指定的银行账户内，如果交租日为国家法定节假日，即交租日顺延至该节假日结束后的第一个工作日；租赁保证金为相当于本物业两个月租金共计205339.60元；乙方已支付的租赁保证金共计181182元将自动转为本协议租赁保证金，自签订本协议时，乙方需向甲方支付租赁保证金差额24157.60元；甲方有权变更物业管理公司；物业管理公司的变换，不影响原合同及本协议的履行；如乙方在未清缴应付租金、水电费、管理费等款项超过十五日并且无法正常联络的，乙方同意放弃放置在本物业内所有财物的所有权；乙方承担甲方因处理上述财物及将本物业恢复原状所产生的一切费用；乙方未按本协议缴交租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、有偿服务费、违约金等费用的，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的千分之三向甲方或甲方物业管理公司支付迟延违约金；甲乙双方同意在本租赁期内，有下列情形之一的，一方可通知另一方解除原合同及本协议；因甲方违约而致原合同及本协议解除的，甲方应当向乙方返还租赁保证金，同时向乙方支付相当于贰个月租金同等金额的违约金；因乙方违约而致原合同及本协议解除的，乙方无权要求甲方返还租赁保证金，同时向甲方支付相当于贰个月租金同等金额的违约金；乙方未按约定交纳租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、有偿服务费等费用，逾期超过三十日的等内容。被告原已承租涉讼场地，上述合同签订后被告继续使用涉讼场地。庭审中，双方确认被告于2017年6月3日撤离涉讼场地；原告表示被告支付租金至2017年5月31日，被告表示其支付租金至2017年6月11日；被告对此并未举证证实。诉讼中，原告为证实其向被告催讨欠款、要求解除合同，提供了以下证据：1、原告委托广东金领律师事务所周芳律师于2017年6月发出的《律师函》，要求被告向其支付102699.80元、向雅居乐物管支付21351.31元；2、显示原告于2017年7月5日出具的《关于解除合同的通知》，称被告逾期缴交2017年6月的租金、管理费及电费已经超过30日，已构成严重违约，为减少损失，依据约定没收被告已缴交的租赁保证金和管理费保证金等相关费用，并将于2017年7月6日收回涉讼场地另行出租。经质证，被告否认收到上述《律师函》及《关于解除合同的通知》，原告亦未举证证实上述材料的送达情况。本院认为：原、被告就涉讼场地签订的《续租合同补充协议一》，应属合法有效，双方应切实履行。被告在合同履行期间提前撤离场地，以自己的行为表明不愿意继续履行合同，已构成违约，应由其承担合同解除的违约责任。虽被告提前解除合同构成违约，但是作为守约方的原告依法亦应采取措施防止损失的进一步扩大。原告在明知被告于2017年6月3日提前撤离场地的情况下，根据其举证直至2017年7月5日才主张解除合同、收回场地，因此而导致损失的应由其自行承担，2017年6月3日之后场地的租金原告无权主张。故现被告应支付的租金为2017年6月1日至2017年6月3日期间的租金，根据合同约定的租金标准计算得出为10266.98元（102669.80元/月÷30×3），原告主张超过该金额部分，本院不予支持。被告至今未支付该租金构成违约，原告要求其支付违约金合法有据，本院予以支持。违约金应以10266.98元为本金计算，原告要求按中国人民银行规定的同期同类基准贷款利率上浮50%的标准自2017年7月6日开始计至实际清偿之日止并未超过合同约定，本院予以照准。被告辩称其租金已支付至2017年6月11日但未举证证实，且原告对此不予确认，应由其承担举证不能的法律后果，对于被告的上述主张，本院不予确认。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州国标投资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告小高德（广州）置业有限公司支付2017年6月1日至2017年6月3日期间的租金10266.98元及逾期支付上述租金的违约金（以10266.98元为本金，自2017年7月6日起计至清偿之日止，按照中国人民银行同期同类基准贷款利率上浮50%的标准计算，违约金以不超过10266.98元为限）。二、驳回原告小高德（广州）置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2960元，由原告小高德（广州）置业有限公司负担2900元，由被告广州国标投资有限公司负担60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 李 植人民陪审员 焦 红人民陪审员 张伟华二〇一九年一月十一日书 记 员 蒲肖明李翠汝            本判决书于2019年  月  日送达