上海市青浦区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0118执异3号案外人：岳西县瑞城房地产开某有限公司，住所地安徽省岳西县天堂镇回龙社区(莲云快车道北侧)。诉讼代表人：岳西县瑞城房地产开某有限公司管理人。负责人：张国兵，组长。委托诉讼代理人：方珏，安徽中皖律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪军，安徽中皖律师事务所律师。申请执行人：戴静，女，1957年4月16日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被执行人：上海孚聚资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。本院在执行申请执行人戴静与被执行人上海孚聚资产管理有限公司其他合同纠纷一案中，案外人岳西县瑞城房地产开某有限公司对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人岳西县瑞城房地产开某有限公司称：2018年8月15日，安徽省岳西县法院作出(2018)皖0828破申3号裁定书，裁定受理案外人破产清算一案，同日作出(2018)皖0828破4号决定书，指定岳西县人民政府已经成立的清算组担任案外人的管理人。针对青浦法院对案外人开某的瑞城C区家居广场B区单元1008、1009、1010、1050、1052、1106、1108、1110共8套房产的财产保全措施错误，提出具体理由：上述8套被查封的房产，没有办理工程综合验收手续，没有相关权属证书，虽有房产备案在被执行人名下，但房屋所有权仍然属于开某企业即案外人，依法属于破产财产，应在破产清算中一并进行处置。案外人现已进入破产清算程序，依照法律规定，受理破产申请后，有关债务人财产保全措施应当解除，执行程序应当中止；已经采取的保全措施无条件的解除。2018年9月12日，案外人的管理人特向青浦法院发函，请求青浦法院解除对上述8套房产的查封，但至今仍未采取解除措施。案外人认某，为保障破产清算程序的顺利进行，请求即刻解除对案外人开某的瑞城C区家居广场B区单元1008、1009、1010、1050、1052、1106、1108、1110共8套房产的财产保全措施。申请执行人戴静辩称：查封的房产均登记在被执行人名下，案外人的破产程序不能处置被执行人的财产，查封并无不当，故不同意案外人的异议请求。本院查明：本院于2015年6月2日立案受理了戴静与上海孚聚资产管理有限公司其他合同纠纷一案，并于同年8月14日作出(2015)青民二(商)初字第1120号民事调解书，内容“一、被告上海孚聚资产管理有限公司应归还原告戴静借款本金人民币565万元、逾期还款利息(以565万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率4倍，自2015年6月1日起计算至清偿之日止)、补偿款46万元。上述借款本金、逾期利息(计息至清偿日止)及补偿款，被告应于2015年8月至2016年11月，每月月底前归还原告35万元；剩余款项被告应于2016年12月31日前归还原告。如被告未按照上述约定履行付款义务，原告有权就被告上述款项的未付部分一并向法院申请执行。二、双方当事人对本案无其他争议；三、本案受理费54,570元，减半收取计27,285元，财产保全费5,000元，均由被告负担，此款被告应于2016年12月31日前直接支付原告”。在该案审理期间，根据戴静的申请，本院对上海孚聚资产管理有限公司采取诉讼保全措施，查封备案登记在被执行人名下的岳西县瑞城C区家居广场B区单元1008、1009、1010、1050、1052、1106、1108、1110号房产。2016年5月24日，经戴静申请，本院以(2016)沪0118执3626号立案执行，执行中本院于2018年6月13日继续查封上述8套涉案房产。案外人提出执行异议时，提供了(1)由安徽省岳西县法院于2018年8月15日作出的(2018)皖0828破申3号民事裁定书，该案的申请人为岳西国厚资产管理有限公司(下简称国厚公司)、被申请人即本案案外人；该裁定书的本院认某“瑞城公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，具备破产原因，国厚公司对瑞城公司的破产清算申请，应予受理……由于国厚公司与瑞城公司签订《商品房买卖合同》并将该合同项下的商品房网签至国厚公司名下，是对瑞城公司向国厚公司借款而进行的担保。这种担保虽然不是我国担保法明文规定的担保方式，但法律也没有禁止这种让与所有权担保方式的设定。因此，根据《中华人民共和国合同法》的规定，瑞城公司与国厚公司的让与担保合同合法有效。瑞城公司与国厚公司签订合同并将合同标的的商品房网签至国厚公司名下时，直到本院对本案进行听证审查期间，双方都没有形成该商品房买卖的合意。因此，瑞城公司对国厚公司不享有债权，国厚公司是瑞城公司的债权人。国厚公司具有申请瑞城公司破产清算的主体资格，瑞城公司提出国厚公司不是适格申请人的异议不能成立……”，裁定“受理岳西国厚资产管理有限公司对岳西县瑞城房地产开某有限公司的破产清算申请”。(2)安徽省岳西县法院于2018年8月15日作出的(2018)皖0828破4号决定书，内容“2018年8月15日，本院根据岳西国厚资产管理有限公司的申请，裁定受理岳西县瑞城房地产开某有限公司破产清算一案，依照《中华人民共和国破产法》第二十二条、第二十四条，最高人民法院《关于审理企业破产案件指定管理人的规定》第十九条之规定，指定岳西县人民政府已经成立的清算组担任岳西县瑞城房地产开某有限公司的管理人”等。(3)青浦法院于2015年6月23日起以(2015)青民二(商)初字第1120号正式查封瑞城C区家居1008、1009、1010、1050、1052、1106、1108、1110号房产的清单。(4)岳西县瑞城房地产开某有限公司管理人于2018年8月12日给本院的告知函，内容主要是岳西县法院以(2018)皖0828破申3号裁定受理案外人破产清算一案，以(2018)皖0828破4号决定书指定岳西县人民政府已经成立的清算组担任案外人的管理人。对青浦法院以(2016)沪0118执3626号裁定，对案外人的瑞城C区家居1008、1009、1010、1050、1052、1106、1108、1110号等8套房屋采取了保全措施。现案外人已进入破产清算程序，财产保全措施不解除将对破产清算程序产生诸多不利影响，也会给债权人造成严重损失。故请求尽快解除对案外人财产的保全措施等。上述查明的事实，由案外人提某某(2018)皖0828破申3号民事裁定书、(2018)皖0828破4号决定书，本院(2015)青民二(商)初字第1120号民事调解书、(2016)沪0118执3626号执行裁定书、协助执行通知书及送达回证等证据证明。上述证据经审查，本院予以确认。本院认某：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻却执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。由于涉案房产备案登记在被执行人名下，本院在(2015)青民二(商)初字第1120号案审理期间即对涉案房屋依法采取诉讼保全措施，执行中又采取续封的执行措施；本院的上述执行行为符合法律规定。案外人认某本案当事人之间的商品房买卖合同，与(2018)皖破申3号中的案外人与国厚公司的合同性质相同，但未能提供足够证据印证，本院难以采信。综上，案外人的理由不成立，对其异议请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回岳西县瑞城房地产开某有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认某原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 韩 燕人民陪审员 蒋 勇人民陪审员 曹爱珍二〇一九年一月三十日书 记 员 方成凤附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……