四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初11949号 原告（反诉被告）：成都双流富豪实业有限责任公司，住所地成都双流县东升街道白河路三段32号。 法定代表人：薛元富，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王智勇，四川顺泰律师事务所律师。特别授权代理人。 委托诉讼代理人：周开阳，四川顺泰律师事务所律师，一般授权代理人。 被告（反诉原告）：曹友华，女，1972年11月12日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告（反诉原告）：陈学祥，男，1975年7月5日出生，汉族，住重庆市梁平县。 二被告共同委托诉讼代理人：何政泉，四川泰仁律师事务所律师，特别授权代理人。 原告（反诉被告，以下仍称原告）成都双流富豪实业有限责任公司（以下简称成都双流富豪公司）与被告（反诉原告，以下仍称原告）曹友华、陈学祥商品房销售合同纠纷本、反诉一案，本院分别于2018年7月5日、2018年7月23日立案，依法适用简易程序。本案于2018年8月21日进行了证据交换并于2018年10月10日、2018年11月19日、2019年1月30日三次公开开庭进行了审理。前两次开庭，原告成都双流富豪公司的委托诉讼代理人王智勇、周开阳，被告曹友华、陈学祥及共同委托诉讼代理人何政泉均到庭参加诉讼；第三次开庭，原告成都双流富豪公司的委托诉讼代理人周开阳，二被告共同委托诉讼代理人何政泉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 成都双流富豪公司就本诉向本院提出如下诉讼请求：一、依法确认成都双流富豪公司和曹友华、陈学祥签订的《四川省商品买卖合同》（现售）及《补充协议（现售）》已于2018年2月6日解除；二、判决曹友华、陈学祥配合成都双流富豪公司在房屋所在地房产交易中心办理商品房拟定合同状态房源自动锁定的解除手续。事实和理由：2016年12月7日，成都双流富豪公司和曹友华、陈学祥签订《四川省商品房买卖合同（现售）》（以下简称案涉合同）及《补充协议（现售）》（以下简称补充协议），前述案涉合同及补充协议明确约定：曹友华、陈学祥买受成都双流富豪公司开发的位于成都高新区老成仁路555号“领馆国际”10-8-804商品住宅房一套（以下简称案涉房屋），房屋总价款1986038元。曹友华、陈学祥以首付和向银行申请贷款的方式支付房价款。在履行合同过程中，因任何原因导致案涉合同及补充协议解除的，曹友华、陈学祥应在接到成都双流富豪公司书面通知之日起七日内主动配合成都双流富豪公司办理合同备案登记、预告登记的注销手续。双方签订的案涉合同及补充协议未签约备案。案涉合同及补充协议签订后，曹友华、陈学祥于2016年12月7日向成都双流富豪公司支付购房款986038元，但曹友华、陈学祥未办理按揭贷款，案涉房屋未交付。在履行合同过程中，按政府对房屋限购政策的规定，曹友华、陈学祥不具备购买上述商品房所在区域住房资格，且原、被告双方签订的上述合同不能办理商品房买卖合同签约备案手续，案涉房屋处于拟定合同状态。根据成都市城乡房产管理局发布的通告，自2017年5月16日零时起，全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统，将对成都市住房限购区域内，2016年10月1日以来在该系统处于商品房拟定合同状态的房源自动锁定。确因住房购买资格未具备，贷款受限等原因需要解除合同的，买卖当事人应该持买卖合同、身份证件、解除说明、信用承诺等在房屋所在地房产交易中心窗口办理解除手续。因此，成都双流富豪公司多次联系曹友华、陈学祥配合办理解除手续，但曹友华、陈学祥一直未配合。成都双流富豪公司于2018年2月5日向曹友华、陈学祥发送了解除《四川省商品房买卖合同（现售）》及补充协议的通知。次日，曹友华、陈学祥签收通知，即邮件妥投。至此，成都双流富豪公司和曹友华、陈学祥双方签订的案涉合同及补充协议已解除。但曹友华、陈学祥仍不予配合成都双流富豪公司在案涉房屋所在地（成都高新区）房产交易中心办理商品房拟定合同状态房源自动锁定的解除手续。故，成都双流富豪公司特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 曹友华、陈学祥就本诉共同辩称如下：一、曹友华、陈学祥认可原、被告双方签订案涉合同及补充协议的事实，案涉房屋的购房款为1986038元；二、曹友华、陈学祥夫妇对案涉房屋具有购房资格和条件，并不受限购政策影响；三、曹友华、陈学祥应成都双流富豪公司的要求提交了办理案涉房屋所需的银行按揭全部手续和资料，并缴纳了相关的费用。后，曹友华、陈学祥一直等待成都双流富豪公司通知交房等事宜。但截至曹友华、陈学祥于2018年2月9日收到成都双流富豪公司发出的解除合同通知，才知晓案涉房屋未能办理银行按揭贷款手续。在此之前，成都双流富豪公司并未对曹友华、陈学祥有关银行按揭事宜进行通知。根据补充协议第二条第四款第4项的约定，若买受人申请的按揭贷款在补充协议签订后60日内未全额到达出卖人账户的，买受人须在接到出卖人通知之日起7日内按以下任何一种方式处理：1、买受人一次性付清剩余房款，双方重新签订合同及补充协议；2、买受人更名（直系亲属）办理按揭贷款，双方重新签订合同及补充协议；3、买受人分期付款，分期时间不超过6个月，双方重新签订合同及补充协议。本案中，从合同签订时间即2016年12月7日之后的60日，应为2017年2月5日。在这之前或之后，成都双流富豪公司并未向曹友华、陈学祥发出银行按揭贷款不能办理的通知，也未通知曹友华、陈学祥选择按一次性付款、更名或分期处理案涉房屋事宜。故，曹友华、陈学祥认为成都双流富豪公司单方面发出解除合同的通知直接剥夺了曹友华、陈学祥作为买受人进行合同变更履行的选择权。 曹友华、陈学祥就反诉向本院提出如下诉讼请求：一、判令成都双流富豪公司继续履行《四川省商品房买卖合同（现售）》及《补充协议（现售）》，并向曹友华、陈学祥交付位于成都高新区梓州大道4111号领馆国际城10幢8层804号房屋；二、判令成都双流富豪公司赔偿曹友华、陈学祥经济损失900000元。事实与理由：曹友华、陈学祥系夫妻。2016年11月13日，曹友华、陈学祥与成都双流富豪公司签订了《认购协议书》，约定曹友华、陈学祥向成都双流富豪公司购买案涉房屋，案涉房屋建筑面积为174.52㎡，单价为11380元/㎡，总价为1986038元。2016年12月7日，曹友华、陈学祥与成都双流富豪公司按照《认购协议书》约定的单价及总价签订了案涉合同及补充协议，双方正式确立了房屋买卖合同关系，并办理了网签手续。案涉合同签订当日，曹友华、陈学祥向成都双流富豪公司缴纳了首期购房款986038元，并同时向按揭银行提交了办理按揭的全部材料并支付了相关费用。然而，成都双流富豪公司恶意拖延办理案涉房产登记备案手续，致使曹友华、陈学祥遭受重大损失（包括成都双流富豪公司逾期交房违约金和房屋涨价的价差损失，二者合计估算为900000元）。故，为维护自身合法权益，曹友华、陈学祥特向本院提起反诉，请求判如所请。 成都双流富豪公司就反诉辩称如下：一、曹友华、陈学祥关于继续履行案涉合同及补充协议的反诉诉讼请求不能成立，因成都双流富豪公司已于2018年2月5日向曹友华、陈学祥发送了解除《四川省商品房买卖合同（现售）》及补充协议的通知。按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，对于合同没有约定异议期限的，当事人应当在收到解除合同通知之日起三个月内提出异议，否则得不到法院支持。从2018年2月5日至2018年7月31日，曹友华、陈学祥提出异议的时间已经超出三个月；二、就曹友华、陈学祥提出经济损失赔偿中的房屋涨价损失与其反诉请求相互矛盾，房屋涨价不应纳入其主张的损失范畴；三、在案涉合同及补充协议中，对商品房交房期限，交付的房屋为现房等进行了约定，案涉房屋销售时已经具备了交房的条件。根据补充协议第四条第五款的约定，买受人应在交接房屋前缴纳合同约定的全部应付款，含按揭款（如有）、违约金（如有），偿还由出卖人代偿的按揭款及其利息（如有）等。若因买受人单方面原因未履行上述义务，出卖人有权拒绝交房直至买受人履行上述义务或付清欠款为止。曹友华、陈学祥就案涉房屋只支付了986038的首付款，还差1000000元的余款，故案涉房屋不具备交付的条件。因此，成都双流富豪公司不存在逾期交房，不应承担违约责任。综上，请求人民法院驳回曹友华、陈学祥的反诉请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、关于案涉合同及补充协议签订和履行情况。 曹友华与陈学祥于2012年7月23日结婚，截至一审辩论终结时，仍处于婚姻关系存续期间。 2016年11月13日，曹友华作为买受人、成都双流富豪公司作为出卖人，双方签订《认购协议书》，约定：1、曹友华自愿认购案涉房屋，房屋总价款为1986038元；2、买受人不得擅自转让本《认购协议书》中约定的权利和义务，《商品房买卖合同》《补充协议》及其他附件中买受人的姓名必须与本《认购协议书》中买受人姓名保持一致（直系亲属除外，如配偶、子女、父母），否则出卖人有权不与买受人签订《商品房买卖合同》《补充协议》及其他附件，本《认购协议书》自动作废，买受人所交认购定金不予退还。同日，曹友华向成都双流富豪公司支付了案涉房屋的购房定金50000元。 2016年12月7日，成都双流富豪公司作为甲方（出卖人），曹友华、陈学祥作为乙方（买受人），双方签订了《四川省商品房买卖合同（现售）》，其中与本案有关的约定如下：“……第二章商品房基本情况第一条项目建设依据1.出卖人以出让方式取得坐落于成都市高新区梓州大道4111号地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为成高国用（2010）第××号，土地使用权面积为71925.47平方米……第三条商品房基本情况1.该商品房的规划用途为住宅……3.该商品房为第一条规定项目中的10幢×单元8层804号……4.该商品房的房产测绘机构为成都辰园测绘有限公司，其实测建筑面积共174.52平方米，其中套内建筑面积146.95平方米，分摊共有建筑面积27.57平方米。……第三章商品房价款第七条计价方式与价款出卖人按照下列第2种方式计算该商品房价款：……2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种）11380元，总价款为人民币（币种）1986038元（大写壹佰玖拾捌万陆仟零叁拾捌圆零角零分整。）……第八条付款方式及期限……（二）买受人采取下列第3种方式付款：……3.贷款方式付款：……【√商业贷款】……买受人应当于2016年12月07日前支付首期房价款人民币（币种）986038元（大写玖拾捌万陆仟零叁拾捌元整），占全部房价款的49%；余款人民币（币种）1000000（大写壹佰万元整）向中国工商银行股份有限公司成都双流支行（贷款机构）申请贷款支付，期限20年。……第九条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。（2）逾期超过90日[该期限与本条第（1）项中的期限相同]后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。……第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品房交付条件该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程施工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告书；……第十二条交付时间和手续（一）出卖人在2017年03月31日前向买受人交付该商品房。……第十三条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在90日之内[该期限应当不多于第九条第1（1）项中的期限]，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金[该违约金比率应当不低于第九条第1（1）项中的比率]。（2）逾期超过90日[该期限应当与本条第（1）项中的期限相同]后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起的15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2[该比率应当不低于本条第1（1）项目中的比率]的违约金。……” 同日，成都双流富豪公司和曹友华、陈学祥还签订了补充协议，其中与本案有关的约定如下：“……第二条关于合同第七条（计价方式与价款）、第八条（付款方式与期限）、第九条（逾期付款责任）的补充约定……四、对合同第八条（二）款第3项的补充约定：1、买受人已经充分了解贷款机构（含公积金管理中心，下同）有关贷款的政策、办理贷款的全部条件，包括但不限于对国家及有关主管部门基于房地产市场的调控政策有了充分的预见。在合同签订前买受人已对自身资信及贷款机构审贷、放贷流程有了充分的认识，并承诺自身的资信条件和申请贷款的相关事宜符合发放贷款的要求。2、买受人应在合同签订之日起7日向合同及本协议约定的贷款机构提交申请按揭贷款的资料并办理完毕按揭贷款手续，缴纳所需的公证费、担保费、保险费、预告登记费等费用；……支付购房款作为买受人在合同项下的主要义务，买受人应积极主动地履行付款义务，包括但不限于及时提交办理按揭贷款的资料、缴纳相关费用、积极协调、督促按揭贷款机构审批、放款等。3、买受人申请按揭贷款金额、期限、利率等相关事宜是否获得批准由贷款机构根据买受人的资信等状况最终审核确定。需买受人提高首付比例或改变年限的，买受人须在接到出卖人或按揭贷款机构的通知之日起7日内补交首付款或满足贷款机构要求的其他贷款条件，并办理完毕按揭贷款手续，以使贷款机构及时发放贷款；超过7日的，出卖人有权解除本合同及补充协议，并有权将该套房屋另行出售，同时买受人应当向出卖人支付商品房总价款10%的违约金。4、出卖人不保证买受人的贷款申请必然获得批准。若买受人申请的按揭贷款在本协议签订后60日内未全额达到出卖人账户的，买受人须在接到出卖人通知之日起7日内向以下任意一种方式处理；超过7日仍未前来办理相关事宜的，出卖人有权解除合同及本协议，并有权将该套房屋另行出售，同时买受人应向出卖人支付商品房总价款10%的违约金；第一种方式：买受人一次性付清剩余房款，双方重新签订合同及补充协议；第二种方式：买受人更名（直系亲属）办理按揭贷款，双方重新签订合同及补充协议；第三种方式：买受人分期付款，分期时间不超过6个月。双方重新签订合同及补充协议；以上方式买受人均不能接受的，出卖人有权解除合同及补充协议，并有权将该套房屋另行出售，同时买受人应向出卖人支付商品房总价款10%的违约金。……第四条关于合同第十二条（交付时间和手续）和第十三条（逾期交付责任）的补充约定……三、由于买受人购买的是已竣工验收的现房，则买受人在签订合同及本协议前已进行实地查看，并对现房没有任何异议；买受人应在付清商品房总价款后在合同约定的交付期限内自行前往商品房所在地与甲方办理房屋交接手续，出卖人不再另行通知买受人交付交付时间……五、买受人应在交接房屋前交纳合同约定的全部应付款，含按揭房款（如有）、违约金（如有），偿还由出卖人代偿的按揭款及其利息（如有）等。若因买受人单方面原因未履行上述义务，出卖人有权拒绝交房直至买受人履行上述义务或付清欠款为止；出卖人不承担逾期交房责任，买受人自行承担全部逾期收房责任及相关费用，合同项下商品房非质量保修范围内的风险责任转移给买受人。……第八条关于合同解除的约定……因任何原因导致合同及本协议解除的，买受人应在接到出卖人书面通知之日起七日内主动配合出卖人办理合同备案登记、预告登记（如有）的注销手续或返还过户登记手续，扣除买受人应承担的违约金及其他费用后，出卖人应于解除合同及本协议之日起30日内将买受人已付房款的剩余部分无息退还给买受人。……第九条一、买受人的有效送达地址以合同中写明的通讯地址为准（在该房屋交付后，该房屋的地址也可以作为有效地址）；双方保证其留给对方的通信地址、电话和传真均真实有效；买受人变更有效送达地址，未按照本条款约定通知出卖人的，出卖人按照原地址送达的视为向买受人送达了相关文件，由此给出卖人造成损失的，买受人负责赔偿。……” 同日，曹友华、陈学祥向成都惠晨金融服务外包有限公司支付了其代为办理预告预抵押登记服务费800元并向成都双流富豪公司缴纳了案涉房屋所需的产权税费以及首期剩余房价款936038元。故，截至2016年12月7日，曹友华、陈学祥已向成都双流富豪公司支付的首期房价款为986038元（含定金50000元）。 同日，曹友华、陈学祥还向中国工行银行股份有限公司成都双流支行申请办理个人一手住房按揭贷款，所提交的贷款资料齐全，符合当时该行的贷款申请要求，但由于案涉房屋尚未取得房屋备案表，故该笔贷款暂未发放。 另查明，2016年11月28日，成都市房管局官方系统向曹友华发送短信，载明如下：“您所定购的8896预售证号10栋单元804号的房屋，已通过商品房买卖合同网上签约系统完成合同拟定。（市房-产交易系统）”。 2016年12月7日，成都市房管局官方系统再次向曹友华发送短信，载明如下：“您所订购的8896预售证号10栋单元804号的房屋，已通过商品房买卖合同网上签约系统完成合同拟定。（市房-产交易系统）”。 又，根据成都双流富豪公司提交的成都数字房产网政务大厅商品房网上签约信息显示：流水号为2663467；销售号为8896；案涉房屋的买受人为曹友华、陈学祥；合同时间为2016年11月28日；案涉房屋为现房；合同状态为拟定状态。 对此，成都双流富豪公司主张原、被告双方存在两次签署正式案涉合同的情况，一次是2016年11月28日，一次是2016年12月7日，网上签约信息显示合同拟定状态的时间为2016年11月28日即可佐证。原、被告双方于2016年12月7日重新签署正式案涉合同及补充协议是为了提高合同首付款比例，但曹友华、陈学祥对成都双流富豪公司的该说法不予认可，二人认为双方仅于2016年12月7日签署过正式的案涉合同及补充协议，但其无法就2016年11月28日，曹友华收到成都市房管局官方系统的短信提示给出合理解释。 于本案中，因成都双流富豪公司未收到银行放贷的剩余购房款1000000元，故成都双流富豪公司尚未将案涉房屋交付给曹友华、陈学祥，且原、被告双方均认为系对方原因导致未能及时在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统及时完成商品住房已售（备案）登记，后遇成都市人民政府办公厅接连出台限购政策，进一步扩大限购对象，导致双方未能顺利办理案涉房屋的已售备案登记。 二、关于成都双流富豪公司单方解除合同相关情况。 2018年2月5日，成都双流富豪公司通过邮寄的方式向曹友华在案涉合同中指定的通讯地址邮寄送达了《解除及补充协议的通知》，载明如下：“曹友华、陈学祥女士/先生：就你与成都双流富豪实业有限责任公司所签订《四川省商品房买卖合同（现售）》及补充协议所涉事项，郑重通知如下：你于2016年11月13日在我公司开发的‘领馆国际城’项目自愿认购10幢804号房屋，建筑面积174.52平米，选择按揭方式，总房款1986038.00元；认购1-（-1）-644号负一层车位一个，已付车位总房款60000元。双方于2016年12月7日签订《四川省商品房买卖合同（现售）》及补充协议，《四川省商品房买卖合同（现售）》第三章第九条明确约定了逾期付款责任，逾期超过90日，出卖人有权解除合同，补充协议第四条第2款也明确约定在合同签订之日起7日内办理完毕按揭贷款手续，超过15日的，出卖人有权解除合同及补充协议。现双方签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》及补充协议约定的期限已逾期，我公司正式发此解除《四川省商品房买卖合同（现售）》及补充协议通知，并自逾期时解除双方于2016年12月7日签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》及补充协议，请你于收到通知之日起7日内到售楼部办理相关手续，逾期公司将保留追究你应承担的民事法律责任的权利。特此通知”。根据邮件跟踪记录显示，该通知邮件于2018年2月6日由菜鸟驿站签收，曹友华、陈学祥自认于2018年2月9日收到该通知邮件。 三、与本案有关的成都市住房限购政策。 2016年10月1日，成都市人民政府办公厅发布成办发[2016]37号《成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》,载明如下：“……四、实行区域住房限购成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。……”该政策自同日生效。 2016年11月17日，成都市人民政府办公厅下发《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》，载明如下：“……四、深化因区施策，强化限购限贷（一）进一步加强高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，促进职住平衡，减少拥堵。自即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发[2016]37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。”该政策自印发之日起生效。 2017年3月23日，成都市人民政府办公厅发布了成办发[2017]10号《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》，载明如下：“……二、强化区域职住平衡在 成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发[2016]45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。……”该政策自2017年3月24日生效。在《2017年商品住房限购政策知识回答》中，载明如下：“……2、此次限购新政何时开始实施？答：自2017年3月24日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房订购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上，完成打印‘成都市存量房买卖经纪服务合同’（居间成交）或‘成都市存量房买卖合同’（自由成交）的，按原政策执行。……14、连续缴纳个人所得税是否还能作为购房资格认定条件？答：自2017年3月24日零时起，新购买住房（含商品住房和二手住房）的，不再以连续缴纳个人所得是作为购房资格认定条件。” 四、关于曹友华、陈学祥是否属于房屋限购政策的限购对象。 曹友华签署《认购协议书》及支付购房定金50000元时（即2016年11月13日）符合成办发[2016]37号《成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》的要求，其名下无自有产权住宅。又，截至2016年12月7日，即成都双流富豪公司和曹友华、陈学祥双方签订案涉合同和补充协议之日，曹友华名下亦无自有产权住宅。虽陈学祥在签订案涉合同及补充协议之日尚未连续缴纳个人所得税一年以上（陈学祥缴税期间为2016年1月1日至2016年12月31日），但在2017年3月23日[2017]10号《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》出台前夕（截至2016年12月31日），陈学祥已连续缴纳个人所得税一年以上且在成都高新区稳定就业2年以上，其符合2016年11月17日成都市人民政府办公厅下发的《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》要求。故，曹友华、陈学祥均不属于房屋限购政策的限购对象。 另查明，成都双流富豪公司主张由房管部门审查房屋买受人是否具备购房资格后才给予办理备案登记手续，因曹友华、陈学祥未及时提交审核资料，故未能在条件具备时办理完毕商品房备案登记手续，但曹友华、陈学祥对此不予认可，二被告认为未能备案系成都双流富豪公司通知和办理迟延导致。 还查明，本案中并无证据显示成都双流富豪公司在补充协议签订后60日内未收到曹友华、陈学祥申请的按揭贷款的情况下依约通知曹友华、陈学祥变更付款方式或履行方式，曹友华、陈学祥在限期内未予办理。 又，于庭审中，经本院询问原、被告双方，如果法院最终经审查认为曹友华、陈学祥不属于房屋限购政策的限购对象且合同具备继续履行条件的情况下，原、被告双方是否同意将付款方式由银行按揭贷款变更为一次性付款，双方对此均表示认可。 上述事实有原、被告的当庭陈述，本院采信的经原、被告双方当庭举证、质证的证据材料、证据交换笔录、法庭审理笔录等在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。成都双流富豪公司和曹友华、陈学祥双方签订的案涉合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规有关效力性的强制性规定，依法应属合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行己方的义务。 关于本案争议焦点和关键性问题，本院逐一审核认定如下： 一、关于成都双流富豪公司有无合同约定解除权或法定解除权，案涉合同及补充协议是否已于2018年2月6日解除的问题。 本院认为，依据补充协议第二条第四款第2项的约定，曹友华、陈学祥已在2016年12月7日向中国工行银行股份有限公司成都双流支行提交了齐全的贷款资料。虽然中国工行银行股份有限公司成都双流支行因案涉房屋未办理备案故暂时未发放贷款，但在补充协议签订后六十日内，贷款并未全额到达成都双流富豪公司账户的情况下，成都双流富豪公司亦未按照补充协议第二条第四款第4项的约定通知曹友华、陈学祥并给予曹友华、陈学祥重新选择付款方式或履行方式的权利，故本院认为成都双流富豪公司不享有案涉合同及补充协议约定的合同解除权，亦不享有法定解除权，其向曹友华、陈学祥发出的解除合同通知，即使已送达曹友华、陈学祥亦不能产生案涉合同及补充协议解除的法律后果。故，本院对成都双流富豪公司的第一项诉讼请求不予支持。 鉴于案涉合同及补充协议并未解除，原、被告双方的权利义务并未终止，故成都双流富豪公司诉请曹友华、陈学祥配合其在房屋所在地房产交易中心办理商品房拟定合同状态房源自动锁定的解除手续缺乏法律依据或合同依据，本院亦不予支持。 二、关于案涉合同及补充协议能否继续履行，即成都双流富豪公司是否应向曹友华、陈学祥交付案涉房屋的问题。 本院认为，根据审理查明事实，曹友华、陈学祥与成都双流富豪公司发生房屋买卖的交易行为发生在成办发[2017]10号《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》之前，故曹友华、陈学祥不属于房屋限购政策的限购对象，案涉合同及补充协议在曹友华、陈学祥付清剩余购房款的前提下是能够继续履行的，不受限购政策的影响。 于本案中，补充协议第四条第五款明确约定曹友华、陈学祥应在交接房屋前缴纳合同约定的全部应付款。若因曹友华、陈学祥单方面原因未履行上述义务，成都双流富豪公司有权拒绝交房直至曹友华、陈学祥履行上述义务或付清欠款为止。故，在曹友华、陈学祥尚有剩余房款1000000元未付清的情况下，其无权要求成都双流富豪公司交付案涉房屋。但在曹友华、陈学祥一次性付清剩余房款1000000元，双方依约重新签订合同及补充协议后，成都双流富豪公司应依约及时向曹友华、陈学祥交付案涉房屋。若成都双流富豪公司拒绝履行或未予配合履行其他合同义务，曹友华、陈学祥可另案主张权利，但应进一步明确案涉合同及补充协议继续履行的具体内容，若因诉讼请求不明，将可能承担不利后果。 三、关于曹友华、陈学祥主张的经济损失900000元有无事实依据、合同依据及法律依据，是否应予以支持的问题。 本院认为，因成都双流富豪公司并不构成逾期交房且在曹友华、陈学祥主张继续履行合同的前提下，其主张经济损失900000元（包括成都双流富豪公司逾期交房违约金和房屋涨价的价差损失合计估算金额）缺乏事实依据、合同依据及法律依据，本院不予支持。 综上，本院对于成都双流富豪公司的本诉诉讼请求和曹友华、陈学祥的反诉诉讼请求均不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）成都双流富豪实业有限责任公司的全部诉讼请求； 二、驳回被告（反诉原告）曹友华、陈学祥的全部反诉诉讼请求。 本案本诉案件受理费减半收取11337元，反诉案件受 理费减半收取11337元，共计22674元，由原告（反诉被告）成都双流富豪实业有限责任公司负担11337元，由被告（反诉原告）曹友华、陈学祥负担11337元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王静 二〇一九年一月三十日 法官助理金龙 书记员陈鑫