广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初15089号原告：王晗，男，汉族，1985年3月16日出生，住广州市天河区。委托诉讼代理人：钟晓敏，本案原告之一，系原告王晗妻子。原告：钟晓敏，女，汉族，1984年1月11日出生，住广东省增城市。被告:黄碧薇，女，汉族，1986年10月23日出生，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：何晓波，男，汉族，1982年6月9日出生，住广州市天河区，系被告配偶。被告：广州真成物业发展有限公司，住所地广州市天河区龙口西路天龙街1，6号104房。法定代表人：谢春迪。委托诉讼代理人：牛永祥，该司职员。原告王晗、钟晓敏与被告黄碧薇、广州真成物业发展有限公司（以下简称真成公司）相邻关系纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王晗、钟晓敏，被告黄碧薇及其委托诉讼代理人何晓波、被告真成公司委托诉讼代理人牛永祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晗、钟晓敏向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同赔偿原告因漏水事故导致的天花板、墙面、地板等损失共6447元（不包含拆除、安装儿童房榻榻米及榻榻米下方地板因案涉漏水事故造成的损失）；2.判令被告承担原告误工费、交通费等共计4000元（当庭撤回）；3.判令被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告为相邻关系，但被告不住在1601房（原告住在1501房），被告长期将房屋出租，被告的房屋从2017年10月开始漏水，至2018年5月中旬才将自家房屋漏水部位修好，由于被告房屋漏水长达半年多之久，造成原告房屋的卫生间和儿童房的天花板、墙体立面和儿童房的地板毁损，事由是卫生间漏水，污水直接渗漏楼下，造成原告家里臭气熏天，小孩长期无法居住，现在墙体上还爬满虫子。原告多次打电话要求被告修复房屋，刚开始愿意，到后面被告一直不予理睬，后来原告找了物业和社区居民委员会，希望能与被告协商解决，但是被告不予配合，一直不出现，也未对原告房屋进行修复，故原告诉至法院。被告黄碧薇辩称：2018年春节后物业一工程部人员（以下简称彭总）告知被告1601房厕所漏水影响楼下1501房原告的居住，被告对此事尤为重视，并添加彭总微信沟通漏水事宜，从微信中被告看到漏水部位水管较多，不仅有个人管还有公共管，因管道也是埋在两层楼面之间，了解到物业说漏水是我方个人水管所致并没有确凿依据，希望物业提供水管管网结构图，但物业却没有提供相关图纸，因漏水原因不明，被告于是要求物业提供相关专业水工师傅给予查漏，本应属于物业查漏之责，但物业又迟迟推托。3月原告与被告直接联系，当时原告还反映了我方租户厨房漏油弄污原告橱窗，厕所扔卫生纸之事，租户否认有油污及乱扔纸屑之事，我方在不确定原告所述是否真实的情況下，仍然本着邻里友好的原则善意沟通给予道歉，并花费了400多元安装了油烟机，并要求租户注意清洁不要影响原告卫生环境。但之后才发现，厨房油污实际是楼上1701房住户做泡菜的油污所致，但原告却信口雌黄，毫无根据就一口咬定推责给租户，挑拨离间我方与租户的关系。原告在不确定事由起因的情况下也将漏水之事推责到我身上。4月份原告再次要求被告处理修复漏水之事，因物业也口径一致声称是被告漏水之责，一直要求被告自己请师傅修缮。因此被告请了一水工师傅上门查看，但随后几日不确定水工师傅是因为漏水原因不明，还是不方便在关系恶化的两家间施工，以工程繁忙之由没有报价。之后被告再次请了另一师傅上门，虽漏水原因不明，但师傅给了预估报价以及5月初的施工时间。整个沟通过程被告正好是怀孕及待产期，因害怕原告及物业的步步紧逼动了胎气，被告丈夫在照顾家庭与上班的繁忙期间也在积极地配合。原告要求被告在修补渗水点后修复其房屋损坏部位，但原告明知施工时间却在此期间出外旅游，实有有意拖延施工工期，而且还对施工师傅说“人家施工工程款有那么多钱，而你们的施工款没有别人家的多”之类的言辞，又再次挑拨被告与施工师傅的关系，有意增加被告无谓的施工款之嫌。因楼宇建于2000年至今18年，且街道派发的微改造通知书均有反应出公共设施包括给排水管老化的现象，被告厕所上方管道附近也有渗漏，施工师傅随后发现漏水原因是公共排水管年久失修老化，且所漏的排水是来自于1701及以上所有01房用户的排水，为明确修缮之责，被告在网络上查阅了多个相关案例，确认漏水部位及维修应由公共设施管理部门物业公司来维修，被告随后联系了彭总上门查看，当时彭总才一改往日对待业主的拙劣态度，但在本应主动声明承担修缮责任时却说“楼宇漏水情况普遍，不必理会，没事的”之类的言辞，随后被告拍照取证并直接进行修补漏水管，修复卫生间。物业事隔三天后就只给了300元的修补费，施工造成了被告卫生间防水层被破坏，屋内一片狼藉，卫生间也需要复原，不能用水也严重影响了租户的生活，租户强烈要求被告为其租住宾馆，受漏水干扰最大的原告却在被告积极配合，查漏修缮之时没有提前知会就出外旅游，而整个施工被告耗费的工程款6980元，安置租户的宾馆住宿费900元，施工电费约500元，共计8000多元本应由物业收取的公共维修基金及物业费来支付，但物业对此只字未提且未答复。此外，物业对被告反映的被告与楼上之间的水管有渗漏情况也视若无睹，被告按时缴交物业管理费，物业却没有对业主提供应有的服务，未尽其维护、维修义务，反而还推诿给被告，损害被告利益，同时也挑拨了与原告之间的相邻关系。既然漏水原因及维修之责已经明了，被告就没有维修原告的房屋损坏部位的义务，但物业公司老奸巨滑仍旧推诿，致使原告感觉向物业公司索赔艰难无果，不仅仅没有对不尽职责的物业追责，还顺水推舟，助纣为虐，推责嫁祸，不断骚扰此时处于弱势，正在坐月子，身心疲惫的被告，继续无理要求被告维修，被告积极配合查漏的善意之举反被利用。后来原告请求居委调解，因其诉求仍是给其进行房屋维修，被告不胜其扰，因此电话请居委传达，属于物业之责不应推诿到被告，并且被告也保留追究物业的权利，如若原告仍无理取闹，可由法院来主持公道，为民作主。涉案房屋漏水情况不是被告问题导致，是由于公共管道出了问题才导致涉案房屋漏水。且被告已对涉案房屋的漏水进行了妥善的处理，也花费了相应的费用，原告损失应由公共管道的管理方负责赔偿。综上所述，原告房屋损坏并非被告的责任，是物业之责，声称是被告损坏其房屋不符事实根据，被告请求人民法院驳回原告要求修复房屋的不合法的请求。被告真成公司辩称：根据《物业管理条列》及《业主公约》，业主房屋内共用的给排水管正常破损，由物业公司牵头更换维修，费用由整栋楼的业主分摊，如是业主装修或其他原因导致破损，则由该业主自行更换维修，物业管理公司只负责大楼外围的给排水管的维修保养。发现漏水时，真成公司派人去现场查看发现被告房屋内的共用水管因为装修封包了水管，后来真成公司打开封包发现是水管的接头自然老化导致漏水，没有发现有破损，然后就重新接管，现在已经弄好了。经审理查明：王晗与钟晓敏系夫妻，位于广州市天河区XX路XX号1501房（以下简称1501房）系钟晓敏、王晗共同共有。位于广州市天河区XX路XX号1601（以下简称1601房）的权属人为黄碧薇。1501房与1601房为相邻上下楼。真成公司负责案涉房屋所在楼宇的物业管理。原告主张2017年10月发现天花板漏水，发现漏水后即通知了物业管理。被告真成公司主张2017年10月，其至1501房发现阳台及卫生间处漏水，其电话通知了被告黄碧薇，在2018年2月底添加了被告黄碧薇的微信，但被告黄碧薇一直没有处理。被告黄碧薇辩称其在2017年10月接到彭德林的电话，反映1501房的阳台漏水，彭德林并未告知其还存在卫生间漏水的情况，2018年2月底物业才告知其1501房卫生间漏水，2018年5月份，其自行打开管道发现漏水部位系公共管道。真成公司员工彭德林述称，当时有去案涉房屋查看，去过几次，租客都在现场，其发现卫生间有漏水，就与黄碧薇进行了联系。原告提交房屋毁损图片、视频等证据拟证明1501房因漏水导致的损害后果。两被告对上述证据的真实性无异议。被告黄碧薇主张漏水部位为公共排水管，且漏水系因年久失修，与其无关，并提交公共排水管渗水部位图、街道办反映楼宇公共设施老化的通知、龙口小区要求登记渗漏情况的通知、视频等拟证明其主张。原告对上述证据不予认可，被告真成公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告真成公司提交微信截图拟证明其与1501房、1601房关于漏水情况进行沟通。原告及被告黄碧薇对微信截图的真实性予以认可。被告真成公司提交情况说明、物业管理合同、住户手册拟证明因1601房排污管被封闭致其无法及时发现漏水问题。情况说明载明：……2018年5月中旬安排人员打开封闭的排污管，发现因1601房业主装修时封闭排污管，封闭后产生热胀冷缩排污管挤压，造成排污管口变形而漏水，1601房业主打开封闭排污管检查发现排污管变形而漏水，第二天安排施工人员对损坏的排污管进行更换，费用300元由广州真成物业发展有限公司支付，等。《物业管理合同》约定：委托管理事项：共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管，等。微信截图载明：（2月26日21:32真成公司员工）“就是漏水漏的，人家刚刚装修的去年一下雨、漏了多次你应该知道”，(2月27日15:46黄碧薇)“预计周日早上过去”，（2月27日11:45真成公司员工）“最好带师傅过来看”，（黄碧薇）“你那个师傅报过价了吗？他的价位公道吗？”，（真成公司员工）“没找”，（3月4日9:56真成公司员工）“星期天你们也没有空过来吗？真的不想处理吗？”（3月18日12:34黄碧薇）“漏水原因还是你们物业来找吧…”（5月11日20:28黄碧薇）“我是1601业主，之前物业一直没有尽检查漏水问题的责任，就是公共管漏水，我这已经挖开了…”原告及被告黄碧薇对上述证据的真实性予以认可。被告黄碧薇主张其买来案涉房屋时水管就已经被封包。经本院询问，被告黄碧薇述称1601房一直在出租。被告黄碧薇主张发现漏水点后，其首先通知物业公司派人维修，但物业公司要求其自行维修，费用向其报销，维修师傅用防水材料将管道漏水处封住，其拿着维修师傅出具的发票300元向物业管理公司进行报销。被告真成公司主张案涉漏水管道不属于物业维修基金使用的范围，根据《物业共约》，维修费用按单元分摊。原告主张案涉漏水事故导致的天花板、墙面、地板的损失金额为6447元，但因儿童房安装了榻榻米，榻榻米下方地板是否因漏水导致损坏现在无法确认，需拆除榻榻米才能确定，故原告暂时不主张拆除、安装榻榻米及榻榻米下方地板因案涉漏水事故造成的损失，待该损失实际发生后，原告另行起诉主张权利。被告黄碧薇、真成公司确认原告因案涉公共管道漏水事故导致的天花板、墙面、地板的损失金额为6447元（不包含拆除、安装榻榻米及榻榻米下方地板因案涉漏水事故造成的损失）。本院认为：原告与被告黄碧薇互为邻居，应当按方便生活、团结、互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。原告当庭撤回第2项诉讼请求，属于其对自身权利的处分，本院在此予以准许。本案争议焦点为：黄碧薇、真成公司应否对原告因案涉漏水事故产生的损失承担赔偿责任。首先，三方当事人均确认漏水原因系处于1601房内的公共排污管道出现损坏，原告的房屋装修因此受损。《物业管理合同》明确约定真成公司负有维护共用排水管道的义务。原告发现房屋漏水后及时通知真成公司，真成公司虽派员工至1601房现场勘查且提交微信截图拟证明其已积极与1601房业主沟通，但未积极寻找漏水点，且未采取有效措施制止漏水阻止原告损失扩大，存在过错。其次，黄碧薇作为1601房的所有权人，对1601房负有管理和修缮义务，且其作为原告的相邻权利人，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。黄碧薇主张真成公司工作人员直至2018年2月底才告知其厕所漏水，与被告真成公司主张相悖，且与常理不符，本院不予采信。黄碧薇在得知漏水后未积极配合真成公司寻找漏水点、采取有效措施制止漏水，且因1601房排污管被封闭，致使真成公司员工上门勘查时无法及时发现漏水点，致使原告损失扩大，亦存在过错。综上，综合考虑两被告的过错程度及原因力大小，本院酌定两被告分别对原告的损失承担50%的赔偿责任。三方当事人均已确认原告因案涉漏水事故产生的损失为6447元，故黄碧薇、真成公司应分别向原告赔偿3223.5元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起10日内，被告黄碧薇、广州真成物业发展有限公司分别向原告王晗、钟晓敏赔偿3223.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告黄碧薇、广州真成物业发展有限公司各负担25元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陆亮亮人民陪审员  张伟华人民陪审员  顾粉英二〇一九年一月三十日法官助理滕悦书记员谢丽军