福建省南靖县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0627执异1号 异议人：南靖县山城镇山城村民委员会，住所地福建省南靖县山城镇中山路134号。 法定代表人：陈志勇，主任。 申请执行人：李卫，男，1974年10月20日出生，台湾地区人，住台湾地区台北市。 被申请执行人：南靖县金阳光大酒店有限公司，住所地福建省南靖县山城镇翠眉村。组织机构代码：55506507-8 法定代表人：林慧杰，执行董事。 在本院执行申请执行人李卫与被申请执行人南靖县金阳光大酒店有限公司申请确认调解协议纠纷一案中，异议人南靖县山城镇山城村民委员会（以下简称山城村委会）于2019年1月8日对本院于2018年6月29日作出的（2016）闽0627执370号之四执行裁定书提出异议，请求中止该执行裁定书的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年1月21日举行了听证。异议人山城村委会的法定代表人陈志勇、申请执行人李卫到庭参加了听证。现已审查终结。 山城村委会称，山城村委会诉南靖县金阳光大酒店有限公司合同纠纷案件共有两件[即（2016）闽0627民初335号和（2017）闽0627民初2307号]，现判决书均已生效，并已向南靖县人民法院申请强制执行，两个案件涉及的执行标的额约有1100多万元，特别是（2016）闽0627民初335号案件，南靖县金阳光大酒店有限公司继续履行合同的费用约需要近1000万元，但该公司的财产除了C地块的土地使用权外，已没有其他财产可供执行，如果人民法院将C地块的土地使用权进行拍卖并赔偿给其他债权人的话，今后，山城村委会的损失将无法得到赔偿，山城村委会的合法权益将受到损害，特请求人民法院中止对该地块土地使用权的拍卖，待山城村委会已经申请的继续履行合同纠纷一案执行完毕之后，再将所有的履行合同费用与其他申请人的债权合并一起对C地块的土地使用权进行执行，这样对各申请执行人也是比较公平，以上异议，请求人民法院采纳。 李卫称，坚持要求拍卖C地块。C地块和山城村委会目前没有大的关系，山城村委会可能担心C地块卖掉后无法追讨后续款项。B地块没有拍卖的话像现在一样空着也拿不到钱，建议将B地块也一起拍卖。B地块拍卖以后房屋盖起来对山城村委会比较有利，然后再出租，山城村委会的本金和利息都可以拿回来。 本院查明，本院于2014年12月2日受理了申请人李卫、余劲鸿、蔡虹、林安训、林慧杰、南靖县金阳光大酒店有限公司关于确认调解协议的申请。本院于2014年12月2日作出（2014）靖调确字第2号民事裁定，确认如下协议：“一、申请人余劲鸿、李卫与申请人林慧杰、林安训于2013年5月8日所签订的《南靖县金阳光大酒店有限公司股权转让协议》和《南靖县金阳光大酒店有限公司合伙投资经营协议书》，申请人余劲鸿、李卫至2013年5月22日各支付给申请人林慧杰、林安训股权转让款人民币350万元，各尚有人民币167.5万元未支付。二、申请人余劲鸿、李卫（李卫所持的股权已登记在申请人蔡虹的名下）拟将持有南靖县金阳光大酒店有限公司各15%的股权以人民币各350万元返还给申请人林慧杰、林安训，申请人林慧杰、林安训同意按上述价格接受申请人余劲鸿、李卫所返还的股份。三、申请人林慧杰、林安训同意最迟于2015年10月31日前向申请人余劲鸿、李卫付清股权转让款各人民币350万元及自2013年5月22日起至2015年10月31日按月利率1.5%计算的利息。在此期间，若申请人林慧杰、林安训能提前办理贷款，申请人林慧杰、林安训应在每期贷款出来后的三日内向申请人余劲鸿、李卫支付贷款总额的30%。如申请人林慧杰、林安训未在2015年10月31日前付清全部款项及利息的，申请人余劲鸿、李卫可按剩余欠款部分及月利率2%计算的利息向法院申请强制执行。四、申请人余劲鸿、李卫（申请人蔡虹）在收到申请人林慧杰、林安训回购股份的本金及利息后，应于15日内无偿配合申请人林慧杰、林安训到工商行政管理部门办妥相应的股权变更登记手续。否则申请人余劲鸿、李卫应承担违约责任，即申请人余劲鸿、李卫应返还申请人林慧杰、林安训按协议第三条约定已支付的股份转让款及利息，同时申请人余劲鸿、李卫还应支付2013年5月8日签订的《南靖县金阳光大酒店有限公司股权转让协议》中约定股权转让尾款各人民币167.5万元，并支付从2013年7月1日起至付清款日止按月利率2%计算的利息。五、申请人南靖县金阳光大酒店有限公司同意对申请人林慧杰、林安训在第三条中的履行义务提供连带担保。若申请人林慧杰、林安训未按第三条约定的期限支付相应款项的，同意法院对南靖县金阳光大酒店有限公司的资产进行拍卖还款（B栋除外），所得款项优先支付申请人余劲鸿、李卫。六、在工商行政管理部门相应的股权变更登记手续办妥之前，由申请人李卫、余劲鸿、林安训、林慧杰聘请办公室人员，对南靖县金阳光大酒店有限公司的公章保管和使用进行专职管理和登记造册。申请人林慧杰、林安训及南靖县金阳光大酒店有限公司向银行贷款提供担保以及资产出售偿还申请人债务时，申请人余劲鸿、李卫应积极配合签署相关文件并不得设置障碍，否则本协议的第三条无效，申请人余劲鸿、李卫应继续履行双方于2013年5月8日签订《南靖县金阳光大酒店有限公司股权转让协议》并承担第四条约定的违约责任。七、申请人林慧杰、林安训在2015年10月31日前向申请人余劲鸿、李卫付清股权转让款各人民币350万元及利息后，双方于2013年5月8日签订《南靖县金阳光大酒店有限公司股权转让协议》不再履行。” 因南靖县金阳光大酒店有限公司未按（2014）靖调确字第2号民事裁定书确定的内容履行其义务，李卫向本院申请强制执行，本院于2016年3月3日立案受理［（2016）年闽0627执370号］。2017年12月22日，本院作出（2016）闽0627执370号之二执行裁定书，裁定：“查封被执行人南靖县金阳光大酒店有限公司位于南靖县××路××宗，使用权面积4547㎡［国有土地使用证：靖国用（2013）第0××6号］，查封期限三年。”2018年6月29日，本院又作出（2016）闽0627执370号之四执行裁定书，裁定：“拍卖被执行人南靖县金阳光大酒店有限公司位于南靖县××路××宗，使用权面积4547㎡［国有土地使用证：靖国用（2013）第0××6号］。” 另查明，山城村委会诉南靖县金阳光大酒店有限公司、林慧杰合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案，山城村委会请求：1.南靖县金阳光大酒店有限公司、林慧杰继续履行合同第二条约定的房屋置换的义务，即按三星级酒店设计标准建设，将现建设项目中的一层1000㎡，二层1000㎡房产置换给山城村委会；2.南靖县金阳光大酒店有限公司、林慧杰赔偿山城村委会经济损失111.936万元、拖欠的土地补偿金164206.4元，合计人民币1283566.43元。本院于2016年7月25日作出（2016）闽0627民初335号民事判决，判决：“一、南靖县金阳光大酒店有限公司应继续履行林慧杰与山城村委会于2010年5月8日签订的《协议书》第二条的约定将置换的房屋按三星级酒店设计标准建设。二、南靖县金阳光大酒店有限公司应于本判决生效后10日内赔偿山城村委会经济损失人民币1012000元及滞纳金，滞纳金从2012年7月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至判决确定的还清款项之日止。三、驳回山城村委会要求南靖县金阳光大酒店有限公司支付土地补偿款人民币164206.4元的诉讼请求。四、驳回山城村委会对林慧杰的诉讼请求。” 2017年8月29日，山城村委会再次诉至本院，请求判令南靖县金阳光大酒店有限公司承担从2016年5月9日起至2018年3月8日止给山城村委会造成的租金损失514800元。2018年3月29日，本院作出（2017）闽0627民初2307号民事判决，判决：“南靖县金阳光大酒店有限公司应于本判决生效后十日内赔偿山城村委会经济损失514800元。” （2016）闽0627民初335号民事判决书、（2017）闽0627民初2307号民事判决书书均已生效，因南靖县金阳光大酒店有限公司未按生效文书确定内容履行其义务，山城村委会已向本院申请强制执行，本院分别于2016年9月19日、2018年5月24日立案受理，执行案号分别为（2016）闽0627执1220号、（2018）闽0627执538号，现案件正在执行中。 还查明，(2016)闽0627执370号案件执行过程中，被执行人林安训因疾病于2017年1月2日死亡，并于2017年1月4日注销户口。2018年10月24日，李卫向本院申请变更被执行人为陈秀治（林安训妻子）、林芳（林安训长女）、林慧杰（林安训次子）。因被申请人陈秀治、林芳、林慧杰已明确表示放弃继承林安训的遗产，申请人李卫也表示要求直接执行林安训的遗产，本案应直接执行被执行人林安训的遗产。2018年12月4日，本院作出（2018）闽0627执异14号执行裁定书，裁定：“驳回李卫请求变更陈秀治、林芳、林慧杰为(2016)闽0627执370号执行案件被执行人的申请。” 本院认为，靖国用（2013）第0××6号土地使用权证明确载明位于南靖县××路××号××的土地使用权人属于南靖县金阳光大酒店有限公司，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。”本院依法作出（2016）闽0627执370号之二执行裁定书和（2016）闽0627执370号之四执行裁定书，查封、拍卖被执行人南靖县金阳光大酒店有限公司，于法有据。山城村委会请求中止对南靖县金阳光大酒店有限公司所有的位于南靖县××路××号××的土地的查封、拍卖，因依据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，裁定如下： 驳回南靖县山城镇山城村民委员会的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向漳州市中级人民法院申请复议。 审判长  王振勇 审判员  吴雪云 审判员  詹慧斌 二〇一九年一月二十一日 书记员  黄晨薇