天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初5278号原告（反诉被告）：安娜，女，1974年9月16日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：肖自忠（安娜之夫），男，1974年11月13日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：王立强，天津天章律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津市河东区香之格旅馆，住所地天津市河**大王庄万隆中心大厦底商**。经营者：周红莉，女，1975年12月11日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：马德志（周红莉之夫），男，1975年6月27日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：刘常熟，天津天一律师事务所律师。原告（反诉被告）安娜与被告（反诉原告）天津市河东区香之格旅馆（以下简称香之格旅馆）合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。安娜及其委托诉讼代理人肖自忠、王立强，香之格旅馆的经营者周红莉、委托诉讼代理人马德志、刘常熟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安娜向本院提出诉讼请求：1.确认解除《酒店经营承包合同》《补充协议》；2.香之格旅馆返还承包保证金50000元；3.香之格旅馆返还2018年7月承包金20834元；4.香之格旅馆支付违约金250000元；5.香之格旅馆赔偿安娜丢失物品损失15167元；6.诉讼费由香之格旅馆负担。事实与理由：安娜与香之格旅馆系承包经营合同关系，周红莉与马德志系夫妻关系，周红莉系香之格旅馆业主，二人共同经营香之格旅馆。2017年7月29日，安娜（乙方）与香之格旅馆（甲方）签订《酒店经营承包合同》（以下简称合同），合同约定乙方承包甲方旅馆，期限3年，自2017年8月1日至2020年7月31日止，年承包金250000元，合同签订之日起1个月内乙方支付承包保证金（定金）50000元，双方在合同中还对酒店的转让与转租，合同的变更、解除、终止，违约责任等内容进行了约定。同日，双方另签订《补充协议》（以下简称协议），协议约定，在乙方经营期间，甲方有权利对该酒店的转让，不包括对第三方的再次承包，如有转让，甲方需提前两个月通知乙方，同时，因转让，甲方返还乙方每月交纳给甲方的相关费用（不分淡旺季节），即每月20834元，乙方应交清在经营期间的各项费用。上述合同、协议均有马德志签字、盖章及香之格旅馆加盖的公章。合同、协议签订后，安娜于2017年7月31日向香之格旅馆交付了2017年8月1日至2018年7月31日期间的承包金250000元，承包保证金50000元，香之格旅馆分别出具了收条。但香之格旅馆在安娜正常经营期间，未经安娜同意，于2018年5月8日以微信的方式通知解除合同，并于2018年7月3日组织车辆和人员强行拉走酒店内所有物品，其中包括安娜自己及为他人保管的财物，并拆毁酒店内的设施和设备，造成安娜无法经营，合同已实际解除。因香之格旅馆的行为已构成根本违约，致合同目的不能实现，应承担违约赔偿责任，故成讼。香之格旅馆辩称，不同意安娜的诉讼请求，安娜在酒店经营期间拖欠水电费，经物业公司催收仍不交纳，被物业公司停水停电，安娜要求提前解除合同，系违约行为，给香之格酒店造成了经济损失，故反诉要求：1.安娜支付违约金250000元；2.反诉费由安娜负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：安娜与香之格旅馆系合同关系。2017年7月29日，双方签订合同，约定“甲方（香之格酒店）承包给乙方（安娜）的酒店位于天津市河东区；该酒店承包期限共叁年，自2017年8月1日至2020年7月31日止；承包金为每年250000元，合同签订之日起一个月内乙方支付承包保证金（定金）50000元整，乙方应按时交纳税收、水电气及相关的费用，如不按时交纳费用引起的后果则由乙方承担全部责任；在承包期间，甲方有权依法定程序出卖乙方所承包的酒店。出卖后，本合同对新的酒店所有人和乙方继续有效。甲方出售或转让该酒店，须提前45天书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权，同时按转让期限内按承包金额年平均数返还乙方；本合同生效后具有法律效力，双方均不得随意变更或解除，需要变更或合同解除时，须经双方协议一致达成新的书面协议；甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）提供不符合约定条件的酒店设施，严重影响经营。乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回所承包给乙方的酒店：（1）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的费用，已经给甲方造成损失的；在承包期间，乙方有第九条第三款行为之一的，甲方有权终止合同，收回酒店的经营权，乙方应按照当年承包金的100%向甲方支付违约金。乙方未经甲方同意，中途擅自退包的，乙方应按当年承包金的100%向甲方支付违约金。甲方单方解除合同、不当举措或干扰乙方酒店经营造成乙方无法继续经营的，甲方按1000000元人民币向乙方赔偿所有装修、物资及宣传推广费用，并赔偿此期间的经营损失”。同日，双方另签订协议，约定“承包之日起发生的相关利润及费用与甲方无关，费用由乙方自行按照物业要求按时交纳；在乙方经营期间，甲方有权利对该酒店的转让，不包括对第三方的再次承包，如有转让，甲方需提前两个月通知乙方，同时，因转让，甲方返还乙方每月交纳给甲方的相关费用（不分淡旺季节），即每月20834元，乙方应交清在经营期间的各项费用”。上述合同、协议签订后，香之格旅馆向安娜交付了酒店，安娜已支付2017年8月1日至2018年7月31日期间的承包金250000元及承包保证金50000元。香之格旅馆于2018年5月8日以微信方式通知安娜合同于2018年7月8日解除，安娜自2018年6月起未再支付酒店水电费，自2017年7月起未再支付酒店房屋租金。2018年7月3日，香之格旅馆拉走酒店内经营用设施，安娜自此未再经营。本院认为，涉案合同、协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，合同履行期间，双方当事人在就解除合同尚未协商一致的情形下，安娜拒付房屋租金及水电费，香之格旅馆拉走酒店内经营用设施，故双方当事人均存在违约行为致合同目的不能实现，符合上述法律规定合同解除的法定情形。庭审中，双方当事人亦均同意提前解除合同，本院对此予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。依照上述法律规定，因双方当事人于2018年7月3日起未再履行合同，故香之格旅馆应退还安娜已付的2018年7月承包金20834元及承包保证金50000元。安娜的相应诉讼请求，予以支持。关于安娜要求香之格旅馆赔偿丢失物品损失的诉讼请求，与本案合同纠纷非同一法律关系，且安娜未提交有效证据证明其主张事实确已实际发生，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，安娜应承担举证不能的不利后果，其该项诉讼请求，不予支持。关于双方当事人均要求对方支付250000元违约金的诉讼请求和反诉请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，因双方当事人均存在违约行为，且过错程度相当，故违约赔偿责任相互抵销后，无须另行支付违约金。安娜的该项诉讼请求和香之格旅馆的反诉请求，均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四第三项、第四项、第九十七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、安娜与天津市河东区香之格旅馆2017年7月29日签订的《酒店经营承包合同》《补充协议》于2018年7月3日予以解除；二、天津市河东区香之格旅馆应于本判决发生法律效力之日起十日内向安娜支付2018年7月承包金20834元；三、天津市河东区香之格旅馆应于本判决发生法律效力之日起十日内向安娜支付承包保证金50000元；四、驳回安娜的其他诉讼请求；五、驳回天津市河东区香之格旅馆的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6113元，减半收取计3056.50元，反诉费2525元，合计5581.50元，由安娜负担2271元，由天津市河东区香之格旅馆负担3310.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李铁二〇一九年十二月二日书记员  宋丹