湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0704民初2249号原告李萍，女，1962年3月13日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，委托代理人张方生，男，1966年1月10日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，代理权限为一般授权代理。原告卫才健，男，1957年8月28日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，被告鄂州市新宇房地产开发有限公司，住所地：湖北省鄂州市武昌大道279号陈家湾A栋。法定代表人卢远红，该公司董事长。委托代理人沈凌羽、郭红润，湖北楚晟律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告李萍、卫才健诉被告鄂州市新宇房地产开发有限公司（以下简称新宇公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李萍、卫才健及其委托代理人张方生和被告新宇公司的委托代理人沈凌羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李萍、卫才健向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拆迁过渡费265,480.00元（人民币，下同；暂计至2019年7月），利息损失10,000.00元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年8月30日，被告承诺在2018年10月30日前向原告支付2016年5月17日至2018年10月31日期间余下的拆迁过渡费196,928.00元，之后被告仅支付10,000.00元，余下186,928.00元未付。另因被告至今未交付1091㎡还建房，至2019年7月，又差欠拆迁过渡费78,552.00元（1091㎡×9个月×8元/㎡/月），2019年7月后如未交付1091㎡还建房，过渡费应继续计算至交付之日。现为了维护原告自己的合法权益具状起诉，请依法判决。被告新宇公司辩称：原告计算拆迁过渡费的方式没有事实依据，应当按照双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》约定的过渡费计算；原告应当配合被告的房屋交付。原告李萍、卫才健为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原告居民身份证、被告工商登记信息各1份。拟证明原、被告主体适格。证据二、被告出具的《关于支付拆迁过渡费的情况报告》1份。拟证明被告差欠超期过渡费的计算方法、具体数额及利息起算时间。证据三、《房屋拆迁补偿安置协议书》1份。拟证明本案所属过渡费为超期过渡费。被告新宇公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一、《关于李萍、卫和平（卫红英）房屋拆迁及其拆迁过渡费问题的紧急报告》1份。拟证明被告对其出具的《关于支付拆迁过渡费的情况报告》的情况说明以及废除声明。证据二、物业费收据1份。拟证明原告已入住还建房屋，不应以过高标准要求房屋过渡费。经庭审质证，被告新宇公司对原告李萍、卫才健提交的证据一无异议；对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该报告是被告新宇公司因经营状况紊乱单方面向凤凰街办出具的情况报告，不属于原被告之间的拆迁补偿合同，不应该在原被告之间产生合同变更的关系；对证据三的真实性无异议，对证明目的有异议，认为《房屋拆迁补偿安置协议书》只约定了拆迁补偿过渡费以每平米每月两元计算，后续也应当以每平米每月两元计算。原告李萍、卫才健对被告新宇公司提交的证据一有异议，认为其从未接到该报告，该报告是被告的单方说明，对原告不发生任何法律效力，《关于支付拆迁过渡费的情况报告》所涉及的拆迁过渡费是凤凰街办协调双方的结果，不是单方行为；对证据二的真实性无异议，但认为该收据与本次诉求无关。本院对本案证据审核认定如下：被告新宇公司对原告李萍、卫才健提交的证据一无异议，对双方无异议的证据依法直接予以采信。原告李萍、卫才健提交的证据二、三客观真实，与本案具有关联性，依法予以采信。被告新宇公司提交的证据一系被告的单方行为，依法不予采信；证据二系被告已安置给原告的两套房屋的物业费，该两套房屋不在原告的诉讼请求范围内，依法不予采信。综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2013年5月15日，被告新宇公司与原告李萍、卫才健签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，该协议约定：经市拆迁安置管理办公室拆许字（2010）07号许可证批准，甲方（被告）需拆乙方（原告）座落于菜元头村卫家湾的房屋及附属物，经甲乙双方协商就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：一、乙方被拆除房屋状况：房屋地点：菜元头村卫家湾；用途：住宅；建筑面积：1238㎡；二、乙方同意甲方按产权调换方式进行补偿安置；三、安置房屋状况：长江100小区（菜元头村卫家湾）2号楼12层7号房面积约126㎡、13层7号房面积约130㎡、15层7号房面积约130㎡、16层7号房面积约126㎡、17层7号房面积约130㎡、19层7号房面积约130㎡、17层5号房面积约92㎡、19层4号房面积约135㎡、19层5号房面积约92㎡，3号楼10层5号房面积约85㎡、12层5号房面积约85㎡，共计11套房屋，面积约1261㎡，用途均为住宅；四、支付乙方18个月房屋拆迁过渡费45,396.00元（1261×2×18）；乙方支付甲方楼层差价231,650.00元；其他补偿231,650.00元；以上总计应补偿45,396.00元；五、期房安置结算：超面积按2500元/㎡结算，不足面积（多余拆迁面积）按2500元/㎡拆迁人收购等。后原告李萍、卫才健依约将《房屋拆迁补偿安置协议书》约定的拆迁房屋交给被告新宇公司拆除，被告按约定支付原告房屋过渡费至2016年5月17日。后原、被告双方因房屋拆迁过渡费发生纠纷，经鄂州市凤凰街道办事处调处，被告于2018年8月30日向鄂州市凤凰街道办事处递交《关于支付拆迁过渡费的情况报告》一份，其主要内容为：凤凰街办：针对长江100小区李萍、卫和平（卫和英）两户拆迁户的拆迁过渡费问题，2018年8月28日在贵办召开过渡费协调会的精神和支付办法，本公司报告和承诺如下：一、卫和平（卫和英）从2016年3月30日至2018年10月31日止……；二、李萍从2016年5月17日至2018年10月31日止拆迁过渡费计算如下（还建面积1091平方米）：1、2016.5.17-2017.5.17，1091㎡×12月×6元/月/㎡＝78552元；2、2017.5.17-2018.10.31，1091㎡×17月×8元/月/㎡＝148376元；以上合计226928元，已付3万元，下欠196928元；三、因公司正在处理诉讼纠纷和消化矛盾的前期阶段，项目和公司还未步入良性轨道，公司周转资金短缺，预计2018年10月基本处理达80%时，对上述两户及其他户拆迁过渡费承诺：保证在2018年10月份，支付完以上拆迁户的拆迁过渡费，如未支付公司愿意以项目资金监管账户上的监管资金支付。后被告仅向原告支付了房屋过渡费10,000.00元，余下房屋过渡费186,928.00元，经原告催收，被告至今未予支付。原告2018年11月1日后的房屋过渡费，被告也未支付。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告李萍、卫才健与被告新宇公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》，是双方当事人真实意思的表示，双方的约定未违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议书合法有效，依法应受到法律的保护。被告在未向原告交付协议书约定的安置房屋前，依约应向原告支付房屋过渡费。被告在《关于支付拆迁过渡费的情况报告》中明确指出是针对长江100小区李萍、卫和平（卫和英）两户拆迁户的拆迁过渡费问题在召开协调会后做出的承诺，故《关于支付拆迁过渡费的情况报告》中关于房屋过渡费的标准可视为是原。被告对《房屋拆迁补偿安置协议书》中房屋过渡费标准的变更；对被告确认的下欠原告房屋过渡费196,928.00元，视为原、被告双方对前期房屋过渡费的结算；2018年11月1日后的房屋过渡费，按照《关于支付拆迁过渡费的情况报告》中8元/月/㎡的标准计算，自2018年11月1日起计算至原告诉请的2019年7月31日（计9个月），房屋过渡费为78,552.00元（1091㎡×9月×8元/月/㎡）；故截至2019年7月31日，被告尚欠原告房屋过渡费265,480.00元（186,928.00元+78,552.00元）。被告未按其承诺于2018年10月前支付原告的房屋过渡费，依法应承担原告的逾期付款利息损失，其利息损失按照原告诉请的自2018年11月1日至2019年7月31日期间（计9个月），以被告未支付的过渡费186,928.00元为基数，按照年利率6%计算，其利息损失为8,412.00元（186,928.00元×6%÷12个月×9个月）。综上，原告请求判令被告立即支付拆迁过渡费265,480.00元、利息损失10,000.00元并承担诉讼费用的诉讼请求，依法部分予以支持；其后期房屋过渡费自2019年8月1日起，以未安置房屋面积1091㎡按照8元/月/㎡的标准计算至被告向原告交付1091㎡安置房屋之日止。被告新宇公司关于原告计算拆迁过渡费的方式没有事实依据的抗辩理由，依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告鄂州市新宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李萍、卫才健房屋过渡费265,480.00元（房屋过渡费计算至2019年7月31日；后期房屋过渡费自2019年8月1日起，以未安置房屋1091㎡按照8元/月/㎡的标准计算至被告向原告交付1091㎡安置房屋之日止）、利息损失8,412.00元，合计273,892.00元。二、驳回原告李萍、卫才健其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,432.00元，减半收取计2,716.00元，由原告李萍、卫才健共同负担12.00元，由被告鄂州市新宇房地产开发有限公司负担2,704.00元；该费用已由原告李萍预交，待本判决生效之日起十五日内由被告直接向原告李萍支付。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。审判员 ：姜昭威二〇一九年十二月三日书记员 ：袁冰婵