云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初4881号原告：中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行，营业场所昆明市，统一社会信用代码。负责人：沈菁。委托代理人：王宝琼，云南勤业律师事务所律师。一般授权代理。委托代理人：罗金学，男，系中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行员工。特别授权代理。被告：陈林，男，1985年2月6日出生，汉族，四川省三台县人，居民身份证住址四川县。被告：昆明兆新城房地产开发有限公司，住所昆明市，统一社会信用代码。法定代表人：闫政柏。委托代理人：史文艳，女，系昆明兆新城房地产开发有限公司员工。特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行（以下简称“工商银行南市区支行”）与被告陈林、昆明兆新城房地产开发有限公司（以下简称“兆新城公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案受理。工商银行南市区支行于2018年6月7日向本院提出保全申请，本院审查准许后于2018年6月11日作出保全裁定。后本案依法适用普通程序，于2018年12月6日公开开庭进行了审理。工商银行南市区支行的委托代理人王宝琼、罗金学，兆新城公司的委托代理人史文艳到庭参加诉讼，陈林经本院送达后，无正当理由未到庭参加庭审。本案现已缺席审理终结。工商银行南市区支行向本院提出诉讼请求：一、陈林偿还工商银行南市区支行截止2018年3月21日尚欠的借款本金343333.21元、利息29919.33元，及自2018年3月22日起至款项实际付清之日止的逾期利息、复利；二、陈林支付工商银行南市区支行为主张债权而发生的律师费18662.63元；三、兆新城公司对上述债务承担连带责任；四、陈林、兆新城公司承担本案诉讼费。事实及理由：2013年6月14日，原被告双方签订《个人一手住房贷款合同》，约定：陈林向工商银行南市区支行贷款400000元用于购买兆新城公司开发的房屋，兆新城公司对陈林上述贷款提供阶段性连带保证责任，担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。合同签订后，工商银行南市区支行按约发放了400000元贷款，但陈林未按约履行还款义务，兆新城公司作为保证人亦未履行保证义务，故工商银行南市区支行诉至本院，请求判令如前诉请。陈林未到庭发表答辩意见。兆新城公司答辩称：兆新城公司认可对本案债务承担阶段性连带保证责任，对工商银行南市区支行的各项诉讼请求亦无异议，请求人民法院依法判决。结合双方当事人举证、质证，及庭审调查，本院确认本案法律事实如下：2013年6月14日，陈林（借款人、抵押人）、兆新城公司（保证人）与工商银行南市区支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定主要内容为：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为400000元，借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款用于购买坐落于中天融城小区7幢302号房屋，借款人授权贷款人将贷款一次性划入昆明兆新城房地产地产开发有限公司在25×××73账号内。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提交到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在上述约定利率基础上加收50%确定。借款人未完成、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同基下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。本笔贷款的担保方式为抵押、保证。抵押人自愿向贷款人提供坐落于中天融城小区7幢302号房屋作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和贷款所有其他应付费用承担连带保证责任；正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记今年的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。”当日，工商银行南市区支行按约定发放贷款400000元，执行利率为5.5675%。另查明，本案所涉房屋至诉讼阶段未办理房屋登记，也未办理房屋抵押登记。工商银行南市区支行为处理包含本案在内的纠纷，委托云南勤业律师事务所代为诉讼。云南勤业律师事务所接受委托后，同一时期内以工商银行南市区支行为原告向本院提起了多件诉讼。工商银行南市区支行在本案审理中陈述：截止至2018年11月21日，扣除兆新城的代偿款后陈林尚欠借款本金299999.8元，并产生利息（含复利）5309.69元。本案立案受理后，兆新城公司代陈林偿还了本金4333.41元，利息34294.46元。本案律师代理费为18662.63元。上述事实有工商银行南市区支行提交的《个人购房借款/担保合同》、公证书、贷款发放凭证、自营历史明细表、个人住房贷款申请表，及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》系合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，工商银行南市区支行依约向借款人发放了约定贷款，陈林作为借款人未按约按期偿还借款本金及利息，构成违约。因此，工商银行南市区支行有权根据与陈林、兆新城公司签订的《个人购房借款/担保合同》之约定，宣布该合同提前到期，并要求陈林归还所欠借款本息及为实现债权所产生的合理律师费，因陈林未向本院提交证据证明已归还的贷款金额，但兆新城公司对于尚欠本息无异议，故陈林庆应向工商银行南市区支行支付截止至2018年11月21日尚欠的本金299999.8元、利息5309.69元，并支付自2018年11月22日起至全部款项付清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定标准计算的利息、复利。关于工商银行南市区支行主张的律师费18662.63元，因原被告双方对此有明确约定，本院结合工商银行南市区支行所委托代理人所从事的具体诉讼活动，及云南勤业律师事务所在同一时期接受工商银行南市区支行委托，向本院提起多件金融借款合同纠纷的客观情况，酌情支持本案律师费为12000元。合同签订后，兆新城公司作为保证人也未按约履行全部保证义务，因此，工商银行南市区支行要求兆新城公司承担连带保证责任的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。综上所述，陈林经本院依法送达起诉状副本及开庭传票缺席未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈林于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行截止至2018年11月21日尚欠的本金299999.8元、利息5309.69元，并支付自2018年11月22日起至全部款项付清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定标准计算的利息、复利；二、陈林于本判决生效之日起十日内共同支付中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行为实现债权产生的律师费12000元；三、昆明兆新城房地产开发有限公司对上述第一、二项判决承担连带清偿责任，昆明兆新城房地产开发有限公司就承担连带责任后应所承担的责任部分，有权向陈林追偿；四、驳回中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7178元、保全费2480元（前款中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行均已预交），由陈林、昆明兆新城房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  罗 玮人民陪审员  夏书萍人民陪审员  朱跃元二〇一九年一月十五日书 记 员  何 莉