江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初9743号 原告：李新建，男，1958年11月10日生，汉族，住。 原告：黄丽，女，1969年3月27日生，汉族，住址同上。 二原告委托代理人：徐啸，上海利歌律师事务所律师。 被告：沈林，男，1965年10月23日生，汉族，住。 被告：李红梅，女，1966年5月20日生，汉族，住址同上。 被告：沈骁，男，1988年6月8日生，汉族，住南京市江宁区。 三被告委托代理人：张进，江苏恒旭律师事务所律师。 原告李新建、黄丽与被告沈林、李红梅、沈骁房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年11月19日受理后，依法由审判员吴鹏独任审判，于2019年1月7日公开开庭进行了审理。原告李新建、黄丽及其委托代理人徐啸，被告沈林、李红梅、沈骁的委托代理人张进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李新建、黄丽向本院提出诉讼请求：1、确认被告沈林、李红梅和沈骁于2016年4月22日签订房地产买卖契约无效，被告协助原告办理房屋产权过户手续；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告黄丽与李新建系夫妻关系，于2001年1月11日在东海县民政局登记结婚。被告沈林、李红梅卖房给原告时也是夫妻身份，被告沈骁是他们的儿子。2002年6月6日，被告沈林、李红梅将涉案房产卖于原告黄丽(买卖协议签署人）及原告李新建。该房屋虽然一直没有过户，虽然买卖协议签署人买方只有黄丽签字，但是，该涉案房屋显然属于夫妻共同财产权益，属于原告李新建及黄丽夫妻共同购买。2002年6月6日原告与被告沈林、李红梅的买卖协议属于双方真实意思表示。买卖房屋的当时，被告沈林、李红梅将该房屋的产权证、沈林的户口本原件交于原告手中，作为买卖的凭证与意思表示。原告已经支付钱款，自2002年原告夫妇即居住在此住房内，系夫妻二人至今唯一的住房，己经实际居住16年之久。2018年8月8日本案被告沈骁于东海县法浣起诉本案原告李新建，要求返还牛山北路190号（1一1一6)房屋。案号：（2018)苏0722民初8075号，并有意撇开了协议签署人黄丽不起诉（后原告黄丽在该案中申请加入诉讼）。原告夫妇由此排除妨碍诉讼方才惊悉，该涉案房屋，被告沈林、李某又卖给了他们的儿子即沈骁。该案沈骁提供证据可见，“房地产买卖契约”签署于2016年4月22日，编号：2016006749;注明沈骁的《房屋所有权证书》，颁证日期：2016年5月16日。2016年4月22日被告沈林、李红梅与其儿子被告沈骁的转让系出于恶意失信而为，应当认定无效。请人民法院查明事实，支持原告的诉讼请求。 被告沈林、李红梅、沈骁辩称，被告沈林、李红梅将位于东海县产转让给被告沈骁是双方意思的真实表示，不存在任何无效行为，原告之诉无事实和法律依据，请依法驳回原告诉讼请求。 经审理查明：原告李新建、黄丽系夫妻，2001年1月11日办理结婚登记。被告沈林、李红梅于1987年5月30日登记结婚，1988年6月生育一子，即本案另一被告沈骁，2004年双方诉讼离婚。 1997年5月，被告沈林通过房改购买东海县牛山镇牛山北路190号1-1-6室房产，并取得房产证。2002年6月6日，被告沈林与原告黄丽签订《房屋买卖协议》，内容如下：“房屋买卖协议卖方：沈林（甲方）……买方：黄丽（乙方）……经买卖双方现场查看，协商一致，达成如下房屋买卖协议：1、房屋位置：东海县牛山镇牛山北路190号（1-1-6）；2、房屋结构类型：五层砖混结构；3、平面布景及面积：三室一厅（三室向阳），建筑面积72.64㎡；4、协议价格：伍万元人民币（50000.00）；5、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，公证一份。甲方：沈林（签名）乙方：黄丽（签名）2002.6.6。”该协议签订后，被告夫妇从该该房屋搬出，原告夫妇搬进该房屋，居住使用至今。审理中，原告提交了案涉房屋的老房产证原件及沈林的户口本原件，主张上述协议签订后提交给原告，被告对此不予认可，称上述证件系被告遗留在案涉房屋里面。 另查明，2016年4月22日，沈林、李红梅与沈骁在房管部门签订《房地产买卖契约》（编号：2016006749），约定沈林、李红梅将诉争房屋以5万元价款出售给沈骁，房款一次性付清,2016年5月16日房屋产权过户登记至沈骁名下。 2018年8月，沈骁诉至本院，请求李新建向其返还案涉房屋及储藏室，该案因原告提起本案诉讼，中止审理。 上述事实，有当事人陈述、原告提供的结婚证、（2004）东民一初字第1181号民事判决书、原被告签订的《房屋买卖协议》、被告签订《房地产买卖契约》、房产证等证据予以证实。 本院认为，原告黄丽与被告沈林签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告李红梅虽然没有在协议上签字，但是被告沈林夫妇在协议签订后从该房屋搬出，原告居住使用房屋多年，李红梅与李新建系兄妹关系，根据日常生活经验法则，能够推定李红梅对上述《房屋买卖协议》应当知晓且未提出异议，夫妻另一方追认一方的处分行为或有证据证明其以自己的行为同意履行的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条第（2）项的规定，该《房屋买卖协议》对夫妻另一方李红梅具有约束力。原、被告签订《房屋买卖协议》时，被告沈骁已14岁，同上述阐明的理由，沈骁也应对原被告之间的房屋买卖有所知晓和了解。根据合同法的规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，签订的合同应当认定认定无效。本案中，被告沈林、李红梅在将诉争房屋出售并交付原告多年后，又另行与其子签订《房地产买卖契约》，并办理过户手续，被告对之前的房屋买卖应当明确知晓，能够认定被告的行为构成恶意串通，损害原告就涉案房屋依法享有的债权。 综上，被告之间签订的《房地产买卖契约》应当认定无效，沈骁应将房屋权属回转过户至沈林、李红梅名下，依据原告黄丽与被告沈林签订的《房屋买卖协议》，沈林、李红梅依法负有协助办理房屋产权过户的义务。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，第五十八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条之规定，判决如下： 一、被告沈林、李红梅与沈骁于2016年4月22日签订的《房地产买卖契约》无效； 二、被告沈骁于本判决生效后十日内将应将东海县牛山镇牛山北路190号1-1-6室房屋产权过户至沈林、李红梅名下； 三、被告沈林、李红梅在上述第二项判决主文履行后十日内将上述房屋产权协助过户至原告李新建、黄丽名下。 案件受理费1150元（简易程序），由三被告共同负担（原告已预付，被告于本判决生效后十日内支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2300元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 吴鹏 二〇一九年一月九日 法官助理 马跃 书 记 员 王玥 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （二）、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。