河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22509号上诉人（原审原告）：张晶晶。委托诉讼代理人：黄宗辉，河南春屹律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘婷婷，河南春屹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州银行股份有限公司花卉市场支行。负责人：李元春，系该行行长。委托诉讼代理人：张临帆，河南天基律师事务所律师。原审第三人：河南省弘善德商贸有限公司。法定代表人：宋军丽。原审第三人：梅鉴。原审第三人：宋军丽。原审第三人：庄丹。原审第三人：李胜利。原审第三人：河南和悦实业有限公司。法定代表人：梅鉴。上诉人张晶晶因与被上诉人郑州银行股份有限公司花卉市场支行、原审第三人河南省弘善德商贸有限公司、梅鉴、宋军丽、庄丹、李胜利、河南和悦实业有限公司执行异议之诉一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初23233号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张晶晶委托诉讼代理人黄宗辉，被上诉人郑州银行股份有限公司花卉市场支行委托诉讼代理人张临帆到庭参加诉讼。原审第三人河南省弘善德商贸有限公司、梅鉴、宋军丽、庄丹、李胜利、河南和悦实业有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。上诉人张晶晶上诉请求：1、撤销一审判决，并判决解除对李胜利名下的位于郑东新区普惠路39号6号楼2单元20层173号（房产证第**）房产的查封；2、确认上诉人对登记在李胜利名下的位于郑东新区普惠路39号6号楼2单元20层173号（房房产证第**）产享有一半的产权和上诉人对另一半的房屋享有40万元的优先债权，在执行中予以扣除；2、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院忽略了涉案房产为张晶晶与李胜利离婚前的夫妻共同财产，上诉人的个人财产不能被查封，离婚后张晶晶出资40万元购买了李胜利的另一半房屋所有权，正在办理过户登记过程中被查封，双方的买卖关系客观存在，一审法院并未认定。一审法院的上述认定属于认定事实错误。一、李胜利对外擅自进行担保所形成的债务，属于李胜利的个人债务，上诉人不应承担责任。一审法院查封处理上诉人的房产错误，应予纠正。二、涉案房产没有及时办理过户手续并非上诉人自身的原因。三、在法院查封涉案房产之前，上诉人一直合法占有涉案房屋至今。四、上诉人因离婚在享有涉案房屋一半产权的前提下，又出资购买了剩余一半产权，且双方已经签订了合法有效的书面买卖合同。因此，请求二审法院依法审理并予以纠正。被上诉人郑州银行股份有限公司花卉市场支行辩称：一、房产权属证书显示所有权人为李胜利，并未显示张晶晶为共有人，因此，上诉人无权要求解除对债务人李胜利名下的房产。1、涉案房产登记在李胜利名下，因李胜利未按执行通知书的要求履行生效法律文书确定的义务，一审法院对其名下的财产采取强制执行措施符合法律规定。2、房屋买卖协议系上诉人与被执行人李胜利恶意串通，为妨碍执行、损害被上诉人利益所伪造的虚假合同，应认定上诉人提交的《房屋买卖协议书》为无效合同，并驳回其诉讼请求。3、即使买卖协议真实，在银行查封涉案房产之前，上诉人并未支付全部价款，也并未实际占有诉争房屋，不符合可以排除执行的条件。二、上诉人请求确认享有一半产权和优先债权为二审新增诉讼请求，不在本案的受理范围，应当另案处理。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审原告张晶晶向一审法院起诉请求：一、依法撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105执异422号民事裁定书，并解除对第三人李胜利名下的位于郑东新区普惠路39号6号楼2单元20层173号（房产房产证第**）的查封；二、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：一、郑州银行股份有限公司花卉市场支行诉被告河南省弘善德商贸有限公司、梅鉴、宋军丽、庄丹、李胜利、河南和悦实业有限公司金融借款合同纠纷一案，一审法院于2018年11月16日作出（2018）豫0105民初28339号民事判决书，判决：一、被告河南省弘善德商贸有限公司于判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司花卉市场支行借款本金150万元，利息、罚息、复利95720.09元（利息、罚息、复利暂计算至2018年4月21日，之后按合同约定的标准继续计算至被告实际还款之日止）；二、被告河南省弘善德商贸有限公司于判决生效后十日内给付原告郑州银行股份有限公司花卉市场支行律师费17091元；三、被告梅鉴、宋军丽、庄丹、李胜利、河南和悦实业有限公司对上述第一项、第二项判决义务承担连带清偿责任，被告梅鉴、宋军丽、庄丹、李胜利、河南和悦实业有限公司承担连带责任保证之后，有权向被告河南省弘善德商贸有限公司追偿；四、驳回原告郑州银行股份有限公司花卉市场支行的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。该案执行过程中，案外人张晶晶提出书面异议，一审法院于2019年6月20日作出（2019）豫0105执异422号执行裁定书，裁定驳回案外人张晶晶的异议请求。二、郑州银行股份有限公司花卉市场支行于2018年8月20日向一审法院申请财产保全，请求冻结被申请人名下的银行存款1762811.09元或查封其相应价值的其他财产。一审法院于当日作出（2018）豫0105财保1648号民事裁定书。2018年9月7日，一审法院向郑州市国土资源局送达民事裁定书及协助执行通知书，将李胜利名下位于郑东新区普惠路39号6号楼2单元20层173号的房产［不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第××号］予以查封。三、原告张晶晶与第三人李胜利于2011年10月10日登记结婚，双方于2018年1月10日签订自愿离婚协议。离婚协议书中载明：夫妻婚后购买住房一套位于郑东新区福禄××、××路西××楼××单元××2001归双方所有，一人一半。四、原告提交2018年1月10日张晶晶与李胜利双方签订的《房屋买卖协议书》一份，主要约定：双方于2015年10月25日购买位于郑州市××新区××楼××单元××房产××套，房产登记在李胜利名下。双方因感情破裂离婚，经双方协商所购房屋每人一半，暂由张晶晶居住。后因离婚后产生诸多不便，双方就该房屋达成如下协议：卖方将上述房产分割后归卖方一半的产权转让给买方；本协议签订生效后3个月内，买方将本协议约定款项分批次转给卖方或卖方指定的其他账户120万元，卖方协助买方办理房产过户手续。原告提交的银行账户明细显示，原告自2018年1月12日至2018年8月22日止向李胜利支付款项不足40万元。五、另查明，位于郑东新区普惠路****楼******房产于2018年8月9日办理房产登记，登记权利人为李胜利。一审法院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，一审法院所查封的涉案房产登记在第三人李胜利名下，因被执行人李胜利未按执行通知书的要求履行生效法律文书确定的义务，一审法院对其名下财产采取强制执行措施符合法律规定，并无不当。张晶晶与李胜利于2018年1月10日达成自愿离婚协议书属于内部协议，对外不能对抗申请执行人。双方签订的《房屋买卖协议书》约定李胜利将享有的涉案房屋一半产权作价120万元转让给张晶晶，根据原告提交的银行账户明细显示，原告自签订买卖协议至一审法院查封房屋之前向李胜利支付款项不足40万元。另自2018年8月9日涉案房屋办理登记手续，至2018年9月7日涉案房屋被一审法院查封，原告一直未办理过户登记手续，原告亦未有充分证据证明非因其自身原因未办理过户登记。故原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其要求解除涉案房屋查封的诉讼请求，一审法院依法不予支持。原告另要求撤销（2019）豫0105执异422号执行裁定书，不属于本案处理范围。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告张晶晶的诉讼请求。案件受理费16304元，由原告张晶晶负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，张晶晶与李胜利达成的离婚协议属于内部协议，对外不能对抗申请执行人。涉案房屋登记在被执行人李胜利名下，一审法院对其名下的财产采取强制执行措施并无不当。本案中，张晶晶与李胜利签订的《房屋买卖协议书》约定李胜利将享有的涉案房屋一半产权作价120万元转让给张晶晶，根据张晶晶提交的银行账户明细显示，张晶晶自签订买卖协议至一审法院查封房屋之前向李胜利支付款项不足40万元。另自2018年8月9日涉案房屋办理登记手续，至2018年9月7日涉案房屋被本院查封，张晶晶一直未办理过户登记手续，张晶晶亦未有充分证据证明非因其自身原因未办理过户登记。故张晶晶对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，对其解除涉案房屋查封的诉讼请求不予支持。但涉案房屋系婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，李胜利的担保之债属于个人债务，故张晶晶对涉案房屋应享有一半的财产份额。综上所述，上诉人张晶晶的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16304元，由张晶晶负担。本判决为终审判决。审判长 胡忠宇审判员范亚玲审判员张晔二〇一九年十二月二日书记员 冯            晋