四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0184民初2424号 原告：成都英邦商贸有限公司，住所地四川省成都市双流区东升街道南昌路1—13号棠湖壹号。 法定代表人：王延儒，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：冯征，四川道言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶冬妮，女，1986年12月22日出生，汉族，住四川省成都市锦江区，该公司员工。 被告：四川博盛房地产开发有限公司，住所地四川省崇州市崇阳街道蜀州中路226号。 法定代表人：杨驰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘贤金，四川悟德律师事务所律师。 被告：四川博金港商业管理有限公司，住所地四川省崇州市崇阳街道蜀州中路246号1栋1层1号。 法定代表人：李茜，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘贤金，四川悟德律师事务所律师。 原告成都英邦商贸有限公司（以下简称英邦公司）与被告四川博盛房地产开发有限公司（以下简称博盛公司）、四川博金港商业管理有限公司（以下简称博金港公司）合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告英邦公司的委托诉讼代理人冯征、叶冬妮，被告博盛公司与被告博金港公司的委托诉讼代理人刘贤金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 英邦公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除英邦公司与博盛公司、博金港公司订立的《中港城租赁合同》和《崇州中港城项目资产运营管理协议》；2.判决博盛公司、博金港公司赔偿因违约解除《中港城租赁合同》和《崇州中港城项目资产运营管理协议》而对英邦公司造成的巨大经济损失470,780.73元；3.判决博金港公司退还英邦公司交纳的保证金30万元，并支付违约解除合同的违约金30万元；4.判决博盛公司、博金港公司立即返还非法查封、扣押英邦公司的办公用品、设施设备和公私财物；5.判决博盛公司、博金港公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年5月23日，英邦公司与博盛公司、博金港公司分别订立《中港城租赁合同》和《崇州中港城项目资产运营管理协议》。其一，英邦公司与博盛公司在《中港城租赁合同》中对双方的权利义务作出约定，约定租赁期限为5年；博盛公司将其商业房产面积6000平方米及地下车位250个给予英邦公司免租金4年，从2017年6月1日起至2021年5月31日止（即零租金支付），作为博盛公司对英邦公司经营管理的支持与费用成本的补贴。该合同还约定：在合同有效期内，双方需要通过书面协商一致，方可提前终止合同；对因一方违约造成另一方损失的，违约方赔偿对方一切经济损失。其二，《崇州中港城项目资产运营管理协议》约定合同期限为20年，从2017年5月23日起至2037年12月30日止，同时，约定了双方的权利义务及违约责任等。该协议还约定，英邦公司接管该项目的经营管理权后，在2018年12月31日前，英邦公司将商场商家招商入场率未达到英邦公司负一楼到三楼承租面积的85%，博金港公司有权解除协议，如英邦公司一旦实现负一楼到三楼承租面积85%的入场商家后，博金港公司不再干涉英邦公司的任何管理工作。上述两份合同、协议订立后，英邦公司为此组建了崇州分公司，招聘员工及商场管理人员，购置办公用具设备，积极组织人力和财力在四川、浙江等地进行招商工作，期间，陆续签约或进场的商家有珠宝、娱乐、餐饮、超市、服装等公司及个体工商户，总面积已高达7,360.47平方米。英邦公司还于2018年5月初前往浙江海宁招商，并组织海宁的商家前往崇州英邦城考查，并在同年6月9日与海宁数家商家订立了《商铺租赁意向协议》，还收取了协议订金，为此，英邦公司承担了招商各项费用138,726.07元。 2018年6月20日，博盛公司、博金港公司却违反合同、协议，突然向英邦公司发送一份《解除合同通知书》，要求从2018年6月20日起单方终止与英邦公司订立的合同、协议。英邦公司收到解除合同通知后，立即与博盛公司、博金港公司提出口头、书面交涉，要求其按照约定全面履行合同、协议，明确表示不同意提前解除合同、协议，并申明，如其坚持解除合同、协议，应按照约定承担违约责任，赔偿英邦公司的一切经济损失。但是，博盛公司、博金港公司却于2018年6月25日采取暴力手段，非法查封、扣押英邦公司的办公用品、设施设备和公私财物，强行接管商场和停车场等处，驱赶英邦公司崇州分公司的员工，致使英邦公司被迫停业。英邦公司为避免进一步扩大损失，便于保护分公司工作人员的人身和财物安全，只有被迫提前终止与员工的劳动合同，并按劳动法有关规定对员工进行了经济补偿48,750元。另，博盛公司尚欠英邦公司垫付商场2018年6月的水电费154,231.32元，却因其阻碍未收取；博金港公司尚欠英邦公司2018年3—4月的电费64,764.50元和英邦公司垫付苏宁、肯德基商家2018年5—6月的电费64,308.84元。 因博盛公司、博金港公司的上述违约行为，已给英邦公司造成巨大经济损失470,780.73元，为此，英邦公司为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国合同法》有关规定提起诉讼，请求予以审理，并支持英邦公司提出的诉讼请求。 法庭审理中，英邦公司请求对《崇州中港城项目资产运营管理协议》所涉及的争议进行审理，对《中港城租赁合同》所涉及的争议另案主张权利，并当庭申请撤回对博盛公司的起诉。本院依法裁定，准许英邦公司撤回对博盛公司的起诉。 英邦公司变更诉讼请求为：1.判决解除英邦公司与博金港公司订立的《崇州中港城项目资产运营管理协议》；2.判决博金港公司赔偿因违约解除《崇州中港城项目资产运营管理协议》而给英邦公司造成的巨大经济损失470,780.73元，其中包括英邦公司所支付招商各项费用138,726.07元、已支付与员工解除劳动合同的经济补偿48,750元、已垫付商场2018年6月但尚未收取的水电费154,231.32元、以及尚欠2018年3—4月的电费64,764.50元、已垫付苏宁和肯德基商家2018年5—6月的电费64,308.84元；3.判决博金港公司退还英邦公司交纳的保证金30万元，并支付违约解除合同的违约金30万元；4.判决博金港公司立即返还非法查封、扣押英邦公司的办公用品、设施设备和公私财物；5.判决博金港公司承担本案的全部诉讼费用。英邦公司主张博金港公司应支付的水电费合计283,304.66元（154,231.32元＋64,764.50元＋64,308.84元）。 博金港公司辩称，同意解除双方签订的《崇州中港城项目资产运营管理协议》；同意支付英邦公司垫付的水电费，但需扣除重复计算的部分，扣除重复计算后的水电费为250,360.27元；同意退还英邦公司交纳的保证金30万元；不同意英邦公司提出的其他诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年5月23日，甲方博金港公司与乙方英邦公司签订了《崇州中港城项目资产运营管理协议》，双方约定：甲方博金港公司委托乙方英邦公司对崇州中港城项目（合同中简称本项目）进行独家资产运营管理服务，包括商业招商运营、商业管理运营、物业管理服务等相关事宜；甲方委托乙方就本项目商业运营管理期限为20年，自本合同签订生效之日起至2037年12月30日止。双方的权利和义务：……在运营管理方面，乙方将具有对本合同约定项目的独立运营、推广、管理的权利，甲方不得干涉。……甲乙双方签订本协议后三日内，由乙方向甲方缴纳人民币30万元的履约保证金，甲方收到履约保证金当日，本协议生效。甲方向乙方出据保证金收款收据。违约责任：双方均应遵守本合同的规定，因一方违约造成另一方损失的，违约方赔偿对方一切经济损失。合同生效、变更和解除：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自公章后，且甲方收到乙方保证金当日生效；……乙方接管该项目的经营管理权后，在2018年12月31日前，乙方将商场商家招商入场率未达到乙方负一楼到三楼承租面积的85%，甲方有权单方面解除合同，且乙方应无条件将其管理期间所签订的相关资料、协议、合约与收取的商家保证金交付给甲方，以及乙方已收取商家租金的承租面积但未付给业主方的租金交付给甲方；如乙方一旦实现负一楼到三楼面积85%的入场商家后，甲方将不再干涉乙方的任何管理工作。其它约定：合同规定的委托期满，本合同自然终止；双方无异议，本合同自动延续。此后，双方当事人在一段时期内能够按照约定履行自己的义务。 2018年6月20日，博金港公司以英邦公司对崇州中港城项目的商业运营管理不能实现合同目的为由，单方作出《解除合同通知书》，并送达给英邦公司崇州分公司。英邦公司于2018年6月22日书面函复博金港公司，英邦公司不同意博金港公司单方面要求解除合同。 2018年6月24日晚上，博金港公司对英邦公司在崇州中港城项目的两处办公场所张贴封条、加装锁具，并于次日上午对英邦公司的工作人员进行驱离，扣留了英邦公司办公室内的物品资料。此后，双方协商无果，英邦公司提起诉讼。 2018年9月14日上午10时许，本院工作人员组织双方当事人在崇州中港城项目就英邦公司被扣留在办公室内的物品资料完成移交。 上述事实，有以下证据予以证明：当事人的身份证明材料、当事人签订的《崇州中港城项目资产运营管理协议》、博金港公司作出的《解除合同通知书》、英邦公司作出的《关于对〈解除合同通知书〉回复的函件》及《告知书》等，以及法庭笔录、物品资料移交笔录在案佐证。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，博金港公司与英邦公司签订的《崇州中港城项目资产运营管理协议》合法有效，本院予以确认。博金港公司在不符合约定或者法定的情形时单方解除合同，损害了英邦公司的合法权益，应承担赔偿损失等违约责任。法庭审理中，当事人同意《崇州中港城项目资产运营管理协议》自起诉状副本送达对方之日即2018年8月8日起解除，其意思表示真实，不违反法律的规定，本院予以确认。博金港公司同意支付英邦公司垫付的水电费和退还30万元保证金，不违反法律的规定，本院予以确认。对于英邦公司垫付的水电费数额，因博金港公司提供的证据不足以证明其抗辩主张，本院对英邦公司主张的水电费283,304.66元予以采纳。英邦公司要求博金港公司赔偿其招商各项费用138,726.07元、与员工解除劳动合同的经济补偿48,750元，符合法律的规定，本院予以支持。英邦公司要求博金港公司支付违约金30万元，不符合当事人的约定，本院不予支持。因本院工作人员已组织双方当事人就英邦公司被扣留在办公室内的物品资料完成移交，英邦公司的该项诉求已得以满足，可以不在判决主文中予以叙明。本案的诉讼费用，应由败诉方博金港公司负担。 综上所述，英邦公司提出的诉讼请求，本院对其合法部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、成都英邦商贸有限公司与四川博金港商业管理有限公司签订的《崇州中港城项目资产运营管理协议》自2018年8月8日起解除； 二、四川博金港商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向成都英邦商贸有限公司支付招商各项费用138,726.07元、与员工解除劳动合同的经济补偿48,750元、垫付的水电费283,304.66元，合计470,780.73元； 三、四川博金港商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向成都英邦商贸有限公司退还保证金300,000元； 四、驳回成都英邦商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,219元，由四川博金港商业管理有限公司负担（注：此款已由英邦公司预交，博金港公司在履行本判决确定的义务时一并向英邦公司支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨小林 二〇一九年一月十一日 书记员  罗雨薇