文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初17732号原告：广州市天河区商业总公司，住所地广东省广州市天河区中山大道8号购物中心大厦副楼7-10层，统一社会信用代码91440106190996944L。法定代表人：李忠，该司总经理。委托代理人：黄敏东、巢颖怡，均系广东中天律师事务所律师。被告：广州市天河区天园玉辉食品经营部，住所地广东省广州市天河区天府路1号6号楼之一房号，统一社会信用代码92440101L60024568N。经营者：何玉辉。原告广州市天河区商业总公司（以下简称“天河商总公司”）诉被告广州市天河区天园玉辉食品经营部（以下简称“天园经营部”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天河商总公司的委托代理人黄敏东、巢颖怡，被告天园经营部的经营者何玉辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天河商总公司诉称：2016年11月10日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定：原告将位于广州市天河区政府机关大院六号楼一楼服务部仓库之一30平方米的房地产出租给被告作为机关粮油供应点使用，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止。2017年11月20日，原告向被告发出《关于收回区府机关大院六号楼一楼服务部仓库之一场地的通知》，告知被告租赁合同期满后不再续约。但租赁期满后，被告拒绝腾空交还涉案房屋，亦无向原告支付使用费，原告多次催告，被告至今仍占用涉案房屋。原告认为，原告与被告签订的《租赁合同》已于2017年12月31日终止，被告应按合同约定按时交还涉案房屋，被告拒绝腾空交还房屋的行为已构成违约。原告特诉至法院，请求判令：1、被告立即腾空广州市天河区政府机关大院六号楼一楼服务部仓库之一并交还予原告；2、被告向原告支付房屋占有使用费（以2017年广州市房屋租金参考价260元/平方米/月的标准，从2018年1月1日起计至实际交还房屋之日）；3、本案诉讼费由被告承担。被告天园经营部辩称：被告同意原告第一项诉讼请求，但需在两、三个月之内交还。被告已支付2018年1月1日至2018年10月的租金（每月租金标准为525元），不同意原告主张的按260元/平方米/月的标准支付占用费。经审理查明：被告原名称为广州市天河区员村玉辉食品经营部，2017年7月19日经核准变更企业名称为现名称。原告提交的2015年9月14日广州市天河区财政局出具的《国有资产经营委托书》载明：广州市天河区政府机关大院六号楼一楼服务部仓库之一（以下简称“涉案场地”）转由原告经营管理。原告另提交《建设工程规划验收合格证》等证明涉案场地取得建设工程规划许可证。被告对上述证据予以确认。2016年11月10日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于涉案场地的房地产以现状出租给乙方作为机关粮油供应点使用，物业面积30平方米；租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租期共计1年；租金标准为17.50元/月/平方米，月租金额为525元；租赁期满或解除合同起7个工作日内，乙方应将该物业及其附属设备完好交还甲方，并于7个工作日内将家私杂物全部搬走，否则视为乙方的弃物，甲方有权自行处理，除向乙方收取清理费用外还按当期租金的200%收取占用费等。2017年11月20日，原告向被告发出《关于收回区府机关大院六号楼一楼服务部仓库之一场地的通知》（以下简称《通知》），内容为：贵司承租涉案场地，与我司签订的《租赁合同》于2017年12月31日到期；接上级主管部门通知，租赁合同期满后，不再与贵司续约，收回场地；请贵司于2018年1月1日前将场地清空，移交我司。同日，被告签收《通知》。2018年4月10日，原告委托广东中天律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告尽快移交涉案场地。被告确认收到上述《律师函》。2018年6月6日，原告于涉案场地张贴通知，要求被告尽快移交涉案场地。2018年7月2日，原告以被告迟延交还涉案场地为由提起本案诉讼。在本案中，原、被告双方确认以下事实：《租赁合同》到期后双方没有续约，涉案场地现在仍由被告使用；合同到期后，被告转账支付使用费（按每月525元的标准）到原告的帐户，期限自2018年1月1日至2018年10月31日。另在本案审理过程中，本院工作人员在涉案房屋门口张贴申报权利公告多张，通知对涉案房屋主张权利的相关人员在指定期限内向本院申报权利。在本院指定的申报权利期间，无相关人员向本院申报权利。本院认为：《租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。本院在涉案房屋张贴申报权利公告多张，其后无相关人员向本院申报权利，不影响本案的处理。关于原告诉请被告腾空并交还涉案场地的诉请。《租赁合同》约定：租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租赁期满或解除合同起7个工作日内，乙方应将该物业及其附属设备完好交还甲方，并于7个工作日内将家私杂物全部搬走。原告在《租赁合同》到期前已提前通知被告不再续约，原、被告双方亦确认《租赁合同》到期后双方没有续约，涉案场地现在仍由被告使用。《租赁合同》期满后，被告负有返还涉案场地的义务，原告诉请要求被告腾空并交还涉案场地具有事实和合同依据，本院予以支持。关于原告诉请被告支付房屋占有使用费的诉请。《租赁合同》约定：租赁期满或解除合同起7个工作日内，乙方应将该物业及其附属设备完好交还甲方，并于7个工作日内将家私杂物全部搬走，否则视为乙方的弃物，甲方有权自行处理，除向乙方收取清理费用外还按当期租金的200%收取占用费。根据上述合同约定，被告逾期交还涉案场地的，原告有权按当期租金的200%即按1050元（525元×200%）/月收取占用费。原、被告双方确认合同到期后，被告按每月525元的标准向原告支付占有使用费，期限自2018年1月1日至2018年10月31日。因此除上述被告已支付的占有使用费外，被告应按合同约定向原告支付2018年1月1日至2018年10月31日的占有使用费5250元【（1050元－525元）×10个月】，并按每月1050元的标准向原告支付自2018年11月1日至腾空并交还涉案场地之日止的占有使用费。对于原告超出上述金额的诉请，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市天河区天园玉辉食品经营部于本判决发生法律效力之日起十日内，腾空并向原告广州市天河区商业总公司交还广州市天河区政府机关大院六号楼一楼服务部仓库之一；二、被告广州市天河区天园玉辉食品经营部于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市天河区商业总公司支付上述场地自2018年1月1日起至实际腾空并交还上述场地之日止的占有使用费（2018年1月1日至2018年10月31日的占有使用费为5250元，2018年11月1日至腾空并交还上述场地之日止的占有使用费并按每月1050元的标准计付）；三、驳回原告广州市天河区商业总公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2140元，由原告广州市天河区商业总公司负担2090元，被告广州市天河区天园玉辉食品经营部负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  叶汉杰人民陪审员  杨巧云人民陪审员  梁淑妍二〇一九年一月十四日书 记 员  蒲肖明何瑞雯            本判决书于2019年   月   日送达（33）