广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民15588号原告：王晓艳，女，1976年5月6日出生，汉族，住陕西省西安市户县，委托诉讼代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖伟雄，广东雅商律师事务所律师助理。被告：黄翠霞，女，1979年7月1日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：黄家荣，广东刘志均律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁舒婷，广东刘志均律师事务所实习律师。原告王晓艳与被告黄翠霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了此案。原告王晓艳委托诉讼代理人李凌男，被告黄翠霞委托诉讼代理人黄家荣、梁舒婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓艳向本院提出诉讼请求：1.原告与被告解除在2016年1月28日签订的买卖中山市港口镇世纪东路××房的房地产买卖合同（合同标的75万元）；2.被告向原告返还定金20万元，并从起诉之日起按照年利率6%计算利息，直至偿还之日止；3.被告向原告支付律师费5万元；4.被告向原告赔偿因解除买卖合同所造成的损失30万元；诉请金额55万元。事实与理由：2016年1月28日，原告与被告、案外人中山市港信房地产经纪有限公司（以下简称港信公司）签订房地产买卖合同，约定在案外人中山市港信房地产经纪有限公司的居间中介下，被告向原告出售坐落于中山市港口镇世纪东路××房之物业，约定的成交价为75万元。原告、被告以及案外人港信公司都在房地产买卖合同上签字或盖章。原告于签订合同后，支付给被告定金10万元。然，在签订合同之后，被告拒绝配合原告办理房屋过户手续，也不同意再继续转让该房屋。因此原告曾向中山市第一人民法院提起立案诉讼，一审案号为（2017）粤2071民初12005号，二审案号为（2018）粤20民终315号，要求被告继续与原告履行房屋买卖合同，但一审、二审法院均认为在被告不再同意继续转让房屋的情况下，买卖合同不应当继续履行。无奈之下，原告只能同意与被告解除该买卖合同，但根据《中华人民共和国合同法》相关规定，应当向原告返还双倍定金。因被告的违约行为造成原告经济上的损失，且原告为主张其合法权利委托律师代理而支付的律师费。因此，被告应向原告支付因违约行为给原告造成的经济损失赔偿金及律师费。被告黄翠霞辩称，1.被告和原告签订房屋买卖合同后，原告在支付定金后没有按照合同约定继续付款，也没有按约定提交办理按揭贷款手续资料，因此已经构成违约。2.本案双方在订立合同时，已通过约定解约定金条款赋予了卖方通过牺牲定金利益获得解除合同的权利，并在合同中约定了双方违约责任。即使被告违约根据合同约定也只有定金罚则，原告也只能主张双倍返还定金，因此原告要求赔偿因买卖合同造成的损失利息及律师费没有事实及法律依据。3.原告要求支付利息没有事实及法律依据。如前述第2点，双方违约责任只适用定金罚则，并且利息和定金罚则不能同时适用。4.关于律师费，合同已经明确约定了被告违约责任。退一步说，即使判决被告承担律师费，律师费的金额也需要按照实际判决承担费用的金额进行调整。5.原告要求赔偿解约买卖合同所造成的损失没有事实及合同依据，原告对该赔偿损失没有证据证明。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2016年1月28日，王晓艳作为买方与作为卖方的黄翠霞，作为经纪方的港信公司签订房地产买卖合同，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入中山市港口镇世纪东路××号保利怡方花园××幢××房，土地证号为中府国用（2011）第××号、中府国用（2011）第××号；该房屋房产证未出，已出备案表，银行无按揭，待出证状态；该房屋转让总价为750000元，第一部分楼款为定金75000元,买方同意在本合同签订时向卖方支付定金75000元，定金在未查验房地产产权清晰之前需交由经纪方或经纪方指定账户监督，买方所交保证金在本合同成立时自动转为定金，并视为卖方本人已收讫，并由卖方交给经纪方代为保管；第二部分楼款为675000元，其中银行按揭贷款430000元、首期款245000元；买方申请银行按揭贷款430000元（具体贷款金额以银行出具的同意购房贷款抵押通知书为准）支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，买方需于国土过户前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交按揭所需法律文书，双方均不得故意拖延，否则视为违约；买方须在国土递件过户当天支付首期款245000元；在银行出具同意购房抵押贷款通知书之日两个工作日内，买卖双方须签署广东省房地产买卖合同并办理递件手续，且递件回执由经纪方或担保公司代为托管，递件回执载明的答复日期之日起7个工作日内，买方须到房管局等相关部门交纳税费并办理过户手续；交易过程中所有税费和其他相关费用由买方承担；如果卖方在收取定金后不依合同条约将该房地产售予买方，则卖方须返还双倍定金予买家以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同；如果买方未能履行合同之条款以致合同不能顺利完成，则已支付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿，如该房地产已交付使用，则卖方有权收回该房地产，且买方收楼后新投入的装修等不宜搬迁的设施无偿归卖方所有；本合同履行过程中如发生争议，各方应及时协商解决，并采取措施避免损失的发生或扩大，协商不成的，任何一方都可以依法向房地产所在地人民法院提起诉讼，诉讼费所需的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方或过错方承担。房地产买卖合同还约定了其他内容。2.王晓艳分别于2016年1月28日、29日向黄翠霞支付定金30000元、70000元，共计100000元。庭审中，王晓艳主张没有办理按揭贷款手续的原因是黄翠霞没有提供房产证原件及配合到银行签字，黄翠霞予以确认。3.截至2017年6月29日的中山市不动产登记资料证明表显示，位于中山市港口镇世纪东路××房[不动产证书号：粤（2017）××]，登记权利人为黄翠霞，登记时间为2017年5月24日，该房地产不存在查封或抵押情形。4.王晓艳为进行本案诉讼已支出律师代理费50000元。5.2017年6月29日，王晓艳诉至本院，请求黄翠霞继续履行合同，黄翠霞提交答辩状表示不同意继续向王晓艳出售案涉房屋。该案经本院一审，中山市中级人民法院二审，最终驳回王晓艳的诉讼请求。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案房地产买卖合同由卖方王晓艳，居间方胜意公司，买方黄翠霞共同签署，内容包含有卖方与买方之间的房屋买卖合同条款，及居间方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案房地产买卖合同中的房屋买卖合同部分。该房屋买卖合同部分系王晓艳与黄翠霞的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。王晓艳没有办理按揭贷款手续的原因是黄翠霞拒不配合。黄翠霞以此为由抗辩王晓艳构成违约，有违诚信，本院不予采信。黄翠霞无正当理由明确表示不同意继续向王晓艳出售案涉房屋，构成违约，理应承担相应的违约责任。据此，王晓艳请求解除合同，黄翠霞向其双倍返还定金共200000元，并赔偿律师费损失，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于律师费损失的数额。律师费的数额通常以诉讼请求的数额为基数按照一定的比例计收，王晓艳已支出的律师费对应的基数是整个诉讼请求，而其提出诉讼请求并未获得全部支持，根据公平合理的原则，未获得支持部分所对应的律师费应由王晓艳自行负担，黄翠霞作为败诉方所需负担的律师费损失应以法院已支持部分为限，经核算，数额为20000元（200000元÷500000元×50000元）。至于王晓艳请求的定金利息、损失，因违背了“唯买方不可要求进一步赔偿”的合同条款，故本院予以驳回。此外，王晓艳为确定损失的数额向本院提出对案涉房屋的市场价值进行司法评估，因其请求的损失没有获得支持，故其评估申请与本案的处理结果没有关联性，本院不予准许。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条规定，判决如下：一、解除原告王晓艳与被告黄翠霞于2016年1月28日签订的房地产买卖合同的房屋买卖合同部分；二、被告黄翠霞于本判决生效之日起七日内向原告王晓艳双倍返还定金共200000元，并赔偿律师费损失20000元；三、驳回原告王晓艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9300元（该款原告已预付），由原告王晓艳负担5580元，被告黄翠霞负担3720元（该款被告黄翠霞于本判决生效之日起七日内迳付原告王晓艳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陆招胜人民陪审员  李 舒人民陪审员  陈清华二〇一九年一月二十三日书 记 员  石丽娜