福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0824民初2863号 原告：饶晓红，女，1974年11月25日出生，汉族，职员，住福建省武平县。 原告：钟建芳，女，1989年2月3日出生，汉族，职员，住福建省武平县。 被告：林伟德，男，1961年6月16日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：钟碧秀（系林伟德之妻），女，1961年9月2日出生，汉族，退休职员，住福建省武平县。 原告饶晓红、钟建芳与被告林伟德合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告饶晓红、钟建芳，被告林伟德的委托诉讼代理人钟碧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 饶晓红、钟建芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告房屋买卖意向金20000元及支付自2018年2月6日起至起诉日至按月利率0.5%计算的利息2150元，合计22150元。2.判令被告支付原告按20000元为本金从起诉日起至款清偿日止按月利率0.5%计算的利息。事实和理由:2016年6月3日刘立智在武平县注册成立“武平县开元房地产中介中心”，2017年4月10日注销登记。2017年4月10日曾明华在武平县注册成立“武平县开元房产中介中心”，2018年1月11日注销登记。2018年1月22日原告饶晓红与钟建芳在武平县合伙注册成立武平县开鑫元房地产中介服务有限公司。2019年1月28日武平县开鑫元房地产中介服务有限公司进行了注销登记，在公司注销后原公司股东承继原公司的权利和义务，即由两原告承担。2017年2月8日、2017年12月10日，被告林伟德两次将位于武平县宏祥华都Ｄ1＃5层Ｂ501、503号（ＡＢ套房）及Ｄ120车位委托给武平县开元房产中介中心销售，武平县开元房产中介中心接受委托后，进行全方位的宣传。2018年2月4日朱素英（案外人）到武平县开鑫元房地产中介服务有限公司处看房，经原告钟建芳带朱素英实地看房，并由钟建芳与朱素英多次沟通后，达成购房意向，若与房东达成购买要求，意向金转为定金转交给房东，朱素英同意,2018年2月5日上午朱素英的丈夫周小杨将2万元打到原告饶晓红建设银行账户，原告饶晓红和钟建芳共同向朱素英出具了一份《意向金收条》，收条上载明:房价款为798000元，此房价包含过户税收、中介费和过户代办费及按揭代办费、评估费等一切费用。若达成以上要求，则转为定金，符合定金法则，若未达成以上要求，则3天内全额无息退回。同日晚上，被告林伟德同意接受购房交易条件，原告饶晓红将该购房意向金20000元转交给被告林伟德，被告林伟德向原告出具了《定金收条》一份。定金收条上载明:套房实收为728000元，卖方林伟德不承担其他任何费用。卖方须积极配合房地产买卖合同、办理过户按揭等手续，如买方违约，则不退还定金，如卖方违约，则双倍赔偿买方定金。此后，朱素英没有与被告签订房屋买卖合同。2018年3月4日，被告林伟德通过邮政快递向朱素英发出催告函，催促原告在15天内前往原武平县开元房产中介中心签订房屋买卖合同，朱素英以除名字外其他信息均有错为由将邮件返回。2018年3月28日，被告林伟德又通过短信方式向朱素英及原告发送催告短信，要求朱素英与被告签订房屋买卖合同，催告短信发出后，被告没有得到回复。2019年1月10日被告将涉案房屋转让他人。因涉案20000元返还问题，原告与被告及朱素英各持己见，未能达成协议，2019年4月26日朱素英向武平县人民法院提起诉讼，要求原告返还朱素英购房意向金20000元并支付起诉日起按月利率0.5%计算的利息，2019年6月17日武平县人民法院作出（2019）闽0824民初1497号民事判决书，确认被告林伟德实收房价，实质上对朱素英要约中的房价作了修改，被告的答复不是承诺，而是新要约，朱素英对被告林伟德的新要约未作承诺，购房意向金20000元转为定金条件不成就，判决原告饶晓红、钟建芳返还朱素英购房意向金20000元并支付自2019年4月26日起至款清日止按月利率0.5%计算的利息。同时武平县人民法院告知原告饶晓红、钟建芳，将意向金支付给被告林伟德属另一法律关系，可以另行主张。原告钟建芳对（2019）闽0824民初1497号民事判决书不服提起上诉，2019年10月25日龙岩市中级人民法院作出（2019）闽08民终1166号民事判决，驳回上诉，维持原判。综上所述:购房意向金没有转为定金，被告林伟德取得该财产没有法律根据和合同约定，被告应予返还给原告，由原告再返还给朱素英，被告拒绝返还侵害了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请依法裁判。 林伟德辩称，一、被告收取的原告饶晓红20000元是定金，不是原告所谓的意向金，无权要求被告返还。2017年2月8日、12月10日，被告两次将位于武平县宏祥华都Ｄ1＃5层Ｂ501、Ｂ503号套房及Ｄ120车位，委托武平县开元房产中介公司销售。2018年2月5日，原告饶晓红、钟建芳分别打来电话，说有位叫朱素英的人要购买上述两套房产及车位，房屋总价为728000元，其它任何费用由朱素英承担。被告表示同意接受此交易。当晚9点左右，原告饶晓红将定金20000元转到被告账户，同时原告将拟定好的以朱素英名字的《定金收条》一份让被告签字。双方口头约定第2天上午（2018年2月6日）到公司与朱素英订立房屋买卖合同并付清首付款。第2天上午本人按约定来到公司，原告饶晓红、钟建芳说因朱素英老公到湘店下乡要推迟一天，第3天被告再到公司，原告又说朱素英老公到连城出差需再推迟几天。巧逢春节临近（2018年2月15日是除夕），按风俗不好再催。2018年3月4日被告将《催告函》送给原告，并要求原告转一份给购房人朱素英。2018年3月5日15时被告通过邮政快递将《催告函》邮寄给朱素英，结果被退了回来。2018年3月28日被告再次将《催告函》用短信方式分别发给原告饶晓红、钟建芳及朱素英，短信发出后被告没有得到回复。2018年5月1日原告钟建芳突然发短信说:“买方5月份签订购房买卖合同并支付首付款。”从上述事实可见，原告是以购房人朱素英同意被告的条件购买被告的房屋而将其收取的朱素英的20000元以定金方式支付给被告的，且被告多次催促原告及朱素英签订房屋买卖合同，所以该20000元即为定金。被告对朱素英向原告支付的其意向金毫不知情，被告亦不存在违约行为，依据定金罚则，原告无权要求被告返还20000元定金及支付利息。二、朱素英交给原告的20000元意向金转为定金的条件不能成就的责任在于原告一方，被告不存在任何责任和过错。对此造成的法律后果应由原告自己承担，不应转嫁于被告。三、原告的行为给被告造成的损失己远远超过20000元定金数额，依法应由原告承担损害赔偿责任。原告以己向被告交了20000元定金，若被告违约则要双倍赔偿为由，控制着被告的房产。原告确认这20000元属于定金，但原告作为居间人，在长达10个月的时间里，不将真实信息传达至买卖双方，为谋取不当利益，同时也损害了买卖双方的利益，故意隐瞒实情和传输虚假信息，使被告与朱素英没法坐下来商谈，导致被告与朱素英未能顺利订立房屋买卖合同，其过错责任显而易见。同时，由于原告的过错造成了被告迟延转让房屋的巨大损失，仅自2018年2月5日收取原告购房定金20000元之日起，至2018年12月6日被告终止委托止，长达10个月的时间，以月利率0.5%计算，被告损失35400元，远远高于原告所给的定金20000元。上述损失被告保留对原告作进一步追偿的权利。综上所述，被告的《定金收条》是合法的，原告的过错责任不能转嫁于被告，被告没有过错，则不应当承担责任，请法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。饶晓红、钟建芳向本院提供了1.(2019)闽0824民初1497号民事判决书、(2019)闽08民终1166号民事判决书，2.《房地产委托销售确认书》2份，3.个体工商户登记基本信息、简易注销内资企业登记基本情况表各1份，4.《定金收条》、银行交易明细清单各1份。林伟德向本院提供了1.《结婚证》复印件及房屋登记信息证明各1份，2.《定金收条》1份，3.催告函1份，4.短信催告通知截屏2份，5.邮政快递的退件1份。原、被告对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：林伟德于2017年2月8日、2017年12月10日分别委托武平县高厦房地产中介服务有限公司、武平县开元房地产中介中心销售武平县宏祥华都Ｄ1＃5层Ｂ501、Ｂ503号套房及Ｄ120车位。饶晓红原为武平县高厦房地产中介服务有限公司职员，钟建芳原为武平县开元房地产中介中心职员。2016年6月3日，刘立智在武平县成立“武平县开元房地产中介中心”（个体工商户），于2017年4月10日注销登记。2017年4月10日，曾明华在该场所成立“武平县开元房产中介中心”（个体工商户），于2018年1月11日注销登记。2018年1月22日，饶晓红、钟建芳作为公司股东在该场所成立“武平县开鑫元房地产中介服务有限公司”（有限责任公司），于2019年1月28日注销登记。 2018年2月5日，朱素英到武平县开鑫元房地产中介服务有限公司表示有意购买位于武平县宏祥华都Ｄ1＃5层Ｂ501、Ｂ503号套房及Ｄ120车位，并向该公司支付购房意向金20000元，饶晓红、钟建芳也向朱素英出具了《意向金收条》，写明：“此套房房款798000元，此房价包含过户税收、中介费、过户代办费、按揭代办费、评估费等一切费用。若达成以上要求，则转为定金，符合定金法则。若未达成以上要求，则3天内全额无息退还。收款人钟建芳、饶晓红”。同日，饶晓红、钟建芳在与林伟德沟通后，饶晓红将该购房意向金20000元汇入林伟德账户，由林伟德出具《定金收条》一份给饶晓红收执，写明：“今收到朱素英购买位于武平县宏祥华都Ｄ1＃5层Ｂ501、503号房地产及Ｄ120车位购房定金计20000元。此套房实收价为728000元。卖方林伟德不承担其它任何费用。卖方须积极配合房地产买卖合同、办理过户按揭等手续。如买方违约，则不退还定金，如卖方违约，则双倍赔偿买方定金。收款人：林伟德2018年2月5日”。林伟德收取该20000元后，于2018年3月4日向朱素英发催告函，要求朱素英在收到通知后15天内与其签订房屋买卖合同，并抄送饶晓红和钟建芳各一份。林伟德于2018年3月5日通过邮政特快专递向朱素英寄送该催告函，朱素英以除名字外其他收件信息均有错为由将邮件退回。2018年3月28日，林伟德又通过短信方式分别向朱素英、钟建芳、饶晓红发送催告短信，要求朱素英在收到通知后15天内与其签订房屋买卖合同等内容。催告短信发出后，林伟德没有得到回复。2018年5月1日，钟建芳通过短信方式告知林伟德“经我们公司介绍的关于武平县宏祥华都Ｄ1幢5层Ｂ501、Ｂ503套房及Ｄ120车位购买事，买方已经备好购房首付款，请于2018年5月份签订购房买卖合同并支付首付款，过户按揭等手续”，但买卖双方仍未签订房屋买卖合同。2018年12月6日，林伟德终止了委托销售房屋合同，要回了放在武平县开鑫元房地产中介服务有限公司的房屋钥匙。后因涉案20000元的返还问题，当事人各持己见，未能达成协议。 另查明，武平县宏祥华都Ｄ1＃5层Ｂ501、Ｂ503号套房及Ｄ120车位的不动产所有权人为钟碧秀，系林伟德之妻；上述房屋于2019年1月10日转让他人。 朱素英于2019年4月26日向本院提起诉讼，要求饶晓红、钟建芳退还朱素英的购房意向金20000元并支付起诉日即2019年4月26日起按月利率5‰计算的利息。案经一、二审法院审理，认定意向金20000元转为定金的条件不成就，判决支持了朱素英的诉讼请求。 本院认为，武平县开鑫元房地产中介服务有限公司于2019年1月28日注销，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释(?javascript:void(0);?)》第六十四条(?javascript:void(0);?)“企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人”的规定，饶晓红、钟建芳作为公司股东，是适格原告。朱素英于2018年2月5日向武平县开鑫元房地产中介服务有限公司(饶晓红、钟建芳)支付购房意向金20000元，在意向金转为定金条件不成就的情况下转为定金交付林伟德，朱素英与林伟德间的定金合同不成立，况且被告已将涉案房屋于2019年1月10日转让他人，武平县开鑫元房地产中介服务有限公司(饶晓红、钟建芳)没有实现其交付款项的目的。林伟德获益无法律根据，构成不当得利，饶晓红、钟建芳要求林伟德返还不当利益，符合法律规定，本院予以支持。造成朱素英与林伟德间的定金合同不成立，原因在于武平县开鑫元房地产中介服务有限公司(饶晓红、钟建芳)未告知当事人涉案房屋的过户税收、中介费、过户代办费、按揭代办费、评估费等一切费用的具体数额，未尽到居间人的义务，两原告存在过错。故两原告要求被告支付该款自2018年2月6日起至款清偿日止按月利率0.5%计算的利息的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，对两原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，判决如下： 一、林伟德应于本判决生效之日起十日内返还饶晓红、钟建芳20000元。 二、驳回饶晓红、钟建芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费354元，减半收取计177元，由饶晓红、钟建芳负担27元，林伟德负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王智裕 二〇一九年十二月九日 书记员  钟雪梅 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -11-