四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1503民初2272号 原告:肖云芬，女，1964年12月11日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 被告:徐义，男，1982年8月7日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 委托诉讼代理人：罗平（被告徐义之表兄），男，1977年2月21日出生，汉族，住四川省长宁县。 被告：宜宾市南溪区亿联房地产信息咨询有限公司，住所地：宜宾市南溪区南溪街道上正街108号。 法定代表人：李宁。 原告肖云芬与被告徐义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月17日立案后，原告肖云芬申请追加宜宾市南溪区亿联房地产信息咨询有限公司（以下简称亿联公司）为本案被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖云芬、被告徐义及其委托诉讼代理人罗平、被告亿联公司的法定代表人李宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告肖云芬向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告徐义退还原告购买房屋订金30000元；2、本案诉讼费由被告负担。本案在诉讼过程中，原告肖云芬当庭增加诉讼请求：1、要求判决解除原、被告签订的《房地产买卖及经纪买卖合同》；2、要求被告亿联公司返还居间费2000元。原、被告均不要求重新给予举证期限。事实和理由：2018年10月30日，被告亿联公司促成原告肖云芬与被告徐义签订《房地产买卖及经纪买卖合同》，合同约定被告徐义以33万元的价格将其所有的位于宜宾市南溪区南溪街道交通街17号东都花园E幢6单元1楼1号房屋卖给原告肖云芬。原告肖云芬向被告徐义交付了30000元购房订金，并向被告亿联公司交付了2000元居间费。现原告提出因未另行出售自有的位于南溪碧水河畔的房屋导致资金不够，无能力购买案涉房屋。因此，原告遂诉来本院，请求依法判决解除购房合同，并要求判令被告徐义退还原告购买房屋订金30000元，由被告亿联公司返还原告居间费2000元。 被告徐义辩称，对本案房屋的事实没有异议。被告徐义确实收取了原告购房定金30000元，但因原告自行违约而不愿继续履行合同，故被告徐义不应当退还原告购房定金30000元。若原告同意被告徐义不退还原告购房定金30000元，则被告徐义同意解除购房合同。否则，被告徐义要求原告继续履行购房合同。 被告亿联公司辩称，被告亿联公司促成原告肖云芬与被告徐义签订《房地产买卖及经纪买卖合同》，被告亿联公司的居间行为已完成，被告亿联公司不应当退还原告肖云芬居间费2000元。 原告围绕诉讼请求依法提交了《房地产买卖及经纪买卖合同》、订金收条1张、收居间费的收条1张予以证实，被告徐义围绕诉讼主张依法提交了《房地产买卖及经纪买卖合同》、房屋所有权证复印件予以证实，本院组织双方当事人进行了庭审举证、质证，对上述证据依法予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年10月30日，被告亿联公司促成原告肖云芬与被告徐义签订《房地产买卖及经纪买卖合同》，原告肖云芬、被告徐义、亿联公司均在合同上签字、盖章予以确认。合同约定：徐义以33万元的价格将其所有的位于宜宾市南溪区南溪街道交通街17号东都花园E幢6单元1楼1号房屋出售给肖云芬；定金人民币30000元；除定金外，剩余房款30万元，买方应在过户当日支付给卖方；买卖双方约定在2018年11月20日之前到房管局办理产权交易过户手续；买卖双方约定交付日期为收到全款后交房；基于经纪方已提供服务，买方应支付经纪方人民币3000元；买方在签署本合同后不履行约定的义务，则已付之定金卖方不予以退还，并承担违约责任；卖方在签署本合同后不履行约定的义务，则卖方应双倍返还合同约定的全部定金予买方，此外，还应承担违约责任。签定合同当日原告肖云芬向被告徐义交付了30000元购房订金，被告徐义向原告肖云芬出具收到购房订金30000元的收条1张。原告肖云芬向被告亿联公司支付了2000元居间费。本案原告肖云芬除了向被告徐义交付3万元订金及向被告亿联公司支付了2000元居间费外，合同其余部分尚未履行。现原告提出因无资金购买案涉房屋而要求解除合同及退还购房订金30000元，双方为此发生纠纷，原告遂诉来本院，请求依法判决支持其诉讼请求。本案起诉状副本于2018年12月30日送达给被告徐义。 本院认为，原告肖云芬与被告徐义签订的《房地产买卖及经纪买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同真实、合法、有效，本院依法予以认定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告肖云芬以无资金购买案涉房屋而擅自要求解除合同的行为，已构成违约。虽然收条上载明的是购房订金30000元，但是购房合同约定了定金性质，因此，本案应当适用定金罚则。本案原告肖云芬除了向被告徐义交付3万元订金外，合同其余部分尚未履行，原告肖云芬不愿继续履行合同的违约行为，导致合同目的不能实现。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条的规定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定”，因此，对于原告肖云芬主张解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《四川省高级人民法院关于审理合同解除纠纷案件若干问题的指导意见》第17条第四款的规定：“当事人向人民法院起诉要求解除合同并得到支持的，合同自原告起诉状副本送达给对方之日起解除”，因此，本案应当从自原告起诉状副本送达给对方之日起即从2018年12月30日起解除。对于原告肖云芬主张被告徐义退还原告购房订金30000元的诉讼请求，本院依法不予支持。被告亿联公司已促成原告肖云芬与被告徐义签定了购房合同，被告亿联公司的居间行为已完成，原告肖云芬应当按照合同约定向被告亿联公司支付居间服务费，因此，原告肖云芬要求被告亿联公司返还居间费2000元的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十四条第四项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、从2018年12月30日起解除原告肖云芬与被告徐义签定的《房地产买卖及经纪买卖合同》； 二、驳回原告肖云芬的其他诉讼请求。 案件受理费550元，依法减半收取计275元，由原告肖云芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  陈德容 二〇一九年一月二十九日 法官助理李秀英 书记员樊宴伶 相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二、《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。