福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初3612号 原告：福州永昌盛物业管理有限公司,住所地福建省福州市晋安区长福路139号王庄荷园小区5#楼1层,统一社会信用代码：91350111062268758B。 法定代表人：翁英华，总经理。 委托诉讼代理人：陈能武,福建大中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈玮智,福建大中律师事务所律师。 被告：叶桂珍，女，1974年7月27日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告福州永昌盛物业管理有限公司与被告叶桂珍物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福州永昌盛物业管理有限公司委托诉讼代理人陈能武到庭参加诉讼，被告叶桂珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州永昌盛物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付物业服务费4443元、水电公摊费279元及违约金（以被告于2015年11月至2018年4月间每月所欠物业服务费148.1元为基数，按日千分之二标准，分别从欠费当月的11日起逐月计算至被告实际付清上述所施欠费用之日止）。事实与理由：被告系福州市晋安区远洋路508号东方水都小区2#504单元的房屋所有权人。2015年12月1日，原告与福州市晋安区东方水都小区业主委员会签订《物业服务合同》，其中约定：原告为东方水都小区业主提供物业服务，合同期限自2015年11月19日至2018年11月30日止。多层住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米0.68元收取，高层住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米1.08元收取。电梯用电由其本楼栋业主按户分摊承担（无架空层的一层业主不分摊，有架空层的一层仍需共同分摊）。物业服务费按月进行交纳，业主应在每月的10日前履行交纳义务。业主若违反本合同约定的期限缴纳物业服务费、停车服务费等相关费用的，若书面通知超过30日还不交的，每逾期一日，业主应向原告支付拖欠金额千分之二的违约金并承担原告因实现债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费、保全费、邮寄费等）。原告履行了物业服务义务，而被告却未依约履行交纳物业服务费、水电公摊费等义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。 被告叶桂珍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告系福州市晋安区远洋路508号东方水都小区2#504单元房屋（高层住宅，建筑面积137.15平方米）的业主。2015年12月1日，原告与福州市晋安区东方水都小区业主委员会签订《物业服务合同》,约定由原告为东方水都小区业主提供物业服务，合同期限自2015年11月19日至2018年11月30日止；高层住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米1.08元收取;电梯用电由其本楼栋业主按户分摊承担（无架空层的一层业主不分摊，有架空层的一层仍需共同分摊）；水电公摊费和物业服务费按月进行交纳，业主应在每月的10日前履行交纳义务;业主若违反本合同约定的期限缴纳物业服务费、停车服务费等相关费用的，若书面通知超过30日还不交的，每逾期一日，业主应向原告支付拖欠金额千分之二的违约金。原告自2015年12月1日与福州市晋安区东方水都小区业主委员会签订《物业服务合同》后，持续为被告所住小区提供物业服务至今，被告均未向原告支付自2015年12月1日起至2018年4月止的物业服务费4295.5元（1.08元/月/平方米×137.15平方米×29个月）和水电公摊费269.7元（9.3元/月×29个月）。原告经多次催讨未果，遂诉至本院。 以上事实，有原告提供的《物业服务合同》、《欠费明细表》、不动产登记信息查询结果、律师函以及原告的庭审陈述为证，本院依法予以认定。 本院认为，原告与福州市晋安区东方水都小区业主委员会签订的《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。福州市晋安区东方水都小区业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，该物业服务合同的相关条款对福州东方水都小区的所有业主具有约束力，被告作为业主应当履行业主委员会作出的决定。被告作为小区的业主、物业使用人，在接受原告提供的物业服务的同时，应当履行交纳物业服务费的义务，故被告理应向原告支付自2015年12月至2018年4月止的物业服务费共计4295.5元。原告诉请被告支付拖欠的水电公摊费269.7元，因小区的水电公摊费用为每个小区的实际开支，原告主张每月每户水电公摊9.3元，符合客观实际，本院予以支持。原告诉请被告2015年11月的物业服务费及水电公摊费，因原告自2015年12月1日才与福州市晋安区东方水都小区业主委员会签订物业服务合同，故原告主张2015年11月的物业服务费及水电公摊费，无事实与法律依据，本院不予支持。虽然被告违反合同约定的期限缴纳物业服务费，但依照合同约定原告应书面通知被告，超过30日还不交纳的，每逾期一日，原告有权向被告主张违约金。然而,原告仅提供律师函，未能提供是否送达律师函的证据，不足以证明其曾以书面方式向被告催缴物业服务费，故原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃答辩、质证、举证等诉讼权利，本院依法缺席裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第十二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告叶桂珍应于本判决生效之日起十日内支付原告福州永昌盛物业管理有限公司自2015年12月起至2018年4月止的物业管理服务费4295.5元及水电公摊费269.7元，合计4565.2元； 二、驳回原告福州永昌盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费96元，减半收取计48元，由被告叶桂珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林慧琴 二〇一八年十二月六日 书记员  陈新建 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。