安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1222民初第3893号原告：刘加峰，男，汉族，1964年8月1日出生，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：孙春峰，安徽皖太律师事务所律师。被告：王红刚，男，汉族，1969年9月27日出生，住安徽省太和县。被告：张晓东，男，汉族，1976年2月6日出生，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：李秀荣，太和县城关法律服务所法律工作者。原告刘加峰诉被告王红刚、张晓东建设工程合同纠纷一案,本院于2018年6月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年10月18日公开开庭进行了审理。原告刘加峰及其委托诉讼代理人孙春峰，被告王红刚及被告王红刚、张晓东的委托诉讼代理人李秀荣及均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘加峰诉称：2011年7月16日，刘加峰与王红刚、张晓东经协商，将位于太和县文明东路路南西关庄的私人联建楼承包给刘加峰施工，双方签订了《建设工程总承包合同》，约定施工面积约5600平方米，每平方米造价706元，承包方式包工包料，合同签订后，刘加峰按照约定施工，但王红刚、张晓东没有按照约定付款。截止到工程竣工，王红刚、张晓东仍欠原告工程款160万元。刘加峰多次与木工和瓦工催讨工程款，王红刚、张晓东一直摧诿拖延。为此，特向人民法院提出诉讼，请求依法判令王红刚、张晓东支付工程款160万元及利息并承担本案诉讼费用。王红刚、张晓东辩称：1、王红刚、张晓东不欠刘加峰工程款160万元，也不承担利息，要求依法驳回刘加峰对王红刚、张晓东的诉讼请求。2011年7月16日双方签订的合同是事实，合同内的每平方米706元是包括全部工程建设完毕后交付给刘加峰房屋居住，但刘加峰并未按合同施工，交的是毛坯房。窗户、里外粉刷及线路安装，沙石、水泥、砖块都由王红刚、张晓东付款，房屋的一、二层未按王红刚、张晓东要求去建，造成了王红刚、张晓东的严重损失。2、至今刘加峰未把房屋交付给王红刚、张晓东使用，工程至今没有完成，刘加峰不管不问，影响了王红刚、张晓东房屋的出售，造成王红刚、张晓东各项经济损失100万元。由于刘加峰未把工程完成，造成王红刚、张晓东租赁塔吊三年未能拆除，影响周围居民危害性，塔吊漏水造成被告王红刚、张晓东的损失5万元。因刘加峰的工程未进行完毕，造成王红刚、张晓东的各项经济损失，要求刘加峰赔偿王红刚、张晓东100万元。经审理查明：2011年7月16日，刘加峰与王红刚、张晓东签订了《建设工程总承包合同》，王红刚、张晓东将位于太和县文明东路路南西关庄的私人联建楼发包给刘加峰施工，约定施工面积约5600平方米，每平方米造价706元，总造价约3953600元，承包方式包工包料。开工日期为2017年7月16日,竣工日期为2012年7月16日,工期12个月。工程款支付方法:垫付主体，付总工程款70%；粉刷结束付总工程款10%；门窗安装完毕，付总工程款10%；电力安装完毕，付总工程款8%；通过验收合格后3月之内一次性付清。如主体结束3日之内甲方（王红刚、张晓东）必须付乙方（刘加峰）工程款，如3日内不到位应付乙方工程款3分利息转给乙方，每次付款不到位同样付3分利息。工程内容，毛墙、毛地、进户门每一个户不超500元之内，外墙是外墙漆。合同签订后，刘加峰进行施工完毕后，该建设工程未经竣工验收，王红刚、张晓东于2014年11月8日将部分房屋交付给拆迁户入住，部分房屋也已出售、出租，现未出售的仅有二套房屋。王红刚、张晓东共支付工程款1668000元。本案在审理过程中经双方共同协商一致确认，刘加峰为王红刚、张晓东建设楼房总面积为4502.60平方米，每平方米单价565元，即工程总造价2543969元。王红刚、张晓东尚欠刘加峰工程款845969元至今未付。为此，特向人民法院提出诉讼，请求依法判令王红刚、张晓东支付工程款160万元及利息并承担本案诉讼费用。上述事实，有刘加峰提供的身份证复印件，建设工程承包合同，西关庄私人联建楼建筑面积确认单、设计施工图纸，证人朱某出庭作证证言，施工现场图片。王红刚、张晓东提供的身份证复印件，收条十张，现场面积确认书及当事人的陈述在卷予以证明。本院认为,刘加峰与王红刚、张晓东双方签订的书面合同,系各方真实意思表示,不违反法律规定,该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中刘加峰施工完毕后，该建设工程未经竣工验收，但王红刚、张晓东已于2014年11月8日将部分房屋交付给拆迁户入住，部分房屋也已出售、出租。应视为王红刚、张晓东擅自使用，该建设工程竣工日期应视2014年11月8日。刘加峰要求王红刚、张晓东支付工程款的合理部分845969元，本院予以支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；第十八条规定，利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日。本案中王红刚、张晓东2014年11月8日擅自使用该建设工程的时间，应视为建设工程实际交付之日。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。王红刚、张晓东尚欠刘加峰工程款845969元的利息应自2014年11月8日至还款之日，按年利率24%计算。王红刚、张晓东主张刘加峰的工程未进行完毕，要求刘加峰赔偿100万元，因王红刚、张晓东未反诉，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百六十九条、第二百七十条，参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定,判决如下:一、被告王红刚、张晓东于判决生效之日起二十日内向原告刘加峰支付工程款845969元及利息（自2014年11月8日至还款之日，按年利率24%计算）。二、驳回原告刘加峰的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为19200元,由原告刘加峰负9048元、被告王红刚、张晓东共同负担10152元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  张显中人民陪审员  徐立生人民陪审员  李 英二〇一九年一月二十二日书 记 员  高曼莉附本判决书所用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。