广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初7974号原告：张志权，男，汉族，1971年8月28日出生，住址：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：张灵静，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程海川，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市金地北城房地产开发有限公司，地址：广东省深圳市福田区沙咀路金地商业大楼六楼西，统一社会信用代码：914403006955867997。法定代表人：张晓峰。委托诉讼代理人：钟元茂，广东法制（盛邦）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈英革，广东法制（盛邦）律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，地址：广东省深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、ll至14整层、23至26整层、35至38层整层，统一社会信用代码：914403004557663795。负责人：王业。委托诉讼代理人：唐佳，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓捷，广东广和律师事务所律师。上述原告张志权与被告深圳市金地北城房地产开发有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张志权的委托诉讼代理人张灵静，被告的委托诉讼代理人钟元茂、陈英革均到庭参加了诉讼。第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行原委托诉讼代理人唐佳于本案第一次庭审时到庭参加诉讼，第二次庭审经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告与被告之间签订的《深圳市房地产买卖合同(预售)》(合同编号：深(宝)网预买字(2016)第8488号，以下简称买卖合同)；2、被告向原告支付违约金人民币11l4183.5元；3、被告向原告返还原告已支付的首期款人民币3361835元以及赔偿原告已支付的首期款的利息损失共计人民币419160.75元(以首期款3361835元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自各首期款项实际支付之日起暂计至2018年2月8日，最终利息损失计付至首期款全部返还之日时止)；4、被告向原告支付原告已偿还的按揭贷款本金及利息共计人民币899793.09元(自2016年5月29日开始还贷，暂计至2018年1月29日，具体金额应以原告实际偿付金额为准)；5、被告向第三人偿还剩余按揭贷款及利息共计11954393.91元(具体金额以实际剩余按揭贷款及其利息为准，若被告提前向第三人偿还本金的，则请求判令被告还应依据《个人住房(商业用房)借款合同》(合同编号：2016-0807-475131)的约定承担支付提前还本违约金的责任，具体金额以实际发生的违约金数额为准)；6、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年，原告到被告处了解被告所销售的房屋情况，被告提供的销售样板房显示地上三层、地下两层、两个停车位，被告工作人员向原告发放房屋户型介绍资料、测绘图纸等相关宣传资料，宣传资料明确记载，金地塞拉维花园南区25栋一层1F号房（以下简称标的房屋）地上有三层，地下有两层，并明确了相应面积。2015年12月9日，原告与被告签订了《深圳市房地产认购书》，2016年4月5日，原告与被告签订了买卖合同。2016年4月5日，原告为支付购房款与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：2016-0807-475131），借款金额为778万元，借款期限为300个月（自2016年4月5日起至2041年4月5日止），每月偿还按揭本金加利息42847.29元，截至2018年1月29日，原告已偿还按揭款项共计899793.09元，剩余按揭款项11954393.91元。原告已按照买卖合同约定支付了全部购房款，而被告所交付的房屋欠缺其所承诺的地下两层及两个停车位，原告多次与被告协商要求被告按照约定交付房屋，被告却拒不履行。原告已按照约定履行了全部义务，被告却未按照约定交付房屋，已构成违约。原告于庭审中明确第三项诉讼请求的利息起算时间为：50万元自2015年12月9日起算，286万元自2015年12月26日起算，1835元自2016年2月29日起算。原告另增加一项诉讼请求，诉请解除原告与第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号；2016-0807-475131）。原告于2019年1月14日本案第二次庭审中明确，截至2018年12月29日，原告共偿还贷款本息1371113.28元；截至2019年1月14日，尚欠贷款本息7310244.92元。被告辩称，一、原告未在合同约定的解除期限内行使解除权，已无权诉请解除合同。原、被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》第十二条约定的合同解除期限为“约定的交付期限届满之日起半年”，买卖合同约定的交付期限为2017年3月31日，如果原告认为被告违约逾期交付或交付不符合约定条件，应在2017年10月1日前通知或诉请解除合同，而原告在此期间既未通知被告解除合同，也未提起诉讼，已丧失解除合同的权利。二、原告诉请解除合同无事实依据和法律依据。l、涉案房地产符合合同约定的交付标准，原告无权拒收，更无权解除合同。被告开发的塞拉维花园南区（金地1号院）项目于2016年9月7日取得竣工验收备案收文回执，并于2016年12月27日取得建设工程规划验收合格证，具备了交付条件。被告依与原告签订的买卖合同约定的方式和地址，于2017年3月26日统一向包括原告在内的所有买受人以特快专递发送《入伙通知书》，并于2017年3月25日在深圳特区报刊登入伙公告，要求原告于2017年3月31日到项目现场办理入伙手续。原告已确认收到入伙通知书，但以欠缺地下两层和停车位为由未办理入伙手续，而原告拒绝接收房产的理由不能成立，理由如下：(1)合同约定的标的物建筑面积为193.96平方米、套内面积185.25平方米，该面积仅包括地上l、2、3层，不包括地下车库，合同总价中不包含原告所称的地下室面积，地下室不属于合同约定的交付范围。合同附件中的立面图、楼层平面图和分户平面图都清楚标明买卖标的物是地上1、2、3层，不包括地下车库，合同附件中的公用建筑面积分层汇总表显示涉案房地产的分摊面积不包括地下车库。被告亦未承诺赠送地下两层和车位。(2)本项目的土地使用权出让合同、土地规划许可证、工程规划许可证均表明地下车库不计容积率，即不计入计容面积，也就是不能成为买卖合同标的物的组成部分。从规划文件和依规划文件实际建成的涉案房产建筑结构上，合同约定的应交付房产（地上三层）是独立的结构，与地下车库未联通，不是一个整体，地下车库是独立空间，不是买卖合同约定的交付对象。(3)涉案房地产的《房屋建筑面积测绘报告》显示，被告交付的房产面积、楼层状况与买卖合同约定的面积差在合同约定的合理误差范围，交付符合合同约定。2、宣传资料和样板房不构成合同内容和交付承诺，不能据此确认涉案房地产不符合交付标准。(1)被告在销售现场如实展示土地出让合同、土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、规划验收合格证、买卖合同及附件等，这些文件均标明地下室不计容积率，也即不能分摊到建筑面积中，涉案买卖标的物不包括地下室。原告已在认购书和补充协议上签字确认全部阅知和理解这些文件的内容。(2)被告在认购书补充协议、风险提示、买卖合同附件五补充约定中，反复且明确提示：购买的房产以政府审批文件和合同规定的面积、图纸为准；项目的销售宣传资料、广告内容及样板房等，仅作为要约邀请及装修效果示意；户型宣传资料为设计师创意空间示意，不作为交付标准；工作人员的口头信息应以正式文件为准，等等。且原告均已阅知这些文件的文字、面积和图纸的具体内容，知悉合同约定的房产具体面积、总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及交付范围，被告不存在误导、虚假宣传或隐瞒事实的情况。(3)原告提交的宣传册《户型品鉴》中，被告在最后一页特别提示：本户型图为设计师创意空间示意，不作为交付标准；图中所示户型建筑面积仅供参考，房屋的具体面积以房产部门实测面积及最终签订的买卖合同为准。这明确说明该宣传册中的内容并非被告承诺的交付标准。而在样板房的展示中，被告在门口和室内显著位置设置醒目提示牌，提示样板房非交付标准，交付应以买卖合同约定为准。被告不存在误导、虚假宣传或隐瞒事实的情况。因此，原告以被告未交付地下室两层和两个停车位为由诉请解除合同没有事实依据和合同依据，以此为解除合同的理由不能成立。三、双方合同是有效成立的，是已生效的合同，没有任何可以解除合同的理由，原告所陈述的广告包括原告在自己的提交的证据材料清单当中也明确陈述到证据1涉案房屋广告宣传资料，与风险提示22、24条及部分是对应的，广告和宣传部分并不是合同的组成部分，也不是合同约定的交付标准，被告已完成了交付的义务，也发了各种通知，包括单独向原告用快递通知，也包括报纸、公告通知，原告无正当理由拒不收楼，此是原告违约，而不是被告违约。四、被告交付的房产至今仍在涉案小区客观存在，符合合同约定的面积等合同主要条款，且是可以使用的。在原告签署的金地1号院风险提示第22条、第24条明确约定：宣传资料、广告内容、样板房仅是邀约邀请，与买卖合同为准，宣传资料、广告不作为交付标准。被告提交的照片、光盘视频也说明被告在售楼处和样板房明确提示非交楼标准，在风险提示最后一段也明确说明开发商已将上述风险提示内容在销售现场做了充分的展示，并已把里面的内容告知原告，原告已在上面签字并按指纹。原告作为一名完全行为能力的成年人，应当遵守诚信原则，对其签名画押的风险提示内容应当予以认可，不能出尔反尔，只享受对自己有利的权利，不承担对应的风险。五、涉案的房屋买卖合同是合法有效的，不应当被解除，贷款合同也不应该解除，而且贷款合同的相对人是银行和原告，并非原、被告之间。原告诉请支付违约金、返还已付价款本息、向第三人偿还按揭贷款及利息无事实依据和法律依据。如上所述，被告所交付的房地产符合合同约定，被告无任何违约事实，原告无权拒绝收楼，亦无权解除合同，其诉请支付违约金、返还已付贷款本息、向第三人偿还按揭贷款及利息无事实依据和法律依据。第三人述称，一、第三人非原告与被告房屋买卖合同的签订主体，故房屋买卖合同相关法律关系、法律事实由法院予以认定、审查。二、原告与第三人签订的借款合同真实、合法、有效，且依法办理了抵押登记，第三人依照与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，合同编号为2016-0807-475131号，已于2016年4月29日向原告发放了涉案房屋的借款人民币778万元，依照合同约定履行了划款义务，根据合同相对性原则应由原告继续履行借款合同约定的还款义务。三、若法院认定解除原、被告之间的房屋买卖合同关系，则需结清剩余全部贷款后第三人方能配合办理注销抵押登记。第三人作为涉案房屋的抵押权人，第三人的合法债务应受保护。四、如法院判令解除原告与第三人《个人住房（商业用房）借款合同》，则应当明确还款义务人足额偿还对第三人所负全部债务，以保障第三人的合法权益。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了涉案房屋销售广告、宣传资料、收款收据、《深圳市房地产认购书》、《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《个人住房（商业住房）借款合同》、个人贷款支付凭证、发票、《观湖街道综合办公室关于开展拆除金地塞拉维花园小区违法建筑专项行动的通知》、《房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》、《建设工程规划验收合格证》、《深圳市房地产认购书及补充协议》、《1号院风险提示》、《房屋建筑面积测绘报告》、《入伙通知书》及邮寄单、样板房非交付标准提示牌照片、样板房录制视频、郭丹证言、欠款清单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年12月9日，原告张志权作为买方，被告深圳市金地北城房地产开发有限公司作为卖方，签署《深圳市房地产认购书》，约定买方自愿认购卖方金地塞拉维花园南区项目的25栋/单元1层1F号房，用途为住宅，套内建筑面积185.25平方米，本房地产总价款为人民币11254379元。同日，双方签署了《认购书补充协议》，其中约定：所有买卖合同文件、买卖合同附件、关于本项目购楼须知、按揭须知（按揭贷款文件及应提交的资料）、《临时管理规约》（即《业主临时公约》）、《前期物业管理服务合同》、土地使用权出让同书及其补充协议或《房地产证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《房地产预售许可证》、主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图、购楼风险提示及各种购房声明文件等，卖方已在售楼现场公示并做出解答，买方已认真查阅并理解、知悉及认可上述文件内容。卖方已采取合理方式提请买方注意免除或限制卖方责任的合同条款，并对该类条款予以说明。……如果买方享有该商品房附属的楼宇屋面、露台、外墙面、绿地、花园、地下室等使用空间（以实际交付为准）的使用权，买方在使用时不得改变其用途和外观，应遵守法律法规及政府规章的规定，应遵守《业主临时公约》和业主大会／业主委员会制订的管理规则，并承担相关的管理义务。……双方确认该商品房价款计价中并未将上述部分的面积考虑在内，上述部分的面积也不计入该商品房的产权登记面积，其面积、规划、产权等不受买卖合同中计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、规划设计变更、产权登记等条款的约束。同日，原告向被告支付了购房款人民币50万元。2015年12月26日，原告向被告支付了首期款人民币286万元。2016年4月5日，原告与被告签署《深圳市房地产买卖合同（预售）》（深（宝）网预买字（2016）第8448号），约定如下：1、原告向被告购买位于深圳市××办事处××塞拉维××房，用途为住宅，建筑面积193.96平方米；2、购房总价款人民币11141835元；3、合同第九条约定，出卖人应当于2017年3月31日前将本房地产交付给买受人，交付前应取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》；4、合同第十条约定了出卖人在交付房产时应交付的文件，第十一条约定了房产交付时的验收；5、合同第十二条约定，除本合同另有约定的特殊情况外，出卖人如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买受人，按本合同附件五第八条处理；6、合同第十九条约定，已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随意变更原有规划和设计。如确需变更的，分别按以下方式处理：（1）本房地产专有部分的规划变更和设计变更，出卖人应征得买受人书面同意，并依照相关规定向深圳市规划国土主管部门申报；（2）本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目，名称等的变更，出卖人应当征得全体受让人五分之四以上的同意并经公证后，向深圳市规划国土主管部门申报，经批准后方可进行相关变更，并应自变更方案获批准之日起15日内书面通知所有购房者。不同意变更的买受人有权自收到书面通知之日起15日内做出解除合同的书面决定；出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人亦可解除合同。买受人解除合同的，出卖人须在买受人通知解除合同之日起10日内，退还买受人全部已付款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金；买受人不解除合同的，双方按照本合同附件五约定处理。出卖人不按上述约定的条件擅自改变原有规划和设计的，买受人有权要求恢复原状或解除合同，出卖人应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任；7、附件五第七条约定：、对本合同第九条、第十条、第十一条的变更及补充：（1）买受人应在《入伙通知书》送达（包括视为送达）之日起三日内(验收期限)前来验收本房地产，逾期视为出卖人已按期交付本房地产并通过买受人验收。若出卖人未发出或买受人未收到《入伙通知书》，则买受人应当在本合同约定的最迟交付日（即买卖合同第九条约定的本房地产交付使用的时间）前主动与出卖人沟通本房地产交付使用事宜，并于前述交付日前往本房地产所在地接收本房地产，逾期视为出卖人已按期交付本房地产，并通过买受人验收。（2）出卖人将取得建设工程竣工验收证明文件（即《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》或等同效力的证明文件）的本房地产交付给买受人，买受人不得拒绝接收及受领，否则视为出卖人已交付本房地产。……已交付（包括视为交付）的商品房毁损、灭失的风险及物业服务费等所有相关费用，自此由买受人承担。8、附件五第八条约定：对本合同第十二条的变更及补充，出卖人如未能在本合同约定的交付期限内取得本房地产项目的《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》或等同效力的证明文件，出卖人每逾期一日按照买受人已交付购房款的万分之三向买受人支付违约金，买受人同意不解除本合同。9、合同附图中的“楼层剖面图”显示涉案房产的剖面为地上三层建筑及顶层阳台。上述合同办理了预售备案。2016年2月29日，原告向被告支付了购房款1835元。2016年4月5日，原告作为借款人及抵押人，第三人作为贷款人，签署了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：2016-0807-475131），约定原告向第三人借款778万元用于购买涉案房产，借款期限为2016年4月5日至2041年4月5日。上述合同办理了编号为DY-05A16009409的抵押登记。2016年4月29日，第三人向合同约定的被告账户发放上述借款人民币778万元。同日，被告向原告开具金额为3361835元的购房发票。2016年6月17日，被告向原告开具金额为人民币778万元的购房发票。2016年9月7日，被告就涉案的金地塞拉维花园南区项目取得《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》。2016年12月27日，涉案的金地塞拉维花园（A909-0137地块）南区项目取得编号为“深规土建验LA-2016-0041号”《建设工程规划验收合格证》，备注内容：本期地下室2层，10、11栋16层，13-29栋3层。2017年3月，被告向原告发出入伙通知书，通知原告于2017年3月31日前往现场办理涉案房产入伙手续。原告主张因涉案房产不具备交付条件，缺少地下两层及两个停车位，且拆除以后无法进入涉案房屋，不具备居住条件，故原告拒绝收房。被告于庭审中确认原告未办理入伙手续，但原告所主张的并非合同约定的交房条件，原告不能以此为由拒绝收房。原告主张在销售现场供购房者自行取阅的宣传资料中，就涉案房屋的户型、面积及相关设施等所做的说明及允诺，明确承诺涉案房产有地上三层、地下两层及两个停车位。1、宣传资料显示，“联排别墅（中间单位）（17#、18#、20#、25#、26#、27#）”建筑面积约194平方米，图册内由一层、二层、三层、负一层、地下夹层的装修效果示意参考图及户型平面图，地下夹层及负一层的装修效果示意参考图均标注有楼梯，负一层的装修效果示意参考图标准有两个停车位。被告认可该宣传资料的真实性，但主张该资料最后一页已明确提示购房人：“本资料所有图则细节均以政府最终批准文件、商品房买卖合同之约定及实际交付为准；本资料所述户型、建筑面积供参考，具体以房管部门实测面积为准；本资料所示户型图为设计师创意空间示意，所标尺寸、房屋用途等仅供参考，不作为交付标准”。2、原告主张样板房显示涉案房产含地下2层、地上3层、地下2个停车位。被告对原告陈述的样板房展示情况予以确认，但主张被告在样板房门口及室内显著位置设置醒目提示牌，提示样板房非交付标准，交付应以买卖合同约定为准，并提交了样板房非交付标准提示牌照片、样板房录制视频及原员工郭丹的证言等证据予以证明。原告主张被告未按照销售广告及宣传册、样板房的设计规划交付房屋，缺失地下2层及停车位，已构成违约，故而提起本案诉讼，请求解除涉案合同并要求被告返还购房款、赔偿损失，依据合同第十九条约定主张被告支付购房价款10%的违约金。被告辩称涉案小区的规划、设计从来没有变更过，被告并未违约，不存在解除合同的事由，是原告自己不办理入伙手续。另查，1、被告提交了一份《金地1号院风险提示》，其中内容如下：第8条：由于各个户型单位阳台、露台、窗户、立面线脚等形式较多，其具体面积大小、形状、采光条件等会因位置、户型不同而有所差异，户型宣传资料仅作为示意使用，以双方签订的买卖合同约定为准。本项目阳台、露台等空间业主不可以自行封闭或改动其构造，否则应由业主自行承担相关的后果及责任；第21条：在本项目营销中心及销售资料中展示的总平面图，仅作为本项目规划效果示意，与实际状况可能存在差异，仅供参考。具体内容以政府规划部门最终审批的图纸为准；第22条：本项目的销售宣传资料、广告内容及样板房等，仅作为要约邀请及装修效果示意，与实际状况可能存在差异，仅供参考，最终以买卖双方签订的相关买卖文件为准。请注意购买风险。第24条：本项目户型宣传资料为设计师创意空间示意，所标尺寸，房间用途、家居布置、摆设等仅供参考，不作为交付标准，相同户型，因所在楼栋、单元、楼层及建筑场地、设计风格、立面效果的不同，局部朝向、尺寸、外立面、结构、面积、入户位置、开窗、阳台等可能不同。最终以买卖双方签订的相关买卖文件为准。请注意购买风险。第28条：口头传递信息的提示：本公司要求工作人员热情、详尽地向客户介绍楼盘信息，但由于口头传递信息的不确定性，最终以本公司提供的正式文字资料为准。买卖双方的权利义务以房地产买卖合同及相关附件的约定为准。最后一段注明：被告已将上述风险提示内容在销售现场做了充分展示，并且对本人购买房产的疑问及其他所有相关问题作了详尽的解答。本人确认已经认真阅读并充分理解上述风险提示内容，并且本人对购买房产的所有可能风险已经作了评估并愿意承担。2、本案起诉状副本于2018年7月20日送达被告，原告包含解除《个人住房（商业用房）借款合同》意思表示的《增加诉讼请求申请书》于2018年12月26日送达被告及第三人。3、第三人于确认截至2019年1月14日，原告共计偿还贷款32期，累计归还本金人民币483163.02元，累计归还利息887950.26元。本院认为，原告与被告签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，原、被告均应全面履行合同约定的义务。本案的争议焦点在于，涉案房产的地下二层及两个停车位是否属于原、被告约定的房产交付范围。本案被告在涉案房地产项目销售现场供购房者取阅的宣传资料及样板房，均展示原告所购买的同类型别墅有地下一层及地下夹层，其中地下一层有两个停车位。被告对此不持异议，但主张其已通过多种方式提示购房者宣传资料并非合同附件，被告承诺的交付标准应以合同附件为准。对此，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。本案争议的“地下两层及两个停车位”的内容虽未写入合同约定的交付范围，亦未计入房屋产权面积，但被告通过宣传资料及样板房的方式，已明确、直观的向购房者予以展示，在被告主张出售房产仅有地上三层的情况下，交易房产是否包含再行拓展地下两层，并有两个停车位可供购房者单独使用，足以对购房者的购房意愿及订立合同产生重大影响，依照上述法律规定应当视为合同内容。被告拟向原告交付的房产并不包含以上部分，已违反双方之约定，原告作为守约一方，有权主张解除合同。原告诉请解除《深圳市房地产买卖合同(预售)》(合同编号：深(宝)网预买字(2016)第8488号)，于法有据，本院予以支持。按照法律规定，当事人依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方之日解除。故本院确认上述合同于含有解除合同意思表示的本案起诉状副本送达被告之日即2018年7月20日解除。合同解除后，被告应当将已收取的购房款返还原告。原告在合同履行过程中直接向被告支付了购房款3361835元（50万元+286万元+1835元），被告应于合同解除后向原告返还上述款项并支付相应利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率，自款项实际支付之日起计至被告实际返还之日止，即以50万元为基数自2015年12月9日起算，以286万元为基数自2015年12月26日起算，以1835元为基数自2016年2月29日起算。关于违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。涉案合同因被告未按约定向原告交付房产而无法继续履行，原告诉请被告支付违约金，符合法律规定。由于双方未就此明确约定违约责任的承担方式，本院酌情判令被告向原告支付涉案房产购房总价款10%即1114183.5元的违约金。关于抵押贷款合同。由于原告已诉请解除其与被告签署的《深圳市房地产买卖合同(预售)》，则其为购买涉案房产而与第三人签署的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：2016-0807-475131）的目的已无法实现，原告请求解除该《个人住房（商业用房）借款合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应将依据该合同取得的购房贷款予以返还。其中，就原告已向第三人实际清偿的贷款本金及利息合计1371113.28元返还原告，并向第三人清偿该合同项下的剩余贷款本息，如因提前还款产生违约金或其他费用，亦应由被告一并向第三人支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告张志权与被告深圳市金地北城房地产开发有限公司签署的《深圳市房地产买卖合同(预售)》(合同编号：深(宝)网预买字(2016)第8488号，以下简称买卖合同)于2018年7月20日解除；二、解除原告张志权与第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行于2016年4月5日签署的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：2016-0807-475131）；三、被告深圳市金地北城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张志权返还购房款3361835元，并支付原告已向第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行支付的按揭贷款本息1371113.28元，以及违约金人民币1114183.5元；四、被告深圳市金地北城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行清偿原告张志权与第三人签署的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：2016-0807-475131）项下的剩余贷款本息及相关费用，第三人于被告清偿抵押贷款后协助办理注销深圳市宝安区观澜办事处金地塞拉维花园南区25栋1层1F号房的抵押登记手续。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币128296元，由被告负担。案件受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  陈蕾仰人民陪审员  陈文伦人民陪审员  李 静二〇一九年一月二十五日书 记 员  席俊奇书 记 员  陈丽君附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。