温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0302民初5752号原告：鲁连国，男，1963年2月12日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：李阿敏，北京市通商律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：林慕娟，北京市通商律师事务所上海分所律师。被告：朱逸，男，1987年3月2日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：朱建国，男，住浙江省温州市鹿城区，系被告朱逸父亲。被告：金科，男，1978年4月13日出生，汉族，住上海市闸北区。被告：宜宾源德房地产开发有限公司，住所地：四川省宜宾市南岸叙府路西段28号3楼B座。法定代表人：唐学峰。原告鲁连国与被告朱逸、金科、宜宾源德房地产开发有限公司（以下简称源德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，原告鲁连国申请财产保全，本院于2018年6月12日作出（2018）浙0302执保860号《执行裁定书》，查封了被告金科从被告宜宾源德房地产开发有限公司处购买的坐落四川省宜宾市翠屏区安阜振兴大道阳光名城第5幢2单元14层、16层1、2、3、4、5、6、7、8、9及该幢2单元23层1、2、3、4〔商品房预（销）售许可证号：（2006）房预售证第13号，合同编号：GF-2000-0171〕不动产权。后本院适用普通程序公开开庭进行了审理，原告鲁连国及其委托诉讼代理人李阿敏，被告朱逸的委托诉讼代理人朱建国，被告金科到庭参加诉讼，被告源德公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法作缺席审理，本案现已审理终结。原鲁连国向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告朱逸于2014年4月1日所签订的两份《房屋买卖合同》依法有效；2.判令被告朱逸、金科、宜宾源德房地产开发有限公司共同协助原告办理坐落于宜宾市翠屏区阳光名城第五幢B座14层、16层A、B、C、D、E、F、G、H、I号及该幢B座23层A、B、C、D号共22套酒店式公寓的产权过户手续；3.本案的诉讼费原告鲁连国自愿负担。审理中，原告鲁连国撤回了要求被告朱逸、金科、宜宾源德房地产开发有限公司共同协助办理宜宾市翠屏区房屋产权过户手续的诉讼请求，于法不悖，本院予以准许。事实与理由：2007年11月7日，被告金科向被告源德公司购买了坐落于宜宾市翠屏区阳光名城第5幢B座14层、16层A、B、C、D、E、F、G、H、I号及该幢B座23层A、B、C、D号酒店公寓，双方签订了编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，根据合同，被告源德公司应当于房屋交付使用后365日内，负责办理产权权属登记手续。2012年8月2日，被告金科将上述购得的酒店式公寓出卖给被告朱逸所有，双方签订了《房屋买卖合同》，由于被告源德公司未办理产权过户手续，故办理上述所购酒店式公寓的产权证和土地证委托给朱逸之父朱建国代理。2014年4月1日，被告朱逸将其从被告金科处购得的上述酒店式公寓转卖给原告所有，并约定双方应于90日内到房管部门办理产权转移手续，由双方签订的两份《房屋买卖合同》为凭，原告通过妻子单秋微的账户将全部房款分多次汇入被告朱逸的账户中，然至今未办理过户手续。原告遂诉至法院。被告朱逸对原告陈述的诉讼请求及事实理由均无异议。被告金科辩称，被告金科并不是本案适格主体，原告是与朱逸签订的买卖合同，根据合同相对性，应当由朱逸承担相关法律责任，被告金科并没有与原告发生任何法律关系。原告的第一项诉讼请求是主张合同是否有效，第二项诉讼请求是确认物权。原告与朱逸，朱逸与被告金科签订合同时是知晓房产证没有领到，而不是朱逸或金科没有配合。领取产权的条件目前尚未成就。被告金科并没有任何违约行为。在被告金科拿到诉状后，也积极配合原告，并且也联系到房开公司，房开公司称是因为原告要求直接将房屋过户到原告名下，被告金科也是愿意先过户到被告金科名下，之后再将房屋过户到原告名下，对原告诉称的事实理由没有异议。被告源德公司未作答辩，亦未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，原告提供的证据，本院认证如下：1.原告与被告朱逸于2014年4月1日签订的两份《房屋买卖合同》，被告金科认为其不清楚，被告朱逸对其无异议，原告提供的该两份证据系原件，被告朱逸亦予以认可，本院予以采信；2.原告提供的单秋微支付给被告朱逸的转账凭证，被告金科认为其不清楚，被告朱逸对其无异议，原告提供的该份证据系原件，被告朱逸亦予以认可，本院予以采信；3.原告提供的（2018）宜宾市不动产权第10290号及（2018）宜宾市不动产权第9875号不动产权证书，被告金科认为其对真实性无法确认，本院认为，原告提供的该份证据系复印件，需结合其他证据进行综合认定。经审理本院认定的事实如下：2007年11月7日，被告金科与被告源德公司签订编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》，约定：被告金科向被告源德公司购买坐落于宜宾市翠屏区阳光名城第5幢B座14层、16层A、B、C、D、E、F、G、H、I号房屋，房价款为1596402元，出卖人应当在2008年11月3日前，将经项目备案验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后的365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同日，被告金科与被告源德公司另行签订编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》，约定：被告金科向被告源德公司购买坐落于宜宾市翠屏区阳光名城第5幢B座22层、23层A、B、C、D、E、F、G、H、I号房屋，房价款为1596402元。出卖人应当在2008年11月3日前，将经项目备案验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后的365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，被告金科按约支付了购房款，被告源德公司于2007年11月8日出具收据，收据载明今收到金科银行汇款现金5294809元。2007年11月8日，被告源德公司将坐落于宜宾市翠屏区阳光名城第5幢B座14层、16层A、B、C、D、E、F、G、H、I号房屋及5幢B单元23层A、B、C、D号房屋（以下简称涉案房屋）在宜宾市房地产管理局进行预售备案。2012年8月6日，被告金科及王澜在浙江省温州市华东公证处办理委托公证将涉案房屋委托给朱建国代为办理领取房屋钥匙办理入住及房屋产权登记、转移等手续。2012年8月28日，被告金科与被告朱逸签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告金科将宜宾市翠屏区阳光名城第5幢A座18层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14号房屋；第5幢B座12层A、B、C、D、E、F、G、H、I号房，第5幢B座14层、16层A、B、C、D、E、F、G、H、I号房屋，第5幢B座22层、23层A、B、C、D、E、F、G、H、I号房屋出卖给被告朱逸，房屋总价款1100万元，被告金科负责将上述房产委托公证给朱逸指定的受托人朱建国，委托内容为：代为领取上述房产的产权证及代为办理过户手续等。被告朱逸承诺取得公证书后于2013年2月8日前将全部购房款汇入被告金科指定叶志武的账户。后被告朱逸按约将全部购房款支付被告金科指定的叶志武的银行账户。2014年4月1日，原告与被告朱逸签订《房屋买卖合同》，被告朱逸将坐落宜宾市翠屏区阳光名城第5幢B座14层、16层A、B、C、D、E、F、G、H、I号房屋共18套出卖给原告所有，总售价为3351600元，原告应在2014年4月1日前付清房款。被告朱逸应于收到全部房款之日起将房屋交付给原告管业，将该房屋所有权证，土地使用权在及有关证件一并交给原告。双方应在90日内到房管部门办理产权转移手续。2014年4月1日，原告与被告朱逸另行签订《房屋买卖合同》，被告朱逸将坐落宜宾市翠屏区阳光名城第5幢B座23层A、B、C、D号房屋共4套出卖给原告所有，总售价为748400元，原告应在2014年4月1日前付清房款。被告朱逸应于收到全部房款之日起将房屋交付给原告管业，将该房屋所有权证，土地使用权在及有关证件一并交给原告。双方应在90日内到房管部门办理产权转移手续。合同签订后，原告按约向被告朱逸支付了其所购房屋的全部购房款，现涉案房屋已可办理产权登记，但被告源德公司并未交付涉案房屋，亦未协助办理涉案房屋的产权过户手续。另查明，宜宾市翠屏区阳光名城第5幢B座14层、16层A、B、C、D、E、F、G、H、I号房屋及5幢B座23层A、B、C、D号房屋现登记为宜宾市翠屏区江北振兴大道2号第5幢2单元14层、16层1、2、3、4、5、6、7、8、9号房屋及5幢2单元23层1、2、3、4号房屋。上述房屋现产权登记在被告源德公司名下。本院认为，被告源德公司与被告金科于2007年11月7日签订编号为GF-2000-0171的两份《商品房买卖合同》，被告金科与被告朱逸2012年8月28日签订《房屋买卖合同》以及原告鲁连国与被告朱逸于2014年4月1日签订的两份《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，均应确认为有效。上述合同签订后，被告金科按约向被告源德公司支付了涉案房屋的购房款，被告朱逸按约向金科支付了全部的购房款，原告鲁连国亦向被告朱逸支付了全部的购房款。故被告源德公司应按约于2008年11月3日前向被告金科交付涉案房屋及在交付后的365天内协助被告金科办理涉案房屋的过户手续，被告金科应向被告朱逸交付涉案房屋及协助办理涉案房屋的过户手续，被告朱逸应向原告鲁连国交付涉案房屋及协助办理涉案房屋的过户手续。现涉案房屋已可办理产权过户手续，但被告源德公司并未协助被告金科办理过户手续，被告金科未协助被告朱逸办理过户手续，被告朱逸亦未协助原告办理过户手续。故原告鲁连国现主张要求被告源德公司、金科、朱逸共同协助其办理涉案房屋的产权过户手续，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认原告鲁连国与被告朱逸于2014年4月1日签订的两份《房屋买卖合同》合法有效；二、被告宜宾源德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助被告金科将坐落四川省宜宾市翠屏区阳光名城第5幢B座14层A、B、C、D、E、F、G、H、I号，第5幢B座16层A、B、C、D、E、F、G、H、I号，第5幢B座23层B、C、D号房屋的不动产权过户至被告金科名下；三、被告金科于上述房屋的不动产权过户至其名下之日起十五日内协助被告朱逸将上述房屋的不动产权过户至被告朱逸名下；四、被告朱逸于上述房屋的不动产权过户至其名下之日起十五日内协助原告鲁连国将上述房屋的不动产权过户至原告鲁连国名下。本案受理费39600元，财产保全费5000元，合计44600元，由原告鲁连国自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  张万星人民陪审员  郭笑春人民陪审员  陈丽微二〇一九年一月十七日代书 记员  朱艳月