安徽省东至县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1721民初2194号 原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地东至县尧渡镇建设路**。 法定代表人：戴正球，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄斌，安徽安东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡炎男，该公司职工。 被告：谈召辉，男，1975年4月30日出生，汉族，住东至县，现住东至县。 被告：金兰霞，女，1981年5月3日出生，汉族，住东至县。 被告：谈召胜，男，1964年7月6日出生，汉族，住东至县。 被告：徐淑华，女，1964年2月28日出生，汉族，住东至县。 原告安徽东至农村商业银行股份有限公司与被告谈召辉、金兰霞、谈召胜、徐淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽东至农村商业银行股份有限公司委托代理人黄斌、胡炎男及被告谈召辉到庭参加了诉讼，被告金兰霞、谈召胜、徐淑华经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽东至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告谈召辉、金兰霞立即连带清偿借款本金700万元及利息（其中截至2018年8月13日的利息941000元，自2018年8月14日按年利率12.825%计算至清偿之日）；2、判令被告谈召辉、金兰霞承担原告为实现债权的律师费损失208000元；3、如被告谈召辉、金兰霞不能及时清偿，可变卖或者拍卖被告谈召胜、徐淑华名下位于东至县尧渡镇建设路德盛大厦Ａ1018、Ｂ104室房产（房产证号：房地权东字第××号、房地权东字第××号），所得价款优先清偿前述借款本息及实现债权的律师费、诉讼费损失；4、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2016年9月12日，被告谈召胜、徐淑华与安徽东至农村商业银行股份有限公司尧渡支行签订《最高额借款抵押合同》，谈召胜、徐淑华自愿以名下位于东至县尧渡镇建设路德盛大厦Ａ1018、Ｂ104室房产（房产证号：房地权东字第××号、房地权东字第××号）为谈召辉、金兰霞2016年9月12日至2019年9月12日期间内最高额借款700万元提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。同日，被告谈召辉、金兰霞与安徽东至农村商业银行股份有限公司尧渡支行签订《综合授信合同》，约定：在2016年9月12日至2019年9月12日期间可循环贷款700万元。2017年12月26日，被告谈召辉、金兰霞与安徽东至农村商业银行股份有限公司尧渡支行签订《个人借款合同》，约定：借款700万元，借款期限为2017年12月26日至2018年10月20日；年利率8.55%，按季结息，结息日为每季末月20日；如借款人未按约定期限归还利息，加收50%罚息；如借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息且为实现债权而产生的各项费用均由借款人承担。合同生效后，借款人依约足额及时发放贷款，但被告谈召辉、金兰霞截止2018年8月13日已累计欠息941000元，已构成违约。经催要无果，特具状起诉，望判如所请。 被告谈召辉辩称：根据授信合同约定，截止到2019年9月12日可以循环贷款。希望能协商一下，利息分两次还清，再续贷。原告起诉的借款金额没有错。 被告金兰霞、谈召胜、徐淑华均未到庭，也没有提交书面答辩意见。 经审理查明：2016年9月12日，被告谈召胜、徐淑华与原告签订编号为6759621120160558的最高额抵押合同，为原告与被告谈召辉、金兰霞在2016年9月12日至2019年9月12日期间签订的借款合同项下一系列债务提供抵押担保，该抵押担保合同约定：谈召胜、徐淑华同意将位于作为抵押物，该抵押物暂作价人民币1600万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时处置抵押物的净收入为准，最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务本金及利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额抵押项下担保债权责任的最高限额为700万元及基于主合同而产生的借款、垫款、利息、费用或甲方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，担保人同意这部分债权仍然属于最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。 2017年12月26日，被告谈召辉、金兰霞与原告签订编号为6759621120160558的个人借款合同，该合同约定借款金额700万元，借款期限为10个月，即自2017年12月26日至2018年10月20日；还约定该合同项下借款自实际提款日按日计息，借款结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；年利率为7.83%，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；担保方式为最高额抵押；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 2017年12月27日，原告按合同约定将700万元贷款发放到被告谈召辉账户。被告谈召辉、金兰霞借款后未按合同约定支付借款利息。 上述事实，有原告企业营业执照复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、最高额抵押合同复印件、不动产抵押物清单复印件、不动产登记证明复印件、综合授信合同复印件、个人借款合同复印件、借款凭证、民商事案件委托代理合同、律师代理费发票等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告谈召辉、金兰霞签订的借款合同合法有效。原告依约向二被告提供借款后，二被告应按约履行还款义务，现被告谈召辉、金兰霞未按约归还借款利息，原告依据合同约定要求二被告提前偿还所欠借款本金700万元及利息合理合法，应予支持。至于利息，原告主张截至2018年8月13日的利息为941000元，利率为8.55%，自2018年8月14日按年利率12.825%计算至清偿之日,该主张与合同约定不符。根据合同约定，该笔借款利息的应按年利率7.83%，逾期后利率增加50%，即按11.745%计算。原告主张为实现债权而实际发生的支付的律师费208000元由被告承担，符合合同约定，本院予以支持。 被告谈召胜、徐淑华与原告签订最高额抵押合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该担保合同为有效合同。现主合同债务人谈召辉、金兰霞不按约履行还款义务，原告要求被告谈召胜、徐淑华承担担保责任，符合法律规定，应予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告谈召辉、金兰霞于本判决生效之日起30日内清偿原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金700万元及利息（2017年12月27日至2018年10月20日的利息按照年利率7.83%计算；自2018年10月21日起至清偿之日止按年利率11.745%计息）； 二、被告谈召辉、金兰霞于本判决生效之日起30日内给付原告安徽东至农村商业银行股份有限公司律师费208000元； 被告谈召辉、金兰霞对上述一、二项债务负连带清偿责任。 三、如果被告谈召辉、金兰霞未按时偿还上述款项，原告可以与被告谈召胜、徐淑华协议以位于东至县尧渡镇建设路德盛大厦Ａ幢1018室、Ｂ幢104室的房产（房产证号：房地权东字第××号、房地权东字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿，也可以申请人民法院拍卖、变卖上述抵押财产，并就所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人谈召胜、徐淑华所有，不足部分由被告谈召辉、金兰霞清偿。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68843元，减半收取34421元，由被告谈召辉、金兰霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员 许 方 二〇一九年一月十六日 书记员 史婷婷