安徽省广德县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1822民初2955号 原告：安徽广德农村商业银行股份有限公司，住安徽省广德县桃州镇万桂山南路。统一社会信用代码：9134182279810094X1。 法定代表人：周同军，该公司董事长。 委托代理人：潘婕，安徽渊源律师事务所律师。 被告：鲁传勇，男，1972年10月10日生，汉族，住安徽省广德县。 原告安徽广德农村商业银行股份有限公司（以下判决正文前简称农商行）诉被告鲁传勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案受理后，依法组成合议庭于2018年12月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人潘婕到庭参加诉讼，被告鲁传勇经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行诉称:被告于2017年3月23日与原告签订《广德农村商业银行金农易贷*福农卡个人额度借款(担保)合同》同编号为5969081120170073,双方约定被告向原告借款的借款额度30万元,借款额度有效期2017年3月23日至2019年3月23日,借款年利率为8.5695%,合同第五条第一款发放借款的前提条件约定:本合同对应编号为341467594320176908019的最高额抵押合同。同日,被告与原告签订《最高额抵押(质押)合同》,合同编号为341467594320176908019,合同约定被告以其坐落在广德县杨滩乡杨滩街道的房产为被告在原告处2017年3月23日至2020年3月23日最高贷款金额30万元提供最高额抵押担保,担保的债权范围包括借款本金、利息、逾期利息等原告实现债权的一切费用,并办理了不动产抵押登记。2017年4月26日原告依被告的申请向被告发放借款20万元,期限为2017年4月26日至2018年4月26日;2017年5月25日发放借款5万元,期限为2017年5月25日至2018年5月25日;2017年5月30日发放借款5万元,期限为2017年5月30日至2018年5月30日。借款到期后,被告未支付利息及本金。 综上,原告认为原、被告之间签订的《安徽广德农村商业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》是当事人的真实意思表示,均合法有效。原告已按合同的约定向被告支付了借款,被告应按合同约定支付借款本金及利息,被告的行为是严重的违约行为，请求法院判令：1、被告支付原告借款本金30万元,利息29102元（从2017年4月26日暂计算至2018年6月6日,2018年6月7日以后的利息按照年利率12.854%顺延）;判令被告承担原告为实现债权支出的律师费1万元,共计339102元。2、判令原告对被告提供的抵押物即广房地权证杨滩乡字第××号载明的房产折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用。 原告农商行为了证明自己的主张，向法庭提交以下证据： 1、原告营业执照一份复印件，证明原告主体身份信息； 2、安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同一份，证明被告于2017年3月23日于原告签订《广德农村商业银行金农易贷*福农卡个人额度借款（担保）合同》，双方就借款额度，借款期限，借款利率，借款用途，借款担保方式等进行了约定； 3、借款借据，证明原告于2017年4月26日、2017年5月25日、2017年5月30日分别向被告发放借款20万元、5万元、5万元的事实； 4、最高额抵押（质押）合同一份，证明被告于2017年3月23日与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，被告自愿以其住房为以上30万元借款本金及利息和其他实现债权的费用提供最高额抵押担保； 5、房地产权证书一份、土地使用权证书一份、不动产登记证明一份，证明被告提供的抵押物办理了抵押登记及抵押物具体情况。 6、委托合同一份、律师费发票一份，证明原告为实现债权支付律师费1万元。 被告鲁传勇未到庭参加诉讼，在法定期限内也未向法庭提交答辩状和证据材料，视为其放弃答辩、举证质证的权利。 经庭审举证、质证，原告提供的证据，符合证据三性，本院予以采信。 本院根据当事人的陈述和采信的证据，确认案件事实如下： 被告鲁传勇于2017年3月23日与原告农商行签订《广德农村商业银行金农易贷＊福农卡个人额度借款（担保）合同》同编号为5969081120170073,双方约定被告向原告借款的借款额度30万元,借款额度有效期2017年3月23日至2019年3月23日,借款年利率为8.5695%,合同约定:本合同对应编号为341467594320176908019的最高额抵押合同。同日,被告与原告签订《最高额抵押（质押）合同》,合同编号为341467594320176908019,合同约定被告以其坐落在广德县杨滩乡杨滩街道的房产为被告在原告处2017年3月23日至2020年3月23日最高贷款金额30万元提供最高额抵押担保,担保的债权范围包括借款本金、利息、逾期利息等原告实现债权的一切费用,并办理了不动产抵押登记。2017年4月26日原告依被告的申请向被告发放借款20万元,期限为2017年4月26日至2018年4月26日;2017年5月25日发放借款5万元,期限为2017年5月25日至2018年5月25日;2017年5月30日发放借款5万元,期限为2017年5月30日至2018年5月30日。借款到期后,被告未支付利息及本金。原告认为原、被告之间签订的《安徽广德农村商业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》是当事人的真实意思表示,均合法有效。原告已按合同的约定向被告支付了借款,被告应按合同约定支付借款本金及利息,原告诉至本院，请求判令：1、被告支付原告借款本金30万元,利息合计29102元（从2017年4月26日暂计算至2018年6月6日,2018年6月7日以后的利息按照年利率12.854%顺延）;判令被告承担原告为实现债权支出的律师费1万元,共计339102元。2、判令原告对被告提供的抵押物即广房地权证杨滩乡字第××号载明的房产折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用。 本院认为：债务应当清偿。被告鲁传勇向原告农商行贷款人民币30万元事实清楚，证据确实充分，其不能按约还款，对本案的产生应当负全部民事法律责任。原告对被告鲁传勇提供的抵押房屋，依法拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。原告主张为实现债权支付的律师代理费1万元由被告承担符合双方约定，不违反相关法律规定，本院予以支持。原告主张计息标准符合双方合同约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十四条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、第五十九条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告鲁传勇于本判决生效后三十日内偿还原告安徽广德农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币30万元及利息(自2017年4月26日至2018年6月6日按月利率8.5695%计息,2018年6月7日至本判决生效之日按照年利率12.854%计息)； 二、由被告鲁传勇承担原告安徽广德农村商业银行股份有限公司为实现债权支付的律师代理费1万元（支付时间同上）； 三、原告安徽广德农村商业银行股份有限公司对被告鲁传勇设立最高额抵押的位于广德县杨滩镇广房地权证杨滩乡字第××号载明的房产，依法拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6390元，由被告鲁传勇负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  罗永宏 人民陪审员  黄静芳 人民陪审员  李成敏 二〇一九年一月七日 书 记 员  沈蓉琳 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。