广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1303民初652号原告:中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，负责人：邓少翔。委托诉讼代理人：钟健，广东达伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐碧泓，广东达伦律师事务所律师助理。被告：黄晓婷，女，汉族，1982年11月8日出生，被告：黄兆祥，男，1956年9月9日出生，香港居民，原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告黄晓婷、黄兆祥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2019年1月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的委托诉讼代理人钟健、徐碧泓到庭参加诉讼，被告黄晓婷、黄兆祥经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄晓婷立即向原告偿还借款本金人民币131236.60元及相应利息（暂计至2018年1月31日，利息含正常息人民币2138.25元、罚息人民币13.38元、复利人民币33.21元和提前还息金额人民币532.35元，总计人民币2717.19元，此后利息按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至清偿之日止），本息共计人民币133953.79元；2、被告黄晓婷向原告支付其为实现本案债权产生的律师代理费人民币10698元；3、判令被告黄兆祥对上述借款本息、律师代理费及诉讼费用承担连带保证责任；4、判令原告在上述借款本息、律师代理费及诉讼费用的范围内，对被告黄晓婷名下位于惠州市惠阳区***城*期*号楼*层*号房（房产证号：粤房地产权证惠州字第****号）的处置价款享有优先受偿权；5、判令由二被告共同承担本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费，均以实际票据为准）。以上第一项至第二项诉求金额共计人民币144651.79元，其中利息暂计至2018年1月31日。事实和理由：2013年2月20日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：4****2）。约定原告向被告提供借款人民币14万元整用于购房，借款期限自2013年4月1日起至2043年3月31日止（以借款凭证为准）；被告黄晓婷提供其名下的惠州市惠阳区***城*期*号楼*层*号房作为抵押担保，合同双方还就借款发放时间、还款方式、利率、罚息、复利、担保方式、提前还款、实现担保权条款、律师代理费、诉讼费条款、争议解决方式等作出明确约定。原告按照约定于2013年4月1日向被告黄晓婷足额发放了贷款人民币14万元。但被告黄晓婷未按期履行还款义务，第一次逾期时间为2017年10月1日，暂计至2018年1月31日，被告黄晓婷已累计拖欠贷款4期，分别为2017年10月1日、2017年11月1日、2017年12月1日、2018年1月1日，逾期本金为人民币884.79元，利息为人民币2717.19元，合同项下贷款本金余额为人民币131236.60元，被告已构成违约。综上所述，根据合同约定及被告的违约事实，原告的诉讼请求有事实和法律依据。现经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，特依法向法院提起诉讼，恳请法院依法裁判。被告黄晓婷、黄兆祥未到庭，无答辩，亦未提交证据。经审理查明：2013年2月20日，原告（贷款人）与被告黄晓婷（借款人、抵押人）、被告黄兆祥（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》【合同编号：4****2】，该合同约定：被告黄晓婷向原告借款人民币14万元用于购买位于惠州市惠阳区***城*期*号楼*层*号房，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人、担保人违约导致贷款人采取上述或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告黄晓婷提供其名下位于惠州市惠阳区***城*期*号楼*层*号房作为借款抵押物，并办理了抵押登记（房产证号：粤房地权证惠州字第****号；他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1****8号），抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。保证人黄兆祥的保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告按照合同约定于2013年4月1日向被告足额发放了借款人民币14万元。被告黄晓婷自2017年10月1日起开始出现逾期还款，截至2018年1月31日，被告黄晓婷已连续4期未按约还款。截至2018年1月31日止，尚有借款本金余额131236.60元、正常息人民币2138.25元、罚息人民币13.38元、复利人民币33.21元和提前还息金额人民币532.35元未归还原告。另查明，原告为实现本案债权，聘请了广东达伦律师事务所律师代理本案诉讼，为此支付律师代理费10698元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的涉案《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行。原告已履行足额发放贷款的义务，被告未依约履行还款义务，违反上述《个人购房担保借款合同》约定，被告构成违约。被告黄晓婷自2017年10月1日起开始出现逾期还款，截至2018年1月31日，被告黄晓婷已连续4期未按约还款。尚有借款本金余额131236.60元、正常息人民币2138.25元、罚息人民币13.38元、复利人民币33.21元和提前还息金额人民币532.35元未归还原告。原告依据上述合同的约定，要求被告偿还贷款本息、支付律师代理费，于法有据，本院予以支持。原告要求在借款本息、律师代理费及诉讼费用的范围内，对被告黄晓婷名下位于惠州市惠阳区***城*期*号楼*层*号房（房产证号：粤房地权证惠州字第****号）的处置价款享有优先受偿权。经查，原被告已为涉案上述房屋办理抵押他项权证（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1****8号），原告依法应享有优先受偿权。被告黄兆祥作为上述涉案借款合同的连带责任保证人，且在保证期间内，故原告诉求被告黄兆祥对上述借款本息、律师代理费及诉讼费用承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄晓婷、黄兆祥经合法传唤未到庭参加诉讼，应以缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄晓婷应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币131236.60元及利息（含正常息、罚息、复利、提前还息金额）给原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行。利息计算方式：1、截至2018年1月31日止，正常息为人民币2138.25元、罚息为人民币13.38元、复利为人民币33.21元、提前还息金额为人民币532.35元；2、自2018年2月1日起的利息按照上述涉案《个人购房担保借款合同》约定计算至清偿之日止。二、被告黄晓婷应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师代理费10698元给原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行。三、被告黄兆祥对被告黄晓婷上述借款本息、律师代理费及本案诉讼费承担连带清偿责任。四、原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行在上述借款本息、律师代理费及本案诉讼费范围内对被告黄晓婷名下所有的位于惠州市惠阳区***城*期*号楼*层*号房（房产证号：粤房地权证惠州字第****号；他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1****8号）的处置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3194元（原告已预交1597元）、公告费690元，由被告黄晓婷、黄兆祥连带承担。如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行及被告黄晓婷可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状；被告黄兆祥可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  李小芬人民陪审员  叶静怡人民陪审员  李雯好二〇一九年一月十六日书 记 员  臧新悦