广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0881民初4578号 原告：徐晖，男，1981年5月5日出生，汉族，住桂平市。 原告：李丽余，女，1986年12月1日出生，汉族，住桂平市。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：徐春秀，桂平市城区法律服务所法律工作者。 被告：桂平市清隆房地产开发有限公司，住所地：桂平市西山镇中山路，统一社会信用代码：914508815594146935。 法定代表人：卢培清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢仲健，男，该公司员工。 原告徐晖、李丽余与被告桂平市清隆房地产开发有限公司（以下简称清隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月27日公开开庭进行了审理。原告徐晖、李丽余的共同委托诉讼代理人徐春秀，被告清隆公司的委托诉讼代理人卢仲健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐晖、李丽余的诉讼请求：判令被告支付逾期交房违约金59437元（以购房款732895元为基数，自2015年7月31日起至2016年11月5日止，按日万分之一计付）给原告。庭审中，原告变更诉讼请求主张违约金计算至2017年10月19日止。事实与理由：2014年7月31日，原告徐晖与被告签订商品房预售合同，约定:原告购买被告开发的商品房一套，购房总价款732895元（其中合同价款728172元，补交纳面积差额款4723元）；被告应于2015年7月31日前将商品房交付给原告及相关违约责任等内容。被告直至2016年11月5日才将商品房交付给原告，属迟延交付商品房，应依合同约定以已支付购房款为基数，按日万分之一计付违约金给原告，但被告拒不承担违约责任。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。 被告清隆公司辩称，1、被告在履行合同过程中，出现了雨天延误50日、高考期间停工延误4日、停水延误2日、原告贷款未能按约定达到被告账户顺延210日等可据此迟延交房的事由，上述期限应予扣减被告迟延交房的期限，因此被告并不存在迟延交房的情形。2、原告逾期办理按揭贷款手续和逾期支付购房款，按约应支付逾期付款违约金，该项违约金可相应抵减被告应向原告支付的违约金并据此延期交房。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明以下法律事实：2014年7月31日，原告徐晖（合同买受人）与被告清隆公司（合同出卖人）签订商品房预售合同，约定：原告向被告购买该公司开发的位于桂平市商品房，商品房总价款728172元。其中合同第七条约定:“买受人采取商业贷款方式付款，买受人首期支付全部房价款的31%，其余价款向银行借款支付。如因买受人的原因造成不能贷款的，依附件四处理即：选择按揭贷款的，买受人须于签订本合同之日起10日内按照按揭银行的要求，将办理按揭所需的全部资料提交给银行，同时办妥所有按揭手续，并将回执复印件提交出让人，否则视为买受人逾期付款”；第十条约定：“出卖人应当在2015年7月31日前将已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的面积测绘技术报告书的商品房交付给买受人”；第十三条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照以下分别处理（1、2不作累加）：1、逾期在180日之内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起5日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”；附件十三补充协议约定：“一、正文第十条交付时间和条件，第十一条本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件的相关约定。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同外，出卖人可据实予以延期：1、政府行为或公共性突发事件造成停工；2、当天供水或供电部门连续停水、停电达到4个小时（含4小时）以上，造成工地停工的；3、气象部门的气象记录当天降雨量达到3mm（含3mm）以上的；4、买受人房款未缴清或买受人以按揭贷款方式购房，贷款金额未能到达出卖人账户的”。2014年9月9日合同备案时，登记涉案商品房的买受人为原告徐晖、李丽余。2014年11月24日，桂平市房产管理所对涉案商品房预告登记权利人为原告徐晖、李丽余。 原告签订合同后已通过银行按揭贷款的形式付清购房款728172元给被告。2016年11月5日，原告补交纳房屋面积差额款4723元给被告。 被告清隆公司所建涉案商品房于2017年10月19日通过建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位及监理单位五方验收合格。2016年11月5日，被告清隆公司将涉案商品房交付给原告使用。庭审中，原告主张违约金计算至2017年10月19日止。 另查明，原、被告庭审中确认2014年、2015年的6月7日至8日属高考期间，被告在此期间停止施工作业。被告提供的桂平市气象科技开发中心提供的气象资料显示，从签订合同之日即2014年7月31日起至交付商品房之日即2016年11月5日期间，日降雨量达到大雨（25mm）以上标准的天数共有4天。 本院认为，原、被告之间订立的商品房预售合同，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律、法规等强制性规定，合同合法、有效。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。 涉案合同已约定被告清隆公司应在2015年7月31日前将商品房交付给原告使用，那么清隆公司应在此期限前将符合交付条件的商品房交付给原告。被告虽已于2016年11月5日将涉案商品房交付给原告，但被告未能提供证据证实涉案商品房何时进行工程竣工验收备案。被告发出收房通知时明知其所交付的商品房尚未符合达到已经工程竣工验收备案的交付条件，也没有明确告知原告相关事宜，属隐瞒商品房尚未具备交付条件，原告虽接收了商品房，但可以向清隆公司主张自合同约定的交付期限最后之次日起至商品房实际达到交付条件即工程竣工验收备案之日的逾期交房违约责任，但原告现主张计算至2017年10月19日，属其对实体权利的合法处分，本院予以照准，故被告应支付即自2015年8月1日起至2017年10月19日止的迟延交房违约金给原告。 被告清隆公司辩称合同履行期间，分别出现合同所约定的降雨、高考、停水、房款未交清等可延期交房的情况，应据实延期交房。对被告抗辩意见，分析如下： 1、关于降雨被告能否据此延期交房的问题。 涉案合同虽然约定日降雨量超过3mm就可以据实延期交房，但结合客观的施工实际，建筑工程施工过程中要有一定强度的降雨才会确实导致停止施工。因此，本院酌情确定出现大雨(降雨量达25mm)以上的降雨天气可顺延交房期一天，结合被告提供的桂平市气象科技开发中心的气象资料，可以确定合同履行期间即2014年7月31日至2016年11月5日出现大雨（25mm）以上天气的共有4天，故本院酌情确定被告可顺延交房4天，被告主张的其余扣减期间，本院不予确认。 2、关于高考期间被告能否据此延期交房的问题。 原、被告庭审中已确认在2014年、2015年高考期间即2014年6月7日-6月8日、2015年6月7日-6月8日，被告停止施工作业，但原、被告签订商品房买卖合同的时间为2014年7月31日，因此只有合同履行期间的2015年6月7日、6月8日，被告可以据此延期交房2天。 3、关于原告贷款金额未能到达被告账户,被告能否据此延期交房的问题。 被告主张原告贷款金额未能按约定到达被告账户，据此延期交房210天。本院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同中约定：“买受人房款未交清或者买受人的购房贷款未能到达出卖人账户的，出卖方可以据实予以延期交房。”，但是没有约定贷款金额应何时到达被告账户。据到案证据可以证实，原告的银行按揭贷款已到达被告账户，原告已付清购房款，不存在合同约定的原告房款未交清或者购房贷款未能到达被告账户的情形，不能作为被告顺延交房的理由，也不能在被告逾期交房天数中予以抵减。被告辩称原告未按合同约定的时间办妥银行按揭贷款手续和支付购房款，逾期则违反了合同约定，应向被告支付逾期付款违约金。本院认为，被告对此并没有提出反诉，本案对此不予处理，被告可另行主张权利。 4、关于停水被告能否据此延期交房的问题。被告对此辩解意见没有提供充足证据予以证实，被告应承担举证不能的不利法律后果，对被告该辩解意见，本院不予支持。 综上，被告共迟延交房810天，扣除符合合同约定的可延期交房天数6天（4天＋2天），被告仍迟延交房804天（810天-6天），被告应支付违约金58924.75元（732895元×0.0001元/日×804天）给原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款规定，判决如下： 被告桂平市清隆房地产开发有限公司应支付逾期交房违约金58924.75元给原告徐晖、李丽余。 本案受理费642元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告桂平市清隆房地产开发有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不履行义务的，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费1284元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行，帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法求助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  杨 进 二〇一九年一月二十八日 代书记员  陈丽虹