盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0991民初1804号原告盐城经济技术开发区东方金钥匙农村小额贷款有限公司，住所地盐城经济技术开发区长江路3号新嘉园公寓四楼。法定代表人李兴国，该公司董事长。委托诉讼代理人刘逸凡，江苏一正律师事务所律师。委托诉讼代理人孙源（系该公司员工），男，1966年4月4日生，汉族，住盐城市建湖县。被告王文生，男，1957年2月27日生，汉族，住盐城市盐都区。被告方大海，男，1967年3月20日生，汉族，住盐城市亭湖区。被告王海芹，女，1989年4月5日生，汉族，住盐城市盐都区。被告徐龙根，男，1958年12月7日生，汉族，住盐城市。被告季芬，女，1963年3月7日生，汉族，住盐城市亭湖区。原告盐城经济技术开发区东方金钥匙农村小额贷款有限公司（以下简称“金钥匙公司”）与被告王文生、方大海、王海芹、徐龙根、季芬民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年1月28日公开开庭进行审理。原告金钥匙公司的委托诉讼代理人刘逸凡、孙源到庭参加诉讼，被告王文生、方大海、王海芹、徐龙根、季芬经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案在审理过程中，金钥匙公司于2019年1月28日向本院申请撤回对方大海、王海芹、徐龙根、季芬的起诉，本院予以准许。原告金钥匙公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王文生偿还借款70万元，利息812766元，本息合计1512766元（暂算至2018年9月30日），并从2018年10月1日起按约定承担利息至还清全部借款本息止；2、原告对被告王文生提供的抵押物丽阳广场2、3幢2-307室拍卖变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年4月28日，原告与被告王文生签订了编号为亭金农贷借字第105号的《借款合同》，合同约定，原告向被告提供借款人民币20万元整，借款日期为2012年4月28日至2012年12月30日，借款月利率为15‰，每月20日为借款结息日，方大海为借款人王文生提供连带责任保证，王文生为其借款提供抵押担保。同时，被告王文生签订了贷款承诺函，承诺遵守按时归还本金，如若违约，同意原告对其违约行为采取罚息、提前收回未到期贷款、向社会相关部门和金融机构通报资信、列入黑名单及其他保全和诉讼等措施，并承担原告为实现债权支出的一切相关费用。2012年4月28日，原告与被告方大海签订了编号为亭金农贷保字第105号的《保证合同》，合同约定，被告方大海为被告王文生向原告申请的20万元借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师费）等。2012年4月28日，原告与被告王文生签订了编号为亭金农贷抵字第105号的《抵押合同》，合同约定，被告王文生以位于丽阳广场2、3幢2-307室的房屋所有权为其向原告申请的20万元债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师费）等。2012年4月28日，原告与被告签订了编号为亭金农贷借字第107号的《借款合同》，合同约定，原告向被告王文生提供借款人民币50万元，借款日期为2012年4月28日至2012年8月30日，借款月利率为15‰，每月20日为借款结息日，借款人不按期归还贷款本金又未获得展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息，被告徐龙根、王海芹、方大海为借款人王文生提供连带责任保证。同时，被告王文生签订了贷款承诺函，承诺遵守按时归还本金，如若违约，同意原告对其违约行为采取罚息、提前收回未到期贷款、向社会相关部门和金融机构通报资信、列入黑名单及其他保全和诉讼等措施，并承担原告为实现债权支出的一切相关费用。2012年4月28日，原告与被告徐龙根、王海芹、方大海签订了编号为亭金农贷保字第107号的《保证合同》，合同约定，被告徐龙根、王海芹、方大海为被告王文生向原告申请的50万元借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师费）等。同时，被告徐龙根、王海芹签订了担保承诺书，承诺愿意为被告王文生的50万元借款承担连带保证责任，并且同意原告依法执行其所有收入和资产，以归还被告王文生的借款，原告实现债权的所有费用亦自愿承担。2012年5月3日，被告方大海签订了两份担保承诺书，承诺愿意为被告王文生的70万元借款承担连带保证责任，并且同意原告依法执行其所有收入和资产，以归还被告王文生的借款，原告实现债权的所有费用亦自愿承担。2013年4月21日，被告季芬签订了担保承诺书，承诺愿意为被告王文生的50万元借款承担连带保证责任，并且同意原告依法执行其所有收入和资产，以归还被告王文生的借款，原告实现债权的所有费用被告季芬自愿承担。上述合同签订后，原告按约定向被告王文生共发放了借款70万元，但被告王文生并未按约支付借款本息，经原告多次催要未果，被告徐龙根、王海芹、方大海、季芬也未履行保证义务，故诉至法院。被告王文生未予答辩。原告金钥匙公司围绕诉讼请求依法提交了证据。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2012年4月28日王文生与盐城市亭湖区金钥匙农村小额贷款有限公司（以下简称“亭湖金钥匙小贷公司”）签订两份借款合同，其中（合同编号：亭金农贷借字（201204）第105号）约定，借款种类：保证，借款用途：构树苗，借款金额：人民币贰拾万元整，借款期限为2012年4月28日至2012年12月30日。本合同项下借款月利率为15‰，按月结息，结息日为每月20日。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。另（合同编号：亭金农贷借字（201204）第107号）约定，借款种类：保证，借款用途：养殖，借款金额：人民币伍拾万元整，借款期限2012年4月28日至2012年8月30日。其他内容均同于第105号合同。又查明同日，被告王文生又与亭湖金钥匙小贷公司签订《房地产抵押合同》，约定以其独有产权盐城市丽阳广场2、3幢2-307室作为抵押，抵押金额为20万元，并于2011年5月9日在盐城市房产交易登记中心进行了抵押登记。后原告于2012年4月28日向被告王文生分两笔银行转账20万元、50万元，合计70万元。被告王文生出具借款借据两份。借款出借后，王文生向原告仅支付两笔利息，分别为4334元和4000元，其余本息未有归还，引起本案诉讼。还查明，盐城市亭湖区金钥匙农村小额贷款有限公司于2013年12月名称变更为盐城市经济技术开发区东方金钥匙农村小额贷款有限公司。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告向本院提交的借款合同、担保合同、银行转账记录、抵押借款合同等证据充分证明了其向被告出具70万元借款的事实，事实清楚，证据充分。关于原告诉求的利息，原告自认被告支付了两次利息，合计8334元，系对自身权利了处分，本院依法予以确认，故利息应为自2012年4月28日起至被告实际还款之日止按月利率1.5%计算并扣减8334元。原被告之间签订的抵押借款合同，有双方当事人的签名捺印，并依法进行了抵押登记，合法有效。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告主张的对位于丽阳广场2、3幢2-307室的房屋拍卖、变卖所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王文生于本判决生效之日起十日内向原告盐城经济技术开发区东方金钥匙农村小额贷款有限公司归还借款人民币本金70万元，并支付利息（利息的计算方式为以70万元为基数，自2012年4月28日起至实际还款之日止按月利率1.5%计算并扣减8334元）。二、原告盐城经济技术开发区东方金钥匙农村小额贷款有限公司对被告王文生位于盐城市丽阳广场2、3幢2-307室的房屋的拍卖、变卖价款在抵押范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18414元，由被告王文生负担18313元，由原告盐城经济技术开发区东方金钥匙农村小额贷款有限公司负担101元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  周琳苒人民陪审员  蔡正东人民陪审员  蔡跃华二〇一九年一月二十九日法官 助理  周 欢书 记 员  张文清附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。