浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0602民初8317号 原告：浙江合为针织科技有限公司，住所地：绍兴市袍江工业区荷湖路。 法定代表人：张爱莲，董事长。 诉讼代表人：浙江中圣律师事务所律师，浙江合为针织科技有限公司破产管理人。 负责人：朱顺德，主任。 委托诉讼代理人：尹国庆，浙江中圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张凯，浙江中圣律师事务所律师。 被告：绍兴市骏鑫纸品有限公司，住所地：绍兴市袍江荷湖路以南6幢618室。 法定代表人：邱存。 委托诉讼代理人：徐佳芬，浙江聚腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈灿涛，浙江聚腾律师事务所律师。 被告：邱存，男，1987年8月7日出生，汉族，住安徽省郎溪县。 委托诉讼代理人：徐佳芬，浙江聚腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈灿涛，浙江聚腾律师事务所律师。 原告浙江合为针织科技有限公司与被告绍兴市骏鑫纸品有限公司、邱存对外追收债权纠纷一案，本院于2018年8月15日立案受理，依法适用简易程序审理于2018年12月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张凯，被告绍兴市骏鑫纸品有限公司、邱存委托诉讼代理人徐佳芬到庭参加诉讼。本案管辖权异议时间为2018年8月30日至11月1日，现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：一、确认原告与被告间就绍兴袍江荷湖路以南原告公司合为大厦608室的《房屋租赁合同》于2018年4月22日解除；二、被告腾退并交还其占用的原告房屋（位于袍江荷湖路以南原告厂区内合为大厦608室）；三、被告向原告支付2018年1月1日至2018年4月21日的租金1446.5元（即110天×4800元/年/365天），并支付自2018年4月22日起至实际款清之日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息损失；四、被告向原告支付自2018年4月22日起至实际腾退之日止的房屋占用损失，按4800元/年标准计算，（现暂计算至2018年8月15日，116天，计1525元）；五、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告向本院撤回第三项诉讼请求。事实与理由：2018年1月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告向被告出租位于的房屋，面积70㎡。合同约定租赁期为4年，自2018年1月1日至2021年12月31日止，租金为4800元/年，租金为无税价。租金支付期限和方式为一次性现金支付。2018年2月1日，被告绍兴市骏鑫纸品有限公司成立。2018年2月22日，绍兴市中级人民法院根据债权人宁波经济技术开发区宏都针纺有限公司的申请，作出了（2018）浙06破申9号民事裁定，裁定受理对原告的破产清算申请，并于同日指定浙江中圣律师事务所为原告管理人。2018年4月19日，绍兴市中级人民法院裁定将该案交由绍兴市越城区人民法院审理。2018年5月2日，绍兴市越城区人民法院作出（2018）浙0602破15号民事裁定，裁定受理本案，受理时间为（2018）浙06破申9号民事裁定书确定的日期。2018年4月4日，原告管理人前往原告厂区，向被告送达了绍兴市中级人民法院裁定受理原告破产的裁定书、绍兴市中级人民法院指定原告破产管理人的决定书和原告管理人通知承租户破产受理相关事项、解除租赁相关的通知书，同时管理人于2018年4与7日再次将上述通知书等张贴入口及主要通道，同年7月17日，原告管理人再次要求被告腾退房屋并支付欠付款项。时至本起诉日，被告仍未进行腾退，一直占用原告房屋。综上，原告与被告间的租赁合同合法有效，被告应当向原告支付租金。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，原告与被告间的租赁合同于2018年4月22日视为解除。被告未按合同约定的付款期限向原告支付租金，应当支付逾期付款造成的利息损失。合同解除后，被告仍持续占用原告房屋，应当向原告支付占用费，计付标准可参考原告租赁合同的支付标准。现原告为使破产程序顺利进行，维护各债权人的合法权益，诉至法院。 被告辩称：一、原告管理人事实不清、证据不足，被告已向原告支付自2018年1月1日起至2018年12月31日止一年的房租4800元，原告管理人无权再要求被告支付2018年度的房租。二、若原告解除租赁合同，被告保留要求原告承担全部损失的权利。三、原告以原租赁合同约定的租金来计算租赁合同解除后厂房的使用费是不合理的。 本院经审理认定事实如下：2014年1月1日，原告浙江合为针织科技有限公司（甲方）与绍兴市骏鑫纸品有限公司（筹）（乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将坐落于合为大厦608室房屋（面积为70平方）租给乙方作办公使用。租赁期为4年，自2018年1月1日起至2021年12月31日；房屋租金为每年4800元，租金的支付期限与方式为一次性现金支付。后被告按约付清了2018年度的租金4800元。被告邱存在乙方落款处签名，并注明绍兴市骏鑫纸品有限公司（筹）。 同时查明，绍兴市骏鑫纸品有限公司于2018年2月1日成立。 另查明，2018年2月22日，绍兴市中级人民法院根据案外人宁波经济技术开发区宏都针纺有限公司的申请，作出（2018）浙06破申9号民事裁定书，裁定受理宁波经济技术开发区宏都针纺有限公司对的破产清算申请，并按规定程序指定浙江中圣律师事务所担任浙江合为针织科技有限公司管理人。2018年4月19日绍兴市中级人民法院将该案交由本院审理。本院于2018年5月2日作出（2018）浙0602破15号民事裁定，裁定受理该案，受理时间为（2018）浙06破申9号民事裁定书确定的日期。本院于2018年9月3日作出（2018）浙0602破15号之二民事裁定，裁定宣告浙江合为针织科技有限公司破产。被告绍兴市骏鑫纸品有限公司、邱存变更登记前的公司名称为绍兴世为化纤有限公司。 以上事实由原告提交的（2018）浙0602破15号民事裁定书1份、（2018）浙0602破15号决定书1份、房屋租赁合同1份、房产证和土地证复印件各1份、腾退函1份、快递单1份、快递查询单1份，被告提交的发票1份、收款收据1份及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。关于解除合同问题。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。本案原告破产清算申请受理日为2018年2月22日，原告管理人自破产申请受理之日起2个月内未通知被告，视为解除合同；现原告要求确认与被告之间的房屋租赁合同于2018年4月22日解除的请求，本院予以支持。关于房屋腾退及租金支付主体的问题。根据司法解释规定，发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中，被告邱存在签订合同时并非以自己个人名义签订，且原告向被告出具的收款收据及房租费发票的名称均为被告绍兴市骏鑫纸品有限公司，故房屋腾退及租金支付主体应为被告绍兴市骏鑫纸品有限公司。关于腾退问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。案涉房屋租赁合同解除后，被告理应将案涉房屋归还原告，现原告要求被告绍兴市骏鑫纸品有限公司腾退并返还案涉房屋的诉请，本院予以支持。关于占有使用费问题，本案被告在合同解除后继续占有使用案涉房屋，应支付占有使用费，被告绍兴市骏鑫纸品有限公司应支付给原告自2018年4月23日起至实际腾退之日止按4800元/年的标准计算的房屋占有使用费。被告已支付的2018年度租金属于破产申请受理后产生的债务，不属于《企业破产法》第四十条规定的可以抵销的破产申请受理前发生的债务，被告可以在破产程序中另行申报，但不能在本案中予以抵销。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，判决如下： 一、原告浙江合为针织科技有限公司与被告邱存于2018年1月1日签订的《房屋租赁合同》于2018年4月22日解除； 二、被告绍兴市骏鑫纸品有限公司应于本判决生效之日起三十日内腾退坐落于绍兴房屋，并交还给原告浙江合为针织科技有限公司； 三、被告绍兴市骏鑫纸品有限公司应支付给原告浙江合为针织科技有限公司自2018年4月23日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按4800元/年计算）； 四、驳回原告浙江合为针织科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25元（原告已申请缓交），由被告绍兴市骏鑫纸品有限公司负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  赵钦宇 二〇一九年一月十七日 书记员  严叶萍 ? 附页： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。