浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0702民初11885号 原告：娄艳丽，女，1984年12月3日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：邵泓涛，浙江振进律师事务所律师。 被告：田洪，男，1986年4月25日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县，现在浙江省衢州十里丰监狱服刑。 委托诉讼代理人：骆莎莎，女，1989年8月4日出生，住诸暨市。 被告：魏海丽，女，1989年4月3日出生，汉族，住河南省舞阳县。 被告：骆莎莎，女，1989年8月4日出生，汉族，住诸暨市。 以上三被告的共同委托诉讼代理人：陈超，浙江绣湖律师事务所律师。 原告娄艳丽诉被告田洪、魏海丽、骆莎莎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告娄艳丽及其委托诉讼代理人邵泓涛，被告田洪的委托诉讼代理人骆莎莎、被告魏海丽、被告骆莎莎及三被告的共同委托诉讼代理人陈超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2018年5月28日签订的《房屋买卖居间合同》，并由被告双倍返还原告定金34万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：经金华市天辰房地产代理有限公司居间，原告（乙方）与被告魏海丽、骆莎莎（以田洪代理人身份，魏海丽、田洪系甲方）于2018年5月28日签订《房屋买卖居间合同》，约定由原告向被告魏海丽、田洪购买其名下的金厦银湖城3幢1-401室房屋，房屋有抵押贷款58万元，房屋总价款141万元，原告支付定金17万元，原告应在产权人在金华且已预约银行还款之日支付给被告首付款60万元，余款待原告银行贷款放款后支付。房屋产权在还贷后他项权证注销当天办理转移登记。双方约定卖方违约的，双倍返还定金。双方还特别约定在签订本合同起3个月内，办理银行还款、房产过户、银行贷款等相关手续，若甲方因故未能按时到场办理，双方重新协商，若乙方确定不买，则甲方需赔偿乙方柒万元作为时间耽误费，并退还定金17万元。合同签订后，原告即支付被告定金17万元。后续履行过程中，原告才发现该房屋在被告魏海丽、田洪离婚时已赠与小孩，田洪本人在监狱服刑无法到场办理手续，公证处也不予办理田洪委托卖房公证，导致被告不能继续履行合同。另发现被告骆莎莎签订合同时出具的委托书非田洪本人签署。 三被告共同答辩称，虽然涉案房产已于2016年4月18日赠与儿子田野，但在不动产权利转移登记至田野名下前，田洪、魏海丽仍是涉案房产权利登记人，被告卖房属有权处分。田洪虽然在监狱服刑，但其民事权利能力和民事行为能力未受到丝毫影响，而且田洪在今年5月28日和8月已委托骆莎莎代为代理还贷、退保、注销抵押登记、买卖房屋等相关事宜并经公证。不动产权利转移登记手续（即过户）能否办好，非中介说了算，应由不动产登记机构说明。田洪与骆莎莎系委托合同关系，骆莎莎系受托人，非涉案房屋买卖合同向对方，原告起诉骆莎莎主体不适格。田洪、魏海丽离婚时约定涉案房贷由其两人各半负担，涉案房贷尚有银行贷款43万余元；田洪入狱后，魏海丽无业，银行贷款在2018年4月2日开始逾期，被告无力还贷；为防涉案房屋被银行低价拍卖，被告是按最有利于被监护人田野财产权利的原则出售涉案房屋。从居住环境来讲，田洪需在衢州服刑六年，魏海丽常年居住在老家河南省舞阳县；田洪入狱后，儿子田野随魏海丽共同生活；经向公证机关了解，魏海丽因带儿子回河南老家生活，需变卖涉案房产，为田野重新在河南老家购置新的房产，也是属于保护被监护人的财产权利。田洪、魏海丽系不动产权利登记人，有权处分涉案房屋，本案房屋买卖合同有效。原告未按时支付的首付款60万元，并诉至法院，单方提出解除合同，致合同目的无法实现，构成根本违约。事实上系金华房价降价，原告意欲单方解除合同。根据合同法规定，被告有权没收17万定金。原告若认为被告未如实坦白田洪入狱之事，应请求变更或撤销合同而非解除合同；退一步讲，法律所约束的欺诈是指使对方违背真实意思订立合同，使其意思表示不真实，而非指所有不真实描述。本案中，无论田洪在监狱还是国外，其民事权利能力和民事行为能力均未受到影响，涉房屋买卖合同主要内容的面积大小、交易金额、交易时间、交易方式，原告都是认可的，对合同条文理解都是准确无误的。将房子赠与孩子，不影响房子过户。被告陈述田洪在国外，属于合同订立过程中的瑕疵行为，但不影响合同正常履行。在订立房屋买卖合同之初，原告是知晓离婚协议书内容的，涉案合同第二条可以说明原告已充分了解涉案房屋情况，被告提交的录音也可证实离婚协议书早已给原告看过。综上，原告以被告违约提出解除合同，但关于被告以何种行为导致合同目的无法实现，被告是否根本违约，原告方并没有做到有效举证，原告方的证据对其诉请没有完成举证责任，原告应承担举证不能的不利后果，请法庭驳回原告诉讼请求。 原告向本院提交的证据有：1.原被告身份证复印件，证明原被告的身份情况；2.委托书、结婚证、不动产权利证书（均为复印件），证明被告骆莎莎以田洪代理人名义签署合同；3.房屋买卖居间合同，证明原被告对房屋买卖的相关约定；4.定金收条、汇款凭证，证明原告已支付被告购房定金；5.离婚证、离婚协议（均为复印件），证明被告田洪、魏海丽在离婚时已将案涉房屋赠与儿子；6.中介公司情况说明书，证明被告在签署合同时存在欺诈，且合同因被告原因已无法继续履行。被告提出质证意见：对证据1-4无异议；对证据5无异议，认为虽然涉案房产赠与儿子，但作为监护人从最有利孩子权益角度，卖房系在履行监护职责；对证据6真实性无异议，但应由证人有出庭作证。本院认为，对证据1-4的证明力予以确认；对证据5的真实性予以确认，可以证明原告待证事实，被告异议内容与原告待证事实无关；对证据6，该说明书的内容实质上系金华市天辰房地产代理有限公司工作人员在提供居间服务过程中感知的事实，该公司作为一个法人不具有自然人的主观感知意识，不能感知该证据载明的内容，而原告又未申请相关人员出庭作证，故对其证明力不予确认。 三被告向本院提交的证据有：1.谈话录音及文字整理资料，证明涉案房屋买卖合同成立初始被告已向居间方金华市天辰房地产代理有限公司提供田洪、魏海丽离婚协议书，居间方也早知离婚协议书约定将涉案房产赠与田洪、魏海丽之子田野；2.公证书，证明2018年8月，田洪、骆莎莎在金华市正信公证处办理委托公证，田洪委托骆莎莎办理涉案房屋交易事宜。原告提出质证意见：对证据1三性有异议，录音形成时间及双方身份无法确认，该录音也可还原交易过程，与中介公司出具给原告的证明是一样的，离婚协议是何时给过，无法确定；对证据2真实性无异议，该公证只是关于委托银行还贷公证，结合双方证据及录音，说明被告还需另外一份委托办理涉案房屋过户的公证书，但该委托公证无论在金华还是衢州，公证处都不愿意受理，未能办理委托过户公证是导致本案无法继续履行的重要原因。本院认为，对证据1，结合原告陈述其提交的证据5来源于金华市天辰房地产代理有限公司，可以说明被告披露过离婚时将涉案房屋赠与儿子田野，但不能说明系何时披露，并对录音中被告方陈述内容予以认定；对证据2，从公证书载明内容看，该次委托公证所包含的委托事项不包括办理涉案房屋过户事项。 本院经审理认定事实如下：2018年5月28日，被告魏海丽、被告骆沙沙代理被告田洪经金华市天辰房地产代理有限公司居间与原告娄艳丽签订《房屋买卖居间合同》一份，该合同对双方权利义务的约定本院查明的事实与原告诉称事实一致。另查明，合同签订当日，原告通过银行转账支付被告魏海丽账户定金17万元。2018年8月6日，被告魏海丽及骆莎莎提出要办理全权委托公证，并告知金华市天辰房地产代理有限公司工作人员田洪因涉刑被关押无法到场办理过户手续。2018年8月10日，田洪向骆沙沙出具委托书一份委托办理涉案房屋的下列相关事宜：代为到银行办理还贷手续并领取清偿证明及不动产登记证明；代为办理退保手续及领取退还的保险费用；在还清贷款后代为办理房屋抵押登记的注销手续；代为领取并保管抵押登记注销后的不动产权证书等相关证件；代为办理与还贷、退保、抵押注销等相关的其他一切事项。同日，浙江省金华市正信公证对田洪的上述委托行为进行了公证，并于2018年8月20日出具公证书一份。嗣后，原告得知委托过户公证未成功办理，便未再支付其他款项。 再查明，田洪与魏海丽曾系夫妻，于2016年4月28日登记离婚，并签订离婚协议书，一致同意将涉案房屋赠与儿子田野所有，所欠房贷由两人各半承担等。庭审中，被告陈述在申请办理委托还贷等公证时，还申请办理了委托过户公证，但公证处要被告撤销离婚协议中对涉案房产的赠与行为，因被告不同意而未能办理委托过户公证。 本院认为，原被告双方签订的《房屋买卖居间合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容也不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据房地产交易习惯，办理房屋过户登记，一般需要产权人本人到场或办理过户委托公证由受托人到场。本案中，原告在得知田洪本人不能到场办理房屋过户又未能成功办理委托过户公证情况下，从自身权益考虑，中止支付首付款60万元，系行使不安抗辩权，并不构成根本违约。截止本案法庭辩论终结前，被告方仍未能成功办理委托过户公证，且事实上被告已将涉案房屋赠与儿子，并表示不愿撤销赠与，涉案合同事实上已构成履行不能，故原告可以要求解除涉案合同。田洪因刑事关押不能到场办理过户手续，又未能成功办理委托过户公证，双方协商无果，原告诉来本院要求解除合同，应认定为其确定不再购买涉案房屋。根据双方在合同中的特别约定，被告应返还原告定金17万元，并支付费用7万元。虽然双方在涉案合同中对双倍定金进行了约定，但对定金的返还又作了其他特别约定，应视为其自愿放弃适用双倍返还定金的约定，故对原告要求返还定金34万元的诉请不予支持。骆沙沙系代理田洪签订涉案合同，非合同相对方，涉案合同对其不拘有约束力，故原告要求骆沙沙承担责任的诉请，不予支持。原告合法有据部分的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十八条、第六十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告娄艳丽与被告田洪、魏海丽签订的《房屋买卖居间合同》； 二、被告田洪、魏海丽应于本判决生效之日起十日内返还原告定金17万元，并支付费用7万元； 三、驳回原告娄艳丽的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3200元（已减半收取），保全费2220元，合计5400元（原告已预交），由原告娄艳丽负担1589元，被告田洪、魏海丽负担3811元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。 审 判 员 薛焕梅 二〇一九年一月八日 代书记员 褚海燕