重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0113民初12614号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8，统一社会信用代码91500113903444833X。 负责人：张克强，行长。 委托诉讼代理人：严敏，重庆百君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹廷婷，重庆百君律师事务所律师。 被告：**，男，1988年2月10日出生，汉族，住重庆市奉节县。 被告：李云，女，1992年10月18日出生，汉族，住重庆市奉节县。 原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行与被告**、李云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月31日受理后，依法适用普通程序于2019年1月30日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人严敏到庭参加诉讼，二被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还借款本金198203.53元及截至2018年7月21日的利息9702.02元；2.判令二被告支付截至2018年7月21日已产生利息9702.02元的复利（复利以利息9702.02元为基数，从2018年7月22日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%加收30%计算至付清之日止）；3.判令二被告支付逾期偿还借款的逾期利息（即罚息）和复利（逾期利息以未偿还借款本金198203.53元为基数，复利以未付逾期利息为基数，均从2018年7月22日起至借款本金付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%加收30%计算至本息还清之日止）；4.判令二被告立即支付原告因本案委托律师产生的律师费9355元；5.判令原告对二被告所有的位于重庆市巴南区房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：原、被告于2013年12月30日签订《个人购房借款∕担保合同》，约定被告向原告借款220000元用于购买位于重庆市巴南区鱼洞肖家巷50号1幢2单元5-2房屋，贷款期限为240个月，被告于每月10日按等额本息偿还贷款，并对贷款的利息利率、罚息利率、复利、违约责任、相关费用承担和抵押担保作了约定。二被告以其所有的位于重庆市巴南区房屋提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后，原告向被告发放贷款220000元。但二被告未按期还款，目前已超过连续三个月且累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权按照合同约定宣布贷款全部到期，要求二被告偿还全部贷款本息及承担相应违约责任，并对抵押房产行使优先受偿权。 二被告未到庭，未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交的《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款∕担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、《个人借款凭证》、**银行还款流水、二被告结婚证等证据真实、合法且与本案具有关联性，本院予以确认后在卷佐证。二被告未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，于2012年12月24日登记结婚。2013年11月28日，被告**因购买二手住房向原告借款220000元，填写并提交了《中国工商银行个人住房贷款申请表》，被告李云在该申请表落款“借款（及共同）申请人配偶签字”处及“产权共有人及配偶签字”处均签字确认。2013年12月30日，原告与被告**签订《个人购房借款∕担保合同》，约定被告**因购买位于重庆市巴南区房屋，向原告借款220000元，贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借款凭证为准（借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力）；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%确定；还款方式为按月等额本息还款，贷款发放日为每月还款日；被告授权原告将贷款发放至户名王燕账号310008210123452XXXX工行账户中；若被告**未按期偿还贷款，原告有权按罚息利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若被告**连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款到期，要求被告**立即清偿未还款项及产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告**承担。同时约定以被告**所有的重庆市巴南区房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的费用等。该抵押已依法办理抵押登记。 2014年4月10日，原告按约向被告**发放借款220000元。还款履行中，被告**从2014年6月开始出现逾期还款，已发生超过连续三个付款期和累计六个付款期未按约定还款的情形，截止2018年7月21日共计差欠原告借款本金198203.53元、利息（含期内利息、罚息、复利）9702.02元。 另查明，被告**于2018年11月18日偿还借款本金1090.61元、利息（含期内利息、罚息、复利）1909.39元，2019年1月27日偿还借款本金4176.12元、利息（含期内利息、罚息、复利）5823.88元。截至2019年1月27日，被告**差欠原告借款本金192936.80元、利息（含期内利息、罚息、复利）7540.36元。 本院受理此案后，依法通过邮政特快专递方式向二被告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及传票等诉讼材料，后因二被告下落不明，本院于2018年10月29日公告送达诉状副本、开庭传票等文书，经过60日即视为送达。 本院认为，被告**未按约履行与原告签订的《个人购房借款∕担保合同》约定的按期偿还借款义务，原告有权依据合同约定宣布贷款全部到期。但宣布贷款提前到期，原告应尽到通知义务，因原告未向本院提交其向被告**宣布贷款全部提前到期的证据，本院认定剩余贷款全部提前到期日应为本院向被告送达诉状副本之日即2018年12月28日。因此，对原告主张从2018年7月21日起计算全部贷款宣布提前到期后的罚息和复利的诉讼请求，本院认定应以2018年12月28日为节点，对截止2018年12月28日的利息、罚息和复利，以《个人购房借款∕担保合同》的约定以实际差欠的到期本金为基数计算；对2018年12月29日起的罚息和复利，以差欠的全部贷款本金为基数计算。 关于被告李云应否对被告**的上述债务承担共同偿还责任的问题。本院认为，虽被告李云未作为借款人在《个人购房借款∕担保合同》中签字，但在《中国工商银行个人住房贷款申请表》，中“借款（及共同）申请人配偶签字”处及“产权共有人及配偶签字”处均签字确认，印证被告**向原告借款系二被告夫妻关系存续期间作出的共同意思表示。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解除》第三条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”之规定，本院认定本案所涉借款系二被告夫妻关系存续期间的共同债务，被告李云应对被告**的上述债务承担共同偿还责任。 另，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产（抵押人所有的房屋）的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，原告依据《个人购房借款∕担保合同》要求对被告**所有的重庆市巴南区房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，本院应予支持。 对于原告要求二被告支付律师费9355元的诉讼请求，虽原、被告在《个人购房借款∕担保合同》中对该费用的承担进行了约定，但因原告未举示已产生该笔费用的相关证据予以佐证，本院不予支持。二被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应当承担相应的不利法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、被告**、李云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行截至2019年1月27日的借款本金192936.80元及截止2018年12月28日期内利息、罚息及复利（期内利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%计算；罚息和复利均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%加收30%计算；被告已实际支付的利息1909.39元应予扣除）； 二、被告**、李云于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行借款宣布到期后的罚息和复利（罚息以截至2018年12月28日所欠全部贷款本金为基数，复利以未付罚息为基数，均从2018年12月29日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%加收30%计算至本息付清之日止；被告已实际支付的利息5823.88元应予扣除）； 三、被告**、李云未能按时履行前述第一、二项债务，原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行对被告**所有的重庆市巴南区房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4558由被告**、李云负担（此款原告已垫付，被告在履行上述义务时一并支付原告，本院预收金额不作清退，原告就该部分案件受理费在前述所涉抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款中亦享有优先受偿权）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 人民陪审员  刘思碧 人民陪审员  穆礼芬 审 判 长  解静静                                                                      二〇一九年一月十一日                                                                         书记员欧镜