广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初15054号原告：中山市天德房地产发展有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：伍锦标，系该公司经理。委托诉讼代理人：黄帅，系广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小燕，系广东邦仁律师事务所律师。被告：杨慧芳，女，1985年6月4日出生，汉族，住山东省金乡县。委托诉讼代理人：苏秋云，系广东永隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭英，系广东永隆律师事务所律师。原告中山市天德房地产发展有限公司与被告杨慧芳追偿权纠纷一案，本院于2018年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄帅与被告的委托诉讼代理人苏秋云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还款项11765.43元及利息（以11765.43元为基数，从2015年9月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；2.被告向原告支付因追偿上述款项而支出的律师费4000元。事实和理由：2013年10月8日，原、被告签订《中山市商品房买卖合同》及补充协议，约定由被告购买原告开发的位于中山市××楼××房的房产。2015年3月25日，被告与中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告向建行中山分行贷款11万元用以支付该房产的部分购房款，并且根据2012年10月8日建行中山分行与原告签订的《商品房销售贷款合作协议书》第四条第二款的约定，原告为被告的该笔贷款提供阶段性连带担保。后因被告没有依约向建行中山分行履行还款义务，建行中山分行通知原告履行保证责任。原告在接到通知后于2015年9月30日通过银行转账方式代被告向建行中山分行支付11765.43元。根据买卖合同的约定，原告在承担担保责任后，有权行使追偿权，并有权要求解除买卖合同及要求被告支付总房价款30%的违约金。但经原告多次追讨被告仍怠于清偿。另，根据买卖合同之约定，若由于被告违约导致原告向其追讨购房款违约金或者其他费用或要求被告承担其他违约责任的，原告有权要求被告承担原告因此而发生的包括律师费等一切费用及全部损失。综上，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提请诉讼。被告答辩称，建行中山分行曾于2015年向第一人民法院起诉要求本案的原告与被告偿还银行贷款，法院于2016年1月22日作出一审判决，该一审判决已经生效，而本案原告主张其在2015年9月30日代被告偿还银行贷款11765.43元，但上述判决并没有体现原告代偿的事实，原告也没有在上述案件中提出其曾代偿的事实，因此被告认为原告是否代被告向建行中山分行偿还过款项的事实应进一步查明。本案是追偿权纠纷，原、被告之间并没有关于律师费承担的书面协议，因此被告无须承担原告因本案而发生的律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及证据，经审查本院认定事实如下：2012年10月8日，甲方中山市天德房地产发展有限公司与乙方中国建设银行股份有限公司中山市分行签订《商品房销售贷款合作协议书》，其中第二条个人住房贷款适用的商品房约定为：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于中山市东凤镇感恩路2号（或地段）的经批准命名为唯美嘉园的商品房（含住宅、商铺、车房、下同）发放个人住房贷款。第三条贷款额度、期限和比例约定为：乙方承诺对购买本协议第二条所确认的商品房的全部购房人提供最高额为肆亿元的商品房抵押贷款，每一单笔贷款不得超过所购买商品房的全部价款的70%，……第四条第四点约定为：甲方为确保与乙方合作的顺利进行，承诺如下，甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方贷款提供以下第2种方式的担保，即甲方提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处置抵押物费用等），并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用以及乙方全额回收贷款时，乙方无需征得甲方同意即可从甲方在乙方开立的任何存款账户中直接扣收有关款项。2013年10月28日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订《中山市商品房买卖合同》及补充协议，合同约定买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房座落为东凤镇唯美嘉园1期1号楼2018房；该商品房总金额为22万元，买受人按银行按揭方式按期付款，其中11万元于2013年10月28日现金支付，11万元于2013年11月28日以商业贷款方式支付。补充协议第八条第一点约定：（本条款仅适用于买受人采用银行按揭方式付款）买受人选择按揭付款时，为保证买受人顺利获得银行按揭贷款，在商品房权属证书办妥并交付银行之前，由出卖人为买受人向按揭银行提供担保，作为买受人贷款之保证人。买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，出卖人有权解除合同并要求买受人支付总房价款30%的违约金，且出卖人有权收回上述商品房并另行出售，出售所得全部款项归出卖人所有。第十三点约定：如由于买受人违约，导致出卖人解除合同或者向买受人追讨购房款、违约金或者其他费用或者要求买受人承担其他违约责任的，出卖人有权要求买受人承担因此而发生的包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费等一切费用及全部经济损失。2013年12月6日，借款人杨慧芳与贷款人建行中山分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人借款本金为11万元，借款用途为购置坐落于广东省中山市××楼××房，借款期限从2014年3月4日起至2024年3月4日。2015年9月30日，原告向全称为个贷系统平账专用户A户的收款人转账11765.43元，用途为贷款还款，并手写有“1#2018杨慧芳”。2018年11月15日，原告因本案诉讼纠纷与广东邦仁律师事务所签订民事委托代理合同，并于2018年11月21日向该律所支付律师费4000元。2018年11月26日，建行中山分行向原告出具通知载明：根据贵公司与我行签订《商品房贷款销售合作协议》的约定，贵司需对唯美嘉园的按揭借款人承担连带责任担保。我行于2015年9月30日在贵公司账户分别扣划人民币40289.85元（周敏盛）、11765.43元（杨慧芳）。用于扣划上述借款人拖欠我行的逾期金额（详见个人贷款还款凭证）。特此通知！本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，本案中，根据原告与建行中山分行签订的《商品房销售贷款合作协议书》之约定及建行中山分行出具的通知可知，原告已于2015年9月30日代债务人即被告履行向债权人也即建行中山分行清偿被告的剩余按揭贷款11765.43元的保证义务，故原告依法对被告享有追偿权，原告据此要求被告偿还代付款11765.43元有理，本院予以支持。关于原告主张的利息，被告作为银行按揭贷款之借款人，理应按约定向银行清偿借款，现原告作为保证人代被告向银行偿还借款，故被告理应及时向原告支付该代偿款项，而被告迟延向原告支付代付款的行为导致原告存在实际利息损失，故被告应从2015年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付逾期利息损失至清偿之日止。关于原告主张的律师费，符合前述原、被告签订的补充协议之约定，而且现原告为追索款项已实际支出律师费4000元，故被告应向原告支付该律师费款项4000，原告的该诉求有理，本院予以支持。综上，对于被告的前述辩称，未提供证据予以证明，理应承担举证不能的不利法律后果，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、被告杨慧芳于本判决生效之日起三日内向原告中山市天德房地产发展有限公司偿还款项11765.43元并支付利息（从2015年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；二、被告杨慧芳于本判决生效之日起三日内向原告中山市天德房地产发展有限公司支付律师费款项4000元；三、驳回原告中山市天德房地产发展有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计119元、保全费195元，合计314元，由被告杨慧芳负担(该款原告已预交，被告于上述付款期限内一并支付给原告，本院不另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  高嘉敏二〇一九年一月三十一日书记员  郭君意杨明山