成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0116民初11127号 原告：郭敏，女，1987年1月18日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：覃小玲，四川蜀航律师事务所律师。 被告：熊竞春，男，1987年2月17日出生，汉族，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：程然，四川诚然律师事务所律师。 原告郭敏与被告熊竞春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭敏及其委托诉讼代理人覃小玲、被告熊竞春的委托诉讼代理人程然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭敏向本院提出诉讼请求：1.判令熊竞春继续履行双方签订的房屋买卖合同；2.判令熊竞春所有的房屋一套（房屋所辖地：双流区×号）归郭敏所有，并由熊竞春协助郭敏办理该房屋的产权过户手续；3.判令熊竞春支付郭敏迟延履行过户手续的违约金200000元。本案在审理过程中，郭敏向本院提出变更诉讼请求申请，将诉讼请求变更为：1.请求法院依法判令解除郭敏与熊竞春签订的《房屋买卖合同》；2.请求法院依法判令熊竞春返还郭敏定金100000元；3.请求法院依法判令熊竞春支付郭敏违约金200000元；4.请求法院依法判令熊竞春支付郭敏溢价损失665000元。事实和理由：2017年3月20日，郭敏和熊竞春在居间人成都大唐房屋中介有限公司的主持下签订了《房屋买卖合同》。合同对各方当事人的权利义务均作出了明确约定。后郭敏按照合同约定，向熊竞春支付定金100000元，但熊竞春却未能按照合同之约定办理房屋产权证，导致案涉房屋至今未能过户到郭敏名下，在郭敏多次催促的前提下，熊竞春仍然拒绝履行合同，熊竞春的行为已严重损害了郭敏的合法权益，为维护郭敏合法权益，特向法院提起诉讼。 熊竞春辩称，1.我方同意解除双方签订的《房屋买卖合同》；2.定金100000元认可，并愿意退还；3.签订合同时案涉房屋未取得产权证，双方签订的合同为无效合同，其主张违约金没有法律依据，不予认可；4.溢价损失665000元没有法律依据，不予认可。 本院经审理后认定事实如下：2017年3月20日，卖方熊竞春（甲方）与买方郭敏（乙方）在成都大唐房屋中介有限公司（丙方）的主持下签订了《房屋买卖合同》，约定郭敏购买熊竞春位于成都市双流区×号房屋，建筑面积97.35平方米。合同第二条约定：甲方将房屋以730000元出售给乙方，并达成以下买卖协议：……（二）付款方式及付款时间甲乙双方约定为：①签订合同当日支付购房定金100000元；②二次付款为过户当日支付630000元；合同第五条约定，甲乙双方约定关联成功，下产权1星期内到产权交易中心办理产权过户手续，若甲方房屋为已经备案正在办理产权证的房屋，过户时间另行协商，协商结果以本合同特别约定内容为准。如果双方清楚房屋不动产证（或产权证、国土证）正在办理过程中，事后任何一方又以无证为由主张合同无效或解除合同属违约；六、丙方负责协助甲乙双方办理网签和产权过户手续，甲乙双方应积极予以配合。注：如产权非卖方原因办不下来，合同自行解除，定金如数退还；合同第九条约定，甲乙双方如未按本合同履行合同义务，属违约行为，守约方按下列第2种方式追究违约责任，……2.合同继续履行，违约方向守约方支付违约金200000元。合同第十四条约定，……2.由于房屋不动产证（产权证、国土证）正在办理中，三方对过户时间作如下约定：①卖方须保证该房屋权属无产权纠纷，能正常办理过户手续；②买方须帮助卖方结清银行贷款……⑥卖方如恶意推迟提交资料导致产权迟迟不下来，影响过户时间，算卖方导致…… 合同签订当日，郭敏向熊竞春支付了定金100000元。此后，郭敏和中介多次催促熊竞春办理案涉房屋产权证。2017年11月5日，熊竞春向郭敏、成都大唐房屋中介有限公司寄送《告知函》，表示案涉房屋未取得产权证，不得转让，郭敏和熊竞春签订的《房屋买卖合同》属于无效合同。郭敏称未收到上述告知函。2017年12月，郭敏打电话催促熊竞春办理案涉房屋产权证，熊竞春明确表示案涉房屋价格上涨，不愿意再继续履行合同。 另查明，案涉房屋于2014年2月14日登记备案，但至今未办理产权证。 以上事实，有郭敏、熊竞春陈述、证人证言、《房产买卖合同》、个人及家庭房屋登记记录信息证明、《告知函》、收条、电话录音等证据在卷予以佐证，本院予以采信。 本院认为，郭敏与熊竞春签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。郭敏依约向熊竞春支付了定金100000元，熊竞春应按照合同约定，积极履行合同义务，虽然案涉房屋尚未取得房屋权属证书，暂不具备过户的条件，但熊竞春在合同履行过程中明确表示不愿意继续履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务……”的规定，熊竞春的行为已构成违约，且在庭审中表明愿意解除合同，故对郭敏请求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。熊竞春抗辩称合同签订时案涉房屋尚未办理房屋权属证书，故双方签订的合同无效，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定，熊竞春的上述抗辩无事实和法律依据，故本院不予采纳。 本案中，因双方仅约定在任何一方出现违约情形时，合同继续履行，违约方向守约方支付违约金200000元，但现郭敏主张解除合同，而合同中未就任何一方出现违约情形后合同解除的违约责任进行约定，故对郭敏请求判令熊竞春支付200000元违约金无事实和法律依据，本院不予支持。 在双方签订《房屋买卖合同》后，案涉房屋的价格出现了一定程度的上涨。2017年11月5日，熊竞春向郭敏、成都大唐房屋中介有限公司寄送《告知函》，以及12月与郭敏的通话录音中，都明确表示其不愿意继续履行合同，故根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除的责任应当归结于熊竞春，熊竞春是违约方，合同解除后，熊竞春应当向郭敏返还定金100000元。同时，熊竞春还应当向郭敏承担赔偿损失的违约责任。本院结合双方签订合同时的房屋价格、熊竞春明确表示不愿意继续履行合同的时间、合同履行情况等因素，且综合考虑签订合同时双方均清楚知晓房屋未取得权属证书暂不能过户的情形，本院酌情认定熊竞春应当向郭敏赔偿损失150000元为宜，对郭敏主张的超过该部分的损失，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告郭敏与被告熊竞春签订的《房屋买卖合同》； 二、被告熊竞春于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郭敏返还定金100000元； 三、被告熊竞春于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郭敏赔偿损失150000元； 四、驳回原告郭敏的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，诉前保全费5000元，共计11550元，由被告熊竞春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 邱盛林 二〇一九年一月七日 法官助理 张 旖 书 记 员 陶悦瑞