广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初5333号原告：占迷，女，1958年4月2日出生，汉族，住所地广州市天河区，经常居住地广州市天河区珠江新城马场路富力公园28号A1栋2301。委托代理人：葛喜生，广东义法律师事务所律师。被告：广州市添泽物业管理有限公司，住所地广州市越秀区六榕路六榕大厦A梯501室西南角。统一社会信用代码914401047594491378。法定代表人黄力科，执行董事。被告：陈丽冰，女，1949年10月20日出生，汉族，住所地广州市天河区。原告占迷诉被告广州市添泽物业管理有限公司（以下简称：添泽公司）、陈丽冰合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人葛喜生到庭参加了诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商铺买卖合同》，约定由被告陈丽冰将广州市海珠区昌岗中路151-161自编首层66号商铺出售给原告，商铺出售后，自双方签订商铺买卖合同之日起至2020年4月30日止，经营管理公司即被告添泽公司享有该商铺的使用权及收益权；对于买受人在委托经营管理期限内的使用权及经营权的收益损失（即自2014年5月1日至2017年4月30日止），出卖人已在该商铺的原总房价款中予以减免抵扣；2017年5月1日至2020年4月30日，则由被告添泽公司每期按年向买受人支付使用费，首年按105513元向买受人支付使用费。合同签订后，原告支付了房价款，被告陈丽冰将商铺移交给原告，原告按约定又将商铺返租给了被告陈丽冰，被告陈丽冰委托被告添泽公司经营管理整个商场，并指令由被告添泽公司向原告支付商铺使用权费。原告已办妥了房地产权证。2017年5月1日至2018年4月30日期间的商铺使用费的支付时间已到，但被告添泽公司却未向原告支付。被告陈丽冰作为商铺的真正使用人和受益者，又是被告添泽公司的委托人，应对被告添泽公司应向原告支付的商铺使用费及违约金承担连带清偿责任。另据了解，被告添泽公司的法定代表人黄力科系被告陈丽冰的儿子。故起诉要求：1、被告添泽公司向原告支付2017年5月1日至2018年4月30日的商铺使用费105513元；2、被告添泽公司支付延期支付商铺使用费的违约金（违约金以105513元为基数，从2018年5月1日计至付清商铺使用费之日，按人民银行发布的同期贷款基准年利率4.6%计算）；3、被告陈丽冰对第1、2项诉求中被告添泽公司应向原告支付的商铺使用费及违约金承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告承担。两被告没有提出答辩意见及举证。经审理查明：2014年1月3日，原告（买受人）与被告添泽公司（授权代理人、经营管理公司）、被告陈丽冰（出卖人）签订了《商铺买卖合同》，约定买受人所购商铺为广州市海珠区昌岗中路151-161号自编首层（66）号铺，建筑面积共7.7698平方米；该商铺属现房，按建筑面积计价，房价款总金额为810000元；第六条：1、该商铺出售后，自双方签订商铺买卖合同之日起至2020年4月30日止（合计6年），经营管理公司（下称“该公司”）享有该商铺的使用权及收益权；该公司有权以自己的名义从事物业经营管理的一切活动，包括但不限于依法进行的关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合作、合伙、承包、转租、分租、出租柜枱等行为，买受人不得干涉；2、委托经营方式：在委托经营管理期限内买受人不得以任何理由要求收回该商铺，不得干涉、影响出卖人使用及经营该商铺；3、收益补偿：对于买受人在委托经营管理期限内的使用权及经营权的收益损失（即自2014年5月1日至2017年4月30日止），出卖人已在该商铺的原总房价款中予以减免抵扣；2017年5月1日至2020年4月30日，则由该公司每期按年向买受人支付使用费，支付时间为每个约定使用年度截止日期的最后一日，该三年中，首年按人民币105513元向买受人支付使用费，第二年按人民币116064元向买受人支付使用费，第三年按人民币127682元向买受人支付使用费；出卖人及买受人均确认本合同第四条约定的房价款为：出卖人补偿买受人在委托经营管理期限内的前三年的收益损失后的最终总价款；第七条：1、出卖人应于经营管理公司经营管理期限届满前，以书面形式通知，买受人办理该商铺使用权的交接手续，并应在委托经营管理期限届满后10天内，将该商铺交付买受人使用；7、根据本合同第六条的约定，2020年4月30日前交付使用的商铺，其使用权和收益权在该日期之前归出卖人所有，买受人同意不得以与本合同相关的任何理由拒绝办理该商铺使用权交接手续，买受人同意办理该商铺使用权交接后不得以任何理由向出卖人索取任何额外的使用费及其他费用；等。2014年8月25日，原告（买受人）与被告添泽公司（经营管理公司）、被告陈丽冰（出卖人）签订了《补充协议》，约定买受人购买的广州市海珠区昌岗中路151-161号自编首层66号铺现确定为广州市海珠区昌岗中路151-161号B166商铺；等。广州市国土资源和房屋管理局核发的《房地产权证》载明，海珠区昌岗中路151-161号B166商铺的房地产权属人为原告，登记时间为2015年9月18日；等。原告因向被告追索商铺使用费无果，遂于2018年5月18日提起本案诉讼。诉讼中，原告提交了工商行政管理部门于2014年5月15日核发的广州市韩潮汇市场经营管理有限公司的《营业执照》复印件，主张昌岗中路151—161号现为韩潮汇市场经营管理有限公司在经营使用，该公司的法定代表人为被告陈丽冰，即陈丽冰是该市场的实际经营者和受益人。本院认为：原告与两被告签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应按约定全面履行自己的义务。合同约定，该商铺出售后，自双方签订商铺买卖合同之日起至2020年4月30日止，被告添泽公司享有该商铺的使用权及收益权；2017年5月1日至2020年4月30日，由被告添泽公司每期按年向原告支付使用费，支付时间为每个约定使用年度截止日期的最后一日，该三年中，首年按人民币105513元向原告支付使用费。现原告主张被告添泽公司自2017年5月1日起没有支付商铺使用费，对此被告添泽公司没有到庭提出抗辩意见及举证，故对原告该事实主张，本院予以采信。被告添泽公司逾期支付商铺使用费的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求被告添泽公司支付从2017年5月1日起至2018年4月30日止的商铺使用费105513元及逾期付款违约金（以105513元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2018年5月1日起计至被告添泽公司实际支付之日止）合法有理，本院予以支持，但违约金总额以本金金额为限。上述合同在约定自双方签订商铺买卖合同之日起至2020年4月30日止被告添泽公司享有该商铺的使用权及收益权的同时，又约定根据本合同第六条的约定，2020年4月30日前交付使用的商铺，其使用权和收益权在该日期之前归被告陈丽冰所有，故原告要求被告陈丽冰对被告添泽公司的债务承担连带清偿责任，有理，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告广州市添泽物业管理有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告占迷支付从2017年5月1日起至2018年4月30日止的商铺使用费105513元及逾期付款违约金（以105513元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2018年5月1日起计至被告广州市添泽物业管理有限公司实际支付之日止；违约金总额以本金金额为限）。二、被告陈丽冰对本判决主文第一项所确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2418.3元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  汤志青人民陪审员  缪瑞琴人民陪审员  彭容爱二〇一九年一月十四日书 记 员  郭增峰郑碧凤