山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0213民初4449号原告：孙某某，男，汉族，住青岛市市**。委托诉讼代理人：李明顺，山东诚功（崂山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯亮，山东诚功（崂山）律师事务所律师。被告：周某某，男，汉族，住山东省胶州市。被告：苗某，女，汉族，住山东省胶州市。原告孙某某与被告周某某、苗某民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某某的委托诉讼代理人李明顺到庭参加诉讼，被告周某某、苗某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某某向法院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告所签订的青岛（2018）土房字第**民间借贷合同。2、判令二被告返还原告借款本金及违约金人民币44万元。3、判令二被告向原告支付自2018年9月4日起至全部偿还本金之日止的以40万元为基数，按年利率17.4%计算的利息；及以上述利息为基数按日千分之五计算的罚息。4、判令二被告给付原告律师费人民币15000元。5、判令原告对被告周某某名下的位于胶州市房屋享有优先受偿权。6、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告周某某、苗某系夫妻，2018年4月26日，二被告因需资金周转向原告借款40万元，自2018年4月26日起至2019年4月25日止，以实际发放借款日为准，年利率17.4%，每月4号前支付下个月利息。被告周某某以其名下位于胶州市房屋（产权证号：房权证胶私字第**）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2018年4月28日向二被告发放借款5万元；于2018年5月4日向二被告发放借款35万元。但被告自2018年9月份即不再按照约定日期还利息，根据原、被告所签订的《民间借贷合同》之约定，被告已构成违约，原告有权要求被告提前偿还本金及所欠利息、罚息。故特诉至法院，请求依法判如所请。庭审中，原告明确其诉讼请求，违约金按本金10%计算为人民币4万元；为诉讼保全提供担保而支付的财产保险服务费人民币900元由二被告承担；原告对第一顺位抵押权人实现债权后抵押物的余额部分享有优先受偿权，不足部分由二被告承担偿还还款责任;原告放弃对以利息为基数按日千分之五计算的罚息的诉讼请求。被告周某某、苗某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告孙某某为证明自己的主张，向法庭提供证据1、民间借贷合同原件10页（反正面），证据2、《借据文件》原件2页、中国民生银行回单凭证打印件2页，证据3、原告与山东诚功（崂山）律师事务所所签订的《委托代理合同》原件2页及青岛增值税普通发票原件1页，证据4不动产登记证明原件1份及复印件1页（原件已退回），证据5、交纳财产保险服务费的青岛增值税普通发票原件1页，证据6、胶州市公安局阜安派出所2018年12月20日出具的周某某的户籍信息查询证明原件1页、胶州市公安局张应派出所出具的苗某的户籍信息查询证明原件1页，证据7、中国民生银行网上银行交易回单打印件9张，证据8、中国民生银行个人账户对账单共4页，证据9、胶州市不动产登记中心于2018年12月20日出具的证明。被告周某某、苗某经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果，本院依法推定原告孙某某提交的相关证据是真实的。对原告孙某某提交的上述证据，本院予以确认并在卷为凭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孙某某与被告周某某、苗某于2018年4月26日签订《民间借贷合同》，约定贷款人为原告孙某某，借款人为被告周某某、苗某，抵押人为被告周某某，二被告联系地址为胶州市扬州东路8号凯旋花园小区1号楼2单元1102，借款人被告周某某、苗某因自有资金不足需向原告孙某某借款人民币40万元作为资金周转之用。该合同下列条款还进行了以下约定：3.贷款金额为人民币40万元；4.贷款期限自2018年4月26日起至2019年4月25日止，共360天，实际借款日和还款日以嗣后借据文件上所记载的日期为准，借据文件形成后自动成为本合同的组成部分并受本合同所有约定之拘束；5.贷款利率：综合年利率为17.4%，从贷款发放之日起计算；6.贷款发放在本合同项下的抵押登记办理完毕之日起10日内发放，贷款人以自有银行账户民生银行青岛香港东路支行账号为62×××67转账发放贷款，借款人通过被告周某某自有银行账户中国农业银行香港西路支行账号为62×××70转账接收贷款，借款人接受贷款的同时，应向贷款人出具借据文件；7.还款方式：到期还本，按月付息，每月4日前支付下月利息；8.贷款偿还：借款人的还款渠道为接受贷款账户，贷款人的接收还款账户为发放贷款账户；借款人应在贷款到期前一日归还贷款；10.2借款人不按照合同约定履行还款义务，利息或者逾期利息逾期五日未支付，贷款人有权随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或者全部贷款本息，借款人就此放弃一切抗辩权；11.11.1还款担保方式采用抵押担保；12.抵押物：抵押人自愿以其拥有所有权和处分权的下落房地产抵押贷款，作为还款之担保：房房地权证号：房权证胶私字第**，屋坐落：胶州市扬州东路**凯旋花园小区**楼**1102，建筑面积110.22；13.抵押顺位:本合同项下的抵押之顺位为第二顺位，第一顺位抵押权人为中信银行青岛分行，贷款本金为43万元，已偿还本息8.07万元；14.抵押价值：抵押物价值经由合法评估机构评估，评估价值为115万元，抵押率为70%；15.抵押登记：本合同签订后2日内缔约人到登记机关办理抵押登记。17.抵押担保范围：包括主债权及其利息（逾期利息）、违约金、律师费等实现担保物权的费用等；22.抵押权实现：如借款人不能正当履行本合同项下的义务，则贷款人有权根据本合同约定和《中华人民共和国物权法》第195条第2款的规定处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿，剩余价款归还借款人；发生本合同10.2款约定的提前到期的情形，贷款人也有权根据欠款规定处分抵押物并优先受偿，抵押人就此放弃一切抗辩权；24.保证方式：连带责任保证担保；25.保证担保范围包括主债权及其利息（逾期利息）、违约金、律师费等实现担保物权的费用等；26.保证期间自本合同生效之日起至主债务履行届满之日起二年止；27.提前承担担保之日发生下列情形时，贷款人有权要求保证人提前承担保证责任，保证人就此放弃一切抗辩权：（1）本合同履行期限届满之前，借款人以自己的行为表明或贷款人有其他证据证明借款人将不履行或不能履行借款合同，（2）发生本合同10.2款约定的提前到期的情形；30.借款人承诺30.2其借款行为已经由其配偶同意；39.2借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金；39.5上述所称之违约金与逾期利息之合计总额以贷款总额24%为上限；40.2合同履行期间，如发生约定的提前到期的情况，贷款人有权选择解除合同；42.1提前到期、借款人不履行或者不完全履行本合同项下的还款义务时，向合同签订地青岛市李沧区人民法院提前诉讼；43.2文书送达双方指定合同联系地址作为本合同项下各种文书（如通知书、催收函等）及发送争议时所涉及诉讼文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书、评估报告等）的有效送达地址，上述送达地址适用于一审、二审、再审和执行各个诉讼阶段，相关诉讼文书按上述地址进行送达，因送达地址不准确、无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即视为送达之日，上述送达地址如有变更，变更方必须在变更后5日内书面通知其他各方，否则按上述地址送达仍然有效，未及时通知变更情况的，一方自行承担由此产生的法律后果；45.1本合同自贷款提供之日起生效，本合同项下的抵押权自登记于不动产登记簿时设立；46.2本合同一式三份，缔约人各执一份，青岛土豆经济信息咨询有限公司一份。原告孙某某在双方签订的《民间借贷合同》落款贷款人处签字捺印，被告周某某、苗某分别在《民间借贷合同》落款借款人和借款人配偶处签字捺印，被告周某某在《民间借贷合同》落款抵押人处签字捺印，被告苗某在在《民间借贷合同》落款抵押人配偶处签字捺印。原、被告对座落于胶州市扬州东路8号凯旋花园小区1号楼2单元1102办理了抵押登记，《不动产登记证明》记载：权利人（申请人）是原告孙某某，义务人是周某某，抵押权开始日期为2018年4月27日，抵押权结束日期为2019年4月26日，债权数额为40万元，第二顺位抵押。2018年4月28日原告通过银行向被告周某某农业银行账号62×××70转账5万元，2018年5月4日原告通过银行转账向被告周某某农业银行账号62×××70转账35万元，原告两次共向二被告出借人民币40万元。二被告在借据文件上签字捺印。被告苗某于2018年8月5日向原告孙某某账户转账4900元和175元、2018年8月28日向原告孙某某账户转账725元后，被告周某某、苗某再未按合同约定通过约定的账号向原告孙某某账户转账支付利息。原告为本案与山东诚功（崂山）律师事务所签订《委托代理合同》，交纳律师代理费人民币15000元；为诉讼保全提供担保，支付财产保险服务费人民币900元。本院认为，原告提供的证据能够证明原被告之间借贷关系成立，原告已经依照合同约定向被告出借借款人民币40万元。原告自认二被告支付借款利息至2018年8月。关于欠款数额及停止支付利息的时间，因被告周某某、苗某未举证证明还款和支付利息情况，应当承担举证不能的法律后果，被告周某某、苗某的欠款数额和支付利息情况，以原告孙某某的主张及举证为准，即二被告尚欠原告借款本金人民币40万元，自2018年9月4日起没有向原告支付借款利息。原告向被告支付了借款，被告周某某、苗某收到借款后，应按合同约定时间支付原告借款利息。二被告未按约定支付利息，原告有权依照合同约定要求解除合同。关于原告主张的违约金和利息合并后的利率超过了法律规定的年利率24%，故超过部分本院不予支持，利息计算的截止日期到起诉之日即2018年10月12为宜。关于原告主张的律师代理费15000元、为诉讼保全提供担保而支付的财产保险服务费人民币900元由二被告承担、原告对第一顺位抵押权人实现债权后抵押物的余额部分享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方签订的《民间借贷合同》的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，原告孙某某主张的解除与被告周某某、苗某的《民间借贷合同》、被告周某某、苗某偿还原告借款人民币40万元、支付原告律师代理费15000元、支付原告财产保险服务费人民币900元的诉讼请求既有事实根据，也符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金、利息超出法律规定部分和本院确定的利息计算截止日期的部分本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告孙某某与被告周某某、苗某于2018年4月26日签订的青岛（2018））土房字第**民间借贷合同》。二、被告周某某、苗某于本判决生效之日起十日内偿还原告孙某某借款人民币40万元。三、被告周某某、苗某于本判决生效之日起十日内支付原告孙某某自2018年9月4日起至2018年10月12日止的借款利息及违约金，上述利息、违约金按本金40万元、年利率24%计算。四、被告周某某、苗某于本判决生效之日起十日内支付原告孙某某律师代理费人民币15000元、财产保险服务费人民币900元。五、原告孙某某对第一顺位抵押权人实现债权后抵押物（山东省胶州市房屋）的余额部分享有优先受偿权。六、驳回原告孙某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8125元，减半收取4063元，案件申请费3020元，共计人民币7083元（原告已预交），由被告周某某、苗某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  梁鲁安二〇一九年一月十日书记员  李家龙