广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初4281号原告：广州某某房地产中介服务有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：李某毅，职务经理。委托诉讼代理人：林家静，广东奔犇律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘坚，广东奔犇律师事务所实习律师。被告：黄某梅，女，汉族，1974年8月4日出生，住广州市番禺区。被告：黄某峰，男，汉族，1977年3月1日出生，住广东省云浮市新兴县。被告：韦某妹，女，壮族，1979年7月15日出生，住广东省云浮市新兴县。原告广州某某房地产中介服务有限公司（以下简称“中祈公司”）与被告黄某梅、黄某峰、韦某妹居间合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中祈公司的委托诉讼代理人林家静到庭参加了诉讼，黄某梅、黄某峰、韦某妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中祈公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄某梅、黄某峰、韦某妹支付中介服务费用5000元及违约金5000元（以未付中介服务费为基数，按每日1%计算，自2017年7月31日起计算）；2.判令被告黄某梅、黄某峰、韦某妹承担本案受理费、公告费等诉讼费用。事实与理由：2017年4月26日，中祈公司成功促成被告（作为卖方）与买家宋宝麟就位于涉讼物业之物业签订三方《房屋买卖合同》（合同编号：00005599），合同成交金额人民币1650000元。中祈公司已促成双方买卖交易，按照合同及服务收费确认书之约定，被告应在2017年7月31日前向中祈公司支付中介服务费用25000元，如逾期交付该费用，则按应付金额的百分之一计算违约费用。截止起诉之日起，被告仍欠支付5000元该费用，截止起诉之日已逾期达178多天了。中祈公司与被告以及第三方签订的《房屋买卖合同》及附件是各方真实意思表示，系合法有效的合同。合同各方当事人应当全面履行合约义务，并享有权利与义务。被告不履行生效合同的行为已构成违约，造成中祈公司经济损失，中祈公司为保护自身合法利益，依据法律相关规定，向贵院提起诉讼，请贵院依法支持中祈公司的请求。黄某梅、黄某峰、韦某妹没有应诉和答辩。中祈公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经开庭审理，查明事实如下：中祈公司是经广州市住房和城乡建设委员会备案的中介服务机构，备案范围为房地产转让、抵押和租赁等提供代理、经纪服务。2013年8月6日，黄某峰、韦某妹作为委托人签署一份《委托书》，主要内容为委托黄某梅作为受委托人办理出售位于涉讼物业的房屋（以下简称涉讼房屋）的相关事宜，并载有“我们（黄某峰、韦某妹）是夫妻关系”等内容。该委托书的签署经公证员见证，广州市番禺公证处为此出具了编号为（2013）粤广番禺第XXX号的《公证书》。2017年4月26日，黄某梅、黄某峰作为卖方，宋宝麟作为买方，中祈公司番禺分公司作为经纪方，共同签订一份编号为00005599的《房屋买卖合同》，约定：卖方持有涉讼房屋之权属证明（房产证号：02××74），卖方保证对该物业享有完整处分权；物业成交价为1650000元；基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意向经纪方支付中介、咨询服务费，详见《服务收费确认书》；买方或卖方逾期支付上述中介代理费及咨询服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至上述中介代理费及咨询服务费全部支付完毕之日止；如卖方或买方委托他人代为签订本合同，则卖方或买方的委托代理人同意向经纪方连带承担支付中介代理费及咨询服务费的责任；该合同还约定了其他内容。同日，黄某梅签署一份《服务收费确认书》，作为前述《房屋买卖合同》的附件。主要内容为，黄某梅确认中祈公司促成涉讼房屋出售合同的成立，并同意向中祈公司支付25000元作为中介代理费及咨询服务费等，该费用于2017年7月31日前支付完毕，若逾期交付该费用，则按日向中祈公司支付相当于中介代理费及咨询服务费总额百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。2017年11月24日，广东奔犇律师事务所以邮政EMS快递的方式向上述《房屋买卖合同》卖方在合同中载明的联系地址发出《律师函》，主要内容为催收中介代理及咨询服务费5000元。另查明，涉讼房屋的原产权人为黄某峰。2017年6月22日，该房屋登记至案外人宋宝麟名下。2018年5月10日，中祈公司提起本案诉讼。诉讼中，中祈公司称上述《房屋买卖合同》是黄某峰的代理人黄某梅所签订，该合同签订后，中祈公司依约提供了居间服务，涉讼房屋已过户至买家宋宝麟名下，但黄某梅仅支付了20000元居间费用，尚余5000元至今未付；黄某梅作为黄某峰的代理人，依《房屋买卖合同》的约定应对居间费用承担连带支付责任，而韦某妹作为黄某峰的配偶，亦应对尚欠的居间费用承担共同支付的责任。本院认为，黄某梅作为黄某峰的代理人，以黄某峰的名义与宋宝麟、中祈公司番禺分公司于2017年4月26日签订的《房屋买卖合同》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力。该合同包含黄某峰与宋宝麟之间的房屋买卖合同关系，黄某峰、宋宝麟与中祈公司之间的居间合同关系，本案审查的是居间合同关系。黄某梅于同日签订的《服务收费确认书》作为出售房屋手续的一部分，属代理行为，该确认书直接约束委托人黄某峰。该合同签订后，中祈公司已依约提供居间服务，涉讼房屋已过户至宋宝麟名下，黄某峰亦应按《服务收费确认书》的约定足额向中祈公司支付居间服务费。中祈公司确认已收到中介服务费20000元，本院对此予以确认。黄某峰未举证证明其已支付剩余居间服务费5000元，应承担举证不能的不利后果，故本院对中祈公司要求黄某峰支付居间服务费5000元的诉请予以支持。黄某峰未按时支付居间服务费，应承担违约责任，但《房屋买卖合同》及《服务收费确认书》约定每日1%的违约金计算标准明显过高，中祈公司亦未举证其实际损失，本院依公平原则酌情将违约金计算标准调整为每日万分之六，从逾期支付之日即2017年8月1日起计算至款项清偿之日止，违约金总金额以不超过本金为限。根据上述合同关于“如卖方或买方委托他人代为签订本合同，则卖方或买方的委托代理人同意向经纪方连带承担支付中介服务费及咨询服务费的责任”的约定，黄某梅应对上述欠款及违约金承担连带清偿责任。另由于黄某峰、韦某妹的户籍地址一致且其二人在经公证的《委托书》中自认为夫妻关系，在没有其他证据对此予以反驳的情况下，本院对中祈公司主张韦某妹对黄某峰上述支付义务承担共同清偿责任的诉请予以支持。黄某峰、黄某梅、韦某妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃其答辩、抗辩、举证的诉讼权利。综上所述，中祈公司的诉讼请求部分有理，本院对该有理部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百零二条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄某峰、韦某妹应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州某某房地产中介服务有限公司支付居间服务费5000元及违约金（以5000元为本金，按每日万分之六的标准，从2017年8月1日起计算至款项清偿之日止，违约金的总额以不超过本金为限）；二、被告黄某梅对被告黄某峰由上述第一判项所确定的债务负连带清偿责任；三、驳回原告广州某某房地产中介服务有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告黄某峰、黄某梅、韦某妹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黎美仪人民陪审员  黄英启人民陪审员  区洁芳二〇一九年一月八日书 记 员  杜嘉华