黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终6539号上诉人(原审原告)：宗威，男，1971年4月11日出生，汉族，哈尔滨铁路石化销售有限公司营销员，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被上诉人(原审被告)：蒋庆雷，男，1984年8月12日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区（户籍所在地黑龙江省宾县）。被上诉人(原审被告)：王景荣，女，1956年7月8日出生，汉族，无固定职业,住黑龙江省哈尔滨市道里区。上诉人宗威因与被上诉人蒋庆雷、王景荣许可执行纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2017）黑0102民初4381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人宗威到庭参加诉讼。被上诉人蒋庆雷，王景荣经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。宗威上诉请求：撤销一审法院判决，改判支持宗威的诉讼请求。事实和理由：宗威提出诉前保全，黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院于2013年2月7日出具（2013）里民保字第8-2号民事裁定书，查封了姚滨发（2013年1月31日死亡）名下所有的位于哈尔滨市××街××小区××单元××房产档案。蒋庆雷在执行阶段以诉争房屋存在买卖提出异议，一审法院中止执行本案诉争房产。宗威认为一审法院认定事实错误。1.姚滨发仅收到诉争房屋的部分购房款，未收到全部购房款。2012年12月6日姚滨发和被上诉人蒋庆雷签订《房产居间合同》，该合同第6页8.7条约定：“甲乙双方商定，双方同意此房产清贷完毕注销抵押后，甲方（姚滨发）撤销此房产的委托书，甲方夫妻双方再同乙方重新办理委托公证，即按本合同履行。”基于上述内容，办理完诉争房屋清贷完毕注销抵押后，姚滨发夫妻于2012年12月17日出具《声明书》，撤销姚冬梅关于出售诉争房屋的相关事项，重新在公证处出具委托书，委托蒋庆雷指定的张东和办理出售诉争房屋事宜。蒋庆雷明知在已撤销姚冬梅的委托的情况下仍于撤销委托当日将剩余房款165000元交给姚冬梅，现无何证据证实姚滨发对此事实予以追认，不能确认将剩余房款交给姚滨发的事实。原判决却认定姚冬梅代姚滨发收取剩余购房款并确认姚滨发已收到全部购房款的事实错误。2.蒋庆雷未依法占有诉争房屋。2012年12月17日，蒋庆雷与已被解除授权委托的姚冬梅签订的房屋交付验收单，现无证据证实经过姚滨发的追认，应为无权处分，蒋庆雷依法无权占有诉争房屋。3.本案关键是蒋庆雷未办理过户登记手续，是否存在过错。蒋庆雷未办理过户登记手续存在过错，人民法院可以查封诉争房产，不得中止执行。理由如下：3.1蒋庆雷在未办理更名过户的情况下多次欺骗法院，称已提交更名过户手续。蒋庆雷提出执行异议申请和一审答辩时陈述到道里区房产交易所更名过户的时间是2013年1月21日。而在（2013）里民三初字第722号案件2013年5月8日庭审笔录第七页第二行蒋庆雷自行陈述是2012年12月18日向房产交易部门申请更名过户。经一审法院执行局查档，房产交易所根本没有蒋庆雷的房产交易记录，蒋庆雷从未办理过户登记手续，却多次欺骗法院，一审法院却认为无过错，明显存在错误。3.2蒋庆雷未更名过户又擅自进行交易，并于2013年3月1日递件到房产交易所，存在涉嫌逃税故意不办理过户登记的行为，存在过错，非善意第三人。经一审法院执行局查档，房产交易所仅有2013年3月1日的姚滨发（张东和）与钟亚洲关于诉争房产交易记录，蒋庆雷未递交更名过户的材料，张东和系蒋庆雷指定的受托人，却与钟亚洲进行交易，存在炒房且涉嫌逃税的行为，非善意第三人，此交易记录一审法院却以与本案无关联不予以认可，存在错误。3.3蒋庆雷未取得房屋所有权证，即未取得物权。根据《中华人民共和国物权法》第五条：“物权的种类和内容，由法律规定”和第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”（2013）里民三初字第722号民事判决书仅确认蒋庆雷与姚滨发、黑龙江好家庭房地产经纪有限公司签订的房产居间合同合法有效，但蒋庆雷未办理房屋所有权证，未取得物权，不能中止对诉争房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”蒋庆雷根本未办理过户登记手续，存在过错，人民法院可以查封并执行上述房产。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，请贵院查清事实，依法撤销（2017）黑0102民初4381号民事判决书，改判支持宗威的诉讼请求（撤销（2016）黑0102执异21号执行裁定书，恢复诉争房屋的执行）。被上诉人蒋庆雷、王景荣在二审庭审中未出庭亦未提交书面答辩意见。宗威向一审法院提出诉讼请求：依法撤销（2016）黑0102执异21号执行裁定书，许可对位于哈尔滨市道里区建国街319号康健小区2栋3单元4层1房产的执行。一审法院认定事实：姚滨发与王景荣系夫妻关系，姚冬梅与姚滨发系父女关系。位于哈尔滨市××街××小区××单元××号（以下简称争议房产）系姚滨发所有（产权证号为里00276630）。2013年1月31日姚滨发死亡。宗威以姚滨发、王景荣与其有房屋买卖合同纠纷为由，于2013年2月7日向一审法院提出诉前财产保全申请，一审法院作出（2013）里民保字第8-2号民事裁定书，查封了姚滨发名下的争议房产档案。一审法院于2013年5月8日作出（2013）里民三初字第552号民事判决书，判决：1．解除宗威与王景荣签订的房地产买卖合同；2．王景荣于判决生效后十日内向宗威支付违约金9.2万元。该判决发生法律效力后，依据宗威申请，一审法院责令王景荣履行义务，并于2016年1月19日作出（2013）里执字第1129-3执行裁定书，续查封了上述房产。2012年11月14日，姚滨发与王景荣委托哈尔滨市公证处办理公证委托，委托内容为：姚滨发与王景荣系夫妻关系，姚滨发名下房产，特委托姚冬梅为代理人，负责归还银行贷款、领取他项权利证书、注销抵押登记、领取房屋所有权证、出售房屋、代收房款、协助买房人办理房屋所有权证更名过户手续等。2012年12月6日，姚冬梅代表姚滨发与蒋庆雷、黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司签订房屋居间合同。约定主要内容为：姚滨发将其所有的房产出售给蒋庆雷，房屋价款为57.5万元；本交易由蒋庆雷负责办理交易手续，双方协商一致以委托公证的方式办理（姚滨发将本房产公证给蒋庆雷或者蒋庆雷指定人，待蒋庆雷需要更名时用公证委托书及相关证件自行办理更名，如以后更名时国家禁止使用委托书，姚滨发需要到场配合更名）。2012年12月12日，姚冬梅代姚滨发收取购房款41万元。2012年12月17日，姚冬梅代姚滨发收取购房款16.5万元。同日，姚冬梅与蒋庆雷对房屋办理进行了交接，并签订房屋买卖交易终结确认书，确认姚滨发已收到全部购房款，蒋庆雷已对房屋及室内设施验收合格，拿到钥匙和所买房产资证办理完毕，此房交易就此终结。同日，姚滨发、王景荣委托哈尔滨市公证处办理声明，内容为撤销委托姚冬梅关于出售上述房产的相关事项。同时，姚滨发、王景荣委托哈尔滨市公证处办理公证委托，内容为姚滨发、王景荣委托张东和为代理人，全权负责办理上述房产出售事宜，协助买房人办理房屋房屋所有权证和土地使用权证等更名过户手续，协助买房人办理贷款等事宜。蒋庆雷诉王景荣、姚冬梅房屋买卖合同纠纷案件，一审法院于2016年5月9日作出（2013）里民三初字第722号民事判决，判决：确认蒋庆雷与姚滨发、黑龙江好家庭房地产经纪有限公司签订的房产居间合同合法有效。嗣后，蒋庆雷以已支付上述争议房产的全部购房款57.5万元并实际占有使用为由，向一审法院提出中止执行异议的申请。一审法院审查后认为，蒋庆雷在法院查封前已签订合法房屋买卖合同并经（2013）里民三初字第722号民事判决书中确认蒋庆雷和王景荣之间的房屋买卖合同有效且支付全部购房款并实际占有，支持蒋庆雷的中止执行的请求，出具（2016）黑0102执异21号执行裁定书。裁定：中止对位于哈尔滨市××街××小区××单元××房产的执行。一审法院认为，蒋庆雷与王景荣、姚冬梅及黑龙江好家庭房地产经纪有限公司签订的房产居间合同合法有效，在一审法院查封前已签订合法房屋买卖合同且支付全部购房款并实际占有使用。关于蒋庆雷在办理权属变更登记是否存在过错的问题。争议房屋自签订买卖合同至被法院查封确没有办理更名过户手续，但目前我国现行法律、法规中尚无对二手房交易办理更名过户时间的规定，且双方当事人在房屋买卖合同中亦未约定更名过户的时间，蒋庆雷未办理权属登记的行为既未违反法律规定，也未违反房屋买卖合同约定，故蒋庆雷在办理权属变更登记过程中不存在过错。一审法院作出的（2016）黑0102执异21号执行裁定，符合法律规定，应予以维持。判决：驳回宗威的诉讼请求。案件受理费10110元（案件受理费9550元、公告费560元），由宗威负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，本案诉争焦点为是否应停止对位于哈尔滨市××街××小区××单元××房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中,依据生效判决确认：蒋庆雷与王景荣、姚冬梅及黑龙江好家庭房地产经纪有限公司签订的房产居间合同合法有效，在一审法院查封前已签订合法房屋买卖合同且支付全部购房款并实际占有使用。关于蒋庆雷是否由于自身原因为办理过户登记的问题。2012年12月6日，姚冬梅代表姚滨发与蒋庆雷、黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司签订房屋居间合同。2012年12月12日，姚冬梅代姚滨发收取购房款41万元。2012年12月17日，姚冬梅代姚滨发收取购房款16.5万元后，买卖双方对涉案房屋办理了交接。同日，姚滨发、王景荣委托哈尔滨市公证处，办理公证委托张东和为代理人，全权负责办理涉案房产出售事宜，协助买房人办理房屋房屋所有权证和土地使用权证等更名过户手续，协助买房人办理贷款等事宜。经（2013）里民初字第722号民事判决认定的事实，案外人好家庭公司作为买卖房屋的居间方按照双方买卖合同约定协助买方蒋庆雷办理涉案房屋的贷款手续及办理产权变更手续。居间方好家庭公司于2013年1月21日将涉案房屋的变更手续提交房屋交易部门，按照交易中心出具的受理单记载，买方应于2013年2月26日取得变更后的产权证，但在取证时涉案房屋被人民法院查封。按照生效判决认定的事实，蒋庆雷在办理房屋过户手续时，并不存在过错。综上，蒋庆雷符合在法院查封之前已签订合法有效的书面合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款、非因买受人自身原因未办理过户登记四个要件。蒋庆雷的异议请求得以对抗执行。为此，宗威请求许可对位于哈尔滨市道里区建国街319号康健小区2栋3单元4层1房产的执行的诉讼请求，一审法院不予支持并无不当。综上所述，宗威的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由宗威负担。本判决为终审判决。审判长  李庆军审判员  贾延春审判员  金 玲二〇一九年一月十一日法官助理崔馨予书记员赵春莹