辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民再37号原审原告：闫科峰，男，1961年7月26日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：吕勇，辽宁同方律师事务所律师。原审被告：辽宁建威房地产开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区保工南街15号，营业执照：2100002101213。法定代表人：裴世旗，该公司经理。委托诉讼代理人：苏彦铭，女，该公司副总经理。委托诉讼代理人：冯娇阳，北京大成（沈阳）律师事务所律师。原审原告闫科峰与原审被告辽宁建威房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院（2017）辽0102民初8号民事判决书已经发生法律效力。经本院审委会讨论决定，于2018年7月23日作出（2018）辽0102民监10号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告闫科峰及其委托诉讼代理人吕勇、原审被告辽宁建威房地产开发有限公司及其委托诉讼代理人苏彦铭、冯娇阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告闫科峰称，原审认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回原审被告的诉求，支持原审原告的诉讼请求。事实理由如下：1、现有证据无法证明原审被告主张的原审原告提供的借款合同、抵押合同、商品房购买合同、准购通知单、相应发票及房产局备案材料等所载明的印件或签字，不属于原审被告单位使用的印件；2、通过了解的事实可以证明原审被告委托的于东海自2006年至2015年为原审被告办理多达100余套房产的备案及销售手续，原审原告有足够理由相信系原审被告的工作人员或委托的人员于东海履行相应的职务行为，并向原审原告进行借款，于东海的行为足以构成表见代理；3、即使有相应的材料证明其他由于东海使用的印件与原审被告提供的印件不一致，也仅仅表明上述印件与公司的备案印件不一致，无法否认在原审被告提供的材料商载明的印件不是原审被告曾经使用过的印件，正如原审原告所述在多达10余年间，对100余套房产进行销售或备案的行为，原审被告不可能不知情。同时在刑事判决第二页载明的内容也表明，2016年原审被告仍然委托于东海为原审被告办理相应房产的备案登记手续，以上行为足以表明原审被告对于东海的行为（出售房产、房产备案）是认可的。因此，应支持原审原告的诉讼请求。原审被告辽宁建威房地产开发有限公司诉请，1、请求依法撤销（2017）辽0102民初8号民事判决书；2、依法判决驳回原审原告的诉讼请求。事实理由如下：1、原审法院认定事实错误，基本事实缺乏证据证明。原审被告与原审原告不存在借贷关系，也未委托案外人于东海借款，也并未收到过被申请人的借款，也未将房屋抵押给原审原告用于借款。原审原告在一审庭审中提供的借款合同及收据上的“辽宁建威房地产开发有限公司”公章均不是辽宁建威房地产开发有限公司的印件，系案外人于东海伪造的我公司公章，原审原告将款项转入案外人于东海账户与我公司无关；2、沈阳市中级人民法院于2017年9月19日作出的（2017）辽01刑初6号刑事判决书足以证明原审被告与原审原告没有借贷关系，案外人于东海使用虚假材料骗取原审原告334万元的事实；3、原审原告在一审诉讼中提供的借款合同及收据里使用的公章均系案外人于东海伪造，因此借款合同及收据不能作为认定案件事实的依据；4、根据沈阳市中级人民法院于2017年9月19日作出的（2017）辽01刑初6号刑事判决认定的事实，案外人于东海借款已经涉及刑事犯罪，原审原告应通过刑事程序予以解决，该案不属于民事案件审理范畴；5、原审被告于2018年1月已向沈阳市浑南区人民法院提起行政诉讼，请求判令沈阳市规划和国土资源局撤销对位于沈阳市铁西区房屋、沈阳市铁西区虹桥路9号网点9门的房屋《商品房买卖合同》备案登记，沈阳市浑南区人民法院已受理，该案正在审理中。原审原告闫科峰向本院起诉请求：1、请求判令辽宁建威房地产开发有限公司偿还借款3,334,000元人民币；2、请求判令闫科峰对担保的备案房产在借款范围内享有优先受偿权；3、请求判令辽宁建威房地产开发有限公司承担全部诉讼费用。本院原审认定案件事实：2014年3月1日辽宁建威房地产开发有限公司因资金周转需要向闫科峰借款240万元，且双方于当日签订《借款合同》一份，辽宁建威房地产开发有限公司授权于东海签字同时加盖被告公章，闫科峰于当日通过其女儿闫奕男招商银行账户（账号：52×××77）向于东海交通银行账户（账号：62×××66）转账2,328,000元，闫科峰按照月息3%扣除第一个月利息即72,000元，辽宁建威房地产开发有限公司于当日将沈阳市铁西区虹桥路9号网点9门（建筑面积181.34平方米）的房产备案至闫科峰名下；2014年5月11日辽宁建威房地产开发有限公司因资金周转向闫科峰借款40万元，于东海于当日为闫科峰出具《欠条》一份，闫科峰于当日通过其配偶邹艳招商银行账户（账号：62×××16）向于东海交通银行账户（账号：62×××66）转账394,000元，其中扣除第一月利息6,000元；2014年8月28日辽宁建威房地产开发有限公司因资金周转向原告借款70万元，于东海于2014年8月28日为原告出具《借条》一份，闫科峰于2014年8月29日通过闫奕男中国银行账户（账号：30×××95）向于东海交通银行账户（账号：62×××66）转账612,000元，其中扣除之前所欠利息88,000元，辽宁建威房地产开发有限公司于2014年12月30日将位于沈阳市铁西区（建筑面积208.58平方米）的房产备案至闫科峰名下。现原告闫科峰以辽宁建威房地产开发有限公司尚欠其3,334,000元本金为由诉至本院。本院原审认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。辽宁建威房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据闫科峰提供的证据及其当庭陈述，对本案事实予以确认。合法的借贷关系受法律保护，借贷双方均应按照约定全面履行自己的义务。借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，2014年3月1日的《借款合同》闫科峰实际向辽宁建威房地产开发有限公司转账2,328,000元、2014年5月11日的《欠条》闫科峰实际向辽宁建威房地产开发有限公司转账394,000元、2014年8月28日的《借条》闫科峰实际向辽宁建威房地产开发有限公司转账612,000元，闫科峰实际向辽宁建威房地产开发有限公司给付款项共计3,334,000元，故辽宁建威房地产开发有限公司所欠闫科峰的借款本金为3,334,000元，闫科峰亦表示按照此金额计算本金，本院予以确认。关于闫科峰提出其对辽宁建威房地产开发有限公司已备案至闫科峰名下的两处房产享有优先受偿权的主张。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，闫科峰、辽宁建威房地产开发有限公司并未就案涉房产办理抵押登记，故闫科峰主张该两处房产的抵押权优先受偿无法律依据，本院不予支持。本院原审判决：一、辽宁建威房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还闫科峰借款本金3,334,000元；二、驳回闫科峰其他诉讼请求。如果辽宁建威房地产开发有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院再审认定事实如下：2014年3月1日，案外人于东海以辽宁建威房地产开发有限公司授权代理人的身份与闫科峰签订《借款合同》一份，该《借款合同》上盖有辽宁建威房地产开发有限公司字样的公章，闫科峰于当日通过闫奕男招商银行账户（账号：52×××77）向于东海交通银行账户（账号：62×××66）转账2,328,000元，当日沈阳市铁西区虹桥路9号网点9门（建筑面积181.34平方米）的房产备案至闫科峰名下；2014年5月11日，案外人于东海以个人名义为闫科峰出具《欠条》一份，闫科峰于当日通过其配偶邹艳招商银行账户（账号：62×××16）向于东海交通银行账户（账号：62×××66）转账394,000元；2014年8月28日，案外人于海东以个人名义为闫科峰出具《借条》一份，闫科峰于2014年8月29日通过闫奕男中国银行账户（账号：30×××95）向于东海交通银行账户（账号：62×××66）转账612,000元，2014年12月30日，位于沈阳市铁西区（建筑面积208.58平方米）的房产备案至闫科峰名下。另查明，辽宁省沈阳市中级人民法院于2017年9月19日作出（2017）辽01刑初6号刑事判决，“一、被告人于东海犯诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收全部财产；犯行贿罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币十万元；数罪并罚，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收全部财产。二、责令被告人于东海退赔被害人损失。”涉及到闫科峰部分的证据，“①闫科峰的证言，证实2014年3月31日至2014年12月24日，于东海将虹桥路9号9门、凌空二街7-2号1-12-2号备案到闫科峰名下…于东海向被害人闫科峰借款365万元，于东海先后向闫科峰妻子邹艳交行卡里支付利息60万元。②被告人于东海的供述，证实2014年2、3月份，给闫科峰办理过三个房子备案，虹桥路9号9门、凌空二街7-2号1-12-2、凌空二街7-3号3-13-2，办理完虹桥路9号9门的备案后，闫科峰给我转款240万元，转款式扣除了当月利息7.2万元。2015年5月开始，闫科峰陆续借给我125万元，我给闫科峰办理了两套房子的备案。转款70万元时我给闫科峰办的凌空一街4甲号1门（2014年12月30日撤销，又备案给孟庆忠），转款15万元时我给闫科峰办理备案的事凌空二街7-3号3-13-2，用卢亚芬的名字办理的。”沈阳市中级人民法院（2017）辽01刑初6号刑事判决书认定，案外人于东海在向闫科峰借款时伪造辽宁建威房地产开发有限公司的相关印章、合同，在辽宁建威房地产开发有限公司不知情的情况下，将辽宁建威房地产开发有限公司的房产作为抵押备案到闫科峰名下，现无力偿还借款。该刑事判决已生效。由于出现该新证据，故原审认定闫科峰与辽宁建威房地产开发公司之间存在合法的借贷关系错误。本院所认定的上述事实，有闫科峰提交的借款合同、欠条、收据、银行流水、转账凭证、证明、房屋电子登记查询证明、非税收入一般缴款书（收据）、商品房准住通知单、销售不动产统一发票（自开）、商品房买卖合同等证据；有辽宁建威房地产开发有限公司提交的沈阳市中级人民法院作出的（2017）辽01刑初6号刑事判决书及双方当事人当庭陈述笔录在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院再审认为，本院原审作出（2017）辽0102民初8号民事判决生效后，沈阳市中级人民法院作出（2017）辽01行初6号刑事判决并生效。（2017）辽01行初6号刑事判决认定案外人于东海在向闫科峰借款时，伪造辽宁建威房地产开发有限公司的相关印章、合同，在辽宁建威房地产开发有限公司不知情的情况下，将辽宁建威房地产开发有限公司的房产作为抵押备案至闫科峰名下，现无力偿还借款。鉴于本案因出现沈阳市中级人民法院作出（2017）辽01行初6号刑事判决这一新证据，故原审认定辽宁建威房地产开发有限公司与闫科峰之间存在合法的借贷关系错误，本院再审时应予纠正。原审原告闫科峰的诉讼主张证据不足，本院不予支持。本案经本院审委会讨论决定，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定，判决如下：一、撤销本院（2017）辽0102民初8号民事判决；二、驳回原审原告闫科峰的诉讼请求。案件受理费39200元、公告费800元，均由闫科峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王兆杰审 判 员  张 君人民陪审员  马 欣二〇一九年一月四日法官助理王为书记员陈丹璐附相关法条：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼球球所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作出的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。