杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0109民初19232号 原告吴惠东，男，1970年8月18日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托代理人孟维琦，浙江援手律师事务所律师。 被告杭州尼加拉置业有限公司，统一社会信用代码91330100682937342N，住所地杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢501室、502室。 法定代表人王文霞，董事长。 被告杭州普天房地产开发有限公司，统一社会信用代码9133010074346034XB，住所地淳安县千岛湖镇新安大街90号6楼607室。 法定代表人曾照勇，经理。 被告淳安悦湖庄酒店有限公司，统一社会信用代码91330127599575993D，住所地淳安县千岛湖镇千岛湖墅1号（千岛湖镇汪宅蛇楼上下岭）。 法定代表人曾照勇，执行董事。 上述三被告共同委托代理人沈炳松，浙江宝简律师事务所律师。 上述三被告共同委托代理人洪新军，浙江宝简律师事务所律师。 原告吴惠东诉被告杭州尼加拉置业有限公司（以下简称尼加拉公司）、杭州普天房地产开发有限公司（以下简称普天公司）、淳安悦湖庄酒店有限公司（以下简称悦湖庄公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法由审判员邱利明适用简易程序。审理中，上述当事人同意本案3个月审理期限届满后继续适用简易程序审理，并要求延长审理期限3个月，本院院长予以批准。本案于同年11月12日和12月20日,2019年1月21日三次公开开庭进行了审理。原告吴惠东委托代理人孟维琦到庭参加了三次庭审活动，被告尼加拉公司、普天公司、悦湖庄公司共同委托代理人洪新军到庭参加了后二次庭审活动。本案现已审理终结。 原告吴惠东诉称：2015年12月25日，原告与尼加拉公司签订《借款协议》1份，约定尼加拉公司以其名下的12套房产作为抵押物向原告借款9280000元，借款期限自2015年12月25日至2016年12月24日止，月利率1.5%。本合同项下的借款自放款之日起计息。如尼加拉公司未按合同约定的时间返还借款本息的，原告有权按日万分之十计收利息。本合同自其项下的借款本息和可能发生的违约金、实现债权费用得到全部清偿时自动失效等内容。同年12月29日，普天公司和悦湖庄公司分别向原告出具《担保书》各1份，承诺为尼加拉公司上述借款提供连带责任保证，保证范围借款本息、违约金、包括代理费在内一切实现债权费用等。同年12月25日、12月28日、12月30日，原告共计将9280000元借款打入尼加拉公司账户。同期，原告办妥《借款协议》项下的12套房屋抵押权登记手续。借款后，尼加拉公司仅返还原告借款1000000元，为此，原告申请注销其中2套房屋抵押权登记手续，其余借款本息尼加拉公司未按约履行还本付息义务，普天公司和悦湖庄公司也未尽保证责任。现提起诉讼，诉讼请求如下：1、尼加拉公司返还原告借款8280000元，并支付该款自2018年9月26日起至还清之日止按月利率2%计算的利息；2、尼加拉公司支付原告为实现债权而支付的代理费100000元；3、吴惠东对登记在尼加拉公司名下的十套房屋〔位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心1幢1406室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心1幢1407室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢701室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢702室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢1204室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢1205室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢1604室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢1605室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢1802室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢2004室(他项权利证编号余房他证字第××号)〕依法享有抵押权。抵押物依法折价或拍卖、变卖所得之款项，吴惠东依法享有优先受偿权；4、普天公司、悦湖庄公司对尼加拉公司上述债务负连带责任。 被告尼加拉公司辩称：对原告起诉状诉请事实无异议。2018年11月16日，其返还给原告借款本金500000元。同年12月19日，其返还给原告借款本金2150000元。另原告主张为实现债权而支付代理费的诉讼请求无事实依据，要求法院在查明事实的基础上依法处理。 被告普天公司辩称：除同意尼加拉公司的上述辩称意见外，还辩称，鉴于原告未在法定保证期间内向其主张保证权利，其免予承担保证责任。即使，其依法需要承担保证责任，由于案涉抵押物是由借款人尼加拉公司提供的，原告优先行使抵押权后尚未实现部分债权，其对原告享有的该部分债权承担保证责任。 被告悦湖庄公司辩称：同意普天公司的上述辩称意见。 经审理，本院查明的事实如下：2015年12月25日，原告与尼加拉公司签订《借款协议》1份，约定尼加拉公司以其名下的12套房产作为抵押物向原告借款9280000元，借款期限自2015年12月25日至2016年12月24日止，月利率1.5%。本合同项下的借款自放款之日起计息。如尼加拉公司未按合同约定的时间返还借款本息的，原告有权按日万分之十计收利息。本合同项下的借款本息和可能发生的违约金、实现债权的费用由普天公司向出借人提供无限连带责任保证。本合同自其项下的借款本息和可能发生的违约金、实现债权费用得到全部清偿时自动失效等内容。同年12月25至同月30日期间，尼加拉公司为担保上述债务履行将位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心1幢1406室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心1幢1407室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢701室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢702室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢1204室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢1205室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢1604室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢1605室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢1802室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢2004室(他项权利证编号余房他证字第××号)及位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心1幢818室、杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心1幢819室房屋一并抵押给原告，并办妥抵押权登记手续。 2015年12月29日，普天公司和悦湖庄公司分别向原告出具《担保书》各1份，承诺为尼加拉公司上述借款提供连带责任保证，保证范围借款本息、违约金、包括代理费在内一切实现债权费用，保证人承诺此连带责任在尼加拉公司实际归还、支付完本息和其他一切实现债权的费用前不得以任何方式和理由解除等。 2015年12月25日，原告分别汇入尼加拉公司借款1180000元、1500000元。2015年12月28日，原告分别汇入尼加拉公司借款550000元、1000000元、2000000元。2015年12月30日，原告分别汇入尼加拉公司借款1050000元、2000000元，合计9280000元。各方认可截至2018年9月25日止，尼加拉公司已返还其借款本金1000000元，尚欠原告借款本金8280000元，并付清到该日止的利息。之后，原告申请注销位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心1幢818室、杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心1幢819室房屋抵押权登记手续。 2018年11月16日，尼加拉公司汇付给原告500000元。同年12月19日，尼加拉公司汇付给原告2150000元，合计2650000元。同年12月20日，原告申请注销位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢701室、杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢702室房屋抵押权登记手续。 另查明，吴惠东为实现债权而支付代理费100000元。 上述事实，有原告提供的《借款协议》、《委托代理合同》、发票各1份和汇款凭证7份、股东会决议、《抵押合同》各3份和房屋他项权证10本、《担保书》2份以及各方在庭审中的陈述等证据予以证实。 本院认为，依据各方陈述截至2018年9月25日止，尼加拉公司尚欠原告借款本金8280000元，并付清至该日止的利息。在审理期间，尼加拉公司分二次汇付给原告2650000元。由于各方未明确是用于支付利息，还是返还所欠借款本金，依法应优先用于支付利息，多余部分款项用于清偿借款本金。经核算，截至2018年12月19日止，尼加拉公司尚欠原告借款6088873.44元，尼加拉公司应返还给原告欠付借款，并按月利率2%标准支付原告相应利息。 依据《借款协议》第十二条内容分析，普天公司对该合同项下的借款本息和可能发生的违约金、实现债权的费用负连带责任。尼加拉公司是该协议当事人，其清楚原告在该合同中是主张实现债权费用权利的。从该合同第二十八条内容分析，该合同失效时间节点至合同项下的借款本息和可能发生违约金、实现债权的费用得到全部清偿时止。原告在此处再次重申其主张实现债权费用权利的，该协议前述二个条文内容对应。另2份《担保书》均明示实现债权费用包括但不限于律师代理费在内，普天公司、悦湖庄公司对尼加拉公司负担的该部分费用负连带责任。普天公司、悦湖庄公司各自向原告出具《担保书》是其根据尼加拉公司意思表示而作出的，说明原告是主张该部分费用权利的。三个条文内容相互印证，均指向尼加拉公司需要承担原告为实现债权而支付包括代理费在内的费用，尼加拉公司应信守诚信原则。 本案中，既有借款人尼加拉公司提供的抵押物，又有普天公司、悦湖庄公司提供保证，由于各方当事人未明确原告实现债权时是优先行使抵押权，还是优先行使保证权利，依法原告应优先行使抵押权，行使抵押权后如尚有未实现债权时，原告才可以依法行使连带责任保证权利。 本案中，普天公司、悦湖庄公司向原告出具的《担保书》中各自承诺，其担保责任到尼加拉公司支付完借款本息和其他一切实现债权的费用前不得以任何理由解除，依法视为保证期间约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年，故原告主张保证权利尚在保证期间内。 综上，原告的合理部分诉讼请求，本院予以支持。三被告的合理部分辩称，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条之规定，判决如下: 一、杭州尼加拉置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还吴惠东借款6088873.44元，并支付该款自2018年12月19日起至还清之日止按月利率2%计算所得之利息； 二、杭州尼加拉置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付吴惠东为实现债权而支付代理费100000元； 三、吴惠东对登记在杭州尼加拉置业有限公司名下的八套房屋〔位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心1幢1406室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心1幢1407室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢1204室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢1205室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢1604室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢1605室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢1802室(他项权利证编号余房他证字第××号)、位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢2004室(他项权利证编号余房他证字第××号)〕享有抵押权。抵押物依法折价或拍卖、变卖所得之款项，吴惠东在杭州尼加拉置业有限公司履行本协议第一项、第二项还款义务和杭州尼加拉置业有限公司、杭州普天房地产开发有限公司、淳安悦湖庄酒店有限公司应负担的案件受理费等各项相加后所得之款项范围内依法享有优先受偿权； 四、吴惠东优先行使本判决第三项所涉抵押权后尚未实现部分债权，杭州普天房地产开发有限公司、淳安悦湖庄酒店有限公司对杭州尼加拉置业有限公司该部分债务负连带责任； 五、驳回吴惠东的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70460元，减半收取35230元，由吴惠东负担9212元，杭州尼加拉置业有限公司、杭州普天房地产开发有限公司、淳安悦湖庄酒店有限公司负担26018元。 原告吴惠东于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州尼加拉置业有限公司、杭州普天房地产开发有限公司、淳安悦湖庄酒店有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  邱利明 二〇一九年一月二十八日 书记员  杨 明