广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1302民初10589号原告周伟应，男，汉族，1966年9月9日出生，身份证住址：广东省惠东县，委托代理人钟春华，广东穗通律师事务所律师。被告马玲仙，女，1954年9月2日出生，香港住址：香港铜锣湾斯富街114号宝荣大厦9F。第三人姚练平，男，汉族，1968年6月4日出生，身份证住址：广东省深圳市盐田区，第三人黄璇，男，汉族，1980年9月5日出生，身份证住址：广东省惠东县，原告周伟应诉被告马玲仙、第三人黄璇、第三人姚练平建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年10月8日公开开庭进行了审理。原告周伟应及其委托代理人钟春华到庭参加诉讼，被告马玲仙经本院公告传唤未到庭参加诉讼，第三人黄璇、第三人姚练平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告周伟应诉称，2011年8月，被告通过其朋友认识原告，声称她在惠东县××田××开发区××区××号××一块土地（四间共192平方米）在出售，价款为人民币200000元。原告认为价款实惠，就介绍朋友姚练平购买。不久姚练平与被告见面同意购买，并支付100000元给被告作为首期款。姚练平觉得现场有村民种植的好多龙眼等果树，清理现场处理起来麻烦，就通过朋友认识黄旋，双方同意以人民币300000元的价款将土地转让给黄旋。2011年8月24日，被告带着法院判决书、土地使用权转让登记申请表、委托书、身份证复印件，与原告及姚练平、黄旋一起到惠东公证处办理委托手续，委托原告将土地使用权直接过户给黄旋。之后，黄旋将300000元购地款交由原告。原告将100000元归还给姚练平，200000元交给被告。被告收到款后在《土地转让协议》左下角处注明收到了200000元交签名。2011年9月，原告至惠东规划局（现住建局）查询该土地的规划办证情况时，工作人员告知该土地己由法院查封，尚处于诉讼之中，但查封原因未告知原告。原告等人才知道事情麻烦了，怀疑被告可能一地二卖。因被告在香港，黄旋无法找到被告商量处理购款事宜，就以其没有在《土地转让协议》上签名为由，认为其没有与被告签订过《土地转让协议》，系原告本人与被告签订的《土地转让协议》，要求原告返还收取的300000元黄旋。原告在黄旋的要求下，不得于只好自己先返还给黄旋300000元购地款。原告与被告联系，询问土地查封原因，被告告诉原告称因欠款原因土地才被查封的，法院还没有最后的结果，称法院不会土地使用权判决给债务人，要求原告本人购买下该土地，她会在诉讼结束后，将该土地使用权过户给原告。原告为此相信了被告的说法，支付村民果树款66000元，2012年冬在该土地上兴建房屋地基，共花费工料款310000元。原告因经济紧张而停工。但没有想到的是，2016年春，周红梅找到原告，告知该土地的使用权，己由法院处理给周红梅。原告为此联系被告，但被告却一直不理会原告。被告的行为己构成欺诈，其与原告签订的《土地转让协议》为无效合同，并且给原告造成巨大的经济损失。为了维护自知的合法权益，原告提起诉讼，请求判决：1、原告以第三人名义与被告在2011年8月24日签订的《土地转让协议》无效；2、被告返还购地款人民币300000元及利息给原告，利息按中国人民银行同期同类贷款利率（6%/年）计算，从被告收取购地款至起诉之日止利息103500元；3、被告赔偿经济损失376000元（包括原告支付的果树林木补偿款人民币66000元，建房地基工程工料款人民币310000元）及利息（从起诉之日起至偿清款项时止，按中国人民银行同期同类贷款利率6%/年计算利息)；4、诉讼费由被告承担。原告周伟应为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、原告的身份证；2、被告的身份证；3、两第三人的身份证；4、土地使用权转让合同；5、（2010）惠东法民一初字第6号民事判决书；6、土地使用权受让登记申请书；7、宗地图；8、惠东土地登记申请书；9、申请书；10、土地使用权转让登记申请表；11、公证书；112、委托书；13、土地转让协议；14、收据。被告马玲仙、第三人黄璇、第三人姚练平未作答辩，未向本院提交证据。本院查明的事实经审理查明，2010年4月15日，惠东县人民法院作出（2010）惠东法民一初字第6号民事判决书，判决深圳市沙头角镇华升发展有限公司协助马玲仙将位于惠东县××街道××处××田××开发区××区××Ｄ1-Ｄ4地段的土地使用权【土地面积192平方米，土地证号：惠东府国用字（2006）第011334号】办理至马玲仙名下。2011年5月26日，马玲仙向惠东国土资源局申请将惠东县××街道××处××田××开发区××区××Ｄ1-Ｄ4地段的土地过户至其名下。2011年8月24日，马玲仙委托周伟办理惠东县××街道××处××田××开发区××区××Ｄ1-Ｄ4地段的土地的过户手续，缴纳相关费用，领取国有土地使用证书，将国有土地使用权转让黄旋，代为与黄旋签订土地使用权转让合同，并到国土局办理相应的过户登记手续。2011年8月24日，马玲仙与周伟应（代黄旋）、姚练平签订《土地转让协议》，协议称，马玲仙将位于惠东××开发区××区××四间屋地192平米土地使用权转让周伟应（代黄旋）、姚练平，转让价格为30万元，签字当日，支付购地款20万元，余款10万元在拿到土地使用证当天付清。过户费用8万元由周伟应、姚练平自行负担，超过8万元部分由马玲仙负担。在《土地转让协议》中，马玲仙签名确认：已收到现金贰拾万元正。2017年，周伟应向惠州市中级人民法院起诉马玲仙、黄旋、姚练平，请求确认2011年8月24日签订的《土地转让协议》无效，返还购地款30万元，支付占用款项利息，并赔偿损失376000元。惠州市中级人民法院作出（2017）粤13民初75号民事裁定书，裁定：指定惠州市惠城区人民法院审理本案。本院受理后，根据原告提交的信息向被告送达诉讼文书，但无法直接送达。2018年5月31日，本院在《人民法院报》上以公告送达的方式向被告送达了诉讼文书，公告期届满，被告未到庭参加诉讼。在庭审过程中，周伟应陈述如下事项：马玲仙依据（2010）惠东法民一初字第6号民事判决书取得惠东县××街道××处××田××开发区××区××Ｄ1-Ｄ4地段的土地使用权，2011年，马玲仙委托周伟应将土地过户给姚练平，转让费为30万元，姚练平直接支付10万元马玲仙。后与姚练平的交易未成，马玲仙本人未退还10万元转让款，又协商转让黄旋，黄旋支付了30万元，周伟应向姚练平返还了10万元，将余款20万元支付给马玲仙，在办理过户过程中，发现上述土地已过户给案外人周红梅，无法转让，周伟应本人向黄旋退还了30万元。由于土地无法办理过户，且自身又向黄旋垫付了30万元，周伟应计划自己购买土地，虽无法办证，先在土地上建房，而为建房，向在土地的种植果树的人赔偿66000元，购买建筑材料及建设地基又花费了376000元。在庭审过程中，法庭向周伟应告知补交如下材料：1、涉案土地在惠东国土资源局的权属于信息（从马玲仙受让开始打印）；2、马玲仙与姚练平关于涉案土地的交易凭证；3、马玲仙与黄旋关于涉案土地的交易凭证；4、周伟应与黄旋或姚练平之间关于款项支付的凭据。至今，周伟应或其委托代理人均未补交相应的证据。本院判决理由和结果本院认为，应当驳回周伟应的诉讼请求。理由是：第一，从周伟应提交的土地使用权转让合同、（2010）惠东法民一初字第6号民事判决书、及一系列转让申请书可判断，马玲仙取得惠东县××街道××处××田××开发区××区××Ｄ1-Ｄ4地段的土地使用权，马玲仙委托周伟应将土地过户给黄旋，但在《土地转让协议》中，马玲仙作为出让方与周伟应(代黄旋)、姚练平作为受让方签订协议，未见黄旋签订协议，周伟应并不是以马玲仙的委托代理人签名而是以黄旋的委托代理人签名，姚练平同时又成了受让人。转让协议的合同相对人与周伟应陈述的并不一致，究竟是应当按合同约定的相对人解决争议还是按周伟应的陈述确定相对人，周伟应未提交相应的证据予以证实。第二，周伟应称黄旋支付了10万元给马玲仙，其自身支付了20万元马玲仙，除马玲仙在合同中书写确认收取20万元（未注明收取哪一方的款项）外，无其证据证实周伟应的其他陈述，如姚练平是否支付30万元给周伟应，周伟应是否将30万元退还给姚练平，在本院提示其补交证据后，仍然未补交。第三，周伟应称其对土地建设的投入为376000元，提交的证据是惠州元丰实业有限公司2013年1月20日开具的《收据》及李乙生2011年12年12月3日出具的《收据》。从逻辑上讲，这并不符合常理，按周伟应的陈述，姚练平与马玲仙关于土地转让权未成交是因为案外人周红梅主张权利，但得知这一事实后，周伟应的决定是退款给姚练平，自身占用土地，且进行大量投入。从证据的证明力讲，2013年1月20日，惠州云丰实业有限公司向周伟应开具《收据》，但其工商登记资料显示，惠州云丰实业有限公司成立于2013年3月25日，在惠州云丰实业有限公司成立之前形成的《收据》，不采信。马玲仙经本院公告传唤未到庭参加诉讼，黄旋、姚练平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案公开审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百六十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：驳回原告周伟应的诉讼请求。本案受理费11595元（原告周伟应已向惠州市中级人民法院缴纳诉讼费），由原告周伟应负担。如不服本判决，原告周伟应可在判决书送达之日起十五日内,被告马玲仙可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  赖素霞审 判 员  蒋海霞人民陪审员  吴洁如二〇一九年一月三日法官助理陈秀雯书记员李芳婷附法条：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十七条：人民法院对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人送达诉讼文书，可以采用下列方式：（一）依照受送达人所在国与中华人民共和国缔结或者共同参加的国际条约中规定的方式送达；（二）通过外交途径送达；（三）对具有中华人民共和国国籍的受送达人，可以委托中华人民共和国驻受送达人所在国的使领馆代为送达；（四）向受送达人委托的有权代其接受送达的诉讼代理人送达；（五）向受送达人在中华人民共和国领域内设立的代表机构或者有权接受送达的分支机构、业务代办人送达；（六）受送达人所在国的法律允许邮寄送达的，可以邮寄送达，自邮寄之日起满三个月，送达回证没有退回，但根据各种情况足以认定已经送达的，期间届满之日视为送达；（七）采用传真、电子邮件等能够确认受送达人收悉的方式送达；（八）不能用上述方式送达的，公告送达，自公告之日起满三个月，即视为送达。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。