浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0784民初10285号 原告：中国银行股份有限公司永康市支行，住所地：浙江省永康市城内丽州中路28号。 负责人：郑田福，行长。 委托代理人：吕华静，永康市四方法律服务所法律工作者。 委托代理人：王蓓蕾，永康市四方法律服务所法律工作者。 被告：廖树根，男，1994年2月12日出生，汉族，住江西省安远县。 被告：郭伟明，男，1984年2月12日出生，汉族，住江西省会昌县。 被告：王焕兰，女，1985年2月10日出生，汉族，住江西省会昌县。 原告中国银行股份有限公司永康市支行为与被告廖树根、郭伟明、王焕兰金融借款合同纠纷一案，于2018年12月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员舒宁适用简易程序于2019年1月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司永康市支行的委托代理人吕华静到庭参加诉讼，被告廖树根、郭伟明、王焕兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令三被告共同归还原告借款本金人民币1571014.5元、支付利息35021.85元、复利947.43元及支付罚息（罚息从2018年12月1日开始以1571014.5元为基数按年利率8.085%计算至款项实际归还之日止），支付原告因实现债权所花费的代理费22680元；二、依法判令原告第一诉求中的款项对被告廖树根提供抵押担保的坐落永康市的房屋在拍卖、变卖后的所得享有优先受偿权；三、本案的诉讼费由三被告承担。原告自愿将第一项诉讼请求变更为：一、依法判令三被告共同归还原告借款本金人民币1571014.5元、支付借期内利息41948.13元、复利1545.3元及支付罚息（罚息从2019年1月1日开始以1571014.5元为基数按年利率8.085%计算至款项实际归还之日止），支付原告因实现债权所花费的代理费22680元。事实和理由：2017年12月14日，被告廖树根因购房需要向原告申请二手房购房贷款1160万元，于2017年12月29日与原告签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定贷款金额为1160万元，贷款期限为276个月，即从2017年12月29日到2040年12月29日止。在合同中双方还约定：贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%，若被告未按期还款，就逾期部分按照逾期贷款罚息利率计算，按月等额本金还款方式还款，由被告廖树根以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续，双方合同中明确了担保的主债权范围、担保时间及所提供担保物的登记情况及相应违约责任、义务等条款。被告郭伟明、王焕兰提交了共同还款承诺书。原告按合同约定于2018年1月3日发放了1160万元的贷款，将该笔贷款打入被告指定收款人潘礼革的账户。从2018年8月份开始，被告廖树根未有及时按合同约定归还本息，被告郭伟明、王焕兰也未承担共同还款责任。应还欠款经原告多次催讨未果。 被告廖树根、郭伟明、王焕兰未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人借款循环额度申请表、个人二手住房贷款合同、放款回单、放款信息、借款借据、共同还款承诺书、不动产登记权利证书、房屋他项权证、还款明细、欠款清单、委托合同、代理费发票，被告廖树根、郭伟明、王焕兰未到庭进行质证，应视为对质证权利的放弃。原告提供的证据，经本院审查，符合有效证据的形式要件，证据内容能够与起诉事实相印证，可以作为认定本案事实的依据，本院对原告提交的证据予以认定并在卷佐证。 经审理，本院认定事实如下：2017年12月14日被告廖树根因购房需要向原告申请二手房购房贷款160万元。2017年12月18日，被告郭伟明、王焕兰分别向原告出具共同还款承诺书一份，被告郭伟明、王焕兰自愿作为连带共同债务人对借款人廖树根与原告的本案借款承担连带共同还款责任。2017年12月29日被告廖树根与原告签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定贷款金额为160万元，贷款期限为276个月，即从2017年12月29日到2040年12月29日止。在合同中双方约定：贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%确定，若借款人未按约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；罚息利率为合同约定利率上加收50%；借款汇入指定账户交付；还款方式为按月等额本金还款法；如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，则视为借款人违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期及要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；被告廖树根自愿以其所有的本合同项下贷款所购（坐落于永康市，不动产证号为：浙（2017）永康市不动产权第0031578号）的不动产为本案借款提供抵押担保，抵押担保范围为：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。并于2018年1月2日办理了抵押登记[不动产登记证明：浙（2018）永康市不动产证明第0000002号]。2018年1月3日原告将贷款160万元发放到被告廖树根指定的账户，确定借款利率为年利率5.39%。此后，从2018年8月起被告廖树根未按约还款，截至2018年12月31日止被告廖树根尚欠原告借款本金人民币1571014.5元，利息41948.13元，复利1545.3元。上述欠款经原告多次催讨未果。原告为实现本案债权支出律师代理费22680元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告廖树根之间的金融借款合同关系，与被告廖树根之间的抵押合同关系，均系双方当事人的真实意思表示，应予确认有效。被告廖树根尚欠原告借款本金1571014.5元未有归还的事实清楚。虽然本案借款期限尚未届满，但被告廖树根未按约还款已构成违约，原告可按合同约定宣布借款提前到期，要求被告廖树根归还全部借款并支付罚息及原告为实现本案债权而支出的律师代理费。原告未将借款提前到期的事宜通知三被告，自愿从本院送达三被告诉讼材料后的2019年1月1日起要求被告支付罚息，合理有据，本院予以支持。被告郭伟明、王焕兰自愿作为连带共同债务人承担本案债务，被告郭伟明、王焕兰应对本案债务承担共同还款责任。被告廖树根自愿以其所有的不动产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得的价款在本案债务范围内享有优先受偿权。综上，原告变更后的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告廖树根、郭伟明、王焕兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告廖树根、郭伟明、王焕兰归还原告中国银行股份有限公司永康市支行借款本金人民币1571014.5元并支付利息、罚息、复利（截至2018年12月31日止的利息为41948.13元、复利为1545.3元；1571014.5元的罚息从2019年1月1日起按年利率8.085%计算至实际还款之日止）； 二、由被告廖树根、郭伟明、王焕兰支付原告中国银行股份有限公司永康市支行为实现本案债权支出的律师代理费22680元； 上述款项，限本判决生效后十五日内履行完毕。 三、原告中国银行股份有限公司永康市支行对被告廖树根所有的坐落于永康市[不动产证号为：浙（2017）永康市不动产权第0031578号]的不动产就折价或者拍卖、变卖后所得的价款在上述第一、第二项判决确定的范围内享有优先受偿权。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9733元（已减半收取），保全费5000元，合计14733元，由被告廖树根、郭伟明、王焕兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  舒 宁 二〇一九年一月十六日 代书记员  李晟洁