江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初3754号原告：刘飞，男，1957年12月25日出生，居民，住上海市杨浦区。被告：祁君，男，1978年4月1日出生，居民，住江苏省张家港市。被告：朱玲娟，女，1983年8月30日出生，居民，住江苏省张家港市。二被告委托诉讼代理人：皇甫斌，江苏瀛玺律师事务所律师。原告刘飞与被告祁君、朱玲娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘飞、被告祁君、朱玲娟委托诉讼代理人皇甫斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘飞向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付房屋租金135000元并承担滞纳金（以135000元为基数，自2018年12月1日起按月利率2%计算至实际给付之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求：要求被告支付自2018年11月1日至2019年5月30日的滞纳金（以135000元为基数，按月利率2%计算）。事实和理由：2017年4月21日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，由被告承租原告万豪新城1号楼B101幢885平方米商铺，每半年提前一个月缴纳房屋租金135000元，逾期不交按月息2%承担滞纳金。根据合同约定，被告应于2018年12月1日缴纳上半年房屋租金135000元，经原告多次催要，被告至今未给付。现原告依据相关法律规定，起诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告祁君辩称，双方在2018年6月30日前已经口头达成了房屋租赁合同提前终止履行的协议，且被告已于2018年6月29日搬离租赁场地，在双方达成口头终止履行协议后，原告于2018年5月份以自己的名义对外发布招租广告，表明双方的合同已提前解除。2019年3月9日证人季某用手机拍摄的租赁场所现场照片也可以再次证明原告方已于2019年3月9日前将租赁场所租赁给宿迁天龙旅游公司。另外，对于原告在2018年起诉被告要求支付租金的案件，被告方已经申请法院再审，被告建议本案应该中止审理。同时，被告认为原告起诉主张要求2019年上半年租金和相应滞纳金没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。对原告增加的滞纳金请求，因在原告起诉的上一案件中已经进行了判决，原告再次主张属于重复计算，应予驳回。被告朱玲娟辩称，被告朱玲娟并没有参与双方的租赁行为，被告朱玲娟主体不适格，请求法院依法驳回对被告朱玲娟的起诉。经审理本院认定事实如下：2017年4月21日，原告刘飞（甲方）与被告祁君（乙方）签订《房屋出租合同》一份，约定甲方将其位于万豪新城1号楼B101幢房屋出租给乙方使用，房屋面积884.45平方米；租期5年，自2017年5月1日至2022年4月30日，如乙方需续租或提前结束，须提前三个月书面通知甲方，经协商一致另签合同；租金及支付方式：年租金为27万元，首年租金从2017年5月1日至2017年12月31日止，共计18万元，于2017年4月底一次性支付；第二年租金为每半年一付，于租期到前一个月支付，乙方不得拖欠租金，万一发生拖欠，按2%承担滞纳金。合同签订后，被告祁君按期交付了2017年及2018年上半年的租金。2018年7月2日，被告祁君向原告发送短信，通知原告刘飞其已从涉案房屋中搬出，短信内容为：“刘总你好，我们已搬走了三天了，楼下已全部搬了，上次打你电话你也不接，现把房子钥匙要交给你，想一直等你过来交接，你有时间的话过来咱们交接一下”。原告刘飞于2018年7月3日短信回复被告祁君，内容为：“祁君先生您好！您的义务是按时交纳约定的房租和罚息及违约金，并妥善保管和使用我交接给您的房屋、家俱、电器设备及按时交纳水、电、物管费等，如您违约影响到我的信誉及损失必将追究责任！请您依法依约办事……您无权单方擅自解除合同……”。被告祁君收到短信后回复：“……我2018年6月30日前合同期内已交清水电、物业费等，你的房屋、家俱、电器设备我现再次与你交接，如有损坏等我们会作维修与赔偿，现再次通知你交接手续，如您有意异也可通过法律协商，承租人：祁君，2018年7月4日”。原告刘飞收到短信后再次回复：“祁君先生您好！……谈到提前解约问题：我们有约定程序，需提前三个月书面通知对方启动协商程序，协商不成，可通过诉讼程序解决。协商周期多长？约定不明，大家可以协商。我现居住地址是……我等你的书面通知。一楼房屋现仍由你在出租过程中，不存在交房基础，请你将转租协议发一份给我备案，作为房东，我有知情权。因你所述无事实和法律依据，属无理要求，我方明确表示拒绝！一切损失和后果，均由你方承担！等见了书面通知后，我们再协商管辖地好吗？刘飞”。被告祁君接收该短信后未再回复，亦未向原告刘飞邮寄书面解除合同的材料。2018年10月，原告刘飞向本院起诉要求被告祁君、朱玲娟支付2018年下半年租金135000元及滞纳金15000元(2018年6月1日至2018年10月31日)，本院经审理后作出（2018）苏1311民初6692号民事判决书，判决被告祁君支付原告租金135000元及滞纳金13680元（2018年6月1日至2018年10月31日）。现被告祁君向本院提出再审申请，要求对该案进行再审。本院于2019年12月30日作出（2019）苏1311民申33号民事裁定，裁定驳回祁君的再审申请。另认定：2019年3月28日，原告刘飞与案外人宿迁昊天世纪便利店有限公司（以下简称昊天公司）签订一份租赁合同，将涉案房屋部分出租给昊天公司使用，租期五年，自2019年4月20日至2024年4月19日，原告刘飞于2019年3月28日将房屋交付昊天公司进场装修。2019年6月，原告刘飞以宿迁兴楚商贸有限公司名义与案外人澳英双语教育培训中心（以下简称澳英培训中心）签订一份租房协议，约定原告刘飞将涉案房屋二楼出租给澳英培训中心使用，租期自2019年7月1日至2027年6月30日止。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告刘飞与被告祁君签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行相应义务。根据合同约定，被告祁君如想提前终止合同，应提前书面通知原告刘飞，且经双方协商一致后签订书面解除合同，但被告祁君按未按合同约定履行提前三个月通知的义务，且在其通过短信通知后，原告刘飞并未同意解除双方的租赁合同，双方之间就房屋租赁合同的解除未达成一致意见，故本院认定原告与被告祁君签订的租赁合同并未因被告祁君的通知行为而解除，被告祁君仍应向原告支付房屋租金。但因原告刘飞于2019年3月28日将涉案部分房屋出租给他人使用，应视为原告刘飞以自已的行为同意解除与被告祁君之间的租赁合同，故对原告刘飞主张的2019年上半年租金，本院支持至2019年3月，数额为67500元。对原告主张的2019年租金的滞纳金，符合合同约定，本院依法予以支持。对原告刘飞主张的2018年下半年租金的滞纳金，因被告祁君至今未向原告刘飞支付该期间租金，故对原告该项请求，本院亦予以支持。对原告要求被告朱玲娟承担责任的请求，因被告朱玲娟不是本案房屋租赁合同的相对人，且原告未能举证证明其与被告祁君共同使用涉案房屋进行经营，故对原告该项请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告祁君于本判决生效后十日内给付原告刘飞租金67500元及滞纳金（以135000元为基数，自2018年11月1日起按月利率2%计算至2019年5月30日止；以67500元为基数，自2018年12月1日起按月利率2%计算至实际给付之日止）；二、驳回原告刘飞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1839元，由原告刘飞负担735元，由被告祁君负担1104元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  王丽娜二〇一九年一月九日书记员  程 浩