四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初6441号 原告（案外人）：丁桂芳，女，1949年8月13日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：蒲建，四川法典律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：周蕾，四川法典律师事务所律师，一般授权。 被告（申请执行人）：王彬，男，1964年9月1日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：宋文，四川宿圣律师事务所律师，特别授权。 被告（被执行人）：唐伟，女，1968年5月25日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告（被执行人）：唐雄，男，1965年2月5日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告（被执行人）：周世蓉，女，1965年2月25日出生，汉族，住成都市青羊区。 第三人（被执行人）：成都市国投房地产有限责任公司（原成都市青羊建委城镇房屋综合开发公司），住所地：成都市青羊区同怡路横街259号龙嘴农贸市场4、5楼。 法定代表人：丁剑荣，董事长。 委托诉讼代理人：柳文彬，北京惠诚（成都）律师事务所律师，一般授权。 原告丁桂芳与被告王彬、唐伟、唐雄、周世蓉及第三人成都市国投房地产有限责任公司（以下简称国投公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年5月14日立案后，依法追加国投公司作为第三人参加诉讼，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告丁桂芳委托诉讼代理人蒲建、被告唐伟、第三人国投公司委托诉讼代理人柳文彬到庭参加诉讼，被告王彬、唐雄、周世蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 丁桂芳向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令停止对原告购买的位于青羊区99号5栋2单元1102号（权1477056）房屋的强制执行并解除查封；2、原告与第三人于2008年1月22日签订的《房屋买卖合同》合法有效，确认青羊区99号5栋2单元1102号（权1477056）房屋归原告所有，并将该房屋过户到原告名下；3、案件受理费等由被告承担。事实和理由：2008年1月22日丁桂芳与成都市青羊建委城镇房屋综合开发公司签订《商品房买卖合同》，约定丁桂芳以1382000元购买该公司所开发的原位于青羊区，丁桂芳按照约定分次全额付清购房款，房产公司将案涉房屋交付给丁桂芳，丁桂芳对该房屋进行了装修并居住至今，后丁桂芳发现案涉房屋在2009年7月17日登记在唐伟名下，并被青羊区人民法院查封，遂向法院提起案外人执行异议，青羊区人民法院驳回丁桂芳的执行异议，丁桂芳不服此裁定，依法提起案外人执行异议之诉。 唐伟辩称，案涉房屋系其兄唐雄登记在其名下，唐伟并未支付过任何房款，唐雄和国投公司什么关系不清楚，其知悉有人居住在该房屋，请求法院依法判决。 国投公司述称，1、原告所购买的房屋，都是由案外人成都市新世宇公司独立开发的，第三人没有参与该项目的开发修建，也没有收取原告支付的任何购房款，第三人与本案没有法律上的利害关系，不应参与本案审理；2、直到本案进入审理程序之前，原告一直没有找过第三人要求协助办理房屋过户手续，也没有收到到要求协助办理房屋过户的书面申请资料，因为楼盘是2008年签订的《商品房买卖合同》，正常情况下如果第三人有办理房屋产权的义务，应该找第三人协助办理，但是原告并没有找过第三人，该事实表明第三人没有参与案涉房屋项目的修建，没有参与案涉房屋的产权办理手续，因此原告将第三人列为本案当事人，无法律依据，请求判决第三人不承担任何义务。 王彬、唐雄、周世蓉未到庭答辩，也未向本院提交相关证据。 经本院审理认定事实如下：2008年1月22日，丁桂芳与成都市青羊建委城镇房屋综合开发公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：21150）。该合同约定，丁桂芳购买成都市青羊建委城镇房屋综合开发公司开发的“天鹅星座”C栋2单元11层B号房，房屋总价138.2万元。丁桂芳于2007年12月26日支付购房定金30万元，2008年1月22日支付购房款58.2万元，2008年3月10日支付购房款50万元。上述付款由成都市青羊建委城镇房屋综合开发公司第二公司向丁桂芳出具收据；丁桂芳于2009年2月装修并入住案涉房屋至今。 2009年7月17日至今，案涉房屋产权登记在唐伟名下，唐伟与唐雄系兄妹。 另查明，1、2015年8月13日，本院受理王彬与唐雄、周世蓉、唐伟借款合同纠纷一案，经本院主持调解，当事人达成调解协议。本院所作出的（2015）青羊民初字第7581号《民事调解书》载明：一、唐雄、周世蓉在2016年2月19日前归还王彬本金300万元并支付利息112万元；二、唐伟对上述第一项履行义务向王彬承担连带清偿责任，唐伟承担连带责任后，有权向唐雄、周世蓉追偿；三、王彬自愿放弃其余诉讼请求。上述调解书已于2016年1月26日生效。2、2016年2月29日，王彬向本院申请强制执行上述《民事调解书》，本院于2016年3月29日作出（2016）川0105执494号执行裁定书及协助执行通知书，依法查封了唐伟名下位于成都市青羊区房屋（权1477056）。 2、根据本院（2015）青羊民初字第8679号生效判决及丁桂芳提交的相关证据确认：1995年成都市青羊建委城镇房屋综合开发公司批复同意成立“成都市青羊建委城镇房屋综合开发公司第二公司”成为其非独立法人的分支机构，负责人为唐雄。后案涉房屋由周世蓉、唐雄的成都新世宇实业有限公司挂靠于成都市青羊建委城镇房屋综合开发公司进行开发，成都市青羊建委城镇房屋综合开发公司对成都新世宇实业有限公司就开发案涉房产项目拖欠的相关税费进行了代付。唐伟取得案涉房屋产权基础法律关系不明确，声称系其兄唐雄用其相关身份信息进行登记办理。 2009年6月18日，成都市青羊建委城镇房屋综合开发公司经工商部门核准更名为“成都市国投房地产有限责任公司”。 3、2015年10月21日，雄宇公司被成都市青羊区市场和质量监督管理局因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”而列入经营异常名录。 4、2018年4月9日，本院作出（2018）川0105执异75号《执行裁定书》，驳回丁桂芳对成都市青羊区房屋（权1477056）的执行异议。 上述事实《商品房买卖合同》、房屋信息摘要、收据、批复、协议、从业人员名单、报告、情况说明、承诺书、居住证明、《民事判决书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》及当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，参照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需满足以上四个条件，才能得到支持。国投公司抗辩丁桂芳与成都市青羊建委城镇房屋综合开发公司签订的《商品房买卖合同》及房款收据上公司的盖章系伪造的，与国投公司无关，但国投公司并未提供相应证据证明，也未提交鉴定申请，故对丁桂芳提交的《商品房买卖合同》及房款收据的证据的三性，本院予以确认。现虽案涉房屋登记在唐伟名下，但唐伟表示并未出资购买取得，系其兄唐雄私自将该房登记至其名下。丁桂芳曾多次联系开发商办理过户事宜，但因新世宇公司至今拖欠相关税费等原因导致其无法完成过户登记，故非因买受人丁桂芳自身原因未办理过户登记。对于丁桂芳要求停止对案涉房屋执行及确认成都市青羊区房屋归丁桂芳所有的请求，本院予以支持。关于丁桂芳要求将该房屋过户到丁桂芳名下的诉讼请求，不属于案外人执行异议之诉的审理范围，本院不予审理。 综上，参照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，缺席判决如下： 一、停止对成都市青羊区房屋的强制执行； 二、成都市青羊区房屋归丁桂芳所有； 三、驳回丁桂芳的其他诉讼请求。 案件受理费17238元，由唐伟、唐雄、周世蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  黄 静 人民陪审员  蔡正银 人民陪审员  晏 容 二〇一九年一月二十日 书 记 员  邓晓清