江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0115民初18603号原告：南京万尚商城有限公司，统一社会信用代码91320115571594949W，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区双龙大道1351号。法定代表人：陈广川，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹笑，该公司员工。委托诉讼代理人：刘楠楠，该公司员工。被告：王玉涛，男，1975年12月7日生，汉族。委托诉讼代理人：张永康，江苏六朝律师事务所律师。被告：南京市江宁区焱鸿火锅店，统一社会信用代码92320115MA1PXRMN3T，住所地江苏省南京市江宁区双龙大道1351号万尚城负一层A002。经营者：邓俊杰，男，1991年12月6日生，汉族。委托诉讼代理人：胡毅，江苏苏晟律师事务所律师。原告南京万尚商城有限公司（以下简称万尚城公司）与被告王玉涛、被告南京市江宁区焱鸿火锅店（以下简称火锅店）租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万尚城公司的委托诉讼代理人曹笑、被告王玉涛的委托诉讼代理人张永康、被告火锅店的经营者邓俊杰及其委托诉讼代理人胡毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万尚城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王玉涛向其支付拖欠的租金52157.58元；2.判令被告王玉涛立即向其支付逾期付款违约金，该违约金以拖欠的租金52157.58元为基数按照每日万分之六自2018年6月1日起计算至被告实际支付之日止，暂算至2018年10月31日为4788.07元；3.判令被告火锅店承担连带责任；4.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：其与被告王玉涛于2017年5月29日签订了一份租赁合同，约定由王玉涛承租其位于南京市江宁经济开发区双龙大道1351号万尚城负一楼的商铺经营Y火锅餐饮，租期为2017年6月20日至2022年6月30日止，2017年6月20日至2018年6月19日的租金标准为54167元/月，免租装修期为60日。自用水电费按月按实结算并收取每月总额5%的公共损耗。天然气费用由王玉涛承担。王玉涛逾期支付款项的，逾期付款部分按每天千分之五收取违约金。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，其于2017年7月3日将房屋交付给王玉涛使用。后双方协商于2018年5月31日解除租赁合同并于当天返还房屋，但欠付的租金王玉涛一直未付清。因涉案租赁房屋的实际使用人为被告火锅店，前期租金都是火锅店支付，故火锅店对王玉涛拖欠的租金等费用构成债务加入，应当与王玉涛承担连带责任。为维护其合法权益，故提起诉讼。被告王玉涛辩称：对于原告万尚城公司主张的未支付的租金数额其没有异议。但是其与原告签订租赁合同的行为是代理被告火锅店签订合同的代理行为，法律后果应由被代理人火锅店承担。2017年初，其内弟李扬找到其称因其与原告比较熟悉，请其代为租赁一个商铺用于李扬与朋友邓俊杰合伙开火锅店。租赁房屋后，李扬以所租的商铺为经营场所签订了技术服务合同，营业执照也以邓俊杰的名义注册。火锅店的实际经营人是李扬和邓俊杰。在房屋承租过程中，所有租金及保证金均由李扬向原告支付，原告也表示接受。后由于火锅店经营不善倒闭，原告找火锅店要求支付剩余租金，但一直联系不上，后原告找到其，其考虑到李扬是自己的内弟，如果不支付3万元的搬家费，火锅店内的厨具、设备就要被商场清理，故其代火锅店向原告支付了3万元的搬家费。纵观租赁合同履行的全过程，其除了代为支付最后一次搬家费外，没有参与任何事宜，其当初签订租赁合同的行为完全是代理火锅店的隐名代理行为，法律后果由火锅店承担。被告火锅店辩称：1.其与被告王玉涛之间不存在代理关系，双方也没有任何授权委托的手续。2.如其想要利用熟人关系，其只需让王玉涛从中介绍租下房屋即可，特意用王玉涛的名义签订合同，从逻辑上讲，没有任何意义。3.其曾要求向原告支付租金，但原告以已与王玉涛签订解除协议为由拒绝接受其交付的租金，火锅店当时经营情况良好，在此情况下无奈被商场封住房屋，无法继续经营。4.王玉涛主张两被告存在代理关系，但从合同的签订到合同的解除，均是王玉涛在没有获得其任何授权的情况之下与商场直接签订，因此关于租赁合同的权利、义务应当由王玉涛承担。本院经审理认定事实如下：2017年5月29日，原告万尚城公司（甲方）与被告王玉涛（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于南京市江宁区商铺出租给乙方。该合同第12.4条约定，对本合同所有逾期未付的租金、管理费及其他费用，甲方有权向乙方收取逾期支付的违约金。该违约金的金额为：拖欠日乘以拖欠款总额之千分之五，自款项应付之日起至款项到达之日止。违约金计算标准，本合同其他条款另有特别约定的，从其约定。该合同附件一《补充协议》约定，承租商铺（即该商铺）位于南京市江宁区万尚城负一层编号为A002的商铺。（具体位置详见附件二《商铺位置示意图》）该商铺使用面积300平方米，建筑面积300平方米。合同涉及面积计算的均以建筑面积为准。乙方承租该商铺用于经营餐饮类，经营品牌为Y火锅。租赁期限自2017年6月20日至2022年6月30日。甲乙双方约定按“固定租金”模式支付租金，其中2017年6月20日至2018年6月19日的租金为65万元/年，月租金为54167元，支付方式为每一个月一期，每期支付一次，每次在当期开始前提前5日支付。第一期租金应于合同签订后5日内支付完毕。《补充协议》第六条保证金约定，乙方应于本合同签订后三日内向甲方支付履约保证金，合计108333元。该保证金作为乙方切实履行义务的保证。合同解除或终止时，若乙方已按约付清所有款项，并无其他违约行为，亦无任何权利义务纠纷，则待乙方依约返还联销店铺后，甲方于30日内将上述保证金余额无息返还乙方。《补充协议》第七条对其他费用的承担进行了约定。该合同签订后，万尚城公司收取了涉案商铺租赁保证金108333元。万尚城公司也依约将涉案商铺交付给了王玉涛，该商铺实际由被告火锅店使用。2018年5月27日，万尚城公司与王玉涛签订《解除协议》，载明甲乙双方于2017年6月20日签订了合同编号为B1F-A002租赁合同，现经双方友好协商，一致同意解除该租赁合同，并约定：一、甲乙双方达成一致，协议解除原租赁合同。二、原租赁合同约定期限至2022年6月30日止终止，现双方同意合同履行至2018年5月31日提前解除，自双方约定解除之日起原合同终止。三、乙方应于2018年6月1日前交还商铺给甲方……四、乙方应于交还商铺前结清相关费用，包括租金、物业管理费、水费、电费等费用，并办理完以该商铺为注册地的执照及批文等变更、注销手续。五、根据原租赁合同的约定，甲方已收取乙方的租赁保证金作为相关费用，包括租金、物业管理费、水费、电费等费用抵扣。万尚城公司于2018年5月31日收回了该商铺。万尚城公司已累计收到该商铺的租赁保证金、租金、水费、电费、燃气费、灭鼠费等各项费用538399.98元，除最后一笔2018年6月21日支付的30000元由王玉涛支付外，其余款项均由李扬支付，上述538399.98元中包含前述租赁保证金108333元。王玉涛确认租赁保证金108333元冲抵拖欠的租金后，就涉案商铺仍拖欠万尚城公司租金52157.58元。另查明，涉案商铺所在建筑具有建设工程规划许可证，建设单位为南京同曦房地产开发有限公司，项目名称为大都会中心地下室。南京同曦房地产开发有限公司于2019年1月16日向本院出具证明，载明南京市江宁开发区双龙大道以东大都会中心（万尚城）房屋为其公司开发，产权归其公司所有，南京万尚商城有限公司拥有上述房屋使用权和对外转租权。上述事实，有《租赁合同》及附件《补充协议》、《解除协议》、建设工程规划许可证、证明及各方当事人陈述予以证明。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告王玉涛主张其与原告万尚城公司签订《租赁合同》的行为系代理被告火锅店的代理行为，但未提供其与火锅店存在委托代理关系的证据，万尚城公司与火锅店对此均不予认可，故应当由王玉涛承担举证不能的不利后果，对王玉涛认为涉案《租赁合同》与《解除协议》均系其代理火锅店与万尚城公司签订的辩解，因无事实与法律依据，本院不予采纳。王玉涛作为签订《租赁合同》及附件《补充协议》、《解除协议》的主体，系上述协议的当事人。万尚城公司与王玉涛签订的《租赁合同》及附件《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依约全面履行各自的义务。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。万尚城公司与王玉涛经协商一致签订了《解除协议》，约定租赁合同履行至2018年5月31日提前解除，该《解除协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故本院认定万尚城公司与王玉涛签订的《租赁合同》已于2018年5月31日解除。根据《解除协议》的约定，王玉涛应于交还商铺前结清租金、物业管理费、水费、电费等相关费用，现王玉涛确认尚欠租金52157.58元未付，王玉涛应当承担支付拖欠的租金以及逾期付款的违约责任。故对万尚城公司要求判令王玉涛支付拖欠的租金52157.58元的诉讼请求，本院予以支持。对于万尚城公司主张的逾期付款违约金，因租赁合同约定的违约金标准日千分之五过高，万尚城公司自愿降低为日万分之六，不违反法律的规定，本院予以认定。对于万尚城公司主张被告火锅店构成对王玉涛租赁合同有关债务的债务加入，但万尚城公司对该主张除李扬的付款行为外未提供其他证据予以证明，火锅店对此不予认可。本院认为，债务加入应当有明确的证据证明，李扬支付租赁合同款项的行为并不必然构成火锅店对租赁合同有关债务的债务加入，故本院对万尚城公司关于火锅店构成对王玉涛所负担的租赁合同的债务加入的主张，因证据不足，本院不予采纳。对万尚城公司要求火锅店承担连带责任的诉讼请求，因无事实与法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告王玉涛支付原告南京万尚商城有限公司租金52157.58元及逾期付款违约金，该违约金以52157.58元为基数自2018年6月1日起按照日万分之六标准计算至实际支付之日止，均于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、驳回原告南京万尚商城有限公司的其余诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取566元，由原告南京万尚商城有限公司负担40元，由被告王玉涛负担526元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  张映秋二〇一九年一月三十日书记员  陈蒙怡