福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0104民初295号 原告：福州国房网房产代理有限公司，住所地福州市鼓楼区。 法定代表人：刘福泉，总经理。 委托诉讼代理人：杨亚泉，福建力格律师事务所律师。 被告:叶金华，男，汉族，1967年12月11日出生，户籍地：福建省闽侯县，住福州市仓山区。 被告：谢健英，女，汉族，1975年9月16日出生，户籍地：福建省永泰县，住福州市仓山区。 以上两被告共同的委托诉讼代理人：刘宜君，林凌，福建元一律师事务所律师。 本院在审理原告福州国房网房产代理有限公司与被告谢健英、叶金华居间合同纠纷一案，本院于2018年1月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杨亚泉，被告叶金华、谢健英的共同委托代理人刘宜军、林凌及被告谢健英均到庭参加诉讼。被告谢健英、叶金华于2018年2月26日以本院对段波诉被告谢键英及叶金华房屋买卖合同纠纷一案，现被告谢键英、叶金华已经就此案上诉至福州市中级人民法院，二审尚未作出生效判决为由向本院提出申请要求中止审理。本院于2018年3月13日裁定中止审理。福州市中级人民法院2018年6月4日作出（2018）闽01民终1904号终审判决。本院于2018年6月30日决定恢复审理。本案现已审理终结。 原告向本院提交如下诉讼请求：1、请求判令被告支付原告居间服务佣金70500元及按日0.05%的滞纳金；2、请求判令支付律师代理费12000元；3、本案诉讼费用、保全费用由被告负担。事实和理由：2017年04月26日，被告叶金华、谢健英在原告居间服务下，将其名下位于坐落于福州市仓山区××路××号（原淮安路南侧）淮安五期2＃楼1003单元房产出售给购买方段波，并签订《房产买卖经纪合同》合同编号：01170426xxxxxx。合同第十三条补充条款第二款之约定：“……甲方同意于2017年4月10日之前至银行申请根据合同合同第十三条第四款约定：“于签订本合同时，上述房产尚处于抵押状态，甲方同意于2017年5月25日之前至银行申请提前还贷，并于当日（2017年5月25日）内与担保公司及担保公司指定的银行（邮储银行）办理赎楼贷款担保手续。”合同签订后，原告及买方积极配合办理相关手续，买方将首付款存入担保公司指定的银行，并至邮储银行办理了贷款申请手续，但二被告未在合同约定的期限内到担保公司指定的银行（邮储银行）办理赎楼贷款担保手续，经原告于2017年6月29日及2017年7月26日两次给二被告发函，催促二被告按合同约定履约义务，配合买方至邮储银行签字并提供收款账号等相关手续，但二被告至今仍不配合办理相关手续，已超过合同约定的宽限期。由于二被告未配合到邮储银行签字并提供收款账号，造成买方的银行按揭贷款无法审批，且二被告的银行抵押尚未注销，造成本次交易无法继续履行，二被告的行为已构成根本性违约，侵害原告的合法权益。根据该《房产买卖经纪合同》第五条之约定：“一、居间服务佣金：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，丙方促成甲乙（被告）双方签订本合同后，甲乙双方应向丙方支付居间服务佣金。Ａ、丙方向甲方收取居间服务佣金人民币47000元。Ｂ、丙方向乙方收取居间服务佣金人民23500元”。第五条第三款约定：第五条约定的中介服务费最终承担方式由各自承担。若甲乙双方任意一方违约，丙方有权选择直接向违约方索赔。故被告违约，应支付居间服务佣金70500元整给原告。原告认为，原告在该房产买卖合同中从事居间活动，已经促成二被告与买方签订了房产买卖合同，应当获得居间报酬。经原告多次催讨未果。 被告叶金华、谢健英共同辩称：1、被告与原告之间约定的中介费实际上为10000元；2、被告按照合同约定配合办理相关赎楼贷款担保手续的行为；3、被告已按照原告的要求签订了解押合同；4、原告始终没有明确指明要求被告向哪家担保公司申请解押贷款，没有证据证明被告怠于履行相关义务；5、原告要求被告签署《中国邮政储蓄银行首付款资金委托管理协议》、《房屋出售人声明》关于为维护房屋售价的条款大大低于《房屋买卖经纪合同》约定的房屋交易价格，被告为维护自身的合法权益拒签该虚假文件合法合理。6、原告提出的诉求第三项。请求支付律师代理费未能提供提供相关的证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，本院认定如下：被告对原告提交的证据一至五真实性均无异议，本院予以采信，并作为本院认定事实的依据。对被告提交的证据，本院认定如下：原告对被告提交的证据一至三真实性均无异议，本院予以采信，并作为本院认定事实的依据；证据四、五、六没有原件，本院不予采信；证据七不能证明被告的证明意图。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年04月26日，原告福州国房网房产代理有限公司（丙方，中介服务方）、被告叶金华、谢健英（甲方，卖方）与案外人段波（乙方，买方）签订《房产买卖经纪合同》（合同编号：01170426320822），约定由原告提供中介服务，被告叶金华、谢健英将坐落于福州市仓山区××路××号（原淮安路南侧）淮安五期2＃楼1003单元房产以2350000元出售给段波，合同第五条约定：自甲、乙双方签订本合同后，丙方向甲方收取居间服务佣金47000元，丙方向乙方收取居间服务佣金23500元。甲乙双方均同意本合同第五条约定的中介服务费最终的承担方式为：各自承担。若甲、乙双方任意一方违约，丙方有权选择直接向违约方索赔。合同第十条第三款约定：不按时履约方应自不按时履约之日起每日按本合同第二条约定的房产交易总价的万分之五向守约方支付滞纳金。合同第十条第四款约定：同时守约方有权要求违约方承担包括但不限于甲乙双方的中介服务费、房产评估费、交易过程中所产生的税费，及因守约方提起诉讼而支付的诉讼费、律师代理费等相关费用）。合同订立后，被告叶金华、谢健英将讼争房屋的《商品房买卖合同》及《房屋预告登记证明》交付原告监管，并于2017年5月20日办理了产权证号为闽（2017）福州市不动产权第9034129号的《不动产权证》交由原告监管。原告于2017年4月26日、2017年6月15日向段波出具两张《收款收据》，确认其收到履约保证金200000元。2017年4月28日，叶金华、谢健英收到段波支付的购房款50000元。原告于2017年6月30日、2017年7月26日两次给被告叶金华、谢健英发函，催促被告叶金华、谢健英按合同约定履行义务，配合段波至中国邮政储蓄银行签字并提供收款账号等相关手续，两份函件分别于2017年7月1日、2017年7月27日被被告叶金华、谢健英签收，被告叶金华、谢健英收到函件后未配合办理相关手续。2017年7月12日，被告叶金华、谢健英向段波发出《解除合同通知函》，告知段波未缴足履约保证金至指定银行账户、首付款缴交不足、变更房屋买受人等情况，构成根本性违约，通知其解除合同。2017年8月6日，段波向被告叶金华、谢健英发函，通知被告叶金华、谢健英在收到函件三天内履行合同义务，若逾期未履行，该函将视为解除合同通知函。该函件于2017年8月7日被签收。被告叶金华、谢健英于2017年7月14日向福州市不动产权证档案馆声明遗失并申请补办讼争房屋产权证，2017年8月14日核发新证。原证产权证号为闽（2017）福州市不动产权第90xxxxx号，变更后产权证号为闽（2017）福州市不动产权第90xxxxx号。 另查，段波于2017年8月9日诉至仓山区人民法院要求被告叶金华、谢健英赔付段波违约金200000元，并退还段波已支付给叶金华、谢健英的款项59600元；并承担律师费12000元及评估费5974元。经审理认定：根据合同流程，先对房产进行评估，评估后到银行进行按揭贷款，根据交易习惯，由银行根据评估价及限贷政策审批贷款额，从而确定首付款。根据合同第八条第1款约定“在银行确定买方贷款金额当日，段波将上述房产交易‘差额款’（差额款=总成交价-首期款-银行承诺贷款额）及第五条约定的中介服务费、评估费等费用一次性存入国房网公司指定账户监管，同时国房网公司开具《收款收据》”，叶金华、谢健英称因段波欲将讼争房屋的买受人变更为其妻子钟刘阳，故而未履行合同，然讼争房屋的买受人是否变更，并不影响叶金华、谢健英实现其合同权益，故叶金华、谢健英以段波未缴足履约保证金至指定银行账户、首付款缴交不足、变更房屋买受人为由向段波发出《解除合同通知函》，提出解除合同依据不足，该《解除合同通知函》解除合同无效。根据合同约定，守约方应于迟延履约方迟延履行之日起10日内按本合同注明的地址向迟延履约方发出书面催促函件，自函件收到之日的7日内迟延履约方仍未履行本合同约定义务，视为根本性违约，同时守约方有权解除《房产买卖经纪合同》。段波于2017年8月6日发函给叶金华、谢健英要求其履约，该函件于2017年8月7日被签收，叶金华、谢健英在7日内未履行合同义务，已经构成根本违约，合同约定的解除条件成就，故双方签订的《房产买卖合同》于2017年8月15日解除。故福州市仓山区人民法院作出（2017）闽0104民初4041号判决：一、叶金华、谢健英于本判决生效之日起十日内支付段波违约金200000元；二、叶金华、谢健英于本判决生效之日起十日内支付段波已支付的款项59600元；三、叶金华、谢健英于本判决生效之日起十日内支付段波律师费12000元及评估费5974元；四、驳回叶金华、谢健英所有诉讼请求。被告叶金华、谢健英不服，上诉至福州市中级人民法院，中院于2018年6月4日做出（2018）闽01民终1904号判决：驳回上诉，维持原判。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告签订的《房产买卖经纪合同》系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。原告已促成被告叶金华、谢健英与买方段波签订《房产买卖经纪合同》，履行了居间义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬......。原、被告双方签订的合同第五条第三款约定：甲乙双方均同意本合同第五条约定的中介服务费最终的承担方式为：各自承担。若甲、乙双方任意一方违约，丙方有权选择直接向违约方索赔。根据福州市中级人民法院（2018）闽01民终1904号的终审判决，认定被告叶金华、谢健英构成根本性违约。因此被告叶金华、谢健英应向原告支付居间服务佣金70500元。原告主张自合同签订之日起（2017年4月24日）起按房产交易总价的日万分之五计算逾期滞纳金，本院认为居间服务佣金70500元已足以弥补原告损失，故对滞纳金本院不予支持。原告主张律师代理费，双方在合同违约责任条款中虽有约定，但原告未提供产生律师费的相关依据，故本院不予支持。被告抗辩中介费为10000元，依据不足，本院不予采信。被告其他抗辩理由，已由福州市中级人民法院作出（2018）闽01民终1904号的终审判决，认定被告叶金华、谢健英根本性违约，故对被告叶金华、谢健英的抗辩理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条，第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告叶金华、谢健英应于本判决生效之日起十日内向原告福州国房网房产代理有限公司支付居间佣金70500元； 驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1863元，原告福州国房网房产代理有限公司负担300元，被告叶金华、谢健英负担1563元。被告叶金华、谢健英应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 黄 文 人民陪审员 陈 云 人民陪审员 施孔娇 二〇一九年一月八日 法官 助理 林 海 书 记 员 雷发功 1