广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初5245号原告：东莞农村商业银行股份有限公司惠州支行，地址：惠州市演达大道8号好时广场1层01、07、08号。负责人：卢伟光。委托代理人：莫郁凯，广东众达律师事务所律师。委托代理人：李慧莹，广东众达律师事务所实习律师。第一被告：周少丽，女，汉族，1973年10月5日出生，地址：广东省惠州市惠城区。第二被告：胡钉山，男，汉族，1975年9月6日出生，地址：广东省惠州市惠城区。第三被告：张海涛，男，汉族，1971年10月19日出生，地址：广东省惠州市惠城区。第四被告：惠州市四达通贸易有限公司，地址：惠州市麦兴路13号博美堂大厦第五楼518单元之一。法定代表人：胡钉山。原告东莞农村商业银行股份有限公司惠州支行与第一被告周少丽、第二被告胡钉山、第三被告张海涛、第四被告惠州市四达通贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东莞农村商业银行股份有限公司惠州支行的委托代理人莫郁凯、李慧莹到庭参加诉讼，第一被告周少丽、第二被告胡钉山、第三被告张海涛、第四被告惠州市四达通贸易有限公司经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告东莞农村商业银行股份有限公司惠州支行起诉称，2014年4月21日，原告与第一被告签订了编号：0250001201404007的《最高额借款合同》。该合同约定：2014年4月21日起至2017年4月20日止，原告向第一被告提供贷款本金最高额不超过950万元整的贷款。《东莞农村商业银行借款借据》约定贷款利率为月利率5.9813‰。同日，第二被告和第三被告签订了《最高额保证担保合同》，同意对第一被告《最高额借款合同》项下的全部债务提供不可撤销的连带责任保证担保。同时，第四被告也签订了《最高额抵押担保合同》，同意将其名下的五处房地产（1、位惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××、××楼××楼××号号，权属及编号：粤房地他项权证惠州字第1100140969号；2、位惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××、××楼××楼××号号，权属及编号：粤房地他项权证惠州字第1100140970号；3、位惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××、××楼××号号，权属及编号：粤房地他项权证惠州字第1100140971号；4、位惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××、××楼××楼××号号，权属及编号：粤房地他项权证惠州字第1100140972号；5、位惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××、××楼××楼××号号，权属及编号：粤房地他项权证惠州字第1100140973号）作为第一被告最高额借款合同项下的全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息及复息、实现债务费用等）的担保并办理抵押登记。2017年4月17日第一被告向原告提出《贷款展期申请表》，原告与被告签订了《贷款展期协议》，展期期限截止至2018年3月16日止，展期期间贷款利率按月利率7.9167‰执行。《最高额借款合同》签订后，原告依约向第一被告发放贷款900万元，截至2018年3月18日，第一被告尚欠本金900万元，利息459894.78元，其行为已构成严重违约。另第二被告、第三被告、第四被告为第一被告在本合同中作为保证人提供了担保，故第二被告、第三被告依法应对该债务承担连带保证责任。鉴于被告的违约行为，为维护原告的合法权益，原告依据法律的有关规定，特向贵院提起诉讼：1、请求判令第一被告立即归还全部贷款本金人民币9000000元，并支付至贷款还清之日的逾期利息、罚息、复息（逾期利息、罚息、复息均按《最高额借款合同》及《东莞农村商业银行借款借据》的约定计算，计至全部款项实际清偿之日，暂计至2018年3月18日，逾期利息为435604.92元、罚息为10687.41元、复息为13602.45元。）以上款项暂计至2018年3月18日合计为9459894.78元；2、请求判令原告对第四被告提供的五处抵押财产（1、位惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××、××楼××楼××号号，权属及编号：粤房地他项权证惠州字第1100140969号；2、位惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××、××楼××楼××号号，权属及编号：粤房地他项权证惠州字第1100140970号；3、位惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××、××楼××号号，权属及编号：粤房地他项权证惠州字第1100140971号；4、位惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××、××楼××楼××号号，权属及编号：粤房地他项权证惠州字第1100140972号；5、位惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××、××楼××楼××号号，权属及编号：粤房地他项权证惠州字第1100140973号；）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求判令第二被告、第三被告对第一被告上述诉请款项承担连带保证责任；4、请求判令本案所有诉讼费用由四被告承担。第一被告周少丽、第二被告胡钉山、第三被告张海涛、第四被告惠州市四达通贸易有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院查明的案件事实经审理查明，2014年4月21日，第一被告周少丽作为借款人，原告作为出借人，双方签订《最高额借款合同》，约定从2014年4月21日至2017年4月20日止，原告向第一被告提供借款本金最高限额不超过人民币950万元整，借款人可循环使用贷款额度，每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。2016年4月19日，借款借据载明借款本金为900万元，借期期限为2016年4月19日至2017年4月18日，借款固定月利率5.9813‰，按月结息，到期还本；逾期罚息在本合同执行贷款利率水平上上浮50%，罚息利率计收复利。违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，借款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。上述借款到期后，第一被告向原告申请展期，2017年4月17日，第一被告周少丽作为借款人，第二被告胡钉山、第三被告张海涛、第四被告惠州市四达通贸易有限公司作为担保人，原告作为出借人，三方签订《贷款展期协议》，约定上述贷款展期至2018年3月16日，贷款固定月利率7.9167‰，其他事项仍按原合同约定执行。2014年4月21日，第二被告胡钉山、第三被告张海涛与原告签订《最高额保证担保合同》，约定第二、三被告为第一被告的上述贷款提供不可撤销的连带责任保证担保，保证期间至债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括本金、利息、律师费等。2014年4月21日，第四被告惠州市四达通贸易有限公司与原告签订《最高额抵押担保合同》约定第四被告为第一被告的上述贷款提供抵押担保，抵押物：第四被告名下位于惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××、××楼××楼××、××、××、××、××号作为借款抵押并办理了抵押权登记（粤房地他项权证惠州字第1100140970、1100140969、1100140971、1100140973、1100140972号），抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等。原告于2016年4月19日发放贷款900万元。截至2018年11月21日，借款已经到期，被告未按期归还本息，尚欠借款本金9000000元，利息435604.92元、罚息894179.97元、复利56363.96元。另，经原告申请并提供担保，本院于2018年6月25日做出（2018）粤1302民初5245号《民事裁定书》裁定：一、查封第四被告惠州市四达通贸易有限公司位于惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××、××楼××楼××房【产权证书号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积364.18平方米】的房产；位于惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××、××楼××楼××房【产权证书号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：339.74平方米】的房产；位于惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××、××楼××楼××房【产权证书号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：316.6平方米】的房产；位于惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××、××楼××楼××房【产权证书号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：228.69平方米】的房产；位于惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××、××楼××楼××房【产权证书号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：229.62平方米】的房产的所有权；二、查封第二被告胡钉山位于博罗县罗阳镇商业东街-金泰?瑞和园D栋1单元2001房【产权证书号：DJ00156045号，建筑面积：231.61平方米】的房产；位于博罗县罗阳镇商业东街-金泰?瑞和园D栋1单元2002房【产权证书号：DJ00156046号，建筑面积：126.59平方米】的房产的所有权；以上房产查封价值为9459894.78元，查封期限为三年。上述事实，有身份证、营业执照、《最高额借款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、借据、放款凭证、对账单等及当事人陈述在案佐证，可以认定。裁判理由和结果本院认为，原告与第一被告签订《最高额借款合同》、展期协议均系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该金融借款内容合法有效，原、被告均应全面履行各自约定和法定的义务。合同签订后，原告依约向第一被告指定的账户提供贷款，第一被告应在合同约定的期限内还本付息，现借款已经到期，第一被告未归还本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。所以，原告要求第一被告偿还本金、利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条的规定，抵押人所有的房屋可以抵押；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，第四被告惠州市四达通贸易有限公司提供位于惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××、××楼××楼××、××、××、××、××号作为借款抵押并办理了抵押权登记（粤房地他项权证惠州字第1100140970、1100140969、1100140971、1100140973、1100140972号）为原告的债权提供担保，办理抵押登记，故原告要求对该房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，第二被告胡钉山、第三被告张海涛作为连带责任保证人，原告在保证期间提起本案诉讼，第二、三被告应对第一被告上述债务承担连带清偿责任。四被告均未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、第一被告周少丽应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司惠州支行偿还贷款本金9000000元，利息435604.92元、罚息894179.97元、复利56363.96元（暂计至2018年11月21日止，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至付清之日止，但总计不能超过年利率24%）；二、原告东莞农村商业银行股份有限公司惠州支行在上述判项范围内对第四被告惠州市四达通贸易有限公司名下位于惠州市惠城区江北三环北路18号摩卡生活花园A区7、8号楼7号楼2层01号、02号、03号、04号、05号作为借款抵押并办理了抵押权登记（粤房地他项权证惠州字第1100140970、1100140969、1100140971、1100140973、1100140972号）的处置所得价款享有优先受偿权；三、第二被告胡钉山、第三被告张海涛对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司惠州支行的其他诉讼请求。案件受理费78019元（原告已预交78019元），保全费5000元（原告预交5000元），均由第一被告周少丽、第二被告胡钉山、第三被告张海涛、第四被告惠州市四达通贸易有限公司负担。当事人应缴纳的诉讼费应在本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  欧阳琳审 判 员  李雄杰人民陪审员  杨仕华二〇一九年一月八日法官助理罗国保书记员张立斌