云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2328民初1491号原告：起元聪，男，彝族，1976年10月25日出生，大专文化，医生，现住元谋县。被告：元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司，住所地元谋县元马镇发祥路36号，统一社会信用代码91532328MA6K7BXUXM。法定代表人：温世杰，系公司经理。原告起元聪与被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告起元聪到庭参加诉讼，被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司经本院合法传票传唤后无正当理由拒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。起元聪向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除原告与被告于2017年1月13日签订的《元谋万汇果蔬博览城商户入驻协议》两个，即协议编码为0001269号、0001259号。2.请求人民法院判令被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司返还原告起元聪购买商铺诚意金100000元（壹拾万元整），同时由被告以100000元为基数按年利率6%计算向原告起元聪支付自2017年4月24日起至购买商铺诚意金全额还清之日止的利息。事实和理由：2017年1月13日，原告与被告签订《中国·元谋万汇果蔬博览城商户入驻协议》两个(协议编码为0001259号、0001269号)，由原告认购被告开发的位于元谋万汇果蔬博览城的商铺。即0001259号协议约定由原告以36万元诚意金向被告认购意向经营商铺元谋万汇果蔬博览城B3-1F28、29、30、31、32、33、50、51、52、53、55、56号的12个商铺；0001269号协议约定由原告以24万元诚意金向被告认购意向经营商铺元谋万汇果蔬博览城A5-2F16、17、15、13、12、20、21、22号的8个商铺。协议签订当天，原告向被告通过富滇银行分三笔转入60万元的诚意金（用户名：元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司、账号为46×××99）,被告向原告出具了2张收据。协议第2条若乙方在甲方招商活动正式开始前自动退出本活动，可在“中国·元谋万汇果蔬博览城”项目开盘30后向甲方提出书面申请，甲方在收到申请5个工作日后通知乙方持身份证、诚意金收据、协议书等有效证件和凭据，前往“中国·元谋万汇果蔬博览城”办理诚意金退款手续，本协议即告失效。而原告于2017年4月24日向被告方提出退款申请，并得到被告方销售经理宗娅娟的同意退诚意金，但李卫东、温世其只同意退款50万元留10万元，财务于2017年5月19日将50万元转入原告的卡上，剩余的10万元经原告多次催要都没退到。综上所述，被告不履行协议的约定，不按约定向原告退还诚意金，依据《民事诉讼法》、《合同法》之规定，原告特向元谋县人民法院提起诉讼，请求法院依法查明事实，并支持原告的诉讼请求。元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司未向本院提交书面答辩意见。原告起元聪围绕诉讼请求，向本院提交了以下证据：编码为0001269和0001259的《中国·元谋万汇果蔬博览城商户入驻协议》原件，有元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司工作人员和起元聪的签字，结合收据复印件和富滇银行签购单原件，能够证明2017年1月13日，原告与被告签订了编码为0001259和0001269的《中国·元谋万汇果蔬博览城商户入驻协议》两份，当天，原告共计向被告支付诚意金600000元，本院予以采信；退款申请确认书、退筹审批单和电子回单复印件相互印证，能够证实2017年6月1日，元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司退还起元聪诚意金500000元。被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司未向本院提供证据。根据当事人的陈述和提供的证据，本院确认本案事实如下：2017年1月13日，原告起元聪与被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司签订了编码为0001259号的《中国·元谋万汇果蔬博览城商户入驻协议》，协议载明：甲方元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司，乙方起元聪，乙方自愿向甲方缴纳240000元，作为“中国·元谋万汇果蔬博览城”全球招商诚意金，以此来获得“中国·元谋万汇果蔬博览城”项目招商业态和商铺的预先安排。若乙方在甲方招商活动正式开始前自动退出本活动，可在“中国·元谋万汇果蔬博览城”项目开盘30后向甲方提出书面申请，甲方在收到申请5个工作日后通知乙方持身份证、诚意金收据、协议书等有效证件和凭据，前往“中国·元谋万汇果蔬博览城”办理诚意金退款手续，本协议即告失效。当天，起元聪与元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司又签订了编码为0001269号的《中国·元谋万汇果蔬博览城商户入驻协议》，协议载明乙方自愿向甲方缴纳360000元，作为“中国·元谋万汇果蔬博览城”全球招商诚意金。起元聪共计向元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司支付诚意金600000元。2017年4月24日，起元聪因资金问题，不想购买商铺，向元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司申请退款。2017年6月1日，元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司退还起元聪诚意金500000元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司签订的两份编码分别为0001259号和0001269号的《中国·元谋万汇果蔬博览城商户入驻协议》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。双方在协议中约定，若乙方(起元聪)在甲方(元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司)招商活动正式开始前自动退出本活动，可在“中国·元谋万汇果蔬博览城”项目开盘30后向甲方提出书面申请，甲方在收到申请5个工作日后通知乙方持身份证、诚意金收据、协议书等有效证件和凭据，前往“中国·元谋万汇果蔬博览城”办理诚意金退款手续，本协议即告失效。该协议属于附解除条件的协议，自原告自动退出中国·元谋万汇果蔬博览城项目招商活动，办理诚意金退款手续时，双方约定的解除协议条件成就，原告有权解除合同。故对于原告要求解除原告与被告签订的两份协议编码分别为0001269号和0001259号的《元谋万汇果蔬博览城商户入驻协议》的诉讼请求，本院予以支持。原告按双方约定的流程申请退款后，被告应当全额退还原告的诚意金600000元。被告已退还原告诚意金500000元，对未退还的100000元，被告应当支付原告因此产生的损失，故对于原告要求被告返还商铺诚意金100000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告以100000元为基数按年利率6%计算向原告起元聪支付自2017年4月24日起至购买商铺诚意金全额还清之日止的利息，本院酌定按贷款市场报价利率予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告起元聪与被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司于2017年1月13日签订的两份编码分别为0001259号和0001269号的《中国·元谋万汇果蔬博览城商户入驻协议》；二、由被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司于本判决生效后10日内退还起元聪购房诚意金100000元；三、由被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司于本判决生效后30日内支付原告起元聪自2017年4月24日起至2019年9月9日止的利息（以100000元为基数，按贷款市场报价利率计算）四、驳回原告起元聪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币2300元，减半收取计1150元，由元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司负担（限于本判决生效后30日内履行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨金荣二〇一九年十二月二日书记员  胡瑶瑶