山东省日照经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1191民初568号原告（反诉被告）：日照中联汽车销售服务有限公司，住所地山东省日照市经济开发区汽车商贸城（南昌路西、柳州路北002幢01单元101号）。统一社会信用代码91371100746569228M。法定代表人：王德合，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘海燕，山东中展律师事务所律师。被告：神州买卖车（福建）二手车经营有限公司，住所地福建省福州市平潭综合实验区金井湾片区台湾创业园。统一社会信用代码91350128MA346LQ6M。法定代表人：张志刚，该公司经理。被告（反诉原告）：神州买卖车（福建）二手车经营有限公司日照分公司，住所地山东省日照经济技术开发区奎山街道南昌路西、柳州路北001幢101号。统一社会信用代码91371100MA3C85YL9P。法定代表人：张志刚，该公司经理。被告：神州畅行（福建）汽车服务有限公司，住所地福建省福州市平潭综合实验区金井湾商务运营中心写字楼6号楼406-16。统一社会信用代码91350128MA346LMF9M。法定代表人：张志刚，该公司经理。被告（反诉原告）：神州畅行（福建）汽车服务有限公司日照分公司，住所地山东省日照市东港区北京路西、天津路南万基国际商住楼001幢02单元02-1401号。统一社会信用代码91371100MA3C861D6R。法定代表人：王丹丹，该公司经理。上述四被告的共同委托诉讼代理人：李琳，男，神州买卖车（福建）二手车经营有限公司工作人员。原告（反诉被告）日照中联汽车销售服务有限公司（以下简称中联公司）与被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司（以下简称神州买卖车公司）、被告（反诉原告）神州买卖车（福建）二手车经营有限公司日照分公司（以下简称神州买卖车日照公司）、被告神州畅行（福建）汽车服务有限公司（以下简称神州畅行公司）、被告（反诉原告）神州畅行（福建）汽车服务有限公司日照分公司（以下简称神州畅行日照公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中联公司的委托诉讼代理人刘海燕，神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司的共同委托诉讼代理人李琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中联公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告双方签订的《租赁合同》合法有效，被告继续履行合同；2.判令被告一次性支付租金2100000元。诉讼过程中，中联公司变更诉讼请求为：1.请求确认原被告之间的租赁合同（中联公司与神州买卖车公司于2016年3月22日签订的《租赁合同》、中联公司与神州买卖车日照公司于2016年4月22日签订的《租赁合同》、中联公司与神州畅行日照公司于2016年4月22日签订的《租赁合同》）于2018年5月16日解除；2.判令四被告赔偿原告损失958333元。事实和理由：原告与神州买卖车公司于2016年3月22日签订《租赁合同》，由神州买卖车公司租赁中联公司所有的位于日照经济技术开发区奎山汽车商贸城用于注册公司经营二手车，租赁期限自2016年4月16日起至2021年4月16日止，共计60个月，年租金为700000元。租赁合同签订后，神州买卖车公司注册成立了神州买卖车日照公司，且租赁场所一直由神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司实际占有使用。现各被告已经撤离租赁场所，确已不再继续履行合同。双方剩余租赁期限还有3年，故被告应当赔偿原告房租损失。神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司均辩称，首先，同意解除合同。中联公司与神州买卖车公司于2016年3月22日签订的租赁合同已经因神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司与中联公司签订的主体变更协议实际变更并解除；中联公司与神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司的租赁合同已经于2018年3月30日实际解除，且神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司已经实际腾退完毕并搬离。其次，中联公司主张经济损失无依据。神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司已经于2018年3月30日实际搬离租赁场所且书面通知了中联公司，中联公司在诉状中也认可该事实，神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司的房租已经支付至2018年4月16日，实际已超支近一个月房租，中联公司主张的经济损失无事实和法律依据；神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司腾退房屋后，中联公司自行将涉案房屋出租，其后续租赁行为系其自身处置行为，与神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司无关，亦与原租赁合同无关，且据神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司了解，双方约定的年租金，远远高于中联公司现租金。神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司向本院提出反诉请求：请求中联公司返还超支租金32603元。事实和理由同本诉部分的答辩意见。中联公司对神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司的反诉辩称，请求依法驳回神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司的诉讼请求。事实和理由：首先，神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司主张于2018年3月30日腾退涉案房产，但中联公司并未收到其关于办理房产交接的情况说明，因此其主张于2018年3月30日解除租赁合同并腾退房产没有法定解除理由，也无交付房屋的事实依据。其次，鉴于中联公司与神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司签订的租赁合同租赁期限为5年，故双方约定了自2016年4月1日至2016年4月15日的15天免租期，但神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司在租赁合同未到期违约，中联公司认为该15天的租期应计算租赁费，神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司的租赁费确实交至2017年4月16日，扣除15天的免租期，按照神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司认为的租赁合同解除时间应返还2天租金，但神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司并无证据证实双方解除租赁合同以及腾退房屋的时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中联公司为证实其主张，提交下列证据：证据1.《租赁合同》原件四份、《主体变更协议》原件一份、山东省农村信用社账户流水打印件四份，用以证明中联公司分别与神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司签订租赁合同，双方约定了租赁期限、租赁费、免租期等事项，且根据主体变更协议，神州买卖车公司将其全部权利义务转让给了神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司，神州买卖车公司、神州畅行公司已经按照约定交纳了两年租金共计1400000元。证据2.《租赁合同》原件一份、房租定金收据原件一份、山东省农村信用社账户流水打印件一份，用以证明神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司中途毁约，导致涉案房屋难以再行出租，中联公司将涉案房屋低于之前的租赁费数额出租给日照市峰远汽车销售服务有限公司（以下简称峰远公司），造成中联公司每年损失租金300000元。证据3.四被告的企业信息，用以证明神州买卖车公司与神州畅行公司存在人员、财务混同，应当认定为公司人格混同，应对中联公司的损失承当连带赔偿责任，神州买卖车公司与神州买卖车日照公司之间、神州畅行公司与神州畅行日照公司之间应当承担共同赔偿责任。证据4.中联汽车展厅装修费用清单及票据一宗，用以证明中联公司因四被告租赁其房屋，而支出装修改造费用，造成损失近500000元，同时失去与其他公司合作的机会，造成损失约100000元，中联公司虽不主张该损失，但能够证明四被告中途毁约给中联公司造成了损失。证据5.民事裁判文书打印件四份，用以证明神州畅行公司、神州买卖车公司经营战略发生改变，欲全国性裁撤实体销售网点，转而进行线上销售，提出解除合同的理由一致。证据6.神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司解除合同、腾退房屋核实情况说明及中联公司联系人王恩红与神州买卖车日照公司负责人魏新的微信聊天记录，用以证明神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司存在预期违约行为，中联公司在得知此情况后，为维护合法权益而实施私力救济，但并未无故阻挠经营。对中联公司提交的证据，神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司的质证意见为：对证据1的真实性无异议，但中联公司与神州买卖车公司签订的租赁合同已经被中联公司和神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司签订的租赁合同所替代，中联公司与神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司签订的租赁合同，因该公司名称变更，已被中联公司与神州畅行日照公司签订的租赁合同所替代，对交纳的租金数额无异议；证据2的真实性无法核实，对其证明目的不认可，中联公司将涉案房屋出租给其他公司系其自行处置行为，该行为与四被告无关；对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，四公司均独立经营，神州买卖车公司、神州畅行公司是集团公司的独立的子公司，均不存在公司人格混同；对证据4的真实性无异议，但对证明目的不认可，该证据与本案无关联；对证据5的真实性无异议，但对证明目的不认可，该证据不能证实中联公司所述神州买卖车公司、神州畅行公司在全国改变经营策略；对证据6的真实性、关联性均不予认可，且微信聊天记录中并未表示退租，且中联公司保障自己的合法权益不能建立在侵犯他人合法权益的基础之上。神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司为证实其主张，提交下列证据：证据1.神州畅行日照公司企业信用信息公示报告一份，用以证明神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司企业名称于2016年7月18日变更为神州畅行（福建）汽车服务有限公司日照分公司。证据2.解除合同通知函两份、中国邮政国内标准快递单两份、速递查询记录两份，用以证明神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司分别向中联公司发出解除合同通知，两公司于2018年3月30日腾退房屋并解除租赁合同。证据3.房屋租赁费发票一宗，用以证明双方租赁合同已经实际履行两年。对神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司提交的证据，中联公司的质证意见为：对证据1的真实性、关联性等均无异议；对证据2有异议，该证据并未显示通知函已经由中联公司签收，且通知函中解除合同的理由和时间均系该两公司的单方陈述，对此应当提交证据证实；对证据3无异议。诉讼过程中，神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司申请本院调取日照市公安局日照经济技术开发区分局奎山派出所处理双方纠纷的材料，根据该申请，本院调取了神州买卖车日照公司负责人魏新的询问笔录。中联公司的质证意见为：对询问笔录的真实性无异议，但对魏新的陈述不认可。神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司的质证意见为：对该证据的真实性无异议，根据该证据能够认定中联公司将神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司的经营场地、车间、展厅们等堵住，致使车辆无法进出，违约在先。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：首先，关于中联公司提交的证据。证据1内容真实可靠，与本案存在关联性，应作为定案依据，关于租赁合同主体，本院将结合其他证据认定；四被告对证据2不能核实，亦未提交相反证据，对其真实性本院予以认定，可以作为定案依据；证据3内容真实可靠，应作为定案依据，关于中联公司的证明目的，本院将结合其他证据综合认定；证据4内容真实，但中联公司并不以此主张经济损失，与本案并无关联性，不应作为定案依据；证据5内容真实，但与本案无关联性，本院不予采信；证据6中中联公司的单方陈述材料，需结合其他证据综合认定，该证据中的微信聊天记录的真实性，本院予以认定。其次，关于四被告提交的证据，证据1、3真实性、关联性双方均无异议，本院予以认定；证据2能够认定神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司将解除合同通知函送达给了中联公司，但对于解除合同通知函中两公司提出的解除合同时间、解除合同原因等，需结合其他证据综合认定。最后，关于本院调取的魏新的询问笔录，系其单方陈述，需结合其他证据综合认定。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月22日，中联公司与神州买卖车公司签订《租赁合同》，中联公司将其所有的位于日照经济技术开发区奎山汽车商贸城产权证号为日房权证市字第××建筑面积为1696.89平方米（其中套内建筑面积为1600平方米）的房屋租赁给神州买卖车公司用于商业经营，租赁期限为60个月，自2016年4月16日起至2021年4月16日止，中联公司保证于2016年4月1日前将租赁房产清理后交付给神州买卖车公司，租赁房产自交付之日起15天为免租期，即从2016年4月1日起至2016年4月15日止，神州买卖车公司无需承担租金。每年租金为700000元，租金每12个月支付一次，首次支付先支付6个月租金，待神州买卖车公司注册完公司后再支付6个月租金，神州买卖车公司另负责支付租赁期间的水电费及物业费，上述费用的支付期限为收到相应金额的证实发票之日起7个工作日，双方另就权利义务、违约责任等条款进行了约定，其中违约责任约定：双方应按照现行法律规定履行本合同义务，负有协助义务的一方须积极提供协助，因未履行前述义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任；中联公司须保证神州买卖车公司在租赁期限内对租赁房产享有完整和正常的使用权，否则，中联公司应当返还神州买卖车公司不可正常使用房产期间的租金，并赔偿给神州买卖车公司相当于两个月租金的违约金及损失；任何一方违反本合同其他约定的，应根据合同法及相关法律法规的规定向守约方承担违约责任。上述合同签订后，2016年3月28日，神州买卖车公司通过神州优车（福建）信息技术有限公司向中联公司支付租赁费350000元，4月8日，支付租赁费350000元。2016年4月22日，中联公司作为甲方与神州买卖车公司作为乙方、神州买卖车日照公司作为丙方、神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司作为丁方签订《主体变更协议》，就甲乙双方于2016年3月22日签订的《租赁合同》（以下简称“原合同”）中乙方的全部权利义务概括转移事宜，达成协议，约定：自原合同签订之日起，乙方将其在原合同项下享有的权利和承担的义务全部转予丙方和丁方，丙方和丁方同意无条件接受，并保证完全遵照原合同的相关规定继续执行；自原合同签订之日起，乙方已经支付给甲方的全部租金，甲方无须退还乙方，作为乙方代丙方、丁方支付给甲方的租金，以后的租金由丙方、丁方负责支付。本协议签订后，甲方分别同丙方、丁方重新签署租赁合同，原合同自甲方与丙方、甲方与丁方新签的两份合同均生效之日起自动失效。根据上述《主体变更协议》，2016年4月22日，中联公司分别与神州买卖车日照公司、神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司签订《租赁合同》，两份合同约定，该两公司分别租赁中联公司所有的位于日照经济技术开发区奎山汽车商贸城产权证号为日房权证市字第××建筑面积为849.445平方米（其中套内建筑面积为800平方米）的房屋用于商业经营，租赁期限、免租期约定同原租赁合同。每年租金为350000元，租金每12个月支付一次。上述租赁合同中中联公司的联系人为王恩红，神州买卖车日照公司、神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司的联系人均为王志刚。2016年7月18日，神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司企业名称变更为神州畅行（福建）汽车服务有限公司日照分公司（即神州畅行公司）。2017年3月22日，神州买卖车公司向中联公司支付租赁费350000元，神州畅行公司支付租赁费350000元。2018年3月30日，神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司通过中国邮政特快专递分别向中联公司的联系人王恩红发出《解除合同通知函》，以无法继续经营为由单方提出解除合同，并表示不再继续履行合同，并称其已于3月30日完成租赁房产的腾退，因租金已付至2018年4月15日，要求中联公司退还多付部分租金并赔偿损失，该通知函于2018年3月31日被签收。此前，在中联公司联系人王恩红与神州买卖车日照公司负责人魏新的微信聊天记录，魏新即表示不再继续履行双方签订的租赁合同。2018年5月17日，中联公司收取峰远公司预付房租款40000元，双方签订《租赁合同》，中联公司将上述房产出租给峰远公司，租赁期限60个月，自2018年5月17日其至2023年5月16日止，年租金400000元。同时查明，诉讼过程中，中联公司于2018年3月14日向本院提出诉前财产保全申请，本院于同日作出（2018）鲁1191财保43号民事裁定，查封了神州买卖车公司、神州买卖车日照公司的车辆，中联公司为此支出保全费5000元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，双方争议的焦点为涉案房屋租赁合同的效力问题、房屋租赁合同应否解除及解除的时间问题、四被告应否赔偿中联公司经济损失及赔偿数额问题等。关于《租赁合同》效力及合同主体问题。中联公司与神州买卖车公司于2016年3月22日签订的《租赁合同》，中联公司与神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司于2016年4月22日签订的《主体变更协议》，中联公司分别与神州买卖车日照公司、神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司于2016年4月22日签订的《租赁合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，均为有效合同。根据《主体变更协议》，神州买卖车公司将其在合同中的权利和义务一并转让给神州买卖车日照公司、神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司，本院予以确认。神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司名称变更为神州畅行日照公司，不影响其签订的《租赁合同》效力，应当由神州畅行日照公司承担相应的权利义务。关于《租赁合同》应否解除问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。中联公司依照约定履行了交付出租房屋的义务，神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司按约履行合同近两年后，以合同无法继续履行为由，单方面提出解除合同是导致该纠纷的主要原因。神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司单方搬离租赁房屋并通知中联公司收回房屋的行为，属于以自己的行为表明不再履行租赁合同，其搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，但作为出租人的中联公司有权据此解除合同，本案中，中联公司主张解除租赁合同，本院予以支持，应确认双方租赁合同已解除。关于租赁合同解除的时间。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。中联公司主张解除租赁合同的时间为2018年5月16日，但未提交证据证实。尽管神州买卖车日照公司和神州畅行日照公司向中联公司发出通知函主张租赁合同解除权，不符合合同约定或法律规定，但中联公司对解除合同无异议，可以将该通知函送达之日认定为合同解除之日，即2018年3月31日。关于神州买卖车日照公司与神州畅行日照公司应否赔偿中联公司损失及中联公司的损失范围问题。神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司在通知函中主张因中联公司原因致使租赁合同不能继续履行，但未提交证据证实，本院不予采信。两公司单方提出解除合同的请求，单方不履行合同约定，已构成违约，应承担赔偿中联公司损失的违约责任。中联公司在与神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司解除租赁合同后，短时间内与峰远公司另行签订租赁合同，其作为守约方履行了减少损失扩大的义务。中联公司的具体损失数额根据其与神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司租赁合同的剩余租期、中联公司另行出租的差价，神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司的过错程度等，两公司应赔偿中联公司的损失，本院酌定为630000元。关于中联公司主张的房屋闲置期间的租金损失，已包含在上述损失中，本院不予支持。关于中联公司应否返还神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司租金及数额问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”中联公司应当返还两公司已支付的租金，两公司已交付租金至2018年4月16日，双方合同解除的时间为2018年3月31日，故中联公司应当返还16天的租赁，根据双方关于租赁的约定，应当返还共计30684元。中联公司主张因神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司违约，故双方约定的免租期15天，亦应当收取租金，该主张无事实和法律依据，本院不予支持。关于本案责任承担主体问题。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。因本案被告神州买卖车日照公司系神州买卖车公司的分公司，神州畅行日照公司系神州畅行公司的分公司，故应当由神州买卖车公司与神州畅行公司承担其分公司的民事责任。中联公司主张神州买卖车公司与神州畅行公司存在公司人格混同，两公司应当承担连带清偿责任。公司人格混同是指在形式上具有法人资格的公司与股东之间，或公司与公司之间，在人员、业务、财务等方面出现交叉或混同，导致各自财产无法区分，丧失独立人格的情形，关联公司人格混同，严重侵害债权人利益的，关联公司相互之间对外部债务承担连带责任。关联公司人格混同的表征因素是人员混同，即关联公司之间在组织机构和人员上存在严重的交叉、重叠；业务混同，即关联公司之间从事相同的业务活动，在经营过程中彼此不分；财务混同，即关联公司之间账簿、账户混同，或者两者之间不当冲账。中联公司仅依据企业信息主张两公司存在人格混同，未提交其他证据证实两公司存在混同情况，本院尚不能认定两公司存在人格混同，对中联公司的该主张，本院不予支持。另，根据《诉讼费用交纳办法》第六条第二项关于“当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（二）申请费”及第十条第二项关于“当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：（二）申请保全措施”的规定，中联公司申请财产保全需要向法院交纳申请保全费，该费用属于诉讼费用的范畴。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款关于“诉讼费用由败诉方负担”的规定，因此，保全费5000元应当由神州买卖车公司负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告日照中联汽车销售服务有限公司与被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司日照分公司、被告神州畅行（福建）汽车服务有限公司日照分公司签订的《租赁合同》于2018年3月31日解除。二、被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告日照中联汽车销售服务有限公司经济损失315000元。三、被告神州畅行（福建）汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告日照中联汽车销售服务有限公司经济损失315000元。四、驳回原告日照中联汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。五、反诉被告日照中联汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内返还反诉原告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司日照分公司租赁费15342元。六、反诉被告日照中联汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内返还反诉原告神州畅行（福建）汽车服务有限公司日照分公司租赁费15342元。七、驳回反诉原告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司日照分公司的其他诉讼请求。八、驳回反诉原告神州畅行（福建）汽车服务有限公司日照分公司的其他诉讼请求。如果被告（反诉被告）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13383元（变更诉讼请求后的案件受理费），保全费5000元，由日照中联汽车销售服务有限公司负担3283元，被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司、神州畅行（福建）汽车服务有限公司负担15100元；反诉案件受理费615元，由反诉被告日照中联汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  刘春明人民陪审员  张纪方人民陪审员  李增峰二〇一九年一月七日书 记 员  高 强附：本案适用的规范性文件内容1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。