四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1622民初2809号 原告：广安市天旭食品有限公司，住所地四川省武胜县工业集中区中滩桥片区，统一社会信用代码91511622570711656J。 法定代表人：尹雄辉，董事长。 委托诉讼代理人：谢鹏，男，公司员工。 委托诉讼代理人：王海泉，四川卓凯律师事务所律师。 被告：武胜新帛服装制造有限公司，住所地四川省武胜县中滩工业园区创业路**，统一社会信用代码91511622MA62B2EG51。 法定代表人：袁群，执行董事兼总经理。 被告：陈红，女，1969年12月21日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：刘莉，女，1971年9月11日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：李发林，男，1977年6月6日出生，汉族，住四川省仪陇县。 原告广安市天旭食品有限公司（以下简称广安天旭公司）与被告武胜新帛服装制造有限公司（以下简称武胜新帛公司）、陈红、刘莉、李发林租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广安天旭公司的委托诉讼代理人谢鹏、王海泉，被告武胜新帛公司的法定代表人袁群、被告陈红、李发林到庭参加了诉讼，原告广安天旭公司的法定代表人尹雄辉、被告刘莉经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告广安天旭公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告的欠款107742元及违约金（违约金从2019年1月1日每天按欠款的千分之五计算至付清欠款止）。事实和理由：被告陈红、刘莉、李发林系被告武胜新帛公司的股东。2016年3月26日，原告与被告武胜新帛公司签订了房屋租赁合同，2018年7月31日，原告与被告通过结算，被告武胜新帛公司欠原告的房屋租金等费用共计235254元，用设备折抵费用80000元，扣除保证金及减免后，被告武胜新帛公司尚欠原告107742元，被告陈红、刘莉、李发林自愿按出资比例承担该笔费用的支付义务。被告承诺在2018年12月31日前付清，逾期支付违约金。到目前原告多次向被告索取未果。 被告武胜新帛公司辩称，原告主张完全不符合法律规定，请法院不支持原告的请求。因为原告是物管，在我们没交租金时，原告断水断电，使我们无法生产，公司最后倒闭。 被告陈红辩称，2018年3月10日我们公司就关闭了，我们就说不租了，将公司转让了，以为转让款有几十万就能够付房租，但一直没有租出去，当时没有办法了才签的协议。我们的设备都在门市，都抵给了原告。我当时是承诺了，也签了字，如果按股份我签不到这么多。我当时是愿意承担，现在无法生活了，无力偿还。当时是胁迫我签的协议，不支持原告的诉讼请求。 被告李发林辩称，我们以厂房的设备转让8万元，我委托的律师协助我处理这个事情。我们公司从开始装修经营投资了100余万元，后面因为一些原因没能经营，房东有一定的原因，工厂只抵了8万元不符合情理。陈红三月份申请了不租房子，为什么还拖了7月，为什么欠这么多租金。我委托黄俊协助处理这个事情，没有委托他承诺我私人承担责任。 被告刘莉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年被告陈红、刘莉、李发林、陈文碧（案外人）成立武胜新帛服装制造有限公司。陈红出资28%，刘莉、李发林、陈文碧各出资24%，2016年3月26日，原告广安天旭公司与被告武胜新帛公司签订租赁合同，合同中约定了出租厂房、宿舍的面积、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务……，合同的终止或解除等条款、租金及支付方式中约定：乙方（武胜新帛公司）逾期支付租金，甲方（广安天旭公司）同意继续出租给乙方的，乙方应支付逾期付款违约金，违约金每日按年租金千分之五计算，在支付租金时一并付清。租赁使用过程中，被告武胜新帛公司经营不善，公司停产。2018年7月31日，原告广安天旭公司的委托代理人谢鹏与被告陈红、刘莉的委托代理人刘洋、李发林的委托代理人黄俊对被告武胜新帛公司所欠租金进行结算，并达成欠款协议。协议内容为：甲方：广安天旭食品有限公司乙方：武胜新帛服装制造有限公司因乙方欠甲方房租水电物业费截止2018年7月14日合计235254元（大写：贰拾叁万伍仟贰佰伍拾肆元整）。乙方厂内设备抵款80000元整（大写：捌万元整），原租赁合同保证贰万元，抵款后乙方欠甲方135254元整；考虑合作关系，减免折后欠款为100000元整（大写：壹拾万元整）。另乙方拖欠广安筑景众创酒店有限公司住宿费7742元（大写：柒仟柒佰肆拾贰元整）；合并拖欠房租水电物业费处理，即乙方欠甲方合计107742元整（大写：壹拾万零柒仟柒佰肆拾贰元整）。达成如下协议：1.上述合计欠款107742元在2018年12月31日之前付清。2.协议双方签字生效后，乙方按协议方式支付欠款；乙方股东陈红股份36%，乙方股东刘莉股份32%，乙方股东李发林股份32%；乙方按股东持股比例由股东支付欠款。3.如乙方不能按期支付欠款，乙方应支付逾期付款违约金，违约金每日按年租金千分之五计算。原告在协议上加盖了公司印章，委托代理人谢鹏签字。被告陈红、刘莉的委托代理人刘洋、被告李发林的委托代理人黄俊也在欠款协议上签字。同日，原告广安天旭公司的法定代表人尹雄辉与被告陈红、刘莉的委托代理人刘洋、李发林的委托代理人黄俊，案外人肖勇军达成三方抵款协议，协议内容为：甲方：广安市天旭食品有限公司（以下简称甲方）乙方：武胜新帛服装制造有限公司（以下简称乙方）丙方：（以下简称丙方）兹因业务关系，产生如下账款事项：乙方欠甲方房租水电物业费共计235254元（大写：贰拾叁万伍仟贰佰伍拾肆元整），乙方将厂内设备如附件清单折算价80000元整抵账给甲方，甲方按折算价80000元出售给丙方；鉴于甲方、乙方、丙方三方为合作伙伴关系，现经三方友好协商，达成如下协议：1.丙方直接付款80000元给甲方作为乙方厂内设备款，乙方欠甲方房租水电物业费减少80000元，即乙方欠甲方155254元；2.乙方欠甲方的155254元，由甲乙双方另行协商处理。此协议一式三份，三方签字盖章后生效，三方各执一份。尹雄辉、陈红、刘洋、黄俊在协议上签字并捺印。嗣后，被告陈红、刘莉、李发林未履行欠款协议，原告起诉至本院。 本院认为，被告武胜新帛公司与原告广安天旭公司签订租赁协议后，被告武胜新帛公司使用厂房和宿舍后，本应按协议及时支付租金而未支付，被告陈红、刘莉、李发林三个股东自愿与原告广安天旭公司对被告武胜新帛公司所欠租金达成支付协议，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的，本院予以认定。被告李发林辩称其委托黄俊没有委托处理欠款事宜的理由不成立，李发林给黄俊出具了委托书，委托书上载明：“全权代表李发林办理相关事宜……”，李发林的辩解理由本院不予支持。原告广安天旭公司与被告陈红、刘莉、李发林对被告武胜新帛公司所欠租金进行了约定，是债的转让，原告广安天旭公司起诉被告武胜新帛公司的理由不成立，应予以驳回。被告陈红、李发林的辩称无证据证明，其辩称的理由也不成立，本院不予认可。综上，原告广安天旭公司要求被告陈红、刘莉、李发林支付所欠租金及违约金理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈红、刘莉、李发林在本判决生效后十日内支付原告广安市天旭食品有限公司的租金107742元及违约金（违约金从2019年1月1日起按每日千分之五计算至付清租金为止），其中被告陈红支付36%，刘莉支付32%，李发林支付32%； 二、驳回原告广安市天旭食品有限公司对被告武胜新帛服装制造有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费2454元，减半收取1227元，由被告陈红、刘莉、李发林共同负担（原告广安市天旭食品有限公司已垫付，待本判决生效执行时由被告陈红、刘莉、李发林一并给付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  王昌书 二〇一九年十二月二日 书记员  王志强