天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6258号上诉人（原审原告）：何莹莹，女，1977年11月18日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：高博芳，河北泰科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王孟琪，女，1968年2月2日出生，满族，住河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：高洁，河北君茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永超，河北君茂律师事务所律师。上诉人何莹莹因与被上诉人王孟琪房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2019）津0114民初7651号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。何莹莹上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人一审全部诉讼请求。2.两审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定事实错误，未对上诉人提供的证据进行认证，上诉人与被上诉人双方已就房屋的附属设施设备、装饰装修及物品的交付达成合意，一审对此未予认定；合同除采取书面形式外，亦可采用口头或其他形式。上诉人一审提交了中介公司的说明及微信记录等证据，足以证明双方已就物品交接达成合意；中介公司同时收取双方中介费，与双方不存在利害关系，其出具的证据应真实有效；上诉人以远高于涉案房屋同地段毛坯房屋的价格购房，显然应包含涉案房屋附属设备、设施。一审法院以上诉人提交的证据不足为由驳回上诉人诉请，且未在判决中阐明理由，属认定事实和适用法律错误。王孟琪辩称，关于中介公司员工微信聊天记录，被上诉人认为该证据系上诉人与中介公司恶意串通，不能达到上诉人证明目的。被上诉人已依约向上诉人完整交付房屋且获得上诉人的验收确认，当时上诉人对涉诉房屋净水器、热水器并未提出任何主张。涉案房屋交易过程中本案所涉及的相关物品并未商定为上诉人所有，一审法院认定涉案物品归被上诉人所有依法有据。何莹莹向一审法院起诉请求：1.依法判令被告按《房屋出售合同》约定向原告交付房屋附属设施设备（一、地下**净水器一台、洗衣机两台、货架一个、除湿器一台；二、窗帘7套具体为地下一层窗帘一套、一层窗帘二套、二层窗帘二套、三层窗帘二套；三、一层烤箱一台、燃气热水器1台、净水器1台；四、二层的浴室架子一个、茶桌一个和五斗柜一个；五、车库内的电视柜一个；六、小院内的所有物品：长条木桌一个、椅子两把、两开门小柜一个；七、一层隔间中间的货架两个）、装饰装修和约定的其他物品，并使之恢复原状，且达到能够正常合理使用的状态；2.依法判令被告按《房屋出售合同》约定向原告支付违约金35万元人民币；3.本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年3月16日，在第三方安个家（天津）房地产经纪有限公司的居间服务下，原、被告签订《房屋出售合同》，被告将其所有的位于天津市武清区房屋以人民币350万元出售给原告。《房屋出售合同》第六条第二款约定，甲方（被告）同意在交付房屋时将房屋附属设施设备及附件一所列物品及装修随同该房屋一并转让给乙方（原告），应保证自本合同签订之日起至完成物业交验止，该房屋保持原状，违反本承诺按本合同第十条第五款承担违约责任。该房屋的附属设施设备、装饰装修、其他相关物品清单等具体情况，见双方另行签署的补充协议或物品清单（附件一）。”合同签订后，原告积极履行合同义务，已经向被告支付了房屋价款350万元，被告也将涉案房屋交付原告。庭审中，原告主张，被告未按双方签订的《房屋出售合同》第六条第二款约定，将涉案房屋附属设施设备及附件一所列物品及装修随同该房屋一并转让给原告，并保证自本合同签订之日起至完成物业交验止，该房屋保持原状，应按《房屋出售合同》第十条第五款承担违约责任。原告对其主张的事实，向一审法院提交了《房屋出售合同》，安个家中介公司出具的情况说明，安个家中介公司员工李某与徐某的微信聊天记录、安个家中介公司员工李某与原告的微信聊天记录，涉案房屋原状及现状的视频3段、照片18张，律师函1份，证明被告违反了合同约定，将本属于原告的物品非法带走。被告对原告主张的事实及提供证据的证明目的均不认可。《房屋出售合同》最后一页就是房屋附属物品清单，但上面并没有原告与被告的签字确认，另安个家中介公司与本案原、被告有利害关系，且安个家中介公司出具的情况说明、安个家中介公司员工李某与徐某的微信聊天记录、安个家中介公司员工李某与原告的微信聊天记录，不符合本案原、被告之间签订的《房屋出售合同》的约定，对原告提交的18张照片中的13张予以认可，该13张照片系被告委托中介公司销售房屋使用的宣传照片，对其余5张照片真实性、合法性、关联性不予认可。另查明，双方签订的《服务出售合同》第十四条第（一）款约定，双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容进行变更或补充。“补充协议”字样后为空白。合同的附件为“所售房屋的附随物品清单”，清单以表格的形式列举了常见的附随物品，包括家用电器、家具、其他设施及装修等，但清单各项目数量、品牌/质地、型号等处均为空白，双方亦未在该清单末尾处签名。一审法院认为，当事人针对自己的诉讼主张有责任向法庭提供证据。没有证据或证据不足以证明案件事实的将承担不利的后果。在二手房买卖关系中，将买卖合同中约定的不动产附随物品交付给买受人是出卖人的合同附随义务。由于该类型物品多为出卖人个人所有或持有，除了与建筑物已形成附着、移动或拆除将破坏建筑结构的情形之外，双方应当本着自愿、平等的原则协商处理，并作为买卖合同的一部分以书面的形式确定。被告否认买卖的标的物范围包括原告请求的物品或设施，对此原告负有举证责任。原、被告虽签订了《房屋出售合同》，但该合同约定的内容为被告将其所有的位于天津市武清区房屋以人民币350万元出售给原告，对原告主张的房屋附属设施设备装饰装修和约定的其他物品并无明确约定，原告虽向一审法院提交了安个家中介公司出具的情况说明，安个家中介公司员工李某与徐某的微信聊天记录、安个家中介公司员工李某与原告的微信聊天记录、照片等证据，但被告对原告所提交证据的证明目的均不予认可，且原告所提交的证据不足以证明原、被告就原告主张的涉案房屋附属设施设备、装饰装修和约定的其他物品的交付已达成合意，或价款已包括原告所主张的物品或设施、设备。故原告要求被告向原告交付房屋附属设施设备，装饰装修和约定的其他物品，并使之恢复原状，且达到能够正常合理使用的状态，并向原告支付违约金35万元人民币的诉讼请求，确属证据不足，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告的全部诉讼请求。案件受理费3275元，由原告承担。本院二审期间，上诉人申请证人徐某、李某出庭，用以证明上诉人与被上诉人就物品交接达成合意。经质证，被上诉人对证人证言的真实性、合法性、关联性均不认可，认为证人证言不能证明买卖双方存在确定的协商结果。本院认为，本案的争议焦点为被上诉人是否应当向上诉人交付诉争设施设备。当事人对自己主张的事实有责任提供证据予以证明，未能提供证据或证据不足以证明其主张的，应当承担举证不能的不利后果。上诉人主张与被上诉人在房屋买卖过程中存在关于诉争设施设备交接的约定，但上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同中，“所售房屋的附随物品清单”一项并未列明具体交接物品，该填写处为空白。上诉人提交的中介公司员工之间的微信聊天记录、中介公司与上诉人的聊天记录、照片等的证据，均不足以证明已与被上诉人达成关于物品交接的合意，中介公司的证人证言亦不能与其他证据相互印证，本院不予采信，上诉人应当承担举证不能的责任，对其上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人何莹莹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6550元，由何莹莹负担。本判决为终审判决。审判长  苏庆松审判员  张 莹审判员  姚 琦二〇一九年十二月五日法官助理刘振铭书记员张志英附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款:第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……