营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0804民初1218号原告：中信银行股份有限公司营口分行，住所地营口市鲅鱼圈区营口港路8号。负责人：管延德，系行长。委托诉讼代理人：段舒铭，男，公司员工。委托诉讼代理人：杜健，男，公司员工。被告：李林，男，1963年8月4日出生，汉族，辽宁省营口市人，无业，现住营口市鲅鱼圈区。被告：王静，女，1960年8月1日出生，汉族，辽宁省营口市人，无业，现住盖州市。被告：王振宇，男，1993年6月30日出生，满族，辽宁省营口市人，无业，现住营口市鲅鱼圈区。被告：陈美廷，女，1993年2月1日出生，汉族，黑龙江省鸡西市人，无业，现住黑龙江省鸡西市恒山区。被告：营口丰达热力有限公司，住所地盖州市东城办事处工业园区568号。法定代表人：李林，公司经理。五被告委托诉讼代理人：王涵，男，系营口丰达热力有限公司员工。原告中信银行股份有限公司营口分行与被告李林、王静、王振宇、陈美廷、营口丰达热力有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司营口分行的委托诉讼代理人段舒铭、杜健、五被告的委托诉讼代理人王涵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司营口分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告李林偿还原告贷款本金人民币8,000,000元；二、请求判令被告李林偿还上述贷款利息人民币1,707,692.30元（以上利息暂计至2018年5月21日，之后利息计算至被告付清所有款项时止）；三、请求判令被告王静、被告营口丰达热力有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、请求判令原告就上述债权对被告王振宇、陈美廷提供的抵押物享有优先受偿权；五、请求判令上述五被告承担因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、财产保全费、律师费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。事实及理由：2015年12月30日，原告与被告李林签订（2015）信营银个贷字第811042002995号《中信银行个人借款合同》，合同约定“1、被告李林向原告借款人民币8,000,000.00元（大写：捌佰万元整）；2、本合同贷款期限12个月，自2015年12月31日至2016年12月31日止；3、本合同贷款年利率为6.09%，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮40%确定，遇基准利率调整，自贷款发放日起，中国人民银行基准利率调整日为本贷款利率的调整日；4、还款方式为按月还息，到期利随本清；5、逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；6、被告王振宇以其名下所有的盖州市（社区）翔润国际商贸城19号楼2层32-60号（房权证号：房权证盖字第××号）和盖州市（社区）翔润国际商贸城21号楼2层32-61号（房权证号：房权证盖字第××号）为上述借款提供抵押担保，该抵押担保已经登记备案；7、被告王静、营口丰达热力有限公司为本次借款的担保人，为上述借款提供连带保证担保；8、本合同履行中发生争议协商不成向原告住所地人民法院提起诉讼。2016年12月31日贷款到期后，被告李林违约，未按照合同约定偿还原告全部本金。根据双方签订的借款合同之约定，被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利，有权依法处分合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息和其他费用，原告有权要求被告承担原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、财产保全费、律师费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。为此，原告依据上述《中信银行个人借款合同》第十条、第十二条的约定向贵院提起诉讼，以保障原告合法权益。被告李林、王静、王振宇、陈美廷、营口丰热力有限公司均辩称，1、原告所诉事实无异议，但是此笔借款属于公司行为，因李林是公司法人代表，其履行的公司权益，该款系公司用款。2、关于抵押物，陈美廷与王振宇系夫妻关系，使用的抵押物是婚前个人财产，婚后进行抵押的行为系王振宇个人行为，不应是夫妻连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。证据分别为：1、营业执照复印件、金融许可证复印件，证明原告主体资格，四被告的身份证复印件、被告公司营业执照复印件、户口本、结婚证复印件，证明原告主体资格及五被告的自然情况。2、《个人借款合同》一份，借款人为李林，抵押人为王振宇、保证人营口丰达热力有限公司，证明2015年12月30日，原告与第一被告签订借款合同，借款800万元，年利率6.09%，逾期利率按借款利率上浮150%，还款方式是按月还息，到期一次性还本。同时第三、四被告为上述借款提供抵押担保，陈美廷作为抵押物共有人签字，约定王振宇名下所有分别位于盖州市（社区）翔润国际商贸城19号楼2层32-60号，建筑面积1050.78平方米，及位于盖州市（社区）翔润国际商贸城21号楼2层32-61号为上述提供抵押担保，建筑面积1081.38平方米，为上述借款提供抵押担保。被告陈美廷在抵押物共有人处及抵押物清单上签字确认。保证人营口丰达热力有限公司在保证人处盖章。3、个人借款凭证一份（借据）、欠款明细表一份，证明原告于2015年12月31日依合同约定为第一被告发放了总金额为800万元的银行贷款，利息偿还至2018年3月23日。截止2018年5月21日第一被告欠本金800万元，利息、罚息计1707692.30元。4、抵押物房产证复印件、他项权利证书原件，证明本案涉案房屋已办理了抵押登记手续，第三、四被告提供了借款抵押担保。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月30日，原告与被告李林签订（2015）信营银个贷字第811042002995号《中信银行个人借款合同》，合同约定：被告李林向原告借款人民币8,000,000.00元，贷款期限12个月，自2015年12月31日至2016年12月31日止，贷款年利率为6.09%，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮40%确定，遇基准利率调整，自贷款发放日起，中国人民银行基准利率调整日为本贷款利率的调整日，还款方式为按月还息，到期利随本清，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。被告王振宇以其名下所有的盖州市（社区）翔润国际商贸城19号楼2层32-60号（房权证号：房权证盖字第××号）和盖州市（社区）翔润国际商贸城21号楼2层32-61号（房权证号：房权证盖字第××号）为上述借款提供抵押担保，被告陈美廷在抵押物共有人处及抵押物清单上签字确认。被告王静、营口丰达热力有限公司为上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用，保证期限为本合同项下债务履行期限满之日起两年。被告营口丰达热力有限公司在保证人处盖章，被告李林、王静在保证人处签字。另查，李林、王静二人为夫妻关系，王振宇、陈美廷二人系夫妻关系。2015年12月31日，原告与被告王振宇到盖州市房产管理处对上述两处抵押的房屋办理了抵押登记，领取了盖房他证字第××号及0133627号他项权利证书。同日，原告向被告李林发放贷款800万元，被告李林在借据上签字。贷款发放后，被告李林偿还利息至2018年3月23日，截至2018年5月21日共欠贷款本金800万元，利息及罚息1707692.30元。本院认为，原告与五被告签订的《中信银行个人借款合同》均是双方当事人的真实意思表示，因而合法、有效。双方当事人均应履行各自的义务。现原告已按照双方的合同发放了贷款，第一被告使用了借款，应按照合同的约定及时偿还本金并承担利息。现借款已经逾期，至2018年5月21日已欠利息及罚息1707692.30元，双方约定逾期后按照合同利率6.09%的1.5倍，即9.135%计算符合法律规定，故原告请求法院判令第一被告给付借款800万元，偿还至2018年5月21日止利息人民币1,707,692.30元及至被告付清所有款项之日止的利息的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。第三被告王振宇用自己所有的房屋为第一被告提供抵押担保，第四被告陈美廷系被告王振宇的妻子，并在抵押物共有人处及抵押物清单上签字确认，并到盖州市房产管理处办理了抵押登记，视为抵押有效，在第一被告不履行还款义务时，原告对抵押物享有优先受偿的权利。第二被告王静、第五被告营口丰热力有限公司为上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，故第二被告、第五被告对第一被告的借款本息承担连带偿还责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告李林于本判决生效后10日内给付原告中信银行股份有限公司营口分行借款800万元及利息、罚息，并支付截至2018年5月21日止利息人民币1,707,692.30元，罚息自2018年5月21日起至给付之日止，利率按年利率9.135%计算。二、被告王静、营口丰达热力有限公司对上述借款的本息承担连带给付责任。三、原告中信银行股份有限公司营口分行对王振宇提供的抵押物（房权证盖字第××号，房权证盖字第××号)享有优先受偿的权利。案件受理费79754元，由被告李林负担，被告王静、营口丰达热力有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  霍建军二０一九年一月三十一日法官助理冯博玉书记员王丽梅附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。