广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0204民初3741号 原告：何柳韩，女，1983年10月31日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：曾馨，广西金钟大（柳州）律师事务所律师。 被告：柳州市泰源房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市温州街1号温州商贸城四区7-1号，统一社会信用代码：91450200571819570U。 法定代表人：冼胜威，董事长。 被告：柳州市泰源房地产开发有限公司象州分公司，住所地：广西象州镇温泉大道363号，统一社会信用代码：91451322579421890H。 负责人：冼胜能，经理。 原告何柳韩诉被告柳州市泰源房地产开发有限公司、柳州市泰源房地产开发有限公司象州分公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月17日受理后，依法适用普通程序，由审判员蔡坤宏担任审判长，与人民陪审员梁惠、黄隆坤组成合议庭，代书记员潘乐担任法庭记录，于2018年12月28日公开开庭进行了审理。原告何柳韩之委托诉讼代理人曾馨到庭参加诉讼，被告柳州市泰源房地产开发有限公司、柳州市泰源房地产开发有限公司象州分公司经本院依法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何柳韩向本院提出诉讼请求：1.判决两被告偿还原告借款本金1,240,000元；2.判决两被告偿还原告借款利息75,300元（利息按每月2%计算，暂计至2018年8月27日，共28个月为694,400元，扣减2018年9月12日被告以房冲抵的利息，实际利息为:694,400元-619,100元=75,300元;自2018年8月27日起之后利息继续计至被告还清全部借款为止）；3.判决两被告承担本案诉讼费用及相关费用。 事实和理由：2015年8月24日，被告因需资金周转，向原告提出借款，双方签订了《借款合同》，合同约定借款期限自2015年8月24日至2016年2月24日，共6个月；按月利率2%计付利息；被告同意以象州镇温泉大道92号1栋1层121房作为担保抵押。合同签订当天，原告依约将1,000,000元汇入被告柳州市泰源房地产开发有限公司分公司账户。借款期满，被告未能支付任何本金及利息，遂双方于2016年2月25日签订了一份《借款合同》，意欲将2015年之款展期6个月。该份合同约定了与2015年的借款合同相同的利率、抵押担保条件以及违约责任。后合同履行期满，被告依然未能向原告支付任何本金及利息。于是双方于2016年8月28日签订了一份《分期还款协议》，确定了本金为1,240,000元，分4期还清，并约定了违约金按所欠款金额的4%/每月计算。2018年9月12日，被告以建筑面积共61.91平方米的，以10,000元/平方米作价，并办理房屋预告登记至原告名下，以冲抵原告部分利息。其余借款本息至今仍未清偿。综上所述，原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务应当清偿。被告拒不偿还借款的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，诚望判如所请。 被告柳州市泰源房地产开发有限公司、柳州市泰源房地产开发有限公司象州分公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告何柳韩围绕其诉讼请求向本院提交了证据，被告柳州市泰源房地产开发有限公司（以下简称泰源房开）、柳州市泰源房地产开发有限公司象州分公司（以下简称泰源房开象州分公司）未举证。两被告未到庭质证，视为其自动放弃诉讼权利。对于当事人提交的证据，本院将结合查明的事实在本院认为部分予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2015年8月24日，被告泰源房开与原告何柳韩签订一份《借款合同》，约定：为解决甲方（泰源房开）经营周转资金需要，乙方（原告）同意借予甲方1,000,000元，借款期限为6个月，从2015年8月24日至2016年2月24日；借款月利率2%，利息按实际借款时间计算；甲方向乙方支付借款前调查及借款期间的管理费，两项合计为借款额的2%/月，同样按实际借款时间计算；利息和调查管理费的支付为：2015年11月24日支付120,000元，2016年2月24日支付1,120,000元；甲方同意以位于间作为抵押担保，如甲方逾期支付利息和调查费，逾期归还借款时间超过约定时间60日，乙方可以处置甲方上述抵押资产作为抵债，抵债价格为10,000元/平米结算。 同日，原告何柳韩向被告柳州市泰源房地产开发有限公司象州分公司转账1,000,000元。 上述借款期限届满，因被告未能清偿借款，经双方协商同意借款展期，被告泰源房开与原告于2016年2月25日又签订一份《借款合同》，合同内容除借款期限变更为2016年2月25日至2016年8月25日，利息和调查管理费的支付时间和金额变更为：2016年5月25日支付120,000元，2016年8月25日支付1,120,000元，其余条款不变。 2016年8月28日，借款展期期限届满，被告泰源房开仍未能清偿债务，双方签订《分期还款协议》，约定：截止本协议签订之日乙方（泰源房开）尚欠甲方（原告）1,240,000元（注明：有借款合同及银行转账凭证），甲方同意乙方分4次偿还欠款：2016年9月25日前偿还310,000元，2016年10月25日前偿还310,000元，2016年11月25日前偿还310,000元，2016年12月25日前偿还310,000元。如到期（2016年12月25日）未能还清欠款，按所欠款金额按每月4%收取违约金，从该协议生效时开始计算违约金，违约金在后一期约定还款期时一次性付清。 2018年9月12日，被告泰源房开与原告签订了一份《以房抵债协议》，约定：乙方（泰源房开）以其合法拥有的位于（建筑面积61.91平方米）作价619,100元折抵案涉欠款给甲方（原告)自用，案涉债务未清偿的部分，由乙方用其他财产清偿。双方就上述象州镇温泉大道92号大印·象府1栋101房办理了预告登记，权利人为原告及案外人关涛。 2018年9月17日，原告以被告未清偿债务为由提起本案诉讼。庭审时，原告自述其与被告泰源房开的法定代表人冼胜威是熟人，借款用于泰源房开象州分公司的房地产开发项目，因此借款转入泰源房开象州分公司的账户，故泰源房开象州分公司应共同承担还款责任；原告实际交付本金1,000,000元，借款后被告分文未付，《分期还款协议》中载明的欠款1,240,000元有1,000,000元是欠付本金，240,000元是被告2015年8月24日至2016年8月24日期间欠付的利息；2018年9月12日签订的《以房抵债协议》约定以房抵债冲抵的619,100元为冲抵欠付利息；现要求被告归还本金1,240,000元，利息从签订分期还款协议2016年8月26日开始按每月2%计算至本金付清时止，同时扣减2018年9月12日以房抵债冲抵的部分利息619,100元。 本院认为，债务应当清偿。合法的借贷关系受法律保护。被告泰源房开向原告借款1,000,000元，有《借款合同》、《分期还款协议》、《以房抵债协议》及原告的转账交易凭证相互印证，双方债权债务关系明确，本院予以确认。现双方约定的借款期限已届满，被告未举证其还款情况，则应承担举证不能的不利后果，原告诉请被告泰源房开还本付息符合法律规定，本院予以支持。 关于本金的认定。原告在庭审时自认交付的本金为1,000,000元，2016年8月28日双方签订的《分期还款协议》确认被告所欠的1,240,000元，其中1,000,000元是欠付本金，另240,000元是被告2015年8月24日至2016年8月24日期间欠付的利息。双方协议中并无将前期借款本息结算后将利息计入后期本金计算复利的明确约定，即便按《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条所规定的将欠付利息计入后期本金计算复利的情形，本案中双方结算的欠付利息已按年利率24%计算，则按照上述规定，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故该部分利息实际亦不能再作为本金计算2016年8月24日之后的复利。故本案借款本金应以1,000,000元计，原告主张本金按1,240,000元计算无依据，本院不予支持。 关于利息。民间借贷的双方可以约定利息，但不得超过法定最高限额，双方约定借款利息为月利率2%，该约定未超出法定最高限额即年利率24%，本院予以确认。如前所述，借款之日2015年8月24日至2016年8月24日期间的债务利息为240,000元，之后的利息应以欠付本金1,000,000元为基数，按月利率2%计算至本金清偿时止。现原告主张根据双方签订的《以房抵债协议》扣减利息619,100元，本院予以确认。据此，被告应以欠付本金1,000,000元为基数，按月利率2%从2015年8月24日计算利息至本金清偿时止，并应扣减619,100元。 关于被告泰源房开象州分公司的责任一节。根据法律规定，分公司不具备独立民事责任主体资格，分公司的民事责任由公司承担，且本案借款人为泰源房开，原告按照泰源房开的指定将出借款转入其象州分公司的账户，并不影响泰源房开为实际借款人的认定，原告以其出借款实际交付到象州分公司账户而主张泰源房开象州分公司承担还款责任，无法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条、第二十九条之规定，判决如下： 被告柳州市泰源房地产开发有限公司向原告何柳韩偿还借款本金1,000,000元及利息（利息以欠付本金1,000,000元为基数，按月利率2%从2015年8月24日计算利息至本金清偿时止，并应扣减619,100元）。 驳回原告何柳韩的其他诉讼请求。 案件受理费16,635元、保全费5,000元，合计21,635元（原告已预交），全部由被告柳州市泰源房地产开发有限公司承担并直接付给原告何柳韩。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蔡坤宏 人民陪审员  梁 惠 人民陪审员  黄隆坤 二〇一九年一月二十九日 书 记 员  黄璐瑶 附本判决援引法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 窗体顶端 第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 窗体底端 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条【自然人间借款合同的利率】自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 窗体顶端 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 窗体底端 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007