江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初7952号 原告：储晓梅，女，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：石峰，江苏仁海方舟律师事务所律师。 被告：苏州金铂骊酒店管理有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道梅竹坊2号216室。 法定代表人：韩廷宣。 原告储晓梅与被告苏州金铂骊酒店管理有限公司（以下简称金铂骊酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月8日公开开庭进行了审理。原告储晓梅的委托诉讼代理人石峰到庭参加诉讼。被告金铂骊酒店经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告储晓梅向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2017年11月10日签订的坐落于苏州市姑苏区人防工程负一层商业城商铺租赁合同；2、判令被告赔偿给原告造成的各项经济损失29000元+13000元(2月6500元)=42000元；3、判令被告退回原告预交的租赁费25000元、押金20000元、保证金2000元，合计47000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：在2017年11月，原、被告双方就坐落于苏州市姑苏区人防工程负一层商业城之商铺签订了租赁合同一份(租赁期限为2018年3月1日起至2019年2月28日止)租赁期限为1年。原告为承租人。上述合同签订后，原告即按约向被告预交了租赁费25000元及20000元押金、保证金2000元(合计人民币47000元)，并开始对商铺进行装修，支出装修费用为人民币29000元。此后，被告一直没有将商业城正式开业，直接导致原告无法正常使用上述商铺，被告承诺的商业城各项吸人眼球的配置一直没有兑现(租赁户们多次向被告提出此问题，被告方均没有正面回答)，不但如此，由于新商户陆续进场装修，各种气味、各种障碍应运而生，其中的场景可想而知。原告一直盼望被告的商业城早日开业，能够正常使用商铺。谁知道，在2018年9月4日被告的商业城被苏州市公安消防支队姑苏区大队予以查封了，至今没有启封。原告在上述事件中自身不存在任何过错，并已经预交租赁费、押金、保证金，花费了装修费用，投入了大量的人力与精力，由于被告的上述过错行为给原告造成了一定的经济损失，原告故提起本次诉讼。 被告金铂骊酒店未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月10日，金铂骊酒店（甲方）与储晓梅（乙方）签订《合作协议》一份，约定甲方将苏州市姑苏区人防工程负一层商业城（即魔漫城购物商城）某号商铺出租给乙方经营饰品，商铺面积8.84平方米，租赁期限1年，自2018年3月1日起至2019年2月28日止。协议第二条约定2018年3月1日至2019年2月28日的月租金为4167元，租金支付方式为每6个月为一个缴租期，乙方应在每个缴租期到期日的30日前一次性足额支付下个缴租期租金。协议第十一条约定乙方在签约日交付履约保证金20000元，乙方在开业前需支付2000元作为乙方商品质量保证金。协议第十三条约定乙方至少在进场日15日前，向甲方提供其对该房屋的装修设计文件（包括装修图纸等资料）供甲方审查，并且在获得甲方的批准后方可开始对该房屋装饰装修。上述装修设计文件经甲方或物业管理公司批准后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更。协议第十四条约定双方确定开业日为乙方于2018年3月1日前开业。 2017年11月10日，储晓梅向金铂骊酒店支付半年房租25000元（2018年3月1日至8月31日）、履约保证金20000元、商品质量保证金2000元。 庭审中，储晓梅提交装修明细一份，内容包括墙体、电、墙面、顶、柜台、门面、字、包通风管、软包、地面等10个项目，合计金额29000元，经手人为“张某某”，并提交了张某某的身份证复印件。同时，储晓梅认为其搬迁产生的费用损失，请求在该金额范围内予以考虑。 另查明：金铂骊酒店原定于2018年4月30日对外开业。储晓梅陈述，其于2018年3月底进场装修，约一个月左右装修完成即断断续续营业，但没有正常开业，客源也无法保证，且一直有新的商户入驻并装修，所以营业环境不好，基本处于没开业的状态。消防机关曾于2018年6月份对案涉商场进行临检，金铂骊公司将所有租户断电关门，以尚未开业为由搪塞消防机关，之后其就彻底停止了经营。储晓梅还提交了照片十张以证明金铂骊酒店对外宣称的装修理念、装修效果与实际不符，严重影响其经营。 苏州市公安消防支队姑苏区大队于2018年9月4日对涉案商铺所在的魔漫城购物商城张贴封条，停止使用，禁止入内。 以上事实，由原告提交的合作协议及收据三份、装修明细及张某某的身份证复印件、照片、宣传页四页、当事人的陈述予以证实。 本院认为，原告储晓梅与被告金铂骊酒店签订的合同名为合作协议书，然从其合同约定的权利义务内容来看，实为房屋租赁合同。该合同系双方真实意思表示，不违法法律规定，合法有效，双方均应按约履行，被告金铂骊酒店作为出租人应当提供能为承租人正常经营使用的商铺。被告金铂骊酒店对涉案商场投入使用但未申报消防相关手续，于2018年9月4日被苏州市公安消防支队姑苏区大队整体查封，禁止使用，现被告金铂骊酒店亦无法告知商户重新开门营业的具体时间，故应认定被告金铂骊酒店无法提供适租商铺，已构成根本违约，故本院认定本案租赁合同于涉案商铺所在的魔漫城购物商城被消防机关查封之日（即2018年9月4日）解除。被告金铂骊酒店无法向原告储晓梅交付能够正常使用的商铺，应该由被告金铂骊酒店退还履约保证金及商品质量保证金。 关于原告储晓梅主张被告金铂骊酒店退还租金25000元，根据原告储晓梅陈述，其实际在案涉商铺进行了经营，只是其认为，营业环境不好，故不应支付该期间的租金。经综合考虑当事人关于闭店停业时间的陈述及消防机关对魔漫城购物商城整体查封的事实，本院认定原告储晓梅在2018年6月底已难以在涉案商城正常营业，自2018年7月1日至8月31日期间租金损失8334元，被告金铂骊酒店应予以退还。 关于原告储晓梅主张的房屋装修损失（含搬迁费）29000元。因原告储晓梅未提交装修合同及付款依据，但虑及原告储晓梅对涉案商铺投入装修系为实现经营目的的必要支出，搬运物品必定产生运费等损失，结合其实际经营状况，本院酌定被告金铂骊酒店赔偿原告储晓梅租期内装饰装修、搬迁等损失15200元。 关于原告储晓梅主张的营业损失13000元（按每月6500元，计算两个月），被告金铂骊酒店违约致原告储晓梅无法使用案涉商铺进行经营，原告另找营业地点并重新营业需要时间，该期间为因被告违约而给原告造成的营业损失期间。原告主张两个月尚属合理，本院予以认定。对于每月的损失金额，按照2016年度江苏零售行业在岗职工平均工资51286元/年计算两个月，为8548元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告储晓梅与被告苏州金铂骊酒店管理有限公司就苏州市姑苏区人防工程（负一层）某号商铺签订的《合作协议》于2018年9月4日解除。 二、被告苏州金铂骊酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告储晓梅退还2018年7月1日至8月31日期间的租金8334元、履约保证金20000元、商品质量保证金2000元。 三、被告苏州金铂骊酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告储晓梅赔偿装修及搬迁损失15200元、营业损失8548元。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2026元，减半收取1013元，由原告储晓梅负担397元，由被告苏州金铂骊酒店管理有限公司负担616元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告储晓梅。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员 凌 晨 二〇一九年一月十五日 书记员 尤欣怡