浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0328民初2752号 原告：文成县保障房建设开发有限公司，住所地浙江省文成县大峃镇华侨新村中侨路新区大楼一层北首，统一社会信用代码913303285753009875。 法定代表人：林圣明，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵国柱，浙江兆佳律师事务所律师。 被告：赵友，男，1975年7月30日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告文成县保障房建设开发有限公司（以下简称保障房公司）与被告赵友房屋租赁合同纠纷一案，原告于2018年9月10日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘烨烨独任审判，于2018年10月23日、2019年1月18日两次公开开庭进行了审理。原告保障房公司的委托诉讼代理人赵国柱、被告赵友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告保障房公司诉称：原告系文成县花园新区保障房所有权人。2014年5月27日，原告授权文成县诚信物业服务有限公司与被告签署租赁合同，将上述房屋2楼一层架空层出租给被告使用，至2017年5月26日租期届满，年租金22000元。至2017年5月25日租赁期限届满后，原告及文成县诚信物业服务有限公司均未再与被告签署租赁协议，但被告一直使用该房屋。2018年4月19日，原告书面通知被告，要求其在2018年5月5日前将该房屋腾空交还。2017年5月26日之后，双方形成了事实上的房屋租赁关系，属于不定期租赁，原告有权随时解除合同。故起诉请求法院判决：1、解除原、被告之间的不定期租赁合同；2、被告立即将文成县花园新区保障房2号楼一层架空层腾空交还原告；3、被告支付原告从2017年5月26日起按年租金22000元计算至实际腾空之日止的租金损失。 原告保障房公司为证明自己主张的事实，向本院提供了以下证据： 1、原告企业信用信息打印件、法定代表人证明及身份证复印件各一份，以证明原告的主体资格； 2、被告身份证复印件一份，以证明被告的身份情况； 3、房屋租赁合同一份，以证明2014年5月27日，原告授权文成县诚信物业服务有限公司与被告签署租赁合同，租期至2017年5月26日届满，年租金22000元的事实； 4、房屋所有权证书一份，以证明原告系诉争房屋所有权人的事实； 5、通知一份，以证明原告已书面通知被告解除双方的不定期租赁合同、原告已给予被告合理时间腾退及被告拒不履行的事实。 被告赵友答辩称：双方原约定的租金为20000元一年，但后来因为被告需办理营业执照，重新签订了租赁合同，租金就变更为22000元一年。双方租金一年一付，至2018年5月26日的租金均已付清。被告对租赁房屋进行了装修，装修的费用应在租金中予以折抵。 被告赵友向本院提供以下证据材料： 1、租赁合同复印件一份，以证明双方原签订租赁合同时约定租金为20000元一年，后变更为22000元一年； 2、收款收据一份，以证明被告已支付了2017年5月26日前的租金； 3、手写证明一份，以证明被告已支付了2017年5月27日至2018年5月26日的租金； 4、申请证人陈某出庭陈述证词，以证明被告已支付2017年5月27日至2018年5月26日的租金。证人陈某的证词主要内容为2017年农历12月，证人去被告方店里买酒，看到被告母亲赵汉娥在数钱，证人问她数钱干什么，她回答说要交房租。 本院依法对当事人提供的证据进行审查、核实，并经当庭质证，本院认证如下： 一、对原告保障房公司提供的证据1、2、4，被告无异议。本院认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案有密切关联性，故予以认定。 证据3，被告对签订合同的事实无异议，但认为租金都由被告母亲交付。本院认为，该证据来源合法，内容真实，与本案有密切关联性，故予以认定。 证据5，被告认为其签字时未看清通知内容，租金已由其母亲交付至2018年5月。本院认为，该通知有被告签字确认，能够证实原告曾通知被告腾空涉案租赁房屋的事实。 二、对于被告赵友提供的证据1，原告认为被告未提供原件予以核对，对其真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为，原告未提供证据原件，故不予认定。 证据2，原告无异议，本院予以认定。 证据3、4，原告对该证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，认为不能证实被告的待证事实；认为证据4中证人并不清楚交付租金的具体时间，也不能证实原告的待证事实。本院认为，证据3系被告方手写，无其他证据予以佐证，而证据4中证人并未亲眼见到被告方交付租金的事实，仅听到被告方说要交租金，故该两份证据不能相互印证，亦不能证实被告方的待证事实，本院不予认定。 根据上述认定的证据及各方当事人的陈述，本院认定的事实如下： 文成县大峃镇花园城一期保障房2号楼所有权人为原告文成县保障房建设开发有限公司。2014年5月27日，文成县诚信物业服务有限公司为甲方，被告赵友为乙方，签订《房屋租赁合同》一份（合同落款处签名为赵汉娥），约定甲方将文成县花园新区2号楼廉租房架空层出租给乙方，租期自2014年5月27日至2015年5月26日止，租金每年22000元，支付方式为现金，一年支付一次。之后，被告一直使用租赁物至今。2018年4月19日，原告书面通知被告，告知其不再出租花园新区保障房2号楼一层架空层，并要求被告于2018年5月5日前腾退完毕，并补交租金。被告在该通知上签字捺印。2018年9月10日，原告诉至本院。 本院认为，文成县诚信物业服务有限公司与案外人赵汉娥于2014年5月27日签订《房屋租赁合同》，该合同得到租赁物所有权人原告及合同乙方被告的追认，故原、被告双方为租赁合同关系。合同到期后，被告仍使用租赁物，但双方未采用书面方式续订合同，故应视为不定期租赁。被告抗辩称其曾签订租赁合同，期限为2013年5月28日至2018年5月27日，年租金为2万元，因其仅提供了合同复印件，未提供原件予以核对，故对其该抗辩意见，不予采信。且即使双方曾有此约定，该约定时间为2013年5月28日，而原告提供的被告确认的合同签订时间为2014年5月27日，也应视为双方已以后来签订的合同对原合同约定的内容进行了变更。对于原告要求解除双方不定期租赁关系的主张，因双方系不定期租赁关系，原告可随时要求解除合同，现原告已于2018年4月19日书面通知被告不再出租涉案房屋，并要求被告腾空，其解除合同的意思表示清楚。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除，可见双方的不定期租赁关系在2018年4月19日时已解除，故对原告再次要求解除合同的主张，本院不予支持。对于租金支付问题，原告认为被告仅支付至2017年5月26日，被告则抗辩其已支付至2018年5月26日，对此，被告应对其抗辩的事实承担举证责任，现被告未能提供充分的证据证明其已支付2017年5月27日至2018年5月26日的租金，故对其该抗辩，不予采信。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。双方合同解除后，被告继续占有房屋的权利基础随之终止，其应将涉案房屋返还给原告，现原告要求被告腾空租赁房屋，于法有据，本院予以支持，但应给予被告相应时间的腾退期限。考虑被告的情况，腾退期限以30日为宜。租赁合同解除后，被告对于合同期内的未付租金仍需履行支付义务，且被告现继续使用租赁物，应支付占用租赁物而给原告造成的损失，该损失以双方约定的租金标准每年22000元计算为宜。 被告认为其已对租赁房屋进行装修，并主张在租金损失中予以折抵，对此，双方未能在本案中达成一致意见，应由被告另行向原告主张为宜。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告赵友于本判决生效之日起30日内将文成县大峃镇花园村一期保障房2号楼一层架空层腾空； 二、被告赵友于实际从上述房屋腾空之日起十日内支付原告文成县保障房建设开发有限公司从2017年5月27日起至实际腾空之日止按年租金22000元计算的租金损失； 三、驳回原告文成县保障房建设开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费175元，由被告赵友负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 刘烨烨 二〇一九年一月二十三日 代书记员 王 炫