广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初27565号原告：林伟开，男，1973年6月8日出生，汉族，住广东省广州市天河区，被告：徐显勋，男，1992年4月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告林伟开诉被告徐显勋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2018年11月13日公开开庭进行了审理。原告林伟开、被告徐显勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年9月的房屋租金1100元和滞纳金320元（以1100元为本金按照日百分之一的标准,从2018年9月1日起计算至2018年9月29日止）；2.被告向原告支付2018年6月-9月的物业管理费及公摊费用433.30元、电费81.81元；3.被告向原告支付交通费108元、开锁费用50元、买锁费用60元；4.被告向原告归还4张办公桌和4张椅子；5.被告向原告支付律师咨询服务费800元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年3月5日签订房屋租赁合同，租赁期限至2019年3月4日，但被告于8月份提出不再续租房屋，原告表示不同意。后被告从2018年9月开始欠交房租，且不愿意与原告协商解决问题。2018年9月29日，原告向江湾一路辖区派出所报警，警员到涉案房屋进行取证，原告让开锁人员开锁，发现房屋内4张办公桌和4张椅子不见（有派出所的报警记录证实）。因此，原告向法院提起诉讼，要求被告把相应的费用结清，归还私自带走的办公桌及办公椅。庭审中，原告变更第四项诉讼请求为被告赔偿办公桌、办公椅的损失1200元。被告辩称，一、被告已经按时向原告支付2018年3月至5月的物管费和水电费，但原告没有将费用交至物管处，所以被告认为原告的行为构成违约，确认没有交纳2018年6月之后的水电费、物管费，被告在交纳6、7月的租金时已经询问原告具体的物管费、水电费的数额，但原告没有告知被告，故原告尚未交纳2018年6、7月的物管费、水电费。二、2018年8月，被告向原告提出解除合同，被告向原告协商退还押金，但原告不同意，所以被告放弃押金，最终双方协商的结果是被告支付2018年8月的租金，原告不予退还被告押金。所以被告不同意支付2018年9月所有费用，对于原告主张的2018年6-8月的费用被告无异议。三、原告主张的办公书桌、书椅，在被告承租的时候已经让原告拿回去，当时是原告用自己的小推车把办公桌、办公椅推走了，被告使用的是自己的办公桌和办公椅。四、租赁合同上没有约定律师咨询费由被告承担，原告也没有提交律师费的支付单据以及支付标准。五、关于开锁费和买锁费，锁是被告让原告在2018年3月新购买的，原告有备用的钥匙，故该部分费用不应由被告承担。六、关于交通费，发票没有上车时间、金额，其中一张发票打印时间是2018年10月5日，与诉请的时间不一致，故被告不同意支付交通费。七、关于诉讼费，被告不同意支付。诉讼中，原告提供以下证据：1.原告身份证、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《房屋租赁合同》。证明原、被告存在房屋租赁合同关系，列明了房屋内的物品。3.不动产权证。证明涉案房屋是原告所有。4.广电公司的实施欠费停电通知书，物管公司的催缴通知书，交费通知单。证明被告违反了合同约定，没有按时支付相关费用。5.出租车发票联4张、汽车发票联5张、广佛地铁充值证明。证明2018年8-9月期间原告为解决与被告的房屋租赁事宜，多次从广州跑到佛山，花费了交通费108元，但被告均拒绝与原告解决。6.照片4张。证明2018年9月29日原告报警，原告让开锁的人员进行开锁后发现物业内的办公桌和办公椅丢失。诉讼中，被告无证据提供。经庭审质证，本院对上述证据认证如下：原告的证据1-4以及6，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据5，被告有异议，因未能反映与本案存关联性，本院不予采纳。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案房屋坐落于佛山市禅城区江湾一路2号四座2722房，登记为原告单独所有。2018年3月5日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“……第二条1、甲方将其合法的房屋位于禅城区明福智富广场四座2722房出租给乙方使用；2、出租房屋面积共32平方米。第三条1、该房屋租赁期共12个月。自2018年3月5日起至2019年3月4日止……第四条1、该房屋每月租金为1100元；2、双方议定首期付一月租金，另付2200元押金以后按每月结算一次，提前天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金（包括押金必须开具收据给予乙方）。第五条……2、乙方在租赁期内，实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费，费用应由乙方承担，并如期按单据复印件交于甲方……第七条1、乙方应按合同的规定，按时支付租金、水、电、管理费及其他费用，如有拖欠超5日，按欠费总额每日1%向甲方支付滞纳金。第八条甲方可提供的设备：……书桌4张、书椅4张。第九条违约责任……3、违约金、赔偿金应在确定责任后五个工作日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。4、甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等待对方同意后协商处理退房手续。”根据原告提供的照片显示，原告在公安到场以及开锁人员的开锁之下进入涉案房屋。另查明，2018年8月27日，广东电网有限责任公司向原告发出《实施欠费停电通知书》，要求原告缴纳涉案房屋于2018年7、8月的电费81.81元；2018年9月14日，佛山兴兆物业管理有限公司向原告发出《催缴通知书》，要求原告缴纳涉案房屋于2018年6月至2018年9月的管理费及2018年5月至2018年8月的公用水电费合共433.30元。原告陈述：2018年8月3日，被告告知原告已经有新的办公地方，向原告提出解除租赁合同时，因为被告的租期尚未届满，故原告不同意解除合同。2018年9月3日，原告向被告表示若要解除合同，需将钥匙返还给原告，但被告一直没有将钥匙交还给原告，直至2018年9月29日，原告通知被告到场对涉案房屋进行交接，但被告没有回复，故原告报警，在民警的见证下叫开锁人员将涉案房屋打开。在签订合同时，涉案房屋放置有四套办公桌椅，被告认为原告的办公桌、椅过于残旧，所以由被告自行购买新的办公桌、椅，但双方约定新购买的办公桌椅在被告搬走后归原告所有。原告原有的办公桌椅四套是于2015年二手购买的，300元/套，合计1200元。至庭审日，涉案房屋仍然未另行出租。被告陈述：2018年8月3日，被告向原告提出了解除合同，但原告没有同意，被告还是在8月份搬离涉案房屋，但没有通知原告何时搬走，被告认为原告有备用钥匙，所以没有向原告归还钥匙。被告根据合同约定向原告支付了8月份的租金，并放弃了押金，已经履行了违约条款。原、被告约定如果被告按期履行合同，则被告购买的办公桌椅在合同期满后归原告所有，但现在被告提前解除合同，被告不同意办公桌、椅归原告所有，且被告并没有让原告扔掉其原有的办公桌椅。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面善意履行各自的义务。根据原、被告双方的陈述，被告于2018年8月3日向原告提出不再承租涉案房屋，但其时原告表示不同意，至2018年9月3日，原告向被告表示同意解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原、被告的租赁合同关系于2018年9月3日已解除。关于租金。被告作为承租人，在租赁合同解除的情况下，有向原告交还租赁房屋的义务，被告抗辩认为其已于2018年8月搬走，无需支付2018年9月租金，认为原告有备用钥匙，故无需交还钥匙，因被告未举证证明原告已事实上已收回租赁房屋，被告亦陈述未通知原告其何时搬走，故被告的该项抗辩意见不能成立，本院不予采纳。根据采信的证据，原告于2018年9月29日收回涉案房屋，故被告仍需支付租赁合同解除后至2018年9月29日的占有使用费。涉案租赁合同约定8月份的交租周期应为2018年8月5日至2018年9月4日，故被告应支付2018年9月5日至2018年9月29日期间的占有使用费合计916.67元，原告诉请超出部分，本院不予支持。关于租金滞纳金。据前查明，被告已交纳8月份的租金，如前所述，租金周期按照合同计算为2018年8月5日至2018年9月4日，因原、被告的租赁合同关系已于2018年9月3日解除，故被告并无拖欠租金，原告主张的租金应为占有使用费，故原告主张的租金滞纳金并无合同依据，本院不予支持。关于物业管理费、电费。依据《房屋租赁合同》第五条第2点的约定，被告应当承担租赁期间及房屋占用期间所产生的电费等，被告确认未支付2018年6月之后的物业管理费、水电费，依据采信的催缴通知单以及停电通知单，被告应当承担欠付的电费81.81元、2018年6月至2018年9月管理费以及2018年5月至2018年8月公摊费用合计433.30元。被告在租赁合同期内单方要求提前解除合同，已构成违约。因原、被告一致确认原告已没收被告的押金2200元，即原、被告就被告的违约责任的承担已达成一致意见，该违约金主要包括因被告提前解约导致原告房屋空置期间所产生的租金损失，其他实际损失本院评判如下：关于开锁、重置锁费。如前所述，被告主张原告有备用钥匙，但未举证证明，原告虽未举证证明具体换锁和重置锁的价值，但根据采信的证据可知原告已进行了更换门锁，结合市场价值，对原告主张的开锁费50元、重置锁费60元予以支持。关于交通费。因原告未能提供充分的证据证明其交通费损失与被告的违约行为存关联性，故本院不予支持。关于办公桌椅的损失。根据采信原、被告的陈述，原、被告确认由被告购置的办公桌椅在合同期满后归原告所有，涉案租赁合同因被告违约导致提前解除，原告对此并无过错，在被告违约情形下被告再将办公桌椅擅自搬走显然并不符合双方的约定，结合原告对于原办公桌椅的购置价格、使用年限，本院酌定被告向原告赔偿办公桌椅损失合计500元。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请的律师咨询服务费。原告未举证证明已因本案支付相应的律师咨询费，且律师咨询服务并非因被告违约所产生的必要支出，原告的该项主张无合同和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告徐显勋于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告林伟开支付2018年9月5日至2018年9月29日期间的占有使用费合计916.67元；二、被告徐显勋于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告林伟开支付管理费、公摊费用合计433.30元及电费81.81元；三、被告徐显勋于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告林伟开支付开锁、重置锁费合计110元；四、被告徐显勋于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告林伟开支付办公桌椅损失500元；五、驳回原告林伟开的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取25元，由原告林伟开负担13元，由被告徐显勋负担12元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一九年一月十五日书记员  黄帼文附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。