安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1322民初6800号 原告：屈宜喜，男，1987年8月14日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：牛家武，安徽许继光律师事务所律师。 被告：江苏东晨置业有限公司，住所地：江苏省盱眙经济开发区洪武大道西侧。 法定代表人：纪雪瑛，该公司经理。 委托诉讼代理人：郑权长，安徽汇龙律师事务所律师。 第三人：杜文静，女，1976年5月13日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 原告屈宜喜与被告江苏东晨置业有限公司（以下简称东晨公司）、第三人杜文静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月6日公开开庭进行了审理。原告屈宜喜及其委托诉讼代理人牛家武、被告东晨公司的委托诉讼代理人郑权长到庭参加诉讼，第三人杜文静经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 屈宜喜向本院提出诉讼请求：1．依法判决解除屈宜喜与东晨公司萧县分公司签订的购房协议；2．依法判决东晨公司给付购房款和赔偿款合计222,222元；3．本案诉讼费由东晨公司承担。事实和理由：2015年12月28日，屈宜喜与东晨公司的萧县分公司签订1份房屋买卖协议，约定屈宜喜购买东晨公司萧县分公司开发的东晨龙凤山庄13栋2单元604室，房屋总价款111,111元。合同签订时屈宜喜即付清了全部购房款，东晨公司萧县分公司为其出具了加盖财务专用章的收款收据，当天交款后东晨公司萧县分公司的负责人带屈宜喜实际查看了房屋并交付了房屋钥匙。屈宜喜于当日更换钥匙后外出打工。2018年9月20日，屈宜喜回萧县准备装修房屋时才发现该房屋由东晨公司萧县分公司又出卖给第三人杜文静。屈宜喜多次找东晨公司要求解决未果。 东晨公司辩称，其公司并未与屈宜喜签订任何的房屋买卖协议，收取购房款，故为本案不适格主体，请裁定驳回屈宜喜的起诉。屈宜喜并未与其公司进行房屋买卖实际交付行为，通过法庭调查可看出，屈宜喜通过和赵吕法恶意串通损害其公司利益，屈宜喜事前通过证人许某知道所售房屋价值13万元，后通过熟人关系进行降价，许某当庭明确表明其是交易当天认识赵吕法，屈宜喜与证人证言相互矛盾，说明屈宜喜实际交易日期并非2015年12月28日；东晨公司已对原萧县分公司所有公章登报声明作废，从登记之日起该公章对其公司不具有任何的法律效力，原公章产生的法律后果与其公司无任何法律关系，不存在屈宜喜所述承担保管、销毁的责任；且屈宜喜无有效证据证明涉案房屋已出售给第三方，其主张的双倍赔偿缺乏事实依据。 杜文静未作陈述。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1．对屈宜喜提供的证据2购房协议、收据1组，欲证明屈宜喜与东晨公司之间存在房屋买卖合同关系，屈宜喜于2015年12月28日与东晨公司萧县分公司签订合同当日按照合同约定支付给萧县分公司111,111元购房款。东晨公司对真实性有异议，认为购房协议系事后伪造，该协议并没有买售人的签字，仅有东晨公司萧县分公司的签章，且该公章已登报申请作废；赵吕法非东晨公司萧县分公司财务人员，萧县分公司财务档案反映，未见到屈宜喜的购房款，财务章也登报声明作废章，不能达到证明目的。经审核，东晨公司未能提供相反证据予以反驳，故对该证据予以认定。证据3阁楼购买协议、崔凤勇收条1组，欲证明东晨公司萧县分公司于2017年7月11日又把卖给屈宜喜的龙凤山庄13栋2单元604室出卖给第三人杜文静，并收取了第三人的购房款90,000元。东晨公司认为该证据系复印件，不能作为证据使用。经审核，东晨公司未能提供相反证据予以反驳，故对该证据予以认定。证据4照片5张，欲证明屈宜喜于2015年12月28日在涉案的房屋拍摄的照片。东晨公司认为该证据无法证明该照片系涉案房屋室内实际状况。经审核，东晨公司未能提供相反证据予以反驳，故对该证据予以认定。证人许某证言，欲证明2015年12月28日，他和屈宜喜一块到龙凤山庄买房子，在办公室交的房屋全款111,111元，赵吕法盖的公司的章，当日就把钥匙交给屈宜喜，屈宜喜当天就去房子里面看了，看完房子就把钥匙换了。屈宜喜无异议，东晨公司对真实性、合法性有异议，认为证人能准确记忆在2015年12月28日购买的房屋，却不能明确交易的细节，不能确认有照片的房间就是涉案房屋，不能作为定案依据。经审核，结合案件事实情况，对该证人证言予以认定；2．对东晨公司提供的证据拂晓报影印件，欲证明2016年5月5日东晨公司已对萧县分公司原用公章、财务专用章、合同专用章登报声明作废，启用新公章，屈宜喜所举证据实际发生在声明之后，对其公司不发生法律效力。屈宜喜认为没有提供报纸原件，没有提供公司股东会决议原件，也没有提供工商税务部门备案的原件，不能达到证明目的。经审核，涉案房屋购房协议于2015年12月28日签订，东晨公司于2016年5月6日在拂晓报刊出作废声明，屈宜喜异议理由成立，故对该证据不予认定；3．对安徽天正司法鉴定中心出具的不予受理情况说明，因本案涉及形成时间的鉴定，超出其中心鉴定业务范围，不予受理。屈宜喜无异议，东晨公司对真实性无异议，请求法院重新指派具备资质的鉴定机构对涉案检材进行鉴定。经审核，东晨公司的请求没有事实和法律依据，不予采纳，故对该证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月28日，东晨公司萧县分公司（出卖人）与屈宜喜（买受人）签订《使用权房屋购房协议》，约定买受人自愿购买出卖人开发的东晨﹒龙凤山庄小区13号楼2单元604室，约定总房款111,111元，买受人在签订本协议时一次性交清购房款，交付日期为2015年12月28日前，此房屋不能办理《房屋所有权证》。当日，屈宜喜交清购房款111,111元，东晨公司萧县分公司出具收据1份，并加盖该公司财务专用章，并将房屋钥匙交付给屈宜喜。2018年9月份，屈宜喜在准备使用案涉房屋时，发现杜文静已经装修入住。屈宜喜要求东晨公司萧县分公司解决未果，提起诉讼。 另查明，东晨公司萧县分公司系东晨公司的分公司，不具有独立法人资格。 再查明，2016年7月11日，东晨公司萧县分公司与杜文静签订《阁楼购买协议》，将案涉房屋出售给杜文静，并已交付使用。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于屈宜喜主张解除与东晨公司萧县分公司签订的《购房协议》的诉讼请求。本案中，屈宜喜与东晨公司萧县分公司签订的《使用权房屋购房协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效。然东晨公司萧县分公司将房屋交付给屈宜喜后，又与杜文静签订《阁楼购买协议》，将案涉房屋出售给杜文静并交付使用，致使屈宜喜不能实现合同目的。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”故屈宜喜的该项诉讼请求，于法有据，应予支持。 关于屈宜喜主张东晨公司给付购房款和赔偿款合计222,222元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”现屈宜喜已主张解除与东晨萧县分公司签订的《使用权房屋购房协议》，则屈宜喜给付的购房款111,111元，应予返还，其要求赔偿款111,111元，也符合上述法律规定，应予支持。《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”东晨公司萧县分公司系东晨公司的分公司，虽然东晨公司萧县分公司领取了营业执照，但根据公司法的规定不具有独立的法人地位或资格，没有独立的财产，其民事责任应由公司承担。故东晨公司应返还屈宜喜购房款111,111元，并赔偿111,111元。东晨公司辩称其公司并未与屈宜喜签订房屋买卖协议，收取购房款，原萧县分公司所有公章已登报声明作废，原公章产生的法律后果与其公司无任何法律关系。虽东晨公司对屈宜喜提供的购房协议及收据等证据的形成时间申请鉴定，但鉴定机构不能对此进行鉴定，故东晨公司的该辩解意见不能成立，不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决如下： 一、解除屈宜喜与江苏东晨置业有限公司萧县分公司签订的《使用权房屋购房协议》； 二、江苏东晨置业有限公司于本判决生效后十日内返还屈宜喜购房款111,111元，并赔偿111,111元，合计222,222元。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,633元，减半收取计2,317元，由江苏东晨置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  孙伟 二〇一九年一月二十二日 书记员  王优 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。