四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0411民初2431号 原告：攀枝花市仁和区平地老陈全羊汤馆，经营场所四川省攀枝花市仁和区攀枝花大道南段1706号，统一社会信用代码92510411MA636NNJ8E。 经营者：王琼芬，女，彝族，1963年4月13日出生住四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：江庆兰，北京市盛廷律师事务所律师，执业证号11101201711191243。 委托诉讼代理人：王龙，北京市盛廷律师事务所律师，执业证号11101201810031090。 被告：攀枝花市仁和区土地储备中心，住所地四川省攀枝花仁和区仁和镇仁和街216号，统一社会信用代码125103035727585035。 法定代表人：刘天华，主任。 委托诉讼代理人：罗代芳，四川三才律师事务所律师，执业证号15104201611552539。 原告攀枝花市仁和区平地老陈全羊汤馆（以下简称平地老陈）与被告攀枝花市仁和区土地储备中心（以下简称土储中心）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月30日、12月13日公开开庭进行了审理。原告平地老陈委托经营者王琼芬及其委托诉讼代理人陈光林、王龙、江庆兰（2018年12月13日变更委托诉讼代理人陈光林为江庆兰），被告土储中心委托诉讼代理人罗代芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平地老陈向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿原告2016年4月1日到2018年7月24日损失以及违约金387713元；2．判令被告支付原告2014年2月24日到2018年7月24日期间1270400元资金占用的利息损失340001.38元；3．判令本案诉讼费用由土储中心承担。事实和理由：原告原来位于仁和老街的747.89平米的房屋拆迁，原告和被告于2014年1月23日签订了《房屋征收补偿协议》。原告2014年2月24日交付了购房款1270400元；但是，被告并没有将房屋交付给原告，原因是该房在签约前的2013年10月29日就已经登记备案到杨春花名下，并且因为开发商的借款纠纷，该房屋被公安机关查封。双方发生纠纷后，原告诉诸法院，2016年6月24日，经二审攀枝花市中级人民法院（2016）川04民终102号《民事判决书》判决土储中心支付原告损失423094.40元。判决之后，房屋仍然被查封无法交付。直到2018年7月24日，原告收到土储中心支付的2070400元，直到此时合同终止。土储中心拖延支付购房款和房屋拆迁安置补偿费的行为构成违约，依法应当承担损失及违约责任，损失参照（2016）川04民终102号《民事判决书》中关于房屋租赁费部分的计算方式：房屋面积为436平方米，平均每月租金35.57元/平方米，自2016年4月1日到2018年7月24日，共计损失387713元。同时支付平地老陈1270400元被占用期间2014年2月24日到2018年7月24日的利息损失340001.38元。望判决如所请。 被告土储中心辩称，1．根据一事不再理原则，平地老陈不能再要求进行赔偿。2.2016年8月29日平地老陈退房之前，土储中心是依据合同约定合法占有购房款，不应当支付资金占用利息。2016年8月29日平地老陈退房后土储中心积极的通过诉讼方式要求嘉正公司返还购房款对资金不能返还不存在违约及过错，也不应该承担资金占用利息。综上所述，请法院依法驳回平地老陈的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对对方出示的证据真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年1月23日，平地老陈作为被征收人（乙方）与土储中心作为征收人（甲方）签订《房屋征收补偿协议》，约定：第一条被征收房屋的现状，被拆除房屋所在地点仁和老街，房屋面积747.89㎡，房屋性质临时建筑。第二条房屋征收补偿，（一）房屋补偿费用，甲乙双方共同委托攀枝花市中联评估公司对乙方房屋、房屋装修及附属设施进行评估，甲方按中联评估公司出具评估报告中的评估金额补偿给乙方，补偿金额陆拾万元整。（详见评估报告）（二）过渡费：甲方支付乙方过渡费叁万元整。（三）搬家费：甲方支付乙方房屋搬家费五万元整。（四）搬迁奖励：乙方在2014年2月20日之前完成房屋的拆迁工作，甲方给予乙方搬迁奖励壹拾贰万元整；逾期未拆除，则不予奖励。第三条房屋征收安置，（一）房屋征收补偿后，甲方在南洋瑞景5#楼二层为乙方提供约436㎡（以发证面积为准）的商铺进行安置，其中300㎡乙方按5000元/㎡的价格购买，其余面积乙方按8000元/㎡的价格购买，乙方应支付商铺购买款暂定为贰佰伍拾捌万捌仟元整。（以发证面积核算房款，多退少补。）（二）商铺的交付时间：甲方保证在2014年6月30日前将商铺交给乙方……第五条产权的办理，交付房屋后，由甲方督促四川嘉正房地产开发有限公司在2015年12月31日前办理完房屋的相关产权手续，其税费由乙方自行承担。第六条商铺的付款方式，（一）经乙方同意，房屋的补偿费用80万元用于抵扣乙方购买商铺的费用。（二）本协议签订后，乙方在一个月内需向甲方交付商铺80%的购房款，即：贰佰零柒万零肆佰元整。（三）甲方将商铺交给乙方时，乙方需将商铺剩余的房款和室外楼梯的建设费用一并交付给甲方。第七条违约责任，（一）甲方逾期向乙方交付商铺，应承担乙方总房款每天万分之一违约金。（二）甲方逾期未办理乙方房屋产权相关手续，应承担乙方总房款每天万分之一违约金。（三）若因乙方原因造成甲方违约的，甲方不承担违约责任。（四）甲乙双方不按照协议约定履行的，视为违约，由此造成的损失全部由违约方承担。 协议签订后，平地老陈于2014年2月24日向土储中心交付购房款1270400元。 2015年5月27日，协议约定的2014年6月30日交房日期到期后，土储中心未向平地老陈交付约定房屋。平地老陈起诉要求土储中心赔偿平地老陈商铺租赁费300657元、物业费7472元、装修费173898元、广告费34800元等各项损失共计516827元并至土储中心交付房屋之日止；并按总房款每天万分之一支付违约金直至交房之日止。2016年6月27日，四川省攀枝花市中级人民法院以（2016）川04民终102号作出民事判决书，该判决书载明：2016年3月28日为老陈全羊汤馆收到涉案房屋交房通知之日；案涉商铺每月租金35.57元/平方米。2017年4月14日，土储中心履行了该判决确定的给付义务。 2016年8月26日，土储中心向平地老陈发出关于对《关于攀枝花市仁和区土地储备中心未按＜房屋征收补充协议＞履行义务，且工作失误应当依法承担违约法律责任的情况说明》的复函，载明：“攀枝花市仁和区平地老陈全羊汤馆：因‘南洋瑞景’项目开发建设需要，本中心需对你单位位于仁和老街的临时建筑实施拆除，2014年1月23日本中心与你单位签订了《房屋征收补偿协议》，对征收补偿费用、优惠商铺的面积、价格及交付时间等进行了约定，你单位亦在约定时间拆除了商铺。然而，因开发商四川嘉正房地产开发有限公司的原因导致拟出让给你单位的商铺被登记在第三人杨春花的名下，以致本中心迟延交付所涉商铺，但目前该商铺经过法院生效判决文书确认为嘉正房产所有，已满足交付条件。你单位于2016年7月11日向我中心递交了《关于攀枝花市仁和区土地储备中心未按＜房屋征收补充协议＞履行义务，且工作失误应当依法承担违约法律责任的情况说明》，表达了放弃购买商铺的意思表示，现本中心秉着对你单位负责且有利于纠纷解决的原则，特对此向你单位出具此复函，请你单位在2016年8月29日下午6：00前就下列问题向我中心作出书面的不可撤销的承诺：1．请你单位明确是否放弃购买位于南洋瑞景5#楼二层约436㎡的全部商铺。2．若你单位放弃购买所涉商铺，则请在3日内至我中心就后续处理问题进行沟通协商，我中心将立即向嘉正房产追索你单位交付的购房款1270400元及已冲抵购房款的安置补偿费用80万元。” 2016年8月29日，平地老陈向土储中心发送《承诺书》，载明：“攀枝花市仁和区土地储备中心：2016年8月26日，我攀枝花市仁和区平地老陈全羊汤馆收到你中心‘关于对《关于攀枝花市仁和区土地储备中心未按＜房屋征收补充协议＞履行义务，且工作失误应当依法承担违约法律责任的情况说明》的复函’。现就我平地老陈全羊汤馆对你中心的复函做出慎重承诺：1、我平地老陈全羊汤馆放弃购买位于南洋瑞景5号楼二层约436㎡的全部商铺。2、我平地老陈全羊汤馆交给你中心的1270400元购房款和你中心应当支付给我平地老陈全羊汤馆的房屋拆迁安置补偿费800000元，合计2070400元。在2016年9月9日前，你中心必须将2070400元转入我平地老陈全羊汤馆账户。你中心如逾期支付，则从2014年2月24日交房款之日起，按月利率3.75%计算占用资金利息，至付清款之日止。” 2018年7月19日，平地老陈向土储中心出具收据，收到土储中心退预交购房款2070400元。同年同月23日，土储中心通过攀枝花农村商业银行股份有限公司仁和支行营业部向平地老陈转款2070400元。 上述事实，有房屋征收补偿协议、情况说明、承诺书、收据、转款凭证，四川省攀枝花市中级人民法院（2016）川04民终102号、（2018）川04民终455号民事判决书，原被告陈述、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”规定，本案中，平地老陈与土储中心于2014年1月23日签订的《房屋征收补偿协议》，是平等主体之间自愿协商达成的合意，其内容不违反法律法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，合法有效并对平地老陈、土储中心具有法律约束力。平地老陈、土储中心均应按照协议约定享受权利，承担义务。2016年8月26日经土储中心发出通知后，同月29日平地老陈承诺放弃购买案涉商铺，并提出“……在2016年9月9日前，你中心必须将2070400元转入我平地老陈全羊汤馆账户。你中心如逾期支付，则从2014年2月24日交房款之日起，按月利率3.75%计算占用资金利息，至付清款之日止”，土储中心未予回复仅是起诉第三人，且在2018年7月23日土储中心才向平地老陈支付2070400元，平地老陈诉讼主张2018年7月23日以前的损失及违约金应当予以支持。因此，本院支持平地老陈要求土储中心赔偿自2016年4月1日至2016年8月29日期间的损失及违约金77542.60元（35.57元/平方米·月×436平方米×2016年4月1日至2016年8月29日共计150天），自2016年8月29日以后其主张没有事实和法律根据不予支持；平地老陈主张按银行同期年利率支付资金占用的利息损失不违反法律规定，但是土储中心已经于2018年7月23日从银行划拨2070400元退款，损失计算至2018年7月22日，本院支持1270400元自2014年2月24日至2018年7月22日止按同期利率分段计算的资金占用利息289964.45元（2014年2月24日至2014年11月21日270天按6.4%计息，2014年11月22日至2015年2月28日98天按6%计息，2015年3月1日至2015年5月10日70天按5.75%计息，2015年5月11日至2015年6月27日47天按5.5%计息，2015年6月28日至2015年8月25日58天按5.25%计息，2015年8月26日至2015年10月23日58天按5%计息，2015年10月24日至2018年7月22日1002天按4.75%计息）。土储中心的辩解不予支持。 综上所述，平地老陈的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第五项、第二百四十七条规定，判决如下： 一、由被告攀枝花市仁和区土地储备中心于判决生效之日起十五日内赔偿原告攀枝花市仁和区平地老陈全羊汤馆租金损失人民币77542.60元； 二、由被告攀枝花市仁和区土地储备中心于判决生效之日起十五日内支付原告攀枝花市仁和区平地老陈全羊汤馆1270400元资金占用的利息损失289964.45元； 以上一、二项品迭后，被告攀枝花市仁和区土地储备中心于判决生效之日起十五日内支付原告攀枝花市仁和区平地老陈全羊汤馆人民币367507.05元。 三、驳回原告攀枝花市仁和区平地老陈全羊汤馆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11077元，减半收取5539元，由原告攀枝花市仁和区平地老陈全羊汤馆负担2133元，被告攀枝花市仁和区土地储备中心负担3406元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 审判员  张玉蓉 二〇一九年一月十一日 书记员  李 露 1/10