四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初3813号 原告：杜颖，女，汉族，1976年08月05日出生，住四川省南充市嘉陵区。 被告：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区兴盛街****，统一社会信用代码91511304MA6292QH96。 法定代表人：杨磊，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：周平，男，该公司员工。 原告杜颖与被告南充市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜颖，被告碧桂园房产公司的特别授权委托诉讼代理人周平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杜颖向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告初始登记和转移登记的违约金14700元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年6月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于南充房屋，交房时间为2016年6月30日前，该合同第二十条第（二）项约定：出卖人应当在房屋交付之日起180个工作日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未在该期限内取得该商品房的权属证明，由出卖人向买受人每逾期一天支付50元的违约金。经查，该楼栋办理初始登记的时间为2017年12月12日，逾期266天，应赔付违约金14700元。为维护原告的合法权益，特诉至法院恳请依法判允所请。 被告碧桂园房产公司辩称，第一，针对初始登记逾期违约金约定过高，请求依照南充市中级人民法院相关会议纪要的裁判标准依法判决；第二，针对转移登记我公司不存在逾期行为，合同约定在初始登记完成后180个工作日内向原告方提供办证资料，我公司已经通过电话通知、公告等方式向原告通知领取办证资料，但因为原告自身原因未能及时领取办证资料，其相关责任由原告自行承担。 原告围绕其诉讼请求，依法提交了原告身份信息、碧桂园房产公司的企业信用信息；原、被告于2015年6月30日签订的《商品房买卖合同》等证据。被告碧桂园房产公司的质证意见为对原告证据的三性没有异议，本院对此予以采信。 被告为支持其抗辩主张，依法提交了公司通知领取办证资料的通话记录、领取办证资料的签字领取表等证据，原告杜颖的质证意见为对领取办证资料的签字领取表予以认可，对通知领取办证资料的通话记录不予认可，本院认为，被告碧桂园房产公司提交的证据符合证据三性，本院予以认可。 根据采信的证据并结合原被告方的当庭诉辩情况、庭审记录，本院认定事实如下：被告碧桂园房产公司成立于2013年6月7日，其经营范围：房地产开发和销售等。 2015年6月30日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201506300431），约定：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于嘉陵区地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用权证号为国用（2013）0××2，……第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为：南充市房地产管理局，商品房预售许可证号为：20140054。第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房为第一条规定项目中的【5幢】第1单元17层1-1705号,该商品房的用途为住宅，层高为3米，有2个阳台为非封闭式，该商品房为预售商品房，其建筑面积共86.48平方米，其中套内建筑面积69.951平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积16.53平方米。……第五条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按照以下方式计算该商品房价款。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米（人民币）伍仟陆佰伍拾贰元捌角捌分，总价款叁拾玖万伍仟肆佰贰拾伍元整。……第六条付款方式及期限。买受人采取贷款付款。买受人首期支付购房总价款的31.72%，即壹拾贰万伍仟肆佰贰拾伍元整，其余价款贰拾柒万元整向银行或住房公积金管理机构借款支付。第十一条交付条件。（1）出卖人应当在2016-6-30前向买受人交付该商品房。（2）……第二十条产权登记。……（二）初始登记。出卖人应当在房屋交付之日起180个工作日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列方式处理：每逾期一天出卖人向买受人支付50元的违约金。（三）转移登记。……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起，初始登记完毕之日起180个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：每逾期一天出卖人向买受人支付50元的违约金。……。 合同签订后，原告杜颖按照约定支付了购房款395,425元。庭审中，双方认可2016年6月30日交付了案涉商品房，2017年12月12日该楼栋完成初始登记，初始登记逾期266天。被告碧桂园房产公司提供的证据证明2018年11月6日通知原告杜颖领取办证资料，2019年3月5日原告到被告处领取了办证资料，2019年3月12日，原告杜颖取得案涉商品房的不动产权证。现原告杜颖以被告碧桂园房产公司初始登记、转移登记违约诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为：被告碧桂园公司具备房地产开发经营资质，取得房屋预售许可证明，原告杜颖向被告碧桂园房产公司购买位于嘉陵区，并签订《商品房买卖合同》（合同编号：201506300431），系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，该合同为合法有效，本院予以确认，双方均应恪守履行。 一、关于初始登记违约金的问题。原、被告约定了初始登记违约金，出卖人未在约定期限内完成交易商品房初始登记，买受人请求出卖人给付违约金，本院予以支持。被告辩称约定的初始登记违约金过高，原告没有举证证明其受到的损失，本院依法对违约金予以调整，综合本案的具体情况，本院对原告主张的初始登记违约金总额调整为1,977.13元，原告主张的超出部分，本院不予支持。 二、关于转移登记违约的问题。首先，被告是否存在转移登记违约。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十条第三款:“初始登记完毕之日起180个工作日内取得房屋所有权证书”的约定，被告碧桂园房产公司于2017年12月12日完成案涉商品房所在该楼栋的初始登记，应于初始登记完成180个工作日内（即2018年8月28日）协助买受人办理房屋所有权证。现被告碧桂园房产公司未按约定在2018年8月28日前为原告办理房屋产权证，于2018年11月6日才电话通知原告领取办证资料，逾期70天，已构成违约，故原告诉请被告支付转移登记的违约金，事实清楚，理由充分，于法有据，本院予以支持。其次，转移登进违约金的计算。原告没有举证证明其受到的损失，本院依法对违约金予以调整，综合本案的具体情况，本院对原告主张的转移登记违约金总额调整为2,767.98元，原告主张的超出部分，本院不予支持。 综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告南充市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告杜颖支付逾期办理房屋初始登记、转移登记的违约金共计4,745.11元； 二、驳回原告杜颖的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取84.00元，由原告杜颖自负34元，被告南充市碧桂园房地产开发有限公司负担50元；该费用已由原告垫付，可在执行中向被告收取。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 杜 灵 二〇一九年十二月十二日 书记员 郭荥阳