广东省汕头市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤05执恢186号之四 申请执行人：汕头市奋达经济发展有限公司，住所地汕头市天山路。 法定代表人：肖生，总经理。 委托诉讼代理人：郑志忠，该司职员。 被执行人：汕头市金园区华新建筑有限公司，住所地汕头市外马路。 法定代表人：张玉松，经理。 被执行人：汕头市泰华开发实业总公司，住所地汕头市外马路。 法定代表人：张李松，经理。 被执行人：上海泰华房地产开发实业总公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：张李松，经理。 被执行人：张李松，男，汉族，1943年8月22日出生，住汕头市德安里。 被执行人：张玉松，男，汉族，1959年6月28日出生，住汕头市德安里。 被执行人：朱佩瑜，女，汉族，1949年3月29日出生，住汕头市德安里。 广发银行股份有限公司汕头分行（下称发行汕头分行）与汕头市金园区华新建筑有限公司(下称汕头华新公司)、汕头市泰华开发实业总公司（下称汕头泰华公司）、上海泰华房地产开发实业总公司（下称上海泰华公司）、张李松、张玉松、朱佩瑜借款、保证合同纠纷一案，本院于2004年4月20日作出的（2003）汕中法民二初字第133号民事判决已发生法律效力，依上述判决：一、汕头华新公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还发行汕头分行借款人民币70万元，以及利息（其中利息暂计至2003年10月20日为309923.25元，自2003年10月21日起至本判决限定还款之日止的逾期利息按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计），逾期还款按中国人民银行规定的同期同类贷款最高利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、汕头泰华公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还发行汕头分行借款人民币343.5万元，以及利息（其中利息暂计至2003年10月20日为656534元，自2003年10月21日起至本判决限定还款之日止的逾期利息按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计），逾期还款按中国人民银行规定的同期同类贷款最高利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、汕头泰华公司、张李松、张玉松对上述第一项判决的贷款本息承担连带清偿责任。四、张李松、朱佩瑜对上述第二项判决的贷款本息（应以汕头泰华公司提供的抵押物清偿债务后的欠款本息）承担连带清偿责任。五、上海泰华公司在人民币230万元限额内对下述的二项欠款承担连带清偿责任：本判决第一项汕头华新公司的欠款本息、本判决第二项汕头泰华公司的欠款本息（应以汕头泰华公司提供的抵押物清偿债务后的欠款本息）。六、发行汕头分行对汕头泰华公司所有并提供抵押的汕头市大华路**号南北座商场夹层、二至四层其中部分及**号房（粤房地证字第1024***号）的抵押物享有优先受偿权。案件受理费35492.29元，财产保全费26027元，由汕头华新公司负担7098.46元，张李松、张玉松承担7098.46元的连带清偿责任。汕头泰华公司负担54420.83元，张李松、朱佩瑜承担54420.83元的连带清偿责任。由于被执行人汕头华新公司、汕头泰华公司、上海泰华公司、张李松、张玉松、朱佩瑜没有履行生效判决确定的还款义务，申请执行人发行汕头分行向本院申请强制执行，申请执行标的2967767.39元，本院于2004年2月17日立案执行。本案在执行过程中，本院依法裁定拍卖被执行人汕头泰华公司所有的位于汕头市华坞路**号**号房全套（面积**平方米，房地产权证号列：粤房地证字第1020***号）的房地产；位于汕头市华坞路**号**号房全套（面积**平方米，房地产权证号列：粤房地证字第1020***号）和**号房全套（面积**平方米，房地产权证号列：粤房地证字第1020***号）的房地产；位于汕头市大华路**号南北座商场夹层、二至四层其中部分及**号房（粤房地证字第1024***号）的房地产。但上述房地产经多次拍卖未能成交，在短期间内无法处理完毕，本院于2005年12月12日裁定本案中止执行。2015年1月6日，第三人汕头市奋达经济发展有限公司（下称奋达公司）向本院申请恢复执行并请求变更其为本案申请执行人，本院于2015年3月11日依法裁定变更奋达公司为本案的申请执行人。案在恢复执行过程中，本院依据申请执行人奋达公司的请求，依法裁定拍卖被执行人汕头泰华公司所有的上述房地产。2015年5月8日-20日，案外人林某群、陈某文、林某珠、陈某华分别向本院提交执行异议书，就上述位于汕头市华坞路**号**号房、汕头市华坞路**号**号房、**号房的房屋所有权向本院提出执行异议，因上述案外人所提的异议在短时间内未能审查完毕，本院于2015年7月10日依法裁定本案终结本次执行。2017年5月20日，上述位于汕头市华坞路**号**号房、汕头市华坞路**号**号房、**号房的房屋所有权异议之诉案件判决生效，本院民事审判第二庭依法判决驳回上述异议人的诉讼请求。 2017年6月23日，本院依据申请执行人奋达公司的请求，恢复执行本案。上述位于汕头市大华路**号南北座夹层二至四层其中部分及**房（面积**平方米，房地产权证号列：粤房地证字第1024***号）的房地产于2016年9月23日以5160000元的拍卖保留价进行第三次公开拍卖，但仍流拍，申请执行人奋达公司向本院提出书面请求：因该处房地产已烂尾多年，生活功能严重缺失，故请求暂停变卖处置该处房地产。同时请求本院先予拍卖上述位于汕头市华坞路**号**号房全套、位于汕头市华坞路**号**号房全套、**号房全套的房地产。在执行过程中，本院于2019年6月5日在广东省汕头市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖被执行人汕头泰华公司名下的位于汕头市华坞路**号(现址汕头市金平区华坞路**号）**号房全套（面积**平方米，房地产权证号列：粤房地证字第1020***号）的房地产。买受人黄某贤以人民币735000元竞得上述房地产。扣除评估费5590元、本案执行费32078元后，余款697332元已划付申请执行人奋达公司。被执行人汕头泰华公司名下的位于汕头市华坞路**号**号(现址为：汕头市华坞路**号）房全套（面积**平方米，房地产权证号列：粤房地证字第1020***号）房地产，因没有分摊公共面积，经向汕头市自然资源局调查，该局函告本院：位于汕头市华坞路**号**、**号房与**号房均为汕头泰华公司的待售商品房，**、**号房与**号房应更正登记为**、**、**号房复式，建议**号房与**、**号房合并处置。本院已将上述可供执行的**号房移送（2019）粤05执恢193号案件，与上述**、**号房合并处置。被执行人汕头泰华公司名下的位于汕头市华坞路**号**号（面积**平方米，房地产权证号列：粤房地证字第1020***号）的房地产，原由被执行人汕头泰华公司安排回迁户（案外人林某群）全家人居住至今，目前无法清退，短时间内亦无法处置完毕。申请执行人奋达公司同意本案终结本次执行程序。 本院认为，被执行人汕头泰华公司名下的位于汕头市大华路**号南北座夹层二至四层其中部分及**房的房地产已烂尾多年，生活功能严重缺失，目前不具备执行的条件。位于汕头市华坞路**号**号房全套的房地产已移送本院（2019）粤05执恢193号案件合并处置。位于汕头市华坞路**号**号的房地产因回迁户安置问题，目前不具备执行条件。本案暂无可供执行财产，且申请执行人奋达公司书面同意本案终结本次执行程序，故本案可予终结本次执行程序。依照《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下： 终结本次执行程序。 终结本次执行程序的情形消失后，本案可恢复强制执行。 本裁定送达后立即生效。 审判长  马坚明 审判员  李湘君 审判员  郑健杨 二〇一九年十二月三日 书记员  张优武 附：法律条文 《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。 依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。