四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0802民初4079号 原告：四川煜宏实业有限公司，住所地：成都市青羊区光华东三路398号3栋2单元3层302号。 法定代表人：李大才，任公司总经理。 委托诉讼代理人：何国泉，四川力发律师事务所律师。 被告：杨大明，男，1973年4月1日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：张莉丽，女，1976年7月16日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：张维，男，1966年3月10日出生，汉族，住四川省旺苍县。 被告：王丽蓉，女，1966年6月12日出生，汉族，住四川省旺苍县。 被告：张超，男，1971年11月23日出生，汉族，住广元市利州区。 被告：彭媛，女，1974年6月16日出生，汉族，住广元市利州区。 原告四川煜宏实业有限公司（以下简称“煜宏公司”）与被告杨大明、张莉丽、张维、王丽蓉、张超、彭媛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告煜宏公司的委托诉讼代理人何国泉与被告张维到庭参加诉讼。被告杨大明、张莉丽、王丽蓉、张超、彭媛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告煜宏公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨大明、张莉丽、张维、王丽蓉、张超、彭媛六被告立即连带偿还原告购房款274万元及利息（利息包括截止2018年7月16日的利息199.8117万元，以及从2018年7月17日起以274万元为基数按照月利率2%计算至被告付清全部购房款之日止的利息；2、判令被告支付原告律师费15万元；3、诉讼费由六被告共同承担。事实和理由：2012年4月和8月，六被告决定共同购买原告（原广元市宏旺实业有限公司）开发的宏旺.翡翠城二期2幢2单元2号和1号营业房共1370.33平方米，并以被告杨大明、张莉丽的名义分别和原告签订了两份《商品房买卖合同》。合同约定了原被告双方的权利和义务，原告依约向被告交付了房屋，履行了自己全部合同义务，但被告仅向原告支付了部分购房款，截止2014年1月15日，被告仍下欠原告购房款344万元。经原告多次催款，2014年1月和2015年12月，被告分别向原告制定了还款计划，并承诺不按时还款，则以欠款总金额344万元为基数，按照月利率2%计算向原告支付利息。因被告仍未按照原计划支付，2017年3月22日，双方再次签订付款协议书，除共同确认被告欠原告购房本金274万元及应付而未付的利息263.0451万元外，双方再次对付款方式、付款时间和优惠条件进行了约定。但付款协议书签订后，被告又仅仅向原告支付了部分利息，至今都还下欠原告购房本金274万元及部分利息未支付。综上，原被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方都应该严格履行。被告违反合同约定和诚实信用原则，已构成严重违约。故为了维护原告的合法权益，特根据我国法律的相关规定和双方约定，向人民法院提起诉讼。 在审理过程中，原告将原诉讼请求第一项中的利息1998117元变更为1498117元。 被告张莉丽、王丽蓉、张超和彭媛未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告张维辩称，欠款属实，但是对金额有异议，目前，仅欠原告房款本金120万元，不应该按照月利率2%计算逾期支付房款的违约金。 被告杨大明提交书面答辩意见称，1、被告煜宏公司未向原告提供房屋的建筑红线图和设计施工图纸，且被告设置的围墙影响了原告的通道、门庭空间，对被告经营产生影响；2、2017年至2018年支付的220万元应当为购房本金而非利息，杨大明与张超应付购房款的份额已经付清，不清楚被告张维未付清购房款，对被告张维单方追加利息的事情并不知情；3、被告购买的营业房单价明显超出了同一小区同楼层的其他营业房的单价，且根据合同备案价，被告已经超付了购房款，原告对超付部分应当予以退还。 本院经审理认定事实如下：2012年4月10日，广元市宏旺实业有限公司（以下简称“宏旺公司”）与被告杨大明、张莉丽签订《房屋买卖合同》，约定由被告杨大明、张莉丽共同购买宏旺公司开发的宏旺翡翠城二期2幢2号门面房，建筑面积867.02平方米，总价为10402000元。合同第十条约定，逾期付款超过60天的，出卖人有权解除合同，如买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意后，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。 2012年8月2日，宏旺公司与被告杨大明、张莉丽再次签订《房屋买卖合同》，约定由二被告购买宏旺公司开发的宏旺翡翠城二期2幢1号门面房，建筑面积为503.31平方米，总价为3019860元。合同第十条约定，逾期付款超过60天的，出卖人有权解除合同，如买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意后，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。 2012年8月3日经广元市房地产管理处审核，同意宏旺公司与被告杨大明、张莉丽将宏旺翡翠城二期2幢2号门面房的价款由10402000元变更为5202120元。综上，被告杨大明、张莉丽购买的宏旺翡翠城二期1号、2号门面房的总价款为8221980元。 广元市宏旺实业有限公司后变更公司名称为四川煜宏实业有限公司。 2012年4月10日，被告杨大明、张莉丽共同向宏旺公司出具欠条一份，载明：今欠到广元市宏旺实业有限公司购房款叁佰肆拾肆万元整（￥3440000.00）。 2014年1月15日，被告张维向宏旺公司出具欠条一张，载明：欠到购宏旺翡翠城二期二号楼二层营业房1370.33平方米购房款叁佰肆拾肆万元整（3440000.00元），于2014年7月底前分两次付息。第一次于2014年4月底前支付壹佰肆拾肆万元整（1440000.00元）,余款于2014年7月底前付清。若违约，按20‰的利息结息。2015年11月7日和2015年12月17日，被告张维分别支付购房款50万元和20万元，并于2015年12月18日在该欠条上备注：下欠购房款贰佰柒拾肆万元整，于2016年元月底前支付壹佰叁拾万元整，2016年5月底前支付所有购房余款，如不能按约定时间支付2014年元月15日前所打借条所产生的利息全额支付，按总金额3440000元按月息贰分计息。 2017年3月22日，原告煜宏公司（乙方）与被告张维、张超（甲方）签订《付款协议书》，第一条：甲乙双方经对账核实，确认截止至2017年3月22日甲方尚欠购房款2740000元，利息2630451元；第二条：为保证乙方债权能顺利实现，甲方承诺按如下计划时间、金额支付1、甲方承诺于2017年3月21日前支付所欠购房款1000000元，大写壹佰万元整，2、甲方承诺于2017年4月30日之前支付所欠购房款1740000元，大写壹佰柒拾肆万元整，3、经过甲乙双方友好协商，乙方考虑甲方诸多困难，让利息1630451元，最终甲方只需支付利息1000000元整，本金2740000元，合计3740000元（利息必须于2017年4月30日之前同所欠购房款一并支付，若违约该优惠条款3失效；第三条：若甲方有任意一期未按照上述约定足额付款的，则按照总欠款5370451元月利率2%计算违约金；第四条若甲方有任意一期未按照上述约定足额付款的，乙方有权直接向广元市利州区人民法院提起诉讼，且由甲方承担乙方因主张权利产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等。 2015年11月17日和2015年12月17日，被告分别向原告支付500000元和200000元，对上述700000元，原告认可系购房款本金。2017年4月14日，被告向原告支付1000000元，2017年8月14日，被告向原告支付200000元，2017年9月28日，被告向原告支付300000万元。 被告张维与王丽蓉系夫妻关系，被告张超与彭媛系夫妻关系。 2018年9月1日，原告煜宏公司与四川力发律师事务所签订委托代理合同，由四川力发律师事务所指派律师何国泉作为煜宏公司诉被告杨大明、张莉丽、张维、王丽蓉、张超、彭媛房屋买卖合同纠纷一案的诉讼代理人。2018年10月12日，原告煜宏公司向四川力发律师事务所支付律师费100000元。 本院认为，原告煜宏公司与被告杨大明、张莉丽签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，买卖双方均应当按照合同约定履行各自的义务，原告煜宏公司向被告交付了商品房，被告杨大明、张莉丽亦应当依约向原告支付购房款。本案的争议焦点在于：1、被告张维、王丽蓉、张超、彭媛是否应当承担支付购房款的责任；2、逾期支付购房款的违约金应当如何确定。 关于焦点一：案涉两份商品房买卖合同系被告杨大明、张莉丽与原告煜宏公司签订，且事后双方对欠付购房款而达成的补充协议约定中也未约定该二被告退出该合同关系，仅由其余被告承担支付责任，故根据合同相对性原则，被告杨大明、张莉丽对下欠购房款应当承担支付责任。被告张维、张超虽不是案涉购房合同的相对人，但被告张维先后以欠条和付款协议书的形式承诺支付下欠购房款，被告张超也通过付款协议书承诺承担付款责任，该二被告的行为系对下欠购房款这一债务的自愿加入，其也不损害原告煜宏公司以及被告杨大明、张莉丽的利益，故该债的加入合法有效，被告张维、张超应当对下欠购房款承担支付责任。关于被告王丽蓉、彭媛是否应当对下欠购房款承担责任的问题，根据被告张维与张超与原告煜宏公司签订的《付款协议书》，该协议书中“甲方因尚欠购买乙方翡翠城二期.33平方米的营业房…”、“…确认截止至2017年3月22日甲方尚欠购房款274万元…”等内容也表明了该二人不仅仅单纯是加入下欠购房款这一债务的意思表示，同时也反映该二人愿意加入被告杨大明、张莉丽与原告煜宏公司签订的《商品房买卖合同》，成为案涉房屋的共同购买人的意思。被告张维与张超在夫妻关系存续期间虽然各自以其个人名义购买房屋，但其购买的房屋的性质系营业用房，使用该房屋会产生经营性收入从而成为夫妻共同财产，故购买该营业用房产生的债务系夫妻共同债务，被告王丽蓉与彭媛应当承担共同偿还责任。 关于焦点二：根据《商品房买卖合同》第十条关于逾期付款的约定，如逾期付款超过60日，且合同继续履行的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金（月1.5%）。张维与张超自愿向原告煜宏公司承诺按照月2%支付逾期付款的违约金但未取得共同购买人杨大明、张莉丽的同意，且也高于《商品房买卖合同》关于逾期付款的违约金的约定，超出了被告杨大明、张莉丽订立合同时预见到的因违反合同造成的损失。故被告杨大明与张莉丽应当按照月1.5%向原告支付违约金，被告张维、王丽蓉、张超、彭媛按照月2%向原告支付违约金。关于违约金和本金的抵扣顺序，违约金相当于下欠购房款产生的利息，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条”债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。“的规定，被告在2017年4月、8月和9月支付的1500000元应当先抵扣2014年4月15日至2017年3月22日期间的违约金，如有盈余再抵扣本金。经计算，2014年4月15日至2018年7月16日期间按照月2%的违约金为2998117元，扣除支付的1500000元，下欠1498117元。2014年4月15日至2018年7月16日期间按照月1.5%的违约金为2298600元，扣除支付的150000万元，下欠798600元。故被告张维、王丽蓉、张超、彭媛应当向原告支付2018年7月16日前的违约金1498117元，对该段的违约金，被告杨大明、张莉丽在798600元的范围内承担连带支付责任。2018年7月17日起，被告张维、王丽蓉、张超、彭媛以未付购房款为基数，按照月利率2%向原告支付违约金，对该段违约金，被告杨大明、张莉丽在月利率1.5%的范围内承担连带支付责任。 最后，付款协议书确定了因催收债务产生的律师费应当由被告承担，但原告仅举证花费律师费100000元的证据，故本院仅予支持律师费100000元。 关于被告提出的原告应提供建筑红线图以及设计施工图和拆除围墙和购房单价过高应退还超付的购房款的问题，被告未在本案中提起反诉，故本案不作处理，被告可另行提起诉讼。关于部分被告已经付清其购房款份额的问题，各被告对购房份额以及各自应当支付的购房款的份额的约定系其内部约定，无法对抗原告，原告仍有权就全部被告主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告杨大明、张莉丽、张维、王丽蓉、张超、彭媛于本判决生效之日起二十日内共同向原告四川煜宏实业有限公司支付购房款2740000元及违约金，其中2018年7月16日前的违约金1498117元由被告张维、王丽蓉、张超、彭媛支付，并由被告杨大明、张莉丽在798600元的范围内承担连带支付责任；2018年7月16日起的违约金由被告张维、王丽蓉、张超、彭媛以未付购房款为基数，按照月利率2%支付，并由被告杨大明、张莉丽在月利率1.5%的范围内承担连带支付责任。 二、被告杨大明、张莉丽、张维、王丽蓉、张超、彭媛于本判决生效之日起二十日内共同向原告四川煜宏实业有限公司支付律师费100000元。 三、驳回原告四川煜宏实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45904元，由被告杨大明、张莉丽、张维、王丽蓉、张超、彭媛共同负担。保全费5000元，由被告杨大明、张莉丽、张维、王丽蓉、张超、彭媛共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  王 婕 人民陪审员  王荣霞 人民陪审员  蒲顺萍 二〇一九年一月三十一日 书 记 员  樊秋蓉