浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1121民初2849号 原告：赵友伟，男，1984年6月16日出生，汉族，职工，住浙江省青田县。 被告：叶送军，男，1982年8月18日出生，汉族，经商，住杭州市萧山区。 被告：周秋芳，女，1983年11月15日出生，汉族，教师，住浙江省青田县。 原告赵友伟与被告叶送军、周秋芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案受理后适用简易程序进行审理。2018年7月25日，被告叶送军对本案管辖提出异议，并申请将本案移送杭州市萧山区人民法院审理。本院审查后作出民事裁定书，驳回其管辖权异议，被告叶送军不服裁定提出上诉，丽水市中级人民法院作出（2018）浙11民辖终91号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案因案情复杂于2018年9月11日转为普通程序并组成合议庭于2018年11月22日公开开庭进行了审理，原告赵友伟、被告周秋芳到庭参加诉讼，被告叶送军经本院传票传唤未说明理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵友伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶送军、周秋芳立即归还原告购房款228000元，并承担连带清偿责任；2、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年12月21日，被告叶送军和周秋芳夫妇就坐落青田XX房屋出卖给原告赵友伟，原告支付定金8000元；2017年12月22日微信转账20000元，支付宝转账50000元；2017年12月26日银行转账支付50000元；2018年1月16日银行转账支付50000元；2018年1月24日银行转账支付50000元；共计支付给被告228000元。由于两被告的房子是安居房，过户需要较高的过户费用，经原、被告双方一致协商，同意两被告将房产卖给第三方，等两被告将房子办理过户后再归还原告先前支付的购房款228000元。现两被告已经成功将上述房产转卖给第三方并办理了过户手续，原告要求两被告归还先前支付的购房款，但两被告一拖再拖，并于2018年2月13日离婚。现原告诉至法院，请求支持原告的诉请。 被告叶送军未向本院提交书面答辩状，也未在举证期限内向本院提交相关证据以证明其诉讼主张。 被告周秋芳辩称：1、答辩人并非适格的被告。原告于2017年12月20日添加我为微信好友，并与我微信联系，称其有购房意向。我便同意原告来看房子。因为我在温溪上班，所以让原告联系我老公叶送军（当时我与叶送军尚未离婚，但夫妻感情已经不好）。此后，原告就没有与我联系商谈购房事宜，叶送军也未告诉我后续情况。我曾询问过叶送军，他回答没有弄好。我不清楚原告是否与叶送军达成购房协议。根据原告的诉状，也无法看出涉案房屋的总价是多少。我与原告未曾就购房事宜进行磋商并达成买卖房屋的一致意见。因此我并非房屋买卖合同的主体。另外，案涉房屋是我与叶送军夫妻共同财产，我没有全权授权叶送军可以代表我与他人达成购房协议，只是带人看房不方便，由叶送军带人看房而已。2、原告要求我返还购房款228000元无事实和法律依据。若原告向叶送军转账的款项被证明是购房款，也是原告和叶送军之间达成购房协议，由于后续事宜我不清楚，故相关购房协议内容是没有得到我的同意的，至于后续退还购房款的事情，我更不清楚，我也未收到228000元。另外从支付记录来看，其中原告微信支付的8000元以及20000元，因为原告认为是叶送军的微信号，我无法确认上述微信是否为叶送军所有，故我不认为原告通过微信支付了28000元。综上，我未与原告就青田县XXX房屋的买卖进行磋商并达成一致协议，请法院驳回原告对被告周秋芳的起诉。 原告赵友伟为证明其主张成立，在举证期限内向本院提交了如下证据： 一、原告赵友伟的身份证复印件一份。用以证明原告的身份信息。 二、叶送军、周秋芳的身份证、结婚证复印件各一份。用以证明被告的身份信息以及此前系夫妻关系的事实。 三、原告与微信名为“冠冠（微信号：×××）”的微信聊天记录、语音翻译以及“冠冠”的用户信息截图复印件、原告与微信名为“谈笑（×××）”的微信聊天记录截图、语音翻译以及“谈笑”的用户信息截图复印件、原告与微信名为“萨伦曼（×××）”的微信聊天记录、语音翻译以及“萨伦曼”的用户信息截图复印件（均与原始载体核对无异）共49页、与用户名为“谈笑”的支付宝转账记录截图1页、银行卡汇款明细及回执单共4页。证明原告通过被告周秋芳联系到被告叶送军，双方就购房事项进行协商，原告向被告支付了228000元购房款，后原告要求被告归还购房款，被告同意归还但至今并未归还。 此外，在审理过程中原告申请本院向有关单位调取支付宝、微信转账记录，用以证明：1、支付宝转账流水号为“XX、XX、XX、XX、XX”的付款方、收款方真实身份、付款时间和付款金额；2、调取微信转账交易号为“XX、XX、XX”的付款方、收款方真实身份、付款时间和付款金额。支付宝（中国）网络技术有限公司、财付通支付科技有限公司均向本院发送了协助查询复函：一、2018年1月16日的五笔10000元（共50000元）支付宝转账的收款方均为被告叶送军，付款方均为原告赵友伟；二、2017年12月21日微信转账8000元的收款方实名认证为被告叶送军（微信号×××），2017年12月22日微信转账两笔10000元（共20000元）的收款方实名认证为被告叶送军（微信号×××），付款方均为原告赵友伟。 原告提交的证据，被告叶送军未到庭发表质证意见，被告周秋芳质证认为：对证据一、二无异议；证据三，微信截图中与“冠冠”的聊天记录的真实性无异议，关联性有异议，当时我是同意原告过来看房的，但是后续原告并没有联系我协商买房的事项，不能证明我同意将案涉房屋出卖给原告；与“谈笑”（×××）的聊天记录没有异议，这个微信号是叶送军的；与“萨伦曼”（×××）的微信聊天记录有异议，这个微信号不能确认是叶送军的，微信内容载明的买房约定、退房等事项我都不清楚；对支付宝转账的截图的真实性没有异议，关联性有异议；银行汇款记录真实性无异议，关联性有异议，该笔款项的性质不能确认；房产证复印件的真实性无法确认，但是案涉房屋确实是我与被告叶送军的夫妻共有财产；对法院依原告申请调取的证据无异议。 另外，被告周秋芳还陈述：被告叶送军是我的前夫，我们是2008年结婚的，2018年2月13日在民政局登记离婚了。案涉房屋是2010年购买的，之前我在朋友圈发信息说要出售案涉房屋，原告看到朋友圈转发信息联系到我，我告知他叶送军的电话号码，让他联系叶送军，之后的情况我不清楚。我与被告叶送军离婚后把案涉房屋卖掉了，所得房款归还了一笔叶送军在泰隆银行的贷款250000元，还有十几万还给了我们共同认识的朋友，余下的房款由我们两人平分，当时我要求双方各出50000元作为女儿的抚养费，所以我多拿了100000元。 另外，原告赵友伟还陈述：我有一个朋友小曦在朋友圈转发了被告周秋芳的卖房信息，我看到信息后联系小曦，小曦把周秋芳的微信名片推荐给我。我联系被告周秋芳后，他把被告叶送军的联系方式给我。经我与叶送军联系，说好以80万元的价格将案涉房屋出卖给我，我支付了228000元购房款，其中定金8000元是我主动给的，后面的钱都是被告叶送军要求我先给他，后来因为案涉房屋系安居房出让费较高，最后定下来由被告将房屋出卖给别人，再把228000元退还给我。被告叶送军原来是在国土局开车的，又把房产证放在我这里保管，所以当时没有签订书面合同。 本院认证认为：原告提交的证据一、二能够证实原、被告的身份情况以及原系夫妻关系的事实，本院予以采信；原告提交的证据三，被告周秋芳虽然对其中原告与“萨伦曼”（微信号×××）的微信聊天记录和转账提出异议，但未提供证据予以证实，结合本院调取的证据材料，本院对原告的待证事实予以采信。 本院经审理，认定事实如下：被告叶送军、周秋芳原系夫妻关系，后于2018年2月13日在民政局登记离婚，两被告在婚姻关系存续期间购买了坐落于青田县XX房屋。2017年12月，被告周秋芳在微信朋友圈发信息称要出售上述房屋，原告获知信息后主动通过微信联系被告周秋芳，被告周秋芳告知原告被告叶送军的电话号码并让其联系叶送军。2017年12月21日，被告叶送军通过微信添加原告为好友并协商购房事宜。经协商，双方一致同意以80万元的价格出卖向原告出卖案涉房屋。原告于同日通过微信转账支付被告叶送军8000元，同时留言“房子就定了，兄弟”，被告叶送军则向原告发送了自己与被告周秋芳的结婚证、身份证、房产证、土地证、银行卡等照片并告知原告银行卡的开户行与卡号。此后，被告叶送军以需用钱为由要求原告先支付部分款项，原告分别于2017年12月22日通过微信转账支付给叶送军20000元、于2017年12月26日通过中国银行转账给叶送军50000元、于2018年1月16日通过支付宝转账给叶送军50000元、于2018年1月16日通过中国工商银行转账给叶送军50000元、于2018年1月24日通过中国工商银行转账给叶送军50000元，共计228000元。此后，因按案涉房屋过户税费过高，原、被告协商决定由被告将房屋另行出卖给他人，房屋出卖后返还原告此前预付的房款228000元。2018年2月13日，两被告登记离婚，并将案涉房屋出卖给他人，所得房款由两被告自行分配。但至今未向原告返还购房款。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告虽未签订书面房屋买卖合同，但口头约定将案涉房屋作价80万元出卖给原告，且原告已支付了购房款228000元，双方的房屋买卖合同关系依法成立并合法有效。被告周秋芳提出其并非房屋买卖合同的主体，且并未授权叶送军与原告达成购房合同的抗辩意见。本院评析认为，被告周秋芳在婚姻关系存续期间内对外发布出售夫妻共有房屋的信息，且在原告联系自己并表达购房意向后，要求原告联系自己的丈夫叶送军，应视为其已授权被告叶送军与原告进一步磋商并达成房屋买卖合同，故对被告周秋芳的抗辩，本院不予采纳。现原、被告因案涉房屋过户费用过高协商解除了房屋买卖合同，并约定在两被告另行出售案涉房屋后向原告退还此前支付的购房款228000元，不违反法律规定，本院依法予以确认。两被告现已另行出售案涉房屋，应向原告返还购房款228000元。被告叶送军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。故原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告叶送军、周秋芳于本判决生效后十日内共同返还给原告购房款228000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4720元，由叶送军、周秋芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  何 畏 人民陪审员  许黎黎 人民陪审员  叶春廷 二〇一九年一月二十一日 代书 记员  彭雪豪 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。