福建省南平市建阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0703执异41号 案外人：南平祥生房地产力帆有限公司，住所地福建省南平市延平区。 法定代表人：朱建国，执行董事。 委托代理人：邓长春，福建九越律师事务所律师。 委托代理人：黄鸿海，福建九越律师事务所律师。 申请执行人：高盛亮，男，1965年6月19日出生，汉族，住南平市建阳区。 被执行人：胡云亮，男，1977年9月25日出生，汉族，住南平市建阳区。 被执行人：瞿育清，男，1982年2月20日出生，汉族，住南平市建阳区。 被执行人：陈芳，女，1989年10月15日出生，汉族，住南平市建阳区。 本院在执行申请执行人高盛亮与被执行人胡云亮、瞿育清、陈芳民间借贷纠纷一案中，案外人南平祥生房地产力帆有限公司对本院查封被执行人瞿育清名下坐落于南平市延平区××高速公路××北互通南侧金轿椅地块（祥生御江湾）Ｌ3幢704室房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人南平祥生房地产力帆有限公司称：请求解除对被执行人瞿育清名下坐落于南平市延平区××高速公路××北互通南侧金轿椅地块（祥生御江湾）Ｌ3幢704室房产的查封。事实与理由：案外人与瞿育清、陈芳商品房预售合同纠纷一案经南平市延 平区法院审理，法院于2019年4月15日作出（2019）闽0702民初57号民事判决书，判决解除南平祥生房地产力帆有限公司与瞿育清、陈芳于2016年5月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》；瞿育清、陈芳将所购买的房屋返还给案外人并协助案外人办理撤销《商品房买卖合同（预售）》备案登记及房屋预告登记手续。判决生效后，案外人发现该房屋被贵院查封。（祥生御江湾）Ｌ3幢704室房产在预查封时并不为瞿育清、陈芳所有，瞿育清、陈芳仅享有将来可能取得该房屋所有权之期待权，现案外人与瞿育清、陈芳之间签订的《商品房买卖合同（预售）》已依法解除，案外人是（祥生御江湾）Ｌ3幢704室房产的所有权人。综上，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，解除对被执行人瞿育清名下坐落于南平市延平区××高速公路××北互通南侧金轿椅地块（祥生御江湾）Ｌ3幢704室房产的查封。 申请执行人高盛亮未作辩称。 被执行人胡云亮未作辩称。 被执行人瞿育清未作辩称。 被执行人陈芳未作辩称。 本院查明，2017年11月15日本院作出(2017)闽0703民初2770号民事判决书，内容如下：胡云亮、瞿育清、陈芳应偿还高盛亮借款本金24000元及利息。判决生效后，胡云亮、瞿育清、陈芳未履行判决书确定的义务，高盛亮申请立案执行。本院于2018年5月2日立（2018）闽0703执756号案件予以执行。 在执行过程中，本院于2018年8月21日作出（2018）闽0703执756号执行裁定书，查封被执行人瞿育清名下坐落于南平市延平区××高速公路××北互通南侧金轿椅地块（祥生御江湾）Ｌ3幢704室房产（不动产权登记证明号：201603372）。 2019年1月2日，案外人向南平市延平区人民法院起诉被执行人瞿育清、陈芳和第三人中国建设银行股份有限公司南平分行商品房预售合同纠纷。同年4月15日，法院作出（2019）闽0702民初57号民事判决书，判决主要内容：解除南平祥生房地产力帆有限公司与瞿育清、陈芳于2016年5月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》；解除中国建设银行股份有限公司南平分行与瞿育清、陈芳、南平祥生房地产力帆有限公司于2016年6月28日签订的《个人住房借款合同》；瞿育清、陈芳将浦南高速公路南平北互通南侧金轿椅地块（祥生御江湾）L3幢704室房屋返还给案外人，并协助案外人办理撤销《商品房买卖合同（预售）》备案登记及房屋预告登记手续等内容。2019年5月6日，该判决生效。 本院认为，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。经预告登记的不动产买卖合同买受人的债权只是添附预期物权。本案被执行人瞿育清、陈芳向案外人购（祥生御江湾）L3幢704室房产并进行预告登记，被执行人瞿育清、陈芳仅享有将来可能取得该房屋所有权之期待权，现案外人与瞿育清、陈芳之间签订的《商品房买卖合同（预售）》被南平市延平区人民法院作出（2019）闽0702民初57号民事判决书,判决解除，该债权消灭，预告登记失效，房屋恢复原始状态，案外人是（祥生御江湾）L3幢704室房产的所有权人。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第五条的规定，裁定如下： 中止对被执行人瞿育清名下坐落于南平市延平区××高速公路××北互通南侧金轿椅地块（祥生御江湾）Ｌ3幢704室房产查封的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘晓华 人民陪审员  连晓云 人民陪审员  徐 健 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  仝慈平 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》 第五条买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。