黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0604民初5521号原告：任享杰，女，1953年9月8日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，委托诉讼代理人：张玉玲，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告：大庆市勘测设计院，住所地大庆市让胡路区中央大街。法定代表人：夏长波，总经理。委托代理人：王革明，男，1959年4月21日出生，大庆市勘测设计院职工，住大庆市让胡路区，被告：大庆市天之城建筑工程有限公司，住所地大庆市龙凤区卧龙路化吉北路。法定代表人：杨杰，董事长。被告：鞠绍君，男，1955年1月27日出生，汉族，大庆市勘测设计院退休职工，住大庆市让胡路区，原告任享杰诉被告大庆市天之城建筑工程有限公司（以下简称天之城建筑公司）、大庆市勘测设计院（以下简称勘测设计院）、鞠绍君案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告任享杰、被告勘测设计院委托诉讼代理人王革明、到庭参加诉讼，被告天之城建筑公司、鞠绍君经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。任享杰向本院提出诉讼请求：1、请求撤销（2017）黑0604执异57号执行裁定；2、依法解除对原告所有的位于大庆市××里屯化××号6门商服的查封；3、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：被告天之城建筑公司与勘测设计院、鞠绍君建设工程施工合同执行纠纷一案,让胡路法院于2017年6月22日查封了位于大庆市××里屯化××号6门商服,查封依据为大庆市让胡路区人民法院（2009）让法执字629号执行裁定书。原告收到该裁定书后提出执行异议。2017年9月21日贵院作出（2017）黑0604执异57号执行裁定书，驳回原告异议。2017年9月26日贵院向原告进行了送达。原告认为原告对涉案房屋具有所有权,只是因为被告责任而导致房屋手续没能办下来，原告已经按照房屋买卖合同的约定支付了部分购房款，待产权证办下来后支付剩余部分的款项，根据该合同约定还没有到约定支付余款时间。截止目前未能办下产权证不是原告的过错，贵院驳回原告的执行异议是错误的，现提起执行异议诉讼，理由如下：1、原告与被告大庆市勘测设计院、鞠绍君签订《房屋销售合同》合法有效,并已实际占有使用,对该房屋拥有合法的所有权。2012年7月8日,原告与被告大庆市勘测设计院签订《房屋销售合同》,总价款732000元,依据该合同的约定,原告向被告已经支付了500000元购房款。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。原告与被告已经签订合法有效的房屋买卖合同并已经实际履行,原告已实际居住。根据原、被告签订的《房屋买卖合同》中第二条房屋销售依据中明确,购买方为安居工程房屋为现房,销售房屋批准机关为贵院。并且根据被告鞠绍君向原告出具的收条中已经明确,余款在办理产权证时付清。所以,原告对该涉案房屋具有所有权。2、原告就执行的房产享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的对产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该房产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押冻结:第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。原告在被执行财产上物权期待权已经产生排除执行的效力,原告与被告签订该房屋销售合同的依据是贵院允许买卖的房屋,双方对该合同履行完全符合法律的规定及当事人自愿的原则。原告已实际合法占有该房屋已经有6年之久,涉案房屋没有办理产权登记的原因系由于被告的相关手续不全,并不是原告的原因未办理产权登记手续。因此,原告对案涉房屋享有物权,足以阻却对案涉房屋的执行。综上所述,由于贵院的查封行为导致原告无法行使权利,损害了原告的正当利益,给原告造成巨大损失。故原告特向贵院提起执行异议之诉,望贵院予以支持。勘测设计院辩称：事实无异议，该项目是鞠绍君与大庆市筑安集团共同开发的，与我单位无关。原告围绕诉讼请求向本院提交了与原件核对无异的（2017）黑0604执异57号执行裁定书一份、收条两份、房屋销售合同一份、物业及采暖费收据8张，证明原告购买大庆市勘测设计院销售的房屋并交纳了500000元现金支付购买房屋款。被告勘测设计院对上述证据的真实性无异议，真实性无异议，证明问题有异议，公章确实是我单位的，但是如何加盖的我单位不清楚，但是正常应该是筑安集团加盖公章。本院对此份证据的真实性予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月3日，原告任享杰与被告勘测设计院签订了一份《房屋销售合同》，约定由原告购买位于大庆市龙凤区卧里屯火车站前公路西侧（即方位龙凤火车站方向一侧化建街2#楼）6门商服，总价款73.20万元，合同落款处销售方为“鞠绍君”签字，并加盖了勘测设计院公章。原告分别于2012年8月3日、2012年8月9日向被告鞠绍君交纳了共计50万元，并由鞠绍君为原告出具了书面凭证。因被告天之城建筑公司诉勘测设计院、鞠绍君建设工程施工合同纠纷一案，本院于2010年10月28日作出裁定，要求被执行人鞠绍君变卖商住楼，将变卖款交付给法院，并依据（2009）让执字第629号裁定书于2017年6月22日查封了上述房屋。另查，涉案房屋的相关手续未在大庆房屋产权市场管理中心登记。本院认为，原告于2012年8月3日向被告鞠绍君交付了部分房款并实际使用至今，虽然房屋产权及相关手续未在产权管理部门登记备案，原告尚未取得所有权证，但原告对案涉房屋享有占有、使用和收益的民事权益仍受法律保护。根据民事诉讼法解释的规定，原告享有的上述民事权益可以排除强制执行，故对原告要求停止执行的诉讼请求，本院予以支持。原告要求撤销（2017）黑0604执异57号执行裁定的诉讼请求，不应在民事诉讼中予以处理。综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法总则》第三条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、停止对大庆市龙凤区卧里屯化建街2号6门商服的执行，本院（2017）黑0604执异57号执行裁定书于本判决生效时自动失效。二、驳回原告任享杰的其他诉讼请求。案件受理费11,120元，由被告大庆市天之城建筑工程有限公司、大庆市勘测设计院、鞠绍君共同负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  韩庆义人民陪审员  涂**人民陪审员  张艳玲二〇一九年一月十日书 记 员  王丽娜附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。