浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0481民初6883号 原告：刘文祥，男，1972年12月24日出生，汉族，住海宁市。 委托诉讼代理人：钱青，浙江信远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈晓燕，浙江信远律师事务所律师。 被告：顾利忠，男，1974年3月17日出生，汉族，住海宁市。 委托诉讼代理人：吴一，浙江潮乡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐元宵，浙江潮乡律师事务所律师。 原告刘文祥与被告顾利忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案，依法适用简易程序进行审理，并于2019年10月11日开庭审理，原告刘文祥及其委托诉讼代理人沈晓燕，被告委托诉讼代理人徐元宵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘文祥向本院提出诉讼请求：1.请求判令依法解除原、被告于2002年5月20日签订的《房产转让协议书》；2.请求判令被告立即返还《房产转让协议书》项下的位于海宁市房屋，并受领房款40000元。庭审过程中，原告将上述第2项诉讼请求变更为，要求被告立即腾空并返还其占有使用的《房产转让协议书》项下的位于海宁市房屋，并受领房款40000元。事实和理由：1997年，原告刘文祥从他人手中购买了位于海宁市房屋，双方并未签订书面购房协议，也没有相应的票据，原告仅取得了该房海国用（97）字第03230号的国有土地使用证。2002年5月20日，原告与被告顾利忠签订《房产转让协议书》一份，约定将上述房屋转让给被告，双方对房屋价款、支付时间、办理过户手续等相关事宜进行了约定，同时还约定待原告三证齐全后再与被告办理过户手续，最后一笔房款20000元待过户时一次性付清。被告支付40000元后，双方未再联系。2016年10月，原告突然接到被告的起诉材料，顾利忠起诉刘文祥继续履行上述《房产转让协议书》，并办理过户手续。在走访相关部门后得知无法办理房产证，顾利忠遂撤回该诉讼。2016年12月和2017年6月，顾利忠又分别提起诉讼，要求解除上述协议书，但后来都撤回了起诉。由于历史原因，案涉房屋资料缺失，根据现有情况原告已经无法再办理房产证，被告就无法实现将案涉房屋过户给他的合同目的，原告也无法实现获得剩余购房款的合同目的。 被告顾利忠答辩称：一、原告并不享有合同解除权，原告合同目的无法实现的前提是被告的合同目的无法实现，因此主要考虑案涉房屋能不能过户，即使无法实现过户，合同解除权也在被告。二、根据国土资源局出具的函，案涉房屋是可以办理过户手续的，只是该过程比较繁琐，原告认为案涉房屋不能办理过户不是事实，由于案涉房屋存在特殊情况，过户手续正在办理之中。因此，原告并不享有解除权，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对本院认定的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的《房产转让协议书》、国有土地使用证、收条、门牌××年9月18日民事起诉状、（2016）浙0481民初5961号民事裁定书、2016年12月14日民事起诉状、告知书、对外委托评估机构选定通知书、由桐乡市方联资产评估事务所出具的函、2017年6月5日民事起诉状、（2017）浙0481民初4252号之一民事裁定书，被告均无异议，本院予以认定。原告提交的个体户登记基本情况、公司登记基本情况、分公司登记基本情况，被告对其真实性和合法性无异议，故本院对该组证据的真实性和合法性予以认定。被告提交的由海宁市国土资源局出具的关于海宁市人民法院（2017）浙0481民初4252号函的回复意见，原告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以认定；被告提交的关于要求协调办理房屋产权登记的请示，原告有异议，经审查，该份证据虽然落款载明为“海宁市人民政府海昌街道办事处”，但是该单位并未加盖公章，也没有任何人的签名，故本院对该份证据不作认定。 结合上述认定的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实： 2002年5月20日，原、被告签订《房产转让协议书》一份，载明：“一、甲方（刘文祥）自愿将坐落于东立交桥路16弄5单元101室建筑面积72.68平方米，车库14平方米的房产转让给乙方（顾利忠）……三、甲、乙双方议定的上述房产成交价为人民币陆万元整……十、双方约定的其他事项：因甲方房产证没有作出，所以双方暂时不办理过户手续，待甲方三证作齐后再办理过户手续。甲方作房产证的所有费用均由甲方自己承担。乙方先付购房预付款贰万元，三月内再付给甲方贰万元，另外余款贰万元待过户时一次性付清。”上述房屋办理海国用（97）字第03230号国有土地使用证，登记土地使用者为原告刘文祥，土地坐落双山乡东立交桥东堍2号楼，土地用途为住宅用地，该房屋未办理不动产登记手续。双方签订上述《房产转让协议书》后，顾利忠已付房款40000元。顾利忠分别于2016年9月18日、2016年12月14日、2017年6月5日三次就案涉房屋提起诉讼，上述三案均以顾利忠撤回起诉结案。 2017年10月15日，在（2017）浙0481民初4252号顾利忠与刘文祥房屋买卖合同纠纷一案审理过程中，海宁市国土资源局向本院出具回复意见一份，载明：“……来函提及海宁市东立交桥路16弄5单元101室房屋所坐落土地，1995年3月，经市政府协议出让给海宁市村镇建设房屋开发公司（以下简称：村镇公司），用地面积683平方米，出让年限70年，用途为住宅用地。后期实际由双山乡政府牵头作为乡村镇办和橡塑实业等单位15户用于集资房建设。在申报土地分户登记时，双山乡政府和村镇公司出具了‘双山乡人民政府向村镇公司购买住宅，并按房改房政策分配到户’证明，据此我局办理土地证分户登记手续。经了解，在房产申报首次登记时，原住户只要向村镇公司缴纳部分费用，并由村镇公司开具购房发票，签订买卖契约或购房合同，再凭相关资料就能办理房产登记手续。但因15户住户不愿再缴费用，认为能住即可，所以一直未办理相关后续手续，目前村镇公司已注销不存在，且部分住户也已经进行了交易。鉴于目前村镇公司已注销，房屋首次登记缺少原该幢房屋规划许可、竣工验收、房产测绘等证明建设竣工资料，住户也无法提供向村镇公司购房合同、购房发票等证明房屋合法来源的主要凭证。因此，我单位暂无法办理不动产登记手续。虽然目前该15户房屋暂无法办理不动产登记（房屋所有权登记）手续，但住户对该房屋的占有和使用的权利是清楚、无争议。如欲办理登记，须由海昌街道向市政府申请，由市府办牵头国土、住建、财政、海昌街道，村镇公司改制后续单位等进行会商，收集齐全相关资料，并缴纳相关费用后，才能办理房产登记手续。” 本院认为，案涉《房产转让协议书》系原、被告签订，为双方真实意思表示，依法成立，对双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告认为案涉房屋无法办理不动产登记手续，从而双方不能办理房屋过户手续，致使原告取得剩余购房款的合同目的不能实现，故要求行使法定解除权，解除双方签订的《房产转让协议书》，但是原告并未就案涉房屋无法办理不动产登记手续或者过户手续进行举证。根据海宁市国土资源局出具的回复意见，因材料缺失案涉房屋暂未能办理不动产登记，但通过一定的途经收集资料、缴纳费用后是可以完成办理不动产登记手续的，可见目前案涉房屋办理不动产登记尚需满足一定的条件，但并非没有办理登记的可能性。在房屋办理不动产登记后原、被告即可继续履行协议内容，办理过户手续，原告亦可达到取得剩余购房款的合同目的。故本院对原告以合同目的不能实现为由要求行使解除权的主张，不予采信。另，被告曾起诉要求解除案涉《房产转让协议书》，但双方未就协议的解除以及解除后的标的物返还、损失赔偿等达成一致意见，故案涉《房产转让协议书》也并未由原、被告协商一致解除。 综上所述，原告要求解除《房产转让协议书》依据不足，本院不予支持，并对原告要求返还房屋等其他诉讼请求，亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告刘文祥的全部诉讼请求。 案件受理费800元，减半收取400元，由原告刘文祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  高苏燕 二〇一九年十二月六日 书记员  汪凯航 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。