辽宁省彰武县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0922民初2197号 原告：王振云，男，1964年11月12日出生，汉族，住辽宁省彰武县。 原告：门玉荣（曾用名门小丹），女，1965年10月16日出生，汉族，住辽宁省彰武县。 被告：赵云志，男，1969年6月16日出生，汉族，住辽宁省彰武县。 被告：洪冬梅，女，1971年11月28日出生，汉族，住辽宁省彰武县。 二被告共同委托诉讼代理人：赵藐（系赵云志、洪冬梅女儿），女，1992年1月1日出生，汉族，住辽宁省彰武县。 原告王振云、门玉荣与被告赵云志、洪冬梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为普通程序公开开庭进行审理。原告王振云、门玉荣，被告洪冬梅、赵云志及其共同委托诉讼代理人赵藐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王振云、门玉荣向本院提出诉讼请求：1.要求解除我们和二被告赵云志、洪冬梅口头达成的房屋买卖协议，二被告返还房屋定金50000元，购房款10000元,合计金额60000元；2.要求二被告自2017年7月18日起，按照月利率2%，以60000元为本金给付利息至支付之日止。事实和理由:二被告系夫妻关系。2017年7月18日，我们和二被告口头协议约定二被告将名下位于彰武县的楼房（建筑面积101.31平方米，套内建筑面积95平方米）和靠楼房南自建的80平方米的平房一起卖给我。口头约定楼房价款10万元、80平方米的平房价款10万元，房屋价款总计为20万元。同时被告多次承诺该房屋能够办理过户手续。我们于达成口头约定当日向二被告交纳了购房定金50000元，2017年10月4日又交纳购房款10000元，两次共计给付二被告60000元。后我们得知，双方交易的房屋没有土地证，也没有交纳土地契税，此房屋不能交易，不能过户到原告名下。我还得知80平方米的平房属于违建，也不能过户。另外该房屋没有下水道、房屋没有集体供暖、房屋墙皮脱落、房屋严重漏水、多出裂缝、房屋不能交易没有达到二次测绘、房屋面积不属实等。被告在此次交易过程中故意隐瞒房屋存在瑕疵的实际情况欺骗我们，致使我们做出错误的判断，并交付房屋订金及房款，给我们造成了物质上和精神上的损失，故请求人民法院依法判令被告返还交纳的房款及订金，并赔偿我们经济损失。 赵云志和洪冬梅共同辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，继续履行合同。1、原告所述房屋不能过户不属实，房产部门已答复该房屋能过户，且我方出售给二原告是95平米的楼房，自建平房属于附属设施赠送，房屋总价款为20万元。我们没有说过平房10万元、楼房10万元。我们从未承诺过平房能过户，我们也没说过平房有房照。另外，关于房屋的供暖设备等情况，因二原告系我家邻居，实际上我们确实邻居住12年了，对我家所盖房屋现状完全知情，也是在其同意的情况下，我们才自愿达成房屋买卖协议的，我们卖房时没有隐瞒任何情况；2、原告已起诉三次，前两次均撤诉，此次以同样理由再次诉讼，我们表示完全不能理解；3、原告要求解除合同属于其违约，按2017年7月18日双方约定订金不予退还，且原告再三要求履行合同，并承诺2020年12月前付清全部房款。 王振云、门玉荣为支持其诉讼请求，提供了以下证据： 1、2017年7月18日收据和2017年10月4日收条各1份。证明二被告向二原告交纳了购房订金50000元及购房款10000元的事实。二被告对该证据无异议。 2、彰武县人民法院2018年11月15日开庭笔录第6页二被告的陈述，在该笔录中二被告认可向我出售楼房及平房（80平方米）共计价款20万元，并保证房屋都能过户。2018年1月30日彰武县人民法院开庭笔录第4页、第6页，二被告也承认上述事实。经质证，二被告认为：80平方米自建房没有单独价格，出售的只是95平方米的楼房，平房是附属设施，从未保证过平房可以过户，楼房是可以过户的，我们可以协助过户。另外在该笔录第3页中原告自己陈述我和其是邻居。 3、2019年7月17日门玉荣和房产部门工作人员刘远航及土地部门工作人员的对话录音。证明相关部门告知房屋不能过户。经质证，二被告认为：我们拿着房产证、人民政府文件等，也去房产部门问了说房屋可以过户。 4、原告亲自测量该房屋面积的视频。证明自建房屋不是80平米，只有50平米左右。经质证，被告认为：平房多少平米与本案无关，因为它只是个附属设施。 5、原告承租房屋的所有权人张瑞文的房屋所有权证（房产证号为：彰房证字第××号）及土地使用证。证明原告家在住，被告所述原告家在该街也有相同房屋，且在卖房前对房屋有所了解不属实。原告2017年11月从张瑞文手中租赁了二被告家对面房屋。但原告和出租人没有书面合同。经质证，被告认为：上述证据不属实，因2017年7月16日，王振云已经在二原告经营的火疗店干活了。证明在这之前原告家就在此居住了。 6、彰武县双庙镇任家村民委员会出具的证明，证实二原告一直在该村丰宝屯居住，在双庙街里无房产，也未在双庙街里居住。经质证，被告认为：该证明上无经办人签字，不能作为证据使用。该证明不属实，原告在双庙街里居住并经营火疗馆。 7、照片3张，证明被告卖给原告的房屋有瑕疵，包括墙皮脱落、漏水。经质证，被告认为，该照片不是争议房屋的照片，是门斗照片，墙皮是早都脱落了，原告早都知道。 赵云志和洪冬梅为支持自己的主张，提供了以下证据： 1、交纳土地出让金发票，契证、彰武县人民政府文件、房屋所有权人为赵云志的房产证（房产证号为：彰房权证2011字第××号，建筑面积为101.31㎡，套内建筑面积为95㎡）。证实出售给原告的房屋具备过户条件，能够过户。赵云志与双庙供销社签订的协议书，证明平房面积是赵云志从双庙供销社承包的，没有房照。经质证，原告认为：被告没有不动产权证或者土地使用证，所以不能过户。协议书证明平房不是楼房的附属物，楼房和平房是各自独立的。 2、2017年7月16日，原告王振云在二原告经营的火疗店干活的视频1份，证明原告所述2017年11月才开始在被告家邻居居住不属实，在这之前原告家就在此居住了。经质证，原告认为不属实，称火疗店是谁的其不知道。 3、2018年3月16日门玉荣给洪冬梅发送的短信1份，证明原告同意继续履行合同并承诺于2020年12月前给付剩余房款。经质证，原告认为：当时我是同意继续履行合同了，但前提是房屋能过户。 4、照片3张及王振云微信朋友圈截图，证明王振云在被告家旁边经营中医秘方火疗馆。经质证，原告认为：火疗馆是谁开的我不知道，我租的时候就有。朋友圈截图也不能证明王振云经营火疗馆。 5、2018年11月10日吴英丽、史丽、耿艳红出具的证明，证明供销社网点楼结构都一样。经质证，原告认为：该证据证明不了被告想证明的事实。 本院对双方当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证，对双方有异议的证据和事实认定如下：二原告门玉荣、王振云原系夫妻关系。二被告赵云志、洪冬梅系夫妻关系。二原告与二被告系邻居关系。二原告与二被告口头签订房屋买卖合同，约定：二被告将赵云志名下位于彰武县的网点楼（建筑面积101.31平方米，套内建筑面积95平方米）及附属平房出卖给二原告。房屋价款200000元。2017年7月18日王振云向赵云志交纳订金50000元，赵云志向王振云出具收据1份，该收据载明：赵云志今收王振云伍万元订金，如有反悔，赵云志不退还本订金。2017年10月4日，门玉荣（门小丹）向赵云志交纳购房款10000元，由赵云志向其出具收条1份，该收条载明：今收门小丹购房款10000元；收款人：赵云志。后双方在履行合同过程中发生争议诉至本院。 本院认为，原告对自己提出的主张，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应承担不利的后果。本案中，二原告门玉荣、王振云与二被告赵云志、洪冬梅口头签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，约定不违反法律规定，为有效合同。二原告要求解除合同，理由之一是二被告向其出售的楼房和平房均不能过户，而被告辩称楼房能过户，并提供了相关证据予以证实，平房系楼房的附属设施，属于自建房屋，购买时双方未约定平房可以过户。本院认为，二原告称购买楼房不能过户，但未能提供充足的证据证实其主张，二被告的辩解意见成立，予以采纳。二原告要求解除合同的理由之二是房屋存在多处瑕疵，二被告隐瞒房屋实际情况。通过原、被告双方提供的证据可知，原告与被告系邻居关系，双方达成口头买卖房屋协议前原告已在与二被告相类似房屋居住，故可认定原告在购房前对争议房屋外观结构和基本设施有所了解。故对原告该解除合同理由本院不予支持。综上所述，二被告不同意解除合同，双方也未出现法定解除合同的情形。故双方的房屋买卖合同应继续履行。对门玉荣、王振云要求解除合同的诉讼请求，不予支持。门玉荣、王振云要求返还订金和购房款及利息的诉讼请求，因无事实和法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院法释[2015]5号《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告门玉荣、王振云的诉讼请求。 案件受理费1300元，由原告门玉荣、王振云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审 判 长 韩 博 人民陪审员 李 娜 人民陪审员 孙铁峰 二〇一九年十二月十六日 书 记 员 孙铭越