广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初7766号原告：中国银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市惠城区麦地路22号。负责人：陈穗勇。委托代理人：陈晓慧，广东指针律师事务所律师。委托代理人：林奕儿，广东指针律师事务所律师助理。第一被告：何文华，女，瑶族，1979年3月25日出生，身份证地址：广东省惠州市惠城区。第二被告：赖平仔，男，军人，地址：解放军第173医院（第四二一医院第173临床部）。第三被告：惠州市宝安房地产开发有限公司，地址：惠州市鹅岭南路古塘坳四号车间。法定代表人：黄志良。原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告何文华、第二被告赖平仔、第三被告惠州市宝安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州分行的委托代理人陈晓慧到庭参加诉讼，第一被告何文华、第二被告赖平仔、第三被告惠州市宝安房地产开发有限公司经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，原告与三被告签订的贷款合同，合同约定事实要点如下:一、合同签订日期和类型:2009年08月11日签订《个人一手住房贷款合同》;二、合同约定借款金额、期限，借款金额人民币666000元，借款期限30年;三、合同约定借款用途、还款方式:购房（商业）;按月等额本息还款;四、合同贷款发放笔数、发放日期和放款金额、逾期违约时间:贷款共发放1笔,借款发放日期为2009年08月14日发放人民币666000元，第一被告、第二被告逾期违约时间为2018年01月15日;五、合同约定的贷款利率:贷款发放时执行的贷款利率为月利率3.465‰。合同约定贷款利率采用浮动利率方式,浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30％计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30％作为下一个浮动周期的适用利率;六、合同约定逾期贷款罚息计算方式:若借款人未按约定期限还款，就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％;七、合同解除约定:借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同;八、抵押担保:第一被告｀第二被告以其名下共有的位惠州市古××尖峰山下山水××花园（××第二二部分）第28号楼2层201号房、二区架空层B1层B1060号房的房产为原告的债权提供抵押担保;九、保证担保:第三被告作为保证人，为借款人在本合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证;保证期问自本合同生效之日起至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止;十、实现债权的费用:因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担;十一、管辖权约定:向贷款人所在地人民法院提起诉讼;十二、被告问关系和责任承担:第一被告、第二被告为借款人，第三被告为保证人，为本合同项下的债权提供阶段性连带责任保证。上述合同生效后，原告依约于2009年08月14日向第一被告、第二被告发放贷款人民币666000元，第一被告、第二被告依据合同约定履行还款义务至第101期，从第102期开始逾期，截止2018年06月05日，已拖欠原告贷款5期，尚欠本金余额555719.92元，利息7353.26元（含罚息），本息合计人民币563073.18元。经原告方多次催讨，第一被告、第二被告拒不履行还款义务，严重违反合同约定。第三被告至今未办理出房产证及他项权证,亦未履行连带保证责任。综上所述，鉴于三被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益,为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请!一、请求判令立即解除原告与三被告签订的《个人一手住房贷款合同》;二、请求判令第一被告、第二被告偿还原告贷款本金人民币555719.92元，利息7353.26元（含罚息），本息合计人民币563073.18元（利息暂计至2018年06月05日，此后利息按合同约定的计算方式计算至清偿之日）;三、请求判令第一被告、第二被告承担本案律师费人民币31522四、请求确认原告对第一被告、第二被告名下共有的位惠州市古××尖峰山下山水××花园（××第二二部分）第28号楼2层201号房、二区架空层B1层B1060号房的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权;五、判令第一被告、第二被告承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用;六、判令第三被告对上述所有债务承担连带清偿责任。以上合计:594595.18元。第一被告何文华、第二被告赖平仔、第三被告惠州市宝安房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院查明的案件事实经审理查明，第一被告何文华、第二被告赖平仔作为借款人，第三被告惠州市宝安房地产开发有限公司作为保证人，原告作为出借人，三方签订《个人一手住房贷款合同》，约定借款本金666000元整，借款期限360个月，借款利率为浮动利率，在基准利率水平下浮30%；逾期罚息在本合同执行贷款利率水平上上浮50%。违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，借款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。抵押物：第一被告何文华、第二被告赖平仔以名下位于惠州市××城区鹅岭南路××山水××花园（××第二部分）架空层B1060房作为借款抵押并办理了抵押权预告登记[抵押编号：房登字（BOP）02387号]，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等。保证人：第三被告惠州市宝安房地产开发有限公司作为保证人，保证期间至抵押财产办妥他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证范围包括本金、利息、律师费等。律师费：贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于律师费等）均由借款人承担。原告于2009年8月14日支付借款本金666000元。截至2018年12月13日，被告多次逾期还款，尚余借款本金555719.92元、利息16534.06元、罚息829.2元。原告与广东指针律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定律师代理费31522元，广东指针律师事务所出具律师费发票。上述事实，有身份证、营业执照、贷款合同、借据、放款凭证、代理合同、发票、个人对账单等及当事人陈述在案佐证，可以认定。裁判理由和结果本院认为，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该金融借款内容合法有效，原、被告均应全面履行各自约定和法定的义务。合同签订后，原告依约向被告指定的账户提供贷款，被告应在合同约定的期限内还本付息，被告多次逾期还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。所以，原告要求解除合同，第一、二被告偿还本金、利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条的规定，抵押人所有的房屋可以抵押；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，第一被告何文华、第二被告赖平仔提供位于惠州市××城区鹅岭南路××山水××花园（××第二部分）架空层B1060房[抵押编号：房登字（BOP）02387号]为原告的债权提供担保，办理预告抵押登记，故原告要求对该房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，第三被告作为连带责任保证人，证期间至抵押财产办妥他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证范围包括本金、利息、律师费等，本案抵押物未办理抵押登记，第三被告应对第一被告上述债务承担连带清偿责任。原告与广东指针律师事务所签订代理合同，约定律师费31522元，广东指针律师事务所提供律师费发票为证，该律师费未超过广东省律师收费办法的规定，根据合同约定，该律师费应由被告负担。三被告均未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告何文华、第二被告赖平仔、第三被告惠州市宝安房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》。二、第一被告何文华、第二被告赖平仔应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行偿还贷款本金555719.92元、利息16534.06元、罚息829.2元（暂计至2018年12月13日止，此后按照合同约定计算至付清之日止，但总计不能超过年利率24%）。三、第一被告何文华、第二被告赖平仔应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行支付律师费31522元。四、原告中国银行股份有限公司惠州分行在上述判项范围内对第一被告何文华、第二被告赖平仔名下位于惠州市惠城区鹅岭南路9巷8号山水江南花园（二区第二部分）架空层B1060房[抵押编号：房登字（BOP）02387号]的处置所得价款享有优先受偿权。五、第三被告惠州市宝安房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。六、驳回原告中国银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。案件受理费9746元（原告已预交9746元），由第一被告何文华、第二被告赖平仔、第三被告惠州市宝安房地产开发有限公司负担。当事人应缴纳的诉讼费应在本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  欧阳琳审 判 员  李雄杰人民陪审员  杨仕华二〇一九年一月二十八日法官助理罗国保书记员张立斌