江苏省镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1111民初2379号 原告：镇江市住房公积金管理中心，统一社会信用代码12321100468659556D，住所地江苏省镇江市润州区南山路66号2层。 法定代表人：林海，该中心主任。 委托诉讼代理人：徐亚莉，江苏南昆仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐畅，江苏南昆仑律师事务所律师。 被告：仇志杰，男，1970年11月9日出生，汉族，住江苏省。 被告：张健，女，1981年8月8日出生，汉族，住江苏省。 被告：袁根宝，女，1940年8月11日出生，汉族，住江苏省。 原告镇江市住房公积金管理中心（以下简称镇江公积金管理中心）与被告仇志杰、张健、袁根宝借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐亚莉到庭参加诉讼，被告仇志杰、张健、袁根宝经公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。 原告镇江公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告仇志杰、张健、袁根宝偿还借款本金25442.09元及利、罚息；2、判令被告仇志杰、张健、袁根宝承担原告主张债权产生的律师代理费11080元；3、如被告仇志杰、张健、袁根宝不能足额还款，则原告有权对被告名下位于本市黄山二村1幢206室、花山湾二区15号402室房产行使抵押权并优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年11月，原告与被告仇志杰、张健、袁根宝及交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交通银行镇江分行）签订《住房公积金个人贷款借款合同》，合同约定被告向原告贷款，用于购买本市花山湾二区15号402室房产，贷款金额为220000元，贷款期限为10年，原告委托交通银行镇江分行发放贷款及收款，合同对贷款利率、违约责任、还款日、还款方式等均作了明确约定。原告与被告仇志杰、张健、袁根宝签订《个人贷款抵押合同》，约定被告以其名下房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。合同签订后，交通银行镇江分行按约发放了借款，但被告自2017年11月起未能及时还款，已经构成违约。 被告仇志杰、张健、袁根宝未出庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。 经审理查明：2008年11月5日，原告镇江公积金管理中心与被告仇志杰、张健、案外人交通银行镇江分行签订《住房公积金个人贷款借款合同/抵押合同》（编号：镇公积金个字（2008）3775号）一份，约定：案外人交通银行镇江分行接受原告委托向被告仇志杰、张健发放贷款220000元，贷款用途为购房，借款期限10年，自2008年11月5日起至2018年11月5日止。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次利率执行。贷款月利率为3.825‰。贷款发放后，遇利率调整并适用于本合同项下贷款的，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年以上的，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，还款日为每月15日。借款人如未按合同约定日期偿还贷款的，原告按日计收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮30%，如连续三个月或累计六个月欠还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息，直至处分抵（质）押物，原告处分抵（质）物按下列顺序处分所得款：（1）支付处分抵（质）押物的费用；（2）扣除处分抵（质）押物应纳税款；（3）偿还借款人所欠原告的贷款本金、利息、罚息；（4）剩余金额退还抵（质）押人，如有不足偿还所欠款项的，原告对被告仇志杰、张健仍具有追索权。为确保前述借款合同的履行，同日被告袁根宝与原告签订《住房公积金个人贷款抵押合同》（编号：镇公积金担字（2008）3775号）一份，约定被告袁根宝以其所有的位于镇江市花山湾二区15号402室、黄山（房屋所有权证号分别为13413589、21408107，建筑面积分别为83.02m2、49.67m2）房屋设定抵押（该房屋办理了抵押登记，担保债权数额分别为140000元、80000元），抵押担保的范围为贷款金额220000元及利息、借款人应支付的罚息、以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，原告委托案外人交通银行镇江分行依约发放贷款，但被告仇志杰、张健自2017年11月起即未依约偿还贷款本息，截止2018年10月31日共欠贷款本金25442.09元、利息444.33元、罚息406.01元，本息合计26292.43元。 另查明，原告与江苏南昆仑律师事务所签订委托律师代理合同一份，约定原告委托该所就本案作为代理人提起诉讼，原告已依该合同约定向该所支付律师代理费11080元。 上述事实有原告与被告仇志杰、张健、案外人交通银行镇江分行签订的《住房公积金个人贷款借款合同/抵押合同》、原告与被告袁根宝签订的《住房公积金个人贷款抵押合同》、他项权证、个人住房贷款凭证、还款计划情况表、职工还款流水账、委托律师代理合同、律师费发票及庭审笔录等予以证实。 本院认为：原告与被告仇志杰、张健、案外人交通银行镇江分行签订的《住房公积金个人贷款借款合同/抵押合同》、原告与被告袁根宝签订的《住房公积金个人贷款抵押合同》，是当事人真实意思的表示，形式要件完备，内容合法，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效。因被告仇志杰、张健累计三个月不能偿还贷款本息，原告有权依约向被告仇志杰、张健主张提前收回全部贷款本息。如被告仇志杰、张健在本院指定期间不能履行上述债务，原告有权就抵押物实现债权，以及被告仇志杰、张健、袁根宝依约应支付的实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费）。就本案律师代理费数额，原告主张的11080元系其与江苏南昆仑律师事务所达成的一致意思表示，对被告仇志杰、张健、袁根宝没有约束力，本院结合本案实际案情，将本案律师代理费调整为按律师收费标准最低值收取（即：争议财产标的额1万元以下收费为2500元-10000元；1万元-10万元收费比例按6-7%计算；10万元-50万元收费比例按5-6%计算；），数额为3478元，对超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告仇志杰、张健于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告镇江市住房公积金管理中心借款本金25442.09元、利息850.34元，合计26292.43元（利息计算至2018年10月31日，其后至本息实际还清之日止的利息、罚息按借款合同约定标准计算）； 二、被告仇志杰、张健于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告镇江市住房公积金管理中心律师代理费用3478元； 三、如被告仇志杰、张健未能在上述期限履行上述债务，原告镇江市住房公积金管理中心对被告袁根宝所有的位于镇江市花山湾二区15号402室、黄山（房屋所有权证号分别为13413589、21408107，建筑面积分别为83.02m2、49.67m2）房屋的折价或拍卖、变卖款分别在140000元、80000元限度内享有优先受偿的权利； 四、被告袁根宝履行上述担保责任后，有权向被告仇志杰、张健追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费714元，公告费600元，合计1314元，由被告仇志杰、张健、袁根宝负担。此款原告已全部预交本院，故被告仇志杰、张健、袁根宝应于本判决发生法律效力之日起十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告镇江市住房公积金管理中心。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 （附上诉须知） 审 判 长  张小兵 人民陪审员  黄正云 人民陪审员  沈永平 二〇一九年一月二十三日 法官 助理  吴军瑛 书 记 员  姚 雅