浙江省温州市洞头区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0305民初608号 原告：温州市佳顺防火建材有限公司，住所地温州市洞头区 霓屿街道长宁路199弄1号。统一社会信用代码： 91330322742915808W。 法定代表人：诸依华，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：汪泽琳、张小龙，浙江 联英律师事务所律师。 被告：项定豪，男，汉族，1962年9月6日出生，住温州市 龙湾区沙城街道龙珠街134号。公民身份号码： 330321196209062731。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：张青腾，温州市龙湾区 罗东法律服务所法律服务工作者。 被告：项红冲，男，汉族，1962年4月27日出生，住温州 市龙湾区沙城街道龙珠街95号。公民身份号码： 33032119620427273X。 被告：项光林，男，1965年8月3日出生，汉族，住温州市 龙湾区沙城街道沙城街1008号。公民身份号码： 330321196508032719。 被告：孙绍革，男，汉族，1966年10月6日出生，住温州 市龙湾区天河街道郑岙新街39号。公民身份号码： 33032119661006213X。 原告温州市佳顺防火建材有限公司与被告项定豪、项红冲、 项光林、孙绍革房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月30 日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告项光林、孙绍 革需要公告送达，本案依法转为普通程序审理，并于2019年11 月12日公开开庭进行了审理。原告温州市佳顺防火建材有限公 司及诉讼代理人张小龙、被告项定豪的诉讼代理人张青腾到庭参 加诉讼，被告项红冲、项光林、孙绍革经本院合法传唤，无正当 理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告温州市佳顺防火建材有限公司向本院提出诉讼请求： 1、判令四被告向原告支付房产税、土地使用税、滞纳金共计 122252元；2、判令四被告支付逾期腾房3.5个月占有使用费 37917元；3、判令四被告立即腾空其额外占用的3间房屋并支付 占有使用费41786元；4、判令四被告立即腾空堆放于原告屋外 场地上的砖块；5、本案的诉讼费用由四被告负担。庭审中原告 变更第3项诉讼请求金额为15000元（从2018年7月29日计至 年底），撤销第4项诉讼请求。事实和理由：2014年6月原告温 州市佳顺防火建材有限公司（原为温州市顺吉防火建材有限公 司）与四被告签订一份《财产租赁合同》，约定四被告承租原告 所有的位于洞头区田岙的单层厂房7间，建筑 面积约280平方米，有效使用场地面积6670平方米，变压器一 台，供被告用于生产经营水泥砖。租期自2014年6月15日起至 2018年6月14日止，共4年，租金第一年为10万元，以后每年 13万元。同时，双方约定租赁期间应交纳的房产税、土地使用税 等与该房地产有关联的税项均由四被告负责交纳。双方合同约定 租期届满后，四被告于2018年9月底才将租赁房屋腾空，未与 原告办理交接，放臵在额外占用3间房屋的物品和堆放在屋外场 地的砖块未腾空，租赁期间被告应缴纳的税费未交，故产生纠纷。 现诉至法院要求依法处理。 为证明上述事实，原告温州市佳顺防火建材有限公司向本院 提供证据如下： 1、《财产租赁合同》1份，证明原、被告签订了合同，双方 存在厂房、场地租赁关系的事实，并约定了租期、租金、用途、 租赁期间税费承担等。 2、税收缴款书6份，证明原告缴纳了四年租赁期间的土地 使用税、房产税及滞纳金的事实。 3、人民调解组织的两份情况说明、用电清单，证明被告直 到2018年9月底才腾空厂房的事实。 4、书面通知腾空张贴图片（复印件），证明被告到期不腾空。 原告已书面通知，要求30天内腾空。 5、不动产权证书（浙20**洞头区第0000223号），证明租 赁财产是原告所有。 被告项定豪辩称,1、本案被告诉讼主体不符，双方签订租赁 合同是四股东事先向原告承租生产厂房，事后于2018年8月25 日办理了工商登记，成立温州市洞头天豪建材有限公司，实际发 生租赁关系的是该后成立的公司，现原告以原先设立时的发起人 为本案被告主张权利，不合法。2、双方是财产租赁合同关系。 当时原告没有向税务部门申报，现在提供的纳税发票，仅是正常 使用厂房缴交的税费，并不是本案中的房产租赁契税，原告要求 被告承担无依据；如果被告需要承担房产租赁契税，也是应当根 据双方实际发生租用房屋面积和用地面积进行缴纳，不能全额由 被告承担，应按房屋面积280平方米，土地面积6670平方米（庭 审中认为实际土地使用面积只有4800平方米）与总面积的比例 承担；双方合同没有约定滞纳金由承租方承担，且因该税费是向 国家缴交，缴交的主体是出租方，出租方没有及时缴交产生的滞 纳金应该由原告承担。3、答辩人为了租赁合同到期后进行续租 准备，与原告协商再租赁该厂房内三间闲臵房屋装修使用，当时 原告表示同意，可到租赁合同期限将近期满时，原告突然反悔表 示不再续租，造成了答辩人的经济损失，并引起纠纷，原告于2018 年8月单方进行断电，被告无奈于8月底搬迁出该厂房，另三间 房屋也于2018年底搬迁。被告在庭审前仅提交一份从国家企业 信用信息公示系统查询的“温州市洞头天豪建材有限公司”企业 登记信息材料，证明四被告作为股东于2014年8月25日成立并 登记核准了该公司。庭审后也未再提交其他任何证据。 被告项红冲、项光林、孙绍革未作答辩，亦未向本院提交证 据，未到庭应诉，视为其放弃举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2014年6月原告温州市佳顺防火 建材有限公司（原为温州市顺吉防火建材有限公司于2016年8 月24日变更公司名称，2019年2月1日变更法定代表人）与四 被告项定豪、项红冲、项光林、孙绍革签订一份《财产租赁合同》。 合同约定四被告承租原告所有的位于洞头区 弄1号（长坑垄村田岙）的单层厂房7间，建筑面积约280平方 米，有效使用场地面积6670平方米，变压器一台，供被告用于 生产经营水泥砖。租期自2014年6月15日起至2018年6月14 日止，共4年，租金第一年为10万元，以后每年13万元。被告 已按期支付原告四年租金。同时，双方约定租赁期间应交纳的房 产税、土地使用税等与该房地产有关联的税项均由四被告负责交 纳。原告未按国家相关税收征收规定及时缴纳土地使用税和房产 税，直至2019年1月3日才缴纳土地使用税（每年15610元） 和房产税（每年5890元）及滞纳金，被告也未按合同约定向原 告承担该税费。2018年6月15日双方合同约定租期届满后，原 告不同意续租，主要原因是期间发生生产事故，被告项定豪则想 继续租赁，故发生纠纷。7月28日原告书面张贴通知，要求被告 30天内腾空，被告于8月底腾空，额外占用三间房于年底腾空。 但被告项定豪要求原告赔装修等造成的损失，原告要求被告支付 相关税费，发生争议，双方在人民调 解委员会联合调解，仍未能达成一致意见，遂成本案诉争。 本案双方争议的焦点是：1、税费的承担比例，原告认为应 按合同上明确的面积计算，被告则认为应按实际用到的面积比例 计算，该厂房不动产权证载明土地总面积为7805平方米，房屋 总面积为1950平方米，因此，空地面积仅有5855平方米，被告 实际用到空地面积加7间房屋面积不超过6135平方米，显然合 同约定6670平方米有效土地使用面积是不准确的，鉴于除被告 租用的7间房屋之外的房屋周围空地尚需扣除相应面积，被告方 提出再扣除1335平方米，按实际使用4800平方米计算，相对合 理，原告在庭审后也表示认可，故可予支持。则土地使用税费承 担比例应按4800/7805平方米*15610元*4年来计算，房产税费 承担比例应按280/1950平方米*5890元*4年来计算。2、被告实 际腾空厂房的时间，原告提交的人民调解委员会情况说明只是口 头达成9月底腾空，用电清单显示5月份至8月份用电每月四千 多度，而9月份仅七百多度，均不能直接证明被告实际于9月底 腾空，反而能说明九月份已没有生产，被告辩称8月底腾空基本 准确，予以采信。故可确定被告租期届满后超期占用厂房场地2.5 个月，参照一年13万元租金计算，应当支付占用费27000元。 另三间房屋因系被告临时放物品所用，且双方并未对使用费金额 协商达成一致，故可按平常放臵物品使用功能的费用酌情支付占 用费3000元（200元*3间*5月）。 本院认为：原告温州市佳顺防火建材有限公司与被告项定 豪、项红冲、项光林、孙绍革签订的《财产租赁合同》，系双方 真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合 同合法有效，双方应按约全面履行。原告有权选择合同相对人作 为本案被告主张权利，四被告作为发起人在设立公司前以自己的 名义与原告签订合同，应当承担合同责任，被告项定豪认为以发 起人为被告主张权利不合法，不符合公司法规定，本院不予支持。 原告向国家税务部门缴纳的租赁厂房土地使用税、房产税属于合 同约定应由被告承担的费用，且应当按比例承担，滞纳金的产生 原因在于原告未能及时按税收征收规定缴纳，应由原告自行承 担，被告在租赁期满后未按时腾空交还租赁厂房场地，应向原告 支付相应占用费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一 款、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用 中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第二条第一款。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法 院关于适用的解释》第九十条之规 定，判决如下： 一、被告项定豪、项红冲、项光林、孙绍革共同于本判决生 效之日起十日内支付原告温州市佳顺防火建材有限公司租赁期 间的土地使用税、房产税费41783元； 二、被告项定豪、项红冲、项光林、孙绍革共同于本判决生 效之日起十日内支付原告温州市佳顺防火建材有限公司逾期使 用租赁厂房场地占用费27000元； 三、被告项定豪、项红冲、项光林、孙绍革共同于本判决生 效之日起十日内支付原告温州市佳顺防火建材有限公司额外占 用房屋使用费3000元 四、驳回原告温州市佳顺防火建材有限公司其他诉讼请求。 如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加 倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3800元，由原告温州市佳顺防火建材有限公司 负担2260元、由被告项定豪、项红冲、项光林、孙绍革共同负 担1540元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级 人民法院。 审 判 长  林忠诚 人民陪审员  陈旭东 人民陪审员  杨朝文 二〇一九年十二月五日 代书 记员  陈 驰