江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0902民初1711号原告：冯兆芹，女，1967年7月11日生，住盐城市亭湖区。原告：沈育兵，男，1968年7月22日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：冯兆芹，系沈育兵之妻。被告：郑志龙，男，1977年1月9日生，住盐城市。被告：陈莉华，女，1974年11月9日生，住盐城市。委托诉讼代理人：郑志龙，系陈莉华之夫。原告冯兆芹、沈育兵与被告郑志龙、陈莉华财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年3月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冯兆芹、原告沈育兵委托诉讼代理人冯兆芹，被告郑志龙及陈莉华的委托诉讼代理人郑志龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐怀林向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因漏水造成的财物损失8200元。2.判令被告赔偿租金损失28800元。3.判令两被告赔偿物业费10639元。事实与理由：两被告系夫妻关系，一直居住在盐城市亭湖区。从2007年9月起，原告发现卫生间顶部三处漏水，联系物业查看是*室卫生间防水没做好造成的，原告每年都要求两被告修复，物业和派出所都进行过多次调解，直到2018年2月8日发现两被告将*室卖了也没处理。由于漏水点多，且漏水量大，并且都是脏水，原告家中不能正常居住，先在盐城发电厂居住，该房出售后，在2016年4月23日到2017年4月23日在外租房居住，租金28800元，房屋不能正常居住，还要交物业费。盐城市双元路**园*幢*室物业费每年2300元，10年零5个月共23598元。两被告家中10多年漏水给原告造成巨大的财产损失和精神损害，原告长期生气，身体不适，无奈之下诉至贵院，恳请法院依法支持原告诉讼请求。被告郑志龙、陈莉华辩称，原告家漏水不是因为我家造成，也有可能是由于原告自家原因造成的。对于原告起诉赔偿租金损失及物业费不予认可，原告家房子没有空着，我家不漏水，原告家中浴室间本身有热气引起的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：冯兆芹、沈育兵系亭湖区业主，被告原系亭湖区双元路业主。2017年10月11日，双方发生矛盾，经盐城市公安局亭湖分局治安案件调解，双方达成调解协议：对冯兆芹与陈莉华关于陈莉华家是否漏水影响冯兆芹家一事，双方自行协商解决，冯兆芹与陈莉华约定在陈莉华家宝宝今年十二月份艺考考试后，把自己家中卫生间防水维护一下，确保自己家防水无问题，如双方还涉及其他因为漏水产生的分歧和矛盾及损失，双方到人民法院进行诉讼解决，双方纠纷中发生的肢体冲突，无明显外伤，互不追究任何责任。2018年3月5日文峰派出所接警证明：“2018年3月4日16时许，报警人冯兆芹自称其楼上*家漏水问题至今未解决，而且将房子卖给他人，今天又漏水了。民警帮助其登记备案。”后沈育兵、冯兆芹要求郑志龙、陈莉华赔偿未果，遂诉至本院。另查明，2017年11月郑志龙、陈莉华将**园*幢*室出售给严东。本案在审理过程中，沈育兵和冯兆芹为证明案涉房屋漏水原因及其受到的损失，向本院提交:1.盐城市百盛物业有限公司2017年9月8日**园小区物业办公室出具的《情况说明》：从2007年9月起，**园小区物业办公室经常接到*室业主的电话，反应楼上*室卫生间漏脏水，导致卫生间顶部浴霸因漏水短路烧坏，办公室多次派电工金师傅前往查看，发现*室卫生间顶部三处漏水，经物业公司多次协调*业主找人查看处理，至今*业主都没有处理。现*室因长期漏水，造成墙面、门、卫生间顶部及电器损坏，从而使*室卫生间不能正常使用。2.沈育兵和冯兆芹出具给盐城市百盛物业有限公司的《情况说明》：本人为**园*室业主，2018年3月2日我到小区物业办公室反映楼上*业主郑志龙、陈莉华将房子于2018年2月8日卖给新业主严东，由于上家卫生间和我家漏水问题一直没处理，物业公司于2018年3月21日再次约好*、*三方协调处理，并提出维修方案，在物业公司的监督下，严东于2018年4月7日20日对浴室间部位进行维修，洗漱间部位暂时反堵了一下，特此说明。盐城市百盛物业有限公司在该情况说明上注明“情况属实”，并加盖该公司印章。3.2018年5月2日盐城市百盛物业有限公司出具的证明：**园*号楼*业主沈育兵、冯兆芹每年物业费2300元，空置费50%，特此证明。4.2016年4月23日冯兆芹与万海霞签订租房合同及银行交易明细表，证明租赁万海霞位于亭湖区房屋居住，并支付一年租金28800元，保证金1200元。郑志龙、陈莉华对沈育兵、冯兆芹提交的证据1不予认可，认为没有其签字确认。对证据2的真实性、关联性不予认可。对证据3的真实性不予认可。对证据4不予认可，认为与其无关。经沈育兵、冯兆芹申请，本院委托盐城市荣诚价格评估有限公司对**园*号楼*室房屋内财产损害项目的价格进行价格鉴定，鉴定结论为8200元。2018年7月20日江苏房城建设工程质量检测有限公司回复函载明：“贵院委托鉴定的内容为原告冯兆芹申请对房屋漏水原因进行检测。收到委托书后，我方及时与原告方当事人沟通联系，经初步项目对接后，原告方当事人明确表示被告方已将房屋转售给他人，新业主入住后对房屋渗漏部位进行修缮处理，房屋现已没有渗漏现象”。本院认为，根据庭审查明的事实和相关证据，本案争议的焦点:一是案涉房屋漏水原因，二是原告因漏水受到的损失，三是原告主张的在外租房期间的租金损失问题，四是原告主张的物业费问题。一、关于案涉房屋漏水原因。本案中，根据派出所出具的原告报警证明、亭湖公安分局调解协议内容、原告向小区物业反映漏水，盐城市百盛物业有限公司**园小区物业办公室出具情况说明等证据，可以认定**园*号楼*室房屋漏水是由**园*号楼*室所致，对于被告辩称漏水不是其造成，有可能是由于原告自家原因造成的意见，与事实不符，本院不予采纳。二、关于原告因漏水受到的损失。**园*号楼*室房屋内财产损害金额，经盐城市荣诚价格评估有限公司鉴定，价格结论：损失为8200元。被告虽对鉴定结论有异议，但未申请重新鉴定，亦未提交证据证明此次鉴定中鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格、鉴定程序严重违法或者鉴定结论明显依据不足的证据，因此本院认为该鉴定结论可作为定案依据，原告房屋内财产损害金额为8200元。三、关于原告主张的2016年4月23日到2017年4月23日在外租房期间的租金损失问题。根据原告提供的租房合同及支付租金的银行交易明细表，结合本案实际情况，本院酌定原告租金损失为4000元。四、关于原告主张的物业费问题。原告主张案涉房屋九年零五个月的物业费，无法律依据，本院不予支持。综上，被告郑志龙、陈莉华系**园*号楼*室房屋漏水时的所有权人，未尽到损害防免义务，对原告造成的损失应承担相应的赔偿责任。原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第六项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告郑志龙、陈莉华于本判决生效之日起十日内赔偿原告冯兆芹、沈育兵因房屋漏水造成的财产损失12200元；二、驳回原告冯兆芹、沈育兵的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2721元，鉴定费1000元，由原告冯兆芹、沈育兵负担2000元，被告郑志龙、陈莉华负担1721元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  蔡福庆人民陪审员  张云松人民陪审员  徐艳凤二〇一九年一月十日书 记 员  刘 鑫附录法律条文1、《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要要：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响，恢复名誉。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。