福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初14396号 原告：厦门匹克投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区高雄路20号匹克国际大厦5楼06单元，统一社会信用代码91350200798070867R。 法定代表人：许志华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑华盛，男，该公司工作人员。 被告：英维爱（厦门）科技有限公司，住所地福建省厦门市思明区高雄路20号匹克营运中心10层01单元，统一社会信用代码91350203MA2XWTN86Q。 法定代表人：陈天兴，该公司执行董事兼总经理。 原告厦门匹克投资管理有限公司（以下简称匹克公司）与被告英维爱（厦门）科技有限公司（以下简称英维爱公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年1月15日公开开庭进行了审理。原告匹克公司的委托诉讼代理人郑华盛到庭参加诉讼；被告英维爱公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 匹克公司向本院提出诉讼请求：1．匹克公司与英维爱公司签订的《匹克·国际大厦房屋租赁合同》及《匹克·国际大厦房屋租赁合同之补充协议》自2018年4月15日起解除；2．英维爱公司支付匹克公司自2018年1月16日起至2018年4月15日期间的租金41217元及自2018年1月1日起至2018年4月15日期间的公维金2003.54元、物业管理费17030.09元、电费779元，并支付前述款项的逾期付款违约金（以总额61029.63元为基数，按月利率2%，自起诉之日起计算至实际还款之日止）；3．英维爱公司支付匹克公司装修免租期租金20608.5元。事实和理由：2017年5月5日，匹克公司与英维爱公司签订《匹克·国际大厦房屋租赁合同》及《匹克·国际大厦房屋租赁合同之补充协议》，约定：英维爱公司向匹克公司承租厦门市思明区高雄路20号匹克营运中心10层01单元房屋（以下均称讼争房屋），建筑面积为286.22平方米，租赁期限自2016年12月1日起至2021年11月30日止；物业管理费为每月每平方米19元，2018年11月30日前的租金为每月13739元，英维爱公司应按季度支付租金，若逾期支付租金，每逾期一日应按拖欠金额的0.3%支付逾期付款违约金；若英维爱公司逾期支付租金超过20个自然日的，匹克公司有权解除合同；匹克公司提供英维爱公司45天的装修免租期（2016年12月1日起至2017年1月15日），若因英维爱公司的原因导致合同提前解除，英维爱公司应补缴装修免租期的租金。合同履行过程中，英维爱公司自2018年1月16日起未再支付租金，自2018年1月1日起未再支付物业管理费（含公维金）、电费，其行为已经构成违约。根据合同约定，匹克公司有权解除合同，要求英维爱公司支付截止至2018年4月15日尚欠的租金41217元、公维金2003.54元（286.22平方米×2元/平方米/月×3.5个月）、物业管理费17030.09元（286.22平方米×17元/平方米/月×3.5个月）、电费779元及其自起诉之日起的逾期付款违约金（匹克公司自愿调整为按月利率2%计算），并要求英维爱公司补交装修免租期的租金20608.5元（13739元×1.5个月）。 英维爱公司未作答辩。 匹克公司围绕诉讼请求依法提交了《匹克·国际大厦房屋租赁合同》《匹克·国际大厦房屋租赁合同之补充协议》《邮件》作为证据，经审查，本院对前述证据予以确认并在卷佐证。 根据匹克公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月5日，匹克公司与英维爱公司签订一份《匹克•国际大厦房屋租赁合同》，约定：英维爱公司向匹克公司承租讼争房屋，房屋建筑面积为286.22平方米，租赁期限自2016年12月1日起至2021年11月30日止；租赁期间的物业管理费、水电费及其他公用使用费由英维爱公司负担，物业管理费为每月每平方米19元，该费用包含中央空调运行费、日常专项维修基金、公共水电、电梯等耗能费；2018年11月30日前的租金为每月13739元，英维爱公司应于每季度第一个月的3日前支付当季度租金，若逾期支付租金，每逾期一日应按拖欠金额的0.3%支付逾期付款违约金；若英维爱公司逾期支付租金达20个自然日以上的，匹克公司有权解除合同。同日，双方当事人还签订一份《匹克·国际大厦房屋租赁合同之补充协议》，约定匹克公司提供英维爱公司45天的装修免租期（2016年12月1日起至2017年1月15日），若因英维爱公司的原因导致合同提前解除或终止，英维爱公司须向匹克公司补交装修免租期的租金。 上述合同签订后，匹克公司将讼争房屋交付给英维爱公司占有使用。英维爱公司已支付租金至2018年1月15日，并支付物业管理费（含公维金）、水电费至2017年12月31日。 2018年1月31日，英维爱公司搬离案涉房屋，并未将讼争房屋上锁。2018年2月5日，匹克公司向英维爱公司邮寄《关于厦门英维爱贸易有限公司费用告知》，其中载明“（英维爱公司）合计共产生53444.8元未缴交费用。根据合同9.2、9.3条款约定，我司有权单方面解除合同，租赁保证金不予返还。请贵司于接到函件3个自然日内前往我司缴纳相关欠费并说明情况，逾期我司将保留追诉相应法律责任的权利”，该邮件未被英维爱公司签收。2018年2月25日，匹克公司对讼争房屋进行上锁。现匹克公司已将讼争房屋另行出租给他人使用。 2018年7月6日，匹克公司向本院提起本案房屋租赁合同纠纷诉讼，并申请诉前调解。 审理中，匹克公司还陈述，合同中约定的物业管理费为每月平方米19元，其中包括了每月每平方米为2元的公维金；英维爱公司尚欠的电费是按电表金额计算的。 本院认为，匹克公司与英维爱公司签订的《匹克·国际大厦房屋租赁合同》及《匹克·国际大厦房屋租赁合同之补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据合同约定，英维爱公司逾期支付租金达20个自然日以上的，匹克公司有权解除合同。英维爱公司自2018年1月16日起未再支付租金，且于2018年1月31日搬离讼争房屋，其行为已经构成违约；后匹克公司在2018年2月25日对讼争房屋进行上锁，应当认定匹克公司已于该日收回讼争房屋，双方之间的房屋租赁合同已于2018年2月25日解除。因此，英维爱公司还应支付的租金、物业管理费（含公维金）应计算至2018年2月25日，分别为18645.79元[13739元×（1+10÷28）]、10293.7元[286.22平方米×19元/平方米/月×（1+25÷28）]；此外，英维爱公司还应支付尚欠的电费779元。根据合同约定，英维爱公司逾期支付租金，每逾期一日应按拖欠金额的0.3%支付逾期付款违约金；现匹克公司要求英维爱公司按月利率2%的标准支付自起诉之日即2018年7月6日起的逾期付款违约金，符合法律规定，本院予以支持。鉴于合同未明确约定支付物业管理费、电费的具体时间，亦未约定英维爱公司逾期支付应承担违约金责任，故匹克公司要求英维爱公司支付物业管理费、电费的逾期付款违约金，理据不足，本院不予支持。匹克公司要求英维爱公司补交装修免租期45天费用的租金20608.5元，符合合同约定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认厦门匹克投资管理有限公司与英维爱（厦门）科技有限公司签订的《匹克·国际大厦房屋租赁合同》及《匹克·国际大厦房屋租赁合同之补充协议》于2018年2月25日解除； 二、英维爱（厦门）科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门匹克投资管理有限公司租金18645.79元及其逾期付款违约金（以租金18645.79元为基数，按月利率2%，自2018年7月6日起计算至实际付款之日止）； 三、英维爱（厦门）科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门匹克投资管理有限公司物业管理费（含公维金）10293.7元、电费779元； 四、英维爱（厦门）科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门匹克投资管理有限公司装修免租期租金20608.5元； 五、驳回厦门匹克投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12977元，由厦门匹克投资管理有限公司负担583元，英维爱（厦门）科技有限公司负担12394元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 刘宪昌 人民陪审员 廖静巧 人民陪审员 齐国英 二〇一九年一月二十五日 代书记员 李 馨  附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。