浙江省杭州市余杭区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）浙0110执异99号 异议人（被执行人）程海军，男，1976年3月12日出生，汉族，住杭州市余杭区。 申请执行人赵影，女，1982年3月15日出生，汉族，住杭州市余杭区。 本院在执行申请执行人赵影与被执行人程海军返还原物纠纷一案中，程海军向本院提出书面异议，以其已经按期腾退位于杭州市余杭区南苑街道藕花洲大街333号2单元502室房屋（以下简称案涉房屋）为由，要求撤销对程海军的执行。本院受理后，依法进行了书面审查，现已审查终结。 异议人（被执行人）程海军称：2018年春节，程海军按照生效调解书要求已经搬离案涉房屋，租住他处。程海军搬离后存在遗漏共有财产，由于调解书未对案涉房屋内家具家电等共有财产如何处理进行约定，程海军认为不能私自处理案涉房屋内财产，调解书约定的是腾退房屋，并不是腾空房屋，加之赵影电话一直打不通，程海军电话联系案件承办法官，又因承办法官岗位调动，无法联系。直至2018年8月9日，程海军才根据执行法官意见，将案涉房屋内财物进行了处置，将案涉房屋内财物免费送给虎哥回收。2018年6月20日，赵影发信息给程海军：“请勿失信，就此别过永不联系，不用回复。”2018年6月30日，程海军再次电话联系赵影，赵影未接听，而是短信告知程海军将钥匙交给法院。因2018年6月30日、7月1日为双休日，法院无人上班，程海军无法联系上法院承办法官。2018年7月2日，程海军发短信告知赵影来拿钥匙，赵影短信回复：“请交给法院，我不会私下与你联系”，故程海军在7月2日将钥匙通过顺丰快递寄往法院，通过物流运单查询得知该件于7月3日上午由法院门卫签收。“延期”2日并非程海军怠于履行义务，而是由于6月30日系法定休假日，依照赵影指定的收房人处于法定休假状态，无法交付，依照民诉法82条规定，7月2日才是案涉房屋腾退期间届满的日期。加之赵影又一直不配合办理收房，房屋交付本来就存在交与收的二个行为，程海军单方面是不可能完成交付的行为，正因赵影违约不收取钥匙（房屋），损害了程海军的利益，如交付日后的水电费、物业费等。因钥匙交付是房屋交付的最重要凭证，故程海军认为至此已经履行了相关的腾退房屋义务。根据调解书的约定，一旦程海军违约未交付房屋，程海军则要支付赵影7.5万元，赵影应当支付程海军的18万元补偿金则无需支付，在程海军没有违约的情况下，法院作出（2018）浙0110执5658号执行裁定的内容显失公平。程海军发短信“断水渴死我妈？”给赵影，目的是为了唤醒赵影的良知，而非程海军的母亲住在里面，实际上程海军的母亲身患多种疾病，一直在湖北老家请人照看，同时代子守孝、上香。关于2018年8月9日用电情况，系由于人搬离后疏于管理所致，一方面是用了20多年的旧冰箱门未关严、空调拆卸工人操作失误等原因，不能证明程海军母亲仍居住在里面。因程海军确存有冤屈，是受害者，房屋墙壁上所写的有关内容道出了事实真相，不存在侮辱。关于破坏案涉房屋的说法，赵影属于贼喊捉贼，早在7年前，赵影就撬锁进入案涉房屋，打砸抢盗。为证明自己的主张，程海军向本院提交如下证据：1、运单号为439633621474顺丰快寄凭证一份（3页）；2、短信记录截图一份（2页）；3、照片一份；4、110接处警综合记录单一份；5、询问笔录一份。 申请执行人赵影答辩称：程海军并未按照（2017）浙0110民初14689号民事调解书履行义务。其所谓的向法院邮寄房屋钥匙并不构成腾退房屋，程海军未在2018年6月30日前腾退案涉房屋。赵影在2018年7月向法院申请强制执行，要求程海军腾退案涉房屋，并支付占有使用费75000元（按每月1500元，自2014年5月6日暂计至2018年7月6日，共50个月），法院于2018年7月16日立案，执行案号为（2018）浙0110执5658号。2018年6月20日赵影曾短信提醒程海军按时腾退房屋，程海军于2018年7月2日给予回复，短信内容已经截图提交给法院。案涉房屋截至2018年8月1日每天产生十几度用电情况。2018年7月16日赵影对案涉房屋进行了停水销户，7月20日余杭区水务部门拆除了案涉房屋的水表，7月21日赵影收到程海军的威胁短信，7月24日收到程海军的辱骂短信，声称赵影停水又怎么样，想渴死程海军的妈妈吗？上述短信均已截图打印提交给法院。以上可以证明截止7月24日，程海军母亲一直居住在案涉房屋内。程海军未遵守调解笔录中的承诺，对案涉房屋内的家具进行了破坏，并在案涉房屋的墙壁上写上了侮辱性文字。程海军在执行异议申请书中称其在2018年春节即已搬离案涉房屋，但是案涉房屋从2018年1月至9月均有用水用电情况，此外，既然春节就已经搬离案涉房屋，为何要等到最后一天的节假日才向法院提交钥匙。综上，程海军未在调解书约定的期限前履行腾退房屋的义务，故无权要求赵影支付其18万元的补偿费，并且程海军应当支付赵影房屋占有使用费75000元，故请求法院驳回程海军的异议申请。为证明其主张，赵影向本院提交如下证据：1、历月电费明细一份；2、有关电费查询凭证打印件一份（8页）；3、电话详单查询一份；4.短信聊天截屏一份（5页）；5、调解笔录一份；4、房屋照片一份（12页）；5、用户用水清单及销户申请各一份； 经审查查明，赵影与程海军返还原物纠纷一案，本院于2017年11月2日作出（2017）浙0110民初14869号民事调解书，约定：一、程海军于2017年11月9日前将位于杭州市余杭区××街道藕花××大街××单元××室房屋的房屋所有权证、契证、土地使用权证交还赵影，如程海军未能如期交还上述证件，则程海军补偿赵影补办上述证件的费用5000元，于2017年11月20日前付清；二、程海军于2018年6月30日前，腾退赵影所有的位于杭州市余杭区××街道藕花××大街××单元××室房屋；三、如程海军按照第二项约定按时腾退位于杭州市余杭区××街道藕花××大街××单元××室房屋，程海军支付赵影自2018年3月1日至实际腾退之日的租金，按照每月1500元计算，不足一个月的按照一个月计算。赵影自愿补偿程海军15万（扣除程海军应付租金部分），于程海军实际腾退之日起30日内付清；四、如果程海军在2018年6月30日前腾退房屋，赵影未能按照第三项补偿程海军15万（扣除程海军应付租金部分），则程海军有权按照18万元（扣除程海军应付租金部分），申请法院强制执行；五、如程海军未能按照第二项约定按时腾退位于杭州市余杭区××街道藕花××大街××单元××室房屋，则赵影无需补偿程海军15万，程海军支付赵影占有使用费（按照每月1500元，自2014年5月6日计算至实际腾退之日止）；六、赵影放弃其他诉讼请求，赵影与程海军就本案无其他争议。2018年7月16日，赵影向本院申请执行，执行请求为要求程海军腾退案涉房屋，支付赵影占有使用费75000元（按照每月1500元，自2014年5月6日暂计至2018年7月6日，共50个月），此后至实际腾退之日止的占有使用费按照每月1500元另计。本院于同日立案执行，执行案号为（2018）浙0110执5658号。同日，本院作出（2018）浙0110执5658号执行裁定，裁定：一、被执行人程海军在（2018）浙0110执5658号执行通知书指定的期限内履行指定的义务；二、拒不履行的，冻结划拨被执行人程海军银行存款人民币76025元（含执行费1025元），或扣留、提取其同等数额的收入，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其同等价值的其他财产。2018年9月25日，程海军向本院申请执行，要求赵影支付程海军补偿款人民币18万元及滞纳金以及与本案有关的诉讼费、保全费和鉴定费。本院于同日立案执行，执行案号为（2018）浙0110执7370号。 另查明，2018年6月20日，赵影发短信给程海军称：“请在2018年6月30日准时把房屋腾空钥匙交于法院，请勿失信。就此别过永不联系，不用回复”。2018年7月2日，程海军发短信给赵影称：“你打了多少款？对了，你把从我家里偷走的我与前妻的离婚协议书还给我”，赵影回复称：“请仔细阅读调解书，你已经违约。那就还是交给法院，我跟你没什么好说的”，程海军回复称“钥匙在我这里你来拿”，赵影回复称：“请交给法院，私底下我不会跟你联系”，程海军回复称“你把钱还给我钥匙自然给你”。同日，2018年7月2日，程海军用快递形式将案涉房屋钥匙寄给本院。 再查明，案涉房产自2017年12月起至2018年9月，每月发生的电费分别为80度、452度、962度、457度、165度、96度、185度、347度、1260度和80度。从案涉房产的三次抄表日期2018年3月4日、5月4日和7月5日看，用水量分别为9吨、12吨和13吨。2018年8月6日，执行案件承办法官进入案涉房产现场，经查看，无人居住，但里面有部分物品，承办法官进行了拍照现场固定。8月9日，程海军根据承办法官要求，将案涉房产内物品进行了处理。8月13日，承办法官对案涉房产张贴了封条。9月3日，赵影对案涉房产更换了锁具。 本院认为，尽管（2017）浙0110民初14869号民事调解书约定的腾退案涉房屋最后履行日为2018年6月30日，但赵影不愿与程海军办理案涉房屋交付手续，要求程海军2018年6月30日准时把房屋腾空钥匙交于法院，而2018年6月30日、7月1日为双休日，故程海军在7月2日将案涉房屋的钥匙邮寄至本院，应当认为程海军已按本院（2017）浙0110民初14869号民事调解书的约定腾退案涉房屋。至于赵影提出的案涉房屋在2018年6月30日之后仍产生水电费及程海军母亲仍居住在案涉房屋内的答辩意见，程海军已作出相应解释，不足以证明案涉房屋仍有人居住。故对程海军提出的部分异议请求，本院予以支持，程海军除应支付自2018年3月1日至实际腾退之日按每月1500元计算，合计4个月的租金6000元外，无需支付其他占有使用费。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 变更（2018）浙0110执5658号案件的执行标的为6000元。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向浙江省杭州市中级人民法院申请复议。 审判长  曹云法 审判员  任新华 审判员  余庆伟 二〇一九年一月二十三日 书记员  戴伟根