嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0411民初5541号原告：浙江冠农食品有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区高照街道秀新路452号。统一社会信用代码：91330411744127522G。法定代表人：段永保，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨永胜，新疆信千合律师事务所律师。被告：浙江子母河供应链管理有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区高照街道秀新路452号3号楼。统一社会信用代码：91330401MA28AQLP1J。法定代表人：张耀东，该公司执行董事。委托代理人：刘昕、郭启强，上海德尚律师事务所律师。被告：嘉兴市众发水果有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区秀新路452号3幢1-2层。统一社会信用代码：91330401329976738H。法定代表人：陆宇蓉，该公司执行董事。被告：嘉兴立家有机食品有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区高照街道秀新路452号3号楼第三层。统一社会信用代码：91330411MA29HYN6XN。法定代表人：弋仕琦，该公司经理。原告浙江冠农食品有限公司（以下简称冠农食品公司）诉被告浙江子母河供应链管理有限公司（以下简称子母河管理公司）、嘉兴市众发水果有限公司（以下简称众发水果公司）、嘉兴立家有机食品有限公司（以下简称立家食品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月15日受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，被告子母河管理公司以原告冠农食品公司为被告提起反诉，经审查，本院依法予以合并审理。该案于2019年1月4日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）冠农食品公司的委托诉讼代理人杨永胜、被告（反诉原告）子母河管理公司的委托诉讼代理人郭启强、刘昕到庭参加诉讼，被告众发水果公司法定代表人和被告立家食品公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后在审理过程中，反诉原告子母河管理公司撤回反诉，经审查，本院依法予以准许。本案现已审理终结。原告冠农食品公司向本院提出诉讼请求，要求被告：1、判令解除原告和被告子母河管理公司签订的固定资产租赁协议；2、被告子母河管理公司擅自转租给被告众发水果公司、立家食品公司的转租合同行为无效；3、三被告搬出3号厂房；4、诉讼费由三被告承担。事实和理由：2017年8月15日，原告和被告子母河管理公司就原告厂区3号厂房签订了一份固定资产租赁协议，约定租赁期限为10年，租金第一年55万元，以后每年递增3%。2018年4月25日，原告收到嘉兴市秀洲区高新技术产业开发区管理委员会发出的限期清理通知书，主要内容是：因原告出租用于仓库、冷库，使用的项目不符合秀洲高新区产业及相关法律法规要求，限原告接到本通知书起，于2018年5月18日前自行将该项目清退，逾期未搬离将按照有关规定进行查处。原告接到秀洲区管委会通知后，及时通知被告子母河管理公司按照高新区管委会的要求以及与子母河管理公司签订的固定资产租赁协议第九条之规定尽快搬离3号厂房，协商解除合同。被告以投资建冷库让原告赔付为由拒不搬离，不同意解除。2018年8月，原告发现被告不但不搬离，还将3号厂房第二层转租给了被告众发水果公司从事水果批发，又将第三层转租给了被告立家食品公司，从事制作糕点。被告子母河管理公司修建冷库、私搭乱建、擅自转租的行为严重不符合秀洲高新区产业及相关法律法规的要求，因双方协商未果，遂成讼。被告子母河管理公司答辩称，1、案涉协议第一条明确约定原告将房屋和资产租赁给被告使用和出租，故其有转租权；2、秀洲高新区的限期清理通知材料，并未载明针对原告，被告有证据证明本案所涉相关项目是得到秀洲高新区管委会明确的产业准入同意的，不存在被清理的问题；3、实际上原告一直没有严格按照合同的约定履行相应义务，租赁协议第六条明确约定原告应该为被告提供SC资质，但到目前为止原告仍然拒绝办理资质。原告提出要求解除双方签订的固定资产协议是一个违约行为。被告众发水果公司、立家食品公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年8月5日，冠农食品公司（作为甲方）与子母河管理公司（作为乙方）签订《浙江冠农食品有限公司所属固定资产租赁协议》（以下简称固定资产租赁协议），主要内容约定如下：一、甲方将位于嘉兴市厂房（3号楼）合计面积6666平方米及设备设施租赁给乙方使用和出租，造成了物业损失的，由乙方负责；二、乙方租用该物业期限为十年，合同到期后，双方可协商续租，正式起租时间为双方资产交接完毕之日，协议签署后20天内完成资产交接……；三、第一年租金55万元，第二年起租金按3%增长，乙方在资产交接完毕后六个月补交合同押金20万元；四、双方完成资产交接之日，支付第一年租金55万元，第二年租金支付时间应在第一年正式计算租金日之前十日内付清，后续每年支付租金时间以此类推；五、甲方将物业出租给乙方作为生产、仓储、办公住宿等使用，如乙方用于其他用途，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理房屋用途手续；六、甲方为乙方提供相关设施的用电、用水、用汽及SC资质，便于乙方生产。……甲方正当收取乙方在使用中水、电、汽的费用，包括相关电损费用。原则上不能在水、电、汽上挣去乙方费用；七、如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方同意方能实施；九、如国家或甲方、乙方有新的规划时，双方应配合新的规划执行，甲方须提前三个月通知乙方，双方协商解决；十、任何一方违约，对方都有权提出解除合同，由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿；十一、如发生自然灾害、政府拆迁、不可抗力或意外事故，使本合同无法履行时，本合同自动解除。合同还对其他事项作了约定。同年11月9日，子母河管理公司法定代表人向冠农食品公司法定代表人发微信称想退租，冠农食品公司不同意。同年11月28日，子母河管理公司与案外人嘉兴市经开城南建越房屋维修部签订《装修合同》，对案涉厂房3号楼进行办公室装修。同年12月1日，子母河管理公司向冠农食品公司提出《申请》，要求按该《申请》中其提供的冷库设计图纸对厂房第一层用于建设冷库项目，第四层到第五层楼因没有货运电梯，申请按改造位置图纸建造货物提升机，并按装修方案图纸对4楼装修，冠农食品公司在该《申请》批准方处盖章。12月7日，子母河管理公司法定代表人通过微信申请冷库由原来的三个大库，改成七个小库，冠农食品公司法定代表人同意。同年12月7日，子母河管理公司与案外人常州市常新冷藏设备有限公司签订《冷库工程承揽合同》。2018年3月4日，子母河管理公司向冠农食品公司发出《申请函》，主要内容为：因目前红枣市场泛滥成灾，嘉兴水电费及人工生产成本过高，导致所租厂房一二层红枣设备闲置，故将一二层的红枣设备集中摆放隔离，待合同期满将设备及厂房恢复原状（在此期间，冠农食品公司可以对一二层的红枣设备及时处置），因厂房第三层所属的SC目前还是冠农食品公司，如第三方公司需要生产或包装产品，那么根据规定SC也必须是冠农食品公司，第三方生产或包装的产品如果出现质量问题，势必对冠农食品公司产生不良影响和繁琐的处理流程等，故建议冠农食品公司注销SC待租赁期满，其为冠农食品公司恢复原资质手续等。但冠农食品公司最终也未将SC资质按约提供给子母河管理公司。同年3月6日，子母河管理公司就上述函告内容再次向冠农食品公司发出《申请函》。同年3月15日，子母河管理公司与众发水果公司签订《租赁协议》，约定子母河管理公司将案涉厂房3号楼第一层合计面积约150平方米租赁给众发水果公司仓储使用，期限为三年，起租时间为双方合同签订之日，每年租金3.6万元。同日，子母河管理公司也与案外人上海易贸农业科技有限公司（以下简称易贸科技公司）签订《租赁协议》，约定将上述厂房第二层，合计面积约1666.50平方米及设备设施租赁给易贸科技公司作为生产使用，期限为三年，起租时间为本协议签订并完成租赁部位及设备设施交付之日；第一年租金20万元，第二年起租金按3%增长。同年7月11日，众发水果公司住所经嘉兴市秀洲区市场监督管理局核准登记至案涉厂房一至二层，经营范围为批发兼零售、预包装食品兼散装食品、水果、干鲜果品等等。同年3月16日，子母河管理公司与北京好乐格商贸有限公司（以下简称好乐格公司）签订《租赁协议》，约定子母河管理公司将案涉厂房3号楼第一层冷库西侧，合计面积约380平方米租赁给好乐格公司作为仓储使用，期限为2018年5月1日至2019年4月30日，租赁合同每年一签，每年租金91200元。4月15日，子母河管理公司与立家食品公司、众发水果公司签订《战略合作协议书》，约定三方共同发展互联网冷链+资源配置项目，以每家公司的资源优势、团队优势、渠道优势为出发点，把每位合作伙伴的产品、渠道，资源整合、通过期间合作，共享、让利益最大化，对销售子母河管理公司的产品，按年销售额3%的返点奖励给入驻合作企业；并规划了功能区、声明了项目合作的意义、确定了经营理念、企业文化、规范管理和经营模式等。同年4月26日，子母河管理公司与立家食品公司签订《租赁协议》，约定子母河管理公司将上述厂房第三层，合计面积约1666.50平方米及设备设施租赁给立家食品公司作生产、办公、仓储使用，期限为三年，起租时间为2018年5月1日；每年租金为25万元。4月27日签订《补充协议》，子母河管理公司又将第四层（含精装修及办公家具）合计面积12000平方米出租给立家食品公司作为办公和食品冷藏使用，年租金为360000元；第一层，2号、3号、4号保鲜库及6号、7号冷冻库，出租给立家食品公司使用，年租金合计425000元；以上每年租金合计785000元，起租时间为从立家食品公司办理好生产许可证（SC资质）之日起至子母河管理公司与冠农食品公司租赁合同结束为止。7月30日，立家食品公司住所经嘉兴市秀洲区市场监督管理局核准登记至案涉厂房第三层，经营范围为有机食品的生产、销售，等等。7月24日，立家食品公司经嘉兴市秀洲区工业投资项目准入评估工作领导小组同意项目准入。2018年6月18日，子母河管理公司与案外人杭州益瑞贸易有限公司（以下简称益瑞贸易公司）签订《租赁协议》，约定子母河管理公司将案涉厂房3号楼底楼七号库，合计11平方米租赁给益瑞贸易公司使用，期限为2个月，自合同签订日算起，租金共20000元。同年9月9日，子母河管理公司向冠农食品公司发函，要求冠农食品公司注销QS资质，协助其办理新的SC资质，待租赁期满为冠农食品公司恢复原资质手续，水、电费每个月根据冠农食品公司的缴费凭证，分摊后向子母河管理公司收取，不得随意加价，等等。另查，在2018年10月19日子母河管理公司法定代表人张耀东与冠农食品公司法定代表人姚晓东的通话中，姚晓东称双方签订的案涉《协议》系由冠农食品公司法务部拟。本院认为，冠农食品公司和子母河管理公司签订的《浙江冠农食品有限公司所属固定资产租赁协议》系双方当事人的自愿意思表示，合法有效，应受法律保护。根据该《协议》第一条的约定冠农食品公司将案涉厂房及设备设施租赁给子母河管理公司“使用和出租”，从字面看，该“出租”系“对外出租”即转租之意，故子母河管理公司有权向众发水果公司和立家食品公司转租。冠农食品公司以第五条规定为由，认为转租须经冠农食品公司书面同意，但从第五条约定“甲方将物业出租给乙方作为生产、仓储、办公住宿等使用，如乙方用于其他用途，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理房屋用途手续”内容看，须经冠农食品公司书面同意和办理手续的内容为改变用途，而子母河管理公司转租后的厂房用途并未超出双方约定的生产、仓储和办公住宿等用途，故冠农食品公司以此为由认为不能转租的意见，本院亦不予采纳。冠农食品公司称，对案涉厂房进行装修和进行冷库建设未经其同意，但根据本案证据显示，其司已在子母河管理公司提出的装修和冷库建设《申请》批准方处盖章确认，故本院对其称并未同意的意见不予采信。综上，冠农食品公司的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告众发水果公司法定代表人和被告立家食品公司法定代表人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告浙江冠农食品有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由原告浙江冠农食品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  徐东文二〇一九年一月二十三日书记员  张晨焱1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。