江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初4526号原告：吴荷秀，女，1939年6月15日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：王友祥、巩梦泽，江苏宏润律师事务所律师。被告：朱秋英，女，1965年7月30日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：刘建兴，系朱秋英丈夫，男，1961年11月4日生，汉族，住无锡市。被告：朱某，男，1988年11月4日生，汉族，住无锡市。被告：钱某1，女，2005年6月13日生，汉族，住无锡市。被告：钱某2（同时系钱某1的法定代理人），女，1974年7月5日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：金洪良（同时受钱某2、钱某1的特别授权委托），江苏智和律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾薇（同时受钱某2、钱某1的特别授权委托），江苏连元律师事务所律师。原告吴荷秀诉被告朱秋英、朱某、钱某2、钱某1继承、析产纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告吴荷秀及其委托诉讼代理人王友祥、被告朱秋英及其委托诉讼代理人刘建兴、被告朱某、被告钱某2（同时系钱某1法定代理人）及其与钱某1的委托诉讼代理人金洪良、曾薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴荷秀向本院提出诉讼请求：1、判令依法分割无锡市、903室的房产（其中55.71平方米归吴荷秀个人所有，剩余144.41平方米吴荷秀享有13／18的份额）；2、判令无锡市、903室的房产归并给吴荷秀所有，吴荷秀支付被告归并款（按每平方米6500元计算）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由如下：吴荷秀与朱福寿（1996年8月14日死亡）系夫妻关系，两人共生育朱国富（2015年6月19日死亡）、朱秋英两个子女。朱福寿父母均早亡。朱国富与韩凤飞原系夫妻关系，两人生育一子朱某，后朱国富与钱某2于××××年××月××日登记结婚。钱某2于婚前收养了钱某1，钱某1随朱国富生活至朱国富去世，但双方未形成扶养关系。原无锡市××房产系吴荷秀与朱福寿夫妻共同财产，2005年12月29日该房屋拆迁安置两套房屋，分别为黄泥头佳苑36号902室、903室，其中超出被安置面积的55.71平方米的差价均由吴荷秀个人出资（出资来源包含拆迁安置补偿款9万余元、吴荷秀个人存单3万元，吴荷秀向朱秋英借款5万元），故请求判如所请。被告朱秋英辩称：对吴荷秀的诉请及事实经过无异议。吴荷秀确实向其借款5万元用于支付房屋面积差价款。被告朱某辩称：对吴荷秀的诉请及事实经过无异议。被告钱某2辩称：首先，涉案房屋的被安置人实际为朱国富，拆迁利益均应归朱国富所有，根据拆迁安置协议，无锡市××拆迁后有拆迁补偿款，不存在吴荷秀个人全部支付了55.71平方米，且实际房屋安置给了朱国富，当时朱国富为躲避债务，长期居住在钱某2娘家，相关的拆迁安置事宜均由吴荷秀代朱国富处理，所有款项均系朱国富与钱某2出资，故涉案房屋为朱国富遗产，朱国富未留遗嘱，故应按照法定继承处理；其次，钱某1作为朱国富与钱某2共同领养的子女，并实际形成了扶养关系，应享有相应的份额，现钱某2不同意归并；最后，本案涉及的朱福寿的遗产因朱福寿已过世20年，根据继承法规定，不得再就其遗产进行分配。综上，请求驳回原告的诉请。被告钱某1辩称：答辩意见同钱某2一致。本院经审理认定如下事实：一、朱福寿（1996年8月14报死亡）与吴荷秀系夫妻关系，两人共生育朱国富（2015年6月19日死亡）、朱秋英两个子女；朱福寿父母先于朱福寿死亡。朱国富与韩凤飞原系夫妻关系（于1997年6月16日离婚），两人生育一子朱某。钱某2于2006年5月24日收养了钱某1（2005年6月13日出生），××××年××月××日，朱国富与钱某2登记结婚，婚后钱某1随朱国富、钱某2生活至朱国富去世。二、无锡市××房屋于1991年1月办理了房屋所有权证，建筑面积为125.59平方米，登记所有权人为朱福寿。三、无锡市××房屋的拆迁安置情况：1、2005年12月29日，吴荷秀与无锡市崇安区广益街道黄泥头村村民委员会签订了《拆迁安置协议书》，约定：甲方黄泥头村村民委员会，乙方朱福寿（朱国富），双方经协商，达成如下协议，确认旧房总建筑面积为157.26平方米，确认安置房总建筑面积为144.41平方米，乙方同意将黄泥头自然村290号旧房及作价后的相关设施所有权（含使用权）移交于甲方，甲方实际提供乙方安置房2套，安置房坐落地点为黄泥头安置房小区，转换为4号楼36号门902室88.41平方米，4号楼36号门903室112.31平方米，其中超出确认安置面积为56.31平方米等内容，吴荷秀在乙方落款处签字。另查明，××房屋拆迁安置相关手续由吴荷秀办理。2、2005年12月29日，《江海东路拆迁补偿安置明细表》（以下简称安置明细表）载明：××朱福寿，产证及有效证件面积为125.59平方米、镇村确认旧房面积为157.26平方米、旧房平均折率0.92／0.9、确认新房安置面积144.41平方米、室内装潢补偿款26050元、辅助设施补助款25980元、无证房残值补偿款1749元、旧房面积奖励费23589元、过渡费8400元、过节费3500元、搬家费1000元、设施移装费900元，补偿款合计91168元。诉讼中，原被告双方一致同意设施移装费900元由吴荷秀、朱秋英、朱某、钱某2四人平分。3、2008年3月19日，《黄泥头拆迁分配入住结算单》（以下简称入住结算单）载明，原拆迁户住址为××，被拆迁人朱国富，旧房拆除面积157.26平方米，折合安置面积144.41平方米，现安置总面积为200.12平方米（其中黄泥头佳苑36号902室面积为87.22平方米、黄泥头佳苑36号903室面积为112.9平方米），安置的面积差为55.71平方米，超面积款应交为138198元，层差应交19011.40元，安置房款应交合计157209.40元，过渡费合计10080元，生活补贴合计1680元，管道初装应交合计3300元，总计应交为148749.40元（157209.40元-10080元-1680元＋3300元），该结算单由朱国富签字确认。4、无锡市梁溪区广益街道拆迁安置办公室出具的《黄泥头一期系统导出名单》显示拆迁地址及门牌号为××，产权人朱福寿，安置门牌号为××.22平方米）、36-903（112.9平方米），安置人朱国富。四、无锡市××房屋拆迁前由朱国富、钱某2、吴荷秀、朱某居住。拆迁后房屋使用情况：黄泥头佳苑36号902室由朱某使用，黄泥头佳苑36号903室由吴荷秀、钱某2使用（其中两个房间由钱某2锁着放置个人衣物，但钱某2、钱某1现均未在此居住）。五、诉讼中，吴荷秀申请对黄泥头佳苑36号902室、903室房屋现有价值及室内装修价值进行评估，无锡市宏业房地产土地资产评估有限公司出具估价报告书，确认黄泥头佳苑36号903室（112.9平方米）市场价值为1078600元（其中室内固定装饰装修价值60000元），黄泥头佳苑36号902室（87.22平方米）市场价值为850000元（其中室内固定装饰装修价值为65000万元），经质证，吴荷秀、朱某、朱秋英对估价报告书的真实性无异议，但均认为估价过高；钱某2、钱某1无异议。本院认为：继承开始后，继承人没有表示放弃继承的，视为接受继承；朱福寿死亡后，其所有继承人并未放弃继承，应视为接受继承。被继承人死亡后未留遗嘱，继承人应依照法定继承均等继承遗产。本案的争议焦点为：一、××房屋拆迁利益的范围及权利归属；二、朱福寿的继承人范围、各继承人的份额及如何归并。关于争议焦点一：1、××房屋产权在朱福寿与吴荷秀夫妻关系存续期间登记在朱福寿名下，属朱福寿与吴荷秀的夫妻共同财产，该房拆迁利益应归朱福寿、吴荷秀所有。钱某2、钱某1主张黄泥头佳苑36号902、903室系安置给朱国富，应归朱国富所有，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。2、无锡市、903室房屋系黄泥头290房屋拆迁利益，因上述房屋未办理不动产登记，面积以《黄泥头拆迁分配入住结算单》为依据即黄泥头佳苑36号902室面积为87.22平方米、黄泥头佳苑36号903室面积为112.9平方米；吴荷秀、朱秋英、朱某方认为上述两套房屋评估价值过高，但未提供相反证据，本院对估价报告书予以采纳；因拆迁安置时朱福寿已死亡，故上述两套房屋内的装修不属于朱福寿遗产范围，应在房屋总价值中予以扣除，相关权利人可另案主张权利。故无锡市、903室房屋系黄泥头290房屋价值扣除装修后分别为1018600元、785000元。3、根据入住结算单，原房屋应安置面积为144.41平方米，补偿款为91168元，现安置总面积为200.12平方米，超出安置总面积为55.71平方米。对于超面积贴费，因拆迁安置手续均由吴荷秀办理，钱某2未提供证据证明该款项由其与朱国富出资，故本院认定该部分房款系吴荷秀支付，根据安置明细表、入住结算单核算，本院认定吴荷秀实际自行支付的金额为57581.40元（148749.40元-91168元）。因超面积的购买权作为拆迁利益的一部分应属于吴荷秀与朱福寿的继承人，吴荷秀并无证据证明其他继承人放弃购买权或认可吴荷秀对该部分享有独立的产权，吴荷秀对此仅享有债权，不享有所有权；吴荷秀要求对超面积的55.71平方米享有所有权的主张本院不予支持。4、两套房屋中超面积部分直接由拆迁安置补偿款抵扣，其中的过渡费8400元、过节费3500元、搬家费1000元、设施移装费900元以及结算单中的过渡费10080元、生活补贴1680元均不属于朱福寿的遗产，过渡费、过节费、搬家费、生活补贴合计24660元应属拆迁前实际居住人即朱国富、钱某2、吴荷秀、朱某所有；设施移装费900元因原被告双方一致确认由钱某2、吴荷秀、朱某、朱秋英平分，本院予以确认；朱国富所有部分由其继承人即吴荷秀、钱某2、朱某、钱某1均分。综上，关于该部分，吴荷秀、朱秋英、钱某2、朱某、钱某1应得分别为7931.25元、225元、7931.25元、7931.25元、1541.25元。5，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属共同共有，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，原××房屋系朱福寿与吴荷秀的夫妻共同财产，该房拆迁利益即无锡市、903室房屋产权一半归吴荷秀，不属于朱福寿遗产范围，应予以扣除。综上，朱福寿的遗产范围对应的价值应为860229.30元【（1018600+785000-8400-3500-1000-900-10080-1680-57581.4）/2】。关于争议焦点二：1、钱某2在与朱国富登记结婚前收养了钱某1，且在钱某2与朱国富登记结婚后，尚未成年的钱某1与钱某2、朱国富共同生活至朱国富死亡；朱国富与钱某1之间系有扶养关系的继父女关系，钱扬帆对朱国富的遗产享有继承权。另因双方对其他继承人范围均无异议，故本院认定对于朱福寿遗产的继承人范围为：吴荷秀、朱秋英、朱某、钱某2、钱某1。2、根据对朱福寿遗产法定继承原则，经核算吴荷秀、朱秋英、朱某、钱某2、钱某1对朱福寿遗产继承份额分别为5／12、1／3、1／12、1／12、1／12。3、关于归并，考虑到各继承人的份额以及房屋的实际使用情况，本院认为两套房屋以归并给吴荷秀为宜，由吴荷秀支付归并款。结合房屋价值及继承人各自继承的份额，本院确认吴荷秀支付朱秋英房屋归并款286968.10元（860229.30／3＋225），支付朱某、钱某2房屋归并款各79617.03元（860229.30／12＋7931.25），支付钱某1房屋归并款73227.03元（860229.30／12＋1541.25）。综上，依照《中国人民共和国继承法》第五条、第九条、第十一条、第十三条、第二十九条之规定，判决如下：一、坐落于无锡市、无锡市房屋归吴荷秀所有。二、吴荷秀自本判决生效之日起十日内分别支付朱秋英房屋归并款286968.10元、支付朱某、钱某2房屋归并款各79617.03元、支付钱某1房屋归并款73227.03元。三、驳回吴荷秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币21032元、评估费20850元，合计41882元，由吴荷秀负担29239元、朱秋英负担6985元、朱某、钱某2各负担1938元、钱某1负担1782元，该款已由吴荷秀预交，朱秋英、朱某、钱某2、钱某1负担部分自本判决发生法律效力之日起十日内直接给付吴荷秀。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘 坚人民陪审员  潘万才人民陪审员  袁玉珠二〇一九年一月二十二日法官 助理  王荣荣书 记 员  万 杏本案援引法律条款《中国人民共和国继承法》：第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《中华人民共和国收养法》第十五条收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。收养关系自登记之日起成立。收养查找不到生父母的弃婴和儿童的，办理登记的民政部门应当在登记前予以公告。收养关系当事人愿意订立收养协议的，可以订立收养协议。收养关系当事人各方或者一方要求办理收养公证的，应当办理收养公证。