四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1502民初6306号 原告：陈佩，女，汉族，1978年10月6日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：尹继芳，女，汉族，1953年2月20日出生，住成都市锦江区，与原告陈佩系母女关系。 原告：尹继芳，女，汉族，1953年2月20日出生，住成都市锦江区。 被告：宜宾市银龙房地产开发有限公司，住所地:宜宾市旧州开发区五粮液大道中段戎州大厦，统一社会信用代码91511500709067026C。 法定代表人：夏光利，总经理。 被告：宜宾玉龙房地产开发有限公司，住所地:宜宾市翠屏区文星街**********，统一社会信用代码91511500553473545B。 法定代表人：夏光利，总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：黄滨，男，1969年11月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司员工。 二被告共同委托诉讼代理人：廖小刚，男，1977年4月23日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司员工。 原告陈佩、尹继芳与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司（以下简称银龙公司）、宜宾玉龙房地产开发有限公司（以下简称玉龙公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年11月18日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈佩的委托诉讼代理人暨亦同为原告的尹继芳，被告银龙公司、玉龙公司的共同委托诉讼代理人廖小刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈佩、尹继芳向本院提出诉讼请求：1.判决两被告立即为原告办理宜宾市翠屏区天柏组团A2-1-08地块的银龙商业广场1幢第负一层A111号（商铺）商业用房的不动产权证书（变更后）；2.依法判令两被告承担逾期未办理权属证书的违约金20377元（暂截止日期为2019年9月30日）；3.被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：原告于2015年10月19日与二被告签订商品房买卖合同，购买了银龙广场商城购物中心1幢负1层A111号商品房，支付了商品房总价款人民币638792元，另外缴清了办证费、代办费、契税、大维修基金等所有款项。合同约定“因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日超730日取得房屋所有权证书的，双方同意按照买受人不愿意退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的万分之零点五的违约金，并于买受人支付全部已付款的万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付”。但被告至今未办理证书，购房同时，按照被告规定与宜宾银龙广场商业管理公司签订了《委托经营协议》将所购房屋委托银龙商业管理有限公司签订了委托其对我购买的上述商品房屋统一经营管理的合同，期限为12年。综上所述，被告的行为严重侵犯了原告合法权益。原告为维护其合法权益，提出前述请求，判如所请。 被告银龙公司、玉龙公司共同辩称：我公司按时将所售商品房建设完成并于2015年1月通过竣工验收和消防验收，于2015年6月办理了银龙广场商城负一楼至负四楼的产权证（大证）。因翠屏区人民法院于2018年4月将银龙广场商城负三、负四及负一楼B区的72.3％的物业抵偿给了翟祥娟等476人，该476人没有缴纳办证费用，导致我公司无法为已经购买了商铺的业主办证，过错方不在我公司，对于原告方诉请的违约金，我公司不予认可。我公司愿意在宜宾市房管局同意办理分户证的条件下，积极及时为原告办证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以采信并在卷佐证。 本院认定事实如下：2015年10月19日，二原告（买受人）与二被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：银广-216），该合同主要约定：1、买受人所购商品房为银龙广场商城1幢第-1层A111号，预测建筑面积为26.84平方米，其中套内面积为14.58平方米，共用部位与共用房屋分摊面积12.26平方米；2、商品房计价方式按照套内面积计算，该商品房单价每平方米人民币43812.89元，总价款为638792元；3、付款方式为买受人一次性付款；4、出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房；5、逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按合同约定的期限和条件交付买受的，按下列情况处理：……逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；6、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付。同日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》补充协议，该补充协议第七条对合同第二十条（产权登记）的补充约定：1、买受人委托出卖人代办《房屋所有权证》的，按照《商品房买卖合同》相关约定完清税、费及维修基金等费用的预交、面积补差以及提供办证的相关所需资料，如因买受人原因造成《房屋所有权证》不能按时办理出卖人不承担任何责任……3、买受人在完清以上手续后，由出卖人为买受人办理完《房屋所有权证》后365天内为买受人办理完该房屋《国有土地使用证》。 二原告于2015年10月19日向被告银龙公司支付购房款638792元，契税25551.68元，转让手续费、登记费、工本费3155.17元，维修基金2415.6元，被告银龙公司在收到上述费用后向二原告出具了《收款收据》4张。后二被告于2015年10月将案涉商品房交付二原告。 另查明：1.二被告开发的“银龙广场商城”取得宜宾市房地产管理局颁发的（2014）房预售证第03号商品房预售许可证。2.“银龙广场商城”由二被告联合开发，该商场分为地上（六层）与地下（四层）部分，地下部，地下部分已办理了房屋所有权证，地上部分因未通过消防验收至今未在宜宾市住房和城乡建设局办理竣工验收备案手续其它案件，本院查封了宜宾银龙广场商城负一层A62等221套房屋，二原告以查封房屋中有其购买的房屋为由，向本院提出了执行异议，请求解除对该房屋的查封。2017年8月8日，本院作出（2017）川1502执异87号《民事裁定书》，中止了对案涉房屋的执行。该裁定书还载明：银龙公司改变银龙广场购物中心房屋户型结构，至今未得到相关部门的审批同意。经银龙公司提交的新旧设计图对比证实，尹继芳、陈佩所购案涉商品房系本院查封的房管局预登记负一层A62号中的一部分，该房屋未办理备案登记。 本院认为：二原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。二原告已经按照合同约定支付了全部购房款，二被告也应按合同约定履行相应义务，但因被告银龙公司改变银龙广场购物中心房屋户型结构，至今未得到相关部门的审批同意，致使原告所购商业用房在房管局无房号，现该商品房办理产权证书存在事实上的障碍，故对二原告诉请二被告为其办理宜宾市翠屏区天柏组团A2-1-08地块的银龙广场商城一幢第负一层A111号房屋的产权证书的请求，本院不予支持。 根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，如因二被告的责任，二原告未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，二被告按日计算向二被告支付全部已付款万分之0.5的违约金。经庭审查明，二被告已于2015年10月将案涉商品房交付二原告，故二原告应在商品房交付之日起730内（即2017年11月1日前）取得房屋所有权证书，现办证期限已届满，因二被告的原因不能为二原告办理案涉房屋产权证书，已构成违约，二被告应按照合同约定，以二原告已付购房款638792元的万分之0.5的标准（即31.9元/天）支付违约金，现二原告诉请二被告支付逾期办证违约金从2018年1月1日起计算至2019年9月30日止的违约金20377元，未超出合同约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告陈佩、尹继芳截止2019年9月30日的逾期办证违约金20377元； 二、驳回原告陈佩、尹继芳的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费410元，减半计取205元（此款原告陈佩、尹继芳已预交），由被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司负担。 如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。 审 判 员  赵 容 二〇一九年十二月三日 法官助理  张世华 书 记 员  余沁男