厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0205民初3331号 原告：连尚宸，男，1972年6月19日出生，台湾地区居民。 委托诉讼代理人：展庐平，北京大成（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶勇，北京大成（厦门）律师事务所律师。 被告：庄晶，男，1987年12月3日出生，汉族，住福建省永安市。 原告连尚宸与被告庄晶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。连尚宸的委托诉讼代理人叶勇到庭参加诉讼，庄晶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 连尚宸向本院提出诉讼请求：1.判令解除连尚宸与庄晶于2013年4月19日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“讼争合同”）；2.判令庄晶向连尚宸支付自20l8年8月l日至合同解除之日的租金（租金暂计至起诉之日为49400元）；3.判令庄晶向连尚宸支付违约金26000元；4.庄晶立即返还位于厦门市思明区吕岭路36号111单元店面（以下简称“案涉房屋”）并将案涉房屋恢复至出租前的状态，并支付自合同解除之日至房屋交接之日的房屋占有使用费（占有使用费按照每月26000元计算）；5.庄晶承担本案的诉讼费、保全费、公告费、律师费。事实与理由：2013年4月19日，庄晶因商业经营需要与连尚宸签订了合同编号为01303的讼争合同，合同约定:庄晶愿意承租连尚宸所有的位于厦门市思明区吕岭路36号111单元店面的房屋作商业使用，合同约定租期6年（租期自2013年5月1日至2019年4月30日），同时约定自2017年5月1日至2019年4月30日每月租金为26000元整，租金每三个月支付一次（每三个月为一期），每期租金应提前5天一次性付清，若因经连尚宸提醒仍拖欠租金累计达15日以上的视为违约，连尚宸有权单方解除租赁合同并没收一个月的租金作为违约金。然经连尚宸多次提示和催告，庄晶均未按照合同约定支付租金，连尚宸于2018年9月4日向庄晶发出《房租催缴通知单》，但庄晶至今仍未按照合同约定支付2018年8月1日之后的租金，其行为已严重违反合同约定，为维护自身合法权益，连尚宸提出如上诉求。 庄晶未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2013年4月19日，连尚宸（甲方）与庄晶（乙方）签订讼争合同，约定：连尚宸将其所有的案涉房屋（厦国土房证第00753485号，建筑面积98.01平方米）出租给庄晶作商业使用；租期共六年，从2013年5月1日至2019年4月30日止，2013年5月1日至2015年4月30日每月租金为22000元，2015年5月1日至2017年4月30日每月租金为24000元，2017年5月1日至2019年4月30日每月租金为26000元，租金每三个月结算一次，每期提前五天一次性结清，若经甲方提醒仍然拖欠租金累计达十五日以上，视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同并没收一个月租金作为违约金，合同期签订之日起，乙方向甲方交付22000元作为押金，到合同期满，且乙方缴清租赁期间产生的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方；甲方应于2013年4月18日前将出租的房屋交给乙方使用；租赁期间，双方均不得解故解除合同，当事人双方如有一方要求解除合同时，须提前一个月书面通知对方，若甲方提出，需支付乙方一个月租金以及店面装修款作违约金，若乙方提出，没收一个月租金作为违约金。合同还约定了其他事项。合同签订之后，连尚宸将案涉房屋交付庄晶使用。庄晶支付房屋租金至2018年7月31日。 2018年6月至8月期间，案涉房屋出现漏水，双方就漏水修缮问题进行微信沟通，其中2018年6月3日的微信聊天记录：庄晶“您好！连先生，我们现在的店漏水问题很严重”，连尚宸“您先找师傅去查漏水原因，如要修在报个价给我”；2018年8月20日的微信聊天记录：庄晶“因为漏水现象过于严重，我们公司还是考虑安全隐患问题，决定您安排时间修缮一下……我们停业修缮期间的损失需您帮忙承担……”，连尚宸“修是会修，正在安排……照租约该付的租金请先照合约走，请不要违约”，庄晶回复“我们6月3日正式向您汇报，可是过去两个半月了，无看到任何修缮的动作……我们也是只能等您修缮好后，才能安排租金……”；2018年8月25日的微信聊天记录：连尚宸“庄董您好，因为我实在不知您实际的损失，所以还是由您提个数，金额就是6-8月的损失+封店一天乘上实际的天数（先暂定30天），不然我也不敢贸然修缮”。 2018年9月4日，连尚宸向庄晶发出《房租催缴通知单》，载明因庄晶已逾15日未缴交案涉房屋的租金，要求其于收到通知单3日内补缴2018年8月至2018年10月的房屋租金共78000元，如连尚宸未在规定时间内收到足额的租金，则默认庄晶单方面违约，并将案涉房屋转租给他人，同时追加庄晶拖欠的租金及违约金，由此产生的后果和损失由庄晶自行承担。该《房租催缴通知单》以快件形式邮寄至庄晶于案涉房屋的地址，并于2018年9月4日被签收。 另查明，一、连尚宸于庭审中确认：案涉房屋由庄晶承租后自行装修，目前尚在正常营业中；其收到庄晶支付的22000元押金。二、连尚宸为本案支出律师费10000元、保全费920元。 以上事实，有连尚宸提供的《厦门市土地房屋权证》、《房屋租赁合同》、《房租催缴通知单》、快递单、微信聊天记录、《委托代理协议》、现金交款单、网上银行电子回执、发票及庭审笔录为证，足以认定。 本院认为，连尚宸系台湾地区居民，本案属厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，故本院对本案享有管辖权。 本案系房屋租赁合同纠纷。连尚宸与庄晶签订的讼争合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规规定的效力性强制规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据讼争合同约定，若经连尚宸提醒庄晶仍拖欠租金累计达15日以上的则视为违约，连尚宸有权解除合同并没收一个月租金作为违约金。现庄晶仅支付租金至2018年7月31日，连尚宸以通知函形式催缴租金后庄晶仍未缴交，连尚宸依约享有合同解除权，其关于解除合同的诉求，本院予以支持。合同解除后，庄晶应当向连尚宸返还案涉房屋并。至于连尚宸要求庄晶将案涉房屋恢复至出租之前的毛坯状态，没有合同依据，不予支持。 关于违约金、租金、房屋占用费问题。本院认为，庄晶作为承租方应依约及时、足额支付租金，但其未在约定期限内向连尚宸支付租金，构成违约，但从双方的微信聊天记录及庭审查明的事实可以看出，庄晶未支付租金的原因系案涉房屋漏水，连尚宸作为出租方，应当保障案涉房屋的正常使用并对房屋负有修缮义务，其在庄晶反映漏水问题后未及时处理，导致讼争合同无法正常继续履行，亦构成违约，应承担相应的违约责任。结合连尚宸在微信聊天记录中明确表示愿意承担因房屋漏水给庄晶造成的实际损失、案涉房屋目前仍由庄晶占有使用和庄晶缴交的22000元押金尚未退还等实际情节，根据双方的合同履行情况和违约情形，本院酌定22000元的押金足以赔偿连尚宸的违约金、租金及房屋占用费损失，庄晶无需再另外支付其他费用。关于保全费，如上文所述，连尚宸亦存在违约行为，因本案支出的保全费用，由其自行承担。至于律师费，双方未就律师费的承担作出约定，该项诉求无合同依据，不予支持。庄晶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十六条、第二百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除连尚宸与庄晶于2013年4月19日签订的《房屋租赁合同》。 二、庄晶于本判决生效之日起十日内向连尚宸返还位于厦门市思明区吕岭路36号111单元房屋。 三、驳回连尚宸的其他诉讼请求。 本诉案件受理费4810元，适用简易程序减半收取2405元，由连尚宸负担1202.5元，由庄晶负担1202.5元。 如不服本判决，连尚宸可在判决书送达之日起三十日内，庄晶可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员叶炎乾 二〇一九年一月八日 法官助理邱碧蓉 代书记员杨宜超 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。