云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0112民初9259号原告：韩宝才，男，汉族，1952年2月6日生，身份证住址：云南省昆明市西山区，现住址：昆明市西山区。委托诉讼代理人：韩艳芬，女，汉族，1977年12月10日生，身份证住址：云南省昆明市西山区，现住址：昆明市西山区，系原告韩宝才之女，特别授权代理。原告：杨桂英，女，汉族，1954年11月25日生，身份证住址:云南省昆明市西山区，现住址：昆明市西山区。委托诉讼代理人：韩艳芬，女，汉族，1977年12月10日生，身份证住址：云南省昆明市西山区，现住址：昆明市西山区，系原告杨桂英之女，特别授权代理。原告：韩艳琼，女，汉族，1980年3月8日生，身份证住址：云南省昆明市西山区，现住址：昆明市西山区。委托诉讼代理人：韩艳芬，女，汉族，1977年12月10日生，身份证住址：云南省昆明市西山区，现住址：昆明市西山区，系原告韩艳琼之姐，特别授权代理。原告：韩艳芬，女，汉族，1977年12月10日生，身份证住址：云南省昆明市西山区，现住址：昆明市西山区。被告：昆明云城尊龙房地产开发有限公司。住所：昆明市西园路船房小区别墅区B4幢。统一社会信用代码：915301005631851335。法定代表人：曹雷。委托诉讼代理人：周朝栋，李滔，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。原告韩宝才、杨桂英、韩艳琼、韩艳芬与被告昆明云城尊龙房地产开发有限公司（以下简称尊龙房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年10月11日受理后，依法适用普通程序于2018年6月15日公开开庭进行了审理。原告韩艳芬及原告韩宝才、杨桂英、韩艳琼的委托诉讼代理人韩艳芬、被告尊龙房地产公司的委托诉讼代理人周朝栋到庭参加了诉讼。本案经合议庭合议，现已审理终结。原告韩宝才、杨桂英、韩艳琼、韩艳芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理位于融城优郡B3幢2410号B2幢603号，共计贰套房屋产权证书；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证书的违约金，自2014年11月7日至办理完房屋产权证书止按照每套房屋100元/天计算。暂计算至2017年10月10日，每套房屋为106800元，贰套房屋共计213600元。3、被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用；4、判令被告在房产证未办理期间，继续履行对原告的违约金赔偿。事实与理由：原告为严家地村城中村拆迁改造项目中的被拆迁方，于2010年12月9日由韩艳芬代表家庭财产共有人杨桂英，韩宝才、韩艳琼、韩某（已故），签订了《西山区金碧街道办事处城中村改造10号片区征地拆迁回迁安置补偿协议》并于次年（2011年12月5日）又与被告签订了《严家地村城中村拆迁改造补充协议2》，该协议对过渡费补偿标准、办理房屋所有权证等内容进行了明确的约定。根据约定，被告负责于回迁房交房之日起，90个工作日内办结原告回迁安置房屋的《房屋所有权证》，每延期一日向原告支付人民币100元的违约金（每证）。被告于2014年7月1日向原告交房，应当在2014年11月7日前为原告办理全部房屋产权证书。但是，截至目前，被告仍没有为原告办理房屋产权证书，已经严重违反合同约定，给原告造成了实际损失。综上，为维护原告的合法权益，特诉至本院。被告云城尊龙房地产公司辩称：1、原告房产证、不动产权证未办结，是由于原告提供材料不及时造成的。办理产权的材料因原告提供材料不及时导致被告未在协议约定期限内办理房产证及导致被告至今未办理不动产权证的，被告不应当承担违约责任，在2016年6月30日昆明市实施不动产统一登记前，原告未向被告提交办理房产证所需的材料，导致原告的房产证未能在不动产统一登记实施前办结；在昆明市实施不动产统一登记后，被告直至2018年2月1日才收到原告办理不动产证所需要的财产分割公证书。办理不动产权证所需的财产分割公证书系由原告自行提供材料委托公证处办理。据被告所知，严家地居民小组的回迁居民办理不动产权证所需的财产分割公证书，由严家地居民小组与回迁居民共同选定中衡公证办理。不动产统一登记实施后，中衡公证处曾于2016年6月停止办理，至2017年2月开始恢复办理，后被告于2018年1月17日方自行委托真元公证处进行办理。因此，对原告提供材料前未能办结的后果，被告不应承担违约责任。2、原告房产证、不动产权证至今未办结，是被告不可控制的因素造成的。被告在订立合同时不能预见、不可控制的因素造成的损失，被告不应承担任何责任。3、被告一直积极履行办证义务，不存在过错，不应当承担违约责任；被告在办理房屋所有权证、不动产权证过程中，主观上不存在故意不履行的行为，相反，被告主观上是希望尽快办理完毕的，而原告不动产权证至今未办结，被告对此没有过错，不应当承担违约责任。4、约定的违约金过高，《补充协议2》中约定被告按100元/日/证承担违约责任的基础是在办理房产证的情况下。根据被告在2015年2月就办理40本房产证交付产权人来看，被告是完全可以在90个工作日内办结房产证或可以在较短时间内办结。但是由于不动产统一登记要求将房产证与土地证二证合一，导致被告在90个工作日内办结不动产权证的基础已经丧失，这是被告在《补充协议2》时无法预知的。故继续按照100元/日/证的标准计算违约金明显过高，对被告来说实为不公。被告未能在约定的时间办结涉案房屋权属登记的主要原因是受政府及相关部门的行为影响，法律法规的变动和调整等客观因素及原告没有完成或及时完成资料的提交所致，被告并不存在过错，不能归责于被告，且本案房屋系回迁安置补偿性质，被告并未收取房屋价款占有原告资金，故要求按100元／日／证的标准计算违约金过高。原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：严家地村城中村拆迁改造《补充协议2》3份。欲证明：被告向原告承诺在90个工作日内办结房屋产权证。经质证，被告对原告提交的证据无异议，但对其证明内容不认可。其认为，协议约定是在交付后90个工作日内，《不动协议2》签订的基础是回迁居民跟指挥部及办事处签订的协议为基础，所以被告是按照协议的约定90个工作日，而没有办成是因为原告没有及时提交资料以及政府政策的变动。被告围绕其答辩意见提交如下证据：一、《西山区10号片区严家地村城中村改造投资协议》（简称《投资协议》；欲证明：被告与昆明市西山区人民政府金碧街道办事处签订《投资协议》，约定金碧街道办事处同意被告参与西山区城中村10号片区严家地村城中村改造，并由被告垫资完成该片区的专项规划设计及拆迁安置、征地补偿等土地一级开发工作。二、113号《西山区金碧街道办事处城中村改造第10号片区征地拆迁回迁安置补偿协议》（简称《回迁安置补偿协议》）；欲证明：2010年12月2日，韩宝才与拆迁指挥部，云南礼海房屋拆迁工程有限公司三方就拆迁范围内三原告共有的严家地居民小组104号房屋拆迁补偿事宜签订113号《回迁安置补偿协议》的事实；原告选择回迁安置的拆迁补偿方式进行安置；根据《回迁安置补偿协议》第2.4条的约定，拆迁指挥部负责在回迁房交房后90个工作日内为原告办理回迁安置房屋的产权证；根据《回迁安置补偿协议》第3.1条的约定，原告须在签订协议同时向拆迁指挥部提供办证所需的材料，但《回迁安置补偿协议》并没有约定由拆迁指挥部履行办证资料的通知义务。三、1、补充协议；2、严家地村城中村拆迁改造补充协议2；欲证明：被告基于其作为西山区金碧街道办事处城中村改造第10号片区改造项目的社会投资人地位及指挥部的授权，与原告就《回迁安置补偿协议》未尽事宜签订《补充协议》及《补充协议2》的事实；根据《补充协议2》第六条的约定，被告在回迁房交房之日起90个工作日内办结回迁安置房的产权证，只有在被告因过错原因逾期未办结产权证，才向原告承担100元/天/证的违约金。补充协议及《补充协议2》也没有约定由被告履行办证资料的通知义务。四、钥匙发放登记表；欲证明：被告分别于2014年7月2日、5日向原告交付融城优郡B3幢2401号、B2幢603号回迁房的事实。五、1、西山区金碧街道办事处关于西山区10号片区严家地城中村改造项目确认回迁房产权人的请示（金处请（2014）110号）；2、融城优郡回迁房（住宅）产权办理明细表（一）；欲证明：共有1076套回迁房需要办理产权证，回迁房交付后，被告于2014年12月23日将40户手续完善分配无异议的村民回迁户作为第一批产权申报人上报金碧街道办事处，由金碧街道办事处报西山区人民政府盖章确认回迁房产权人（套红头）；被告于2015年2月将上述40户产权证办理完毕并交付产权人；原告未及时提供材料（若原告及时提供材料，则原告在2015年2月就可以取得产权证）导致原告产权证未在协议约定期限内办结，被告对此没有过错。六、1、西山区金碧街道办事处关于西山区10号片区严家地城中村改造项目确认回迁房产权人的请示（金处请（2015）35号）；2、西山区金碧街道办事处关于西山区10号片区严家地城中村改造项目确认回迁房产权人的请示（金处请（2015）122号）；3、套红头文件；欲证明：2015年3月24日，被告与金碧街道办事处将手续完善分配无异议的55户回迁村民作为第二批产权申报人上报西山区人民政府盖章确认回迁房产权人（套红头），因西山区政府要求将该1076套回迁房分三次确认完毕，故未对该55户进行确认。后金碧街道办事处于2015年11月16日将977户（包括原告在内）作为第二批产权申报人上报西山区人民政府盖章确认产权人（套红头）。七、金碧街道办事处关于西山区人民法院调证函的复函；欲证明：被告自回迁房交付工作结束后，就积极开展了房屋产权证办理工作，被告不存在故意不履行办理回迁房产权证的行为，被告于2015年2月办理40本产权证并在办理第一批产权证的同时积极收集、整理、汇总剩余回迁房的办证所需的材料。第二批977套回迁房产权证未办结受到了政府“两证合一”政策调整的影响，办理过程中确实存在相关部门要求分批分次办理的事实。八、昆明市人民政府关于昆明市实施不动产统一登记的通告；欲证明：自2017年6月30日昆明市正式实施不动产统一登记，颁发新的不动产权证书和不动产权证明，停发旧证的事实。九、昆明市不动产登记中心出具的内部操作规程（部分）；欲证明：回迁房不动产权证办理必须先办理首次登记，再进行转移登记，申请首次登记前须先行办理不动产权籍的调查。十、昆明市不动产登记受理通知书（首次登记）；欲证明：不动产首次登记需要的材料；不动产首次登记需要权籍调查表。十一、昆明市不动产登记受理通知书（转移登记）；欲证明：不动产转移登记需要的材料；不动产转移登记需要财产分割《公证书》。十二、1、所有权注销登记证明；2、确认减免契税通知书；欲证明：为尽快办结产权证，及减少相关部门的工作量，被告办理了本应需要原告自行办理的旧房产权证注销、回迁房契税减免的事实；被告于2015年12月29日代原告办理注销旧房产权证的事实；被告于2016年11月8日代原告办理涉案两套回迁房契税减免的事实。十三、1、情况说明；欲证明：办理不动产权证所需的财产分割公证书是严家地居民小组与原告共同选定由中衡公证处办理；财产分割公证书由原告自行提供材料委托中衡公证处办理。十四、公证书；欲证明：原告直至2018年1月17日才对共有财产分割达成一致并签订《共有财产分割协议》用于办理《公证书》的事实；公证处于2018年1月29日方做好原告的共有财产分割《公证书》，并于2018年2月1日交付给被告。十五、1、关于对昆明市具有不动产登记权籍调查测绘资质单位的公示；2、调查审核表，欲证明：昆明市国土资源局于2016年10月18日公布具有不动产登记权籍调查测绘资质单位的公司；被告于2017年3月委托相关单位进行地籍调查，最终于2017年9月14日通过昆明市不动产登记局西山分局的最终审核。十六、1、关于第二批办理不动产证至今未交件的情况说明，2、情况说明，欲证明：严家地居民小组及回迁居民商议后，已于2018年1月8日同意委托第三方昆明市西山区地政综合服务中心办理不动产权证；回迁房交付后，被告便一直按严家地居民小组约定，按照拆迁补偿协议的编号办理产权证书，并由居民小组负责通知回迁户提交材料，而被告在回迁户资料齐全下办理相关产权登记手续。十七、1、证明；2、不动产权证书；欲证明：包括原告在内的回迁居民已于2016年12月26日委托第三方西山区地政综合服务中心办理不动产权证书的事实；在第三方办理不动产权证书的过程中，被告积极协助的事实，并协助第三方于2018年1月办理完毕第一批108户回迁居民的不动产权证书。经质证，被告对原告提交证据一至证据四无异议，对证据五至证据十七的真实性无异议，但对证据五、证据九至证据十二、证据十四的关联性不认可。本院认为，对原告提交的证据，被告无异议，故对该证据本院予以确认，对被告提交证据一至证据十七，原告对其真实性无异议，且能够证实本案事实，故对其证据效力本院予以确认。经审理，本院认定如下法律事实：被告尊龙房地产公司与昆明市西山区人民政府金碧街道办事处签订西山区10号片区严家地村城中村改造《投资协议》，约定金碧街道办事处同意被告参与西山区城中村10号片区严家地村城中村改造，并由被告垫资完成该片区的专项规划设计及拆迁安置、征地补偿等土地一级开发工作。2010年12月2日，韩宝才（乙方：被拆迁人）与金碧街道办事处10号片区严家地村城中村重建改造工作指挥部（甲方：拆迁人）、拆迁代理人：云南礼海房屋拆迁工程有限公司三方就拆迁范围内共有杨桂英、韩艳芬、韩艳琼、韩某（病故）的严家地居民小组104号房屋拆迁补偿事宜签订113号《回迁安置补偿协议》，就韩宝才及共有人杨桂英、韩艳芬、韩艳琼、韩某（病故）的房屋拆迁补偿条件、范围、标准等事宜进行了约定，其中还约定在乙方履行协议的前提下，甲方负责于回迁房交房后90个工作日内办理乙方回迁安置房屋的《房屋所有权证》。随即办理《土地使用权证》，相关税费按有关规定。办理当天，原告和被告订立《补充协议》。对被告提供给原告的回迁房面积、数量、房屋面积应补差额、安置过渡费、房屋标准等事项进行了约定。2011年12月5日，原告（被拆迁方），被告（意向投资人）订立《严家地村城中村拆迁改造补充协议2》。其中约定，被告负责于回迁房交房之日起，90个工作日内办结乙方回迁安置房屋的《房屋所有权证》。因甲方过错原因逾期未办结的，每延误一日向乙方支付100元的违约金（每套）。金碧街道办事处10号片区严家地村城中村重建改造工作指挥部也在补充协议2中盖章。2014年6月29日，原告韩宝才、原告杨桂英抽签确认回迁安置房为融城优郡B1栋3003号、1302号，融城优郡B2栋2508号、603号，融城优郡B3栋1901号、2410号、603号、B4栋2301号、902号房屋。被告分别于2014年7月2日、7月5日将B3栋2410号及B2栋603号房屋的钥匙交给原告。2015年9月1日，云南省昆明市中衡公证处就韩云房屋遗产的继承向四原告出具（2015）云昆中衡证字第7989号《公证书》，韩云房屋遗产由原告韩宝才继承，涉案房屋由韩宝才与原产权共有人共同共有。2018年1月29日，云南省昆明市真元公证处就四原告为了方便房屋的产权登记及管理，签署了《回迁房权属协议书》向原告出具（2018）云昆真元证字第2166号《公证书》，载明：昆明市融城优郡B3幢2410号的房屋由韩宝才、韩艳琼、韩艳芬按份共有，韩宝才享有该房屋34%的份额，韩艳琼享有该房屋33%的份额，韩艳芬享有该房屋33%的份额，由韩宝才、韩艳琼、韩艳芬申请办理不动产登记手续，相关税费由韩宝才、韩艳琼、韩艳芬承担；位于昆明市融城优郡B2幢603号的房屋登记在韩艳芬名下，韩艳芬名下登记该房屋100%的份额，由韩艳芬申请办理不动产登记手续，相关税费由韩艳芬承担。西山区10号片区严家地村城中村改造的回迁安置房为1076套。2014年12月23日，昆明市西山区人民政府金碧街道办事处向西山区城中村改造领导小组办公室上报确认第一批40户村民回迁房产权。该批回迁房的房屋所有权证书于2015年2月交付产权人。回迁户名单中注明每套资料包含的内容，包括公证书、免税通知书、房屋注销凭证等12项资料。2015年3月24日，昆明市西山区人民政府金碧街道办事处向西山区城中村改造领导小组办公室上报确认第二批55户村民回迁房产权。2015年11月16日，昆明市西山区人民政府金碧街道办事处再次向西山区城中村改造领导小组办公室上报确认包括四原告在内的第二批977户村民回迁房产权。韩宝才被拆迁房屋的所有权注销登记证明于2015年12月29日办理。因《不动产登记暂行条例》实施，昆明市人民政府决定于2016年6月30日起开始在全市范围内进行不动产统一登记，颁发新的不动产权证书和证明，停发旧证。因不动产统一登记，云南省昆明市中衡公证处2016年6月至2017年2月期间暂停办理不动产产权财产分割公证。2017年9月14日，涉案国有土地通过不动产权籍调查审核。本案两套回迁房屋的《确认减免契税通知书》于2016年11月8日办理。另，2017年12月12日，昆明市西山区人民政府金碧街道办事处向本院复函。表示受上级“两证合一”政策的影响，第二批977套回迁房目前未能办结，西山区人民政府完成第二批977套盖章确认的时间目前未能核实。本院认为，原告韩宝才、拆迁指挥部、云南礼海房屋拆迁工程有限公司三方就拆迁范围内原告共有的严家地居民小组104号房屋拆迁补偿事宜签订113号《回迁安置补偿协议》系房屋拆迁安置补偿合同性质。原、被告在《回迁安置补偿协议》基础上订立两份补充协议，被告提供原告用以拆迁安置补偿的房屋，并非商品房买卖。其中补充协议2约定，被告负责于回迁房交房之日起，90个工作日内办结乙方回迁安置房屋的《房屋所有权证》。因甲方过错原因逾期未办结的，每延误一日向乙方支付100元的违约金（每套）。该回迁安置房房产证办理期限及违约金的条款系原、被告真实意思表示，没有违反法律法规规定，合法有效。2014年7月2日，7月5日被告将回迁房移交原告。按照上述约定，被告应当在交房之日起90个工作日内，即2014年11月12日、11月17日前办理房屋所有权证。原告认为，被告逾期办理房屋所有权证，应当承担每套房屋每天100元的违约金。被告认为，没有办理不动产权证书主要是原告未提交共有财产分割公证书及其他不可控因素所致，被告不应承担逾期办证的违约责任。本案的主要争议是被告是否承担逾期办证的违约责任。被告将自己建设的回迁安置房所有权登记到原告名下，无论是之前的《房屋登记办法》还是现行《不动产登记暂行条例》的规定，都属于转移登记性质，应由双方当事人共同申请。被告2015年2月为第一批回迁居民办理了房屋所有权证书，原告认为被告不具备办理转移登记条件的主张缺乏事实依据，不能成立。因此，原、被告负有共同向房屋或不动产统一登记部门申请转移登记的法定义务。虽然原、被告约定由被告代办房产证，但原告自身负担的申请义务并不因此免除。《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。被告提供的是拆迁安置补偿房屋，补充协议、补充协议2只约定了补偿面积、房屋标准等事项。具体的安置补偿房屋在上述协议订立两年半之后，由原告方抽签确定。原、被告并未就涉案两套房屋形成所有权转移的相关材料。因此，昆明市西山区人民政府对安置补偿房屋的产权确认文件就是用以证明房屋所有权发生转移的必要办证材料。被告通过金碧街道办事处向昆明市西山区人民政府上报包括原告在内的第二批977户居民回迁住宅产权确认的时间是2015年11月16日，已经超过原、被告约定的房产证办结时间。从金碧街道办事处的请示及回函来看，因税务部门提供免税证明、部分居民内部分房纠纷等导致完成该项工作时间较长。就本案而言，安置补偿协议的当事人之一韩宝才是被拆迁房屋的所有权人，该被拆迁房屋的所有权于2015年12月29日注销，为了尽快办结产权证，及减少相关部门的工作量，被告办理了旧房产证注销、回迁房契税减免。但房屋所有权注销登记则应由房屋登记簿记载的所有权人申请。第一批居民回迁房产权确认名单注明每套资料包含公证书、免税通知书、房屋注销凭证等12项资料。原告方的遗产继承公证、被拆迁房屋的房屋所有权注销证明属于办理回迁房产权确认的必备资料。第二批回迁房产权确认之所以延迟至2015年11月16日上报，除政府要求分批进行、税务部门办理免税证明的影响之外，还存在包括原告在内的住户提交办证资料不及时的因素。被告陈述，第二批回迁房产权确认的时间是2016年4月。这一时间虽然没有确切证据，但政府办理产权确认不受被告控制，办理时间的延长不可归责于被告。2016年6月30日起，昆明市实施不动产统一登记。法规、政策变动导致需要提交新的申请资料也会延长不动产登记的办理时间。第二批回迁住户产权确认名单中，融城优郡B3栋2410号房屋所有人对应原告韩宝才（34%）、原告韩艳芬（33%）、原告韩艳琼（33%），三原告按份共有，B2幢603号房屋产权人对应原告韩艳芬。2018年1月29日的公证书明确融城优郡B3栋2410号房屋由原告韩宝才、韩艳芬、韩艳琼按份共有，B2幢603号房屋房产所有权转移到原告韩艳芬名下。回迁房所有权人由韩宝才等转变为某位原告个人所有或者某几位原告共有，涉及共有财产的分割、处分，该民事法律行为只能由原告方进行。原告未办理共有财产分割公证，不动产权利人尚未确定的情况下，被告不可以为原告申请不动产登记。原告是于2018年1月29日办理了共有财产分割公证，不动产权利人已确定，被告应为原告申请不动产登记。被告没有按照协议约定时间办结涉案房屋权属登记的原因复杂，受政府及相关部门的行为影响，涉及法律法规的变动和调整。以上情形不是被告行为所致，不可归责于被告。协议约定被告办结房屋所有权证，但被告不是房屋、不动产登记机构，其具体义务是准备相关资料并及时向房屋、不动产登记机关申请房屋、不动产转移登记。原告虽已进行共有财产分割，但还存在提交资料不及时的情况，涉案房屋从交房至今一直处于办理房屋所有权登记资料不完备的状态。被告是否向相关部门申请并不会改变无法办理房屋权属登记的客观事实。因此，即使不考虑客观因素。原告的上述行为也是导致权属登记未能办理的主要原因。但被告是房屋所有权转移登记的共同申请人，也是协议约定的办证义务人，应当及时通知原告提交办理房屋权属转移登记的必备资料。被告主张，其通过居民小组通知了包括原告在内的全体居民，原告对此不予认可。被告没有证明向原告履行了必要的通知、提示义务，和原告未及时提供资料之间存在因果关系，对未能及时办理房屋权属登记负有一定过错，应当承担相应的逾期办证违约责任。原告主张按每套房屋每天100元的标准计算逾期办证违约金，被告认为违约金约定过高，由被告承担并不公平。《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”补充协议2约定的逾期办证违约金以被告过错为承担责任的要件。本案房屋逾期办证主要是客观因素及原告行为所致，被告仅负有较轻的过错。另一方面，本案房屋系安置补偿性质，被告并不收取房屋价款占有原告资金。综合以上情况，本院酌情判处被告承担每套房屋3000元的逾期办证违约金，本案中被告应支付原告两套套房屋共计人民币6000元违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款规定，“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”原告要求被告继续办理两套房屋的不动产权属证书，被告表示只要提供共有财产分割公证书即可办理。原告提交相关材料后，涉案房屋的不动产权属登记仍然可以办理，原告要求被告继续办理的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告昆明云城尊龙房地产开发有限公司为原告韩宝才、韩艳芬、韩艳琼办理融城优郡B3栋2410号房屋的不动产权属证书；二、由被告昆明云城尊龙房地产开发有限公司为原告韩艳芬办理融城优郡B2幢603号房屋的不动产权属证书；三、由被告昆明云城尊龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告韩宝才、韩艳芬、韩艳琼逾期办理融城优郡B3栋2410号房屋、B2幢603号房屋权属证书的违约金6000元。四、驳回原告韩宝才、原告杨桂英、原告韩艳芬、原告韩艳琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6106元（原告已预交），由被告昆明云城尊龙房地产开发有限公司承担（于本判决生效后十日内与上述款项一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  曾志强人民陪审员  董慧红人民陪审员  李金江二〇一九年一月十四日书 记 员  阮姣姣