安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖12民终4340号 上诉人（原审原告）：杭州新世界影业有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区南苑街道永安大厦**-1，统一社会信用代码91330110070966708Q（1/1）。 法定代表人：熊正贵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张自杰，浙江杰嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆云飞，浙江杰嘉律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：安徽省阜阳市起源置业有限公司，住所，住所地安徽省阜阳市颍泉区青年路**市建筑一公司**楼社会信用代码913412007950817049（1-1）。 法定代表人：赵亚超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：关阳，该公司法律顾问。 上诉人杭州新世界影业有限公司（以下简称新世界公司）因与上诉人安徽省阜阳市起源置业有限公司（以下简称起源公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204民初2730号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 新世界公司上诉请求：撤销一审判决第三项，改判起源公司支付违约金1500000元。事实与理由：涉案《房屋租赁合同》解除是由于起源公司的违约行为造成，其公司不存在违约行为，因该合同解除，给其公司造成的损失包括一审法院认定的实际损失1014496.47元以及预期可得利益损失6068000元，远远超过双方约定的违约金1500000元，一审法院以违约金过高为由，判决起源公司仅支付其公司实际损失28%的违约金284059元显属不当。 起源公司辩称：新世界公司主张的预期可得利益损失是单方估算，不具有真实性，新世界公司对于自己主张的损失应负有举证责任。 起源公司上诉请求：撤销一审判决第三项，改判其公司不承担违约责任。事实与理由：1.新世界公司主张的人员工资损失未实际发生，不具有真实性；2.设计费用不是必然发生的损失，且新世界公司未采取适当措施致使损失扩大，应自行承担设计费用；3.新世界公司即便存在损失亦是其自身过失造成，应自行承担责任。 新世界公司辩称：起源公司的上诉理由缺乏事实及法律依据，应予驳回。 新世界公司向一审法院起诉请求：1.判令解除双方于2015年2月6日签订的《房屋租赁合同》；2.判令起源公司立即返还履约保证金300000元；3.判令起源公司立即支付违约金1500000元；4.判令起源公司承担本案的诉讼费、保全费。 一审法院认定事实：新世界公司（作为承租人，乙方）与起源公司（作为出租人，甲方）于2015年2月6日签订一份《房屋租赁合同》约定：由新世界公司承租起源公司名下位于阜阳市的部分面积约2020平方米的房屋，用于开设“阜阳金逸新世界影城”以及相关附属配套业务。起源公司应于2016年9月30日前将涉案房屋交付给新世界公司，新世界公司应在涉案合同签订之日起14个工作日内向起源公司支付300000元履约保证金。若因起源公司的原因未能按时提供租赁场地，超过6个月以上的，新世界公司有权解除合同，且租赁场所交付之前，起源公司拒不向新世界公司交付租赁场所的，除返还新世界公司支付的履约保证金外，还应向新世界公司支付相当于履约保证金五倍金额（即1500000元）的违约金。合同签订后，新世界公司于2015年2月11日支付了300000元履行保证金，起源公司迟迟未交付案涉房屋，经新世界公司催告仍未不交付。新世界公司于2018年6月13日向起源公司发函要求收悉函件后7日内交付房屋，但起源公司未作任何回应，后新世界公司于2018年6月26日再次向起源公司发函解除案涉《房屋租赁合同》。 一审另查明：新世界公司依据双方签订的《房屋租赁合同》，于2016年5月16日与杭州黄建宸建筑装饰设计有限公司签订影城装饰设计服务合同，该公司作出杭州新世界影业安徽阜阳店设计方案，新世界公司支付设计费590000元。新世界公司为筹办阜阳影院支出员工工资424496.47元，合计支付费用1014496.47元。 一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法若干问题的解释〉（二）》第二十九条第一款规定当事人主张约定的违约金过高请求予以减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁判。该条第二款规定当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案新世界公司合计支付费用即损失1014496.47元，新世界公司主张违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素确定，酌定按新世界公司实际损失金额的28%计算违约金为宜。因此新世界公司要求起源公司支付违约金1500000元，不符合上述解释的规定，该请求于法无据，不予支持。双方签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，除约定的违约金过高外，其他内容合法有效，当事人应按合同约定履行自己的义务。鉴于起源公司未按合同约定交付租赁场地，致使新世界公司无法实现合同目的，系违约行为，应承担相应的违约责任。故新世界公司要求解除双方签订的房屋租赁合同，返还保证金及承担违约金合理部分的诉讼请求，理由正当，予以支持。对于判令起源公司支付的违约金数额，未能足以弥补新世界公司的实际损失，因新世界公司未主张赔偿损失，不予处理。新世界公司要求起源公司承担新世界影业阜阳项目利润收入的请求，因新世界公司提供单方出具的预估利润，起源公司有异议，且该预期利益具有不确定性，故对其该请求，不予支持。综上，根据公平原则和诚实信用原则，结合本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法若干问题的解释〉（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除杭州新世界影业有限公司与安徽省阜阳市起源置业有限公司2015年2月6日签订的《房屋租赁合同》；二、安徽省阜阳市起源置业有限公司返还杭州新世界影业有限公司保证金300000元；三、安徽省阜阳市起源置业有限公司支付杭州新世界影业有限公司违约金284059元（1014496.47元×28%）；四、驳回杭州新世界影业有限公司的其他诉讼请求。上述二、三项，于判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如未按期履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000元，财产保全费5000元，由安徽省阜阳市起源置业有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新的证据。 本院对于一审查明的事实予以确认。 本院认为，当事人对其诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。一审庭审时，对于新世界公司所举《房屋租赁合同》、《公证书》、《方案设计合同》、《客户回单》、薪资发放清单，起源公司明确表示无异议，上述证据相互印证，能够证明因起源公司的违约行为，导致涉案《房屋租赁合同》解除，由此给新世界公司造成包括人员工资、设计费在内的实际损失1014496.47元的事实。起源公司虽称新世界公司主张的人员工资损失未实际发生，不具有真实性，设计费用不是必然发生的损失，新世界公司未采取适当措施致使损失扩大，应自行承担设计费用，以及新世界公司即便存在损失亦是其自身过失造成，应自行承担责任，但一、二审期间，起源公司并未提交证据证明上述事实主张，且与其公司一审庭审时认可的事实不符，故对于起源公司的上诉理由，本院不予采信。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法若干问题的解释〉（二）》第二十八条、第二十九条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金低于或者过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以调整，人民法院调整违约金应以实际损失为基础。由此可见，我国合同法及相关司法解释规定违约金的法律性质主要是补偿损失，另具有一定的惩罚性。本案中，一审法院在认定因起源公司的违约行为解除合同给新世界公司造成实际损失1014496.47元的情况下，以新世界公司未要求起源公司赔偿损失，对此不予处理为由，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法若干问题的解释〉（二）》第二十九条的规定，在新世界公司实际损失数额范围内酌定起源公司支付28%的违约金，适用法律的方法不当，本院予以纠正。因新世界公司未提交充分证据证明其公司单方预估的项目收入具有合理性，且起源公司不予认可，本院对于新世界公司主张的预期可得利益损失不予认定。故本案中新世界公司的损失应以一审判决认定的实际损失数额1014496.47元为基础。 因涉案《房屋租赁合同》约定起源公司违约应支付的违约金数额1500000元，超过新世界公司实际损失的30%，起源公司一审中亦提出了调整违约金的抗辩；同时鉴于一审法院结合合同履行情况、当事人过错程度等综合因素酌定28%的计算比例并无不当，故本院认定起源公司应支付给新世界公司的违约金数额为1298555.5元（1014496.47元128%）。新世界公司称一审法院以违约金过高为由，判决起源公司仅支付其公司实际损失28%的违约金284059元显属不当的上诉理由成立，对其公司上诉请求的合理部分，本院予以支持，对于不合理部分，本院予以驳回。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法若干问题的解释〉（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、维持安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204民初2730号民事判决第一、二、四项，即：解除杭州新世界影业有限公司与安徽省阜阳市起源置业有限公司2015年2月6日签订的《房屋租赁合同》；安徽省阜阳市起源置业有限公司返还杭州新世界影业有限公司保证金300000元；驳回杭州新世界影业有限公司的其他诉讼请求；以及上述二、三项，于判决发生法律效力之日起十日内履行完毕的内容。 二、变更安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204民初2730号民事判决第三项，即：安徽省阜阳市起源置业有限公司支付杭州新世界影业有限公司违约金284059元（1014496.47元×28%）为：安徽省阜阳市起源置业有限公司支付杭州新世界影业有限公司违约金1298555.5元。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费21000元，由杭州新世界影业有限公司负担4514元，安徽省阜阳市起源置业有限公司负担16486元，财产保全费5000元，由安徽省阜阳市起源置业有限公司负担；二审案件受理费23861元，由杭州新世界影业有限公司负担1814元，安徽省阜阳市起源置业有限公司负担22047元。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 罗亚敏 二〇一九年十二月三日 书记员 刘雅馨 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第一、二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判、裁定； （二）原判决认定基本事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； 第一百七十五条：第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。