苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初491号原告：汪依然，女，1977年12月1日出生，汉族，住江苏省苏州。原告：周云峰，男，1975年2月26日出生，汉族，住江苏省苏州。委托诉讼代理人：席志伟，江苏百年东吴律师事务所律师，代理上述两原告。委托诉讼代理人：连建彬，江苏百年东吴律师事务所律师，代理上述两原告。被告：郑洪明，男，1965年10月6日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。原告汪依然、周云峰与被告郑洪明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序审理。因案情复杂，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汪依然、周云峰的委托诉讼代理人连建彬到庭参加诉讼，被告郑洪明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汪依然、周云峰向本院提出诉讼请求：1.被告支付两原告拖欠的房屋租金15720元、逾期交还房屋的违约金3600元；2.被告支付两原告共为被告垫付宽带费、水费、电费、有线电视费4037.27元，并赔偿房屋设施损坏丢失、维修保洁等费用6071.44元；3.被告支付两原告上述金额逾期付款的利息（以年息24％为标准，从立案之日起计算至实际支付之日）；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：苏州工业园区雅戈尔太阳城三期122幢101室系原告共同共有的房屋。2015年原告委托原告汪依然母亲冯澎通过苏州美智园房地产经纪有限公司（以下简称美智园公司）将该房屋出租给被告。合同约定，房屋租赁期自2015年7月18日至2016年5月17日，共10个月，租金采用季付方式。合同签订后被告未按约支付最后一个季度及最后一个月的租金合计14400元。合同期满后，被告继续租住该房屋11天，截至目前，被告共拖欠原告租金15720元，原告多次催讨无果。合同还约定，水电费、电话费、有线电视费等费用由被告承担，但被告一直拖欠不付，截至目前，原告共为被告垫付宽带费、水电费、有线电视费合计4037.27元。此外，合同还约定，被告应爱护并合理使用其所承租的房屋及附属设施，如被告因使用不当造成房屋或设施埙害的，被告应立即负责修复或予以经济赔偿。在合同期满后交接房屋时，原告发现房屋的晾衣架已断，卫生间柜体散架，洗脸盆脱落，除湿器已坏，缺失大门钥匙5把、门禁卡6张、房门钥匙6套、大除湿器1个、沙发床靠垫3个，房屋卫生环境极差，原告为此不得不更换锁芯并雇佣保洁公司工作人员对房屋进行保洁维修。被告郑洪明未作答辩。经审理查明，苏州工业园区北榭雨街65号太阳星辰花园四区124幢101室房屋建筑面积121.18平方米，系原告汪依然、周云峰夫妻二人共同共有，并委托原告汪依然的母亲冯澎代为出租，委托权限包括委托中介、签署租赁合同、收取租金等。经美智园公司居间，冯澎（出租人、甲方）与被告郑洪明（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将上述房屋地下室出租给乙方作为仓库使用，租赁期自2015年7月18日至2016年5月17日，交还房屋日期为2016年5月17日，租金3600元/月（含物业费，不含水电煤等）。租金采用季付方式：押金为3600元，第一次付款为2015年7月17日付14400元；第二次付款为2015年10月10日付10800元……。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按日租金的100%支付滞纳金。乙方在租赁期限内使用的水、电、煤气、电话费、有线电视费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及附属设施，如乙方因使用不当造成房屋或设施埙害的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。租赁期满，乙方应如期交还房屋，逾期归还，则每逾期一天应向甲方原日租金的100%的违约金并支付实际承租天数的租金。以上事实，由房产证、授权委托书、情况说明、房屋租赁合同等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。审理中，原告提交房屋收回时拍摄的照片一组，反映房屋设施损坏情况及卫生情况，并提交中介人员王飞虎于2016年5月18日签字确认的交接清单一张，内容为：“交接时损坏：晾衣架断坏，卫生间柜体散架，洗脸盆脱落，除湿器坏。交接缺：大门钥匙5把，门禁卡6张，房门钥匙6套，大除湿器一个，沙发床靠垫三个。交接时房屋脏不可言，臭气冲天。电表：……水表：146.8。”原告陈述：原告出租房屋给被告后，发现被告实际上将房屋给一、二十个建筑工人使用，原告房屋系装修好的，后被弄得很脏很乱。为此，邻居还多次向原告反映租给太多的人使用影响邻居生活，原告因为已签合同，也没有办法。不仅如此，被告在付了原告一个月押金及首季度三个月租金后，一直拖欠租金不肯付，经原告反复催讨，被告又付了两个月租金，并将押金抵一个月租金，所以，如将押金算作租金，被告一共也才支付原告六个月租金，尚欠合同期内四个月租金14400元未付。合同到期后，被告未将房屋交还原告，因为被告租房时不让原告留钥匙，2016年5月18日，原告家属冯澎无奈找物业人员开门，物业人员表示需要撬锁，后来冯澎找人撬锁开了门，当时冯澎要求中介人员王飞虎一起参加，当场由王飞虎作了现场情况记录，包括损坏、缺失、环境、水电表读数等，冯澎也抄写一张并要求王飞虎签字确认。因为房屋太乱、太脏，大量物品损坏也需要修理更换，又过了大概十天，原告才得以找人打扫干净、修理恢复房屋及设施设备功能。关于诉请的垫付水费、电费，原告提交水费明细一张，反映2015年7月16日之后至2016年5月16日期间，共发生水费617元，提交六张电费机打核查票，反映2015年7月至2016年5月底期间电费共计3063元。原告说明，上述水、电费合计3680元，该费用均为原告垫付，本约定被告使用的金额由被告直接支付原告，但被告仅付过一两次，每次一两百元，再考虑到电费可能超算被告一个多月，现原告自认被告欠付原告2680元，已属相当合理。关于诉请的垫付有线电视费，原告提交有线电视费明细一张，反映租赁期间有线电视费299.70元。原告说明，该费用均为原告垫付，本约定被告使用的金额由被告直接支付原告，但被告未付过，再考虑到最后一个月可能超算被告近半个月，现原告自认被告欠付原告275.70元，已属相当合理。关于诉请的门禁卡损失，原告提交物业公司收款明细表，反映开卡金额合计120元。原告说明，本来先开了两张，被告称人多，又让开了4张。被告未交还给原告，所以应当赔偿。关于诉请的换锁费用，原告提交收据2张，反映费用共560元。原告说明，因被告未还钥匙，原告无奈换锁。关于诉请的大除湿器费用，原告提交发票一张，反映花费667元。原告说明，除湿器有一大一小，小的已损坏，原告不主张赔偿，大的遗失，购买价667元，被告应赔偿。关于诉请的维修保洁费，原告提交收据、发票各一张，反映原告花费3800元。原告说明，维修内容包括折断的晾衣架、整体坍塌的洗脸盆、散架的卫生间柜体等。关于原诉请的《费用明细》中的垫付宽带费、机顶盒费、挂号信费用，原告表示放弃主张。原告另提交中介工作人员与被告的短信记录，反映被告拖欠房屋租金、水电费、电视费等，中介人员进行催讨，2016年5月16日通知被告次日交接房屋等事实。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效，双方均应诚信履行自己的合同义务。被告欠付租金，已构成违约，应承担违约责任。根据原告陈述，被告欠付租金金额应为14400元。原告诉请被告支付逾期交还房屋的违约金3600元，根据原告陈述，原告于应交还房屋的次日即撬锁而入，实际占有房屋，后因房屋损坏情况又过十日左右维修清洁完毕，故对原告该诉请不宜全额支持，但据举重以明轻之规则，本院视情酌定被告赔偿由此给原告造成的房屋空置损失1200元。原告主张被告支付的垫付水费、电费2680元、垫付有线电视费275.70元、门禁卡费用120元、换锁费用560元、大除湿器费用667元、维修保洁费3800元，有相关证据证明，陈述亦属合理，本院予以支持。综上，被告合计应支付原告23702.70元。原告另主张被告支付上述金额逾期付款的利息（以年息24％为标准，从立案之日起计算至实际支付之日），本院按合同约定及法律规定，酌情认定被告支付原告逾期付款利息（以14400元为基数，自2018年1月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍计算至实际付款之日止；另以9302.70元为基数，自2018年1月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付款之日止）。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑洪明于本判决生效之日起七日内支付原告汪依然、周云峰23702.70元及逾期付款利息（其中以14400元为基数，自2018年1月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍计算至实际付款之日止；另以9302.70元为基数，自2018年1月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付款之日止）；二、驳回原告汪依然、周云峰的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费536元、公告费600元，合计1136元，由原告汪依然、周云峰负担143元，被告郑洪明负担993元。该款原告已预交，由被告于本判决生效之日起七日内将其所负担部分支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  刘 洋人民陪审员  吴明晖人民陪审员  蔡培建二〇一九年一月二日书 记 员  孟 杰拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。