广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初29679号原告：佛山市创富盛物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区庆宁路55号16-17号铺，统一社会信用代码91440604324853659T。法定代表人：李洪，经理。委托诉讼代理人：刘正超，广东金腾律师事务所律师。被告：何丽福，男，1976年10月20日出生，汉族，住江西省抚州市黎川县。被告：张菲菲，女，1991年7月5日出生，汉族，住福建省大田县。原告佛山市创富盛物业管理有限公司诉被告何丽福、张菲菲居间合同纠纷一案，本院于2018年12月19日立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人、被告张菲菲到庭参加诉讼。被告何丽福经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告何丽福向原告支付违约金15400元；2、被告张菲菲向原告支付违约金15400元；3、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年8月22日，被告张菲菲与原告签订《独家委托代理协议》（出租），约定被告张菲菲委托原告独家代理出租位于佛山市禅城区锦华路82号德胜楼首层AP13、27、28、29之物业；从2018年8月23日起至2018年9月23日止为独家代理委托期限；被告张菲菲在代理期内不得与原告介绍的客户私下交易，否则应向原告支付相当于上述物业月租金数额的违约金。2018年9月9日，被告何丽福委托原告带领看房，原告带领被告何丽福实地查看了上述物业，被告何丽福签署《看楼确认书》，承诺其不会直接与上述物业的权利人达成租赁协议，否则其应向原告支付相当于上述物业月租金数额的违约金。但在2018年9月11日，两被告却在未告知原告的情况下，私下达成转让。两被告的行为已明显违约，根据上述协议约定，两被告应各自承担违约责任。被告张菲菲答辩，一、张菲菲与原告不存在合同关系。1、签协议时，原告没有给张菲菲解释独家代理协议内容，也未咨询张菲菲委托期限，原告将所有写好后给张菲菲签名。张菲菲是第一次委托中介，之前未接触过类似事情。因此张菲菲明确咨询原告，中途不转了，是否可以取消合同。原告肯定的回答可以。张菲菲再次表示，担心不能取消，原告再次肯定可以取消。张菲菲是在原告故意误导下签的协议。2、在2018年9月11日，张菲菲已明确告知原告不转要求取消合同，原告推脱没时间，约了9月12日谈。在谈的过程中，张菲菲一再要求取消合同，原告给出的说辞是公司要留底，合同不能给你，放着没事，只是公司留底没其他用途。因此张菲菲未能取消合同。2018年8月22日至2018年9月11日二十天的时间里，同一街铺不少商铺经原告手转出，重点是转出商铺签协议的时间比张菲菲签的时间晚，经张菲菲咨询得知，先转出的商铺签协议的委托期限在1-2周时间。涉案商铺跟转的几间相比，位置、门面、面积、租金等方面都不错，可就是迟迟未能转出。委托期限在1-2周的转的都很快。在这二十天时间里，原告未带一位客户与张菲菲面对面谈过，仅有的两个都是通过原告转述。3、原告发给张菲菲的合同上无中介方盖章，也无经纪人签名。二、张菲菲无违约。何丽福与涉案房屋房东签租赁合同的生效时间是2018年10月1日。被告何丽福未答辩，亦未提交证据。诉讼中，原告举证如下：1、原告企业信用信息公示报告、两被告身份证，证明原被告主体资格。2、独家代理委托协议（出租），证明在2018年8月22日，被告张菲菲独家委托代理案涉商铺出租事宜，协议约定被告张菲菲在代理期内不得自行或委托其他代理公司出租，不得与原告的客户私下签订合同，如违反协议需要支付协议约定一个月租金的违约金，代理期限是2018年8月23日至2018年9月23日，月租金15400元。3、看楼确认书，证明在2018年9月9日，被告何丽福委托原告代理看房，其中有案涉商铺，该确认书约定被告何丽福不会直接或通过其他中介方或物业权利人达成买卖或租赁关系，如违约则需支付相当于月租金的违约金，确认书确认的月租金是15400元。4、企业信用信息公示报告，证明2018年9月25日，被告何丽福在案涉商铺成立名为佛山市禅城区渝弘记手工面的个体工商户。5、手写协议，证明在2018年9月11日，独家代理委托协议约定的委托期内，两被告私自就案涉商铺达成转让，已明显违反独家委托代理协议及看楼确认书的约定，两被告均应向原告承担违约责任。诉讼中，被告张菲菲举证如下：1、独家代理委托协议（出租），证明被告张菲菲留有的协议是没有中介的签名，所以原告举证的是后补的。2、微信记录2份（对话人是中介与张菲菲、房东与张菲菲），证明①涉案商铺的房东和何丽福在2018年10月1日签订租赁合同；②证明签订合同时原告即中介说可以中途取消委托合同。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认证如下：原告提交的证据1、2、5，被告张菲菲对真实性无异议，本院予以确认；证据3、4，经核对，本院予以确认。被告张菲菲提交的证据1，原告对真实性无异议，本院予以确认；证据2中的中介与张菲菲的微信对话，原告对真实性无异议，本院予以确认，房东与张菲菲对话部分，原告未予确认，且房东身份无其他证据证明，本院不予确认。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2018年8月22日，原告作为乙方与被告张菲菲作为甲方签订《独家委托代理协议》（出租），约定张菲菲委托原告独家代理出租佛山市禅城区锦华路82号德胜楼首层AP13、27、28、29之物业，甲方出租条件中月租金为15400元，独家代理期限是2018年8月23日至2018年9月23日。第五条双方义务约定：……2、甲方在代理期内不得提前解除本协议，不得对出租条件做任何变更（调低租金除外）；3、甲方在代理期内不得自行或委托其他中介公司等第三方出租该物业，不得与乙方介绍的客户私下交易……。第七条违约责任约定，甲方违反本协议第五条第1-3款规定的，应向乙方支付相当于本协议规定的月租金数额的违约金。2018年9月9日，原告与被告何丽福签署《看楼确认书》，由何丽福确认原告已带领其看房实地查看包括涉案房屋在内的物业，其中涉案物业月租金为15400元，并承诺不会直接或通过其他中介方与上述物业（或之一）的业主或权利人达成任何买卖或租赁协议，否则视为本人违约，原告有权要求其支付相当于上述售价3%的违约金或相当于上述月租金数额的违约金。2018年9月11日，被告张菲菲作为转让人与被告何丽福作为承接人签订手写协议，内容为：本人张菲菲将德胜楼AP13、27、28、29号店转让，转让费8.8万，先交定金2万元，余款6.8万元，签合同当日需交清，若何丽福不转，则定金不退，若张菲菲不转或转给其他人，需另付2万元给何丽福（9月份租金已包含转让费里）。2018年9月25日，以涉案房屋为经营场所的佛山市禅城区渝弘记手工面店登记成立，类型为个体工商户，经营者为何丽福。另查明，根据被告张菲菲提交的其与中介刘小姐的微信聊天记录，被告张菲菲在2018年9月11日提出，“我不转了，把合同取消下”，“提前和你说下，明天合同带过来，谢谢”，对方回复，“合同带没有关系，但是合同您这边给我们有期限的，而且现在我们也都有客户有意向，您现在要终止……您给我们的期限也都还没到”。诉讼中，原告陈述：原告与被告张菲菲的协议是提供找下一个承租人的服务。本院认为，本案为居间合同纠纷。原告与两被告签订的独家代理委托协议、看楼确认书等，均系当事人真实意思表示，具有法律约束力，当事人应诚信善意履行。关于被告张菲菲的违约责任。张菲菲辩称原告中介人员向其发送的独家代理委托协议没有原告盖章，且对方同意其取消即解除合同的请求，但其提交的微信聊天记录显示，对方并未同意其请求，反而明确表示合同是有期限的，间接表明了不同意取消的态度，且张菲菲提出取消合同的时间为2018年9月11日，而在此之前的9月9日，原告已带领何丽福到涉案商铺实地查看，故即使张菲菲签订独家代理委托协议时，原告并未盖章，原告也以实际行动履行了独家代理委托协议，表明了接受该协议约束，协议已成立并生效；更何况原告提交的独家代理委托协议有张菲菲签名和原告盖章，张菲菲并无充分证据证明原告印章并非在张菲菲签名同时加盖。因此，在张菲菲提出解除合同前，合同已成立并生效，根据合同约定，张菲菲在代理期内无权提前解除合同。在合同未解除的情况下，张菲菲与原告已带领看楼的何丽福在独家代理期内，未通过原告自行签订了转让协议，约定由何丽福承接张菲菲转让的涉案商铺，已明显违反了涉案协议关于不得与原告介绍的客户私下交易的约定，构成违约，张菲菲应向原告承担违约责任。原告现主张张菲菲支付相当于月租金15400元的违约金，有合同依据，本院予以支持。关于被告何丽福的违约责任。何丽福未通过原告，直接与张菲菲签订了涉案商铺的转租协议，违反了其在看楼确认书中关于不会直接与涉案物业权利人达成任何买卖或租赁协议的承诺，构成违约，应向原告承担违约责任。原告现主张何丽福支付相当于月租金15400元的违约金，有合同依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告何丽福于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市创富盛物业管理有限公司支付违约金15400元；二、被告张菲菲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市创富盛物业管理有限公司支付违约金15400元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费285元，由被告何丽福、张菲菲各负担142.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一九年一月三十日书记员  潘有鹏