安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1124民初4305号 原告：中国银行股份有限公司全椒支行，住所地安徽省全椒县。 负责人：贡x荣，该支行行长。 委托诉讼代理人：戴x海，该支行员工。 委托诉讼代理人：陈x斌，该支行员工。 被告：杨x忍，男，汉族，1982年6月15日出生，住安徽省蚌埠市怀远县。 被告：安徽榆x湾置业有限公司，住所地安徽省全椒县十字。 法定代表人：张志佳，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄雨伟，系该公司法务部员工。 委托诉讼代理人：姚东花，系该公司法务部员工。 原告中国银行股份有限公司全椒支行（以下简称中行全椒支行）诉被告杨x忍、安徽榆x湾置业有限公司（以下简称榆x湾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行全椒支行委托诉讼代理人戴忠海、陈孝斌，被告榆林湾公司委托诉讼代理人姚东花到庭参加诉讼，被告杨x忍经传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除中行全椒支行与杨x忍、榆x湾公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判决杨x忍偿还中行全椒支行本金621943.88元,利息11086.81元（截至2019年10月29日，以后利息、罚息按照合同约定计算至还清为止）；3、判决榆x湾公司对上述欠款承担连带清偿责任；4、判决中行全椒支行对全椒县房屋（不动产抵押20180013985号他项权证享有优先受偿权）；5、判决被告承担本案的诉讼费等。事实和理由：2018年4月，中行全椒支行与杨x忍、榆x湾公司签订《中国银行个人一手住房贷款合同》,合同约定：贷款金额为63万元；贷款期限为336个月；如借款人违约则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期,终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同时约定榆x湾公司承担连带责任保证。原告按约定向被告发放出贷款63万元。杨x忍违约至今未按时归还贷款本息,已有数期未能如约还贷。杨x忍提供抵押担保，并办理了预抵押登记。 榆x湾公司辩称：1、对借款事实不存在异议，但因中行全椒支行就主张的本金、利息、罚息未提供明确的计算标准，榆x湾公司无法知晓杨x忍实际逾期情况，故对诉请第2项不予认可。2、榆x湾公司保证期间自办妥抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日终止。中行全椒支行诉请第4项列明已取得不动产抵押他项权证，故榆x湾公司不承担担保责任。 杨x忍未予答辩也未提供证据。 经审理查明：2017年10月23日，杨x忍向中行全椒支行申请个人住房借款。2018年4月27日，杨x忍（借款人）与中行全椒支行（贷款人）、榆x湾公司（保证人）签订编号为xx号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额63万元，期限336个月。贷款用途：借款人支付其购买坐落于全椒县房屋。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款利率为合同约定的贷款利率加50%。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月3日。借款人以所购房屋提供抵押担保。通用条款第三条第二款约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；解除合同等。榆x湾公司为上述合同项下的全部债务承担开发商阶段性担保责任。通用条款第四条约定，保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。同日，中行全椒支行经杨x忍同意将63万元发放至榆x湾公司。上述房屋办理了预购商品房抵押登记。借款后，杨x忍共偿还本金8056.12元、利息30015.16元。自2019年7月始杨x忍未予还款。截至2019年10月29日，杨x忍尚欠本金621943.88元、利息11086.81元。 上述事实有中行全椒支行提供的借款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、房地产他项权利证明、户口本等证据证实，本院经审查予以确认。 本院认为，中行全椒支行与杨x忍、榆x湾公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是三方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。合同签订后，中行全椒支行将63万元发放至榆x湾公司账户，杨x忍应按合同约定偿还本息。由于其未按月偿还本息，现中行全椒支行有权按合同约定解除合同，提前收回贷款。对尚欠借款本金621943.88元杨x忍应予偿还，同时应按合同约定的基准利率上浮50%支付利息。根据合同约定，自杨x忍办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中行全椒支行收到他项权证之日起，榆x湾公司的保证责任终止。杨x忍仅办理了所购房屋的不动产预告登记，不能视为办妥所购房屋的抵押登记手续，故对榆x湾公司保证期间已经终止的抗辩，本院不予支持。另外，本案合同中明确约定，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生债务人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故中行全椒支行向杨x忍、榆x湾公司同时主张实现抵押权和连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。杨x忍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司全椒支行与被告杨x忍、榆x湾公司签订的编号为xx号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告杨x忍于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司全椒支行本金621943.88元及利息（截至2019年10月29日利息为11086.81元，此后至清偿日止以本金621943.88元为基数按年利率8.4525%计算）； 三、被告杨x忍如不能按上述期限履行，原告中国银行股份有限公司全椒支行有权申请拍卖、变卖杨x忍抵押的坐落于全椒县房屋，所得价款优先受偿； 四、被告安徽榆x湾置业有限公司对上述第一项本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10130元，适用简易程序减半收取5065元，由被告杨x忍、安徽x林湾置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  许程琼 二〇一九年十一月三十日 书记员  张领岭 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生债务人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确的，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。