四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初5149号 原告：中国农业银行股份有限公司江油市支行，营业场所四川省江油市中坝镇匡山路北段159号，统一社会信用代码91510781711850626H。 法定代表人：肖兴国，行长。 委托诉讼代理人：丁阁，四川科通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王福鑫，四川科通律师事务所实习律师。 被告：唐志建，男，汉族，生于1977年3月20日，住四川省绵阳市涪城区。 被告：江油市长足房地产开发有限公司，住所地四川省江油市中坝镇太白中路**，统一社会信用代码915107817175738500。 法定代表人：杨正。 委托诉讼代理人：张跃，公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司江油市支行（以下简称“江油农行”）诉被告唐志建、江油市长足房地产开发有限公司（以下简称“长足公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理，依法适用简易程序，由审判员王翠翠于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告江油农行的委托诉讼代理人丁阁、被告唐志建、被告长足公司的委托诉讼代理人张跃到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告江油农行向本院提出诉讼请求：1.被告唐志建向原告归还2019年8月26日前所欠的借款本金58092.67元及截止2019年8月26日的利息、罚息、复利共计52873.03元，并自2019年8月26日起至实际清偿日至按《个人购房担保借款合同》的约定计算的利息、罚息和复利；2.被告长足公司对上述债务承担连带偿还责任；3。诉讼费、律师费等费用由被告承担。事实与理由：2009年1月19日，原告与被告唐志建签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告唐志建借款21万元，借款用途为购买位于江油市中坝镇太白中路70号诗城帝景1幢7单元5号房产，借款期限为240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础下浮30%，执行年利率4.158%，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月的借款对应日；若被告唐志建未按照双方约定期限归还借本金，原告对逾期借款自逾期之日起在合同约定的执行利率的基础上上浮50%计收罚息；被告长足公司为唐志建在原告处的债务提供阶段性担保责任。合同签订后，原告依约向被告唐志建发放了借款21万元，经被告唐志建签字捺印的《个人借款凭证》载明，借款金额21万元，还款方式为等额本息还款，执行利率为4.158%，逾期利率为6.237%。现唐志建未按合同约定偿还借款本息，被告长足公司也未履行保证责任，故向法院提起诉讼。 被告唐志建辩称，借款合同是我签订的，但我是帮邓旭礼贷的款，借款我未收取，房子也不是我买的，这套房子也没有向我交付，只是以我的名义办理的贷款，贷款办下来后已经偿还的借款也不是我还的，我现在也没有能力还款，我认为这个贷款应当由邓旭礼偿还。 被告长足公司辩称，案涉小区是邓旭礼承建的，房子没有建好邓旭礼停工了，我公司又另外请他人修建，案涉房屋是抵偿给邓旭礼的工程款，当时抵偿了几十套，邓旭礼以唐志建等人的名义在江油农行办理的按揭贷款，贷款下来后我公司将贷款付给了邓旭礼。原告诉请的房屋应该是诗城帝景1单元705号，这套房子后来由邓旭礼卖给了左玉，左玉将房款付给了邓旭礼，现在这套房子也是由左玉在居住，左玉也在起诉我公司为她办理产权证。对原告要求我公司承担连带责任无异议。 本院经审理认定事实如下：2009年1月19日，被告唐志建（借款人、抵押人）、长足公司（保证人）与原告（贷款人、抵押权人）签订合同编号为51105200900001635《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币21万元，借款实际发放额以借款凭证为准；借款用于借款人购买位于江油市中坝镇太白中路70号诗城帝景房屋，房屋建筑面积为120.51平方米，套内建筑面积102.63平方米，借款人的购房合同编号为（2008）房登字第15981；借款期限自2009年1月19日至2029年1月18日，共计240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率为在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%，借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例重新确定合同的借款执行利率，借款执行年利率以借款凭证为准；浮动利率下借款发放后或者混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；划款方式为借款人在贷款人处开立结算账户，户名唐志建，卡号62×××16，借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人长足公司的账户（开户行：江油农行营业部，账号24×××00），以支付借款人在购房合同项下的款项；借款采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，借款人与贷款人商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息，借款人每月应归还本息金额为1290.11元；借款人保证向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效；如借款人配合开发商或者卖房人办理虚假按揭贷款，借款人自愿承担由此引起的一切刑事和民事责任；保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年，借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人长足公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押人自愿以江油市中坝镇太白中路70号诗城帝景1-705号房屋作为本合同项下债务的抵押物；借款人未按本合同约定归还借款或者未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：（1）借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；（3）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 合同签订当日，原告按照合同约定向被告唐志建发放了因购买诗城帝景1单元7楼5号房屋的贷款21万元，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，执行利率为年利率4.158%，逾期利率为年利率6.237%。 合同签订后，原告自认被告唐志建正常偿还借款本息至2013年5月20日，后未再向原告偿还借款本息，长足公司也未履行保证责任。截止2019年8月26日，共欠原告借款本金58092.67元、借款利息36536.46元、逾期罚息9193.16元、复利7063.34元。 认定上述事实有原告营业执照、被告唐志建身份证、被告长足公司工商登记信息、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、中国农业银行贷款还款试算信息及原、被告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，虽然被告唐志建辩称案涉房屋贷款的实际贷款人和用款人均为邓旭礼，但被告唐志建在与原告签订个人购房担保借款合同时并未将上述情况披露给原告，也未提交证据证明其并非实际借款人，故本院认定被告唐志建是案涉借款合同的借款人，原告与二被告签订的个人购房担保借款合同真实有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告唐志建发放了贷款，被告唐志建应当按照合同约定向原告偿还借款本息，故原告主张被告唐志建向其偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉请符合双方合同约定，本院予以支持。根据原告提供的试算信息，截止2019年8月26日，被告共欠原告借款利息、罚息、复利共计52792.96元，二被告无异议，本院予以确认。被告长足公司为借款提供保证担保，应对原告主张的借款本金、利息、罚息和复利承担连带偿还责任。原告诉请的律师费未向法庭举证，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，判决如下： 一、被告唐志建于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司江油市支行借款本金58092.67元及利息、罚息、复利（其中截止2019年8月26日的利息、罚息、复利共计52792.96元，自2019年8月27日起至款项付清日止按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的方式计算利息、罚息、复利）； 二、被告江油市长足房地产开发有限公司对上述第一项借款本金、利息、罚息、复利承担连带偿还责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司江油市支行的其他诉讼请求。 本案减半收取案件受理费1259.50元，由被告唐志建、江油市长足房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  王翠翠 二〇一九年十二月三日 书记员  崔 洋