四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1523民初1928号 原告：何玉鲜，女，汉族，1985年2月9日出生，住四川省珙县。 原告：秦永平，男，汉族，1981年9月25日出生，住四川省珙县。 二原告共同委托诉讼代理人：蒋及军，四川景上律师事务所律师。 被告:宜宾市中润房地产开发有限公司，住四川省江安县长江路南侧。 法定代表人：刘团，总经理。 原告何玉鲜、秦永平与被告宜宾市中润房地产开发有限公司（以下简称：中润房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告秦永平及其委托诉讼代理人蒋及军、被告中润房产公司法定代表人刘团到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何玉鲜、秦永平向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付违约金6274.26元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），合同约定由原告购买被告开发建设的南屏花园小区住房一套，总价款258272元。合同同时约定，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书，被告应按日向原告支付全部已付购房款万分之一的违约金，违约金从原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起计算至实际取得房屋所有权证书之日止。合同签订后，原告积极履行了支付购房款的义务，并按照合同约定向被告提供了办理房屋所有权证书所需的全部资料。被告于2015年8月12日交付购买的商品房后，应在2017年8月11日前为原告办理房屋所有权证书，现因被告原因，原告实际于2018年4月11日才取得房屋所有权证书。原告认为，被告逾期243日办理房屋所有权证书的行为已经违约，应当承担违约责任，故原告提出上述诉讼请求。 被告中润房产公司辩称，原告方所说不属实，被告受买受人委托办理产权证，前提是所有资料交齐后730日内，而业主交齐资料的日期在2017年5-8月不等，故违约金起算日期应在资料交齐后730日内之后。 本院审理查明，2015年6月8日，原被告双方签订合同编号为2015002133号《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定：买受人：何玉鲜，共有人:秦永平，二者系夫妻，出卖人：宜宾市中润房地产开发有限公司。二原告购买被告开发的房屋，预测建筑面积80.71平方米，其中套内建筑面积68.25平方米，该商品房价款按照套内建筑面积计算，3784.20元每平方米，总价为：258272元整。合同第十一条约定被告应当在2014年12月31日前向原告交付该商品房。第二十条产权登记（一）初始登记，被告应当在2016年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。（二）转移登记，1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用贰佰元人民币。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照宜宾市农行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。 《商品房买卖合同补充协议》第六条约定：买受人委托出卖人办理本合同约定的商品房的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的须于《商品房买卖合同》约定的交房日内向出卖人提交所需资料和相关税费以及维修资金预交。因买受人原因造成“两证”不能按期办理的，出卖人不承担任何责任；同时，每迟延一天，买受人应按日计算向出卖人支付《商品房买卖合同》约定的总购房款的万分之一作为违约金。在买受人委托出卖人办理本合同项下商品房的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》之前提下，买受人于《商品房买卖合同》约定的交房日内向出卖人提交齐全办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》所需资料及相关费用后，出卖人按照《商品房买卖合同》第二十条约定办理房屋产权登记。如买受人未按时向出卖人提交齐全办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》所需资料及相关费用，则《商品房买卖合同》第二十条产权约定的买受人取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》期限的起始时间由“商品房交付之日”变更为“买受人向出卖人提交齐全上述资料及相关费用之日”。 2015年8月12日，原告按约向被告缴纳了专项维修基金、房产契税、印花税、办理代办费、房屋产权转移登记费、预告抵押登记费、国有土地使用权证工本费、办理他项权证工本费等,被告向原告交付房屋，同时向原告发放入伙通知书要求提交相关资料。原告方也按照合同约定向被告支付了购房款258272元。 另查明，被告取得该商品房所在楼栋的权属初始登记时间为2017年12月14日。被告为原告办理房屋产权转移登记时间为2018年4月11日，房屋所有权证号：川（2018）江安县不动产权第0002188号。 上述事实有原告提交的原告身份证复印件、商品房买卖合同、补充协议、购房款收款收据及发票、收楼书、不动产产权证书、入伙通知书，被告提交的房屋产权登记证书，以及原、被双方的当庭陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为,本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。本案争议的焦点为：被告迟延办理产权登记手续是否存在违约行为？一、原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是当事人真实意思表示，该合同自各方当事人签名盖章后成立生效，原、被告各方均应当按照合同约定全面履行权利和义务。本案原告已按合同约定履行各项付款义务，被告应按合同的约定履行产权办理过户手续的义务;二、合同约定被告应于2014年12月31日前向原告交付商品房，应于2016年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明（初始登记）。在商品房交付之日起730日即交房之后的两年内（2016年12月31日前）为原告办理房屋产权转移登记手续。原告方购买的房屋办理产权转移登记手续的时间为2018年4月11日，房屋所有权证号：川（2018）江安县不动产权第0002188号；三、原告方购买的商品房所属楼栋办理产权初始登记手续在被告名下的时间为2017年12月14日。根据实际情况，被告只有在办理整栋楼房的产权初始登记后，才有可能为各商品房买受人办理产权转移登记手续，故被告是不可能按照合同约定于2016年12月31日前为原告办理产权转移登记手续的；四、被告在按约向原告交付买受的房屋时，向业主发放了《入伙通知书》，该通知书已向业主要求提交相关的资料，被告也接收了房屋。被告在整个庭审过程中并未出具证据证明原告有未提交相关资料的事实导致办证迟延，故对原告的这一主张不予采信；五、被告在答辩意见中陈述，办证是集中统一办理，有部分业主未按时交付资料导致所有业主办证迟延。原告与被告签订《商品房买卖合同》时，委托被告代为办理过户登记手续，并按约支付了办证费用，根据合同的相对性，被告的陈述理由不成立。综上，被告迟延办证的行为实属违约，根据合同约定“买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”，应承担支付违约金的责任。本案中，合同总价款为258272元，原被告之间签订合同的时间已经过了合同约定的交房时间，故应视为被告认可交房时间为2015年8月12日，依照合同“交房之后的730日内办理产权转移登记手续”的约定，被告迟延办理产权转移登记的时间应从2017年8月13日，迟延天数为241天（19+30+31+30+31+31+28+31+10），违约金计算为6224元（258272元×0.0001×241天），故对原告请求的违约金调整为6224元。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款:“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下： 一、由被告宜宾市中润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告何玉鲜、秦永平因逾期办证产生的违约金共计6224元； 二、驳回原告何玉鲜、秦永平关于本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已依法减半收取），由被告宜宾市中润房地产开发有限公司负担，此款原告何玉鲜、秦永平已预交,限被告在判决书生效后十五日内一并支付给原告。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  周瑞洪 二〇一九年十二月六日 书记员  许锦科