湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初4668号原告:龙芬琴，女，1984年8月10日出生，汉族，湖北省云梦县人，住湖北省云梦县，委托诉讼代理人：张在叶、李程荟，湖北尊而光律师事务所律师，代理权限为特别授权：除一般授权范围外，还包括代为提出、承认、变更、放弃诉讼请求或者反诉请求，撤回诉讼申请或者诉讼请求，参加调解、进行和解、签署和解协议或者调解协议；签收调解书。被告：湖北虎瑞房地产开发有限公司，住所地：湖北省孝感市孝**朋兴乡沈新大道特**。法定代表人：丁友心，该公司总经理。委托诉讼代理人：高聪聪、徐文娟，湖北书院律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告龙芬琴诉被告湖北虎瑞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告龙芬琴及其委托诉讼代理人张在叶、李程荟，被告湖北虎瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高聪聪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告龙芬琴向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2014年1月5日签订的《商品房买卖合同》及合同附件合法有效（合同编号；XG14004642）；2.依法确认坐落孝感市孝南区朋兴乡英伦风情5栋幢2层0203号、建筑面积为97.51㎡的房屋（以下简称“涉案房屋”的所有权归原告所有）；3.依法判令被告协助原告办理涉案房屋的过户手续及房地产权属证明书；4.依法判令被告向原告退还代办房产证的费用12000元；5.依法判令被告向原告支付逾期交房的违约金42374.5元（以207109元为基数，按日万分之二的标准，自2014年6月1日计算至2017年3月20日止，计算公式：207109元x0.0002x1023天）；6.依法判令被告向原告支付逾期办理房地产权属证明书的违约金2071.09元（207109元x1%）；7.本案诉讼费用由被告承担。2014年1月5日，原告龙芬琴在被告湖北虎瑞房地产开发有限公司处购买位于××南区××乡××风情××号房屋，并签订房屋买卖合同一份，合同签订后，原告龙芬琴按约交付全部房款，但被告湖北虎瑞房地产开发有限公司一直未协助办理房屋权属登记，故引起诉讼。被告湖北虎瑞房地产开发有限公司辩称：1.双方签订有效的房屋买卖合同，我方愿意协助原告办理房产相关手续，但由于孝南区经济开发区整个北区基础设施无法获得政府验收，包括本案房屋，故暂时无法办理房产登记手续；2.我方向原告交付房屋时，原告未及时领取钥匙，导致非我方原因的逾期交房，故我方不应承担逾期交房的违约责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告龙芬琴提交的证据四，系前期物业服务协议、收据、业主临时管理规约，收据注明物业费用交付时间自2014年开始，该证据与原告龙芬琴证明入住时间不合，故本院对该组证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月5日，原告龙芬琴与被告湖北虎瑞房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定“原告龙芬琴购买被告湖北虎瑞房地产开发有限公司开发的位于××南区××乡××风情××号房屋（面积为97.51平方米，每平方米单价2123.98元，总价款207109元）”；双方并约定“被告湖北虎瑞房地产开发有限公司交付房屋时间为2014年5月31日前，逾期交房，逾期在90日内则按已交房款的万分之一计算违约金；逾期交房超过90日的，原告龙芬琴可解除合同，被告湖北虎瑞房地产开发有限公司按已交房款1%支付违约金；继续履行合同的，被告湖北虎瑞房地产开发有限公司按已逾期天数及交房款的日万分之二支付违约金，两项不能累加。被告湖北虎瑞房地产开发有限公应在商品房交付后360日内将房屋产权证书办理到原告龙芬琴名下，逾期被告湖北虎瑞房地产开发有限公司则按原告龙芬琴已付房款支付1%的违约金”。合同签订后，原告龙芬琴于2014年6月18日前向被告湖北虎瑞房地产开发有限公司支付全部房款207109元，但被告湖北虎瑞房地产开发有限公司至今未将房屋权属登记到原告龙芬琴名下。另查明，被告湖北虎瑞房地产开发有限公司开发的英伦风情1-6号楼取得孝房预售许字（2014）0007号商品房预售许可证，并取建设工程规划许可证、施工许可证。2014年6月30日，原告龙芬琴向被告湖北虎瑞房地产开发有限公司交纳12000元用于办理房产证。本院认为，该案系房屋买卖合同纠纷。根据当事人提供的证据材料，归纳如下争议焦点：1.原告龙芬琴与被告湖北虎瑞房地产开发有限公司的法律关系；2.原告龙芬琴的诉讼请求是否应支持。关于原告龙芬琴与被告湖北虎瑞房地产开发有限公司的法律关系问题。本院认为，原告龙芬琴在被告湖北虎瑞房地产开发有限公司处购买房屋，双方签订的合同未违反禁止性规定，双方签订的合同合法有效，双方形成房屋买卖合同关系。关于原告龙芬琴的诉讼请求是否应支持的问题。本院认为，被告湖北虎瑞房地产开发有限公司未在规定期限办理房屋过户手续，故原告龙芬琴要求被告湖北虎瑞房地产开发有限公司协助办理房屋过户手续的请求，本院予以支持；因原告龙芬琴在诉讼中提交的证据不足以证明被告湖北虎瑞房地产开发有限公司逾期交房，故本院对逾期交房违约金不予采信；被告湖北虎瑞房地产开发有限公司未在规定期限内协助办理房屋权属登记，其行为违约，故原告龙芬琴要求被告协助办理房屋权属登记的请求本院予以支持，被告湖北虎瑞房地产开发有限公司也应按合同约定向原告龙芬琴支付逾期办证的违约金2071.09元（207109元×1%）。被告湖北虎瑞房地产开发有限公司收取原告龙芬琴办理房屋证件费用12000元，但一直未办理证件，故原告龙芬琴要求退还该费用请求合法，本院予以采信。综上，原告龙芬琴与被告湖北虎瑞房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》有效；被告湖北虎瑞房地产开发有限公司在本判决生效后60日内将孝感市××南区××乡××风情××号房屋过户到原告龙芬琴名下；被告湖北虎瑞房地产开发有限公司赔偿原告龙芬琴违约金2071.09元、退还办证费用12000元。据此，依《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告龙芬琴与被告湖北虎瑞房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告湖北虎瑞房地产开发有限公司在本判决生效后60日内将位于孝感市孝南区朋兴乡英伦风情5幢2层203号房屋过户到原告龙芬琴名下；三、被告湖北虎瑞房地产开发有限公司赔偿原告龙芬琴逾期办证违约金2071.09元、退还办证费用12000元。四、驳回原告龙芬琴其他诉讼请求。上述给付款项，于本判决生效后十日内付清。逾期支付的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2627元，由被告湖北虎瑞房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件诉讼费2627元（款汇至孝感市中级人民法院）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员  邓亚军二〇一九年十二月四日书记员  邱相宜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。