湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0111民初5533号原告：袁晶晶，男，1981年12月13日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：张起飞，湖北诤如铁律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：时记伟，男，1979年8月27日出生，汉族，住武汉市洪山区。被告：姚云，女，1979年10月30日出生，汉族，住武汉市洪山区。第三人：李凌，女，1963年8月4日出生，汉族，户籍地武汉市硚口区，现住武汉市江岸区。原告袁晶晶与被告时记伟、姚云，第三人李凌民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理。在本案审理过程中，袁晶晶向本院提出财产保全申请，要求对时记伟、姚云名下银行存款人民币700000元或其他相应等值采取财产保全措施，担保人李凌以其位于武汉市江岸区沿江大道229号外滩·棕榈泉（滨江花园）3栋11层2室的房产（房产证号：武房权证市字第××号，建筑面积140.24㎡）为袁晶晶提供了财产担保。本院于2019年9月20日作出裁定，查封、冻结、扣押时记伟、姚云名下银行存款人民币700000元及其他相应等值财产，并查封李凌上述担保房产。因被告时记伟、姚云下落不明，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁晶晶的委托诉讼代理人张起飞，第三人李凌到庭参加诉讼，被告时记伟、姚云经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告袁晶晶向本院提出诉讼请求：1、判令被告依照合同约定立即向原告支付到期借款60万元及其利息100.8万元整；2、判令原告对被告所有的抵押物（鄂2016武汉市东开不动产证明第0093869）享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部诉讼费用及保全费用。事实和理由：2016年8月，原告与被告时记伟签订《个人还款协议书》，该协议约定：债权人为原告袁晶晶。被告时记伟向原告借款陆拾万元整，用于被告时记伟的生意。自协议签订之日起至2016年12月31日前保证偿还10万元整，2017年6月30日前还款10万元整，2018年8月23日前还款40万元整。同时原告与被告时记伟签订了《自然人抵押合同》，合同约定以被告时记伟所有的位于东湖××技术开发区××号保利心语23栋1单元8层02号的房产及对应的土地使用权作为抵押物，并办理了抵押权登记。虽经原告多次催讨，但被告仍未支付。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。第三人李凌承认原告袁晶晶的全部诉讼请求，并承认其向被告时记伟转账的182500元是受原告袁晶晶的委托向被告时记伟支付的，认为此款项应由被告偿还给原告袁晶晶。被告时记伟、姚云未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未提交证据。原告袁晶晶围绕诉讼请求依法提交了证据，被告时记伟、姚云未到庭参加诉讼，应当视为放弃反驳原告袁晶晶提交证据真实性的权利。本院对原告袁晶晶提交的证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：原告袁晶晶于2011年4月13日、2011年11月26日分别通过中国农业银行账户向被告时记伟转账50000元、50000元；于2012年5月9日通过原告袁晶晶之配偶杨霞的中国民生银行账户向被告时记伟转账90000元；于2012年12月27日、2013年1月25日分别通过第三人李凌的中信银行账户向被告时记伟转账90000元、92500元，数次转账共计372500元。原告袁晶晶于2012年2月26日支取243000元，原告袁晶晶陈述其向被告时记伟支付现金。2016年8月24日，原告袁晶晶与被告时记伟签订《个人还款协议书》，载明“债权人：袁晶晶，友好协商，双方就有关事项协议如下：第一条还款内容：1、还款金额：陆拾万元整（600000.00元整）人民币。2、还款期限：自签订此协议之日起至2016年12月31日前保证偿还李凌人民币壹拾万元整（100000.00元整），余下款项壹拾万元整（100000.00元整）至2017年6月30日前还清；至2018年8月23日前还清袁晶晶的欠款肆拾万元整（400000.00元整）。如未按照本协议内容如约偿还，可凭此协议书就未还款部分向人民法院起诉。第二条担保：债务人将房屋产权证（二本）及土地使用证（一本）作为还款的抵押。抵押期限：自本协议生效之日起至债务人还清债权人与本合同有关的全部款项为止”。被告时记伟在该协议书中债务人处签字、捺印并填写身份证号码。2016年8月25日，被告时记伟、姚云与原告袁晶晶签订《自然人借款合同》，约定袁晶晶借给时记伟、姚云600000元，贷款利息按银行利率，贷款期限为24个月，自2016年8月25日至2018年8月24日止。同日，被告时记伟、姚云与原告袁晶晶还签订《自然人贷款抵押合同》，约定为确保袁晶晶与时记伟、姚云于2016年8月25日签订的《个人借款合同》的履行，保障该主合同项下债权的实现，时记伟、姚云愿意以其合法所有的财产为袁晶晶基于上述主合同形成的债权提供抵押担保。袁晶晶同意接受时记伟、姚云提供的抵押担保。本合同项下时记伟、姚云所担保的主债权金额为600000元。债务履行期限为：自2016年8月25日至2018年8月24日止。本合同项下抵押物为被告时记伟、姚云所有的位于东湖××技术开发区××·心××单元××号的房产及其对应的土地使用权（建筑面积：122.75平方米，用地面积：11.77平方米，房屋所有权证号：湖201003427-1、2号，国有土地使用权证号：03374号）。被告时记伟、姚云在上述两份合同上签字捺印。2016年12月6日，原告袁晶晶与被告时记伟在武汉市不动产登记局办理了鄂（2016）武汉市东开不动产证明第0093869号不动产登记证明，载明原告袁晶晶对被告时记伟、姚云名下位于东湖××技术开发区××·心××单元××号房屋拥有抵押权，债权担保期限为2016年8月25日起至2018年8月24日止。以上事实有开庭笔录、《个人还款协议书》、《个人借款合同》、《自然人贷款抵押合同》、中信银行账户交易明细清单、中国民生银行账户交易明细清单、中国农业银行账户交易明细清单、中国农业银行存款业务回单、不动产登记证明等证据在卷佐证。本院认为，原告袁晶晶为证明被告时记伟、姚云向其借款,向本院提交了《个人还款协议书》、《个人借款合同》、《自然人贷款抵押合同》及银行账户交易明细清单，原告袁晶晶向被告时记伟支付借款时间在先，两被告与原告袁晶晶签订借款合同时间在后，综合考察借款及担保合同的签订时间及金额、支付借款的时间及金额、第三人李凌关于其是受原告袁晶晶委托向被告时记伟转账事实的自认、原告袁晶晶的借款能力等因素，原、被告之间的借款关系合法且有效，对原告袁晶晶主张两被告偿还借款本金600000元的诉讼请求，本院予以支持。《个人还款协议书》载明的借款人、还款方式、期限与《个人借款合同》载明的不完全一致，因《个人借款合同》签订时间在后，应当视为原、被告双方当事人对借款人、还款期限、方式及利息约定的变更，应当以签订时间在后的《个人借款合同》约定为准。该合同约定利率为“按银行利率”，存在多种解释，应当按照不利于该合同提供者的方式解释，即利息按照中国人民银行同期存款基准利率（整存整取两年期）标准计算。关于涉案房产优先受偿权的问题，本案中，原告与两被告约定以两被告所有的房产进行抵押，且双方已经办理抵押物登记，该抵押权成立并生效，原告袁晶晶作为抵押权人对该房产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条之规定，判决如下：一、被告时记伟、被告姚云于本判决生效之日起十日内共同向原告袁晶晶偿还借款本金600000元；二、被告时记伟、被告姚云于本判决生效之日起十日内共同向原告袁晶晶支付利息[计算方式：以借款本金600000元为基数，自2016年8月25日起至本息付清之日止，按照中国人民银行同期存款基准利率（整存整取两年期）标准]；三、原告袁晶晶对位于武汉市东湖新技术开发区马湖路2号保利·心语23栋1单元8层02号房屋[房屋所有权证号：湖201003427-1、2号，国有土地使用权证号：武新国用（商2010）03374号]享有优先受偿权；四、驳回原告袁晶晶的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元、传票公告费260元、保全费4020元，共计14080元，由被告时记伟、姚云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘云婷人民陪审员  张翠兰人民陪审员  徐 瑾二〇一九年一月二十一日法官助理李心蕊书记员石添金