江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0102民初11504号原告：许连忠，男，1987年1月9日出生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：马兆富，北京德和衡（南京）律师事务所律师。被告：南京鸿持餐饮管理有限公司，住所地在南京市秦淮区中华路8号601室。法定代表人：汪某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：贺勃，江苏天玺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王旭然，江苏天玺律师事务所律师。第三人：南京白下苏宁易购商贸有限公司，住所地在南京市秦淮区中山南路49号商贸世纪大厦。法定代表人：吴丁剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟婧，女，该公司工作人员。原告许连忠与被告南京鸿持餐饮管理有限公司（以下简称鸿持公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，被告鸿持公司申请追加案外人南京白下苏宁易购商贸有限公司（以下简称白下苏宁易购公司）为本案第三人，本院予以准许。本案依法由审判员李伟独任审判，于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告许连忠及其委托诉讼代理人马兆富，被告鸿持公司的委托诉讼代理人贺勃、王旭然，第三人白下苏宁易购公司的委托诉讼代理人钟婧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告许连忠向本院提出诉讼请求：判令确认原告与被告鸿持公司签订的《美食广场联营合同》于2018年6月1日解除；判令被告赔偿原告装修损失28230元、加盟费损失17000元、经营损失（预期利益损失）152559.3元，合计197789.3元。事实和理由：2018年3月4日，原告与被告签订《美食广场联营合同》，约定被告将位于南京市玄武区商铺交给原告从事餐饮经营，原告自筹资金、自担风险、自负盈亏，合同期限自2018年3月18日至2019年3月17日。上述合同签订后，原告对案涉商铺进行了装修，购置了经营餐具，为此支付了装修费和餐具费用共计28230元。原告按合同约定支付了租金，全面履行了合同义务，但因第三人解除与被告签订的租赁合同，包括原告在内的商铺被要求于2018年6月1日搬出。虽然双方签订的是联营合同，但实为租赁合同关系。被告以实际行动解除与原告之间的租赁合同关系，导致原告的合同目的无法实现，并给原告造成重大损失，被告应返还保证金，并赔偿损失。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令被告返还保证金20000元。被告鸿持公司辩称：1、原告许连忠迫于第三人白下苏宁易购公司的要求于2018年6月3日从案涉房屋搬离，故案涉合同解除时间为2018年6月3日。案涉合同解除的原因系第三人违法单方与被告解除租赁合同，即因第三人原因造成涉案合同无法继续履行，并非被告过错，且第三人未对被告及原告采取及时合理的补救措施，因此原告在本案中依法主张的损失最终应由第三人承担。2、原告主张的装修损失28230元，该损失包括装修费和餐具费，但原告并未提供证据证明其因装修及购买餐具产生费用共28230元的事实。退一步说，即使该陈述属实，原告也只能就与房屋形成添附的装修主张残值损失，而对餐具损失，因原告已将全部餐具带走，不存在损失。3、对于经营损失，原告未提供相应证据证明其平均每月营业额的事实，且原告主张经营损失的计算方式和标准不明确。4、原告主张17000元加盟费损失，未提供相应证据证明，且原告将其全部加盟费作为损失缺少事实和法律依据。5、对原告主张的保证金，请法院依法判决。第三人白下苏宁易购公司述称：第三人与被告鸿持公司是协商一致解除租赁合同，而非被告所称的第三人单方违法解除；根据合同相对性原则，《美食广场联营合同》是原告与被告签订的，因该合同产生的纠纷也理应由原告和被告自行解决，与第三人无关。本院经审理认定事实如下：2017年，被告鸿持公司与第三人白下苏宁易购公司签订《商铺租赁合同》，约定第三人将位于南京市建筑面积为200平方米的区域出租给被告，租赁期间自2017年12月1日至2020年11月30日。2018年3月4日，原告许连忠（乙方）与被告鸿持公司（甲方）签订《美食广场联营合同》，约定：甲方将位于南京市玄武区特定使用权利和管理责任一并交给乙方，由乙方行使该商铺的经营权，经营“吉祥馄饨”，并由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏；合同期限自2018年3月18日至2019年3月17日，具体交付日期以甲方通知为准；为保证乙方履行本合同及附件所约定的各项义务和责任，乙方在签订合同时向甲方交付保证金20000元，甲方有权将该保证金冲抵乙方欠付甲方的租金、水费、电费、气费、物业服务费等各项费用和应由乙方赔偿的损失，如乙方无违约行为，则甲方在乙方将所租商铺交还之日起60个工作日内无息返还给乙方；乙方自用的水费、燃气费、电费等费用由乙方自行承担，收费标准按主管部门标准统一执行；合同期内，乙方在不改变租赁商铺所属商铺内部主要结构和功能的前提下，可根据实际经营需要，对租赁区域的内部和外立面进行装修和改造，费用由乙方承担。2018年6月1日，第三人向被告发出《关于解除商铺租赁合同及交还商铺的通知函》，以第三人需要进行店面调整为由，决定解除与被告签订的《商铺租赁合同》，请被告于2018年6月4日前向第三人交还商铺。被告于当日回复第三人，言明对上述函件内容无异议，并同意按函件要求及双方签订的《商铺租赁合同》的约定履行义务。诉讼过程中，原告许连忠与被告鸿持公司对以下问题达成一致意见：原告搬离案涉商铺的时间为2018年6月3日，双方之间的《美食广场联营合同》于该日解除；原告交纳的保证金20000元由双方自行处理。双方主要对原告主张的因《美食广场联营合同》解除而产生的装修损失28230元、加盟费损失12000元及营业损失152559.3元是否有事实和法律依据产生争议。原告许连忠称：1、原告对案涉商铺进行装修，购置经营所需的餐具，共支出了28230元，其中灯箱和门头的费用为5511元，装修费用为3000元，其余为购置餐具、电视机、油烟机、热水器、微波炉、冰箱、工作台、电饭锅、烧水壶、水瓶、电磁炉、工作服的费用。案涉商铺停止经营后，原告将电饭锅、烧水壶、水瓶、电磁炉、微波炉拿走了，但餐具因印有吉祥馄饨的LOGO而无法使用，电视机因固定在墙上而无法移动，冰箱因太大而不便拿走。2、加盟费损失12000元，系案外人南京××餐饮管理有限公司（以下简称××公司）向原告收取的，证据是原告与××公司签订的《合作经营合同》、××公司出具的收据及《证明》、原告取款12000元的银行交易明细表。3、案涉商铺由原告的配偶和原告的姐姐共同经营，并聘请了一名员工，该员工共工作了两个月，原告支付了工资3423元、3500元。原告在2018年3月至5月的平均每月营业额是55891.6元，扣除每月平均成本39505.1元，再扣除每月人员工资成本3500元，每月净收入是12886.5元，因合同未履行的期限是9个月零18天，故主张经营损失123710.4元，证据是被告的工作人员通过手机微信发送给原告的业绩核对表（证明2018年3月18日至5月31日的总营业收入是139729元）及经营小票（证明2018年3月17日至5月31日的总经营成本为94262.89元）。案涉商铺停止经营后，原告辞退了员工，但未支付经济补偿金。原告配偶也重新找了工作，但原告的姐姐未再找到工作。被告鸿持公司称：1、对原告主张的装修和购置餐具的费用28230元不予认可，其中有很多是可移动的物品，原告可以重复利用。对已经形成添附的装修损失，原告未举证证明。3、原告主张的加盟费损失证据不足，由法院依法认定。2、对2018年3月18日至5月31日的总营业收入139729元无异议，据此计算出的平均每月营业收入是46576.34元，而不是55891.6元；对总经营成本由第三人核实；原告主张全部剩余合同期限的经营损失于法无据。第三人对原告提交的经营小票无异议，认为原告提交的其他证据与第三人无关。本院认为，原告许连忠和被告鸿持公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，亦不存在其他导致合同无效的事由，应为有效，双方均应按约履行。因原告与被告就合同解除问题达成一致意见，即《美食广场联营合同》于2018年6月3日解除，本院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。对原告主张的装修及餐具损失，由于原装修已经被破坏，无法通过委托专业机构对此进行评估以予确定。分析原告主张费用明细，并考虑确有部分物品不便重复使用以及部分物品不便移动的事实，本院酌情支持20000元。关于加盟费损失12000元，证据充分，于法有据，本院予以支持。关于经营损失，原告主张的经营损失标准每月12886.5元，有证据证明，本院予以支持；对经营损失的时间，原告有义务积极采取措施以防止损失的扩大，本院酌情支持2个月，即本院支持经营损失25773元。对保证金20000元，被告应予返还，本院对此予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告许连忠与被告南京鸿持餐饮管理有限公司签订的《美食广场联营合同》于2018年6月3日解除；二、被告南京鸿持餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告许连忠装修损失20000元、加盟费损失12000元、经营损失25773元，并返还保证金20000元，合计77773元；三、驳回原告许连忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4256元，减半收取2128元，由原告许连忠负担1228元，由被告南京鸿持餐饮管理有限公司负担900元（此款原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内将此款支付给原告，原告预交案件受理费的余款2128元由本院退回。）如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李伟二〇一九年一月七日书记员  李程