山东省安丘市人民法院山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0784民初3373号 原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市人民路**。 负责人：杨维湖，行长。 委托诉讼代理人：董相国，男，1963年7月2日出生，汉族，该行职工，住安丘市。 被告：李玉海，男，1977年11月5日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：曹世华，男，1963年11月26日出生，汉族，居民，住安丘市大汶河旅游开发区。 被告：潘效芬，女，1958年11月20日出生，汉族，居民，住安丘市大汶河旅游开发区。 原告中国工商银行股份有限公司安丘支行与被告李玉海、曹世华、潘效芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司安丘支行委托诉讼代理人董相国，被告曹世华、董效芬到庭参加诉讼，被告李玉海经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司安丘支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告偿还借款本金265025.51元，利息7824.61元，合计272850.12元（利息计算至2018年4月20日，之后的利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日）；2、请求判令原告对被告李玉海名下的位于安丘市，不动产权号：鲁（2017）安丘市不动产权第0000033号房屋就折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、实现债权费用等由三被告共同承担。事实与理由：2016年12月20日，三被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，被告一向原告借款27万元，借款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率4.9%下浮10%，还款方式为按月等额本息还款法，逾期罚息利率在执行利率基础上加收30%确定，被告曹世华、潘效芬在保证人处签字并捺印，被告李玉海以自己名下的位于安丘市，不动产权号：鲁（2017）安丘市不动产权第0000033号房屋做了抵押担保，合同签订后，原告于2017年1月17日按照借款合同的约定发放贷款27万元，三被告未能按照合同约定按时足额偿还贷款，现原告宣布贷款提前到期，要求三被告清偿剩余全部贷款，望判如所请。 被告曹世华辩称，担保属实，但是应该先让李玉海还款，我没有还款能力。 被告潘效芬辩称，担保属实，但是应该先让李玉海还款，我没有还款能力。 被告李玉海未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月20日，原告与被告李玉海、曹世华、潘效芬签订个人购房借款／担保合同一份，约定被告李玉海向原告借款270000元，期限为240个月，用于购买坐落于安丘市××路××段××＃楼××单元××室的房屋。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，以借款凭证记载为准。贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率按浮动比例确定。还款方式为按月等额本息还款法偿还贷款本息。逾期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收罚息,罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%。借款人以本合同所购房屋提供抵押，担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。保证人自愿向贷款人提供全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，贷款人可先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，对抵押房屋行使抵押权，可以与抵押人协商以抵押物折抵或者拍卖抵押物，以所得价款优先受偿。未达成一致的，贷款人可以请求法院拍卖、变卖抵押物。被告李玉海在借款人和抵押人处签字捺印，被告曹世华、潘效芬在保证人处签字捺印。 合同签订后，原告与被告李玉海签订个人借款凭证一份，载明贷款发放日为2017年1月17日，到期日为2037年1月17日，基准年利率为4.9%，当期执行年利率为4.41%，逾期年利率5.733%。其他约定与借款合同内容一致。 被告李玉海以其所有的涉案房屋，向原告提供抵押担保，该房屋坐落于安丘市××路××段××＃楼××单元××室，房屋所有权证号为鲁（2017）安丘市不动产权第000033号，并办理了抵押登记手续，房他权证号为鲁（2017）安丘市不动产证明第0000572号，抵押债权数额为270000元，抵押期限自2017年1月10日起至2037年1月10日止。原告按约将贷款发放至被告李玉海的账户，贷款发放后，被告李玉海自2017年9月开始不按约还款，至2018年4月20日，尚欠原告借款本金265025.51元，利息7824.61元，共计272850.12元。 本院认为，原告与被告李玉海、曹世华、潘效芬签订的个人购房借款/担保合同、借款凭证，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行。原告按合同约定向被告李玉海发放借款270000元，被告李玉海已连续三个月以上未按期偿还借款本息，2018年4月20日，尚欠原告借款本金265025.51元，利息7824.61元，共计272850.12元，事实清楚，证据充分，应予认定。因借款合同中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，故原告有权要求借款人偿还剩余全部借款及相应利息。被告李玉海以该笔借款所购房屋向贷款人提供抵押担保，因为其未按期归还贷款本息，已构成违约，原告可依照约定对抵押房屋行使抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿。被告曹世华、潘效芬为该笔借款提供连带责任担保，应对上述欠款承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告李玉海追偿。故原告要求被告李玉海偿还借款本息，对抵押房产行使抵押权，被告曹世华、潘效芬承担连带还款责任，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告李玉海经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上所述，原告的诉讼请求，证据充分，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李玉海偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金265025.51元及利息7824.61元，共计272850.12元，并以265025.51元为基数，按合同约定利率向原告支付自2018年4月21日起至实际给付之日止逾期利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告中国工商银行股份有限公司安丘支行对抵押房产【房他权证号为：鲁（2017）安丘市不动产证明第0000572号】享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在270000范围内优先受偿； 三、被告曹世华、潘效芬对上述第一项承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告李玉海追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5393元，财产保全费1884元，共计7277元，由被告李玉海、曹世华、潘效芬共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李芹华 人民陪审员  宋桂芳 人民陪审员  李志霞 二〇一九年一月十六日 书 记 员  赵 洁