安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖07民终854号上诉人（原审被告）：铜陵恒雅环境建设有限公司,住所地安徽省铜陵市石城广场**幸福社区办公楼内,统一社会信用代码:91340700070914713Q。法定代表人:陈莉娜,总经理。委托诉讼代理人：朱真珣，安徽宪达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：铜陵市建设投资控股有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜都大道与学士路交叉口，统一社会信用代码：91320700680827238Y。法定代表人：王陵峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：庞国芳，安徽景旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚琴，安徽景旺律师事务所律师。上诉人铜陵恒雅环境建设有限公司与被上诉人铜陵市建设投资控股有限责任公司土地租赁合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官区人民法院（2019）皖0705民初3719号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年10月10日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。铜陵恒雅环境建设有限公司上诉请求：撤销（2019）皖0705民初3719号民事判决，改判驳回铜陵市建设投资控股有限责任公司的诉讼请求；一、二审诉讼费由铜陵市建设投资控股有限责任公司承担。事实和理由：1、铜陵恒雅环境建设有限公司与铜陵市建设投资控股有限责任公司之间的土地租赁合同于2013年12月19日签订，此后未续签合同。2018年3月、4月，铜陵恒雅环境建设有限公司分两笔共汇给铜陵市建设投资控股有限责任公司租金56万元，铜陵市建设投资控股有限责任公司认可并接受，双方之间的租赁关系已转为不定期租赁，虽然法律规定不定期合同的当事人可以随时解除合同，但铜陵市建设投资控股有限责任公司并未在合理期限内通知铜陵恒雅环境建设有限公司，也未向铜陵恒雅环境建设有限公司催要租金。2、铜陵恒雅环境建设有限公司所租赁土地上种植大量的珍贵苗木，稀有植物，依据双方2013年12月19日签订的土地租赁合同第十一条，如市政府为公共利益需要使用土地的，为实施城市规划需要调整土地使用的，对青苗费等按国家及省、市有关规定补偿。同时，铜陵恒雅环境建设有限公司经查阅2018年10月16日铜陵市城乡规划局发布的关于《铜陵市XH－09单元地块控制性详细规划》的批前公示、2019年4月16日铜陵市人民政府办公室《关于印发铜陵市2019年土地储备计划的通知》，铜陵恒雅环境建设有限公司所承租土地在2018年经铜陵市规划局调整土地功能，2019年列入土地储备计划，入库时间为2019年第二季度，因此，铜陵恒雅环境建设有限公司认为所承租土地上的苗木、植物等符合合同约定的补偿条件，而铜陵市建设投资控股有限责任公司在分文未予以补偿的情况下单方解除合同，这对铜陵恒雅环境建设有限公司显失公平。铜陵市建设投资控股有限责任公司二审未提交书面答辩。铜陵市建设投资控股有限责任公司向一审法院起诉请求：1、解除铜陵市建设投资控股有限责任公司与铜陵恒雅环境建设有限公司签订的《土地租赁合同》；2、判令铜陵恒雅环境建设有限公司立即归还铜陵市新城大道东侧、西湖北路南侧土地3.判令铜陵恒雅环境建设有限公司立即向铜陵市建设投资控股有限责任公司支付拖欠的土地租金68833.53元(自2019年1月1日计算至2019年6月26日,此后土地占用费按388.89元/日计算至被告归还租赁土地为止)4.本案的诉讼费用由铜陵恒雅环境建设有限公司承担。一审法院认定事实：2016年2月16日,铜陵市建设投资控股有限责任公司与铜陵恒雅环境建设有限公司签订《土地租赁合同》,约定将铜陵市新城大道东侧、西湖北路南侧土地出租给被告用种植各种经济苗木用途。《土地租赁合同》中约定:出租土地的年租金为14万元,先付后用,签订合同前,将第一年年租金一次性缴纳给甲方,逾期30日未交,铜陵市建设投资控股有限责任公司有权单方面终止合同并收回土地使用权。合同签订后,铜陵市建设投资控股有限责任公司按期交付了土地,铜陵恒雅环境建设有限公司支付了2019年1月1日前的土地租金,此后未支付鉴于此,铜陵市建设投资控股有限责任公司为维护自身合法权益,特诉至法院。一审法院认为，铜陵恒雅环境建设有限公司承认铜陵市建设投资控股有限责任公司在本案中主张的事实，故对铜陵市建设投资控股有限责任公司主张的事实予以确认。铜陵市建设投资控股有限责任公司要求解除与铜陵恒雅环境建设有限公司签订的《土地租赁合同》，因双方对该合同已履行完毕，故合同无解除之必要。铜陵恒雅环境建设有限公司认为，双方之间的租赁合同已经变更为不定期的租赁合同，铜陵恒雅环境建设有限公司也愿意继续缴纳租金履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，本案中，《土地租赁合同》于2016年12月31日届满后，铜陵恒雅环境建设有限公司继续缴纳租金至2018年12月31日，现双方对继续履行合同未能达成一致意见，故双方之间的租赁合同应于2018年12月31日期满终止，铜陵恒雅环境建设有限公司后续的占有经营行为不应视为合同的延续，故原告要求铜陵恒雅环境建设有限公司返还涉案合同项下的铜陵市新城大道东侧、西湖北路南侧土地，并交纳2019年1月1日计算至2019年6月26日占用使用费68833.53元及此后土地占用费按388.89元/日计算至被告归还租赁土地为止的诉请，有事实和法律依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决：一、铜陵恒雅环境建设有限公司于于本判决生效之日起三十日内返还铜陵市建设投资控股有限责任公司铜陵市新城大道东侧、西湖北路南侧土地；二、铜陵恒雅环境建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付铜陵市建设投资控股有限责任公司自2019年1月1日计算至2019年6月26日的土地占用使用费68833.53元，此后土地占用费按388.89元/日计算至铜陵恒雅环境建设有限公司归还土地时为止；三、驳回铜陵市建设投资控股有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1521元，减半收取760.5由铜陵恒雅环境建设有限公司负担。二审中双方均未提交新证据，本院认证意见同于一审。本院对一审查明的事实予以认定。本案二审争议焦点：铜陵恒雅环境建设有限公司是否应返还承租的土地及支付租金。本院认为,铜陵市建设投资控股有限责任公司与铜陵恒雅环境建设有限公司签订的《土地租赁合同》租赁期届满后，双方未重新约定租赁期限，铜陵恒雅环境建设有限公司仍然继续占有使用铜陵市建设投资控股有限责任公司所有的位于铜陵市新城大道东侧、西湖北路南侧土地，并支付了租金，双方已形成了不定期租赁合同关系。从2019年1月1日至铜陵市建设投资控股有限责任公司诉讼至今，铜陵恒雅环境建设有限公司未能向铜陵市建设投资控股有限责任公司支付租金，现铜陵市建设投资控股有限责任公司要求铜陵恒雅环境建设有限公司返还出租的土地使用权并支付相应的租金的请求符合法律规定，故一审判决并不无不当。综上，铜陵恒雅环境建设有限公司的上诉理由不能成立，上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条和第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1521元，由上诉人铜陵恒雅环境建设有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 赵 萍审判员 钱韦玮审判员 陈锦松二〇一九年十二月十二日法官助理吴先霞书记员阮娟附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；