浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书(2018)浙0482民初259号原告：平湖瀚洋房地产经纪有限公司，住所地浙江省平湖市广陈镇广前路440号。法定代表人：郑小琳。委托诉讼代理人：戴羽嘉，浙江圣文律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丽，平湖市新埭法律服务所法律工作者。被告：浙江达胜健身器材有限公司，住所地浙江省海盐县经济开发区西塘路8号。法定代表人：赵佰清。委托诉讼代理人：郭嘉贤，浙江兴嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈菊生，浙江兴嘉律师事务所律师。原告平湖瀚洋房地产经纪有限公司与被告浙江达胜健身器材有限公司居间合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴羽嘉、被告的委托诉讼代理人郭嘉贤均到庭参加诉讼。诉讼过程中双方申请庭外和解，但未果。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告佣金75000元，违约金75000元，合计150000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月23日，原、被告签订《委托书》一份，约定由被告委托原告居间出售物业，该物业地址为浙江省海盐县经济开发区西塘路8号，占地21亩，还约定，给被告介绍的客户成功购入所介绍之物业，被告需向原告一次性支付买卖成交总价的0.5%作为佣金，同时约定若被告不经原告与原告所介绍的客户（包括该客户之亲属、朋友、授权人、委托人、代理人、有直接或间接股权关联或合作关系的企业或个人等有关联的第三人）私下联络签约的，被告仍须支付上述佣金，并向原告支付违约金75000元。协议签订后，原告介绍客户前往海盐县经济开发区看房，然而，在客户看中上述房产后，被告却不经原告而私下与客户签订房屋买卖合同，并办理了过户手续完成了交易。现原告为维护自身的合法权益而诉至本院。被告答辩称，被告签订的买卖合同并非原告介绍成功的客户，被告无需支付佣金及违约金，请驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：1.《委托书》1份；2.嘉兴市大华色浆有限公司（以下简称大华公司）及浙江互益科技有限公司（以下简称互益公司）的工商登记信息各1份；3.房屋买卖合同、不动产权证书、国有土地使用证及房产证各1份；4.《中介服务协议书》1份。被告质证认为对证据1、3无异议。对证据2真实性无异议，但是与本案无关，且不能证明原告所主张的证明内容。对证据4真实性无异议，对其关联性有异议。庭审中，被告申请证人孔某出庭作证，证人在庭审中陈述称，因其原有厂房涉及拆迁，在寻找厂房过程中找到了被告的负责人，其与严建新并不认识，2017年4月初村书记告知证人严建新有意购买厂房，其最终决定与严建新各自出资50%成立互益公司，以互益公司的名义购买。本院认证认为，原告提供的证据1-4，被告对真实性均无异议，本院对其真实性予以确认，关联性问题本院在论理部分予以分析。对于双方争议的事实与证据，本院认定如下：对证人证言内容，原告不予认可，且证人孔某与大华公司法定代表人严建新共同成立互益公司从被告处购入案涉房产，孔某与本案存有利害关系，其陈述内容并无其他证据加以印证，本院不予认定。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2017年3月23日，原、被告签订《委托书》一份，约定被告委托原告居间出租或出售物业；经原告介绍的客户，如未能成交，原告不收取居间报酬（佣金）；最终价格和面积以被告与客户方签署合同为准，并作为佣金支付的标准；物业地址为海盐县西塘路8号，土地、厂房、宿舍及办公室面积共约14000平方米，总占地约21亩；经原告介绍的客户（包括客户之亲属、朋友、委托人、代理人、有直接或间接股权关联或合作关系或劳动关系的企业或个人等有关联的第三人）成功承租或购入所介绍之物业（含以合作、股权转让、重组等方式间接承租或购入所介绍之物业），被告需向原告一次性支付租赁的一个月房租或买卖成交总价的0.5%作为佣金（含通过股权转让或重组等方式间接转让的，按股权或重组后间接控制介绍之物业价格作为成交总价计算支付佣金；若被告股东将全部或部分股权转让给原告所介绍之客户及相关人，此行为视为被告行为，被告应按上述标准支付佣金），支付佣金时间为与业主签订合同之时，若客户先进场、装修，后签订合同，则以进场、装修为准；如被告私下（即未通知原告）与原告所介绍的客户（包括客户之亲属、朋友、委托人、代理人、有股权关联或合作关系或劳动关系的企业或个人等有关联的第三人）签订合约，被告仍须支付原告上述佣金，同时被告还应向原告支付75000元作为违约金。合同还约定了其他内容。2017年3月31日，原告与案外人大华公司（法定代表人为严建新，股东系严建新和沈调英）签订《中介服务协议书》一份，约定大华公司委托原告居间介绍承租或购买房屋（物业）事宜；看房记录：地址为浙江省海盐县经济开发区西塘路8号（占地21亩、约15000平方米，1-2层，参考出售价格为2300万元）。2017年5月31日，被告与案外人互益公司（成立于2017年5月8日，法定代表人为严建新，股东为严建新和孔某）签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将坐落于海盐县经济开发区西塘路8号房屋出卖给互益公司，成交价格为1500万元，互益公司在2017年7月30日前分两次付清，付款方式为转账，被告在2017年11月30日前将该房屋交付给互益公司。另认定：2012年3月12日，坐落于海盐县经济开发区西塘路8号房屋登记为被告单独所有（房权证号：嘉房权证盐字第××号）；2017年4月16日，上述房屋登记为互益公司单独所有（不动产权证号：浙2017海盐县不动产权第××号）。本院认为，本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告双方对于签订《委托书》（实为居间合同）之事实并无异议，本院予以确认，双方之间形成居间合同法律关系。根据诉辩双方意见，双方争议焦点在于：被告将其房屋直接出售给案外人互益公司，其行为是否违反原、被告双方签订的《委托书》的约定，即被告是否应支付佣金与违约金。对此，本院分析如下：首先，关于被告是否需要支付佣金。《委托书》约定如被告私下（即未通知原告）与原告所介绍的客户（包括客户之亲属、朋友、委托人、代理人、有股权关联或合作关系或劳动关系的企业或个人等有关联的第三人）签订合约，被告仍须支付原告佣金，同时被告还应向原告支付75000元作为违约金。审查被告是否需要支付租金与违约金的关键在于被告与买卖合同相对人即互益公司签订合同是否利用原告提供的房源信息、机会等条件。本案中，大华公司与原告于2017年3月31日签订《中介服务协议书》一份，载明的看房记录为本案所涉物业（坐落于浙江省海盐经济开发区，足以说明大华公司从原告处初次了解到本案所涉房产的信息（包括位置、面积、价格等），并在原告的带领下实地进行查看。互益公司成立于2017年5月8日，成立时间为大华公司法定代表人严建新看房之后，严建新同时兼任大华公司与互益公司的法定代表人，亦系该两家公司的股东。综上，足以认定被告与互益公司签买卖合同系利用原告提供的信息，其行为构成违约，被告应支付佣金并承担违约金。关于被告应支付佣金（报酬）数额认定问题，双方签订的《委托书》明确约定，被告应按照买卖成交总价即1500万元的0.5%支付佣金，故本院确认被告应支付原告佣金（报酬）75000元。关于被告应承担违约金数额认定问题，双方签订的《委托书》约定如被告私下与原告所介绍客户（包括有股权关联的第三人）签订合约，应向原告支付75000元作为违约金，但合同约定的违约金数额过高，本院酌情予以调整适当减少，违约金应以被告应支付的佣金75000元为基数、自被告与互益公司签订合同之日即2017年5月31日起计算至款项付清之日止、参照中国人民银行同期同类贷款基准利率的二倍计算。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告浙江达胜健身器材有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告平湖瀚洋房地产经纪有限公司佣金（报酬）75000元，并承担违约金（以75000元为基数，自2017年5月31日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的二倍计算至款项付清之日止）；二、驳回原告平湖瀚洋房地产经纪有限公司本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3300元，减半收取1650元，由原告平湖瀚洋房地产经纪有限公司负担800元，由被告浙江达胜健身器材有限公司负担850元。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审判员  王宗明二〇一九年一月三十日法官助理刘景廷书记员张志青