湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初17566号原告李某某,女，1963年7月7日出生，住长沙市天心区。委托代理人周某某，男，1963年8月8日出生，住长沙市天心区，系原告李某某丈夫。被告湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。法定代表人毛致平，董事长。委托代理人周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，住长沙市岳麓区，系公司法律顾问。委托代理人李丽荣，女，汉族，1982年4月22日出生，住湖南省衡南县，系公司法律顾问。原告李某某与被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际酒店）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理，原告李某某的委托代理人周某某，被告大成国际酒店的委托代理人李丽荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某诉称，2009年3月27日，李某某与大成国际酒店签订了《商品房买卖合同》，合同约定李某某购买大成国际酒店位于长沙市芙蓉区的商铺，总房款为155500元。同日，双方签订了回购合同，协议约定大成国际酒店于五年后强制回购该物业。2014年4月3日，双方又签订了《回购补充协议》，约定增加购房款升值款18600元，新增资金126007元，由大成国际酒店于2019年4月3日按30万元回购该商品房。回购合同已于2019年4月3日到期，截止至今日，大成国际酒店也未回购该商品房。大成国际酒店违反合同约定，严重违约，不履行合同义务给李某某造成重大损失，应当将李某某新增资金126007元予以退还，并支付李某某同期银行贷款利息，利息以126007元为本金自2019年4月3日合同到期日起按同期银行贷款年利率4.75％计算至清偿之日止。根据《房屋销售回购合同》第七条第一款的约定，大成国际酒店未按合同约定回购该商品房，已构成严重违约。故请求：一、判令被告湖南大成国际大酒店有限公司退回原告李某某增资金126007元及利息以126007元为本金，自合同到期日起按同期银行贷款年利率4.75%计算至清偿之日止（利息暂计算至起诉之日止为3486元）；二、判令被告湖南大成国际大酒店有限公司承担本案诉讼费用及其他费用。被告大成国际酒店辩称，关于新增资金126007元，回购合同中表明是李某某同意增加到总金额30万元中，是属于案涉房屋新成大厦第一层1-96B号商铺的增值款项，是不可分割的，统一回购也是按照30万元，2019年7月16日，芙蓉区法院作出（2019）湘0102民初8161号民事判决书已确认该房屋归李某某所有，大成国际酒店有义务协助办理房屋产权登记手续，因此，30万元的整体房款不存在退还。经审理查明，2009年3月27日，李某某与大成国际酒店签订《商品房买卖合同》,约定其以总购房款155500元购买大成国际酒店开发的长沙市五一大道838号新成大厦第1层1-96B号房（以下简称涉案房屋），建筑面积为3.16平方米，同日李某某通过银行转账向大成国际酒店支付约定的购房款155500元。同日，李某某（甲方）、大成国际酒店（乙方）、湖南大成酒店管理有限公司（丙方）三方签订《湖南大成国际大酒店房屋销售回购合同》。合同第三条约定，该物业总价款为155500元，甲方和乙方同意在甲方与丙方所签订的《湖南大成国际大酒店房屋租赁经营合同》租赁期满五年后，乙方必须按该物业合同第三条中约定的购买价（155500元）的112%同意乙方对该物业的回购执行，即双方不得以任何理由拒绝该物业回购的执行，同时乙方须在该物业回购手续办妥之日一次性将回购款支付给甲方。2014年4月3日，大成国际酒店出具长沙商铺续签合同资金证明载明：李某某于2014年4月3日来我公司结算其2009年3月27日至2014年3月27日的1-96B投资项目，原购房金额155500元，升值金18660元，当月租金167元，合计173993元，于2014年3月28日续签合同。2014年4月3日，李某某（甲方）、大成国际酒店（乙方）、及湖南大成酒店管理有限公司（丙方）签订《房屋销售回购合同补充协议》，约定：甲、乙、丙三方于2009年3月27日签订的《湖南大成国际大酒店房屋销售回购合同》原购金额为155500元，原购金额升值款为18660元；甲方同意该合同约定的商品房回购期限届满后，乙方延期3-5年回购该商品房，延期回购的截止日期为2019年4月3日；甲方自愿另行新增资金为126007元，其中417元为2014年3月28日至2014年4月2日总共6天利息；延期回购期限届满后，甲方同意乙方按30万元回购该商品房，合同还对其他权利义务进行了约定。同日，李某某按大成国际酒店指令通过刷卡向大成山水酒店售楼部账户支付人民币125590元，大成国际酒店出具收据，载明收到李某某交来1-98B房房款300000元。2019年4月3日涉案房屋的回购期限届满，大成国际酒店未按照约定回购房屋，李某某于2019年6月3日向本院提起诉讼要求大成国际酒店将案涉房屋产权转移登记至李某某名下，本院于2019年7月16日作出（2019）湘0102民初8161号民事判决书，判决大成国际酒店于判决发生法律效力之日起五日内协助李某某办理长沙市五一大道838号新成大厦第1层1-96B号房屋的不动产权属登记手续，将房屋登记在李某某名下。李某某要求大成国际酒店返还增加资金并支付利息，并于2019年11月8日诉至本院，要求判如所请。以上事实，有商品房买卖合同、商品房买卖补充合同、购房款收据、房屋销售回购合同、房屋销售回购合同补充协议、中国银行刷卡交易凭证，收据以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，李某某与大成国际酒店签订的《商品房买卖合同》，李某某与大成国际酒店、湖南大成酒店管理有限公司签订的《湖南大成国际大酒店房屋销售回购合同》、《房屋销售回购合同补充协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应全面履行合同。本案中，李某某与大成国际酒店、湖南大成酒店管理有限公司签订的《湖南大成国际大酒店房屋销售回购补充协议》，补充协议中名为新增资金，实为借款，应按照民间借贷相关法律法规予以处理。因协议约定的延期回购日期为2019年4月3日，实为约定的还款日期，大成国际酒店应按照约定履行还款义务。故李某某要求大成国际酒店返还新增资金126007元，符合法律规定，本院予以支持。支付逾期利息的问题。李某某要求大成国际酒店以126007元为本金，自合同到期日起按同期银行贷款年利率4.75%支付利息至清偿之日止，实为请求支付逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持，本案中，双方既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率，李某某有权要求大成国际酒店，自逾期还款之日起按年利率6%支付利息，现李某某要求大成国际酒店以126007元为本金，自合同到期日起按同期银行贷款年利率4.75%支付利息至清偿之日止，系自主放弃部分权利，虽要求起算利息的日期不符合规定，但要求按同期银行贷款年利率4.75%的标准支付逾期利息符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定，判决如下：一、被告湖南大成国际大酒店有限公司在本判决生效后三日内归还原告李某某借款本金人民币126007元；二、被告湖南大成国际大酒店有限公司以借款本金人民币126007元为计算基数，自2019年4月4日起按同期银行贷款年利率4.75%标准向原告李某某支付利息至清偿之日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。本案受理费人民币2890元，减半收取人民币1445元，由被告湖南大成国际大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。(此页无正文)审判员  李革文二〇一九年十二月十一日法官助理廖燕书记员黄彬附：判决引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;