广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初4671号原告：中国银行股份有限公司广州增城新塘支行，住所地广东省广州市增城区新塘镇解放北路130号。负责人：张敬华，该行行长。委托诉讼代理人：周华章，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄琼华，广东君信律师事务所律师。被告：周梅娣，女，1985年10月5日出生，汉族，住广东省阳山县。原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行诉被告周梅娣金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行的委托诉讼代理人周华章到庭参加诉讼，被告周梅娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行向本院提出诉讼请求：1、解除被告与原告签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG5ZAA20140147号），合同总标的额为930000元；2、被告向原告清偿贷款的本金831207.16元及利息、罚息（暂计至2018年6月15日的利息为11076.44元、罚息为148.15元，自2018年6月16日起的利息、罚息按照合同约定利率计至欠款清偿之日止）；3、被告支付原告的律师代理费人民币42200元；(上述2、3项合计人民币884631.75元)；4、原告对处分抵押物即被告名下位于广州市增××新塘镇××房的房产的所得价款在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2014年5月4日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG5ZAA20140147号），约定：原告向被告发放贷款人民币930000元用于购买位于广州市增××新塘镇府前路29号39号2504房的房产，期限20年/240个月，自原告实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.004160‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。被告采用按月等额本息还款方式，自发放贷款后第二个月开始按月还款，每月15日为还款日。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告保证按合同约定履行全部义务，依时按期偿还贷款本息，如被告未按期归还贷款本息或违反合同中关于当事人权利义务的其他约定，原告有权分别或同时采取下列措施：终止或解除本合同；宣布合同项下贷款本息全部提前到期；要求保证人承担保证责任；依法按合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。为保证合同的履行，被告以其贷款所购房屋即广州市增××新塘镇××房作为偿还贷款及承担相关费用的担保，并已经办理了抵押登记，抵押权人为原告。签约后，原告依约向被告发放了贷款。但在履行合同的过程中，被告却未能按期供款。原告认为，被告的行为已构成违约，原告有权解除贷款合同，被告应向原告偿还所诉金额，原告对处分被告所提供抵押房屋所得的价款享有优先受偿权。综上所述，恳请法院支持原告全部诉讼请求，保护原告合法权益。原告为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：1、《个人一手住房贷款合同》及附件一、二，证明原告与被告存在借款合同关系。2、借款借据，证明原告已向被告发放了贷款。3、房地产他项权证，证明被告以其贷款所购房产作为履行债务的担保并已办理抵押登记，抵押权人为原告。4、逾期未还款查询，证明被告目前欠款情况，即被告构成违约的事实。5、民事委托代理合同及律师费发票，证明原告已委托律师提起诉讼，并且支付了律师费。被告周梅娣未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩及证据。原告所举证据以及所作陈述无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，经本院核证，予以认定。经审查核证后，本院确认如下事实：2014年5月4日，原告与被告周梅娣（借款人），以及案外人广州华新置业有限公司（保证人）签订编号为JG5ZAA20140147的《个人一手住房贷款合同》。该合同约定原告为被告周梅娣购买位于增××新塘镇××天地花园××房的房屋提供为期20年金额为930000元的贷款。案外人广州华新置业有限公司承担阶段性连带责任保证。上述合同约定被告周梅娣采用按月等额本息还款法，还款日为每月15日，还款总期数为240期；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.004160‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按日在本合同约定的贷款利率水平上上浮百分之伍拾计收罚息。上述合同还约定被告周梅娣以合同项下贷款收购房屋向原告提供抵押担保，担保的范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金额、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、原告其他损失和被告其他应付费用。若被告周梅娣未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提起到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除原、被告之间的其他合同等。该合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2014年5月30日按约定向被告发放了贷款930000元。2014年7月18日，原告与被告周梅娣就被告周梅娣所有的位于增××新塘镇××房办理了抵押登记。2018年4月15日起至今，被告未向原告清偿款项，至今拖欠原告贷款本金831207.16元。原告多次追讨未果，遂诉至本院成讼。另，原告就本案支付了律师费42200元。原告明确表示利息自2018年4月15日起计算至涉案合同解除之日止；罚息自2018年5月15日起计算至还清款日止。原告还明确表示其预交的诉讼费用，由被告在清偿贷款时一并支付。本案受理后，原告向本院申请财产保全，请求冻结被告所有的884631.75元的银行存款或者查封、扣押等值财产。为此，本院依法查封了被告周梅娣名下的位于广州市增城区新塘镇府前路29号39座2504房。本院认为：原、被告双方签订的编号为JG5ZAA20140147的《个人一手住房贷款合同》，系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，亦未违背公序良俗，故上述合同依法成立、有效。原告按约定向被告发放贷款后，被告理应按约定如期还本付息，但被告对到期款项未按约定如期清偿行为已违反合同约定，依法应按约定承担违约责任。故原告根据约定要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》、要求被告清偿贷款本金831207.16元，利息、罚息（利息按照合同约定标准自2018年4月15日起计付至涉案合同解除之日即本判决发生法律效力之日止、罚息按合同约定标准自2018年5月15日起计付至还清款日止）、要求被告支付律师费42200元，以及对涉案抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院均予以支持。被告周梅娣经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行与被告周梅娣于2014年5月4日签订的编号为JG5ZAA20140147的《个人一手住房贷款合同》；二、被告周梅娣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行清偿贷款本金831207.16元及利息、罚息（利息按照合同约定标准自2018年4月15日起计付至本判决发生法律效力之日止、罚息按合同约定标准自2018年5月15日起计付至还清款日止）；三、被告周梅娣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行支付律师费42200元；四、原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行对被告周梅娣所有的位于广州市增城区新塘镇府前路29号39座2504房的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12646元、保全费4943元（原告均已预交），均由被告周梅娣负担。原告已预交的，本院不予退还，由被告清偿款项时迳付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭碧波人民陪审员  吴艺敏人民陪审员  吴转君二〇一九年一月十一日书 记 员  成映思附本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。