河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0602民初1785号 原告：王聪，男，1981年5月5日出生，汉族，住址保定市。 被告：嘉昌房地产开发有限公司，住所地石家庄市和平东路20号。统一社会信用代码91130000760301359K。 法定代表人：蒋必长，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许淑霞，河北明光律师事务所律师。 原告王聪与被告嘉昌房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王聪、被告嘉昌房地产开发有限公司委托诉讼代理人许淑霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王聪向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理不动产权登记手续，将位于保定市竞秀区房屋不动产权过户至原告名下，并承担原告应缴纳的契税、维修基金等费用；2、判令被告支付迟延办理不动产权证违约金20521元（以原告缴纳总房款为基数，按年利率6%标准计算自2017年9月26日至2018年6月25日期间。）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告订立商品房买卖合同，购买被告开发建设的位于竞秀区温馨嘉园（荣域铂庭）13幢4单元501室商品房，建筑面积119.838平方米、总价为455265元整。2013年原告曾因被告延期交房起诉被告，2014年被告交付房屋后但一直未为原告办理不动产权属登记。2017年9月26日在原告持续催促下，被告才将购房发票出具给原告。目前因被告拒绝向房产部门提供相应资料致使原告及小区其他业主均无法正常办理产权登记。综上所述被告未能诚实履行合同。拒不为原告办理房屋产权登记、致使原告无法正常上市交易，其行为严重侵害了原告合法的财产权益，限制了原告对房屋处分权利。 嘉昌房地产开发有限公司辩称，第一、因被告给保定市市政府垫付5亿资金，政府无法偿还，现政府已经列为了政府解疑的范围，现在公司举步维艰，并非被告不予办证，而是办证的条件不完备。政府行为是不可抗力，应当免除被告责任。驳回原告诉讼请求。第二、我公司不构成违约，不应承担违约责任。现该房产已经为原告办理了初始登记，但原告并未向我公司提交办理产权登记的相关证件，故此，原告主张自2017年9月26日起被告支付违约金没有依据。按照《城市房屋权属管理登记办法》规定申请人应当向房地产开发公司提交申请和身份证明等相关证件予以办理，故此，请求法院对原告未提出办证申请且在未交付相关证件下，而要求的被告承担的迟延办证的违约金是没有法律依据的。关于原告要求以缴纳总房款为基数，年利率6%标准更没有事实与法律依据。本案房产的原告贷款所购，首付款为145265元，双方所签订的房屋买卖合同中并未有逾期办证的违约金，故被告认为，即便被告承担责任，也应该以原告向被告缴纳的145265元的首付款为基数，参照中国人民银行同期贷款利率标准计算违约金。 本院经审理认定事实如下：2014年5月2日，原告与被告签订合同编号为GF20080010438的商品房买卖合同，合同载明出卖人为被告嘉昌房地产开发有限公司，买受人为原告王聪。合同约定，原告购买被告开发的温馨嘉园小区（荣域铂庭）第13号楼4单元501号房，建筑面积119.838平方米；按照建筑面积计算每平方米3799元，总金额455265元。其中：合同第六条付款方式及期限约定，原告于2014年5月7日支付首付款（含定金10000）145265元，办理贷款310000元；合同第八条交付期限约定，被告应当在2014年5月31日前将所购房屋交付给原告；合同第十五条关于产权登记约定，被告应当在商品房交付使用后90工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权单位登记备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第3项处理：1、买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失；2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款%向买受人支付违约金。3、出卖人承诺在商品房交付使用后一年内协助买受人取得房地产权属证书。2014年5月2日，即合同签订当日，被告与原告办理13号楼4单元501号房屋的交房手续。2017年9月26日，河北增值税普通发票载明购买方王聪、销售方嘉昌房地产开发有限公司，温馨嘉园13-4-501室金额456032元。 庭审中，被告提交协议书，证明被告为原告贷款310000元提供担保；被告提交竞秀区房地产遗留问题项目台账复印件，证明被告为政府垫付5亿资金，政府无力偿还，导致被告的银行抵押及民间借贷无力偿还。原告对协议书予以认可，对遗留问题项目台账不予认可，认为与原告的小区无关。 上述事实，有商品房买卖合同、河北增值税普通发票，协议书、当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违背法律禁止性规定，原、被告商品房买卖合同关系成立，本院予以确认，原、被告均应按约定享有合同权利，履行约定义务。被告至今未办理该房屋的产权证书，属违约，应承担违约责任。本案中，依据原、被告签订的商品房买卖合同第十五条关于产权登记约定：被告应当在商品房交付使用后90工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权单位登记备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失；2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款%向买受人支付违约金。3、出卖人承诺在商品房交付使用后一年内协助买受人取得房地产权属证书。再依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……。合同没有约定违约金或者损失难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”原告请求被告支付逾期办理产权证书违约金的主张，与法有据，本院予以支持。根据本院查明的事实，被告于2014年5月2日将房屋交付原告，根据合同约定，应于2015年5月2日前办理产权登记，原告主张自2017年9月26日起至2018年6月25日计算逾期办理产权证书的违约金，不违反法律规定及合同约定。据协议书显示原告向被告缴纳首付款145265元，剩余款项310000元系银行按揭贷款，并且由被告承担连带清偿责任，故原告主张以缴纳总房款为基数，按年利率6%标准计算违约金，于法无据，其计算方式超出部分本院不予支持。原告主张被告承担公共维修基金、契税等费用，因上述费用原告并未提交证据，原告本项诉讼主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 1被告嘉昌房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王聪逾期办理产权登记证书的违约金（以原告购房首付款145265元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，期间自2017年9月26日起至2018年6月25日止。） 二、驳回原告王聪其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8437元，由原告王聪负担5600元，由被告嘉昌房地产开发有限公司2837元。于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判长  耿凤国 审判员  苑 辉 审判员  王丽丽 二〇一九年一月二十一日 书记员  宋琳琳