西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0112民初17518号 原告:周萍，女，1990年8月21日出生，汉族。 委托诉讼代理人：罗民，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周涛，上海市锦天城（西安）律师事务所实习律师。 被告：杨晓妮，女，1980年7月17日出生，汉族。 委托诉讼代理人:孔建刚，系被告杨晓妮丈夫。 被告：孔建刚，男，1979年8月28日出生，汉族。 第三人：西安馨慧房地产营销策划有限公司。住所地：西安市莲湖区红庙坡十字东北角金辉天鹅湾13号楼10106室。 法定代表人：安卫民，总经理。 委托诉讼代理人：杨佳鑫，女，该公司员工，住该公司。 委托诉讼代理人：郝博，男，该公司员工，住该公司。 原告周萍与被告杨晓妮、孔建刚，第三人西安馨慧房地产营销策划有限公司（以下简称馨慧公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周萍的委托诉讼代理人罗民、周涛，被告杨晓妮的委托诉讼代理人即被告孔建刚，第三人馨慧公司的委托诉讼代理人杨佳鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周萍诉称，2017年6月27日，与被告杨晓妮、孔建刚签订《西安市存量房买卖合同》，约定其以55万元购买登记于被告杨晓妮名下位于西安市未央区玄武东路罗马嘉园小区X幢x单元X号房，其应于合同签订当日支付定金5万元，余款分两次存入资金监管账户，被告杨晓妮、孔建刚同意将房屋过户至其指定人名下，任何一方不按合同约定履行或不完全按合同约定履行构成违约需支付违约金11万元，并赔偿守约方损失包括但不限于律师费、诉讼费等。合同签订后，其支付被告杨晓妮定金5万元，支付第三人馨慧公司居间费1.5万元及代办过户费500元。因被告杨晓妮迟迟未取得房屋产权证书，合同中断履行，经多次催促被告杨晓妮、孔建刚收取其12万元于2017年11月4日交付房屋。2018年5月26日，被告杨晓妮取得房屋产权证书，2018年6月14日第三人馨慧公司通知其丈夫xxx提供社保证明以核实是否具有购房资格，其收到通知后迅速落实但因其夫妻在乌鲁木齐国企工作，请假手续繁琐，直至2018年7月2日其丈夫才获批从乌鲁木齐赶回西安向第三人馨慧公司提交了社保证明。但被告孔建刚以其违约为由拒绝履行合同，再三协商后被告杨晓妮、孔建刚要求加价10万元否则拒绝履行合同。被告杨晓妮收取定金近1年未取得房屋产权证书其给予谅解，其在合理时间完成了提交资料义务，被告杨晓妮、孔建刚竟认为其违约，被告杨晓妮、孔建刚实质是因为房价上涨意图增加购房款，在其拒绝后选择根本违约，故诉至法院要求：1、解除与被告杨晓妮、孔建刚签订的《西安市存量房买卖合同》；2、由被告杨晓妮、孔建刚返还定金5万元、购房款12万元；3、由被告杨晓妮、孔建刚支付违约金11万元；4、由被告杨晓妮、孔建刚赔偿居间费1.5万元、律师费4万元、诉讼保险费2800元、诉讼保全费3320元；5、由被告杨晓妮、孔建刚承担本案诉讼费。 被告杨晓妮、孔建刚辩称，同意解除与原告周萍签订的《西安市存量房买卖合同》并退还原告周萍所交17万元。2018年5月26日其取得房屋产权证书并告知第三人馨慧公司，2018年5月28日第三人馨慧公司通知原告周萍，2018年6月12日其催促第三人馨慧公司，2018年6月14日其催促原告周萍，在其与第三人馨慧公司多次催促下原告周萍在30天内未提交办理过户手续的相关资料，2018年7月1日其通知第三人馨慧公司原告周萍违约，暂时不能办理过户手续，本案中其不存在违约行为，不应支付违约金亦不应承担赔偿责任。。 第三人馨慧公司述称，被告杨晓妮2018年5月26日取得房屋产权证书，原告周萍表示2018年6月底才能将社保证明办好，因为原告周萍未提交社保证明无法办理过户手续，2018年7月6日经纪人说被告孔建刚想要涨价导致交易未能继续履行。 经审理查明，2017年6月27日，原告周萍与被告杨晓妮、孔建刚签订《西安市存量房买卖合同》，约定：原告周萍以55万元购买被告杨晓妮所有的位于西安市未央区玄武东路罗马嘉园x幢x单元x室建筑面积为41.38平方米的房屋，原告周萍应于2017年6月27日支付定金5万元，首期房款12万元及定金5万元于公积金中心指定时间打入资金监管账户，余款38万元以公积金贷款方式支付，双方应于产权转移登记手续当日交付房屋，被告杨晓妮房屋产权证书原件交与第三人馨慧公司查看无误且原告周萍审贷通过银行成功放款后15个工作日内过户，合同签署后任何一方不按约定履行或不完全按约定履行视为违约，需赔偿违约金11万元给守约方并赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等；被告杨晓妮、孔建刚未按约定交付房屋及未能按约办理产权转移手续超过30日原告周萍可主张解除合同，解除合同时被告杨晓妮、孔建刚应退还房款并支付违约金，原告周萍不主张解除合同的被告杨晓妮、孔建刚应继续履行合同、支付违约金并按房款日计万分之五计算至房屋交付或房屋产权转移手续完成之日；原告周萍未按约支付房款或由于原告周萍原因未能按约办理产权转移手续的视为违约，逾期超过30日被告杨晓妮、孔建刚有权主张解除合同，原告周萍应在解约通知之日起七日内退房并支付违约金，被告杨晓妮、孔建刚退还原告周萍房款本金，原告周萍实际占有使用房屋的按同地段租金支付房屋使用费，被告杨晓妮、孔建刚不主张解除合同的，原告周萍应继续履行合同、支付违约金、按未付房款日计万分之五计算至实际交房款或房屋产权转移手续完成之日；被告杨晓妮、孔建刚同意将房屋过户至原告周萍指定人名下，被告杨晓妮、孔建刚应于房屋产权证书办下来后七个工作日向银行提交提前还款申请办理撤押手续等。同日，原告周萍、被告杨晓妮、被告孔建刚、第三人馨慧公司签订《房屋买卖居间合同》，约定：原告周萍、被告杨晓妮、被告孔建刚共同委托第三人馨慧公司协助办理房地产产权转移登记手续，原告周萍、被告杨晓妮、被告孔建刚均需要在接到第三人馨慧公司通知之日起3个工作日内配合提供相关资料、出面签属相关文件，任何一方不按约定时间提供按揭、过户资料或出面签署办理按揭、过户手续导致交易未能按期完成的，按照原告周萍与被告杨晓妮、孔建刚签署的《西安市存量房买卖合同》违约条款处理。《西安市存量房买卖合同》、《房屋买卖居间合同》签订当日，原告周萍支付被告杨晓妮定金5万元、支付第三人馨慧公司佣金1.5万元。2017年11月4日，原告周萍向被告杨晓妮交纳房款12万元，被告杨晓妮向原告周萍交付了房屋。2018年5月26日，被告杨晓妮取得房屋产权证书并通知第三人馨慧公司。2018年5月28日，第三人馨慧公司通知原告周萍提供社保证明以办理购房资格审查。2018年5月29日，原告周萍从乌鲁木齐回西安，但未向第三人馨慧公司提供社保证明。2018年6月12日，第三人馨慧公司建立微信群并在微信群催促原告周萍提供社保证明进行购房资格审查，原告周萍表示好的。2018年6月14日，被告孔建刚催促原告周萍办理手续，原告周萍丈夫xxx表示节假日社保局不上班节后第一个工作日办。此后，第三人馨慧公司在微信群于2018年6月22日、2018年6月25日、2018年6月27日均询问原告周萍社保证明是否办好，但原告周萍一直未向第三人馨慧公司提交。2018年7月1日，被告孔建刚以原告周萍未按约定提交材料超过30日在微信群中通知第三人馨慧公司告知原告周萍要求按照约定解除合同并由原告周萍赔偿违约金；同日，原告周萍丈夫张晓欣表示已经提交资料差社保单第二天就可办好。2018年7月2日，被告孔建刚在微信群中告知第三人馨慧公司其要求解除合同并赔偿违约金停止办理手续。因原告周萍与被告杨晓妮、孔建刚未协商一致酿成本诉。庭审中，原告周萍坚持诉讼请求，被告杨晓妮、孔建刚坚持答辩意见，第三人馨慧公司坚持述称意见。庭审调解，因当事人各持已见致调解未果。 以上事实，有《西安市存量房买卖合同》、《房屋买卖居间合同》、收条、转账凭证、微信通讯记录等在卷佐证。 本院认为，原告周萍与被告杨晓妮、孔建刚签订的《西安市存量房买卖合同》及原告周萍、被告杨晓妮、被告孔建刚、第三人馨慧公司签订的《房屋买卖居间合同》合法有效，各方均应按照约定履行。现原告周萍与被告杨晓妮、孔建刚均同意解除《西安市存量房买卖合同》，被告杨晓妮、孔建刚同意退还原告周萍所交17万元，本院予以确认。关于原告周萍要求被告杨晓妮、孔建刚支付违约金并赔偿损失一节，2018年5月28日第三人馨慧公司通知原告周萍提交社保证明办理购房资格审核，依据《房屋买卖居间合同》约定原告周萍应在3个工作日内即2018年5月31日前提交，经被告孔建刚、第三人馨慧公司多次催促原告周萍逾期30日内即2018年6月30日前仍未提交，依据《西安市存量房买卖合同》、《房屋买卖居间合同》的约定被告杨晓妮、孔建刚在原告周萍逾期30日后有权主张解除合同，且2018年7月1日、2018年7月2日被告孔建刚已让第三人馨慧公司通知原告周萍要求解除合同由被告周萍支付违约金，在合同约定原告周萍提交相关资料期间被告杨晓妮、孔建刚并未要求提高房价，故原告周萍主张被告杨晓妮、孔建刚要求涨价导致合同未能继续履行不能成立，本案合同未能继续履行系原告周萍逾期提交相关资料被所致，故原告周萍要求被告杨晓妮、孔建刚支付违约金并赔偿损失的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告周萍与被告杨晓妮、孔建刚2017年6月27日签订的《西安市存量房买卖合同》解除。 二、被告杨晓妮、孔建刚于本判决生效后十五日内退还原告周萍定金5万元、房款12万元，共计17万元。 三、驳回原告周萍的其他诉讼请求。 如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9300元（原告周萍已预交），由原告周萍承担6462元，被告杨晓妮、孔建刚承担2874元，被告杨晓妮、孔建刚承担部分于上述付款时给付原告周萍。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  史丽妮 二〇一九年一月十一日 书记员  宋 琛