山东省宁阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0921民初3237号 原告：谢文，男，汉族，1987年3月28日出生，农民，住山东省宁阳县。 委托诉讼代理人：徐勇，宁阳葛石法律服务所法律工作者。 被告：于晓燕，女，1979年3月10日出生，汉族，教师，住山东省宁阳县。 委托诉讼代理人：刘自峰，男，1980年11月16日出生，汉族，农民，山东省兖州市，系被告的丈夫。 委托诉讼代理人：颜丙荣，山东创纪律师事务所律师。 原告谢文与被告于晓燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，于2018年9月27日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢文及其委托诉讼代理人徐勇，被告于晓燕及其委托诉讼代理人刘自峰、颜丙荣，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谢文向本院提出诉讼请求：1、判决撤销原、被告签订的房屋买卖合同；2、被告按照合同约定双倍返还原告定金；3、诉讼、保全费由被告承担。2018年10月8日，原告申请变更诉讼请求，变更为：1、依法解除原、被告签订的房屋买卖合同，并判令被告向原告返还购房款104000元；2、依法判令被告向原告支付双倍返还定金、支付违约金并赔偿原告损失暂计200000元（待评估确定涉案房产价值后确定）；3、诉讼、保全费由被告承担。2019年1月10日庭审中，原告再次变更了诉讼请求，变更为：1、解除原、被告2013年6月份签订的房屋买卖合同及2014年1月13日最后一次口头协议（被告向原告回购房产）；2、判令被告向原告支付违约金并赔偿原告损失共计214240元；3、判令被告向原告返还购房款93760元。事实和理由：原、被告双方于2013年3月25日签订了房屋买卖合同，约定了原告向被告购买兖州市九州方圆8区17号楼东单元六楼西户房产，原告依约向被告支付定金20万元后，被告违约至合同不能履行。原告认为，原告依据定金条款向被告支付了20万元定金，被告违约致合同不能履行，为了维护原告的合法权利现向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，判如所诉。 被告于晓燕辩称，一、原、被告双方于2013年3月25日签订的房屋出售合同是在协商一致的基础上签订的合同，不存在重大误解和显失公平，因此，原告主张撤销合同不符合《合同法》第五十四条的规定，而且根据《合同法》第五十五条的规定，原告主张的“撤销权”也已经超过“一年”的期限，即使原告有“撤销权”，其“撤销权”也已经消灭。二、根据《民法总则》第一百八十八条规定，原告主张的“双倍返还定金的诉讼请求”已经超过三年的诉讼时效，人民法院不予保护。三、原、被告双方于2013午3月25日签订房屋出售合同后，又于2013年6月3日重新签订合同，2013年3月25日的合同已经作废。2014年六、七月份的时候，原告打电话说房子不买了，想在威海买房子，被告也同意了。合同解除后，原告把房子返还给被告，被告也将购房款返还给了原告，因此，原告与被告之间的合同已经协商解除，原告起诉已经没有事实根据和法律依据。综上所述，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月25日，原、被告签订房屋出售合同一份，约定：卖方于晓燕（简称甲方），买方谢文（简称乙方），证人吴某（简称丙方）；第一条，乙方同意购买甲方拥有的坐落在兖州市××号楼××单元××层西户房产，建筑面积145.14平方米，附属面积12.68平方米（详见土地房权证第2××8号）；第二条，上述房产的交易价格为人民币48万元整；第三条付款时间与方法，甲乙双方同意房款按两次付清，并约定在签订本合同当日乙方向甲方支付人民币20万元，作为购房定金，甲方在收到乙方定金后15日内将房产过户给乙方，过户所产生的所有费用均由甲方承担，剩余房款人民币28万元在甲方过户给乙方后15日内付清；第四条违约责任，合同签订后，甲、乙双方积极配合，甲方应在规定时间内尽快办理过户事宜，乙方在规定的时间内尽快付清余款给甲方，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方有权终止合同，但购房定金归甲方所有；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起10日内应以乙方所付定金的双倍返还给乙方；卖方于晓燕、买方谢文、见证方吴某在合同上签名摁手印。合同签订当天，被告向原告支付购房定金200000元。 由于签订合同时涉案房产不满五年，过户费用太高且原告无法一次性支付剩余房款，2013年6月3日，原、被告重新签订合同，内容为：卖方于晓燕（简称甲方），买方谢文（简称乙方）；甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有；一、房屋坐落：兖州市九州方圆8区17号楼一单元602；二、甲乙双方商定成交价格为人民币480000.00元，乙方在2013年4月25日前付款200000.00元，余280000.00元在2018年5月31日前付款给甲方，其中产生的利息每月10号前打到甲方账户，注：利息按商业贷款基准利率；三、甲方在2013年6月10日前将上述房屋交付给乙方，该房屋占用范围内土地使用权同时转让，甲方在2018年7月31日将该房所有权证及土地证过户给乙方，过户所产生的所有税费及办理相关手续均由甲方承担；四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任；五、本合同经双方签章并经证明人签字后生效，并对双方都有约束力，应严格履行，如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失、支付违约费用；六、本合同如甲方违约，没有按规定期限把房产过户给乙方，需向乙方退还所有支付款项，并支付违约金十万元；如乙方违约，甲方有权终止合同；甲方于晓燕、乙方谢文、证明人吴某在合同上签字。被告主张2013年6月10日将涉案房屋交付给原告，2014年7月2日双方协商解除合同后收回房屋；被告主张原告一直未向其交付房屋。自2013年6月至2014年1月，原告按2013年6月3日合同的约定每月向被告支付5470元，共支付八次，其中五次是由原告的前妻王晓慧支付的。后来，原告不打算购买此房产，想通过中介出售涉案房产，原、被告协商由原告以480000元回购涉案房产。原告主张2014年1月13日双方达成了回购房产的口头协议，被告主张2014年6、7月份双方口头协商解除了2013年6月3日签订的合同。2014年7月2日，被告向原告转账支付50000元；2014年9月11日，被告向原告转账支付30000元；2014年11月1日，被告向原告转账支付20000元；2015年2月26日，被告向原告转账支付50000元。被告主张由于和原告没有算清账目未支付剩余款项。 另查，2011年5月3日，因原告申请一手房贷款，将兖州市九州方圆8区17号楼一单元602室抵押给中国银行股份有限公司兖州支行，因主债权消灭于2013年4月7日注销抵押；2013年5月21日，被告的丈夫刘自峰向招商银行申请贷款300000元，以涉案房产进行抵押，因主债权消灭于2015年9月21日注销抵押；2015年11月16日，被告向中国建设银行股份有限公司兖州支行申请贷款380000元，以涉案房产进行抵押，因主债权消灭于2017年11月14日注销抵押；2017年11月22日，被告将涉案房产转让给案外人王焕丽，并办理了转移登记。 本院认为，原、被告2013年6月3日签订的合同是对2013年3月25日签订的房屋出售合同的变更，原、被告双方应依据2013年6月3日的合同享有权利、履行义务。原告亦按照2013年6月3日的合同向被告支付了8个月购房款及利息。原、被告对于解除购房合同的时间陈述不一致，根据被告向原告转账支付款项的情况，本院依法认定原、被告双方于2014年7月2日协商解除了2013年6月3日的合同，原、被告关于“以480000元回购涉案房产”的陈述，是对合同解除后就已履行内容的约定，即被告返还已付购房款。被告在解除合同后向原告返还了购房款150000元，部分履行了合同解除后的义务。被告应在合同解除后及时履行返还购房款的义务，被告至今未返还剩余购房款93760元构成违约，原告要求被告返还购房款93760元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原、被告2013年6月3日签订的合同已经双方协商解除，原告要求解除该合同的诉讼请求，本院依法不予支持。原、被告关于“以480000元回购涉案房产”的约定，实际是对合同解除后就已履行内容的约定，原告要求解除该约定，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。因原、被告在解除合同时已约定了合同解除的后果，即被告返还全部购房款，原告要被告支付违约金没有依据，本院依法不予支持。合同解除后，被告未能及时返还全部购房款，原告要求被告支付资金占有期间利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。自合同解除之日起，被告应按照年利率6%向原告支付利息损失。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、被告于晓燕于本判决生效后十日内一次性返还原告谢文购房款93760元。 二、被告于晓燕于本判决生效后十日内赔偿原告谢文经济损失（自2014年7月2日起至实际给付之日止，以93760元为基数，按年利率6%计算经济损失）。 三、驳回原告谢文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5860元、案件申请费1520元，共计7380元，由原告谢文负担4000元，由被告于晓燕负担3380元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审 判 长  贾如力 审 判 员  孙春华 人民陪审员  胡振江 二〇一九年一月十一日 书 记 员  杜雪晴