福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0302民初4493号 原告：潘爱华，女，1973年3月26日出生，汉族，住所地厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：陈金敢、凌伟娥，福建律海律师事务所执业律师。代理权限：特别代理。 被告：福建省莆田市泽润房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区文献路（旧体育场内）。统一社会信用代码：91350302550977318N。 法定代表人：杨成杰，总经理。 委托诉讼代理人：陈新云，福建升恒律师事务所执业律师。代理权限：特别代理。 委托诉讼代理人：谢巧燕（该公司法务），女，1992年6月23日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。代理权限：特别代理。 原告潘爱华诉被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司（以下简称“泽润公司”）商品房销售合同纠纷一案,本院于2018年8月13日立案后，被告泽润公司在答辩期内向本院提出管辖权异议，其认为本案原、被告曾约定若发生纠纷时双方均有权向莆田市荔城区人民法院提起诉讼，请求本院依照有关约定管辖的规定，将本案移送莆田市荔城区人民法院审理。2018年9月11日，本院以其上述约定未能向本院提供证据证明为理由，裁定驳回被告泽润公司对本案提出的管辖权异议。之后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘爱华的委托诉讼代理人凌伟娥和被告泽润公司的委托诉讼代理人陈新云、谢巧燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘爱华向本院提出诉讼请求：1、依法判令泽润公司应支付给潘爱华按已付款806955元的日万分之二计算的自2014年10月1日起至上述房屋实际交付之日止的违约金﹙暂计至起诉之日止违约金为228045元﹚；2、本案的诉讼费用由泽润公司承担。 事实和理由：2013年2月8日，潘爱华与泽润公司签订《商品房买卖合同》﹙合同编号：Ｃ201301074﹚及《合同补充协议》各一份，约定：泽润公司将自己开发的，位于莆田市城厢区销售给潘爱华，该商品房建筑面积为72.57平方米，套内建筑面积59.79平方米，公共部分共有分摊建筑面积12.78平方米，房屋总价款为人民币（以下币种同）806955元；付款方式为潘爱华在2013年3月8日之前缴交购房款246955元，剩余购房款56万元潘爱华到泽润公司指定的银行申请按揭贷款；交付条件与期限为：泽润公司应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列各项约定条件的商品房交付给潘爱华使用，该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格等，泽润公司如果在规定日期内未达到上述条件，潘爱华有权拒绝交接，按逾期交房由泽润公司承担违约责任；泽润公司逾期交付的违约责任：泽润公司如未按合同规定的期限将商品房交付给潘爱华使用，按逾期时间，分别处理，逾期不超过90日，自本合同规定最后交付期限第二天起至实际交付之日止，泽润公司按日向潘爱华支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，潘爱华有权解除合同，若解除合同的，泽润公司应当自潘爱华解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按潘爱华已付款的5%向潘爱华支付违约金，若潘爱华要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，泽润公司按日向潘爱华支付已付款万分之五的违约金；泽润公司并应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付潘爱华。如因泽润公司原因，潘爱华不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，潘爱华不退房，泽润公司自逾期之日起内日按潘爱华已付款的0.01%向潘爱华支付违约金。合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由泽润公司承担的责任，或加重潘爱华的责任、排除潘爱华的主要权利的内容等。上述合同签订后，潘爱华于2013年1月30日交付房产其他费用6543元，并且于2014年3月24日交付购房首付款266955元。2014年9月25日向泽润公司指定的中国农业银行股份有限公司莆田城南支行贷款54万元，潘爱华至此已向泽润公司支付全部房款。 依上述合同约定，泽润公司应于2014年9月30日将按约定条件的房产交付给潘爱华使用，但至约定期限届满，泽润公司无法交房，也并未按约交付该商品房的房屋权属证书，已构成违约，应承担相应违约责任。依双方约定，泽润公司逾期交房已超过90天的，若潘爱华要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，泽润公司按日向潘爱华支付已付款万分之二的违约金；因泽润公司原因，潘爱华不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，潘爱华不退房，泽润公司自逾期之日起内日按潘爱华已付款的0.01%向潘爱华支付违约金。现因泽润公司严重违约，且拒不承担相应违约责任，为了维护潘爱华的合法权益，望判如所请。 泽润公司辩称：一、答辩人与被答辩人双方签订《商品房买卖合同》属实，答辩人也确实收到被答辩人缴纳的涉案房屋的足额购房款项。二、被答辩人的诉求不能成立。答辩人开发的楼盘E栋早于2016年即已具备合同约定的交房条件，答辩人也多次电话通知被答辩人办理涉案房屋的交接手续，但被答辩人均不予配合答辩人办理。故逾期交房的违约责任在于被答辩人，被答辩人应当自行承担违约的法律后果。三、答辩人与被答辩人双方签订《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金过高，请求依法酌情判决，应根据莆田市房地产的行情违约金应该调整为按日万分之一予以计算。请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据该确认的证据，本院认定本案事实如下：2013年2月8日，泽润公司与潘爱华签订《商品房买卖合同》（合同编号：Ｃ201301074）及《合同补充协议》一份，合同约定：潘爱华以价款人民币806955元向泽润公司购买坐落在莆田市城厢区的商品房【该商品房建筑面积72.57平方米，其中套内面积59.79平方米，公摊面积12.78平方米】﹙每平方米11119.68元﹚；潘爱华应于2013年3月8日之前缴交购房款246955元﹙含定金﹚，剩余购房款56万元由潘爱华到泽润公司指定的银行申请按揭贷款；第八条约定：泽润公司应于2014年9月30日前交房；交房时该商品房应经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成;分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。第九条约定：如果在规定期限内未达到上述条件，双方同意按下以下方式处理：逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金；逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、自然灾害、停水、停电、高考期间、创卫等因政府的原因造成工程无法正常施工等出卖人控制的延误，按实际延误时间顺延等。在双方签订《商品房买卖合同》后，潘爱华于2013年1月30日缴纳涉案房屋的其他费用6543元。2014年3月24日潘爱华缴交给泽润公司购房首付款266955元﹙销售不动产统一发票体现﹚，余款54万元由潘爱华于2014年9月25日向中国农业银行股份有限公司莆田城南支行办理银行按揭贷款手续。因潘爱华认为，泽润公司至今未能如期交付给其符合合同约定条件的涉案房屋，且也未按约办理并交付该商品房的房屋权属证书。泽润公司的上述行为已构成严重违约，应承担违约的法律后果。潘爱华即于2018年8月13日向本院提起诉讼。 另查明：潘爱华曾于2016年9月30日向本院起诉泽润公司，后于同年12月16日向本院申请撤回起诉，本院于2016年12月23日依法作出﹙2016﹚闽0302民初4248号民事裁定，裁定准许潘爱华撤诉。 本院认为，潘爱华与泽润公司双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。泽润公司作为商品房的开发商，在商品房出售给潘爱华后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给潘爱华，但其未能依约于2014年9月30日前交付上述房屋，不能实现了双方签订《商品房买卖合同》的基本价值，已构成违约。泽润公司主张其开发的楼盘E栋早于2016年即已具备合同约定的交房条件，其也多次电告潘爱华办理涉案房屋的交接手续，但潘爱华均不予配合办理。故逾期交房的违约责任在于潘爱华，应由潘爱华自行承担逾期交房的法律后果。因泽润公司提供的证据不足以证明其主张，故本院不予采信。但潘爱华要求泽润公司支付以购房款806955元为基数自逾期之日﹙2014年10月1日﹚起至泽润公司交付给潘爱华符合交房条件的房屋之日止按每日万分之二计算的逾期交房违约金，该请求过高。按照审理房地产纠纷的司法实践，本院酌情依法调整为泽润公司应支付给潘爱华以购房款806955元为基数自逾期之日﹙2014年10月1日﹚起至泽润公司交付给潘爱华符合交房条件的房屋之日止按每日万分之一计算的逾期交房违约金。故泽润公司辩解有理，本院予以采信。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 福建省莆田市泽润房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给潘爱华以已付款人民币806955元为基数自2014年10月1日起至交付给潘爱华符合条件的房屋之日止按日万分之一计算的逾期交房违约金。 案件受理费人民币4720元，由福建省莆田市泽润房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  阮志娟 人民陪审员  林文彬 人民陪审员  陈 琴 二〇一九年一月三十一日 书 记 员  吴进伟 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -11-