包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2018）内0203民初3624号原告：包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司，营业场所包头市。法定代表人：卢小娟，执行董事。委托诉讼代理人：王茹。委托诉讼代理人：福成。被告：呼和浩特市蔓姿华服饰有限公司。法定代表人：张微，执行董事。原告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司（以下简称茂业百货分公司）与被告呼和浩特市蔓姿华服饰有限公司（以下简称蔓姿华公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茂业百货分公司的委托诉讼代理人王茹、福成到庭参加诉讼。被告蔓姿华公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。茂业百货分公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的三份《商铺租赁合同》及三份《专柜装修补助协议》；2.判令被告立即返还装修补贴款2688400元；3.本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求中被告返还装修补贴款的金额从2688400元减少至2613400元。事实和理由：原告与被告2015年4月18日签订了三份《商铺租赁合同》及三份《专柜装修补助协议》，租赁期限为2015年9月26日至2020年9月25日，被告租赁的场地位于茂业天地购物中心一层F1-GXX号、F1-GXX号、F1-GXX号商铺，分别经营CalvinKlein、LIUJO、DANIELHECHTER品牌服装。《专柜装修补助协议》中约定，原告向被告提供装修补贴共计3412000元，分四次支付，即合同签订后支付30%，图纸确认后支付40%，被告进场施工后支付20%，被告完成施工原告验收合格后支付10%。合同签订后，原告按合同约定先后向被告支付装修补贴共计2688400元，但被告在收到上述款项后不按《商铺租赁合同》约定履行其进场装修义务。为保护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。蔓姿华公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年4月18日，原、被告签订两份《商铺租赁合同》，被告分别租赁位于茂业购物中心第一层F1-GXX号商铺（实用面积为148平方米）、F1-GXX号商铺（实用面积为120平方米）用于经营品牌服饰，均约定租期从2015年9月26日起至2020年9月25日止，租赁场地交付日期均为2015年7月20日。2015年9月17日，原、被告签订《商铺租赁合同》，被告租赁位于茂业购物中心第一层F1-GXX号商铺（实用面积为103平方米），租期从2015年12月26日起至2020年12月25日，租赁场地交付日期为2015年10月25日。上述三个商铺的租金均采用按月销售额抽成计算的方式进行支付，且《商铺租赁合同》中均约定了合同解除的条款，即如被告无特殊原因未能于合同约定的或开业通知书约定的开业日开始营业，逾期超过二十日的，则原告有权解除合同，租赁保证金不予退还，同时原告有权选择要求被告按照剩余租赁期间租金的总和的30%支付违约金或要求被告支付三期月租金。2015年4月18日，原、被告就CalvinKlein品牌签订《专柜装修补助协议》，约定装修日期为2015年7月20日，原告向被告提供装修补贴费用的标准为：每平方米11000元，实际使用面积148平方米，装修补贴总额为1628000元。协议还约定装修补贴款付款方式为：在原、被告双方签订正式合同七个工作日内，原告向被告首次支付应承担部分的30%，即488400元；原告于图纸及报价确认后，在被告进场施工七日前，向被告支付应承担部分的40%，即651200元；在被告进场施工三十日内，原告向被告支付应承担部分的20%，即325600元；在被告完成施工，原告验收合格后十个工作日内，原告支付10%余款，即162800元。同日，原、被告就LIUJO品牌签订《专柜装修补助协议》，约定装修日期为2015年7月20日，原告向被告提供装修补贴费用的标准为：每平方米8000元，实际使用面积120平方米，装修补贴总额为960000元。协议还约定装修补贴款付款方式为：在原、被告双方签订正式合同七个工作日内，原告向被告首次支付应承担部分的30%，即288000元；原告于图纸及报价确认后，在被告进场施工七日前，向被告支付应承担部分的40%，即384000元；在被告进场施工三十日内，原告向被告支付应承担部分的20%，即192000元；在被告完成施工，原告验收合格后十个工作日内，原告支付10%余款，即96000元。2015年9月17日，原、被告就DANIELHECHTER品牌签订《专柜装修补助协议》，约定装修日期为2015年11月1日，原告向被告提供装修补贴费用的标准为：每平方米8000元，实际使用面积103平方米，装修补贴总额为824000元。协议还约定装修补贴款付款方式为：在原、被告双方签订正式合同七个工作日内，原告向被告首次支付应承担部分的30%，即247200元；原告于图纸及报价确认后，十五个工作日内，向被告支付应承担部分的40%，即329600元；在被告进场施工三十日内，原告向被告支付应承担部分的20%，即164800元；在被告完成施工，原告验收合格后十个工作日内，原告支付10%余款，即82400元。上述三份《专柜装修补助协议》均约定了违约条款，即如被告在原合同到期前撤柜的或被告违反原合同约定而导致提前解约的，被告应当赔偿原告上述柜台装修费用的损失，损失数额为：装修费用÷合同期限×未履行合同期限。原告提供的电子银行交易回单（付款方）及第二代集中作业平台客户帐回单显示：2015年4月23日，原告向被告支付776400元；2015年8月4日，原告向被告支付装修补贴900000元；2015年8月19日，原告向被告支付装修补贴85200元；2015年9月21日，原告向被告支付装修补贴247200元；2015年9月28日，原告向被告支付装修补贴304600元；2016年6月21日，原告向被告支付装修补贴300000元，以上共计2613400元。2016年8月16日，原、被告就进场施工通知函发送的电子邮件显示：原告已向被告经营的CalvinKlein品牌支付装修补贴12476000元、LIUJO品牌支付装修补贴864000元、DANIELHECHTER品牌支付装修补贴576800元，以上共计2688400元。庭审过程中，原告还提交其记账凭证两张，证明其于2015年9月29日从应向被告支付的装修补贴款中扣除了75000元，该75000元系被告应于双方签订合同后向原告支付的意向金，因被告未予支付，故在装修补贴中予以扣除。原告亦认可其实际向被告支付装修补贴金额为2613400元，且涉案租赁场地所在商场于2017年1月28日试营业，于2017年4月28日正式营业。在原告提交的其与被告数份往来函件中，最后一份2017年8月9日被告向原告提交的《申请》，其中载明：“尊敬的领导您们好：很荣幸的能与贵商场合作！我公司有三个品牌入驻茂业，一直介于各种原因没有正式营业。现在我们三个品牌要正式启动开始运作，喜迎国庆黄金节。望贵商场给予大力支持，维多利国际广场有354556.32元的货款结不出来，丹尼爱特品牌有192341.97元的租金也在维多利国际广场扣着，包头茂业这边装修几乎达到70%，就差货柜了，当下恳请贵商场先支付我方15万元的装修费，把LIUJO货柜发回来，就可以正常营业了。还有丹尼爱特扣得192341.97元租金能否先给我们作为装修资金，等正式开业从几个品牌的营业额里扣除，目前我们秋冬货品陆续回来了，希望贵商场给予支持装修费用，尽快落实。争取时间十一黄金周开业！实现双方共赢的愿望”。本院认为，原、被告之间签订的三份《商铺租赁合同》和三份《专柜装修补助协议》系双方真实意思表示，合法有效，各方应按合同约定履行各自义务。按照合同约定，被告无特殊原因未能于合同约定的或开业通知书约定的开业日期开始营业，逾期超过二十日的，原告有权解除合同。原告于2017年4月28日正式开业，由2017年8月9日的《申请》可知，截至《申请》出具时，被告仍未进场开始运营三个品牌，逾期已超过二十日，故对原告要求解除三份《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。原、被告之间签订的三份《专柜装修补助协议》是基于双方签订的三份《商铺租赁合同》，《商铺租赁合同》解除，《专柜装修补助协议》已不存在履行的基础，故原、被告之间签订的三份《专柜装修补助协议》亦应解除。合同解除后，被告应将收到的装修补贴2613400元退还原告。被告蔓姿华公司未到庭，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司与被告呼和浩特市蔓姿华服饰有限公司于2015年4月18日就茂业购物中心第一层F1-GXX号商铺（实用面积为148平方米）和F1-GXX号商铺（实用面积为120平方米）签订的两份《商铺租赁合同》；二、解除原告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司与被告呼和浩特市蔓姿华服饰有限公司于2015年9月17日就茂业购物中心第一层F1-GXX号商铺（实用面积为103平方米）签订的《商铺租赁合同》；三、解除原告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司与被告呼和浩特市蔓姿华服饰有限公司于2015年4月18日就CalvinKlein品牌和LIUJO品牌签订的两份《专柜装修补助协议》；四、解除原告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司与被告呼和浩特市蔓姿华服饰有限公司于2015年9月17日就DANIELHECHTER品牌签订的《专柜装修补助协议》；五、被告呼和浩特市蔓姿华服饰有限公司于本判决生效后三十日内退还原告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司装修补贴款共计2613400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28307元、公告费560元（原告已预交），由原告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司负担600元，由被告呼和浩特市蔓姿华服饰有限公司负担28267元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 刘 洁人民陪审员 赵士鑫人民陪审员 王忆迅 二〇一九年一月十八日书 记 员 马祺深附：本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协议一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。