上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初91621号原告：顾某某，男，1978年10月21日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：唐建，上海华勤基信律师事务所律师。委托诉讼代理人：裘振华，上海华勤基信律师事务所律师。被告：周某某，女，1983年1月13日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张宝(系被告周某某之母)，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王君裔，上海市申光律师事务所律师。第三人：徐文娟，女，1961年12月1日生，汉族，户籍地上海市浦东新区银宵路XXX弄XXX号XXX室。原告顾某某与被告周某某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年12月2日立案后，依法适用普通程序。审理中，本院依法追加徐文娟作为本案的第三人，并公开开庭进行了审理。原告顾某某及其委托诉讼代理人唐建，被告周某某及其委托诉讼代理人张宝、王君裔到庭参加诉讼。第三人徐文娟经本院公告传唤，其无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告顾某某向本院提出诉讼请求：1、判令上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告顾某某所有；2、本案诉讼费由被告周某某承担。审理中，原告明确诉讼请求为：1、判令上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告顾某某所有，被告周某某协助原告顾某某办理上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告顾某某名下的手续；2、本案诉讼费由被告周某某承担。事实和理由：原、被告于2009年结婚。2013年，原、被告为上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)产权登记而办理离婚手续。系争房屋产权办理后又复婚。2015年4月，被告称其娘家要拆迁离婚可获得更多利益，故被告要求与原告办理离婚手续。2015年4月16日，原、被告办理离婚手续，被告亦取得了相关拆迁补偿。原、被告结婚、离婚过程中均居住在一起，直至2017年11月被告突然搬出分居。此外，系争房屋是原告与原告之母于2008年1月19日向第三人购买，所有房款均由原告及原告之母支付，由于系争房屋系动迁安置房，故受政策限制不能当即办理过户。嗣后，因第三人拖延过户，原告曾于2013年7月4日向法院起诉，诉讼过程中与第三人达成和解，第三人亦同意办理产权过户，后因原告限购，故原、被告办理离婚手续，商定系争房屋登记在被告名下，但系争房屋权利仍属原告及原告之母。现经了解，被告已私下补办了系争房屋的产权证，其意欲损害原告的财产权益。为此，原告提起诉讼，要求判如诉请。被告周某某辩称，不同意原告的诉请，要求驳回原告的诉讼请求。理由如下：原、被告于2010年1月20日登记结婚，并于2013年8月17日经民政部门登记离婚，离婚时双方对系争房屋进行了明确分割，即系争房屋归被告所有；2013年10月11日，被告与第三人签订《上海市房地产买卖合同》，并于同年12月2日对系争房屋办理了产权证，权利人系被告，故系争房屋在原、被告离婚后，双方已协商归被告所有；2013年12月8日，原、被告又办理了复婚登记手续，故系争房屋应属被告的婚前财产，并非夫妻共同财产，原告的诉请无事实和法律依据。第三人徐文娟未到庭参加诉讼，亦未作述称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：系争房屋系第三人动迁所得的配套商品房。2008年1月19日，原告(乙方、购买方)和第三人(甲方、出卖方)签订《房屋转让合同》一份，内容为：“甲、乙方在自愿、公平、诚信的基础上，经过友好的协商，达成以下内容：一、甲方依法取得的房屋为动迁房，坐落于上海市浦东新区玉兰香苑三期／区36幢112号401室。此房屋的建筑面积为118.93平方米。二、该房屋的成交总价为捌拾伍万元整(RMB：850,000元)。三、付款方式：(1)乙方于2008年2月19日前支付甲方定金伍万元整(RMB：50,000元)。(2)乙方于2008年3月31日前支付甲方首付款柒拾伍万元整(RMB：750,000元)。(3)在办理完以乙方为权利人的产权时，乙方支付甲方所剩房款计人民币：￥伍万元整(RMB：50,000元)。四、本次甲方转卖给乙方的房屋为动迁房，在双方合同签订好后，甲方配合乙方办理好此套房屋的所有过户手续，如中途甲方拒绝给乙方办理相关手续，由此造成乙方的损失均由甲方承担。本房屋成交价含甲方已支付的所有费用，转移给乙方。五、该房屋自办理好手续之时起，由乙方承担关于该房屋的所有权益与义务，包括对该房屋的入户使用，享有该房屋的所有权，支付煤气、有线电视等费用……八、当可以办理以乙方为权利人的产证时，甲方应在三十天内积极和乙方一起办理以乙方为权利人的产证。在办理该房产证过程中，涉及甲乙双方手续费时，双方约定由乙方支付……。”。原告与第三人均在上述《房屋转让合同》上签名署期，案外公司上海友博房地产经纪事务所作为见证方亦在上述《房屋转让合同》上加盖公章。2008年2月19日，原告支付系争房屋的定金人民币40,000元(以下币种相同)。2008年3月8日，原告向第三人支付购房款760,000元。2011年12月23日，第三人对系争房屋办理了《上海市房地产权证》，权利人为第三人。2013年8月，原告提起诉讼，要求第三人将系争房屋产权过户至原告名下，后原告撤回起诉。2013年10月11日，被告(乙方、买受人)与第三人(甲方、卖售人)签订《上海市房地产买卖合同》，约定：甲方依法取得的房地产权证号为浦XXXXXXXXXX；房地产座落盛夏路XXX弄XXX号XXX室；房屋建筑面积118.93平方米；甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为1,680,000元；乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确；甲、乙双方确认，在2013年12月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续等。2013年12月2日，系争房屋变更登记至被告名下。2017年11月15日，被告对系争房屋补办了《中华人民共和国不动产权证书》。另查明，2010年1月20日，原、被告登记结婚。2013年8月17日，原、被告经民政部门登记离婚，并签订《自愿离婚协议书》，内容为：“男方顾某某与女方周某某现因感情不合自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成以下协议：1、婚后双方未生育子女，目前女方未怀孕；2、婚后双方无共同财产；3、夫妻双方无共同债务。”。2013年12月28日，原、被告又办理复婚登记。2015年4月16日，原、被告经民政部门登记离婚，并签订《自愿离婚协议书》，内容为：“男方顾某某与女方周某某现因夫妻感情不合自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成以下协议：一、子女抚养：婚后双方未生育子女，目前女方未怀孕。二、财产分割：婚后无共同财产。三、债务处理：夫妻无共同债务。”。再查明，系争房屋由原告及其母亲居住使用。另原告名下已有二套房屋。审理中，原、被告一致确认：系争房屋实际购房款为850,000元，为了办理系争房屋的产权证，故被告与第三人签订《上海市房地产买卖合同》中书写系争房屋转让价款为1,680,000元，但实际未支付转让款。此外，原告表示，其由于限购，原、被告经商定系争房屋产权登记在被告名下，故被告仅系代持系争房屋的产权，并非赠与，而系争房屋的实际产权人仍为原告；被告则认为，系争房屋系原告赠与被告，并非限购的原因，因原、被告二次结婚、离婚均系合法有效，且系争房屋是被告在非婚姻关系存续期间办理的过户手续，故系争房屋属于被告的婚前财产。被告表示，系争房屋于2013年12月办理产权过户手续时原告亦在场，而原告于2017年11月提起诉讼，已过诉讼时效；原告则认为，原、被告结婚后至2017年期间，双方均以夫妻名义共同生活，自2017年分开后，原告向被告提出将系争房屋产权过户至原告名下，被告予以拒绝，这才是权利被侵害的时间，故诉讼时效未过。被告表示，其在办理系争房屋产权过户时支付了剩余购房款50,000元、普通住房转让收入税款16,806元、契税税款25,209元、房地产交易手续费297元、房地产交易手续费及房屋登记费377元；原告则认为，上述款项均由原告支付。本院认为，本案争议焦点在于原告将系争房屋产权赠与被告还是原告因限购的原因而由被告代持系争房屋产权。原告表示其由于限购，原、被告经商定系争房屋产权登记在被告名下，故被告仅系代持系争房屋的产权，并非赠与，系争房屋的实际产权人仍为原告，而被告则认为系争房屋系原告赠与被告，并非限购的原因，且系争房屋是被告在非婚姻关系存续期间办理的过户手续，故系争房屋属于被告的婚前财产，但本院认为，系争房屋为原告婚前所购，且支付了绝大部分的房款，仅留少量办理产权过户的余款，原、被告离婚后，被告虽与第三人签订《上海市房地产买卖合同》，但并非新的买卖关系或者合同权利的转让，而被告亦未按照《上海市房地产买卖合同》中约定的房款支付转让款，亦未向原告支付合同权利的转让款，且原告当时名下已有二套房屋，根据当时政策应属限购，故原告认为被告代持系争房屋产权的主张与该事实相符，且符合常理，本院予以采信。关于诉讼时效的问题，从原、被告反复结婚、离婚及实际共同生活的事实来看，本院对被告认为系争房屋已过诉讼时效的主张难予采纳。综上，从系争房屋购买时间及付款实际情况来看，系争房屋应属原告的婚前财产范畴，故原告要求上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告所有及要求被告协助原告办理上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告名下的诉请，合法有据，本院予以支持。关于系争房屋办理产权过户时支付剩余购房款50,000元、普通住房转让收入税款16,806元、契税税款25,209元、房地产交易手续费297元、房地产交易手续费及房屋登记费377元的归属问题。原、被告均表示上述款项均由自己支付，虽然系争房屋办理产权过户时原、被告已离婚，但原告提供相关依据足以证实双方仍然共同生活，故本院认定系争房屋办理产权过户时支付剩余购房款及相关过户费用系原、被告共同支付。鉴于系争房屋目前已升值，故本院酌定原告应返还被告剩余购房款及相关过户费用共计187,000元。第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，系其自动放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下：一、位于上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告顾某某所有；被告周某某应于本判决生效之日起十日内协助原告顾某某办理上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记过户至原告顾某某名下的手续，原告顾某某在办理上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋权属变更登记手续过程中所需支付的相关费用由原告顾某某承担；二、原告顾某某应于本判决生效之日起十日内支付被告周某某187,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50,930元，诉讼保全费5,000元，共计55,930元，由原告顾某某负担54,308元，被告周某某负担1,622元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨 敏人民陪审员  吴凤鸣人民陪审员  褚凤英二〇一九年一月二十三日书 记 员  孙倩雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。