广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初25863号原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司高德置地分公司，营业场所广东省广州市天河区，统一社会信用代码91440101MA59BEQP2C。负责人：张伟，系该司总经理。委托代理人：胡新范、王永强，均系广东佰卓律师事务所律师。被告：桂林中金科技有限公司，住所地广西壮族自治区，统一社会信用代码91450300MA5KXGL361。法定代表人：刘辉。原告雅居乐雅生活服务股份有限公司高德置地分公司（以下简称雅生活高德分公司）诉被告桂林中金科技有限公司（以下简称中金科技公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雅生活高德分公司的委托代理人王永强到庭参加了诉讼。被告中金科技公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告雅生活高德分公司诉称：小高德（广州）置业有限公司与被告于2017年2月签订《租赁合同补充协议一》，将位于广州市天河区花城大道87号1401房之自编XXX单元物业出租给被告作写字楼使用。2017年02月10日，小高德（广州）置业有限公司将场地交付被告使用。租赁合同签订后，小高德（广州）置业有限公司依据《租赁合同补充协议一》的约定，指定原告为被告提供物业管理服务，被告向原告支付物业管理费及水电费，管理费为每月9128.79元，由被告每月五日前将管理费支付至原告指定账户。原告自被告签订租赁合同后一直为被告提供物业管理服务，被告也一直向原告支付物业管理费及水电费。但2017年12月起停止向原告支付物业管理费，被告已构成严重违约。原告多次书面致函催促被告支付管理费、电费及迟延违约金，被告拒不支付。据此，原告特起诉至法院，请求判令：1、被告支付原告自2017年12月1日至2017年12月20日管理费5889.54元（按每月9128.79元的标准计算）及迟延违约金(以5889.54元为本金，按银行同期贷款利率上浮50%的标准计算，自2018年1月1日起计至付清之日止)；2、被告支付原告自2017年10月10日至2017年12月20日电费690.55元及迟延违约金（以690.55元为本金，按银行同期贷款利率上浮50%的标准计算，自2017年12月21日起计至付清之日止）；3、被告支付原告实现债权的律师费3000元；4、本案诉讼费由被告承担。被告中金科技公司未答辩亦未举证。经审理查明：2017年2月，案外人小高德（广州）置业有限公司（出租方/甲方，以下简称为小高德公司）与被告（承租方/乙方）签订《租赁合同补充协议一》，约定甲方同意按原合同和本协议约定的条件将位于天河区花城大XX号1401房之自编XXX单元（以下简称为涉讼场地）出租给乙方使用；本物业建筑面积共计276.63平方米；该面积为本物业租金、管理费及其他相关费用的计算依据；租赁期限自2017年2月10日至2020年2月29日；乙方应向甲方指定的物业管理公司支付物业管理费，并由该物业管理公司出具相应的物管费发票给乙方；管理费由管理服务费和公共能源费两部分构成，其中管理服务费按建筑面积计算，每月每平方米23元即本物业每月管理费共计6362.49元；公共能源费按建筑面积计算，每月每平方米10元，即本物业每月公共能源费共计2766.30元；物业管理费按月支付，乙方应于公历月每月五日前将该月物业管理费支付至物业管理公司指定的银行账户内；甲方有权变更物业管理公司；物业管理公司的变换，不影响原合同及本协议的履行；如乙方在未清缴应付租金、水电费、管理费等款项超过十五日并且无法正常联络的，乙方同意放弃放置在本物业内所有财物的所有权；乙方承担甲方因处理上述财物及将本物业恢复原状所产生的一切费用；乙方未按本协议向甲方及物业管理公司缴交租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、加时空调费、有偿服务费、违约金等费用的，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的千分之三向甲方或物业管理公司支付迟延违约金；甲乙双方同意在本租赁期内，有下列情形之一的，一方可通知另一方解除原合同及本协议；因甲方违约而致原合同及本协议解除的，甲方应当向乙方返还保证金，同时向乙方支付相当于贰个月租金同等金额的违约金；因乙方违约而致原合同及本协议解除的，乙方有权要求甲方返还保证金，乙方未按约定交纳租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、有偿服务费等费用，逾期超过三十日的等内容。上述合同签订后，小高德公司依约将涉讼场地交付给被告使用，并指定原告为被告提供物业管理服务。2017年11月及之前的物业管理费，被告已向原告支付；2017年12月1日开始的物业管理费，被告至今未支付。原告为提起本案诉讼，向广东佰卓律师事务所支付了律师费3000元。另查明：小高德公司另案向本院起诉本案被告中金科技公司，要求其支付本案涉讼场地的2017年12月1日至2017年12月20日期间的租金及逾期支付租金违约金。本院经审理后作出（2018）粤0106民初25910号民事判决，认为：原告现主张被告2017年12月1日至2017年12月20日期间的租金未付，被告经本院合法传唤后逾期未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩的权利，对于原告的上述主张，本院予以确认等。原告要求被告支付拖欠的2017年10月10日至2017年12月20日期间的电费690.55元，但未举证证实。本院认为：被告与小高德公司签订《租赁合同补充协议一》承租涉讼场地后，依据小高德公司的指定由原告为被告提供物业管理服务，原、被告之间形成了物业管理服务合同关系，上述合同中关于物业管理服务权利义务的约定，对原、被告双方均有法律约束力。因涉讼场地的租金应交纳至2017年12月20日，同理被告亦应交纳物业服务费至2017年12月20日。2017年12月1日至2017年12月20日期间的物业服务费被告至今未付已构成违约，故原告要求被告支付该期间的物业服务费及逾期支付违约金合法有据，本院予以支持。上述期间物业管理费按双方约定计算得出为5889.54元（9128.79元/月÷31×20）。原告主张违约金按中国人民银行同期同类基准贷款利率上浮50%的标准自2018年1月1日起计至实际清偿之日止，并未超过双方约定，本院予以照准。依据双方约定，被告迟延支付物业管理费超过15日的，应承担原告为此支出的律师费，故现原告要求被告支付律师费3000元合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付拖欠的2017年10月10日至2017年12月20日期间的电费690.55元及逾期支付上述电费的违约金诉请一项。被告使用涉讼场地期间的电费具体金额，应由原告承担相应的举证责任。原告现主张上述期间电费为690.55元但未举证，应由原告承担举证不能的法律后果，对于上述诉请，本院不予支持。被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法可作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告桂林中金科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司高德置地分公司支付2017年12月1日至2017年12月20日期间的物业管理费5889.54元及逾期支付上述物业管理费的违约金（以5889.54元为本金，自2018年1月1日起计至清偿之日止，按照中国人民银行同期同类基准贷款利率上浮50%的标准计算，违约金以不超过5889.54元为限）。二、被告桂林中金科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司高德置地分公司支付为实现债权而支出的律师费3000元。三、驳回原告雅居乐雅生活服务股份有限公司高德置地分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30元，由原告雅居乐雅生活服务股份有限公司高德置地分公司负担5元，由被告桂林中金科技有限公司负担25元。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 李 植二〇一九年一月十一日书记员 蒲肖明李翠汝