盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0991民初1583号原告董荣生，男，1956年11月1日生，汉族，住盐城市射阳县。委托诉讼代理人陈昌洋，盐城市亭湖区大洋法律服务所法律工作者。被告蔡国军，男，1978年2月22日生，汉族，住盐城经济技术开发区。被告卞翠兰，女，1978年5月5日生，汉族，住址。委托诉讼代理人蔡国军（系卞翠兰之夫），男，1978年2月22日生，汉族，住盐城经济技术开发区。原告董荣生与被告蔡国军、卞翠兰民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月27日、2019年1月23日两次公开开庭进行审理。原告董荣生的委托诉讼代理人陈昌洋，被告蔡国军暨被告卞翠兰的委托诉讼代理人参加了两次庭审。本案现已审理终结。原告董荣生向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款12万元，并从2016年3月20日起按月利率1.8%计算利息至实际还款之日止；2、对阳光世纪园38-603室住房及38-30室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月13日被告因经营需要，立据向原告借款20万元。并口头约定了上述利率。借款到期后被告陆续偿还了8万元，余债12万元及利息被告不肯还款。原告无奈，只能诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告蔡国军、卞翠兰答辩称，1、我通过中介公司向原告借款20万元是事实，我实际不认识董荣生，是通过中介公司借的，后来偿还了8万元本金及一年多的利息，这一年多的利息是以20万元为基数，按月利率1.5%计算的。现我差欠原告借款12万元本金是事实，但本案的合同是通过中介合同所签的，我也给了中介公司1万余元手续费，为了查清事实，我认为应当将中介公司叫来，把这件事了解清楚了；2、阳光世纪园38-603室住房抵押的情况也是事实，是中介公司的人带我去办理了抵押登记手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，将在裁判说理中予以详细阐述。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2014年11月13日，被告蔡国军、卞翠兰经盐城市通元信息咨询有限公司为中介方向原告董荣生借款20万元并签订《民间借贷合同》一份，载明（摘要）：“借款人：蔡国军、卞翠兰；抵押人：蔡国军、卞翠兰；贷款人即抵押权人：董荣生。第一条：贷款用途经营周转，未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使用。第三条：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款金额人民币（大写）贰拾万元；（小写）￥200000元。第四条：贷款自2014年11月13日起至2015年5月12日止。第五条：贷款利率和计息方式：本合同项下贷款期限内贷款利率按月利率千分之壹拾伍整执行，利息自贷款发放之日起计算。经协商一致，借款人采取下列第肆种方式偿还贷款利息：按月付息，每一个月为一期，共六期，每期付息叁仟元整（3000元）。第十四条主债权数额及期限：抵押人提供抵押担保的主债权额为人民币贰拾万元，抵押期限自2014年11月13日起至2016年11月12日止。第二十六条借款人违约责任：3、本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承诺因此给贷款人造成的相关经济损失。”被告蔡国军、卞翠兰于借款人、抵押人处签名捺印并标注身份证号码、家庭住址和联系电话。又查明，2014年11月13日，董荣生（债权人，甲方）与蔡国军、卞翠兰（借款人，乙方）签订《抵押借款合同》一份，载明（摘要）：乙方因经营需要向甲方借款人民币贰拾万元（￥200000元）；六个月，借期以实际出借之日计算；月息1.5%。2、乙方自愿将坐落在盐城市市区开阳光世纪园38号603室住房及38幢30室车库一处[房屋所有权证：盐房权证市区开字第××号、00××09号；国有土地使用证：盐开国用（2009）第0423号]为该笔借款作抵押担保。担保的范围为本金、利息及甲方为实现债权和抵押权所发生的诉讼费、执行费、律师费、公证费、催告费、抵押物处置费、过户费等一切费用。还款方式：A、利息：从借款之日起，每个月的十三日前支付一次当月利息；乙方在提前还款情况下，借款期限不足三个月的，借款利息则按三个月利息支付；借款期限超过三个月的，不足一个月的部分按一个月的利息支付；满三个月后需提前还款应提前十五日通知出借人；如乙方到期不按时归还本息或不足额归还本息，则从借款之日起的月息按1.8%计算至该笔借款还清之时。B、本金：到期本金一次性还清。乙方在合同到期后应主动归还借款本息。乙方将本息还清时，甲方协助乙方办理抵押物注销登记。特别约定：乙方如累计出现两次不按约定清偿利息或到期不能还清全部本金、利息，乙方承诺自愿接受人民法院强制执行。执行标的包括未归还的本金、利息及债权人主张债权所产生的合理费用。未归还的借贷本金及利息根据出借方（债权人）提供的债权主张确定。第六条：出具《执行证书》前的核实方式：债务人如不能按合同约定按时还款（包括利息或本金），如累计两次不按约定清偿利息，债权人就可以向公证处申请出具执行证书。债权人申请出具执行证书时，公证书可以从以下两种方式任意选择一种核实债务人的债务履行情况：一、电话核实债务的方式。债务人提供核实电话号码：蔡国军153××××0388、卞翠兰153××××4377，公证处拨打此号码，债务人到时如不予接听或者虽然接听但不能在二十天内向公证处提供足以推翻债权人债权主张的书面证据时，就视为债务人对债权人提出的执行申请没有任何异议，公证处可以直接按照出借人申请的数额出具执行证书。二、邮寄函核实债务的方式。债务人提供核实地址：盐城市市区开阳光世纪园38号603室，收件人：蔡国军；公证处以特快专递方式邮寄《债务履约情况核实函》，公证处寄出函件之后二十天内如没有收到债务人的书面答复或者答复中没有提供充分的证据，就视为债务人对债权人提出的执行申请没有异议，公证处可以直接按照出借人申请的数额出具执行证书。指定的电话号码和邮寄地址如有变更，债务人应书面通知公证处，如债务人未及时书面通知公证处，致公证处无法向债务人核实违约事实，均视为债务人对债权人的主张没有异议。同日，双方至不动产登记部门对上述抵押房产办理了抵押登记，盐城市国土资源局于当日出具房他证市区开字第××号房屋他权证书，“房屋他项权利人”一栏中为董荣生，在“他项权利种类”一栏中载明：一般抵押设立，债权数额贰拾万元整。同日，双方就上述《抵押借款合同》向江苏省盐城市盐都公证处申请公证，江苏省盐城市盐都公证处于当日出具（2014）盐都证经内字第2017号《具有强制执行效力的债权文书公证书》载明（摘要）：甲、乙双方在合同中约定，乙方因经营需要向甲方借款人民币贰拾万元（¥200000元），并明确约定了借款期限、借款利率、借款用途、还款方式、违约责任等。乙方自愿将坐落在盐城市市区开阳光世纪园38号603室住房及38幢30室车库一处[房屋所有权证：盐房权证市区开字第××号]为该笔借款作抵押担保。担保范围：本金、利息（包括逾期利息）及债权人主张债权所产生的合理费用。同日，董荣生通过其中国农业银行盐城新都支行账号为62×××15的账户向蔡国军银行账号为62×××25的账户转账20万元。被告蔡国军、卞翠兰向原告董荣生出具收条一份，载明：今收到董荣生人民币贰拾万元整（￥200000）。本次款项于合同号fpj-2014111301款项为同一笔款项，与借款借据不相冲突。此外，双方就该借款还签订保证住所声明、共同还款声明、同意抵押声明以及借款借据等。借款发生后，被告于2016年1月7日向原告归还8万元本金，并支付利息至2016年3月20日，其余本息未有归还，引起本案诉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告向本院提交的借款合同、银行转账记录、抵押借款合同等证据充分证明了其向被告出具20万元借款的事实，被告亦认可该事实，事实清楚，证据充分。被告于2016年1月7日归还借款本金8万元，双方均无异议，本院予以确认，故被告尚欠原告借款本金12万元。关于原告诉求的自2016年3月20日起按月利率1.8%计算的利息，根据双方借款合同约定，“本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承诺因此给贷款人造成的相关经济损失，”又根据《抵押借款合同》的约定，“如乙方到期不按时归还本息或不足额归还本息，则从借款之日起的月息按1.8%计算至该笔借款还清之时”，因借款合同的逾期利息标准高于抵押借款合同，原告以抵押借款合同的约定为标准要求利息，系降低了被告的义务，故本院依法予以准许。又依据原被告双方均确认利息已支付至2016年3月20日前，故逾期利息起算时间应为2016年3月20日。原被告之间签订的抵押借款合同，有双方当事人的签名捺印，并依法进行了抵押登记以及公证，合法有效。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告主张的对位于盐城市市区开阳光世纪园38号603室住房及38幢30室车库拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡国军、卞翠兰于本判决生效之日起十日内向原告董荣生归还借款人民币本金12万元，并支付利息（利息的计算方式为以12万元为基数，自2016年3月20日起至实际还款之日止按月利率1.8%计算）。二、原告董荣生对被告卞翠兰、蔡国军共同所有的位于盐城市市区车库的拍卖、变卖价款在抵押范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告蔡国军、卞翠兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 周琳苒二〇一九年一月二十九日法官助理 周 欢书 记 员 张文清附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。