文书内容山东省济宁市任城区人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁0811执异555号异议人：山东金利源房地产开发有限公司。申请执行人：王为合，男，1948年6月10日出生，汉族，住济宁市任城区。被执行人：山东金利源房地产开发有限公司。法定代表人：王新民，总经理。本院在申请执行人与被执行人房屋拆迁安置协议纠纷一案中，异议人山东金利源房地产开发有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，作出（2015）任执异字第101号执行裁定书，驳回了山东金利源房地产开发有限公司的异议。山东金利源房地产开发有限公司不服向济宁市中级人民法院申请复议，济宁市中级人民法院作出（2017）鲁08执复16号执行裁定书，发回本院重新审查，本院另行组成合议庭，现已审查终结。异议人山东金利源房地产开发有限公司称，我公司与王为合拆迁补偿款纠纷一案，判决我公司在王府景北楼为王为合安置302.6平方米的营业房，因该楼尚未竣工，王为合向原济宁市市中区人民法院申请执行，法院于2013年8月22日送达给房产交易中心的《协助执行通知书》：“一、继续预查封被执行人山东金利源房地产开发有限公司所有的正在开发的秦庄小区二期工程济宁洸河路路南第一排自西向东一层营业房302.6平方（0101-0104）四套。二、查封期限一年。”2014年5月我公司建设的该楼房竣工，秦庄小区二期工程济宁洸河路路南第一排自西向东一层营业房0101-0104四套均为上下两层连体营业房，并且在济宁市房产交易中心登记备案。根据济宁市房屋面积预测测绘报告及房产交易中心网上备案系统显示：0101-0104四套营业房面积分别为338.9、292.46、292.46、333.70平方米。因此自西向东面积超过302.6平方米，超过的部分属于超额查封，我公司提出异议申请，要求明确查封房屋的具体位置房号，法院未予答复并在2014年8月20日送达济宁市房产交易中心《协助执行通知书》：“一、续查封被执行人山东金利源房地产开发有限公司所有的正在开发的秦庄小区二期工程济宁洸河路路南第一排自西向东一层营业房302.6平方米。二、续查封期限一年。”本院查明，王为合与被执行人山东金利源房地产开发有限公司房屋拆迁安置协议纠纷一案，原济宁市市中区人民法院于2009年11月10日作出（2008）济中区民初字第2108号民事判决书，判决内容第一项内容：“被告山东金利源房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内在其开发建设的秦庄小区二期工程范围内，沿济宁市洸河路或沿小洸河为原告王为合提供房源（安置营业房面积接近302.6平方米）供其选择；同时原告按照实际安置面积600元/㎡支付给被告山东金利源房地产开发有限公司产权调换差价，实际安置面积超出部分按一层4800元/㎡，一、二层营业房3800元/㎡进行结算；”判决后，山东金利源房地产开发有限公司不服提出上诉，济宁市中级人民法院作出（2010）济民一终字第38号民事判决书，驳回上诉，维持原判。山东金利源房地产开发有限公司申请再审，济宁市中级人民法院作出（2011）济民再终字第29号民事判决书，维持（2010）济民一终字第38号民事判决。王为合申请强制执行，原济宁市市中区人民法院于2010年9月3日作出查封裁定及协助执行通知书：“一、预查封被执行人山东金利源房地产开发有限公司所有的正在开发的秦庄小区二期工程济宁洸河路路南第一排自西向东一层营业房302.6平方（0101-0104四套）。二、查封期限一年。”经查，该裁定书及协助执行通知书查封期限到期后，进行了续行查封，现生效的裁定书查封期限为2018年7月31日至2021年7月31日，但内容为：“继续预查封被执行人山东金利源房地产开发有限公司所有的正在开发建设的秦庄小区二期工程济宁洸河路南第一排自西向东一层营业房302.6平方米”。重新审查期间，（2008）济中区民初字第2108号民事判决书的承办法官对判决书内容作出书面说明：其中“302平方米”系指建筑面积；“供其选择”指被告至少提供两套建筑面积接近302平方米的安置房房源供原告选择。本院认为，本案的执行是被执行人山东金利源房地产开发有限公司提供房源供申请人王为合选择的执行。是一种履行行为的执行，不是金钱债权的执行，不存在超标的查封的问题。承办法院已明确释明：提供房源供申请执行人选择，应提供至少两套的房源，才能保障申请执行人的选择权。被执行人应当严格按照生效法律文书履行自己的义务，在明知法院将房产查封后仍对外出售的行为违反了法律规定。本院的查封是限制被执行人违法行为。故依照《中华人民共和国民事送诉法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人山东金利源房地产开发有限公司的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向济宁市中级人民法院申请复议。审判长  林建军审判员  路克福审判员  刘晓栋二〇一九年一月二日书记员  王 皎济宁市任城区人民法院合议庭评议笔录案由：房屋拆迁安置协议纠纷评议时间:二〇一九年一月二日地点：本院执行局参加人：审判长林建军审判员路克福，刘晓栋记录人：书记员王皎评议记录：简要案情：本院在申请执行人与被执行人房屋拆迁安置协议纠纷一案中，异议人山东金利源房地产开发有限公司向本院提出书面异议刘晓栋：本案的执行是被执行人山东金利源房地产开发有限公司提供房源供申请人王为合选择的执行。是一种履行行为的执行，不是金钱债权的执行，不存在超标的查封的问题。承办法院已明确释明：提供房源供申请执行人选择，应提供至少两套的房源，才能保障申请执行人的选择权。被执行人应当严格按照生效法律文书履行自己的义务，在明知法院将房产查封后仍对外出售的行为违反了法律规定。本院的查封是限制被执行人违法行为。我认为应驳回异议人的异议请求林建军：同意。路克福：同意以上意见。合议庭决议：驳回异议人山东金利源房地产开发有限公司的异议。济宁市任城区人民法院发文稿纸（执行局专用）            签发：              审稿：                            核稿：              拟稿：                  事由：              案号：（2018）鲁0811执异555号            山东省济宁市任城区人民法院执行裁定书（2018）鲁0811执异555号异议人：山东金利源房地产开发有限公司。申请执行人：王为合，男，1948年6月10日出生，汉族，住济宁市任城区仙营小区26号，身份证号：370802194806102718。被执行人：山东金利源房地产开发有限公司。法定代表人：王新民，总经理。本院在申请执行人与被执行人房屋拆迁安置协议纠纷一案中，异议人山东金利源房地产开发有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，作出（2015）任执异字第101号执行裁定书，驳回了山东金利源房地产开发有限公司的异议。山东金利源房地产开发有限公司不服向济宁市中级人民法院申请复议，济宁市中级人民法院作出（2017）鲁08执复16号执行裁定书，发回本院重新审查，本院另行组成合议庭，现已审查终结。异议人山东金利源房地产开发有限公司称，我公司与王为合拆迁补偿款纠纷一案，判决我公司在王府景北楼为王为合安置302.6平方米的营业房，因该楼尚未竣工，王为合向原济宁市市中区人民法院申请执行，法院于2013年8月22日送达给房产交易中心的《协助执行通知书》：“一、继续预查封被执行人山东金利源房地产开发有限公司所有的正在开发的秦庄小区二期工程济宁洸河路路南第一排自西向东一层营业房302.6平方（0101-0104）四套。二、查封期限一年。”2014年5月我公司建设的该楼房竣工，秦庄小区二期工程济宁洸河路路南第一排自西向东一层营业房0101-0104四套均为上下两层连体营业房，并且在济宁市房产交易中心登记备案。根据济宁市房屋面积预测测绘报告及房产交易中心网上备案系统显示：0101-0104四套营业房面积分别为338.9、292.46、292.46、333.70平方米。因此自西向东面积超过302.6平方米，超过的部分属于超额查封，我公司提出异议申请，要求明确查封房屋的具体位置房号，法院未予答复并在2014年8月20日送达济宁市房产交易中心《协助执行通知书》：“一、续查封被执行人山东金利源房地产开发有限公司所有的正在开发的秦庄小区二期工程济宁洸河路路南第一排自西向东一层营业房302.6平方米。二、续查封期限一年。”本院查明，王为合与被执行人山东金利源房地产开发有限公司房屋拆迁安置协议纠纷一案，原济宁市市中区人民法院于2009年11月10日作出（2008）济中区民初字第2108号民事判决书，判决内容第一项内容：“被告山东金利源房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内在其开发建设的秦庄小区二期工程范围内，沿济宁市洸河路或沿小洸河为原告王为合提供房源（安置营业房面积接近302.6平方米）供其选择；同时原告按照实际安置面积600元/㎡支付给被告山东金利源房地产开发有限公司产权调换差价，实际安置面积超出部分按一层4800元/㎡，一、二层营业房3800元/㎡进行结算；”判决后，山东金利源房地产开发有限公司不服提出上诉，济宁市中级人民法院作出（2010）济民一终字第38号民事判决书，驳回上诉，维持原判。山东金利源房地产开发有限公司申请再审，济宁市中级人民法院作出（2011）济民再终字第29号民事判决书，维持（2010）济民一终字第38号民事判决。王为合申请强制执行，原济宁市市中区人民法院于2010年9月3日作出查封裁定及协助执行通知书：“一、预查封被执行人山东金利源房地产开发有限公司所有的正在开发的秦庄小区二期工程济宁洸河路路南第一排自西向东一层营业房302.6平方（0101-0104四套）。二、查封期限一年。”经查，该裁定书及协助执行通知书查封期限到期后，进行了续行查封，现生效的裁定书查封期限为2018年7月31日至2021年7月31日，但内容为：“继续预查封被执行人山东金利源房地产开发有限公司所有的正在开发建设的秦庄小区二期工程济宁洸河路南第一排自西向东层营业房302.6平方米”。重新审查期间，（2008）济中区民初字第2108号民事判决书的承办法官阴衍文对判决书内容作出书面说明：其中“302平方米”系指建筑面积；“供其选择”指被告至少提供两套建筑面积接近302平方米的安置房房源供原告选择。本院认为，本案的执行是被执行人山东金利源房地产开发有限公司提供房源供申请人王为合选择的执行。是一种履行行为的执行，不是金钱债权的执行，不存在超标的查封的问题，且现执行裁定书查封的面积仅为302.6平方米。承办法院已明确释明：提供房源供申请执行人选择，应提供至少两套的房源，才能保障申请执行人的选择权。被执行人应当严格按照生效法律文书履行自己的义务，在明知法院将房产查封后仍对外出售的行为违反了法律规定。本院的查封是限制被执行人违法行为。故依照《中华人民共和国民事送诉法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人山东金利源房地产开发有限公司的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向济宁市中级人民法院申请复议。审判长林建军审判员路克福审判员刘晓栋二○一九年一月二日书记员王皎