云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0326民初2745号原告（反诉被告）：云南赞翼营销策划有限公司（以下简称赞翼公司），住所地：云南省昆明市盘龙区世博生态城D-13幢。法定代表人：金云鹏，该公司总经理。统一社会信用代码：91530103336607420A委托诉讼代理人：杨文婷、师海云，北京京师（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告（反诉原告）：会泽县君荣房地产开发有限公司（以下简称君荣公司），住所地：云南省曲靖市会泽县驾车乡驾车村。法定代表人：赵天宇，该公司总经理。统一社会信用代码：91530326MA6K36MN76委托诉讼代理人：韩新龙，男，汉族，1977年5月10日生，会泽县君荣房地产开发有限公司员工，住云南省西双版纳傣族自治州景洪市。特别授权代理。委托诉讼代理人：秦世臣，云南民定律师事务所律师。特别授权代理。原告云南赞翼营销策划有限公司与被告会泽县君荣房地产开发有限公司服务合同纠纷一案，昆明市盘龙区人民法院于2018年5月22日立案后，于2018年7月27日作出裁定移送本院管辖。本院于2018年11月9日立案后，被告会泽县君荣房地产开发有限公司于2018年12月6日提出反诉，本院依法适用简易程序于2018年12月25日公开开庭进行了合并审理。原告云南赞翼营销策划有限公司法定代表人金云鹏、委托诉讼代理人杨文婷、师海云，被告会泽县君荣房地产开发有限公司委托诉讼代理人韩新龙、秦世臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南赞翼营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告溢价分成2998467元；2、判令被告按年利率12%支付原告自2018年5月1日起至实际清偿完毕之日止的违约金，截止2018年5月1日违约金暂计29822元；3、判令被告支付原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于担保费、保全费、公告费、保函费等）；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告于2016年11月19日签订《会泽县驾车乡美丽集镇项目营销顾问合同》（以下简称《合同》）和《会泽县驾车乡美丽集镇项目营销顾问合同补充协议》（以下简称《补充协议》），被告委托原告对本项目提供营销工作顾问服务事宜，被告按照项目的进展向原告支付顾问费和溢价分成。截止起诉之日，原告销售被告房屋46套，被告未支付溢价分成2998467元，原告多次催要，被告均不予理睬。被告会泽县君荣房地产开发有限公司辩称，1、被答辩人违反《合同》第四条第一款第一项，未在合同约定5个月内完成500万元回款，只完成4618200元。未履行第三条，提供所需项目策划顾问、项目售楼处现场销售执行顾问、相关的工作计划及方案等义务。违反第四条第一款第二项约定，迟迟不与答辩人签订销售任务。违反《补充协议》第四条，至今未提供溢价收益部分的发票。违反第三条，未按约定书面形式提交符合溢价结算条件的物业溢价结算资料给答辩人审核。被答辩人起诉的溢价分成与实际不相符，4-1、4-9、8-2、8-3、8-14、8-15、8-18、8-20、8-21、8-36、8-37、19-6、19-8、19-9号14套房产，被答辩人多计溢价分成823345元。5-3、5-4、7-3、12-1、12-2号5套房产，购房人未交清房款、未提交完银行贷款按揭资料，不符合条件，多计溢价分成365163元。7-5、9-1、12-5号3套房产，未提供顾问服务，多计溢价分成219610元。7-4、6-1、10-2、3-6、6-4、9-6号6套房屋，销售总表与商品房购销合同上单价不一致，多计溢价分成136757元，被答辩人共多计溢价分成1544875元；2、被答辩人请求按年利率12%支付违约金，不存在违约，没有事实和法律依据；3、被答辩人要求支付实现债权的费用，按合同约定该部分费用属于原告自行承担，并不是被告所造成，不应由被告承担；4、被答辩人多次违约，支付诉讼费的请求不应支持；5、原被告双方所签订的《合同》及《补充协议》含有房地产咨询合同纠纷及居间合同纠纷，被告要求支付溢价分成，属于居间合同纠纷的范畴，本案应按居间合同纠纷进行审理，本案咨询服务部分被告方已经按合同约定每月2万元支付给原告，咨询服务部分在本诉中没有纠纷处理。原告提出支付溢价款部分应当参照双方签订的合同进行处理，《合同》第一条已明确约定该合同于2017年11月18日终结，原告提出支付溢价分配款部分属于2018年以后被告自行完成的销售，与原告无关，原告不应得到溢价分成。在合同期限内原告销售的部分房产至今尚未取得商品房预售许可证，属无效合同，该部分款项按合同约定不应进行分配，原告提出要求支付溢价分成没有事实和法律依据，应予以驳回。会泽县君荣房地产开发有限公司向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人承担违约责任返还合同期内的顾问服务费等费用1288920.7元（支付金云鹏佣金295000元、溢价款550796元、顾问服务费70000元、差旅费16226元、销售部工资356898.7元）；2、判令被反诉人向反诉人开具顾问服务期间反诉人支付被反诉人款项的税务发票115796元（佣金、溢价分成、顾问服务费等）；3、判令被反诉人支付反诉人为实现债权支付的全部费用；4、反诉费由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2016年11月18日签订《会泽县驾车乡美丽集镇项目营销顾问合同》，委托被反诉人对会泽县驾车乡美丽集镇项目提供营销工作顾问服务事宜，于2016年12月28日签订《会泽县驾车乡美丽集镇项目营销顾问合同补充协议》，对房产销售基准价、销售溢价分配、溢价分配时间进行了约定。被反诉人违反《合同》1、4.1.1约定，未在约定5个月时间内完成500万元回款，只完成4618200元，反诉人已向被反诉人支付营销顾问费；2、违反第三条，未履行提供所需项目策划顾问、项目售楼处现场销售执行顾问、相关的工作计划及方案等义务；3、违反4.1.2，迟迟不签订销售任务。违反《补充协议》1、第四条未提供溢价收益部分的发票；2、违反第三条，未按约定书面形式提交符合溢价结算条件的物业溢价结算资料给答辩人审核。反诉人有权收回之前支付的顾问服务费10万元，有权解除合同，不承担任何责任和费用。云南赞翼营销策划有限公司对反诉辩称，反诉没有事实和法律依据，不应得到支持。1、君荣公司没有在约定的时间内及时办理合法的房屋销售许可证，合同3.1.2条第5项：销售过程中原告如所需要的办公文件，如因甲方原因影响销售工作，销售周期作相应的调整；6.2条：被告未能按期取得法定的相关证照，付原告方的款项均不退还。原告云南赞翼营销策划有限公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：1、a、《会泽县驾车乡美丽集镇项目营销顾问合同》复印件1份；b、《会泽县驾车乡美丽集镇项目营销顾问合同补充协议》复印件1份；c、与龚泽海的微信聊天记录打印件1份（共4页），用于证明1、双方签订《营销顾问合同》，由原告销售被告房屋。注意合同3.1.2条、3.1.5条、3.1.7条、6.2条、6.3条。《补充协议》第二条第三款约定了溢价分配条件。聊天内容均是在履行双方协议，能证明到期后也继续履行义务；2、双方约定在合同有限期内，所有成交的物业均视为原告的销售业绩；3、补充协议约定销售的房屋溢价分配的定义、原则及条件；4、原被告之间的合作关系。2、a、驾车财富中心线上推广计划复印件1份；b、驾车项目农贸市场说辞复印件1份；c、认购协议书复印件1份；d、销售协议书复印件1份；e、驾车财富中心农贸市场开盘方案2复印件1份，用于证明原告按照合同约定为被告房屋的销售提供服务（仅极小部分）；3、销售信息汇总表复印件1份，用于证明10－4、10-5、10-6、10-3、9-4、5-1、5-2、9-5、10-1、12-4、6-1、6-2、6-4、9－2、3-6、6-3、6-5、12-6、10-2、9-3、12-3、7-5、3-5、9-6、7-4、9-1、12-1、12-2、7-3、12-5、5-4、5-3号32套房屋已经销售，并进行了商品房合同备案登记；4、照片打印件8张（未提供原件核对）、购销合同复印件1份、收据复印件1份、说明复印件1份（未提供原件核对），用于证明8-02、8-03、8-36、8-37、8-14、8-15、8-20、8-21、8-18号房屋已销售，因被告原因无法进行登记，但房屋已经交付买方使用。8－18房屋的销售合同，证明该房屋已进行销售，全款支付。8-02、8-03、8-36、8-37、8-14、8-15、8-20、8-21号房屋已向银行提供按揭材料，且银行已同意办理按揭贷款，符合溢价分成条件；5、发票照片打印件8张（发票编号03384156、03384155、03384154、03384153、03384152、03384151、03384150、03384149）（未提供原件核对），用于证明原告向被告开具了80万元的发票，发票开具时间均是2018年3、4月份，印证了合同期限届满后双方都在实际履行；6、销售总表复印件1份，用于证明双方合作期间，原告为被告销售的房屋还有46套未支付溢价款，46房屋的单价、总价、付款方式；7、云南省非税收入收据2张（编号0016289084、0016249532）共10000元，用于证明原告交纳的保全费。保险公司出具的金额为12670元、8320元的2张保函费发票，编号18108111，发票之前已交付法院，在卷宗里；8、商品房预售许可证照片打印件1份（未提供原件核对），用于证明项目于2017年11月20日取得1-25幢房屋的预售许可，25套中包含第8幢。经质证，会泽县君荣房地产开发有限公司对第1组证据，《顾问合同》及《补充协议》三性予以认可，第1、2、3点证明目的认可，该合同内容属于居间介绍行为。第4点证明目的不认可，双方签订的合同4.1条可以看出，被告支付原告的款项是原告提供咨询服务所收取的每月2万元，在合同期限内，原告居间介绍成功后溢价分成，双方并不是合作关系，原告未完成500万元回款。与龚泽海的微信聊天记录，三性予以认可，证明目的不认可，不能证明2018年3月份还在合作，是完成合同期未完事项，并不是新的销售任务。注意《合同》第一条，被告并没有与原告续签合同，双方的合作期限2017年10月18日到期终止。3.1.2条不能证明被告2017年11月份办理许可证，合同期限就应调整。被告认可原告提供的营销服务，也支付了约定的顾问服务费。3.1.8条签约由甲方确认，原告仅提供居间介绍行为。3.1.12条被告已支付了合同有效期内原告完成居间介绍的溢价分成。6.2条原告在销售中，有很大一部分是被告没有取得预售许可证，也有一部分至今未取得预售许可证，没有取得预售许可证的实际款项要退回购房者，不应支付溢价分成。6.5条原告在期限内仅完成了4618200元回款，甲方有权按约定向乙方收回溢价服务费。《补充协议》第二、三点，溢价分配条件明确，原告提交的2017年所销售的房屋存在不符合溢价分配的情形；对第2组证据真实性合法性予以认可，关联性、证明目的不认可。仅说明原告在履行营销顾问、策划事项，该部分被告已经支付了10万元，与溢价分成没有关联性，也不能证明其应当取得溢价分成；对第3组证据真实性、合法性予以认可，关联性、证明目的不认可。该表仅反映出被告开发房屋的销售情况，并不能证明和原告有关联性，合同终止后被告自行销售该房屋，与原告不具有关联性；对第4组证据三性不予认可，证明目的不予认可，与原告没有关联性，无法证明原告所要证明的目的；对第5组证据三性均认可，同时证明了被告按约定支付了顾问费及合同有效期的溢价分成；对第6组证据真实性、合法性认可，关联性和证明目的不认可。从该表中可以看出签约日期大部分是2018年签的，双方合同已终止，与原告没有关联性。30到46项不符合溢价分成条件，没有办理银行按揭、预售证等，合同期内也有同样不符合溢价分成的情况；对第7组证据真实性、合法性认可，关联性和证明目的不认可，没有约定，不是被告造成的，不应当由被告承担；对第8组证据三性、证明目的不认可。被告会泽县君荣房地产开发有限公司为支持自己的答辩主张，向本院提交了以下证据材料：1、《营销顾问合同》、《补充协议》复印件各1份，用于证明原告违反约定，不应得到剩余的溢价分成款；2、驾车项目回款明细及银行交易明细复印件1份，用于证明原告未按约定完成回款；3、商品房预售许可证、商墅认购（销售）协议书、云南省农村信用社POS签购单、收据复印件各1份，用于证明4-1、4-9、8-2、8-3、8-14、8-15、8-18、8-20、8-21、8-36、8-37、19-6、19-8、19-9号房未取得预售许可证明、购房人未交清购房款，即使在合同期限内，原告居间介绍的费用不符合溢价分成条件；4、商墅认购（销售）协议书、云南省农村信用社POS签购单、收据复印件各1份，用于证明5-3、5-4、7-3、12-1、12-2号房购房人未交清房款，不符合溢价分成条件；5、证明复印件3份、商品房购销合同复印件3份，用于证明7-5、9-1、12-5号房原告未提供顾问服务，不符合溢价分成条件；6、商品房购销合同复印件6份，用于证明7-4、10-2、6-1、3-6、6-4、9-6号房购销合同单价不是原告所主张单价；7、销售信息汇总表、销售总表复印件各1份，用于证明序号33-46号房未进行备案，不符合溢价分成条件，原告主张部分房产合同单价错误；8、企业详情复印件2份、销售信息汇总表复印件1份，用于证明原告的经营范围包括房地产经纪业务、房地产营销策划；原告所售4-1、4-9、8-2、8-3、8-14、8-15、8-18、8-20、8-21、8-36、8-37、19-6、19-8、19-9号房未取得商品房合同登记备案、《商品房买卖合同》无效，不具备溢价分成条件。经质证，原告云南赞翼营销策划有限公司对第1组证据三性没有异议，对证明内容不予认可，合同本身并不能证明哪一方违约；对第2组证据，系被告单方统计，三性都不予认可。银行交易明细真实性、合法性没有异议，不认可关联性；对第3组证据，3-1项的预售许可证没有异议，案涉的项目存在两份预售许可证。3-2项证据的三性没有异议，昨天核对证据时，对方留存购房人的缴费确认单、承诺书，房屋的按揭贷款在2017年内或者是2018年1月31日前办理完毕，对被告的证明观点不予认可；对第4组证据三性没有异议，从证据第56页的现金进账单可看出除银行转款支付外，存在现金支付的情况，对证明目的不予认可；对第5组证据，5-1项的三份证明三性不予认可，购房业主与被告之间明显存在重大的利益联系，三份证明的出具时间均是本案诉讼发生后，证明内容也完全统一，这是被告利用其项目开发商的名义制作的。5-2项的商品房购销合同三性没有异议，但不能证明被告观点，昨天查看证据原件时项目房屋的出售，首先是签订认购协议书或销售协议书，商品房购销合同是在交易达成后签订的，被告办理房屋销售的五证时间过分延迟，五证取得的时间是2017年11月21日，在交易达成时并不能签订商品房购销合同。认购协议书为被告持有，被告不提交，应当作出对其不利的认定；对第6组证据三性没有异议，证明观点不认可。被告没有提交其持有的销售协议书和认购协议书，仅以商品房购销合同，不能证明销售价格；对第7组证据三性没有异议，证明目的不予认可，没有办理销售信息备案，是因为被告没有取得8、4、19栋的预售许可资格，项目存在两份销售许可证；对第8组证据三性没有异议，证明观点不予认可。合同约定取得合法的销售许可是被告方的合同义务，被告以自己没有履行合同义务来否认原告的工作，没有事实和法律依据。项目存在两份预售许可证，其中一份的许可范围包含1-25栋，被告代表人龚泽海向我方提供的。反诉原告会泽县君荣房地产开发有限公司为支持自己的反诉主张，向本院提交了以下证据材料：1、法定代表人身份证、营业执照复印件各1份，用于证明诉讼主体资格；2、《会泽县驾车乡美丽集镇项目营销顾问合同》、《会泽县驾车乡美丽集镇项目营销顾问合同补充协议》复印件各1份，用于证明原告应完成回款任务、签订销售任务、以书面形式提交物业溢价结算资料给被告审核、开具发票等义务；3、驾车项目回款明细、银行交易明细复印件各1份，用于证明原告未按合同约定完成500万元回款，仅完成4618200元；4、佣金明细、报销审批单及、银行电子回单、差旅费明细、销售部工资明细复印件共215页，用于证明向原告法定代表人金云鹏帐户支付顾问服务费、佣金、溢价分成等费用。支付原告差旅费、销售部工资等费用情况，并且原告未开具税务发票；5、驾车农贸市场商铺一次性付款客户明细表复印件5份，用于证明原告已向被告支付商铺溢价款（佣金）650796元；6、企业详情复印件1份、工商信息复印件2份、商品房预售许可证明复印件1份，用于证明原告的经营范围包括房地产经纪业务、房地产营销策划，8-1、8-5、8-6、8-7、8-8、8-9、8-10、8-11、8-12、8-19、8-24、8-25、8-27、8-31、8-32、8-35、8-4、8-13、8-16、8-28、8-29、8-30、8-33、8-38、8-17、8-22、8-23、8-34号房未取得商品房预售许可证明，所签《商品房买卖合同》无效，不具备溢价分成条件。经质证，反诉被告云南赞翼营销策划有限公司对第1、2组证据三性及证明观点没有异议，顾问合同3.1.5条约定工人工资由甲方承担；对第3组证据，系被告单方统计，三性都不予认可。银行交易明细真实性、合法性没有异议，不认可关联性；对第4组证据，4-1真实性予以认可，P59、62、63页三张单是同一笔款项，结算时是176098元，转款时只转了76098元，扣除的100000元是34、35页的款项，62页书写的日期被他们写错了。63页是8栋佣金的结算表，君荣公司称8栋不符合结算条件是矛盾的。57页和78页中2017年5月16日的1009元重复计算。38页和68页中95000元重复计算。39页和69页中的转账凭证是一样的。对证明目的不认可，双方按合同进行结算并实际支付，支付行为与君荣公司8栋不符合销售条件的观点是相互矛盾的。4-2差旅费明细真实性认可，84页不是金云鹏的签字。报销单真实性认可，君荣公司主张返还与证据本身反应的相悖，费用应当由君荣公司承担，不应当返还。4-3工资明细真实性认可，关联性不认可，合同已明确约定工资由君荣公司承担。工资单中有对员工销售房屋溢价的提成，证明我们帮君荣公司销售、服务的真实性。153、183、187、198、205、212、224、246页中提成发放是基于按揭款支付完，收到全部购房款；对第5组证据三性无异议，8栋房屋符合溢价款结算，并且实际结算支付；对第6组证据三性无异议，证明观点不认可。第5、6组证据本身相互矛盾，第5组证据证明第8栋溢价款进行了结算支付，第6组证据又证明第8栋不符合溢价分成的条件。项目存在两份预售许可证，除了这一份还有1-25栋的。反诉被告云南赞翼营销策划有限公司当庭提交以下证据材料：1、龚泽海与金云鹏微信聊天记录截屏打印件、2017年10月25日驾车财富中心的项目情况简表电子文档打印件各1份，用于证明2017年10月25日双方工作对接记录显示项目商墅已销售33套，农贸市场销售38套，超市商铺认购70组；2、龚泽海与金云鹏微信聊天记录截屏打印件2份、销售协议书打印件7份、商墅认购协议书照片打印件4份，用于证明10-5、7-4、10-4、10-6、7-3、10-2、4-2、5-4、19-9、19-6、12-6号11套房屋的销售发生于2017年4月至8月期间。房屋的实际销售成交时间并非合同签订日期，应当依据会泽县君荣房地产开发有限公司持有未提交的销售协议书、认购协议书确定；3、特殊情况申请表照片打印件7份、承诺书照片打印件1份，用于证明销售房屋的付款期限均为2017年10月以内，君荣公司出具了申请表和承诺书；4、龚泽海与金云鹏微信聊天记录截图打印件1份、商品房预售许可证明照片打印件1份，用于证明项目存在1-25栋房屋的预售许可证明。质证时，会泽县君荣房地产开发有限公司认为该份证据不属于新证据，原告在举证期限内没有提供，不应进行质证，应该承担举证不利的后果。既使要求被告方质证，三性和证明目的都不予认可。法庭出示云南赞翼营销策划有限公司申请，本院到会泽县住房和城乡建设局调取的会泽县君荣房地产开发有限公司房屋销售情况表3页。经质证，云南赞翼营销策划有限公司对三性无意见，签约日期和房屋的实际成交日期不一致，房屋销售过程中事先就签过认购协议书。会泽县君荣房地产开发有限公司对三性认可，签订日期和备案登记的日期，可以说明双方合同终结后，被告完成的销售与原告没有关联。9、4、8、19栋都没有完成备案登记，不符合双方合同约定，不符合获取佣金的条件。经庭审出示证据，质证，本院认为，原告云南赞翼营销策划有限公司提交的证据1、2，能证实赞翼公司与君荣公司就会泽县驾车乡美丽集镇项目的房屋营销工作及溢价分成等相关事宜达成协议，本院予以采信；证据3，能证实会泽县驾车乡美丽集镇的房屋销售情况，本院予以采信；证据4，部分证据系复印件，未提供原件核对，只能证实8-18号房屋的销售情况，本院部分予以采信；证据5，能证实赞翼公司为君荣公司开具了80万元的咨询服务费发票，本院予以采信；证据6，能证实会泽县驾车乡美丽集镇房屋销售情况，本院予以采信；证据7，查阅盘龙区人民法院卷宗后，只能证实赞翼公司交纳了10000元保全费及金额为12669.58元诉讼保全责任险的情况，本院部分予以采信；证据8，系复印件，后经会泽县住房和城乡建设局核对，该许可证已注销，本院不予采信。被告会泽县君荣房地产开发有限公司提交的证据1，能证实赞翼公司与君荣公司就会泽县驾车乡美丽集镇项目的房屋营销工作及溢价分成等相关事宜达成协议，不能证实原告违约，本院予以采信；证据2，无其他证据印证，不能证明待证内容，本院不予采信；证据3、4、6、7，能证实会泽县驾车乡美丽集镇的房屋销售情况，本院予以采信；证据5，能证实会泽县驾车乡美丽集镇的房屋销售情况，3份证明无其他证据印证，不能证明待证内容，本院部分予以采信；证据8，能证实原告的经营范围及会泽县驾车乡美丽集镇的房屋销售备案情况，本院予以采信。反诉原告会泽县君荣房地产开发有限公司提交的证据1，能证实反诉原告的诉讼主体资格，本院予以采信；证据2，能证实赞翼公司与君荣公司就会泽县驾车乡美丽集镇项目的房屋营销工作及权利义务等相关事宜达成协议，本院予以采信；证据3，无其他证据印证，不能证明待证内容，本院不予采信；证据4、5，能证实支付金云鹏佣金、顾问费、溢价分成及相关差旅费、销售人员工资等情况，本院予以采信；证据6，能证实云南赞翼营销策划有限公司经营范围及会泽县驾车乡美丽集镇房屋预售许可情况，本院予以采信。反诉被告云南赞翼营销策划有限公司休庭后又提交的4组证据，未在举证期限内提交，也未申请延期举证，且真实性不明，本院不予采信。会泽县住房和城乡建设局调取的房屋销售情况表，能证实会泽县驾车乡美丽集镇房屋销售情况，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告云南赞翼营销策划有限公司与被告会泽县君荣房地产开发有限公司于2016年11月18日签订了《会泽县驾车乡美丽集镇项目营销顾问合同》，于2016年12月28日签订了《会泽县驾车乡美丽集镇项目营销顾问合同补充协议》，由原告云南赞翼营销策划有限公司就驾车财富中心项目（又名驾车.财富中心、宇石佳圆小区）为被告会泽县君荣房地产开发有限公司提供营销顾问服务，双方就房屋营销服务事项、溢价分成、权利义务等事宜进行了约定。2017年11月20日，君荣公司办理了商品房预售许可证，之后，君荣公司向赞翼公司支付了70000元顾问服务费、650796元溢价分成,君荣公司为房屋的销售开支了16226元差旅费、356898.7元员工工资。赞翼公司向君荣公司开具了800000元的咨询服务费发票。2018年11月9日，原告云南赞翼营销策划有限公司以支付溢价分成等费用为由诉至本院，被告会泽县君荣房地产开发有限公司于2018年12月16日以返还顾问服务等费用为由提出反诉。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”本案，赞翼公司与君荣公司就会泽县驾车乡美丽集镇项目的营销等事项签订了《顾问合同》及《补充协议》，该合同及协议系原、被告的真实意思表示，其内容符合法律规定，原、被告均应依约履行自己的义务。君荣公司提出本案系居间合同纠纷，根据庭审查明的事实及双方签订履行合同与协议的内容，本案案由系服务合同纠纷。君荣公司辩称：“合同于2017年11月18日终止，原告诉请的是2018年以后被告自行完成的销售任务”，庭审查明，《合同》约定因君荣公司原因影响赞翼公司销售工作，销售周期可作调整，双方微信聊天记录中2018年4月仍有房屋销售联系，被告提交的证据中存在2018年2月12日君荣公司向赞翼公司支付佣金的情况，“提成表”中也有业务联系的情况，对君荣公司此辩称，本院不予支持。君荣公司辩称：“房产至今未取得商品房预售许可证，属无效合同，按合同约定不应得到溢价分成”，该案诉请支付溢价款，《补充协议》中明确溢价分成条件为“支付完全部房款，按揭客户付清首付款，提交完所有银行资料”，涉案房屋的购房人未主张权利，房屋买卖合同效力如何，尚不能界定，对君荣公司此辩称，本院不予支持。赞翼公司未有证据证实19-6、19-8、19-9、4-1、4-9、8-2、8-3、8-36、8-37、8-14、8-15、8-20、8-21、8-18号14套房屋全部支付完房款或提交银行按揭资料，本院对以上14套房屋的溢价分成不予支持。根据备案的购销合同，赞翼公司主张的6套房屋合同单价计算错误，本院认定7-4为2401元/㎡、10-2为3194.8元/㎡、6-1为2401元/㎡、3-6为2343.11元/㎡、6-4为2401元/㎡、9-6为2900元/㎡，相应的溢价分成随该单价调整。7-5、9-1、12-5号3套房屋，君荣公司无证据证实赞翼公司未提供顾问服务。赞翼公司诉请的46套房屋，本院支持符合溢价分成条件并登记备案的10-4、10-5、10-6、10-3、9-4、5-1、5-2、9-5、10-1、12-4、6-1、6-2、6-4、9-2、3-6、6-3、6-5、12-6、10-2、9-3、12-3、7-5、3-5、9-6、7-4、9-1、12-1、12-2、7-3、12-5、5-4、5-3号32套房屋的溢价分成。赞翼公司主张支付违约金，因其无法证明合同约定的付款时间及计算标准，本院不予支持。主张支付实现债权的费用，无法定依据，本院不予支持。反诉人君荣公司以被反诉人赞翼公司违约未完成500万元回款、未提供所需顾问等义务，要求返还支付的溢价款（佣金）、顾问服务费，因无证据证实，本院不予支持。主张返还差旅费及销售部工资，合同3.1.5条约定由君荣公司承担，其诉请本院不予支持。主张开具金额为115796元税务发票，《补充协议》约定由赞翼公司向君荣公司提供溢价收益部分的发票，君荣公司支付了赞翼公司650796元溢价款（佣金）、70000元顾问服务费，赞翼公司已开具了80万元的发票，其诉请本院不予支持。主张支付实现债权的费用，无法定依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、由被告会泽县君荣房地产开发有限公司于本判决生效20日内一次性支付原告云南赞翼营销策划有限公司房屋溢价分成款2089502元；二、驳回原告云南赞翼营销策划有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告会泽县君荣房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费30788元，减半收取15394元，由原告云南赞翼营销策划有限公司负担4618元，被告会泽县君荣房地产开发有限公司负担10776元。反诉案件受理费16400元，减半收取8200元，由反诉原告会泽县君荣房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  张惠萍二〇一九年一月二十八日书记员  赵思增