安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1302民初8765号 原告：宿州市宿马产业发展有限公司，住所地宿州市宿马现代产业园区佳达创智物流园**，统一社会信用代码913413005757426628。 法定代表人：张永东，董事长。 委托诉讼代理人：张飞，男，1967年11月22日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区，系公司副经理。 委托诉讼代理人：谢伟萍，女，1979年1月19日出生，汉族，住宿州市埇桥区，系公司会计。 被告：艾默森电梯（宿州）有限公司，，住所地宿州市宿马现代产业园区马钢机械产业园统一社会信用代码91341300MA2MRGTCIC。 法定代表人：韩尚员，总经理。 委托诉讼代理人：孟咏，安徽安泰达律师事务所律师。 原告宿州市宿马产业发展有限公司诉被告艾默森电梯（宿州）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宿州市宿马产业发展有限公司的委托诉讼代理人张飞、谢伟萍到庭参加诉讼，被告艾默森电梯（宿州）有限公司委托诉讼代理人孟咏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宿州市宿马产业发展有限公司向本院提出诉讼请求：判决被告立即支付厂房租金等1998494元及截至判决时止的利息80000元。事实和理由：被告在先入住原告厂房后，于2017年4月13日与原告签订了一份《厂房租赁合同》。双方约定，由被告承租原告位于宿州市厂房用于生产电梯，租赁期限从2017年1月1日至2019年12月31日止；租金为每月每平方10元，年租金为1831200元，物业费每月每平米0.3元，水电费由被告承担等等。合同生效后，被告却迟迟不能购进电梯生产设备组织生产，同时也拒不按约定支付厂房租金、物业费和水电费。后在原告的多次催促下，2017年11月28日，被告向原告出具一份《承诺书》，表示若在2017年12月5日前不能将生产设备购入进场，将解除《厂房租赁合同》，承担拖欠的租金、物业费和水电费，并赔偿损失。由于被告未能兑现承诺，原、被告双方于2017年12月31日解除了《厂房租赁合同》。合同虽然解除，但被告仍拖欠原告租金1831200元，物业费54936元、电费112358元未予支付，为此，原告为有效维护自身合法权益，特依法诉至贵院，恳求判如所请。 被告艾默森电梯（宿州）有限公司辩称：1，请求驳回原告的全部诉讼请求。2，本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：一、被答辩人宿州市宿马产业发展有限公司作为原告的诉讼主体不适格。至目前为止，被答辩人宿州市宿马产业发展有限公司无证据证明其对出租的厂房拥有产权，所以，应驳回原告的诉讼请求。相关法律依据：《安徽省城市房屋租赁管理办法》第三条：本办法所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋及其附属物给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第四条：有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证和土地使用证的。 二、被答辩人宿州市宿马产业发展有限公司与答辩人艾默森电梯（宿州）有限公司签订的《厂房租赁合同》第一条第二款：本租赁物的使用功能为生产电梯。第五条：防火安全第1款：乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。第3款：租赁物内确因维修、维护等费用需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），需消防主管部门批准。 相关法律依据： 《中华人民共和国消防法》 第十一条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。 第十三条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案： （一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。 依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。 众所周知，电梯生产企业生产电梯需要电焊、风焊等明火作业，其租用的厂房必须经过消防验收方可使用。被答辩人宿州市宿马产业发展有限公司出租的房屋因未竣工验收也未通过消防验收，不符合答辩人艾默森电梯（宿州）有限公司的生产条件，答辩人艾默森电梯（宿州）有限公司根本无法使用该房屋。 三、被答辩人宿州市宿马产业发展有限公司与答辩人艾默森电梯（宿州）有限公司签订的租赁合同未生效。根据被答辩人宿州市宿马产业发展有限公司提供的《厂房租赁合同》第三条第1款：乙方应于本合同签订之前，向甲方履行保证金人民币183120元。第2款：租金、水、电、物业管理费等乙方每月一付。第十二条：本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的租赁保证金款项后生效。至目前为止，答辩人艾默森电梯（宿州）有限公司未缴纳租赁保证金。 四、被答辩人宿州市宿马产业发展有限公司与艾默森电梯（宿州）有限公司于2017年4月13日签订的厂房租赁合同及2017年11月28日艾默森电梯（宿州）有限公司出具的承诺书，实际上是宿州市宿马产业发展有限公司请求艾默森电梯（宿州）有限公司配合其向宿州市宿马产业园区申请补贴所用，如果该合同是双方真实意思表示的话，合同上明确约定艾默森电梯（宿州）有限公司于本合同签订之前，向甲方履行保证金人民币183120元，并且约定甲方在收到乙方的租赁保证金款项后生效。为什么被答辩人宿州市宿马产业发展有限公司在如此长的时间内不向答辩人催要保证金？ 五、原告在诉状中要求被告支付物业费用及电费的诉讼请求，无证据证明。并且物业费是物业服务企业按照物业服务合同的约定，向服务对象收取的费用。请问原告收取物业费的依据何在？至于电费，因原告未提供相关证据，法院也不应支持。 综上，法院应驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：2017年4月13日，原告宿州市宿马产业发展有限公司作为出租方（简称甲方）与作为承租方（简称乙方）的被告艾默森电梯（宿州）有限公司签订厂房租赁合同一份，该合同载明：……租赁物位置面积功能及用途：1、甲方将位于043县道以南、慈湖路以东马钢机械产业园内的5#6#厂房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为15260平方米；1.本租赁物的使用功能为生产电梯。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变使用功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担……二、租赁费用1、租赁保证金：本出租合同的履约保证金为第一年租金的10%，即人民币183120元（大写拾捌万叁仟壹佰贰拾元）。2、租金：租赁期限为3年，即从2017年元月一日起至2019年12月31日止。租金为每月每平方米人民币10元，每年租金为1831200元，租赁期租金总计5493600元（大写伍佰肆拾玖万叁仟陆佰元整）。物业管理费用按每月每平方0.3元缴纳。3、电费：1.乙方在承租期间，应积极缴纳电费，如因未及时缴纳电费而停电所造成的损失由乙方负责。电费的组成是基本电费12000元/月+所使用电量电费。……三、租赁费等费用的支付1、乙方应在本合同签订前，向甲方支付履约保证金人民币183120元。2、租金、水、电、物业管理费用等乙方每月一付。……十、合同争议的解决方式 凡有关本合同或执行本合同而发生的一切争执，应通过友好协商解决，协商不成，任何一方可向签约地有管辖权的人民法院起诉。……等条款。 2017年11月28日，被告艾默森电梯（宿州）有限公司给原告出具承诺书一份，载明：宿马产业公司：我公司就承租贵公司5#6#号厂房等事宜，特作承诺如下：1、我公司于2017年12月5日前将生产设备购入进场，逾期将解除我们双方之间的厂房租赁合同，我公司除应向贵公司承担拖欠的租金、水电费、物业等之外，并赔偿贵公司的一切损失。2、我公司及本人于2017年12月5日之前归还对张飞的欠款3万元整 若我公司如期将设备进场，并结清上述欠款，贵公司应力争在2018年7月前办理完我公司承租厂房的消防验收手续。 2017年12月27日原告给被告发出《关于解除艾默森电梯（宿州）有限公司租赁马钢机械产业园5#6#厂房合同的通知》，该通知载明：艾默森电梯（宿州）有限公司：我公司与你公司于2017年签订《厂房租赁合同》，约定你司租赁我公司马钢机械产业园5#6#厂房，租期三年，起租日期2017年1月1日，至今共产生费用如下：租金为1931200元，电费为112358元，物业费为54936元，环氧地坪施工费为336750元，各项费用合计为2335244元。根据《厂房租赁合同》规定，你公司欠交租金超过2个月，我公司有权随时通知你公司解除租赁合同。现在我公司需要使用5#6#厂房，现依法通知你司。你公司务必在5日内交清所有费用，并搬离马钢机械产业园5#6厂房，否则我公司将采取法律途径予以解决。特此通知。后因原告未缴纳相关费用，原告诉讼来院，请求处理 本院认为，原告宿州市宿马产业发展有限公司与被告艾默森电梯（宿州）有限公司于2017年4月13日签订《厂房租赁合同》，结合本案双方当事人的诉称及抗辩理由，本案的争议焦点为：《厂房租赁合同》是否有效。 首先，《厂房租赁合同》签订时，原告宿州市宿马产业发展有限公司作为出租人，其对外出租的厂房没有经过竣工验收，原告宿州市宿马产业发展有限公司亦当庭自认厂房系2018年度经过竣工验收，因此，原告对外出租的厂房不具备使用条件；其次，原告出租给被告的厂房，明确用途为生产电梯，依据有关规定“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”原告出租给被告使用的厂房没有经过竣工验收，原告亦未提供证据证明厂房的消防验收合格。因此该合同的签订及使用不符合有关规定。同时原、被告双方在合同中明确约定“本合同经双方签字盖章，并收到乙方（即被告）支付的租赁保证金款项后生效”，原告对被告没有按约定缴纳履约保证金人民币183120元的事实予以认可，被告辩称的“租赁合同未生效”的理由成立，本院予以采纳。故原、被告之间在明知出租屋没有竣工及符合消防验收条件的情况下签订的《厂房租赁合同》，违反了有关法律法规的规定，为无效合同，双方均有过错，应各自承担相应的责任。原告出具的2017年11月28日，被告艾默森电梯（宿州）有限公司给原告出具承诺书一份欲证明被告同意承担租金、水电费及物业费等，被告对此有异议，认为该承诺书的出具是为了获取有关补贴，而且，原告也未提供证据证明其已向被告交付房屋，也未提供证据证明电费的产生系被告的行为产生及经过被告的确认，故原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国消防法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下： 驳回原告宿州市宿马产业发展有限公司的诉讼请求。 案件受理费11714.00元，由原告宿州市宿马产业发展有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 员  马 军 审 判 员  方 勇 人民陪审员  朱才华 二〇一九年一月七日 书 记 员  李赛赛