广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初6263号原告：交通银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市惠城区云山西路8号交银大厦8楼。负责人：贺伟。委托代理人：罗利民，广东百德律师事务所律师。委托代理人：邓荣辉，该行职员。第一被告：杨和辉，男，汉族，1982年04月14日出生，身份证地址：福建省安溪县。第二被告：杨素娥，女，汉族，1982年04月03日出生，身份证地址同上。原告交通银行股份有限公司惠州分行与第一被告杨和辉、第二被告杨素娥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司惠州分行的委托代理人罗利民到庭参加诉讼，第一被告杨和辉、第二被告杨素娥经本院送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，一、在2012年12月29日，原告与第一被告签订[合同编号：粤惠州2015年个房贷字2111号]《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：第一被告、第二被告以个人所购房产采取按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，该房产位惠州市惠城区××办事处××大道××街××家××花××房房（粤房地权惠州字第××511××66号号），面积为102.82平方米，申请贷款金额人民币29万元，贷款期限240个月；贷款利率，执行执行银行基准利率上浮5%。还款方式：等额本金。逾期还款的罚息利率在原利率的基础上上浮50%。贷款支付方式：第一被告、第二被告授权原告将贷款直接付至刘会男（账户号62×××466）的名下。签署上述合同后，在2015年9月23日，原告按照第一被告、第二被告的授权将上述贷款付至刘会男（账户号62×××466）。二、原告为确保上述债权能顺利实现，要求第一被告、第二被告以其按揭贷款所购买的物业向原告提供抵押担保。并于2015年9月14日，原告与第一被告、第二被告惠州市房产档案馆办理了他项权证登记（他项权号是粤房地权证惠州字第××号号）。自2017年3月22日开始，第一被告、第二被告停止支付按揭月供款，至今有14个月时间。其中已还本金17530.31元，贷款余额272469.69元；已还利息17061.18元，未还利息19199.77元；已还罚息141.59元，未还罚息1119.69元。三、原告认为：原告与第一被告、第二被告所签订的《个人房产抵押贷款合同》合法有效，应当得到履行。现第一被告、第二被告从2017年3月22日起未再偿还剩余本金及利息，已经违反《个人房产抵押贷款合同》的约定，经催告后仍未还款，第一被告、第二被告已经构成严重违约。对此，根据《合同法》第8条、第107条、第196条、第205条的规定，要求第一被告、第二被告偿还所借原告本金、利息，及承担《个人房产抵押贷款合同》第十四条第一、二款所约定的罚息。同时，根据《个人房产抵押贷款贷款合同》第十四条第三款及相关条款的约定，因借款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由贷款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由第一被告、第二被告承担。第一被告、第二被告为该《个人房产抵押贷款贷款合同》提供抵押担保，且办理了抵押登记。因此，该抵押担保物在拍卖后应当优先偿还原告的上述债务。第二被告与第一被告是夫妻关系，该购房行为在其夫妻双方婚姻关系存续期间，故该债务属于夫妻共同债务，因此，该债务属于其夫妻共同债务。综上所述：第一被告、第二被告违反《个人房产抵押贷款贷款合同》的约定，应当承担相应的违约责任。现原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼：一、请求判令立即解除原告与第一被告、第二被告签订的《个人房产抵押贷款合同》[合同编号：粤惠州2015年个房贷字2111号]；二、请求判令第一被告、第二被告偿还贷款本金余额￥272469.69元；利息￥19199.77元、罚息1119.69元、复利1099.44元，暂计至2018年5月2日止。（利息计算如下：未能按时偿还借款本金的，按逾期天数以合同约定的利率上浮50%计收罚息。不能按时支付利息的，按照合同约定的罚息利率计收复利）。三、原告因第一被告、第二被告违约需支付本案的律师费用￥17500.00元由第一被告、第二被告承担；四、请求确认原告对第一被告、第二被告名下位惠州市惠城区××办事处××大道××街××家××花××房房（粤房地权惠州字第××511××66号号）房产享有抵押权及对处置该房的价款在上述贷款本金、利息、律师费等为实现债权的费用的债权中享有优先受偿权；五、判令第一被告、第二被告承担因本案的全部诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等为实现本案债权所产生的一切费用。（其中第二、第三项金额合计人民币为311388.59元）。第一被告杨和辉、第二被告杨素娥未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院查明的案件事实经审理查明，2015年8月15日，第一被告杨和辉、第二被告杨素娥作为借款人，原告作为出借人，双方签订《个人房产抵押贷款合同》，约定借款本金290000元整，借款期限240个月，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上浮5%；逾期罚息在本合同执行贷款利率水平上上浮50%，按罚息利率计收复利。违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，借款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。抵押物：第一被告杨和辉、第二被告杨素娥以名下位于惠州市惠城区××办事处××大道××街××家××花××房作为借款抵押并办理了抵押权登记（粤房地他项权证惠州字第××号），抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等。律师费：贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于律师费等）均由借款人承担。原告于2015年9月23日支付借款本金290000元。截至2018年8月24日，被告多次逾期还款，尚余借款本金268585.71元，利息20002.79元、罚息1223.96元。原告与广东百德律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，约定不同情况下律师费支付金额各不相同。上述事实，有身份证、营业执照、贷款合同、借据、代理合同、对账单等及当事人陈述在案佐证，可以认定。裁判理由和结果本院认为，原告与两被告签订《个人房产抵押贷款合同》系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该金融借款内容合法有效，原、被告均应全面履行各自约定和法定的义务。合同签订后，原告依约向两被告指定的账户提供贷款，两被告应在合同约定的期限内还本付息，被告多次逾期还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。所以，原告要求解除合同，第一、二被告偿还本金、利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条的规定，抵押人所有的房屋可以抵押；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，第一被告杨和辉、第二被告杨素娥提供位于惠州市惠城区××办事处××大道××街××家××花××房为原告的债权提供担保，办理抵押登记（粤房地他项权证惠州字第××号），故原告要求对该房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告与广东百德律师事务所签订代理合同，约定为在不同情况下律师费支付金额各不相同，因律师费金额不能确定，原告现在主张律师费，本院暂不支持。两被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与第一被告杨和辉、第二被告杨素娥签订的《个人房产抵押贷款合同》。二、第一被告杨和辉、第二被告杨素娥应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还贷款本金268585.71元，利息20002.79元、罚息1223.96元（暂计至2018年8月24日止，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至付清之日止，但总计不能超过年利率24%）。三、原告交通银行股份有限公司惠州分行在上述判项范围内对第一被告杨和辉、第二被告杨素娥名下位于惠州市惠城区水口街道办事处大湖溪湖溪大道二十四街1号家好花苑10栋7层01号房的处置所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告交通银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。案件受理费6218元（原告已预交6218元），由原告交通银行股份有限公司惠州分行负担332元，第一被告杨和辉、第二被告杨素娥负担5886元。当事人应缴纳的诉讼费应在本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  欧阳琳审 判 员  李雄杰人民陪审员  杨仕华二〇一九年一月二十一日法官助理罗国保书记员张立斌