文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初25867号原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司高德置地分公司，营业场所广东省广州市天河区，统一社会信用代码9144。负责人：张伟，系该司总经理。委托代理人：胡新范、王永强，均系广东佰卓律师事务所律师。被告：广州国标投资有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码9144。法定代表人：黄贵。委托代理人：赖业信，系该司职员。原告雅居乐雅生活服务股份有限公司高德置地分公司（以下简称雅生活高德分公司）诉被告广州国标投资有限公司（以下简称国标公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雅生活高德分公司的委托代理人王永强，被告国标公司的委托代理人赖业信到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告雅生活高德分公司诉称：2016年5月，原告与被告签订了《广州高德置地广场写字楼物业管理服务合同》，约定由原告为被告承租的位于广州市天河区*大道85号1401之自编04、05单元提供物业管理服务。因被告于2017年4月起停止向原告支付电费，并于2017年6月起停止向原告支付管理费，按合同双方约定被告已构成严重违约。据此，原告特起诉至法院，请求判令：1、被告支付原告自2017年6月1日至2017年7月5日管理费23144.54元（按每月19930.02元的标准计算）及迟延违约金（以23144.54元为本金，按银行同期贷款利率上浮50%的标准计算，自2017年7月6日起计至付清之日止）；2、被告支付原告自2017年4月10日至2017年7月5日电费2714.52元及迟延违约金（以2714.52元为本金，按银行同期贷款利率上浮50%的标准计算，自2017年7月6日起计至付清之日止；3、本案诉讼费由被告承担。被告国标公司辩称：1、原告提交的电费单没有6月份的电费，其向被告主张该期间的电费没有依据。2、原告要求补交的是6月1日至7月5日的物业管理费，而实际上被告实际于2017年6月3日搬出涉案物业。物业管理费及租金按约定是在每月8日前支付，被告已在当月物业管理费支付时间之前搬走，自被告搬走之前的物业管理费已完全支付给原告。对原告主张的2017年4月10日至2017年7月5日期间的电费2714.52元，被告确实尚未支付给原告，这是被告的疏忽，被告同意支付。被告当时疏忽是因为在签订合同时，已支付了水电周转金给原告，认为可以从水电周转金中扣减，所以当时没有支付。被告搬走至今，原告没收了被告的物业管理费押金及水电周转金。经审理查明：2016年4月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《高德置地广场写字楼物业管理服务合同》，载明：甲方是高德置地广场F1-5项目出租方指定的物业管理者，乙方是天河区*大道85号1401之自编04、05单元（以下简称涉讼场地）的承租人；乙方根据其与出租方签订的租赁合同和本合同接受并委托甲方为该物业之管理者；管理期限自2017年2月1日起至2019年1月31日止；管理费由管理服务费和公共能源费两部分构成，其中管理服务费按建筑面积计算，每月每平方米23元，该物业建筑面积603.94平方米，每月管理费共计13890.62元；公共能源费按建筑面积计算，每月每平方米10元，物业建筑面积共603.94平方米，每月公共能源费6039.40元；管理费按月缴纳，乙方需在每月5日前已现金或转账方式缴纳当月管理费，并同时缴纳上月水、电费及其他相关费用；签订本合同时，乙方应向出租方一次性交付相当于两个月管理费金额的管理费保证金39860.04元；乙方须按该物业建筑面积向出租方缴交水电周转金，水电费周转金的计收标准为23元/平方米，即该物业乙方应向出租方交纳的水电费周转金共计13890.62元；合同期满或提前终止时，乙方缴清所有相关费用后，出租方应在乙方撤场后30个工作日内无息退还给乙方；乙方未按本协议缴交物业管理费、管理费保证金、水电费、有偿服务费、违约金等费用的，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的千分之三向甲方支付迟延违约金；如乙方单方要求解除本合同，应提前一个月向甲方发出书面通知，保证金不予退回，除双方另有约定外，乙方还应支付相当于2个月管理费同等金额的违约金给甲方；乙方违反本合同规定的其他应尽义务而构成违约时，甲方有权采取包括但不限于书面通知乙方整改、停止服务、要求赔偿损失、要求限期支付违约金，甚至终止合同，没收保证金，并要求乙方支付相当于2个月管理费同等金额的违约金给甲方等内容。合同签订时，被告支付管理费保证金36236.4元、水电周转金13890.62元给原告。庭审中，原、被告双方确认被告于2017年6于3日撤离涉讼场地。另查明：小高德公司另案向本院起诉本案被告国标公司，要求其支付本案涉讼场地的2017年6月1日至2017年7月5日期间的租金及逾期支付租金违约金。本院经审理后作出（2018）粤0106民初25899号民事判决，认为：小高德公司在明知国标公司于2017年6月3日提前撤离场地的情况下，根据其举证直至2017年7月5日才主张解除合同、收回场地，因此而导致损失应由其自行承担，2017年6月3日之后场地的租金小高德公司无权主张等。被告表示其已支付至2017年6月10日止的管理费，但原告予以否认，被告对此未举证证实。庭审中，被告表示只是拖欠原告的电费2714.52元。本院认为：原、被告双方所签订的《写字楼物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力。因涉讼场地的租金应交纳至2017年6月3日，同理被告亦应交纳物业服务费至2017年6月3日。2017年6月1日至2017年6月3日期间的物业服务费被告至今未付已构成违约，故原告要求被告支付该期间的物业服务费及逾期支付违约金合法有据，本院予以支持。按合同约定，上述期间的物业服务费为1389.06元（13890.62元/月÷30×3），原告主张超过该金额部分，本院不予支持。原告要求被告自2018年7月6日起按银行同期同类基准贷款利率上浮50%的标准计算违约金并未超过合同约定的计算方式，本院予以照准；但应以被告拖欠的物业服务费1389.06元作为计算本金。关于原告要求被告支付电费2714.52元及逾期支付违约金诉请一项。因被告已确认其拖欠上述电费，故对于原告该项主张，本院予以支持。被告迟延支付电费已构成违约，原告要求被告自2018年7月6日起按银行同期同类基准贷款利率上浮50%的标准计算违约金并无不妥，本院予以照准。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州国标投资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司高德置地分公司支付2017年6月1日至2017年6月3日期间的物业管理费1389.06元及逾期支付上述物业管理费的违约金（以1389.06元为本金，自2017年7月6日起计至清偿之日止，按照中国人民银行同期同类基准贷款利率上浮50%的标准计算，违约金以不超过1389.06元为限）。二、被告广州国标投资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司高德置地分公司支付拖欠的电费2714.52元及逾期支付上述物业电费的违约金（以2714.52元为本金，自2017年7月6日起计至清偿之日止，按照中国人民银行同期同类基准贷款利率上浮50%的标准计算，违约金以不超过2714.52元为限）。三、驳回原告雅居乐雅生活服务股份有限公司高德置地分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费260元，由原告雅居乐雅生活服务股份有限公司高德置地分公司负担235元，由被告广州国标投资有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 李 植二〇一九年一月十一日书记员 蒲肖明李翠汝            本判决书于2019年  月  日送达