云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初7599号原告：中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行，营业场所云南省昆明市西山区春苑春阳里1号，统一社会信用代码91530112916767172N。法定代表人：潘宏飞。委托代理人:侯俊，云南聿展律师事务所律师。一般授权代理。委托代理人：丁雄彬，云南聿展律师事务所律师。一般授权代理。被告：罗燕，女，1981年7月13日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份住址云南省昆明市五华区。被告：赵铮，男，1984年4月26日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份住址云南省昆明市五华区，送达地址确认书地址云南省昆明市西山区九夏云水2号地块。被告：昆明城建房地产开发股份有限公司，住所云南省昆明市梁源小区城建大厦内，统一社会信用代码91530000216529085L。法定代表人：李捷。委托代理人：段璎轩，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行（以下简称“农行昆明西山支行”）与被告罗燕、赵铮、昆明城建房地产开发股份有限公司（以下简称“昆明城建房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案受理。后本案依法适用普通程序，于2018年12月7日公开开庭进行了审理。农行昆明西山支行的委托代理人丁雄彬，赵铮，昆明城建房地产公司的委托代理人段璎轩到庭参加诉讼，罗燕经本院送达后，无正当理由未到庭参加庭审。本案现已缺席审理终结。农行昆明西山支行向本院提出诉讼请求：一、罗燕、赵铮偿还农行昆明西山支行截止2018年6月19日尚欠的借款本金108040.31元、利息1847.08元、罚息8.88元、复利18.71元，及以本金108040.31为元基数至实际清偿日止的利息、罚息、复利（按合同约定利率上浮50%计算）；二、昆明城建房地产公司对本案债务承担连带责任；三、罗燕、赵铮、昆明城建房地产公司共同承担昆明西山支行为主张债权而发生的律师费4396元；四、罗燕、赵铮、昆明城建房地产公司承担本案诉讼费。事实及理由：罗燕、赵铮系夫妻关系。2011年4月19日，罗燕、赵铮向农行昆明西山支行申请贷款用于购买住房。双方于2011年5月12日签订《个人购房担保借款合同》，对借款本金、贷款期限、抵押、保证等内容进行了约定。合同签订后，农行昆明西山支行按约发放了120000元贷款，但罗燕、赵铮未按约履行还款义务，昆明城建房地产公司作为保证人亦未履行保证义务，故农行昆明西山支行诉至本院，请求判令如前诉请。罗燕未到庭发表答辩意见。赵铮答辩称，本案所涉贷款虽然发生罗燕、赵铮婚姻关系存续期间，现罗燕、赵铮已离婚，且本案所涉房屋登记在罗燕名下，请求人民法院依法判决。昆明城建房地产公司答辩称，昆明城建房地产公司认可对本案债务承担阶段性连带保证责任，请求人民法院依法判决。结合双方当事人举证、质证，及庭审调查，本院确认本案法律事实如下：2008年10月30日，罗燕、赵铮登记结婚。2011年4月19日，罗燕、赵铮向农行昆明西山支行提出个人房地产贷款申请。2011年5月12日，罗燕（借款人、抵押人）、赵铮（抵押人）、昆明城建房地产公司（保证人）与农行昆明西山支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定主要内容为：“借款金额为壹拾贰万元正，借款用途为购房，借款人购买的房产位于穿金北段‘云南映象主题文化小区’92幢1单元608号。借款期限自2011年5月13日起至2041年5月12日止。借款利率为浮动利率。若借款人逾期还款的，贷款人有权按贷款利率基础上上浮50%的利率计收罚息；对借款期内的应付未付利息在借款期限内按贷款利率计收复利，对借款期内产生的应付未付利息自借款到期之日按贷款利率上浮50%计收复利，对逾期借款的应付未付利息按贷款利率上浮50%计收复利；未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回借款；按照合同约定提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划扣；昆明城建房地产公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用”。2017年10月26日，罗燕、赵铮协议离婚。另查明，本案所涉房屋仅办理了商品房备案登记（商品房购销合同登记号：KM201104292304号），至诉讼阶段未办理房屋登记，也未办理房屋抵押登记。农行昆明西山支行在本案审理中陈述：截止至2018年6月19日，罗燕、赵铮尚欠借款本金108040.31元、利息1847.08元、罚息8.88元、复利18.71元。本案律师代理费为4396元。上述事实有农行昆明西山支行提交的房地产贷款申请表、《个人购房担保借款合同》、公证书、个人借款凭证、对账明细、律师费发票、结婚证，赵铮提交的公证书、离婚证，及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。赵铮提交的离婚协议，其记载内容与本案待证事实没有关联性，本院在本案中对该部分证据材料不予确认。本院认为，原被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，农行昆明西山支行依约向借款人发放了约定贷款，罗燕作为借款人、赵铮作为抵押人未按约按期偿还借款本金及利息，构成违约。因此，农行昆明西山支行有权根据与罗燕、赵铮、昆明城建房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》之约定，宣布该合同提前到期，并要求罗燕、赵铮归还所欠借款本息及为实现债权所产生的合理律师费，因赵铮、罗燕、昆明城建房地产公司均未向本院提交证据证明已归还的贷款金额，故罗燕、赵铮庆应共同向农行昆明西山支行支付截止至2018年6月19日尚欠的借款本金108040.31元、利息1847.08元、罚息8.88元、复利18.71元，并共同支付自2018年6月20日起至全部款项付清之日止按《个人购房担保借款合同》约定标准计算的利息、复利。关于农行昆明西山支行主张的律师费4396元，因原被告双方对此有明确约定，且收费并不违反《云南省律师服务收费暂行标准》的规定，本院予以支持。合同签订后，昆明城建房地产公司作为保证人也未按约履行全部保证义务，因此，农行昆明西山支行要求昆明城建房地产公司承担连带保证责任的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。综上所述，罗燕经本院依法送达起诉状副本及开庭传票缺席未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、罗燕、赵铮于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行截止至2018年6月19日尚欠的借款本金108040.31元、利息1847.08元、罚息8.88元、复利18.71元，并共同支付自2018年6月20日起至全部款项付清之日止按《个人购房担保借款合同》约定标准计算的利息、复利；二、罗燕、赵铮于本判决生效之日起十日内共同支付中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行为实现债权产生的律师费4396元；三、昆明城建房地产开发股份有限公司对上述第一、二项判决承担连带清偿责任，昆明城建房地产开发股份有限公司就承担连带责任后应所承担的责任部分，有权向罗燕、赵铮追偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2586元（此款中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行已预交），由罗燕、赵铮、昆明城建房地产开发股份有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  罗 玮人民陪审员  夏书萍人民陪审员  朱跃元二〇一九年一月十五日书 记 员  何 莉