广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初89号原告：江冬梅，女，1976年9月2日出生，汉族，住广州市南沙区，被告：广州市源昌房地产开发有限公司，住所地广州市南沙区珠江街新广三路63号办公楼212室，统一社会信用代码91440101304641261P。法定代表人：许瑞荣，职务总经理。委托诉讼代理人：黄旭章，广东宏尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王爱平，广东宏尚律师事务所律师。原告江冬梅诉被告广州市源昌房地产开发有限公司（下称源昌公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江冬梅，被告源昌公司的委托诉讼代理人黄旭章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江冬梅向本院提出诉讼请求：被告向原告支付迟延交楼违约金8727元（以总房款523373元为本金，按照中国人民银行同期一年期人民币贷款基准利率年利率4.35%，从2018年2月3日起计算至2018年6月20日止）。事实和理由：2017年1月19日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（下称《商品房预售合同》），约定原告购买位于广州市×房（下称案涉房屋），总房款523373元。根据《商品房预售合同》第十三条的约定，被告应于2017年12月30日前交付案涉房屋给原告使用，但因未达到交楼条件，广州市南沙区人民法院作出（2018）粤0115民初1065号民事判决书，判决被告向原告支付2017年12月31日起至2018年2月2日止的逾期交楼违约金。被告多次向原告发出收楼通知书，但未能提供国家法定的收楼验收条件的相关证件，原告多次要求被告支付2018年2月2日后的延期收楼违约金未果，特向法院起诉。被告源昌公司辩称：1.（2018）粤0115民初1065号案已就原、被告之间的商品房预售合同纠纷作出生效判决，（2018）粤0115民初3230号、（2018）粤01民终16898号民事判决书也已查明案涉楼盘纠纷相关事实。被告坚持认为被告无过错，被告已通知原告领取判决款项；2.案涉合同相关条款系原、被告根据市场行情、交楼预期多次协商确定，合法有效，因此逾期交楼违约金应以总房款的1%为限。经审理，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认，结合庭审陈述，认定事实如下：2017年1月19日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《商品房预售合同》，约定由原告购买案涉房屋，总房价523373元。同时，《商品房预售合同》约定：“第十二条交房条件该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付甲方应当在2017年12月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书。第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，逾期不超过60日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。逾期超过120日后，乙方有权单方解除合同。乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金”。附件七补充协议约定：“八、对合同第十二条、十五条的变更及补充：1.本商品房的交付条件为：取得本商品房项目的《建设工程竣工验收报告》（指由建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同签署的《建设工程竣工验收报告》或者取得《建设工程竣工备案表》、供水供电达到使用要求、电梯可以正常使用时即可向买方交付本商品房。2.合同第十二条、第十五条所指永久供水、供气、供电、通邮等居住条件，若因当地公共服务水平未能达到永久使用标准，开发商有权以临时设施或服务取代，以不影响买方正常居住为限。买方不得以此为由提出退房、赔偿或拒绝收楼。十、对合同第十四条的补充2.……卖方如未能按合同规定的期限交房，需按合同第十四条的约定支付违约金，累计不超过该商品房总价款的1%”。合同签订后，原告付清了购房款，被告出具了相应的购房款发票。2018年2月2日，原告就被告逾期交楼事宜向本院提起诉讼，本院于2018年5月30日作出（2018）粤0115民初1065号《民事判决书》，认定被告于2017年12月30日时尚不具备法定交楼条件，且被告不能以“珠江工业园市政排水污管网系统暂未完成导致污水井管网排放尚不能接通”为由顺延交楼，判决被告向原告支付2017年12月31日起至2018年2月2日止逾期交楼违约金。被告提供了（2018）粤01民终16898号《民事判决书》。该判决书认定源昌公司直至2018年6月7日才取得案涉商品房项目的竣工验收备案表，始具备交付商品房的法定条件，且源昌公司不能以市政排污管网尚未完善导致未能取得《建设工程竣工验收备案表》免责。原告确认案涉房屋于2018年6月7日符合交楼条件。2018年6月19日，被告向原告发出《关于再次督促收楼的通知书》，通知原告于收到该通知之日起至2018年6月30日办理收楼手续。原告于2018年6月20日收到上述通知，于2018年12月12日办理收楼手续。本院认为：案涉《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。依据生效裁判文书认定的事实，案涉商品房项目于2018年6月7日符合法定交付条件，被告不能以市政排污管网尚未完善导致未能取得《建设工程竣工验收备案表》免责，本院对此不再赘述。被告认为其于2017年12月30日前已经具备交楼条件的意见，无事实依据，本院不予采信。被告在案涉房屋已经具备交楼条件后向原告发出《关于再次督促收楼的通知书》，通知原告办理收楼手续，原告于2018年6月20日才收到该通知书，而（2018）粤0115民初1065号《民事判决书》已判决被告向原告支付2017年12月31日起至2018年2月2日止逾期交楼违约金，故原告要求被告支付2018年2月3日起至2018年6月20日止的逾期交楼违约金，合理有据，本院予以支持。依据《商品房预售合同》第十四条延期交房的违约责任约定，被告如未能按本合同规定的期限交房，应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准支付违约金。《商品房预售合同》附件七补充协议第十条第二款对逾期交房的违约责任进行了变更及限制，即被告依据合同第十四条的约定支付违约金的总额不超过总房价款的1%。但不论违约时间的长短而将违约金总额限定为不超过总房价款的1%，该约定虽有效，但明显有失公允且违反公平原则。现原告要求被告按照中国人民银行同期一年期人民币贷款基准利率年利率4.35%计付违约金，本院予以支持。因此，被告应向原告支付2018年2月3日至2018年6月20日期间的逾期交房违约金8727元（523373元×4.35%÷360天×138天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：被告广州市源昌房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江冬梅支付2018年2月3日至2018年6月20日期间逾期交房违约金8727元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告广州市源昌房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  老善涵二〇一九年一月二十三日书记员  钟秀娟