西藏自治区那曲市色尼区人民法院民事判决书（2018）藏2421民初1043号原告：贡扎，男，1981年2月5日出生，藏族，住西藏巴青县。被告：那曲地区发达客运有限公司，住所地那曲镇解放南路68号。法定代表人：扎西措姆，该公司董事长。委托诉讼代理人：次仁旺姆，西藏拉姆律师事务所律师。委托诉讼代理人：桑吉拉姆，西藏拉姆律师事务所律师。原告贡扎与被告那曲地区发达客运有限公司（以下简称发达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月25日公开开庭进行了审理。原告贡扎，被告那曲地区发达客运有限公司的委托诉讼代理人次仁旺姆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贡扎向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付房屋租赁损失费820000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月1日被告租给原告房屋，约定的租赁期间为2014年4月1日至2015年4月1日，但是该房屋漏水，无法住人，故原告要求退还房租费或者退房，但被告一直拒绝原告，因此原告就没有继续再住该房屋了。2014年3月1日原告从色布和阿旺多吉手上接受了发达公司商品房的转让，该商品房为共5间门面，支付了600000元的转让费。在该商品房门前自己加盖了三间房子，一共进行了8间房屋的装饰装修，花费了共计220000元。为此原告共计花费了820000元，同时与公司负责人要求签订5年的租赁合同，但是对方没有同意。后协商为支付一年的房租，期满再支付第二年的房租再继续签订一年。按协议缴满一年房租后，再拿着一年的房租去找公司的负责人续约时，对方总是以各种借口不再续签。之后原告与扎西热旦约定以600000元的价格将房子转让给他。扎西热旦要求签5年的合同，原告与公司进行了结算，要求签合同也没有签。原告原本经营了小卖部以及台球室，也有客人驱车前来玩儿，但是被告却不让在门前停车，以及楼上漏水等情况向被告反映，他们却置之不理，最终导致无法做生意。同时2016年原告的妻子因为生产在医院住院许久，自己的家庭也是扶贫低保户，家中人口也多，3个小学生，1个大学生，在家中原告为经济来源的主要劳动力。因为经营失败产生了820000元的损失，现为确保原告的合法权益，故诉至法院。发达公司辩称，1.被答辩人所提出的820000元损失费的诉讼时效已过。答辩人与被答辩人所签订房屋租赁合同的时间为2014年4月23日，租赁期限为一年，自2014年4月1日至2015年4月1日。截止到原告提起诉讼的时间，已将近4年；2.本案诉请不明。被答辩人提交的起诉状中事实和理由部分中对820000元损失费的定性相互矛盾：一方面被答辩人在事实和理由部分载明：该笔820000元损失费构成如下：600000元转让费、220000元装修费。另一部分载明：该笔820000元是因为房屋漏水无法做生意而产生的损失。故，答辩人不清楚该笔820000元的性质；3.部分金额的支付或返还义务人并非答辩人，答辩人并非本案适合主体。被答辩人起诉书中载明：600000元转让费是支付给了案外人色吾和阿旺多吉。根据合同相对性原则，答辩人不是本案适格被告。且根据双方之间签订的《租赁合同》可以明确证明该房屋是由答辩人直接租赁给被答辩人，不存在转让费相关内容。4.答辩人无须支付任何包含装修费在内的损失费。根据答辩人与被答辩人于2014年4月23日所签订的房屋租赁合同第五条约定：“乙方不得在房屋原建筑进行改动和装修，如需装修必须取得甲方的同意，未取得甲方同意私自改动原建筑结构和装修就按为违约处理；经甲方同意装修的部分合同期满时甲方不做任何补偿，乙方自己承担一切损失。”双方签订的《租赁合同》中，未载明任何同转让费相关的内容，即不存在收取或支付转让费的事实。综上，请求法院驳回被答辩人诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。贡扎围绕诉讼请求依法提交了证据：1.照片9张；2.证人拉某的证人证言；3.证人欧某的证人证言；4.照片1张。发达公司围绕诉讼请求依法提交了证据：房屋租赁合同原件1份。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对贡扎提交的证据1，9张照片，因贡扎未说明该照片的拍摄时间，故本院对该证据的证明目的不予认可；对贡扎提交的证据2，证人拉某的证人证言，该证言并未能证明贡扎承租房屋时房屋存在漏水和转让金额的事实，故本院对该证据的证明目的不予认可；对贡扎提交的证据3，证人欧某的证人证言，因被告不予认可，且无任何其他证据予以佐证，故本院对该证据不予认可；对贡扎提交的证据4，1张照片，该证据不能证明贡扎的具体装修损失，故本院对该证据的关联性不予认可。对发达公司提交的房屋租赁合同，贡扎提出和发达公司老总协商过可以每年续签合同，但未就此提交相应证据，故本院对该证据予以认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月23日，贡扎与发达公司签订了房屋租赁合同。合同约定，由发达公司将位于高原路客运总站5号房屋租赁给贡扎，租赁期为一年，从2014年4月1日起至2015年4月1日止，贡扎不得在房屋原建筑进行改动和装修，如需装修必须取得发达公司的同意，未取得发达公司同意私自改动原建筑结构和装修就按违约处理；经发达公司同意装修的部分合同期满时发达公司不做任何补偿，贡扎自己承担一切损失。合同到期后贡扎未办理续租手续，但仍占有使用该租赁房屋。2018年10月27日、28日左右，贡扎搬出该房屋。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者提供的证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，贡扎以发达公司的房屋漏水导致其台球室无法经营为由，要求发达公司承担支付转让费600000元和装修损失费220000元共计820000元的责任，贡扎就应当对其诉讼请求提交相应的证据，但贡扎既未举证证明在其租赁期间房屋存在漏水的事实，也未举证证明所谓的房屋漏水系发达公司造成的事实，其要求支付转让费600000元和装修损失费220000元也无任何证据能够证明具体金额，故，贡扎应当承担其举证不能的不利后果。发达公司提出诉讼时效抗辩，认为贡扎于2018年11月8日提出主张，早已超过法律规定的诉讼时效。对此，本院认为，2015年4月1日原被告双方合同就已到期，且贡扎未办理续租手续，故其诉讼时效应从2015年4月2日开始起算。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。”故贡扎要求发达公司承担支付转让费600000元和装修损失费220000元共计820000元责任的诉讼请求，已过法律保护的诉讼时效，本院依法不予支持。综上，贡扎要求发达公司承担支付转让费600000元和装修损失费220000元共计820000元责任的诉讼请求不能得到支持。综上所述，本院对贡扎的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告贡扎的诉讼请求。案件受理费12000元（原告缓交），由原告贡扎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲市中级人民法院。审  判  长   刘 期 波审  判  员   何 晓 琴审  判  员   孔 德 巍二〇一九年一月二十九日法 官 助 理   边巴宗吉书  记  员   米玛宗吉附本判决所适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。