成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0112民初6352号 原告：四川帝华汽车科技股份有限公司，住所地四川省成都经济技术开发区南一路666号。 法定代表人：吴忠。 委托诉讼代理人：郑显芳、刘利，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被告：云至科技成都有限责任公司，住所地成都市成华区二环路东二段508号1栋4单元9层1-16号。 法定代表人：李飞雄。 委托诉讼代理人：邵兴全、杨璐，中豪律师集团（成都）事务所律师。 原告四川帝华汽车科技股份有限公司（以下简称“帝华公司”）与被告云至科技成都有限责任公司（以下简称“云至公司”）仓储合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告帝华公司的委托诉讼代理人刘利，被告云至公司的委托诉讼代理人杨璐，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 帝华公司向本院提出的诉讼请求：1.判令云至公司支付租赁费及物业费498571.74元、水电费572.71元、违约金606765.15元、律师费50000元，共计1155909.60元；2.本案诉讼费用由云至公司负担。事实和理由：2017年9月13日，帝华公司与云至公司签订《标准仓储服务合同》，约定云至公司租赁帝华公司位于成都市龙泉驿区经开区南一路666号的标准仓库，面积为5101平方米，期限自2017年10月1日至2022年9月30日。双方另对费用标准及支付方式、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，云至公司于2017年10月1日接收了承租的仓库并将租金及物业服务费支付至2018年3月31日。按合同约定，云至公司应于2018年3月20日前支付第二季度的租赁费及相关费用。但云至公司提出单方终止合同，其用于堆放货物的货架直至2018年9月17日才拆除搬离。帝华公司认为，云至公司单方终止合同的行为，违背双方约定。帝华公司认可双方解除合同，但租赁费及物业费等仓储服务费用，应计算至云至公司搬离仓库时即2018年9月17日止，并按约定承担违约责任。帝华公司多次向云至公司催收费用未果，故提起诉讼。 云至公司辩称：1.双方签订案涉合同属实，云至公司因经营原因，提出了终止合同。从2018年6月起，云至公司实际占用的仓库面积仅为1700余平方米，其余面积的仓库已返还给帝华公司。帝华公司已将其他面积租赁给了第三方。帝华公司主张的租赁费、物业服务费，应当以1700平方米为基数，按合同约定的标准计算。2.按照合同约定，帝华公司需先开具相关发票，云至公司自收到对应有效的发票之日起10日内完成相关费用支付。本案中，云至公司至今未收到帝华公司的发票，故不存在延期支付费用的违约行为。帝华公司主张违约金，缺乏事实依据。3.根据合同约定，提前终止合同，应按三个月的服务费支付违约金。该处违约金计算标准仅为物业服务费，不包括租赁费。帝华公司主张按每月的全部仓储费用标准计算违约金，缺乏合同依据。综上，请求依法驳回帝华公司的全部诉请。 经本院审理认定的案件事实：2017年9月13日，帝华公司（甲方）与云至公司（乙方）签订《标准仓储服务合同》，约定帝华公司将位于成都市龙泉驿区经开区南一路666号的标准仓库（面积5101平方米）出租给云至公司，用于仓储。仓库分为A、B、C三个区域，A、B区域面积为3400平方米，租赁期间自2017年10月1日至2022年9月30日止，C区域面积为1701平方米，租赁时间为2018年2月1日至2022年9月30日。仓库使用费标准分别为2017年10月1日至2018年9月30日按16元/平方米计算（含税），以后按年度向上递增1元。物业费按2元/平方米计算（含税），租赁期间不作变动。乙方使用仓库期间所产生的水电费、通讯费等均由乙方承担。租金及物业费每3个月支付一次，每次支付时间为支付周期到期前一个月的20号（如遇周末顺延）。合同第5.3条约定：“乙方在支付租金及物业费前，甲方需先向乙方开具相关发票，乙方自收到甲方提供的对应有效的发票之日起10个工作日内完成支付。若甲方迟延提供对应的费用发票而导致乙方付款日期超过本条约定的日期，则乙方无需要承担任何违约责任”。第8.2条约定，若乙方逾期支付仓储费用的，每逾期一天，乙方应向甲方支付未付款项之千分之五作为违约金。第8.4条约定，守约方向违约方催讨费用、追究责任而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等），均由违约方承担。第8.5条约定，乙方因自身经营计划变更、内部调整或者出现不可抗拒因素时，在至少提前六个月书面通知甲方并赔偿甲方三个月服务费作为违约金的前提下，乙方可提前终止本合同。 合同签订后，双方签署《交接书》，共同确认案涉仓库经双方共同验收完整交接，并以2017年10月1日作为约定的“交付日”。合同履行期间，帝华公司多次以书面形式要求云至公司支付2018年4月之后的租金、物业费及欠付的水电费，云至公司未予书面回应。2018年9月12日，帝华公司、云至公司及案外人四川倍强货架制造有限公司（下称倍强公司）签订《补充协议》，约定的主要内容为倍强公司将其安装在案涉仓库内的货架自行拆除搬离，帝华公司予以协助，云至公司支付倍强公司安装货架的相应费用，2018年9月17日前拆除搬迁完毕。 另查明：1.庭审中，双方一致认可，截止2018年3月31日前的租金及物业费已结清。云至公司已支付的履约保证金10万元，帝华公司同意在本案中一并扣减。2.帝华公司为主张案涉债权，委托北京德恒（成都）律师事务所提起案涉诉讼，并支付了律师费5万元。 以上事实，除有当事人陈述外，还有《标准仓储服务合同》、催收通知、补充协议、委托代理合同及律师费支付凭证等证据在案证实。 本院认为，帝华公司与云至公司签订的案涉合同，属双方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按约履行。根据合同第8.5条的约定，云至公司在提前6个月书面通知并在赔偿三个月服务费的条件下，可以提前解除合同。但云至公司在约定条件不具备的情况下，单方提前解除合同，不符合法律规定。因此，云至公司称于2018年6月初就办理了退房交接手续，缺乏证据证明，本院不予采信。庭审中，帝华公司认可云至公司在全部搬离货架时即2018年9月13日作为双方合同终止的时间，视为双方达成解除合同的一致意思表示。帝华公司主张自2018年4月1日起至2018年9月13日的租金及物业费498571.74元、水电费572.71元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。帝华公司为实现债权所产生的律师费5万元，有相应的合同、发票及支付凭证予以证实，且符合合同约定，本院予以支持。 关于违约金的认定问题。1.延期付款违约金。按照合同约定，租金及物业费每3个月支付一次，每次支付时间为支付周期到期前一个月的20号。本案中，云至公司未按约支付费用，帝华公司主张从应付未付之日起开始计算违约金，符合合同约定，但计算标准应以法律规定为限，同时，云至公司对违约金亦进行了抗辩，故本院结合案件实际，基于公平原则，将违约金标准调整为以未付金额的20%计算，即2018年4月1日—6月30日的违约金55205.34元【（租金及物业费275454元+水电费572.71元）×0.2】，2018年7月1日—9月13日的违约金44623.55元（租金及物业费223117.74元×0.2）。另外，根据案涉合同性质，云至公司支付仓储服务费属于合同主要义务，帝华公司提供发票属于附随义务。帝华公司提供的通话记录等证据，能够印证其向云至公司人员联系交付发票的事实，且帝华公司对最终未能交付发票的情况，作了合理说明。因此，云至公司以未收到发票为由认为不构成延期付款的抗辩理由，缺乏事实依据，本院不予支持。2.提前解除合同的违约金。云至公司未按期支付仓储服务费，已构成违约。帝华公司按照合同第8.5条的约定，按合同约定的仓储费用标准计算三个月的违约金275454元，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。云至公司应承担的违约金合计375282.89元，扣除云至公司已支付的履约保证金100000元后，还应当承担275282.89元。 综上所述，云至公司因自身经营原因，导致合同的权利义务因解除而终止，属于云至公司违约，应当承担相应的违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、云至科技成都有限责任公司于本判决生效之日起三日内支付四川帝华汽车科技股份有限公司租赁费及物业费498571.74元、水电费572.71元、律师费50000元，合计549144.45元； 二、云至科技成都有限责任公司于本判决生效之日起三日内支付四川帝华汽车科技股份有限公司违约金275282.89元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半7601.5元，由云至科技成都有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王小明 二〇一九年一月三十一日 书记员  陈 霞