江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1181民初377号 原告：丹阳市丹鹰羽绒有限公司，统一社会信用代码913211817473492002，住所地丹阳市练湖农场5队练湖元件厂。 法定代表人：袁炳荣，总经理。 委托诉讼代理人：朱旭琴，公司员工。 委托诉讼代理人：王一珉，江苏君合力律师事务所律师。 被告：丹阳市银润工具有限公司，统一社会信用代码913211817990992158，住所地丹阳市练湖农场5队练湖元件厂。 法定代表人：王广银，经理。 委托诉讼代理人：吴建新，江苏丹凤律师事务所律师。 原告丹阳市丹鹰羽绒有限公司（以下简称丹鹰公司）与被告丹阳市银润工具有限公司（以下简称银润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王一珉、被告法定代表人王广银及其委托诉讼代理人吴建新到庭参加第一次庭审；原告委托诉讼代理人王一珉、朱旭琴，被告法定代表人王广银及其委托诉讼代理人吴建新到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告丹鹰公司向本院提出诉讼请求：判令1、被告支付原告购房款1074000元，并按银行贷款年利率8.3%支付自2006年11月23日至2018年12月25日的利息1324541.88元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：镇江市中级人民法院作出（2005）镇执字第148号民事裁定书，裁定该土地、房屋归原告所有。2006年10月30日，原、被告签订土地、房屋及设备出让合同，合同约定：出让土地面积约7亩及房屋面积约3000平方米，土地使用权出让年限为50年，土地、房屋设备一次性定价3000000元，付款方式为合同签订时，被告必须在一年内以现金或现金支票向原告或原告指定的账户缴付1800000元，其余部分由原告贷款被告承担相关利息。原告已按合同实际履行，被告向原告缴付了1800000元，但其余1200000元被告至今未能支付。原告为索要欠款及利息，依法诉讼来院。 原告提供证据如下: 1、江苏省镇江市中级人民法院民事裁定书1份，证明涉案的土地及房屋转卖给原告； 2、土地、设备、房屋出让合同1份，证明就该房屋，原、被告签订转让合同，约定了金额、付款时间，该房屋转让的条件，电费交纳从利息中扣除； 3、2014年9月4日函件1份，证明原告致函被告要求被告按照合同第六条约定承担违约责任，恢复供电，并要求被告立即给付款项，不给付则解除合同。 被告银润公司辩称，1、自2006年11月23日起至2008年3月6日，被告共支付原告房款2000148.25元，尚欠原告房款999851.75元；2、原告计算利息的利率标准过高，应以银行贷款基准利率计算，合同付款方式约定被告在一年内付款1800000元，余款由被告承担原告的贷款利息，利息计算期限应从合同签订一年后即2007年10月30日起算；3、自2006年2月起至2018年5月，原告使用的电费一直由被告代为缴纳，电费合计1179837.16元。2007年10月30日前的电费合计270675.92元，应在欠原告购房款本金中扣除。2007年11月起被告代缴的电费金额如超过了计算到同期的利息金额，超出部分也应先在欠款本金中折抵。2005年8月起，原告用电管理一直由被告公司电工负责，原告应承担部分电工工资每月500元，合计72000元；4、被告对原告的厂房、场地、宿舍进行改造和装潢，由被告使用，共花费251482元。该部分的拆迁补偿款及提前拆迁补偿、搬迁费用都由原告领取。被告花费的改造、装潢费用251482元以及提前拆迁补偿148804元、搬迁费用24000元，合计424286元，原告应返还被告。被告两次代原告向法院缴纳款项25000元、40000元，合计65000元。原告法定代表人袁炳荣的女儿袁琪两次从被告处收取30000元、20000元，合计50000元。以上款项均应从房款中扣除。 被告提供证据如下: 1、付款凭证复印件15份，证明自2006年11月23日至2008年3月6日，被告合计给付房款2000148.25元； 2、原告2006年2月份至2013年11月份用电明细，证明原告应当缴纳的电费480537.16元，该费用不包括基本电费； 3、被告向供电部门缴纳的电费收据1份，证明被告缴纳的电费中包括基本电费9450元/月，另一部分根据原被告各自安装的电表的度数计算的电费金额480537.16元。基本电费原告应当承担4725元/月，自2006年2月份计算至2008年5月份，电费总额1179837.16元； 4、原告原负责人袁国荣与被告电工对于用电量的具体核算手写清单15份（因人员调动，数据不全，清单中载明了当月的用电量、计算标准1.05元/度，电费分成了峰谷平，总额的计算应该低于了1.05元/度）、原告电表的照片1份，证明原告用电是由自己单独安装电表，原告用电都是由被告电工抄表并由被告交纳电费； 5、房屋征收补偿结算单复印件1份，证明在答辩中提到的支出房屋改造装潢费用的补偿都是由原告领取，提前拆迁补偿148804元，搬迁费24000元； 6、记账凭证6页，证明原告已经拆迁补偿的房屋改造装修都是由被告支付费用251482元； 7、2010年7月26日被告转账给四川江油市人民法院转账凭证复印件1份，证明被告代原告向该法院交纳款项40000元； 8、袁琪2012年1月21日出具的收条1份，证明袁琪于当日从被告领取现金30000元。 本院经审理认定事实如下：2005年9月26日，经镇江市中级人民法院委托拍卖，原告丹鹰公司竞买，丹阳市轻工业供销公司所有的房产（房产证号丹房权证练湖字第练160006号、160007号、160008号、160009号，总面积4216.25平方米）以及丹阳气动元件厂国有土地使用权（土地证号丹国用1994字第0205号，总面积11004.95平方米）归原告所有。2006年10月30日，江苏省丹阳市轻工业供销公司（以下简称甲方）与被告银润公司（以下简称乙方）签订土地、房屋及设备出让合同一份，约定，甲方出让给乙方的土地、房屋位于练湖原丹阳市轻工业供销公司土地面积约7亩，房屋面积约为3000平方米，土地、房屋的面积以有关部门测量的数据为准。本合同项下的土地使用权出让年限为50年，自转让该地的土地使用权证之日算起。土地和房屋出让费标准，经有关部门评估，根据地理位置和实际情况，土地、房屋及设备一次性定价为3000000元，有关出让土地及房屋的相关资料由甲方提供乙方办理，费用由乙方承担。付款方式为本合同签订时，乙方必须在一年内以现金支票或现金向甲方或甲方指定账户缴付1800000元，剩余部分由甲方贷款乙方承担其相关利息。甲方使用的电费由乙方在应缴纳利息中扣除，多退少补。乙方款项付清后，土地证及房产证在办理期间，如遇拆迁事项，乙方为该土地、房产的唯一受益人。合同签订后，自2006年11月23日至2011年11月28日期间，被告以付款及代为他项款等方式向原告支付合计1979602.25元。另被告为原告代缴纳2006年10月30日前电费95106.48元及2006年11月1日至2013年电费385430.68元。2014年9月，原告致函给被告，要求1、立即恢复通电，2、10内结清土地、房屋及设备款，否则原告解除与被告签订的上述土地、房屋及设备出让合同。现双方发生争议，为索要欠款本息，原告诉讼来院。 以上事实，由民事裁定书、土地、房屋及设备出让合同、函、付款凭证及用电明细及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原告在依法取得涉案土地、房屋所有权后，于2006年10月30日与被告签订土地、房屋及设备出让合同，系双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。关于合同约定的付款方式“本合同签订时，被告必须在一年内以现金支票或现金向原告或原告指定账户缴付1800000元，剩余部分由原告贷款被告承担其相关利息。原告使用的电费由被告在应缴纳利息中扣除，多退少补”。由于原告并未因此贷款，被告无从承担贷款利息，但原告用电已由被告代为缴纳相应电费。由于双方对付款期限，利率标准、计息起止时间均约定不明，原告要求被告承担欠款利息，依据不足，本院不予支持。被告已为原告代缴电费480537.16元，另支付原告1979602.25元，合计付款2460139.41元，尚欠原告539860.59元。被告辩称为原告代垫基本电费要求抵扣欠款，对其双方并未明确约定，且变压器为被告所有，被告与原告核定的电费单价也高于正常电费单价，故该基本电费要求与原告分摊，缺乏依据，本院不予采纳。被告辩称原告应分担电工工资，同样缺乏依据，本院不予采纳。被告辩称原告应返还拆迁补偿款或以该补偿款抵扣欠款，因拆迁物并不在合同约定范围内，且拆迁补偿分配与本案不属同一法律关系，本院不予理涉。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，判决如下： 一、被告丹阳市银润工具有限公司于本判决生效后十日内支付原告丹阳市丹鹰羽绒有限公司价款539860.59元； 二、驳回原告丹阳市丹鹰羽绒有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25988元，由原告丹阳市丹鹰羽绒有限公司负担20011元，被告丹阳市银润工具有限公司负担5977元（此款原告已垫付，本院不再退还，被告应将此款在本判决生效后十日内连同应付款一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  马俊辉 人民陪审员  蒋泉英 人民陪审员  陆书肇 二〇一九年一月三日 书 记 员  徐 敬 附本判决适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。