江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0391民初3730号原告：张翼，女，回族，1965年2月5日生，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘洋，徐州经济技术开发区大庙法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：胡海东，徐州经济技术开发区大庙法律服务所法律工作者。被告：刘冲，男，汉族，1986年12月2日生，住江苏省徐州市徐州经济技术开发区。被告：张力，女，汉族，1960年6月6日生，住江苏省徐州市徐州经济技术开发区。原告张翼与被告刘冲、张力买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告张翼及其委托诉讼代理人胡海东到庭参加诉讼，被告刘冲、张力经本院传票传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告张翼向本院提出诉讼请求：1.解除2019年7月12日原被告双方房屋买卖协议；2.判令被告退还购房款250000元，支付违约金50000元，合计300000元。事实和理由：2019年7月12日，原被告双方签订了房屋买卖协议，房屋总售价385000元，原告分别于2019年7月12日付房款200000元，同年7月18日付房款40000元，7月20日付房款10000元，合计付房款250000元，按合同约定上房当日付清余款。现该房已能上房，而被告迟迟不按协议履行上房义务，致使原告不能达到合同目的，给原告造成了极大的损失。经双方多次协商，被告明确不愿履行合同，无奈唯有起诉至贵院，请依法支持原告诉请。被告刘冲、张力经本院传票传唤无正当理由未出庭应诉亦未提交书面答辩状。围绕诉讼请求，原告提交了房屋买卖协议1份、被告出具的收条1份、手机转账截图3份、接处警工作登记表1份、徐州市公安局东环派出所询问笔录1份等证据，本院予以确认并在卷佐证。本案经审理认定事实如下：2019年7月12日，作为甲方的张力、刘冲与作为乙方的张翼签订房屋买卖合同，双方在该房屋买卖协议中约定：1、甲方拥有坐落在徐州经济开发区安置区的房屋，面积92㎡，房屋性质为期房，甲方自愿把上述房屋出售给乙方。2、甲方保证此房没有任何产权纠纷，未设置担保、抵押、与他人不存在任何债权债务且不得将该房再行出售。3、房屋总售价￥385000元，计叁拾捌万伍仟元正，签订合同后，付房款贰拾万元正。余欠款在上房当日一次性付清，此协议办理后无论房价跌与涨均以此价为准，双方不准反悔，违约。5、现因该房屋暂不能办理房产权属手续，在该房屋能够办理房产权属手续时，甲方必须协助乙方办理房产变更过户手续，因办理该房变更过户所产生的必要费用由乙方负担。如此房在办理房产权属手续时，甲方不协助办理，或有任一方违反约定需向另一方支付违约金（按交易总额的百分之二十计算）同时承担对方为主张权力所支出的所有费用（诉讼费、案件代理费、交通费、调查费等）。2019年7月12日当日，二被告向原告张翼出具收条，载明：“收条今收到张翼购赵庄安置区房款200000元，大写贰拾万元整。刘冲张力2019年7月12日”后，2019年7月18日，原告向刘冲尾号为6482的银行账户转账40000元，2019年7月20日，原告张翼向被告刘冲微信转账10000元，并表示25万元已付清，尾款上房后付清。被告刘冲表示认同。另查明，因双方为案涉房屋买卖发生冲突，原告于2019年8月21日向徐州经济技术开发区分局石桥派出所报警，接处警工作登记表载明：“2019年8月21日17时44分许报警人称：我通过中介买了一个房子，房主收了我25万，现在又反悔不肯卖了。我今天要求房主退钱，他说没钱，有纠纷，请人来处理。接警后民警迅速到达现场，经了解2019年8月21日17时44分许段丹、张翼、夏静敏称其通过东尚房产购买刘冲的房屋，现在刘冲的家人对出售房屋一事没有达成一致意见，刘冲到夏静敏说明情况并协商解决办法。没有过激行为。民警告知双方当事人可以协商解决此事，如协商不成可以到法院诉讼解决，但不能有过激行为或违法行为。”根据当事人的诉讼请求、答辩意见和举证、质证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案的争议焦点归纳为：被告是否存在根本违约的情形。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的当事人可以解除合同。本案中，原、被告签订房屋买卖合同合法有效，被告应当按照双方签订的合同约定，在房屋具备上房条件时，履行上房义务，但被告在原告交付25万房款，案涉房屋具备上房条件后，迟迟不履行《房屋买卖协议》约定的义务，以自己的行为表明不履行债务，构成根本违约，符合合同法定解除条件，且被告构成根本违约，应当承担相应的违约责任。在《房屋买卖协议》中，双方约定“如此房在办理房产权属手续时，甲方不协助办理，或有任一方违反约定需向另一方支付违约金（按交易总额的百分之二十计算）同时承担对方为主张权力所支出的所有费用（诉讼费、案件代理费、交通费、调查费等）。”此约定是双方当事人的真实意思表示，且没有违反相关法律规定，本院予以认可。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见之规定》第八条、第九条的规定，判决如下：一、解除原告张翼与被告刘冲、张力签订的《房屋买卖协议》。二、判令被告刘冲、张力向原告张翼退还购房款250000元，支付违约金50000元，合计300000元。案件受理费7075元、减半收取3537.5元，由被告刘冲、张力负担（被告在本判决发生法律效力之日起十日向本院交纳）。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  魏俊哲二〇一九年十二月六日书记员  张宜丽本案援引法律条款一、《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理:（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；（二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材料中载明的自己的地址为送达地址；（三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址；（四）无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、微信等方式通知受送达人。九、依第八条规定仍不能确认送达地址的，自然人以其户籍登记的住所或者在经常居住地登记的住址为送达地址，法人或者其他组织以其工商登记或其他依法登记、备案的住所地为送达地址。