宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3435号 上诉人（原审被告）：灵武市麦吉屋地产营销策划有限公司。 法定代表人：王某1。 委托诉讼代理人：刘某，宁夏法秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜某。 被上诉人（原审原告）：王某2，住宁夏回族自治区灵武市。 被上诉人（原审被告）：杨某，住宁夏回族自治区灵武市。 被上诉人（原审被告）：易某1，住宁夏回族自治区灵武市。 被上诉人杨某、易某1委托诉讼代理人：易某2（系易某1之兄长），住宁夏回族自治区灵武市。 上诉人灵武市麦吉屋地产营销策划有限公司因与被上诉人王某2、杨某、易某1房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2019）宁0181民初2871号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月28日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 灵武市麦吉屋地产营销策划有限公司（以下简称麦吉屋公司）上诉请求：1.撤销灵武市人民法院（2019）宁0181民初2871号民事判决，改判上诉人向被上诉人付款30674.49元；2.本案上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人为被上诉人提供居间服务，双方买卖关系成交，上诉人居间服务完成，被上诉人就应当按照合同约定向上诉人支付居间服务费，扣减上诉人公司垫资款、居间服务费、已付房款，上诉人处现剩余房款30674.49元，上诉人只在此款范围内承担付款责任，故请求支持上诉人的上诉请求。 王某2答辩称：上诉人的上诉不成立，上诉人与被上诉人在协商房屋价格时就已经商谈好卖方王某2净得款为38万元，也就是不包含任何费用，所以上诉人的上诉不成立。 杨某、易某1答辩称，被上诉人杨某在与上诉人谈涉案房屋时，上诉人最终给杨某的还价一包在内41万元成交，也就是包含一切费用在内为41万元，后由于涉案房屋面积误差1.6平米，改为40.67万元。签订居间服务合同时，杨某方居间代理费4100元，合同签订时，上诉人代理人称只是个手续，你只认41万，别的不管；涉案房屋杨某方应支付的总价40.67万元，现已给上诉人40万元，下剩6700元没付，原因是涉案房屋在交易中被法院查封，给杨某造成精神伤害及聘请律师等额外损失，杨某希望能给予一定补偿，但法院也不作处理。 王某2向一审法院起诉请求：1.被告继续履行合同，支付购房款46700元；2.本案诉讼费用由被告负担。 一审法院认定事实，2019年2月14日杨某向麦吉屋公司交纳诚意金5000元。2019年2月16日，王某2、郭红燕出具了自己位于灵武市××区房屋房产住处承诺书，后王某2与杨某签订定金合同。2019年2月17日杨某向麦吉屋公司交纳定金15000元，交将诚意金5000元转为定金。2019年2月18日，麦吉屋公司代王某2交纳税金5483.73元，印花税5元，房屋登记费160元。2019年3月7日杨某向麦吉屋公司交纳房屋首付款18万元。2019年3月8日，王某2与杨某、易某1、麦吉屋公司签订居间服务合同，约定向丙方（即麦吉屋公司）支付的居间代理费8200元，其中甲方（即王某2）承担4100元，乙方（即杨某、易某1）承担4100元，于本合同签订当日向丙方支付。同日，王某2、郭红燕与杨某、易某1签订灵武市存量房房屋买卖合同，约定出卖方所售房屋坐落为上元名城7号楼2单元302室，该房屋所在楼栋建筑总层为6层，该房屋所在楼层为3层，建筑面积115.4平方米。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为41万元。税费相关规定：本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及银川市地方税务局的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税、具体约定见补充协议。双方还约定了其他权利义务。同日，三方又签订一份补充协议，约定甲乙双方协商一致，在该房屋交易中甲方（即王某2）总房价款（不含税，即净得房价款）为38万元。……在交易中产生的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由乙方（即杨某、易某1）承担，由承担方直接向主管机关缴纳。合同签订后，麦吉屋公司向王某2支付房款18万元。后因案外人吴某将涉案房屋保全，2019年3月30日王某2、杨某、麦吉屋公司及案外人吴某达成三方协议，约定吴某解除对涉案房屋的保全，由王某2过户给杨某，杨某五个工作日内成功拿到房产证之日按照原合同约定经中介支付款项196700元，其中15万支付给吴某，剩余46700元支付给王某2。2019年3月31日杨某又向麦吉屋公司交纳房款18万元。麦吉屋公司于2019年4月19日代王某2向案外人吴某支付15万元，王某2给麦吉屋公司出具收条一张。同日，王某2将涉案房屋交付杨某。2019年4月24日杨某向麦吉屋公司交纳房款2万元。杨某、易某1共向麦吉屋公司交纳房款40万元，麦吉屋公司向王某2支付房款33万元。现杨某、易某1未交纳房款6700元。 另，郭红燕自愿放弃诉讼权利。因房屋面积减少，涉案房屋房款由41万元变更为406700元。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。王某2与杨某、易某1之间签订的灵武市存量房房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法、有效。麦吉屋公司虽是中间人，但杨某将房款40万元打入麦吉屋公司，故麦吉屋公司有义务向王某2支付购房款。王某2按约定履行了房屋交付义务，杨某、易某1、麦吉屋公司应当按照约定向王某2履行支付房款义务，杨某、易某1、麦吉屋公司未按合同约定支付，已构成违约。杨某、易某1已将房款40万元交付麦吉屋公司，双方补充协议中约定王某2净得房价款38万元，在交易中产生的全部税费由乙方即杨某、易某1承担，故对王某2主张杨某、易某1、麦吉屋公司支付房款46700元的诉讼请求，法院支持由杨某、易某1向王某2支付房款6700元，由麦吉屋公司向王某2支付房款4万元；关于麦吉屋公司抗辩应从房款中扣除王某2应承担税金及中介费的辩解理由不能成立，法院不予采纳。杨某、易某1抗辩由王某2赔偿损失的辩解理由属另一法律关系，法院不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、被告杨某、易某1于本判决生效后五日内向原告王某2支付房款6700元；二、被告灵武市麦吉屋地产营销策划有限公司于本判决生效后五日内向原告王某2支付房款4万元。案件受理费484元，由被告杨某、易某1负担50元，被告灵武市麦吉屋地产营销策划有限公司负担434元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，上诉人提交税收缴款书一份、非税收入统一票据一张、宁夏银行对私活期账户明细一张，证明上诉人为二被上诉人垫付首次不动产契税、房屋登记费、二次交易的契税、增值税、附加税、个人所得税、房屋登记费共计30674.49元的事实。被上诉人王某2质证称对缴税费用没有异议，但这均不属于王某2应当承担的范围，王某2的净得款为38万元；被上诉人杨某、易某1质证称费用是真实的，具体多少钱被上诉人不清楚，但被上诉人与中介谈的是一包在内406700元，被上诉人已打给中介40万，对手续和税不清楚，委托中介来进行的。经审查，上述证据虽真实存在，但与本案审理的剩余房款的支付无关联，本案中应不予采信。 二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，本案系因上诉人麦吉屋公司为被上诉人王某2、杨某、易某1提供房屋买卖的中介服务，在被上诉人王某2、杨某、易某1间达成房屋买卖合同并促成房屋的成交。房屋成交后，被上诉人王某2因剩余房款的支付提起的诉讼。本案争议焦点为上诉人应否向被上诉人王某2支付房款4万元。本案中，根据上诉人麦吉屋公司、被上诉人王某2、杨某、易某1达成的补充协议约定及房屋因案外人保全为处理该房屋款项的约定，被上诉人王某2应得的款项为376700元，被上诉人杨某、易某1应付的房款为406700元。合同履行中，被上诉人杨某、易某1向上诉人麦吉屋公司已支付房款40万元，上诉人麦吉屋公司收到款项后已支付被上诉人王某233万元，剩余46700元未付，一审法院认定，被上诉人杨某、易某1应对未付的6700元承担向被上诉人王某2支付的责任，上诉人麦吉屋公司应对剩余4万元款项承担责任，一审法院的处理并无不当。综上，上诉人麦吉屋公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判； 二审案件受理费968元，由上诉人灵武市麦吉屋地产营销策划有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈勇军 审判员  胡春燕 审判员  刘 磊 二〇一九年十一月十一日 书记员  赵雨薇 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。