上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初28125号原告：张军元，男，1981年1月17日生，汉族，住陕西省西安市。委托诉讼代理人：张树学，上海尚域律师事务所律师。被告：上海谷泽装饰设计有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：朱超，经理。委托诉讼代理人：常为东，男。原告张军元诉被告上海谷泽装饰设计有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告张军元及委托诉讼代理人张树学、被告上海谷泽装饰设计有限公司委托诉讼代理人常为东到庭参加了诉讼。2018年7月5日，本院裁定本案由简易程序转为普通程序审理。2018年12月13日，本院依法组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告张军元及委托诉讼代理人张树学、被告上海谷泽装饰设计有限公司委托诉讼代理人常为东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张军元提出诉讼请求：1、判令解除原告、被告签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》；2、判令被告返还原告装修款人民币(下同)6,360元；3、判令被告赔偿原告修复承重墙的损失20,000元；4、判令被告赔偿原告自2017年11月1日至起诉日止的租赁房屋损失19,200元；5、判令被告赔偿原告违约金15,900元。事实与理由：2017年8月12日，原告、被告签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，约定原告委托被告装修原告的位于浦东新区南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋。原告按照约定支付了被告6360元首期装修款，被告在2017年8月23日开始装修。因被告拆除了房屋的承重墙，故浦东新区宣桥镇人民政府发出责令整改通知书要求恢复承重墙结构。原告多次要求被告恢复承重墙，被告拒绝原告的要求。2018年3月5日，原告委托上海威力邦加固工程技术有限公司恢复承重墙，为此支付费用20000元。原告、被告双方约定合同期为80天，现已经严重超期。因被告违约且拒绝履行合同义务，原告只能选择解除合同。被告的违约行为，给原告造成了实际损失。为维护原告合法权益，原告提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。原告提交如下证据：1、《上海市家庭居室装饰装修施工合同》1份；2、小区人员出入证工本费收据1张、装修保证金收据1张、出入证押金收据1张、垃圾清运费收据1张、短驳费收据1张；3、装修费6,360元收据1张；4、设计图纸11张；5、房屋结构加固工程合同1份、房屋加固报告1份、加固费用20,000元收据1张；6、租赁合同、房租支付明细；7、家庭居室装饰装修施工保障服务合同1份；8、浦东新区宣桥镇人民政府责令整改通知书1份。被告上海谷泽装饰设计有限公司辩称，被告跟原告确实签订了合同，原告与第三方监管平台也签订了一份合同。根据合同的约定，若一方需要终止合同，应承担25%的违约金，故原告要解除合同，需支付25%的违约金，原告支付违约金后，被告同意解除合同。原告支付的装修款，被告已经拿到，但暂时无法返还，在原告支付25%的违约金的情况下，可以返还。双方签订的装修预算合同中没有敲墙这一项费用，承重墙不是被告敲掉的，被告也没收取敲墙的费用，恢复承重墙的费用不应该由被告承担，承重墙是原告与被告的原施工队长私自协商敲掉的。被告曾与原告协商，出于人道主义，被告愿意承担恢复承重墙费用的三分之一，但原告不同意，现在到了诉讼阶段，不同意承担承重墙修复费用。对原告的租房损失，被告曾多次与原告协商，但未达成一致意见，该损失不应该由被告承担。对原告提出的违约金，被告不承担。合同约定的施工期为80天，但哪一天开始哪一天结束，合同没有明确约定。被告提交家装预算表1份作为证据。审理中，本院至上海联合工程监理造价咨询有限公司，就原告提交的家装设计图纸，是否设计时已经在图纸上标注了承重墙需要被敲掉的问题，向该公司的专业人员进行了咨询，并制作询问笔录。原告、被告对各自提交的证据及本院制作的询问笔录进行了质证，并发表意见。对原告提交的证据1、3、4、5、7、8，被告表示无异议。对证据2，被告表示不清楚。对被告提交的证据，原告对真实性无异议。对本院制作的询问笔录，原告、被告双方均无异议。经审理查明，2017年8月12日，作为甲方的原告张军元与作为乙方的被告上海谷泽装饰设计有限公司签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，合同约定被告对原告所有的位于浦东新区南六公路XXX弄XXX号XXX室45平方米房屋进行装饰施工，装饰总价款为63,600元，被告装饰施工采用部分承包方式，施工期为80天，但未明确开工及竣工时间。合同约定，乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款25%支付违约金，办理终止合同手续。合同还约定，如做预算清单以外的项目，另计收费。合同还对材料供应、工程质量及验收、安全生产和防火、工程价款结算、施工配合等事项作出约定。同日，被告收到原告装饰工程款6,360元。被告根据原告装饰装修要求，制作原告家庭居室装饰工程(预算)造价书，对装饰的材料、面积、数量、价格等事项列表明确。2017年8月23日，原告在装饰房屋所在地的小区物业公司办理出入证、交纳垃圾清运费、装修保证金等手续。2017年8月25日，原告张军元与案外人上海欢居信息技术有限公司签订家庭居室装饰装修施工保障合同，该公司作为第三方平台，为原告张军元提供施工管理，包括施工质量节点验收、进度保障、工程款项管理等服务。被告对原告房屋的装饰装修设计了数套方案，原告选择其中一套方案，并签字确认。按照被告的装饰装修图纸，原告需装饰装修的房屋的部分墙体需拆除，其中包括位于次卧位置的承重墙。小区物业巡视人员发现原告房屋的承重墙被拆除后，即向有关部门上报。2017年9月15日，浦东新区宣桥镇人民政府向原告发出责令整改通知书，认为原告拆除房屋中承重墙的行为，违反了上海市住宅物业管理的相关规定，责令原告立即改正拆除承重墙的违法行为。2018年3月5日，原告与案外人上海威力邦加固工程技术有限公司签订房屋结构加固工程合同，由该公司对已被拆除的承重墙进行加固修复。原告为此支付费用20,000元。因就承重墙加固修复费用的承担问题，原告、被告无法达成一致意见，被告一直未对原告房屋进行装饰装修的施工，原告租赁房屋居住至今。上述事实，由经庭审质证的原告提交的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》、装修费收据、出入证工本费收据、装修保证金收据、垃圾清运费收据、设计图纸、房屋结构加固工程合同、加固费用收据、家庭居室装饰装修施工保障服务合同、浦东新区宣桥镇人民政府责令整改通知书，被告提交的家庭居室装饰工程(预算)造价书等证据予以证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告、被告签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，系双方当事人真实意思的表示，未违反法律的规定，依法成立并生效。根据被告制作且原告认可的家庭居室装饰工程(预算)造价书，其中没有改变房屋结构的敲墙施工内容及费用，故实际施工前敲墙的义务，应由原告承担，但原告实施敲墙的行为，是根据涉案房屋装饰装修的图纸来实施的，因敲掉的墙体包括了承重墙，相关部门发现后责令原告整改，原告、被告对原告整改后加固修复承重墙的费用承担无法达成一致意见，且修复承重墙后改变了原来的设计方案，致使施工合同无法履行，故本案纠纷并非因履行施工合同而产生。本院认为，施工合同无法履行，原告、被告双方均有过错。房屋结构中承重墙不能被敲掉，应是装修的业主及装潢公司都知道的常识。本案中原告房屋的装修设计图纸，是双方协商确认的结果，按照常理，被告在与原告协商装饰装修方案的过程中，原告应当明知部分承重墙是需要被敲掉的，而原告也同意敲掉，原告存在过错。被告作为有资质的装潢公司，更应知晓敲掉承重墙为法律所禁止，即使原告提出要敲掉承重墙，被告也应劝阻，但被告却设计了敲掉承重墙改变房屋结构的装饰装修图纸，被告也存在过错。比较而言，被告作为专业的装潢公司，其过错比原告更为明显。因原告提出了解除原告、被告双方签订的施工合同的请求，而被告则提出在原告支付违约金的前提下，同意解除合同，故本院认为双方已无共同履行施工合同的意愿，故本院对原告提出解除施工合同的请求，予以支持。因施工尚未实际履行，故原告支付给被告的装饰装修款6,360元，应由被告返还原告。因施工合同履行前双方存在的过错，致使施工合同无法按原来的设计方案履行，故双方均不存在对施工合同的违约问题，故原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。被告同意解除施工合同，但认为原告应支付违约金的意见，本院不予采纳。原告要求被告支付租赁房屋损失19,200元的请求，因施工合同未履行，不存在被告逾期交付装饰房屋的问题；即使被告在履行施工合同时逾期交付装饰的房屋，施工合同没有对被告逾期交房的行为所应承担的责任进行约定，故原告要求被告支付租赁房屋损失19,200元的请求，本院不予支持。关于原告为修复加固承重墙所支付费用20,000元，被告在审理中表示无异议，本院予以确认，该费用由被告承担70%，即14,000元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条的规定，判决如下：一、解除原告张军元与被告上海谷泽装饰设计有限公司于2017年8月12日签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》；二、被告上海谷泽装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张军元装修款6,360元；三、被告上海谷泽装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张军元承重墙修复加固费用14,000元；四、驳回原告张军元的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,336.50元(原告已预交)，由原告张军元负担1,027.50元，被告上海谷泽装饰设计有限公司负担309元。被告上海谷泽装饰设计有限公司负担之款，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  连宏元人民陪审员  顾玲玲人民陪审员  梅天红二〇一九年一月二十八日书 记 员  季绿怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。