湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0982民初2233号原告：湖北世纪中昊房地产开发有限公司，住所地：孝感市交通东路145号。法定代表人：丁剑，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吴曙光，男，系该公司材料员。被告：彭某，女，1976年7月25日出生，汉族，个体工商户，住安陆市。被告：王家豪，男，2002年8月5日出生，汉族，住安陆市。法定代理人：彭某，女，1976年7月25日出生，汉族，住安陆市府城办事处德安路56号。系王家豪之母。法定代理人：王某，男，1972年11月29日出生，汉族，住安陆市。系王家豪之父。两被告共同委托诉讼代理人：熊新文，安陆市法律援助中心法律援助律师。原告湖北世纪中昊房地产开发有限公司与被告彭某、王家豪商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北世纪中昊房地产开发有限公司委托诉讼代理人吴曙光、被告彭某、被告王家豪法定代理人彭某、王某、两被告共同委托诉讼代理人熊新文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北世纪中昊房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、责令被告方立即与我公司进行《商品房买卖合同》结算，并同时支付购房余款10万元；2、责令被告方无条件支付逾期付款的违约金（按日万分之二计算）21000元；3、本案全部诉讼费由被告方承担。事实与理由：2015年1月29日，被告方与我公司签订了一份《商品房买卖合同》,主要内容为:双方约定买受人应于2015年10月28日前全部付清房间门面房给被告使用（标的物无争议）在交付商品房时，被告提出经济困难，将一笔款项推迟至2017年2月24日才交付186015元后一直未与我公司结算，被告方口头提出前期扣留10万元待我公司为其办理完不动产登记手续后一并结算支付取回房产证。我公司为了能顺利办理不动产登记手续的方便途径，将有关的票据和《合同》都制成了完好无缺资料文件等；现已登记手续办理完毕，同时通知被告人，被告人不为所动，无奈我公司只好起诉。综上所述，被告方应无条件依照《合同》的约定全部履行支付价款的义务，支付余款及其违约金，取回自己的证件。两被告共同辩称，答辩人已经按照合同完全履行了全部义务，请求法院驳回原告的全部诉讼请求，由于原告违反合同规定，应当支付答辩人迟延交付房屋的违约金。本院经审理认定事实如下：2015年1月29日，湖北世纪中昊房地产开发有限公司方与彭某、王家豪签订了一份《商品房买卖合同》，标的物为阳光世纪城01幢1单元101铺，1单元102铺，1单元103铺，1萆元104铺，1单元105铺，该商品房的用途为商业用房，属框架结构，面积共268.23平方米，其中，套内建筑面积262.03平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.2平方米，约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8522.59元，总金额2286015元，彭某、王家豪于2015年1月29日付购房款2000000元，余款286015元于2015年10月28日前付清，彭某、王家豪如未按本合同规定的时间付款，按下列处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付-逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。合同签订后，原告湖北世纪中昊房地产开发有限公司于2015年12月28日已交付房屋。原告在庭审中列举5份收款载明的被告付款为2013年11月5日付款60万元、2012年3月21日付款100万元、2013年12月3日付款30万元、2015年12月28日付款10万元和2017年2月14日付款186015元，共计2186015元，其中2017年2月14日收款收据上，原告湖北世纪中昊房地产开发有限公司方经办人郑敏在没有跟公司财务核对的情况下就签字：房款已全部付清。原告提供电话录音，其中2017年5月18日，郑敏与彭某对话：“郑敏：我上次跟（给）你打电话，那个就是，还有差（未付）的10万块钱，你是怎么计划的诶？彭某：不是的，我跟你说社（啊），你的房产证攘（办）下来了莫（没）？郑敏：证下来了的诶。彭总：下来了的，我明天来看哈（下），明天来看一伙（下），嗯，哈（好），就那样。”2017年7月20日，袁国良与彭某对话：“袁国良：嗯，你好，我列个（这个）阳光新城的，我袁国良。彭某：哦，你好。袁国良：你好，是这样的，小郑她已经走了，你还差个10万块钱（未付），好几在（什么时候）方便把它交了嗒（啊），交了嗒（啊）就证能领走。彭总：我跟你讲社（啊），我最近没钱，我叫你把房产证给我去贷款，你又不。袁国良：那肯定不现实社（啊），你说，你、你不能说你一冒的钱奏就了社（你一没有钱就算了啊），奏（就）这样子，你看你起码、你说个时间，我好跟公司的人反映，好不好？彭某：那、那、那你说我怎么办？袁国良：那你说个大概时间，看、看，基本上我好跟公司的好说社（啊），给我、给个话到我（给个话给我），是不的诶（啊）？总这样拖着也不行。彭总：我跟你讲社（啊），我怎么跟你说社（呢），我现在手上没钱诶（啊）。”庭审中彭某述说：“我以前的单据所有的都掉了，我去交尾款时说了以前的单据都掉了，让他把以前账目全部理清了，我来交尾款，然后备注下已经交清。交了几次不记得，2006-2017，我不知道交了多少次。”。本院认为,原告湖北世纪中昊房地产开发有限公司与被告彭某、王家豪订立的《商品房买卖合同》系合同各方当事人真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按合同履行各自的义务，原告湖北世纪中昊房地产开发有限公司已履行交房义务，被告彭某、王家豪即负有按期给付房款的义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，应由被告方承担给付房款的证明义务，在庭审中，被告彭某未提供付款证明，陈述交款的单据全部丢失，向法庭出示的“房款已全部付清”的收据复印自原告证据，原告提交了两次电话录音均证明，彭某在收款单据开出之后，承诺给付购房尾款10万元，结合彭某的自己职业是从事商业经营，对于收款收据在合同中的重要性比一般人会有更高的认识，而且对付款有明确的表示，显为其真实意思的表示，本院认为彭某10万元未付。合同约定，余款286015元于2015年10月28日前付清，逾期付款，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，被告自2015年10月28日至2018年11月1日共逾期1100天，应付违约金为1100天×2/10000×100000元=22000元，原告要求被告承担违约金21000元，符合合同约定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:一、被告彭某、王家豪于本判决生效之日起十日内给付原告湖北世纪中昊房地产开发有限公司购房款100000元；二、被告彭某、王家豪于本判决生效之日起十日内给付原告湖北世纪中昊房地产开发有限公司违约金21000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2720元，减半收取1360元,由被告彭某、王家豪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  万红卫二〇一九年一月四日书记员  吴冬妮本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。