河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0327民初1555号原告：宋巍（执行案外人），女，1989年10月4日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。被告：王振芳（申请执行人），男，1958年12月17日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人：郭少选，男，1965年9月6日出生，汉族，住河南省宜阳县，受洛阳华芳置业有限公司推荐，代理权限为代为承认诉讼请求，进行调解、和解，代领法律文书等特别授权。第三人：杨玉站（被执行人），男，1968年12月2日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区九都路**，身份证号4103291968********。第三人：洛阳天宇置业有限公司（被执行人），住所地河南省洛阳市西工区九都路**。法定代表人：杨玉站，该公司总经理。原告宋巍与被告王振芳、第三人杨玉站、洛阳天宇置业有限公司（以下简称天宇公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年6月12日立案，2018年11月12日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋巍、被告王振芳委托诉讼代理人郭少选到庭参加诉讼，第三人杨玉站、天宇公司经公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。原告宋巍向本院提出诉讼请求：1.请求确认宜阳县红旗西路北侧英才居小区内1-4-302、2-3-701号房产为原告所有，停止对该财产的执行，并解除对该财产的查封扣押措施；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月28日贵院对原告（案外人）提起的执行异议作出（2018）豫0327执异18号之一执行裁定书，原告认为贵院驳回原告提出的执行异议缺乏事实与法律依据。本案争议的房产归原告所有。一、原告在人民法院查封之前已与第三人天宇公司签订合法有效的书面买卖合同，并且支付全部购房款。2016年7月7日原告与第三人签订商品房买卖合同，第三人宜阳县红旗西路北侧英才居小区内1-4-302、2-3-701号二套房产卖给原告。原告依据合同约定已经支付了全额房款，第三人也出具了合法的收据，整个买卖过程发生在保全、执行措施之前，房屋所有权应当归原告所有。二、原告在人民法院查封之前已合法占用该不动产。2016年7月7日签订合同后原告立即占用并使用该套房产至今，房屋占有和使用的方式有各种形式，贵院不经调查就以原告在市区有其他房产为由驳回原告的执行异议，理由不合逻辑。三、非因买受人自身原因未办理过户登记。因第三人天宇公司拒不配合原告到宜阳县房地产管理局进行过户，导致原告房屋所有权转移登记手续无法办理。因此在整个房产买卖过程中，原告支付全部房款并实际占有使用房产无任何过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告享有诉争房产的所有权。被告王振芳辩称，1.原告未提供有说服力的证据，我方通过房管局查询之后才保全的，当时房屋还在第三人名下；2.原告的收据应由转账记录予以佐证。购房合同没有房管局的备案；3.原告之前提出的案外人执行异议已经被裁定驳回；4.之前查询过，原告名下有房产，该二套房产不是其唯一房产。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院经分析认定如下事实：王振芳与杨玉站、天宇公司民间借贷纠纷一案，王振芳诉入本院，2016年12月7日本院下发（2016）豫0327财保93号民事裁定书，查封天宇公司名下宜阳县红旗西路北侧英才居小区内1-4-302号、2-3-701号等四套房产。2017年6月22日本院作出（2017）豫0327民初88号民事判决书判决：限杨玉站于本判决生效之日起十日内偿还王振芳借款110万元及利息。判决生效后杨玉站未按期履行，王振芳申请强制执行。在执行过程中，案外人宋巍提出异议。本院作出（2018）豫0327执异18号之一执行裁定书裁定驳回宋巍的执行异议。宋巍不服裁定提起诉讼。另查明，1.杨玉站为天宇公司股东，其出资为703万元。2018年3月30日本院下发执行通知书，冻结杨玉站在天宇公司享有股份703万元；2.河南省洛阳市西工区玻璃厂南路67号院2幢1-301号房登记在宋巍名下。洛阳市洛龙区开元大道北侧乾坤御苑（一期）2幢2-2802号房预告登记在宋巍名下；3.2016年7月7日天宇公司与宋巍签订商品房买卖合同，约定买受人购买的商品房为宜阳县城关镇红旗西路北侧街坊英才居1号楼4单元三层302号房、2号楼3单元7层701号房，房款分别为276527元、244807元。合同载明付款方式为一次性付清。本案的争议焦点为：原告对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权利。对此，本院认为，原告宋巍证明其交付购房款的证据为天宇公司出具的收款收据，但未提供转账记录或证明资金来源的取款凭证等款项交付凭据相佐证，以证明交付价款的事实。原告也未提供交纳物业费的相关证据，其提供的水电费收据存在连号，经调查，物业公司无原始票据，无法核实其真实性，不能证明其实际占有、使用案涉房屋的事实。且从原告诉称的交房时间至今已2年多的时间内案涉房屋仍未备案登记至原告名下。原告也未提供证据证明其向天宇公司主张权利或其自身对未办理备案登记手续无过错。其不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。宋巍名下有居住房产，同时也不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形。故对原告诉讼请求，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告宋巍的诉讼请求。案件受理费9013元，公告费540元，合计9553元，由原告宋巍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  杨小红人民陪审员  沈向玲人民陪审员  马霄瑞二〇一九年一月七日书 记 员  张 浩附：本案涉及的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。