海南省海口市美兰区人民法院     民 事 判 决 书     （2018）琼0108民初11121号     原告：海南元心房地产营销策划有限公司，住所地海南省海口市美兰区西沙路22号临街铺面。统一社会信用代码：91460100090520383X。   法定代表人：吴某，该公司总经理。   委托诉讼代理人：曾某，海南至睿律师事务所律师。   被告：罗某，女，1968年9月9日出生，汉族，住海南省海口市。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：汪某，海南瑞来律师事务所律师。   第三人：麦某，女，1959年9月11日出生，汉族，住海南省海口市。公民身份号码：×××。   原告海南元心房地产营销策划有限公司与被告罗某及第三人麦某居间合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾某、被告的委托诉讼代理人汪某、第三人麦某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告海南元心房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《房地产中介服务合同》；2.判决被告向原告支付代理费35000元；3.判决被告向原告支付购房定金10000元、违约金10000元，合计20000元；4.判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年4月16日，被告委托原告协助销售海口市海秀大道34号省计量大院1栋6层603房，建筑面积69.68平方，成交价700000元，并签订《房地产中介服务合同》。该合同第四条第二款约定：若被告收到原告交来的购房定金后反悔不卖此房，被告应当无条件退还购房定金给买方，支付违约金10000元，另外支付成交价5%代理费给原告。第五条还约定：2018年5月16日之前等候原告通知前往原告处与买方签订《房地产买卖契约》。上述《房地产中介服务合同》签订后，原告积极履行作为中介方的合同义务，并于2018年4月16日代替买方向被告支付了10000元购房定金。被告领取定金后，原告多次催促被告到原告所在地与买方签订《房地产买卖契约》。被告由于房价上涨，不愿销售以上房产，对原告的催促置之不理。被告的行为侵犯了原告的合法权益。综上所述，原告的诉讼请求事实清楚，理由充分，恳请法院查清事实，支持原告的诉讼请求。   被告罗某辩称，原告未履行《房地产中介服务合同》的约定义务，被告依法解除合同，并不予退还已交定金。经过数次沟通协商，被告与原告于2018年4月16日签订了《房地产中介服务合同》。该合同中明确约定：签订合同时，原告将人民币壹万元整定金转交给被告，且签订该协议之后买方应于2018年4月18日之前来原告处追加定金人民币肆万元整，并于同一天转交给被告。被告在签订合同当天收到了原告通过银行转账支付的定金人民币壹万元整。而截至合同约定期限已过，直至原告起诉之时，被告均未收到约定追加的人民币肆万元整定金。故原告属于违约。在此情况下，被告拒绝继续履行合同，于法有据。原告要求被告赔付代理费、定金、违约金共计人民币伍万伍仟元及承担本院诉讼费用，其诉讼请求于法无据，应予驳回。综上，被告依法作出此答辩内容，请法院采纳。   第三人麦某述称，我交给原告1万元，原告再转交给被告。这1万元没有退还给我。第二天被告让原告打电话给我，要求我再支付4万元。我拿钱给原告转给被告时，被告不收这4万元，说涨价了。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年4月16日，原告海南元心房地产营销策划有限公司与被告罗某签订一份《房地产中介服务合同（卖方）》。该合同约定：“被告委托原告协助出售位于海口市××道房，建筑面积为69.68平方米，房屋所有权证号为海口市不动产权第XXXX号。该房地产按套售价为700000元……原告与被告签订本合同时，原告依据与被告之前所签署的委托合同取得代收购房定金权利，已代收到买方支付的购房定金10000元整。1.签订本合同时，原告已取得买方同意并签署了购买房地产的书面文件，原告将已收到的购房定金10000元整转交给被告，被告出具定金收据为实。2.若被告收到原告转来的购房定金后反悔不按上述条件卖房或产权问题不能正常过户或不卖此房，应无条件退还已收到的购房定金给买方，并按收到的购房定金同等数额违约金赔偿给买方。另支付成交价的5%代理费给原告。3.若被告收到原告转交来的购房定金后（以收款收据为准），买方反悔不买此房或逾期不来原告处与被告签买卖契约，买方无权要求返还定金，鉴于原告在此交易过程中已经提供了中介服务，所以所得购房定金原、被告各得50%；被告和原告有权将该房另售给他人。2018年5月16日之前等候原告通知前往原告处与买方签订该房地产买卖契约……该房子的土地出让金由卖方独自承担。签订本定金协议后买方应在2018年4月18日前来原告处追加定金40000元整，并于同一天转交给卖方……”同日，原告通过手机银行转账方式向被告支付了定金10000元。被告就此向原告出具一份《收据》。2018年4月18日，第三人麦某与原告签订一份《房地产中介服务合同（买方）》。该合同约定“第三人委托原告协助购买位于海口市××道房，建筑面积为69.68平方米。该房地产按套售价为700000元。第三人于签订本合同之日向原告支付50000元预购定金……原告将在2018年4月22日24点内以书面形式通知卖方，在满足买方条件下取得卖方同意并签署了出售房地产的书面文件后，原告可将购房定金转交给卖方，并以卖方出具定金收据为准。如原告未能按上述期限取得业主同意出售该房地产的书面文件，原告则将代收的购房定金（不计利息）退还给第三人，双方不承担任何违约责任……”同日，第三人向原告支付了购买涉案房屋的定金50000元。原告即向第三人出具了该笔定金的《收据》。之后，原告未依约向被告支付40000元定金。2018年5月5日，原告向第三人退还购房定金40000元。原告于2018年5月15日向被告发送短信，称“原告多次邀约被告来原告处收取追加的四万元定金并和买方签订房屋买卖合同及一起去办理该房产的过户手续，被告都未能履行；按合同约定，2018年5月16日为最后签约期限，如果被告未能及时履行约定，按合同约定被告将要承担违约的相关责任。”被告对此予以否认。被告认为原告未依约在2018年4月18日前向其支付定金40000元，其依法解除双方的合同，并不退还已收取的10000元定金。原、被告因此产生纠纷。原告于2018年8月7日向本院起诉，遂成讼。   在诉讼过程中，原告称：双方交易方式为被告出具收据后原告才转账10000元定金，余下的定金40000元也采取该种交易方式；因被告未到原告处出具票据，故原告在不能控制风险的情况下才未向被告转账。被告称其因原告未支付40000元定金而依法解除双方的合同，并已于2018年5月20日将涉案房屋出售给案外人。但被告未提交证据证明其在本案诉讼前已通知原告解除双方的《房地产中介服务合同（卖方）》。被告提交的微信聊天记录及短信截图显示：1. 被告在微信中直至2018年4月27日仍与原告进行协商，并无解除合同的意思表示；2.原告在2018年5月15日及次日向被告发送短信要求履行合同时，亦未提出解除合同，只是让原告与手机号为138XXXXXXXX的人联系。原告未举证证明被告反悔不予出售涉案房屋。被告未举证证明第三人反悔不买涉案房屋或逾期不来原告处与被告签订房屋买卖合同。   本院确认的上述事实，有原告提交的《房地产中介服务合同（卖方）》、被告出具的10000元定金收据、POS签购单、原告向第三人出具的50000元定金收据，被告提交的《房地产中介服务合同（卖方）》、微信聊天记录及短信记录截图、10000元定金收据、银行流水清单，第三人提交的原告出具的50000元定金收据、《房地产中介服务合同（买方）》、2018年5月5日收据以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。被告提交的微信聊天记录及短信记录截图中各方所称的内容仅为单方陈述，其陈述内容需结合该案其他证据予以认定。被告在庭审后提交一份署名郑志帮的陈述，该份陈述属于证人证言。因被告在开庭前未申请该证人出庭作证，且无其他证据予以佐证，故根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第五项的规定，本院未将该证人证言作为认定案件事实的依据。   本院认为，原告海南元心房地产营销策划有限公司与被告罗某签订的《房地产中介服务合同（卖方）》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定及社会公共利益，具有法律效力，应受法律保护。双方 应全面依法履行合同义务。根据上述合同的约定，原告在收到第三人的定金后应于2018年4月18日向被告支付40000元定金。原告在2018年4月18日收取第三人交付的50000元预购定金后，未依约向被告支付40000元定金，并已于2018年5月5日将40000元定金退还给第三人。同时，原告未举证证明被告反悔不予出售涉案房屋，亦未证明原、被告的交易方式为先出具收据后付款。因此，原告在履行其与被告签订《房地产中介服务合同（卖方）》中已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项 “当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”的规定，被告可以解除其与原告签订的《房地产中介服务合同（卖方）》。因被告未提交证据证明其已通知原告解除双方的《房地产中介服务合同（卖方）》，且被告提交的微信聊天记录及短信截图均显示其在与原告协商过程中未提出解除合同，故双方的合同在本案诉讼前尚未产生解除的结果。被告在本案答辩中已明确解除合同，故本院认定双方的合同于原告起诉之日即2018年8月7日解除。原告请求解除双方签订的《房地产中介服务合同（卖方）》于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”的规定，被告未向原告退还已收取的10000元购房定金于法有据。因此，原告请求被告向其支付购房定金10000元、违约金10000元及代理费35000元，无事实根据和法律依据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、原告海南元心房地产营销策划有限公司与被告罗某于2018年4月16日签订的《房地产中介服务合同（卖方）》于2018年8月7日解除；   二、驳回原告海南元心房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。   案件受理费1175元（原告已预交），由原告海南元心房地产营销策划有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                                      mt50lqeopicmbppnql      案件唯一码                                                                                                             审 判 长 郑 薇           人民陪审员 吴崎霞           人民陪审员 黄亚六                                         二〇一九年一月十日                     书 记 员 赵远寒                             附：相关法律及司法解释条文     《中华人民共和国合同法》     第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   ……   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；   ……   第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。     《中华人民共和国民事诉讼法》     第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……           《最高人民法院关于适用的解释》     第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。