云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0381民初4588号 原告王和平，男，汉族，1970年12月20日生，高中文化，宣威市人，现住宣威市。 委托代理人罗薇，云南君畅律师事务所律师，特别授权代理。 被告李增春，女，彝族，1980年5月4日生，大学文化，宣威市人，现住宣威市。 原告王和平诉被告李增春合同纠纷一案，本院2018年11月27日受理后，依法由审判员陈克勇适用简易程序独任审判，于2018年12月27日公开开庭进行了审理。原告王和平及其委托代理人罗薇，被告李增春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王和平向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告欠款120000元（壹拾贰万元整），自2018年11月26日起按中国银行同期贷款利息支付至款项付清之日止。本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月23日原告与被告签订《幼儿园转让合同书》，合同约定原告将拥有办学许可证的“金苹果幼儿园”（证号153038160000530）、幼儿园享用的土地和附属设施的使用权、原告名下的车牌号为JD318的面包车一辆、幼儿园内的玩具、教室内桌椅、儿童的寝具（被子、枕头、垫单）、厨房用具以及监控设备等保教具，以260000元价格转让给被告。合同还约定签订合同之前支付2万的诚意金，签订合同之日起7日内付12万元，其余12万元待原告将幼儿园所有产权手续变更办妥后，在移交证照时，被告将转让金一次性转入原告提供的银行账户。2017年2月3日原告先将幼儿园移交给被告管理使用，并按照合同约定，积极主动配合乙方进行各项手续变更。2017年7月31日宣教发［2017］51号文件批准：“同意金苹果幼儿园名变更为宣威市朝阳幼儿园，法人由王和平变为李增春，园长由金莉变为李增春”。变更手续完成后，被告并未按照合同约定按时将剩余的12万元款项打入原告的账户，经原告多次催要，被告以各种借口为由不予支付。 被告李增春辩称：请求宣威市人民法院依法驳回王和平的诉讼请求。事实与理由：一2017年1月23日我和王和平签订《幼儿园转让合同书》，约定将王和平所有的金苹果幼儿园作价26万元转让给我，合同签订后，我依照约定向其支付了借款14万元。依照合同约定，其余12万元支付的前提条件是：王和平将幼儿园所有产权变更手续办妥，并将民办学校办学许可证交付给我，我才承担付款义务。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，限履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”，双方签订的《幼儿园转让合同书》中，王和平的义务是将民办学校办学许可证变更产权并交付给我，截止现在，王和平并未履行该义务，故我方有权拒绝支付下欠款项。虽然宣威市教育局以文件形式准予合同约定的幼儿园可以变更至我的名下，但并不等于民办学校办学许可证产权已经变更，且交付给我。同时《幼儿园转让合同书》明确约定：转让合同生效后，王和平应在三个月内负责办理所有产权更换手续，若甲方不能如期办理完毕产权更换手续，乙方有权终止合同并要求退还前期支付的价款。截止到现在约两年的时间，经多次催告，王和平仍未完全履行合同义务。二、《幼儿园转让合同书》签订的时间是2017年1月，金苹果幼儿园所在区域属于宣威市人民政府西河改造拆迁范围，王和平明知这一情形，利用我的不知情与我签订转让协议，属于民事上的欺诈。现金苹果幼儿园所在区域已经被宣威市人民政府拆迁，失去了继续办学的条件，该情形属于《中华人民共和国合同法》上规定的不可抗力，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：因不可抗力致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。因政府的棚户区改造拆迁，原双方约定的幼儿园所在区域不存在，失去了办学基础，合同目的不能实现，双方签订的合同应当解除。我方保留对王和平解除合同、返还款项、支付违约金的诉讼权利。 综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：原告王和平与被告李增春所签定的《幼儿园转让合同书》所附条件是否成就？被告应否承担支付下欠款项义务？ 原告王和平为证实其诉讼主张，向本院提交了以下证据： 第一组：身份证复印件1份，用以证明原告主体资格； 第二组：办学许可证1份，用以证明宣威市金苹果幼儿园办学许可证号为:教民153038160000530号，发证日期2016年2月，有效期5年； 第三组：《幼儿园转让合同书》1份，用以证明2017年1月23日双方签订转让合同，合同约定原告将拥有办学可证的金苹果幼儿园变更给被告，并将幼儿园的附属设施及相关财产以26万元的价格转让给被告，被告支付尾款时间是幼儿园产权变更手续办妥后，移交证照时一次性付清； 第四组：金苹果幼儿园移交协议书1份，用以证明2017年2月3日，原告将金苹果幼儿园的公章及账务专用章移交给被告、自移交后债权债务由被告承担、本协议生效条件为宣威市教育局批准后生效等约定； 第五组：法人变更协议书1份，用以证明2017年3月3日，协议约定：宣威市金苹果幼儿园法人由王和平变更为李增春，具体转让财产为玩具、桌椅、寝具作价155000元，厨房用具作价90000元，保教具作价15000元，合计260000元，自按管之日起，幼儿园内的所有责任事故全部由乙方（被告）负责，如因各种因素导致乙方（被告）经营受损与甲方无关等； 第六组：民办学校变更申请表及宣教发［2017］51号文件，用以证明2017年3月6日，原告向宣威市丰华街道中心学校、宣威市教育局申请金苹果幼儿园相关事项变更，宣教发［2017］51号文件文件批准变更事项的通知，其中第3页倒数第四行“同意宣威市金苹果幼儿园名变更为宣威市朝阳幼儿园，法人由王和平变更为李增春，园长由金莉变为李增春”。 第七组：照片两张，用以证明金苹果幼儿园已经变更为朝阳幼儿园。 经质证，被告李增春对原告提交证据的真实性无异议，但认为原告没有在合同约定的三个月内将民办学校许可证办理变更产权并交付被告，原告没有履行完毕合同约定义务。幼儿园交付的时间是2017年1月23日，约定的财产就只交付了一辆面包车、几张课桌和凳子，幼儿园移交后，原幼儿园的园长与我们一起经营。 被告李增春为证实其诉讼主张，向本院提交了以下证据：中共宣威市委办公室【宣办法（2017）97号文件】复印件一份，用以证明合同约定的幼儿园区域属于宣威市人民政府棚户区改造拆迁范围。 经质证，原告王和平对被告李增春告所提交证据的真实性无异议，但认为该证据不能证明其主张，与本案没有关联性。 本院认为，对原告提交的7组证据及被告提交的1组证据，经质证双方对以上证据的真实性无异议，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。但对于双方证明观点上的分歧，本院在说理部分予以阐明。 通过庭审举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：2017年1月23日原告王和平与被告李增春签订《幼儿园转让合同书》，合同约定原告将位于宣威市内的财产设施、原告名下的车牌号为云Ｄ×××××的面包车一辆以260000元价格转让给被告。合同第三、四条约定“签订合同之前支付2万的诚意金，签订合同之日起7日内付12万元，其余12万元待原告将幼儿园所有产权变更手续办妥后，在移交证照时，被告将转让金一次性转入原告提供的银行账户”。合同第五条约定“转让合同生效后，甲方（王和平）应在三个月内负责办理所有产权更换手续，若甲方不能如期办理完毕产权更换手续，乙方（李增春）有权终止合同并要求退还前期支付的十六万元，亦可选择执行继续经营，不支付余款直到甲方办妥更换手续为止”，合同还对违约责任等事项作了约定。合同签订后，王和平将“金苹果幼儿园”内的财产设施、车牌号云Ｄ×××××8的面包车一辆移交给李增春管理使用，李增春按约定向王和平交付价款140000元。合同履行过程中，双方到宣威市丰华街道中心学校办理了民办学校办学许可证产权变更登记手续，2017年7月20日，宣威市教育局讨论同意将“宣威市金苹果幼儿园”园名变更为“宣威市朝阳幼儿园”，法人由王和平变为李增春，园长由金莉变为李增春。2017年7月31日，宣威市教育局以宣教发【2017】51号文件对上述变更内容进行了公告。2018年11月27日，王和平以李增春未支付下欠款项为由向本院提起诉讼，提出如前诉讼请求。 本院认为，本案双方当事人的争议焦点为原告王和平与被告李增春所签定的《幼儿园转让合同书》所附条件是否成就？被告应否承担支付下欠款项的义务？《幼儿园转让合同书》四条约定“签订合同之日起，乙方（李增春）应在7日内支付甲方（王和平）人民币12万元，其余转让金12万元在甲方将幼儿园所有产权变更手续办妥后，在移交证照时，乙方将转让金一次性转入原告提供的银行账户”、第五条约定“转让合同生效后，甲方（王和平）应在三个月内负责办理所有产权更换手续，若甲方不能如期办理完毕产权更换手续，乙方（李增春）有权终止合同并要求退还前期支付的十六万元，亦可选择执行继续经营，不支付余款直到甲方办妥更换手续为止”。根据双方合同的约定，本案的标的为：“金苹果幼儿园”内的财产设施、车牌号为云Ｄ×××××的面包车、中华人民共和国民办学校办学许可证（证号：教民153038160000530）产权变更。合同签订后，王和平已将“金苹果幼儿园”内的财产设施、车牌号为云Ｄ×××××的面包车交付李增春管理使用，但民办学校办学许可证（证号：教民153038160000530）产权变更、交付并未完成，而该内容为双方合同的主要标的，履行该义务的主体为原告王和平，即王和平尚未完成合同主要义务，虽然宣威市教育局以宣教发【2017】51号文件对“金苹果幼儿园”园名、法人、园长名称变更进行了公告，并不等同于产权完成变更登记，宣威市教育局宣教发【2017】51号文件不能发生民办学校办学许可证权属变更的法律后果。《幼儿园转让合同书》四条约定产权变更登记在前，支付价款在后，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，限履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”，王和平未能提供相应证据证明其完成了合同约定的义务，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，同时最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决之前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，故原告王和平的诉讼请求本院不予支持。对于李增春“宣威市金苹果幼儿园所在区域属于宣威市人民政府棚户区改造拆迁范围，现该区域被拆迁，不能实现合同目的，应予以解除双方签订的《幼儿园转让合同书》，返还已支付款项、支付违约金”的抗辩主张，因李增春未在本案中提起反诉，李增春可另案主张权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告王和平的诉讼请求。 案件受理费人民币2700元，减半收取1350元，由原告王和平承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，申请强制执行的期间为二年。 审判员  陈克勇 二〇一九年一月三日 书记员  滕 瑾