福建省屏南县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0923执异1号 异议人（被执行人）：苏享珰，男，汉族，1967年1月26日出生，福建省屏南县人，住屏南县。 申请执行人:中国建设银行股份有限公司屏南支行，住所地福建省宁德市屏南县城关文化路88号东方明珠1-2层。 负责人：陈宗宜，行长。 被执行人：叶凤星，女，汉族，1968年10月5日出生，福建省屏南县人，住屏南县。 本院在执行中国建设银行股份有限公司屏南支行（以下简称建行屏南支行）与叶凤星、苏享珰金融借款合同纠纷一案中，异议人苏享珰于2019年1月3日对本院查封、拍卖登记于叶凤星、苏享珰名下位于屏南县××镇××路××号××××房产的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人苏享珰称，异议人与申请执行人因金融借款合同纠纷一案，屏南县人民法院作出（2017）闽0923民初1191号民事判决书，判决:一、被告叶凤星、苏享珰应于本判决生效之日起十五日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南支行借款本金207197.99元及利息（自2016年12月2日至2017年1月2日止按年利率7.86%计算，逾期利息及罚息自2017年1月3日起按年利率11.79%计算至借款清偿之日止，遇中国人民银行利率调整，按调整后的利率计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司屏南县支行有权对被告叶凤星、苏享珰所有的坐落于福建省屏南县××镇××路××号××××房产的折价或拍卖、变卖所得对上述第一项所述借款本息范围内享有优先受偿权；后屏南县人民法院于2018年11月15日将该房屋挂网进行第一次拍卖，评估价格为558000元，起拍价为418000元，竞价时间为2018年12月16日至2018年12月17日，2018年12月17日该房屋以418000元完成竞拍。异议人于对上述房屋的拍卖存在异议，提出异议如下:异议人未收到房屋评估报告，剥夺了异议人对评估报告提出异议的权利，拍卖程序违法。异议人对该房屋的评估过程及评估价格均有异议。异议人于2018年7月30日接到屏南县人民法院执行局电话后，主动到屏南县人民法院执行局，填写《人民法院诉讼文书送达地址确认书》，执行案件中指定代收人为苏扬，送达地址为屏南县城关××路××巷苏扬诊所，联系电话为139××××2793、189××××0867,确认上述地址及联系方式为执行案件中的通知地址及联系方式。屏南县人民法院在拍卖上述房屋时，未告知异议人房屋评估时间，未告知异议人房屋评估价格，异议人至今末收到涉案房屋评估报告。直至2018年12月22日才从他人处得知涉案房屋已经被低价评估且挂网拍卖，目前已经被低价竞拍完成。综上所述，屏南县人民法院未告知异议人房屋评估价格，未将评估报告送达给异议人，剥夺了异议人对评估报告提出异议的权利，执行程序严重违法，现异议人向贵院提出异议，请求贵院依法审查本案执行程序，依法认定该次拍卖无效。请求法院裁定针对执行人叶凤星、苏享珰所有的坐落于福建省屏南县××镇××路××号××××房产的司法拍卖程序违法，拍卖行为无效。 本院查明，原告建行屏南支行诉被告叶凤星、苏享珰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日作出（2017）闽0923民初1191号民事判决书，判令：一、被告叶凤星、苏享珰应于本判决生效之日起十五日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南支行借款本金207197.99元及利息（自2016年12月2日至2017年1月2日止按年利率7.86%计算，逾期利息及罚息自2017年1月3日起按年利率11.79%计算至借款清偿之日止，遇中国人民银行利率调整，按调整后的利率计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司屏南县支行有权对被告叶凤星、苏享珰所有的坐落于福建省屏南县××镇××路××号××××房产的折价或拍卖、变卖所得对上述第一项所述借款本息范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司屏南县支行的其他诉讼请求。判决生效后，因叶凤星、苏享珰未履行判决书确定的义务，建行屏南支行遂向本院申请强制执行。本院于2017年6月16日以（2017）闽0923执335号裁定书查封了被执行人叶凤星、苏享珰名下坐落于屏南县××镇××路××号××××（房产证号为屏房权证古峰字第2013××××-××、2013××××-××号、土地证号为屏国用2013第×××××号）的房地产；于2018年7月17日作出（2018）闽0923执518号执行裁定书，拍卖被执行人叶凤星、苏享珰共同所有的坐落于屏南县××镇××路××号××××（房产证号为屏房权证古峰字第2013××××-1、2013××××-××号、土地证号为屏国用2013第×××××号）的房地产。2018年7月30日，苏享珰到本院执行局填写《人民法院诉讼文书送达地址确认书》，指定代收人：苏扬，送达地址：××路××巷苏扬诊所，联系电话为139××××2793、189××××0867。本院于2018年8月22日在本院公告栏、被执行人叶凤星、苏享珰共同所有的坐落于屏南县××镇××路××号××××房、被执行人叶凤星、苏享珰案涉房产所在小区的宣传栏张贴公告，公告送达案涉房产评估报告。公告载明：叶凤星、苏享珰：本院受理中国建设银行股份有限公司屏南支行与你金融借款合同纠纷一案，依法委托福建正一房地产评估有限公司对你名下位于屏南县××镇××路××号××××的住宅［房屋所有权证号：屏房权证古峰字第2013××××-××、××号、土地使用权证：屏国用（2013）第×××××号］的房地产进行评估。现已作出闽正一房估（2018）0615号评估报告书，评估所得市场总价值为￥558000.00元，现予公告送达，如对本评估报告有异议，自公告之日起十日内，向本院申请重新评估。逾期未申请重新评估的，本院将依法公开拍卖。 本院认为，本案争议的焦点为：未依照当事人确认的地址送达评估报告，是否剥夺了其对评估报告提异议的权利，拍卖程序是否违法。资产评估是由评估机构为了特定目的，遵循适用的评估原则，按照法定程序，综合运用相关专业技能，对特定资产的价值进行估算的过程，具有较强的专业技术性。而执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。因此，评估结果出具后，没有法定理由，不应启动重新评估。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定，只有当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，才符合申请重新评估的条件。异议人苏享珰所提交的证据并不能证明该案存在上述情形。案涉房屋的拍卖，判断是否存在违法的情形，应当根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条，“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”等方面进行论证。而在该案中，异议人无证据证明该案存在以上情形，故其拍卖程序不具有法定撤销情形。综上，异议人所提评估报告未送达属拍卖程序中的瑕疵，屏南县人民法院在淘宝网上对拍卖标的物公告并公开拍卖，即为符合法律规定，不能因此撤销拍卖。异议人苏享珰的异议理由不能成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十一条规定，裁定如下： 驳回异议人苏享珰的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省宁德市中级人民法院申请复议。 审判长  杨继珍 审判员  苏枝贵 审判员  张春花 二〇一九年一月九日 法官助理 吴丹丹    书记员 蔡芳莲    附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持： （一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的； （二）买受人不具备法律规定的竞买资格的； （三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的； （四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的； （五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。