广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0111民初2603号原告：黄惠珍，女，汉族，1966年11月27日出生，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：赵郁芊，广东兆庆麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟其，广东兆庆麟律师事务所实习人员。被告：杨建祥，男，汉族，1978年5月26日出生，身份证住址广州市白云区，被告：纪艳青，女，汉族，1978年9月10日出生，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：杨建祥，系被告纪艳青丈夫。原告黄惠珍与被告杨建祥、纪艳青相邻关系纠纷一案，本院于2018年2月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄惠珍及其委托诉讼代理人赵郁芊，被告杨建祥兼被告纪艳青的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄惠珍诉称：原告住在广州市白云区××房，两被告系夫妻关系,住在楼上308房。2017年5月18日，两被告聘请装修工人进场装修，砸拆308房的洗手间、厨房墙上及地面的瓷砖和水管，改造水管、排污管道，改装坐厕和挖掘全屋的电线槽，凿穿了308房的卫生间、厨房、两间睡房、走廊和客厅的地面。5月25日，原告发现家中洗手间坐厕水箱对上的天花吊板压角木线处有污水渗下来，遂向被告、物业反映。但两被告和物业未到场责令装修工人停止施工，并未查明渗水源头并及时堵漏，仍继续施工至6月13日。此时，308房已经贴好了瓷砖，还仍然渗水，原告再次联系被告及管理处。此时，被告和管理处要求拆开原告家的天花吊板查看渗水处，原告同意了他们的要求，且在开拆天花吊板之前签订了受损修复协议。当装修工人拆开天花吊板时，看见粪便排污管和生活用水排污管表面挂满了水滴，立即把排污管表面的水滴抹掉。后原告发现与洗手间相邻的两间睡房的衣柜和书柜顶层潮湿、发黑、发霉，受损十分严重，严重影响原告正常生活起居。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、判令两被告向原告赔礼道歉；二、判令两被告限期对308房的渗水点进行维修，排除对原告的生活妨碍；三、判令两被告赔偿原告维修经济损失费20万元（最终以评估结果为准）；四、判令两被告赔偿原告的误工费、搬家费、租金、空调损坏等其他损失费用5万元；五、本案受理费、评估费由原告承担。被告杨建祥、纪艳青共同辩称，一、被告所有的广州市白云区××房现在不存在渗水、漏水情况，未对原告的居住生活造成妨害。1、2016年6月，原告称因308房装修造成其房屋内洗手间出现漏水现象，要求被告进行检查，并与被告签订《协议书》一份。2、原告与被告积极进行沟通，并安排人员进行修理，如今早已修理完毕，房屋可以正常使用，并未发生渗水、漏水现象。3、原告起诉称308房如今有漏水情况，但被告及物业人员前去现场查看时，均未发现有漏水或渗水。原告要求被告排除妨碍没有依据。二、原告要求被告赔偿经济损失没有事实和法律依据。1、原告未能向法院提供证据证明被告有侵权行为，308房已经装修完毕，如今不存在漏水、渗水情况。2、原告未能提供证据证明被告的行为与原告的损失存在因果关系。308房在2017年6月份时虽然发现在卫生间处有轻微渗水，但当时被告已经及时修理完毕，并未对原告产生影响，直至2018年2月份原告向法院提起诉讼，已经时隔8个月，期间是否因原告自身行为所致，不得而知，不能排除是原告因自身房屋质量问题导致其产生损失。且2017年6月份只是发现卫生间轻微渗水，并非严重漏水，即使有问题，也是卫生间出现损失，而原告起诉称其房间内除了卫生间外，走廊、睡房、厨房、饭厅、客厅包括整套房屋都出现渗水和损失，这个不符合常理。不排除这些地方出现损失是由于天气潮湿、房屋不能通风或房屋自身质量问题所致。三、原告主张经济损失25万元没有事实和法律依据。原告虽向法院提供部分视频和照片证明其存在的经济损失，但对于其经济损失的金额，没有相关鉴定结论予以证明，应承担举证不能的法律后果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人提交的户口簿、不动产登记查册表、照片、协议书、收据、装修工程合同、《房屋完损性鉴定报告》、《广州市白云区××房因漏水而导致的受损修复价格评估报告书》、复函等证据，本院予以确认并在卷佐证。据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于白云区××房（以下简称208房）的产权人为黄惠珍，位于白云区××房（以下简称308房）的产权人为杨建祥，208房与308房系上下层相邻关系。2017年6月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，内容为：由于乙方位于黄石花园三街3号308房屋装修造成甲方的洗手间出现漏水现象。现经双方协商对漏水事宜处理方案如下：乙方要求拆开甲方房屋的天花板，察看漏水情况（源头），承诺在拆卸过程中造成的一切破坏而导致一切损失及费用由乙方承担，并修回原状。保证整改至不再漏水。甲方要求：乙方拆开天花板后必须按甲方要求施工看，修复原状。乙方必须使用甲方原来使用的优质材料以及承担因此造成的损失及费用。庭审中，原告提交了：1、广州王联贸易有限公司出具的《证明》，拟证实原告自2017年6月至2018年4月2日，因处理楼上装修造成的漏水事件，共误工86天，每日劳务费200元，产生劳务损失17200元；2、收据，拟证实原告为本案产生的复印费、晒照片费用。被告对上述证据不予确认。庭审中，被告提交了《装修工程合同》，拟证实被告仅对308房的厨房跟厕所进行装修。原告称，该合同是被告事后制作的，且合同没有签日期，也没有公章，对该证据三性不予确认。根据被告的申请，本院通过摇珠选定广东稳固检测鉴定有限公司对308房的装修是否对208房的卧室、客厅等造成损失进行鉴定。经鉴定，2018年7月4日，广东稳固检测鉴定有限公司作出稳固鉴字【2018】4102《房屋完损性鉴定报告》，内容为：主要损坏情况综述：208房部分天花板底有渗水、发黄、发霉痕迹，部分墙体有渗水痕迹，个别墙体及墙体与钢筋混凝土构件接合处有开裂现象，部分墙体与木柜、木门套、木踢脚线接合处有分离裂缝，部分压角饰线与天花底板及四周墙体接合处有分离裂缝，部分木柜有发霉、漆面开裂、脱落现象，木门套局部有起鼓、开裂现象。原因分析：208房房屋的损坏程度和出现裂缝、渗水的部位、形状、特征综合分析：1、208房的厨房天花板底南跨、卫生间天花板底有渗水痕迹部位现时处于干燥状态，即现时208房未发现有继续渗漏现象。2、208房的厨房天花板底南跨、卫生间天花板底出现渗水痕迹的主要原因是楼上308房装修过程中楼地面积水通过楼板结构自身薄弱部位下渗所致，并导致该部位对应天花有发霉痕迹。3、208房墙体与门框、压角饰线、踢脚线接合处出现裂缝的主要原因是这两种建筑材料收缩变形特征不一所致。4、208房墙体及墙体在门、窗洞边角位处出现裂缝的主要原因是材料的收缩变形所致。5、208房木柜、木门套、木吊顶、木饰线等出现变形、分离、起鼓、开裂等损坏的主要原因是木构件受潮变形所致。综合上述检查情况及业主提供的信息：308房装修积水导致208房厨房天花板底南跨、卫生间天花板底出现渗水、发黄、发霉痕迹，308房装修主要为厨房、卫生间地面砖、墙面砖重新铺装，其余厅、走道、东南房、东北房的地砖未作更换，故对应楼下208房厅、走道、东南房、东北房出现的水迹、霉变及木构件发霉、起鼓、变形等损坏未能判断为楼上308装修施工所致。鉴定意见：根据上述检查情况分析，广州市白云区黄石街道黄园路黄园三街3号208房房屋的损坏主要表现为：部分天花板底有渗水、发黄、发霉痕迹，部分墙体有渗水痕迹，部分墙体有渗水痕迹，个别墙体及墙体与钢筋混凝土构件接合处有开裂现象，部分墙体与木柜、木门套、木踢脚线接合处有分离裂缝，部分压角饰线与天花板底及四周墙体接合处有分离裂缝，部分木柜有发霉、漆面开裂、脱落现象，木门套局部有鼓起、开裂现象，依照建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》，该房屋评定为“基本完好房”，可安全使用，对房屋损坏部位宜作修缮处理。处理建议：1、建议聘请有相应资质的设计和施工单位对208房有损坏部位作修缮处理。2、鉴于308房厨房楼地面未安装地漏，建议使用时楼地面避免产生积水。针对被告提出《房屋完损性鉴定报告》中鉴定方法存在问题，整个检测只是靠肉眼观察、目测，难以检测出渗水原因，需要开凿看批荡层是否潮湿的意见，广东稳固检测鉴定有限公司答复称，现场鉴定距离308房装修时间已有一年之久，且现场检查208房存在渗水痕迹部位均处于干燥状态，因此原告提出的开凿检查批荡层是否潮湿已无必要。后广东稳固检测鉴定有限公司根据原告要求拟对房屋选点开凿批荡层进行鉴定，广东稳固检测鉴定有限公司曾于2018年8月14日、16日进行现场补充鉴定，均因故未能进行选点现场补充鉴定，故向原告提出了补充鉴定选点、破凿方案。原告称，不同意广东稳固检测鉴定有限公司出具的补充鉴定选点、破凿方案，称该方案中的开凿对木柜及木质天花板的破坏面积太大，难以修复。因广东稳固检测鉴定有限公司出具的《房屋完损性鉴定报告》及答复意见客观、科学、合理，并无不当，且原告不同意补充鉴定选点、破凿方案，本院对《房屋完损性鉴定报告》予以采信。由此产生评估费18000元，该费用已由被告预交。根据原告申请，本院又委托广州德高价格评估有限公司根据稳固鉴字【2018】4102《房屋完损性鉴定报告》及现场勘查测量，对208房因漏水而导致的受损部分进行鉴定，广州德高价格评估有限公司于2018年12月13日出具《广州市白云区××房因漏水而导致的受损修复价格评估报告书》。经鉴定，208房因漏水而导致的受损修复价格为5119元。针对原告所称该评估报告书中采取的评估方法及评估范围不合理，广州德高价格评估有限公司复函称，对于本次评估的修复价格是结合标的实际情况（厨房渗水面积6.2㎡，卫生间天花渗水面积5.2㎡）及根据《广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额》进行评估的。且该评估范围是经现场勘查测量，并经双方核对无误后签名确认的。本院认为，该评估报告采取的评估方法及评估范围科学合理，且评估范围是基于原被告现场确认，故本院对该评估报告予以采信。由此产生评估费8000元，该费用已由原告预交。庭审中，被告称同意向原告赔礼道歉，但对于给原告房屋造成的损失原因及数额，以评估鉴定结论作为赔偿的依据。另查，两被告系夫妻关系，共同在308房居住。本院认为：原被告分别是208房和308房的业主，是上下层邻居关系。根据广东稳固检测鉴定有限公司出具的《房屋完损性鉴定报告》显示，308房装修积水导致208房厨房天花板底南跨、卫生间天花板底出现渗水、发黄、发霉痕迹，308房装修主要为厨房、卫生间地面砖、墙面砖重新铺装，其余厅、走道、东南房、东北房的地砖未作更换，故对应楼下208房厅、走道、东南房、东北房出现的水迹、霉变及木构件发霉、起鼓、变形等损坏未能判断为楼上308装修施工所致。因此，308房的业主即被告应对208房的厨房天花板底南跨、卫生间天花板底出现渗水、发黄、发霉痕迹的损失进行赔偿。经鉴定，该部分受损修复价格为5119元，故被告应赔偿原告修复费用5119元，故对于原告主张被告赔偿经济损失20万元超出的部分，本院不予支持。对于原告主张的两被告限期对308房的渗水点进行维修，排除对原告生活妨碍的诉请，根据《房屋完损性鉴定报告》中对渗水原因的分析显示，208房的厨房天花板底南跨、卫生间天花板底有渗水痕迹部位现时处于干燥状态，即现时208房未发现有继续渗漏现象。因208房厨房天花板底南跨、卫生间天花板底现在已无漏水现象，原告主张被告对308房的渗水点进行维修，排除对原告生活妨碍的诉请于法无据，本院不予支持。对于原告主张两被告赔礼道歉的诉请，因被告庭审中已表示同意向原告赔礼道歉，对于原告该诉请本院予以支持。对于原告主张被告赔偿原告的误工费、搬家费、租金、空调损坏等其他损失费用5万元的诉请，本院认为，考虑到由于308房的渗水确实对208房厨房及卫生间的使用造成一定影响，同时，考虑到原告为处理漏水事宜会产生一定的费用，但原告主张的误工费、搬家费、租金、空调损坏等其他损失费用5万元过高，本院酌情调整为2000元为宜。对于其主张超出的部分，本院不予支持。因两被告系夫妻关系，且共同居住生活在308房，故应共同对原告所在208房的损失承担赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条,《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起五日内，被告杨建祥、纪艳青口头向原告黄惠珍赔礼道歉；二、自本判决生效之日起五日内，被告杨建祥、纪艳青向原告黄惠珍赔偿修复费用5119元；三、自本判决生效之日起五日内，被告杨建祥、纪艳青向原告黄惠珍赔偿损失2000元；四、驳回原告黄惠珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5050元，由原告黄惠珍负担4906.2元。由被告杨建祥、纪艳青共同负担143.8元并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。本案漏水鉴定费18000元，由被告杨建祥、纪艳青负担512.6元，由原告黄惠珍负担17487.4元并于本判决生效之日起三日内向被告杨建祥、纪艳青支付。本案损失鉴定费8000元，由原告黄惠珍负担7772.2元，由被告杨建祥、纪艳青共同负担227.8元并于本判决生效之日起三日内向原告黄惠珍支付。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  周子珺人民陪审员  谭伟强人民陪审员  陈妙燕二〇一九年一月三十日书 记 员  陈春燕