浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初20946号 原告：广发银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：浙江省杭州市余杭区南苑街道世纪大道158号。 负责人：徐红，该支行行长。 委托诉讼代理人：顾亦，男，广发银行股份有限公司杭州分行员工。 委托诉讼代理人：张敏，女，广发银行股份有限公司杭州分行员工。 被告：**程，男，1986年5月14日出生，汉族，住浙江省宁海县。 被告：曹玉立，女，1989年6月5日出生，汉族，住河南省郑州市。 被告：杭州贝利金都置业有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区临平街道北沙西路156-1号。 法定代表人：吴忠泉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴建花，女，该公司员工。 原告广发银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称广发银行余杭支行）为与被告**、曹玉立、杭州贝利金都置业有限公司（以下简称贝利金都置业公司）金融借款合同纠纷一案，于2018年11月27日向本院起诉。本院于2018年11月28日受理后，依法由审判员胡其芬使用简易程序于2019年1月2日公开开庭进行了审理。原告广发银行余杭支行的委托诉讼代理人顾亦、被告**程及被告贝利金都置业公司的委托诉讼代理人吴建花到庭参加诉讼，被告曹玉立经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告广发银行余杭支行基于与被告**程、曹玉立、贝利金都置业公司签订的《个人房屋按揭贷款合同》、与被告曹玉立签订的《保证合同》及借款借据、房屋预告登记证明、对账单等起诉，请求判令：一、被告**程向原告广发银行余杭支行归还贷款本金547666.76元，支付利息17613.80元、罚息449.89元、复利383.03元【暂计算至2018年11月21日，此后利息、罚息、复利按编号为（2015）杭余杭银个贷字第9号《个人房屋按揭贷款合同》约定计算至本息清偿之日】，合计566113.48元；二、被告曹玉立、贝利金都置业公司对被告**程上述应付款项承担连带清偿责任；三、原告广发银行余杭支行有权对被告**程、曹玉立名下位于杭州市余杭区余杭经济技术开发区夏宫花苑西荷院9幢1单元604室房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、本案受理费、保全费等全部诉讼费用由三被告承担。 庭审中，原告广发银行余杭支行以被告**程于2018年11月21日返还本息500元、于2018年11月3日返还本息4500元、于2018年12月16日返还本息4800元为由变更第一项诉讼请求为：一、被告**程向原告广发银行余杭支行归还贷款本金542364.50元，支付利息13491.67元、罚息246.09元、复利211.22元【暂计算至2018年11月21日，此后利息、罚息、复利按编号为（2015）杭余杭银个贷字第9号《个人房屋按揭贷款合同》约定计算至本息清偿之日】，合计556313.48元。 被告**程及贝利金都置业公司答辩称，对原告广发银行余杭支行起诉陈述的事实理由和主张的诉讼请求均无异议。 本院经审理查明： 借款人：**程。 借款金额：620000元。 借款期限：2015年11月16日至2035年11月16日。 借款利率：以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，贷款发放时为年利率4.9%，为浮动利率。 逾期利率：逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，如被告**程未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 还款方式：等额本金还款法，按月分期偿还贷款本、息，还款期数共240期，每月的贷款发放日的对应日为还款日。 担保情况：被告**程、曹玉立将坐落于杭州市余杭区杭州余杭经济技术开发区夏宫花苑西荷院9幢1单元604室房产为主合同项下的借款提供抵押担保，原告广发银行余杭支行于2015年11月12日取得编号为余房预字第××号房屋预告登记证明；被告曹玉立、贝利金都置业公司为主合同项下的借款向广发银行余杭支行提供连带责任保证担保，其中曹玉立的保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，贝利金都置业公司的保证期间为自主合同生效之日起至办妥主合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止；前述抵押、保证担保的担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实习债权的费用（包括但不限于诉讼费用、执行费）等；若被担保的债权同时存在多项担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论该担保是否由债务人自己提供，各担保人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以广发银行余杭支行向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少，当债务人未按主合同约定履行债务或者发生当事人约定的实现担保权利的情形，广发银行余杭支行有权直接要求担保人承担主合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，各担保人将不提出任何异议。 违约责任：被告**程未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，原告广发银行余杭支行有权宣布主合同项下借款全部或部分提前到期，要求**程立即归还借款本息及相关费用。 还款情况：自2018年4月16日起，**程还款出现逾期，至今结欠广发银行余杭支行借款本金542364.50元及利息（含罚息、复利）13948.98元（暂计算至2018年11月21日）。 本院认为，原告广发银行余杭支行与被告**程、曹玉立、贝利金都置业公司签订的《个人房屋按揭贷款合同》、与被告曹玉立签订的《保证合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定合法有效。广发银行余杭支行依约发放贷款，**程未按约还本付息，构成违约，广发银行余杭支行有权提前收回贷款并要求**程承担返还借款本金、支付利息（含罚息、复利）的民事责任，并有权就**程、曹玉立提供的抵押物优先受偿。贝利金都置业公司、曹玉立作为连带责任保证人，应对**程的上述债务承担连带清偿责任。综上，广发银行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告**程于本判决生效后十日内返还原告广发银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金542364.50元。 二、被告**程于本判决生效后十日内支付原告广发银行股份有限公司杭州余杭支行利息（含罚息、复利）13948.98元【暂计算至2018年11月21日，此后至款项付清之日止的利息（含罚息、复利）按编号为（2015）杭余杭银个贷字第9号《个人房屋按揭贷款合同》约定另计】。 三、原告广发银行股份有限公司杭州余杭支行对被告**程、曹玉立提供的抵押物即编号为余房预字第××号房屋预告登记证明项下的房产以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项债务优先受偿。 四、被告曹玉立、杭州贝利金都置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9363元，减半收取4681.50元，财产保全申请费3351元，由被告**程负担，被告曹玉立、杭州贝利金都置业有限公司负连带责任。 原告广发银行股份有限公司杭州余杭支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告**程、曹玉立、杭州贝利金都置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  胡其芬 二〇一九年一月七日 书记员  徐卓琳