天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0102民初9737号原告（反诉被告）：程以祁，男，1946年5月8日生，汉族，华北电建天津电力建设公司退休职工，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：程立娜（父女关系），女，1971年1月6日生，汉族，天津钢厂下岗职工，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：钟馨，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告（反诉原告）：李玮，女，1981年9月17日生，汉族，北京清尚建筑装饰工程有限公司职工，住北京市朝阳区。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼23层。法定代表人：李峰岩，执行董事。委托诉讼代理人：罗曦，单位职工。原告（反诉被告）程以祁诉被告（反诉原告）李玮、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程以祁及其委托诉讼代理人程立娜、钟馨，被告李玮，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人罗曦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程以祁向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判决解除原、被告双方于2018年5月27日签署的《补充协议》；2.请求贵院依法确认原告无须承担2018年5月27日《补充协议》中约定的违约责任；3.请求贵院依法判令被告支付本案诉讼费与其他费用（如有）。事实与理由：2018年5月27日，原、被告及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司签订《房屋交易合同》，约定的购房款为125万元整。同日，为配合被告的落户需求，双方另外签订《补充协议》，原告承诺于2018年8月15日前将交易房屋内原告及其亲属的户口全部迁出，以便被告及亲属顺利落户。合同签订后，为方便被告落户，原告立即开始办理房屋过户及户口迁移手续。目前原告依约已将原告及配偶的户口迁出，在办理户口迁移时，确因政策原因（原告之子案外人程立勋因刑事犯罪被追逃期间，不允许迁移户口），原告无法将其子程立勋的户口迁出。在多方努力下，被告及其亲属的户口也已迁入涉案房屋中。为将原告之子户口迁出，原告多方努力未果。原告多次就此事与被告进行协商，希望解除《补充协议》，然被告不予应允。原告认为，原告已尽最大努力办理户口迁移事宜，现户口无法迁出确系政策原因所致，且被告及其亲属的户口已经成功迁入涉案房屋，《补充协议》已然无法继续履行。故原告特请求法院依法解除双方签订的《补充协议》，确认原告无须承担相应的违约责任，因而成诉。李玮辩称，不同意原告诉讼请求。并向原告提出反诉请求：1.请求依法确认反诉原告与反诉被告所签订的《补充协议》有效；2.请求判令反诉被告履行《补充协议》，并承担违约金直至反诉被告之子的户籍迁出为止，暂计违约赔偿为12000元；3、反诉费由反诉被告承担。事实与理由：洽商购房时，我已经明确要求所购房屋的原有户籍需要全部迁出，我购买房屋系用于自住，且该房屋房龄较老，对户口迁出的要求也为了规避一些今后房屋如遇拆迁、买卖时的一些问题。2018年6月19日，我已经获得了登记在我名下的该房屋的产权证。2018年10月20日，我及我的配偶、子女的户籍也均迁入了涉诉房屋。双方签订房屋买卖合同及补充协议时，原告之子已经涉嫌刑事犯罪，原告对此明知，原告主张的法律规定也并非协议规定后的新规定，原告要求解除补充协议的理由不充分，被告不同意解除；协议是原告自愿签订的，不违反法律法规的规定，原告应本着诚实信用的原则，依约履行补充协议的约定，我方不同意解除此合同，被告应按补充协议执行。不能依约履行的，应当追究反诉被告的违约责任。原告（反诉被告）程以祁辩称，不同意反诉原告的反诉请求，坚持原告的本诉请求。合同目的是受政策影响无法实现，原告（反诉被告）并无违约行为，双方的房屋买卖合同是以买卖房屋为目的，被告（反诉原告）已经获得房屋产权，且户籍也已经迁入涉诉房屋，程立勋户籍不迁出对被告（反诉原告）没有影响。原告（反诉被告）作为一名年纪较大的老人对政策不熟悉也是可以理解的。即便协议有效，约定的违约金也过高，应当调整。第三人述称，关于补充协议是否解除的问题听从法院判决。2018年5月27日，双方在我单位的门店签订房屋买卖协议，为了配合被告迁入户口的要求，双方另行签订了补充协议，但由于原告之子涉嫌刑事犯罪，在逃期间无法迁出户口，原、被告对于该问题多次协商未果。第三人对被告（反诉原告）的反诉请求未发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月27日，程以祁与其女程立娜签订委托书，约定将出售程以祁名下房屋有关事项的权限委托给程立娜，当日，程立娜作为代理人与李玮及第三人一同签订了《房屋交易合同》，约定由李玮购买程以祁名下坐落于天津市河东区天泉东里3-4-307-310号房屋，交易价格为1250000元。案外人李俊荣作为程以祁的配偶出具了共有人同意出售声明，同意出售上述房屋。同日，程以祁与李玮签订了《补充协议》，其中约定2018年8月15日前程以祁要将涉诉房屋内程以祁及其亲属的户籍全部迁出，如到期未迁出，每逾期一日，程以祁应当赔偿李玮违约金100元直至迁出为止。被告另支付中介费31250元。截至案件审理期间，涉诉房屋已过户至李玮名下，李玮及其配偶、子女的户籍亦均迁入涉诉房屋。经本院核实，程以祁之子程立勋（120102197309071278）确系在逃人员，依据公安户籍管理有关规定，其户籍暂无法迁移。目前涉诉房屋除有李玮一家四口户籍外，程立勋户籍亦仍在该地址。本院认为，因不可抗力不能实现合同目的，合同应当依法解除。合同法中所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，争议焦点集中在补充协议是否应当解除以及解除后的责任如何承担的问题。本案中涉诉的补充协议虽然约定了程以祁及亲属户籍迁出的时限及违约责任的承担方式，但程立勋的户籍未能按约迁出乃是其在逃的现状导致的，该情形无法通过程以祁个人的积极行为予以克服，也就是说无论本案中程以祁作出何等积极行为，均无法实现将程立勋户籍迁出涉诉房屋的目的，且目前客观上无法预见程立勋的到案时间。故此，本院认为，该情形已经属于因不可抗力无法实现合同目的的情形，该补充协议应当予以解除。但是，上述补充协议在签订时，程以祁作为程立勋之父，对其子在逃一事是明知的，而公安部门对此情形下的户籍管理规定是既有的，并非在协议签订后出台的政策，原告以其不了解具体政策为由豁免违约责任，本院不予认可，原告应当在补充协议解除的基础上，对被告承担一定的违约赔偿责任以弥补由此给被告带来的损失。结合补充协议的具体约定，本院参考该情况给被告所带来的实际损失酌情认定程以祁应当向李玮赔偿违约金15000元，则相应对于程以祁不承担违约责任的诉讼请求及李玮除要求违约赔偿以外的其他反诉请求，本院均不予支持。关于李玮提出的要求在本案中追加程以祁配偶一节，由于补充协议及房屋买卖行为均发生在程以祁及李玮之间，合同具有相对性，李玮的该追加申请，本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）程以祁与被告（反诉原告）李玮之间于2018年5月27日签订的《补充协议》；二、本判决生效后十五日内，原告（反诉被告）程以祁赔偿被告（反诉原告）李玮违约金15000元；三、驳回原告（反诉被告）程以祁的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）李玮的其他反诉请求。如果原告（反诉被告）程以祁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，反诉费40元，由原告程以祁负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  许晓宁二〇一九年一月二十五日书 记 员  石永正