浙江省德清县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0521民初4992号 原告：德清德华小额贷款有限公司，住所地浙江省德清县武康街道东升街125-131号，统一社会信用代码913305216938928135。 法定代表人：翁天芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡爱芬，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：金亚平，浙江广明律师事务所律师。 被告：袁斌，男，1987年9月22日出生，汉族，住址浙江省德清县。 原告德清德华小额贷款有限公司（以下简称德华小贷公司）与被告袁斌小额借款合同纠纷一案,本院于2018年9月27日立案后，依法适用普通程序审理，并于2019年1月7日公开开庭进行了审理。原告德华小贷公司的委托诉讼代理人金亚平到庭参加诉讼，被告袁斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭作出宣判。 德华小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令袁斌立即归还德华小贷公司借款本金550万元，利息107800元（利息自2018年8月20日起开始计算，暂计算至2018年9月30日，其后发生的利息按合同约定计算，直至本息清偿完毕），本息合计5607800元；2、判令袁斌支付德华小贷公司为实现债权而支出律师代理费80000元；3、确认德华小贷公司对袁斌位于德清县的抵押财产在拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；4、判令袁斌承担本案诉讼费用。 事实与理由：2018年5月29日，德华小贷公司与袁斌签订了一份合同号为（2018）最抵借字第010号的《最高额抵押借款额合同》，约定德华小贷公司自2018年5月29日至2021年5月28日期间内向袁斌发放贷款，最高限额为794万元。各笔借款的借款期限、借款利率以借款借据约定为准，还款方式为按月付息。袁斌未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。合同还约定，袁斌未按期偿还贷款本金或未按期支付利息、卷入重大不利诉讼的，德华小贷公司有权提前收回未到期贷款，提前处置抵押财产。 作为借款的担保，袁斌自愿以自有的位于德清县的房产作为抵押担保。抵押担保的范围为本金、利息（含罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师代理费。合同签订后，双方于2018年6月1日办理了抵押登记。依据上述合同，德华小贷公司于2018年6月4日向袁斌发放贷款450万元（借款借据载明的到期日为2018年12月3日），于2018年6月7日向袁斌发放贷款100万元（借款借据载明的到期日为2018年12月6日），合计550万元。两份借款借据载明的月利率均为14‰，还款方式均为按月付息，一次还本。但袁斌自2018年8月20日开始发生欠息，经德华小贷公司多次催讨无果，纠纷成诉。 袁斌未进行答辩，亦未提交任何证据。 德华小贷公司围绕诉讼请求依法向本院提交证据，本院向袁斌送达了德华小贷公司的起诉状副本、开庭传票和相应证据，袁斌既未到庭参加诉讼进行质证，亦未提出书面答辩意见和举证。对德华小贷公司提交的证据：最高额抵押借款合同、抵押物清单、不动产权证书、不动产登记证明（抵押证书）、借款借据、银行业务回单、法律服务委托合同书、律师代理费发票、律师费付款银行凭证，虽未经袁斌质证，但结合德华小贷公司的庭审陈述，经审查，上述证据符合有效证据的条件，本院予以认定。袁斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。 本院查明事实如下：2018年5月29日，德华小贷公司与袁斌签订合同号为（2018）最抵借字第010号的《最高额抵押借款合同》一份，约定德华小贷公司同意自2018年5月29日至2021年5月28日期间内向袁斌发放贷款，最高贷款限额为794万元，合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准。借款利率由德华小贷公司、袁斌根据当笔借款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。袁斌自愿以自有完全处分权的财产作为抵押财产，为德华小贷公司在合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同还约定，袁斌未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，德华小贷公司有权停止合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。若袁斌未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同签订当日，双方确定抵押物为袁斌单独所有的位于房屋（房屋产权证号：浙（2018）德清县不动产权第0009521号），并于同日办理了房屋抵押登记手续（抵押权证号：浙（2018）德清县不动产证明第0006919号），抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为794万元，债权确定期间为2018年5月29日至2021年5月28日。 合同签订后，2018年6月4日，德华小贷公司通过工商银行向袁斌发放了45万元贷款、通过中国银行向袁斌发放了160万元贷款、通过平安银行向袁斌发放了80万元贷款、通过农业银行向袁斌发放了100万元贷款，通过建设银行向袁斌发放了65万元贷款，合计450万元贷款。约定借款月利率14‰。借款借据载明的借款期限自2018年6月4日至2018年12月3日。2018年6月7日，德华小贷公司通过建设银行再次向袁斌发放了100万元贷款。约定借款月利率14‰。借款借据载明的借款期限自2018年6月7日至2018年12月6日。合同履行过程中，袁斌支付借款利息至2018年8月20日，其后一直未支付借款利息，也未清偿借款。且因其他债务纠纷，袁斌在本院作为被告发生多起诉讼案件。德华小贷公司以袁斌未按约支付利息及袁斌卷入重大债务纠纷为由，要求提前收回借款并支付利息，纠纷成讼。 又查明，德华小贷公司为实现债权而支付律师代理费80000元。 本院认为，德华小贷公司与袁斌之间签订的《最高额抵押借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。德华小贷公司依约向袁斌发放借款后，则袁斌亦理应按照约定履行义务，但袁斌未能按约支付利息，已属违约，且发生重大债务诉讼纠纷，现德华小贷公司要求提前收回借款，符合合同约定，本院予以采纳。对德华小贷公司主张袁斌归还借款本金550万元、支付利息107800元（以550万元为基数，按月利14‰计算自2018年8月20日起至2018年9月30日止，其后发生的利息按合同约定计算，直至本息清偿完毕）的诉讼请求。经审查，合同约定借款月利率为14‰。合同还约定了借款人逾期付息视为违约、卷入重大诉讼的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款，故德华小贷公司根据合同约定要求提前收回借款并支付相应借款利息的诉讼请求，并无不当，合法有据，本院予以支持。对德华小贷公司主张为实现债权而支出律师代理费80000元的诉讼请求。经审查，德华小贷公司的该主张符合双方的约定，也未超出本地区律师服务收费标准，本院亦予以支持。袁斌自愿以其所有的位于房屋一套为其向德华小贷公司最高额为794万元的借款提供抵押担保，并依法办理了房产抵押登记，系其真实意思表示，合法有效，故对德华小贷公司主张的债权有权对案涉抵押物的折价或者拍卖、变卖所得款在794万元的额度内享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告袁斌于本判决生效之日起十日内归还原告德清德华小额贷款有限公司借款本金550万元，并支付利息107800元（以550万元为基数，按月利率14‰计算自2018年8月20日至2018年9月30日止），2018年9月30日后发生的利息，仍按合同约定计算至借款清偿完毕止； 二、被告袁斌于本判决生效之日起十日内支付德清德华小额贷款有限公司为实现债权而支出律师代理费80000元； 三、被告袁斌如到期不能清偿债务，对其不能清偿部分，原告德清德华小额贷款有限公司有权以浙（2018）德清县不动产登记证明第0006919号抵押权证下抵押的财产折价或者以拍卖、变卖的价款人民币794万元的额度内优先受偿。 若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51615元，由被告袁斌负担，限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 长  陶志林 人民陪审员  汪佳佳 人民陪审员  汤洁文 二〇一九年一月七日 法官助理梅佳丽 代书 记员  王东石