金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0703民初267号 原告：浙江稠州商业银行股份有限公司金义支行，住所地：金华市金东区孝顺镇金山大道88号。 负责人：徐超，系支行行长。 委托诉讼代理人：陈扬，系银行员工。 被告：金华市君澜大酒店有限公司，住所地：金华市八一南街1388号。 法定代表人：吴彩珍。 委托诉讼代理人：叶胜阳，浙江泽大（金华）律师事务所。 被告：盛兵，男，1978年1月14日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区汤溪镇陈村村188号，公民身份证号：330721197801145911，现在押。 被告：吴亚玲，女，1977年6月14日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区白龙桥古方一村古琅路117号，公民身份证号：330721197706144021，现在押。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司金义支行诉被告金华市君澜大酒店有限公司、盛兵、吴亚玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理。依法组成合议庭，适用普通程序于2019年1月21－30日公开开庭进行了审理。原告浙江稠州商业银行股份有限公司金义支行的委托诉讼代理人陈扬，被告金华市君澜大酒店有限公司的委托诉讼代理人叶胜阳、被告盛兵、被告吴亚玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司金义支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告金华市君澜大酒店有限公司归还贷款本金1000万元，利息277144.85元（利息计算至2017年1月17日，之后利息按合同约定及人民银行相关规定计算），合计10277144.85元；2、判令原告对被告盛兵所有提供抵押担保的位于金华市八一南街1388号天龙南国1幢202室房产享有优先受偿权；3、判令盛兵、吴亚玲对上述债务承担连带责任；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告金华市君澜大酒店有限公司因资金周转需要，向原告借款1000万元。2015年12月3日，原告与被告金华市君澜大酒店有限公司签订一份《流动资金借款合同》，借款金额为1000万元，期限为2015年12月3日至2016年12月2日止，利率为6.96%，被告逾期还款期间按借款利率上浮50%计收罚息，因被告违约而造成原告为实现债权所产生的费用由被告方承担。2014年12月2日，原告与被告盛兵、吴亚玲签订一份《最高额保证合同》，约定由两被告对金华市君澜大酒店有限公司发生在2014年12月2日至2016年12月1日止最高本金限额为人民币1000万元的债务及相关利息承担连带保证责任。2014年12月2日，原告与被告盛兵签订一份《最高额保证合同》，约定以其所有的位于金华市八一南街1388号天龙南国1幢202室房产对发生在2014年12月2日至2016年12月1日止期限内借款最高本金限额为人民币1721万元整的债务及相关利息承担连带抵押担保，并于2014年12月3日办妥抵押登记手续，他项权证号为金房他证婺字第00260717号。合同签订后，原告将1000万元划入双方约定账户，但被告金华市君澜大酒店有限公司未按约定支付借款本金及利息，各担保人也未履行代偿义务。 原告向法庭提供的证据有：1、原告营业执照一份，被告营业执照一份、组织机构代码证一份、身份证两份、户口簿一份、结婚证一份，证明原、被告主体资格；证据2、流动资金借款合同一份，证明原告于2015年12月3日与被告金华市君澜大酒店有限公司签订《流动资金借款合同》一份，合同对原被告的权利义务进行了约定；3、最高额保证一份；证明2014年12月2日被告盛兵、吴亚玲对被告金华市君澜大酒店有限公司在原告的债务各自承担连带保证责任；4、最高额抵押合同一份，证明2014年12月2日被告盛兵对被告金华市君澜大酒店有限公司在原告的债务各自承担连带抵押责任；5、贷款支付凭证（借据）一份，证明原告履行了合同约定的义务，已将款项划入约定账户；6、贷款账户余额查询单一份，证明金华市君澜大酒店有限公司截止2017年1月17日拖欠本金1000万元及利息金额277144.85元，合计10277144.85元。 被告金华市君澜大酒店有限公司辩称，1、金华市大酒店有限公司法定代表人为吴彩珍，本案的贷款所有的经办都是盛兵，盛兵因刑事羁押，无法核实贷款的基本情况，请求法庭严格审查原告提供的证据，依法判决；2、针对原告第一项诉讼请求，请原告进行明确利息计算方式。 被告盛兵辩称，借款主体是酒店，我和吴亚玲的房子抵押是事实。我和吴亚玲提供担保也是事实。现人在服刑，银行里处理房产时，要考虑实际情况，希望不要影响酒店的正常运营，处理抵押物时，要通知我，我会委托人来参与。 被告吴亚玲辩称，原告陈述的事实，我没有意见。 被告金华市君澜大酒店有限公司、盛兵、吴亚玲均未提供证据。 对原告提供的证据，经质证，被告金华市君澜大酒店有限公司对证据1真实性都没有异议，酒店法定代表人有变更；对证据2盛兵认可我们对此真实性也予以认可，我们认为复利只能是借期内尚欠利息为基础，其他都不能计算复利；对证据3和4由法院审核我们不清楚；对证据5真实性无异议，希望原告提供一个放款流水证明实际交付的款项；对证据6真实性没有异议，对内容当中有一些复利怎么计算不清楚，催收利息不清楚，由法院依法审核。 被告盛兵、吴亚玲对原告提供的证据均无异议。 经本院审核，对原告提供的证据予以确认。 经审理，本院查明事实如下：被告盛兵、吴亚玲系夫妻，被告盛兵曾为被告金华市君澜大酒店有限公司的法定代表人。2014年12月2日，原告与被告盛兵、吴亚玲签订一份《最高额保证合同》，约定由两被告对金华市君澜大酒店有限公司发生在2014年12月2日至2016年12月1日止最高本金限额为人民币1000万元的债务及相关利息承担连带保证责任。2014年12月2日，原告与被告盛兵签订一份《最高额保证合同》，约定以其所有的位于金华市八一南街1388号天龙南国1幢202室房产对被告金华市君澜大酒店有限公司发生在2014年12月2日至2016年12月1日止期限内借款最高本金限额为人民币1721万元整的债务及相关利息承担抵押担保，并于2014年12月3日办妥抵押登记手续，他项权证号为金房他证婺字第00260717号，原告为第一顺位抵押权人。2015年12月3日，被告金华市君澜大酒店有限公司因资金周转需要，向原告借款。双方签订《流动资金借款合同》一份，借款金额为1000万元，期限为2015年12月3日至2016年12月2日止，年利率为6.96%，每月20日为结息日。借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率向借款人计收复利，直到借款人归还未按时支付的利息止。合同还约定了根据本合同向借款人提供的融资而形成的债权（含本金、利息、罚息、复利、补偿金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。“债权人实现债权的费用”包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产促使费、申请执行费、律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、电讯费、差旅费、处置费等）。合同签订后，原告按约定发放了1000万元贷款，被告金华市君澜大酒店有限公司2015年12月至2016年8月的利息按约定已支付，之后的利息未按约定支付，借款到期后，被告金华市君澜大酒店有限公司也未归还本金及拖欠的利息，被告盛兵、吴亚玲也未按约定履行代偿义务。截止2017年1月21日，被告共欠借款本金1000万元，利息277144.85元。 本院认为，本案所涉《流动资金借款合同》及原告与被告盛兵、吴亚玲签订的《最高额保证合同》、盛兵用房产抵押签订的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。被告金华市君澜大酒店有限公司拖欠原告借款本息，其行为已构成违约，应当承担还本付息的民事责任。现原告主张借款本息，于法有据，本院对此予以支持。被告盛兵、吴亚玲为该借款本息提供连带保证事实，故对原告诉请被告盛兵、吴亚玲承担连带清偿责任合法有据。被告盛兵用房产抵押，为被告金华市君澜大酒店有限公司向原告借款1000万元提供担保，并办理了抵押登记，原告为第一顺位抵押权人。原告对担保的房产享有优先受偿权。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十九条之规定，判决如下： 一、由被告金华市君澜大酒店有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司金义支行借款本金1000万元及利息277144.85元（利息算至2017年1月17日，以后利息按《流动资金借款合同》约定计算至实际履行之日止）。 二、由被告盛兵、吴亚玲对第一项判决款项承担连带清偿责任。 三、原告浙江稠州商业银行股份有限公司金义支行对被告盛兵所有的位于金华市八一南街1388号天龙南国1幢202室房产享有优先受偿权（在最高本金限额人民币1721万元整的债务及相关利息的限额内）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费83463元，由被告金华市君澜大酒店有限公司、盛兵、吴亚玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。 审 判 长  陆海碧 人民陪审员  姜建清 人民陪审员  应金堂 二〇一九年一月三十一日 书 记 员  郑 靓