文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0106民初26886号原告：广州蒙发利健康管理有限公司，住所地广东省广州市荔湾区人民中路555号2301房，统一社会信用代码91440106054532192M。法定代表人：陈金茂，系该司执行董事。委托代理人：徐松林，系该司职员。被告：正佳企业集团有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路228号正佳商业广场内，统一社会信用代码91440101618426388H。法定代表人：谢铁牛，系该司董事长。委托代理人：卢国瑞，均系该司职员。原告广州蒙发利健康管理有限公司诉被告正佳企业集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州蒙发利健康管理有限公司的委托代理人徐松林，被告正佳企业集团有限公司的委托代理人卢国瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州蒙发利健康管理有限公司诉称：2014年10月17日，广州蒙发利健身器材研发有限公司（现更名为原告）与被告签订《正佳广场租赁合同》，约定，被告将位于广州市天河区正佳广场4F-4G011-12号商铺出租给原告使用，租赁期限为一年，即2014年10月22日起至2015年10月21日，月租金47400元，租赁保证金189600元，合同期满或原、被告协商一致提前终止本合同且被告同意退还保证金的，被告应在原告依约交还商铺且双方就租赁商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30工作日内，不计利息向原告退还保证金等内容。合同签订后，原告于2014年11月3日支付租赁保证金37920元、于2014年11月12日支付租赁保证金151680元，被告出具相应金额的收据，原告共计支付租赁保证金189600元。2015年10月20日，原、被告续签《正佳广场租赁合同》，约定，原告继续承租上述商铺，租期自2015年10月22日起至2016年10月21日止，月租金上调至52140元，租赁保证金上调至208560元，其余内容同双方第一份租赁合同。原告于2015年11月11日在已支付的189600元的基础上补充支付租赁保证金18960元，被告开具相应收据，原告共计支付租赁保证金208560元。2016年10月21日合同履行期限届满后，原告正式撤出正佳广场，返还商铺，根据合同约定，被告应在返还商铺后30个工作日内，不计利息向原告返还租赁保证金。2016年12月29日，被告开具转名费开票给原告，证明收到合同转名费10000元，但该合同转名费10000元无法律及合同依据，应返还原告。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告向原告返还租赁保证金208560元及利息（以208560元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2016年10月22日起计至实际清偿之日止）；2、被告向原告返还租赁合同转名费10000元及利息（以10000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2016年12月29日起计至实际清偿之日止）；3、判令被告承担本案诉讼费用。被告正佳企业集团有限公司辩称：合同约定租赁保证金的退还条件为双方就租赁商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内以及原告交还商铺的义务完成，即双方应当签署交还凭证，但原告一直未能办理交还手续，因此我方认为租赁保证金的退还条件未能成就，同时合同约定租赁保证金的退还不计算利息。对于原告主张第二项诉讼请求，这是双方达成一致意见，由原告自愿缴纳，并不违反法律法规的强制规定，合法有效，且一直以来原告从未提出过异议，现原告诉请要求我方返还转名费没有任何的依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告原名为广州蒙发利健身器材研发有限公司，于2016年6月1日核准变更为现名。2015年10月20日，原告（乙方/承租方）、被告（甲方/出租方）签订《正佳广场租赁合同》，约定：甲方出租广州市天河区正佳广场4G011-12号商铺（以下简称案涉商铺）给乙方，承租面积63.2平方米，租期2015年10月22日至2016年10月21日；租赁保证金208560元，合同期满或甲乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还商铺且双方就租赁商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还租赁保证金；等条款。2014年11月3日、11月11日、11月12日，原告分别向被告支付案涉商铺的租赁保证金37920元、18960元、151680元，被告对此开具相应收据。2016年12月29日，被告开具发票，确认收到原告交来的转名费10000元。被告表示因原告公司名称发生了变更，原合同及对应票据上登记的名字亦发生了变更，故原告同意向被告缴纳转名费，但确认未就上述转名费与原告签署协议。原告则表示转名费是被告要求其缴纳的，原告并不同意支付该笔费用，但被告表示不给转名费就不予退还租赁保证金，原告已向被告支付转名费，但被告至今未退还租赁保证金，该行为是不合理的，被告应将该笔费用返还给原告并支付利息。关于撤场时间，原告表示其在合同期满后搬离案涉商铺且就案涉商铺缴纳的物业及水电保证金已由广州市正佳物业管理有限公司退回，该公司与被告是关联公司，对此提交《物业管理合同》、退还物业及水电保证金银行回单（其上显示时间为2017年9月18日）、催款函件及EMS签收单（其上签收时间为2018年5月7日）、企业信用信息公示报告予以证明。被告表示原告一直未办理撤场手续，其于2016年11月将案涉商铺收回。庭审中，被告确认原告不存在欠缴租金的情况。本院认为：原、被告就案涉商铺签订的《正佳广场租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。关于撤场时间，原告作为案涉商铺的承租人，其应对何时撤场承担举证责任，原告对此未提交充分证据予以证明，被告自认其于2016年11月收回案涉商铺，原告亦提交《物业管理合同》、退还物业及水电保证金银行回单、催款函件及EMS签收单、企业信用信息公示报告予以佐证，综合本案案情，本院酌情认定原告的撤场时间为2016年11月15日。原告不存在拖欠费用情形，被告依约应返还租赁保证金给原告，原告诉请要求被告返还租赁保证金208560元具有合同依据，本院予以支持。被告辩称双方并未办理场地交还手续，尚未达成合同约定的退还租赁保证金的条件，本院不予采纳。被告逾期未退还租赁保证金款项，造成原告的利息损失，原告诉请要求被告支付逾期返还该笔款项期间的利息，本院予以支持。根据合同约定，被告应在合同期满、双方对案涉商铺进行交接后的30个工作日内向原告返还租赁保证金，本院经审查酌情认定案涉商铺的交还时间为2016年11月15日，则被告应在2016年12月27日前向原告返还租赁保证金。综上，被告应以208560元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的标准，自2016年12月28日起至实际清偿之日止向原告支付利息。对于原告诉请的超出部分，本院不予支持，予以驳回。关于转名费10000元，被告确认未就该转名费与原告签署协议，被告持有该转名费缺乏依据，原告诉请要求被告返还转名费10000元，本院予以支持。鉴于原告在本案中未提交证据在提起本案起诉前曾向被告主张退还该笔转名费，本院酌情判令被告以10000元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，自起诉之日（即2018年11月1日）起至实际返还之日止向原告支付利息。对于原告诉请的超出部分，本院不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告正佳企业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告广州蒙发利健康管理有限公司租赁保证金208560元及利息（以208560元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准计算，自2016年12月28日起计至实际清偿之日止）。二、被告正佳企业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告广州蒙发利健康管理有限公司转名费10000元及利息（以10000元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准计算，自2018年11月1日起计至实际清偿之日止）。三、驳回原告广州蒙发利健康管理有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4895元，由原告原告广州蒙发利健康管理有限公司负担45元，由被告正佳企业集团有限公司负担4850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  陈红建人民陪审员  苏丽颜二〇一九年一月二十一日书 记 员  谢丽军陈玉娟            判决书已于2019年   月   日送达