广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初11692号原告：广州万力集团有限公司，住所地广州市海珠区工业大道金沙路9号，统一社会信用代码91440101732965465T。法定代表人：付守杰。委托诉讼代理人：陈滨宏，广东圣和胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁剑标，广东圣和胜律师事务所律师。被告：广州市佳盈实业有限公司，住所地广州市花都区炭步镇鸭一村，统一社会信息代码914401017756733905。法定代表人：林金全。原告广州万力集团有限公司（以下简称万力公司）与被告广州市佳盈实业有限公司（以下简称佳盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，由审判员袁贞依法适用简易程序于2018年12月7日公开开庭进行了审理。原告万力公司的委托诉讼代理人梁剑标，被告佳盈公司的法定代表人林金全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万力公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》由被告于2018年7月26日单方违约解除；2、被告立即向原告支付2018年7月1日起至2018年7月26日的租金10160元；3、原告无须退还被告支付的房屋租赁保证金35530元；4、被告立即向原告支付因解除合同导致原告房屋空置期间的租金损失暂计46888元（自2018年7月26日起计至房屋重新公开招租确定中标人之日止，暂计至2018年11月26日）；5、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告双方于2015年7月8日订立《广州市房屋租赁合同》，由被告向原告承租位于广州市花都区炭步镇瓦步村松仔岗原广轮厂综合楼及职工俱乐部（证载地址：花都区炭步镇瓦步村松仔岗综合楼7幢，下称“标的房屋”，房产证号：粤房地证字第××号）作俱乐部用途使用，房屋建筑面积2084.86平方米。合同约定租赁期自2015年1月1日起至2020年11月30日止，其中2018年1月1日至2018年12月31日期间的月租金为11722元，被告应在每月的第10日前向原告支付上述房屋租金。另根据双方签订的《租赁合同附件》第七条约定，租赁期内被告不得单方面提起解除租赁合同，如被告需提前解除租赁合同的，则应提前两个月通知原告，且保证金不予退回。根据上述《租赁合同》约定，原告已依约及时将标的房屋交由被告使用，但被告却在没有任何事先沟通的情况下，于2018年7月26日（落款日期）向原告发送《关于单方解除租赁合同关系并同意没收租赁保证金的函》，告知原告其因业务发展调整需要停止租用物业，并已事先在2018年6月下旬提前搬离物业。因应被告单方发函要求解除合同违约解除合同的违约行为，原告于2018年8月9日向其回函要求被告继续履行合同，但被告收到函件后仍无动于衷，其行为已经构成单方违约解除合同的违约行为，并在搬离物业一个月后才通知原告其已搬离的事实，导致原告未能及时安排物业重新对外履行公开招租程序，造成物业租金损失及国有资产流失，严重损害了原告的合法权益。被告佳盈公司辩称，我只签了三年的合同，后面的是没有签的，所以合同到现在还没有签订后续的合同。我已经按时支付了租金，7月份的租金我得查一下。当时租赁的时候的厂房是很烂的，我自己付费装修了，在3、4月份已经跟原告沟通了，在6月份已经和原告公司沟通过，原告却要加租金、电费钱，后续的合同是没有签的。当时是几个人一起聊的，我是没有时间跟原告折腾的，原告的李经理说我能不能不要押金这个事就算了，我就同意了，他就打印了一份东西我们都签了字，当时李经理说7月份的租金是不用交的。原告的理由，我一直是跟原告公司有沟通的，但原告的起诉状是说我们没有沟通，这明显是诬告，原告公司做事非常烂，他们的合同改来改去，所以原告的公司是犯法的，我签的时候租金是多少钱，后来就改了管理费等新的合同，原告代理人身为律师却诬告我们。经审理查明：原告原名广州国际集团有限公司。涉案厂房及宿舍位于广州市花都区炭步镇瓦步村松仔岗综合楼，权属于原告所有，目前空置。2015年7月8日，原告作为出租人（甲方）与被告作为承租人（乙方）签订一份《广州市房屋租赁合同》及附件，约定原告将涉案房屋租与被告作俱乐部使用，租赁期限自2015年1月1日至2020年11月30日，月租金自2018年1月1日至2018年12月31日止为11722元，租赁保证金为35530元。合同附件第七条约定：“租赁期内乙方不得单方面提前解除租赁合同。如乙方需提前解除租赁合同，则乙方应提前两个月通知甲方，保证金不予退回；如甲方需提前解除租赁合同，则甲方应提前两个月通知乙方支付相当于保证金金额的补偿，且全额无息退回乙方保证金。”2018年7月26日，被告向原告发出一份《关于单方解除租赁合同关系并同意没收租赁保证金的函》，称：由于业务发展调整需要停止租用该物业，被告已在2018年6月下旬搬离该物业，被告提出单方解除该物业的租赁合同关系并同意原告没收该物业相关租赁保证金35530元，从2018年7月1日起不再向原告支付该物业的租金及管理费并付清相关水电等费用。原告于2018年8月9日回函称：一、原告希望被告继续履行合同；二、如被告决定单方解除租赁合同，原告将没收合同保证金；三、被告须补偿原告因此所造成的相关损失。诉讼中，被告明确：对原告第一项、第三项诉讼请求均无异议。关于原告收回涉案房屋时间，原告陈述：其自2018年7月底收回；被告陈述：原告自2018年6月收回。关于原告第四项诉讼请求，原告陈述：依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十三条、一百一十四条规定，损失是根据原告与被告解除合同后，物业一直空置没能出租造成的。本院认为：原、被告之间的《广州市房屋租赁合同》及附件是双方真实意思表示，未违反法律或行政法规，依法成立，合法有效，双方均应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”被告于2018年7月26日向原告发出一份《关于单方解除租赁合同关系并同意没收租赁保证金的函》，原告亦予以回函，且原告提出确认合同于2018年7月6日解除的诉讼请求，被告亦予以同意，因此原告要求确认原、被告之间的《广州市房屋租赁合同》于2018年7月26日解除的诉讼请求，本院予以支持。因涉案合同解除系被告向原告提出的提前解除，且被告已同意原告没收保证金，因此对原告主张没收被告租赁保证金35530元的诉讼请求，本院予以支持。因被告于2018年7月26日向原告发函解除涉案合同，因此原告主张被告向原告支付自2018年7月1日至2018年7月26日的租金的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。经核实，被告应支付的自2018年7月1日至2018年7月26日的租金为9831.35元。因原告已收到被告解除合同的函件并已于2018年8月9日予以回复，并且原告自认已在2018年7月底收回涉案房屋，因此，原告应当在追究被告违约责任的同时及时将涉案房屋再次出租，原告并未按照合同及附件约定向被告主张违约责任，而是主张被告向其支付因解除合同导致的空置期间的租金损失，该损失没有理由和依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州万力集团有限公司与被告广州市佳盈实业有限公司之间的《广州市房屋租赁合同》已于2018年7月26日解除；二、被告广州市佳盈实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万力集团有限公司支付自2018年7月1日至2018年7月26日的租金9831.35元；三、原告广州万力集团有限公司无须退还被告广州市佳盈实业有限公司支付的租赁保证金35530元；四、驳回原告广州万力集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3710.4元，由被告广州市佳盈实业有限公司负担1831.3元，由原告广州万力集团有限公司负担1879.1元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  袁贞二〇一九年一月三十日书记员  郑萍张丽彬