广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初26560号原告：钟心，女，1995年7月18日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：李小林，广东腾程律师事务所律师律师。委托诉讼代理人：周梅君，广东腾程律师事务所律师律师。被告：广州市泽信物业管理有限公司，住所地广州市天河区体育东路39-45号127，统一社会信用代码914401016852179146。法定代表人：李卫华，执行董事。委托诉讼代理人：周乐忆，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告钟心与被告广州市泽信物业管理有限公司（以下简称“泽信公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钟心的委托诉讼代理人李小林，被告泽信公司的委托诉讼代理人周乐忆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钟心诉称：2015年8月10日，原被告签订《商铺买卖合同》，约定由原告购买被告位于广州市天河区体育东路39-45号三层XXX号的商铺，约定原告于2015年8月10日前一次性支付房款总价835000元，被告于原告支付全部购房款次日起210个工作日内办毕交易过户手续。原告如约于2018年8月10日前履行房款支付义务，同时根据合同约定，被告应当在2015年8月11日起的210个工作日内即2016年6月15日前，办理完毕商铺的过户手续，但是截至目前，被告仍未履行办理商铺过户的手续。根据《商铺买卖合同》第十条出卖人关于迟延交易过户及办证的违约责任约定：逾期不超过10个工作日的，自办理期限届满的第二日起至实际办理之日止，出卖人每日按买受人已付房款万分之五支付迟延履行违约金，合同继续履行；逾期超过10个工作日的，买受人有权单方解约。现被告已逾期履行超过10个工作日，而原告选择继续履行合同，并要求被告支付迟延履行违约金。现诉请判令：一、确认涉诉商铺为原告所有；二、被告按照合同约定办理商铺过户手续；三、被告按照合同约定支付逾期办理过户手续的违约金（以835000元为本金，按每日万分之五的标准，自2016年6月16日起计至实际清偿之日止）；四、被告承担本案诉讼费。被告泽信公司答辩称：关于原告请求确认涉诉商铺为其所有，目前双方就涉案商铺签订的买卖合同仍然有效，交易合同关系仍在履行过程中，原告对涉案商铺所享有的相关权益仍然属于债权请求权，故被告不同意确认该商铺产权人为原告。被告同意按照合同约定为原告配合办理过户手续。至于原告主张的逾期办证违约金，因原告仅向被告支付购房款，尚未交付其应当承担的个人交易税费，故被告有权迟延过户手续的办理。在迟延过户的过程中，原告也存在过错无权要求被告承担相关违约金。经审理查明：根据《广州市不动产登记查册表》（房产登记号：2015登记字1019963号；查册时间：2018年12月21日），反映广州市天河区体育东路39-45号XXXX号铺的登记权属人为被告。2015年8月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商铺买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买广州市天河区体育东路39-45号三层XXX号铺（现地址广州市天河区体育东路39-45号3362铺），商铺建筑面积6.3781平方米，套内建筑面积2.7556平方米，房价款总金额835000元，买受人2015年8月10日前支付全部房价款的100%（包含定金100000元）计835000元。（第九条）关于该商铺的产权变更登记。1、买受人清楚知悉该商铺的产权状况及现状。2、出卖人在买受人全部支付了购房款之次日起（若买受人为按揭付款的，则在买受人与按揭银行签订《按揭合同》后）的210个工作日内办毕交易过户手续（该期间内包括涂销抵押手续、出图、测绘、分证、网签、报税、交易过户等手续），并在此期间内完成该商铺的交易过户登记的入件手续。买受人同意上述过户流程并应提供必要的文件及配合，因买受人原因导致的过户不能或过户迟延，不视为出卖人违约，由买受人自行承担责任。3、出卖人办理本条第2款的相关事项时，以买受人已经按时足额支付本合同约定的各期房款和办结相关按揭贷款手续（与按揭银行签订《按揭合同》）为前提，否则出卖人有权顺延办理期。4、若因买受人迟延提供相关证件及交付税费，导致出卖人无法按时申办该商铺的交易过户手续的，由此产生的全部责任均由买受人承担。（第十条）出卖人关于迟延交易过户及办证的违约责任。出卖人如未按本合同第九条规定的时间办毕该商铺的交易过户手续的，则按以下约定承担违约责任：（1）逾期不超过10个工作日的，自本合同规定的办理期限届满的第二天起至实际办理之日止，出卖人每日按买受人已付房价款万分之五的标准向买受人计付延迟履行违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过10个工作日的，买受人有权单方解约，出卖人应当自买受人的解除合同通知到达之日起60天内退还买受人己付的全部购房款。底部有备注：出卖人为买受人办妥交易过户手续的标志为出卖人已按照房地产登记机构的要求将买卖合同及办理交易过户所需的相关资料全部递交给房地产登记机构，并取得递件回执。同日，原告（甲方）同案外人广州潮流天地购物中心有限公司（下简称“潮流天地公司”）签订《商铺委托经营管理协议》，约定甲方同意将其购买的涉案商铺全权委托给乙方统一经营管理，委托经营期限为10年。签约后，原告付清了购房款，被告于2015年8月10日出具两张收据，收据分别载明被告收到原告定金100000元及铺款735000元，共计835000元。2015年12月25日，被告向原告发出《收铺告知函》，函称被告已和潮流天地公司完成涉案商铺的交付手续。另，庭审中，原告当庭撤回要求被告确认涉诉商铺为原告所有的诉讼请求。本院认为：经审查，原告上述撤回部分诉请的申请符合法律规定，本院予以准许。原被告双方签订的《商铺买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应切实履行。根据《商铺买卖合同》第九条、第十条之约定，被告应在原告全部支付了购房款之次日起的210个工作日内办毕交易过户手续（该期间内包括涂销抵押手续、出图、测绘、分证、网签、报税、交易过户等手续）；被告办理上述事项时，以原告已经按时足额支付本合同约定的各期房款和办结相关按揭贷款手续为前提，否则出卖人有权顺延办理期；若因原告迟延提供相关证件及交付税费，导致被告无法按时申办该商铺的交易过户手续的，由此产生的全部责任均由原告承担。逾期办毕交易过户手续的，被告每日按原告已付房价款万分之五的标准向原告计付延迟履行违约金。本案中，被告确认原告已依约于2015年8月10日付清了涉案商铺购房款并开具收据，根据合同约定，被告应在2015年8月11日起的210个工作日内办毕涉案商铺的交易过户手续。据此，被告最迟应在2016年6月15日前办毕案涉房屋的交易过户手续。被告至今未为原告办妥涉案商铺的交易过户手续，已构成违约，本院对原告要求被告协助原告将涉案商铺转移登记至原告名下的诉请予以支持。关于逾期办证违约金。原告要求被告支付迟延办证的违约金，被告辩称原告尚未支付其应当承担的个人交易税费，导致迟延办证，不应主张违约金。对此，第一，合同并未约定支付税费后再办证，也未对税费的支付时间作出约定；第二，被告作为办理交易过户手续的义务方应有通知原告支付税费的义务，现被告无法提供证据证明其已通知原告，故本院对该项抗辩不予采纳。被告应向原告支付逾期办证的违约金，原告诉请的违约金起算时间为2016年6月16日，本院予以照准。因合同约定“出卖人已按照房地产登记机构的要求将买卖合同及办理交易过户所需的相关资料全部递交给房地产登记机构，并取得递件回执”为出卖人为买受人办妥过户手续的标志，故原告诉请的违约金计算截止日期也应当至被告按照房地产登记机构的要求将买卖合同及办理交易过户所需的相关资料全部递交给房地产登记机构，并取得递件回执之日止。因此，违约金应以835000元为本金，按每日万分之五的标准，自2016年6月16日起计至被告将买卖合同及办理交易过户所需的相关资料全部递交给房地产登记机构，并取得递件回执之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市泽信物业管理有限公司协助原告钟心办理广州市天河区体育东路39-45号XXXX号铺房产产权过户手续。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市泽信物业管理有限公司支付原告钟心关于上述房产的逾期办理产权证违约金（以835000元为本金，按每日万分之五的标准，自2016年6月16日起计至被告广州市泽信物业管理有限公司将买卖合同及办理交易过户所需的相关资料全部递交给房地产登记机构，并取得递件回执之日止）。三、驳回原告钟心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12150元，由原告钟心负担150元，被告广州市泽信物业管理有限公司负担12000元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  冯 谦人民陪审员  梁淑妍人民陪审员  廖凤如二〇一九年一月二十一日书 记 员  梁炎梅梁昭仪