广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初324号原告：赖炽明，男，1970年9月18日出生，汉族，住广州市越秀区，委托代理人：陈福，广东正肯律师事务所律师。委托代理人：卢映珊,广东正肯律师事务所律师。被告：黄志恒，男，1981年1月26日出生，香港永久性居民，第三人：中国农业银行股份有限公司清远城南支行。住所地：清远市新城东八号区15号D楼首层。负责人：梁勇，该支行行长。委托诉讼代理人：刘海波，该行职员。委托诉讼代理人：林利华，该行职员。原告赖炽明诉被告黄志恒、第三人中国农业银行股份有限公司清远城南支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赖炽明及其委托诉讼代理人卢映珊、第三人中国农业银行股份有限公司清远城南支行委托诉讼代理人刘海波到庭参加诉讼。被告黄志恒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赖炽明向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即将其名下位于清远市××××西八号区永安路金业明居北塔601房屋过户到原告名下。2、请求法院判令被告向原告支付原告因本诉讼而支出的律师费5000元。3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为代为清偿债务消灭抵押权后办理房屋所有权转移登记。事实和理由：2012年10月30日，原、被告签订一份《房屋买卖合同》，约定被告将位于清远市××××西八号区永安路金业名居北塔601房屋出售给原告，房屋总价款为60万元，由甲方（被告）向银行按揭贷款463000元购买，至本合同签订时甲方已供款62736.9元，剩余400263.1元。该房屋剩余贷款本金及利息由乙方（原告）续供，乙方另行向甲方支付购房款199736.9元，其中乙方在2012年10月25日向甲方支付定金2万元，在本合同签订时向甲方支付第一期购房款16万元，在甲方办理房产过户手续当日向甲方支付购房余款19736.9元。合同第五条约定，甲方在本合同签订且乙方付清第一期购房款后将该房屋交付给乙方使用。合同第六条约定，甲乙双方一直确认过户手续在房产管理部门发出房屋产权证5年后办理过户手续。被告于2011年12月31日取得涉案房屋产权证。合同签订后，原告依约支付了定金、第一期购房款以及按时履行向银行还贷义务。截止至2016年12月31日，涉案房屋取得房屋产权证满5年符合双方约定办理过户手续的条件，且原告具备提前清偿剩余银行贷款的能力。原告在该期限届满前后多次催告未果，被告至今仍未履行过户义务。为此，特向法院提起诉讼，请予裁决。被告黄志恒没有提供答辩。第三人中国农业银行股份有限公司清远城南支行答辩称，同意原告代被告清偿债务消除抵押权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年10月30日，原告赖炽明（乙方）与被告黄志恒（甲方）签订一份《房屋买卖合同》，约定被告将位于清远市××××西八号区永安路金业名居北塔601房屋出售给原告，房屋总价款60万元，由甲方（被告）向银行按揭贷款463000元购买，至本合同签订时甲方已供款62736.9元，剩余400263.1元。该房屋剩余贷款本金及利息由乙方（原告）续供，乙方另行向甲方支付购房款199736.9元。支付方式为：乙方在2012年10月25日向甲方支付定金2万元；乙方在本合同签订时向甲方支付第一期购房款16万元；乙方在甲方办理房产过户手续当日向甲方支付购房余款19736.9元。合同第五条约定，甲方在本合同签订且乙方付清第一期购房款后将该房屋交付给乙方使用。合同第六条约定，甲乙双方一致确认过户手续在房产管理部门发出房屋产权证5年后办理过户手续。合同第八条约定，如该房屋能过户的条件下，乙方多次催促甲方协助办理过户，甲方不协助办理的情况下，乙方提出诉讼所产生的一切费用由甲方负责。合同签订前，原告已于2012年10月25日向被告支付定金20000元，合同签订后，原告依约向被告支付了第一期购房款160000元并搬入涉案房屋居住至今。从2012年11月开始至今原告每月支付3600元或3700元至被告按揭账户代被告向银行还贷。被告黄志恒于2011年12月29日取得涉案房屋产权证，涉案房屋于2009年12月15日抵押给中国农业银行股份有限公司清远第二支行，抵押期限至2024年12月14日，抵押债权数额为463000元。原告认为，至2016年12月31日涉案房屋取得房屋产权证已满5年，符合双方约定办理过户手续的条件，且原告具备提前清偿剩余银行贷款的能力，但被告多次催告至今仍未履行过户义务。为此，向本院提起诉讼，并提出以上诉讼请求。原告为本次诉讼花去律师费5000元。本院在审理过程中依法追加抵押权人中国农业银行股份有限公司清远第二支行为本案第三人参加诉讼。第三人主张，因实行机构改革，中国农业银行股份有限公司清远第二支行的业务由中国农业银行股份有限公司清远城南支行管理，原告对此表示无异议，本院依法变更第三人为中国农业银行股份有限公司清远城南支行。庭审中，第三人主张，截至2018年10月22日止被告仍欠借款本金228129.80元，利息因未到还款日无法计算，因一直没有逾期，故没有罚息。同时第三人还表示，原告必须清偿涉案房屋债务后其才同意撤销抵押权办理过户。原告则主张，其每月支付3600元或3700元至被告账户为其还贷，但涉案房屋每月的还贷款实际只需要3461.53元，对超出部分原告要求从被告欠第三人的房贷中扣减。第三人认为，银行每月按照应扣账款来扣款，原告向被告账户多支付的款项只能由被告本人凭密码支取，不能用于抵扣房贷。原告为证明其能一次性支付本案购房余款，已于2019年1月2日将228129元交至本院。本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应恪守履行。原告已经按照合同约定支付定金20000元和首期购房款160000元并从2012年11月开始至今每月支付供楼款至被告按揭账户代被告向银行还贷，被告于2011年12月29日已取得涉案房屋产权证，至今早已经超过了双方约定的办理过户期限，且原告交到本院的款项可足额清偿抵押权人对涉案房屋的优先受偿债权，消除涉案房屋过户登记的交易障碍，被告拒绝配合办理过户的行为已经违约，原告请求代为清偿债务消灭抵押权后办理房屋所有权转移登记的诉讼请求合理合法，本院予以支持。因原告每月均超出房贷数额代被告支付房贷，超出部分有待原被告进行结算，故对原被告双方在合同中约定的“乙方（原告）在甲方（被告）办理房产过户手续当日向甲方支付购房余款19736.9元”本案不作处理，被告可另行主张权利。因房屋买卖合同第八条明确约定，如该房屋能过户的条件下，乙方（原告）多次催促甲方（被告）协助办理过户，甲方不协助办理的情况下，乙方提出诉讼所产生的一切费用由甲方负责，该条款所指的一切费用理应包含原告为本次诉讼所支付的律师费，且原告主张的律师费5000元没有超过广东省律师收费标准，对原告请求判令被告支付因本诉讼而支出的律师费5000元本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告赖炽明于本判决生效之日起十日内代被告黄志恒向第三人中国农业银行股份有限公司清远城南支行清偿借款本金及利息（截止2018年10月22日止的借款本金为228129.80元，具体以双方结算为准），代偿款项在购房款当中扣减。二、被告黄志恒于涂销房屋抵押登记后赎回房屋产权证之日起十日内协助原告赖炽明办理位于清远市小市新城西八号区永安路金业明居北塔6层01号房屋的产权转移登记手续。三、被告黄志恒于本判决生效之日起十日内向原告赖炽明支付律师代理费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告黄志恒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判长  麦焕琼审判员  杨向晖审判员  黄绮君二〇一九年一月十日书记员  汤思达附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。