湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1122民初1314号原告：唐武春，男，1992年7月6日出生，汉族，湖南省人，农民，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人（特别授权）：邬满兰，湖南金州（永州）律师事务所律师。被告：唐爱国，男，1974年7月22日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县。被告：陈红英，女，1977年2月4日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县。被告：粟芳，女，1968年4月2日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县。被告粟芳委托诉讼代理人（一般授权）：周雄燕，东安县天一法律服务所法律工作者。原告唐武春与被告唐爱国、陈红英、粟芳案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐武春的委托代理人邬满兰、被告粟芳及委托诉讼代理人周雄燕到庭参加了诉讼，被告唐爱国、陈红英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告唐武春向本院提出诉讼请求：一、判决不予执行(2017)湘1122执7号-1号执行裁定书；二、解除对“永房权证冷字第××号101室”的查封；三、判决原告与被告唐爱国、陈红英于2016年11月2日签订《门面买卖合同》有效，确认涉案门面归原告所有；四、判决被告唐爱国、陈红英立即协助原告办理涉案门面的产权过户登记；五、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月2日，原告与被告唐爱国、陈红英签订《门面买卖合同》，约定被告唐爱国、陈红英将位于凤凰园银象商贸安置小区“永房权证冷字第××号”门面出卖给原告，转让价款为41万元，含1万元的过户费用，如不足，由甲方(唐爱国、陈红英)承担，乙方(唐武春)不另承担过户费。原告当日将购房款40万元直接支付给被告唐爱国，用于其偿还所购门面在金江信用社的抵押贷款。因原告此前就租赁此门面从事铝合金加工业务，被告唐爱国、陈红英依合同约定在原告付清全部款项的当天，将门面交付给原告，同时将涉案门面的房产证交于原告保管。两被告经常处于失联状态，又因涉案门面地是安置地其他业主不同意安置地转出让地，导致原告所购门面一直无法办理过户登记。三被告之间因民间借贷纠纷案，执行过程中被告粟芳申请东安县人民法院于2017年5月4日查封涉案门面，原告认为早在贵院查封前就已经合法取得涉案门面的所有权，非因原告本人的原因未办理过户，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》其权利足已排除其执行。为维护原告的合法权益，特具状至贵院，请依法支持原告的诉请。被告粟芳辩称：原告与被告唐爱国、陈红英签订《门面买卖合同》后，双方没有过户，双方之间不产生物权效力，没有物权的法律约束力。原告与被告唐爱国、陈红英双方之间的民事行为没有进行合法有效的登记，故只产生债的关系，不发生物权变动的效果。原告提供的《门面买卖合同》真实性存疑，被告粟芳于2016年10月19日向法院提交了诉状，10月25日缴纳了诉讼费，当时法院要求先电话联系后再立案，之后法院于2016年11月3日立案，被告唐爱国于2016年11月2日将涉案房屋出卖给了原告唐武春，于2016年11月4日将位于永州市冷水滩区凤凰园紫霞路A3-1903室抵押给陈端英，这种频繁出售自己财产的行为，明显是接到法院电话后的一种转移财产的行为，目的是为了逃避债务，且原告唐武春是被告唐爱国的亲侄儿，陈端英是被告唐爱国妻子陈红英的胞姐，这显然是一种配合转移财产的行为。被告唐爱国向金江支行借款40万元，还款期限是2018年9月30日，至原告起诉都没有到期，被告唐爱国对已经过还款期限且法院已经立案受理的债务不还的情况下，急于归还未到期的债务，这不符合常理。被告唐爱国在偿还金江支行的借款后，还向他人借款15万元，这也完全没有必要。综上，被告粟芳请求法院驳回原告诉讼请求。被告唐爱国、陈红英缺席庭审，在本院指定的举证期限内没有向法院提交证据和答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人提交的证据，本院认证如下：对原告提供的证据1、证据2，因其符合证据“三性”，本院对此予以采信；对原告提供的证据3，因被告无相反证据推翻，且合同签订是双方的自愿行为，故本院对此予以采信；对原告提供的证据4、证据5、证据6，因其符合证据“三性”，本院对此予以采信；对原告提供的证据7，因该证明形式不合法，故本院对此不予采信，对该证据的照片予以采信；对原告提供的证据8、证据9、证据10、证据11，因其符合证据“三性”，本院对此予以采信。对被告粟芳提供的证据1、证据2，因其符合证据“三性”，本院对此予以采信；对被告粟芳提供的证据3，因该公告的粘贴者是谁并不清楚，本院对其证明目的不予采信；对被告粟芳提供的证据4，本院对其真实性予以采信，对其证明目的，因无充分证据予以证实，故本院对此不予支持；对被告粟芳提供的证据5，因该证据的来源不清楚，故本院对此不予采信，但该事实原告予以认可，本院对该事实予以采信；对被告粟芳提供的证据6，本院对该合同的真实性予以采信，对被告粟芳的证明目的不予支持；对被告粟芳提供的证据7，本院对此该证据的真实性予以采信，但对该证据的证明目的在不确认的情况下不予支持。经审理查明：被告唐爱国于2014年3月3日向被告粟芳借款20万元，2016年10月25日，被告粟芳向东安县人民法院缴纳诉讼费并正式提起诉讼，法院于2016年11月3日立案受理。被告唐爱国接到法院电话后，于2016年11月2日与原告唐武春签订了一份《门面买卖合同》，双方约定以40万元的价格成交，被告唐爱国收到该款后，将该款用于偿还还有一年多到期却已经办理了抵押登记的金江支行。2016年11月18日，东安县人民法院对上述借款案件下达判决，判决唐爱国，陈红英偿还粟芳借款20万元并支付利息，判决生效后，被告粟芳向东安县人民法院申请了强制执行。东安县人民法院于2017年5月4日作出裁定，裁定查封被告唐爱国所有的“永房权证冷字第××号”房屋一套。原告唐武春对此不服，向东安县人民法院提起执行异议，东安县人民法院依法驳回了原告唐武春的异议申请。原告唐武春不服，向法院提起案外人执行异议之诉。另查明：原告唐武春自2014年12月1日开始与被告唐爱国、陈红英达成了租赁合同，原告唐武春租用该房屋做铝合金加工生意，原告唐武春系被告唐爱国的侄儿。本院认为：原告唐武春与被告唐爱国、陈红英签订了一份《门面买卖合同》，双方之间形成了买卖合同关系，合同关系属于债务关系，是一种普通债权，与被告粟芳的债权相比并没有优先性。现该房屋的所有权人依旧为被告唐爱国，原告唐武春既不享有所有权，也不享有其他物权，原告唐武春以自己现有的还没有经过法律程序确认的债权来对抗已经经法院判决确认并执行的债权，显然是不能得到法院支持的。综上，本院对原告唐武春的诉讼请求不予支持。被告唐爱国、陈红英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:驳回原告唐武春的诉讼请求。本案诉讼费80元，减半收取40元，公告费520元，由原告唐武春承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  张安羽人民陪审员  龙海坤人民陪审员  周阳洋二〇一九年一月二十二日书 记 员  卿 洁附件：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。