福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初8823号 原告：蔡玉梅，女，1967年7月22日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：罗施福，北京盈科（厦门）律师事务所执业律师。 被告：林丽钦，女，1978年7月12日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：李永华，男，1977年11月13日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告蔡玉梅与被告林丽钦、李永华房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡玉梅的委托诉讼代理人罗施福，被告林丽钦、李永华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡玉梅向本院提出诉讼请求：林丽钦、李永华立即向蔡玉梅支付购房款8000元及其利息（利息按照银行同期贷款利率计算，自起诉之日起计至实际清偿本息之日止）。事实和理由：2016年11月28日蔡玉梅与林丽钦、李永华双方签署《存量房买卖合同》。合同第八条第三项对买方原户口的迁出期限及违约责任作出明确约定，同时该条款约定购买方（即林丽钦、李永华）在购房款中扣留8000元作为户口迁出的保证金。2017年5月，林丽钦、李永华以蔡玉梅未在约定期限将户口迁出为由起诉至海沧区人民法院，海沧区人民法院经过开庭审理作出（2017）闽0205民初1857号民事判决书，判决蔡玉梅就逾期迁出口而承担支付25000元的违约金。然而该判决书并未就林丽钦、李永华扣留的8000元保证金在蔡玉梅应支付的25000元违约金中抵减。现25000元违约金已经由海沧区人民法院强制执行，并支付给林丽钦、李永华。在蔡玉梅支付25000元违约金之后，林丽钦、李永华应依法将8000元购房款（即以户口迁出保证金名义）支付给蔡玉梅。经蔡玉梅多次催讨，林丽钦、李永华均无正当理由拒不支付。 林丽钦、李永华辩称，1、蔡玉梅所诉的8000元购房款，是作为户口迁出保证金留存的，依据海沧区人民法院（2017）闽0205民初1857号《民事判决书》，蔡玉梅户口迁移逾期的事实成立，应当承担逾期迁移户口的违约责任。故作为户口迁出保证金留存的8000元购房款，作为履行合同的担保，在蔡玉梅出现违约行为时，林丽钦、李永华有权扣除该保证金不予支付。2、依据《存量房买卖合同》约定，逾期迁移户口违约金按房屋总价款5%及自逾期超过十五日起按已支付购房款的日万分之五计算，蔡玉梅的户口迁出时间是2017年6月15日，计算得出的违约金约30万元。（2017）闽0205民初1857号《民事判决书》认定，考虑蔡玉梅违约给林丽钦、李永华造成的实际损失，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平、诚实信用原则酌定逾期迁移户口违约金为25000元。海沧区人民法院在判定蔡玉梅户口违约金为25000元时，已经综合各因素，包括上述作为户口迁出保证金8000元的购房款不予支付的因素在内。3、（2017）闽0205民初1857号《民事判决书》中判决蔡玉梅十日内支付给林丽钦、李永华逾期迁移户口违约金25000元，判决日期为2017年11月17日，支付日期为2017年11月27日。蔡玉梅直至林丽钦、李永华申请强制执行后，才于2018年2月8日支付，逾期达73天之久。而且在蔡玉梅在强制执行支付25000元违约金时，已明确向海沧区人民法院提出要求抵扣8000元户口迁出保证金的要求，海沧区人民法院未予支持该要求，强制执行蔡玉梅25000元违约金。上述事实情况，从实际执行上海沧区人民法院确认了上述第2项答辩意见的成立。 本院经审理认定事实如下：2016年11月28日，蔡玉梅（出售人）与林丽钦（买受人）、李永华（共同买受人）签订一份《存量房买卖合同》。双方约定：1、蔡玉梅向林丽钦、李永华出售坐落于厦门市海沧区住宅的房屋（以下简称讼争房产），成交价为3898000元；2、出售人应当在该房屋所有权转移之日起九十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，如因出售人自身原因未如期将与房屋相关的户口出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；3、逾期超过15日未迁出，出售人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金；4、双方一致同意买受人从协议约定的购房款中留存8000元作为户口迁出保证金，该保证金在出售人户口迁出户口当日，由买受人支付给出售人。同时合同就其他相关合同事宜作出了约定。协议签订后林丽钦、李永华尚余户口迁出保证金8000元未支付，林丽钦、李永华取得讼争房产所有权权属证书后蔡玉梅于2017年6月15日将原有户口从涉案房产所在地址迁出。 林丽钦、李永华因蔡玉梅逾期迁出讼争房屋的户口向厦门市海沧区人民法院提起诉讼，厦门市海沧区人民法院经审理后作出（2017）闽0205民初第1857号《民事判决书》，上述判决书中认定：鉴于蔡玉梅逾期迁移户口的时间尚短，以及蔡玉梅违约可能给林丽钦、李永华造成的实际损失等因素考虑，房屋买卖合同约定的违约金显属过高，考虑蔡玉梅违约给林丽钦、李永华造成的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平、诚实信用原则酌定逾期迁移户口违约金为25000元，蔡玉梅应向林丽钦、李永华支付逾期迁移户口违约金25000元。上述判决进入执行程序后，蔡月梅向厦门市海沧区人民法院缴纳执行费275元、执行款25160元、诉讼费487元。 本院认为，蔡玉梅与林丽钦、李永华之间签订的《存量房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方之间成立合法的房屋买卖合同关系。蔡玉梅与林丽钦、李永华双方在《存量房买卖合同》中约定购房款中预留8000元作为户口迁出保证金，上述保证金在出售人迁出户口当日，由买受人自行支付出售人。蔡玉梅主张上述8000元款项为性质为购房款，根据双方合同约定应确定8000元款项名称为户口迁出保证金，上述8000元款项既有担保合同义务履行的保证金性质，但因其从购房款中预留又具有支付房屋对价的购房款性质。蔡玉梅于2017年6月15日将讼争房产上相关户口迁出，双方约定支付保证金支付的条件已经成就，林丽钦、李永华应依约向蔡玉梅支付保证金8000元。蔡玉梅虽未按合同约定的日期将讼争房屋中的户口迁出，但根据已经生效的（2017）闽0205民初第1857号《民事判决书》认定林丽钦、李永华因逾期迁出户口造成的损失为25000元，该数额已经弥补了林丽钦、李永华因逾期迁出户口造成的损失。且蔡玉梅已经按照生效判决的内容履行了支付相应违约金的义务，林丽钦、李永华在没有其他损失的情况下应支付预留的8000元保证金。（2017）闽0205民初第1857号《民事判决书》中并未认定预留的8000元保证金与25000元违约金之间的关系，因此林丽钦、李永华关于其不予支付8000元预留保证金的抗辩，没有相应的事实与法律依据，本院依法不予支持。因此，蔡玉梅主张林丽钦、蔡玉梅支付上述8000元保证金或购房款，事实与法律依据充分，本院予以支持。林丽钦、李永华未及时向蔡玉梅支付相应的预留保证金，必然会给蔡玉梅造成一定程度上的资金占用损失，蔡玉梅主张林丽钦、李永华自起诉之日起按银行同期贷款利率标准支付利息，具有相应的依据，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条规定，判决如下： 林丽钦、李永华应于本判决生效之日起十日内向蔡玉梅支付户口迁出保证金8000元并支付利息（按中国人民银行同期同类贷款利率的标准自2018年11月1日起计至实际支付预留保证金之日止）； 案件受理费25元，由林丽钦、李永华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 张占甫 二〇一九年一月二十四日 代书记员 姚卓群 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。