文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0283民初8856号原告：青岛卓尔雅工艺品有限公司，住所地平度市李园街道办事处胜利村。统一社会信用代码91370283794046587M。法定代表人：刘云正，总经理。原告：王爱彦，女，1971年10月27日出生，汉族，住平度市。原告：刘云正，男，1971年11月10日出生，汉族，住平度市。三原告共同委托诉讼代理人：刘政，山东青凯律师事务所律师。被告：平度市蓼兰镇彩村村民委员会，住所地平度市蓼兰镇彩村。法定代表人：王洪顺，村主任。第三人：平度市南环路尚虎液化气站，住所地平度市南环路路北。实际经营者：张夕君，女，1970年7月24日出生，汉族，住平度市城关街道办事处尚家上观5号。公民身份号码。原告青岛卓尔雅工艺品有限公司（以下简称卓尔雅公司）、王爱彦、刘云正与被告平度市蓼兰镇彩村村民委员会（以下简称彩村村委会）、第三人平度市南环路尚虎液化气站（以下简称尚虎液化气站）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王爱彦及三原告的共同委托诉讼代理人刘政，被告彩村村委会的法定代表人王洪顺、第三人尚虎液化气站的实际经营者张夕君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卓尔雅公司、王爱彦、刘云正向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除三原告与被告及第三人签订的《租赁土地转让合同》；2.依法判令被告返还租赁费422000元及利息（自2013年11月29日至实际付款之日）；3.依法判令被告向三原告立即支付违约金42200元；4.诉讼费由被告负担。事实与理由：原告王爱彦和刘云正系夫妻关系。2013年11月5日，被告与第三人签订了《土地租赁合同》一份。2013年11月29日，三原告基于《土地租赁合同》又与被告和第三人签订了《租赁土地转让合同》一份，约定：1、被告同意第三人转租部分土地给原告；2、三原告享受第三人与被告所签合同同等权利及应尽义务。合同签订时，被告向三原告承诺，该转租土地可以用于建设工业厂房，为证明该承诺，被告还提供了平度市蓼兰镇镇村建设服务中心出具的《证明》一份。合同签订后，三原告将土地租赁费422000元支付给被告指定的案外人王宝三。后三原告准备建设厂房时，蓼兰镇镇村建设服务中心告知原告，涉案土地系农业用地，不能用于厂房建设。2018年7月30日，因涉案土地无法用于工业厂房建设，被告构成违约，经平度市人民法院审理，判决解除被告与第三人签订的《土地租赁合同》。综上，被告行为构成根本违约，致使合同目的无法实现。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。彩村村委会辩称，对原告所诉事实不清楚，是上任村委所办理，财务等问题均未与现任村委办理交接，我对此不知情。同意解除与原告签订的《租赁土地转让合同》。尚虎液化气站辩称，原告所述属实，同意解除与原告签订的《租赁土地转让合同》，原告交纳的租赁费是由彩村村委会收取，应该由被告彩村村委会返还。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：尚虎液化气站系尚虎经营的个体工商户。2013年11月5日，尚虎液化气站与被告彩村村委会签订《土地租赁合同》，约定由尚虎液化气站承租被告彩村村委会位于彩村村北土地，用于建设工业厂房；租赁期限自2013年11月5日至2073年11月4日，在合同履行期间，因不可抗力因素导致标的物毁灭或不适于承租方继续使用，本合同自发生不可抗力之日起自动终止，出租方返还剩余年限的租赁费；租金总额为936000元，自合同签订之日起30日内付清，租赁期间承租方可以根据经营需要对外合法转租，彩村村委会不得干涉；承租方自行办理规划、建设许可、用地规划的审批手续，出租方应及时给予协助；因出租方违约导致合同无法履行，出租方赔偿承租方造成的损失并返还剩余租金。2013年10月31日，被告彩村村委会收到原告王爱彦交付的尚虎土地租赁定金100000元，由被告彩村村委会的王宝三开具现金收入单；2013年11月19日，原告王爱彦通过银行转账付给被告彩村村委会指定的王宝三322000元；以上合计三原告共支付被告彩村村委会422000元。另查明，原告王爱彦和刘云正系夫妻关系，刘云正系原告卓尔雅公司的法定代表人。2013年11月29日，尚虎液化气站作为甲方、三原告作为乙方、彩村村委会作为丙方签订《租赁土地转让合同》，约定丙方同意甲方转租部分土地给乙方经营，乙方享受甲方与丙方同等的权利义务；租赁费由甲乙双方自行协商，与丙方无关。还查明，尚虎于2015年去世，尚虎第一顺位继承人有妻子张夕君、父亲尚宝端、子女尚鹏飞、尚腾飞、尚展飞。其中尚宝端、尚鹏飞、尚腾飞、尚展飞均表示放弃对尚虎液化气站的继承，由原告张夕君继承。尚虎液化气站未办理注销登记手续，张夕君作为继承人及实际经营者到庭陈述称，根据我方与原告签订的《租赁土地转让合同》，租赁费用双方商定为422000元，也就是原告转账及现金形式支付给被告指定的村委人员王宝三的数额。因该土地不能用于工业建设，张夕君及尚虎液化气站诉来本院要求解除与被告彩村村委会签订的上述《土地租赁合同》，本院于2018年7月30日作出（2018）鲁0283民初733号民事判决书予以支持，现该判决已生效。本院认为，本案原告所诉的《租赁土地转让合同》是以尚虎液化气站与被告彩村村委会于2013年11月5日签订的《土地租赁合同》为基础而签订的，但因涉案土地为农业用地，不能用于建设工业厂房，经尚虎液化气站及张夕君主张，前述《土地租赁合同》已经本院生效判决确定解除，作为《租赁土地转让合同》的转租方尚虎液化气站无法继续履行合同，三原告诉请解除涉案的《租赁土地转让合同》，庭审中被告彩村村委会、第三人尚虎液化气站均同意，该系三方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。三原告及第三人均认可《租赁土地转让合同》约定的土地租赁费为422000元，由原告王爱彦直接支付给被告彩村村委会，被告彩村村委会也认可收取原告支付的款项，原告根据合同约定要求被告彩村村委会返还相应的土地租赁费，不违反法律规定，本院予以支持。《租赁土地转让合同》于2013年11月29日签订，三原告于2018年10月诉来本院，根据合同履行情况，被告彩村村委会应返还原告剩余55年租赁费为386833元。原告要求被告支付自合同签订之日即2013年11月29日起至实际返还之日期间的利息损失，不违反法律规定，本院予以支持，按中国人民银行同期贷款利率计算。根据《土地租赁合同》及《租赁土地转让合同》约定，租赁期间是由承租方自行办理规划、建设许可、用地规划的审批手续，出租方及时给予协助。原告认为被告出租的土地不能用于建设工业厂房构成违约，而要求被告支付合同总金额10%的违约金，即42200元，不符合上述合同约定及法律规定，对此本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十五条、第八十九条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告青岛卓尔雅工艺品有限公司、王爱彦、刘云正于2013年11月29日与被告平度市蓼兰镇彩村村民委员会、第三人平度市南环路尚虎液化气站签订的《租赁土地转让合同》解除；二、被告平度市蓼兰镇彩村村民委员会于判决生效后十日内返还原告青岛卓尔雅工艺品有限公司、王爱彦、刘云正土地租赁费386833元及利息（以386833元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2013年11月29日起至实际返还之日）；三、驳回原告青岛卓尔雅工艺品有限公司、王爱彦、刘云正的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8263元，由原告青岛卓尔雅工艺品有限公司、王爱彦、刘云正负担1160元，由被告平度市蓼兰镇彩村村民委员会负担7103元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王钦波审 判 员  陈 雷人民陪审员  张晓明二〇一九年一月三十一日            本件与原件核对无异      书记员官雪冲            申请执行期限为履      行期届满二年内提出