广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初91号原告：广州市绿羽纸业贸易有限公司，住所地广州市白云区嘉禾街均禾大道33号A栋102房。法定代表人：元雅夫，经理。委托代理人：刘兵会，广东广信君达律师事务所律师。被告：广州市航天科技技工学校，住所地广州市白云区龙归龙兴路66号。法定代表人：谢琮。被告：谢琮，女，1957年3月9日出生，汉族，户籍住址广州市海珠区，两被告共同委托代理人：钟文，广东格林律师事务所律师。原告广州市绿羽纸业贸易有限公司（以下简称“绿羽纸业”）与被告广州市航天科技技工学校（以下简称“航天学校”）、谢琮民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿羽纸业的委托代理人刘兵会，被告航天学校、谢琮的共同委托代理人钟文及被告谢琮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿羽纸业诉称：绿羽纸业与航天学校、谢琮于2011年5月25日签订《协助合同书》。合同约定，航天学校、谢琮向原告提供位于广州市白云区XX号航天学校内的实训楼2200平方米，十三间门面房1300平方米，出租给原告。租赁期为六年，自2011年6月15日起至2017年6月14日止。合同第二条约定“乙方借给甲方100万元人民币作为扶持甲方办学使用，期限一年。自签订之日起履行。甲方使用资金期间，乙方对甲方提供的以上两处房产享有十四个月无偿使用权给乙方（即2011-6-15至2012-8-14）”。使用费每年共计394000元，月计32833.33元。第七条第2款约定“甲方借用乙方的资金到期无法归还，在征问乙方同意后，乙方继续对使用甲方的房产享有按借款壹年无偿使用十四个月的权利，乙方随时可以向甲方主张还款权利，但需提前二个月告知甲方。”第九条第1款约定“甲方因不能提供合同约定的房屋而解除合同的，如使用期未满，甲方要求收回提供的房屋，应退回乙方押金，并支付乙方两个月使用费的违约金。”第十四条“丙方对甲方向乙方借款提供连带赔偿责任的担保。”2012年8月14日至今，航天学校没有按约定归还绿羽纸业100万的借款，绿羽纸业按约定继续“按借款壹年无偿使用十四个月的权利”无偿使用房屋十四个月。航天学校于2018年2月2日向广州市白云区人民法院提出诉讼，要求绿羽纸业返还房屋等诉请。2018年7月20日广州市白云区人民法院作出（2018）粤0111民初XX号《民事判决书》，判决租赁条款无效，对于借款本金，需另行起诉。2018年11月28日广州市中级人民法院作出（2018）粤01民终XX号民事判决，维持原判。为维护自身合法权益，特诉至法院请求判令：1、航天学校、谢琮向绿羽纸业归还100万元的借款；2、航天学校、谢琮向绿羽纸业支付100万元按年息24%标准借款利息，起止时间，从绿羽纸业搬离房屋之日起至航天学校、谢琮实际归还100万借款日止（100万元×24%÷365天=657.53元/天）；3、航天学校向绿羽纸业支付65666.66元违约金；4、判令航天学校、谢琮承担本案的诉讼费。被告航天学校、谢琮共同答辩称：不同意绿羽纸业的全部诉讼请求，理由如下，绿羽纸业所谓的借款缺乏事实依据，该一百万款项实际上为原告使用航天学校位于广州市白云区龙归XX号航天学校实训楼总共3500平方米建筑物的场地使用费，从2011年6月份至今，绿羽纸业一直在使用上述建筑物，且一直没有支付过使用费、占用费或者说租金。因此对于这一百万的款项我方坚持认为这是场地使用费，不属于借款；第二，对于绿羽纸业诉请的按年息24%计算利息缺乏事实和法律的依据，退一万步讲，即使这一百万是借款，双方也没有约定利息。按照合同法以及相关司法解释的规定，借款时没有约定利息的，视为没有利息。那么如果绿羽纸业主张利息的话也只能从起诉之日起开始计算，而且应该是按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，按现在中国人民银行一年期的贷款利率一年应该是4.9%。因此绿羽纸业所主张的利息缺乏事实和法律的依据，依法应该予以驳回。关于绿羽纸业诉请的违约金的问题，首先绿羽纸业所依据的合同已经经过法院的判决确认无效，那么关于合同中涉及到场地使用费以及款项混合的所有条款，应该都属于无效，包括绿羽纸业所主张违约金的条款依据，因此对于绿羽纸业所主张的所谓违约金缺乏事实和法律的依据。另外绿羽纸业既主张违约金又主张利息属于双重主张，增加了被告的成本，因此对于这个违约金以及利息绿羽纸业只能择其一，而且我方认为从有利于被告的角度出发，应该是哪一个低就适用哪一个。再补充一点，我方认为在绿羽纸业多年使用航天学校位于龙归龙兴路66号建筑物的时候都没有支付任何的对价，因此在这一百万即算作是绿羽纸业支付使用3500平方米建筑物的使用费，对航天学校而言仍然是不足以弥补其损失。绿羽纸业所获得的利益以及所支付的对价不成比例，显失公平，因此对于这一百万即绿羽纸业所主张的利息我方请求法院依法予以驳回。经审理查明：2011年5月25日，航天学校（甲方）与绿羽纸业（乙方）、谢琮（丙方）签订《协助合同书》，约定甲方将学校内实训楼一、二层和学校大门左侧十三间门面提供给乙方使用，甲方出租给乙方的房屋位于广州市白云区龙归XX号航天学校内；实训楼建筑面积为2200平方米，十三间门面建筑面积约1300平方米；该房屋使用期共六年，自2011年6月15日起至2017年6月14日止，实训楼房屋仅作为工厂及仓库使用，使用期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在使用期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，优先签订使用合同；乙方借给甲方100万元作为扶持甲方办学使用，期限一年，自签订之日起履行，甲方使用乙方资金期间，乙方对甲方提供的以上两处房产享有十四个月使用权给乙方（即2011-6-15至2012-8-14）。甲方按期付还乙方全额借款以后，实训楼一层、二层每月使用费为每平方10元，实训楼一层二层面积共2200平方米，每月租金总额为22000元，一年共计264000元，十三间门面每年租金为130000元，乙方支付实训楼一层二层押金60000元，十三间门面押金50000元，共计110000元；甲方收款后提供给乙方收据，合同期到退回押金；合同使用期内使用费第四年递增10%；甲方借用乙方的资金到期无法归还，在征问乙方同意后，乙方继续对使用甲方的房产享有按借款一年无偿使用十四个月的权利，乙方随时可以向甲方主张还款权利，但需提前二个月告知甲方，丙方对甲方向乙方借款提供连带赔偿责任的担保等。同日，原告将100万元交付给被告，被告航天学校出具《借据》，根据航天学校、绿羽纸业、谢琮三方于2011年5月25日签订《协助合同书》约定，兹收到绿羽纸业人民币壹佰万元整。2018年2月2日，航天学校向本院起诉绿羽纸业，请求本院判令：1、绿羽纸业支付航天学校房屋使用费1363999.76元及2017年6月15日至本案起诉之日的房屋使用费229833.31元，共计1593833.07元；2、绿羽纸业返还航天学校位于广州市白云区XX号的租赁场地；3、本案诉讼费由绿羽纸业承担。本院作出（2018）粤0111民初XX号民事判决书，认定《协助合同书》同时存在租赁和借贷两种法律关系，因航天学校在该案中主张的各项诉请均基于双方租赁关系而产生，故仅对涉案合同中涉及租赁关系的条款予以审查和作出效力认定，对双方的借贷关系不予调处。《协助合同书》中关于涉案场地租赁部分的条款无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”绿羽纸业应将位于广州市白云区龙归XX号实训楼一、二层腾空并交还航天学校。对于航天学校主张支付房屋使用费1363999.76元及2017年6月15日至起诉之日的房屋使用费229833.31元的诉请，涉案合同约定了绿羽纸业在2011年6月15日至2012年8月14日期间可无偿使用涉案场地，同时还约定了航天学校未依约按时偿还被告出借的款项时，航天学校可继续按“借款一年无偿使用十四个月”的标准继续使用涉案场地。航天学校在庭审中主张其应还款项已用于抵扣绿羽纸业应付的租金，对此，涉案合同中约定了在航天学校全额偿还借款后方开始按约定的标准计付租金，现航天学校未有效举证证实其已向绿羽纸业足额偿还借款，故根据涉案合同中有关解决争议方法的条款约定，绿羽纸业无需支付涉案合同约定的使用期限内（2011年6月15日至2017年6月14日）按“借款一年无偿使用十四个月”标准计算的期间即2011年6月15日至2018年6月14日期间的房屋使用费。因此，原告主张被告支付合同约定期间即2017年6月15日至本案起诉之日（2018年2月2日）期间房屋使用费的诉请于法无据，本院不予支持。对于绿羽纸业在庭审中提出要求航天学校返还1000000元借款本金及110000元押金的主张。其中绿羽纸业已实际支付110000元房屋押金，该押金属租赁押金性质，因涉案合同相关的租赁条款无效，故绿羽纸业主张返还该押金合法合理，本院予以支持。因本案为租赁合同纠纷，借贷关系不属于本案调处的法律关系范畴，故对偿还借款本金的主张不予调处，作出如下判决：一、于本判决生效之日起三十日内，绿羽纸业将位于广州市白云区龙归龙兴西路66号实训楼一、二层腾空并返还航天学校管业；二、于本判决生效之日起三日内，航天学校返还绿羽纸业押金110000元。该判决作出后，绿羽纸业、航天学校均提起上诉，广州市中级人民法院作出（2018）粤01民终XX号民事判决书，维持了（2018）粤0111民初XX号民事判决书。庭审中，绿羽纸业称其尚未搬离涉案房屋。上述事实，有《协助合同书》、民事判决书、《借据》及当事人陈述等证据证实。本院认为：绿羽纸业与航天学校之间签订的《协助合同书》中关于借款的部分是双方当事人真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。绿羽纸业已将100万元实际支付给航天学校，无证据证实航天学校已向绿羽纸业还款，故航天学校应向绿羽纸业还款100万元及利息。《协助合同书》中约定的借款期限为2011年6月15日至2012年8月14日，合同期限已经届满，由于绿羽纸业要求航天学校支付从绿羽纸业搬离房屋之日起至实际归还全部款项100万元期间的利息，由于绿羽纸业尚未搬离涉案房屋，故本院对绿羽纸业要求支付的利息的诉讼请求不予支持。由于双方并未约定逾期还款的违约金，对于绿羽纸业违约金主张，本院不予支持。合同虽约定了谢琮承担连带保证责任，但合同期限于2012年8月14日已经届满，由于合同未约定保证期间，根据法律规定，保证期间已经届满，故绿羽纸业要求谢琮承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告广州市航天科技技工学校于本判决生效之日起十日内向原告广州市绿羽纸业贸易有限公司返还借款100万元；二、驳回原告广州市绿羽纸业贸易有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告双倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7195.5元，由被告广州市航天科技技工学校负担（原告广州市绿羽纸业贸易有限公司同意其预交案件受理费由被告广州市航天科技技工学校向其直接支付，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 李 翀二〇一九年一月二十九日书记员 黄惠玲