西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0112民初11946号 原告：刘乐。 委托诉讼代理人：张建，陕西云德律师事务所律师。 被告：刘超。 被告：刘云芳。 被告：李春萍。 原告刘乐与被告刘超、刘云芳、李春萍分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘乐及其委托诉讼代理人张建，被告刘超、刘云芳、李春萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘乐诉称，其出生在西安市未央区XX街道XX村，被告刘云芳系其祖母，被告李春萍系其母亲，被告刘超系其兄长。其与三被告均系XX村X组X号村民。2008年其所在村组进行城中村改造XX村X号宅院被拆迁。2011年其户内农村户籍家庭成员共安置9套房屋计913.55平方米，拆迁奖励费每人5000元。2016年4月18日其结婚出嫁，后多次要求与三被告析产，协商无果，故诉至法院，请求：1、依法对原、被告在西安市未央区XX路X号X小区安置的913.55平方米9套住房进行析产，确认其享有X号楼X单元X室（面积108平方米）房屋的所有权；2、请求被告返还其拆迁奖励费5000元。 被告刘超辩称，原告刘乐系其父刘某甲与其继母被告李春萍抱养的女儿，原告刘乐未给祖遗的XX村X号院子添砖添瓦。2008年城中村改造补偿办法是拆一还一，不是按人头分配，故原告无权要求析产分割安置的9套住房；原告刘乐请求返还其拆迁奖励费5000元一节，因领取奖励费时，刘乐未成年，其领取后已全部交给父亲刘某甲用于家庭生活。故应驳回原告的诉讼请求。 被告刘云芳辩称，XX村X号院所盖房屋大部分的出资系其丈夫，其余资金来源于村里给其及刘超、刘某乙（已故）分配的占地赔偿款。该院系祖宅拆迁，宅基地及地上所有建筑物系其个人财产，在2008年底城中村改造时，其已将拆迁房屋面积全部遗赠刘超继承，所安置9套房屋均在刘超名下。该房屋拆迁安置与原告无关，现要求原告刘乐归还其十八年的抚养费并返还10平方米的商铺面积。其余辩称同被告刘超。 被告李春萍辩称，原告所述属实，其认为应该给原告分配房屋，请依法判决。 经审理查明，被告李春萍与被告刘超之父刘某甲1994年1月10日登记结婚，两人均系再婚，婚后未生育。原告刘乐系被告李春萍与刘某甲养女，1998年12月31日，原告刘乐落户于西安市未央区XX乡XX村X号，该户户主为刘某甲之母被告刘云芳。 2008年，原、被告所在村组XX村进行城中村改造，同年2月25日，被告刘超（乙方）与西安某某房地产集团有限公司（甲方）签订《XX村城中村改造拆迁安置协议书》载明，被拆迁安置人口共5人，为本案原告刘乐、被告刘超、刘云芳、李春萍及刘某乙（已故）。乙方现有一、二层住宅面积958.95平方米，按照现状拆一安一，不找差价。按照乙方户籍在册人数人均85平方米，其中住宅65平方米、经营用房20平方米（其中10平方米甲方无偿提供，另外10平方米用产权面积等面积置换）标准安置。乙方现有一、二层房屋面积不足人均75平方米的部分，补足每人75平方米，用乙方3层及3层以上应拆迁房屋等面积置换。仍不能补足的，乙方按照安置房屋的成本价补差。安置房屋上靠户型，该套房屋面积3%以内的部分，被拆迁人按照1700元每平方米的标准补足房款。超过3%以外的部分，被拆迁户按照甲方的市场销售价补足房款。被拆迁户选择安置房屋后原房屋剩余部分面积，甲方按照1700元每平方米进行补偿。户口在XX村的无房姑娘户可按照每人65平方米的标准，按照每平方米1700元的价格购买安置住宅。除无偿取得的10平方米外，其余10平方米商业面积按照每平方米2200元的价格购买。乙方在XX村拆迁公告发布之日起五天内签订本协议并交付被拆迁房屋，甲方按每人5000元标准支付乙方（共5人）搬迁奖励费共计25000元。户内分配问题，由各户自行解决等。协议签订后，被告刘超领取了搬迁奖励费2.5万元。 2011年1月12日《安置房屋确认单》载明，安置面积1008.95平方米，其中住宅面积908.95平方米，商业面积100平方米。房号为：20-11603，面积98.87平方米；20-11604，面积120.44平方米；20-11605，面积120.44平方米；20-11606，面积98.87平方米。合计面积438.62平方米。2011年3月5日《安置房屋确认单》载明，安置面积570.33平方米，其中住宅面积470.33平方米，商业面积100平方米。房号为：5-20604，面积105.24平方米；5-10604，面积106.34平方米；5-10601，面积105.24平方米；5-20304，面积105.24平方米；2-20303，面积52.87平方米。合计面积474.93平方米。以上安置9套房面积共计913.55平方米。两份确认单均由被告刘超签字确认。上述安置房屋经西安某某房地产集团有限公司分别于2011年1月12日及2012年12月5日通知被拆迁户入住。上述房屋均位于西安市未央区XX路X号X小区，登记在被告刘超名下，未取得产权证书。 被拆迁人刘某乙系被告刘云芳之兄（未婚），无子女，2015年10月5日死亡。 2016年4月18日，原告刘乐与案外人朱某某登记结婚。此后，原告与被告就安置住房析产协商未果，原告诉至本院，请求如前所述。审理中，原告明确其所主张房屋为5号楼1单元601室，建筑面积为105.24平方米。 上述事实，有户口本、XX村城中村改造拆迁安置协议书、安置房屋确认单、结婚证、户口注销证明、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，公民的合法财产受法律保护。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，共有人有重大理由需要分割共有财产的，可以请求分割。本案中，原告刘乐1996年4月3日出生后，被本案被告李春萍与丈夫刘某甲收养，1998年12月31日以补往年出生将户口落入被告家户籍内，作为被拆迁人应当享受拆迁安置补偿权利，且房屋拆迁时，原告作为家庭成员与被告家人共同生活。根据《XX村城中村改造拆迁安置协议书》约定，拆迁按照现有一、二层住房面积958.95平方米现状拆一安一，不找差价。按照户籍在册人数人均85平方米，其中住宅65平方米、经营用房20平方米。原告刘乐系被告李春萍养女，虽在拆迁安置时未成年，且现已与案外人朱某某登记结婚，但作为家庭成员及XX村村民，根据拆迁安置政策及拆迁安置协议书，理应享有相应的村民待遇即享有65平方米居住用房面积和20平方米的商业用房权利。被拆迁房屋位于西安市未央区XX村XX号，该宅基地上所建房屋，系原告未成年时建造，且需父母抚养，对被拆迁房屋未投资，根据本案房屋安置面积及家庭实际情况，因该房屋未取得房屋产权证书，本院酌定位于西安市未央区XX路X小区X号楼X单元X室（面积52.87平方米）房屋归原告居住使用，并享有后续权利。对不足65平方米部分，被告刘超应按每平方米6000元价格，向原告支付（12.13平方米×6000元）72780元。原告请求确认其享有未央区XX路X号X小区X号楼X单元X室面积105.24平方米房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。原告请求被告返还其拆迁奖励费5000元一节，因此款系原告与各被告共同生活期间领取，被告辩称已用于生活开支，因当时原告未成年，无收入来源，且系被扶养人，现请求返还依据不足，不予支持。被告刘云芳要求刘乐归还其十八年抚养费及返还10平方米商铺面积一节，因其未反诉，且与本案不属同一法律关系，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条之规定，判决如下： 一、位于西安市未央区XX路X小区X号楼X单元X室房屋归原告刘乐居住使用并享有后续权利； 二、被告刘超于本判决生效后10日内支付原告刘乐房屋面积差价款72780元； 三、驳回原告刘乐的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13160元，由原告刘乐负担3160元，被告刘超负担1万元。此款原告刘乐已预交，被告刘超应将负担部分于上述（二）项应付款项一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  孙云利 审 判 员  李 想 人民陪审员  满选利 二〇一九年一月十一日 书 记 员  张天正