云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初10486号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所为云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，系公司总经理委托诉讼代理人：罗琦琴，女，汉族，1994年4月30日出生，系该公司法务，特别授权代理。委托诉讼代理人：王娟，女，汉族，1994年2月10日出生，系该公司法务，特别授权代理。（未到庭）被告：莫庭贵，男，汉族，1951年11月4日出生，云南省昆明市人，现住云南省昆明市西山区。被告：赵淼，女，汉族，1983年4月3日出生，云南省昆明市人，现住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：陈鸣，男，傣族，1983年2月5日出生，云南省昆明市人，现住盘龙区，系赵淼丈夫，特别授权代理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）与被告莫庭贵、赵淼居间合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告尊园公司的委托诉讼代理人罗琦琴、王娟，被告莫庭贵，被告赵淼及其委托诉讼代理人陈鸣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尊园公司向本院提出诉讼请求：1、两被告共同连带向原告支付10500元。2、两被告共同连带向原告支付从2019年1月1日次日起至全部款项付清之日止按日千分之一计算的违约金；3、两被告共同连带承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年12月10日，被告莫庭贵为昆明市东风东路**********房屋的所有权人，房权证号：（昆明市）房权证昆字第**。2018年12月11曰，经原告居间撮合，被告莫庭贵（出售方、甲方）、被告赵淼（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》,约定：甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋，成交价格为670000元；定金20000元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金某于丙方签署本合同前已提供之服各,乙方同意向丙方支付佣金10500元。本合同签署后，买卖双方直接或者另行通过其他方办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金。逾期支付的，以应付金额为基数按曰加付千分之一的违约金；合同还对争议解决（管辖〉等事项作了具体约定。上述合同签署后，两被告跳过原告自行办理了过户手续，实现合同目的，却未向原告支付佣金，对原告构成违约。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经促成了两被告之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取全部佣金10500元的权利。两被告跳过原告办理过户手续，实现合同目的，应依照合同约定共同连带向原告支付佣金10500元。两被告至今未支付的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付相应违约金。被告莫庭贵辩称：第一，房屋买卖的中介费应当由买方支付。第二，原告的居间合同系格式合同，原告没有进行相应的解释。被告赵淼辩称：被告赵淼购买的房屋就在被告长期居住生活的地方。两被告是亲戚，只是不知道出手信息。两被告也是约定被告赵淼承担中介费。但之所以没有在通过原告进行房屋买卖，是由于在办理贷款是，原告才告知被告赵淼支付手续费6000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院双方组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。原告提交的房权证、《房屋买卖暨居间合同》、不动产登记信息，本院予以采信。被告赵淼提交的《房屋买卖暨居间合同》、微信聊天记录，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月11日，莫庭贵（出售方、甲方）、赵淼（购买方、乙方）与尊园公司（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（NO：0087886），甲乙两方都签名并按手印，丙方加盖了公司公章，合同约定：莫庭贵向赵淼出售其所有的位于昆明市东风东路14号20幢2单元1层16号房屋，成交价格为670000元。双方约定于2018年12月31日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。签订本合同时，乙方向甲方支付购房定金20000元。双方约定的付款方式为银行按揭付款，首付款为280000元。甲乙双方确认由于丙方向双方报告订立该合同的机会和提供订立合同的媒介，丙方有权收取居间报酬。基于丙方签署本合同前已提供的服务，乙方同意向丙方支付佣金10500元，由乙方于买卖公证当日支付；若合同签订后，买卖双方协商解除合同（或不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲乙方按上列佣金标准共同补偿丙方损失）；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金标准支付丙方佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。位于昆明市东风东路14号20幢2单元1层16号房屋所有权人为被告莫庭贵。被告莫庭贵于2019年1月9日将上述房屋过户至被告赵淼名下。本院认为，针对尊园公司主张被告莫庭贵、赵淼支付10500元以及上述款项为基数，从2019年1月2日起至全部款项付清之日止按照日千分之一计算的违约金的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，三方签订的《房屋买卖暨居间合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定履行义务。尊园公司作为居间人，向被告莫庭贵、赵淼提供订立合同的媒介服务，莫庭贵、赵淼也实际签订了买卖合同，且完成了房屋买卖交易。尊园公司有权收取相应报酬。原告主张两被告自行办理过户，不再支付居间费，构成违约，应当两被告承担支付责任。原告提交的证据能够证明两被告已于2019年1月9日完成合同所涉房屋的买卖交易，但均未通知原告，故两被告应当共同向原告支付居间费10500元。针对原告要求被告支付以10500元为基数，从2019年1月2日起至全部款项付清之日止按照日千分之一计算的违约金的诉讼请求，两被告承担的居间费用已能弥补尊园公司的损失，故对于违约金的诉请本院不予支持。被告赵淼主张原告增加贷款费用6000元，故导致未通知原告情况下过户。本院认为，上述费用并非居间服务所产生，且双方已经完成房屋买卖，故被告赵淼不能以此为由不支付居间费用，对其观点本院不予采纳。被告莫庭贵认为涉案条款为格式条款，原告未作解释，对此本院不予采纳。据此，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告莫庭贵、赵淼于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付居间费10500元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担24元，由被告莫庭贵、赵淼负担101元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  祁艺丹人民陪审员  农绍领人民陪审员  董翀宇二〇一九年十二月二日书 记 员  黄沈丹