广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0608民初4221号原告：许新平，男，1975年5月21日出生，汉族，住南京市浦口区，委托诉讼代理人：金慧，广东唯杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：余学影，广东唯杰律师事务所实习律师。被告：佛山市高明区世纪星酒店投资发展有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道文华路455号，统一社会信用代码91440608749989762B。法定代表人：黄宥芳。委托诉讼代理人：赵文娟，广东沧江律师事务所律师。原告许新平与被告佛山市高明区世纪星酒店投资发展有限公司（以下简称“世纪星公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月18日立案后，依法适用简易程序于2019年1月9日公开开庭进行了审理。原告许新平及其委托诉讼代理人金慧，被告世纪星公司的委托诉讼代理人赵文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还租赁定金100000元以及逾期付款利息（利息自2018年12月7日起，按年利率6%计算至实际清偿之日止）；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于2018年11月下旬经人介绍了解被告有意出租其酒店客房，而原告正好想从事酒店经营业务，于是找到被告洽谈酒店客房租赁事宜。被告提出需要原告交付定金10万元才和原告进行租赁合同的磋商。原告为了表明诚意，于2018年11月17日和被告签订了《关于世纪星酒店客房租赁确认书》。随后原告向被告支付了定金10万元。被告于2018年11月19日向原告发送了其单方拟定的《租赁经营合同书》，原告表明当晚回家后就查阅。2018年11月19日当晚，原告在保留《关于世纪星酒店客房租赁确认书》全部内容的情况下，对《租赁经营合同书》中被告增设的其他义务条款进行了修改并发送给被告。被告回复将和公司相关人员商议后再回复原告。随后几天内原告积极与被告磋商签约事宜，表明希望被告不要强制要求原告必须经营“丽枫”品牌酒店，投入装修资金必须要达到800万元以上等霸王条款。但被告却态度强硬，坚持原告必须接受以上条件，并与丽枫酒店谈妥加盟条件后才能签租赁合同。原告质疑被告作为出租方是否与丽枫酒店存在利益关联，被告却不予承认。至2018年11月24日，在约定的签约期内，被告没有对原告修改后发还给其的《租赁经营协议》进行确认，也没有按该《租赁经营合同书》与原告进行签约。2018年11月26日，原告告知被告其决定经营柏曼酒店，并希望尽快签约。被告却表明不同意原告经营柏曼酒店，且原告未在有效期内与其签约，将不会将租赁物出租给原告，定金也不会退还。2018年12月4日原告委托律师发送《律师函》给被告要求其两日内退还租赁定金10万元，被告于2018年12月5日签收了该律师函，但仍表示不会退租赁定金予原告。原告认为，被告单方拟定的《租赁经营合同书》无故增设了许多《关于世纪星酒店客房租赁确认书》里没有的不合理义务，在原告提出修改意见后，被告却强硬不予接受。被告作为出租方没有权力限定承租方的经营自主权，限定承租方的投资额度。被告对于双方未能在约定时间内签订《租赁合同》存在过错，侵犯了原告的合法权益。被告辩称：1.因原告未按约定在七天内与被告签订《租赁经营合同》，根据双方约定，被告有权没收原告所交的租赁定金10万元，原告现请求被告退还该定金没有事实和法律依据，依法应予驳回；2.原告认为因被告单方拟定的《租赁经营合同》中要求增设许多《确认书》里没有的不合理义务及限定承租方的经营自主权、限定承租方的投资额度等，故此，被告“对于双方未能在约定期内签订《租赁合同》存在过错”，被告认为，这是原告为取回定金而编造的理由，其诉称之事实毫无依据。因此，原告所称的被告要求增设不合理义务等理由均为其在违约后为拿回租赁定金而编造的理由，均没有事实依据。原告因自身原因未能按照约定在七天内与被告签订《租赁经营合同》已属严重违约，被告依合同依法有权没收原告10万元租赁定金。综上，恳请依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告举证的证据：律师函1份、快递底单及签收截图2份，原告对该证据中的律师函三性有异议，且快递底单没有收件人签收，签收截图也没有显示具体是谁签收的，对其不予确认，但原告未提供证据予以反驳，本院对该证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：案外人杨文武为丽枫酒店品牌的代理商，其介绍原告许新平与被告世纪星公司洽谈酒店客房租赁事宜，被告世纪星公司通过杨文武将《关于世纪星酒店客房租赁确认书》的电子文档发给许新平，经协商修改好后，在2018年11月17日，原告许新平与被告世纪星公司签订《关于世纪星酒店客房租赁确认书》，主要约定：世纪星公司同意出租其名下权属的世纪星酒店客房部分给予许新平，租期为15年，自2019年1月1日至2019年5月30日合计6个月是免租装修期，免收租金；租赁计租时间从2019年6月1日至2034年5月31日；租金起点按25元/平方米计算，第一、二、三年按优惠价128000元/月（含税）计算；第四年按30元/平方米计算；之后每三年递增6%计算（具体按合同执行）；客房租赁面积约5300平方米，具体租赁面积按双方议定合同为准（不含12楼会议室）；其他合同细则以双方拟定的合同最终版本为准，许新平同意先付租赁定金人民币100000元，并在七天内签订租赁合同，同时在约定期限内缴纳租赁押金，签订合同后该部分定金可以转作为许新平租赁合同的押金；期间世纪星公司不得将该酒店客房部分租给第三方，否则视为世纪星酒店违约，须退还许新平定金100000并赔偿许新平200000元；如果许新平在七天内因自身原因无法签订租赁合同或无法执行合同条款（含按时缴纳押金等），则可视为许新平违约，世纪星公司有权没收该定金，不予退还（其余约定详见《关于世纪星酒店客房租赁确认书》）。2018年11月18日，许新平向世纪星公司交付定金100000元。2018年11月19日下午，被告世纪星公司通过杨文武将《租赁经营合同书》电子文档发给许新平，《租赁经营合同书》对租赁标的情况、租赁用途、交付日期和租赁期限、押金、租金及综合管理费的支付约定，甲方权利义务、乙方权利义务、酒店配套设施水电等费用分摊约定、房屋维修责任、租赁房屋的退还、财产保险、违约责任、免责条款、通知和送达、争议解决、附件及其他等进行了约定，其中第2.2款约定：“甲方同意乙方可加盟铂涛集团属下的丽枫酒店连锁品牌，或委托该酒店管理公司进行酒店旅业经营管理，但乙方与该酒店管理公司发生的相关经营业务与债务纠纷，一律与甲方无关，由乙方自行承担相关责任。”及6.6款“乙方在2018年12月16日至2019年6月15日期间，乙方需保证至少投入8000000元人民币作为租赁甲方酒店旅业部分的更新、维护、维修、招牌更新、以及政府部门对酒店旅业消防、安全、环保、城建、城管、电力的改造等所产生的资金费用。”同日晚上，许新平将修改后的《租赁经营合同书》发给杨文武，其中将2.2款修改为：“甲方同意乙方加盟铂涛集团属下的丽枫酒店连锁品牌，委托该酒店管理公司或其他酒店管理公司进行酒店旅业经营管理，但乙方与该酒店管理公司发生的相关经营业务与债务纠纷，一律与甲方无关，由乙方自行承担相关责任。”及6.6款修改为：“乙方在2019年1月1日至2019年6月30日期间，乙方需保证投入约5000000元人民币作为租赁甲方酒店旅业部分的更新、维护、维修、招牌更新、以及政府部门对酒店旅业消防、安全、环保、城建、城管、电力的改造等所产生的资金费用。”杨文武将修改后的《租赁经营合同书》发给世纪星公司。2018年11月20日至22日，许新平添加世纪星公司员工吴国强的微信号，继续协商租赁酒店客房事宜。2018年11月26日，许新平通过微信告知吴国强，表示“我们确定做柏曼酒店了，你们那边怎么样？随时可以签合同”。2018年12月4日，许新平委托律师发送《律师函》给世纪星公司要求退还定金100000元，世纪星公司拒绝退还，许新平遂起诉至本院。本院认为，原告许新平与被告世纪星公司签订的《关于世纪星酒店客房租赁确认书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。定金是否应当返还是本案争议的焦点。世纪星公司认为《关于世纪星酒店客房租赁确认书》有约定定金条款，许新平因自身原因未能按照约定在七天内与世纪星公司签订正式租赁合同构成违约，应适用定金罚则；许新平则认为《租赁经营合同书》中无故增设了许多《关于世纪星酒店客房租赁确认书》里没有的不合理义务，在许新平提出修改意见后，世纪星公司不予接受，对于双方未能在约定时间内签订租赁合同存在过错。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”相对正式的租赁合同来说，涉案《关于世纪星酒店客房租赁确认书》是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约定部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，系不可归责于双方的原因致使本约不能订立，则不属于预约合同所指的违约情形。本案中，许新平已依约向世纪星公司支付定金，双方均应受定金条款的约束。根据双方提交的微信聊天记录可以看出，许新平与世纪星公司在《关于世纪星酒店客房租赁确认书》签订后一直在积极促进正式租赁合同的签订，并磋商《租赁经营合同书》中关于租赁客房面积、经营酒店的品牌、投资金额及装修等问题，因双方对合同部分条款未达成一致，合同未得到履行，均不可以归结于任何一方的责任或违约。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”世纪星公司收取的100000元应返还给许新平。关于许新平与杨文武是否合伙及投资额度、经营酒店品牌的问题。经查，许新平自认杨文武要求其支付两个月的租金作为佣金，还要求20%股份，成为许新平的合伙人，才带许新平去世纪星公司签订确认书。结合许新平举证的其与杨文武的微信聊天记录，可以认定许新平与杨文武有口头合伙协议。同时，被告世纪星公司主张投资额度只是建议，不会实际干预，经营丽枫酒店品牌也是许新平同意的。本院认为，从许新平修改《租赁经营合同书》第2.2款可见，有关丽枫酒店品牌的条款内容并没有删去，证明许新平并没有否定经营丽枫酒店品牌，而是将其作为其中一个选择的酒店品牌，同时，从许新平修改《租赁经营合同书》第6.6款可见，其不同意投资额为800万元并修改为500万元，即使世纪星公司认为800万元只是建议，不会实际干预，但作为合同主要条款之一，许新平在双方磋商过程中要求修改并获得合同相对方世纪星酒店的回应，符合商业规律，世纪星酒店认为未提异议并催促许新平尽快签约即表示没有分歧和争议，没有事实依据，本院对该主张不予采纳。至于许新平与杨文武是否因内部股权合作条件出现问题导致无法按约定签订合同，被告并没有提供证据予以证实，原告亦予以否认，本院不予支持。原告许新平主张逾期付款利息，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市高明区世纪星酒店投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告许新平100000元；二、驳回原告许新平的其他诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元（原告已预交），由被告佛山市高明区世纪星酒店投资发展有限公司负担。原告多预交的受理费1150元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告负担的受理费1150元，由被告在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  刘骏全二〇一九年一月三十日法官助理赵宇晴书记员叶学麟