湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0811民初817号原告：黄志雄，男，1973年8月25日出生，汉族，住湛江市麻章区。原告：黄志敏，男，1976年9月21日出生，汉族，住湛江市麻章区。原告：黄志锋，男，1978年11月8日出生，汉族，住湛江市麻章区。以上三原告的共同委托诉讼代理人：黄爱东（系三原告的父亲），住湛江市麻章区。以上三原告的共同委托诉讼代理人：肖苏，广东海东律师事务所执业律师。被告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市分行，住所地湛江开发区乐山大道**金谷城。主要负责人：杨立雄，行长。委托诉讼代理人：柯绍雨，广东大展律师事务所执业律师。原告黄志雄、黄志敏、黄志锋与被告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市分行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人黄爱东、肖苏，被告的委托诉讼代理人柯绍雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄志雄、黄志敏、黄志锋向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋铺面占用费349053.13元（从2017年9月21日起计至2018年10月10日）及利息78451.06元；2.由被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2012年6月20日，原告与被告签订了房屋租赁合同，租赁期限10年，从2012年6月20日起至2022年6月19日。原告依约把房屋交被告使用。2017年7月3日，提前终止合同。按该合同规定，被告须向原告支付合同总租金10%违约金，并将租赁房屋按原样归还原告。但被告至今不把房屋归还原告，发生了被告实际占用原告房屋的费用，从2017年9月21日起至退出占用房屋之日止，截至2018年10月10日为349053.13元、利息78451.06元，被告应支付给原告。被告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市分行辩称，本行已搬离涉案房屋铺面，涉案房屋铺面已交还原告使用。2017年8月15日，本行向三原告公证送达了催告书。催告书大致内容：按上级行及监管部门网点建设要求，该网点已不达标，本行于2017年5月1日撤销该网点，据上级规定于7月31日撤场完毕。依合同第九条第1项双方可以协商变更或终止本合同；和第6项因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止，等规定，本行特通知原告于见报之日起15日内到中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市赤坎支行，，地址湛江市赤坎区百园路**德祥花园共同协商终止本合同相关事宜，办理房产交接手续。原租赁合同至2017年7月31日止。请原告方及时协商办理。否则，本行将通过法律程序处理。2017年8月18日，本行登报通知三原告，登报内容大致同上。本行通知三原告在见报之日起15日内办理房产交接手续，但三原告并未理会，本行只好搬离了涉案房屋铺面，将涉案房屋铺面交还三原告使用。据本行提供的涉案房屋铺面室内拍摄照片可看出室内已搬空，涉案房屋铺面已还原到原样，并不影响三原告再次出租使用涉案房屋铺面。结合三原告于（2018）粤0811民初307号案及本案提供的证据，可知三原告明知本行已搬离，且涉案房屋已搬空，涉案房屋铺面确已交还其使用。本行没有实际占用涉案房屋铺面，不应向原告支付房屋铺面占用费。依法应驳回原告的全部请求。从本行提供的涉案房屋铺面拍摄照片可看出，2017年9月21日，涉案房屋铺面室内已搬空交还三原告使用，本行自该日始就没有实际占用涉案房屋铺面，也没有排除其自行使用涉案房屋铺面。从三原告自行提供的证据“（2018）粤湛港城第360号公证书”也可看出，涉案房屋已搬空，该房屋处于三原告的完全控制下，其完全可以自行出租涉案房屋铺面。但三原告放任不管，导致涉案房屋铺面未能再次出租，属于三原告怠于使用自己权利的情况，为此造成的损失与本行无关。结合原告在涉案房屋铺面贴出招租广告“一至五层整体出租，137××××****”的情况，可确定原告已自行出租涉案房屋铺面，进一步说明涉案房屋铺面已交还原告使用。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人有争议的事实的质证和认定情况，1.2012年6月20日，原告与被告签订了房屋租赁合同，租赁期限10年，从2012年6月20日起至2022年6月19日。原告依约把房屋交被告使用。2017年7月31日，被告提前终止合同。为此，2018年4月3日，原告提诉被告支付违约金，并经2018年8月20日本院（2018）粤0811民初307号民事判决被告向原告支付违约金325150元；2.2017年7月26日，被告制作催告书要求原告与其协商终止本合同相关事宜，办理房产交接手续。并表明原租赁合同履行至2017年7月31日止。2017年7月28日，被告申请广东省湛江市粤西公证处对其向三原告邮寄该催告书进行公证。邮件均因未送达被退回。2017年8月18日，被告制作通知将有关事宜登报告知三原告，要求原告与其协商终止本合同相关事宜，办理房产交接手续。并表明原租赁合同履行至2017年7月31日止。请原告方及时协商办理。否则，被告将通过法律程序处理。但双方未办理房产交接手续，被告未交还房屋给原告；3.2018年1月24日上午11时许，原告黄志雄申请广东省湛江市港城公证处对涉案房屋现状进行拍照公证，见出租房屋大门及二楼侧门关闭且已上锁。本院认为，被告在房屋租赁期限届满之前明确表示解除终止房屋租赁合同，不履行该房屋租赁合同，并表明该房屋租赁合同履行至2017年7月31日止，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”规定，被告一方明确表示不履行房屋租赁合同，属于合同的法定解除情形。原告对被告未经其同意擅自退租违约行为曾提诉被告支付违约金，并经本院判决被告向原告支付违约金325150元。原告对被告退租应当采取适当措施防止损失的扩大，及时与被告办理房屋交接手续；同时，被告对双方未办理房屋交接手续亦不及时通过法律程序处理，致使未交还房屋给原告，造成房屋占用费损失，对此，双方均负责任。原告基于该合同解除终止而以被告未交还房屋造成原告房屋占用费损失为由请求被告支付原告房屋铺面占用费，被告应对房屋铺面占用费损失的50%承担赔偿责任，其余部分房屋铺面占用费损失由原告自负。房屋铺面占用费具体为从2017年9月21日至2018年10月10日参照合同解除终止前邻近租金标准，即房屋租赁合同履行至2017年7月31日止的当月租金标准每月27412.55元计。综上所述，原告请求被告支付原告房屋铺面占用费的合理部分，依法应予支持；原告请求被告支付原告利息，因无事实法律依据，理由不成立，依法应予驳回。被告辩称已交还房屋给原告，虽提供有“一至五层整体出租，137××××****”相关照片，该张贴字样下面站有被告员工，证明内容缺乏真实性和关联性，该主张缺乏事实依据，本院不予认定；被告辩称本案应中止审理，等待另案（2018）粤0811民初307号的二审结果，该另案为涉及擅自退租支付违约金问题，本案为关于合同解除终止后涉案房屋铺面占用费损失问题，二者并无后案要以前案审理结果为依据的关系，被告该主张本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十九条第一款规定，判决如下：一、被告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市分行应于本判决生效之日起十日内支付原告黄志雄、黄志敏、黄志锋房屋铺面占用费损失347225.63元（从2017年9月21日至2018年10月10日）的50%即173612.82元。二、驳回原告黄志雄、黄志敏、黄志锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费3856.28元，由原告黄志雄、黄志敏、黄志锋负担元1970.15元；被告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市分行负担1886.13元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  何昭宁二〇一九年一月十七日书记员  陈 杰