广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初6083号原告：徐岳，男，1981年10月19日出生，住广州市越秀区。被告：潘友琴，女，1989年06月03日出生，住广东省增城市。原告徐岳诉被告潘友琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐岳到庭参加诉讼。被告潘友琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐岳向本院提出诉讼请求：一、被告支付拖欠的房屋租金6400元给原告。二、被告依据房屋租赁合同支付滞纳金4800元给原告。三、被告支付房屋木地板损坏维修费1500元给原告。四、被告支付拖欠的物业管理费、公摊水电费、水费585.43元给原告。五、解除租赁合同，被告并赔偿租金损失1600元给原告。六、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年10月9日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定将万达广场C3栋房的房屋租赁给被告使用。并约定每月的租金金额，以及被告应承担物业管理费、水电费等费用。但是被告从2018年2月起开始拖欠租金，期间断断续续给了3个月。自2018年5月22日开始，被告停止支付租金。经原告多次催促，被告均以各种理由拒不支付。为此，诉至法院，望判如所请。被告潘友琴未答辩。经审理查明：2017年10月9日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《房产租赁合同》，约定如下，甲方将万达广场C3栋613房出租给被告。租期从2017年10月1日至2018年9月30日止。租金为每月1600元。租金按月结算，乙方在每月的第31日前结清下月租金，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付滞纳金。在租赁期间涉案房屋产生的水电费、物业管理费等由乙方负担。在租赁期间内，乙方有下列情况之一的（其中一条约定，若拖欠租金或相关费用超过十五天），甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金。原告支付了涉案房屋2018年6月1日至2018年8月31日的物业服务费417.18元、2018年4月26日至2018年7月24日的公摊水费28.65元、公摊电费102.16元，水费37.44元。合计585.43元。原告提供微信记录载明，被告在微信上转账情况体现如下：2017年10月9日，支付2200元、57元。2017年10月28日，支付1600元。2017年12月3日，支付1600元。2018年1月，支付1600元。2018年3月18日，支付1600元。2018年5月9日，支付1600元。2018年5月22日，支付1600元。审理中，原告陈述以下事实，一、被告租赁涉案房屋用于自住，原告已经依约将涉案房屋交付给被告使用。二、被告没有支付2018年2月、4月、7月、8月合计4个月的租金，每月1600元，合计6400元。三、原告不要求对第三项诉讼请求进行评估鉴定，原告自行与被告进行协商。四、原告通过pos机支付的物业服务费、水电费。五、因为被告租赁涉案房屋至2018年10月份，但是被告在9月份已经不租赁了，导致涉案房屋空置一个月才进行出租。六、原告已将涉案房屋已经收回并出租给他人使用。本院认为，原告与被告之间《房产租赁合同》合法有效，现被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证答辩的权利，故本院采信原告提供的证据及所做的陈述。双方在《房产租赁合同》约定被告应在当月月底缴纳下个月租金，对比原告提供的被告缴纳租金的日期，被告缴纳租金的日期并非按照《房产租赁合同》约定，且原、被告双方均未提供证据证明上述每一笔租金所对应的月份，本院综合被告缴纳六个月的租金的事实，故采信原告的陈述，认定被告未缴纳2018年2月、4月、7月、8月的租金。综上，根据《房产租赁合同》约定的，被告已经超过15天未履行交租义务，已经构成违约。故原告起诉要求解除合同，并请求被告支付4个月租金合计6400元及滞纳金，并无不当。故本院对原告该项请求予以支持。其中滞纳金为，2018年2月份租金的滞纳金，从2018年2月1日开始，每逾期一天，按当月租金总额1%计至付清之日止，总额以1600元为限。2018年4月租金，从2018年4月1日开始，每逾期一天，按当月租金总额1%计至付清之日止，总额以1600元为限。2018年7月份租金的滞纳金，从2018年7月1日开始，每逾期一天，按当月租金总额1%计至付清之日止，总额以1600元为限。2018年8月份租金的滞纳金，从2018年8月1日开始，每逾期一天，按当月租金总额1%计至付清之日止，总额以1600元为限。因原告请求违约金总额为4800元，上述违约金总额低于核算的总额，故上述违约金总额应以4800元为限。至于原告要求被告承担物业服务费及公摊水电费585.43元，根据《房产租赁合同》约定，应由被告负担，现原告已经缴纳上述费用，被告应予以返还给原告。至于原告要求被告承担涉案房屋木地板损害维修费1500元，因原告放弃向本院申请评估鉴定，故本院对此不予支持。至于原告要求被告赔偿租金损失1600元，因上述请求在《房产租赁合同》中并无约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，原告并无证据证明违约金不足以弥补其遭受的损失，故本院对该项请求，不予支持。综上所述，被告潘友琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告徐岳与被告潘友琴在2017年10月9日签订的《房产租赁合同》。二、被告潘友琴在本判决发生法律效力之日起十日内，支付拖欠的租金合计6400元及滞纳金（2018年2月份租金的滞纳金，从2018年2月1日开始，每逾期一天，按当月租金总额1%计至付清之日止，总额以1600元为限。2018年4月租金，从2018年4月1日开始，每逾期一天，按当月租金总额1%计至付清之日止，总额以1600元为限。2018年7月份租金的滞纳金，从2018年7月1日开始，每逾期一天，按当月租金总额1%计至付清之日止，总额以1600元为限。2018年8月份租金的滞纳金，从2018年8月1日开始，每逾期一天，按当月租金总额1%计至付清之日止，总额以1600元为限。违约金总额以4800元为限）给原告徐岳。三、被告潘友琴在本判决发生法律效力之日起十日内，返还物业服务费、公共水电费585.43元给原告徐岳。四、驳回原告徐岳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费172.2元，由被告潘友琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  刘 勋人民陪审员  毛美清人民陪审员  陈丽华二〇一九年一月二十一日书 记 员  刘耀允《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。