黑龙江省肇源县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黑0622民初1766号 原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省肇源县中央大街290号。 法定代表人：胡吉顺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐福成，男，1960年2月15日出生，汉族，该公司职工，住黑龙江省肇源县肇源镇。 被告：许彦彬，男，1988年12月21日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县新站镇。 被告：陈彦秋，女，1988年2月4日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县新站镇。 原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告许彦彬、陈彦秋金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人徐福成到庭参加诉讼，被告许彦彬、陈彦秋经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告许彦彬给付借款本金50万元，支付利息173468.75元（计算至2018年3月7日），本息合计为673468.75元；2、请求法院判令利息给付至实际给付日；3、请求法院判令拍卖、变卖抵押物来偿还贷款本息；4、要求被告承担本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。事实和理由：被告许彦彬及其爱人陈彦秋用其名下的坐落在肇源县新站镇市场佳苑×栋的商服作为抵押，在原告单位借款50万元，借款日期为2015年10月19日，到期日为2016年9月15日，利率为9.15‰，现已超期，今特向法院起诉，望给予支持。后原告撤回诉讼请求第4项中除诉讼费以外的其他请求。 被告许彦彬、陈彦秋缺席，未答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交了最高额个人担保借款合同、借款凭证、身份证、结婚证及户口本复印件、房产证、他项权利证、欠款本息证明，被告许彦彬、陈彦秋未提出异议。本院对欠款本息证明以外的其他证据予以确认并在卷佐证；因欠款本息证明记载的利息金额与本院依法计算得出的金额不符，故本院对该证据不予采信。二被告未出示证据。 本院经审理认定事实如下：被告许彦彬与陈彦秋系夫妻关系。2013年10月16日，二被告与原告签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定自2013年9月16日起至2016年9月15日止，被告许彦彬可以在50万元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，到期日最迟不得超过2016年9月15日，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告许彦彬、陈彦秋用其名下的坐落于肇源县新站镇，房权证号为××××××商服作抵押，约定担保债务的最高额为50万元，双方办理了抵押登记,他项权利证上登记的抵押价值为50万元。2015年10月19日，许彦彬向原告借款50万元用于收粮，还款期限为2016年9月15日，月利率为9.15‰。后许彦彬未按照合同约定偿还原告借款本息。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农商行与被告许彦彬、陈彦秋签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，现被告未按照约定履行还款义务，故对原告农商行要求被告许彦彬偿还所欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定借款月利率为9.15‰，同时约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即借期内的借款利息为月利率9.15‰,逾期还款利息为13.725‰(月利率9.15‰加上罚息月利率4.575‰)。自2015年10月19日至2016年9月15日，被告许彦彬应给付原告利息49936.43元（50万元×月利率9.15‰×12个月÷365天×332天），自2016年9月16日至2018年3月7日(原告主张的逾期还款期间)，被告许彦彬应给付原告利息及罚息共计121156.02元（50万元×月利率13.725‰×12个月÷365天×537天），截止至2018年3月7日被告许彦彬应给付原告利息合计171092.45元（49936.43元＋121156.02元）。就原告主张的2018年3月7日以前的超出该数额的部分利息,本院不予支持。虽然合同中约定的借款人是许彦彬，但合同中载明此项借款用途为收粮，即借款用于家庭生产经营，且二被告在合同中共同签字，应视为夫妻双方共同作出的意思表示，故对原告农商行要求被告陈彦秋承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告许彦彬、陈彦秋用其名下的坐落于肇源县新站镇，房权证号为××××××商服作为抵押，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，许彦彬向原告借款，以其与陈彦秋名下房产提供担保，在许彦彬不履行债务时，原告有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在合同约定的担保债务最高额50万元范围内优先受偿。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告许彦彬、陈彦秋于本判决生效后立即清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息、罚息171092.45元（上述利息、罚息计算至2018年3月7日，以后利息及罚息的计算方法：以借款本金50万元为基数，自2018年3月8日起，按月利率13.725‰计算至实际给付日止）； 二、被告许彦彬、陈彦秋如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖被告许彦彬、陈彦秋名下的坐落于肇源县新站镇，房权证号为××××××商服的所得价款在借款本息50万元范围内优先受偿； 三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10535元，由被告许彦彬、陈彦秋负担10511元，由原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司负担24元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。 审 判 长  黄永亮 人民陪审员  张连竞 人民陪审员  张镁妍 二〇一九年一月十一日 书 记 员  屈 媛 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。