安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0111民初5869号 原告：朱为民，女，1954年8月26日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区，现住安徽省合肥市高新区。 委托诉讼代理人：鹿冬生，安徽点赞律师事务所律师。 被告：魏祥宝，男，1971年10月27日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：陈立环，女，1971年8月24日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告朱为民诉被告魏祥宝、陈立环民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱为民的委托诉讼代理人鹿冬生到庭参加诉讼。被告魏祥宝、陈立环经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱为民向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金400000元并自2017年2月3日起按照月利率2%支付逾期利息至本息实际付清之日止（现暂计算至2018年6月3日为129333元）；2.判令被告支付原告为实现债权而发生的律师代理费25000元;3.判令原告就被告所提供的位于瑶海区商务楼商业Ｇ楼1613／1613上房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项请求范围内优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月3日，被告因资金周转需要在居间人安徽豪运金融信息服务有限公司的介绍下，从原告处借款，在包河区签订借款合同，约定被告向原告借款400000元，借款期限自2016年8月3日至2017年2月2日，利息按照每月固定利率1.4%，届满到期利息共计33600元。若：逾期还款的（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照应未还款的总金额以每日千分之一的标准计算至实际还款之日止。同时约定，原告向被告催讨利息、本金、履约保证金、违约金等，被告应承担原告因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等相关费用。当天，被告与原告签订房地产抵押合同，被告以其所有的瑶海区商务楼商业Ｇ楼1613／1613上房产为借款提供了抵押担保，担保范围为主合同项下，原告主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2016年8月8日，被告向原告出具一份委托书，载明：今借到朱为民人民币肆拾万元整，特委托朱为民转给顾广培，由顾广培再转给本人。原告于当日按照被告的要求，将400000元转入顾广培账户中。借款到期后，被告并未如约还款，经原告多次催要，被告拖延还款。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法判决。 被告魏祥宝未作答辩。 被告陈立环未作答辩。 本院经审理查明案件事实如下：2016年8月3日，朱为民（甲方）与魏祥宝、陈立环（乙方）在安徽豪运金融信息服务有限公司（丁方）居间介绍下，签订借款合同一份，约定乙方向甲方借款400000元，借款期限六个月，自2016年8月3日至2017年2月2日，借款利率为固定利率1.4%，借款期限到期利息共计33600元；若乙方逾期还款（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照应未还款的总金额以每日千分之五的标准计算至实际还款之日止；甲方向乙方催讨利息、本金、履约保证金、违约金等，乙方应承担甲方因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等相关费用；本合同一式三份，经各方签字或盖章后生效，于2016年8月3日在合肥市包河区签订；该合同还对双方权利义务、违约行为等作了约定。同时，甲、乙双方还签订一份房地产抵押合同，约定为保障甲方主合同项下债权得以实现，乙方自愿以其有权处分的房产为乙方履行主合同项甲方提供抵押担保，房产坐落于安徽省合肥市瑶海区商务楼商业Ｇ楼1613／1613上，房屋所有权证号为合瑶字第8120071549号，抵押担保范围为甲方主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于因乙方违约致使甲方启动催讨方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等相关费用，因乙方违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的律师费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费、交通费、执行费等其他一切费用；担保期限为借款期限届满之日起两年。另甲、乙双方还签订一份借款抵押合同，约定在签订本合同之日起三个工作日内共同至合肥市房屋产权监督登记中心申请办理本合同项下的房产抵押登记等内容。魏祥宝还出具借款借据一份，载明借款金额400000元，月利率1.4%、期限六个月、自2016年8月3日至2017年2月2日，借款人于2016年8月3日支付第一个月利息5600元、2016年9月3日支付第二个月利息5600元、2016年10月3日支付第三个月利息5600元、2016年11月3日支付第四个月利息5600元、2016年12月3日支付第五个月利息5600元、2017年1月2日支付第六个月利息5600元、2017年2月2日归还本金400000元。 2016年8月8日，上述合同中约定的担保房产办理了抵押权登记，不动产登记证明号为：皖（2016）合不动产证明第0074636号。同日，魏祥宝、陈立环出具委托书一份，载明“今借到朱为民人民肆拾万元整（￥400000元）特委托朱为民转给顾广培，由顾广培再转给本人。特此委托”。朱为民即通过中国建设银行62×××77账号向上述委托书指定的收款人顾广培6236681630001880719账号转账400000元。 魏祥宝通过62×××87账号向朱为民上述中国建设银行账号转账时间、金额如下：2016年9月3日5600元、2016年10月3日5600元、2016年11月3日5600元、2017年1月3日5600元；2016年12月3日，魏祥宝通过支付宝向朱为民上述中国建设银行账号转账5600元。 后魏祥宝、陈立环未还款，朱为民为主张债权，与安徽点赞律师事务所签订民事委托代理合同，聘请律师将魏祥宝、陈立环诉至本院，支付律师代理费25000元。 以上事实，除有原告朱为民当庭陈述外，还有其提供的借款合同、借款抵押合同、不动产登记证明书、委托书、借款借据、银行交易明细、民事委托代理合同及律师费发票等证据在卷作证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原、被告签订的借款合同、房地产抵押合同、借款抵押合同，均系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。现还款期限届满，两被告应承担偿付借款本息的民事责任。关于借款本金。原告按照委托书约定履行了足额出借借款本金的义务，故借款本金以400000元计算。关于利息。借款期限内约定的月利率1.4%的标准，未超过年利率24%的上限，符合法律规定，但逾期利率为日千分之五，该标准超过了年利率24%的上限，应予以调整，超出部分不予保护。故被告魏祥宝、陈立环应自逾期之日即2017年2月3日起，按照年利率24%为标准支付逾期利息。关于原告主张的律师代理费25000元。鉴于涉案借款合同、房地产抵押合同中均明确约定该费用由被告魏祥宝、陈立环承担，且原告已实际支付了25000元，数额也没有超过安徽省律师行业相关收费标准，故本院予以支持。关于抵押房产的优先受偿权。两被告提供了涉案房产作为借款的抵押担保并办理了抵押权登记，抵押担保的范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，故原告就上述借款本息及律师费对抵押房产享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，判决如下： 一、被告魏祥宝、陈立环自本判决生效之日起十日内偿付原告朱为民借款本金400000元及利息（利息计算方式：自2017年2月3日起，按照年利率24%为标准计算至借款本金400000元实际付清之日止）； 二、被告魏祥宝、陈立环自本判决生效之日起十日内偿付原告朱为民律师代理费25000元； 三、原告朱为民就上述第一、二项债权内容对被告魏祥宝、陈立环提供的坐落于安徽省合肥市瑶海区商务楼商业Ｇ楼1613／1613上［不动产登记证明号为：皖（2016）合不动产证明第0074636号］抵押担保房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9344元，公告费800元，合计10144元，由被告魏祥宝、陈立环负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  胡 翠 人民陪审员  杨曙东 人民陪审员  浦丽星 二〇一九年一月七日 书 记 员  阮 莉 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。