江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0722民初8707号原告：刘洪超，男，1963年10月1日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：门建武，江苏润国律师事务所律师。被告：戴永开，男，1965年5月7日出生，汉族，住东海县。被告：东海县力达建设工程有限公司，住所地：东海县白塔埠镇双拥路92号，统一社会信用代码:91320722061866406A。法定代表人：刘东京，经理。原告刘洪超与被告戴永开、东海县力达建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘洪超及其委托诉讼代理人门建武、被告戴永开到庭参加诉讼。被告东海县力达建设工程有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘洪超诉称：2014年安峰粮管所建仓库，当时承建工地的是东海县力达建设工程有限公司，实际施工人是戴永开。施工过程中，需要租赁钢管、扣件等物品，戴永开就找原告租赁使用，并于2014年10月14日补签了租赁合同，约定：钢管每天每米0.01元，扣件每只每天0.005元；主体工程完工支付租金至90%，余款在工程完工拆架后付清。到期不付清，每天加收拖欠租金额5%的补偿费。约定损耗的物品按照市场价赔偿，没有结清赔偿款的，依据合同继续收租金。工程结束后，经结算，累计租金179477元，钢管都陆续归还完毕，扣件一共少了2270个，价值11350元。经催要，租赁方于2015年1月付款10万元，2015年5月付3万元，2016年2月付8000元，2017年10月付款6000元，今年再次催要，被告仍然拖延。原告认为，合同合法有效，双方应依约履行，被告没有按照合同支付租金及赔偿损耗的扣件，应当承担违约责任。请求判决被告连带偿付拖欠租金35477元及违约金30000元；赔偿短少的扣件2270个，折价11350元及逾期赔偿的损失14000元。合计90827元；被告承担诉讼费。被告戴永开辩称，一、原告起诉没有任何事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求；二、2014年8月份涉案工程开工前，经涉案工程管理单位负责人陈某介绍，要求答辩人必须租赁原告的钢管及扣件，租金远远大于市场价，为了工程顺利进行，答辩人只好租赁原告等三人的钢管及扣件。2014年12月28日涉案工程竣工，2015年1月6日答辩人与原告及孔庆佃、刘洪金就租赁钢管及扣件租金一事进行结算。经结算，原告及孔庆佃、刘洪金三方合计租金16万元，由原告一人领取租金，然后三方再自行分配（具体内容见结算单）。原告租金结算后，答辩人分别于2015年1月16日、5月25日、6月17日、2016年2月5日、2017年10月3日转款给原告及其老婆许玉环100000元、30000元、20000元、8000元、6000元，累计164000元，多付4000元。该多付的4000元租金原告应当返还答辩人。三、涉案工程完工后，答辩人及时通知原告取回租赁物，但原告迟迟没有领回租赁物，如果丢失也是原告自己原因造成的，与答辩人无关。综上所述，原告的诉讼请求不能成立。被告东海县力达建设工程有限公司未答辩。经审理查明：2014年安峰粮管所建仓库，有被告戴永开出资施工。8月份涉案工程开工前，被告戴永开通过他人介绍，租赁原告等人的钢管及扣件。2014年10月14日，原被告签订租赁合同，合同约定：出租方（甲方）：刘洪超，承租方（乙方）：戴永开。就乙方承租甲方钢管及配件用于安峰粮管所建筑工程，经双方协商达成如下协议：一、租用价格：钢管每天每米为0.01元，扣件每天每只为0.005元。二、付款方式：…。三、从供货日起，每月30日前结算本月租金，不得拖延。如拖延甲方根据实际情况可停止供应，后果由乙方承担。工程主体完工时，乙方再向甲方支付整个工程租金总金额的90%。剩余未付租金在工程完工拆架后必须付清。到期后租金未付清的，甲方按乙方拖欠租金额每天加收5%的补偿费，也可用乙方具有与拖欠租金同等价值的物资作抵押，乙方无异议。四、乙方租用物品时，委托工地负责人签字，规格、数量、结算的时间以签发、收单为准。甲方向乙方提供钢管的规格是6M、4.5M、4M、3.5M、3M、2.5M、2M、1.5M、1.2M。五、乙方租用物品如有损耗和损坏（无法正常使用）按结算时的市场价赔偿，如有损耗和损坏物品没有结清赔偿金额的，则未赔偿部分依合同继续收取租金。乙方所租赁物品装卸、运费自理。六、甲方须按乙方要的规格、数量及时供货，但乙方要货必须提前5个工作日向甲方递交要货清单。乙方要求甲方所备的货物要按时提货，不得对甲方造成损失。七、租金计时以日历天为准，春节扣除20天。所租赁物品使用不足30天按照30天结算租金。超过一月按实用天数计算。八、双方未尽事宜协商解决，如双方发生合同纠纷诉至东海县人民法院裁决。本合同一式两份，双方各持一份，经双方签字生效。甲方代表：刘洪超。乙方代表：戴永开。2014年10月14日。在租赁过程中，原告刘洪超向被告戴永开出租了自己的钢管和扣件同时，因原告租赁物数量不足，案外人刘洪金、孔庆佃的钢管及扣件也交由刘洪超由刘洪超向戴永开出租，由被告工地的工作人员刘某、李某等人办理租赁物交接手续。安峰粮管所工程于2014年12月28日竣工。2015年1月6日戴永开与原告及孔庆佃、刘洪金就租赁钢管及扣件租金一事进行协商，约定由戴永开向原告预付租金16万元，由原告一人领取租金，然后由租赁物所有人再自行分配。后戴永开分别于2015年1月16日、5月25日、6月17日、2016年2月5日、2017年10月3日转款给原告方100000元、30000元、20000元、8000元、6000元，累计164000元。2015年2月9日，被告工地的工作人员刘某和原告就租赁原告的租赁物租金金额及租赁物归还的情况进行结账，共应支付租金179477元。减去已经支付的164000元，还欠15477元租金，另有扣件2270只未归还。庭审中，原告明确诉讼请求为：1、被告支付租金15477元；2、欠扣件2270个，自2015年2月9日至2018年10月9日止，每天每个租金0.005元，让三个月（每年一个月春节），共1230天，应支付租金损失13960元（2270个*0.005*1230天）；3、欠租金15477元，每天按千分之一计算，按照2017年10月3日最后一期付款时间起，按照360天计算，被告支付违约金为5569元（15477元*0.001元/天=15.47元*360天）；扣件2270只，按每只5元计算，被告支付租赁物损失11350元。其他不再主张，自愿放弃。另双方一致同意解除租赁合同。被告对原告要求扣件按照每只5元赔偿损失不同意，表示只愿意归还原告扣件。诉讼中，被告戴永开陈述该工程由东海县力达建设工程有限公司中标，由其出资施工。上述事实，有原被告的陈述、原告举证的租赁合同、租赁物交接单、租金统计表等证据予以证实。本院认为，原被告自愿签订的租赁合同不违反法律规定，合同合法有效，双方应当按照合同履行各自的权利义务。原告将租赁物交报告使用，被告应当及时向原告支付租金并按照合同约定返还租赁物。被告陈述租金已经全部付清且多付4000元，但被告并无证据证明其所支付的款项为最终结算款，故对其陈述本院不予采信。关于逾期支付租金的违约金（即合同约定的补偿费），因被告工程于2014年12月份即竣工，租赁物也于2015年2月9日前陆续部分归还原告，按照合同关于租金在工程完工拆架后必须付清，到期后租金未付清的，甲方按乙方拖欠租金额每天加收5%补偿费的约定，现原告主张自2017年10月3日以后按照日千分之一比例计算给付一年的补偿金，低于合同约定标准，本院予以支持。关于被告未归还扣件的租金问题，按照租赁合同第五条的约定，被告既未归还，又未赔偿，原告有权要求被告在没有归还扣件之前继续支付租金。被告扣件至本案诉讼时尚未归还，原告自愿将租金计算至2018年10月9日为止，本院予以支持。对于被告未归还的扣件，原告要求被告按照市场价每只5元折价赔偿，被告不予同意，其只愿意归还扣件给原告。关于原告请求东海县力达建设工程有限公司承担民事责任的问题，因根据合同的相对性处理原则，本案处理的是租赁合同纠纷，故对原告的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除本案原被告于2014年10月14日签订的租赁合同；二、被告戴永开于本判决生效后10日内支付刘洪超租金29437元（15477元+13960元）；三、被告戴永开于本判决生效后10日内支付刘洪超逾期给付租金违约金5569元；四、被告戴永开于本判决生效后20日内归还原告刘洪超扣件2270只；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2070元，减半收取1035元，由原告负担500元，由戴永开负担535元（已由原告垫负，被告于本判决生效后10日内与上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2070元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  严 亮二〇一九年一月十三日法官助理  王哲丽书 记 员  马顺利法律条文第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。