河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初5号原告：刘芳，女，1982年12月10日出生，汉族，住河北省廊坊市安次区。委托诉讼代理人：孙继辉，河北天源通和律师事务所律师。被告：唐秀春，女，1969年12月27日出生，汉族，河北省承德市平泉县。委托诉讼代理人：陈健，河北同伦律师事务所律师。被告：郭景春，男，1951年7月25日出生，汉族，住北京市房山区。第三人：廊坊市万馨房地产经纪有限公司，住所地廊坊市广阳区群安街群星小区**。法定代表人：聂玉娟，经理。原告刘芳与被告唐秀春、郭景春、第三人廊坊市万馨房地产经纪有限公司（以下简称万馨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘芳、委托诉讼代理人孙继辉、被告唐秀春、委托诉讼代理人陈健、被告郭景春到庭参加诉讼，第三人万馨公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。刘芳向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告继续履行与原告签订的房屋买卖合同，协助原告办理位于廊坊市安次区不动产变更登记手续；二、判令被告向原告支付违约金100000元；三、诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实与理由：2016年11月28日经第三人介绍，原告与被告唐秀春签订了房屋买卖合同。被告为售房人（甲方），原告为买房人（乙方）。合同中约定：一、出售房屋坐落于廊坊市安次区，备案合同编号为：GF20130906037，建筑面积119.58平方米；二、双方约定成交价格为110万元；三、付款方式为全款分期支付，其中定金10万元于签订合同当日支付，剩余20万元待房本过户后付清；四、甲方保证所出售的房产没有产权纠纷和债务纠纷；五、因任何一方违约，赔偿对方房屋成交价20%的违约金；六、因房屋超高无法办理房本，本合同自动解除，互不承担违约责任；双方认同成交价格。无论房价涨跌，原告及被告唐秀春均签字确认，第三人加盖公章确认。合同签订后，被告于2016年12月5日将案涉房屋交付原告所有，原告总计分四次支付被告购房款90万元。尚欠20万元未支付。分别是：合同签订当日，原告通过其夫张勇银行账号转让至被告丈夫郭景春银行账户定金10万元，被告唐秀春出具了收条；后原告于2017年2月28日及3月28日均通过银行转账方式分两次支付被告郭景春30万元。并分别由郭景春出具收条；2017年4月12日通过张勇支付被告郭景春现金50万元，郭景春出具收条，并注明剩余20万元待房本过户后付清。2018年3月31日被告唐秀春在廊坊日报刊登遗失声明，将坐落在德荣帝景小区24-1-1901的房款收据（编号：0028080，金额732231元）丢失，声明作废。而案涉房屋的房款收据实为被告郭景春通知原告到物业领取，并非丢失，且其声明作废的票据内容与实际内容不符。2018年12月6日被告唐秀春向原告发出通知，要求向其支付尾款100万元。负责搬出房屋并承担法律责任。2018年12月10日下午，被告唐秀春故意毁坏原告居住的房门，造成原告经济损失510元，原告报警，杨税务派出所经调解无果，告知双方诉讼解决。现原告认为，原、被告双方经第三人介绍，在平等、自愿的基础上签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示。被告虽在与原告签订合同时未取得房屋所有权证，但双方在合同中约定以被告房本下发之日为准，被告配合原告办理相关过户手续，且原告依约定履行了相关付款义务，应认定双方签订的合同合法有效。现被告唐秀春不仅不配合办理过户手续。相反向报社提供虚假信息，刊登遗失声明作废案涉票据。并故意毁坏原告居住的房门，其行为已经构成了违约，依法应当继续履行合同，并承担违约责任。双方经多次调解，无果。故诉至贵院。望支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。唐秀春辩称，1、案涉房屋不属于二被告共同财产，系唐秀春婚前全款购买，离婚后取得的房屋权属证明，登记为唐秀春独立所有；2、2016年11月28日双方签订的买卖合同，唐秀春是唯一的出卖人，根据合同的相对性原则，一切义务应向唐秀春履行；3、合同签订后，唐秀春并未收到原告按期履行的任何房款，且原告的付款行为早已超过合同约定，我方根据合同法第九十四条规定，解除房屋买卖合同，并要求原告承担违约损失10万元。郭景春辩称，我和唐秀春2012年10月经人介绍相识，同年同居。2013年4月陪着唐秀春参加离婚诉讼，2014年与唐秀春登记结婚。2014年我全款购买了该房屋，有付款证明可证，当时登记的购房人只能写一个，即写了唐秀春。2016年唐秀春配合我卖房，价格及付款方式都是协商好的，由中介公司走合同。我与唐秀春离婚时，唐秀春承认购房款是由我支付的，现在唐秀春不配合办理过户手续，我是想不到的。第三人万馨公司未提交陈述意见。本院经审理认定事实如下：唐秀春与郭景春于2014年5月4日登记结婚，于2018年4月18日经北京市房山区人民法院调解离婚，调解书中未涉及案涉房屋。2013年9月6日唐秀春与廊坊市荣翔房地产开发有限公司订立了房屋买卖合同，唐秀春购买了案涉房屋。2016年11月28日刘芳与唐秀春订立房屋买卖合同，主要内容是：房屋价格110万元，刘芳支付定金10万元，唐秀春收到全部购房款后五日内腾空房屋并交付给刘芳，尾款交付日期为2017年3月1日前，取得产权证后唐秀春配合办理过户手续，如唐秀春违约双培返还定金，另赔偿房屋成交价的20%违约金，如刘芳违约，定金不再退还，另赔偿房屋成交价的20%违约金。合同订立后，刘芳于2016年11月28日转账支付郭景春账户10万元，唐秀春出具收据；2016年12月5日郭景春将房屋交付刘芳；2017年2月28日、3月28日刘芳分别转账支付唐景春账户20万元、10万元，唐景春出具收据。2017年4月1日唐秀春电话通知刘芳的丈夫张勇，要求将购房款直接支付给唐秀春。2017年4月12日郭景春出具收据，内容为：今收到张勇购房款50万元，剩余20万元待房本过户后付清。案涉房屋已于2018年12月25日办理了不动产权证书，权利人是唐秀春，共有情况为单独所有。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，刘芳与唐秀春订立的房屋买卖合同属于双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案的争议焦点为刘芳将购房款支付郭景春是否适当。刘芳与唐秀春在订立房屋买卖合同时未指定付款账户，刘芳应当将购房款支付合同相对方即唐秀春，但刘芳与唐秀春在订立合同、支付购房款时，唐秀春与郭景春在夫妻关系存续期间，刘芳转账支付的定金，汇入了郭景春的账户，唐秀春书写了收条，说明唐秀春认可刘芳可以将购房款直接支付给郭景春的事实，故刘芳将购房款支付给郭景春并无不当。唐秀春在2017年4月1日通知刘芳将购房款直接支付给自己，刘芳继续将购房款交付郭景春应属不当，所支付的款项应当予以返还。刘芳与唐秀春在订立房屋买卖合同中并无约定待房屋过户后支付20万元，郭景春在收条中说明的20万元购房款待房本过户后支付，因未经唐秀春同意，该说明不能改变原合同的约定，对唐秀春不发生法律效力。因原告刘芳未按照唐秀春的通知履行付款义务，且尚有20万元购房款未支付，唐秀春拒绝协助刘芳办理产权过户手续亦不属于违约，故刘芳要求唐秀春支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。因刘芳未按照唐秀春的通知履行义务，不属于根本性违约，唐秀春要求解除房屋买卖合同的请求，本院不予支持。唐秀春要求刘芳支付违约金10万元，但未提起反诉，该项请求，本院不予支持。关于案涉房屋是否属于唐秀春、郭景春的个人财产，或是属于唐秀春、郭景春的共同财产，以及房款归谁所有，不属于本案的审理范围，应另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，判决如下：一、原告刘芳与被告郭景春于本判决生效后十日内返还被告唐秀春50万元，原告刘芳与被告郭景春互负连带责任；二、原告刘芳于本判决生效后十日内支付被告唐秀春购房款20万元；三、被告唐秀春自收到原告刘芳20万元及刘芳与郭景春的50万元购房款后，十日内协助原告刘芳办理不动产权过户手续。四、驳回原告刘芳的其他诉讼请求。案件受理费15600元，减半收取计7800元，保全费5000元，合计12800元，由原告刘芳负担10000元，被告郭景春负担2800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  高文学二〇一九年一月二十五日书记员  朱明旭附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。