广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0113民初7820号原告：罗某，女，1974年3月1日出生，汉族，身份证住址：广州市白云区。委托诉讼代理人：宋强，系广东法则明律师事务所律师。被告：陈某1，男，1968年8月16日出生，汉族，身份证住址：广州市番禺区。第三人：陈某2，女，1999年9月3日出生，汉族，身份证住址：广州市番禺区。原告罗某诉被告陈某1、第三人陈某2离婚后财产纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗某及其委托代理人宋强，被告陈某1，第三人陈某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗某诉称：原告与被告在××××年××月××日登记结婚，婚后因性格不合，无法共同生活，经双方协议达成离婚意愿后，在2012年11月22日登记离婚，但原被告原夫妻共同财产（位于广州市番禺区大石街富丽家园丽水湾丽水居2梯402房【粵房地权证：粵字××号】，以下简称“涉案房产”）并未实际分割。根据原被告双方签订的《离婚协议书》以及《关于房产处置的补充协议》约定，原告对涉案房产享有50%产权，离婚后，原告愿意将该50%产权转让给婚生女陈某2名下（名为转让，实为赠送），但由于陈某2在双方离婚时并未满十八岁，因此，双方又约定在陈某218岁之前产权不变，待陈某2满18周岁之日起半年内原告协助被告，将原告享有房产产权的50%转让给陈某2名下。现双方婚生女陈某2已年满18周岁（身份证号码：），但其在2017年9月4日向原告作出声明，明确表示其不接受原告在2012年11月22日离婚时赠与的涉案房产50%份额，该份额仍然归原告所有。由于受赠人的明确拒绝，原告的赠与未能实际完成，原告仍然对涉案房产享有50%的产权，该涉案房产属于原被告离婚后未分割的共同财产，因此，原告现请求法院依法对该未分割财产进行分割，请予以准许。此外，原告对涉案房屋一直享有50%的产权，但被告在2014年2月15日就将原告从涉案房屋赶走，独自占有使用涉案房屋，给原告造成了严重损失，因此，也向法院请求判令被告赔偿原告占有使用涉案房屋的费用，请予以准许。请求如下：1、判令依法分割原被告共有的位于广州市番禺区大石街富丽家园丽水湾丽水居2梯402房（粤房地权证：粤字××号）；2、判令被告赔偿原告占有使用广州市番禺区大石街富丽家园丽水湾丽水居2梯402房的费用暂计人民币84000元（从2014年2月15日开始计至房产分割完毕止，每月2000元）；3、本案诉讼费用由原被告共同承担。被告陈某1答辩称：第一，离婚协议书为双方自愿签订，是有效的，应该履行；第二，根据离婚协议书，共有财产广州市番禺区大石街富丽家园丽水湾丽水居2梯402房归被告和婚生女儿陈某2共同所有、管理和居住，陈某1和陈某2各占50%产权，被告不存在赔偿可能性；第三，婚生女儿陈某2拥有该房的50%产权，有利于其今后生活和成长，女儿归我抚养，原告没有支付抚养费，被告必须保护女儿的合法权益；第四，女儿写的声明是无效、不成立的，陈某2刚满18岁，是一个刚毕业的高中生，涉世未深，还不懂事，没有考虑后果，不可信，是原告无视法律，损害女儿的合法权益，我是女儿的监护人，又是女儿的抚养人，声明在我不知情的情况下写的，严重侵害了我和女儿的合法利益；第五，原告离婚后领取我支付的三十万元，在外购房居住。综上所述，原告的诉讼请求不成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。另补充答辩意见：第一，原告放弃一半房屋产权，赠与女儿，是以获得其他权益为对价的。这样离婚协议在整体上才平衡，双方达成妥协。现原告要求拿回一半的房屋产权，破坏了离婚协议的平衡和公平，破坏双方合意的根基，协议将无从体现双方的协商一致；第二，目前被告已组建新家庭，正处于紧张的照料新生儿阶段，原告心态不平衡；第三，女儿陈某2今年暑假与原告共同居住，受原告不良影响，才做出对被告法律上不利的举动。第三人陈某2陈述：原、被告签订的协议是在我18周岁前房屋的50%产权由原告持有，在我满18周岁时该部分的产权转让给我，我已经不在涉案房屋居住了，也无法在那里居住，50%产权给我也没用。我明确不接受赠与，所以我写了声明明确放弃原告对我的赠与。我亦明白不接受赠与的法律后果。经审理查明：罗某与陈某1于××××年××月××日登记结婚。2012年11月22日罗某与陈某1签订一份《离婚协议书》，约定：我们双方于××××年××月××日记结婚，婚后因双方性格不合，无法共同生活。经双方协议达成离婚意愿，并对子女抚养、财产、债务等事项已达成一致处理意见，现双方对有关子女抚养和财产问题达成协议如下：ｌ、陈陈某1与罗某自愿离婚。2、婚生女儿陈某2（13岁）归陈某1抚养，罗某不需要支付抚养费。女儿陈某2在中国人寿投保的国寿英才少儿保险每年的保费人民币2235元由陈某1负责支付。女儿陈某2的子女教育保险每年保费2850元由罗某负责支付。3、罗某随时享有探视的权利，陈某1不得加以阻止。4、我们夫妻共有财产包括：(1)座落于广州市番禺区大石镇富丽家园丽水湾丽水居2梯402（粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）归陈某1和陈某2共同所有。陈某1和陈某2各占50%的产权。(2)存款：夫妻共有银行存款共计人民币20万元整归罗某所有。(3)丰田小轿车(车牌号码为：粤Ａ×××××)归陈某1所有。5、陈某1支付人民币10万元整给罗某，于双方取得《离婚证》当天付清。7、本协议书为双方自愿签订，对男女双方具有法律约束力，违约方应负法律责任。8、本协议自双方取得《离婚证》之日起生效。2012年11月22日，罗某与陈某1到广州市番禺区民政局办理了离婚登记。2012年11月22日，罗某（甲方）与陈某1（乙方）签订一份《关于房产处置的补充协议》约定：甲乙双方约定位于广州市番禺区大石镇富丽家园丽水湾丽水居二梯402房产中甲方应占有的份额(50%)转让给婚生女陈某2名下。由于小孩未满十八岁，双方约定在陈某218岁之前产权不变，待陈某2满18周岁之日起半年内由甲方协助乙方将房产产权的50%转让给陈某2名下，如甲方不协助乙方过户给孩子将赔偿经济损失10万元正（客观原因如政策变化等除外）。转让过户费由乙方一次性支付。离婚后，广州市番禺区大石镇富丽家园丽水湾丽水居2梯402房一直由被告陈某1占有使用。另查明，2017年9月4日，陈某2出具一份《声明》，内容为：本人陈某2不接受罗某在2012年11月22日离婚时向本人赠与的位于广州市番禺区大石镇富丽家园丽水湾丽水居2梯402房屋（粤房地产权证穗字第××号、粤房地产权证穗字第××号）50%的份额。该份额仍然归母亲罗某所有，特此声明。经原告罗某申请，本院摇珠确定委托广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司对广州市番禺区大石街富丽家园丽水湾丽水居2梯402房的市场价值进行评估，该司出具《粤评抵（1）字第201803003781号房地产估价报告书》，核定位于广州市番禺区大石街富丽家园丽水湾丽水居2梯402房于2012年11月22日市场价值为1468813元，于2017年11月13日市场价值为3148966元。罗某为此支付房屋评估费9750元。原告认为若涉案房产所有权归被告所有，我方主张按2017年11月13日的评估价格一半即1574483元，依法进行分割；被告则认为房产所有权应当归我所有，我方主张按照2012年11月22日的市场价格来分割房产。考虑到原告2012年使用了30万来购置另一房产，及我的女儿即第三人陈某2的抚养费用问题，应在2012年11月22日市场价格标准的总价基础上剔除掉30万，即原告的占有份额为房产总价的25%，按评估报告的总价除以2，再扣除陈某2的抚养费、补课费、保险费及原告的借款后，原告还应向我方支付134460.5元。以上事实，有《离婚协议书》、《关于房产处置的补充协议》、《声明》、房地产权证、广州市不动产登记查册表、《粤评抵（1）字第201803003781号房地产估价报告书》及本院庭审笔录等证据证实。本院认为，原告与被告签订的《离婚协议书》及《关于房产处置的补充协议》是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力。位于广州市番禺区大石镇富丽家园丽水湾丽水居2梯402房登记为罗某和陈某1共同共有。原、被告离婚时约定待婚生女儿陈某2满18周岁之日起半年内原告协助被告，将原告享有的位于广州市番禺区大石镇富丽家园丽水湾丽水居2梯402房50%房产产权转让给陈某2名下。现双方婚生女陈某2已年满18周岁，但陈某2在年满18周岁后作出声明，明确表示其不接受原告在2012年11月22日离婚时赠与的涉案房产50%份额，该份额仍然归原告所有。由于涉及赠与的房屋份额并没有办理过户手续，现受赠人陈某2明确表示不接受赠与，原告与第三人陈某2的赠与关系未成立，原告仍然对涉案房产享有产权，该涉案房产属于原被告离婚后未分割的夫妻共同财产，因此，原告现请求法院依法对该房屋进行分割，本院予以准许。考虑到《离婚协议书》及《关于房产处置的补充协议》中的房屋赠与条款并非是完全独立的条款，而是与协议双方夫妻关系的解除、其他财产的分割以及女儿抚养等内容有着密切的联系，是一揽子的解决离婚方案。位于广州市番禺区大石镇富丽家园丽水湾丽水居2梯402房屋经广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司进行价格评估，核定于2017年11月13日的市场价值为3148966元。根据原、被告对该房屋的处理意见以及市场价值、实际使用情况、《离婚协议书》及《关于房产处置的补充协议》中房屋赠与条款与协议双方就其它夫妻共有财产的分割及女儿抚养等内容的联系综合考量，该房屋归被告陈某1所有，由被告陈某1支付财产折价款1260000元给原告罗某。关于原告主张被告赔偿占有使用广州市番禺区大石街富丽家园丽水湾丽水居2梯402房的费用暂计人民币84000元（从2014年2月15日开始计至房产分割完毕止，每月按2000元计算），缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第128条，《中国人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》（二）第二十条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、位于广州市番禺区大石街富丽家园丽水湾丽水居2梯402房（产权证号：0210278084，共有证号：0210278098）归被告陈某1所有；二、被告陈某1应在本判决发生法律效力之日起三十日内支付房屋财产折价款人民币1260000元给原告罗某,原告罗某必须在收到房屋财产折价款之日起15天内协助被告陈某1办理上述房屋的过户变更登记手续，过户变更登记费用由被告陈某1负担；三、驳回原告罗某的其他诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费31992元，由原告罗某承担12801元，由被告陈某1承担19191元；房屋评估费9750元，由原告罗某承担4875元，由被告陈某1承担4875元（被告陈某1应承担的房屋评估费，原告已垫付，被告陈某1应在本判决发生法律效力之日起三十日内将其应负担的房屋评估费4875元直接支付给原告罗某）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。审 判 长  陈 忠人民陪审员  黄家杰人民陪审员  张笑兰二〇一九年一月二十五日书 记 员  李颖瑶