四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1603民初1550号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地广安城南金安大道**。 法定代表人：王德平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：段作山，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，系公司员工。 被告：李天慧，女，汉族，1963年4月12日出生，住四川省广安市前锋区。 被告：何其海，男，汉族，1950年1月8日出生，住四川省广安市前锋区。 被告：何长江，男，汉族，1985年12月22日出生，住四川省广安市前锋区。 被告：黄靓，女，汉族，1987年4月26日出生，住四川省广安市广安区。 原告广安农村商业银行股份有限公司（下称广安农商银行）诉被告李天慧、何其海、何长江、黄靓金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，于2019年11月28日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广安农商银行的委托诉讼代理人段作山，被告何其海到庭参加了诉讼。被告李天慧、何长江、黄靓经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。 原告广安农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金85万元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2017年9月21日起按照合同约定计算至借款还清之日止，扣除此期间已支付利息835.24元）；2.原告对被告提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权；3.被告何长江、黄靓对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年8月27日，被告李天慧、何其海向广安市广安区农村信用合作联社前锋信用社（以下简称前锋信用社）申请借款90万元，并于当日与前锋信用社签订了《个人借款合同》，约定了借款期限、贷款利率及违约责任等。合同签订后，前锋信用社按照约定向被告发放了借款。四被告为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款后，被告仅归还借款本金5万元及部分利息，对下余的借款本息均未按约履行，被告的行为已构成根本违约，故原告诉至法院。 被告何其海辩称，对原告诉称的借款事实及欠款金额无异议，只是他现在没有钱归还。他愿意归还借款本金，请求原告能够给他延长时间和免去利息。 被告李天慧、何长江、黄靓未作答辩。 审理查明：李天慧与何其海于1993年1月8日登记结婚，何长江与黄靓于2009年3月5日登记结婚。何长江系李天慧与何其海之子。2013年8月7日，因经商需要，被告李天慧向前锋信用社申请借款90万元。申请当日，李天慧与何其海、何长江与黄靓分别出具承诺书，承诺对李天慧借款90万元，他们以家庭全部收入及全部家庭资产对此债务承担连带担保责任，并自愿负责至债务结清之日止。同时，四被告还签订《同意抵押承诺书》，承诺自愿以坐落在广安市前锋区（原广安区）代市镇华兴路5号附20号、广安区环城北路三段8号10幢4号、广安区环城北路三段8号10幢13号、广安区环城北路三段8号10幢2单元402号、广安区代市镇星城大道14号住房、门市、车库、仓储（建筑面积381.25平方米）作为李天慧申请借款90万元的抵押担保。 2013年8月27日，以李天慧为借款人、甲方与前锋信用社为贷款人、乙方签订《个人借款合同》，主要约定:李天慧向前锋信用社借款90万元，借款期限2013年8月27日至2016年8月27日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，并自起息日至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率进行了调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行调整。借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。贷款利息自贷款发放之日起计算。如甲方不能按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。签订借款合同当日，李天慧、何其海、何长江（甲方、抵押人）与前锋信用社（乙方、抵押权人）签订《抵押合同》，约定被告李天慧以登记在其名下的位于广安市前锋区代市镇华兴路5号附20号房屋（房权证号：广安市广安区房权证广房字第××号）、何长江以登记在其名下的位于广安区环城北路三段8号10幢4号（房权证号：广安市广安区房权证广房字第××号）、位于广安区环城北路三段******（房权证号：广安市广安区房权证广房字第××号），何其海以登记在其名下的位于前锋区代市镇星城大道14号房屋（房权证号：广安市房权证广房字第××号）为上述借款提供抵押担保。同时，李天慧、何其海、何长江三人还以共同所有的位于广安区环城北路三段8号10幢2单元402号房屋（广安市广安区房权证广房字第××号）为上述借款提供抵押担保。2013年8月28日，以前锋信用社为抵押权人在广安市房产管理局办理了房屋他项权证。2013年9月12日，原告向李天慧发放贷款90万元。借款后，被告偿还了借款5万元。2016年8月19日，四被告与前锋信用社签订《借款展期协议》，约定将剩余借款本金85万元还款期限展期至2018年1月27日。被告李天慧、何其海作为共同借款人签字，同时，李天慧、何长江作为担保人，黄靓、何其海作为财产共有人签字。借款展期后，被告偿还了2017年9月21日前的借款利息，此后的利息偿还了835.24元，未还借款本金。 再查明，2011年12月27日，中国银行业监督管理委员会广安监管分局作出广安银监［2011］281号文件：同意广安市广安区农村信用合作联社开业，原广安市广安区农村信用合作社联合社及辖区内农村合作社法人地位自行终止，其债权债务转为该联社的债权债务；前锋信用社并入广安市广安区农村信用合作联社。2017年6月21日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出川银监复［2017］234号文件：同意广安农商银行开业，同时广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农商银行债权债务。 认定上述事实，有原告提供的被告的身份证及结婚证复印件、借款申请书、个人借款合同、借款借据、抵押合同、同意抵押承诺书、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、借款展期申请、借款展期协议、还款明细等证据及原告方的当庭陈述予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告广安农商银行向被告李天慧发放了贷款，履行了合同约定的义务，李天慧不按约定偿还借款本息即构成了违约，应当承担相应的违约责任，现借款期限届满，李天慧应当及时偿还下欠原告的借款本息并承担相应的罚息和复利。虽然《个人借款合同》系原告与李天慧个人签订，但被告何其海在《借款展期协议》上作为共同借款人签字，说明其认可案涉借款系其与李天慧的共同借款。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的司法解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，何其海与李天慧婚姻关系存续期间的债务为夫妻共同债务，何其海在应对李天慧的借款承担共同还款责任。由于何长江、黄靓系夫妻，二人共同出具承诺书，承诺对李天慧的借款90万元，他们以家庭全部收入及全部家庭资产对此债务承担连带担保责任，因此，对原告主张何长江、黄靓承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。 被告出具了《同意抵押承诺书》，同意以《抵押合同》约定的房产为李天慧的借款90万元提供抵押担保，且办理了房屋抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。”之规定原告要求对借款抵押财产优先受偿的诉讼请求，应予以支持。 据此，本院依照依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的司法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 一、被告李天慧、何其海向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金85万元及利息、罚息、复利(利息、罚息、复利从2017年9月21日起按合同约定标准计算至还款之日止，同时扣除此期间已支付利息835.24元)； 二、被告何长江、黄靓对本判决第一项确定的借款本息承担连带清偿责任； 三、对本判决第一项确定的借款本息，原告广安农村商业银行股份有限公司对登记在被告李天慧名下的位于广安市前锋区代市镇华兴路5号附20号房屋（房权证号：广安市广安区房权证广房字第××号）、对登记被告何长江名下的位于广安区环城北路三段8号10幢4号（房权证号：广安市广安区房权证广房字第××号）、位、位于广安区环城北路三段******权证号：广安市广安区房权证广房字第××号），对登记在被告何其海名下的位于前锋区代市镇星城大道14号房屋（房权证号：广安市房权证广房字第××号）、对登记在被告李天慧、何其海、何长江名下的位于广安区环城北路三段8号10幢2单元402号房屋（广安市广安区房权证广房字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 本案受理费12300元，由被告李天慧、何其海负担，被告何长江、黄靓连带共同负担。 上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  毛红玲 人民陪审员  杜 敏 人民陪审员  代 欢 二〇一九年十二月五日 书 记 员  蒋 倩