江苏省南京市玄武区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0102民初6811号 原告：王蓓，女，1962年7月21日生，汉族，住南京市玄武区。 委托诉讼代理人：唐舒翔，江苏苏商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭英杰，江苏苏商律师事务所律师。 被告：刘洪，男，1968年12月2日生，汉族，住南京市玄武区。 委托诉讼代理人：董烨，北京大成（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林云治，北京大成（南京）律师事务所律师。 第三人：吴有章，男，1962年1月6日生，汉族，住南京市玄武区。 原告王蓓与被告刘洪、第三人吴有章返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王蓓及其委托诉讼代理人唐舒翔、彭英杰，被告刘洪及其委托诉讼代理人董烨、林云治到庭参加诉讼。第三人吴有章经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告王蓓向本院提出诉讼请求：判令被告腾空、搬离并返还坐落于南京市玄武区的房屋。事实与理由：原告与吴有章于1986年结婚，系夫妻关系。2009年4月，吴有章申请购买南京军区空军南京经济适用房即坐落于南京市玄武区的房屋（以下简称503室房屋）。2015年12月3日，南京军区空军军队干部住房发展中心出具证明，证明吴有章已经缴纳503室房屋购房款并领取房屋钥匙。2015年因503室房屋闲置，故将该房屋借给刘洪居住。后因居住需要，原告多次要求刘洪返还503室房屋，刘洪均以与吴有章有债务纠纷为由拒绝返还。为此，原告多次报警求助，但均未解决。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告刘洪辩称：503室房屋是部队的经济适用房，由部队干部吴有章申购，吴有章是该房屋的实际所有权人，王蓓不符合部队经济适用房的申购资格，且王蓓不能证明吴有章购买503室房屋时其与吴有章的婚姻关系存续，故王蓓非本案适格原告。我与王蓓一家就买卖503室房屋达成合意，王蓓、吴有章及其子女吴頔向我出具《承诺书》一份，承诺将503室房屋出售，该房屋从此与其三人无关；503室房屋交付我使用后，我向吴有章支付了购房款并对该房屋进行了装修改造，因此我对该房屋的占有系合法占有，王蓓无权要求我返还房屋。即使法院认为王蓓、吴有章出具的《承诺书》无效，也应当按照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判令王蓓、吴有章返还我已支付的220万元购房款，并承担因其过错给我造成的损失；在王蓓、吴有章未返还我购房款并赔偿损失之前，我作为善意购买人有权拒绝返还503室房屋。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人吴有章在法律规定的期限内未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实认定如下： 王蓓与吴有章于1986年登记结婚，双方系夫妻关系。 2009年4月，吴有章申请购买南京军区空军南京经济适用房，之后分得503室房屋。2013年2月，吴有章交齐购房款并领取了503室房屋钥匙。后吴有章将该房屋交与刘洪使用至今。 2013年12月16日，吴有章、王蓓及其女儿吴頔共同签署《承诺书》一份，写明：“现有吴有章名下曹厚村部队福利房一套及车库已售出，过户要等房产证、土地证领到后办理。该房屋及车库从此与我无关。特此承诺。”同日，吴有章出具《保证书》一份，写明：“×××房子卖出后，在桥北买一套150平方米左右的房子给王蓓、吴頔居住，保证不与王蓓离婚。如果离婚补偿王蓓人民币伍仟万元整。×××房不能卖给刘军、刘洪，否则承诺书无效。” 2015年11月19日，吴有章、刘洪出具《说明》一份，写明：因吴有章已退休，全家在六合建设经营一家农庄，503室房屋暂时闲置，经与刘洪商量，503室房屋借给刘洪孩子上高中期间居住，居住期间水电、物业费由刘洪自理。 2014年5月30日，吴有章出具《收条》一份，写明：“今收到刘洪×××房款陆拾伍万元整。”2015年4月27日，吴有章出具《收条》一份，写明：“今收到刘洪房款柒拾伍万元整。” 2016年5月20日，吴有章出具《借条》一份，写明：“今借到刘洪人民币贰佰贰拾万元整，其中2014年5月30日陆拾伍万元整，2015年4月27日收到柒拾伍万元整；2016年4月20日捌拾万元整。该贰佰贰拾万元借款以吴有章×××房屋作抵押。该款项利息按民间借贷最高标准执行。” 2017年10月25日，王蓓以吴有章有婚外情导致夫妻感情破裂为由，将吴有章诉至本院，要求与吴有章离婚析产。本院以（2017）苏0102民初7561号案件予以受理。该案于2017年12月11日开庭审理过程中，吴有章陈述：“……×××的房子原来说好卖给刘洪，刘洪没有将钱付清，去年房价涨的比较厉害，我就要尾款，现在该房是以220万元抵押给刘洪，我愿意将该房给原告居住，但是现在我没有钱还刘洪，我房子拿不回来……（503室房屋抵押给刘洪）没有（经过王蓓同意），之前是说卖给刘洪，但是去年房价疯涨，我就不同意卖了，现在是抵押……×××的房子如果你们有本事就要回来，我支持你们要回来……”王蓓陈述“……被告只说（503室房屋）卖给了一个做生意的朋友但是没有说是刘洪……” 2018年8月3日，王蓓提起本案诉讼。本案审理过程中，刘洪为证明其已向吴有章支付了220万元购房款，且部分款项系以现金方式支付，除提交前述两份署期分别为2014年5月30日、2015年4月27日的《收条》外，另提交其与妻子尹玉英的银行账户交易明细，案外人刘信平、刘信巧、尹威、郭飞、尹玉梅、金剑华、陈廉出具的书面证明，以及部分银行卡交易明细清单。其中，刘信平、刘信巧、尹玉梅、金剑华均在书面证明中写明曾向刘洪出借购房款；尹威在书面证明中写明，其于2013年底知晓刘洪和尹玉英购买503室房屋，刘洪曾多次叫其一起到吴有章的农场给吴有章送现金，在两年多的时间共送现金十余次，累计100多万元，其本人也曾向刘洪出借20万元承兑汇票以供刘洪冲抵房款；郭飞在书面说明中写明，2014年至2016年5月期间，其曾陪同刘洪送过钱，并向刘洪出借款项达5万元左右；陈廉在书面证明中写明，其2015年在酒店工作期间，曾多次看见刘洪送钱给吴有章，次数为八到九次。王蓓认为，刘洪提交的证人证言不符合法律规定，且与本案无关；即便上述书面证明所涉款项是真实的，也并非房款，只能证明吴有章和刘洪之间存在借款关系，且该款与我无关。 刘洪陈述，吴有章于2016年5月20日出具《借条》的原因是双方都没有法律知识，我担心503室房屋被收回或已支付的房款无法得到保证，故要求吴有章出具了《借条》，该《借条》和之前的《收条》并不矛盾；王蓓陈述，当时因吴有章说要卖503室房屋，要写《承诺书》，但吴有章没说《承诺书》出具给谁，所以当日又要求吴有章写了《保证书》，保证503室房屋不能卖给刘洪、刘军。 另查明，根据原中国人民解放军总后勤部发布的《军队经济适用住房建设管理办法》（〔1999〕后营字第516号·1999年12月16日）第三十四条之规定，购买军队经济适用住房的，付清房款后拥有全部产权。 本院认为，吴有章在其与王蓓的婚姻关系存续期间购买了503室房屋，故503室房屋属于吴有章和王蓓的夫妻共同财产，王蓓有权提起本案诉讼。 刘洪辩称其系通过买卖方式合法占有503室房屋，缺乏依据，理由如下：第一，刘洪未提交书面合同证明其与吴有章就房屋价款、履行方式及履行期限等房屋买卖合同的重要内容达成一致意见；第二，即便吴有章与刘洪之间曾就买卖503室房屋达成协议，结合吴有章于2013年12月16日出具的《保证书》，吴有章、王蓓在（2017）苏0102民初7561号案件庭审过程中的陈述，以及王蓓在本案庭审过程中的陈述，也可以认定该协议未征得房屋共有权人王蓓的同意，王蓓在事后亦拒绝予以追认，且503室房屋尚未过户至刘洪名下，故该协议并不能对503室房屋产生物权变动之效力；第三，即便吴有章与刘洪之间曾就买卖503室房屋达成协议，刘洪向吴有章支付了220万元款项，结合吴有章于2016年5月20日出具的《借条》的内容“该贰佰贰拾万元借款以吴有章503室房屋作抵押”，吴有章在（2017）苏0102民初7561号案件庭审过程中的陈述“×××的房子原来说好卖给刘洪，刘洪没有将钱付清，去年房价涨的比较厉害，我就要尾款，现在该房是以220万元抵押给刘洪”，以及刘洪在本案庭审中的陈述“我担心503室房屋被收回或已支付的房款无法得到保证，故要求吴有章出具了《借条》”，也可以认定该房屋买卖协议已变更为抵押协议。综上所述，本院认定，王蓓仍系503室房屋的所有权人，刘洪占有、使用该房屋无合法依据。 根据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，王蓓作为503室房屋的所有权人，有权对该房屋行使占有、使用等权利。刘洪继续占有该房屋对王蓓行使权利造成了妨害，故王蓓要求刘洪腾空、搬离并返还503室房屋有事实和法律依据，依法应予支持。 被告刘洪要求吴有章、王蓓返还其220万元并赔偿其损失的请求，可另案解决，本案不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘洪于本判决生效之日起十日内将坐落于南京市玄武区的房屋腾空后返还给原告王蓓。 本案案件受理费80元，由被告刘洪负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  郑 荣 人民陪审员  王月珍 人民陪审员  郑 如 二〇一九年一月三十一日 法官 助理  冯 涛 书 记 员  秦 璇