福建省霞浦县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0921执异1号 案外人：张丽眉，女，1985年6月20日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：陈秋华，福建风岚律师事务所律师。 申请执行人：谢雪清，女，1975年3月26日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托听证代理人：吴锦铭，福建星龙律师事务所律师。 被执行人：雷鸣水，男，1966年10月22日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被执行人：陈雪玉，女，1969年1月9日出生，汉族，住福建省霞浦县。 在本院执行申请执行人谢雪清与被执行人雷鸣水、陈雪玉民间借贷纠纷一案中，案外人张丽眉于2019年1月7日对本院查封雷鸣水、陈雪玉名下坐落于霞浦县松港城街道桥头村999号和盛家园4号楼1609室房产的裁定提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年1月18日举行了听证。案外人张丽眉及其委托诉讼代理人陈秋华、申请执行人谢雪清及其委托诉讼代理人吴锦铭、被执行人陈雪玉参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。 案外人张丽眉称，依法撤销（2018）闽0921执141号执行裁定书，解除对霞浦县松港城街道桥头村999号和盛家园4号楼1609室房产的查封。事实与理由：2016年11月20日，雷鸣水、陈雪玉夫妻将共同共有的坐落于霞浦县××桥头村××和××家园××楼××室的房屋转让给张丽眉。当时双方约定该房屋卖断价430000元，现金交付174200元，银行按揭贷款余额255800元由张丽眉负责偿还（详见《房屋卖断契》）。2016年11月23日张丽眉通过丈夫林梨庆将购房现金200000元交付给雷鸣水、陈雪玉（有收据为凭）。同年11月25日，雷鸣水、陈雪玉夫妻俩到公证处办理了《委托书》，委托冯小淋代为办理有关提前还贷、注销抵押登记、房产转让给张丽眉等有关事项，同时向张丽眉交付了上述房产的房屋所有权证、国有土地使用权证、还贷账号。之后张丽眉搬迁入住，并按月偿还按揭贷款至今已经二年多。张丽眉认为，法院查封的房产已被张丽眉合法购买，并支付相应对价，属善意取得。上述房产虽未办理产权转移登记，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”现霞浦县人民法院（2018）闽0921执141号《执行裁定书》裁定查封雷鸣水、陈雪玉所有的坐落于霞浦县××桥头村××和××家园××楼××室的房产，损害了张丽眉的合法权益。 申请人谢雪清认为，张丽眉的申请不成立。1.至今涉案房产仍属于雷鸣水、陈雪玉名下；2.交付的款项与收据出具的情况不符；3.张丽眉在交易房产过程中存在过错，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七、和《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，故法院作出的（2018）闽0921执141号执行裁定合法有效的，请求驳回张丽眉的请求。 被执行人雷鸣水未作答辩。 被执行人陈雪玉认为，涉案房产已经于前年卖给张丽眉，当时售价43万元，因陈雪玉结欠张丽眉20多万元，房子卖给张丽眉，剩余的银行贷款由张丽眉偿还。因房产两证抵押在别人处，张丽眉现金给了陈雪玉10万元，将房产两证拿回来给张丽眉。双方办理了公证委托，公证委托当天将房产交付给了张丽眉。 本院查明，雷鸣水、陈雪玉系夫妻，购有一套保障性住房坐落于霞浦县××桥头村××和××家园××楼××室房产，该房产于2014年6月9日办理房产登记，根据《霞浦县保障性住房建设与管理暂行规定》，经济适用住房、限价商品住房购买方对其已购买的保障性住房拥有有限房权，购买不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性住房的，应当向住房保障部门提出申请，经批准后，按照原购房价格和考虑装修折旧（评估价）进行回购。2016年11月20日，雷鸣水、陈雪玉与张丽眉签订《房屋卖断契》，合同约定将上述房产以43万元的价格卖给张丽眉，陈雪玉、雷鸣水实收购房款174200元，剩余按揭贷款余额255800元由张丽眉偿还。2016年11月23日，雷鸣水、陈雪玉向张丽眉出具《收据》，确认收到林梨庆（张丽眉丈夫）购房款200000元。2016年11月25日，雷鸣水、陈雪玉办理了一份《公证书》委托冯小淋代为办理上述房产的偿还银行按揭贷款、注销抵押登记及转让等事宜。同时，雷鸣水、陈雪玉将上述房产交付给张丽眉。庭审中，张丽眉与陈雪玉均认可《房屋卖断契》签订后，张丽眉实际只拿了现金100000元给雷鸣水、陈雪玉，《收据》上写的200000元系加上原来雷鸣水、陈雪玉结欠张丽眉款项进行抵销，因张丽眉知晓雷鸣水、陈雪玉已经没钱还款，尚欠的款项等以后有钱再行处理。另查，雷鸣水、陈雪玉的上述房产在出售给张丽眉时，因购买尚未满5年，不能办理变更登记手续。2018年2月5日，本院在执行谢雪清与雷鸣水、陈雪玉民间借贷纠纷案件过程中作出了（2018）闽0921执141号执行裁定书，裁定查封了霞浦县××桥头村××和××家园××楼××室房产。张丽眉不服该查封裁定，提出书面执行异议。 本院认为，涉案房产虽于2016年11月20日由雷鸣水、陈雪玉签订买卖合同出售给张丽眉，但因该房产属于政府保障性住房，根据霞浦县政府政策规定，保障性住房在购买后5年内不得上市交易，对该事实张丽眉应是明知的。雷鸣水、陈雪玉和张丽眉在明知涉案房产未超过5年不能交易的情况下，仍然签订买卖合同，导致房产未能办理过户登记手续，双方均存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”张丽眉认为其有权排除对该房产的执行的意见，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回张丽眉的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  苏玲玲 人民陪审员  汤淑敏 人民陪审员  曾凤杰 二〇一九年一月二十一日 书 记 员  吴 昱 附注： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。