宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2019）宁0521民初4850号原告：宁夏众鑫小额贷款有限公司。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：陈某，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：张某2，住宁夏回族自治区中宁县。被告：王某，住宁夏回族自治区中宁县。原告宁夏众鑫小额贷款有限公司诉被告张某2、王某民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理。原告委托诉讼代理人陈某到庭参加了诉讼，被告张某2、王某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告之间素有借贷往来。2016年9月20日，被告张某2、王某夫妻共同向原告借款270万元用于偿还旧贷和经营资金周转，借款期限一年（自2016年9月20日至2017年9月19日），借款期间月利率24‰，并有被告张某2、王某提供位于中宁县汽车城小车区的不动产提供抵押担保，原告与二被告按照上述合意签订了《借款合同》及《抵押合同》后，二被告用其开发建设的、位于中宁县汽车城的**不动产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原、被告双方签订《逾期贷款结算协议书》一份，约定将二被告借款270万元抵冲二被告旧贷款本金、利息、违约金的共计1916300元后，原告向案外人何某借款783700元，并指定何某将借款打入被告王某建设银行尾号为3197的个人银行账户中。后二被告仅返还借款本金10万元并将该笔借款利息清偿至2017年3月19日。现要求：1、判令被告张某2、王某返还原告借款本金260万元，承担利息1612000元（自2017年3月20日至2019年10月19日，共计31个月，按照月息2%计算），共计4212000元，以后利息继续按照月息2%主张至本金清偿完毕；2、判令原告对被告张某2、王某为借款设立的抵押不动产享有优先受偿权；3、案件受理费由二被告承担。原告为证明其诉称的事实，向法庭提交下列证据予以佐证：证据一、《借款合同》、《抵押合同》各一份、他项权利证书六份，拟证实二被告于2016年9月20日向原告借款270万元，用于偿还旧贷和经营资金周转，借款期限一年（自2016年9月20日至2017年9月19日），借款期间月利率24‰，并由被告张某2、王某提供位于中宁县汽车城小车区六套不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；证据二、逾期贷款结算协议书一份，拟证实二被告借款的用途及对旧贷进行结算、清偿的事实；证据三、转账凭条、证明、何某身份证复印件各一份，拟证实原告向何某借款783700元，并指令何某将款打入被告王某尾号为3197中国建设银行银行卡中，原告已将向何某的借款偿还清楚，何某将转账凭证原件交付原告的事实；证据四、二被告身份证复印件、结婚证复印件各一份，拟证实二被告在借款时向原告提交了亲笔签字捺印的身份信息的事实。被告张某2、王某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。原告提交的证据，经审核，该证据来源合法、内容真实，与本案事实相关联，本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和庭审确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月20日，原、被告签订《逾期贷款结算协议》一份，约定：2014年10月26日，被告张某2、王某从原告处贷款叁佰伍拾万元整(￥3500000元)，借款期限三个月(自2014年10月26日至2015年1月25日)。该笔贷款逾期后，被告张某2、王某多次申请展期，后双方协商转贷。一、2016年9月20日，被告张某2、王某与原告办理转贷手续(贷新还旧)，当日贷款两笔，一笔贷款肆拾万元整(￥400000元)，新贷款肆拾万元偿还旧贷款叁佰伍拾万元中的肆拾万元；另一笔贷款贰佰柒拾万元整(￥2700000元)，新贷款偿还旧贷款本息、违约金等壹佰玖拾壹万陆仟叁佰元整(￥1916300.00元)，余款柒拾捌万叁仟柒佰元整(￥783700.00元)转入被告张某2、王某指定的被告王某建行账户中(以转账凭据为准)。二、原、被告双方对本协议第一条载明的事实予以确认。如任何一方违约，按照两笔新贷款总额的15%承担违约责任。三、本协议自原、被告双方签字后生效并履行。同日，原、被告签订《借款合同》一份，约定被告张某2、王某向原告借款270万元，借款用途为借新还旧，借款期限为1年(自2016年9月20日-2017年9月19日)，月利率为24‰，按季结息，结息日为每满3个月的19日等内容。并签订《抵押合同》一份，约定被告张某2、王某用其共有的的位××县（房屋所有权证号：6401324893，房他证中宁房证字第64013248**）、中宁县汽车城小车区17#商业楼1-2层29（房屋所有权证号：6401339975，房房他证中宁房证字第64013399**、中宁县汽车城小车区17#商业楼1-2层35（房屋所有权证号：6401339973，房他房他证中宁房证字第64013399**中宁县汽车城小车区17#商业楼1-2层33（房屋所有权证号：6401339974，房他证房他证中宁房证字第64013399**宁县汽车城小车区17#商业楼1-2层08（房屋所有权证号：6401339801，房他证中房他证中宁房证字第64013398**县汽车城大车区20#商业楼1-2层09（房屋所有权证号：6401324898，房他证中宁房他证中宁房证字第64013248**款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用等内容。并对上述抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告于当日委托何某通过中国建设银行向被告王某账户转账支付借款783700元。借款到期后，被告张某2、王某向原告偿还借款本金10万元，将利息清偿至2019年3月19日，对下剩借款本金260万元及利息1612000元（自2017年3月20日计算至2019年10月19日）一直未还。本院认为，原、被告签订的《逾期贷款结算协议书》、《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。原告依约向被告张某2、王某全额支付了借款，被告张某2、王某未按约偿还借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告张某2、王某偿还借款本金260万元、支付利息1612000元（自2017年3月20日计算至2019年10月19日），共计27612000元的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。被告张某2、王某用其共有的的位××县、中宁县汽车城小车区17#商业楼1-2层29、中宁县汽车城小车区17#商业楼1-2层35、中宁县汽车城小车区17#商业楼1-2层33、中宁县汽车城小车区17#商业楼1-2层08、中宁县汽车城大车区20#商业楼1-2层09房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为成立，合法有效。故对原告要求用被告张某2、王某共有的的位××县、中宁县汽车城小车区17#商业楼1-2层29、中宁县汽车城小车区17#商业楼1-2层35、中宁县汽车城小车区17#商业楼1-2层33、中宁县汽车城小车区17#商业楼1-2层08、中宁县汽车城大车区20#商业楼1-2层09房屋享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。被告张某2、王某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下:一、被告张某2、王某于本判决生效之日返还原告宁夏众鑫小额贷款有限公司借款本金260万元、支付利息1612000元（自2017年3月20日计算至2019年10月19日），共计27612000元。被告张某2、王某按年利率24%支付原告借款本金260万元自2019年10月20日起至借款付清之日的利息；二、被告张某2、王某如不能按期偿还原告宁夏众鑫小额贷款有限公司借款本息，原告可对被告张某2、王某的的抵押物位××县、中宁县汽车城小车区17#商业楼1-2层29、中宁县汽车城小车区17#商业楼1-2层35、中宁县汽车城小车区17#商业楼1-2层33、中宁县汽车城小车区17#商业楼1-2层08、中宁县汽车城大车区20#商业楼1-2层09房屋以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20248元（已减半收取），由被告张某2、王某共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 贺 森二〇一九年十二月四日书记员 魏小翠附:本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。