浙江省苍南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0327民初9727号 原告：苍南佳诺文具有限公司，统一社会信用代码91330327090988285C，住所地苍南县龙港镇世纪大道曙光工业园区四幢二楼。 法定代表人：杨学蔬，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：上官光同，浙江瓯鼎律师事务所律师。 被告：苍南县钱事达印业有限公司，统一社会信用代码330327000052963，住所地苍南县龙港镇世纪大道曙光工业园4幢五楼。 法定代表人：钱文赤，该公司执行董事兼总经理。 诉讼代表人：该公司破产管理人浙江震瓯律师事务所。 委托诉讼代理人：贺君、覃杨萍，均系浙江震瓯律师事务所律师。 原告苍南佳诺文具有限公司（以下简称佳诺公司）与被告苍南县钱事达印业有限公司（以下简称钱事达公司）普通破产债权确认纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月8日公开开庭进行了审理。原告佳诺公司的诉讼代理人上官光同，被告钱事达公司的诉讼代理人贺君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佳诺公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告欠原告装饰、装修残值损失赔偿款136060元、评估费4000元和搬迁费10000元等赔偿款共计150060元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月16日，原告与被告签订租赁合同，租赁期限自2013年11月16日起至2021年11月15日止。原告依约履行了合同，并对厂房投入装饰装修费将近40万元，被告于2016年11月23日提早解除上述租赁合同，被告依法应当赔偿原告在剩余租赁期内的装饰、装修残值损失。原告于2018年9月29日向被告的破产管理人申报债权20万元，管理人于10月9日通知对原告申报的债权不予确认。现原告请求确认对被告拥有上述债权。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 佳诺公司在举证期限内提供了下列证据材料： 1.营业执照、企业信息，证明原、被告的诉讼主体资格的事实；2.租赁协议、民事判决书，证明被告提早解除租赁合同的事实；3.债权审查通知书，证明原告的损失债权未被确认的事实；4.资产评估书及发票，证明被告提早解除租赁合同给原告造成的损失情况的事实。 钱事达公司答辩称：一、装修残值损失评估的范围及金额错误，且损失应按照公平原则由双方承担。1.未形成附和的样品柜、5P空调、2P空调和电风扇由原告自行拆除，不属于装修残值损失。2.装修残值损失应由双方按照公平原则分担。二、原告主张的搬迁费用10000元没有事实及法律依据。 钱事达公司在举证期限内未向本院提供证据材料。 原告提供的上述证据，经庭审质证，被告质证认为：对证据1，没有异议；对证据2的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，涉案合同的解除是被告依据法律解除，并非违约行为；对证据3，没有异议；至于证据4，对其中的发票没有异议，对资产评估书的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，空调、电风扇、样品柜等不属于装修残值，而是未形成附合的装饰装修物，可由原告拆除。 针对原告、被告的举证、质证情况，本院认证如下： 原告提供的证据1，系当事人身份情况方面的证据材料，来源合法，与本案也有关联性，本院对其证明力予以确认；原告提供的证据2，其中涉案租赁合同的解除，已为人民法院生效判决所确认；原告提供的证据3，双方当事人均无异议，本院予以采信；原告提供的证据4，鉴定程序合法，符合证据的基本特征，本院对其证明力予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年11月16日，原、被告签订了一份《厂房租赁合同》，约定被告将其所有的坐落于苍南县龙港镇世纪大道603弄3号（曙光工业区第3幢）厂房的2楼西边出租给原告作工业使用，租赁建筑面积为1160平方米，租赁期限自2013年11月16日起至2021年11月15日止，租赁期八年。被告按合同约定使用该租赁厂房，租金已支付至2016年11月15日。2016年9月23日，苍南县人民法院作出（2016）浙0327破申2号民事裁定书，裁定受理黄加普等人对钱事达公司的破产清算申请，并指定浙江震瓯律师事务所担任钱事达公司管理人。2017年5月16日，钱事达公司就与佳诺公司租赁合同纠纷一案向本院提起诉讼，经审理，本院于2017年9月1日作出（2017）浙0327民初4437号民事判决书，判决：一、确认苍南县钱事达印业有限公司与苍南佳诺文具有限公司于2013年11月16日签订的《厂房租赁合同》于2016年11月23日解除；二、苍南佳诺文具有限公司于本判决生效后十日内腾空租赁厂房并交还给苍南县钱事达印业有限公司；三、苍南佳诺文具有限公司于本判决生效后十日内支付苍南县钱事达印业有限公司租金（从2016年11月16日起至租赁厂房实际腾空之日止，按年租金116000元标准计算）；四、驳回苍南县钱事达印业有限公司的其他诉讼请求。该判决于2017年10月16日生效。2018年10月9日，被告钱事达公司管理人向原告佳诺公司发出《债权审查通知书（不予确认的债权人）》，对其申报的债权不予确认。为此，原告向本院提起诉讼，要求被告赔偿装饰、装修残值等损失。本案在审理过程中，经原告佳诺公司申请，本院委托永嘉楠江资产评估有限公司对苍南县龙港镇世纪大道曙光工业区第3幢2楼西边1160平方米厂房从2016年11月23日起至2021年11月15日止租赁期内的装饰、装修残值损失进行评估。该公司于2018年12月6日作出楠江评报字〔2018〕第88号资产估价报告书，结论为：苍南县龙港镇世纪大道曙光工业区第3幢2楼西边房屋内的装修价值于评估基准日2018年11月22日所表现的评估价值为人民币136060元；其中，样品柜评估价值14400元、5P空调评估价值3000元、2P空调评估价值2250元、电风扇评估价值780元，合计20430元。原告支付评估费4000元。 本院认为：佳诺公司、钱事达公司签订的《厂房租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，租期本至2021年11月15日届满，后因本院于2016年9月23日裁定受理了黄加普等人对钱事达公司的破产清算申请，并就钱事达公司与佳诺公司租赁合同纠纷一案于2017年9月1日作出了（2017）浙0327民初4437号民事判决书，判决确认双方的租赁合同关系于2016年11月23日解除及责令承租人佳诺公司限期腾空，故佳诺公司的装饰、装修残值等损失所引起的纠纷属于本院的受理范围。出租人在租赁的房屋中装饰装修和增设他物时，如形成继续性和固定性，非毁损不能分离或分离花费巨大时，可以认定为与房屋形成附合。对于未有形成附合的装饰装修和增设物，因不能产生物权变动的法律后果，其所有权仍属承租人所有。本案中，佳诺公司主张厂房装潢中不可拆除部分的损失，如地板砖、吊顶等的损失，因上述装潢已与租赁屋紧密结合，在拆除后即无使用价值，故上述装潢已与房屋形成附合，已无拆除的必要和价值，上述装潢损失可认定为解除合同造成的损失。佳诺公司另主张可拆除部分如样品柜、空调、电风扇等损失，因上述物品没有与房屋紧密集合，无需拆除或拆除亦无损使用价值，应认定为未有形成附合，其所有权仍归佳诺公司享有。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”，据此规定，在租赁合同解除后，佳诺公司可自行拆除上述物品，物品的所有权归佳诺公司享有。经评估，佳诺公司装修价值于评估基准日所表现的评估价值为136060元，扣减未形成附合的装饰装修物即样品柜、空调、电风扇、外车棚20430元后，计115630元，此系解除合同造成的装饰、装修残值损失。因涉案租赁合同的解除系钱事达公司破产清算引起，佳诺公司并未违约，现钱事达公司要求按公平原则由双方分担，于法无据，本院不予采纳，故钱事达公司应赔偿佳诺公司装饰、装修损失115630元。鉴定费用则根据对应比例，分别由钱事达公司负担3400元，佳诺公司自负600元。至于佳诺公司主张搬迁费，因生效判决已经确认解除双方的租赁合同关系，并责令佳诺公司限期腾空，现其该部分主张没有事实与法律依据，本院不予支持，应予驳回。依照《《中华人民共和国企业破产法》第五十三条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、确认苍南佳诺文具有限公司享有苍南县钱事达印业有限公司赔偿其的装饰、装修损失115630元及司法鉴定费3400元的债权； 二、驳回苍南佳诺文具有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费3301元，减半收取1650.5元，由苍南佳诺文具有限公司负担341.5元，苍南县钱事达印业有限公司1309元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  范则共 二〇一九年一月三十一日 书记员  王 建 相关法律条文链接： 《中华人民共和国企业破产法》 第五十三条管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。 第五十八条依照本法第五十七条规定编制的债权表，应当提交第一次债权人会议核查。 债务人、债权人对债权表记载的债权无异议的，由人民法院裁定确认。 债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 附件： 苍南县人民法院民事裁判后续释明 一、对不具有强制执行内容的裁判文书： 1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行； 2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉； 3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚； 二、对具有强制执行内容的裁判文书： 4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：20×××37，并注明案号和汇款人； 5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。 三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。 四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。