四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初11972号 原告：宋玢阳，女，汉族，1987年8月15日出生，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：廖志强，四川永茂律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：李晓敏，女，汉族，1980年1月16日出生，住成都市青羊区。 被告：杨帆，女，汉族，1986年10月7日出生，住四川省达县。 被告：韩卫新，男，汉族，1973年3月6日出生，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：陈伊梅，四川皓锦律师事务所律师，特别授权代理人。 原告宋玢阳诉被告李晓敏、杨帆、韩卫新房屋租赁合同纠纷一案，本院与2018年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月11日、2019年1月24日公开开庭进行了审理。原告宋玢阳委托诉讼代理人廖志强、被告韩卫新委托诉讼代理人陈伊梅到庭参加了诉讼，被告杨帆、李晓敏经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋玢阳向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告之间的《房产租赁合同》；2、依法判令三被告支付截止2018年5月31日欠付租金169840元；3、依法判令三被告支付截止2018年5月31日的物业管理费42120.11元以及支付给原告造成的损失414元（诉讼费）；4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实及理由：2016年1月13日，被告李晓敏与原告签订《房产租赁合同》，约定原告将位于成都市高新区天府大道中段1号1栋x号、x号（二层部分）租赁给被告使用，租期为三年（2016年2月28日起至2019年2月27日止），第一年及第二年租金为12000元/月，第三年租金为12960元/月，并约定租赁期间及免租期间的水、电、气、空调、通讯、设备、物业管理费等由被告承担。后因被告多次拖欠租金，原告与三被告于2016年签订《关于世纪城时尚天堂街区的房产欠租付款协议》，约定被告韩卫新作为被告杨帆、李晓敏的代表，全权负责相关还款事项，若未按照约定时间支付，原告有权追究三被告按原合同约定支付违约金的权利。后被告支付了部分租金，但自2017年1月1日起被告又开始拖欠租金，物业管理费、水费、电费等也未支付，原告多次催告无果，为维护自身合法权益，原告诉至本院，请求判如所请。 韩卫新答辩称：李晓敏代表我与宋玢阳建立的租赁关系，对租赁关系及欠付租金的事实认可，对拖欠租金的数额有异议。原告在2017年8月初就将案涉的房屋上锁了，我方无法使用，故我方认为双方的租赁合同已经于2017年8月已经解除，拖欠的租金、物业费和损失只能计算到2017年8月。 被告李晓敏、杨帆经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、法庭辩论、最后陈述等权利。 经审理查明，2016年1月13日，宋勃代表宋玢阳与李晓敏签订《房产租赁合同》，约定宋玢阳将位于高新区天府大道中段1号x号、x号（二层部分）房屋租赁给李晓敏，房屋用途为写字楼，租赁期为叁年，自2016年2月28日至2019年2月27日止，免租装修期为45天，自2016年1月13日至2016年2月27日，免租装修期间免收房屋租金，租金12000元/月，租金支付方式为按季支付，本合同签订的同时，李晓敏应支付首次租金36000元及本合同约定房屋租赁保证金，之后的租金李晓敏应每次提前支付宋玢阳，租金支付方式为现金支付，房屋租赁保证金为12000元，租赁期及免租装修期间，使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水、电、空调、通讯、设备、物业管理费用）由李晓敏承担，租赁期内，李晓敏不支付或者不按照约定支付租金达15日的，或欠缴各项费用达12000元，宋玢阳有权单方解除合同，收回该房屋。李晓敏有前述行为的，还应按月租金的1倍向宋玢阳支付违约金。需提前退租，应提前30日通知宋玢阳，并按月租金的1倍支付违约金。同时，该《房产租赁合同》第3.3条“租金明细”约定，第一年每月租金12000元、第二年每月租金12000元、第三年每月租金12960元。 因拖欠租金，杨帆、李晓敏、韩卫新签署《关于世纪城时尚天堂街区的房产欠租付款协议》，该协议载明：“介于甲方（宋玢阳）与乙方（杨帆）、丙方（李晓敏）签订的位于成都市高新区天府大道中段1号1栋x号、x号房屋的《房屋租赁合同》（审注：实际应为《房产租赁合同》）。甲、乙、丙、丁方（韩卫新）经协商达成以下付款协议。1、韩卫新作为杨帆、李晓敏代表，全权负责相关还款事项；2、韩卫新将于2016年8月30日前向宋玢阳支付应由杨帆于2016年5月21日前支付的季度房租24000元。3、韩卫新将于2016年9月10日前向宋玢阳支付应由杨帆于2016年8月21日前向宋玢阳支付的季度房租24000元。4、韩卫新将于2016年9月10日前向宋玢阳支付应由李晓敏于2016年8月21日前向宋玢阳支付的季度房租36000元。5、如杨帆未按照约定时间支付，宋玢阳将保留要求杨帆、李晓敏、韩卫新按原合同约定支付违约金的权利”。 2018年5月2日，成都云知道贸易有限公司受宋玢阳委托，向成都世纪城物业服务有限公司转款76682.92元，并在客户附言处载明：时尚天堂街区204-x-x、x物业、水、垃圾费。 同日，成都云知道贸易有限公司受宋玢阳委托，向成都世纪城物业服务有限公司转款6285.30元，并在客户附言处载明：时尚天堂街区204-1-09、10电费。 2018年5月8日，成都世纪城物业服务有限公司向成都云知道贸易有限公司开具了204-1-10号商铺的6张四川增值税普通发票（17986363、17986364、17986365、17986366、17986367、17986368、），缴费内容自2016年1月-2018年5月期间的物业费、垃圾费共计53986.60元。同时，成都世纪城物业服务有限公司向成都云知道贸易有限公司开具了204-1-9号商铺的3张四川增值税普通发票（11431950、17986361、17986362），缴纳内容自2017年5月-2018年5月期间的物业费、垃圾费22368.50元。 2018年5月9日，成都云知道贸易有限公司受宋玢阳委托，向成都世纪新能源有限公司缴纳电费6285.30元。 上述事实有《房产租赁合同》、《关于世纪城时尚天堂街区的房产欠租付款协议》、四川增值税普通发票、电子银行业务回单、当事人陈述等证据予以证明。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。宋勃代表宋玢阳与李晓敏签订《房产租赁合同》，对宋勃的行为，宋玢阳予以确认，故该合同对宋玢阳产生法律约束力。对李晓敏而言，韩卫新提出李晓敏系代表其与宋玢阳建立的租赁合同关系，但《房产租赁合同》载明的承租人并非韩卫新，李晓敏签名的落款亦为承租人，而非代理人，故在韩卫新未提供证据证明李晓敏系其代理人且宋玢阳知晓李晓敏为其代理人的情形下，本院认定案涉房屋的承租人为李晓敏，李晓敏理应受《房产租赁合同》的约束。审理中，宋玢阳陈述，因李晓敏一方撤场，为了保证房屋的安全，其最终于2018年5月31日将案涉房屋上锁。本院认为，李晓敏以撤场的行动表明其不再履行合同，向宋玢阳表达了解除合同的邀约，宋玢阳将案涉房屋上锁，表达了同意解除收回房屋的承诺，则本院认为双方一致同意于2018年5月31日解除合同。 关于欠付的租金。审理中，宋玢阳主张，就案涉房屋，李晓敏自2017年1月1日开始欠付租金。李晓敏经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提交证据证明其已缴纳的租金数额及缴费期间，在此情形下，本院对宋玢阳主张的欠缴租金起算时间予以确认。另，宋玢阳主张，因李晓敏一方撤场，宋玢阳于2018年5月31日将案涉房屋上锁。本院认为，宋玢阳亦认可了李晓敏撤场的事实，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，在李晓敏一方违约后，宋玢阳应当采取适当措施防止损失的扩大，则其于2018年5月31日上锁的行为，应视为宋玢阳收回房屋，对自己利益的及时止损，故李晓敏应支付自2017年1月1日起至2018年5月30日期间的租金。根据《房产租赁合同》第3.3条的约定，2016年2月28日至2018年2月27日期间的月租金为12000元，2018年2月28日至2019年2月27日期间的月租金为12960元，则李晓敏应支付的租金为206976元（12000/30*27+12000*13+12960*3+12960/30*3），宋玢阳自认李晓敏于2017年2月支付租金50000元，故李晓敏还应支付租金156976元。宋玢阳诉请要求李晓敏支付租金169840元，本院予以部分支持。 关于物业费的金额。根据转款凭证可知，成都云知道贸易有限公司受宋玢阳的委托向成都世纪城物业服务有限公司转款76682.92元，而成都世纪城物业服务有限公司向成都云知道贸易有限公司开具的案涉房屋（1楼9号、10号）及关联案件房屋（1层9号）的9张四川增值税普通发票总金额为76355.10元，针对此差异，宋玢阳并未提供证据说明1楼9号、10号、1层9号房屋各自应收取的物业费标准及明细，故对宋玢阳主张的物业费，本院暂不予支持。宋玢阳可待其证据充分后另行主张。针对诉讼费414元，宋玢阳陈述，因李晓敏在承租案涉房屋时未按期交纳物业费，导致成都世纪城物业服务有限公司通过诉讼方式向宋玢阳主张权利，宋玢阳因此向成都世纪城物业服务有限公司支出该诉讼费414元，但针对该诉讼费，宋玢阳并未提供证据予以证明，故本院亦暂不予支持。宋玢阳可待其证据充分后另行主张。 关于责任主体的问题。首先，根据合同相对性原则，案涉房屋的承租人为李晓敏，其理应为责任承担人；其次，根据《关于世纪城时尚天堂街区的房产欠租付款协议》约定，韩卫新同意向宋玢阳支付应由李晓敏支付的租金，该协议系韩卫新承诺对债的加入，故韩卫新应当对李晓敏所负的债务承担共同偿还责任；最后，就杨帆而言，虽然其作为另一房屋的承租人合并签署了《关于世纪城时尚天堂街区的房产欠租付款协议》，但杨帆并未对李晓敏应负的债务承诺还款，故对宋玢阳要求杨帆承担责任的诉请，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告宋玢阳与被告李晓敏签订的《房产租赁合同》于2018年5月31日解除； 二、被告李晓敏、韩卫新于本判决生效之日起十日内向原告宋玢阳支付租金156976元； 三、驳回原告宋玢阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5800元、保全费1582元，由被告李晓敏、韩卫新共同负担。 如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  谢 菲 人民陪审员  莫吉贤 人民陪审员  胡晓篱 二〇一九年一月二十四日 书 记 员  贺 姝