辽宁省阜新市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽09执复67号复议申请人高辉，男，1961年1月10日出生，汉族，现住阜新市海州区。被执行人张越鹏，男，1995年6月4日出生，汉族，住址阜新市海州区。被执行人王艳，女，1974年10月14日出生，汉族，现住址阜蒙县。异议申请人（申请执行人）孙野，男，1956年8月6日出生，汉族，现住址阜新市海州区。异议申请人（申请执行人）周桂梅，女，1957年6月27日出生，汉族，现住址同上。复议申请人高辉不服阜新市海州区人民法院（2019）辽0902执异18号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。海州区人民法院在执行高辉与王亚南、王志高、辽宁瑞隆粮食经贸有限公司、阜新市高鑫粮食经贸有限公司借款合同纠纷一案中，查封了张越鹏名下位于海州区××路××1173（滨河大厦A座11703）房产，孙野、周桂梅向执行法院提出书面异议，孙野、周桂梅称，贵院以（2017）辽0902执779号裁定书查封了位于海州区××路××1173（滨河大厦A座11703），因该房产属于申请人所有，请求贵院撤销对房产的查封裁定。事实和理由，2017年1月，申请人将该房产卖给张越鹏，后因张越鹏不支付房款，2017年5月申请人根据当时卖房的协议将该房屋收回，张越鹏不交房照和协助过户，申请人依法起诉了张越鹏。2018年10月11日，海州区人民法院判决该房屋归申请人孙野、周桂梅夫妇所有。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，请求海州区人民法院撤销（2017）辽0902执779号查封裁定。执行法院审查查明，高辉与王亚南、王志高、辽宁瑞隆粮食经贸有限公司、阜新市高鑫粮食经贸有限公司借款合同纠纷执行一案，执行依据为本院(2017)辽0902民初1215号民事调解书，调解书确定如下：被告王亚南、王志高、辽宁瑞隆粮食经贸有限公司、阜新市高鑫粮食经贸有限公司于2017年8月31日给付原告40万元；9月30日给付原告59万元。逾期则按逾期款项支付利息（按年息24%计算）。案件受理费15150元（已收1000元，其余缓交），保全费1020元，由被告王亚南、王志高、辽宁瑞隆粮食经贸有限公司、阜新市高鑫粮食经贸有限公司负担。孙野、周桂梅与张越鹏、王艳买卖合同纠纷执行一案，执行依据为本院作出的（2018）辽0902民初1221号民事判决书，判决书中审理查明记载：2017年1月1日，张越鹏给异议申请人出具欠条一张，内容如下：今欠孙野滨河大厦A座1703室166平房子款80万。（捌拾万元整）。此款分期支付或者把房照更名后一次性支付给原房主孙野，如果房照变更之后不能偿还给孙野80万（捌拾万），孙野有权收回此房子。异议申请人于2017年1月交付给张越鹏，于2017年3月13日与张越鹏于办理了位于海州区××路××1173房屋的过户手续，将房屋过户至张越鹏名下，张越鹏未支付房款，2017年5月异议申请人将该房屋收回。判决书判决如下：一、解除原、被告之间的房屋买卖合同；二、海州区××路××1173房屋归原告孙野、周桂梅所有；三、被告王艳、张越鹏给付原告占用房屋期间的费用10000元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由被告王艳、张越鹏负担。2017年8月8日，张越鹏作出承诺书，承诺在2017年9月30日前王亚南没有兑现承诺偿还在高辉处借款99万元本息，张越鹏自愿承担王亚南、王志高、阜新市高鑫粮食经贸有限公司在高辉处的借款99万元本息。本院于2018年9月30日作出（2017）辽0902执779号执行裁定书，查封了位于海州区××路××1173房屋。另查明，阜新市宏远物业管理有限公司出具证明一份，证明孙野居住滨河大厦A座11703号。以上事实有(2017)辽0902民初1215号民事调解书、（2018）辽0902民初1221号民事判决书等证据材料予以证明。执行法院认为，根据（2018）辽0902民初1221号民事判决书记载，异议申请人孙野、周桂梅在本院查封之前已经实际占有了该房屋，并且经生效法律文书确认该房屋归异议申请人所有，故对孙野、周桂梅的异议本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：一、支持异议申请人孙野、周桂梅的执行异议；二、撤销2018年9月30日作出的（2017）辽0902执779号执行裁定书对位于海州区××路××1173房屋的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向阜新市中级人民法院申请复议。复议申请人高辉向本院申请复议称，请求贵院依法撤销海州区人民法院作出的（2019）辽902执异18号执行裁定。复议申请人认为该裁定认定事实不清，适用法律不当，事实和理由如下：一、对海州区法院的（2018）辽0902民初1221号民事判决书的判决，申请人认为有异议。首先，异议申请人孙野、周桂梅将自有的房屋价值80万元，出售给张越鹏，没有收取任何的房款，是没有道理的，价值80万元的房产出售而没有收取任何的房款是不真实的，也是没有任何人相信的事实。其次、在异议申请人孙野、周桂梅没有给付任何房款的情况下，就给张越鹏办理了房屋过户手续，也是不真实的。再次、海州区人民法院（2018）辽0902民初1221号民事判决书，在没有查明事实的情况下，就做出了返还房屋的判决，也是有错误的。最后、该（2018）辽0902民初1221号案件，存在着孙野、周桂梅诉张越鹏的房屋买卖合同的一案是虚假诉讼，该案是在申请人高辉申请执行查封之后而进行的诉讼，如果没有高辉的诉讼，可能异议申请人孙野、周桂梅之间就不可能存在诉讼返回房屋一案。他们之间的诉讼，就是为了不让法院执行该房屋给高辉，是妨碍执行，逃避执行的虚假诉讼。二、高辉申请执行，法院查封被执行人张越鹏名下的财产（房屋）没有任何错误。该案高辉申请执行查封张越鹏名下的房屋，是完全正确的。并没有不当。并且是高辉申请执行查封在先。海州区法院判决在后，本案在查封期间，海州区法院不应当将该查封的房屋判决给异议申请人孙野、周桂梅。而是判决给付孙野、周桂梅购房款，而不是返还房屋。该判决变相地支持了张越鹏逃避债务，逃避执行，这样的判决是不公平的也是错误的。三、高辉申请执行，并查封该涉案的房屋，应当得到法院的支持。申请执行人高辉申请查封张越鹏名下的房屋，张越鹏是该房屋真正拥有的产权人，依法、依规是合法合理的。张越鹏承诺偿还借款99万元，并没有其他财产可供执行，申请执行人高辉的请求查封张越鹏名下的房屋是符合法律规定的。依法应当得到法律支持。综上所述，复议申请人高辉的申请，依法应当给予支持，更好的保护申请复议人高辉的合法诉讼权益，支持高辉的请求，驳回异议申请人孙野、周桂梅的异议申请。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当至收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十五条规定，案外人对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（修改后的第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议）。本案中孙野、周桂梅主张该房产属于孙野、周桂梅所有，请求贵院撤销对房产的查封裁定，孙野、周桂梅的异议请求属足以引起阻却执行的案外人异议，应适用民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查。综上，海州区人民法院（2019）辽0902执异18号异议裁定按照民事诉讼法第二百二十五条的规定审查案外人异议错误，应予撤销，本案应发回阜新市海州区人民法院重新审查。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：撤销阜新市海州区人民法院（2019）辽0902执异18号执行裁定；阜新市海州区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定对本案进行审查。本裁定为终审裁定。审判长  邱际德审判员  卜祥丽审判员  周石虎二〇一九年十二月九日书记员  刘 洋