安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0102民初6012号原告：高巍，男，汉族，1976年10月21日出生，住安徽省合肥市凤台县。委托诉讼代理人：高国玉，男，汉族，1947年3月23日出生，户籍所在地安徽省凤台县，系原告父亲。被告：合肥市帝宇房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区临泉路长春都市豪庭南A栋302室，统一社会信用代码91340100MA2MY09A58。法定代表人：蒋巧军，总经理。被告：合肥欢乐城商业地产运营有限公司，住所地安徽省合肥市新站区胜利路光大国际广场A栋405室，统一社会信用代码91340100MA2MYOH048。法定代表人：于耀国，总经理。原告高巍与被告合肥市帝宇房地产开发有限公司（以下简称帝宇公司）、合肥欢乐城商业地产运营有限公司（以下简称欢乐城地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高巍的委托诉讼代理人郑兴龙到庭参加诉讼，被告帝宇公司以及欢乐城地产公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高巍向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告签订的《合肥胜利广场．欢乐城协议书》；2、请求人民法院依法判令被告立即返还原告支付的276390元购房款及自原告起诉之日至付清款时止的利息（按银行同期贷款利率计算。）；3、请求人民法院判令被告承担本案受理费等费用。事实和理由：2011年4月8日，原告高巍与被告帝宇公司委托的欢乐城地产公司签订《合肥胜利广场.欢乐城协议书》，协议第二条约定乙方购买帝宇公司开发、欢乐城地产公司负责运营的商铺（建筑面积20,7平方米，位于合肥胜利广场地下负一层八296号商铺第三条约定该商铺单价为每平方米26395,65元，总价546390元。第四条约定签订合同时，原告预付276390元。签订协议时，被告欢乐城地产公司向原告高巍出示了帝宇公司委托其代理签订协议的授权书。协议签订后，原告高巍向被告帝宇公司支付了购房款276390元。此后因被告帝宇公司、欢乐城地产公司迟迟未履行协议约定，原告经多方打听得知帝宇公司、欢乐城地产公司涉嫌非法集资、诈骗等犯罪被依法处理，原告所购买的商铺所在项目也被司法机关处置，原协议被告已经不可能再履行。原告找到当时的侦查机关，侦查机关告知因刑事程序已经完成，原告需提起诉讼确认自己向帝宇公司支付购房款的债权事实，才能拿到购房款。故原告依据事实和法律，向法院提起诉讼，请求法院判如所请被告帝宇公司、欢乐城地产公司均未答辩。本院经审理认定事实如下：2011年4月8日，原告高巍（乙方）与帝宇公司（甲方）签订一份《合肥胜利广场·欢乐城协议书》，协议约定乙方购买甲方开发建设的位于合肥市胜利广场地下负一层A296号商铺一间（建筑面积20.7平方米），总价546390元；双方签订协议时乙方预付276390元，余款签订房屋买卖合同一并支付；因甲方原因无法在本合同约定的时间内交付房屋的，每延迟一日应按乙方已付款的万分之二支付赔偿金，超过90日的，乙方有权退购，并要求甲方支付上述赔偿金，同时由甲方支付违约金（自乙方付款之日起至2012年12月28日为止，按二倍中国银行同期活期利率支付违约金），甲方应在2012年6月30日前将该经营权商铺交付乙方使用，交付使用时由双方签署书面交接手续，等等。同日，高巍与欢乐城地产公司、帝宇公司签订一份《认租协议书》，约定高巍将自己购买的上述A296号商铺交付给欢乐城地产公司统一使用及经营管理,三方就经营管理的期限以及其他事项进行了约定。同日，高巍向帝宇公司交付了购房预付款276390元。2012年，案涉商铺所属项目因违法建设停工，之后帝宇公司涉嫌犯罪受到刑事处罚，未向高巍交付合肥市胜利广场地下负一层A296号商铺，也未退还购房款，为此原告诉至来院请求判如所请。上述事实，有《合肥胜利广场·欢乐城协议书》、《认租协议书》、收据、银联POS单，以及原告的当庭陈述等证据附卷佐证，本院予以确认。本院认为：高巍按照其与帝宇公司协商签订的《合肥胜利广场·欢乐城协议书》约定，履行了交付预付购房款的义务，帝宇公司因其自身原因未能按约定的时间交付商铺，根据双方合同约定，帝宇公司已构成违约，原告高巍有权要求被告帝宇公司退还购买位于合肥市胜利广场地下负一层A296号商铺的房款并承担合同约定的违约责任。据此，对高巍要求解除与帝宇公司签订的《合肥胜利广场·欢乐城协议书》，并要求帝宇公司退还合肥市胜利广场地下负一层A296号商铺购房款276390元，本院予以支持。高巍主张按照中国人民银行同期贷款利率计算上述退房款项利息，时间自其起诉之日即2018年6月19日起至款清之日止，符合法律规定，亦予以支持。欢乐城地产公司与高巍之间系房屋租赁关系，高巍购买的房屋未交付，与欢乐城地产公司之间的房屋租赁合同未实际履行，且其主张解除的房屋买卖合同以及退还购房款等纠纷，均与欢乐城地产公司无关，故其要求欢乐城地产公司承担相关责任，无事实及法律依据，本院不予支持。被告帝宇公司及欢乐城地产公司未到庭参加诉讼，应视为对法律赋予其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除高巍与被告合肥市帝宇房地产开发有限公司于2011年4月8日签订的关于购买合肥市胜利广场地下负一层A296号商铺的《合肥胜利广场·欢乐城协议书》；二、被告合肥市帝宇房地产开发有限公司退还原告高巍合肥市胜利广场地下负一层A296号商铺购房款276390元并支付利息（利息以276390元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年6月19日起至款清之日止），均于本判决生效后十五日内履行完毕；三、驳回原告高巍的其他诉讼请求。如果合肥市帝宇房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5450元，公告费800元，合计6250元，由合肥市帝宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  吴 扬人民陪审员  刘槐槐人民陪审员  涂林慧二〇一九年一月二日书 记 员  权 可安徽省合肥市瑶海区人民法院民事判决书（2018）皖0102民初6012号原告：高巍，男，汉族，1976年10月21日出生，住安徽省合肥市凤台县城关镇菜市场7组28号，公民身份证号：340421197610210077。委托诉讼代理人：高国玉，男，汉族，1947年3月23日出生，户籍所在地安徽省凤台县天合化工厂家属区家属院-7，公民身份证号码：340421194703231017。系原告父亲。被告：合肥市帝宇房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区临泉路长春都市豪庭南A栋302室，统一社会信用代码91340100MA2MY09A58。法定代表人：蒋巧军，总经理。被告：合肥欢乐城商业地产运营有限公司，住所地安徽省合肥市新站区胜利路光大国际广场A栋405室，统一社会信用代码91340100MA2MYOH048。法定代表人：于耀国，总经理。原告高巍与被告合肥市帝宇房地产开发有限公司（以下简称帝宇公司）、合肥欢乐城商业地产运营有限公司（以下简称欢乐城地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高巍的委托诉讼代理人郑兴龙到庭参加诉讼，被告帝宇公司以及欢乐城地产公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高巍向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告签订的《合肥胜利广场．欢乐城协议书》；2、请求人民法院依法判令被告立即返还原告支付的276390元购房款及自原告起诉之日至付清款时止的利息（按银行同期贷款利率计算。）；3、请求人民法院判令被告承担本案受理费等费用。事实和理由：2011年4月8日，原告高巍与被告帝宇公司委托的欢乐城地产公司签订《合肥胜利广场.欢乐城协议书》，协议第二条约定乙方购买帝宇公司开发、欢乐城地产公司负责运营的商铺（建筑面积20,7平方米，位于合肥胜利广场地下负一层八296号商铺第三条约定该商铺单价为每平方米26395,65元，总价546390元。第四条约定签订合同时，原告预付276390元。签订协议时，被告欢乐城地产公司向原告高巍出示了帝宇公司委托其代理签订协议的授权书。协议签订后，原告高巍向被告帝宇公司支付了购房款276390元。此后因被告帝宇公司、欢乐城地产公司迟迟未履行协议约定，原告经多方打听得知帝宇公司、欢乐城地产公司涉嫌非法集资、诈骗等犯罪被依法处理，原告所购买的商铺所在项目也被司法机关处置，原协议被告已经不可能再履行。原告找到当时的侦查机关，侦查机关告知因刑事程序已经完成，原告需提起诉讼确认自己向帝宇公司支付购房款的债权事实，才能拿到购房款。故原告依据事实和法律，向法院提起诉讼，请求法院判如所请被告帝宇公司、欢乐城地产公司均未答辩。本院经审理认定事实如下：2011年4月8日，原告高巍（乙方）与帝宇公司（甲方）签订一份《合肥胜利广场·欢乐城协议书》，协议约定乙方购买甲方开发建设的位于合肥市胜利广场地下负一层A296号商铺一间（建筑面积20.7平方米），总价546390元；双方签订协议时乙方预付276390元，余款签订房屋买卖合同一并支付；因甲方原因无法在本合同约定的时间内交付房屋的，每延迟一日应按乙方已付款的万分之二支付赔偿金，超过90日的，乙方有权退购，并要求甲方支付上述赔偿金，同时由甲方支付违约金（自乙方付款之日起至2012年12月28日为止，按二倍中国银行同期活期利率支付违约金），甲方应在2012年6月30日前将该经营权商铺交付乙方使用，交付使用时由双方签署书面交接手续，等等。同日，高巍与欢乐城地产公司、帝宇公司签订一份《认租协议书》，约定高巍将自己购买的上述A296号商铺交付给欢乐城地产公司统一使用及经营管理,三方就经营管理的期限以及其他事项进行了约定。同日，高巍向帝宇公司交付了购房预付款276390元。2012年，案涉商铺所属项目因违法建设停工，之后帝宇公司涉嫌犯罪受到刑事处罚，未向高巍交付合肥市胜利广场地下负一层A296号商铺，也未退还购房款，为此原告诉至来院请求判如所请。上述事实，有《合肥胜利广场·欢乐城协议书》、《认租协议书》、收据、银联POS单，以及原告的当庭陈述等证据附卷佐证，本院予以确认。本院认为：高巍按照其与帝宇公司协商签订的《合肥胜利广场·欢乐城协议书》约定，履行了交付预付购房款的义务，帝宇公司因其自身原因未能按约定的时间交付商铺，根据双方合同约定，帝宇公司已构成违约，原告高巍有权要求被告帝宇公司退还购买位于合肥市胜利广场地下负一层A296号商铺的房款并承担合同约定的违约责任。据此，对高巍要求解除与帝宇公司签订的《合肥胜利广场·欢乐城协议书》，并要求帝宇公司退还合肥市胜利广场地下负一层A296号商铺购房款276390元，本院予以支持。高巍主张按照中国人民银行同期贷款利率计算上述退房款项利息，时间自其起诉之日即2018年6月19日起至款清之日止，符合法律规定，亦予以支持。欢乐城地产公司与高巍之间系房屋租赁关系，高巍购买的房屋未交付，与欢乐城地产公司之间的房屋租赁合同未实际履行，且其主张解除的房屋买卖合同以及退还购房款等纠纷，均与欢乐城地产公司无关，故其要求欢乐城地产公司承担相关责任，无事实及法律依据，本院不予支持。被告帝宇公司及欢乐城地产公司未到庭参加诉讼，应视为对法律赋予其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除高巍与被告合肥市帝宇房地产开发有限公司于2011年4月8日签订的关于购买合肥市胜利广场地下负一层A296号商铺的《合肥胜利广场·欢乐城协议书》；二、被告合肥市帝宇房地产开发有限公司退还原告高巍合肥市胜利广场地下负一层A296号商铺购房款276390元并支付利息（利息以276390元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年6月19日起至款清之日止），均于本判决生效后十五日内履行完毕；三、驳回原告高巍的其他诉讼请求。如果合肥市帝宇房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5450元，公告费800元，合计6250元，由合肥市帝宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判长吴扬人民陪审员刘槐槐人民陪审员涂林慧二0一九年一月二日书记员权可附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。