成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初10277号 原告：张启才，男，1967年2月10日出生，汉族，住四川省双流区。 原告：刘汉翠，女，1969年1月18日出生，汉族，住四川省双流区。 二原告共同委托诉讼代理人：李游，四川航都律师事务所律师。 被告：成都新时代天诚置业有限公司，住所地成都市双流区彭镇花园路201号。 法定代表人：何剑标，系董事长。 委托诉讼代理人：邱文锋，四川恒和信律师事务所律师。 原告张启才、刘汉翠与被告成都新时代天诚置业有限公司（以下简称“新时代公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张启才及其与原告刘汉翠的共同委托诉讼代理人李游、被告新时代公司的委托诉讼代理人邱文锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张启才、刘汉翠向本院提出诉讼请求：1.判令新时代公司从2017年1月1日起至2018年8月21日止按366182元每日万分之一的标准向张启才、刘汉翠支付逾期交房的违约金共计18162.63元（至2018年8月22日，延期交付时间为496天）；2.新时代公司向张启才、刘汉翠支付物业费1914.6元。事实和理由：2016年7月1日，张启才、刘汉翠与新时代公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定张启才、刘汉翠向新时代公司购买位于双流区，总价366182元。该合同第十八条约定交房时间为2016年12月31日，张启才、刘汉翠已经按约向新时代公司支付了购房款，但新时代公司直到2018年8月22日才将房屋交付张启才、刘汉翠。另新时代公司在张启才、刘汉翠购房时承诺送一年免物管费的券，但新时代公司并未履行该承诺，而是由张启才、刘汉翠接房时自行支付了物管费，故要求新时代公司以现金支付物管费。 新时代公司辩称，我方只应当承担2017年1月1日至2017年2月20日共计51天的逾期交房违约金1000元，张启才、刘汉翠的其他诉讼请求均不成立，请求驳回。1.张启才、刘汉翠参加我司团购促销，尚欠我司30000元团购费；2.张启才、刘汉翠因自身原因未在2017年2月20日收房，不是我司责任，我方多次联系其缴纳团购费和收房，其均不配合；3.张启才、刘汉翠主张的496天的违约金没有合同依据；4.张启才、刘汉翠的实际收房日期是2018年4月16日，并非2018年8月24日；5.张启才、刘汉翠主张的每日万分之一的违约金标准过高，我司请求减少一半；6.张启才、刘汉翠尚欠我司30000元团购费，应当尽快付款；7.我司不同意现金支付赠与张启才、刘汉翠的物管费1914.6元。 本院经审理后认定事实如下：2016年4月3日，张启才、刘汉翠与新时代公司签订《商品房认购书》，约定张启才、刘汉翠向新时代公司认购其所开发的位于成都市双流区，总房价款为366921.3元。《商品房认购书》中约定：“……第四条认购定金认购人应当自签订本认购书之日起当日内，向出卖人支付认购金¥10000元……第九条其他约定买受人于2016年4月10日之前签订商品房买卖合同，付清首付，2016年4月7日之前将团购和定金付清，逾期签约，收回优惠……” 2016年7月1日，张启才、刘汉翠与新时代公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定张启才、刘汉翠向新时代公司购买位于双流区屋，总价366182元。《四川省商品房买卖合同（预售）》约定：“……第九条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项人民币10000元，该款项于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款商业贷款。买受人于2016年7月1日前支付首期房价款人民币96182元，占全部房价款的26%；余款人民币270000元向待定（贷款机构）申请贷款支付，期限：10年。……第十八条交付时间和手续（一）出卖人在2016年12月31日前向买受人交付该商品房……第十九条逾期交房责任（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在90日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期在90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.0120833%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之Ｘ的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。（二）由于买受人原因，导致该商品房未按本合同第十八条第（一）款约定的时间交付的，双方同意按照以下方式处理：自出卖人书面通知交付时间届满之次日起视为出卖人已经将合格产品房交付买受人，买受人承担交付后的相关风险与费用；如交付商品房确实存在质量问题，出卖人承担保修责任，在质保期内免费予以保修。” 同日，双方还签订了《威兰德小镇商品房买卖合同补充协议》，约定：“……第二条关于房屋交付的特别约定……2、……买受人采用一次性付款方式购房的，在买受人没有付清合同约定的购房款之前，出卖人有权拒绝买受人提出的房屋交付请求，且不属于出卖人违约。3、出卖人在商品房达到买卖合同约定的交付使用条件后，无论出卖人的通知在客观上是否能够送达买受人，买受人均应于买卖合同约定的交房日或其他相关补充协议约定的交房日届满前前往出卖人处办理房屋交付手续。因买受人原因，逾期未来办理，则以买卖合同约定的交房日或其他相关补充协议约定的交房最后期限届满日，视为出卖人的交付日。房屋的物业管理费用等自该交付日起由买受人承担，同时，房屋保修期也自该交付之日起算。……第七条关于由于买受人原因未能按期办理交房手续的补充约定：1.视为出卖人在合同约定时间内向买受人交付了该商品房，买受人不得以此追究出卖人逾期交房的违约责任。” 另查明，新时代公司向张启才、刘汉翠出具《物管赠送券》一张，载明：“客户张启才、刘汉翠购买威兰德小镇××单元××房，开发商特此赠送一年物管费。起止时间2016年12月31日至2017年12月31日止。” 新时代公司通知张启才、刘汉翠于2017年2月20日往公司收房，张启才、刘汉翠于该日前往新时代公司处收房，因新时代公司要求其缴纳团购费30000元，故其未办理收房手续即离开了交房处。 刘汉翠于2017年3月20日向新时代公司发出告知函一份，载明在2017年2月20日至3月14日期间，其多次到新时代公司办理房屋接房手续，但新时代公司无故拒绝交房，故告知：“1、请你司工作人员于2017年12月30日之前为威兰德小镇××单元××号业主办理正常的交房手续。2、如你司在2017年12月30日之前不办理或拒绝办理交房手续时，威兰德小镇××单元××号业主有权自行入住。3、你司的违约金从2016年12月30日起到威兰德小镇××单元××号业主入住的时间计算。4、威兰德小镇××单元××号业主自行入住时，如发生一切不良后果和经济损失，全部由你司负责”。 2018年4月16日，张启才、刘汉翠通过银行转账向新时代公司缴纳契税、建筑维修基金、登记费、共有证费、贴花、印花税等共计12792.89元，新时代公司向其出具《交费明细收据》一张。因双方对物业费的缴纳发生争议，张启才、刘汉翠当日未完成缴纳物管费及领取钥匙、水电气卡等交房流程，2018年8月24日，刘汉翠、张启才缴纳了2018年4月16日至2018年7月31日期间的物管费559.47元、领取了房门钥匙等，办理完毕交房流程，签署了案涉房屋的《收房确认书》。 另查明，刘汉翠、张启才向新时代公司按约支付完毕合同约定的购房款366182元，2018年4月16日新时代公司向张启才出具四川增值税普通发票一张。 以上事实，有当事人身份信息证明、《商品房认购书》、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《威兰德小镇商品房买卖合同补充协议》、《通知》、《交费明细收据》、转款凭证、《收房确认书》、《物业统一收据》、《四川增值税普通发票》、证人证言、当事人当庭陈述等证据在卷予以佐证，本院予以采信。 本院认为，张启才、刘汉翠与新时代公司签订的《商品房认购书》、《四川省商品房买卖合同（预售）》及《威兰德小镇商品房买卖合同补充协议》均系双方真实意思表示，不存在违反法律规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。双方在《四川省商品房买卖合同（预售）》中约定，新时代公司应于2016年12月31日前向张启才、刘汉翠交付房屋。新时代公司未在合同约定时间内交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。新时代公司通知张启才、刘汉翠于2017年2月20日交房，张启才、刘汉翠也于2017年2月20日到新时代公司处收房，张启才、刘汉翠当日未收房，但并未举证证明系新时代公司拒不向其交房，未收房的责任应由张启才、刘汉翠自行承担，新时代公司不应承担2017年2月20日之后的逾期交房的违约责任。综上，根据合同约定，新时代公司应向张启才、刘汉翠逾期交房的违约金1868元（51天×366182元×万分之一每日）。 关于张启才、刘汉翠要求新时代公司向其支付物业费1914.6元的问题。新时代公司向张启才、刘汉翠承诺了赠送一年物管费的券，用于抵扣2016年12月31日至2017年12月31日期间的物管费，虽然张启才、刘汉翠出示的券上通过手写方式载明“按接房之日起算”，但该处并未有新时代公司签字盖章确认，故对赠送券的使用期为“按接房之日起算”的真实性不予认可。同时，该物管赠送券系赠与行为，张启才、刘汉翠无权要求新时代公司向其支付现金，故对张启才、刘汉翠的该项主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都新时代天诚置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张启才、刘汉翠支付逾期交房的违约金1868元； 二、驳回原告张启才、刘汉翠的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费151元，由被告成都新时代天诚置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 邱盛林 二〇一九年一月二十一日 法官助理 张 旖 书 记 员 曾婵月