上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初19289号原告：姚文娟，女，1971年01月26日生，汉族，住上海市闵行区。被告：杭州无小信息技术有限公司，住所地浙江省杭州市。法定代表人：叶冬燕。原告姚文娟与被告杭州无小信息技术有限公司(以下简称无小公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告无小公司下落不明，本院依法组成合议庭，适用普通程序于2019年1月21日公开开庭予以审理。原告姚文娟到庭参加诉讼。被告无小公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姚文娟向本院提起诉讼请求：1.判令确认原、被告双方的租赁合同于2018年3月21日解除；2.判令被告支付的保证金人民币(币种下同)15,000作为违约金不予返还；3.要求被告向原告支付2018年2月25日至2018年3月21日的租金13,392.86元；4.判令被告支付欠付的水费1,283.35元，电费510.10元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年8月17日签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于上海市闵行区马桥镇昆阳路XXX弄XXX号的房屋出租给被告，合同约定房屋租赁期自2017年8月25日至2018年8月24日，共计24个月。租金为每月15,000元，支付时间为2017年8月20日、2017年11月20日、2018年2月20日、2018年5月20日，付款方式为“付三押一”，保证金15,000元。合同同时规定了被告中途擅自退租或不支付租金连续超过7日等情况时，原告有权不退还押金，若保证金不及抵消甲方损失的，乙方应负责赔偿。2018年3月4日，被告不顾原告劝阻，擅自从该租赁房屋搬出，并拒付2018年2月25日以后的租金，房屋已于2018年2月25日以后的租金，房屋已于2018年3月21日交还。在此期间原告多次要求被告支付自2018年2月25日以后的租金，但被告拒不支付，对原告的要求置之不理。原告认为，与被告签订的合同合法有效，被告已属违约，请求依法支持原告的诉讼请求。被告无小公司未发表答辩意见，也未向本院提交证据。经审理查明，上海市闵行区昆阳路XXX弄XXX号房屋的产权人为常城、姚文娟。2017年8月17日，原告姚文娟(出租方、签约甲方)与被告无小公司(承租方、签约乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将上海市闵行区昆阳路XXX弄XXX号房屋出租给乙方，房屋建筑面积约为327.84平方米，房屋用途为居住；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用，租赁期限自2017年8月25日起至2018年8月24日止，甲乙双方约定甲方于2017年8月25日前向乙方交付该房屋；双方约定，月租金为15,000元，租金每三个月为一期支付一次，先付后用，乙方应于煤气开始的五天前向甲方支付当期租金；乙方于2017年8月20日之前向甲方交付租赁保证金15,000元，该保证金于双方租赁关系终止时，除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、网络、有线电视等费用由乙方承担，乙方应在账单截止日期前向有关部门付清费用，因延迟付费引发的滞纳金或罚款等均由乙方承担，物业管理费由甲方承担；租赁期间，乙方中途擅自退租，甲方有权不退还保证金，若保证金不足抵押甲方损失的，乙方应负责赔偿等。合同签订后，被告无小公司向原告姚文娟支付了租赁保证金15,000元及至2018年2月24日止的租金。2018年3月，被告无小公司向原告表示已搬离，原告要求与被告办理房屋交接手续。3月21日，被告无小公司工作人员与原告办理交接手续，因房屋钥匙遗失，被告工作人员向原告支付了换锁费用，此后原告收回系争房屋。另查明，原告于2018年5月8日代被告支付了2018年3月期间的电费510.10元。原告于2018年3月12日支付了2017年10月的水费565.80元(该期水费账单中有134.55元由原告使用产生)。原告于2018年3月13日代被告支付了2017年12月水费469.20元、2018年3月水费382.90元。上述事实，由原告提交的上海市房地产权证、《房屋租赁合同》、水电费付款凭证、微信聊天记录、支付宝转账记录等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》为双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自义务。合同履行期内，被告提前搬离，被告在履行期限届满之前，已明确表示并以自己的行为表明不履行主要债务，已属违约，原告要求解除双方租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。又双方已于2018年3月21日办理了房屋的交接手续，该租赁合同已于2018年3月21日解除。关于原告主张的租金，2018年2月25日至3月21日期间该房屋仍由被告占有，该期间的租金13,392.86元，被告应予以支付。关于原告主张租赁保证金15,000元作为违约金不予返还，依据双方租赁合同之约定，因被告擅自退租，已支付的租赁保证金原告不予退还，原告的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的水、电费，依据双方合同约定，租赁期间因使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、网络、有线电视等费用由被告承担，现被告退租时并未能及时付款，就原告代付的费用，应予以返还，原告的该诉讼请求本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告姚文娟与被告杭州无小信息技术有限公司就上海市闵行区昆阳路XXX弄XXX号房屋签订的《房屋租赁合同》于2018年3月21日解除；二、被告杭州无小信息技术有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告姚文娟支付租金13,392.86元；三、被告杭州无小信息技术有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告姚文娟支付水费1,283.35元，电费510.10元；四、被告杭州无小信息技术有限公司支付的租赁保证金15,000元，原告姚文娟无需返还；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，公告费560元，由被告杭州无小信息技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  殷 雪人民陪审员  邓红霞人民陪审员  尹 萍二〇一九年一月二十八日书 记 员  倪晶旌附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。