广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤2071民初21321号原告：中山窝旅文创旅游开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇大布村振兴路******，统一社会信用代码91442000MA4WR8KT7K。法定代表人：向颂毅，职务经理。委托诉讼代理人：余婷，广东优游涵泳律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝在旺，广东优游涵泳律师事务所实习律师。被告：广州市米格方舱制造有限公司，住所地广，住所地广东省广州市番禺区市桥西丽工业区信用代码：91440113747594492P。法定代表人：马恩波，职务总经理。委托诉讼代理人：李如茂，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红立，男，1975年8月24日出生，汉族，住河南省商丘市雎阳区，系公司行政经理。原告中山窝旅文创旅游开发有限公司(以下简称窝旅公司)诉被告广州市米格方舱制造有限公司（以下简称米格公司）合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案受理。依法适用简易程序于2018年12月5日公开开庭进行了审理。原告窝旅公司的委托诉讼代理人余婷、邝在旺，被告米格公司的委托诉讼代理人李如茂、刘红立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告窝旅公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的合同；2.判令被告返还原告保证金30万元。事实和理由：2017年11月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《易洛魁窝旅、禺山部落合作管理协议》（以下简称：《合作协议》），合同约定原告与被告共同开发由被告所有的位于广州市番禺区的汽车营地，发展汽车营地和野宿等相关服务。2017年11月22日，原告根据合同约定提供30万元的合同保证金给被告，并进场开始进行餐厅部分的装修改造。由于该营地是被告所有，双方的合作中被告负责除餐厅外的其他所有部分，见合同约定：“甲方权利义务：1.甲方完成除餐厅以外的整个园区设计规划和升级改造；2.甲方保证或者负责所有相关证照的合法性及办理等。”但是原告进场后，被告一直未实现园区规划和升级改造，也拖延了相关证照的办理，既导致了原告餐厅部分的延迟，也对双方合作产生了极为不好的影响。2018年6月，由于经营存在众多问题，难以维系，为了避免损失扩大，双方开始协商解除合作协议并进行清算。此时，被告已经找到新的合作方，并数次要求原告在约定时间之前迁出营地。2018年6月10日，原告依被告要求迁出营地，与被告清算完毕后(现营地已由案外人继续经营)，但被告拒不退还原告已经缴纳的保证金。原告多次沟通并发出《终止合同协议书》，被告均置之不理，故起诉。原告就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.企业信用信息公示报告；2.易洛魁窝旅、禺山部落合作管理协议；3.网上银行电子回单;4.收款通知及原告缴交2018年1-3月每个月水电费的收据；5.微信聊天记录；6.微信聊天记录；7.会议记录；8.收据及支付凭证共29张；9.照片7张。经开庭质证，被告对证据1、3三性确认，对证据2、4-6、9的真实性确认，关联性有异议，对证据7、8三性不确认。被告米格公司辩称：1.对原告的第一项诉求，我司同意解除双方之间的合同，但被告保留继续追究原告违约的各项法律责任；2.对原告的第二项诉求，不同意退还。理由：原告经营不善单方主动提出终止合作，单方违约在先，故应没收该保证金，补偿被告的部分经济损失。被告就其抗辩及陈述向本院提交主要证据：1.终止合同协议书稿件2份、微信聊天记录；2.禺山部落工作群微信聊天记录；3.拖欠业绩提成表、微信聊天记录确认；4.损坏小件物品清单、微信聊天记录确认；5.禺山部落被告投入使用产品清单、针对性投诉产品清单、损害物品清单；6.办理的旅业经营营业执照、餐饮经营许可、酒类销售许可。经开庭质证，原告对证据1-4、6的真实性确认，对证据4中对数单、证据5三性不确认。经审理查明，2017年11月16日，原告窝旅公司（乙方）与被告米格公司（甲方）签订《易洛魁窝旅、禺山部落合作管理协议》（以下简称《合作管理协议》），约定：第一条，管理权。1.本合同的有效期为从本合同签署之日起至为2025年11月15日止。本合同所指之营地位横江村程地口，由甲方合法拥有土地使用，并申请相关餐饮住宿证照的土地以上所有附属物之整体营区；2.甲方授权乙方在合同期限内，对营地的整体运营管理。第四条，双方权利义务。1.甲方完成除餐厅以外的整个园区设计规划和升级改造，甲方保证或者负责所有相关证照的合法性及办理；2.甲方保证或者负责所有相关证照的合法性及办理……7-1，甲方享有餐饮、活动部分营业额之15%作为甲方的收益，乙方则享有85%的收益；7-2，乙方享有除了餐饮部分之其他营业收入15%作为乙方收益，甲方则享有85%的收益；7-3，乙方负责完成园区财务报表，并将以上之两项抵消之后，在每月度第1周最后一个工作日之前完成上月收益分配。第六条，违约及终止。1.在合同有效期内，双方中的任何一方如不履行本合同规定的条款，视为违约，另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。2.由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任；3.一方违约，另一方应将违约情况书面通知违约方，如在30天内违约方仍未纠正违约行为，守约方有权终止合同。4.无论什么原因导致本合同终止时，双方之间的所有账款在30天内付清……6.为保障合同的严肃性及双方的公平性，甲方提供价值为400万元财产给乙方经营，乙方则应提供30万元的合同保证金给甲方，合同签订后一个月内付清，合同结束后，按照约定乙方将甲方所有财产完好还给甲方，并结清由乙方应支付的费用后，甲方一周内将合同押金无息支付给甲方；7.甲乙双方合同签订后，从营业的第四个月开始，若乙方连续三个月给甲方带来低于5万元/月的收益，甲方有权解除合同。2017年11月22日、12月13日，原告窝旅公司的法定代表人向颂毅通过个人银行账户向被告米格公司的法定代表人马恩波转账支付100000元、200000元，共计300000元。另查，被告提供以下营业执照以证明其具备相应经营资质：1.《个体工商户营业执照》，执照编号26910031233，字号名称“广州市番禺区沙头街伍兹托克饮食店”，经营者姓名马恩波，组成形式个人经营，经营场所广州市番禺区沙头街横江村气象局侧自编**，经营范围及方式制售中式快餐（不含凉菜、生吃海产品、烧卤熟肉食品），执照有限期自2010年8月12日至长期。2.《广东省酒类零售许可证》[粤酒零字第04447号]，企业名称“广州市番禺区沙头街伍兹托克饮食店”，负责人马恩波，经营地广，经营地广州市番禺区沙头街横江村气象局侧自编**个人经营，发证时间2010年11月1日。3.《营业执照》，统一社会信用代码92440101L317798736，经营者马恩波，名称广州市番禺区沙头街伍兹旅店，类型个体工商户，经营场所广州市番禺区沙头街横江村气象局侧自编**，组成形式个人经营，注册日期2010年8月12日，经营范围住宿业，落款时间2018年1月19日。2018年12月11日，被告庭后提交了自2015年6月4日至2018年12月6日的农村集体经济组织收款专用收据，载自2015年1月至2018年12月期间各月的“程地路口临时管理费”，金额均为9000元，缴款单位为“米格方舱”，收款单位处有“广州市番禺区沙头街横江村股份合作经济社财务专用章”章印。本院认为，本案系合同纠纷。根据双方的诉求、抗辩及庭审调查情况，本案的争议焦点为：1.案涉合同应否解除，导致合同解除双方合意还是一方过错（违约）或双方责任？2.原告所交的保证金应否退还？具体分析如下：关于焦点一，原、被告签订的《合作管理协议》系双方真实的意思表示，没有违反法律规定的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据双方提供的微信聊天记录显示，双方在合同履行过程中，因出现申领证照障碍、经营状况不佳、业务进展不顺等原因，双方负责人就原告撤场已进行磋商，被告未明确表示反对，且予以配合，安排财务人员对场内物品进行清点。庭审中，被告答辩时亦同意解除《合同管理协议》，故本院认为双方所签订的《易洛魁窝旅、禺山部落合作管理协议》应予解除。同时，根据原告提交的《合作管理协议》约定，被告完成除餐厅以外的整个园区设计规划和升级改造，保证或者负责所有相关证照的合法性及办理。原告称被告未按约定完成园区改造升级，且其也未能办理相关营业证件，导致原告无法继续经营。被告辩称被告已完成园区的升级改造、取得相应营业证件等相关合同义务。本院认为，原告经营营地生意惨淡，是其理应承担的经营风险，无证据证明系被告未取得相应营业证件或未完成园区改造升级原因所致。同时，合同对关于园区升级改造、营业证件等的具体要求约定不明，易产生理解分歧及无法实际履行。被告虽然提交含餐饮、住宿等相应资质的营业证件，但该证件主体为广州市番禺区沙头街伍兹托克饮食店和广州市番禺区沙头街伍兹旅店，而并非被告，且经营场所或住所地均非案涉合同指定的横江村程地口营地。被告持该营业证件能否进行案涉合同约定的营地餐饮和住宿业务，被告就此并未举证，本院无法确认。同时，案涉合同经营的“易洛魁窝旅、禺山部落”营地系被告向案外人广州市番禺区沙头街横江村股份合作经济社承租而来的土地，关于该土地性质及权属被告未提交相应证据及向法庭明确说明。故关于该土地上能否依法办理相应餐饮和住宿营业执照或是否存在原告所称的无法办理的根本障碍，本院亦无法核实。被告就此应承担举证不能的风险和后果，故关于被告就此主张已完全恰当履行了合同约定的办理证件义务本院亦不予以采信。即本院对原、被告关于因对方原因导致合同无法继续履行的陈述均不予采纳。从而认定：案涉合同无法继续履行，提前终止，并非可归结一方的过错。双方在合同中对相关义务约定不明，履行过程中亦未能友好协商进行补充完善，同时对相关政策、市场环境、经营风险等未作充分了解和预估，从而导致出现实际经营困难和不顺时双方不能共同面对、积极解决和处理，不得不提前终止合同。另外，从双方举证的微信聊天记录、《终止合同协议书》磋商稿等亦可佐证，双方就合同解除或提前终止实质已达成合意，仅因就保证金的处理和相应责任出现分歧，从而导致本案诉讼。故本院认定，本案所涉《合同管理协议》解除系双方合意，导致该合同提前终止并非可归结于一方的过错，双方均存在责任，故均应承担可能导致的损失和后果。同时，根据双方的陈述及举证亦未能区分双方过错责任大小，故本院认定双方存在同等责任。关于焦点二，原、被告双方签订协议后，原告按约定向被告支付了保证金30万元。现双方合意解除涉案协议，原告主张被告退还保证金30万元，但被告称其已按合同约定投入的大量资金对园区进行升级改造，现因原告单方撤场，造成被告经济损失，故被告有权没收该30万元保证金，但被告未能举证证明该事实，对此本院不予采信。且根据上述焦点一的分析，双方均存在过错，且无法区分原因力大小，应按同等过错处理。双方提交的有关收据及支付凭证、投入使用产品清单等亦反映了因该合同提前解除双方均产生了一定损失。被告以原告单方违约抗辩主张没收原告已交的保证金，无事实和法律依据，本院不予采信。故对于原告要求被告返还保证金30万元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告中山窝旅文创旅游开发有限公司与被告广州市米格方舱制造有限公司于2017年11月16日签订的《易洛魁窝旅、禺山部落合作管理协议》；二、被告广州市米格方舱制造有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山窝旅文创旅游开发有限公司退还保证金30万元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取为2900元（原告已预交），由被告广州市米格方舱制造有限公司承担，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  伍青花二〇一九年一月九日书记员  何丽钊林雷