江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0706民初6912号 原告：郭艳玲，女，1984年2月1日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：杨晓平，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。 被告：左太东，男，1974年5月18日出生，汉族，住连云港市海州区。 被告：白东霞，女，1987年12月1日出生，汉族，住址同上。 共同委托诉讼代理人：张步永，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。 原告郭艳玲与被告左太东、白东霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月12日公开开庭进行了审理。在审理过程中，发现不宜适用简易程序情形，依法裁定转为普通程序，组成合议庭于2019年1月18日再次公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨晓平，被告共同委托代理人张步永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭艳玲向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿损失76860元；2、被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2017年4月1日，原、被告签订租房合同，被告左太东将其租赁房屋转租给原告，租期三年。2018年2月4日起至2月15日止，因被告拖欠房主的租金，导致房主屡次强行封门。为了减少损失，原告被迫于2018年3月24日从租赁房屋搬出。据此，现要求被告赔偿损失。 原告为了支持其诉讼请求提交了以下证据： 1、被告白东霞与房屋所有权人吴某签订的房屋租赁合同、房屋所有权证； 2、原告与被告左太东签订租房合同； 3、被告左太东出具的收条； 4、2018年2月4日的赔偿协议； 5、2018年2月8日的关店补偿承诺书； 6、原告与案外人刘某签订房屋租赁合同，其租赁时间为从2018年4月15日至2019年4月14日止。 7、相关收据、收条，原告欲证明因为搬迁分别花费运费1600元和监控系统拆机安装费1000元； 8、房屋装修工程合同及预算表，原告欲证明其装修费用为32800元； 9、出庭证人涂青、赵某的证言，涂青证明2018年2月4日的赔偿协议和2018年2月8日的关店补偿承诺书，均是涂青所写，左太东签名。赵某证明其送货时，原告经营的店面被关停。 被告左太东辩称，原告举证的2018年2月8日补偿，全文不是我所写，我对该内容也不知情，故不予认可。原告不存在装璜损失，房屋是我一次性装修完毕。原、被告之间的账务已经结清，结账时被告还给原告现金400元，原告还欠被告800元。 被告白东霞辩称，我没有以个人名义签订任何书面材料，原告的诉讼请求不能成立，我在本案中不应当承担责任。 本院经审理查明如下事实： 一、位于海州区的涉案房屋所有权人为案外人吴某。2016年3月8日，吴某与被告白东霞签订房屋租赁合同，吴某将案涉房屋出租给白东霞，租期为2016年6月15日至2024年6月15日，租金每年30万元，并约定未经出租人书面同意将房屋转租给他人的，出租人有权单方解除合同等。 二、2017年4月1日，被告左太东与原告郭艳玲签订租房合同，其主要内容为：甲方（左太东）将海昌路门面房出租给乙方（郭艳玲）经营，租期从2017年4月16日至2020年4月15日，年租金4万元。在上述合同中，还有“连云港紫金宫娱东有限公司”的印章，庭审中，被告左太东认可，“连云港紫金宫娱东有限公司”的印章不起作用。 2017年4月1日，被告左太东收到郭艳玲租房订金5000元。2017年4月9日，被告左太东收到郭艳玲房屋35000元。 三、原告举证的2018年2月4日证明，其内容为：因左某个人原因拖欠大房东租金，导致小店不能正常开门营业，包含房租、水电、人员工资、销售利润等以上损失，经协商后以一天1000元赔偿，直至房租纠纷解决，以保证小店可以正常营业。共交押金4000元。 上述证明，有“左太东”签名。庭审中，被告代理人对此签名的真实性未能发表质证意见，本院遂要求其在5日内提交书面质证意见或申请司法鉴定，被告未在本院限定的时间内提交书面质证意见和鉴定申请。 四、原告举证的2018年2月8日“关店补偿押金”，其内容为：壹万圆整，年前按2000元每天赔偿，年后按1000元每天赔偿，直到开门正常营业为止。 上述证明，有“左太东”签名。庭审中，被告代理人对此签名的真实性未能发表质证意见，本院遂要求其在5日内提交书面质证意见或申请司法鉴定，被告在本院限定的时间内提交鉴定申请。本院依法启动司法鉴定程序后，因被告未能提交相关材料，造成鉴定未果。 五、2018年4月15日，原告与案外人刘某签订房屋租赁合同，租赁期限从2018年4月15日起至2019年4月14日止。 六，原告还提交了相关装修工程合同及预算表，证明花费装修费用32800元。 本院认为，原、被告之间的租房合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原告是承租人，被告左太东、白东霞是共同出租人（转租）。原告提交的证据，足以认定二被告存在违约行为，造成租赁合同无法履行，二被告应当赔偿原告的相关损失。 关于原告的损失，本院认定如下：1、按照2018年2月8日“关店补偿押金”的约定，原告计算的年前8天、年后36天，符合双方约定，也不违反法律规定，原告核算为52000元，上述费用明显过高，本院酌定为2万元；2、酌定店铺搬迁费用1000元、拆装费用800元；3、原告提交的证据可以证明其进驻前装修费用为32800元，因为原告只实际租用11个月左右，租期共计3年，本院酌定装修损失为21860元。以上共计43660元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下： 一、被告左太东、白东霞于本判决生效后十日内赔偿原告郭艳玲43660元； 二、驳回原告郭艳玲的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1722元，由原告负担722元，被告左太东、白东霞负担1000元（此款原告已经向本院预交，被告左太东、白东霞在本判决生效后将此款给付原告）。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长 张 海 人民陪审员 杨 靖 人民陪审员 贺 君 二〇一九年一月二十一日 法官 助理 展 昊 书 记 员 周春艳 法律条文和上诉须知 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：连云港市中级人民法院 账号：44×××94 开户行：连云港市郭艳玲苍梧支行