广东省普宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤5281民初2489号 原告（案外人）：张耀华，男，1988年5月24日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 委托诉讼代理人：刘妍，系广东科德律师事务所律师。 被告（申请执行人）：周晓彬，男，1987年9月22日出生，汉族，住广东省普宁市。 委托诉讼代理人：黄海滨，系广东法制盛邦律师事务所律师。 被告（被执行人）：李光炜，男，1972年8月8日出生，汉族，住广东省广州市天河区。 被告（被执行人）：叶舜华，女，1974年1月4日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。 原告张耀华诉被告周晓彬、李光炜、叶舜华案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月8日公开开庭进行了审理。原告张耀华的委托诉讼代理人刘妍、被告周晓彬的委托诉讼代理人黄海滨均到庭参加诉讼，被告李光炜、叶舜华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张耀华向本院提出诉讼请求：1.判决终止被告周晓彬对普宁市人民法院（2016）粤5281执364号《执行裁定书》查封被告叶舜华名下位于广州市海珠区XX号、XXX北街1号XX,广州市海珠区XXX房，广州市海珠区XXX房的申请执行并解除查封措施，确认上述房产归原告所有（经评估上述三套房产价值为2710048元）；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告周晓彬与被告李光炜、叶舜华借款合同纠纷一案[案号：2015揭普法民二初字第151号]的《民事判决书》已生效，被告周晓彬向贵院申请强制执行，执行案号（2016）粤5281执364号。执行过程中，贵院裁定查封了被告叶舜华名下位于广州市海珠区XX号、XXX北街1号XX，广州市海珠区XXX房，广州市海珠区XXX房的三处房产（以下简称“涉案房产”）。原告认为，涉案房产应归属原告所有，为此已向法院提起执行异议，被法院裁定驳回[案号：（2018）粤5281执异28号]。现原告向法院提起执行异议之诉，理由如下：原告于2015年经朋友介绍认识叶舜华，叶舜华称因急需资金周转愿便宜出售涉案房产给原告。原告与叶舜华于2015年5月2日签订了一份《二手房屋买卖合同》，合同约定叶舜华将涉案房产打包以300万元的价格出售给原告，原告于合同签订之日起3日内给付20万元的定金，经叶舜华与涉案房产的抵押权人协商可提前还贷后支付首期180万元至还贷专用账号，尾款100万元于买卖双方办理交易递件成功当天支付。2015年5月3日，原告向叶舜华转账支付了定金20万元。叶舜华说其一直与抵押权人沟通还款事宜，希望原告给予时间宽限，等其通知再行办理后续房款支付及过户手续。事后原告才了解到涉案房产被贵院于2015年6月查封了。原告认为，原告与叶舜华就涉案房产签订的房屋买卖合同合法有效。目前涉案房产被法院查封并即将进行拍卖，将影响原告与叶舜华所签订的涉案房产买卖合同的履行，继而损害原告的合法权益。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.《二手房买卖合同》1份，证明原告与被告叶舜华于2015年5月2日签订了买卖合同，约定叶舜华将三套涉案房产以300万元的价格出售给原告。2.《借记卡账户历史明细清单》1份，证明原告于2015年5月3日支付给被告叶舜华购房定金20万元。3.《房产证》复印件3份，证明涉案房产的产权情况，所有权属于叶舜华。4.《法院专递邮件详情单》及物流信息打印件、（2018）粤5281执异28号《执行裁定书》各1份，证明此前，原告已向执行法院提起执行异议被驳回，原告在既定的时间内向法院提出执行异议之诉。 被告周晓彬辩称：一、周晓彬于2013年10月18日在涉案房屋设立抵押担保且办理了他项权登记，享有优先受偿权。2013年10月16日，周晓彬与被告李光炜签订了《借款合同》，并按约定向李光炜支付了借款。同日，周晓彬与被告叶舜华签订了《抵押合同》，约定被告李光炜如未能向周晓彬偿还借款本息，被告叶舜华承担还款责任，并将叶舜华名下位于广州市海珠区革新路凤安一街22号909房、广州市海珠区XXX房、广州市海珠区XXX号、XXX北街1号XX的房地产权抵押给周晓彬，且2013年10月18日在广州市不动产登记中心办理了他项权登记。因被告李光炜未按约还款，周晓彬向贵院提出诉讼并申请对涉案房产诉讼保全，贵院在2015年6月3日作出（2015）揭普法民二初字第151-1号民事裁定，查封了上述三处房产，并且贵院于2015年11月16日作出了（2015）揭普法民二初字第151号民事判决，该判决已生效，案件已进入执行程序。 二、原告于2015年5月2日与叶舜华签订《二手房屋买卖合同》，叶舜华作为抵押人，其未经抵押权人周晓彬同意，擅自将涉案房产让给原告，且原告也没有代叶舜华清偿债务消灭抵押权，涉案房产在抵押权未消灭前，抵押人叶舜华无权与他人达成转让，叶舜华与原告之间的买卖行为无效。周晓彬享有对涉案房屋的优先受偿权，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。 被告周晓彬提供的证据有：1.（2015）揭普法民二初字第151号《民事判决书》和（2015）揭普法民二初字第151-1号《民事裁定书》各1份，证明普宁市人民法院依法认定：2013年10月16日，李光炜向周晓彬借款400万元，李光炜尚欠周晓彬借款本金382万元及利息、违约金。叶舜华提供的证号为粤房地权证穗字第××号、第××号、第××号房地产权抵押给了周晓彬，周晓彬对上述三套房产享有优先受偿权，并且普宁市人民法院于2015年6月3日对涉案房屋进行了查封。2.《法律文书生效证明书》复印件1份，证明普宁市人民法院（2015）揭普法民二初字第151号《民事判决书》于2016年2月16日生效。3.《房产证》、《房地产他项权证》各3份，证明叶舜华系证号为粤房地权证穗字第××号、第××号、第××号房地产的所有权人，并且上述房地产于2013年10月18日办理了房地产他项权利登记，他项权利人为周晓彬。 被告李光炜、叶舜华没有答辩，也没有向法庭提供证据。 本院经审理认定事实如下：2013年10月16日，被告周晓彬与被告李光炜签订了一份《借款合同》，合同约定：李光炜向周晓彬借款400万元，借款期限30天，自2013年10月16日起，借款月利率1.8%。同日，周晓彬与被告叶舜华签订了《抵押合同》，合同约定：被告叶舜华自愿提供其名下位于广州市海珠区XX号、XXX北街1号XX，广州市海珠区XXX房，广州市海珠区XXX房的房地产（房地产权证号分别列：粤房地权证穗字第××号、08××42号、08××47号）作为抵押物，为被告李光炜向周晓彬的上述借款提供抵押担保，并于2013年10月18日在广州市不动产登记中心办理了抵押登记手续（房地产他项权证号分别列：粤房地他项权证穗字第××号、08××74号、08××76号），周晓彬系上述房地产的抵押权人。借款期限届满后，李光炜未按约还款，周晓彬向本院提出诉讼。本院于2015年11月16日作出（2015）揭普法民二初字第151号《民事判决书》，判决：被告李光炜付还周晓彬借款本金382万元及利息；周晓彬对被告叶舜华提供抵押的上述三处房产享有优先受偿权。 2015年5月2日，原告与被告叶舜华签订了一份《二手房屋买卖合同》，合同约定叶舜华将上述三处房产打包以300万元的价格出售给原告，原告于合同生效之日起3日内给付定金20万元，首期180万元经叶舜华与房产的抵押权人协商可提前还贷且在合同生效之日起60日内支付，尾款100万元在双方到房管部门办理交易手续当天支付。2015年5月3日，原告向叶舜华转账支付了定金20万元。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉。本院生效的判决书已确认被告周晓彬与被告叶舜华签订的《抵押合同》是真实合法的，并且于2013年10月18日办理了抵押登记手续，被告周晓彬对抵押房产享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定:抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中,被告叶舜华与原告张耀华于2015年5月2日签订了《二手房屋买卖合同》，被告叶舜华作为抵押人，其未经抵押权人周晓彬的同意，将抵押的房产转让给原告张耀华，而原告张耀华明知房产已经设立抵押，且没有代被告叶舜华清偿债务消灭抵押权，故《二手房屋买卖合同》不能对已经设立的抵押权产生影响。原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告周晓彬辩称其对涉案房屋享有优先受偿权的理由成立，予以采纳。被告李光炜、叶舜华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告张耀华的全部诉讼请求。 案件受理费28481元，由原告张耀华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。 审 判 长  秦瑞雪 人民陪审员  庄志坚 人民陪审员  林泽鑫 二〇一九年一月二十一日 书 记 员  叶丹敏 附相关法律条文: 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。