河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0205民初838号 原告：柴春晖，男，1989年9月23日出生，汉族，个体经营户，住吉林省安图县。 委托代理人：杨胜喜，北京市一法（深圳）律师事务所律师。 被告：唐山市中运房地产开发有限公司，住所地：唐山市开平区开越路888号502室。统一社会信用代码91130205684649464P。 法定代表人：崔志忠，该公司执行董事。 被告：名仕奥特莱斯购物中心有限责任公司，住所地唐山市开平区越河镇西塔村西开越路东侧。 法定代表人：王艳秋，该公司总经理。 二被告委托代理人：秦树德，河北福航律师事务所律师。 二被告委托代理人：刘宏博，河北福航律师事务所实习律师。 原告柴春晖与被告唐山市中运房地产开发有限公司（简称中运公司）、名仕奥特莱斯购物中心有限责任公司（简称名仕公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2018年3月14日向本院起诉。本院受理后，适用简易程序，由审判员周立荣独任审判，于2018年5月18日作出（2018）冀0205民初458号民事判决书。判后被告中运公司不服提起上诉，2019年2月28日，唐山市中级人民法院作出（2018）冀02民终8192号民事裁定书，发回本院重审。现本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告柴春晖及其委托代理人杨胜喜，被告中运公司、名仕公司委托代理人秦树德、刘宏博到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 原告柴春晖向本院提出诉讼请求：1.判决被告中运公司返还原告剩余定金39000元，被告名仕公司承担连带担保责任。2.判决中运公司支付违约金10万元，被告名仕公司承担连带担保责任。3.判决被告中运公司赔付原告7万元，并从2017年4月2日起按年利率24%支付占款利息至实际清偿之日，被告名仕公司承担连带担保责任。 事实及理由：2017年4月,原告与被告中运公司签订《名仕雅居成交确认单》,基于此原告向中运公司缴纳房款7万元、定金10万元。因中运公司五证不全,2017年9月22日双方签署了《名仕雅居定金确认单解除协议》,协议约定:1.中运公司以支票形式退还定金人民币9.9万元;2.如支票因甲方原因无法取现的视甲方根本违约,双倍返还定金以作惩罚。即中运公司承担人民币10万元作违约金;3.中运公司配合原告提供代理商协议财务流水以及销控表等资料配合原告追索房款人民币7万元,否则中运公司承诺给付原告上述7万元;4.担保方对中运公司议项下所有义务提供担保;5.协议由唐山市开平区人民法院管辖。协议签订后，中运公司提供的支票无法取现，其也未履行协议约定为我方提供追索剩余房款的协助。故原告诉至法院，望判如所请，维护原告合法权益。 被告中运公司、名仕公司辩称：1.对于涉案剩余购房定金39000元，被告已经及时通知原告更换支票，而原告怠于行使兑现权利，未到被告处及时更换有效支票，由此导致39000元购房定金未及时退还，系由原告自身所致，被告不存在违约情形。2.对原告所述其余款项7万元，被告自始至终并未收到，按照双方签订的解除协议约定被告已经将拥有的销售代理合同配合提供给原告，已经尽到协助义务，因此原告应向实际收款义务人主张收款，该款项不应该向被告主张。 本院经审理认定事实如下：2017年4月5日，原告柴春晖与被告中运公司签订了《名仕雅居成交确认单》。约定：一、原告自愿购买名仕雅居项目9楼1单元1303号房，该房屋建筑面积97.19平方米，单价为6900元／平方米。二、原告在签订本确认单同时向中运公司交纳定金10万元，作为履行本确认单之担保，待正式签署商品房买卖合同时，定金转入首期款。三、付款方式：原告须于2017年4月5日前支付10万元作为首期房款。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告于当日向刘颖转账支付170000元，被告中运公司给原告出具收据，载明：今收到柴春晖交来9-1-1303房定金10万元。2017年9月22日，原、被告三方签订《名仕雅居定金确认单解除协议》。约定：1.中运公司退回已经收取原告认购定金人民币10万元整,通过银行转账以及给付转账支票3张的形式履行。其中银行转账支付人民币1000元整,支票信息为:(1)票号:【3130132004615984】,给付日期:2017年10月25日,给付金额人民币3万元；(2)票号:【3130132004615985】,给付日期:2017年11月25日,人民币3万元;(3)票号:【3130132004615986】,给付日期:2017年12月25日,人民币3.9万元。2.甲方承诺给乙方提供甲方拥有的与其代理商的合作协议、代理商银行账户、以及关于甲方拥有的第三方将乙方房款交到甲方的流水记录、以及出具甲方拥有的流水记录中含有乙方付款信息的证明。如第三方要求乙方出具甲方销控表,甲方承诺予以配合。3.如甲方给付任意支票因甲方原因无法取现的,视为甲方根本违约,甲方应按照定金合同规则,双倍返还定金,以作惩罚。4.如甲方不履行第2项义务的,乙方有权以销售商为甲方代理为由,要求甲方退还乙方支付其余款项人民币7万元整。5.担保方（名仕公司）自愿为甲方承诺履行本协议项下全部义务提供担保,对甲方在本协议项下的所有给付义务承担连带责任。6.本协议一经履行完毕,“名仕雅居”成交确认单视为解除完毕,甲乙双方不再存在任何法律关系。协议签订后，被告中运公司支付原告共61000元。票号为3130132004615986的39000元支票因被告中运公司法定代表人变更与银行系统中的不符未能兑现。 另查明：2015年6月16日，甲方（中运公司）与乙方北京易购乐居房地产经纪有限公司（简称北京公司）签订房地产销售代理合同。约定：甲方指定乙方为名仕雅居项目的销售代理；代理期限自2017年3月16日至2018年3月15日；乙方工作人员除团购服务费以外，不经手客户缴纳的任何款项，所有营销款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出具收据或发票。合同还对双方的其他权利义务作了约定。 上述事实，有原告提供的《名仕雅居成交确认单》、《名仕雅居定金确认单解除协议》、定金收据、转账记录、支票，被告中运公司提交的房地产销售代理合同以及原、被告当庭陈述予以证实。 本院认为，原被告三方签订的《名仕雅居定金确认单解除协议》合法有效，双方应按照协议的约定履行各自的义务，被告中运公司给付原告柴春晖票号为3130132004615986的39000元支票未能兑现，违反了该协议第一条的约定，构成违约行为，原告要求被告给付违约金，于法有据，其合理部分，本院予以支持。原告要求被告给付10万元的违约金，本院认为，虽然被告中运公司在没有取得商品房预售许可证的情况下存在一定的过错，但原告主张按照定金罚则由被告给付10万元的违约金过分高于其实际损失，本院酌定按照被告中运公司未支付款项3.9万元的年利率24%的标准给付违约金。对原告要求被告给付其余款项人民币70000元，原告称此款是转账给被告的工作人员刘颖，被告称刘颖并非其工作人员，因现有证据无法证明被告以实际收取该款，对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。为维护良好的社会生产及生活秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条的规定，判决如下： 一、被告唐山市中运房地产开发有限公司返还原告柴春晖39000元，并以39000元为基数按照年利率24%的标准支付原告柴春晖自2017年12月26日起至实际付清之日止的违约金。 二、驳回原告柴春晖的其他诉讼请求。 三、被告名仕奥特莱斯购物中心有限责任公司对上述一项判决承担连带责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3480元，由原告柴春晖负担2580元，由被告唐山市中运房地产开发有限公司、名仕奥特莱斯购物中心有限责任公司负担900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  田会明 人民陪审员  李荣誉 人民陪审员  薛小峰 二〇一九年一月二十三日 书 记 员  王 悦