天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0102民初7085号原告：天津市河东区公租房管理有限公司，住所地天津市河东区七纬路106号嘉华大厦709、710室。法定代表人：于述庆，经理。委托诉讼代理人：李俊华，男，该单位职工。被告：李倩，女，1950年2月12日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘允光（被告李倩之子），住天津市河东区。被告：唐志捷，男，1951年9月28日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘允光（被告唐志捷之子），住天津市河东区。被告：张玉红，女，1960年3月30日出生，汉族，住天津市津南区。原告天津市河东区公租房管理有限公司与被告李倩、被告唐志捷、被告张玉红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市河东区公租房管理有限公司的委托诉讼代理人李俊华、被告李倩、唐志捷的委托诉讼代理人刘允光到庭参加诉讼，被告张玉红于2018年8月31日到庭参加诉讼，2018年9月20日、11月8日经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。天津市河东区公租房管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李倩、被告唐志捷支付自付部分房租12424.02元、房屋使用费39208元、违约金4131.92元，合计55763.94元；2.被告张玉红承担连带保证责任；3.诉讼费用由被告负担。庭审中，原告明确被告张玉红承担连带保证责任的期间为2013年11月1日至2016年10月31日。事实及理由：本案涉诉房屋坐落天津市河东区卫国道与万东路交口雅丽园小区9号楼1门104号，系被告李倩、被告唐志捷共同申请的公共租赁住房，由原告进行管理。房屋计租面积60.33平方米，每月租金1508元，每月自付租金1223元。被告李倩、唐志捷自2016年2月至2018年6月累计拖欠自付部分房租12424.02元、房屋使用费39208元及违约金4131.92元，经催缴未果。被告李倩、唐志捷违反双方签订的《天津市公共租赁住房租赁合同》相关规定，被告张玉红应承担担保责任。原告为维护正常的房屋管理秩序，故诉至法院，望判如所请。李倩辩称，不同意原告诉讼请求，2016年时原告诉请李倩、唐志捷交纳过租金，当时原告自己主张的标准是5个月4684.38元，即每月936.88元，二中院已经下达调解书，双方已履行，被告李倩、唐志捷同意按照此标准交纳。履行期间原告以被告李倩、唐志捷拖欠房租为由单方面拒绝与被告续约。唐志捷答辩意见同上。张玉红辩称，其担保的是租赁期间房屋内不出现违法犯罪，对李倩、唐志捷交房租进行担保，其他不管。当事人围绕诉讼请求及抗辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方没有争议的原告提交证据1-3本院予以认定并在卷佐证。对各方当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交证据4系限期腾房通知书，被告李倩、唐志捷当庭确认原告曾向其发送通知书，对该证据本院予以认定；证据5，三被告虽抗辩租金应按936.88元标准执行，但未能举证证实租赁关系双方合意对租金标准作出变更，对催缴明细本院予以认定，租金及使用费计算方法系原告单方手算内容，本院不作为证据认定；原告提交证据6及被告李倩、唐志捷提交证据11均系住房保障相关部门公文，对该证据真实性本院予以认定。被告李倩、唐志捷提交证据7、8、9系案涉房屋之前所涉民事诉讼相关材料，对该证据真实性本院予以认定；原告对被告李倩、唐志捷提交证据10登报声明和存款凭条予以认可，对该证据本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月30日，原告与被告李倩、唐志捷签订合同编号：031100440901010401号《天津市公共租赁住房租赁合同》，被告李倩、唐志捷承租坐落天津市河东区卫国道与万东路交口雅丽园小区9号楼1门104号一居室高层楼房，建筑面积60.33平方米，租赁期限自2013年11月1日至2016年10月31日。租赁期限届满，被告李倩、唐志捷需继续承租的，应当在合同期满前3个月，向河西区住房保障实施机构申请续租；未提出续租申请，或者申请续租经审核不再符合承租条件的，合同到期自动终止。每月租金25元/平方米，月租金1508元，租赁不满整月的，按照实际租赁天数乘以日租金50元计收。被告李倩、唐志捷未按规定日期和金额交纳租金的，除应当补缴房租外，每日还应当按月租金1%的标准缴纳违约金。对于欠缴租金累计满6个月的，应当自行腾退承租房屋；逾期未腾退房屋，自解除、终止合同至腾退房屋期间的费用，按照租金标准的1.3倍收取，自计收房屋使用费之日起，不再计收违约金。被告张玉红对合同项下被告李倩、唐志捷的责任和义务承担连带保证责任。被告李倩不慎遗失租赁合同，于2016年7月30日在每日新报刊登遗失声明，内容为“李倩遗失天津市河东区万东路雅丽园9号楼104室的公共租赁住房租赁合同，合同编号：031100440901010401。特此声明作废。”2016年8月24日，原告及被告张玉红在补发租赁合同上签章，承租人处无签章。租赁合同到期后，双方未再行签订租赁合同。原告向被告李倩、唐志捷发出关于限期腾退公共租赁住房通知书，该通知书显示制作日期为2017年10月25日，被告李倩、唐志捷未予签字确认，亦未将案涉房屋腾交原告。另查，被告张玉红于2013年5月28日出具《保证书》，内容为“我同意作为李倩、唐志捷履行《天津市公共租赁住房租赁合同》支付房屋租金义务的保证人，在其不履行或不适当履行该义务时，承担连带保证责任，代为支付应交而未交的房屋租金。本人具有保证李倩、唐志捷履行支付房屋租金义务的能力”。2013年5月29日，天津市滨海公证处出具（2013）津滨海证字第466号公证书一份，内容为“兹证明张玉红于2013年5月28日在天津市、公证员面前，在《保证书》上签名、捺指印，并表示知悉保证的法律意义和法律后果，自愿为李倩、唐志捷提供保证担保，承担连带保证责任。”再查，2016年4月29日，本院以（2016）津0102民初1150号民事判决判令李倩、唐志捷给付本案原告2015年9月至2016年1月房租4684.38元、违约金2307元。李倩、唐志捷不服一审判决，上诉至天津市第二中级人民法院，双方于2016年6月23日达成调解协议。2016年11月8日，本案原告将李倩、唐志捷、张玉红诉至本院，因原告未按期到庭，该案按原告撤回起诉处理。本院认为，原告与被告李倩、唐志捷签订的《天津市公共租赁住房租赁合同》内容不违反法律规定，应属合法有效。被告李倩、唐志捷持有的租赁合同虽遗失并公告作废，但作废的仅为遗失合同书，并非租赁合同关系及权利义务，因此各方均应如约履行各自义务。本案争议焦点在于月租金的给付标准是否变更为936.88元。庭审中被告李倩、唐志捷抗辩因在（2016）津0102民初1150号案件中原告主张5个月租金为4684.38元，故每月租金应调至936.88元，对此原告解释为单次诉讼中的计算失误。被告李倩、唐志捷未提供其他证据证实租赁双方合意对租金标准作出变更，因此2016年2月之后租金也按每月936.88元标准计收的抗辩没有法律依据，本院不予支持，被告李倩、唐志捷应按租赁合同约定支付2016年2月至2016年10月的自付租金10999.02元（1223*9-7.98）及违约金4071.60元（1508*1%*30*9）。对于原告所主张的2016年11月至2018年6月之间房屋使用费，根据租赁合同约定，被告李倩、唐志捷于合同到期终止后应按照租金标准1.3倍支付原告2016年11月至2018年6月房屋占有使用费39208元（1508*1.3*20）。关于原告诉请2015年9月至2016年1月期间租金1425元，因该期间租金已经法院调解，本案中不再予以处理，原告关于该费用的诉讼请求本院不予支持。对于原告要求被告张玉红承担连带保证责任一节，本院认为，被告张玉红为租赁房屋提供连带保证，应如约承担保证义务。因原告已明确被告张玉红承担连带保证责任的期间为2013年11月1日至2016年10月31日租赁合同履行期间，原告要求被告张玉红对2016年2月至2016年10月期间租金及违约金承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，被告李倩、唐志捷给付原告2016年2月至2016年10月期间房屋租金10999.02元、违约金4071.60元；被告李倩、唐志捷给付原告2016年11月至2018年6月期间房屋占有使用费39208元；被告张玉红对2016年2月至2016年10月期间房屋租金10999.02元、违约金4071.60元承担连带保证责任。原告的其他诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李倩、被告唐志捷于本判决发生法律效力十五日内给付原告天津市河东区公租房管理有限公司2016年2月至2016年10月期间房屋租金10999.02元、违约金4071.60元，共计15070.62元；二、被告李倩、唐志捷于本判决发生法律效力十五日内给付原告天津市河东区公租房管理有限公司2016年11月至2018年6月期间房屋占有使用费39208元；三、被告张玉红对上述第一项承担连带保证责任；四、驳回原告天津市河东区公租房管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1091元，由原告天津市河东区公租房管理有限公司负担30元，被告李倩、被告唐志捷与被告张玉红连带负担1061元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  杨桂军代理审判员  钟 鸣人民陪审员  苏恩玉二〇一九年一月二十五日书 记 员  朱 越原告提交证据1.房屋租赁合同，证明原告与被告唐志捷、李倩之间租赁合同关系、双方权利义务及张玉红承担连带保证责任；2.公租房接管通知书及公租房收购协议，证明原告为有权诉讼主体；3.保证书及公证书，证明被告张玉红承担连带保证责任；4.限期腾退公租房通知书，证明被告李倩、唐志捷应该交房屋使用费；5.租金及房屋使用费计算方法及应缴明细，证明欠付租金和使用费数额；6.津国土房保[2013]284号文件，证明到期如不续租，不再发放补贴。被告李倩、唐志捷提交证据7.2016年2月26日起诉书复印件、判决书、调解书及中国工商银行明细清单，证明原告在2016年诉讼中主张租金标准为936.88元，双方达成调解并已经强制执行；8.民事裁定书，证明原告在前次诉讼中无正当理由未出庭；9.2016年10月31日起诉书，证明原告系统未平账，交钱也视为没交；10.登报声明及存款凭条，证明被告积极补合同，积极履行中院调解书，在规定期限内将款项存入；11.津国土房发[2016]12号文件，证明补贴参考情况。