河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初8004号原告：杨继康，男，汉族，1982年7月2日出生，住河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：陶俊武，湖北竟弘律师事务所律师。被告：许昌国贸商业有限公司，住所地:河南省许昌市智慧大道亨源通世纪广场。法定代表人：陈海新，任该公司经理。委托诉讼代理人：李梦琳，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。原告杨继康诉被告许昌国贸商业有限公司（以下简称许昌国贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨继康及其委托诉讼代理人陶俊武，被告许昌国贸公司的委托诉讼代理人李梦琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨继康向本院提出诉讼请求为：1、解除双方于2019年1月7日签订的《新田360广场店租赁合同》；2、被告返还原告于2019年1月4日支付被告的租赁保证金77526元、管理费保证金28426.2元、设备保证金5000元、租赁费36532.8元、管理费27413.76元，共计人民币174898.76元及上述款项的资金占用利息（利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%计算至全部返还上述款项之日止）；3、被告赔偿因合同违约原告履行合同产生的损失（咨询费、履约保证金、差旅费、人员工资、设计费、打围费、托运费、律师费）共计人民币231328.55元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告杨继康与被告许昌国贸公司于2019年1月7日签订《新田360广场店租赁合同》，约定被告将坐落于许昌市莲城大道1558号新田360广场L505号商铺出租给原告用于经营豪客嘉族品牌餐饮服务，租期从2019年3月5日到2022年3月31日。原被告双方就租金、租金支付、保证金、设备保证金、管理费、违约责任等事宜在《新田360广场店租赁合同》中进行了约定。《新田360广场店租赁合同》签订前，被告于2018年12月21日向原告发出《豪客嘉族首期款缴费单》，原告于2019年1月4日向被告支付租赁保证金77526元、管理费保证金28426元、设备保证金5000元、租赁费36532.8元及管理费27413.76元，共计174898.76元。合同签订后，原告按照合同约定联系施工单位对该商铺进行装修设计，并于2019年2月24日对该商铺进行打围，均已经被告审核通过。后原告于该商铺交付日2019年3月5日前聘请装修人员，携带装修工具、材料准备入场装修时，被告以各种理由拒绝向原告交付合同约定的新田360广场L505号商铺，造成原告无法入场装修，后被告工作人员告知原告，被告将该商铺另行租赁给“巴奴毛肚火锅”。综上，被告拒绝将商铺在约定时间交付给原告使用，又将该商铺租赁给其他人致使原告的合同目的无法实现，被告的行为构成根本违约。依据原被告签订的《新田360广场店租赁合同》第十六条第二款、第三款的约定，原告有权单方面解除本租赁合同，并要求被告返还原告已预交费用及造成的其他损失。为维护原告合法权益，故诉至人民法院。被告许昌国贸公司辩称，2019年1月7日，被告与原告签订商铺租赁合同，后原告因考虑到商场的整体商业运营及承租人所引进品牌的影响力等因素，即决定不实际履行该商铺租赁合同，并告知原告无需装修。原告对被告的劝阻置之不理，导致损失扩大。原告与湖北豪客嘉族餐饮管理有限公司签订意向协议书的时间是2017年11月10日，支付意向定金的时间为2017年11月18日，该意向书中明确约定经营地点市许昌市（区或县开设一家豪客嘉族品牌餐厅）。2018年5月15日，湖北豪客嘉族餐饮管理有限公司与原告签订合作协议，该协议明确约定经营地点为许昌市（具体地址以乙方与租赁方签订商铺租赁合同中的地址为准，合作期限为五年，实际经营期限以餐厅正式开业为准算，原告每年向湖北公司支付的顾问费为50000元，根据意向协议书与合作协议，原被告间的商铺租赁合同不实际履行后并不影响原告与湖北豪客嘉族餐饮管理有限公司之间协议的履行，原告自行与湖北豪客嘉族餐饮管理有限公司解除合同，由此造成的损失应由原告自行承担。原告完全可以另行在许昌市内寻找其他商铺来履行与湖北豪客嘉族餐饮管理有限公司之间的协议，因双方约定履行的时间为餐厅实际开业的时间为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告杨继康（乙方）与被告许昌国贸公司（甲方）于2019年1月7日签订《新田360广场店租赁合同》，约定甲方将坐落于许昌市东城区莲城大道1558号新田360广场L505号店铺出租给乙方用于经营豪客嘉族品牌餐饮服务，租赁期限自2019年3月5日起至2022年3月31日，该商铺的实用面积为236平方米。保证金包含租赁保证金77526元和管理费保证金28426.2元。原被告双方就租金、租金支付、保证金、设备保证金、管理费、违约责任等事宜在《新田360广场店租赁合同》中进行了约定。《新田360广场店租赁合同》签订前，被告于2018年12月21日向原告发出《豪客嘉族首期款缴款单》，原告于2019年1月4日向被告支付租赁保证金77526元、管理费保证金28426元、设备保证金5000元、租赁费36532.8元及管理费27413.76元，共计174898.76元。合同签订后，原告按照合同约定联系施工单位对该商铺进行装修设计，并于2019年2月24日对该商铺进行打围，花费打围费用4500元，托运工具和砖费用2800元。后原告于该商铺交付日2019年3月5日前聘请装修人员，携带装修工具、材料准备入场装修时，被告拒绝向原告交付合同约定的新田360广场L505号商铺，造成原告无法入场装修。另查明，原告于2019年5月20日向被告邮寄通知函，其中内容为：“我现在要求你司立即退还我已缴纳174898.76元保证金和租金，并且你司还应根据合同违约责任的约定赔偿由此给我造成的损失；装修人员交通费、住宿费、伙食费、装修材料费、我因签约支出的交通费、住宿费、伙食费等实际损失”。上述事实，有《新田360广场店租赁合同》、营业执照、《豪客嘉族餐饮合作协议》、通知函、转账记录、委托代理合同等及庭审笔录在卷为证。本院认为,合同是双方当事人自愿平等签订的民事契约,原告杨继康与被告许昌国贸公司签订房屋租赁合同后,双方应按此合同内容履行约定的权利义务。因许昌国贸公司未将己租赁给杨继康的房屋交由其使用，被告许昌国贸公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。庭审过程中原告主张解除合同，被告同意解除合同，双方签订的《新田360广场店租赁合同》依法解除，许昌国贸公司应返还原告缴纳的保证金及租金174898.76元。关于本案违约损失应如何认定的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原告主张的差旅费3428.55元、打围费用4500元、托运工具和砖的费用2800元，系违约造成的损失，本院予以支持。原告主张的经营咨询顾问费50000元、人员工资70600元、履约保证金50000元、设计费40000元及律师费10000元，并非许昌国贸公司与原告订立合同时预见到或应当预见到的违反合同可能造成的损失，不属于被告违约给原告造成的直接损失，且该损失数额原告亦没有有效证据证明，本院不予支持。综上所述，依照依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百一十三条,《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》(二)第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告杨继康与被告许昌国贸商业有限公司于2019年1月7日签订的《新田360过程店租赁合同》予以解除；二、被告许昌国贸商业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告于2019年1月4日支付被告许昌国贸商业有限公司的租赁保证金77526元、管理费保证金28426.2元、设备保证金5000元、租赁费36532.8元、管理费27413.76元，合计人民币174898.76元及上述款项的资金占用利息（利息从2019年10月16日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至上述款项全部退还之日止）；三、被告许昌国贸商业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨继康差旅费3428.55元、打围费用4500元、托运工具和砖的费用2800元，共计10728.55元；四、驳回原告杨继康的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7394元，减半收取3697元，由原告杨继康负担2053元，由被告许昌国贸商业有限公司负担1664元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  海建伟二〇一九年一月十六日书记员  景 观