山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0213民初4451号原告：丁某，男，汉族，住所吉林省永吉县北大湖镇小屯村四社，现住青岛市市**。委托诉讼代理人：李明顺，山东诚功（崂山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯亮，山东诚功（崂山）律师事务所律师。被告：赵某某，男，汉族，住所山东省胶州市。原告丁某与被告赵某某民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁某的委托诉讼代理人李明顺、侯亮到庭参加诉讼，被告赵某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁某向法院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告所签订的青岛（2018）土房字第**《民间借贷合同》。2、判令被告返还原告借款本金及违约金人民币55万元。3、判令被告向原告支付自2018年9月22日起至全部偿还本金之日止的以50万元为基数，按年利率15%计算的利息；及以上述利息为基数按日千分之五计算的罚息。4、判令被告支付原告律师费人民币16000元。5、判令原告对被告赵某某名下的位于胶州市户房屋享有优先受偿权。6、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年5月16日被告赵某某因需资金周转向原告借款50万元，自2018年5月17日起至2019年5月16日止，以实际发放借款日为准，年利率15%，每月22号前支付下个月利息。被告赵某某以其名下位于胶州市户房屋（产权证号：胶私不动产权第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2018年5月22日向被告发放借款50万元，但被告自2018年9月份即不再按照约定日期还利息，且经原告查询得知，2018年8月10日被告有两个欠款的生效判决在胶州法院被立案执行。根据原、被告所签订的《民间借贷合同》之约定，被告已构成违约，且资信状况恶化，原告有权要求被告提前偿还本金及所欠利息、罚息。特诉至法院，请求依法判如所请。庭审中原告明确诉讼请求：本金50万元，违约金5万元，违约金按本金的10%计算；放弃对利息产生的罚息的主张；诉讼费包括案件受理费、财产保全申请费。被告赵某某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告丁某为证明自己的主张，向法庭提供证据1、胶州市公安局李哥庄派出所出具的户籍信息查询证明原件1页，证据2、青岛（2018））土房字第**民间借贷合同》原件共10页（正反面），证据3、中国银行网上银行电子回单打印件共1页，证据4、借据文件1页，证据5、中华人民共和国最高人民法院全国法院被执行人信息查询表3页，证据6、中国银行交易流水明细清单打印件3页，证据7、原告提交原告与山东诚功（崂山）律师事务所所签订《委托代理合同》原件2页及青岛增值税普通发票原件1页，证据8、编号为胶监不动产证明第081786号的不动产登记证明原件1份及复印件1页（原件已退回）。被告赵某某经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果，本院依法推定原告丁某提交的相关证据是真实的。对原告丁某提交的上述证据，本院予以确认并在卷为凭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告丁某与被告赵某某签订的青岛（2018）土）土房字第**间借贷合同》，约定贷款人为原告丁某，借款人为被告赵某某，抵押人为被告赵某某，被告赵某某联系地址为胶州市户；被告因自有资金不足向原告借款人民币50万元作为资金周转之用，贷款期限自2018年5月17日起至2019年5月16日止，实际借款日和还款日以嗣后借据文件上所记载的日期为准；贷款利率：综合年利率为15%，从贷款发放之日起计算；贷款发放在本合同项下的抵押登记办理完毕之日起10日内发放；贷款人原告丁某以自有银行账户中国银行黑龙江路支行账号为62×××40转账发放贷款，借款人被告赵某某通过自有银行账户招商银行香港西路支行账号为62×××73转账接收贷款。借款人接受贷款的同时，应向贷款人出具借据文件；借款人的还款方式为到期还本，按月付息，每月22日前支付下月利息；贷款偿还：借款人的还款渠道为接受贷款账户，贷款人的接收还款账户为发放贷款账户，借款人应在贷款到期前一日归还贷款。该合同10.2约定，如出现下列影响贷款安全的因素，贷款人有权在以下任何一项或多项发生时，随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息，借款人就此放弃一切抗辩权，其中10.2.3约定，借款人、保证人的资信状况恶化失去履行本合同之能力，本条款所称“资信状况恶化”包括但不限于：涉及累计金额达到本借款合同20%的诉讼、仲裁或行政强制措施。该合同12.约定，抵押人自愿以其拥有所有权和处分权的下列房地产抵押给贷款人，作为还款之担保：房地权证号为胶私不动产权第158576号，房屋座落于胶州市户，建筑面积89.86平方米；该合同13.约定，本合同项下的抵押顺位为第一顺位；39.2约定，借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金；39.3约定，涉及诉讼的还应向贷款人支付律师费等实现债权的费用；40.2约定，合同履行期间如发生约定的提前到期的情况，贷款人有权选择解除合同。42.1约定，提前到期、借款人不履行或者不完全履行本合同项下的还款义务时，向合同签订地青岛市李沧区人民法院提起诉讼。43.2约定，文书送达地址双方指定合同联系地址作为本合同项下各种文书（如通知书、催收函等）及发送争议时所涉及诉讼文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书、评估报告等）的有效送达地址。上述送达地址适用于一审、二审、再审和执行各个诉讼阶段。相关诉讼文书按上述地址进行送达，因送达地址不准确、无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即视为送达之日。上述送达地址如有变更，变更方必须在变更后5日内书面通知其他各方，否则按上述地址送达仍然有效，未及时通知变更情况的，一方自行承担由此产生的法律后果。45.1本合同自贷款提供之日起生效，本合同项下的抵押权自登记于不动产登记簿时设立。46.2本合同一式三份，缔约人各执一份，青岛土豆经济信息咨询有限公司一份。原告丁某在该合同落款贷款人处签字捺印，被告赵某某在该合同落款借款人和抵押人处签字捺印。原、被告于2018年5月21日对座落于胶州市户房屋办理了编号为胶监不动产证明第081786《不动产登记证明》，该证明记载：证明权利或事项为抵押登记，权利人（申请人）为原告丁某，义务人为赵某某，抵押权开始日期为2018年5月17日，抵押权结束日期为2019年5月16日，债权数额为50万元。2018年5月22日原告丁某通过银行向被告赵某某账号62×××73的账户转账50万元。被告赵某某在借据文件的借款人处签字捺印。被告自2018年8月份正常还息以后再未向原告支付利息，被告赵某某2018年8月在胶州市人民法院有两个被执行案件，标的额分别为103000元和119000元，共计222000元。原告主张被告自2018年9月份起即不再向原告支付利息，已构成违约；被告在胶州法院被执行标的已经超过了原被告双方签订的《民间借贷合同》本金50万元的20%，满足合同提前解除的条件。原告为本案与山东诚功（崂山）律师事务所签订《委托代理合同》，交纳律师代理费人民币16000元。本院认为，原告提供的证据能够证明原被告之间借贷关系成立，原告已经依照合同约定向被告出借借款人民币50万元。关于欠款数额及停止支付利息的时间，因被告赵某某未举证证明还款和支付利息情况，应当承担举证不能的法律后果，被告赵某某的欠款数额和支付利息情况，以原告丁某的主张及举证为准，即被告尚欠原告本金人民币50万元，自2018年9月22日起没有向原告支付借款利息。原告向被告支付了借款，被告赵某某收到借款后，应按合同约定时间支付原告借款利息。被告未按约定支付利息，且涉及累计金额达到本借款合同20%的诉讼，原告有权依照合同约定要求解除合同。关于原告主张的违约金和利息合并后的利率超过了法律规定的年利率24%，故超过部分本院不予支持，利息计算的截止日期到起诉之日即2018年10月12为宜。关于原告主张的律师代理费16000元由被告承担、原告对抵押物被告赵某某名下的位于胶州市户房屋享有优先受偿权的诉讼请求，双方签订的青岛（2018）土房）土房字第**借贷合同》有约定，且不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，原告丁某主张的解除与被告赵某某签订的青岛（2018）土房字）土房字第**贷合同》、被告赵某某偿还原告借款人民币50万元、支付原告律师代理费16000元、对抵押物被告赵某某名下的位于胶州市户房屋享有优先受偿权的诉讼请求既有事实根据，也符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金、利息超出法律规定部分和本院确定利息计算截止日期的部分本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告丁某与被告赵某某签订的青岛（2018）土房字第）土房字第**合同》。二、被告赵某某于本判决生效之日起十日内偿还原告丁某借款人民币50万元。三、被告赵某某于本判决生效之日起十日内支付原告丁某利息和违约金，利息计算自2018年9月22日起至2018年10月12日止，上述利息和违约金按本金50万元、年利率24%计算。四、被告赵某某于本判决生效之日起十日内支付原告丁某律师代理费人民币16000元。五、原告丁某对被告赵某某名下的位于胶州市户房屋享有优先受偿权。六、驳回原告丁某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9460元，减半收取4730元，案件申请费3520元，共计人民币8250元（原告已预交），由被告赵某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  梁鲁安二〇一九年一月九日书记员  李家龙