广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0103民初8101号原告（反诉被告）：周艳澄，女，1956年11月1日出生，汉族，住广州市越秀区。被告（反诉原告）：高其斌，男，1951年12月31日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：谭丽明、黄毅华，广东广信君达律师事务所律师。原告周艳澄诉被告高其斌房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员方婷独任审判，公开开庭进行了审理。原告周艳澄，被告委托诉讼代理人谭丽明、黄毅华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周艳澄诉称：原被告于2011年6月20日签署《房屋加固修缮及租赁合同》，合同中已明确该房屋产权面积是375平方米，签署房产证号分别是06××69及0640020748，产权人分别是高其斌、高泳婉、彭燕华、唐灼云、高其匡五位业主共有。根据合同《甲方权利和责任与义务》，被告应还需提供其他四位业权人的资料，原告在签署合同后一直有提醒被告马上提供其中四位业主的资料给原告，至今被告一直没有履行责任和义务。无法提供视为被告违约，应赔偿合同违约的精神赔偿费用，赔偿金额10万元是原告自行估算出来，估算的依据是每年两个月的租金收益。原告现起诉要求判令：1、被告提供广州市荔湾区逢源路逢源东街7号之1二楼的产权人高鹏飞、高泳婉、彭燕华、唐灼云、高其匡委托高其斌有权收租的公证书；2、被告即到广州市荔湾区多宝街出租屋管理中心办理租赁关系备案；3、被告赔偿多年来的精神赔偿费用10万元；4、诉讼费用由被告承担。被告高其斌答辩称：请求法院驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：1、房屋本身就有合法的产权，否则原告何来转租房屋。原告主张是没有任何的意义和合同依据。从原告提交的证据可看出，被告在签订合同时已经提交拥有了其他共有产权人的房产证给原告，并非我方违约没有给付合法的产权材料。经过（2018）粤0103民初3922号以及（2018）粤01民终16635号判决书，明确认定了我方有出租管理房屋的权利以及房屋的合法性等相关事实。原告在本案中提起诉请一是无理取闹，以此为理由继续拖欠租金。合同里约定的合法产权资料并不等于原告诉请一的委托收租的公证书，从中院生效判决中已经明确认定我方接收了其他共有产权人的委托管理涉案房屋，对涉案房屋有出租并且收取租金的权利，相关的委托书的认定事实已经经过二审质证并得到认定。被告是拥有收取原告租金的权利，至于其他共有产权人之间如何分配租金与原告无关。即使原告变更的诉请一内容，但同样是没有相关的合同依据。我方已将涉案房屋二楼的产权资料以及委托书在二审中全面提交。2、原告主张诉请二没有合同依据，合同中并无约定被告需要到出租屋管理中心办理备案的手续，这是行政机构处理范畴，并不是法院可以处理，法院不应对此作出相关的处理。有无办理租赁关系的备案手续并不影响原告出租的收益行为，事实上整栋房屋均已出租给他人使用，法院可以现场调查取证。3、合同并无约定逾期办理备案手续的违约责任，原告主张的精神损失赔偿无任何依据，原告也无证据证明其造成的精神损失。被告高其斌于2018年11月12日提起反诉称：原、被告于2011年6月20日签署《房屋加固修缮及租赁合同》由原告承租了涉案房屋，被告已履行了合同义务并将房产交付了原告使用，而原告长期拖欠租金，经被告多次追讨仍不支付，在（2018）粤0103民初3922号、（2018）粤0103民终16635号民事判决书作出后，仍不履行判决。故向法院提起反诉要求判令：1、原告向被告立即支付拖欠的2018年6月至11月的租金共37000元及利息，利息以37000元为基数，按照年利率6%计算，从2018年11月12日起至原告实际付清之日；2、本案受理费由原告承担。原告周艳澄针对反诉答辩称：荔湾区城管于2016年4月下了行政命令要拆房子，现在整栋大楼有一半租户已经搬离，所以我方要求被告去城管那里撤销行政命令，房屋恢复正常使用我方才能支付租金。经审理查明：据原粤房地权证穗字第××号广州市房地产证记载，荔湾区逢源路逢源东街7号之一首层房屋建筑面积203.44平方米，砖木结构2层，由高鹏飞单独所有。从生效判决（2018）粤0103民初3922号案查明事实可知，上述房屋现登记在高其斌名下，所有权取得方式为继承。据穗房地证字第××号广州市房地产证记载，荔湾区逢源路逢源东街7号之1二楼房屋建筑面积102.21平方米，砖木结构1-1/2层，由高鹏飞、高泳婉、彭燕华、唐灼云、高其匡各占1/5房屋产权份额。从生效判决（2018）粤0103民初3922号案查明事实可知，上述房屋中高鹏飞名下的1/10产权份额由高其斌继承所得。2011年6月20日，高其斌（甲方、产权受托人）与周艳澄（乙方、出资方及承租人）签订《房屋加固修缮及租赁合同》约定：甲方同意将其合法拥有座落于广州市荔湾区逢源路逢源东街7号之一房屋（以下简称案涉房屋），该房屋属C级危房，甲方以修抵租方式并收取租金交由乙方加固修缮并租赁使用；房屋建筑测绘面积两层共375.2196平方米，房产证号分别为06××69和0640020748；租赁期限自2011年10月1日至2021年9月30日止，共10年；物业租金、费用的计算方法：2017年10月1日至2018年9月30日，每月租金6000元，2018年10月1日至2019年9月30日，每月租金6500元，等等；合同签订后，甲方应向乙方提供该物业的合法产权资料，以协助乙方办理加固修缮报建及营业执照等相关手续。乙方应依约按时交纳租金，逾期交纳租金，甲方有权按占用天数乘以欠交租金金额的1%收取滞纳金,等等。签订合同后，高其斌将房屋交给周艳澄使用，周艳澄没有支付2018年6月至11月的租金。另查：周艳澄与高其斌房屋租赁合同纠纷一案在本院审理，案号：（2018）粤0103民初3922号。该案认定高其斌作为案涉房屋首层的所有人和二楼房屋的共有人与周艳澄签订的《房屋加固修缮及租赁合同》合法有效，双方应当依约履行，并判决周艳澄向高其斌支付租金和利息，等等。周艳澄不服该判决提起上诉，案号：（2018）粤01民终16635号。二审过程中，高其斌提交案涉房屋另外4个产权人授权给高其斌处分房产情况的委托书，委托书上载明委托人委托高其斌代为对案涉房屋进行出租管理、使用，包括但不限于与周艳澄签订《房屋加固修缮及租赁合同》的权利及收取相关租金或场地使用费并出具有效的收据。对高其斌二审提交的证据，周艳澄质证认为：对证据不认可，没有经过公证处公证，不能备案。二审判决：驳回上诉，维持原判。周艳澄为证明案涉房屋存在违法建设需要拆除，提交了2017年5月22日广州市荔湾区综合行政执法局出具的《受理告知单》，2017年5月18日广州市国土资源和规划委员会出具的《不予登记决定书》、2018年8月15日广州市荔湾区综合行政执法局出具的荔综违建告字【2018】58号《违法建设行政处理告知书》、荔综违建处字【2018】58号《违法建设行政处理决定书》、2018年12月14日广州市荔湾区综合行政执法局出具的《荔湾区综合行政执法局关于撤销荔综违建处字【2018】58号决定书的决定》。高其斌认为以上证据与本案无关。本院认为：周艳澄与高其斌签订的《房屋加固修缮及租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应切实履行。现周艳澄要求高其斌提供案涉房屋其他产权人委托高其斌收租的公证委托书和办理合同备案，因双方在合同中并未约定高其斌应负有上述义务，且周艳澄也未能提交证据证明上述公证委托书与合同备案影响了案涉合同的实际履行，故周艳澄上述请求依据不足，本院不予支持。至于精神损害赔偿，因周艳澄并未举证证明其人格权利遭受了高其斌的非法侵害，故其要求高其斌赔偿其精神损害的诉讼请求，本院不予支持。关于反诉。高其斌在签订合同后已将案涉房屋交付周艳澄使用，周艳澄依约应向高其斌支付租金。现高其斌要求周艳澄依约支付2018年6月至11月的欠租，合法合理，本院依法予以支持。周艳澄答辩称荔湾区逢源路逢源东街7号之一存在违法建设不能正常使用故而不交租，本院认为案涉房屋两层已有合法产权，上述租金是周艳澄承租案涉房屋的对价，即使荔湾区逢源路逢源东街7号之一存在违法建设，上述违法建设也并非本案租赁合同的租赁标的物，不影响周艳澄支付本案租赁合同约定的租金。周艳澄未按时支付上述租金给高其斌造成利息损失，高其斌要求周艳澄自提起反诉之日起计付欠付租金利息至实际付清之日，有事实和法律依据，本院依法予以支持，利息应参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率的标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起三日内，原告周艳澄向被告高其斌支付自2018年6月起至2018年11月的租金合计37000元和利息（利息以37000元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率的标准，自2018年11月12日起计算至原告周艳澄实际付清本金之日止，利息以本金为限）。二、驳回原告周艳澄的全部诉讼请求。三、驳回被告高其斌的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1150元，反诉受理费460元，由原告周艳澄负担1585元，被告高其斌负担25元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 方 婷二〇一九年一月十四日书记员 胡嘉茵姚欣茹