广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初28014号原告：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广东省广州市越秀区小北路三眼井上街4号101房，统一社会信用代码：914401040721356410。法定代表人：宋炽平，总经理。委托诉讼代理人：李韵，女，1977年12月13日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，系原告员工。委托诉讼代理人：邹玉娣，女，1994年1月19日出生，汉族，住广东省增城市，系原告员工。被告：黄毅华，男，1985年2月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告广州市德才房地产代理有限公司诉被告黄毅华居间合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，并于2018年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹玉娣及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付中介服务费10000元及违约金（自签订合同次日起即2017年8月1日计至实际付清之日止，以10000元为基数，按每日万分之五的标准，暂计至2018年10月31日为2280元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告作为房地产中介方，长期为房屋买卖合同双方提供居间服务。2017年7月31日，在原告的协助下，被告（卖方）成功与案外人刘宇祥（买方）签订了《房屋买卖合同》（NO.9116192），买卖双方就佛山市禅城区影荫路17号地下一层停车场A区D1S209号建立了房屋买卖法律关系，约定房产价款为240000元。签订合同时，原告已告知被告涉案房产权属情况、查封情况、房屋交易买卖的政策信息等。随后，被告通过《房屋买卖合同》、《中介服务费确认书》（NO.0108520）确认原告已促成其与买方签订房屋买卖合同，同意于合同签订当天向原告支付中介费10000元，否则每日按万分之五的标准计算违约金。上述合同签署后，被告仍未支付相关服务费，经原告员工多次催收，被告依旧不履行其应当承担的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百二十四条、二百二十六条规定，原告与被告系居间合同法律关系，被告逾期支付中介服务费构成违约。综上所述，被告应当向原告支付中介服务费10000元及违约金。原告请求法院查明事实，判如所请，以维护原告合法权益。被告辩称：1、居间中介服务费的收费标准无公示。原则上每一家房产公司都有一份制定的收费标准。在买家付了3%的基础上再加上被告支付的部分，佣金超出行业标准；2、原告售后服务无跟进，签订合同后，售后服务是由被告找第三方代办完成并支付所有费用；3、被告提出合理异议后，原告的佛山分公司负责人承诺被告不收在没明确收费标准情况下的居间服务费10000元。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照、被告身份证，证明原、被告诉讼主体适格。2、《房屋买卖合同》，证明原告与被告存在居间合同关系，且原告已促成双方交易。3、《中介服务费确认书》（NO.0108520），证明被告确认原告已提供中介服务，并承诺给付服务费。4、《收款证明》，证明被告已收到案外人定金40000元，说明合同已实际履行，原告已尽职履责协助交易过户。5、《一门式业务收件回执》，证明在原告的协助下，涉案物业已成功递件，原告已提供中介服务。6、案外人刘宇祥身份证，证明案外人身份证信息真实性。诉讼中，被告提交以下证据：1、《合作经营协议》，证明案外人杨某是原告分公司的负责人，当时签订合同和沟通协商都是案外人杨某负责的。2、证人杨某的证人证言（杨某作证称：涉案交易是由原告的绿景分公司居间完成，由于绿景分公司的营业执照未办下来，故以原告的名义经营。涉案交易由证人杨某跟进，包括售后问题。当时承诺向被告提供促成交易、协助过户至买方拿到房产证的服务，但售后团队未到位，故售后服务是让业主每单1000元给兼职第三方人员协助办证。证人杨某曾向被告作出承诺，向公司申请不予支付10000元居间服务费，但证人杨某与原告在10月份解除合作关系，故尚未向公司提出居间服务费减免申请），证明签订合同后，被告对合同上的一些细则跟执行提出不满，后跟公司的负责人沟通，达成共识，被告不需要支付中介服务费。本院组织当事人进行了证据交换、质证。对当事人无异议或确认真实性的证据，本院予以确认真实性并在卷佐证；对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的第5组证据，可与其他证据相互佐证真实性，与本案相关联，故本院对真实性予以确认。被告提交的第2组证据，证人杨某为原告的合作伙伴，亦为涉案交易的跟进人员，原告亦无有效证据予以反驳，故本院对其证人证言予以采信。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2016年12月1日，原告（甲方）与案外人杨某、范文学（乙方）就甲方投资广东省佛山市禅城区绿景一路52号首层20-23号铺场地经营广州市德才房地产有限公司绿景分公司（以下简称该分行）房地产中介合作经营事宜签订《合作经营协议》，协议约定甲乙双方采取盈利共享、亏损共担的方式合作经营，一致同意委任乙方驻该分行独立经营。2017年7月25日，被告至禅城区行政服务中心办理交易递件手续。2017年7月31日，被告（甲方）与案外人刘宇祥（乙方）、原告（中介方）签订《房屋买卖合同》，合同主要约定如下：“甲乙双方经中介方提供独家的中介服务就买卖位于佛山市禅城区影荫路17号地下一层停车场A区D1S209号的物业（具体物业地址以权属证为准，下称该物业）达成一致协议，签订本合同。一、房屋买卖的基本情况如下：……5、成交价：人民币240000元；……五、基于中介方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本合同，协助甲乙双方建立房屋买卖法律关系，甲乙双方同意于本合同签订之日向中介方支付中介服务费（中介服务费见附件，包括但不限于房地产咨询费及房屋买卖代理费等）。甲方或乙方逾期支付中介服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用万分之五的违约金。……十三、本合同一式三份，甲乙双方及中介方各执一份，具同等法律效力。……（签约地：绿景分行）”。同日，被告向原告出具《中介服务费确认书》，载明：“本人黄毅华（身份证号码：）现确认贵司提供了中介服务，成功促成与刘宇祥签订关于佛山市禅城区影荫路17号地下一层停车场A区D1S209号物业的买卖合同。为此，本人同意支付人民币10000元予贵司作为中介服务费，中介方亦同意收此费。……本确认书自本人签署之日起生效。”被告出具《收款证明》，确认收到案外人刘宇祥支付的定金40000元。诉讼中，原告陈述：在涉案交易中原告提供了寻找交易机会、促成合同签订、帮忙收取定金、办理过户等一系列延续性服务。原告已收取买方中介服务费5000元。证人杨某是原告的股东及原告绿景分公司的主管，但原告没有授权其可以减免中介服务费。被告陈述：签订合同当天，原告称中介费需由被告承担，否则交易无法达成，故被告签订中介服务费确认书。但原告没有跟进后续的办证，致使被告多支付1000元找第三方协助办证。合同签订后两三个月原告店铺关门了,被告以为事情已完结，且被告从未收到过原告的催收通知。本院认为，本案系居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。诉讼中，原告已确认证人杨某为原告绿景分公司的主管，证人杨某亦负责跟进被告与案外人刘宇祥的涉案交易，对于涉案交易的过程应当知情，其所作的证言具有较高的可信度。本案中，被告经原告居间成功与案外人刘宇祥签订了《房屋买卖合同》，并由第三方协助办理过户手续。原告已经提供了基本的居间服务，其要求被告支付中介服务费，符合合同约定。鉴于原告未协助被告办理产权过户，减少了服务项目，应当减少报酬，本院酌情确定被告支付原告中介服务费7000元。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金的诉请。如前所述，因原告未向买卖双方提供协助办证的居间服务，被告拒付中介服务费事出有因，故本院综合案件事实及依据公平原则，对原告主张违约金的诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告黄毅华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市德才房地产代理有限公司支付中介服务费7000元；二、驳回原告广州市德才房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取54元，由原告广州市德才房地产代理有限公司负担23元，被告黄毅华负担31元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年一月三日书记员 方紫盈