河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀04执异3号 案外人：毛晴，女，1975年2月15日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：侯晓华，张庆，四川华民律师事务所律师。 申请执行人：王维康，男，1959年3月5日出生，汉族，住河北省武安市。 委托诉讼代理人：步锋、张涛，河北十力律师事务所律师。 被执行人：四川新星兴投资管理有限公司，住所地四川省成都市高新区肖家河街。 法定代表人：李健。 被执行人：李健，男，1960年7月17日出生，汉族，住新疆哈密市。 被执行人：新疆安隆房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市珠江路。 法定代表人：李健。 被执行人：成都新蜀医疗管理有限公司（原成都新蜀医院管理有限公司），住所地四川省成都市高新区新乐中街。 法定代表人：李婉琳。 被执行人：王德荣，男，1962年10月14日出生，汉族，住新疆哈密市。 本院在执行申请执行人王维康与被执行人四川新星兴投资管理有限公司（以下简称新星公司）、李健、新疆安隆房地产开发有限公司（以下简称安隆公司）、成都新蜀医疗管理有限公司（以下简称新蜀公司）、王德荣民间借贷纠纷一案中，案外人毛晴对本院查封被执行人李健名下位于成都市高新区濯锦路房产表示不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人毛晴称，2017年1月21日，毛晴与李健及李健妻子郝凤梅就上述争议房产在成都签订了房屋买卖合同，且按照合同约定支付了全部房屋价款，而法院查封房产行为是在2017年6月22日，合同签订后，李健、郝凤梅就将钥匙交给了毛晴，毛晴收房后进行房屋装修，在法院查封之前已合法占有该房产。且在合同签订之后，毛晴多次要求李健、郝凤梅办理房屋过户手续，但由于李健一直不能提供完整资料，且李健未能及时回成都办理过户手续，致使不能过户，不能过户非因毛晴自身原因，故毛晴提出异议，要求裁定解除对上述争议房产的查封。 申请执行人王维康辩称：在法院查封涉案房产之前，毛晴未合法占有该不动产也未支付相应全部价款；毛晴与被执行人签订买卖合同的涉案房屋也未取得权属登记，违反法律禁止性规定不得转让，属于无效合同；且成都市实行限购令，毛晴不具备购买房产资格，在明知涉案房产不可能办理过户登记情况下，签订房屋转让合同存在重大过错。综上，异议人提交的证据不足以证明其对涉案房屋享有物权，且其权利不能足以排除本案执行，应当依法驳回其请求。 本院查明，王维康与新星公司、李健、安隆公司、新蜀公司、王德荣民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月21日作出（2016）冀04民初19号民事调解书，调解内容：一、被告四川新星兴投资管理有限公司于调解协议生效之日起十日内偿还原告王维康借款本金2200万元及利息（自2013年11月25日起至调解协议确定的还款履行期限届满之日止，按月息2%计算，已偿还的360万元利息在应给付的利息中扣除）；二、被告李健、新疆安隆房地产开发有限公司、成都新蜀医疗管理有限公司、王德荣对上述借款本息承担连带清偿责任；三、案件受理费257390元，减半收取128695元，保全费5000元，由五被告共同负担。该民事调解书生效后，因新星公司、李健、安隆公司、新蜀公司、王德荣未履行还款义务，王维康申请强制执行，本院于2017年1月4日立案执行。2017年3月8日，本院作出（2017）冀04执12号执行裁定，裁定查封、冻结、划拨被执行人新星公司、李健、安隆公司、新蜀公司、王德荣银行存款人民币22223228.69元及相应利息或查封、扣押其相应价值的财产、股权或扣留、提取其相应的收入。2017年6月22日，本院查封了被执行人李健名下位于成都市高新区濯锦路房产，查封期限自2017年6月22日至2020年6月21日。执行过程中，毛晴向本院提出执行异议，要求解除对该房产的查封。 另查明，根据毛晴提供的相关证据显示，2017年1月20日，毛晴与李健、郝凤梅签订《房屋转让合同》，约定：毛晴以3474940元的价格购买成都市高新区濯锦路房产，并约定毛晴须在2017年4月30日前向李健、郝凤梅指定的银行账户支付购房款300万元，余款474940元在李健对毛晴原负债中即时抵扣。2017年1月20日、2017年1月22日、2017年4月8日，毛晴分三次向李健女儿李婉琳转款300万元，2017年4月9日，李健出具收条一份，载明：本人李健于2017年1月22日与毛晴签订了房屋买卖合同，价款总计3474940元。本人委托毛晴将300万元的购房款打给本人的女儿李婉琳，李婉琳分别于2017年1月20日、2017年1月22日、2017年4月8日收到毛晴银行转账支付的300万元现金，剩余的购房款47.494万元，用本人欠毛晴的借款抵消。至此，毛晴的购房款已经全部付清。2018年6月20日，李健出具《证明》一份，其中载明：“毛晴购买本人与郝凤梅的房产，因本人在新疆工作，没有时间回成都协助办理过户手续，导致毛晴没有取得房产证”。 又查明，2016年11月17日，成都市人民政府出台并施行《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》，其中规定：自即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发（2016）37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域内购买商品房。但毛晴认为案涉房屋未能过户系政策原因，此过程中其并不存在过错。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，毛晴称其在2017年1月20日购买并实际占用成都市高新区濯锦路房产，其提供的证据虽显示毛晴在本院查封该房产前签订了购房合同，也交付了大部分购房款，但其提供的物业收据却显示缴费时间均是在2017年9月14日，且在单号为00747551的物业收据中，载明收费项目为装修管理服务费，在单号为00747553的物业收据中，备注为装修许可证，即其缴纳水费、物业费以及装修房屋等行为均系在本院查封之后，毛晴并无充足证据证明其在本院查封之前已合法占有该房产。且李健向毛晴出具收条的日期显示为2017年4月9日，则在此之后，毛晴理应及时要求李健协同办理产权过户，以取得房屋所有权，而不是放任交易风险的出现。同时成都市人民政府《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》已于2016年11月17日施行，系在毛晴购买案涉房屋之前出台，在限购政策下，其明知自己不符合购房条件，仍与被执行人李健签订房屋买卖合同，也不符合合同法合同有效的相关要求。故本案不满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的第四种情形。 综上，毛晴的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人毛晴的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  郭红梅 审判员  徐 梅 审判员  潘陈婴 二〇一九年一月二十二日 书记员  薛婷婷