四川省丹棱县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1424民初431号 原告：陈鸿，男，1974年9月3日出生，I汉族，住四川省丹棱县。 原告：王华蓉，女，1984年7月16日出生，I汉族，住四川省丹棱县。 委托诉讼代理人：詹志刚，丹棱县城区法律服务所法律工作者。 被告：丹棱县康属物业管理有限公司（统一社会信用代码：915114245697053396），住所地：四川省丹棱县丹棱镇人民路18号。 法定代表人：付建国，经理。 委托诉讼代理人：彭家孝，四川邦睿律师事务所律师。 原告陈鸿、王华蓉与被告丹棱县康属物业管理有限公司侵权责任纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序于2018年6月27日进行了第一次公开开庭审理。其后，原告陈鸿、王华蓉申请对其受到的损失进行评估鉴定。本院依法委托评估鉴定机构进行评估鉴定，于2018年12月20日评估鉴定完毕。因本案案情复杂，依法裁定转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈鸿、王华蓉的委托诉讼代理人詹志刚和被告丹棱县康属物业管理有限公司的法定代表人付建国及其委托诉讼代理人彭家孝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈鸿、王华蓉向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿原告按成都宏涛价格评估咨询有限公司作出的《价格评估意见书》鉴定出来的标的物损失23,078元和11个月的房租损失8,800元，共计31,878元；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告二人系夫妻。2011年7月7日，原告陈鸿与其母罗成芳与四川省华信房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，以250,395元购得位于丹棱镇育才路10幢第1单元1层5号住宅，建筑面积105.02平方米。原告陈鸿之母罗成芳于2016年2月3日自愿放弃房屋应得部分的所有权、土地使用权，变更为二原告。二原告向被告按规定交纳了物业管理费。二原告于2013年开始装修，与申露达卫浴刘加成签订了房屋装修协议，采取包工、包料的全承包方式。原告花费装修费、工费、材料费共计90,600元。在成都八益家具城购床、茶几、衣柜、饭桌共计45,960元。装修房屋竣工后，二原告及原告父母、婚生子在该房屋内居住至今。2018年2月，因被告管理维修使用的排污主管道堵塞，造成排污的粪便、污水从原告住宅的厕所便盆溢出，从房门口排污，被邻居发现，告知了被告的门卫。被告与原告的姐姐一同到现场，经双方进门查看，粪便及污水已将原告住宅内地面全部浸泡；家具、墙壁、木门、窗帘受损；室内受到严重污染；满屋臭气熏人，无法居住，原告一家只好另行租房居住，花去房租费9,000元。事情发生后，双方为妥善解决纠纷，在被告同意为原告维修，恢复住宅能居住、使用的前提下，同意由被告维修处理。为此，被告组织工人将浸蚀损坏原告住宅的木地板全部撬除，用低廉的木地板欲安装，而且拒绝赔偿原告已损坏的家具、用具，并且欲利用刮仿瓷的办法代替“乳胶漆”恢复墙面，以及只同意赔偿原告几千元了结此事，被原告有理拒绝。值得说明的是：被告在从事物业管理活动中，不尽法定职责，依法维护业主的利益，原告家因住宅排污问题受堵曾出现过数次向被告投诉后，被告仅采取临时处理办法，但未彻底查明造成原告排污主管道堵塞原因，彻底消除排污隐患是这次造成原告住宅受损的根本原因。使原告欣慰的是：被告已认识到问题的严重性，已于2018年5月7日起对其管理使用的排污主管道进行相应的处理、改造、修复。但被告未对原告所造成的损失合情、合理的赔偿。为维护原告利益，特起诉，希达到诉讼请求之目的。 被告丹棱县康属物业管理有限公司辩称，对原告申请鉴定作出的报告的真实性无异议，但与被告无关。原告一直在成都打工，长期不在房屋里居住，原告要求计算11个月租金不合理，侵权行为一发生，恢复的时间最多1个月，原告置之不理，扩大损失的部分由原告承担。本案是侵权责任纠纷，被告不是侵权人，粪便、污水从原告的厕所便盆溢出造成原告的损失，侵权人应当是楼上的住户的行为。被告和原告的关系是一个物业管理的协议关系，被告收取原告的物业管理费，而承担的义务是保安、打扫卫生、清运垃圾、代订报刊、杂志等事宜，原告所述的情况不属于物业管理的内容，被告承担的责任要以双方签订的物业管理协议中被告是否违约以及承担相关责任，而不应当承担侵权责任。如果被告要承担责任，要改变案由，不是侵权，是合同纠纷，本案究竟是什么原因造成损失的，原告没有证据，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院据此确认的当事人无争议的事实是：2013年1月15日，原、被告就原告位于丹棱县丹棱镇育才路（“翰香苑”二期）10栋1单元1层5号的住宅签订了《丹棱“翰香苑”商住小区物业管理协议》。原告按协议约定向被告交纳了物业管理费。粪便、污水进入原告房屋内浸泡，造成原告物品损失23,078元，原告房屋维修期每月租金为800元。粪便、污水进入原告室内期间，原告家没人居住。 对双方当事人有争议的证据和事实，本院确认如下： 1．粪便、污水进入原告房屋内的时间。对于粪便、污水进入原告房屋内的时间，原告先主张是2018年2月，后又陈述他们是在2018年3月25日去拍的照片，至于具体什么时间淹的不清楚；被告主张是2018年4月下旬淹的，至于具体什么时间不清楚。对此，原告提供的相片显示其房屋被粪便、污水浸泡最早的是2018年3月25日，被告对此又没有提供相反证据推翻，故对原告提供的该证据予以采信，据此确认：2018年3月25日发现了粪便、污水进入原告房屋内。 2．粪便、污水进入原告房屋内的原因。对此，原告提供了被告修复排污管的现场照片11张，用以证明：原告家排污管只有1根10厘米的排污管道；该管出口出污孔已填平，排污困难，被告未及时排污，污水从管道倒灌进原告家中；被告对原告家排污管道重新打孔3个，增设3根10厘米的排污管，从原来的1根排污管变成了4根排污管；被告对原来的排污池进行了扩大处理。被告质证时认为，原告说污水是倒灌进去的是不现实的，因为从住户家里排污管流进污水管道是有坡度的，是绝对不可能从检查井里面倒灌进去的，是上面住户放下来的；出口管是16厘米，从原告房屋的厕所到粪池的中间是堵塞了的，因为施工单位设计失误，厨房厕所共有一根管道，因为管道距离太长，原告家处管道堵塞，上面的污水、粪便无法排入污水池，是原来修建房屋的设计和施工安装的责任，与被告物管无关；被告为了减少住房的损失才进行改进，不是被告认识到了自己的过错。综合双方质证，本院认为，是由于与原告家房屋排污管连接的主排污管下端因堵塞排污不通畅造成了粪便、污水进入了原告房屋内。 3．粪便、污水进入原告房屋内的防止是否属于《丹棱“翰香苑”商住小区物业管理协议》约定的被告的义务。本院认为，双方当事人均认可的《丹棱“翰香苑”商住小区物业管理协议》第二条明确约定：“乙方（被告）为甲方（原告）提供物业管理、服务的主要项目：1、……房屋外给排水、供电、气设施。2、……。3、……及化粪池清淘。”因此，与原告房屋排污管连接的主排污管下端因堵塞排污不通畅的处理，属于双方合同约定的被告的义务，即粪便、污水进入原告房屋内的防止属于被告的合同义务。 本院认为，原、被告签订的《丹棱翰香苑商住小区物业管理协议》合法有效，受法律保护。被告未充分履行协议约定的义务属于违约。被告的违约行为，损害了原告的财产权益，原告依法有权选择请求被告承担违约责任或者侵权责任。因此，原告要求被告承担侵权责任，符合法律规定，予以支持。成都宏涛价格评估咨询有限公司作出的《价格评估意见书》，具有真实性、关联性、合法性，且原、被告双方均认可，予以采信。因此，原告主张的损失应以此为准，即物品损失为23,078元，房屋维修期间每月租金损失为800元。至于计算原告房屋受损的租金损失的期限，本院认为该房屋的维修和维修后的通风排气到正常使用期限酌定4个月为宜，结合成都宏涛价格评估咨询有限公司作出的《价格评估意见书》确定的维修期每月租金800元的标准计算原告房屋维修期的租金损失为3,200元。原告对其锁住的封闭的房屋，长时间无人居住，疏于自行检查、管理，未及时发现粪便、污水进屋，对损失的产生自身存在一定过错，依法可减轻被告的侵权责任。综合考虑，对原告遭受的损失，被告承担70%的赔偿责任、原告自行承担30%的责任为合理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十六条和《中华人民共和国侵责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、第二款、第十九条、第二十六条的规定，判决如下： 一、被告丹棱县康属物业管理有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告陈鸿、王华蓉损失18,395元。 二、驳回原告陈鸿、王华蓉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费596元、鉴定费3,500元，共计4,096元，由原告陈鸿、王华蓉负担1,229元，被告丹棱县康属物业管理有限公司负担2,867元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  陈学奎 人民陪审员  王玉清 人民陪审员  万玉忠 二〇一九年一月十六日 书 记 员  罗 静 附相关法律条文 1．中华人民共和国民法总则 第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 2．中华人民共和国侵权责任法 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。