巴彦淖尔市临河区人民法院执 行 裁 定 书（2019）内0802执异458号案外人巴彦淖尔市联合电力房地产开发有限公司，住所内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区兴盛国际花园G1-G5-商-318，统一社会信用代码XXX（下称联合电力公司）。法定代表人郝某，董事长。委托诉讼代理人侯某，内蒙古蒙杰律师事务所律师。委托诉讼代理人王某，爱德律师事务所律师。申请执行人巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司，住所地巴彦淖尔市临河区西环办金川大道东侧，组织机构代码XXX（以下简称河套农商行）。法定代表人习某，董事长。被执行人郝某1，男，1977年8月24日出生，汉族，农民，现住巴彦淖尔市临河区。被执行人王某（郝某1妻子），女，1978年8月25日出生，汉族，农民，现住址同上。被执行人郝某2，男，1958年3月16日出生，汉族，农民，现住址巴彦淖尔市临河区。被执行人胡某（郝某2妻子），女，1958年4月24日出生，汉族，农民，现住址同上。被执行人魏某，男，1973年3月18日出生，汉族，农民，现住址巴彦淖尔市临河区。被执行人郝某3，男，1980年2月10日出生，汉族，农民，现住址巴彦淖尔市临河区。被执行人魏某1（郝某3妻子），女，1982年4月1日出生，汉族，农民，现住址同上。被执行人马某1，男，1973年8月18日出生，汉族，农民，现住址巴彦淖尔市临河区。被执行人马某2，男，1975年8月3日出生，汉族，农民，现住址巴彦淖尔市临河区。被执行人岳某，男，1975年4月9日出生，汉族，农民，现住巴彦淖尔市临河区。被执行人张某（岳某妻子），女，1975年11月22日出生，汉族，农民，现住址同上。被执行人徐某，男，1974年1月27日出生，汉族，农民，现住巴彦淖尔市临河区。被执行人卢某（徐某妻子），女，1976年1月24日出生，汉族，农民，现住址同上。被执行人郝某4，男，1965年8月19日出生，汉族，农民，现住巴彦淖尔市临河区。被执行人赵某（郝某4妻子），女，1970年2月5日出生，汉族，农民，现住址同上。被执行人魏某2，男，1964年7月8日出生，汉族，农民，现住巴彦淖尔市临河区。被执行人刘某（魏某2妻子），女，1965年10月10日出生，汉族，农民，现住址同上。被执行人王某1，男，1968年12月8日出生，汉族，农民，现住巴彦淖尔市临河区。被执行人尚某（王某1妻子），女，1973年10月8日出生，汉族，农民，现住址同上。被执行人王某2，男，1977年9月20日出生，汉族，农民，现住巴彦淖尔市临河区。被执行人牛某（王某2妻子），女，1978年9月21日出生，汉族，农民，现住址同上。被执行人张某1，男，1965年7月5日出生，汉族，农民，现住巴彦淖尔市临河区。被执行人韩某（张某1妻子），女，1965年10月17日出生，汉族，农民，现住址同上。在本院执行河套农商行与郝某1、王某、郝某2、胡某、魏某、郝某3、魏某1、马某1、马某2、岳某、张某、徐某、卢某、郝某4、赵某、王某1、尚某、魏某2、刘某、王某2、牛某、张某1、韩某借款合同纠纷一案中，案外人对本院执行位于临河区先锋办团结南路东侧房屋两套提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人联合电力公司称，2010年8月13日，巴市政府向巴市国土资源局出具《巴彦淖尔市人民政府关于同意收回团结路东、万丰街南、呼铁局临河电务段西、曙光街北局部地段国有土地使用权的批复》，同意收回团结路东、万丰街南、呼铁局临河电务段西，曙光街北局部地段国有土地使用权，规划用途为商业、居住用地。2010年8月16日，巴市政府做出了《关于内蒙古电力房地产开发公司棚户区改造项目拆迁用地的批复》，同意拆迁开发北边渠两侧棚户区。2010年8月16日，巴市发改委向满都拉房地产公司（以下简称满都拉公司）发出《关于内蒙古满都拉电力房地产开发有限公司“北边渠回迁安置”建设项目核准的通知》，对北边渠回迁安置建设项目予以核准。2010年8月31日，巴市住建委为满都拉公司签发了《房屋拆迁许可证》，拆迁范围为东至电务段、西至团结路、南至曙光街、北至万丰街，拆迁期限2010年8月31日至2010年12月30日。2010年9月3日，巴市建设委员会发布了《公告》，公告由满都拉公司对东至胜利路、西至团结路、南至育红街、北至光明街负责拆迁。2010年8月31日，巴市建设委员会发布了《关于对北边渠两侧棚户区改造项目房屋拆迁的通知》。2011年1月4日，巴市政府向联合电力公司发布了《关于北边渠棚户区改造项目变更开发企业的批复》，同意将北边渠棚户区开发企业变更为联合电力公司。2011年8月19日，联合电力公司与巴市土地收储中心签订了万丰街南、曙光街北、团结路东、用地界线西地段的国有土地使用权《成交确认书》。2012年5月14日，巴市国土资源局与联合电力公司就上述土地签订了《国有建设用地使用权出让合同》。2018年6月22日，巴市住建委向满都拉公司出具了《关于北边渠两侧棚户区改造项目房屋拆迁许可证延期的批复》，同意将拆迁期限延期至2019年6月30日。2014年1月3日，联合电力公司与马某2、苏艳签署《房屋拆迁补偿协议》，拆迁补偿款已支付完毕，异议房屋已交付联合电力公司。河套农商行的债权形成在后，且为普通债权，根据物权法第二十八条的规定，自2010年8月31日巴市住建委为满都拉房地产公司签发《房屋拆迁许可证》时起，马某2名下的异议房屋所有权和土地使用权已经消灭，法院无权查封异议房屋。现请求贵院依法中止对异议房屋的执行。案外人向本院提交了以下证据：1、巴市人民政府办公厅（2010）54号文件；2、巴政字（2010）158号文件；3、巴政棚土发（2010）第1号文件；4、巴发改投字（2010）593号文件；5、房屋拆迁许可证；6、公告；7、巴建委临拆发（2010）24号文件；8、巴发改投字（2010）1019号文件；9、巴政棚土发（2011）第2号文件；10、成交确认书；11、国有建设用地使用权出让合同；12、巴市住建委关于北边渠两侧棚户区改造项目房屋拆迁许可证延期的批复；13、房屋拆迁补偿协议；14、巴房字第XXX、XXX号房产证复印件；15、拆迁房屋验收单；16支付马某2补偿款明细、领款单及转账支票；17、房屋拆迁补偿补充协议；18、授权委托书；19、合同解除协议；20、回迁房和账号情况说明。本院查明，2017年6月28日，河套农商行与郝某3、魏某1、郝某1、王某、郝某2、胡某、魏某、马某1、马某2借款合同纠纷一案，经本院主持双方达成调解协议，协议主要内容为：郝某3、魏某1返还河套农商行借款30万元及利息；郝某1、王某、郝某2、胡某、魏某、马某1、马某2承担连带还款责任，同日本院制作（2017）内0802民初3968号调解书。2017年6月28日，河套农商行与郝某2、胡某、魏某、郝某3、魏某1、郝某1、王某、马某1、马某2借款合同纠纷一案，经本院主持双方达成调解协议，协议主要内容为：郝某2、胡某返还河套农商行借款25万元及利息；魏某、郝某3、魏某1、郝某1、王某、马某1、马某2承担连带责任。同日本院制作（2017）内0802民初3941号调解书。2017年6月28日，河套农商行与郝某1、王某、郝某2、胡某、魏某、郝某3、魏某1、马某1、马某2借款合同纠纷一案，经本院主持双方达成调解协议，协议主要内容为：郝某1、王某、郝某2、胡某、魏某、郝某3、魏某1、马某1、马某2对张占兵借款本金30万元及利息承担连带责任。同日本院制作（2017）内0802民初3967号调解书。2017年6月28日，河套农商行与郝某1、王某、郝某2、胡某、魏某、郝某3、魏某1、马某1、马某2借款合同纠纷一案，经本院主持双方达成调解协议，协议主要内容为：郝某1、王某返还河套农商行借款本金30万元及利息；郝某2、胡某、魏某、郝某3、魏某1、马某1、马某2承担连带责任。同日本院制作（2017）内0802民初3966号调解书。2017年6月28日，河套农商行与魏某、郝某2、胡某、郝某3、魏某1、郝某1、王某、马某1、马某2借款合同纠纷一案，经本院主持双方达成调解协议，协议主要内容为：魏某返还河套农商行借款本金30万元及利息；郝某1、王某、郝某3、魏某1、郝某2、胡某、马某1、马某2承担连带责任。同日本院制作（2017）内0802民初3970号调解书。2017年6月20日，河套农商行与岳某、张某、徐某、卢某、郝某4、赵某、马某1、马某2借款合同纠纷一案，经本院主持双方达成调解协议，协议主要内容为：岳某、张某返还河套农商行借款本金25万元并承担利息；徐某、卢某、郝某4、赵某、马某1、马某2承担连带保证责任。同日本院制作（2017）内0802民初3922号调解书。2017年6月20日，河套农商行与徐某、卢某、岳某、张某、郝某4、赵某、马某1、马某2借款合同纠纷一案，经本院主持双方达成调解协议，协议主要内容为：徐某、卢某返还河套农商行借款25万元及利息；岳某、张某、郝某4、赵某、马某1、马某2承担连带保证责任。同日本院制作（2017）内0802民初3918号调解书。2017年6月20日，河套农商行与王某1、尚某、魏某2、刘某、王某2、牛某、张某1、韩某、马某1、马某2借款合同纠纷一案，经本院主持双方达成调解协议，协议主要内容为：王某1、尚某返还河套农商行借款本金25万元并承担利息；魏某2、刘某、王某2、牛某、张某1、韩某、马某1、马某2承担连带责任。同日本院制作（2017）内0802民初3928号调解书。2017年6月20日，河套农商行与王某2、牛某、魏某2、刘某、王某1、尚某、张某1、韩某、马某1、马某2借款合同纠纷一案，经本院主持双方达成调解协议，协议主要内容为：王某2、牛某返还河套农商行借款本金25万元并承担利息；王某1、尚某、魏某2、刘某、张某1、韩某、马某1、马某2承担连带责任。同日本院制作（2017）内0802民初3935号调解书。2017年6月20日，河套农商行与张某1、韩某、魏某2、刘某、王某1、尚某、王某2、牛某、马某1、马某2借款合同纠纷一案，经本院主持双方达成调解协议，协议主要内容为：张某1、韩某返还河套农商行借款本金25万元并承担利息；王某1、尚某、魏某2、刘某、王某2、牛某、马某1、马某2承担连带还款责任。同日本院制作（2017）内0802民初3931号调解书。2017年6月20日，河套农商行与魏某2、刘某、王某1、尚某、王某2、牛某、张某1、韩某、马某1、马某2借款合同纠纷一案，经本院主持双方达成调解协议，协议主要内容为：魏某2、刘某返还河套农商行借款本金25万元并承担利息；王某1、尚某、王某2、牛某、张某1、韩某、马某1、马某2承担连带责任。同日本院制作（2017）内0802民初3930号调解书。2017年6月20日，河套农商行与郝某4、赵某、徐某、卢某、岳某、张某、马某1、马某2借款合同纠纷一案,经本院主持双方达成调解协议，协议主要内容为：郝某4、赵某返还河套农商行借款25万元及利息；岳某、张某、徐某、卢某、马某1、马某2承担连带责任。同日本院制作（2017）内0802民初3968号调解书。上述十二件案件执行过程中，本院于2019年8月12日作出（2019）内0802执1527-1534、1552-1555号裁定，裁定查封异议房屋。另查明，2010年8月13日，巴市政府向巴市国土资源局出具了《巴彦淖尔市人民政府关于同意收回团结路东、万丰街南、呼铁局临河电务段西、曙光街北局部地段国有土地使用权的批复》，同意收回团结路东、万丰街南、呼铁局临河电务段西，曙光街北局部地段国有土地使用权，规划用途为商业、居住用地。2010年8月31日，巴市住建委为满都拉公司签发了《房屋拆迁许可证》，拆迁范围为东至电务段、西至团结路、南至曙光街、北至万丰街，拆迁期限2010年8月31日至2010年12月30日。2010年8月31日，巴市建设委员会发布了《公告》，公告由满都拉公司对上述许可范围负责拆迁。2018年6月22日，巴市住建委向满都拉公司出具了《关于北边渠两侧棚户区改造项目房屋拆迁许可证延期的批复》，同意将拆迁期限延期至2019年6月30日。2011年1月4日，联合电力公司继受取得满都拉公司的上述拆迁许可，被执行人马某2的异议房屋属于拆迁范围。2014年1月3日，马某2与共有人苏艳就包括两套异议房屋在内的三套房屋与联合电力公司签订房屋拆迁补偿协议,补偿款共计4000万元，其中现金补偿3000万元，回迁补偿1000万元（包括一层商业227平米，一二层商业642平米）。协议签订后，马某2于2014年2月20日向联合电力公司交付被拆迁房屋，联合电力公司支付马某2现金补偿3000万元和部分回迁房。本院认为，2014年1月3日，马某2、苏艳与联合电力公司签订房屋拆迁补偿协议，马某2以货币补偿加回迁补偿的方式终结了异议房屋的产权。2019年8月12日，本院作出（2019）内0802执1527-1534、1552-1555号裁定时，马某2已非异议房屋产权人，故本院将异议房屋作为马某2财产查封错误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（二）项之规定，裁定如下：中止对位于临河区先锋办团结南路东侧房屋两套（产权证号分别为XXX、XXX）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  杨致维审 判 员  刘 颖人民陪审员  曲 丹二〇一九年十二月九日书 记 员  张 程附本裁定适用的法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人异议裁定，送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。