广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初5448号原告：广州市奥航物业管理有限公司，住所地：广州市增城区新塘镇上邵村企岗（厂房2）。法定代表人：黄建彬，董事长。委托诉讼代理人：李朝跃，广东唯杰律师事务所律师。被告：深圳市民富沃能新能源汽车有限公司，住所地：深圳市坪山新区坪山竹坑社区工业区9栋。法定代表人：李金林，董事。委托诉讼代理人：李永杰，广东鹏祥律师事务所律师。原告广州市奥航物业管理有限公司与被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月7日公开开庭进行了审理。原告广州市奥航物业管理有限公司的委托诉讼代理人李朝跃、被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司的委托诉讼代理人李永杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市奥航物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付场地租赁租金每月66000元共计198000元（2018年2、3、4月份租金；每逾期一日需支付原告千分之一滞纳金暂计至2018年8月1日共计17820元；之后的滞纳金按上述方法计算直至付清为止）；2、请求判令被告支付场地租赁使用电费共计114864.72元（2018年1、2、3月份电费）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月26日原、被告签订《场地租赁合同》，并于2017年2月18日签订《场地租赁合同》补充协议，约定原告将位于广州市增城区新塘镇××邵村企岗坤隆实业有限公司厂房内宿舍前面场地出租给被告使用，原、被告双方约定了场地租赁期限、场地使用范围、场地租金等情况。后由于被告业务发生变化，已无法再履行原场地租赁合同，于2018年4月30日向原告发出《场地租赁合同》解除通知书，原告收到被告的解除通知后于2018年5月12日就该通知书做出了答复，原告同意解除原被告双方签订的《场地租赁合同》及其补充协议。后原告向被告就租金未按时支付问题向被告发出了《律师函》，通知了被告应按时支付所欠租金及电费，但是被告在收到《律师函》后仍未支付其所欠原告的租金及电费。对此，被告拖欠原告租金及电费行为，已经严重侵犯了原告的合法权益，特诉至本院，愿裁判如所请。被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司辩称：对原告诉讼的金额有异议，截止起诉之日被告应欠原告租金66000元，电费74864.72元，合计140864.72元，在原告的诉求中扣除保证金的金额。被告就双方的合同履行向原告发出了解除通知书，也述称收到该通知书并同意解除，且被告在解除通知书对双方的租金及电费作出了安排，原告也同意答复并认可，其后原告向被告发出律师函也只是对剩余部分140864.72元的追索，被告尚欠原告的费用应当是140864.72元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月26日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《场地租赁合同》约定：甲方将位于广州市增城区新塘镇××邵村企岗坤隆实业有限公司厂房内宿舍前面场地出租给乙方使用，面积为6000平方米（含公摊面积380平方），此面积为计算租金；乙方承租场地用于新能源充电设施的安装与运营及新能源汽车的停放；保证400KVA的用电容量提供给乙方使用；租赁期限自2017年1月1日起至2019年12月31日止；月租金66000元；按月支付，每月15号前支付当月租金；本合同签订后7个工作日内，乙方向甲方支付场地租赁保证金132000元；鉴于变压器为甲方提供，自乙方用电之日前需向甲方缴纳4万元用电保证金；如乙方逾期缴纳租金的，每逾期一日需支付甲方千分之三的滞纳金；如因甲方的原因导致本合同提前终止的，甲方除应退还乙方当月剩余租期租金外和保证金外，还应赔偿与保证金等额的费用；如因乙方的原因导致本合同提前终止的，乙方除补齐所欠租金和相关水电费外，租赁保证金和用电保证金不予退还。2017年2月10日，增城市坤隆实业有限公司（出租人，甲方）与黄建彬（承租人，乙方）签订《租赁合同》约定：甲方将其拥有的位于广东省广州增城新塘镇××邵村企岗“增城市坤隆实业有限公司”内宿舍楼与办公楼之间部分空地现状，租给乙方使用，并保证能正常使用，按量度面积计算，空地面积合计为6000平方米；租赁时间2017年2月10日起至2020年2月19日止。2017年2月18日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《场地租赁合同补充协议》约定：甲乙双方确认，甲方交付场地时间为2017年2月18日，故主合同第2.1条变更为租赁期限为2017年2月18日（起租日）起至2020年2月17日止；主合同第５.２条变更为甲方提供400ＫＶＡ的变压器供乙方使用，基础电费为：２３*400＝9200元／月,双方约定由乙方独立安装供电局采购目录指定峰谷平电表，电费按供电局峰谷平电价计算：峰期1.0911元／度，平期0.6805元／度，谷期0.3647元／度（具体以供电公司实收电费为准）；乙方另向甲方缴纳总用电电费百分之三的变压器用电损耗费用。2018年4月30日，被告向原告发《解除通知书》载明：双方于2016年12月26日就位于广州市增城区新塘镇××邵村企岗坤隆实业有限公司厂房内宿舍前面的场地签署了《场地租赁合同》及《补充协议》，租赁期限为36个月（即2017年２月１８日至2020年２月１７日），租赁面积6000平方米，月租金66000元，场地租赁押金132000元，用电保证金40000元，现因乙方业务发生变化，已无法再履行原场地租赁合同，特发本解除合同通知书如下：一、自本通知书送达之日，甲乙双方签订的场地租赁合同及补充协议解除，合同中约定的各项费用从2018年５月１日起停止计费。二、被告尚未支付的2018年１月、２月、３月电费及2018年２月、３月、４月租金，拟作如下处理：１、场地租赁押金；132000元抵扣２月、３月租金后，尚欠４月租金66000元；２、用电保证金40000元抵扣所欠电费后，尚欠电费74864.72元；以上租金、电费合计共欠140864.72元。三、被告承诺自本通知书送达之日起，１个月内支付完剩余欠款并撤除充电设施，望贵司能在被告撤场前代被告保管好设备安全。2018年5月12日，原告出具给被告的《答复》记载：贵公司发出的关于“《场地租赁合同》解除通知书”一函，原告已于2018年5月11日收悉，因贵公司业务发生变化，无法再履行原场地租赁合同。经查，根据《场地租赁合同》第五条5.6款的约定：“如乙方逾期缴纳租金的，每逾期一日需支付甲方千分之三的滞纳金”，另外，根据《场地租赁合同》第九条9.1.2款的约定：“如因乙方原因导致本合同提前终止的，乙方除补齐所欠和相关水电费外。租赁保证金和用电保证金不予退还”。现结合贵公司的实际情况和来函诉求，原告回复如下：一、原告同意甲、乙双方签订的场地租赁合同及补充协议解除，合同中约定的各项费用从2018年5月1日起停止计费。二、贵司尚未支付的2018年1月、2月、3月电费和2018年2月、3月、4月租金，以及租赁保证金和用电保证金作如下处理：租赁保证金132000元原告不予退还，贵司尚欠2018年2月、3月、4月租金198000元；原告同意用电保证金40000元抵扣所欠电费后，尚欠电费74864.72元：原告同意免除贵司因逾期缴纳租金所产生的滞纳金。以上租金、电费合计，贵司共欠272864.72元。三、望贵司在收到本回复函之后，于2018年5月31日前一次性缴清所欠租金和电费并撤除充电设施。否则，原告将严格按照《场地租赁合同》的约定继续产生计费租金，并采取法律手段追缴所有欠费和滞纳金。另查明，增国用（2003）字第Ｂ0201227号《中华人民共和国国有土地使用证》载明坐落于新塘镇××邵村企岗的土地使用者是增城市坤隆实业有限公司。本院认为，原告与被告签订的《场地租赁合同补充协议》将租赁期限变更为2017年2月18日起至2020年2月17日止，未超出增城市坤隆实业有限公司与黄建彬签订《租赁合同》中约定的租赁期限，故原告与被告签订的《场地租赁合同》与《场地租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。被告与原告协商提前解除合同，原告答复被告同意解除合同，且同意被告缴纳的4万元用电保证金抵扣被告拖欠的114864.72元电费和免除被告逾期缴纳租金所产生的滞纳金，且宽限被告至2018年5月31日前一次性支付，但不同意退还132000元租赁保证金，本院据此认定双方对合同进行了变更，另原告主张滞纳金的日利率为千分之一是其自由处分的权利，故被告应支付租金198000元及相应滞纳金（滞纳金以198000元为基数自2018年6月1日起按日利率千分之一计至清偿完之日止，以198000元为限）给原告。至于电费的问题。原告已在答复中同意扣除用电保证金4万元，故被告应支付电费74864.72元，原告主张电费114864.72元，超出部分本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司于本判决生效之日起十日内支付租金198000元及相应滞纳金（滞纳金以198000元为基数自2018年6月1日起按日利率千分之一计至清偿完之日止，以198000元为限）给原告广州市奥航物业管理有限公司；二、被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司于本判决生效之日起十日内支付电费74864.72元给原告广州市奥航物业管理有限公司；三、驳回原告广州市奥航物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6265元，由原告广州市奥航物业管理有限公司负担870元，被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司负担5395元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈少梗人民陪审员  赖葵花人民陪审员  周伟权二〇一九年一月十六日书 记 员  陈雪冰