广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初25910号原告：小高德（广州）置业有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码914401016618286499。法定代表人：张伟，系该司总经理。委托代理人：胡新范、王永强，均系广东佰卓律师事务所律师。被告：桂林中金科技有限公司，住所地广西壮族自治区，统一社会信用代码91450300MA5KXGL361。法定代表人：刘辉。原告小高德（广州）置业有限公司（以下简称小高德公司）诉被告桂林中金科技有限公司（以下简称中金科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告小高德公司的委托代理人王永强到庭参加了诉讼。被告中金科技公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告小高德公司诉称：原告（甲方）2017年2月与被告（乙方）签订《租赁合同补充协议一》，将位于广州市天河区花城大XX号XXX房之自编03C单元出租给被告作写字楼使用，租赁期限自2017年2月10日至2020年2月29日止；租金按自然月支付，乙方应于每自然月5日前将该月租存入甲方指定的银行账户内；2017年2月10日至2017年4月6日为租金优惠期，租金优惠期间，优惠前租金合计88343.77元，当期优惠后租金合计47027.10元；如因乙方原因导致租赁合同提前终止的，乙方无权享受该租金优惠期，并须按优惠期前租金向甲方补交已享有的租金优惠合计41316.67元；乙方未按本协议向甲方及物业管理公司缴交租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、加时空调费、有偿服务费、违约金等费用，乙方应当承担甲方为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费和所有其他应付的合理费用；因乙方违约而致原合同及本协议解除的，乙方无权要求甲方退还租赁保证金，同时向甲方支付相当于贰个月租金同等金额的违约金。上述合同签订后，原告依约于2017年2月10日将场地交付被告，并严格按照合同规定履行了约定责任和义务，被告于2017年12月起未按租赁合同约定向原告支付租金，按租赁合同双方约定被告已构成严重违约。据此，原告特起诉至法院，请求判令：1、被告支付原告自2017年12月1日至2017年12月20日租金30340.06元（按每月47027.10元的标准计算）及迟延违约金（以30340.06元为本金，按银行同期贷款利率上浮50%的标准计算，自2017年12月21日起计至付清之日止）；2、被告向原告补足租金优惠期差额41316.67元（2017年2月10日至2017年10月6日原租金价格为88343.77元，当时实际优惠收取被告租金为47027.10元）；3、被告支付原告因实现债权而支付的律师费5000元；4、本案诉讼费由被告承担。被告中金科技公司未答辩亦未举证。经审理查明：2017年2月，原告（出租方/甲方）与被告（承租方/乙方）签订《租赁合同补充协议一》，约定甲方同意按原合同和本协议约定的条件将位于天河区花城大道XX号XXX房之自编03C单元（以下简称为涉讼场地）出租给乙方使用；本物业建筑面积共计276.63平方米；该面积为本物业租金、管理费及其他相关费用的计算依据；租赁期限自2017年2月10日至2020年2月29日；2017年2月10日至2018年2月9日期间，租金为每月47027.10元；租金按自然月支付，乙方应于每月5日前将该月租金存入甲方指定的银行账户内，如果交租日为国家法定节假日，即交租日顺延至该节假日结束后的第一个工作日；2017年2月10日至2017年4月6日期间为租金优惠期，租金优惠期间，优惠前租金合计为88343.77元，当期优惠后租金47027.10元；自签订本协议时，乙方应向甲方支付优惠期租金；如因乙方原因导致租赁合同提前终止的，乙方无权享受该租金优惠期，并须按优惠前租金向甲方补交已享有的租金优惠共计41316.67元；甲方有权变更物业管理公司；物业管理公司的变换，不影响原合同及本协议的履行；甲方应在2016年2月10日日前将本物业交付乙方使用；如乙方在未清缴应付租金、水电费、管理费等款项超过十五日并且无法正常联络的，乙方同意放弃放置在本物业内所有财物的所有权；乙方承担甲方因处理上述财物及将本物业恢复原状所产生的一切费用；乙方未按本协议向甲方及物业管理公司缴交租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、加时空调费、有偿服务费、违约金等费用的，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的千分之三向甲方或甲方物业管理公司支付迟延违约金；甲乙双方同意在本租赁期内，有下列情形之一的，一方可通知另一方解除原合同及本协议；因甲方违约而致原合同及本协议解除的，甲方应当向乙方返还租赁保证金，同时向乙方支付相当于贰个月租金同等金额的违约金；因乙方违约而致原合同及本协议解除的，乙方有权要求甲方返还租赁保证金；乙方未按约定交纳租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、有偿服务费等费用，逾期超过三十日的等内容。原告于上述合同签订当天将涉讼场地交付给被告使用。另查明：原告为提起本案诉讼，向广东佰卓律师事务所支付了律师费5000元。诉讼中，原告为证实其向被告催讨欠款、要求解除合同，提供了以下证据：1、原告委托广东金领律师事务所周芳律师于2017年12月19日发出的《律师函》，要求被告向其支付47732.51元、向雅居乐物管支付9543.49元；2、显示原告于2017年12月20日出具的《关于解除合同的通知》，称被告逾期缴交租金、管理费、电费等已经超过15日，已构成严重违约，为减少损失，依据约定没收被告已缴交的租赁保证金和管理费保证金等相关费用，并于2017年12月21日收回涉讼场地另行出租。原告并提供邮寄上述《律师函》及《关于解除合同的通知书》的中国邮政特快专递EMS邮件详情单，但详情单上未加盖邮政部门的邮戳。本院认为：原、被告就涉讼场地签订的《租赁合同补充协议一》，应属合法有效，双方应切实履行。合同签订后，原告依约交付了涉讼场地给被告使用，被告理应支付相应的租金给原告。合同履行期间租金的支付情况，理应由作为租金支付义务人的被告承担举证责任；原告现主张被告2017年12月1日至2017年12月20日期间的租金未付，被告经本院合法传唤后逾期未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩的权利，对于原告的上述主张，本院予以确认。依照约定，租金应于每月5日前支付，2017年12月期间的租金至今未付早已超过30日，已构成违约符合合同约定的解除条件，原告有权要求解除合同、支付租金及违约金。故现原告要求被告支付该期间的租金及违约金、租金优惠期间已享有的租金优惠合法有据，本院均予以支持。上述期间的租金按双方约定计算得出为30340.06元（47027.10元/月÷31×20）。原告主张违约金按中国人民银行同期同类基准贷款利率上浮50%的标准自2017年12月21日起计至实际清偿之日止，并未超过双方约定，本院予以照准。依据双方约定，被告迟延支付租金导致合同解除的，应承担原告为此支出的律师费，故现原告要求被告支付律师费5000元合法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法可作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告桂林中金科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告小高德（广州）置业有限公司支付2017年12月1日至2017年12月20日期间的租金30340.06元及逾期支付上述租金的违约金（以30340.06元为本金，自2017年12月21日起计至清偿之日止，按照中国人民银行同期同类基准贷款利率上浮50%的标准计算，违约金以不超过30340.06元为限）。二、被告桂林中金科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告小高德（广州）置业有限公司补交租金优惠期间的租金41316.67元。三、被告桂林中金科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告小高德（广州）置业有限公司支付为实现债权而支出的律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1770元，由被告桂林中金科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 李 植人民陪审员 焦 红人民陪审员 张伟华二〇一九年一月十一日书 记 员 蒲肖明李翠汝