四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1321民初3061号 原告：邓浩，男，1984年3月10日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：邓瑞，四川昊川律师事务所律师。。 被告：牟廷洪，男，1973年1月7日出生，汉族，住南部县。 被告：杨继琼，女，1973年4月6日出生，汉族，住四川省南部县。 第三人：杨仕清，男，1941年11月12日出生，汉族，住四川省南部县。 第三人：罗兴菊，女，1945年10月25日出生，汉族，住四川省南部县。 原告邓浩诉被告牟廷洪、杨继琼、第三人杨仕清、罗兴菊排除妨害纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓浩的委托诉讼代理人邓瑞、被告牟廷洪到庭参加诉讼。被告杨继琼，第三人杨仕清、罗兴菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 邓浩向本院提出诉讼请求：1、判决被告牟廷洪、杨继琼停止侵权、返还属于原告所有的位于南部县南隆镇嘉陵路金鱼小区1层1-2号的营业房和被告牟廷洪、杨继琼及第三人杨仕清、罗兴菊停止侵权、返还属于原告所有的位于南部县南隆镇嘉陵路金鱼小区3层3-2号的住房；2、判决被告牟廷洪、杨继琼及第三人赔偿原告租金、办理产权过户登记缴纳的税费及装修损失；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月23日，原告诉被告及第三人房屋买卖合同纠纷一案经南部县人民法院（2015）南民初字第1620号民事判决书判决：被告将其所有的位于南部县南隆镇嘉陵路金鱼小区产权号为201308076号的口面房一间及产权证号为201308080号的住房一套过户至原告名下。该判决书生效后，原告向人民法院申请强制执行，在将办理产权的一切税费缴纳清楚后已经房屋过户登记至原告名下。按照原、被告签订的《购房合同》约定：办理产权过户的一切税费均由被告承担。但是位于南部县南隆镇嘉陵路金鱼小区1层1-2号的口面房被被告强制占有并出租收取租金，位于南部县南隆镇嘉陵路金鱼小区3层3-2号的住房被被告指使第三人占有并使用拒不返还原告。按照原、被告于2007年11月26日签订的《购房合同》的约定和被告及其家人于2012年12月28日签订的《划分协议书》被告应当向原告交付产权证号为201308076号口面和产权证号为201308080号住房。然而事实上原告于2010年将被告交付的住房进行装修后入住，但被告及第三人于2013年办理产权登记时将原告现居住的住房产权办理在第三人名下，产权证号为201308089号。致使原告居住的属于第三人所有的住房，第三人居住属于原告所有的住房。 牟廷洪辩称，卖的房子是哪间，入住的房子是哪间，是原告同意了的。至于法院判决了之后，入住的房屋与办理产权证的房屋不一致，是原告的责任。卖房子的时候，当时的土地还是集体土地，我将集体土地转变为国有土地是给了钱的。当时卖房子的时候，只卖了房子的价格，至于说我卖了中间的口面给原告，那是不可能的，是法院判错了，在执行过程中也没有给我们说。关于过户费的问题，我们签订的合同上写了集办随我，我当时给的土地税钱是事实，过户时，根本不存在过户的税费，因为是集体土地。另外，原告目前向我支付房款175000元，下余房款及装修款13800元，原告还未向我支付。 本院经审理认定事实如下：被告牟廷洪、杨继琼与第三人杨仕清、罗兴菊均系夫妻关系，被告杨继琼系第三人杨仕清、罗兴菊之女。2007年11月26日，被告牟廷洪、杨继琼（甲方）与原告邓浩（乙方）签订《购房合同》，主要内容为：“甲方及甲方家里的所有权人与乙方及乙方的家人和在场人，经过慎重协商，甲方自愿将南龙镇金玉安置小区8号地基借口面房……三、临街口面房和三楼住房的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》由甲方负责分开办理，乙方只提供相关资料证件，不负责一切费税。该房屋的水、电、汽（气）、闭路、程控、宽带等上户费用由乙方负责…….五、付款方式：该合同生效之日起，首付叁万元整。该房屋动工修建之日起十日内付柒万元整。房屋交付使用时付肆万元正，余款贰万贰仟元待《国有土地使用证》、《房屋所有权证》办好后一次性付清……甲方：牟廷洪（签名捺印）、杨继琼（签名捺印）乙方：邓东全代签（签名捺印）、邓浩（签名捺印）”合同签订后，原告按照合同约定支付房屋价款，并入住。其后，原、被告因办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》发生争议，原告邓浩遂向南部县人民法院提起诉讼，要求判令二被告按照《购房合同》的约定为原告办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，南部县人民法院以（2015）南民初字第1620号判决书作出判决,判决内容为：“被告牟廷洪、杨继琼于本判决生效后三十日内将其所有的位于南部县南隆镇嘉陵路“金鱼小区”产权证号为201308076号的口面房一间及产权证号为201308080号的住房一套的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》过户至原告邓浩名下”该判决书生效后，原告邓浩向南部县人民法院申请执行，南部县房管局依法将位于南部县南隆镇嘉陵路“金鱼小区”产权证号为201308076号的口面房一间及产权证号为201308080号的住房一套的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》过户至原告邓浩名下。案涉房屋过户时产生契税7000.10元、土地增值税8750.13元、城市维护建设税437.51元、个人所得税3500.05元、营业税8750.13元、地方教育附加175元、教育费附加262.5元、印花税37.84元、个人所得税2522.56元、教育附加113.52元、营业税3783.84元、城市维护建设税189.19元、地方教育附加75.68元、印花税5元，税费共计35603.05元。案涉房屋产权过户后形成的实际情况为，原告居住房屋的产权登记在第三人名下，第三人居住房屋登记在原告名下，案涉位于南部县南隆镇嘉陵路“金鱼小区”产权证号为201308076号的口面房一间目前处于关闭状态，无人使用。 审理中，原告申请对原告目前居住房屋的装修价值以及第三人居住的房屋的装修价值进行评估，经法庭与鉴定机构联系，鉴定机构回复为：依据现有条件，鉴定机构无法对原告及第三人居住房屋的装修价值进行评估。 本院认为，依据（2015）南民初字第1620号生效判决，原告对位于南部县南隆镇嘉陵路“金鱼小区”产权证号为201308076号的口面房一间及产权证号为201308080号的住房一套申请执行办理过户登记，南部县房管局依法将案涉房屋过户至原告名下，其行为合法有效，符合法律规定。依据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。现在在南部县房管局登记于原告名下的房屋由第三人居住、使用，原告要求被告牟廷洪、杨继琼以及第三人杨仕清、罗兴菊停止侵权，返还属于原告的位于南部县南隆镇嘉陵路“金鱼小区”产权证号为201308080号的住房一套于法有据，符合法律规定，本院予以支持。位于南部县南隆镇嘉陵路“金鱼小区”产权证号为201308076号的口面房一间目前处于关闭状态，无人使用，原告未提供证据证明被告牟廷洪、杨继琼对该口面房有侵权行为，原告对于该营业用房享有合法权属，可以合法使用。原告因认定被告牟廷洪、杨继琼以及第三人杨仕清、罗兴菊对案涉营业房由侵权行为而要求被告牟廷洪、杨继琼以及第三人杨仕清、罗兴菊支付原告租金的主张不成立，本院不予支持。原告主张原告居住房屋装修价值与第三人居住房屋装修价值差异导致的装修损失的问题，因鉴定机构无法对双方居住房屋的装修价值进行评估，装修价值差异难以确定，原告也未提交其他证据证明双方房屋装修价值之间的差异，其证据不足，对于原告的该项主张，本院不予支持。关于原告主张的办理产权过户的税费问题，被告抗辩签订《购房合同》时，因为案涉房屋的土地系集体土地无法办证，所以由原告添加了“集体置办随我”字样，该字样表示，原告应当支付被告土地性质转换的相应费用，以及否定了原、被告在《购房合同》中由被告负责办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，原告仅提供相关资料证件，不负责一切税费的约定，原告对于被告的该项抗辩意见予以否定，本院认为，无论“集体置办随我”表示的含义如何，单由“集体置办随我”几字，在无其他证据佐证的情况下，难以得出被告陈述的抗辩意见。原、被告在《购房合同》中明确约定了由被告负责办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，原告仅提供相关资料证件，不负责一切税费，该约定表述清楚，不违反法律规定，合法有效，本院予以支持，原告因办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》所产生的税费共计35603.05元由二被告承担。关于被告牟廷洪抗辩的原告下欠其部分款项未予支付的问题，按照原、被告签订的《购房合同》和（2015）南民初字第1620号生效判决上关于房款的约定和支付情况表明，案涉房款已经付清，且被告牟廷洪未提供证据证明其抗辩意见，对于被告牟廷洪的该项抗辩意见，本院不予采纳，若原告确下欠被告牟廷洪款项未予支付，被告可另案主张权利。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百二十四条的规定，判决如下： 一、被告牟廷洪、杨继琼和第三人杨仕清、罗兴菊在本判决书生效后三十日内，停止侵权，返还属于原告邓浩所有的位于南部县南隆镇嘉陵路金鱼小区1层3-2号门面房一间（产权证号为201308080号）； 二、原告邓浩因办理位于南部县南隆镇嘉陵路金鱼小区1层3-2号门面房一间及1层1-2号住房一套的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》所产生的税费35603.05元，由被告牟廷洪、杨继琼承担； 三、驳回原告邓浩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，由牟廷洪、杨继琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 赵 丹 二〇一九年一月九日 书记员 何金玉