北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初4900号原告：史学军，男，1970年8月6日出生，汉族，北京市富华邦律师事务所律师，住北京市西城区。被告：北京保利首开兴泰置业有限公司，住所地北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地天华大街28号。法定代表人：李晶，董事长。委托诉讼代理人：杜建峰，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：李卓，北京市炜衡律师事务所实习律师。原告史学军与被告北京保利首开兴泰置业有限公司（以下简称保利首开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于二〇一八年五月十八日作出（2018）京0115民初770号民事判决。史学军与保利首开公司均不服该判决，向北京市第二中级人民法院提起上诉。北京市第二中级人民法院于二〇一八年八月三十一日作出（2018）京02民终7244号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告史学军、被告保利首开公司的委托诉讼代理人杜建峰和李卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史学军向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿逾期交房违约金167185.62元，按总价款2211450元每日万分之二计算378天；2、赔偿其他损失153774元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月17日，原告与被告签订《北京市商品房预售合同》，购买了位于北京市大兴区思邈路2号院（项目名称：熙悦春天）5号楼1层一单元104，约定合同价款为2211450元，签约当日交纳221450元，10月9日支付450000元，房屋交付日期为2016年6月30日前。后经原告多次催促，被告一直未与原告办理网签合同。2015年10月17日，熙悦春天小区竣工。2016年11月14日，该商品房取得房屋所有权证。2017年4月19日，双方签订了商品房现房买卖合同并办理网签，原告补交了首付款117828元。2017年7月14日，被告才办理交付手续，前后逾期共378日。原告为了掩盖违法行为，在预售许可证有效期内故意拖延不做网签正式合同，致使原告的权利受到损害，其行为已构成违约，应按每日万分之二的标准支付违约金，并应赔偿给原告造成的其他损失。被告保利首开公司辩称，不同意原告的诉讼请求，双方所签订的《北京市商品房预售合同》约定了于2016年6月30日之前交房，同时也约定了附加条件，即必须以付清全款为前提，该条件未成立的情况下，被告有权不按上述时间交房。双方此后又签订了现房买卖合同对此前的合同进行了变更，该合同第12条约定了买受人在付清合同总价款60日内，出卖人交付房屋。2017年6月27日，原告付清合同总价款。2017年7月13日，我公司以邮件方式告知原告收房。原告于次日收房，我公司不存在逾期交房问题，不应承担违约责任。原告在主张违约金的同时又主张损失，此不符合法律规定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行交换和质证。根据双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月17日，史学军与保利首开公司签订《北京市商品房预售合同》，购买了保利首开公司开发的位于北京市大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地项目5号住宅楼1单元-101号房屋，约定房屋总价款为2211450元，史学军于2015年9月7日交付定金50000元，于9月17日支付171450元，于10月9日交付450000元。该合同第十二条，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房（如买受人未能在上述日期前向出卖人付清全部合同总房款的，则出卖人将在全部合同总房款到达出卖人账户之日起60日内向买受人交付该商品房）。……。第十四条逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1及2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在60日之内，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。2、如遭遇不可抗力或因遵守、配合政府的法规政策和规范性文件或因政府部门有关机构的行为而引起延误的，出卖人可以据实予以延期，并无须承担上述违约责任。此后，双方一直未网签《北京市商品房预售合同》。2015年10月17日，该房屋所在小区全部竣工。2016年11月14日，该商品房取得房屋所有权证。2017年1月1日，史学军补交购房款117828元。2017年4月19日，史学军与保利首开公司签订编号为XF693474的《北京市商品房现房买卖合同》，确定房屋坐落为大兴区思邈路2号院7号楼1层一单元104。该合同中约定：“第十二条交付时间和手续（一）出卖人应当在买受人签署《北京市商品房现房买卖合同》并向出卖人付清全部合同总房款之日起60日内向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当于交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。……”。该合同附件九《北京市商品房现房买卖合同》补充协议第二条第2.1约定：合同在买卖双方正式签字盖章之日起生效，同时双方之前签署的《北京市商品房认购协议书》或其他法律文件中与合同相冲突的条款自然失效，《北京市商品房认购协议书》项下的定金冲抵作合同项下买受人应当支付的合同定金。2017年6月27日，史学军办理的按揭贷款1430000元由北京银行右安门支行转账汇至保利首开公司的账户。至此，史学军应付的全部购房款已付清。2017年7月15日，保利首开公司委托物业工程验房人员将房屋交付史学军。上述事实，有《北京市商品房预售合同》、付款凭证、中信银行客户回单、《北京市商品房现房买卖合同》、收款收据，以及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，史学军与保利首开公司前后共同签订的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》及各项附件均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。其中《北京市商品房现房买卖合同》附件九《北京市商品房现房买卖合同》补充协议第二条第2.1约定“合同在买卖双方正式签字盖章之日起生效，同时双方之前签署的《北京市商品房认购协议书》或其他法律文件中与合同相冲突的条款自然失效”，而《北京市商品房现房买卖合同》对于房屋交付条件约定为“出卖人应当在买受人支付全部总房款之日起60日内向买受人交付该商品房”，故该商品房交付时间应以该此后双方新达成的交付时间为准。史学军于2017年6月27日付清总房款，保利首开公司于2017年7月15日将该商品房交付给史学军，并未构成违约。现史学军要求保利首开公司赔偿逾期交房违约金的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。根据双方此后签订的上述现房买卖合同，史学军并无证据表明保利首开公司存在其他违约行为，故史学军要求保利首开公司赔偿未按期进行网签给其造成的利息损失，亦缺乏事实根据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回史学军的全部诉讼请求。案件受理费4558元，由史学军负担（已交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  赵 志人民陪审员  卢志忠人民陪审员  李书国二〇一九年十二月三日法官 助理  樊振国书 记 员  杨 纯