广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初6211号原告:中国工商银行股份有限公司广州增城支行，住所地广州市增城区荔城街莲花路13号。负责人：桂晓峰，职务：行长。委托诉讼代理人：温文，广东中粤云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓萍萍，广东中粤云天律师事务所律师。被告：翁广富，男，1972年6月15日出生，汉族，住河南省正阳县。被告：广州育丰房地产开发有限公司，住所地广州市增城区石滩镇麻车村、横岭村青年农场。法定代表人：谭浩成，职务：总经理。委托诉讼代理人：毛亚琦，女，1994年3月10日出生，汉族，住广州市天河区，广州育丰房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：张光明，男，1991年8月6日出生，汉族，住山东省临沭县，广州育丰房地产开发有限公司员工。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行与被告翁广富、广州育丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行的委托诉讼代理人邓萍萍，被告广州育丰房地产开发有限公司委托诉讼代理人毛亚琦、张光明到庭参加诉讼，本院以公告方式向被告翁广富送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料。公告期限届满，被告翁广富经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告翁广富归还原告借款657664.68元及利息；2.判令被告翁广富承担原告为实现债权而产生的19942元律师费；3.判令被告广州育丰房地产开发有限公司对第一、二项诉讼请求承担连带担保责任；4.依法确认原告的上述债权在处分被告翁广富的抵押物[增城区××街××房]时享有优先受偿权；5.诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年12月1日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，《个人购房借款/担保合同》约定：“由被告翁广富向原告贷款人660000元，用于其购买位于增城市区滩镇馨湖二街6号1702房，贷款期限24年，贷款利息为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，被告按月等额本息还款法的方法归还借款。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用等。抵押人自愿提供增城区××街××房作抵押担保”。合同签订后，原告于2017年12月1日向被告翁广富发放了贷款660000元。合同各方到增城区房产管理局办理了上述房屋的抵押登记手续。贷款发放后，被告开始时能依约向原告归还贷款的本息，时至今日被告已连续5期未依约偿还原告本息。依上述合同的规定，原告有权要求提前收回贷款本息，对抵押物享有优先受偿权。广州育丰房地产开发有限公司在合同保证人处签名确认，依约应当承担连带担保责任。被告翁广富未作答辩。被告广州育丰房地产开发有限公司辩称，根据《按揭贷款业务合作协议》，个人购房贷款担保合同中约定原告有权在购房借款人发生逾期时主张解除合同，并要求购房借款人提前归还尚欠贷款及利息，并对已登记的抵押房产享有优先受偿权；关于要求我公司对翁广富的全部债权承担清偿责任，我公司认为原告在诉状中主张对已登记抵押的房产享有优先受偿权，应先就登记的房产实现债权不足部分再由我公司承担阶段性担保责任，其次根据《按揭贷款业务合作协议》约定，在按揭房产的抵押权预告登记手续办妥之后在出他项权证期间，对连续欠款达3期以上的购房者原告必须在欠供款6期之前向法院提起诉讼，否则由原告承担全部责任；我公司承担保证责任的范围只限于原告处置抵押商品房后不足部分的6期借款本息，超出部分不应由我公司承担；若是法院判令我公司承担连带责任，请法院在判项中明确我公司在对原告承担清偿责任后享有对翁广富的追偿权。原告围绕其诉讼请求提交了借款明细表、借款凭证、《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、律师费发票作为证据。被告广州育丰房地产开发有限公司提交了《按揭贷款业务合作协议》作为证据。被告翁广富对上述证据未予质证。对原、被告提交的上述证据，本院组织中国工商银行股份有限公司广州增城支行、广州育丰房地产开发有限公司进行质证并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（贷款人）与被告翁广富（借款人）于2017年12月1日签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：411201712332），《个人购房借款/担保合同》约定：“由被告翁广富向原告贷款660000元，用于其购买位于增城区××街××房；贷款期限为24年；贷款利息为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按月等额本息还款法的方法归还借款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同；抵押人自愿向贷款人提供增城区××街××房作抵押担保；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债产生的费用（包括律师费等），保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，本合同关于保证担保的相关约定与贷款人、保证人签订的其他合同冲突的，以本合同的约定为准……”。被告广州育丰房地产开发有限公司作为保证人在上述《个人购房借款/担保合同》的保证人处盖“广州育丰房地产开发有限公司”印章。《个人购房借款/担保合同》签订后，合同各方到增城区房管部门办理了上述房屋的抵押预登记手续。2017年12月1日，原告将借款660000元划入被告翁广富指定的广州育丰房地产开发有限公司4405****0150账户。被告翁广富在《中国工商银行个人借款凭证》上签名确认收到借款660000元。借款期限为2017年12月1日至2041年12月1日。贷款发放后，被告翁广富开始时能依约向原告归还贷款的本息，被告翁广富从2018年3月起未还款给原告，截至2018年12月，拖欠10期款项未还，共拖欠本金657664.68元，利息29085.49元。原告与被告广州育丰房地产开发有限公司于2013年10月1日签订的《按揭贷款业务合作协议》约定，被告广州育丰房地产开发有限公司承担阶段性担保责任，在按揭房产的抵押预告登记手续办妥后出他项权证之前期间，对连续欠供款达3期以上的购房者原告必须在欠供款6期之前向法院对欠款者提起诉讼或对购房者采取强制措施，否则由原告承担全部责任，被告承担保证责任的范围只限于原告处置抵押商品房后不足部分的6期借款本息，超出部分被告不承担。根据原告的诉讼保全申请，本院于2018年10月9日作出（2018）粤0118民初6211号之一民事裁定书，查封了被告翁广富位于增城区××街××房。原告预交了诉讼保全费3979.41元。本院认为，原告主张被告翁广富向其借款660000元，有《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》等予以佐证，被告翁广富未到庭，视为放弃抗辩的权利，故本院对被告翁广富向原告借款的事实予以确认。原告陈述，被告翁广富从2018年3月开始没有依约定还款，截止至2018年12月1日，被告翁广富已拖欠10期款项未还，拖欠本金657664.68元、利息29085.49元，被告翁广富对此未提出任何抗辩，故本院对原告的主张予以采信。被告翁广富拖欠供款的行为，已构成违约，依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告翁广富提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。关于律师费问题，《个人购房借款/担保合同》约定原告为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括律师费等由被告承担。原告提交的律师费发票证明了原告的此项支出，且律师费19942元没有超出律师费收费标准，故原告要求被告支付律师费19942元，本院予以支持。关于被告广州育丰房地产开发有限公司的连带担保责任问题。原告与被告广州育丰房地产开发有限公司于2013年10月1日签订的《按揭贷款业务合作协议》虽约定：“被告广州育丰房地产开发有限公司承担阶段性担保责任，被告承担保证责任的范围只限于原告处置抵押商品房后不足部分的6期借款本息，超出部分被告不承担”。但2017年12月1日的《个人购房借款/担保合同》约定：“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，本合同关于保证担保的相关约定与贷款人、保证人签订的其他合同冲突的，以本合同的约定为准”，被告广州育丰房地产开发有限公司抗辩承担担保责任范围仅限于原告处置抵押商品房后不足部分的6期借款本息，本院不予以采纳。关于抵押物的优先受偿问题，根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押预告登记与抵押权设立登记属于不同的概念，具有不同的法律性质和法律效力。预告登记与一般不动产登记的区别在于,一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记,而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的登记。预告登记作出后,并不导致不动产物权的设立或变动,而一般只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的排他的权利。现原告就涉案房屋主张的优先受偿权实质上就是主张其对涉案房屋享有抵押权，房屋的抵押权属于不动产物权，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，虽然原、被告双方就涉案房屋办理了抵押权预告登记，但是抵押权预告登记并不等同于抵押权设立登记，同时根据物权法定的原则，抵押权预告登记依法也不能产生抵押权设立登记的法律效果。现原、被告双方并未办理涉案房屋的抵押权设立登记，而在未办理涉案房屋抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权。故原告要求处分涉案房屋即对增城区××街××房所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告翁广富于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行偿还借款本金657664.68元及计至2018年12月1日的利息29085.49元，之后的利息（包括正常利息、罚息、复息）按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计至还清款日止；二、被告翁广富于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行支付律师费19942元；三、被告广州育丰房地产开发有限公司对翁广富上述债务承担连带责任，其在承担保证责任后，有权向被告翁广富追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10718.8元、诉讼保全费3979.41元，均由被告翁广富、广州育丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王宇良人民陪审员  刘敏倪人民陪审员  单志辉二〇一九年一月十四日书 记 员  曾浩荣附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。