福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0521民初7429号 原告：泉州惠工机械有限公司，住所地福建省惠安县东桥镇工业区，统一社会信用代码91350521751377140X。 法定代表人：陈月清，该公司总经理。 委托诉讼代理人：成幼兰，女，1984年7月1日出生，汉族，住福建省惠安县。该公司职员。 被告：泉州嘉宇纺织有限公司，住所地福建省惠安县惠东工业园区东桥小区，统一社会信用代码91350521782188297L。 法定代表人：臧宇，该公司执行董事。 原告泉州惠工机械有限公司（简称惠工机械公司）与被告泉州嘉宇纺织有限公司（简称嘉宇纺织公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告惠工机械公司的委托诉讼代理人成幼兰到庭参加诉讼，被告嘉宇纺织公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告惠工机械公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《厂房租赁合同》于2018年7月20日解除；2、判令被告搬离腾空租赁物厂房、办公楼及空地内的全部设备、物品，并向原告返还全部租赁物；3、判令被告支付拖欠的租金788333元、逾期支付租金违约金（按拖欠租金的0.5%／日计算，自应付之日起计算至被告实际支付完毕之日止，其中计至2018年8月17日为2048708.36元）、逾期交还租赁物滞纳金（按原日租金双倍计算，自2018年7月28日原告通知其返还租赁物期限届满之日起至实际返还租赁物之日止，其中计至2018年8月17日为66666.67元）；确认上述款项可从被告的设备、物品折价或者拍卖的价款中优先受偿。诉讼中，原告将第3项诉讼请求变更为：判令被告支付拖欠的租金788333元、逾期支付租金违约金（按拖欠租金的1.5%／月计算，自应付之日起计算至被告实际付清之日止）、逾期交还租赁物滞纳金（按原租金及租金1.5%／月计算，自2018年7月28日原告通知其返还租赁物期限届满之日起至实际返还租赁物之日止）；确认上述款项可从被告的设备、物品折价或者拍卖的价款中优先受偿。事实和理由：2015年2月1日，被告因生产经营所需与原告签订《厂房租赁合同》1份，约定原告将位于惠安县及空地（面积约10000ｍ2）出租给被告使用；租赁期限自2015年2月1日至2018年1月31日，每年租金为60万，租赁押金5万；在租赁期间因使用该租赁物产生的全部费用（包括但不限于水费、电费、电话费、有线电视费等费用）由被告承担；租金每半年支付一次，最迟于每半年开始前15日一次性付清，逾期支付租金及其他费用的，则每日按应付未付部分的0.5%向原告支付违约金。租赁期满，被告应如期交还租赁物，逾期交付的则应按原日租金的2倍向原告支付滞纳金。合同签订后，被告在租赁期内一直未依约按时足额向原告支付租金，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。在合同约定的租赁期限届满后，被告一直未与原告签署新的租赁合同，但仍继续使用租赁物。截至2018年7月19日，被告已拖欠原告租金741667元。经原告多次催讨，被告仍未支付上述租金。后原告于2018年7月20日向被告邮寄《通知函》1份，通知被告解除合同、交还租赁物和付清拖欠的租金。但至今被告仍未偿付租金和交还租赁物。 被告嘉宇纺织公司未作答辩。 本案在审理过程中，原告提供了下列证据： 1、被告企业信用信息1份，以此证明被告的主体资格。 2、《厂房租赁合同》1份，以此证明被告向原告租赁厂房，及双方的权利义务。 3、租赁物现状照片及视频各1份，以此证明被告仍占用原告租赁物。 4、《通知函》、EMS寄件底单及快递费发票各1份，以此证明因被告未按照足额向原告支付租金，原告于2018年7月20日向被告邮寄《通知函》，通知其解除合同并返还租赁物、支付租金。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提交的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 原、被告于2015年2月1日签订《厂房租赁合同》1份，约定原告将其位于惠安县办公楼及空地（面积约1000ｍ2）出租给被告使用，租期自2015年2月1日至2018年1月31日；每年租金60万元、每半年支付一次30万元、最迟于每半年开始前15日一次性缴清；合同签订时，被告一次性向原告支付5万元的房屋租赁押金，租赁期满或合同解除后，租赁押金抵扣应由被告承担的费用、租金以及承担违约赔偿责任外，剩余部分无息返还被告；被告承担水费、电费、电话费、有线电视费等费用；被告应在租赁期满或合同解除后立即返还该房屋及其附属设施；租赁期内，被告逾期缴纳本合同约定应由其负担的租金、其他费用的，应按上述费用总额的0.5%支付原告滞纳金；租赁期满，被告应如期交还出租房屋，逾期交付的按原日租金的2位支付滞纳金。 被告于2015年4月3日向原告支付租金15万元、5月30日支付15万元、10月20日支付10万元、11月2日支付20万元，2016年3月31日支付10万元、5月5日支付10万元、5月8日支付10万元、9月30日支付5万元、11月14日支付5万元、11月30日支付8万元，2017年1月23日支付6万元、2月20日支付6万元、3月22日支付5万元、6月13日支付3万元、6月22日支付2万元、7月12日支付4万元，总计134万元。按合同约定每日0.5%的标准分段计至2018年8月17日的违约金为2048441.8。 2018年7月20日，原告向被告寄送《通知函》1份，要求解除合同，被告应于解除之日起7日内搬离并腾空租赁场地内所有物品、交还租赁场地，缴清尚欠租金。该邮件于2018年8月8日投递成功。 综上事实，本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。被告在使用租赁物期间未能按时缴纳全部租金，已构成违约，应承担相应的民事责任；租赁期满后被告仍继续使用租赁物至今，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告依法可随时要求解除，但因解除的通知函于2018年8月8日送给被告，故涉讼《厂房租赁合同》应确定自2018年8月8日解除。现原告要求被告支付尚欠的租金及按月利率1.5%计算自应付之日起至付清租金之日止的违约金，符合双方约定且不违反法律规定，应予支持，其中计至2018年8月17日止的违约金为204844.18元。原告在《通知函》中给予被告7日的时间腾空租赁物并返还租赁物，即被告应于2018年8月16日前予以腾空并返还租赁物，但被告至今未提出异议也未予腾空、返还租赁物，原告主张按原租金及租金的1.5%即原租金上浮1.5%计每月50750元的标准计算滞纳金，符合双方约定，且不违反法律规定，应予支持；而前述租金应计至2018年8月16日止，即786667元。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告泉州惠工机械有限公司被告泉州嘉宇纺织有限公司签订的《厂房租赁合同》于2018年8月8日解除； 二、被告泉州嘉宇纺织有限公司应于本判决生效之日起二十日内偿付原告泉州惠工机械有限公司计至2018年8月16日止的租金786667元及违约金（其中自应付之日起至2018年8月17日止按月利率1.5%的标准分段计算为204844.18元，自2018年8月18日起至实际付清之日止按月利率1.5%计算）； 三、被告泉州嘉宇纺织有限公司应于本判决生效之日起二十日内腾空租赁物，及返还租赁物给原告泉州惠工机械有限公司； 四、被告泉州嘉宇纺织有限公司应于本判决生效之日起二十日内，向原告泉州惠工机械有限公司支付自2018年8月17日起至实际腾空、返还租赁物之日止按每月50750的标准计算的滞纳金； 五、驳回原告泉州惠工机械有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13765元，由原告泉州惠工机械有限公司负担50元（原告多缴交的29446元予以退回），由被告泉州嘉宇纺织有限公司负担13715元，于本判决生效五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄钕婷 人民陪审员  庄镇清 人民陪审员  黄惠芬 二〇一九年一月四日 书 记 员  庄小燕 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。