渭南市临渭区人民法院民事判决书 （2019）陕0502民初3975号    原告：金堆城钼业集团有限公司，住所地渭南市。    法定代表人：程方方，该公司董事长。     委托诉讼代理人：陈伟，男，1980年1月9日出生，汉族，住陕西省华县金堆镇河西生活区，该公司职工。委托诉讼代理人：钞艳艳，陕西泰普律师事务所律师。    被告：渭南市高新区中天建材有限公司，住所地渭南市。    法定代表人：丁新，该公司执行董事。被告：渭南市思威特健身游泳俱乐部，住所地渭南市。法定代表人：丁新，该公司执行董事。    二被告委托诉讼代理人：张立祥，陕西新仓律师事务所律师。原告金堆城钼业集团有限公司（以下简称金钼集团）与被告渭南市高新区中天建材有限公司（以下简称中天建材）、渭南市思威特健身游泳俱乐部（以下简称思威特俱乐部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金钼集团法定代表人程方方未到庭，其委托诉讼代理人陈伟、钞艳艳到庭参加了诉讼，被告中天建材、思威特俱乐部法定代表人丁新及其委托诉讼代理人张立祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金钼集团起诉请求：1.依法请求二被告向原告返还租赁房屋；2.判令二被告向原告支付拖欠的租金516000元；3.判令二被告向原告支付自2019年5月25日至返还房屋之日止每日租金1414元；4.判令二被告支付合同违约金60万元；5.判令二被告连带向原告支付履约保证金5万元；6.判令二被告连带向原告支付2015年3月至2015年9月免租期房屋占用费48万元；7.判令二被告向原告支付截止2019年5月25日滞纳金692820元，每日滞纳金2580元支付至返还房屋之日；8.判令二被告连带向原告支付利息，截止起诉之日自2019年5月25日起至返还房屋之日止18032元，每日应缴租金的银行同期贷款利息67元，支付至返还房屋之日；9.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年3月6日，原被告签订房屋租赁合同，原告将自己名下位于渭南市高新区金城工业园内厂房及附跨面积2772平方米，谐波厂小二楼面层租赁区域600平方米，谐波厂热处理南侧空场地约1200平方米及六间小平房，南侧至西围墙止，东至简易设备库西墙简易库房，南到谐波厂热处理南侧空场地南的东西路，租赁给被告作为健身场所经营使用。租赁期限2015年9月25日至2025年9月24日，租金从2015年9月25日起至2020年9月24日止，年租金50万元，从2020年9月25日至2025年9月24日止年租金在50万元基础上逐年递增3%。每年9月10日前预付下一年度租金，二被告于合同签订之日起7日内，向甲方一次性支付六个月租金及履约保证金5万元，共计30万元。2015年9月20日交清剩余租金25万元。2016年3月15日，原告签署补充协议，约定谐波厂小二楼一楼原生产部占用的库房和库房办公室厂房南侧空地由甲方存放设备，原告存放期间从原合同中资产租赁单价折价2万元，直至腾空移交被告之日起不再抵扣，原合同中年租金50万元恢复执行。租赁合同生效后，原告将租赁场地交给二被告，但二被告截止起诉之日拖欠租金516000元，经原告多次催要拒不履行，故原告诉至法院。 原告金钼集团为支持其主张提供了以下证据：第一组：1.营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件各一份，证明原告工商登记的信息，原告在本案中主体适格。第二组：1.租赁合同一份，证明原、被告于2015年3月6日签订租赁合同，形成租赁关系。2.补充协议一份，证明原、被告于2016年3月15日签订补充协议变更承租范围的事实。3.更名证明一份，证明被告中天建材变名为思威特俱乐部。第三组：企业询证函一份，证明原告委托大华会计师事务所审计，被告所欠租金356000元。被告中天建材、思威特俱乐部辩称，双方合同还在履行，原告要求解除合同，不应支持。被告拖欠租金实际为22万元。原告第三项诉讼请求的主张已经计算在租金之内了，每年支付租金是9月20日，截止开庭之日还没有到租赁时间。原告是重复请求。原告主张的第4项诉请违约金、滞纳金、逾期利息都属于违约金及损失，不仅是重复计算，而且违约金的主张和原告实际损失，关于违约的部分依照合同法相关规定，实际损失为限，按照同期同类银行贷款利率计算利息。原告主张第5项诉讼请求没有实际支付不能产生履约的效果。原告主张的第6项免租期48万元，不符合合同的支付条件，故不能成立。被告中天建材和思威特俱乐部为支持其主张提供了以下证据：    1.支付凭证25张及银行流水，证明截止现在被告支付原告租金164万元，应支付192万元，还拖欠28万元。2.补充协议一份，证明每年租金48万元。 经审理查明，2015年3月6日，原告金钼集团下属渭南金波工业分公司（甲方）与被告中天建材（乙方）签订《资产租赁合同》一份，约定甲方将其名下位于渭南市高新区金城工业园内谐波厂厂房及附跨面积2772平方米，谐波厂小二楼面层租赁区域600平方米，谐波厂热处理南侧空场地约1200平方米及六间小平房，西侧至西围墙止，东至简易设备库西墙，南到谐波厂热处理南侧空场地南的东西路，北与原金城大厦租赁区连接，租赁给乙方作为健身场所经营使用。免租期为六个月，自2015年3月25日至2015年9月24日止。在免租期内，由于乙方违约致使合同不能履行的，乙方应补缴6个月免租期租金。租赁期限为十年，自2015年9月25日至2025年9月24日。租金从2015年9月25日起至2020年9月24日止，年租金50万元。从2020年9月25日至2025年9月24日年租金在上一年基础上递增3%。每年9月10日前预付下一年度租金。乙方于合同签订之日起7日内，向甲方一次性支付六个月租金及履约保证金5万元，共计30万元。2015年9月20日交清剩余租金25万元。租赁期满、合同解除或其他原因合同终止，乙方应在合同解除或终止之日起45日内将房屋交付甲方。乙方装修、改扩建等所添置的已形成该房屋附着的部分无偿归甲方。乙方须按时全额缴纳租金，逾期缴纳，每逾期一日乙方按照租金的百分之三向甲方支付滞纳金，超过30日仍未交纳房屋租金的，甲方可书面通知乙方解除合同。双方结清滞纳金和相关费用，并支付当年度三个月房屋租金的违约金，同时履约保证金不予退还。如乙方违约导致合同不能正常履行，甲方有权收回部分资产，乙方赔偿甲方违约年度一年的租金。2016年3月15日，原告金钼集团下属渭南金波工业分公司与被告中天建材签订《谐波厂资产租赁合同补充协议》，约定谐波厂小二楼一楼原生产部占用的库房和库房办公室及厂房南侧空地由甲方存放设备，原告存放期间从原合同中资产租赁单价折价2万元，直至腾空移交被告之日起不再抵扣，原合同中年租金50万元恢复执行。2016年3月22日，被告中天建材和思威特俱乐部给原告金钼集团出具一份《单位名称更改说明》，载明“因业务范围更改需要，现将原渭南高新区中天建材有限公司变更为渭南市思威特健身游泳俱乐部”。此后，原告金钼集团与被告思威特俱乐部直接结算租金。2019年5月7日，原告金钼集团下属金波工业分公司向被告思威特俱乐部发送一份《企业征询函》，主要内容为经大华会计师事务所陕西分所审计，被告思威特俱乐部尚欠原告金钼集团租金356000元。被告思威特俱乐部在“信息证明无误”处签章。审理中，本院组织双方当事人对账，原告金钼集团称，如果租金按月4万元支付，截止2019年10月24日被告尚欠租金28万元。被告思威特俱乐部则称，如果租金按月支付，截止2019年10月24日尚欠租金244000元。对于双方相差的36000元，被告思威特俱乐部称其以现金支付后，并提供了三张发票予以佐证。原告金钼集团对此不予认可。 双方确认履约保证金5万元已冲抵租金。以上事实，有原、被告陈述、租赁合同、补充协议、变更证明、庭审笔录在卷作证，足以证明。本院认为，原告金钼集团与被告中天建材签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效的合同。2016年3月22日，二被告给原告金钼集团出具一份《单位名称更改说明》，其内容不够明确、规范，但从后来思威特俱乐部在征询函上签章、结算租金等事实，足以说明合同实际履行的双方变更为原告金钼集团和被告思威特俱乐部，《变更证明》出具后被告中天建材将其合同权利义务概括转让给被告思威特俱乐部。我国合同法第九十三条规定，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。第二百二十七条规定，承租人迟延支付租金的，出租人可以要求在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案双方当事人在租赁合同中约定，超过三十日仍未交纳房屋租金的，出租人可通知出租人解除合同。被告思威特俱乐部逾期支付租金显然超过三十日，其迟延支付租金致使原告的合同目的无法实现，无论以法定还是约定的理由，原告金钼集团均已具备解除合同的权利，但考虑到被告思威特俱乐部企业困难、职工安置及客户利益等实际情况，本院酌情给予被告思威特俱乐部六十日合理期限用以清偿所欠租金，如其能按期足额履行，则租赁合同不予解除，否则予以解除。如果合同解除，被告思威特在解除之日起45日内将房屋交付原告金钼集团。被告思威特俱乐部显属违约，其应支付截止2019年10月24日的租金，并按约定支付当年度三个月房屋租金12万元（48万元÷12个月×3个月）的违约金。对于所欠租金的账目争议，被告陈述及其证据优势大于原告，故对被告所述金额244000元予以采信。鉴于违约金足以弥补损失，故对原告主张滞纳金、利息等费用，不予支持。因合同是否解除尚不确定，对于后期租金或房屋占用费暂无法计算，不予支持，将来如有争议可另行起诉。原告金钼集团主张的房屋占用费48万元，因已过免租期，亦不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条，第九十三条、第九十七条、第一百零七条，第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告渭南市思威特健身游泳俱乐部于本判决生效后六十日内支付原告金堆城钼业集团有限公司租金244000元及违约金12万元。二、如果被告渭南市思威特健身游泳俱乐部未按以上期限足额履行，则原告金堆城钼业集团有限公司与被告渭南市思威特健身游泳俱乐部之间的房屋租赁合同于本判决生效后六十日期满之日予以解除。三、被告渭南市思威特健身游泳俱乐部于合同解除之日起四十五日内日搬离渭南市高新区金城工业园内谐波厂厂房及附跨面积，谐波厂小二楼面层租赁区域，谐波厂热处理南侧空场地及六间小平房。四、驳回原告金堆城钼业集团有限公司其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25655元，由原告金堆城钼业集团有限公司承担18471.6元，被告渭南市思威特健身游泳俱乐部承担7183.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审  判  长      李建国审  判  员      刘  焘人民陪审员      吴  杰 二0一九年十一月二十一日 书  记  员   李     青