浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0702执异1号 案外人：徐小兵，男，1976年3月28日出生，汉族，住金华市婺城区。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司金华分行，住所地金华市解放东路1号。 法定代表人:王井平，该分行行长。 被执行人：浙江振华新能源科技有限公司，住所地金华市婺城新区临江工业园区。 法定代表人:吕斯奕。 被执行人：浙江信阳实业有限公司，住所地金华市龙乾南街555号。 法定代表人:王和源。 被执行人：吕斯奕，男，1990年2月5日出，汉族，住永康市。 被执行人：吕雄健，男，1969年3月18日出生，汉族，住永康市。 被执行人：吕洁华，女，1969年12月3日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。 在本院执行中国建设银行股份有限公司金华分行与浙江振华新能源科技有限公司、浙江信阳实业有限公司、吕斯奕、吕雄健、吕洁华金融借款合同纠纷一案中，徐小兵对本院拍卖被执行人浙江振华新能源科技有限公司位于金华市婺城区白龙桥镇楼家村(产权证号:土地证号:金市国用(2007)字第16-1382号，房产证号:金房权证婺字第××号)的房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 徐小兵称：请求法院中止对浙江振华新能源科技有限公司位于金华市××××楼家村的房地产的执行。理由如下：一、案外人是涉案房屋的实际使用人，且已经支付了租赁费。2014年4月1日，案外人与浙江振华新能源科技有限公司之间签订了《厂房租赁合同》，合同约定浙江振华新能源科技有限公司将座落于婺城区白龙桥镇楼家村地号16-24-0-3370房产证号;金房权证（婺）字第00222287号金房权证（婺）字第00222288号金房权证（婺）字第00222289号及金房权证（婺）字第××号一、××、四层共约1万平方米出租给案外人,租期自2014年4月1日至2024年3月31日止，租金支付方式、违约责任等相关条款。签定之日已支付人民币贰佰贰拾捌万壹仟零伍拾元整(￥2281050元，另外2014年4月1日到2015年5月15日支付人民币肆佰伍拾万元整￥4500000元)。且从2014年4月1日起水电费都由案外人支付，案外人的租赁合同是合法有效的，应受法律保护。二、金华市婺城区人民法院(2016)浙0702执709号执行裁定书，要求案外人15日之内腾退该厂房是错误的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释([2015]10号第××十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 徐小兵未提交证据资料。 中国建设银行股份有限公司金华分行称：请求贵院驳回徐小兵的异议。理由如下：一、徐小兵虽向贵院提交了请求保护其租赁的执行异议，但其并未提供任何可以佐证其异议内容的《厂房租赁合同》、水电费的支付凭证、相应的租金支付凭证及占有使用房屋等相关证明材料，故我行对租赁的真实性不予认同。二、根据浙江振华新能源科技有限公司与我行于2014年4月2日签订的合同编号为《XC67673592514045》最高额抵押合同中第十××条第七款约定:抵押财产不存在任何未书面告知乙方的瑕疵或负担，包括但不限于抵押财产为限制流通物、被查封、被扣押、被监管、被出租、被留置、抵押财产存在拖欠购置价款、维修费用、建设工程价款、国家税款、土地使用权出让金、损害赔偿金等情形或者抵押财产为第××人设定担保。浙江振华新能源科技有限公司在办理该最高额抵押合同时从未出具说明其抵押物已租赁的事实，故我行认为该租赁不存在。 中国建设银行股份有限公司金华分行未提交证据材料。 浙江振华新能源科技有限公司、浙江信阳实业有限公司、吕斯奕、吕雄健、吕洁华未答辩也未提交证据材料。 本院查明，中国建设银行股份有限公司金华分行与浙江振华新能源科技有限公司、浙江信阳实业有限公司、吕斯奕、吕雄健、吕洁华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日作出（2015）金婺商初字第01183号民事判决：一、浙江振华新能源科技有限公司应于本判决生效后立即归还中国建设银行股份有限公司金华分行借款本金人民币2800万元并支付利息（已计算至2015年3月16日的利息为803052.36元，之后利息按央行规定及合同约定计算至实际还款之日止）。二、浙江振华新能源科技有限公司应于本判决生效后立即给付中国建设银行股份有限公司金华分行因实现债权所支出的律师费5万元。××、浙江信阳实业有限公司对上列第一项、第二项判决的债务在人民币1000万元限额内承担连带清偿责任（保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿）。四、吕斯奕、吕雄健、吕洁华对上列第一项、第二项判决的债务在人民币3055万元限额内承担连带清偿责任（保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿）。五、中国建设银行股份有限公司金华分行对浙江振华新能源科技有限公司提供抵押担保的抵押物即位于金华市××××楼家村的土地使用权【面积为29127平方米，土地证号：金市国用（2007）字第16-1382号】及房产【房产的他项权证号为：金房他证婺字第××号，建筑面积共14960.63平方米。其房屋所有权证号分别是：（1）金房权证（婺）字第××号，建筑面积2802.70平方米；（2）金房权证（婺）字第××，建筑面积2802.70平方米；（3）金房权证（婺）字第××，建筑面积3138.37平方米；（4）金房权证（婺）字第××，建筑面积2614.23平方米；（5）金房权证（婺）字第××，建筑面积38.31平方米；（6）金房权证（婺）字第××，建筑面积3564.32平方米】在人民币3915.38万元限额内享有优先受偿权。六、驳回中国建设银行股份有限公司金华分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十××条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费186215元及财产保全申请费5000元，合计诉讼费191215元，由浙江振华新能源科技有限公司、浙江信阳实业有限公司、吕斯奕、吕雄健、吕洁华负担。该民事判决生效后，浙江振华新能源科技有限公司、浙江信阳实业有限公司、吕斯奕、吕雄健、吕洁华未履行生效法律文书所确定的义务，中国建设银行股份有限公司金华分行向法院申请执行。执行期间，2018年8月3日，本院作出(2016)浙0702执709号执行裁定：一、拍卖被执行人浙江振华新能源科技有限公司位于金华市××××楼家村(产权证号:土地证号:金市国用(2007)字第16-1382号，房产证号:金房权证婺字第××号)的房地产。二、被执行人浙江振华新能源科技有限公司及上述厂房内的相关人员应自本裁定送达之日起的十五日内自行腾空房屋，并将房屋钥匙交予法院。徐小兵以其享有该案涉房产租赁权为由，向本院提出书面异议。 本院认为，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，浙江振华新能源科技有限公司用其名下位于金华市××××楼家村的房地产向中国建设银行股份有限公司金华分行借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司金华分行，不动产物权一经登记就产生公示公信的效力。法院拍卖该抵押房地产用于清偿债务，并无不当。徐小兵未提供证明其异议主张的租赁合同以及实际占有该案涉房屋的相关材料，故徐小兵要求保护其对该案涉房产租赁权的主张依据不足，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下 驳回徐小兵的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  冯运才 审 判 员  于 颖 人民陪审员  钱忠式 二〇一九年一月二日 书 记 员  朱婉君