广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初6452号原告：莫秋敏，女，1983年12月13日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：袁倩菁，广东正善律师事务所律师。被告：许志明，男，1981年12月16日出生，汉族，住广州市花都区。被告：毕锦镜，男，1978年3月21日出生，汉族，住广州市花都区。原告莫秋敏与被告许志明、毕锦镜执行异议之诉一案，本院于2018年6月15日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2018年11月15日公开开庭进行审理。原告莫秋敏及其委托诉讼代理人袁倩菁，被告许志明、毕锦镜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告莫秋敏向本院提出诉讼请求:1.不得执行位于广州市花都区凤凰南路83号7栋1104房的房产；2.确认登记在被告许志明名下位于广州市花都区凤凰南路83号7栋1104房的二分之一产权归原告个人所有，并责令被告许志明协助原告办理产权过户手续；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：关于申请执行人毕锦镜与被执行人许志明、莫秋敏一案，案号：（2015）穗花法执字第610号，贵院查封了登记在被告许志明名下位于广州市花都区凤凰南路83号7栋1104房的二分之一产权，后在执行过程中，毕锦镜放弃了对莫秋敏的追偿。后原告莫秋敏对上述执行标的提出书面异议。贵院于2018年4月26日作出（2018）粤0114执异132号执行裁定书，驳回莫秋敏的异议请求。故原告提起本次诉讼。原告与被告许志明于2004年3月9日登记结婚，于2013年12月9日办理离婚登记。在夫妻关系存续期间，原告母亲莫燕群出资购买位于广州市花都区凤凰南路83号7栋1104房的房产，并将该房产的二分之一产权赠与原告，双方于2009年11月26日签订《赠与合同》。但原告因切除K胎瘤手术需住院治疗，无法亲自与母亲一同前往办理相关购房手续。基于当时与被告许志明系夫妻关系，原告委托被告许志明配合母亲莫燕群代理原告办理相关购房手续，包括代理原告签订房屋买卖合同、办理房屋权属登记等，据此，2010年2月3日，原告向被告许志明出具《委托书》。2010年2月4日，被告许志明受原告委托和原告母亲莫燕群与广州市花都新华祈福房地产有限公司签订《商品房预售合同》，后涉案房产登记在被告许志明与原告母亲莫燕群名下，各占二分之一产权。上述手续办妥后，被告许志明将《商品房预售合同》、房产证等资料的原件交还原告。购房合同签订后，原告母亲莫燕群依约支付首期款92133元，2010年3月直至今天，原告母亲莫燕群通过其中国银行账号为47×××03（现变更为新账号：63×××34）每月归还房贷约2300元，全部购房款项均由原告母亲莫燕群支付，并且从交楼至今，电费、水费、污水费、物业管理费均是由原告母亲莫燕群负责缴纳。被告许志明承认原告母亲在购房时将二分之一产权赠予给原告，也承认涉案房屋的全部购房款项均为莫燕群支付，该房屋实际产权人为莫燕群，被告许志明同意将其占有的该房屋的产权份额全部归还原告所有。据此，双方于2013年12月9日签订《离婚协议书》，约定涉案房屋登记在许志明名下的产权份额归莫秋敏所有。2015年10月14日，被告许志明再次出具《情况说明》，表示该房屋实际产权人和实际使用人均为莫燕群。涉案房屋是在原告与被告许志明夫妻关系存续期间，由原告母亲莫燕群全部出资购买，并明确表示赠与原告二分之一产权，根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的第二十二条之规定，故现登记在被告许志明名下的二分之一产权应归原告个人所有。退一万步讲，即使不能确认被告许志明名下的份额归原告所有，原告也享有被告许志明名下的二分之一产权，在执行过程中，被告毕锦镜已放弃了对原告的追偿，所以贵院不能对原告的财产进行执行，更不能把原告的房产错误的认定为被告许志明的财产进行查封、拍卖。恳请贵院支持原告的诉讼请求！被告许志明、毕锦镜未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区凤凰南路83号7栋1104房，于2014年4月9日登记至许志明、莫燕群名下，二人各占二分之一份额。涉案房屋于2015年2月4日被本院查封。莫秋敏、许志明原为夫妻关系，于2004年3月9日登记结婚，2013年12月9日登记离婚。莫燕群与莫秋敏系母女关系。2009年11月26日，许志明、莫燕群（买方）与广州市花都新华祈福房地产有限公司签订洽购商品房合同，约定买方向卖方购买涉案房屋，买方必须在2009年12月5日或以前签署商品房买卖合同及其补充协议等。当天，莫燕群（赠与人）与莫秋敏（受赠人）签订赠与合同，约定：1.甲方自愿出资购买涉案房屋，并将该房产的二分之一产权赠与乙方一人所有，该房产的相关权益随房产一并赠与乙方一人，甲方双方各占该房产二分之一产权。乙方自愿接受该购房款及房产。此房产所有房款和税费均由甲方代乙方支付。本合同签订时，乙方已婚，根据甲方的意愿，甲方的出资是甲方对乙方的一人赠与，并不赠与乙方的丈夫许志明。2010年2月3日，莫秋敏向许志明出具委托书：本人莫秋敏与莫燕群系母女关系，莫燕群自愿出资购买位于广州市花都区凤凰南路83号7栋1104房的房产，并将该房产的二分之一产权赠与本人，且签订赠与合同，但本人因切除K胎瘤手术需住院治疗，无法亲自前往办理相关手续。基于与许志明系夫妻关系，基于信任，本人特委托丈夫许志明代理购买上述房屋，全部购房款均为母亲莫燕群支付，许志明须予以配合，代理本人签订房屋买卖合同、办理房屋权属登记等相关的购房手续。上述房产的二分之一产权获本人母亲赠与，归本人享有，与丈夫许志明无关，相关手续办妥后，许志明须将房屋买卖合同、房地产权属证书等资料的原件交还本人，届时本人办理产权过户手续，期间，许志明不得因自己的债务或其他原因，致使任何第三方对该房地产主张任何权利。2010年2月4日，许志明、莫燕群（买方、乙方）与广州市花都新华祈福房地产有限公司（卖方、甲方）签订商品房预售合同及其附件，约定乙方向甲方购买涉案房屋，房屋总价款为456133元，按揭贷款方式付款，首期房款92133元自本预售合同网上签订之日起5日内支付，剩余房款须于2010年3月18日前申请办理银行按揭手续。合同还对其他事项进行了约定。莫秋敏称涉案房屋的首期款及按揭贷款均由莫燕群支付，涉案一直由莫燕群居住。2013年12月9日，莫秋敏与许志明签订离婚协议书一份，约定：涉案房屋产权登记在许志明与莫燕群名下，经协商，许志明占有的该房屋的产权份额全部归莫秋敏所有。许志明有协助莫秋敏办理住房所有权过户的义务。2013年12月23日，广州市花都公证处出具了（2013）粤广花都第22091号公证书，对莫秋敏与许志明签订的上述离婚协议书进行了公证。莫秋敏称由于办理过户税费太高，故一直未办理过户，之后涉案房屋被法院查封，导致无法过户。2015年10月14日，许志明出具情况说明：涉案房屋虽然登记在许志明及莫燕群名下，但是实际上该房屋的全部购房款均为莫燕群支付。该房屋实际产权人和实际使用人均为莫燕群。由于许志明、莫秋敏未履行生效法律文书确定的义务，债权人毕锦镜向本院申请强制执行，执行案号为：（2015）穗花法执字第610号。在该案执行过程中，本院依法查封了许志明名下的位于广州市花都区凤凰南路83号7栋1104房的二分之一产权份额。之后，毕锦镜放弃了对莫秋敏的执行，莫秋敏遂提出执行异议，认为涉案房屋登记在许志明名下的份额为莫燕群对莫秋敏的个人赠与，故要求本院中止对涉案房屋的执行，并解除涉案房屋的查封。本院于2018年4月26日作出（2018）粤0114执异132号执行异议裁定，裁定：驳回案外人莫秋敏的异议请求。莫秋敏不服该裁定，遂提起本案诉讼。诉讼中，本院向莫燕群了解赠与合同的签订情况，莫燕群称涉案房屋的购房款均由其支付，由于签订购房合同时，莫秋敏正在住院治疗，而投资又要速度，所以就让许志明一起签订购房合同，但是当时已经向许志明说明，许志明名下的份额是赠与给莫秋敏的，许志明对此并无异议。后来，莫秋敏的身体恢复的差不多的时候，莫燕群还去到售楼处要求更名，但是售楼处的人员不同意，就一直未改成。毕锦镜对上述询问笔录的合法性确认，但是认为莫燕群的陈述仅是其一面之词，其不清楚莫燕群、莫秋敏之间的事情，莫秋敏提供的赠与合同完全可以伪造，其不同意莫秋敏的诉讼请求，涉案房屋登记在许志明、莫燕群名下，则该二人为涉案房屋的所有权人，如果停止拍卖，将损害毕锦镜的权益。本院认为，本案争议的焦点为莫秋敏对涉案房屋登记在许志明名下二分之一产权份额的部分是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，莫秋敏提交的证据以及莫燕群的陈述形成了完整的证据链，可以证明涉案房屋虽然登记在许志明、莫秋敏名下，实际由莫燕群全额出资购买，莫燕群将登记在许志明名下的产权份额赠与给莫秋敏。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条之规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”，赠与合同属于实践性合同，涉案房屋并未完成产权转移登记手续，故不能发生物权设立的效力，因此莫秋敏并未通过赠与取得涉案房屋的所有权。其次，虽然莫秋敏、许志明于2013年12月9日签订的离婚协议书约定涉案房屋中许志明占有的产权份额归莫秋敏所有，但是该约定为其夫妻内部对于财产的分割约定，并不能对抗第三人。但，涉案房屋取得于莫秋敏、许志明夫妻关系存续期间，登记于许志明名下的份额仍属于夫妻共同财产，莫秋敏、许志明已于2013年12月9日登记离婚，故对莫秋敏要求确认其占有许志明份额中的二分之一的请求予以支持，超出部分的请求依据不足，本院不予支持。至于莫秋敏要求许志明协助其过户的意见，因本案并非合同纠纷，故其该项主张的依据不足，本院不予支持。最后，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十条第一款“人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，不可分割的房屋可以整体查封”的规定，因涉案房屋中许志明占有的部分为不可分物，本院根据债权人毕锦镜的申请，查封许志明名下的份额并无不当，但若拍卖该房屋后，仅执行属于许志明个人份额的部分，对莫秋敏个人部分予以预留。因此莫秋敏要求停止对涉案房屋的执行依据不足，本院不予支持。许志明、毕锦镜经本院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十二条的规定，判决如下：一、确认原告莫秋敏对被告许志明名下位于广州市花都区凤凰南路83号7栋1104房的产权份额享有二分之一的所有权；二、驳回原告莫秋敏的其他诉讼请求。案件受理费6550元，由原告莫秋敏负担3275元，被告许志明负担3275元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长 何 丹人民陪审员 高 媛人民陪审员 骆国贤二〇一九年一月二十一日书 记 员 刘雄燕