沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2019)辽0102执异767号案外人：沈阳赛尔电子通讯工程有限公司，住所地沈阳市于洪区沈大路**。法定代表人：张帆，系该公司执行董事。委托代理人：常伟峰，系辽宁恒敬律师事务所律师。申请执行人：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住，住所地沈阳市和平区市府大路**/div>负责人：莫成军，系该行行长。委托代理人：董越男，系辽宁邦言律师事务律师。委托代理人：孙明海，系辽宁邦言律师事务律师。被执行人：辽宁物华商贸有限公司，住所地沈阳，住所地沈阳市和平区青年大街**（**2795）>法定代表人：王希竹。被执行人：沈阳恒长源商务信息咨询有限公司，住所地沈阳市大，住所地沈阳市大**东顺城街**36-19div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：高万军。被执行人：营口恒长源置业有限公司，住所地辽宁（营口），住所地辽宁（营口）沿海产业基地新联大街**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：曲运鹏。被执行人：高万军，男，1956年11月12日出生，满族，住辽宁省大连市西岗区。本院在执行申请执行人哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被执行人辽宁物华商贸有限公司、沈阳恒长源商务信息咨询有限公司、营口恒长源置业有限公司、高万军金融借款合同纠纷一案中，案外人高万祥于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人沈阳赛尔电子通讯工程有限公司向本院提出执行异议，异议事项：停止对位于沈阳市和平区青年大街386号12甲83、12甲85，建筑面积135.72平方米房屋的拍卖程序并解除查封。事实理由：1999年6月5人，异议人与沈阳海通房产开发有限公司（下称“海通房产公司”）签订《沈阳丽都喜来登酒店监控报警、公共广播、有限电视传输工程合同》，约定异议人城建海通房产公司工程，工程款一次性包死并用于购买华阳大厦A座房产。异议人依约承建了该工程。1999年8月12日，异议人与海通房产公司签订购房协议，由该房产开发公司以工程款抵房款的方式使异议人取得了位于华阳国际大厦A座12甲75、76、83、85总计面积242.55平方米的房屋。2007年5月23日，异议人与海通房产公司又签订协议书，约定海通房产公司向异议人开具上述房屋的购房发票。异议人于1999年5月实际入住上述房屋，一直使用至今。但海通房产公司一直未给异议人办理上述房屋的产权手续。期间因欠缴物业费，异议人还被华阳物业管理（沈阳）有限公司起诉至沈阳市和平区人民法院，该院作出（2006）和民初字第346号民事判决书，判决书亦查明异议人系上述房屋的实际所有权人。2019年8月11日，异议人在住处看到和平法院张贴的对上述华阳大厦A座12甲83、85房屋进行拍卖并要求异议人腾房的公告。异议人认为，上述房屋实际系异议人所有，并且异议人自1999年居住使用至今。如贵院将上述房屋拍卖，将严重损害异议人的合法权利。故此异议人申请法院中止对上述房屋的执行，并解除查封。申请执行人哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行答辩称，根据房产局查档涉案房屋的所有权人为本案被执行人沈阳恒长源商务信息咨询有限公司，其取得涉案房屋日期为2013年12月23日，涉案房屋于2014年1月20日抵押给申请执行人哈尔滨银行。本案执行程序没有错误，请求法院驳回案外人申请并准许本案继续执行。本院查明，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被执行人辽宁物华商贸有限公司、沈阳恒长源商务信息咨询有限公司、营口恒长源置业有限公司、高万军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日作出（2016）0102民初2993号民事判决书，内容为：“一、被告辽宁物华商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金9400000元，利息、罚息、复利合计1584295.95元（截止至2015年12月30日），并自2015年12月31日起按合同约定的计算办法支付上述借款逾期利息至本判决实际偿还之日止；二、上述第一项款项到期为受清偿时，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告沈阳恒长源商务信息咨询有限公司提供的位于沈阳市和平区青年大街386号（2068）、建筑面积54.01平方米的房产，沈阳市和平区青年大街386号（12甲7512甲76）、建筑面积106.83平方米的房产，沈阳市和平区青年大街386号（21722173）、建筑面积106.83平方米的房产，沈阳市和平区青年大街386号（12甲8312甲85）、建筑面积135.72平方米的房产，及被告高万军提供的位于沈阳市和平区青年大街386号（1-2D-F轴3-4G-H轴4-6G-1/G轴）、建筑面积457.19平方米的抵押房产行使抵押权，在上述第一款债权范围内享有优先受偿的权利；三、被告辽宁物华商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金2800000元，利息、罚息、复利合计206958元（截止至2015年12月30日），并自2015年12月31日起按合同约定的计算办法支付上述借款逾期利息至本判决实际偿还之日止；四、被告营口恒长源置业有限公司对上述第三项的款项承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告辽宁物华商贸有限公司追偿；五、驳回原告其他诉讼请求”。判决生效后，因被执行人未按生效法律文书履行自身义务，哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院申请强制执行，本院于2017年2月6日立案，执行案号：（2017）辽0102执813号，（2019）辽0102执恢786号。本院于2017年7月31日查封被执行人沈阳恒长源商务信息咨询有限公司名下的位于沈阳市和平区青年大街386号12甲8312甲85房屋、建筑面积135.72平方米房产。2019年8月8日对查封房产作出执行裁定书及拍卖通知书、限期腾房公告。经查，1999年6月5日，沈阳赛尔电子通讯工程有限公司（乙方）与沈阳海通房地产开发有限公司（甲方）签订《沈阳丽都喜来登酒店监控报警、公共广播、有线电视传输工程合同》，约定工程内容：1.A座裙楼和B座公共广播系统工程及相关配套设备供货、安装调试开通。2.A座裙楼和B座有线电视传输系统设备供货工程安装及包括前端设备在内的系统调试开通。3.A座、B座监控报警系统工程及相关配套设备供货、安装调试开通。A座与B座由两个独立系统组成；结算方式：一次包死，其中壹佰陆拾玖万柒仟捌佰伍拾元用于购买华阳大厦A座房产，合同签订后，允许乙方进住易货所购房屋，工程竣工验收合格后一个月内甲乙双方办理产权移交和其它相关手续，等等。1999年8月12日，沈阳海通房地产开发有限公司（甲方）王希竹代表公司与沈阳赛尔电子通讯工程有限公司法定代表人张帆（乙方）签订《购房协议》，其中第二条约定“乙方提供A裙房、B座电视监控、防盗报警、音响广播设备及安装工程换取甲方提供的A座商住楼12甲层，编号12甲75、12甲83共2户（1）房产总价为人民币1，697,850元整（7000元每平方米），房产与工程设备款之差额，贷工程结算时双方再定。（2）本协议与双方于1999年签订的工程合同一并生效，如功工程合同未履行完毕，本协议无效。（3）本协议不得进行抵押、典当、买卖、出租、转让、赠与等。（4）乙方可先行入住，但需遵守甲方物业公司规章制度，按时按规定加纳物业管理费等费用，等等”。2007年5月23日，沈阳海通房地产开发有限公司（甲方）与沈阳赛尔电子通讯工程有限公司（乙方）签订《协议书》，约定“甲、乙双方就乙方为甲方监控报警、公共广播系统和有线电视传输系统工程（见双方一九九九年六月五日工程合同）最后结算，达成协议如下：一、乙方为甲方安装的报警、广播等工程由于不可抗拒原因没有施工完毕，现甲方同意乙方将所剩余的未安装的所有材料设备（附清单）提供给甲方，保证甲方在以后使用或安装在其它工程上面，乙方在接到甲方书面通知三日内无条件负责安装并保证验收合格。二、甲方同意配合乙方开具甲方用房产抵付乙方工程款的华阳大厦12甲75/76/83/85房产发票，所有费用乙方负责，包括甲方产生的税费。三、本协议一式两份，签字盖章生效后，双方全部结算完毕，在无任何经济纠纷存在。乙方保证在甲方帮助开具房产发票后，严格遵守华阳大厦物业公司的管理规定，按时交纳物业公司所收取的物业管理等应缴纳的各项费用。”。因拖欠物业费，华阳物业管理（沈阳）有限公司多次向沈阳赛尔电子通讯工程有限公司、张帆催缴。为此，华阳物业管理（沈阳）有限公司曾于2006年4月26日向本院提起诉讼，要求沈阳赛尔电子通讯工程有限公司支付物业费、采暖费及滞纳金，我院于2006年7月11日作出（2006）和民房初字第××号，判决查明“1999年8月12日，被告与沈阳海通房产开发有限公司签订协议，约定由该房产开发公司以工程款抵房款的方式使被告取得了位于华阳大厦A座12甲75、12甲86总面积为242.55平方米的房屋，被告实际于1999年5月入住该两套房屋。等等”，判决给付物业费、采暖费。另查，1999年5月，沈阳赛尔电子通讯工程有限公司取得华阳物业管理（沈阳）有限公司准住通知，房间号为：1377、83、85。异议审查过程中，案外人沈阳赛尔电子通讯工程有限公司为主张异议事项成立，向法院提交了如下主要证据材料：1、（2006）和民房初字第××号民事判决书、工程合同、购房协议，协议书、物业费及采暖费发票、物业费催缴通知函、准住通知；2、沈阳海通房产开发有限公司、辽宁物化商贸有限公司、沈阳长阳实业有限公司、沈阳恒长源尚未咨询有限公司工商查询档案。申请执行人哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行为反驳异议人的异议请求，向法院提交证据如下：涉案房屋电子登记证明。本院认为，依据物权法定原则，涉案房产已经登记在沈阳恒长源商务信息咨询有限公司名下，并且为借款进行了房产抵押，办理了抵押登记，特别是该借款抵押行为已经过人民法院的生效判决的确认，并判令抵押房产优先受偿。本院依据生效的判决实施强制执行措施查封房产，符合法律规定。现案外人沈阳赛尔电子通讯工程有限公司主张涉案房产归其所有，其提交的证据的证明力低于法院生效的判决书，故案外人请求停止对位于沈阳市和平区青年大街386号12甲83、12甲85，建筑面积135.72平方米房屋的拍卖程序并解除查封，不具有排除、阻却强制执行的法律效力，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人沈阳赛尔电子通讯工程有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 王 岩审判员 赵 博审判员 祁美楠二〇一九年十二月三日书记员 王 娜