辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2480号上诉人（原审被告）：建荣皇家房地产开发(沈阳)有限公司，住所地：抚顺经济开发区高湾经济区。法定代表人蔡某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：马某，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司抚顺分行（中国银行抚顺分行），住所地：抚顺市新抚区。负责人江某某，该行行长。委托诉讼代理人：曲义安，辽宁新伟律师事务所律师。原审被告：高某某，男，1985年7月27日出生，汉族，住河北省霸州市。上诉人建荣皇家房地产开发(沈阳)有限公司（以下简称建荣公司）因与被上诉人中国银行股份有限公司抚顺分行（以下简称中国银行）、原审被告高某某借款合同纠纷一案，不服抚顺市新抚区人民法院（2018）辽0402民初1576号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人建荣公司及其委托诉讼代理人马某、被上诉人中国银行委托诉讼代理人曲义安到庭参加诉讼，原审被告高某某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建荣公司上诉请求：1、请求撤销原审判决第三项。2、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：高某某的房屋产权证书至今尚未办理完成。是因高某某欠贷而被上诉人不予配合办理房屋产权证书，非上诉人责任。现该房屋已竣工交付使用，抵押登记手续已办理完毕。基于被上诉人的原因未能完成房屋产权证书的办理。上诉人与被上诉人签订《银企合作协议》的目的是基于上诉人要保证所开发的涉案房屋能够竣工交付使用，且可以办理抵押登记，从而保证被上诉人的相应权利。一审属于片面、机械的理解《银企合作协议》的条款。房屋所有权证及他项权证是权利凭证，现涉案房屋所有权及抵押权均不存在问题，均可办理权利凭证。是被上诉人不予配合而未办理完成。且被上诉人对涉案房屋的优先受偿权已得到司法确认。根据《担保法》第28条、《物权法》第176条的规定，被上诉人应当就抵押房产的担保实现债权。综上所述，上诉人不应承担连带给付责任。中国银行辩称，同意一审判决。上诉人称是被上诉人不配合才没能办理产权证，没有事实依据。办理产权证应上诉人与被上诉人高某某共同到场办理，责任不在被上诉人方。上诉人的担保责任并不能因实现担保债权而解除。高某某未答辩。中国银行向一审法院起诉请求：被告于2017年6月作为借款人、抵押人、担保人，签订了2017年L-C字XF157号个人一手住房贷款合同，银企合作协议。合同约定：贷款人向借款人发放贷款270000元整，贷款期限为360个月，借款人用抚顺开发区海洋路皇家海岸36-6号-1-2108抵押贷款。借款人应自发放贷款后第二个月开始还款。每月的放款日为结息日、付息日和还款日。若借款人未按约定期限还款，逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。借款人以本贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，合同还约定：借款人未按期归还该款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权要求借款人立即偿还剩余贷款，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，原告依约向被告放款270000元，被告自2017年10月起开始拖欠贷款本息。故原告诉至人民法院，请求人民法院依法判令被告立即偿还剩余贷款本息合计人民币277035.29元。（上诉款项截止于2018年4月19日）具体以还款日为准；2、原告对抵押房产有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费、律师费等其他费用；4、被告建荣皇家房地产开发（沈阳）有限公司承担连带偿还责任。被告高某某未到庭答辩。被告建荣公司辩称：不应将我公司列为被告；涉案房屋已经竣工交付使用，抵押登记已经办理完毕，我公司的阶段担保应解除，系被告高某某欠贷，原告不予配合相关产权证的办理，并非我公司责任。其实，是否办理产权证与本案没有直接关系原告的抵押登记已经办理完毕，相应的权利已经得到了保护，原告应就抵押的房产优先受偿实现其权利。我公司不应该承担还款责任。一审法院认定事实：被告高某某于2017年6月15日与被告建荣公司签订《商品房买卖合同》，购买由被告建荣公司开发建设的房屋一处，该房屋坐落于抚顺经济开发区。2017年6月15日，原告与被告高某某签订个人一手住房贷款合同。合同约定：原告向被告高某某发放个人住房购置贷款，金额为270000元，贷款期限为360个月，用于购买坐落于抚顺经济开发区房屋。贷款的担保方式为抵押，抵押物为所购买的房屋，并在抚顺经济开发区管理委员会房产管理处办理了预售商品房抵押登记备案证明，抵押期限自2017年7月3日至2047年7月3日。原告指定被告高某某在原告处开立的账号62×××41为还款账户。被告高某某自2017年10月29日开始逾期还款，截至2018年4月19日被告高某某共计拖欠贷款本息合计277035.29元。另查明，原告中国银行与被告建荣公司签订《银企合伙协议》一份，主要内容载明：“甲方，建荣公司；乙方，中国银行。第二条，合作楼宇，甲、乙双方的合作仅限以下楼宇：皇家海岸三四期。第三条，合作方式，甲方向乙方推荐购买本协议第二条所列楼宇的符合条件的借款人，并为借款人提供阶段性不可撤销的连带责任保证。乙方对借款人的资信情况进行独立的审查，审查同意后，向借款人提供个人购房贷款，作为借款人向甲方支付的部分购房款。乙方应将贷款划入甲方在乙方开立的结算账户，如本协议第二条所列楼宇为期房，乙方有权监控结算账户的资金使用情况。第六条，合作期限，本协议自双方有权签字人签字并加盖公章之日起生效，有效期为3年（最长不超过三年）。本协议履行期满或中止时，甲方在协议期内发生的保证责任并不因此免除。第九条，甲方连带保证责任，（一）甲方为购买本协议第二条所列楼宇并向乙方申请个人购房贷款的借款人提供不可撤销的连带责任保证。（二）保证范围为借款人与乙方签订的《购房借款合同》项下的贷款本金、利息、逾期利息（含罚息）、违约金、赔偿金及乙方实现债权的全部费用（包括律师费、诉讼费等各项费用）。（三）甲方保证责任期限为：自借款人与乙方签订的《购房借款合同》生效时起，至所购房屋竣工交付使用，抵押登记手续全部办理完毕，并且取得房屋所有权证明及他项权利证明时止”。一审法院确认的上述事实，有原、被告身份信息、商品房买卖合同、扣款授权书、抵押声明、抵押登记备案证明、贷款凭证、个人一手住房贷款合同、抵押物清单、银企合作协议、逾期未还款查询单及当事人等证据在案为凭。这些证据已经开庭质证和一审法院审查，可以采信。一审法院认为，原告与被告高某某签订的个人一手住房贷款合同是双方当事人真实意思表示且不违反法律规定，应认定为有效。合同签订后，原告依约履行了借款义务，被告高某某未按合同约定履行按期还款义务，属于违约。原告向一审法院提供了证明被告所欠贷款本金及其他应收利息的相关证据，故对原告主张被告高某某偿还贷款本息的诉讼请求，一审法院予以支持。被告高某某借款所购房屋在房屋产权管理部门办理了抵押登记备案，故原告诉请对抵押房屋优先受偿，符合法律规定，一审法院予以支持。原告与被告建荣公司已签订《银企合作协议》，其中已对担保范围作出明确约定，因此原告主张被告建荣公司承担连带还款责任的请求，一审法院予以支持。原告主张被告负担律师费的诉求，由于原告未能提供证据证明原告已经支付了该笔费用，故对该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高某某于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司抚顺分行贷款本息合计277035.29元（上述款项截止2018年4月19日，具体数额以还款日实际发生额为准）；二、原告中国银行股份有限公司抚顺分行对被告高某某所有的位于抚顺经济开发区房屋（建筑面积84.59平方米）享有优先受偿权；三、被告建荣皇家房地产开发(沈阳)有限公司对本判决第一项给付内容承担连带责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司抚顺分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5456元，由被告高某某、建荣皇家房地产开发(沈阳)有限公司负担。公告费560元，由被告高某某负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明一审法院认定事实属实。本院认为，上诉人建荣公司上诉请求撤销原审判决第三项。理由：高某某的房屋产权证书至今尚未办理完成。是因高某某欠贷而被上诉人不予配合办理房屋产权证书，非上诉人责任。被上诉人应当就抵押房产的担保实现债权，上诉人不应承担连带给付责任。上诉人建荣公司与中国银行签订《银企合伙协议》：约定建荣公司提供阶段性不可撤销的连带责任保证。协议履行期满或中止时，甲方在协议期内发生的保证责任并不因此免除。保证责任期限为：自借款人与乙方签订的《购房借款合同》生效时起，至所购房屋竣工交付使用，抵押登记手续全部办理完毕，并且取得房屋所有权证明及他项权利证明时止。故上诉人建荣公司不应承担连带给付责任的上诉请求本院不予支持。因本院已发生法律效力的同类案件，判决建荣皇家房地产开发(沈阳)有限公司对中国银行股份有限公司抚顺分行就抵押房屋优先受偿后不足部分金额承担连带责任。为保持同类案件判决的一致性，对一审法院判决第三项依法予以变更。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款第（二）项之规定，判决如下：一、维持抚顺市新抚区人民法院（2018）辽0402民初1576号民事判决第一、二、四项及诉讼费负担部分；二、变更抚顺市新抚区人民法院（2018）辽0402民初1576号民事判决第三项为：建荣皇家房地产开发(沈阳)有限公司对中国银行股份有限公司抚顺分行就抵押房屋优先受偿后不足部分金额承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费5456元，由建荣皇家房地产开发(沈阳)有限公司负担。审判长 韩 强审判员 孙仲义审判员 秦 梦二〇一九年十二月二日书记员 张丽娟