山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初1637号原告：孙吉国，男，1962年6月15日出生，汉族，无固定职业，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：慕秀超，山东福阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：于雪，山东福阳律师事务所律师。被告：郭俊东，男，1974年7月14日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。被告：刘知敏，女，1974年3月5日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。被告：王海燕，男，1966年11月23日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。三被告共同委托诉讼代理人：孙俊楠，山东君孚律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：张绍飞，山东君孚律师事务所律师。原告孙吉国与被告郭俊东、刘知敏和王海燕物权保护纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人慕秀超、于雪与三被告的共同委托诉讼代理人孙俊楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙吉国向本院提出诉讼请求：三被告共同赔偿原告坐落于烟台市芝罘区上夼西路102号内1号房屋（以下简称涉案房屋）自2015年5月1日至2017年11月22日期间按1400元/月计算的占用使用费损失42000元。事实和理由：被告郭俊东和刘知敏系夫妻关系，被告王海燕系被告郭俊东的前姐夫。原告诉被告郭俊东和王海燕返还原物纠纷一案经烟台市芝罘区人民法院（以下简称芝罘区法院）（2015）芝民一初字第410号民事判决书和烟台市中级人民法院（以下简称烟台中院）（2016）鲁0602民终3626号民事判决书审理后判决：被告郭俊东和王海燕腾退涉案房屋，完好交付给原告，并向原告赔偿自2011年6月1日至2015年4月30日期间的房屋占有使用费49500元。上述判决强制执行中的2017年11月22日，被告郭俊东和王海燕才将涉案房屋腾退给原告，应当承担占用期间的使用费。被告刘知敏作为被告郭俊东之妻，应当共同向原告承担赔偿责任。被告郭俊东辩称，被告郭俊东从未在涉案房屋中居住，亦未给原告造成实际损失，不应承担相应的占用使用费用；即使被告郭俊东实际占用了涉案房屋，但因涉案房屋未通水通电，不具备正常的居住条件，也无法按照正常出租房屋标准对外出租，故原告起诉的房屋使用费标准明显过高。被告刘知敏辩称，涉案房屋未通水通电，不具备正常的居住条件，被告刘知敏从未以家庭生活的名义在涉案房屋中居住，也未用于夫妻共同生活，因此原告的诉请仅对被告郭俊东具有相对性，且不属于被告郭俊东和刘知敏夫妻共同债务的范畴，原告起诉被告刘知敏无事实及法律依据。被告王海燕辩称，烟台中院作出的（2016）鲁06民终3626号民事判决书已经确认，原告未能举证证明被告王海燕占用涉案房屋的事实，并判决驳回了原告要求被告王海燕赔偿其房屋使用费的诉讼请求，故被告王海燕不应承担本案的赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院认定如下:被告郭俊东和刘知敏系夫妻关系。2015年5月11日，本案原告以其系涉案房屋的使用所有权人为由具状诉至芝罘区法院，要求本案被告郭俊东和王海燕向原告腾退涉案房屋，并赔偿涉案房屋自自2011年6月1日起至2015年4月30日间的使用费损失56400元，芝罘区法院立（2015）芝民一初字第410号案。该案诉讼中，芝罘区法院依法委托烟台天平价格评估事务所有限公司（以下简称天平事务所）评估涉案房屋自2011年6月1日至2015年4月底的租金价格，天平事务所于2015年12月2日作出了烟平价估字[2015]第YTTPZFQFY2015111623－21号《价格评估报告书》，认定涉案房屋自2011年6月1日至2015年4月底的租金价格合计为49500元。2016年6月30日，芝罘区法院作出了（2015）芝民一初字第410号民事判决书，判决：本案被告郭俊东和王海燕于判决生效之日起30日内向本案原告腾出涉案房屋、完好退还给本案原告；因本案原告未能举证证明被告王海燕自2011年4、5月占用涉案房屋的事实，故判决由被告郭俊东向原告赔偿自2011年6月1日起至2015年4月30日间的房屋使用费损失49500元。本案被告郭俊东和王海燕不服，上诉至烟台中院，烟台中院于2016年12月2日作出了（2016）鲁06民终3626号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2017年4月5日，本案原告依据已生效的（2015）芝民一初字第410号和（2016）鲁06民终3626号民事判决书向芝罘区法院申请执行，芝罘区法院立（2017）鲁0602执1137号。2017年11月22日，经芝罘区法院主持，案外人侯建华代被告王海燕向本案原告交付了涉案房屋的钥匙。诉讼中，本院根据原告的申请对涉案房屋自2015年5月1日至2017年11月22日期间的租金标准进行鉴定。2018年8月18日，烟台市正平资产评估事务所以鉴定事项不属于该所的资质范围为由退回本案鉴定。2018年9月7日，山东久丰土地房地产资产评估咨询有限公司以仅能准确查询到2016年9月至今的月租金标准，而2015年5月至2016年8月的月租金标准无法通过市场公开信息查询为由退回本案鉴定。2018年9月13日，烟台中山资产评估有限公司以仅能查询到2018年1月以来的租金标准，2018年以前的租金标准无法准确评估为由退回本案鉴定。庭审中，为证明其主张原告另向本院提交了（2017）鲁0602执1137号案中原告代理人孙建强与被告郭俊东在2015年10月14日的电话录音及书面整理对照材料各一份，证明涉案房屋系被告王海燕以被告郭俊东的名义购买，实际是由被告王海燕占有控制，结合芝罘区法院（2015）芝民一初字第410号民事判决书载明的“被告王海燕在涉案房屋存放物品”的内容可证明被告王海燕也实际使用涉案房屋。三被告均质证称，上述录音材料中的一方谈话主体为被告郭俊东属实，但从录音内容看，被告郭俊东明确告知针对案件相关事宜由被告王海燕委托律师办理，要求原告代理人与律师联系，但原告主张被告王海燕以被告郭俊东的名义购买涉案房屋系其单方理解；且（2015）芝民一初字第410号民事判决书已明确认定被告王海燕未占用涉案房屋，也不承担相应赔偿责任。本院认为，（一）依据已生效的芝罘区法院（2015）芝民一初字第410号和烟台中院（2016）鲁06民终3626号民事判决书，被告郭俊东和王海燕负有向原告腾退并交付涉案房屋的义务，但被告郭俊东和王海燕迟延至2017年11月22日向原告交付涉案房屋的事实清楚，现原告依据天平事务所《价格评估报告书》认定的涉案房屋月租金标准1053.19元（49500元÷47个月），诉请被告郭俊东和王海燕支付涉案房屋自2015年5月1日至2017年11月22日期间的房屋占用使用费42000元，本院仅能支持被告郭俊东支付涉案房屋自2015年5月1日至2017年11月22日期间的房屋占用使用费32894.63元（1053.19元/月÷30天×937天）；原告诉请超出的部分，本院不予支持。原告虽主张被告王海燕实际占有使用涉案房屋及被告郭俊东系以被告王海燕的名义购买涉案房屋，但被告王海燕明确提出异议，原告亦未能提供充分证据予以佐证，故对原告要求被告王海燕承担本案民事责任的主张，证据不足，本院不予支持。（二）原告虽以被告刘知敏系被告郭俊东之妻为由主张本案被告郭俊东所负赔偿责任系夫妻共同债务，但被告刘知敏明确提出异议，且原告亦未能举证证明被告刘知敏实际占有使用涉案房屋，故对原告要求被告刘知敏承担本案民事责任的主张，证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条及《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告郭俊东于本判决生效之日起十日内向原告孙吉国支付自2015年5月1日至2017年11月22日期间的房屋占用使用费32894.63元。二、驳回原告孙吉国对被告刘知敏和王海燕的诉讼请求。三、驳回原告孙吉国的其他诉讼请求。如被告郭俊东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，由被告郭俊东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  于晓宁人民陪审员  伞银春人民陪审员  于书湖二〇一九年一月十八日书 记 员  常艳婷