山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0321民初3253号 原告：桓台县唐山镇东营村民委员会。住所地：桓台县唐山镇东营村。组织机构代码：B4764078-5。 负责人：荆林忠，村主任。 委托诉讼代理人:李浩，山东大地人（桓台）律师事务所律师。 被告：宗传喜，男，1966年11月14日出生，汉族，现住桓台县。 原告桓台县唐山镇东营村民委员会与被告宗传喜土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桓台县唐山镇东营村民委员会的委托诉讼代理人李浩，被告宗传喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桓台县唐山镇东营村民委员会向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2011年6月19日签订的土地租赁合同；2、请求判令被告支付原告欠付租金126683元（截止2018年10月31日）；3、请求判令被告支付原告逾期支付租金经济损失3534元（截至2018年10月31日）；4、请求判令被告支付原告自2018年11月1日至被告实际返还租赁土地之日的土地占用费，按合同约定每亩每年880元计算；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年6月19日签订土地租赁合同一份，约定原告向被告出租土地一宗及相关地上建筑物，年租金为60808元。2017年12月20日，因被告拖欠租金，淄博市中级人民法院作出（2017）鲁03民终3535号民事判决书，判令被告支付截至2016年9月30日的租金179040元，但2016年10月1日之后的租金，被告亦未按照合同约定支付。为维护原告合法权益，原告遂提起诉讼。 被告宗传喜辩称，被告不同意解除合同，因涉案土地地上附属物价值巨大，原告诉求的十几万元不足以导致解除合同。且原告首先违反合同约定，以停水、停电、锁门等方式阻碍被告正常生产，由此给被告造成巨大经济损失。 本院经审理认定事实如下： 2011年6月19日，原告桓台县唐山镇东营村民委员会（甲方）与被告宗传喜（乙方）签订土地租赁合同一份。该合同约定：甲方将位于东营村东原葡萄园土地共69.1亩出租给乙方使用；租赁期为10年零3个月，自2011年7月1日至2021年9月30日；租金为每亩880元，每年共计60808元；付款方式为合同生效后付100000元，乙方在次年的9月30日前，交清上年度租金，以此推算。租赁期内，乙方可根据需要建设部分生活和生产用房，在同甲方协商后，所有费用由乙方承担，租赁期满，甲乙方双方协商解决地上物。乙方应按时交纳土地承包费，不得从事违法活动，否则甲方有权终止合同。此外，合同还对双方的权利、义务、违约责任作了约定。 合同签订后，原告桓台县唐山镇东营村民委员会依约交付上述租赁土地，被告宗传喜占有使用上述租赁土地至今。 2017年3月9日，因被告宗传喜欠付租金，原告桓台县唐山镇东营村民委员会曾向本院提起诉讼，请求：1、依法判令解除原、被告双方于2011年6月19日签订的土地租赁合同；2、被告支付租金210528.96元并赔偿经济损失16096.81元。在诉讼过程中，被告宗传喜向本院提出反诉请求，以原告桓台县唐山镇东营村民委员会违反合同约定，采用停电、停水、锁门等方式阻碍其正常生产，并造成其巨大经济损失为由，请求依法判令原告赔偿其经济损失60808元。后经审理，本院于2017年8月23日作出（2017）鲁0321民初745号民事判决书，判决被告宗传喜支付原告桓台县唐山镇东营村民委员会自2014年截至2016年9月30日欠付的租金179040元，并赔偿原告桓台县唐山镇东营村民委员会经济损失15267.79元，同时依法驳回了被告宗传喜的反诉请求。被告宗传喜不服该判决，上诉于山东省淄博市中级人民法院。山东省淄博市中级人民法院于2017年12月20日作出（2017）鲁03民终3535号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本案中，被告宗传喜对其辩称的系因原告桓台县唐山镇东营村民委员会违反合同约定，采用停电、停水、锁门等方式阻碍其正常生产，并造成其巨大经济损失的意见，亦未提交相应证据加以证明。 原告桓台县唐山镇东营村民委员会在本案中所诉的租金126683元，系自2016年10月1日之后至今的租金，即2017年9月30日应付的租金60808元（2016年10月1日至2017年9月30日的租金）、2018年9月30日应付的租金60808元（2017年10月1日至2018年9月30日的租金）及2018年10月1日至10月31日的租金5067元，合计126683元。被告宗传喜对上述2016年10月1日至2018年9月30日期间的租金无异议，但认为2018年10月1日至10月31日的租金5067元按照合同约定未到支付期限。 原告桓台县唐山镇东营村民委员会诉求的经济损失3534元，其计算方式为：1、2017年9月30日应付的租金60808元，截至2018年10月31日共拖欠396天，按中国人民银行同期贷款基准利率年利率4.9%计算为3277.50元；2、2018年9月30日应付的租金60808元，截至2018年10月31日拖欠31天，按中国人民银行同期贷款基准利率年利率4.9%计算为256.50元；以上合计3534元。此外，原告桓台县唐山镇东营村民委员会还诉求被告宗传喜支付自2018年11月1日至实际交还租赁土地之日止的土地占用费，按合同约定的每年每亩880元计算。 另查明，本院（2017）鲁0321民初745号民事判决书确定的被告宗传喜应履行的支付义务，被告宗传喜至今未履行。 上述事实，由原告提交的土地租赁合同、民事判决书及到庭当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为：原告桓台县唐山镇东营村民委员会与被告宗传喜于2011年6月19日签订的土地租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 一、关于涉案合同的解除问题。 在涉案土地租赁合同中，明确约定了“乙方按时缴纳土地承包费，否则甲方有权终止合同”，该约定系原告桓台县唐山镇东营村民委员会行使合同解除权的约定条款。根据本院查明的事实，被告宗传喜欠付自2014年至今的租金，且其中部分租金在经法院判决后，被告宗传喜亦不履行支付义务。故原告桓台县唐山镇东营村民委员会诉求解除其与被告宗传喜于2011年6月19日签订的土地租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。被告宗传喜辩称其未支付租金的原因系原告桓台县唐山镇东营村民委员会以停水、停电、锁门等方式阻碍其正常生产经营，但未提交相应证据证明，对被告宗传喜的该项辩称意见，本院不予采信。 二、关于原告诉求的租金金额。 被告宗传喜对欠付2016年10月1日至2018年9月30日的租金无异议。故原告桓台县唐山镇东营村民委员会诉求被告宗传喜支付2016年10月1日至2018年9月30日的租金121616元，符合合同约定，本院予以支持。关于2018年10月1日至2018年10月31日的租金，因涉案土地租赁合同已依法解除，被告宗传喜占用涉案土地至今，故原告桓台县唐山镇东营村民委员会诉求被告宗传喜支付2018年10月1日至2018年10月31日的租金5067元，本院予以支持。上述租金共计126683元。 三、关于原告诉求的经济损失。 根据合同约定，被告宗传喜应于2017年9月30日付清2016年10月1日至2017年9月30日的租金60808元，应于2018年9月30日付清2017年10月1日至2018年9月30日的租金60808元。被告宗传喜未按合同约定的期限支付租金，应当赔偿原告桓台县唐山镇东营村民委员会因此产生的逾期付款的经济损失。原告桓台县唐山镇东营村民委员会诉求被告宗传喜按中国人民银行同期贷款利率赔偿经济损失3534元，该计算方式符合法律规定，本院予以支持。 四、关于原告诉求的2018年11月1日后的土地占用费。 上述土地租赁合同解除后，被告宗传喜应及时返还涉案土地。在返还土地前，由此造成的原告桓台县唐山镇东营村民委员会相应的租金损失，应当由被告宗传喜承担。原告桓台县唐山镇东营村民委员会诉求被告宗传喜按合同约定的租金标准（每年每亩880元）赔偿自2018年11月1日至实际返还租赁土地之日的土地占用费损失，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告桓台县唐山镇东营村民委员会与被告宗传喜于2011年6月19日签订的土地租赁合同。 二、被告宗传喜支付原告桓台县唐山镇东营村民委员会租金126683元，于本判决生效后十日内付清。 三、被告宗传喜赔偿原告桓台县唐山镇东营村民委员会经济损失3534元，于本判决生效后十日内付清。 四、被告宗传喜赔偿原告桓台县唐山镇东营村民委员会自2018年11月1日至被告宗传喜实际返还东营村东原葡萄园土地（共69.1亩）之日的土地占用费损失，按每年每亩880元计算，于本判决生效后十日内付清。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1452.17元，由被告宗传喜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  田召朋 二〇一九年一月二十五日 法官助理徐书华 书记员张鑫