金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0703民初1775号 原告：中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地杭州市上城区邮电路23号9层。 负责人：张范全。 委托诉讼代理人：朱建农，浙江泽厚律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：朱亦鑫，系原告公司员工（特别授权）。 被告：金华市永乐工艺品有限公司，住所地金华市金东区赤松镇石牌村公安汽校以西。 法定代表人：李发久，总经理。 诉讼代表人：金华市永乐工艺品有限公司管理人。 负责人：叶昆统。 被告：金华市万云玩具有限公司，住所地金华市金东区赤松镇石牌村。 法定代表人：李发久，总经理。 诉讼代表人：金华市万云玩具有限公司管理人。 负责人：叶昆统。 第一、二被告的共同委托诉讼代理人：陈晓磊、张艺，管理人工作人员（特别授权）。 被告：李发久，男，1970年2月6日出生，汉族，住金华市。 被告：练水香，女，1972年3月21日出生，汉族，住金华市。 第三、四被告的共同委托诉讼代理人：安朝林，吴志远，浙江勇往律师事务所律师。（特别授权） 原告中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司与被告金华市永乐工艺品有限公司、金华市万云玩具有限公司、李发久、练水香金融借款合同纠纷一案，中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行于2018年1月12日向金华市婺城区人民法院提起诉讼，因被告金华市永乐工艺品有限公司被本院裁定受理破产，金华市婺城区人民法院将本案移送本院审理。本院于2018年4月4日立案受理后，中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行将该债权转让给了原告中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司并予以了公告，原告中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司于2018年4月24日向本院申请变更诉讼主体。本院依法组成合议庭，于2018年4月27日公开开庭进行了审理，原告中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司的委托诉讼代理人朱建农、朱亦鑫，被告金华市永乐工艺品有限公司、金华市万云玩具有限公司的共同委托诉讼代理人陈晓磊、张艺，被告李发久、练水香的共同委托诉讼代理人安朝林到庭参加诉讼。因涉及本案的抵押土地归属问题有另案未审结，本院中止审理，现恢复审理。本案现已审理终结。 原告诉请：1、判令由第一被告立即归还原告借款本息共计人民币33477663.13元（其中本金25337245.88元，利息8140417.25元，利息暂算至2017年11月20日，此后按照合同约定计算至债务清偿之日止）。2、判令原告对第一被告提供抵押的位于金华市婺城新区的房地产（土地证号：金市国用（2011）第4-715号）、第二被告提供抵押的位于金东区公安汽校以西的房地产（房产证号：金房权证婺字第××号；金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2012）第101-22078号）、第三被告提供抵押的位于金华市的房地产（房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2002）第2-95588号）、第四被告提供抵押的位于金华市的房地产（房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2007）第2-7763号)享有优先受偿权。3、判令第二被告对原告的上述第一项诉讼请求下债务在人民币4000万元范围内承担连带保证责任；判令第三被告、第四被告对原告的上述第一项诉讼请求下债务在人民币3000万元范围内承担连带保证责任。4、判令本案全部诉讼费用由四位被告共同承担。 事实与理由：2013年11月至2014年12月期间，第一被告向原告融资8笔，共计人民币3000万元，分别为：（1）2014年12月23日，第一被告与原告签订了编号为2014年铁岭字第0761号《小企业借款合同》，约定：第一被告向原告借款人民币925万元，借款期限为2014年12月26日至2015年12月7日，借款利率为年利率7.28%；（2）2014年7月16日，第一被告与原告签订一份编号为2014年铁岭字第0476号的《小企业借款合同》，约定:第一被告向原告借款人民币145万元，借款期限为2014年7月16日至2015年1月13日，借款利率为年利率7.28%；2015年1月26日，第一被告与原告签订一份编号为2015年展字第0002号的《借款展期协议》，约定：第一被告向原告借款人民币145万元借款期限为2014年1月13日至2015年7月12日，借款利率为年利率7.8%；（3）2014年6月5日，第一被告与原告签订一份编号为2014年铁岭字第0370号的《网贷通循环借款合同》，约定：第一被告向原告借款人民币360万元，借款期限为2014年6月5日至2015年6月4日，借款利率为年利率7.08%；（4）2014年6月3日，第一被告与原告签订一份编号为2014年铁岭字第0358号的《网贷通循环借款合同》，约定：第一被告向原告借款人民币640万元，借款期限为2014年6月3日至2015年6月2日，借款利率为年利率7.08%；（5）2014年5月5日，第一被告与原告签订一份编号为2014年铁岭字第0257号的《网贷通循环借款合同》，约定：第一被告向原告借款人民币260万元，借款期限为2014年5月5日至2015年4月24日，借款利率为年利率7.08%；（6）2014年4月30日，第一被告与原告签订一份编号为2014年铁岭字第0252号的《网贷通循环借款合同》，约定：第一被告向原告借款人民币300万元，借款期限为2014年4月30日至2015年4月20日，借款利率为年利率6.9%；（7）2013年12月25日，第一被告与原告签订一份编号为2013年铁岭字第0809号的《小企业借款合同》，约定：第一被告向原告借款人民币200万元，借款期限为2013年12月26日至2015年6月21日，借款利率为年利率7.5%；2015年1月24日，第一被告与原告签订一份编号为2014年展字第000号的《借款展期协议》，约定：第一被告向原告借款人民币200万元，借款期限为2014年12月23日至2015年6月21日，借款利率为年利率7.995%；（8）2013年11月29日，第一被告与原告签订一份编号为2013年铁岭字第0737号的《小企业借款合同》，约定：第一被告向原告借款人民币170万元,借款期限为2013年11月29日至2015年5月25借款利率为年利率7.5%；2014年12月16日，第一被告与原告签订份编号为2014年展字第0004号的《借款展期协议》，约定：第一被告向原告借款人民币170万元，借款期限为2014年12月5日至2015年5月25日，借款利率为年利率7.95%。同时，上述8笔借款合同中还约定了还款方式均为自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清等。为担保上述债务的履行，第一被告、第二被告、第三被告、第四被告提供了如下担保：（1）第二被告与原告签订了2012年押字第0294号《最高额抵押合同》，约定以第二被告所有的位于金东区公安汽校以西房地产为第一被告的上述全部借款在2800万元范围内提供抵押担保，并办妥了抵押物登记手续。（2）第三、四被告与原告签订了2013年押字第0154号《最高额抵押合同》，约定以第二被告所有的位于金华市房地产为第一被告的上述全部借款在115万元范围内提供抵押担保，并办妥了抵押物登记手续。（3）第三、四被告与原告签订了2013年押字第0153号《最高额抵押合同》，约定以第二被告所有的位于金华市房地产为第一被告的上述全部借款在48万元范围内提供抵押担保,并办妥了抵押物登记手续。（4）第一被告与原告签订了2013年押字第0255号《最高额抵押合同》，约定以第一被告所有的位于金华市婺城新区的房地产为第一被告的上述全部借款在1850万元范围内提供抵押担保，并办妥了抵押物登记手续。（5）第三、四被告与原告签订了2014年共证字第0252号《最高额保证合同》，表示自愿对第一被告在原告处的上述全部债务在人民币6000万元范围内承担连带保证责任。（6）第三被告与原告签订了2013年共证字第0737号-1《最高额保证合同》，表示自愿对第一被告在原告处的上述全部债务在人民币3000万元范围内承担连带保证责任。（7）第四被告与原告签订了2013年共证字第0737号-2《最高额保证合同》，表示自愿对第一被告在原告处的上述全部债务在人民币3000万元范围内承担连带保证责任。（8）第二被告与原告签订了2014年共证字第0476号《最高额保证合同》，表示自愿对第一被告在原告处的上述全部债务在人民币4000万元范围内承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向第一被告发放了相应融资。然而，截至2017年11月20日，第一被告已有8笔借款合同逾期，积欠原告借款本息共计人民币33477663.13元（其中本金25337245.88元、利息8140417.25元，利息暂算至2017年11月20日，此后利息按照借款合同约定计算至债务偿清之日止）。原告认为，原告已履行了合同义务，而第一被告发生的上述违约行为等情况已严重危及原告的债权安全，第二被告、第三被告、第四被告也未依约承担相应责任，已构成违约。为维护原告的合法权益，根据我国《合同法》、《物权法》、《担保法》等有关法律法规规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据： 1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格和金融业务经营资格的事实。 2、原告负责人身份证明书一份，证明原告负责人的身份。 3、第一被告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明第一被告的诉讼主体资格。 4、第二被告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明第二被告的诉讼主体资格。 5、第三被告身份证复印件一份，证明第三被告的诉讼主体资格。 6、第四被告身份证复印件一份，证明第四被告的诉讼主体资格。 7、2014年铁岭字第0761号的《小企业借款合同》、2014年铁岭字第0476号的《小企业借款合同》、2015年展字第0002号的《借款展期协议》、2014年铁岭字第0370号的《网贷通循环借款合同》、2014年铁岭字第0358号的《网贷通循环借款合同》、2014年铁岭字第0257号的《网贷通循环借款合同》、2014年铁岭字第0252号的《网贷通循环借款合同》、2013年铁岭字第0809号的《小企业借款合同》、2014年展字第0009号的《借款展期协议》、2013年铁岭字第0737号的《小企业借款合同》、2014年展字第0004号的《借款展期协议》复印件及借据、入账凭证复印件各一份，证明原告向第一被告总计发放了3000万元借款及借据期限、利率、还款方式等借款合同的其他约定内容的事实。 8、2012年押字第0294号《最高额抵押合同》复印件及相应《他项权证》、《房产证》、《国有土地使用证》复印件各一份，证明第二被告自愿以其所有的位于金东区公安汽校以西的房地产为第一被告在原告处的全部债务在人民币2800万元范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记，抵押合法、有效的事实。 9、2013年押字第0154号《最高额抵押合同》复印件及相应《他项权证》、《房产证》、《国有土地使用证》复印件各一份，证明第三、第四被告自愿以其所有的位于金华市的房地产为第一被告在原告处的全部债务在人民币115万元范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记，抵押合法、有效的事实。 10、2013年押字第0153号《最高额抵押合同》复印件及相应《他项权证》、《房产证》、《国有土地使用证》复印件各一份，证明第三、第四被告自愿以其所有的位于金华市的房地产为第一被告在原告处的全部债务在人民币48万元范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记，抵押合法、有效的事实。 11、2013年押字第0255号《最高额抵押合同》复印件及相应《他项权证》、《国有土地使用证》复印件各一份，证明第一被告自愿以其所有的位于金华市婺城新区的房地产为第一被告在原告处的全部债务在人民币1850万元范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记，抵押合法、有效的事实。 12、2014年共证字第0252号《最高额保证合同》复印件一份，证明第三被告、第四被告自愿对第一被告在原告处的全部债务分别在人民币6000万元范围内承担连带保证责任的事实。 13、2013年共证字第0737号《最高额保证合同》复印件一份，证明第三被告自愿对第一被告在原告处的全部债务分别在人民币3000万元范围内承担连带保证责任的事实。 14、2013年共证字第0737号《最高额保证合同》复印件一份，证明第四被告自愿对第一被告在原告处的全部债务分别在人民币3000万元范围内承担连带保证责任的事实。 15、2014年共证字第0476号《最高额保证合同》复印件一份，证明第二被告自愿对第一被告在原告处的全部债务分别在人民币4000万元范围内承担连带保证责任的事实。 16、第一被告欠息清单复印件一份，证明第一被告已经违约的事实。 17、送达地址确认书复印件一份，证明第一被告、第二被告、第十被告、第四被告已经确认其送达地址分别为金华市金东区赤松镇石牌村公安汽校以西以及金华市金东区赤松镇石牌村的事实。 18、资产转让协议复印件及变更公告各一份，证明工商银行已将债权转让给现原告的事实。 第一、第二被告辩称：请求驳回原告的诉请，本案第一、二被告已于2018年1月10被金东区人民法院裁定破产清算，但本案的立案时间是2018年1月18日，且原告工商银行铁岭头支行已向管理人申报债权。 第一、第二被告提供了以下证据： 1、金华市金东区人民法院（2017）浙0703破申2号、4号裁定书各一份，证明金华市永乐工艺品有限公司、金华市万云玩具有限公司均于2018年1月10日被金华市金东区人民法院裁定破产清算的事实。2、根据《中华人民共和国破产法》第四十六条的规定，本案利息应计算至受理破产清算之日止，即2018年1月10日。 2、原告中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行提供给被告金华市永乐工艺品有限公司、金华市万云玩具有限公司管理人的《金融欠息担保清单》复印件一份，证明原告于被告金华市永乐工艺品有限公司于2013年11月29日签订的编号为2013年铁岭字第0737号的《小企业借款合同》的这笔借款本金已全部归还的事实。因证据的来源是工商银行铁岭头支行作为申报债权材料向管理人提供的。 3、金华市永乐工艺品有限公司不动产权属查询结果单一份，证明1、金华市国土资源局于2013年12月13日对中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行的债权数额人民币1000万元，借款期限2013年12月13日起2014年12月2日止，金市国用（2011）第4-715号土地办理了一般抵押登记。2、原告的起诉状内容及提供的证据材料中没有和一般抵押登记相对应的借款。3、原告方主张的全部债权，都未经抵押登记，抵押权未成立，没有法律约束力。原告对金市国用（2011）第4-715号土地享有优先受偿权不成立。 第三、第四被告辩称：第三、四被告确实签过担保书，我方认可。但对本案的原告要求变更主体有异议，应当提供资产转让协议等材料。 第三、第四被告无证据提供。 经当庭质证，第一、第二被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、9、10、11、12、13、14、15、17均无异议，本院予以认定。对证据7的真实性无异议，本案涉及八笔借款，时间在前的七笔借款的诉讼时效已过。对证据8的真实性无异议，但对证明目的有异议。他项权证上并无登记最高额抵押，这块土地实际上是一般抵押。对证据16我方认为应当提供计算的明细，供我方及法庭核实。对证据18的三性均有异议，我方无法核实其真实性。第三、第四被告的质证意见与第一、第二被告一致。本院认证：对证据7，被告提出的是时效问题，属实体问题，本院在实体处理时一并予以认定，对该证据的真实性本院予以认定。对证据16、18的真实性本院予以认定。 对第一、第二被告提供的证据，原告质证：对证据1、2无异议。对证据3中的附记第五行2013年12月13日的设立抵押给工商银行铁岭头支行抵押金额1000万，因此抵押权是存在，也是有这1000万贷款的。第三、第四被告无异议。本院认证：对被告证据的真实性予以认定。 经审理，本院确认的法律事实与原告陈述一致。 本院认为，中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行与第一被告之间的金融借款合同及抵押合同、与第二被告之间的抵押及保证合同、与第三被告之间的抵押合同及保证合同、与第四被告间的抵押及保证合同合法有效。第一被告未按约归还借款应承担相应的法律责任。第二、第三、第四被告自愿为第一被告借款提供抵押及保证，应按约承担相应责任。原告诉请的借款未过诉讼时效，保证也未过保证期间，应各自承担相应责任。因第一被告已进入破产清算程序，故利息应计算至本院裁定破产受理日为止。合法的债权转让应予准许，原抵押、保证继续有效。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，判决如下： 一、被告金华市永乐工艺品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金25337245.88元，利息8140417.25元，本息共计人民币33477663.13元（利息已按合同约定计算至2017年11月20日，此后仍按照合同约定计算至2018年1月10日止）。 二、原告中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司对被告金华市永乐工艺品有限公司提供抵押的位于金华市婺城新区的房地产（土地证号：国有土地使用权证为金市国用（2011）第4-715号）、被告金华市万云玩具有限公司提供抵押的位于金东区公安汽校以西的房地产（房产证号：金房权证婺字第××号；金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2012）第101-22078号）、被告李发久提供抵押的位于金华市的房地产（房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2002）第2-95588号）、被告练水香提供抵押的位于金华市的房地产（房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2007）第2-7763号)享有优先受偿权。 三、被告金华市万云玩具有限公司对原告的上述第一项诉讼请求下债务在人民币4000万元范围内承担连带保证责任。 四、被告李发久、练水香对原告的上述第一项诉讼请求下债务在人民币3000万元范围内承担连带保证责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费209188元，由被告金华市永乐工艺品有限公司负担，被告金华市万云玩具有限公司、李发久、练水香负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  虞宣义 人民陪审员  应金堂 人民陪审员  汤旭林 二〇一九年一月十四日 代书 记员  王婉婷