昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0114民初2877号原告：刘道荣，男，1961年5月生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：周元，云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：尹建婷，云南圣唐律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：钟论昭，男，1950年10月生，住重庆市巴南区。第三人：桂宝义，男，1951年6月生，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：赵忠文，云南明快律师事务所律师，特别授权代理。原告刘道荣与被告钟论昭土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，追加桂宝义作为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘道荣及其委托诉讼代理人周元、尹建婷，被告钟论昭，第三人桂宝义及其委托诉讼代理人赵忠文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘道荣向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告签订的《土地承包协议》；2.请求依法判令被告支付延期未付租金25740元（后变更为7191元）；3.请求依法判令被告恢复原状、赔偿损失（支付违约金共计129336元），当庭明确为仅自行恢复原状，不要求被告恢复原状，要求被告支付违约金，不主张损失；4.本案诉讼费由被告承担；5.请求判令被告支付原告租期内未付租金24580元；6.请求判令被告支付原告拆迁补偿费11675.20元。事实及理由：1998年4月8日，原被告双方签订了《土地承包协议》，双方约定：原告将其承包的土地转包给被告使用，协议约定租赁金额、时间、期限以及双方之间的责任。首先，2018年4月被告应当向原告支付该年度土地租金，但至今被告均以不正当理由拒不支付土地租金，也不归还原告土地；其次，在协议期间，被告未经原告同意，私自将土地转租给案外人；最后，《土地承包协议》约定土地用途为搞种植、养殖业，但在协议期间，被告未经原告同意私自改变土地用途，在土地上建造房屋，并用于租赁。综上所述，被告3种行为已经严重违反合同约定构成违约。故原告要求解除合同，并要求被告承担违约责任。被告钟论昭辩称，我不同意解除土地承包协议，是原告不愿意结算，不是我违约，我租给第三人，但是我没有改变土地用途。原告同意从第三人处收取租金，剩下的就给我，是原告同意的。2018年的租金是付清的，2018年后必须要先结算才付。第三人桂宝义述称，2017年2月以前，第三人按照原被告之间的土地承包合同向原告垫付租金，没有违约行为。2017年2月以后，被告确实擅自转租土地存在违约行为。第三人支付给原告的租金是支付到了2018年的4月。被告从2017年2月开始违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对各方证据客观真实、本院予以采纳，对其证明目的随后予以阐述。本院经审理认定事实如下：钟论昭曾用名陈平。1998年4月8日乙方陈平与甲方刘道荣签订《土地承包合同》，约定：刘道荣提供小古城村委会拖拉机厂旁小山地土地9137.9平方米，折合亩面积13.7亩，给乙方陈平使用，使用期定为二十一年。自1998年4月22日至2019年4月22日，总使用租金为460320元。2016年4月22日至2019年4月22日止为第七阶段，每亩每年2200元，每年土地使用费合计30140元。合同约定如要转包应征得甲方的同意，方才有效。乙方应在每年4月22日前一次性付清甲方每年土地使用费，如不按时交纳使用费，则乙方应自动放弃土地使用权。双方在履行协议期内，若单独一方撕毁合同或违约合同条款，应追究违约责任，并处以总承包费的50%的违约金。在该份合同的尾部甲方与乙方在2002年5月达成补充说明，载明：“本合同实际面积按壹拾叁亩计算”。此后，双方之间的租金支付的面积变更为13亩，但每亩单价与合同保持一致。2002年10月28日，乙方钟论昭与甲方第三人桂宝义签订了一份《土地承包合同》，约定：乙方陈平将刘道荣小山地土地13亩及养猪场全部交甲方管理、使用。使用期限为15年（即自2002年11月1日至2017年10月31日）。2017年8月22日，钟论昭作为原告，将桂宝义作为被告，刘道荣作为第三人向我院提起诉讼，主张投资款和土地租金，该案庭审中刘道荣陈述“2018年4月份前的原告（钟论昭）应付给自己的租金已由被告（桂宝义）代为支付完毕，原告（钟论昭）不欠付第三人（刘道荣）该期间之前的租金”并作为事实在（2017）云0114民初2295号民事判决书中进行了确认，2018年5月31日，该案经昆明市中级人民法院二审后作出（2018）云01民终622号民事判决，判决桂宝义支付钟论昭租金41847元及违约金。2017年2月17日，被告钟论昭与案外人杨兴刚签订土地转包补充协议，约定钟论昭从昆明铁路新村刘道荣处租赁的土地3.84亩租给杨兴刚使用，租用时间是2017年2月17日至2019年4月21日。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告合同第二条之3关于乙方不按时交纳使用费，则应自动放弃土地使用权的约定实际含义是乙方未按期支付租金时不能继续使用案涉土地，可以据此认定该条款是对甲方单方解除权的约定。另被告钟论昭在原告催告后仍未支付租金的情形也构成了《中华人民共和国合同法》第九十四条之三规定的法定解除情形。综上，原告要求解除合同有相应的事实及法律依据，本院予以支持。针对原告主张的延期未支付租金即土地使用费7191元，被告抗辩未结算故未支付的理据不足，本院不予采信，对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。针对原告主张的2009年和2016年的未付租金24580元，相关期限的土地使用费均为第三人桂宝义向原告支付，在另案中原告已认可收到无争议，在本案中其未提出相反的证据，故本院认为原告该租金主张依据不足，本院不予支持。针对原告主张的违约金，原告认为被告存在拒不支付租金和归还土地，私自转租和改变土地用途的违约行为，经审理查明，被告虽将土地转租给第三人桂宝义，但原告在收取第三人桂宝义租金时未对转租行为及土地用途问题提出异议，故本院认为原告针对该两项行为向被告主张违约责任依据不足。但被告钟论昭2017年2月17日在未征得刘道荣同意的情况下将土地转租给案外人杨兴刚，已违反了双方合同约定，构成了违约，应承担相应的违约责任。此外，被告钟论昭未按期支付土地使用费也未归还土地，亦违反了双方合同约定，应承担相应的违约责任。因原告主张的违约金129336元明显过高，本院结合被告钟论昭的违约情形以及造成原告刘道荣的损失情况酌情参照一年的租金支持违约金30140元。针对原告主张的拆迁补偿费11675.20元，依据的是其提交的拆迁补偿对象为案外人吴绪章的《拆迁补偿协议》，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。原告未能证实被告领取了应当归其所有的拆迁补偿费11675.20元，其主张被告支付其拆迁补偿费依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告刘道荣与被告钟论昭于1998年4月8日签订的《土地承包协议》于本判决书发生法律效力之日解除；二、被告钟论昭于本判决书发生法律效力之日起十日内一次性支付原告刘道荣土地使用费7191元；三、被告钟论昭于本判决书发生法律效力之日起十日内一次性支付原告刘道荣违约金30140元；四、驳回原告刘道荣的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2988元，由原告刘道荣负担2343元，被告钟论昭负担645元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  李 解审 判 员  方铮铮人民陪审员  尹荣娣二〇一九年一月十五日书 记 员  姚婷婷