广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初11688号原告：广州万力集团有限公司，住所地广州市海珠区工业大道金沙路9号，统一社会信用代码91440101732965465T。法定代表人：付守杰。委托诉讼代理人：陈滨宏，广东圣和胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁剑标，广东圣和胜律师事务所律师。被告：广州珠江轮胎有限公司，住所地广州市花都区炭步镇，统一社会信用代码91440101618414176Q。法定代表人：吴南洋。委托诉讼代理人：邵伟，男，该公司职员。原告广州万力集团有限公司（以下简称万力公司）与被告广州珠江轮胎有限公司（以下简称珠江公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，由审判员袁贞依法适用简易程序于2018年12月7日公开开庭进行了审理。原告万力公司的委托诉讼代理人梁剑标，被告珠江公司的委托诉讼代理人邵伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万力公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告就广州市花都区炭步镇瓦步村双对岗原广轮厂职工宿舍（证载地址：广州市花都县炭步镇瓦步村松仔岗西区宿舍，房产证号：粤房地权证字第××号；证载地址：广州市花都区炭步镇瓦步村松仔岗煤棚及宿舍，粤房地权证穗花字第××号；证载地址：广州市花都区炭步镇瓦步村松仔岗中区宿舍，粤房地权证穗花字第××号）之间的不定期租赁合同关系；2、被告立即向原告返还上述所有房屋；3、被告立即向原告支付2017年1月1日起至其向原告返还上述房屋之日止的租金及解除不定期租赁合同关系后的房屋占有使用费（租金及房屋占有使用费均暂按34926元/月的标准），暂计至2018年9月30日为733446元；及逾期付款违约金733446元（逾期付款违约金均以当月欠费金额34926元为基数。分别从2017年1月11日、2017年2月II日，2017年3月11日……以此类推起计，每逾期一日按当月欠费金额的2%的标准计至付清之日止，暂计至2018年9月30日）；4、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告双方于2015年6月17日订立《广州市房屋租赁合同》，约定由被告向原告承租位于广州市花都区炭步镇瓦步村双对岗原广轮厂的职工宿舍（房产证号：粤房地权证字第××号、粤房地权证穗花字第××号、粤房地权证穗花字第××号、粤房地权证字第××号）作宿舍用途使用，租赁期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止，被告应在每月的第10日前向原告支付上述房屋租金。《租赁合同》并约定被告逾期缴纳租金时应向原告缴纳违约金及承担相关违约责任。《租赁合同》订立后，原告已依约及时将标的房屋交由被告使用，合同约定租赁期限届满后，除粤房地权证字第××号房屋移交回给原告外，其余案涉房屋仍由被告继续占有使用，但被告于占有使用房屋期间既不与原告签订新的租赁合同，也拒不向原告履行支付租金义务，其行为已经构成恶意违约，并严重损害了原告的合法权益。基于以上事实，为了维护正常的社会诚信，维护原告的合法权益，原告依据《合同法》、《物权法》等法律的相关规定，特依法向法院提起诉讼，恳请法院查明事实后判如所请。被告珠江公司辩称，我方对所欠租金的事实没有异议，对收取的违约金有异议，因为我方已经停产了，现无收入，从去年6月份停产之后，10月份开始我方只保留了4栋物业，见证据第39页广州市花都县炭步镇瓦步村松仔岗西区宿舍的前三栋及广州市花都区炭步镇瓦步村松仔岗煤棚及宿舍，总面积是9552.19平方米×单价2.79元，70%是万力集团，30%是万力物业，我方诉求从去年10月份开始按照实际租用的情况来收取，事实是物业处我方口头多次联络他们，但始终没有联系我方，住户不止我们单位的，还有其他单位，原告要求我方全部移交，但是目前我方只能将上述四栋以外的移交，其他的还需要继续使用，我方有与物业公司姓李的沟通，把相关物业还给他们，所以我方在8月份将相关物业及相关钥匙准备好，要求物业公司过来核对，至今天开庭也未收到回复，我方有意将空置的物业还给原告方。经审理查明：原告原名为广州国际集团有限公司，在2014年5月21日改为现用名。涉案厂房及宿舍位于广州市花都区炭步镇瓦步村松仔岗，权属于原告所有，房地产权证分别为粤房地证字第××号、粤房地权证穗花字第××、粤房地权证穗花字第××、粤房地证字第××号，2015年1月1日后面积为17883.27平方米。2015年6月17日，原告作为出租人（甲方）与被告作为承租人（乙方）签订一份《广州市房屋租赁合同》及附件，约定原告将涉案厂房及宿舍交给被告承租，租金在2015年1月1日至2016年12月31日为34926元/月，每月第10日前一次性缴付租金给原告，逾期或不足额支付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金，租赁期届满，应将原承租房屋交回原告。附件的物业清单写明花都区炭步镇瓦步村松仔岗西区宿舍五栋宿舍建筑面积均各自为2875.32平方米、仓库为240平方米；花都区炭步镇瓦步村松仔岗煤棚及宿舍建筑面积为926.23平方米；花都区炭步镇瓦步村松仔岗中区宿舍建筑面积分别为1526.52平方米、118.01平方米、273.22平方米、315.44平方米、107.25平方米；花都区炭步镇瓦步村松仔岗东区宿舍建筑面积为324.1平方米，已在2015年1月1日起停租。2015年1月1日起合计租赁宿舍建筑面积17883.27平方米。广州市花都区炭步镇瓦步村松仔岗西区宿舍前三栋和煤棚及宿舍面积为9552.19平方米。上述合同及附件期满后，被告继续使用涉案厂房及宿舍，但自2017年1月1日拖欠至今。2018年2月23日，广州万力集团物业管理有限公司曾向被告发出《租金催缴函》。诉讼中，被告陈述：因为涉案厂房及宿舍有三分之二人员不是被告的人员，是其他单位人员，被告无法确保交还全部场地，被告也不申请追加，在交还场地时会尽量做工作交还。原告陈述：原告不申请追加，应由被告交还场地。针对被告答辩中提及同意交还除广州市花都区炭步镇瓦步村松仔岗西区宿舍前三栋和煤棚及宿舍以外的其他物业，原告陈述：我方认为如果要移交应当全体移交，厂区的所有宿舍是需要整体盘活利用，被告只是主张移交部分的物业，即使法院组织交接，我方也不同意分开移交。关于逾期付款违约金的依据，原告陈述：按照《广州市房屋租赁合同》第七条的约定。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”该法第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原、被告在原《广州市房屋租赁合同》及附件租赁期限到期后并未续签租赁合同，根据上述法律规定，原、被告之间存在不定期租赁合同关系，因此原告诉请解除双方就涉案厂房及宿舍的不定期租赁合同关系的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方的不定期租赁合同解除，被告应将承租的所有厂房和宿舍交还原告，被告于2018年12月7日陈述可以先行归还除松仔岗西区宿舍前三栋和煤棚及宿舍以外的物业，原告予以拒绝，但涉案物业虽然是一并租与被告，但每栋物业均可独立使用，原告抗辩需要一起接收盘活，本院不予采纳，故对原告主张被告支付松仔岗西区宿舍前三栋和煤棚及宿舍自2017年1月1日至返还之日止的租金（2019年1月13日后为场地占用费）的诉讼请求和原告主张被告支付除松仔岗西区宿舍前三栋和煤棚及宿舍以外的物业自2017年1月1日至2018年12月7日的租金的诉讼请求，本院予以支持，其余部分，本院不予支持。根据租赁合同附件的物业清单，经核算，除松仔岗西区宿舍前三栋和煤棚及宿舍以外的物业自2017年1月1日至2018年12月7日的租金为377897.5元，即34926元/月/平方米÷17883.27平方米×（17883.27平方米﹣9552.19平方米）×23个月＋34926元/月/平方米÷17883.27平方米×（17883.27平方米﹣9552.19平方米）÷31日×7日。松仔岗西区宿舍前三栋和煤棚及宿舍的租金（2019年1月13日后为场地占用费）的计付标准为：按月租金18655.4元（34926元/月/平方米÷17883.27平方米×9552.19平方米），自2017年1月1日付至被告返还之日止。因原、被告双方就双方在不定期租赁合同关系中的逾期付租的违约金并未进行约定，故对原告主张被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州万力集团有限公司与被告广州珠江轮胎有限公司之间关于广州市花都区炭步镇瓦步村松仔岗证号分别为粤房地证字第××号、粤房地权证穗花字第××、粤房地权证穗花字第××、粤房地证字第××号的厂房及宿舍的不定期租赁合同关系；二、被告广州珠江轮胎有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万力集团有限公司支付除松仔岗西区宿舍前三栋和煤棚及宿舍以外的物业自2017年1月1日至2018年12月7日的租金377897.5元；三、被告广州珠江轮胎有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万力集团有限公司支付松仔岗西区宿舍前三栋和煤棚及宿舍的租金（2019年1月13日后为场地占用费），计付标准为：按月租金18655.4元，自2017年1月1日起付至被告广州珠江轮胎有限公司返还之日止；四、驳回原告广州万力集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9001元，由被告广州珠江轮胎有限公司负担4500.5元，由原告广州万力集团有限公司负担4500.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  袁贞二〇一九年一月三十日书记员  郑萍张丽彬