湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1003民初1514号 原告：伍某某，男，1957年3月22日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：李至峙，湖南春鸿律师事务所律师。 被告：郴州市苏福房地产开发有限公司，住所地郴州市苏仙区。 法定代表人：黄水根，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杜某华，男，1958年1月5日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区，系该公司法律顾问。 原告伍某某与被告郴州市苏福房地产开发有限公司（以下简称苏福公司）建设工程劳务分包合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍某某及其委托诉讼代理人李至峙、被告委托诉讼代理人杜某华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伍某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付劳务承包费用12472499元，确认原告对该费用享有建设工程价款优先受偿权；2、依法判令被告向原告支付各项停工损失费用共计9548087元；3、依法判令被告向原告支付违约金55943.78（23309.91㎡×480元／㎡×0.5%）；以上共计22026529.78元；4、本案保全费、案件受理费由被告承担。事实及理由：2015年2月14日，原、被告签订《劳务承包合同》，合同约定被告将位于郴州市的苏福大厦商住楼工程的整体工程劳务以包干形式交由原告承包，在被告不按照合同支付押金、工资时，由原告垫资到框架封顶按照480元／㎡计算包干价款；约定任何一方违约，由违约方向守约方赔偿包干价款的0.5%的违约金；如因被告原因造成工程停工，被告应赔偿原告为此所产生的一切经济损失。如果被告造成误工应补原告每人每天50天，塔吊、电梯、架管租金，按市场价计算，押金款购材料及民工工资按每月3%计算。合同签订后，原告施工面积共计23309.91㎡，工程包干价款总计23309.91㎡×480元／㎡＝11188756元，原告垫付材料款4287700元，截止2017年12月30日，原告共计领款3053957元，被告欠原告款项为12422499元。根据合同法第二百八十条之规定，原告享有建设工程价款优先受偿权。2015年12月24日，郴州市城乡规划局向被告下达郴规强告（行）【2015】20号行政强制措施权利告知书，苏福大厦因违规超建未进行整改而被责令停工，直至2017年10月6日再次开工。停工期间，原告的电梯租金、建筑器材租金等各项损失共计9548087元。按照《劳务承包合同》的约定，该损失应由被告承担。故，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，望判如所请。 原告伍某某就其诉讼请求向本院举证如下：1、原告身份证复印件，证明原告身份信息和主体资格；2、被告企业工商登记信息复印件，证明被告苏福公司身份信息及主体资格；3、《劳务承包合同》复印件；4、《劳务承包三方监管协议》复印件；5、苏福大厦建设图纸复印件；6、领条复印件；7、2015年苏福大厦借款明细复印件；8、收据、欠条、借条16张复印件，证据3-8均拟证明原、被告的债权债务关系；9、行政强制措施权利告知书复印件，证明苏福大厦因违规超建未自行整改而被责令停工；10、证明、施工日志复印件，证明苏福大厦于2017年10月6日复工；11、《施工升降机租赁合同》、施工升降机安装监督检验报告复印件，证明原告因停工损失电梯租金95200元；12、《建筑器材租赁合同》、租金计算清单复印件，证明原告因停工损失建筑器材租金348190元；13、《外脚手架承包合同》复印件，证明原告因停工损失外脚手架租金1279247元；14、证明复印件，证明原告因停工损失塔吊租金333836元；15、承诺书复印件，证明被告承诺劳务承包期间每月支付原告工资10000元，在本次诉讼中只主张7个月总共70000元；16、停工期间押金、材料款、民工工资损失表复印件，证明原告因停工遭受押金、材料款、民工工资损失7421614元；17、罗福元的证明复印件，证明苏福大厦2015年10月10日停工；18、施工日志及施工员张家武、罗福元的书面施工记录汇总说明复印件，证明苏福大厦的施工进度及现场情况。 被告苏福公司辩称，1、原、被告于2015年2月14日签订的《劳务承包合同》因原告不具有相应的施工资质，该合同属无效合同，因而承包人或实际施工人主张建设工程价款优先受偿不应得到支持；2、因原告违约擅自停工导致原告未依约实际履行合同义务，合同约定的工程量未按时完成，故原告诉请被告支付各项停工费用9548087元与事实不符；3、原告诉请的22052629.78元既无事实依据又无法律依据。故，请求法院依法驳回原告的诉请。 被告苏福公司向本院提交证据：1、《劳务承包合同》复印件，证明原、被告签订劳务承包合同及政府调解方案；2、责令改正通知书复印件，证明要求15层以下继续施工，超标的改正；3、开工会提通报、告知函复印件，证明要求原告复工的函，时间跨度是2015年12月26日至2017年9月20日，期间被告向原告出具了18份复工通知；4、损失清单复印件，证明因停工造成被告损失13353143.76元。 经庭审质证，被告苏福公司对原告提交的证据1-4无异议，证据5不是原件，未盖公章；证据6总金额3053957元无异议；证据7无异议；证据8总金额2787700元无异议；证据9对行政告知书无异议，超过部分停工，但是规划内的继续施工；证据10施工日志不全，不持异议；证据11、12、13、14合法性和真实性认可，但是与本案无关，其中第12份证据里的租金计算清单不认可，与苏福大厦无关，与原告也无关；证据15无异议；证据16没有工程量结算单，是原告单方面做的，对三性均有异议；证据17停工时间无异议；证据18三性均无异议。原告伍某某对被告提交的证据1无异议；证据2真实性无异议，但是对证明方向有异议，是对违规部分进行整改的说明；证据3不能作为证据使用；证据4是被告单方制作，与本案无关，如果被告要主张抵扣原告的损失应该另案起诉，不能作为证据使用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月14日，发包方（甲方）苏福公司与承包方（乙方）伍某某签订《劳务承包合同》，合同约定，第一条工程概况：1、工程名称：苏福大厦商住楼；2、工程地点：郴州市，肖家洞路北侧；3、建设规模：建筑面积约28000㎡；4、建筑结构基础，框架剪力墙结构。第二条：承包方式、工期，1、本工程按施工图实行劳务承包，包质量、包周转材料和机械设备，包文明施工，实行按建筑面积单位劳务包干方式；2、工期：自开工之日起计算，420天。第三条：承包范围，一、整体工程劳务包干…；二、材料方面包括…。第四条：交押金1500000元，负一楼至十楼框架退回押金1500000元。第五条：工程价款及付款方式，1、工程价款：按实际完成的建筑面积计算，①劳务包干价乙方交1500000元押金，垫工资、负楼至框架十楼付款、每平方460元，不含税。②框架十楼、甲方不按合同付押金、工资，乙方继续垫资到框架封顶每平方按480元不含税计算付给乙方（2米以上高度建筑计全面积，2米以下高度建筑计半面积，阳台折半，架空层高度超过2.2ｍ计全面积，屋顶构架，施檐不计面积）。2、付款方式，（1）完成负一楼至十楼框架后一个星期内付乙方每平方280元／㎡，十四楼框架付280元／㎡，十八楼至十九楼付280元／㎡。（2）砌砖体工程，每完成五层楼面的实际工程支付一次给乙方32元／㎡。（3）内粉刷每完成五层甲方支付乙方32元／㎡，完成五层外墙贴瓷砖、每完成五层甲方支付乙方32元／㎡，拆外架每五层付32元／㎡，附属工程完成付32元，竣工验收合格付10元，（留质保金10元／㎡不计息），甲方不按合同拨款，否则按欠款部分的月息3分计算。（4）房子竣工不付清工程款，甲方按国家标准售房手续齐全，按2200／㎡抵给乙方，并且乙方可选择性购房，一年内无质量问题一次性付清留质保金12元／㎡不计息。如有质量问题甲方通知乙方后48小时内乙方必须派人维修，否则甲方可自行请人维修，所发生的费用从保修金中扣除。第六条：双方责任和义务，一、甲方，1、甲方提供“三通一平”工作，完成基坑的土石方挖运工作…。二、乙方…；6、施工期间乙方必须保证充足的劳动力，确保工程顺利施工，保证工程保质、保量全面完成。如甲方原因造成该工程停工，及人力不可抗拒的自然灾害工期顺延。第七条：其他约定，1、以上合同条款，任何一方如有违约，由违约方向守约方赔偿包干价款的0.5%的违约金。2、如甲方未能按约定支付工程进度款或因甲方原因造成工程停工，甲方应赔偿乙方为此所产生的一切经济损失。如果甲方造成务工应补乙方每人每天50元。塔吊、电梯、架管租金，按市场价计算，押金款购材料及民工工资款全部按月息3分计算。3、甲方组织其他分项工程施工时，需使用乙方设施、设备的费用双方另行协商定价。因分项工程施工造成的修补洞口、清理卫生所发生的人工工资、费用双方另行协商定价。4、工期约定，乙方提前十天竣工验收，甲方奖励乙方1000元／天，乙方延期十天验收，罚款1000元／天。 2015年3月19日，甲方苏福公司、乙方湖南成益建设集团有限公司、丙方建筑劳务承包方伍某某（系乙方劳务承包队）签订《郴州市苏福大厦劳务承包三方监管协议》。2015年11月10日，郴州市城乡规划局认为“苏福大厦”项目存在超规划的问题，向苏福公司出具郴规责改监字[2015]54号《责令改正通知书》，责令苏福公司自收到通知书之日起十五日内严格按照建设工程规划许可证规定的内容进行整改，逾期不改正，将对其实施行政处罚。因苏福公司在规定期限内未履行整改义务，2015年12月24日，郴州市城乡规划局向苏福公司送达郴规强告（行）[2015]20号《行政强制措施权利告知书》，依据相关规定，郴州市城乡规划局拟下达《限期拆除通知书》，责令苏福公司自行拆除苏福大厦地上第十六层建（构）筑物，苏福公司享有陈述、申辩的权利。庭审中，原、被告双方均认可“苏福大厦”项目停工时间是自2015年11月10日至2017年10月6日，22个月26天，停工期间外脚手架、施工升降机、建筑器材、塔吊等均未拆除。 2015年5月1日，承诺人黄水根出具一份《承诺》，载明“1、承诺伍某某负责苏福大厦工程项目每月发放工资一万元，从2015年5月1号至工程竣工验收为止。2、承诺塔吊进出场费用由苏福公司承担。3、承诺塔吊租金14000元由伍某某同志自己负责，公司另补600元。”并加盖了苏福公司苏福大厦项目部的公章。 2015年5月2日，甲方伍某某与乙方李柳成签订《外脚手架承包合同》，合同约定甲方将建设工程外脚手架作业承包给乙方。一、工程概况为郴州市苏福大厦住宅楼。二、承包内容：1、本工程包工包料；2、承包方式为包干；3、提供木工施工安装所需的钢管。三、承包单价按建筑面积肆拾元每平方米计算。…五、材料租用工期：从乙方材料进场之日至外架全部拆除止共计12个月，如在约定的时间内未完成，超过12个月之后按建筑面积每平方米0.08元计算延期费用，延期费用每一个月支付一次。2018年7月29日，伍某某与李柳成经结算，伍某某应支付停工期间外脚手架租金1279247元。 2015年5月9日，出租方（甲方）郴州市滕润建筑器材租赁行与承租方（乙方）伍某某签订《建筑器材租赁合同》，合同约定，乙方为承建苏福大厦工程，租用甲方建筑器材…。二、预计租用时间为2015年5月9日至2016年4月9日止。…九、租金结付期限和方式：租期每满30天结付一次租金，到期甲方开好收据，由乙方付给甲方，且不得以押金抵付租金，逾期乙方未结付租金，甲方按实际逾期时间加收滞纳金（日率5%）。如乙方超过约定的支付租期60天，甲方有权终止合同，并自行收回租赁物，并由乙方承担所需全部费用及法律责任。后经结算确认，停工期间伍某某还应支付建筑器材租金348190元。 2016年8月6日，甲方郴州市鸿盛建筑机械设备租赁有限公司与乙方伍某某签订《施工升降机租赁合同》，合同约定，一、所租用电梯型号及数量：品牌江西中天，电梯型号SC200/200，数量一台，每台电梯高度为110米，安装地点为郴州市苏福大厦。二、租用期限自2016年8月13日到郴州市苏福大厦工地通知电梯拆卸止（租赁期最少为8月，不足8个月按8个月计算）。如工地停工，电梯租赁费不受停工影响，应正常支付电梯租赁费用。本电梯自进场安装调试合格后三天内交接完，交接当天起计算租金到乙方出示《拆卸退场书面通知》甲方拆卸止，超出暂定租期租金按实际使用天数计算租金。电梯中心距离建筑物的距离应该控制在2.7至3.5米以内。三、租赁费用：1、电梯月租金为人民币捌仟元/月/台。2、电梯人工工资，司机工资由乙方支付，不含在月租金内，在租赁期间，司机归乙方管理。3、电梯进出场费为人民币壹万捌仟元/台。 张家武、罗福元（均为苏福公司聘请的施工员）施工日志及施工记录汇总证据显示，2015年10月4日主体框架完成十层，2015年11月10日主体框架完成十六层半，2017年11月1日苏福大厦主体框架完成封顶，2018年1月25日完成主体砌体，2018年5月1日完成17层以下外墙打底抹灰，2018年7月17日完成17层—架空层外墙瓷砖粘贴，2018年7月20日一层架空层拆除外脚手架。 庭审中双方一致确认，原告伍某某实际施工面积共计23309.91㎡，按合同计算工程包干价款总计23309.91㎡×480元/㎡=11188756元；伍某某垫付材料款及其他费用2787700元（该部分款项均是被告法定代表人黄水根从2015年5月1日开始多次以借款形式予以垫付，借条上均注明月利率3分，款项用于案涉工程）；伍某某交纳工程保证金押金1500000元；伍某某分多次从苏福公司共领款3053957元，其中2016年2月5日、7月26日、8月11日、12月31日共退押金700000元，2017年4月28日、7月18日、10月25日、11月30日，2018年1月19日、1月24日、2月13日、3月23日、5月4日、6月16日共领工程进度款（劳务工资款）2353957元。 同时查明，原告伍某某2015年4月进场施工，同年11月10日停工，施工7个月，当时工程施工至地面16层半（含地下一层），施工面积为21427.2㎡；2017年10月6日，工程复工，2017年11月15日，完成十六层半至封顶的施工，施工面积为1882.71㎡；至本案诉讼时，苏福大厦已封顶（共18层，含地下一层），外墙粉刷、瓷砖均施工完毕，外脚手架亦已拆除，但室内粉刷还未开始施工。庭审中，双方均同意由原告伍某某继续将室内粉刷及排水沟等施工完毕。 本院认为，本案为建设工程劳务分包合同纠纷。建设工程劳务分包合同，根据原建设部和国家工商行政管理总局于2003年8月发布的《建设工程施工劳务分包合同标准》之规定，劳务分包又称劳务作业分包，指施工承包企业或专业承包企业即劳务作业发包人将其承包工程的劳务作业发包给劳务作业承包人完成的活动。工程的劳务作业分包无需经过发包人或总承包人的同意。工程劳务分包人提供的劳动力是工程承包人人工建设内容的一部分，属于工程承包人的内部劳动的一部分，承包人要对劳务分包人提供的劳动力进行直接管理，但不能收取管理费。劳务分包人向工程承包人结算的是劳务工资。其与建设工程施工合同在标的总类、完成方式、签订条件、合作管理方式及价款结算等方面存在诸多差异。本案案涉《劳务承包合同》，从其名称、内容以及苏福公司、湖南成益建设集团有限公司、伍某某签订的《郴州市苏福大厦劳务承包三方监管协议》等来看，该协议明确约定承包方式为劳务作业承包，项目部负责组织施工，伍某某负责按项目部要求提供劳务用工，还约定按建筑面积及装修面积计算单价，因此本案当事人之间为劳务合同关系，而非建设工程施工合同关系，该协议是原、被告双方真实意思表示，如前所述协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应恪守约定，全面履行各自的合同义务。 关于伍某某劳务工资款，诉讼中双方一致确认伍某某实际施工面积共计23309.91㎡，按合同约定计算工程包干价款总计23309.91㎡×480元/㎡=11188756元，已领取劳务工资款2353957元，苏福公司尚有8834799元未予支付；根据双方《劳务承包合同》第四条：“交押金1500000元，负一楼至十楼框架退回押金1500000元”，期间苏福公司共退押金700000元，余800000元押金未予退还；伍某某垫付材料款及其他费用2787700元，该费用苏福公司以借款形式用于苏福大厦购买材料施工及支付其他费用，苏福公司应予偿还。上述三项共计12422499元。 关于劳务工资款、押金及垫付款的利息损失，《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案，原、被告双方签订的劳务承包合同第五条约定“…甲方不按合同拨款，否则按欠款部分的月息3分计算…”，第七条第2项约定：“如甲方未能按约定支付工程进度款或因甲方原因造成工程停工，甲方应赔偿乙方为此所产生一切经济损失，如果甲方造成误工应补乙方每人每天50元。塔吊、电梯、架管租金，按市场价计算，押金款、购材料及民工工资款全部按月息3分计算”，该约定是双方真实意思表示，合法有效，根据本院查明的事实及施工日志，2015年11月10日，伍某某完成了苏福大厦十六层半的施工，其当时施工面积为21427.2㎡,此苏福公司应拨付劳务工资款5999616元（21427.2㎡×280元/㎡），2017年11月15日，完成十六层半至封顶的施工，施工面积为1882.71㎡，此苏福公司应拨付劳务工资款527158.80元（1882.71㎡×280元/㎡）。根据双方合同约定“…（1）完成负一楼至十楼框架后一个星期内付乙方每平方280元/㎡，十四楼框架付280元/㎡，十八楼至十九楼付280元/㎡…”，现伍某某主张仅从2015年11月10日开始至2018年7月31日计算其延期付款的利息损失，是其在法律规定的范围内处分其权利的民事法律行为，本院予以确认，但该期间苏福公司已支付劳务工资款2353957元，在计算利息损失时应根据支付时间、支付金额等逐渐分段核算，同时，合同虽然约定未按合同拨款，则按欠款部分的月息3分计算，但该约定的欠款利率明显过分高于实际损失，本院依法按月利率2分予以计算，经核算，至2018年7月31日，苏福公司应赔偿伍某某迟延支付劳务工资款的利息损失3680149.57元；关于迟延退还押金的利息损失，合同约定负一楼至十楼框架退回押金1500000元，根据施工日志，2015年10月4日伍某某完成了负一楼至十楼主体框架，此时苏福公司理应按约将全部押金退还给伍某某，但苏福公司仅于2016年2月5日、7月26日、8月11日、12月31日分四次共退押金700000元，余800000元未退还，根据双方合同约定，苏福公司应支付相应利息，本院经分段核算，从2015年10月5日至2018年7月31日，按月利率2分，苏福公司应支付伍某某迟延退还押金的利息损失共671066.67元；关于垫付款的利息损失，经本院查明，案涉工程施工过程中，从2015年5月1日开始，苏福公司法定代表人黄水根以借款的形式多次从伍某某处借支款项，共2787700元，并出具借条且加盖苏福公司公章，该款项全部用于案涉工程的施工建设，根据双方《劳务承包合同》及借条约定，苏福公司应支付相应利息，本院按月利率2分，从2015年5月1日计算至2018年7月31日，共需支付利息1969687.59元。上述三项利息损失共计6320903.83元。 关于停工期间租赁外脚手架、建筑器材、施工升降机、塔吊的租金损失，案涉工程施工期间共停工22个月另26天，根据郴州市城乡规划局郴规责改监字[2015]54号《责令改正通知书》可知，停工原因为超规划建设施工，苏福公司作为案涉工程的开发商，理应严格按照《建设工程规划许可证》的规定进行建设，即许可证审批为地上层数为十五层，但按照合同约定，苏福公司却要求建造十八层，以致规划部门在2015年12月24日下达了强制拆除超层数建筑物告知书，故造成停工，责任在于苏福公司。至于苏福公司关于在停工期间多次要求伍某某复工并向其送达了多份恢复开工告知函的辩称，本院认为，建设工程规划审批的该工程项目为地上十五层，在工程施工到十五层后依法应当停止增加层级的施工，只有另行取得十五层以上施工审批许可后，该项目工程才能继续施工，故对苏福公司的该辩称本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十四条的规定“因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用”，同时，按照原、被告签订的劳务承包合同第七条第2项的约定“如甲方未能按约定支付工程进度款或因甲方原因造成工程停工，甲方应赔偿乙方为此所产生一切经济损失，如果甲方造成误工应补乙方每人每天50元。塔吊、电梯、架管租金，按市场价计算，押金款、购材料及民工工资款全部按月息3分计算”，因此苏福公司应当赔偿伍某某停工期间租赁外脚手架、建筑器材、施工升降机、塔吊的租金损失，但根据合同法的减损原则，即合同法第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，同时根据本院查明，2016年8月6日，伍某某与郴州市鸿盛建筑机械设备租赁有限公司签订《施工升降机租赁合同》，该合同是在案涉工程停工期间签订，与常理不符，对伍某某主张的该部分损失95200元本院不予支持；另，关于塔吊租金，诉讼中伍某某出具“胡冠辉”手写的《苏福大厦停工期间塔吊租赁费》的说明，该证据在形式上属于证人证言，其未出庭质证，且无其他证据与其相互印证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定，本院对此证据不予采信。故苏福公司应赔偿停工期间外脚手架租金损失1279247元、建筑器材租金损失348190元，合计1627437元。 关于伍某某工资，根据苏福公司及法定代表人黄水根2015年5月1日出具的承诺，被告应每月支付伍某某工资10000元，该承诺意思表示真实、合法有效，案涉苏福大厦工程施工七个月，现伍某某主张工资款70000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案原、被告双方劳务承包合同第七条第一项约定“…任何一方如有违约，由违约方向守约方赔偿包干价款的0.5%的违约金…”。案涉合同履行过程中苏福公司在劳务工资款的支付时间、付款方式及支付金额违反了双方约定，根据双方的违约金条款，苏福公司应当支付伍某某违约金55943.78元（23309.91㎡×480元/㎡×0.5%）。 关于建设工程价款优先受偿，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。建设工程价款包括为建设工程应当支付的工作人员的报酬、材料款等实际支出的费用，不包括因发包人违约所造成的利息、违约金、损害赔偿金等。本案，苏福公司尚欠伍某某涉案工程劳务工资款8834799元、垫付材料款2787700元、工资70000元，合计11692499元，该金额可就苏福大厦工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款、第二百八十四条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告郴州市苏福房地产开发有限公司支付原告伍某某劳务工资款8834799元； 二、被告郴州市苏福房地产开发有限公司返还原告伍某某工程押金800000元； 三、被告郴州市苏福房地产开发有限公司偿还原告伍某某垫付款2787700元； 四、被告郴州市苏福房地产开发有限公司支付原告伍某某工资70000元； 五、被告郴州市苏福房地产开发有限公司支付原告伍某某劳务工资款、押金及垫付款的利息损失共计6320903.83元（利息计算清单附后）； 六、被告郴州市苏福房地产开发有限公司赔偿原告伍某某停工期间外脚手架租金1279247元、建筑器材租金348190元，共计1627437元； 七、被告郴州市苏福房地产开发有限公司支付原告伍某某违约金55943.78元； 八、原告伍某某就上述一、三、四项合计金额为11692499元有权在苏福大厦折价或者拍卖的价款范围内优先受偿； 九、驳回原告伍某某的其他诉讼请求。 上述一—七项合计20496783.61元，限被告郴州市苏福房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内履行完毕。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费151932.65元，财产保全费5000元，合计156932.65元，由原告伍某某负担12928.45元，被告郴州市苏福房地产开发有限公司负担144004.20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  李浩凌 人民陪审员  陈桂株 人民陪审员  武 娜 二〇一九年一月二十一日 法官 助理  李 凤 书 记 员  何 娟