湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0107民初1634号原告：吴周洋，男，1994年6月26日出生，汉族，武汉地铁集团公司职工，住武汉市青山区（户籍地武汉市硚口区），委托诉讼代理人：严琦，湖北典恒律师事务所律师（特别授权代理）。委托诉讼代理人：秦新，湖北典恒律师事务所律师（特别授权代理）。被告：卞某，男，1976年6月3日出生，汉族，武汉船用机械有限责任公司职工，住武汉市青山区（户籍地武汉市青山区），被告：卞雨瑶，女，2010年12月17日出生，汉族，住武汉市青山区，法定代理人：卞某（卞雨瑶之父），男，1976年6月3日出生，汉族，武汉船用机械有限责任公司职工，住武汉市青山区（户籍地武汉市青山区），第三人：喻莎莎，女，1984年8月19日出生，汉族，户籍地武汉市硚口区，第三人：武汉船用机械有限责任公司，住所地武汉市青山区武东街**。法定代表人：马聚勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：王瑞桥，男，1967年4月1日出生，该公司职工（特别授权代理）。委托诉讼代理人：徐雪莉，女，1979年12月10日出生，该公司职工（特别授权代理）。原告吴周洋与被告卞某、卞雨瑶及第三人喻莎莎、武汉船用机械有限责任公司（以下简称武汉船机公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴周洋及其委托诉讼代理人严琦，被告卞某同时作为被告卞雨瑶法定代理人到庭参加诉讼。第三人喻莎莎经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭。第三人武汉船机公司应诉后接受本院质询并发表答辩意见但未到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告吴周洋向本院提出诉讼请求：1、判令被告卞某继续履行其与原告就位于武汉市青山区武东船机璟苑3栋5单元1804号房屋（以下简称案涉房屋）所签订的《房屋转让协议》，被告卞雨瑶、第三人喻莎莎予以协助配合；2、判令第三人武汉船机公司协助将案涉房屋初始登记至被告卞某名下；3、判令被告卞某办理案涉房屋抵押注销登记；4、判令卞某、卞雨瑶、第三人喻莎莎于初始登记完成后15日内将该房屋变更登记至原告名下；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告卞某于2012年3月29日以按揭贷款方式向第三人武汉船机公司购买了位于武汉市青山区武东船机璟苑3栋5单元1804号房屋，并办理了该房屋的期房抵押登记。2017年3月24日，被告卞某与原告签订《房屋转让协议》，约定将上述房屋以340000元的价格转让给原告，被告须在办理完成该房屋所有权初始登记后15日内无条件将该房屋过户到原告名下。合同签订当日，原告向被告卞某支付了购房款320000元，被告卞某将案涉房屋交付原告居住使用至今。第三人喻莎莎与被告卞某原系夫妻关系，被告卞雨瑶系其二人婚生女儿。卞某、喻莎莎于2015年11月协议离婚时约定案涉房屋由卞某、卞雨瑶共有。上述事实已经武汉市青山区人民法院（2018）鄂0107民初2762号民事判决书和武汉市中级人民法院（2019）鄂01民终2413号民事判决书认定。2018年7月，案涉房屋已具备办理所有权初始登记条件。同年11月，被告卞某清偿其以该房屋设立抵押的金融贷款，但至今未办理抵押注销登记手续。现被告卞某以房价上涨为由拒不履行合同，既不办理上述房屋的所有权登记，也不按合同约定配合原告办理过户手续。原告与其多次协商不成，为维护合法权益，故诉至法院请求判如所请。被告卞某、卞雨瑶辩称：原告所述房屋转让协议签订详情已经另案审理查明，被告对其所称生效判决认定事实不持异议，但案涉房屋当前是否具备办理初始登记的条件尚不明确，且办理初始登记需要第三人喻莎莎参与，故无法确定办理该房屋所有权初始登记及过户变更登记所需时间。原告签订购房合同后曾承诺代为清偿案涉房屋抵押贷款，并给予额外经济补偿，但在我自行筹资清偿房贷后，原告拒不承认补偿承诺，其行为存在欺诈恶意，又因原告在另案起诉关联案件时以申请诉前财产保全的方式将案涉房屋查封，其对该房屋无法办理物权设立及变更登记应承担主要责任。案涉房屋系经济适用房，该房屋的过户应受相关房屋管理规范的限制和约束。第三人武汉船机公司述称：本案案涉房屋系属我公司经武汉市房管部门批准所建的经济适用房，此房屋仅面向我公司职工销售，即房屋初始登记所有权人必须是我公司购房职工。被告卞某系符合购房条件的我公司职工，其与我公司签订的购房合同已在房管部门备案。2018年7月，被告卞某来我公司签收领取了办理案涉房屋初始登记所需的相关资料，其自当时起即可自行前往房管部门办理该房屋的不动产登记。我公司相关配合协助义务已经完成，现既无义务也无职能代为办理案涉房屋的初始登记及过户手续。原告吴周洋围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、武汉市中级人民法院（2019）鄂01民终2413号民事判决书及该案调查笔录、案涉房屋所处船机景苑小区内二手房销售网页截图，证明案涉房屋已经具备办理初始登记条件；证据二、武汉市房屋交易查询结果告知单、抵押记载信息单及房屋查封信息单，证明被告卞某参与第三人武汉船机公司集资建房并购得案涉房屋，其以该房屋设立抵押的贷款已清偿，但至今仍未办理贷款抵押的注销登记；证据三、《武汉市企业职工集资自建经济适用住房协议书》，证明被告卞某于2012年3月12日向第三人武汉船用机械有限公司购得案涉房屋，签约至今已满5年，该房屋已具备上市交易转让的条件。被告卞某、卞雨瑶对上述证据均无异议。第三人喻莎莎、武汉船机公司均未提交书面质证意见。被告卞某、卞雨瑶，第三人喻莎莎、武汉船机公司均未提交证据。本院认为，原告吴周洋提交的证据均客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告卞某于2012年3月参加其工作单位即第三人武汉船机公司企业集资建房，购买了该公司所建位于武汉市青山区武东船机璟苑3栋5单元18层1804号建筑面积为83.91㎡的经济适用房一套。2017年3月24日，被告卞某与原告吴周洋签订《房屋转让协议》，将上述房屋作价340000元转让给原告。该协议载明：“双方一致同意由乙方（原告吴周洋）7日内一次性先支付购房款320000元。在甲方（被告卞国告）将房屋产权证办到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付余下购房款20000元；房屋交付给乙方后，甲方待该房屋的产权证办下来后立即通知乙方，并在15日内无条件的协助乙方将该房屋房产证、土地证办理到乙方名下；自本合同生效之日起三年内无论何种原因导致该房屋产权证还未办理到乙方名下，乙方有权单方面解除本合同，甲方应承担全部购房款30%的违约金。”协议签订当日，原告吴周洋向被告卞国告汇付购房款320000元，被告于同日将诉争房屋交付原告居住使用至今，期间产生的物管费用均由原告承担。2018年7月，第三人武汉船机公司向诉争房屋所在小区业主通知办理不动产证，并向包括被告卞某在内的登记业主发放办证资料。原告吴周洋遂向被告卞某主张继续履行合同义务，要求其配合办理诉争房屋过户登记。双方多次沟通协商未果，故原告于2018年8月9日将被告卞某诉至本院主张确认房屋转让协议有效并判令被告办理案涉房屋过户手续。本院于同年12月6日依法作出（2018）鄂0107民初2762号民事判决，对上述事实予以认定并确认吴周洋、卞某就案涉房屋所签订的《房屋转让协议》有效，但鉴于该房屋当时尚不具备办理过户登记的条件，故对原告吴周洋其他诉请未予支持。吴周洋不服该判决，上诉至武汉市中级人民法院，该院经二审于2019年3月15日作出（2019）鄂01民终2413号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决现已生效。上述案件诉讼期间，被告卞某自行向案外人中国建设银行湖北省分行清偿了其在购买诉争房屋时申办的房屋抵押贷款，该行向其出具了贷款清偿证明，但被告卞某至今未至房管部门办理案涉房屋所有权登记，故尚未取得该房屋不动产权证书。另查明：被告卞某与第三人喻莎莎于2007年6月6日登记结婚，婚后育有一女卞雨瑶。卞某与喻莎莎于2015年11月协议离婚，并就财产分割方案达成如下协议：“位于单元××室房产归男方和女儿卞雨瑶共同共有，双方各占50%权利”。但上述三人至今未办理案涉房屋不动产权登记或预告登记。本案审理过程中，本院依职权向武汉市不动产登记局查询案涉房屋不动产登记资料，该局于2019年9月9日将查询结果回告本院如下：“武汉船用机械有限责任公司已于2018年6月14日在青山区不动产登记机构办理了青山区武东路86号武汉船用机械有限责任公司经济适用房3栋5单元18层1804室房屋的首次登记，该房屋已具备办理国有建设用地使用权/房屋所有权的登记。”本院认为：原告吴周洋与被告卞某就案涉房屋所签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议效力已经本案关联案件生效判决确认，当事人均应本着诚实信用原则全面履行合约义务，且其基于该协议所享有的合法权利应受保护。原告吴周洋已按协议约定支付购房款320000元，其主要合同义务已基本完成，被告卞某理应配合办理案涉房屋的过户手续。案涉房屋虽为第三人武汉船机公司集资所建经济适用房，但被告卞某与该公司就该房屋签订《武汉市企业职工集资自建经济适用住房协议书》迄今已满五年，该房屋现已具备上市交易并办理权证登记的条件。在此情况下，被告卞某仍消极履行合同义务，怠于办理该房屋初始登记，致使购房人合同目的至今未得以实现，其行为已构成违约，故应承担相应违约责任。现原告吴周洋主张被告卞某继续履行协议即配合办理案涉房屋过户登记的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告卞某辩称办理案涉房屋权属登记存在客观障碍以及原告吴周洋曾向其承诺支付额外经济补偿，但未就其主张提交相关证据证实，其抗辩意见缺乏事实及法律依据，故本院不予支持。另，被告卞某与第三人喻莎莎协议离婚时约定案涉房屋由其与被告卞雨瑶共有，该项约定条款系卞某、喻莎莎针对离婚财产处理方案所作合意表示，虽对卞雨瑶设定了利益，但此利益的实现取决于卞某、喻莎莎是否现实履行拟赠与房产份额的产权过户义务，而如本判决前文所述，案涉房屋至今尚未完成所有权登记，卞某、喻莎莎与卞雨瑶之间的赠与关系尚未成立，卞雨瑶并未取得该房屋的部分产权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告卞某继续履行其与原告吴周洋于2017年3月24日就武汉市青山区武东船机璟苑3栋5单元1804号房屋所签订的《房屋转让协议》；二、被告卞某于本判决生效之日起15日内完成武汉市青山区武东船机璟苑3栋5单元1804号房屋初始登记，将该房屋所有权登记至其个人名下，初始登记所需税费由被告卞某自行承担；三、被告卞某于上述第（二）项所确定的房屋初始登记完成后15日内，协助原告吴周洋办理武汉市青山区武东船机璟苑3栋5单元1804号房屋的变更登记手续，将该房屋所有权登记至原告吴周洋名下；四、驳回原告吴周洋的其他诉讼请求。本案案件受理费7450元，由被告卞某负担。第一次公告费260元、第二次公告费（以实际票据为准）由第三人喻莎莎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审 判 长  刘 洋人民陪审员  杨菊初人民陪审员  刘 齐二〇一九年十二月六日书 记 员  司 思