云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初14186号原告（反诉被告）：杨劲松，男，苗族，1978年1月20日出生，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：张长冬，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨世迪，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：昆明绿蓝房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市高新技术开发区二环西路398号高新科技信息中心主楼，统一社会信用代码915301005631884730。法定代表人：陈锦，董事长。委托诉讼代理人：陈杰，云南行动律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：朱瀚中，云南行动律师事务所律师，特别授权代理。原告杨劲松与被告昆明绿蓝房地产开发有限公司（以下简称绿蓝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，被告提起反诉，本院依法受理其反诉，并依法适用简易程序，于2018年12月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨劲松及其委托诉讼代理人张长冬、杨世迪，被告（反诉原告）的委托诉讼代理人陈杰、朱瀚中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《【绿蓝时代大厦】认购书》；2.被告向原告双倍返还合同定金共计2958832元；3.被告向原告返还已付购房款2219127.32元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年6月22日签订了《【绿蓝时代大厦】认购书》（以下简称认购书），约定原告认购被告开发建设的位于昆明市高新区昌源中路新云巷的【绿蓝时代大厦】项目704、705、706、707号商品房，上述商品房建筑面积为778.64平方米，总价款为7397080元，原告在签署认购书之日向被告支付定金1479416元。原告未在成功认购后61个工作日内（2017年9月15日前）签署《商品房购销合同》，被告有权单方面解除认购书，并将商品房另行出售，原告已付被告的购房定金不予退还。被告单方面解除认购书的，应双倍返还原告已付购房定金。认购书签订当日，原告即向被告支付了购房定金1479416元，又于2017年9月18日向被告支付购房款2219127.32元，但被告一直未按约定与原告签订《商品房购销合同》，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。被告辩称，1.被告并不存在违约情形，不签订《商品房购销合同》（含补充协议及附件）的责任在原告，原告拒绝签订；2.双方签订的认购书已经具备商品房买卖合同的实质要件，原、被告于2017年9月18日签订了四份《合同签约信息单》约定了房屋价款及付款时间，也能证明被告有出售房屋的事实；3.原告没有按照《合同签约信息单》约定付款已经构成了违约。反诉原告向本院提出反诉请求：1.反诉被告履行《【绿蓝时代大厦】认购书》，反诉被告与反诉原告签订《商品房购销合同》，购销合同补充协议及附件示范文本，反诉被告立即支付第二期房款1257800元；2.反诉被告支付自2018年9月16日起至2018年12月6日止的违约金共计51569.8元；3.反诉被告支付自2018年12月7日起至实际支付全部款项之日止按照1257800元为本金每日万分之五计算的违约金；4.诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原、被告双方于2017年6月22日签订了《【绿蓝时代大厦】认购书》，约定反诉被告认购反诉原告开发建设的位于昆明市高新区新云巷的绿蓝时代大厦704、705、706、707号房屋，上述商品房建筑面积共为778.64㎡，总价款为7397080元。反诉被告在签订认购书的当日，向反诉原告支付了定金1479416元。反诉被告未在认购书约定的61日内与反诉原告签订《商品房购销合同》、补充协议。2017年9月18日，反诉被告与反诉原告签订了《合同签约信息单》，信息单显示反诉被告以分期付款的方式支付购房款，并于同日支付了购房款2219127.32元。依据《合同签约信息单》，反诉被告应当在2018年9月15日支付第二期房款，但反诉被告未按期支付，反诉被告已构成违约。反诉原告多次催告反诉被告履行合同，反诉被告均拒绝履行。反诉被告辩称，1.认购书只是预约合同，反诉原告并未按照认购书约定的期限签订《商品房购销合同》，对方无权要求我方继续履行合同；2.认购书并不符合《商品房销售管理办法》第十六条的规定。根据规定，必须列明商品房的基本情况和销售方式、商品房价格的确定方式和总价款、付款方式、付款时间、交付的使用条件和日期、供水供电供热等配套基础设施的交付等双方约定的其他事项。本案中认购书只约定了商品房的简单信息，对于付款方式等有关事项和其他重要内容都没有进行约定，针对最高院的司法解释第五条，商品房的认购订购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条的主要内容，本案的认购书不具备这些主要内容；3.根据合同法第四条的规定，当事人享有自愿订立合同的权利，本案中我方没有订立《商品房购销合同》，对方要求我方支付房款没有事实和法律依据，直到对方提反诉之前一直拒绝签订《商品房购销合同》，得知我方起诉之后又要求我们支付购房款，这个和对方实施的行为是完全矛盾的；4.针对合同信息单，我们认为不是合同的附件，上面写明了是要阅读公示的内容，所以这信息单不是一个合同的组成部分；5.反诉原告严重违规操作，他们的商品房预售许可证是2015年就得到的，按照司法解释第五条的规定，在没有取得商品房预售许可证的时候签订认购书，是明显的违规操作；6.反诉被告不签订这个协议是由于对方要求一次性付款，而且是付款了才签订合同。作为消费者，显然在没有看到合同的情况下付款是不符合常理的，严重违背了消费者权益保护法。认购书约定2017年9月25日之前签订合同，至今都没有签订，双方的争议也较大，不存在签订的基础，我们要求驳回反诉原告的所有诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月22日，杨劲松与绿蓝公司签订《【绿蓝时代大厦】认购书》，约定：“杨劲松自愿认购由绿蓝公司开发建设的【绿蓝时代大厦】项目704、705、706、707号商品房，建筑面积778.64平方米。商品房总价款为7397080元，在该总房款的基础上，杨劲松享有的相关购房优惠及优惠计算方式以签署的《商品房购销合同》约定为准。杨劲松自愿在签署本《认购书》的同时向绿蓝公司支付购房定金1479416元，在双方签署正式的《商品房购销合同》后，杨劲松已付购房定金（无息）自动转为购房款的一部分，此笔定金（无息）作为杨劲松充分恰当履行签订《商品房购销合同》（含补充协议和附件）及办理相关手续的担保。双方于2017年9月15日前签订《商品房购销合同》。”2017年6月22日，杨劲松向绿蓝公司交纳了购房定金1479416元。2017年9月18日，杨劲松与绿蓝公司签订四份《合同签约信息单》，约定：“704、705、706、707号房采用分期付款方式。704号房成交总价为2440739.89元，首付款金额为1220370.89元，付款时间为2017年9月18日，第二期付款金额为1220369元，付款时间为2020年9月15日。705号房成交总价为1257800.77元，首付款金额为628900.77元，付款时间为2017年9月18日，第二期付款金额为628900元，付款时间为2018年9月15日。706号房成交总价为1257800.77元，首付款金额为628900.77元，付款时间为2017年9月18日，第二期付款金额为628900元，付款时间为2018年9月15日。707号房成交总价为2440739.89元，首付款金额为1220370.89元，付款时间为2017年9月18日，第二期付款金额为1220369元，付款时间为2019年9月15日。”2017年9月18日，杨劲松向绿蓝公司交纳了购房款2219127.32元。2018年3月16日，绿蓝公司工作人员高雪娣通过微信方式向杨劲松发送了一份《说明》，内容为：“一、杨劲松可获得‘绿蓝时代大厦’项目地面2个车位、5个临时停车位的使用权，具体使用时间根据‘绿蓝时代大厦’具体使用情况定。二、杨劲松进驻后可获得4年物业费的减免时间（该期限自2017年9月18日起至2021年9月18日止）此条款约定时效为4年，期满后自动失效。”杨劲松与绿蓝公司分别于2018年9月20日、2018年9月30日、2018年10月9日、2018年10月20日、2018年10月23日就优惠条件、分期付款、签订合同等事项进行协商均未果，双方至今还未签订《商品房购销合同》。2018年9月17日，绿蓝公司工作人员向杨劲松发送微信，要求杨劲松在2018年9月20日支付分期款项125.78万元，款清后签订705、706两套房的《商品房购销合同》。2018年9月21日，绿蓝公司通过顺丰速运向杨劲松发送《催告函》，催收杨劲松应于2018年9月15日支付的分期款，邮件显示为同事收。2018年10月26日，绿蓝公司再次向杨劲松通过EMS方式发送《催告函》，催收购房分期款，邮件显示为他人收。2018年11月16日，绿蓝公司向杨劲松发出《催告函》，确认取消购房优惠，并要求杨劲松收到本函之日起10日内，一次性支付购房剩余款项并签署《购房合同》。本院认为，首先，原告杨劲松与被告绿蓝公司签订的《【绿蓝时代大厦】认购书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告绿蓝公司虽然收取了原告杨劲松交纳的购房定金1479416元及购房款2219127.32元，但因为认购书的内容并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该认购书仅为认购合同，并不是商品房买卖合同。按照认购书的约定，双方应该于2017年9月15日前签订《商品房购销合同》，但至今为止，双方没有签订《商品房购销合同》，合同目的已经无法实现，故原告杨劲松请求解除《【绿蓝时代大厦】认购书》的诉讼请求本院予以支持。同时，反诉原告绿蓝公司请求反诉被告杨劲松继续履行《【绿蓝时代大厦】认购书》的反诉请求本院不予支持。其次，认购书签订后，双方就优惠条件、付款方式等发生争议从而没有按照认购书约定的时间签订《商品房购销合同》，现双方均没有提交证据证明对方存在违约行为，故原告杨劲松请求被告双倍返还定金的诉讼请求本院不予支持，但因《【绿蓝时代大厦】认购书》已经解除，被告绿蓝公司应向原告杨劲松返还已支付的购房款共计3698543.32元。第三，认购书签订以后，原告杨劲松与被告绿蓝公司签订了四份《合同签约信息单》，对原告杨劲松购买704、705、706、707号房的付款时间进行了约定。原告杨劲松于2017年9月18日交纳了购房款2219127.32元，但没有按照约定履行705、706号房的第二次付款义务已经构成违约，故反诉原告绿蓝公司请求反诉被告杨劲松支付以1257800元为基数计算的违约金的诉讼请求本院予以支持，因《合同签约信息单》没有约定违约金的计算方式，故本院确认违约金应该按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%自2018年9月16日起计算至本判决生效之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：一、解除原告杨劲松与被告昆明绿蓝房地产开发有限公司签订的《【绿蓝时代大厦】认购书》；二、被告昆明绿蓝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨劲松返还购房款3698543.32元；三、反诉被告杨劲松于本判决生效之日起十日内向反诉原告昆明绿蓝房地产开发有限公司支付以1257800元为基数自2018年9月16日起至本判决生效之日止的违约金（按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）；四、驳回原告杨劲松的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告昆明绿蓝房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48046元，减半收取计24023元，由原告杨劲松负担6864元，由被告昆明绿蓝房地产开发有限公司负担17159元。反诉案件受理费8292元，由反诉被告杨劲松负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  范萌萌二〇一九年一月二十二日书记员  蒲跃洲