贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0115民初3683号原告(反诉被告)：任安莉，女，1990年6月2日出生，汉族，住所地贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：安正权，贵州驰宇律师事务所律师，执业证号：15201201310458522，特别代理。委托诉讼代理人：周顺光，贵州驰宇律师事务所实习律师，一般代理。被告（反诉原告）：贵州众拓商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区金阳科技产业园标准厂房辅助用房B215室，统一社会信用代码：91520115322100127W。法定代表人：江桃，职务：董事长。委托诉讼代理人：袁铖，贵州朝华明鑫律师事务所律师，执业证号：15201201710334915，特别代理。本院受理的原告（反诉被告）任安莉诉被告（反诉原告）贵州众拓商业管理有限公司（以下简称众拓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告（反诉被告）任安莉委托诉讼代理人安正权、周顺光，被告（反诉原告）贵州众拓商业管理有限公司委托诉讼代理人袁铖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉请：1、解除原被告于2017年6月9日签订的《贵州众拓商业管理有限公司商铺租赁合同》；2、被告立即退还原告保证金3万元，营业款8,779元，赔偿损失39,000元，共77,779元。事实及理由：2017年6月9日，原被告签订《贵州众拓商业管理有限公司租赁合同》，约定被告将其经营的位于贵阳市观山湖区天一国限广场民族文化美食城1#2#栋负1层28号商铺出租给原告经营风味小吃，租期从2017年8月8日至2018年8月8日。2018年3月8日因被告收银系统故障使原告无法收取营业款（转账支付：微信、支付宝、刷卡），为了方便顾客，原告直接收取50元现金。2018年3月9日、3月23日被告作出处罚决定扣除原告营业款7,095.6元，实际扣除营业款8,779元。原告收到营业返款后才知晓该事实。2018年4月4日被告再次作出决定，安排商场保安阻止原告继续经营，将原告的收银系统删除，迫使原告无法正常经营至今，给原告造成损失39,000元。为维护原告合法权益提出如前诉讼请求。被告（反诉原告）辩称：由于原告违约，双方合同在2018年4月12日已经解除；由于原告违约，按照合同的约定，反诉原告有权拒不退还原告保证金，营业款作为罚款扣除，原告主张的39,000元损失，没有事实依据，综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。反诉原告（被告）反诉请求：1、确认原被告于2017年6月9日签订的《贵州众拓商业管理有限公司商铺租赁合同》（合同编号：MSC-025）已于2018年4月12日解除；2、反诉被告向反诉原告支付自2018年4月12日起至其退还租赁物期间的违约金。事实及理由：2017年6月9日，原被告签订了《贵州众拓商业管理有限公司商铺租赁合同》，约定反诉原告将天一国际广场贵州民俗文化美食城1#2#栋负1层28号商铺出租给反诉被告，反诉被告将租赁物用于食品经营，租赁期限为2017年6月9日至2018年6月8日。并约定了租金按营业额收取，违约责任承担等。2017年11月6日，反诉原告以公告的形式通知商户不得私自收银，以及私自收银的后果。2018年3月8日，反诉被告在未先通知原告的情况下，对客户私收现金。反诉原告向其发出通知后，反诉被告不仅对反诉原告的通知不予理睬，甚至从4月开始擅自停业。原告于4月12日向被告发出解除合同通知书，并告知被告及时清运店内物品。综上，反诉被告的行为构成违约，损害了反诉原告的合法权益，请求法院支持反诉原告的反诉请求。反诉被告对反诉辩称：因反诉原告安排保安阻止反诉被告经营，反诉被告被迫停止经营，反诉被告不存在违约行为，租金应当不予支付。经审理查明：2017年6月9日众拓公司（甲方、出租方）与任安莉（乙方、承租方）签订了《贵州众拓商业管理有限公司商铺租赁合同》（合同编号：MSC-025）。约定众拓公司将天一国际广场贵州民俗文化美食城1#2#负1层28号商铺共44.19平方米作为经营场地出租给任安莉，从事经营青岩特色风味小吃。租赁期限自2017年6月9日起至2018年6月8日。租金按照日营业额的19%支付，商户结款时间：每10个工作日结余一次。第四条保证金约定：商铺建筑面积为35-50m2，须缴纳保证金30,000元，其中20,000元为合同履约保证金；10,000元作为商品质量和服务质量保证金。第五条出租方的权利和义务第1项约定、出租方应按国家法律法规制定本公司各项管理规定，并向承租方公布。对承租方的经营活动实行统一管理、监督、检查并提供相关培训、协调等服务。有权对承租方违反本公司管理规定的行为作出批评教育、收取违约金、直至解除合同的决定。第六条承租方的权利和义务第4项约定：承租方在经营中必须严格遵守国家的法律法规和本公司的各项管理规定。第8项按时缴纳合同约定的各项费用。逾期须缴纳滞纳金，滞纳金按本期应缴费用总额的1%/天计付。合计三次逾期缴纳或者超过10天逾期缴纳者，按本合同第七条第三款执行。……第14项：承租方有义务向出租方如实提供当期/当月经营业绩，履行与公司签订的各项责任书和义务。第七条合同的续订、变更、终止和解除。第3项：在租赁期内承租方出现下列情况之一，出租方有权解除合同，已交租金、保证金、空调能耗费不退。（2）承租方在经营活动中擅自停业，带走营业执照、税务登记证和文件的。第九条违约责任：本合同签订后，双方应严格遵守，若有违约，按《中华人民共和国合同法》、政府有关部门关于市场管理的法律法规和本合同约定及本公司的管理规定处理。租赁期限届满，双方未续签合同，或者因承租方违约导致合同解除，承租方应当立即交还出租方租赁物，如承租方不立即交还出租方租赁物，按照本合同约定的三倍租金水平（月度营业额）按月支付出租方违约金，直至交还租赁物止。第十一条《商户及商户员工管理手册》《运营管理手册》作为本合同附件与本合同具有同等的效力。合同签订当日任安莉向众拓公司交纳保证金30,000元。2017年11月16日众拓公司在商场公示墙发布《公告》，内容包括收银问题“凡不经过收银系统私自收银的，第一次作10,000元的罚款处理，第二次按照美食城租赁合同、商户管理手册及相关管理制度作违约清退”2018年3月8日，任安莉未经众拓公司同意，自行收取顾客现金50元。2018年3月9日众拓公司向任安莉发放了书面处罚及整改通知，“众拓函字〔2018〕006号通知”载有“对你户违规行为进行罚款10,000元处罚，处罚金额在当月返款金额及押金中扣除。”“立即停止违规行为并承诺今后经营过程中不再违反相关规定，若违反，严格按照合同中第六条第8项进行执行。2018年3月23日众拓公司向任安莉发放了处罚扣款通知，“众拓函字〔2018〕007号通知”载明“你户3月1日-3月10日应返款3,116.2元，3月11日-3月20日是应返款3,979.43元，共7,095.6元，已用于抵扣违规行为的罚款，不足部分将自3月21日-3月31日应返款中扣除。”上述两份送达时任安莉不在商场，其工作人员安金琴拒绝签收。由于双方产生争议，自3月24日起任安莉未继续经营。2018年4月4日，众拓公司通过在店铺张贴及微信送达的方式向任安莉送达了众拓函字〔2018〕011号通知，载有“1、根据《贵州众拓商业管理有限公司商铺租赁合同》第六条第5项约定，你户从2018年3月24日起随意停业至今，你户已构成违约。2、你户已经违反了《贵州众拓商业管理有限公司商铺租赁合同》第六条第5项随意停业，第8项约定逾期未缴纳滞纳金并超过10天，根据第七条第3项（2）和（4），我司有权要求解除与你户签订的《贵州众拓商业管理有限公司商铺租赁合同》……”，2018年4月12日，众拓公司通过短信及美食城商户微信聊天群向任安莉送达了《关于督促商户任安莉清场的通知》，载有“请你户于2018年4月14日前到我司办理解除合同事宜，并于2018年4月18日前将店铺归还我司，届时请将店铺内个人物品进行清运，如逾期未办理解除合同事宜及清运店铺内物品，我司视店铺内物品为你户遗弃物，同时进行清运出场，所产生的一切损失及清运费用你户自行承担。”，并于2018年4月18日前将店铺归还我司，”《贵州众拓商业管理有限公司商铺租赁合同》（合同编号：MSC-025）合同于2018年4月12日解除。认定上述事实的证据有：当事人陈述、《贵州众拓商业管理有限公司商铺租赁合同》（合同编号：MSC-025）、《公告》照片、“众拓函字〔2018〕006号、007号通知、《关于督促商户任安莉清场的通知》、证人证言、微信记录、短信记录等证据在卷佐证，并经庭审举证，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因任安莉未按众拓公司关于商铺不能收取现金的方式收银，众拓公司在向其送达处罚决定后，任安莉未按照处罚决定执行，2018年3月24日未再继续经营，双方产生争议后，众拓公司于2018年4月12日向任安莉送达了解除租赁合同的《关于督促商户任安莉清场的通知》，双方对此无异议，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。”合同自通知到达对方时解除……”任安莉与众拓公司签订的《贵州众拓商业管理有限公司商铺租赁合同》于2018年4月12日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《贵州众拓商业管理有限公司商铺租赁合同》第四条保证金约定：任安莉交纳的保证金30,000元保证金中，20,000元为合同履约保证金；10,000元作为商品质量和服务质量保证金。因任安莉违反众拓公司的管理导致双方解除合同，履约保证金不应退还，众拓公司没有证据证实任安莉的商品和服务有质量部问题，众拓公司应退还任安莉商品质量和服务质量保证金10,000元，其超过部分的诉讼请求本院不予支持。关于任安莉请求众拓公司退还的营业款及赔偿损失，由于自2018年3月24日后其未再经营，3月1日至3月21的营业款中众拓公司按照管理规定对任安莉进行处罚，在此期间收取的营业款7,095.6元抵作罚款，其并未举证3月22日至3月24日期间有营业收入，其称众拓公司无权对其进行罚款，众拓公司认为罚款实为收取违约金，因双方的租赁合同约定租金支付方式为营业款的19%，商户自行收取现金则可能损害出租方的租金利益，出租方对自行收取现金的行为规定了处罚方案，并进行公示，任安莉并未举证证明对此方案提出过异议，双方形成了合同关系，因此众拓公司称已收取的7,095.6元为违约金的辩解本院予以采纳。任安莉所举证据亦不能证明众拓公司扣除了8,779元的营业款，其请求退还本院不予支持。2018年3月24日以后任安莉未正常经营系其自行停业,且双方确认租赁合同于2018年4月12日已经解除，任安莉诉称众拓公司应赔偿其损失39,000元没有事实基础，对该项诉讼请求本院不予支持。关于反诉被告向反诉原告支付自2018年4月12日起至其退还租赁物期间的违约金的请求，反诉原告与反诉被告租赁关系自2018年4月12日解除后，在众拓公司向任安莉送达的解除通知中，告知任安莉退还商铺的最后时间是2018年4月18日，并告知在此期限前将店铺退还，但任安莉并未依此执行，众拓公司按其告知的事项将店铺内物品视为遗弃物，清运出场”，众拓公司没有采取措施减少损失，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。……”，因此众拓公司请求任安莉支付合同解除后的租金本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告(反诉被告)任安莉与被告（反诉原告）贵州众拓商业管理有限公司2017年6月9日签订的《贵州众拓商业管理有限公司商铺租赁合同》（合同编号：MSC-025）于2018年4月12日解除；二、被告（反诉原告）贵州众拓商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）任安莉保证金10,000元整；三、驳回原告(反诉被告)任安莉其余诉讼请求；四、驳回反诉原告（反诉被告）贵州众拓商业管理有限公司其余反诉请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费972元（原告预交），原告任安莉负担827元，被告贵州众拓商业管理有限公司负担145元，反诉费1,020元（反诉原告预交），由反诉原告贵州众拓商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向人民法院申请强制执行。审判员  龙珊珊二〇一九年一月二十五日书记员  陈宇巍