山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋08民终2753号 上诉人（原审被告，反诉原告）：王青丽，女，1975年5月10日出生，汉族，住永济市。 上诉人（原审被告，反诉原告）：南庭举，男，1970年6月17日出生，汉族，住址同上。系王青丽之夫。 委托诉讼代理人：李敏，山西清泽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：王芳（又名王芳芳），女，1960年2月28日出生，汉族，住永济市。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：于忠旺，男，1958年11月22日出生，汉族，住永济市。系王芳之夫。 委托诉讼代理人：胡凯，山西西厢律师事务所律师。 上诉人王青丽、南庭举因与被上诉人王芳、于忠旺排除妨害纠纷一案，不服山西省永济市人民法院于2018年6月25日作出的（2014）永民初字第587号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人王青丽、南庭举上诉请求：一、撤销永济市人民法院（2014）永民初字第587号民事判决，驳回上诉人的诉讼请求；二、依法确认上诉人对永济国用（2005）第220105074号国有土地使用证记载的宅院享有使用权、宅院上的房屋享有所有权；三、本案一、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审法院查明本案诉争的永济国用（2005）第220105074号国有土地使用证载明宅院和房屋系上诉人通过合法途径取得，且被上诉人也为上诉人出具了其对永济市土地局、房产所的书面证明，证明其原意将案涉房屋转让给上诉人，上诉人才据此办理了国有土地使用证。因永济国用（2005）第220105074号国有土地使用登记表中的使用权人未变更登记为上诉人，上诉人提起的行政诉讼中，永济市国土局称其因工作失误而未予变更登记，……可以认定上诉人有土地使用权权利凭证。综上，请求撤销原判，支持上诉请求。 被上诉人王芳、于忠旺答辩称，一、被上诉人依法取得涉案房产房屋所有权证书，土地证书登记的权利人也是被上诉人；二、被上诉人与上诉人之间从未就本案房屋及土地使用权转让未达成任何协议；三、上诉状所说的证据仅仅是被上诉人当时向基金会表达过转让的意愿，但上诉人与被上诉人之间从未就转让达成一致。被上诉人从未到土地部门办理变更登记；四、一审法院审理过程中，被上诉人提起过行政诉讼也向永济市人民法院提起过确认有效的民事诉讼但最终结果均未确认上诉人对诉争的土地和房屋享有权利；五、没有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，没有证据证明上诉人对房屋享有物权。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 原审原告王芳、于忠旺向原审法院起诉请求：一、请求人民法院依法判令二被告立即停止侵权行为，腾出其占用的归原告所有的位于永济市××路食品厂家属院四排3号的房屋及土地使用权，将其返还原告；二、由二被告承担本案的全部诉讼费用。 原审被告王青丽、南庭反诉请求：依法确认位于永济市××路（原食品厂）四排3号房屋归其所有；本案的本诉、反诉费用由王芳、于忠旺承担。 原审法院认定：1995年6月27日，案外人吕建平以案涉房屋作抵押，在永济市城关基金会借款，并经永济市公证处公证。之后，吕建平未能归还借款本息。2000年5月26日，原告王芳出具书面材料一份，载明：“永济市土地局、房产所，我是永济市食品公司职工，我愿意将自己所有的永济市商业食品厂住宅转让给王青丽。”2005年度，被告在永济市国土资源局领取了永济市国土局颁发的永济国用（2005）第220105074号国有土地使用证，但未变更土地登记表上的内容，也未办理案涉房屋变更登记。永济市国土资源局在夏县人民法院审理的王青丽作为原告，该局作为被告的行政诉讼中称：“原告购买房屋，提交资料后，我局于2005年12月28日为原告颁发国有土地使用证确为事实，我局因工作失误未在土地登记表上予以变更登记，但为原告发放了土地证书……可以认定为原告拥有土地使用权的权利凭证……。”原、被告双方因房屋归属引起纠纷，原告于2014年3月7日诉至本院。 原审法院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中，原、被告双方均持有永济市国土资源局颁发的土地使用证，但在永济市国土资源局不动产登记簿上载明的权利人现仍为原告方，被告方虽持有国有土地使用证，但不动产登记簿中被告方未经登记，故依《中华人民共和国物权法》第十七条规定，被告虽持有国有土地使用证，但不能对抗不动产登记簿上登记的作为权利人的原告方。因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力，未经登记不发生效力。永济市国土资源局虽称因工作失误未变更登记簿上的权利人，但事实上或客观上现登记簿上的权利人仍为原告王芳，而非被告方。该局辩称工作失误不能改变目前的客观事实，且到现今为止，该局也未能作出相应的行政行为对登记簿予以变更。故依《中华人民共和国物权法》的立法精神，案涉房屋及土地权利人为原告无疑。被告现占有使用该房屋于法无据，理应停止侵权，腾出案涉房屋交付于原告。至此，被告作为反诉原告，其诉请自然得不到支持，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、三十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决如下：一、被告王青丽、南庭举于本判决生效后十日内腾出属原告所有的位于永济市××路食品厂家属院四排3号房屋；二、驳回反诉原告王青丽、南庭举的反诉请求。案件受理费用100元、反诉费用50元，由二被告负担。 二审中，上诉人王青丽提供2018年10月26日从永济市国土资源局复印的宅基使用集体（国有）土地登记表220105074号，证明永济市国土资源局已于2018年10月17日变更宅基使用集体（国有）土地登记表的土地使用者为王青丽。被上诉人对该登记表提出异议，本院依职权前往永济市自然资源局核实。经向该局档案室和经办人员核实，该局于2018年10月9日经局务会研究决定，于2018年10月17日变更案涉土地使用人为王青丽。除此之外，本院二审审理查明的事实与原审基本一致，认定事实的证据与原判所列相同，且均经庭审举证、质证，能够相互印证，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”上诉人王青丽持有永济国用（2005）第220105074号国有土地使用证，但一审时其宅基使用集体（国有）土地登记表220105074号未经变更登记，土地使用者仍为王芳芳，原审法院依据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，认为上诉人王青丽虽持有国有土地使用证，但不能对抗不动产登记簿上登记的作为权利人的被上诉人王芳芳。二审中，上诉人提供从永济市自然资源局复印的220105074号宅基使用集体（国有）土地登记表，证明永济市自然资源局已于2018年10月17日变更宅基使用集体（国有）土地登记表的土地使用者为王青丽。故依据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书与不动产登记簿一致，应予确认上诉人王青丽和南庭举系案涉土地房屋的权利人。综上，上诉人王青丽和南庭举的上诉请求，本院予以支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，但因客观原因，事实发生变化，原判应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 撤销山西省永济市人民法院（2014）永民初字第587号民事判决； 案涉位于永济市康乐南路（原食品厂）四排3号房屋归上诉人（原审被告，反诉原告）王青丽和南庭举所有； 驳回被上诉人（原审原告，反诉被告）王芳芳和于忠旺的原审诉讼请求。 一审案件受理费用100元、反诉费用50元，二审案件受理费100元，共计250元，由被上诉人（原审原告，反诉被告）王芳芳和于忠旺负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 斌 审判员 马红军 审判员 靳 彦 二〇一九年十二月十二日 书记员 崔建霞