福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0305民初5778号 原告：福建宝丽达珠宝有限公司，住福建省莆田市秀屿区东峤镇上塘村。统一社会信用代码：913503007983634593。 法定代表人：林大伟。 委托诉讼代理人：沈枫荣、林剑斌，福建冠莆律师事务所律师。 被告：福建省欣欣向上投资发展有限公司，住福建省莆田市秀屿区东峤镇上塘珠宝城。统一社会信用代码：91350305MA2YJLDG6R。 法定代表人：梁国伟。 原告福建宝丽达珠宝有限公司（以下简称宝丽达公司）与被告福建省欣欣向上投资发展有限公司（以下简称欣欣向上公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝丽达公司的委托诉讼代理人林剑斌到庭参加诉讼。被告欣欣向上公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 宝丽达公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除宝丽达公司与欣欣向上公司于2017年8月24日签订的关于二至五层厂房的《房屋租赁协议书》及《补充协议》；2.依法判令解除宝丽达公司与欣欣向上公司于2017年9月13日签订的关于三间店面的《房屋租赁协议书》及《补充协议》；3.判令欣欣向上公司立即腾空并交还所租赁的房屋；4.判令欣欣向上公司立即向宝丽达公司支付二至五层厂房自2017年11月24日起至实际交还租赁房屋之日止的租金及按日150元计算的滞纳金，暂计至起诉之日止分别为160944元及60000元（其中，2017年11月24日至2018年11月23日期间租金为13412元/月，2018年11月24日至2019年11月23日期间租金为14485元/月，2019年11月24日至2020年11月23日期间租金为15643元/月，2020年11月24日至2021年11月23日期间租金为16894元/月，2021年11月24日至2022年11月23日期间租金为18245元/月），合计105720元；5.判令欣欣向上公司立即向宝丽达公司支付三间店面自2017年9月13日起至实际交还租赁房屋之日止的租金及按日100元计算的滞纳金，暂计至起诉之日止分别为45720元及33000元（其中，2017年9月13日至2018年9月12日期间租金为3000元/月，2018年9月13日至2019年6月12日期间租金为3240元/月，2019年9月13日至2020年9月12日期间租金为3499元/月，2020年9月13日至2021年9月12日期间租金为3779元/月，2021年9月13日至2022年9月12日期间租金为4081元/月），合计193944元；6.依法判令宝丽达公司没收欣欣向上公司支付的二至五层厂房的押金26824元；7.依法判令宝丽达公司没收欣欣向上公司支付的三间店面的押金10000元；8.本案诉讼费用由欣欣向上公司承担。事实和理由：宝丽达公司拥有位于秀屿区上塘珠宝城内一处房产的所有权，后授权公司员工林玉粦将上述房产出租给欣欣向上公司作为经营场所使用。2017年8月24日，双方签订一份《房屋租赁合同》（以下称为合同一），约定将房屋的二至五层出租给欣欣向上公司使用，其中租期五年，第一年月租金为13412元，第二年其每年月租金递增8%，以及押金为两个月租金等。2017年9月13日，双方又签订一份《房屋租赁合同》（以下称为合同二），约定将房屋的三间店面出租给欣欣向上公司使用，其中租期五年，第一年月租金3000元，第二年起每年月租金递增8%，以及押金为10000元等。因欣欣向上公司未能按约缴纳租金，双方又于2018年4月28日分别就合同一、合同二各自达成《补充协议》，补充协议中明确了欣欣向上公司应当缴纳的租金及支付的日期，并约定了违约应当按日支付滞纳金等。但欣欣向上公司至今仍未按约支付租金及履约保证金等，却仍占有租赁房屋，已构成违约，应承担违约责任。 欣欣向上公司未作答辩。 宝丽达公司在本院指定的举证期限内提供下列证据： 1.营业执照、法定代表人身份证明各一份，欲证明其诉讼主体适格的事实。 2.房产证一份，欲证明其系讼争租赁房屋所有权人的事实。 3.证明一份、房屋租赁合同及补充协议各二份，欲证明宝丽达公司与欣欣向上公司就讼争租赁房屋达成协议的事实。 4.照片一组，欲证明租赁房屋的现状。 欣欣向上公司在本院指定的举证期限内未提供证据。 本院经审查认为，宝丽达公司提供的证据来源合法,客观真实，予以采信，可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定本案事实如下： 宝丽达公司员工林玉粦经公司授权与欣欣向上公司于2017年8月24日签订《房屋租赁合同》一份，约定宝丽达公司将位于莆田市秀屿区东峤镇上塘珠宝城内的厂房的第二至五层出租给欣欣向上公司使用，双方约定每月租金为13412元，第二年起每年租金递增8%，租期一共五年，一期支付方式为押二付一共40236元；同时合同还约定如果欣欣向上公司拖欠租金累计达5天以上经提示后仍不支付的，宝丽达公司有权解除租约并不退还履约保证金，由此造成宝丽达公司损失的，欣欣向上公司应负赔偿责任等。2017年9月13日，林玉粦经宝丽达公司授权后再次与欣欣向上公司签订《房屋租赁协议书》一份，约定宝丽达公司将厂房的3间店面出租给欣欣向上公司使用，双方约定第一年月租金3000元、第二年每月租金3240元、第三年每月租金3499元等，租用期限暂定为五年；双方同时约定欣欣向上公司逾期一个月不交租金，宝丽达公司有权终止协议立即收回厂房，并追回所拖欠的租金；欣欣向上公司交付保证金10000元。2018年4月28日，林玉粦经宝丽达公司授权后与欣欣向上公司法定代表人梁国伟签订补充协议一份，约定厂房二至五层的免租期为3个月，第一年（2017年11月14日至2018年11月24日）租金为每月13412元及押金26824元，交租时间为每月20日前，逾期每日滞纳金按150元加收。同日，双方再次签订补充协议一份，约定三间店面应收租金每3个月1次，第一年（2017年9月13日至2018年9月13日）每月租金3000元，押金10000元；第二年（2018年9月13日至2019年9月12日）每月租金3240元，交租时间为每3月13日前，逾期每日滞纳金按100元加收。因欣欣向上公司仅支付厂房二至五层的第一个月租金13412元，其余租金未付致讼。案经审理，因欣欣向上公司未到庭参加诉讼，致本案无法调解。 本院认为，欣欣向上公司与宝丽达公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁协议书》及二份补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。欣欣向上公司未能按约支付租金，构成违约，应承担依约偿还租金的义务，也致合同不能履行，宝丽达公司请求解除上述合同并腾空交还房屋，应予支持。因宝丽达公司自起诉之时要求解除与欣欣向上公司签订的合同，故租金应自双方租赁开始至起诉之日的实际租赁期间计算，即厂房二至五层的租赁期间从2018年8月24日开始起算，又因前三个月为免租期，则租金计算期间为2017年11月24日至2018年11月2日，又因欣欣向上公司已支付第一个月的租金13412元，故应从2017年12月24日起按每月13412元算至起诉之日共138143.6元，超过部分，不予支持。厂房三间店面的租金计算期间为2017年9月13日至2018年11月2日，因双方约定2017年9月13日至2018年9月13日每月租金为3000元，2018年9月13日至2019年9月13日每月租金为3240元，故三间店面的租金共计41400元，超过部分，不予支持。因双方在租赁合同及补充协议中明确约定欣欣向上公司逾期支付租金的滞纳金，故其请求欣欣向上公司支付滞纳金应予支持，但厂房二至五层的滞纳金按每日150元加收折算月利率超过法律保护的最高限额，依法调整为月利率2%，超过部分，本院不予支持；厂房三间店面的滞纳金按每日100元亦超过法律保护的最高限额，依法调整为月利率2%，超过部分，本院不予支持。因双方在二至五层的《房屋租赁合同》中约定欣欣向上公司拖欠租金累计5天以上的，宝丽达公司可不退还履约保证金，现欣欣向上公司未按约支付租金，故其给付宝丽达公司的押金26824元不予返还。双方对三间店面约定押金10000元，该押金性质同样为履约保证金，欣欣向上公司未按约支付租金，宝丽达公司请求不予退还，合法有据，予以支持。欣欣向上公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除福建宝丽达珠宝有限公司与福建省欣欣向上投资发展有限公司于2017年8月24日签订的《房屋租赁合同》及2018年4月28日签订的《补充协议》； 二、解除福建宝丽达珠宝有限公司与福建省欣欣向上投资发展有限公司于2017年9月13日签订的《房屋租赁协议书》及2018年4月28日签订的《补充协议》； 三、福建省欣欣向上投资发展有限公司应在判决生效之日起十日内腾空并交还所租赁的房屋； 四、福建省欣欣向上投资发展有限公司应在判决生效之日起十日内支付福建宝丽达珠宝有限公司2017年12月24日至2018年11月2日厂房二至五层的租金138143.6元及合同约定的逾期滞纳金（以月利率2%为限）； 五、福建省欣欣向上投资发展有限公司应在判决生效之日起十日内支付福建宝丽达珠宝有限公司2017年9月13日至2018年11月2日厂房三间店面的租金41400元及合同约定的逾期滞纳金（以月利率2%为限）； 六、福建省欣欣向上投资发展有限公司给付福建宝丽达珠宝有限公司厂房二至五层的押金26824元及三间店面的押金10000元不予返还。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18851元，减半收取计9425.5元，由福建宝丽达珠宝有限公司负担6843.5元，由福建省欣欣向上投资发展有限公司负担2582元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 李 娜 二〇一九年一月二十三日 书记员 陈荔丹 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同。 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； （三）当事人一方迟延主要债务，经内行后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。