济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0191民初3021号原告：张士静，女，1974年11月11日出生，汉族，住济南市。被告：张海波，男，1981年12月27日出生，汉族，住山东省滨州市。原告张士静与被告张海波返还原物纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张士静，被告张海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张士静向本院提出诉讼请求：1.判令张海波无条件返还侵占张士静所售房屋内的非固定装修物品，包括所有家具家电等，以及地下室内的所有私人物品；2.判令张海波支付侵占物品的占用使用费按每月500元计算，从2017年3月10日至2018年具体使用时间所产生的使用费，如有损坏照价赔偿；3.判令张海波赔偿因此事纠纷产生的误工费、精神损失费；4.本案诉讼费用由张海波承担。事实和理由：张士静于2016年12月21日经21世纪房产中介与张海波签订了三方房屋买卖合同。张士静将济南市高新区崇华路1587号黄金时代小区1期2号楼1单元401室出卖给张海波。合同规定出售房屋的附属设施只包含固定装修，即合同中所列的基础设施门、窗、厨、卫。在办理完房屋产权过户后，张士静准备将房屋内的家电、家具移走时，张海波请求暂缓拆移，因为房屋内还住有张士静过去的老租户，张海波要继续延续出租合同，待张海波找到替代品时再由张士静移走。张士静提出作价转让，张海波拒绝，并表示有很多二手家电和家具可以用上。为了不影响租户的使用和生活，张士静表示待张海波替换物品到位后，再将家具家电连同地下室的私人物品一并拉走，张海波表示同意。几个月后，张士静发现张海波不但没有购置替换物品，并将地下室的门锁更换。地下室的财物中有女儿从小到大的所有成长照片，是最宝贵的东西。张士静为维护其合法权益，诉至法院望判如所请。张海波辩称，张士静所诉的侵占不成立，地下室的钥匙是张士静一直拿着，其是3月份买的房子，到了11月份换的地下室锁，期间一直没有地下室钥匙。张士静围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一、房屋买卖合同一份（原件），证明2016年12月21日张士静、张海波在山东中住地产经纪有限公司的居间介绍下签订房屋买卖合同一份，张海波购买张士静涉案房屋，双方约定固定装修属于张海波，非固定装修物品属于张士静；证据二、证词一份（原件），系由山东中住地产经纪有限公司参与房屋买卖的5位员工出具的证明，证明双方合同的签订及履行过程，张海波在买房后经多方联系联系不上，未将非固定装修物品（含家具、家电）返还张士静，并私自更换地下室门锁占有张士静私人财产；证据三、租赁合同一份（复印件）、证词一份（原件），证明房屋买卖合同签订后，张海波于2017年5月1日与涉案房屋原租户北京东方国信科技股份有限公司续签了租赁合同，合同第二条载明的物品均是张士静的物品，北京东方国信科技股份有限公司的员工赵景、臧丽梅出具证明证实。张海波依法提交了证据，微信聊天记录一份，证明3月份已经签订了买卖合同，合同已经生效，张士静收到全款，是张士静侵犯了其的地下室。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院均予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：张海波对张士静提交的证词的真实性有异议，认为该证据不确定是山东中住地产经纪有限公司的员工所写，内容亦不予认可，其买房子时，张士静没有给其地下室的钥匙，过了几个月才打开的地下室，不能说是擅自打开地下室的。经本院审查，该证据系山东中住地产经纪有限公司员工出具证人证言，该证据上有相应人员签字确认，张海波虽不予认可，但未提交足以反驳的证据，故本院对该证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月21日张士静与张海波签订《房屋买卖合同》一份，合同约定“张士静出售坐落于济南市高新区崇华路1587号黄金时代一期2号楼1-401的房产给张海波，房屋所有权证书号济高字第068531号，附属设施包括固定装修（固定装修基础设施、门、窗、厨、卫）、维修基金、双气设施、地下室一处（合同地-039号）。房屋抵押、租赁情况，有抵押（在日照银行办理抵押贷款），有租赁（租客自愿放弃优先购买权）。”后张海波与北京东方国信科技股份有限公司签订《租赁合同》一份，约定“张海波出租房屋坐落于济南市高新区黄金时代小区1区2-1-401号。房屋内部的装修及主要设备，空调四台、电视机1台、冰箱1台、整体厨房一套、热水器一台及家具。房屋租赁的期间为一年，自2017年5月1日至2018年4月30日。每月租金3700元，租金半年交付，合同签订后支付第一个半年的租金。此房租价格不包含发票。”2018年3月30日北京东方国信科技股份有限公司出具证明一份，该证明载明“北京东方国信科技股份有限公司自2015年5月1日至今一直租住在黄金时代1区2号楼1单元401室，室内所有家具家电都是前房东张士静出租时配备的，新房东张海波没有配备任何东西。”庭审中，张海波认可买房子时，房屋内有空调、整体厨房、电视。地下室系张海波朋友打开的。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定，承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产......以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。张士静与张海波签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，属真实有效合同，双方均应按照合同，全面行使合同权利，履行合同义务。张士静所出售的涉案房屋的附属设施为固定装修（固定装修基础设施、门、窗、厨、卫）、维修基金、双气设施、地下室一处（合同地-039号）。对于涉案房屋内的非固定装修物（家具、家电）及地下室内的所有私人物品，张士静并未出售，张士静提交的《租赁合同》、证人证言亦足以证实涉案房屋内的非固定装修物（空调4台、电视机1台、冰箱1台、热水器1台及家具）及地下室内的所有私人物品属于张士静所有，故张士静主张张海波返还上述物品，符合法律规定，本院予以支持。张海波未返还张士静涉案房屋内的非固定装修物（空调4台、电视机1台、冰箱1台、热水器1台及家具），必然造成张士静相应的财产损失，鉴于涉案房屋交易时处于租赁状态，结合涉案房屋的每月租金，张士静主张张海波支付物品的占有使用费（每月500元，自2017年3月10日至2018年具体使用时间），符合法律规定，本院予以支持。张士静未提交证据证实其因此纠纷所产生的误工费的具体数额及对其精神造成损害，故本院对张士静主张的误工费、精神损失费的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告张海波于本判决生效之日起十日内返还原告张士静涉案房屋（坐落于济南市高新区崇华路1587号黄金时代一期2号楼1-401）内的非固定装修物（空调4台、电视机1台、冰箱1台、热水器1台及家具）及地下室内的所有私人物品；被告张海波于本判决生效之日起十日内支付原告张士静物品占有使用费（每月500元，自2017年3月10日起至实际返还上述第一项判项物品之日止）；驳回原告张士静其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告张海波负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  魏群二〇一九年一月十六日书记员  于玲