天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0106民初7488号原告：天津市红桥区丁字沽街社区卫生服务中心，住所地天津市红桥区丁字沽新村五爱道14号。法定代表人：刘敬，该中心主任。委托诉讼代理人：刘帅，天津行通律师事务所律师。被告：信丽洁，女，1965年2月13日出生，汉族，天津市塑料制品模具厂退休职工，住天津市和平区。委托诉讼代理人：颜平，天津腾安律师事务所律师。原告天津市红桥区丁字沽街社区卫生服务中心（以下简称丁字沽街卫生服务中心）与被告信丽洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序于2018年11月27日、2018年12月11日公开开庭进行了审理。原告丁字沽街卫生服务中心委托诉讼代理人刘帅，被告信丽洁及其委托诉讼代理人颜平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁字沽街卫生服务中心向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告将其承租的位于天津市红桥区丁字沽新村两间房屋腾空返还原告；3.依法判令被告向原告交纳自2017年3月1日至合同解除之日的房租及截至实际腾房之日起房屋使用费（按照每月1500元计算）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：1999年，原告与被告达成口头的房屋租赁协议，约定原告将位于天津市红桥区丁字沽新村一楼及四楼的两间共计36平方米的房屋出租给被告，租金为每季度四千五百元整，协议未约定租赁期限。2012年12月28日，原、被告签订书面《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为2013年1月1日至2013年12月31日，租金为每季度四千五百元整。2013年12月30日，双方续签书面《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，租金为每季度四千五百元整。自2015年起，双方未续签书面《房屋租赁合同》，但被告继续使用该房屋，并交纳租金至2017年2月。故目前，原、被告之间构成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同关系双方均可随时要求解除合同，原告决定不再将该房屋出租给被告。自2017年年初，原告数次通知被告解除上述《房屋租赁合同》，并数次通知被告搬出，但被告至今依然占有、使用该房屋。原告于2017年2月停收租金并通知被告解除《房屋租赁合同》，且已经给被告留足了搬迁的期限，但对被告几经劝说，拒不搬出。为维护原告的合法权益，特依照《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，诉至贵院。《房屋租赁合同》第四条约定：“承租期内乙方承担暖气费、水费、电费等一切相关费用”，原告此次诉讼中对上述费用不再主张，但保留对上述费用的诉权。被告信丽洁辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。第一、原、被告之间并不存在租赁关系，原告并未举证被告交付租金的证据，租赁事实不存在。原告与被告之间实际系合作办医关系，是一种管理与被管理的关系。自1999年，双方达成口头合作办医协议，合作期间被告以自行购买的洗肠机作为投资，双方共同使用，被告介绍患者，原告工作人员使用仪器，被告每月向原告定期缴纳管理费，利润双方五五分成。管理费、水电费现已交至2017年2月份。第二、2001年原告因面临拆迁迁至丁字沽二号路底商，2003年搬回现址后告诉被告洗肠机坏了，说现址有65平米系无契证房屋，作为补偿允许被告使用涉诉房屋，最初给被告三间房屋使用，已经退回原告一间，现四楼一间、一楼一间由被告使用。原告对涉诉房屋并不享有所有权、使用权，被告系在自己的房子里经营，因此被告没有腾退的义务。第三、双方合作二十多年，一直合作挺愉快，期间被告有一定的资金投入，最近原告以各种理由要将被告赶走，影响了被告正常经营。原告将被告洗肠机损坏了没有进行赔偿，目前被告在经营地点形成了稳定的客户群，原告不让被告经营给被告造成巨大损失。本院经审理认定事实如下：2010年6月12日经天津市红桥区机构编制委员办公室批复，原天津市红桥区新村医院转型为现原告天津市红桥区丁字沽街社区卫生服务中心。坐落天津市红桥区丁字沽房屋系天津市红桥区公用房屋管理所管理的公用公房，由原告保管自修使用。2001年5月23日，原天津市红桥区新村医院作为甲方与作为乙方的红桥区公用房屋管理所签订拆迁协议书，“甲方掌管公用房屋一处，坐落在红桥区，由乙方保管自修形式使用。因该处房屋进行危房改造，经双方协商签订协议如下：1.甲方同意该处房屋改造，拆除建筑面积1672.98平方米，按照拆一还一的原则，偿还的新房建筑面积不得少于原面积……”。原天津市红桥区新村医院作为乙方曾与作为甲方的天津国通实业发展有限公司签订协议书“根据市建房[2001]50号文件，甲方对红桥区新村六段地区进行危房改造，经甲乙双方充分协商，就拆除改造片内乙方使用的公产房屋事宜达成以下协议“1.乙方使用的公产房屋位置红桥区，建筑面积1607.98平方米（以租赁合同载明的计租面积为准）。2.对于乙方远年无契证的房屋，甲乙双方协商认定建筑面积65平方米。3.甲方拆除乙方房屋，按照红桥区政府有关规定，对公益性公建单位执行按原建筑面积拆一还一的安置办法，还迁的新建房屋产权归属不变。4.按照拆一还一的原则甲方还给乙方建筑面积1672.98平方米的新建房屋（含租赁合同载明的建筑面积及无契证房屋的建筑面积），其房屋坐落位置及房型均经乙方确认（附图），甲方负责实施……”。2003年3月11日，红桥区新村医院作为乙方与作为甲方的天津国通实业发展有限公司签订协议书“甲方改造新村六段危改项目工程已竣工，经甲乙双方协商，就乙方新增建筑面积事宜达成如下协议：一、甲方应还乙方建筑面积1672.98平方米，现实际回迁建筑面积为2121.38平方米，新增面积448.4平方米，其中一至五层新增面积200.33平方米，六层新增面积234.56平方米，消防泵房面积13.51平方米。二、甲乙双方协商新增面积按以下标准计算：一至五层新增面积按成本每平方米2150元计算，新增房款430709元；六层、泵房新增面积按每平方米900元计算，新增房款223263元；上述新增面积房款总计653972元。三、因乙方目前资金困难，甲方同意乙方分期支付新增面积房款：1.乙方于2003年3月11日支付甲方200000元；2.乙方于2003年3月31日前支付甲方200000元；3.乙方于2003年7月31日前支付甲方126986元；4.乙方于2003年12月31日前支付甲方126986元……”。2004年1月5日，原新村医院作为甲方与作为乙方的被告签订房屋租赁协议，约定“一、甲方提供坐落于丁字沽五爱道14号16平方米房屋一间租给乙方。二、租赁期暂定2004年，自2004年1月1日至2014年12月31日止。三、经甲乙双方商定，上述房租每月1500元……”。2005年3月12日，双方续签房屋租赁协议，租赁期限约定为自2005年1月1日至2005年12月31日止，其他约定事项同2004年租赁协议。2012年12月28日，甲方丁字沽社区卫生服务中心与乙方信丽洁签订房屋租赁合同，甲方将五爱道14号底商一间租赁给乙方使用，租用期限为2013年1月1日至2013年12月31日，租金为每季度肆仟伍佰元整，乙方每季度将租金提前15日交付甲方，另外需付1月租金作为押金等。2013年12月30日双方续签租赁合同，租用期限为2014年1月1日至2014年12月31日，其他约定事项同2013年合同约定内容。2018年10月8日原告向被告邮寄《限期腾房通知书》，2018年10月9日投递成功，被告表示已收到。诉讼中，本院对诉争房屋进行现场勘验，原告办公地点一楼东南角一间房屋，测量套内面积约19.47平米，四楼西北角一间房屋内套卫生间，测量套内面积约15.68平米，上述两间房屋现由被告占有使用。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。关于被告抗辩双方系合作办医关系非租赁关系问题，被告并未就合作办医的意思表示、实际投资洗肠机的事实、利润分配情况等相关事实进行举证，其现有证据不足以证实其上述主张，原告亦不予认可，故本院对其抗辩意见无法采信。合同到期后，双方虽未续签合同，但被告继续使用租赁物，原告未提出异议，双方转为不定期租赁。不定期租赁合同的当事人可随时主张解除合同，原告请求判令解除与被告信丽洁之间的租赁合同符合法律规定，本院予以支持。双方租赁合同关系解除后，承租人应当返还租赁物，原告起诉要求被告将其占用的两间房屋腾空交还原告的请求，于法有据，本院予以支持。被告虽抗辩有65平米无契证房屋系作为补偿被告洗肠机损失允许被告使用，原告不享有相关权利，其并未举证证实其占用的两间房屋系无契证部分，亦未举证证明其对涉诉两间房屋有权占有、使用，故本院对其抗辩不予采信。2018年10月9日被告收到原告《限期腾房通知书》，双方租赁合同关系解除。被告信丽洁应按照合同约定履行给付租金的义务，原告请求判令被告给付自2017年3月1日至合同解除之日起的房租（租金按照每月1500元计算），符合法律规定，本院予以支持。双方的租赁关系解除后，继续占有使用租赁房屋的，应当支付占有使用费，因此原告按照原租金标准主张截止实际腾房之日房屋使用费，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告天津市红桥区丁字沽街社区卫生服务中心与被告信丽洁签订的《房屋租赁合同》解除；二、自本判决生效之日起四十五日内，被告信丽洁将位于天津市红桥区丁字沽的两间房屋腾空返还原告天津市红桥区丁字沽街社区卫生服务中心，如逾期不腾，可由原告在本市外环线以内代为提供腾房去处，所需费用由原告天津市红桥区丁字沽街社区卫生服务中心垫付，由被告信丽洁承担；三、自本判决生效之日起三十日内，被告信丽洁一次性给付原告天津市红桥区丁字沽街社区卫生服务中心2017年3月1日至2018年10月9日的房屋租金28935.48元；四、被告信丽洁于腾空上述房屋后十日内按每月1500元的标准向原告天津市红桥区丁字沽街社区卫生服务中心支付自2018年10月10日起至实际腾房之日止房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由被告信丽洁负担（于本判决生效之日起三十日内给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  李学存二〇一九年一月二十五日法官助理齐美霓书记员李红附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证实，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。