广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初21162号原告：李浩新，男，1962年10月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：佛山市炬晟金属焊管科技有限公司，住所地：佛山市南海区狮山镇罗村下柏第三工业区兴发路16号李浩新厂房，统一社会信用代码914406057792333416。法定代表人：蔡基文。被告：蔡基文，男，1969年3月6日出生，汉族，住湖北省武穴市，原告李浩新与被告佛山市炬晟金属焊管科技有限公司、蔡基文租赁合同纠纷一案，本院2018年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月10日公开开庭进行了审理。原告李浩新，被告佛山市炬晟金属焊管科技有限公司的法定代表人蔡基文（同为本案被告）到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.确认《厂房租赁合同》于起诉日解除；2.两被告连带向原告支付租金610400元（2017年10月40000元、2017年11月至2018年6月按每月71300元计算）及滞纳金（以610400为本金，从2018年6月30日起至实际清偿之日止按年利率24%计付，暂算至起诉之日为44760元），合计655160元；3.原告无需返还两被告保证金100000元；4.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年11月21日，原告与被告蔡基文签订《厂房租赁合同》，约定被告蔡基文承租位于佛山市南海区罗村下柏第三工业区兴发路××号厂房，厂房面积约6100平方米，三层办公楼一栋、四层宿舍楼一栋、无盖场地两块，每年租金为1230000元，由2017年开始递增15%，即1414500元/年（上述租金费用是不含税价）；每月1-5号前缴纳当月租金，逾期每天加收拖欠总租金的1%的滞纳金；如被告违约，原告可终止合同收回租赁物并不退保证金。合同签订后，原告如约将上述租赁物交付两被告使用，但两被告从2017年11月份开始拖欠租金，截至2018年6月30日，两被告已拖欠租金610400元，两被告向原告出具《证明》确认拖欠上述租金的事实。两被告拖欠租金的行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，故起诉。两被告辩称，合同在被告出具证明时已解除。2017年10月至12月的租金一直没有向原告支付，原告提出厂房要收回自己用，所以被告开始没有交租。另外被告租赁厂房的这些年缴纳的租金，原告一直没有向被告出具发票。被告曾提出是否补齐租金就可以不用搬走，原告回复不是这个原因，是自己要用，所以被告后来一直没有交租。且当初双方约定如果被告能在2018年6月到7月清理厂房出来，原告可免除被告三个月租金作为搬迁费用，且退回押金。被告搬迁厂房时原告锁住大门不让被告搬，拖延搬迁给了搬迁公司5000元，由被告支付。原告答应给这笔钱，由被告先垫资。被告为了及时搬走签了一份承诺书，承诺向原告支付两个半月的租金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的土地有偿使用合同复印件1份（庭后提交原件核对），原告庭后提交了相应证据原件予以核对，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2011年11月21日，原告李浩新（甲方、出租方）与被告蔡基文（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于南海区罗村下柏第三工业区兴发路××号厂房（以下简称涉讼租赁物）租赁给乙方使用，厂房面积约6100平方米，三层办公楼一栋，四层宿舍楼一栋，无盖场地两块，每年租金为1230000元（上述租金费用是不含税）；租赁物合同为10年，由2011年11月1日至2021年10月31日止（注：合同期满5年后，租金递增15%，即从2017年起），水、电等费用从交接之日起由乙方承担；租赁物的用途范围为五金、塑料制品；乙方每月1-5号前（国家规定的节假日顺延）向甲方交纳当月租金额，以甲方开具的收据为准，开发票的税金由乙方负责支付，租金逾期每天加收拖欠总租金的1%的滞纳金，若乙方拖欠租金或一年内连续2次迟延交租，则视为乙方单方违约，甲方有权停止乙方使用租赁物及有关设施，终止合同；乙方签约时即付合同保证金200000元给甲方；乙方因债务导致合约项下的租赁物遭到第三者查封，作乙方违约处理，保证金不得退还，甲方有权即时终止合同；乙方必须办理营业执照合法经营，在乙方申办营业执照、税务登记时，甲方保证提供有关消防文件等配合其办手续，如乙方经政府有关部门认定有违规或违法经营的行为，甲方有权终止合同；如遇上列乙方违约，甲方可终止合同收回租赁物并不退保证金；不论以何种方式终止合同，乙方必须于合同终止之日起三十日将其租赁物内的机器设施等所有动产搬离（搬离期内租金照常计租），否则，视为乙方放弃上述物资的所有权，甲方有权单方予以处理；在租赁期内，甲方需提前收回厂房的，应提前六个月通知乙方，双倍退还保证金，并由评估部门对乙方搬迁费用评估计价赔偿给乙方；乙方需提前退租的，也应提前六个月通知甲方，保证金不得退还。原、被告均确认被告蔡基文就涉讼租赁物向原告支付了保证金100000元。2018年6月30日，被告佛山市炬晟金属焊管科技有限公司、蔡基文出具《证明》，该证明写明2018年6月30日已解除租赁关系合同，并退出厂房，交回厂房、场地予李浩新（地址：罗村下柏兴发卢16号李浩新厂房）；即尚欠租金加上2018年5月份/6月份共142600元正，合共尚欠租金610400元正。该证明手写载明“注：厂房押金未退”。另查明，位于佛山市南海区罗村街道下柏第三工业区兴发路16号李浩新办公楼、宿舍已办理房屋产权证。2018年10月22日，原告提起诉讼。诉讼中，原、被告均当庭（2019年1月10日）表示若经法院审查确认原告无权没收被告保证金，同意以保证金100000元抵扣被告欠付原告的租金。原、被告均确认两被告出具《证明》后未向原告支付过租金。原告陈述被告已于2018年7月上旬清理了涉讼租赁物并撤场，原告收回涉讼租赁物；被告陈述其于2018年7月下旬搬走。本院认为，涉讼房屋已办理房屋权证，原告与被告蔡基文签订的涉讼合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对各方当事人均具有法律约束力，双方均应依其约定全面履行各自义务。两被告出具的《证明》明确于2018年6月30日已解除租赁关系合同并退出厂房、交回厂房、场地予原告，该证明虽由两被告出具，但原告收取该证明时并未提出异议，且原、被告均确认《证明》出具后被告即于2018年7月实际搬离涉讼租赁物，由原告自行收回涉讼租赁物，故本院认定涉讼合同于2018年6月30日实际解除。原告主张涉讼合同于其起诉日（2018年10月22日）解除无事实依据，本院依法不予支持。原、被告在涉讼合同对于原告没收保证金的情形进行了具体约定，但涉讼合同并未约定被告蔡基文逾期支付租金，原告有权没收被告蔡基文支付的保证金，而仅约定以欠租金额为本金计收滞纳金，且在两被告出具的《证明》中亦未约定由原告没收厂房押金，反而在《证明》中手写载明“厂房押金未退”，故原告主张因被告蔡基文逾期支付租金其有权没收被告蔡基文保证金100000元的诉讼请求没有事实依据，本院依法不予支持。两被告出具的《证明》明确写明两被告尚欠租金加上2018年5月份/6月份共142600元，合共尚欠租金610400元，现原、被告均确认两被告出具《证明》后未向原告支付过租金，故两被告需向原告支付租金610400元。诉讼中，原、被告均同意若经法院审查确认原告无权没收保证金100000元，则以该保证金抵扣租金，现本院对原告要求没收保证金100000元的诉请依法不予支持，故经抵扣，两被告尚需向原告支付租金510400元（610400元-100000元）；原告的诉请超出核定部分，本院不予支持。两被告并未提供证据证明原告承诺免除其三个月租金作为搬迁费用，故对其免除租金的抗辩，本院不予采纳。涉讼合同约定被告蔡基文每月1-5号前向原告交纳当月租金额，租金逾期每天加收拖欠总租金的1%的滞纳金，该条款属于对被告蔡基文逾期付款违约责任的约定。现原告自愿按年利率24%计算逾期付款违约金是其自行处分权利的行为，本院依法予以准许；即两被告应以100000元为本金从2018年6月30日起至2019年1月10日止按年利率24%计算逾期付款违约金12822元（100000元×24%÷365日×195日）；应以510400元为本金从2018年6月30日起至实际付清欠款之日止按年利率24%计算逾期付款违约金予原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：确认原告李浩新与被告蔡基文于2011年11月21日签订的《厂房租赁合同》于2018年6月30日解除；被告蔡基文、佛山市炬晟金属焊管科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金510400元予原告李浩新；被告蔡基文、佛山市炬晟金属焊管科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金12822予原告李浩新；被告蔡基文、佛山市炬晟金属焊管科技有限公司应以510400元为本金从2018年6月30日起至实际付清欠款之日止按年利率24%计算逾期付款违约金予原告李浩新，本项随上列第二项清；五、驳回原告李浩新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5675.8元，财产保全费1348.71元，合共7024.51（原告已预交），由原告李浩新负担500元，被告被告蔡基文、佛山市炬晟金属焊管科技有限公司负担6524.51元，被告蔡基文、佛山市炬晟金属焊管科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳6524.51元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告李浩新多预交的诉讼费用6524.51元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告李浩新。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵燕二〇一九年一月二十八日书记员  钟丹