江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0902民初514号原告：李海澜，男，1975年11月9日生，住江苏省海安县。法定代理人：李某，男，1938年1月12日生，住江苏省海安县。原告：王絮茹，女，1983年6月10日生，住江苏省海安县。委托诉讼代理人：陈昌洋，盐城市亭湖区大洋法律服务所法律服务工作者。被告：徐培术，男，1981年10月13日生，住江苏省海安县。被告：袁丽丽，女，1983年11月10日生，住江苏省海安县。第三人：徐宏江，男，1982年6月16日生，住盐城市经济开发区。第三人：姚晓霞，女，1981年5月7日生，住址同上。原告李海澜、王絮茹与被告徐培术、袁丽丽，第三人徐宏江、姚晓霞返还原物纠纷一案，本院于2018年1月17日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2018年7月4日、2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告李海澜的法定代理人李某，原告王絮茹的委托诉讼代理人陈昌洋到庭参加诉讼，被告徐培术、袁丽丽，经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。李海澜、王絮茹向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告徐培术、袁丽丽赔偿原告71.71万元；2、第三人徐宏江、姚晓霞负连带赔偿责任；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年，李海澜之父李某出资购买了盐城经济的房屋一套，同年10月9日，申请领取了该房屋的所有权证，所有权人为李海澜。2007年6月21日，李海澜与王絮茹登记结婚，两人共同居住在该房屋内。2008年10月28日，李海澜以本人及其妻王絮茹为甲方与徐培术（乙方）签订了一份房屋买卖协议书，该协议时约定：1.甲方将上述房屋一套以25万元的价格出售给乙方；2、乙方在签订协议时先交付22万元，剩余3万元乙方在房屋过户手续办好后一次性付清；3.甲方须在协议签订后七个工作日内将房产证和土地使用证过户至乙方名下。签订协议的当时，李海澜以本人及王絮茹的名义出具收条，载明收到徐培术购房款22万元。同年11月10日，徐培术以李海澜和王絮茹提出购买款25万元偏低，向贵院申请调解，贵院在2008年11月17日作出（2008）亭民一初字第4370号民事调解书。2008年11月24日申请执行，同年同月27日贵院作出（2008）亭执字第2255号民事裁定书，并将案涉房屋以30万元的价格出售给徐宏江、姚晓霞。原告王絮茹在2010年11月3日向盐城市中级人民法院申请再审，在审理中中院委托南京东南司法鉴定中心司法鉴定，结论为王絮茹的指纹和签名均不是王絮茹所为；2012年4月22日贵院作出（2012）亭民监字第0001号民事裁定，裁定本案由本院另行组成合议庭进行再审，再审期间，中止原判决的执行。2014年3月19日贵院经审理作出（2012）亭民再初字第0016号民事判决，判决撤销第4370号民事调解书，驳回徐培术要求本案原告将案涉房屋过户的诉讼请求，并由徐培术负担诉讼费40元，鉴定费3820元。判决后徐培术不服上诉至盐城市中级人民法院，2014年9月15日盐城中院作出（2014）盐民再终字第00030号民事裁定，撤销盐城市亭湖区人民法院（2012）亭民再初字第0016号民事判决，发回亭湖区人民法院重审。2015年11月7日亭湖区人民法院作出（2014）亭民再初字第00023号民事判决，撤销(2008)亭民一初字第4370号民事调解书，驳回徐培术要求本案原告将涉案房屋过户的诉讼请求，并承担诉讼费40元、鉴定费3820元。徐培术不服上诉至盐城市中级人民法院被驳回。2016年10月20日贵院作出（2008）亭执字第2255-2号执行裁定书，裁定徐培术在裁定生效之日十日内将案涉房屋过户给李海澜、王絮茹。但被告徐培术未能履行。原告申请强制执行，2017年5月24日贵院作出（2016）苏0902执3584号之一执行裁定，终结（2008）亭执字第2255-2号执行裁定，认为徐培术不配合执行，案涉房屋已无法回转。折价赔偿双方也无法达成一致，根据法律规定应另行起诉。原告认为：李海澜是无民事行为能力人，李海澜与徐培术房屋买卖协议以及22万元的收条已经法院确认无效，被告徐培术应当负有返还房屋的责任，被告徐培术、袁丽丽将案涉房屋出售给第三人徐宏江、姚晓霞的行为同样应认定无效，因案涉房屋不是徐培术、袁丽丽合法取得的。徐培术强行占有李海澜、王絮茹的房屋时造成的室内财产损失应当返还或折价赔偿。李海澜、王絮茹在本案中所产生的所有费用应当由徐培术赔偿。徐培术与袁丽丽共同出售房屋应共同赔偿，现案涉房屋仍在第三人处，被告及第三人拒不履行返还房屋的义务，应按照现在的市场价格赔偿给原告造成的损失，现原告根据我国相关法律规定，特具状诉至贵院，请求贵院依法判决，判如所请。李海澜、王絮茹未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2004年，李海澜之父李某出资购买了盐城经济技术开发区房屋一套。同年10月9日，申请领取了该房屋的所有权证，所有权人为李海澜。2007年6月21日，李海澜与王絮茹登记结婚，两人共同居住在该房屋内。2008年10月28日，李海澜以本人及其妻王絮茹为甲方与徐培术（乙方）签订了一份房屋买卖协议书，该协议书约定：1、甲方将位于盐城经济技术开发区万元的价格出售给乙方；2、乙方在协议签订时先交付22万元，剩余3万元乙方在房屋过户手续办好后一次性付清；3、甲方须在协议签订后七个工作日内将房产证和土地使用证过户至乙方名下。协议签订当日，李海澜以本人及其妻王絮茹的名义出具收条，载明收到徐培术购房款22万元。同年11月10日，徐培术以李海澜和王絮茹提出购房款25万元偏低不同意办理房屋过户手续为由，向盐城市亭湖区人民调解委员会驻区法院人民调解工作室申请调解，要求李海澜与王絮茹办理房屋过户手续。同月13日，经调解，双方达成调解协议，调解时，李海澜提交了委托人落款为王絮茹（并有手印）的特别授权委托书。该调解协议书上分别有徐培术、李海澜、王絮茹的签名和手印。同月17日，本院作出（2008）亭民一初字第4370号民事调解书。当日，该民事调解书向原、被告送达。同月24日，徐培术向本院申请执行。同月25日，李海澜出具收条，收到徐培术购房款27000元。同月27日，本院作出（2008）亭执字第2255号民事裁定书和协助执行通知书，要求盐城市房产交易中心办理该房屋过户手续。同年12月2日，李海澜出具收条，收到徐培术购房款23000元。案涉房屋于2009年7月3日过户至徐培术、袁丽丽名下。2010年11月3日，王絮茹知道李海澜将房屋出卖给徐培术，后向江苏省盐城市中级人民法院申请再审，提出调解协议和委托书上她的签名和手印不真实，不是她本人所为。盐城市中级人民法院在审查期间，依据王絮茹的申请，于2011年11月4日依法委托南京东南司法鉴定中心对调解协议书及委托书上的王絮茹的签名和手印进行司法鉴定。同月14日，南京东南司法鉴定中心作出（2011）文鉴字第863号和（2011）痕鉴字第51号司法鉴定意见书，鉴定意见为：委托书和调解协议书上“王絮茹”的签名和手印均不是王絮茹本人所留。2012年4月20日，本院作出(2012)亭民监字第0001号民事裁定书，裁定本案由本院另行组成合议庭进行再审。再审另查明，海安县人民法院作出（2011）安民特字第0005号民事判决书，宣告李海澜为无民事行为能力人，并指定李某（系李海澜之父）为李海澜的监护人。本院于2013年12月25日依法委托盐城市第四人民医院司法鉴定所对李海澜在2008年10月28日与徐培术签订房屋买卖协议时有无民事行为能力进行司法鉴定。该司法鉴定所经鉴定于2014年3月13日作出盐市四院司鉴（2014）精鉴字第024号司法精神病鉴定意见书，鉴定意见为：被鉴定人李海澜患精神分裂症，案发时处于慢性阶段，在2008年10月28日与徐培术签订房屋买卖协议及打收款22万元收条时无民事行为能力。本院再审认为，李海澜在2008年10月28日与徐培术签订房屋买卖协议及出具22万元收款收条时患慢性精神分裂症，属无民事行为能力人，根据民法通则的规定，该房屋买卖协议应认定无效。2008年11月13日，原审原告徐培术要求原审被告将盐城经济技术开发区的房屋过户给原审原告的诉讼请求的依据是双方在2008年10月28日签订的房屋买卖协议，因该房屋买卖协议是无效的，故原审原告徐培术的诉讼请求不能成立，判决：一、撤销本院(2008)亭民一初字第4370号民事调解书。二、驳回原审原告徐培术要求原审被告李海澜、王絮茹将盐城经济技术开发区的房屋过户给原审原告的诉讼请求。判决后，徐培术以原审鉴定程序不合法为由提出上诉。2014年9月15日，盐城市中级人民法院作出（2014）盐民再终字第00030号民事裁定,以原审判决认定事实不清，证据不足为由，发回我院重新审理。本院再审重审查明，原再审查明的事实属实。再审重审另查明，2008年10月28日，李海澜以本人及其妻王絮茹为甲方与徐培术（乙方）签订的房屋买卖协议书时，王絮茹与李海澜共同生活。李海澜所有的位于盐城经济技术开发区住房过户给徐培术所有后，徐培术于2010年11月11日以30万元价格将该住房转让给徐宏江、姚晓霞,并于同年11月15日办理了房产过户手续。经再审重审，本院于2015年11月7日作出（2014）亭民再初字第00023号再审重审判决，判决:一、撤销本院(2008)亭民一初字第4370号民事调解书。二、驳回原审原告徐培术要求原审被告李海澜、王絮茹将盐城经济技术开发区的房屋过户给原审原告徐培术的诉讼请求。徐培术不服本院再审重审判决，上诉至盐城市中级人民法院，盐城市中级人民法院作出的（2016）苏09民再18号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2016年10月20日，本院作出（2008）亭执字第2255-2号执行裁定书，裁定徐培术在裁定生效之日十日内将案涉房屋过户给李海澜、王絮茹。但被告徐培术未能履行，原告申请强制执行，2017年5月24日本院作出（2016）苏0902执3584号之一执行裁定，终结（2008）亭执字第2255-2号执行裁定，认为徐培术不配合执行，案涉房屋已无法回转。后原告以徐培术、袁丽丽为被告，拒不返还案涉房屋为由，诉至本院要求按照现在市场价格赔偿损失。另查明，徐培术、袁丽丽共同委托代理人顾阿芹于2010年11月11日以30万元价格将该住房转让给徐宏江、姚晓霞。本案在审理过程中，原告向本院申请撤回对第三人徐宏江、姚晓霞的诉讼。本院依法准许。另，原告陈述于2008年11月25日收到徐培术购房款27000元，2008年12月2日收到23000元，合计50000元。经原告申请，本院委托盐城汇智土地房地产评估有限公司对案涉房屋进行价值鉴定，结论为2018年8月27日的公开市场价值为71.71万元。本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告李海澜与被告徐培术签订的房屋买卖协议书已经人民法院生效判决认定为无效，因此，被告徐培术、袁丽丽因该房屋买卖协议书取得的房屋，应当予以返还。因案涉房屋已由被告徐培术、袁丽丽过户至徐宏江、姚晓霞名下，实际已不能返还，故被告徐培术、袁丽丽应当就案涉房屋折价补偿原告。案涉房屋经盐城汇智土地房地产评估有限公司鉴定价值为717100元，被告徐培术、袁丽丽应补偿原告717100元。原告李海澜已收取的被告徐培术5万元亦应予以返还，并应向被告支付同期银行贷款利率计算的利息。综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐培术、袁丽丽应于本判决生效之日起十日内补偿原告李海澜、王絮茹717100元；二、原告李海澜、王絮茹应于本判决生效之日起十日内向被告徐培术返还购房款5万元及利息（自2008年11月25日起至2008年12月1日，以27000元为基数按同期银行贷款利率计算利息；自2008年12月2日起至实际给付之日，以5万元为基数，按同期银行贷款利率计算利息）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10071元、公告费900元、鉴定费6000元，合计16971元，由被告徐培术、袁丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡福庆人民陪审员  朱艳华人民陪审员  张云松二〇一九年一月三十一日法官 助理  成 云书 记 员  徐歆妍附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。