山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初1096号 原告：山东龙楷融资性担保有限公司，驻潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼。。 法定代表人：苑青刚，董事长。 委托诉讼代理人：秦长升，该单位职工。 委托诉讼代理人：张慧，该单位职工。 被告：李树辉。 被告：王晓娟。 被告：青岛巴龙房地产开发有限公司，驻山东省青岛市南区香港中路59号30层3002室。 法定代表人：姜俊平，总经理。 委托诉讼代理人：王玮，山东鲁宁律师事务所律师。 原告山东龙楷融资性担保有限公司与被告李树辉、王晓娟、青岛巴龙房地产开发有限公司追偿权纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东龙楷融资性担保有限公司委托诉讼代理人秦长升、张慧，青岛巴龙房地产开发有限公司委托诉讼代理人王玮到庭参加了诉讼，被告李树辉、王晓娟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东龙楷融资性担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告李树辉、王晓娟偿还原告垫付款本金32622.35元及违约金3262元（违约金计算至起诉之日，之后违约金按合同约定计算至实际还清之日）；2、判令被告青岛巴龙房地产开发有限公司依法承担原告垫款总额50%的担保责任；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月23日，被告李树辉、王晓娟、青岛巴龙房地产开发有限公司与交通银行潍坊分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告李树辉、王晓娟向银行借款29万元，借款期限为180个月。被告青岛巴龙房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证担保。同时原告与交通银行潍坊分行签订《保证合同》，约定原告为上述借款提供连带责任保证。被告李树辉、王晓娟系夫妻关系。合同签订后，银行按约如期发放借款。后被告李树辉、王晓娟多期未按时偿还借款本息，原告应银行要求履行担保责任，为被告多次垫付银行借款。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告李树辉未作答辩。 被告王晓娟未作答辩。 被告青岛巴龙房地产开发有限公司辩称：依据《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十五条之规定，本案中被告李树辉在向银行办理贷款的同时，已将其所购买的寿光市××××C3号楼2-1702号房屋抵押给银行，因此，在被告李树辉出现逾期还款时，应先以其提供的抵押物变现偿还欠款，不足部分再由保证人承担保证责任。在未处置抵押物前，被告青岛巴龙房地产开发有限公司作为保证人不应先承担保证责任。同时原告要求第三被告承担违约金没有法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年9月23日，交通银行潍坊分行与被告李树辉、王晓娟、青岛巴龙房地产开发有限公司签订2014377310001100169号《个人房产抵押贷款合同》，约定被告李树辉因购房向交通银行潍坊分行借款29万元，借款期限为180个月，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。还款方法为等额本息还款法。同时约定被告李树辉以所购房屋为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金等。被告青岛巴龙房地产开发有限公司为被告李树辉的上述债务提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等承担连带保证责任，但在被告李树辉取得所购房屋的权利证明，且银行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告青岛巴龙房地产开发有限公司的保证责任解除。但在银行取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告李树辉已有欠款或欠费的，被告青岛巴龙房地产开发有限公司对部分应付款项仍应承担保证责任。被告李树辉在借款人、抵押人处签字，被告王晓娟在共有人处签字并按手印，被告青岛巴龙房地产开发有限公司在保证人处加盖公章。 2014年9月23日，原告山东龙楷投资担保有限公司和被告交通银行潍坊分行签订2014377310001400058号《保证合同》，约定原告为2014377310001100169号《个人房产抵押贷款合同》项下被告李树辉的债务承担连带责任保证，保证范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金等，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日（债权人垫付款项之日）起，计至最后一期债务履行期限届满之日是（债权人垫付款项之日）后两年止。合同条4.1条第二款约定，保证人同意，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。 2014年9月23日，原告山东龙楷投资担保有限公司与被告李树辉、王晓娟签订《委托担保协议书》，约定被告李树辉委托原告山东龙楷投资担保有限公司对其借款本金29万元及利息、罚息、违约金、赔偿金及其他相关费用提供连带保证责任。合同第八条约定，若被告李树辉贷款逾期致使原告垫付款，被告李树辉应按垫付额的每日万分之五向原告支付违约金。合同第十五条约定，共同债务人承诺同意被告李树辉向原告申请贷款担保，原告与被告李树辉签订的所有有关贷款担保的合同及其他文件均为共同债务人与被告李树辉的共同意愿，并自愿与被告李树辉共同承担本协议中的全部义务。被告李树辉在委托人处签字并按手印，被告王晓娟在共同债务人处签字并按手印。 上述合同签订后，交通银行潍坊分行按约向被告李树辉发放借款29万元。后被告李树辉未按合同约定按期偿还银行借款本息，原告自2016年5月30日至2017年6月26日，原告共为被告李树辉垫付银行借款本息32622.35元。 另查，2015年11月30日，原告山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司。涉案房产仅办理预告抵押登记手续。 本案庭审中，原告要求被告承担违约金按垫付金额10%计算至起诉之日，之后违约金按合同约定计算至实际还清之日。被告青岛巴龙房地产开发有限公司对原告提供的证据真实性无异议，称被告李树辉所购房产于2014年9月24日已办理抵押登记，被告青岛巴龙房地产开发有限公司不应承担保证责任。 以上事实，有原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》、《委托担保协议书》、个人借款凭证、垫款明细附垫款凭证14份、全国企业信用信息公示系统查询及当事人的陈述在案为证。 本院认为：原告山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司，故原告山东龙楷投资担保有限公司的民事责任应由山东龙楷融资性担保有限公司承担。 2014年9月23日，交通银行潍坊分行与被告李树辉、王晓娟、青岛巴龙房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、原告与交通银行潍坊分行签订的《保证合同》、原告与被告李树辉、王晓娟签订的《委托担保协议书》，均系各方当事人的真实意思表示，故均合法有效，各方均应按约履行各自义务。 《个人房产抵押贷款合同》签订后，交通银行潍坊分行按合同约定向被告李树辉发放借款29万元，被告李树辉应按合同约定按期偿还借款本息。被告李树辉未履行按期还款义务，致使原告承担保证责任，为其垫付银行借款本息共计32622.35元。原告承担保证责任后，有权向被告李树辉追偿，故被告李树辉应承担偿还原告垫付的银行借款本息32622.35元的民事责任，并承担相应违约责任。按合同约定，被告李树辉逾期偿还该垫付款应按照合同约定向原告支付日万分之五的违约金，该约定过分高于原告损失，结合本案实际情况及原告的主张，本院认为被告李树辉应承担的违约金以垫付金额的10%为宜，即3262元。被告王晓娟在《委托担保协议书》上共同债务人处签字，故应对被告李树辉的上述债务承担共同还款责任。 被告青岛巴龙房地产开发有限公司为被告李树辉的借款本息提供阶段性连带责任保证，被告李树辉所购房屋未办理正式房产证，也未办理正式的抵押登记，故被告青岛巴龙房地产开发有限公司应对被告李树辉的上述债务承担保证责任。因原告与被告青岛巴龙房地产开发有限公司未对担保份额进行约定，应认定原告与被告青岛巴龙房地产开发有限公司各承担50%的担保责任，故原告承担保证责任后，被告青岛巴龙房地产开发有限公司应对其垫付款32622.35元承担50%的连带清偿责任。被告青岛巴龙房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告李树辉、王晓娟追偿。 被告李树辉、王晓娟经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李树辉、王晓娟于本判决生效之日起十日内偿还原告山东龙楷融资性担保有限公司垫付银行借款本息32622.35元，并支付违约金3262元，以上合计35884.35元； 二、被告青岛巴龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内对第一项所述债务32622.35元承担50%的连带清偿份额；被告青岛巴龙房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告李树辉、王晓娟追偿； 三、驳回原告山东龙楷融资性担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费697元，案件申请费379元，合计1076元，由被告李树辉、王晓娟负担759元，被告李树辉、王晓娟、青岛巴龙房地产开发有限公司负担317元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张轲友 二〇一九年一月二十八日 书 记 员  李 磊