山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁0902民初3354号原告：靳某，男，1969年出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：王群，山东泰山蓝天律师事务所律师。被告：刘某，女，1969年出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：王斌，泰安泰山明月法律服务所法律工作者。原告靳某与被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告靳某及其委托诉讼代理人王群、被告刘某的委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。靳某向本院提出诉讼请求：1.确认华侨城1号楼2单元2501室房屋为原告的婚前个人财产，被告配合原告办理不动产权属手续；2.被告返还原告婚前给付的价值50000元的彩礼；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年通过QQ聊天群认识并开始交往，在双方商议婚事时，被告以双方均系再婚，避免与原告家人发生不必要的冲突为由，要求原告必须另行购买一套房屋供双方婚后居住，并向原告承诺：婚后被告在该房居住，被告的孩子不会和原、被告一起居住，被告和被告的孩子也不会要求该房屋的所有权，该房屋最终还是归原告的孩子所有。所以原告自己支付全款580000元购买房屋及车位，并自己支付了全部装修装饰款项。但是婚后被告未尽到一名妻子的义务，还违背婚前的承诺，让其孩子也与双方住在一起。婚后原告不仅享受不到正常的婚姻生活，更无法接受被告短时间违背承诺的行为。经被告起诉离婚，法院判决原、被告离婚且涉案房屋由原告使用，并查明涉案房产及财产均是原告单独购买等事实。因原告不具备相关专业法律知识，直到被告起诉原告离婚主张分割该房屋，原告才知道自己对原买卖合同的理解存在误解。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所诉。刘某辩称，首先原告起诉与事实不符。一，本案所涉案房屋并非原告个人财产。原被告于2016年7月份相识，于××××年××月××日登记结婚，婚前双方口头约定购买一套婚房，由原告出资，被告负责选房、谈房价、装修等事项，原告将该房屋附条件赠与被告，赠与的条件是必须和原告领取结婚证并共同生活。后被告积极履行自己的义务，也如期和原告方领取了结婚证并共同生活。本以为从此有了依靠和归宿，可是原告却突然在2017年7月提出离婚诉讼。被告认为感情很好的，不同意离婚。贵院于2017年9月7日出具（2017）鲁0902民初3089号民事判决书，判决不准离婚。判决以后，原告为达到独自侵占该房屋的目的，对被告百般刁难，甚至趁被告出去的时候私自把门锁换掉，为此还惊动过公安机关、物业等。在无法生活居住的情况下，被告不得不搬出，所以该涉案房屋系附条件的赠与，经过网签，该房屋系归被告所有。原告为达到独自占有涉案房屋的目的，才提起了离婚诉讼。根据相关的法律规定，撤销附条件的赠与行为，应当在一年之内行使权利。二，关于返还婚前给付的价值50000元的彩礼等问题。2017年12月，因无法忍受原告的刁难和逼迫，被告向贵院提起离婚诉讼，贵院出具（2017）鲁0902民初4768号民事判决书，并对该50000元的诉讼请求作出了处理。另根据婚姻法司法解释的相关规定，也不应当支持该项彩礼。综上所述，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚。刘某曾于2017年10月24日起诉靳某离婚，本院作出（2017）鲁0902民初4768号民事判决书，判决准予双方离婚。该判决载明：“关于夫妻共同财产，原告刘某称婚前原被告双方共同与山东东义置业有限公司签订《商品房预售合同》，购买了华侨城1号楼2单元2501室房产一处，该房产现登记于原告名下，应为共同财产……被告靳某称华侨城房产原系案外人夏法锋自开发商山东东义置业有限公司处购买，后被告于2016年8月6日与夏法锋达成购房意向，并于当日支付给夏法锋定金10000元，2016年8月15日，被告与夏法锋签订购房协议书，于同日支付购房款400000元，2016年8月31日，夏法锋协助被告在开发商处办理更名手续，被告支付给夏法锋剩余购房款170000元；被告还称原告并未就该房产的购买提供任何资金，该房产财产权益应为被告个人独有，原告无权要求对房产进行分割；另外，涉案房屋装修总共花费75000元，亦是被告独自支付；被告为证实其上述主张，提交了其与夏法锋签订的购房协议书、夏法锋出具的收条及收款证明，靳某、刘某与山东东义置业有限公司签订的商品房预售合同、山东东义置业有限公司出具的收据，农业银行银行卡交易明细清单等证据。原告刘某对装修款的花费数额及支付情况予以认可。关于预售合同买受人处原被告的共同签名，被告称，因为原告担心在被告去世后，被告的孩子会因房产跟原告发生纠纷，原告要求在合同上签名，被告便同意了原告的要求，原告则称，被告陈述不属实，因为原告认为没有婚房就不能结婚，经双方协商一致被告同意原告在预售合同上签名。……被告称，被告于2017年5月20日给原告转账50000元，该款项属于夫妻共同财产，应当依法予以分割，提交农业银行业务凭证一份，原告认可收到该50000元转款，但称该款系婚后被告转给原告，但该款已作为原被告共同生活的花销消费完毕。”该判决书现已生效。对于原告主张的房屋，原告提交商品房预售合同、购房协议、收条、收款证明、转账凭证、收据，证明原告单独出资购买泰安市灵山大街以南泰山华侨城1号楼2单元2501户房屋。购房协议书为夏法锋与原告签订，双方约定房款为580000元。商品房预售合同载明出卖人为山东东义置业有限公司，买受人为靳某、刘某。原告称房屋系自案外人夏法锋处购买，夏法锋协助原告在开发商处办理了更名手续。被告质证称对上述证据真实性均无异议，购买房屋时其没有出资；但原、被告谈婚论嫁时，结婚的前提是原告赠与被告该房屋，且房源系被告寻找并谈价，价格降了7万余元。原告否认其将房屋赠与被告，并称原告与夏法锋的购房协议能够体现原告购买房屋的意思表示，仅是在开发商处变更合同时，被告提出怕被原告的子女驱赶，要求添加被告的名字，并承诺日后不主张该房屋的所有权，所以就将被告的名字列到了买卖合同中。原、被告均认可该房屋尚未办理房产登记。另查明，2016年8月31日，上述商品房预售合同进行了备案。泰安市房产交易中心于2018年9月19日出具的产籍证明载明涉案房屋产权人为山东东义置业有限公司。对于原告主张的彩礼，原告称是婚前赠与被告的相关财物约50000元，并不限于单笔转账或现金，包含婚前转账20000元，金银首饰3万余元，其余财物2万余元。被告称有礼品但价值没有这么高，有些转账用于购买家具。本院认为，根据原告提交的购房协议书、收款收据及双方的陈述等证据，可以认定原告于婚前单独出资购买涉案房屋的事实。但鉴于涉案房屋尚未办理产权登记，本院对原告要求被告协助其办理产权登记的诉讼请求不予支持。涉案房屋虽已办理合同备案手续，但合同备案是房地产管理部门出于行政管理的目的，对商品房预售合同进行的备案，属于行政管理范畴，不属于物权法第九条规定的登记，也不属于物权法第二十条规定的预告登记。合同备案只产生合同公示的效力，并不发生物权变动的效力。故对原告要求确认房产为其个人财产的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的彩礼，被告辩称已在（2017）鲁0902民初4768号案件中作出处理，但原告明确说明其主张的彩礼是婚前赠与被告的相关财物，并不限于单笔转账或现金，与（2017）鲁0902民初4768号案件查明的2017年5月20日的转账50000元并非同一款项，故本院对被告该辩称意见不予采信。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。”原、被告已登记结婚并共同生活，原告现要求被告返还彩礼，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十条规定，判决如下：驳回原告靳某的诉讼请求。案件受理费5050元，由原告靳某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  马翔二〇一九年一月十四日法官助理高文科书记员顾绍武