广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初18459号原告：邬培金，男，1977年7月18日出生，汉族，住广东省怀集县，委托诉讼代理人：梁凤洁,广东多方律师事务所律师。被告：黄永强，男，1992年1月1日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告邬培金与被告黄永强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案受理后，因被告无法送达，本院裁定本案适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即搬离佛山市禅城区古大路38号一座604房，佛山市禅城区古大路38号一座605房；2、被告支付自2018年6月27日起按每月3000元标准支付到其实际搬出为止的房屋占用费。【暂时计算到2018年7月27日为止为3000元】；3、被告按总成交价每日千分之一的标准支付违约金。【暂时计算到2018年7月27日为止为1436000×1‰×30天=43080元】；4、被告立即迁出佛山市禅城区古大路38号一座604房，佛山市禅城区古大路38号一座605房户口；5、被告付清房屋水电费、管理费、电话费、电视费、网络使用费等10000元【以实际发生为准】；6、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确上述第3项诉讼请求如下：被告按总成交价每日千分之一的标准支付违约金。【计算时间：从起诉之日起至被告实际搬出为止】。事实与理由：2017年4月25日，原、被告就佛山市禅城区古大路38号一座604房（以下简称“604房”）、605房（以下简称“605房”）的交易签订《房地产买卖合同》，双方约定了交易价格、抵押贷款、付款方式、税费承担等事项，其中约定物业交付使用时间为卖方收齐楼款当天并付清一切有关物业的水电费、管理费、电话费、电视费、网络使用费等费用，约定签订合同后，买卖任何一方不按约定履行义务的，守约方继续履行合同的，有权要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金等事项。原告在合同签订后，向被告支付定金合计50000元，并缴付了相关税费并于2017年12月21日取得了案涉房产的不动产权证书。2017年12月1日原告支付了首期款合计426000元。2018年6月27日，原告通过银行按揭贷款方式支付了楼款合计960000元。至此，原告的房款1436000元全部支付完毕。原告于交齐房款后多次催促被告交付案涉房屋，被告置之不理，严重侵害原告的合法权益，为此，特提起本案诉讼，望判如所请。被告黄永强未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告身份证复印件、被告身份证复印件。2、房地产买卖合同2份。3、收款收据、银行付款凭证、账户明细查询、进账单。4、不动产权证书两本。经审查，本院对上述证据的真实性均予以确认。被告经本院传唤未到庭，视为其放弃举证、质证的权利，被告亦未向本院提交证据。经审理查明：2017年4月25日，原告（买方）与被告（卖方）签订《房地产买卖合同》，主要内容如下：“……现买卖双方已就买卖佛山市禅城区古大路38号一座604房（下称“该物业”）的所有交易条件达成一致，经自愿协商一致，达成协议如下……第二条物业情况1、该物业【建筑面积】为84.96平方米，其中住宅面积84.96平方米……2、产权状况为以下第1项：1、卖方持有《房地产权证》《房地产权共有证》号码010××××5966；……5、该物业成交价为……1036000元……6、该物业现时之抵押状况属于第2项：……2、抵押中，欠款额约叁拾万（以银行通知为准），涂消抵押方式如下：卖方在签署本合同后30日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，提前还贷出资方应于银行通知前还贷3个工作日内将款项付至卖方还贷帐户内，到帐即视为卖方已收取部分楼款，该款项专用于提前还贷，卖方不得擅自挪用，否则视为严重违约。买方出资赎契后，如因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，卖方除赔偿买方损失外还应向买方支付等额于总楼价20%的违约金……第三条付款方式……【银行按揭付款】买方选择第1种贷款方式办理银行按揭贷款：1、商业贷款……1、定金人民币……30000元，买方需在签署本合同当天支付给卖方，卖方在收取定金时须将该物业之权属证明原件交由经纪方保管至交易递件当日。……2、按揭贷款：买方应于2017年5月31日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用……第五条物业交付。买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天。卖方在交付该物业予买方使用之日前，必须付清一切有关该物业之杂费（包括且不限于水电、燃气、管理费、电话费、电视费、网络使用费等）并协助买方办理相关的过户手续……第七条违约责任。合同签订后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失。1、违约方逾期未超过十天的，合同继续履行，违约须每日按总成交价的1‰向守约方支付违约金；2、违约方逾期超过十天的仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方式履行：……2、继续履行合同，守约方有权要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金……”。同日，原告（买方）与被告卖方）签订《房地产买卖合同》，主要内容如下：“……现买卖双方已就买卖佛山市禅城区古大路38号一座605房（下称：“该物业”）的所有交易条件达成一致，经自愿协商一致，达成协议如下：……第二条物业情况。1、该物业【建筑面积】为35.54平方米，其中住宅面积35.54平方米，……2、产权状况为以下第1项：1、卖方持有《房地产权证》《房地产权共有证》号码010××××5965；……5、该物业之成交价为人民币……400000元……6、该物业现时之抵押状况属于第2向：……2、抵押中，欠款额约壹拾伍万元（以银行通知为准），涂消抵押方式如下：卖方在签署本合同后30日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，提前还贷出资方应于银行通知前还贷3个工作日内将款项付至卖方还贷帐户内，到帐即视为卖方已收取部分楼款，该款项专用于提前还贷，卖方不得擅自挪用，否则视为严重违约。买方出资赎契后，如因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，卖方除赔偿买方损失外还应向买方支付等额于总楼价20%的违约金……第三条付款方式……【银行按揭付款】买方选择第1种贷款方式办理银行按揭贷款：1、商业贷款……1、定金：人民币……20000元买方需在签署本合同当天支付给卖方，卖方在收取定金时须将该物业之权属证明原件交由经纪方保管至交易递件当日。……2、按揭贷款：买方应于2017年5月31日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用……第五条物业交付。买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天。卖方在交付该物业予买方使用之日前，必须付清一切有关该物业之杂费（包括且不限于水电、燃气、管理费、电话费、电视费、网络使用费等）并协助买方办理相关的过户手续。……第七条违约责任。合同签订后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失。1、违约方逾期未超过十天的，合同继续履行，违约须每日按总成交价的1‰向守约方支付违约金；2、违约方逾期超过十天的仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方式履行：……2、继续履行合同，守约方有权要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金……”。签订上述两份合同当日，被告向原告出具收款收据两张，内容分别为：“本人黄永强……是佛山市禅城区古大路38号一座605房（下称“该物业”）之所有权人。现收到客户邬培金先生交来承购该物业之定金款项金额为人民币转账贰万元整（小写：￥20000元），款项以达帐为实。”及“本人黄永强……是佛山市禅城区古大路38号一座604房（下称“该物业”）之所有权人。现收到客户邬培金先生交来承购该物业之定金款项，金额为：人民币转账叁万元整（小写：￥30000元），款项以达帐为实。”同日，原告向被告转账50000元。2017年12月1日，被告向原告出具收款收据两张，内容分别为：“本人黄永强……是佛山市禅城区古大路38号一座605房（下称“该物业”）之所有权人。现收到客户邬培金先生交来承购该物业之首期款项，金额为：人民币转账壹拾肆万元整（小结：￥140000元）。”及“本人黄永强……是佛山市禅城区古大路38号一座604房（下称“该物业”）之所有权人。现收到客户邬培金先生交来承购该物业之首期款项，金额为：人民币转账贰拾捌万陆仟元整（小写：￥286000元）。”同日，原告向被告分别转账140000元、286000元。2018年6月27日，案外人南海农商银行向被告分别转账240000元、720000元。2017年12月21日，上述604、605房登记于原告名下。本院认为，本案系因房屋买卖合同引起的纠纷。原告与被告签订的两份案涉合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据上述两份案涉合同的约定，买卖双方同意物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天，楼款分别为1036000元及400000元，合计1436000元。而据原告提交的支付凭证，经计算为1436000元=50000元+140000元+286000元+240000元+720000元。因此，据查明事实，被告已于2018年6月27日收齐楼款，故被告应于该日将案涉604房、605房交付原告使用。由于被告未有提供证据予以反驳，故本院对原告主张的被告未能依约交付上述物业的事实予以确认，原告诉请被告搬离上述物业有理，本院予以支持。至于违约责任。根据合同约定，合同签订后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，违约方逾期未超过十天的，合同继续履行，违约须每日按总成交价的1‰向守约方支付违约金。违约方逾期超过十天的仍未履行的，守约方有权选择继续履行合同，并有权要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金。由于被告未依约交付上述物业，故存在违约情形，原告诉请违约金有理，本院予以支持。结合原告的诉请，本院确定被告应自原告起诉之日即2018年7月30日起每日按604房、605房各自总成交价即1036000元及400000元的1‰向原告支付违约金至被告实际搬离上述物业之日止。至于原告诉请房屋占用费。由于原告未能提供充足的证据证明其主张的房屋占用费标准的合理性，亦无证据证明上述本院确定的违约金不足以弥补因被告违约导致其产生的损失，故对原告诉请房屋占用费不予支持。至于原告诉请被告迁出户口，不属于民事诉讼处理的范围，故本院不作处理。至于原告诉请被告付清水电费等费用，由于未能提供充足的证据证实相关费用的具体数额，故对该诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告黄永强应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于佛山市禅城区古大路38号一座604房的房屋；二、被告黄永强应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于佛山市禅城区古大路38号一座605房的房屋；三、被告黄永强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邬培金支付违约金（违约金的计算方式：以1036000元为本金，自2018年7月30日起按每日1‰计至被告黄永强实际搬离上述第一项判决确定的房屋之日止）；四、被告黄永强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邬培金支付违约金（违约金的计算方式：以400000元为本金，自2018年7月30日起按每日1‰计至被告黄永强实际搬离上述第二项判决确定的房屋之日止）；五、驳回原告邬培金的其他诉讼请求。如被告黄永强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及搬离义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。受理费1202元，由被告黄永强负担877元，由原告邬培金负担325元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  林 波人民陪审员  李雪辉人民陪审员  刘敏华二〇一九年一月七日书 记 员  冯裕雯