文书内容天津市高级人民法院民 事 判 决 书（2018）津民初113号            原告：中国工商银行股份有限公司天津河西支行，住所地天津市河西区围堤道123号。      负责人：戴江，该支行行长。      委托诉讼代理人：袁磊，中国工商银行股份有限公司天津分行员工。       委托诉讼代理人：李昂，该支行员工。      被告：维多利亚(天津)酒店管理服务有限公司，住所地天津市河北区中山路66号。      法定代表人：胡军。      委托诉讼代理人：王佩章，公司法律顾问。      被告:金绍平，男，1959年5月16日出生，汉族，住浙江省乐清市北白象镇山下村。      被告：金龙控股集团有限公司，住所地浙江省乐清市北白象镇进港大道金龙科技园。      法定代表人：金绍平。      被告:天津维多利亚房地产开发有限公司，住所地天津市西青区中北镇阜锦道5号万汇文化广场16号楼3门411A。      法定代表人:胡军。      委托诉讼代理人：王佩章，公司法律顾问。      原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行（以下简称工行河西支行）与被告维多利亚(天津)酒店管理服务有限公司（以下简称维多利亚酒店管理公司）、金绍平、金龙控股集团有限公司（以下简称金龙集团）、天津维多利亚房地产开发有限公司（以下简称维多利亚房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行河西支行的委托诉讼代理人袁磊、李昂，被告维多利亚酒店管理公司、维多利亚房地产公司的共同委托诉讼代理人王佩章到庭参加诉讼。被告金绍平、金龙集团经本庭合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。      原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告维多利亚酒店管理公司立即向原告偿付偿付《固定资产支持融资借款合同》【编号：2018年（工行河西）固融第1号】项下贷款本金人民币350798044.44元，并支付截至2018年10月7日的利息、罚息、复利共2244561.42元，以及自2018年10月8日至实际清偿之日止的利息、罚息，和按照约定应当支付的全部复利（按照《固定资产支持融资借款合同》约定计算）;2.判令金绍平、金龙集团、维多利亚房地产公司分别对前述给付事项承担连带保证责任；3.确认原告对被告维多利亚酒店管理公司名下坐落于天津市河北区中山路66号、68号101，-201不动产【津(2018)河北区不动产证明第4000946号】享有抵押权，原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.确认原告对被告维多利亚酒店管理公司名下坐落于天津市河北区中山路66号、68号102，-202不动产【津(2018)河北区不动产证明第4000947号】享有抵押权，原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.确认原告对被告维多利亚酒店管理公司应收账款【质押登记证明编号：04295805000515126961】享有质押权，对该质押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。6.判令本案的诉讼费、保全费等及其他与本案诉讼相关的全部费用由各被告共同承担。事实与理由：2018年2月11日，原告与维多利亚酒店管理公司签订《固定资产支持融资借款合同》约定，借款金额为人民币4亿元，借款期限自2018年2月12日至2028年2月12日，分20笔还清，第一笔还款时间为2018年8月12日。贷款利率为中国人民银行基准贷款利率上浮8%。借款的计、结息周期为按日计息，按月结息，结息日为每月20日。同时，借款合同第二部分第九条9.3约定如果借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按在借款合同贷款利率基础上加收50%的标准向借款人计收罚息，对未按时支付的利息（罚息）,按逾期罚息利率计收复利。同日，原告与金绍平、金龙集团、维多利亚房地产公司分别签订《保证合同》约定，三被告分别对借款合同项下原告的债权提供连带责任保证。同日，原告与被告维多利亚酒店管理公司签订两份《抵押合同》约定，被告维多利亚酒店管理公司自愿以其所有的河北区中山路66号、68号101，-201以及66号、68号102，-202不动产向原告提供抵押担保，并于2018年2月13日办理了不动产抵押登记。同日，原告与被告维多利亚酒店管理公司又签订《质押合同》约定，被告维多利亚酒店管理公司自愿以其对天津正和国际贸易有限公司等 9 户的租赁应收账款质押给原告，并办理了质押登记。借款合同签订后，原告向被告维多利亚酒店管理公司履行了放款义务。但自第一笔还款期限到期后至今， 被告维多利亚酒店管理公司未偿还相应款项，三保证人亦未承担保证责任，根据借款合同第二部分第九条 9.1 及9.2 之约定，原告有权宣布被告维多利亚酒店管理公司在借款合同项下未偿还的全部贷款立即到期， 并要求被告维多利亚酒店管理公司立即清偿剩余全部贷款本息，三保证人承担连带保证责任，故请求判如所请。      被告维多利亚酒店管理公司辩称，认可贷款事实，因为股东原因，账户被查封，无力归还借款。      被告维多利亚房地产公司辩称，担保事实认可，其他意见同上。      被告金绍平、金龙集团提交书面答辩意见称，2018年初，金龙集团发生了债务危机。2018年4月14日，案外人万忠波与金龙集团及其股东签署了承债式的《金龙控股集团及其关联主体资产重组框架协议》约定，金龙集团的资产和负债均归万忠波或其指定的第三方享有和承担，并解除金绍平和徐薇薇夫妻为金龙集团向银行或其他债权人提供的担保，故其不应再承担责任，申请追加万忠波、万跃萍及北京汉邦国信国际集团有限公司为本案被告。      本院经审理查明的事实如下：被告维多利亚酒店管理公司原名称为天津维多利亚投资发展有限公司。2018年2月11日，以原告为贷款人，被告维多利亚酒店管理公司为借款人，双方签订了编号为2018年（工行河西）固融第1号的《固定资产支持融资借款合同》约定，借款金额400000000元，借款用途为209900000元用于置换存量项目贷款，120900000元用于置换存量负债性资金，69200000元用于支付升级改造工程款。借款期限为10年，2018年2月12日至2028年2月12日，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，分20笔还清。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮8%。借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。借款人分笔提款的，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整。自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的专用账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，贷款人有权在该还款日或结息日主动划收，或要求借款人配合办理有关划款手续。如果还款账户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款项，贷款人有权决定清偿顺序。《固定资产支持融资借款合同》还记载了其他事项。      同日，以原告为抵押权人，被告维多利亚酒店管理公司为抵押人，双方分别签订了编号为2018年（工行河西）抵字第6号和2018年（工行河西）抵字第7号的《抵押合同》约定，被告维多利亚酒店管理公司自愿以其所有的河北区中山路66号、68号101，-201以及66号、68号102，-202不动产向原告提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。双方于2018年2月13日办理了不动产抵押登记。      同日，以原告为质权人，被告维多利亚酒店管理公司为出质人，双方签订编号为2018年（工行河西）质字第4号《质押合同》约定，被告维多利亚酒店管理公司自愿将河北区中山路66号、68号101,-201、102，-202商用房出租于天津正和国际贸易有限公司等9户（租赁期间为2018年2月12日至2028年2月12日）所产生的应收租赁款收入全部质押给原告，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。双方于2018年2月12日办理了应收账款质押登记。      同日，原告与被告金绍平、金龙集团、维多利亚房地产公司分别签订《保证合同》约定，金绍平、金龙集团、维多利亚房地产公司为原告与被告维多利亚酒店公司签订的2018年（工行河西）固融第1号提供保证担保。保证责任的方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。保证合同同时还约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免等。      上述合同签订后，原告分别于2018年2月14日、2月26日向被告维多利亚酒店公司发放贷款100000000元、20900000元，于2018年3月22日发放贷款209900000元20000000元。以上合计350800000元。被告维多利亚酒店公司按约定支付利息至2018年7月20日。被告维多利亚酒店公司应于2018年8月12日偿还第一笔借款本金17540000元及相应的利息，原告当日从被告维多利亚酒店公司的银行账户中自行扣收本金1955.56元。原告于2018年9月20日、9月30日、10月19日和10月21日分别从各被告的银行账户中自行扣款合计3272107.74元，用于偿还被告维多利亚酒店公司欠付的部分利息、罚息和复利。截至2018年11月16日，被告维多利亚酒店公司欠付原告借款本金350798044.44元，利息2792385.54元，罚息216368.61元，复利9416.25元。      以上事实，由当事人提供的固定资产支持融资借款合同、抵押合同、质押合同、保证合同、不动产登记证明、动产权属登记证明、借款凭证、收据等在案予以佐证。      本院认为，原告与被告维多利亚酒店公司签订的《固定资产支持融资借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告实际向被告维多利亚酒店公司发放贷款350800000元，被告维多利亚酒店公司则应按实际借款数额偿还贷款本息。现被告维多利亚酒店公司未履行合同义务，已构成违约，原告依据双方的约定宣布合同提前到期并要求被告维多利亚酒店公司偿还其贷款本金并支付相应的利息、罚息及复利，符合双方的约定，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。但是应当指出，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。本院于2018年11月16日向被告维多利亚酒店公司送达了起诉状副本等诉讼材料，该日期应作为宣布提前到期日，被告维多利亚酒店公司亦表示认可。双方确认截至2018年11月16日，被告维多利亚酒店公司欠付原告借款本金350798044.44元，利息2792385.54元，罚息216368.61元，复利9416.25元，以上合计353816214.84   元。此外，被告维多利亚酒店公司还应支付原告自2018年11月16日起至实际给付之日止的按合同约定的标准计算的罚息和复利。      原告与被告维多利亚酒店公司签订的《抵押合同》、《质押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。原告有权根据《抵押合同》、《质押合同》的约定，在担保债权范围内对被告维多利亚酒店公司的抵押和质押财产享有优先受偿权。      原告与被告金绍平、金龙集团、维多利亚房地产公司分别签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。《保证合同》中对于主债务人即被告维多利亚酒店公司发生违约行为时，担保人的责任承担进行了约定，故原告现依据合同的约定要求保证人承担连带保证责任，本院予以支持。被告金绍平、金龙集团、维多利亚房地产公司在履行保证责任后，有权向被告维多利亚酒店公司追偿。被告金绍平、金龙集团基于其与案外人签订的协议抗辩不承担保证责任，并申请追加被告，于法无据，本院不予支持。      综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：       一、被告维多利亚(天津)酒店管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行贷款本金350798044.44元、利息2792385.54元、罚息216368.61元、复利9416.25元，以上合计353816214.84元，以及自2018年11月16日起至实际给付之日止的罚息和复利（计算方法为：罚息以350798044.44元为基数，复利以2792385.54元为基数，按合同约定的逾期罚息利率计算）；       二、被告金绍平、金龙控股集团有限公司、天津维多利亚房地产开发有限公司分别对上述第一项给付事项在保证合同约定的担保范围内承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告维多利亚(天津)酒店管理服务有限公司追偿；       三、原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行有权以被告维多利亚(天津)酒店管理服务有限公司的抵押物河北区中山路66号、68号101，-201以及66号、68号102，-202不动产折价或者拍卖、变卖所得的价款对上述第一项给付事项在抵押合同约定的担保范围内优先受偿；      四、原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行有权以被告维多利亚(天津)酒店管理服务有限公司对河北区中山路66号、68号101,-201、102，-202商用房出租于天津正和国际贸易有限公司等9户（租赁期间为2018年2月12日至2028年2月12日）所产生的应收账款对上述第一项给付事项在合同约定的担保范围内优先受偿；      五、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行的其他诉讼请求。      如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费1807013元，保全费5000元，由被告维多利亚(天津)酒店管理服务有限公司负担，被告金绍平、金龙控股集团有限公司、天津维多利亚房地产开发有限公司承担连带给付责任。      如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。                        审  判  长  王建华       代理审判员  杨  波      代理审判员  荆媛媛                                    二○一九年一月二十二日      书  记  员  王彦迪