福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初754号 原告：廖永宽，男，汉族，1958年10月5日出生，住福建省龙海市。 委托代理人：**伟，福建闽隆律师事务所律师。 委托代理人：曾慧敏，福建闽隆律师事务所律师。 被告：苏炳鸿，男，汉族，1979年9月28日出生，住福建省漳州市芗城区。 被告：陈俊武，男，汉族，1974年11月15日出生，住福建省漳州市芗城区。 委托代理人：游燕琦，福建必得律师事务所律师。 原告廖永宽诉被告苏炳鸿、被告陈俊武房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许华望适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人**伟、曾慧敏、被告陈俊武的委托诉讼代理人游燕琦到庭参加诉讼。被告苏炳鸿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖永宽向本院提出如下诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告一于2009年5月17日签订的《租赁合同》，并判令二被告立即腾退讼争房屋；二、判令被告苏炳鸿支付从2018年1月1日至实际腾退房屋之日止的房屋租金（拖欠的租金暂计至2018年10月1日为150元/㎡*132㎡*10个月=198000元），并以拖欠租金为本金按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付违约金（基准利率6.31，从2018年1月1日起暂计至2018年10月1日止违约金人民币9370.35元）；三、判令被告一已支付的押金10000元归原告所有；四、本案的诉讼费用由被告承担；二、三暂计人民币217370.35元。事实和理由：原告与被告于2012年6月25日签订《租赁合同》，根据《租赁合同》的约定原告将坐落于南昌路丽园君悦X栋D05号建筑面积约132平方米的店面租赁给被告，租赁期限从2009年7月1日起至2024年6月30日止，租金每平方米130元，租金每半年缴交一次，被告应在每次交纳租金到期日前20天续交下次租金，房租自2011年7月起，租金每平方在原有基础上递增5元，每两年递增一次（以此类推2018年每月租金为150元/㎡），如被告未按时交纳租金，原告有权解除合同，收回房屋，追索租金，且被告所交纳的10000元押金作为违约金支付原告。此外，《租赁合同》还约定其他条款。《租赁合同》签订后，被告从2018年1月1日起就开始拖欠租金，之后，原告多次要求被告及时支付租金，但一直未果，被告的行为构成根本性违约，依照《租赁合同》的约定，原告有权解除合同，收回房屋，并要求被告支付违约金，为此，原告依法向贵院起诉，请求依法裁判，准如所请。 被告陈俊武辩称，一、原告起诉苏炳鸿解除租赁合同和支付租金的法律责任，均与被告陈俊武无关。因为，本案是原告与被告苏炳鸿之间在2009年5月17日签订了租赁合同，由于原告将自己房屋出租给苏炳鸿，该合同主体只涉及原告与被告苏炳鸿两者之间，答辩人只在苏炳鸿取得承租权的基础上，又与被告苏炳鸿签订新的租赁协议，是被告苏炳鸿将涉案房屋转租给答辩人。因此，根据合同相对性原则，本案合同只能约束原告和被告苏炳鸿，而不能涉及答辩人，现原告将答辩人作为共同被告起诉明显不符合法律规定，请求法院驳回其对答辩人的起诉。二、退一步说，即使本案原、被告合同涉及陈俊武，但由于陈俊武已经依约履行了自己的付款义务，无需承担本案的任何法律责任。1、原告与被告苏炳鸿签订租赁合同，并没有限制苏炳鸿的转租权利，那么被告苏炳鸿应有权转租涉案房屋给答辩人占有和使用。2、被告陈俊武与苏炳鸿签订租赁协议后，均依照双方当事人约定完整适当地履行了自己支付租金的法律义务，被告陈俊武和苏炳鸿签订的租赁协议时间是从2014年4月1日与2019年3月31日，每半年支付租金一次，现该租赁合同还在合同期限内，且被告陈俊武已经将2014年4月1日至2019年3月31日止的租金依约全部支付完毕，未结欠被告苏炳鸿的租金。至于被告苏炳鸿结欠原告的租金是否属实，陈俊武根本毫不知情，原告与被告苏炳鸿之间的一切法律关系均与陈俊武无关。因此，陈俊武对于原、被告之间签订租赁合同解除也好、继续履行也罢，陈俊武无需承担任何法律责任。因此，请求贵院依法驳回原告对陈俊武的起诉。 被告苏炳鸿未提供答辩意见及证据。 经审理查明，本市区南昌中路丽园广场X幢店面D05号房产系原告廖永宽所有的房产。2009年5月17日，原告廖永宽（甲方）与被告苏炳鸿（乙方）签订租赁合同，该合同约定原告将坐落于南昌路丽园君悦X栋D05号建筑面积约132平方米的店面租赁给被告，租赁期限从2009年7月1日起至2024年6月30日止。签订合同时乙方向甲方甲方缴纳押金10000元。合同还约定租金每平方米130元，租金每半年缴交一次，被告应在每次交纳租金到期日前20天续交下次租金，房租自2011年7月起，租金每平方在原有基础上递增5元，每两年递增一次，如被告未按时交纳租金，原告有权解除合同，收回房屋，追索租金，且被告所交纳的10000元押金作为违约金支付原告。《租赁合同》签订后，原告依约将上述房产交付被告苏炳鸿使用，被告租金仅交付至2017年12月31日，从2018年1月1日起开始拖欠租金。 另查明，被告苏炳鸿在承租过程中，将本市区南昌中路丽园广场X幢店面D05号房产交付被告陈俊武使用。被告陈俊武已经向被告苏炳鸿支付了2014年4月1日至2019年3月30日的房屋租金。 上述事实，有原告提供的本市区南昌中路丽园广场X幢店面D05号房产房屋所有权证、国有土地使用证、原、被告双方签订的《租赁合同》、中国建设银行交易明细清单；被告陈俊武提供的银行交易明细及当事人庭审陈述为据。 本院认为，原告廖永宽与被告苏炳鸿双方于2009年5月17日签订的关于本市区南昌中路丽园广场X幢店面D05号房产的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。原告已经依约将房产交付被告苏炳鸿使用，被告苏炳鸿亦应依约按照合同约定支付租金。现被告苏炳鸿从2018年1月1日开始拖欠租金，根据原告廖永宽与被告苏炳鸿签订的租赁合同，如未按时交纳租金，原告有权解除合同，收回房屋，追索租金，且被告所交纳的10000元押金作为违约金，故原告主张解除原告与被告苏炳鸿于2009年5月17日签订的《租赁合同》合法有据，本院依法予以支持。被告苏炳鸿应支付从2018年1月1日至实际腾退房屋之日按每月租金19800元（150元/㎡*132㎡）计算的房屋租金，并以拖欠租金为本金按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付违约金；被告苏炳鸿已支付的押金10000元归原告所有。由于本市区南昌中路丽园广场X幢店面D05号房产目前由被告陈俊武执掌，故被告苏炳鸿、被告陈俊武应将上述房产腾退并交付原告廖永宽执掌。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告廖永宽与被告苏炳鸿于2009年5月17日签订的有关本市区南昌中路丽园广场X幢店面D05号房产《租赁合同》； 二、被告苏炳鸿、被告陈俊武应于本判决生效之日起二十日内将本市区南昌中路丽园广场X幢店面D05号房产腾退并交由原告廖永宽执掌； 三、被告苏炳鸿应于本判决生效之日起十日内支付原告廖永宽从2018年1月1日至实际腾退房屋之日按每月租金19800元计算的房屋租金，并以拖欠租金为本金按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付违约金； 四、被告苏炳鸿已支付给原告廖永宽的租赁押金10000元归原告廖永宽所有。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费19341元，由被告苏炳鸿负担。案件公告费459元，由被告苏炳鸿负担。 如不服本判决，原告廖永宽可在判决书送达之日起三十日内，被告苏炳鸿、被告陈俊武可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长许华望      人民陪审员  洪添福 人民陪审员  柯永强 二O一九年元月十七日 书 记 员  陈 丹 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。