安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1181民初3011号原告：蔡玉香，女，1956年10月16日生，汉族，住安徽省天长市。原告：唐某1，女，2002年1月8日生，汉族，住安徽省天长市。法定代理人：应某（唐某1之母），女，住址同上。原告：唐某2，男，2006年3月22日生，汉族，住安徽省天长市。法定代理人：应某（唐某2之母），女，住址同上。上述三原告共同委托诉讼代理人：李志萍，安徽李志萍律师事务所律师。上述三原告共同委托诉讼代理人：陈兆文，安徽李志萍律师事务所（实习）律师。被告：曹倍坤，男，1979年2月17日生，汉族，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：翁毅，安徽天申律师事务所律师。第三人：唐金来，男，1978年12月18日生，汉族，住安徽省天长市。第三人：应某，女，1975年9月25日生，汉族，住安徽省天长市。原告蔡玉香、唐某1、唐某2与被告曹倍坤、第三人唐金来、应某案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月19日作出（2016）皖1181民初2873号民事判决。原告蔡玉香、唐某1、唐某2不服该判决，向安徽省滁州市中级人民法院提起上诉。安徽省滁州市中级人民法院于2018年7月11日作出（2018）皖11民终213-1号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡玉香、唐某1、唐某2共同的委托诉讼代理人李志萍、被告曹倍坤的委托诉讼代理人翁毅、第三人应某到庭参加诉讼。第三人唐金来经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡玉香、唐某1、唐某2向本院提出诉讼请求：1.要求天长市人民法院立即停止对位于天长市新河路以东广陵路以南恒福花苑1栋1-096#、1-097#门面房（产权人为唐金来和应某、房地权证天字××号）的强制执行，并解除查封手续；2.确认位于天长市新河路以东广陵路以南恒福花苑1栋1-096#、1-097#门面房（产权人为唐金来和应某、房地权证天字××号）房屋产权归原告蔡玉香、唐某1、唐某2和第三人唐金来、应某共同共有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告蔡玉香、唐某1、唐某2与第三人唐金来、应某为一家人。蔡玉香与唐金来（曾用名：唐锦来）系母子关系，与应某为婆媳关系。唐某1、唐某2系唐金来与应某的子女。蔡玉香的丈夫唐春和（曾用名唐春河）于2010年死亡。蔡玉香、唐某1、唐某2、唐金来、应某均系天长市天长街道办事处田庄社区望城居民小组的居民。2000年，望城居民小组的土地被天长市政府拆迁征用，仅留有天长市三桥路和炳辉中路路边的三产用地。2010年，天长市房地产开发管理办公室组织对望城居民小组的三产留用地开发招标，安徽天康房地产开发有限公司中标。2010年2月8日，望城居民小组与安徽天康房地产开发有限公司签订了《征地留用地开发项目建设合同》（以下简称《合同》），《合同》约定“本宗地地块沿三桥路、城南南路所建的底层门面房及上面的二层商用房产权全部归甲方望城居民小组所有（合计一百零六间）；本合同依据《天长街道田庄社区望城居民组征地留用地开发项目招标文件》执行，该招标文件作为本合同的主要组成部分……”。《合同》中所述门面房建成后，2010年5月28日望城居民小组经过全体村民研究表决，按照二个半人口一间门面房的分配方案来分配一百零六间门面房，门面房号数由村民抓阄选定。在天长市公证处的全程公证下，蔡玉香、唐某1、唐某2、唐金来、应某一家由户主唐金来通过抓阄选定96号、97号门面房。从《公证书》中的《望城居民组三产门面房组合情况》显示：唐金来（唐锦来）、唐春和（唐春河）户三产门面房系五人按份共有。蔡玉香为老年人，唐某1和唐某2为未成年人，门面房系三人失地后的生活来源，其拥有的份额应当得到法律的保护。2016年6月5日天长市人民法院到现场拍照准备拍卖96号、97号门面房，原告才得知开发商未经原告同意擅自将五人共有的房产登记到唐金来、应某名下，因唐金来、应某欠被告曹倍坤的借款将两间门面房抵押给曹倍坤，曹倍坤请求天长市人民法院拍卖门面房以偿还唐金来、应某的债务。曹倍坤的行为侵犯了原告的财产权益，故原告于2016年7月20日向天长市人民法院提出案外人执行异议申请，2016年8月2日天长市人民法院作出（2016）皖1181执异5号执行裁定驳回了原告的申请。因此，原告蔡玉香、唐某1、唐某2提起案外人执行异议之诉，请求判如所请。曹倍坤辩称：1.原告要求解除查封没有法律依据，查封的依据是（2015）天民一初字第01048号民事判决书，该判决书中明确了对抵押物的优先受偿权，被告申请法院强制执行，法院有查封、拍卖的权利；2.涉案门面房在不动产登记簿中明确记载了为唐金来、应某共有，根据物权法的相关规定，可以推定唐金来、应某享有全部物权。蔡玉香、唐某1、唐某2认为登记有误，通过行政诉讼要求变更登记，但已被法院驳回起诉。蔡玉香、唐某1、唐某2声称其对门面房登记在唐金来、应某名下不知情于理不合；3.本案系执行异议之诉，蔡玉香、唐某1、唐某2即便享有部分物权，也不足以阻却被告抵押权的实现，根据物权法规定，无权处分人在处分不动产时，侵害了其他按份共有人权利的，如受让人是善意的，人民法院应当确认该受让行为有效，对于其他共有人的损失，应当有无权处分人来承担相应的赔偿责任。综上，本案被告作为抵押权人取得相应的权利合法有效，在执行过程中从实体到程序均没有任何违法事实，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：唐春和、蔡玉香为唐金来的父亲、母亲，唐金来和应某为夫妻关系，唐某1、唐某2为唐金来和应某的子女，唐春和、蔡玉香、唐某1、唐某2、唐金来、应某一家人均系天长市天长街道办事处田庄社区望城居民小组的居民。2000年，望城居民小组的土地被天长市政府拆迁征用，仅留有天长市三桥路和炳辉中路路边的三产用地。2010年，天长市房地产开发管理办公室组织对望城居民小组的三产留用地开发招标，安徽天康房地产开发有限公司中标。2010年2月8日，望城居民小组与安徽天康房地产开发有限公司签订了《征地留用地开发项目建设合同》（以下简称《合同》），《合同》约定“本宗地地块沿三桥路、城南南路所建的底层门面房及上面的二层商用房产权全部归甲方望城居民小组所有（合计一百零六间）；本合同依据《天长街道田庄社区望城居民组征地留用地开发项目招标文件》执行，该招标文件作为本合同的主要组成部分……”。《合同》中所述门面房建成后，2010年5月28日望城居民小组经过全体村民研究表决，按照二个半人口一间门面房的分配方案来分配一百零六间门面房，门面房号数由村民抓阄选定。在天长市公证处的全程公证下，唐春和、蔡玉香、唐某1、唐某2、唐金来、应某一家由唐金来通过抓阄选定96号、97号门面房，即本案诉争的天长市新河路以东广陵路以南恒福花苑1栋1-096#、1-097#门面房，多余的一个人口并给其他村民。房屋产权办理在唐金来、应某名下。另查明，本院在执行曹倍坤与唐金来、应某民间借贷纠纷一案中，于2015年9月15日作出（2015）天执字第00687号执行裁定书，裁定查封第三人唐金来、应某名下位于天长市新河路以东广陵路以南恒福花苑1栋1-096#、1-097#门面房。原告蔡玉香、唐某1、唐某2遂向本院提出异议，本院于2016年8月2日作出（2016）皖1181执异5号执行裁定，驳回了原告的异议。本院认为：三产用地是政府为解决农民的土地被征用后的就业及生活问题，而留给农村集体组织的集体土地。本案涉及的天长市新河路以东广陵路以南恒福花苑1栋1-096#、1-097#门面房为三产用地开发后的房产，望城居民小组经过全体村民研究表决，按照二个半人口一间门面房的分配方案分配给唐金来一家，虽登记在唐金来、应某的名下，但应当视为唐金来、应某代表家庭成员将房产登记在其个人名下，故可以认定涉案房屋为唐金来、应某一家共同共有。对本院查封天长市新河路以东广陵路以南恒福花苑1栋1-096#、1-097#门面房，是否应当解除查封、停止执行的问题，本院认为，人民法院在执行过程中，依法查封被执行人名下的财产，符合法律规定。虽然查封的财产系被执行人与他人共同共有，但不影响人民法院对被执行人名下份额的查封。因此，对于蔡玉香、唐某1、唐某2请求解除对涉案房产的查封，终止对该房产的强制执行的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第三十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款、第三百一十二条第二款的规定，判决如下：一、确认原告蔡玉香、唐某1、唐某2对位于天长市新河路以东广陵路以南恒福花苑1栋1-096#、1-097#门面房享有共同共有权；二、驳回原告蔡玉香、唐某1、唐某2要求对位于天长市新河路以东广陵路以南恒福花苑1栋1-096#、1-097#门面房停止执行、解除查封的诉讼请求；三、驳回原告蔡玉香、唐某1、唐某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由第三人唐金来、应某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  刘赛春人民陪审员  王长珍人民陪审员  车正龙二〇一九年一月十六日法官助理周玲玲书记员陈绪隆附：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。