浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初9313号 原告：何天力，男，1968年3月14日出生，汉族，住诸暨市。 原告：周莉燕，女，1971年9月4日出生，汉族，住诸暨市。 两原告委托诉讼代理人：魏彬，浙江墨恒律师事务所律师。 两原告委托诉讼代理人：陈殷杰，浙江墨恒律师事务所律师。 被告：诸暨桐辉置业有限公司，住所地：诸暨市安华镇河杨村（河汉）商住楼壹楼，统一社会信用代码：91330681082949235F。 法定代表人：金方孝。 委托诉讼代理人：俞岚，浙江永大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：边倩，浙江永大律师事务所律师。 原告何天力、周莉燕与被告诸暨桐辉置业有限公司（以下简称桐辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理。诉讼过程中，本院根据原告申请，对被告桐辉公司所有价值人民币100万元的财产进行了保全。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何天力、周莉燕的委托诉讼代理人陈殷杰，被告桐辉公司的委托诉讼代理人俞岚、边倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何天力、周莉燕向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告交付坐落于诸暨市安华镇河杨村临江美墅第XX幢XX单元XX号住宅及XX幢XX号半地下室；二、判令被告协助原告办理上述房产的产证登记手续；三、判令被告支付原告购房款205万元自2016年4月1日起至交付房屋之日止按日万分之六计算的逾期交房违约金；四、判令被告支付原告购房款205万元自2016年10月1日起至实际协助办理相应权属登记之日止按日利率0.1%计算的逾期办证违约金。事实和理由：2015年1月9日，两原告与被告签订浙江省商品房买卖合同一份，合同约定被告将坐落于诸暨市安华镇河杨村的临江美墅第XX幢XX单元XX号住宅及XX幢XX号半地下室以总金额205万元出售给两原告。合同同时约定，被告应于2016年3月31日前交付房屋，于2016年9月31日前取得权属证书并交付原告以协助办理过户登记手续。合同约定的期限届满，被告既未履行交房义务也未履行交付权属证书义务。依照合同约定，被告应就违约行为向原告支付逾期违约金。原告为维护自身合法权益，特予以起诉。 被告桐辉公司答辩称，一、被告不存在合同约定的违约行为。案涉房屋系政府招商引资项目，政府承诺在2015年6月底前完成相关配套设施的建设，但目前都未完成，导致整体综合验收延迟，符合合同中约定的由于政府原因导致延迟交付的不承担违约责任。二、2016年7月，被告已向原告寄送交房通知及需要交付的住宅专项维修资金，但原告一直未依照约定交付该款项，属于合同约定中未全部付清房款的行为，构成违约。原告在支付房款时也未按照合同约定的时间支付相关的按揭款项，亦应承担逾期付款的违约责任。根据合同约定，交房期限届满，买受人应当支付给出卖人的任何款项未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，故被告交房顺延不应为逾期交房。综上，原告的诉请缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告何天力、周莉燕向本院提供了以下证据： 1.浙江省商品房买卖合同，证明原告向被告购买房屋并约定了相关事项的事实； 2.个人购房担保借款合同，证明原告通过银行贷款方式付清剩余房款的事实； 3.销售不动产统一发票、中国农业银行借款借据，证明原告已付清房款的事实； 4.录音资料，证明原告曾与被告工作人员协商违约赔偿的事实； 5.竣工验收备案表，证明案涉房屋具体验收时间为2017年12月12日的事实。 被告桐辉公司向本院提供了以下证据： 6.投资意向书、国有建设用地使用权出让合同（复印件）、中标公告、规划施工图、现场照片，证明案涉房屋系政府招商引资项目，政府承诺在2015年6月底前完成相应配套设施，但目前仍未完成导致综合验收延迟的事实； 7.主体结构检验及抽样检测资料，证明案涉房屋单体已于2015年10月竣工验收的事实； 8.寄送凭证、交房通知书、房屋交接须携带的资料（复印件）、开发商结算费用一览表、物业专项维修资金缴存通知书及清单（复印件）、收据及电子回单，证明被告已于2016年7月向原告寄送交房通知书及相关材料，并为原告垫付物业维修金的事实； 9.业主入住验房表（复印件），证明综合验收后，部分业主已于2018年1月入住验房的事实； 10.再次催办交房手续及权证登记的通知、寄送凭证，证明被告曾多次向原告通知交房，但原告至今未来交房，扩大损失部分被告不应承担责任的事实； 11.调查申请书、租房信息，证明原告的实际损失情况。 上述证据经庭审出示并质证，均已收录在卷，本院分析认证如下：证据1至证据5，被告对真实性无异议，本院予以确认。证据6，符合证据的形式要件，本院对真实性予以确认。证据7，原告对真实性无异议，本院予以确认。证据8，对寄送凭证、交房通知书、房屋交接须携带的资料（复印件）、开发商结算费用一览表，原告对真实性有异议且表示未收到该材料；本院审查认为，该部分证据符合证据的形式要件，本院予以确认；对物业专项维修资金缴存通知书及清单（复印件）、收据及电子回单，原告无异议，本院予以确认。证据9，该份证据系其他业主的验房材料，与本案不具有关联性，本院不予确认。证据10，原告无异议，本院予以确认。证据11，该份证据与本案缺乏关联性，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月9日，原告（买受人）何天力、周莉燕与被告（出卖人）桐辉公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：出卖人将位于诸暨市安华镇河杨村临江美墅第XX幢XX单元XX号房（房间）及第XX幢XX号半地下室（附属物）出售给买受人，总金额为205万元；付款方式为首付房款82万元，余房款123万元办理按揭贷款，买受人如为银行按揭的需要在3日内至指定银行办妥按揭贷款手续，自合同签订之日起60日内余款未至出卖人账户则视为买受人逾期；买受人需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为100元/平方米，该款项未包含在总价中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取；出卖人应当在2016年3月31日前将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之六的违约金；商品房到达交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；出卖人承诺于2016年9月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记手续，逾期180日后，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1%计算的违约金。合同签订后，原告先行支付了首付款82万元，并于2015年6月17日，以向中国农业银行贷款方式支付了余款123万元。2017年9月11日，涉案房产竣工验收，后于2017年12月12日在诸暨市建设管理局备案登记。至今，被告尚未能向原告交付上述房产及办理权属证书。 本院认为，原告何天力、周莉燕与被告桐辉公司之间签订的浙江省商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应全面履行合同。关于被告抗辩其违约系因政府原因导致故其不应承担违约责任的意见，鉴于本案双方为合同关系，合同法归责原则一般为严格责任，本院不予支持；关于被告抗辩原告存在违约行为故被告有权顺延交房的意见，根据合同“交房期限届满”的表述，该条款适用的前提系双方已进入交房验收阶段，并不能就此排除此前被告延期交房、办证的违约责任，故对该意见本院不予支持。综上，被告桐辉公司逾期交房及办证，其应依约履行交房办证义务并承担相应的违约责任。关于被告的违约责任，鉴于双方约定的违约金过高，本院基于相关法律规定及违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的原则，平衡双方利益综合本案具体情况下，酌情调整为按每日万分之一点五的标准计算。关于违约金计算的截止时间，虽被告曾于2016年7月向两原告寄送交房通知书，告知交房手续，但当时的房屋尚不具备交付条件，故不能视为被告已履行交付通知义务；其后，被告抗辩其又于2018年1月、6月进行过通知，但均未能向本院举证证明且原告不予认可，不过从原告庭审自述其系在2018年12月份知晓房屋已具备交付条件；对此后未办理交房及逾期办证，两原告自身亦存在过错，导致损失扩大，本院综合确定该截止日为2018年11月30日。经核算，至2018年11月30日，被告应支付两原告逾期交房违约金为299197.50元（2050000×0.15‰×973天），逾期办证违约金为242925元（2050000×0.15‰×790天），合计542122.50元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,判决如下: 被告诸暨桐辉置业有限公司应向原告何天力、周莉燕交付坐落于诸暨市安华镇河杨村临江美墅第XX幢XX单元XX号住宅及XX幢XX号半地下室，限本判决生效之日起十五日内履行完毕； 二、被告诸暨桐辉置业有限公司应协助原告何天力、周莉燕办理坐落于诸暨市安华镇河杨村临江美墅第XX幢XX单元XX号住宅及XX幢XX号半地下室的房屋权属登记手续，限本判决生效之日起十五日内履行完毕； 三、被告诸暨桐辉置业有限公司应支付原告何天力、周莉燕逾期交房违约金299197.50元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 四、被告诸暨桐辉置业有限公司应支付原告何天力、周莉燕逾期办证违约金242925元，款限本判决生效之日起十五日内付清 五、驳回原告何天力、周莉燕的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取计6900元，财产保全费5000元，合计11900元，由原告何天力、周莉燕负担5449元，被告诸暨桐辉置业有限公司负担6451元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预交上诉案件受理费13800元，逾期按自动撤回上诉处理]。 审判员  陈浩 二〇一九年十二月九日 书记员  唐杰