河北省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀执复24号复议申请人（申请执行人）：保定市商业银行股份有限公司东风路支行（原保定市城市信用社股份有限公司东风路营业部），住所地河北省保定市东风中路544号。负责人：李波，该支行行长。申请人（竞拍人）：乔乔，女，1987年8月17日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。被执行人：保定市侨升房地产开发有限公司，住所地河北省保定市裕华路23号。法定代表人：乔志良，该公司董事长。被执行人：保定市侨升文化发展有限公司，住所地河北省保定市唐家胡同211号。法定代表人：乔志强。复议申请人保定市商业银行股份有限公司东风路支行不服河北省保定市中级人民法院（以下简称保定中院）（2018）冀06执异159号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。保定中院在执行保定市商业银行股份有限公司东风路支行与保定市侨升房地产开发有限公司、保定市侨升文化发展有限公司借款合同纠纷一案中，异议人乔乔对河北省高级人民法院《网络司法拍卖工作报告》即网络司法拍卖成交确认书及保定中院（2011）保执字第7-6号执行裁定书不服，提出书面异议。保定中院作出（2018）冀06执异159号执行裁定书，裁定撤销保定市××路××号涉案房地产的司法拍卖成交确认书、撤销保定中院（2011）保执字第7-6号执行裁定书。保定市商业银行股份有限公司东风路支行不服，又向本院申请复议，形成本案。保定中院查明，保定市商业银行股份有限公司东风路支行与保定市侨升房地产开发有限公司、保定市侨升文化发展有限公司借款合同纠纷一案中，该院作出（2010）保民三初字第00082号民事调解书，查明双方签订抵押合同，合同约定保定市侨升房地产开发有限公司以其名下编号为保定市房权证南市区字第××号房产证所载房产，保定市××路××号门脸及相应土地提供抵押担保，并办理了他项权证等抵押登记手续，该调解书确定保定市侨升房地产开发有限公司偿还贷款本金958万元及利息1530088.14元（计算至2010年7月20日），以后另计，逾期未能履行以上偿还义务，用贷款时办理登记的抵押财产进入执行程序，用于偿还上述债务。保定市侨升房地产开发有限公司未按调解书约定履行义务。该院依法查封保定市侨升房地产开发有限公司位于保定市××路××号商业门脸及地下一层。2018年5月14日，河北省高级人民法院在河北青年报、人民法院诉讼资产网、河北产权网上发布司法变卖公告，其中载明“标的物保定市××路××号涉案房地产。其中，涉案土地使用权证号：保定市国用（2002）字第1306003158号，证载土地使用权面积：4113.2平方米；保定市××路××号商业门脸房权证号：保定市房权证南市区字第××号，建筑物证载面积：785.86平方米，存在租赁，租赁期限至2028年6月4日；保定市××路××号地下一层，房权证号：保定市房权证南市区字第××号，建筑物证载面积：2112.71平方米。整体变卖价：2021.558万元，保证金：200万元。”申请人乔乔以20215580元竞得上述司法变卖公告中的标的物。人民法院诉讼资产网生成网络司法拍卖成交确认书。河北省高级人民法院作出此次网络司法变卖工作报告。该院作出（2011）保执字第7-6号执行裁定书，裁定将位于保定市××路××号涉案房地产，其中，涉案土地使用权证号：保定市国用（2002）字第1306003158号，证载土地使用权面积：4113.2平方米内相应土地；保定市××路××号商业门脸房权证号：保定市房权证南市区字第××号，建筑物证载面积：785.86平方米；保定市××路××号地下一层，房权证号：保定市房权证南市区字第××号，建筑物证载面积：2112.71平方米，以上土地、房屋的所有权归买受人乔乔所有，其所有权自本裁定送达买受人乔乔时起转移。另查明，拍卖标的物所占用土地的土地使用权证首次登记为保定市国用（2002）字第13060003158号，权利人为保定市侨升房地产开发有限公司，证载土地使用权面积：4113.2平方米，2009年8月9日，变更登记为保定市国用（2009）第13060005325号，权利人为保定市侨升房地产开发有限公司，证载土地使用权面积为3884.5平方米，但该土地使用权证的证载面积为全部建筑物的占用土地面积，其中拍卖标的物即保定市××路××号商业门脸及地下一层仅占用部分土地面积。保定中院认为，河北省高级人民法院发布的司法变卖公告，载明标的物保定市××路××号涉案房地产，其中涉案土地使用权证号：保定市国用（2002）字第13060003158号，证载土地使用权面积：4113.2平方米。该土地使用权登记已在2009年8月18日进行变更登记，土地使用权证号变更为保定市国用（2009）第13060005325号，证载土地使用权面积变更为3884.5平方米，且申请人乔乔实际拍得的标的物仅占用该土地使用权证载明的土地使用权面积4113.2平方米中的一部分，并非全部面积。故拍卖公告中涉案土地使用权登记证号及面积信息有误，对拍卖标的物的介绍表述存在瑕疵，足以影响竞买人是否竞买的真实意思表示。申请人乔乔提出异议申请，请求撤销（2011）保执字第7-6号执行裁定书，符合法律规定，应予支持。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；…”根据上述规定，申请人请求取消本案所涉拍卖，撤销网络司法拍卖成交确认书，应予支持。该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二款项规定，裁定一、撤销保定市××路××号涉案房地产的司法拍卖成交确认书；二、撤销保定市中级人民法院（2011）保执字第7-6号执行裁定书。保定市商业银行股份有限公司东风路支行向本院复议称，买受人与涉案双方及法院多方沟通，在非常了解涉案房地产的相关情况并实地查看后，竞得网上司法变卖公告的涉案房地产，自竞拍到办理相关产权过户登记手续近五个月中，法院与申请人一直协助、配合买受方办理相关手续，其从未提出过任何异议。直至在办理交纳过户税金时，买受方自认为过户税金过高并以网上标的物与公告不符为由毁约。其主观认为：（一）《公告》中的标的物为土地使用权面积4113.2平方米，涉案土地使用权号保定市国用（2022）字第13060031158号，而保定中院执行裁定书裁定内容中土地使用权面积变为证载土地使用权面积4113.2平方米相应土地。申请人认为，买受方实际知晓拍卖标的物的介绍只是表述上存在瑕疵，买受方乔乔与被执行人的法定代表人系亲属关系，是了解实际情况并认可的，所以会在网上竞拍标的物，只是因其自认为过户税金过高才毁约，法院不应支持；（二）保定中院协助执行通知书（2011）保执字第7—6中，涉案土地使用权证为保定市国用（2011）第130600005325号，证载土地使用权面积3884.5平方米内相应抵押土地面积共计374.5平方米土地，与《公告》中的标的物不符。申请人认为，买受方实际拍得的标的物仅占土地使用权证面积中相应抵押土地使用权面积，并非全部面积，符合物权法和不动产登记政策的相关要求，买受方作为具有正常认知能力的完全民事行为能力人对此是明知的，而且不影响买受方过户的涉案房地产的交换价值和使用价值。综上所述申请人认为不应撤销司法拍卖成交确认书。（2018）冀06执异159号执行裁定书以《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》三十一条规定依据作出，申请人认为拍卖时的相关瑕疵是可以补正说明的，不属于严重失实，也不会导致买受方产生重大误解，且以上瑕疵在几方配合下也能解决，并不影响买受方购买目的实现，故请求上级人民法院依法予以撤销（2018）冀06执异159号执行裁定内容。本院对保定中院查明的事实予以确认。另查明，盖有保定市国土资源局公章的土地所有权登记信息载明：2009年8月18日，保定市侨升房地产开发有限公司原使用的10227-1号宗地4113.2平方米，根据土转协议[2009]25号，其中228.7平方米转让给保定市侨达旅行社有限公司使用，并申请办理变更登记。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条规定：“执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。”《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条规定：“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：……（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；……”。本案中，河北省高级人民法院发布的保定市××路××号涉案房地产司法变卖公告载明的“涉案土地使用权证号保定市国用（2002）字第13060003158号，证载土地使用权面积4113.2平方米”，与保定中院（2011）保执字第7-6号执行裁定书载明的“保定市国用（2002）字第13060003158号，证载土地使用面积4113.2平方米内相应土地”表述内容不符。且保定市侨升房地产开发有限公司已于2009年将其中的228.7平方米转让给保定市侨达旅行社有限公司使用，并办理了变更登记。执行法院拍卖公告中涉案土地使用权登记证号及面积信息错误，足以造成竞买人对拍卖财产权属状况的重大误解。买受人乔乔异议申请符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第（一）项情形，原审法院据此作出裁定，并无不当。综上，保定中院（2018）冀06执异159号号执行裁定，认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回保定市商业银行股份有限公司东风路支行的复议申请，维持河北省保定市中级人民法院（2018）冀06执异159号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  王振健审判员  刘立斌审判员  刘顺林二〇一九年一月二十八日书记员  邸 悫