广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初23219号原告：李宾荣，男，1959年8月19日出生，汉族，住广西平南县，委托诉讼代理人：张成强，广西李登之律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄建良，广东南鹏展法律师事务所律师。被告：中山市威望实业发展有限公司，住所地广东省中山市三乡镇景观大道10号海晖园12卡，统一社会信用代码91442000727841070Q。法定代表人：杜楚英，职务总经理。委托诉讼代理人：杜碧娟，女，1989年11月5日出生，汉族，住广东省紫金县，系被告的客户经理。第三人：刘宁，女，1977年5月23日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区，第三人：张健，男，1973年2月2日出生，汉族，住广东省中山市，两第三人委托诉讼代理人：雷斌，广东松楠律师事务所律师。原告李宾荣与被告中山市威望实业发展有限公司（以下简称威望公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依职权追加刘宁、张健为本案的第三人，依法适用简易程序，由审判员唐群独任审理。原告李宾荣委托诉讼代理人黄建良，被告威望公司委托诉讼代理人杜碧娟，第三人刘宁、张健共同委托诉讼代理人雷斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李宾荣向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退回40000元给原告，并以40000元为基数，自起诉之日起按年利率6%支付逾期利息至付清之日止；2.请求判令被告承担违约金31500元。事实和理由：被告于2017年10月23日促成原告与张健、刘宁签订《房屋买卖合同》，2018年1月8日，被告出具书面《承诺书》承诺：若原房产出卖方未在指定期限内迁走户口的，被告愿意退回原告预交的4万元给原告等内容。中山市国土资源局于2018年1月12日颁发了新不动产权证，但至今原业主仍未迁走其户口。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求依法判决。原告李宾荣围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.房屋买卖合同；2.业主收条；3.收据；4.佣金确认书、收据；5.承诺书；6.不动产权证；补充证据：7.户口注销证明；8.诉讼文书收取通知书。被告威望公司辩称：当时签订三方房屋买卖合同，没有约定户口迁出的时间。过户的时候原告不愿意支付尾款，要把尾款放在被告处，要卖家迁出户口才支付给卖家。原告要求被告退还40000元，但这40000元需要得到业主的同意才能退，这钱属于被告暂管，不属于被告可以支配的钱，是卖家的楼款尾数，被告也不敢退。被告威望公司并未就其辩解提交证据。第三人刘宁、张健共同辩称：第三人认为该40000元应该是支付给第三人的房款，因此原告的诉求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回，并判令该40000元由被告向第三人支付。第三人刘宁、张健并未就其主张提交证据。经审理查明：2017年10月23日，刘宁（卖方）、张健（卖方）、李宾荣（买方）、威望公司（经纪方）三方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：买卖双方通过经纪方售购位于广东省××乡镇雅居乐新城7期B2幢303房（以下简称该物业）；该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为1050000元，此成交价包含该物业所有楼款及现有已缴交之全部杂费；买方应于过户当天将该物业交付给买方，并且卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费；卖方应在办理交易过户手续前将有关物业的产权纠纷、债务、税项、租赁、户口、查封以及接触抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无需对上述事项负责；合同签订当日，买方应向卖方支付100000元定金，卖方在签订合同后当天，将该物业房屋产权证原件及相关资料托管于经纪方作过户转让之用，经纪方开具《房产权证收条》卖方；买方须于过户当天向卖方付清余款900000元，过户手续需在2018年2月28日前完成；合同还约定了其他事项。原告李宾荣、第三人刘宁、张健在落款处签名及捺印确认，被告威望公司在落款处盖章确认。签订合同当日，李宾荣（甲方、佣金支付人）与威望公司（乙方、佣金收受方）签订《佣金确认书》一份，确认书载明：基于甲方独家委托乙方提供中介服务，成交位于中山市××乡镇雅居乐新城7期B2幢303房，同意与过户当天向经纪方支付31500元作为咨询及中介费；甲方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金。直至上述咨询及中介服务费支付完毕支付止。原告李宾荣在落款处签名及捺印确认，被告威望公司在落款处盖章确认。2018年1月8日，被告威望公司向原告李宾荣出具《承诺书》一份，承诺书载明：“承诺原业主在取得新的房产证次日起的6个工作日内，原业主必须办理迁出户口；承诺若原业主在限期内为办妥户口迁移，本公司必协助现业主将原业主户口迁移，限期为原业主办理迁出户口到期之日起的3个工作日；承诺未按以上期限迁出户口，本公司原银（愿意）退还现业主预交的40000元楼款给现业主，并将不再替原业主追索现业主未付楼款40000元；现业主必须于今日内将欠付原业主的楼款40000元交于本公司保存”。同日，被告威望公司向原告李宾荣出具《收据》一份，证明其已收到原告李宾荣支付的楼款保证金40000元。另查，原告已于2018年1月12日办理了中山市××乡镇雅居乐新城7期B2幢303房的不动产权证书。第三人确认其于2018年11月才将户籍迁移出涉案房产处。本院认为，本案系居间合同纠纷。本案的主要争议焦点为：1.被告是否应该向原告退还40000元并支付逾期付款利息；2.被告是否应该向原告承担违约金31500元。关于焦点一，原告主张涉案房屋原业主张健的户口没有按约定迁出，给原告造成了很大的困扰，依照原、被告之间承诺书的规定，被告需退回原告预交楼款40000元；被告主张40000元是楼款，并愿意依照法院判决。本院认为，涉案的40000元是楼款，应该是原告李宾荣向第三人刘宁、张健支付的楼款，该款40000元是原告暂由被告保管的。按照被告向原告出具的《承诺书》的约定，被告应于原告办理涉案房产权属证书后2018年1月12日后的9日内，协助第三人办理户口迁移手续，否则被告应向原告退还预交的40000元楼款，而第三人户口迁出的时间为2018年11月份。故本院认为，被告威望公司应按承诺向原告李宾荣返还40000元。关于原告主张以40000元为本金，从起诉之日即2018年11月1日起按年利率6%计至清偿之日止，本院认为，原、被告并未约定利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告未按照承诺退还40000元，确实会给原告造成一定的利息损失，故本院酌情认定利息的损失自2018年11月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止。关于焦点二：原告主张被告没有按照规定全部履行居间义务，被告收取的佣金应该退还原告；被告主张其完成了义务，对之后的手续办理是都是被告免费赠送的义务劳动。本院认为，被告也协助第三人完成了过户手续，现原告已经取得涉案房屋的合法产权，被告基本完成了《房屋买卖合同》、《佣金确认书》中的义务。故原告的主张，缺乏理据，本院不予支持。关于第三人主张，原、被告《承诺书》的约定侵害了第三人的合法权益，属于无效约定。对此，本院认为，本案中审理的争议纠纷，主要为原、被告在2018年1月8日《承诺书》中约定的权利义务关系，与原、被告及第三人之间的居间关系，并非同一法律关系，本案中被告按自身承诺向原告返还40000元，并不影响第三人依据《房屋买卖合同》向原、被告主张付款义务和合法权利。故对于第三人该主张，本院不予支持。第三人可另寻合法途径向原、被告主张自己的合法权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中山市威望实业发展有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告李宾荣返还40000元及利息（计算方式：以40000元为本金，从2018年11月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）；二、驳回原告李宾荣的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1588元，减半收取为794元（该款原告已预交），由原告李宾荣承担350元，被告中山市威望实业发展有限公司负担444元（被告负担部分应于本判决生效之日起三日内向本院缴纳或迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 唐 群二〇一九年一月三十日书记员 李可任冯莹