湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初196号原告：恩施州恒泰水泥制品有限责任公司，住所地湖北省恩施市六角亭办事处谭家坝村**，统一社会信用代码914228007987867264。法定代表人：毛冬章，该公司执行董事。委托诉讼代理人：毛承锋，湖北中利律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：向轲，湖北中利律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：李晶，男，汉族，1984年10月17日出生，住湖北省恩施市，委托诉讼代理人：覃辉赞，湖北图盛律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告恩施州恒泰水泥制品有限责任公司（以下简称恩施恒泰公司）与被告李晶房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月13日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法裁定该案转为普通程序审理，并于2019年10月17日公开开庭进行了审理。双方当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。诉讼中，双方当事人申请调解期限一个月。本案现已审理终结。原告恩施恒泰公司向法院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告清偿欠款本金人民币652620.56元，及以前述全部欠款金额为基数自2018年5月21日起按年息6%向原告支付逾期利息直至全部欠款、利息全部清偿完毕之日止。2、判令被告承担本案原告为实现债权的相关一切费用（包括但不限于律师费、差旅费、公证、评估、鉴定、拍卖、保全费、保全担保费、公告费、诉讼费等与实现债权有关的一切费用）。诉讼中，原告将第二项诉讼请求中除要求被告承担诉讼费之外的请求全部撤回。事实与理由：被告系原告工作人员，2011年4月8日，被告与原告签订《购房还款协议》用于购买恩施市大桥路红鼎佳苑C2-608号房屋，并欠原告人民币243734.00元；2013年1月5日，被告又向原告购买首府房屋，并欠款人民币574600.00元；原告、被告协商由原告按月从被告工资扣除相应款项用于抵扣前述欠款。截止2017年11月被告尚欠原告借款本金人民币652620.56元。后被告从原告处离职，经原告多次催收前述款项，被告均未向原告支付欠款，而是以各种理由拖欠至今，致原告具状起诉。被告李晶辩称：1、6%的利息没有法律依据，实现债权的一切费用没有法律依据，因为没有合同约定；2、原告并没有催收，诉讼时效已经经过；3、原告与被告当时签订的劳务合同是5元/立方米的提成，之后新老板降为2元/立方米。导致房屋差价没有抵扣完，所产才会产生今天原告诉称的欠款。4、我与原告没有解除劳动合同，原告没有要求我上班，我与原告属于无固定期限劳动合同关系。原告恒泰公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、原告为被告购买社保的《证明》原件两份；证据二、原告的《情况说明》原件一份；证据三、原告与被告于2011年4月8日签订的《购房还款协议》（红鼎佳苑）及欠条复印件一份；证据四、2013年1月5日被告向原告出具的购房（信达首府）《借支单》复印件一份；证据五、《恩施市不动产查询结果证明》原件一份；证据六、2009年至2016年9月期间被告借支及抵扣款《明细》一份；证据七、被告《业务借支单》复印件9页。证明被告系原告工作人员，2011年4月8月被告与原告签订《购房还款协议》用于购买恩施市大桥路红鼎佳苑C2-608号，2013年1月5日被告又向原告购买首府房屋；双方协商一致，由原告按月从被告工资扣除相应款项用于抵扣上述购房欠款，但被告至今尚欠原告购房款652620.56元，后被告从原告处离职，经原告多次催收，原告未还款。被告李晶对上述证据一、三、四、五、六无异议；证据二不属实，原告没有证据证明多次催收；证据七不能作为被告的债务，是其从事业务活动的开支，证明目的中的催收被告不认可，且对652620.56元的金额不认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合庭审查明事实综合予以认定。被告李晶未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李晶原系原告恩施恒泰公司的员工。2011年4月8日，原告恩施恒泰公司与被告李晶签订《购房还款协议》，内容为：“甲方：恩施州恒泰水泥制品有限责任公司乙方：李晶（公司销售部员工）甲、乙双方就恩施市大桥路红鼎佳苑C2-608号房（面积99.73㎡，单价3948.00元/㎡，总价393734.00元）还款事宜协议如下：一、李晶首付15万元，于2011年4月10日前到位。二、余额243734.00元从2011年5月1日起每月按12000.00元从其收入逐月扣减，至2012年12月31日前未扣完部分，由其一次性付清。三、该房产权证及其它手续由恒泰公司负责办理，在房款未还清期间，其产权证书抵押给公司，如逾期未按协议约定付款，恒泰公司有权处理其房产，李晶及其家属必须无条件配合。四、李晶首付款到位后，其余部分由李晶出具有效欠条交公司财务。五、本协议一式两份，甲、乙双方各一份，协议自签定之日起生效。”原告恒泰公司在该协议上加盖公章，被告李晶及其前妻姚琴在该协议上签字。同时，被告李晶在该协议的尾部书写了内容为：“今欠到恩施州恒泰水泥制品有限公司购房款计贰拾肆万叁仟柒佰叁拾肆元正（￥243734.00元）”的《欠条》一份。该房屋位于恩施市××渡船街道办事处××0608。上述欠条出具之后，原告恩施恒泰公司在被告李晶的收入中扣除上述购房欠款，但截至2013年2月28日，被告李晶尚欠该房购房款140934.40元。2013年1月5日，原告恩施恒泰公司与被告李晶口头约定由被告李晶购买原告恩施恒泰公司在恩施市首府小区的房屋，但因其款项不足，遂向原告恩施恒泰公司填写了574600元的《借支单》一份，且注明借支事由为“购房抵帐（账）款（首府）”，约定该购房款在被告李晶的工资中抵扣。该房屋位于恩施市××办事处书院社区××路××号（信达首府）17幢1505。该借支单出具之后，原告恩施恒泰公司自2013年3月21日起至2017年1月30日期间在被告李晶的收入中扣除该房屋及前述房屋的购房欠款，截至2017年1月30日（最后一次扣款时间为2017年1月30日），被告李晶尚欠原告恩施恒泰公司购房款共计586437.48元，且此后一直未付，致原告恩施恒泰公司诉至本院，请求判准前述诉请。另查明，被告李晶及案外人姚琴2008年11月20日登记结婚，后于2019年2月27日登记离婚。原告恩施恒泰公司已依约履行案涉协议，协助被告李晶办理了前述两套房屋的产权登记手续，并将产权登记在被告李晶及其前妻姚琴名下，产权证号分别为鄂（2016）恩施市不动产权第0002855号及鄂（2018）恩施市不动产权第0006566号；此后，上述房屋已被被告李晶出售。本院认为，原告恩施恒泰公司与被告李晶签订的《购房还款协议》及已经口头约定的房屋买卖合同均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告恩施恒泰公司已依约协助被告李晶办理了案涉两套房屋的产权登记手续，被告李晶应依约及时付清购房款，但其在原告恩施恒泰公司2018年5月28日起诉催讨给予了足够的宽限期之后至今仍下欠购房款586437.48元未付，已构成违约，故对原告恩施恒泰公司要求被告李晶支付下欠购房款586437.48元的诉讼请求，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。关于逾期利息的问题。原告恩施恒泰公司2018年5月28日起诉催讨给予了足够的宽限期之后，被告李晶仍未付清购房款，确实给原告恩施恒泰公司造成了资金占用的损失，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的的标准计算……”之规定，对原告恩施恒泰公司要求被告李晶以欠款586437.48元为基数按照中国人民银行规定的基准年利率4.75%自2018年5月28日起支付利息至欠款付清之日止的诉讼请求，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。关于诉讼时效的问题。因原告恩施恒泰公司最后一次扣除被告李晶购房款的时间为2017年1月30日，即根据双方约定应视为被告李晶最后一次支付购房款的时间为2017年1月30日，而原告恩施恒泰公司向本院交纳诉讼费起诉的时间为2018年5月28日。根据《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律……”之规定,原告恩施恒泰公司起诉并未超过诉讼时效，故对被告李晶认为本案已过诉讼时效的辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李晶于本判决生效之日起十五日内向原告恩施州恒泰水泥制品有限责任公司586437.48元，并以586437.48元为基数按年利率4.75%支付自2018年5月28日起至款项付清之日止的逾期利息。二、驳回原告恩施州恒泰水泥制品有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费10326元,由被告李晶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  区海玲审判员  尹学友审判员  何世刚二〇一九年十二月二日书记员  唐蔚霖书记员  刘 枚