广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0104民初6658号原告：黎某1，女，2008年2月9日出生，香港特别行政区居民。原告：黎某2，女，2012年7月15日出生，香港特别行政区居民。原告：苏丽宜（兼黎某1、黎某2法定代理人），女，1976年9月15日出生，香港特别行政区居民。上述三原告的共同委托诉讼代理人：邱晓静，上海市海华永泰（深圳）律师事务所律师。被告：黎建明，男，汉族，1975年8月29日出生，身份证住址广州市越秀区，现住深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：王伟，广东国鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：马琪，广东国鼎律师事务所律师。原告苏丽宜、黎某1、黎某2与被告黎建明赠与合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏丽宜及三原告的委托诉讼代理人邱晓静，被告黎建明的委托诉讼代理人王伟、马琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏丽宜、黎某1、黎某2共同向本院提出诉讼请求：判令被告立即将其名下位于广州市麓苑路21号**房（房产证号：粤房地证字第××）过户至三原告名下，其中：原告苏丽宜占20%、原告黎某1占40%、原告黎某2占40%。事实和理由：原告苏丽宜与被告原为夫妻关系，原告黎某1、黎某2为其二人女儿。原告苏丽宜与被告于2016年5月6日共同向香港特别行政区区域法院递交离婚申请书时，双方签署一份《自愿离婚协议》。被告在该协议中确认离婚后原告黎某1、黎某2的抚养权归原告苏丽宜所有，并承诺自愿将其名下位于广州市麓苑路21号**房赠与三原告。随后，即2016年5月11日，被告与三原告签署一份《赠与合同》，其中约定被告自愿将涉案房产赠与三原告，其中原告苏丽宜占20%，原告黎某1和黎某2各占40%。对于该赠与，三原告表示同意接受。同日，各方共同前往公证处办理公证手续。香港特别行政区域法院于2016年7月28日判令解除原告苏丽宜与被告之间的婚姻关系，该判令已于2016年11月2日生效。至今被告仍不配合三原告办理房产的过户手续，经多次催促无果，故三原告提起本案诉讼。被告黎建明辩称，要求驳回三原告全部诉讼请求，请求法院免除被告就涉案房屋的赠与义务，理由如下：涉案房屋是被告父母1996年福利分房，是被告父母的共同财产，2000年被告的父亲去世后，被告的母亲为要求被告尽全部的抚养义务，将涉案房屋在2002年被告婚前通过赠与的方式登记在被告的名下。被告的母亲已提起撤销赠与的诉讼。首先，被告受赠取得涉案房屋是附条件的，被告必须承担抚养母亲的全部义务才能受赠取得涉案房屋全部产权，其次，事实上被告多年未尽抚养义务更做出了损害被告母亲的行为，现被告母亲主张撤销涉案房屋的赠予，已起诉至法院。涉案房屋至1996年至今都是由被告的母亲实际使用及居住，是被告及其母亲唯一的栖身之所，被告离婚时已经将全部共同财产都给了原告苏丽宜,原本就不宽裕的生活现已勉强为计，如涉案房屋过户给三原告被告和他的母亲都将露宿街头，现恳请法院鉴于实际情况依法免除被告的赠与义务。根据原被告双方在离婚时达成的协议，约定的赠与实际是附带条件的，也就是在他们的两个女儿均年满18岁后才办理产权变更手续，还约定了如果男方恶意拒付抚养费超过一个月的，才可以排除上述附带条件，我方至今没有拒付过抚养费，一直按时支付，当时作出上述约定是想着将财产权赋予两女儿，等他们年满18岁再将财产进行处分，不允许原被告双方任何一人越权处分，且鉴于涉案房屋是祖屋，被告希望被告母亲可以在涉案房屋终老。经审理查明：广州市麓苑路21号**房是登记在被告黎建明名下的房产，该房产为住宅，建筑面积为50.28平方米。原告苏丽宜与被告黎建明原为夫妻关系，原告黎某1和黎某2为其二人生育的女儿。据香港特别行政区区域法院于2016年11月4日作出的《暂准判令转为绝对判令证明书》显示，关于2016年7月28日关于原告苏丽宜与被告黎建明解除婚姻的判令已于2016年11月2日转为最后及绝对的判令，两人婚姻亦已据此解除。2015年5月6日，原告苏丽宜与被告黎建明签订《自愿离婚协议》，其中约定：一、两人自愿离婚；二、子女抚养、抚养费及探望权：1、……离婚后女儿随女方直接抚养生活，由男方每月给付抚养费3000元，在每月5号前付清，直到孩子完全高中（18岁）教育阶段止……三、夫妻共同财产的处理：b房产：男方婚前继承父亲赠送的坐落于广州市越秀区麓苑路21号**室的楼房一套，自愿赠与母女三人：苏丽宜、黎某1、黎某2。（包括房内装修内附属设施及相关配套设施）。双方约定：1、在二个孩子未满18岁前女方不得擅自将房产进行买卖，如女方违反约定，男方可向女方追究法律责任。2、如果男方故意、恶意断停抚养费并且超过一个月，女方便有权对此房屋进行买卖。双方相互配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的税费由男女双方共同承担。2016年5月11日，三原告与被告签订《赠与合同》，约定：被告黎建明决定将其名下的广州市麓苑路21号**房产权赠与给三原告共同所有，其中黎某1、黎某2各占40%产权，苏丽宜占20%产权。该《赠与合同》于2016年5月16日经广东省广州市广州公证处以（2016）粤广广州第087604号公证。本案诉讼过程中，被告黎建明的母亲谭**向本院提起诉讼，要求撤销其赠与给被告黎建明广州市越秀区麓苑路21号**房的二分之一产权的行为，判令被告黎建明向其返还该产权并协助将房产变更登记至谭**和被告黎建明名下等。本院于2018年5月14日作出（2018）粤0104民初2309号民事判决书，判决驳回谭**的全部诉讼请求。判后，谭**不服，提起上诉。广州市中级人民法院于2018年10月22日作出（2018）粤01民终15208号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另，原告苏丽宜向本院提出了对被告黎建明名下的价值1000000元的财产进行保全申请，本院依其申请发出了对被告黎建明价值1000000元的财产进行保全的裁定。原告苏丽宜交纳了保全费5000元。本院认为：三原告与被告之间签订的《赠与合同》是各方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”三原告与被告黎建明签订的《赠与合同》经公证处公证，被告作为赠与人，应积极配合三原告到房地产行政主管部门办理产权变更登记手续，现三原告要求被告履行该义务合法有理，本院予以支持。被告黎建明辩称双方签订的《自愿离婚协议》的第三条第二款可以证明赠与是附条件的，即在两个女儿均年满18岁后才办理产权变更手续，但从该条款的文义上看，“女方不得擅自将房产进行买卖”与赠与行为对应的产权变更手续并非同一概念，故本院对被告的该抗辩意见不予接纳。至于被告黎建明称其母亲需在涉案房屋居住终老的问题，与本院需处理的法律关系无关。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百八十七条的规定，判决如下：被告黎建明应于本判决发生法律效力之日起十日内，协同原告苏丽宜、黎某1、黎某2到房地产行政主管部门办理广州市麓苑路21号**房的产权转移变更登记至原告苏丽宜、黎某1、黎某2名下的手续，其中：原告苏丽宜占20%产权份额、原告黎某1占40%产权份额、原告黎某2占40%产权份额。案件受理费8828元，保全费5000元，由被告黎建明负担。如不服本判决，原告苏丽宜、黎某1、黎某2可在判决书送达之日起三十日内，被告黎建明可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍丽娜人民陪审员  黎冬梅人民陪审员  龙咏诗二〇一九年一月十四日书 记 员  梁惠敏