辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民初626号原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行。住所地：辽宁省瓦房店市赵屯乡赵屯村。法定代表人：王钧，该支行行长。委托诉讼代理人：刘东，辽宁瀛秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：李月阳，辽宁瀛秀律师事务所实习律师。被告：大连赵屯成达食品有限公司。住所地：辽宁省瓦房店市赵屯乡赵屯村。法定代表人：王德付，该公司董事长。委托诉讼代理人：李雯雯，辽宁昌信律师事务所律师。被告：大连成达食品集团有限公司。住所地：辽宁省瓦房店市杨家满族乡杨家村。法定代表人：王德付，该公司董事长。委托诉讼代理人：李雯雯，系辽宁昌信律师事务所律师。被告：王德宽，男，汉族，1970年5月8日生，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：李雯雯，辽宁昌信律师事务所律师。被告：王德付，男，汉族，1954年5月28日生，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：李雯雯，辽宁昌信律师事务所律师。被告：李连波，女，汉族，1972年3月12日生，住辽宁省瓦房店市。被告：王志强，男，汉族，1993年1月5日生，住辽宁省瓦房店市。大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行与大连赵屯成达食品有限公司（以下简称成达食品）、大连成达食品集团有限公司（以下简称成达集团）、王德宽、王德付、李连波、王志强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行的委托诉讼代理人刘东、李月阳，被告成达食品、成达集团、王德宽、王德付共同委托诉讼代理人李雯雯到庭参加诉讼。被告李连波、王志强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:一、依法判令被告成达食品立即向原告偿还借款本金112958538.85元并承担利息（自2017年6月21日起至2017年7月3日，以11300万元为基数，按年利率7.125%计算；自2017年7月4日起至2017年7月15日，以11300万元为基数，按年利率10.6875%计算；自2017年7月16日起至2017年11月21日，以112,979,539.05元为基数，按年利率10.6875%计算；自2017年11月22日起至2018年2月1日，以112958539.05元为基数，按年利率10.6875%计算；自2018年2月2日起至实际付清之日止，以112958538.85元为基数，按年利率10.6875%计算，暂计至2018年5月9日，计10627624.24元）；二、依法判令被告成达集团、王德宽、李连波、王志强、王德付对上述债务承担连带清偿责任；三、请求确认《最高额抵押合同》合法有效，确认原告对被告成达食品所有的位于的房产3处（房产证号为：瓦房执字第××号、瓦房执字第××号、瓦房执字第××号）、1宗土地使用权（权属证号为瓦国用[2005]第0303号在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、被告共同负担本案的诉讼费用。事实及理由：2015年8月5日，原告与被告成达食品签订六份《借款合同》，约定被告成达食品向原告借款113000000元，期限12个月，到2016年8月4日止，年利率为7.663%。同时双方签订《最高额抵押合同》，被告成达食品以自己所有的位于的3处房产和1处土地为上述借款承担抵押担保。被告王志强、李连波、王德宽与原告签订《保证合同》，承诺承担连带保证责任，被告成达集团与原告签订《保证合同》，承诺承担连带保证责任。2016年8月4日，原告与被告成达食品又签订《借款展期协议》，约定展期期限11个月，从2016年8月4日起至2017年7月3日，年利率9.222%。后原告批准将利率下调至7.125%。被告王德付、王德宽与原告签订《保证合同》，承诺承担连带保证责任，被告成达集团与原告签订《保证合同》，承诺承担连带保证责任。原告依约向被告成达食品出借了款项11300万元，而被告成达食品自2017年6月21日起尚欠部分本金及利息未还。被告成达食品、成达集团、王德宽、王德付共同辩称，对借款本金没有异议，对利息有异议。不同意按原告主张的年利率计算利息。因被告成达食品现因经营不善已停业，没有能力偿还借款，请求原告给予一定的宽限期。被告李连波、王志强未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年8月5日，原告与被告成达食品签订六份《借款合同》，合同编号分别为MCON201508050000075、MCON201508050000269、MCON201508050000890、MCON201508050000982、MCON201508050001042、MCON201508050001099，分别约定被告成达食品向原告借款1000万、1500万、1500万、1800万、2000万、3500万，共计113000000元人民币，期限均为12个月，均自2015年8月5日至2016年8月4日止，借款利率均执行固定利率，均以中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮58%计息，均为年利率7.663%。如被告成达食品到期不偿还合同项下借款本金及利息的，原告有权对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。2015年8月5日，原告与被告成达集团、王志强、李连波、王德宽分别签订《保证合同》，均约定为了确保2015年8月5日被告成达食品与原告签订的六份《借款合同》项下债权人的债权得以实现，被告成达集团、王志强、李连波、王德宽均愿意向原告提供保证担保。担保的主债权均为被告成达食品与原告于2015年8月5日签订六份《借款合同》，本金人民币11300万元。保证方式均为连带责任保证。保证范围均包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。保证期间均为自主合同生效之日开始到主合同约定的债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年。2015年8月5日，原告与被告成达食品签订《最高额抵押合同》，合同编号SVBC201508050000047，双方约定为了被告成达食品对原告所负有的债务得到切实履行，被告成达食品自愿向原告提供抵押担保。担保的主债权包括自2015年8月5日至2016年8月4日原告向被告成达食品办理各类信贷、融资业务等所发生的全部债权。最高额抵押担保的本金余额为人民币11300万元。抵押担保范围均包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用。抵押财产为坐落于三处房产及所在土地的使用权，房产执照编号分别为瓦房执字第××号、瓦房执字第5006495号和瓦房执字第××号，土地使用权的权证号为瓦国用（2005）第0303号，并均已办理了抵押登记，土地使用权他项权利证号为瓦他项（2015）第0498号，房产抵押申请审批证明书编号为2015443。2015年8月10日，原告向被告成达食品的银行账户汇入分别汇入1000万、1500万、1500万、1800万、2000万和3500万款项，共计113000000元人民币。2016年8月4日，原告与被告成达食品签订六份《借款展期协议》，合同编号分别为MCON201508050000075、MCON201508050000269、MCON201508050000890、MCON201508050000982、MCON201508050001042、MCON201508050001099，均约定因被告成达食品不能按期足额偿还2015年8月5日与原告签订的《借款合同》项下的借款，原告同意将上述《借款合同》项下的借款进行展期，展期期限均为11个月，均自2016年8月4日起至2017年7月3日，借款期限按原借款期限加展期期限连续计算。展期后，展期借款利率按新的贷款基准利率上浮112%，执行年利率9.222%。同时被告成达食品作为抵押人，以房地产为抵押物，继续为原告在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保。该协议为原《借款合同》和《抵押合同》的补充协议。被告成达食品分别以借款人和抵押人的身份在上述六份《借款展期协议》中加盖公司印章。2016年9月13日，大连农村商业银行股份有限公司信用审批委员会办公室作出《关于大连赵屯成达食品有限公司申请下调贷款利率的批复》，批复同意大连赵屯成达食品有限公司贷款利率由9.222%下调至7.125%。2016年8月4日，原告与被告成达集团、王德宽、王德付分别签订《保证合同》，均约定为了确保2015年8月5日被告成达食品与原告签订的六份《借款合同》项下债权人的债权得以实现，被告成达集团、王德宽、王德付均愿意向原告提供保证担保。担保的主债权均为被告成达食品与原告于2015年8月5日签订六份《借款合同》。保证方式均为连带责任保证。保证范围均包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。保证期间均为自主合同生效之日开始到主合同约定的债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年。被告成达食品在合同期限届满后未向原告偿还借款本金，并自2017年6月21日起开始欠息。本院认为，原告与被告成达食品签订的六份《借款合同》及六份《借款展期协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。原告依约向被告成达食品发放了11300万元借款，被告成达食品在合同履行期限届满后，未依约偿还借款本金112958538.85元，已构成违约。依据双方约定，原告有权要求被告成达食品立即偿还全部尚欠借款本金。故原告此节诉请，于法有据，本院予以支持。关于利息、罚息一节，原告主张截至2018年5月9日，被告成达食品尚欠利息、罚息共计10627624.24元人民币。自2018年5月10日起至被告成达食品实际付清日止，按双方合同约定，即以尚欠借款本金112958538.85元为基数，按年利率10.6875%计收罚息，有合同和法律依据，对原告该节诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请确认其对抵押物享有优先受偿权一节，原告与被告成达食品签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。案涉抵押物均已办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押有效，原告对被告成达食品提供抵押的案涉房产和土地使用权享有抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖价款在案涉《最高额抵押合同》范围内享有优先受偿权。原告此节诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请保证人承担连带保证责任一节，原告分别与被告成达集团、王志强、李连波、王德宽、王德付签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。依据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告成达集团、王志强、李连波、王德宽、王德付应对被告成达食品的前述欠款本息承担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告成达集团、王志强、李连波、王德宽、王德付在承担保证责任后，有权向债务人成达食品追偿。原告此节诉请，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告大连赵屯成达食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行借款本金112958538.85元人民币及利息10627624.24元，共计123586163.09元；二、被告大连赵屯成达食品有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行支付自2018年5月10日起至实际清偿之日止的罚息（以尚欠借款本金112958538.85元为基数，按年利率10.6875%计收）；如果未按本判决指定的期间履行上述第一项和第二项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。三、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行对被告大连赵屯成达食品有限公司提供的坐落于三处房产及所在土地的使用权，房产执照编号分别为瓦房执字第××号、瓦房执字第5006495号和瓦房执字第××号，土地使用权的权证号为瓦国用（2005）第0303号享有抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖价款在《最高额抵押合同》范围内优先受偿；四、被告大连成达食品集团有限公司、王德宽、王德付、李连波、王志强对前述第一项和第二项债务在各自签订的《保证合同》范围内承担连带保证责任。被告大连成达食品集团有限公司、王德宽、王德付、李连波、王志强承担连带保证责任后，有权向被告大连赵屯成达食品有限公司追偿。案件受理费659618元，保全费5000元，由被告大连赵屯成达食品有限公司、大连成达食品集团有限公司、王德宽、王德付、李连波、王志强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 王 迪审判员 孙文英审判员 崔耀天二〇一九年一月十日书记员 黄月妍相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。