湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初15277号原告：胡驰名，男，1988年8月15日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：王海君，湖南弘一律师事务所律师。被告：长沙蓝光和骏置业有限公司，住所地：长沙市岳麓区洋湖街道机关大院内1栋综合楼。法定代表人：蔡辰，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘明月，女，1989年7月30日出生，汉族，住河北省石家庄市正定县，该公司员工。被告：长沙嘉友营销策划有限公司，住所地：长沙市岳麓区天顶街道青山新村社区雷锋大道119号。法定代表人：李中其，董事长。委托诉讼代理人：肖榕，湖南湘浩律师事务所律师。原告胡驰名与被告长沙嘉友营销策划有限公司（以下简称“嘉友公司”）、长沙蓝光和骏置业有限公司（以下简称“蓝光公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡驰名及其委托诉讼代理人王海君，被告嘉友公司的委托诉讼代理人肖榕，被告蓝光公司的委托诉讼代理人刘明月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡驰名向本院提出诉讼请求：1、判令被告长沙蓝光和骏置业有限公司立即支付原告人民币共计20000元及赔偿资金占用期间的损失（损失以20000元为基数，按照银行同期贷款利率从2018年2月6日计算至实际清偿之日）；2、判令被告长沙蓝光和骏置业有限公司承担本案诉讼费用。事实和理由：被告蓝光公司在岳麓区开发了和骏嘉园的楼盘，主要是商品住房，原告购买了该楼盘的一套商住公寓。为此，原告于2017年8月26日在售楼部刷卡支付了10000元定金认购案涉房屋，同年9月3日在售楼部又刷卡四笔支付了197413元（含代办费1440元）。2017年9月30日原告与被告蓝光公司签订商品房买卖合同，合同约定原告购买和骏嘉园3栋510号房，建筑面积43.47平方米，单价8534元每平方，房屋总价为370973元，双方约定以银行按揭方式支付房款，其中首付款185973元，余款185000元按揭贷款。2017年10月11日，原告通过银行贷款向被告支付了合同约定的剩余房款185000元。根据合同约定房款总额与实际支付房款的金额对比，发现多支付房款20000元。原告多次找被告协商退款事宜，被告以各种理由拒不支付，为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求院依法公正裁决。被告蓝光公司辩称：不同意原告的所有诉讼请求，请求法院依法驳回。1、我司并未收取原告本案诉称争议金额20000元。涉案房屋总价款为370973元，与我司和原告签署的商品房买卖合同中约定的金额一致，未存在多收取房款的事实。2、原告的诉讼请求无事实依据，亦无法律根据，应依法驳回。被告嘉友公司辩称：该案与嘉友公司无关。理由如下：1、嘉友公司与蓝光公司合作从2017年11月1日至2017年12月10日，涉案房屋购买时间在2017年9月。2、嘉友公司的房源为尾货房源，是特定的18套，该房源不在清单内。3、没有任何证据材料显示嘉友公司收取了该笔款项。经审理查明：2017年9月3日，原告胡驰名（买受人）与被告蓝光公司（出卖人）签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＸ160331510），合同第一条约定项目名称为和骏嘉园。规划用途为酒店式公寓。合同第二条约定，买受人购买的商品房为座落于房屋，规划用途为商业。该商品房合同约定建筑面积43.47平方米。第五条约定：出卖人与买受人约定按建筑面积计算，该商品房单价为8534元每平方米，总房价370973元。合同第六条约定，买受人按银行按揭贷款方式按期付款，应于2017年9月3日，向出卖人交付首期房款（含定金）185973元，剩余房款185000元向银行申请贷款，出卖人应协助办理。原告于2017年8月26日通过终端号为31950512的ＰＯＳ机向商户【蓝光雍锦阁】刷卡支付10000元，收单方为40360000，并于2017年9月3日，通过终端号为00000002的ＰＯＳ机分别向商户蓝光公司刷卡支付130000元和20316元，凭证号分别为000711和000714，收单机构均为48210001，通过终端号为31950512的ＰＯＳ机向商户【蓝光雍锦阁】分别刷卡支付37097元和10000元,收单方均为40360000。被告蓝光公司于2017年9月3日出具了交款人为原告编号为00824227的《收据》，载明3栋510的产权登记费为550，公证费200，抵押登记费550,国土费140，共计1440元，结算方式为ＰＯＳ，1440元,000714，建行，并于同日出具了交款人为原告的编号为00824228的《收据》，载明3栋510房款为185973元，结算方式为结转／ＰＯＳ，37097元，130000元,000710，长沙银行，18876元，000714，建行。2018年2月27日，中国银行将银行按揭款185000元发放至蓝光公司账户，2018年3月18日，原告根据实际面积差向被告蓝光公司补交房款2731元之后，蓝光公司于2018年2月28日向胡驰名开具了总额373704元的增值税普通发票。该发票载明的货物或应税劳务、服务名称为＊不动产＊和骏嘉园（雍锦阁）另查明：1、案涉楼盘和骏嘉园的另一名称为蓝光雍锦阁。2、蓝光公司（甲方）与长沙嘉友房地产经纪有限公司（现嘉友公司，乙方）于2017年10月签订了一份《项目销售合作协议》，协议约定：一、总则：甲方委托乙方为蓝光·雍锦阁项目提供销售推介服务，乙方为该项目唯一的服务商。甲方委托乙方销售房源为“工程抵款房源”，甲方负责更名手续办理，乙方全权负责销售。二、合同期限：2017年11月1日至2017年12月10日。三、合作模式：乙方找到目标客户后，客户直接与我司签订商品房买卖合同，并向我司支付定金（如有）、首付款并办理相关银行手续及合同备案。乙方的收益由其直接向客户收取“VIP客户信息服务费”。乙方负责组织经确认后的乙方客户到项目销售案场，配合甲方完成客户的签约销售工作。四、佣金比例：本次服务不涉及支付乙方佣金事宜。乙方的收益由其直接向客户收取“VIP客户信息服务费”，甲方不确保、不承诺信息服务费能正常收取。3、2019年12月2日，长沙嘉友房地产经纪有限公司经工商登记名称变更为长沙嘉友营销策划有限公司。上述事实有当事人的当庭陈述、《长沙市商品房买卖合同》、《湖南增值税普通发票》、《中国银行借款借据》、《项目合作协议》、《收据》、《中国银行贷记回单》、POS机刷卡单据、工商登记信息等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原告胡驰名与被告蓝光公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，无法定无效情形，该合同成立并生效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定按案涉房屋实际产权登记面积，原告应向被告蓝光公司缴纳的全部房款为373704元，原告实际交付被告蓝光公司的款项为393704元。被告蓝光公司抗辩原告于2017年8月26日、2017年9月3日通过终端号为31950512的POS机分三次向商户【蓝光雍锦阁】刷卡支付的57097元并非向蓝光公司支付，对此，本院认为，蓝光公司在2018年9月3日编号为00824228的《收据》中已将同日原告向商户【蓝光雍锦阁】通过终端号为31950512的POS机刷卡支付的37097元计入原告向其缴纳的购房首付款185973元中，同时，蓝光公司建设的案涉楼盘和骏嘉园的另一名称亦为蓝光雍锦阁，因此，本院对被告的抗辩理由不予采信，应当认定原告于2017年8月26日、2017年9月3日通过终端号为31950512的POS机分三次向商户【蓝光雍锦阁】，收单机构均为48210001刷卡支付的57097元均系向蓝光公司支付，蓝光公司对多收取的20000元应当退还给原告。故对原告请求判令被告蓝光公司立即支付原告人民币共计20000元的诉讼请求。本院予以支持。蓝光公司与嘉友公司签订的《项目销售合作协议》的合同期限为2017年11月1日至2017年12月10日，原告与蓝光公司之间的《长沙市商品房买卖合同》的签订时间为2017年9月3日，本案诉争的20000元的支付时间分别为2017年8月26日和2017年9月3日，且本案亦无任何证据证明嘉友公司收取了上述20000元，故对蓝光公司抗辩嘉友公司系诉争的20000元实际收款人的主张，本院亦不予采信。原告诉请被告蓝光公司赔偿资金占用期间的损失，无法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、限被告长沙蓝光和骏置业有限公司在本判决生效之日起五日内退还原告胡驰名20000元；二、驳回原告胡驰名的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取150元，由被告长沙蓝光和骏置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒志明二〇一九年一月十六日法官助理蔡瑛书记员陈文凤附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。