成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0106民初6927号 原告:成都公交场站建设发展有限公司，住所地：成都市武侯区双楠路286号。 法定代表人：施涛，董事长。 委托诉讼代理人：彭莉花，四川君合律师事务所律师。 被告：成都市金牛区跳跳兔幼儿园，住所地：金牛区九里堤星辰东一街锦西民园会所 法定代表人：邓文君，园长。 委托诉讼代理人：袁露，四川蜀鼎律师事务所律师。 原告成都公交场站建设发展有限公司（以下简称“公交场站公司”）与被告成都市金牛区跳跳兔幼儿园（以下简称“跳跳兔幼儿园”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序。因案情复杂，本院依法口头裁定转为普通程序。又依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告公交场站公司的委托诉讼代理人彭莉花、被告跳跳兔幼儿园的委托诉讼代理人袁露到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告公交场站公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告搬离并交还租赁（占用）的锦西民园会所一层7#、8#商铺以及二层8#至11#商铺；2.请求判令原告不予退还被告房屋押金25，000元；3.请求判令被告赔偿原告自2017年7月15日起至实际搬离日止的租金损失（按照115.4元/平方米/月标准，暂计算至2017年8月15日为147,055.37）；4.请求判令本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告负担。事实和理由：2017年1月11日，被告与原告签订了《临时占用协议书》，协议书约定：1.被告占用锦西民园会所一层7#、8#商铺以及二层商铺8#至11#，共计636.36平方米，经营幼儿园。2、占用时间从2017年1月1日起至上述物业新的承租人确定之日止（具体日期以原告通知为准）；3、占用费为37元/平方米/月，合计为23,545.32元/月，押金为25,000元。签订后，双方按照协议书之约定行使权力和履行义务。2017年3月17日，原告经成都市公共资源交易服务中心挂牌交易确定了新的承租人（租金标准为115.4元/平方米/月，总出租面积为1274.31平方米，每月租金为147055.37元），并向被告发出搬离通知，但被告拒绝搬离，违反了《临时占用协议书》之约定，同时造成了原告无法同新的承租人签订租赁合同的后果，给原告造成了严重的经济损失。为保护原告合法权益看，诉至贵院，请求判如诉请。 被告跳跳兔幼儿园辩称，一、原、被告存在合法租赁关系，双方签订的临时占用协议书，合同性质是租赁合同，根据合同法52条是对双方有约束力的合同。二、原告诉请要求被告搬离案涉房屋，且不退还押金和赔偿损失，不具有事实基础。同时，《临时占用协议书》第二条是对租赁期限的约定（2017.1.1至新的承租人），但涉案房屋目前没有确定新的继承人，原告诉状中陈述招标客观存在，但没有与新的承租人签订新的租赁合同以确定租赁关系，根据事实情况以及合同约定，本案双方租赁关系仍然在有效履行期间，原告诉请没有事实基础和法律依据，被告至今一直按照协议书约定的租金标准向原告缴纳租金，原告对缴纳租金的行为也是认可的，并接收了租金，合同履行的情况，也能佐证原被告对该协议都是认可并履行的。三、被告不是一般的民事主体，性质是民办幼儿园。截至今天被告有学生156人。恳请法院给于较长合理期限处理幼儿园、通知家长并妥善安置学生的相关事宜。综上所述，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2002年12月，被告跳跳兔幼儿园向案外人成都市公事达物业有限公司租用位于成都市金牛区自编号14号和一楼自编号为1、2、3号共四间办公用房（总面积为341平方米）用于开办幼儿园。此后双方每一年续签一次合同。最后一次签订合同时间是2015年8月17，租赁期限为36个月，从2015年9月1日至2018年8月31日止。 2010年上述房屋转至原告公交场站公司名下，原告出租给成都市公事达物业有限公司。2015年6月15日，原告公交场站公司取得上述房屋的所有权，产权证书编号为：金国用（2015）第6xx3号。2017年1月11日，原告公交场站公司（甲方）与被告跳跳兔幼儿园（乙方）签订了《临时占用协议书》。内容为“甲方根据《成都市人民政府办公厅关于规范成都市市属国有企业资产出租管理办法》（成办发[2015]36号）规定启动锦西民园会所的招租工作，按照规定须进入成都市公共资源贸易交易服务中心挂牌交易。由于该会所位于小区内，考到现使用人乙方的特殊性，双方友好协商，达成如下约定：一、乙方占用锦西民园会所一层7#、8#商铺以及二层商铺8#至11#，共计636.36m2，（以下简称“租赁房屋”）经营幼儿园；二、占用时间：从2017年1月1日起至上述物业新的承租人确定之日止（具体日期以甲方通知为准）；乙方应积极寻找其他物业（经营场所），以配合甲方工作，在甲方通知后及时办理。三、占用费用：37元/平方米.月，合计为23545.32元/月，押金为25,000元，押金和首月占用费一同支付；四、支付方式：按月支付，乙方按上述标准于每月1日之前支付下一月的占用费，直至上述物业新的承租人确定之日（具体日期以甲方通知为准），不足一月按日据实结算。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照日占用费贰倍的标准向甲方支付违约金。……七、乙方应在上述物业新的承租人确定之日起10个工作日内向甲方完整归还上述物业。甲乙双方结算租金及无息退还押金。八、如乙方违反本协议约定，甲方有权没收押金。押金不足以弥补甲方直接及间接的损失的，乙方还应承担补足责任”。 2017年3月2日，原告公交场站公司发出招租公告：“锦西民园会所招租，独栋建筑，两层，位于金牛区交大路星辰东一街1号锦西民园内，租赁面积共计1274.31平方米，该标的具体情况详见成都市公共资源交易服务中心官网（××/）”。成都市公共资源交易服务中心官网公告内容为：出租面积1274.31平方米，业态为教育、培训、茶艺、咖啡等，不经营餐饮、ktv等有噪音、污染业态，租赁期限为四年零十一个月，起始价为37元每平方米每月，竞买保证金为50,000元。被告跳跳兔幼儿园参与了网络竞拍。最终由成都红三阳文化传媒有限公司以每月每平方米115.40元拍得。2017年4月13日，原告公交场站公司到被告处发出《撤场通知》，要求被告于2017年7月15日之前撤离锦西民园会所并归还物业。2017年6月14日，原告公交场站公司又再次向被告邮寄送达《撤场通知》。至今被告跳跳兔幼儿园仍未搬离，双方就腾退发生争议，原告公交场站公司遂诉至本院。 另查明，截至2018年8月，被告跳跳兔幼儿园尚有在校学生156人，教职工35人。 再查明，原告公交场站公司没有和成都红三阳文化传媒有限公司签订租赁合同。被告跳跳兔幼儿园支付了成都红三阳文化传媒有限公司竞拍的保证金50,000元。至开庭之日，被告跳跳兔幼儿园一直按照约定缴纳租金。 以上事实，有经过庭审质证的当事人身份信息、房屋产权证、《临时占用协议书》等证据以及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，本案属于租赁合同纠纷。《临时占用协议书》是原告公交场站公司与被告跳跳兔幼儿园的真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，双方发生纠纷应当按照约定予以处理。关于被告跳跳兔幼儿园是否腾退并返还租赁房屋。根据《临时占用协议书》第七条之约定“乙方应在上述物业新的承租人确定之日起10个工作日内向甲方完整归还上述物业。甲乙双方结算租金及无息退还押金”，被告跳跳兔幼儿园腾退并返还租赁房屋的时间是新的承租人确定之日起10个工作日内。双方又于该协议第二条约定占用时间从2017年1月1日起至上述物业新的承租人确定之日止（具体日期以甲方通知为准），该括号内的内容是对新的承租人确定之日作出的解释，即以原告公交场站公司通知为新的承租人确定之日。现查明，租赁房屋网络上进行公开招租，成都红三阳文化传媒有限公司竞标成功。之后，原告公交场站公司于2017年4月13日、2017年6月14日分别向被告跳跳兔幼儿园发出的两份《撤场通知》中均告知新的承租人，并要求被告跳跳兔幼儿园于2017年7月15日前撤离。符合双方关于新的承租人确定之日的约定。至于成都红三阳文化传媒有限公司与原告公交场站公司是否签订合同与本案无关，是否签订合同不是双方当事人约定确定新的承租人确定之日的方法。同时，《临时占用协议书》第二条关于占用时间的约定，即为双方对租赁期限的约定，该约定不明确。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，根据该法条的精神，出租人给予合理的期限就可以要求承租人腾退并返还租赁物。本案租赁协议期限不定，原告公交场站公司于2017年4月13日发出的《撤场通知》中业已表明解除合同之意并给予三个月的腾退时间，已履行了其通知义务，符合法律之规定。给予的期限也没有不合理之处。综上，原告公交场站公司要求被告跳跳兔幼儿园腾退并返还租赁物的诉请成立，本院予以支持。关于腾退期限，被告跳跳兔幼儿园从事教育事业，有在校学生158人及教职工35人需要妥善安置。考虑到该特殊情况，本院人认为，诉讼期间本院已经组织双方多次协商，并告知被告在该校区停止招生，妥善有序安排学生。现已经过较长期限，本院综合考虑上述情况，以60天为宜。因被告跳跳兔幼儿园未按照双方的约定予以腾退并返还租赁房屋，已构成违约，应承担相应的民事责任。按照双方协议第七条之约定，被告跳跳兔幼儿园所交的押金25,000元应当不予退还。因此，原告公交场站公司要求不予退还押金25,000元的诉请成立，本院予以支持。原告公交场站公司要求被告跳跳兔幼儿园赔偿自2017年7月15日起至实际搬离之日的租金损失，因其未举证，加之被告跳跳兔幼儿园也一直按照之前的约定支付租金，原告也未明确拒绝，未造成损失，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、成都市金牛区跳跳兔幼儿园于本判决生效之日起六十日内腾退并向成都公交场站建设发展有限公司返还位于金牛区7#、8#商铺以及二层8#至11#商铺； 二、成都公交场站建设发展有限公司不予退还成都市金牛区跳跳兔幼儿园押金25,000元； 三、驳回成都公交场站建设发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,741元，由成都市金牛区跳跳兔幼儿园负担525元，成都公交场站建设发展有限公司负担3,216元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  许小平 人民陪审员  任德颟 人民陪审员  杨雪莲 二〇一九年一月三十日 书 记 员  唐柯祎