广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0703民初2214号原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住所地广东省江门市蓬江区。法定代表人：陆松开。委托诉讼代理人：林焕均，系广东丰仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋子枫，系广东丰仑律师事务所律师。被告：江门市蓬江区新马贸易有限公司，住所地广东省江门市蓬江区。法定代表人：唐奕新。被告：唐奕新，男，汉族，1990年5月27日出生，住广东省江门市蓬江区被告：区婉芬，女，汉族，1992年11月25日出生，住广东省江门市蓬江区被告：周如进，男，土家族，1973年2月20日出生，住湖南省桑植县被告：赵炯，男，汉族，1978年11月13日出生，住广东省江门市新会区原告江门融和农村商业银行股份有限公司诉被告江门市蓬江区新马贸易有限公司、唐奕新、区婉芬、周如进、赵炯金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋子枫到庭参加诉讼，五被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告江门市蓬江区新马贸易有限公司立即归还原告贷款本金人民币3539000元及相应利息【暂计至2018年2月20日，合共拖欠利息266898.98元，从2018年2月21日起至借款清偿之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算】，以上本息金额合计人民币3805898.98元;2.判令原告对处置被告周如进抵押给原告的房产所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权;3.判令被告唐奕新、区婉芬、周如进对被告江门市蓬江区新马贸易有限公司应偿还的款项本息承担连带清偿责任;4.判令本案被告共同承担本案的案件受理费、财产保全费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月21日，被告周如进作为抵押人与原告签订《最高额抵（质）押担保合同》[编号：2015（自）高抵（质）字第10120159915870556号]，约定被告周如进以其名下位于江门市××区××室[权证号：粤房地权证江门字第××号]、江门市蓬江区胜利路135号之六105室[权证号：粤房地权证江门字第××号]、江门市蓬江区胜利路135号之六106室[权证号：粤房地权证江门字第××号]、江门市蓬江区胜利路135号之六107室[权证号：粤房地权证江门字第××号]、江门市蓬江区胜利路135号之六108室[权证号：粤房地权证江门字第××号]、江门市蓬江区胜利路135号之六110室[权证号：粤房地权证江门字第××号]抵押给原告，为被告江门市蓬江区新马贸易有限公司自2015年12月21日起至2018年12月20日止在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务在最高本金余额折合人民币4,219,680.00元提供抵押担保。2015年12月24日，双方办理了抵押登记手续，取得的他项权证证号为：粤房地他项权证江门字第0115074377、0115074371、0115074372、0115074373、0115074375、0115074376号。2015年12月21日，被告唐奕新与原告签订《最高额保证担保合同》编号为：2015（自）高保字第10120159915855970号]，约定被告唐奕新为被告江门市蓬江区新马贸易有限公司自2015年12月21日起至2018年12月20日止向原告办理融资业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币390万元提供最高额连带保证担保责任。2015年12月21日，被告区婉芬与原告签订《最高额保证担保合同》编号为：2015（自）高保字第10120159915856054号]，约定被告区婉芬为被告江门市蓬江区新马贸易有限公司自2015年12月21日起至2018年12月20日止向原告办理融资业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币390万元提供最高额连带保证担保责任。2015年12月21日，被告周如进与原告签订《最高额保证担保合同》编号为：2015（自）高保字第10120159915870170号]，约定被告周如进为被告江门市蓬江区新马贸易有限公司自2015年12月21日起至2018年12月20日止向原告办理融资业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币390万元提供最高额连带保证担保责任。2017年9月8日，被告赵炯与原告签订《最高额保证担保合同》编号为：2017（自）高保字第10120179917576575号]，约定被告赵炯为被告江门市蓬江区新马贸易有限公司自2017年1月23日起至2022年1月22日止向原告办理融资业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币3539000.00元提供最高额连带保证担保责任。其中保证合同第十二条特别约定：“本合同所担保的债务除债务人江门市蓬江区新马贸易有限公司按本合同第一条所约定的债权确定期间内与江门融和农村商业银行股份有限公司所发生的融资业务所形成的债务外，还包括债务人江门市蓬江区新马贸易有限公司与江门融和农村商业银行股份有限公司于2017年3月27日签订的编号为2017（自）借字第10020179912285029号、2017年1月23日签订的编号为2017（自）借字第10020179910692080号、2017年1月23日签订的编号为2017（自）借字第10020179910692068号的《借款合同》所形成的债务。”2017年1月23日，被告江门市蓬江区新马贸易有限公司与原告签订《借款合同》【编号：2017（自）借字第10020179910692068号】，约定被告江门市蓬江区新马贸易有限公司向原告借款人民币283万元，用于借新还旧，借款期限为12个月，自2017年1月23日起至2018年1月20日止，贷款利率为年利率10.005%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息付息，每月20日为结息日，到期一次性归还本金。上述《借款合同》签订后，原告按约于2017年1月24日向被告江门市蓬江区新马贸易有限公司交付了283万元款项，依约履行了交付借款义务。2017年1月23日，被告江门市蓬江区新马贸易有限公司与原告签订《借款合同》【编号：2017（自）借字第10020179910692080号】，约定被告江门市蓬江区新马贸易有限公司向原告借款人民币24.9万元，用于借新还旧，借款期限为12个月，自2017年1月23日起至2018年1月20日止，贷款利率为年利率10.005%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息付息，每月20日为结息日，到期一次性归还本金。上述《借款合同》签订后，原告按约于2017年1月23日向被告江门市蓬江区新马贸易有限公司交付了24.9万元款项，依约履行了交付借款义务。2017年3月27日，被告江门市蓬江区新马贸易有限公司与原告签订《借款合同》【编号：2017（自）借字第10020179912285029号】，约定被告江门市蓬江区新马贸易有限公司向原告借款人民币46万元，用于借新还旧，借款期限为12个月，自2017年3月29日起至2018年3月20日止，贷款利率为年利率10.005%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息付息，每月20日为结息日，到期一次性归还本金。上述《借款合同》签订后，原告按约于2017年3月29日向被告江门市蓬江区新马贸易有限公司交付了46万元款项，依约履行了交付借款义务。上述三笔借款发放后，被告江门市蓬江区新马贸易有限公司未按合同约定归还借款本息，被告江门市蓬江区新马贸易有限公司于2017年6月21日开始拖欠利息，贷款到期后未按期归还本金，截至2018年2月20日，被告江门市蓬江区新马贸易有限公司共拖欠借款本金3539000.00元，拖欠利息266898.98元，本息合计3805898.98元。上述借款已经逾期多日，经原告多次催收，被告江门市蓬江区新马贸易有限公司拒不履行还款义务，被告唐奕新、区婉芬、周如进亦拒不履行抵押或保证担保责任。原告认为，被告江门市蓬江区新马贸易有限公司上述拖欠借款本息的行为已严重损害原告合法权益，对借款合同构成了根本违约，根据借款合同约定，原告有权要求被告江门市蓬江区新马贸易有限公司立即归还借款合同项下全部借款本金、利息及相关费用，并据此要求被告江门市蓬江区新马贸易有限公司承担抵押或保证担保责任。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院早日依法作出判决。原告为其诉请向本院提交了以下证据:《借款合同》3份，《借款借据》3份，付款凭证3份，《分户查询》3份，《最高额抵（质）押担保合同》1份，《房地产权证》1份，《房地产他项权证》1份，《承诺函》1份，《最高额保证担保合同》4份。五被告均无答辩，也没有向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的《借款合同》、《借款借据》能够证明原告与被告江门市蓬江区新马贸易有限公司之间的借贷关系；《最高额抵（质）押担保合同》、《房地产他项权证》能够证明原告与被告周如进之间的抵押担保关系；《最高额保证担保合同》能够证明被告唐奕新、区婉芬、周如进、赵炯为涉案借款提供连带责任保证担保。五被告经本院合法传唤不到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联，因此，本院对原告诉称的事实及提供的证据予以确认并在卷佐证。另查明，涉案3份《借款合同》约定的利息、逾期罚息、复利标准均一致，合同条款也一致。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与各被告签订的《借款合同》、《最高额抵（质）押担保合同》、《最高额保证担保合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订《借款合同》后，原告依约发放了贷款，但借款人江门市蓬江区新马贸易有限公司不按合同约定偿还贷款本息，应负违约责任。《最高额抵（质）押担保合同》约定了最高额抵押担保，周如进应承担最高额抵押责任；唐奕新、区婉芬、周如进、赵炯与原告签订了《最高额保证担保合同》，明确约定为涉案借款提供最高额连带责任保证担保，原告主张唐奕新、区婉芬、周如进承担最高额连带保证责任合法有理，本院予以支持。原告在涉案诉状中并未主张赵炯承担最高额连带保证责任，本院对此不予处理，原告可另外提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江门市蓬江区新马贸易有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门融和农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3539000元及相应利息[其中截至2018年2月20日的利息（含逾期罚息、复利）为266898.98元；自2018年2月21日起至还清之日止的利息，按照涉案《借款合同》的约定计算]；二、如被告江门市蓬江区新马贸易有限公司不依上述判项还款，则原告江门融和农村商业银行股份有限公司对被告周如进提供的抵押物（江门市蓬江区胜利路135号之六104室、江门市蓬江区胜利路135号之六105室、江门市蓬江区胜利路135号之六106室、江门市蓬江区胜利路135号之六107室、江门市蓬江区胜利路135号之六108室、江门市蓬江区胜利路135号之六110室）经拍卖、变卖所得价款在4219680元的债权范围内享有优先受偿权；三、被告唐奕新、区婉芬、周如进各自分别对本案欠款本息在390万元范围内承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费37247元，财产保全费5000元，合共42247元，由被告江门市蓬江区新马贸易有限公司负担，并由被告唐奕新、区婉芬、周如进负连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  林俊峰人民陪审员  钟伟玲人民陪审员  陈小青二〇一九年一月三十一日法官助理李小红书记员关冬平