德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0603民初4545号 原告：张小军，女，1976年10月25日出生，住四川省绵竹市。 原告：刘宇，男，1976年1月30日出生，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：张小军，女，系刘宇之妻。 被告：四川新力葆房地产集团有限公司，住所地四川省德阳市鞍山路9号，统一社会信用代码915106007091809695。 法定代表人：尹贵基，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马方平，四川仁竞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李厚亮，四川仁竞律师事务所律师。 原告张小军、刘宇与被告四川新力葆房地产集团有限公司（以下简称新力葆公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及原告刘宇的委托诉讼代理人张小军、被告新力葆公司的委托诉讼代理人李厚亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张小军、刘宇向本院提出的诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金暂计62853元（庭审中，原告明确违约金的计算标准为：以573832元为基数，从2018年10月30日起至实际履行之日止，按照日万分之五计算）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年2月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的房屋，并约定于2018年11月30日前交付房屋。合同签订后，原告向被告支付了全部房款，但被告至今未按合同约定条件向原告交付房屋。按照《商品房买卖合同》第十条及第十三条约定，被告的行为已构成违约，应对原告承担违约责任。为维护原告合法权益，特向法院起诉。 被告新力葆公司辩称：认可原告已交房；答辩人超过合同约定期限交付房屋系政府行为、市场情况所致，并非故意违约；答辩人于2019年3月21日已向原告邮寄送达收房通知，并于2019年3月28日完成案涉房屋的消防验收，原告主张违约金支付至2019年7月11日并无依据；答辩人委托资产评估机构对原告所购房屋在2018年12月1日至2017年3月29日期间的租金进行市场价值评估，评估结果为4080元，远低于原告主张的违约金，双方合同约定的违约金过高，依法应予调低，应以不超过损失的1.3倍进行调整。 本院经审理查明认定事实如下： 2017年2月7日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，主要约定：1.出卖人以出让方式取得位于市区地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为：德府国用（2009）第××号，土地用途为：商业、住宅、办公、休闲，上述地块建设的商品房暂定名为枕水小镇三期；2.买受人所购房屋为X幢第X层X-X-X号，房屋总价款573832元，采用贷款方式付款；3.第十一条交付条件：（一）出卖人应当在2018年11月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；4.第十三条逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金；5.第十五条交接手续：该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应携带的证件；6.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力时间结束之日起60日内向另一方当事人提供证明;7.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。同时，《商品房买卖合同》补充协议与本案有关的条款主要有：1.本补充协议与前述合同若有抵触之处，以本补充协议为准；2.第四条关于房屋交付的特别约定：只要出卖人交付的房屋在设计和施工上符合国家强制性规范，买受人不得以任何理由要求出卖人承担质量违约责任，亦不得拒绝接房。后原告依约付清了案涉房屋的全部购房款。 2019年7月7日，两原告接收案涉房屋。 2019年12月9日，德阳杰灵资产评估有限责任公司对案涉小区一套住宅地产进行评估，结论为：2018年12月1日至2019年3月29日期间的租金市场价值为4080元整。 2019年12月11日，中国邮政集团公司德阳市寄递事业部城东营业部出具《证明》，载明：新力葆公司于2019年3月21日向刘宇、张小军邮寄了一份收房通知书，邮寄单号：1103835504818，邮寄地址：德阳市。 2019年3月28日，德阳市公安消防支队向被告出具《建设工程消防验收意见书》（德公消验字[2019]第0006号），对被告申报的枕水小镇11#-14#楼及地下室建设工程经审查资料及现场检查测试，综合评定案涉工程消防验收合格。由于原告认为被告逾期交房，遂向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有拘束力。本案争议的焦点为新力葆公司应否承担违约责任，若需要承担，则违约金如何计算。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款之规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。环保督查等系列措施系政府部门针对违反环境保护法规行为进行的查处行为，系合法履行其行政职能的行为。新力葆公司未提交证据证明政府部门向其直接发出了停工指令，即使其使用的原材料导致工程进度缓慢，也并非新力葆公司不能克服的客观情况，故，新力葆公司该项免责理由不能成立，本院不予采纳。根据《商品房买卖合同》约定，新力葆公司逾期交房超过30天的，应当自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向张小军、刘宇支付全部已付款万分之五的违约金，于商品房实际交付之日起15日内支付。双方当事人在签订《商品房买卖合同》的同时，签订了《商品房买卖合同》补充协议，在该补充协议中约定，本补充协议与前述合同若有抵触之处，以本补充协议为准；只要出卖人交付的房屋在设计和施工上符合国家强制性规范，买受人不得以任何理由要求出卖人承担质量违约责任，亦不得拒绝接房等。根据《中华人民共和国消防法》第十三条第二款的强制性规定，本案工程于2019年3月28日消防验收合格，自此新力葆公司已不存在交付房屋不符合约定条件的情形，且新力葆公司已按约于2019年3月21日通知原告收房，故新力葆公司共逾期117天（2018年12月1日至2019年3月28日）。被告认为案涉房屋于2018年12月1日至2019年3月29日期间的租金市场价值为4080元，远低于双方合同约定的金额，依法应予调低。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”本案中，原、被告双方在合同中明确约定了逾期交房的违约金计算方式，不适用该条法律的规定，故对被告的该项抗辩，本院不予采纳。综上，本院认定，被告应向原告支付违约金33569.17元（573832元×0.0005/天×117天）。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条的规定，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国消防法》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告四川新力葆房地产集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张小军、刘宇支付违约金33569.17元； 二、驳回原告张小军、刘宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费686元，由原告张小军、刘宇负担320元，由被告四川新力葆房地产集团有限公司负担366元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 范荣书 二〇一九年一月十六日 法官助理 侯 萱 书 记 员 刘斌冰