广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初8914号 原告：韦某，男，1973年3月15日出生，汉族，现住广西宾阳县。 原告：卢某，女，1976年4月1日出生，汉族，现住广西宾阳县。 被告：广西某商业管理有限公司，住所地南宁市江**。 法定代表人：胡某，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宋某，系该公司员工。 原告韦某、原告卢某与被告广西某商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告韦某、原告卢某，被告的委托诉讼代理人宋某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦某、原告卢某向本院提出诉讼请求：1.判令确认【某天河·海悦城】（商铺）委托经营管理协议合法有效；2.判令被告在判决次日起三个工作日内支付原告自2018年4月18日起至2019年4月17日止的商铺委托经营管理的回报金36213元；3.判令被告支付原告逾期付款违约金（违约金以36213元为基数，按日万分之一自2019年7月1日起计算至原告实际支付回报金之日止）；4.判令被告赔偿原告经济损失，费用为原告至法院所产生的误工费（每天300元）、车旅费、餐饮费、材料费等（每天200元），共4天；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月16日，原告韦某、原告卢某购买了广西旺达房地产开发投资有限公司开发的某天河海悦城C区地下室地下一层B1023号商铺，建筑面积为24.94平方米。同日，原告韦某、原告卢某与被告签订了【某天河·海悦城】（商铺）委托经营管理协议，约定了第一年至第五年回报金的起、止日期和具体金额，并且就第六年至第十年回报金的起、止日期和金额。2019年7月1日起，原告多次要求被告履行协议。但被告以某天河海悦城实际开业日期是2018年8月18日为由，称回报金的第一年为2018年8月18日起至2019年8月17日止，被告支付的期限为2019年8月17日后二个季度。原告认为回报金的第一年应为2018年4月18日起至2019年4月17日止，被告支付期限应是2019年6月30日之前。被告拒不履行协议。为维护原告的合法权益，原告不得已起诉被告。 被告辩称，1.被告认可案涉【某天河·海悦城】（商铺）委托经营管理协议合法有效。2.涉案商铺于2019年6月26日登记备案，原告诉请的回报金起算日未确定产权权利，且委托经营协议第四条约定，案涉商铺回报金以开业当天为准，而案涉商铺至今尚未开业，原告主张的回报金尚未具备支付的条件。原告诉请被告支付第一年回报金没有合同、法律依据，故原告无需承担逾期付款违约金。3.如法院认定被告逾期支付第一年回报金，但原告未向被告提供增值税专用发票，被告有权依据委托管理协议第三条约定不予支付回报金。4.原告诉请的经济损失缺乏事实、合同和法律依据，不应由被告承担。 原告韦某、原告卢某为支持其起诉向本院提供的证据有：1.《【某天河·海悦城】（商铺）委托经营管理协议》；2.商品房买卖合同登记备案证明；3.原告韦某与被告员工聊天记录；4.车票、发票；5.广西增值税专用发票、邮寄单。 经庭审质证，被告对原告提交证据1、2、3、5的真实性没有异议，本院对上述证据的真实性予以确认。对有争议的事实和证据，本院认定如下：关于原告提交的车票、发票等，该证据无法证明与本案的联系，本院对该证据不予认可。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实：原告韦某、原告卢某（甲方、委托人）与被告（乙方、受托人）签订一份《【某天河·海悦城】（商铺）委托经营管理协议》，主要约定：原告签约购买了广西旺达房地产开发投资有限公司的【某天河·海悦城】Ｃ区地下室地下一层Ｂ1023号商铺，建筑面积为24.94平方米，约定商铺总价款688078元；原告将上述Ｃ区地下室地下一层Ｂ1023号商铺委托给被告进行统一经营管理（包括但不限于被告自营、租赁经营等），被告有权根据市场状况动态选择经营策略，有权根据市场情况自主确定租金调整政策、商户选择、商铺组合出租及自主开展整合商户营销、强化消费信用等，原告对此不持异议并根据被告的需要无条件配合出具委托书；本协议有效期间，原告同意被告有权直接以原告或被告的名义对外招商、招租并确定商铺租赁合同，直接或委托运营商管理市场并向承租户收取租金和租赁期间的其他相关费用；原告委托被告统一经营管理的商铺为期房，该商铺开发商交付给原告前，被告按开发商的委托对外招商经营的，原告对此不持异议；本协议约定的委托经营管理期限为10年，原告与被告就每年的委托经营管理的回报金的数额（税后）及支付时间进行了约定，原告可获得的前五年的回报金（含税）由被告按约定额包干支付，被告受托经营商铺的实际收益与约定回报金不足或超额部分均由被告执行承担或者享有，后五年的回报金按实际租金10%返还原告；2018年4月18日为回报金的起算日（即开业当日起为准），其中第一年即自2018年4月18日起至2019年4月17日止的委托经营管理回报金为36213元应于2019年4月1日至2019年6月30日前支付给原告（原告指定收款账号：户名：卢某，开户行：中国邮政储蓄银行宾阳县古辣营业所，账号：62×××37）；被告付款前，原告需先行提供等额合法有效的增值税专用发票，也可以委托被告到税务机关开具发票，否则被告有权不予支付并不承担任何法律责任；原告应积极配合被告完成受托事项，包括但不限于签署授权委托书以及相关法律文件，并按照被告要求提供办理出租、使用上述物业（铺面）等需要的法律文件和材料，原告保证在取得物业相关权证及法律文件之日起七日内执行向被告提供复印件，若原告违反本规定，被告有权拒绝支付原告未按期配合期间的回报金并要求原告支付相当于该年年回报金10%的违约金；原告委托被告代为接收商铺，即被告在开发商发出交铺通知时，被告代为验铺、收铺；在委托期限内，无论被告收取商铺实际使用人租金低于或高于本协议约定应支付原告回报金的，被告都应确保原告回报金，低于或高于部分为被告的风险和回报，均与原告无关；被告未按时向原告支付回报金的，按应付未付回报金向原告支付日千分之一的逾期付款违约金。 原告与被告签订《【某天河·海悦城】（商铺）委托经营管理协议》后，被告受原告委托代为向开发商接收了涉案商铺。原告于2019年11月27日开具了关于2018年4月18日起至2019年4月17日回报金（租金）即36213元对应的增值税发票并寄送给被告，被告于2019年11月29日收到该发票。 本案争议的焦点是，被告向原告支付回报金的条件是否已经具备，如具备，被告应向原告支付多少回报金；原告要求被告支付违约金和经济损失是否合法有据。 本院认为，委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，委托人应当预付处理委托事务的费用，受托人完成委托事务的，委托人应当支付报酬。该类合同的根本特征是合同的标的是劳务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告签订的《【某天河·海悦城】（商铺）委托经营管理协议》约定由被告在双方约定的期限内进行统一经营管理，原告不参与经营活动，并由双方根据约定获取租金收益回报，并明确约定“原告可获得的前五年的回报金（含税）由被告按约定额包干支付，被告受托经营商铺的实际收益与约定回报金不足或超额部分均由被告执行承担或者享有，后五年的回报金按实际租金10%返还原告”、“在委托期限内，无论被告收取商铺实际使用人租金低于或高于本协议约定应支付原告回报金的，被告都应确保原告回报金，低于或高于部分为被告的风险和回报，均与原告无关”。显然，涉案合同形式上名为《商铺委托管理协议》，但从回报的利益实为租金以及双方权利义务等内容来看，更加符合房屋租赁合同的特征，故合同的性质应定为房屋租赁合同。《【某天河·海悦城】（商铺）委托经营管理协议》系原告与被告双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当自觉遵守履行。 关于支付回报金的条件是否已经具备及回报金的数额问题。《【某·天河】（商铺）委托经营管理协议》约定被告应于2019年6月30日前将2018年（自2018年4月18日起至2019年4月17日）的委托经营管理回报金（实为租金，下同）36213元支付给原告，考虑到双方同时约定“被告付款前，原告需先行提供等额合法有效的增值税专用发票”且原告直至于2019年11月27日才开具了2018年租金对应的增值税发票，被告于2019年11月29日才能收到发票，故被告向原告支付租金的最后期限应调整为2019年11月29日。但被告至今未向原告支付租金，故原告要求被告支付2018年的尚欠租金36213元，本院予以支持。被告关于“涉案商铺于2019年6月26日登记备案，原告诉请的回报金起算日未确定产权权利；现涉案商铺至今未开业，原告主张的回报金尚未具备支付条件，被告没有拖欠原告回报金；被告按约无需向原告支付回报金”等抗辩主张缺乏理据，本院不予支持。 关于违约金的问题。二原告与被告在协议中约定“被告未按时向原告支付回报金的，按应付未付回报金向原告支付日千分之一的逾期付款违约金”，2019年11月29日为被告向原告支付租金的最后期限。被告向原告逾期支付租金，构成违约，被告应向原告支付违约金。被告至今尚欠租金36213元，被告应向原告支付的违约金计算为以36213元为基数，从2019年11月29日起至被告付清该36213元止，按日千分之一计算。 关于二原告要求被告支付经济损失的主张。原告称其因本案诉讼产生了误工费、车旅费、餐饮费、材料费等费用，二原告与被告没有关于上述费用负担的约定，且前已述及，被告于2019年11月29日才能收到发票，故被告向原告支付租金的最后期限应调整为2019年11月29日。二原告提交的发票时间都在该日期之前，且二原告未举证证明发票与本案的关联性，二原告主张违约金，本院已予以支持，故本院对二原告的该主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告韦某、原告卢某与被告广西某商业管理有限公司就【某天河·海悦城】C区地下室地下一层B1023号商铺签订的《【某天河·海悦城】（商铺）委托经营管理协议》合法有效； 二、被告广西某商业管理有限公司向原告韦某、原告卢某支付2018年的租金36213元； 三、被告广西某商业管理有限公司向原告韦某、原告卢某支付违约金（违约金计算：从2019年11月29日起至实际付清之日止，以尚欠租金为基数，按日千分之一计算）； 四、驳回原告韦某、原告卢某提出的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5534.15元（已减半收取），由原告韦某、原告卢某负担19.33元，由被告广西某商业管理有限公司负担5514.82元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘媛媛 二〇一九年一月十四日 书记员  黄 欢 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。