四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初18856号 原告：杜强，男，汉族，1973年6月24日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：李佳佳，四川蓉兴律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：成都雅居乐房地产经纪有限公司高新区分公司。住所地：成都市高新区绿茵街88号1楼。 负责人：王学伟。 被告：成都雅居乐房地产经纪有限公司。住所地：成都市郫县犀浦镇天府大道32-34号。 法定代表人：王学伟。 共同委托诉讼代理人：杨春梅，四川子归律师事务所律师。特别授权代理人。 原告杜强与被告成都雅居乐房地产经纪有限公司高新区分公司（以下简称“雅居乐高新分公司”）、成都雅居乐房地产经纪有限公司（以下简称“雅居乐公司”）居间合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用简易程序由黄珊珊担任审判员进行审理，于2018年12月11日、2019年1月8日公开开庭审理了本案。原告杜强的委托诉讼代理人李佳佳，被告成都雅居乐房地产经纪有限公司高新区分公司、成都雅居乐房地产经纪有限公司的共同委托诉讼代理人杨春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2018年1月3日，原告在被告成都雅居乐房地产经纪有限公司高新区分公司的居间下，与房屋买受人签订《房产买卖合同》，同日，原告与被告成都雅居乐房地产经纪有限公司高新区分公司签订《居间服务合同》，并按照合同约定支付居间服务费63800元，被告成都雅居乐房地产经纪有限公司向原告出具发票。合同签订后，被告成都雅居乐房地产经纪有限公司高新区分公司迟迟未办理房屋网签备案手续，直至2018年5月15日成都市政府出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，被告成都雅居乐房地产经纪有限公司高新区分公司才于2018年5月16日凌晨办理网签备案手续，此时买受人已无购房资格，导致房屋买卖合同无法继续履行。原告要求解除与被告成都雅居乐房地产经纪有限公司高新区分公司签订的《居间服务合同》，并退还原告居间服务费63800元，但双方协商未果。原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的《居间服务合同》、被告退还原告居间服务费63800元、被告退还原告《房屋所有权证》原件及《国有土地使用权》原件；2、本案诉讼费由二被告承担。 二被告辩称，被告已根据法律和《居间服务合同》的约定履行完毕自己应尽的居间服务义务，居间服务过程中不存在过错，不应退还原告居间服务费。理由如下：第一、《居间服务合同》约定，被告的义务是促成原告和房屋买受人签订《房产买卖合同》，在被告的居间服务下，原告与房屋买受人于2018年1月3日签订了《房产买卖合同》，同日原被告签订《居间服务合同》，对被告履行完毕居间服务进行了确认；第二、《房产买卖合同》不能正常履行的过错在于原告方，由于原告未在规定时间提供网签备案所需材料，导致网签备案成功时，买受人已无购房资格；第三、原告缺乏履行《房产买卖合同》的足够诚意，虽然出台限购政策，但若房屋买卖双方能够证明交易行为在政策出台之前，则可凭法院判决书直接过户，但最终买卖双方签订《解除房屋网签备案协议》。综上，希望法院驳回原告请求。 经审理查明，2018年1月3日，原告杜强委托杜廷明与房屋买受人戢平签订《房产买卖合同》，将其位于成都市犀浦镇国宁东路991号成都后花园108栋1-3楼1号房屋出售给买受人戢平。《房产买卖合同》签订当日，原告杜强（甲方）委托杜廷明与被告成都雅居乐房地产经纪有限公司高新区分公司（丙方）及房屋买受人戢平（乙方）签订《居间服务合同》。该居间服务合同第一条确认“甲乙双方确认丙方已实际向双方提供以下居间服务：提供房屋/车位信息及交易签约机会、实地看房、代为草拟交易所需文本、促成甲乙双方签署《房产买卖合同》等。甲乙双方确认：甲乙双方签订《房产买卖合同》，丙方的居间服务已完成，甲乙双方应向丙方支付居间服务费。”。第二条第一项确认：“甲方应在签订本合同的同时支付丙方居间服务费人民币65000元。”。第三条第二项约定：“由于丙方已经为甲乙双方提供居间服务促成《房产买卖合同》签订，并尽到自己如实告知的义务，故无论由于甲方和/或乙方违约或甲乙双方协商解除等任何原因导致《房产买卖合同》解除或不能履行的，甲乙双方仍然应按照本合同约定向丙方支付居间服务费，丙方已收取的居间服务费将不予退还。”。该居间合同签订后，原告杜强向被告成都雅居乐房地产经纪有限公司支付63800元，被告成都雅居乐房地产经纪有限公司向其出具加盖成都雅居乐房地产经纪有限公司财务专用章的收据，双方均认可最终的居间服务费由合同金额调整为63800元，并由原告实际支付给被告成都雅居乐房地产经纪有限公司高新区分公司。 另查明，2018年5月15日，成都市政府出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，原告与房屋买受人于2018年5月16日凌晨办理完网签备案手续，2018年8月21日，原告与房屋买受人签订《解除房屋网签备案协议》，原告与房屋买受人协商解除了2018年1月3日签订的《房产买卖合同》。 上述事实，有原被告的当庭陈述以及《居间服务合同》、《房产买卖合同》、《过户、贷款委托代理合同》、《收据》、《解除房屋网签备案协议》及微信聊天记录等证据予以证明。 本院认为，原告通过其代理人杜廷明与成都雅居乐房地产经纪有限公司高新区分公司签订的《居间服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有拘束力。成都雅居乐房地产经纪有限公司高新区分公司作为居间服务人，已经按照合同约定履行了居间服务义务，促成了原告与房屋买受人签订《房产买卖合同》，《居间服务合同》也约定，“无论由于房屋买卖一方或双方违约或协商解除等任何原因导致《房产买卖合同》解除或不能履行的，仍应按照本合同约定向丙方支付居间服务费，丙方已收取的居间服务费将不予退还”。同时，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”、第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……”的规定，本案中原告与成都雅居乐房地产经纪有限公司高新区分公司签订的《居间服务合同》合法有效，成都雅居乐房地产经纪有限公司高新区分公司已经按照合同履行完毕《居间服务合同》约定的义务，则原告应该支付原告居间服务费。 关于原告在庭审中提出的其在签订居间服务合同和过户贷款合同过程中，是杜廷明代签，没有原告杜强本人授权，效力不及于原告的意见，本院认为，原告杜强向杜廷明出具了委托书办理签订房屋买卖合同事宜，该《房产买卖合同》与相关的《居间服务合同》、《过户贷款合同》是相关联的合同，合同编号一致、在同一天同时签订，代理人签署的方式也相同，应当认定其代理的效力同时及于全套合同，原告认可《房产买卖合同》的签订，就应当相应认可《居间服务合同》及《过户贷款合同》的效力，且《居间服务合同》的付款义务也已经实际履行，合同成立并生效，其效力应及于双方当事人，因此，原告要求解除与成都雅居乐房地产经纪有限公司高新区分公司签订的《居间服务合同》并退还居间服务费63800元的请求，本院不予支持。 同时，在庭审中，成都雅居乐房地产经纪有限公司高新区分公司已将《房屋所有权证》原件及《国有土地使用权》原件退还原告，原告当庭撤销了该项诉讼请求。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告杜强的全部诉讼请求。 本案案件受理费710元由原告杜强承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄珊珊 二〇一九年一月八日 书记员  毛 敏