安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4617号 上诉人（原审原告）：杨大庆，男，1973年12月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 被上诉人（原审被告）：安徽省万霖房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市开发区七里铺，统一社会信用代码913412007139471732（1-2）。 法定代表人：卢强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王济东，安徽皖北律师事务所律师。 上诉人杨大庆因与被上诉人安徽省万霖房地产开发有限公司（以下简称万霖公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204民初2948号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 杨大庆上诉请求：撤销一审判决，改判万霖公司承担违约金57680元。事实与理由：其并未委托他人与万霖公司签订补充协议，且补充协议针对的是住宅业主，并非商铺业主。 万霖公司辩称：一、该商品房买卖合同约定的违约金显失公平，应予撤销；二、因三百多名业主到阜阳市信访办及房产局投诉，其公司与业主在2018年6月21日已签订和解协议，如2018年8月31日前不能交房，以后由其公司承担每天50元的房租补助，为此阜阳市颍泉区人民法院民事判决书也对该事实进行了确认。 杨大庆向一审法院起诉请求：一、判令万霖公司继续履行合同约定的交房义务；二、判令万霖公司因逾期交房向杨大庆支付违约金57680元（2018年7月1日至2018年10月28日每日万分之零点二计算，1400000元×0.00002×120天＝3360元；2018年10月29日至2019年5月10日每日万分之二计算，共计194天，1400000元×0.0002×194天＝54320元，以上违约金计至2019年5月10日）；三、本案诉讼费用由万霖公司承担。 一审法院查明事实：2017年5月8日，杨大庆与万霖公司签订商品房买卖合同（预售），约定杨大庆购买万霖公司所开发的位于阜阳市颍泉区，建筑面积为56.64㎡，单价为每平方米24717.51元，购房总金额为1400000元，交房时间为2018年6月30日。合同第十二条约定，逾期交房在120日之内按照买受人支付全部房款的万分之零点二赔偿违约金；逾期超过120日的按照全部房款的万分之二赔偿违约金。杨大庆按约定支付了购房款1400000元。2018年6月21日，万霖公司与1号楼Ｂ座、Ｃ座业主代表达成调解协议：1、1号楼Ｂ座、Ｃ座于2018年8月31日前交房；2、超过2018年8月31日后逾期交房每户每天补助房租50元（逾期补助时间自2018年8月31日后开始计算）……5、如若发生违约，违约金的计算方法是：332户×1500元／月＝498000元／月；6、公司承诺，原合同内已发生的违约金交房时结算，冲减物业费；原合同内固定的违约金与本协议不能合并计算，相互无牵。但万霖公司并未在2018年8月31日前交房。在部分业主起诉后，万霖公司于2019年5月10日将达到交付条件的商品房交付使用。 一审法院认为，万霖公司承认杨大庆在本案中主张的事实，故对杨大庆主张的事实予以确认。万霖公司与杨大庆签订的《商品房买卖合同》及2018年6月21日签订的《协议》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按约定履行义务。万霖公司未按约定期限履行交房义务，应按《商品房买卖合同》和2018年6月21日达成《协议》的约定承担违约责任。因万霖公司于2019年5月10日向杨大庆交房，杨大庆放弃第一项诉讼请求，不违反有关法律规定，予以确认。万霖公司以环保禁止施工导致未按约定交房，要求扣除两个月违约金的辩解意见，因环境整治采取减排等措施，发生在双方约定的交房期限之后，故不予采信。万霖公司应支付的违约金为：2018年7月1日至2018年8月31日违约金，购房款1400000元×0.00002×62天=1736元；2018年9月1日至2019年5月10日违约金，252天×50元/天=12600元，合计14336元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：安徽省万霖房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付杨大庆逾期交房违约金14336元；驳回杨大庆其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取621元，由杨大庆负担466元，由安徽省万霖房地产开发有限公司负担155元。 二审中，杨大庆为支持其上诉理由，向本院提交楼房照片4张及购房发票1张，证明其购买的是商铺，而万霖公司与业主代表于2018年6月21日签订的《协议》针对的是住宅。 万霖公司质证认为：对购房发票无异议，但照片的拍摄时间及地点不详，而补充协议包含全体业主，该组证据不能达到杨大庆主张的证明目的。 本院认证意见：万霖公司对购房发票无异议，故本院对其真实性予以认定；照片未显示拍摄时间及地点，故本院对其真实性及关联性不予认可；购房发票能够证明杨大庆所购房屋系商铺，故对于该证明效力，本院予以认定，对于其他证明目的，本院不予认定。 当事人对于其他证据的举证、质证与一审相同，本院认证意见与一审一致。 本院对于一审查明的事实予以确认。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。万霖公司与杨大庆签订的商品房买卖合同约定，除不可抗力外，出卖人如未按照约定的时间将涉案房屋交付买受人，逾期在120日之内的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点二的违约金，逾期超过120日的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。万霖公司虽主张其公司与业主代表达成补充协议，约定自2018年8月31日后的逾期交房违约金调整为每日50元，但杨大庆并未在该协议上签字确认，万霖公司亦未举证证明杨大庆委托他人代为签订该协议。故万霖公司仍应按照涉案商品房买卖合同约定的赔偿标准向杨大庆支付逾期交房违约金57120元（2018年7月1日至2018年10月29日按照每日万分之零点二计算，1400000元×0.00002×120天＝3360元；2018年10月30日至2019年5月10日按照每日万分之二计算，共计192天，1400000元×0.0002×192天＝53760元）。一审判决就逾期交房违约金的赔偿标准认定错误，本院予以纠正。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下： 一、维持安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204民初2948号民事判决第二项，即：驳回杨大庆其他诉讼请求。 二、变更安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204民初2948号民事判决第一项，即：安徽省万霖房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付杨大庆逾期交房违约金14336元，为：安徽省万霖房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付杨大庆逾期交房违约金57120元。 如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费621元，由杨大庆负担6元，由安徽省万霖房地产开发有限公司负担615元。二审案件受理费1242元，由杨大庆负担12元，由安徽省万霖房地产开发有限公司负担1230元。 本判决为终审判决。 审判长 许   汝   佺 审判员 杨   开   多 审判员 李婉璐审判员李婉璐 二〇一九年十二月六日 书记员 李   情   情 附：（2019）皖12民终4617号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审； 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。