浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1021民初6880号 原告：林天友，男，1958年8月1日出生，汉族，住玉环市。 委托诉讼代理人：范永俊、王洪江，浙江海贸律师事务所律师。 被告：赵仁夏，男，1978年2月3日出生，汉族，住玉环市。 被告：赵子和，男，1952年5月24日出生，汉族，住玉环市。 被告：陈晓岚，女，1982年1月31日出生，汉族，住玉环市。 被告：梁茶菊，女，1953年4月18日出生，汉族，住玉环市。 被告：玉环盛夏阀门有限公司，住所地玉环市楚门镇西南居南兴街18号。 法定代表人：赵子和。 原告林天友与被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊、玉环盛夏阀门有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林天友及其委托诉讼代理人范永俊、被告赵仁夏到庭参加诉讼。被告赵子和、陈晓岚、梁茶菊、玉环盛夏阀门有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告林天友向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊、玉环盛夏阀门有限公司立即归还原告借款本金人民币150万元、利息105000元（按月利率1%计算自2018年3月13日计算至2018年10月12日止），并继续支付自2018年10月13日起至实际履行完毕之日的利息；2、判令被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊、玉环盛夏阀门有限公司支付原告为实现债权费用（律师代理费）65000元；3、确认原告与被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊、玉环盛夏阀门有限公司签订的《不动产抵押借款合同》合法有效，并就其共同所有的坐落于玉环市【不动产登记证明：浙（2018）王环市不动产证明第0002614号】的房地产拍卖或变卖后的价款按抵押顺位享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更第一、二项诉讼请求为：1、判令被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊、玉环盛夏阀门有限公司立即归还原告借款本金人民币150万元，并支付自2019年1月14日起按月利率1%计算至本判决实际履行之日止的利息；2、判令被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊、玉环盛夏阀门有限公司支付原告为实现债权费用（律师代理费）20000元；事实与理由：2018年3月13日，被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊因玉环盛夏阀门有限公司资金周转需要向原告借款300万元，并约定利息为月利率1%、借款期限为24月（自2018年8月10日至2020年3月10日止），同时由被告共同出具借条一张。同日，原、被告签订《不动产抵押借款合同》，被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊将其共同所有的坐落于玉环市【不动产登记证明：浙（2018）王环市不动产证明第0002614号】的房地产为上述借款设定抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、抵押物处置费、过户费、保管维修费及违约金等实现债权和抵押物的全部费用。同日，原告向被告玉环盛夏阀门有限公司交付150万元。因被告涉及诉讼，其余抵押权人已提起诉讼，故原告根据约定提前要求原告归还借款。 被告赵仁夏辩称，本案玉环盛夏阀门有限公司欠款系事实，被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊将其共有房屋抵押亦是事实，四被告并无向原告借款的意思表示。在此之前，玉环盛夏阀门有限公司向银行贷款，由案外人台州友喜阀门有限公司提供担保。后台州友喜阀门有限公司的法定代表人原告林天友为归还该笔贷款，要求四被告将房屋抵押给其，因此出具借条系为办理房屋的抵押所为，仅是物保的意思表示，并非借款的意思表示，因此本案欠款应由玉环盛夏阀门有限公司承担，其余被告不承担还款义务。另外当时和原告约定，抵押物出售给原告，交易价格为380万元，并非借款的意思。 被告赵子和、陈晓岚、梁茶菊、玉环盛夏阀门有限公司未作答辩，也未在法定举证期限内向本院提交相关证据。 本院经审理查明事实如下：2018年3月9日，被告赵仁夏向原告林天友出具一份借条，载明“今向林天友借得人民币叁佰捌拾万元整”。同日，被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊与原告共同签订一份《不动产抵押借款合同》，被告赵仁夏作为借款和抵押方，被告赵子和、陈晓岚、梁茶菊为共有人，约定将四人共有的坐落于玉环市房产向原告设立最高额抵押，借款用途资金周转，债权期间为2018年3月10日至2020年3月10日，最高债权额度为380万元；借款时间为2018年3月10日前向赵仁夏贷款账户汇付150万元，收款后，办理不动产他项权证，原告收到他项权证后2018年6月10日前向被告赵仁夏汇付230万元；还款时间为2020年3月10日前一次性（无息）偿还借款本金；如果被告赵仁夏涉及第三方诉讼，原告有权提前诉讼；抵押担保范围包括实现债权的费用。2018年3月13日，被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊共同向原告林天友出具一份借条载明，向原告借款300万元；后原告与被告赵仁夏另在借条上注明月息按一分，律师费由借款人负担，对此被告赵子和、陈晓岚、梁茶菊并不知情。同日，原告将150万元汇入被告玉环盛夏阀门有限公司账户。2018年3月19日，被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊与原告再次签订一份《不动产抵押借款合同》，约定事项除借款用途为经营所需及因原告原因未按期足额向被告赵仁夏发放借款，造成借款人损失的，应当承担相应赔偿责任的以外，其余均与2018年3月9日签订的《不动产抵押借款合同》约定一致。2018年3月20日，双方根据3月19日签订的《不动产抵押借款合同》以及2018年3月9日被告赵仁夏出具的380万元的借条办理抵押登记，原告取得不动产登记证明[浙（2018）王环市不动产证明第0002614号]。后被告涉及第三方诉讼。原告为本案花费律师费20000元。 另查明，2018年3月13日，被告因其他案件被诉至本院。2018年4月16日，被告玉环盛夏阀门有限公司的法定代表人由被告赵仁夏变更为被告赵子和。案件审理中，被告赵仁夏支付原告利息15万元，故原告减少了利息请求。 以上事实由原告提供的《不动产抵押借款合同》、借条、收贷收息凭证、转账凭证以及原、被告当庭陈述等证据予以证实。被告赵子和、陈晓岚、梁茶菊、玉环盛夏阀门有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。 本院认为，被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊向原告借款，并共同出具借条，应当承担共同还款责任。被告赵仁夏关于借款系被告玉环盛夏阀门有限公司所用，被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊无须承担还款责任的抗辩，缺乏法律依据，不予采纳。本案虽然借款期限未到，但被告涉及其他诉讼，原告有权按约提前收回借款。被告赵仁夏与原告林天友另外约定月息一分，律师费由借款人承担，该约定不为被告赵子和、陈晓岚、梁茶菊所知，因此仅在被告赵仁夏与原告林天友之间发生效力，被告赵子和、陈晓岚、梁茶菊无须承担利息和律师费。被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊以共有的坐落于玉环市的房地产为被告赵仁夏在2018年3月10日至2018年3月10日期间向原告的借款在最高借款限额380万元的范围内向原告提供抵押。本案借款发生于该最高额保证期间之内，债权余额亦未超出最高借款限额，故原告有权就被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊提供的抵押物在上述债权范围之内，按其抵押权顺序享有优先受偿权。抵押担保范围已包括实现债权的费用，因此律师代理费应属于优先受偿的范围。另外本案借款之时，被告赵仁夏系被告玉环盛夏阀门有限公司的法定代表人，借款用于被告玉环盛夏阀门有限公司，根据相关法律规定，本案借款应由被告玉环盛夏阀门有限公司承担共同还款责任。因此，原告变更后合理的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊、玉环盛夏阀门有限公司于本判决生效之日起三十日内共同归还原告林天友借款本金150万元； 二、限被告赵仁夏、玉环盛夏阀门有限公司于本判决生效之日起三十日内共同支付原告林天友以本金150万元为基数自2019年1月14日起按月利率1%计算至本判决实际履行之日止的利息以及律师费20000元； 三、原告林天友对被告赵仁夏、赵子和、陈晓岚、梁茶菊共有的坐落于玉环市的房地产，在折价或者变卖、拍卖后的价款以上述第一项判决确定的债权150万元以及律师费20000元为限，按照其抵押权顺序享有优先受偿权。 四、驳回原告林天友的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费18300元，减半收取9150元，由被告赵仁夏、陈晓岚、梁茶菊、赵子和、玉环盛夏阀门有限公司负担（此款于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  赵萃 二〇一九年一月二十五日 代理书记员  陈琪