海口市秀英区人民法院稿纸民事判决书（2018）琼0105民初6772号原告：崔宁学，男，汉族，1979年10月16日出生，住河北省唐山市。委托诉讼代理人：皮修平，海南信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨士兴，河北士兴律师事务所律师。被告：远大置业（海南）有限公司，住所地：海南省海口市，统一社会信用代码：91460100567960459A。法定代表人：关可青，董事长。委托诉讼代理人：谭婷，该公司职工。委托诉讼代理人：曲晓燕，该公司职工。原告崔宁学诉被告远大置业（海南）有限公司定金合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人皮修平、杨士杰，被告委托诉讼代理人谭婷、曲晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还诚意金50000元，并赔偿因被告恶意违约、一房二卖造成原告的各项损失暂计205000元（含预期利益200000元、律师费2500元、交通费2000元、住宿费等500元）;2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：海口远大购物广场项目系由被告开发。2017年3月，原告向被告交纳了5万元诚意金，用于购买海口远大购物广场项目9号楼720号（现房号为719号）房屋，面积为45平方米。交纳诚意金后，被告向原告开具了收据，载明楼号、房号，且明确告知原告房价为12000元每平方米左右，并享受开盘九折优惠。原告后来得知，被告此时无预售许可证。2017年至今海口房价上涨，该项目为获取更多利润，迟迟不开盘。被告从未告知原告购房人必须为远大集团内部员工，也从未要求原告提供证明员工身份的材料。原告看到被告的公示展板后，才交纳诚意金，购买该房屋。直至2017年12月23日，被告工作人员与张毅（另案原告，代表其余三原告）短信联系时，告知房价已涨至18000-20000元每平方米之间，每套具体房源价格约为85万元至95万元，与之前交纳诚意金时上涨25-35万元。被告工作人员始终未表明“非远大集团内部员工不能购买该房”，只是告知房屋房号变化，总价款增加，面积及朝向不变。而且在张毅回复短信，询问“总价怎么计算的”，被告工作人员既没有回复非远大集团内部员工不能购买，也未回复价格如何计算；而原告明确表明购买该房屋，但被告仍未予以回复。2018年4月份，原告经查询：在海口市房产交易网上显示该房屋已售出并网签。原告认为，被告在已经收取原告诚意金的前提下，肆意提高房价，违规销售，欺骗消费者，为维护原告合法财产权益，现原告依法诉至法院，请求判如所请。被告辩称，原告所述事实除了向被告支付5万元诚意金外，其他与事实不符，且诉讼请求没有法律依据，请法院依法查明，并驳回原告诉讼请求。经审理查明：2017年3月17日，海口远大购物广场项目出台员工优惠政策请示方案，政策拟推出9号楼LOFT公寓，1号楼在售商铺作为特惠房源，特惠价格为12000元-14000元／平方米，特惠条件为2017年3月22日至4月2日，交纳购房诚意金5万元，特惠对象为总经理年会参会高管、集团员工、置业集团海南公司员工及其他成员企业员工。2017年3月21日，《内购会优惠政策》通过集团批复，并制定具体执行细则，规定于2017年3月22日至4月2日收取内购会员工5万元购房诚意金；2017年12月18日至12月29日进行身份核实，须为远大集团内部员工或内部员工直系亲属方可按照《内购会优惠政策》进行优惠购房。2017年3月23日至25日期间，被告在远大集团下属的北京密云海湾酒店举行总经理年会，原告作为酒店住客，看到酒店宣传展板，知悉购房活动。2017年3月23日，原告通过付款人龙新转账5万元购房诚意金至远大置业（海南）有限公司。后被告经核查发现，原告并非远大集团内部员工亦非内部员工直系亲属，不享有员工购房资格，试图联系原告退还购房诚意金。原告以事前并不知晓非集团员工无法购买且已交付诚意金为由，要求被告继续履行合同义务。2018年4月，原告在海口市房产交易网上查询显示该套房屋已售出并网签。2018年4月12日、2018年5月12日原告两次委托河北士兴律师事务所向被告发律师函，要求按当时预定价格在海口同等地段、同等面积向原告销售公寓。被告未予回复，原告认为其违背诚信原则，一房二卖，双方协商不下，遂成诉。另查，被告涉案项目于2017年12月27日开盘，于2017年12月29日取得海口市商品房预售许可证。以上事实，有短信聊天记录、《礼悦年会，惠聚海南》远大购物广场内购会现场公司展板海报、海口市住宅与房地产信息网页、河北士兴律师事务所律师函、委托代理合同、《关于2017年度集团总经理年会年会期间海口远大购物广场项目员工优惠政策的请示》、《关于2017年度集团总经理年会期间海口远大购物广场项目员工优惠政策的请示》执行细则的事项请示、银行回单、《预售许可证》及当事人陈述在案佐证。本院认为：关于被告是否存在恶意违约、一房二卖的情形。原告举证的在举办年会的酒店会场所摆放的《礼悦年会，惠聚海南》远大购物广场内购会现场公司展板海报，明确写明内购会特惠对象为总经理年会参与高管、集团员工、成员企业员工。原告并非特惠对象，仍将诚意金汇入被告账户，其诉称是看到公示展板才交纳购房诚意金，现以自己事前不知情为由抗辩，明显与事实不符，本院不予采信。原告明知其不属于特惠对象，仍交纳了5万元购房诚意金，且未与被告达成新的购房合意，其主观上存在过错，应承担相应的法律责任，故被告不存在恶意违约、一房二卖的情形。原告诉请于法无据，本院不予支持。被告应加强财务管理，对收到不属于特惠对象原告的款项应及时予以返还。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：1限被告远大置业（海南）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告崔宁学返还购房诚意金50000元。如未按本判决指定的期间内履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告崔宁学的其他诉讼请求。本案受理费5126元，已减半收取2563元，由原告崔宁学负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。法官助理文卉书记员李珏附相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第八条窗体顶端第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。印刷：许斯娜海南省海口市秀英区人民法院2019年1月14日印制（共印7份） {文书日期}法官助理 文卉书记员李珏附相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第八条窗体顶端第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。印刷：许斯娜海南省海口市秀英区人民法院2019年1月14日印制（共印7份）