广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0502民初2543号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地：广西北海市北海大道鸿海大厦,统一社会信用代码：9140500899304482U。 负责人：李毅,行长。 委托诉讼代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄连英，广西君桂律师事务所实习人员。 被告：韩艳春，女，蒙古族，1973年5月6日出生，住黑龙江省杜尔伯特蒙古自治县胡吉叶莫镇中心街，现住广西北海市。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告韩艳春金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月13日受理后，依法适用普通程序于2019年1月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人黎高奇到庭参加诉讼，被告韩艳春经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告韩艳春签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告韩艳春归还原告借款本金348095.32元，利息32358.22元及罚息4334.41元（上述利息及罚息从2016年2月2日起计至2017年12月2日止，以后按照借款合同约定另行计算至实际偿还时止）；3、判令被告韩艳春承担原告律师代理费17815元；4、判令原告对被告韩艳春名下的位于北海市广东路109号翰宇国际大厦1幢21层2104号房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年9月19日，原告与被告韩艳春签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“借款合同”）。借款合同约定：被告向原告贷款人民币360000元整用于购买位于北海市广东路109号瀚宇国际大厦1幢21层2104号房；贷款期限自2014年9月5日起至2032年9月5日止；贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上上浮5%;还款采用等额本息还款法，每月一期，每期还款日为每月5日。合同项下的贷款以所购买的位于北海市广东路109号瀚宇国际大厦1幢21层2104号房抵押。双方于2014年10月20日办理了抵押权登记。借款合同签订后，原告干2014年12月2日将人民币360000发放至被告韩艳春指定的银行账户。然而，被告韩艳春却未按合同约定按期足额偿还借款本息，其逾期偿还借款本息的行为已经构成合同项下的违约情形。原告认为，被告韩艳春未依借款合同第三十四条约定按时还款，已构成借款合同第十六条第一款项下的违约情形。原告有权依借款合同第十七条项下的约定计收罚息、解除双方之间的合同，提前收回贷款本息等；并依据借款合同第四十一条要求被告承担律师费、诉讼费等费用。同时，双方已将抵押物办理了抵押记，原告有权依据《物权法》第179条的规定，对被告韩艳春名下位于北海市广东路109号瀚宇国际大厦1幢21层2104号房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。为此，原告向法院起诉并提出以上诉讼请求。 被告韩艳春没有提交书面答辩状，也没有证据提供，亦未出庭参加诉讼。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2014年9月19日，原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告韩艳春签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450180018-2012-20140337364）一份，约定：被告向原告抵押贷款360000元用于购买北海市广东路109号瀚宇国际大厦1幢21层2104号房屋。借款期限为216个月，即2014年9月5日至2032年9月5日。贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。本合同项下借款逾期的，罚息利率按本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。贷款人将款项一次划入北海瀚宇房地产开发有限公司账户。约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。借款人采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2910.10元。本合同项下担保方式为抵押，抵押物为位于北海市广东路109号瀚宇国际大厦1幢21层2104号房屋。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥其抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款有有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。 合同签订后，原告与被告到北海市房地产交易中心办理了商品房抵押权登记手续。2014年10月20日，原告领取了北海市房地产抵押登记证明书：北房地押字[2014]第17116号，该证明书载明：抵押人为韩艳春，抵押权人为中国建设银行股份有限公司北海分行，抵押物坐落于广东路109号瀚宇国际大厦1幢21层2104号,房屋所有权证号：北房权证（2014）字第054571号，债权数额为360000元，债务履行期限为18年（2014年9月5日至2032年9月5日）。 另查明：2014年12月2日，原告已依约将贷款360000元转入被告韩艳春指定的银行账户。被告一直陆续还款，但自2016年2月2日起，被告便不再还本付息。截止至2017年12月21日止，被告共拖欠原告贷款本金348095.32元，利息32358.22元、罚息4334.41元。 再查明：为实现本案债权，原告共支出律师代理费17815元。 本院认为：原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，合同合法有效，原、被告双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给了被告，已履行了出借义务，但被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据合同的约定，原告有权解除该《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告立即清偿本息及相关费用，故原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告立即偿还相应借款本息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告韩艳春自愿以其名下所有的位于北海市广东路109号瀚宇国际大厦1幢21层2104号房屋为涉案借款提供担保，并办理了抵押登记，故对于原告主张对该房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利，依法有据，本院应予支持。 对于原告主张的律师代理费，因当事人已在双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中对该费用的负担作了明确约定，且该费用已实际发生，故对于原告的该项诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告韩艳春签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450180018-2012-20140337364）； 二、被告韩艳春偿还借款本金348095.32元及利息、罚息[利息及罚息的计算方式：按涉案《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450180018-2012-20140337364）约定的执行标准自2016年2月2日起计至还清借款之日止]给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告韩艳春支付律师代理费17815元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国建设银行股份有限公司北海分行就上述债权对被告韩艳春名下所有的位于北海市广东路109号瀚宇国际大厦1幢21层2104号房屋[房屋所有权证号：北房权证（2014）字第054571号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 案件受理费7339.04元，由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7339.04元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  黄耀群 人民陪审员  吴莹远 二〇一九年一月二十五日 法官 助理  莫雪芳 书 记 员  余丽婷