西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书（2019）陕0116民初15335号 原告：常飞，男，1969年4月9日出生，汉族，住陕西省礼泉县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张巍宇，陕西宇斌诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙钰靓，陕西宇斌诚律师事务所实习律师。被告：梁均香，女，1980年1月23日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人:杨理论，陕西润海律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玲，陕西润海律师事务所实习律师。被告：王廷全，男，1987年1月20日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：咸阳长乐房地产信息咨询有限公司，住所地西咸新区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX8582。法定代理人：陈清鸽，系公司总经理。委托诉讼代理人：马孝兰，陕西轩举律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑戈，陕西轩举律师事务所律师。第三人：陕西云投置业有限公司，住所地陕西省西咸新区楼，统一社会信用代码91610400677949357M。法定代表人：姚卫平，系公司董事长。委托诉讼代理人：苏晨，系公司法务主管。原告常飞与被告梁均香、王廷全、咸阳长乐房地产信息咨询有限公司（以下简称“长乐公司”）、陕西云投置业有限公司（以下简称“云投公司”）委托合同纠纷一案，原经本院作出（2019）陕0116民初3175号民事判决，原告常飞对判决不服提起上诉，西安市中级人民法院作出（2019）陕01民终8217号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院重新立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告常飞及其委托诉讼代理人张巍宇、孙钰靓，被告梁均香之委托诉讼代理人杨理论、张玲，被告王廷全，被告长乐公司之委托诉讼代理人马孝兰，云投公司之委托诉讼代理人苏晨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认被告梁均香赔偿原告损失130万元及利息9.32万元，共计139.32万元，利息（暂自2018年5月11日起至2019年10月28日，按照中国人民银行同类同期银行贷款利率4.9%计算）并请求支付至实际支付完毕之日止；2、请求依法判令被告王廷全、长乐公司对第一项诉讼请求承担连带责任；3、请求判令本案的所有诉讼费用以及原告为实现债权的一切费用由三被告承担。事实和理由：根据西安市长安区人民法院（2019）陕0116民初3175号判决书查明的事实，被申请人梁均香已将涉案房屋出售并于2018年5月11日完成变更登记至案外人孙某某名下，导致诉讼标的物实际无法请求支付，只能进行损害赔偿，并依据现行房价的上涨幅度，相应增加了损害赔偿的金额，同时进行利息的追讨。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告梁均香辩称，请求依法判决驳回被答辩人的诉讼请求。涉案房屋系被答辩人之前同意并认可过户至答辩人名下，根本不存在被答辩人诉状所述其系委托答辩人代其购买房屋，更不存在答辩人与本案其余被告恶意串通侵犯其权益而将涉案房屋过户至答辩人名下之情形。涉案房屋之所以后续变更至答辩人名下，其根本原因即为答辩人与被答辩人之间系男女朋友关系，且答辩人原在同小区奥林匹克花园D1-16号商铺经营格律诗花艺店铺时，被答辩人时常从答辩人处支取部分款项，故被答辩人在购房时才完全同意将涉案房屋直接登记在答辩人名下，该事实一则从被答辩人三次交款时间与三方签约的《房屋买卖合同》约定的付款方式完全吻合即能得到印证，二则从涉案房屋在后续由答辩人自己交付维修基金、契税、办证费、装修费、家电费、物业费等各项费用中即能够得到印证，三则从涉案房屋在购买后答辩人与被答辩人在该房屋内共同居住的情节中即能够得以印证，四则从被答辩人在整个诉讼过程中隐匿证据隐瞒事实即拒不提交王延全给其出具的房屋购房款收条之情形中即能够得以印证。后因答辩人与其坚决不愿继续交往，被答辩人适才就涉案房屋提起仲裁及诉讼。被告王廷全辩称，我没啥意见，过户给梁均香的时候是常飞同意的，当初买房的时候我找的中介，我在咸阳房管局签的字。 被告长乐公司辩称，1、答辩人作为居间方，已按照合同约定履行了居间方的义务促成合同成立，且被答辩人并未委托答辩人代办过户事宜，答辩人不存在任何违约行为，被答辩人诉请要求承担连带责任无事实及法律依据，应当予以驳回；2、答辩人与房屋买卖双方之间是居间关系，不是代理关系，也并未与常飞或王廷全签订过任何代理过户的委托合同，答辩人按照合同约定履行了居间义务，并不存在被答辩人所述侵犯其合法权益的行为。第三人云投公司述称,被告王廷全于2016年1月4日和我公司签约，以工抵房形式购得位于西咸新区XX城XX大道XX路XX城XX号楼XX单元XX房屋一套，签订了《商品房买卖合同》签约资料确认单，并开具了746775元的房款收款收据。2016年6月20日，王廷全来我司提出申请需将涉案房屋自愿转让于被告梁均香名下，在王廷全出具转让申请后，我司、王廷全和梁均香三方共同签订了销售事物申请表，写明涉案房屋由王廷全自愿转让给梁均香。故我司于当日和梁均香签订了《商品房买卖合同》签约资料确认单，并开具了746775元的房款收款收据。2016年6月28日，我司与梁均香签订了正式的《咸阳市商品房买卖合同》，自此涉案房屋交易手续完备。我司在办理此房屋更名手续的时候，根据双方提供的材料办理，手续真实合法，当时原告并未在场，我司并未也无法知晓房屋交易款项具体是由原告常飞还是被告梁均香提供，且我司也无权利义务查询双方交易记录，故我司是按照正常程序办理，不存在过错。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述及证据，本院认定事实如下：2016年6月7日，原告常飞（乙方）与被告王廷全（甲方）、被告长乐公司（丙方）签订《房屋买卖三方合同》，约定由常飞购买王廷全位于咸阳市秦都区XX大道XX城XX号楼XX单元XX层XX号的房屋，成交价格为640000元。付款方式补充约定为“签合同当日乙方向甲方支付定金人民币叁万元整（¥：30000），内含之前支付定金人民币壹万元整（¥：10000），开发商手续办理完成乙方向甲方支付人民币壹拾万元整（¥：100000），剩下余款所有手续办完，乙方一次支付清给甲方，丙方承诺甲方待办完所有手续，收到全部房款，甲方支付丙方服务费人民币伍仟元整（¥：5000）”。2016年6月1日，常飞向梁均香转款30000元，用于支付购房定金。2016年6月20日，王廷全向第三人云投公司提交申请，载明“通过国润翠湖工程款抵押得到的陕西云投置业有限公司国润城房产一套，房号（3-21804）面积118.56㎡，总房价¥746775（柒拾肆万陆仟柒佰柒拾伍元），取得时间为2016年1月4日。现自愿将该套房产转让给梁均香女士，身份证号（XXXXXXXXXXXXXXXXXX）”。同日，梁均香、王廷全在云投公司签订《销售事务申请记录表》，XX城XX号房屋在第三人云投公司处办理更名手续，将该房屋从王廷全名下更名至梁均香名下，王廷全向第三人云投公司出具领走备案号为2076156的购房合同的领条；翌日，常飞按合同约定向王廷全转账支付房款100000元。2016年6月28日，梁均香与云投公司签订《咸阳市商品房买卖合同》；2016年7月1日，常飞按约定向王廷全转账支付了剩余房款510000元，至此所有房款全部付清。此后，梁均香交纳了该房屋的契税及房屋专项维修基金，并于2017年8月14日办理了房屋产权登记。2018年5月11日，涉案房屋变更登记至案外人孙某某名下。2017年11月9日，常飞向咸阳仲裁委员会申请仲裁，要求王廷全及长乐公司履行房屋买卖三方合同，按合同约定移交不动产房屋并办理不动产过户手续，咸阳仲裁委员会经审理后认为涉案房屋的房产所有权证已办理在梁均香名下，常飞的仲裁请求无法实现，故驳回常飞的仲裁请求。原告遂诉至本院要求判如所请。庭审中，原告撤回其第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为要求被告梁均香赔偿损失及利息139.32万元，其余诉讼请求不变。上述事实有原、被告提交的《房屋买卖三方合同》、原告个人账户对账单、咸阳仲裁委员会咸仲裁字【2017】第0338号裁决书一份、房屋房款已付清的收据一张、云投公司出具的收据以及庭审笔录等在卷为证，足以认定。本院认为，原告常飞主张其出资购买涉案房屋，提交了房屋买卖三方合同，该合同系原、被告自愿签订，不违反法律强制性规定，应属合法有效。原告常飞在签订合同后先后三次向被告王廷全支付完全部款项，其提交的转账记录足以证明，原告常飞系涉案房屋的实际出资人。通过原告的银行流水记录及被告梁均香、第三人云投公司提交的咸阳市商品房买卖合同、更名申请等证据可以看出，原告常飞于房屋买卖三方合同签订前通过被告梁均香向被告王廷全支付了定金30000元；于被告梁均香与王廷全办理完更名申请手续次日向王廷全支付了100000元；于梁均香与第三人云投公司签订咸阳市商品房买卖合同两日后向王廷全支付了剩余510000元房款。根据原告常飞与被告王廷全签订的房屋买卖三方合同中关于付款方式的约定，上述付款方式与房屋买卖三方合同中约定的付款方式完全吻合。原告认为被告恶意串通及被告梁均香超越委托权限的主张缺乏相应证据支持；原告主张其损失为130万元，亦未有相应证据支持，故对原告常飞要求被告梁均香赔偿其损失130万元及利息、被告王廷全及长乐房地产信息咨询有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《《最高人民法院关于适用>的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告常飞的全部诉讼请求。本案受理费17339元，原告常飞已预交，保全费5000元，均由原告常飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    王  晨人民陪审员    樊宝力人民陪审员    滑悦平  二0一九年  十二  月  十三  日 书  记  员    张翔翔 1