福建省晋江市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0582执异7号 案外人:凯歌（晋江）置业有限公司，住所地晋江市。 法定代表人：庄树福，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓乃文、邓再强，福建远大联盟律师事务所律师。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市。 负责人：陈立新，该分行行长。 被执行人：陈美玉，女，1988年2月25日出生，汉族，住晋江市。 被执行人：福建省深沪湾水产市场有限公司，住所地晋江市。 法定代表人：李建筑，该公司董事长。 本院执行申请执行人中国建设银行股份有限公司晋江分行（以下简称建行晋江分行）与被执行人陈美玉、福建省深沪湾水产市场有限公司（以下简称深沪水产公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人凯歌（晋江）置业有限公司（以下简称凯歌公司）对执行址于晋江市地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人凯歌公司称，址于晋江市地产（以下简称Ｃ12房产）属于凯歌公司所有。法院将Ｃ12房产作为陈美玉的财产强制执行不当。2015年8月26日，陈美玉、吴慈鑫与凯歌公司签订《晋江市商品房买卖合同》后，陈美玉、吴慈鑫仅向凯歌公司支付5万元，其余首付款并未支付。二人办理银行按揭贷款419万元后也未依约履行还款义务。由于逾期归还银行按揭贷款，中国民生银行股份有限公司泉州分行（以下简称民生银行泉州分行）起诉要求陈美玉、吴慈鑫立即偿还借款本金4179024.71元、利息16889.66元和罚息14.54元，并要求凯歌公司作为保证人承担连带偿还责任。2017年7月18日，泉州市丰泽区人民法院判决支持了民生银行泉州分行的诉讼请求，该判决于2017年7月18日生效。由于陈美玉、吴慈鑫没有依据合同约定履行付款义务，凯歌公司根据合同约定于2017年7月31日向法院提起诉讼，要求解除上述《商品房买卖合同》，并要求陈美玉、吴慈鑫承担相应的违约责任。2018年1月31日，法院作出（2017）闽0582民初7416号民事判决，判决：一、解除凯歌公司与陈美玉、吴慈鑫签订的《商品房买卖合同》；二、陈美玉、吴慈鑫支付凯歌公司违约金36万元、代偿的款项189827.34元及资金占用费为18189元；三、陈美玉、吴慈鑫赔偿凯歌公司保全费用1.7万元；四、凯歌公司应于本判决生效之日起三个月内，就收取陈美玉、吴慈鑫的购房款424万元，在扣除本案确定的陈美玉、吴慈鑫应承担的债务及其实际履行生效法律文书（2017）闽0503民初1335号确定的债务后，将剩余款项退还陈美玉、吴慈鑫等。该判决生效后，凯歌公司已根据生效法律文书的要求履行了义务。至此，陈美玉、吴慈鑫不再对Ｃ12房产享有任何权利，凯歌公司才是Ｃ12房产的所有权人。综上，请求中止对Ｃ12房产的执行。凯歌公司并向本院提交《晋江市商品房买卖合同》及补充协议、晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、（2017）闽0582民,7416号民事判决书及退款凭证、（2018）闽0582执3312号协助执行通知书、（2017）闽0503民初1335号民事判决书等予以证明。 本院经书面审查查明，建行晋江分行与陈美玉、深沪水产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日作出（2017）闽0582民初3351号民事判决书，判决如下：一、陈美玉应于本判决生效之日起十日内偿还建行晋江分行借款本金177588.33元及自2017年9月4日起至还款之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息；二、深沪水产公司对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向陈美玉追偿；三、陈美玉应于本判决生效之日起三十日内办妥位于晋江市产的房屋权属证书及抵押登记手续，将抵押权人设定为建行晋江分行，抵押登记手续办妥后，深沪水产公司的保证责任免除；四、前述房产的抵押登记办妥后，或陈美玉逾期仍未办理抵押登记的，建行晋江分行有权就上述房产折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿。该判决书于2017年12月29日发生法律效力。建行晋江分行于2018年4月3日向本院申请强制执行，案号为（2018）闽0582执3312号。本院于2018年8月17日到晋江市不动产登记中心轮候查封Ｃ12房产。 另查明，2015年8月26日，陈美玉、吴慈鑫与凯歌公司签订合同编号为201508260030的《商品房买卖合同》，向凯歌公司购买C12房产，并办理了C12房产的商品房买卖合同（网上签约）备案登记申请手续。后因陈美玉、吴慈鑫未按期向按揭贷款银行民生银行泉州分行偿还借款本息，民生银行泉州分行起诉后，泉州市丰泽区人民法院已判决陈美玉、吴慈鑫应还本付息，凯歌公司对陈美玉、吴慈鑫的债务承担连带保证责任。2017年7月31日，本院应凯歌公司的诉请作出（2017）闽0581民初7416号民事判决书，判决如下：一、解除凯歌公司与陈美玉、吴慈鑫签订的《商品房买卖合同》；二、陈美玉、吴慈鑫应于本判决生效之日起十日内支付凯歌公司违约金36万元、代偿的款项189827.34元及资金占用费18189元；三、陈美玉、吴慈鑫赔偿凯歌公司因本案支付的保全费用1.7万元；四、凯歌公司应于本判决生效之日起三个月内，就收取陈美玉、吴慈鑫的购房款424万元，在扣除本案确定的陈美玉、吴慈鑫应承担的债务及其实际履行生效法律文书（2017）闽0503民初1335号确定的债务后，将剩余款项退还陈美玉、吴慈鑫等。该判决于2018年4月9日发生法律效力。民生银行泉州分行于2018年8月20日出具代偿证明一份，确认凯歌公司代陈美玉、吴慈鑫履行《个人购房/车位借款及担保合同》项下的代偿义务，累计代偿贷款本息合计4511995.9元。 本院认为，C12房产在本院查封时登记为陈美玉、吴慈鑫购买，本院当时予以查封并无不当，但因凯歌公司已经由生效判决解除了与陈美玉、吴慈鑫的C12房产买卖合同，故凯歌公司请求解除对涉案房产的查封，符合法律规定，应予支持。查封解除后，对于陈美玉在合同履行期间已向凯歌公司支付的购房款，凯歌公司可另行申请执行陈美玉因支付购房款而形成的对凯歌公司的债权。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定，裁定如下： 中止对晋江市××××地产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈维山 审判员  蔡佳民 审判员  李金玲 二〇一九年一月二十四日                            本件与原本核对无异                书记员  丁锦烽 附件：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十八条被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。