安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0104民初8352号 原告：杨力，男，汉族，1988年8月19日出生，住安徽省宣城市宣州区。 委托代理人：傅羽丰，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托代理人：陈博雅，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告：张林，男，汉族，1985年1月30日出生，住安徽省合肥市包河区。 被告：夏玲，女，汉族，1968年2月24日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 原告杨力与被告张林、夏玲合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨力委托诉讼代理人傅羽丰到庭参加诉讼，被告张林、夏玲经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1、依法判令二被告支付原告房屋租金及运营管理费、逾期付款滞纳金、诉讼费用等共计496144.2元；当庭明确：（2017）皖0104民初6307号案件诉讼费，496144.2元是该案件调解金额。2、依法判令二被告支付原告房屋内设备损失22000元；当庭明确：交付房屋时遗漏在房屋内设备装修经估算约22000元。3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年8月26日，原告杨力与孙永静、安徽华地商业管理有限公司签订《关于租赁合同权利义务转让的〈三方协议〉》，承租华地香颂道六区111上下、112、113商铺，并依约支付履约保证金149260元。2016年4月16日，原告杨力与被告张林、夏玲签订《酒店经营合作协议（合同）》，约定由二被告经营皖河路香颂道八区111、112、113、116号商铺，同时约定“经营期间所产生的所有费用由乙方（夏玲、张林）承担”“甲方（杨力）原先缴纳给物业公司的壹拾伍万元保证金人民币由乙方（夏玲、张林）分期支付予甲方（杨力）”。而后，在二被告经营期间，并未按时向原告支付保证金，也未及时支付房屋租金和管理费。安徽华地商业管理有限公司多次向夏玲催要房屋租金和管理费无果，遂起诉原告要求原告支付房屋租金和管理费。原告向二被告要求支付相应款项未果，遂按照己生效的法院调解书向安徽华地商业管理有限公司支付了496144.2元房屋租金和管理费、滞纳金、诉讼费等。蜀山区法院的（2017）皖0104民初6307号民事调解书中约定，原告应将案涉商铺按照房屋现状返还给安徽华地商业管理有限公司，其中所涉的装修及设备价值抵扣部分款租金和管理费。此前原告在与二被告签订《酒店经营合作协议（合同）》前己对案涉商铺进行设备添置，按照《关于租赁合同权利义务转让的〈三方协议〉》的约定，涉案商铺到期后原告可获得该类设备。现由于二被告的违约行为导致原告无法收回该类设备，遭受设备损失约22000元。依据《酒店经营合作协议（合同）》约定，应当由二被告承担其经营期间所有费用，现原告代二被告支付了房屋租金、管理费及相关费用，并因二被告的违约行为受到了一定的财产损失，有权向二被告请求赔偿。综上所述，二被告的行为违反了与原告之间的合同约定，并给原告造成了极大的损失。根据《合同法》的相关规定，原告有权请求二被告赔偿相应损失。原告特诉至法院，恳请法院判如所请，维护原告合法权益。 被告未答辩。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1.原被告身份证复印件，证明原告、被告诉讼主体适格；2.《酒店经营合作协议（合同）》原件，原被告之间依据意思自治签订合同；合同约定被告具有支付保证金及承担其经营期间各项费用的义务；3.《华地香颂道商铺租赁合同》复印件、《关于租赁合同权利义务转让的＜三方协议＞》复印件，证明原告合法承租香颂道商铺；4.《关于要求限期交纳租金和运营管理费的函》原件证明被告在其经营期间存在未按期缴纳租金和管理费的违约行为；5.合肥市蜀山区人民法院民事调解书打印件、执行收据发票原件，证明原告己经按照法院调解书的要求支付了被告经营期间欠缴的房屋租金及运营管理费；2、由于被告的违约行为给被告造成了极大的损失。6.（2017）皖0104民初4912号案件民事判决书复印件，证明在酒店经营合作协议签订后被告接手案涉酒店进行经营。被告未举证。对原告所举证据三性及证据效力予以确认， 经审理查明：2012年6月15日，安徽华地商业管理有限公司与案外人刘珊签订华地香颂道《商铺租赁合同》，约定：安徽华地商业管理有限公司将合肥市皖河路香颂道Ａ区995.1平方米商铺出租给案外人刘珊；租赁期限自起至2018年6月30日止；租金及运营管理费支付时间为每半年提前30天支付；合同还约定了租金及运营管理费计算方法等事项。2014年7月25日，安徽华地商业管理有限公司与案外人刘珊及孙永静签订了关于租赁合同权利义务转让的《三方协议》，约定由孙永静受让刘珊有关上述华地香颂道《商铺租赁合同》的全部权利义务。2015年8月26日，杨力与孙永静、安徽华地商业管理有限公司签订《关于租赁合同权利义务转让的〈三方协议〉》，承租华地香颂道六区111上下、112、113商铺，并依约支付履约保证金149260元等。2016年4月16日，甲方杨力与乙方张林、夏玲签订《酒店经营合作协议（合同）》一份，约定：甲方将位于合肥市皖河路香颂道Ａ区商铺（现名为：宸府家宴）酒店，交于乙方经营。合作经营期限为2年，从2016年4月16日起至2018年6月30日止。甲方将已经修建好的现有固定资产（即：合肥市皖河路香颂道Ａ区宸府家宴酒店）与乙方经营合作，由乙方负责附属设施的投入及经营管理。甲方同意乙方在不损坏房屋主体结构的前提下，对房屋进行统一装修，此协议签订后在合同期内的统一装修费用由乙方承担，由乙方以报告形式上报甲方，甲方签字认可实施。乙方依法经营、自负盈亏，乙方有权通过合作经营、委托经营或自营等多种渠道、多种模式经营酒店，甲方对此不得干涉。甲乙双方按规定各自缴纳在签订本协议之前产生的各项税费、之前所产生的所有税费均与乙方无关。经营期间产生的所有费用由乙方负担。甲方原先缴纳给物业公司的150000元保证金由乙方分期支付给甲方。支付方式为：本协议签订后，乙方一次性支付40000元给甲方，待乙方酒店正式经营起，每月从酒店再向甲方支付10000元作为保证金。合同期满后若乙方不再经营时，甲方必须无息偿还乙方的保证金。否则视为违约。协议签订后至2016年5月份，被告共支付原告保证金60000元，此后被告未再支付原告保证金。合同签订后被告即接手经营涉案酒店。被告张林称涉案酒店于2017年3月停业，但与原告至今未办理酒店交接手续。2017年7月12日，原告诉至本院。本院作出（2017）皖0104民初4912号民事判决书，判决一、被告张林、夏玲于本判决生效之日起十日内支付原告杨力保证金90000元；二、驳回原告杨力的其他诉讼请求。 安徽华地商业管理有限公司与杨力房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年8月29日立案受理。原告安徽华地商业管理有限公司提出如下诉讼请求：1.判令解除原被告之间于2015年8月26日签订的《三方协议》；2.判令被告支付原告房屋租金及运营管理费合计1061672.58元；3.判令被告支付原告逾期付款滞纳金（以657423.16元为基数，按每月2%自起计至款清之日止；以404249.42元按每月2%自起计至款清之日止，暂计至2017年8月1日为121358元）；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。本院作出（2017）皖0104民初6307号民事调解书双方达成如下调解协议：一、解除原被告之间于2015年8月26日签订的《三方协议》，被告杨力于2017年11月24日将合肥市皖河路香颂道A区111、112、113、111上（共四间）995.1平方米的商铺按房屋现状返还原告安徽华地商业管理有限公司；二、双方确认按照合同约定房屋租金及运营管理费、逾期付款滞纳金合计1183030.58元，经原告安徽华地商业管理有限公司同意，房屋租金及运营管理费、逾期付款滞纳金按465528元收取，扣除履约保证金149260元，被告杨力尚欠原告安徽华地商业管理有限公司房屋租金及运营管理费316268元，被告杨力于前一次性支付给原告安徽华地商业管理有限公司，如逾期付款，自逾期之日起，被告杨力以未支付款项为基数按照月息2%支付逾期付款违约金至款清时止；三、原告安徽华地商业管理有限公司自愿放弃其他诉讼请求；双方关于房屋租赁合同纠纷案件一次性解决，双方无其他争议；四、案件受理费15447元，减半收取7723.5元，由被告杨力承担。2018年3月27日，杨力缴纳执行款346884.2元。原告当庭称保证金同意抵扣相关费用。 本院认为：本案所涉酒店经营合作协议系原、被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方具有法律约束力。上述协议签订后，两被告接手涉案酒店进行经营，根据协议约定，承担经营期间产生的所有费用由张林、夏玲负担，张林、夏玲并未依约支付经营期间的房屋租金及运营管理费、逾期付款滞纳金合计1183030.58元，该费用经本院调解后由杨力实际支付346884.2元（含保证金合计496144.2元）鉴于保证金双方已另案处理，且原告当庭称同意保证金抵扣相关费用，原告主张的房屋租金、运营管理费、逾期付款滞纳金等未超过346884.2元的部分本院予以支持，原告主张房屋内设备损失22000元，未提供证据证明实际发生且由原告支付，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张林、夏玲于本判决生效之日起十日内支付原告杨力房屋租金、运营管理费、逾期付款滞纳金等合计346884.2元； 二、驳回原告杨力的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8981元，公告费1000元，由被告张林、夏玲负担7503元，原告杨力负担2478元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  王嘉佳 人民陪审员  乔美云 人民陪审员  窦中山 二〇一九年一月十日 书 记 员  童 星 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。