济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初869号原告:中国建设银行股份有限公司济南解放路支行（原中国建设银行济南市解放路支行），住所地济南市。负责人：王宁，行长。委托诉讼代理人：赵文琳，山东聚轩律师事务所律师。被告：闫增新，男，汉族，1963年11月20日出生，住济南市。委托诉讼代理人：孟金海，北京市齐致（济南）律师事务所律师。被告：山东志仁房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：宋执仁，执行董事。原告中国建设银行股份有限公司济南解放路支行与被告闫增新、被告山东志仁房地产开发有限公司金融借款合同一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司济南解放路支行的委托诉讼代理人赵文琳、被告闫增新及其委托诉讼代理人孟金海到庭参加了诉讼，被告山东志仁房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司济南解放路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告闫增新偿还原告借款本金236820.87元，截止到2017年6月27日的利息11070.45元（包括罚息和复利），2017年6月28日以后至原告债权清偿之日的利息按照借款合同的约定计算（包括罚息和复利）；2.判令被告闫增新赔偿原告经济损失14000元（律师费）；3.判令被告山东志仁房地产开发有限公司对第一、第二项请求承担连带清偿责任；4.判令原告依法对被告闫增新济南市历下区龙洞路38号东园山庄G座2-301所设定的抵押物在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告闫增新2003年4月10日签订《中国建设银行个人住房借款合同》一份，合同约定被告闫增新向原告借款五十万元，借款期限自2003年4月11日至2023年4月11日。为保证原告债权的实现被告山东志仁房地产开发有限公司为被告闫增新的债务提供阶段性担保。合同签订后，原告按约向闫增新发放了贷款，而被告闫增新却违反合同的约定，逾期履行还款义务。为此特诉至贵院，请求判如所请。被告闫增新辩称，1.要求法院申请追加案外人山东中创精品服饰有限责任公司作为本案第三人，承担本案被告闫增新应当承担的还款义务。2.鉴定内容是借款合同手写内容部分是否是一次性连续书写和合同条款手写内容部分与签名形成的时间是否一致。3.被告闫增新没有收到原告的借款，更没有签订原告借款协议手写部分填完以后的协议，签上述借款协议时合同条款内容为空白，尤其是借款金额和指定收款部分是空白。4.上述借款合同签字之后，被告闫增新从没有进行还款，还款是由案外人山东中创精品服饰有限责任公司法定代表人高素素予以偿还。5.在该借款合同的抵押部分所涉及的为济南市历下区龙洞路38号东园山庄G座2-301的抵押房产，根据庭前代理人在房管局了解，上述房产不存在，另外根据2003年4月8日案外人山东中创精品服饰有限责任公司与被告闫增新签订的协议可见上述房屋为案外人与被告山东志仁房地产开发有限公司签订的虚假购房协议，用上述虚假购房协议来向原告借款，该借款由第三人使用偿还，由此可见，上述借款协议系案外人与被告山东志仁房地产开发有限公司和原告恶意串通来损害被告闫增新的合法权益，根据合同法第52条规定，该借款协议无效。至于原告主张的请求，没有事实依据，请求依法驳回原告对被告闫增新的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告中国建设银行股份有限公司济南解放路支行提供的有：1.中国建设银行个人借款合同；2.建设银行个人贷款支付凭证、借据；3.截止2018年9月25日结清试算和2018年9月1日的拖欠明细；4.委托代理协议、2017年律师收费标准。被告闫增新提供的有：案外人山东中创精品服饰有限责任公司与被告闫增新签订的协议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年4月10日，原告与被告闫增新签订了个人住房借款合同，约定被告闫增新向原告借款50万元，借款期限自2003年4月11日至2023年4月11日；借款利率按人民银行公布的同期贷款利率；还款方式为按月等额本息还款；逾期利率按每日万分之2.1；合同约定借款由原告直接划入山东志仁房地产开发有限公司的612101019099101045的账户内；合同还约定，被告未按约还款，原告有权提前收回贷款。被告山东志仁房地产开发有限公司作为保证人在个人住房借款合同上盖章，为被告闫增新的上述债务提供连带责任保证；保证期间由借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告代为保管之日止。合同签订后，原告按约将闫增新的50万元借款支付给山东志仁房地产开发有限公司的612101019099101045的账户内。被告按约还款至2016年6月1日，2016年7月1日被告欠利息814.53元，截至2018年9月1日，被告欠本金66400.52元、欠利息19091.53元、欠复利1410.11元、欠逾期利息4021.63元，本金余额233520.87元；后被告未再还款。抵押的房产未办妥抵押登记，被告山东志仁房地产开发有限公司亦未履行保证义务。案件审理过程中，原告申请对闫增新与中国建设银行济南市解放路支行于2003年4月10日签订的《中国建设银行个人住房借款合同》上的手写条款内容字迹是否一次性连续书写、手写条款内容字迹与落款甲方处的“闫增新”签名字迹的形成时间是否一致进行鉴定。本院依法委托有关鉴定部门进行鉴定，鉴定意见如下：1.《中国建设银行个人住房借款合同》上的第四十九条“2003年4月11日至2023年4月11日”的手写字迹、第五十五条的“壹万”手写字迹、第六十条的“伍”手写字迹中的“亻”与第十章的其它手写字迹不是同一支笔书写，不是一次性连续书写；2.《中国建设银行个人住房借款合同》上的手写条款内容字迹与落款甲方处的“闫增新”签名字迹是不同笔书写，限于检材条件及技术支持，难以对其形成时间是否一致提供鉴定意见。另查明，中国建设银行济南市解放路支行于2005年2月1日变更为中国建设银行股份有限公司济南解放路支行。本院认为，被告闫增新与中国建设银行济南市解放路支行签订了中国建设银行个人住房借款合同，其合同手写内容不是同一支笔书写、不是一次性连续书写及手写条款内容字迹与落款甲方处的“闫增新”签名字迹是不同笔书写并不影响该借款合同的效力，借款人闫增新在合同借款人处签字，系其真实意思表示，该借款合同合法成立，合同中留有空白处即使系他人所写也应视为双方当事人对相关利益方的授权填写，当事人应按合同约定履行义务；原告已按合同约定向被告山东志仁房地产开发有限公司的账户内发放借款50万元，被告闫增新应按约履行还款义务。关于提交的案外人山东中创精品服饰有限责任公司与闫增新签订的协议，该协议内容系案外人山东中创精品服饰有限责任公司与闫增新针对借款的约定，与本案不是同一法律关系，应另行处理。抵押的房产未办妥房产抵押登记，被告山东志仁房地产开发有限公司作为保证人应按约履行保证义务。原告要求被告闫增新履行还本付息义务并提前偿还借款、要求被告山东志仁房地产开发有限公司对被告闫增新的上述借款承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持；因抵押的房产未办妥房产抵押登记，抵押权未设立，原告要求对抵押的房产享有优先受偿权，本院不予支持；关于原告要求被告承担律师费用损失的诉讼请求，因原告未提交证据证明其因被告的违约行为已实际产生该项损失，对该或然损失部分，本院无法支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定判决如下：一、被告闫增新给付原告中国建设银行股份有限公司济南解放路支行借款本金233520.87元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告闫增新给付原告中国建设银行股份有限公司济南解放路支行借款利息19091.53元、复利1410.11元(自2018年9月2日至实际给付之日止以186211.88元为基数按人民银行公布的同期贷款利率另计)，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告闫增新给付原告中国建设银行股份有限公司济南解放路支行逾期利息4021.63元(自2018年9月2日至实际给付之日止以66400.52元为基数按日利率万分之2.1另计)，于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告山东志仁房地产开发有限公司对被告闫增新的上述一、二、三条债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南解放路支行的其他诉讼请求。案件受理费5330元，由被告闫增新、被告山东志仁房地产开发有限公司负担。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王先胜人民陪审员  梁 娟人民陪审员  田相英二〇一九年一月十五日书 记 员  王玉莺