辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0103民初17983号原告：曹松,男,1972年4月6日出生,汉族,住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：于南南，辽宁齐泰律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司沈阳分行，住所沈阳市沈河区北站路115号。法定代表人：杨东，该公司行长。委托诉讼代理人：赵石林，辽宁思韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：淘宝，该行员工。被告：辽宁国际商品拍卖有限公司，住所沈阳市和平区中山路150号（10门）。法定代表人：张君，该公司经理。原告曹松与被告中国农业银行股份有限公司沈阳分行、辽宁国际商品拍卖有限公司拍卖合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹松及其委托诉讼代理人于南南，被告中国农业银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人赵石林、淘宝到庭参加诉讼，被告辽宁国际商品拍卖有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹松向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告辽宁国际商品拍卖有限公司签订的《拍卖成交合同书》；2、判令二被告向原告返还拍卖房屋、土地成交价款80万元，拍卖佣金4万元及前述款的利息（以84万元为基数，自2014年11月8日至实际给付之日止，按照同期贷款利率计算）；3、判令二被告赔偿原告损失499376元（其中补偿费20万元，派驻员工工资299376元）；4、诉讼费由被告承担。2004年10月15日，被告辽宁国际商品拍卖有限公司受被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部的委托拍卖抵债资产，并在辽沈晚报刊登《辽宁国拍拍卖公告》，原告参与了其中第11项项目标的，即沈阳市辽东实业公司坐落于于洪区，建筑面积3560.21平方米，集体建设用地面积2981.3平方米的房地产竞买。2004年10月30日，原告通过拍卖程序取得该房屋、土地并与被告辽宁国际商品拍卖有限公司签署了《拍卖成交确认书》。2004年11月8日，原告与被告辽宁国际商品拍卖有限公司签署了《拍卖成交合同书》，并向其支付了成交价款80万元及拍卖佣金4万元，被告辽宁国际商品拍卖有限公司出具了收据和发票。后被告向原告交付了涉案房产和土地，原告为妥善管理房屋、土地现场，自涉案房屋、土地交接之日起就派驻员工在此值班，为了解决历史遗留欠费问题，原告于2005年向沈阳市北飞实业公司支付20万补偿费。2016年4月5日，原告收到皇姑区人民法院向原告送达的（2012）皇执字第359号执行公告，责令原告于2016年4月25日前将坐落于沈阳市于洪区房产及土地腾空，逾期法院将强制执行。即原告通过二被告以拍卖竞买农行抵债资产方式取得的位于于洪区房地产现非因原告的原因被法院强制执行，以导致拍卖合同的目的及原告的投资目的无法实现，二被告应当承担合同解除与赔偿损失等相应法律责任。被告中国农业银行股份有限公司沈阳分行辩称，1、农行沈阳分行不是本案的适格被告。本案的案由为拍卖合同纠纷，原告的第一个诉请为解除与辽宁国际商品拍卖有限公司签订的《拍卖成交合同书》，依据《拍卖法》第六十一条的规定，拍卖合同纠纷与委托拍卖合同纠纷属于两个法律关系，在拍卖合同纠纷中，原告曹松作为买受人只能向拍卖公司要求赔偿，依据合同相对性原则，故原告农行沈阳分行不是本案的适格被告。2、《拍卖成交合同书》不存在可以解除合同的情形，且合同约定了拍卖人、委托人免责条款，农行沈阳分行不应承担赔偿责任。首先，按照《拍卖成交合同书》的约定，拍卖公司履行了公开拍卖的义务，买受人履行了支付拍卖标的价款的义务，该合同第4条约定，房产过户及承担相关风险系买受人的义务，而非拍卖公司或者被告农行沈阳分行的义务，合同双方均已履行约定义务，根据《合同法》第九十一条的规定，该合同的权利义务关系已终止，拍卖公司不存在《合同法》第九十四条规定的不履行或者迟延履行合同义务的违约情形，不会导致拍卖合同目的及原告的投资目的无法实现。其次，农行辽宁省分行营业部的拍卖抵债资产明细表第11项备注载明，未提供拍卖标的的《房产所有权证》及《土地使用权证》，且《拍卖成交合同书》第3条、第4条，均约定了对于拍卖标的瑕疵的说明及对此拍卖公司、农行沈阳分行免责的内容，足以证明农行沈阳分行及拍卖公司已对拍卖标的瑕疵予以充分说明，拍卖标的瑕疵产生的风险及一切费用由原告曹松自行承担，按照该合同约定的免责条款及《拍卖法》第六十一条的规定，委托人农行沈阳分行与拍卖公司不承担赔偿责任。3、皇姑法院执行公告责令腾退的主体不是曹松，且责令腾退的房产、土地与原告曹松竞买取得的拍卖标的也不一致，皇姑法院责令沈阳瑞华轮胎有限公司腾退其使用的房屋及土地，并不必然侵害曹松竞买取得的房产及土地的相关权益。4、原告农行沈阳分行对拍卖财产享有所有权。依据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（2004年03月01日）第二十七第一款及《物权法》第二十八条的规定，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时，发生物权设立、变更、转让或者消灭的效力。沈阳市中级人民法院于2002年作出（2002）沈法执字第280号民事裁定书时，农行沈阳分行已合法取得拍卖标的所有权，故农行沈阳分行委托拍卖公司拍卖的行为，不存在无权处分的情形，符合《拍卖法》第六条的规定。5、《土地补充租赁协议》涉及的土地与拍卖标的并不一致，土地面积也远远超过了拍卖标的的土地面积，且瑞华轮胎与曹松系相互独立的民事主体，故因该协议支付的补偿费与本案不具有关联性，且将该协议双方将约定的不确定费用转嫁给不知情的被告农行沈阳分行，违反《合同法》的自愿、公平原则。另外，在无其他如劳动合同或者社会保险缴纳凭证等证据予以佐证的情况下，不能证明银行流水记载的金额系派驻员工的工资，且派驻员工源于上述《土地补充租赁协议》，与本案原告曹松也没有直接的利害关系。6、本案已超过诉讼时效。原告曹松自迟从拍卖成交确认之日，即2004年11月8日起就应知道拍卖标的存在瑕疵，直至原告曹松在2012年向皇姑区人民法院提出执行异议审查，在长达8年的时间，其一直未办理过户手续，也未对存在的瑕疵向拍卖公司或农行沈阳分行积极主张其权利，经超过了法律规定的两年诉讼时效。被告辽宁国际商品拍卖有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年1月28日，沈阳市于洪区规划土地管理局为沈阳吉业纸箱厂下发国有土地使用权证，位于土地使用者为沈阳吉业纸箱厂，用地面积8410平方米。1999年6月18日，沈阳市房产产权登记发中心下发房屋他项权证，位于于洪区（建筑面积4482平方米）房产登记所有权人为沈阳市吉业纸箱厂，房屋他项权人为中国建行沈阳皇姑支行（卷号：附记：证号：于字000347.000348.000350-000357。卷号：1295-1.2.4～11.），权利种类为房产抵押，设定日期为06/15/99，约定期限为2年。抵押资产清单载明：“抵押资产：厂房，单位㎡，数量分别为363、283、283、289、321，产权证书分别为000347、000350、000351、000352、000353；办公楼，单位单位㎡，数量分别为682、1021，产权证书分别为000354、000355；收发室，单位㎡，数量为28，产权证书为000356；办公楼，单位㎡，数量为1162，产权证书为000357；办公室，单位㎡，数量为50，产权证书为000348。2001年11月21日，沈阳市中级人民法院对中国建设银行沈阳皇姑支行诉沈阳吉业陶瓷厂、沈阳市吉业纸箱厂借款合同一案作出（2001）沈经初字第447号民事判决书，判决沈阳吉业陶瓷厂于本判决生效后十日内给付中国建设银行沈阳皇姑支行借款本金六百五十万及利息八十七万。如上列款项到期未受清偿，中国建设银行沈阳皇姑支行可依法对抵押物行使抵押权。判决查明事实中载明抵押物为座落于于洪区（建筑面积5537平方米和4482平方米，计10019平方米）的房产。2001年12月10日，沈阳市中级人民法院对中国农业银行沈阳市沈河支行诉沈阳市辽东实业公司、董俊刚、孟尚军借款合同纠纷一案作出（2001）沈经初字第494号民事判决书，判决沈阳市辽东实业公司在判决生效后十日内偿还中国农业银行沈阳市沈河支行借款180万元及利息（从1998年3月22日至判决生效止按中国人民银行同期贷款利率计付利息）；判决董俊刚对上述借款在抵押担保范围内（365.38㎡房产，产权证号码920，座落在沈阳市于洪区承担责任，当中国建设银行沈阳沈河支行实现抵押权后，董俊刚有权向沈阳市辽东实业公司追偿；孟尚军对上述借款应在抵押担保范围内（600㎡房产，产权证号码646，座落在沈阳市于洪区承担责任，当中国建设银行沈阳沈河支行实现抵押权后，孟尚军有权向沈阳市辽东实业公司追偿。2002年12月2日，沈阳市中级人民法院作出（2002）沈法执字第280号民事（执行）裁定书，中国农业银行沈阳市沈河支行作为申请执行人，沈阳市辽东实业公司为被执行人，载明“本院依据已经发生法律效力的沈阳市苏家屯区人民法院于2010年9月7日作出的（2001）沈经初字第494号民事判决书，于2002年6月25日以公告形式向被执行人发出确定履行义务执行通知书，但被执行人未在指定期限履行生效法律文书所确定的义务。本院根据申请人的申请，将被执行人沈阳市辽东实业公司、董俊刚、孟尚军座落在沈阳市于洪区，包括三层楼一座、二层楼两座、单层库房四座、门卫室一座、围墙及土地（房产建筑面积3560.21平方米，土地面积2981.3平方米）。其中，有证房产为965.38平方米（抵押房产）。评估总价为1965248.00元。本院依法将被执行人的房产及土地进行拍卖，经多次拍卖均无结果。申请人申请收回被执行人资产。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第223条和最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条之规定，裁定如下：一、将被执行人沈阳市辽东实业公司、董俊刚、孟尚军的评估资产总价值为1，965，248.00元房产与土地依法抵偿中国农业银行沈河支行欠款180万元本金及利息、诉讼费、执行费、评估费。本裁定书送达后，即发生法律效力。”。2004年10月15日，中国农业银行辽宁省分行营业部清贷中心作为委托人与辽宁国际商品拍卖有限公司签订《委托拍卖合同》，合同后附抵债资产明细表第11号载明：项目名称为沈阳辽东实业有限公司；地址及面积为于洪区，总建筑面积3560.21平，集体建设用地2981.3平；起拍价为50万元；备注为未提供《房屋所有权证》，未提供《国有土地使用证》，欠费不详。2004年11月8日，原告（买受人乙方）与辽宁国际商品拍卖有限公司（拍卖人甲方）签订《拍卖成交合同书》一份，约定乙方竞买标的于洪区包道村中房产9栋及土地成功，标的成交价为80万元。另约定甲、乙双方应严格履行本场拍卖会的《拍卖规则》和《竟买须知》所列各项条款，对于违反《拍卖规则》和《竟买须知》所造成的损失及后果均由违约方承担。甲、乙双方签订的《拍卖成交确认书》即为拍卖成交的法律依据。乙方已认真验看过拍卖标的及相关资料，并已当场验收，甲方不承担任何责任。乙方从本合同签订之日起自行办理更名过户、归档等手续。因标的或乙方原因发生的一切费用或责任均由乙方承担，与拍卖人、委托人无关。当日，原告向被告辽宁国际商品拍卖有限公司交纳佣金4万元及拍卖价款80万元，被告辽宁国际商品拍卖有限公司分别出具了收据及发票，其中发票品名中载明为于洪区土地（总建筑面积3560.21平，集体建设用地2981.3平）。在沈阳蓝天数码科技有限公司与沈阳吉业纸箱厂借款合同纠纷一案执行过程中，沈阳瑞华轮胎有限公司对执行标的提出书面异议。沈阳市皇姑区人民法院于2013年3月21日作出（2012）皇执字第359异1号执行裁定书，裁定驳回沈阳瑞华轮胎有限公司的异议。2016年4月5日，沈阳市皇姑区人民法院发出（2012）皇执字第359号公告，载明“关于申请执行人沈阳蓝天数码科技有限公司与被执行人沈阳市吉业纸箱厂、沈阳吉业陶瓷厂借款合同纠纷执行一案，沈阳市中级人民法院（2001）沈经初字第447号民事判决书，已经发生法律效力。申请执行人于2002年3月13日向沈阳市中级人民法院申请执行。由于被执行人至今仍未履行生效法律文书所确定的义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》250条之规定，现责令沈阳瑞华轮胎有限公司于2016年4月25日前将坐落于沈阳市于洪区（建筑面积4482平方米）房产及国有土地使用面积8410平方米土地腾空，逾期仍不履行，本院将依法强制执行。2018年1月19日，中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部变更名称为中国农业银行股份有限公司沈阳分行。本院认为，当事人有出庭应诉答辩和质证的权利，本案被告辽宁国际商品拍卖有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和答辩的权利，本院依据原告曹松及被告中国农业银行股份有限公司沈阳分行提供的证据对本案的事实予以认定。中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部取得位于沈阳市于洪区（房产建筑面积3560.21平方米，土地面积2981.3平方米）的依据为（2002）沈法执字第280号民事（执行）裁定书，后其委托被告辽宁国际商品拍卖有限公司对上述房产进行拍卖，拍卖资产明细表备注中已载明“未提供《房屋所有权》，未提供《国有土地使用证》，欠费不详”，即已对涉案房产不具有房屋所有权证及国有土地使用证的瑕疵进行了说明。原告作为买受人在竞买时已充分了解拍卖标的的瑕疵，并对是否竞买、以何种价格竞买作出判断和决定，其应承担标的物为无证房产的风险。故对原告的诉求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告曹松的诉讼请求。案件受理费16854元，由原告曹松负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘 芳人民陪审员  王德国人民陪审员  何志诚二〇一九年一月二日书 记 员  李 萌