广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初22002号原告：刘雨声，女，1983年4月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告：王小平，女，1970年5月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，两原告共同委托诉讼代理人：张云红，广东常道律师事务所律师。被告：林永秋，男，1974年10月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告刘雨声、王小平诉被告林永秋因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月27日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人张云红及被告林永秋到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告刘雨声、王小平向本院提出诉讼请求，请求判令：1.请求原被告双方《厂房租赁协议》于2018年11月10日解除并由原告没收押全26万元整（该合同尚有21个月零20天未履行，未履行租金285.06万元）；2.请求被告支付租金21．33万元（2018年9－11月10日租金，其中9月租金17万元，10月之后租金13万元／月，扣除原告起诉后被告支付的租金13万元）；租金滞纳金1.11万元（17万×1÷1000×50天＋13万×1÷1000×20天＝1．11万元，按每日千分之一计算至2018年11月10日）；3.请求被告自合同解除之日起3日之内退还厂房及租赁清单所列物品吊机9台、250千瓦变压器1台、厂房内的电线、空调、门窗等固定设备、设施；4.请求被告支付原告自2018年11月11日起按每月13万元计算至实际交付厂房之日止的厂房占用使用费；5.请求被告承担本案律师费1.5万元；6.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月19日，原被告双方签订《厂房租赁协议》，约定被告承租原告位于佛山市顺德区伦教街道办事处熹涌居委会XXXX的房产一处，套内建筑面积4646．99平方米；并约定：1.租期自2017年9月1日起至2020年6月30日止；2.第一个租年160万元整一次性付清；第二年，即2018年9月1日至2019年8月30日租金按月支付，第二年起第一个月支付17万，第二至第十二个月每月支付13万元；3.第二年起应于每月20日前向原告支付当月租金；4.如逾期支付，按月租金的千分之一交纳滞纳金，如拖欠租金达5天，原告可随时解除合同并不退还所收的押金且有权追偿因此而造成的损失；5.甲方（原告）随厂房出租给乙方（被告）使用的物品清单有（1）吊机9台；（2）250千瓦变压器1台；6.如乙方（被告）违约，甲方（原告）聘请律师所产生的费用及诉讼费由乙方（被告）承担等。合同签订后第一年被告按约履行；然现第二年履行期已过2月有余，被告未按合同约定支付相应租金；原告多次催收无果后为维护自身利益，特提起诉讼，请依法裁决。另，原告起诉后，被告于2018年11月26日支付了租金13万。被告林永秋辩称，1.之前台风导致厂房受损无法生产，我方已告知原告，但原告至今尚未维修和修复，造成我方损失约6万多，原告应对此承担责任，我方要求原告维修好厂房后再收取租金。2.对于租金，9月19日我方支付了10万，10月31日支付了10万，11月20日支付了6万，11月26日支付了13万；但原告至今没有出具收据给我方。诉讼中，原告向本院提交的证据如下：1.两原告身份证复印件、被告人口信息查询表一份，证明原被告双方诉讼主体资格。被告无异议。2.产权证、租赁合同复印件各一份，证明涉案房产为两原告所有，原被告双方签订租赁合同的事实，以及证明在该合同履行第二年，被告至今除押金外，租金只支付了9月份的部分租金13万，已达到合同解除条件。被告质证意见确认其真实性。3.催收函复印件一份，证明原告多次与被告主动沟通、协商租金支付事宜，但均无结果。被告质证意见对证据的真实性、合法性、关联性不予认可。4.民事委托代理合同、发票原件各一份，证明原告委托律师事务所处理此事，按合同约定，此费用应由被告承担。被告质证意见不予认可。诉讼中，被告向本院提交的证据如下：1.图片打印件十二张，证明因台风导致厂房损坏严重，无法正常生产，原告至今未维修。原告质证意见对证据的真实性、合法性、关联性不予认可。对原被告双方当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和争议的事实，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，查明事实如下：2017年6月19日，原告刘雨声、王小平与被告林永秋签订《厂房租赁协议》，约定被告承租原告位于佛山市顺德区伦教街道办事处熹涌居委会XXXX的房产【房地产证号粤（2017）顺德区不动产权第XXXXXXX号】一处，套内建筑面积4646.99平方米，并约定：1.租期自2017年9月1日起至2020年6月30日止；2.第一个租年160万元整一次性付清；第二年，即2018年9月1日至2019年8月30日租金按月支付，第二年起第一个月支付17万，第二至第十二个月每月支付13万元；3.第二年起应于每月20日前向原告支付当月租金；4.如逾期支付，按月租金的千分之一交纳滞纳金，如拖欠租金达5天，原告可随时解除合同并不退还所收的押金，并有权追偿因此而造成的所有损失；5.甲方（原告）随厂房出租给乙方（被告）使用的物品清单有（1）吊机9台；（2）250千瓦变压器1台；6.如乙方（被告）违约，甲方（原告）聘请律师所产生的费用及诉讼费由乙方（被告）承担等事项。另查明，2018年9月1日，两原告与案外人刘风声签订委托书，委托刘风声收取第二年度厂房租赁押金，即人民币26万元。被告于2018年9月19日、2018年10月31日、2018年11月5日分别转账10万元、10万元、6万元给原告。后因被告拖欠租金，原告于2018年11月13日向本院提起诉讼，被告于2018年11月26日支付租金13万给原告。2018年11月6日，两原告与广东常道律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托律师事务所追究被告违反合同约定的法律责任。以上事实，有庭审陈述在案佐证。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，本案中原被告双方签订的《厂房租赁协议》是双方当事人真实意思的表示，且未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方当事人应依照合同的约定履行义务。被告作为承租人应当按约定期限足额支付租金，其抗辩因台风造成厂房招牌损害的事实可另寻其他法律途径救济，故对此抗辩本院在本案中不予处理。现被告违约，且经原告催告后在合理期限内仍拒不支付，故原告诉请于2018年11月10日解除与被告签订的《厂房租赁协议》，符合协议中的解除条件，于法有据，本院予以支持。关于该协议的押金问题，按照协议约定，第二年承租之日起3日内被告必须先付押金26万元，虽然被告是在2018年9月19日、10月31日、11月20日分别支付了10万、10万、6万（合计26万元），均超过了约定交纳押金的期限，但结合上文所述，押金不应作为因厂房损坏来补偿被告的损失，应视为第二年承租所缴纳的押金26万元。同时，被告拖欠租金的行为已构成违约，按照协议约定原告方有权没收该笔押金。另外，原告主张被告支付2018年9月至11月10日租金21.33万元（其中9月租金17万元，10月之后租金13万元/月，扣除原告起诉后被告支付的租金13万元）有事实和法律依据，本院应予支持；对于原告诉请租金滞纳金1.11万元（17万*1/1000*50天+13万*1/1000*20天=1.11万元，按每日千分之一计算至2018年11月10日）的主张，符合合同约定，本院应予支持；对于原告要求被告退还厂房及租赁物品、支付占有使用费的诉请，因合同解除，原告的该项诉请符合法律规定，本院应予支持；对于原告因本案诉争导致诉讼费、律师费的损失，合同约定由被告承担，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院》第一条、第二条之规定的规定，判决如下：一、原告刘雨声、王小平与被告林永秋签订的《厂房租赁协议》于2018年11月10日解除并由原告刘雨声、王小平没收已收取的押金26万元；二、被告林永秋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘雨声、王小平支付租金21.33万元及租金滞纳金1.11万元；三、被告林永秋应自合同解除之日起3日之内退还案涉位于佛山市顺德区伦教街道办事处XXXXX的厂房（不动产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第XXXXXX号）及租赁清单所列物品（即吊机9台，250千瓦变压器1台及厂房内的电线、空调、门窗等固定设备、设施）；四、被告林永秋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘雨声、王小平支付自2018年11月11日起按每月13万元计算至实际交付厂房之日止的厂房占有使用费；五、被告林永秋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘雨声、王小平支付律师费1.5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取14802.40元，由被告林永秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  刘兴二〇一九年一月三十日书记员  钟贵