河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0102民初10034号原告：郑州元龙房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区桐柏南路15号院1#-5#楼附1号小岗刘地块商业裙房。法定代表人：黄建胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：李智，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人：马春平，河南荟智源策律师事务所律师。被告：于艳杰，女，汉族，1988年8月14日出生，住河南省通许县。第三人：中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行，住所地郑州市中原区中原西路210号。负责人：冯坤山，该支行行长。委托诉讼代理人：李科瑾，该支行员工。委托诉讼代理人：唐建珍，该支行员工。原告郑州元龙房地产开发有限公司（以下简称元龙公司）与被告于艳杰、第三人中国光大银行股份有限公司郑州中原支行（以下简称光大银行郑州中原支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告元龙公司委托诉讼代理人马春平及第三人光大银行郑州中原支行委托诉讼代理人李科瑾到庭，被告于艳杰经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告元龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号为130××××8092的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告涉案房屋，并协助办理合同编号为130××××8092的《商品房买卖合同》的信息备案、预告登记、预抵押登记的解除手续；3.请求解除第三人与原告、被告签订的《个人贷款合同》，合同编号：7×××5，并请求依法判令第三人协助原告办理预抵押登记解除手续；4.判令被告清偿代偿款594162.89元（暂计算至2018年7月31日，实际金额以银行扣划为准），并以代偿款本金为基数，按照日万分之五利率标准，支付自代偿之日起至贷款清偿之日止的原告损失；5.判令被告支付违约金149564.45元，支付原告律师费47860元；以上暂共计791587.34元；6.本案承担全部诉讼费用；7.请求判令原告有权从返还给被告的购房款中直接扣除上述费用。事实与理由：2013年11月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告采用按揭贷款方式，购买原告开发的位于郑州市中原区××、××××号房屋；合同签订后，双方到房屋管理部门办理了“预购商品房预告登记”、《商品房买卖合同》信息备案等登记手续以及房屋预抵押手续。原告依据《商品房买卖合同》约定为被告在中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行处按揭贷款149万元提供了阶段性保证担保；被告办理按揭贷款后，不按时归还贷款，致使按揭贷款银行多次扣划原告款项代偿。依据《商品房买卖合同》补充协议约定，被告应当清偿代偿款，并承担违约金、支付原告实现债权产生的律师费、保全费等费用。同时由于原告购买的房屋，物权尚未转移，被告如明确表示不履行合同义务，原告有权解除合同。被告意图长期由原告偿还贷款，而自己获得房屋权益的行为，与合同目的和法律规定相违背，被告应对其过错行为，承担法律后果。原告多次通知被告履行合同义务，被告均置之不理，无奈原告诉至法院。被告于艳杰未到庭、未答辩。第三人光大银行郑州中原支行辩称：涉诉贷款结清后，我行会协助原告办理预抵押登记解除手续。当事人围绕诉讼请求已提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月30日，原告作为甲方、被告作为乙方签订合同编号130××××8092的《商品房买卖合同》一份，合同约定于艳杰购买元龙公司开发的位于郑州中原区××、××××号房屋，该商品房建筑面积296.17平方米，总价款为2991289元。第六条付款方式及期限约定，买受人按其他方式按期付款，约定金额1501289元以现金支付，付款时间2013年11月30日，约定金额1490000元以商业贷款方式支付，付款时间2013年12月30日。附件四《合同补充协议》第一条第9项约定：“如乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求甲方承担担保责任，则乙方除应照本条前项约定向甲方还款、赔偿及支付违约金外，自甲方代乙方向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及其附件、其他相关协议等自动解除”；第11项约定：“在甲方承担按揭担保责任期间，乙方没有按照借款合同约定还款或银行要求乙方提早归还贷款，乙方没有还款而导致甲方代乙方向银行偿还贷款本息及违约金的，在甲方向乙方送达通知之日起算的3日内将该代偿款项全部支付给甲方，否则乙方应从甲方代偿之当日起，按代偿款项总额的日百分之五计算向甲方支付赔偿，同时承担甲方为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等所有相关费用”；第九条约定：“合同签订后，如因乙方原因导致合同解除的，乙方应支付总房款百分之五的违约金给甲方，并在甲方送达解除合同通知之日起算的7日内办理好解除合同手续，以及承担解除合同的全部费用和甲方因签署本合同和补充协议而承担的全部税费，否则按每逾期1日应向甲方支付总房款百分之一作为损失赔偿金。与此同时，乙方同意承担甲方为实现解除合同而支付的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等所有相关费用”。被告在第三人光大银行郑州中原支行申请办理了按揭贷款149万元，原告为被告的上述贷款提供阶段性连带责任保证担保。合同履行过程中，被告未按约定偿还贷款银行本息，贷款银行自2015年12月29日至2018年12月26日期间共划扣保证人元龙公司本息合计694765.40元用于清偿被告的购房贷款。2018年3月12日，元龙公司按照案涉《商品房买卖合同》中买受人的地址向于艳杰邮寄律师函，要求于艳杰于2018年3月15日前结清全部元龙公司为其代偿的按揭款本息，并承担违约责任；于艳杰如在2018年4月15日前仍不履行清偿代偿款本息义务，元龙公司将依据合同约定通知其解除合同。2018年4月17日，元龙公司按照《商品房买卖合同》中买受人的地址向于艳杰第二次邮寄律师函，告知元龙公司与于艳杰签订的编号为130××××8092号《商品房买卖合同》于2018年4月17日解除；要求于艳杰于3日内配合元龙公司办理信息备案、预告登记、预抵押的解除手续。郑州市不动产登记中心于2018年9月11日出具的不动产登记资料查询结果证明（编号：1×××）显示：位于中原区×××房屋的不动产权证号1×××1；该房产于2014年1月3日设立预售商品房预告登记权利，权利人为于艳杰；于2014年1月7日设立预售商品房抵押权登记权利，权利人为中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行，抵押金额149万元。诉讼中，元龙公司认可已按期收到于艳杰支付的全部购房款（包括现金支付部分及贷款部分）。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，其未违反有关法律禁止性规定的内容，合法有效，双方应按照《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定全面履行自己的义务。被告于艳杰未按合同约定支付银行贷款本息，致使原告向贷款银行承担担保责任，已为于艳杰代偿了其所欠的贷款本息共计694765.40元，按照案涉《合同补充协议》第一条第9项约定：“如乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求甲方承担担保责任，则乙方除应照本条前项约定向甲方还款、赔偿及支付违约金外，自甲方代乙方向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及其附件、其他相关协议等自动解除”之约定，元龙公司要求解除其与于艳杰签订的合同编号为130××××8092《商品房买卖合同》，并要求于艳杰返还房屋协助办理案涉《商品房买卖合同》信息备案、预购商品房预告登记、预抵押登记的注销手续，理据充分，本院予以支持。关于原告主张解除原、被告及第三人签订的《个人贷款合同》，并由第三人协助原告办理预抵押登记解除手续的诉请，与本案非基于同一法律关系，故在本案中不作处理。原告主张被告支付代偿款的诉请，合法合约，本院予以支持，据此被告应向原告支付截至2018年12月26日代偿款694765.40元。关于违约金，依据案涉《合同补充协议》第九条约定，本案因被告原因导致合同解除，因此原告按总房款5%主张违约金149564.45元，合法合约，本院予以支持。对于原告主张的代偿款利息损失，因本院确定的违约金已对原告的代偿损失作出了弥补，故对该项诉请不予支持。关于律师费，因原告缺少律师费实际给付举证，故本院不予支持。被告于艳杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭答辩、举证、质证，视为其放弃上述诉讼权利，应承担相应之不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郑州元龙房地产开发有限公司与被告于艳杰签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1×××2）于本判决生效之日解除；二、被告于艳杰于本判决生效之日起十日内向原告返还位于郑州中原区×××房屋，并协助原告郑州元龙房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：1×××2）信息备案和预购商品房预告登记、预抵押登记的注销手续；三、被告于艳杰应于本判决生效之日起十日内向原告郑州元龙房地产开发有限公司支付截至2018年12月26日前代偿款694765.40元，并支付违约金149564.45元；四、驳回原告郑州元龙房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5858元，已减半收取，由被告于艳杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李晓玲二〇一九年一月二十四日书记员  李 洋